宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初1247号原告：宁夏晨光实业有限公司。法定代表人：肖招峰，系该公司执行董事。原告：固原晨光物业管理有限公司，住所地，宁夏固原经济技术开发区晨光家具建材城。法定代表人：廖天福，系该公司经理。以上二原告的委托诉讼代理人：徐长福，男，1971年1月26日出生，汉族，宁夏固原市人，住宁夏固原市，系二原告公司的运营部经理，代理权限为特别授权。被告：李宏宝，男，1985年5月18日出生，汉族，河南省新乡市人，住河南省新乡市。原告宁夏晨光实业有限公司（以下简称晨光实业公司）、固原晨光物业管理有限公司（以下简称晨光物业公司）与被告李宏宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告晨光实业公司、晨光物业公司的委托诉讼代理人徐长福到庭参加诉讼。被告李宏宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。晨光实业公司、晨光物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金165800元；2.判令被告向原告支付拖欠的物业管理费44928元；3.判令被告向原告交纳拖欠的采暖费18051.4元；以上三项合计228779.4元；4.案件受理费由被告负担。事实与理由：固原晨光家居建材城由原告晨光实业公司开发建设，由原告晨光物业公司提供物业服务。2013年12月28日，二原告与被告签订了《租赁协议》，约定将固原晨光家居建材城一楼展厅A005号，建筑面积156㎡的场地出租给被告，用于经营益高卫浴使用，租赁期限自2013年12月28日至2016年12月27日止；租金按场地面积每平方米每月40元计算，按半年一次结算，先付费后使用，如延期交纳租金向原告按欠款金额每天0.5%的标准计收违约金。同时，该协议对被告使用期间的物业管理费、采暖费、违约金及各方的权利义务等事项均作了详细的约定。被告于2017年4月份左右离开，但未向原告交纳拖欠的上述费用，依约被告不能享受《租赁协议》中的任何优惠条件。现原告催要无果，诉至贵院。李宏宝缺席未提出答辩及质证意见。本院对原告提交的证据认定如下：二原告提交的《租赁协议》、商户信息表，来源合法，内容真实，能够证明原、被告订立了租赁合同及合同约定的权利义务及被告的基本信息的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年10月22日，被告（丙方）与原告晨光物业公司（甲方）、晨光实业公司（乙方）签订了《租赁协议》，约定甲方、乙方将固原市原州区固原晨光商业广场·家居建材城一楼A005号(建筑面积为156㎡)展厅出租给丙方；租赁期限三年，租赁起始日期以甲方通知的实际开业或试营业日期为准，如遇开业延期，则租赁期限顺延；租赁期内，甲方代乙方按丙方所租用的场地面积每平方米40元/月，向丙方计收租金，每月租金为6240元，半年一次结算，先付后用。优惠期：第一年租金按6个月计收，第二年租金按9个月计收，首期月租金为4840元，应于本协议签订之日付清，其余租金于每期开始的上月20日前付清（每期按6个月计算）；租金由丙方直接存入甲方指定的账户，如延期支付，甲方按欠付租金每天0.5％的标准计收违约金，延期支付10日以上，甲方、乙方有权单方面解除合同并要求丙方赔偿由此引起的一切损失；对于物业管理费、租金，优惠期内的面积计算如下：第一年为121㎡、第二年为137㎡、第三年为156㎡。合同签订后，丙方按三个月的非优惠期租金额交付签约押金18720元，如丙方违约或者单方面提前终止合同，甲方、乙方不退还押金；丙方依据固原市商业取暖收费标准向甲方交纳采暖费；丙方在开业前必须向甲方交纳商品质量保证金6240元，如丙方退场一年后无售后遗留问题，则由甲方在三包期结束后退还该保证金；丙方特别承诺丙方未按本协议规定的期限付款导致甲方、乙方解除协议时，丙方自愿将其展位内的全部展品让于甲方所有，如甲方接受展品则以实际变卖额为准，变卖额可抵作丙方应向甲方、乙方支付的物业管理费、租金、违约金等及损失赔偿，未经甲方同意，丙方不得将本款所称的展品作价出售，甲方亦有权选择对丙方展品异地留置；物业管理费第一年免收，第二年按固原市房管局物业处和固原市物价局核准的收费标准的50%收取，第三年全额收取。暖气费丙方依据固原市商业取暖收费标准收取向甲方交纳采暖费。被告于2017年4月份搬离，原告按照合同约定的三年租期主张费用。另查明，《租赁协议》签订后，商场实际于2013年12月28日开业。被告向原告交纳了三个月押金18720元、商品质量保证金6240元，上述费用原告未退还被告。物业管理费按8元/㎡/月收取。第一年的租金、采暖费、物业管理费，被告已经全额缴纳。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行义务。本案中，双方合同约定的租赁期间届满，合同自动解除。被告未按照约定支付相关费用，应承担继续履行的违约责任。被告在租赁期间不按约定向二原告支付租金、物业管理费、采暖费，二原告应当积极主张自己的权益，但二原告均怠于行使权利，有扩大损失的行为，故原告要求按照未优惠的政策计算租金、物业管理费、采暖费的诉讼请求不予采纳。本院按照合同约定的优惠政策计算相关费用如下：2015年度租金为49320元（137㎡*40元/㎡/月*9个月）、2016年度租金为74880元（156㎡*40元/月/㎡*12个月），共计欠付租金124200元；2015年度物业管理费为6576元（137㎡*8元/月/㎡*6个月）、2016年度物业管理费为14976（156㎡*8元/月/㎡*12个月），共计欠付物业管理费21552元；两个采暖季的采暖费为9781元（156㎡*5.7元/月/㎡*5.5个月*2），以上合计155533元。被告在签订合同时向二原告交纳了押金18720元、商品保证金6240元，被告缺席未提出处理意见，二原告同意折抵欠款，综合考虑后本院予以折抵，折抵后被告欠付二原告租金、物业管理费、采暖费共计130573元。综上所述，二原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告李宏宝于本判决生效之日起十日内向原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司支付下欠的租金、物业管理费、采暖费共计130573元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4732元，由原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司负担1821元，由被告李宏宝负担2911元，公告费600元由被告李宏宝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 郑银花人民陪审员 马正军人民陪审员 穆晓敏 二○二○年七月二十一日书记员 谢明娟附：相关法律规定一、《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。