贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初4113号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行（以下简称工行南明支行），地址：贵阳市南明区中华南路**。负责人：弋非。委托代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201111545599。被告：付鹏霞，女，1985年8月30日生，汉族，住贵阳市南明区。被告：郑云荣，男，1990年8月18日生，汉族，住贵州省。被告：贵州新里程房地产开发有限公司（以下简称新里程房开公司），，地址：贵阳市云岩区省府西路商住楼******法定代表人：李小文。原告工行南明支行诉被告付鹏霞、郑云荣、新里程房开公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告工行南明支行的委托代理人王俊，被告付鹏霞、郑云荣到庭参加了诉讼，被告新里程房开公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行南明支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告付鹏霞、郑云荣偿还原告借款本金166066.40元及利息、复利（自2020年3月17日起按合同约定的标准计算至本息偿清之日止，暂算至2020年3月16日为20778.32元）；二、判令被告付鹏霞、郑云荣向原告支付实现债权的律师费5605元；三、判令被告新里程房开公司对被告付鹏霞、郑云荣的上述债务承担连带清偿责任；四、判令原告对被告付鹏霞、郑云荣位于贵阳市云岩区房屋折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等费用。事实和理由：2015年5月4日原告与被告付鹏霞、新里程房开公司签署《个人购房借款／担保合同》，约定被告付鹏霞向原告借款180000元用于购买被告新里程房开公司位于贵阳市云岩区的房屋，贷款期限为20年，被告付鹏霞、郑云荣以其所购买的房屋提供抵押担保，被告新里程房开公司承担阶段性连带担保责任。后原告依约发放了贷款，被告付鹏霞、郑云荣未按约定还款，被告新里程房开公司亦未承担担保责任。被告付鹏霞、郑云荣共同答辩称：对原告提交的证据材料无异议，借款属实，合同中的签名捺印是我们的签名捺印，愿意尽快卖房还款，但因生意失败现无偿还能力，也无能力支付律师费。被告新里程房开公司未到庭应诉，亦未提交任何形式的答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2015年3月19日，被告付鹏霞、郑云荣向原告填写《中国工商银行个人贷款申请表》，其上载明主借款人为被告付鹏霞，被告郑云荣作为配偶签字确认该笔借款为二被告夫妻共同债务。2015年5月4日，被告付鹏霞作为借款人和抵押人，被告郑云荣作为抵押物共有人签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告付鹏霞为购买位于贵阳市云岩区的房屋向原告申请按揭贷款；贷款金额为180000元；贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5.9%，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日重新计算基准利率并按浮动比例计收利息；还款方式为按月等额本息还款1279.21元；逾期罚息利率为基础利率基础上加收30%计算；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；若借款人违约，贷款人可宣布全部贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部未还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用；贷款人为实现债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。被告新里程房开公司承担阶段性连带担保责任，即在抵押权预告登记手续已办理完毕且贷款人收到记载抵押权预告登记信息的证明文件前对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、带承认实现债权的费用以及借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2015年11月5日，原告与被告付鹏霞就前述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（筑房预云岩字第××号）。2015年5月4日，原告依约向被告付鹏霞发放贷款180000元，并出具了借款凭证。被告付鹏霞借款后仅按约定还款至2015年8月4日，之后陆续有还款行为，自2016年9月4日起未再有还款行为。截至2020年7月20日，被告付鹏霞尚欠原告借款本金165728.99元，拖欠利息23213.51元、罚息1275.47元、复利116.67元。另查明，被告付鹏霞与被告郑云荣于2012年11月14日登记结婚。另外，原告称本案发生了律师费，但未提交律师费发票予以证明。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。前述合同签订后，原告依约向被告付鹏霞发放了贷款180000元，履行了出借借款的合同义务，但被告付鹏霞取得贷款后未按约定还款，已属违约，按照合同约定原告有权宣布全部贷款提前到期。故现原告要求被告付鹏霞偿还尚欠借款本金165728.99元之诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。双方在合同中已对利息、罚息、复利及其计收标准进行了明确约定，且该标准未超出法律保护范围。故对原告的利息、罚息、复利诉请，本院支持为：被告付鹏霞应偿还原告截至2020年7月20日的利息23213.51元、罚息1275.47元、复利116.67元，自2020年7月21日起的罚息则以尚欠借款本金为基数按照双方合同约定的罚息标准支付至尚欠借款本金清偿完毕之日止，自2020年7月21日起的复利则以尚欠利罚息为基数按照双方合同约定的复利标准支付至尚欠利罚息清偿完毕之日止。双方虽在合同中对律师费进行了明确约定，但原告未提供相应的票据予以证明律师费已实际发生，故对其律师费诉请，本院不予支持。关于原告诉请的优先受偿权，因该房屋仅办理了商品房抵押权预告登记，故原告要求拍卖、变卖被告付鹏霞名下位于贵阳市云岩区的房屋并就所得价款优先受偿之诉请，于法无据，本院不予支持。被告郑云荣在申请表中签名捺印确认被告付鹏霞的前述借款为夫妻共同债务，且该笔借款用于购买房屋，故被告付鹏霞的本案债务应为其与被告郑云荣夫妻共同债务，被告郑云荣应承担共同还款责任。双方在合同中明确约定被告新里程房开公司仅在“在抵押权预告登记手续已办理完毕且贷款人收到记载抵押权预告登记信息的证明文件前”承担阶段性连带担保责任，本案中原告已提交了预购商品房抵押权预告登记（筑房预云岩字第××号），故按照双方合同约定，被告新里程房开公司的阶段性连带担保责任已解除。故现原告要求被告新里程房开公司对被告付鹏霞、郑云荣的前述债务本息承担连带清偿责任之诉请，于法无据，本院不予支持。被告新里程房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付鹏霞、郑云荣自本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行借款本金165728.99元，并支付截至2020年7月20日的利息23213.51元、罚息1275.47元、复利116.67元，自2020年7月21日起的罚息则以尚欠借款本金为基数按照双方合同约定的罚息标准支付至尚欠借款本金清偿完毕之日止，自2020年7月21日起的复利则以尚欠利罚息为基数按照双方合同约定的复利标准支付至尚欠利罚息清偿完毕之日止；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4148元，由原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行负担121元，由被告付鹏霞、郑云荣负担4027元（该款原告已预交，被告付鹏霞、郑云荣在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  周凌蔚二〇二〇年七月二十三日法官助理孙支凤书记员许高敏