安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1124民初1633号原告：安徽云鹏制药有限公司,住所地安徽省全椒县滁全路开发区。统一社会信用代码XXX。法定代表人:许勇，公司总经理。委托诉讼代理人：张竹文，该公司员工。委托诉讼代理人：王诚，安徽衡远律师事务所律师。被告：全椒众大驾驶培训有限公司,住所地安徽省滁州市全椒县十字镇十字村安庄队。统一社会信用代码XXX。法定代表人:张秀山，该公司经理。委托诉讼代理人：李家顺，安徽苏滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢绍猛，安徽苏滁律师事务所律师。原告安徽云鹏制药有限公司（以下简称云鹏公司）诉被告全椒众大驾驶培训有限公司（以下简称众大公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云鹏公司的委托诉讼代理人张竹文、王诚、被告众大公司及其委托诉讼代理人李家顺、谢家猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云鹏公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即搬离位于全椒县XXX云鹏公司内的厂房及场地；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月1日,原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方(原告)将位于丰乐大道226号云鹏公司的部分房屋及部分场地出租给乙方(被告)作驾驶培训使用；租期从2019年4月1日至2020年1月31日止;合同期满如果甲方继续对外出租,同等条件下乙方优先,但必须提前两个月续签合同,付清租金。合同签订后，原告按照约定将租赁物交付被告使用,被告也支付了租金。租期届满前,被告没有继续续签合同的意思表示。合同到期后,原告多次告知被告要求搬离租赁场地和房屋,但被告拒不撤场,至今占用原告租赁场地,给原告造成了一定的经济损失。故原告依法提起诉讼。众大公司辩称，1、云鹏公司提供的2019年4月1日双方签订的《房屋租赁合同》，并非双方就变更承租场地的《土地租赁合同》相关约定的真实意思表示，只是原告提出为了做账方便而签订的。2014年12月28日，承租人张秀山即现众大公司法定代表人（乙方），为创办全椒众大驾驶培训学校，与云鹏公司（甲方）签订了一份《土地租赁合同》，合同明确约定众大公司租赁云鹏公司自有土地地址、面积及“用以驾驶员培训”的用途。合同约定租赁期限为10年，即自2015年1月1日起至2024年12月31日止；租赁期满后，同等条件下，乙方优先承租；租金为20万元/年，每年12月前一次性现金支付，并明确合同双方的权利和义务、违约责任及合同解除、争议解决方式等内容。合同签订后，承租人张秀山按照运营10年的标准和驾驶员培训学校基础设施建设要求，投入大量资金对该场地进行改造建设，并注册成立了全椒众大驾驶培训有限公司即众大公司。2019年4月1日，云鹏公司因法定代表人变更，向众大公司提出为便于公司财务管理，双方签订一份《房屋租赁合同》，并在合同上明确了出租方开户行为安徽全椒农村商业银行，户名为XX的XXXXX收款帐号；2、《房屋租赁合同》所约定的合同期限对乙方明显不具有约束力。无论《土地租赁合同》还是《房屋租赁合同》均明确众大公司租赁该土地的用途是用作驾驶培训，而作为驾校基础设施建设必须要经过有关行政机关审核批准，众大公司是按照运营10年标准建设，至今投入资金近千万元。但从《房屋租赁合同》中约定的租期从2019年4月1日至2020年1月31日止，这个合同期限对签订租赁合同目的来看，显然不符合常理，对众大公司也极不公平。实际上，双方也从未按照这样一个时间履行合同。双方每个结算年度均是上一年度4月1日到次年3月31日。有原告开具的租金发票和收据记载的内容证明。3、云鹏公司提出的“租期届满前，被告没有继续签合同的意思表示。”与事实不符。众大公司一直按照《土地租赁合同》、《房屋租赁合同》约定定期足额履行土地租赁费用的给付义务，因为十年期的合同还在履行过程中，双方从未讨论过提前终止或者解除合同，所以，众大公司按照以往惯例于2020年4月20日将2020年的合同租金通过银行转账至云鹏公司指定账户，履行了相关合同义务，也实际表明了继续履约的意思表示。云鹏公司和众大公司签订的《土地租赁合同》是建立和履行双方权利义务关系的基础，至今双方从未就此进行过解除终止或者变更的约定。该合同的权利义务双方应该诚信履行。2019年签订的所谓《房屋租赁合同》只是云鹏公司提出为了财务管理，并非双方权利义务的约定。否则，无法解释合同期限不足一年，与双方前述有效合同约定不一致，与实际履行不一致。而且，众大公司为实现合同目的投入云鹏公司是清楚的，已经近千万。众大公司一直及时履行合同义务，表示了对完全履行合同的收益的积极期待。因此，无论从合同约定，还是公平合理诚实信用角度出发，云鹏公司提出解除双方的租赁关系不仅无事实和法律依据，而且将对众大公司的合法利益造成无法换回的巨大损害，也有违诚实信用、公平合理等民事法律关系的基本原则。综上，恳请人民法院依法判决合同双方继续履行《土地租赁合同》，驳回云鹏公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年12月28日,出租方(甲方)云鹏公司与承租方(乙方)张秀山签订《土地租赁合同》一份，约定：乙方承租的甲方土地，地址位于全椒县综合经济开发区，占地面积为22815平方米，用以驾驶员培训。租赁土地期限为10年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止。租赁期满后，同等条件下，乙方优先承租；本协议年租金20万元，实行年支付，每年12月份前一次性支付年租金；该合同对双方的权利、义务等各方面进行了约定。上述场地产权登记在云鹏公司名下。2015年2月13日，张秀山作为法定代表人注册成立众大公司，在上述租赁场地经营。2015年1月1日，（甲方）云鹏公司与（乙方）众大公司签订《土地租赁合同》一份，约定：乙方承租的甲方土地，地址位于全椒县综合经济开发区，占地面积为22815平方米，用以驾驶员培训；租赁期限为6年，2015年1月1日起至2021年12月31日止。租赁期满后，同等条件下，乙方优先承租；本协议年租金为40万元，以开业之日起算，如果一年时间仍然不能开业，乙方按月支付甲方租金33333元整。开业之后实行按年支付制，每年年底12月份前一次性支付全年租金；该合同还约定了双方的权利、义务等。2018年4月9日，（甲方）云鹏公司与（乙方）众大公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将地址位于丰乐大道266号云鹏公司的部分房屋及部分场地出租给乙方作为驾驶培训使用，具体位置和面积见本合同附图；租期自2018年4月1日至2019年3月30日止，暂定壹年；现房屋及场地租金为每年20万元，下年度如续租提前一个月付清当年租金；……甲乙双方原签订关于该处房屋和场地的相关合同、协议、补充条款全部作废。2019年4月1日，（甲方）云鹏公司与（乙方）众大公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将地址位于丰乐大道266号云鹏公司的部分房屋及部分场地出租给乙方作为驾驶培训使用，具体位置和面积见本合同附图；租期自2019年4月1日至2020年1月31日止；屋及场地租金为每年20万元，合同期满如如果甲方继续对外出租，同等条件下乙方优先，但必须提前两个月续签合同，付清租金……该份合同备注了云鹏公司的收款账号为许静。另查明，2020年4月20日，众大公司银行转账至云鹏公司许静账户20万元。2020年4月24日，云鹏公司向张秀山邮寄挂号信（通知）一份，载明：要求众大公司收到通知后7日内从租赁场地和租赁房屋撤离，逾期视为放弃对租赁场地和房屋内物品的所有权；众大公司于2020年4月20日汇至XX个人卡的款项，待全部撤离结清所有费用后多退少补。众大公司表示未收到该通知。以上事实有双方当事人的当庭陈述及原告提供的不动产权证书、2019年4月1日《房屋租赁合同》、2015年1月1日、2018年4月9日签订的《房屋租赁合同》、短信记录，被告提供的营业执照复印件、法定代表人证明、2014年12月28日签订的《土地租赁合同》、申请报告及附图、行政判决书、租赁费发票等证据在卷佐证。本院认为，云鹏公司与众大公司于2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，故该合同合法有效，本院予以确认。众大公司抗辩2019年4月1日签订的租赁合同系云鹏公司为了做账方便而签订的，因云鹏公司对此不予认可，众大公司也未提供证据证明，对此本院不予采信。2014年12月28日，双方签订的《土地租赁合同》虽然约定租赁期限为10年，但针对该合同中的租赁物双方多次发生合同变更，且2018年4月9日签订的《房屋租赁合同》中明确约定原签订关于该处房屋和场地的相关合同、协议、补充条款全部作废。对众大公司抗辩应当以2014年12月28日签订的合同为履行期限的意见，本院不予采信。双方应当按照2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》履行各自的权利与义务，现涉案租赁厂房及场地的租赁期限已届满，上述《房屋租赁合同》终止。故对云鹏公司要求搬离位于全椒县XXX号安徽云鹏制药有限公司内的厂房及场地的诉讼请求,本院予以支持,但鉴于众大公司租赁涉案房屋及场地系用于驾驶员培训，具有特殊性，应当给予一定的宽限期，本院酌定为众大公司于本判决书生效日之日起六十天内搬离。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告全椒众大驾驶培训有限公司于本判决书生效之日起六十天内搬离位于全椒县XXX号原告安徽云鹏制药有限公司内的厂房及场地。案件受理费减半收取40元，由被告全椒众大驾驶培训有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  王化霞二〇二〇年七月九日书记员  李诗培附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同时出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张应当提供证据。