江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初831号 原告（案外人）：周玉芹，女，1973年7月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告（申请执行人）赵连有，男，1962年11月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：颜东军，江苏华脉律师事务所律师。 第三人（被执行人）：毛广金，男，1955年3月23日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告周玉芹与被告赵连有、第三人毛广金案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告周玉芹、被告赵连有及其委托诉讼代理人颜东军到庭参加诉讼，第三人毛广金经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明：赵连有与毛广金承揽合同纠纷一案，本院于2015年11月3日作出（2015）沭民初字第02992号民事调解书，调解书内容为：“一、毛广金于2016年2月3日前给付赵连有工程款90000元，余款赵连有放弃，同时赵连有也放弃要求毛广金支付利息的诉讼请求。如毛广金不按期给付，则向赵连有支付100000元工程款；二、双方就此案无其他纠纷；三、案件受理费5178元，减半收取2589元，由双方各半负担。”该民事调解书生效后，根据赵连有申请，本院于2016年2月5日立案执行，案号为（2016）苏1322执967号。 执行过程中，本院于2018年12月17日作出（2016）苏1322执967号执行裁定，裁定对被执行人毛广金所有的位于沭阳县两套房屋予以查封。案外人周玉芹以位于沭阳县房屋归其所有为由，提出执行异议。2019年12月24日，本院作出（2019）苏1322执异343号执行裁定，驳回周玉芹的异议请求。 原告周玉芹向本院提出诉讼请求：确认位于沭阳县房屋归原告所有；停止沭阳县人民法院（2016）苏1322执967号执行裁定对沭阳县房屋的执行。 依据的事实和理由：原告与毛广金于2010年12月29日就沭阳县房屋签订房屋买卖合同，合同约定：该商品房建筑面积103.57平方米，车库16.24平方米，总价款240000元。原告在合同签订后一次性付240000元购房款，房屋交付时一次性付清，合同签订同时，毛广金需要向原告交付房屋，并提供与此房屋有关的所有证件，毛广金有义务协助原告办理房屋过户手续，办理过户手续费用由原告承担，如果因毛广金原因导致原告不能办理过户手续，毛广金赔偿原告因此造成的所有损失。合同签订当日，原告向毛广金付清全部240000元房款，毛广金将该房屋交付给原告，原告搬进该房屋入住至今。后来原告多次催告毛广金协助办理过户手续，毛广金以种种理由拖延办理。请求依法支持原告的诉讼请求。 被告赵连有辩称：涉案房屋登记在毛广金名下，毛广金为涉案房屋的所有权人。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人毛广金未作陈述。 原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据： 2010年12月29日购房协议、拆迁安置补偿协议、安置房结算清单、婚姻登记机关出具的证明、沭阳县人民法院（1996）沭民初字第3122号民事判决书、有线电视入网费发票、小区物业管理费票据、门铃安装费票据、电表票据、太阳能费用票据、收条、电力卡、电费票据、物业费票据、贷款结清证明、房产证、沭阳县人民法院（2018）苏1322民初17049号民事判决书。 被告赵连有对原告提供的证据质证意见为： 对于房屋买卖协议，被告不是该协议的当事人，对此协议被告不知情，对真实性不予认可。对房屋拆迁安置协议、结算单的真实性无异议，该协议载明的被拆迁人为毛广金，可证明涉案房屋的所有权人为毛广金。对婚姻登记机关的证明、（1996）沭民初字第3122号民事判决真实性无异议，但这些证据与本案无关联性。对于2010年12月29日收条，被告不清楚该条据是如何形成，请求法院对其真实性依法处理。涉案房屋的房款是大额，原告未能提供款项的银行流水，仅凭收条来证明，不能达到其证明目的。对物业费、入网费、电费等票据真实性无异议，该票据显示的客户是毛广金，可证明房屋的所有权人为毛广金。对原告提交的房产证及贷款结清证明，真实性无异议，该证据可充分证明涉案房屋所有权人为毛广金。对（2018）苏1322民初17049号民事判决书无异议。 本院认证意见： 本院（2018）苏1322民初17049号民事判决系已生效民事判决，上述判决已认定在本院查封之前，原告与毛广金签订合法有效的房屋买卖合同并付清购房款，且已将涉案房屋交付原告占有使用多年，本院予以确认。上述民事判决查明的事实也由原告提供的其它证据予以佐证。本院对原告提供的证据的真实性均予以认定。 另查明：原告与郭涛于1997年12月4日办理婚姻登记。2010年12月29日，原告周玉芹与毛广金签订房屋买卖协议一份，约定原告与郭涛购买毛广金所有的位于沭阳县房屋，价款为240000元，协议主要内容为：一、甲方（毛广金）自愿将位于沭阳县房屋和花都锦城2-01号车库，房屋面积103.57平方米，车库16.24平方米，卖给乙方（周玉芹）。二、双方约定房屋及其车库总价为贰拾肆万元（￥240000元），合同签订后乙方一次性付贰拾肆万元，房屋交付一次性付清。三、甲方确保对该房屋享有完全的所有权，并提供单身证明、离婚证明，确保无争论，如造成损失由甲方负全责。四、合同签订同时甲方需向乙方交付房屋，并提供与此房屋有关的所有证件（花都锦城安置协议原件，花都锦城安置房结算单原件）。…六、甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续，办理过户所需要的费用由乙方承担。如因甲方的原因导致乙方不能办理过户手续，甲方赔偿乙方因此造成的所有损失。甲方：毛广金（签字），乙方：周玉芹（签字），二0一0年12月29日。 协议签订后，原告与郭涛给付毛广金购房及车库款240000元，毛广金向原告与郭涛出具收条，内容为“今收到，人民币贰拾肆万元正￥240000，售花都锦城21号楼2单元601室、车库2-01车库购房款，经手人：毛广金（手印），2010年12月29日”。后毛广金将购房协议中载明的单身证明、花都锦城安置协议及安置房结算单交付原告周玉芹，并将涉案房屋交付原告与郭涛使用。 还查明：原告直至2016年始知第三人毛广金取得涉案房屋产权证。涉案房屋从2012年4月10日开始即设定抵押，2018年6月27日还清本息，2019年12月10日办理抵押权注销手续。期间，涉案房屋被法院查封。 本院认为：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，在本院查封涉案房屋之前，原告已与第三人毛广金签订合法有效的书面房屋买卖合同并付清购房款，且占有使用涉案房屋至今。涉案房屋原系拆迁安置房屋，产权登记到毛广金名下之后，原告才可向毛广金主张办理过户登记手续。原告于2016年始知毛广金取得涉案房屋产权证，此后，因涉案房屋存在抵押、查封，无法办理过户登记，对此不能归责于原告，应认定非因原告自身原因未办理过户登记。 综上，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求停止执行涉案房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求确认涉案房屋归其所有，依据不足，本院依法不予支持。第三人毛广金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的正常审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得执行本院（2016）苏1322执967号执行裁定对沭阳县房屋的查封。 二、驳回原告的其它诉讼请求。 案件受理费4900元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费4900元（账户名称：江苏省宿迁市中级人民法院，账号：62×××61，开户行：中国农业银行宿城支行营业部）。 审 判 长  彭金波 人民陪审员  韦乾元 人民陪审员  王惠平 二〇二〇年七月六日 书 记 员  王治红 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。