辽阳市太子河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1011民初42号原告：辽阳航空减震器有限公司，住所地辽阳市太子河区荣兴路中段**厂房。法定代表人：李茹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汪占涛，辽宁国印律师事务所律师。被告：佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司，住所地辽阳市太，住所地辽阳市太子河区荣兴路中段**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：高文芝，该公司总经理。被告：辽宁澳深低温装备股份公司，住所地辽阳市太子河，住所地辽阳市太子河区荣兴路中段**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：高文芝，该公司总经理。二被告的共同委托诉讼代理人：冯庆勇，辽宁文正律师事务所律师。二被告的共同委托诉讼代理人：孙嘉阳，辽宁文正律师事务所律师。原告辽阳航空减震器有限公司（以下简称辽阳航减）与被告佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司（以下简称佰弘亿拓）、辽宁澳深低温装备股份公司（以下简称辽宁澳深）买卖合同纠纷一案，辽阳市中级人民法院作出裁定，发回重审。本院重新立案受理后，另行依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽阳航减的法定代表人李茹、委托诉讼代理人汪占涛，被告佰弘亿拓、被告辽宁澳深的委托诉讼代理人冯庆勇、孙嘉阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽阳航减向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告佰弘亿拓于2011年3月21日签订的《厂房转让合同》合法有效；2.判令被告佰弘亿拓承担逾期交房和逾期办理房屋产权证、土地证的违约责任，由被告佰弘亿拓与辽宁澳深共同给付原告887,541.23元；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年3月21日，原告与被告佰弘亿拓签订《厂房转让合同》，主要条款为：原告购买被告佰弘亿拓位于辽阳市太子河区土地宗号为2010-16第3号厂房共3层，在设计图纸K-G、①-⑤轴线之间，面积1,750平方米；土地使用权50年；总房款3,552,500元（2,030元／平）；签约日支付定金1,102,500元，其余房款2,000,000元由被告佰弘亿拓负责协助原告向信用社办理贷款，贷款期限最长4年，被告佰弘亿拓为原告负责转贷担保，剩余房款原告入住前补齐；2011年8月20日前交房，逾期被告佰弘亿拓对原告已交房款额按银行同期贷款利息违约赔付，直至交付为止；在办理产权证后再给原告办理产权过户手续，有关契税、维修基金、产权转让交易、工本费由原告负责支付，其中产权交易费原告按总房款1%交纳，超出部分由被告佰弘亿拓承担；综合验收1年内即2012年8月20日办理产权证、土地证。合同签订当日，原告付款1,102,500元，2011年7月20日付款200,000元；2011年7月28日，由被告辽宁澳深提供信用保证担保，原告向太子河农村信用合作社贷款支付2,000,000元；2011年8月21日付100,000元；余款150,000元分三笔每笔50,000元付清。原告已全额付清购房款，该厂房应归原告所有。被告佰弘亿拓违反合同约定，逾期交房以及逾期办理房屋产权证、土地证，应按二被告的承诺履行违约责任，支付原告887,541.23元。被告佰弘亿拓辩称，厂房转让合同我方认为合法有效。办理房照事宜我公司已经依法向相关部门报请，现房照正在办理过程中，并非因为我公司原因没能办理房照，原告要求我公司进行赔偿没有依据，我公司不同意承担违约责任。被告辽宁澳深辩称，本案属于被告佰弘亿拓与原告之间的转让合同，从合同的相对性来讲，与我公司无关，所以我公司不应成为本案被告，也不应承担相应的责任。本院经审理查明，2011年3月21日，原告与被告佰弘亿拓签订厂房转让合同，合同约定：原告购买被告佰弘亿拓位于辽阳市太子河区，土地宗号为2010-16，3号厂房共计3层，在设计图纸K-G、①-⑤轴线之间，厂房面积1,750平方米，按房产证为准；土地使用权限为50年；厂房价格每平方米2,030元，总价3,552,500元；签约日支付定金1,102,500元，其余房款2,000,000元由被告佰弘亿拓负责协助原告向信用社办理贷款，贷款期限最长4年，被告佰弘亿拓为原告负责转贷担保；剩余房款原告入住前补齐；被告佰弘亿拓确保原告购买的厂房在2011年8月20日交付使用，如逾期交付，被告佰弘亿拓对原告已交房款额按银行同期贷款利息违约赔付，直至交付为止；在办理产权证后再给原告办理产权过户手续，有关契税、维修基金、产权转让交易、工本费由原告负责支付，其中产权交易费原告按总房款1%交纳，超出部分由被告佰弘亿拓承担；被告佰弘亿拓在工程综合验收1年内即2012年8月20日为原告办理产权证、土地使用证。合同签订当日，原告付款1,102,500元，2011年7月20日付款200,000元；2011年7月28日，由被告辽宁澳深提供信用保证担保，原告向辽阳市太子河区农村信用合作联社贷款支付2,000,000元；2011年8月21日付100,000元；剩余房款150,000元分三笔每笔50,000元付清。由于被告佰弘亿拓迟迟未能为原告办理房产证及土地使用证，二被告于2015年9月29日承诺，拖欠辽阳市太子河区农村信用合作联社的贷款850,000元，由二被告于2015年12月31日前偿还本金的10%；余下贷款由二被告于贷款到期日前全部偿还。因二被告2015年9月29日的承诺没有兑现，于2016年9月28日再次做出承诺，原告拖欠的展期贷款及利息由二被告承担。2017年8月14日，展期贷款到期，二被告未能兑现承诺，原告为防止企业失信，自行筹借资金，于2017年11月3日向辽阳市太子河区农村信用合作联社偿还展期贷款本息合计887,481.23元，其中本金849,999.98元、利息37,541.25元。上述确认事实依据有厂房转让合同、收款收据4份、借款合同4份、保证合同3份、承诺书3份、辽宁省农村信用社收贷收息凭证及当事人陈述在卷佐证。上述证据经庭审举证、质证、认证，本院予以采信。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告向被告佰弘亿拓购买厂房，并依约支付全部购房款，原告要求确认《厂房转让合同》合法有效，于法有据，本院予以确认。承诺书记载的内容并不违反法律、行政法规的规定，合法有效。二被告自愿承诺未能如约办理房屋产权证、土地使用证，代为偿还原告拖欠辽阳市太子河区农村信用合作联社的展期贷款及利息。展期贷款到期后，二被告未能兑现承诺，现该贷款虽已由原告自行偿还，二被告仍应履行承诺，向原告支付展期贷款及利息887,541.23元。根据原告的诉请主张，应视为原告认可将厂房转让合同中的违约责任变更为二被告承诺书的内容，原告不可再就厂房转让合同的约定向被告主张权利。被告佰弘亿拓提供一份辽阳经济开发区建设工程项目竣工备案证明，以证明房屋于2019年9月6日综合验收结束，辩称未办理房屋产权证、土地使用证并非其公司原因，故不同意承担违约责任，但该证明同时记载竣工时间是2014年7月30日，其所举证据不能证明该辩解，故本院对此不予采信。被告辽宁澳深辩称，根据合同的相对性，被告佰弘亿拓与原告之间的厂房转让合同与其无关，因被告辽宁澳深承诺与佰弘亿拓因违约自愿承担原告的展期贷款及利息，故本院对该辩解不予采信。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告辽阳航空减震器有限公司与被告佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司于2011年3月21日签订的厂房转让合同有效；二、被告佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司与辽宁澳深低温装备股份公司于本判决生效后十日内向原告辽阳航空减震器有限公司支付违约金887,541.23元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,675元，保全费5,000元，合计17，675元，由被告佰弘亿拓辽阳实业股份有限公司与辽宁澳深低温装备股份公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  李艳春人民陪审员  李绍春人民陪审员  王春一二〇二〇年七月十七日书 记 员  赵冬媚