陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0102民初2847号 原告：西安宇润信息技术有限公司，住所地西安市高新区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX796H。法定代表人：杨峰，督查经理。委托诉讼代理人：仲海茹，陕西希友律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔光辉，陕西希友律师事务所律师。被告：西安民生百货管理有限公司，住所地西安市新城区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX3146。法定代表人：刘昆，董事长。委托诉讼代理人：高晶晶，女，1985年6月26日出生，汉族，该公司员工。原告西安宇润信息技术有限公司与被告西安民生百货管理有限公司合同纠纷一案,本院于2020年4月24日立案后, 依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安宇润信息技术有限公司之委托诉讼代理人仲海茹，被告西安民生百货管理有限公司之委托诉讼代理人高晶晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西安宇润信息技术有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告营业款1733770.44元，保证金76840元，房租168237.5元及利息损失14585.76元（自2019年7月1日暂计算至2019年8月31日）共计1993433.7元。保留对剩余利息的请求权。2、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告西安字润信息技术有限公司（以下简称“宇润公司”）与被告西安民生百货管理有限公司（以下简称“民生公司”）双方于2018年8月2日签订《租赁合同书》，约定，民生公司将位于陕西省西市新城区XX路XX号XX房XX层北区，租赁面积113方米的房屋出租给字润公司，用于经营。租货期限自2018年9月1日至2020年8月31日。宇润公司应一次性以转账方式向民生公司支付76840元保证金，本合同提前终止后，宇润公司结清所有手续后，民生公司于3个月后将剩余保证金退还。后双方于2018年8月31日签订《预交租金优惠协议》约定，民生公司给予宇润公司减免1.5个月租金，宇润公司向民生公司交纳2018年9月1日至2019年8月31日租金共计403410元。宇润公司经营期间，所有销售款项由民生公司代收，民生公司次月扣除卡费、上网信息费、活动费用等相关费用后向宇润公司进行返款。2019年3月31日，双方协商签订《合同终止协议》约定，《租赁合同书》于2019年3月31日终止。合同终止后，宇润公司最后一个月货款于本协议拟定终止日的三个月后结算。宇润公司向民生公司支付的保证金在本合同生效的3个月后扣除宇润公司应负担的相关费用后，民生公司将保证金一次性返还宇润公司。后双方签订的《租货合同书》按双方约定终止后，民生公司一直拖欠宇润公司保证金（双方所称押金）76840元、营业款1733770.44元，剩余房租168237.5元未返还。2019年3月28日民生公司与宇润公司双方签订《往来询证函》确认了上述金额。但至今民生公司仍旧拖欠上述费用。被告西安民生百货管理有限公司辩称一、原告起诉的诉讼请求中的营业款与租金是两个法律关系，原告不应一并起诉，本案若为租赁合同关系则原告应对其主张的营业款另行起诉。二、原告主张的房租金额不正确，双方2018-8-31签订的预交租金优惠协议第3条约定原告按本协议预交租金后如合同提前终止或解除的则根据原告使用租期按照原合同约定租金标准计算租金后，预付租金余额予以退还，原告于2019年3月31日与被告签订合同终止协议，故被告应返还原告的租金为134470元。三、原告主张的利息损失没有合同或法律规定支持，原被告签订的合同终止协议第二条第2点及第三条明确约定其保证金及其他款项于本案协议终止后3个月后结算，同时并未约定具体的违约金额，双方为租赁关系，也不适用买卖合同或借贷合同相关约定的利息损失，故利息损失也不应支持。经审理查明：原、被告于2018年8月2日签订《租赁合同书》，约定，民生公司（甲方）将位于陕西省西市新城区XX路XX号XX房XX层北区，租赁面积113方米的房屋出租给字润公司（乙方），用于经营。租货期限自2018年9月1日至2020年8月31日。5.1：自本合同生效之日起，乙方应一次性以转账方式向甲方支付76840元保证金，用于保证按本合同约定的条款正常履行；5.3：保证金返还，保证金不计利息，租赁期届满或本合同提前终止后，甲方扣除乙方应当承担的租赁费、物业管理费、水电费及其他费用、违约金、赔偿金等全部费用，乙方结清所有手续后，甲方于3个月后将剩余保证金退还。 6.3：租赁费标准为340元每月每平米；6.4：租赁费支付方式，实行按季预付制，由乙方以转账向甲方支付，第一季度租赁费应于本合同生效之日起3日内与保证金一并支付给甲方，以后每一季度租赁费应于上一租赁季度届满十日前一次性支付甲方。合同签订后，2018年9月1日双方对上述房屋进行了交接。2018年8月31日，双方就租金支付事宜达成了补充协议，并签定了《预交租金优惠协议》：一、甲乙双方一致同意，乙方按原合同约定的租金标准预交12个月租金后，甲方给予乙方减免1.5个月租金；三、乙方按本协议预交租金后，如合同提前终止或解除的，则根据乙方适用租期按照原合同约定租金标准计算租金后，预付租金余额进行退还。宇润公司向民生公司交纳2018年9月1日至2019年8月31日租金共计403410元、保证金76840元。2019年3月31日，双方协商签订《合同终止协议》约定，《租赁合同书》于2019年3月31日终止，合同终止后，宇润公司最后一个月货款于本协议拟定终止日的三个月后结算。宇润公司向民生公司支付的保证金在本合同生效的3个月后扣除宇润公司应负担的相关费用后，民生公司将保证金一次性返还宇润公司。同月，宇润公司向民生公司发出往来询证函，将双方往来账项列示如下：截止2019年3月28日，民生公司欠宇润公司营业款1767981.87元、押金76840元、房租168237.5元。民生公司回复：宇润数码2018年9-11月营业款扣除费用我公司账余1733770.44元，押金、房租无误。庭审中，原告主张，因双方约定合同终止3个月后结算，故其利息损失从2019年7月1日起计算至2019年8月31日，按照同期人民银行贷款利率计算，并保留对剩余利息的请求权。本院认为，原被告之间的《租赁合同书》是双方真实意思表示，依法有效，应予保护。2019年3月份，双方合议解除上述合同，并对双方债务进行了核对，被告以书面形式认可欠原告营业款1733770.44元、押金76840元、房租168237.5元，本院予以确认。关于原告主张从2019年7月1日起暂计算至2019年8月31日的利息损失，因双方约定合同终止后三个月结算，故原告该项诉请合理，本院予以支持。关于被告辩称原告起诉的诉讼请求中的营业款与租金是两个法律关系，原告不应一并起诉的辩论意见，因双方的营业款是基于租赁关系产生的，故应属统一法律关系，应一并处理，因此对被告之辩称意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告西安民生百货管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告西安宇润信息技术有限公司营业款1733770.44元、保证金76840元、房租168237.5元及利息损失14585.76元（自2019年7月1日暂计算至2019年8月31日按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。    案件受理费22741元减半收取11370元后，由被告西安民生百货管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                          审  判  员    王新权                        二〇二〇年七月七日    法官助理    王  玺书  记  员    史跃静1