贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终405号上诉人（原审被告）：何某某,女，1977年8月12日出生，白族。委托诉讼代理人：马浩钟，贵州红枫律师事务所律师。被诉人（原审原告）：陈某，男，1972年6月16日出生，满族。委托诉讼代理人：张丽，贵州知合律师事务所律师。原审第三人：贵州省逸坤房地产开发有限责任公司。法定代表人：焦龙。上诉人何某某因与被上诉人陈某及原审第三人贵州省逸坤房地产开发有限责任公司同居关系析产纠纷一案，上诉人何某某不服贵州省清镇市人民法院(2019)黔0181民初889号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。何某某上诉请求：1、撤销原判，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：一、原判以《分手协议书》作为认定本案的事实及裁判依据是错误的，该《分手协议书》的内容系被上诉人事先书写后采取威胁、暴力手段逼迫上诉人所进行的签名，且协议的内容完全不真实，鉴于此，《分手协议书》依法不应作为证据加以采信并作为认定本案事实的依据；二、本案裁判所依据的《分手协议书》，并非上诉人的真实意思表示，且协议内容根本不具有真实性。陈某答辩称，上诉人的上诉请求都是没有事实和法律依据的，一、两份分手协议都是双方自愿签订并已部分履行，该协议是上诉人亲笔书写的，一审中也提起了笔迹鉴定，但又撤回了鉴定申请，对方没有证据证明暴力和胁迫行为，系上诉人真实意思表示。双方开始同居，除了未登记结婚外与夫妻是一致的，且被上诉人的收入均由上诉人支配，房屋与车子就算登记在上诉人名下，也不能证明就与被上诉人无关。另外，关于因案件发生第三方的赔偿款，上诉人称领款人不是自己，但并表示上诉人没有使用此款项。最后，上诉人称都是自己偿还的贷款，是严重不符合事实的，签署分手合约后，买的车辆是由上诉人管理使用，房屋贷款的款项也都是我方存入上诉人卡中偿还的。陈某向一审法院起诉请求：1、依法确认原告房屋的实际所有权人；2、判令被告无条件协助原告办理房屋的接收及房屋所有权属相关材料的变更登记；3、判令第三人协助办理上述房屋的交付及房屋所有权属相关材料的变更登记；案件诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：陈某与何某某2013年2月认识后在一起共同生活，2016年9月20日，何某某与贵州省逸坤房地产开发有限责任公司签订商品房认购书并支付认购定金20000元。2016年11月16日何某某与贵州省逸坤房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，按揭购买涉案房屋。2017年4月共同居住。2017年12月份结束同居关系。双方结束同居关系后，陈某以同居期间购置的财产的分割问题诉至贵阳市白云区人民法院，后贵阳市白云区人民法院将此案移送一审法院进行审理。陈某提供了2017年10月27日《协议》及2017年12月30日《分手协议书》两份协议书，2017年10月27日的《协议》载明：“何某某和陈某经2013年认识，就相处在一起，共同生活，直到今天，为了家庭琐事，感情不和，经双方协商，共同财产分割，双方达成协议，将来如有谁反悔将承担相应的法律责任，经双方签字盖手印和身份证号码为准。在清镇逸坤尚品有一套房子，车子一辆，经双方协商达成共识，房屋归陈某所有，小车一辆归何某某所有，以上属实，将来互相不干涉。本协议一式两份，双方签字生效，具有法律效力。男方签字盖手印：陈某女方签字盖手印：何某某见证人签字盖手印：龚某年10月27日协议注明：房开商原户头何某某，现经双方协商达成协议，何某某愿意将户头转给陈某，将来一切费用由陈某承担”。2017年12月30日《分手协议书》载明：“男方姓名：陈某，男，满族，年龄45岁，出生日期：1972年6月16日。女方姓名：何某某，女，白族，年龄40岁，出生日期：1977年8月12日。何某某与陈某于2013年2月认识，就相处在一起生活，4月买的一辆大众宝来轿车，此车首付是陈某支付八万多。2016年因为陈某没在家中，何某某在2016年7月私自将此车卖掉，卖的现金钱一直归何某某保管。5月份，徐某某打伤陈某，金阳公安分局判徐成志支付陈某58000元现金，何某某在金阳公安分局将陈某的赔偿款58000元的现金领取保管。在2016年年底，何某某将这些存款私自购一辆东风日产阳光，面积107平方米的一套房子，在她自己的名下。2017年4月何某某又给陈某的姐陈春荣借了6000元现金。直到今天，为了家庭琐事，何某某提出分手，经双方协商同意一致，就双方财产分割达成如下协议：一、面积107平方米的一套房子归陈某所有，此房是在何某某的名下，此房贷由陈某打款给何某某的账户，由何某某将该房贷款还给银行。分手后，何某某必须无条件把面积107平方米的一套房子过户到陈某的名下，产生过户费用由陈某承担，过户后此房的债权债务与何某某无关。二、东风日产阳光的一辆轿车归何某某所有，分手后，此车以后的一切债权债务、费用及事故由何某某承担，与陈某无关。协议经双方协商达成共识，将来不准任何一方找其他理由反悔，如有一方反悔，反悔方将承担相应的经济损失及法律责任，经双方签字盖手印和身份证号码为准，以上属实，将来互不干涉。此协议一式两份，男女双方各执一份，双方签字后生效，具有法律效力。”。陈某与何某某均在此分手协议书上签名并盖手印。上述两份协议中提及的车一辆，在陈某与何某某协议分手后一直由何某某使用。2018年7月18日，逸坤房开将涉案房屋交付何某某使用。何某某未按双方协议将此房交予陈某。何某某辩称涉案房屋其已进行装修并支出装修费及家电家具共28.2万元。何某某未对装修及家电家具等费用提出明确主张，对装修费的支出亦未提供相应证据。何某某于2019年2月28日提出鉴定申请，申请对陈某提供的《分手协议书》上的何某某的签名及捺印进行鉴定，经移送法院对外委托办办理后，何某某又于2019年3月8日提交《撤回鉴定申请书》，提出不再对《分手协议书》上的签名和捺印申请鉴定。一审法院认为：当事人应对自己的主张提供证据加以证明。陈某提供的有何某某签名的协议，未违反法律的强制性规定，何某某未提供证据证明该协议具有被胁迫或其他应撤销情形存在，且何某某对协议上自己的签名申请鉴定后，又申请撤回鉴定，加之两份协议中提及的车一辆，在陈某与何某某协议分手后一直由何某某使用，足以认定协议的真实性且已部分履行，故对陈某的诉请予以支持。对何某某辩称的房屋装修问题，因何某某并未提出明确的主张，故本案中不予处理，当事人可另案起诉。综上，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条“人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决：一、原告陈某系房屋的所有权人；二、被告何某某、第三人贵州省逸坤房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告陈某办理本判决第一项中涉及房屋的相关权属证书。案件受理费5876元，诉讼保全费2270元共计8146元，由原告陈某、被告何某某各自负担4073元。二审中，上诉人何某某提交涉案房屋购买合同、登记表、银行流水、购房票据、商贷合同各一份，拟证明上诉人个人购买协议中所述房屋以及自己支付贷款的是事实。被上诉人陈某称该证据不属于新证据，一审已经提交过;对真实性无异议，该证据正好吻合我方提交的存单凭证，证实协议签订后银行的贷款均是我方存款给上诉人支付的贷款，并非是上诉人支付的房贷。且上诉人提交的证据页数不全，只提交了对自己有利的证据，同时提供的账号也与银行预留的号码不相符合。上诉人何某某提交涉及分手协议约定的5万6千元的领条一份，拟证明该笔账款是对方涉嫌盗窃所收到的赔偿，且是被上诉人儿子领取的。被上诉人陈某称对该证据真实性无异议，此份证据印证了分手协议的客观真实性，因为有这个款项双方才签署了第二份分手协议。上诉人提交被上诉人被强制戒毒的情况说明一份、证明一份，拟证明对方多次吸毒并强制戒毒，不具备分手协议中所述的支付款项的能力。被上诉人陈某称，对该证据真实性不予认可，该证据只能证明被上诉人有违反法律规定的情况，但不能反映我方没有能力还款的事实。上诉人何某某提交公安机关的出警证明，以及被上诉人殴打上诉人的报告单及照片，拟证明上诉人签署分手协议是受到对方的暴力胁迫，出警证明的时间也印证了10月27日的协议存在胁迫。被上诉人质证表示该证据在一审提交过，不属于二审新证据，出警证明内容也印证了双方协议的内容及协议的客观真实性，且该出警记录与本案中我方没有任何因果关系，2017年2月26日的记录上没有写明当事人双方，而照片中对方如何受伤的与被上诉人没有任何关系，该证据达不到证明目的。上诉人何某某提交村委会证明一份，拟证明被上诉人在一审中提交的同居关系证明内容并不属实。被上诉人陈某称，该证据是在一审开庭之前出具的，并不属于新证据，且该证据与本案无关，达不到上诉人的证明目的。上诉人何某某提交上诉人购买车辆的信息及证明一份，拟证明车辆购买主体是上诉人，上诉人有固定的工作和收入且每月自行向银行返还购车的按揭贷款。上诉人陈某称，该证据也是在一审开庭前提交的，不属于新证据，该证据也说明了两份协议的真实性，在同居期间都是用对方的名字购买了财产，所以才产生分手协议的出具，而上诉人当天上班单位出具的证明属于虚假证明，且不能达到其证明目的。其余事实与原判认定事实一致。本院认为，第一、根据双方当事人于2017年10月27日签订的《协议》载明的内容，该协议书末尾处有双方当事人签名，双方分别在姓名和身份证号码上按捺手指印；还有一位见证人龚某签名，见证人也在其姓名和身份证号码上按捺手指印；根据双方当事人于2017年12月30日签订的《分手协议书》载明的内容，该协议书有双方当事人签名，双方分别在自己的姓名和落款日期上按捺手指印。上述两份协议对于双方财产处理的内容基本一致，时间相差两个月，可以认定双方对于分居的财产处理进行了比较充分的准备和协商，并且前后意思表示基本一致，原判将双方分手协议作为双方分居析产的依据，符合客观实际，本院予以维持。第二、双方协议约定：房屋归陈某所有，但目前涉案房屋尚未办理产权登记，应判决涉案房屋归陈某居住使用，双方于2017年12月分居后的银行按揭贷款应由陈某向按揭银行按期偿还，分居后上诉人何某某自己偿还的银行按揭款可以向陈某追偿。涉案房屋具备办证条件是指原审第三人贵州省逸坤房地产开发有限责任公司就工程项目办理了竣工验收备案、缴纳了相关费用等并通知业主方办理产权证（本案已符合该项条件），涉案房屋的按揭贷款偿还完毕，注销了预告抵押登记，才能认定是具备办证条件，否则可能损害涉案房屋抵押权人的合法权益，为使人民法院的判决具备执行的可操作性，减轻当事人的诉累，节约诉讼资源，本院予以明确。综上，原判决认定事实基本清楚，适用法律基本正确，但主文表述不明确，可能导致执行障碍，应予纠正。依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、变更贵州省清镇市人民法院((2019)黔0181民初889号民事判决第一项为：房屋归陈某居住、使用；二、变更贵州省清镇市人民法院((2019)黔0181民初889号民事判决第二项为：何某某、第三人贵州省逸坤房地产开发有限责任公司在本判决第一项中涉及房屋具备办理不动产权属证书变更登记条件（涉案房屋的按揭贷款偿还完毕并注销了预告抵押登记）之日起30日内协助陈某办理涉案房屋的不动产权属变更登记至陈某名下，相关税费由陈某负担。一审案件受理费，保全费按照一审判决执行；二审案件受理费5876元，由上诉人何某某负担。本判决为终审判决。审判长  唐有临审判员  李 蓉审判员  李婷婷二〇二〇年七月九日书记员  李 娅