内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2020）内0302民初1480号原告：中国建设银行股份有限公司乌海分行。负责人：甄达海，行长。委托诉讼代理人：王连杰，内蒙古锐信律师事务所律师。被告：乌海市豪泰房地产开发有限责任公司。法定代表人：马占飞。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行与被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司保证合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王连杰到庭参加诉讼，被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司对借款人杜万胜、徐宝琴，徐海军、乔金兰拖欠原告借款本金3612086.97元及利息955135.44元、罚息958878.9元，本息合计5526101.31元承担连带清偿责任（利息及罚息暂计算至2020年5月8日，贷款利率按合同约定的中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上浮40%计；罚息利率按合同执行贷款利率上浮50%计）；2、判令被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司对借款人杜万胜、徐宝琴，徐海军、乔金兰拖欠原告自2020年5月9日至本息全部还清之日的利息及罚息承担连带清偿责任，贷款利率按合同约定的中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上浮40%计；罚息利率按合同执行贷款利率上浮50%计；3、判令由被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司承担原告为实现本案债权而支出的律师费66261元；以上合计5592362.31元；4、判令被告承担本案全部诉讼费等为实现本案债权而支出的费用。事实和理由：2013年1月6日、2013年1月21日，原告分别与杜万胜、徐宝琴，徐海军、乔金兰签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定杜万胜、徐宝琴向原告借款人民币155万元购买住房，徐海军、乔金兰向原告借款人民币270万元购买商铺。贷款利率均按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上浮40%计，罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限均为120个月。上述合同签订后，原告按时、足额的向杜万胜、徐宝琴，徐海军、乔金兰发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司与原告签订了一份《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司自愿为杜万胜、徐宝琴，徐海军、乔金兰拖欠原告的借款本息及律师费等各项费用提供连带责任保证担保。由于杜万胜、徐宝琴，徐海军、乔金兰均累计数期未按照合同约定向原告偿还借款本息，原告已经按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定宣布其项下贷款提前到期。故其应当立即偿还原告全部剩余借款本息。但原告多次催要未果，故诉讼。被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年1月6日，原告与杜万胜、徐宝琴，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》七份，约定杜万胜、徐宝琴向原告借款155万元购买住房，贷款利率均按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上浮40%计，罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限均为120个月。2013年1月21日，原告与徐海军、乔金兰签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定徐海军、乔金兰向原告借款人民币270万元购买商铺，贷款利率均按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上浮40%计，罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限均为120个月。上述合同签订后，原告于2013年1月8日、2013年1月21日分别向杜万胜、徐宝琴，徐海军、乔金兰发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，2011年9月14日，被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司与原告签订了一份《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司自愿为因购置坐落于豪泰佳苑项目所述之房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；被保证的债权是指2011年9月13日至2023年9月23日期间形成的一系列债权，其最高额为捌仟万元；保证期间为该笔债务履行期限届满之日后两年止；保证方式为连带责任保证；保证范围包括尚未收回的债权余额包括借款本息及律师费等各项费用。由于杜万胜、徐宝琴，徐海军、乔金兰均累计数期未按照合同约定向原告偿还借款本息，原告于2020年5月8日宣布其项下贷款提前到期。截至2020年5月8日，借款人杜万胜、徐宝琴，徐海军、乔金兰拖欠原告借款本金3612086.97元及利息955135.44元、罚息958878.9元，本息合计5526101.31元。2020年4月20日，原告与内蒙古锐信律师事务所签订的《委托代理合同》。原告为本次诉讼支出律师费19878.3元。以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、对账单、《个人住房借款最高额保证合同》、照片、委托代理合同、专用发票及原告的陈述予以在卷佐证。本院认为，按照原、被告签订《个人住房借款最高额保证合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该保证合同合法有效，受法律保护。被告豪泰房地产公司在保证合同中约定对借款人的相关贷款承担连带保证责任，截至2020年5月8日，借款人杜万胜、徐宝琴，徐海军、乔金兰拖欠原告借款本金3612086.97元及利息955135.44元、罚息958878.9元，本息合计5526101.31，发生律师费19878.3元，均在保证范围内，现原告请求被告承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告请求被告对借款人杜万胜、徐宝琴，徐海军、乔金兰拖欠原告自2020年5月9日至本息全部还清之日的利息及罚息承担连带清偿责任，该请求属于合理主张，亦予以支持。被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司给付上述款项后，有权向借款人杜万胜、徐宝琴、徐海军、乔金兰追偿。故根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定之规定，判决如下：一、被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司对借款人杜万胜、徐宝琴、徐海军、乔金兰应支付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行截止至2020年5月8日的借款本金3612086.97元、利息955135.44元、罚息958878.9元，合计5526101.31元的债务承担连带清偿责任；二、被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司对借款人杜万胜、徐宝琴、徐海军、乔金兰拖欠原告中国建设银行股份有限公司乌海分行自2020年5月9日起至本息全部还清之日的利息承担连带清偿责任（以上述4名借款人各自剩余贷款本金为基数，利息包括正常利息、逾期罚息，利率以4名借款人各自《个人住房（商业用房）借款合同》有关约定计算）；三、被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司支付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行为实现债权而支出的律师费19878.3元；四、以上一、三项共计5545979.61元，被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25473.27元（原告已预交），由被告乌海市豪泰房地产开发有限责任公司负担，于上述付款期限一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌海市中级人民法院。审判员 李春燕 二〇二〇年七月二十八日书记员 王馨田