广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初4298号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路**荣建大厦****，统一社会信用代码914400006174154099。法定代表人：扶伟聪。委托诉讼代理人：陈正、徐彩霞，均系该公司员工。被告：陈清，女，1962年7月4日出生，汉族，住湖北省广水市。被告：鲁成，女，1991年9月14日出生，汉族，住广州市从化区。原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富置业公司）与被告陈清、鲁成居间合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告合富置业的委托诉讼代理人陈正、徐彩霞，被告陈清到庭参加诉讼。被告鲁成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。合富置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付中介费14000元及违约金（违约金计算方法：自2019年2月25日起按每日0.05%计算到清偿之日止，以本金为限。暂计至立案之日为1736元）；2.判令两被告承担本案的案件受理费。事实和理由：原告是房屋买卖的中介方。2019年2月25日，通过原告的努力，就被告（买方）承购卖方杨少萍所拥有的位于广州市花都区新华镇丽雅西街2号XX房之物业（下称“该物业”）一事达成一致。同日，被告并就此事与卖方及原告签订了编号为GHA0056133的《存量房买卖合同》（下称“合同”）。另被告就同意向原告支付中介费相关事宜签署了编号为GHGOO66516的《服务收费确认书》（下称“确认书”）。根据合同及确认书的约定：基于原告促成合同成立，被告同意向原告支付中介费人民币壹万肆仟元整（￥14000元），逾期交付该费用的，则按日向原告交付相当于费用0.05%的违约金。合同第十五条约定：在本合同履行过程中如有争议，三方协商不成，任何一方可向物业所在地法院提起诉讼。合同签署后，原告已依约履行了居间义务，且现交易已完成，但被告却没有按照合同的约定履行相关义务，至今尚拖欠原告中介费人民币壹万肆仟元整（￥14000元）未付。为此，原告已多次要求被告履行合同及确认书的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告拒不支付原告中介费，己严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向法院提起诉讼，请予公正判决。陈清辩称，1.我签合同是帮别人买房，至于是帮谁的忙我不清楚具体姓名。实际买房人因为年纪大了想买一个房养老，实际买房人现在因为生病没办法过来。房屋是我自己看上的，是我带合富置业公司的中介“小桃”去看的，“小桃”的名字我不清楚，我就喊她“小桃”，我自己也是中介，我们约定一起把交易促成。我让“小桃”去讲价但最终没有讲成，“小桃”一直给我打电话要求我买，我又相信她，所以我也签订了房屋买卖合同。鲁成是我的女儿，她没有在房屋买卖合同上签字，合同上她的名字是我签的，在去房管局办过户手续的时候她本人去了，房屋交易前的权属人是杨少萍，现在登记在鲁成的名下。合富置业公司确实有协助我签订合同和办理递件过户手续，我知道房屋已经完成交易，也是要给中介费的，原告要中介费，应该找实际买房人，这个房有没有给过中介费我不知道。2.案涉房屋交易时合富置业公司并没有告知我中介费的具体金额，在签订房屋买卖合同时我曾询问“小桃”中介费是多少，她没有直接回答我，而是说正在忙，以后再说。原告并没有说清楚费用，“小桃”只是说中介费是一个点两个点这样，当时又不说具体金额，我也不懂一个点两个点是什么意思，我问了很多次“小桃”都没有说。3.收费确认书上落款签名以及鲁成的名字是我本人签的，但是给我签名的时候是空白的，没有写任何金额，而且也不是签买卖合同的时候签的，而是过户当天才签的，出于对“小桃”的信任，“小桃”让我签我就签了。“小桃”没有经过我的同意就把收费确认书发给实际买房人，实际买房人的女儿陈瑛问我有没有签14000元的中介合同，我说没有，然后陈瑛发过来给我看和我说我签订了，我说我没签啊，实际买房人就生气了。如果“小桃”没有给我签名也没有发给实际买房人看的话，实际买房人早就给了中介费的。4.我也买过房，中介费没有这么贵，我在2017年买房的时候，房屋是5000元的中介费，我想着对方态度可以，给了5500元中介费。鲁成未作答辩、未提供证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方的陈述及所举证据，本院认定事实如下：合富置业公司提交其于2019年2月25日签订的《存量房买卖合同》显示，由杨少萍作为甲方、卖方，陈清、鲁成作为买方、乙方，合富置业公司作为丙方、中介方，三方签订《存量房买卖合同》及附件，约定由乙方以72万元的价格向甲方购买广州市花都区新华镇丽雅西街2号102房，房屋建筑面积为60平方米。合同第四条“产权转移登记”约定，由甲乙双方共同办理产权转移登记，双方应于2019年3月31日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。合同第六条“中介服务费及其他费用的给付”约定，丙方依法促成甲乙双方当事人签订该合同后，当事人应当于2019年3月10日向丙方支付中介费，甲乙双方或其中一方当事人逾期支付中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。其他约定详见服务收费确认书GHG0066516。该条中关于中介服务费的金额、支付主体等内容均为空白。合同第七条“丙方义务和责任”约定，丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务，丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责，非经甲乙双方当事人书面同意不得泄露买卖双方的信息资料，因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任。合同第十六条“送达”约定，该合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件（含法律文书）、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。合同载明乙方联系地址为湖北省广水市马坪镇东青村四组。该合同落款乙方签名处显示为“陈清鲁成”的签名捺印，陈清称该签名捺印均由其本人作出，鲁成是知道且同意的。合富置业公司称系由陈清、鲁成二人本人作出。合富置业公司提交一份日期为2019年2月25日的合富置业公司服务收费确认书（编号：GHG0066516）显示，陈清、鲁成确认其同意向经纪支付14000元作为中介代理费，该费用之缴交日期为2019年2月25日。逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。确认书作为该物业交易文件之一，与其他文件具备同等法律效力。该确认书落款确认人签名处显示为“陈清鲁成”的签名捺印，陈清称该签名捺印均由其本人于2019年3月15日办理递件过户当天作出，且签名时该确认书内容为空白，合富置业公司称系由陈清、鲁成二人本人于签订《存量房买卖合同》当天即2019年2月25日作出。签订案涉购房合同后，合富置业公司协助杨少萍及陈清、鲁成办理递件过户手续，广州市花都区国土资源和规划局于2019年3月15日向受让方鲁成和转让方杨少萍出具存量房转移登记受理回执。对此，合富置业公司陈述，由于陈清表示其不具备购房资格而要求将房屋过户至鲁成名下。陈清陈述，办理过户时鲁成亦已到房管部门办理，合富置业公司与陈清均表述案涉房屋已过户至鲁成名下。陈清提交日期为2019年3月15日的《收款收据》及房款发票各一份，拟证明案涉房屋的实际购买人由于实际支付房款与购房发票记载的金额不一致一直埋怨陈清。该收据显示，卖方杨少萍确认其收到买家“鲁成（代）陈瑛”交来购房楼款70万元。发票显示购买方名称为鲁成，应税金额为36万元。合富置业公司对收据的真实性和合法性予以确认，陈述在签订购房合同时陈清确实有告知房款并不是由陈清而是由其亲戚代为支付，但并未告知中介费也由其亲戚代为支付，根据居间合同的相对性，中介费应当由陈清和鲁成支付。至于发票金额不一致，是陈清和杨少萍告知公司需要更改网签合同的成交价并出示了具备买卖双方签名的补充协议，合富置业公司才更改了网签合同的价款。合富置业公司提交《知会函》及三张EMS国内标准快递寄件人存单，显示合富置业公司按照《存量房买卖合同》载明的联系地址、涉案房屋的地址、鲁成户籍地址及受理回执记载的联系电话，于2019年6月5日向陈清、鲁成邮寄《知会函》，要求陈清、鲁成在收到该函后三日内支付中介代理费14000元，否则将追究其违约责任，包括承担滞纳金及诉讼费等。陈清、鲁成至今未向合富置业公司支付中介费。本院认为：陈清、鲁成与案外人杨少萍、合富置业公司签订的《存量房买卖合同》及附件，均是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应遵循合同约定。虽陈清辩称看房、签约行为仅由其一人作出，但其亦陈述鲁成对陈清的签约行为知悉且同意，案涉房屋亦办理递件过户手续至鲁成名下，鲁成经本院传唤无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃抗辩权利，故本院依法认定鲁成与陈清均为《存量房买卖合同》的买方。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，合富置业公司作为二手房买卖交易的居间人，已促成陈清、鲁成与案外人杨少萍就涉讼房屋签订房屋买卖合同，并依约协助房屋买卖双方办理产权登记手续，合富置业公司主张陈清、鲁成按照服务收费确认书支付中介服务费14000元，合理合法，本院予以支持。陈清主张案涉房屋交易的中介服务费不应由其支付，其签订案涉服务收费确认书时记载的内容为空白，其不清楚中介服务费的金额，中介服务费过高等，但其未能提供充分的证据予以证明，陈清应承担举证不能的不利后果，本院对其抗辩不予采信。关于逾期付款的违约责任问题。案涉存量房买卖合同及服务收费确认书中均记载中介费的支付期限为2019年2月25日，陈清、鲁成至今仍未支付案涉中介费，应自2019年2月26日起支付逾期付款产生的滞纳金直至付清款日止。合富置业公司主张陈清、鲁成按每日0.05%的标准支付逾期付款滞纳金，符合《存量房买卖合同》的约定，本院予以准许，且滞纳金应以不超过本金为限。鲁成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:一、被告陈清、鲁成自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介费14000元；二、被告陈清、鲁成自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付滞纳金（计算方法：以14000元为基数，自2019年2月26日起按每日0.05%的标准计算至付清款止，以不超过14000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97元，由被告陈清、鲁成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李晓琳二〇二〇年七月二十七日法官助理高波书记员陈晓敏附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。