云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2601民初1565号原告：文山三七产业园区开发投资有限公司，统一社会信用代码：91532621MA6K5M003P，住所地文山市新平街道新平坝社区三七产业园区登高片区内。法定代表人：张选怀，总经理。委托诉讼代理人：太启晟，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。被告：文山市恒峰彩印包装有限公司，统一社会信用代码：91532621MA6KNLXM91，住所地文山市三七产业园区登高片区标准厂房**。法定代表人：徐亚铭，总经理。委托诉讼代理人：严立平。原告文山三七产业园区开发投资有限公司（以下简称三七公司）与被告文山市恒峰彩印包装有限公司（以下简称恒峰公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三七公司的委托诉讼代理人太启晟、被告恒峰公司的委托诉讼代理人严立平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三七公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费125033.4元（2018年7月至2019年12月），支付滞纳金69810.32元（以2018年7月至12月物业管理费41677.8元为基数，按每日5‰自2019年1月1日计算至2019年12月31日，去除法定节假日后共335天），两项共计194843.72元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2017年12月25日，原告与被告签订《文山三七产业园区开发投资有限公司登高片区标准化厂房租赁合同》，其中约定原告将位于文山三七产业园区登高片区A区第5幢、第6幢标准厂房租赁给被告，总面积8682.88平方米，租赁期5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止，租赁期间由原告对标准厂房进行物业管理，被告按照《文山三七产业园区标准厂房管理办法（试行）》的规定按年向原告支付物业管理费，按0.8元/平方米/月计算，每月为6946.3元，每年为83355.6元，于收到缴费通知3个工作日内支付，未如约支付的，每拖延一天（节假日除外），按拖欠总额的5‰加收滞纳金。合同签订后，原告如约交付了厂房，被告提出物业管理费按年支付存在诸多不便，要求改为按月支付，原告表示同意，2018年1月至6月，被告如数支付了物业管理费，但自7月起就再未支付。为此，2018年8月至2019年12月期间，原告发出书面物业管理费支付通知多达18次，但被告总是以各种理由拖延，至今没有支付，2018年7月至2019年12月的物业管理费累计达125033.4元。综上所述，被告拖延支付物业管理费的行为已经构成违约，并严重损害了原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。恒峰公司辩称，对原告起诉的事实和理由无异议，被告公司尚欠原告公司物业管理费125033.4元是事实，被告公司愿意支付，但是原告主张的滞纳金过高，希望原告给予免除。三七公司针对其主张，向本院提交了以下证据：1.《文山三七产业园区开发投资有限公司登高片区标准化厂房租赁合同》复印件一份，证明2017年12月25日，原告与被告签订《文山三七产业园区开发投资有限公司登高片区标准化厂房租赁合同》，其中约定原告将位于文山三七产业园区登高片区A区第5幢、第6幢标准厂房租赁给被告，总面积8682.88平方米，租赁期5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止，租赁期间由原告对标准厂房进行物业管理，被告按照《文山三七产业园区标准厂房管理办法（试行）》的规定按年向原告支付物业管理费，按0.8元/平方米/月计算，每月为6946.3元，每年为83355.6元，于收到缴费通知3个工作日内支付，未如约支付的，每拖延一天（节假日除外），按拖欠总额的5‰加收滞纳金。2.《文山三七产业园区开发投资有限公司文件送达回执单》、《文山三七产业园区开发投资有限公司物管通知回执表》、《文山三七产业园区开发投资有限公司关于缴纳物业管理费违约金的通知》均为复印件，证明被告没有如约支付物业管理费，原告为此多次发出书面物业管理费支付通知。经质证，恒峰公司对三七公司提交的证据均无异议。本院认为，三七公司提交的第1、2组证据客观、真实，且能证明本案事实，本院予以采信。恒峰公司未提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月25日，三七公司与恒峰公司签订了《文山三七产业园区开发投资有限公司登高片区标准化厂房租赁合同》，合同约定三七公司将位于文山三七产业园区登高片区A区第5幢、第6幢的标准厂房，建筑总面积8682.88平方米租赁给恒峰公司，租赁时间自本合同签订之日起计算，2018年1月1日至2022年12月31日，租赁期5年。租金按恒峰公司与文山市人民政府签订的投资协议约定执行，前3年减免厂房租赁费（2018年1月1日至2020年12月31日止），由市人民政府补贴，第4年、第5年（2021年1月1日至2022年12月31日）租金按“先付后用”原则，按6元/平方米/月收取。合同还约定了租赁期间由三七公司对标准厂房进行物业管理，恒峰公司应按物业管理要求办理相关手续，并按《文山三七产业园区标准厂房管理办法（试行）》规定缴纳物业管理费，收费标准为0.8元/平方米/月。乙方按年向甲方缴纳，月物业管理费6946.3元，年物业管理费83355.6元，并在收到缴费通知3个工作日内付款。未按合同约定交纳物业管理费的，每拖延一天（节假日除外），甲方按拖欠物业管理费总额的千分之五加收滞纳金。合同签订后，三七公司向恒峰公司交付了厂房，双方经口头协商，物业管理费改为按月支付。2018年1月至6月，恒峰公司如数支付了物业管理费，但自2018年7月起恒峰公司未再向三七公司支付物业管理费。2018年8月至2019年12月期间，三七公司多次向恒峰公司发出书面物业管理费支付通知，但恒峰公司至今仍未履行支付义务。另查明，三七公司营业执照载明的经营范围为：建设项目投资；房地产经营性项目投资、仓储、商贸物流项目投资（不含危险化学品）；园区土地项目开发投资；公益性基础设施的管理、维护；房地产经营及管理服务；供水排水管理及经营服务；企业管理；汽车租赁；普通机械设备租赁；自有房屋租赁；承接三七产业园区建设项目；三七、中药材种植及销售；建材、日用百货、化妆品、食品销售；物业管理（以上经营范围中不含工商登记前置审批事项）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本院认为,物业服务合同是指物业服务提供者与物业服务接受者之间约定的有关权利义务关系的协议。本案中，三七公司与恒峰公司签订的《文山三七产业园区开发投资有限公司登高片区标准化厂房租赁合同》涉及物业管理部分的内容，代表了双方的真实意思表示，属合法有效的物业服务合同，对三七公司与恒峰公司均具有法律约束力，双方应诚信履行。三七公司按约定向恒峰公司提供了物业服务，恒峰公司应按约定支付物业服务费，三七公司要求恒峰公司支付2018年7月至2019年12月的物业管理费125033.4元（6946.3元/月×18个月=125033.4元）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于三七公司要求恒峰公司支付滞纳金69810.32元（以2018年7月至12月物业管理费41677.8元为基数，按每日5‰自2019年1月1日计算至2019年12月31日，去除法定节假日后共335天）的诉讼请求，因恒峰公司从2018年7月起的物业管理费至今未支付，已构成违约，且应承担相应的违约责任，恒峰公司应支付三七公司因逾期交纳物业管理费的滞纳金，但恒峰公司与三七公司在《文山三七产业园区开发投资有限公司登高片区标准化厂房租赁合同》中约定计算滞纳金的标准过高，且恒峰公司要求调整，本院予以调整。按双方在《文山三七产业园区开发投资有限公司登高片区标准化厂房租赁合同》中关于计算滞纳金的约定“未按合同约定交纳物业管理费的，每拖延一天（节假日除外），甲方按拖欠物业管理费总额的千分之五加收滞纳金”，换算成计算逾期付款利息的计算方式，为月利率15%（每日5‰×30日=15%），远远高于法律规定的年利率24%（月利率2%），计算滞纳金的标准本院予以调整为年利率24%，故此，恒峰公司应支付三七公司因逾期交纳物业管理费的滞纳金10002.67元[三七公司起诉要求的2018年7月至12月物业管理费41677.8元为基数×年利率24%×1年（自2019年1月1日计算至2019年12月31日）]。综上所述，恒峰公司应支付三七公司2018年7月起至2019年12月的物业管理费125033.4元，并支付因逾期交纳物业管理费的滞纳金10002.67元，以上共计135036.07元（125033.4元+10002.67元=135036.07元）依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：文山市恒峰彩印包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付文山三七产业园区开发投资有限公司2018年7月起至2019年12月的物业管理费125033.4元，并支付因逾期交纳物业管理费的滞纳金10002.67元，以上共计135036.07元；驳回文山三七产业园区开发投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4200元，减半收取计2100元，由文山三七产业园区开发投资有限公司负担645元，文山市恒峰彩印包装有限公司负担1455元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  杨景景二〇二〇年七月七日书记员  朱 敏