河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初1329号 原告：廊坊市嘉德融房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾**万利中心****。 法定代表人：朱晓丹，该公司经理。 委托诉讼代理人：李卫，男，1984年11月9月出生，汉族，现住北京市丰台区。 被告：石家庄高远房地产开发有限公司，，住所地河北省石家庄市裕华区裕苑巷**联建楼** 法定代表人：王素英，该公司经理。 委托诉讼代理人：张广兴，男，1987年2月2日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：李敬收，河北英利律师事务所律师。 原告廊坊市嘉德融房地产经纪有限公司（以下简称嘉德融公司）与被告石家庄高远房地产开发有限公司（以下简称高远地产）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉德融公司的委托诉讼代理人李卫，被告高远地产的委托诉讼代理人张广兴、李敬收到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉德融公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代理费129713.55元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告嘉德融公司与被告高远地产于2017年12月9日签署了《高远时光城云立方项目销售代理服务合同书》，约定被告委托原告为高远时光城云立方项目提供营销策划、销售代理等服务。服务期限自2017年12月9日至2018年12月31日。被告应根据原告考核任务的完成情况向原告支付代理费。原告在代理销售期间共完成销售额7780510元，根据合同约定，被告应向原告支付代理费194512.75元。被告已经支付了64799.63元代理费，尚有129713.12元至今未向原告支付。在合同第三条3.2款已明确约定“自购房客户首付款付清之日起，超过6个月后甲方被告应向原告支付剩余全额服务佣金”的情况下，被告仍未向原告支付剩余服务佣金。原告认为，双方签订合同合法有效，原告已经履行了自己的义务，被告应按照约定向原告支付代理费。为维护合法权益原告向人民法院提起诉讼，请依法裁决。 被告高远地产辩称，一、原告根据《高远时光城云立方项目销售代理合同》第三条第3.2.2款的约定向被告主张剩余服务佣金，被告不认可，因为是原告的格式条款，不符合诚实信用原则及公平公正原则，请求贵院依法驳回其诉讼请求。1、根据《合同法》第三十九条的规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”针对本合同第三条第3.2.2款的约定后半句“如超过六个月全款仍未到甲方账户的，则甲方应对乙方全额结算佣金。”是对方的格式条款，也没有采取合理的方式提请被告注意，并没有对该条款进行说明，并且违反公平原则。2、本合同第三条第3.2.2款的约定前半句，“对于选择分期的客户，甲方应在购房客户付清首付款及各期购房款后，向乙方按照客户缴纳比例结算佣金。”合同约定的很明确，是按照客户的缴纳比例结算佣金，对于后期佣金，原告没有履行相应义务也无权申请服务佣金。这是公平责任的体现。3、因本合同是原告提供的制式合同，本合同第三条第3.2.2款的约定后半句的约定免除了原告的责任，加重被告的责任，根据《合同法》第四十条的规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”故应认定为本条款无效。原告的诉讼请求无法律依据及事实依据，又没有履行相应的义务，请求贵院依法驳回其诉讼请求。二、即便本合同第三条第3.2.2款的约定后半句“如超过六个月全款仍未到甲方账户的，则甲方应对乙方全额结算佣金。”认定为有效，也不能片面的解释，本条约定的含义，应当按整个合同全文来理解。根据本合同第二条、第1.6项及第3.2条的约定，原告应当先履行了催促客户向被告交纳房款义务并且提报被告审核。及向被告开具完发票后才能向被告申请服务佣金。即原告有先履行义务，原告没有履行先行行为，故被告有权利拒绝支付原告撤场后相应的服务佣金。三、原告严重违约，未按合同履行相应的义务，导致被告损失严重。被告保留追诉原告造成被告经济损失的权利。根据《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”但原告违反了合同的约定，具体违约条款如下：1、原告违反合同第二条第1.2项的约定义务，第四条第1.7项义务。实际事实是，原告严重影响了被告的销售业绩，给被告造成严重经济的损失。2、原告违反本合同第二条第1.6项的约定义务，即：乙方负责收集客户办理按揭贷款时银行要求提供的资料及办理贷款的一切手续，催促客户向甲方交纳房款。3、原告违反合同第三条第2.1.1项的约定义务，自2017年12月11日起至2018年12月31日，乙方承诺完成销售房源405套的任务。从原告提供的证据可以看出，只完成了19套的销售任务，对合同约定的承诺远远不够，销售量还不到5%，被告完全可以主张，当时所签订合同原告存在欺骗行为，若原告都是以欺骗手段拿到代理权，很有可能涉嫌经济犯罪。4、原告违反本合同第一条第二款的约定义务，即合同未到期原告就已经撤场，于2018年12月5号左右就没有人了。对客户后期回款没有履行相应的催缴义务。以上事实由证人可以证明，即对于后期的客户回款，原告没有任何法律及事实依据要求被告支付相应的报酬。综上所述。原告的诉讼请求无法律依据及事实依据，并且违反诚实信用原则及公平公正原则，为了维护被告的合法权益，请求贵院依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年12月9日原告（乙方）与被告（甲方）签订《高远时光城云立方项目销售代理服务合同书》，约定合同服务内容为销售代理，乙方负责组建专项负责本项目执行工作的销售团队，保证在本合同约定期限内至少15名销售置业顾问，负责代甲方与客户签订《高远时光城房屋认购书》、《高远时光城房屋买卖合同》、补充协议及相关文件；负责收集客户按揭贷款资料，催促客户向甲方交纳房款。成功销售是指购房者签订了甲方出具的《高远时光城房屋买卖合同》且客户成功缴纳首付款。自2017年12月11日起至2018年12月31日止，乙方承诺完成销售房源405套（购房者签订了甲方出具的《高远时光城房屋买卖合同》且客户成功缴纳首付款即算完成任务），如果乙方连续三个月未完成上述约定任务，则甲方有权解除该代理合同，且不承担任何违约责任，合同终止后15日内，甲方需向乙方结算完毕全部佣金；在乙方能按月完成销售任务的情况下，乙方当月的销售代理费为每套房源合同的签约金额的3%，含税，乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票，乙方未能按月完成销售任务，乙方当月的销售代理费为每套房源合同的签约金额的2.5%，含税，乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。甲方每月根据当月乙方已完成房源的实际回款金额及相应的代理费用点数向乙方支付销售代理佣金；乙方于每月5日之前把上个月符合结算条件的佣金明细单提报甲方审核，乙方按确认书认可的数额向甲方开具发票后，甲方于20日之前向乙方支付上月销售代理佣金。结算金额计算标准为对于一次性付款的客户，甲方应在客户付清全款后向乙方结算全额佣金；对于分期客户，甲方应在客户付清首付款及各期购房款后向乙方按照客户缴纳比例结算实际佣金，如超过六个月全款仍未到甲方账户的，则甲方应对乙方全额结算佣金；对于按揭付款的客户，甲方应在客户付清首付款后向乙方结算实际佣金，银行按揭部分待银行发放贷款至甲方账户后向乙方结算贷款部分佣金，如超过六个月全款仍未到甲方账户的，则甲方应对乙方全额结算佣金。 原告称自合同签订后至2018年12月31日，共销售19套房屋，总价7780510元，按照合同约定代理费按照每套房源签约金额的2.5%计算，代理费为194512.75元，被告已经支付了64799.63元，并提交代理费明细表及交款确认单为证。被告对于原告主张的代理费计算方式认可，但只认可原告销售了18套房屋，其中代理费细表中的张军辉客户（签约总价326378元，代理费8159.45元）显示置业顾问为贾聪，贾聪是被告高远地产公司员工，并非原告公司员工。庭审中原被告均称确定房屋为原告销售的依据是以置业顾问的归属来确定。 本院认为，原、被告签订的《高远时光城云立方项目销售代理服务合同书》系双方真实意思表示，依法成立生效，双方均应按合同约定履行相应的义务。被告辩称该合同系原告提供的制式合同，合同中加重被告责任的条款应属无效，但并未提交证据予以证明，本院不予支持。关于原告销售房屋的数量，应根据置业顾问的归属来确定，因此原告销售房屋为明细表中除张军辉客户之外的18套，签约总价为7454132元，代理费总额为186353.3元，扣除被告已经支付的64799.63元，剩余代理费数额为121553.67元。根据合同约定对于分期以及按揭付款的客户，超过六个月全款仍未到被告账户的，被告应当对原告全额结算佣金，因此被告应支付原告代理费121553.67元。对于被告辩称的原告撤场后回款的客户不应支付相应代理费的观点，本院不予认可。对于被告辩称的原告违反合同约定，给其造成经济损失，并未提供具体损失的证据，故本院不予认可。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告石家庄高远房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告廊坊市嘉德融房地产经纪有限公司代理费121553.67元。 二、驳回原告廊坊市嘉德融房地产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1447元，由被告石家庄高远房地产开发有限公司承担1347元，由原告廊坊市嘉德融房地产经纪有限公司承担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交上诉费2894元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  郭爱民 二〇二〇年七月七日 书记员  陶 叶