山东省泗水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0831民初492号 原告:中国建设银行股份有限公司泗水支行；住所:山东省济宁市泗水县济河办人民路与青年路交汇处；统一社会信用代码91370831866363371E。 法定代表人：刘文杰；职务：行长。 委托代理人（特别授权）：杜绍星，男，1970年11月3日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司泗水支行。 委托代理人（特别授权）：王红岩，山东泗脉律师事务所律师。 被告：李纲，男，1969年8月15日出生，汉族，住济宁市。 被告：胡培香，女，1969年5月21日出生，住济宁市。 被告：济宁厚泽置业有限公司；地址：泗水县济河办泉源大道西段；统一社会信用代码：913708315704785247。 法定代表人：仲从立；职务：执行董事。 被告：济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）；地址：济宁市置城汇龙湾******房。 法定代表人：田林；职务：经理。 原告中国建设银行股份有限公司泗水支行（以下简称建行泗水支行）与被告李纲、胡培香、济宁厚泽置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行泗水支行委托代理人杜绍星、王红岩到庭参加诉讼。被告李纲、胡培香、济宁厚泽置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行泗水支行向本院提出诉讼请求：1、解除我行与被告李纲2017年4月18日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、请求依法判令被告李纲、胡培香共同偿还原告借款本金487542.06元及截止到2019年11月1日的利息6041.09元、罚息125.13元，复息按照合同约定执行，支付至还清款项之日止；3、请求依法判令原告对被告李纲抵押的位于泗水县润泽国际广场房及其附属用房的变卖、拍卖款享有优先受偿权。4、依法判令被告济宁厚泽置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；5、判决本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告李纲于2017年4月18日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第29条约定被告向原告借款595000元，第30条约定，借款期限120个月。还款方式为按月等额本息还款,浮动利率。被告李纲、胡培香以自有的泗水县润泽国际广场房及其附属用房提供抵押担保并办理抵押登记。被告济宁厚泽置业有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，为被告李纲购买房屋的借款提供连带担保责任。保证范围包括贷款本金，以及因此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权而发生的一切费用等。济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）向原告发出担保承诺函，承诺对李纲的贷款承担连带担保责任，担保范围包括本金，利息和实现债权的所有费用。贷款发放后，被告李纲，胡培香仅履行了部分义务，截止到2019年11月1日的借款本金487542.06元及利息6041.09元、罚息125.13元已逾期，已经构成借款合同违约，根据《借款合同》第十七条约定原告有权解除合同并要求被告偿还本息。第四十一条约定对本合同项下与借款有关的费用包括但不限于律师费，评估等实现债权的费用全部由借款人承担。被告李纲在借款合同上借款人处签字作为借款人是婚姻期间贷款，妻子胡培香也对此知悉，在婚姻关系存续期间，应当属于夫妻共同债务，因此胡培香对于该借款也应当承担共同偿还责任。被告济宁厚泽置业有限公司与原告签订了最高额担保合同，应当在担保范围内对被告李纲、胡培香的贷款承担连带清偿责任，济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）向原告发出担保承诺函，承诺对李纲的贷款承担连带担保责任。因此，为维护原告的合法权益，根据相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 李纲未做答辩。 胡培香未做答辩。 济宁厚泽置业有限公司未做答辩。 济宁鲁信融资担保有限公司未做答辩。 经审理本院认定，被告李纲于2017年4月18日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第29条约定被告向原告借款595000元，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款,浮动利率。被告李纲、胡培香以自有的泗水县润泽国际广场房办理了商品房抵押权预告登记。被告济宁厚泽置业有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告李纲购买楼房的借款提供连带担保责任。保证范围包括贷款本金，以及因此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权而发生的一切费用等。济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）向原告发出担保承诺函，承诺对李纲的贷款承担连带担保责任，担保范围包括本金，利息和实现债权的所有费用。贷款发放后，被告李纲仅履行了部分义务，截止到2019年11月1日的借款本金487542.06元及利息6041.09元、罚息125.13元。庭审中原告变更诉讼请求为，截止到开庭日被告欠本金487470.13元，利息22556.8元，罚息2432.35元，共计512459.28元。 另查明，济宁鲁信担保有限公司于2016年8月17日更名为济宁鲁信融资担保有限公司。 本院认为，原告与被告李纲签订的《借款合同》、与被告济宁厚泽置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应严格遵守，原告为李纲提供了借款本金，李纲应按约定及时偿还借款本金并支付利息，李纲从2019年8月份开始没有履行合同约定的偿还本息义务，构成根本违约。根据双方签订的《借款合同》第十七条约定，原告有权解除合同并要求被告偿还本息。被告李纲是在与被告胡培香婚姻存续期间的购房贷款，胡培香也对此知悉，应当属于夫妻共同债务，因此被告胡培香对于该借款也应当承担共同偿还责任。被告济宁厚泽置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，且保证期间为主债务履行期届满2年，至原告诉讼之日并未超过保证期间，因此原告要求被告济宁厚泽置业有限公司承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）向原告发出《担保函》，承诺对李纲的贷款承担担保责任，因为担保函中未约定保证方式，依据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）应当按照连带责任保证承担保证责任。被告济宁厚泽置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）承担保证责任后有权向被告李纲、胡培香追偿。被告李纲、胡培香以泗水县润泽国际广场房进行预抵押，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预抵押登记并不产生抵押权设立的效果，银行对预抵押登记的房产不享有优先受偿权。关于原告要求的律师费问题，因为在双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条规定，贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担。故本院依据律师事务所出具的收据对原告要求的律师费14348元予以支持。另外，济宁鲁信担保有限公司于2016年8月17日更名为济宁鲁信融资担保有限公司，因此，济宁鲁信担保有限公司的债务，应当依法由济宁鲁信融资担保有限公司承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司泗水支行与被告李纲于2016年3月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告李纲、胡培香于本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泗水支行借款本金487470.13元； 三、被告李纲、胡培香于本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泗水支行截止到2020年7月23日的利息22556.8元、罚息2432.35元，2020年7月23日后的利息、罚息按照双方合同约定执行，支付至本息还清之日为止； 四、被告李纲、胡培香于本判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司泗水支行律师费14348元； 五、被告济宁厚泽置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司对被告李纲、胡培香的以上第二、三、四项债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司泗水支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8706元，由被告李纲、胡培香、济宁厚泽置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时预交上诉费用，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  张 凤 人民陪审员  张兴龙 人民陪审员  张宪杰 二〇二〇年七月二十三日 法官 助理  王 秀 书 记 员  梁 光