云南省武定县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2329民初295号原告（反诉被告）：李帛秩，男，1981年9月27日生，汉族，初中文化，个体工商户，系武定帛林汽车修理厂业主，云南省武定县人，户籍地云南省武定县。现住武定县。委托诉讼代理人：李金顺，云南延德律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告（反诉原告）：桂建欧，男，1979年12月5日生，汉族，初中文化，个体工商户，系武定县兴隆汽车修理厂业主，云南省武定县人，住武定县。委托诉讼代理人：杨天海，云南丰沛律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：杨扬，云南丰沛律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告李帛秩诉被告桂建欧合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，2020年5月15日，桂建欧提起反诉。本院依法适用简易程序于2020年5月22日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）李帛秩及其委托诉讼代理人李金顺，被告（反诉原告）桂建欧及其委托诉讼代理人杨天海、杨扬均已到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李帛秩向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行双方于2018年10月28日签订的汽车修理厂承包合同。2、判决被告按照合同约定支付原告2019年11月2日至2021年11月1日期间的承包金33万元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告均为长期从事汽车修理多年的经营者，各自均具备从事汽车修理的资质。双方于2018年10月28日签订汽车修理厂承包合同，原告将自建的位于武定县帛林汽车修理厂承包给被告经营，合同约定承包期自2018年11月1日至2029年3月30日，合同第4条约定：被告按年支付原告承包金，每年承包金为165000元，从合同生效起支付第一年承包金，以后每贰年支付一次承包金。合同签订后被告支付了第一年的承包金165000元，同时被告将原修理厂对外厂牌变更为狮山镇兴隆汽车修理厂对外开展经营。第一年期限届满后被告拖延支付合同约定的承包金，经过原告多次追讨，被告未能支付。为维护原告的合法权益，特此提起诉讼。桂建欧答辩称，双方签订的汽车维修厂承包合同已于2019年11月26日解除，请求驳回李帛秩的诉讼请求。桂建欧并向本院提出反诉请求：1、请求确认桂建欧与李帛秩2018年10月28日签订的汽车维修厂承包合同已于2019年11月26日解除。2、依法判令李帛秩返还桂建欧材料室内价值49696元的物品（具体明细见材料清单）。3、反诉案件受理费由李帛秩承担。事实与理由：双方于2018年10月28日签订的汽车维修厂承包合同，李帛秩将其自建的位于武定县帛林汽车修理厂承包给桂建欧经营，合同约定承包期自2018年11月1日至2029年3月30日，桂建欧按年支付承包金，从合同生效起支付第一年承包金，以后每贰年支付一次承包金。签订合同时在场人员有艾某、周某、桂建欧。因李帛秩的私人用品（花、茶几等）还占用着修理厂场地，需要时间腾空，桂建欧筹备修理厂开业工作也需要时间，所以双方口头约定给一个月搬厂时间，约定第一年减少一个月的房租（11月份不收房租）或者第一年的租期往后推迟一个月（2018年12月1日起至2029年3月30日止），最后约定为后者，租期从2018年12月1日起至2029年3月30日止（有在场人周某、艾某出具的证明可予以证实）。2019年11月26日中午，李帛秩到修理厂对桂建欧说：“修理厂你有法干就干，没有法干限你三天立马搬走，把场地还给我，我要开餐厅，材料室不准搬。”然后就把修理厂的材料室锁起来，钥匙拿着就开车走了。材料室内的物品均为定向购买产品，专用于为客户特定车辆修理使用；材料室至今仍被李帛秩锁着，原来修理车辆现已至他处修理，材料室内的物品现已无法使用。当时修理厂在场员工有桂建欧、吕张龙、李某、孙某、李茂源、蔡美英、刘凤、闫某也都听到了李帛秩所说的话；第二天桂建欧又厂里员工刘凤的电话给李帛秩到厂里协商租场地一事，当时电话免提，李帛秩在电话里和刘凤说：“原话不变，让桂建欧立马三天之内搬出场地。”全厂员工都听见电话内容；迫于无奈，桂建欧只能于2019年11月27日下午将自己的修理工具和生活用品由修理厂员工搬到自己的老家赵家庄村家里放着，并于2019年11月29日下午搬完（除材料室外）。搬完后桂建欧多次打电话给李帛秩来办场地归还手续，但李帛秩不接电话，修理厂大门钥匙已在2019年12月2日由蔡美英交给艾某转交给李帛秩（以上事实有李某、吕张龙、孙某、蔡美英、刘凤、李茂源、闫某、艾某、桂建欧出具的情况说明予以证实）。桂建欧搬离修理厂后，于2019年12月4日与李波签订租用马勒修理店协议，到马勒修理店租用场地进行汽车修理；于2019年12月17日与杜春明签订租房合同，租用杜春明所有的位于武定县罗婺彝寨南方四号地（金山小区一楼商铺三间）开展经营活动。2019年11月26日李帛秩提出解除与桂建欧签订的汽车修理厂承包合同，桂建欧对解除合同未提出异议。按照相关法律规定，双方合同已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”故双方合同已解除，桂建欧无需支付李帛秩尚未履行租期的租金33万元，特请人民法院予以确认；另修理厂材料室内桂建欧所有的物品因现已无法使用，由此给桂建欧造成的损失49696元李帛秩应予以赔偿。李帛秩针对反诉答辩称，1、我从来没有向桂建欧提出过解除合同的要求，我多次向桂建欧提出要求其支付合同承包金的要求，目前合同处于履行期；2、反诉人在应当缴纳合同承包金之时多次向我方提出减少承包金的要求，最初提出每年支付10万元的承包金，后又提出每年付12万元承包金，经双方协商没有达成一致意见；3、我方没有收到过任何人转交的大门钥匙，也没有锁过材料室，请依法查明；4、反诉请求缺乏事实依据，请求驳回反诉人的反诉请求。李帛秩针对其本诉请求及反诉答辩意见向法庭提交了以下证据：1、《汽车维修厂承包合同》复印件一份，欲证实原被告的合同关系；2、照片打印件四张、武定县兴隆汽车修理厂公示信息一份，欲证实桂建欧承包了李帛秩的修理厂后变更了厂名，目前还是以武定县兴隆汽车修理厂的名义经营。经质证，桂建欧对李帛秩提交的证据1的真实性、合法性无异议，但认为该合同在2019年11月26日已经解除，对李帛秩诉请要求给付承包金的诉讼请求没有关联性；对证据2照片的真实性无异议，但不能证明桂建欧现在还在经营该厂，公示牌是搬迁之时没有拆下来。桂建欧针对本诉答辩意见及其反诉请求向法庭提交了以下证据：1、《汽车维修厂承包合同》、证明复印件各一份，欲证实合同签订日期、承包期限、承包金金额及支付方式；2、情况说明复印件一份，李某龙、吕张龙、孙某、蔡美英、刘凤、李茂源、闫某、周某等八人身份证复印件各一份，欲证实李帛秩于2019年11月26日提出解除合同，桂建欧于2019年11月27日开始搬离，双方合同已经解除；3、损失清单、材料款价格明细表复印件各一份，欲证实被李帛秩锁在材料室内的具体物品及其价格；4、租用马勒修理店协议、证明、租房合同复印件各一份，欲证实李帛秩与桂建欧解除合同后，桂建欧重新找地方开展经营；5、证人周某（桂建欧妻子）、李某（周某弟弟）、孙某（修理厂工人）、闫某（修理厂工人）的出庭证言，欲证实：（1）汽车维修厂承包合同实际起算从2018年12月1日起至2029年3月30日止；（2）2019年11月26日李帛秩到兴隆汽车修理厂要求和桂建欧解除汽车维修厂承包合同，不准桂建欧搬材料室内桂建欧所有的物品、将桂建欧所有的物品锁在材料室内，桂建欧于2019年11月27日下午开始搬离修理厂，于2019年11月29日下午搬完（除材料室外），钥匙于2019年12月2日由蔡美英交给艾某转交给李帛秩。经质证，李帛秩对桂建欧提交的证据。1承包合同的三性无异议，合同明确约定了缴纳承包金的时间和金额，至今桂建欧也没有履行缴纳承包金的义务，对证明不认可，双方已经有书面协议约定不存在还有其他口头约定；对证据2中的身份证复印件无异议，对情况说明的三性均不认可，该证据不符合证据形式，内容是虚假的不予认可，李帛秩多次催要承包金，桂建欧以生意不好做为由拖欠承包金；对证据3不认可，李帛秩没有锁过桂建欧的材料室，现在修理厂还是桂建欧在经营管理；对证据4中租用马勒修理店协议、租房合同的真实性不清楚，但该材料能够证明桂建欧不按双方合同约定履行的原因，因为桂建欧认为承包金高需要减少，李帛秩不同意；对证明不认可，李波并不清楚李帛秩与桂建欧的关系，合同如何签订的其也不清楚，因此其出具的证明是不负责任的，且证人应当庭出庭作证，其应在其证言上签名按印才有法律效力；对证据5即证人证言认为，证人周某与桂建欧系配偶，与本案有直接利害关系，对证人提到的最初是桂建欧和艾某合伙经营修理厂、之后合伙关系发生变化的陈述予以认可，证人陈述桂建欧认为租金少交一个月及钥匙由艾某转交给李帛秩的情况不认可，我方一直提出按照合同履行，但桂建欧要求我方减租金，因此一直达不成一致意见。其他三位证人均与桂建欧有直接利害关系，对李某提到的认为是李帛秩撵他们走的陈述我方认为不真实不认可；对孙某陈述双方房租谈不下来我方认可，其余内容我方不认可；对闫某证言中说李帛秩责令他们三天内走人这一陈述我方认为不真实，其余的陈述我方认为还是真实的。本院认为，李帛秩提交的《汽车维修厂承包合同》、照片四张以及桂建欧提交的《汽车维修厂承包合同》、租用马勒修理店协议、证明、租房合同、证人出庭证言中李帛秩认可的部分本院予以确认并在卷佐证。对桂建欧提交的其他证据，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：李帛秩、桂建欧均为长期从事汽车修理多年的经营者，各自均具备从事汽车修理的资质。双方于2018年10月28日签订《汽车维修厂承包合同》，李帛秩将自建的位于武定县的“帛林汽车修理厂”承包给桂建欧经营，合同约定承包期自2018年11月1日至2029年3月30日，合同第4条约定：桂建欧按年支付李帛秩承包金，每年承包金为165000元，从合同生效起支付第一年承包金，以后每贰年支付一次承包金。合同签订后，桂建欧支付了第一年的承包金165000元，并将原修理厂厂牌变更为“狮山镇兴隆汽车修理厂”开展汽车修理经营活动。第一年承包期满后，李帛秩要求桂建欧按合同约定支付第二期两年的承包金33万元，因高速公路联络线扩建封闭施工，从联络线通往修理厂的路口被封闭，修理厂的业务受到一定影响，桂建欧与李帛秩协商要求减少年租金，但李帛秩不同意。2019年11月27日，桂建欧与厂里的工人一起将属于自己的物品搬到其在赵家庄的家里存放。2019年12月4日，桂建欧与李波签订租用马勒修理店协议租用马勒修理店场地进行汽车修理；2019年12月17日，桂建欧与杜春明签订租赁期限为六年（2020年1月30日起至2026年1月30日止）的租房合同，租用杜春明所有的位于武定县罗婺彝寨南方四号地（金山小区一楼商铺）开展汽车修理业务。李帛秩遂提起诉讼，桂建欧提出反诉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案李帛秩与桂建欧签订《汽车维修厂承包合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。在合同履行过程中，双方因协商减少年承包金事项未果，桂建欧不按约定支付承包金并已另行租用场地开展汽车修理业务，其行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或者解除。”据此，桂建欧要求解除双方于2018年10月28日签订人《汽车维修厂承包合同》的反诉请求，本院予以支持。李帛秩要求桂建欧继续履行合同并支付2019年11月2日至2021年11月1日期间的承包金33万元的本诉请求，本院不予支持，但桂建欧应支付李帛秩从2019年11月2日起至2020年7月1日止八个月的承包金110000元（双方合同约定每年承包金165000元，则每月承包金为13750元）。因桂建欧提交的证据不能证明材料室确实是被李帛秩锁着致使桂建欧无法将室内的材料搬走、也不能证明材料室内具体有些什么物品，据此，对桂建欧要求李帛秩返还材料室内价值49696元的物品的请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（二）项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、李帛秩与桂建欧于2018年10月28日签订的《汽车维修厂承包合同》于2020年7月1日予以解除。二、由桂建欧于本判决生效后30日内支付李帛秩从2019年11月2日起至2020年7月1日止共计八个月的承包金110000元。三、驳回本诉原告李帛秩、反诉原告桂建欧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3125元（李帛秩已预交），由本诉被告桂建欧负担1100元，本诉原告李帛秩负担2025元；反诉案件受理费521元（桂建欧已预交），由反诉被告李帛秩负担260元，反诉原告桂建欧负担261元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  仲银燕二〇二〇年七月六日书记员  毛继磊