陕西省华阴市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0582民初484号 原告：楚永华，男，1965年08月19日出生，汉族，住华阴市。 委托诉讼代理人：陆洪漳，陕西省华阴市太华法律服务所法律工作者。 被告：张江红，男，1965年11月09日出生，汉族，住华阴市。 委托诉讼代理人：潘军红，陕西省华阴市太华法律服务所法律工作者。 被告：袁亚青，女，1973年08月28日出生，汉族，住华阴市。 原告楚永华与被告袁亚青、张江红返还原物纠纷一案，本院于2020年05月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚永华及委托诉讼代理人陆洪漳、被告张江红及委托诉讼代理人潘军红、被告袁亚青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楚永华向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告房屋；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2002年5月合法取得坐落于XXX村的房屋一院，房产证号为华阴市XXX号。由于原告前几年一直在外地做生意，2020年5月2日回到家时发现门锁被更换，便拨打110求助，经警察调查，是被告从他人手中购买了原告的房屋，建议通过法院解决。原告对自己的合法取得的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因原告就案涉房屋并未与任何人签订买卖协议或合同，被告持他人与其签订的买卖合同企图攫取原告的合法财产的行为，侵犯了原告的所有权，属违法行为，请人民法院判如所请。 被告张江红辩称，1、原告楚永华和袁亚青系夫妻关系。案涉房屋是他们夫妻共有财产，北邻张某某、南邻张某二、东至路边、西至生产队地边。2005年袁亚青和楚永华离婚时，双方约定诉争房屋归袁亚青所有。2005年12月10日通过中间人张某某和程某某协调，其从袁亚青处购买了案涉房屋，支付购房款60000元，袁亚青1提出让她先暂时居住一段时间，退了1万元，等她搬走时再付1万元。2009年12月25日袁亚青从案涉房屋搬出，其按约定将1万元支付给袁亚青，袁亚青给其出具了总收款条。2、原告和袁亚青在离婚协议中达成的财产分割协议，是他们真实意思的表示，合法有效，所以袁亚青对案涉房屋具有合法的处分权利。3、其与袁亚青达成的房屋买卖协议是经过中间人充分协商的，是双方真实意思的表示，合法有效，原告属于善意取得。4、其从2005年12月10日取得了案涉房屋所有权并已实际占用，从2005年12月10日起到现在已近十五年，原告不可能不知道房屋已经出售，原告的起诉早已超过诉讼时效。 被告袁亚青辩称，2008年有人来家里要账，其表示卖房还账，邻居张某某给其借了3万元让其还账，并说如果卖房的话就卖给他。2009年冬天，被告张江红和妻子来家中要求其腾房，并说明张某某借给被告的3万元是他的，其不同意，张江红提出愿意多拿些钱，最后以六万元把房子卖给了张江红。其愿意给张江红退钱。 原告楚永华提交的证据及证明的事实： 1、华阴市XXX号。证明房屋所有权人为原告楚永华。 2、张某三当庭证言。证明1990年9月份，承揽案涉房屋修建工程。 3、借条两份、租房协议一份、市医院安装伸缩门协议一份。证明2007年原告还在华阴市生活生产。 4、华阴市人民法院(2010)阴民初字第78号民事判决书。证明原告和袁亚青20**年4月经法院判决离婚。 5、原告代理人与袁亚青谈话笔录。证明袁亚青与张江红之间是民间借贷关系，不存在房屋买卖协议。 6、袁亚青与原告离婚案件中法官与原告父亲所做笔录。证明2007年底原告仍在华阴市做生意。 被告张江红的质证意见：对证据1、2、5、6，均有异议，认为证据不具有真实性，案涉房产为原告夫妻共同财产。认可证据3、4的证明目的，证据4的真实性证明目的均无异议，同时证明原告2006年离家外出的事实。 被告袁亚青对原告证据均无异议。 被告张江红提交的证据及证明目的事实： 1、楚永华与袁亚青20**年10月25日签订的离婚协议、程某某、张某某2005年12月10日证明及袁亚青给张江红出具的收条。证明楚永华和袁亚青离婚协议约定案涉房屋分割给袁亚青所有的事实，以及袁亚青将案涉房屋以六万元的价格出售给张江红的事实。 2、张某某当庭证言，证明原告离家外出后，因原告债权人向袁亚青催债，其借给袁亚青3万元现金，让其还外债，并对袁亚青表示，如果袁亚青要卖房还账，可以卖给张江红。后来经其与程某某协调，袁亚青以6万元的价格将房子卖给了张江红。 3、史某某当庭证言，证明其丈夫程某某协调过袁亚青与张江红房屋买卖的事情，其丈夫已于2018年去世。 4、张某四书面证言，证明2018年楚永华曾托人与张江红协商，要求张江红加价。 原告楚永华的质证意见：证据1中的离婚协议签名不是其本人所签，离婚协议也没有到婚姻登记机关备案，不具有真实性、合法性、关联性。张某某是张江红的哥哥，其证言经法庭询问落实和袁亚青认可的部分可以认定有效，其余部分不予认可。程某某、张某某的证言不具有真实性、合法性，卖房没有形成合意。6万元收条的真实性予以认可，属于借贷关系而不是买卖关系。对史晗丽的证言无异议。因张刚劳未出庭，对其证词的真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明原告认可袁亚青卖房的行为。 袁亚青的质证意见：离婚协议上楚永华的签字是其代签的。收条属实，其他证据均不认可。 袁亚青提供的证据及证明的事实： 1、袁某某当庭证言，主要内容是2009年春节期间，其去楚永华家要账时，来了一男一女，和袁亚青谈房子的事情。 2、楚永华借条两张，系其替楚永华还账后收回的借条，出借时间在2007年和2008年，证明楚永华2008年前还没有离家躲债。卖房时间是2008年底。 张江红的质证意见：不认可证人证言和借条的证明效力。 楚永华对证据无异议。 本院对案涉房屋的勘验结果：张江红对案涉房屋进行了粉刷，安装了6个吸顶灯、5个不锈钢防盗网，在楼梯拐角下的房间铺设了管道，对室外下水道进行了修缮。从原后院墙墙基处向后扩展了约六米长并修建了后院墙。 经综合分析本案在卷书证和对证人证言的当庭核实，确认本案法律事实如下： 楚永华与袁亚青19**年11月登记结婚。因楚永华欠有大量债务，为躲避债务，楚永华于2008年7、8月份离开华阴，与家庭失去联系。2008年底，楚永华的债权人到家里催债闹事，邻居张某某曾出面劝解，袁亚青曾对债权人表示以后卖房还债，张某某就借给袁亚青3万元偿还债务，并对袁亚青表示，如果卖房就卖给其弟张江红。2009年12月25日，经程某某、张某某证明，袁亚青同意作价6万元将房屋卖给张江红，并向张江红出具收据，张江红付给袁亚青3万元，张某某借给袁亚青的3万元抵作购房款。随后袁亚青搬离，并将房屋交给了张江红。张江红对房屋进行了粉刷，安装了6个吸顶灯、5个不锈钢防盗网，在楼梯拐角下的房间铺设了管道，对室外下水道进行了修缮，从原后院墙墙基处向后扩展了约六米长并修建了后院墙。2019年楚永华得知房屋卖给张江红后，双方发生争执，曾通过中间人协商，但未协商一致。 案涉房屋坐落于华阴市XXX村，系楚永华1990年修建，2002年楚永华在原华阴市房地产管理所办理了产权证，证号：华阴市**，房屋所有权人为楚永华。 袁亚青曾于2009年4月起诉要求与楚永华离婚，后撤诉，2009年12月袁亚青再次起诉要求离婚，因楚永华下落不明，法院缺席判决袁亚青和楚永华离婚。 本院认为，《中华人民共和国物权法》对不动产物权变动有具体规定，其中“第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”。案涉房屋属于不动产，所有权人登记为楚永华。张江红没有证据证明袁亚青处分房产时征得了楚永华同意，楚永华也明确表示不予认可袁亚青处分房产的行为，且该房产至今未办理过户登记，故袁亚青处分该房产的行为属于无权处分，该处分行为不发生物权转移的法律效力，张江红依法不能取得该房产的所有权，楚永华要求两被告返还案涉房屋的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原被告之间因所处分的案涉房产不能发生物权转移产生的纠纷，可依法另行处理。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十四条、第一百零六条规定，判决如下： 张江红、袁亚青于本判决生效后十五日内，将华阴市XXX号房屋返还楚永华。 案件受理费100元，减半收取50元，由袁亚青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审判员  李新荣 二〇二〇年七月十日 书记员  张建科