四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1002民初290号 原告：蒋李宏，男，1966年8月15日出生，汉族，内江市市中区人，居民，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人（系蒋李宏之妻）：胡代英，女，1979年10月17日出生，汉族，内江市东兴区人，居民，住四川省内江市东兴区，公民身份号码××××。 被告：杨晓军，男，1973年8月29日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 原告蒋李宏与被告杨晓军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒋李宏及其委托诉讼代理人胡代英到庭参加了诉讼，被告杨晓军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告蒋李宏向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨晓军退还原告蒋李宏4个半月的房租费40500元；二、判令被告杨晓军退还原告蒋李宏转租押金9000元；三、判令被告杨晓军支付原告蒋李宏违约金50000元；四、判令被告杨晓军从诉讼之日起按银行贷款利息支付原告蒋李宏资金占用利息；五、本案诉讼费用由被告杨晓军承担。事实与理由：被告杨晓军将其租赁位于内江市××转盘西侧的内江“长城大厦”一层营业用房转租给原告蒋李宏用于经营儿童摄影，并经出租方同意后，原被告本着平等，自愿原则于2007年11月29日签订《房屋转租协议》和《转租协议》，协议中约定了租赁期限、租金及双方的权利义务等内容。原告蒋李宏按照合同约定向被告杨晓军缴纳房屋租金和押金9000元。该合同履行期满前双方于2009年3月26日和2011年2月17日分别签订了《房屋转租协议》的续租合同，合同有效期至2013年4月14日止。2012年6月，被告杨晓军因未将房屋转租租金缴纳给出租方四川全购商业经营管理有限公司（简称全够公司），全够公司提起民事诉讼。法院判令被告杨晓军向全够公司支付房屋租金。被告杨晓军逾期支付房屋转租租金的行为，导致全够公司要求收回出租的商业用房，原告蒋李宏在房屋租赁期未满的情况下被迫终止与被告杨晓军签订的合同。被告杨晓军的行为给原告蒋李宏造成了经济损失。原告蒋李宏为使儿童摄影能正常经营下去，于2012年6月14日和全够公司重新签订了租赁期限为三个月，没有特殊情况到期原告蒋李宏可自动续租的《租赁协议》。原告蒋李宏为维护自身的合法权益向法院起诉，请求法院支持原告蒋李宏的诉讼请求。 被告杨晓军未到庭应诉，也未提交书面答辩。 经审理查明：2008年8月15日，被告杨晓军与全够公司签订了《房屋租赁合同》，约定被告杨晓军租赁全够公司位于内江市××转盘西侧的内江“长城大厦”一层营业用房537.41㎡，租赁期限为四年，即2009年4月16日起至2013年4月15日止。2011年2月17日，原告蒋李宏与被告杨晓军签订《房屋转租协议》，约定被告杨晓军将其租赁全够公司位于内江市××转盘西侧的内江“长城大厦”一层营业用房537.41㎡中的140㎡转租给原告蒋李宏经营儿童摄影业务，合同期限为2011年4月15日至2013年4月14日止，租赁费为9000元／月，租赁费按半年支付，并需提前半个月支付下季度租金，逾期未交房租，视为原告蒋李宏违约，双方约定违约责任如下：如有违约，违约方应赔偿违约金50000元给守约方。双方在协议中还对转租房屋的装修以及各自的权利义务等内容进行了约定。后因被告杨晓军拖欠全够公司的租赁费，全够公司于2011年向本院起诉请求解除全够公司与被告杨晓军签订的《房屋租赁合同》。2012年1月4日，原告蒋李宏向被告杨晓军缴纳了6个月的租赁费。被告杨晓军向原告蒋李宏出具收条一份，载明：今收到蒋李宏交来2012年4月15日至10月14日内江长城大厦一楼爱儿美门市房租六个月，共计人民币54000元。本院于2012年4月27日就全够公司诉被告杨晓军房屋租赁合同纠纷一案作出判决，解除了全够公司与被告杨晓军于2008年8月15日签订的《房屋租赁合同》，收回了租赁给被告杨晓军的房屋。原告蒋李宏在与被告杨晓军签订房屋转租协议的租赁期未满的情况下被迫与被告杨晓军终止合同。2012年6月14日，原告蒋李宏与全够公司就被告杨晓军转租给原告蒋李宏的房屋重新签订《租赁协议》，又向全够公司缴纳了2012年6月14日至10月14日的租赁费。被告杨晓军的违约行为给原告蒋李宏造成了经济损失，原告蒋李宏多次与被告杨晓军协商解决未果，逐向法院起诉，提出上述请求。 以上事实有原告蒋李宏的居民身份证、原被告于2011年2月17日签订的《房屋转租协议》、原告蒋李宏与全够公司于2012年6月14日的《租赁协议》、全够公司与被告杨晓军于2008年8月15日签订的《房屋租赁合同》、被告杨晓军出具给原告蒋李宏的收条、全够公司收取原告蒋李宏租赁费的收据等证据及原告蒋李宏的当庭陈述在案为凭。 本院认为，原被告之间签订的《房屋转租协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》（简称合同法）第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告蒋李宏按约定向被告杨晓军支付租赁费，被告杨晓军应当按合同约定的期限提供租赁房屋给原告蒋李宏使用。本案被告杨晓军因不按合同约定及时向出租人全够公司缴纳租赁费，全够公司通过诉讼方式解除了与被告杨晓军签订的《房屋租赁合同》，收回了被告杨晓军转租给原告蒋李宏的租赁房屋，导致原被告之间签订的《房屋转租协议》无法继续履行，被告杨晓军构成违约。根据合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告杨晓军应承担退还不能转租全够公司房屋给原告蒋李宏使用所缴纳的租赁费的责任。原告蒋李宏向被告杨晓军缴纳了2012年4月15日至10月14日期间6个月的租赁费，共计人民币54,000元。2012年6月14日，原告蒋李宏与全够公司就被告杨晓军转租给原告蒋李宏的房屋重新签订《租赁协议》，又向全够公司缴纳了2012年6月1日之后的租赁费，被告杨晓军应向原告蒋李宏退还已收取的2012年6月1日至10月14日期间的租赁费，即4.5个月×9,000元/月＝40,500元。原被告签订合同时约定违约责任是违约方向守约方应赔偿违约金50,000元。根据合同法第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，本案被告杨晓军存在严重违约，应当承担向原告蒋李宏支付违约金50,000元的责任。原告蒋李宏请求被告杨晓军退还转租全够公司房屋时缴纳的转租押金9,000元的请求，因原告蒋李宏没有提供向被告杨晓军缴纳押金的相关证据，本院不予支持。被告杨晓军没有及时退还原告蒋李宏不能转租全够公司房屋所向被告杨晓军缴纳的租赁费，给原告蒋李宏造成资金占用损失，原告蒋李宏请求被告杨晓军从诉讼之日起按银行贷款利率支付资金占用利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告杨晓军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，原告蒋李宏提出被告杨晓军返还租赁费和违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨晓军于本判决生效之日起十日内向原告蒋李宏退还已缴纳的租赁费40,500元，并支付违约金50,000元，合计90,500元； 二、被告杨晓军于本判决生效之日起十日内向原告蒋李宏支付资金占用利息（从2020年2月3日起以租赁费40,500元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算）； 三、驳回原告蒋李宏的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2,063元，由被告杨晓军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  付成荣 人民陪审员  林顺琴 人民陪审员  胡道全 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  黄双燕