江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1283民初9546号原告：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司苏中支行，住所地泰兴市城北路路**。法定代表人：陈虎，系该行行长。委托诉讼代理人：杨卫平、刘斌，系该行员工。被告：叶剑，男，1968年10月8日生，汉族，住泰兴市。被告：叶威伟，男，1992年7月6日生，汉族，住泰兴市。原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司苏中支行（以下简称泰兴农商行苏中支行）与被告叶剑、叶威伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨卫平、刘斌到庭参加诉讼。被告叶剑、叶威伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰兴农商行苏中支行向本院提出的诉讼请求为：1.判令被告立即偿还原告贷款本金1100万元、利息783713.25元，合计11783713.25元（利息暂算至2019年9月3日）及自2019年9月4日起至实际清偿之日止按合同约定未支付的利息；2.原告对拍卖、变卖被告叶威伟位于泰兴市不动产所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费及追索费用。事实和理由：叶剑于2018年2月12日向原告申请贷款1100万元，约定还款日为2019年1月10日，由叶威伟位于泰兴市不动产作抵押担保。贷款到期后无力偿还，被告于2019年1月10日向原告申请展期至2019年6月10日。仍由叶威伟位于泰兴市不动产作抵押担保。目前，被告尚欠贷款本金1100万元、利息783713.25元，本息合计11783713.25元。原告多次向借款人及抵押人催要，但两被告均未能履行还款义务。现原告诉至法院。被告叶剑、叶威伟均未作答辩亦未举证。本院经审理认定事实如下：2018年2月11日，原告泰兴农商行苏中支行（贷款人）与被告叶剑（借款人）、叶威伟（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》（泰高保个借字2018第L044417003号），主要约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2018年2月11日起至2024年2月10日止，在贷款人处办理借款业务所形成的全部债务提供最高额保证/抵押/质押担保；担保人所担保债权之最高余额为：本金余额为壹仟捌佰肆拾肆万元整（18440000）；根据本合同第九条约定的担保范围所确定全部金额和费用。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保人同意以不动产权证书（详见编号为2018L044417003的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物/质物，上述抵/质押清单为本合同组成部分。借贷双方协商约定：借款利率以借据凭证记载为准。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。同日，叶威伟（抵押人）与原告泰兴农商行苏中支行（抵押权人）签订《权利抵押物清单》，载明：抵押物地址为泰兴市，评估价值1844万元，权利价值1844万元，抵押日为20180211，到期日为20240210，权利凭证文号为苏（2018）泰兴市不动产权第0002740号，备注：上列权利抵押物清单经抵押人与贷款人核对无误，作为泰高保个借字2018第L044417003号合同附件。2018年2月11日，泰兴农商行苏中支行与叶威伟办理案涉房屋抵押权登记，证书编号为苏（2018）泰兴市不动产证明第0002365号，载明：权利人为泰兴农商行苏中支行，义务人为叶威伟，不动产坐落于泰兴市，不动产权证书号为苏（2018）泰兴市不动产权第0002740号，抵押的方式为最高额抵押，担保债权的数额为1844万元，债务履行期限为2018年2月11日至2024年2月10日，担保范围为详见抵押合同。2018年2月12日，原告出具《借款借据》，载明：借款日期2018年2月12日，到期日期2019年1月10日，借款金额壹仟壹佰万圆整，年利率8.48250%，结息方式每月20日结息。被告叶剑在借据中签名。后原告向被告叶剑发放上述借款。2019年1月10日，原告（贷款人）与被告叶剑（借款人）、叶威伟（担保人）签订《借款展期协议》，主要约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为泰高保个借字2018第L044417003号的《最高额个人担保借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。原约定借款到期日为2019年1月10日、金额为1100万元，约定借款到期日为2019年6月10日、金额为1100万元。展期期间，借款利率执行年利率9.2625%，直至借款到期日。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。借款人、担保人的送达地址均为泰兴市东方花园185号。后被告叶剑未能按约偿还借款本息。截止至2019年9月3日，被告叶剑尚欠原告借款本金1100万元、利息783713.25元。原告多次催要未果，遂诉至本院。本院认为，原告与被告叶剑、叶威伟签订的《最高额个人担保借款合同》，系原、被告双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，双方均应按约履行。本案中，原告发放贷款后，被告叶剑未能按期偿还贷款本息，构成违约。原告主张被告叶剑偿还借款本金1100万元、利息783713.25元以及支付自2019年9月4日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息，符合合同约定，且未超过法定标准，本院予以支持。被告叶威伟以其房屋作抵押，并进行了抵押登记，该抵押亦合法有效。被告叶剑未按约定偿还贷款，原告作为抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告叶剑、叶威伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，本院以原告所举证据及陈述作为认定案件事实的依据。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告叶剑于本判决生效后三十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司苏中支行借款本金11000000元，利息783713.25元（利息暂计算至2019年9月3日），并支付自2019年9月4日起至实际给付之日止按照合同约定标准计算的利息；二、被告叶剑不履行债务时，原告有权以被告叶威伟所有的位于泰兴市的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项款项及本案案件受理费范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92502元，由被告叶剑负担(此款原告已垫付，被告履行上述义务时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  程志伟审 判 员  丁 异人民陪审员  李 萍二〇二〇年七月二十日法官 助理  伏平卫书 记 员  丁 晖附：本案引用法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。