广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初16665号原告：陈凯，男，汉族，1966年1月15日出生，户籍地址广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：马臣莺，广东深君联律师事务所律师，执业证号14403201711400332。被告：深圳市平博投资有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区东门南路文锦渡向西商业大厦**西面**，统一社会信用代码914403005977538996。法定代表人：王小平。被告：王小平，男，汉族，1973年1月17日出生，户籍地址湖北省房县。两被告共同位委托诉讼代理人：张伟，广东丹柱律师事务所律师，执业证号14403201811020975。第三人：深圳市向西实业股份有限公司，住所地广东，住所地广东省深圳市罗湖区嘉宾东路向西村****5—**用代码91440300192310598N。法定代表人：张伟光。委托诉讼代理人：李勇，北京市地平线（深圳）律师事务所律师，执业证号14403199610524426。原告陈凯与被告深圳市平博投资有限公司（以下简称平博公司）、王小平、第三人深圳市向西实业股份有限公司（以下简称向西公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈凯及委托诉讼代理人马臣莺，被告王小平及两被告委托诉讼代理人张伟，第三人委托诉讼代理人李勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告平博公司签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告平博公司返还房屋半年租金313200元、保证金104400元、水电押金50000元；3.判令被告平博公司支付违约金28188元（自2020年2月1日起，以半年的租金313200元为基数暂计至2020年7月28日，按日万分之五的标准计算至合同解除之日）；4.判令被告王小平对被告平博公司的上述债务承担连带责任。原告当庭放弃第2项诉讼请求。事实与理由：2019年12月12日，原告与被告平博公司签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告平博公司位于深圳市罗湖区健康服务中心，租期自2020年2月1日至2025年1月31日，租金为每月52200元。同日，原告向被告交纳5万元水电押金，2020年1月16日，原告又向被告平博公司交纳2月1月至7月31日租金313200元，保证金104400元，被告平博公司向原告出具收据。疫情结束后，原告于2020年2月开始要求被告协助办理装修审批手续，二被告以各种理由推诿，原告派装修工人进场准备相关工作，受到向西公司工作人员阻挠，原告才得知涉案商铺属于向西公司所有，被告王小平租用，因合同纠纷，其已被向西公司于2020年1月17日起诉至法院，案号为（2020）粤0303民初5777号-5780号，该案现在正在审理阶段。且工作人员告诉原告，向西公司与被告王小平的合同期至2021年4月，也就是只剩一年时间，合同到期后，被告王小平能否继续租用不可知。被告平博公司系一人公司，被告王小平系被告平博公司的自然人股东，其通过个人账户收取属于公司的资产，其财产与公司财产混同，根据《公司法》第63条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。综上所述，原告认为，各方在签订租赁合同时，秉持诚实信用原则。二被告在与向西公司的租期只剩一年时间的情况下，与原告签订五年的合同，且收取六个月的租金是不诚信的行为。且当时其与向西公司纠纷已经产生，二被告未告知原告真实情况，无法进场装修，合同目的达不到，给原告造成巨大的损失。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告平博公司、被告王小平辩称，一、原告无法装修的租金损失不能全部由两被告承担，原告也应承担部分责任。2019年12月12日，原告与被告平博公司签订《房屋租赁》，被告平博公司同时将租赁房屋的钥匙交付给原告。按照《房屋租赁》的约定，被告平博公司给原告的免租期（装修期）为50天，即自2019年12月12日至2020年1月31日，在此期间原告需对商铺进行装修，装修期免收租金，租金自2020年2月1日开始收取。但原告一直拖到2020年1月17日才提出装修申请，被告平博公司接到原告要申请的通知，便将装修需知发送给原告，并告知其向西公司审批装修的电话号码，但因此时已临近春节，装修申请因过年审批不下来，春节过后又因新冠疫情迟迟未复工，原告的装修一直未进行下去。2020年3月复工后，被告平博公司便积极与向西公司联系，3月23日向西公司回复被告平博公司交齐物业管理费用后就可以装修，3月25日被告平博公司全部交齐物业管理费后，向西公司仍不受理原告的装修申请。其后，又以向西公司不允许被告平博公司转租或分租为由，不批准原告的装修申请，但实际向西公司不仅是在2014年4月9日，就已经向南湖房管所出具了证明，允许被告平博公司因经营需要，将罗湖区房屋转租或者分租给他人经营。为尽快实现原告的快速进场装修，2020年5月15日，被告平博公司在法院受理的（2020）粤0303民初5777号案件中，以允许入场装修为前提条件，与向西公司达成和解，并制订了《民事调解书》，第五项明确约定自签订调解书之日起，原告深圳市向西实业股份有限公司保障被告王小平在租赁场所的正常经营（包括允许入场装修）。该《民事调解书》生效后，被告平博公司便陪同原告一起到向西公司再次申请入场装修，但向西公司仍然拒绝，不履行《民事调解书》约定的允许入场装修的前提条件。截至目前，向西公司仍不允许原告入场装修，两被告已积极努力帮原告解决装修问题，但向西公司仍不允许。因此，两被告认为，原告主张退还全部租金的诉讼请求，显示公平，应由原告自行承担部分租金损失。二、水费、电费及管理费在租赁期间产生的费用应由原告自行承担。在此期间产生了水费1311元、电费394.4元。因此，在水电押金中，须扣除实际产生的水电费用共计1705.4元。在租赁期间产生的管理费按照每平7.5元，面积290平计算，自2019年12月12日至2020年6月13日止，共计管理费13220.5元。第三人向西公司陈述，一、原告与被告平博公司之间的《房屋租赁合同》从未征得向西公司的同意和认可，即被告平博公司的转租行为是违法的，进而前述《房屋租赁合同》是无效的。事实上，向西公司与被告平博公司没有任何的合同关系，被告平博公司的行为是严重的违法行为。在此前提下，向西公司作为案涉房屋的所有权人对原告不负有任何的合同上的义务，原告应依相关合同约定或法律规定向（无效）合同相对人主张权利，寻求法律保护。二、向西公司与被告王小平有关案涉房产的租赁合同的有效期截止至2021年4月30日，且合同第十一条明确约定：本合同有效期内，经甲方（即向西公司）同意，乙方（即被告王小平）可将出租房屋转租他人。甲乙双方应就此另行签订书面协议。而至今，向西公司与王被告小平未签订任何的有关案涉房产转租的书面协议，即被告王小平亦无权对案涉房产进行转租。据此，被告王小平对向西公司的违约，被告平博公司对原告的民事欺诈显而易见。综上，本案的原告所遭受的损失完全是被告平博公司、王小平的民事欺诈一手造成，向西公司与原告之间没有任何的合同关系，向西公司对原告亦不负有任何的合同义务，据此，向西公司对原告的经济损失不负有任何责任。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。本院经审理认定事实如下：一、涉案房屋向西大厦第一层，位于深圳市罗湖区北侧，建筑面积909.16平方米，用途为商业金融业，房产登记权利人为向西公司。二、2014年4月9日，向西公司作为出租方（甲方）、被告王小平作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市罗湖区方作为商业用途使用，建筑面积909.16平方米，租赁期限自2014年4月15日起至2019年4月14日止；租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。双方还对其他权利义务进行了约定。向西公司于2014年4月9日向南湖房管所出具一份《证明》，载明：被告王小平承租向西公司位于罗湖区房屋，面积909.16平方米，因该租户的经营需要，在租赁期内向西公司同意被告王小平将部分房屋转租或分租给他人经营。三、上述租赁合同到期后，2019年4月25日，向西公司作为出租方（甲方）、被告王小平作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市罗湖区方作为商业用途使用，建筑面积909.16平方米，租赁期限自2019年4月15日起至2021年4月30日止；本合同有效期内，经甲方同意，乙方可将出租房屋转租他人，甲、乙双方应就此另行签订书面协议；未经甲方同意，乙方将出租房屋转租他人，甲方可解除合同。双方还对其他权利义务进行了约定。四、2019年12月12日，被告平博公司作为出租方（甲方）、原告作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市罗湖区铺出租给乙方使用，租赁面积290平方米；租赁期限自2019年12月12日起至2025年1月31日止，甲方同意免租50天给乙方为装修期，即由2020年2月1日起缴纳租金；月租金每月52200元，首付六个月租金313200元，租赁押金104400元，水电费押金50000元；第一年、第二年月租金为52200元，第三、四年月租金为54810元，第五年月租金为57550元。合同还约定，甲方应自合同签订起五日内将租赁房屋交付乙方；如甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方应按合同租金总额的万分之五向乙方偿付违约金。逾期超过15天，则视甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，退回押金。甲方应保证租赁房屋及其内部设施的安全和正常使用。双方还对其他权利义务进行了约定。五、原告通过银行转账方式向被告王小平转款共计467600元，分别于2019年12月13日转款50000元，2019年12月23日转款61000元及39000元，2019年12月29日转款35000元及15000元，2020年1月15日转款267600元。被告平博公司向原告出具三份收款收据，载明收到水电押金50000元、2019年2月1日至7月31日租金313200元、押金104400元。六、原告与被告平博公司签订《房屋租赁合同》后，被告未能保障原告进入租赁房屋进行装修及使用。七、被告深圳市平博投资有限公司系有限责任公司（自然人独资），被告王小平为该公司的股东及法定代表人。八、庭审过程中，原告、被告均同意解除涉案房屋租赁合同；被告同意退还原告租金及保证金，被告称原告未正式进场，故不向原告主张水电费用；原告当庭放弃违约金的诉讼请求。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告平博公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方应当依约履行。原告已依约将水电费押金、租金及租赁保证金交付给被告平博公司，已履行合同义务。现被告平博公司未能保障原告正常使用涉案租赁房屋，原告要求解除与被告平博公司签订的《房屋租赁合同》，并要求被告返还租金、租赁保证金、押金，被告对此不持异议，本院予以支持。被告平博公司系有限责任公司（自然人独资），被告王小平为公司的股东及法定代表人。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告王小平通过其个人账户收取公司的款项，且其未提交证据证明公司财产独立于自己的财产，故其财产与公司财产混同。现原告要求被告王小平对被告平博公司的上述债务承担连带责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告陈凯与被告深圳市平博投资有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告深圳市平博投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈凯返还租金313200元、保证金104400元、水电费押金50000元；三、被告王小平对上述第二项确定的债务承担连带清偿责任。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4157元，保全费2858元，由被告深圳市平博投资有限公司负担，由被告王小平连带负担。原告已预交的案件受理费8314元，保全费2858元，本院予以退回。被告深圳市平博投资有限公司、王小平应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳上述各自应负担的案件受理费4157元，保全费2858元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何兴二〇二〇年七月三十一日杨健书记员    杨双煜