贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0602民初31号原告（反诉被告）：陈迁，女，汉族，1988年10月14日出生，无业，住铜仁市碧江区。原告（反诉被告）：杨飞鲨，男，苗族，1988年11月02日出生，个体工商户，住铜仁市碧江区。二原告共同委托诉讼代理人：王志刚，贵州丹城律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）：龚玉洲，男，汉族，1989年08月19日出生，个体工商户，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：王桃萍，贵州同康律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：游坤，贵州同康律师事务所实习律师，特别授权。被告（反诉原告）：杨娇燕，女，苗族，1985年09月04日出生，个体工商户，住贵州省铜仁市碧江区。原告（反诉被告）陈迁、杨飞鲨与被告（反诉原告）龚玉洲、杨娇燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年01月02日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈迁、杨飞鲨及其共同委托的诉讼代理人王志刚、被告龚云洲的委托诉讼代理人王桃萍、游坤，被告杨娇燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告龚玉洲配合原告过户位于贵州省铜仁市碧江区。2、因本案引起的所有费用由被告承担。事实和理由：2017年7月18日，两被告电话联系原告杨飞鲨，因急需用钱，把位于贵州省铜仁市碧江区转让给二原告，（被告方已全额付清开发商）经双方协商房屋总价为520000元，过户费由被告出，再无其他任何费用，当天下午即签订了转让协议一份。由于被告急需用钱要求马上付款，当天原告即付清了房屋款项。被告（反诉原告）龚玉洲提出答辩暨反诉请求:1、请求法院依法判令原告向被告支付尚欠的购房款115000元。2、案件受理费由原告承担。事实和理由：2017年07月18日，被告龚玉洲与原告杨飞鲨签订房屋买卖协议，经双方协商一致，被告龚玉洲将位于铜仁市碧江区房屋转让给杨飞鲨，约定房价款为520000元，至今反诉被告尚欠反诉原告购房款115000元未支付。反诉原告多次向反诉被告催收尚欠的房款，但对方以各种理由拒绝，故为了维护反诉原告的合法权益，特向贵院反诉，望贵院支持反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）针对本诉被告（反诉原告）的反诉请求提出答辩意见：反诉遗漏当事人，购房付款分三种形式即银行转账、扣抵借款和现金支付，已全部付清，其反诉请求不能成立。本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）陈迁与杨飞鲨系夫妻关系；被告（反诉原告）龚玉洲与被告杨娇燕原系夫妻关系，2017年08月07日已登记离婚，并在《离婚协议书》第四条中约定：“债权债务的处理：一概由男方负责。”；被告杨娇燕与原告（反诉被告）杨飞鲨系亲姐弟关系。2016年01月31日，本诉被告龚玉洲、杨娇燕与贵州麒龙集团（铜仁）会展置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了贵州省铜仁市碧江区并付清了购房款。2017年07月18日，龚玉洲、杨娇燕将上述房屋转让给陈迁和杨飞鲨，并签订了《本合同权益转让书》，内容为：“转让方（甲方）龚玉洲杨娇燕受让方（乙方）陈迁杨飞鲨甲乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同（指甲方为购买的正在建造的商品房，于2017年07月18日与贵州麒龙集团（铜仁）会展置业有限公司签订的商品房买卖合同，该合同已登记备案）权益达成如下约定：第一条，关于转让价款的约定：伍拾贰万元整，￥520000；第二条关于权利、义务转移的约定：减去欠杨飞鲨壹拾肆万元整（140000）实付叁拾捌万元整（￥380000）；第三条关于房屋交付的约定：甲方已将预购的Ｂ4栋2单元101商品房转让给乙方的情况书面告知预售人贵州麒龙集团（铜仁）会展置业有限公司。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与贵州麒龙集团（铜仁）会展置业有限公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。本合同权益转让书自双方签字并经合同登记机关登记后生效。甲方签字：龚玉洲杨娇燕乙方签字：杨飞鲨陈迁日期：2017年07月18日”。合同签订当日，原告（本诉）除扣除的借款140000元外，分两次转账支付给被告（本诉）265000元。该买卖合同涉及的房屋已办理了《中华人民共和国不动产权证书》，编号为黔（2019）铜仁市不动产权第0015153号，权利人为龚玉洲和杨娇燕共有，坐落于铜仁市碧江区（铜仁国际会展城******）。上述事实，有双方当事人的陈述、《离婚协议书》、《商品房买卖合同》、《中华人民共和国不动产权证书》、《本合同权益转让书》和银行转账交易流水信息在卷佐证，本院予以确认。关于115000元购房欠款事实是否成立的问题，首先看原告（本诉）在起诉状中注称的房屋款支付明细：“1、2017年7月18日陈迁建行转龚玉洲90000元；2、2017年7月18日杨飞鲨杭州联合银行付杨娇燕175000元；3、之前被告（本诉）借原告（本诉）杨飞鲨140000元；4、现金支付115000元。”；再看庭审，原告杨飞鲨115000元是付某（原告杨飞鲨和被告杨娇燕的母亲）陆陆续续借给杨娇燕的，借条是龚玉洲打的，且借条被龚玉洲拿走；再看证人杨某（原告杨飞鲨和被告杨娇燕的弟弟）的证言：“被告（本诉）向我母亲（付某）借款115000元，打得有借条，借条在我手上，买房子的时候抵扣了房款，该借款由我哥杨飞鲨来还我的钱。借条内容大概是：今借到杨某借款壹拾壹万伍仟元整，到杨某买房之日归还。我哥至今还没有还我钱，是因为算我入了我哥公司的股份。”和证人付某的证言：“杨飞鲨是我的大儿子，杨娇燕是我女儿，之前我家女儿做生意给我借钱，到我小儿子杨某买房子时还我，当时我要他们写个条条，龚玉洲就写了个条子给我，我接过来就拿给杨某，其他的事情我都不知道了。”，从原告陈述的现金支付115000元到杨某证实是原告杨飞鲨作为借杨某的钱用于抵扣房款115000元，再到付某证实的“我女儿杨娇燕做生意给我借钱，到我小儿子杨某买房子时还我”等的表述，意见明显不一致，即原告陈述的是现金支付，与证人证实的是借款抵扣房款事实不一致，证人证实的借款抵扣房款事实与原、被告签订的《本合同权益转让书》第二条“关于权利、义务转移的约定：减去欠杨飞鲨壹拾肆万元整（140000元），实付叁拾捌万元整（380000元）的约定不一致，且证人与原告杨飞鲨和被告杨娇燕系直系亲属，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条第（三）项：“下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：（三）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人陈述的证言”之规定，本案证人所说的借条，既没有提供借条，也未得到借款人龚玉洲的认可，也没有在《本合同权益转让书》中约定抵扣的事实，因此，本院对原告（本诉）现金支付115000元房款的事实不予认定，确认原告（本诉）欠被告（反诉原告）龚玉洲115000元的事实成立。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告没有证据证明现金支付的事实，而用亲属证言证明以借款抵扣付清房款，不能形成证据链，由于被告龚玉洲与杨娇燕在离婚协议上约定“债权债务的处理：一概由男方负责”，因此，反诉被告（本诉原告）应当遵循诚信原则，将115000元支付给反诉原告（本诉被告）龚玉洲，但反诉原告（本诉被告）龚玉洲在收到该笔欠款后，应及时与被告杨娇燕协助原告（本诉）办理好涉案房屋的产权过户手续。综上所述，原告（本诉）要求被告（本诉）协助办理房屋过户登记手续的请求符合法律规定，本院应当予以支持，但其抗辩反诉原告（本诉被告）要求其支付欠款的理由因不能举出有效证据证明在原、被告双方签订房屋转让合同后现金支付115000元的事实，其抗辩理由不能成立，本院不予支持，反诉被告（本诉原告）应当承担举证不能的法律后果，因此，反诉被告（本诉原告）必须是在按照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。……。”之规定履行完合同约定的支付房款义务之后，才能要求被告（本诉）协助其办理房屋产权过户登记手续。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条第（三）项的规定，判决如下：一、由反诉被告杨飞鲨、陈迁在本判决生效之日起十日内支付反诉原告龚玉洲房款115000元；二、由被告（本诉）龚玉洲、杨娇燕在反诉原告龚玉洲收到反诉被告杨飞鲨、陈迁支付的欠付购房款115000元后的十日内协助原告（本诉）杨飞鲨、陈迁办理完：编号黔（2019）铜仁市不动产权第0015153号《中华人民共和国不动产权证书》中记载的权利人为龚玉洲和杨娇燕共有、坐落、坐落于铜仁市碧江区（铜仁国际会展城******屋产权过户登记手续。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取100元，反诉案件受理费减半收取1300元，合计1400元，由原告（反诉被告）杨飞鲨、陈迁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审  判  员  黄建荣二〇二〇年七月十六日法官助理徐华（代）书记员  邹 愿