安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初1553号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路**浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。 负责人：陈凌云，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈亭，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐王群，安徽美林律师事务所律师。 被告：李强飞，男，汉族，1991年7月22日出生，住合肥市庐阳区。 被告：宇汝梅，女，汉族，1969年2月6日出生，住合肥市庐阳区。 被告：张贤权，男，汉族，1966年4月25日出生，住安徽省肥东县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称浦发银行合肥分行）与被告李强飞、宇汝梅、张贤权金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行合肥分行的委托诉讼代理人徐王群到庭参加了诉讼，被告李强飞、宇汝梅、张贤权经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还原告借款本金351154.68元及利息3267.4元、罚息68.43元（按合同约定利率，暂计算至2020年1月12日，此后顺延计算至款清之日止）；2、判令被告支付原告因追索债权而支出的律师费1000元；3、判令被告一在抵押范围内对第1项、第2项、第5项诉讼请求向原告承担抵押担保责任，且原告有权对被告1位于合肥市庐阳区折价或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4、判令被告二、三对第1项、第2项、第5项诉讼请求承担连带保证责任；5、判决被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保费、公告费等）。事实与理由：2015年9月8日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告向原告借款45万元用于购买位于合肥市庐阳区的房产，借款期限为14年，合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期基准年利率的基础上上浮0.00%，签订合同时的中国人民银行同档期基准年利率为5.15%，贷款利率调整方式为按年调整，分段计息。逾期货款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，违约上浮50%，还款方式采用等额本息还款法，每月还款期为6日，担保方式为不动产抵押和保证担保，合同另对违约责任、争议解决等作出明确的约定。被告一以合肥市庐阳区的房产为债务提供抵押担保，原告依法办理了他项权证。被告二和被告三作为保证人在上述合同中签字。 被告李强飞、宇汝梅、张贤权未作答辩。 原告浦发银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：个人购房担保借款合同、他项权证、个人贷款借款凭证、银行系统打印件、银行流水、聘请律师合同、律师费发票及转款凭证。经审查，原告浦发银行合肥分行所提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认并在卷佐证。被告李强飞、宇汝梅、张贤权未出庭质证，亦未向本庭提交证据，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：2015年9月8日，李强飞（借款人、抵押人）与浦发银行合肥分行（贷款人、抵押权人）、宇汝梅（保证人）、张贤权（保证人）共同签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：58052015130207131301），约定：借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款，贷款金额为人民币450000元，用途为购买坐落于濉溪路254号南国城市的房产；本合同项下贷款期限为14年，自2015年9月8日起至2029年9月8日，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；本合同贷款利率实行中国人民银行同期同档次贷款基准年利率5.15%，如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法；对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则构成借款人在本合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息或依法追索保证人的连带责任。另外，合同还约定：为保障本合同项下贷款人债权的实现，抵押人同意以其有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，保证人同意为本合同项下借款人的债务向贷款人提供连带责任保证担保；抵押担保和保证担保的范围均为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金等及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）。合同同时对其他事项进行了约定。 2015年10月10日，李强飞向浦发银行合肥分行出具了《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》一份，载明：借款人李强飞，借款期限14年（最后还款日为2029年10月10日），执行利率5.15%，银行核定金额为450000元，贷款划款至户名为合肥市存量房资金托管中心庐阳分中心的银行账户，账号为13×××88，开户银行为工商银行逍遥津支行。后浦发银行合肥分行依约将上述450000元贷款转入合同约定的合肥市存量房资金托管中心庐阳分中心账户内。 2015年9月23日，双方为李强飞名下的位于庐阳区濉溪路254号南国城市花园荣昌阁103室（房地权合庐字第××号）房屋办理了抵押登记。后李强飞按约偿还了部分贷款本息，自2019年5月起开始逾期还款，2019年12月21日之后未再还款。截至2020年1月15日，李强飞尚欠浦发银行合肥分行借款本金351154.68元、利息3267.4元、罚息74.63元。 另查，浦发银行合肥分行因本案诉讼与安徽美林律师事务所签订《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同（个人业务）》，并支付了律师代理费1000元。 本院认为，浦发银行合肥分行与李强飞签订的《个人购房借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。浦发银行合肥分行依约发放贷款450000元，借款期限内，李强飞未能按期偿还借款本息，显属违约。李强飞多次未按期足额偿还借款本息，按照双方的合同约定，浦发银行合肥分行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。浦发银行合肥分行主张李强飞偿还借款本金351154.68元及截至2020年1月15日的利息3267.4元、罚息74.63元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，此后的利息、罚息应按照双方合同约定的标准计算至欠款本金付清之日止。浦发银行合肥分行为本案支出律师费1000元，系因被告违约产生，且双方已在合同中对律师费的负担作出明确约定，故对原告该项诉请，本院予以支持。李强飞以其所有的位于合肥市庐阳区濉溪路254号南国城市花园荣昌阁103室（房地权证合庐字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现李强飞未按约履行还款义务，浦发银行合肥分行作为债权人有权依法处置其所抵押之房产并就所得价款优先受偿。宇汝梅、张贤权自愿为案涉贷款提供连带责任担保，现浦发银行合肥分行要求宇汝梅、张贤权对李强飞上述债务承担连带保证责任的请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李强飞于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金351154.68元及截至2020年1月15日的利息3267.4元、罚息74.63元，此后的利息、罚息应按照《个人购房担保借款合同》（合同编号：58052015130207131301）约定的标准计算至贷款本金付清之日止； 二、李强飞于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费1000元； 三、若李强飞未按本判决第一、二项履行，则上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行有权以李强飞名下的位于合肥市庐阳区濉溪路254号南国城市花园荣昌阁103室（房地权证合庐字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在本判决第一、二项确认的债权范围内优先受偿； 四、宇汝梅、张贤权对本判决第一、第二项确定的李强飞的债务向上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6632元，由被告李强飞、宇汝梅、张贤权共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  赵卫东 人民陪审员  公佩才 人民陪审员  杨 俊 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  甘保玲 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。