云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0702民初726号原告：丽江古城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：蔡云波，系该公司董事长。住所：云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：王晓林、杨锡媛，云南云勇律师事务所律师。被告：丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司。法定代表人：和相菊。住所：云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：和春梅。被告：和相菊，女，纳西族，身份证住址：云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：和春梅，系被告和相菊女儿。被告：和春梅，女，纳西族，大专文化，身份证住址：云南省丽江市古城区。原告丽江古城农村商业银行股份有限公司诉被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司、和相菊、和春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日受理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》简易程序之规定，于2020年6月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告和春梅（同为被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司、和相菊委托代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司、和相菊、和春梅在判决生效之日起十日内归还原告借款本金人民币6900000元，支付截止2020年3月21日的利息、罚息、复利158011.47元，并继续支付自2020年3月22日起至实际偿还完借款之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司、和相菊、和春梅承担原告律师费176450.30元；3、判决原告对被告和相菊、和春梅共有的位于丽江市古城区顺和社区吉祥小区9号房产以及被告和春梅单独所有的位于丽江市古城区房地产，位于丽江市古城区地产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、判令被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司、和相菊、和春梅承担本案诉讼费。并提出如下事实与理由：2018年10月24日，被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司向原告申请借款690万元用于借新还旧，即用于归还于2015年9月23日向原告借款860万元中尚未归还的本金690万元，并同意用被告和相菊与被告和春梅共有的房地产以及被告和春梅单独所有的房地产为借款提供抵押担保。经原告审查后，于2018年12月20日与被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司签订了《流动资金借款合同》，与被告和相菊、和春梅签订了《抵押合同》，同日被告和相菊、和春梅还向原告出具了主要内容为自愿作为共同债务人与被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司对借款690万元承担共同还款责任的《共同还款承诺书》。合同签订后，原告于2018年12月21日向被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司发放了贷款690万元。本来按原告与被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司签订的《流动资金借款合同》的约定，被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司应当在2019年12月20日偿还借款本金及利息，但截至2020年3月21日，被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司尚欠原告本息共计7058011.47元，原告经多次催收未果，特诉至人民法院。被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司、和相菊、和春梅辩称：对原告诉状中的诉讼请求及事实理由均无异议，希望能对该笔借款进行续贷。原告为证明其主张向本院提交了证据，三被告未提交证据。经质证，三被告对原告提交的证据均无异议。经审查，本院对原告提交的证据真实性予以确认，作为本案认定案件事实的依据。根据庭审及本院认定的上述证据，本院确认以下法律事实：2018年12月20日，原告丽江古城农村商业银行股份有限公司与被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司经协商签订了《流动资金借款合同》，该合同约定：原告丽江古城农村商业银行股份有限公司向被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司提供借款690万元用于借新还旧；借款期限12个月，自2018年12月20日至2019年12月20日止；借款利率为固定利率，年利率5.655%；还款方式为按月结息、借款到期，利随本清；逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因借款人违约致使贷款人诉讼的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等。同日，被告和相菊、和春梅向原告出具共同还款承诺书，承诺对上述《流动资金借款合同》项下债务，承担共同还款责任。被告和春梅与原告签订三份《抵押合同》，被告和春梅以其所有的位于丽江市古城区房产，位于丽江市古城区产为上述借款提供抵押担保；被告和春梅、和相菊与原告签订一份《抵押合同》，被告和春梅、和相菊以其共有的位于丽江市古城区房产为上述借款提供抵押担保。上述担保范围包括借款本息（包含罚息、复利）以及原告为实现债权和相关从权利而发生的费用等。上述房产在相关管理部门办理了房屋、土地他项权利证书。合同签订后，原告丽江古城农村商业银行股份有限公司依约于2018年12月21日向被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司发放了贷款本金690万元，但被告未按照合同约定履行还本付息的义务。截至2020年3月21日，被告尚欠原告丽江古城农村商业银行股份有限公司借款本金6900000元，利息、罚息、复利158011.47元，后被告一直未还本付息。原告向被告催收借款本息未果，故诉至人民法院。本院认为,本案所涉的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及被告和相菊、和春梅出具的《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定，全面履行各自所承担的义务，在原告依约将借款发放给被告的情况下，三被告应当按照约定履行还本付息义务，现庭审查明，截至2020年3月21日，被告尚欠原告借款本金6,900,000元，利息、罚息、复利158,011.47元，故本院对原告诉请被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司、和相菊、和春梅归还借款本息的主张予以支持。三被告未按时归还借款本息，根据合同约定应当承担原告为主张债权而支出的律师费，但本案律师费尚未实际产生，故本院对原告诉请的律师费依法不予支持。另被告和春梅以其所有的位于丽江市古城区房产，位于丽江市古城区产为上述借款提供抵押担保；被告和春梅、和相菊以其共有的位于丽江市古城区房产为上述借款提供抵押担保。担保范围包括借款本息以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用等，在三被告未按照合同约定履行还款义务的情况下，原告就处置抵押物所得价款享有优先受偿的权利，故本院对原告诉请确认其对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权的主张予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司、和相菊、和春梅于本判决生效之日起三十日内归还原告丽江古城农村商业银行股份有限公司借款本金6,900,000元，并支付截止2020年3月21日的利息、罚息、复利158,011.47元；被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司、和相菊、和春梅继续向原告丽江古城农村商业银行股份有限公司支付自2020年3月22日至实际还款之日止的罚息、复利（按合同约定利率计）；二、原告丽江古城农村商业银行股份有限公司对被告和春梅所有的位于丽江市古城区房产，位于丽江市古城区产；被告和春梅、和相菊共有的位于丽江市古城区房产处置所得价款享有优先受偿的权利；三、驳回原告丽江古城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费62,441元，减半收取31,220.5元，由被告丽江涵蜜金民族服饰工贸有限公司、和相菊、和春梅负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  李晓梅二〇二〇年七月二十日书记员  和强顺【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。