广东省廉江市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0881执异46号 利害关系人：广州易初莲花连锁超市有限公司廉江城南分公司，地址广东省廉江市廉江大道**鑫源国际广场负**以及**部分。 负责人：翁泽辉。 委托代理人：陈敬业，该公司员工。 委托代理人：丘海燕，该公司员工 申请执行人：廉江市农村信用合作联社，住，住所地：廉江市廉江大道新区**AB/div> 法定代表人：邓国全。 委托代理人：罗兴栋，该银行员工。 委托代理人：廖日阳，该银行员工。 申请执行人：广东遂溪农村商业银行股份有限公司，住所，住所地：遂溪县遂城镇湛川路**div> 法定代表人：王琼。 被执行人：廉江市锦华房地产有限公司，住所，住所地：廉江市南北大道新区**社会信用代码：914408817665676255。 法定代表人：张云萍。 被执行人：张云萍，女，汉族，1982年8月19日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市南北大道新区。 被执行人：张木秀，男，1955年8月11日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。 被执行人：祝少珍，女，1958年4月13日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。 被执行人：宋继聪，男，1977年10月3日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。 本院在执行申请执行人廉江市农村信用合作联社（以下简称廉江农信社）、广东遂溪农村商业银行股份有限公司（以下简称遂溪农商行）与被执行人廉江市锦华房地产有限公司（以下简称锦华公司）、张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪金融借款合同纠纷一案中，利害关系人广州易初莲花连锁超市有限公司廉江城南分公司（以下简称莲花超市）对本院裁定解除其对位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期东区一层抵押房屋的占有使用不服，于2020年7月14日提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 利害关系人莲花超市称,申请执行人廉江农信社、遂溪农商行与被执行人锦华公司、张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪金融借款合同纠纷一案,廉江法院作出（2019）粤0881民初552号民事判决书已发生效力，其对法院执行解除其对位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期东区一层抵押房屋的占有使用不服，提出异议。事实与理由：廉江法院（2019）粤0881执1322号之二执行裁定解除其上述抵押房屋的占有使用，严重损害其合法权益。其认为，廉江法院作出的裁定书上记载2018年1月1日至2019年12月31日之间，锦华公司将房屋租赁给其的事实有错误，事实上早在2015年3月31日广州易初莲花连锁超市有限公司已经与被执行人锦华公司签订租赁合同以及后来签订主体变更协议约定主体变更为其，而租赁物抵押发生在2016年11月28日，根据《物权法》第一百九十条、《合同法》第二百二十条之规定。因其与被执行人锦华公司租赁合同成立早于租赁物抵押权的成立所以其与被执行人锦华公司之间的租赁合同效力并不受申请执行人廉江农信社、遂溪农商行实现抵押权的影响。综上，根据《民事诉讼法》第二百二十七规定，请求撤销（2019）粤0881执1322号之二执行裁定书，停止对其租赁物的执行。并提供《营业执照》、《租赁合同》、《主体变更协议》、税收证明、交社保证明、水电费单据、开业海报等书证。 申请执行人廉江农信社称，一、执行裁定书认定事实清楚，符合法律规定，应予以维持。根据廉江法院现场调查事实，2017年12月25日，锦华公司与湛江市鑫源商业管理有限公司（以下简称鑫源公司）签订《承办经营管理合同》约定将锦华公司所有的商铺发包给鑫源公司管理，2018年1月1日，锦华公司又将涉案房屋租赁给利害关系人。所以租赁关系应于2018年1月1日成立。利害关系人提供的《主体变更协议》，没有日期，很明显属于倒签协议，应属无效。二、锦华公司于2015年3月31日与广州易初莲花连锁超市有限公司签订涉案房产《租赁合同》时，该商铺还处于在建工程状态，未达到竣工验收标准，不得对外出租，该租赁关系不受法律保护。三、利害关系人提出的租赁物抵押发生在2016年11月28日有错误，事实上，其早在2014年1月27日和遂溪农商行、锦华公司三方签订了《社团贷款合同》、《抵押担保合同》。锦华公司原用廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期东区（农贸市场及配套宾馆）项目在建工程抵押。项目竣工办证后，锦华公司于2016年9月6日偿还部分贷款，因贷款额度变小，并按《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，于2016年11月28日变更抵押物为房地产抵押，保留鑫源国际广场三期东区第一层房地产作抵押。综上，请求驳回利害关系人的异议。并提供《营业执照》、《在建工程抵押登记证明》、《不动产登记证明》等书证。 本院查明，申请执行人廉江农信社、遂溪农商行与被执行人锦华公司、张云萍、张木秀、祝少珍、宋继聪金融借款合同纠纷一案，执行案号为（2019）粤0881执1322号，执行依据为本院（2019）粤0881民初522号民事判决书，执行标的为借款本金8000万元及利息。本案在执行过程中，本院于2020年4月29日作出（2019）粤0881执1322号之二执行裁定，解除对广州易初莲花连锁超市有限公司廉江城南分公司等人对位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期东区一层抵押房屋的占有使用。对此，利害关系人莲花超市提出书面执行异议，请求撤销（2019）粤0881执1322号之二执行裁定书，停止对其租赁物的执行。 另查明，根据申请执行人廉江农信社提供的粤房地建抵登廉江字第1160000100号《在建工程抵押登记证明》显示，抵押权人廉江市农村信用合作联社、遂溪农村信用合作联社附城信用社，抵押人廉江市锦华房地产有限公司，在建工程坐落廉江市廉江大道东侧（原床单公司地块）三期东区（农贸市场、宾馆）1-2层（在建工程），债权数额4000万元整，登记时间2014年1月27日。附记土地使用证号：廉府国用（2013）第384号、第385号。根据申请执行人廉江农信社提供的粤房地权证廉房字第××《房地产权证》显示，房地产权属证人廉江市锦华房地产公司，登记时间2016年1月15日，房屋坐落于廉江市廉江大道鑫源大道南79号鑫源国际广场三期东区一层，附记该幢房屋已办理在建工程抵押，土地使用证号：廉府国用（2013）第384号、第385号。根据申请执行人廉江农信社提供的粤（2016）廉江市不动产证明第0005674号《不动产登记证明》显示，证明权利或事项抵押登记，权利人廉江市农村信用合作联社、遂溪农村信用合作联社附城信用社，义务人廉江市锦华房地产有限公司，坐落廉江市廉江大道鑫源大道南79号鑫源国际广场三期东区一层，登记时间2016年11月29日。 本院（2019）粤0881执1322号之二执行裁定书中查明部分“该房屋2016年11月28日办理在建工程抵押”有误，在建工程抵押登记时间为2014年1月27日。 本院认为：被执行人锦华公司已于2014年1月27日将涉案在建工程抵押给申请执行人廉江农信社、遂溪农商行，利害关系人提出其于2015年3月31日与被执行人锦华公司签订租赁合同，是在该房屋抵押之后，故利害关系人的租赁权不能对抗抵押权。本院（2019）粤0881执1322号之二执行裁定解除对广州易初莲花连锁超市有限公司廉江城南分公司对位于廉江市廉江大道南79号鑫源国际广场三期东区一层抵押房屋的占有使用，符合法律规定，本院执行行为并无不当。利害关系人所提异议理由不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回利害关系人广州易初莲花连锁超市有限公司廉江城南分公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内,向广东省湛江市中级人民法院申请复议。 审判长  李锦海 审判员  杨润燕 审判员  曹振升 二〇二〇年七月二十八日 法官助理李浩 书记员  张碧海 附法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。