广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初189号原告：中国民生银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市龙湖区******华景广场1-3层。负责人：闫新国，该分行行长。委托诉讼代理人：蔡少玫，广东明祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟亮，广东明祥律师事务所律师。被告：卢楷彬，男，1988年10月11日出生，汉族，住汕头市龙湖区******谷埕1横巷5号，公民身份号码440************017。被告：汕头市猛狮房地产有限公司，住所地汕头市澄海区***口。法定代表人：陈某1。原告中国民生银行股份有限公司汕头分行与被告卢楷彬、汕头市猛狮房地产有限公司（下称猛狮公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡少玫到庭参加诉讼，被告卢楷彬、猛狮公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.判令被告卢楷彬偿还借款本金338,942.37元及至借款还清之日止的利、罚息（暂计至2019年11月14日利息为7548.09元，罚息为449.39元）;2.判令律师费6000元由被告卢楷彬承担；3.判令被告猛狮公司对被告卢楷彬上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告卢楷彬提供的位于汕头市澄海区*****线澄海路段西侧与广益路北侧交界处猛狮国际广场商住楼1幢B1301号房全套［粤（2016)澄海区不动产证明第0001632号、建筑面积83.04平方米］的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告卢楷彬、猛狮公司于2016年10月20日签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，约定被告卢楷彬向原告借款430,000元，借款期限自2016年11月2日至2026年11月2日，借款用途为购买商品房，贷款年利率为4.41%。为了确保被告卢楷彬的上述债务得以偿还，被告卢楷彬、猛狮公司在《个人购房/车位借款及担保合同》约定由被告卢楷彬提供其位于汕头市澄海区*****线澄海路段西侧与广益路北侧交界处猛狮国际广场商住楼1幢B1301号房全套［粤（2016)澄海区不动产证明第0001632号、建筑面积83.04平方米］为上述借款进行抵押担保并已办理预抵押登记，由被告猛狮公司对被告卢楷彬上述债务承担连带保证责任。2016年11月2日，原告按照约定向被告卢楷彬发放贷款430,000元，贷款到期日为2026年11月2日。目前被告卢楷彬借款分期本金、利息已逾期，原告多次催收未果，被告的行为给原告造成了经济损失。被告卢楷彬、猛狮公司没有提出答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交了《个人购房/车位借款及担保合同》、零售授信放款通知书、借款凭证、《外部律师委托代理协议》及发票、计息清单、房地产权证书、不动产登记证明等证据予以证明。鉴于被告卢楷彬、猛狮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。本院对原告提交的有原件核对的证据予以确认并在卷佐证。本院查明：2016年10月20日，原告作为贷款人（抵押权人），被告卢楷彬作为借款人（抵押人），被告猛狮公司作为保证人，共同签订编号为个房贷字第117********0813的《个人购房/车位借款及担保合同》，约定：被告卢楷彬向原告借款430,000元；借款期限共120个月，自2016年11月2日起至2026年11月2日止；借款用途为被告卢楷彬购买位于汕头市澄海区*****线澄海路段西侧与广益路北侧交界处猛狮国际广场商住楼1幢B1301号房全套；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）下浮10%，确定为年利率4.41%；逾期利率为在贷款利率基础上加收50%确定；罚息利率为在贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日；被告卢楷彬以上述购买的房产［权证号：粤（2016)澄海区不动产证明第0001632号］提供抵押担保；被告猛狮公司对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止产生的本合同项下被告卢楷彬所有应付未付款项（包括原告依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担阶段性连带保证责任；若被告卢楷彬连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，视为发生违约事件，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告卢楷彬立即提前偿还部分或全部借款，并要求被告卢楷彬赔偿原告因其违约所遭受的其他经济损失；因被告卢楷彬违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告卢楷彬应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。同年11月2日，原告向被告卢楷彬发放贷款430,000元。被告卢楷彬自2018年9月开始没有依约还款，截至2019年11月14日止，被告卢楷彬付还原告借款本金91,057.63元、利息43,125.57元、罚息24.62元，尚结欠原告借款本金338,942.37元、利息7548.09元、罚息449.39元未还。2019年11月，原告与广东明祥律师事务所签订外部律师委托代理协议，约定由广东明祥律师事务所代理原告与被告卢楷彬等借款合同纠纷一案的诉讼、执行等事宜。广东明祥律师事务所于2020年2月13日出具发票，载明购买方为原告，律师费为6000元。2020年3月20日，被告卢楷彬提供抵押的上述房产办理了不动产权证［不动产权证号：粤（2020)澄海区不动产权第0003161号］及抵押权人为原告的抵押登记手续，被告猛狮公司已将该不动产权证及不动产登记证明交付给原告。诉讼期间，原告确认，上述抵押房产办理预购商品房预告登记时不动产登记证明的编号为粤（2016)澄海区不动产证明第0001632号，坐落载明汕头市澄海区*****线澄海路段西侧与广益路北侧交界处猛狮国际广场商住楼1幢B1301号房。本院认为：原告与被告卢楷彬、猛狮公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方自愿签订，意思表示真实，双方均应按照合同的约定履行义务。被告卢楷彬没有按照约定的期限付还原告借款本息，显属违约，原告有权依约宣布贷款立即到期，要求被告卢楷彬立即提前偿还全部借款，被告卢楷彬应承担相应的违约责任，付还尚欠原告的借款本息，并按照合同约定赔付原告为维权实际支付的律师费。原告要求被告卢楷彬付还借款本息和律师费的诉讼请求，证据及理由充分，本院予以支持。被告卢楷彬提供其房产作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告依约对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。原告要求对被告卢楷彬提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，在上述债权范围内本院予以支持，超出部分，本院予以驳回。被告猛狮公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证，因上述房产已办妥不动产权证书、不动产登记证明并交付原告，故被告猛狮公司依约不需承担连带保证责任。原告要求被告猛狮公司承担连带清偿责任的诉讼请求，证据及理由不充分，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢楷彬应于本判决发生法律效力之日付还原告中国民生银行股份有限公司汕头分行借款本金338,942.37元及利息、罚息（截至2019年11月14日止的利息7548.09元、罚息449.39元，自2019年11月15日起至实际还款之日止按《个人购房/车位借款及担保合同》的约定计算，罚息不得重复计收罚息）；二、被告卢楷彬应于本判决发生法律效力之日付还原告中国民生银行股份有限公司汕头分行律师费6000元；三、被告汕头市猛狮房地产有限公司对被告卢楷彬上述第一、二项的债务承担连带清偿责任；四、原告中国民生银行股份有限公司汕头分行对被告卢楷彬提供抵押的位于汕头市澄海区******猛狮国际广场商住楼B1301号的房产［不动产权证号：粤（2020)澄海区不动产权第0003161号］在上述债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司汕头分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6594元，诉前财产保全费2220元，合计诉讼费8814元（原告已预交），由被告卢楷彬负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳受理费6594元，向原告付还诉前财产保全费2220元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判长  姚月英审判员  杨自强审判员  陈群儿二〇二〇年六月五日书记员  许 愿