江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0583执异91号案外人：丁永兵，男，汉族，1962年12月13日生，住江苏省沭阳县。申请执行人：刘建彬，男，汉族，1962年10月16日生，住安徽省宿州市。被执行人：吴道元，男，汉族，1957年6月26日生，住江苏省昆山市。被执行人：曾备战，男，汉族，1969年6月9日生，住安徽省宿州市。本院在执行申请执行人刘建彬与被执行人吴道元、曾备战民间借贷纠纷即（2020）苏0583执恢43号一案过程中，案外人丁永兵向本院书面提出异议。本院于2020年6月9日立案受理，并依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人丁永兵提出异议称：案外人系被执行房屋的实际合法权利人，执行该财产会侵害案外人的合法权益。具体理由：一、2007年12月4日，案外人与被执行人吴道元及吴小玲、张海珠签订《动迁房转让协议》一份，将昆山市花桥镇××村××号楼××室（包括阁楼和××室自行车库）转让给案外人，并约定由于该房屋系动迁房屋，在吴小玲取得产权证后将产权过户到案外人名下。2007年12月25日，案外人与被执行人吴道元签订《房屋交付协议》一份，载明案外人付清了全部购房款，并实际占有使用该房屋。自2007年12月起，案外人对该房屋进行了装修装饰并一直居住至今。2014年11月3日，吴小玲取得了该房屋的所有权证。案外人即要求办理过户登记手续，吴小玲以各种理由拖延不办理，2014年11月10日，吴小玲与他人签订了借款抵押合同并办理了抵押登记，才导致了房屋过户登记手续无法进行。二、依据《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）》第8条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，执行法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施，案外人以其享有物权期待权为由提出执行异议，符合下列条件的，人民法院应予支持：（1）案外人与被执行人在案涉不动产查封之前已经签订了合法有效的书面房屋买卖合同；（2）案外人在案涉不动产查封之前已经实际占有该不动产；（3）案外人已经支付全部价款；（4）案外人非因其自身原因未办理过户登记手续。2007年12月4日案外人与吴道元签订了《动迁房转让协议》，2007年12月25日案外人与吴道元签订《房屋交付协议》一份，载明案外人付清了全部购房款，2014年11月3日被执行人办理了不动产权证后，案外人即要求办理过户登记手续，但由于被执行人的原因导致过户手续无法办理。案外人自2007年12月25日房屋交付后一直居住在案涉不动产内，案外人与物业服务公司签订《百强物业小区物业管理服务协议》并交纳物业服务费、水电费。案外人的上述情况符合《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）》第8条的规定，应依法排除执行，中止对案涉不动产的执行。三、贵院在（2018）苏0583执恢151号王忠明诉吴小玲民间借贷纠纷执行一案中，对案涉不动产采取了执行措施，案外人就该执行程序已向贵院提起执行异议之诉，贵院目前正在办理中。综上，请求依法中止对昆山市花桥镇××村××号楼××室（包括××室阁楼）的执行。申请执行人刘建彬答辩称：昆山市人民法院（2020）苏0583执恢43号执行吴道元、吴小玲昆山市花桥镇××村××号楼××室（包括××室阁楼）房屋是正确的，根据《物权法》的规定，国家对不动产实行统一登记制度，房屋是以房屋产权证书作为房屋产权人的唯一合法证据，此争议房屋的所有权仍然是吴小玲、吴道元的财产，法院查封是正确的，丁永兵称其是房屋的实际合法权利人，没有事实根据，也没有法律依据，该房屋已查封多年，丁永兵从未提出异议，其提供的昆山百强物业收据与603室无关，该收据载明的是××号楼××室。《动迁房转让居间协议》卖方是吴道元、张海珠，买方丁永兵，房屋产权人是吴小玲，法院查封吴小玲房产，与丁永兵没有关系，丁永兵可以依据《动迁房转让居间协议》起诉吴道元、张海珠，要求返还房款或向公安机关报案。请求驳回案外人异议申请，恢复昆山市人民法院（2020）苏0583执恢43号执行裁定书。被执行人未答辩，亦未提供证据。经审查查明：申请执行人刘建彬诉被执行人吴道元、曾备战民间借贷纠纷一案，安徽省宿州市埇桥区人民法院于2013年4月2日作出（2013）宿埇民一初字第01211号民事判决，判决：一、吴道元于判决生效之日起10日内返还刘建彬借款本金640000元及其利息（其中：本金440000元的利息从2012年5月23日始、本金200000元的利息从2012年6月7日始均按照月利率2.5%计算至判决确定之日），曾备战承担连带清偿责任。二、驳回刘建彬的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为5650元、诉前保全费5000元，计10650元，由吴道元、曾备战负担。根据申请执行人刘建彬的诉前财产保全申请，安徽省宿州市埇桥区人民法院于2013年1月13日以（2013）宿埇民保字第21号民事裁定，查封吴道元名下位于昆山市花桥××小区××室、××室。根据权利人刘建彬的申请，安徽省宿州市埇桥区人民法院立案执行，后该院委托本院执行，本院于2013年11月21日立案执行，案号为（2013）昆执字第3573号。本案恢复执行过程中[恢复执行案号（2020）苏0583执恢43号]，本院根据申请执行人申请，对吴小玲名下位于昆山市花桥镇××村××号楼××室（含阁楼）及××号楼××室车库房产强制执行并进行网络询价。另查明，本院执行申请执行人王明忠与被执行人吴小玲民间借贷纠纷一案，首次执行案号（2017）苏0583执4350号，恢复执行案号（2018）苏0583执恢151号。本院于2017年11月14日以（2017）苏0583执4350号执行裁定查封吴小玲名下昆山市花桥镇××村××号楼××室（含阁楼）及××号楼××室车库。××号楼××室、××阁楼于2014年11月14日日设定抵押，抵押权人为该案申请执行人王明忠，抵押登记债权金额为60万元，另××号楼××室未设定抵押。案件执行过程中，本案案外人丁永兵已对该套房产主张权利并提出书面异议，本院受理后进行审查，并于2020年3月3日作出（2020）苏0583执异6号执行裁定，裁定“中止江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583执恢151号执行案件对位于昆山市花桥镇××村××号楼××室车库车库的执行。二、驳回丁永兵的其他异议请求。”案外人丁永兵不服该裁定，以王明忠、吴小玲作为被告，向本院提起诉讼，该案外人执行异议之诉正在审理过程中。本院认为，执行标的上存在多个查封行为的，案外人只能针对首查封行为提起异议及执行异议之诉。本案中，案涉不动产的目前存有查封效力的首查封案件即（2018）苏0583执恢151号申请执行人王明忠与被执行人吴小玲民间借贷纠纷一案，本案案外人在该案执行过程中已对该处不动产提起执行异议，本院经审查作出执行异议裁定，案外人不服该裁定已提起执行异议之诉，该案正在审理过程中。综上，本案案外人对案涉执行标的已然主张权利并正在执行异议之诉审理过程中，其诉讼主张及权利的确认与否应待该案审理结果而定，现就同一标的本案案外人不应也无需重复提出异议。依照相关司法解释规定，本案并不符合执行异议受理条件，因执行异议案件已立案，其申请应予以驳回。另，（2020）苏0583执恢43号并非首封案件，首封案件正在执行异议之诉过程中，（2020）苏0583执恢43号案件也不应对该标的物执行处置，待执行异议之诉案件裁判结果作出后，依情况处理。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回案外人丁永兵执行异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向江苏省苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长  欧 平人民陪审员  许家塑人民陪审员  杨剑英二〇二〇年七月二十三日书 记 员  杨云凤