广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初1580号 原告：中国建设银行股份有限公司合浦支行，住所地：广西合浦县廉州镇还珠大道**。统一社会信用代码：91450521199425849B。 负责人：姜源。 委托诉讼代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏相源，广西海鑫律师事务所律师。 被告：李泓钢，男，1989年2月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 原告中国建设银行股份有限公司合浦支行诉被告李泓钢金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用简易程序审理公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧美玲到庭参加诉讼，被告李泓钢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司合浦支行提出诉讼请求：1.解除原告与被告李泓钢签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同金额230000元；2.被告李泓钢归还原告借款本金224097.42元及利息8101.02元（利息按合同约定的利率计算标准，自2019年1月25日起暂计至2019年9月25日止，以后续计至还清借款本息止）；3.原告对被告李泓钢名下的合浦县屋享有优先受偿权；4.被告李泓钢承担原告为实现债权发生的律师费11214.55元。事实与理由：2017年6月26日，被告李泓钢与原告签订了合同编号为：450657105-2012-20170831501的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定由被告李泓钢向原告抵押贷款230000元，用于购买合浦县晋荣房地产开发有限公司开发建设的合浦县房屋。合同签订后，原告与被告到合浦县不动产登记局办理了商品房抵押权登记手续。2019年12月9日，合浦县不动产登记局将不动产登记证明发放给原告，不动产登记证明载明义务人是被告李泓钢，权利人是原告。2017年7月25日，原告按约定将被告李泓钢所贷款项230000元转入其指定的账户。被告李泓钢从借款至今，虽一直陆续还款，但都没有按合同的约定足额归还本息。自2019年1月25日起被告没有再归还贷款本息。截止至2019年9月25日止，被告拖欠贷款本金224097.42元及利息8101.02元（利息从2019年1月25日起暂计至2019年9月25日止，以后续计至还清借款本息之日止）。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”和第十七条：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；三、解除与借款人的借贷关系”的约定，原告有权解除合同；再有《个人住房（商业用房）借款合同》第三十七条约定，被告李泓钢将其借款所购买的合浦县屋抵押给原告，即原告对该房产享有抵押权及优先受偿权。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条、第四十一条的约定，被告未能按合同约定履行其债务引起诉讼纠纷的，而原告为实现该债权所发生的全部费用及律师费由被告承担。为此,原告特提起本诉,望判如所请。 被告李泓钢既未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。依照《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李泓钢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告所提供的证据即《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款拖欠情况表、对账单、身份证、个人住房借款申请书、广西增值税普通发票、送达地址确认书，具备真实性、合法性和关联性，本院确认其具有证明效力。本院认为，原告提供的《广西壮族自治区律师服务收费标准》系广西壮族自治区物价局、广西壮族自治区司法厅制定的行业规范文件，不属于证据的范畴。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2017年6月26日，以被告李泓钢作为借款人、抵押人，原告作为贷款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号:450657105-2012-20170831501），合同约定如下：由原告向被告李泓钢提供借款230000元；借款用途为购买商品房，房产位于合浦县；借款期限自2017年6月13日起至2047年6月13日止，共360个月；借款利率：采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月每月借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1255.15元；该借款采用保证、抵押担保方式，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止，被告李泓钢以其所有的位于合浦县产作为抵押；合同争议解决方式为贷款人所在地人民法院管辖。该合同第十三条约定抵押人以合同第三十七条“抵押财产清单”所列财产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；第十六条第一款第一项约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，借款人构成违约；第十七条约定出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等；第二十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费、执行费、公告费、律师费……）均由借款人承担。合同签订后，原告向被告李泓钢发放了贷款。被告李泓钢以其所有的位于合浦县产于2019年12月9日为该贷款办理了抵押登记〔桂（2019）合浦县不动产证明第XX号〕。被告李泓钢在归还部分借款后，截止2019年9月25日，尚欠原告借款本金224097.42元及利息8101.02元，至今，被告李泓钢仍未向原告还清所欠借款本息。原告因被告李泓钢未履行还款义务诉至本院。 另查明，原告为追索被告李泓钢所欠借款本息，委托广西海鑫律师事务所律师进行诉讼，为此花费律师费11214.55元。 本院认为，原告与被告李泓钢签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应按照合同约定全面履行各自的合同义务，未按约定履行义务的，应承担相应的违约责任。原告已按照合同的约定将借款支付给被告，已经履行合同义务。被告李泓钢未按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定了出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，具有“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形的，当事人可以解除合同，现被告经原告催告后，仍不履行还款义务，故原告要求解除该借款合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据案件事实，截止2019年9月25日，被告李泓钢还欠原告借款本金224097.42元及利息8101.02元未偿还，故现原告要求被告偿还所欠上述借款本金及相应利息，符合合同约定，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》约定了贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担。原告为追回被告所欠借款本息，委托律师代其主张权利，花费律师费用11214.55元，而根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》核算，原告为实现涉案债权（224097.42元＋8101.02元）而收取的律师费不应超过10948.93元，现原告所请求的律师费过高，本院仅支持10948.93元。被告以其所有的位于合浦县产作为贷款的抵押，并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项及第一百八十七条的规定，合同约定的抵押房产已办理了抵押登记，故抵押权已设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告就被告上述债务对该抵押物享有优先受偿权。现原告主张对被告的抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。 被告李泓钢经合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司合浦支行与被告李泓钢签订的《个人住房（商业住房）借款合同》(编号:450657105-2012-20170831501)； 二、被告李泓钢应偿还原告中国建设银行股份有限公司合浦支行借款本金224097.42元及利息8101.02元（利息暂计至2019年9月25日），之后利息按合同约定计至实际清偿之日止； 三、被告李泓钢应支付原告中国建设银行股份有限公司合浦支行为实现债权产生的律师费10948.93元； 四、原告中国建设银行股份有限公司合浦支行对被告李泓钢所有的用于抵押的位于合浦县产〔桂（2019）合浦县不动产证明第XX号〕在被告李泓钢的上述债务范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司合浦支行的其他诉讼请求。 案件受理费5040元，适用简易程序减半收取2520元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司合浦支行负担3元，由被告李泓钢负担2517元，属被告负担的部分于履行上述债务时一并支付于原告。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西 壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 庞华圆 二〇二〇年七月二十四日 法官助理 何朝娟 代书记员 陈钰君 附本判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。