四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初1769号 原告：中国建设银行股份有限公司遂宁分行，统一社会信用代码915109039061515853，住所地遂宁市船山区凯旋中路**。 负责人：朱斌。 委托诉讼代理人：黄坤，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泞君，四川真道（遂宁）律师事务所实习律师。 被告：贺成平，男，汉族，1978年9月14日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：刘静，女，汉族，1984年4月22日出生，住四川省蓬溪县。 被告：四川兴和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91510900708994784Y，住，住所地遂宁市经济开发区滨江北路******/div> 法定代表人：皮知明。 原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行（下称建行遂宁分行）与被告贺成平、刘静、四川兴和房地产开发有限公司融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行遂宁分行的委托诉讼代理人黄坤、原告四川兴和房地产开发有限公司代理人程希到庭参加诉讼，被告贺成平、刘静经本院公告送达传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告偿还借款本金249290.56元及截止2019年10月23日欠付的利息1140.09元利息和罚息27.84元，且按借款合同约定方式计算至贷款本息实际清偿之日止的利息、复利、罚息等；2、确认原告对二被告用于借款抵押的财产于拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告四川兴和房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；4、案件受理费、律师费等费用由二被告共同承担。因2020年6月30日原告在被告四川兴和房地产开发有限公司缴纳的保证金中扣除了部分款项，庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告贺成平、刘静偿还下欠借款本金241401.2元，利息、复利、罚息按照合同约定的方式计算至本金还清之日止。 经本院审理查明如下：被告贺成平、刘静系夫妻关系。2015年2月2日，被告贺成平、刘静为购买遂宁市船山区××路××号××栋××层××号房屋向原告建行遂宁分行申请借款290000元，原告建行遂宁分行审核同意后，于同日与被告贺成平、刘静签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定“……违约责任条款第十六条违约情形，（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……特别签订条款第二十九条借款人借款本金为人民币290000元；第三十条借款期限为贰佰肆拾个月（即2015年2月2日至2035年2月2日）；第三十一条一、贷款利率本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮12%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次……二、罚息利率……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%......第三十四条一、约定还款日为每月／期的贷款开户日的对日……三、借款人按等额本息约定还款……第三十五条本合同项下担保方式为抵押……第三十七条一、本合同项下的抵押财产为：241401.2元房屋……第四十一条……十、……（二）贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等），由借款人承担……”。之后，原告建行遂宁分行与被告就抵押担保房屋办理了房屋他项权预告登记，被告四川兴和房地产开发有限公司自愿对该笔借款承担最高额担保责任。原告建行遂宁分行于2015年2月9日向被告贺成平按约发放了贷款290000元。按照合同约定，被告贺成平、刘静应自2015年3月起，于每月的26日向原告建行遂宁分行偿还当期贷款本息。在本院审理过程中，2020年6月30日，原告在被告四川兴和房地产开发有限公司缴纳的保证金中扣除了部分款项，现被告贺成平、刘静下欠借款本金241401.2元。 本院认为，原告建行遂宁分行与被告贺成平、刘静所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。原告按约向被告贺成平、刘静发放了贷款，被告贺成平、刘静却未能按照合同约定还本付息，其行为已构成违约，应当按约承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于原告要求贷款加速到期的诉讼请求，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定：“借款期限从2015年2月2日至2035年2月2日。”该笔借款虽未到期，但二被告从2019年开始欠付贷款本息，属于预期违约行为，原告如不及时收回贷款，其债权将无法得到有效保障。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示，或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。同时，根据双方签订的《个人借款合同》约定“第十七条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系”。原告要求贷款加速到期的诉讼请求符合法律规定和双方约定，对原告要求二被告立即偿还借款本金余额241401.2元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。借款加速到期后，被告四川兴和房地产开发有限公司应在最高额担保责任范围内承担连带担保责任。 关于原告要求实现对抵押物优先受偿权的诉讼请求，被告贺成平、刘静自愿以其所有的位于遂宁市船山区××路××号××栋××层××号房屋为上述借款提供抵押担保，但仅办理了预登记，未办理抵押登记。本院认为，抵押权的优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人受偿的权利，预告登记的功能是限制债务人的处分权，以保障债权人将来实现债权，抵押权的预告登记不具有优先受偿的权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中抵押的房屋仅办理了抵押权预告登记，未办理抵押登记，该抵押权未设立，原告对该商品房不享有优先受偿权。故对原告的第二项诉讼请求本院不予支持。 对原告要求二被告支付其为实现债权所支出的律师费，因原告未向本院提供证据予以证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贺成平、刘静于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行偿还借款本金241401.2元及利息、罚息、复利。利息、罚息、复利的计算方式：以本金241401.2元为基数，从2020年6月10日起计算至借款本金付清之日止，按照合同约定支付； 二、被告四川兴和房地产开发有限公司对上述债务本金及利息、复利、罚息承担连带担保责任。被告四川兴和房地产开发有限公司承担连带担保责任后，可向被告贺成平、刘静追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2528元，由被告贺成平、刘静共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  胡又凡 二〇二〇年七月二日 书记员  余嘉良