安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初786号 原告：牛求德，男，1953年11月12日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：孙文健（系牛求德女婿），男，1976年4月22日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：叶敏，男，1963年8月21日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：范延梅（系叶敏妻子），女，1970年3月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：范延梅，女，1970年3月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 上述两位被告共同的委托诉讼代理人：魏兆国，安徽益上律师事务所律师。 原告牛求德与被告叶敏、范延梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛求德及其委托诉讼代理人孙文健，被告叶敏的委托诉讼代理人即被告范延梅及两位被告共同的委托诉讼代理人魏兆国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牛求德向本院提出诉讼请求：1.叶敏、范延梅尽快协助牛求德办理安庆市大观区房屋过户；2.土地出让金4600元（含税）由叶敏、范延梅承担；3.诉讼受理费由叶敏、范延梅承担。事实和理由：叶敏、范延梅挂房在中介出售，售价52000元。经中介牵线，三方看房后，于2006年1月20日在中介洽谈。叶敏、范延梅拿出房产证，中介要土地证,叶敏、范延梅说买来时就没有土地证。中介说卖房要二证齐全，没有土地证，但要办土地证，费用由你出。办了土地证，房产局才能给你们办理过户,否则过不了户。叶敏、范延梅说办土地证费用由我出。中介说那好，买方房子过户费用由买方承担，办土地证费用由卖方出。买卖双方无异议，三方当即签定了房屋买卖协议书。因叶敏、范延梅提出因忙无时间，下午到公证处公证一下，委托牛求德在过户中代叶敏、范延梅签字他们认可，即下午到公证处办了公证委托。2006年1月22日牛求德将买房款52000元付给叶敏、范延梅。中介给了牛求德房产证。2006年1月26日三方进行售房移交。至此，购房款已全额付清，也公证了，房也移交了，双方到房产局，卖方把土地出让金交掉，就可办过户了。此后多次催促，叶敏以夫妻二人工作忙无时间、家有老人及孩子读书为由，拖延该房过户。因是邻居，不好红脸。见面多次要求无果，即上门要求仍无果，让牛求德等等再说。牛求德没办法，再次上门付给卖方500元，就算给卖方的误工费及辛苦费，尽快进行该房过户，叶敏接受。后再次发信息催促。2019年9月17日牛求德与叶敏到房产局，按房产局要求，旧证换新证（二合一证）才可办过户。换证时，房产局要求卖方叶敏缴纳土地出让金约4000元，叶敏拒缴，换证无果。分手时牛求德问叶敏怎么办，叶敏说回头再说。到2019年10月17日再催叶敏办过户，回复无时间。到2020年1月5日再催办叶敏，仍无时间。但从2019年9月17日从房产局回来到2020年1月5日信息上，叶敏没有说他不办，也没有说不出钱就陪牛求德过户。2020年4月3日牛求德与女婿一道再到叶敏家，要求解决此事，叶敏妻子说不出钱就陪牛求德过户。2020年4月11日再去叶敏家，仍然是出钱就不去，理由是14年来从来没有找过叶敏要求过户（即2019年之前从来没有找过叶敏）。牛求德认为，1.买方承担该房过户费用在买卖协议中已经明确,即该房过户费用由买方承担,卖方已签字认可。协议中卖方没有说土地出让金由买方承担,那就由卖方承担,没有第三方；2.公证书中卖方认可买方过户,并代卖方在该房过户中签字认可；3.该房未过户还是卖方的,过户后才是买方的。土地出让金是过户前费用,买方房款已全额支付,卖方即认可买方过户就应为买方具备过户条件,缴纳土地出让金这个义务是卖方的,但该做的事卖方至今不做,造成买方至今无法过户；4.卖方说买方14年来没找过他们要求过户,既不是事实也不能成为卖方不缴纳土地出让金理由。综上所述:卖方至今不缴纳土地出让金给房产局,违反了二证齐全才可售房的过户规定,造成买方至今无法过户。牛求德为此诉至法院,要求判如所请。 叶敏、范延梅辩称，1.牛求德的部分陈述与事实不符，且房屋未能过户责任在牛求德。双方签订的《房屋买卖协议书》，特别约定了房屋过户费用、中介费用由牛求德承担。协议书签订后，牛求德当时将房产证交给了房屋中介，买卖双方于当日办理了委托公证。2006年1月22日牛求德给付了购房款，房屋中介将房产证交给了牛求德，房屋也同时移交。在2012年以前，牛求德持公证书不需叶敏、范延梅到场，即可直接办理过户手续；在2012年以后，房屋产权登记部门要求买卖双方当事人必须携带本人身份证、房屋产权证书亲自到场才能办理过户手续。而牛求德自2006年1月22日后至2012年六年时间内能直接办理过户手续时一直未办，2013年至2019年4月六年多的时间内也没有向叶敏、范延梅提出协助办理过户手续。2019年5月牛求德向叶敏提出协助办理过户手续，因牛求德不愿缴纳土地出让金，导致无法办理过户手续。牛求德关于签订协议时由卖方承担土地出让金的陈述也与事实不符。因此，房屋未能过户责任在牛求德。2.牛求德的第二项请求不符合双方约定和法律规定。双方签订的协议中，特别约定了由牛求德承担房屋过户费用；《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款（修订前为第三十九条），“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”，都强有力的说明第2项诉讼请求于事实无据、于法律无据。故请法庭依法驳回牛求德的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对双方所提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对牛求德当庭提交的通话记录，本院对真实性予以确认。相关认定的证据能否达到当事人的证明目的，本院将综合案件的全部证据进行审查判断。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年1月20日，牛求德与叶敏、范延梅以及中介方签订了《房屋买卖协议书》，约定：叶敏、范延梅将其所有的位于安庆市大观区房屋（权证字号：房地权宜房字第××号）出售给牛求德，房款为52000元，牛求德于2006年1月26日前付清给叶敏、范延梅，该房办理房屋过户费由牛求德承担，中介费由牛求德承担。当日，牛求德与叶敏、范延梅在安庆市公证处办理委托书公证，委托书内容为叶敏、范延梅全权委托牛求德出售安庆市大观区房屋，代为办理该房的产权过户及房屋内设施的过户手续，受托人在办理上述委托事项中，在有关文件上的签名叶敏、范延梅均予以认可，并自愿承担委托责任；委托期限至上述事项办理完毕时止。2006年1月22日，牛求德向叶敏付清全部房款52000元。叶敏、范延梅将上述房屋及房地产权证均移交给牛求德。后双方通过微信、短信方式沟通涉案房屋过户问题未达成一致意见，牛求德诉至法院，要求判如所请。 另查明，涉案房屋未缴纳土地出让金。 本院认为，原告牛求德与被告叶敏、范延梅签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，协议双方应依约履行。原告牛求德依约向被告叶敏、范延梅支付了全部房款，被告叶敏、范延梅作为房屋的出卖人除应交付房屋外,还有协助买受人办理房屋过户登记的义务。故对原告牛求德要求被告叶敏、范延梅协助其办理案涉房屋过户登记手续的诉讼请求予以支持。原告牛求德主张被告叶敏、范延梅承担土地出让金4600元，但未提供证据证明，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告叶敏、范延梅于本判决生效之日起十日内协助原告牛求德办理安庆市大观区房屋过户登记手续； 二、驳回原告牛求德的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由原告牛求德，被告叶敏、范延梅各负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  杨 静 人民陪审员  许克高 人民陪审员  孙春梅 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  蔡宜菲 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。