云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0902民初813号原告：中国工商银行股份有限公司临沧分行。住所地：临沧市临翔区南塘街**。负责人：王军，系该分行行长。委托诉讼代理人：王颖，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：李丽琼，女，1974年3月22日出生，彝族，临沧市云县人，居民，住临沧市云县。被告：董成祥，男，1973年12月2日出生，汉族，临沧市云县人，居民，住临沧市云县。委托诉讼代理人：李丽琼(董成祥妻子)。代理权限：特别授权代理。被告：云南恒永房地产开发有限公司。住。住所地：临沧市永德县德党镇生态小区/div>法定代表人：李拥军，系该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称临沧工行）与被告李丽琼、董成祥、云南恒永房地产开发有限公司（以下简称云南恒永公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沧工行的委托诉讼代理人王颖、被告李丽琼(同时为董成祥的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼，被告云南恒永公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审判。本案现已审理终结。原告临沧工行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李丽琼、董成祥偿还原告借款本金147600.22元及支付积欠利息5033.75元（截止2020年2月21日按贷款合同约定利率计算的利息），本息合计152633.97元；2.判令被告李丽琼、董成祥向原告支付自2020年2月21日起至还清款项之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利；3.判令被告云南恒永公司对上述尚欠借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权所支出的费用承担连带保证责任；4.判令被告李丽琼、董成祥、云南恒永公司配合原告将坐落于永德凤凰商贸城31-1-4号，建筑面积76.72㎡的房屋（房地产预抵押登记号：永建房预登字(2014)035号）办理正式抵押登记手续；5.判令因本案所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费以及其他实现债权的费用）由三被告承担。事实及理由：2014年1月14日，被告李丽琼、董成祥因购买房屋向原告申请购房借款，经协商一致签订[工]字[工]行[临沧]支行[2014]年[77]号《个人购房借款／担保合同》，该合同约定借款本金为328000元，贷款用途为购买坐落于永德凤凰商贸城31-1-4号，建筑面积76.72㎡的房屋，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55上浮15%确定，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定，复利利率在约定的利率基础上加收30%确定。借款合同签订后，原告按时足额向被告发放贷款，履行了出借义务。就此笔借款担保方式，首先，被告李丽琼、董成祥自愿以坐落于永德凤凰商贸城31-1-4号，建筑面积76.72㎡的房屋抵押予原告，并已办理证号为永建房预登字(2014)035号《房地产预抵押登记证明》。其次，被告云南恒永公司自愿为此笔贷款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年。上述抵押和担保的范围均包括：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人实现所有其他应付费用。在借款合同履行过程中，被告李丽琼、董成祥、云南恒永公司累计七次未按照合同约定按时足额履行还本付息义务，根据合同第十四条第14.1款第L项及14.2款第4项的约定，原告有权宣布本合同原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，同时要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。综上，被告未按时履行还款义务的行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起民事诉讼。被告李丽琼、董成祥承认原告临沧工行主张的事实及诉讼请求。但认为暂时没有还款能力，希望原告给一定的时间筹款，待其将自己家的土地出卖以后再偿还借款。被告云南恒永公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。原告为证明其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，用以证明原告诉讼主体资格。2.《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、《房地产预抵押登记证明》复印件各1份，用以证明被告因购买房屋向原告申请购房借款，经协商一致签订[工]字[工]行[临沧]支行[2014]年[77]号《个人购房借款／担保合同》，该合同对借款金额、借款用途、借款利率、借款期限、担保方式、违约责任等进行了明确约定，并办理了房屋预抵押登记，被告云南恒永公司自愿为此笔贷款提供担保；借款合同签订后，原告如约向被告发放贷款，履行了借款义务。3.尚欠借款本金、利息明细复印件各1份，用以证明被告李丽琼、董成祥尚欠原告本金及利息情况。经质证，被告李丽琼、董成祥对原告提交的3组证据没有异议。但对其答辩理由没有向本院提交证据。被告云南恒永公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺，也没有向本院提交证据。通过庭审及举证质证，本院认为原告提交的3组证据，在质证过程中被告李丽琼、董成祥没有异议，虽然被告云南恒永公司没有到庭质证，但结合庭审进行分析，该3组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。根据庭审及举证质证，本院确认以下法律事实：2014年1月14日，被告李丽琼、董成祥因购买被告云南恒永公司开发的房屋向原告申请购房借款，由被告云南恒永公司作为贷款保证人，经协商一致签订[工]字[工]行[临沧]支行[2014]年[77]号《个人购房借款／担保合同》，合同约定借款本金为328000元，贷款用途为购买坐落于永德凤凰商贸城31-1-4号，建筑面积76.72㎡的房屋，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55上浮15%确定，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定，复利利率在约定的利率基础上加收30%确定；保证人承担连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年。同时被告李丽琼、董成祥自愿以所购买的坐落于永德凤凰商贸城31-1-4号，建筑面积76.72㎡的房屋为该笔借款本息作预告登记抵押，并已办理了永建房预登字(2014)035号《房地产预抵押登记证明》。借款合同签订后，原告按时足额向被告发放贷款，履行了出借义务。在借款合同履行过程中，被告李丽琼、董成祥、云南恒永公司累计七次未按照合同约定按时足额履行还本付息义务，按照借款合同第十四条第14.1款第L项及14.2款第4项的约定，原告有权宣布本合同原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，同时要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告未按时履行还款义务的行为已经构成违约。另查明，截止2020年2月21日被告李丽琼、董成祥尚欠原告借款本金147600.22元、利息5033.75元，本息合计152633.97元。经原告多次催收，被告一直拖欠未还，故原告向本院提起诉讼。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返回借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。本案原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，双方在合同中约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。该约定未违反法律规定，对合同当事人具有法律约束力，故原告起诉要求被告提前偿还尚欠借款本息的诉请有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现原告起诉要求被告云南恒永公司对本案所涉债务承担连带保证责任的诉请有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。原告起诉要求被告配合将用以预告抵押该笔借款本息的房地产预抵押登记办理为正式抵押登记的诉请，虽然被告李丽琼、董成祥购买用于预告抵押该笔借款本息的房地产尚未通过建设单位竣工验收合格，不具备办理房产证或者不动产登记证的条件，何时能够具备条件不确定，但基于合同约定原告有权要求被告在获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续，而该约定没有违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担因本案所产生的一切费用（诉讼费、律师费、保全费、评估费以及其他实现债权的费用）的诉请，除本案受理费外，对于其他费用，原告没有向本院提交证据，应承担举证不能的法律后果。被告云南恒永公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对本案答辩、举证质证权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李丽琼、董成祥于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司临沧分行截止2020年2月21日的借款本金147600.22元、利息5033.75元，本息合计152633.97元，同时支付自2020年2月22日起至还款之日止按照借款合同约定利率计算的利息、罚息及复利，利息、罚息及复利随借款本金一并还清；二、被告云南恒永房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、被告李丽琼、董成祥在购买的用于预告抵押该笔借款本息的房地产通过建设单位竣工验收合格，并获得房屋所有权证书后的30天内配合原告中国工商银行股份有限公司临沧分行办理正式抵押登记手续；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司临沧分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3352元，适用简易程序审理减半收取1676元，由被告李丽琼、董成祥、云南恒永房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审判员  石兆云二〇二〇年七月十六日书记员  张 琴