广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0108执异6号 异议申请人：梁**，女，汉族，住广西南宁市良庆区。 异议申请人：孙*，男，汉族，住广西南宁市良庆区。 申请执行人：陈**，男，住广西南宁市青秀区。 被执行人：孙*,男，住广西南宁市良庆区。 本院在执行已经发生法律效力的南宁市良庆区人民法院作出的（2016）桂0108民初1739号民事判决一案中，案外人梁**、孙*于2020年1月15日向本院提出执行异议，请求法院依法中止对南宁市良庆区房屋的执行。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人梁*、孙*提出执行异议的事实和理由：1、本案的借贷关系属于陈**与孙*两人，与异议申请人无关，且孙斌所借的钱也没用于家庭生活共同开支，包括其妻儿都不知道孙*与陈**有借贷关系，不属于夫妻双方共同债务。2、位于南宁市良庆区的房产是孙**及妻子梁**夫妻出资建设的，孙**、孙*没有出钱建房，因为建房欠了亲戚朋友很多钱。房产证列上孙*、孙*为共有人,只是为了方便居住和贷款而已，因为孙**及妻子梁**已经年迈，不符合贷款条件，所以列孙*、孙*进去也是为了方便贷款偿还所借的建房款，现房屋还抵押在工商银行南宁市共和支行,抵押贷款全用于归还建房时所欠的建房款。实际上孙*、孙*不是房屋的所有人,只是名义上的共有人而已，也不存在有任何继承权。3、现被执行的房屋是异议申请人一家老少共十几人唯一居住的住房,异议申请人梁**是一个年纪七十多岁多病的年迈老人，被执行的房屋是其唯一居所。为此,异议申请人梁**拟对案件进行申诉，如贵院不终止执行，将有可能造成执行错误而无法执行回转的严重后果。4、位于南宁市良庆区房屋是异议申请人梁**、孙*和实际借款人共同共有房产，异议申请人梁**、孙*是本案的案外人，如果拍卖该房产，会对案外人梁**、孙*应享有共有房产的权益及房产共有价值产生影响，请求法院同意异议申请人终止执行请求。异议申请人梁**是上了年纪年老多病的老人，患有多种疾病需要护理及高额治疗费进行治疗，而且共同居住的还有尚未成年的小孩,如不能人性的执行本案，有可能会产生预想不到的严重后果，不利于当今倡导的和谐社会。因此，异议申请人梁**、孙*提出上述执行异议，请求法院重新进行审查，同意异议申请人的终止执行的请求。综上所述，为保障异议申请人的基本生存权益和合法财产权益，请求人民法院在执行中认真审查，依法合理公平公正，以人为本，保障人权，中止对广西南宁市良庆区房屋的执行拍卖,终止对（2019）桂0108执恢121号案件执行。 申请执行人陈**提出如下答辩意见：一、本案执行行为依据生效法律文书作出，合法有据。本案在执行过程中，法院依据已发生法律效力的判决:1.（2016）桂0108民初1739号民事判决书确定的内容：被执行人孙*于本判决生效之日起7日内向申请人陈**返还借款本金45万元及支付利息（利息计算：以45万元为基数，按照年利率6%，从2014年10月8日之日计算至被告还清借款之日止）；2.（2019）桂0108民初207号民事判决书确定的内容：孙*、孙**、孙*对位于南宁市良庆区房屋（邕房权证字第××号）各享有三分之一的份额。已明确孙斌享有上述房屋的三分之一份额。法院在答辩人申请强制执行后，强制执行上述房产，该执行行为是依据已生效法律文书确定的权利义务作出的。符合《中华人民共和国民事诉讼法》的司法解释第四百六十三条之规定：“当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容”。二、异议申请人所称孙*所欠债务是否使用于家庭生活共同开支，是否属于夫妻共同债务与本案无关。在本案中，孙斌享有上述房屋的三分之一份额，异议申请人亦是申请强制执行的孙*享有的上述房屋的三分之一的份额，并未要求申请执行涉及孙*、孙**的份额。三、如若存在南宁市良庆区房屋（邕房权证字第××号）系共有人唯一住宅的情况，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第三款“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持......（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。在本案中，法院依法可以在执行上述房后按照当地廉租住房保障面积标准从上述房屋的变价款中保留五至八年的租金，之后的剩余款项的三分之一份额应作为执行款退给申请人。综上，请求法院依法驳回异议申请人梁**、孙*的异议请求，依法继续强制执行（2016）桂0108民初1739号民事判决书、（2019）桂0108民初207号民事判决书确定的孙斌的财产，以维护法律的尊严。 本院经审查查明，本院受理的原告陈**与被告孙*民间借贷纠纷一案,经审理于2017年2月15日作出（2016）桂0108民初1739号民事判决,该判决内容为:被告孙*于本判决生效之日起七日内向原告陈**返还借款本金45万元（利息计算：以45万元为基数,按照年利率6%,从2014年10月8日之日起计算至被告还清借款之日止）。判决发生法律效力后,申请执行人陈**向本院申请强制执行，本院于2019年12月30日作出（2019）桂0108执恢121号执行裁定，拍卖被执行人孙*与案外人孙**、孙*共有的位于南宁市良庆区房屋。案外人梁**、孙*于2020年1月15日向本院提出执行异议，对（2019）桂0108执恢121号执行裁定提出执行异议，请求法院中止对南宁市良庆区房屋的拍卖,并终止对（2019）桂0108执恢121号案件执行。 另查,被执行人孙*与案外人孙**、梁**、孙*为父母子女关系,孙**、梁**为夫妻关系,被执行人孙*与孙*为同胞兄弟关系。因本院查封被执行人孙斌与案外人孙**、梁**、孙*共有的土地房产,无法直接进行拍卖,申请执行人陈**于2019年1月10日以被执行人孙*、案外人孙**、孙*为被告向本院提起代位析产诉讼,经审理本院于2019年6月14日作出（2019）桂0108民初207号民事判决,该判决内容为:孙*、孙**、孙*对位于南宁市良庆区房屋（邕房权证字第××号）各享有三分之一的份额。判决生效后,申请执行人陈**于2019年11月6日向本院申请恢复执行,本院于2019年12月30日作出（2019）桂0108执恢121号执行裁定，拍卖被执行人孙斌与案外人孙**、孙*共有的位于南宁市良庆区房屋。 本院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。本案中,案外人梁**、孙*对本案提出执行异议认为,本案拍卖的房屋被执行人孙*与案外人孙*不是房屋的所有人,异议申请人未能提供相应证据证明孙斌与孙瑜不是该房屋的所有人,其异议主张无事实依据,理由不成立。关于异议申请人主张现被执行的房屋是异议申请人一家老少十几人唯一居住的住房,本院不能拍卖的问题。根据本院已生效的（2019）桂0108民初207号民事判决书已确定被执行人孙*对该房屋享有三分之一的财产份额,本院依法裁定拍卖被执行人孙斌财产偿还其债务,执行行为符合法律规定。异议人亦也可以出资购买被执行人孙*对该房屋享有三分之一的财产份额，以便保持异议人生活居住条件的整体性。根据《中华人民共和国民物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案涉案的土地、房屋均登记在被执行人孙*与案外人孙**、孙*名下，本院依法执行被执行人财产,执行行为并无不当,程序合法。异议申请人梁**、孙*提出的执行异议理由不成立,应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国民物权法》第九条第一款,最高人民法院《关于适用的解释》第四百六十五条第一款第﹙一﹚项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第十七条第﹙一﹚项、第二十条第一款第﹙三﹚项的规定，裁定如下： 驳回异议申请人梁**、孙**请求中止对南宁市良庆区五 象岭54号房屋的拍卖,终止对（2019）桂0108执恢121号案件执行的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长  陈庆东 审判员  陈胜贵 审判员  廖思养 二〇二〇年七月一日 书记员  凌杰飞