广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9922号原告：黄嘉豪，男，1992年9月19日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：卢俊恩，广东尊海律师事务所律师。被告：莫志美，男，1990年3月21日出生，汉族，住广东省廉江市********，公民身份号码440************111。委托诉讼代理人：李燕萍，女，被告莫志美的配偶。被告：李燕萍，女，1990年1月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******************，公民身份号码445************684。被告：佛山市圆卓房地产中介服务有限公司黄岐新荔湾花苑分公司，住所地：广东省佛山市南海区黄岐海北新荔湾花苑荔福楼**铺（带夹层），统一社会信用代码91440605MA4UT10Y07。负责人：郭甘城。被告：佛山市圆卓房地产中介服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区************嘉美居1-7座太湖路16号铺，统一社会信用代码91440605MA4UHP3T99。法定代表人：梁某1。原告黄嘉豪诉被告莫志美、李燕萍、佛山市圆卓房地产中介服务有限公司黄岐新荔湾花苑分公司（圆卓分公司）、佛山市圆卓房地产中介服务有限公司（圆卓公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于同年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢俊恩、被告李燕萍（亦为被告莫志美的委托诉讼代理人）、被告圆卓分公司的负责人郭甘城、被告圆卓公司的法定代表人梁某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告莫志美、被告佛山市圆卓房地产中介服务有限公司黄岐新荔湾花苑分公司于2019年10月7日共同签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》。2.被告莫志美向原告返还购房定金30000元。3.被告莫志美向原告支付违约金38000元；以上合计68000元。4.被告李燕萍对上述夫妻共同债务承担共同清偿责任。5.被告佛山市圆卓房地产中介服务有限公司黄岐新荔湾花苑分公司、被告佛山市圆卓房地产中介服务有限公司对被告莫志美上述债务承担共同清偿责任。6.四被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年10月7日，被告莫志美、被告圆卓分公司与原告黄嘉豪签订一份《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：卖方将位于佛山市南海区***********************出售给买方；总成交价为380000元；买方在签署合同当天支付定金30000元予卖方，首期款120000元（含定金30000元）在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，余款260000元办理银行按揭贷款，由银行直接划入卖方账户。签订合同当日，原告黄嘉豪向被告莫志美银行账户转账购房定金30000元。但被告莫志美在收取原告定金后，没有办理相关手续。原告了解到：在双方签订合同前，被告莫志美已将房屋售予他人，且该房屋已被司法机关查封。根据《房屋买卖合同》第三条的约定：卖方应保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，卖方保证本合同所载有关该物业之情况及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应赔偿买方损失及经纪方的中介服务费损失。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，卖方需赔偿买方的全部损失。另第十一条约定：卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用，且卖方需向买方赔偿咨询及中介服务费；卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。以上房屋属于被告莫志美、被告李燕萍的婚后财产，被告莫志美因履行涉案《房屋买卖合同》违约所负债务应属于夫妻共同债务。被告圆卓分公司作为经纪方（被告圆卓公司为被告圆卓分公司的总公司），应履行房产调查、查册等义务，但因其疏忽、故意隐瞒该以上房屋已被出售及被司法机关查封的信息，致原告黄嘉豪错误地与被告莫志美签订买卖合同并支付定金，其行为存在过错，应就被告莫志美的债务承担连带赔偿责任。综上，原告认为，原告黄嘉豪与被告莫志美、被告圆卓分公司签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，并支付了购房定金，三方之间形成的房屋买卖合同关系合法有效，但因为被告莫志美自身的原因违反合同的约定，导致合同关系无法根本履行，而且被告莫志美拒还定金的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。被告李燕萍、黄嘉豪辩称，1.因为涉讼房屋不是李燕萍去卖的，李燕萍对此事一概不知。2.涉讼房屋是被告莫志美所有的。3.确认涉讼房屋是双方婚后购买的。4.因莫志美涉嫌公司诈骗等刑事犯罪，广州白云区法院于2020年3月9日查封了被告莫志美的财产。5.被告李燕萍没有经济能力赔偿原告。被告圆卓分公司辩称，1.圆卓分公司在房屋买卖时，进行过查册，涉讼房屋显示单独所有且未被查封。2.签订合同时候，被告莫志美未告知已婚，也未说其房产是夫妻共同财产。3.合同记载买卖双方确认了涉讼房屋没有他项权利。4.圆卓分公司在后期也配合原告进行过户，且对此不多收取中介费。原告并未支付中介服务费，但圆卓分公司没有要求原告支付滞纳金，且一直配合其办理买卖过户事宜。被告圆卓公司辩称，圆卓公司不清楚分公司事宜，只是配合出庭。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人就其真实性有提出异议的证据，本院经审查，认定如下：1.原告出示的《房屋买卖合同》及《补充协议》为原件，且能与其他证据相互印证，本院对其采信。2.原告出示的微信流水，庭后提供了银行流水佐证，本院对其采信。3.原告出示的结婚证复印件，与被告李燕萍提交的授权材料中结婚证能够相互印证，本院对其采信。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于佛山市南海区***********************，权属人为被告莫志美，登记时间为2017年5月26日。2020年5月6日佛山市自然资源局的查册显示房屋上有抵押登记。原告持有一份落款日期为2019年10月7日的《房屋买卖合同》原件，合同约定卖方为被告莫志美，买方为原告，经纪方为被告圆卓公司。被告莫志美持有该物业之权属证明，房产证号**10986，卖方保证对该物业享有完整处分权，有权出售该物业，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利。物业成交价380000元。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无需对上述事项负责。卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应由卖方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用，且卖方需向买方赔偿咨询及中介费用。买卖双方一致同意由买方采用按揭付款的方式支付楼款并办理交易手续，签订本合同时支付30000元作为定金，首期楼款含定金120000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清。银行同意贷款申请后90个工作天内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在合同签订后20天内完成。余款260000元由买卖申请以银行按揭贷款方式支付。买方应在签订本合同后10个工作天内办妥按揭款申请手续，而卖方应全力协助办理相关手续，包括提供资料签署有关文合同等。该合同买方落款处签名为黄嘉豪（及有捺印），原告及经纪方确认卖方签名处签名及捺印为被告莫志美所签（捺），经纪方印章名称显示为被告圆卓分公司。原告持有一份落款日期为2019年10月7日的《补充协议》，约定房屋成交总价为380000元，购房定金为30000元，协议双方同意本次交易以申请银行按揭贷款方式交易。该协议买方落款处签名为黄嘉豪（及有捺印），原告及经纪方确认卖方签名处签名及捺印为被告莫志美所签（捺）。2019年10月7日，原告通过微信共支付30030元予被告莫志美账户，原告主张30000元为合同约定的定金。2020年4月27日，原告向本院提起诉讼。本院于2020年5月15日送达起诉状等应诉材料予被告莫志美、李燕萍。另查明，被告莫志美、李燕萍于2016年4月19日登记结婚。诉讼中，李燕萍陈述莫志美在2019年10月份（签订《房屋买卖合同》后）离开佛山而致手机没有正常接听中介、原告电话，至2020年春节期间返回佛山。原告及经纪方陈述剩余房款为约定通过办理转按揭的方式支付，因被告莫志美不配合，银行将贷款手续退还原告。本院认为：原告、被告莫志美及被告圆卓分公司签订的《房屋买卖合同》既包含了原告与被告莫志美之间围绕涉案房屋的买卖合同关系，也包含了被告圆卓分公司向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。上述合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定被告莫志美协助原告办理按揭贷款申请手续，银行同意贷款后办理交易过户递件手续，并在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清首期款120000元（含定金）。莫志美的委托诉讼代理人（即配偶）李燕萍陈述莫志美在签订合同后离开佛山且无法正常接听原告及经纪方电话，原告及经纪方均主张因被告莫志美不配合办理按揭贷款手续导致交易无法进行，则被告莫志美违反合同约定的协助义务导致交易无法进行，且涉案房屋现已被查封无法继续交易，原告为此诉请解除《房屋买卖合同》中关于房屋买卖合同关系的约定及原告与被告莫志美签订的《补充协议》，本院予以支持，并确认以载有解除意思表示的起诉状送达被告莫志美之日（2020年5月15日）为合同解除之日。原告主张依据合同约定诉请被告莫志美退还定金30000元及支付违约金38000元（房屋总款380000元×10%），本院予以支持。涉案房屋虽为被告莫志美与李燕萍婚后购买，但登记在被告莫志美一人名下，原告未能举证被告李燕萍有参与涉案房屋的交易过程，亦未能举证其有理由相信莫志美签署合同为夫妻双方共同意思表示，则原告诉请被告李燕萍承担责任，本院不予支持。原告并未举证在合同签订时涉案房屋已被查封，亦未举证经纪方履行居间义务时存在其他过错影响合同履行，对原告诉请解除《房屋买卖合同》中原告与被告圆卓分公司之间的居间合同关系约定及要求被告圆卓分公司及圆卓公司承担责任的主张，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告黄嘉豪与被告莫志美、佛山市圆卓房地产中介服务有限公司黄岐新荔湾花苑分公司于2019年10月7日签订的《房屋买卖合同》中关于原告黄嘉豪与被告莫志美之间房屋买卖合同关系的约定及原告黄嘉豪与被告莫志美于2019年10月7日签订的《补充协议》于2020年5月15日解除；二、被告莫志美应于本判决发生法律效力之日起十日内退还定金30000元及支付违约金38000元予原告黄嘉豪；三、驳回原告黄嘉豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计3500元、财产保全费700元，合共4200元（原告已预交），由被告莫志美负担且应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 琼二〇二〇年七月二十七日书记员 李和仪