西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初6366号 原告：张萌，男，1992年12月14日出生，汉族，住西安市长安区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王剑，陕西菲格律师事务所律师。委托诉讼代理人：任婧，陕西菲格律师事务所律师。被告：陕西亚趣商业运营管理有限公司，住所：，统一社会信用代码。法定代表人：杜付林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张学清，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁嘉楠，陕西恒达律师事务所实习律师。原告张萌与被告陕西亚趣商业运营管理有限公司（以下简称“亚趣公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序公开开庭进行了独任审理。原告张萌的委托诉讼代理人任婧，被告亚趣公司的委托诉讼代理人张学清、袁嘉楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张萌向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租赁保证金50000元及装修押金3000元，共计53000元；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求主张依法确认原、被告之间的租赁合同于2020年3月9日解除。事实与理由：2019年12月15日其与被告签订一份《亚趣文化广场商铺租赁合同》，约定其承租被告位于西安市XX区XX路XX号XX层XX号铺位用于餐饮经营，租期自2020年2月16日至2020年2月15日止。签订合同当日，其依约向被告支付履约保证金50000元并交付装修押金3000元。合同对租金、付款期限及合同解除均明确约定。后因受新冠肺炎疫情影响，目前本市疫情尚未有结束趋势，而小吃城作为人员密集型场所，复工及正常经营均须经严格审批，故至今仍未能装修，已致合同目的无法实现。其与被告多次协商解除合同退还保证金事宜未果，遂于2020年3月8日书面通知被告解除合同。因被告至今不予退还保证金及押金，为维护其合法权益，故诉至法院。被告亚趣公司辩称，原告以疫情影响无法实现合同目的为由单方要求解除合同无法律及事实依据。根据双方签署的《亚趣文化广场商铺租赁合同》，约定的租赁期间为2019年12月16日至2023年2月15日，原告于2020年3月8日单方要求解除合同，根据相关法律规定，涉案合同仅仅履行了3个月，合同期限还剩余3年，其自收到原告单方要求解除合同的《通知》后积极与原告协商，采取多种方式希望与原告继续履行合同，共渡难关，但原告均不予同意，虽疫情对目前合同的履行有一定影响，但双方完全可以通过协商等办法继续履行合同，西安市目前已全面复工复产，疫情对本合同的影响远远未达到致使合同目的无法实现的严重后果。其与原告以联营经营的方式签订了租赁合同，原告至今未支付任何租金，双方的目的就是为了共同经营，原告借疫情之名行恶意违约之实的行为与国家全面复工复产的大政方针相左，违法了双方的合同约定及合同目的，也违反了公平诚信原则。第二，原告无权要求其返还履约保证金5万元及装修押金3000元。根据合同法的规定及双方合同约定，因原告单方解除合同，其有权不予退还原告所支付的所有款项即履约保证金5万元及装修押金3000元。另外，虽在履行期间受到疫情影响，但疫情对于本合同的影响并未达到全部不能履行的程度，原告单方要求解除合同的行为违反了公平、等价、诚信原则。综上，原告张萌请求判令被告亚趣公司返还其租赁保证金及装修押金53000元的诉讼请求并无事实及法律依据，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2019年12月15日，被告亚趣公司作为甲方（出租方）与原告张萌作为乙方（承租方）签订了《亚趣文化广场商铺租赁合同》（合同编号：100002），约定原告承租的商铺位于西安市XX区XX路XX号XX层XX号，建筑面积667平方米，该商铺仅限作为餐饮用途。该合同第三条“租赁期限”约定：“（一）本合同项下的商铺租赁期限暂定自2019年12月16日至2020年2月15日为免租期（免租期为租赁合同年限的第壹年使用），免租期不计房租。实际起租日期自2020年2月16日至2023年2月15日，实际起租日期晚于暂定日期的，租赁期限顺延，甲方对此不承担违约责任。（二）乙方应自甲方通知租赁期限正式开始之日前7日，将设备、商品、人员进场并达到正常营业标准。……（五）因乙方原因造成租赁合同提前解除，乙方应补交免租期对应的商铺租金及其它相关费用，免租期租金、物业管理费、空调使用费按收费期标准计算。（第一年享受免租期，免租期标准参照第一年后半年收费标准。）”，该合同第四条“租金标准、物业管理费、空调使用费标准的计算方式及付款期限”中约定：“（一）租金、物业管理费、空调使用费计算方式：1、第一合同年前半年无保底金额，甲方每月按照乙方总销售额的8%扣点；第一合同年后半年甲方那个每月按照乙方总销售额的8%扣点，每个月乙方向甲方那个支付的保底金额为20000元……”；上述合同第五条“保证金”中约定：“（一）为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金、物业管理费、空调使用费、滞纳金、违约金等，乙方须在签合同日向甲方支付租金、设备使用费标准、公共区域维护费的履约保证金，共计人民币￥50000元。（大写：伍万元整）（不含税金）……（三）本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，甲方在乙方归还甲方商铺后30日内将保证金无息退还给乙方……”；该合同第六条“商铺的交接”中约定“（一）甲方应于租赁起始日前和乙方办理商铺移交手续。自移交之日起，用于该商铺的设施设备（含水表、电表等）维修更换由乙方负责，并承担相关费用……”；第十条“违约责任”中约定：“（一）除本合同另有规定外，任一方不得提前解除本合同（包括在本合同签订后至实际起租日期前）。（二）因乙方单方面提出解除合同或乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还乙方全部已付款项及保证金……”；第十一条“责任免除”中约定：“……（二）因不可抗力、各种设备的突发故障或市政供水、供电、供气、供暖设施发生故障等不可归咎于甲方的原因而使乙方遭受损失的，甲方不承担任何责任。（三）因不可抗力致使本合同无法履行的，本合同自然终止，甲、乙方互不承担责任。乙方须将应付而未付的各项费用支付给甲方，同时甲方应将合同未到期部分但乙方已支付的租金及保证金退还乙方……”。同日，原、被告双方签订了《亚趣文化广场物业管理服务合同》，约定原告在进场装修前向被告亚趣公司交纳装修保证金3000元。同时双方签订了《发财街美食城设备清单明细交接单》，由原告张萌接收了被告亚趣公司交付的桌子椅子、抽烟罩、天然气表等相应设备。另查，原告张萌于2019年12月13日向被告亚趣公司支付了1万元，于2019年12月15日向被告亚趣公司支付43000元。被告亚趣公司于当日向原告张萌开具了装修押金3000元及合同保证金50000元的收款收据。2020年3月8日，原告张萌向被告亚趣公司发出书面通知，载明“陕西亚趣商业运营管理有限公司：你好，因疫情影响无法继续履行合同，因此解除合同，请返还保证金。张萌  2020.3.8”。2020年3月25日，被告亚趣公司向原告张萌发送回函，明确对原告张萌的书面通知不予认同，并依据《亚趣文化广场商铺租赁合同》及相关法律规定，认为本次“新冠肺炎”疫情虽对合同的履行有一定影响，但远未达到致使合同目的无法实现的严重后果，并告知原告单方面解除合同，依据合同约定其公司不予退还保证金并要求原告承担相应的租金及其他相关费用，请原告慎重考虑并严格按照约定履行合同义务，以续双方良好的合作关系。因双方对合同的解除未协商一致，被告亦不愿退还保证金及押金，原告遂诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因双方分歧较大，致调解未果。经询，被告亚趣公司于2019年12月15日依据《发财街美食城设备清单明细交接单》交付于原告张萌的涉案相关设备，目前完好无损，均在涉案租赁商铺处存放，原告张萌尚未开始实际经营涉案商铺。上述事实，有原、被告提交的证据材料、谈话笔录及庭审笔录等附卷为证。本院认为，依法成立的合同应当全面履行。本案中，原告张萌与被告亚趣公司签订的《亚趣文化广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，故原、被告均应全面履行合同约定的义务。被告亚趣公司依据《设备清单明细交接单》于签订涉案合同当日向原告张萌交付了涉案相关设备等，故宜认定被告亚趣公司向原告张萌交付了涉案商铺及相应配套设备，但原告并未进行装修，亦未实际经营使用。虽在合同履行期间我国发生了新冠肺炎疫情，并采取了严格的防控措施，导致该合同履行遇到了暂时的困难，但原、被告双方的合同期限较长，且被告愿意延长租赁期限与原告共渡难关，新冠肺炎疫情并未根本影响到涉案合同目的的实现，但考虑到原告张萌并未实际经营涉案商铺，亦多次明确表示不再继续履行，故涉案合同已无继续履行的可能，故对原告主张解除《亚趣文化广场商铺租赁合同》之诉讼请求，本院予以支持。现原告单方主张解除合同，构成违约，应当承担相应的违约责任。考虑到新冠肺炎疫情的实际影响及原告尚未开始实际经营的客观情况，原告张萌的违约程度较低，结合本案案情，酌情认定原告张萌向被告亚趣公司支付违约金2.5万元。又因原告已付被告履约保证金5万元，故被告亚趣公司应退还原告2.5万元。而因涉案合同签订后，原告张萌并未实际装修涉案商铺，被告亚趣公司在诉讼中亦明确认可“涉案商铺可以直接经营使用，不存在装修的问题”，故被告亚趣公司应向原告张萌退还装修押金3000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告张萌与被告陕西亚趣商业运营管理有限公司于2019年12月15日签订的《亚趣文化广场商铺租赁合同》（合同编号：100002）。二、被告陕西亚趣商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张萌退还履约保证金2.5万元及装修押金3000元。三、驳回原告张萌其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1125元，原告已预交，由原告承担735元，由被告承担390元，于退还上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                             审  判  员    康  璐 二〇二〇年七月二十日                            法 官助 理    付丽娟                           书  记  员   李燕维2020011263661992121****XXXXXXXXXXXXXXXXXX91610132683920200423120001