广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初586号 原告：梧州国海置业有限公司，住所广西梧州市新兴二路****。统一社会信用代码：91450400086513543H。 法定代表人：朱忠勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李兰娟，广西迈泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄世军，广西迈泰律师事务所律师。 被告：黄荣华，男，1982年11月5日出生，汉族，住广西，住广西藤县iv> 原告梧州国海置业有限公司(以下简称国海置业公司)诉被告黄荣华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国海置业公司的委托诉讼代理人李兰娟到庭参加诉讼，被告黄荣华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告国海置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金11781元（违约金以70000元为基数，按日万分之三计算，从2018年12月2日起计至2020年5月14日）；2.判令被告赔偿原告律师代理费3914元。事实和理由：2018年11月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《“玫瑰园”项目地下停车位使用权转让合同书》，约定：1.甲方将其所有的位于梧州市车位的使用权转让给乙方，车位原价127000元，甲方给予乙方优惠后合同价款为106880元。乙方按分期付款的方式支付车位款，首期款36680元于2017年11月18日前付清（含定金）；第二期款70000元应于合同签订之日起20日内以银行按揭分期贷款支付，如无法通过银行按揭贷款的，乙方应当在前述20日期限届满后3日内一次性付清余款。2.乙方逾期付款超过30日后，甲方有权选择解除合同或继续履行合同，选择继续履行的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。乙方发生逾期付款的将丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须按折扣前的原车位价款金额补足价款。3.如合同履行过程中发生争议，协商不成的可向合同履行地即车位所在地法院提起诉讼。合同签订后，被告没有完全按约定履行合同，于2020年5月14日才向原告支付了余下房款70000元。原告认为，原、被告签订的《“玫瑰园”项目地下停车位使用权转让合同书》合法有效，因被告违约，应向原告支付逾期付款违约金，违约金以70000元为基数，按日万分之三计算，从2018年12月2日计至2020年5月14日为11781元。 原告围绕其诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.《“玫瑰园”项目地下停车位使用权转让合同书》复印件，证明原、被告之间存在停车位使用权转让合同关系，合同约定车位价款为106880元，分两期支付，首期款为36680元于2018年11月9日前付清（含定金），余款70000元由被告于合同签订之日起20日内以银行贷款分期货款支付，如无法通过银行贷款被告应于前述期限届满后3日内一次性付清余款，被告逾期付款超过30日后应每日支付逾期应付款万分之三的违约金给原告至实际付清之日止； 2.收据复印件，证明被告已于2017年11月11日支付首期款36680元（含定金），余款70000元逾期未付； 3.《委托代理合同》复印件、广西增值税专用发票复印件，证明原告为本案支出律师服务费3914元。 被告黄荣华未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告黄荣华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的诉讼权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月8日，原告国海置业公司(甲方)与被告黄荣华(乙方)签订了一份《“玫瑰园”项目地下停车位使用权转让合同书》，主要约定：1.甲方以合法方式取得位于龙腾路33号“玫瑰园”项目土地使用权，经批准，甲方在上述地块建设了地下停车场（在战时可作人防工程使用），现甲方应乙方要求提供该车位并许可乙方使用；2.本合同项下的地下车位编号为“玫瑰园”项目地下第高层-5区车位5-0051号车位，车位的用途系用于停放小型汽车；3.该车位按个计价，甲方给予乙方优惠后总价款为106680元（车位原价为127000元），该价款不计入《商品房买卖合同》约定的房款内，不在双方签订的《商品房买卖合同》中体现；4.支付方式：银行按揭（即银行信用卡分期），第一期款人民币36680元须于2017年11月18日前付清(含定金)；第二期款人民币70000元须于签订《转让合同书》之日起20日内以银行按揭分期贷款支付给甲方，如无法通过银行按揭贷款的，乙方应当在前述20日内期限届满后3日内一次性付清余款；5.乙方逾期付款的违约责任：按逾期时间分别处理，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将该车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）。甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。乙方发生逾期付款将丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款；6.若因乙方未按约支付合同约定的任一款项，或该车位被查封，预查封等原因导致双方发生纠纷的，甲方为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括受理费、保全费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由乙方承担。 被告黄荣华于2017年11月11日向原告国海置业公司支付了车位款20000元，于2017年11月17日支付车位款16680元，于2020年5月15日支付购车位余款70000元，购车位款已付清。 另查明，2020年1月8日，原告与广西迈泰律师事务所签订了一份《委托代理合同》，委托广西迈泰律师事务所参加本案诉讼活动，并支付了3914元律师服务费用。 本院认为，案涉地下停车位属于人防工程，由原告国海置业公司投资建设，其依法享有使用和收益的权利，现原告通过与被告签订《“玫瑰园”项目地下停车位使用权转让合同书》有偿转让案涉地下停车位使用权的方式获取收益，不违反法律的强制性规定，且该合同系双方当事人的真实意思表示，为合法有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告应于合同签订之日起20日内即2018年11月28日以银行按揭分期贷款将购车位余款支付给原告，如无法通过银行按揭贷款的，被告应当在前述20日内期限届满后3日即2018年12月1日前一次性付清余款。被告于2020年5月15日才向原告支付购车位余款，逾期付款529天，已构成违约，依法应承担违约责任，现原告要求被告支付逾期付款违约金，依法有据，本院予以支持，经计算，被告应向原告支付违约金11109元（70000元×0.03%×529天）。另外，根据合同约定，因被告未按合同约定支付任一款项，原告为实现债权而发生的律师费用，由被告承担。本案中，被告未按合同约定支付购车位余款，原告为实现债权起诉到法院，并委托了广西迈泰律师事务所参加本案诉讼活动，支付了3914元律师服务费用，现原告要求被告赔偿该律师服务费用，依法有据，本院亦予以支持。 综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 被告黄荣华于本判决生效之日起十日内向原告梧州市国海置业有限公司支付违约金11109元； 被告黄荣华于本判决生效之日起十日内向原告梧州市国海置业有限公司支付律师服务费3914元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费192元，减半收取计96元（原告梧州市国海置业有限公司已预交1219元），由原告梧州市国海置业有限公司负担4元，被告黄荣华负担92元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 莫素兰 二〇二〇年七月十五日 法官助理 李晓琳 书 记 员 黄卉妍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。