广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初479号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所贵港市港**南苑街**。统一社会信用代码：914508002004516741（1-1）。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，，住广西桂平市该联社职工。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，1983年2月9日出生，汉族，住贵港市港**。该联社职工。 被告：韦必干，男，1985年11月2日出生，壮族，，住贵港市覃塘区 被告：翚伟阳，男，1971年3月14日出生，壮族，，住贵港市港** 被告：韦有金，男，1967年6月12日出生，壮族，，住贵港市覃塘区 被告：谭幼芳，女，1971年8月6日出生，壮族，，住贵港市覃塘区 原告贵港市区农村信用合作联社（以下简称贵港信用社）与被告韦必干、翚伟阳、韦有金、谭幼芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告翚伟阳于同年5月6日申请对原告贵港信用社提交证据中“翚伟阳”的签名及签名处的指纹是否为其所签、所按捺进行司法鉴定，本院予以准许。后因案情复杂，本院于同年6月4日裁定转入普通程序，并于同年7月1日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告韦必干、韦有金、谭幼芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵港信用社向本院提出诉讼请求：1.判决被告韦必干向原告偿还贷款本金1699998.93元及利息143838.64元（利息以本金1699998.93元为基数，按合同约定利率暂时计至2020年2月20日为143838.64元，利息应计算至清偿之日止）；2.被告韦有金、谭幼芳对上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对被告谭幼芳用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4.三被告共同承担实现本案债权的费用（包括诉讼费用等）。事实和理由：被告韦必干以经营钢材周转资金不足为由向原告授权的下属五里信用社申请借款170万元，并于2015年4月22日与原告授权的下属五里信用社签订《个人借款合同》，约定韦必干向原告借款170万元，合同期限从2015年4月22日至2018年4月21日止，贷款执行年利率7.475％，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40％利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告韦有金、谭幼芳与五里信用社签订《保证担保合同》，约定对韦必干的上述债务共同承担连带保证责任。且同日，被告谭幼芳与五里信用社签订《抵押担保合同》，约定谭幼芳以其名下地处贵港市覃塘区东龙镇（旧城改造区）的房地产为该笔贷款抵押担保，原、被告于2015年4月22日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、保证合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为，本案的各项合同均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定履行了向韦必干发放贷款的义务，现合同履行期满，被告未按相关约定履行义务，已构成违约并损害了原告的合法权益。综上所述，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告韦必干、韦有金、谭幼芳未作答辩。 当事人围绕其陈述的事实依法提交了如下证据： 原告向本院提交证据：1.原告营业执照、法人身份证明、被告身份证、户口本、被告韦有金与谭幼芳的结婚证复印件各1份，欲证明原、被告的主体适格；2.借款申请书、《个人借款合同》、《补充协议》原件各1份，欲证明被告韦必干向原告申请贷款；3.《抵押担保合同》、《保证担保合同》原件各1份，欲证明被告韦有金、谭幼芳对涉案债务提供抵押担保、保证担保；4.抵押物清单、土地使用证、他项权利证书复印件各1份，欲证明抵押财产已办理抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权；5.借款借据原件1份，欲证明涉案贷款的期限、利率及原告已向被告发放贷款；6.《贷款（垫款）还款》单原件1份，欲证明被告韦必干未按约定偿还本息及欠款数额；7.贷款还款明细登记簿原件1份，欲证明韦必干逾期支付利息。 被告韦必干、韦有金、谭幼芳未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦必干、韦有金、谭幼芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其已放弃答辩、举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法对原告提供证据的真实性、合法性、关联性进行审查。本院认为，原告提交的证据能互相印证，均具有真实性、合法性和关联性，本院对此均予以确认。 综合全案确认的证据及当事人陈述，本院认定本案法律事实如下： 2015年4月22日，被告韦必干与原告授权的下属机构贵港市区农村信用合作联社五里信用社（以下简称五里信用社）签订《个人借款合同》（合同编号：904102150254481号），约定了：“1.韦必干向原告借款170万元用于经销钢材周转金，借款期限为3年，自2015年4月25日起至2018年4月21日止；2.贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮30％，执行年利率7.475％；3.按月结息，如不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；4.分期还本，分期还本计划为2015年9月20日偿还贷款本金2万元，2015年12月21日偿还贷款本金3万元，2017年4月21日偿还贷款本金165万元；5.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40％计收罚息；6.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。”等内容。当日双方还签订了一份《分期还本补充协议书》，约定：“根据《个人借款合同》第二部分第十八条：还款计划，协商议定……。现经双方（借款人韦必干，贷款人贵港市区农村信用合作联社五里信用社）商定：分期还本计入如下：2015年9月20日偿还贷款本金2万元，2015年12月20日偿还贷款本金3万元，2016年3月20日偿还贷款本金5万元，2016年9月20日偿还贷款本金8万元，2016年11月20日偿还贷款本金12万元，2017年4月21日偿还贷款本金140万元。”。2015年7月7日双方还签订《个人借款合同补充协议》。 2015年4月22日，经抵押财产共有人即被告韦有金同意，被告谭幼芳与五里信用社签订《抵押担保合同》（合同编号：904104150412664号）及《抵押合同补充协议》，约定被告谭幼芳以登记在其名下位于贵港市覃塘区的三处房地产［贵国用（2011）第2077、2079、2080号及贵港房权证覃塘区字第××、10××48、10××54号］为韦必干的上述债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2015年4月22日，五里信用社与谭幼芳共同到相关职权部门对上述抵押物办理抵押登记手续［他项权证号：贵港房他证覃塘区字第××、38××73、38××74号］。韦有金与谭幼芳在本案债务发生时系夫妻关系。 同日，被告韦有金、谭幼芳共同与五里信用社签订《保证担保合同》（合同编号：904104150412664号）及《保证合同补充协议》，约定：1.韦有金、谭幼芳对韦必干的上述债务提供连带责任保证。保证担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；2.一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年。分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。 2015年4月22日，原告依约向韦必干发放了贷款170万元，借款借据载明贷款到期日为2018年4月21日，执行利率为7.475％。韦必干在偿还了部分本金及支付了部分利息后未能按时偿还其他贷款本金及利息，截至2020年2月20日止，韦必干尚欠原告贷款本金1699998.93元及利息143838.64元。 另查明，因韦有金、谭幼芳与五里信用社签订的《保证担保合同》（合同编号：904104150412664）及《保证合同补充协议》上有翚伟阳的签名及手印，翚伟阳在案件审理过程中认为该两份合同上的签名并非其本人所签，指纹亦非其所按，故于2020年5月6日申请本院委托司法鉴定机构对上述两份合同中“翚伟阳”的签名及“翚伟阳”签名处的指纹是否为其所签、所按进行鉴定，本院予以准许并依法委托广西正廉司法鉴定中心对该申请事项进行鉴定。2020年6月12日，原告申请撤回对翚伟阳的起诉。 再查明，本案在审理过程中，原告表示为实现本案债权，目前除案件受理费外尚无产生其他费用。 本院认为，原告与韦必干、韦有金、谭幼芳分别签订本案的各项合同均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对各方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向韦必干发放贷款，但截止2020年2月20日韦必干尚欠原告贷款本金1699998.93元及利息143838.64元，其行为已违反了合同约定，损害了原告的合法利益，对此，韦必干应当承担相应的民事责任，故原告要求韦必干偿还贷款本金1699998.93元及利息（利息暂计至2020年2月20日止为143838.64元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告谭幼芳经共有人韦有金同意，以其位于贵港市覃塘区的三处房地产［贵国用（2011）第2077、2079、2080号及贵港房权证覃塘区字第××、10××48、10××54号］为韦必干的上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任，故原告诉请对该抵押土地使用权享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 虽然韦有金、谭幼芳与原告约定为韦必干的上述借款本息承担连带保证责任，但因本案既有物的抵押担保，又有人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院对原告请求韦有金、谭幼芳承担连带还款责任的请求不予全部支持，韦有金、谭幼芳仅对主合同的债务在原告实现抵押权优先受偿以外的债权承担连带保证责任。此外，原告要求韦必干、韦有金、谭幼芳承担实现本案债权的费用符合合同约定，本院予以支持。原告在案件审理过程中申请撤回对翚伟阳的起诉，该申请系原告的真实意思表示，系原告自由处分其民事诉讼权利的行为，未违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦必干应偿还原告贵港市区农村信用合作联社贷款本金1699998.93元及利息143838.64元（利息暂计至2020年2月20日，此后的利息按合同约定计付至清偿之日止）； 二、原告贵港市区农村信用合作联社对被告谭幼芳用于抵押担保的位于贵港市覃塘区的三处房地产［贵国用（2011）第2077、2079、2080号及贵港房权证覃塘区字第××、10××48、10××54号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告韦有金、谭幼芳对上述第一项债务在原告贵港市区农村信用合作联社实现上述第二项物的担保后的债权承担连带保证责任； 四、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未能按本案判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费21394元（原告已预交），由被告韦必干、韦有金、谭幼芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内交纳上诉案件受理费21394元。款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，账号：20×××16。期满仍未预交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁倚志 人民陪审员  覃锡金 人民陪审员  韦乃那 二〇二〇年七月八日 书 记 员  刘雪敏