江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初1661号原告：周梨，女，1979年5月13日出生，汉族，住苏州市相城区。原告：蔡伟，男，1975年6月12日出生，汉族，住苏州市相城区。上述两被告共同委托诉讼代理人:沈倩，江苏百年英豪律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人:王慧玲，江苏百年英豪律师事务所律师。被告：苏州中航瑞赛置业有限公司，住所地苏州高新区科发路**。法定代表人：徐维东，该公司总经理。委托诉讼代理人：周文进，北京大成（南京）律师事务所律师。原告周梨、蔡伟与被告苏州中航瑞赛置业有限公司（以下简称中航置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周梨、蔡伟的委托诉讼代理人沈倩，被告中航置业公司的委托诉讼代理人周文进到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周梨、蔡伟向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金85768元(自2018年12月31日起计算至2019年12月30日止)；二、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年5月29日，原告周梨、蔡伟至被告中航置业公司售楼处购买房屋，并支付购房定金5万元，后于2017年6月3日支付案涉商品房的首付款。2017年6月20日，原告与被告签订了编号为苏房商高新合同201706130374的《苏州市商品房买卖合同》，约定原告购买公安门牌号为××幢108室商品房，房屋总价为2349801元，并约定房屋交付时间为2018年12月30日前，不可抗力除外。合同签订后，原告向被告指定的银行办理了贷款手续，支付了购买案涉商品房剩余价款。但截至2018年12月30日，被告仍未交付案涉商品房，原告至被告售楼处询问得知交房时间要到2019年。直至2019年12月下旬，被告向原告邮寄了交房的材料，通知原告收房时间为2019年12月30日至2020年1月2日。按照双方签订的《苏州市商品房买卖合同》的约定，被告应当于2018年12月30日前将案涉商品房交给原告，然而被告直至2019年12月30日才交房，被告的行为已构成逾期交房的违约情形，应支付逾期交房违约金。综上，原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告中航置业公司辩称，一、蔡伟并非案涉商品房买卖合同的签约主体，不具备诉讼主体资格；二、案涉商品房从最初设计到报批报建到开工建设到交付均是按照2019年12月30日之前交付的标准进行。原告在认购时从销售处询问到的，交付时间也是2019年12月30日前；三、虽然购房合同中载明的交付时间为2018年12月30日前，实则是被告销售人员在购房IT系统录入原告信息时，合同模板选择错误导致，但这也仅仅是一个疏忽，并非原被告之间对于实际交付时间的约定或者变更，并非被告的真实意思表示，原告对此也是明确知晓。合同模板可能选错，但销售在案场介绍时绝对不可能说成是2018年12月30日前交付。同一栋楼住宅其他所有业主的合同交付时间均为19年12月30日前，仅原告一户出现了疏忽；四、原被告签订购房合同时间为2017年6月底，此时距离2018年12月30日仅有一年半的时间，通常一个住宅从预售到交付至少2到3年，一年半，从客观角度而言，做不到交付的可能性。综合上述四点，我们认为原被告双方对于交付日期的约定并无分歧。至于合同内容的时间，实际是一个疏忽导致的错误时间，但并未影响到原告的实际权益，也未给原告造成任何损失；五、如果被告销售人员真的承诺交付时间是2018年12月30日前，且原告知道合同上记载的也是该日期，原告为何整个19年都不向被告催促？这完全无法解释。可见原告当初也是明确知晓，并且在等待19年底前收房，只是在接到被告交付通知后突然发现合同记载的交付年份为2018年，而非2019年。所以觉得有利可图，向被告提出所谓的逾期交付索赔。我们认为这种行为已经不是简单的合同纠纷，而是涉嫌了诈骗。请求法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周梨、蔡伟系夫妻关系。2017年5月29日，被告中航置业公司作为出卖人与作为买受人的原告周梨、蔡伟签订《苏州市商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于苏州高新区科业路189号的××幢108室房屋，房屋总价款2349801元。合同第五条“付款方式”约定，买受人可以首期支付本合同第四条约定房屋总价款的50.21%，其余部分房价款由买受人贷款支付。合同第十七条“房屋交付时间”约定，出卖人定于2018年12月30日前将该商品房交付给买受人，不可抗力除外，本合同所称交房日期包括装修工程施工周期。合同第二十条“逾期交付的违约责任”约定，出卖人如未按本合同第十七条约定的时间将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期在60日之内，自本合同第十七条约定的房屋交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书送达之日起60日内，出卖人应当将买受人已付房价款如数退还买受人，并按本合同第四条约定房屋总价款的3%向买受人支付违约金，造成买受人其他损失的，出卖人另行依法承担赔偿责任；买受人不解除合同的，自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第三十二条“合同的补充、附件及效力”约定，在本合同履行过程中出现没有约定，约定不明或约定不适用的情况下，双方当事人可协商订立补充条款或补充协议，经双方签字盖章的补充条款或补充协议与本合同具有同等效力，但出卖人合同附件中预先拟定的补充条款不得约定与本合同正文内容相冲突的、减轻或免除出卖人责任、加重买受人责任或排除买受人权利的条款，如有冲突，以本合同正文为准。上述合同签订后，原告按约向被告交付了全部购房款。后被告通知原告于2019年12月30日至2020年1月2日前往被告处办理交房手续，原告办理了相关收房手续。因原告认为被告未按合同约定交房于2020年4月30日向本院提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金。另查明，被告提交了在2017年7、8月份签订的《苏州市商品房买卖合同》三份，涉及××幢504室、701室、1102室房屋买卖，该三份合同约定的交房日期均为2019年12月30日。以上事实，由原被告提供的《苏州市商品房买卖合同》、购房发票、《个人借款合同》、交付通知书、结婚证等证据及本院庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告周梨、蔡伟与被告中航置业公司签订的《苏州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法、有效。被告中航置业公司未能按照合同约定在2018年12月30日前将涉案商品房交付给原告，被告的上述行为已构成违约，应承担相应的逾期交房违约责任。关于被告辩称是由于被告工作人员疏忽导致的交房时间写错的抗辩意见，本院认为，原被告签订的《苏州市商品房买卖合同》系被告提供的格式合同，被告应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，原被告于2017年5月29日签订商品房买卖合同，原被告在合同中约定于2018年12月30日之前交付涉案房屋，该约定并无明显不合理之处，且上述合同中的其他条款也未作出与该房屋交付时间相冲突的约定，故被告应当对其行为产生的法律后果负责。虽然被告提交的在同一时间段其余三份关于××幢其他房屋的合同，其中交房日期均为2019年12月30日，但该三份合同并不足以证明被告曾与原告约定在2019年12月30日之前交房，故对被告的该抗辩意见本院不予采纳。对于违约金的认定，既要尊重当事人之间的约定，同时考虑实际损失的大小，并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期收益等综合因素，本院认为将违约金调整为由被告承担自2018年12月31日起计算至2019年12月30日止逾期交房违约金的75%为宜，即64325.80元（2349801元*0.0001*365天*0.75）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告苏州中航瑞赛置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周梨、蔡伟逾期交房违约金64325.80元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州新区支行商业街支行，账号：62×××67。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1944元，减半收取972元，由原告周梨、蔡伟负担268元，由被告苏州中航瑞赛置业有限公司负担704元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 邹 懿二〇二〇年七月二十日书记员 黄天涵