山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初2563号 原告：山东鸿丰园林工程有限公司，住所地：临沂市兰山区柳青街道武汉路与孝河路交汇以北。 法定代表人：孙井民，执行董事。 委托诉讼代理人：徐卡卡，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王玲玲，山东泰景律师事务所律师。 被告：王明彩，女，1966年8月10日出生，汉族，住郯城县。 委托诉讼代理人：徐海霞，山东有泰律师事务所律师。 被告：王立辉，男，1973年10月26日出生，汉族，住临沂市河**。 原告山东鸿丰园林工程有限公司（以下简称:鸿丰园林公司）与被告王明彩、王立辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东鸿丰园林工程有限公司的委托诉讼代理人徐卡卡、王玲玲、被告王明彩及其委托诉讼代理人徐海霞、被告王立辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿丰园林公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告租金、物业费及押金共计10602.86元及资金占用利息；2.请求法院判令被告承担原告临时租房损失1100元；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年10月31日原告、被告签订《房屋租赁合同》约定房屋租赁期限自2019年11月2日至2020年11月1日止，月租金1445.5元，按年结算，一年16800元，押金1400元等。原告按约向被告支付了租金和押金共计18200元，并向物业支付了一年的物业费1876.14元，已全面履行了合同义务，后被告王明彩强行更换锁芯不让原告继续租住房屋，由此产生租房费及物业费共计1100元，后原告多次与被告协商，被告王明彩既不退还原告的剩余费用由又不让原告继续租住。为此，为维护合法权益，特请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 王明彩辩称，涉案合同系原告与王晓玲签订，出具的房租款税票同样是王晓玲，被告王明彩与原告未签订房屋租赁合同，也并未收取原告的房租款，被告王明彩不是本案适格被告，与原告不存在任何法律关系，根据合同相对性，原告应当向与其签订合同的王晓玲主张合同权利。 王立辉辩称，王明彩把房子租给原告，原告要开发票，所以由我们新天地房产三分店代签代办，王晓玲是我们新天地员工，钱打给了王晓玲，所以以王晓玲的名义开的发票，然后钱已经给房东王明彩，王明彩在微信中将房产证发给我们，总房租1400元*12个月加押金1400元共计18200元，有转账记录证实。合同签订后，房东去闹，不让租客住，我过来说明一下这个情况。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，依照当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 王立辉、王晓玲系临沂新天地房产三分店的员工。王明彩通过王立辉购买了深莞城A号楼1-603室房产。后王明彩与其妹妹王明花商量出租该房屋，王明花找到王立辉委托其代为出租。鸿丰园林公司工作人员到新天地房产三分店欲承租房屋给工人居住，王立辉告知王明花，王明花将涉案房屋的钥匙送到王立辉处，王明彩亦将涉案房屋的房产证以微信的方式发送给王立辉。 2019年10月31日，鸿丰园林公司作为乙方与王晓玲作为甲方对深莞城A号楼1-603室房产签订房屋租赁合同，明确租赁期限为2019年11月2日至2020年11月1日，租金每月1445.5元，租金转账支付，按年结算，乙方支付甲方押金1400元，租赁期满，房屋经甲方验收后全额退还给乙方。该合同由鸿丰园林公司加盖公章，及王立辉代王晓玲、王明花、王明彩签字。2019年11月4日，鸿丰园林公司向王晓玲以转账形式支付20146元，王晓玲又转账给王立辉，同日，王立辉扣除中介费用后将租赁费18200元（每月租金1400元，12个月租金及押金1400元）转账到王明彩账户。 王立辉将房屋钥匙交付鸿丰园林公司，2019年11月2日，鸿丰园林公司人员入住到涉案房屋，2020年3月份左右，王明彩称因房屋居住人员较多，要求鸿丰园林退房，后协商未果，2020年4月份左右，王明彩对该房屋予以换锁，2020年4月25日，王明彩与鸿丰园林公司人员发生纠纷并经临沂市公安局罗庄分局美澳派出所处理，2020年5月3日，鸿丰园林公司人员搬离该房屋，王明彩对该房屋再次换锁。因租期未到，王明彩亦未退还剩余租赁费，为此成诉。 另查明，王明彩本人认可，2019年10月份左右，王明花告知其房屋已经出租，并告知了租金、租期及房屋钥匙交付王立辉的事宜。王明彩亦认可收到涉案房屋租金18200元。 还查明，鸿丰园林公司为涉案房屋支付2019年12月1日至2020年11月30日止的物业费1876.14元。 以上事实，主要根据原被告陈述、举证及庭审调查所认定。上述材料均记录、收集在卷。 本院认为，根据各方当事人的举证及庭审调查，能够证实王明彩、王明花委托王立辉出租涉案房屋，王明彩、王明花与王立辉之间系委托合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。王立辉作为受托人与鸿丰园林公司签订涉案房屋租赁合同，并载明房主王明彩，结合庭审,鸿丰园林公司亦知晓王明彩与王立辉的委托关系，故涉案租赁合同应约束王明彩与鸿丰园林公司。对王明彩主张根据合同相对性原则，其非本案适格被告的意见，本院不予采信。涉案房屋租赁合同已明确租期为一年，且王明彩已实际收取一年租金及押金共计18200元，王明彩应按合同约定在租赁期间内提供房屋。王明彩以换锁的形式要求鸿丰园林公司提前搬离该房屋，且鸿丰园林公司确已搬离房屋，即双方当事人以行为表示在合同期限届满前终止合同。合同终止后，双方的权利义务亦应终止，已经履行的，应根据履行情况予以返还或采取其他补救措施。鸿丰园林公司已支付一年租赁费、物业费，现因合同提前终止，鸿丰园林公司要求王明彩返还剩余租赁费、物业费，符合法律规定，本院予以支持。关于租赁费数额，鸿丰园林公司于2019年11月2日入住，于2020年5月3日搬离，实际使用房屋为6个月，租赁费应为8400元，故王明彩应返还剩余租赁费8400元，现鸿丰园林公司仅主张返还租赁费8264.52元，系对自身权利的合法处分，本院予以支持。关于物业费，鸿丰园林公司已支付2019年12月1日至2020年11月30日止的物业费1876.14元，王明彩应返还未使用房屋期间（共计7个月）的物业费1094元，鸿丰园林公司仅主张937.8元，本院予以支持。关于押金1400元，鸿丰园林公司在王明彩的要求下已搬离房屋，双方租赁合同已经终止，鸿丰园林公司现主张返还押金，符合法律规定，本院予以支持。关于鸿丰园林公司主张临时租房损失1100元，未提供充分证据证实，本院不予支持。关于利息损失，鸿丰园林公司主张自2020年5月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，符合法律规定，本院予以支持。关于王明彩主张其房屋损失，王明彩在本案中提供的证据不足以证实其损失情况，对其意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十七条、第二百一十二条、第三百九十六条、第四百零一条、第四百零二条之规定，判决如下： 一、被告王明彩于本判决生效后十日内返还原告山东鸿丰园林工程有限公司租赁费、物业费共计10602.86元； 二、驳回原告山东鸿丰园林工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93元减半收取47元，由被告王明彩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  路晓玲 二〇二〇年七月二十九日 书记员  张荣倩