湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0111民初4093号 原告：朱柳浪，男，1992年12月13日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。 委托诉讼代理人：傅巍巍，湖南联合天成律师事务所律师。 被告：长沙市雨花区和一商务酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区洞井街道桃花塅路**德庆水韵山城****。 法定代表人：尹德和。 委托诉讼代理人：章熊，湖南金厚律师事务所律师。 被告：唐绍伟，男，1986年10月16日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：柳遵超，浙江浩诚律师事务所律师。 原告朱柳浪（以下简称原告）诉被告长沙市雨花区和一商务酒店管理有限公司（以下简称和一公司）、唐绍伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人傅巍巍，被告和一公司的委托诉讼代理人章熊，被告唐绍伟的委托诉讼代理人柳遵超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告和一公司之间的房屋租赁合同；2.判令被告和一公司返还原告押金10000元，租金92415元，合计102415元；3.判令被告和一公司支付原告逾期利息（以102415元为基数按照银行同期贷款利率两倍从立案之日至计算实际到账之日）；4.判令被告唐绍伟对上述赔偿责任承担连带责任；5.判令两被告共同承担本案的诉讼费用。事实理由:原告与被告和一公司于2019年3月6日签订《个人房屋租赁合同》，合同自双方当事人签字之日起成立，当日原告基于该合同通过现金支付的方式向被告唐绍伟支付了10000元作为大堂押金，以及62400元作为大堂租金（租赁期限自2019年3月10日至2020年3月9日）。两被告收款后开具收款收据并加盖了被告和一公司的财务专用章，被告唐绍伟在该收据上签字确认。2019年3月11号、23号、30号原告应被告要求先后通过微信转账的方式支付租金15015、10000、5000元。原告共计支付102415元租金后，被告和一公司仍未交付租赁房屋，也未向原告交付相关法律文书，导致原告迟迟无法进行商业经营，无法办理营业执照，原告因此一直未能营业，造成了重大损失。依据合同第七条约定，原告有权解除合同。综上所述，被告和一公司收取原告押金与租金后一直不履行交付租赁房屋的义务，导致原告无法正常开业，被告明确拒绝退还原告的资金，被告的上述行为对原告造成重大经济损失，因此原告根据《合同法》第九十三条、一百零七条之规定，要求被告和一公司返还原告押金10000元，租金92415元，合计102415元整，并按照银行同期贷款利率两倍进行赔偿。被告唐绍伟对上述赔偿责任承担连带责任。 被告和一公司辩称，1.原告实际已经使用了答辩人的房屋。原告2019年10月提起第一次诉讼，答辩人此时才知晓原告支付了款项给被告唐绍伟；后答辩人于2019年11月18日查看了涉诉场地，原告自述其2019年3月份已经进场，涉诉门面场地上张贴有原告方的收款码，目前原告一直还在使用26楼房间，且从未通知答辩人办理门面场地和房间的交还。可见，原告已经实际占用并使用租赁标的，截至目前原告应向答辩人支付2020年3月后的租金，原告要求答辩人返还租金缺乏事实和法律依据。2.答辩人酒店经营与否并非租赁合同约定的必备要件，原告不能以此为由解除合同，原告也未提交答辩人与其他方存在纠纷导致其无法正常营业的证据，原告无权要求单方解除合同。3.原告提交的财务票据明显与合同约定不符，其全部款项转给了被告唐绍伟，原告无权仅据此要求答辩人返还其租金并支付逾期利息。原告提交的两张盖有答辩人财务章的收据内容与合同约定不符：2019年3月6日62400元租金的收据注明为2019年3月至2020年3月的租金，与合同约定的租金不符；2019年3月6日1万元押金的收据，原告没有提供任何转账凭证予以佐证；而原告提交的2019年3月11日转账15015元、2019年3月23日转账1万元，2019年3月30日转账5000元，共计30015元，没有与答辩人相关的票据。可见，原告与被告唐绍伟之间的钱款往来并非是依据租赁合同，答辩人自始未收取原告任何欠款，即使依据合同，被告唐绍伟也无权代答辩人收取租金，而原告直接将相关款项支付给被告唐绍伟，且支付的数额没有合理的约定依据，其损失应当由被告唐绍伟承担赔偿责任。4.如果原告与被告唐绍伟之间的钱款往来属实，原告明显是被唐绍伟欺骗，目前被告唐绍伟已经携款跑路，更加表明其非法占有的目的，答辩人在案件中实际也只是受害方，仅仅根据现有证据，原告无权要求答辩人返还其102415元及相关逾期利息。 被告唐绍伟辩称，1.答辩人是2019年2月20日入职和一公司担任经理，负责处理日常事务，答辩人确实收到了原告交付的租金，原告向答辩人个人交付租金的原因是因为当时和一公司账户处于冻结状态无法正常使用，所以由答辩人出面收款。答辩人将收到的款项用于公司员工工资发放、日常采买以及缴纳办公所产生的费用。2.租赁场地在租赁合同签订前一个星期就已经交付给原告使用，截至到2019年6月1日答辩人离职租赁场地还是原告在使用。3.答辩人作为经理受公司委托收取租金，该行为得到了公司认可，并不存在和一公司所称的和原告串通，否则可移送公安机关。 经审理查明，2019年3月10日，原告（承租方、乙方）与和一公司（出租方、甲方）签订一份《个人房屋租赁合同》（以下简称合同），约定：租赁门面：甲方将其拥有的坐落于长沙市雨花区桃花段路58号水韵山城1栋该建筑面积20平米和2619房间作为休息房间（以下简称涉诉场地）；租赁用途：乙方租赁房屋为住房使用；租赁期限为5年；租金3000元/月，支付方式为年付，根据甲方要求乙方应支付甲方房屋设施押金为10000元；甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营，并积极提供乙方办理营业执照所需手续；甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：不交付或迟延交付租赁房屋20天以上的；乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过7天的。合同还对其他事项进行了约定。原告分别于2019年3月6日、3月11日、3月23日、3月30日通过微信转账向被告唐绍伟支付62400元、15015元、10000元和5000元。2019年3月6日，和一公司向原告出具两张《收据》，其中一张载明收到原告转账支付的2019年3月10日至2020年3月9日租金62400元，并注明该款为唐绍伟收；另一张载明收到原告现金支付的大堂押金10000元。和一公司向原告交付涉诉场地后，由于和一公司未向原告提供办理营业执照所需资料，原告因未办理营业执照无法正常经营，原告遂将货物及装修材料放置在涉诉场地内并锁门至今。原告认为被告的行为构成违约，遂于2020年5月7日诉至本院，请求判如所请。本院于2020年5月13日向和一公司送达了起诉状副本等诉讼文书。 本案在审理过程中，原告述称其租赁涉诉场地用于烟酒零售，原告向被告支付高于合同约定的租金，系因原告装修材料进场后应被告的要求而支付；被告交付涉诉场地的时间为2019年5月左右。唐绍伟述称其于2019年2月底入职和一公司至2019年6月1日离职，原告向其支付的款项均为其代和一公司收取的租金，其中15015元构成为2619房一年的租金12000元、3000元押金及15元提现手续费，另5000元和10000元系原告与和一公司协商预付的租金。 以上事实，有《个人房屋租赁合同》、收据、转账记录、涉诉场地照片和视频、对话录音、消防安全检查记录、当事人陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告和一公司签订的《个人房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应严格遵照履行。 关于租金和押金。结合原告提交的收据、转账记录及被告唐绍伟提交的证据，可以认定唐绍伟代和一公司办理合同事宜及收取租金62400元系履行职务行为，和一公司就该款出具了盖有其财务专用章的收据，本院对原告向和一公司支付了62400元租金予以认定。和一公司另向原告出具了盖有其财务专用章的收据，载明收到原告支付的现金10000元作为押金，对该款本院亦予认定。唐绍伟称原告向其支付的15015元系2619房的租金，5000元和10000元系原告与和一公司协商预付的租金，从合同行文看，月租金3000元应系包括全部租赁物，且原告已支付的租金62400元远高于合同约定的租金，故对唐绍伟述称的意见本院不予采信。在原告与唐绍伟对15015元、5000元、10000元该三笔款项未作出合理解释的情况下，现有证据无法证明该三笔款项与本案租赁合同有关，原告要求和一公司返还该三笔款项缺乏事实和法律依据，本院不予支付。原告就该三笔款项应另寻合法途径解决，本案不予处理。 关于合同的解除。按照合同约定，和一公司必须保证出租给原告的门面能够从事商业经营，并提供原告办理营业执照所需手续。在合同履行过程中，和一公司虽将涉诉场地交付给了原告使用，但未能向原告提供办理营业执照所需手续并保证原告能够从事正常经营，导致原告合同目的无法实现。原告据此要求解除合同，符合法律规定。被告和一公司收到本案起诉状副本之日即为合同解除之日，双方签订的《个人房屋租赁合同》于2020年5月13日解除。原告称和一公司至2019年5月交付涉诉场地，又称2019年3月6日其支付62400元时装修材料已进场，据此本院认定租金从合同签订之日起计算。鉴于和一公司向原告交付涉诉场地后，原告一直未能正常经营，以及原告一直将物品锁于涉诉场地，至今未将涉诉场地腾空交还和一公司的事实，本院酌情参照合同约定租金50%的标准，认定原告应向被告支付截至2020年5月13日的租金21150元（3000元×14.1个月×50%），以及自2020年5月14日起至返还涉诉场地期间的占用使用费。因原告向和一公司返还涉诉场地的时间及返还情况尚不能确定，租金和押金应在双方办理完毕涉诉场地交接后再行结算。原告在本案中要求和一公司退还租金及押金的诉请，本院不予支持。如前所述，唐绍伟代和一公司办理合同事宜及收取租金62400元系履行职务行为，相应法律责任应由和一公司承担，原告要求唐绍伟承担连带责任无事实和法律依据，本院亦不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条（二）项、第九十四条（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告朱柳浪与被告长沙市雨花区和一商务酒店管理有限公司签订的《个人房屋租赁合同》于2020年5月13日解除； 二、驳回原告朱柳浪的其他诉讼请求。 本案受理费因适用简易程序减半收取1174元，由原告朱柳浪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  王丽琴 二〇二〇年七月二十九日 书记员  杨雨晴 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。