广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初1444号 原告:陈秀芬，女，1973年4月10日出生，汉族，住广西桂平市。 原告：赵兴富，男，1971年3月20日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：李来斌，广东盈安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琼，广东盈安律师事务所律师。 被告：广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司，住所地：广西桂平市西山镇新岗村鑫焱·凤凰城1#楼办公室，统一社会信用代码：91450881MA5KBHMB0C。 法定代表人：王捷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：秦良，男，该公司员工。 第三人：广西桂平市泰源贸易有限责任公司，住所地：桂平市西山镇滨江花苑蔡寿昌住宅**，统一社会信用代码：914508810654123721。 法定代表人：方华，该公司董事长。 原告陈秀芬、赵兴富与被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司（以下简称凤凰公司）、第三人广西桂平市泰源贸易有限责任公司（以下简称泰源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告陈秀芬、赵兴富的委托诉讼代理人陈琼、被告凤凰公司的诉讼委托代理人秦良到庭参加诉讼；第三人泰源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈秀芬、赵兴富向本院提出诉讼请求：1.请求判令二原告与被告签订的《【鑫炎·凤凰城】认购协议书》（编号：0008234）于本案起诉时解除；2.请求判令被告返还二原告已付购房款124754元及利息（以124754元为本金，自2018年4月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿完毕之日止）；3.请求判令被告返还二原告已付更名手续费31500元及利息（以31500元为本金，自2018年5月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿完毕之日止）；4.请求判令被告双倍返还二原告定金50000元；5.请求被告支付二原告赔偿款124754元；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年4月30日，陈秀芳与被告签订了《鑫炎·凤凰城认购协议书》（编号：0002759，协议书约定：陈秀芬拟向被告购买被告开发的位于桂平市房屋，实际认购总价为人民币696996元，购房定金为人民币20000元，首期款为人民币119986元。同日，陈秀芬与被告及被告指定的第三人广西桂平市泰源贸易有限责任公司签订《借款合同》，约定由第三人出借人民币114986元给原告，该款项直接由第三人支付至被告名下账号，且被告自愿为原告借款行为提供担保。2019年4月30日，陈秀芬分别向被告支付购买定金5000元和20000元，鉴于该房屋原为其他第三人认购，经协商一致，由原告承担更名手续费31500元。2018年5月2日，陈秀芬将更名手续费人民币31500元以现金形式按照被告要求交付给被告员工蒙美玲。2018年9月7日及2019年9月26日，陈秀芬分别向第三人归还借款57493元，合计人民币114986元。2019年8月29日，被告取得涉案讼房屋所属项目的商品房预售许可证。2019年9月26日，二原告与被告经协商变更涉诉房屋认购总价，双方就涉诉房屋买卖事宜重新签订了《鑫炎·凤凰城认购协议书》（编号：0008234），协议约定房屋实际认购总价为人民币699754元，购房定金为人民币25000元，首期款为人民币124754元，同日，二原告向被告支付剩余首期款人民币9768元。前述认购协议书签订后，被告向二原告提供涉诉房屋的《商品房买卖合同》，二原告发现拟签订的《商品房买卖合同》附件三《抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定》中显示，涉诉房屋所属的【鑫炎·凤凰城】综合体项目及综合体项目基地于2019年8月20日设立了抵押权，抵押权人为桂平市农村信用合作联社、平南县农村信用合作联社、广西陆川农村商业银行股份有限公司。原告认为，被告在与原告签订认购协议书时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，依照相关法律规定，原告有权撤销或解除该认购协议书，同时原告有权请求被告返还已付购房款及利息，退还更名手续、赔偿损失，并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。原告与第三人、被告是作为担保人签订的借款合同，实际第三人未实际向原告交付借款。 被告凤凰公司辩称，同意解除认购书，房款124754元同意退款，但利息不同意赔偿，更名费31500元被告方没有实际收到，因此，不同意退还。同意双倍返还原告定金，但被告方只同意认定定金为2万元，双倍4万元，不同意原告主张的5万元。对原告双倍赔偿房款的诉讼请求不接受，只接受退款不接受额外赔偿。诉讼费、保全费由法院依法判决。 第三人未作出述称意见，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年2月9日，原告向被告交付购房定金5000元，被告向原告出具了收据。2018年4月30日，原告陈秀芬与被告签订《【鑫炎·凤凰城】认购协议书》（编号：0002759），协议书约定：原告拟向被告购买被告开发的位于桂平市，实际认购总价为人民币761468元，购房定金为人民币20000元，首期款为人民币119986元,有更名费用的约定。同日，原告向被告交付20000元，被告向原告出具了收据。2018年9月7日，原告以向第三人泰源公司归还部分借款57493元的名义向被告交付了房款。2019年8月29日，被告取得涉讼房屋所属项目的商品房预售许可证。被告于2019年9月14日以涉案商品房在建工程设立了抵押权，抵押权人为桂平市农村信用合作联社、平南县农村信用合作联社、广西陆川农村商业银行股份有限公司。2019年9月26日，原告与被告经协商变更涉案房屋认购总价，双方就涉案房屋买卖事宜重新签订了《【鑫炎·凤凰城】认购协议书》（编号：0008234），协议书约定：原告拟向被告购买被告开发的位于桂平市，实际认购总价为人民币764440元，购房定金为人民币25000元，首期款为人民币124754元,有更名费用的约定。同日，原告再次以向第三人泰源公司归还部分借款57493元的名义向被告交付了房款，同时，原告向被告支付尚欠首期款9768元。前述认购协议书签订后，被告向原告提供涉案商品房的《商品房买卖合同》，原告发现拟签订的《商品房买卖合同》附件三《抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定》中显示，涉案商品房所属的［鑫炎.凤凰城］综合体项目及综合体项目基地已由被告于2019年9月14日设立了抵押权，抵押权人为桂平市农村信用合作联社、平南县农村信用合作联社、广西陆川农村商业银行股份有限公司。 另查明，原告诉称，被告的工作人员蒙美玲于2018年5月2日以更名费的名义向原告另收取了31500元现金，被告对于收取更名费的事实予以否认。原告庭后提供了账户名称为陈美婷的中国农业银行账户交易明细。 再查明，原告陈秀芬、赵兴富于2020年5月8日向本院申请诉讼财产保全，请求在331008元限额内冻结被告广西凤凰矿业开发有限责任公司的银行存款。本院作出(2020)桂0881民初1444号民事裁定书，裁定冻结被告广西凤凰矿业开发有限责任公司的银行存款，冻结限额为331008元。冻结期限一年。原告为本次财产保全提供担保而向天安财产保险股份有限公司购买诉讼财产保全责任保险，并发生保险费1200元，财产保全费2175元。 本院认为，原告与被告签订的《【鑫炎·凤凰城】认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的商品房认购合同。 根据合同的约定以及被告实际在涉案商品房在建工程设立抵押及与原告重新签订《【鑫炎·凤凰城】认购协议书》（编号：0008234）的时间，原告主张被告存在隐瞒所售房屋已经抵押的事实，本院予以确认。庭审中，被告同意解除《【鑫炎·凤凰城】认购协议书》、退回预付款124754元,予以准许。 关于购房定金是多少问题。根据双方就涉案房屋买卖事宜重新签订的《【鑫炎·凤凰城】认购协议书》（编号：0008234）中约定购房定金为人民币25000元，且在双方签订第一份认购协议前，原告已向被告交付了定金5000元，而在签订第一份认购协议时又向被告交付了定金20000元，因此，应认定定金为25000元，被告应双倍返还给原告即被告应返还50000元原告。 关于被告应否返还更名费问题。虽原、被告在认购协议书中有更名费的约定，原告亦诉称其通过现金方式交付给了被告的工作人员，但未能提供如收据、收条等证据证明，原告庭后提供的银行账户户名为陈美婷，虽显示该账户发生的交易明细，但无法证实该账户交易明细与原告交付更名费之间的关联性。原告未能提供切、充分、有效的证据证实已确实交付更名费给被告，因此，对原告的该项请求不予支持。 关于被告应否支付预付购房款的利息及应否赔偿原告损失问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定，被告于2019年9月14日将在建房屋设立抵押，在2019年9月26日与原告重新签订《【鑫炎·凤凰城】认购协议书》时才具有不如实告知原告其认购的房屋已经抵押的事实，故原告预付购房款的利息应从2019年9月26日算起，原告主张从2018年4月31日计算，理由不充分，不予支持。被告虽然在与原告重新签订商品房认购协议时存在隐瞒所售房屋抵押的事实，但是，房屋抵押权人同意抵押房屋的出售，被告有出卖抵押商品房的权利，原告仍然有取得买受商品房的合同目的，因此，根据本案商品房认购合同履行情况以及因被告的行为造成原告的实际损失情况，原告主张被告支付原告赔偿款155072元，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告陈秀芬、赵兴富与被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司所签订的《【鑫炎·凤凰城】认购协议书》（编号：0008234）； 二、被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司返还预付房款124754元及利息（利息以124754元为基数，自2019年9月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿完毕之日止）给原告陈秀芬、赵兴富； 三、被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司双倍返还定金50000元给原告陈秀芬、赵兴富； 四、驳回原告陈秀芬、赵兴富的其他诉讼请求。 案件受理费3132元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），财产保全费2175元，合计5307元（原告已预交），由原告陈秀芬、赵兴富负担2495元，被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司负担2812元。 上述款项，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费6264元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  程 荧 二〇二〇年七月十六日 代书记员  冯翠兰