沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初2515号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区长江街**。法定代表人：孟祥东，系该行行长。委托诉讼代理人：李铁军、陈彦东，系该行工作人员。被告：刘洋，男，1982年6月13日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：中合沈阳置业有限公司，，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷****法定代表人：徐学军，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：侯薇，系该公司工作人员。原告中国农业银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告刘洋、中合沈阳置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈彦东、被告中合沈阳置业有限公司委托诉讼代理人侯薇到庭参加诉讼，被告刘洋经本院公告送达开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告刘洋偿还我行个人住房贷款本金664726.34元（其中逾期本金7792.51元），拖欠利息16230.21元（其中逾期利息16069.30元，逾期罚息108.75元，逾期复利52.17元），合计680956.55元（截止2019年9月4日）；2、判定由被告刘洋向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款偿清之日止，并承担本案的一切费用；3、被告中合沈阳置业有限公司承担连带保证责任；4、案件受理费、财产保全费等为实现原告债权所支付的各项费用判令由二被告承担；5、请求判令原告对被告抵押房产享有优先受偿权。事实及理由：我行于2016年3月28日向借款人刘洋发放了一笔个人住房贷款70万元，期限30年，用于购买位于沈阳市皇姑区房屋，用本次贷款所购房产做抵押担保，并由开发商中合沈阳置业有限公司承担阶段性保证担保。截止2019年9月4日分期还款已拖欠本息7期188天，共计欠款680956.55元。我行虽然多次催收，但借款人仍未偿还我行所欠本息。其行为已经严重侵犯原告合法权益，已构成违约。依据我国法律的有关规定，特向法院提起诉讼，请法院依法维护原告的合法权益，判令被告履行合同义务。被告刘洋未到庭答辩。被告中合沈阳置业有限公司辩称，应由刘洋偿还上述款项，如果找不到刘洋，原告应走执行程序。原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保借款合同一份、借款凭证一份、中国农业银行集中作业平台贷款放款回执一份、贷款发放通知书一份、被告身份证复印件一份、离婚证一份、房屋电子登记查询证明一份、贷款基本信息一份、商品房买卖合同一份等证据经庭审质证，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年3月21日，原告与被告刘洋、中合沈阳置业有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同约定：被告向原告借款70万元，用于购买坐落于沈阳市皇姑区的房产；借款期限为360个月（自2016年3月28日至2046年3月27日）；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式；本合同适用浮动利率，如逾期还款贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款利率；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；应对未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；本合同项下采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人中合沈阳置业有限公司提供保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务负连带保证责任。被告以坐落于沈阳市皇姑区的房产（建筑面积为86.2平方米）作为抵押，并于2016年3月25日办理抵押权预告登记。另查，合同签订后，原告将贷款发放给被告，但被告未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2019年9月4日被告尚欠贷款本金664726.34元，拖欠利息16230.21元，合计680956.55元。本院认为，原告与被告之间签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告刘洋借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求被告偿还借款本金、支付借款利息及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告中合沈阳置业有限公司自愿为被告刘洋向原告借款提供担保，并与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定明确，依法应承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于优先受偿权的问题。虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。本案在审理过程中，被告刘洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃本院依法进行了缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘洋偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金664726.34元；二、被告刘洋支付原告中国农业银行股份有限公司沈阳皇姑支行利息16230.21元（截止至2019年9月4日）；三、被告刘洋支付原告中国农业银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金664726.34元的利息（自2019年9月5日起至借款本息清偿之日止，按双方所签订借款合同约定计息方法计算）；四、被告中合沈阳置业有限公司对本判决确定的给付义务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后有权向被告刘洋追偿；五、驳回原告其他诉讼请求。上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10610元、保全费3924元、公告费650元（原告均已预交），均由被告刘洋负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  苏宏伟人民陪审员  王 丹人民陪审员  童艳雪二〇二〇年七月十七日法官助理杨婧书记员王洁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。