四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初286号 原告：四川诚友物业管理有限公司，住所地四川省简阳市简城街道新民街****，统一社会信用代码91512081309460478M。 法定代表人：巫兰英，执行董事。 委托诉讼代理人：毛伟，男，公司员工。 委托诉讼代理人：袁仕勇，简阳市俊杰法律服务所法律工作者。 被告：王华祥，男，1963年4月11日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告四川诚友物业管理有限公司（以下简称：诚友公司）与被告王华祥物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用简易程序审理。因被告王华祥下落不明，依法转为普通程序，并通过四川法治报向被告王华祥公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等应诉法律文书。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告诚友公司的委托诉讼代理人袁仕勇、毛伟到庭参加了诉讼，被告王华祥经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诚友公司向本院提出诉讼请求：1.判令王华祥向诚友公司支付2017年7月1日至2017年12月31日的物业服务费464元、水费368元、垃圾处理费36元，合计868元。事实和理由：四川国汇物业管理有限公司简阳分公司（以下简称：国汇简阳分公司）与简阳市公园印象小区业主委员会于2015年1月15日签订了《物业服务协议》，约定从第13个月起物业服务费上调为0.8元/平方米，实际上按0.8元/平方米收取物业服务费。2015年1月17日，国汇简阳分公司入驻公园印象小区开展物业管理工作事务。2018年1月17日合同期满，国汇简阳分公司在服务期间按协议履行了合同义务。王华祥系公园印象小区E-3-3号房的业主，房屋建筑面积110.62平方米。王华祥拖欠2017年7月1日至2017年12月31日期间的物业服务费464元、水费368元、垃圾处理费36元，其中物业费按0.8元/月/平方米计算；垃圾处理费为6元/月×6个月=36元；水费为水费总价（包含水费单价2.76元/吨+污水处理费的单价+二次增压费的单价0.35元/吨）×用水量96吨。经国汇简阳分公司工作人员多次以电话或者书面方式催收，王华祥均不交纳。2018年6月6日，诚友公司与四川国汇物业管理有限公司（以下简称：国汇公司）达成《债权债务转让协议》，国汇公司将国汇简阳分公司的债权、债务全部转让给诚友公司。诚友公司多次将《物业费催缴告知书》、《公告》、《债权债务转让协议》张贴于小区显著位置。后因催收未果，诚友公司诉至法院。 王华祥未作答辩。 本院经审理认定事实如下：王华祥系简阳市公园印象小区E-3-3号房屋业主，房屋建筑面积110.62平方米。2015年1月15日，国汇简阳分公司与公园印象业主委员会签订了《物业服务协议》，约定：合同期限从2015年1月18日起至2018年1月17日止，由国汇简阳分公司向公园印象小区提供物业服务，物业服务费用的收费标准为商住房A、B、C栋住宅0.8元/㎡/月，E栋住宅楼0.6元/㎡/月，（共41户），商业用房1.2元/㎡/月，国汇简阳分公司在进场1月后首次收费，实行每季度收取物业服务费；国汇简阳分公司代收二次供水费用，八楼以上（含八楼）每吨在自来水公司基础上加收0.35元执行，八楼以下按自来水公司价格执行，水费由国汇简阳分公司代收代缴；小区垃圾清运费由国汇简阳分公司代环卫所收取，6元/户/月；国汇简阳分公司为打造品牌，取得业主支持，更好的为全体业主服好务，由楼栋代表和业委会组成考核小组，如物业管理公司按合同履行达标后，第13个月起物业服务费在原有执行0.8元/平方米的基础上上调为1元/平方米（E栋0.6元/平方米的上调为0.8元/平方米）。国汇简阳分公司提供物业服务至服务期届满。期间，国汇简阳分公司通过张贴书面通知单的方式向小区欠费的所有业主催收上述费用。 国汇简阳分公司系国汇公司的分公司，于2018年5月17日注销登记。2018年6月6日，国汇公司与诚友公司签订了《债权债务转让协议》，约定将公园印象小区业主所欠2015年1月18日至2018年1月17日的物业费转让给诚友公司行使收取权。2019年1月15日，诚友公司就转让事宜制作了《公告》，并将《债权债务转让协议》及《公告》在公园印象小区张贴公示。 另查明，公园印象小区水费由物业公司根据小区总表用水量向简阳海天水务有限公司代缴，每户业主用水量由物业公司工作人员抄表登记，按照水务公司收费标准向业主代收水费。合表居民用户水价为2.76元/吨，2006年至2016年2月污水处理费为0.6元/吨，之后污水处理费为0.95元/吨。2017年4月28日，国汇简阳分公司与简阳市城市生活垃圾处理厂签订了《关于四川国汇物业管理公司生活垃圾处理费收费委托书》，委托国汇简阳分公司收取公园印象小区的生活垃圾处理费，国汇简阳分公司必须按半年及时交费。 王华祥未交纳2017年7月至12月期间的物业费、水费、垃圾处理费，第三、四季度的用水量分别为14吨、78吨，合计92吨。 上述事实，有诚友公司向本院提交的当事人身份信息、国汇简阳分公司的注销登记信息、《物业服务协议》、房屋信息查询记录、国汇简阳分公司物业收费台账、《债权债务转让协议》《公告》、通知和声明、《关于四川国汇物业管理公司生活垃圾处理费收费委托书》、简府发（2015）92号文件、本院依职权调查的询问笔录等证据以及诚友公司的庭审陈述在案予以佐证。以上证据，经合议庭评议，均系客观真实，内容合法有效，与本案具有关联性，本院依法予以确认。 本院认为，业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。公园印象业主委员会与国汇简阳分公司签订的《物业服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，国汇简阳分公司已依约向王华祥提供物业服务，且以书面方式向王华祥进行催收。王华祥应向国汇简阳分公司支付2017年7月1日至2017年12月31日期间的物业服务费。根据《物业服务协议》约定，国汇简阳分公司代收代缴水费、二次增压费，故王华祥应向国汇简阳分公司支付2017年7月1日至2017年12月31日期间代缴的水费（含二次增压费）（2.76+0.95+0.35）元/吨×92吨=373.52元，垃圾清运费36元。 根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，国汇简阳分公司系国汇公司的分公司，其注销后，国汇公司有权对其债权债务进行处置。诚友公司与国汇公司之间达成的《债权债务转让协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该协议合法有效。诚友公司已将《债权债务转让协议》及《公告》在案涉小区公示栏以张贴方式通知业主，故诚友公司向王华祥主张权利有事实和法律依据。诚友公司主张物业服务费应按0.8元/平方米收取，但与《物业服务协议》约定的内容不符，且其也未提供证据证明国汇简阳分公司履行合同已达到双方约定的达标条件，故物业服务费的计算标准应按0.6元/平方米计算。王华祥应当支付诚友公司的物业费为398.23元（110.62㎡×0.6元/月/㎡×6个月）、水费373.52元、垃圾清运费36元。现诚友公司仅主张水费368元，系其处分自身权利，本院予以准许。王华祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的权利，不影响本院根据现有证据作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王华祥于本判决生效后十日内向原告四川诚友物业管理有限公司支付2017年7月1日至2017年12月31日期间的物业服务费398.23元； 二、被告王华祥于本判决生效后十日内向原告四川诚友物业管理有限公司支付水费368元； 三、被告王华祥于本判决生效后十日内向原告四川诚友物业管理有限公司支付垃圾清运费36元； 四、驳回原告四川诚友物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、公告费450元，合计500元，由被告王华祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  赵春梅 人民陪审员  林 华 人民陪审员  李华兰 二〇二〇年七月六日 书 记 员  张思雅