广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初327号 原告：覃丽萍，女，1980年4月21日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：韦志有，男，1966年9月2日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：蒙慧凤，女，1972年9月10日出生，汉族，住贵港市港**。 以上两被告共同委托诉讼代理人：许锦华，广西君望律师事务所律师。 原告覃丽萍与被告韦志有、蒙慧凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告覃丽萍、被告韦志有、蒙慧凤共同委托的诉讼代理人许锦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃丽萍向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告的装修损失8.95万元；2.本案受理费由两被告承担。事实与理由：2013年12月10日，原告与两被告签订《商品房转让协议书》，约定两被告将其位广西贵港市港北区金田路吉祥花苑9幢2单元604室号房（产权证号：10××14）以60万元的价格转让给原告，并约定在协议生效之日起满5年后办理过户手续。之后被告便将该房交给原告，原告于2014年4月28日与贵港市吉祥花苑物业服务有限公司签订《物业服务合同》并申请对该房子进行装修施工，同年5月9日，原告与广西电网贵港供电局签订《委托银行代收交电费协议书》，由原告承担房屋电费及物业费，之后原告及一家一直居住在该房中。但在2014年4月8日被告未经原告同意，以该套房屋作为抵押向贵港市区农村信用合作社山北信用社贷款48万元并办理了抵押登记，之后无法偿还，该房子被贵港市覃塘区人民法院于2018年10月28日拍卖成交，现原告及其家人已经于2019年8月份迁出该房。原告认为，被告在已经将房屋卖给原告的情况下未经原告同意又擅自以该房抵押贷款，最终导致房屋被拍卖抵债，损害了原告的合法权益，导致原双方签订的《商品房转让协议书》无法继续履行，构成根本违约，应当承担违约责任，赔偿原告的损失。原告购买该房时处于毛坯状态，原告对该房屋进行装修花费6万元，应由两被告赔偿，但两被告一直推托拒绝，原告遂诉至法院。 被告韦志有、蒙慧凤辩称，1.原告所依据的《商品房转让协议书》是一份虚假合同，不具有法律效力，原告不能依据该合同主张任何权利。原、被告双方签订该份合同的目的不是为了房屋交易，而是为了方便原告的孩子符合入学条件而签订的虚假合同，对此双方都是明知的。由于合同双方当事人对合同内容的意思表示都不是真实的，欠缺合同有效的基本条件，所以合同双方都不能以该合同主张权利。证明该份合同虚假性的事实有：自合同签订之日起，原告没有向被告支付任何形式的任何费用；原、被告之间不存其他在任何债权债务关系；合同签订后，双方都没有向对方履行自己的合同义务，双方也没有催告对方履行合同义务；在案涉房屋被法院执行时，原告向法院提出执行异议的申请，但是被法院驳回，之后原告并没有提出异议之诉；2.原告取得房屋的使用权是基于案外第三人芩蔚兴的权利让与，原、被告之间不直接发生任何法律关系。具体依据有：2014年4月10日，被告与案外第三人芩蔚兴、宁兵签订了一份三方协议，被告依据《三方协议书》，将房屋交付给案外第三人芩蔚兴；交付的房屋是该房屋的一层，而另一层房屋没有交给案外第三人芩蔚兴，与三方协议一致，与本案原告提供的《商品房转让协议书》约定交付的房屋不一致；交付的时间与三方协议约定一致，与本案原告提供的《商品房转让协议书》约定交付的时间不一致；三方协议约定被告配合贷款也与实际相符合；《三方协议书》与被告和案外第三人宁兵签订的《商品房转让协议书》的内容也吻合。所以能充分证明被告与案外第三人芩蔚兴、宁兵签订的《三方协议书》，是三方真实意思表示，只是案外第三人芩蔚兴实际是将房屋交给原告使用，并要求被告配合将房屋的水、电、物业的户名变更为原告，以方便其以后的生活，所以水、电、物业的户名变更到原告名下，不代表原、被告之间有案涉房屋所有权和使用权方面的任何直接法律关系；3.原告的所谓损失，与被告没有法律上的因果关系。由于案外第三人芩蔚兴没有履行《三方协议书》的义务，所以该案涉房屋的所有权一直在被告名下，在法院执行该房屋时，案外第三人芩蔚兴并没有提出执行异议。原告丧失案涉房屋使用权与案外第三人芩蔚兴失去该房屋使用权是同步的，被告与原告丧失案涉房屋使用权不存在法律上的因果关系。即便原告认为存在损失，也是原告与案外第三人芩蔚兴之间的事情，与被告无关；4.原告没有取得案涉房屋所有权，就私自对房屋进行装修，风险当然由原告单方承担。并且房屋装修后，是原告单方居住，被告并没有享受装修利益。所以原告没有理由要求被告赔偿，更何况原告也没有证明其实际损失。综上，原告与被告之间不存在案涉房屋所有权买卖的法律关系，被告没有任何侵犯原告利益的行为，不应当承担任何法律责任，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年12月10日，原告作为受让方（乙方）与两被告作为转让方（甲方）共同签订了一份《商品房转让协议书》，其中约定：甲方将坐落广西贵港市金田路吉祥花苑9幢2-604号，建筑面积191.03㎡，房权证号为港北区字第××号的房屋转让给乙方，转让价格为60万元，合同签订之日乙方向甲方一次性付清该房屋转让款。合同生效之日，甲方将转让商品房的购房合同、房权证和房屋钥匙等交付给乙方即视为交付。双方约定转让的商品房在协议生效之日起满五年后办理过户手续，过户费用由乙方承担，但甲方必须全力协助乙方办理过户手续。双方必须严格履行合同，如有违约，违约一方除必须赔偿守约方因此遭受的经济损失外，还应向守约方支付违约金10万元等内容。合同签订后，原告于2014年4月开始对上述房屋进行装修，装修完毕后，由原告居住至2019年8月。诉讼中，原告自认上述房屋是用以抵销两被告欠其朋友岑蔚兴的债务，故上述房款原告从未支付，同时，因两被告将涉案房屋用于银行贷款抵押，故两被告欠岑蔚兴的债务，岑蔚兴已通过另行提起诉讼的方式获得胜诉，并已执行完毕。关于装修费用，原告仅提供了13张送、发货单据予以证实。 另查明，2013年2月5日，两被告与案外人宁兵签订了一份《商品房转让协议书》，两被告将涉案房屋以515000元的价格转让给宁兵。2014年4月10日，被告韦志有（甲方）再与案外人宁兵（乙方）、岑蔚兴（丙方）三方签订了一份《三方协议书》，其中约定，三方同意将涉案房产变更为乙丙两方平均共同共有，各持有该房产的一半产权，甲方配合用该房产作为抵押到银行办理贷款，所贷款项归乙方所有，该笔贷款由乙丙双方平均还本付息，两方再补给乙方原乙方转让给甲方的转让该房产的价格515000元减去上述贷款金额之间差额的一半。涉案房产产权证仍保持原状，权属人为韦志有，待乙丙双方认为需要变更时另行协商处理等内容。2014年4月28日，被告蒙慧凤以涉案房屋作为抵押担保向贵港市区农村信用合作联社贷款48万元。后因被告蒙慧凤未能按时还本付息，贵港市区农村信用合作联社将韦志有、蒙慧凤起诉至法院，2017年8月28日，贵港市覃塘区人民法院作出判决，由两被告偿还贵港市区农村信用合作联社尚欠的贷款本息，同时，贵港市区农村信用合作联社对涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。该案生效后，贵港市区农村信用合作联社向法院申请了强制执行，在该案执行过程中，原告向贵港市覃塘区人民法院提出了执行异议，但被该院驳回了其异议请求。2018年10月27日，案外人温顺灵通过网络司法拍卖以72万元的价格成功竞买到涉案房屋。2019年8月，原告搬离了涉案房屋后，温顺灵的亲人温柏森对涉案房屋进行全屋的重新装修，后于2019年10月份搬入涉案房屋居住至今。 以上事实，有原告提供的《商品房转让协议书》、送货单、发货清单、房屋装修管理协议、装修施工方案申请、防火责任书、委托银行代收代缴电费协议书、被告提供的《商品房转让协议书》、《三方协议书》、民事判决书、执行裁定书、本院调取的成交确认书、房屋议价协议书、情况说明等及当事人的当庭陈述为证，足以认定。 本院认为，原告与两被告签订《商品房转让协议书》中约定了转让标的的具体地址、面积、价格、支付方式、交付、过户时间及违约责任，并注明该协议是经双方协商一致达成的合意，且有原告与两被告双方签字确认，故该合同系原、被告双方的真实意思表示，且没有违反法律法规的禁止性规定，本院据此确认该合同合法有效，各方均应恪守。在合同履行过程中，两被告将涉案房屋作为抵押担保向银行贷款，后因无法偿还银行贷款导致涉案房屋被法院拍卖，并已由他人竞买成功，最终导致上述合同因合同目的无法实现而解除，合同解除后，两被告作为违约方应赔偿原告的损失。关于原告所主张的装修损失，原告仅提供13张送、发货单据作为证据，该单据仅有贵港市港北区双岑建材经营部的盖章，并没有任何送货人及收货人的签字确认，本院无法确认单据上所记载的产品是否用于涉案房屋，且原告亦未能提供其已支付上述费用的凭证，据此，原告仅凭上述单据主张其已支出装修费用为8.95万元，依据不足，本院不予支持。 关于两被告辩称其与原告所签订《商品房转让协议书》是为了方便原告的孩子符合入学条件而签订的虚假合同，原告对此不予认可，即使两被告还提交了其与案外人所签订的《商品房转让协议书》、《三方协议书》及原告自认涉案合同的房款是用以房抵债的方式支付的，但上述事实均不影响涉案《商品房转让协议书》的法律效力，据此，本院对于两被告辩称的意见不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告覃丽萍的全部诉讼请求。 本案案件受理费2038元，减半收取计1019元，由原告覃丽萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2038元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈拥静 二〇二〇年七月二日 书记员  黄路瑶