贵州省六盘水市六枝特区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0203民初1600号 原告：徐进伟，男，1964年9月10日生，汉族，住六枝特区。 原告：谢兴琼（徐进伟之妻），女，1963年5月24日生，汉族，住六枝特区。 二原告的委托诉讼代理人：卢启芳，男，住六枝特区，系六枝特区九龙街道青龙居民委员会推荐。 被告：林振席，男，1976年4月4日生，汉族，住六枝特区。 被告：罗均南（林振席之妻），女，1974年4月15日生，汉族，住六枝特区。 原告徐进伟、谢兴琼与被告林振席、罗均南房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐进伟、谢兴琼及其委托诉讼代理人卢启芳、被告林振席到庭参加诉讼，被告罗均南经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐进伟、谢兴琼向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.判决二被告退还二原告购房款515000元；3.判决二被告支付二原告违约金515000元；4.判决被告林振席退还二原告房屋租金10000元。事实和理由：2015年11月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定，二被告将位于六枝特区两层及附属设施、设备转让给二原告，房屋总价515000元，于2015年11月30日前，原告支付被告购房款435000元（含已付定金20000元，30日前支付购房款280000元，被告返租该案涉房屋门面三年，租金135000元），余款80000元于2016年3月1日前，被告将原告要求的相关手续办理完毕后支付。被告于2018年9月10日前将房屋及附属物交付给原告，因房屋产生的任何纠纷由被告负责处理。如因被告导致不能办理过户手续，应退还原告所交购房款，并支付原告总房款10%的违约金。合同签订后，二原告支付二被告购房款280000元，并将房屋租给二被告使用三年，但二被告在未告知二原告的情况下，在三年返租到期后又于2019年7月10日将该门面租给案外人李泽红使用四年，并收取了一年租金45000元。至今二被告未办理房屋过户手续给二原告，也未将房屋产生的纠纷处理，但二原告还是按照合同约定，于2019年11月8日支付二被告购房尾款80000元，并由二被告出具《承诺书》一份给二原告，承诺如能办理房屋过户手续，由二被告无条件配合，该房屋产生的任何利益均由二原告享受，保证房屋没有其他权属争议，如因房屋权属发生纠纷带来的损失，由二被告承担，二原告支付购房尾款80000元，永不反悔，如二被告反悔，除返还购房款外，另再支付违约金515000元给二原告。综上所述，因二被告违约，致使合同目的不能实现，二原告为维护自身合法权益，诉至人民法院，请求支持二原告的诉讼请求。 被告林振席、罗均南辩称，原、被告买卖房屋属实，但至今二被告均未反悔将案涉房屋卖给二原告，是二原告不愿意再购买该房屋才起诉至法院的。现二被告同意解除《房屋买卖合同》，同意退还二被告实际得的购房款380000元，并愿意支付380000元10%的违约金，对林振席收取的10000元租金也同意退还给二原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议原告提交的《居民身份证》2份、《房屋买卖合同》1份、《承诺书》1份、《收款收据》1份、《收条》1份、《集体土地使用权证》1份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《门面租赁合同》1份，虽系复印件，但能与原告提交的《收款收据》相互印证，证明被告林振席将涉案房屋一楼门面出租给案外人李泽红，租金为45000元/年。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2010年4月27日，被告林振席通过划拨方式取得位于六枝特区平方米的集体土地使用权，并办理《集体土地使用权证》（住宅用地），后二被告在该土地上修建房屋一栋共两层，未办理房屋产权证。原、被告经协商，二被告自愿将其座落于六枝特区平寨镇云桥路土地使用权面积49.8平方米（上下两层）（六土集用籍第20100016号）房屋及其附属设施、设备出售给二原告，二原告支付定金20000元。2015年11月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定，房屋成交价格为515000元，于2015年11月30日前支付435000元（含原告已付定金20000元，30日前支付280000元，二被告返租门面三年租金135000元），于2016年3月1日二被告办理完全部手续前支付购房余款80000元。二被告于2018年9月10日前将房屋及附属物交付给二原告使用。如因二被告导致最终不能办理过户手续的，二被告退还二原告所交购房款，并支付二原告总房款10%的违约金，如二原告未按期付款或导致不能办理过户手续的，二被告退还二原告所交购房款，并支付二被告总房款10%的违约金。合同其他约定事项：一、2015年9月10日至2018年9月10日三年的房租由二被告收取，抵扣房款135000元。二、二被告与张勇房屋之间的共用通道，由二被告负责处理好相关手续交付原告永久使用，如出现任何纠纷，由二被告负责。三、二原告支付购房款300000元（含定金20000元）后，二被告将《集体土地使用权证》交给二原告，并约定二被告于2016年1月30日前办理土地使用权过户手续后，二原告支付二被告尾款80000元，房屋通道手续需在2016年3月1日前完成。合同签订当日，二原告支付给二被告购房款280000元，二被告将《集体土地使用权证》交给二原告，但至今二被告未办理过户手续及房屋通道手续给二原告。另查明,二被告按合同约定返租门面三年期间，将该门面转租给案外人李泽红经营，三年期满后，李泽红继续承租该门面，并于2018年9月9日向原告徐进伟支付了一年的租金45000元中的35000元，向被告林振席支付了该租金中的10000元（该10000元系征得二原告同意后支付）。2019年7月10日，被告林振席与案外人李泽红签订《门面租赁合同》，将涉案门面继续租给李泽红，租赁期限为四年，租金为45000元／年，并收取了第一年的租金45000元。2019年11月8日，二原告在二被告没有按合同约定办理房屋过户手续及通道使用手续的情况下,仍将购房余款80000元支付给了二被告，二被告出具《收条》一份给二原告，确认二原告已全部付清购房款515000元。同日，二被告出具《承诺书》一份给二原告：因房屋暂时不能办理房屋转移手续，今后如可以办理转移手续，由二被告无条件配合，今后该房屋产生的任何利益（拆迁款、搬迁费等）均由二原告享受，二被告保证房屋没有其他权属争议，如因该房屋权属发生争议造成二原告的损失，由二被告承担。二原告将剩余的购房款80000元支付给二被告，永不反悔，如二被告反悔，除返还购房款外，另再支付违约金515000元给二原告。至此，二原告实际向二被告共计支付现金380000元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。现二原告要求解除《房屋买卖合同》，二被告同意解除，本院予以支持。对二原告要求退还购房款515000元之诉请，双方合同中约定的购房款为515000元，其实际构成为现金支付380000元及2015年9月10日至2018年9月10日三年房屋租金135000元组成，因双方签订的房屋买卖合同有效，该房屋三年租金135000元系二原告的应得收益，属合同中约定的购房款组成之一，合同解除前二原告实际支付的购房款为515000元，故二原告要求返还购房款515000元，本院予以支持。对二原告认为二被告因违反承诺，要求二被告承担违约金515000元之诉请，因承诺书中约定该违约金系附条件支付，但至今被告仍愿意继续转让该房屋，且未违反承诺书约定，故对二原告要求二被告承担违约金515000元之诉请，本院不予支持。对二原告要求被告林振席退还房屋租金10000元之诉请，因该款属二原告的应得租金收益，且被告林振席同意退还，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告徐进伟、谢兴琼与被告林振席、罗均南于2015年11月29日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告林振席、罗均南于本判决生效之日起十日内返还原告徐进伟、谢兴琼购房款515000元； 三、被告林振席、罗均南于本判决生效之日起十日内返还原告徐进伟、谢兴琼房屋租金10000元； 四、驳回原告徐进伟、谢兴琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7080元，由原告徐进伟、谢兴琼负担3506元，被告林振席、罗均南负担3574元，于本判决生效之日起十日内给付原告徐进伟、谢兴琼。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  肖维琼 二〇二〇年七月三十日 书记员  金 涛