宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3865号原告：陈某，宁夏固原市人，住固原市。公民身份号码×××。被告：苗某，宁夏固原市人，住固原市。公民身份号码×××。原告陈某与被告苗某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某与被告苗某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告腾退返还承租的位于固原市九龙国际商业广场C2-126/128/130号商铺，并不得损坏室内装修；2.判令被告清偿欠付的房屋租金53190元，并将承租的房租交至房屋交付为止，以53190元为基础，按每日2%支付2018年12月24日至房屋实际退还为止的滞纳金；支付欠付的取暖费5733元，物业费6252元，水费45元，并按照合同约定承担2020年2月24日至房屋实际退还为止的租金；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年2月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告的位于固原市九龙国际商业广场C2-126／128／130号面积为203.32平方米的商铺，租金为30元／平米／月，租期为三年，第一年租金为12190元，第二年和第三年资金均为73190元。合同还约定房屋装修归甲方所有，装修设施不得损坏，如有人为损坏房屋装修设施，所交保证金不予退还。承租期间，被告支付了前两年和第三年的租金20000元，剩余租金53190元经原告多次催要被告没有支付，合同期满，被告拒不退出所承租的房屋，原告因此提起诉讼。被告苗某辩称，原告陈某所诉房屋租赁属实，被告也同意解除租赁合同，腾出所租赁的房屋，另外，请求将被告已经向原告缴纳的20000元保证金折抵租赁费。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年2月23日，原告陈某与被告苗某签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告的位于固原市九龙国际商业步行街C2-126／128／130号面积为203.32平方米的商铺，租金为30元／平米／月，租期为三年，2020年2月23日租赁期限到期。第一年租金为12190元，第二年和第三年资金均为73190元。双方在签订《商铺租赁合同》时，被告向原告交付了经营保证金20000元。承租期间，被告支付了前两年和第三年的租金20000元，剩余租金53190元经原告多次催要被告没有支付，合同期满，被告拒不腾出所承租的房屋。原告陈某出租的房屋系毛房，被告承租后对该房屋进行了装修，用于经营房屋装饰装修业务，双方还约定，被告在租赁该商铺期间的一切费用均由其自行负担，现拖欠取暖费5733元，物业费6252元，水费45元没有缴纳。另外，被告苗某也表示租赁商铺的装修在不损坏原告房屋的情况下由其自行拆除,原告认为装饰物超出拆除可以，但被告应当向原告退还已经免去的十个月房屋租赁费。原告陈某提供如下证据：商铺租赁合同一份，证明原告向被告承租位于固原市九龙国际商业步行街C2-126／128／130号面积为203.32平方米的商铺及约定了租金的事实。被告苗某对于原告提供的证据没有异议，因此，原告提供的证据真实可信，与本案具有一定的关联性，可以作为认定案件基本事实的证据使用。被告苗某向法庭提供了所租赁的房屋装修的照片15张及装修清单各一份，证明原告对被告提供的证据照片没有异议，故该证据可以作为确认案件事实的证据使用。本院认为，原、被告之间系房屋租赁合同法律关系，双方均应依约行使权利、履行义务。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。原告陈某为支持其主张向法庭提供了证据，证实了原、被告之间存在租赁合同法律关系，被告也认可该事实，租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同为有效合同。关于合同的解除，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》到期后，双方没有续签新的租赁合同，现双方均表示同意解除该租赁合同，理由成立，本院予以确认。关于违约责任，被告苗某没有在合同约定的期间没有将商铺返还原告，也没有将拖欠的截止2020年2月23日的租赁费53190元向原告支付，构成违约，因此给原告造成的损失应当由被告苗某承担，双方约定第三年的商铺租赁费用在2018年12月23日前交付，故原告陈某请求被告支付拖欠的租赁费53190元及按照月息2%承担违约利息的请求有理有据，本院予以确认。关于房屋交付及其他，因双方均表示同意解除租赁合同，故被告苗某应当向原告陈某返还位于固原市九龙国际商业步行街C2-126／128／130号商铺，同时向原告支付商铺未交付占用使用的费用，按照双方租赁期间第三年租费73190元计算，实际每月费用为6099.2元，因2020年初疫情影响营业，为体现民事活动的公平原则，2020年5月份前的房屋占用使用费按照每月一半的费用3049.6元由被告向原告支付。在原告同意的情况下，被告对所租赁的房屋进行了装修，但双方不能就装修的费用达成一致，被告同意在不损坏租赁房屋建筑质量的前提下，自行拆除所有装饰物，可以认为该装饰物没有形成附合，原告也对被告该辩解意见表示同意，本院予以确认，但因拆除造成房屋毁损的，被告应当恢复原状。另外，原告陈某所诉被告苗某欠付的取暖费5733元，物业费6252元，水费45元，被告辩解已经支付，但没有提供相关证据，其辩解意见本院不予确认。庭审中，原告陈某请求被告苗某支付其让步的十个月商铺租赁费，因被告不认可，这十个月商铺租赁费和商铺租赁期间的装饰物到底什么关系，原告也没有提交相关证据印证，且超出其诉讼请求范围，其该主张本院不予支持。双方在签订《商铺租赁合同》时，被告向原告交付了经营保证金20000元，双方同意折抵房屋租赁费，本院予以确认。综上所述，原告陈某起诉被告苗某返还所租赁的位于固原市九龙国际商业步行街C2-126／128／130号商铺及拖欠的租赁费53190元以及违约利息、拖欠取暖费5733元、物业费6252元、水费45元，支付2020年2月24之日至房屋实际返还之日的租金的理由充分，证据确凿、本院予以支持，但疫情期间的租赁费用损失应当按照公平原则计算。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、由被告苗某于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告陈某返还位于固原市九龙国际商业步行街C2-126／128／130号商铺(商铺装修由被告自行拆除，并不得损坏房屋原状)；同时支付2019年2月24日至商铺实际返还之日的房屋占有使用费（2020年2月24日至4月30日每月费用按照3049.6元计算；2020年5月1日至商铺返还之日费用按照每月6099.2元计算）；二、由被告苗某于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告陈某支付拖欠的商铺租赁费53190元(以保证金折抵20000元)及违约利息（按照月息2%计算，自2018年12月24日至租赁费实际支付完毕为止）；同时，由被告向原告支付拖欠商铺租赁期间的取暖费5733元、物业费6252元、水费45元；三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。案件受理费1430元，减半收取715元，由被告苗某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 伏志刚 二○二〇年七月二十七日书记员 郭 升附：本案引用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。