江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初8166号原告：储香梅，女，1968年1月22日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：周腊梅、赵伟，江苏常明律师事务所律师。被告：汤洪才，男，1957年11月3日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告储香梅诉被告汤洪才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月8日对本案公开开庭进行了审理。原告储香梅及其委托诉讼代理人赵伟到庭参加诉讼，被告汤洪才经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告储香梅诉称，原、被告双方于2018年10月18日签订门面房租赁承诺书，约定被告承租原告位于建设中路1号113、115两间门面房用于餐饮经营，租期为5年，自2019年4月30日起至2024年4月30日止，租金每年50000元，采用先付后租的方式，第一年的租金被告需在2019年2月底前以现金的方式付给原告。被告于2018年11月16日注册成立溧阳市溧城尚味品馄饨店，以案涉房屋地址“建设中路1号113、115”为营业场所。2019年2月底，被告未按约向原告支付租金，后经原告多次催要，被告无正当理由拒不支付租金，原告于2019年6月14日向被告提出解除合同，并要求其腾退房屋。至今，被告仍未向原告支付欠付租金，不腾退房屋也不变更或注销营业执照，仍旧将案涉房屋地址作为营业地址继续经营，致使原告无法正常出租门面房，严重侵害了原告的财产权益，故原告诉至法院，请求判令：1.原、被告双方租赁合同于2019年6月14日解除，被告向原告支付租金6250元（50000元/年÷360×45天，即2019年4月30日起至2019年6月14日止），以及占用门面房导致原告的租金损失17083元（50000元/年÷360×123天，即2019年6月15日起暂计算至2019年10月16日），上述合计23333元；2.被告立刻腾退溧阳市建设路1号113、115两间门面房；3.被告停止侵害原告权利，变更或注销以涉诉房屋地址为工商注册地的营业执照（统一社会信用代码92320481MA1XG75W9K，注册类型：个体工商户，登记机关：溧阳市市场监督管理局）；4.本案诉讼费用由被告承担。被告汤洪才未作答辩。经审理查明，2017年4月25日，原告储香梅与案外人尤铭分别与钱鹏签订租房协议；原告储香梅将其登记所有的位于建设路1号115的房屋出租给钱鹏，面积为27.23平方米，租赁期限自2017年4月25日至2020年4月26日，2017年租金为14000元，一年一付，先付后用；尤铭将其登记所有的位于建设路1号113的房屋出租给钱鹏，面积为20.84平方米，租赁期限自2017年4月25日至2020年4月26日，2017年租金为10000元，一年一付，先付后用.2018年10月18日，原告作为出租承诺方并代表尤铭（甲方）与被告（承租方，乙方）签订门面房租赁承诺书，双方约定：甲、乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上经协商甲方愿意将阳光城市门面房建设路1号113、114、115门面房在原合同（到期时间为2019年4月30日）给乙方（详细条款以到期后双方签订的门面房租赁合同为准），双方根据国家相关规定，达成一致协议：承诺租用期限5年，自2019年4月30日至2024年4月30日，合作愉快，不愉快收回；承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前两个月时间，于2019年2月30日前交至出租方第一笔租金，剩余租金分别在2020年2月30日、2021年2月30日、2022年2月30日、2023年2月30日前支付；租金第一年最少以5万元整为基数，按当时的物价及周围门市租金涨幅为参考，以后每年由双方协商后作适当调整，调整幅度为___;本合同经过双方签订盖章后生效，本承诺书正本一式两份，甲乙双方各执一份。原、被告均在上述承诺书上签字，原告并在承诺书上注明收条“今收到汤洪才押金贰仟元整（￥2000）。我承诺出租给他。收款人：储香梅2018.10.18”。后被告在上述房屋处经营，并于2018年11月16日以溧阳市溧城镇建设中路1号113、115为经营场所登记经营“溧阳市溧城尚味品馄饨店”，经营类型为个体工商户。2019年4月2日，被告汤洪才在上述经营场所张贴通告，通告载明：“本店三间门面房整体转让。电话：××××储××××汤2019.4.2”。后被告汤洪才于2019年4月29日向原告储香梅发送短信，称“储经理，我5月1号关店，不用担心。如果有人要租用店面，我们一定会相互照应。”2019年4月30日，被告汤洪才在上述经营场所再次张贴通告，通告载明：“本店三间店面整体低价转让。电话：××××储××××汤4月30号”。2019年6月9日，溧阳市公安局清安派出所接110指令出警，并形成接处警工作登记表，该表处警经过及结果栏载明：“2019年6月9日接110指令：阳光菜场旁边商铺114-115号处有租赁纠纷，清安派出所民警迅速赶赴现场，系储香梅、汤洪才因租房发生纠纷，民警现场进行劝解并告知双方可以通过法律途径解决。”2019年6月14日、9月22日、9月23日，原告多次发送手机短信通知被告腾退房屋并办理营业登记迁移或注销，被告未予实施。故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告本人陈述，房屋一开始是租给钱鹏的，钱鹏是做小吃店的，后来钱鹏转租给被告汤洪才，其同意后，其和被告签订了一个承诺书，承诺租给被告，他们之间转租的情况其没参与，不清楚；双方的租赁期限，其最长给他租赁5年，从2019年4月30日至2024年4月30日，付费是每年2月底把下一年的付清；被告一直没付租金，其是2019年4月30日到期，其是10月18日签订的承诺书，应该是2019年2月底付2019年4月30日至2020年4月30日这一年度的租金，但是被告一直没付；上一个承租人的租金是付到2019年4月30日，2018年10月18日到2019年4月30日不需要向原告付租金，被告应该是从2019年4月30日开始起算向原告付租金，被告仅给了原告承诺书上的2000元押金；当时报警是原告报的，其想被告把东西搬出去，警察来了后，被告过来了，让被告十天内搬走，但是被告没搬走，报警是三和转盘那里的派出所，汤洪才有签字的，是在2019年八九月份的样子；原告向本院起诉主张2019年6月14日双方租赁合同解除，2019年6月14日原告以发送短信的形式要求被告腾退，之前也电话联系过，5月1日被告就说他不租了，但是东西没搬，双方也有过电话联系，原告6月14日发信息要求他搬东西；照片中在案涉房屋上贴的有转让的相关事宜是被告贴的；没有其他人和原告谈过要租这个店，原告也没有就该房屋和其他人签订租赁合同，现在店面没法开，现在别人来联系原告都说无法领取营业执照，从6月14日开始至今一直没开，原告也不想搬被告的东西，只希望被告自己搬走；2019年6月14日原告发送信息给被告“请你明天把东西搬走”，被告没有回复；双方在门面房租赁承诺书中对于合同的解除没有明确约定，协商过程都是口头和电话的，书面文件只有这一份正式文件；被告实际承租的房屋门牌号是建设中路1号113、115，没有114，原告有三个门面，115有两个门，所以原告租的时候一般会写113、114、115；双方约定的租金标准是第一年5万元一年，之后就根据市场情况调整；原告要求被告将物品搬出，双方对于承租房屋的装修或添附约定都是由租户自己承担，被告的一切东西原告概不需要，不管是装修还是添附；关于第三项请求的依据，原、被告之间存在租赁合同，被告承租原告房屋，但不付租金的行为已经严重违约，侵害了原告财产权益，同时被告用原告房屋办理营业执照，侵害了原告的权益，致使原告无法继续向他人出租房屋，侵害了原告的财产权益，故请求判令被告停止侵害，立刻腾退房屋，并且变更或者注销以案涉房屋为营业地的营业执照。以上事实，由原告提供的工商登记信息打印件、门面房租赁承诺书、短信截图、照片、租房协议、接处警工作登记表、房产证，原告及其委托诉讼代理人庭审陈述等证据附卷佐证。本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原告将其登记所有的房屋以及经案外人授权的房屋一并出租给被告，原、被告之间的门面房租赁承诺书合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据门面房租赁承诺书的约定，被告应于2019年2月底前向原告支付2019年4月30日至2020年4月29日一年的租金，但被告未能支付，已经构成违约，且根据原告提供的被告发送的短信息，被告承诺5月1号关店并在承租房屋处张贴转让通告，上述行为足以证明被告以实际行为表明不再履行租赁合同的义务，故原告有权主张解除与被告签订的门面房租赁承诺书。在被告以实际行为表明不再承租房屋后，原告于2019年6月14日向被告发送短信要求被告搬离房屋，此时视为双方已经对解除租赁合同关系达成一致意见，故原告主张双方门面房租赁承诺书于2019年6月14日解除，符合法律规定，本院依法予以支持。租赁合同解除后，被告作为承租人应返还租赁物，故原告要求被告返还租赁的房屋，符合法律规定，本院依法予以支持。因涉案房屋一直被被告占用，至今未返还给原告，对原告要求被告支付2019年6月14日前的租金的请求，根据双方签订的门面房租赁承诺书载明租金标准，本院依法认定被告应支付的2019年6月14日前的租金为6164.38元。对原告要求被告按照双方约定租金标准即每年50000元支付2019年6月15日至2019年10月16日期间的租金损失的请求，该计算标准双方已有明确约定，故本院依法认定被告应支付的租金损失为16849.32元。对原告主张的要求被告变更或者注销以涉案房屋地址为经营场所的营业执照的请求，该请求系行政机关行政管理范畴，与本案非同一法律关系，本案不予理涉。被告汤洪才经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关民事法律之规定，判决如下：一、原告储香梅与被告汤洪才签订的门面房租赁承诺书已于2019年6月14日解除。二、被告汤洪才于本判决生效之日起10日内返还原告储香梅门面房租赁承诺书所涉的位于溧阳市建设中路1号113、115的房屋。三、被告汤洪才于本判决生效之日起10日内支付原告储香梅房屋租金6164.38元（截止2019年6月14日），并承担租金损失16849.32元。四、驳回原告储香梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费384元（已由原告预交），由原告储香梅负担6元，被告汤洪才负担378元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费384元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账户，户名：溧阳市人民法院，账号：62×××54，开户行：中国银行股份有限公司溧阳天目支行。审 判 长  王春伟人民陪审员  杨海斌人民陪审员  戈震东二〇二〇年七月十九日书 记 员  潘 陈