贵州省惠水县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2731民初962号原告：中国工商银行股份有限公司惠水支行;住所地:惠水县和平镇建设路恒基大厦;统一社会信用代码：91522731709596905Y；负责人：周代兵，系该行行长；委托诉讼代理人：舒广成，男，1962年10月4日生，汉族，住惠水县，代理权限为特别授权。被告：罗鹏，男，1985年12月10日出生，汉族，住惠水县。被告：陈燕芳，女，1985年08月06日出生，布依族，住惠水县。被告：贵州妍绮房地产开发有限公司；住址：惠水县濛江街道城北新区“腾宇广场”售楼部；统一社会信用代码：91522731073871181B；法定代表人：王妍雯，系该公司经理；原告中国工商银行股份有限公司惠水支行（以下简称惠水支行）诉被告罗鹏、陈燕芳、贵州妍绮房地产开发有限公司（以下简称妍绮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判,于同年7月16日公开开庭进行了审理。原告惠水支行的委托诉讼代理人舒广成到庭参加诉讼，被告妍绮公司、罗鹏、陈燕芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。原告惠水支行提出诉讼请求：1、请求判令被告罗鹏、陈燕芳偿还原告本金191138.20元和所产生的利息7259.93元，共计：198398.13元，利息暂计算至2020年3月21日。2020年3月222日起按合同约定计算至本息付清之日止，利随本清。2、请求依法判令对被告陈燕芳、罗鹏所购位于惠水县享有优等受偿权。3、请求判令贵州妍绮房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。4、请求判令被告承担本案的诉讼费及相关费用。事实及理由：2016年4月8日，被告罗鹏、陈燕芳为购买被告妍绮公司开发的位于惠水县住房，房屋总价281709元，面积为109.02平方米，向原告申请贷款21万元，期限20年。同年7月15日，原告与被告罗鹏、陈燕芳签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：（住）字（工）行（惠水）支行（2016）年）（158）号）向原告借款21万元。贷款期限为20年，按月还本付息。被告罗鹏、陈燕芳用其购买位于水县作抵押并办理了抵押登记手续，抵押登记号为“惠房预惠水县字第××号”。被告妍绮公司自愿为该笔贷款承担连续性连带担保保证。后原告按约履行放款义务，但被告罗鹏、陈燕芳未按合同约定履行还款义务。截止2020年3月21日，被告罗鹏、陈燕芳已连续违约9期，累计违约12期，共计欠原告违约贷款本金5378.4元，利息7259.93元。原告多次找被告索要未果，为此诉至本院，诉请如前。被告罗鹏、陈燕芳、妍绮公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2016年4月8日，被告罗鹏、陈燕芳为购买被告妍绮公司开发的位于惠水县住房，房屋总价281709元，面积为109.02平方米，向原告申请贷款21万元，期限20年。同年7月15日，原告与被告罗鹏、陈燕芳签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：（住）字（工）行（惠水）支行（2016）年）（158）号）向原告借款21万元。贷款期限为20年，按月还本付息。被告罗鹏、陈燕芳用其购买位于水县作抵押并办理了抵押登记手续，抵押登记号为“惠房预惠水县字第××号”。被告妍绮公司自愿为该笔贷款承担连续性连带担保保证。后原告按约履行放款义务，但被告罗鹏、陈燕芳未按合同约定履行还款义务。截止2020年3月21日，被告罗鹏、陈燕芳已连续违约9期，累计违约12期，共计欠原告违约贷款本金5378.4元，利息7259.93元。被告妍绮公司自愿为被告罗鹏、陈燕芳的借款提供连带责任保证。保证人对本合同项上全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他费用承担连带保证责任；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。同日，被告罗鹏、陈燕芳提供二人购买的位于惠水县抵押权预告登记。合同签订后，原告依约向被告罗鹏、陈燕芳发放了贷款210000元。后被告罗鹏、陈燕芳未按合同及时足额清偿本金及利息，现已连续违约9期，累计违约12期。截止2020年3月21日，共计欠原告违约贷款本金5378.4元，利息7259.93元。原告诉至本院，诉请如前。上述事实，有原告的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《中国工商银行个人购房借款／担保合同》、惠房预惠水县字第××号预告登记权利书、银行流水、结婚证复印件等证据在卷证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2016年4月8日，原告与三被告签订的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，本院予以确认。原告惠水支行依约向被告罗鹏、陈燕芳发放了贷款本金210000元，履行了合同义务。被告罗鹏、陈燕芳未按约定及时偿还借款本金及利息，现已连续违约9期，累计违约12期，危及原告的合法债权，被告罗鹏、陈燕芳的违约行为已符合双方所约定的提前解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告有权请求解除合同，要求被告罗鹏、陈燕芳提前偿还尚欠的全部贷款本息及逾期期间产生的罚息，故原告要求被告偿还借款本金191138.2元，支付截至2020年3月21日的利息7259.93元及按合同约定支付从2020年3月22日起至借款本金还清之日止的利息的请求，于法有据，本院予以支持。被告妍绮公司作为连带责任保证人，为被告罗鹏、陈燕芳向原告所借款项提供连带保证责任，因被告罗鹏、陈燕芳未能按约归还借款本息，被告妍绮公司应按《中国工商银行个人购房借款／担保合同》的约定承担连带保证责任，故对原告提出被告妍绮公司应对被告罗鹏、陈燕芳所欠的借款本金及利息(含罚息)承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告罗鹏、陈燕芳向被告妍绮公司购买的位于惠水县，原告工行惠水支行虽提交惠房预惠水县字第201401741号预告权利登记证欲证实涉案房屋已经办理了抵押登记，但预告权利登记证并非正式抵押登记，庭审中工行惠水支行并未提交其办理正式抵押登记的相关依据，故对原告主张的判令对被告罗鹏、陈燕芳涉案的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告罗鹏、陈燕芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告诉请事实进行抗辩的权利，因此产生的不利后果应当由被告罗鹏、陈燕芳自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗鹏、陈燕芳于本判决生效起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司惠水支行借款本金191138.20元，截至2020年3月21日的利息7259.93元，本息合计人民币198398.13元，2020年3月21日后的利息按《中国工商银行个人购房借款／担保合同》的约定支付至借款本金还清之日止；二、被告贵州妍绮房地产开发有限公司对被告罗鹏、陈燕芳的上述债务承担连带清偿责任；被告贵州妍绮房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告罗鹏、陈燕芳追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司惠水支行的其余诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4268元，减半收取2134元，由被告罗鹏、陈燕芳承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  吴大铿二〇二〇年七月十六日书记员  苏 杰