长春新区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0193民初477号原告：长春信基房地产开发有限公司，住所地长春市朝阳区超达大路与开运街交汇恒大名都销售中心。法定代表人：韩文龙，总经理。委托诉讼代理人：赵迎迎，女，汉族，1985年6月12日生，住长春市南关区。系该公司法务。被告：王亚茹，女，汉族，1990年12月8日生，住长春市双阳区。第三人：中国银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路699号。负责人：王果，行长。原告长春信基房地产开发有限公司与被告王亚茹、第三人中国银行股份有限公司吉林省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告长春信基房地产开发有限公司（以下简称信基公司）的委托诉讼代理人赵迎迎到庭参加诉讼，被告王亚茹、第三人中国银行股份有限公司吉林省分行经本院依法传唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。本案现已审理终结。长春信基房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求1.判决解除原告与被告2014年3月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号:00000000007××××4）及补充协议;2.判决被告协助原告注销该《商品房买卖合同》网签备案登记;3.判决被告立即向原告返还该房屋（恒大名都3、4、34幢4单元××××号房）;4.判决被告、第三人协助原告注销该房屋抵押权预告登记（长房预D字第××××号）;5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号:00000000007××××4）及补充协议，被告购买了原告开发建设的恒大名都3、4、34幢4单元××××号房，总价款1007700元。合同及补充协议约定:被告以按揭付款方式给付房款，被告已向原告缴纳首期房款人民币407700元，余款60万元与第三人中国银行股份有限公司吉林省分行签署了《个人一手住房贷款合同》，原告作为保证人对被告的借款承担连带责任保证。第三人贷款下发后，被告未能按期偿还贷款，致使第三人提起诉讼。长春市朝阳区人民法院（2018）吉0104民初2251号民事判决书判决:“1、被告王亚茹、刘立恒于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司吉林省分行的贷款本金571602.54元、利息及罚息;2、被告长春信基房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任;3、被告长春信基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王亚茹、刘立恒追偿;4、驳回原告中国银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。”该判决已发生法律效力。原告已向第三人结清该房屋全部款项。原被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条（一）第六项约定,“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同,导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利:元入有权单方解除《商品房买卖合同》,收回该商品房，买受人所交的全部款项同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房箭局办塞考关解除合同的手续......”综上所述,原告认为原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协使合法、有效。被告拒绝偿还银行贷款的行为导致原告代其承担保证责栓,己对原告合法权益造成损害。因此，原告特诉至贵院，恳请贵院支持原告的诉讼请求。王亚茹未到庭亦未答辩。中国银行股份有限公司吉林省分行未到庭亦未发表陈述意见。经审理查明，2014年3月4日，原告信基公司与被告王亚茹签订了编号为00000000007××××4的《商品房买卖合同》及《补充协议》,合同约定:买受人(被告王亚茹)购买恒大名都3、4、34幢4单元××××号房,建筑面积:152.38平方米,总房款1007000元，当日，被告王亚茹交付首付款407700元,剩余房款60万元于2014年3月7日与中国银行股份有限公司吉林省分行签署了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，信基房地产作为保证人对王亚茹的借款承担阶段性连带责任保证。贷款发放后，因被告王亚茹未按月偿还银行贷款，中国银行股份有限公司吉林省分行向长春市朝阳区人民法院起诉，经长春市朝阳区人民法院（2018）吉0104民初2251号民事判决书判决：一、被告王亚茹、刘立恒于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司吉林省分行贷款本金571602.54元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定的标准计算);二、被告长春信基房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任；三、被告长春信基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王亚茹、刘立恒追偿;四、驳回原告中国银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9,794.00元，减半收取计4,897.00元，由被告王亚茹、刘立恒负担。该判决书生效后，原告代替被告偿还了中国银行股份有限公司吉林省分行借款本金及利息、罚息等，履行了阶段性担保义务。2019年10月22日，朝阳区人民法院出具结案通知书，原告自动履行长春市朝阳区人民法院（2018）吉0104民初2251号民事判决书的内容，履行金额共计674789.58元。另查明，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条第（一款）第6项约定：在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。本院认为，2014年3月4日，原告信基公司与被告王亚茹签订了编号为00000000007××××4的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，合同约定了“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”合同签订后，因王亚茹未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致了信基房地产承担了保证责任，故信基房地产有权按照合同约定解除编号为00000000007××××4的《商品房买卖合同》及补充协议，王亚茹应配合信基房地产办理编号为00000000007××××4的《商品房买卖合同》及补充协议注销备案手续。关于原告请求被告将涉案房屋返还原告一节，因属于另一法律关系，原告可另行起诉。关于原告诉请被告、第三人协助原告办理注销该房屋抵押权预告登记的诉讼请求，因原告已经向第三人履行完毕保证责任，故该项诉讼请求，本院予以支持。被告王亚茹经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼应承担不利诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长春信基房地产开发有限公司与被告王亚茹于2014年3月4日签订的编号为00000000007××××4的《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告王亚茹配合原告长春信基房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》注销备案等手续;二、被告王亚茹、第三人中国银行股份有限公司吉林省分行于本判决书生效后立即配合原告长春信基房地产开发有限公司办理注销编号为长房预D字第××××号的房屋抵押权预告登记；三、驳回原告长春信基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费13870元、保全费5000元、公告费600元由被告王亚茹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审 判 长  徐雅文人民陪审员  朱振民人民陪审员  赵连仁二〇二〇年七月二十八日书 记 员  闫 情