广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初532号原告：佛山市禅城区*********投资管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***************，统一社会信用代码914***********834L。法定代表人：钟某1。委托诉讼代理人：廖健琪，广东卓领律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓熳，广东卓领律师事务所律师。被告：广东恒旭节能环保科技有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********塔701单元，统一社会信用代码91440604MA4UQCY02A。法定代表人：罗某1。原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司诉被告广东恒旭节能环保科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员周兆雯、林丽韵组成合议庭，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2017年1月6日至2019年12月拖欠的租金403057.52元及违约金（以被告拖欠的租金为本金，按日1‰的标准，自2018年1月1日起分段累计至实际清偿之日止）；二、被告向原告支付2016年7月6日至2019年11月的水电费4609.73元及违约金（以被告拖欠的水电费为本金，按日1‰的标准，自起诉之日起计至实际清偿之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将佛山市禅城区***********塔7层03、07单元的房屋出租给被告作为办公用途，租赁面积共458.02㎡，租期自2016年7月6日至2021年7月5日，免租改造及装修期自2016年7月6日至2017年1月5日；水、电表未完成过户前，被告按照电1.0509元/度、水3.978元/吨的标准向原告支付免租改造及装修期或经营期间的水电费用，若相关部门对电、水价格进行调整超过合同约定标准的±5%或以上的，上述价格作对应调整，水电公摊费用则按照租赁面积分摊；被告逾期支付租金的，每逾期一日按月租金的1‰向原告支付违约金。2017年11月22日，原、被告就《房屋租赁合同》的租金事宜重新签订《房屋租赁补充协议》，第1至6月免收租金，第7至30月的租金为35元/㎡/月，第31至60月租金为20元/㎡/月，即2017年1月6日至2019年1月5日期间的租金为16030.70元/月，2019年1月6日至2021年7月5日期间的租金为9160.40元/月。上述合同与补充协议签订后，被告一直未按时向原告支付租金和水电费，经原告多次催告，被告仅支付2017年1月6日至2018年1月5日期间的部分租金26003.80元，2018年1月6日至2019年1月5日的部分租金27481.20元，2019年1月6日至今的部分租金36641.60元，合计90126.60元。自2017年1月6日至今，被告拖欠水电费4609.73元、租金403057.52元及违约金17618.16元，原告曾多次发函被告要求履行，但被告均未支付，其行为已构成违约。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照复印件、被告企业信息查询结果。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》。拟证明原、被告存在房屋租赁合同关系，双方约定租金、水电费标准。3、广东增值税专用发票共22份（其中水费发票11份、电费发票11份）。拟证明原告缴纳2019年1月至11月整个园区水电费的情况。4、《建设工程规划许可证》。拟证明涉案房屋经过合法报建，原告出租合法。诉讼中，被告未提交证据。本院认证认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据均为与原件核对无异，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年7月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：“第一条、房屋的基本情况。1、甲方同意将位于佛山市禅城区***********塔7层03、07单元的房屋出租给乙方作为办公用途，计租面积如下表：……租赁楼层：7层03、07单元；租赁面积：458.02㎡……第二条、租赁期限。1、租赁期共5年，即自2016年7月6日起至2021年7月5日止。甲方同意给乙方6个月免租改造及装修期，免租改造及装修期自2016年7月6日起至2017年1月5日止，免租改造及装修期内免交物业管理费……第三条、租金及支付方式。1、管理费及租金：起始租金35元/㎡/月，管理费3.8元/㎡/月（管理费由甲方指定的第三人进行收取时，甲方可与乙方签订补充协议作明确、并由乙方与物业管理单位签订物业管理服务合同）；经甲乙友好协商，甲方同意以优惠租金租赁给乙方，具体租金如下表：租赁年限租金（元/㎡/月）物业管理费（元/㎡/月）优惠幅度（%）第1-6月0.00（免交物业管理费）100%第7-24月0.003.8100%第3、4、5年203.842.86%租金支付方式：租金按月支付，首期租金于免租装修期满后10个自然日内支付（免租装修期的起始时间以实际交房时间确定，见附近《房屋及场地移交书》），以后每期租金由乙方于每月10号前将当月租金以银行转账方式向甲方支付，甲方须在乙方支付租金后10个工作日内向乙方开具同等金额的发票。3、合同押金（包括租赁保证金、用电押金和员工工资风险金）：……本租赁合同乙方必须缴纳租赁保证金9160.40元、员工工资风险金9160.40元和用电预缴款9160.40元，共27481.20元给甲方……第四条、租赁房屋相关费用……2、甲方协助乙方尽快办理水、电表过户工作，过户后的水、电费用由乙方直接向供水、供电管理部门决算。在未完成过户前，乙方在改造装修期或经营期间的水、电费用由乙方按标准承担（电：1.0509元/度，水：3.978元/吨，若供电、供水部门对电、水价格进行调整超过合同签订时标准±5%或以上的，上述价格作对应的调整），水、电公摊费用按租赁面积分摊……第九条、乙方权利义务。1、乙方应承担按时向甲方支付租金的义务。2、乙方应按时缴纳水电费、垃圾处理费等经营所产生的相关费用……第十一条、违约责任……2、乙方如逾期支付租金的，每逾期一日应按本合同月租金的1‰累计向甲方支付违约金……”。2017年11月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，主要约定：“依据第三方评审机构对贵单位资质审查报告，贵单位是符合《华南创谷建设工作方案》中有关战略定位和产业定位的要求。为严格执行《华南创谷资金使用办法》，按规定使用专项资金。经双方友好协商，就甲乙2016年7月5日签订《房屋租赁合同》的租金事宜，补充约定条款如下：一、关于租金约定。1、《合同》中第三条第1点租金计收变更为按下表执行：租赁年限租金（元/㎡/月）申请补贴租金（元/㎡/月）第1-6月00第7-18月3535第19-30月3517.50第31-60月200管理费计收条款不变。2、申请租金补贴需严格按照《华南创谷资金使用办法》的相关规定执行，即最高补助面积不超过500平方米。3、每年12月1日，由甲方协助乙方严格按照《华南创谷资金使用办法》的相关规定，申报当年的“办公场所租金补贴”，向张槎街道办事处、禅城区经济和科技促进局进行审核核准，并在当月出具审核意见。4、租金按年支付，每期租金应由乙方于每年12月31日前将当年租金以银行转账方式汇款至甲方指定账户，甲方须在乙方支付租金后3个工作日内向乙方开具同等金额的发票。5、根据张槎街道办事处、禅城区经济和科技促进局的审核核准意见以及乙方所提供的租金发票和申报材料，将当年的“办公场所租金补贴”10个工作日内一次性由“华南创谷产业发展专项资金”账户划拨给乙方……二、其他约定。1、本补充协议及合同附件均为甲乙签定《合同》的组成部分，与《合同》具有同等法律效力……”。另查明一：涉案房屋所在佛禅（挂）2012-018地块华南电源创新科技园（总部大楼）建设项目，建设单位为原告，建设位置为1佛山市禅城区*****侧、张槎路北侧，该项目于2013年2月28日取得建设工程规划许可证。另查明二：涉案发票联显示原告向佛山市禅城区供水有限公司、广东电网有限责任公司佛山供电局缴纳2019年1月至11月的水费、电费情况。另查明三：原告在庭审后向本院提交情况说明称：至原告起诉时，被告尚拖欠原告2019年8月至11月的水电费合计4609.73元，其中包括2019年8月的电费1119.64元、水费43.60元，2019年9月的电费927.99元、水费32.62元，2019年10月电费1582.84元、水费93.56元，2019年11月的电费737.68元、水费71.8元，被告于2019年12月19日向原告缴纳2019年8月、9月的水电费，故被告尚欠原告2019年10月至11月的水电费合计2485.88元。原告在诉讼中陈述：涉案房屋所在园区的水、电表登记在原告名下，由原告统一向供水、供电部门缴纳费用，原告为租户独立安装水电表，并据此统计水电费用；至本案庭审之日，被告仍占用涉案房屋，未提出解除租赁合同，原告亦同意与被告继续履行合同。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请租金。原告主张被告拖欠2017年1月6日至2019年12月的租金，被告经本院合法传唤未到庭抗辩，亦未提交证据予以反驳。根据涉案合同约定的租赁期限、租赁面积以及补充协议约定租金标准可知，2016年7月6日至2017年1月5日为免租期，2017年1月6日至2019年1月5日的租金为35元/㎡/月，2019年1月6日之后的租金为20元/㎡/月，故涉案房屋2017年1月6日至2019年12月的租金为493184.12元（35元/㎡/月×458.02㎡÷31天×26天+35元/㎡/月×23个月×458.02㎡+20元/㎡/月×458.02㎡×11个月+20元/㎡/月×458.02㎡÷31天×26天+35元/㎡/月×458.02㎡÷31天×5天）。原告主张被告至起诉之日共支付租金90126.60元，经扣减，被告还需向原告支付2017年1月6日至2019年12月期间的租金差额403057.52（493184.12元-90126.60元）。关于原告诉请水电费。涉案合同约定，原告协助被告尽快办理水、电表过户工作，过户后的水、电费用由被告直接向供水、供电管理部门决算。在未完成过户前，被告在改造装修期或经营期间的水、电费用由被告按合同约定的标准承担。据原告所述，涉案房屋所在园区的水、电表仍在原告名下，原告亦提交相关票据证明其向供水、供电部门缴纳水电费，被告对此未到庭抗辩，亦未提交证据予以反驳，故本院确认被告拖欠水电费的事实。原告在庭审后告知法院被告向其支付了2019年8月、9月的水电费，被告尚欠2019年10月至11月的水电费2485.88元，故此，本院确认被告应向原告支付2019年10月至11月的水电费2485.88元。关于原告诉请违约金。第一，关于原告诉请的租金违约金。涉案补充协议约定，租金按年支付，每期租金由被告于每年12月31日前向原告支付当年租金。涉案合同约定，被告如逾期支付租金的，每逾期一日按合同约定的月租金的1‰累计向原告支付违约金。据上所述，被告存在拖欠租金的事实，故根据上述合同与补充协议的约定，原告有权向被告主张违约金，故本院确认被告应按下列标准向原告支付违约金：①以16030.70元为本金，按日1‰的标准，自2018年1月1日起计付至被告实际清偿2017年租金之日止；②以16030.70元为本金，按日1‰的标准，自2019年1月1日起计付至实际清偿2018年租金之日止；③以9160.40元为本金，按日1‰的标准，自2020年1月1日起计付至实际清偿2019年租金之日止。第二、关于水电费违约金。涉案合同与补充协议并未约定逾期支付水电费的违约金，原告诉请水电费违约金无合同依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告广东恒旭节能环保科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司支付2017年1月6日至2019年12月的租金差额403057.52及违约金（①以16030.70元为本金，按日1‰的标准，自2018年1月1日起计付至被告实际清偿2017年租金之日止；②以16030.70元为本金，按日1‰的标准，自2019年1月1日起计付至实际清偿2018年租金之日止；③以9160.40元为本金，按日1‰的标准，自2020年1月1日起计付至实际清偿2019年租金之日止）；二、被告广东恒旭节能环保科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司支付2019年10月至11月的水电费2485.88元；三、驳回原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费7680元，由原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司负担40元，被告广东恒旭节能环保科技有限公司负担7640元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  周兆雯人民陪审员  林丽韵二〇二〇年七月二十一日书 记 员  余柔敏