四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初783号 原告：胡晓莉，女，1972年6月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：刘玲，四川方舟达律师事务所律师。 原告：郑元家，男，1965年10月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：刘玲，四川方舟达律师事务所律师。 被告：蹇兴东，男，1969年12月13日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：邵年佳，女，1973年2月23日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告胡晓莉、郑元家与被告蹇兴东、邵年佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡晓莉、郑元家及其委托诉讼代理人刘玲，被告蹇兴东、邵年佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡晓莉、郑元家向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的房屋买卖合同解除；2.判令二被告共同承担解除合同的责任，向原告支付400000元，并自起诉之日起计算资金占用利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月12日，原、被告双方签订房屋买卖合同，约定被告将位于成都市龙泉驿区××路××号××幢××单元××号房屋出售给原告。双方商定的价格为595000元。签订合同当日，原告向被告支付定金150000元。被告于2018年12月31日向原告交付房屋。合同签订后，原告按约向被告支付了150000元定金、145000元房款。2018年11月19日，因房价上涨，被告向原告提出解除买卖合同，退还定金、购房款，并承担原告因解除合同所受的损失700000元。双方口头达成解除协议后，被告支付了原告270000元。剩余款项，被告向原告出具借条，确认欠款金额为430000元，并承诺在2018年12月10日之前支付30000元、2019年1月底前支付100000元、2019年12月31日前支付300000元。但被告至今尚欠原告400000元未支付。 蹇兴东辩称，在房屋买卖合同签订之前，我就已经与邵年佳离婚，离婚时案涉房屋是分给儿子的。直到卖房前，因为房屋尚未过户，需要我配合在房屋买卖合同上签字，邵年佳才告知我卖房的事情。至于签订了房屋买卖合同之后发生的事情，我一概不知情。综上，请求法院驳回原告对被告蹇兴东的诉讼请求。 邵年佳辩称，我方要求解除合同是事实，但是商量解除合同的时候谈的是向原告退赔共计430000元，而不是700000元。我在出具完借条后向原告转账支付了270000元，现在只应当再支付160000元，原告要求我再支付400000元没有依据。 本院经审理认定事实如下：一、2017年8月12日，二原告与二被告签订了《房屋买卖合同》一份，约定甲方（二被告）自愿将其所有的位于成都市龙泉驿区××路××号××幢××单元××号，建筑面积为88.06平方米的房屋出售给乙方（二原告），房屋总价款为595000元。在签订合同当日，乙方向甲方支付定金150000元（成交后即为房款）。合同第二条约定：房款交付方式为银行按揭。于2018年12月31日前支付首付款，购房余款于2018年12月31日前，在银行办理完购买该房屋按揭手续后，由银行一次性支付给甲方。2018年8月12日，胡晓莉向邵年佳支付了购房定金50000元，邵年佳向胡晓莉出具了收据予以确认。2017年8月18日，郑元家向胡晓莉支付了购房定金100000元，邵年佳向郑元家出具了收据予以确认。其后，二原告分别于2018年2月6日、2018年3月22日向邵年佳支付了房款95000元和50000元，邵年佳均出具了收据予以确认。其后，因房屋价格上涨，原、被告未能就房屋价格上涨幅度达成一致意见，被告邵年佳向原告提出解除合同。经协商，邵年佳就退还房款赔偿损失问题达成口头协议，由被告退款并赔偿损失共计700000元。2018年11月19日，邵年佳向原告转账支付了270000元。同日，邵年佳向二原告出具了借条一张，载明：“邵年佳今借到胡晓莉、郑元家人民币四十三万元，在12月10日前还三万，2019年元月底之前还十万，2019年年底之前（12月31日之前）还三十万。此款结清后，邵年佳与胡晓莉购房合同终止”。该借条出具后，邵年佳通过微信转账方式向原告支付了30000元，至今尚欠原告400000元未付。 二、2018年11月19日，二被告已将案涉房屋出售给了案外人李贵一。 三、2017年6月12日，二被告协议离婚，离婚协议载明：“三、双方婚后共同财产：房产：位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号房屋归儿子所有，剩余房屋贷款由男方承担偿还，双方需配合将此房屋过户于儿子名下。”。 上述事实，有原、被告身份信息、房屋买卖合同、现金收据、借条、转账明细、公证书、成都存量房买卖合同、离婚协议等证据以及原、被告在庭审中陈述一致的事实在案为证。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，二被告在与二原告签订了案涉房屋的房屋买卖合同后，又于2018年11月19日与案外人李贵一就同一套房屋签订了房屋买卖合同，导致二原告签订商品房买卖合同的目的不能实现，合同应当解除。故对二原告主张解除原、被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。关于被告邵年佳是否应当向二原告支付400000元款项的问题。本案中，由于双方对房屋价格上涨幅度未能达成一致意见，经二原告与被告邵年佳协商，邵年佳于2018年11月19日就退还房款赔偿损失问题与二原告达成口头协议。邵年佳于当日向二原告转账270000元后向二原告出具了430000元的借条，应当认定为邵年佳在向二原告支付270000元后还应当向二原告支付430000元。故在邵年佳向二原告出具借条并又支付了30000元后，还应向二原告支付400000元。关于被告蹇兴东是否应当承担400000元款项的支付的问题。本案中，蹇兴东与邵年佳在房屋买卖合同签订前就已经离婚，并约定案涉房屋归其婚生子所有，但因为二被告的关系，尚未办理房屋产权过户手续。蹇兴东虽然在房屋买卖合同上签字确认，但是合同签订后的房款收取以及其后的退还房款赔偿损失的协商，均是二原告与被告邵年佳进行。并且载明尚欠二原告430000元的借条，也系邵年佳向二原告出具的，蹇兴东并未在该借条上签字予以认可，该借条对蹇兴东并无约束力。故对二原告主张被告邵年佳向其支付400000元的诉讼请求，本院予以支持。对二原告主张被告蹇兴东向其支付400000元的诉讼请求，本院不予支持。关于二原告主张该400000元款项逾期付款利息的问题。本院认为，该400000元款项本就是双方解除房屋买卖合同被告邵年佳向二原告支付的用于弥补二原告损失违约金，现原告又对违约金主张逾期付款利息损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，合同应当解除，被告邵年佳应当向原告支付400000元款项。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告胡晓莉、郑元家与被告蹇兴东、邵年佳于2017年8月12日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告邵年佳于本判决生效之日起十日内向原告胡晓莉、郑元家支付款项400000元； 三、驳回原告胡晓莉、郑元家的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告邵年佳负担（此款已由原告预交，被告邵年佳在履行上述给付义务时一并将此款付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高玉林 二〇二〇年七月十五日 书记员  赵思铭