广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初17059号原告：中山市麒丰包装材料有限公司，住所地广东省中山市石岐区民营科技园民康路**，统一社会信用代码91442000756482062R。法定代表人：梁雁芳，董事长。委托诉讼代理人：欧伟文，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘颖茵，广东衡德律师事务所律师。被告：南京倍立达新材料系统工程股份有限公司，住所地江苏省南京市江宁区彤天路**千人大厦****，统一社会信用代码913201002498050155。法定代表人：熊吉如。委托诉讼代理人：池纯林，该公司员工。被告：南京倍立达新材料系统工程股份有限公司中山分公司，住所地，住所地广东省中山市石岐区民营科技园民康路**主车间首层之一会信用代码91442000061495051N。负责人：刘卫兵。委托诉讼代理人：黄金娥，该公司员工。。原告中山市麒丰包装材料有限公司（以下简称麒丰公司）与被告南京倍立达新材料系统工程股份有限公司（以下简称倍立达公司）、南京倍立达新材料系统工程股份有限公司中山分公司（以下简称倍立达中山分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麒丰公司委托诉讼代理人欧伟文、被告倍立达公司委托诉讼代理人池纯林到庭参加诉讼。被告倍立达中山分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麒丰公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告倍立达公司向原告麒丰公司支付所欠的租金877443.6元及利息（租金暂计至2019年5月30日，并要求支付至返还租赁物之日止；利息以拖欠租金金额为基数，按中国人民同期同类贷款利率4倍的标准计算，自逾期拖欠之日起计至实际清偿之日止）；2.被告倍立达公司向原告麒丰公司清偿所欠的租金税金825294.58元；3.被告倍立达公司中山分公司对倍立达公司上述的欠款承担连带清偿责任；4.被告倍立达公司、被告倍立达公司中山分公司立即搬离并返还案涉租赁物；5.被告倍立达公司、被告倍立达中山分公司承担本案的财产保全费。事实和理由:原告麒丰公司与被告倍立达公司于2014年5月1日签署《土地厂房租赁合同》（合同编号：ＲＥＦ:ＫＦ-14-001-1），合同约定被告倍立达公司承租原告麒丰公司的名下位于中山市石岐区，租赁期限为2014年5月1日起至2024年4月30日止，租金方式为按月支付，应于每月15日前支付当月租金费用，且原告麒丰公司应开具租金相应的金额发票给被告倍立达公司，开具发票所产生的税金由被告倍立达公司承担；2014年5月1日起至2015年4月30日止，每月租金（不含税）总金额为144375元，2015年5月1日起至2015年4月30日租赁期间，每年租金递增5%。同时，合同约定2019年5月1日起至2024年4月30日的租金，由原告麒丰公司、被告倍立达公司双方在2019年4月30日前另行协商一致并形成补充协议，如协商不成，本租赁合同期至2019年4月30日即终止。另双方约定，被告倍立达公司逾期支付租金的，逾期期间应双倍支付拖欠租金，若被告倍立达公司欠缴租金累计超过三个月，原告麒丰公司有权解除合同。原告麒丰公司依约履行交付租赁物的义务，但被告倍立达公司违反诚实信用原则，未依约履行支付租金及承担相应发票税金的义务。根据《土地厂房租赁合同》的约定，2019年的月租金应为175488.72元，被告倍立达公司自2019年1月起开始拖欠租金，截至2019年5月30日，被告倍立达公司拖欠的租金合计877443.6元。又，被告倍立达公司自2017年起拖欠租金的税金，截止至起诉之日，拖欠的税金（包含房地产税、增值税等）累计825294.58元。鉴于原告麒丰公司与被告倍立达公司之间并未就2019年5月1日起至2024年4月30日的租金事宜达成一致协议，故案涉租赁合同于2019年4月30日终止，被告倍立达公司应立即搬离并返还租赁物。另，被告倍立达公司中山分公司是被告倍立达公司设立的分公司，且是案涉租赁厂房的实际使用人，故被告倍立达公司中山分公司应对被告倍立达公司拖欠的租金及税金承担连带清偿责任。原告麒丰公司为此起诉。诉讼中，原告麒丰公司的诉讼请求1变更为：1.被告倍立达公司向原告麒丰公司支付2020年3月起至实际返还场地之日止的占有使用费（以每月184263.16元计算）以及逾期支付占有使用费的利息（利息计算方法为：2019年1月份占有使用费的利息以175488.72元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2019年1月16日起算至2020年2月15日止；2019年2月、3月、4月占有使用费的利息以175488.72元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，分别从2019年2月16日、2019年3月16日、2019年4月16日起算至2020年2月15日止；2019年5月、6月、7月占有使用费的利息以184263.16元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，分别从2019年5月16日、2019年6月16日、2019年7月16日起算至2020年2月15日止；2019年8月占有使用费的利息以184263.16元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2019年8月16日起算至2019年8月19日，又从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率四倍计算至2020年2月15日止；2019年9月、10月、11月、12月占有使用费的利息以184263.16元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率四倍，分别从2019年9月16日、2019年10月16日、2019年11月16日、2019年12月16日起算至2020年2月15日止；2020年1月、2月占有使用费的利息以184263.16元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率四倍，分别从2020年1月16日、2020年2月16日起算至2020年3月2日止。之后每月拖欠的占有使用费利息以拖欠租金金额184263.16元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率四倍，从逾期之日起算至清偿之日止；诉讼请求2变更为：2.被告倍立达公司向原告麒丰公司支付从2017年1月至2019年4月的租金税金785350元以及2019年5月起至实际返还场地之日止的租金税金（以每月19830.22元计算）。被告倍立达公司辩称：1.2019年1月至12月的租金已经支付；2.对2018年1月至2019年4月的租金予以确认，2017年及2019年5月份起的租金税金发票原告麒丰公司没有开具给被告倍立达公司，故被告倍立达公司对该部分税金不予确认，待双方协商；3.被告倍立达公司计划2020年5月上旬支付2020年3月、4月的租金；4.被告倍立达公司仍在使用涉案租赁物，被告倍立达公司认为合同尚未到期，租赁合同可以继续履行，不同意返还涉案租赁物；5.原告麒丰公司主张的利息过高，请求调整。原告麒丰公司回应称：1.2017年的税金发票已经开具，可庭后提供给被告倍立达公司；2.确认收到被告倍立达公司支付的款项，因为双方对款项支付没有特别约定，原告麒丰公司认为应当按照合同法司法解释，债务人的给付不足以清偿同一债权人的数笔债务，应当优先抵充已到期债务，因为2017年、2018年税金早已到期，所以还款优先冲抵税金部分；3.庭前被告倍立达公司已经确认从2018年1月到2019年4月的税金，合计465041.13元，被告倍立达公司没有支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：麒丰公司系位于中山市石岐区土名“开沙”、中山市港口镇民主村“南围”的不动产［房地产权证号：粤房地证字第**，粤房地证字中府第**，中府国用（2010）第231027号］的产权人。麒丰公司（甲方、出租方）与倍立达公司（乙方、承租方）签订《土地厂房租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方名下的位于中山市石岐区，租赁期限为2014年5月1日起至2024年4月30日止，租金方式为按月支付，应于每月15日前支付当月租金费用，且甲方应开具租金相应的金额发票给被告，开具发票所产生的税金由乙方承担；2014年5月1日起至2015年4月30日止，每月租金（不含税）总金额为144375元，2015年5月1日起至2015年4月30日租赁期间，每年租金递增5%。2019年5月1日起至2024年4月30日的租金，由甲方、乙方双方在2019年4月30日前另行协商一致并形成补充协议，如协商不成，本租赁合同期至2019年4月30日即终止。乙方应于签订合同之日起7日内向甲方支付相当于二个月租金至按金和一个月下期租金，即合共433125元予甲方。按金相当于二个月租金即合计288750元作为按金，租赁合同届满或终止后3个工作日内，如乙方无违约行为的，甲方应无条件向乙方无息返还按金，如乙方有违约行为，甲方可从该按金中扣减相关费用。预缴一个月下期租金即144375元，从第二个月起，乙方应于每月15日前向甲方支付当月租金费用。乙方逾期支付租金的，逾期期间应双倍支付拖欠租金，若乙方欠缴租金累计超过三个月，甲方有权解除合同。甲方在收到租金前应开具相应金额的发票给乙方。开具发票所产生的税金由乙方承担。在租赁期限内，若遇乙方拖欠租金累计超过3个月的；乙方违法经营被监管部门查处的，乙方违约本合同约定经甲方通知后拒不改正的；甲方有权解除合同。在解除合同时，乙方需履行向甲方交回租赁物及借用之设施、乙方必需付清承租期间拖欠之租金及滞纳金、甲方在乙方完善及履行合约所有条款情况下，合同届满后5日内将乙方的按金无息退还予乙方，若否，甲方有权在按金中扣减，如按金不足以赔偿甲方损失，乙方还应继续承担赔偿责任。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日搬离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物及设施的，应向甲方加倍支付租金。2016年12月27日，倍立达公司中山分公司向麒丰公司出具了书面的关于委托麒丰公司代开租金发票的承诺书：该承诺书载明：根据双方签署的编号为：ＲＥＦ:ＫＦ-14-001-1的《土地厂房租赁合同》，倍立达公司承租贵公司位于广东省中山市石岐区土地上的仓库、办公楼、宿舍及空地，我司截止于20-16年12月27日已缴交给贵公司2016年1月至10月的租金共计1591734.38元。按合同约定开具税金发票产生的税费由倍立达公司（承租方）负责承担，但由于倍立达公司资金困难（2016年11-12月租金及2016年租金发票税金均要延期缴交），现委托麒丰公司（出租方）垫付税金280145.26元代开租金发票，并承诺此税金款280145.26元与2016年11月、12月租金于2017年1月份缴交。后倍立达公司多次拖延支付租金，且未能就2019年4月后的租金标准达成一致意见，麒丰公司为此提起本案诉讼。另查，本院组织双方进行交接，倍立达公司以搬迁损失惨重，可能导致企业破产、目前是疫情期间，无法搬迁为由不予配合。麒丰公司起诉后，倍立达公司支付了部分款项，双方从2019年5月起按每月租金184263.16元的标准支付租金。双方确认租金已经支付至2020年2月份，2018年1-12月税金347380.12元、2019年1-4月税金117661.01元，合计465041.13元，至今未付。又查，倍立达公司主张麒丰公司收取了厂房按金275000元，为此提供了收据原件一张和债权债务转让协议复印件一份。麒丰公司向案外人中山倍立达装饰工程有限公司出具加盖公章的收据显示确认麒丰公司收到厂房按金275000元。2013年8月23日麒丰公司（甲方）与案外人中山倍立达装饰工程有限公司（乙方）、倍立达公司中山分公司（丙方）签订债权债务转让协议复印件显示，三方约定：双方一致确认截至本协议签署之日，乙方对甲方享有275000元的债权，鉴于乙方拟注销且乙方与丙方同属同一实际控制人，甲乙丙三方一致同意该债权将由丙方承受，本协议的签署即视为乙方已通知甲方该债权已转移至丙方诉讼中，本院组织双方调解，但调解未果。本院认为，麒丰公司与倍立达公司签订的《土地厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于搬离并返还涉案租赁物问题，《土地厂房租赁合同》明确约定“2019年5月1日起至2024年4月30日的租金，由甲方、乙方双方在2019年4月30日前另行协商一致并形成补充协议，如协商不成，本租赁合同期至2019年4月30日即终止”，双方至今未能就2019年4月后的租金达成一致意见，麒丰公司主张涉案合同到期终止合法有据，本院予以确认。合同约定“本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日搬离租赁物，并将其返还甲方”。麒丰公司以合同终止为由请求倍立达公司搬离并返还涉案租赁物合法有据，本院予以支持。双方因租金标准未能协商一致导致合同终止，应由倍立达公司自行承担相应的法律后果。倍立达公司以“搬迁损失惨重，可能导致企业破产、目前是疫情期间，无法搬迁”为由拒绝搬迁没有法律依据，本院不予采纳。关于拖欠占有使用费及利息问题，双方一致确认倍立达公司未支付2020年3月及之后的占有使用费，本院予以确认。故麒丰公司请求倍立达公司支付2020年3月起至实际返还场地之日止的占有使用费（以每月184263.16元计算）合法有据，本院予以支持。合同约定“如乙方有违约行为，甲方可从该按金中扣减相关费用。”，倍立达公司虽未提供债权债务转让协议原件，但结合按金收据原件，本院采信倍立达公司的主张，认定麒丰公司收取了厂房按金275000元。现合同期满终止，麒丰公司收取的厂房按金275000元应当扣减相关费用，经扣减后倍立达公司支付占有使用费至2020年3月份，4月份占有使用费尚欠93526.32元，并拖欠2020年5月份后的占有使用费。倍立达公司拖延支付占有使用费是事实，其行为已经构成违约，亦造成原告资金损失，故麒丰公司请求倍立达公司支付逾期付款利息合法有据，本院予以支持。倍立达公司主张利息过高，请求调整。根据麒丰公司的损失、倍立达公司的违约情况，结合当前的经济形势，本院确定逾期支付占有使用费的利息的计算方法为：2019年1月份占有使用费的利息以175488.72元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年1月16日起算至2020年2月15日止；2019年2月、3月、4月占有使用费的利息以175488.72元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，分别从2019年2月16日、2019年3月16日、2019年4月16日起算至2020年2月15日止；2019年5月、6月、7月占有使用费的利息以184263.16元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，分别从2019年5月16日、2019年6月16日、2019年7月16日起算至2020年2月15日止；2019年8月占有使用费的利息以184263.16元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年8月16日起算至2019年8月19日，又从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算至2020年2月15日止；2019年9月、10月、11月、12月占有使用费的利息以184263.16元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率，分别从2019年9月16日、2019年10月16日、2019年11月16日、2019年12月16日起算至2020年2月15日止；2020年1月、2月占有使用费的利息以184263.16元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率，分别从2020年1月16日、2020年2月16日起算至2020年3月2日止。之后每月拖欠的占有使用费利息以拖欠租金金额184263.16元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率，从逾期之日起算至清偿之日止。关于税金问题，麒丰公司未提供证据证实2017年1-12月及2015年5月后的税金情况，倍立达公司不予确认，应由麒丰公司承担举证不能的不利后果，本院对该部分税金不予支持。双方确认2018年1-12月税金347380.12元、2019年1-4月税金117661.01元，合计465041.13元尚未支付，本院予以确认，该款倍立达公司应当向麒丰公司清偿。关于倍立达公司中山分公司应否承担连带问题，有限责任公司根据生产经营的需要，可以设立分公司。分公司是相对于总公司而言的，它是总公司的组成部分。分公司不论是在经济上还是在法律上，都不具有独立性。分公司的非独立性主要表现在以下方面：一是分公司不具有法人资格，不能独立享有权利、承担责任；其一切行为的后果及责任由总公司承担。二是分公司没有独立的公司名称及章程；其对外从事经营活动必须以总公司的名义，遵守总公司的章程。三是分公司在人事、经营上没有自主权；其主要业务活动及主要管理人员由总公司决定并委任，并根据总公司的委托或授权进行业务活动。四是分公司没有独立的财产。其所有资产属于总公司，并作为总公司的资产列入总公司的资产负债表中。基于上述特性，《中华人民共和国公司法》第十四条规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。故麒丰公司请求倍立达公司中山分公司承担责任没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告南京倍立达新材料系统工程股份有限公司于本判决生效之日起90天内搬离位于中山市石岐区土地上的仓库、办公楼、宿舍以及空地，将租赁物交还给原告中山市麒丰包装材料有限公司；二、被告南京倍立达新材料系统工程股份有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市麒丰包装材料有限公司支付2020年4月占有使用费93526.32元、2020年5月起至实际返还场地之日止的占有使用费（以每月184263.16元计算）及利息的计算方法为：2019年1月份占有使用费的利息以175488.72元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年1月16日起算至2020年2月15日止；2019年2月、3月、4月占有使用费的利息以175488.72元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，分别从2019年2月16日、2019年3月16日、2019年4月16日起算至2020年2月15日止；2019年5月、6月、7月占有使用费的利息以184263.16元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，分别从2019年5月16日、2019年6月16日、2019年7月16日起算至2020年2月15日止；2019年8月占有使用费的利息以184263.16元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年8月16日起算至2019年8月19日，又从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算至2020年2月15日止；2019年9月、10月、11月、12月占有使用费的利息以184263.16元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率，分别从2019年9月16日、2019年10月16日、2019年11月16日、2019年12月16日起算至2020年2月15日止；2020年1月、2月占有使用费的利息以184263.16元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率，分别从2020年1月16日、2020年2月16日起算至2020年3月2日止。之后每月拖欠的占有使用费利息以拖欠租金金额184263.16元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率，从逾期之日起算至清偿之日止；三、被告南京倍立达新材料系统工程股份有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市麒丰包装材料有限公司支付2018年1-12月税金347380.12元、2019年1-4月税金117661.01元，合计465041.13元；四、驳回原告中山市麒丰包装材料有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20124.64元,诉讼保全费5000元（原告已预交），由原告负担7286.64元，被告负担17838元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董诗婷人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇二〇年七月十六日书 记 员  阮秉智冼日飞