辽宁省锦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽07民初74号 原告(申请执行人)：凌海市金盾工贸总公司，住所地凌海市余积镇余西村。 法定代表人：杨贵，该公司经理。 委托诉讼代理人：李志武，辽宁吉伟律师事务所律师。 被告(案外人)：凌海市万财物资有限公司，住所地凌海市102线油库东侧。 法定代表人：高万贵，该公司经理。 被告(被执行人)：凌海市建筑材料公司，住所地凌海市大凌河镇锦凌路。 法定代表人：齐有才，该公司经理。 二被告共同委托诉讼代理人：柏卓林，辽宁方兴律师事务所律师。 被告(被执行人)：凌海市物资汽车贸易公司，住所地凌海市大凌河镇锦凌路。 法定代表人：朱国忠，该公司经理。 原告凌海市金盾工贸总公司（以下简称金盾公司）与被告凌海市万财物资有限公司（以下简称万财公司）、凌海市建筑材料公司（以下简称建材公司）、凌海市物资汽车贸易公司(以下简称汽车公司)执行异议之诉一案，本院于2019年8月27日作出(2019)辽07民初4号裁定：驳回凌海市金盾工贸总公司的起诉。宣判后，凌海市金盾工贸总公司不服提起上诉。2019年12月24日，辽宁省高级人民法院作出(2019)辽民终1689号民事裁定：一、撤销辽宁省锦州市中级人民法院(2019)辽07民初4号民事裁定；二、本案指令辽宁省锦州市中级人民法院审理。本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金盾公司的委托诉讼代理人李志武，被告万财公司的法定代表人高万贵，万财公司及建材公司的共同委托诉讼代理人柏卓林到庭参加诉讼。汽车公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金盾公司向本院提出诉讼请求：请求确认万财公司不是坐落于辽宁省凌海市户（面积分别为99、453、133、50平方米，权证号分别为13735、13736、13737、13738）的所有权人；撤销中止对上述四户房产执行的（2018）辽07执异173号执行裁定。事实与理由：原告与汽车公司合同欠款纠纷一案，相关的法律文书生效后，原告依法向法院申请执行。在执行过程中追加建材公司为被执行人，查封了建材公司名下的四户房产。被告提出异议，锦州市中级人民法院作出（2018）辽07执异173号执行裁定书，裁定中止对上述四户房产的执行，原告认为是错误的，并与原判决、裁定无关。理由如下：1、坐落于辽宁省凌海市户（面积分别为99、453、133、50平方米，权证号分别为13735、13736、13737、13738）的所有权人均登记在建材公司名下，其所有权人应为建材公司，这是物权法定的一般原则。2、被告主张购买了涉案房产，未能提供相应包含涉案房产的买卖合同。3、未办理涉案四户房产过户登记，被告存在过错。2006年7月，被告主张享有涉案四户房屋的所有权，就应及时办理过户登记，直到2007年末被告也未办理相应的过户手续，存在过错，原因在于被告自身。4、涉案四户房屋在2007年末前一直由建材公司管理使用，被告并未合法实际占有该房屋。5、仅凭建材公司的两张收据，不能证明被告实际全额给付了应付的款项。 万财公司辩称，一、原告要求撤销锦州市中级人民法院（2018）辽07执异173号执行裁定书的理由不成立。1、在人民法院查封之前，我公司与建材公司已签订了合法有效的买卖合同；2、签订协议的当天，我公司就搬到大院去了，在法院追加建材公司和查封之前的1年零4个月，我们就合法占有了该不动产；3、我公司作为买受人已向出卖人支付了全部价款105万元；4、2006年8月18日，我公司就办理了含4户房产在内的国有土地使用证，证号为凌国有(2006)第08080112号。争议的4户房屋就坐落在该土地证上。根据房屋、土地不可分离，房屋、地权利主体一致原则，我们是拥有4户房产所有权的。二、该裁定适用法律正确。 建材公司辩称，我公司出售给万财公司的时间是2006年7月5日，出售时因企业改制未安置职工，我公司提出申请，主管局同意后报国有资产管理局和凌海市政府批准，出售时经过了招标程序，万财公司以105万价格中标，购得以上资产，买受人万财公司向我公司已付清105万元价款，交清价款后整个大院包括争议的4处房屋均交付万财公司占有使用，我公司将这笔价款全部用于企业改制安置了职工，在资金上还有一定的缺口。 汽车公司在法定期间内未提供书面答辩意见 金盾公司向本院提供以下证据：1、（1999）锦经执字325-3号执行裁定书一份。2、（2011）锦执二字00047号执行裁定书一份。3、（2018）辽07执异173号执行裁定书一份。4、（2019）辽民终1689号民事裁定书。拟证明案涉房屋系建材公司的财产，金盾公司对案涉房屋享有执行的权利。万财公司对该组证据的真实性无异议。但认为金盾公司提供的证据不能证明其主张。本院对金盾公司提供的该组证据的真实性予以确认。 被告万财公司提交以下证据：1、《出售铁北水泥中转库协议》一份。2、专用收款收据二张。3、《国有土地使用权出让合同》4、土地证。拟证明案涉房屋属于万财公司。金盾公司对《出售铁北水泥中转库协议》、《国有土地使用权出让合同》真实性提出异议；对专用收款收据、土地证合法性提出异议；本院对万财公司提供的该组证据的真实性予以确认。 本院认定事实如下：金盾公司诉汽车公司购销合同欠款纠纷一案，本院于2003年4月29日作出（1999）锦经初字第325号民事调解书：一、原、被告双方对被告拖欠原告的贷款423573.38元确认无疑；二、因被告违约，所拖欠原告的贷款自1996年11月9日起，按凌海市农村信用联社出具的贷款利率计息。计利息为366433.71元；三、被告所欠原告的上述款项共计人民币790007.09元，于2003年6月28日前一次性偿还。逾期视为违约；四、本案诉讼费用13440元由被告承担；五、其他无争执。调解书发生法律效力后，金盾公司向本院申请强制执行，本院立案执行。在执行过程中，本院于2007年11月22日作出（2007）锦执二字第68号民事裁定，追加建材公司为本案的被执行人。本院于2010年6月29日作出（1999）锦经执字325-3号执行裁定，查封了被执行人建材公司所有的坐落于辽宁省凌海市户，面积分别为99、453、133、50平方米，权证号分别为13735、13736、13737、13738。 另查明，建材公司与万财公司于2006年7月5日签订关于案涉房屋的“出售铁北水泥中转库协议”，约定将包括案涉房屋在内的水泥中转库全部资产出售给万财公司，转让价款人民币105万元，该水泥中转库的主要资产包括：水泥灌三座，容积3000立方米，冲压机等附属设备，库房、办公室等房屋建筑面积852平方米，铁路专用线100延长米，库区土地使用面积为6990.27平方米。建材公司分别于2006年7月5日、2006年8月9日出具收款收据，收款金额分别为40万元、65万元，合计人民币105万元。 又查明，2006年8月18日，凌海市国土资源局与万财公司签订“国有土地使用权出让合同”，将的案涉土地使用权出让给万财公司，土地总面积为6990.27平方米。凌海市人民政府于当日给万财公司颁发了土地使用权证书。案涉不动产完成交付。 再查明，万财公司于2010年8月向本院提出案外人异议，本院作出（2011）锦执二字00047号执行裁定，驳回万财公司的异议。2018年11月1日，金盾公司申请继续查封四户房屋，本院于2018年12月3日作出（2018）辽07执异173号执行裁定，中止对四户房屋的执行。 上述事实，有原告提交的1、（1999）锦经执字325-3号执行裁定书一份。2、（2011）锦执二字00047号执行裁定书一份。3、（2018）辽07执异173号执行裁定书一份。4、（2019）辽民终1689号民事裁定书，有被告提交的《出售铁北水泥中转库协议》一份、专用收款收据二张、《国有土地使用权出让合同》、土地证等证据及庭审笔录载卷佐证，本院予以确认并采信。 本案争议的焦点为：万财公司对坐落于辽宁省凌海市户（面积分别为99、453、133、50平方米，权证号分别为13735、13736、13737、13738）的是否享有足以排除执行的权利。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案中建材公司与万财公司于2006年7月5日签订关于案涉房屋的“出售铁北水泥中转库协议，建材公司已将案涉房屋出售给万财公司，万财公司支付了全部价款并于当日占有案涉房屋至今。而本院追加建材公司为被执行人是在2007年11月22日，依据上述法律规定，万财公司在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、占有该不动产、支付全部价款。房屋虽未办理过户登记手续，但万财公司于2006年8月18日与凌海市国土资源局签订“国有土地使用权出让合同”，凌海市国土资源局将案涉土地使用权出让给万财公司，凌海市人民政府于当日给万财公司颁发了土地使用权证书。基于“房地一体”的物权处分原则，不能认定万财公司存在过错。故金盾公司主张撤销（2018）辽07执异173号执行裁定书，认为万财公司不是案涉房屋所有权人的主张，本院不予支持。 综上所述，凌海市金盾工贸总公司的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回凌海市金盾工贸总公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由凌海市金盾工贸总公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  于宏伟 审判员  王玉龙 审判员  王金业 二〇二〇年七月二十八日 法官助理杨艳洲 书记员高俊格