广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初1773号原告：卜旭辉，男，1972年1月22日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**********，公民身份号码440************514。委托诉讼代理人：杜伟坚，广东坚正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆文琪，广东坚正律师事务所律师助理。被告：叶耀根，男，1985年4月13日出生，汉族，住广东省佛山市高明区******，公民身份号码440************313。被告：韦小玲，女，1983年11月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区******，公民身份号码452************16X。第三人：佛山市家美房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区***********之35铺第一卡，统一社会信用代码914***********436D。法定代表人：阮某1。委托诉讼代理人：巫小虾，女，1988年9月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**********，公司员工。委托诉讼代理人：叶买记，男，1994年12月13日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县*************之二，公司员工。原告卜旭辉诉被告叶耀根、韦小玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。后原告申请追加佛山市家美房地产代理有限公司（下简称家美公司）作为第三人参加诉讼，本院于2020年7月1日将参与诉讼通知书送达第三人。本案于2020年7月15日再次开庭。原告的委托诉讼代理人杜伟坚、第三人家美公司的委托诉讼代理人巫小虾、叶买记到庭参加诉讼；被告叶耀根、韦小玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告、第三人签订的《房屋买卖合同》；2.判令两被告向原告退还购房款470000元及利息（以470000元为本金，按照贷款市场利率，自2019年9月16日开始计算至实际支付之日）；3.判令两被告向原告双倍返还定金共200000元；4.判令两被告赔偿向原告支付中介费用15000元；5.判令两被告向原告支付律师费70000元；6.本案受理费、保全费由两被告负担。事实和理由：2019年8月16日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买两被告位于佛山市高明区**************房，总价款为1000000元。合同签订后，原告支付了定金100000元和购房款470000元。但合同签订后两被告一直未按照约定办理案涉房屋的解除抵押登记手续。原告认为两被告的行为已经构成根本违约，原告可行使合同解除权并追究两被告的违约责任。被告叶耀根、韦小玲未提交书面答辩意见亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩之权利。第三人述称，第三人对原告起诉的事实和请求均无异议。当事人围绕本案的争议焦点进行了举证、质证，本院对双方无异议的证据予以采信并在卷佐证。本院确认本案事实如下：佛山市高明区***************，登记权属人为被告叶耀根和被告韦小玲，房屋设有抵押担保他物权。2019年8月16日，两被告与原告经第三人家美公司居间介绍，签订《房屋买卖合同》一份，约定原告以1000000元的价格购买两被告上述房产并明确该房屋处于抵押状态；首期房款470000元由原告转入两被告的贷款账户，尾款430000元以银行按揭贷款方式支付。两被告在收到银行的提前还清贷款证明等资料后，10个工作日内办理房屋抵押登记涂销抵押及归档手续；双方同意在收到银行的同意贷款通知书后30个工作日内到房地产交易中心办理交易过户手续，贷款所需费用由原告承担。合同签订当日，原告按照约定向两被告支付定金100000元，向家美公司支付中介费用15000元。后原告于2019年8月23日支付购房款370000元，于2019年9月15日、16日支付购房款100000元。2019年11月，三方到南海工商银行办理房屋的抵押贷款手续，银行后同意在房屋落实过户及办妥抵押手续后房贷430000元。后，第三人的员工多次催促两被告办理抵押涂销手续，未果。2020年1月4日，家美公司向两被告送达《催告函》，要求两被告履行解除房屋抵押的义务并协助原告办理房屋抵押贷款手续，但该催告函未能成功送达。现该房屋抵押登记仍未涂销。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，案件审理的焦点问题为原告请求解除合同，两被告承担违约责任的事实和理由。关于合同解除的问题，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。现原告已经按照合同的约定向两被告的贷款账户转账支付470000元，以便两被告可以提前还清贷款后办理抵押权涂销；但两被告在收到原告的首期房款后未提前还款并涂销抵押登记，致使原告签订合同的目的无法实现，故原告请求解除合同，本院予以支持。至于合同解除的具体时间，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现原告起诉请求解除合同，故案涉三方签订的买卖合同在本院将应诉材料送达给两被告及第三人时解除，即合同于2020年7月1日解除。合同解除后，两被告已经收取的购房款470000元，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，应返还给原告。由于两被告没有依约办理房屋抵押登记涂销手续，致使房屋买卖合同无法继续履行，为两被告违约。原告请求两被告双倍返还定金共200000元，符合合同的约定和法律规定的定金罚则，本院予以支持。原告请求两被告赔偿购房款470000元从支付之日开始的利息。本院认为原告已经请求按照定金罚则判令两被告承担违约责任，本院认为适用定金罚则足以弥补原告的损失，故对其利息请求不予支持。原告请求两被告赔偿其已经交付的中介费用15000元，符合双方在《房屋买卖合同》中关于当事人违约致使合同无法履行后中介费用负担的约定，本院予以支持。原告请求两被告支付律师费70000元。本院认为，原、被告双方签订的合同有关于如买卖合同引起诉讼，律师费的承担问题的约定，故原告现请求两被告支付律师费，本院予以支持。但原告请求律师费70000元过高，本院根据案件的实际情况，酌定两被告应负担的律师费为20000元；高出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下：一、原告卜旭辉与被告叶耀根、韦小玲及第三人佛山市家美房地产代理有限公司于2019年8月16日签订的《房屋买卖合同》于2020年7月1日解除；二、被告叶耀根、韦小玲应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金200000元给原告卜旭辉；三、被告叶耀根、韦小玲应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款470000元给原告卜旭辉；四、被告叶耀根、韦小玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费15000元给原告卜旭辉；五、被告叶耀根、韦小玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费20000元给原告卜旭辉；六、驳回原告卜旭辉的其他诉讼请求。未按照本判决指定之期限履行金钱给付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7732.50元、保全费4270元，由被告叶耀根、韦小玲承担；该款原告已经预交，其可向本院申请退费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邓文凤二〇二〇年七月十五日书记员  谭景文