四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1324民初1194号 原告：鲜永刚，男，1964年8月27日出生，汉族，住仪陇县。 原告：陈英，女，1975年4月20日出生，汉族，住仪陇县。 二原告共同委托诉讼代理人：韩桂，四川智典律师事务所律师。 被告：张光碧，女，1971年3月10日出生，汉族，住仪陇县。 委托诉讼代理人：姚朝辉，南充市法源法律服务所法律工作者。 被告：邓雪艳，女，1994年3月1日出生，汉族，住仪陇县。 被告：邓苗，女，1996年8月2日出生，汉族，住仪陇县。 被告：邓友琼，男，1939年10月17日出生，汉族，住仪陇县。 原告鲜永刚、陈英与被告张光碧、邓雪艳、邓苗、邓友琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲜永刚及委托诉讼代理人韩桂，被告张光碧及其委托诉讼代理人姚朝辉，被告邓友琼到庭参加了诉讼。被告邓苗、邓雪艳经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告立即腾退并搬离位于仪陇县新政镇琳琅大道四段28号锦鸿世纪明珠9栋2单元6层1号的房屋；2、判令四被告向原告支付上述房产的占有使用费，从2020年1月26日起按每日租金34元的标准计算至被告实际腾退搬离之日止；3、被告承担诉讼费。事实和理由：二原告拥有位于仪陇县新政镇琳琅大道四段28号锦鸿世纪明珠9栋2单元6层1号的房屋，二原告与邓久林口头约定2013年5月26日出租给其居住使用。原告与邓久林于2017年4月1日补签了《房屋租赁合同》，约定承租期限为2013年5月26日至2018年1月25日，租金为每年12000元。房屋由邓久林装修，装修款8万元作为履约房租，用每年房屋租金抵扣。2013年5月二原告将房屋交付给邓久林，邓久林一家装修后入住。租赁期限届满时，因邓久林患病一直未搬离。后邓久林因病于2019年6月去世。因租赁期早已届满，四被告拒不搬离。为此，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院请求支持原告的诉讼请求。 被告张光碧辩称，原告诉称的口头签订房屋租赁合同不真实，被告丈夫邓久林生前未提及是与原告签订的房屋租赁合同，对2017年补签的房屋租赁合同也不认可。案涉房屋是邓久林生前装修的，装修费245100元。案涉房屋是邓久林从案外人张程处购买的，仅委托原告代办手续。请求驳回原告的诉讼请求。 被告邓友琼辩称，同意张光碧的答辩意见。 被告邓苗、邓雪艳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。案涉房屋位于仪陇县新政镇琳琅大道四段28号锦鸿世纪明珠9栋2单元6层1号。2016年10月9日本案原告鲜永刚因案涉房屋买卖合同纠纷向本院起诉张程、李小玲。本院（2016）川1324民初3305号案件查明，张程、李小玲系夫妻关系，张程于2012年与南充锦鸿地产有限公司签订了《商品房买卖合同》（登记簿编号2013007318）按揭购买了位于仪陇县新政镇世纪明珠9幢2单元6层1号房屋，建筑面积122.5平方米，首付161955元，其余价款22万元为按揭贷款。张程于2012年10月24日，在四川仪陇农村商业银行股份有限公司新政支行办理了按揭贷款，借款金额为22万元，借款期限为从2012年10月24日至2027年10月24日。2013年5月25日，鲜永刚（乙方）与张程、李小玲（甲方）签订了《房屋产权转让合同》约定将案涉房屋作价418705元出售给鲜永刚，签订合同时，乙方应向甲方支付购房定金56750元，甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋钥匙交于乙方验收保管，其余费用在乙方搬入房屋居住后付清，本合同签订之日起乙方按甲方签订的《个人购房借款合同》向银行支付借款，甲方在得到乙方通知后15日内将该房屋过户到乙方名下，税费由乙方承担。鲜永刚分别于2013年5月29日，2013年8月6日，2013年9月6日向被告支付了购房款116750元，70000元，30000元，张程分别给原告出具了房款收条，并在2013年9月6日的收条上备注房款费用大概已清。2013年7月案涉房屋装修完成，鲜永刚给付了2013年5月25日后的房屋按揭贷款，并于2017年8月9日向四川仪陇农村商业银行股份有限公司新政支行提前结清了诉争房屋的全部贷款。本院于2017年8月18日作出（2016）川1324民初3305号判决，判决张程、李小玲于判决生效后五日内将位于仪陇县新政镇世纪明珠9幢2单元6层1号房屋的产权过户到原告鲜永刚名下。该判决已发生法律效力。后原告鲜永刚、陈英取得了案涉房屋的不动产权证：川（2019）仪陇县不动产权第××号。 2013年5月底，原告鲜永刚取得案涉房屋的钥匙后与邓久林达成协议，将案涉房屋租给邓久林一家居住。庭审中被告张光碧称当年6月开始装修房屋，并于8月装修完成入住至今，房屋装修费用为245100元。被告张光碧与邓久林系夫妻关系，婚后生育了被告邓雪艳、邓苗，被告邓友琼系邓久林父亲。邓久林因病于2019年6月去世。2019年8月，原告鲜永刚曾向被告张光碧邮寄解除合同返还房屋的通知，但未妥投。 庭审中原告方提交了一份鲜永刚（甲方）与邓久林（乙方）于2017年4月1日签订的《房屋租赁合同》，主要约定“一、甲方将拥有产权或处置权的仪陇县新政镇世纪明珠小区9栋2单元6层1号的住房，出租给乙方使用；二、租期从2013年5月26日起至2018年1月25日止。该房屋租金按年计算，故现该房年租金为12000元…四、签订房屋租赁合同，乙方主动自行装修人民币总价为捌万元作为履约房租。房租按每年房屋租金抵扣…”被告方不认可该合同的真实性，申请对合同下方承租人处“邓久林”签名笔迹进行鉴定。本院于2020年5月21日依法委托了四川鼎城司法鉴定中心进行鉴定，并提取了邓久林在本院（2017）川1324民初2595号、（2018）川1324民初1598号诉讼案件中的签名笔迹作为样本。6月23日四川鼎城司法鉴定中心作出（2020）文鉴字第0112号司法鉴定意见：2017年4月1日的《房屋租赁合同》中落款处“邓久林”签名与样本“邓久林”签名是同一人所写。 审理中原告自愿将第二项诉讼请求变更为“判令四被告向原告支付房屋占有使用费，从2020年7月24日起按每日租金34元的标准计算至被告实际腾退搬离之日止。” 本院认为，原告鲜永刚与邓久林代表原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，不损害国家、集体及第三人利益，该合同合法有效。从案涉《房屋租赁合同》条款内容分析，双方就案涉房屋而言系租赁关系，并非被告张光碧辩称的买卖关系。双方应当按约定履行自己的权利义务。案涉房屋的租赁期限于2018年1月25日到期，被告方继续居住，原告当时亦未提出异议，原租赁合同继续有效，双方成立了不定期租赁合同关系。应按原租赁合同约定的条款计算租金，双方约定被告的装修费按8万元计算，租金每年12000元，至2020年1月25日期满。被告应从2020年1月26日起支付租金，但原告方自愿要求从2020年7月24日起计算至被告方实际腾退搬离之日止，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利，不损害被告方利益，本院予以确认，每日租金应按32.87元（12000÷365）的标准计算。不定期租赁，原告可随时解除合同。合同解除后，被告应将案涉房屋腾退交还原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张光碧、邓雪艳、邓苗、邓友琼在本判决生效之日起三十日内将位于仪陇县新政镇琳琅大道四段28号锦鸿世纪明珠9栋2单元6层1号的房屋（不动产权证：川20**仪陇县不动产权第××号）腾退交还原告鲜永刚、陈英； 二、被告张光碧、邓雪艳、邓苗、邓友琼从2020年7月24日起按每日32.87元的标准向原告鲜永刚、陈英给付占用上述房屋的使用费至房屋实际腾退交还之日止； 三、驳回原告鲜永刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告张光碧、邓雪艳、邓苗、邓友琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 梁 军 二〇二〇年七月二十四日 书记员 曹艳君