云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初1822号 原告（申请执行人）：杨文，男，1962年3月15日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 原告（申请执行人）：姚树萍，女，1962年6月6日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区，系原告杨文妻子。 原告共同的委托诉讼代理人：李德应，云南德天律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告（案外人）：杨国娇，女，1977年1月28日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 被告（案外人）：张正富，男，1975年5月7日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区，系被告杨国娇丈夫。 二被告共同的委托诉讼代理人：刘小龙，云南天利达律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告（被执行人）：杨国芹，女，1964年4月2日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 原告杨文、姚树萍与被告杨国娇、张正富、杨国芹申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月15日立案，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨文、姚树萍及共同的委托的诉讼代理人李德应，被告杨国娇、张正富共同的委托诉讼代理人刘小龙，被告杨国芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨文、姚树萍向本院提出诉讼请求：1、请求判决准许执行隆阳区人民法院（2018）云0502执130号执行裁定书对位于隆阳区永昌兰苑二期二栋二单元402室房产的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告杨文、姚树萍与被告杨国芹追偿权纠纷一案，隆阳区人民法院作出了（2017）云0502民初3039号民事判决书，判决被告杨国芹于判决生效之日起30日内支付原告杨文、姚树萍代偿款233541.44元。因杨国芹未按时履行生效判决，原告杨文、姚树萍申请法院强制执行。2018年4月23日，隆阳区人民法院作出（2018）云0502执130号执行裁定书，查封了杨国芹位于隆阳区永昌兰苑二期二栋二单元402室房产。2020年3月19日，案外人杨国娇、张正富对（2018)云0502执130号执行裁定书查封的杨国芹的房产提出执行异议，隆阳区人民法院于2020年3月31日作出（2020）云0502执异5号执行裁定书，裁定“中止对保山市隆阳区人民法院（2018）云0502执130号执行裁定书对被执行人杨国芹名下位于隆阳区永昌兰苑二期二栋二单元402室房产的执行”。原告杨文、姚树萍认为，案外人杨国娇和张正富提出的执行异议并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。同时本案可能存在案外人与被执行人恶意串通捏造房屋买卖事实的虚假诉讼嫌疑，根据《最高人民法院关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》，应当将本案所涉问题移交公安机关立案侦查。原告杨文、姚树萍对（2020）云0502执异5号执行裁定书不服，现根据民事诉讼法第二百二十七条规定提出执行异议之诉。 被告杨国娇、张正富辩称，1、隆阳区人民法院作出的（2020）云0502执异5号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，原告的诉讼请求依法不能成立；2、涉案房产早在2014年原告与被告杨国芹发生纠纷之前，杨国芹和被告就签订了房屋买卖协议，被告交付了相应的款项，对涉案房屋进行了装修使用，符合关于办理执行异议案件的若干规定。如原告认为涉嫌虚假诉讼，可以移交关部门进行查处，且被告和原告不存在诉讼关系，虚假诉讼也不成立。 被告杨国芹辩称，房子在2014年9月份就卖给张正富、杨国娇，有相关的收款收据，卖的时候是毛坯房，张正富先支付了190000元现金，剩余的贷款由张正富负责归还。因为卖给他们的时候还归还着贷款，就过不了户，开始的时候他们都是将款项打到被告的账户归还贷款，后来被告的账户被法院查封无法归还贷款，张正富家找到被告，以后又才以张正富的名义还贷款。 本案诉讼过程中，原、被告双方除在本院审查（2020）云0502执异5号执行异议案件提交的证据外，均未再向本院提交新的证据。为查明案情需要，本院依职权向工商银行保山分行调取了被告杨国芹的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权利证》和被告张正富的《扣款申请书》、被告杨国芹、张正富的《个人借款合同变更申请审批表》，证实被告杨国芹出售给被告杨国娇、张正富的隆阳区兰城街道办事处永昌兰苑2－2－402号房屋，于2015年4月1日办理了保山市房权证隆阳区字第××号《房屋所有权证》，房屋为被告杨国芹单独所有；于2015年4月29日办理了隆国用（2015）第00968号《国有土地使用证》；于2016年9月26日补办了保山市房他证隆阳区字第××号《房屋他项权利证》，该房屋他项权利人为工行保山分行；同时因被告杨国芹账户被冻结，2018年3月26日，被告张正富向工商银行保山分行出具了《扣款授权书》，经工商银行保山分行同意后将原由被告杨国芹还款的账户变更为被告张国富在工商银行的账户。 上述证据经原告杨文、姚树萍质证，其对上述证据真实性、合法性、关联性无异议，但认为该房屋于2018年3月13日被法院查封后，被告张正富于2018年3月26日才向银行偿还贷款，并不存在其陈述的从2014年即开始偿还贷款之说；三被告签订房屋买卖合同时未取得上述三证，但其又在合同第一条第一款约定了房屋他项权利收据号为00078134号，两者时间矛盾，说明被告并不是2014年9月15日签订合同，而是为了逃避执行伪造证据。经被告杨国娇、张正富质证，其对上述证据真实性、合法性、关联性无异议，并认为被告之间签订房屋买卖合同是真实的，如果事后伪造，在合同第一条权属证明中可以加入产权证编号，合同写明的是房屋他项权登记收据号，符合先交费后取得他项权利证。经被告杨国芹质证，其对上述证据无异议。 本院认为，上述证据能证实被告杨国芹房屋权属证照的取得时间、贷款账户变动等，本院予以采信。对原告杨文、姚树萍认为属被告伪造证据的主张本院不予采纳。 根据庭审陈述，本院确认本案如下法律事实： 原告杨文、姚树萍因与被告杨国芹因追偿权产生纠纷后，本院于2017年9月25日作出（2017）云0502民初3039号民事判决书，判决由被告杨国芹于判决生效后30日内支付原告杨文、姚树萍代偿款233541.44元。判决生效后因被告杨国芹未履行给付义务，原告杨文、姚树萍向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2018年3月13日作出（2018）云0502执130号执行裁定书，查封了被告杨国芹名下的位于隆阳区永昌兰苑二期二栋二单元402室房产一套。被告杨国娇、张正富对本院查封裁定不服而向本院提出执行异议，同时向本院提交了《房屋买卖合同》以证实杨国芹已将房屋出售给案外人；提交《收条》以证实杨国芹收到案外人支付的购房款19万元；提交《建设工程使用说明书》、《工程质量保证书》及收据、发票，以证实杨国芹已将房屋相关材料移交给案外人；提交张正富银行流水以证实案外人按月向银行归还被查封房屋的抵押所欠贷款；提交装修清单及照片以证实案外人于2017年对房屋进行装修；提交钥匙照片及物业管理费收据以证实自2014年购买房屋后一直由案外人使用的事实。本院经审查后于2020年3月31日作出（2020）云0502执异5号执行裁定书，认定“2014年9月15日，案外人杨国娇、张正富夫妇与被执行人签订了《房屋买卖合同》，被执行人杨国芹将登记在自己名下位于隆阳区永昌兰苑********的房产作价44万元卖给了案外人，约定剩余房贷25万元由案外人负责偿还，余款19万元现金交付。当日，被执行人杨国芹向案外人出具19万元《收条》一张。《房屋买卖合同》签订后，被执行人将房产及还贷银行卡交付案外人，因该房产抵押在中国工商银行，双方未办理过户手续。2018年3月，本院在执行申请人杨文、姚树萍与被执行人杨国芹追偿权纠纷一案过程中，将被执行人名下的案涉房产及还贷银行卡查封、冻结。2018年3月26日，案外人张正富另办理银行卡继续还房贷至今”，并裁定中止本院（2018）云0502执130号执行裁定书对被执行人杨国芹名下位于隆阳区永昌兰苑二期二栋二单元402室房产的执行，该执行裁定书已发生法律效力。为此，原告杨文、姚树萍于2020年4月15日向本院提起本案执行异议之诉。 另查明，被告杨国芹出售给被告杨国娇、张正富的隆阳区兰城街道办事处永昌兰苑2－2－402号房屋，已于2015年4月1日办理了保山市房权证隆阳区字第××号《房屋所有权证》，房屋为被告杨国芹单独所有；于2015年4月29日办理了隆国用（2015）第00968号《国有土地使用证》；于2016年9月26日补办了保山市房他证隆阳区字第××号《房屋他项权利证》，该房屋他项权利人为工商银行保山分行；同时因被告杨国芹账户被冻结，2018年3月26日，被告张正富出具了《扣款授权书》，经工商银行保山分行同意后将被告杨国芹的还款账户变更关联为被告张正富在工商银行的账户，该笔贷款一直由被告张正富按期还款至今。 本院认为，被告杨国芹与被告杨国娇、张正富在本院查封涉案房屋前于2014年9月15日签订书面的《房屋买卖合同》时，虽然尚未取得房屋权属证照，但被告杨国娇、张正富已交付给被告杨国芹合同约定的190000元房款并由被告杨国娇、张正富继续偿还剩余银行贷款至今，被告杨国娇、张正富已实际占有、装修、使用房屋，且因该房屋在工商银行抵押贷款尚未清偿而至今不能办理过户登记手续，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，被告杨国娇、张正富的权利应当得到保护。因此，现原告杨文、姚树萍提出准许继续执行本院（2018）云0502执130号执行裁定书，对位于隆阳区永昌兰苑二期二栋二单元402室被告杨国芹名下的房产予以执行的理由已不成立，其诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项之规定，经合议庭评议，判决如下： 驳回原告杨文、姚树萍的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告杨文、姚树萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审 判 长  王维强 人民陪审员  李希梅 人民陪审员  赵宏梅 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  张丽娅