江西省万载县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0922民初1083号 原告：江西万载农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：龚朝利，职务：董事长。 委托诉讼代理人：兰小平，该行员工。 被告：万载县江明精密量具有限公司。 法定代表人：刘小平。 被告：李国荣。 被告：刘小平。 被告：刘强。 被告：曾青。 上述五被告共同委托诉讼代理人：阳彬，江西同茂律师事务所律师。 原告江西万载农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告万载县江明精密量具有限公司、李国荣、刘小平、刘强、曾青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人兰小平，被告万载县江明精密量具有限公司、李国荣、刘小平、刘强、曾青之共同委托诉讼代理人阳彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告万载县江明精密量具有限公司偿还原告借款本金人民币800万元及至偿还之日止的利息，截止到2020年3月8日尚欠本金800万元，利息137万元，本息合计937万元；2、依法判令原告有权以折价、拍卖、变卖等方式处分有关抵押物，并就所得价款优先受偿；3、判令被告刘小平、李国荣、曾青、刘强对上述借款本息承担连带保证责任；4、本案所有费用由被告方承担。 被告万载县江明精密量具有限公司辩称，借款属实，愿意承担还款责任。 被告李国荣、刘小平、刘强、曾青辩称，本案既有保证又有物的担保，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。根据担保法第28条及担保法解释第38条的规定，债权人应及时行使担保物权，先行处置债务人提供的抵押物来实现债权。若债权人怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况 1、签订合同：2016年12月26日，原告（贷款人）与被告万载县江明精密量具有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》。 2、贷款金额：800万元； 3、贷款期限：自2016年12月26日起至2018年12月25日止，具体以借款凭证为准； 4、利率：贷款利率为同期同档次贷款基准利率上浮127%，逾期罚息利率和复利利率：按贷款利率加收40%； 5、还款方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，贷款到期日一次偿还本息。 二、抵押概况 1、抵押合同：2016年12月26日，原告（抵押权人）与被告万载县江明精密量具有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，被告万载县江明精密量具有限公司同意以万载县江明精密量具有限公司名下的房产为上述借款提供抵押； 2、抵押物：万载县江明精密量具有限公司办公楼、仓库、工业用房等【产权证号为AF000717、AF000718、AF000704至AF000714号】及工业用地【土地证号为万国用（2011）0188**】； 3、被担保主债权：依据上述借款合同在800万元最高余额内发放的贷款； 4、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债权的所有费用； 5、抵押登记情况：2016年12月18日在万载县不动产登记局办理抵押登记，【不动产登记证号为赣（2016）万载县不动产证明第0002839号】原告为抵押权人。 三、保证概况 1、保证合同：2016年12月26日，原告（债权人）与被告李国荣、刘小平、刘强以及曾青（保证人）分别签订了《最高额保证合同》； 2、保证方式：连带责任保证； 3、被担保主债权：依据上述借款合同在800万元最高额借款本金内发放的所有贷款； 4、保证范围：主债权、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等； 5、保证期间：主债务履行期限届满之日起两年。 四、履行概况 1、放款时间及金额：2017年12月7日，800万元，借款凭证载明：借款期限至2018年12月6日，结息周期：按年结息，年利率7.500000%； 2、欠款情况：借款到期后未能正常还款。截至2020年6月23日，欠本金800万元，利息1548333.34元。 本院认为，原告与被告万载县江明精密量具有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告万载县江明精密量具有限公司签订的《最高额抵押合同》以及与被告李国荣、刘小平、刘强、曾青签订的《最高额保证合同》均采取合同书形式订立，依法自双方当事人签字或者盖章时成立，并且各合同不存在法律所规定的无效、可变更或者可撤销的情形，依法自成立时生效。因此，双方当事人应当依约履行。本案中，原告按照约定向被告万载县江明精密量具有限公司提供800万元贷款，贷款到期后，被告万载县江明精密量具有限公司却未按照约定偿还借款本息，构成违约，被告万载县江明精密量具有限公司不但应当偿还借款本息，而且还应承担相应违约责任。本案债权的担保方式有借款人被告万载县江明精密量具有限公司提供的抵押担保，又有被告李国荣、刘小平、刘强、曾青提供的连带责任保证担保，因原告未与被告万载县江明精密量具有限公司约定实现担保物权的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，原告应当先就被告万载县江明精密量具有限公司提供的抵押物以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，被告李国荣、刘小平、刘强、曾青只对原告就抵押物受偿后的不足部分承担连带清偿责任。被告李国荣、刘小平、刘强、曾青在承担担保责任后，有权向被告万载县江明精密量具有限公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告万载县江明精密量具有限公司归还原告江西万载农村商业银行股份有限公司借款本金800万元并支付利息（截止到2020年6月23日利息为1548333.34元，此后利息亦按合同约定计算至本金清偿之日止），限本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 二、如被告万载县江明精密量具有限公司届期未履行上述第一项判决，原告江西万载农村商业银行股份有限公司有权在上述第一项范围内以拍卖、变卖被告万载县江明精密量具有限公司提供的抵押物【产权证号为AF000717、AF000718、AF000704至AF000714号的房产和万国用（2011）018854号的土地】所得的价款优先受偿。 三、被告李国荣、刘小平、刘强、曾青对原告江西万载农村商业银行股份有限公司在上述抵押物受偿后仍不足以清偿的部分承担连带清偿责任。被告李国荣、刘小平、刘强、曾青承担担保责任后，有权向被告万载县江明精密量具有限公司追偿。 案件受理费78673元，财产保全费5000元，以上共计83673元，由被告万载县江明精密量具有限公司、李国荣、刘小平、刘强、曾青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。 义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索。 审 判 长  刘厚起 人民陪审员  辛雪芳 人民陪审员  鲍木根 二〇二〇年七月三日 书 记 员  周荣艳