广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28484号原告：佛山市嘉豪物业管理有限公司南海桂城花苑广场分公司，住所地：负责人：谢振兴。委托诉讼代理人：段文星，广东邦南律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小莉，广东邦南律师事务所实习律师。被告：武汉惠养车科技集团有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区********武汉创意天地二期高层办公楼2号楼8层1室802号，统一社会信用代码914************916。法定代表人：蔡某1。原告佛山市嘉豪物业管理有限公司南海桂城花苑广场分公司（下简称嘉豪物业花苑广场分公司）与被告广州市惠养车汽车服务有限公司（下简称广州惠养车公司）、武汉惠养车科技集团有限公司（下简称武汉惠养车公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用普通程序进行审理。诉讼中，嘉豪物业花苑广场分公司以广州惠养车公司于2020年6月3日已登记注销为由要求变更被告广州惠养车公司、武汉惠养车公司为被告武汉惠养车公司，本院经审查后，予以准许。本院于2020年6月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人段文星、张小莉到庭参加了诉讼。被告武汉惠养车公司经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除嘉豪物业花苑广场分公司与广州惠养车公司签订的《经营场地租赁协议》，武汉惠养车公司撤场腾空场地；2.武汉惠养车公司向嘉豪物业花苑广场分公司支付自2018年7月1日至《经营场地租赁协议》解除之日止的场地租金，按5600元每月标准；3.武汉惠养车公司向嘉豪物业花苑广场分公司支付自2018年7月1日至《经营场地租赁协议》解除之日止所产生的水电费，暂计算到2019年10月31日，水电费为10000元（其中水费1280元、电费8720元）；4.武汉惠养车公司支付自逾期之日起至实际清偿之日止的违约金（以每月租金为本金，从当月10日至实际清偿之日止，按日万分之五计算，2018年7月至2019年10月的租金的违约金暂计至2019年12月31日为13739元）；5.原告没收场地经营押金11200元；6.武汉惠养车公司承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2017年11月份，嘉豪物业花苑广场分公司下属部门佛山市嘉豪物业管理有限公司花苑广场服务中心（甲方，出租方）与广州惠养车公司（乙方，承租方）签订了一份《经营场地租赁协议》（以下称“协议”），双方约定：甲方将位于南海区桂城桂南名都地下停车场负一层的七个子母车位（388＆471、389＆470、390＆469、391＆468、392＆467、393＆466、394＆465），出租给乙方经营汽车清洁美容养护服务，租期从2017年12月1日至2020年11月30日止，每月租金为5600元，每月10日前支付当月租金，场地押金11200元，水电费按实际运用量计费，乙方应在每月甲方通知乙方应缴上月水电费用的具体金额之日起3个工作日内，向甲方缴纳上个月的水电费用；乙方应依照协议约定向甲方支付各项费用，若有延迟支付，按日万分之五承担违约金；乙方逾期30日不缴纳场地管理费、水电费等费用，或经甲方限期要求缴纳后不缴纳的，甲方有权单方解除协议并不予返还乙方押金。协议还约定双方就该协议发生的争议由经营场所所在地（即南海区）法院诉讼解决。协议签署后，甲方按照约定向乙方提供承租场地，广州惠养车公司也进驻场地经营并向甲方支付部分场地租金等费用，但是，自2018年9月份起，广州惠养车公司就不再向嘉豪物业花苑广场分公司支付任何费用，现仍拖欠自2018年7月至今的场地租金及水电费等费用，尽管原告多次口头、书面向广州惠养车公司催款，广州惠养车公司仍以各种理由进行推脱，其违约行为，已给嘉豪物业花苑广场分公司造成严重经济损失。广州市惠养车汽车服务有限公司为一人公司，武汉惠养车科技集团有限公司系广州市惠养车汽车服务有限公司的唯一股东，因广州市惠养车汽车服务有限公司已经注销，武汉惠养车科技集团有限公司未举证证明其财产独立于广州市惠养车汽车服务有限公司，故要求武汉惠养车科技集团有限公司承担广州市惠养车汽车服务有限公司的责任。被告武汉惠养车公司没有答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告武汉惠养车公司没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。嘉豪物业花苑广场分公司举证的佛山市嘉豪物业管理有限公司南海桂城花苑广场分公司营业执照、企业信息、广州市惠养车汽车服务有限公司、武汉惠养车科技集团有限公司企业公示信息、《经营场地租赁协议》、惠养车店铺照片，来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院确认其真实性，并在卷佐证。原告举证的欠交物业费催款函，原告未举证证明其已向广州惠养车公司或武汉惠养车公司送达该催款函，本院不予确认。原告举证的微信聊天记录，无原件核对，本院不予确认。原告举证的电表照片及2014-2018年桂南明都二期车库照明电费明细打印件不能相互印证，本院均不予确认。本院经审理认定事实如下：嘉豪物业花苑广场分公司（甲方，租赁方）与广州惠养车公司（乙方，承租方）签订《经营场地租赁协议》约定：甲方将位于佛山市桂南名都（楼盘名）地下停车场负**（车位号）388＆471、389＆470、390＆469、391＆468、392＆467、393＆466、394＆465，共七个子母车位，承租给乙方经营汽车清洁美容养护服务；协议期自2017年12月1日至2020年11月30日止，期限为36个月；甲方给乙方免租金装修期共计1个月不计入租金期内；场地租金为每月5600元（含七个子母车位，每个车位800元/月）；每月10日前支付当月的租金5600元；水费标准4元/方，电费标准1.2元/度；除须由乙方单独缴纳的水、电、通讯费用外，场地租金包含了甲方应向乙方收取的其他全部费用，包括但不限于物业管理费、垃圾处理费、排污费及治安费等杂费；乙方延期支付各项费用，按日万分之五承担违约金；本协议一经签订，乙方须在甲方场地满足进场基建7个工作日内向甲方缴纳场地经营押金11200元。合同终止，乙方如无违约行为，经甲方查勘检验场地和相关设备完好无损、整洁及结清一切款项后，甲方在7天后不计息退还全部场地经营押金；乙方逾期30日不缴纳场地管理费、水电费等费用，或经甲方限期要求缴纳后仍不缴纳的，甲方有权单方解除协议并不予返还乙方保证金；等等。另查一，广州市惠养车汽车服务有限公司于2020年6月3日登记注销，广州市惠养车汽车服务有限公司为由武汉市惠养车汽车服务有限公司投资的法人独资企业。武汉市惠养车汽车服务有限公司于2018年11月5日变更名称为武汉惠养车科技集团有限公司。另查二，原告起诉解除合同的起诉状于2020年1月17日送达广州惠养车公司。诉讼中，原告述称：广州惠养车公司承租7个子母车位用于经营洗车。2019年9月份，原告发现涉讼租赁物的场所已不处于经营状态。其中469号车位、391＆468子母车位已经上锁，有广州惠养车公司的物品在内，其余5个子母车位并未上锁，未上锁的5个车位是空的，没有东西。本院认为，本案为租赁合同纠纷。嘉豪物业花苑广场分公司与广州惠养车公司签订的《经营场地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，双方当事人均应依约履行合同。广州惠养车公司于2020年6月3日已登记注销，而广州惠养车公司为武汉惠养车公司独资的一人公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，武汉惠养车公司不能证明广州惠养车公司的财产独立于其财产的，应当对广州惠养车公司的债务承担连带责任，故原告主张武汉惠养车公司承担广州惠养车公司的本案债务，本院予以支持。原告主张广州惠养车公司未支付2018年7月1日起的租金，武汉惠养车公司亦未举证证明其或广州惠养车公司已支付2018年7月1日起的租金，嘉豪物业花苑广场分公司诉请武汉惠养车公司支付自2018年7月1日起至《经营场地租赁协议》解除之日止的租金，本院予以支持。广州惠养车公司逾期支付租金，根据合同约定，嘉豪物业花苑广场分公司享有单方解除合同的权利，嘉豪物业花苑广场分公司解除合同的诉请于2020年1月17日送达广州惠养车公司，本院据此确认涉讼的《经营场地租赁协议》于2020年1月17日解除。故，武汉惠养车公司应向原告支付自2018年7月1日至2020年1月17日的租金共计103871元（5600元/月×18个月＋5600元/月÷31天×17天）。根据合同约定，广州惠养车公司逾期支付租金需向嘉豪物业花苑广场分公司支付以当月租金为本金自当月11日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金予原告，嘉豪物业花苑广场分公司诉请自当月10日起计算违约金，缺乏依据，本院不予支持。经核算，2018年7月至2019年10月的租金截至2019年12月31日的违约金为13896.4元（详见附件），嘉豪物业花苑广场分公司主张2018年7月至2019年10月的租金的违约金截至2019年12月31日为13739元，未超出合同的约定，本院予以支持。故，武汉惠养车公司应向嘉豪物业花苑广场分公司支付2018年7月至2019年12月的租金截至2019年12月31日的违约金为13940.6元（详见附件）及以100800元（2018年7月至2019年12月的租金）为本金自2020年1月1日起、以3071元（2020年1月1日至1月17日的租金）为本金自2020年1月11日起，均至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金予嘉豪物业花苑广场分公司，嘉豪物业花苑广场分公司诉请超出部分，本院不予支持。合同因广州惠养车公司违约而解除，嘉豪物业花苑广场分公司诉请没收押金11200元，符合合同约定，本院予以支持。涉讼租赁物的7个子母车位中的469号车位及391＆468子母车位有上锁且有广州惠养车公司的物品在内，合同解除，武汉惠养车公司应将涉讼的390＆469、391＆468两个子母车位腾退予嘉豪物业花苑广场分公司。至于另5个子母车位，据嘉豪物业花苑广场分公司陈述并未上锁，车位里亦是空的，嘉豪物业花苑广场分公司不存在收回的障碍，为防止空置损失的扩大，该5个子母车位由嘉豪物业花苑广场分公司自行收回为宜，故本院对于嘉豪物业花苑广场分公司关于武汉惠养车公司返还该5个子母车位的诉请，不再予以支持。至于水电费，嘉豪物业花苑广场分公司并未举证证予以证明，本院不予支持。被告武汉惠养车公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认佛山市嘉豪物业管理有限公司南海桂城花苑广场分公司与广州市惠养车汽车服务有限公司签订的《经营场地租赁协议》于2020年1月17日解除；二、武汉惠养车科技集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退上述第一项《经营场地租赁协议》项下的390＆469、391＆468两个子母车位予佛山市嘉豪物业管理有限公司南海桂城花苑广场分公司；三、武汉惠养车科技集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金103871元及违约金13940.6元予佛山市嘉豪物业管理有限公司南海桂城花苑广场分公司，并支付以100800元为本金自2020年1月1日起、以3071元为本金自2020年1月11日起，均至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金予原告；四、广州市惠养车汽车服务有限公司交纳的场地经营押金11200元归佛山市嘉豪物业管理有限公司南海桂城花苑广场分公司所有；五、驳回佛山市嘉豪物业管理有限公司南海桂城花苑广场分公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取4324元，（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院依法强制执行。原告多预交的4324元，在本判决生效后，经原告申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  曾舟洲人民陪审员  曾丽嫦人民陪审员  叶瑞婵二〇二〇年七月十日书 记 员  李和仪附件（每月租金5600元按日万分之五均至2019年12月31日）：租金违约金起算日期违约金数额（元）2018年7月租金2018年7月11日1509.202018年8月租金2018年8月11日1422.402018年9月租金2018年9月11日1335.602018年10月租金2018年10月11日1251.602018年11月租金2018年11月11日1164.802018年12月租金2018年12月11日1080.802019年1月租金2019年1月11日994.002019年2月租金2019年2月11日907.202019年3月租金2019年3月11日828.802019年4月租金2019年4月11日742.002019年5月租金2019年5月11日658.002019年6月租金2019年6月11日571.202019年7月租金2019年7月11日487.202019年8月租金2019年8月11日400.402019年9月租金2019年9月11日313.602019年10月租金2019年10月11日229.602019年11月租金2019年11月11日142.802019年12月租金2019年12月11日58.80