江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初3798号原告：李新，男，1967年7月12日生，汉族，住南通市。委托诉讼代理人：张紫君，江苏开典律师事务所律师。被告：李德，男，1965年5月20日生，汉族，住南通市崇川区。被告：李建平，男，1969年8月17日生，汉族，住南通市崇川区。被告：陈鸭英，女，1947年6月20日生，汉族，住南通市崇川区。被告：李思华，男，1970年10月27日生，汉族，住南通市崇川区。被告：李思嘉，女，1975年2月10日生，汉族，住南通市崇川区。被告：张锋，男，1967年6月23日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：张菊（系张锋姐姐），女，1963年12月3日生，汉族，住南通市崇川区。被告：张霞，女，1962年11月16日生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：张菊（系张霞妹妹），女，1963年12月3日生，汉族，住南通市崇川区。被告：张菊，女，1963年12月3日生，汉族，住南通市崇川区。被告：李华英，女，1943年6月24日生，汉族，住南通市崇川区。原告李新与被告李德、李建平、陈鸭英、李思华、李思嘉、张锋、张霞、张菊、李华英分家析产纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。后因案情复杂转为普通程序于2020年4月15日、2020年5月18日公开开庭进行审理。原告李新及委托诉讼代理人张紫君，被告李德、李建平、陈鸭英、李思华、李思嘉、张菊（张锋、张霞的委托诉讼代理人）、李华英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某2向本院提出诉讼请求：1、对李继银（已故）名下的原南通市建筑面积46.3平方米房屋拆迁后所取得的南通市崇川区裕景苑20幢102室安置房屋及20幢B2081室车库依法继承析产。2、诉讼费依法分担。诉讼过程中，原告李某2变更诉讼请求为：1、对李某1、李继银（已故）与南通市天一置业有限公司签订的涉南通市崇川区裕景苑20幢102室安置房屋及20幢B2081室车库商品房买卖合同项下的权利和义务进行继承析产；2、诉讼费依法分担。事实和理由：李继银（已故）与王风英（已故）婚后生育李序杰（已故）、李序文（已故）、李遂英（已故）、李华英四子女。李序杰与陈佩兰（已故）婚后生育李某1、李某2、李某3三子。李序文与陈鸭英婚后生育李某4、李某5二子女。李遂英与张慎进（已故）婚后生育张某1、张某2、张某3三子女。李华英健在。李继银生前名下有位于南通市建筑面积46.3平方米的房屋两间，后房屋被征收安置到位于南通市崇川区车库。根据1973年李继银遗嘱，案涉房屋应为李序杰所继承。李序杰死亡后，其所得遗产应由三个儿子继承。因案涉房屋被征收时仍登记在李继银名下，安置房屋无法办理权属登记，故请求法院对李继银的遗产房屋进行继承析产。被告李某1辩称，南通市天一置业有限公司与李某1、李继银签订商品房买卖合同项下的权利义务，其在该合同中的权益给原告李某2。被告李某3辩称，南通市天一置业有限公司与李某1、李继银签订的商品房买卖合同项下的权利义务，其在该合同中的权益给原告李某2。被告陈鸭英辩称，原告提供的证据无法证明李继银遗书中所写的三间草房就是李继银名下46.3平方米的房屋两间，答辩人主张南通市天一置业有限公司与李某1、李继银签订的商品房买卖合同项下的权益。被告李某4辩称，原告提供的证据无法证明李继银遗书中所写的三间草房就是李继银名下46.3平方米的房屋两间，答辩人主张南通市天一置业有限公司与李某1、李继银签订的商品房买卖合同项下的权益。被告李某5辩称，我爷爷李继银的拆迁安置权益，我也有权继承。被告张某1辩称，南通市天一置业有限公司与李某1、李继银签订的商品房买卖合同，其在该合同中的权益给原告李某2。被告张某2辩称，南通市天一置业有限公司与李某1、李继银签订的商品房买卖合同，其在该合同中的权益给原告李某2。被告张某3辩称，南通市天一置业有限公司与李某1、李继银签订的商品房买卖合同，其在该合同中的权益给原告李某2。被告李华英辩称，南通市天一置业有限公司与李某1、李继银签订的商品房买卖合同，其在该合同中的权益给原告李某2。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李继银（已故）与王风英（已故）系夫妻，育有四子女：李序杰（已故）、李序文（已故）、李遂英（已故）、李华英。李序杰与陈佩兰（已故）系夫妻，育有三子：李某1、李某2、李某3。李序文与陈鸭英系夫妻，育有二子女：李某4、李某5。李遂英与张慎进（已故）系夫妻，育有三子女：张某1、张某2、张某3。李继银于1991年3月10日去世。王风英于2003年3月13日因死亡被注销常住户口。李序杰于2010年12月18日去世。李序文于2008年8月5日因死亡被注销常住户口。李遂英于2001年12月26日因死亡被注销常住户口。陈佩兰于2015年5月14日去世。张慎进于1990年10月3日去世。1972年正月李继银、王风英立下遗书，遗书载明“长子序杰所分朝东草房叁间”、“次子序文所分朝南瓦房壹间半”。诉讼过程中，当事人对该遗书效力予以认可，确认遗书中的“草房叁间”、“瓦房壹间半”均为李继银、王风英所建。1988年3月15日南通县观音山镇山港桥村宅基地和建筑占地分户清查登记表载明：李继银正房2间、面积46.3平方米。2019年7月30日，崇川区观音山街道山港桥社区居委会出具证明：兹有观音山街道山港桥社区二组李继银在1972年有一份遗书，遗书上写有草房三间，而1987年度干部现场登记时误写成两间，当时可能没有到房子里细看，实际为三小间，建房面积为46.3平方米。2002年5月，李继银、王风英在.3平方米房屋被搬迁，搬迁时李继银、王风英均已去世，原、被告双方户籍均不在该房屋。2012年5月14日，李某1（李继银已故）与南通市崇川区住房和建设环境保护局签订崇川区房屋搬迁补偿安置协议，协议约定搬迁房屋坐落于，所有权证明文件87底册，合法建筑面积46.3平方米，搬迁补偿总额114199.4元。2014年11月10日，李某1、李继银（已故）与南通天一置业有限公司签订商品房买卖合同，合同约定买受人购买低价位商品房裕景苑20幢102号房屋及20幢B2081车库。李某1办理了裕景苑20幢102号房屋及20幢B2081车库的认购结算，认购结算单载明房款145578.75元、维修基金4105.5元，应付款合计149684.25元。诉讼过程中，李某1、李某3自愿将其在商品房买卖合同中的权益（含购房款、维修基金）赠与给李某2，李某1陈述其关于购房款、维修基金的权利与李某2自行协商解决。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。本案中，1972年李继银、王风英立下遗书，将两人名下房屋中的“朝东草房叁间”指定由李序杰继承。根据观音山街道山港桥社区居委会的证明，李继银、王风英的“朝东草房叁间”就是1988年分户清查登记表中的46.3平方米正房2间。该46.3平方米房屋在2002年被搬迁，其原有的不动产财产权利已转变为搬迁补偿安置权利。因搬迁时李继银、王风英已去世，该房屋无安置人口，故该房屋属于遗产房，其搬迁安置权利应由原“朝东草房叁间”的权利人所有，即李序杰所有。由于李序杰已去世，其搬迁安置权利由其继承人李某1、李某2、李某3享有。现李某1、李某3自愿将搬迁安置权利赠与给李某2，本院予以照准，故原李继银、王风英46.3平方米房屋的搬迁安置权利应归李某2所有。搬迁安置权利包括搬迁安置补偿款及低价位商品房购买指标，现搬迁安置补偿款已冲抵购房款，李某1、李继银（已故）签订了涉低价位商品房裕景苑20幢102号房屋及20幢B2081车库的商品房买卖合同（合同编号：裕景2281），故该商品房买卖合同项下的权利和义务应由李某2一人享有和承担。关于裕景苑20幢102号房屋及20幢B2081车库的购房款与维修基金，李某1陈述系由其出资，相关权利与李某2自行协商，李某2予以认可，该行为系当事人对自身权利的处分，不违反法律禁止性规定，本院予以照准。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、之规定，判决如下：李某1、李继银（已故）与南通天一置业有限公司签订的关于购买裕景苑20幢102号房屋及20幢B2081车库的《商品房买卖合同》（合同编号：裕景2281）项下的权利和义务由原告李某2享有和承担。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7754元，由原告李某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费7754元（诉讼费缴费账户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  严永宏人民陪审员  钱靖苇人民陪审员  张 煦法官 助理  陈将华二〇二〇年七月二十一日书 记 员  凌 雁