广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初2845号原告：中山市东区亨尾股份合作经济联合社，住所地广东省中山市东区********，统一社会信用代码N244**********342U。法定代表人：黄泽民，社长。委托诉讼代理人：黄保玲，广东优游涵泳律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭树强，广东优游涵泳律师事务所律师。被告：罗仁学，男，1968年2月1日出生，汉族，身份证住址四川省苍溪县***********，公民身份号码510************732。原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社（以下简称亨尾经联社）与被告罗仁学房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亨尾经联社委托诉讼代理人郭树强到庭参加诉讼，被告罗仁学经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亨尾经联社向本院提出诉讼请求：1.被告罗仁学向原告亨尾经联社支付截至2018年12月31日的租金53865元；2.被告罗仁学向原告亨尾经联社支付滞纳金17295.9元（滞纳金计算方法：以每月租金为计算基础，按年利率24%计算，每月11日为计算起始日，计算至实际支付之日，暂计至2019年12月13日，滞纳金17295.9元）；3.被告罗仁学向原告亨尾经联社支付违约金11790元。事实和理由：原告亨尾经联社与被告罗仁学经营的中山市宏彩装饰设计工程有限公司签订《租赁合同》，约定由中山市宏彩装饰设计工程有限公司承租原告位于中山市东区*********第7-8卡的房屋，租期为2014年4月1日至2018年3月30日，其中：2014年6月1日至2017年3月30日期间为每月5700元，2017年4月1日至2018年3月30日期间为每月5985元。《租赁合同》期满后中山市宏彩装饰设计工程有限公司签继续使用租赁物，截至2018年12月31日被告一共计欠下租金53865元，被告对该债务以《承诺书》的形式予以确认。根据国家企业信用信息公示系统查询结果，被告罗仁学系中山市宏彩装饰设计工程有限公司法定代表人兼唯一股东，该公司于2019年1月16日登记注销。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。庭审中，原告亨尾经联社明确第2项诉讼请求中被告向原告支付滞纳金是暂计滞纳金，该滞纳金的表述实际上是违约金的表述，具体的标准以拖欠金额为基数，按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止，每月10日交租金；第3项诉讼请求主张违约金。如第2、3项诉讼请求无法同时支持，以第2项诉讼请求为准，希望第2、3项诉讼请求同时支持。被告罗仁学未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：亨尾经联社（甲方）与案外人中山市宏彩装饰设计有限公司（以下简称宏彩装饰公司、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于广东省中山市东区*********第7-8卡，房屋面积约114平方米，租期为4年，从2014年4月1日起至2018年3月30日止，甲方免乙方2个月装修期（即2014年4月1日至2014年5月31日止），装修期内免收乙方租金。自2014年6月1日起至2017年3月30日止，租金为每月每平方米50元，即每月租金5700元；自2017年4月1日起至2018年3月30日止，租金为每月每平方米52.5元，即每月租金为5985元。本合同签订时，乙方应一次性交纳租赁押金11400元，该押金在租赁期满双方不再续约时，在乙方付清所有费用后才可退还。租赁期间，乙方必须在每月十日前支付当月租金给甲方，甲方开具发票给乙方。租赁期间，乙方拖欠租金累计两个月以上的，甲方有权单方终止合同，提前收回所出租的房屋，同时，乙方应向甲方支付相当于2个月租金的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方所遭受的损失时，乙方还应承担其他赔偿责任。租赁期间，乙方逾期交纳合同约定应由乙方负担的租金及费用的，每逾期一天，则逾期部分应按逾期总额的8%向甲方支付滞纳金。宏彩装饰公司的法定代表人罗仁学及亨尾经联社均在《租赁合同》上签字或盖章。2019年1月3日，罗仁学出具承诺书，载明：“本人罗仁学于2014年4月1日租用你社位于东区起湾南道65号地下第7-8卡物业，合同期限至2018年3月30日止，到2018年12月31日还占有使用，共欠你单位合计53865元，现本人承诺欠款于2019年6月底还清以上租金。”罗仁学未按承诺书支付租金，亨尾经联社遂诉至法院，主张前述实体权利。庭审中，亨尾经联社陈述租赁期间虽于2018年3月30日期满，但宏彩装饰公司一直没有搬迁，直至2018年12月31日才向亨尾经联社表示不再使用租赁房屋，但至今未清空，前述承诺书中尚欠的租金款项系2018年4月至2018年12月的租金。另查，中山市东区办事处城乡规划建设管理办公室于1993年10月18日作出的单位报建批复通知书反映：亨尾管理区报来建筑工程报建申请表，要求在东区亨尾村建筑，经勘查，同意按图示红线范围兴建框架4层厂房一幢，基底面积615.6平方米，总面积2804.4平方米。2012年11月16日，中山市公安局东区分局出具地址（姓名）变更证明，载明：土地使用者为亨尾经联社，土地证号为中府集用（2005）第2113**，土地证地址中山市东区***变更后新地址为中山市东区*****5*。宏彩装饰公司系有限责任公司（自然人独资），原法定代表人系罗仁学，宏彩装饰公司于2016年6月30日变更名称为中山市宏彩装饰设计工程有限公司，于2019年1月16日注销登记。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。亨尾经联社与宏彩装饰公司签订《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。亨尾经联社已依约提供租赁房屋，宏彩装饰公司亦应依约支付租金。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定,本案中，宏彩装饰公司只有罗仁学一个股东，而该公司已注销，应由罗仁学承担本案债务。罗仁学未到庭提出抗辩，亦未提交证据证明其已履行支付全部租金的义务，故罗仁学应承担支付涉案租金款项。罗仁学已于2019年1月3日出具承诺书，确认截至2018年12月31日尚欠亨尾经联社租金53865元（即从2018年4月开始拖欠租金，5985元/月×9个月=53865元），故亨尾经联社要求罗仁学支付截至2018年12月31日的租金53865元，理据充分，本院予以支持。关于滞纳金的问题。本院认为，滞纳金的性质系违约金。虽然租赁期限已到期，但依旧占有使用租赁物，罗仁学逾期支付租金，则应当支付逾期支付租金的违约金。由于双方约定的违约金标准过高，亨尾经联社主张按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院确定违约金计算方法为分月分段计算：从2018年4月至2018年12月，以每月租金5985元为基数，分别从欠费当月11日起按月利率2%计算至实际支付之日止。对于亨尾经联社主张的违约金11790元，因亨尾经联社明确系主张逾期付款违约金，基于前述，该项诉求系重复主张，且未能提供证据证明罗仁学的违约行为所造成的实际损失已达到或高于前述金额,故本院对该项诉求予以驳回。对于押金11400元，本院已支持亨尾经联社要求罗仁学支付逾期支付租金的违约金，该押金应抵扣罗仁学所欠租金，因此罗仁学实际还应支付亨尾经联社租金42465元（53865元－11400元＝42465元）。罗仁学经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告罗仁学于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社支付2018年4月至2018年12月期间租金42465元及逾期付款违约金（分段计算：从2018年4月至2018年12月，以每月租金5985元为基数，分别从欠费当月11日起按月利率2%计算至实际支付之日止）；二、驳回原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1873.77元（原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社已预交），由原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社负担266元，被告罗仁学负担1607.77元（被告应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  何 频人民陪审员  邹定敏人民陪审员  叶宝新二〇二〇年七月十三日书 记 员  郑爱玲高丽冰