文书内容河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初6633号原告何蔚冉，女，汉族，1979年9月9日出生，住郑州市郑州矿区。被告郑州立祥置业有限公司，住所郑州市金水区丰庆路北段，统一社会信用代码91410100667241128F。委托代理人喻琰，该公司法务。原告何蔚冉诉被告郑州立祥置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何蔚冉、被告郑州立祥置业有限公司委托代理人喻琰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告与原告口头签订房屋买卖协议，约定原告以60万的价格购买被告开发的房地产一套。后原告于2017年9月29日向被告支付了购房款60万元，被告向原告出具收据一份，确认收到原告购房款60万元，保证若因公司原因退款，以（月）1%利息退。后因被告原因无法交房，原告多次向被告要求退款，两年多来，被告多次承诺全额退款，但至今被告仍拖欠原告剩余购房款15万元和拒付总购房款60万元产生的利息。综上所述，被告的行为违背诚信原则，已严重侵犯原告的财产权益，给原告造成了重大经济损失。为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告向原告退还剩余购房款15万元和拖欠总购房款60万元产生的利息（利息以60万元为基数，按照月利率1%自2017年9月29日起算至实际清偿之日。暂计算至2020年2月29日为14万元）；2、本案的诉讼相关费用由被告承担。被告辩称，60万是购房款，已经退还原告45万元，还有15万购房款未退，但是性质不是民间借贷；收据上“以1%利息退”指的是如果是因公司原因，我们愿意补偿总购房款的1%退给原告，这是按照当时双方合意，当时双方签订房屋买卖合同，之所以达成口头约定，原告自己也知道有一定风险，抱着赌一把的心态，如果房产证能够办下来，原告就会低于市场很多买到这个房子，如果办不下来就按照当时双方约定补偿本金1%，请法院以证据为依据以事实为依据，按照当时双方合意，给出公正判决。经审理查明：原告提交收据一张主要载明“2017年9月29日，今收到何蔚冉（）人民币陆拾万元整￥600000，系付无证房，若因公司原因退款，以1%利息退”。郑州立祥置业有限公司在其上盖章。原告提交2017年9月29日中国工商银行汇款凭证显示，收款人姓名郭蕊，收款人卡号6212……8910，汇款金额600000，汇款人姓名何蔚冉，汇款人卡号6222……3376。原告提交收款收据（无证房）复印件一张，在其正面显示郭蕊为置业及郭蕊上述中国工商银行账户，在其背面被告法人苏军胜出具承诺“此房在2018年3月30日前调整解决入住，苏军胜，2018年2月5日”。原被告共同确认，被告已退还原告房款450000元，分别为2019年4月26日退款50000元、2019年4月29日退款50000元、2019年7月12日退款50000元、2019年7月16日退款50000元、2019年7月22日退款50000元、2019年7月25日退款50000元、2019年8月16日退款50000元、2019年8月22日退款50000元、2019年12月12日退款20000元、2020年3月31日退款30000元。原告庭审陈述，当时没有签合同，只给了收据，当时五证不全，买的时候我也知道缺预售证，以1%的利息就是按月息，当时苏军盛说如果交不了房的话，本金会退给你，也说1%的利息是月息。被告庭审陈述，我们公司主要开发的是经济适用房和政府合作的一个项目，这个项目的所有手续都是合法有效的，经济适用房的目的是保障没有房子的人可以得到住房，所以它有严格的购房资格审查，当时和原告口头约定，已经明确告知了这间房子的情况，原告对这间房子的所有情况都是知道的，是否符合申购条件，是经过房管局审批的我们没有资格管，如果他符合购房资格，才能把房子按照流程把房产证办下来，所以当时达成口头协议的时候双方都是知道的，60万是交的购房款，1%是补偿的性质，如果房产证办不下来会以总房款的1%补偿原告，是不是公司原因，没有证据证明。本院认为，原告在被告处购房，2017年9月29日出具的《收据》中载明被告收到原告60万元款项，产生纠纷后被告仅退还原告45万元，故原告要求被告退还剩余15万元，本院予以支持。关于收据上约定“1%利息退”如何理解，原告主张按照月息1%计算，被告主张按照总房款的1%计算，因该约定不明，产生歧义，而双方均无证据证明其主张成立，同时原告在被告处购房时明知房屋缺乏相应手续，仍进行交易，被告明知原告所购房屋系经济适用房，在未严格审核的情况下促成交易，应各自承担相应不利后果，故被告应按照银行同期贷款利息支付原告利息。因被告法人承诺在2018年3月30日前解决入住，但逾期未实现该承诺，原告遂要求退款，故被告应自2018年3月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率支付原告相应剩余未退房款的利息，自2019年8月20日至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付原告相应剩余未退房款的利息。具体计算见下表：            期间              剩余房款              相应利息计算                  2018年3月30日-2019年4月25日              600000              以剩余房款为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息                  2019年4月26日-2019年4月28日              550000                  2019年4月29日-2019年7月11日              500000                  2019年7月12日-2019年7月15日              450000                  2019年7月16日-2019年7月21日              400000                  2019年7月22日-2019年7月24日              350000                  2019年7月25日-2019年8月15日              300000                  2019年8月16日-2019年8月19日              250000                  2019年8月20日-2019年8月21日              250000              以剩余房款为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算利息                  2019年8月22日-2019年12月11日              200000                  2019年12月12日-2020年3月30日              180000                  2020年3月31日-实际清偿之日止              150000      综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告郑州立祥置业有限公司于本判决生效后十日内向原告何蔚冉退还房款15万元及利息（自2018年3月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率支付原告相应剩余未退房款的利息，自2019年8月20日至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付原告相应剩余未退房款的利息）；驳回原告何蔚冉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2825元，由原告何蔚冉负担680元，由被告郑州立祥置业有限公司负担2145元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇年七月二十三日书记员 巩鹏鸽