广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初2110号 原告（反诉被告）：杨延静，女，1986年2月10日出生，汉族，住贵港市港**。 原告（反诉被告）：黄瑜亮，男，1991年2月19日出生，壮族，住贵港市港**。 以上两原告共同委托诉讼代理人：张政，贵港市天平法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：贵港市鸿盛新港贸易有限公司。住所地：贵港市港**江北中路**（贵城镇西五街旧飞机场）。统一社会信用代码：91450800315978601U。 法定代表人：陈勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦锦涛，广西贵鹏律师事务所律师 原告杨延静、黄瑜亮与被告贵港市鸿盛新港贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日受理，被告于2020年6月10日向本院提起反诉，本院经审查后予以准许，并依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）杨延静、黄瑜亮及其委托诉讼代理人张政、被告（反诉原告）贵港市鸿盛新港贸易有限公司的委托代理人秦锦涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨延静、黄瑜亮向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《贵港市新港商贸城合同书》；2.被告退还原告的房屋租赁押金（保证金）10200元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月16日，原被告双方签订《贵港市新港商贸城合同书》，由原告承租被告所有的位于贵港市，使用摊位二层的Ｄ2-03、05、06号摊位用于经营健身会所。自2020年2月份起受新冠状病毒的影响，原告所经营的健身会所根据政府管理意见未能正常营业。迫于经济压力，原告一直都在与被告协商是否能相应减免租金来度过此次疫情经济危机。但被告以各种理由搪塞，不正面回答解决原告提出的问题，原告于2020年4月2日正式以微信的形式向被告负责人发出解除合同声明。发出声明后原告已搬清所有器具设备，清理完垃圾。最后原告找到被告退还房屋租赁押金（保证金）时被告以各种理由拒绝，至今被告一直拒绝退还原告的房屋租赁押金（保证金），原被告双方协商未果。根据《合同法》及原被告双方《贵港市新港商贸城合同书》之相关规定，原告有权要求被告立即返还房屋租赁押金（保证金）。为此，原告遂诉至法院。 被告贵港市鸿盛新港贸易有限公司辩称，不同意退还押金，因为原告存在违约，按照双方签订的合同，该押金是由被告没收。 被告贵港市鸿盛新港贸易有限公司向本院提出反诉请求：1.原告按5700元／月的标准支付给被告自2020年1月16日起至本案判决确定的解除合同之日止的摊位租金，暂计至2020年6月15日摊位租金为28500元；2.被告按150元／月的标准支付给被告自2020年1月16日起至本案判决确定的解除合同之日止的综合管理费，暂计至2020年6月15日综合管理费为750元；3.原告按45元／月的标准支付给被告自2018年1月1日起至本案判确定的解除合同之日止的垃圾处理费，暂计至2020年5月30日垃圾处理费1315元；4.原告已经交纳的10200元履约保证金归被告所有；5.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2017年11月16日，被告经与被原告协商一致，签订了《贵港市新港商贸城合同书》，约定：被告把位于贵港市港北区出租给原告，租期三年，原告在签订合同时一次性付给被告履约保证金10200元；第一年月租金为5100元，第二年月租金为5700元，摊位费按季度缴付，原告必须于每季度前15天内主动到被告财务部缴交下季度摊位费；如有拖欠摊位费等违反本合同的情况，被告有权解除合同收回摊位，履约保证金不予退回。合同签订后，原告将Ｄ2-03、05、06号三摊位交给原告使用至今，原告仅支付至2020年1月15日的租金，原告已经拖欠五个月租金，经追讨未果，被告遂向法院提出反诉。 原告杨延静、黄瑜亮针对反诉答辩称，不同意被告的反诉请求，反诉请求无法律依据。涉案租金、综合管理费已交至2020年1月31日，不应再重复计算，被告收取原告的押金应返还给原告，原告并未违约，只因为在疫情期间无法正常营生，且是因为被告的原因无法正常营业，属于不可抗拒，原告想与被告正常解除合同，但由于被告的原因迟迟未能协商处理，此损失也应由被告自行承担。 本院经审理认定事实如下：2017年11月16日，被告作为甲方与两原告作为乙方共同签订了一份《贵港市新港商贸城合同书》，其中约定甲方将贵港市二层Ｄ2-03、05、06号摊位出租给乙方作为健身使用，使用期限为三年，从2017年11月16日至2020年11月15日止，乙方签订合同时应向甲方一次性支付履约保证金10200元，乙方使用上述摊位第一年摊位费为5100元，第二年为5400元，第三年为5700元，先交费后使用。履约保证金由甲方保管，直至合同期满，在乙方已清缴全部摊位费及其他应缴之费用并无违约行为的情况下，甲方应在合同期满后15天内将乙方的履约保证金无息全额退还乙方。如乙方有拖欠摊位费、拖欠应缴费用等违反合同的情况，履约保证金不予退回，甲方有权依合同约定追讨拖欠费用，并要求乙方赔偿由此造成的经济损失。合同期限内，经甲乙双方协商一致可以变更或解除合同。在使用期间，甲方不得擅自终止合同的执行，否则，甲方应退回乙方履约保证金并以乙方所交履约保证金两倍赔偿给乙方；如乙方因故中途单方面终止合同，则履约保证金不予退回，支付合同终止前所欠甲方的一切费用，由此造成甲方经济损失，乙方负责赔偿。使用期间，因不可抗力引起摊位损毁或不能使用，双方均不负赔偿责任。如不可抗力造成乙方未能正常经营达6个月的，甲乙双方均可向对方发出书面通知要求终止合同，甲方无息退回乙方已支付的履约保证金。合同期内由于不可抗力原因（如政府行为、城建改造、拆迁、用地变更、扩建道路、自然灾害等），甲乙双方自动终止合同，互不追究等内容。同日，双方还签订了一份《经营管理合同》，其中约定乙方每年度前30天须向甲方缴纳该下年度管理费，用于公物消耗、保安、清洁、现场服务管理费用支出。其中首年度管理费须在签订合同时支付，管理费每月150元，年度管理费共计1800元。合同签订后，被告将涉案摊位交付给两原告使用，两原告向被告支付了履约保证金10200元，并一直按合同约定支付摊位费、综合管理费至2020年1月31日。2020年2月开始，受新冠肺炎疫情影响，两原告一直未能开店营业。2020年4月上旬，两原告开始与被告协商解除合同事宜，且两原告已将涉案商铺清空，但双方未能达成一致意见。本案开庭审理之日，被告同意解除合同。 另查明，涉案铺位的场地为贵港市自行车飞轮厂所有，该厂已获得国有土地使用证、建设工程规划许可证及贵县城区建设工程许可证，该厂于2014年3月10日出租给被告的法定代表人陈勇开发使用。2014年11月13日陈勇成立贵港市鸿盛新港贸易有限公司，该公司经营范围包含了摊位出租。 关于被告反诉所主张的垃圾处理费，被告提交了一份《征收城区生活垃圾处理费授权委托书》，其中载明：2018年12月2日，贵港市港北区环境卫生管理所委托被告征收2019年1月1日至2019年12月31日新港商贸城小区内居民住户及经营门店的生活垃圾处理费事宜。 以上事实，有当事人的陈述及原告提交的《贵港市新港商贸城合同书》、押金收据单、微信聊天记录、内部收款收据、被告提交的营业执照、摊位交接单、《征收城区生活垃圾处理费授权委托书》、国有土地使用证、建设工程规划许可证、贵县城区建设工程许可证、场地租赁合同等证据为证，足以认定。 本院认为，两原告与被告签订的《贵港市新港商贸城合同书》合法有效，双方均应恪守。合同履行过程中，因新冠肺炎疫情影响，两原告无法在疫情期间正常营业，但该疫情并未造成两原告未能正常经营达6个月，且并未导致合同无法继续履行以致合同目的无法实现，故两原告据此单方要求解除合同的行为构成违约，但鉴于庭审中，被告同意解除该合同，故本院确认双方签订的《贵港市新港商贸城合同书》于本案开庭审理之日即2020年6月29日因双方协商一致而解除。关于租金，两原告自2020年2月至6月尚欠被告五个月租金未支付，本院根据两原告经营的行业受疫情实际影响情形，酌定免除两原告一个月的租金，故两原告尚需向被告支付4个月的租金为22800元。关于综合管理费，两原告亦尚需向被告支付4个月的综合管理费为600元。关于垃圾处理费，合同并未约定该项费用由两原告负担，故被告主张该项费用，依据不足，本院不予支持。关于履约保证金，根据合同约定，如两原告单方终止合同，则履约保证金不予退回。本案中，两原告单方提前要求终止合同，故被告要求没收该保证金，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）杨延静、黄瑜亮与被告（反诉原告）贵港市鸿盛新港贸易有限公司于2017年11月16日签订的《贵港市新港商贸城合同书》于2020年6月29日解除； 二、原告（反诉被告）杨延静、黄瑜亮向被告（反诉原告）贵港市鸿盛新港贸易有限公司支付租金22800元、综合管理费600元； 三、原告（反诉被告）杨延静、黄瑜亮向被告（反诉原告）贵港市鸿盛新港贸易有限公司支付的履约保证金10200元归被告（反诉原告）贵港市鸿盛新港贸易有限公司所有； 四、驳回原告（反诉被告）杨延静、黄瑜亮的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）贵港市鸿盛新港贸易有限公司的其他反诉请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，向本院申请强制执行。 本案本诉案件受理费56元，减半收取计28元，由原告（反诉被告）杨延静、黄瑜亮负担，案件反诉受理费820元，减半收取计410元，由原告（反诉被告）杨延静、黄瑜亮负担338元，被告（反诉原告）贵港市鸿盛新港贸易有限公司负担72元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费56元／820元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈拥静 二〇二〇年七月七日 书记员  黄路瑶