辽宁省盖州市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0881民初1555号原告：营口万豪房地产开发有限公司，住所地盖州市西城办事处长征社区万豪大景城会所。法定代表人：游泉，董事长。委托诉讼代理人：张雷，男，公司职员。被告：郭玉川，男，1987年4月3日出生，汉族，住辽宁省盖州市。委托诉讼代理人：刘连英（系郭玉川母亲），女，1965年11月2日出生，住辽宁省盖州市。原告营口万豪房地产开发有限公司与被告郭玉川房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告营口万豪房地产开发有限公司委托诉讼代理人张雷，被告郭玉川委托诉讼代理人刘连英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。营口万豪房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付拖欠的房屋租金155000元；2.要求被告倒出所租房屋；3.要求被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2011年8月21日签订房屋租赁协议，原告将位于盖州市万豪大景城一期10号楼101a、101b租赁给被告。期满后，被告2016年9月1日又续租三年，至2019年8月31日，现租期已满，租房期间共欠租金155000元。现要求被告给付原告房屋租金155000元，倒出房屋并承担诉讼费用。郭玉川辩称，从2016年9月1日开始三年的租金是18万元，以前欠5万元，押金是1万元，共计24万元，我交了12万元，还欠12万元。今年因为疫情影响没有收入，因为疫情影响大部分都给减免租金了，我希望原告给我减免租金。原告在我处消费3万余元，应予扣除。倒出房屋可以，需要给我时间。房屋当初状况不是这样的，我投入了20万元左右的装修，我接出来的部分原告至少给我10万元到15万元的补偿。希望原告让我再经营几个月，可以把拖欠的租金给了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，营口万豪房地产开发有限公司与刘连英（郭玉川母亲）签订了房屋租赁合同，刘连英租赁营口万豪房地产开发有限公司的房屋经营歌厅，租期五年，合同至2016年8月到期。2016年6月20日，营口万豪房地产开发有限公司与郭玉川签订了万豪大景城101a、101b网点租赁协议书，营口万豪房地产开发有限公司为甲方，郭玉川为乙方。双方在合同中有如下约定：一、为了支持乙方继续经营歌厅商业项目，便于提前装修，经公司研究决定给予续租三年并提前签订本协议；二、原2011年8月21日签订的网点租赁协议中，乙方未缴纳的租金合计111804元，现经双方协商打折为：扣减甲方在乙方歌厅的所有签单后，乙方需再支付给甲方网点租金5万元，作为原网点租赁协议租金的结算，原协议及签单自行作废；三、甲方将位于万豪大景城一期10号楼101a、101b号网点总面积为308.26平方米续租给乙方从事商业经营；四、续租期限从2016年9月1日至2019年8月31日止，期限为三年（期满不再续租）；五、租金及付款方式：（1）本协议签订时乙方须向甲方缴纳1万元履约保证金，待租赁期满后无息退还（若乙方未按本协议履行，由此产生的相关费用从履约保证金中扣除）；（2）乙方已熟知现场现状并充分考虑行业风险等因素，自担风险，自负盈亏，双方友好协商租金为每年6万元。即：本协议签订时乙方需向甲方缴纳6万元作为2016年9月1日至2017年8月31日的租金；乙方承诺在2017年农历正月末缴纳12万元作为2017年9月1日至2019年8月31日的租金，若未按本协议约定的时间向甲方缴纳上述租金，视为乙方违约，到第一年租期(即2017年8月31日)期满后，本协议自动解除，乙方无条件退出，由甲方无偿收回本租赁物；六、约定条款：7、乙方在承租期内必须妥善保护各项公共设施（如房屋的主体结构、承重墙、外墙干挂理石立面等），如有损坏需照价赔偿。装修时不得擅自拆改原结构的梁、柱、板，应按要求到物业部门申领装修许可证，并将装修方案报甲方和物业审批备案，随时接受甲方技术人员和物业管理人员检查监督，根据乙方经营项目的行业特点和要求，还须经工商、卫生、环保、消防等政府相关部门审查审批，符合所经营项目的装修设计规范要求，不留任何安全隐患，否则因此引发的相关事宜由乙方承担，甲方不负连带责任；8、本协议期满终止时，乙方必须按期将网点归还甲方，并保持门窗、楼梯等主体结构以及水、电、暖、消防等附属设施的完好无损和正常使用功能，乙方投入的装修装饰部分中家具、电器等可移动的财产属于乙方所有，墙体、地板、屋顶等不可挪动的附属物属甲方无偿所有。此外，双方在合同中还对其他有关事项进行了约定。合同签订后，双方均按合同履行，租赁房屋继续由郭玉川占有使用，用于经营歌厅，郭玉川支付了履约保证金1万元，缴纳了前期合同所欠租金5万元，缴纳了2016年9月1日至2017年8月31日的租金6万元。至2017年农历正月末，郭玉川没有缴纳应交付的租金12万元。合同到期后，双方没有续签租赁合同，租赁房屋一直由郭玉川占有使用至今。期间，从2020年1月24日至6月4日，由于受到新冠××疫情影响郭玉川的歌厅没有经营，6月5日开始继续经营至今。在郭玉川经营歌厅期间，对租赁房屋进行了扩建，但没有经过营口万豪房地产开发有限公司的同意，没有经过有关部门的审批同意。目前，郭玉川尚欠营口万豪房地产开发有限公司2017年9月1日至2019年8月31日的租金12万元，尚欠2019年9月1日至2020年1月23日的租金23818元。本院认为，营口万豪房地产开发有限公司与郭玉川签订的租赁协议书系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护。合同签订后，双方当事人均应自觉履行。在合同履行过程中，郭玉川没有按合同约定及时缴纳租金，其行为显系违约。合同到期后，郭玉川既没有缴纳所欠租金，也没有与营口万豪房地产开发有限公司续签租赁合同，但仍然继续占有使用租赁房屋，其行为显系不妥。故营口万豪房地产开发有限公司要求郭玉川给付租金并倒出租赁房屋的诉讼请求理由成立，本院予以支持。本案中，租赁合同到期后，虽然双方没有续签租赁合同，但郭玉川继续占有使用租赁房屋，双方之间存在事实上的租赁合同关系，在郭玉川继续占有使用租赁房屋期间应按原合同约定的租金标准支付租金。合同约定每年租金6万元，每月应为5000元，每日应为166元，故从2019年9月1日至2020年1月23日的租金为23，818元。从2020年1月24日至6月4日，由于受到新冠××疫情影响郭玉川没有经营，故该期间的租金应予免除。郭玉川在经营期间对租赁房屋进行了扩建，但没有经过营口万豪房地产开发有限公司的同意，没有经过有关部门的审批同意，属于违法建筑，故郭玉川要求营口万豪房地产开发有限公司给予补偿的抗辩意见理由不成立，本院不予支持。综上所述，营口万豪房地产开发有限公司的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、解除原告营口万豪房地产开发有限公司与被告郭玉川之间的租赁合同关系；二、被告郭玉川于判决生效后10日内给付原告营口万豪房地产开发有限公司房屋租金143，818元；三、被告郭玉川于判决生效后10日内倒出位于万豪大景城一期10号楼101a、101b网点的租赁房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，由原告营口万豪房地产开发有限公司负担224元，由被告郭玉川负担3176元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  董 操人民陪审员  王乃明人民陪审员  宋娟娟二〇二〇年七月二十日法官助理高常媛书记员关新宇