安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初1552号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路**浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。 负责人：陈凌云，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈亭，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐王群，安徽美林律师事务所律师。 被告：姚玉琼，女，汉族，1969年10月25日出生，住安徽省肥东县。 被告：陈圣忠，男，汉族，1963年2月7日出生，住安徽省肥东县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称浦发银行合肥分行）与被告姚玉琼、陈圣忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行合肥分行的委托诉讼代理人徐王群到庭参加了诉讼，被告姚玉琼、陈圣忠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金117776.41元及利息2566.36元、罚息95.28元（按合同约定利率，暂计算至2019年9月3日，此后顺延计算至款清之日止）；2、判令被告支付原告因追索债权而支出的律师费1000元。3、判令被告在抵押范围内对第1项、第2项、第4项诉讼请求向原告承担抵押担保责任，且原告有权对被告位于安徽省肥东县撮镇镇裕溪路北侧合肥折价或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4、判决被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保费、公告费等）。事实与理由：2013年5月14日，原告与被告一签订《个人购房担保借款合同》合同约定：被告一向原告借款24万元用于购买坐落于合肥浙商城8幢127室的房产，贷款期限为10年，合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%，贷款利率调整方式为按年调整，分段计息。逾期罚息上浮50%，挪用罚息上浮100%，违约上浮50%，还款方式为等额本息还款法，每期还款期为2日，担保方式为不动产抵押和保证担保，被告二作为共同还款人，合同另外对违约责任、争议解决等作出明确的约定。被告一、二以肥东县撮镇镇裕溪路北侧合肥房产作为债务提供抵押担保，原告依法办理了他项权证。原告依约于2013年6月7日向被告一发放贷款。现被告一逾期还款，共同还款人被告二未履行共同还款责任，均构成违约。 被告姚玉琼、陈圣忠未作答辩。 原告浦发银行合肥分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人购房担保借款合同、他项权证、个人贷款借款凭证、银行系统打印件、银行流水、聘请律师合同、律师费发票及转款凭证。经审查，原告浦发银行合肥分行所提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认并在卷佐证。被告姚玉琼、陈圣忠未出庭质证，亦未向本庭提交任何证据，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：1989年，被告姚玉琼和陈圣忠登记结婚。2013年5月14日，姚玉琼（借款人、抵押人）、陈圣忠（共同还款人、抵押物共有人、保证人）与浦发银行合肥分行（贷款人、抵押权人）、合肥亚太置业有限公司（保证人）共同签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：58032013100127130601），约定：借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款，贷款金额为人民币240000元，用于购买合肥浙商城8#楼8-127室，贷款期限为10年，自2013年5月22日起至2023年5月22日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率6.55%基础上浮10%，如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，按年调整；还款方式为等额本息还款法，按月还款，每月还款日为2日；借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）。合同还约定了违约条款：若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则构成借款人在本合同项下的违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，同时宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，且有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息或依法追索保证人的连带责任。另外，本合同项下抵押物为座落于合肥浙商城8#楼8-127室商用房，合同还约定：为保障本合同项下贷款人债权的实现，抵押人同意以其有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，保证人同意为本合同项下借款人的债务向贷款人提供连带责任保证担保；抵押担保和保证担保的范围均为借款人在本合同项下全部到期应付未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金等及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）。合同同时对其他事项进行了约定。 同日，姚玉琼向浦发银行合肥分行出具《贷款人受托支付申请书》一份，载明：鉴于本人与贵行于2013年5月14日签订了编号为58032013100127130601的《个人购房担保借款合同》，借款金额为人民币贰拾肆万元整，按照借款合同中有关贷款资金受托支付的相关约定，本人特向贵行申请以贷款人受托支付方式对外支付贷款资金，本人已经向贵行提交了符合借款合同约定的如下相关资料：真实反映借款人支付义务的与项目有关的书面合同、协议和其他法律文件；合法有效的支付凭证。请贵行审核同意后，在2013年5月22日，将贷款本金人民币贰拾肆万元整支付至合肥亚太置业有限公司，账号为58×××73，开户银行上海浦东发展银行合肥支行。 2013年6月7日，姚玉琼向浦发银行合肥分行出具了《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》一份，载明：借款人姚玉琼，借款期限10年（最后还款日为2023年6月7日），执行利率7.205%，银行核定金额为240000元。后浦发银行合肥分行依约向被告发放了贷款240000元。 2015年8月3日，双方为姚玉琼名下位于撮镇镇裕溪路北侧合肥（房地产权证号：肥东100587**）办理了抵押登记。后姚玉琼、陈圣忠按约偿还了部分贷款本息，自2019年6月21日后未再还款。截至2019年9月3日，姚玉琼尚欠浦发银行合肥分行借款本金117776.41元、利息2566.36元、罚息95.28元。 另查明，浦发银行合肥分行因本案诉讼与安徽美林律师事务所签订《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同（个人业务）》，并支付了律师代理费1000元。 本院认为，浦发银行合肥分行与姚玉琼签订的《个人购房借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。浦发银行合肥分行依约发放贷款240000元，借款期限内，姚玉琼未能按期偿还借款本息，显属违约。姚玉琼多次未按期足额偿还借款本息，按照双方的合同约定，浦发银行合肥分行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。浦发银行合肥分行主张姚玉琼偿还借款本金117776.41元及截至2019年9月3日的利息2566.36元、罚息95.28元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，此后的利息、罚息应按照双方合同约定的标准计算至欠款本金付清之日止。浦发银行合肥分行为本案支出律师费1000元，系因被告违约产生，且双方已在合同中对律师费的负担作出明确约定，故对原告该项诉请，本院予以支持。姚玉琼以其所有的位于合肥浙商城8幢127室（房地产权证号：肥东100587**）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现姚玉琼未按约履行还款义务，浦发银行合肥分行作为债权人有权依法处置其所抵押之房产并就所得价款优先受偿。陈圣忠作为共同还款人，应当对姚玉琼的上述债务承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、姚玉琼、陈圣忠于本判决生效之日起十日内共同偿还上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金117776.41元及截至2019年9月3日的利息2566.36元、罚息95.28元，此后的利息、罚息应按照《个人购房担保借款合同》（合同编号：58032013100127130601）约定的标准计算至贷款本金付清之日止； 二、姚玉琼、陈圣忠于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费1000元； 三、若姚玉琼、陈圣忠未按本判决第一、二项履行，则上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行有权就姚玉琼名下的位于撮镇镇裕溪路北侧合肥（房地产权证号：肥东100587**）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在本判决第一、二项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2729元，由被告姚玉琼、陈圣忠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  赵卫东 人民陪审员  公佩才 人民陪审员  杨 俊 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  甘保玲 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。