江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0211民初3161号 原告（反诉被告）：无锡中海太湖新城置业有限公司，住所地无锡市高浪东路。 法定代表人：范敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李响，该公司员工，特别授权。185××××3687 被告（反诉原告）：吴浩，男，1991年7月10日生，汉族，住无锡市新吴区。 原告（反诉被告）无锡中海太湖新城置业有限公司（以下简称中海公司）与被告（反诉原告）吴浩商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人李响，被告（反诉原告）吴浩到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告中海公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原被告之间签署的商品房认购协议解除，原告有权没收被告支付的定金30000元；2、请求法院确认《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号201810062617）未生效，被告协助原告注销上述合同的网签备案；3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年8月25日，原被告签署《商品房／商业认购协议Ａ版》，由被告购买原告开发建设的位于无锡市滨湖区房屋一套，为此被告向原告支付定金30000元。2018年10月6日，政府相关部门通过了被告的购房资格，并生成了《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号201810062617）。原告多次要求被告签署上述合同均未果。2018年12月，原告向被告寄发了《律师函》，书面要求被告前来原告处签署正式的买卖合同，被告仍未按要求签约。根据《商品房／商业认购协议Ａ版》约定，因被告原因导致商品房买卖合同无法在约定时间内签订，被告已支付定金不予退还。故诉请如前。 被告吴浩辩称：被告从未表态不要涉案房屋，因为营改增的税率减少了，原告只是把不含税价格修改了，房屋总价并未改变。被告向国税局咨询后，建议其与原告协商，且原告因其个人公积金问题同意暂缓网签。故要求驳回原告的诉请。 反诉原告吴浩向本院提出反诉诉讼请求：1、请求法院判令原被告继续履行《商品房买卖合同(预售)》(合同备案号201810062617)，反诉原告自愿承担违约金5万元。事实和理由：2018年12月，反诉原告按通知到售楼中心签署合同，现场对合同中的税费价格变动有质疑，销售经理表示解释不了，言明交给公司法务处理，反诉原告提出需要书面解释的请求，但始终没有得到相应答复。2019年5月9日，反诉原告接到反诉被告电话，询问是否想继续签约履行合同或通过法律途径解决，反诉原告表示愿意继续履行签约合同，因反诉原告要出国，所以提出月底前去签约。2019年5月30日，反诉原告联系销售经理签约，但被告知要与法务联系，反诉被告法务告知向继续履行合同需要支付7万多元的违约金，反诉原告不接受在半个月内需要承担该违约金的不合理要求，故成讼。 反诉被告中海公司辩称：2017年8月25日双方就涉案房屋签订认购协议，反诉原告支付定金3万元，当时双方考虑到无锡市范围内政府限制商品房买卖合同网签备案的因素，由反诉原告向反诉被告出具延期签约确认书，反诉原告承诺按反诉被告通知的时间（即政府审核通过生成备案合同之后）前来签署商品房买卖合同，后反诉原告未在通知的时间前来签约，且主观上拖延意图明显，询问反诉被告的销售人员签约后能拖多久贷款，反诉原告经催告后仍未履行，属于违约，因此请求驳回反诉原告诉请。 本院对于双方均无异议《商品房/商业认购协议A版》、延期签约确认书、《商品房买卖合同(预售)草稿》、声明、签约催告函、催签律师函、邮寄凭证、《商品房买卖合同(预售)》。 经审理查明：2017年8月25日，中海公司（甲方）卖方与吴浩（乙方）买方签订了《商品房／商业认购协议Ａ版》，约定：买方自愿认购卖方【凤凰璟园】项目的商品房住宅62栋101号；本物业总成交价（预定总价）2565351元，单价19903元／平方米，签订本认购协议时，买方应支付卖方订金30000元；自签订本认购协议之日起7日内，即2017年9月1日前，双方于本项目售楼处签订正式《商品房买卖合同》，并按约定流程结清余款、办妥手续。除双方书面同意延期，或本认购协议除违约责任的约定外，其他条款效力即行中止；买方应按约定缴纳各项款项，若买方延期缴款，卖方有权没收定金，如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还，卖方无需书面通知买方，可另行出售该商品房。该协议背面印有特别提示：一、商品房买卖属于市场行为，存在一定风险，请结合自身经济状况，谨慎选择，郑重落定。注：本物业单位不因任何因素变化而调整。本协议签订后，如因国家、省、市出台新的规定或者政策（包括但不限于税率调整、新增税费、贷款政策调整等）导致买方购房成本增加或同类房屋市场价格下降的，该等风险均由买方承担，买方不得因此向卖方提出变更价款、解除本认购协议、退还定金或赔偿损失等任何请求，卖方不承担任何责任。吴浩当日交纳了30000元定金。同日，吴浩向中海公司出具了延期签约确认书，言明：本人于2017年8月25日与贵司签订《商品房认购协议》（下称“协议”），购买贵司开发的位于无锡市滨湖区。根据协议约定，贵我双方应于2017年9月1日前签订该房屋正式的商品房买卖合同，现本人确认，向贵司申请延期签订该房屋正式的商品房买卖合同，自协议约定签订正式合同之日起暂先顺延30日，届时仍无法签订该房屋正式合同的，再顺延30日，直至双方可以签订正式商品房买卖合同并能够办理合同网签备案手续，但本人保证在协议约定的期限内，本人承诺预付足该房屋的全部首付款。顺延期间，若本人收到贵司通知签订正式商品房买卖合同，本人承诺在贵司通知的期限内前往贵司售楼处签订正式合同，逾期未到的，贵司有权没收本人定金，已预付首付款的，贵司在扣除协议约定的定金部分金额后仅需将剩余款项无息返还。同日，吴浩又在《商品房买卖合同（预售）草稿合同》上签字确认，并在声明上签字，承诺签署该草稿文本仅代表本人对该草稿文本中的全部内容条款予以确认，本人对此无异议，不代表该买卖合同已经生效，该合同未生效；本人承诺按照该草稿文本的内容条款签署房屋买卖合同正式文本，本人保证不得以对房屋买卖合同有异议为由拒绝盖章或签字。2017年9月1日，吴浩支付了预付款735351元和车位款106200元。2018年10月6日，吴浩购房资格通过审核后，中海公司生成了网签备案合同。2018年10月29日，中海公司向吴浩寄发了催告函，言明：请贵方于收到本函后3日内前来无锡市滨湖区薛古路与兴溪道交汇处凤凰熙岸项目售楼处办理网签手续；如果贵方未在上述期限内前来签字和办理，我司将依法采取包括但不限于扣除定金等合法措施，维护自身的合法权益。2018年12月18日，中海公司委托江苏金砖律师事务所向吴浩寄发了律师函再次催告吴浩签订正式的商品房买卖合同， 本院认为，承诺生效时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。中海公司与吴浩签订《商品房/商业认购协议A版》达成一致的意思表示，未违反法律强制性规定，自成立时生效。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。吴浩作为买受人，未在中海公司两次催告的期限内签订涉案房屋的《商品房买卖合同(预售)》，吴浩已经构成违约，中海公司可以解除合同，并按约没收吴浩已交的定金30000元。中海公司诉请要求解除双方签订的买卖合同和网签备案(合同备案号201903220286)，不违反法律规定，本院予以支持。吴浩应配合中海公司办理《商品房买卖合同(预售)》(合同备案号201903220286)的网签合同备案解除手续。 关于吴浩反诉诉请要求中海公司继续签订《商品房买卖合同(预售)》，因吴浩未在约定期限内与中海公司签订《商品房买卖合同(预售)》，已经构成违约金，中海公司依据合同约定解除双方签订《商品房/商业认购协议A版》，本院已予以支持，吴浩该诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。吴浩诉称因税收政策调整，其多次与中海公司协商要求调整房屋总价，故未签约的责任在中海公司，其不构成违约的意见，因双方签订《商品房/商业认购协议A版》有已经有特别提示，税收政策的调整产生的价格风险由买方承担，且声明也明确双方以《商品房买卖合同(预售)草稿》中确定内容和条款签订的《商品房买卖合同(预售)》，故吴浩对调整房屋总价的要求不符合双方的约定，故该诉称意见本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四之规定，判决如下： 一、无锡中海太湖新城置业有限公司与吴浩于2017年8月25日签订《商品房/商业认购协议A版》予以解除；无锡中海太湖新城置业有限公司有权没收吴浩已交付定金30000元； 二、吴浩于本判决生效之日立即配合无锡中海太湖新城置业有限公司办理《商品房买卖合同(预售)》（合同备案号201903220286）的网签注销手续； 三、驳回吴浩的反诉诉讼请求。 本诉案件受理费550元、反诉案件受理费25元，合计575元由吴浩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 （此而已无正文） 审 判 长  李正晖 人民陪审员  金小媚 人民陪审员  蒋玲玲 二〇二〇年七月十九日 书 记 员  侯 茜 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。