河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初593号原告：张某甲，男，1990年11月30日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：孙某某，女，1937年11月4日出生，汉族，住舞钢市。原告：张某乙，男，1966年12月20日出生，汉族，住平顶山市新华区。原告：张某某，男，1970年12月4日出生，汉族，住舞钢市。以上四原告共同委托诉讼代理人：冯星楠，河南亚太人律师事务所律师。被告：舞钢市饮食服务公司，住所地平顶山市舞钢市支鼓山路党群综合服务中心**。统一社会信用代码914104811719502627。法定代表人：王国祯，职务：经理。委托诉讼代理人：栗新文，男，1960年7月1日出生，汉族，住舞钢市。第三人：王某某甲，女，1959年8月24日出生，汉族，住舞钢市。第三人：陆某某，男，1956年8月25日出生，锡伯族，住舞钢市。以上两个第三人共同委托诉讼代理人：李国红，河南广宏律师事务所律师。原告张某甲、孙某某、张某乙、张某某与被告舞钢市饮食服务公司（以下简称饮食服务公司），第三人王某某甲、陆某某所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月10日立案，依法适用普通程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告张某甲及四原告的共同委托诉讼代理人冯星楠，被告饮食服务公司的委托诉讼代理人栗新文，第三人王某某甲、陆某某及二人的委托诉讼代理人李国红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某甲、孙某某、张某乙、张某某向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于舞钢市××步行街中兴社区29号楼2单元6楼西户的房屋所有权归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中四原告变更诉讼请求为：1.依法确认位于舞钢市××步行街中兴社区29号楼2单元6楼西户的房屋所有权归张某甲所有；2.被告协助张某甲完成不动产权登记；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年9月，饮食服务公司员工集资建房，并推出优惠购房政策，因房源有余可对外出售，张某甲父亲张宛辉经当时饮食服务公司总经理可某某介绍与饮食服务公司签订购房协议，购买位于舞钢市××步行街中兴社区29号楼2单元6楼西户房屋，并让张某甲母亲王某某乙交付了相应的购房款。之后张宛辉于2002年9月因交通事故意外死亡，王某某乙于2018年10月25日因病去世，上述房产属夫妻共同财产，在二人过世后未进行继承分割。后张某甲爷爷张长敬于2019年1月25日死亡，依据相关法律规定，四原告对该套房屋均享有合法继承权，为维护原告合法权益，现提起诉讼。对张某甲、孙某某、张某乙、张某某的诉讼请求，饮食服务公司辩称，1、该住房的性质为单位集资建房，因除本单位职工外剩余几套，经公司研究，决定对外集资，当时与公司联系的是王某某乙，因此饮食服务公司所出具的收据也是王某某乙；但实际该集资款是谁所出及该房20年来是否经过交易，饮食服务公司不知情；2、关于原告所要求的确权问题，因该房屋的性质为单位集资建房，是否能确权，请法庭结合物权法及相关法律依法作出裁判；3、关于本案原告所要求协助办理不动产登记的问题，因该房屋为集资建房，属于历史遗留问题，而舞钢市人民政府所发出的《关于国有建设用地上不动产登记的遗留问题通知》，只是舞钢市根据当地的情况所遗留的问题所作出的政策性的规定，该通知也明确说明对于存在纠纷的房屋，是不可以进行转移登记，另外还需要权利人缴纳土地出让金以及住房维修基金相关费用后才能办理转移登记，该规定还明确指出，愿意办理的可以办理，并非必须办理转移登记，因此原告要求饮食服务公司协助办理没有法律依据，且该房屋还存在纠纷，不符合办理条件。对张某甲、孙某某、张某乙、张某某的诉讼请求，王某某甲、陆某某辩称，1、原告所述不实，实际购房人是王某某甲和陆某某，交款人是本案第三人，本案所涉房屋内的空调、水电、燃气费用全部系本案第三人购买安装，相关票据开具的也是第三人的名字，购买空调时保修凭证上注明的电话号码系王某某甲电话，况且缴纳的卫生费、水费等都是第三人缴纳，第三人购买后进行了装修并居住至今。2、2017年王某某甲、王某某乙曾一起去饮食服务公司要求更换名字，但当时公司因未找到档案没有进行明确的更换，我方提交的现任饮食服务公司经理王国祯的录音可以证明确实去更换过名字，通过以上事实可证明房屋属第三人所有。王某某甲、陆某某于2020年4月26日向本院递交参加诉讼申请书并提出诉讼请求：请求涉案房产舞钢市××步行街中兴社区29号楼2单元6楼西户归王某某甲、陆某某所有，并要求饮食服务公司协助其二人办理过户手续。事实与理由：2000年9月，王某某甲、陆某某以王某某乙的名义购买了位于舞钢市××步行街中兴社区29号楼2单元6楼西户，款项都是王某某甲、陆某某所出，购买以后，二人进行了装修及入住，至今近20年，后因王某某乙去世，双方发生纠纷，为维护二人权益，故要求二人参加诉讼，并确认房屋归属及协助办理过户手续。对王某某甲、陆某某的诉讼请求，张某甲、孙某某、张某乙、张某某辩称，1、第三人王某某甲、陆某某借名购买的事实并不存在，因张宛辉系舞钢矿山公司员工，王某某乙系舞钢市建设银行员工，二人均不属于饮食服务公司员工，二人均不具备购买饮食服务公司员工集资房的资格，王某某甲借二人购买的基础不存在；2、2017年王某某乙和王某某甲前往饮食服务公司，在收据上并未顺利更名的情况下，二人也未签订相关购买的协议，故第三人诉讼请求没有事实及法律依据，依法应当予以驳回；3、饮食服务公司出具的房屋购买收据是王某某乙的名字，法庭应依据事实确认房屋所有权归继承人张某甲所有。对王某某甲、陆某某的诉讼请求，饮食服务公司的答辩意见与其对四原告的答辩意见一致。当事人围绕双方的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据【四原告提交的殡仪馆证明，死亡医学证明（推断）书，户口注销证明，亲属关系证明，夫妻关系证明，购房收据复印件，《舞钢市人民政府处理国有建设用地上不动产登记历史遗留问题政策解读》，舞钢市计划委员会文件，单位房屋所有权登记申请材料；第三人提交的交款收据两份，家电保修凭证、天然气收据、管道维修付款凭证、物业费、卫生费收据】本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：四原告提交的可某某、饮食服务公司出具的证明中有其他证据作证的部分，本院予以采信；可某某证明中关于房屋交款人、买受人是何人是本案的争议焦点，可某某该部分证言因无其他证据佐证，本院不予采信。第三人提交的对王国祯的录音、王建国、郭定产出庭证言与本案有关，有其他证据相互佐证，本院予以采信。冯文良、郭玉霞、网络程控班出具的证明因证人未出庭、单位证明也没有经办人、负责人签字，对该证据本院不予采信。根据双方当事人的陈述、上述有效证据及本院2020年5月28日组织当事人质证时的调查，本院确认以下案件事实：2000年9月，舞钢市计划委员会同意饮食服务公司拆除原寺坡理浴楼后在原址上建造底商住宅楼两栋，以解决单位经营和职工住房困难，资金由职工集资解决。后饮食服务公司将上述规划的房产中职工未购买的多余部分对外出售，王某某乙与饮食服务公司时任经理可某某此前就认识，并得知饮食服务公司的房屋对外出售，王某某甲系王某某乙姐姐，王某某甲、陆某某从王某某乙处得知该消息后欲购买房屋，因王某某乙与饮食服务公司时任总经理可某某相识，陆某某遂与王某某乙一起到饮食服务公司处交纳购房款，2000年9月5日，陆某某向饮食服务公司交纳了北五楼东小套房屋的购房款79474.2元，饮食服务公司为陆某某开具了收据，票号为：0009942，收据内容为：“今收到王某某乙交来购房款（北5楼东小套）101.94㎡×280元，人民币柒万玖仟肆佰柒拾肆圆贰角”。2001年该底商住宅楼两栋建成，2001年11月9日，上述饮食服务公司北楼3号楼竣工验收。产权证登记的房屋坐落与名称为：舞钢市寺坡三街坊饮食服务公司南楼2号（#）楼、北楼3号（#）楼。后交房时因房屋质量问题，王某某甲、陆某某要求更换房屋，王某某乙和张宛辉向饮食服务公司可某某要求更换房源，后将房屋由“北5楼小套”更换成该单元“六楼西户”。2001年8月16日，饮食服务公司又向陆某某开具了六楼东大套的收据，票号为0029108，内容为：“今收到王某某乙人民币柒万玖仟肆佰柒拾肆圆贰角正，系付北楼六楼东大套（……下欠991.8）”。后饮食服务公司又将“北5楼小套”售与他人。2002年3月1日，陆某某又补交了剩余991.8元房款，收据中依然开具的是王某某乙的名字。本案所涉的饮食服务公司北楼3号（#）楼六楼西户交付给王某某甲、陆某某后，王某某甲、陆某某实际居住至今，并交纳电费等基本生活开支、购买家电、安装天然气。另查明，2017年夏，王某某乙、王某某甲、陆某某一起到饮食服务公司要求饮食服务公司将购房原始票据更换名字，但饮食服务公司称原始票据距今时间过长、一时无法找出、且不能更换为由未为三人办理。本案争议的房屋为寺坡步行街中兴社区29号楼2单元6楼西户，也即寺坡三街坊饮食服务公司北楼3号楼2单元6楼西户，该栋楼在不动产登记中心登记的房屋所有权中房屋坐落为：寺坡三街坊饮食服务公司北楼3号楼，涉案房屋系东单元六层西户，现登记的所有权人为舞钢市饮食服务公司，饮食服务公司自认该栋楼同类型无争议的房屋已办理了不动产转移登记。王某某甲系王某某乙（已故）的姐姐，王某某甲与陆某某系夫妻关系。王某某乙（已故）与张宛辉（已故）系夫妻关系。张某甲系张长敬（已故）、孙某某之孙，张宛辉、王某某乙之子。张某乙、张某某系张长敬（已故）、孙某某之子。本院认为，本案的争议焦点有两个：一、本案所涉的饮食服务公司北楼3号楼东单元六层西户系何人购买？二、饮食服务公司是否有义务协助购房人办理过户手续？关于第一个争议焦点本案所涉的饮食服务公司北楼3号楼东单元六层西户系何人购买的问题。四原告提供了从饮食服务公司调取的2000年9月5日的收据及可某某的证明，证明本案所涉的争议房屋系王某某乙、张宛辉购买，由四原告继承；第三人提供了2001年9月6日、2002年3月1日的两份收据原件及燃气入户、家电安装、电费交纳、证人证言等证明系其购买；饮食服务公司对购房款实际系何人所出及房屋交付后是否进行过交易不知情。四原告提供的购房收据复印件系其从饮食服务公司出调取，可某某虽在其向四原告出具的证明中称购房人为王某某乙、张宛辉，但四原告申请可某某出庭作证，本院通知可某某出庭但可某某明确表示拒绝出庭，2020年5月28日本院组织质证时为查清案件事实，再次拨打可某某电话仍无人接听，对可某某证言中无其他证据印证的部分，本院不予采信。经本院向饮食服务公司法定代表人及相关工作人电话询问，可确认2017年夏王某某乙、王某某甲、陆某某曾到饮食服务公司要求找出购房原始票据要求更换名称的事实（王某某乙说：收据是我的收据，想换换），且2017年饮食服务公司工作人员对王某某乙、王某某甲、陆某某称票据不好找、不能更换的答复，与陆某某所称的发现票据交款人错误后要求饮食服务公司可某某更换但可某某称底账不好改的说法一致，再者第三人提交的2001年8月16日的收据与原告调取的2000年9月5日的收据金额一致，两份收据跨会计年度，票号也相距甚远，也与陆某某陈述的可某某称（票据）已入账、不好改、因此长期未办理更名的说法相互印证；且四原告亦称王某某乙长期在郑州居住，王某某甲与系王某某乙亲姐妹，出于近亲属间的特殊的身份关系，且王某某甲、陆某某居住近二十年未发生房屋权属争议，票据长期未更名也符合常理。第三人持有购房票据原件、并长期居该房屋并购买家电、办理燃气入户凭证，结合饮食服务公司法定代表人王国祯录音、王建国、郭定产出庭证言及本院2020年5月28日组织当事人质证时对饮食服务公司工作人员通过电话进行的调查，可相互印证并形成完整的证据链，能说明第三人2000年左右购买房屋并居住至今的事实，因此，可确认本案所涉的饮食服务公司北楼3号楼东单元六层西户系王某某甲、陆某某实际购买并居住至今，但购房收据名字误写成王某某乙名字并一直未更正的事实。关于第二个争议焦点饮食服务公司是否有义务协助购房人办理过户手续的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。王某某甲、陆某某已于2000、2002年分别交付了购房款，该栋楼于2004年以可办理变更异动情况登记，且现具备办理转移登记的条件，因此，饮食服务公司应当协助购房人王某某甲、陆某某办理房屋转移登记手续，但办理转移登记时税费等问题双方应按规定办理，发生争议时双方应本着公平、合理、符合交易习惯的原则另行协商。因本案所涉纠纷是为王某某甲、陆某某与四原告之间引发，饮食服务公司仅在最初不同意更换购房款原始单据上存在过错，但该过错也系王某某乙与王某某甲、陆某某之间引起，且本案的纠纷由四原告及第三人共同引发，虽然饮食服务公司应当承担协助过户义务但饮食服务公司对纠纷的发生过错不大，因此，本院确认诉讼费9975元（其中本诉案件受理费6650元，有独立请求权的第三人的案件受理费3325元），由张某甲、孙某某、张某乙、张某某负担4937.5元，王某某甲、陆某某负担4937.5元，饮食服务公司负担100元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第八十八条之规定，判决如下：一、位于舞钢市寺坡步行街中兴社区**楼******即寺坡三街坊饮食服务公司****楼******的房屋归王某某甲、陆某某所有，舞钢市饮食服务公司于本判决生效之日起一个月内协助王某某甲、陆某某办理上述房屋的过户手续；二、驳回张某甲、孙某某、张某乙、张某某的诉讼请求。诉讼费9975元（其中本诉案件受理费6650元，有独立请求权的第三人的案件受理费3325元），由张某甲、孙某某、张某乙、张某某负担4937.5元，王某某甲、陆某某负担4937.5元，舞钢市饮食服务公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  陈艳艳审 判 员  郑康乐人民陪审员  杨静霞二〇二〇年七月三十一日书 记 员  施兰波附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。第八十八条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。