山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初3393号原告：杨茂升，住济南市。委托诉讼代理人：孙涛，山东顺周律师事务所律师。被告:曲俊芳，住济南市。委托诉讼代理人：赵珊珊（系被告之女）住址同被告。原告杨茂升诉被告曲俊芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨茂升的委托诉讼代理人孙涛，被告曲俊芳及其委托诉讼代理人赵珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨茂升向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告购房款1.8万元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月15日原、被告签订“个人买房协议书”一份，协议约定，原告将官扎营**号房屋（以下简称涉案房屋）卖给被告，建筑面积79.19平方米，价款60万元，即每平方米7576.71元，而交房测量时，房屋实际面积为81.57平方米，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，多出的房屋价款即18000元被告应支付给原告。上述问题，经多次协商，均未果。为此诉至法院，请判如所请。被告曲俊芳辩称，首先，原、被告按照81.57平方米进行过户，系双方当事人真实意思表示且系明知的。1、原、被告于2016年2月15日签订《个人买房协议书》后，又于2018年9月1日签订《济南市存量房屋买卖合同》，该份合同中明确约定房屋建筑面积81.57平方米。2、2018年8月1日，原告杨茂升就已经取得了涉案房屋的登记证书，证载面积为81.57平方米，原告对于涉案房屋面积为81.57平方米已明知，且在过户时未提出异议。3、涉案房屋2018年9月7日过户至被告曲俊芳名下，若是按照单价面积计算，在被告曲俊芳未完全支付房款的情况下，原告杨茂升不可能配合被告曲俊芳办理房屋转移登记手续，也即该房屋是按套过户是不争的事实。4、在过户时及过户后的接近两年内，原告杨茂升从未提出过异议，该项起诉违反诚实守信原则。其次，原、被告在交易房屋过程中系按“套”进行买卖。1、在《个人买房协议书》中仅仅约定涉案房屋总价60万元，未对房屋的单价进行约定，被告曲俊芳与原告杨茂升的真实意思就是按“套”进行买卖，原告杨茂升诉讼请求中的数额完全是为了起诉而自己计算的价格。2、在《济南市存量房屋买卖》合同中也是按“套”进行过户，未对单价进行约定。综上，在原告杨茂升明知房屋面积是81.57平方米而未提出异议直接过户且双方系按套进行买卖的情况下，原告杨茂升的行为完全违反诚信的行为，法院应当给予否定性评价，驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院认定无争议事实为：2016年2月15日原告杨茂升（协议甲方——卖方）、被告曲俊芳（协议乙方——买方）签订《个人买房协议书》，约定：一、甲方将其拥有独立产权的位于天桥区***的房屋（建筑面积79.19平方米），以人民币六十万元整（￥600000.00）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。二、甲方承诺：1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。3、保证该出售房屋未予出租。4、自签订本协议起，保证该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付认可的机构持有。三、乙方承诺：1、保证按要求付清房费。2、按国家要求不改变房屋的结构。3、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付其认可的机构持有。并承担过户时所产生的一切税、费用。四、付款方式：双方同意签订合同后乙方立即向甲方支付房款五十万元（500000.00）。甲方交付钥匙给乙方。余款十万元（100000.00）在双方办理好房产证过户手续后付清。五、违约责任：1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿十万元。2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，没有向甲方按时付款。应向甲方赔偿十万元。六、协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。双方同意在办理房产证过户手续前一切费用由甲方负责，办理房产证过户时跟以后的费用由乙方负责。七、协议自双方签字之日起生效。八、协议壹式两份，双方各执壹份。协议最后原告杨茂升、被告曲俊芳分别签名。协议签订后，被告曲俊芳于2016年2月16日将首付款50万元通过其工商银行转账至原告杨茂升民生银行账户，原告杨茂升为被告曲俊芳出具收到条，并将涉诉房屋交给被告使用。2018年8月1日原告杨茂升取得涉诉房屋的不动产权属证书，证书中载明：房屋面积为81.57平方米。2018年9月1日原告杨茂升（合同出卖人）、被告曲俊芳（合同买受人）签订《济南市存量房屋买卖合同》，约定：……第一条房屋状况房屋基本情况《房屋所有权证》证号：济南2018016****，出售房屋座落于：天桥区***，建筑面积81.57平方米，用途：住宅，……另双方在合同中还约定了房屋价款及其他的权利义务，合同最后由原告杨茂升及被告曲俊芳分别签名按手印。2018年9月7日涉诉房屋过户至被告曲俊芳名下（载明房屋面积为81.57平方米）。过户期间被告分两次向原告支付了剩余的尾款。对房屋买卖系按套购买还是以单价购买。原告认为虽双方在个人买房协议中没有约定单价，但根据存量房买卖交易的正常理解任何房屋买卖必然按单价计算，而个人买房协议书签订时涉诉房屋尚未办理房产证，并不能明确表述涉诉房屋的面积。而在过户时测量出涉诉房屋的实际面积，如在此情况下仍按个人买房协议书的价格进行交易，则明显对原告显失公平。虽原告在得知涉诉房屋实际面积时并未主张被告补偿差价款，但并不代表原告放弃该主张。被告则认为原、被告交易的是二手房，不是商品房，双方在签订个人买房协议书、济南市存量房买卖合同时均表述按“套”购买，从而未对单价进行约定。虽双方签订的个人买卖协议书上写的建筑面积为79.19平方米，但双方并未就该房屋单价进行约定，而是按整套房屋60万元出售给被告，且该协议书第二、4条也明确约定“甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔”。同时，在原告办理房产证时，产权证记载的涉诉房屋面积也为81.75平方米，在协助被告过户时原告也未对此提出异议，且双方签订的济南市存量房买卖合同写的建筑面积也是81.75平方米。对于原告陈述诉请的计算方式及依据。原告称是根据双方签订的买房协议书而主张房屋差价。即600000÷79.17＝7576元/平方米，7576×（81.57－79.17）＝18030元，原告主张1.8万元。被告则认为双方只约定涉诉房屋买卖价款为60万元，并未约定房屋的单价，所以原告主张的7576元没有合同及法律依据。本院认为，原、被告订立的《个人买房协议书》是原、被告双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。协议中双方对房屋价款及面积都进行了约定，但对单价及面积差价未做明确约定，对于后来房屋面积的变化，原告在协助被告办理房屋产权过户前即已明知，原告虽述称已口头向被告提出交纳面积差价款，但未提交证据证明其主张，且原告已按协议约定履行了交付涉案房屋及协助被告办理房屋产权过户的义务，被告亦按协议约定交付了购房款并取得涉诉房屋的产权并居住使用涉诉房屋多年，现原告要求被告支付面积差价，无合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告杨茂升的诉讼请求。案件受理费125元（已减半收取），由原告杨茂升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  温永革二〇二〇年七月二十九日书记员  郝慧明