上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初21277号原告：蒋慧忠，男，1962年12月28日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：汪玉梅，女，1963年4月15日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：蒋维，男，1991年6月6日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。三原告共同委托诉讼代理人：韦赟斌，上海敏诚善律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：郭旭，上海敏诚善律师事务所律师。被告：蒋慧林(兼被告蒋某某的法定代理人)，男，1960年5月12日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：蒋某某，男，2010年9月20日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。两被告共同委托诉讼代理人：王子高，上海市南浦律师事务所律师。被告：单某某(兼被告蒋某某的法定代理人)，女，1972年8月15日出生，汉族，户籍地河南省。原告蒋慧忠、汪玉梅、蒋维与被告蒋慧林、蒋某某共有纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年2月26日，本院依当事人申请追加单某某作为被告参加诉讼。原告蒋慧忠、汪玉梅及原告蒋慧忠、汪玉梅、蒋维的共同委托诉讼代理人郭旭，被告单某某及被告蒋慧林、蒋某某的共同委托诉讼代理人王子高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋慧忠、汪玉梅、蒋维向本院提出诉讼请求：依法分割上海市黄浦区丰记码头街XXX号的征收补偿安置利益，三被告支付三原告征收补偿款3,161,435元。事实与理由：上海市丰记码头街XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)系蒋慧忠与蒋慧林的母亲许凤娣(2016年5月5日报死亡)承租的公房。上海市黄浦区人民政府于2017年7月26日将涉案房屋纳入征收范围。因承租人未变更，三原告作为同住人理应享有涉案房屋的征收补偿利益。现蒋慧林与征收单位签订协议并领取征收款，三原告多次与两被告协商未果，故诉至法院，要求判如所请。三原告之间不需要法院进行分割。被告蒋慧林、蒋某某、单某某共同辩称，不同意三原告的诉请。涉案房屋是公房，蒋慧林一家一直居住，承租人很早就搬离系争房屋，房租由蒋慧林承担，与妻子结婚后儿子也在系争房屋出生。三被告是房屋的实际承租人和实际居住人，三原告亦承认蒋慧林、蒋某某是房屋同住人；三原告于1999年就购买天柱山路房屋且一直住在此处，未在涉案房屋内居住，系空挂户口；三原告另享受过他处的房屋的动迁福利，2003年时获得拆迁补偿，分得一套房屋；本案蒋慧林不仅一直住在涉案房屋内且无其他住房；蒋慧林及单某某均为残疾人且蒋慧林患XXX疾病经济困难。三被告之间不需要法院进行分割。本院经审理认定事实如下：一、上海市丰记码头街XXX号房屋性质为公房，租赁部位为二层前楼。涉案房屋原承租人为许凤娣(2016年5月去世)，承租人未变更。蒋慧忠与蒋慧林系许凤娣的儿子。蒋慧忠与汪玉梅系夫妻关系，育有蒋维。蒋慧林与单某某系夫妻关系，2009年8月19日登记结婚，育有蒋某某。涉案房屋征收时有两本户口簿，一本在册户籍人员为户主汪玉梅、蒋慧忠、蒋维。汪玉梅户籍系于1992年2月丰记码头街**同号分户，蒋慧忠户籍户籍系于2010年12月夫妻投靠从车站支路****迁入，系于1992年2月报出生。另一本在册户籍人员为户户籍人员为户主蒋慧林、林户籍系于19户籍系于1970年11月从丰记码头街开泰里**迁入，010年9月报出生。二、2017年7月26日，黄浦区人民政府作出《房屋征收决定》，编号：黄府征［2017］2号，将涉案房屋列入征收范围。2017年8月12日，蒋慧林、蒋慧忠(乙方)与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(甲方)就涉案房屋征收事宜签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》【征收编号：J-081】，上述征收补偿协议中约定：乙方的房屋坐落于丰记码头街XXX号，房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住。公房租赁凭证记载居住面积26.9000平方米，换算建筑面积41.4300平方米，认定建筑面积41.4300平方米。居住部分房地产市场评估单价为42,779元/平方米，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为42,898元/平方米。房屋征收价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为17,000元/平方米；被征收房屋价值补偿款2,598,460.55元。其中，评估价格为1,777,264.14元、价格补贴为533,179.24元、套型面积补贴为643,470元。乙方不符合居住困难户的条件。被征收房屋装潢补偿为20,715元。乙方选择货币补偿，补偿款合计2,598,460.55元。其他各类补贴、奖励费用：签约奖励费532,150元，家用设施移装费2,000元，搬迁费1,000元，无搭建补贴100,000元，自行购房补贴1,299,230.28元，临时安置费30,000元，奖励补贴合计1,964,380.28元。本协议生效后，甲方应向乙方支付款项共计4,583,556元。结算单额外增加发放费用：搭建补贴463,250.74元，搬迁奖励费96,430元，协议生效计息奖励费65,335.80元，特殊困难补贴60,000元，合计685,016.54元。涉案房屋征收总利益为现金5,268,572.54元。征收补偿款均由蒋慧林领取。根据《特殊对象审核认定表》记载，蒋慧林、蒋某某持有“上海市社会救助领取证”，符合特殊对象审核条件。三、1999年8月23日，蒋慧忠、汪玉梅、蒋维购买上海市天柱山路XXX弄XXX号XXX室房屋。2010年11月23日，蒋慧忠(乙方)与拆迁人上海百润房地产有限公司(甲方)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，约定乙方所有的房屋座落在车站支路XXX弄XXX号，房屋类型旧里，房屋性质私，建筑面积12.88平方米。根据《实施细则》第35条规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款138,744元。双方约定的其他事项：安置人口3人，即蒋慧忠、汪玉梅(拟进)、蒋维(拟进)，甲方应支付乙方其他费用共计：625,746元，以上应支付乙方费用合计767,000元。乙方购置安置房屋地址：浦江镇新选址1号基地3号地块32幢西号503室，建面75.19平方米，总房价563,925元。以上两者相抵，甲方应再支付乙方货币补偿款203,075元。蒋慧忠作为购房人取得上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室。四、居住情况：蒋慧忠等陈述，许凤娣及三个儿子蒋慧林、蒋慧忠、蒋慧明早年均在涉案房屋内居住，蒋慧林曾于1980年左右搬离，蒋慧忠一家三口结婚生子均在涉案房屋内，2000年前房屋由许凤娣、蒋慧忠一家、蒋慧明一家居住，后蒋慧林搬回，因居住困难及家庭矛盾，蒋慧忠一家搬离，2000年后蒋慧明一家亦搬离，2001年许凤娣生病由蒋慧忠接走照顾，涉案房屋由蒋慧林一家居住。蒋慧林等陈述，1999年前蒋慧林在涉案房屋结婚生子，1999年蒋慧林买房搬离，后许凤娣至蒋慧忠家居住，涉案房屋由蒋慧林一家三口居住至征收。以上事实，由原告蒋慧忠、汪玉梅、蒋维提供的户籍摘抄、征户籍摘抄、况统计、户口簿、征收补偿协议、结算单；被告蒋慧林、蒋某某、单某某提供的户籍摘录、结户籍摘录、证、租金收据、户籍摘录、房户籍摘录、、拆迁补偿安置协议及结算表、商品房供应单、产调信息、残疾证明等相关材料。以上证据、当事人庭审陈述，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，同住人是指在征收公告发布之日，在被征收居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。经查，蒋慧林、蒋维户籍在册且实户籍在册且实际居住涉案房屋，住人。单某某虽在本市无常住户口，但至征收公告发布之日，因结婚而在被征收公有住房内居住满五年的，也视为同住人。汪玉梅、蒋维虽户籍在册，但户籍在册，0年因蒋慧忠位于车站支路的私房动迁，汪玉梅、蒋维作为拟进人口进行安置并获配闵驰二路房屋。虽为私房动迁，但汪玉梅、蒋维并非该私房的产权人，户口亦不在该户口亦不在该私房内，迁部门将汪玉梅、蒋维作为引进人员一并予以安置，显然是考虑到了汪玉梅、蒋维的居住需求，具有一定的福利保障性质。汪玉梅、蒋维在获配闵驰二路房屋后，住房需求已经得到了保障，故不属于涉案房屋的同住人。蒋慧忠于2010年车站支路房屋拆迁后以夫妻投靠迁入涉案房屋，户口迁入后未户口迁入后未实际居住，不符合同住人条件。综上，涉案房屋征收利益应归蒋慧林、蒋某某、单某某共同所有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告蒋慧忠、汪玉梅、蒋维要求被告蒋慧林、蒋某某、单某某支付上海市黄浦区丰记码头街XXX号的征收补偿款3,161,435元的诉讼请求，不予支持；二、上海市黄浦区丰记码头街XXX号房屋征收所得补偿款5,268,572.54元归被告蒋慧林、蒋某某、单某某共同所有。案件受理费48,680元，本案适用简易程序，减半收取计24,340元，由原告蒋慧忠、汪玉梅、蒋维共同负担14,604元，由被告蒋慧林、蒋某某、单某某共同负担9,736元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  沈 晗二〇二〇年七月二十七日法官助理  石韶玮书 记 员  周 玲附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。