云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初7152号原告：中铁八局集团昆明铁路建设有限公司，住所：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区春城路**。法定代表人：邓成宏，执行董事委托代理人：李莹，女，1987年7月19日生，汉族，该公司员工，身份证登记住址昆明市官渡区，现住昆明市官渡区，特别授权代理。委托代理人：宋琛琛，女，1990年6月13日生，汉族，该公司员工，身份证登记住址昆明市官渡区，现住昆明市西山区，特别授权代理。被告：云南华通仁阖商贸有限公司，住，住所：云南省昆明市晋宁县工业园区青山片区/div>法定代表人：潘时勇，执行董事兼总经理原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司诉被告云南华通仁阖商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院2020年6月1日立案受理后，依法由审判员田劲适用简易程序独任审理，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司的委托代理人李莹和宋琛琛到庭参加了诉讼。被告云南华通仁阖商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除双方于2018年2月28日签订的《房屋租赁合同》；二、请求判令被告立即将南昆综合楼10楼房屋腾空并交还原告；三、请求判令被告支付合同期内欠付租金110290元及违约金21029元（违约金计算方式为：合同13.1条约定租金总额210290元＊10%＝21029元）；四、请求判令被告支付自2019年3月1日起至房屋腾退、交还原告之日止的房屋占用费及违约金；五、请求判令被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实与理由：2018年2月28日，原被告双方签订《房屋租赁合同》（合同编号：兴铁宾馆（房屋租赁）字2018-004，合同约定原告将位于昆明市官渡区面积706平方米的房屋出租给被告，租期一年〈2018年3月1日起至2019年2月28日〉，租金为210290元／年（含税〉，租金半年一支付，第一次应在2018年7月31日前支付半年房费105145元。合同第6.1条约定：“除出租人同意承租人续租外，承租人应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋”，第13.1条约定：“不交付或不按约定交付租金，应向出租人支付1000元／天的违约金，违约金总额不超过租金总额的10%”，第13.2条约定：“不按约定归还承租房屋，应继续缴纳租金直至归还之日，且应向出租人支付1000元／天的违约金，违约金总额不超过租金总额的50%”。合同签订后，原告按时将房屋交付给被告办公使用，已完成全部合同义务。但截至目前，被告仅支付房租10万元。而《房屋租赁合同》已于2019年2月28日到期，合同期内被告还欠付租金110290元。且合同到期后，被告继续占用原告房屋，至今不予退还。原告多次口头和书面催告，被告亦置之不理。为维护原告自身合法权益，故诉至法院主张诉讼请求。被告云南华通仁阖商贸有限公司未提交书面答辩意见。原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司针对其诉讼请求向本院提交如下证据材料：一、原告企业法人营业执照、原告内资企业登记基本情况表、被告内资企业登记基本情况表，证明原被告诉讼主体适格；二、房屋所有权证复印件、《关于昆明华铁置业有限公司部分资产移交工程总公司的通知》、《房屋租赁合同》、银行收款凭证、缴款单、建设银行单位客户专用回单、《关于催缴房屋租赁费、占用费及腾还房屋的函》及快递投放记录，证明涉案房屋产权合法所有人为原告。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的年租金为210290元，原告按约将出租房屋交给被告使用，但至今被告仅支付房屋租赁费10万元。原告主张的违约金有合同约定。原告多次找被告催要房屋租赁费无果后，于2019年8月21日向被告寄送《关于催缴房屋租赁费、占用费及腾还房屋的函》，但被告均未给出回应。截止起诉前，被告仍继续占用房屋并拖欠租金至今未支付。被告云南华通仁阖商贸有限公司未到庭应诉，视为其自动放弃举证、质证的权利。本院认为，原告的证据形式要件齐备，客观真实，本院作为诉讼证据予以采纳。原告提交的证据能相互印证原被告双方之间存在房屋租赁合同关系、被告仅支付了10万元房屋租金的事实，对此，本院予以采信。根据原告的陈述及对原告提交的证据的审查，本院确认本案如下法律事实：2018年2月28日原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司与被告云南华通仁阖商贸有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的位于昆明市官渡区昆综合楼Ｂ区10楼（面积706㎡）出租给被告办公使用，租期一年（2018年3月1日至2019年2月28日）；租金为210290元／年（含税〉，租金半年一支付，合同生效即日起支付105145元，2018年7月31日前支付半年房费105145元；除出租人同意承租人续租外，承租人应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋。同时还约定：被告不交付或不按约定交付租金，应向出租人支付1000元／天的违约金，违约金总额不超过租金总额的10%；被告不按约定归还承租房屋，应继续缴纳租金直至归还之日，且应向出租人支付1000元／天的违约金，违约金总额不超过租金总额的50%。合同签订之日，原告将涉案租赁房屋交付给被告。此后，被告未按约定时间支付服务租金，被告仅于2019年3月29日向原告支付10万元的租金，剩余租金至今未付。2019年8月20日原告作出《关于催缴房屋租赁费、占用费及腾还房屋的函》，要求被告于2019年8月25日前将拖欠的房屋租金110290元和2019年3月以来的房屋占用费105145元付清，并要求被告于2019年8月31日腾还租赁房屋。原告于2018年8月21日通过邮寄方式向被告送达该函件，被告方接收后，至今未回应原告。原告遂诉至本院主张上述请求。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家相关法律规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定履行相应的义务。租赁期间届满，被告仍继续使用租赁物，原告没有提出异议，双方签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；租金支付仍为半年一次，先付后用。现被告未按约定按时、足额支付租金，其行为已严重违约，致使原告出租房屋获取租金的合同目的不能实现，原告有权解除合同。故原告诉请要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原被告双方签订的《房屋租赁合同》解除后，被告应返还租赁物，支付拖欠的租金，并承担相应的违约责任，按照约定“不交付或不按约定交付租金，应向出租人支付1000元/天的违约金，违约金总额不超过租金总额的10%”支付违约金。2018年3月1日至2020年2月29日被告应支付的租金总计420580元，扣除被告已支付的10万元，被告还应支付原告320580元租金，违约金为租金总额420580元的10%计42058元。自2020年3月1日起至被告实际返还原告租赁物之日止的租金，按年租金210290元的标准计算，违约金按租金的10%计算。因2019年3月1日起原被告双方签订的《房屋租赁合同》已转化为不定期租赁合同，原合同约定的“除出租人同意承租人续租外，承租人应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋”条款失效，故原告以“不按约定归还承租房屋，应继续缴纳租金直至归还之日，且应向出租人支付1000元/天的违约金，违约金总额不超过租金总额的50%”的约定，主张租金总额50%违约金的诉请，缺乏相应的事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，将承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司与被告云南华通仁阖商贸有限公司于2018年2月28日签订的《房屋租赁合同》；二、由被告云南华通仁阖商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于昆明市官渡区昆综合楼Ｂ区10楼一层（面积706㎡）租赁物返还原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司；三、由被告云南华通仁阖商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司2018年3月1日至2020年2月29日的租金320580元及违约金42058元；四、由被告云南华通仁阖商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司自2020年3月1日起至被告实际返还原告租赁物之日止的租金（按年租金210290元标准计算）及违约金（按租金10%计算）；五、原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8764元，减半收取4382元，由被告云南华通仁阖商贸有限公司承担4162元，由原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司承担220元。退还原告中铁八局集团昆明铁路建设有限公司4382元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 田 劲二〇二〇年七月二十一日书记员 李丽超