安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初3289号 原告:中国工商银行股份有限公司巢湖支行,住所地安徽省巢湖市健康东路南侧东方新世界****,统一社会信用代码913401817373120333。 负责人:田枫,该行行长。 委托诉讼代理人：曾令国，该行客户经理。 委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。 被告：郭二敏，女，汉族，1991年4月2日出生，住安徽省巢湖市。 原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行诉被告郭二敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王良椿到庭参加诉讼，被告郭二敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金1025504.89元及利息28046.98元（利息含罚息、复利，暂计至2020年3月8日为28046.98元，之后按照年利率8.085%计算至贷款本息偿清之日止），本息暂共计1053551.87元；2、被告支付原告律师费2500元；3、原告在前述债权范围内对被告抵押的位于巢湖市房产折价或拍卖、变卖后价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年，被告因购房需要与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告为被告提供105万元的贷款，贷款期限为360个月。被告以其所有的位于巢湖市作为抵押物进行抵押担保，并办理了抵押登记。双方另约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，如借款人到期不还则按罚息利率计收利息及复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为贷款人所在地法院。合同签订后，原告依约发放了全部贷款，但被告未能保证按期还款，时常出现逾期，截至到2020年3月，被告已连续6个月未按约归还本息。原告为维护合法权益，诉至法院。 被告郭二敏未予答辩。 本院经审理查明的事实如下：原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告贷款105万元，贷款期限为360个月，自2018年1月2日至2048年1月2日，贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，实际执行利率为年利率5.39%，还款方式为按月等额本息还款法；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。计算方式为在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以位于巢湖市［不动产权证号：皖（2018）巢湖市不动产权第××号］作为涉案债务的担保，并于2018年1月3日办理了抵押权登记，证号为皖（2018）巢抵不动产证明第0569642号。原告按照合同约定履行了债权人义务，被告从2019年4月份开始出现不按照合同约定时间还款的情况，截至2020年3月8日被告已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，截至2020年3月8日，被告尚欠原告贷款本金1025504.89元及利息28046.98元。 本院认为，原告与被告之间的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效,双方均应按约履行。原告依约向被告发放了贷款，被告在分期偿还贷款过程中，存在未按合同约定偿还贷款的情形，因被告已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，现原告宣布贷款全部提前到期，并要求被告偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。因被告逾期还款，故原告按照罚息标准主张未还本金部分的利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原、被告约定以巢湖市作为抵押担保，并办理不动产抵押登记，原告诉请对被告所抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。原告主张为实现债权支出的律师费用，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告郭二敏于本判决生效之日起十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行贷款本金1025504.89元及截至2020年3月8日利息28406.98元，此后利息以1025504.89元为本金，自2020年3月9日以年利率8.085%计算至实际款清之日止； 二、被告郭二敏于本判决生效之日起十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行律师代理费用2500元； 三、原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行对被告郭二敏所有的位于巢湖市巢湖市［不动产权证号：皖（2018）巢湖市不动产权第××号］房屋在采取变卖、出卖等变现措施时享有优先受偿权； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14300元，减半收取7250元，由被告郭二敏负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  翟华菁 二０二０年七月二十九日 法官助理廖文娟 书记员项化雨 附本判决相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。