成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初1741号 原告：杨运锋，男，1973年9月5日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告：曹海青，女，1977年8月16日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 共同委托诉讼代理人：刘德友，四川恒和信律师事务所律师。 被告：成都双流和骏置业有限公司。住所地：四川省成都市双流区西航港街道黄河中路二段**。 法定代表人：刘家骥，总经理。 委托诉讼代理人：胡毅，泰和泰律师事务所律师。 原告杨运锋、曹海青与被告成都双流和骏置业有限公司（以下简称“和骏公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨运锋、曹海青的共同委托诉讼代理人刘德友，被告和骏公司的委托诉讼代理人胡毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨运锋、曹海青向本院提出诉讼请求：判令和骏公司支付逾期办理房屋产权证的违约金13790元和利息（以13790元为基数，自起诉之日起，按中国人民银行同期贷款利率支付至全部款项付清之日止）。事实与理由：2013年2月23日，杨运锋和曹海青与和骏公司签订商品房买卖合同和补充协议，约定由二人购买该司开发的蓝光·空港国际城房屋。该合同约定了该司办理房屋所有权证的期限和违约责任。合同签订后，二人按约履行全部合同义务，该司于2013年12月28日交付房屋，但未按合同约定履行办证义务。经二人多次催促，该房屋于2019年9月11日取得房屋产权证书，逾期1379天。故提起诉讼。庭审中，二人确认其诉讼请求为：要求该司支付逾期办理不动产权证的违约金66381元和利息，利息以66381元为基数、从起诉之日起、按中国人民银行同期贷款利率计算至付清全部款项之日止。 和骏公司辩称，杨运锋和曹海青当庭确认其主张的违约金为逾期办理不动产权证的违约金，故应以双方合同中约定的办理国有土地使用权证的截止时间作为办理不动产权证的截止时间。现双方所签合同中约定的房屋所有权证的截止期限为房屋交付之日起720日，国有土地使用权分户证的截止时间为房屋所有权证办理完毕后的720日，采用贷款方式购房的，国有土地使用权证的办理期限自他项权证办理完毕后开始计算。因此，2020年10月14日为和骏公司履行协助办理案涉房屋不动产权证的截止时间，而案涉房屋的不动产权证于2019年9月11日取得，故和骏公司不存在逾期协助办理该证的违约行为，二人主张的违约金不应得到支持。如果法院认定该司存在逾期协助办理不动产权证的违约行为，二人主张的违约金过高，请求调减。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2013年2月23日，和骏公司与杨运锋、曹海青签订商品房买卖合同和补充协议。双方约定，1、杨运锋、曹海青以266568元的价格购买和骏公司开发的蓝光·空港国际城办公用房，二人以贷款方式支付。2、和骏公司于2014年9月30日前交付房屋。3、商品房交付后，二人委托和骏公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因该司的责任，二人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证的，合同继续履行，由和骏公司按10元/日向二人支付逾期办证违约金直至房屋所有权证办理完毕。 补充协议约定，杨运锋、曹海青向银行申请10年按揭贷款。合同约定的交付期限截止日晚于实际交房日期的，以合同约定的交房期限届满日之次日即2014年10月1日作为和骏公司办理房屋产权转移登记的起始日期。二人所购房屋的国有土地使用权分户证书，由和骏公司协助二人在房屋所有权证办理完毕后的720日内办理，采用贷款方式购房的，国有土地使用权证的办理期限自他项权证办理完毕后开始计算，因和骏公司原因逾期未办理的，每逾期1日，由该司向二人支付10元的违约金直至分户国有土地使用权办理完毕。 合同签订后，杨运锋、曹海青付清全部款项。后和骏公司向二人发出交房通知，告知从2013年12月25日起办理交付手续，案涉房屋所在单元于12月26日交付。二人于2013年12月28日收房。 另查明，2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记簿证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发不动产权证书、不动产登记证明。 上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、交房通知书等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，杨运锋、曹海青与和骏公司就案涉房屋所签订的系列合同是双方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。双方均应按约履行各自的权利、义务。根据本院查明的事实，本案的争议焦点为：和骏公司是否存在逾期协助办理案涉房屋的不动产权证，二人主张的违约金和利息能否得到支持（含违约金应当如何计算）。对此，本院评判如下： 针对第一个争议焦点。双方合同中约定了房屋所有权证和国有土地使用权证的办理，但由于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一政策的出台，成都市双流区房地产管理交易中心于2016年10月30日停止办理房屋所有权证书，只能进行不动产统一登记，在该时间之后和骏公司已无法办理单独的房屋所有权证和国有土地使用权证，故该司应当协助二人办理案涉房屋的不动产权证。根据双方合同约定的协助办理房屋所有权证和国有土地使用权证的期限，本院认为和骏公司协助办理案涉房屋不动产权证的截止期限应为其协助办理国有土地使用权证的截止期限。 和骏公司未举证证明案涉房屋的实际交付时间，而杨运锋和曹海青提交了交房通知书拟证明该司提前交房，和骏公司属于举证不能，故本院对二人主张的交房时间2013年12月28日予以支持。 根据补充协议关于合同约定的交付期限截止日晚于实际交房日期的，以合同约定的交房期限届满日之次日即2014年10月1日作为和骏公司办理房屋产权转移登记的起始日期的约定，现和骏公司提前交房，故应以2014年10月1日作为该司协助办理房屋所有权证的起始日期，2016年9月21日即为该司协助办理房屋所有权证的截止日期。虽然商品房买卖合同和补充协议约定二人以贷款方式支付房款，但和骏公司未举证证明他项权证的办理时间，故本院以2016年9月22日作为该司协助办理国有土地使用权证的起始时间，2018年9月13日为该司协助办理国有土地使用权证的截止日期。即和骏公司应在2018年9月13日履行完毕其协助办理案涉房屋不动产权证的义务。现案涉房屋于2019年9月11日进行不动产权登记，该司存在逾期协助办理不动产权证的违约行为，故应承担相应的违约责任。 针对第二个争议焦点。和骏公司逾期协助办理不动产权证，构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。商品房买卖合同和补充协议约定了逾期协助办理房屋所有权证和国有土地使用权证的违约金均按每日10元的标准计算，故本院认为逾期协助办理本案不动产权证的违约金的计算标准为每日10元。杨运锋和曹海青要求按中国人民银行同期贷款利率计算违约金不符合合同约定，本院对其主张的计算标准不予支持。 和骏公司主张，如果法院认定该司存在逾期协助办理不动产权证的违约行为，二人请求的违约金过高，请求调减。对此，本院认为，违约金以弥补损失为主、惩罚为辅，应当根据合同履行情况、过错程度、预期利益等综合因素予以确定。现和骏公司逾期协助办理不动产权证的天数为364天，按此标准计算得出的违约金为364元/天×10元/日=3640元。该违约金并不过高，故本院对其要求调减的意见不予采纳。该司应支付的违约金为3640元。 二人要求该司支付违约金的利息，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都双流和骏置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨运锋、曹海青支付逾期办理房屋不动产权证的违约金3640元； 二、驳回原告杨运锋、曹海青的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费729元，由原告杨运锋、曹海青负担686元，被告成都双流和骏置业有限公司负担43元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘宇飞 二〇二〇年七月七日 书记员  毕小乔