河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0804民初234号原告：焦作亿祥房地产开发有限公司，住所地焦作市马村区待王镇（焦新路北）。法定代表人：王海港，系该公司董事长。委托诉讼代理人：滕瑞楠，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯志欣，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：上海星宇建设集团有限公司，住所地上海市黄兴路****。法定代表人：徐建标，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡军拥，河南敬事信律师事务所律师。委托诉讼代理人：石闯闯，河南敬事信律师事务所律师。原告焦作亿祥房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告上海星宇建设集团有限公司（以下简称被告）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理，因原、被告争议较大，本院于2020年5月25日裁定转为普通程序。本院又分别于2020年6月2日、2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告焦作亿祥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人滕瑞楠、侯志欣，被告上海星宇建设集团有限公司的委托诉讼代理人胡军拥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作亿祥房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告经济损失18254663元，2020年5月25日第一次庭审中原告将第一项诉讼请求变更为要求被告赔偿原告经济损失12477186.42元，具体包括逾期交房损失3783057元、物业费损失48256元、逾期办证损失8468988元、建设工程安全鉴定费用损失176886元。2020年6月16日第三次庭审中原告又将第一项诉讼请求变更为要求被告赔偿原告逾期交房损失3783057元，22户业主拒收所购房屋导致原告多发生的前期物业费损失48256元及3号楼、11号楼、13号楼、15号楼、16号楼、17号楼主体结构的安全鉴定费176886元。鉴于逾期办证损失至今还未实际发生，原告撤回该项诉请，待实际发生后另案主张；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告之间建设工程施工合同纠纷案件，已经由河南省高级人民法院作出终审判决，判决明确认定被告严重违约，应赔偿由此给原告造成的损失。因原告在上述案件提交损失证据后，又发生了新的损失。故为维护原告的合法权利，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告上海星宇建设集团有限公司口头辩称，根据总承包合同第16条第三款第四项明确约定，逾期交房损失最高额不超过总造价10596.16万元的3%即317.89万元，原告曾于2016年向焦作市中级人民法院起诉，在第3、第5的诉讼请求中已经按照此约定提起诉讼请求，河南省高级人民法院最终作出终审判决，认定逾期交房的损失为2500801元，所以本案中原告再提出该项诉讼请求属于重复起诉。原告所主张的物业费损失、逾期办证损失、建设工程安全鉴定分摊费用均不在合同约定的损失赔偿范围，该费用产生是由原告自身造成的，应由原告承担，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据原、被告双方的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点是：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据，是否依法予以支持。当事人围绕争议焦点依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：原告所举证据一：亿祥美郡施工总承包合同。证明被告承包施工亿祥美郡3#、11#、13#、15#、16#、17#楼，原、被告之间存在建设工程施工合同关系，因被告原因造成逾期交房，给原告造成损失，被告应承担责任。被告对原告所举证据一的真实性没有异议，对其证明指向有异议，认为根据原、被告签订的《亿祥美郡施工总承包合同》第十六条第三款第四项规定，逾期交房损失最高额不超过总造价10596.16万元的3%即317.89万元。原告在（2016）豫08民初125号案件中已经按照合同约定的最高限额317.89万元提起了诉讼，根据（2018）豫民终1958号民事判决书最终认定原告逾期交房损失为2500801元，撤场后未施工部分的损失为7574216.3元。逾期交房损失被告已经承担了责任，现原告又以同样事实提起本案诉讼，属于重复诉讼。原告所举证据能够证明2014年8月19日原、被告双方签订了亿祥美郡3#、11#、13#、15#、16#、17#楼及3#人防地库建设工程施工合同，原告所举证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证；原告所举证据二：焦作市中级人民法院（2016）豫08民初125号卷宗中原告提交的逾期交房违约赔偿计算表、焦作市中级人民法院（2016）豫08民初125号民事判决书、河南省高级人民法院（2018）豫民终1958号民事判决书。原告所举证据三：商品房买卖合同、亿祥美郡后续已交房违约赔偿损失明细表、物品领取确认书、物业中心挂示的亿祥·美郡收费项目公示板、前期物业管理服务协议18份。原告所举证据二、证据三证明因被告原因导致逾期交房，给原告造成损失，原告先期主张了部分实际发生的逾期交房损失，法院也仅对该实际发生的部分损失进行了审理和判决，判决被告对亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼205户购房人的逾期交房损失承担70%的赔偿责任。对后续发生的逾期交房损失原告上次未主张，原告本次主张的是后续又发生的逾期交房原告又向亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼220户购房人赔付了4012913元的逾期交房损失，被告应当对该项逾期交房损失承担70%的赔偿责任即2809039元。另外还有22户拒收房屋业主的逾期交房损失1391454元，被告也应承担70%的赔偿责任即974018元，逾期交房损失共计3783057元。被告对原告所举证据二的真实性没有异议，对其证明指向有异议，对原告所举证据三也有异议，认为逾期交房损失合同约定有最高限额即317.89万元，原告已经以最高限额317.89万元提起过诉讼，最终河南省高级人民法院认定原告逾期交房损失为2500801元，原告因被告撤场后未施工工程部分的损失最终认定为7574216.3元。根据（2018）豫民终1958号民事判决书，被告的赔偿已经弥补了原告的损失，原告再次提起诉讼属于重复诉讼，原告如果对于河南省高级人民法院认定的数额不服应当提起再审程序。原告所举证据二、三能够证明原告曾就亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼205户购房人先期逾期交房损失向被告主张过权利，本案中原告就亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼后期另外又交房的220户购房人及22户拒收房屋购房人的逾期交房损失向被告主张权利。原告所举证据二、证据三中后期另外又交房的220户业主逾期交房损失的证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告所举证据二、证据三中的22户拒收房屋业主的逾期交房损失未实际发生，本院不予采信；原告所举证据四：焦作市中级人民法院（2016）豫08民初125号卷宗中原告提交的交房通知书5份、亿祥美郡拒收房屋违约赔偿金计算表、亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼逾期办证违约赔偿明细表，证明逾期办证损失。因原告在庭审中提出对逾期办证损失待实际发生后另案主张，故本院对原告所举证据四不再予以认证；原告所举证据五：2018年3月-2019年10月原告多付未交房屋物业费明细表、原告物业费结算支付凭证。证明因被告未交付已完工工程资料，致使涉案工程无法竣工验收，有22户业主拒绝收房，拒交物业费，原告为22户业主代付2018年3月-2019年10月的物业费损失合计为68936元，被告应承担70%的赔偿责任即48256元。被告对原告所举证据五的真实性、合法性、关联性及证明指向均有异议，因被告并不清楚原告与前期物业公司的合同是如何约定的，所以对其真实性被告无法认定，也无法确定原告支付的费用就是原告替拒收房屋的业主垫付的费用或是根据前期物业合同原告应当承担的物业费，不能证明原告的证明指向，因为造成业主拒收房屋的原因有很多，原告并没有证据证明业主拒收房屋的原因是由于被告没有移交工程资料所造成的。因22户购房人拒收房屋，物业费应该由谁承担不确定，物业管理企业是否向该22户拒收房屋的购房人提供了物业服务也不确定，原告所举上述证据不能证明其主张，本院对原告提交的上述证据不予采信；原告所举证据六：建设工程安全鉴定合同、付款凭证、发票、结算单。原告所举证据八：《亿祥美郡3#、11#、13#、15#、16#、17#楼造价鉴定资料》中的工程量完成情况确认单、（2016）豫08民初125号案件中的鉴定意见书中的工程预算表。原告所举证据六、证据八证明因被告中途退场，后续工程由他人施工，原告支付3#、11#、13#、15#、16#、17#楼建设工程安全鉴定费252694元，被告应对该项费用承担70%的责任即176886元。且亿祥美郡13#楼、17#楼17层四周墙体被告均已施工完毕，17层的建筑面积是按外边线计算的，不存在被告所抗辩的在主体结构安全鉴定中应扣除17层建筑面积的说法。被告对原告所举证据六、证据八的真实性均无异议，但对其关联性及证明指向均有异议，认为建设工程安全鉴定费用合同中并没有约定，即使是后续又发生的费用，根据河南省高级人民法院的判决，被告承担的逾期交房和未施工部分的差额损失已经足以弥补原告的损失，该项费用应当由原告自行承担，且13#楼、17#楼两栋楼的斜屋面的面积所对应的建设工程安全鉴定费用应当扣除。原告所举证据六、证据八能够证明因被告中途撤场导致工程验收需要进行工程安全鉴定，除了13#、17#楼屋面顶板混凝土被告未浇筑，其余3#、11#、13#、15#、16#、17#楼主体结构部分被告均已施工完成，原告支付了3#、11#、13#、15#、16#、17#楼建设工程安全鉴定分摊费用252694元。原告所举证据六、证据八均客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证；原告所举证据七：（2018）豫0804民初782号民事裁定书。证明在（2016）豫08民初125号案件一审过程中，除该案中原告已经主张的2500801元损失外，原告于2018年7月25日就实际又发生的3017170元损失部分，向焦作市马村区人民法院另案提起诉讼，后原告又于2018年11月27日撤回该案的起诉，原告并未放弃向被告主张剩余未实际发生的损失。被告对原告所举证据七的真实性无异议，但对证明指向有异议，认为该民事裁定书属于管辖异议裁定，原告已经按照合同约定的最高限额进行了诉讼，所以该证据不能证明原告的证明指向。原告所举证据七能够证明原告曾于2018年7月25日向焦作市马村区人民法院起诉要求被告赔偿逾期交房新发生的损失，被告提出管辖权异议，2018年8月16日被焦作市马村区人民法院裁定驳回被告对该案管辖权提出的异议，后原告于2018年11月27日撤回对该案的起诉，原告所举证据七客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。围绕争议焦点，被告未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告之间因建设工程施工合同发生纠纷，根据河南省高级人民法院2019年10月28日作出的（2018）豫民终1958号生效终审民事判决书认定，被告承包施工原告的亿祥美郡3#、11#、13#、15#、16#、17#楼存在工期延迟违约行为，导致迟延交房，给原告造成损失。原告就迟延交房造成其赔偿给亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼205户业主的先期逾期交房部分损失和未施工完成部分损失向被告主张过权利，经河南省高级人民法院最终认定，已发生的亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼205户购房人先期逾期交房损失2500801元，由被告承担70%的责任，原告自行承担30%责任。现原告认为后续又发生了损失，包括：原告已经赔付给亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼另外后期交房的220户购房人的逾期交房损失4012913元（原告对后期220户逾期交房业主通过现金、物业费抵扣、空调、地下、地下储藏室抵扣抵扣等形式进行赔付共计4012913元）和原告为亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼22户拒收房屋购房人垫付的物业费损失68936元，以及因被告中途撤场涉案工程竣工验收时需进行建设工程安全鉴定，原告支付的3#、11#、13#、15#、16#、17#楼建设工程安全鉴定分摊费用252694元，对后续又发生的上述损失被告应承担70%的责任。上述后期又发生的损失原告在（2018）豫民终1958号案件中均未主张。被告认为根据总承包合同约定，逾期交房损失最高额不超过总造价10596.16万元的3%即317.89万元，原告已经提起过诉讼，经河南省高级人民法院（2018）豫民终1958号终审民事判决书认定，原告的逾期交房损失为2500801元，所以本案原告再次提起诉讼属于重复起诉。另外原告主张的物业费损失、建设工程安全鉴定分摊费用均不在合同约定的损失赔偿范围内，应当由原告自行承担，请求法院驳回原告的诉讼请求。原、被告双方未能达成一致意见，纠纷成诉。本院认为，关于原告主张的逾期交房损失，根据河南省高级人民法院（2018）豫民终1958号生效民事判决书认定，被告的施工组织管理能力及资金周转能力有限是最终造成工期延误的主要原因，对于逾期交房损失，被告应当承担70%的赔偿责任。原告在河南省高级人民法院（2018）豫民终1958号民事判决书中主张和确认的是亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼迟延交房的205户业主的损失赔偿，本次原告主张的是亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼后期另外又交房的220户业主的损失赔偿4012913元，不存在重复起诉，被告的抗辩理由不成立。被告应当对亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼后期又交房的220户业主的逾期交房损失4012913元承担70%即2809039.1元（4012913元×70%）的赔偿责任，故对原告主张被告赔偿逾期交房损失2809039元的主张，本院依法予以支持；对于原告主张的22户购房人拒绝收房的逾期交房损失974018元（1391454元×70%），因22户拒绝收房的购房人还未向原告主张逾期交房损失，原告也未实际进行赔偿，赔偿多少不确定，故对原告主张的22户购房人拒绝收房的逾期交房损失，本院依法不予支持。关于原告主张的物业费损失，因22户购房人拒收房屋，物业费应该由谁承担不确定，物业管理企业是否向该22户拒收房屋的购房人提供了物业服务也不确定，原告也未举证证明其有理由替拒收房的22户业主垫付物业费，故对原告的该项主张本院依法不予支持。关于原告主张的建设工程安全鉴定费损失，因被告中途撤场，涉案工程竣工验收时需进行建设工程安全鉴定，根据河南省高级人民法院（2018）豫民终1958号生效民事判决书确定的责任，原告因被告中途撤场而支付亿祥美郡3#、11#、13#、15#、16#、17#楼建设工程安全鉴定分摊费用252694元，被告应对该项费用承担70%的责任即176885.8元（252694元×70%），本院依法予以支持。被告抗辩该项费用不应由其承担的理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告上海星宇建设集团有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告焦作亿祥房地产开发有限公司逾期交房损失2809039元（亿祥美郡11#、13#、15#、16#、17#楼220户）；二、被告上海星宇建设集团有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告焦作亿祥房地产开发有限公司建设工程安全鉴定分摊费用176885.8元（亿祥美郡3#、11#、13#、15#、16#、17#楼）；三、驳回原告焦作亿祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38866元，由原告焦作亿祥房地产开发有限公司负担9913元，被告上海星宇建设集团有限公司负担28953元；保全费5000元，由被告上海星宇建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  赵旭升人民陪审员  李长斌人民陪审员  陈红娟二〇二〇年七月二十八日书 记 员  王 正河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2020）豫0804民初234号《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。