河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初1651号 原告：李京飞，男，1988年5月7日出生，汉族，住河北省河间市。 原告：田旻鹭，女，1988年11月16日出生，汉族，住址同上。 委托代理人：王雅静，河北卓远律师事务所律师。 委托代理人：李世斌，河北卓远律师事务所实习律师。 被告：唐健，男，1982年10月1日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 委托代理人：孙鹤语，女，1982年7月9日出生，汉族，系被告唐健妻子，住址同上。 委托代理人：焦立军，河北福航律师事务所律师。 原告李京飞、田旻鹭与被告唐健房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告李京飞、田旻鹭的委托代理人王雅静、李世斌、被告唐健及其委托代理人孙鹤语、焦立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李京飞、田旻鹭向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付购房余款20000元，律师费3000元，差旅费用损失380元，并自2019年9月22日起（按照房屋买卖合同约定，自贷款下发后40日起算），按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；2、本案的诉讼费用由被告承担。二原告系夫妻关系，是原唐山市路**房屋产权所有人。2019年3月14日，原告二人在唐山市地产经纪有限公司居间下与被告唐健签订房屋买卖合同，合同约定房产成交价格为202万元，被告方分别于2019年3月14日起先后给付原告100万元，于2019年7月19日及2019年8月13日，被告通过银行贷款给付原告100万元，合计给付购房款200万元整，还余2万元房款没给付。该房产于2019年4月份办理完毕过户手续，后被告实际占有使用房屋。原告履行完毕全部合同义务，但对于剩余2万元款项，被告拒绝支付。原告曾向被告多次沟通索要未果。原被告签订的合同系双方真实意思表示，依法有效。被告未能按照合同约定给付购房款项，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任，对于给原告造成的损失应当由其承担。为维护原告合法权益，现向法院提起诉讼，望判如所请。 唐健辩称，一、被告已经付清全部购房款，原告主张2万元尾款未付不是事实。合同并未约定尾款，合同第三条约定付款方式为银行贷款，被告于2019年4月5日前给付65万元，过户当日给付35万元，其余102万元为银行贷款。另约定如银行审批数额不足，乙方(被告)自行筹集剩余价款以现金方式40个工作日给付原告。因贷款审批原因，贷款金额由102万调整至100万元，被告按照合同约定将贷款差额2万元以现金方式在办理贷款审批前在银行门口给付了原告。被告已付清全部购房款202万元，原告起诉与事实不符，不应支持。二、原告违约延期交房，且至今未办理房屋交接手续，其应依法承担违约责任。原告并未按照合同约定在2019年5月1日将房屋交付被告，至今原告也并未与被告办理交房、验房、物业更名手续。房屋实际交付过程为，2019年8月17日原告搬出涉案房屋并结清之前的物业费。2019年9月27日原告将房屋钥匙交给房屋中介。被告多次找物业要求办理物业更名手续，但因原告一直不配合，一直未能办理。2019年10月28日，因房屋地暖出现问题，为防止造成其他住户损失，小区物业才同意为被告办理物业更名和装修许可证，现房屋正在装修中。因此自2019年5月至2019年10月28日延期交房、延期装修期间，原告应按照同地段同类房屋租金标准支付违约金。另外，原告及中介均称房屋设施设备、装修装饰良好，现地暖损坏系原告方原因，地暖更换费用及地面瓷砖更换等费用应由原告承担赔偿责任。退一步讲，因原告交房义务在先，因原告并未按照合同约定交付房屋，被告有抗辩权，且原告延期交房近6个月，应按照同地段同类房屋租金标准支付违约金。其违约金金额也早已超出2万元，依照债权相抵原则，假使尚余2万元购房款未付，被告也无需支付。三、律师费、住宿费不应支持。律师费、住宿费并无合同约定和法律规定，律师费也非必要支出，因此不应由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2019年3月14日，原告李京飞、田旻鹭（甲方出卖人）与被告唐健（乙方买受人）在唐山市地产经纪有限公司的居间下，签订《房屋买卖合同》。合同约定，甲方自愿将坐落于唐山市路北区的房屋出售给乙方，该房屋产权人及共有人姓名：李京飞、田旻鹭；房屋性质为商品房；土地使用权取得方式为出让；层次4层，建筑面积约122.68ｍ2。甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币202万元。甲乙双方共同约定于2019年4月16日前将该房屋相关手续过户到乙方或乙方指定人名下，乙方已于2019年3月14日向甲方交付购房定金人民币5万元整，此定金在乙方交付购房款时冲抵。乙方采取以下方式付款：乙方于2019年4月5日前支付甲方65万元整，于过户当日支付房款35万元整，贷款部分由银行发放到甲方账户，如有审批数额不足或审批未通过，乙方自行筹划齐剩余房款，以现金方式在40个工作日支付给甲方。乙方必须在银行通知其办理抵押手续之日起15个工作日内办理抵押手续。该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理等相关费用的结算及相关手续的交接以交付日为准，之前由甲方承担并于过户当日前到相关部门结清，并开具相关证明文件；之后由乙方承担。甲方承诺于过户后30日内交付该房屋，并于当日提供费用结清的相关证明文件，办理物业更名。甲方同意其缴纳的该房屋公共维修基金的账面余额转移至乙方名下，甲方承诺于过户当日将该房屋内所有户口迁出。2019年3月14日，被告给付原告购房定金5万元；2019年4月8日，被告通过银行转账的方式给付原告房款60万元；2019年4月24日，被告通过银行转账的方式给付原告房款35万元；2019年7月19日，被告通过银行贷款转账的方式给付原告房款40万元；2019年8月13日，被告通过银行贷款转账的方式给付原告房款60万元。2019年4月23日，经唐山市房地产交易中心监（鉴）证，原告李京飞、田旻鹭与被告唐健及共有人孙鹤语签订《房地产转让合同》，合同约定转让房产为路北区朝凤里首郡家园203楼2门403号。2019年4月24日，涉案房产的房地产权登记信息变更为唐健、孙鹤语共同共有。现涉案房屋由被告使用。唐山市地产经纪有限公司工作人员齐桂锋出庭作证证实，原被告就涉案房产签订房屋买卖合同，房屋总价款为202万元。原告李京飞、田旻鹭（甲方出卖人）承诺过户后30日内交付房屋，后双方发生争执，没能按照约定时间交付房屋。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告李京飞、田旻鹭与被告唐健签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且相关内容不违反法律规定，本院予以确认。二原告作为房产出卖人，履行了协助被告办理房屋过户手续且交付房屋的义务；被告唐健作为房产买受人，亦应按照合同约定付清全部购房款。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。庭审中，虽然被告主张通过现金方式给付二原告购房尾款2万元，但未能提供相关证据予以证实，应承担举证不能的后果。对二原告要求被告唐健给付购房款2万元的主张，本院予以支持。对原告主张的利息，本院酌定对自2019年10月31日起（起诉之日）至房款付清之日止，以2万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予以支持。关于律师费和差旅费，由于该两项费用并非为原告实现相关权益所必需发生的费用，故本院对原告上述两项主张不予支持。关于被告主张涉案房屋地暖存在质量问题并产生了相关损失，要求原告支付相应的违约金并赔偿损失等主张，与本案非同一法律关系，本案不予处理，当事方可另案主张相关权益。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十五条、第一百五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告唐健于本判决生效之日起五日内给付原告李京飞、田旻鹭购房款人民币20000元，并自2019年10月31日起至上述房款付清之日止，以20000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息； 二、驳回原告李京飞、田旻鹭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取193元，由原告李京飞、田旻鹭负担28元，被告唐健负担165元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  李 超 二〇二〇年七月二十三日 法官助理  李 楠 书 记 员  张昕悦