黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0204民初858号原告齐齐哈尔众合资产经营有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区龙华路**。法定代表人邵某尘，董事长。委托代理人于某，该公司清收部业务员。委托代理人季某，该公司清收部业务员。被告胡某强，男，1970年6月25日出生，汉族，住，住所地黑龙江省齐齐哈尔市/div>被告李某梅，女，1975年10月27日出生，汉族，住，住所地黑龙江省齐齐哈尔市/div>第三人齐齐哈尔农商银行股份有限公司铁东支行，住，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民小区高层**商服/div>法定代表人李某革，行长。委托代理人赵某，该单位员工。原告齐齐哈尔众合资产经营有限公司（以下简称众合资产经营公司）与被告胡某强、李某梅、第三人齐齐哈尔农商银行股份有限公司铁东支行（以下简称农商银行铁东支行）借款合同纠纷一案于2020年5月11日诉至本院，本院受理后，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告众合资产经营公司委托代理人于某、季某、被告李某梅、第三人农商银行铁东支行委托代理人赵某到庭参加诉讼，被告胡某强经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告众合资产经营公司诉称，2014年1月27日第三人农商银行铁东支行与被告胡某强签订借款合同及抵押合同，双方约定被告向第三人借款180,000.00元，借款期限为2014年1月27日至2017年1月27日止，利率千分之8.4，该借款为三年期内循环使用。2015年12月25日该笔贷款进行了重组，签订借款期限为2015年12月25日至2016年12月25日，利率为千分之8.4，被告胡某强用位于齐齐哈尔市××区××小区××楼××单元××房产做抵押并办理了抵押登记，合同到期后被告胡某强未能还本付息。2019年12月23日，第三人与原告签订了债权转让合同，将对被告胡某强的债权转让给原告并将债权转让一事通知了胡某强。截至2020年4月22日被告共拖欠借款本金180,000.00元，利息107,198.40元。故原告诉至法院，要求1、被告胡某强、李某梅偿还借款本金180,000.00元，利息107,198.40元，本息合计287,198.40元，利息计算至给付完毕之日止；2、若被告不能偿还借款，则拍卖、变卖抵押房产，原告优先受偿；3、被告承担诉讼费用。被告李某梅辩称，其与胡某强并非是实际用款人，2011年实际用款人蒋某称生意周转不开用其与胡某强房屋作为抵押进行贷款，其与胡某强在农村信用社办理了贷款手续，其二人并没有拿到这笔款项，2014年贷款到期后蒋某又找到其称要求继续贷款，办理完贷款手续后第三人并没有要求二人按期还本付息。直至2018年贷款到期后才开始有人联系二人要求还款，其与银行商量每月还款500.00元，已经偿还了四个月共计2,000.00元。其现已与胡某强离婚，生活困难，无力偿还该贷款本息。被告胡某强经传票传唤未出庭亦未提供答辩意见。经审理查明，二被告原系夫妻关系。被告胡某强于2014年1月27日向第三人提交了最高额个人担保借款合同用款申请书，并于同日与第三人签订了最高额个人担保借款合同，双方约定自2014年1月27日起至2017年1月27日止，借款人胡某强可以在180,000.00元的借款本金额度内向贷款人申请借款，且每次提款金额不得少于5,000.00元，在上述期间内的借款，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最迟不得超过2017年1月27日。双方约定借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。被告李某梅作为财产共有人在该合同上签字捺印。被告胡某强用其名下的坐落于铁锋区光荣小区6号楼4单元5层3号房屋（房权证号Ｓ2××**，建筑面积60.69平方米）作为抵押，并于2014年1月27日办理了抵押权证（房他证齐字第××号）。第三人将借款给付胡某强。该借款第一次循环期到期后借款人胡某强未能及时偿还该款，双方于2015年12月25日对该笔贷款进行重组，双方签订了个人担保借款合同，约定借款期限为2015年12月25日至2016年12月25日，约定月利率8.4%，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，李某梅作为财产共有人在合同上签字捺印。借款到期后胡某强未能返还该款。第三人于2019年12月23日与原告签订了债权转让合同，约定将第三人对胡某强享有的债权本金、利息、罚息及滞纳金转让给原告。第三人于2019年12月23日向胡某强通知了债权转让事宜，胡某强在通知书及回执上签字确认。胡某强分别于2018年5月28日、2020年3月20日、2020年4月26日、2020年5月31日分四笔向原告偿还利息共计2,000.00元。截至2020年4月22日，被告胡某强共拖欠借款本金180,000.00元、利息106,198.40元（扣除被告胡某强已偿还利息1,000.00元）。以上事实有原告提交的个人担保借款合同、最高额担保个人借款合同、利息计算清单、房产证复印件、房他证复印件、借款逾期催收通知书、放款通知书二份、借款凭证、借款合同用款申请书、债权转让合同、债权转让通知书、债权转让通知书回执、被告户口薄复印件、结婚证复印件；被告提交的还款凭证四份及当事人陈述意见在卷为凭。本院认为，第三人与胡某强签订的《个人担保借款合同》、《最高额担保个人借款合同》系缔约双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。第三人按照合同约定履行了合同义务，将180,000.00元贷款打入被告胡某强的账户中，被告未按照合同约定履行按期足额还款的义务，已构成违约，该合同应予解除。第三人与原告签订的《债权转让合同》合法有效，原告应取得全部合同债权。第三人将债权转让的事项通知到债务人胡某强，该债权转让行为已对被告胡某强发生了法律效力，在原告依法受让合同权利后，原告即取代原债权人，成为新的债权人享有和原债权人同样的权利。因此，原告要求被告胡某强偿还借款并支付利息的请求本院依法予以支持。被告李某梅在财产共有人处签字，其并非合同中的借款人或保证人，原告没有证据证实该款用于夫妻共同生活，故原告要求李某梅承担还款义务的诉讼请求本院不予支持。被告胡某强用其名下坐落于铁锋区光荣小区6号楼4单元5层3号（房房权证号Ｓ2××**建筑面积60.69平方米）房屋作为借款的抵押，并办理了他项权证，李某梅作为胡某强的配偶在财产共有人处签字。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，故原告就此主张抵押优先受偿权符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、二百零七条之规定，判决如下：一、第三人齐齐哈尔农商银行股份有限公司铁东支行于2015年12月25日与被告胡某强签订的《个人担保借款合同》自本判决生效之日起解除；二、被告胡某强于判决生效后十日内给付原告齐齐哈尔众合资产经营有限公司借款本金180,000.00元、利息及逾期罚息106,198.40元（利息计算截至2020年4月22日），共计286,198.40元。2020年4月22日后的利息，利随本清（计算2020年4月22日后的利息应扣除被告于2020年4月26日、2020年5月31日所偿还的利息共计1,000.00元）；三、被告胡某强提供抵押的其名下坐落于铁锋区光荣小区6号楼4单元5层3号（房权房权证号Ｓ2××**筑面积60.69平方米）房屋，原告在其享有的债权范围内有抵押优先受偿权；四、驳回原告齐齐哈尔众合资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2,804.00元由被告胡某强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 李 琳二〇二〇年七月十三日书记员 赵宇婷