广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0982民初1229号原告：广东化州农村商业银行股份有限公司（原化州市**信用合作联社），住所：化州市**********，统一社会信用代码证：914************904。法定代表人：黄挺，该公司董事长。委托代理人：张光华，该公司员工。委托代理人：曾志耀，该公司员工。被告：陈振伟，男，汉族，1964年11月20日出生，身份证住址：广东省化州市**********，身份证号码：440************413。原告广东化州农村商业银行股份有限公司（原化州市**信用合作联社）与被告陈振伟金融借款合同纠纷一案，本院于二○二○年四月十七日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东化州农村商业银行股份有限公司的委托代理人张光华、曾志耀到庭参加诉讼，被告陈振伟经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东化州农村商业银行股份有限公司（原化州市**信用合作联社）向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈振伟立即向原告偿还借款本金人民币172034.93元及利息25968.01元（暂计息至2020年3月20日止，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清日止）给原告。2、判令原告对被告陈振伟用于抵押的位于化州市河西区***桔宝企业集团公司集资楼第六幢四层C套房即房地产权证：粤房地证字第C0447706号价款优先受偿。3、判令本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈振伟因装修房屋需要，于2014年3月4日与原告签订编号为100***********153的《个人借款合同》，并于2014年3月6日亲笔签立借款借据，从原告处借款1笔，金额180000元，借款用途装修房屋，期限36个月，年利率9.225%，到期日为2017年3月4日，还款方式为只还利息，到期还本。同时被告陈振伟与原告签订了编号为101***********843的《抵押担保合同》，用位于化州市河西区***桔宝企业集团公司集资楼第六幢四层C套房的房地产，房地产权证：粤房地证字第C0447706号为该笔借款作抵押，并进行了他项权登记[粤房地他项权证化房他字第00028075号]。借款人因资金周转困难，于2017年3月3日与化州市**信用合作联社化州镇信用社签订借款展期协议（协议号：114***********300）以及展期抵押担保合同（合同号：114***********300-1）。被告陈振伟借款展期使用后于2018年9月2日至2018年10月7日期间归还本金共11笔，本金合计归还7965.07元，2018年10月7日后从未归还贷款本金。贷款利息计至2020年3月20日，被告陈振伟尚欠原告贷款本金172034.93元，利息25968.01元，本息合计198002.94元。原化州市**信用合作联社于2019年10月17日经中国银行保险监督管理委员会广东监管局批复核准为广东化州农村商业银行股份有限公司，批复核准黄挺为公司法定代表人、董事长。由于被告未按合同规定按月交息还本，已构成违约，经原告多次催收，被告拒绝还本付息，被告的行为已侵害了原告的合法权益。根据个人借款合同有关约定，原告有权行使权利提前收回贷款，解除双方签订的合同。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等法律有关规定，特向人民法院提起诉讼，呈请判令诉讼请求。被告陈振伟不到庭不答辩。经审理查明，被告陈振伟于2014年3月4日与原告广东化州农村商业银行股份有限公司（原化州市**信用合作联社）签订编号为100***********153的《个人借款合同》一份，被告陈振伟在甲方（借款人）栏签名、按指模确认借款关系。双方在借款合同中约定的主要内容如下：1、甲方（被告陈振伟）向乙方（原告）借款180000元；2、借款期限为36个月，即从2014年3月4日至2017年3月4日；3、贷款利率为浮动利率，上浮比例为50%，本合同签订时的贷款利率为9.225%，贷款利率按年度调整；4、罚息利率：逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；5、还款方法：一次还本，按期付息还款法，指甲方在贷款到期日一次性归还贷款本金，每个月归还一次利息；6、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；7、甲方违约的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息［包括被乙方宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息］，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告陈振伟于2014年3月4日与原告签订编号为101***********843的《抵押担保合同》一份，被告陈振伟分别在抵押人栏上签名、按指模确认为上述涉案借款提供抵押担保。双方当事人在抵押担保合同中约定的主要内容如下：1、抵押人（被告陈振伟）自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；2、主合同项下的债权本金合计总额为180000元。债务履行期限从2014年3月4日起至201*年3月4日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；3、抵押担保范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；4、抵押人（被告陈振伟）以抵押物清单中所列的财产作为抵押物；5、抵押权的存续期间：自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；6、抵押权人（原告）有权以处置抵押物所得价款优先受偿；7、本合同项下的抵押独立于主合同，不因主合同的解除或无效而解除或无效。上述《抵押担保合同》所附的抵押物清单经被告陈振伟在抵押人及其共有人确认栏上签名并按指模确认，清单所列抵押物已办理抵押登记（房地产他项权证：粤房地他项权证化房他字第00028075号）。抵押物清单内容：座落于化州市河西区***桔宝企业集团公司集资楼第六幢四层C套房的房产权；建筑面积：119.45平方米；权属人：陈振伟；房地产权证：粤房地证字第C0447706号；抵押财产价值：人民币36.5517万元。被告陈振伟于2014年3月6日立借款借据向原告借款180000元。上述借款借据载明的借款人、借款金额、用途、利率、借款期限、还款方式与编号为100***********153的《个人借款合同》一致。被告陈振伟于2017年3月3日与原告签订编号为114***********300的《借款展期协议》一份，被告陈振伟分别在借款人栏上签名并按指模。双方在借款展期协议中约定的主要内容如下：1、本协议是对编号为100***********153的个人借款合同（以下简称“原合同”）的借款延期偿还协议。除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行；2、借款人和贷款人同意将截止至2017年3月3日尚余未偿还之借款本金金额180000元展期至2018年*月2日止；3、展期期间，借款年利率为8.512%，利率实行一年一定；4、展期借款的还款：按月结息，分期偿还借款本金。还款计划如下：①2017年9月2日前归还贷款本金10000元；②2018年3月2日前归还贷款本金10000元；③2018年9月2日前归还贷款本金160000元。并于同日签订114***********300-1的《抵押担保合同》一份，将抵押物担保债权的债务履行期限延长为2017年3月3日起至2018年*月2日止，其他约定内容与101***********843的《抵押担保合同》一致。被告陈振伟借款使用后，计至2020年3月20日，该笔借款累计结息101072.06元，被告陈振伟累计归还借款利息75104.05元，累计归还借款本金7965.07元，被告陈振伟尚欠原告借款本金172034.93元，利息25968.01元，本息合计198002.94元。原告以经多次追讨为由诉至本院。另查，原化州市**信用合作联社于2019年10月17日经中国银行保险监督管理委员会广东监管局批复核准为广东化州农村商业银行股份有限公司，批复核准黄挺为该公司的法定代表人、董事长。以上事实，有原告举证的《个人借款合同》及合同补充页复印件各1份、《借款展期协议》及陈振伟还款计划复印件各1份、贷款展期出帐通知书复印件1份、《抵押担保合同》复印件2份、房地产权证及房地产他项权证复印件各1份、抵押物清单复印件2份、《借款借据》复印件1份、逾期贷款催收通知书复印件1份、还本明细表、还息明细表及结息明细表各1份、被告陈振伟的身份证、离婚协议书复印件各1份、粤银保监复[2019]839号中国银保监会广东监管局文件复印件、广东化州农村商业银行股份有限公司营业执照复印件各1份等证据材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。本院认为，原告与被告陈振伟签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》是双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依合同约定向被告陈振伟发放贷款，但被告陈振伟不按合同及展期协议约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告陈振伟尚欠原告借款本金172034.93元及利息未归还，有被告陈振伟与原告签订的《个人借款合同》及合同补充页、《借款展期协议》及陈振伟还款计划、借款借据、还本明细表、结息明细表及还息明细表、催收通知书等为依据，事实清楚，证据充分，因此，原告诉请被告陈振伟归还借款本金172034.93元及利息合法有据，本院依法应予支持。原告与被告陈振伟在双方签订的《个人借款合同》中约定：甲方（陈振伟）违约的，乙方（原告）有权对甲方未按时还清的借款本金和利息［包括被乙方宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息］，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，因此，原告诉请借款逾期后按逾期贷款利率的规定计算利息符合双方约定及有关法律规定，本院依法予以支持。根据原告与被告陈振伟签订的《抵押担保合同》，原告与被告陈振伟形成了合法有效的抵押担保合同关系，且用于抵押的房地产已办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告主张对被告陈振伟用于抵押的位于化州市河西区***桔宝企业集团公司集资楼第六幢四层C套房的房地产的价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告陈振伟经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈振伟在本判决发生法律效力之日起七日内归还贷款本金172034.93元及利息25968.01元（该息暂计至2020年3月20日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告广东化州农村商业银行股份有限公司。二、原告广东化州农村商业银行股份有限公司对被告陈振伟用于抵押的位于化州市河西区***桔宝企业集团公司集资楼第六幢四层C套房的房地产（房地产权证证号为：粤房地证字第C0447706号）的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4260.06元，减半收取计2130.03元，由被告陈振伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员 李苡锋二〇二〇年六月二十九日法官助理 陈鹏志书 记 员 叶 冰附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。