广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初3973号 原告：中国工商银行股份有限公司桂平市支行，住所地:桂平市西山镇大成路兴宁街**，统一社会信用代码：91450881MA5KBMGJ17。 负责人：李凤姬，该行行长。 委托代理人：刘厶铭，广西正大五星律师事务所律师。 委托代理人：覃梓豪，广西正大五星律师事务所律师。 被告：莫桂强，男，1973年10月9日出生，汉族，住桂平市。 被告：梁炯严，女，1976年2月6日出生，汉族，住桂平市。 原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行（以下简称工行桂平市支行）与被告莫桂强、梁炯严金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序审理。本案后因无法通过其他方式直接送达应诉文书给两被告，依法裁定转为普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告工行桂平市支行的委托诉讼代理人覃梓豪到庭参加诉讼；被告莫桂强、梁炯严经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行桂平市支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告莫桂强、梁炯严于2004年6月23日签订的《个人购房借款合同》{编号：Ａ［个住］字［玉林分］行［桂平］支行［2004］年［1806］号}；2、依法判决被告莫桂强、梁炯严立即偿还尚欠原告的贷款本金35925.51元及利息427.39元（利息暂计至2019年7月14日，自2019年7月15日起按借款合同的约定计算至借款本息全部清偿之日止）给原告；3、判令原告对被告莫桂强、梁炯严位于桂平市拍卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告莫桂强、梁炯严支付律师代理费1817元给原告；5、判令本案全部诉讼费用及原告实现债权所需的其他费用由被告承担。事实与理由：被告莫桂强、梁炯严因购买房屋向原告借款，于2004年6月23日与原告签订个人购房借款合同，约定：借款金额100000元，用于购买房屋，贷款期限20年（240个月）；还款方式为按月归还贷款本息（等额本息还款法），贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，如人民银行贷款利率调整，按规定执行；被告如未按照合同约定的时候偿还贷款本息，原告将逾期贷款计收罚息（在本合同约定的贷款利率水平上加收50%）；被告不按期偿还贷款利息时，原告对被告未支付的利息计收复利；被告莫桂强、梁炯严用位于桂平市作抵押；被告不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告负责；原告为保障本身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告追偿，并从原告实际支付之日起计收活期存款利息。原、被告签订合同后，就借款抵押已到原桂平市房产管理所办理了房产抵押登记手续，原告取得他项权利证书［浔房他证字第××号］。 贷款实际发放日为2004年6月23日，到期日为2024年6月22日。被告借款后，截止2019年7月14日已累计6次以上未按时足额还款，尚欠贷款本金35925.51元及利息427.39元，依合同的约定，被告莫桂强、梁炯严的行为已构成违约，原告依合同约定有权解除本合同并要求被告承担约定的违约责任。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请人民法院判如所请。 被告莫桂强、梁炯严既未作出答辩，也未提供证据。 被告莫桂强、梁炯严经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为两被告已放弃举证与质证的权利。本院认为，原告提供的证据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对上述证据予以确认证据效力。 结合原告提出的诉讼请求及证据，本院归纳本案的调查重点：1.原、被告是否成立合法、有效的金融借款合同关系；2.原告是否已履行提供借款给被告的义务；3.被告借款后偿还情况；4.涉案利息应如何计付；5.原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权有何依据，优先受偿权具体范围；6.原告主张被告支付委托代理费有何依据，应否支持，应如何计付；7.原告诉请两被告共同偿还借款有何依据，应否予以支持。 本院经审理认定如下法律事实：2004年6月23日，被告莫桂强因购买房屋向原告借款，与原告签订个人购房借款合同{合同编号：Ａ［个住］字［玉林分］行［桂平］支行［2004］年［1806］号},约定：莫桂强向原告借款100000元，贷款期限20年即自2004年6月23日起至2024年6月22日止，共计240期，采取等额本息还款法方式返还借款本息；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率为4.2‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，原告不再另行通知被告；被告如未按照合同约定的时间偿还贷款本息，原告将逾期贷款计收罚息，罚息利率：在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告不按期偿还贷款利息时，原告对被告未支付的利息计收复利；被告连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告在规定期限内清偿部分或全部贷款本息；本次借款用登记于莫桂强名下的坐落于桂平市［房屋所有权证证号：浔房权证字第××号，登记房屋所有权人为莫桂强］作抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用；被告不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告负责；原告为保障本身利益先行垫付的费用，原告有权随时向借款人追偿，并从原告实际支付之日起计收活期存款利息等内容。两被告均在合同附件抵押物清单抵押人处签名。原告与被告莫桂强签订合同后，已到原桂平市房产管理所办理了房产抵押登记手续，原告取得他项权利证书［证号：浔房他证字第××号］。 涉案贷款实际发放日为2004年6月23日，到期日为2024年6月22日。被告借款后，截止2019年7月14日已连续违约4期，累计违约期数44期，被告莫桂强尚欠贷款本金35925.51元、利息427.39元；截止2020年5月23日，被告莫桂强尚欠贷款本金34906.23元、利息1392.66元。 另查明，被告莫桂强与梁炯严于1997年9月13日办理结婚登记手续。 再查明，原告为本次诉讼与广西正大五星律师事务所签订委托代理协议，并产生委托代理费1817元。 本院认为，原告与被告莫桂强签订的个人购房借款合同，属当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规等强制性规定的情形，应当确认合法、有效。原告已依约发放了贷款100000元给被告莫桂强，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告莫桂强应依约按时返还借款本息给原告，但被告莫桂强在借款逾期后没有履行还本付息的义务，已违反了合同的约定，应承担违约责任，故原告诉请解除双方签订的个人购房借款合同，并要求被告莫桂强返还借款34906.23元及支付利息（暂计至2020年5月23日止的利息为1392.66元，此后利息按借款合同约定利率计至借款本息还清之日止），符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。 依合同约定，被告应承担违约而产生的实现债权的费用，原告依合同约定提供了委托代理协议及委托代理费票据，证实原告因本次诉讼产生委托代理费1817元，故原告主张被告承担委托代理费1817元，符合合同约定，亦没有违反强制性规定，本院予以支持。 被告莫桂强与梁炯严是夫妻关系，上述债务发生在被告莫桂强、梁炯严婚姻关系存续期间，涉案借款约定借款用途为购买房屋，且被告梁炯严亦在个人购房借款合同附件抵押物清单抵押人处签名，由此可以证实涉案借款系用于夫妻共同生活、共同生产经营，应属被告莫桂强、梁炯严的夫妻共同债务。被告梁炯严应对被告莫桂强的上述债务承担共同清偿责任。 被告莫桂强为本次借款用登记于其名下的坐落于桂平市作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押房屋享有抵押权，依据合同约定，本次借款的抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用，故原告有权就本案借款本息、委托代理费对抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 被告莫桂强、梁炯严经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行与被告莫桂强于2004年6月23日签订的个人购房借款合同{合同编号：A[个住]字[玉林分]行[桂平]支行[2004]年[1806]号}； 二、被告莫桂强、梁炯严应共同返还借款34906.23元给原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行； 三、被告莫桂强、梁炯严应共同支付利息（暂计至2020年5月23日止的利息为1392.66元，此后的利息按借款合同约定利率计至借款本息还清之日止）给原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行； 四、被告莫桂强、梁炯严应共同支付委托代理费1817元给原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行； 五、原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行对登记于被告莫桂强名下的坐落于桂平市（他项权证证号：浔房他证字第××号）按顺位享有抵押权，若被告莫桂强、梁炯严未履行本判决第二项、第三项、第四项确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行对上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款，按照抵押登记顺位享有优先受偿权； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行的其他诉讼请求。 本案受理费754元、公告费1000元，合计1754元（原告已预交），由被告莫桂强、梁炯严共同负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费754元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 进 人民陪审员  罗坤兰 人民陪审员  陆海金 二〇二〇年七月二日 代书 记员  陈丽虹