广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初5712号原告：夏文涛，男，1985年9月14日出生，汉族，住广东省从化市。原告：陈柳珍，女，1981年12月21日出生，汉族，住广东省从化市。两原告共同委托诉讼代理人：徐科，广东荣韬律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：邓雪莹，广东荣韬律师事务所实习人员。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司。住所地广东省广州市从化江埔街御景路**。法定代表人：罗明亮，该公司经理。委托诉讼代理人：冯嘉伟，广东启源律师事务所律师。原告夏文涛、陈柳珍与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人徐科、被告的委托诉讼代理人冯嘉伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交楼违约金人民币71006.57元（按照每日总房价1560584元万分之一的标准计算，自2018年10月9日起暂计至2020年1月6日，应计至被告向原告交付符合房屋条件的房屋）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月20日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，由两原告向被告购买位于广州从化雅居乐名门半岛花园三期三组团第H-xxxxx号房（下称涉案房屋）。双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定，涉案房屋售价为1560584元。根据上述合同的约定，被告应当在2016年12月15日前将符合交房条件的涉案房屋交付给两原告。但原告发现涉案房屋未完成永久用电安装，并要求被告予以完善并在涉案房屋符合交楼标准的情况下通知收楼。对于2016年12月16日至2018年10月8日期间的逾期交楼违约金，已有从化法院生效调解书，被告也已支付。现两原告向被告主张自2018年10月9日起暂计至2020年1月6日，实际应计至被告向原告交付符合交房条件的房屋。庭审中，两原告明确主张所述的被告违约事实是指涉案房屋用电不符合交楼条件。被告辩称，涉案房屋已经取得永久用电，原告主张仍处于临电状态与事实不符，涉案房屋所在的三期三组团于2019年12月30日前已经全部完成一户一表并实际送电，被告在涉案房屋取得永电后，已经向原告寄送收楼通知书，原告拒绝收楼没有依据，即使认定被告存在逾期交楼，违约金也只能算到寄送收楼通知书中指定的收楼时间2020年1月5日。经审理查明：2016年5月20日，两原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：两原告购买被告开发的位于广州市从化区街口街沙贝村地段雅居乐名门半岛花园三期三组团H-xxxxx号房；建筑面积167.32平方米；总金额为1560584元。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2016年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书，被告委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向原告出示被告出具的授权委托书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。合同第十四条约定：被告如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款总额的每日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第二十九条约定：本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到起时生效。《补充协议》第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：1.甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。2、小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目发进度暂未达到永久使用标准，乙方同意甲方以临时设施或服务取代，以不影响乙方使用为前提。在提供临时服务的期限内，甲方向乙方补贴临时服务与永久服务的费用差额（由甲方直接将差额支付给相关单位，不直接支付给乙方），乙方同意不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。上述合同签订后，两原告依约支付了全部购房款1560584元给被告。被告于2016年8月9日开具名称为房地产开发住宅1560584元的发票给原告夏文涛。2018年10月18日，广州市从化区人民法院做出（2018）粤0117民初3713号民事调解书，两原告与被告就涉案房屋从2016年12月16日起至2018年10月8日止的逾期交房违约金达成调解协议，由被告于2018年11月18日前向原告夏文涛、陈柳珍支付自2016年12月16日起至2018年10月8日止的逾期交房违约金82523元，两原告确认被告已履行上述调解协议内容。2019年9月20日，广州供电局有限公司从化供电局向被告出具《客户受电竣工检验意见书》，其中载明：用电地址为广州市从化区街口街道沙贝村地段的受电工程经检验合格。2019年12月15日，广州供电局有限公司从化供电局向广州市从化区人民法院出具《关于对的复函》，其中内容为：“1、2019年9月20日竣工验收合格所包含房产详见雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单（附件1）；2、雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单所包含房产10KV高压已完成送电工作，目前低压表后线混乱，存在安全隐患，不具备送电条件，雅居乐房地产开发有限公司整改中，具体送电时间需根据整改完成情况而定”等。2020年1月2日，被告根据两原告在上述《广州市商品房买卖合同（预售）》中所载明的通讯地址向原告发出《催收楼通知书》，要求两原告于2020年1月5日前办理上述涉案房屋的收楼手续。庭审中，两原告确认其在2020年1月3日收到上述收楼通知书。诉讼过程中，广州供电局有限公司从化供电局于2020年5月9日向本院出具《关于对的复函》，其中内容为：“1、2019年9月20日竣工验收合格所包含房产详见雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单（附件1）；2、雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单所包含房产2019年12月30日前已完成户表安装，已实施一户一表、具备居民永久用电条件”。被告主张上述复函所附附件1中第27页的H95-1梯-202即为涉案房屋的用电地址，两原告予以确认。本院认为，原、被告签订的涉案《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方产生约束力，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告已依约支付全部购房款给被告，根据合同约定，被告负有交房义务，交房条件包括满足供电等必要居住条件并取得公共服务单位出具的永久供电证明文件等，在此之前视为被告未履行交房义务，应按约定向两原告支付逾期交房违约金。现从被告所举证据以及广州供电局有限公司从化供电局向本院的协助调查复函可知，涉案房屋于2019年12月30日前已具备居民永久用电条件，符合房屋交付标准。被告于2020年1月2日向两原告发出收楼通知，要求两原告于同月5日前办理收楼手续，两原告亦确认其收到收楼通知，故被告应按照合同约定的标准以总购房款1560584元为基数，按每日0.1‰的标准计付自2018年10月9日至2020年1月5日期间的逾期交房违约金给两原告，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告夏文涛、陈柳珍支付从2018年10月9日至2020年1月5日止的逾期交房违约金（以房屋总价款1560584元为基数，按每日0.1‰的标准计算）；二、驳回原告夏文涛、陈柳珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1575元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  方卓迪人民陪审员  蔡淑冰人民陪审员  周 萍二〇二〇年七月七日法官助理刘嘉琳