文书内容重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝05民初203号原告：重庆渝康资产经营管理有限公司，住所地重庆市江**聚贤街******，统一社会信用代码91500000MA5U6J4B3Q。法定代表人：李波，董事长。委托诉讼代理人：杜鹃，重庆昌翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡静，重庆昌翰律师事务所律师。被告：重庆典雅酒店有限公司，住，住所地重庆市巴**渝南大道**一社会信用代码91500113565608224C。法定代表人：张谊生，总经理。委托诉讼代理人：代宇，男，该公司员工。被告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所，住所地重庆市巴**花溪镇花溪村社会信用代码91500113203438790T。诉讼代表人：徐丽霞，重庆典雅房地产开发集团有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：陈俊励，重庆丽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑永良，重庆丽达律师事务所实习律师。被告：张谊生，男，1953年6月24日出生，住重庆市巴**，重庆典雅酒店有限公司法定代表人。委托诉讼代理人：代宇，男，住重庆市巴**，重庆典雅酒店有限公司推荐。被告：刘兴容，女，1954年9月16日出生，住重庆市巴**，重庆典雅酒店有限公司股东。委托诉讼代理人：代宇，男，住重庆市巴**渝南大道******5-2，重庆典雅酒店有限公司推荐。被告：张鑫，男，1975年2月22日出生，住重庆市巴**，重庆典雅酒店有限公司股东。委托诉讼代理人：代宇，男，住，住重庆市巴**渝南大道******5-2庆典雅酒店有限公司推荐。原告重庆渝康资产经营管理有限公司（以下简称渝康公司）诉被告重庆典雅酒店有限公司（以下简称典雅酒店公司）、重庆典雅房地产开发集团有限公司（以下简称典雅房地产公司）、张谊生、刘兴容、张鑫借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告渝康公司的委托诉讼代理人杜鹃、胡静、被告典雅酒店公司、张谊生、刘兴容、张鑫共同的委托诉讼代理人代宇、被告典雅房地产公司的委托诉讼代理人陈俊励、郑永良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。渝康公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告典雅酒店公司立即偿还渝康公司借款本金117492825.71元，支付截止2019年5月20日止的借款利息12115522.21元，截止2020年1月13日止的罚息10879987.49元、复利1745579.32元；2.判令典雅酒店公司向渝康公司支付自2020年1月14日起至借款本息偿清之日止的罚息、复利（罚息以未还本金为基数，按照年利率4.9%基础上加收50%的标准按日计收；复利以未偿还的利息为基数，按前述罚息利率计收）；3.判令渝康公司对典雅酒店公司经营的重庆典雅戴斯国际大酒店（以下简称典雅戴斯大酒店）经营收入形成的应收账款享有优先受偿权；4.判令渝康公司对典雅房地产公司名下的抵押房屋（座落及权证号明细详见附件列表）享有优先受偿权，有权以该房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；5.判令渝康公司对典雅房地产公司持有的典雅酒店公司的股权享有优先受偿权，有权以该股权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；6.判令典雅房地产公司、张谊生、刘兴容、张鑫对典雅酒店公司的上述债务在30000万元的最高限额内向渝康公司承担连带清偿责任；7.判令本案的诉讼费用由典雅酒店公司、典雅房地产公司、张谊生、刘兴容、张鑫承担。事实和理由：2012年5月23日，中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称工行巴南支行）与典雅酒店公司签订了《固定资产支持融资借款合同》（合同编号：2012年（巴南）字0083号），合同约定工行巴南支行向典雅酒店公司发放借款2亿元，合同约定了借款期限、借款利率、利息、还款时间、争议解决方式、违约责任等。2012年5月24日，工行巴南支行向典雅酒店公司发放借款2亿元整。2012年5月和2016年1月，工行巴南支行分别与典雅房地产公司、张谊生、刘兴容、张鑫等签订了《最高额保证合同》（合同编号：2012年典雅（保证）001号、2012年典雅（保证）002号、2016年典雅（保证）003号），约定典雅房地产公司、张谊生、刘兴容、张鑫分别为上述贷款在3亿元的最高余额内提供连带保证责任担保。2012年5月17日，工行巴南支行与典雅酒店公司签订了《最高额质押合同》（合同编号：2012年（典雅）质20120516号），约定典雅酒店公司以其经营的重庆典雅戴斯国际大酒店2012年5月17日至2021年6月10日期间经营收入形成的应收账款为上述贷款提供质押担保，并办理了应收账款质押登记手续。2012年5月23日，工行巴南支行与典雅房地产公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2012年巴南（抵）字20120516号），约定典雅房地产公司以位于巴南区龙海大道5号7幢的若干房产（座落及权证号明细详见附件列表）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年9月24日，工行巴南支行与典雅房地产公司签订了《质押合同》，约定典雅房地产公司以其持有的典雅酒店公司的全部股权为上述贷款提供质押担保，并办理股权质押登记手续。2016年1月28日，因典雅酒店公司不能按期偿还工行巴南支行上述贷款，工行巴南支行与典雅酒店公司、典雅房地产公司、张谊生、刘兴容、张鑫等签订了《借款展期协议》（合同编号：2016年（巴南）字0126号），约定对《固定资产支持融资借款合同》项下典雅酒店公司不能按期偿还的借款进行展期，同时约定了剩余贷款余额11800万元的分次还款时间和金额，担保人同意继续承担担保责任。2016年1月28日，工行巴南支行、典雅酒店公司、典雅房地产公司、张谊生、刘兴容、张鑫共同向重庆市巴南公证处对上述《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《质押合同》、《最高额保证合同》进行公证，并赋予强制执行效力。2016年10月8日，因典雅酒店公司不能按《借款展期协议》按期偿还借款，工行巴南支行与典雅酒店公司、典雅房地产公司、张谊生、刘兴容、张鑫等签订了《补充协议》（合同编号：2016巴南（补）0928号），对贷款余额11800万元的还款计划和付息周期进行调整，担保人同意继续承担担保责任。典雅酒店公司在2017年6月15日最后一次偿还本金507174.29元后，未能按补充协议内容按期足额偿还借款本息。2018年5月29日，中国工商银行股份有限公司重庆市分行（以下简称工行重庆分行）与渝康公司签订了《资产转让协议》（编号：重庆2018年CQ001号），约定将工行重庆分行的部分不良资产转让给渝康公司，同日，工行巴南支行与渝康公司签订《债权转让协议》（编号：重庆2018年BN002号），将其对典雅酒店公司的债权（包含上述贷款本息）转让给申请人，并于2018年6月12日在重庆日报第3版刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2019年5月，渝康公司向典雅酒店公司宣布上述贷款于2019年5月20日提前到期，并寄发《贷款提前到期通知书》，要求典雅酒店公司在贷款提前到期后5日内偿还全部贷款本息。典雅酒店公司未按期还款，渝康公司于2019年8月2日向典雅房地产公司、张谊生、刘兴容、张鑫要求提前履行担保责任。但至今典雅酒店公司、典雅房地产公司、张谊生、刘兴容、张鑫均未履行还款义务。根据《中华人民共和国合同法》相关法律规定及相关合同约定，渝康公司为维护自身合法权益，特提起诉讼。典雅酒店公司、张谊生、刘兴容、张鑫共同辩称，一、本案借款的真实情况是典雅房地产公司在经营过程中需向工行巴南支行借款，为了规避当时央行禁止资金直接流入地产行业的措施故以典雅酒店公司的名义借款，因此还款责任应由典雅房地产公司承担。二、因上述第一项理由，应收账款质押并非是典雅酒店公司的本意，渝康公司该项诉讼请求不应得到支持。对于第五项诉讼请求，典雅房地产公司目前在破产程序中，该诉讼请求不应当得到支持。三、因上述第一项理由，张谊生、刘兴容、张鑫不应当承担担保责任。四、渝康公司起诉本案原告主体不适格，债权转让除双方签订转让协议以外还应由受让人支付对价，渝康公司虽然举示了转让协议但是没有举示付款凭证，无法证实转让已完成，故其原告主体身份存疑。典雅房地产公司辩称，一、典雅房地产公司对借款事实无异议，但对还款金额以及明细以典雅酒店陈述为准。二、因典雅房地产公司已于2017年6月1日进入破产程序，故借款利息、罚息、复利等均仅应计算至破产受理之日。对2017年6月2日及以后的利息典雅房地产公司不应承担连带清偿责任，且渝康公司已向典雅房地产公司管理人进行了债权申报，管理人对抵押物等明细均已进行确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对渝康公司提交的《融资总协议》、《固定资产支持融资借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》3份、《最高额质押合同》、《应收账款质押登记协议》、中国人民银行征信中心应收账款质押登记——变更登记、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《质押合同》、股权出质设立登记通知书、《借款展期协议》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《补充协议》、《资产转让协议》、《债权转让协议》、工行重庆分行与渝康公司债权转让通知暨债务催收联合公告、《贷款提前到期通知书》、《提前履行保证责任通知书》4份、国内标准快递邮单及查询结果5份等当事人对真实性无异议的证据，本院经审核后予以确认并在卷佐证，对其真实性均予以确认，对其合法性、关联性及证明目的将结合案件事实综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月22日，甲方典雅酒店公司与乙方工行巴南支行签订编号为工银巴2012年巴南字第120516号的《融资总协议》，约定：第一条，本协议专用于最高额抵押登记，双方的具体融资行为，应在第二条规定的期间和额度内，另行签订债权债务合同。第二条，本协议项下的融资发生期间为2012年5月21日起至2021年6月10日止，最高融资额度为3亿元。第三条，本协议项下融资的担保方式为抵押。甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本协议之具体担保事项签订编号为2012年巴南（抵）字20120516号《最高额抵押合同》。第四条，本协议所称融资包括但不限于流动资金借款、固定资产借款、银行承兑汇票、信用证、保函等。2012年5月23日，贷款人工行巴南支行与借款人典雅酒店公司签订编号为2012年（巴南）字0083号的《固定资产支持融资借款合同》，约定：借款人在本合同项下用以办理固定资产支持融资的资产为已建成并投入运营的下列资产（下称融资资产）典雅戴斯大酒店；本合同项下借款金额为2亿元；本合同项下的借款期限为7年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人应按照还款计划偿还借款（略）；如借款人到期未履行或不适当履行还款义务，借款人自愿接受人民法院的强制执行，同意债权人持具有强制执行效力的公证书向原公证机构申请出具执行证书，并向有管辖权的人民法院申请强制执行，借款人放弃一切抗辩权，放弃一切可能对债权人拒绝承担清偿责任的权利；借款按月结息的，结息日为每月20日，按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日；发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项……借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无需征得借款人同意。2012年5月24日，工行巴南支行向典雅酒店公司发放贷款2亿元，借据载明贷款用途为支付典雅戴斯大酒店经营权转让费，借款到期日为2019年4月8日，年基准利率为7.05%，执行年利率为7.05%。2012年5月16日，债权人工行巴南支行（甲方）与保证人典雅房地产公司（乙方）签订合同编号为2012年典雅（保证）001号的《最高额保证合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2012年5月16日至2021年6月10日期间（包括该期间的起始日和届满日）在3亿元的最高余额内，甲方依据与典雅酒店公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在第一条所述之最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；若发生下列情形之一，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：A.主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；B.乙方或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方继续履行其在本合同项下的保证责任：甲方将主债权转让给第三人的；发生下列情形之一的，最高额保证担保的债权确定：A.约定的期间届满；B.新的债权不可能再发生；C.债务人、乙方被宣告破产或被撤销；D.法律规定债权确定的其他情形；如债务人到期未履行或不适当履行还款义务，保证人自愿接受人民法院的强制执行；同意债权人持具有强制执行效力的公证书向原公证机构申请出具执行证书，并向有管辖权的人民法院申请强制执行，保证人放弃一切抗辩权，放弃一切可能对债权人拒绝承担清偿责任的权利。同日，债权人工行巴南支行与张谊生、刘兴容签订了合同编号为2012年典雅（保证）002号《最高额保证合同》，内容与2012年典雅（保证）001号的《最高额保证合同》一致。2016年1月28日，债权人工行巴南支行（甲方）与保证人张鑫（乙方）签订合同编号为2016年典雅（保证）003号的《最高额保证合同》，约定乙方所担保的主债权期间为自2012年5月23日至2021年6月10日，其余内容与2012年典雅（保证）001号的《最高额保证合同》一致。2012年5月17日，质权人工行巴南支行（甲方）与出质人典雅酒店公司（乙方）签订合同编号为2012年（典雅）质20120516号的《最高额质押合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2012年5月17日至2021年6月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在3亿元的最高余额内，甲方依据与典雅酒店公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额质权设立前已经产生；乙方最高额质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费用以及实现质权的费用，但实现质权的费用应首先从质物处置所得中扣除，而不包括在最高余额内；质物详见《质物清单》，《质物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；发生下列情形之一的，最高额质押担保的债权确定：A.约定的期间届满；B.新的债权不可能再发生；C.质押财产被查封、扣押；D.债务人、乙方被宣告破产或被撤销；D.法律规定的债权确定的其他情形；如债务人到期未履行或不适当履行还款义务，出质人自愿接受人民法院的强制执行；同意债权人持具有强制执行效力的公证书向原公证机构申请出具执行证书，并向有管辖权的人民法院申请强制执行；出质人放弃一切抗辩权，放弃一切可能对债权人拒绝承担清偿责任的权利。该合同后附质物清单载明质物名称为典雅戴斯大酒店经营收入，价值或评估价值为预计收入：119983万元（2012年5月17日至2021年6月10日）。同日，甲方（质权人）工行巴南支行与乙方（出质人）典雅酒店公司签订编号为2012年（典雅）质押登记20120516号的《应收账款质押登记协议》，约定：为保障甲方与典雅酒店公司签署的《融资总协议》项下主债权的实现，甲方与乙方签订应收账款质押合同（合同号：2012年（典雅）质20120516号），双方就应收账款质押登记事宜达成如下协议：由甲方通过中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理上述合同项下应收账款质押登记，且乙方对甲方在应收账款质押登记公示系统中的登记内容已确认无误；在主债权存续期间内，甲方有权一次或多次办理展期登记。2012年5月24日，工行重庆分行在中国人民银行征信中心进行应收账款质押登记——变更登记，载明出质人为典雅酒店公司，质权人为工行巴南支行，主合同号码为工银巴2012年巴南字第120516号，主合同金额为3亿元，质押合同号码为2012（典雅）质20120516号，质押财产描述为典雅酒店公司将典雅戴斯大酒店经营收入形成的应收账款质押给工行巴南支行，质押期限从2012年5月16日-2021年6月10日，预计收入达1199830000元。2012年5月23日，抵押权人工行巴南支行与抵押人典雅房地产公司签订合同编号为2012年巴南（抵）字20120516号《最高额抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2012年5月23日-2021年6月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在3亿元的最高余额内，甲方依据与典雅酒店公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A.约定的期间届满；B.新的债权不可能再发生；C.抵押财产被查封、扣押；D.债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E.法律规定债权确定的其他情形；抵押标的物为12719.78平方米土地使用权和37216.7平方米商业房屋及其附属的设施设备（包含但不限于电梯、空调、水电气、消防、供电、照明、通风、通讯、网络、环境保护、劳动安全、卫生等设施设备，不单独作价，一并抵押）；如债务人到期未履行或不适当履行还款义务，抵押人自愿接受人民法院的强制执行；同意债权人持具有强制执行效力的公证书向原公证机构申请出具执行证书，并向有管辖权的人民法院申请强制执行；抵押人放弃一切抗辩权，放弃一切可能对债权人拒绝承担清偿责任的权利。该合同后附抵押物清单载明名称为典雅戴斯大酒店房产及其附属设施设备，权属证明为抵押标的物为12719.78平方米土地使用权和37216.7平方米商业房屋及其附属的设施设备（包含但不限于电梯、空调、水电气、消防、供电、照明、通风、通讯、网络、环境保护、劳动安全、卫生等设施设备，不单独作价，一并抵押），所在地，所在地为重庆市巴**龙洲湾龙海大道**值为最终认定价值30400万元，并后附房产清单。同日，典雅房地产公司与工行巴南支行就上述抵押办理了抵押登记。2014年6月12日，典雅房地产公司与工行巴南支行就上述抵押登记办理了变更登记，将担保金额变更为29087万元，后附抵押清单（见附件）。2015年9月24日，质权人工行巴南支行（甲方）与出质人典雅房地产公司（乙方）签订合同编号为2015年（股权质押）0923号的《质押合同》，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与典雅酒店公司于2012年5月23日签订的主合同（名称：固定资产支持融资借款合同，编号2012年（巴南）字0083号），借款金额为2亿元；2012年8月29日签订的主合同（名称：固定资产支持融资借款合同，编号2012年（巴南）字0188号），借款金额为5000万元；2012年12月4日签订的主合同（名称：固定资产支持融资借款合同，编号：2012年（巴南）字0264号）借款金额为5000万元而享有的对债务人的债权；乙方质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费用以及实现质权的费用；质物详见《质物清单》，《质物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；乙方将持有的债务人100%的股权，为债务人在甲方的30000万元融资提供的质押担保。该合同后附质押清单载明：名称为乙方所持有的典雅酒店公司100%的股权。2015年9月28日，典雅房地产公司、工行巴南支行就上述股权质押办理了股权出质登记。2016年1月28日，借款人典雅酒店公司、贷款人工行巴南支行、担保人1典雅房地产公司、担保人2典雅酒店公司、担保人3张谊生、刘兴容、张鑫签订了编号为2016年（巴南）字0126号的《借款展期协议》，约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的《固定资产支持融资借款合同》（编号：2012年（巴南）字0083号）项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；原借款合同项下借款金额为2亿元，已偿还8200万元，展期金额3800万元；借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行；借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收；该合同对展期后原借款合同项下剩余贷款余额11800万元的还款日期和金额重新作出了约定；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释；如借款人到期未履行或不适当履行还款义务，借款人自愿接受人民法院的强制执行；同意债权人持具有强制执行效力的公证书向原公证机构申请出具执行证书，并向有管辖权的人民法院申请强制执行，借款人放弃一切抗辩权，放弃一切可能对债权人拒绝承担清偿责任的权利；如债务人到期未履行或不适当履行还款义务，担保人自愿接受人民法院的强制执行；同意债权人持具有强制执行效力的公证书向原公证机构申请出具执行证书，并向有管辖权的人民法院申请强制执行，担保人放弃一切抗辩权，放弃一切可能对债权人拒绝承担清偿责任的权利。2016年2月2日，重庆市巴南公证处就本案《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《质押合同》、《最高额保证合同》进行公证，并赋予上述协议强制执行效力。2016年10月8日，借款人典雅酒店公司与贷款人工行巴南支行、担保人1典雅房地产公司、担保人2典雅酒店公司、担保人3张谊生、刘兴容、张鑫签订了编号为2016年巴南（补）0928号的《补充协议》，对还款计划进行了调整，调整后的具体还款计划为：2016年10月8日，0万元；2017年1月8日，0万元；2017年4月8日，500万元；2017年7月8日，500万元；2017年10月8日，600万元；2018年1月8日，800万元；2018年4月8日，700万元；2018年7月8日，1000万元；2018年10月8日，1100万元；2019年1月8日，1400万元；2019年4月8日，1400元；2019年7月8日，200万元；2019年10月8日，200万元；2020年1月8日，300万元；2020年4月8日，300万元；2020年7月8日，300万元；2020年10月8日，500万元；2021年1月8日，1000万元；2021年3月8日，1000万元；付息周期调整为按半年结息；本协议为2012年（巴南）字0083号《固定资产支持融资借款合同》和2016年巴南（展）字0126号《借款展期协议》的补充协议，除本协议约定内容之外，各方权利义务仍以原借款合同和展期协议的约定为准。2018年5月29日，甲方工行重庆分行与渝康公司签订《资产转让协议》，约定：本协议项下甲方转让给乙方的不良资产包括本协议附件所列明的不良资产，截至2018年3月20日（转让基准日），转让资产共计为677697084.48元；本协议生效后，上述资产自转让基准日起（含）在甲方与乙方之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由乙方享有；乙方承担上述资产相关的甲方为一方的借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。该协议后附标的债权清单包括了本案2012年（巴南）字0083号、2016年（巴南）字0126号、2016年巴南（补）0928号及双方其他借款合同及担保合同项下的债权，典雅酒店债务本金总额为187492825.71元。同日，甲方工行巴南支行与乙方渝康公司签订《债权转让协议》，约定：截至2018年3月20日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金187492825.71元及利息14601450.1元；本协议是工行重庆分行和渝康公司于2018年5月29日在重庆签订的《资产转让协议》的组成部分，本协议未约定事宜或与《资产转让协议》相抵触的，以《资产转让协议》为准。该协议后附标的债权清单包括本案2012年（巴南）字0083号、2016年（巴南）字0126号、2016年巴南（补）0928号及双方其他借款合同及担保合同项下的债权，典雅酒店债务本金总额为187492825.71元。2018年6月12日，工行重庆分行与渝康公司共同在《重庆日报》上联合发布《工行重庆分行与渝康公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，载明：工行重庆分行（含各分支行）已将其对下列债务人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给渝康公司，工行重庆分行与渝康公司联合公告通知各债务人及担保人以及其他相关各方；渝康公司作为上述债权的受让方，现公告要求下列债务人及其担保人，从公告之日起立即向渝康公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任，公告清单中第2项载明债权行为巴南支行，债务人为典雅酒店公司，担保人为典雅房地产公司、典雅酒店公司、张谊生、张鑫、刘兴容，本金为187492825.71元。典雅酒店公司的还款情况为：2012年7月10日归还本金500万元，2012年10月10日归还本金500万元，2012年12月10日归还本金500万元，2013年1月8日归还本金500万元，2013年4月8日至10月8日期间归还本金4800万元，2014年1月8日至2016年12月期间共归还本金14507174.29元，尚余贷款金额为117492825.71元。截止2019年5月20日，典雅酒店公司尚欠利息金额为12115522.21元。截止2020年1月13日，典雅酒店公司尚欠逾期罚息金额为10879987.49元、复利1745579.32元。2019年5月20日，渝康公司按合同约定送达地址向典雅酒店公司邮寄了《贷款提前到期通知书》，载明因典雅酒店公司未能按《固定资产支持融资借款合同》（编号：2012年巴南字0083号）及其补充协议约定还本付息，根据合同约定，该公司宣布包括本案在内的三笔借款合同项下的贷款于2019年5月20日全部提前到期。同日，渝康公司按合同约定送达地址向典雅房地产公司、张鑫、刘兴容、张谊生邮寄了《提前履行保证责任通知书》，载明：渝康公司现已向债务人典雅酒店公司宣布包括本案在内的三笔借款于2019年5月20日提前到期；通知你方在接到通知书后履行担保责任，立即清偿债务人典雅酒店公司全部贷款本息。另查明，本院于2017年6月1日作出（2017）渝05破申17号民事裁定书，裁定受理典雅房地产公司的破产重整申请。本院于2017年6月30日作出（2017）渝05破44号决定书，指定重庆丽达律师事务所担任典雅房地产公司破产重整一案管理人。2019年6月20日，典雅房地产公司管理人向渝康公司出具《债权申报终审意见书》，确认渝康公司享有的债权本金为187492825.71元，孳息债权6485013.89元。但在本案审理中，典雅房地产公司陈述，管理人在出具该终审意见书时，并不知晓典雅酒店公司2017年6月14日的还款事实，故终审意见书认定金额有误需要调整，请求法院以判决的方式确定本案中渝康公司对典雅房地产公司享有的债权。截至2017年6月1日，典雅酒店公司尚欠利息金额为4042722.22元，罚息金额为55125元，复利金额为48639.54元。本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。工行巴南支行与典雅酒店公司签订的《融资总协议》、《固定资产支持融资借款合同》、《最高额质押合同》、与典雅房地产公司签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《质押合同》、与张谊生、刘兴容、张鑫签订的《最高额保证合同》、与典雅酒店公司、典雅房地产公司、张谊生、刘兴容、张鑫签订的《借款展期协议》、《补充协议》、与渝康公司签订的《资产转让协议》均为各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。虽然各方当事人曾就《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《质押合同》、《最高额保证合同》进行公证，赋予上述协议强制执行效力，但之后各方当事人签订了《补充协议》对借款进行了展期，且未再就新协议进行公证，因此本院对本案具有管辖权。本案的争议焦点为：一、渝康公司是否具有原告主体资格；二、典雅酒店公司是否是本案借款主债务人；三、典雅酒店公司应承担的主债务金额；四、本案各担保人应承担的担保责任。现分述如下：一、关于渝康公司是否具有原告主体资格的问题。《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”工行重庆分行、工行巴南支行分别与渝康公司签订了债权转让协议，工行巴南支行将本案中其对典雅酒店公司享有的债权及对各担保人享有的担保债权一并转让与渝康公司，并将债权转让事宜登报公告，按照上述规定，典雅酒店公司应当对渝康公司偿还本案欠款。渝康公司是否向工行巴南支行支付转让对价与典雅酒店是否应对渝康公司承担还款责任无关，典雅酒店公司该抗辩意见并无法律与事实依据，本院不予支持。二、关于典雅酒店公司是否是本案借款主债务人的问题。典雅酒店公司主张本案借款是因典雅房地产公司需要融资，为规避相关政策规定故以典雅酒店公司名义贷款，典雅酒店公司并非实际借款人。本院认为，典雅酒店公司以本公司的名义与工行巴南支行签订了《融资总协议》与《固定资产支持融资借款合同》，其并未举示证据证明其系代典雅房地产公司贷款，典雅房地产公司对此亦不认可。且即使典雅酒店公司与典雅房地产公司之间存在委托代理关系，典雅酒店公司亦未举证证明其在签订本案借款合同时向工行巴南支行披露其与典雅房地产公司之间的委托代理关系，故现本案债权人渝康公司请求典雅酒店公司偿还本案借款并无不当，本院对典雅酒店公司该抗辩意见不予支持。三、关于典雅酒店公司应承担的主债务金额的问题。首先，典雅酒店公司向工行巴南支行借款2亿元，已归还本金82507174.29元，尚欠本金117492825.71元。虽然按照《补充协议》约定有部分借款尚未到期，但《固定资产支持融资借款合同》约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。因典雅酒店公司未按照《补充协议》约定按时足额还款，渝康公司向其邮寄《贷款提前到期通知书》宣布本案贷款于2019年5月20日全部提前到期，故典雅酒店公司应向渝康公司立即偿还剩余借款本金117492825.71元。其次，截止2019年5月20日，典雅酒店公司尚欠借款利息12115522.21元，故应对该利息承担还款责任。再次，《固定资产支持融资借款合同》约定本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，本案借款利率为基准利率，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自该日起典雅酒店公司应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%支付本案借款罚息。截止2020年1月13日，典雅酒店公司尚欠罚息10879987.49元，自2020年1月14日起，典雅酒店公司应向渝康公司支付以117492825.71为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至本金付清之日止的罚息。《固定资产支持融资借款合同》约定，借款利率以12个月为一期，一期一调整，因此，本案罚息利率应按照每年提款日的对应日即5月24日同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行调整。另外，渝康公司在本案中起诉的罚息利率为在年利率4.9%的基础上加收50%即年利率7.35%，故本案中典雅酒店应支付罚息的利率不应超过渝康公司起诉的上述标准。第四，《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”根据中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十一条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条的规定，复利计算规定的适用对象仅限于金融机构，包括金融资产管理公司和商业银行等，故计收复利属于金融机构的专属性权利。本案债权受让人渝康公司并非金融机构，并不具备有权计收复利的主体资格，其不能享有原债权人工行巴南支行依据其为金融机构特殊身份而特别享有的计收复利的权利，因此本院对渝康公司对于复利的诉讼请求不予支持。综上，典雅酒店公司应向渝康公司偿还借款117492825.71元，支付利息12115522.21元，截止2020年1月13日的罚息10879987.49元，以及自2020年1月14日起至本金付清之日止以117492825.71元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的罚息（每年5月24日调整，最高不超过年利率7.35%）。四、本案各担保人应承担的担保责任。本案借款虽然经过两次展期，但各担保人均签署了《借款展期协议》以及《补充协议》，对展期事实予以认可，并且同意继续提供相应担保。工行巴南支行将本案债权转让与渝康公司，渝康公司一并取得与该债权有关的从权利，因此各担保人应按照合同约定对渝康公司承担相应担保责任。首先，典雅酒店公司以典雅戴斯大酒店2012年5月17日至2021年6月10日的经营收入为本案债务提供最高额质押担保，并进行了质押登记，现新的债权已不可能再发生，最高额质押担保的主债权已确定，故渝康公司有权就上述质押物行使优先受偿权。其次，典雅房地产公司自愿为本案典雅酒店公司提供连带责任保证担保，并以其所有的房产（见后附清单）为本案债务提供抵押且进行了抵押登记，以其所持有的典雅酒店公司100%股权为本案债务提供质押且进行了股权质押登记。虽然典雅房地产公司管理人已向渝康公司出具《债权申报终审意见书》，但典雅房地产公司在本案审理过程中明确表示该终审意见书可能存在金额错误，要求本院以判决的方式对本案债务进行确认。本院认为，渝康公司起诉请求判决典雅酒店公司还款，典雅房地产公司承担担保责任，因此本院应对主债务和从债务加以审查。典雅房地产公司持有典雅酒店公司100%的股份，典雅酒店公司系典雅房地产公司直接控制的公司，典雅房地产公司为典雅酒店公司开展经营活动向工行巴南支行提供担保合法有效。现新的债权已不可能再发生，最高额保证担保以及最高额抵押担保的主债权已确定。《最高额保证合同》约定即使主债权存在物的担保，债权人均有权要求保证人先承担保证责任，因此典雅房地产公司承担保证责任范围不应排斥典雅酒店公司承担的抵押与质押担保责任。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款规定：“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”典雅房地产公司已于2017年6月1日被本院裁定进入破产重整程序，故其所应承担的担保债务亦应自当日其停止计息，即本院确认典雅房地产公司应承担的担保责任范围为本金117492825.71元以及截至2017年6月1日的利息4042772.22元、罚息55125元。再次，张谊生、刘兴容、张鑫自愿为本案典雅酒店公司债务提供连带责任保证担保，且本案《最高额保证合同》约定即使主债权存在物的担保，债权人均有权要求保证人先承担保证责任。现新的债权已不可能再发生，最高额保证的主债权已确定，故张谊生、刘兴容以及张鑫应当对本案典雅酒店公司所负债务承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、重庆典雅酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向重庆渝康资产经营管理有限公司偿还借款117492825.71元；二、重庆典雅酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向重庆渝康资产经营管理有限公司支付利息12115522.21元；三、重庆典雅酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向重庆渝康资产经营管理有限公司支付罚息（截止2020年1月13日为10879987.49元，自2020年1月14日起至本金付清之日止以117492825.71元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，每年5月24日调整，最高不超过年利率7.35%）；四、重庆渝康资产经营管理有限公司有权在上述第一至三项债权范围内对重庆典雅酒店有限公司经营的重庆典雅戴斯国际大酒店自2012年5月16日至2021年6月10日止的经营收入形成的应收账款享有优先受偿权；五、确认重庆渝康资产经营管理有限公司有权对重庆典雅房地产开发集团有限公司所有的抵押房产在本金117492825.71元、利息4042772.22元、罚息55125元的范围内享有优先受偿权（详见抵押物清单）；六、确认重庆渝康资产经营管理有限公司有权对重庆典雅房地产开发集团有限公司持有的重庆典雅酒店有限公司100%的股权在本金117492825.71元、利息4042772.22元、罚息55125元的范围内享有优先受偿权；七、确认重庆典雅房地产开发集团有限公司对重庆典雅酒店有限公司所负本案债务在本金117492825.71元、利息4042772.22元、罚息55125元的范围内对重庆渝康资产经营管理有限公司负有连带责任保证债务；八、张谊生、刘兴容、张鑫在上述第一、二、三项债务范围内对重庆渝康资产经营管理有限公司承担连带清偿责任；九、驳回重庆渝康资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费752969.57元，由重庆渝康资产经营管理有限公司负担10000元，由典雅酒店公司、典雅房地产公司、张谊生、刘兴容、张鑫共同负担742969.57元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。（此页无正文）审 判 长  陈秀良审 判 员  邓筱茜人民陪审员  许培英二〇二〇年七月三十一日书 记 员  李心雨附：《抵押物清单》抵押物清单            序号              房屋坐落              建筑面积              房屋产权证号                  1              巴南区龙海大道5号7幢X              2167.65              202房地证2011字第X号                  2              巴南区龙海大道5号7幢X              2949.46              202房地证2011字第X号                  3              巴南区龙海大道5号7幢X              943.24              202房地证2011字第X号                  4              巴南区龙海大道5号7幢X              61.29              202房地证2011字第X号                  5              巴南区龙海大道5号7幢X              119.25              202房地证2011字第X号                  6              巴南区龙海大道5号7幢X              144.1              202房地证2011字第X号                  7              巴南区龙海大道5号7幢X              939.95              202房地证2011字第X号                  8              巴南区龙海大道5号7幢X              60.39              202房地证2011字第X号                  9              巴南区龙海大道5号7幢X              203.68              202房地证2011字第X号                  10              巴南区龙海大道5号7幢X              99.11              202房地证2011字第X号                  11              巴南区龙海大道5号7幢X              47.85              202房地证2011字第X号                  12              巴南区龙海大道5号7幢X              51.43              202房地证2011字第X号                  13              巴南区龙海大道5号7幢X              59.98              202房地证2011字第X号                  14              巴南区龙海大道5号7幢X              781.74              202房地证2011字第X号                  15              巴南区龙海大道5号7幢X              64.59              202房地证2011字第X号                  16              巴南区龙海大道5号7幢X              58.89              202房地证2011字第X号                  17              巴南区龙海大道5号7幢X              91.65              202房地证2011字第X号                  18              巴南区龙海大道5号7幢X              50.92              202房地证2011字第X号                  19              巴南区龙海大道5号7幢X              78.92              202房地证2011字第X号                  20              巴南区龙海大道5号7幢X              2949.62              202房地证2011字第X号                  21              巴南区龙海大道5号7幢X              943.29              202房地证2011字第X号                  22              巴南区龙海大道5号7幢X              61.29              202房地证2011字第X号                  23              巴南区龙海大道5号7幢X              119.26              202房地证2011字第X号                  24              巴南区龙海大道5号7幢X              144.11              202房地证2011字第X号                  25              巴南区龙海大道5号7幢X              940.01              202房地证2011字第X号                  26              巴南区龙海大道5号7幢X              60.4              202房地证2011字第X号                  27              巴南区龙海大道5号7幢X              203.7              202房地证2011字第X号                  28              巴南区龙海大道5号7幢X              99.14              202房地证2011字第X号                  29              巴南区龙海大道5号7幢X              47.87              202房地证2011字第X号                  30              巴南区龙海大道5号7幢X              51.46              202房地证2011字第X号                  31              巴南区龙海大道5号7幢X              60.02              202房地证2011字第X号                  32              巴南区龙海大道5号7幢X              779.47              202房地证2011字第X号                  33              巴南区龙海大道5号7幢X              64.59              202房地证2011字第X号                  34              巴南区龙海大道5号7幢X              58.89              202房地证2011字第X号                  35              巴南区龙海大道5号7幢X              91.66              202房地证2011字第X号                  36              巴南区龙海大道5号7幢X              50.92              202房地证2011字第X号                  37              巴南区龙海大道5号7幢X              78.93              202房地证2011字第X号                  38              巴南区龙海大道5号7幢X              690.76              202房地证2011字第X号                  39              巴南区龙海大道5号7幢X              2451.84              202房地证2011字第X号                  40              巴南区龙海大道5号7幢X              2157.66              202房地证2011字第X号                  41              巴南区龙海大道5号7幢              15447              202房地证2011字第X号                  合计                            36525.98