山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁13民终3989号 上诉人（原审被告）：宋保红，女,1982年2月18日出生,汉族,住山东省临沂市北城新区。 被上诉人（原审原告）：曹娜,女,1989年2月8日出生,汉族,住山东省临沂市费县。 上诉人宋保红因与被上诉人曹娜担保合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2019）鲁1302民初16482号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋保红上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足。一、被上诉人转账给上诉人的15000元系被上诉人前夫张长林购买上诉人房屋违约的赔偿金。被上诉人的前夫张长林购买上诉人的房屋毁约，经鲁盟地产经纪连锁有限公司出具《鲁盟地产合同解除协议书》，该协议的签订是上诉人应被上诉人的前夫张长林的恳求之下签订，并且签订时上诉人明确表示要求被上诉人前夫张长林赔偿损失，故才有上诉人转账给上诉人15000元的事实，只不过被上诉人及其前夫在转账时书写了“房子卖出后即退回此款”，后上诉人不同意，在被上诉人及其前夫张长林的恳求下给被上诉人书写了收到条。由此可以看出，被上诉人转账给上诉人的15000元系被上诉人前夫购买房屋违约的赔偿金。二、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，房屋属于不动产，房屋的出售转移所有权应依法登记，才发生效力。根据收到条的约定和上诉人一审提交的与案外人王加银办理房屋产权证书的时间，上诉人售出房屋的时间已经超过收到条约定的一个月，产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房合同日期或办理产权当日的日期。 曹娜辩称，上诉人上诉的事实与理由不属实，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。 曹娜向一审法院起诉请求：1、判令被告将取得的不当得利款人民币15000.00元(壹万伍仟元整)返还给原告。2、本案诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：2018年，原告曹娜的前夫张成林与被告宋保红签订房屋买卖合同，约定张成林在鲁盟地产经纪连锁有限公司的居间介绍下购买被告宋保红位于临沂市兰山区××路××号小区××号楼××单元××室，三方签订房屋买卖合同。在合同履行过程中，经原被告协商同意解除双方签订的房屋买卖合同。2018年9月29日，鲁盟地产经纪连锁有限公司出具《鲁盟地产合同解除协议书》，解除原因：经甲乙丙三方友好协商，该合同自动解除，乙方向丙方支付14000元整（壹万肆仟元整），居间服务费丙方扣除乙方200元（贰佰元整），剩余定金25800元（贰万伍仟捌佰元整）返还给乙方。注：丙方扣除200元散单费。被告宋保红在甲方处签字捺印，张成林在乙方处签字捺印。解除协议签订后，被告宋保红要求张成林支付15000元作为房屋售出保证金。2018年9月29日20:33:41，原告曹娜用个人建行账户向被告宋保红工商银行账户转账保证金15000元，并备注“房子卖出后即退回此款”。2018年9月29日，被告宋保红为原告曹娜出具收到条：“收条今收到曹娜15000元整（壹万伍仟元整），此款用于售房保证金，一个月内售出此款全额退回，若一月内售不出双方协议再议退款金额。宋保红2018.9.2915094750577”。解除房屋合同后，被告宋保红出售房屋给“王加银”，双方于2019年1月3日办理房屋过户登记手续。后原被告因保证金15000元的处理发生争议，原告诉至法院主张权利。 一审法院认为，本案的争议焦点之一为原被告之间是否构成不当得利纠纷。张成林与被告宋保红曾签订房屋买卖合同，经协商后又解除，被告宋保红在解除合同后提出要求原告的前夫张成林提供保证金担保其房屋尽快售出，否则，应当由张成林承担被告合同落空房屋不能及时出售的损失。由于张成林与原告曹娜已经解除婚姻关系，原告曹娜主动以个人财产为债权人宋保红和债务人张成林之间的合同之债提供保证金，根据《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”原告曹娜与被告宋保红之间的保证合同关系成立并生效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”，原被告之间关于15000元保证金合同的订立存在合法依据，不属于不当得利。 本案的另一争议焦点为被告宋保红是否应当向原告曹娜退还保证金。法院认为，从原告曹娜的转账备注及被告宋保红出具的收到条中可以看出，涉案款项为担保性质。另，从被告宋保红出具的收到条中可以看出其意思表示为同意该保证金不论房屋一个月内售出还是超过一个月时间售出，被告宋保红均同意退还保证金，仅是若一个月内售出全额退款，若超出一个月售出另行商议退还数额的区别，因此，原告以被告出具的该收到条能够支持其要求被告退款的主张。根据举证责任分配规则，在在原告举证成立的前提下，应当由被告提交证据予以反驳。但是被告宋保红仅提供其与“王加银”办理房屋产权证书以证实其售出时间超过一个月。法院认为，办理过户登记手续为二手房交易的最后步骤，其在签订的二手房合同后办理房屋过户登记之前，双方就取得房屋主要价款支付约定、交房时间等均有详尽约定，在宋保红取得房屋价款后，就应当视为达到其收到条中载明的“房屋售出”的条件。为了查明事实，法院释明要求被告宋保红于3个工作日向法院提交其与“王加银”的房屋买卖合同，逾期不提供应当承担对其不利的法律后果，被告宋保红在举证期限内未能向法院提供，应当承担对其不利的法律后果，被告未能证实其未在一个月内售出房屋，故法院对被告的抗辩不予支持，被告宋保红应当向原告返还保证金15000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条之规定，判决如下：被告宋保红于本判决生效后十日内向原告曹娜返还保证金15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元，由被告宋保红负担。 二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 宋保红提供了房产权属证书复印件及购房合同各一份，证明2019年1月3日房子卖给王加银，时间已超过约定的一个月，签合同的时间是2018年10月15日，应该以过户为准。 曹娜质证称，房产证复印件一审提供过了，对于购房合同的真实性我方表示认可，签订购房合同的时间实际上就应当认为是房屋售出，在约定的一个月内，应全额退还。 对上述争议的事实和证据，本院认定如下：房产权属证书复印件，宋保红一审中已提供，本院不作为二审新证据使用。购房合同，曹娜对其真实性认可，本院予以确认。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审争议的焦点：宋保红应否退还曹娜涉案款项。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，曹娜支付给宋保红的15000元，根据宋保红出具的收到条的内容结合《鲁盟地产合同解除协议书》，其性质应为保证金，即曹娜为张成林因解除合同对宋保红一个月不能另行将房屋售出而承担违约赔偿金提供的保证金，宋保红主张系张成林支付的违约赔偿金，与事实不符，本院不予采纳。按收到条的约定，宋保红在一个月内将房屋售出，应全额退还保证金。宋保红与案外人王加银2018年10月15日签订购房合同，2019年1月3日办理房屋产权转移登记。现宋保红与曹娜就收到条中售出概念的理解产生争议，宋保红主张应以房屋产权转移登记作为售出标准，曹娜则主张以签订合同作为售出标准。本院认为，收到条为宋保红出具，造成售出概念理解不具有唯一性的原因在于宋保红，应作出对宋保红不利的解释，即以曹娜主张的签订合同作为售出标准。因此，宋保红在2018年10月15日与案外人王加银签订购房合同，距收到条出具时间2018年9月29日不超过一个月，应按约定全额退还保证金。 综上，宋保红上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费175元，由上诉人宋保红负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 万法宝 审 判 员 田开玉 审 判 员 姚玉蕊 法官助理 葛志龙 二〇二〇年七月十五日 书 记 员 季玲玲