文书内容江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初326号原告：江苏炬能石化工程技术有限公司，住所地江苏省靖江市经济开发区富阳路20号。法定代表人：浦进，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁晓芳，江苏丁晓芳律师事务所律师。被告：靖江**城资产管理有限公司，住所地江苏省靖江市口岸联检服务中心1幢3楼。法定代表人：王卫东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘小宏，江苏百川通律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈双凤，江苏百川通律师事务所实习律师。原告江苏炬能石化工程技术有限公司（以下简称炬能公司）与被告靖江**城资产管理有限公司（以下简称华城公司）执行分配方案异议之诉一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日、5月22日公开开庭进行了审理。炬能公司的委托诉讼代理人丁晓芳，华城公司的委托诉讼代理人刘小宏、陈双凤（第一次）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告炬能公司提起诉讼称，炬能公司与江苏宇山万向传动轴制造有限公司（以下简称宇山公司）为债权转让合同纠纷一案，法院做出的（2017)苏1282民初3674号民事判决生效后，原告向法院申请强制执行，法院对宇山公司名下位于江阴-靖江工业园区E1不动产及相关设施进行公开拍卖。2019年8月29日，前述财产拍卖成交，成交价为35053200元。同年12月16日，法院作出（2019)苏1282执恢183号分配方案，分配如下：买受人吴全胜分配垫付税款1869504元、江苏快拍嘉网络科技有限公司（以下简称快拍公司）分配信息技术服务费14000元、江苏华龙新材料有限公司（以下简称华龙公司）分配资产变现款1897728元、剩余30299968作为优先受偿债权分配给华城公司。同月26日，法院通知原告案涉分配方案内容，时原告主张本案拍卖款35053200元在扣除有限费用后应余30469968元，由于宇山公司先后将前述财产按顺位抵押给债权人江苏靖江农商行江阴园区支行（以下简称农商行园区支行）、中国建设银行股份有限公司靖江支行（以下简称建设银行靖江支行），抵押金额分别为2800万元、1500万元。农商行园区支行向建设银行靖江支行作出了仅在最高限额2800万元内享有优先受偿权的承诺，建设银行靖江支行基于信赖原则办理第二顺位的最高额抵押登记并发放了贷款。原、被告受让了前述设定抵押担保的债权，故华城公司享有的优先受偿权范围应以2800万元为限，华城公司同意补偿华龙公司17万元未经原告同意，应当扣除，剩余2469968元应分配给享有优先受偿权的原告，因华城公司未予认可原告异议方案，故原告在法定期限提起诉讼。原告提供农商行园区支行的承诺书，以证明（2019)苏1282执恢183号分配方案错误，并请求:1.撤销（2019)苏1282执恢183号分配方案中涉及17万元优先分配的内容；2.判令将拍卖款中的2469968元分配给原告；3.案件诉讼费用由被告承担。被告华城公司辩称，被告系自农商行园区支行受让的债权。被告在核实后方知，原告所述的园区支行作出书面承诺属实，但案涉的分配方案应参考担保合同约定的担保范围作为被告优先受偿的依据，案涉分配方案认定正确，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。需要说明，17万元是被告在可分配的拍卖款内对新龙公司的补偿，与原告没有关系，如果法院支持原告诉讼请求，被告仍同意支付补偿款。根据原、被告诉辩意见，本院经审理查明，2015年10月9日，本院对农商行园区支行诉宇山公司、江苏泰盛汽车配件制造有限公司（以下简称泰盛公司）、靖江市华汇渡运有限公司（以下简称华汇公司）、姚文中、韩春梅为金融借款合同纠纷一案作出（2015）泰靖园初字第114号民事判决：宇山公司于判决生效后十五日内归还农商行园区支行借款本金2790万元、并承担利息至实际清偿之日，泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅承担连带清偿责任；农商行园区支行对宇山公司抵押的房产（房产证号：靖房权证城字第××、00××14号土地证号：靖国用（2005）第3××号）享有优先受偿权；案件受理费、财产保全费合计95650元，由宇山公司、泰盛公司、华汇公司、姚文中、韩春梅承担。根据农商行园区支行的申请，本院于2015年11月24日立案强制执行，案号为（2015）泰靖执字第2629号。2017年6月27日，农商行园区支行与华城公司签订《债权转让协议》，约定：农商行园区支行将本院（2015）泰靖园商初字第114号民事判决书确认的对债务人宇山公司享有的主债权及对担保人享有的担保权、抵押权以及诉讼费用转让给华城公司。同日，农商行园区支行出具《债权转让确认书》，确认债权转让生效、债权交付完成。2017年7月5日，农商行园区支行向各债务人发出《关于债权转让暨债务催收的通知》，同月7日在《靖江日报》刊登《关于债权转让暨债务催收的公告》。2017年7月11日，本院作出（2017）苏1282执异26号执行裁定，裁定：本院（2015）泰靖执字第2629号执行案件申请执行人由农商行园区支行变更为华城公司。本院于2018年12月26日作出执行裁定：终结（2015）泰靖执字第2629号案件的执行。2019年2月12日，本院根据华城公司的申请恢复强制执行，案号为（2019）苏1282执恢183号。在案件执行过程中，本院依法对宇山公司名下位于江阴-靖江工业园区E1地块不动产（房产证号：靖房权证城字第××、00××14号，土地证号：靖国用（2005）第3××号）及相关设施进行拍卖，拍卖成交价为35053200元。在优先扣除买受人吴全胜垫付税款1869504元、快拍公司信息技术服务费14000元、案外人华龙公司资产变现款1727728元、宇山公司工人工资972000元后，剩余执行款30469968元可用于执行分配。案涉拍卖房产及土地设定了二轮抵押，农商行园区支行先行设定抵押，其中房产抵押2000万元，土地抵押800万元。建行靖江支行办理了第二顺位最高额抵押登记，其中房产抵押1200万元，土地抵押300万元。在建行靖江支行办理第二顺位抵押登记前，农商行园区支行、宇山公司于2013年12月27日共同作出承诺：宇山公司将其所有的土地证号：靖国用（2005）字第3××号所列的土地、房产证号：靖房权证城字第××、00××14号所列房屋抵押给农商行园区支行作为借款人宇山公司的担保，土地抵押金额800万元、房屋抵押金额2000万元，农商行园区支行同意以土地及房屋余额进行抵押，土地第二顺位抵押300万元，房屋第二顺位抵押1200万元，由此引起的一切经济、法律责任概由农商行园区支行和宇山公司承担。2016年4月8日，炬能公司通过扬州市拍卖行有限公司竞得对宇山公司的债权本金14800000元及相应利息660217.98元。2017年7月28日，本院对炬能公司与宇山公司为债权转让合同纠纷一案作出（2017）泰靖园初字第3674民事判决：宇山公司于判决生效后十日内支付炬能公司本金14800000元、利息660217.98元及逾期利息(自2015年10月22日起至判决确定给付之日止以本金14800000元为基数按月利率6.25‰计算)；如宇山公司逾期不履行前述确定的义务，炬能公司有权在最高余额300万元范围内对靖他项（2014）第800031号他项权证项下的土地、在最高余额230万元范围内对靖房他证城字第××号他项权证项下的房产、在最高余额50万元范围内对靖房他证城字第××号他项权证项下的房产、在最高余额185万元范围内对靖房他证城字第××号他项权证项下的房产、在最高余额175万元范围内对靖房他证城字第××号他项权证项下的房产、在最高余额185万元范围内对靖房他证城字第××号他项权证项下的房产、在最高余额190万元范围内对靖房他证城字第××号他项权证项下的房产、在最高余额185万元范围内对靖房他证城字第××号他项权证项下的房产享有优先受偿权，并就拍卖、变卖所得优先受偿；驳回炬能公司的其他诉讼请求；案件受理费114561元，由宇山司承担。根据炬能公司的申请，本院于2017年11月17日立案强制执行，案号为（2017）苏1232执3174号，后本院准予炬能公司对宇山公司名下位于江阴-靖江工业园区E1地块不动产及相关设施的拍卖款参与分配。2019年12月16日，本院根据申请参与分配的债权性质及数额，制定了《关于被执行人宇山公司名下位于江阴-靖江工业园区E1地块不动产拍卖款分配说明》，主要内容为：拍卖成交款35053200元扣除优先费用后余30469968元归优先受偿权人华城公司，因华城公司同意补偿新龙公司资产拍卖补偿款17万元，故华龙公司实际分配得资产变现款1897728元，余款30299968元作为优先受偿债权分配给华城公司。在本院通知了债权人后，债权人炬能公司对前述财产分配方案提出异议，并提出了新的分配方案。经本院通知，华城公司提出反对意见。2019年12月26日，本院将华城公司反对意见书面通知炬能公司，并明确告知炬能公司可在接到通知之日起十五日内提起诉讼。本案争议焦点：先后抵押登记权人存在约定情况下，在先抵押登记权人的优先权范围本院认为，宇山公司未履行生效法律文书确定的义务，本院依法对宇山公司名下位于江阴-靖江工业园区E1地块不动产及相关设施进行拍卖，案涉不动产拍卖成交价为35053200元，前述款项在扣除优先必要费用后剩余执行款30469968元，前述款项不足以清偿宇山公司所涉债务，故本院依法启动参与分配程序。华城公司、炬能公司对前述不动产拍卖款享有优先受偿权的登记金额分别为2800万元、1500万元，且前述权利分别因农商行园区支行、建设银行靖江支行转让主债权所致。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。农商行园区支行、宇山公司共同做出了对前述财产优先受偿权金额受限的承诺，故随主债权一并转让的抵押权转让后，转让人对抵押物设定义务的限制性承诺对受让人亦继续发生法律效力，华城公司依法应当按照约定承担相应责任，即华城公司对案涉拍卖款在2800万元内享有优先受偿权，炬能公司对顺序在先的抵押权实现后的剩余价款2469968元享有优先受偿权。被告华城公司辩称的其应根据抵押合同约定，在借款本息范围内享有优先受偿权的意见，与案涉当事人的约定不符，本院不予采信。对于原告主张的撤销涉及17万元优先分配的请求，因华城公司自愿补偿费用的承诺不违反法律规定，且不属于分配方案中的法定优先分配款，在本院确定原告享有2469968元优先受偿款后，华城公司的承诺应视为被告对自己应获得的分配款作出的处分，该承诺未损害原告的权益，故对原告要求撤销该款的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十一条、第五百一十二条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告江苏炬能石化工程技术有限公司分配案款2469968元；二、驳回原告江苏炬能石化工程技术有限公司的其他诉讼请求。案件受理费26640元，由被告华城资产管理有限公司负担（被告在本判决生效后十日内交纳至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈海波人民陪审员  杨 萍人民陪审员  肖 钧二〇二〇年七月三十日书记员高洋附本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。