江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初469号原告：杨洋，男，1987年2月1日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县开发区。原告：王思雅，女，1988年7月8日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县开发区。两原告委托诉讼代理人：王国亮，安徽省泗县长沟镇法律服务所法律工作者。被告：赵月荣，女，1979年6月2日出生，汉族，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：邵子涵，江苏衡胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅雪，江苏衡胜律师事务所实习律师。第三人：杨威，男，1982年3月1日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。原告杨洋、王思雅与被告赵月荣排除妨碍纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法由审判员余中文适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告杨洋和王思雅的委托诉讼代理人王国亮，被告赵月荣及其委托诉讼代理人邵子涵到庭参加诉讼。庭审过程中被告赵月荣追加杨威为第三人参加本案审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情况，依法组成合议庭于2020年5月29日公开开庭进行了审理，原告杨洋和王思雅的委托诉讼代理人王国亮，被告赵月荣及其委托诉讼代理人邵子涵到庭参加诉讼。第三人杨威经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨洋、王思雅向本院提出诉讼请求：判决被告停止侵权，搬离原告名下位于盱眙县房屋。事实和理由：被告赵月荣和杨威在夫妻关系存续期间因为经营足疗店向原告借款，加之杨威从他人借款，由原告担保并实际偿还，经结算近40万元。在赵月荣和杨威无力清偿的情况下，赵月荣和杨威主动找到原告要求以赵月荣名下的盱眙县房屋进行抵债，并于2015年9月25日进行变更过户登记，涉案房屋登记在两原告名下。当时考虑朋友感情，也是赵月荣要求，原告同意赵月荣暂时居住。后期赵月荣装修时征求原告同意，也就说明赵月荣已经认可房屋实际为原告所有。近年来，由于赵月荣和杨威之间的经济纠纷，赵月荣和杨威多次要求向原告赎回房屋，但均未达成一致意见。所以原告要求赵月荣搬离涉案房屋，赵月荣拒不同意。综上，赵月荣的行为构成侵权，请求法院支持原告诉讼请求。被告赵月荣辩称，涉案房屋是我个人于2008年3月5日购买的现房，面积95平方米，当时价格为27.30万元，首付10万元，余款17.30万元办理按揭，房屋登记在我个人名下。我和杨威2013年2月4日结婚，2015年8月6日离婚。离婚后杨威借原告10万元加利息5万元计15万元。杨威让我借钱还债，我当时也没有钱。杨威一直找我，在精神崩溃的情况下，2015年9月10日杨威和杨洋一起来找我，让我将名下的房屋过户给杨洋，以证明他们之间存在债务关系，当时房屋尚欠按揭贷款13万余元。我担心他们套我的房屋，杨威写了15万元借条给我，证明他向我借15万元，杨洋不知道这个事情，但事后我告诉过杨洋。我和杨洋之间没有任何条据。杨威说将钱还给杨洋后，就把房屋再过户给我。后来我配合杨威和杨洋将房屋过户给两原告名下。当时房产证过户了，土地证没有过户。房屋过户给两原告以后，还办理按揭贷款20万元，每月偿还2200元，当时杨威说由他偿还，但杨威仅还了三个月后就没有再偿还，后期房屋按揭贷款一直都是我来偿还，每次都是我将款项汇给杨洋，由杨洋转还。2016年我多次找杨洋，要求将房屋过户到我名下，但杨洋不同意，杨洋说他和杨威之间还有其他债务没有清偿。2016年9月，我对房屋进行了装修，事前告知了杨洋，杨洋是同意的，装修花费约18万元。2019年10月我找杨洋，让他将房屋过户给我，他也不同意。我说你不同意，我就起诉他。我认为房屋是我的，目前我父母均住在这里，请求法院公正审理。第三人杨威未作述称。经审理查明，杨威与杨洋是朋友。盱眙县金源北路15号四季华庭8幢502室房屋是赵月荣于2008年3月5日购买的现房，面积95平方米，当时价格为27.30万元，首付10万元，余款17.30万元办理按揭贷款，房屋产权证登记在赵月荣名下。赵月荣和杨威于2013年2月4日结婚，2015年8月6日双方协议离婚。赵月荣和杨威在婚姻关系存续期间，双方经营过足疗店，杨威欠宋某,4债务10万元（借款本金及利息）。宋某,4向杨威索要债务，杨威没有能力偿还找杨洋商量，双方商议将赵月荣名下的涉案房屋过户到杨洋名下，由杨洋代杨威偿还所欠宋某,4债务，待杨威偿还债务后再将涉案房屋变更，这期间房屋使用情况不变。事后杨威与赵月荣商议，赵月荣当时认为这方式没有不妥于2015年9月25日在中介帮助下借款偿还当时按揭剩余款项13余万元，然后将涉案房屋以38万元价格出售给两原告，并将房屋变更登记在两原告名下，两原告以涉案房屋作抵押办理20万元按揭贷款，该20万元款项办理后由杨洋汇给赵月荣，赵月荣用该款偿还之前所借款项及费用，杨洋、杨威、赵月荣口头约定该20万元按揭贷款由杨威偿还，每月为2200元。杨洋根据约定向赵月荣转账8万元款项。杨洋代杨威向宋某,4债务，宋某,4将之前条据退还杨威。赵月荣事后觉得不妥，找杨威结算，杨威向赵月荣出具15万元借条。杨洋与杨威之间实际债务情况，赵月荣当时不清楚。2016年9月，赵月荣为了提高居住条件想对涉案房屋进行装潢，事前告知了杨洋，杨洋没有异议，赵月荣按自己想法对涉案房屋进行了装潢。由于杨威没有按约定向杨洋偿还债务，赵月荣催促杨洋、杨威办理涉案房屋登记手续，杨洋向杨威索要垫付债务未果，尤其是杨威口头承诺偿还涉案房屋按揭贷款20万元而实际仅给付3个月，后期由赵月荣偿还至2019年6月份，2019年7月该按揭贷款由杨洋偿还，2019年8月按揭贷款由赵月荣偿还，2019年9月及之后按揭贷款由杨洋偿还，引起多方矛盾升级，原告起诉要求赵月荣搬离自己名下的房屋。上述事实，有杨洋、赵月荣陈述，原告提交房屋所有权证及发票，银行凭证、流水和微信记录，赵月荣提交结婚证、离婚证、土地使用证、商品房买卖合同、住宅使用说明书、燃气费缴费清单、房贷还款记录、房贷转账记录，证人宋某,4证言等证据，经庭审质证无异议或异议不能成立，应予认定。庭审过程中，原告杨洋、王思雅要求赵月荣停止侵权，搬离涉案房屋，但未就其享有涉案房屋占有、使用、收益、处分权利的事实进行举证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案争议焦点是原告对涉案房屋是否取得具有排他的物权。本院认为，赵月荣将涉案房屋变更过户至两原告名下是附条件的，即杨洋代杨威偿还所欠宋某,4债务，待杨威偿还垫付债务后再将涉案房屋变更，这期间涉案房屋使用权不变，涉案房屋原告未实际占有、使用取得物权。其次，涉案房屋按揭贷款20万元约定由杨威偿还。后期由于杨威既没有按承诺全部偿还涉案房屋按揭贷款，也没有全部履行偿还杨洋垫付款，引起两原告、赵月荣矛盾升级。庭审过程中，本院根据赵月荣申请追加杨威为第三人参加本案诉讼，而杨威拒不到庭参加诉讼，导致杨威与杨洋之间债务关系和赵月荣要求涉案房屋变更登记详情无法查清。两原告明知赵月荣当初对涉案房屋同意办理变更登记所附条件、且后期支付涉案房屋一定数额的按揭贷款、对涉案房屋进行装潢增加了相应价值仍要求赵月荣停止侵权，搬离涉案房屋，但未就其享有涉案房屋占有、使用、收益、处分权利的事实进行举证，应承担不利法律后果。第三人杨威经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。经本院法律释明，原告坚持本案诉讼请求。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国侵权法》第二条、第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告杨洋、王思雅诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨洋、王思雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交上诉案件受理费。审 判 长  余中文人民陪审员  孙 芹人民陪审员  季春林二〇二〇年七月二十日书 记 员  徐芳芳附法律条文1、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2、《中华人民共和国侵权法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。3、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。