江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0381民初648号原告：胡某1，女，1952年8月8日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：徐飞(系胡某1之子)，男，1979年5月15日出生，汉族，住新沂市。原告：胡某2，女，1965年4月8日出生，汉族，住新沂市。原告：胡某3，女，1967年9月12日出生，汉族，住新沂市。原告：胡某4，女，1973年8月5日出生，汉族，住新沂市。四原告共同委托诉讼代理人：阚海航，江苏铸石律师事务所律师。被告：胡某5，男，1958年8月20日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：刘桂芳(系胡某5之妻)，女，1957年12月15日出生，汉族，住邳州市。被告：胡某6，男，1962年4月1日出生，汉族，住新沂市。二被告共同委托诉讼代理人：梁伟，江苏沭新律师事务所律师。原告胡某1、胡某2、胡某3、胡某4与被告胡某6、胡某5法定继承纠纷一案，本院于2018年12月19日作出（2018）苏0381民初8319号民事判决。胡某1等原告不服该判决，向徐州市中级人民法院提出上诉。2019年12月9日，徐州市中级人民法院以事实不清为由将该案发回重审。本院于2020年1月13日再次立案受理后，另行组成合议庭于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告胡某2、胡某3、胡某4及原告胡某1的委托诉讼代理人徐飞、四原告共同委托诉讼代理人阚海航，被告胡某6、胡某5及被告胡某5委托诉讼代理人刘桂芳，两被告共同委托诉讼代理人梁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某1、胡某2、胡某3、胡某4向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于新沂市房屋拆迁款2493526元，四名原告应各自分得其中的六分之一，数额为415587.6元；2.诉讼费用由两被告负担。事实和理由如下：胡某1、胡某2、胡某3、胡某4与胡某6、胡某5系同胞兄弟姐妹，双方父母胡乐年、袁君分别于2008年12月、2009年9月相继去世。胡乐年生前是供销社退休职工，袁君是家庭主妇。胡乐年自1970年左右从东海农场调动到堰头供销社工作后，一家人一直居住在堰头供销社澡堂。后由于供销社要收回澡堂，经胡乐年申请，当时供销社主任同意胡乐年在供销社碳场墙边一块空地建房，并于1984年左右建成房屋后由胡乐年、袁君夫妇及三女儿胡某3、小女儿胡某4居住，其他子女均已在外成家。1985年，胡乐年考虑将大女儿胡某1调至新沂市烟酒公司上班，但大女儿胡某1在新沂城区无住房，于是胡乐年决定向胡某1夫妇借款购房，用于胡某1母子居住。后由大女婿出面联系购房，最终以总价6600元购买新沂市住房一处，其中胡乐年自己出资600元，向胡某1夫妇借款6000元。购得该房后，先由大女儿胡某1带孩子在内居住，后因胡乐年打算退休后搬到新沂城区生活，于是胡某1从单位另申请到一套住房后于1991年从住房搬出。1992年，胡乐年退休，与妻子袁君和小女儿胡某4搬到房屋居住。1997年，因老房漏雨，地面低洼，胡乐年决定出资拆除旧房翻盖新房，在子女出资出力协助下，最终翻建成主屋瓦房四间、前屋瓦房四间、东偏屋平房，其中前排瓦房用于出租。胡乐年本人有退休工资，还常年骑车到外拉泔水在院内喂猪，翻建房资金来源于胡乐年。2006年3月左右，胡乐年生病摔倒在家，几名女儿协力将父亲送至医院治疗，并日夜照顾，儿子胡某6、胡某5只是偶尔探望。出院后，胡乐年常年卧床生活不能自理，四个女儿24小时轮流照顾三年直至胡乐年2008年12月去世，儿子胡某6、胡某5偶尔到场。胡乐年去世时留有存款3万元交袁君掌管。2008年，胡某6开始用前屋瓦房中间一间屋从事收废品生意，由于瓦房漏雨严重，袁君又从存款中出资把前屋瓦房修成平房。胡乐年去世后，袁君又检查出癌症晚期，也需专人照顾，此时大女儿胡某1身体不好，二女儿胡某2腰间盘突出，胡某5在邳州上班，胡某6在做废品生意都无法照顾，最后由三女儿胡某3接回自家照顾。袁君于2009年9月去世后，住房一部分由胡某6继续从事废品回收，一部分被胡某6、胡某5出租，后更名为沿河村198号，直至2018年6月被拆迁，共计得拆迁补偿款2493526元。原告认为，被拆迁房产属于父母遗产，应由兄弟姊妹六人按照法定继承平均分配，由于与胡某6、胡某5多次协商不成，为此原告提起诉讼。被告胡某6、胡某5辩称：1975年，胡某5作为知识青年到落户。1976年，经生产队批准，胡某5在堰头村第六生产队取得宅基地一块，但当时无钱盖房，仅在宅基地上栽种白杨树和泡桐树。1979年，胡某5回城，分配到江苏省刘山船闸工作，××××年结婚，1982年小孩出生。胡某6也于1980年分配到堰头供销社工作。胡某5考虑到结婚时无婚房，以后妻子、孩子回堰头无住处，在1983年花费1700元在堰头原分配的宅基地上建成三间砖木结构瓦房，其中胡某6出资500元。房屋建成后，因胡某5在外地工作，该房屋一直由胡乐年夫妇带胡某5小孩居住。1984年，胡某6从堰头供销社调至新沂土产公司上班，从事废品回收工作。为方便小孩将来在新沂城区上学接受更好教育，胡某5于1986年初找父母和胡某6商量，决定把堰头房屋出售，在新沂城区购置房屋。于是，胡某6通过从事废品回收工作的沿河村村民徐止奎联系，于1986年7月以6600元价格从周士亮处购买了房屋。房屋购买时为后面三间小瓦房主屋，东边一间未建成的主屋框，西偏屋是一间小草屋，没有院墙，门口一条2-3米宽的水沟。1987年，胡某5、胡某6找人把门前的水沟填平，出资找人垒上院墙，把东边屋框建成瓦房。因当时胡某1调到新沂城区工作无住房，该房屋先由胡某1带小孩在内居住几年。购得沿河村房屋后，胡某6、胡某5委托父亲胡乐年准备出售堰头房屋，先后联系多名买主，由于价格问题没有成交，而胡某5小孩一直随胡乐年在堰头生活，并在堰头小学上学。直至1991年，堰头房屋连同几十棵树木，以6600元卖给舒某,4。当时与舒某,4谈价时，因在新沂花6600元买房急等还账，就要价6600元。1992年，胡乐年退休后到新沂生活，胡某5小孩也转至新沂城西小学上学，由胡乐年夫妇帮忙照顾。由于沿河村房屋漏雨，胡某5于1995年准备着手翻建，先购置120方砖，又从刘山船闸购买大量工程改造拆除的门框、门窗、木棒等建材运回新沂。1997年，胡某5、胡某6共同出资将原有房屋全部拆除，重新建造成四间砖木结构主屋瓦房及四间砖木结构前屋小瓦房。1998年秋后，胡某5又出资扩建东偏屋平房三间。2006年，胡乐年因高血压颅脑出血住院治疗，住院医疗费等都由胡某5、胡某6交纳。2008年3月，因前面四间瓦房墙体开裂、屋顶漏雨，加之胡乐年久病卧床，母亲袁君身体不好，胡某5提议，因胡某6单位效益不好，可以在前屋从事废品回收，也方便照顾父母生活。于是，胡某5出资，胡某6找人，保留前屋四间瓦房屋墙基，拆除屋顶，重建部分裂开墙体并加砖增高墙体，改造成四间平房。后胡某6一直在前屋从事废品回收，并附带照顾母亲生活。因当时市府路修路，住在附近的胡某3来回照顾不方便，就把母亲接回家照顾半年左右。2009年9月，胡某5对东屋两间、后主屋两间、前屋两间等房屋进行粉刷、吊顶，并在前屋门前及家院打地坪，在母亲袁君病危前装修完毕。2009年10月母亲袁君去世，办完丧事后剩余几千元礼金，经小舅提议留给胡某3，作为照顾母亲工资。2011年10月，胡某5、胡某6为将来拆迁能得到更多补偿，又共同出资在西屋三间平房及主屋平房上加盖彩钢瓦房。房屋于2018年6月拆迁，由胡某5、胡某6签订补偿协议，共计拆迁补偿款2493526元。因胡某1等人主张权利，拆迁办至今拒绝向胡某5、胡某6支付补偿款。综上，涉案财产不是胡乐年、袁君的遗产，胡某1等原告无权要求继承分割，请求驳回胡某1等人的诉讼请求。庭审中，为证明诉讼主张，胡某1等提交以下证据：1.新沂市新安街道新临社区居委会出具的证明一份，证明胡乐年、袁君子女情况；2.案涉房屋拆迁示意图及拆迁补偿协议、城市房屋征收预评估报告单、评估前测量单。3.胡某3提交的买菜生活记账单，证明袁君曾由胡某3照顾生活起居；4.家庭照片，证明家庭聚会情况。5.狄庆朋、狄庆跃、乔名自证言，证明案涉房屋重建、维修等系胡乐年夫妇出资；为证明答辩主张，胡某5、胡某6提供以下证据：1.胡乐年、袁君火化证，证明胡乐年于2008年12月25日火化，袁君于2009年10月17日去世；2.1992年10月27日颁发的《房屋所有权证》，证明位于砖木结构房屋五间，面积65.8㎡登记在胡乐年名下。3.新沂市草桥镇堰头村民委员会2018年11月6日出具的证明，证明胡某51975年插队在第六生产队，第六生产队分给一块宅基地，此宅基地于1987年转让给舒某,4，舒某,4现转让给魏文现；4.胡乐年记录的1986年7月5日参加房契约会餐名单；5.1986年7月20日，胡乐年向原房主周士亮出具的购房欠款欠条原件一张，该欠条欠款人处加盖胡某6私章、胡乐年签名；6.胡乐年职工退休养老证及社会保障退休工资明细表，证明胡乐年退休金情况：95年315.5元/月，96年350.5元/月，99年445元，2006年660元/月，2007年749.3元/月,2008年1030.3元/月；7.胡乐年2006年3月31日因高血压颅脑出血的住院病案及当年两次住院预交金收据原件18300元及门诊票据,证明相关费用由胡某5、胡某6支付；8.2008年翻建房屋照片及证人袁某,4、石某,4、杜某,4、胡某7、孙某,4、汪某,4、李某,4证言，证明房屋重建、改造由胡某5、胡某6出资建造；9.营业执照及租赁协议，2009年装修部分票据原件，证明房屋2009年装修及之后使用情况；10.家庭聚会及日常生活照片，证明胡某5子女随胡乐年生活情况。11.证人袁某,4、石某,4、杜某,4、胡某7、孙某,4、汪某,4、李某,4、舒某,4、鲍某,4、胡某8、胡某9、赵某,4证言，证明购房资金来源于堰头房屋出售款，后房屋重建、维修系胡某5、胡某6出资。经庭审质证，被告对原告提交的证据1.2无异议，对证据3.4认为与本案无关联，对证据5认为虚假，购房及重建、修缮资金来源于胡某5、胡某6。原告对被告提交的证据1.2.4无异议，该几份证据能证明案涉房屋所有权人为胡乐年、袁君夫妇；对证据6.7.9.10真实性无异议，但购房、建房及住院资金来源于胡乐年、袁君夫妇，聚会照片不能证明胡某5小孩一直随胡乐年夫妇生活；对证据3.8.11认为虚假，出具堰头村村民委员会出具证明的人根本不了解情况，翻建照片不能证明资金来源，胡乐年在子女成家后，有工资收入，没有经济负担，还养猪，有自己积蓄。本院对双方当事人无异议证据依法予以确认，可以作为定案依据。本院根据双方当事人庭审陈述及无争议证据，认定事实如下：胡乐年与袁君系夫妻关系，双方分别于2008年12月、2009年10月去世，生前生育六名子女，分别为长女胡某1、二女胡某2、三女胡某3、小女胡某4，长子胡某5、次子胡某6。胡乐年原系新沂市堰头供销社职工，袁君系家庭主妇。胡乐年在退休前一直在堰头供销社附近一处自建房内居住生活，后搬入新沂市新安街道房屋居住，直至去世。2018年后，胡某6使用前屋作为废品回收经营场所，并办理营业执照，在胡乐年、袁君去世后，胡某6、胡某5将前屋未使用部分租赁他人使用，直至拆迁。新沂市新安街道，后因地名变更为沿河村198号，该处房屋系1986年从周士亮处以6600元购买所得，先由胡某1带小孩在内居住至1991年左右，后由胡乐年夫妇居住，1992年10月27日该房屋所有权登记在胡乐年名下。1997年左右，原房屋被拆除重建，形成主屋瓦房四间、前屋瓦房四间及东偏屋一处。2008年，前屋瓦房四间，改造成平房四间，其中部分被胡某6用作废品回收门市，胡乐年、袁君去世后，胡某6在原有房屋基础上加盖西屋及彩钢瓦房。经拆迁丈量，合法建筑面积265.26㎡（含主屋瓦房115.62㎡，前屋平房70.5㎡，东屋平房79.14㎡），违章建筑面积190.83㎡（含西偏屋砖木瓦房47.88㎡，一层彩钢瓦房30.78㎡，二楼彩钢瓦房112.2㎡），合法土地面积343㎡。2018年6月9日，胡某5、胡某6与拆迁部门签订《房屋征收补偿协议》，总补偿款为249.3526万元，其中房屋货币补偿174.6643万元、院落土地补偿28.4684万元，装饰装潢补偿10.6104万元，违章建筑补偿9.5391万元(一楼砖木西偏屋4.7880万元，一楼夹心板棚1.3851万元，二楼夹芯板棚3.3660万元)，临时安置补偿费1.5916万元，搬迁补助费6632元，误工费1000元，提前搬迁奖励5.3052万元，放弃安置奖18.4104万元。因胡某1等人提出异议，该补偿款拆迁部门尚未发放。本院认为，继承从被继承人死亡时开始，被继承人没有遗嘱的，继承人按照法定继承对遗产进行继承。本案胡乐年、袁君未留有遗嘱，有原、被告六名法定继承人，各继承人可继承胡乐年、袁君遗产的六分之一。关于案涉房屋权属判断，在无书面约定的情况下，房屋权属应以登记为准。本案房屋所有权证登记的房屋已被拆除重建，新建房屋未办理规划、审批，在没有书面约定及权属登记的情况下，新建房屋所有权也应归属于原房屋所有权人，即归胡乐年、袁君夫妇所有。原、被告均系胡乐年、袁君子女，在案涉房屋外均有其他居所，并与胡乐年、袁君夫妇分家生活，在无书面权属约定的情况下，即使在胡乐年、袁君父母购置、重建、改造案涉房屋时出资、出力，也应视为对父母的资助，系履行赡养义务的一种方式，而不能因此成为房屋共有权人。庭审中，原告等认可违章建筑系胡某5、胡某6后来所建，关于违章建筑的补偿款95391元应归胡某5、胡某6所有。另，胡乐年去世后，各继承人未对胡乐年遗产进行分割，后胡某5、胡某6基于遗产继承对房屋进行修缮，但此后房屋一直由胡某5、胡某6使用，并收取租金，故在遗产分割时不再扣除胡某5、胡某6修缮投入，但房屋拆迁补偿中搬迁补助费6632元、误工费1000元应归实际使用人胡某5、胡某6所有。因胡某5、胡某6不要求本院对两人应分得部分进行单独分割，故本院将两人应分得金额进行整理处理。综上，作为胡乐年、袁君遗产分割的拆迁补偿款为239.0503万元，由胡某1、胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、胡某6各分得其中的六分之一，即39.8417万元（取整）。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条规定，判决如下：一、新沂市沿河村198号房屋拆迁补偿款2493526元，胡某1、胡某2、胡某3、胡某4各分得39.8417万元，胡某5、胡某6共分得89.9858万元；二、驳回胡某1、胡某2、胡某3、胡某4的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26748元，由胡某1、胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、胡某6各负担4458元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱清华人民陪审员  杨辉才人民陪审员  吴从涛二〇二〇年七月七日书 记 员  宋雅雯