山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0505民初1815号原告：山东胜通房地产开发有限公司，住所地：东营市垦利区新兴路**，统一社会信用代码：91370521779732466Q，电话：19963******。法定代表人：许家明，董事长。委托诉讼代理人：王鑫达，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。被告：宫延龙，男，1987年3月28日出生，汉族，住山东省垦利区。被告：高海芳，女，1989年1月12日出生，汉族，住山东省垦利区。原告山东胜通房地产开发有限公司与被告宫延龙、高海芳民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东胜通房地产开发有限公司委托诉讼代理人王鑫达、被告宫延龙到庭参加诉讼。被告高海芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东胜通房地产开发有限公司向本院起诉，提出并变更诉讼请求如下：1、请求法院依法判令被告偿还原告借款本金75451元；2、请求法院依法判令被告向原告支付逾期还款利息(以37724元为基数，自2019年4月30日至实际清偿之日，按照年利率24%计算的利息；以37727元为基数，自2019年10月30日至实际清偿之日，按照年利率24%计算的利息)；3、本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实与理由：2017年10月30日，被告与原告签署《山东省新建商品房买卖合同(预售)》，由被告购买原告开发的尚品悦城9号楼1单元302号房屋一套及储藏室，房屋总价款520889元。合同约定被告于合同签署当日向原告支付首付款160899元，余款在银行办理商业贷款。同日双方签订《购房首付借款协议》，被告向原告借款150899元用于支付房屋首付款，约定2年内分4期偿还，借款协议签署后，原告履行出借义务，但被告仅偿还两期，剩余款项到期后拒不偿还，经被告多次催促至今未归还借款，基于以上事实，原告为维护合法权益，特诉至法院，望判若所请。宫延龙答辩称，我与高海芳系夫妻关系。在我方不知情的情况下，原告提出零首付购房，既不合规，也不合法，诱导我方陷入购房风险，经济纠纷风险。在没有任何通知情况下，随意更改借款协议收款账户为“侯莹莹”个人账户（青岛银行垦利支行，62×××93账号），后通知其它业主拿现金结算，私自更改个人账户和现金结算都是由售楼服务人员个人微信和电话通知，我方有权拒绝支付。造成分期借款逾期责任不在我方，而在于原告方，我方不应承担任何逾期造成的违约金。小区业主由几十家没有按照借款协议履行，但是就仅起诉我们三家，对我们造成了名誉、信誉等不良影响由原告方承担。如果在原告方出具书面保证书，保证我方所购房屋能够顺利办出房产证的前提下，我方愿意偿还剩余房款本金，否则，什么时候办下房产证，什么时候结清余款。因为我的购房价格就是有产权的商品房价格。被告高海芳未作答辩。原告围绕其诉讼请求向法庭提交以下证据：证据一：《购房首付借款协议》一份，收款收据一份，证明目的：2017年10月30日，被告与原告签署《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，由被告购买原告开发的尚品悦城项目9号楼1单元302房屋一套及储藏室，房屋总价款520899元。合同约定被告于合同签署当日向原告支付首付款160899元，余款在银行办理商业贷款。同日双方签订《购房首付借款协议》，被告向原告借款150899元用于支付房屋首付款，约定两年内分四期偿还，其中2018年4月30日前、2018年10月30日前、2019年4月30日前分别归还37724元，2019年10月30日前归还37727元，双方约定在约定的期限和范围内以无息借款的形式借给被告使用款项。借款协议签署后，原告履行出借义务，现被告已入住该房屋，但经原告多次催促仅归还前两笔借款，其余75451元借款至今未归还，已严重违约，损害了原告合法权益。证据二：商品房预售资金监管协议书一份，证明目的：经原告申请，东营市垦利区住房和城乡规划建设局同意将“侯莹莹”个人账户作为尚品悦城二期的资金监管账户，即上述账户系经东营市垦利区住房和城乡规划建设局同意，原告专门用于收取尚品悦城资金所设立的监管账户，并非单纯的个人账户。证据三：尚品悦城变更资金监管户的说明一份，证明目的：2018年11月10日，原告向包括被告在内的需要还款的业主所出具的说明，已对其告知上述账户为经垦利住建局批准开设的账户，并在该说明中明确告知，若有疑问可致电东营市垦利区住建局，退一步讲，即使原告未告知被告交款账户，在原被告双方签署的首付款借款协议中，已明确载明原告的收款账户，被告作为完全民事行为能力人，能够且应当认识到，其应按时履行还款义务。上述说明一直存放于尚品悦城售楼处，一旦有住户前往询问还款账户，我方均向其出示并对其做详细的说明。该份说明只是针对需要分期还款的业主，如果需要分期还款的业主仍然向首付款借款协议中约定的协议中汇款的，我方不会对其告知，如有前来询问汇款账户，我方会对其出示并说明原因，告知其上述变更的资金监管账户，通过这两个账户还款都可以。宫延龙质证意见为：对证据一没有异议，对证据二、三，我没见过这两份证据，我不清楚真假。根据当事人陈述和举证、质证及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月30日，原告（甲方）与宫延龙、高海芳（乙方）签订了《购房首付借款协议》，约定：由宫乙方购买甲方开发的尚品悦城项目9号楼1单元302房屋一套及储藏室，建筑面积125.97平方米，房屋总价款520899元，乙方选择的付款方式为交完首付后向银行按揭贷款，首付款为160899元；乙方已支付首付款10000元，剩余首付款为150899元，该部分由甲方在约定的期限和范围内以无息借款方式借给乙方，甲方向乙方出具了收据，并由乙方分四期向甲方归还借款，即于2018年4月30日前归还37724元，于2018年10月30日前归还37724元，于2019年4月30日前归还37724元，于2019年10月30日前归还37727元，还款账号为甲方的中国工商银行垦利工行账号16×××50，该协议第三条第二款约定，乙方逾期超过30日还款的，乙方须向甲方按日支付该套房屋首付款总额的1%作为违约金。协议签订后，以上借款的前两期，宫延龙、高海芳已按约定向甲方归还，后两期未归还。2018年11月2日，东营市垦利区住房和城乡规划建设局（预售资金监管方甲方）、侯莹莹（商品房预售方乙方）、青岛银行股份有限公司东营垦利支行（商品房预售资金开户银行丙方）三方，对坐落于垦利区董集镇惠园路7号，工程项目名称为尚品悦城二期幢号为1-3#、9-11#、17-18#、20#的商品房预售资金收存和使用等监管事宜取得一致意见，签订了商品房预售资金监管协议书，其监管方式载明，经山东胜通房地产开发有限公司申请，并经甲方专题会议研究决定，以侯莹莹的名义增设项目预售资金监管账户，其账户名称为侯莹莹，账号为62×××93，代收尚品悦城二期剩余预售资金，专项用于工程建设及相关手续办理。各方对权利、义务等事项作了约定。原告提交的尚品悦城变更资金监管户的说明，内容载明：业主们由我公司开发建设的尚品悦城二期项目，原设立的资金监管账户为16×××50，开户行为工商银行垦利支行，现因账户有异，无法正常使用，经垦利住建局审批决定变更为侯莹莹个人户，账号为62×××93，开户行为青岛银行股份有限公司东营垦利支行，若仍有疑问可以致电东营市垦利区住房和城乡规划建设局详询，咨询电话：0546-252****。落款处加盖了山东胜通房地产开发有限公司印章，落款时间2018年11月10日。庭审中，原告关于利息的计算方式为：以37724元为基数，自2019年4月30日至实际清偿之日，按照年利率24%计算；以37727元为基数，自2019年10月30日至实际清偿之日，按照年利率24%计算。被告未向法庭提交证据。本院认为，原告与宫延龙、高海芳签订的《购房首付借款协议》系双方真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照协议的约定全面履行。原告提交的商品房预售资金监管协议书、尚品悦城变更资金监管户的说明，能够证实涉案资金监管账户的变动已经相关监管部门审批决定，履行了必要的变动审批程序，并非该开发公司的私自行为。结合庭审中被告的陈述意见“……通知其它业主拿现金结算，私自更改个人账户和现金结算都是由售楼服务人员个人微信和电话通知，……”及答辩状中显示的通知书等分析，上述说明的内容，能够与其相吻合，庭审中，原告主张对于该说明已向到售楼处交付款项的业主及其他相关业主进行过当面或者以微信、电话告知符合常理，亦和被告的上述陈述意见及答辩状内容相印证，符合当时的客观情况，该主张能够成立，本院予以支持。诚然，被告对上述《购房首付借款协议》系知悉，若上述资金账户变动说明未到达被告，被告仍可按照借款协议的约定向原告方账户支付所借款项包括现金支付，即资金账户变动事项并非系阻断被告按照协议约定按期向协议相对方偿付借款的理由，偿付方式亦并非唯有银行转账，被告均可采取多种支付方式履行协议。综上，对于原告主张的借款本金75451元能够成立，本院予以支持。协议约定，乙方逾期超过30日还款的，乙方须向甲方按日支付该套房屋首付款总额的1%作为违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本院认为原告请求被告按年利率24%计算支付利息损失于法有据，并无不当，应予支持。被告高海芳无正当理由拒不到庭，应视为其对相应诉讼权利的自愿放弃，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第九条、第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、第九十一条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：宫延龙、高海芳于本判决生效之日起十日内向山东胜通房地产开发有限公司偿还借款本金75451元及利息损失（以37724元为基数，自2019年4月30日至实际清偿之日，按照年利率24%计算；以37727元为基数，自2019年10月30日至实际清偿之日，按照年利率24%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取891元，由宫延龙、高海芳负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  孙建平二〇二〇年七月七日书记员  胡瑞雪