四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川执复195号 复议申请人（案外人、异议人）：成福玉，女，1969年3月15日出生，汉族，住重庆市荣昌县。 申请执行人:成都天佑聚源产业园区管理有限公司,住所地四川省成都市双流区西航港大道二段**邻里中心******。 法定代表人：钟爽，董事长兼总经理。 被执行人:成都交大房产开发有限责任公司,住,住所地四川省成都市金牛区银沙北街**/div> 法定代表人：谢玉东，执行董事。 被执行人:成都交大房产投资管理有限公司,住所,住所地四川省成都市金牛区银沙北街**div> 法定代表人：谈发维，经理。 被执行人:成都交达房产实业有限公司,住所地,住所地四川省成都高新区中和街道迎江路**十八步岛iv> 法定代表人：谈发维，执行董事兼总经理。 复议申请人成福玉不服四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异576号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省成都市中级人民法院在受理执行成都天佑聚源产业园区管理有限公司与成都交大房产开发有限责任公司、成都交大房产投资管理有限公司、成都交达房产实业有限公司借款合同纠纷一案，执行案号（2019）川01执2148号。执行过程中，案外人成福玉对查封位于成都市金牛区星河路89号4栋1楼8号房屋（以下简称争议房屋）不服，向该院提出书面异议。 案外人成福玉异议称，其在法院查封前已经购买了争议房屋并支付了全部购房款，且已占有使用争议房屋至今。故请求解除对争议房屋的查封。 四川省成都市中级人民法院查明，争议房屋（成都市金牛区星河路89号4栋1楼8号）原地址为成都市金牛区××乡九里堤交大智能五期8号，现地址为成都市金牛区九里××路××号。该院（2019）川01执2148号执行案件并未查封该争议房屋。上述事实，有网签合同信息查询记录、九里堤派出所门牌号变更证明等证据在案为证。 四川省成都市中级人民法院认为，成福玉以争议房屋被该院查封为由向该院提出异议，但该争议房屋尚未被该院查封，成福玉的异议请求没有事实依据，不符合执行异议案件审查范围。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，该院于2020年4月26日作出（2020）川01执异576号执行裁定，驳回成福玉的异议申请。 复议申请人成福玉向本院申请复议称，请求：撤销四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异576号执行裁定。事实与理由：成福玉于2000年10月20日，在成都交达房产实业有限公司购买位于成都市金牛区××乡九里××村××组××组××智慧康城五期8号商品房（注：地址名现变更为成都市金牛区九里××路××号××。双方签订《成都市商品房买卖（预售）合同》，合同编号为050715，网签号为43607。该商品房面积为45.17平方米，成交价为225489元。成福玉于2001年1月3日全额支付了该商品房购房款，成都交达房产实业有限公司于2001年1月14日交付给成福玉使用至今。合同约定540日内办产权证，但迄今为止，成都交达房产实业有限公司以各种理由推脱拒绝协助成福玉办理房产证。成福玉于2020年4月1日收到四川省成都市中级人民法院（2019）川01执2148号通知，通知载明该院拟对上述查封资产进行评估、拍卖。成福玉于2020年4月10日提出异议，该院作出（2020）川01执异576号执行裁定，驳回成福玉的异议申请。成福玉不服，特申请复议。 本院查明，经查阅（2019）川01执2148号案电子卷宗，四川省成都市中级人民法院于2018年4月9日作出（2018）川01执保75号执行裁定，裁定载明“查封被申请人成都交达房产实业有限公司所有的位于成都市金牛区九里××小区××期的房屋（权证号：XXXXXXX，监证号：XXXXXXX）。查封被申请人成都交达房产实业有限公司所有的位于成都市金牛区长庆东一路的房屋（权证号：XXXXXXX，监证号XXXXXXX）。查封被申请人成都交达房产实业有限公司所有的位于金牛区交桂路的房屋（权证号：XXXXXXX，监证号：XXXXXXX）。查封期限三年，自2018年4月9日起至2021年4月8日止。”经查阅（2020）川01执异576号案纸质卷宗，四川省成都市中级人民法院于2020年3月25日作出（2019）川01执2148号通知，载明“成都交达房产实业有限公司：……执行中，本院作出（2018）川01执保75号执行裁定，查封了你公司的位于成都市金牛区星河路89号4栋1楼8号商业用房（监证XXXXXXX，面积45.17平方米）、89号4栋1楼10号商业用房（监证XXXXXXX，面积44.2平方米）、89号4栋1单元2楼6号住宅（监证XXXXXXX，面积为80.53平方米）。鉴于你公司未按生效法律文书的内容承担相应的法律义务，经申请人申请，本院拟对上述查封资产进行评估拍卖。请你配合本院的执行工作，协助以下事项：一、于2020年4月10日前向本院报告房产的占有情况（自用或租赁，若有租赁一并提供书面的租赁合同），逾期自行承担相应的法律后果；二、于2020年4月10日前自行清理查封房产内的个人用品及其他动产；逾期不予清理，本院将对存留在房产内的符合处置条件的物品一并评估拍卖。……” 本院认为，本案争议焦点系成福玉的案外人异议是否符合受理条件。根据本院查明的事实，执行法院在财产保全过程中作出（2018）川01执保75号执行裁定，查封了成都交达房产实业有限公司所有的位于成都市金牛区九里××小区××期的房屋（权证号：XXXXXXX，监证号：XXXXXXX）。且在该院（2019）川01执2148号通知中，载明该院查封了成都市金牛区星河路89号4栋1楼8号商业用房，而执行法院在（2020）川01执异576号执行裁定中，查明该院“（2019）川01执2148号执行案件并未查封该争议房屋”，属于认定事实错误，依法应予撤销。案外人成福玉的案外人异议，执行法院应依法予以受理并进行审查。综上，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下： 一、撤销四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异576号执行裁定； 二、指令四川省成都市中级人民法院对成福玉的案外人异议进行审查。 本裁定送达后即生效。 审判长  施家蓉 审判员  高新玉 审判员  苏 明 二〇二〇年七月九日 书记员  邓 翔 附：相关法律规定 《中国人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。