广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终2830号上诉人（原审原告）：惠东县唯美实业有限公司，住所地广东省惠东县大岭镇新安管理区十二托。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：陈志辉，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：申志良，男，1967年6月6日出生，汉族，住广东省惠东县***************，公民身份号码442************354。被上诉人（原审被告）：杨妙清，女，1971年10月15日出生，汉族，住广东省惠东县************，公民身份号码442************345。原审第三人：肖文斌，男，1990年8月6日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区********，公民身份号码441************593。委托诉讼代理人：曾秋军，广东明轩律师事务所律师。上诉人惠东县唯美实业有限公司（以下简称“唯美公司”）因与被上诉人申志良、杨妙清及原审第三人肖文斌买卖合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2019）粤1323民初653号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人唯美公司委托诉讼代理人陈志辉、原审第三人肖文斌委托诉讼代理人曾秋军到庭参加诉讼。被上诉人申志良、杨妙清经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。唯美公司上诉请求：l.依法撤销一审判决，将案件发回重审;2.一、二审诉讼费用由肖文斌承担。事实和理由：1.一审判决认定事实不清，没有对相关证据进行综合归纳审核，对唯美公司与申志良、杨妙清这间是否存在房屋租赁合同关系未给予审查。实际上，唯美公司从2014年4月11日起开始占有、使用涉案房屋。（1）唯美公司于2012年3月28日向惠东县工商局提交《公司设立登记申请书》，申请备案的经营场所为涉案房屋的一楼，面积500平方米(详见2012年3月31日的《证明》)，该公司于2012年月日成立。这证实唯美公司从2012年月日起开始使用涉案房屋。（2）公司成立后，因经营场所需要，唯美公司于2012年4月11日与申志良、杨妙清签订《房屋租赁合同书》，租赁被上诉人所有的涉案房屋的第三层和第五层、面积为2400平方米的房屋作为厂房，租赁期限为18年，即从2012年4月11日起至2030年4月10止。（3）惠东县地税局大岭税务分局于2016年4月7日出具的《广东省地方税收通用发票》，证实了申志良、杨妙清缴纳了涉案房屋的房屋租赁税，缴纳税收时间为2014年1月至2016年4月。证实了申志良、杨妙清出租涉案房屋给唯美公司使用的事实。综上所述，一审判决认定事实不清、证据不足，判决错误，请撤销一审判决，将案件发回重审。申志良、杨妙清提交书面答辩意见称，2012年4月11日，申志良、杨妙清与唯美公司签订了《房产租赁合同书》，约定租赁期限为18年（从2012年4月11日起至2030年4月10日止），自签约之日起按照合同的规定，交付了租房押金、房屋租金、水、电费以及其他费用，申志良、杨妙清已将租赁的房产交付于承租人惠东县唯美实业有限公司使用，申志良、杨妙清与唯美公司之间的租赁关系事实存在，双方均按照合同约定履行了各自的权利义务，系双方的真实意思表示理应受到法律的合理维持，天下公理，我们尊重事实，故对唯美公司的诉讼请求无异议。肖文斌述称，一审查明的事实清楚，适用法律正确，申志良当时是唯美公司的股东、是法定代表人，这种特殊的关系，为唯美公司伪造租赁合同，拼凑转账流水、水电费单据提供了方便，其提供的银行存款回单，上述合同、单据、存款回单与本案根本不具有关联性。即使唯美公司占有、使用这个厂房，也不等于涉案《房产租赁合同书》就是真实的，涉案《房产租赁合同书》不可以对抗第三人，唯美公司明显就是提起虚假诉讼，浪费司法资源，请二审法官查明事实予以驳回，我们事后将对这个虚假诉讼进行举报。唯美公司向原审法院起诉请求：1.依法确认唯美公司与申志良、杨妙清之间签订的《房产租赁合同书》合法有效并依法确认租赁关系继续履行租约至期满日；2.依法确认租赁配套用地履行划定配套用地界限确认并赔偿唯美公司外租地费用共伍万元；3.本案诉讼费由申志良、杨妙清承担。原审法院认定事实：唯美公司系成立于2012年4月11日的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围：设计、生产、加工、代理、销售：服装、鞋类、家纺、针织品、日用百货；计算机软件信息业务等。申志良与杨妙清共同共有位于惠东县大岭镇新安管理区十二托的土地使用权[国有土地使用权证号：惠东国用（2005）第020714号]及生产厂房[钢筋混凝土六层，房地产权证号：粤房地权证惠东字第**10013605、0110013606号]。2018年9月29日，第三人肖文斌在原审法院淘宝网司法拍卖网络平台通过公开竞价以最高价竞得涉案土地及地上建筑物。2012年4月11日，唯美公司作为承租方（乙方）与申志良、杨妙清作为出租方（甲方）签订《房产租赁合同书》和《补充协议》，《房产租赁合同书》主要内容：“第一条、租赁物概况：甲方将位于惠东县大岭镇新安管理区十二托惠东产业转移园中厂房，房屋结构为：钢筋混凝土，共5520平方米；楼房的一楼大堂后部分及座向右边、三楼、五楼（约2400平方）出租给乙方办公和生产。另配套用地2000平方（广汕路边地界直进算起30米内，详细如附件图表明）。第二条、租赁期限：租赁期限为18年（即从2012年4月11日起至2030年4月11日止）。第三条、用途、租金及押金：（一）租金：乙方按使用功能自行设计装修，自行投资装修使用；第一个五年每月1000元房租，以后按每五年递增20%。另公共会议室及五楼天面每月共人民币贰百元。（二）押金：租房押金人民币20000元（贰万元整）。此项资金在本合同租赁期间不计付利息,乙方不得作为缴交甲方房租；本合同期满，在乙方交还物业、结清应缴应付款项（包括各项税费、规费、水电费、工人工资）后，经甲方验收房屋无损后，在10日内将租房押金退回。第四条、交租方式：分按年交租或季度交，如（季度交必须准时交租），房租以人民币现金进行结算，如甲方向乙方提供银行账户时，乙方应按甲方指定账户依时足额存入房租。1.年交日期：每年4月份交清。2.季度日期：每季度1月4月7月10月份交清本季度房租。……第六条、违约责任。乙方不得无故终止本合同，如要提前终止合同需提前30个月告知甲方，并赔偿甲方损失。……”《补充协议》主要内容为：“一、乙方必须在办理好有关证照，开始进入场地使用时，在当个月内交清如下费用：①五年房租一次缴清72000元整；②预缴水电费8000元整；③房租押金20000元整。二、合同生效甲方如无法交出场地给乙方使用，则赔偿人民币伍万元给乙方，同等乙方如无法缴交出场地房租押金费给甲方，则赔偿人民币伍万元给甲方。”唯美公司提交客户回单，显示2012年4月26日存入申志良663957190079账户100000元；提交申志良663957190079账户新线存款历史交易明细清单，显示申志良2012年4月26日收入100000元；提交唯美公司108************034账户交易历史，显示2017年8月18日向申镇铨621*************307账户分别支付200元、31000元、20000元。唯美公司提交003442号《收据》，记载唯美公司2017年7月10日交2017年5月至7月季度房租4200元、水电费4500元、管理费600元，共10200元；提交003450号《收据》，记载唯美公司2017年10月10日交2017年8月至10月季度房租4200元、水电费4300元、管理费600元，共10100元；提交003452号《收据》，记载唯美公司2018年1月10日交2017年11月至2018年1月季度房租4200元、水电费4200元、管理费600元共10000元；提交003454号《收据》，记载唯美公司2018年4月10日交2018年2月至4月季度房租人民币4200元、水电费4200元、管理费600元共10000元。经手人均为杨妙清。唯美公司提交惠东县地方税务局大岭税务分局2016年4月7日出具的《记账联》，显示付款方唯美公司，收款方申志良，开票项目说明房屋租赁（2014年1月至2016年4月），金额16800元。唯美公司提交其与胡明良2016年1月23日签订《混凝土地面工程承包协议书》，约定唯美公司将公司区内的打混凝土地面工程发包给胡明良施工。唯美公司提交其与深圳市睿嘉机电工程有限公司2016年8月5日签订《惠东县唯美实业有限公司厂房净化车间装修工程总承包施工合同》和《分部分项工程和单价措施项目清单与计价表》，约定由深圳市睿嘉机电工程有限公司承包厂房净化车间装修工程，项目包括厂房3层改装为实验室，厂房5层改装为无尘车间，等级为十万级，1层至5层消防改造及监控系统、网络、空调系统安装，合同造价暂定为2704471.6元；提交《工程竣工验收单》《惠东唯美实业净化车间装修工程总汇表》，记载涉案工程验收合格。原审法院作出的（2014）惠东法民二初字第98-1号《民事裁定书》、（2014）惠东法执字第952-1号《执行裁定书》，查封了申志良、杨妙清名下位于惠东县大岭镇新安管理区十二托的房地产[房地产权证号：粤房地权惠东字第****，土地使用权证号：惠东国用（2005）第020714号、地号0201090002]，并依法委托惠东县物价局价格认证中心对上述地产进行评估。该中心评估上述房地产价格为14794800元。原审法院在该房地产门前张贴了评估结果公告。2016年12月30日，原审法院作出（2014）惠东法执字第952-4号执行裁定书，裁定拍卖上述房地产。2017年2月21日，案外人曹凤琴就（2014）惠东法执字第952号申请执行人惠东县梁镇建材有限公司与被执行人申志良、杨妙清其他合同纠纷一案对执行标的物提出书面异议。2017年7月15日，原审法院作出（2017）粤1323执异7号《执行裁定书》，裁定驳回案外人曹凤琴的异议。2018年9月29日，原审法院依法将涉案土地进行第二次拍卖，第三人肖文斌以22735509元成交价格完成竞拍，于2018年10月15日确认成交。2019年1月21日，唯美公司向原审法院提起诉讼。诉讼期间，原审法院向惠东县市场监督管理局信息中心调取原告唯美公司的企业档案资料。2012年3月28日，申志良提交《公司设立登记申请书》，申请设立惠东县唯美实业有限公司，注册资本10.1万元，营业期限10年；发起人为徐耀克（持股55%），申志良（持股45%）；《惠东县唯美实业有限公司章程》第二十一条规定营业期限10年；注册资本实缴。2018年7月11日变更股东申志良、徐耀克为陈志辉（持股45%）、徐耀克（持股55%），公司章程记载经营期限为长期。2018年7月26日变更法定代表人陈志辉为李少文，变更股东陈志辉、徐耀克为李少文、罗文彬。2019年4月29日变更法定代表人李少文为陈桂浓，变更股东李少文、罗文彬为李少文、陈桂浓。另查，2019年1月10日，惠州市三洋食品综合开发有限公司向原审法院提起与被告申志良、杨妙清确认合同有效纠纷一案，诉请：1.依法确认三洋公司与申志良、杨妙清之间签订的《房产租赁合同书》合法有效并依法确认租赁关系继续履行租约至期满日；2.依法确认租赁配套用地履行划定配套用地界限确认并赔偿三洋公司外租地费用共3万元；3.本案诉讼费由申志良、杨妙清承担。诉讼期间，肖文斌申请参加诉讼，原审法院予以准许。原审法院认为，本案系确认合同效力纠纷，唯美公司与申志良、杨妙清签订的《房产租赁合同书》《补充协议》，唯美公司诉请确认合同效力，第三人肖文斌主张申志良原系唯美公司法定代表人与股东，自己与自己签合同，唯美公司无占有使用的事实，租金、水电费收据涉嫌造假、不合理持有申志良账户明细、现金存款业务回单。唯美公司提交账户历史明细、业务回单证实申志良账户2012年4月26日存入100000元，但因申志良系唯美公司法定代表人，唯美公司未证实该100000元与涉案租赁合同具有关联性，且约定月租仅为1000元，按年度、季度支付，唯美公司直接支付100个月租金共100000元与约定相矛盾且与客观事实不符，且唯美公司2017年8月18日与申镇铨的51000元往来款项未能体现为租金。唯美公司与申志良早于2012已通过银行进行资金往来，但自2012年迄今均无银行往来记录；唯美公司提交的《房产租赁合同书》原件，签订时间为2012年4月11日，正面纸质发黄、背面纸质较新；唯美公司起诉时提交原审法院的《房产租赁合同书》复印件页面整洁干净无破损复制迹象，而原件有多处污迹、火烤痕迹且第二页烧焦破洞，存在制造陈旧之故意；唯美公司设立时经营期限为10年，而《房产租赁合同书》约定租赁期限为18年，该约定不符合其经营期限且被告申志良原为唯美公司的法定代表人，唯美公司持有申志良银行账户明细。据此，对《房产租赁合同书》的真实性不予采信。因此，唯美公司诉请确认《房产租赁合同书》有效继续履行及以合同为依据提出的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回惠东县唯美实业有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费1050元（惠东县唯美实业有限公司已预交），由惠东县唯美实业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明，原审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系确认合同效力纠纷，当事人的合法权益予以平等保护。肖文斌已经通过司法竞拍的方式取得涉案房产的权属。唯美公司提交其与原房产人即申志良、杨妙清签订的《房产租赁合同书》证据，诉求继续履行该租赁合同等。但是，唯美公司提交的证据不足以证实唯美公司与申志良、杨妙清之间存在真实的租赁法律关系，原审法院对《房产租赁合同书》的真实性不予采信的分析有据，本院予以确认，原审法院驳回其诉讼请求有据，本院予以维持。唯美公司的上诉无理，本院不予支持。综上所述，惠东县唯美实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条、第一百七十条第一款第一项规定，缺席判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费1050元，由惠东县唯美实业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  沈 巍审 判 员  黄**锋审 判 员  刘艳妹二〇二〇年七月二十四日法官助理  李嘉伊书 记 员  林楚侨