广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤04民终1335号上诉人（一审被告）：黄小星，女，1975年6月15日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区*********美福嘉园A区2幢403室，公民身份号码：352************225。被上诉人（一审原告）:杨宜明，女，1960年2月8日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区**********，公民身份号码：441************025。委托诉讼代理人：魏朝立，广东常成律师事务所律师。原审被告：谢小芳，女，1955年12月8日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区*************，公民身份号码：430************047。上诉人黄小星因与被上诉人杨宜明、原审被告谢小芳房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省珠海市斗门区人民法院作出的（2019）粤0403民初1353号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。被上诉人杨宜明及其委托诉讼代理人魏朝立到庭参加诉讼，上诉人黄小星和原审被告谢小芳经本院合法传唤，无法定理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人黄小星上诉请求：撤销（2019）粤0403民初1353号。事实与理由：黄小星之前购买商贸城D区72A铺时居住在珠海北岭，案涉商铺系小吴帮忙购买的，后黄小星因怀孕回宁德后，五年内均未回广东，从未将案涉商铺转让给任何人。杨宜明在第一次开庭时陈述：“当时黄小星跟我签72A铺的时候，我看了黄小星身份证和黄小星本人是同一个人，当时三十多岁，身份证上的地址是宁德市赤什么镇，黄什么村，山沟沟上面的，要不是黄小星本人我是不会买的。”杨宜明所述不实，黄小星当时年龄为二十多岁。2004年4月，黄小星已经是72A铺的所有人，且当时黄小星孩子才刚出生，黄小星不可能跑去珠海与杨宜明签合同。黄小星认为杨宜明提交的证据均系伪证，实际上案涉商铺所在国际D区并无物业，是国际B区的物业兼管，物业管理人为钟进清，并非杨宜明的那个证人。且B区只有两三家店在营业，荒废多年，并无出租的机会。一审时，杨宜明向派出所报案称电表被盗，十分不可信。黄小星因病到处求医，无时间和精力，黄小星在一审时陈述黄小星并未与杨宜明签订案涉商铺转让协议，并要求杨宜明去做指纹、签名相关鉴定。一审法官称相关鉴定费用要几万元，黄小星因病无经济能力负担，希望杨宜明去做鉴定。黄小星认为依据谁主张谁举证的原则，鉴定签名、指纹真实性的举证责任在杨宜明，且一审时黄小星留有签名和指纹供杨宜明鉴定使用。黄小星在本案开庭前，与杨宜明、谢小芳均不认识，一审开庭时系第一次见杨宜明，黄小星并未与杨宜明就案涉商铺签订转让协议，望二审法院查明事实，依法驳回杨宜明的诉讼请求。杨宜明对黄小星的上诉请求辩称，一、杨宜明与黄小星签订的《商铺转让协议》依法应受法律保护。杨宜明为购买案涉商铺，在与黄小星协商一致情况下签订《商铺转让协议》，双方意思表示真实，不损害国家、集体及第三人利益，依法应受法律保护。《商铺转让协议》签订后，黄小星向杨宜明出具《商铺转让声明》、《收据》，已充分证实黄小星将案涉商铺转让给杨宜明，黄小星应按照约定履行办理过户登记义务。二、黄小星否认与杨宜明签订商铺转让协议，但未申请笔迹鉴定，应当承担举证不能的法律后果。黄小星否认在《商铺转让协议》、《商铺转让声明》、《收据》上的签字捺印，但在一审法院2019年7月25日庭审中，黄小星未在法院指定的期限内提出鉴定申请，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第25条（2020年5月1日施行的修改后《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第三十一条）的规定，黄小星应当对该事实承担举证不能的法律后果。三、黄小星向法院作虚假陈述，依法应承担不利的法律后果。首先，一审法院依职权调取及杨宜明提交的黄小星出具的《委托书》载明：“本人全权委托珠海市斗门投资项目开发公司办理位于斗门商贸城D区珠海国际商业广场首层72A复式商铺的房地产权证及领取事宜。委托人：黄小星2001.12.11”，但黄小星在《上诉状》及2019年7月25日庭审中陈述委托“吴”姓朋友办理。其次，黄小星于2001年12月11日在户籍迁移《申请书》中注明的是“未婚”，与黄小星在《上诉状》及2019年7月25日一审庭审所述那段时间怀孕、孩子才出生等相互矛盾。再次，2001年12月11日涉案商铺总价款30240元，黄小星陈述约2万元；案涉商铺先后由周巧玲、钟进清管理，黄小星陈述D区没有物业、由B区的钟进清管理与事实不符；黄小星购买涉案商铺时不知道系一手、二手，不知道商铺位置，不知道谁装修、管理房产，购买涉案商铺后从未交过水电、物业等费用，特别是杨宜明于2017年撤回对黄小星起诉后，黄小星从未挂失房产证，其行为违背常理、说词自相矛盾。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回黄小星的上诉、维持原判决。原审被告谢小芳未到庭，亦未提供书面答辩状。杨宜明向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令确认珠海市斗门区（县）桥东商贸城D区国际商业广场首层72A号商铺（产权证号：粤房地证字第**）归杨宜明所有；2、黄小星、谢小芳协助杨宜明将案涉房产过户到杨宜明名下。一审法院经审理认定事实如下：2001年12月11日，黄小星作为买方与作为卖方的珠海市斗门县投资项目开发公司签订《商品房购销合同》（NO：0000477），约定黄小星向珠海市斗门县投资项目开发公司购买斗门桥东商贸城D区国际商业广场首层72A号商铺（现房），建筑面积25.2平方米，总价款30,240元。2001年12月14日，黄小星办理了案涉商铺的房地产权证（证号：粤房地证字第：粤房地证字第**权证原件由杨宜明持有。2003年5月9日，黄小星作为甲方与作为乙方的杨宜明签订了《商铺转让协议》，约定甲方将位于斗门县桥东商贸城D区国际商业广场首层72A号商铺转让给乙方，具体协议如下：一、甲方保证该商铺为个人所有，没有产权纠纷，没有抵押，产权清晰；二、该商铺面积为25.2平方米，转让价为2万元整；三、乙方应将该商铺的购房款用现金一次性支付给甲方，甲方收到乙方购商铺款后，立即将该商铺的钥匙、房产证、购房发票一并交给乙方；四、该商铺为空铺，水电安装由乙方自行办理；五、该协议一式两份，甲乙双方签字生效。同日，黄小星出具《商铺转让声明》，内容为：本人黄小星，女，1975年6月15日生，身份证号码：352************225，现郑重声明：本人自愿将位于珠海市斗门县桥东商贸城D区国际商业广场首层72A商铺一间转让给杨宜明女士（粤产地证字第C0512386号，合同号0000477，面积25.2平方米），此后该商铺产权属杨宜明所有，与本人无关。同日，黄小星出具收据，载明：今收到杨宜明交来购买商铺款［珠海市斗门县桥东商贸城D区国际商业广场首层72A号商铺（粤房地证字第C0512386号）］2万元整。杨宜明在一审庭审中称其收到房产证原件、购房发票的原件及案涉商铺的钥匙后就对案涉商铺进行了装修并出租至今。2019年4月29日，杨宜明向一审法院提出保全申请。一审法院依照杨宜明的申请依法作出（2019）粤0403民初1353号民事裁定，查封了黄小星名下的案涉房产。一审法院认为，虽然黄小星不认可杨宜明提交的商铺转让协议、商铺转让声明及收据的真实性，但其并未向一审法院申请对商铺转让协议、商铺转让声明及收据上“黄小星”的签名及手指摸的真实性进行鉴定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条的规定，黄小星应当对此承担举证不能的法律后果，一审法院对商铺转让协议、商铺转让声明及收据的真实性予以确认。杨宜明与黄小星签订的商铺转让协议是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。虽然案涉商铺转让协议没有约定黄小星需协助杨宜明办理产权转移登记手续，但协助作为买受人的杨宜明办理房屋的转移登记手续应是作为出卖人的黄小星的法定义务，在案证据显示，杨宜明已按协议的约定向黄小星支付了全部转让对价，虽然黄小星已将案涉商铺交由杨宜明占有使用，但直至本案一审法庭辩论终结之日，案涉房产仍登记在黄小星名下，对此黄小星负有继续履行的义务，故杨宜明请求黄小星协助其办理案涉房产的产权转移登记手续依法有据，一审法院予以支持。关于杨宜明请求一审法院确认案涉房产归其所有的问题。一审法院认为，不动产物权的变动，尚需办理登记手续，故杨宜明请求确认案涉房产归其所有，缺乏法律依据，一审法院不予支持。因案涉房产的现产权登记人并非谢小芳，故杨宜明请求谢小芳协助办理产权转移登记于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，一审法院判决如下：一、黄小星于本判决生效之日起十五日内协助杨宜明办理将珠海市斗门区桥东商贸城D区国际商业广场首层72A号铺（权证号码：C05123**）的不动产权转移登记至杨宜明名下的手续；二、驳回杨宜明的其他诉讼请求。案件受理费300元、保全费720元，合计1,020元（杨宜明已预交），由黄小星负担。二审期间，双方当事人未向本院提交新证据。经审理查明的事实与原审判决认定事实一致，本院对此予以确认。本院二审认为，案涉商铺转让协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，真实有效，双方当事人应严格按照约定行使权利、义务。杨宜明已按商铺转让协议的约定向黄小星支付了全部转让款，履行了商铺转让协议约定的义务，黄小星也依商铺转让协议的约定将案涉商铺交由杨宜明占有使用至今，黄小星有协助杨宜明办理房屋的转移登记手续的义务。虽然黄小星不认可杨宜明提交的商铺转让协议、商铺转让声明及收据的真实性，但黄小星未申请对商铺转让协议、商铺转让声明及收据上“黄小星”的签名及手指摸的真实性进行鉴定，黄小星应当对此承担举证不能的法律后果。杨宜明请求黄小星协助杨宜明将案涉房产过户到杨宜明名下依法有据，一审法院予以支持正确，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人黄小星上诉请求和理由均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币300元，由上诉人黄小星负担。本判决为终审判决。审判长 陈 发审判员 朱文春审判员 杨卫星二〇二〇年七月二十二日书记员 曾芷欣