广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初15057号原告：深圳艾克斯健康科技股份有限公司。法定代表人：邵亭亭，总经理。委托诉讼代理人：杨易藩，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：麻欣张乐，北京大成（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司。法定代表人：禹刚。被告：深圳市塞上羊知味餐饮管理有限公司。法定代表人：毛东。被告：毛玉东。原告深圳艾克斯健康科技股份有限公司（以下简称艾克斯公司）诉被告深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司（以下简称悦宁荟公司）、被告深圳市塞上羊知味餐饮管理有限公司（以下简称塞上羊知味公司）、被告毛玉东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨易藩、麻欣张乐到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、判决解除《租赁合同》；2、被告悦宁荟公司退还原告押金305000元（人民币，下同）及资金占用费（按照中国人民银行同期贷款利率计：以305000元为基数，从2019年5月2日计至实际清偿之日止）；3、被告塞上羊知味公司、被告毛玉东对诉讼请求第2项即退还押金及资金占用费承担无限连带清偿责任；4、被告悦宁荟公司承担违约金50万元；5、被告毛玉东对诉讼请求第4项与被告悦宁荟公司承担无限连带清偿责任；6、由三被告承担或连带承担本案诉讼费、保全费(如有）、鉴定费（如有）等。事实与理由：2018年11月12日,原告与被告悦宁荟公司签订《租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定被告悦宁荟公司将其承租的位于华侨城XXX房屋（以下简称“房屋”）租赁给原告作为健身会所、少儿体适能经营使用，租期6年，自2019年3月1日起至2024年10月31日止。因该房屋的权利人为深圳华侨城房地产有限公司，被告悦宁荟公司承诺其将在《租赁合同》签订后2日内提供其与深圳华侨城房地产有限公司签订的续租合同（续租的租赁期限大于与原告签订的租赁期限）以及深圳华侨城房地产有限公司同意原告将房屋改造为健身房、少儿体适能工作室的确认函。合同签订后原告按照合同约定向被告悦宁荟公司支付了押金50万元，并聘请了专业的设计公司对租赁房屋的装修进行设计并支付了相应费用。但被告悦宁荟公司一直未向原告提供续租合同以及确认函，房屋也一直未交付。原告通过朋友关系找到深圳华侨城房地产有限公司核实情况，却被告知因被告悦宁荟公司早已存在违约情形，深圳华侨城房地产有限公司不可能同意与被告悦宁荟公司续租房屋，案涉房屋亦准备收回，被告悦宁荟公司根本不能履行与原告之间的租赁合同，被告悦宁荟公司的行为己构成欺诈，涉嫌犯罪。原告遂找到被告悦宁荟公司的实际控制人被告毛玉东进行沟通，被告毛玉东承认上述事实，又表示因被告悦宁荟公司经营不善，准备破产清算，确实无法交付房屋。双方经协商，口头同意解除《租赁合同》，由被告毛玉东代替被告悦宁荟公司退还原告己支付的房屋租赁押金50万元，并对《租赁合同》中被告悦宁荟公司的义务承担无限连带责任。2019年2月14日,被告塞上羊知味公司、被告毛玉东以《承诺书》的形式共同对被告悦宁荟公司应退还原告的50万元押金债务承担保证责任，承诺继续由被告毛玉东代被告悦宁荟公司于2019年2月19日前以个人转账的形式向原告退还50万元押金，该《承诺书》由被告塞上羊知味公司盖章、被告毛玉东签字确认。此后被告毛玉东陆续退还原告押金共计19.5万元，但自2019年5月1日最后一次退还5000元后，经原告多次催告，被告毛玉东不再履行承诺函约定的退款义务。截止今日尚欠原告应退未退的押金30.5万元。综上所述，被告悦宁荟公司以欺诈的方式骗取原告签订《租赁合同》，原告严格履行合同义务支付了房屋租赁押金50万元，但被告悦宁荟公司从未向原告交付租赁房屋，且事实上也不可能按《租赁合同》约定交付房屋，被告悦宁荟公司的行为己构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据《租赁合同》第十一条第（二）款、第十二条第（四）款约定，原告有权解除合同，并要求被告悦宁荟公司支付违约金50万元。此外，基于诚实信用原则，原告支付房屋租赁押金后，即聘请设计公司进行设计并支付了设计费，又支付本案律师费，原告己因被告的违约行为产生直接经济损失29.8万元。因被告悦宁荟公司为一人有限责任公司，被告毛玉东为被告悦宁荟公司的自然人股东，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。同时，在本案起诉之前，原、被告协商解决阶段，被告毛玉东亦以个人名义承诺对被告悦宁荟公司基于《租赁合同》约定所应承担的违约责任承担连带保证责任，具体表现为《承诺书》和其实际代还款行为。原告基于互谅互让的原则，同意了被告毛玉东的还款计划，未追究其诈骗责任。但至今三被告均未履行其承诺。故三被告违约事实清楚，为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。三被告未到庭，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告悦宁荟公司系自然人独资的有限责任公司，被告毛玉东系被告悦宁荟公司的自然人股东。2018年11月12日，原告（承租方、乙方）与被告悦宁荟公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将华侨城XXX出租给乙方，使用面积1790平方米；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为健身会所、少儿体适能；甲方于2019年3月1日向乙方交付该房屋，房屋租赁期限自房屋交付日起3+3年，即2019年3月1日起至2024年10月31日止；房屋租金含税价为每月25万元，乙方应于每月30日向甲方支付下一个月的租金；甲方收取乙方的押金为75万元，双方签署合同当日支付给甲方50万元，2019年2月28日支付给甲方25万元；甲乙双方同意，在甲方未按时交付该房屋经乙方书面催告后15日内仍未交付的或甲方交付的房屋不符合本合同的约定等情形的，一方可书面通知另一方解除合同，解除合同的通知自送达之日起生效，违反合同的乙方应向另一方按解除合同通知发出时当月租金的两倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金差额部分；租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按照解除合同时的租金标准向乙方支付两个域的违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿；及其他内容。同日，原告向被告悦宁荟公司转账支付押金50万元，被告悦宁荟公司向原告出具收款收据。2019年2月24日，被告毛玉东作为承诺人、被告塞上羊知味作为担保人，向原告出具《承诺书》，内容为：毛玉东承诺代被告悦宁荟公司退还原告“租赁金”50万元，承诺于2019年2月19日前由个人转账形式退还。原告提交的招商银行收款回单显示2019年2月20日、3月6日、3月12日、3月29日、4月29日和5月1日，毛玉东分别向原告转账支付10万元、4万元、1万元、15000元、12000元、5000元，摘要注明为“悦宁荟押金退还”；2019年4月24日，赵梓伊向原告转账3000元；2019年4月26日，被告塞上羊知味公司向原告转账共计1万元。原告表示其共计收到退还的押金共计195000元。原告另提交律师费发票、付款回单、装修合同及设计成果，以证明因被告悦宁荟公司违约给原告造成律师费损失2万元、装修设计费损失278000元。庭审中，原告表示因被告悦宁荟公司未按时交付房产，原告多次与其进行沟通，确定无法交付后，被告毛玉东及塞上羊知味公司向原告出具了承诺书，承诺退还原告押金。原告表示其要求的资金占用费实际系利息损失，因为被告最后一笔退还原告款项的时间是2019年5月1日，故原告从2019年5月2日起要求被告支付利息。另查，2020年3月27日人民法院报刊登公告向三被告送达起诉状等材料。本院认为，原告（承租方、乙方）与被告悦宁荟公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，原告表示因被告悦宁荟公司未按合同约定向原告交付涉案房产构成违约，故原告要求解除合同。对此本院认为，交付房产系出租人的义务，本案中，从原告提交的被告悦宁荟公司的股东毛玉东出具的《承诺书》可以看出，被告悦宁荟公司同意退还原告押金；且被告未举证证明其实际已履行了合同约定的交房义务，应承担举证不能的不利后果，故原告在被告未交付房产、构成根本违约的情况下要求解除双方的租赁合同，于法有据。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同应于被告收到原告解除通知之日起解除，故本院确认涉案合同于被告收到原告的起诉状材料之日，即2020年5月26日解除（公告期满后2个月视为送达）。对于原告要求被告悦宁荟公司退还押金及资金占用费（即利息）并要求被告毛玉东、被告塞上羊知味公司承担连带责任的诉讼请求。合同解除的，应恢复原状，被告悦宁荟公司应退还原告已支付的押金50万元，现原告已收到被告退还的押金195000元，被告悦宁荟公司还应退还原告305000元。对于原告要求的利息，被告逾期未退还押金的，应向原告赔偿资金占用期间的利息损失；被告悦宁荟公司的独资股东毛玉东承诺于2019年2月19日前退还原告押金，现原告要求被告自2019年5月2日起支付未退还押金的利息，符合法律规定，本院予以支持，利息以305000元为基数，2019年5月2日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因被告毛玉东出具《承诺书》承诺退还原告押金，且被告塞上羊知味公司作为担保人在《承诺书》中盖章，故被告毛玉东、被告塞上羊知味公司应对被告悦宁荟公司退还押金及支付利息的义务承担连带责任。对于原告要求悦宁荟公司支付违约金50万元的诉讼请求。涉案租赁合同约定，被告悦宁荟公司未按时交付房屋的，应向原告支付当月租金两倍即50万元的违约金，现被告悦宁荟公司违反上述规定未交付房屋，应承担相应的违约责任。对于原告主张的违约金50万元，违约金旨在弥补非违约方的损失，原告提交的装修合同、律师费发票等，证明其因租赁房产及本案诉讼支付装修设计费278000元及律师费20000元，原告并未提交其他证据证明其因被告违约导致的其他损失，原告主张的违约金明显高于其实际损失，故本院酌情调整违约金为30万元。对于要求被告毛玉东承担支付违约金的连带责任的诉讼请求。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告悦宁荟公司系一人有限责任公司，其股东被告毛玉东未举证证明悦宁荟公司的财产独立于其自身的财产，应承担举证不能的不利后果，故被告毛玉东应对被告悦宁荟公司支付违约金30万元的债务承担连带责任。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳艾克斯健康科技股份有限公司与被告深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司于2018年11月12日签订的《租赁合同》于2020年5月26日解除；二、被告深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳艾克斯健康科技股份有限公司退还押金305000元并支付利息（以305000元为基数，2019年5月2日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告毛玉东、被告深圳市塞上羊知味餐饮管理有限公司对被告深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司上述退还押金305000元及支付利息的义务承担连带责任；四、被告深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳艾克斯健康科技股份有限公司支付违约金30万元；五、被告毛玉东对被告深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司上述支付违约金的义务承担连带责任；六、驳回原告深圳艾克斯健康科技股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11850元，由原告负担2962.5元，由三被告负担8887.5元；保全费4545元，由原告负担1136元，由被告负担3409元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  魏双斌人民陪审员  曹玲莉二〇二〇年七月七日书 记 员  徐星宇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。