贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终3554号上诉人（原审被告）：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼**，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：程晨，职务：董事长。委托诉讼代理人：王汝健，男，汉族，1974年1月22日出生，住贵州省遵义市汇川区，系公司员工。被上诉人（原审原告）：李莲康，男，1979年10月3日出生，汉族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。原审被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦****，统一社会信用代码：915203030856559886（1-1）。法定代表人：陈建华，职务：董事长。上诉人遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）因与被上诉人李莲康及原审被告贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市汇川区人民法院（2020）黔0303民初421号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人信本奥特莱斯公司的委托诉讼代理人王汝健、被上诉人李莲康到庭参加了诉讼，原审被告聚银公司经本院传票合法传唤，无正当理由未出庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。上诉人信本奥特莱斯公司的上诉请求：1.撤销原审判决主文第一项，即上诉人不应当向二被上诉人支付违约金1856.57元和收益金付清之日止的违约金；2.由被上诉人负担二审案件受理费。事实及理由：一审法院在审理过程中并没有完全按照实际情况来作出判决,上诉人在实际经营中,由于多方面的因素,导致经营已陷入困境,出现了收不抵支的情况,为了不给社会增加失业负担，上诉人竭尽全力地维持经营运转,尽量不裁减一个员工。现因出现很多上诉人不可控的市场因素,再按照双方所签订的合同内容去履行,已经不符合客观事实。以上诉人现在的情况,要支付34485.18元的收益金都已经是非常吃力了。类似的案件对上诉人而言有很多,如果每一个都要支付违约金的话,上诉人将无力承担。上诉人认为,法院应该从上诉人的实际情况出发，作出有利于双方履行的判决,这样才有利于双方问题的解决。据此，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。李莲康答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回上诉，维持原判。原审被告聚银公司二审未作陈述。李莲康在一审的诉讼请求为：1.判令信本奥特莱斯公司立即向李莲康支付2018年四季度至2020年二季度期间未付的托管收益金42624.18元，以及逾期支付所产生的违约金1856.57元（暂计算至变更诉讼请求2020年4月1日），两项合计44480.75元；2.判令信本奥特莱斯公司向李莲康提交2018年四季度至2020年二季度期间托管收益代缴税款的完税证明和税票，税金按税票载明的金额从第一诉请中支付，但因逾期代缴税款造成的损失由信本奥特莱斯公司承担；3.判令聚银公司对第一、二项诉请承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费等实现债权的各项费用，以及李莲康因此遭受的各项损失由信本奥特莱斯公司、聚银公司承担。诉讼中，李莲康撤回第2项诉讼请求。一审法院经审理查明，遵义奥特莱斯城市广场系聚银公司开发建设，聚银公司为销售奥特莱斯城市广场商铺，进行了相应宣传，2015年7月11日，李莲康、冷建芬与聚银公司签订《商品房买卖合同》，购买遵义市奥特莱斯城市商业用房，该房建筑面积28.50平方米、房屋价款为311967元，聚银公司应当在2016年12月30日前向李莲康、冷建芬交付房屋。同日，李莲康、冷建芬（甲方、委托方）与信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，合同约定李莲康、冷建芬将前述商业用房委托遵信本奥特莱斯公司经营管理，合同签订生效之日起，双方的委托管理关系即确立，合同的终止时间为2025年12月30日，在合同履行期间，李莲康、冷建芬（甲方）自愿将所购商铺之经营管理的一切事项及相应的权利义务全权委托信本奥特莱斯公司（乙方）统一行使，由乙方自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺，托管收益结算期限自2015年12月31日开始至2025年12月30日止，共计壹拾年。甲方同意自2015年12月31日至2017年12月30日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，不收取任何收益。乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月支付（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付）。乙方应将每期托管收益汇入甲方指定账户，如乙方托管该商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分由乙方予以补足。乙方如无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的0.2‰向甲方支付违约金。丙方聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延。合同还约定了其他事项。合同签订后，李莲康支付购房款。李莲康、冷建芬与聚银公司、信本奥特莱斯公司于2018年1月19日对涉案商铺根据实测面积（27.76平方米）等就托管收益签署了《托管收益确认单》，确认收益结算标准为：2015年12月31日至2017年12月30日止（即市场培育期），托管收益金为每季度904元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）；2017年12月31日至2018年12月30日止，托管收益金为每季度5426元；2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益金为每季度8139元；2021年12月31日至2024年12月30日止，托管收益金为每季度9044元；2024年12月31日至2025年12月30日止，托管收益金为每季度9948元。2017年12月1日，李莲康与聚银公司签订《商品房交付协议》，明确信本奥特莱斯公司受李莲康委托已于2016年12月31日办理了该商铺的收房手续，信本奥特莱斯公司对此无异议。信本奥特莱斯公司已支付李莲康收益金至2018年第三季度，2018年10月31日逾期未支付2018年第四季度收益金5426元；2019年1月31日逾期未支付2019年第一季度收益金8139元；2019年4月12日信本奥特莱斯公司支付李莲康2019年第二季度收益金6770.66元，2019年4月30日逾期未支付2019年第二季度收益金1368.34元；2019年7月30日，信本奥特莱斯公司支付2019年第三季度收益金4865.16元，2019年7月31日逾期未支付2019年第三季度收益金3273.48元；2019年10月31日逾期未支付2019年第四季度收益金8139元；2020年1月31日逾期未支付2020年第一季度收益金8139元。一审审理中，信本奥特莱斯公司主张约定的逾期支付收益金的违约金约定过高，要求调低违约金。另查明，2017年7月4日，李莲康与冷建芬签订《自愿离婚协议书》，双方将本案案涉房屋分割给李莲康所有。案涉房屋产权登记为李莲康单独所有。一审法院认为，李莲康在与聚银公司签订《商品房买卖合同》购买商铺的同时，信本奥特莱斯公司作为受托方、聚银公司作为担保方即与李莲康签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同,但合同主要内容为信本奥特莱斯公司向李莲康分期缴纳收益金及明确有收益金标准，并允许信本奥特莱斯有权转租该商铺,合同内容并非信本奥特莱斯公司受托处理李莲康的出租事宜,实质是李莲康将商铺交付信本奥特莱斯公司使用、收益，信本奥特莱斯公司支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，该合同应为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，本案应为租赁合同纠纷。双方为此签订了房屋交付协议，关于李莲康主张的收益金及逾期支付收益金的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，被告应当按时支付租金，其中2018年10月1日至2018年12月30日止，信本奥特莱斯公司应支付的托管收益结算标准为每季度5426元，2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益结算标准为每季度8139元，根据前述标准，信本奥特莱斯公司尚欠李莲康2018年10月1日至2020年3月30日期间的收益金应为：5426元+8139元+1368.34元+3273.84元+8139元+8139元=34485.18元，故对李莲康主张的收益金34485.18元，予以支持。对于其主张的2020年第二季度的收益金问题，因合同约定在每个季度第一个月支付收益金，截止本案开庭之日，2020年第二季度收益金支付期限尚未届满，故对该部分请求不予支持。关于违约金，信本奥特莱斯公司从2018年10月31日起未再足额支付收益金，其行为已构成违约，应支付违约金，李莲康主张从2018年10月1日起分季度按每日0.2‰进行累计计算，结合双方签订的委托经营管理合同约定，每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，说明信本奥特莱斯公司每期有一个月的支付期限，如未能在期限内支付，则应从每期逾期的次月1日起分段计算违约金。庭审中，信本奥特莱斯公司提出约定违约金过高应调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，双方已约定违约金计算方法，信本奥特莱斯公司未举证证明该违约责任约定过高的事实，不予支持，应按照双方合同约定计算违约金，根据信本奥特莱斯公司逾期未支付金额及逾期起算时间，截止2020年3月31日，信本奥特莱斯公司应支付给李莲康的违约金为1856.57元。关于李莲康主张要求聚银公司承担连带清偿责任，双方合同已约定由聚银公司为信本奥特莱斯公司履约提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，聚银公司应对信本奥特莱斯公司在本案中承担的所有债务承担连带清偿责任。对于李莲康在本案中撤回第二项诉请，这是李莲康对自己权利的处分，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决：一、遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付李莲康尚欠2018年10月1日至2020年3月31日期间收益金34485.18元及违约金1856.57元；二、贵州聚银投资置业有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回李莲康的其他诉讼请求。案件受理费457元（已依法减半收取）、保全费300元，合计757元，由遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司承担。二审中，各方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人信本奥特莱斯公司未按合同约定按时足额支付收益金，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，双方已约定违约金计算标准，上诉人未举证证明该违约金约定过高，对其上诉主张，本院不予支持。综上，上诉人信本奥特莱斯公司的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。聚银公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席审理并作出判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张启飞审判员  施正高审判员  娄 强二〇二〇年七月二十二日法官助理杨恩高书记员胡汝静书记员钟永海