广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初437号原告：梅州市****地产开发有限公司，统一社会信用代码914************418，地址：梅州市********。法定代表人：姚舒扬，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：陈梅，该公司员工。委托诉讼代理人：何炜宗，该公司员工。被告：李俊元，男，汉族，1980年9月1日出生，身份证号码441************715，地址：梅州市梅县********上六队李屋。被告：李海霞，女，汉族，1979年4月22日出生，身份证号码410************322，原住梅州市梅县********上六队李屋，现住址不明。原告梅州市****地产开发有限公司（以下简称“梅州碧桂园公司”）诉被告李俊元、李海霞房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何炜宗到庭参加了诉讼，被告李俊元、李海霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令解除原告与两被告签订编号为：201********216的《商品房屋买卖合同》及一系列合同附件；两被告配合原告办理注销预告登记、合同备案等手续。2.请求判令两被告按合同约定支付违约金133053元。3.请求判令两被告向原告履行债务44711.74元。4.两被告承担本案诉讼费用。被告李俊元辩称，同意偿还原告诉请费用，如果双方无法协商一致，会联系被告李海霞，让她授权处理本案事项。被告李海霞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年2月11日，原告梅州碧桂园公司与被告李俊元、李海霞签订合同编号为201********216的《商品房买卖合同》及合同附件一至四和附录一至三。合同约定：被告李俊元、李海霞向原告梅州碧桂园公司购买位于梅州市梅江区205国道月梅路段梅江碧桂园映翠谷十一街2栋1603号套房一套。该商品房建筑面积共164.17平方米，总价款665265元。合同签订时，两被告支付商品房总价款的30.85%即205265元给原告，剩余价款460000元向银行按揭贷款给原告。《补充协议书》第十二条规定：“关于买受人拖欠银行按揭贷款责任……出卖人选择解除与买受人之间的《房屋房买卖合同》的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。”2012年3月29日，被告李俊元作为借款人和抵押人、李海霞作为抵押人与中国建设银行股份有限公司梅州市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：中国建设银行股份有限公司梅州市分行向被告李俊元提供贷款460000元，贷款用于被告李俊元购买位于梅州市*********************产。根据中国建设银行股份有限公司梅州市分行与原告签订的协议，被告梅州市***公司对被告李俊元的上述借款提供阶段性连带责任保证。借款后，被告李俊元开始能按约偿还借款本息，从2018年4月起未按约履行还款义务。至2019年2月10日止，被告李俊元尚欠中国建设银行股份有限公司梅州市分行借款本金376399.21元、利息17364.59元，合计393763.8元。2019年4月25日，中国建设银行股份有限公司梅州市分行向本院提起诉讼，本院审理后判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司梅州市分行与李俊元、李海霞、梅州市****地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李俊元、李海霞应在判决生效之日起十日内，偿还借款本金376399.21元、利息17364.59元（计至2019年2月10日止），合计393763.8元，给中国建设银行股份有限公司梅州市分行；三、被告李俊元、李海霞应从2019年2月11日起至还清借款之日止，以实欠本金数，按双方合同约定利率即月利率9.2532‰计付利息，给中国建设银行股份有限公司梅州市分行；四、梅州市****地产开发有限公司对被告李俊元、李海霞的上述借款本息承担连带保证责任。判决生效后，原告梅州碧桂园公司于2020年1月8日向中国建设银行股份有限公司梅州市分行偿还两被告的借款本息及诉讼费共421110.95元。其中，本金376399.21元、利息37505.29元、案件受理费7206.45元。被告李俊元、李海霞一直未支付原告代为偿还上述借款本息和诉讼费。原告遂于2020年3月诉至本院，提出上述诉讼请求。被告李俊元同意偿还原告诉请费用。诉讼中，原告确认被告李俊元、李海霞已支付购房款共288865.79元。为避免讼累，原告同意在被告支付的购房款中扣除两被告应支付的违约金133053元、应履行债务44711.74元和本案诉讼费12230.29元后，剩余款项同意返还给两被告。涉案房产梅州市********************产不动产权尚未登记被告名下。以上事实，有本院作出已生效的（2019）粤1402民初1061号民事判决书以及原告提交其他证据证实，予以确认。被告李海霞因现住址不明，本院于2020年4月22日委托其户籍所在地河南省开封县********管辖法院向其送达相关诉讼文书。2020年5月6日，开封市祥符区人民法院向陈留镇赵砦村村委了解被告李海霞的具体情况。据赵砦村治安主任解卫生的陈述，该村只有一名叫李瑞霞村民，其身份证号码与本案被告李海霞的不同。开封市祥符区人民法院未能找到李海霞，便以张贴公告的方式向被告李海霞送达。本院认为，原告梅州碧桂园公司与被告李俊元、李海霞、签订的《商品房买卖合同》、附件及附录，系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，应认定为合法有效。依法成立生效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。因两被告未按期偿还银行按揭房屋贷款，致使被告与中国建设银行股份有限公司梅州市分行之间的《个人住房（商业用房）借款合同》被依法解除，在原告对该借款履行完毕连带清偿责任后，被告一直未支付原告代为清偿房屋按揭贷款，两被告构成根本违约。原告以被告李俊元、李海霞欠房价款为由，要求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、附件及附录，要求两被告配合原告办理注销预告登记、合同备案等手续，支付违约金133053元，以及偿还代为履行利息和诉讼费而形成的债务44711.74元，均符合合同约定和法律规定规定，予以支持。被告李俊元、李海霞经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的诉请及提交证据的抗辩权利，依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除梅州市****地产开发有限公司与被告李俊元、李海霞签订合同编号为201********216的《商品房买卖合同》及合同附件一至四和附录一至三。被告李俊元、李海霞应配合原告办理注销预告登记、合同备案等手续；二、被告李俊元、李海霞应在判决生效之日起十五日内，支付违约金133053元给原告梅州市****地产开发有限公司；三、被告李俊元、李海霞应在判决生效之日起十五日内，支付44711.74元给原告梅州市****地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12230.29元（原告已预交），由被告李俊元、李海霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  黄永松审判员  李冬梅审判员  曾士芳二０二〇年七月二十日书记员  陈志炜