云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2301民初587号原告：张某1（曾用名：张某8），男，1947年3月10日生，汉族，本科文化，云南省楚雄市人，退休职工，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：周富，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。被告：张某2，女，1936年4月6日生，汉族，无文化，云南省楚雄市人，退休职工，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：李嘉曦，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：邬萌，男，1968年11月30日生，汉族，高中文化，云南省楚雄市人，个体工商户，住云南省楚雄市，现住楚雄市开发区，特别授权，系张某2之子）。被告:陈某，女，1935年2月10日生，汉族，无文化，云南省楚雄市人，退休工人，住云南省楚雄市。被告：张某3，女，1954年1月1日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，退休工人，住云南省楚雄市。被告：张某4，女，1957年3月12日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，退休工人，住云南省楚雄市。被告：张某5，男，1964年9月4日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，无业，户籍地云南省楚雄市，现住楚雄市。被告：张某6，女，1967年1月10日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，无业，住云南省楚雄市。被告：张某7，女，1972年9月23日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，退休职工，住云南省楚雄市。六被告共同委托诉讼代理人：胡泓，云南众星律师事务所律师（特别授权）。原告张某1与被告张某2、陈某、张某3、张某4、张某5、张某6、张某7继承纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。后因案情需要，于2018年5月16日中止审理，于2020年6月10日恢复审理。原告张某1及其委托诉讼代理人周富，被告张某2的委托诉讼代理人李嘉曦、邬萌，被告张某3、张某4、张某5、张某6、张某7及其六被告共同委托诉讼代理人胡泓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告享有位于楚雄市房屋（总价值1418053.3元）房权份额为67%，价值为950095.71元；被告张某2占该房权的遗产份额为6.25%，价值为88628.33元；其余六被告各占该房权的遗产份额为4.46%，各自的价值为63221.54元；2.请求依法判令减少被告陈某、张某3、张某4、张某5、张某6、张某7应继承的遗产份额，并将减少的遗产份额全部分配给原告；3.本案诉讼费由七被告共同承担。事实和理由：原告张某1的父亲张学文（于1996年5月27日去世）、母亲唐永贞（于××××年××月××日去世）生前共生育了3个子女，分别为张家才（于2005年10月3日去世）、张某2、张某1。1952年，楚雄县人民政府进行土地改革，位于楚雄市的房屋归张学文、唐永贞、张家才、张某8所有，并颁发了编号为34796号的云南省楚雄县土地房产所有证。1993年楚雄市人民政府开展换证工作，张家才擅自变更自己为房屋所有权人，张某8为共有人（房产证上无共有人的名字，只有档案里才显示共有人的名字），并办理了房屋编号为00××39号楚雄市私有房产所有证和楚国用（证）字第02895号国有土地使用证。原告张某1和母亲唐永贞得知上述两证上没有张学文、唐永贞的名字后，委托张某1向有关部门反映该情况。经调查，2007年2月7日，楚雄市建设局注销了张家才的00××39号楚雄市私有房产所有证。2007年5月23日，楚雄市国土资源局下发文件确认应撤销楚国用（证）字第02895号国有土地使用证的土地登记事项。2005年张家才去世后，其配偶陈某、其子女张某3、张某4、张某5、张某6、张某7，在明知楚雄市房屋并非张家才一人所有，且该房屋的房产证因权属登记不实而被注销的情况下，六被告仍然签订了《房产继承协议书》，并在佳汇公证处办理了（2015）云楚佳汇证字第718号继承公证，并重新办理了编号为00147537号房屋所有权证。原告了解到该情况后，向楚雄市住房和城乡建设局递交了《关于请求撤销张某5、陈某持有的楚雄市房产所有证的申请》。楚雄市住房和城乡建设局收到该申请后经认真审查，出具了处理意见认定了相应事实。2017年9月25日，不动产登记中心注销了陈某、张某5持有的房屋所有权证和国有土地使用证，注销登记号为2017025593号。2006年5月8日，唐永贞留有遗嘱一份，将唐永贞对该房屋所有的份额和继承张学文的份额进行处理，归原告张某1继承。××××年××月××日唐永贞去世。因该房屋至今有效的房产证仍为34796号，该房屋共有人分别为张学文、唐永贞、张家才、张某1四人分别占用四分之一份额。张学文去世后，其拥有的四分之一房产份额由唐永贞、张家才、张某2、张某1四人继承平均分配。2005年10月3日张家才去世后，其拥有的十六分之五房产份额由唐永贞、陈某、张某3、张某4、张某5、张某6、张某7进行继承平均分配。××××年××月××日，唐永贞去世，按遗嘱其占用的全部房产份额由原告继承。现因该房屋涉及拆迁，被告张某5拒绝签署拆迁补偿安置协议，导致该房屋的签约搬迁奖励85906元受损。特提起诉讼，请求法院依法判处。被告张某2辩称：唐永贞生前出具遗嘱不真实。在本案诉争的房产及楚雄市在经历了1952年就是34796号，云南省楚雄县土地房产所有权证1993年张家才擅自申领了00××39号楚雄市私有房产所有证和楚国用证字第02895号土地使用证，已于2007年的2月7日被楚雄市住建局及2007年5月23日楚雄市国土资源局均撤销了该土地使用证和房产证。2015年8月18日，张某5、陈某又办理了楚雄市房权鹿城字第**房屋所有权证及相应的土地使用证，该两份证已经判决撤销，楚雄市人民政府作出的楚雄市房房权证鹿城字第**屋所有权证的行政行为，二审维持原判。所以，本案所涉及的楚雄市，在1952年以后的所有产权证均被撤销。该房屋所有权又回到1952年当时的现状。1952年土地改革颁发的34796号云南省楚雄县土地房产所有权证的依据是中央内务部1950年11月25日发布的《内务部关于填发土地房产所有证的指示》的规定，依据该规定第六条，土地证以户为单位填发。应将该户全体成员的姓名填写在土地使用证上，不能只记户主一人姓名，已表明此项土地房产为该户成员男女老幼所共有。因此，土改时在土地房产所有证的登记名字的全户家庭成员，包括只登记户主名字，但注明了家庭人口数都是房屋的共有权人，而在34796号云南省楚雄县土地房产所有权证遗漏登记了张某2的名字。所以张某2应属于**云南楚雄县产证的共有权人。本案原告所提交的2006年5月8日的遗嘱为无效遗嘱。被告张某2所分份额应当为该房产的39.375%。依据楚雄市的实际共有人应该是张学文、唐永贞、张家才、张某1、张某2。所以其5人各占该房产份额为20%，张学文于1996年5月27日去世，即发生法定继承，由唐永贞、张家才、张某1、张某2继承张学文20%的份额，其4人各继承5%，此时张某2及其他3人的份额为25%，张家才于2005年10月3日去世。又发生一次法定继承，由张家才的配偶子女及父母进行继承。依据其他案件的查明，该房屋应该由其7人进行继承，继承的份额为每人3.57%。此时唐永贞的份额为28.57%。××××年××月××日唐永贞死亡，再次发生了法定继承，唐永贞的28.57%的份额，应当由唐永贞的子女张某1和张某2进行继承，其二人继承唐永贞份额各自为14.375%，加上张某2继承完张学文份额后所得份额25%，最终张某2应分得的份额为39.375%，所以本案原告的诉讼请求不合理。被告张某5、陈某共同辩称：一、拆迁房屋依法属于张家才个人所有。涉案房屋虽然是解放后土改分得，楚地字第34796号云南省楚雄县土地房产所有证上记载的是张学文、唐永贞、张家才、张某1，但在1993年房屋所有权人和土地使用权人就已经变更登记为所有人张家才一人，没有共有人。在原告父母在世时就已经明确表示，该房屋全部给张家才所有，并将所有房产证件交给张家才。原告也多次表示要买单位福利房，放弃不要旧房子，所以张家才办理了00××39号楚雄市私有房产所有证和土地证。原告在建设局工作，对于张家才办理证件的行为是知道的，且从未提出过任何异议。原告在父母及哥哥均不能在对房屋表示意见时，私下活动想将房屋转归自己所有。虽然原告提交了楚雄市建设局作出楚建发［2007］7号《关于注销张家才的决定》及楚雄市国土资源局向张某1作出《关于张某1申请注销张家才国有土地使用证的调查回复》，但未送达张家才，也不生效，不具有合法性，且不在本案房屋房产登记档案中。如果这一事实存在，在2015年申请变更登记就不会通过。该1993年政府颁发的00××39号楚雄市私有房产所有证和1995年7月7日楚雄市国土资源局颁发的楚国用（证）字第××号国有土地使用证自始至终都未被收回，直到2015年换成答辩人的两证时才被收回。二、本案房屋拆迁补偿款不属于遗产，其中还有一部分是专属于支付给答辩人的补偿款。根据拆迁政策，该房屋拆迁价值经过计算为1458799.56元，其中包括房屋价值1067729元、搬迁费6476.50元、临时过渡安置费20930.40元、停产停业补助费128672.46元、棚改补贴234991.20元。以上拆迁补偿款房屋价值是答辩人家多次建盖的房屋，不是土改的土基房，只有土地是土改时分得的，除了房屋价值外，其他费用均为答辩人一家从拆迁到搬迁出来所得的补贴，专属答辩人一家所有。三、关于唐永贞的遗嘱是无效的，原告以此为依据主张财产分割不能成立。该遗嘱不能代表唐永贞真实意思表示，其在立遗嘱时已93岁高龄，常年卧床已不会说话，意识不清，也不会签字按手印，且没有证据证明该遗嘱是当着唐永贞面进行宣读，由唐永贞自己表态证实。该遗嘱内容不合法，该房屋不是唐永贞个人所有，其无权处分属于他人的财产，违反继承法第三条规定，依法无效。四、本案房屋系答辩人一家多次重建并居住长达几十年的唯一生活房屋。因为政府要求拆迁，答辩人一家至今不得不搬迁出去租房居住。答辩人张某5夫妻原以该房屋开茶室为生，现已失业，无任何退休生活保障，妻子又做过开颅手续。原本以为得到政府拆迁安置补偿款改善贫困的生活，但由于原告对领取补偿款的阻挠，导致答辩人至今不能得到补偿。综上，原告以前放弃本案房屋，也不参与房屋的多次翻修，而现在因为拆迁可以得到补偿，却要求分割拆迁补偿款67%，没有事实和法律依据，诉讼请求依法不能成立，请求法院予以驳回。被告张某3、张某4、张某6、张某7共同辩称：1.位于楚雄市是答辩人父亲张家才和母亲陈某所有的房屋，爷爷和奶奶在世时，因为都没有工作，没有经济来源，所以一直和答辩人父母居住，由答辩人父母赡养。在爷爷和奶奶在世时就已经明确表示，该房屋全部给答辩人父母所有，并将所有房产证件交给答辩人父亲，所有答辩人的父亲才根据爷爷和奶奶的意思于1993年办理房产证，于1995年办理了土地证。2.该房屋因是土木结构的老房子，年代已久，四处漏水、主体墙面大部分倒塌，为居住安全，答辩人的父亲多次申请办理建盖手续，经住建部门同意在原有的地基上重新建盖，并由张家才的儿子张某5出钱建盖，在房屋建好后重新办理了房产证。所有该房屋已经不是原来的房屋。3.在重新建盖房屋时，原告也多次明确表示，他是国家干部，共产党员，他要买单位福利房，放弃不要旧房子。之后在原告买单位福利房时，向答辩人父亲要过一笔钱，作为他放弃旧房子的补偿，父亲在征求爷爷和奶奶的意见后，给了原告一笔钱作为补偿，所有原告此后从未向答辩人提起过要房子的事情。4.答辩人对本案房屋同意按楚雄州佳汇公证处于2015年8月17日作出的（2015）云楚佳汇证字第718号《公证书》中所签协议处理。该房屋所有人是答辩人父亲张家才，房屋重建时是被告张某5出钱建盖，被告张某5夫妻都没有工作，没有固定生活来源，其除了旧房子外没有其他房屋，所以一致同意将属于父亲的房产份额全部由张某5继承。综上，原告将答辩人作为被告起诉是错误的。请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告张某1为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.原告身份证复印件、应征公民登记表、应征公民兵役登记表，欲证明原告诉讼主体资格适格；2.云南省楚雄县土地房产所有证、楚雄市私有房产所有证、审批表、国有土地使用证、楚雄市建设局文件、关于张某1申请注销张家才国有土地使用证的调查回复，欲证明张家才办理的房屋编号为00××39号《楚雄市房产所有证》和“楚国用证字第02895号”《国有土地使用证》因房屋权属登记不实而被注销；3.房产继承协议书、公证书、楚雄市房屋所有权登记申请书、登记事项询问表、楚雄市建设局房管科档案摘抄表、土地登记卡，欲证明被告陈某和其五子女在明知编号为00××39号的房产证注销的情况下，六被告仍然签署房产继承协议书并进行公正，重新办理了编号为00147537的房产证，属于侵吞、争抢遗产的继承人，可以减少其应继承的遗产的情形；4.关于请求撤销张某5、陈某持有的楚雄市房产所有证的申请、楚雄市住建局关于张某1请求撤销张某5、陈某持有的楚雄市房产所有证申请的处理意见、楚雄市不动产登记回执，欲证明楚雄不动产登记中心已经注销被告张某5、陈某名下的房产证，至今该房屋有效的房产证仍为编号为34796号的云南省楚雄县土地房产所有证；5.遗嘱，欲证明该房屋中属于唐永贞继承的部分，由唐永贞订立医嘱后归原告继承。6.（2019）云2301行初24号、（2019）云23行终64号；（2019）云2301行初23号、（2019）云2301行终65号、云南省公正协会楚雄办事处关于撤销（2015）云楚佳汇公证字718号公证书的决定，欲证明被告陈某和其五子女在明知编号为00××39号的房产证注销的情况下，刘被告仍然签署房产继承协议书兵进行公正，重新办理了编号为00147537的房产证，该公证书经调查及复查已经被撤销的事实；经楚雄市人民法院和楚雄州中级人民法院审理，撤销了楚雄市人民政府作出的颁发楚雄市房权房权证鹿城字第**所有权证和楚土国用（2015）第××号国有土地使用证的行政行为，至今该房屋有效的房产证仍为编号为34796号的云南省楚雄县土地房产所有证。原告还向本院申请证人韩某出庭作证，欲证实立遗嘱时唐永贞意识清楚，唐永贞自愿把她本人的份额全部由张某1继承的事实。被告陈某、张某3、张某4、张某5、张某6、张某7为证明其辩称，向本院提交以下证据：1.楚雄市私有房产所有证及国有土地使用证，欲证明1993年4月14日人民政府是向张家才颁发了00××39号《楚雄市私有房产所有证》及楚国用（证）字第02895号《国有土地使用证》，并无共有人记载；2.房地产征收补偿估价结果汇总表，欲证明2017年9月30日房改评估对张某5户房产征收补偿价格作出了评估，其中土地价值64407元，房屋包含装修在内价值965047元；3.律师调查笔录，欲证明2018年11月9日云南鼎燊律师事务所律师对唐学功、王兰英进行了调查，证实本案房屋一直由张学文、唐永贞及张家才一家居住，并由张家才及张某5夫妻多次完成了对房屋的重建和装修，原告张某1对本案房屋已表示过放弃；4.情况证实说明及居民身份证，欲证明2019年3月26日，原楚雄市西门小区维权小组负责人樊青云亲笔手书证明，本案房屋开始第一次拆迁是，一直是张家才参与包括诉讼，张家才去世后，诉讼中的当事人都是变更为张某5。还证实张家才在闲谈中说过已金钱扶持过张某1；5.唐学功关于对张家才房屋情况的说明及居民身份证，欲证明唐学功是唐永贞的侄儿子，本案房屋一直是由张学文、唐永贞及张家才一家居住，张某1因购买单位福利房，明确表示放弃本案房屋的继承权，也未参与房屋重建和装修。对唐永贞的遗嘱，证实当时唐永贞已卧病在床，神志不清，已无法说话，遗嘱也未当着唐永贞宣读；6.朱和生、袁秀芳《为张某5家建盖装修房屋的情况说明》及居民身份证，欲证明本案房屋由张某5夫妻三次出钱请搞建筑的朱和生、袁秀芳夫妻进行了返修、建盖，在翻修建盖过程中，除张某5夫妻外，并无其他人参与和备料；7.陈正生《为张某5家装修房屋的情况说明》及居民身份证，欲证明本案房屋在2012年，张某5夫妻曾请陈正生帮忙找人进行了装修，装修的费用是张某5家出的，装修并无他人参加。还证实西门小区拆迁前，是张某5一家住在本案房屋中。8.王兰英《对我表哥张家才房屋情况的说明》及居民身份证，欲证明本案房屋一直由张学文、唐永贞及张家才一家居住，并由张家才及张某5夫妻多次完成了对房屋的重建和装修，原告张某1对本案的房屋以表示过放弃，对房屋的翻盖和装修也没有管过，也没有出钱。还证实唐永贞健在的最后几年，已无法和人进行交流，躺在床上，也不会讲话；9.照片11张，欲证明本案房屋从土改时是土木结构房屋，经过多次重建、翻修和装修，再到2017年西门小区棚改时张某5家居住的已经成为砖混结果的楼房。被告张某2未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，经审核，本院认为原、被告双方提交的证据客观真实，证明了原、被告家庭基本情况和诉争房屋的事实，本院对证据的真实性予以采信，对证明内容结合全案证据综合予以认定。根据庭审和质证，本院认定法律事实如下：原告张某1的父亲张学文（于1996年5月27日去世）、母亲唐永贞（于××××年××月××日去世）生前共生育了3个子女，分别为张家才（于2005年10月3日去世）、张某2、张某1。张家才与陈某结为夫妻关系，二人生育了子女张某3、张某4、张某5、张某6、张某7。在1952年土地改革时期，按政策分得楚雄市鹿城镇和平街57号（现为76号）房屋，原楚雄县人民政府向张家才户颁发了楚地字第34796号云南省楚雄县土地房产所有证，登记楚雄市鹿城镇和平街57号（现为76号）房屋及土地系全家人口张学文、唐永贞、张家才、张某8（现名张某1）共同共有，其中张家才是户主。该房屋系土地改革分给的房屋，有瓦平房5间，土地面积二分二厘，院心一块，土地面积六厘，合计折合188平方米。1987年3月21日，张家才与邻户白绍太土地调换《协议书》，调换了部分院心。1992年12月5日，楚雄市人民政府对城市建设用地进行了地籍调查，张家才所使用的土地面积为155.8平方米。原告张某1读书后于1969年到部队当兵，后转业到政府部门工作，在单位购买福利房居住。该房屋一直由张学文、唐永贞及张家才一家共同生活居住，并由张家才维护修缮。张学文、唐永贞也由张家才夫妇赡养。1992年由于土墙后墙倒塌，被告张某5夫妻对房屋重建和装修，将原来的土墙拆除砌成砖墙，并将部分房屋用于商业经营维持家庭生活。1993年10月14日，楚雄市人民政府颁发了00××39号楚雄市私有房产所有证，登记产权单位或产权人张家才、房屋坐落和平街57号、房屋结构为砖木结构等内容。楚雄市人民政府在进行审核颁证时，在落款日期为1993年10月3日的楚雄市私有房产申请登记审批表中记载：产权人姓名张家才，产权共有人张某1，房屋坐落和平街57号，交验证件有“土地房产所有证壹张，楚地字第34796号”。1996年5月27日张学文去世。唐永贞与张家才一家共同居住生活。2005年10月3日张家才去世。2006年5月8日，唐永贞（1914年生，当年已93岁）立遗嘱将张学文的遗产份额和自己的遗产份额归原告张某1继承。原告张某1并向楚雄市建设局申请注销张家才办理的00××39号楚雄市私有房产所有证。2007年2月7日，楚雄市建设局作出楚建发［2007］7号《关于注销张家才的决定》，注销了00××39号《楚雄市房产所有证》，但该决定未送达张家才及其家人，00××39号楚雄市私有房产所有证也未被相关行政主管部门实际收回注销。2007年5月23日，楚雄市国土资源局向原告张某1作出《关于张某1申请注销张家才国有土地使用证的调查回复》，撤销1995年7月5日，楚雄市人民政府向张家才颁发了‘楚国用（证）字第02895号’国有土地使用证。但楚国用（证）字第02895号国有土地使用证未被相关行政主管部门实际收回注销。××××年××月××日唐永贞去世。2015年8月8日，张家才的妻子陈某与其子女张某3、张某4、张某5、张某6、张某7签订《房产继承协议书》，约定张家才生前与陈某共同共有（因婚）的楚雄市房屋，50%属于张家才的遗产由张某5继承，其余50%属于陈某的个人财产并由陈某继续享有，陈某、张某3、张某4、张某6、张某7自愿放弃对张家才房产遗产份额的法定继承权。且陈某、张某5二人对该房屋的共有方式约定为按份共有。同日，陈某、张某3、张某4、张某5、张某6、张某7向楚雄彝族自治州佳汇公证处申请对《房产继承协议书》进行公证，楚雄彝族自治州佳汇公证处于2015年8月17日作出（2015）云楚佳汇证字第718号公证书予以证明。2015年9月14日，楚雄市人民政府依申请向张某5、陈某颁发楚雄市房权证房权证鹿城字第**有权证。2015年9月30日，楚雄市人民政府依申请向张某5颁发楚土国用（2015）第××号国有土地使用证。原告张某1向楚雄市住房和城乡建设局申请撤销张某5、陈某持有的楚雄市房产所有证。2017年9月25日，楚雄市住房和城乡建设局作出《关于张某1请求撤销张某5、陈某持有的楚雄市房产所有证申请的处理意见》，将其查询楚雄市房屋档案的情况及房屋产权变更情况进行了说明，同时告知张某1因职责职能权限变动无法为其办理请求事项，请张某1向楚雄市不动产登记中心申请办理等事宜。2017年11月22日，楚雄市国土资源局作出注销楚雄市房权证鹿房权证鹿城字第**权证和楚土国用（2015）第××号国有土地使用证登记的行政行为。张某5、陈某对楚雄市国土资源局作出的上述注销登记行为不服向本院提起行政诉讼。本院经审理后于2018年6月21日作出（2018）云2301行初3号行政判决，撤销楚雄市国土资源局作出的上述注销登记行为。楚雄市国土资源局和张某1不服提起上诉，楚雄彝族自治州中级人民法院审理后判决维持了本院作出的（2018）云2301行初3号行政判决。2019年3月6日，原告张某1向本院提起行政诉讼，要求撤销楚雄市政府向张某5、陈某颁发楚雄市房权证鹿城房权证鹿城字第**证和楚土国用（2015）第××号国有土地使用证登记的行政行为。本院经审理后于2019年9月3日分别作出（2019）云2301行初24号和（2019）云2301行初23号行政判决，撤销楚雄市人民政府作出的颁发楚雄市房权证鹿城字房权证鹿城字第**和楚土国用（2015）第××号国有土地使用证登记的行政行为。张某5、陈某不服提起上诉，楚雄彝族自治州中级人民法院审理后分别判决维持了本院作出的（2018）云2301行初24号和（2019）云2301行初23号行政判决。2019年11月7日，云南省公证协会楚雄州办事处撤销了楚雄彝族自治州佳汇公证处于2015年8月17日作出（2015）云楚佳汇证字第718号公证书。2017年楚雄市人民政府实施西门小区棚户区改造,对楚雄市的房产进行征收。2017年9月30日对张某5户房地产征收补偿价格按照砖木结构作出了评估，其中：土地价值64407元，房屋价值965047元，房屋装修价值28725元，构筑物7750元，附属设施1800元。2018年1月24日，楚雄市西门小区棚户区改造项目指挥部作出《张某5房屋征收补偿安置计算表》，确定：砖木结构房屋合法建筑面积129.53平方米，其中视同商业用房42.32平方米，住宅87.21平方米；征收补偿金额共计:1418053.3元,其中：房屋评估总价1067729元（包括：土地使用权费64407元，房屋价值965047元，房屋装修价值及构筑物和附属设施价值38275元），政策性补助136778.5元（包括：搬迁费6476.5元，临时过渡安置费20930.4元，停产停业补助费109371.6元），政策性补贴213546元（含棚改补贴）。因原、被告双方对该房屋产权有争议，未与楚雄市西门小区棚户区改造项目指挥部签订协议。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：一、楚雄市的房屋产权共有人的确定问题？二、遗嘱的效力问题？三、共有财产和遗产的分配问题？针对争议焦点一，在1952年土地改革时期，楚雄市鹿城镇和平街57号（现为76号）房屋及土地系全家人口张学文、唐永贞、张家才、张某8（现名张某1）共同共有，其中张家才是户主。在1992年后墙土墙倒塌后，被告张某5夫妻将原来的土墙拆除砌成砖墙，对房屋重建和装修，投入大量的资金，将该房屋改造和维护至2017年楚雄市人民政府实施西门小区棚户区改造进行征收评估时的现状，也应属于该房屋的实际共有人，在遗产分割时应当先分出其共有财产份额。针对争议焦点二，该诉争房屋一直由张学文、唐永贞及张家才一家共同生活居住，并由张家才负责维护修缮。张学文、唐永贞也一直由张家才夫妇赡养。2006年5月8日，唐永贞（1914年生，当年已93岁）立遗嘱将张学文的遗产份额和自己的遗产份额归原告张某1继承。本院认为，唐永贞所立遗嘱的意思表示与其生前的行为及其生活相悖，且遗嘱处分了属于他人所有的财产权利，故本院认定该遗嘱无效。针对争议焦点三，本院认为，按照《中华人民共和国继承法》第十三条之规定，法定继承人分配遗产应遵循一般均等、适当照顾、权利义务相一致和相互协商的原则精神，对被继承人履行主要赡养义务的继承人在分配遗产时，可以多分；对有扶养能力、有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或少分。第二十六条之规定，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案中，被继承人张学文死亡后，唐永贞、张家才、张某1、张某2系张学文遗产同一顺序的继承人，有权在属于张学文的遗产范围内按照其可以继承的份额继承张学文的部分遗产，平均分割享有。张家才死亡后，属于其拥有的房产份额由唐永贞、陈某、张某3、张某4、张某5、张某6、张某7进行继承平均分配。唐永贞死亡后，因其所立遗嘱无效，属于唐永贞的遗产份额，依法应由张某1、张某2和张家才的子女（张某3、张某4、张某5、张某6、张某7）进行继承。关于楚雄市房屋的总价值，在2018年1月24日，楚雄市西门小区棚户区改造项目指挥部作出《张某5房屋征收补偿安置计算表》,确定征收补偿金额共计1418053.3元【其中：房屋评估总价1067729元（包括：土地使用权费64407元，房屋价值965047元，房屋装修价值及构筑物和附属设施价值38275元），政策性补助136778.5元（包括：搬迁费6476.5元，临时过渡安置费20930.4元，停产停业补助费109371.6元），政策性补贴213546元（含棚改补贴）】,庭审中原、被告双方对该价值金额均予以认可，本院按照当事人确定的价值进行分割。由于被告张某5对房屋重建和装修投入大量的资金，将该房屋改造和维护至楚雄市人民政府实施西门小区棚户区改造进行征收评估时的现状，且一直由被告张某5夫妻居住和经营，根据楚雄市西门小区房屋征收补偿政策，结合本案的实际情况，该补偿费用中的房屋装修价值及构筑物和附属设施价值38275元，搬迁费6476.5元，临时过渡安置费20930.4元，停产停业补助费109371.6元，共计175053.5元，应属于被告张某5所有。被告张某5投资重建该房屋，应在该房屋价值中分出其共有财产份额，但被告张某5不属于土地使用权的合法共有人，不享有土地使用权补偿费，应在该房屋总价值中扣除土地补偿费后确认共有价值。在扣除上述款项后，该房屋价值为1178592.8元，本院根据公平原则确定被告张某5享有三分之一份额，即392864.27元，剩余三分之二份额785728.53元和土地使用价值64407元归房屋产权证上的共有人享有，即共计850135.53元，由张学文、唐永贞、张家才、张某1四人平均分割，各享有212533.88元份额。被继承人张学文的遗产为212533.88元，应由唐永贞、张家才、张某1、张某2各继承享有53133.47元份额。被继承人张家才的遗产为265667.35元（212533.88元＋53133.47元），应由唐永贞、陈某、张某3、张某4、张某5、张某6、张某7进行继承平均分配，各继承享有37952.50元份额。被继承人唐永贞的遗产为303619.85元（212533.88元＋53133.47元＋37952.50元），依法应由张某1、张某2和张家才三人继承，即各继承享有101206.62元份额。因张家才死亡，张家才应继承享有的份额依法应由其子女张某3、张某4、张某5、张某6、张某7进行代位继承。庭审中，张某3、张某4、张某6、张某7明确表示其所继承张家才的遗产份额归张某5所有，本院予以准许。综上所述，楚雄市房屋征收补偿金额共计1418053.30元，原告张某1享有和继承366874元，被告张某2继承154340元，被告陈某继承37953元，被告张某5享有和继承858886.30元。故原告张某1的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、第二十九条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于楚雄市房屋遗产，征收补偿金额共计1418053.3元，由原告张某1享有和继承366874元，由被告张某2继承154340元，由被告陈某继承37953元，由被告张某5享有和继承858886.30元；二、驳回原告张某1的其他诉讼请求。上述款项，限本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17562元，公告费900元，合计18462元，由原告张某1负担6572元（已交），由被告张某2负担2890元（未交,与上述款项同时履行，款交本院），由被告张某5负担9000元（未交,与上述款项同时履行，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  钟学圣人民陪审员  许冬梅人民陪审员  马子玉二〇二〇年七月八日书 记 员  孙铭霞