福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5459号 原告：福建闽厦物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂双洋东路**宝佳广场****，统一社会信用代码：913508006943932822。 法定代表人：王西平，总经理。 委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林天文，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 被告：吕洪江，男，1957年2月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建闽厦物业管理有限公司与被告吕洪江物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建闽厦物业管理有限公司（以下简称闽厦物业公司）的委托诉讼代理人林天文、被告吕洪江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽厦物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告2016年7月1日起至2020年6月30日止物业服务费5885.2元、车位服务费2880元、2016年7月1日至2020年3月31日止公摊电费967.4元、2017年1月1日至2019年6月30日止电梯维保费分摊463.5元、电梯维修费分摊62.5元、2016年停电柴油费分摊3元，合计10261.6元。事实和理由：2012年11月27日原告与海西龙门物业园区建设协调领导小组办公室签订了《海西龙门物流园区龙物小区前期物业服务委托合同》以下称《合同》，约定海西龙门物流园区龙物小区由原告接手，实施物业管理服务，合同期限至小区业主委员会成立签订新的物业服务合同时止。自接手之日起我司已按照《合同》约定履行了物业管理义务，尽力做好各项物业管理服务工作，绝大部分业主的表示认可与支持。被告系海西龙门物流园区龙物小区1号楼1108室业主，面积122.61平方米，从2016年7月1日开始，被告经原告多次催缴至今未向原告缴纳物业管理服务费等相关费用。为维护原告的权利，特向贵院提起本诉，请予以支持为盼。 吕洪江辩称：对基本信息、物业费5885.2元没有异议，会及时交。关于车位服务费，被告没有停车该项费用不需要承担。关于公摊电费、电梯维保费，电梯维修费，停电柴油费的计算方法、数额没有异议，但因为被告没有入住，只能收取90%的费用。关于电梯维保费和维修费被告不清楚有什么不同，要同时收两种费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。闽厦物业公司提供“龙物小区”物业服务合同、入伙通知书、电费缴费发票、公摊说明、公告、告知函、电梯维修费票据、停电通知及柴油费购买票据、户数说明、电梯日常维保费票据、电梯日常维保费分摊说明、名称核准变更通知书，吕洪江对上述证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月27日，龙岩闽厦物业服务有限公司（2016年6月13日龙岩闽厦物业服务有限公司变更为福建闽厦物业管理有限公司）作为甲方与海西龙门物流园区建设协调领导小组办公室作为乙方签订了《“龙物小区”前期物业服务合同》。该合同对物业基本情况、委托服务事项、物业服务质量、物业服务费用、违约责任等事项进行了约定。其中，物业费收取标准为高层（带电梯）住宅为每月每平方米1元（不含水电公摊）（业主或物业使用人所用水费按2.5元每吨计算含变频加压电公摊）。合同约定甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按每日千分之三标准，向乙方支付滞纳金。业主交房之日起，电梯在保修期内，甲方与电梯维保公司签订维保合同，保修期内年检费用由电梯维保公司承担，乙方监督。保修期后所产生的上述费用向大厦全体使用人进行分摊。2013年8月1日，吕洪江办理龙物小区1号楼1108室房屋、车位C140的入伙手续。龙物小区水费、公摊电费均由闽厦物业公司缴纳。小区共有电梯16台，日常维护保养费每台每月300元。公摊电费及电梯维保费由业主按面积、楼层系数分摊。2016年8月23日，因龙物小区停电，闽厦物业公司使用柴油发电，支出柴油费1545元，每户业主（共有512户）应分摊柴油费3元。2018年11月，因龙物小区电梯年检，闽厦物业公司支出电梯振动整改人工费32000元，每户业主应分摊电梯整改费62.5元。截止至2020年6月30日吕洪江尚欠从2016年7月1日起至2020年6月30日止物业服务费5885.2元及车位费2880元、从2016年7月1日起至2020年3月31日止公摊电费967.4元、从2017年1月1日起至2019年6月30日止电梯维保费分摊463.5元、电梯维修费分摊62.5元、2016年柴油费分摊3元，合计10261.6元。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。吕洪江系龙物小区1号楼1108室房屋业主，双方之间构成合法有效的物业服务合同关系，应按合同约定履行。合同履行期间，闽厦物业公司向吕洪江提供了物业管理费并代业主缴纳水费、电费、电梯维保费、柴油费等，但吕洪江未依约及时支付各项费用，违反了合同约定，故吕洪江应支付拖欠的从2016年7月1日起至2020年6月30日止物业服务费5885.2元及车位费2880元、从2016年7月1日起至2020年3月31日止公摊电费967.4元、从2017年1月1日起至2019年6月30日止电梯维保费分摊463.5元、电梯维修费分摊62.5元、2016年柴油费分摊3元，合计10261.6元。吕洪江抗辩其未入住、未使用车位，相关费用应该少收，本院认为，该抗辩没有法律依据，依法不予支持。但闽厦物业公司作为合同一方，应履行其义务，加强物业管理公司自身建设及对员工素质的培养，提高服务质量、管理水平，加强内部管理，不断追求服务的精细度，为广大业主提供优质服务，为管理小区营造一个良好的生活环境。若闽厦物业公司在履行合同约定的义务时，履行的内容不符合法律的规定或合同的约定，业主应合理、合法行使自己的权利，业主可以成立业主委员会或向相关主管部门反映情况，亦可以根据《物业服务合同》的约定，追究其违约责任，要求物业公司继续履行、采取补救措施、要求损害赔偿、支付违约金等，但不可以以此拒绝履行自己的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 吕洪江应于本判决生效之日起十五日内向福建闽厦物业管理有限公司支付1号楼1108室从2016年7月1日起至2020年6月30日止物业服务费5885.2元及车位费2880元、从2016年7月1日起至2020年3月31日止公摊电费967.4元、从2017年1月1日起至2019年6月30日止电梯维保费分摊463.5元、电梯维修费分摊62.5元、2016年柴油费分摊3元，合计10261.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取为25元，由吕洪江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗  晓  颖 二〇二〇年七月二十三日 书记员 林笑燕（代） 附注1： 一、引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。