福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0802民初3070号 原告：杨震，男，1982年11月26日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈伯赟，福建闽创律师事务所执业律师。 被告：龙岩万达广场投资有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村**曹溪社区服务中心**，统一社会信用代码91350800056120271W。 法定代表人：曲晓东，执行董事。 委托诉讼代理人：陈德龙、林风华，福建天衡联合律师事务所执业律师。 被告：福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司,,住所地福建省龙岩市新罗区西城西安南路莲花大厦****统一社会信用代码91350800058352279W。 法定代表人：卢洲万，总经理。 委托诉讼代理人：张永龙。 原告杨震与被告龙岩万达广场投资有限公司（以下简称“龙岩万达公司”）、福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司（以下简称“绿色鑫家园公司”）合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨震及其委托诉讼代理人陈伯赟和被告龙岩万达公司的委托诉讼代理人林风华、绿色鑫家园公司的委托诉讼代理人张永龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨震向本院提出诉讼请求：1.判令龙岩万达公司、绿色鑫家园公司共同归还杨震20000元；2.判令诉讼费由龙岩万达公司、绿色鑫家园公司承担。诉讼过程中，杨震申请变更本案纠纷案由为合同纠纷。事实和理由：杨震与绿色鑫家园公司经纪人陈芳亮认识，曾在2019年7月份通过陈芳亮在龙岩市新罗区曹溪街道万福城购买房产，购房时未收取居间服务费。新房产不存在居间服务费，仅二手房才收取居间服务费。2019年10月7日，杨震与龙岩万达公司签订编号为201917951的《商品房买卖合同（现售）》购买坐落于福建省龙岩市新罗区××街道××广场××幢××号写字楼，并向龙岩万达公司支付首付款230000元、契税及印花税13257.86元、公维金及办证费5101元。同时，龙岩万达公司在杨震不知情的情况下通过杨震账户向绿色鑫家园公司支付20000元。杨震已按约向龙岩万达公司支付购房款和相关费用，龙岩万达公司在杨震未接受绿色鑫家园公司任何居间服务的情况下利用杨震的账户向绿色鑫家园公司支付20000元，侵犯了杨震的合法权益，龙岩万达公司和绿色鑫家园公司应将上述不当得利返还给杨震。综上，请求判如所请。 龙岩万达公司辩称：一、杨震与龙岩万达公司之间仅存在商品房买卖合同关系，杨震所主张的款项与龙岩万达公司无关，龙岩万达公司并不存在取得不当利益的情形，杨震诉请龙岩万达公司返款20000元无事实和法律依据，理应予以驳回。2019年10月7日，杨震与龙岩万达公司就坐落于福建省龙岩市新罗区双龙路1号的龙岩××广场××幢××号商品房签订《商品房买卖合同》，房屋总价款为460000元，杨震对该房屋予以首付加按揭方式支付购房款，龙岩万达公司亦于收到款项之日向杨震开具金额为230000元的增值税发票。二、杨震系绿色鑫家园公司推介的购房人，龙岩万达公司已经按照与绿色鑫家园公司签订的电商合作协议给予杨震购房款优惠，杨震在享受优惠价格后要求龙岩万达公司返还20000元依据不足；1.龙岩万达公司与绿色鑫家园公司存在电商合作关系，双方签订《龙岩项目电商合作协议》约定如若绿色鑫家园公司推荐的客户经龙岩万达公司认可，绿色鑫家园公司可以自己名义按照下列标准收取电商服务费，龙岩万达公司亦同意按照该标准给予电商客户优惠，即写字楼单套面积100㎡以下预存20000元享有总购房款减50000元的优惠；2.案涉房屋经住建局审批备案单价为10608元／㎡，建筑面积为75.85㎡，合同总价为804617元，因杨震系绿色鑫家园公司于2019年9月30日通过自身渠道介绍的客户并具备《龙岩项目电商合作协议》约定的应给予50000元优惠的条件，龙岩万达公司因此按照电商合作协议给予杨震优惠50000元，同时为了完成清盘任务，龙岩万达公司进一步给予清盘价格优惠并额外减免60000元后，最终案涉房屋购房总价为460000元，杨震对该合同价款确认无异议并支付购房款，杨震已经依据龙岩万达公司与绿色鑫家园公司的电商合作协议获得购房款优惠。三、杨震系完全民事行为能力人，其向绿色鑫家园公司支付20000元并签字是真实的意思表示，杨震存20000元获得抵50000元的优惠，杨震受益30000元的优惠，不存在任何损失。 绿色鑫家园公司辩称：一、杨震陈述的事实和理由不符合客观事实，绿色鑫家园公司不存在不当得利的情形。绿色鑫家园公司接受龙岩万达公司委托代为销售其写字楼等房产，龙岩万达公司针对绿色鑫家园公司推荐的客户提供购房优惠。1.杨震向绿色鑫家园公司经纪人陈芳亮提出购房要求，杨震于2019年9月30日与龙岩万达公司签订《商品房认购协议》认购龙岩万达公司B1#2104号房产，杨震同时与绿色鑫家园公司签订《购房优惠确认函》，杨震同意向绿色鑫家园公司支付购买诉争房产的居间服务费20000元，则龙岩万达公司将诉争房产从原价510000元优惠50000元出售给杨震，杨震购买该房产仅需支付460000元；2.杨震与龙岩万达公司于2019年10月7日签订《商品房买卖合同》以460000元的价格购买案涉房产，同日支付230000元购房款及相关费用，杨震同时按其与绿色鑫家园公司签署《购房优惠确认函》的约定向绿色鑫家园公司支付居间服务费20000元。综上，绿色鑫家园公司已向杨震履行了《购房优惠确认函》所确认的责任及义务，杨震系在知情的情况下向绿色鑫家园公司支付20000元居间服务费，杨震认为中介服务费过高，但根据国务院及住房建设局在2015年发布的文件规定中介公司可以根据市场价格自行定价。综上，请求驳回杨震的诉讼请求。 杨震与龙岩万达公司、绿色鑫家园公司对各方提交的证据材料均无异议，本院予以确认并在卷佐证。龙岩万达公司提供的龙岩项目电商首次来访登记表，虽杨震提出异议，但能与龙岩万达公司、绿色鑫家园公司提供的其他证据相佐证，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：龙岩万达公司与绿色鑫家园公司签订合作期限为2019年9月20日至2019年11月19日的《龙岩项目电商合作协议》，协议主要约定“1.龙岩万达公司以优惠价格向绿色鑫家园公司推荐客户（电商客户）销售龙岩万达公司指定的在售房源，即商铺（Ａ、Ｃ、Ｄ／Ｄ5、Ｅ、Ｆ区）、写字楼（整栋库存207套）；2.电商客户确定购买意向并与龙岩万达公司签订《商品房买卖合同》后，龙岩万达公司同意于该电商客户按照以下方式给予优惠：写字楼单套面积100㎡以下享受预存20000元总购房款减50000元的优惠……”。杨震与绿色鑫家园公司员工陈芳亮相识，杨震在双方2019年9月29日微信聊天记录中请求陈芳亮在龙岩万达公司写字楼有价格实惠时告知杨震。2019年9月30日，陈芳亮告知杨震龙岩万达公司写字楼有价格实惠并共同前往龙岩万达公司写字楼看房。同日，杨震与龙岩万达公司签订《商品房认购协议》，认购协议主要约定“1.杨震向龙岩万达公司认购坐落于福建省龙岩市新罗区××街道××广场××幢××号写字楼，建筑面积为75.85㎡，单价为6064.6元／㎡，总价款为460000元；2.杨震在签订本认购协议同时向龙岩万达公司缴纳定金40000元作为杨震订立商品房买卖合同的担保，商品房买卖合同订立后，杨震支付的定金转为该商品房购房款的组成部分，杨震未按约定足额交纳定金不影响认购协议中定金条款的效力……”，认购协议手写备注“1.购买该套房源享有电商存20000元抵50000元优惠；2.该套房源需在签约时另行缴纳20000元电商费；3.该套房源需在2019年10月15日前签约并付足首付”，杨震分别在认购协议及认购协议手写备注处签名捺印确认。同时，杨震与绿色鑫家园公司签订《购房优惠确认函》，确认函主要约定“1.杨震购买坐落于福建省龙岩市新罗区××街道××广场××幢××号××公司缴纳居间服务费20000元后按照龙岩万达公司现行销售政策可在购房总价510000元基础上优惠50000元的资格，优惠后的购房总价为460000元；2.……”。同时，杨震与龙岩万达公司签订合同编号为201917951的《商品房买卖合同（现售）》，杨震向龙岩万达公司购买坐落于福建省龙岩市新罗区××街道××广场××幢××号写字楼，写字楼所在层数为21层，建筑面积为75.85㎡，单价为6064.6元／㎡，总价款为460000元。双方签订《商品房买卖合同（现售）》后，杨震向龙岩万达公司支付定金40000元。2019年10月7日，杨震向龙岩万达公司支付首付款190000元、契税13142.86元、印花税115元、房屋所有权登记费550元、专项维修资金4551元，杨震还向绿色鑫家园公司转账支付20000元。龙岩万达公司随后向杨震出具金额为230000元的福建增值税普通发票、契税和印花税收款收据、房屋所有权登记费和专项维修资金收款收据，绿色鑫家园公司随后出具金额为20000元的居间服务费收款收据。龙岩万达公司和绿色鑫家园公司除绿色鑫家园公司收取居间服务费20000元外，并未收取电商服务费和合同约定外的其他费用。 本院认为，杨震与绿色鑫家园公司签订的《购房优惠确认函》和杨震与龙岩万达公司签订的《商品房认购协议》、《商品房买卖合同（现售）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。绿色鑫家园公司和龙岩万达公司均已按合同约定履行了义务，杨震亦已按合同约定履行了义务，并享受了合同约定的优惠条件。现杨震主张龙岩万达公司和绿色鑫家园公司共同返还20000元的诉请，不具有事实和法律依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回杨震的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，由杨震负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 魏  国  才 二〇二〇年七月七日 书记员 郭晚秋（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-289××××、289××××。