贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初796号原告：贵州省黎平县宏存木业有限公司。统一社会信用代码：91522631L21015714G。住址：贵州省黎平县德凤镇洛团村十万坪工业园区。法定代表人：胡宝银，男，该公司执行董事。被告：滚军，男，1979年9月23日出生，侗族，住贵州省黎平县。被告：罗秀奇，男，1966年4月1日出生，汉族，住福建省浦城县。原告贵州省黎平县宏存木业有限公司诉被告滚军、被告罗秀奇租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法由审判员吴再华独任审判，2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告贵州省黎平县宏存木业有限公司法定代表人胡宝银，被告滚军、罗秀奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州省黎平县宏存木业有限公司向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告支付原告场地租金84000元和违约金16800元，合计100800元；2、请求判令被告赔偿原告厂房修复费55000元、宿舍房间修复费15000元、请挖掘机、铲车清理场地及拆棚费26570元，合计人民币96570元；3、请求判令被告赔偿原告误工费、车旅费20000元；以上1-3项共计人民币217370元；4、本案受理费，由被告承担。事实与理由：2016年3月26日，原告胡宝银、严忠伟与被告滚军签订《宏存木业有限公司场地租赁合同》，合同约定每年租金为42000元，被告滚军一次性付清，如需续租，被告滚军应提前三个月付给原告下一年的租金。根据合同约定被告滚军应分别于2017年12月26日和2018年12月26日支付2018年、2019年两年的租金84000元，但原告多次向被告催要租金，都各种理由拒绝支付这两年的租金。被告滚军在租赁期间将其租用的宏存木业有限公司场地租给被告罗秀奇，被告罗秀奇租用厂房场地后，也未支付租金给原告，根据合同的规定，被告在租赁期间，负责保管好原告的厂房、变压器等财产，如有损坏，包括冰灾、水灾、雪灾、火灾造成厂房损坏，被告必须进行修复完好，修不好被告负责赔偿损失；同时约定被告如未按时缴付租金视被告违约，原告有权终止合同，有权追究被告造成的经济损失及违约金，押金不予退还。被告在租赁期间，2018年12月28日发生一场大雪，因被告管理不当，造成厂房大面积坍塌，厂房、宿舍房间被毁坏，致使厂房、宿舍房间不能继续使用。被告不但没有及时修复厂房、宿舍房间，采取积极措施减少损失，而是不管不问，任凭损失扩大。根据《合同法》的有关规定以及双方的合同约定，被告应当赔偿原告为修复厂房、宿舍房间、场地清理等造成的一切经济损失，即赔偿原告厂房修复费用500平方×l10平方=55000元，宿舍房间修复费15000元，清理场地，拆棚的费用8860元，诸挖机清理场地的费用12710元，请铲车清理场地的费用5000元同时被告应支付原告租金84000元，并按租金总额的20%支付原告违约金16800元，以及误工费、车旅费20000元。以上合计人民币217370元。为维护原告的合法权益，挽回原告经济损失，特向贵院提起民事诉讼，请求依法判令支持原告的上述诉讼请求。被告滚军辩称：我就只是欠了2018年的租金，于是在2019年4月中旬原告就将我厂房的电闸拉下来，并拿了一张封条将电闸封住，还将我的店子砸了，因为是我违约在先，没有按时向原告交纳场地租金，所以我就与原告协商，想让他同意我继续将那批货物生产完毕，但是原告不同意，我们协商不成，我也就没有继续生产。2018年的12月31日下了一场大雪，将厂房的棚子压垮了。那时候是罗秀奇在使用厂房，但是因为厂房是我与原告签订的，我与罗秀奇之间的租赁关系原告是知晓的，棚子垮塌之后原告要求我将棚子恢复原状，我与罗秀奇商量，罗秀奇表示愿意将棚子恢复原样，罗秀奇会老家之后我就一直联系不上他了。正因为棚子的垮塌以及我尚欠原告租金的事情，我与原告于2019年4月25日在“四季牛棚”餐馆，协商处理事宜，双方达成处理方案协议书，将我名下的松木线的机械设备抵扣租金及一切损失（财产清单详见我提交的《证明》里面），当时我不同意，我认为我亏太多了，就让原告补给我1.5万元，但是原告只愿意补给我1.3万元，这个钱原告在半个月之后就已经拿给我了。当时在签订协议书的时候，原告知晓我与罗秀奇分别经营不同的品种，我经营的是松木，罗秀奇经营的是杉木。然后我与原告胡宝银和他们公司的另外两个股东，我曾提到过原告若要卖罗秀奇的东西，需要经过罗秀奇的同意，原告胡宝银说联系不上罗秀奇。后来原告将罗秀奇的物品卖给谁我也不清楚，卖了多少钱我也不知道。原告说的买家曾打电话给我，我没有接到任何买家的电话。罗秀奇2019年底的时候曾经起诉我与原告胡宝银，后来我与罗秀奇在法院达成协议，我支付3000元给罗秀奇，但是现在这笔钱也还没有兑现给罗秀奇。被告罗秀奇辩称：一、答辩人不是本案的被告，答辩人没有与被答辩人签订有任何场地租用协议，其场地租用协议是与滚军签订的，协议中约定的各种权利义务关系与答辩人无关。二、答辩人只与滚军发生关系并已履行完相关义务，答辩人是在滚军从被答辩人租用场地后，由于使用不完，才通过口头约定将所租场地的一半交由答辩人使用的。从2016年至2018年三年中，我总共交了现金68000元给滚军。后来又用我的“314”破桶机一台，溜边机2台（价值总计50000余元）作为厂房维修资金交给滚军，实际上滚军还应退我3000元，现未付，所以我使用场地应向滚军承担的义务已履行完毕，被答辩人向答辩人提出赔偿没有任何依据。三、答辩人尚有价值10万元的设备在被答辩人厂内，至今未还给答辩人。答辩人在场地经营三年后，因家庭原因停止经营返回家乡。存于被答辩人厂内的开片机一台，得力西多面机一台，统边机一台，打包机2台，磨锯机4台，铲车斗一个，单面刨一台，共计价值十余万元。黎平县人民法院(2019)黔2631民初1250号判决书己判令被答辩人退还给答辩人，但被答辩人以二审未判决为由卡着不还，现已近一年，设备已损坏技失，被答辩人应承担赔偿责任。综上所述，请人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。原告贵州省黎平县宏存木业有限公司在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照，证明原告公司的基本情况；2、法人证明，证明原告诉讼主体资格；3、胡宝银身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；4、严忠伟身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；5、滚军身份证复印件，证明被告主体资格；6、罗秀奇身份证复印件，证明被告主体资格；7、场地租赁合同，证明原、被告场地租赁的事实；8、协议书，证明原、被告之间处理场地租赁纠纷的处理意见的事实；9、收据2张，证明清理场地、清理垃圾支付的费用情况；10、照片2张，证明厂房、宿舍倒塌和损坏的情况；11、民事判决书，证明被告罗秀奇租用原告场地的事实；12、微信、短信聊天截图，证明我们一直在联系滚军交纳租金的事实；13、罗秀奇存放在宏存木业的现有的设备清单，证明罗秀奇自己说里面的设备由他个人叫人看管，丢失也由他自己负责的事实。被告罗秀奇在举证期限内向本院提交了以下5份证据：1、黎平县人民法院作出的（2019）黔2631民初1250号民事判决书；2、黔东南州中级人民法院作出的（2019）黔26民终2383号民事判决书；3、黎平县人民法院询问笔录，证明我的机器设备不止那么多；4、黎平县公安局刑侦大队询问笔录（被询问人：罗秀奇），证明我与原告宏存木业公司没有关系；5、黎平县公安刑侦大队询问笔录（被询问人：滚军），证明我与原告宏存木业公司没有关系。原、被告提交的上述证据，经庭审质证，可以作为认定本案案件事实的依据，现结合原告的陈述、被告的答辩以及法庭调查，认定以下事实：2016年3月26日，原告贵州省黎平县宏存木业有限公司法定代表人胡宝银、股东严忠伟与被告滚军签订《宏存木业有限公司场地租赁合同》，将贵州省黎平县宏存木业有限公司的厂房出租给被告滚军。后被告滚军与被告罗秀奇达成口头协议，被告滚军将场地的一部分出租给被告罗秀奇用于木材加工。2018年底，被告滚军租用的厂棚因下雪被压垮塌，为此，被告滚军、被告罗秀奇、原告贵州省黎平县宏存木业有限公司的法人代表胡宝银曾为厂棚修复进行协商，但未能达成书面协议。被告滚军尚欠贵州省黎平县宏存木业有限公司租金和未能修复厂棚，因未能联系上被告罗秀奇，被告滚军与原告贵州省黎平县宏存木业有限公司法定代表人胡宝银、石绍霞于2019年4月25日达成《关于滚军租用宏存木业有限公司场地处理方案协议》，把三台带锯及跑道，礳锯机，一台3**破桶机（属被告罗秀奇所有），两台溜边机（属被告罗秀奇所有），还有场地上剩余货品（有部分属被告罗秀奇所有）及烂木材（以清单实物照片为证）作为原告经济损失294000元（含租金、厂房宿舍垮塌、经济损失等，押金不退还）的赔付，原告不再追究被告滚军给原告造成的经济损失。当时，被告滚军认为亏太多，原告贵州省黎平县宏存木业有限公司法定代表人胡宝银同意另补给被告滚军人民币13000元（已付清），于是，双方都在《关于滚军租用宏存木业有限公司场地处理方案协议》上签了字。协议签订后，原告贵州省黎平县宏存木业有限公司将厂内的木材出售。2019年7月，被告罗秀奇得知原告贵州省黎平县宏存木业有限公司将其机械设备扣留和木材出售后，要求原告黎平县宏存木业有限公司退还机械设备和木材未果，向公安机关报案，黎平县公安局于2019年7月11日以属经济纠纷案件，没有犯罪事实为由出具不予立案通知书。为此，罗秀奇于2019年7月15日以财产损害为由诉至本院。案件在审理过程中，本院于2019年8月14日，组织罗秀奇、贵州省黎平县宏存木业有限公司到贵州省黎平县宏存木业有限公司厂区内，将罗秀奇尚存放在此的机械设备进行清点，尚有：开片机一台、得力钱电多机一台、统边机一台、打包机二台、磨锯机四台、铲车斗一个、单面包一台，已交由被告罗秀奇保管。根据公安机关的调查，原告贵州省黎平县宏存木业有限公司将厂内木材出售给陆昌国，共得款21800元。2019年8月15日，被告罗秀奇与被告滚军协商，同意被告滚军用其协议所签订的一台3**破桶机、两台溜边机作抵作其应承担的租金与厂棚的损失,并放弃要求滚军承担责任。在罗秀奇于2019年7月15日以财产损害为由提起的诉讼中，贵州省黎平县宏存木业有限公司被判决赔偿罗秀奇财产损失16800元。为此，原告以租赁合同为由向本院提起诉讼，要求二被告赔偿租金、违约金、厂棚垮塌损失及修复费用、误工费、车旅费等共计人民币217370.00元。本院认为：原告贵州省黎平县宏存木业有限公司出租场地给被告滚军，后被告滚军又将部分场地转租给被告罗秀奇。厂棚在2018年被大雪压垮后，原告就厂棚修复与被告罗秀奇、被告滚军进行协商，就已知道被告罗秀奇在此加工木材，其加工木材的机械设备和木材就存放在厂区内。被告滚军和原告贵州省黎平县宏存木业有限公司在未能联系上被告罗秀奇的情况下，于2019年4月25日达成《关于滚军租用宏存木业有限公司场地处理方案协议》，把三台带锯及跑道，礳锯机，一台3**破桶机，两台溜边机，还有场地上剩余货品及烂木材作为赔付原告的经济损失294000元。在上述用作赔付的机械设备中有一台3**破桶机、两台溜边机和部分木材属被告罗秀奇所有，被告滚军未经被告罗秀奇授权，擅自将被告罗秀奇所有的木材、机械设备抵作租金与厂棚的损失，属无权处分。但在罗秀奇作为原告提起的财产损害纠纷一案（2019黔26**民初1250号）在审理过程中，罗秀奇同意用其所有的314破桶机一台、溜边机两台作抵作其应承担的租金与厂棚的损失，并放弃要求滚军承担责任，是被告罗秀奇对被告滚军处分其机械设备及其货物的追认，本院予以确认。至此，对原告与被告滚军于2019年4月25日达成《关于滚军租用宏存木业有限公司场地处理方案协议》，应为有效协议。该协议已约定被告滚军以三台带锯及跑道，礳锯机，一台3**破桶机，两台溜边机，还有场地上剩余货品及烂木材（以清单实物照片为证）作为赔付原告租金、厂房垮塌损失和修复厂房损失共计294000元的损失,现原告宏存木业有限公司再主张被告赔偿217370.00元，没有事实和法律依据，本院不予支持。在罗秀奇提起财产损害赔偿纠纷一案中，宏存木业有限公司被判决赔偿罗秀奇财产损失16800元，故本案原告所受到的经济损失为16800元。因原告依照《关于滚军租用宏存木业有限公司场地处理方案协议》处置被告罗秀奇16800元的木材，被法院判决赔偿后，原告宏存木业有限公司所受到的该损失应由被告滚军赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百零七条、第二百二十四条的规定，判决如下：一、被告滚军于本判决生效之日起十日内赔偿原告贵州省黎平县宏存木业有限公司财产损失16800元；二、驳回原告贵州省黎平县宏存木业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4560.00元，减半收取2280.00元，由原告贵州省黎平县宏存木业有限公司负担2170.00元，被告滚军负担110.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  吴再华二〇二〇年七月一日书记员  吴艳春