广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初97号原告：罗宏亮，男，1985年9月4日出生，汉族，住广东省广州市花都区***************，公民身份号码:440************114。委托诉讼代理人：唐斌，广东卓明律师事务所律师。被告：贾国强，男，1971年6月9日出生，汉族，住广东省清远市清城区**********，公民身份号码：441************018。被告：清远市清城区新城恒凯房屋信息咨询服务部，住所地：广东省清远市新城东十八号区*************，统一社会信用代码：92441802MA52JLP16P。经营者：黄志坚。委托诉讼代理人：李书远，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗凤英，广东劲龙律师事务所律师。原告罗宏亮与被告贾国强、清远市清城区新城恒凯房屋信息咨询服务部（以下简称恒凯服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗宏亮及其委托诉讼代理人唐斌，被告恒凯服务部委托诉讼代理人罗凤英到庭参加诉讼。被告贾国强经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗宏亮向本院提出诉讼请求判令：一、二被告返还原告购房定金5万元；二、二被告向原告支付违约赔偿金5万元；三、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由:2018年3月初，原告到恒凯服务部看楼盘。之后，恒凯服务部向原告推荐了贾国强的房屋，经过双方的深入沟通，基本达成买卖涉案房屋的一致意见。于是2018年3月6日，原告和二被告签订了《房屋买卖合约》（编号为0001146号）。合同约定：卖方(即贾国强)向买方（即原告）出售清远市新城东18号区文化广场时代天骄花园A1栋6层03号房(以下简称涉案房屋）,建筑面积为129.3平方米，该房地产转让成交价为738,000元，原告支付定金5万元；合同第1条第3款明确约定，贾国强拥有的物业为独家所有，不存在查封、抵押或者出租的情况；合同第六条第1款约定：本合约签订后，如卖方有以下情况之一即视为违约，卖方除须退还所收取买方已付款项外，还应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，另买方有权解除本合约；该条第3项约定，卖方隐瞒或所提供的资料不真实，不完整，不合法，不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现的。合同签订后当天，原告就通过朋友的农业银行网上支付给贾国强买房的定金5万元，贾国强也当即向原告出具了定金收据。之后，原告多次要求二被告协助原告办理银行按揭手续，但二被告一拖再拖。事后，原告通过淘宝司法拍卖网了解到涉案房屋早已进入法院拍卖程序，根本不可能办理银行按揭及过户手续。同时，原告进一步查询得知，涉案房屋早在2016年1月27日前就已被清远市清城区人民法院查封。贾国强对上述情况是清楚明白的，但对原告却隐瞒事实真相，故意不告知原告涉案房屋已被查封的事实，还提供虚假的情况导致原告作出错误的意思表示。同时恒凯服务部对涉案的房屋来源没有查清其真实情况，向原告提供了存在着重大瑕疵问题的房屋，导致原告作出错误的买房意思表示，使原告签订合同的目的根本无法实现。对此恒凯服务部是存在过错的。由于二被告的共同过错，导致了原告签订房屋买卖合同的目的无法实现，给原告造成了较大的经济损失。因此二被告应当承担连带赔偿责任。综上所述，由于二被告违反诚实信用原则,给原告造成了较大的经济损失。根据法律的相关规定提出上述请求，请依法裁决。被告恒凯服务部辩称，1、房屋买卖合同中并没有约定恒凯服务部需要确保涉案房屋没有查封的情形。在本案中，恒凯服务部所起的作用是推荐、介绍房源的信息，是否购买的决定权在于原告方；且房屋买卖合约第九条约定，证明原告方对合约条款的内容已经清楚明白并确认签署。2、原告没有向恒凯服务部支付过任何中介服务费，恒凯服务部不需要承担赔偿责任。3、原告自身对本案的纠纷发生具有一定的过错。房屋买卖涉及的标的额较大，也存在较大的交易风险。原告方作为房屋的买受人，也有义务对所购房屋的具体情况做认真谨慎全面的调查。恒凯服务部所起作用仅是推荐介绍，是否购买的决定权在于原告方。原告在未经具体全面调查的情况下，即草率支付了定金。故原告也应对本案纠纷承担一定的责任。被告贾国强未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告贾国强未到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据的质证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年3月6日，原告在恒凯服务部的介绍、促成下，与贾国强、恒凯服务部三方共同签订《房屋买卖合约》，约定原告购买贾国强的涉案房屋，对涉案房屋的权属情况的描述为：贾国强拥有的该物业为独家所有，“被查封”等情形被用划线划去；涉案房屋成交价为738,000元，付款方式：原告支付定金5万元，贾国强收到定金七日内提供资料协助原告申请银行按揭贷款；中介服务费15,000元在银行办理按揭贷款时由贾国强支付给恒凯服务部；贾国强隐瞒或所提供的资料不真实，不完整，不合法，不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现的，除须退还所收取原告已付款项外，还应赔偿与定金同等数目之金额给原告以弥补损失，原告有权解除合同；此外，合同还约定当事人的其他权利义务。合同签订当日，原告向贾国强支付定金5万元。其后，原告发现涉案房屋被本院司法查封，遂提起本案诉讼。另查明，冯志华与贾国强民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月2日作出（2015）清城法民三初字第282号民事判决，判令贾国强在该判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金20万元及利息（利息从2014年5月18日起按银行同类贷款利率计算至清偿之日止）给冯志华。上述判决生效后，本院于2015年11月6日依申请立案执行，案号为（2015）清城法执字第3353号。本院在执行过程中于2016年1月27日前依法查封涉案房屋，并于2019年7月9日公开拍卖，2019年8月4日成功拍卖。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。出卖的标的物，出卖人应当有权处分。根据查明的事实，涉案房屋在2016年1月27日前已被司法查封，贾国强对涉案房屋的处分权受限，且涉案房屋已经被告拍卖，造成当事人订立的房屋买卖合同的目的不能实现，故当事人约定的解除合同条件成就，原告可以解除合同；对于涉案房屋被查封的事实，贾国强在与原告签订房屋买卖合同时明显作了隐瞒，系造成合同不能履行的原因。因此，原告要求解除合同，并要求贾国强返还订金、依约承担违约责任的诉讼请求，事实及理由充分，本院予以支持。关于恒凯服务部的民事责任问题。恒凯服务部是为其他当事人提供订立合同的媒介服务，两者形成居间合同关系，没有证据证明恒凯服务部存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害原告利益的事实，故原告要求恒凯服务部承担责任的诉讼请求，证据不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第一百零七条、第一百三十二条、第四百二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贾国强于本判决生效之日起十日内，向原告罗宏亮返还定金5万元；二、被告贾国强于本判决生效之日起十日内，向原告罗宏亮支付违约金5万元；三、驳回原告罗宏亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，由被告贾国强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  王志文人民陪审员  张 勇人民陪审员  杨丽容二〇二〇年七月三日书 记 员  黄春燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。