山西省闻喜县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0823民初803号原告:孙某某，男，汉族，闻喜县居民。原告:宋某某，女，汉族，闻喜县居民。二原告委托诉讼代理人：王某某，山西德明律师事务所律师。被告:杨某某，男，汉族，闻喜县居民。委托诉讼代理人:薛某某，闻喜县***法律服务所法律工作者。被告:牛某某，男，汉族，闻喜县居民。原告孙某某、宋某某与被告杨某某、牛某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某及二原告委托诉讼代理人王某某、被告杨某某委托诉讼代理人薛某某、被告牛某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙某某、宋某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的2019年9月17日《宾馆转让协议》；2、判由被告杨某某以年利率36％返还转让费30000元整；判由被告牛某某以年利率36％返还所收房租32000元整;判由二被告赔偿原告各项损失17772元整；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年8月份，被告杨某某与原告谈妥将其所租用被告牛某某的酒店二、三层，以三万元转让费租给原告办宾馆。之后，原告以宋某某的名义办理了营业执照，于2019年9月17日签订了《宾馆转让协议》，经被告牛某某同意原告接手经营，并将租金32000元付给牛某某。但在原告正常经营中，牛某某以杨某某尚欠其租金为由产生争议，牛某某不顾经济纠纷的因果关系，于2020年3月19日公开锁了原告宾馆大门，迫使二原告停业不能经营。因二被告的原因，使原订的合同无法履行。为维护原告的合法权益，特请求解除合同。因合同的解除责任在二被告，为此请求判令被告杨某某以年利率36%返还转让费30000元整；判令第二被告牛某某以年利率36%返还所收房租32000元整。另外，原告已依法办理营业执照，在经营期间雇有员工，被告的过错明显给原告造成损失，为弥补给原告造成的损失，除带息返还所收转让费和房租外，以法定的最低标准和期限，请求判令二被告赔偿17772元整。被告杨某某辩称，2019年9月17日答辩人同原告签订《宾馆转让协议书》，答辩人将自己经营的闻喜县车站坡跃鑫宾馆转让给原告经营，原告一次性支付给答辩人转让费30000元，宾馆固定资产包括:柜台、桌椅、空调、冰箱、装修饰品，特种行业经营许可证以及营业执照等。房屋租赁费由原告直接交给被告牛某某，在牛某某同意之后我们双方签订了协议，当时我拖欠牛某某即房东租赁费5000元，我当时同牛某某说好由我直接向其支付，牛某某表示同意。后来因为手头紧张加上疫情爆发，一直待在家里没有任何收入，正月里我给牛某某发微信让他不要着急，等疫情完了我立即给你支付。2020年3月19日原告给我发微信说房东把宾馆门锁了，也没有告诉我原因。3月29日被告牛某某给我打电话说是因为我欠其5000元钱，他把宾馆门锁住了。我当时对牛某某说你要钱直接找我就行了，为什么要锁人家宾馆的门。第二天即3月30日，我让我媳妇将欠牛某某的5000元转了过去。答辩人认为自己同原告签订的《宾馆转让协议书》，早已履行完毕，合同合法有效，是双方真实意思表示，完全符合法律规定，根本不存在任何解除的法定事由，答辩人拖欠牛某某5000元租赁费同原告没有任何关系，被告牛某某以此为由将原告经营的大门上锁，是被告牛某某侵害了原告的经营权，由此造成的损失被告牛某某理应予以赔偿，同答辩人没有关系。答辩人认为原告起诉要求解除合同的理由不能成立，应依法予以驳回。被告牛某某辩称，原告和被告杨某某签订的转让协议我不知道这件事，我只是听说宾馆转让了。我不同意宾馆转让，我没有签字。原告要求解除的转让协议与我无关。我要维护我的合法权益，原告给我的32000元房租，我认为是被告杨某某让他给我的，其他的与我无关。经审理查明，原告孙某某与宋某某系夫妻关系。2016年9月29日，被告杨某某与牛某某签订《租赁协议》一份，牛某某为甲方，杨某某为乙方，双方约定：甲方自愿将位于车站坡跃鑫酒店二、三层租赁给乙方经营；租赁期2017年6月1日至2022年5月31日，租赁期限为五年，租金每年肆万伍仟元（45000）；乙方在使用期间不得进行非法经营，不得将甲方的所有固定财产作为抵押物或者担保物，如果转租他人，必须经过甲方同意，否则甲方有权终止合同。在被告杨某某经营期间，原告孙某某与被告杨某某协商宾馆转让事宜，原告宋某某于2019年8月26日在闻喜县市场监督管理局办理了闻喜县跃鑫宾馆营业执照，经营者为宋某某。2019年9月5日原告孙某某通过朋友李某某给被告杨某某微信转账支付定金5000元。2019年9月17日，被告杨某某与原告孙某某签订《宾馆转让协议》一份，甲方为杨某某，乙方为孙某某，双方约定：一、甲方将宾馆整体转让给乙方经营。二、甲乙双方约定该转让费共计人民币叁万元整。乙方一次性付给甲方叁万元整，经营权即由乙方所有。三、……五、甲乙双方协议生效后，宾馆转让前的债权债务由甲方承担。六、乙方接管宾馆后产生的债权债务由乙方负责。甲方不承担任何责任。七、……。当日，原告孙某某给被告杨某某转账支付转让费25000元。2019年11月27日、2019年12月15日、2020年1月3日和2020年1月22日原告孙某某分四次给被告牛某某转账支付2019年9月17日至2020年5月31日的房屋租赁费32000元。协议签订后，二原告经营宾馆至2020年农历腊月二十九停业，因为疫情影响，原告至2020年3月17日又重新开门营业。2020年3月19日，被告牛某某因被告杨某某欠其5000元租赁费，将跃鑫宾馆大门锁上至今。原告孙某某随后告知被告杨某某宾馆大门被锁。3月30日，被告杨某某偿还牛某某5000元。原告孙某某曾于2020年4月1日将被告杨某某、牛某某起诉至本院，4月23日原告撤回起诉。上述事实，有原告提供的2016年9月29日租赁协议一份、2019年9月17日宾馆转让协议一份、微信和支付宝汇款凭证截图六张、孙某某给牛某某转账记录截图四张、录像截图照片四张、孙某某与杨某某的微信聊天记录一张、营业执照一份、宾馆工资表一张；被告杨某某提供的与牛某某的微信聊天记录三张在卷予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中涉及两个合同，一是被告杨某某与被告牛某某之间签订的房屋租赁合同，二是为原告孙某某与被告杨某某签订的宾馆转让合同。原告孙某某与被告杨某某之间签订宾馆转让合同，二原告自2019年9月已经营宾馆数月，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告牛某某因与被告杨某某之间存在经济纠纷将宾馆大门锁上，侵犯二原告的合法权益，与本案不是同一法律关系。且被告牛某某并非该宾馆转让协议的当事人，二原告却以此要求解除该协议，根据合同的相对性原则，其提供的证据不能证明合同的相对方即被告杨某某存在上述可以解除合同的情形，故对二原告的该项请求本院不予支持。对二原告要求被告牛某某以年利率36%返还所收取房租32000元的请求，被告牛某某辩称，其不同意转让宾馆，32000元是杨某某通过原告交纳的租金，原告未提供证据证明其与被告牛某某之间形成租赁合同关系，故对原告该项请求本院亦不予支持。对二原告要求被告杨某某、牛某某赔偿各项损失17772元的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告孙某某、宋某某的诉讼请求。案件受理费1794元，减半收取计897元，由原告孙某某、宋某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 员 辛俊丽二〇二〇年七月二十日法官助理 张学伟书 记 员 张晓慧书 记 员 张晓慧