北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初44300号原告：北京歌华文化中心有限公司，住所地北京市海淀区复兴路**。法定代表人：黄春雷，董事长。委托诉讼代理人：李大中，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨静波，女，住北京市东城区。被告：北京超级奶爸文化传播有限公司，，住所地北京市朝阳区酒仙桥路**院**楼******法定代表人：陈瑞玉，总经理。委托诉讼代理人：姚毅，北京道君律师事务所律师。原告北京歌华文化中心有限公司（以下简称歌华文化公司）与被告北京超级奶爸文化传播有限公司（以下简称超级奶爸公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告歌华文化公司的委托诉讼代理人李大中、杨静波，被告超级奶爸公司的委托诉讼代理人姚毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。歌华文化公司向本院提出诉讼请求：1．判令超级奶爸公司给付场地费100万元；2．判令超级奶爸公司给付拆除费263784元；3．判令超级奶爸公司支付仓储费576650元。事实和理由：2016年11月1日，歌华文化公司与超级奶爸公司签订《场地合作合同》，约定：歌华文化公司向超级奶爸公司提供约4000平方米的合作场地，供超级奶爸公司作为“青少年冰雪培训”项目使用，合作期间自2016年11月1日至2021年9月30日止，超级奶爸公司拆除其安置于场地内的设备设施的撤场时间为2021年9月30日至2021年11月15日。超级奶爸公司每年向歌华文化公司支付300万元，每4个月支付一次，每次100万元，自2017年起分别于3月15日前、7月15日前、11月15日前各支付一次。2016年12月14日，歌华文化公司与超级奶爸公司签订《场地合作合同补充协议》，约定：“青少年冰雪培训”项目产生的能源耗损开支（水费、电费、燃气费）由超级奶爸公司承担。2017年9月29日，在歌华文化公司多次催讨合同款项100万元未果，且涉案项目实际经营效果不佳的情况下，歌华文化公司依据合同约定，向超级奶爸公司发出《合同解约通知函》，通知超级奶爸公司收到通知函之日起《场地合作合同》及《场地合作合同补充协议》即解除。同日，超级奶爸公司回复《关于“合同解约通知”的回函》，称：原则上同意合同解约，2017年12月31日，开始进行项目场地内设施拆除，2017年12月31日前将约定的场地使用费、全部未结算能源费以及收入分成款支付给签约主体单位。2017年12月11日，歌华文化公司委托律师向超级奶爸公司发出《律师函》，限超级奶爸公司于2017年12月15日前支付拖欠的场地费100万元、委托服务费181409元和水电能源费用1303000元，告知超级奶爸公司2017年12月15日歌华文化公司将启动项目场地内的蓬房拆除并于12月30日前完成，要求超级奶爸公司提前拆除其在场地内的设备设施。同时，超级奶爸公司签收该《律师函》。由于超级奶爸公司没有兑现承诺，拆除场地内其设备设施，歌华文化公司于2018年1月22日向超级奶爸公司送达《关于冰场设备拆除的通知》，要求超级奶爸公司于2018年1月28日前拆除其在项目场地内的冰场设备设施，如未能于限期内拆除并清空场地，则视为超级奶爸公司弃置该设备设施。2018年1月27日，超级奶爸公司就上述通知向歌华文化公司发出《关于世纪坛冰场设备拆除的函》，称其于2018年1月22日收到上述通知，请求歌华文化公司将拆除时间后延，并计划于2018年3月31日前拆除完毕。2018年4月6日，歌华文化公司与案外人签订《冰场设备设施拆除合同》，约定案外人于2018年4月7日至29日完成拆除工作。2018年4月10日、4月13日，歌华文化公司租用场地放置被拆除的设备。超级奶爸公司辩称：歌华文化公司与超级奶爸公司就在世纪坛室外广场篷房内合作冰场项目签订了五年合作合同，但因该篷房场地临建超期于2018年4月被拆除，双方实际只合作了九个月，就被歌华文化公司告知停止使用该场地。2017年3月，超级奶爸公司向歌华文化公司支付场地费100万元，自2017年3月以后，歌华文化公司没有按照合同约定向超级奶爸公司分配利润，故超级奶爸公司行使不安抗辩权，没有支付第二期场地费100万元。认可歌华文化公司主张的拆除费金额，同意支付该款项。冰场面积1800平方米，歌华文化公司租了2300平方米的仓库，其主张的仓储费明显不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明：2016年11月1日，歌华文化公司（甲方）与超级奶爸公司（乙方）签订《场地合作合同》，双方就合作经营“冰雪运动培训中心”事宜，达成如下条款：1．1甲方同意将位于中国北京市海淀区中华世纪坛纪念广场艺术空间以及广场区域（以下简称世纪坛）提供作为合作场地，预计面积（篷房面积）约4000平方米，交付予乙方以作“青少年冰雪培训”项目使用。……2．1甲乙双方的合作期为5年，自2016年11月1日起至2021年9月30日止。……场地检查及交接时间为2016年10月31日。场地布置时间为2016年10月31日至2016年12月15日。撤场时间为2021年9月30日至2021年11月15日。场地检查及收回时间为2021年11月16日。2．2场地展期间，甲方不收取场地使用的任何费用。……3．甲方每年向乙方收取项目费用300万元，该费用包括场地租金、地上篷房以及、地上篷房以及配套设施设备技防、消防）、保安（负责篷房外部的安全工作）、保洁（负责篷房以外的基础保洁工作）等。3．1……乙方负责该项目会员管理工作，使用甲方收银平台作为项目项下所有收费的结算平台，甲方收取经营流水的7%作为管理费用，具体结算账户由甲方指定。甲方收取经营流水的7%管理费用需足够全覆盖甲方因该项目产生的能源耗损开支（水费、电费、燃气费），不足部分由乙方承担，并从该项目结算平台总收入中扣除。甲方派人配合监督乙方收银，并采取日清月结的方式，双方按月结算，关于税费由双方各自承担。……3．3．1项目费用部分：乙方每4个月支付一次项目费用，每次支付100万元。首年支付日期为2017年3月15日前支付100万元，2017年7月15日前支付100万元，2017年11月15日前支付100万元。此后每年按照以上支付时间支付。……3．3．2分成部分：甲乙双方同意每月10日前核对上一个自然月的流水，并于每月15日前按合同约定进行结算。……5．4乙方保证本合同约定的所有活动搭建、活动设施、活动内容符合相关法律、法规的规定，且在活动开始前乙方已取得为进行此活动所需的一切审批文件。……9．2如乙方未按合同规定履行合同义务、未按时支付场地押金及其他费用，甲方有权立即终止本合同并追究乙方违约责任。……10．1本合同附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……2016年12月14日，歌华文化公司（甲方）与超级奶爸公司（乙方）签订《场地合作合同补充协议》，双方在2016年11月1日签署的《场地合作合同》基础上，订立以下条款作为补充协议：甲方负责提供核算账户、基础收银工具并支持第三方支付功能（微信、支付宝、POS机）。乙方作为此项目运营方，负责现场收银管理工作，甲方做好配合监督工作。双方财务人员每日清点核对现场款项（包含现金、支付宝、POS机）次日上午12点前乙方交予甲方核对无误的现金以及帐表。双方按月结算，每月23日前出结算单，次月10日前，甲方收到乙方开具增值税专用发票后，支付乙方线上线下服务费（按收入总额的93%计算）。甲方每年向乙方收取项目费300万元，乙方对甲方每4个月支付一次费用，每次支付100万元。首年支付时间为2017年3月15日前支付100万元，2017年7月15日前支付100万元，2017年11月15日前支付100万元。甲方全年经营销售流水依照服务费形式支付乙方后（按总收入的93%计算），剩余款项（即收入的7%）须覆盖该项目产生的能源耗损开支（水费、电费、燃气费），不足部分由乙方承担，并从该项目结算平台总收入中扣除。2017年9月29日，歌华文化公司向超级奶爸公司发出一份《合同解约通知函》，载明：歌华文化公司与超级奶爸公司于2016年11月1日签订《场地合作合同》，超级奶爸公司没有履行该合同第5．4条、9．2条、10．1条约定。超级奶爸公司至今没有取得合同约定项目的消防行政许可文件，没有于2017年7月15日支付场地使用费100万元。截止到2017年8月31日，在双方结算账户上仅收到1494000元，仅为《运营方案》约定的计划年收入1300万元的11．5%，且冰场日常管理、教练资源及赛事课程等均未能兑现《运营方案》的约定。超级奶爸公司从未主动向歌华文化公司通报关于履行合同相关约定的计划。鉴于超级奶爸公司的上述行为已经构成违约，现通知：1．双方于2016年11月1日签订的《场地合作合同》、2016年12月14日签订的《场地合作合同补充协议》，于超级奶爸公司收到本通知函之日起解除。2．有关上述合同解除后的相关善后事宜，请超级奶爸公司派员与歌华文化公司另行协商，如此协商能否进行或能否协商一致，均不影响本通知解除上述合同的解除效力。同日，超级奶爸公司向歌华文化公司回复《关于“合同解除通知”的回函》，称：超级奶爸公司原则上同意合同解约；双方协商并同意自10月9日起，在十九大期间世纪坛冰场停止一切社会活动；双方协商由超级奶爸公司合理制定世纪坛冰场10月25日后的时间安排，仅对现有会员、签约学校以及俱乐部上冰练习的安排（期间不面对其他观众开放）；如与相关部门协商无果，需要涉及篷房和冰场拆除的相关工作，由管理中心和超级奶爸公司按照合同第8条的原则，共同协商，由管理中心配合超级奶爸公司制定执行计划，并在2017年12月31日开始进行拆除工作；管理中心与超级奶爸公司需在2017年12月31日前将合同第3条约定的场地使用费、全部未结算能源费用以及收入分成款支付给签约主体单位。2017年12月11日，歌华文化公司委托北京市隆安律师事务所李大中律师向超级奶爸公司发送一份《律师函》，向超级奶爸公司催要2017年7月15日的场地租金100万元，要求超级奶爸公司完成冰场设备设施拆除等事项。2018年1月22日，歌华文化公司向超级奶爸公司发出《关于冰场设备拆除的通知》，要求超级奶爸公司于2018年1月28日前完成冰场设备拆除并清空场地，若未在2018年1月28日内完成，歌华文化公司将视为超级奶爸公司弃置冰场内的全部设备设施，并同意任由歌华文化公司对该等弃置物全权处置。2018年1月27日，超级奶爸公司向歌华文化公司回复《关于世纪坛冰场设备拆除的函》，称：收到歌华文化公司于2018年1月22日的来函，声明世纪坛冰场内部的全部设备设施属于超级奶爸公司资产，歌华文化公司无权自行处置。由于设备拆除复杂，请歌华文化公司将拆除的时间后延，计划于2018年3月31日前全部拆除完毕。诉讼中，歌华文化公司提交一份《冰场设备设施拆除合同》、一张《北京增值税专用发票》、一张《中国建设银行转账支票》，用于证明因超级奶爸公司迟迟不予拆除冰场设备设施，歌华文化公司不得已于2018年4月6日委托第三方将冰场设备拆除，致使歌华文化公司遭受拆除费损失。其中，合同签订双方为歌华文化公司（甲方）与北京星辰建安机电设备有限公司（乙方）（以下简称星辰机电公司），签订日期为2018年4月6日，内容载明：工程内容为冰场内制冷设备、管道及相关附件拆除、搬运顺义库房项目工程，工程地点为北京市海淀区复兴路甲9号，中华世纪坛广场篷房内冰场区域。拆除及运输库房完成7个工作日后，甲方向乙方支付263784元。施工工期为2018年4月7日至2018年4月29日。乙方在按照合同条款完成设备拆除回收库房后7个工作日内，甲方应如期对现场进行验收，并出具验收合格书。发票载明：开票日期2018年5月4日，购买方为歌华文化公司，销售方为北京市海淀区国家税务局第十四税务所（代开机关），代开企业名称为星辰机电公司，货物或应税劳务、服务名称为工程服务工程款，价税合计为263784元。支票载明：出票日期为2018年5月8日，收款人为星辰建安公司，出票人为歌华文化公司，金额为263784元。对此，超级奶爸公司认可上述证据的真实性、合法性、关联性以及证明目的。诉讼中，歌华文化公司提交二份《库房租赁合作协议》，用于证明因超级奶爸公司表示主张拆除设备的财产权利，歌华文化公司不得不将拆除的冰场设备存放于第三方的库房，导致原告遭受持续经济损失。二份协议的签订双方分别为歌华文化公司（甲方）与北京玉辉嘉艺展览展示有限公司（乙方），歌华文化公司（甲方）与北京恩典世纪展览展示服务有限公司。二份协议载明：租赁时间均为2018年4月15日至2019年4月14日。租赁区域及面积分别为东五环金盏乡皮村京都公寓2号库，面积共300平米；北京市顺义区李遂镇牌楼村东88号，面积共2000平米。合同总金额分别为76650元、50万元。付款期限均为甲方于合同终止前15个工作日内向乙方支付。乙方责任均为负责物品入库后的安防、技防、消防以及设备设施的正常运行安全，负责物品存放的库房及物品临时存放的安全。对此，超级奶爸公司认可二份协议的真实性、合法性，不认可关联性以及证明目的，并称歌华文化公司拆除的是冰场设备设施，不可能动用2个库房。诉讼中，歌华文化公司提交了若干张照片，用于证明歌华文化公司拆除冰场设备的存放情况。对此，超级奶爸公司称认可照片的真实性、合法性、关联性，不认可证明目的，并称部分物品不是超级奶爸公司的设备，是蓬房材料，部分照片不是库房照片，是蓬方拆除的照片。诉讼中，歌华文化公司称诉请主张的场地费100万元系指《场地合作合同》、《场地合作合同补充协议》约定的超级奶爸公司应于2017年7月15日前支付的100万元。《场地合作合同》约定的场地为4000平方米的篷房，双方签订合同时，歌华文化公司已经向超级奶爸公司交付场地，篷房改造是应超级奶爸公司的要求，歌华文化公司予以配合。因超级奶爸公司没有按时支付场地费，故自2017年9月30日超级奶爸公司没有再使用该场地。对此，超级奶爸公司称《场地合作合同》约定的场地为4000平方米的篷房，合同签订后，超级奶爸公司对篷房进行了改造，2016年12月31日改造完成，并开始使用。超级奶爸公司使用场地到2017年9月30日，因篷房属于违建，故此后没有在使用场地经营。超级奶爸公司使用场地9个月，应当交纳200万元场地费。篷房内的设备系歌华文化公司拆除，并拉走仓储。超级奶爸公司没有看过歌华文化公司的仓储地点。诉讼中，歌华文化公司、超级奶爸公司均称2017年3月后，双方没有全部结算利润，只有单项结算，收入的93%归超级奶爸公司、7%归歌华文化公司。歌华文化公司称双方每月都会核对流水，双方可分配利润为冰场经营流水，超级奶爸公司称2017年3月后，双方应该核对过流水，但具体情况不清楚，双方可分配的利润为日常经营流水、与学校的合作收入、与合作单位的合作收入。以上事实，有歌华文化公司提供的《场地合作合同》、《场地合作合同补充协议》、《合同解约通知函》、《关于“合同解除通知”的回函》、《律师函》、《关于冰场设备拆除的通知》、《关于世纪坛冰场设备拆除的函》、《冰场设备设施拆除合同》、《北京增值税专用发票》、《中国建设银行转账支票》、《库房租赁合作协议》、照片等证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：超级奶爸公司与歌华文化公司签订的《场地合作合同》、《场地合作合同补充协议》，反映了双方真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应确认有效。依据超级奶爸公司与歌华文化公司之间《合同解约通知函》、《关于“合同解约通知”的回函》的内容，可以确认《场地合作合同》、《场地合作合同补充协议》已经解除。根据我国《合同法》第六十八条的规定，不安抗辩权的发生，需基于双务合同，当事人之间具有对价关系，且后履行的当事人发生不能履行合同义务或可能不履行合同义务的情形。对于歌华文化公司主张的场地费，其对价为歌华文化公司向超级奶爸公司交付场地，不是歌华文化公司与超级奶爸公司分配利润。同时，超级奶爸公司也没有证据证明歌华文化公司存在不能或可能不履行合同义务，即拒绝向其分配利润的情形。本案中，歌华文化公司已向超级奶爸公司交付涉案场地，超级奶爸公司已使用场地9个月，应支付场地费200万元，超级奶爸公司主张行使不安抗辩权，没有支付剩余100万元，缺乏事实及法律依据。歌华文化公司要求超级奶爸公司支付场地费100万元的诉讼请求，本院予以支持。依据《场地合作合同》的约定，超级奶爸公司应拆除场地内的设备，清空场地，经歌华文化公司多次催促，超级奶爸公司拒绝履行该义务，由此给歌华文化公司造成的拆除费、仓储费损失，应由超级奶爸公司赔偿。超级奶爸公司认可拆除费263784元，并同意支付，本院对此不持异议。对于仓储费，本院结合本案现有证据以及公平原则，酌定金额为20万元，歌华文化公司超出该金额的部分，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京超级奶爸文化传播有限公司向原告北京歌华文化中心有限公司支付场地费100万元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告北京超级奶爸文化传播有限公司向原告北京歌华文化中心有限公司赔偿拆除费损失263784元、仓储费损失20万元，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告北京歌华文化中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21364元，原告北京歌华文化中心有限公司已预交，由其自行负担4373元；由被告北京超级奶爸文化传播有限公司负担16991元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 焱人民陪审员  朱**萍人民陪审员  任军鹰二〇二〇年七月十六日书 记 员  崔鑫怡