云南省洱源县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2930民初675号原告：中国建设银行股份有限公司洱源支行。经营场所：云南省大理州洱源县茈碧湖镇腾飞路。统一社会信用代码：915329309188630020。负责人：杨树琪，系该支行行长。未出庭委托诉讼代理人：李琴芬，云南洪骥律师事务所律师。特别授权。被告：苏泽蓉，女，1996年6月3日出生，白族，农民，云南省大理市人，住大理市。被告：徐荣胜，男，1988年6月11日出生，白族，农民，云南省大理市人，住大理市。系被告苏泽蓉丈夫。被告：大理华天置业有限公司。住所地：云南省大理州洱源县茈碧湖镇温泉小区九台路。统一社会信用代码：915329300615876183。法定代表人：宦泽斌，该公司董事长，（未出庭）。委托诉讼代理人：李四涛（未出庭）、杨晓燕，云南善律律师事务所律师。特别授权。原告中国建设银行股份有限公司洱源支行（以下简称建行洱源支行）与被告苏泽蓉、徐荣胜、大理华天置业有限公司（以下简称华天公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行洱源支行的委托诉讼代理人李琴芬，被告苏泽蓉、徐荣胜，被告华天公司的委托诉讼代理人杨晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行洱源支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告苏泽蓉、徐荣胜立即偿还借款本金340065.20元、利息13020.51元、罚息679.85元以及2020年7月1日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告承担原告为主张债权支出的律师费7821元；4、判令被告华天公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由是：2017年10月19日，被告苏泽蓉、徐荣胜因购买房产，向原告提出个人贷款申请。经原告审核后，双方于2018年1月10日签订了编号为：530717936-2012-20171021658的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告向二被告发放借款370000元，借款期限为2018年1月10日至2033年1月10日；以浮动利率方式计收利息，借款逾期的，罚息利率在原贷款利率水平上上浮50%；借款人以等额本息方式还款；被告苏泽蓉、徐荣胜以其所有的位于洱源县的房产对该笔借款进行抵押担保；被告华天公司承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息则构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。合同签订后，原告按约发放借款，全面履行了合同义务。但被告苏泽蓉、徐荣胜未按约定按时足额归还原告贷款本息。经催要后，三被告仍未偿还贷款本息，已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判决。苏泽蓉、徐荣胜辩称，原告起诉的是事实。被告苏泽蓉、徐荣胜是已还不起贷款，已将房子转让，因房产证没有办出，所以，买主没有支付房款，也就没有偿还原告贷款。华天公司辩称：1、双方签订了保证合同，原告应首先对二被告抵押的房产进行拍卖，不足部分被告公司才承担连带赔偿责任，现二被告的房产价值已高于原告的诉讼请求，被告公司不应再承担责任；2、被告公司向原告支付的保证金18500元，原告应返还被告公司。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院作如下认定：建行洱源支行向本院提交证据：《委托代理协议》一份，证明原告为主张债权支出律师费的事实。被告苏泽蓉、徐荣胜对此证据无异议；华天公司对此证据无异议，但是认为律师费未出具收费票据。经审查，本院认为，上述证据形式要件合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认。被告华天公司向本院提交证据：1、中国建设银行单位客户专用回单复印件一份，证明因被告苏泽蓉、徐荣胜向原告贷款，被告华天公司向原告支付保证金18500元；2、商品房买卖合同一份，证明被告苏泽蓉、徐荣胜名下的房屋价值467880元，足以实现原告的债权。被告苏泽蓉、徐荣胜对此证据无异议；原告对被告华天公司提交的证据无异议，但认为1号证据与本案无关联，2号证据不认可被告华天公司证明方向。经审查，本院认为，上述证据形式要件合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告苏泽蓉、徐荣胜系夫妻。2017年10月19日，被告苏泽蓉、徐荣胜因购买被告华天公司出售的商品房，向原告提出个人贷款申请。经原告审核后，双方于2018年1月10日签订了编号为：530717936-2012-20171021658的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告向二被告发放借款370000元，借款期限为2018年1月10日至2033年1月10日；以浮动利率方式计收利息，借款逾期的，罚息利率在原贷款利率水平上上浮50%；借款人以等额本息方式还款；二被告以其所有的位于洱源县对面的房产对该笔借款进行抵押担保；被告华天公司承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息则构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。合同签订后，原告按合同约定向被告苏泽蓉、徐荣胜夫妇发放了借款。此后，被告苏泽蓉、徐荣胜夫妇按合同约定按期偿还了部分借款后，便未再继续支付。原告经催收未果，遂诉至法院。另查明，被告华天公司至今未将被告苏泽蓉、徐荣胜所购的商品房房产证办理给二被告，导致抵押登记手续至今未办理。截止2020年6月30日，被告苏泽蓉、徐荣胜夫妇欠原告借款本金340065.20元、利息13020.51元、罚息679.85元，合计353765.56元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，三被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，未违反法律规定，属合法有效合同，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告苏泽蓉、徐荣胜发放了借款，被告苏泽蓉、徐荣胜应当按约按期偿还借款，因被告苏泽蓉、徐荣胜偿还部分借款后，未继续按合同约定按期还款，已构成违约，原告有权根据合同约定宣布借款立即到期，要求被告苏泽蓉、徐荣胜立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。故对原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；要求被告苏泽蓉、徐荣胜立即偿还借款本金、利息、罚息及2020年7月1日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息的诉求，本院予以支持。但原告要求被告承担原告为主张债权支出的律师费，因未提交已支出费用的相关证据，故本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据合同约定被告华天公司承担的是阶段性连带责任担保，因被告苏泽蓉、徐荣胜购买的房产至今未办理房产证，也未办理抵押登记手续，现仍在被告华天公司担保期内，故对原告要求被告华天公司对被告苏泽蓉、徐荣胜的借款承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告华天公司要求对被告苏泽蓉、徐荣胜抵押的房产进行拍卖，不足部分才承担连带赔偿责任的意见，与法无据，本院不予采纳。对被告华天公司要求原告返还支付的保证金18500元，因此款原告并未扣划，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、限被告苏泽蓉、徐荣胜于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司洱源支行借款本金340065.20元、利息13020.51元、罚息679.85元，合计353765.56元（2020年7月1日起至欠款清偿之日止的利息、罚息按双方合同约定另计）；二、被告大理华天置业有限公司对上述款项承担连带清偿责；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司洱源支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6687元，减半收取计3344元，由被告苏泽蓉、徐荣胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决发生法律效力后。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  赵卫东二〇二〇年七月九日书记员  段品玉