江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初6981号 原告：苏州优金金属成型科技有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇凤扬路，统一社会信用代码91320585589988882R。 法定代表人：周奕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庄晓骏，上海诚立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严宸安，上海诚立律师事务所律师。 被告：太仓裕泰物流有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇凤杨路9-3号，统一社会信用代码91320585MA1Q1DGA7M。 法定代表人：荣良杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱纪红，上海安硕律师事务所律师。 原告苏州优金金属成型科技有限公司（以下简称优金公司）与被告太仓裕泰物流有限公司（以下简称裕泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告优金公司的委托诉讼代理人庄晓骏、严宸安，被告裕泰公司的委托诉讼代理人朱纪红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告优金公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付迟延支付租金所产生的滞纳金69895元；2、被告向原告支付违约金1134000元（按年租金30%计算）；3、被告支付原告为主张权益所支付的律师代理费80000元；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告多次变更诉请，最终明确诉讼请求如下：除了原诉请第2、3、4项请求不变外，增加诉请要求判令被告向原告支付截至2020年4月28日的租金总共657408.84元，并变更关于滞纳金的诉请，要求判令被告向原告支付截至2020年4月28日迟延支付租金所产生的滞纳金总计232785.89元。事实与理由：2018年7月14日，原告与被告签订了《厂房出租合同》，约定被告承租原告位于太仓市院内的房屋，其中有证车间厂房面积11024平方米、无证辅助厂房486平方米，租期自2018年7月15日至2027年1月14日止，年租金3780000元(含税价)，按叁月一付方式支付，先付后用，若逾期支付，每逾期一天。则被告需按月租金的5%支付滞纳金；拖欠租金超过一个月，原告有权收回此房屋，被告须按实际使用天数交纳租金并承担违约责任。原被告签订合同后，被告每期支付租金均存在逾期，累计拖欠租金时间超过2个月。故原告依法起诉。 被告裕泰公司辩称：一、截至2020年5月9日，被告并不拖欠原告的租金，已经全部支付。二、关于原告诉请的滞纳金，被告确实存在晚付租金的情况，但这是因为原告违约在先，被告行使的是不安抗辩权。具体如下：1、原、被告当时签订合同租金的价格是根据约估的11%的税率来计算的租金，事实上按政府的税率没有收这么高，我们认为租金价格应作调整。被告找原告多次协调，但是原告一直没有答复。2、原告曾承诺在被告承租的厂房内开一个门，但是一直没有完成，造成被告转租的一个企业增加了很多的运输成本。3、合同中并未约定物业费由谁承担，原告强制性的断水断电，强制性收取物业费，多了除合同约定之外的费用。4、根据合同，起租日期应该是从原告拿了产证之后才能收取，但是原告在产证出来之前就收取了被告大概四五个月的租金。5、原告没有按照实际发生的电费来收，电费收费比较高。6、因为原告产证没有出来，导致被告转租的一个企业办理许可的过程中被罚款。该企业已经要求被告来承担这个责任，事实上这个根本上是由原告的违约造成的。三、原告诉请的违约金没有合同依据及法律依据。四、原告诉请的律师代理费没有合同依据，应该由原告来承担。 本院经审理认定事实如下：2017年4月19日，原告（出租方）与上海驭荣投资管理有限公司（承租方）签订《工业厂房租赁合同》（合同编号2017041901）,约定出租方同意将名下位于太仓市院内二期厂房及土地全部出租给承租方使用。房产面积为有证11024平方米，无证486平方米，具体以房产证实际面积为准，多退少补;出租确保有厂房的房产证及消防验收合格证。合同第二章租赁期限第2.1条约定，合同的租赁期限为9年，即从2017年起，具体以出租方实际交付消防验收报告，通知承租方使用，并给予承租方45天免租期（供承租方进行装修、设备安装调试和其他经营准备工作，承租方无需支付租金）。合同第三章厂房租金及支付第3.1条约定，厂房单位租金为0.901元/天/平方米（含税价），年租金3780000元，租金内包含11个点可抵扣的增值税和12个点的房产税，除此之外承租方无需承担因租赁厂房所产生的任何税费。租金前三年不变，第四年开始每三年递增6%，以此类推，直至合同终止。第4、5、6年租金额为4006800元；第7、8、9年租金额为4247208元。租金支付方式付三押一，先付后用，每次支付租金为提前5天付清下期租金。该合同第10.1条约定承租方拖欠租金的，应向出租方支付滞纳金，标准为拖欠金额的0.3%每天。 2018年3月9日，原告（甲方）与上海驭荣投资管理有限公司（乙方）针对上述合同编号2017041901的《工业厂房租赁合同》签订补充协议，约定原合同中起租日约定以（出租方实际交付消防验收报告，通知承租方使用，并给予承租方45天免租期，消防验收报告拿到日期为2017年10月10日），结合二期门口事宜，现双方友好协商，达成一致意见，其中第2项为起租日自2018年1月15日起算；第4项为涉及甲方二期厂房开大门事宜，经过甲方与政府部门协调，项目进来后将开出，与乙方不再有任何牵涉。该补充协议还约定了其他事项。 2018年7月14日，上海驭荣投资管理有限公司（甲方）、原告（乙方）、被告（丙方）签订三方协议书，约定经甲乙双方协商一致，甲方委托丙方全权负责太仓市内厂房（有证4#、5#、6#车间11024平方米、无证辅房486平方米）的租赁及管理事宜。相应合同与结算，自2018年7月15日起，切换为丙方同乙方确定。 2018年7月14日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《厂房出租合同》，约定甲方将其拥有的位于太仓市院内的房屋租给乙方使用，用途为机械加工制造，该房屋面积为：有证4#、5#、6#车间厂房11024平方米，无证辅助用房486平方米；租赁期限自2018年7月15日至2027年1月14日止。合同第三条租金及支付方式，约定：“1、该房屋租金为人民币0.901元/天/平方米（含税价），年租金人民币3780000元整（含税价），并按叁月一付方式支付。押金为315000元整，乙方应同时交纳首期租金给甲方（已由上海驭荣投资管理有限公司支付了）。合同约定房租租金按以下递增：2021年1月15日起租金为4006800元整/年；2024年1月15日起租金为4247208元整/年。2、乙方先付后用，每次支付租金提前5天付清下一期租金。乙方若逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此房屋，乙方须按实际使用天数交纳租金并承担违约责任。”该合同对其他事项亦做了相应约定。 审理中原、被告一致确认了如下付款情况：1、上海驭荣投资管理有限公司分别于2018年4月20日付款945000元，7月20日付款945000元。其中后一笔付款的发票是由原告开具给被告的。2、被告的具体付款情况如下：2018年10月30日付款400000元，11月8日付款545000元,2019年1月21日付款945000元，5月9日付款700000元，5月31日付款216650元，7月11日付款500000元，7月26日付款426470.58元，11月8日付款100000元，11月15日付款826470.58元，2020年3月11日付款500000元，5月8日付款426470.58元、308823.3元。 另查明，太仓市的所有权人为原告优金公司，产证登记日期为2018年5月16日。审理中被告表示同意按照2018年7月14日的合同约定的厂房面积和租金标准进行结算。 以上事实，有原告提供的厂房出租合同、律师函、不动产权证、不动产登记查询相关资料，被告提供的工业厂房租赁合同、补充协议、委托书、三方协议书、发票、付款情况说明、银行回单，及原、被告陈述等证据予以佐证。 本院认为：鉴于原告最终明确的诉讼请求中并未要求解除合同，在此情况下，被告主张所支付的款项均为支付的租金，并无不当，本院对此予以确认。根据截至2020年5月9日的被告的付款情况，经计算，被告已经付清了截至2020年4月28日的租金，故对于原告要求被告支付租金的请求不予支持。 被告辩称其晚付租金是在行使不安抗辩权的意见不能成立。关于其辩称的租金应根据税率的浮动进行调整的意见，本院认为，双方签订的《厂房出租合同》中关于租金的约定是年租金3780000元来进行计算，是一个固定的金额，并非浮动的金额，被告抗辩的租金应根据税率进行调整的意见并无依据，本院不予采纳。被告应根据合同的约定支付相应的租金。关于被告的其他抗辩意见，并不符合行使不安抗辩权的法定条件，不能构成被告拒付租金的抗辩理由，本院不予采信。 被告迟延支付租金，应承担相应的违约责任。原告同时主张了滞纳金与违约金，本院认为，根据原、被告签订的《厂房出租合同》第三条第2款的约定，被告逾期支付租金的需支付滞纳金，合同中约定的滞纳金计算标准过高，原告虽主动调整为按照千分之一的日利率计算，但是被告并无证据证明其因原告逾期支付租金造成的损失情况，该滞纳金标准依旧过高。而原告在主张了滞纳金的同时又主张违约金，属于重复主张，且并无合同依据及法律依据，故本院不予支持原告关于违约金的诉请。关于滞纳金的计算标准，本院调整为按照年利率11.7%的标准计算。另外，关于上海驭荣投资管理有限公司分别于2018年4月20日和2018年7月20日的两笔付款，原告亦向被告主张了相应逾期付款的违约金。本院认为，根据2018年7月14日的三方协议书可知，上海驭荣投资管理有限公司将租赁合同关系中的相关权利义务一并转让给被告。因此原告有权向被告主张相应的违约责任。结合被告的实际付款情况及原告诉请，经计算，本院确定截至2020年4月28日被告应支付原告滞纳金59733.65元。另外，关于原告主张的律师费，并无依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告太仓裕泰物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州优金金属成型科技有限公司滞纳金59733.65元。 二、驳回原告苏州优金金属成型科技有限公司的其他诉讼请求。 原告确认接收上述款项的账户如下：户名苏州优金金属成型科技有限公司，开户银行中国建设银行太仓双凤支行，账号32×××26。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23634元，由原告苏州优金金属成型科技有限公司负担22963元，由被告太仓裕泰物流有限公司负担671元。该款原告已预交，原告同意应由被告负担的部分由被告直接支付给原告，本院不再退还，由被告于判决生效之日起十日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  杜 青 人民陪审员  顾宝忠 人民陪审员  陆 嘉 二〇二〇年七月二十日   法官助理吴守花  书记员徐瑜洁