安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初3553号 原告：杨银霞，女，1979年4月24日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。 委托诉讼代理人：陈超要，安徽上止正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李青，安徽上止正律师事务所实习律师。 被告：赵小平，男，1978年1月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告杨银霞与被告赵小平民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨银霞及其委托诉讼代理人陈超要、李青，被告赵小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨银霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告偿还借款本金700000元、利息16万元（自2018年7月18日起按年利率24%的标准暂计算至实际清偿之日止）、原告为实现债权而支付律师费3万元；2、判令原告对被告提供的位于蜀山区房屋折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月17日，被告赵小平因其自身经营需要向原告借款，双方为此签订《房地产抵押借款合同》。《房地产抵押借款合同》第二条约定借款金额柒拾万元；第三条约定借款期限从2017年8月17日至2018年2月16日止，自出借人向借款人支付借款当日起算至借款期限日历天数届满日止；第四条第一款约定借款利息按银行同期贷款利率的四倍执行计算；第四条第三款约定借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖延该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之三违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金；第六条第3款约定借款人逾期还款时，应当但不限于向借款人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。另被告赵小平以其个人所有的位于蜀山区房屋为上述借款向原告提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。上述《抵押借款合同》签订后，原告按照合同的约定于2017年8月17日向被告账户转账借款本金柒拾万元整。借款期限届满后，被告赵小平并未向原告偿还借款本金，原告多次催要未果。综上，原告认为，被告赵小平欠付原告借款，应依法承担还款责任。现原告为维护自己合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望贵院能判如所请。 赵小平辩称，潜山市法院做出裁定已经驳回原告的诉请；原告是否是实际贷款人请法院予以核实，原告提供的证据原件也不一定是合法取得；应将大志集团追加列为第三人；原告扣押被告的营业执照已经造成了被告的影响。 经审理本院认定事实如下：原告杨银霞与被告赵小平通过大志公司居间介绍，双方达成借贷意向。2017年8月17日，出借人（抵押权人）杨银霞与借款人（产权人）赵小平签订《房地产抵押借款合同》，合同约定：第二条、借款金额及用途：1、借款金额为柒拾万元。第三条、借款期限：从2017年8月17日至2018年2月16日止，自出借人向借款人支付借款当日起算至借款期限日历天数届满日止。第四条、利率及逾期还款违约金：1、借款利息按银行同期贷款利率的四倍执行计算，日利率按照该月利率除以30天换算，借款人应当自借款日起，每满30天的当日向出借人付清当月利息，如有另行规定的条款，另行规定有效。借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归还借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之三违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金。第五条、抵押物及抵押担保范围：1、产权人、抵押物共有人自愿以其享有的合法权利的坐落在蜀山区房屋，产权证号为蜀字第042858，经双方协商约定房价按柒拾万元整作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任。并办理抵押登记，作为抵押登记发生的费用由借款人支付。2、抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。3、借款人逾期未偿还借款时，出借人有权委托拍卖行拍卖抵押物或者由出借人自行出售抵押物，以所得价款实现抵押权。出借人要求按本合同约定抵押价格以该抵押物抵偿借款人欠付本合同项下的全部债务时，借款人、抵押人不得拒绝。第六条、借款人、抵押人违约责任：3、借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。2016年8月16日，该房产在房产局办理抵押权登记。 2017年8月17日，被告赵小平向原告杨银霞出具借条一份，借条载明“今借到杨银霞人民币柒拾万元，借款期限为陆个月，此款用于资金周转，月利息1.2%。借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息，借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有钱提前终止合同，实现债权。担保人自愿为借款人提供担保，如借款人逾期不还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用，直至以上费用全部还清”。被告赵小平在借款人处签名并摁指印。2017年8月17日，原告杨银霞通过中国农业银行向被告赵小平转账共计70万元。 原被告双方确认被告赵小平从2017年8月17日-2018年7月17日，每月通过大志公司员工张云向原告杨银霞支付利息8400元。 另查明，2018年8月，大志公司因涉嫌非法吸收公众存款案被公安机关立案侦查。 2019年11月14日，原告杨银霞与安徽天柱律师事务所签订《委托代理合同》，原告杨银霞支付律师费30000元。原告的委托诉讼代理人陈述其后转所至安徽上止正律师事务所律师。 以上事实，有原告提交的律师费发票复印件1份、收条复印件1份、房地产抵押借款合同复印件1份、借条复印件1份、中国农业银行业务客户回执复印件1份、委托代理合同复印件1份及原被告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中被告对借条、收条及房地产抵押借款合同的真实性和原告杨银霞交付借款70万元的转账记录均无异议，双方虽然陈述借贷行为经大志公司居间介绍，但无证据表明案涉借贷行为与大志公司涉嫌非法吸收公众存款按有关，故双方之间成立民间借贷关系。 原被告双方约定借款期限为2017年8月17日至2018年2月16日。现还款期限已经届满，被告赵小平未按照约定归还借款本息，应当承担归还本息的违约责任，故对原告杨银霞要求被告赵小平归还本金70万元的诉讼请求，本院予以支持。原被告双方约定借款月利率为1.2%，又约定了超过借款期限归还借款本息需支付违约金，违约金和利息总计超过年利率24%，故对原告杨银霞主张利息按照年利率24%计算，本院予以支持。 原被告在房地产抵押借款合同中还约定借款人逾期还款时还需向出借人为实现债权支付的律师费，故原告杨银霞支付的律师费30000元，被告赵小平应当予以支付。被告赵小平以自己名下的位于（权证字号：房地权蜀字第××号）对上述借款承担抵押担保责任并办理了房地产他项权证，故原告杨银霞主张优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告赵小平于本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨银霞借款本金70万元及利息（自2018年7月18日起以70万元借款本金为基数按年利率24%计算至欠款实际付清之日止）； 二、被告赵小平于本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨银霞为实现债权支付的律师费30000元； 三、原告杨银霞对被告赵小平名下位于（权证字号：房地权蜀字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12700元，减半收取计6350元，由被告赵小平负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 洪 燕 二〇二〇年七月十日 书记员 张木譞 本判决书所附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区别不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。 （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。