湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初1301号原告：肖爱芬，女，1987年9月24日生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：石朋飞，男，1985年8月5日生，汉族，住址同上。系原告肖爱芬丈夫。被告：湖北省润利房地产开发有限公司，住所地：大冶市怡和路**（靓景名城****）。法定代表人：曹胜利，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹啸，男，该公司职员。委托诉讼代理人：余泰福，湖北维佳律师事务所律师。原告肖爱芬与被告湖北省润利房地产开发有限公司（以下简称：润利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖爱芬的委托诉讼代理人石朋飞、被告润利公司的委托诉讼代理人曹啸、余泰福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肖爱芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理房地产权属证书；2、判令被告赔偿原告延期交房违约金7995.2元（以购房款526000元为基数，按日0.1‰从2016年12月29日算至2017年5月29日止，共计152天）；3、判令被告赔偿原告延期办理房地产权属证书违约金526元（以购房款526000元为基数，按0.1%计付）；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，原告向被告购买位于大冶大道东侧、××学校南侧靓××名城商品房××套。《商品房买卖合同》对商品房价款、房屋面积、交付期限、办证期限、违约责任等事项进行了约定。原告依合同约定付清了购房款，但被告未在合同约定期限内向原告将付经验收合格的商品房，且被告未在该商品房交付原告使用后的360日内为原告办理记地产权属证书。原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》，该合同没有违反法律规定，为有效合同，原告按合同约定履行了付款义务，但被告没有按合同约定履行应尽的义务，构成违约，应承担违约责任。故原告依法提起诉讼。被告润利公司辩称，原告主张的逾期交房违约金是按日计算的，属于继续性债权，应当以每个个别债权分别适用诉讼时效，即在起诉之日起回溯3年内的违约金没有超过诉讼时效，超出部分法院不应当支持；原告差欠被告房屋面积差款5965元未付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据及当事人的陈述本院认定事实如下：2016年10月2日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份。原告向被告购买其开发的坐落于大冶市××大道东侧、××中学校南侧靓景名城第4栋1单元41702号房屋，房屋建筑面积123.45㎡，总价款526000元。合同约定的主要条款中，在本案引起争议的有：一、合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1、2种方式进行处理：1、双方自行约定：依据市房产局核定的建筑面积为准，据实核算，差异部分按原价多退少补；2、双方同意按以下原则处理：（1）、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）、面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息；买受人不退房的，产权面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出产权登记面积3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同时，应当签署补充协议。二、合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月28日前将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、因遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人原因造成工期延误的；3、停电、停水连续超过8小时延期一天。三、合同第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同规定上述最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提供给产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2、3项处理，即：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；由于政府相关部门原因所导致办证延误，出卖人不承担违约责任。合同签订后，原告依约向被告交纳了房屋全部价款，但被告没有按约定时间向原告交付房屋，2017年5月28日才通知原告办理交房手续，2017年5月29日原告领取了房屋钥匙。因被告未按约定期限交房且原告房屋权属证书至今未办，双方协商不成，遂成讼。另查明，原告所在靓景名城小区商品房现已可以办理权属证书。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行合同义务。原告按合同约定向被告支付了购房款，但被告未严格履行合同义务，存在违约情形，应承担违约责任，针对原告的诉讼请求，本院认定如下：一、原告要求被告协助办理涉案房屋不动产权证书。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告按合同约定履行了付款的义务，被告也向原告交付了房屋，被告协助原告办理房屋不动产权证是其应尽的义务，也符合双方合同约定，故原告的该项诉讼请求理由正当、合法，本院予以支持。二、原告要求被告赔偿逾期交房违约金7995.2元。本院认为，合同约定交房时间为2016年12月28日前，但被告直到2017年5月28日才通知交房，显然违约，应承担违约责任，对此原告既可以根据合同约定选择解除合同，也可以要求继续履行合同，现原告选择继续履行合同要求被告从2016年12月29日起至2017年5月29日止按照已付房价款日万分之一的标准支付逾期交房违约金的诉讼请求合法有据，本院应予以支持。但被告以原告的该项诉讼请求超过了诉讼时效为由提出抗辩，本院认为，原告要求被告承担逾期交房违约金，是按日计算的违约金，属于继续性债权，应当以每个个别债权分别适用诉讼时效，即在起诉之日(2020年5月6日交纳诉讼费)起回溯3年内的违约金没有超过诉讼时效（2017年5月6日至2020年5月6日）。诉讼中，原告提出新型冠状病毒疫情防控期间的诉讼时效应当扣减，原告提出的理由符合法律规定诉讼时效中止的情形，因此本院认定新型冠状病毒疫情防控期间（2个月）的诉讼时效中止，故原告诉请的自2017年3月6日至2017年5月29日的逾期交房违约金未超出诉讼时效，经核算，该违约金数额为4418元（526000元×0.1‰×84天）。原告该项诉求中超出的部分，因已超过诉讼时效，原告丧失了胜诉权，本院不予支持。被告的抗辩理由部分成立。三、原告要求被告赔偿延期办理房地产权属证书违约金526元。本院认为，原告该项诉讼请求实际上是要求被告支付逾期协助办证违约金，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料提供给产权登记机关备案。被告未提供证据证明其在约定的期限内履行了将相关资料提供给产权登记机关备案的义务，应承担不利后果，因此本院认定被告违约，被告应承担支付逾期协助办证违约金的违约责任。合同中约定了违约金的计算标准（已付购房款的0.1%），该标准不违反法律规定，本院认可，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告抗辩原告差欠其房屋面积差价款5965元未付，本院认为，合同约定的房屋价款原告已付清，合同约定房屋面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，原告房屋产权尚未登记，是否存在面积误差被告也未提供相应证据证明，即便存在面积差，该差价款也是在被告违约之后形成的债权，合同中对差价款也没有明确约定支付时间，被告理应履行通知义务，现原告否认被告履行了通知义务，认为其并不知晓差欠房屋面积差价款，被告也未提供证据证明，故被告的该项抗辩不足以影响原告向被告主张上述违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖北省润利房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告肖爱芬办理涉案房屋不动产权证书；二、被告湖北省润利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告逾期交房肖爱芬违约金4418元、逾期办证违约金526元，合计4944元；三、驳回原告肖爱芬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告负担25元、被告负担75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  柯尊维人民陪审员  李祖木人民陪审员  雷 亮二〇二〇年七月二十日书 记 员  刘洋洲