山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1311民初3331号 原告：高文超，男，1991年3月20日出生，汉族，住山东省沂南县。 委托诉讼代理人：张亮，山东沂景律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王伟，山东沂景律师事务所实习律师 被告：朱孟娜，女，1986年5月2日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 第三人：临沂鲁盟信息科技有限公司，住所地临沂市兰山区涑河南街与通达路交汇路西临沂生活广场**楼**。 法定代表人：庞怀行，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：傅小磊。 原告高文超与被告朱孟娜、第三人临沂鲁盟信息科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高文超及其委托诉讼代理人张亮、王伟，被告朱孟娜、第三人临沂鲁盟信息科技有限公司的委托诉讼代理人傅小磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高文超向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告之间签订的《房屋买卖合同》，返还原告已付购房款10万元；2.请求依法判决被告支付原告违约金18万元；3.请求依法判决被告双倍返还原告定金9万元；4.请求判决中介服务费24300元由被告承担；5.律师费27000元由被告负担；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月19日，原被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其房作价90万元出卖给原告。因该房屋尚未办理不动产登记，被告承诺在合同签订后20个工作日内办理出其单独所有的不动产权证。合同另约定，被告违约应双倍返还定金，并按总房价的20%对原告进行违约赔偿，同时违约方应承担守约方主张权利过程中的诉讼费、律师费、中介服务费等费用。合同签订后原告按照合同约定支付定金4.5万元并于2019年12月23支付房款10万元。而被告在合同签订后直至今日拒不履行合同约定办理不动产登记，致使原被告签订的合同无法实现，构成根本违约。为此诉至法院。 被告朱孟娜辩称，对原告的第一项诉讼请求同意，并同意返还其房款10万元；第二项诉讼请求不承担因为其没有违约；对其他诉讼请求也不承担责任，理由是其没有违约。 第三人临沂鲁盟信息科技有限公司述称，原被告双方均是完全民事行为能力人，合同合法有效，应当支付我们居间服务费，应由违约方支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审核本院认为当事人出示的证据符合法律规定，本院对其证据效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年12月19日，原告高文超作为乙方，被告朱孟娜作为甲方，第三人临沂鲁盟信息科技有限公司作为丙方共同签订《鲁盟地产房屋买卖合同》。合同主要约定，甲方朱孟娜将其所有的座落于临沂市罗庄区贵和美景华庭小区B1号楼2单元801室作价90万元出卖给乙方高文超；付款方式为银行贷款方式，甲乙双方同意以首付款及银行贷款方式支付房款，乙方应在甲方证出后5个工作日内支付首付款180000元，该首付款由贷款银行监管账户监管；合同签订当日乙方高文超支付45000元作为购房定金交由丙方临沂鲁盟信息科技有限公司保管；合同约定乙方如未按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日由违约方向对方支付购房价款万分之三的违约金，逾期超过30日以上未履约的视为根本违约，违约方应按照本条第二款的规定承担违约责任，并应承担守约方主张权利过程中的诉讼费、律师费、中介服务费、交通食宿费等费用，其中上述第二条约定的内容为：“本合同签订后，乙方中途毁约，则购房定金不予退还，并应按照总房价的20%对甲方进行违约赔偿，甲方中途毁约，应双倍返还定金并应按照总房价20%对乙方进行违约赔偿，同时，违约方应承担守约方主张权利过程中的诉讼费、律师费、中介服务费、交通食宿费等费用”；合同约定丙方收取乙方该房屋交易服务费标准为本合同约定总房价的2.7%，另注明以税费单为准；另，双方在合同备注中约定，本合同签订后5个工作日内乙方支付部分款100000元交付甲方，该房产暂未办理房产证乙方认同，同时甲方承诺本合同签订后20个工作日内办理出其单独所有的不动产权证，该房产现抵押由甲方解押，费用自承等。上述合同签订后，原告高文超将定金45000元交由第三人临沂鲁盟信息科技有限公司保管，将部分购房款100000元交由被告朱孟娜。被告朱孟娜未按照合同约定办理涉案房产不动产权证，致使双方合同无法继续履行。经审理查明，被告朱孟娜在本案法庭辩论终结前仍未办理涉案房产的不动产权证书。 另查明，在庭审中经本院释明，原告高文超自愿放弃要求被告双倍赔偿定金90000元的诉讼请求，并主张该定金45000元应按房款返还；原告高文超主张被告朱孟娜应当按照合同约定赔偿其违约金180000元，被告朱孟娜辩称其主张的违约金过高；原告高文超主张涉案的中介服务费24300元由被告朱孟娜负担，但其并未按照合同约定出示相关的税费单据。 本院认为，原告高文超与被告朱孟娜、第三人临沂鲁盟信息科技服务有限公司签订的《鲁盟房屋买卖合同》，应是各方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约定力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告朱孟娜并未按照合同约定办理涉案房产不动产权证书，致使双方签订的合同无法继续履行，其虽辩称因受疫情影响才导致其不能办理涉案房产不动产权证书，但根据查明的事实来看在原告起诉之日朱孟娜仍未办理涉案房产的不动产权证书，被告朱孟娜的辩解意见本院不予采纳，鉴于此，被告朱孟娜的行为已构成根本违约。当事人协商一致可以解除合同，庭审中被告朱孟娜同意解除与原告签订的购房合同并返还购房款100000元，应视为原被告在解除涉案合同的问题上达成一致意见，故原告要求解除与被告签订的购房合同的并返还购房款100000元及购房定金45000元的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院依法予以支持。 关于原告高文超主张违约金、律师费、保险费的问题。被告辩称原告的上述主张过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本院认为，被告朱孟娜在涉案合同履行过程中的行为已构成根本违约应当赔偿损失给原告高文超，虽原告高文超未能提供证据证明被告朱孟娜因违约造成的经济损失，但确实对其购买房屋造成一定影响，综合考虑本案实际情况，酌定违约金、律师费、保险费等损失共计50000元。 原告高文超主张涉案的中介服务费应由被告朱孟娜负担。根据双方合同约定，中介服务费以实际税费单为准，原告并未提交相关证据，本院依法不予支持，待完善证据后由相关权利人另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告高文超与被告朱孟娜于2019年12月19日签订的《鲁盟房屋买卖合同》； 二、被告朱孟娜于本判决生效之日起十日内返还原告高文超购房款100000元； 三、被告朱孟娜于本判决生效之日起十日内支付原告高文超违约金、律师费、保险费等损失共计50000元； 四、第三人临沂鲁盟信息科技服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高文超购房定金45000元； 五、驳回原告高文超其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费12660元减半收取计6330元、保全费2520元合计8850，由被告朱孟娜负担4185元，原告高文超负担4665元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  解洪法 二〇二〇年七月二十七日 书记员  郑海洋