包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初2452号原告：毕嘉文，男，1992年6月1日出生，住包头市。委托诉讼代理人：楚文军，内蒙古彦坤律师事务所律师。被告：包头市森茂房地产开发有限公司。法定代表人：王春霞。委托诉讼代理人：黄少轩，内蒙古诚誉律师事务所律师。原告毕嘉文与被告包头市森茂房地产开发有限公司（以下简称森茂公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕嘉文的委托诉讼代理人楚文军、被告森茂公司的委托诉讼代理人黄少轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毕嘉文向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理房屋房地产权属证书；2.判令被告支付逾期办理房屋房地产权属证书的违约金，从2019年8月5日开始计算至房地产权属证书办理完毕，每日按照商品房总价款668189元的万分之一计算（从2019年8月5日截止到2020年4月1日的违约金暂定为240天×66.8189元/天=16036.54元）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月26日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于包头市××区西侧原包钢XX院内森茂华庭X-XX03号房屋，总价款668189元。原告按照合同约定履行了付款义务，被告按照合同约定的2016年8月31日如期交付了房屋。合同第十二条约定，出卖人应在商品房交付使用1000日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，出卖人应每日按照商品房价款的万分之一向买受人支付违约金。时至今日，被告尚未为原告办下房本。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。森茂公司辩称，第一，原告现未能取得不动产登记证书不是被告的责任。被告不否认具有为原告办理房地产权属证书的合同附随义务，但原告的诉求不足被告控制范围内，被告无法及时履行。关于案涉房屋的产权登记事项，被告已于2016年上报城市××区房屋产权登记集中治理工作领导小组办公室予以集中办理；2018年10月8日，包头市国土资源局出具《房屋产权登记集中治理工作项目意见确认表》，对案涉项目的意见为同意办理住宅部分的不动产权登记；2019年12月16日，包头市城市规划区房屋产权登记集中治理工作领导小组办公室再次函告包头市不动产登记局，要求不动产登记局按照不动产登记发证的相关程序办理后续手续。现案涉房屋的不动产登记证书已经进入不动产登记局的办证流程，何时能发放不在被告的控制范围内，要根据不动产登记局的办证流程期限进行确定。第二，原告所主张的违约金与客观事实不符，被告不应承担违约金。按照合同第十二条约定，被告的义务是将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如被告在规定期限内将相关资料报产权登记机关备案，被告无需承担违约责任，如超出规定期限备案，被告承担违约责任的期限应当截止于报备之日。根据2018年10月8日包头市国土资源局出具的《房屋产权登记集中治理工作项目意见确认表》可知，被告在2018年10月8日已经将办理产权需要的要件提供给了产权登记机关，故被告在1000天之内以完成合同第十二条约定的合同义务，被告不应承担违约责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年6月26日，原、被告签订了《包头市商品买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于包头市××区西侧原包钢XX院内森茂华庭X-XX03号房屋，房屋建筑面积120.63平方米，总价款为668189元，被告应于2016年8月31日前交付房屋。合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后1000日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的1向买受人支付违约金。2016年8月29日原告收房，并按照《入住结算通知单》向被告补交面积差价1496元，同时向被告交纳了契税、产权登记费、产权代办费等费用。庭审过程中，被告提交了包头市城市规划区房屋产权登记集中治理工作领导小组办公室于2019年12月16日向包头市不动产登记局发出的《关于房屋产权登记集中治理项目转办函》（函字第2019第069号），主要内容为：包头市森茂房地产开发有限公司等3个项目由房屋产权集中治理领导小组办公室负责协调收集的国土、规划、房屋质量方面的要件资料齐备，已具备办理不动产登记条件，现转交你局，请按照不动产登记发证的相关程序进行现场审核并办理手续，并将最终办理结果书面反馈我办。在办理不动产登记发证手续过程中，如涉及国土、规划、建设、消防四部门的问题，及时函告我办继续完善。截至本案开庭审理之日即2020年6月16日，被告仍未取得原告所购房屋所在楼栋的初始登记或不动产情况表，原告尚未取得不动产权证书。本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。原告已全面履行了合同的付款义务，并交纳了办理产权的各项费用，被告作为房地产开发企业，有义务协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。原告收房日期为2016年8月29日，按约定被告需在商品房交付使用后1000日内，即2019年5月26日前向产权登记机关提交备案手续。但根据被告提供的《关于房屋产权登记集中治理项目转办函》，无法证明其在上述期限内完成了合同约定的资料报备义务，故被告的行为构成违约，应当承担违约责任，违约期限应当从2019年5月27日计算至被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止。关于违约金数额，原告要求被告按照合同中约定的违约金标准承担违约责任，但其对被告逾期办理产权登记给其造成的损失未提交证据，且被告请求降低违约金，本院综合考虑合同履行具体情况、原告的实际损失、被告的过错程度以及本辖区内其他小区同类案件的审理情况，适当将违约金调整为每日按照总房款的0.1计算，即每日6.70元（668189元+1496元）×0.1。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：被告包头市森茂房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内协助原告毕嘉文办理位于包头市××区西侧原包钢XX院内森茂华庭X-XX03号房屋的不动产权证书；被告包头市森茂房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告毕嘉文支付自2019年5月27日起至被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止的违约金，每日按6.70元计算；三、驳回原告毕嘉文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取计125元（原告已预交），由被告包头市森茂房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘 洁 二〇二〇年七月二十二日书记员 马祺深附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。