广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初65号原告：姚文燕，女，1986年1月18日出生，香港居民，委托诉讼代理人：何音震，广东水贝律师事务所律师。被告：黄念恩（曾用名：黄连春），女，壮族，1994年2月13日出生，住址广西田东县，委托诉讼代理人：郭伟泽，广东伟强律师事务所律师。第三人：惠州市友邻物业管理有限公司深圳福田分公司，营业场所深圳市福田区福田街道皇岗公园一街晨晖家园福裕楼103，统一社会信用代码91440300MA5EQ68R9W。负责人：周薇。委托诉讼代理人：齐天和，男，汉族，1965年4月5日，系第三人员工。委托诉讼代理人：吴思源，男，汉族，1994年12月16日，系第三人员工。原告姚文燕与被告黄连春合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法追加惠州友邻物业管理有限公司深圳福田分公司作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何音震，被告及其委托代理人郭伟泽、第三人的委托代理人齐天和、吴思源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年5月7日，原告与被告签订房屋租赁协议，原告将座落在深圳市福田区晨晖家园2栋4C的房屋租给被告使用，租赁期限为1年，租赁期限到期后，被告继续使用房屋，原被告双方均达成合意继续履行该租赁合同。2019年6月16日15时40分许，该房屋发生火灾，经深圳市消防支队福田大队调查后出具的火灾事故认定书[福应急消火认字(2019)第0003号]认定，该火灾造成晨晖家园小区2栋4C房内部分室内装修、家私电器、日用品等不同程度烧损，其它房间和楼道由不同程度的烟熏和水渍，并对起火原因和部位认定为“起火原因可排除雷击、遗留火种、电气线路故障引起，不排除房间内床上西南侧的电子设备故障起火引燃相邻可燃物引起火灾”。2019年9月3日，被告向深圳市公安局消防支队申请对该火灾事故认定进行复核，深圳市公安局消防支队出具[深消火复字（2019）第0004号]复核决定书，该复核决定书维持[福应急消火认字（2019）第0003号]认定书作出的认定结论，且该复核决定为最终决定。为此，原告认为被告作为承租人实际占有、使用涉案房屋，屋内电器设备由黄连春使用，因房间床上西南测的电子设备故障起火引燃相邻可燃物引起火灾，未能尽至妥善使用房屋内电器的义务，被告应对此次火灾负责，并赔偿因火灾而造成的房屋损失（室内装修、家私电器、日用品篈产的及房间和楼道不予程度的烟熏和水渍）共计11万元。请求法院判令：1、被告赔偿因火灾引起的房屋损失共计110000元；2、被告承担本案诉讼费。庭审时，原告变更第一项诉讼请求为被告赔偿因火灾引起的财务损失共计11万元，并明确损失包括装修损失、家私家电损失及向第三人支付的楼道损失3000元。被告答辩称，一、《火宅事故认定书》认定的起火原因并不明确，无法证明火宅系答辩人引起。根据深圳市消防支队福田大队出具的《火宅事故认定书》中对起火原因的认定，不排除房间内床上西南侧的电子设备故障起火引燃相邻可燃物引起火宅。并不能明确火宅系由答辩人引起，火宅发生时答辩人也并未在家，并未使用上所述的电子设备。二、本案火宅的蔓延、损失扩大的主要原因是第三人管理不善造成的，第三人应承担相应的责任。退一步讲，本案火灾由答辩人引起，但火宅事故发生时，由于本案第三人管理不善，火灾发生时，消防中控室无人值班，部分消防管道无水，车辆乱停放造成消防车延迟救火，是火宅蔓延、损失扩大的主要原因。火宅发生后，福田消防大队曾对第三人下达消防处罚通知书，现该书证掌握在第三人手上，且该书证可以证明第三人应当在本案中承担相应的赔偿责任，因此，应当责令第三人提交该书证作为本案的证据。三、原告提交的证据不足以证明其遭受的损失为11万元。首先，根据原告提交的证据4，该证据没有原告的签名及其他信息，仅有案外人装饰公司的签章，不能够证明双方实际订立了装饰合同，且原告并未提供该合同履行情况，无法证明该合同经过实际履行。其次，原告并未提交发票证明其实际装修的支出费用为多少，没有证据证明原告装修费用为90478元，且原告交付给答辩人的房屋自2004年竣工，装修老化，原告因重新装修获得了利益，不应由答辩人承担全部的装修损失。第三，对于其他损失，原告也没有提供其他证据予以证明。四、答辩人在承租房租时尚有7000元在押金在原告处，若法院认定答辩人应当承担相应责任，该7000元押金应予以抵扣。答辩人在向原告租房时交纳了7000元房租押金，本案火灾发生应属意外，该押金应予以退还给答辩人，因此，若法院认定答辩人应当承担相应责任，该押金7000元应先抵扣赔偿金。第三人陈述称，不认可被告提出的追究第三人管理不善、消防管道无水、车辆乱停乱放和消防车延迟救火的问题，事实与被告陈述不符。第三人在火灾第一时间组织人员救火，在确认室内无人的情况下，组织消防人员进行冲水降温等处理，我方有在小区公众安全集合大概十多分钟为消防应急就第一时间开通消防通道，消防车通过小区消防通道畅通无阻到达现场，并使用外围消防车和室内消防水进行扑救，消防支队在进行救火后第一时间对小区消防进行检查，并未发生任何问题也并未下达消防责任处罚通知书。综上所述，第三人对被告的主张不予认可。经审理查明，原告于2018年2月28日购买位于深圳市福田区皇岗公园一街晨晖家园2座4C房产（下称涉案房产），建筑面积为29.25平方米。2018年5月17日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）、深圳市广天地实业评估有限公司（经纪人）签署《房屋租赁合约》约定，甲方将涉案房产出租给乙方作住宅使用，租赁期限自2018年5月27日至2019年5月26日止，月租金为3500元，乙方向甲方支付7000元的押金，合同期满，乙方不再续租，甲方退还押金。租赁期间，乙方如对该物业及其设施故意或损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿损失。备注载明：电视、床、床垫、空调一台、沙发一个、茶几一个、衣柜、热水器、洗及机、煤气炉。2019年7月12日，深圳市消防支队福田大队（下称福田消防大队）出具福应急消火认字（2019）第0003号《火灾事故认定书》载明，2019年6月16日15时40分许，深圳市消防支队接到报警称，涉案房产发生火灾。福田中队、特勤一中队接支队指挥中心调度命令，立即赶赴现场进行处理，16时20分左右，火灾被扑灭，现场处置完毕。经现场调查，火灾造成涉案房产内部分室内装修、家私电器、日用品等不同程度烧损，其它房间和楼道有不同程度的烟熏和水渍。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2019年6月16日15时40分左右，起火部位为涉案房产内床上西南侧处。起火原因可排除雷击、遗留火种、电气线路故障引起，不排除房间内床上西南侧的电子设备故障起火引燃相邻可燃物引起火灾。2019年9月3日，深圳市公安消防支队作出深消火复字（2019）第0004号《火灾事故认定复核决定书》，维持了福田消防大队作出的上述《火灾事故认定书》。原告为证实其实际损失，另提交了一份由深圳市图索装饰设计工程有限公司盖章的《装饰装修工程承包合同》，合同约定工程地点为涉案房产，工期为2019年7月31日至2019年9月30日，工程款为90478元。合同的发包方处为空白。第三人为证实其不存在管理不善另向本院提交了深圳市福田区水围治保会出具的火灾发生后，第三人第一时间赶去救火、消防栓有水、消防通道畅通的《证明》、安微省安源消防工程有限公司深圳分公司出具的其每月对涉案房产所在小区的消防设施设备维护保养、维修和管理的《证明》、火灾发生时其参与救火及防治的照片、火灾当天晚上检查水防水管有水的照片予佐证。庭审时，原告与被告确认被告自2017年5月27日即开始承租涉案房产，原告确认其购买涉案房产后未进行装修，家电是前业主购置。第三人确认屋内的物品基本烧毁，没有过火的部分也被烟熏。确认收到原告支付的楼道损失费3000元。以上事实有各方提交的证据及庭审笔录为证。本院认为，原告与被告签署的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合同约定的租赁期限到期后，被告继续占有使用涉案房产并向原告支付租金，双方成立不定期租赁合同关系。合同约定被告对物业及其设备故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿经济损失。根据福田区消防大队及深圳市公安消防支队作出的《火灾事故认定书》、《火灾事故认定复核决定书》可知，涉案房产在被告占有使用期间发生火灾，不排除房间内床上西南侧的电子设备故障起火引燃相邻可燃物引起火灾，火灾导致涉案房产及相应的物品损毁，被告应承担赔偿责任。原告主张的损失包含装修费90478元、楼道损失费3000元及家私家电的损失。原告提交的装修合同没有原告的签名，原告亦未提交其实际向装修公司支付装修款的凭证，涉案房产室内建筑面积仅为20.16平方米，其主张的装修费90478元过高，本院不予采信。原告购买的为二手住房，购房后未进行装修，家私电器亦为前业主购置，考虑到折旧的情况及已实际向第三人支付的楼道损失费，本院酌定被告应向原告赔偿损失3万元。被告向原告支付了7000元的租赁押金，考虑到房屋装修的合理期限，该押金可用以抵扣装修期间的租金损失。无证据显示第三人管理不善导致火灾的蔓延、损失的扩大，被告的该抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告黄连春应于本判决生效之日起十日内向原告姚文燕赔偿损失3万元；二、驳回原告姚文燕的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2500元（已由原告预交），由原告负担1818元，被告负担682元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  王红华人民陪审员  贾建增二〇二〇年七月一日书 记 员  胡 洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。