黑龙江省孙吴县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1124民初691号原告：孙吴县海峰热电有限责任公司，住所地孙吴县建华路南。法定代表人：何新亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：李永全，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李琳，黑龙江启明律师事务所律师。被告：黑河市鸿禹房地产开发有限责任公司，住所地黑河市合作区龙江路鸿禹佳苑小区**楼**。法定代表人：王洪玉，该公司经理。委托诉讼代理人：李强，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：夏娟，该公司销售经理。原告孙吴县海峰热电有限责任公司（以下简称海峰热电公司）与被告黑河市鸿禹房地产开发有限责任公司（以下简称鸿禹公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峰热电公司的委托诉讼代理人李永全、李琳，被告鸿禹公司的委托诉讼代理人李强、夏娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海峰热电公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决鸿禹公司给付供热费527,646元，逾期利息61,167元，合计588,813元；2.请求判决鸿禹公司负担诉讼费用。事实和理由：鸿禹公司系海峰热电公司的供热用户，与海峰热电公司已建立供热合同关系。鸿禹公司开发的孙吴县馨园小区未售出商品房，自2011年起拖欠海峰热电公司供热费，截至2020年4月30日，已拖欠供热费527,646元，同时产生逾期利息61,167元。海峰热电公司多次通知鸿禹公司交纳供热费未果，故诉至法院。鸿禹公司辩称，鸿禹公司开发的馨园小区案涉15个门市已经销售给楚乃郎，且楚乃郎用该15个门市房在中国工商银行办理了抵押贷款，故这15个门市房所欠供热费，不在鸿禹公司承担范围内。小区物业公司不是鸿禹公司的物业公司，而且现在物业公司不干了。3号楼物业泵房是属于全体业主的，现在是业主使用，故鸿禹公司不承担该房屋供热费。3号楼1单元202室、1单元302室、3单元302室、3单元402室，均是鸿禹公司顶账给侯方臣的，后来侯方臣因拖欠王文娜欠款，通过孙吴县人民法院判决和执行调解，上述4处住宅已归王文娜所有。故这4处住宅不是鸿禹公司资产，鸿禹公司不承担供热费。4号楼西厢房101门市和102车库，鸿禹公司同意交纳2016、2017年供热费，但2018、2019年鸿禹公司均申请报停，且因暖气坏掉已停止使用，故应按报停的费用计算。3号楼1单元403室，2017年欠供热费1,695元，鸿禹公司同意交纳。本院经审理认定事实如下：鸿禹公司开发的孙吴县馨园小区系海峰热电公司的供热用户。自2011年起，鸿禹公司就未售出的商品房拖欠海峰热电公司供热费，且因鸿禹公司未按期交纳供热费，已构成违约。故海峰热电公司诉至本院，并提出前述诉讼请求。鸿禹公司则以答辩意见予以抗辩。庭审中，海峰热电公司提交鸿禹公司欠费明细表一份，拟证明馨园小区1号楼东102、103、104、105、106、107、109门市，2号楼西102、103、104、105、107、108、109、110门市，3号楼物业泵房、北1单元2层中户122、北1单元4层南户143号、北3单元3层南户332号、北3单元4层南户342号、北3单元4层北户341号，4号楼西厢房101门市、102车库，均欠交供热费。鸿禹公司提交楚乃郎在中国工商银行贷款而办理的房屋预告登记证复印件一份、侯方臣与王文娜签订的借款合同复印件一份、鸿禹公司抵账侯方臣房屋详细清单一份，拟证明楚乃郎是上述1号楼**楼15个门市的预告登记权人，并将门市房抵押给银行。3号楼1单元202室、1单元302室、3单元302室、3单元402室，是侯方臣与王文娜签订借款合同时，抵押给王文娜，后经过法院执行给王文娜。因此该4户住宅在王文娜接手之前，直接控制人是侯方臣。本院认为，海峰热电公司与鸿禹公司之间虽未签订书面的供热合同，但海峰热电公司已经实际为鸿禹公司提供了超过一个取暖期的供用热力服务，鸿禹公司亦接受了供用热力，双方之间形成了事实上的供用热力合同关系，供用热力合同成立并有效，鸿禹公司理应在海峰热电公司主张权利时，向其给付相应的供热费用。根据海峰热电公司提举的孙价发[2014]46号《孙吴县物价监督管理局关于海峰热电供热价格批复》、孙政发[2018]49号《孙吴县人民政府关于调整孙吴县城区供热价格分类的批复》，及（2017）黑11民终684号民事判决书，居民供热价格为31.5元/㎡，非居民供热价格为43元/㎡，非居民用户按照房屋建筑面积收费的，以建筑层高3.2米为基数计收。层高超过3.2米的部分，每超过0.1米，加收基本热价的3%。2018年度之前，居民自用车库供热价格为35元/㎡，2018年至2019年供暖期起执行两类收费标准，取消居民自用车库供热价格。故鸿禹公司除应交纳基础热费外，还应承担超高面积的供热费。鸿禹公司对3号楼1单元403室（即143号）2017年供热费及4号楼101门市、102车库2016、2017年供热费认可，本院亦予以确认，上述供热费合计99,929元。鸿禹公司称对于馨园小区4号楼101门市、102车库，2018、2019年均申请报停，且已停止使用，应按报停的费用计算。但海峰热电公司提出从未收到过鸿禹公司申请停止供热的相关材料，不同意按停热的费用计算。根据《黑龙江省城市供热条例》第三十五条第一款规定：“实行分户供热的用户申请停止供热的，应当在本供热期开始30日前向供热单位提出申请，供热单位应于接到申请后10日内形成书面答复意见。对不同意停止供热的，应当说明理由。”鸿禹公司未提举证据证明其申请停止供热，而海峰热电公司亦否认，故对于鸿禹公司的抗辩理由本院不予支持。鸿禹公司应交纳4号楼101门市、102车库，2018、2019年供热费共计96,856元。对于3号楼物业泵房，庭审后馨园小区的物业公司于2020年7月15日，向海峰热电公司交纳了2017-2019年度的供热费3,204元，故本院在起诉数额中予以扣除。3号楼341号房屋系鸿禹公司顶账给海峰热电公司，于2018年交付，故海峰热电公司要求鸿禹公司交纳该房2017年供热费1,874元，本院予以保护。鸿禹公司提交的顶账侯方臣房屋详细清单一份，该清单仅列明房屋房号、面积等信息，不能直接证明3号楼122号、332号、342号房屋顶账并已交付给侯方臣。根据《黑龙江省城市供热条例》第四十四条中规定：“新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳”，鸿禹公司未提举证据证明2019年前上述3处房屋的购房人是谁，是否交付购房人使用。鸿禹公司虽然称房屋顶账给侯方臣，但未提交相关合同或协议，侯方臣亦未办理相关登记手续，且鸿禹公司从未通知海峰热电公司房屋使用人变更事宜。而王文娜是在2019年接收上述3处房屋，故2019年之前的供热费应由鸿禹公司承担。本院保护海峰热电公司主张的122号房屋2014-2017年供热费7,172元，332号房屋2017-2018年供热费3,836元，342号房屋2018年供热费1,918元。对于1号楼、2号楼15个门市房的供热费，鸿禹公司称已将门市房销售给楚乃郎，不再承担供热费。但鸿禹公司未提举门市房出售给楚乃郎的商品房买卖合同、交款收据等证据，仅提交楚乃郎在中国工商银行贷款而办理的房屋预告登记证复印件一份，不能证明自2011年以来，15个门市房的所有权人是谁，门市房出售与否。故鸿禹公司应承担15个门市房的供热费，1号楼102门市2011-2019年供热费47,991元，103门市2014-2019年供热费36,403元，105门市2016供热费7,024元，104、106、107、109门市2017-2019年供热费共计74,073元。2号楼102、103、104、105、107、108、109、110门市，2017-2019年供热费共计147,366元。上述1-4号楼欠供热费共计524,442元。同时，根据《黑龙江省城市供热条例》第四十四条的规定，供热用户应于每年12月31日前向供热单位交纳当年的供热费。鸿禹公司未按规定的时间交纳供热费，已构成违约。双方没有约定逾期利息的计算方式，故海峰热电公司要求鸿禹公司自每个供热期的第二年的1月1日起至2020年4月30日，按年利率6%给付逾期利息的请求本院予以支持。案涉1号楼欠供热费产生的逾期利息为24,883元，2号楼欠供热费产生的逾期利息为11,777元，3号楼欠供热费产生的逾期利息为2,724元，4号楼欠供热费产生的逾期利息为21,527元，本院保护海峰热电公司主张的逾期利息合计为60,911元。综上所述，海峰热电公司提出的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，参照《黑龙江省城市供热条例》第三十五条第一款、第四十四条的规定，判决如下：被告黑河市鸿禹房地产开发有限责任公司于本判决生效之日，给付原告孙吴县海峰热电有限责任公司2011年10月1日至2020年4月30日的供热费524,442元，逾期利息60,911元，以上合计585,353元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）4,844元，由原告孙吴县海峰热电有限责任公司负担29元（已交纳），由被告黑河市鸿禹房地产开发有限责任公司负担4,815元，于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于黑河市中级人民法院。申请执行的期间为二年。即权利人应在本案生效法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。审判员  石雪松二〇二〇年七月二十二日书记员  马盼盼