广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14687号原告：李志，男，1966年12月19日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区******，公民身份号码610************211。被告：中山市港德实业地产投资有限公司，住所地广东省中山市*******************，统一社会信用代码914***********848H。法定代表人：吴章锦，职务执行董事。委托诉讼代理人：高少明，系公司员工。原告李志诉被告中山市港德实业地产投资有限公司（以下简称港德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员何亦辉独任审判，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告李志，被告港德公司的委托诉讼代理人高少明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李志向本院提出以下诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金（以513837元为基数，按每日万分之二从2017年5月1日计算至2018年3月7日止）。事实与理由：原、被告双方于2016年3月4日签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告位于中山市******18************，总价款513837元，被告应于2017年4月30日前将取得工程竣工验收备案登记证的商品房交付给原告，逾期交楼超过60日不足180日的，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。原告已依约支付房款，但被告直到2017年11月2日才获得竣工验收备案表，已构成违约。按照合同的约定，被告应向原告支付自合同约定的交房次日起至实际交房之日止的违约金。据此，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.中山市商品房买卖合同；2.销售登记备案表；3.中山市住房和城乡建设局政务竣工验收备案公示网页；4.发票。被告港德公司答辩称：1.根据摘录《中山网》新闻关于转发市三防指挥部发布《中山市防台风全面动员令》，及中山市建协通[2017]36号及中山市人民政府防汛防旱防风指挥部（三防紧急通知）中防指[2017]49号，即防台风1级应急响应期间，中山市全市范围内实行“三停”，以及台风之后的抢修维护工作，从而相应顺延天韵花园整体竣工验收进度；2.根据中山市气象局2016～2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程项目管理有限公司天韵花园项目监理部晴雨表，2016年有53天为雨天，2017年有52天为雨天，导致天韵花园现在停工，施工进度据此相应顺延；3.根据深圳市恒浩建工程项目管理有限公司施工许可证，该公司是天韵花园的监理公司，监理公司知道天韵花园项目的施工时间，其中的雨天/台风天因素导致停工，从而影响了施工进度；4.根据深圳市恒建工程项目管理有限公司关于天韵花园工期的证明，扣减雨天/台风天导致停工时间，实际施工时间为939天，工期缺口156天。原告计算被告的违约天数应据此扣减，而且，根据我司寄给原告的收楼通知书和挂号信，证明我方已通知了业主收楼，我方已履行了交付义务；5.原告于2018年3月7日检查了5栋2202房的建筑质量和初装修情况，接受了该房屋，签订房产交接书及签订前期物业服务管理服务协议，确认已实际收楼。被告港德公司向本院提供了下列证据：1.摘录《中山网》新闻关于转发市三防指挥部发布《中山市防台风全面动员令》，及中山市建协通[2017]36号及中山市人民政府防汛防旱防风指挥部（三防紧急通知）中防指[2017]49号；2.中山市气象局2016～2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程项目管理有限公司天韵花园项目监理部晴雨表；3.深圳市恒浩建工程项目管理有限公司施工许可证；4.深圳市恒建工程项目管理有限公司关于天韵花园工期的证明、收楼通知书及挂号信、快递回执；5.房产交接书。本院认定事实如下：2016年3月4日，原告与被告签订一份中山市商品房买卖合同，约定：1.原告购买被告开发建设的位于中山市********************，该商品房总价款513837元；2.被告应当于2017年4月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期，因台风、雨天或战争、动乱等对工程造成的延误的灾害或事由；3.商品房达到交付条件后，被告应书面通知原告办理交付手续；4.被告逾期交房的违约责任，逾期超过60日不足180日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，逾期超过180日的，按每日万分之二的标准支付违约金。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约以支付首期款及申请银行按揭贷款的方式向被告付清了全部购房款。2017年4月18日，被告向原告邮寄发出一份收楼通知书，要求原告办理收楼手续。被告确认收到该收楼通知，但认为不符合收楼条件，故未按通知规定的时间收楼。2017年11月2日，涉案商品房取得了建设工程竣工验收备案登记证。涉案房屋取得竣工验收备案登记证后，被告未再书面通知原告办理收楼手续。2018年3月7日，原告李志（作为乙方）与被告港德公司（作为甲方）签订一份房产交接书，载明：鉴于甲方所开发物业天韵花园已竣工，并且经中山市有关部门鉴定合格，乙方购买的5栋2202房已具备入伙条件，可以入住。甲、乙双方均同意签署本房产交接书，以便甲方将乙方所购买的该单元房屋通过本房产交接书正式移交给乙方。乙方已检查了该单元的建筑质量和初装修情况，甲、乙双方一致认为，该单元可以交付给乙方，乙方接受该单元。因此，甲、乙双方签订本交接书，并确认下列条款：1.甲、乙双方确认，自2017年11月2日起，该单元由甲方交付给乙方；2.乙方在此确认已收到该单元的锁匙；3.乙方确认，该单元的建筑质量和初装修质量符合甲、乙双方所签订的房屋销售合同的规定，乙方并无异议。上述房产交接书还载明了其他内容。庭审中，原告与被告均确认原告的实际收楼时间为2018年3月7日。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的中山市商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。庭审中，原告与被告均确认原告的实际收楼时间为2018年3月7日，对于该事实，本院予以认定。根据双方签订的合同约定，被告应在2017年4月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。虽然被告于2017年4月18日向原告发出收楼通知书，但此时涉案房屋未取得竣工验收备案登记证，不符合合同约定的交楼条件，原告有权拒绝收楼，被告发出的该收楼通知并不构成有效通知，故被告主张已通知原告收楼的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。另外，虽然被告在2017年11月2日已取得了涉案竣工验收备案登记证，涉案商品房已经符合合同约定的交付条件，但被告未能举证证明其在房屋达到交付条件后已及时通知了原告收楼，更未能举证证明是由于原告的原因迟延直至2018年3月7日才收楼，故对于2017年5月1日至2018年3月7日这一期间，被告应按合同约定承担逾期交房的违约责任。最后，被告抗辩称因台风及雨天因素，从而要求扣减相应的违约天数，对此，本院认为，被告作为专业的房地产开发商，应预见到每年正常都会有台风或雨天时间，被告应考虑到该因素，从而确定交楼时间，被告未能举证证明2017年的台风或雨天时间有异于往年，而且被告主张的台风或雨天时间大部分发生于被告逾期交楼之后，故对于被告主张予以扣减的辩称，本院不予采纳。关于逾期交房违约金的计算标准问题，由于被告的违约时间超过180天，根据双方签订的商品房买卖合同约定，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。原告主张被告按日万分之二的标准支付逾期交房违约金，理据充分，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告中山市港德实业地产投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李志支付逾期交房违约金（以房价总款513837元为基数，按日万分之二，从2017年5月1日起计算至2018年3月7日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费266元，减半收取为133元（原告已预交），由被告负担，被告应在支付上述款项时一并将应承担的案件受理费133元返还给原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇二〇年七月十日书记员  卢芷琪林雷