江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终5460号上诉人（原审被告）：陈琳，女，1988年11月17日出生，汉族，住江苏省丹阳市。委托诉讼代理人：吴经纬，江苏沪宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州路劲商业管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇开平路**赛格商贸广场-3698。法定代表人：单颂曦，董事长。委托诉讼代理人：李华栋，江苏博爱星律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴明鑫，江苏博爱星律师事务所律师。上诉人陈琳因与被上诉人苏州路劲商业管理有限公司（以下简称路劲公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院（2019）苏0509民初4801号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。陈琳上诉请求：撤销一审判决第二项、第三项、第五项，查明租赁期间和双方各自的过错，按比例依法改判，一、二审案件受理费由路劲公司承担。事实和理由：1.一审认定租赁期间为2018年4月28日至2019年3月31日，属事实认定错误。涉案合同第三条约定，具体的交付时间、装修期限、租赁期限以附件二交付通知书或附件三交付确认书为准。路劲公司没有寄出盖好章的交付通知书，双方也没有签署交付确认书。路劲公司不存在送达障碍，未提供证据证明因为陈琳的原因导致路劲公司未履行该合同义务。路劲公司未完成通知义务及催告陈琳签署交接确认单，是对自己权利的让渡或放弃，应自行承担该部分损失。路劲公司一直不履行交付义务是因为消防通不过验收无法交付，涉案合同第16.1条约定租赁期内，甲方未按合同约定交付该物业的，租期相应顺延，请求二审查明事实后确认双方的租赁期间。2.合同履行过程中，路劲公司存在严重过错，一审未按过错判决各自按比例承担责任，有违公平原则。除路劲公司在交付租赁物手续中存在过错外，未能交付合格租赁物也是路劲公司的重大过错，路劲公司应承担相应损失。陈琳在2018年12月28日已停止营业，商城在通过消防验收后，路劲公司未通知陈琳，导致陈琳未能及时恢复经营，路劲公司应承担后面租赁期间相应的损失。3.一审举证责任分配不合理。涉案合同第二十条补充条款约定，开业率不足75%或连续三个月不足60%时，可以免租金。从证据获得的便利性角度看，路劲公司就该条件是否成就应承担举证责任。路劲公司起诉要求陈琳支付租金、物业费等费用，也应举证已满足支付条件。路劲公司辩称，服从一审判决。1.陈琳所述的租赁期间错误并非事实，一审已经查明实际的租赁期间。2.双方签订书面租赁合同，路劲公司将涉案房屋交付陈琳使用，路劲公司无任何过错。双方应按照合同约定如约履行，陈琳未按合同约定支付房租及物业费，严重违约，应承担相应的法律责任。3.一审依照法律规定分配举证责任，不存在陈琳所述的分配不公的问题。路劲公司向一审法院起诉请求：1.确认路劲公司与陈琳签订的《苏州路劲又一城商铺租赁合同》于2019年3月31日解除；2.陈琳支付拖欠的商铺租金159865元及违约金（以159865元为基数，自2019年3月31日起按每日千分之二计算至实际履行之日止）；3.陈琳支付拖欠的物业费95560元违约金（以95560元为基数，自2019年3月31日起按每日千分之二计算至实际履行之日止）；4.陈琳支付拖欠的装修管理费6000元；5.陈琳支付违约金334834元；6.陈琳承担律师费45100元；7.诉讼费用由陈琳承担。一审法院认定事实：2017年12月6日，常州路劲吴江分公司作为出租人（甲方）与陈琳作为承租人（乙方）签订《苏州路劲又一城商铺租赁合同》一份。合同约定，甲方将坐落于苏州市吴江区松陵镇开平路180号赛格商贸广场-3698苏州路劲又一城内编号为4F-06的商铺（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业套内面积287㎡，乙方在该物业内经营品牌为“昆仑牧歌”的餐饮。租赁期限为商铺交付之日起5年，暂定交付日期为2017年12月1日，即租赁期限自2018年3月31日至2023年3月30日；具体的交付时间、装修期限、租赁期限以附件二房产交付通知书或附件三交付确认书为准。关于租金及支付时间，租赁合同4.1.1条约定，租金为月定额租金。该条还约定：1.2018年3月31日至2019年3月30日，1.65元/㎡/天，合计月租金为14404元、年租金为172848元。2.2019年3月31日至2020年3月30日，2.2元/㎡/天，合计月租金为19206元、年租金为230472元……3.第一个租约年内首期租金为进场日起至第4个月最后一日期间（2018年3月31日至2018年6月30日）的租金共43686元（具体首期租金额度以附件二房产交付确认书为准），首期租金支付时间为办理进场日支付。除首期租金外，其他租金均按3个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期缴纳，最后一个月租金归入上一个交付期合并交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的15日前（若15日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。关于物业管理费，租赁合同第4.2.1条约定：1.物业管理费包含空调使用费、公共能耗费、公共保洁费等，每三个月为一个支付期，先支付后使用。2.首期物业服务费为约定装修期结束次日起至第4个月最后一日期间（2018年3月31日至2018年6月30日）的物业服务费共计26114元。除首期物业服务费外，其他费用均按每3个自然月（即每月第一日至最后一日）为一个交付期缴纳。乙方应当在每个缴费期最后一个月的15日前（若15日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用。3.物业服务费的收费标准为30元/㎡/月；每月物业服务费=月物业服务费单价*承租面积。关于履约保证金，租赁合同第5.1条约定：乙方向甲方支付履约保证金6万元。租赁合同第5.2条对履约保证金的使用进行了约定。租赁合同第5.2.1条约定，租赁期内，如果乙方有违反本合同行为给甲方造成损失的，在甲方发出要求乙方纠正该行为并赔偿甲方损失或支付相应违约金的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该行为且不向甲方赔偿损失或支付违约金的，甲方有权直接从履约保证金中抵扣赔偿款或违约金，履约保证金不足以支付赔偿款或违约金的，甲方仍可向乙方继续追偿。第5.2.5条约定，甲方应于执行抵扣履约保证金行为后的三个工作日内书面通知乙方，乙方应于收到通知后七个工作日内向甲方补足扣除部分的履约保证金。关于装修期，租赁合同第六条约定：1.装修期为进场日起算不超过90天；乙方应在装修期内完成该房屋装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。2.装修管理费为6000元、装修押金为2万元。关于物业交付及验收，租赁合同7.1条约定：1.甲方应以书面，或者电话和邮件的形式通知乙方该商铺的交付日，乙方应当于该交付日前接受交付。接收该物业时由双方签署书面的交接确认单(附件三：交付确认书)。租赁合同7.3条约定：本合同附件三的《交付确认书》一旦签署，即视为甲乙双方的交付/接收义务完成，《交付确认书》签署之日为该物业交付日以及租赁期起始日。甲方亦可寄出本合同附件二的《交付通知书》，寄出之日起3个工作日内，乙方既未提出合理整改意见也不签字/盖章确认的，则甲方发出通知后第5日视为交付日。关于物业装修，租赁合同第8.6条约定，乙方完成对该物业装修后3日内，应当按照政府相关主管部门的要求以及消防安全规定申请政府主管部门验收，甲方予以配合。截至约定开业日仍未能通过验收的，甲方有权解除本合同。关于经营时间，合同第9.1条约定，乙方正常营业时间为：周日至周四9:30-21:30；周五至周六9:30-22:00（法定节假日期间营业时间由甲方另行通知），如遇不可抗力情形或特殊原因需要调整营业时间的，由甲方另行通知（特殊经营业态的营业时间经甲乙双方商议，另以书面形式订立）。乙方应配合甲方于指定的时间开业并遵守甲方的营业时间，不得在甲方营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员。关于物业交还，租赁合同第14.1条约定：乙方应当于合同终止、解除或租期届满之日起三日内将该物业恢复原状并交还给甲方。第14.3条约定，乙方自行将该物业内所有可移动的自有设施与物品（与该物业已连成有机整体的装修附属设施/设备、隐蔽系统工程除外）搬离或清除出该物业；将该物业恢复至交付给乙方时的状态。第14.4条约定，合同解除、终止或期限届满后五日内，乙方应与甲方办理该物业交还手续，由双方签署书面交还确认单。第14.6.1条约定，乙方逾期交还该物业，除应依照最后一个月的租金标准支付逾期期间的租金、物业管理费等各项费用外，乙方缴纳的履约保证金不予退还，且每逾期一日，按合同最后一个月的日租金/保底日租金标准的两倍或一次性按合同总金额(即年度租金与管理费的总和乘以合同租赁年限)的20%向甲方支付违约金，直至乙方交还该物业或甲方依照本合同约定收回该物业(上述两种违约金的承担方式甲方可任意选择适用)。关于甲方违约责任，合同第16.3条约定，由于甲方原因致使乙方无法正常经营的，乙方有权解除本合同，由此造成乙方实际损失的，甲方应予以赔偿。关于乙方违约责任，合同第17.1条约定：租赁期内，乙方逾期支付租金、物业管理费、水、电等其他费用，经甲方书面催告后七日内仍未支付的，自催告期届满之日起，每逾期一日，按逾期应付款项的千分之二支付违约金。第17.4.3条约定：租赁期内，乙方逾期支付租金、物业管理费等任何一项费用超过二十日，或逾期支付租金、物业管理费等费用累计超过四十五日的，或逾期支付租金、物业管理费等任何一项费用累计超过三次（含三次），甲方有权直接解除合同。第17.5条约定，甲方根据17.4条约定提前解除租赁合同的，甲方有权没收乙方缴纳的履行保证金。关于争议的解决，租赁合同第二十条约定：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，双方同意向该物业所在地有管辖权的人民法院起诉。在协商或争议解决期间，对于本合同不涉及争议部分的条款，各方仍须履行。除非生效判决/裁决另有规定，各方为解决争议而实际支付的费用(包括但不限于诉讼/仲裁费、合理的律师费、保全费等)均由败诉方承担。关于责任限额，合同第23.3条约定：因一方存在本合同约定的违约情形而导致其他方提前解除本合同的，或一方无正当理由擅自单方面解除本合同的，违约方在赔偿守约方因此所遭受的损失时（包括但不限于预期的租赁收入、招商成本、经营损失、装修费用等），其赔偿的最低限额为合同解除时当年租赁年度三个月的租金，其赔偿的最高限额为合同解除当年租赁年度十二个月的租金（履约保证金不被计算在内）。合同第二十四条补充条款中约定：如项目约定的开业日，开业率不足75%（指已对外营业的商业面积占可出租总面积的比例），甲方同意免租金，但乙方应正常缴纳物业费，直至开业率达75%再收取租金；如项目经营期间，开业率连续三个月不足60%时，甲方同意免租金，物业费正常缴纳，且乙方有权退租且不承担违约责任。上述租赁合同的附件有“交付通知书”“交付确认书”，但双方均未签字盖章。2018年1月8日，常州路劲吴江分公司、陈琳、路劲公司签订《补充协议（更换合同主体）》一份。协议约定，常州路劲吴江分公司将上述租赁合同项下的所有权利和义务均转让给路劲公司。合同签订后，陈琳支付了履约保证金6万元。2018年4月28日，陈琳承租的案涉商铺开业经营。2019年1月3日，路劲公司向陈琳发出《昆仑牧歌经营异常函》，主要内容为：陈琳于2018年12月28日下午9:30未经路劲公司同意私自停业，并无一人在现场，致使商场形象严重受损，该行为已违反合同约定。截至2019年1月3日，陈琳尚欠路劲公司租金、物业费209397元、装修管理费6000元。路劲公司要求陈琳于收函后七日内缴清费用、恢复正常营业。2019年2月18日，路劲公司向陈琳发送《律师函》，要求陈琳支付拖欠的租金、物业费、装修管理费以及违约金。2019年3月15日，路劲公司向陈琳发送《商铺租赁合同解除通知书》，内容为：因陈琳逾期支付租金、物业费等费用，在路劲公司催告后30日仍未付清，违反了合同约定，路劲公司通知陈琳租赁合同于2019年3月31日提前解除。租赁合同解除后，所涉商铺由路劲公司自用或另外交给他人使用。根据租赁合同第十四条、第十七条的约定，已缴纳的履约保证金，该款项将不予退还。该通知书还要求陈琳于合同解除之日起30日内将承租的物业恢复原状并交还路劲公司，付清欠款、办理交还手续。该通知书于2019年3月17日通过邮寄方式到达陈琳。另查明：1.路劲公司于2018年12月22日申报的改造及内装修工程，经苏州市公安消防局验收后，于2019年1月2日综合评定为消防验收合格。2.2019年2月28日，路劲公司与江苏博爱星律师事务所签订《委托代理合同》。路劲公司委托该所处理案涉纠纷，路劲公司为此支付律师费39900元。2019年5月24日的庭审中，陈琳提供了2019年5月23日案涉商场内开业情况的视频。视频内容显示，案涉商场内部分商铺未处于营业状态。2019年8月16日的庭审中，陈琳提供了形成于2019年7月10日的通话录音（陈琳称是与路劲公司的工作人员“夏民”之间进行），在通话中“夏民”表述：因案涉诉讼尚未结束，陈琳也未付过租金，集团公司不允许将商铺内东西搬走；“夏民”表示搬与不搬对案涉诉讼没有影响。该次庭审中，双方确认由陈琳于2019年8月底将案涉商铺内的物品搬离；逾期未搬离的物品、未拆除的装饰装修物，视为陈琳放弃。以上事实，有商铺租赁合同、补充协议、昆仑牧歌经营异常函、律师函、解除通知书、委托代理合同、江苏增值税普通发票、视频、通话录音以及当事人的陈述等证据予以证实。一审法院认为：路劲公司与陈琳之间的租赁合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定履行。双方确认案涉租赁合同于2019年3月31日解除，一审法院予以确认。关于陈琳是否应当支付2018年4月28日至2019年3月31日期间的租金、物业费的问题。一审法院认为，陈琳自2018年4月28日开业经营，在开业经营时案涉商铺所在商场虽未通过消防验收，但陈琳已实际开始使用案涉商铺开展经营活动，应当支付租金和物业费。陈琳辩称路劲公司未与其办理房屋交付手续，双方对租赁期限未确认，对此一审法院认为，案涉合同签订后，陈琳对案涉商铺进行了装修，并于2018年4月28日开业经营，实际占有使用了案涉房屋，应当认定案涉房屋已经交付。陈琳辩称案涉商场开业率不足75%或开业率连续不足60%，可免租金，但陈琳提供的视频显示的是2019年5月23日的商场开业状况，不能反映在合同解除之前的开业状况，应承担举证不能的法律后果。另外，根据合同约定，即使存在开业率不足情形，陈琳也应支付物业费。陈琳辩称其于2018年11月底搬离，但案涉租赁合同于此时并非解除，故租金、物业费仍应当支付至合同解除之日。综上，一审法院认定陈琳应当支付2018年4月28日至2019年3月31日期间的租金159865元、物业费95560元，合计255425元。双方在合同中对逾期支付租金、物业费约定了违约金为每日千分之二，但该违约金标准过高，一审法院酌情调整为按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算，在2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。路劲公司要求陈琳支付装修管理费6000元，陈琳对此没有异议，一审法院予以确认。关于路劲公司要求陈琳支付违约金334834元的诉请。一审法院认为，根据路劲公司2019年1月向陈琳发出的《昆仑牧歌异常经营函》，可以看出陈琳于2018年12月28日已经停止经营，以自己的行为表明不再继续履行租赁合同，此时路劲公司应采取适当措施防止损失扩大，及时将该房屋收回另行使用，以防止损失的进一步扩大。2019年3月，路劲公司向陈琳发出解除合同的通知，租赁合同于2019年3月31日解除，此时距离陈琳停止经营已近三个月。在合同解除后，根据陈琳提供的通话录音显示，因陈琳拖欠租金、物业费产生了案涉诉讼，路劲公司的工作人员不允许陈琳从案涉商铺内搬离物品。路劲公司虽否定通话录音的真实性，但通话录音的相对人夏民并未到庭否认并提供反证，故路劲公司应承担举证不能的法律后果。故对于合同解除后的损失，路劲公司主张陈琳支付违约金，一审法院不予支持。关于路劲公司主张的律师费是否应当支持的问题。一审法院认为，租赁合同中明确约定，为解决争议而支付的律师费由败诉方承担，结合本案路劲公司的胜诉金额，一审法院酌情确定陈琳承担1万元。关于陈琳支付的履约保证6万元如何处理的问题。一审法院认为，租赁合同第5.2.5条约定，路劲公司执行抵扣履约保证金的，应当在三个工作日内书面通知乙方，而路劲公司并未提供证据证明在合同履行期间执行抵扣过履行保证金并进行过书面通知，且一次性没收全部履约保证金6万元，也不合理，考虑到路劲公司在2019年1月2日之前未通过消防验收，故对路劲公司没收履约保证金6万元的主张，一审法院不予支持。履约保证金6万元可用于抵扣陈琳应付租金，抵扣后，陈琳尚应支付路劲公司租金99865元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决：一、苏州路劲商业管理有限公司与陈琳签订的《苏州路劲又一城商铺租赁合同》于2019年3月31日解除。二、陈琳支付苏州路劲商业管理有限公司租金99865元，并支付违约金（以99865元为基数，自2019年3月31日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，计算至实际给付之日止），于判决生效后十日内履行。三、陈琳支付苏州路劲商业管理有限公司物业费95560元，并支付违约金（以95560元为基数，自2019年3月31日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，计算至实际给付之日止），于判决生效后十日内履行。四、陈琳支付苏州路劲商业管理有限公司装修管理费6000元，于判决生效后十日内履行。五、陈琳支付苏州路劲商业管理有限公司律师费10000元，于判决生效后十日内履行。六、驳回苏州路劲商业管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费15102元，由陈琳负担，并于判决生效后十日内直接给付苏州路劲商业管理有限公司。苏州路劲商业管理有限公司已预交的诉讼费用，一审法院不再退还。二审中，陈琳提交苏州市12345阳光便民网站寒山闻钟论坛投诉帖打印件一张，证明截止2018年9月26日路劲公司未通过消防验收违规经营的事实，商户与路劲公司自2018年4月28日经营以来纠纷不断，以致商户投诉举报要求停业，因路劲公司的原因导致陈琳占用涉案房屋期间一直无法正常经营，路劲公司应承担相应的过错责任。路劲公司质证表示，对上述证据的三性不予认可。该份打印件只能证明发帖人的投诉行为，至于投诉的内容是否真实存疑。陈琳自2018年4月28日开业经营至2019年3月31日一直占有使用涉案商铺，应按照合同约定支付租金、物业费。二审中，双方一致确认，陈琳已于2019年8月底将涉案商铺内的物品搬离，并将涉案商铺交还路劲公司。二审另查明，陈琳在2019年5月24日一审法院组织的庭审中陈述陈琳于2018年4月28日开店经营，涉案商铺的装修工程已通过双方验收，陈琳的开业日为2018年4月28日。本院查明的其他事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，虽然双方未签署涉案商铺租赁合同附件二的交付通知书和附件三的交付确认书，但根据一审中陈琳陈述的涉案商铺的装修情况、开业日期及双方一致确认的涉案商铺租赁合同的解除日期可以认定陈琳租赁涉案商铺的租赁期间为2018年4月28日至2019年3月31日。虽然涉案商铺所在商场在涉案商铺开业经营时未通过整体消防验收，但陈琳已实际开始使用涉案商铺开展经营活动，陈琳未举证证明商场整体消防验收的迟延通过对其开展日常经营活动已造成实质性影响，本院对陈琳要求按照各自的过错比例承担责任的上诉主张不予支持。陈琳虽辩称涉案商场开业率不足情况满足涉案商铺租赁合同约定的免租金的条件，但陈琳提供的显示2019年5月23日的商场开业状况的视频不足以证明陈琳享有依据合同约定减免租金的抗辩权，陈琳应承担举证不能的法律后果。综上所述，陈琳的上诉请求依据不足，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4381元，由上诉人陈琳负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈军芳审 判 员 郭 锐审 判 员 孙楚楚二〇二〇年七月二十八日法官助理 姚冰馨书 记 员 严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。