广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初5052号原告：惠州市海伦堡房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠城区****办事处三环路水口段6号海伦天空花园10栋2层01号。法定代表人：严某1。委托代理人：杨益龙，系惠州市海伦堡房地产开发有限公司员工。委托代理人：邹米菁，系惠州市海伦堡房地产开发有限公司员工。被告：谭容坚，男，汉族，1962年3月3日出生，身份证号码：441************014，住址：广东省龙门县麻榨镇双水双**。原告惠州市海伦堡房地产开发有限公司诉被告谭容坚追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告惠州市海伦堡房地产开发有限公司的委托代理人杨益龙、邹米菁到庭参加诉讼，被告谭容坚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市海伦堡房地产开发有限公司诉称，2012年9月4日，原被告双方签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发的商品房一套，房屋坐落于惠州市惠城区*******海伦堡花园A区22栋2层03号房。房屋总价款636269元，首付款196269元，剩余房款440000元，由被告通过向银行申请按揭贷款形式支付。《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第三条约定，买受人选择按揭方式支付房价款的，因逾期还款导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权向买受人追偿全部代还款金额，并有权要求买受人按代还款金额每日万分之三支付违约金。《商品买卖合同》签订后，因被告拖欠贷款银行借款，导致银行在原告账户扣划保证金221,567.45元。原告多次要求被告偿还代还款项，被告均置之不理。迫于无奈，原告特向贵院起诉，望判如所请。诉讼请求：一、请求判令被告向原告偿还款项221567.45元。二、请求判令被告向原告支付逾期偿还款项违约金（银行每期扣款金额为基数，以每日万分之五为标准，分别自每笔款项实际扣款之日起，计算至被告实际偿还之日止。暂计至起诉日，违约金为￥128920.28元）（详情见附表）。三、请求判令本案诉讼费用由被告承担。被告谭容坚经本院合法传唤未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明，原告惠州市海伦堡房地产开发有限公司作为出卖人与被告谭容坚作为买受人于2012年9月4日签订了《商品房买卖合同》【合同编号：惠州（2012）10021939】，该合同约定被告购买原告开发的位于惠州市惠城区*******海伦堡花园A区22栋2层03号房，购买价格为陆拾叁万陆仟贰佰陆拾玖元整，该合同第六条约定，付款方式及期限：银行按揭付款，买受人须于签订本合同当日或指向付清楼价款30.85%即人民币壹拾玖万陆仟贰佰陆拾玖元整，买受人须于签订本合同购当天内到指定的银行完成办理按揭的全部手续，按揭金额为人民币肆拾肆万元整。第七条买受人逾期付款的违约责任......（三)买受人选择按揭方式支付房价款的，若因买受人违约未能按时向银行支付约定的本息(逾期供款)，银行根据与出卖人、买受人双方签订的《个人购房借款抵押合同》（或其它名称的合同类型）的约定要求出卖人承担办证责任的，出卖人有权选择下列方式之一处理：1、出卖人承担保证责任代买受人清偿欠款本息后，有权向买受人追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算违约金......第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行......”该合同有原、被告双方签字和盖章确认。原告提交一份《个人住房（商业用房）借款合同》，显示：“借款人:谭容坚，贷款人：中国建设银行股份有限公司惠州市分行。第二十八条：借款人应将该借款用于购置惠州市惠城区*******海伦堡花园A区22栋2层03号房......第二十九条：借款人借款本金为人民币肆拾肆万元整。第三十条:借款期限为自2013年3月1日至2028年3月1日......第三十一条：一、贷款利率：本合同项下的贷款利率为浮动利率，在年利率为6.8775%的基准上，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮、下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次......二、罚息利率：（二）早本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%......第三十四条：借款人的还款方式为采用等额本息的还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息金额为人民币3925.77元......第四十一条：除本合同担保条款限定的担保责任外，本合同条款项下的债权在编号为440*************050《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内......”用于证明被告购买涉案房屋时向中国建设银行股份有限公司惠州市分行贷款440000元。原告提交一份其与中国建设银行股份有限公司惠州市分行于2009年9月1日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》【合同编号：2008房按字第440*************050】约定：“保证人（甲方）：惠州市海伦堡房地产开发有限公司，债权人（乙方）：中国建设银行股份有限公司惠州市分行。第一条、合同用语解释。一、本合同所称“债务人”是指因购置坐落于惠州市*******“海伦堡花园”项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第二条、一、本最高额保证所担保的债权是指自2008年9月16日至2013年9月16日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，告担保债权包括贷款本金，以及由此产生的违约金（含复息和罚息）、违约金、赔偿金......二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币叁亿贰仟万元整......第三条保证方式：甲方在本合同项下提供的保证方式为连带责任保证......”该合同有原告与中国建设银行股份有限公司惠州市分行的签字和盖章确认。用于证明原告就被告向中国建设银行股份有限公司惠州市分行贷款之债务承担连带保证责任。原告提交《中国建设银行回单》及《客户逾期还贷款建行扣款明细》，显示原告的银行账户于2014年6月20日银行扣款15756.86元，2014年12月24日银行扣款19979.71元，2015年6月23日银行扣款23701.68元，2015年9月30日银行扣款11735.83元，2015年12月29日银行扣款11684.19元，2016年2月29日银行扣款7515.47元，2016年3月17日银行扣款3614.16元，2016年5月31日银行扣款7173.53元，2016年6月29日银行扣款3615.18元，2016年7月29日银行扣款3590.76元，2016年8月30日银行扣款3590.60元，2016年11月29日银行扣款10800.31元，2016年12月26日银行扣款3633.88元，2017年2月28日银行扣款7181.42元，2017年8月31日银行扣款7177.41元，2017年9月29日银行扣款3615.22元，2018年9月25日银行扣款44426.03元，2018年12月28日银行扣款8408元，2019年3月28日银行扣款10874.13元，2019年6月27日银行扣款13493.08元，累计扣款221567.45元。用于证明由于被告逾期偿还涉案房屋贷款，原告先后代被告偿还银行贷款共计221567.45元。庭审期间，原告称其作为被告向中国建设银行股份有限公司惠州市分行借款债务的保证人，因被告未及时向银行偿还贷款，自2014年6月20日起至2019年6月28日止，银行从原告向银行支付的保证金中分20笔扣除涉案贷款，原告累计代被告偿还银行贷款221567.45元，现涉案房屋所欠银行贷款已清偿完毕，而被告并未向其偿还过该笔代还款。裁判理由和结果本院认为，本案系追偿权纠纷。本案中，原告惠州市海伦堡房地产开发有限公司与被告谭容坚于2012年9月4日签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原、被告双方签订合同后，被告向原告支付了部分购房款，并以向银行按揭贷款方式向原告购买涉案房屋，原告为被告向银行贷款之债务承担连带担保责任，由于被告未按期向银行足额偿还贷款本息，导致原告先后代被告偿还涉案贷款共计221567.45元，并提交了《中国建设银行回单》、《客户逾期还贷款建行扣款明细》予以佐证，庭审期间原告诉称被告未向其还偿还过原告代被告支付涉案贷款款项，而被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃抗辩权利，故对于原告请求被告向其支付原告代被告偿还银行贷款221567.45元的主张，于法有据，本院予以支持。至于违约金计算问题，根据涉案《商品房买卖合同》中“第七条买受人逾期付款的违约责任：1、出卖人承担保证责任代买受人清偿欠款本息后，有权向买受人追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算违约金”以及“第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行”之约定，被告未按期向银行足额偿还贷款本息，已构成违约，但合同约定被告逾期付款违约金为日万分之五显然高于原告逾期交房违约金日万分之三，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告向原告支付逾期付款违约金（违约金以银行每期扣款金额为基数，自每笔款项实际扣款之日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算）综上，被告应向原告支付原告代被告偿还银行贷款221567.45元及违约金（违约金以15756.86元为基数，自2014年6月21日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以19979.71元为基数，自2014年12月25日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以23701.68元为基数，自2015年6月24日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以11735.83元为基数，自2015年10月1日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以11684.19元为基数，自2015年12月30日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以7515.47元为基数，自2016年3月1日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以3614.16元为基数，自2016年3月18日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以7173.53元为基数，自2016年6月1日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以3615.18元为基数，自2016年6月30日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以3590.76元为基数，自2016年7月30日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以3590.60元为基数，自2016年8月31日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以10800.31元为基数，自2016年11月30日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以3633.88元为基数，自2016年12月27日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以7181.42元为基数，自2017年3月1日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以7177.41元为基数，自2017年9月1日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以3615.22元为基数，自2017年9月30日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以44426.03元为基数，自2018年9月26日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以8408元为基数，自2018年12月29日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以10874.13元为基数，自2019年3月29日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以13493.08元为基数，自2019年6月28日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算）综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告谭容坚应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市海伦堡房地产开发有限公司支付人民币221567.45元及违约金（违约金以15756.86元为基数，自2014年6月21日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以19979.71元为基数，自2014年12月25日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以23701.68元为基数，自2015年6月24日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以11735.83元为基数，自2015年10月1日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以11684.19元为基数，自2015年12月30日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以7515.47元为基数，自2016年3月1日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以3614.16元为基数，自2016年3月18日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以7173.53元为基数，自2016年6月1日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以3615.18元为基数，自2016年6月30日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以3590.76元为基数，自2016年7月30日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以3590.60元为基数，自2016年8月31日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以10800.31元为基数，自2016年11月30日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以3633.88元为基数，自2016年12月27日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以7181.42元为基数，自2017年3月1日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以7177.41元为基数，自2017年9月1日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以3615.22元为基数，自2017年9月30日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以44426.03元为基数，自2018年9月26日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以8408元为基数，自2018年12月29日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以10874.13元为基数，自2019年3月29日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算；违约金以13493.08元为基数，自2019年6月28日起计至清偿之日止，按日利息万分之三计算）驳回原告惠州市海伦堡房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务违约金。案件受理费6557元，保全费2320元，共计8877元，由原告负担1306元，被告负担7571元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十三日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 徐秀群审 判 员 贺晔晖审 判 员 段小林二〇二〇年七月七日法官助理 周家琪书 记 员 黄惠芳附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务违约金。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。