湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0981民初1751号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地：沅江市入园路**。 法定代表人：刘乐平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：聂敬亚，男，系该公司员工。代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。 委托诉讼代理人：杨梅，女，系该公司员工。代理权限为一般诉讼代理。 被告：游志远，男，1982年8月24日出生，汉族，住沅江市南大膳镇。 被告：陈年方，女，1988年12月29日出生，汉族，住沅江市南大膳镇。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告游志远、陈年方金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人聂敬亚到庭参加了诉讼，被告游志远、陈年方经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告游志远、陈年方共同偿还借款本金199951元、利息90806.4元（截止2020年5月31日）及后段利息（以本金199951元为基数、从2020年6月1日起至实际给付之日止、按月利率11.52‰计算）；2.判令原告对游志远、陈年方名下的位于沅江市南大膳镇西福垸村西良片101、201等两套住宅（沅房权证南大膳镇字第716003291号、716003284号）房屋享有优先受偿权；3.判决两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月17日，被告游志远与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告游志远因经商需要，贷款金额为200000元，借款期限为36月，月利率为9.6‰，按季结息，到期一次性还清；逾期罚息利率在原借款利率上加上20%，即逾期月利率11.52‰。合同签订后，原告按约发放了借款，但是被告游志远并未按约偿还借款。原告多次催要未果，故原告于2017年11月5日、2017年12月21日分两次扣划被告本金48.88元。截至2020年5月31日，被告游志远尚欠尚欠本息290757.52元。 原告与被告游志远在签订个人借款合同时，同时签订了一份最高额抵押合同。游志远、陈年方自愿以其共有的位于沅江市南大膳镇西福垸村西良片101、201等两套住宅（沅房权证南大膳镇字第716003291号、716003284号）房屋作为抵押，为游志远与原告所形成的债务提供担保。原、被告办理了沅房他证南大膳镇字第5160010**不动产抵押登记。 被告游志远在原告处借款时，其妻陈年方在个人贷款面谈面记录借款人共同债务一栏中，签名按指模认可其夫在原告处的借款，故被告陈年方应当作为共同债务人承担还款责任。 另，2017年6月15日，沅江市农村信用合作联社改制为湖南沅江农村商业银行股份有限公司。 被告游志远、陈年方未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告游志远因经商需要，于2016年6月17日向原告借款贷款金额为200000元，借款期限为36月，月利率为9.6‰，按季结息，到期一次性还清；逾期罚息利率在原借款利率上加上20%，即逾期月利率11.52‰。原告按约履行合同义务，被告游志远未按合同约定履行偿还本息，故双方酿成纠纷。2016年6月17，被告游志远、陈年方与原告签订一份《最高额抵押合同》，游志远、陈年方自愿以其共有的位于沅江市南大膳镇西福垸村西良片101、201等两套住宅（沅房权证南大膳镇字第716003291号、716003284号）房屋作为抵押，为游志远与原告所形成的债务提供担保。原、被告办理了沅房房他证南大膳镇字第5160010**动产抵押登记。 另，借款发生时，两被告系夫妻关系存续期间。2017年6月15日，沅江市农村信用合作联社改制为湖南沅江农村商业银行股份有限公司。 以上事实有个人借款合同、最高额抵押合同、个人业务存款凭证、个人业务取款凭证、沅江农村信用合作联社个人贷款面谈面记录、常住人口登记卡、本息清单等证据在卷佐证。 本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同，出于合同当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均为合法有效。原告与被告游志远签订的《个人借款合同》系各方当事人真实意思的表示，其形成的合同合法有效，原、被告各方均应按合同约定履行自己的义务。原告依约履行合同，向被告游志远发放了200000元贷款；被告游志远未按合同约定偿还原告借款本息，被告游志远已经构成违约；根据《个人借款合同》第十四条第二项借款人未按本合同约定利率上浮20%计收，故原告要求被告游志远偿还借款本息（逾期利息）的诉讼请求，本院依法予以支持。 前述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，被告陈年方在《最高额抵押合同》中“抵押物共有人”、《沅江市农村信用合作联社个人贷款面谈面签记录》中“借款人共同债务人签字及大拇指模”等材料上签字，其对被告游志远此笔借款知情认可，且涉案借款系夫妻共同债务，被告陈年方负有共同偿还的义务。 对于原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，因被告游志远、陈年方以其所有的房屋为贷款作抵押,且依法办理了抵押权登记，加之被告亦未按照约定履行偿付借款本息的义务，故原告告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。综上，原告要求两被告共同偿还借款本息、实现抵押权的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告游志远、陈年方共同偿还原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司借款本金199951元、利息90806.4元（截止2020年5月31日）及后段利息（以本金199951元为基数、从2020年6月1日起至实际给付之日止、按月利率11.52‰计算），限本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告游志远、陈年方未在上述第一项确定的给付期间内履行偿债义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权以被告游志远、陈年方所有的位于沅江市南大膳镇西福垸村西良片101、201等两套住宅（沅房权证南大膳镇字第716003291号、716003284号）拍卖、变卖所得价款在上列第一项确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2830元，财产保全费2000元，共计4830元，由被告游志远、陈年方负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 李  国  宏 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 张  琳  琳 书 记 员 张琳琳（兼） 附本案所适用的法律法规及司法解释： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。