陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民事判决书                                   （2020）陕0102民初1042号       原告（反诉被告）：程赵雪冬，男，1998年1月17日出生，汉族，司机，住西安市新城区。   委托诉讼代理人：申佳亮，陕西许小平律师事务所律师。   委托诉讼代理人：程兵，男，1968年8月14日出生，汉族，达威公司职工，系原告之父，住址同上。   被告（反诉原告）：郭瑶，女，1989年4月19日出生，汉族，陕西医药控股集团派昂公司职工，住西安市新城区。   委托诉讼代理人：马常青,陕西森淼律师事务所律师。   委托诉讼代理人：何菲娅,陕西森淼律师事务所实习律师。   原告程赵雪冬与被告郭瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程赵雪冬及其委托诉讼代理人申佳亮、程兵，被告郭瑶及其委托诉讼代理人马常青、何菲娅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告程赵雪冬向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告交付位于西安市新城区XX路XX小区XX号楼XX号房屋；二、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：被告与郭某甲系父女关系。2018年1月2日原告与被告及郭某甲签订了案涉房屋的买卖合同，约定将案涉房屋出卖给原告，原告支付房屋价款40万元，房屋交付时间为2018年1月2日前。合同签订当天原告即向卖方支付了24万元的首付款。2019年4月郭某甲因病去世，2019年5月原告得知案涉房屋已经竣工，且被告已经搬离了收房手续，遂联系被告协商房屋交付事宜，被告却以需要涨价为由，不愿办理房屋交付手续。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。    被告郭瑶辩称，其父亲郭某甲生前经常吸毒，曾逼迫被告在房屋买卖合同的第一页和第三页补签名字。被告并不知道其父亲要出售房屋或者以何种价格和方式出售房屋，故原告与被告及被告父亲签订的房屋买卖合同的意思表示不真实，多处约定明显不符合交易习惯和常理，显失公平，真实性存疑。关于已付房款一事，因原告仅提供了收条，不能证明原告已经支付了该24万元房款，且被告从未收取过原告的24万元购房款。本案所涉房屋系被告父亲生前分配的拆迁安置房屋，该房屋无法转让过户，该风险应该由原告自己承担。被告并非该房屋的共有人，且被告在法定继承范围内继承的遗产已经用于偿还其父生前所负债务，故请求驳回原告的诉讼请求。被告在诉讼中向本院提出反诉请求：一、请求判令确认原告出具的2018年1月2日签订的《房屋买卖合同》无效；二、本诉及反诉的诉讼费由原告负担。   原告针对被告的反诉辩称，房屋买卖合同内容完整，且被告及其父亲在该合同的首页及签字页均签名并捺指印，向原告出售该房屋系被告及其父亲的真实意思表示，被告主张合同无效系其因该房屋价格上涨而不愿继续履行合同的借口，被告作为该合同的当事人，不能因其替其父清偿其他债务而不履行房屋买卖合同的义务，故原告应向原告交付该房屋。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2018年1月2日，原告（乙方）与被告及被告父亲郭某甲（甲方）签订《房屋买卖合同》，该合同约定，甲方自愿将位于西安市新城区XX街道八XX小区XX幢XX层建筑面积70平方米的住房出卖给乙方，成交价格为每平方米5715元，总房款共计40万元。乙方在签订合同时已经向甲方支付总房款24万元，该总房款甲方已经收到，甲方不再向乙方出具房款收据。甲方在2018年1月2日前将上述房产交付给乙方，该房产占用范围内土地使用权同时转让。同日，被告父亲郭某甲向原告出具了收条，该收条载明其收到了程赵雪冬房款共计24万元。自强村改造项目回迁安置选房确认单显示，郭某甲所选房屋房号为XX号楼XX室。2019年6月19日，原告父亲与被告通电话，通话过程中双方主要对该房屋的价格进行了协商，原告父亲表示可以每平方米给加价至6000元，但被告表示不能低于7000多。庭审中，被告出具了借条、收条、账本等证据，证明被告已经用郭某甲的房屋全部价款替郭某甲向付某某、郭某乙、贺某某偿还了借款。   上述事实有房屋买卖合同、收条、民事调解书、借条、保证、收条、账本、当事人陈述等证据在卷佐证。   本院认为，合同的有效要件是法律评价当事人合意的标准，合同的一般有效要件包括：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益。本案中，原、被告均具有相应的民事行为能力，对自己在合同上的签字行为应具有明确清楚的认知，且双方签订的该合同不违反法律或社会公共利益。虽然被告称其父亲郭某甲长期吸毒且其系签字行为系其父亲逼迫而为之，但被告所出具的证据不足以证明签订该房屋买卖合同不是其真实意思表示，故被告反诉请求确认该合同无效，证据不足，本院不予支持。合同成立且生效后，缔约双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。原告与被告及其父亲签订房屋买卖合同后，向原告出具了收条，关于原告向被告之父付款一事，原告的证据优于被告，故被告应履行相应的交房义务，原告的请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告将房屋向原告交付后，原告应将剩余购房款向被告支付。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             一、被告郭瑶于本判决生效后三十日内将位于西安市新城区XX街道八XX小区XX号楼XX号房屋向原告程赵雪冬交付；   二、驳回反诉原告郭瑶的反诉请求。   案件受理费7300元及反诉案件受理费2450元，均由被告郭瑶负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                     审 判员  耿垒                                      二〇二〇年七月十三日                                                                                                                                                                                                                           法 官 助 理   杨罡       书  记员   张亚兰            1