广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初710号原告：深圳市领达小额贷款有限公司，住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：张际航，该公司董事长。委托诉讼代理人：付三梅，女，该公司员工。委托诉讼代理人：甘沪宇，男，该公司员工。被告：田洪英，女，1968年7月20日出生，土家族，住湖南省保靖县。被告：韩建华，女，1952年6月27日出生，香港特别行政区居民，原告深圳市领达小额贷款有限公司与被告田洪英、韩建华借款合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人付三梅、甘沪宇到庭参加诉讼，被告田洪英、韩建华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告田洪英签订的《个人贷款合同》；2.判令被告立即偿还原告欠款本金1,850,000元，利息和管理费22,200元（利息、管理费按合同约定从2018年10月15日暂计至2018年11月14日），合计1,872,000元，之后利息、管理费、罚息以欠款本金为基数按照月利率2%计至清偿之日止，迟延履行则加倍支付迟延履行期间的债务利息；3.判令被告韩建华对原告的贷款本息及实现债权的费用承担连带责任保证；4.判令对抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；5.被告负担诉讼费用、公告费、保全费用等。诉讼过程中，原告当庭撤回第1项诉讼请求及第2项诉讼请求中的迟延履行则加倍支付延期履行期间的债务利息。事实和理由：2016年12月8日，原告与被告田洪英签订《个人贷款合同》，编号为52-15838-0300037102。贷款合同约定原告向被告田洪英一次性发放贷款1,850,000元，用于补充流动资金；贷款期限为12个月（即2016年12月8日起至2017年12月7日止），利息以贷款金额按月利率1%计收，行政管理费以贷款金额按月费率0.4%计收（自第七个月起，调整为0.8%），利息、行政管理费计至借款本息清偿之日止，不足一个月的按周计算。逾期偿还贷款利息和管理费将以逾期利息和管理费为基数按日利率0.4%收取滞纳金，逾期偿还贷款本金将以逾期本金为基数按日利率0.04%收取滞纳金。被告以按月付息，到期一次性偿还全部本金的方式向原告偿还贷款，本金、管理费还款日为每月与原告放款日相对应的日期。同日，为了担保上述贷款合同债务的履行，原告与被告韩建华签订了编号为52-15838-0300037202的《抵押合同》，原告与被告韩建华签订了编号为52-15838-0300037202-A的《保证合同》。《抵押合同》约定被告韩建华将其名下位于深圳市龙岗区布吉镇大芬村怡乐花园6栋203房产（房产证号：深房地字第**）抵押给原告，并于2016年12月14日在深圳市房地产权登记中心办理抵押登记（抵押编号：DY-06016037224）。《保证合同》约定被告韩建华对《贷款合同》项下债权承担连带责任保证。2017年12月8日，原告与被告签订《展期合同》（即《个人贷款合同补充协议》），展期后期限为自2017年12月8日至2018年3月7日止，贷款期数增加至15期。2018年3月7日，原告又与被告签订《展期合同》（即《个人贷款合同补充协议》），展期后期限为自2018年3月8日至2019年3月7日止，至此，贷款期数为27期。展期后，借款利率按原贷款合同约定的利率执行，行政管理费月费率为0.2%。放款后被告只全额还款二十二期，于第二十三期开始逾期，截至2018年11月14日被告尚欠原告本金1,850,000元，利息和管理费22,200元，合计l,872,200元。综上，被告行为已构成严重违约。为了维护自身的合法权益，原告现依法诉至法院，请求法院依据《中华人民共和国合同法》等法律的相关规定支持原告的诉讼请求。被告田洪英、韩建华未作答辩，亦未提交证据。为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：1.《个人贷款合同》原件；2.《抵押合同》原件；3.《借据》原件；4.《保证合同》原件；5.不动产登记证明原件；6.东亚银行业务凭条原件；7.2017年12月8日、2018年3月7日《个人贷款合同补充协议》原件各一份；8.被告田洪英还款的系统打印件。经核对证据原件，经庭审审理，对原告主张的案件事实本院予以确认，并另行确认以下案件事实：《个人贷款合同》另约定，借款月利率为1%，行政管理费月费率为0.4%，行政管理费月费率自贷款第7个月起，调整为0.8%，利息、行政管理费均按月计收，利息计至借款本息清偿之日止，不足一月的，按周计收；借款人未按合同约定日期偿还借款利息、行政管理费的，则按照日利率0.4%的标准计收滞纳金；借款人未按合同约定日期偿还借款本金的，贷款人有权按原贷款利息和行政管理费的标准继续收取利息和行政管理费至清偿日止，同时有权按日利率0.04%的标准计收滞纳金。贷款实行按月付息、行政管理费，到期一次性偿还全部本金的还款方式，每期应还利息18,500元，自2017年1月15日起每期行政管理费为3,700元，首期还款日为2017年1月14日。如借款人未按合同约定偿还借款本息及其他应付款项，贷款人有权要求借款人提前清偿全部借款，以及所产生的利息、行政管理费、罚息、复利、违约金、滞纳金及其他费用，直至解除合同。2016年12月14日，原告向被告田洪英的中国建设银行账户转入1,850,000元。2016年12月8日，原告与被告韩建华签订《保证合同》，约定被告韩建华同意为原告与被告田洪英签订的《个人贷款合同》承担连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、行政管理费、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金以及实现债权的费用；合同保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。另原告又与被告韩建华签订《抵押合同》，约定以被告韩建华名下位于深圳市龙岗区布吉镇大芬村怡乐花园6栋203房产（房房产证号：深房地字第**为所借款项提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、行政管理费、罚息、复利、违约金、补偿金、滞纳金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的全部费用；原告实现抵押权的方式，可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或协商将抵押物折价以抵偿债务人在主合同项下的债务；原告与被告韩建华双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。该房产于2016年12月14日办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告。原告分别于2017年12月8日、2018年3月7日与被告田洪英、韩建华签订了《个人贷款合同补充协议》。合同约定，原告与被告田洪英于2016年12月8日签订了《个人贷款合同》，现借款人向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人展期继续按照其与原告签订的《保证合同》《抵押合同》的约定提供担保；展期期限为2017年12月8日至2019年3月7日；展期借款的利率继续按《个人贷款合同》约定的利率执行；展期借款的行政管理费继续按《个人贷款合同》约定的费率执行；行政管理费月费率为0.2%；担保人承诺按照《担保合同》的约定继续对被告田洪英在《个人贷款合同》和本协议项下的全部义务承担担保责任；担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之日起两年；除本协议另有约定外，《个人贷款合同》和原担保合同仍然有效；本协议未尽事宜，由《个人贷款合同》和原担保合同调整和解释。原告主张被告田洪英借款后仅还款二十二期未再还款；被告田洪英尚欠借款本金1,850,000元以及2018年10月15日之后的利息、行政管理费等。本院认为，被告韩建华系香港居民，本案系涉港借款合同纠纷，由于双方当事人并未协议选择纠纷适用的法律，且涉案《个人贷款合同》《保证合同》《抵押合同》《个人贷款合同补充协议》签订地均为广东省深圳市，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，依据最密切联系原则，本案依法应适用中华人民共和国内地法律。原告与被告田洪英签订的《个人贷款合同》、与被告韩建华签订的《抵押合同》《保证合同》、与被告田洪英、韩建华签订的《个人贷款合同补充协议》系各方真实意思表示，对各方具有约束力，各方均应依约履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告田洪英应按照约定履行还款义务。原告主张被告田洪英领取贷款后仅履行了二十二期还款义务，之后未再还款，尚欠借款本金1,850,000元以及2018年10月15日之后的利息、行政管理费等，且二被告未提交证据证明被告田洪英已按照约定履行了还款义务，应承担举证不能的法律后果。被告田洪英未按照约定履行合同项下的还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。《个人贷款合同补充协议》约定，利息按照月利率1%计算，行政管理费按照月利率0.2%计算，故2018年10月15日至2018年11月14日期间的利息、行政管理费为22,200元。因此，对于原告要求被告田洪英偿还借款本金1,850,000元、2018年10月15日至2018年11月14日期间的利息和管理费22,200元及2018年11月15日之后的利息、行政管理费、违约金合并按照月利率2%计算的诉讼请求，本院予以支持。原告依据《保证合同》请求被告韩建华为被告田洪英在本案所负债务承担连带责任担保，于法有据，本院予以支持。被告韩建华承担连带责任担保后，有权向被告田洪英追偿。被告韩建华自愿以其名下位于深圳市龙岗区布吉镇大芬村怡乐花园6栋203房产（房产房产证号：深房地字第**被告田洪英所负债务提供担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告韩建华的抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告田洪英于本判决生效之日起十日内向原告深圳市领达小额贷款有限公司支付借款本金1,850,000元；二、被告田洪英于本判决生效之日起十日内向原告深圳市领达小额贷款有限公司支付2018年10月15日至2018年11月14日期间的利息、行政管理费22,200元和此后的利息、行政管理费、罚息（此后的借款利息、行政管理费、罚息合并按照月利率2%的标准，以1,850,000元为基数，从2018年11月15日起计算至实际清偿之日止）；三、被告韩建华对被告田洪英所负上述债务承担连带清偿责任；被告韩建华承担连带清偿责任后，有权向被告田洪英追偿；四、原告深圳市领达小额贷款有限公司对抵押物深圳市龙岗区布吉镇大芬村怡乐花园6栋203房产（房产证房产证号：深房地字第**置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,650元、保全费5,000元，公告费900元，由被告田洪英、韩建华共同负担（二被告于本判决生效之日起十日内将所负之数迳付原告）。如不服本判决，原告及被告田洪英可在判决书送达之日起十五日内，被告韩建华可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  沈洋洋人民陪审员  肖和群人民陪审员  段 荦二〇二〇年七月十三日书 记 员  谭启迪书 记 员  曾宪珠