云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初2727号原告昭通市飞捷浩汽车销售服务有限公司。统一社会信用代码：91530602MA6KAT5L3A。法定代表人马关义。住所地：云南省昭通市昭阳区。委托代理人徐天骏，云南鹤原律师事务所律师（特别授权）。被告李华金，男，汉族，1969年1月26日生，小学文化，农民，云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。原告昭通市飞捷浩汽车销售服务有限公司（以下简称飞捷浩公司）诉被告李华金土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告飞捷浩公司委托代理人徐天骏、李华金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告飞捷浩公司诉称，2020年11月29日，原被告双方签订《场地租赁协议》，协议约定：一、被告将老昭彝路旁昭达检测站往城区方向50米、平宜加油站对面的3.7亩土地（位于龙泉路总站至国学路中段路边）租赁给乙方使用；二、租期为2019年11月15日至2020年11月15日，租金为133500元；三、政府征用该土地，如使用未满10个月被告应退还乙方剩余租金，有一天算一天。当日，原告法人马关义向被告尾数为6653的建设银行卡转账133500元，被告出具收条。2020年3月6日，昭阳区人民政府发布《关于龙泉路封闭施工的通告》，决定将龙泉路扩建为双向八车道城市主干道，龙泉路封闭施工时间为2020年3月10日至9月5日。2020年3月10日，龙泉路封闭施工，原被告合同约定场地被政府征用用于扩建市政道路，按合同的约定，被告应于2020年3月13日内退还原告剩余租金，但被告拒不退还，原告多次催要无果，无奈诉至贵院，请求依法判决如所请。请求：1、依法判令被告赔偿原告土地租赁费用91071.75元（年租金133500元，折算为每日365.75元，原告从2019年11月15日至2020年3月10日使用了116天，距租期满结束尚有249天，剩余租金为91071.75元）；2、判令被告从2020年3月14日起以91071.75元为基数按年利率6%计算利息至支付完毕之日止；3、判令诉讼费由被告承担。被告李华金辩称，一、龙泉路修的时候让我从后面展进去进来二三十米，我的地是在的，我的场地组个一个外地人，场地现在都还在用，原告方是怎么和这个外地人商量的我不知道，原告的车辆也还在我的场地上，我不同意解除合同。原告飞捷浩公司向本院提交如下证据：一、原告营业执照复印件1份，证明原告主体资格；二、场地租赁协议原件1份、转账记录原件1份、收条原件1份，证明1、原、被告间签订场地租赁协议的事实，2、原告依约支付租金的事实；三、照片11张，证明1、昭阳区人民政府决定将龙泉路（总站至国学路）改扩建为双向八车道城市主干道，并于2020年3月10日封闭的事实，2、原告向被告租赁场地位于原龙泉路路边的事实，3、原告向被告租赁场地现被征用用于市政道路建设的事实；四、发票复印件3张、民事裁定书复印件1份，证明原告的诉讼费、保全费共计4008元的事实。经质证，被告李华金对原告飞捷浩公司提交的证据一是真实的；证据二的租赁协议是真实的，但是租赁月份是到10月份，原告写成11月份了，转账记录和收条没有意见；证据三是真实的；证据四该我承担的我承担。本院认为，原告飞捷浩公司提交的第一组证据能够证明原告飞捷浩公司的主体资格，本院予以采信；第二组证据能够证明原告承租被告场地的事实及原被告双方相关约定，本院予以采信；第三组证据能够证明原告承租的场地目前在进行扩建修路情况，本院予以采信；第四组证据能够证明原告因本案诉讼进行财产保全产生保费1000元，保全诉讼费931元的事实，本院予以采信。被告李华金向本院提交如下证据：场地租赁协议原件1份，证明被告与原告每一年签订一次协议，该协议为原告提交证据协议的头年所签订的协议。经质证，原告飞捷浩公司对被告李华金提交的证据质证意见：上一年的租赁协议与本案无关。本院认为，被告李华金提交的该证据与本案无关联性，本院不予采信。本院依法向马飞云进行调查。经质证，原告对马飞云的询问笔录无异议。经质证，被告对马飞云的询问笔录质证意见：不属实，飞捷浩公司的全部搬完是六月份才搬完的，开始只搬了部分。本院认为，马飞云的证言客观真实能够证明原告飞捷浩公司彻底搬完是在四月二、三号的事实，本院予以采信。通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2019年11月29日原告飞捷浩公司与被告李华金签订《场地租赁协议》，并支付了租金133500元。原告飞捷浩公司承租被告李华金位于昭阳区老昭彝路旁昭达检测站往城区方向50米场地用于汽车销售。租金每年133500元，租期为2019年11月15日至2020年11月15日。原、被告双方在《场地租赁协议》第三条约定：“乙方（原告飞捷浩公司）使用该地时如果城管政府部门等不准使用，乙方投资较大，甲方（被告李华金）承诺如果从乙方使用日期起，甲方承诺乙方没有到期，政府征用该土地，剩余租金3日内退还给乙方。一年内使用满10个月，剩余两个月的租金甲方不退给乙方。如使用未满10个月甲方应退还乙方剩余租金，有一天算一天。”2020年3月6日昭阳区人民政府发布《昭阳区人民政府关于龙泉路封闭施工的通告》，通告封闭时间为：2020年3月10日至9月5日。原告承租的被告的场地部分被征用修路，原告于2020年4月3日搬离了该场地，共计使用该场地140天。现原告起诉来院，请求：1、依法判令被告赔偿原告土地租赁费用91071.75元（年租金133500元，折算为每日365.75元，原告从2019年11月15日至2020年3月10日使用了116天，距租期满结束尚有249天，剩余租金为91071.75元）；2、判令被告从2020年3月14日起以91071.75元为基数按年利率6%计算利息至支付完毕之日止；3、判令诉讼费由被告承担。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告飞捷浩公司与被告李华金签订了《场地租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。本案中，原、被告双方在《场地租赁协议》里明确约定：“乙方（原告飞捷浩公司）使用该地时如果城管政府部门等不准使用，乙方投资较大，甲方（被告李华金）承诺如果从乙方使用日期起，甲方承诺乙方没有到期，政府征用该土地，剩余租金3日内退还给乙方。一年内使用满10个月，剩余两个月的租金甲方不退给乙方。如使用未满10个月甲方应退还乙方剩余租金，有一天算一天。”现因该地段修路封闭通行，且原告所租赁被告的土地被政府部分征用，且原告于2020年4月3日搬离该场地，故而其合同目的已不能实现，依双方的约定原告共计使用该场地140天，该场地年租金为133500元，被告李华金应当退还原告飞捷浩公司租金：（365天-140天）×（133500元÷365天）=82294元。关于原告主张被告支付利息，因《场地租赁协议》未约定，无事实依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款参照国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、由被告李华金于本判决生效之日起15日内退还原告昭通市飞捷浩汽车销售服务有限公司土地租赁费用82294元；二、驳回原告昭通市飞捷浩汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，逾期付款利息的起止时间为自款到期之日起至款项付清之日止。案件受理费2077元，减半收取1038.5元，由被告李华金负担938元，由原告昭通市飞捷浩汽车销售服务有限公司负担100.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审判员  龚勋二〇二〇年七月二十一日书记员  周镝