贵州省惠水县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2731民初900号原告：中国工商银行股份有限公司惠水支行;住所地:惠水县和平镇建设路恒基大厦;统一社会信用代码：91522731709596905Y；负责人：周代兵，系该行行长；委托诉讼代理人：舒广成，男，1962年10月4日生，汉族，住惠水县，代理权限为特别授权。被告：余小军，男，1979年09月03日出生，汉族，住惠水县。被告：陈德花，女，1979年12月20日出生，布依族，住惠水县。被告：惠水时映房地产开发有限公司；住所地：惠水县和平镇惠城变电站南侧“南苑-景致新城****；统一社会信用代码：91522731785494572W；法定代表人：马时武，系该公司经理；委托诉讼代理人：刘姣，女，1985年7月26日生，汉族，住惠水，住惠水县员工，特别授权。原告中国工商银行股份有限公司惠水支行（以下简称惠水支行）诉被告余小军、陈德花、惠水时映房地产开发有限公司（以下简称时映公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判,于同年7月1日公开开庭进行了审理。原告惠水支行的委托诉讼代理人舒广成、被告时映公司的委托诉讼代理人刘姣到庭参加诉讼。被告余小军、陈德花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。原告惠水支行提出诉讼请求：1、请求判令被告余小军、陈德花偿还原告本金255953.24元和所产生的利息5137.38元，共计：261090.62元，利息暂计算至2020年3月30日及2020年3月31日起按合同约定计算至本息付清之日止，利随本清。2、请求依法判令对被告余小军、陈德花所购位于惠水县“南苑－景致新城”Ｃ12栋501号房享有优等受偿权。3、请求判令惠水时映房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。4、请求判令被告承担本案的诉讼费及相关费用。事实及理由：2014年6月25日，被告余小军、陈德花为购买被告时映公司开发的位于惠水县住房向原告申请贷款。同年7月15日，原告与被告余小军、陈德花签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：（住）字（工）行（惠水）支行（2014）年）（129）号：）向原告借款307000元。贷款期限为20年，按月还本付息。被告余小军、陈德花用其购买位于水县作抵押并办理了抵押登记手续，抵押登记号为“惠房预惠水县字第××号”。被告时映公司自愿为该笔贷款承担连续性连带担保保证。后原告按约履行放款义务，但被告余小军、陈德花未按合同约定履行还款义务。截止2020年3月30日，被告余小军、陈德花已连续违约5期，累计违约8期，共计欠原告违约贷款本金3855.88元，利息5137.38元。原告多次找被告索要未果，为此诉至本院，诉请如前。被告余小军未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。被告陈德花未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。被告时映公司辩称：被告余小军、陈德花为购买时映公司的商品房向原告借款307000元，公司对该借款提供担保是事实无异议，公司替余小军、陈德花偿还借款本息后请求实现追偿权。经审理查明：被告余小军、陈德花系夫妻关系。2014年6月13日，被告余小军、陈德花为购买被告时映公司开发的位于水县“南苑-景致新城”Ｃ12栋501号住房向原告申请贷款。同年7月15日，原告与被告余小军、陈德花、时映公司签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款本金307000；借款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款与其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告时映公司自愿为被告余小军、陈德花的借款提供连带责任保证。保证人对本合同项上全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他费用承担连带保证责任；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。同日，被告余小军、陈德花提供二人购买的位于惠水县为借款作抵押并在惠水县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约向被告余小军、陈德花发放了贷款307000元。后被告余小军、陈德花未按合同及时足额清偿本金及利息，现已连续违约5期，累计违约8期。截止2020年3月30日，被告余小军、陈德花共欠原告借款本金255953.24元，利息5137.38元，本息合计261090.62元。原告为维护国家信贷资金的安全，诉至本院，诉请如前。上述事实，有原告的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《中国工商银行个人购房借款／担保合同》、惠房预字惠水县字第××号预购商品房抵押权预告登记、银行流水、结婚证复印件等证据在卷证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2014年7月15日，原告与三被告签订的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，本院予以确认。原告惠水支行依约向被告余小军、陈德花发放了贷款本金307000元，履行了合同义务。被告余小军、陈德花未按约定及时偿还借款本金及利息，现已连续违约5期，累计违约8期，危及原告的合法债权，被告余小军、陈德花的违约行为已符合双方所约定的提前解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告有权请求解除合同，要求被告余小军、陈德花提前偿还尚欠的全部贷款本息及逾期期间产生的罚息，故原告要求被告偿还借款本金255953.24元，支付截至2020年3月30日的利息5137.38元及按合同约定支付从2020年3月31日起至借款本金还清之日止的利息的请求，于法有据，本院予以支持。被告时映公司作为连带责任保证人，为被告余小军、陈德花向原告所借款项提供连带责任保证，因被告余小军、陈德花未能按约归还借款本息，被告时映公司应按《中国工商银行个人购房借款／担保合同》的约定承担连带保证责任，故对原告提出被告时映公司应对被告余小军、陈德花所欠的借款本金及利息(含罚息)承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告时映公司在承担担保责任后，有权向被告余小军、陈德花追偿。被告余小军、陈德花向被告时映公司购买的位于惠水县，原告工行惠水支行虽提交惠房预惠水县字第××号预告权利登记证欲证实涉案房屋已经办理了抵押登记，但预告权利登记证并非正式抵押登记，庭审中工行惠水支行并未提交其办理正式抵押登记的相关依据，故对原告主张的判令对被告余小军、陈德花涉案的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告余小军、陈德花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告诉请事实进行抗辩的权利，因此产生的不利后果应当由被告余小军、陈德花自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余小军、陈德花于本判决生效起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司惠水支行借款本金255953.24元，截至2020年3月30日的利息5137.38元，本息合计人民币261090.62元，2020年3月31日后的利息按《中国工商银行个人购房借款／担保合同》的约定支付至借款本金还清之日止；二、被告惠水时映房地产开发有限公司对被告余小军、陈德花的上述债务承担连带清偿责任；被告惠水时映房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告余小军、陈德花追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司惠水支行的其余诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5216元，减半收取2608元，由被告余小军、陈德花、惠水时映房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  吴大铿二〇二〇年七月一日书记员  苏 杰