大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初1059号原告：大连金普新区公路管理段，住所地大连市金州区斯大林路**。法定代表人：徐晓辉，系段长。委托诉讼代理人：董海涛,系辽宁碧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵悦岑,系辽宁碧海律师事务所（实习）律师。被告：大连市金州区路苑宾馆，住，住所地大连市金州区斯大林路**/div>法定代表人：于春凤，系总经理。委托诉讼代理人：王彤，系辽宁郡东律师事务所律师。委托诉讼代理人：段宏俊，系辽宁郡东律师事务所律师。原告大连金普新区公路管理段与被告大连市金州区路苑宾馆租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连金普新区公路管理段委托诉讼代理人董海涛、赵悦岑、被告大连市金州区路苑宾馆委托诉讼代理人王彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告腾退位于大连市金州区斯大林路793号综合办公楼（5613.96平方米）、办公楼（1386平方米）、仓房（234.3平方米）、电工房、洗衣房、主体楼（4394.73平方米）、职工宿舍楼、后厨、车库（25.74平方米）房屋；二、判令被告支付房屋租金及占用使用费（从2018年9月1日起至腾退之日止，按照年租金100万元标准计算）；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月25日，原被告签订房屋租赁合同（以下简称合同1），约定原告将坐落于大连市金州区斯大林路793号、总面积4456.8平方米的一幢楼房出租给被告使用，年租金30万元，租赁期限自2010年3月25日至2015年3月24日，共计5年。2010年3月31日，双方签订了另一份房屋租赁合同（以下简称合同2），该份合同约定原告将坐落于大连市金州区斯大林路793号的综合办公楼5613.96平方米、办公楼1386平方米、仓房234.3平方米、电工房及洗衣房出租给被告使用，年租金70万元，租赁期限自2010年3月31日至2015年3月30日止，共计5年。在合同履行期间，被告已严重违约，拖欠租金。合同1与合同2履行期限届满后，原被告双方没有续签新的房屋租赁合同，但合同1与合同2所涉及的全部租赁标的依然由被告占有使用，而被告一直拒绝支付租金费用，且在法院判决后仍未履行给付义务。2018年7月18日，原告向被告送达《关于终止合同、收回租赁房屋的告知书》，明确要求被告腾退违法占用的案涉房屋，被告至今没有腾退，被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。被告辩称,不同意原告的诉讼请求，被告认为本案事实复杂、权利义务关系不明确、争议巨大，涉及被告及被告职工的重大权益，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。一、本案中被告的主体身份复杂，不能仅依据两份所谓房屋租赁合同就认定为房屋租赁纠纷。被告系1992年由原告成立的下属企业，1999年金州区实行产权制度改革，被告法定代表人承包经营该宾馆，被告作为原告开办的企业这一基本事实没有变化，双方不是简单的承租人和出租人的关系。二、本案原被告间的矛盾形成的原因及其表象都极为复杂，不适合通过司法审判的方式予以解决。三、现有证据足以推翻（2019）辽02民终6448号民事判决书对双方法律关系的认定，该判决书认定的事实不能在本案中直接援引。四、开办单位与所属集体企业之间的纠纷，参照最高法院关于企业内部承包纠纷的处理意见，不应由法院审理。五、原告有被冒用名义起诉的可能。六、根据大连金普新区管理委员会发出的最新文件，现被告进行改制阶段，原告作为上级主管单位应当协助被告改制，原告不能要求被告腾退。本院经审理认定事实如下：2020年3月25日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于大连市金州区斯大林路793号、总面积4456.8平方米的一幢楼房（包括主体楼4394.73平方米、职工宿舍楼、后厨、1间车库25.74平方米）出租给被告使用，年租金30万元，每半年结算一次，租赁期限自2010年3月25日至2015年3月24日。2010年3月31日，原、被告双方又签订了一份房屋租赁合同，约定原告将坐落于大连市金州区斯大林路793号的综合办公楼5613.96平方米、办公楼1386平方米、仓房234.3平方米、电工房、洗衣房出租给被告使用，年租金70万元，每半年结算一次，租赁期限自2010年3月31日至2015年3月30日止，共计5年。租赁合同到期后，双方未续签书面租赁合同，被告仍继续租用房屋。原告事业单位法人证书记载法定代表人为徐晓辉，有效期自2016年9月27日至2021年9月27日。2018年4月原告诉至本院，要求被告给付房屋租金3711230元。本院于2018年10月12日作出（2018）辽0213民初2341号民事判决书，判决被告支付原告截止2015年3月末的租金294230元及2015年4月至2018年8月末的租金341666元。被告不服上诉至大连市中级人民法院，大连市中级人民法院于2018年12月14日作出（2018）辽02民终9943号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年7月末，原告向被告送达《关于终止合同、收回租赁房屋的告知书》，要求终止与被告的租赁合同；要求被告一个月内将所承租的房屋交回原告；及时结清2015年4月以来的租金。被告于2018年11月向本院起诉，要求法院确认原告发出的《关于终止合同、收回租赁房屋的告知书》无效，双方应继续履行原租赁合同；要求法院判令原告向其支付垫付的相关费用1126088元。本院于2019年4月8日作出（2018）辽0213民初6752号民事判决书，本案原告不服上诉大连市中级人民法院，大连市中级人民法院于2019年8月29日作出（2019）辽02民终6448号民事判决书，判决撤销（2018）辽0213民初6752号民事判决；驳回大连市金州区路苑宾馆的诉讼请求。被告不服大连市中级人法院（2019）辽02民终6448号民事判决，向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2020年4月29日作出受理通知书，2020年7月23日作出（2020）辽民申1766号民事裁定书，裁定驳回被告的再审申请。上述查明的事实有原告提交事业单位法人证书、房屋租赁合同二份、（2018）辽0213民初2341号民事判决书、（2018）辽02民终9943号民事判决书、告知书、（2019）辽02民终6448号民事判决书、（2020）辽民申1766号民事裁定书；被告提交的原告2017年作出的申请书、情况报告、工作调度审批表、收据、组织部文件、4月20日通知复印件各一份、更换法定代表人批复、企业申请变更登记注册书、（2018）辽0213民初6752号民事判决书、（2020）辽民申1766号受理通知书等证据及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为,原、被告间的房屋租赁关系已经过大连市中级人民法院判决和辽宁省高级人民法院裁定确认，被告没有相反证据推翻生效判决认定的事实，故对被告提出双方不是简单地租赁关系等辩解不予采信。关于被告提出原告有被冒用名义起诉的可能的辩解，因原告主体资格及代理人委托代理手续均合法有效，而被告亦未提供有效证据予以证明，故对被告此辩解不予采信。原、被告双方在租赁合同到期后形成不定期租赁关系，被告拖欠租金，原告有权要求终止合同，收回租赁房屋。原告向被告送达了《关于终止合同、收回租赁房屋的告知书》，已经明确告知被告终止合同、交回承租房屋、结清租金，被告至今没有履行，起诉要求法院确认无效也没有得到支持，双方租赁合同关系已终止，被告继续占有房屋期间的使用费应按照租赁合同约定的租金标准支付，故原告要求被告腾退租赁占用的房屋、支付租金及占有使用费的诉讼请求合理，本院予以支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条一款（五）之规定,判决如下:一、被告大连市金州区路苑宾馆于本判决生效后十日内腾退位于大连市金州区斯大林路793号的综合办公楼（5613.96平方米）、办公楼（1386平方米）、仓房（234.3平方米）、电工房、洗衣房、主体楼（4394.73平方米）、职工宿舍楼、后厨、车库（25.74平方米）的房屋，返还给原告大连金普新区公路管理段;二、被告大连市金州区路苑宾馆于本判决生效后十日内支付原告大连金普新区公路管理段自2018年9月1日起至腾退之日止的房屋租金及占用使用费（按照每年100万元标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费95130元(原告已预交),由被告大连市金州区路苑宾馆负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  葛丽艳二〇二〇年七月三十一日书记员  关晓楠