安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初3818号 原告：陈志鹏，男，汉族，1999年11月10日出生，住安徽省长丰县双凤经济开发区。 委托诉讼代理人：刘树祥，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌小涵，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：陈灿，男，汉族，1993年10月24日出生，住安徽省岳西县。 被告：合肥汇聚成房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区经济开发区汶水路电商园**********，统一社会信用代码91340104MA2TNKULX5。 法定代表人：冯奎，董事长。 原告陈志鹏与被告陈灿、合肥汇聚成房地产营销策划有限公司（以下简称汇聚成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈志鹏的委托诉讼代理人刘树祥、汇聚成公司的法定代表人冯奎到庭参加诉讼，被告陈灿经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈志鹏向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告于2019年6月27日签订的《房屋租赁合同》，两被告连带返还租金及押金23200元；2、依法判令两被告连带赔偿房屋中介费损失1200元及搬家费用损失1000元，合计2200元；3、依法判令两被告连带赔偿违约金4800元；4、本案诉讼费用全部由两被告承担。事实与理由：2019年6月份，原告通过58同城平台欲寻找位于政务区的房屋租赁居住，后经房屋中介被告汇聚成公司介绍联系到被告陈灿，被告陈灿同意将其拥有的政务区凯旋门21幢3913号房屋出租给原告。2019年6月27日，原告与被告陈灿达成房屋租赁协议，被告汇聚成公司作为中介方，签订了《房屋租赁合同》。合同约定，被告陈灿将其合法拥有的位于政务区凯旋门21幢3913房屋出租给原告使用，房屋租赁用途为住宅，租赁期限为2019年6月28日至2020年6月27日，每月租金为2400元，租金以年付方式支付，押金2400元，同时双方约定了违约责任，违约金为二个月房屋租金即4800元。合同签订后，原告向被告陈灿支付房屋租金及押金31200元，履行了合同全部义务，并为此向被告汇聚成公司支付房屋中介费1200元。但原告搬入该租赁房屋居住不到一个月即被真实房东告知要求搬离，原告才知晓此房屋租赁属于转租赁，被告陈灿不是此房屋的所有权人，原告被迫于2019年7月底搬离该出租房屋并另寻房屋租赁，被告陈灿为此向原告退还部分租金8000元，并口头允诺剩余租金及房屋押金23200元在一个月内返还，但时至今日，原告多次催要，被告陈灿以各种借口拖延未予返还。原告认为，被告陈灿违反合同约定的行为，被告汇聚成公司没有审慎查明房源真实情况的行为严重损害了原告的利益，致使原告造成损失，两被告应于赔偿。为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告陈灿未作答辩。 被告汇聚成公司辩称：对于带看事实没有异议，我方确实收取了1200元的中介费，但是我方已经尽到了应该尽到的义务，并没有收取1200元以外的任何费用，并且签约过程原告已知晓陈灿是属于转租，作为二房东身份签约，当时的租金低于市场价格，且陈灿也提供了业主的身份证、房产证、复印件信息，以及托管协议原件，对于签约后发生的违约事件我方不承担违约责任，不应承担违约金及补偿费用。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告户籍证明、工商企业登记信息，2、《房屋租赁合同》，2、被告陈灿出具的收条及被告汇聚成公司出具的收款收据；4、微信转账记录。被告未向本院提交证据。对原告提交的证据本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年6月27日，原告（乙方）经被告汇聚成公司（中介方）介绍与被告陈灿（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的位于本市政务区凯旋门21#3913房屋出租给乙方使用；房屋租赁用途为住宅使用；租赁期限为1年，自2019年6月28日起至2020年6月27日止；每月租金为2400元，租金以年付方式支付，首期付12个月，另付押金2400元；经双方沟通违约方支付两个月房屋租金为违约金。原告及两被告在该合同上签名并加盖公章。合同签订后，原告向被告陈灿支付首期12个房屋租金28800元及押金2400元，合计31200元，被告陈灿于2019年6月27日向原告出具收条一份。原告向被告汇聚成公司支付房屋中介费1200元，被告汇聚成公司向原告出具收据。但原告搬入该租赁房屋居住一个月即被实际房东告知要求搬离，原告于2019年7月27日搬离该出租房屋，此后被告陈灿退还原告租金8000元，剩余房租及押金未予返还。 本院认为，原告与两被告签订《房屋租赁合同》后，如约向被告陈灿支付了12个月房租及押金合计31200元，向被告支付中介费1200元。但因被告陈灿不是实际房主，致使原告仅入住承租房一个月，便被实际房主要求搬离承租房，导致房屋租赁合同不能履行，对此两被告均有过错，而原告在签订合同时未能审慎查明房源真实情况，对合同不能履行也负有一定过错，原被告应各自承担相应的责任。原告要求解除原被告签订的《房屋租赁合同》，本院予以准许。原告在承租房已实际居住一个月，故被告陈灿应返还原告11个月房租26400元及押金2400元，合计28800元，扣除被告陈灿已支付的8000元，尚应支付原告20800元。因原告对合同不能履行也有责任，其要求被告陈灿承担违约金及搬家费损失的请求，本院不予支持。原告要求被告汇聚成公司对退还房租及押金承担连带责任的请求，本院不予支持。因被告汇聚成公司对合同不能履行也付有责任，本院酌定被告汇聚成公司退还原告中介费600元为宜，原告超过部分的主张，本院不予支持。原告要求被告陈灿对退还中介费承担连带责任的主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除陈志鹏与陈灿、合肥汇聚成房地产营销策划有限公司于2019年6月27日签订的《房屋租赁合同》； 二、陈灿于本判决生效之日起十日内返还陈志鹏房租及押金20800元； 三、合肥汇聚成房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还陈志鹏中介费600元； 四、驳回陈志鹏的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费455元，减半收取计277.5元，陈志鹏负担25元，陈灿负担252.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 员董兵兵审判员董兵兵 二〇二〇年七月九日 法官助理刘志君 书记员莫文静 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。