安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初677号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行，住所地安徽省合肥市怀宁路与汇林南路交叉口安德兴业大厦，统一社会信用代码913401007749804013。 负责人：张梅，行长。 委托诉讼代理人：王正国，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：褚飞，男，1987年11月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：褚翔，男，1987年11月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行（以下简称农行新政务区支行）与被告褚飞、褚翔金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行新政务区支行的委托诉讼代理人王正国到庭参加诉讼，被告褚飞、褚翔经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行新政务区支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告在依法继承褚啸龙的遗产范围内偿还褚啸龙依法应偿还原告的住房贷款本金201029.64元、利息5065.16元（按借款合同约定利率暂计算至2020年1月5日,款清息止）、律师费4000元；2.判令对褚啸龙抵押的房产【坐落:合肥市庐阳区龙王路28号和畅园2幢507室。产权证号:房权证合产字第××号】进行拍卖、变卖,原告有权从拍卖、变卖所得价款,就诉讼请求第一项所确定的债务及诉讼费的给付享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、诉前保全费由被告承担。事实与理由：2013年11月1日,原告与褚啸龙签订了《个人购房担保借款合同》,约定:由原告向褚啸龙提供人民币28万元的个人住房贷款,贷款期限180个月。借款利率按同期中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行,此后于每年1月1日根据中国人民银行公布的相应档次的贷款利率作相应调整:被告按月等额本息还款,如被告逾期归还本金,原告有权自逾期之日按照合同约定利率上浮50%计收罚息。同时约定褚啸龙提供名下房产（坐落:合肥市庐阳区龙王路28号和畅园2幢507室。产权证号:房权证合产字第××号）作为抵押,于2015年7月13日办理了抵押登记。原告于2013年11月7日发放贷款,已履行合同义务。褚啸龙于2018年7月16日因病去世。现该房贷出现多次逾期,根据借款合同第十二条12.4（2）约定,“借款人未足额偿还借款”,原告有权提前收回已发放借款,截止到起诉之日该笔贷款尚欠本金201029.64元。经原告调查了解,褚啸龙生前已离婚,其父母均已去世多年,有两个儿子褚飞、褚翔。原告迫于无奈,只得诉至贵院,请求贵院依法判如所请! 被告褚飞、褚翔未出庭辩称，亦未提供证据。 经审理查明：2013年11月1日，原告农行新政务区支行（贷款人）与褚啸龙（借款人、抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人根据借款人申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为280000元；本合同项下的借款用途为购买房产，该房产位于合肥市庐阳区；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人中铁房地产集团合肥置业有限公司提供保证担保，由抵押人提供抵押担保，抵押人同意以合肥市庐阳区设定抵押，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿，贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按双方合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等内容。 原告农行新政务区支行于2013年11月7日向褚啸龙发放贷款280000元，借款凭证载明：借款人褚啸龙，借款金额280000元，借款日期2013年11月7日，到期日期2028年11月6日，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%，还款方式为等额本息还款。合同签订后，双方依约办理了庐阳区龙王路28号和畅园2幢507房屋的抵押权登记手续。后褚啸龙未按合同约定还款，截至2020年1月5日，褚啸龙尚欠借款本金201029.64元、利息合计5065.16元。 另查，褚啸龙于2018年7月16日死亡，婚姻状况为离婚，其父母均已去世，被告褚飞、褚翔系褚啸龙的儿子，系其第一顺位继承人。农行新政务区支行为本案诉讼与北京大成（合肥）律师事务所签订《委托代理协议》并支付律师代理费用4000元。 上述事实，有原告农行新政务区支行提交的身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证、欠款查询单、《委托代理协议》、律师费发票、转账凭证及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，原告农行新政务区支行与褚啸龙签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对各方均具有法律约束力。原告农行新政务区支行发放贷款后，褚啸龙连续多期贷款未及时清偿，构成违约，原告要求借款人按照合同约定支付全部所欠贷款本金及利息。原告为本案支出诉讼代理费4000元，系因借款人违约产生，且双方已在合同中对诉讼代理费的负担作出明确约定。因褚啸龙死亡，被告褚飞、褚翔系其第一顺位继承人，故原告农行新政务区支行要求两被告在依法继承褚啸龙的遗产范围内承担上述债务的付款责任的请求，具有事实和法律依据，本院均予以支持。褚啸龙作为抵押人以合肥市庐阳区龙王路28号和畅园2幢507室房屋为抵押物担保案涉合同项下债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告农行新政务区支行主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告褚飞、褚翔于本判决生效之日起十日内在依法继承褚啸龙的遗产范围内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行借款本金201029.64元、利息5065.16元（暂计算至2020年1月5日，其后按照合同约定的标准计算至欠款本金实际付清之日止）。 二、被告褚飞、褚翔于本判决生效之日起十日内在依法继承褚啸龙的遗产范围内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行律师费4000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行有权对褚啸龙抵押的合肥市庐阳区龙王路28号和畅园2幢507室房屋（房地产他证合产字第××号）在本判决第一、二项确定的债权以及诉讼费用的范围内以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4451元，诉前财产保全费1583元，公告费1000元，均由被告褚飞、褚翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 占 峰 二〇二〇年七月七日 书记员 时丁玲 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。