广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初2173号 原告：平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南街道朝阳路**。统一社会信用代码：91450821735153155P。 负责人：陈海龙，该社主任。 委托诉讼代理人：张玉萍，女，该社员工。 委托诉讼代理人：李晓琴，女，该社员工。 被告：平南县忠琪农副产品经营部，住，住所地广西平南县平南街道瑞雁广场旁优程酒店****一社会信用代码：91450821079072575P。 投资人：梁建斌。 被告：梁建斌，男，1997年8月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：黄旭光，男，1968年11月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：朱艺娟，女，1967年11月18日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南信用联社）与被告平南县忠琪农副产品经营部（以下简称忠琪经营部）、梁建斌、黄旭光、朱艺娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平南信用联社的诉讼代理人张玉萍、李晓琴到庭参加诉讼，被告忠琪经营部、梁建斌、黄旭光、朱艺娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平南信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告忠琪经营部偿还原告借款本金1200万元及支付利息415137.60元（该利息暂计至2020年2月24日止，自2020年2月25日起至实际还清贷款本息之日止，利息及罚息按借款合同约定利率计付）；2.判令被告梁建斌、黄旭光、朱艺娟对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.判令确认原告平南信用联社对拍卖、变卖黄旭光用于抵押担保的位于平南县平南镇瑞雁广场的房地产［房屋所有权证号：平房权证统字第××号；国有土地使用权证号：平国用（2003）第××号］所得价款享有优先受偿权；4.判令四被告共同负担案件诉讼费用。事实和理由：2018年11月30日被告忠琪经营部向平南县农村信用合作联社营业部（以下简称平南信用联社营业部）申请贷款1200万元，被告梁建斌、黄旭光、朱艺娟承诺负连带清偿责任，被告黄旭光承诺以登记在其名下的位于平南县平南镇瑞雁广场的房地产［房屋所有权证号：平房权证统字第××号；国有土地使用权证号：平国用（2003）第××号］作为借款抵押担保，并签订了《共同还款承诺书》。2018年12月12日，双方签订了《流动资金借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，约定平南信用联社营业部向被告忠琪经营部发放贷款1200万元，用于承包桉树林砍伐，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.60%；还款方式为按半年结息，分期还本。借款期限自2018年12月12日起至2021年12月12日止。2018年12月17日，上述房地产依法办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为：桂（2018）平南县不动产证明第1072号、房屋他项权利人为平南信用联社营业部。2018年12月19日，平南信用联社营业部依约向忠琪经营部发放贷款1200万元。借款到期后被告未依约清偿债务，原告多次向被告追偿未果，被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约。截至2020年2月24日止被告尚欠贷款本金1200万元以及利息415137.60元。 被告忠琪经营部、梁建斌、黄旭光、朱艺娟未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月30日，忠琪经营部向平南信用联社营业部申请借款1200万元，用于承包桉树林砍伐。2018年12月12日，忠琪经营部与平南信用联社营业部签订了《流动资金借款合同》，约定：1.平南信用联社营业部向忠琪经营部发放借款1200万元,借款用途为承包桉树林砍伐；2.借款期限为一年，自2018年12月12日起至2021年12月12日止；3.贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.60%；4.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；5.对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；6.还款方式为按半年结息，分期还本。同日，黄旭光、朱艺娟与平南信用联社营业部签订《抵押担保合同》，约定黄旭光以其名下的坐落于平南县平南镇瑞雁广场的房地产［房屋所有权证号：平房权证统字第××号；国有土地使用权证号：平国用（2003）第××号］为忠琪经营部的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。被告朱艺娟作为财产共有人在《抵押物清单》上签名。上述抵押办理了不动产抵押登记手续[不动产登记证明号为桂（2018）平南县不动产证明第1072号]，权利人为平南信用联社营业部。2018年12月12日，梁建斌、黄旭光、朱艺娟向平南信用联社营业部出具《共同还款承诺书》，承诺对忠琪经营部上述借款承担还款责任。同日，黄旭光、朱艺娟、梁建斌与平南信用联社营业部签订《保证担保合同》，约定：1.黄旭光、朱艺娟、梁建斌为忠琪经营部的上述借款提供连带责任保证；2.保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；3.保证期间为债务到期日起两年；4.合同第7.3条约定，债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任；5.合同第10.2条特别约定，本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；6.合同第十四条的立约人信息为保证人黄旭光、朱艺娟、梁建斌，债权人为平南信用联社营业部。2018年12月19日，平南信用联社营业部将该笔款项1200万元发放给了忠琪经营部，忠琪经营部在《借款借据》中签名盖章确认已收到该笔款项。截止至2020年2月24日，忠琪经营部尚欠平南信用联社营业部借款本金1200万元，利息415137.60元。 本院认为，平南信用联社营业部与忠琪经营部签订的《流动资金借款合同》，与黄旭光、朱艺娟签订的《抵押担保合同》，与黄旭光、朱艺娟、梁建斌签订的《保证担保合同》，是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，自签订之日起成立，双方应当按照合同约定履行各自的义务。平南信用联社营业部已依约向忠琪经营部发放贷款，但忠琪经营部未依约归还借款本金，已构成违约。平南信用联社营业部在平南信用联社的授权范围内开展上述放贷业务，其合同权利义务由平南信用联社承担。因此，忠琪经营部应当偿还借款本金1200万元并支付按合同约定的利息给原告，因此，平南信用联社要求忠琪经营部偿还借款本金及利息符合法律规定，本院予以支持。平南信用联社要求梁建斌、黄旭光、朱艺娟对忠琪经营部上述贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。保证人黄旭光、朱艺娟承担保证责任后，有权向债务人追偿。平南信用联社要求对黄旭光用于抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。黄旭光承担担保责任后，有权向忠琪经营部追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告平南县忠琪农副产品经营部归还原告平南县农村信用合作联社借款本金1200万元及利息（利息计算方法：截止至2020年2月24日的利息为415137元，从2020年2月25日起至2021年12月12日止的利息以1200万元为基数，按年利率7.6%计算；从2021年12月13日起至实际清偿之日止的罚息、复利分别以1200万元、应付未付利息为基数，按年利率7.6%上浮40%计算）； 二、被告梁建斌、黄旭光、朱艺娟对被告平南县忠琪农副产品经营部上述借款承担连带清偿责任。被告黄旭光、朱艺娟承担保证责任后，有权向被告平南县忠琪农副产品经营部追偿； 三、原告平南县农村信用合作联社对被告黄旭光名下的坐落于广西平南县平南镇瑞雁广场的房地产［房屋所有权证号：平房权证统字第××号；国有土地使用权证号：平国用（2003）第××号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告贵黄旭光承担担保责任后，有权向被告平南县忠琪农副产品经营部追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费96290元，减半收取计48145元（原告未预交），由被告平南县忠琪农副产品经营部、梁建斌、黄旭光、朱艺娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费96290元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。                                                                                             审 判 员许耀宗 二〇二〇年七月三十日                                                                                               法官 助理 张茜                                                                                               书 记 员黄锐灵