湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0105民初3103号 原告：郭仁义，男，汉族。 委托诉讼代理人：谭沙，女，汉族。公民代理，系郭仁义外侄女。 被告：周军勇，男，汉族。 原告郭仁义诉被告周军勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。代理书记员龙妙红担任庭审记录工作。原告郭仁义以及其委托诉讼代理人谭沙、被告周军勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郭仁义向本院提出诉讼请求：1、原告请求法院判令被告按时支付房屋租金。2019年1月至3月份租金1.5万元，2019年4月至10月份占用房屋费用3.5万元。共计5万元;2、原告请求法院判令被告支付房屋违约金5,584元,原告请求法院判定被告支付原告合同解除后的损失10,000元，被告的违约金不能抵扣租金。3、原告请求法院判令被告支付应付的水费200元，恢复墙体设施（厕所墙面）等费用2,000元，空调柜机2,800元，电视机床铺等1,400元，房屋前后铁护栏杆30米3,600元，小计10,000元。以上三项共计75,584元。事实与理由：原告、被告双方于2017年11月1日签订的《房屋租赁合同》，2018年4月24日签订的补充协议，由于被告违约，补充协议不规范。被告应该支付原告2019年1月至3月份租金1.5万元，2019年4月至10月份占用房屋费用3.5万元，2018年下半年法院判决5,840元，被告欠原告共计55,840元，支付原告违约金5,584元，被告提前退租致使原告减少可得收益，被告交原告违约金10,000元不能抵扣房屋租金，被告搬走属于原告的空调，电视机，床，护栏，拖欠水费，不恢复墙体等,总价10,000元。 被告周军勇辩称，一、租赁房屋的租金付到2019年10月。我没用这么久，我在2019年7月20日就停办了幼儿园，通知原告来收房，但是原告没有来。二、房屋租金的标准不是按每月5,000元的租金标准支付，而是按每月2,200元支付给郭仁义。因为房子不是原告一个人的，一共四个房东，经各方协商，在2018年4月24日将房租降到每月4,400元，其有两个房东是每人每月1,000元，还有个房东是门面，每月200元，原告的租金是每月2,200元。三、对违约金和损失10,000元，我不认可。在原一审时原告的房子就要收回，一审判决1万元押金抵扣了房租。四、水费200元，原告应该提供收据，对恢复墙体是原告自己提出来的，我不认可。五、空调是无中生有，我没搬走原告空调。对电视机等东西，原告都已经搬空了，根本不在房屋里。护栏在原告手里时已经6年了，已经生锈，有安全隐患，无法维修拆掉了。 经审理，本院认定如下事实： 一、郭仁义就与周军勇关于租赁荷叶小区xxx栋房屋产生纠纷。2019年2月15日，郭仁义向本院提起民事诉讼，本院立案号为（2019）湘0105民初1962号。经审理后本院作出了（2019）湘0105民初1962号民事判决，判决结果是，确认郭仁义与周军勇于2017年1月1日签订的《租赁合同》于2019年3月31日前解除；周军勇向原告郭仁义支付2018年的租金4,400元；周军勇向郭仁义支付违约金1,440元。周军勇不服本院判决上诉于湖南省长沙市中级人民法院。2019年4月25日，湖南省长沙市中级人民法院作出（2019）湘01民终5670号民事裁定书，准许周军勇撤回上诉。 本院在（2019）湘0105民初1962号民事案件中查明的事实有： 2017年1月1日，郭仁义（甲方、出租方）与周军勇（乙方、承租方）签订了《租赁合同》一份，该合同的主要内容有：……甲方将坐落于荷叶小区xxx栋二楼三套房屋以及一楼门面出租给乙方；租赁时间从2017年1月1日起至2020年8月30日止；租金每月5,000元，其中一楼以及小套间2,500元、二楼两大套间2,500元，支付方式每半年一交，每半年交付房租30,000元；押金1万元；幼儿园转让费28,000元；……；订合同当天支付首次租金和押金，同时甲方将房屋交付给乙方使用，以后每期提前15天交付下期租金。甲乙双方约定期内，乙方未满租期退租，甲方不退还约定内的押金；……；为了安全起见，乙方未经甲方同意不得擅自随意改变房屋建筑装修结构，否则随之带来的任何风险由乙方承担，甲方收取乙方房屋押金，合同期满房屋经甲方验收后，无损坏，乙方恢复原样退还押金；……；房屋在租赁期间产生的水、电、煤气、电话、物管卫生费用由乙方支付；……；乙方经营期间所产生的收益和外界责任均由乙方享受和负责；……；租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如因特殊情况需要中止本合同，必须提前360天书面通知对方取得对方的同意方可解除合同。违约方支付给守约方违约金，违约金的数额为押金数，并办理好退租金和退房屋的交接手续。房屋如因不可抗力的自然灾害导致损毁，本合同则自然终止，互不承担责任；……。 上述租赁合同签订后，周军勇向郭仁义交付了押金1万元和租金3万元，郭仁义将租赁标的物交付给周军勇使用。 2018年4月24日，郭仁义（甲方）与周军勇（乙方）签订了协议一份，该协议的主要内容是：1、经甲乙双方协商，原租金5,000元／月的房租降到4,400元／月，从2018年1月开始；2、201、202、门面的房东房租纠纷甲方出面负责协商处理，不能影响幼儿园正常营业；3、幼儿园房屋水电，漏水情况甲乙双方共同协商。 郭仁义出租给周军勇的房屋权属情况是：房屋坐落在开福区新港镇荷叶小区xxx栋，9栋1单元201房屋的权利人是彭岳峰；2010年8月28日，郭仁义与彭岳峰就201房签订了租赁合同一份，彭岳峰将201房租赁给郭仁义使用，房屋租金500元每月；租赁期间从2010年9月1日至2020年9月1日；……。9栋1单元202房屋的权利人是刘树伟；2010年8月28日，郭仁义与刘树伟就202房签订了租赁合同一份，刘树伟将202房租赁给郭仁义使用，房屋租金500元每月；租赁期间从2010年9月18日至2020年9月18日；……。9栋2单元201房的权利人是郭仁义（该房屋登记在郭仁义配偶名下）；9栋1单元1楼门面的权利人为郭仁义与陈**（门面面积48平方米，其中郭仁义占36平方米，陈**占12平方米）。 二、2019年4月8日，周军勇就与郭仁义转让幼儿园纠纷一事向本院提起民事诉讼，本院立案号为（2019）湘0105民初3454号，经审理后本院作出了（2019）湘0105民初3454号民事判决，判决结果是郭仁义向周军勇赔偿损失共计31,459.6元；郭仁义向周军勇退还转让费6,000元。郭仁义不服本院（2019）湘0105民初3454号民事判决，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。湖南省长沙市中级人民法院作出（2019）湘01民终12295号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 三、在本案诉讼中，郭仁义提交的证据是，1、房屋租赁合同；2、空调发票；3、微信信息截图；4、墙体恢复费用收条2份；5、水费发票；6、三台空调发票；7、微信截图以及照片8张，拟证收房时间为2019年10月10日。周军勇对上述证据质证意见是，1、对证1郭仁义提交的租赁合同我不认可，该租赁合同有两份，我持有的合同与郭仁义的合同有点不一样主要是空调的数字不一样，我持有的合同有5台的字样，而郭仁义的合同上没有；2、对证据2真实性无异议，有五台空调，但是我给了26,000元，我受让了全部的空调；3、对证3真实性无异议，收房时间我通知郭仁义，我给郭仁义打了电话他不接，我让郭仁义7月20日来收房，他不接。当时我已经把其他房东的房都退了，彭岳峰是8月收房，刘树伟是8月收房，陈姐的门面也是8月收房的；4、对证4墙体恢复的证据有异议，是因为郭仁义和另外房东合同没到期，是房东要郭仁义恢复原状，那是他们俩的关系；5、对证5的三性有异议，我是二楼，上面写的是401房的发票，是他自己住的房屋。而且缴费时间是3月至9月，但是我7月之后就没有用了，3月至7月的水费我认可；6、对证据6的三性有异议，郭仁义是给了5台空调；7、对证据7的三性有异议，在2019年7月我就通知郭仁义来收房，但是他不来，其他房东的房我都退了。 周军勇提交的证据是，1、招牌照片和报警记录，拟证郭仁义把我招牌拆了，应该赔偿15,000元；2、五台空调的照片，作价26,000元；3、退房时的视频资料，拟证2019年9月3日我要郭仁义来收房，郭仁义未回应；4、房屋租赁合同，拟证与郭仁义那份不一样。5、换锁的收据以及广告牌的收据；6、房租的收条以及与房东陈姐的微信截图。7、护栏的照片。郭仁义对上述证据的质证意见是，1、对于招牌在2019年10月12日有报警记录，与周军勇说的7月20日退房时间不符，且与本案无关；2、对证2中五台空调，房屋租赁合同第11条明确规定只给对方使用，不得损坏，没有转让，26,000元是空调4台、风扇4台、电视机4台、影碟机4台的作价。五台空调中的那台美的空调（是图片中的第五张）没有说给周军勇回收。3、对证3有异议，视频不能证明周军勇何时退出，社区主任可以证明我们在10月10日还在协调退房的事情；4、对证据4有异议，空调5台是手写上去的，应该是周军勇自己写上去的；5、证据5的真实性有待查证，且与本案无关；6、证据6为周军勇向其他房东支付租金，与本案无关；7、证据7拍摄时间不清楚，真实性需要查证。 上述事实有民事判决书、租赁合同、协议、视频、房租收条、当事人陈述以及庭审笔录等证据材料在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同应当全面履行。一、原、被告双方签订的租赁合同以及之后的补充协议是双方当事人之间真实意思表示，未违反法律、行政法规定强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行各自的义务。本院在（2019）湘0105民初1962号案件中已判决原被告双方签订的《租赁合同》于2019年3月31日解除，并认定原被告双方约定的租金为4,400元/月，在扣除彭岳峰、刘树伟房租后，被告周军勇应向原告郭仁义支付的租金为2,200元/月；故本案被告周军勇应支付原告郭仁义2019年1月-3月租金6,600元。根据原告提交的证据可以证明被告在合同解除后一直占用原告以及其他房屋至2019年10月份才腾空房屋交付，本院认为，在扣除被告周军勇支付给彭岳峰、刘树伟的占用费即房屋租金12,000元（2019年1月-7月，合计12,000元），还应向原告郭仁义支付2019年4月至10月份的房屋占用费用，该占用费用参照双方房屋租金计算为15400（2200×7）元，合计22,000元；二、关于原告第二项诉求的问题。1、关于违约金，原被告双方签订的《租赁合同》已于2019年3月31日解除,本院庭审中询问原告其诉求的依据，原告答复是因（2019）湘0105民初1962号案件中判决的被告周军勇应履行给付原告的金额。本院认为对于原告要求被告支付房屋违约金5,584元的诉求系（2019）湘0105民初1962号案件执行问题，与本案无关，故对于原告该诉求，本院不予支持；2、关于原告诉请被告支付其合同解除后的损失1万元，根据原告陈述系其装修房屋亏损，且原告未提交其装修房屋的相关证据予以佐证，本院不予支持；三、关于原告第三项诉求。1、水费，有票据予以证实，本院予以认可，但是被告在2019年7月之后未再经营，故本院酌情认定被告应支付原告水费180元；2、原告恢复墙体设施（厕所墙面）等费用2,000元，原告提供了收据为证，本院予以认可；3、空调柜机2,800元、电视机、床铺等1,400元，原告提交了照片以及房屋租赁合同，能证明空调交付给了周军勇，虽然在周军勇提交的房屋租赁合同中有空调数量的记载，但是不能证实就包括了郭仁义主张的空调，又因郭仁义主张的空调为2010年6月购买，参照家用电器预计使用年限为10年的一般评估意见，本院酌情认定截至至今空调的残值为500元；对于电视机、床铺的诉求，因郭仁义提交的证明不足以证明电视机、床铺的权属情况，且郭仁义与周军勇至今还存在幼儿园转让之纠纷，该幼儿园转让中也存在电视机、床铺的转让，故郭二义提交的照片等证据不足以佐证其主张，本院对该诉求不予支持；4、房屋前后铁护栏杆，原告诉求是30米价值3,600元，周军勇认可有护栏，但是已经锈损，在社区要求下已经做废品处理。考虑到确有护栏，但是该护栏使用时间长，使用价值不大，没有评估必要，本院酌情认定其残值为200元。四、关于被告周军勇提出原告在未经过其同意后将其幼儿园招牌拆毁要求原告郭仁义赔偿15,000元的问题，与本案无关，被告周军勇可以另行处理。对于郭仁义的其他诉求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告周军勇在本判决发生法律效力之日起五日内向原告郭仁义支付2019年1月至3月的租金6,600元以及2019年4月至10月的房屋占用费用15,400元； 二、被告周军勇在本判决发生法律效力之日起五日内向原告郭仁义支付水费180元、恢复墙体设施（厕所墙面）等费用2,000元、空调残值500元、铁护栏杆残值200元； 三、驳回原告郭仁义的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费1,690元，因适用简易程序减半收取845元，由被告周军勇承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘 伟 二〇二〇年七月二日 代理书记员  龙妙红