沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0112民初4034号原告：沈阳高力置业有限公司，住所地沈阳市东陵区上深沟村****。法定代表人：蔡荣，系该公司总经理。委托诉讼代理人：韩洋，男，1989年5月15日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市铁**。被告：黄润，男，1978年7月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：黄春蓓，女，1980年5月6日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。原告沈阳高力置业有限公司与被告黄润、黄春蓓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳高力置业有限公司的委托诉讼代理人韩洋，被告黄润、黄春蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与二被告签订的商品房买卖合同及补充协议；2、请求判令二被告给付原告违约金10,473.50元；3、请求判令二被告配合办理撤销位于沈阳市浑南区全运路68-19号华茂中心项目2-1-2号房屋买卖合同备案手续；4、请求判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年3月13日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定二被告购买原告开发的位于浑南区全运路68-19号“华贸中心”项目2-1-2号商品房。双方约定，讼争房产建筑面积为113.39平方米，单价每平方米4,618.37元，总房款523,677.00元。被告黄润、黄春蓓应于签订合同时交齐首付款163,677.00元，余款360,000.00元以银行贷款形式付清。自订立合同之日起45日完成办理贷款审核手续，待银行放款，否则视为二被告逾期付款。按照《商品房买卖合同》第七条约定，逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人应按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金。合同签订后，二被告向原告支付了购房首付款人民币163,677.00元，但剩余购房款360,000.00元则一直未向原告支付，虽经原告多次催促，但二被告一直未缴纳该笔款项。二被告逾期支付购房款的行为已经构成违约，依据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，原告除有权要求解除双方之间订立的《商品房买卖合同》及补充协议外，还有权要求二被告按照累计应付款360,000.00元的万分之二向原告支付违约金。综上所述，原、被告双方签订的商品房合同及补充协议真实有效，其逾期支付购房款的行为已经构成严重违约，损害了原告的合法权益，应当承担相应违约责任。为此原告特提出上述诉讼请求，请求法院予以支持，以维护当事人的合法权益。二被告辩称：未按期交款的原因是原告造成的，现原告不能提供给二被告交款凭证，造成二被告不能贷款，原告与二被告协商后，二被告也同意付全款，因申请麻烦，所以一直拖着，造成二被告无法向原告支付房款，二被告要求继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：商品房买卖合同（含补充协议）及付款凭证，二被告对真实性没有异议；对被告黄润提交的证据：购买五套房屋凭证，原告认为该证据与本案无关，被告黄春蓓没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与二被告于2018年3月13日签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发的浑南区全运路68-19号2-1-2房屋（建筑面积113.39平方米），总房款523,677.00元。合同第六条约定，买受人于签定合同当日交齐首付款163,677.00元，余款360,000.00元以银行贷款形式付清；自签订合同之日起45日内完成办理贷款的审核手续，待银行放款；否则视为买受人逾期付款，按第七条约定执行。合同第七条约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期在30日之内，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。附件四合同补充协议第二条约定，买受人以抵押担保贷款方式付款的，如因买受人原因，其贷款申请未能获得银行批准，买受人应在接到出卖人书面通知之日起十日内付清全部购房款，否则视为买受人逾期付款，出卖人有权解除买卖合同。出卖人解除买卖合同的，买受人按剩余应付款的百分之贰向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行买卖合同的，经出卖人同意，买卖合同继续履行，买受人自逾期之日起至全部房款付清之日止，按日向出卖人支付剩余应付房款万分之壹的违约金及由于买受人违约导致出卖人产生的相关费用。上述商品房买卖合同已经办理预告登记备案手续。二被告已支付首付款163,677.00元，剩余360,000.00元未付。涉案房屋尚未交付。本院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，在不违反法律强制效力性规定的前提下，双方均应按照合同约定履行相应权利和义务。现二被告已支付购房款163,677.00元，尚有360,000.00元购房款未付。二被告主张因原告未给其开具首付款发票导致二被告无法办理贷款手续，但未提供相应证据予以佐证，本院不予支持。现原告主张因二被告未如期付款，要求解除商品房买卖合同及补充协议，符合商品房买卖合同第七条的约定，本院予以支持。原告应当将二被告已交付的房款予以返还，而二被告有协助原告办理撤销涉案房屋商品房买卖合同备案手续的辅助义务。关于原告要求给付违约金10,473.50元的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条及补充协议第二条的约定，二被告未如期付款，在解除合同的前提下，应按照剩余应付款360,000.00元的2%支付违约金，即7,200.00元，超出部分本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定,判决如下：一、原告沈阳高力置业有限公司与被告黄润、黄春蓓于2018年3月13日签订的编号为E1827023782的《商品房买卖合同》（含补充协议）于本判决生效之日起立即解除；二、被告黄润、黄春蓓于本判决生效之日起十日内，协助原告沈阳高力置业有限公司办理编号为E1827023782的商品房买卖合同备案撤销手续；三、被告黄润、黄春蓓于本判决生效之日起十日内，支付原告沈阳高力置业有限公司违约金7,200.00元；四、原告沈阳高力置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还黄润、黄春蓓购房款163,677.00元；五、驳回原告沈阳高力置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6,986.00元，由被告黄润、黄春蓓负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长 李 松审 判 员 丁 威人民陪审员 金 丽二〇二〇年七月十日书 记 员 徐小杰本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。