河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初946号原告：洛阳泓城置业有限公司，住所地洛阳市宜阳县城关镇水磨头村，统一社会信用代码：914103275596432265。法定代表人：董运涛，该公司经理。委托诉讼代理人：乔冠辉，河南金晖律师事务所律师，特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解代收法律文书等。委托诉讼代理人：王丹丹，河南金晖律师事务所律师，一般代理。被告:许宏飞，男，汉族，1979年8月22日生，住河南省宜阳县。被告：张万春，男，汉族，1954年11月4日生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：马国捞、聂军志，洛阳市宜阳县弘义法律服务所法律工作者，一般代理。原告洛阳泓城置业有限公司（以下简称泓城公司）与被告许宏飞、张万春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人乔冠辉、王丹丹、被告张万春及委托诉讼代理人马国捞、聂军志到庭参加诉讼，被告许宏飞经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求解除原、被告之间的租赁合同，由被告立即将租赁房屋交还与原告；二、判令被告向原告付清2019年3月起至交还租赁物之日止的租金（暂计算至2020年4月租金108万元）及从起诉之日起至租金付清之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月1日原告与被告许宏飞签订《房屋租赁合同书》，约定原告将其自有的坐落于宜阳县红旗东路名苑花园房屋，建筑面积1-4层，约3500平方米的房屋出租给被告许宏飞，租赁期限为10年，房租起算日从2014年1月1日起至2024年1月1日。房屋租金为年租金100万元。被告许宏飞经营一段时间后，将该房屋转让给郑某，后又转让给被告张万春，被告张万春接手后交付过部分租金，但自2019年3月至今未再交付。二被告未再交付租金的行为属违约行为，既然被告已严重违约，该租赁合同已无履行的必要，故诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告许宏飞在答辩期内未提出答辩意见。被告张万春辩称：一、原告不应解除合同。答辩人租赁原告的房屋从事的是集餐饮与住宿为一体的经营性商业机构，双方之间出现拖欠房租之类纠纷是常见之事，并未达到解除合同约定的条件，故不应解除合同。二、拖欠租金不是108万元，应为58万元。2017年7月6日答辩人开始接手该酒店经营，约定租金每年85万元，并非100万元。2017年交7-12月租金27万元，又打欠条42.3万元，2018年房租85万元付清，2019年1-12月共交69万元，剩余租金16万元约定正月底给付，由于疫情突袭致门店关停无法经营没有收入未及时缴纳房租，原告却于2020年农历正月十八日在答辩人不知情的情况下突然断电，导致答辩人闭门休业至今。三、原告解除合同应赔偿答辩人的损失。“兰汀商务酒店”是答辩人从郑某手中接收的，郑某是从许宏飞手中收回的，郑某转给许宏飞时的装修款及设施共计627.96万元。由于原告断电强行终止合同使答辩人的这些损失不能得到弥补，答辩人预备的10万余元肉菜也坏掉报废，2月份营业利润损失为30万元，3-7元每月营业利润损失20万元。如果原告执意解除合同，须扣除被告所欠的租金58万元，再补偿350万元。经审理查明：2014年1月1日，原告泓城公司与被告许宏飞签订《房屋租赁合同书》一份，约定原告将其自有的位于宜阳县红旗东路名苑花园，建筑面积1-4层约3500平方米的房屋出租给被告许宏飞，租赁期限为10年，自2014年1月1日起至2024年1月1日，租金为每年100万元。被告许宏飞在该租赁房屋经营兰汀商务酒店及豪爽来中西餐厅，该酒店及餐厅系许宏飞以600万元的转让价从郑某处接手，经营一段时间后，许宏飞将酒店及餐厅退还给郑某，后郑某于2017年下半年将酒店及餐厅转让给被告张万春，被告张万春接手经营后，于2018年1月18日向原告出具欠条一张，载明“今欠到2017年房租肆拾贰万叁仟元（其中治国1-5月14.3,6月-12月15万，原来85-72万实13万）不含治国原欠14.5万2017年房租”，2018年的房租被告张万春已全部支付给原告，双方并约定2019年后的房租为每年85万元，被告张万春2019年支付房租共计63万元。2020年春节前后，因受新冠肺炎疫情影响，被告张万春经营的兰汀商务酒店及豪爽来中西餐厅门店关停，同年2月27日，兰汀酒店向宜阳县城关镇派出所申请复工，宜阳县城关镇派出所在复工申请书上加章予以许可，但因该酒店在当年春节过后即被小区物业断电，加之原告指示他人于同年4、5月份将酒店大门封锁，致使酒店及餐厅至今未能复工。因被告张万春拖欠房租不付，故此原告诉入法院。审理中原告表明，诉状中要求被告支付的108万元房租包含了被告张万春2017年所欠的房租42.3万元。上述事实，有原、被告陈述及《房屋租赁合同书》、房权证、欠条、银行转账凭证及收条、复工申请书、证人郑某、许某、高某、刘某1、刘某2的证言等证据予以证明，可以认定。本院认为，原告泓城公司与被告许宏飞签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，因酒店、餐厅转让，该租赁合同相应的权利义务由被告张万春承担，对该转让行为泓城公司予以认同，泓城公司与被告张万春之间已形成房屋租赁合同关系，原租赁合同内容对双方均具有约束力，合同履行过程中，双方协议变更房屋租金，系双方对合同内容的变更，亦属有效约定。被告张万春拖欠原告部分房租未付属违约行为，其应当承担支付所欠房租及赔偿损失的民事责任，故原告要求被告支付所欠房租及利息，理由正当，予以支持，但利息应以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为准。张万春拖欠原告的房租包括2017年房租42.3万元、2019年房租22万元，关于原告主张2020年1月至4月份的房租，因新冠肺炎疫情属不可抗力，被告张万春在此期间未能正常复工营业，可对房租进行适当减免，结合我县疫情防控实际情况，酌定该部分房租为14万元，以上房租共计78.3万元。原告主张2020年5月份以后的房租，因该房屋至今仍被原告封锁，导致被告无法使用，故暂不予支持。从张万春交纳房租情况来看，张万春2018年房租已全部付清，2019年交纳63万元拖欠房租22万元，2020年受新冠肺炎疫情影响未能及时交纳房租，尚未构成根本违约，故原告要求解除合同理由不足，不予支持。被告张万春辩称合同不应解除的理由正当，予以采纳，但其辩称所欠租金数额为58万元，并未提供充分证据予以证明，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条、第七十七条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：一、被告张万春至2020年4月共拖欠原告洛阳泓城置业有限公司房租783000元，限于本判决生效之日起十五日内给付原告，同时承担自2020年5月7日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告洛阳泓城置业有限公司的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取7260元，由被告张万春承担6000元，原告洛阳泓城置业有限公司承担1260元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  戚志明二〇二〇年七月二十九日书记员  梅红霞附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。