山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初1542号   原告：任峰，男，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：康悦，山西纵和横律师事务所律师。   被告：陈忠良，男，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：宋建中、尹存娟，山西双丰律师事务所律师。   原告任峰与被告陈忠良民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人康悦、被告的委托诉讼代理人宋建中、尹存娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   任峰向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还借款本金500万元；2、被告向原告支付500万元借款本金自借款之日起至实际还清之日止按月息2%计算的利息（计算至2020年2月20日，扣除已支付的180万元，应付利息为690万元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月20日，被告因生意周转向原告借款500万元。当日原告向被告出借500万元，双方约定利息按每月两分计算，未约定还款期限。被告收到上述款项后向原告出具了500万元的借条一份。   被告借款后一直未还款，仅仅偿还过部分利息。经原告多次催要，2019年8月9日，原告与被告协商一致，签订了《确认书》一份，确认了上述借款本金及利息约定的事实，并约定：（1）被告以其太原市水西关街11号的房屋抵顶利息170万元，并于2019年9月30日前为甲方或者甲方指定的第三人办理完毕该房屋的过户手续；（2）被告将自己所有的位于大同路1号的四套房屋抵顶借款本金332万元，并于2019年8月31日之前交付甲方使用，于2019年9月30日之前为甲方办理完毕房屋过户手续；（3）被告于2019年8月31日前向甲方偿还本金100万元。（4）剩余利息及剩余本金68万元的偿还双方另行协商。   《确认书》还约定：如果被告有任何一项义务违约未能按期或足额履行，则视为乙方违约，甲乙双方继续履行借款义务；并且被告已经履行完毕的以房抵债金额和被告根据《确认书》第4条约定已支付甲方的款项，将全部折抵为500万元借款的利息；乙方还应继续按照月息2%向甲方支付利息直至500万元本金全部偿还为止。   《确认书》签订后，被告仅于2019年8月27日向原告支付60万元，此后既没有继续支付任何本息款项，也没有按《确认书》中约定期限为原告办理房屋交付和过户。原告为实现债权合同债权，将被告诉至法院，请求被告立即履行还款义务，向原告偿还500万元借款本金，并支付该500万元本金从2012年11月21日起至被告实际还清500万元借款之日止，按照月息2%计算的利息。因被告构成对《确认书》的违约，根据《确认书》的约定，其在2019年8月27日支付的60万元将折算为利息，加上先期已付利息120万元，被告合计支付利息180万元，扣减上述已还的利息，暂算至2020年2月20日，被告尚欠原告利息690万元。   请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。   陈忠良辩称，一、关于借款本金，当时双方约定的是借款500万元，但银行转账记录显示，答辩人陈忠良收到被答辩人任峰支付的借款本金486万元，收到日期为2012年11月20日。二、关于借款本金的归还情况，答辩人共计归还被答辩人任峰8410320元，归还数额已经远远超过了借款本金486万元。原告所述以房抵债房屋的房产证书和买卖合同都给了被答辩人，答辩人鉴于与被答辩人多年的兄弟朋友关系，现在仍在一起合作，互相信任，因此在移交房产手续的时候并未要求被答辩人出具书面凭条。三、关于利息问题，答辩人曾多次和被答辩人协商，由于经济形势不好，加之是多年的朋友，在以往的合作中，答辩人陈忠良也帮助被答辩人任峰挣过很多钱，希望能予以减免部分，被答辩人任峰也曾口头答应可以少给部分。四、希望被答辩人能多体谅答辩人，争取在法院的主持下，协商调解解决此纠纷。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：   2012年11月20日，被告给原告出具借条一份，载明今借到任峰现金人民币伍佰万元整。当日原告通过银行转账向被告交付借款486万元，剩余14万元原告陈述交付的是现金，被告只认可收到借款486万元。对于利息双方均认可口头约定月利率2%。   2019年8月9日，原告与被告签订了《确认书》一份，确认：1、原告于2012年11月20日向被告出借500万元，借款利息按每月两分计算；2、被告已支付利息120万元；3、被告以其太原市水西关街11号的房屋抵顶利息170万元，已于2018年将房屋交付原告，并在2019年9月30日前为原告或者原告指定的第三人办理完毕该房屋的过户手续；4、为偿还原告借款本金，被告将自己所有的位于大同路1号的四套房屋抵顶332万元，并于2019年8月31日之前交付甲方使用，于2019年9月30日之前为甲方办理完毕房屋过户手续；5、被告承诺于2019年8月31日前向原告偿还本金100万元，若被告按照上述约定履行还款、房屋交付及过户手续，即视为被告对原告的借款本金偿还完毕，原告不再收取被告自2019年7月31日以后的利息，截至2019年7月31日的利息5246666元的偿还时间双方商定剩余利息及剩余本金68万元，在2020年12月前待被告执行完毕再行解决；6、如果被告有任何一项义务违约未能按期或足额履行，则视为被告违约，原、被告双方继续履行借款义务。《确认书》第4条约定的以四套房屋所有权抵顶的332万元和第5条约定的被告应支付原告的现金100万元，将全部折抵为432万元借款的利息，被告还应继续按照月息2%向原告支付利息直至500万元本金全部偿还为止。   双方均认可位于太原市水西关街11号的房屋及产权证已于2018年交付，未办理权属变更登记；位于大同路**的**房屋仅在2019年8月20日左右交付了**钥匙；2019年8月27日被告支付原告60万元。   另查明，位于太原市水西关街**的（房权证并字第×××号）房屋为陈忠良与师丽莎（陈忠良配偶）共同所有，师丽莎未出具书面意见同意该房屋以物抵债。。位于太原市大同路**的房屋是陈忠良于2014年12月15日购买未取得房屋所有权证。   上述事实有借条一份、确认书一份、房屋所有权证一份、商品房买卖合同四份及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，根据原、被告陈述及相应证据，可以证实双方之间存在借款关系。关于借款本金数额，原告于2012年11月20日通过转账交付借款本金486万元，被告于2012年12月24日首次支付利息10万元，从时间及利息的数额可以证实原告不存在提前扣除14万元利息的情况，且确认书也明确写明借款本金为500万元，故本院认定原告出借给被告的借款本金为500万元。   原、被告签订的确认书中，以被告所有或购买的房屋以房抵债，其中位于太原市水西关街11号的房屋，陈忠良未取得师丽莎的授权，师丽莎也未出具书面意见事后追认，，位于太原市大同路**的**房屋被告亦未取得所有权物权转移手续在法律和事实上不能履行，故上述房屋以房抵债均不符合法律规定，以房抵债协议无效，债权债务按原借贷关系清偿。被告已支付的180万元，均应作为利息予以扣减，被告已支付利息至2014年5月19日。   依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第二百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告陈忠良于本判决生效之日起30日内偿还原告任峰借款本金500万元。   二、被告陈忠良于本判决生效之日起30日内支付原告任峰利息（以500万元为基数，从2014年5月20日起按年利率24%计算至应付款项付清为止）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费93200元、减半收取46600元，保全费5000元（原告已预交），由被告陈忠良负担（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 郑咏梅     二O二O年七月九日   法官助理 孟正兰   书 记 员 张子秦     附：相关法律、法规及司法解释   《中华人民共和国民法通则》   第一百零八条债务应当清偿。暂时无偿还能力的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国合同法》   第五十二条有下列情形之一的，合同无效   （五）违反法律、行政法规的强制性规定。   第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。