广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初3236号原告：黄惠如，女，1987年3月15日生，汉族，住阳江市江城区*****************，公民身份号码：441************306。（《诉讼文书送达地址确认书》载明原告的送达地址为阳江市江城区**********，联系人陈志飞，联系电话131*****839）委托诉讼代理人：陈志飞，广东圣度律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小颜，广东圣度律师事务所实习律师。被告：阳江市鸿润房地产发展有限公司。住所地：阳江市江城区*******。统一社会信用代码：914***********315G。（《诉讼文书送达地址确认书》载明被告确认的送达地址为江城区工业大道67号，代收人李炳才，联系电话180*****318）法定代表人:林少兰,该公司董事长。委托诉讼代理人：李炳才，该公司股东。原告黄惠如诉被告阳江市鸿润房地产发展有限公司（以下简称鸿润房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄惠如的委托诉讼代理人陈志飞，被告鸿润房地产公司的委托诉讼代理人李炳才均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄惠如向本院提出诉讼请求：1.被告鸿润房地产公司向原告黄惠如支付自2018年11月1日起至2020年4月10日止的逾期交房违约金35133元（333333元×每日万分之二×527天=35133元），2020年4月11日起继续按每日万分之二的标准向原告黄惠如支付逾期交房违约金，直计至被告鸿润房地产公司将涉讼商品房经建筑主管部门确认建筑工程竣工验收合格并实际交付给原告时止；2.本案所有诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2018年2月13日与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号2018022461），该合同约定：由被告作为出卖人将其开发经营的位于阳江市江城区*******鸿润小区1幢4层410房出卖给原告，购房价格按照套内建筑面积计算，单价为5111.69元/平方米，总房价款共333333元；合同第十一条约定出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任约定如出卖人逾期交付房屋，逾期超过90日后，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之2（该比率应当不低于本条第1（1项）中的比率）的违约金等。合同签订后，原告已于2018年2月13日支付全部房款333333元给被告，但被告至今仍未交付房屋，被告已构成违约，被告应支付逾期交房违约金给原告。原告经多次催告无果，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告鸿润房地产公司辩称，原告来买房时楼盘尚未开售，被告不认识原告，这些房是用来给包工头顶工程款及工资的，包工头将这些房卖给原告和其他人，该份商品房买卖合同是包工头拿来给被告签名盖章的，合同上法定代表人处的“李炳才”的名字和公司公章都是真实的。但这些房是包工头卖的，所以与被告无关。楼盘至今尚未对外销售。本院经审理认定事实如下，2018年2月13日，原告（买受人）黄惠如与被告（出卖人）鸿润房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：买受人黄惠如，通讯地址：广东省阳江市江城区*****************，联系电话：135*****016。被告将位于阳江市江城区*******鸿润小区1*******出售给原告，该商品房已由阳江市住房和城乡规划建设局批准预售，预售许可证号为阳预许证字2017086号，预测建筑面积共76.80平方米；总价款为333333元；付款方式为一次性付款，买受人应当在2018年2月14日前支付全部价款。第九条约定商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定交付时间和手续：（一）出卖人应当在2018年**月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。如买受人未按出卖人书面通知之收楼日办理收楼手续的，买受人同意以出卖人书面通知的收楼日为交房日期。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。合同还约定了其他条款，原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。合同当天原告按约定付清了购房款333333元，被告出具《收据》给原告收执，载明：“今收到黄惠如交来购买F栋40房一次性付清房款¥333333元正（现金，四建收取）”，被告在该收据上加盖公司财务专用章。原告认为被告逾期交房，已侵犯其合法权益，遂向本院起诉，请求如诉称。庭审中，被告主张涉案楼盘至今未对外销售，亦未办理竣工验收的相关手续，出售给原告的房产实为被告交给包工头黄飞岳用于抵扣工程款的，故《收据》中载明的购房款实际也是支付给阳江市第四建筑工程有限公司，对于《商品房买卖合同》中的合同条款内容其均不清楚，但其对《商品房买卖合同》中被告的盖章及法定代表人签名的真实性及《收据》中被告财务专用章的真实性均予以认可，对《商品房买卖合同》中载明的预售许可证号的真实性亦予以确认。对此，原告主张其是在被告的售楼部与被告签订合同，并且按照被告的指示将购房款支付给阳江市第四建筑工程有限公司，被告应按合同约定履行交房义务承担相应的违约责任。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。虽然被告主张其在合同上盖章签名时并不清楚合同的内容及条款，但其对《商品房买卖合同》中被告的盖章及法定代表人签名的真实性及合同中载明的预售许可证号的真实性予以确认，且被告在《收据》上加盖财务专用章的行为亦证明被告认可原告将购房款支付给第三方阳江市第四建筑工程有限公司，被告作为依法成立并具有专业知识的房地产开发公司，理应知晓签署合同及加盖公司公章、财务专用章的法律效力，故被告应对经过其盖章确认的《商品房买卖合同》承担相应的法律责任。本案的争议焦点为被告是否构成逾期交房，逾期交房违约金应如何计算。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应当在2018年10月31日前向原告交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担。本案中，原告已付清全部购房款，被告应按合同约定在2018年10月31日前交付涉案商品房给原告，但被告一直未能将涉案房屋交付给原告，至今逾期超过90天，已构成逾期交房。现原告选择继续履行合同，被告应按合同约定按日利率万分之二承担违约责任。因此，原告请求被告支付违约金，合法合理，本院予以支持。本案被告的逾期交房违约金应按日利率万分之二，从2018年11月1日起计至本案庭审辩论终结之日（2020年5月19日）止，对此后的逾期交房违约金，原告可另行主张。即逾期交房违约金为37733.30元（333333元×0.02%×566天）。原告请求超出的部分，本院不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告阳江市鸿润房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金37733.30元给原告黄惠如；二、驳回原告黄惠如的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费339元（已减半收取，原告已预交），被告阳江市鸿润房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 员 杨冬霞二〇二〇年七月十三日法官助理 李成香书 记 员 冯奕馨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。