内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2020）内0402民初2211号原告：王晶，女，1985年5月20日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：杨冠英（系王晶之夫），男，1985年12月16日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：冯海涛，内蒙古金骥达律师事务所律师。被告：罗秀荣，女，1964年11月26日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：李蕾，内蒙古百柳律师事务所律师。第三人：赤峰米谷房地产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区哈达街办事处昭乌达路东、哈达街路南印象红山城市广场**。法定代表人：王海涛，总经理。委托诉讼代理人：刘晓亮，男。原告王晶与被告罗秀荣、第三人赤峰米谷房地产经纪有限公司（以下简称米谷公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月13日立案，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原、被告申请调取证据，后于2020年7月13日再次公开开庭审理。原告王晶及其委托诉讼代理人杨冠英、冯海涛、被告罗秀荣及其委托诉讼代理人李蕾、第三人赤峰米谷房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘晓亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晶向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告赔偿原告经济损失31428元，其中因贷款利率提高利息损失19886.4元、二次办理贷款中介服务费6000元、房屋租赁费5541.6元；2.判令被告支付原告违约金25650元；3.判令被告支付本案诉讼费用。事实和理由：2019年8月19日原、被告在第三人提供居间服务的前提下签订了涉案房产买卖合同，约定被告应在2019年12月28日前将房屋交付给原告，同时约定在银行贷款审批通过后七日内办理房屋所有权变更登记手续。合同签订后，原告按照约定支付了定金30000元，并于2019年8月21日申请银行贷款，贷款于2019年9月18日通过。但在原告要求被告按照约定办理所有权转移登记时，被告以房产证丢失为由拒绝。经多次沟通被告仍迟迟不予办理。为了合同的继续履行，原告不得不在银行贷款过期的情况下多次向银行另行申请贷款。为此，原告为履行合同遭受实际经济损失31428元。另依据约定，被告未按照约定交付房屋，应当按照合同第十条第二项支付违约金。现合同虽已履行完毕，但原告的经济损失系被告违约行为导致，因此被告应当承担赔偿责任。故诉请如上。被告罗秀荣辩称，一、原告的诉请没有事实和法律依据，请驳回原告的全部诉请。被告丢失房产证是事实，但发现丢失后立即在房产部门补办了房产证，在合同期内补证回来，并一直主动积极配合原告办理相关手续。导致双方在2019年8月19日签订的房屋买卖合同无法履行的原因系原告在建设银行贷款征信出现问题导致贷款不能发放造成的，而非被告所致。二、原告依据已经解除的合同来要求赔偿损失，其依据及诉请错误，请求予以驳回。2020年1月4日，原告已向被告发出解除2019年8月19日签订的房屋买卖合同通知。原告于2020年3月17日，称其已在工商银行办理了贷款，工商银行的贷款额度为60万元，请求其继续将涉案房屋出售给原告。双方在2020年3月份履行的是后期口头协议，并非是2019年8月19日签订的房屋买卖合同。三、原告主张的违约金无依据。2019年8月19日签订房屋买卖合同已经解除。退一步讲，2019年8月19日签订房屋买卖合同第7条违约责任中对出卖人违约确有约定，第7条2款“逾期超过7天，买房人有权退房。买受人退房的，卖方应当退还已收全部房款，并且按照买受人已付款的5%承担违约金”当时，其只收取原告3万定金，如果当时原告认为被告丢失房产证，逾期办理贷款，原告可以按照该条款起诉解除合同，按照己收房款3万元主张承担违约金，但原告并未要求解除。在2020年3月份将房子卖给了原告后，再依据该条款主张违约金主张错误，应子驳回。四、原告的利息损失请求应予驳回。原告主张利息损失不知怎么算出来的，贷款购房本身就应该承担贷款利息，国家调整利息或者收取贷款利息，那是国家政策问题，由于原告的原因导致在建行贷款不能申请下来，现原告贷款如果发生利息也是银行收取，与被告无关。五、对中介服务费的真实性不认可，其不是必须发生的费用，属原告自愿支付，与被告无关。原告贷款办不下来，不支付房款，被告不可能交付房屋，原告主张的租房费用与被告无关，故请驳回原告的诉请。第三人米谷公司述称，原告办理贷款审批通过后，应于2019年10月1日前完成所有权转移登记，否则需重新申请贷款。原告申请贷款未成功，被告与原告于2019年12月份协商过，未达成一致意见。后被告于2020年1月份通知其公司及原告，要求解除合同。根据原、被告双方、第三人的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：2019年8月19日，原告王晶与被告罗秀荣通过第三人米谷公司签订了《赤峰市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定由原告购买被告所有的位于赤峰市××区，房屋总价款为738000元。约定原告以按揭贷款方式支付房款，于合同签订当日支付定金30000元，于银行贷款审批通过后办理过户手续当日支付首付款118000元（含定金），剩余房款620000元申请银行按揭贷款。被告应在2019年12月28日前向原告交付房屋。同时约定了违约条款。原告当日向被告支付了定金30000元，被告出具收据一枚。2019年9月8日原告向中国建设银行申请个人贷款，2019年9月18日审批通过，2019年10月8日签约被退回。2019年12月11日建行出具不同意贷款申请理由11条：“1.补充借款人及共借人近期征信;2.共借人单位与征信不符，请核实;3.流程意见未按我行要求格式填写;4.申请表及审核表无经营主责任人及机构负责人意见;5.审核表利率及利率浮动比率有误;6.借款人及共借人收入证明无出具日前;7.补充借款人近六个月银行流水、共借人7-12月银行流水;8.补充贷前调查人员在场的抵押物实地照片;9.说明评估机构是否我行准入范围;10.核实拟交易住房是否卖方婚内财产，如是，请提供经法院认可的财产分割协议，如无法提供，要求共有人在面谈及交易契约中签字并按指纹;11.综合借款人及共借人个人信息，建议降低贷款额度。”原告在建设银行未申请成功贷款。2020年1月4日，被告向原告发出催款通知书，通知原告在2020年2月1日前向其支付全部购房款或银行贷款审批后支付首付款，逾期不能付清全部房款或申请贷款不能通过审批，被告将于2020年2月1日解除合同。后原告与被告口头协商，更换银行申请贷款，被告同意后，2020年3月，原告在工商银行申请600000元贷款成功，向被告支付首付款108000元，被告于2020年4月13日收到房屋尾款后，向原告交付房屋。另查明，被告于2019年9月16日重新打印了户口薄，于2019年9月18日登报声明案涉房屋房产证丢失，于2019年10月16日补办了房产证。本院认为，原告王晶主张其未能在合同履行期限内办理房屋贷款，系被告罗秀荣将房产证及户口薄丢失所致。根据双方调取的建设银行个人贷款审批人意见明细表，记载未能通过审批原因共11条，不包含未提供房产证及户口薄。另，原告与被告于2020年1月份再次协商买卖案涉房屋事宜，对合同履行的期限及方式包含支付首付款的数额及办理贷款的方式进行协商，并做了重新约定，系对2019年8月19日房屋买卖合同的变更，变更后的合同系原、被告协商一致的结果，变更后的合同改变了前合同的履行，故原告不能用变更前的合同约定来判断衡量变更后的合同履行是否合约。故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：驳回原告王晶的诉讼请求。案件受理费613元（原告已预交），由原告王晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 张仲辉 二〇二〇年七月十四日书记员 田佳伟