广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初82号 原告：桂林市鑫灿房地产开发有限公司，住所地桂林市叠彩区中山北路**。 法定代表人：苏英伟。 委托诉讼代理人:梁中强，广西中司律师事务所律师。 被告：桂林市桂辉物业服务有限公司，住，住所地桂林市正阳路步行街正阳广场**/div> 法定代表人：高昌文。 原告桂林市鑫灿房地产开发有限公司（以下简称鑫灿房地产）与被告桂林市桂辉物业服务有限公司（以下简称桂辉物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，于2019年6月28日作出（2019）桂0303民初682号民事判决书。原告鑫灿房地产不服该判决上诉。桂林市中级人民法院于2019年12月11日作出（2019）桂03民终2940号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）桂0303民初682号民事判决，该案发回本院重审。本院于2020年1月7日对该案重新立案登记，另行组成合议庭，于2020年5月11日公开开庭进行审理。原告鑫灿房地产的委托诉讼代理人梁中强到庭参加诉讼。被告桂辉物业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鑫灿房地产向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告787719元；2、请求判令被告支付原告办公设备、设备使用费100000元；3、判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年12月26日签署《xx小区前期物业服务管理合作协议》一份，约定被告为xx小区提供前期物业服务与管理，合作期限自2017年1月1日起至小区业主委员会与被告或另行聘请的物业服务企业签订物业服务管理合同之日终止。合同签署后，原告按照合同约定为被告提供了过渡期为六个月的补贴款项，合计375000元（前三个月每月75000元，后三个月每月50000元），并提供办公场地、设备等给被告使用，2018年4月27日，被告突然撤离小区，导致小区物业无人管理，小区安保、保洁等物业服务无法保障。被告的上述行为严重违反了《xx小区前期物业服务管理合作协议》第一条、第二条、第四条、第五条第2、3、4款等合同约定的违约行为。原告额外支出了37719元，因被告上述严重违约行为造成原告不仅需要紧急为业主提供新的物业服务，而且蒙受了巨大的经济损失。根据《xx小区前期物业服务管理合作协议》第七条：“1、协议一经签订，未经甲方书面同意，乙方不得退出，否则甲方已补偿给乙方的全部金额，乙方应双倍赔偿。并向甲方赔偿因占用深红物业公司的办公设备设施用品使用费100000元”，被告需赔付原告损失750000元。应赔付原告办公设备设施用品使用费100000元整，及原告额外支出的款项37719元。 被告桂辉物业在本案重审中未提交书面答辩，亦未提供任何证据。被告在原审中辩称，1、原告陈述的不是事实，物业服务合作协议不存在2018年8月9日解除合同的行为。而是根据该协议的第二条协议期限的约定，于2018年5月31日，xx小区业主委员会与广西桂林中尚物业服务有限公司签订现在的物业服务合同当日，该协议终止；2、2018年6月1日被告将按其湾小区物业服务有关的十多项各类资料，办公设施、设备公共设施、设备等转移给了业主委员会，被告就此完成了最后的物业服务工作；3、原告述额外的支出了37719元没有事实依据，请求法院依法判决，驳回原告的诉讼请求。 被告桂辉物业在本案重审中未提交新证据，亦未对原告的证据重新进行质证。本院根据原审中双方的质证意见，对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，因与双方抗辩事由有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月26日原告鑫灿房地产（甲方）与被告桂辉物业公司（乙方）签订了一份《xx小区前期物业服务管理合作协议》，合作内容为就位于桂林市xx小区(以下简称xx小区）前期物业服务和管理，其中协议的第二条约定“本协议自2017年1月1日起，至小区业主委员会与乙方或与其自行选聘的物业服务企业另行签订物业服务管理合同之日终止”；第六条第2款约定“过渡期6个月，甲方同意给予乙方前三个月每月75000元，后三个月每月50000元的补贴，过渡期以后不再给予任何补贴……”，第七条违约责任第1款约定“协议一经约定，未经甲方书面同意乙方不得退出，否则甲方已补偿给乙方的全部金额乙方应双倍赔偿，并向甲方补偿因占用深红物业公司的办公设备设施用品使用费100000元”。 原告鑫灿房地产分别于2017年1月6日、3月6日、3月14日通过银行三次均向被告桂辉物业公司转账75000元；同年4月11日、5月12日、6月14日三次均向被告桂辉物业公司转账50000元作为过渡期补贴。 2018年3月30日桂林市xx小区业主委员会向原告鑫灿房地产出具了一份委托书，载明“桂林市鑫灿房地产开发有限公司：桂林市xx小区业主委员会换届选举工作刚刚结束，公示、备案工作尚未完成，选聘物业工作更无法进行，而小区不能没有物业服务管理。小区物业服务管理一直是贵司聘请的物业服务公司进行管理，当前贵司聘请的桂林市桂辉物业服务有限公司提出退出，这样将会造成小区十分紊乱，业委会综合考虑紧特殊情况特委托贵司聘请物业服务公司负责2018年4、5月份xx小区物业服务工作，估计每月物业费用是8万元。我委将极力号召业主及时缴纳物业费，力争实现委托期间物业费达到收支平衡，实现小区可持续服务管理。” 2018年4月17日，桂林市叠彩区土地房产工作局出具了一份叠业备字[2018]1号《成立业主委员会备案回执》，载明“xx小区全体业主：贵小区提交的资料：1、业主委员会委员身份证、房屋产权证明复印件；2、管理规约、业主大会议事规则；3、第二届业主大会的会议记录和会议决定；4、选举结果报告。已在我单位备案。” 2018年4月27日，公安机关接到报警并派员到桂林市出警，后在广西公安机关110处警现场登记表上记载“业委会反映桂辉物业公司未通知业委会突然搬走，（桂辉物业）导致小区门岗无人值守，快递无人签收，出警后通知桂辉物业负责人到场和业委会代表及鑫灿房地产三方协商小区安保事务”。 2018年5月20日，桂林市xx小区业主委员会出具了一份《桂林市xx小区业主委员会关于申请xx小区移交事宜公函》（爱业发[2018]4号），该函载明“桂林市鑫灿房地产开发有限公司：桂林市xx小区业主委员会第二届换届选举工作在街道办、居委会的直接领导下，合法完成换届选举并已在叠彩区土房局完成备案工作（详见备案回执）……我委特向贵单位正式提出移交‘xx’小区相关资料以及完好的设备设施。……” 2018年5月31日，桂林市xx小区业主委员会与广西桂林中尚物业服务有限公司签订了《＜xx＞小区物业服务委托合同》，约定选聘广西桂林中尚物业服务有限公司（以下简称中尚物业）为xx小区提供物业服务及管理服务，委托管理期限为两年。自2018年6月1日0时起至2020年5月31日24时止。 2018年6月1日，被告桂辉物业公司的物业经理蒋向敏向xx小区业主委员会移交了15#16#通力电梯资料、10#11#13#西子奥的斯电梯资料、17#至20#已收房业主资料登记本、保安部资料、电梯房设备钥匙、物业工程部用品等，移交表上监收人一栏有原告鑫灿房地产的法定代表人苏英伟的签名以及业委会代表的签名。 2018年8月9日，原告鑫灿房地产通过中国邮政全球邮政特快专递EMS向被告桂辉物业公司邮寄了内件品名为《解除＜xx小区前期物业服务管理合作协议＞通知书》的专递，次日，邮政部门在EMS上注明“拒收，退”并在退回原因上勾选了“收件人拒收”。原告鑫灿房地产认为被告桂辉物业的行为系严重违约行为，故诉至法院提出上述诉请。 本案审理过程中，原告申请证人申某、周某出庭作证。周某、申某系xx小区业委会的成员，证人称2018年4月27日被告撤离小区后，4月27日至5月31日，业委会聘请了原桂辉物业的物业人员继续为其小区提供物业服务。原告称提供物业服务的人员已经跟被告解聘，并称物业人员的工资由原告进行垫付，并提供了其业委会的工资发放表。 本院认为，从本案证据来看，首先，2018年4月27日公安机关的处警现场登记表不足以证明被告桂辉物业公司当时撤离涉案小区，主要是报警当日小区门岗无人值守，快递无人签收，公安机关组织原告、被告、业委会协商安保事宜。其次，原告称从2018年4月27日至5月31日是原告聘请原物业服务人员进行xx小区的物业服务，并提供了业委会的工资发放表，但上述证据不能证明被告已经解聘了原来的物业工作人员。再次，当事人提交的证据业委会于2018年3月30日出具的《委托书》，内容包括“桂林市鑫灿房地产开发有限公司：……当前贵司聘请的桂林市桂辉物业服务有限公司提出退出，这样将会造成小区十分紊乱，业委会综合考虑紧特殊情况特委托贵司聘请物业服务公司负责2018年4、5月份xx小区物业服务工作，估计每月物业费用是8万元……”，说明被告已经在2018年3月已经向原告提出退出，原告及业委会对被告将撤离应该知晓；且2018年5月31日xx小区业主委员会与中尚物业签订了物业服务委托合同，2018年5月25日至2018年6月1日的移交表上，原告、被告、业委会均有签章，移交表上原告的法定代表人苏英伟亦有签字，证明原告对于移交是认可的。则被告在2018年5月25日至6月1日期间持续处于交接状态，原告诉称的被告2018年4月27日已撤离与之相矛盾。综上，原告提交的证据不足以证明被告桂辉物业公司于2018年4月27日至2018年5月31日期间违反合同约定单方撤离涉案小区，故原告要求被告承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回原告桂林市鑫灿房地产开发有限公司的诉讼请求。 本案诉讼费12300元，由原告桂林市鑫灿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费12300元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  吴 奇 人民陪审员  张勇平 人民陪审员  曾爱华 二〇二〇年七月三日 法官 助理  陆颖贞 书 记 员  王曼珺 附法律条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。