广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初6008号原告叶某1，女，1969年8月18日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告叶某2，男，1963年10月23日出生，汉族，户籍住址广东省广州市越秀区，委托代理人黄燕平（被告叶某2之妻），女，1962年4月18日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，被告邝某，女，1932年12月6日出生，汉族，户籍住址广东省广州市白云区，被告叶某3，男，1951年10月28日出生，户籍住址广东省广州市白云区，被告叶某4，男，1957年4月16日出生，汉族，户籍住址广东省广州市白云区，被告叶某5，男，1960年2月2日出生，汉族，户籍住址广东省广州市白云区，被告叶某6，女，1967年1月20日出生，汉族，户籍住址广东省广州市白云区，被告叶某7，女，1973年9月14日出生，汉族，户籍住址广东省广州市白云区，上述七被告的共同委托代理人叶杜兴，广东中大圣律师事务所律师。原告叶某1诉被告叶某2、邝某、叶某3、叶某4、叶某5、叶某6、叶某7继承纠纷一案，本院于2020年2月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶某1，被告叶某2的委托代理人黄燕平，被告叶某4，七被告的共同委托代理人叶杜兴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告叶某1诉称，被继承人叶某8（曾用名叶某9）于1995年1月5日死亡注销户口。叶某8生前与被告邝某为夫妻关系，涉案三房屋为夫妻共同财产。叶某8死亡，涉案三房屋1/2份额所有权和使用权作为其遗产发生继承。叶某8生前没有立下遗嘱，没有签订遗赠扶养协议，其父母均先于其死亡。叶某8与配偶即被告邝某生育我和六被告，没有收养子女和继子女。我与被告方是被继承人叶某8遗产的第一顺序继承人。被继承人生前建有房产：1.位于广州市白云区XX镇XXX七巷一号房屋（以下简称七巷一号房屋）宅基地使用证号：穗郊江字第**，分成三间平房，后来被告叶某4改建并居住，占地121平方米、建筑面积121平方米，这121平方米是我父亲建造房屋面积的三分之一；2.位于广州市白云区XX镇XXX七巷九号房屋（现有门牌：××）宅基地使用证号：穗郊江字：穗郊江字第**9平方米，分成上下两层共四间房子，总建筑面积200平方米，现在我母亲居住在此栋房屋的其中一个房子（模拟门牌：××）；3.宅基地使用证号：穗郊江字第0265XX号宅基地证的房子，面积56.25平方米，现有门牌：××，是被告叶某4自己出资建造，由于历史原因写了我父亲的名字，这所房子的继承使用权理应由叶某4享有。叶某4现时使用的穗郊江字1395XX号宅基地证房子，面积约是我父亲房产的三分之一，可考虑用江字第0265XX号宅基地的房子作出置换使用。叶某4改建穗郊江字第1395XX号宅基地房子，并未征得我们同意，之前我们七兄妹的感情很好的，走着走着大家都忘记了初心，现时我只希望继承使用父亲建有的房产份额，令我一家三口可以安居，合法权益不被剥夺。我对父母尽了赡养的责任，有权继承使用父亲的房产。父亲生前要求我们团结一致好好照顾母亲，让她安享晚年，并口头分配过房屋的临时性使用权，1993年12月，我和前夫闹矛盾，带着女儿回穗郊江字第1395XX号的房屋，父亲对我说：“实在无法和你丈夫共同生活的话，就将你的女儿交托给你的母亲，你住这个房子。叶某2读书最多，他有单位分房，要是回家建房，我也有地给他。”自叶某2结婚之日起，其从未入住过我父亲建造的房屋，大概在1995年，其再建了一幢三层高的房屋，建筑面积约300平方米。当时其户籍已经迁出何?村很久了，其使用了我父亲名下的宅基地。我希望继承和使用穗郊江字第1395XX号（模拟门牌：××）的房产的第一层，方便我生活，也便于我照顾母亲。现请求法院判令：一、要求依法继承被继承人叶某8遗留的以下房屋：1.位于广州市白云区XX镇XXX七巷1号房屋[宅基地使用证地址：广州市郊区X村公社XXX生产队，农村（墟镇）宅基地使用证号：穗郊江字第1395：穗郊江字第**云区XX镇××房屋[宅基地使用证地址：广州市郊区X村公社XXX生产队，农村（墟镇）宅基地使用证号：穗郊江字第1395XX号]。：穗郊江字第**被告叶某2、邝某、叶某3、叶某4、叶某5、叶某6、叶某7辩称，一、关于七巷一号房屋，我方没有见过该房的宅基地使用证，而且该宅基地房屋已在2005年拆旧建新了，距离被继承人去世已经差不多20年了，被拆之前就是老房子，只有1/3是被继承人所建，2/3是叶某4所建。二、关于七巷九号的房屋如法院认定该房屋属于被继承财产的，我方同意认定该宅基地房屋属于邝某与被继承人的夫妻共同财产；三、十巷18号由叶某4出资购买，而且该房屋是叶某4出资建造，因历史原因登记在被继承人名下而已，所以该房屋应属于叶某4。经审理查明，被继承人叶某8于1995年1月5日因死亡注销户口。被继承人的父母均先于被继承人去世。被继承人的配偶是本案被告邝某。被继承人共生育了7名子女，分别是叶某2、叶某3、叶某4、叶某5、叶某6、叶某1、叶某7。被继承人生前没有立下遗嘱。广州市公安局江高派出所于2020年7月9日出具《户籍档案查询摘抄记录》证实，叶某8原户籍地址叶家队，该所70年代户籍档案显示其姓名登记为叶某9。原告提交了位于广州市白云区XX镇X村XXX生产队[农村（墟镇）宅基地使用证号：穗郊江字第1395XX号]的宅基地使用：穗郊江字第**0月4日核发，使用人姓名为叶某9，核准占地面积121平方米，核准建筑层数为一层，核准宅基地房屋建筑面积为121平方米。原告主张上述宅基地房屋已于2004年至2005年期间被拆除并由叶某4新建了一栋五层的房屋，现地址为广州市白云区江高镇江村何?叶家七巷一号。被告方对上述宅基地使用证存根真实性、合法性、关联性均不予确认，其表示被继承人生前没有将宅基地使用证交给其，位于广州市白云区XX镇X村XXX生产队七巷**也不是121平方米，确认位于广州市白云区XX镇X村XXX生产队原宅基地房屋已不存在。原告提交了位于广州市白云区XX镇X村XXX生产队[农村（墟镇）宅基地使用证号：穗郊江字第1395XX号]的宅基地使用证存根，该：穗郊江字第**发，使用人姓名为叶某9，核准占地面积119平方米，核准建筑层数为一层，核准宅基地房屋建筑面积为119平方米。原告主张该宅基地使用证虽核准建造一层房屋，但在居住了两三年后又加建了一层，该宅基地房屋目前为两层建筑并由邝某居住使用，被告方对此予以确认。关于加建的第二层，双方均未能提交相关的合法报建手续。以上事实，有户口注销证明、户籍档案查询摘抄记录、户籍档案存根、证明、宅基地使用证存根及当事人陈述等证据证实。本院认为，《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。原告确认位于广州市白云区XX镇X村XXX生产队[农村（墟镇）宅基地使用证号：穗郊江字第1395XX号]的宅基地房屋已于2004年至20：穗郊江字第**五层房屋未重新报建、没有在国土部门办理重新登记，因此新建的五层房屋无规划报建信息及权属登记信息，无法对其所有权、使用权等权益合法性予以确认，原告应当依法先行向行政部门申请对涉案房屋进行定性处理，再就相关民事财产的归属及损益问题协商或另诉解决。因此，对原告就上述房屋提起的请求，本院依法不予处理。根据位于广州市白云区XX镇X村XXX生产队[农村（墟镇）宅基地使用证号：穗郊江字第1395XX号]的宅基地使用证存根，该宅基地房屋第一层的使：穗郊江字第**州市公安局江高派出所出具的户籍档案查询摘抄记录，被继承人叶某8在70年代的户籍档案中姓名登记为“叶某9”，故原告主张上述宅基地房屋属被继承人叶某8遗产有事实依据，本院予以支持。但因该宅基地房屋的第二层，双方均未能提交相关的合法报建手续，故本院仅能就该宅基地房屋的第一层进行处理。因该宅基地房屋于被继承人与其配偶邝某婚后核发，故该宅基地房屋（第一层）属于夫妻共同财产。《中华人民共和国继承法》第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。故该宅基地房屋（第一层）的二分之一份额属于遗产。被继承人生前没有立下遗嘱，故其遗产应按法定继承处理。被继承人的继承人为原告及七被告，故原告及七被告可各继承该宅基地房屋由叶某8所享有的二分之一份额的八分之一。原告的相应请求有理，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，判决如下：位于广州市郊区江村公社何?大队叶家生产队宅基地房屋第一层[农村（墟镇）宅基地使用证号：穗郊江字第1395XX号]由被继承人叶某8所享有的二分之一份额，由叶某1、邝某：穗郊江字第**叶某5、叶某6、叶某7各继承八分之一。本案受理费3900元，由叶某1、邝某、叶某2、叶某3、叶某4、叶某5、叶某6、叶某7各负担487.5元（叶某1已预交受理费3900元，邝某、叶某2、叶某3、叶某4、叶某5、叶某6、叶某7于本判决生效之日起三日内向叶某1直接支付受理费487.5元）。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  吴彤彤人民陪审员  黄凤英人民陪审员  朱淑萍二〇二〇年七月二十日书 记 员  何蔓茵