广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初40852号原告：广州市远翔房地产开发有限公司，住所地广州市天河区珠江新城华夏路**合景国际金融广场地上第**1001自编**，统一社会信用代码9144010132954314XM。法定代表人：赵建军，董事长。委托诉讼代理人：孙明靖、马海挺，均系北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。被告：钟月姣，女，1987年6月23日出生，汉族，住湖南省宜章县。原告广州市远翔房地产开发有限公司与被告钟月姣商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员郭越独任审理，公开开庭进行了审理。原告广州市远翔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马海挺到庭参加诉讼，被告钟月姣经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市远翔房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《广州市商品房买卖合同》已于2019年10月11日解除，涉案房屋标的为1154800元；2.判令被告向原告支付违约金230960元；3.判令被告配合原告涂销《广州市商品房买卖合同》的网签手续和广州市天河区XXX房预告登记手续；4.判令被告承担涂销合同网签与预告登记所产生的全部费用；5.判令被告承担本案所有的诉讼费用和原告聘请律师所支出的律师费17000元。事实和理由：被告于2018年12月25日与原告签订了《广州市商品房买卖合同》，编号为201812380049，约定被告购买原告开发建设的广州市天河区XXX房，房屋总价款1154800元。其中，买卖合同第八条约定，被告应于买卖合同签订当天支付354800元，2019年6月30日前支付350000元，2019年9月30日前支付450000元。但是，截止至起诉之日，被告仅支付了首期房款354800元及部分第二期房款220000元，剩余第二期房款130000元及第三期房款450000元均未支付。原告于2019年8月22日、2019年9月5日、2019年9月24日向被告邮寄催款函和律师函，要求被告及时付清剩余房款和违约金，但是被告仍未履行付款义务。原告只能于2019年10月8日向被告发出《关于解除的函》，通知被告解除双方的买卖合同。原告认为，被告的行为已构成严重违约，侵害了原告的合法权益，原告有权解除买卖合同，被告除应承担违约金外，还应配合原告进行涂销买卖合同网签与预告登记，并承担所产生的全部费用，根据买卖合同补充协议第九条相关约定，前述违约金和全部费用由原告自应退还给被告的款项中直接扣减。被告钟月姣未答辩。经审理查明：2018年12月25日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201812380049），约定：被告购买原告开发的广州市天河区XXX房（以下简称“涉案房屋”），房款总价1154800元；被告以分期付款方式支付房款即第一期自预售合同网上签订之日起（不超过5日）支付金额354800元、第二期在2019年6月30日前支付350000元、第三期在2019年9月30日前支付450000元；如果被告未能按照约定的期限将各期房款支付到预售款监控账号，原告有权要求被告每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金，经原告催告，逾期超过15日仍未支付的，原告有权解除合同；原告依据法律、行政法规等规定或本合同约定解除合同的，被告同意按成交房价款的20%向原告支付违约金，且本合同解除和涂销所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费及其他相关费用）均由被告承担，原告有权在被告已缴纳款项中直接扣除违约金和全部费用，剩余款项在被告协助原告办理本合同解除和涂销手续后不计利息由被告在30日内主动前往原告处领取；双方确认在本合同所留通讯方式均为有效，本合同要求或允许的通知和通讯都应以书面方式，通知自对方签收或退回之日起生效等。被告于2018年12月25日向原告支付了首期房款354800元，于2019年7月12日向原告支付了部分第二期房款220000元。原告于2019年8月22日、2019年9月5日向被告发出《房款催收函》，分别催促被告在2019年8月29日、2019年9月12日前付清二期房款130000及违约金。2019年9月23日，原告向被告发出《律师函》，告知被告若未能在2019年10月1日或之前向原告付清全部房款或未能付清自逾期付款之日至清偿之日止违约金的，原告将解除双方签订的买卖合同。2019年10月8日，原告以特快专递形式向被告发出《解除合同通知函》，告知被告双方的买卖合同于2019年10月9日解除，并要求被告支付违约金230960元、协助办理买卖合同网签及预告登记的解除与涂销手续等。该邮件于2019年10月11日被退回。原告以被告未按期支付全部房款为由诉至本院，要求解除合同、由被告支付成交房价款的20%作为违约金、并承担原告因本案诉讼产生的律师费17000元以及因涂销合同网签和预告登记所产生的全部费用。原告针对其主张提交了：《广州市商品房买卖合同（预售）》、《房款催收函》、《律师函》、《解除合同通知函》、《委托代理合同》、律师费转账凭证以及律师费发票等证据。另，在本案审理过程中，原告明确表示由于被告向原告支付的款项多于原告的诉讼请求，原告将在本案判决生效后扣除被告应支付的款项后，将差额退回至被告账户。本院认为：原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，是合同双方当事人的真实意思表示，符合法律法规的规定，应属合法有效。原、被告双方均应当按照合同的约定全部履行自己的义务。本案中，被告没有按照合同约定按期支付房款，经原告催告后仍未履行付款义务，显然，被告的行为已构成违约。故原告向被告发出《解除合同通知函》，要求解除合同符合双方合同的约定。原告发出的解除通知虽于2019年10月11日被退回；但依据双方合同约定，原、被告双方均确认在合同所留通讯方式均为有效，通知自对方签收或退回之日起生效。为此，原告要求确认双方的合同于2019年10月11日解除并无不当，本院予以支持。关于违约金、律师费。原、被告双方在合同中约定，原告解除合同的，被告同意按成交房价款的20%向原告支付违约金以及因解除和涂销所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费及其他相关费用）。合同总房款为1154800元，被告应向原告支付违约金230960元（1154800元×20％）。原告提供证据证实因本案诉讼产生律师费17000元，依照合同约定，被告应承担该部分费用。对于被告已缴纳款项在扣除违约金和全部费用后的剩余部分，被告可另行主张原告退还。原告依照合同约定主张被告钟月姣需配合原告广州市远翔房地产开发有限公司涂销《广州市商品房买卖合同（预售）》的网签手续和广州市天河区XXX房的预告登记手续并无不当，本院予以支持。但鉴于办理涂销手续的相关费用并未实际发生，原告可待实际发生后另行主张权利。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩以及对原告提供证据质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告广州市远翔房地产开发有限公司与被告钟月姣签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》于2019年10月11日解除；二、被告钟月姣于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市远翔房地产开发有限公司支付违约金230960元；三、被告钟月姣于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市远翔房地产开发有限公司支付律师费17000元；四、被告钟月姣于本判决发生法律效力之日起10日内配合原告广州市远翔房地产开发有限公司涂销《广州市商品房买卖合同（预售）》的网签手续和广州市天河区XXX房的预告登记手续；五、驳回原告广州市远翔房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17425元，由被告钟月姣负担（被告应在本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  郭越二〇二〇年七月二十日书记员  林暖梁敏仪