广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初1634号原告：吴健成，男，1950年4月30日出生，汉族，住广东省开平市*******************。公民身份号码：440************231。委托诉讼代理人：梁晓馨，广东祥兴律师事务所律师。被告：陈虹，女，1962年10月1日出生，汉族，住广东省开平市********************。公民身份号码：440************301。委托诉讼代理人：余光华，男，1959年11月15日出生，汉族，住广东省开平市********************。公民身份号码：440************257。原告吴健成与被告陈虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案，依法适用简易程序于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告吴健成的委托诉讼代理人梁晓馨，被告陈虹及其委托诉讼代理人余光华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴健成向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还购房押金10000元，利息305.5元（以10000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年7月17日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至被告实际清偿之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年4月1日，合计：10305.5元。2、判令本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告是几十年的邻里关系，2019年7月份左右，原被告双方在闲聊过程中，原告偶然得知被告有意愿出售位于开平市********************（以下简称：304房），于是原告向被告提出有意向购买304房，接着被告带原告前往304房屋观看，原告观看304房后与被告协商购房事宜，但被告向原告提出先交付10000元购房押金，再协商购房事宜，于是原告于2019年7月16日向被告现金交付了购买304房的购房押金10000元，后原告多次找被告协商购房事宜，被告均以各种理由拒绝至今。原告认为，被告收取原告欲购买304房的购房押金10000元，却不与原告签订相关书面的购房合同等，可见，被告明显是没有出卖304房屋的意向，故被告的行为已构成欺诈和违约，违反了《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条等相关的法律规定，被告应立即向原告返还原告已支付的购房押金10000元及利息，利息以10000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年7月17日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至被告实际清偿之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年4月1日，为305.5元（计算公式为：10000元×4.35%×33日=39.87元；10000元×4.25%×225日=265.63元；39.87元+265.63=305.5元）。被告陈虹辩称，（一）10000元押金不是被告主动提出的。原告于2019年7月份左右找到被告，表示购买本案的房屋，让被告不要出售给其他人。然后原告带被告到***药房，表示是药房老板李某某买房。当时被告认为大家应该先看看房子，原告和李某某表示不需要，但被告一再要求他们先看房，最后***老板李某某叫店里的一个妇女去看了房，看完后回***药房商量房价，最后商定（含空调）房价为共314000元（此事吴健成妻子微信语音可证明），被告收取了10000元押金。当时被告提出，为何李某某买房，押金收据写原告支付。原告表示他们是一伙的，谁写都一样，剩余的304000元过十天左右再支付，然后就办理房屋过户手续。（二）合同的欺诈和违约，不是被告的原因。原告及李某某二人给付10000元押金后，承诺十天八天后支付余款和办理过户手续，未提出要签订购房合同。被告误信作为老街坊的原告的诚信以为付了押金就代表购房一事是事实，但过几天后被告问何时付款和办理过户手续时，原告及李某某两人却以未筹到钱为由要求推迟付款过户，其真实原因是当时二手房开始下调房价。之后被告多次到***药房协商并减少房款4000元，但两人多次推搪不遵守承诺。在被告的强烈要求下，原告及李某某一再保证，及出具2019年8月25日和10月20日的字条给被告，但却一直未能兑现付款和过户。而2019年7月至2019年12月的房价已经比原来下降（2019年年尾被告家楼下卖了295000元）。2020年春节前，原告曾委托其好友伍叔让被告到***药房协商，并要求被告退回押金10000元。当时被告表示因原告及李某某拖了几个月未付购房尾款，而且因为被告已收取10000元押金，朋友出价320000元购买被告的房屋，被告都没有同意。现在房价降了，原告及李某某不想购买还要求退回押金，被告不同意。被告楼下转让价是295000元，现被告最多也同意按照该房价转让。而李某某又表示会介绍其他人购买被告的房屋。后来原告的妻子也介绍客人来看房（原告妻子的微信语音可证实）。以上事实证明原告、李某某二人因房价下降不愿意履行购房承诺，并诽谤被告欺诈和违约。后来被告多次找两人协商，而这两人都未理会，不得已被告到***药房找原告及李某某，表示若两人决定不买房，被告就将房屋出卖给其他人了，当时原告及李某某也同意了。2020年3月下旬被告委托房屋中介以280000卖出了本案的房屋。因为卖出的房价和原先与原告、李某某协商的314000元少了34000元，所以被告没有退回10000元押金。鉴于上述事实，被告要求原告及李某某对被告作出书面的道歉，并赔偿被告房价下调损失34000元。原告吴健成、陈虹围绕诉讼请求依法提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、对被告提供的李某某书写的两张字条，李某某本人予以确认，故本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以确认；2、对被告提供的《房屋买卖合同》、收款收据，合同加盖了房屋销售中介的印章，又有不动产登记信息予以佐证，故本院对上述两份证据的真实性、合法性及关联性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈虹与丈夫余光华欲出售余光华名下的坐落于开平市****************304房。2019年7月左右，吴健成知悉陈虹出售房屋事宜，与陈虹到房屋附近的***药房（经营者为李某某）进行协商，双方最终约定房屋价格为310000元，由吴健成于2019年7月16日预付购房押金10000元，余款约十天内支付，支付全部房款后即办理房屋过户手续及交付房屋。李某某拟写好押金收据后，由陈虹签名确认，内容为“今收到吴健成购买房屋押金10000元”。后因吴健成一直未能支付购房尾款，陈虹多次催讨，李某某分别于2019年8月25日出具字条“卖买给你”，于2019年10月20日出具字条“卖房，钱到账，30万，不好意思”给陈虹收执。其后，吴健成仍未能支付购房尾款。余光华将涉案的房屋通过房屋销售中介出售给杨某某，三方于2020年3月16日签订了《房屋买卖合同》，约定购房价为280000元，并于2020年3月27日办理了房屋变更登记手续。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。综合原告的起诉陈述及被告的答辩意见，本案的争议焦点为：一、何人向被告陈虹购买涉案的房屋？二、被告陈虹是否存在违约行为，应否返还10000元押金？关于第一个争议焦点。陈虹抗辩实为案外人李某某向其购买涉案的房屋，提供李某某出具的与购房有关的字条为证。吴健成主张由其向陈虹购买涉案房屋，并提供了购房押金收据为证，收据载明付款人为“吴健成”。而案外人李某某则陈述，其原有购房的意向，但因吴健成也想购买陈虹的房屋，李某某与吴健成便协商由吴健成购买房屋，10000元押金属吴健成的款项，因吴健成视力不好，李某某代吴健成书写押金收据及购房有关的字条。本院认为，押金收据的内容完整，明确款项属购房款，付款人为“吴健成”，而李某某手写的字条却未能明确李某某即为买受人，且李某某已对其出具的字条作合理的解释，因此，本院依法认定吴健成与陈虹存在房屋买卖合同关系。房屋交易，原则上应签订书面的买卖合同，以明确双方的权利和义务，包括价款、付款日期、交房日期及税费负担等内容，但鉴于本案为二手房交易，且原、被告双方均为普通市民，从促进市场交易，遵循缔约自由及诚实信用原则，现吴健成主张房屋买卖合同成立并生效，而陈虹亦未否认合同的效力及抗辩不存在违约责任，因此，本院依法确认吴健成与陈虹之间存在自愿、真实、合法有效的房屋买卖合同关系，应受法律保护。关于第二个争议的焦点。吴健成主张支付购房押金10000元后，陈虹便拒绝继续协商及交易，但未能提供任何证据证明曾向陈虹主张继续履行合同，包括履行付款义务，明显不符合常理。相反，陈虹提供了因吴健成一直未能支付购房尾款，由李某某两次代为书写的确认结欠购房尾款的字条。而且吴健成于2019年7月16日支付购房押金，陈虹于2020年3月16日才与他人签订房屋买卖合同，明显不符合同一期间一房多卖的情形。依照《最高人民法院关于适用综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下：被告陈虹应于本判决发生法律效力之日起十日内返还5000元原告吴健成；驳回原告吴健成其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28.82元（此款原告吴健成已预交），由原告吴健成负担14.82元，被告陈虹负担14元。原告吴健成多预交的14元，由本院予以退回；被告陈虹应向本院补缴14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  梁素娟二〇二〇年七月二十日书记员  邝小娴