广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0904民初254号原告：李亚开，男，汉族，1967年11月27日出生，住茂名市电白区****************，公民身份号码：440************634。委托诉讼代理人：张昌，广东格正律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢智明，广东格正律师事务所律师。被告：黎安武，男，汉族，1970年10月5日出生，住茂名市电白区********学，公民身份号码：440************617。委托诉讼代理人：梁亚颜，广东大贤东宇律师事务所律师。原告李亚开与被告黎安武合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院于2019年8月14日作出(2019)粤0904民初1821号民事裁定，驳回原告李亚开的起诉。原告不服提起上诉，茂名市中级人民法院经审理后于2019年11月12日作出（2019）粤09民终1924号民事裁定，撤销本院上述裁定，并指令本院对本案进行审理。本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李亚开及其委托诉讼代理人张昌，被告黎安武及其委托诉讼代理人梁亚颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李亚开向本院提出诉讼请求：一、判决被告拆除通道处墙体（长约15米、宽0.5米、高3米），以及拆除一至六楼西向阳台（长约15米、宽0.2米、高3米）；二、判决被告支付违约金3万元给原告；三、诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告对第一项诉讼请求更正为判决被告拆除通道处墙体（长约18米、宽0.8米、高3.5米），以及拆除一至六楼西向阳台（长约18米、宽0.3米、高3米）。事实和理由：原、被告系邻里关系，为了和睦共处，双方于2017年8月21日签订《协议书》，被告承诺“在两屋之间最窄处留3米通道，供小车出入”，原告允许被告“二楼以上向西飘出1.5米”，“哪方违约，需向对方支付违约金叁万元”。孰料，被告在建屋过程中，却出尔反尔，房屋最窄处仅有2.9米左右；西向飘台仅有1.7米左右。为此，原告多次向被告提出异议，但是，被告仍然我行我素，置若罔闻。综上可见，被告公然违约，已严重侵犯了原告的合法权益，因此，根据《民事诉讼法》之规定，特向贵院提出以上请求，恳请贵院依法作出公正判决。诉讼中，原告对事实理由部分更正为“被告承诺在两屋之间预留3米通道供小车出入”、2.9米更正为“2.92米”。被告黎安武辩称，一、本案案由为地役权纠纷，而非合同纠纷。本案供予原告用作通道的土地，是被告用真金白银受让来的，被告对涉案地享有使用权，其次，《协议书》约定的土地，是被告无偿供给原告作通道使用的。被告伐树清基时，原告为了索取通道，一再出来阻挠。尽管原告还有其它的出入通道，但为了解决纠纷，为了息事宁人，为了团结和谐，能顺利开工建设，被告还是被迫同意了无偿退让3米地给被答辩人做路的要求。《物权法》第一百五十六条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”本案中，在《协议书》的约定下，被告将涉案地供给原告作为出入通道，让原告获得了便利，是典型的地役权关系，而非一般的合同关系。二、被告已经依约无偿将涉案地供给原告作为通道使用。三、2%的通道误差，不影响原告的出入通行，对原告没有造成任何的妨碍和损失，被告不构成违约。经测量，阳台没有超出《协议书》约定的尺度。约定的3米通道，有一小节是2.94米，与《协议书》存在2%的误差，但这个误差是合理的，对原告的通行没有丝毫的影响。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”、《中华人民共和国物权法》第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”、《物权法》第一百六十条：“地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制”的规定，本案通道2%的误差，不影响原告的出入，对原告没有造成任何的妨碍和损失，被告不属违约。综上所述，被答辩人的诉求依法无据，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。庭审中,原告提交了四组证据:1.证据一建设工程规划申请书、证据二建设用地规划申请书，拟证明被告黎安武以其个人名义而非全体“集资人”名义向林头镇规划建设办公室提出用地规划及建设工程规划申请，以及原告与被告的房屋相邻，双方基于通行、采光等相邻权利的约定均系双方真实的意思表示；2.证据三（2019）粤0904民初2489号民事判决书、证据四生效证明，拟证明涉案《协议书》合法有效，不属于恶意串通和法律规定的无效情形。针对上述证据，被告黎安武认为：1.证明的内容反映了被告的土地是经过相关部门批准使用的；2.判决书反映出本案的被告未经其他集资人的同意，擅自将部分土地无偿让与原告作为通道使用。被告提交了三组证据：1.证据一《证明》，结合之前提交的《电白县大衙区乡镇建筑许可证》、《土地永久转让协议书》、《广东行政事业性收费统一票据》，拟证明被告对涉案土地享有使用权；2.证据二卫星图片2张以及证据三照片复印件2张，拟证明涉案通道不是唯一出入通道，且是无偿供给原告使用，让原告得到便利，是地役权纠纷。原告对被告三组证据提出了异议，不认可证据一的真实性、关联性及合法性，对证据二、三的真实性、合法性无异议，但不认可被告的证明目的。上述证据应否采信，本院将于下文结合具体问题作出评述。经审理查明，原告李亚开与被告黎安武是邻居，两家所建筑的房屋相互毗邻，李亚开家居西，黎安武家居东，出于和谐邻里的目的，双方于2017年8月21日签订《协议书》，约定：“甲方：黎安武等，乙方：李开家族。甲乙双方系邻里关系，这次争议的地块位于甲方宅基地南边，是大衙小学厕所旧址。甲方考虑到双方是邻里关系，和谐发展才是大局。经甲、乙双方协商，自愿达成如下协议：1、甲乙双方采取置换的方式：乙方承认该厕所旧址永远属于甲方，甲方承诺在两屋之间最窄处留3米通道，供小车出入。乙方允许甲方二楼以上西向飘出1.5米。2、甲方在建筑期间，乙方不能以任何理由干扰或唆使别人打扰甲方的建房工作。3、哪方违约，需向对方支付违约金叁万元。4、本协议自双方当事人签名按印后生效。5、本协议1式2份，双方各存1份，2份具有同等效力”。协议签订后，因被告实际履行与《协议书》约定的内容不一致，为此，原告诉至本院，要求办理。另查明，案外人陈超波等七人以李亚开与黎安武于2017年8月21日签订的《协议书》侵犯其合法权益为由向本院提起确认合同无效之诉，因其未能提供合法有效的证据证明主张,本院作出（2019）粤0904民初2489号民事判决书，判决驳回其诉讼请求，双方当事人对该判决无异议，且均无上诉。案在审理过程中，本院依法组织原、被告进行现场勘查，据测量，原告与被告两屋之间的通道最宽处为3.56米，最窄处为2.93米，被告所在房屋二楼以上向西飘出1.51米。本院认为，本案的争议焦点为：一、关于本案的定性问题。从原告的诉讼请求及双方的讼争的事实来看，原告李亚开是依据其与被告黎安武签订的《协议书》，请求黎安武按《协议书》的约定履行义务和承担违约责任，本案的纠纷是由于《协议书》约定的内容与实际履行不一致而引起的，因此，本案的性质是合同纠纷。被告主张本案是地役权纠纷，但地役权是指为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种用益物权。被告提供的《证明》、《土地永久转让协议书》、《电白县大衙区乡镇建筑许可证》、《广东行政事业性收费统一票据》，记载的土地四至面积不明确，亦非国家土地管理部门颁发的确权证书，不足以证实其对诉争土地享有使用权，其辩解不能成立，本院不予采纳，故本案不符合地役权设立的条件，双方之间并非因地役权的设立而产生的权利义务关系。关于涉案协议书的效力问题。首先，被告称签订《协议书》时未经其他集资建房人的同意，侵犯了案外人的利益，但其就此未能提供证据予以证明，本院不予采信。其次，相邻关系是一种法定物权，物权的权利人所涵盖的范围不仅仅指所有权人，还包括了用益物权人和占有人在内，根据无争议事实，本案双方当事人皆是相邻房屋的占有人和实际使用人，有权对两人房屋之间的相邻权作出约定，因此，诉争土地权属不明并不影响本案所涉《协议书》的效力。再次，本案所涉《协议书》内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在显失公平、欺诈、胁迫或者乘人之危的情形，是当事人的真实意思表示，故协议书在签订之时即生效。关于被告的违约责任问题。原被告合同约定“被告承诺在两屋之间最窄处留3米通道，供小车出入。原告允许被告二楼以上西向飘出1.5米”，经本院现场勘验，原告与被告两屋之间的通道最窄处为2.93米，被告所在房屋二楼以上向西飘出1.51米，虽然被告预留的两处距离与合同约定存在误差，但是误差比较细微，原告的必要的通行权及通风采光权仍可正常行使，被告的违约行为应为瑕疵给付。鉴于本案不存在严重影响通行权、通风采光权等履行瑕疵严重的情形，故采取支付违约金方式已足以弥补原告因被告瑕疵履行而造成的损失，因此，原告诉请被告按合同约定支付违约金30000元，依据充分，本院予以支持。原告诉请被告拆除通道处墙体及一至六楼西向阳台的诉讼请求,依据不足，本院不予支持，予以驳回。最后,不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。虽本院组织当事人调解不成，但守望相邻是邻里相处的和睦之道，双方应彼此尊重、互谅互让，正确处理相邻关系,避免发生新的纠纷。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：被告黎安武于本判决生效之日起十日内向原告李亚开支付违约金30000元；驳回原告李亚开的其他诉讼请求。案件受理费275元，由被告黎安武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  邵伟星人民陪审员  戴淑莲人民陪审员  李 菊二〇二〇年七月六日法官 助理  刘玉珠书 记 员  严丽华附相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条【自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则】民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。窗体顶端第八十三条【相邻关系】不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国合同法》窗体顶端【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。窗体顶端第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法信超链：国家法律6篇地方法规3篇案例1510篇期刊205篇×窗体顶端法信超链：国家法律7篇地方法规5篇案例1629篇期刊271篇×窗体顶端第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》窗体顶端第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。窗体底端窗体底端窗体底端窗体底端窗体底端窗体底端