呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初1200号原告:杨鑫,男,无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人:张顺，内蒙古庆胜律师事务所律师。原告:韩福连,女,无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人:张顺，内蒙古庆胜律师事务所律师。被告:郑忠来,男,内蒙古移动公司职员，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：黄某(系郑忠来妻子),女，住呼和浩特市。原告杨鑫、韩福连与被告郑忠来房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行审理。原告杨鑫、韩福连及其共同委托诉讼代理人张顺、被告郑忠来及其委托诉讼代理人黄某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨鑫、韩福连向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告限期向二原告交付位于呼和浩特市××区房屋,房屋价值为75万元;2.请求判令被告赔偿二原告逾期交房损失（按照市场租金每月1200元,从2019年10月1日计算至实际交房之日止);3.请求判令被告退还二原告房屋个人所得税3045.14元;4.请求判令被告给付二原告房屋交付所欠供暖费1828.67元;5.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年6月21日原告与被告签订《房屋买卖居间合同》,原告购买被告所有的位于呼和浩特市××区的位于呼和浩特市××区房屋。合同第三条约定,被告应于收到原告全额房款起8月10日将交易的房产交付给原告使用，并应在交房当日将交房以前的物业费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视等费用结清。合同第四条第二款约定该套房屋属被告首套房,原告按照首套房缴纳房屋过户税费。合同签订后,原告按照约定支付定金、首付款并向银行申请贷款。过户期间原告发现该房屋属于被告的二套房,需额外缴纳个人所得税3045.14元,被告要求原告先行垫资。2019年7月30日原告为被告垫资缴纳个人所得税并于2019年8月2日取得涉诉房屋的不动产权证。由于银行审批流程较长,2019年10月1日银行向被告放款。被告收到尾款后却以给付太晚为由,拒不交付房屋。从2019年10月1日至今原告已经向银行偿还5个多月的贷款及利息,由于被告不交房,原告只好租房居住至今。经多次协商未果,无奈。原告诉至贵院,请求贵院支持原告的诉讼请求。被告郑忠来辩称，被告对原告的第一项诉讼请求认可，被告同意交付房屋。尽管合同条款未再次明确约定交房日期，但被告一直为履行交房义务积极创造条件，是原告以各种无端的理由拒绝收房，因此有关交房责任均应由原告承担。根据原房屋买卖居间服务合同中交付的日期等情况说明第三条：“甲方应于收到乙方全额房款之日起8月10日内将交易的房产全部交付给乙方使用”。原告未能按照约定时间交付房款，反而是被告在8月10日前提前终止租房协议，结清所有费用，把房子腾空，并在7月26日过户时主动告知原告，而原告和被告双方当事人并没有再次确定交房时间所以不存在被告赔偿原告。延迟交房的事实系原告拒不履行合同义务所致，供暖费作为延迟交房的附带损失，应一并由原告承担。被告一直主动联系第三方品居中介公司，没有人来谈什么时候交房，直到10月2日，被告发现账户尾款到账，特打电话告知，同时要求与原告见面商量后续事宜，但始终也没有人与我方联系，最后在10月11日，被告主动联系到品居中介公司工作人员，找到原告韩福连的电话，同时给原告韩福连打电话询问交付事宜。之后被告又主动打电话告知11月15日前需要交取暖费，同时告知热力公司工作人员现房主韩福连的电话号码。根据原房屋买卖居间合同第四条第二款约定：原告购买的首套房屋按2%的缴税6090.28元由原告缴纳，所以不存在退还。本次诉讼费应由原告承担。本院经审理认定事实如下：1.被告郑忠来与案外人黄某系夫妻关系。2.2019年6月21日，被告郑忠来（甲方、出售方）与原告韩福连（乙方、买受方）、案外人内蒙古品居房地产中介服务有限公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》（编号008461），约定：“乙方购买甲方坐落于呼和浩特市××区的房屋，建筑面积为82.82平方米，房屋所有权人郑忠来，产权证号为呼房权证回民区字第XXXX号，房屋所有权证登记日期2008年8月11日。乙方自愿认购该房屋并支付定金，以确立买卖关系；履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任。甲方应于收到乙方全额房款之日起8月10日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将交房以前的物业费、供暖费、水、电、燃气、有线电视等费用结清。该房屋的交易总额为人民币750000元整。乙方支付定金金额为人民币20000元整。甲方同意乙方以银行按揭方式付款，并约定在开始过户当日支付首付款给甲方，剩余房款由乙方申请银行按揭（如银行实际审批数额不足，乙方应当在过户当日将差额一并支付给甲方）并于银行放款当日支付给甲方。在本合同签订之日起7日内，买卖双方应按银行要求提供银行审批贷款所需要的有关凭证及材料，若没有及时提供，方视为违约。该房屋过户税费2%，系首套房。甲、乙双方未按照约定期限履行付款义务的，每逾期一日，付款方应向收款方支付逾期款项千分之三的违约金，并应继续履行原付款义务。甲、乙双方过户之间产生的税费以房管局税费为准（由乙方承担）。”同日，被告郑忠来向原告韩福连出具收条，载明：“今收到××宿舍（西户）房屋归属郑忠来的定金20000元，以此作为凭证。”2019年7月9日，案外人黄某向原告杨鑫出具收条，载明：“今收到购房人杨鑫首付款130000元。”3.在被告为原告办理房屋过户登记过程中，发现案涉房屋并非被告郑忠来的首套房，因此产生个人所得税3045.14元，该费用由原告支付。庭审中，被告郑忠来自认3045.14元为原告代其垫付，并向原告承诺该税费由其承担。2019年8月2日，案涉房屋变更登记为原告杨鑫单独所有。但截至法庭辩论终结前，被告尚未向原告交付案涉房屋。4.2019年10月1日，中国工商银行呼和浩特新城支行将原告申请的个人二手房购置贷款600000元发放至被告账户，至此，原告付清了案涉房屋的全部购房价款。5.案涉房屋2019至2020年度供暖费为1828.67元，该费用尚未向热力公司缴纳。6.2017年7月至2019年7月，被告将案涉房屋出租与案外人，房屋月租金为1333元。本院认为，本案系房屋买卖合同法律关系，原、被告之间的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效,双方当事人均应依照约定全面履行各自的义务。原告杨鑫、韩福连已经按照约定向被告履行了支付案涉房屋全部价款的主给付义务，且被告同意向原告交付案涉房屋,故原告请求被告交付位于呼和浩特市××区房屋的诉讼请求,本院予以支持。被告辩称原告迟延交付房屋尾款，应按照合同约定向其支付违约金，原告拒不向其支付违约金导致被告迟延交付房屋，因此被告不应承担逾期交房的损失。本院认为，自原告向被告付清尾款之日起，被告即应履行向原告交付房屋的主合同义务，原告迟延交付尾款并未依约向被告支付违约金的行为并不足以对抗被告应交付房屋的义务，因此，被告应向原告承担自2019年10月2日起的逾期交付房屋损失。对于损失的计算标准，参照案涉房屋的月租金1333元，原告主张月租金1200元，低于该标准，本院依法予以支持。《房屋买卖居间合同》约定，案涉房屋系被告郑忠来的首套房，过户税费2%，税费由原告韩连福承担，但案涉房屋系被告的第二套房屋，与合同约定不符，原告因此支付个人所得税费3045.14元，被告自认，该款项为原告垫付并承诺向原告退还，故对于原告主张被告向其退还3045.14元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于2019-2020年度欠付的暖气费，因案涉房屋已于2019年8月转移登记至原告杨鑫名下，则因该房屋产生的费用应由房屋所有权人负担，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定规定，判决如下：一、被告郑忠来于本判决生效之日后十日内将坐落于呼和浩特市××区6单元3层9号坐落于呼和浩特市××区房屋交付于原告杨鑫、韩福连;二、被告郑忠来于本判决生效后十日内向原告杨鑫、韩福连支付逾期交房损失（按每月1200元的标准，自2019年10月2日起计算至实际交房之日止）；三、被告郑忠来于本判决生效后十日内向原告杨鑫、韩福连退还个人所得税费3045.14元；四、驳回原告杨鑫、韩福连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计5710元,由原告杨鑫、韩福连负担15元，被告郑忠来负担5695元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘晓倩二〇二〇年七月十七日书记员 胡雨蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。