广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初12828号原告：马彩云，女，1979年1月21日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码441************622。原告：曾俊亮，男，2002年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************619。原告：曾俊贤，男，2002年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码：440************635。原告曾俊亮、曾俊贤的法定代理人：马彩云，女，1979年1月21日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码441************622。委托诉讼代理人：喻忠良，广东亚泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秋君，广东亚泰律师事务所律师。被告：佛山市南海区乐派物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区**********************之一，统一社会信用代码91440605MA4UN3Q7P。法定代表人：梁某1。原告马彩云、曾俊亮、曾俊贤与被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序于2020年7月20日公开开庭审理了本案。三原告的共同委托诉讼代理人刘秋君到庭参加诉讼，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马彩云、曾俊亮、曾俊贤向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金179965元及逾期付款利息（以179965元为基数从2019年12月28日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心同期贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：曾展飞是坐落于佛山市南海区*********************商品房的权利人(以下简称“该商铺”)。曾展飞与被告签订《商铺租赁合同》，约定曾展飞委托被告或被告指定的第三方商业管理公司经营管理该商铺，委托经营期限自2017年12月31日至2021年12月30日止。《商铺租赁合同》第三条约定被告2018年3月31日支付第一期租金107979元，2018年6月30日支付第二期租金107979元，2018年9月30日支付第三期租金107979元，2018年12月31日支付第四期租金107979元，2019年3月31日支付第五期租金107979元，2019年6月30日支付第六期租金107979元，2019年9月30日支付第七期租金107979元，2019年12月31日支付第八期租金107979元……租金每三个月为一结算周期，被告于每三个月后的10天之内向曾展飞一次性支付前三个月的租金。《商铺租赁合同》第十五条约定双方履行本协议如发生争议，应通过友好协商解决，协商解决不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。2019年12月27日，曾展飞与被告签订《解除协议书》，第一条约定商铺租赁合同自2019年11月30日起解除；第二条约定商铺租赁期间被告未支付的租金即2019年7月1日至2019年11月30日止的租金合计179965元，由被告支付给曾展飞。其后，被告一直未付租金179965元。2019年8月1日，曾展飞在佛山市珠江公证处立下公证遗嘱，该商铺为曾展飞和妻子马彩云夫妻共有财产，各占二分之一份额，在曾展飞去世后，该商铺指定由儿子曾俊亮、儿子曾俊贤两人等份共同继承，与他们各自的配偶无关。2020年3月28日，曾展飞因病去世。根据曾展飞上述所立公证遗嘱约定，原告马彩云、曾俊亮、曾俊贤有权提起本案诉讼。被告庭后向本院提交答辩意见称，三原告诉请租金179965元及逾期付款利息2624.49元，合计182589.49元金额有误，实际金额是159965元，并申请减免三原告诉请的利息2624.19元。一、被告在2020年1月6日通过公司员工谭洁梅的账户转账20000元到曾展飞的账户（原告马彩云的丈夫），所以原告实际诉讼金额应该是159965元。二、受疫情影响，乐趣荟广场处于停业状态，目前经营严重亏损，存在多种原因。1.乐趣荟经营未达到成熟期，加上市场变化，一个完善的商业体从开业到成熟经营需要一定的周期及发展时间，在这个过程中存在多种因素影响商业体的客流量以及繁荣程度。2.涉及的商铺原告与被告于2019年12月27日签署了自2019年11月30日起《解除租赁合同》的协议书，目前被告无收入，存在困难。3.新型冠状肺炎的突发是无法预料到的客观情况，属于不可抗力事件，因政府防控防疫措施的实施，乐趣荟处于停业状态，截至目前没有商户进驻，对本身严重巨亏和经营困难的乐趣荟广场更是雪上加霜。综上所述，被告本一直积极努力发展乐趣荟广场，想扭亏为盈，偿还欠费，但由于多种因素及疫情影响，导致商场截止目前处于空置停业状态，加上被告并无任何管理费、租金收入，还要每月承担员工成本和商场基本的成本开支，亏损的局面无法改变，故请法院依据乐趣荟广场经营的实际情况，减免利息，并核查诉请金额，对诉请金额给予减免部分后分批支付。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、户口本原件1份、被告企业信用信息打印件1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.《商铺租赁合同》原件1份，用以证明曾展飞与被告签订合同，约定曾展飞委托被告或被告指定的第三方商业管理公司经营商铺，委托经营期限为2017年12月31日至2021年12月30日，合同约定了租金标准；3.《商铺租赁合同》解除协议书原件1份，用以证明第一条约定商铺租赁合同自2019年11月30日解除，第二条约定商铺租赁期间被告未支付的租金即2019年7月1日至2019年11月30日止的租金合计179965元，由被告支付给曾展飞。其后，被告一直未支付租金179965元；4.公证书原件1份、死亡证明原件1份，用以证明2019年8月1日曾展飞在佛山市珠江公证书立下遗嘱，涉案商铺为曾展飞与妻子马彩云夫妻共有财产，各占二分之一，在曾展飞去世后，该商铺指定由儿子曾俊亮、曾俊贤等份共同继承，与两人配偶无关。2020年3月28日，曾展飞因病去世，原告三人有权提起本案诉讼；5.房产证复印件1份，用以证明涉案商品房权属人是曾展飞，房产证原件抵押给了银行，无法提供。目前还未变更产权人。诉讼中，被告庭后提供的证据材料如下：1.网上银行交易电子凭证打印件1份。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、质证及举证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。对被告提供的证据1，三原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：曾展飞（甲方）与被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司（乙方）签订《商用房租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方购买了佛山市南海区乐趣荟广场1座1层113号商业用房（以下简称涉讼商铺），甲方自愿委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理涉讼商铺，商铺委托经营期限自2017年12月31日至2021年12月30日止；委托经营期租金（因商铺出租所产生的税费由乙方承担）为2018年3月31日、2018年6月30日、2018年9月30日、2018年12月31日、2019年3月31日、2019年6月30日、2019年9月30日、2019年12月31日分别支付第一期至第八期租金，每期租金均为107979元，2020年3月31日、2020年6月30日、2020年9月30日、2020年12月31日、2021年3月31日、2021年6月30日、2021年9月30日、2021年12月31日分别支付第九期至第十六期租金，每期租金均为123404元；租金每三个月为一结算周期，乙方于每三个月后10天之内向甲方一次性支付前三个月的租金；甲方在委托经营期限内不得解除对乙方委托，否则甲方应当按照协议第十一条约定承担违约责任。双方并约定其他权利义务。2019年12月27日的《解除协议书》，抬头写明甲方为曾展飞，乙方为佛山市南海区乐派物业管理有限公司，该解除协议书写明甲乙双方就涉讼商铺签订了涉讼合同，现甲、乙双方协商一致，同意解除涉讼合同，并达成如下协议：涉讼合同自2019年11月30日起解除；甲方已经全权委托乙方向开发商合法收楼，乙方并办理了有关收楼手续，甲方同意乙方按照2019年12月1日的商铺现状交还给甲方使用，乙方或开发商无须承担涉讼商铺恢复原状的义务；商铺租赁期间乙方未支付给甲方的租金即2019年7月1日至2019年11月30日止的租金合计179965元，由乙方支付予甲方；商铺内已安装的美的牌5匹立式空调二台，属于乙方独有资产，在甲方和唐铁（周六福）签订的租赁合同履行期间可免费提供涉讼商铺使用，如因乙方需要，乙方有权随时拆走，甲方应积极配合；甲、乙双方履行协议后，相互不再以任何形式追究对方的法律责任和经济责任，否则，应向对方支付违约金200000元。双方并约定其他权利义务。原告马彩云在甲方签章处签名，被告在乙方签章处盖章。另查明，涉讼商铺已办理不动产权登记，登记权利人为曾展飞。2019年8月1日，曾展飞出具《遗嘱》，该遗嘱写明涉讼商铺属于其与原告马彩云的夫妻共有财产，各占二分之一份额，曾展飞去世后，涉讼商铺属于曾展飞的份额由原告曾俊亮、曾俊贤等份共同继承。2019年8月6日，广东省佛山市珠江公证处对该遗嘱进行公证。2020年3月28日，曾展飞去世。再查明，2020年1月6日，被告指定人员向曾展飞的账户转账支付了20000元。2020年5月28日，原告提起诉讼。本院认为，涉讼商铺已办理不动产权证，合法适租，曾展飞与被告签订的涉讼合同及2019年12月27日的《解除协议书》均系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。曾展飞于2020年3月28日去世，其在遗嘱中确认涉讼商铺属于其与原告马彩云的夫妻共同财产，各占二分之一份额，涉讼商铺属于曾展飞所享有的份额由原告曾俊亮、曾俊贤等份共同继承，故马彩云、曾俊亮、曾俊贤作为本案原告提起诉讼主体适格。《解除协议书》明确约定涉讼合同于2019年11月30日起解除，被告未支付给出租方的租金合计179965元（2019年7月1日至2019年11月30日），现被告仅支付了20000元，故被告尚需向三原告支付159965元（179965元-20000元），三原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。《解除协议书》签订时佛山市尚未有新型冠状病毒感染的肺炎病例报告，政府亦尚未实施疫情防控措施，被告以疫情为由要求减免租金无事实和法律依据，本院依法不予支持。2019年12月27日的《解除协议书》签订后，被告未依约将相应租金支付给三原告，给三原告造成了相应的资金占用损失，被告应赔偿相应损失予三原告。即被告应以20000元为本金从2019年12月28日起至2020年1月6日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息23元予三原告；此外，被告还应以159965元为本金从2019年12月28日起至实际付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付予三原告。三原告对利息的诉请超出核定部分，本院依法不予支持。被告要求减免利息无事实和法律依据的抗辩，本院依法不予采纳。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金159965元予原告马彩云、曾俊亮、曾俊贤；二、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息23元予原告马彩云、曾俊亮、曾俊贤；三、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应以159965元为本金从2019年12月28日起至实际付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告马彩云、曾俊亮、曾俊贤，本项随上列第一项判决清；四、驳回原告马彩云、曾俊亮、曾俊贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1975.9元（三原告已预交），由原告马彩云、曾俊亮、曾俊贤负担249.9元，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司负担1726元。被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳1726元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告马彩云、曾俊亮、曾俊贤已预交的诉讼费用1726元，在本判决发生法律效力后经三原告书面申请，本院退还予原告马彩云、曾俊亮、曾俊贤。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年七月三十一日书记员 陆美羽