广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初27674号原告：李进锋，男，1973年9月19日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：张鸿，广东合盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅杰顺，广东君强律师事务所律师。被告：深圳市前海融信实业发展集团有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5DNLR37K。法定代表人：肖晶，总经理。委托诉讼代理人：李俊奎，男，1994年12月25日出生，汉族，身份证住址河南省南召县。被告：深圳市德汇恒通贸易有限公司，住，住所地深圳市南山区南头街道桃园路**（常兴时代广场）****18M一社会信用代码91440300MA5EPE5X5M。法定代表人：肖晶，总经理。委托诉讼代理人：杨兆娜，女，1987年4月26日出生，汉族，身份证住址山东省枣庄市市中区。原告李进锋诉被告深圳市前海融信实业发展集团有限公司（以下简称“前海融信公司”）、深圳市德汇恒通贸易有限公司（以下简称“德汇恒通公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告李进锋的委托诉讼代理人傅杰顺，被告前海融信公司的委托诉讼代理人李俊奎，被告德汇恒通公司的委托诉讼代理人杨兆娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李进锋向本院提出诉讼请求：1.二被告共同向原告偿还借款本金147万元；2.二被告共同向原告支付逾期还款违约金735元（以借款本金147万元为基数，按日万分之五的标准，自2019年10月15日起暂计至2019年10月17日止，实际应计至还清借款本金之日止）；3.二被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等），庭审中明确保全担保费为3000元。事实和理由：2019年7月16日，原告与二被告合意签订了编号为转字第19B001-01号的《私募股权投资基金份额转让协议》（以下简称“转让协议”)。依据转让协议的约定，原告同意被告前海融信公司将本应由其受让原告基金份额的义务转移给被告德汇恒通公司承担。为此，被告德汇恒通公司为支付原告的基金份额对价，同意将其享有所有权的新绿岛大厦XB房产拆分成六套房，并将其中的XB05房（下称目标房产）以457万元的价格转让给原告。其中的房屋出售款300万元用于抵销基金份额对价，另外的157万元由原告另行在2019年7月17日前支付。协议签订后，被告德汇恒通公司应配合原告将目标房产的所有权转移登记原告或原告指定的第三方名下。因上述新绿岛大厦XB房产存在抵押贷款，被告德汇恒通公司为顺利完成拆分并转移登记目标房产，与被告前海融信公司商定，以被告前海融信公司为借款人，其提供连带责任保证的方式向原告借款147万元用于清偿新绿岛大厦XB房产的贷款并涤除抵押登记。为此，二被告与原告于2019年7月16日签订了借款本金为147万元的借款合同。2019年7月18日，原告已将房屋差价157万支付至被告德汇恒通公司指定的东莞信托有限公司（恒信进兆贸易）账上。2019年7月18日，原告经二被告的要求，将147万元的借款支付至二被告指定的东莞信托有限公司（恒信进兆贸易）账户。依据上述借款合同第2条的约定，案涉借款的到期日在2020年1月16日。同时，第5条约定，若二被告无法按照转让协议的约定将目标房产转移登记给原告的，则原告有权宣布全部借款提前到期要求二被告提前偿还，并承担自逾期偿还之日起以借款本金为基数的日万分之五违约金。依据上述转让协议第7条第5款的约定，被告德汇恒通公司将目标房产转移登记至原告或原告指定的第三方名下的最晚时间系于提交办理过户手续之日起的1个月内。鉴于此，结合本案事实，原告与被告德汇恒通公司已于2019年7月29日向深圳市不动产登记中心提交了目标房产的过户手续，并取得了相应的回执。但事实上，被告德汇恒通公司并未在约定的1个月内，即2019年8月29日之前完成目标房产的所有权转移登记。对此，原告为及时止损，已于2019年10月10日通过EMS向二被告邮寄了《借款提前到期通知书》、《提前履行借款保证责任通知书》宣布全部借款提前到期，要求二被告自收到之日起3日内偿还全部借款本金，并承担自逾期偿还之日起以借款本金为基数的日万分之五违约金。其中，《借款提前到期通知书》已被签收，《提前履行借款保证责任通知书》未被签收，均退回给原告（详见证据8EMS送达网上打印件）。原告认为，虽二被告的借款是否到期以转让协议所约定的目标房产过户时间为条件，但其与二被告的借贷行为仍是独立于转让协议之外的，两者互不冲突。因此，原告在二被告未按约定履行目标房产过户义务的前提下，有权宣布案涉借款提前到期，并要求二被告承担相应的法律责任，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告前海融信公司、德汇恒通公司共同辩称：一、本案原告应依法向有关机关申请解决。原告诉请的主要依据为《借款合同》，而与《借款合同》同日签订的还有转字第198001-01号转让协议，签订《借款合同》的目的正是基于转让协议的无法实际履行，两者是不可分割的。而该协议第八条约定了仲裁条款，请求法院依法告知原告李进锋向有关机关申请解决案涉纠纷，裁定驳回起诉。二、进一步追根溯源，实为因原告李进锋2018年4月17日向深圳市前海中金国富基金管理有限公司管理的私募基金投资一事引发本案，原告李进锋仅起诉案涉借款，无非是想断章取义，混淆视听，此举于理不合，于法无依。2020年2月14日，深圳市公安局福田分局已经出具深福公（经）立字[2020]33502号立案决定书，载明：对深圳前海金鑫股权投资有限公司、深圳市前海中金国富基金管理有限公司涉嫌非法吸收公共存款罪立案侦查。案涉借款系服务于转让协议，该协议又是基于解决原告与深圳市前海中金国富基金管理有限公司之间的纠纷的目的而问世，故而应待国富基金所设刑事案件尘埃落定后，再行处理本案为宜。原告诉请没有事实及法律依据，请求法院依法驳回起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织原、被告进行举证、质证，经本院审查，认定事实如下：2019年7月16日，原告作为转让人和乙方，被告前海融信公司作为预约受让方和甲方，被告德汇恒通公司作为份额受让方和丙方，共同签订了编号为转字第19B001-01号的《私募股权投资基金份额转让协议》，约定:乙方于2018年4月17日认购了由基金管理人深圳市前海中金国富基金管理有限公司发行的》融信深圳罗湖雅馨居商业物业私募投资基金（以下简称“雅馨居基金”），认购金额为300万元；因乙方上述认购事项，甲方和乙方签订了预约受让协议书，就甲方在特定条件下向乙方受让其持有的基金份额有关事宜达成了约定；现三方达成一致意见，乙方将其持有基金的雅馨居基金的全部300万份额以及相关权利、权益转让给丙方，丙方将其名下的标的房产按双方约定转让给乙方。关于标的房产，约定：丙方拥有深圳市南山区新绿岛大厦XB房产（建筑面积388.35平方米），该房产可以变更登记为19B01-19B06等六套房产，该变更手续尚未办妥，丙方作为对价转让给乙方的是XB05号房产，建筑面积102.56平方米；因XB05号房产的价值高于乙方转让标的的价值，故此乙方须于2019年7月17日前向丙方以现金支付157万元。乙方付清转让差价且丙方办妥上款变更登记手续后的当日，丙方须将原房产依据复函递交深圳市不动产登记中心办理变更登记手续，且须在递交之日起十日内办妥。办妥后，乙、丙双方共同到不动产登记机构办理过户手续，将标的房产过户给乙方，丙方将标的房产过户登记至乙方名下即视为丙方已支付本协议项下的全部转让对价。在丙方办妥变更登记且乙、丙双方提交办理过户手续的情况下，但自提交办理过户手续之日起一个月内标的房产仍未过户至乙方名下，乙方有权要求丙方退还全部转让差价，同时要求丙方以300万元受让转让标的，并单方面解除本协议。2019年7月16日，原告作为出借人，前海融信公司作为借款人，被告德汇恒通公司作为担保方，共同签订了《借款合同》，约定：原告向前海融信公司出借147万元用于前海融信公司及其关联方向东莞信托有限公司归还贷款，该笔借款发放至东莞信托有限公司（恒信进兆贸易）名下银行账户。借款期限为本协议签署之日至2020年1月16日，借款期限内免息；如前海融信公司未能在2020年1月16日前归还借款，原告有权要求前海融信公司立即归还，且每逾期一日按照日万分之五标准支付违约金；德汇恒通公司承担无限连带保证担保责任；如前海融信公司无法将目标房产过户给原告，则原告有权宣布借款立即到期。2019年7月18日，原告向上述借款合同指定的收款人东莞信托有限公司（恒信进兆贸易）转款304万元。2019年7月29日，深圳市不动产登记中心受理了原告和德汇恒通公司关于新绿岛大厦XB05号房产的所有权变更事项的申请。该套房产因他案采取财产保全措施被查封而无法变更登记。2019年10月8日，原告向前海融信公司的法定代表人肖晶邮寄《借款提前到期通知书》，通知涉案借款到期，并要求被告在收到通知之日起三日内履行还款责任。原告提交的邮件查询单显示尾号5225的快递2019年10月11日他人代肖晶签收，尾号1925的快递未妥投被退回。2019年10月9日，原告向德汇恒通公司的法定代表人文斌邮寄《提前履行借款保证责任通知书》，通知涉案借款到期，并要求被告在收到通知之日起三日内履行保证责任。原告提交的邮件查询单显示快递未妥投被退回。二被告称深圳前海金鑫股份投资有限公司、深圳前海中金国富基金管理有限公司涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关立案侦查。本院认为，原告提交的借款合同、转款凭证足以证明原、被告借款关系成立。原告已经按照双方约定履行了出借款项的义务，被告前海融信公司即应当按照借款合同约定履行还款义务。根据约定，涉案新绿岛大厦XB05号房产未在提交申请过户手续之日起一个月内过户至原告名下，原告有权要求借款期限提前到期，现该条件已经成就，故原告主张被告前海融信公司归还借款本金147万元并自2019年10月15日起计算利息，有事实和法律依据，本院予以支持，利息按每日万分之五计算至款项清偿之日止。原告要求被告前海融信公司承担保全担保费3000元，借款合同中对此并无约定，本院不予支持。被告德汇恒通公司作为保证人，应当对被告前海融信公司的上述还款义务承担连带清偿责任。被告前海融信公司向原告借款用途为归还抵押贷款以注销房产抵押，不属于非法集资款项，二被告请求驳回原告起诉，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市前海融信实业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李进锋偿还借款本金1470000元并支付利息（以1470000元为基数，按每日万分之五自2019年10月15日计算至款项清偿之日止）；二、被告深圳市德汇恒通贸易有限公司对被告深圳市前海融信实业发展集团有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告李进锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18036.62元、保全费5000元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判长  马泽铃审判员  王 路审判员  刘丽梅二〇二〇年七月七日书记员  文凤云附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应于支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。