福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初1409号 原告：杜益焜，男，1964年5月8日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：陈雲（系原告的配偶），户籍地湖北省宜昌市夷陵区，现住厦门市集美区。 被告：王琳，女，1990年2月7日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告杜益焜与被告王琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告杜益焜及其委托诉讼代理人陈雲到庭参加诉讼，被告王琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杜益焜向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方的《商铺租赁合同》于2020年1月1日解除；2.被告立即向原告支付2019年7月1日至2019年12月31日拖欠的租金50200元(11700元/月*6个月-20000元（已付）=50200元）；3.被告自2020年1月1日起，按11700元/月的标准向原告支付房屋占有使用费直至实际腾空之日；4.被告立即向原告支付2019年1月1日起的水、电费直至房屋实际腾空之日，暂计至2019年11月28日的水、电费为9955元；以上共计60155元。5.本案诉讼费用（含案件受理费及公告费）由被告承担。事实与理由：2019年4月8日，原告与被告补签《商铺租赁合同》，将厦门市集美区海口路156号房屋二层出租给被告，双方约定租期8年，自2019年1月1日起至2026年12月31日止，租金11700元/月，每半年支付一次，租赁期间被告应按时交付水电等费用，水电费的标准按市场习惯：水费5元/吨，电费1元/度。被告本应在2019年6月30日前支付下半年的租金，但迟迟未主动支付。2019年12月9日，原告通过微信催促被告应于2019年12月15日前支付租金及拖欠的水费、电费，但被告仍拒不支付。2019年12月31日，原告向被告发出解除租赁合同的通知，并要求被告支付拖欠的租金、水费及电费共计60155元，被告至今仍未支付。原告认为，原告与被告的房屋租赁关系受法律保护，被告拒不支付租金、水费及电费，属于违约行为。现原告为维护合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所诉。 被告王琳未到庭，庭前亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年4月8日原告杜益焜作为出租方（甲方）与被告王琳作为承租方（乙方）补签一份《商铺租赁合同》，约定：第一条商铺建筑面积合计为390㎡，该面积为计租面积（产权证号第60245号）。租赁期限为自2019年1月1日至2026年12月31日止，共计8年，前三年租金不变，自第四年开始每年租金递增9%，至合同终止为止；合同租金期间，乙方应按时交付水电等费用。第三条租金按照该商铺的建筑面积计算，租金单价为30元/月/㎡，即每月租金为11700元；租金每半年支付一次。第四条双方签订合同之日乙方须以银行转账方式支付1个月的租金11700元给甲方作为租赁保证金；租赁期间，双方不得借故解除合同当事人乙方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。第十条甲方如未按约定交付店面，每逾期一日，按200元/日的标准向乙方支付滞纳金；甲方逾期交付超过30日，乙方有权解除协议；乙方未按约定向甲方支付相应费用，每逾期一日按应付金额的0.2%向甲方支付滞纳金；乙方逾期支付超过30日，甲方有权要求解除合同。 2019年11月28日原告通过微信向被告发送2019年11月28日抄表的水电费明细，其中载明：“2019年9月27日抄表清单总额15448元、9月30日王琳转款7000元，红军在牛魔王的消费账单2554元”。2019年12月9日原告向被告发送微信内容为：“王琳，你老公说11月底会把房租和水电费给我结清，截止今日还未收到钱，在本月15日之前你和查正茂还未来我家处理此事，我们将全权委托给律师处理”。 2019年12月31日，原告向被告发送短信息内容为：“王琳，因你拖欠房租50200元，水电费9955元（扣除我在火锅店的消费），现正式通知你，合同自2020年1月1日解除，费用请于2020年1月1日结清，同时也请归还所有的钥匙，办理交接”。 原告当庭确认：房屋租金被告缴交至2019年6月30日，2019年6月30日后被告支付租金20000元。 原告杜益焜陈述：“编号为第60245号的产权证中所载明的房屋已于2016年年底拆掉，我在原址重新建设了包括讼争房屋在内的房屋。重新建设的房屋并没有取得建设部门的批建手续，亦未办理房屋所有权证”；“2020年1月1日我方向被告发出解除通知后，被告做火锅店的设备还在房屋内没有腾空，冰箱还有很多货物，我方不敢断电”。 本案原告花费公告费300元。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款的规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。第三条的规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案讼争房屋并未经批准建设，一审辩论终结前亦未取得批建手续，故本案讼争《商铺租赁合同》应为无效。关于占有使用费，原告确认被告租金缴交至2019年6月30日，本院予以确认。根据《最高人民法院》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本院确认扣除2019年6月30日后被告支付的款项20000元，被告还应支付原告自2019年7月1日至2019年12月31日期间的房屋占有使用费50200元（11700元/月×6个月-20000元）。因被告至今尚未搬离讼争房屋，故被告应按每月11700元的标准自2020年1月1日向原告支付占有使用费至实际腾空房屋之日止。关于水电费，2019年11月28日原告通过微信向被告发送2019年11月28日抄表的水电费明细，被告未持异议，本院予以确认。原告主张被告支付2019年9月30日前尚欠水电费5894元、2019年10月1日至2019年11月28日水电费4061元共计9955元有事实和法律依据，本院予以支持。讼争房屋自2019年11月29日至被告实际腾空房屋之日止的水电费，原告可待实际产生且支付后再另行向被告主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院》第一条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王琳应于本判决生效之日起十日内向原告杜益焜支付自2019年7月1日至2019年12月31日期间的房屋占有使用费50200元； 二、被告王琳应于本判决生效之日起十日内按照每月11700元的标准向原告杜益焜支付自2020年1月1日至实际腾空房屋之日止的占有使用费； 三、被告王琳应于本判决生效之日起十日内向原告杜益焜支付截至2019年11月28日止的水电费9955元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1304元，减半收取652元，由被告王琳负担，该款被告王琳应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 案件公告费300元，由被告王琳负担（已由原告杜益焜垫付），被告王琳应于本判决生效之日起十日内向原告杜益焜支付该公告费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员 庞 敏 二〇二〇年七月二十日 书记员 王玉霞 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院》 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。