安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初690号 原告：余洪祥，男，1965年12月10日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：钱玉，安徽引江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王文星，安徽引江律师事务所律师。 被告：汪翠莲，女，1953年6月29日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，现住安庆市大观区。 被告：桂张生，男，1947年2月2日出生，汉族，户籍地安徽省安庆迎江区，现住安庆市大观区。 第三人：桂俐娅，女，1973年11月18日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告余洪祥与被告汪翠莲、桂张生、第三人桂俐娅委托合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告余洪祥及其委托诉讼代理人王文星、被告汪翠莲、桂张生到庭参加诉讼，第三人桂俐娅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余洪祥向本院提出诉讼请求：1.判令两被告及第三人支付原告房屋征迁补偿款89033.4元并支付利息(自2018年6月15日起至给付之日止,按照中国人民银行同期贷款利率计算)；2.本案的诉讼费、保全费等其他费用由两被告及第三人承担。事实与理由：原告余洪祥与第三人桂俐娅共同共有安庆市迎江区国货街81号房产一套,因房屋征迁,原告与桂俐娅可以获得除了房屋征收补偿款之外的房屋附属物补偿款89797元,搬迁补助费2000元,停产停业损失费71269.83元,搬迁奖励15000元,以上合计178066.8元。原告按照份额可获得房屋征迁补偿款89033.4元。在领取该补偿款时,原告因个人原因不便领取,原告的妻子张梅玲、女儿余倩委托被告汪翠莲代为办理，但汪翠莲并未代为办理此事。该补偿款最终由被告桂张生、第三人桂俐娅共同办理并领取。桂张生、桂俐娅领取178066.8元并未支付给原告应得的份额。原告多次找被告协商均被拒绝，无奈具状至贵院,望判如所请。 汪翠莲、桂张生辩称，原告陈述的不属实，不同意原告的诉求，涉案房屋是被告与原告共同购买，原告出资50000元，被告出资150000元，房屋共同出租，出租租金各分配一半。几年后属于被告的份额由我们自己经营，原告的一半委托我们继续出租，租金全额支付给原告，一直出租到倒扒狮街征迁。在征迁前几个月因原告房屋出租到期未继续出租，原告房屋空置，而被告房屋一直在营业。征迁时，由评估公司将每户房屋进行拍照，后征迁办上门时原告的女儿、汪翠莲在场，原告女儿委托汪翠莲代办征迁事项。因被告一直在营业，故被告存在损失，征迁办给予了我们一定的补偿。拆迁补偿原告与被告是分开进行的，房屋附属物补偿款、拆迁补助费、停业停产损失费、搬迁奖励都是针对被告的补偿，不是针对原告的。故原告诉求的费用属于我们所有，不是我们领取了原告的补偿费。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。原告提交的原告身份证复印件、被告及第三人身份信息打印件、委托书复印件、房屋所有权证复印件、领款单复印件、征收补偿协议书复印件、照片复印件，被告对真实性均无异议，本院经审查后对真实性予以认定并在卷佐证。庭后，为查明案件事实，本院依职权前往拆迁部门调取了房屋征收装潢附属补偿评估表并制作了谈话笔录，经质证，双方对真实性均无异议，本院予以认定并在卷佐证，至于具体金额的分配另行阐述。被告汪翠莲、桂张生、第三人桂俐娅未提交证据。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 安庆市迎江区国货街81号房产（以下简称房产）系余洪祥、桂俐娅共同所有，双方约定各占一半份额。2018年5月10日，因上述房产面临拆迁，余洪祥自己不能办理相关手续，故汪翠莲接受余洪祥妻子张梅玲、女儿余倩及桂俐娅共同委托，签订《委托书》一份，约定汪翠莲作为房产拆迁的代理人，代理权限为房产评估、协议签订、房屋交接、补偿款领取等拆迁相关事宜。 2018年5月9日，安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司对以上房产进行评估，评估表载明房屋部分价值为2375661元[一层非住宅价值2012011元（54.05㎡×37225元/㎡）、二层非住宅价值363650元（40.50㎡×8979元/㎡）]，装潢及附属部分价值84997元[乳胶漆（含墙面处理）6737元、地砖4458元、PVC吊顶5260元、卷闸门4197元、PVC墙面7731元、固定货架21877元、喷绘广告牌598元、水电安装4728元、吊扇50元、镜子50元、隔楼10530元、地坪改造14053元、人工调整其他补偿4728元]。 2018年5月14日，汪翠莲代表余洪祥、桂俐娅与安庆市迎江区城乡建设局就上述房产签订《安庆市国有土地上房屋征收补偿协议书》，协议载明：房屋征收补偿款2375661元、装潢及附属补偿84997元、水电增容4800元、搬家费2000元、停产停业损失补助费71269.83元（2375661元×5‰×6）、拆迁奖励15000元，合计2553727.83元。2018年6月15日，桂张生代余洪祥、桂俐娅领取了上述款项。 2019年4月11日，安庆市迎江区宜城路街道棚户区改造指挥部向余洪祥发出《通知》一份，载明：根据你本人申请，放弃对倒趴狮街81号的50%产权部分的征迁，愿意整体出租给滨江城建公司运营，相关租金参照周边区域同类房屋标准执行。经请示区指挥部同意，请你于5个工作日内将征迁款1187830.50元退还至迎江区重点办账号。2019年4月12日，桂张生将属余洪祥所有的房屋征收补偿款1187830.50元汇入安庆市迎江区重点工程项目建设指挥部办公室银行账户。现余洪祥就其他补偿款178066.80元（装潢及附属补偿84997元、水电增容4800元、搬家费2000元、停产停业损失补助费71269.83元、拆迁奖励15000元）的分配问题与汪翠莲等发生纠纷，诉至法院。 另查明，拆迁前桂俐娅名下的一半房产一直由其父母汪翠莲、桂张生经营毛线生意，同时汪翠莲承租了余洪祥名下的5平方米用于自身经营。双方约定的属余洪祥份额的其他面积一直出租给其他人经营，但拆迁前因租期届满致房屋空置。 本院认为，针对上述房产的拆迁事宜，余洪祥妻女及桂俐娅均委托汪翠莲代为办理，余洪祥对此委托代理亦进行追认，委托关系依法成立。汪翠莲作为代理人与拆迁部门签订的征收补偿协议书系原告余洪祥与第三人桂俐娅的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。因拆迁房产系口头约定按份共有，双方并无异议，而拆迁安置部门未对各共有人区分各自应得的具体补偿金额，致使双方对房屋征收补偿款以外的其他补偿款分配问题产生争议，故应以拆迁协议、评估表为基础，综合实际情况予以认定。 被告辩称装潢及附属物84997元中的53000元系针对其单方的专属补偿，为此法院申请调查，虽然已超过申请调查取证的期限，但为查明案件事实，本院依职权就此向拆迁安置部门进行核实，拆迁安置部门称相关会议记录等材料中并未有此记载。被告辩称地砖、墙面、吊顶、隔楼、地坪等部分其占有三分之二，但未提供证据证明，本院无法采信。被告称镜子、吊扇、固定货架专属其所有，原告亦认可镜子、吊扇属于被告，对此予以确认。固定货架原告称被告所有的部分较多，但具体尺寸因现已拆迁无法核定。据此，认定装潢及附属物中的镜子50元、吊扇50元归被告及第三人所有；固定货架21877元，因具体尺寸无法核定，根据拆迁安置部门拍摄的图片，酌情分配给原告8000元；其他评估项目补偿金额63020元应按照原告享有一半即31510元予以支持，故装潢及附属物原告应分得39510元。被告辩称其拆迁前一直在经营，而原告约定的房屋份额部分拆迁前处于空置状态，故停产停业损失补助费71269.83元应属其专属补偿。本院认为，该款以房屋拆迁款总额为基数计算得出，而原告分得房屋拆迁补偿款一半，原告也理应享有。但具体金额应根据实际情况并结合征迁部门的意见而定，原告拆迁前其所属份额房屋部分确系空置，且原告将其中的5平方米出租给被告经营，客观上被告确实存在着较大损失，故酌情支持原告停产停业损失补助费25000元。水电增容补偿4800元，双方均未提交证据证明系针对一方专属补偿，原告应分得其中一半即2400元。搬迁费2000元，鉴于被告在拆迁前一直经营，故存货较多、搬迁量较大的因素，酌情分配原告500元。搬迁奖励15000元，鉴于房屋系原告、第三人共有，只有在双方均同意的情况下才能按期顺利完成协议的签订和搬迁，故该奖励原告理应获得其中一半即7500元。综上，对原告要求获得补偿款的诉求支持74910元，两被告基于委托关系领取和暂时占有该款，应依法返还给原告。本案系因对房屋征收补偿款分配问题引起的纠纷，而非一般债权债务关系纠纷，原告主张利息的诉求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。上述拆迁补偿款系两被告实际领取和占有，原告未提供证据证明第三人占有该款，故其要求第三人承担给付责任没有事实及法律依据，不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告汪翠莲、桂张生于本判决生效之日起七日内给付原告余洪祥拆迁补偿款74910元； 二、驳回原告余洪祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2230元，减半收取1115元（原告已预缴），由原告余洪祥负担215元，由被告汪翠莲、桂张生负担900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  王业长 二〇二〇年七月二十八日 书记员  江 庆 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。