山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初4473号 原告：李正洋，男，1988年6月10日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被告：青岛承乐居房产经纪有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：代希鹏，职务：总经理 被告：张玮玮，女，1981年5月30日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被告：代希鹏，男，1980年5月28日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 原告李正洋诉被告青岛承乐居房产经纪有限公司、张玮玮、代希鹏居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李正洋到庭参加了诉讼，被告青岛承乐居房产经纪有限公司、张玮玮、代希鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李正洋向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令三被告返还原告购房款175000元、中介费10000元、银行手续费等费用15000元，共计200000元；2、依法判令三被告赔偿原告损失：利息，以200000元为基数，年利率5%，自2019年6月29日起至2020年1月15日止的利息为5555.56元；违约金，以200000元为基数，年利率24%，自2020年1月16日起至实际付清之日止，暂计算至2020年3月31日为10000元；以上共计215555.56元；3、本案诉讼费、保全保险费等由三被告承担。事实与理由：被告张玮玮、代希鹏系夫妻关系。原告、被告青岛承乐居房产经纪有限公司(以下简称：承乐居公司)与第三人张圣国于2019年6月29日签订《买卖定金合同》，原告购买张圣国所有的位于青岛市黄岛区房屋，被告承乐居公司为原告及张圣国提供居间服务。原告于签订合同当日向张圣国支付了定金2万元，后根据合同约定，将房屋首付款15.5万元支付至被告代希鹏处。原告向被告承乐居公司支付了10000元的中介费，并应被告承乐居公司的要求，陆续支付了15000元的银行手续费等费用。后因被告将原告支付的首付款挪作他用，无法支付给张圣国，导致原告与张圣国之间的房屋买卖合同无法继续履行，原告与张圣国经协商一致解除了房屋买卖合同。原告多次向被告主张退还已付款项，三被告于2019年12月19日与原告签订协议书，承诺所欠款项200000元于2020年1月15日一次性偿还给原告，并支付资金占用费，如有违约，每月支付利息20000元。还款期限届满后，三被告仍拒不还款，故原告诉至法院，请求依法判决。 被告青岛承乐居房产经纪有限公司、张玮玮、代希鹏经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 经审理查明： 1、原告提交2019年6月29日原告、被告承乐居公司及第三人张圣国签订买卖定金合同，拟证明原告购买第三人张圣国所有的坐落于山东省青岛市青岛市黄岛区田横岛路6号楼1单元101室房屋，被告承乐居公司为原告及第三人张圣国提供居间服务。根据合同约定，房产交易总额为人民币56.5万元整，买方支付定金20000元确立买卖关系。在合同签订之日起15个工作日内，买方应将剩余的首付款存至承乐居房产有限公司。2019年7月5日，原告与张圣国签订签订房地产买卖契约。 2、原告提交2019年6月29日被告承乐居公司出具的房屋中介专用收据，拟证明原告交纳20000元定金。 3、原告提交2019年6月30日被告承乐居公司出具房屋中介专用收据，拟证明原告交纳中介费10000元。 4、原告提交2019年7月15日被告承乐居公司出具的收条，拟证明原告将购买涉案房屋首付款155000元通过银行转账形式支付至被告代希鹏账户，被告代希鹏在收条中捺印。 5、原告提交2019年12月19日原告（乙方）与被告承乐居公司（甲方）签订协议书，协议载明：鉴于2019年6月29日，乙方通过甲方居间服务，购买了张圣国所有的位于青岛市房屋，该房屋总价款565000元，当日乙方向张圣国支付了20000元购房定金。乙方于2019年月日将购房款155000元转账支付至甲方法定代表人代希鹏账户，剩余房款390000元乙方以银行按揭贷款的方式支付。后甲方及其法定代表人个人原因，致使乙方签定房屋买卖合同目的无法实现。……1、乙方与张圣国签订的房屋买卖合同终止，乙方已经支付的购房定金损失由甲方负责赔偿。2、乙方因购房支出购房定金、首付款、办理贷款费用、中介费等共计20000元，甲方承诺上述款项于2020年1月15日前一次性返还乙方，并额外向乙方支付资金占用费（以200000元为基数，按年利率5%计算自2019年6月29日起至2020年1月15日止）……如甲方逾期付款，每延迟一个月，应向乙方支付20000元违约金，以此类推。甲方逾期付款，除按照协议约定承担违约金责任外，还应承担乙方为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、交通费等。5、甲方法定代表人代希鹏、甲方实际管理人张玮玮自愿对本项下甲方应承担的全部赔偿责任提供连带保证责任。被告代希鹏在协议书上甲方处签字捺印，被告张玮玮在协议书担保人处签字捺印。 4、原告提交青岛增值税普通发票，拟证明原告为申请财产保全支出保全保险费647元。 本院认为，本案为居间合同纠纷。原告（买方）与第三人张圣国（卖方）及被告承乐居公司（居间方）签订了买卖定金合同，系各方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定,合法有效,各方均应按照合同约定诚实信用地全面履行自身义务。原告按照合同约定向被告支付相关款项。买卖定金合同解除后，二被告以协议书形式向原告承诺还款200000元，被告代希鹏系被告承乐居公司法定代表人，且协议书中所涉费用都是因居间合同而起，故被告承乐居公司、代希鹏应当承担还款责任。 关于原告主张的利息，因协议书中约定违约还款，被告应当向原告支付按照年利率5%，自2019年6月29日起至2020年1月15日止的资金占用费，故原告主张利息5555.56元，本院予以支持。 关于原告主张的违约金，《协议书》中约定了逾期付款每月支付违约金20000元，该项违约金约定过高，原告主张按照年利率24%支付违约金，本院予以支持。因借条中约定2020年1月15日还清款项，故违约金支付期间应当自2020年1月16日起计算至款项实际付清之日止。 关于原告主张的诉讼保全费，系原告为本案诉讼支出的合理费用，本院予以支持。 被告张玮玮在协议书中担保人处签字，应当对上述款项的支付承担连带偿还责任。 被告青岛承乐居房产经纪有限公司、张玮玮、代希鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，缺席判决如下： 一、被告青岛承乐居房产经纪有限公司、代希鹏于判决生效之日起十日内返还原告李正洋200000元； 二、被告青岛承乐居房产经纪有限公司、代希鹏于判决生效之日起十日内支付原告李正洋利息5555.56元； 三、被告青岛承乐居房产经纪有限公司、代希鹏于判决生效之日起十日内支付原告李正洋自2020年1月16日起至实际付清之日止的违约金（以200000元为基数，按照年利率24%计算）； 四、被告青岛承乐居房产经纪有限公司、代希鹏于判决生效之日起十日内支付原告李正洋保全保险费647元； 五、被告张玮玮对第一、二、三、四项付款义务承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4533元（原告已预交），保全费1598元（原告已预交），由三被告连带负担责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  刘德强 审判员  张艳丽 审判员  曹方超 二〇二〇年七月十七日 书记员  周存良