云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终5985号上诉人（原审原告）：昆明东昊钛业有限公司。住所：云南省昆明市富民县永定街道办事处北营村委会北营村。统一社会信用代码：91530124MA6K744U61。法定代表人：朱玲慧，职务：执行董事。委托诉讼代理人：李剑，云南博凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆明昊锦投资有限公司。住所：云南省昆明市西山区西坝卢家营新村**（现西园北路**）****。统一社会信用代码：91530112MA6NJ1734X。法定代表人：刘俊。委托诉讼代理人：郑秀巍。原审第三人：云南泽昌钛业有限公司。住所：。住所：昆明市富民县永定街道办事处北营村委会会信用代码：91530124662605770Y。法定代表人：朱文东，职务：董事长。委托诉讼代理人：朱文杰。原审第三人：云南泽珲房地产有限公司。住所：。住所：昆明市龙泉镇云波社区第二股份合作社穿金路**会信用代码：91530100767096757H。法定代表人：朱文东，职务：董事长。原审第三人：朱文东，男，1971年11月13日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市嵩明县。上诉人昆明东昊钛业有限公司因与被上诉人昆明昊锦投资有限公司以及原审第三人云南泽昌钛业有限公司、云南泽珲房地产有限公司、朱文东案外人执行异议之诉纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2020）云0112民初1739号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月29日受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人昆明东昊钛业有限公司上诉请求：撤销一审判决，停止对上诉人依法享有的房屋使用权的腾房、移交及评估拍卖工作。事实和理由：上诉人与第三人达成的合作原则合法有效，并早已于2016年7月实际占有并使用标的土地及房屋，依法享有用益物权，法院的评估、拍卖行为侵犯了上诉人的使用权及部分装修及设备的所有权，应当停止执行。被上诉人昆明昊锦投资有限公司答辩称，请求驳回上诉，维持原判。原审第三人云南泽昌钛业有限公司陈述，认可上诉人的上诉意见。原审第三人云南泽珲房地产有限公司、朱文东未到庭发表意见。昆明东昊钛业有限公司向一审法院起诉请求：1.请求法院依法停止对原告依法享有的房屋腾房、移交及评估拍卖工作；2.被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告明确其第1项诉讼请求为：1.请求法院停止对位于昆明市富民县永定街道办事处北营村委会的土地［土地使用权证号：富国用（2008）第××号、富国用（2008）第××号、富国用（2008）第××号］以及地上房屋（昆明市房权证富民县字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的腾房、移交及评估拍卖工作。一审法院认定事实：兴业银行股份有限公司大理分行（以下简称兴业银行大理分行）与泽昌公司、泽珲公司、朱文东金融借款合同纠纷一案，大理市中级人民法院作出（2014）大中民初字第128号民事判决书，判决确认：一、由泽昌公司于判决生效后十日内归还兴业银行大理分行编号为“兴银云大理流借字2013第11290258号”的《流动资金借款合同》项下借款本金500万元及支付该款从2014年6月21日起至借款还清之日止按《流动资金借款合同》约定的贷款利息、罚息、复利；二、由泽昌公司于本判决生效后十日内支付兴业银行大理分行为实现债权而支出的律师费8万元；三、兴业银行大理分行对泽昌公司抵押的位于富民县营村委会的三宗国有土地使用权及地上厂房（具体抵押物以“昆明市富民县他字第20130121号”他项权证及相关资料记载为准）处置、折价或变卖的价款享有优先受偿权；四、兴业银行大理分行对泽昌公司抵押的变压器、气粉高温袋滤器等471项机器设备（具体抵押物以“昆明市富民县工商行政管理局2013003号”动产抵押登记书及相关资料记载为准）处置、折价或变卖的价款享有优先受偿权；五、兴业银行大理分行对泽珲公司位于昆明市的国有土地使用权及地上房产（具体抵押物以昆房他权证“昆房他证西山字第××号”及“昆房他证西山字第××号”的他项权证及相关资料记载为准）处置、折价或变卖的价款享有优先受偿权；六、泽珲公司对上述债务承担连带保证责任；七、朱文东对上述债务承担连带保证责任；八、泽珲公司、朱文东承担担保责任后，有权向债务人泽昌公司追偿。2019年9月2日，昆明市中级人民法院作出（2019）云01执1552号执行裁定书，裁定：（2014）大中民初字第128号民事判决书由昆明市西山区人民法院执行。后本院受理了申请执行人兴业银行大理分行与被执行人泽昌公司、泽珲公司、朱文东借款合同纠纷一案，案号为：（2019）云0112执7193号。本院在执行过程中，昊锦公司向本院申请将其变更为上述执行案件的申请执行人，本院于2019年9月30日作出（2019）云0112执7193号执行裁定书，认为兴业银行大理分行已将该案债权转让给昊锦公司，裁定变更昊锦公司为该案申请执行人。2019年10月17日，本院发出（2019）云0112执7188、7189、7190、7192、7193、7194、7195号公告，要求被执行人泽昌公司、泽珲公司、朱文东于2019年11月6日之前将位于昆明市富民县永定街道办事处北营村委会土地三宗［土地使用权证号：富国用（2008）第××号、富国用（2008）第××号、富国用（2011）第××号］，昆明市富民县永定街道办事处北营村委会土地上房屋（昆明市房房权证富民县字第**、××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）腾空并移交本院评估拍卖抵偿所欠债务。对于上述案涉土地及房屋，兴业银行大理分行（抵押权人）与泽昌公司（抵押人）于2013年5月2日签订《最高额抵押合同》（合同编号：兴银云大理高抵字2013第04250347号），约定泽昌公司以上述土地及房屋提供抵押担保，并于2013年5月2日办理了昆明市房富民县他字第20130121房屋他项权抵押证书。同时，上述房屋及土地在兴业银行大理分行与泽昌公司、泽珲公司、朱文东借款合同纠纷案件中，已由云南省大理白族自治州中级人民法院于2014年1月20日查封。此外，在（2019）云0112执7193号案件执行过程中，东昊公司对本院执行上述案涉土地及房屋提出书面异议，本院于2019年11月25日作出（2019）云0112执异291号执行裁定书，裁定驳回东昊公司的异议请求。东昊公司于2020年2月10日领取了执行裁定书，于2020年2月25日向本院提交了本案立案材料。另查明，2016年9月20日，东昊公司（甲方）与泽昌公司（乙方）签订《合作协议》，约定：甲方提供钛白粉项目恢复生产经营所需资金，乙方提供厂房、土地以及现有厂房内的设备，由甲方自行恢复组织生产经营及管理。甲乙双方暂定合作期限为十年，自本协议生效之日起计算，期满后如还需要继续合作的，双方再另行协商。甲方自行筹集生产启动资金，用于更换、维修故障设备、购买添置新设备、购买生产原材料等，并可提供部分资金给乙方用于支付原有部分员工的工资。项目恢复生产后，甲方根据生产情况自行承担基本运营所需要的资金。双方均同意在本协议签订之后企业恢复生产后前三年内不进行收益分配。项目恢复生产后第四年开始，在扣除项目运营的各类费用（含水电费、职工工资、税费、材料费、更换维修设备费、研发新产品等费用）后，从第四年开始至第五年合作期限内，由甲方按项目纯利润的30%支付乙方作为场地使用的费用，由乙方自行用于对外偿债，由甲方享有项目纯利润的70%；从第六年至第十年由甲方按项目纯利润的50%支付乙方作为场地使用的费用，由乙方用于对外偿债等。甲方有权在本协议签订后一个月内入驻项目生产现场，对乙方厂房、土地以及相关生产设备享有排他的使用权，对其投资更换、购入的新设施设备享有所有权。庭审中，原告陈述其对案涉的土地及房屋享有使用权。第三人及原告陈述对于（2019）云0112执7193号案件执行主体由兴业银行大理分行变更为昊锦公司不予认可，第三人认可已经收到变更申请执行主体的执行裁定书。一审法院认为，本案系案外人提起的执行异议之诉，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”本案原告东昊公司对案涉土地及房屋的执行提起书面异议，本院作出（2019）云0112执异291号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，原告于2020年2月10日领取了执行裁定书，后于2020年2月25日向本院提交起诉材料，要求停止对案涉土地及房屋的腾房、移交及评估拍卖工作，因此原告可以向本院提起案外人执行异议之诉。对于原告要求停止对案涉土地及房屋的腾房、移交及评估拍卖的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案原告与第三人泽昌公司于2016年9月20日签订《合作协议》，约定由泽昌公司提供案涉土地、房屋及厂房内设备与原告合作钛白粉项目。但因案涉土地及房屋于2013年5月2日办理抵押登记，抵押权人为兴业银行大理分行，而根据（2019）云0112执7193号执行裁定书，该笔抵押债权已经转让给昊锦公司，申请执行人亦变更为昊锦公司，虽第三人对昊锦公司作为申请执行人存在异议，但本院已作出（2019）云0112执7193号变更执行主体的执行裁定书，且第三人已经领取，该裁定书已发生法律效力，故昊锦公司对案涉土地及房屋享有抵押权，有权就处置、折价或变卖案涉土地、房屋的价款优先受偿，原告基于合作协议对案涉土地、房屋享有的使用权并不能对抗已登记的抵押权。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二项“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”之规定，因原告对案涉房屋、土地所享有的权利不足以排除强制执行，原告要求停止对案涉房屋的腾房、移交、评估拍卖实际就是要求停止对案涉房屋及土地的强制执行，故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十二条第二项的规定，判决：驳回原告昆明东昊钛业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费100元（此款原告已预交），由原告昆明东昊钛业有限公司承担。二审中，双方当事人均未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审确认的事实相一致，本院依法予以确认。本案的争议焦点是：上诉人对案涉标的物享有的权利是否能够排除执行行为？本院认为：上诉人对案涉标的物享有的权益来源于其与第三人泽昌公司于2016年9月20日签订《合作协议》，而在此之前，案涉标的物已被设立的抵押权并办理登记，一审法院据此认定上诉人对案涉标的物享有的权利不足以排除执行符合法律规定，本院依法予以维持。至于上诉人主张对部分标的物有添附之行为，因被上诉人申请执行的标的并未涉及上诉人所添附的范畴，上诉人并不能以此阻止对案涉标的的腾房、移交及评估拍卖等工作。综上所述，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，本院依法予以维持。上诉人的上诉主张无事实和法律依据，本院依法予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回上诉、维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人昆明东昊钛业有限公司负担。本判决为终审判决。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判长 姚 丹审判员 邓林春审判员 杨 雪二〇二〇年七月二十日法官助理奚琳书记员李佳隆