福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0902执异49号 异议人（案外人）：张强，男，1978年10月29日出生，汉族，住福建省福安市。 申请执行人：宁德市诚聚投资管理有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区。 法定代表人：叶林丛，总经理。 委托代理人：郑晓芳、方芳，福建麦博律师事务所律师。 被执行人：宁德市同人广告装饰有限公司，住所地福建省宁德市东侨区。 法定代表人：陈孝亮，总经理。 被执行人：陈孝亮，男，1975年8月21日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人：黄晓玲，女，1978年6月6日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人：钟择一，男，1988年12月31日出生，畲族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人：刘宝华，女，1951年4月15日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。 被执行人：陈绍安，男，1950年7月26日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。 在本院执行申请执行人宁德市诚聚投资管理有限公司与被执行人宁德市同人广告装饰有限公司、陈孝亮、黄晓玲、钟择一、刘宝华、陈绍安借款合同纠纷一案中。案外人张强对本院执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 张强称，请求：中止对位于宁德市××街××号××幢××号房产的执行。理由：异议人与钟择一于2012年10月27日签订店面租赁合同，该店面是毛坯房出租给异议人，由异议人出资进行装修，花费20多万元，租期为十年，由2012年11月1日起至2022年10月30日止。在合同签订之日，异议人支付定金5000元，后于2015年11月5日一次性支付了租金50万元。如今法院对该房产进行清场，造成异议人使用权利受到侵害，请求法院中止执行，待异议人与钟择一的合同纠纷处理好后再清场。异议人提供店面出租协议书、中国建设银行交易明细、收款收据、领条等予以证明。 本院经审查查明： 本院于2018年11月15日作出（2018）闽0902民初190号民事判决，判决：一、被告宁德市同人广告装饰有限公司应于本判决生效之日偿还原告嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）借款本金3899999.45元及利息314250.95元；二、被告陈孝亮、黄晓玲、钟择一、刘宝华、陈绍安对被告宁德市同人广告装饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任（保证人承担偿还责任后，有权向债务人追偿）；三、若被告宁德市同人广告装饰有限公司未能在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，原告嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）则有权在本判决第一项所确定的借款本息范围内就被告钟择一所抵押的房产〔位于宁德市××街××号××东侨花苑）8幢1层108、109、110、111号，所有权证为：宁房权证东侨字第2××2、2××3、2××4、2××5号〕、被告刘宝华、陈绍安所抵押的房产〔位于宁德市××街××号××东侨花苑）8幢1层112、113、114、115号，所有权证为：宁房权证东侨字第2××4号〕进行折价或以变卖、拍卖抵押物所得价款优先受偿（担保人承担偿还责任后，有权向债务人追偿）；四、若被告宁德市同人广告装饰有限公司未能在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，原告嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）则有权在本判决第一项所确定的借款本息范围内就被告钟择一提供的位于宁德市××街××号××东侨花苑）8幢1层108、109、110、111号房产自2013年3月1日至2019年2月30日期间的租金622000元、被告刘宝华、陈绍安提供的位于宁德市××街××号××东侨花苑）8幢1层112、113、114、115号房产自2012年5月10日至2015年5月9日期间的租金98000元优先受偿（担保人承担偿还责任后，有权向债务人追偿）；五、驳回原告嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。之后，嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）向本院申请强制执行。在执行过程中，因宁德市诚聚投资管理有限公司向本院提出变更申请执行主体的请求，本院于2019年12月25日作出（2019）闽0902执异55号执行裁定，裁定：将本院作出的（2018）闽0902民初190号民事判决对应执行案件的申请执行人由嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）变更为宁德市诚聚投资管理有限公司。2020年1月7日，本院到案涉房产张贴公告，要求被执行人及占有房屋的案外人应当自公告之日起15日内腾空案涉房产，逾期未履行的，本院将依法予以停水停电并强制执行。若案外人认为其对该房地产享有租赁权而合法占有的，应当自公告之日起十五日内向本院提出书面异议并提供相应证据。案外人逾期未提出书面异议的，本院将在房屋不负担租赁权的状态下对该房地产进行拍卖。 另查明，案涉房产权利人登记为钟择一，2014年8月21日就该房产办理抵押登记，抵押权人为中国银行宁德分行（案涉债权的最初债权人）。本院于2019年10月25日查封了案涉房产。 本院认为，本案中张强以承租人身份基于不动产被抵押、查封之前与已被执行人钟择一订立的租赁合同提出执行异议，请求中止对案涉房产的执行，故本院应适用《民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。从张强要求中止执行所陈述事由来看，一个是针对本院清场拍卖案涉房产行为即意图阻止交付，另一个为因其与被执行人有纠纷未了结而意图阻却本院处置案涉房产。本院认为，案涉房产经不动产部门登记为钟择一名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，登记在被执行人名下的房产人民法院可以查封、冻结。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。被执行人钟择一未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，本院依法予以查封、拍卖作为被执行人钟择一名下的案涉房产，于法有据。仅从异议人提交店面出租协议书的形式上来看，体现的落款时间确在案涉房产被抵押、查封之前，但异议人提供的中国建设银行交易明细体现2015年11月5日是向户名为李国威的银行账户汇款50万元，而同日亦由李国威在收款收据上签名，与其陈述及合同约定不符，故异议人是否支付租金不能认定。同时异议人也未提供证据证明其实际占有使用租赁物，故本院对案涉房产予以查封并决定清场拍卖并无不当。异议人以另案纠纷未解决为由请求本院中止对案涉房产的执行，亦于法无据，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，裁定如下： 驳回案外人张强的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄常凯 审判员  刘 颖 审判员  卢小洋 二〇二〇年七月八日 书记员  徐丽梅 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： 案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； 案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。