江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初3211号原告：房建建,男,1989年6月5日出生，宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：陈帮改，江苏开禧律师事务所律师。委托诉讼代理人：马雷，江苏开禧律师事务所律师。被告：叶书德,男,1956年3月3日出生，住宿迁市经济技术开发区。委托诉讼代理人：钟崇延，宿城区古城法律服务所法律工作者。原告房建建诉被告叶书德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房建建及其委托诉讼代理人陈帮改、马雷，被告叶书德的委托诉讼代理人钟崇延到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房建建向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告违约金49800元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年4月6日，原告和被告签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的华地万象西区房屋以530000元的价格出售给原告。同日，原告按约向被告支付定金50000元。随后，双方办理房屋产权登记时，原告才知晓被告的房屋已经被法院查封，无法办理产权变更。原告多次找被告协商此事，被告表示自己无法解决，并于2020年4月15日向原告退还50200元定金。因被告的责任导致房屋买卖无法实现，被告应依法向原告返还双倍定金，原告特提起诉讼。被告叶书德辩称，原被告双方的合同是在原告姐姐促成下达成的，原告本人和被告并未直接接触，只是到现场签订合同。签订合同后，被告得知房屋被查封，原告的姐姐找到被告协商处理此事。双方约定只要被告在次日（2020年4月15日）17时前退还定金，事情就结束。被告已据此履行义务，双方合同已经解除。本院经审理，认定如下事实：2020年4月6日，原被告签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定由原告以530000元的价格购买被告所有的位于华地万象西区房屋。原告于签订合同当日向被告支付定金50000元，合同还约定被告应确保该房屋产权无争议，且无权利限制等情形。此后，在办理产权变更登记前，双方发现涉案房屋已经被法院查封。双方因此协商处理，并进而由原告提起本案诉讼。双方确认原告姐姐（房婷婷）曾参与原告买房一事，原告称只是由其姐姐提供参考，发现房屋被查封之后没有让其姐姐参与处理。被告称原告姐姐全程代理原告参与买房及纠纷处理事宜。原告、被告、案外人原告姐姐、案外人姜涛（自述为原告配偶）在发现涉案房屋被查封后多次沟通，主要内容如下（其中原告和其姐姐的沟通内容只有留有证据的部分内容可查实）：2020年4月14日，被告和原告姐姐通话，通话主要内容为双方约定：如果次日17时前房屋还不能过户，被告必须将定金返还，同时双方当场将合同撕毁；如果超过17时未返还定金，则按5000元/天计算违约金。如果以后房屋能够过户，双方继续交易。2020年4月15日12时54分，原告短信要求被告在14时前将钱支付给原告，并表示50000元由被告使用了一个星期，被告应表示一下，过了两点没收到钱则就“经公处理”。13时38分，原告通过短信将其妻子姜涛的银行账户告知被告。原告称在上述短信之前其和被告之前没有谈过50000元返还一事，也不知道被告是否同意返还50000元。2020年4月15日16时09分53秒，被告向原告指定的姜涛账户中汇入20000元，于16时11分26秒又汇入30200元。2020年4月15日17时21分，原告发短信询问被告汇款50200元是何意，涉案房屋是不是确定不卖了。2020年4月15日17时55分，原告、原告配偶和被告通话，主要内容为确定被告曾约原告于4月14日（本次通话前一天，原告姐姐和被告商定退还50000元定金当日）回宿迁办理房屋过户事宜，目前被告无法解决房屋查封事宜。在该次通话中，原告及姜涛多次询问涉案房屋是否出卖，并对被告不再出售房屋一事表现出不开心。2020年4月15日18时02分，原告将一份其和被告的通话录音通过微信发送给其姐姐。晚22时41分，原告姐姐向原告发送微信：“你明天直接跟他说有什么事先跟我谈，但千万不要说我代表你，其他什么都别说。我想想，就算他22号跟你过户，你从14到22号八天时间要他500元/天的损失，最后从房款中扣。如果不能过户，我会引导他卖华辉的房子。到最后买不成就起诉赔偿违约金。但是这些你都别跟他提，如果就算我有什么言辞不对的，也比你好解释，因为我不是买方，我代表不了你”。该条信息后，原告姐姐特意发送新的信息，提醒原告“多看几遍，看到完全了解。心里非常有数”。2020年4月16日11时32分，原告姐姐发微信告知原告“打电话找你没！我这边诉状出来发你”。2020年6月12日15时29分（本案立案并送达后），被告和原告配偶通话，在该次通话中原告配偶表示被告可以和原告姐姐商谈购房一事，并确认原告家买房一事都是由原告姐姐帮忙张罗的，原告姐姐做的决定都是经过原告和其配偶同意的。上述事实，有房屋买卖（居间）合同、转账记录、通话录音、短信聊天记录、微信聊天记录、当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本案的争议焦点为：双方是否就涉案合同解除及款项（定金50000元）处理达成一致意见。本院认为，原告姐姐和被告在2020年4月14日的通话中约定，如果次日17时前房屋还不能过户，被告必须将定金返还，同时双方当场将合同撕毁；如果超过17时未返还定金，则按5000元/天计算违约金。据此可以认定原被告双方已经就合同解除达成协议，即次日17时前房屋不能过户，合同解除（撕毁），被告于17时前返还50000元，如未及时返还则按5000元/天支付违约金。此后被告于次日17时前将50000元汇入原告指定的账户，已经履行了双方之间的约定，涉案合同解除及款项返还已经处理完毕。原告再在本案中要求被告按双方返还定金余额49800元，于法无据。原告（及其姐姐）主张原告姐姐在原告购买涉案房屋一事中仅提供参考，在发生查封事宜后，并未让其姐姐参与处理后续事宜，其姐姐无权代表原告和被告达成协议。本院对此不予采信，分析如下：一、原告在2020年4月15日12时54分通过短信要求被告在14时前向其支付钱款，又在13时38分通过短信将其配偶的银行账户告知被告。上述短信的内容显示原告确认被告将会向其支付钱款，但是原告自述其本人在发送上述短信之前没有和被告协商过50000元返还一事，然而原告的姐姐却于前一日和被告协商好在该日返还钱款一事。原告的上述短信和其姐姐前一日的协商结果之间存在联系。二、2020年4月15日当晚18时02分（被告付款不到一个小时后），原告姐姐发送微信给原告，要求原告第二天告知被告任何事情都先和原告姐姐谈，并叮嘱原告不要作出其姐姐能代表原告的意思表示。还告知原告即使被告22号过户，原告也要向被告按500元/天的标准主张从14号到22号的违约金，并从房款中扣除；如果不能过户，原告姐姐会引导被告卖华辉的房子，如果不能成功就起诉赔偿违约金。此后，原告姐姐特意通过一条单独的微信提醒原告“多看几遍，看到完全了解。心里非常有数”。可见，在原告和其姐姐这一方，对外要求被告就所有事情全部先和原告姐姐商谈。对内，原告姐姐还对此后的行动步骤作出周密安排，要求原告“多看几遍，看到完全了解。心里非常有数”。可见，原告姐姐并不仅仅是参考作用，更不可能没有参与涉案房屋查封之后的处理事宜。三、在原告提起本案诉讼后，被告和原告配偶（被告返还50000元的款项接收人）通话中，原告配偶明确表示被告可以和原告姐姐商谈购房一事，并确认原告家买房一事都是由原告姐姐帮忙张罗的，原告姐姐做的决定都是经过原告和其配偶同意的。纵观上述原告、原告配偶、原告姐姐和被告的沟通过程，原告方一边巧设方案，要求被告返还了款项；一边试图通过语言技巧，否认原告姐姐所作出的承诺。从而，原告方寻求继续购买房屋（甚至策划引导被告出售另外一套房屋）并同时向被告索赔以减少支付的房款，在诉讼过程中又不能作出合理解释，原告方的行为有违诚信。综上，原告的诉讼请求，于法无据，不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告房建建的诉讼请求。案件受理费1046元，减半收取523元，由原告房建建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  司杨凯二〇二〇年七月三十一日书记员  王小松