江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初7713号 原告：黄金陵，男，1941年7月18日生，汉族，现住徐州市云龙区。 原告：张志芳，女，1949年8月11日生，汉族，现住徐州市云龙区。 原告：李煌乐，男，1982年12月11日生，汉族，现住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：黄金陵，男，1941年7月18日生，汉族，系第三原告父亲，现住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：张志芳，女，1949年8月11日生，汉族，系第三原告母亲，现住徐州市云龙区。 被告：徐州世茂新城房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区郭庄路**世茂外街**楼**。 法定代表人：汤沸，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王景景，江苏光亚律师事务所律师。 原告黄金陵、张志芳、李煌乐与被告徐州世茂新城房地产开发有限公司（以下简称世茂新城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄金陵、张志芳及其二人作为李煌乐的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告世茂新城公司的委托诉讼代理人王景景到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄金陵、张志芳及其二人作为李煌乐的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告世茂新城公司的委托诉讼代理人王景景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄金陵、张志芳、李煌乐向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行合同，配合原告办理涉案房屋的不动产权证；2.赔偿原告各类损失250元；3.要求被告将拆迁协议原件、复印件发放给原告；4.要求被告将产权调换备案表原件、复印件发给原告；5.要求被告将2017年10月31日签订的房屋征收补偿变现表交给原告。事实和理由：被告公司在2007年2月17日与徐州市国土资源局签订国有土地使用合同，取得了汉之源地块使用权。多年后交房，因无不动产权证，无法供暖。为学校为老人健康、孩子上学，原告只有在别的小区租房。合同约定180日交业主不动产权证，但被告至今未向原告发放不动产权证书。被告负责人表示原因确实出在开发商这边，因为人员变动等原因，公司的大产证（初始登记证）需要退后一些，所以无法为业主分割小产证，还需要等待一段时间。公司会按合同约定承担违约责任。涉案房屋居住不便，冬无暖气，买出无房证，退房开发商只给几年前买房价钱，一纸格式合同，坑人不浅。 被告世茂新城公司辩称，原告的诉请要求发放不动产证，被告并非不动产证的发放机关无权利和义务，2020年3月17日被告已将办证需要的不动产登记申请书交付给原告，原告未办证的原因与被告无关。 本院经审理认定事实如下：原告李煌乐系原告黄金陵、张正芳之子。2017年11月15日，原告黄金陵、张正芳、李煌乐与被告签订《商品房买卖合同》（合同号：0605944），约定原告购买被告开发的世茂汉之源西区二期的9幢1单元301号房屋，建筑面积118.57平方米，该商品房价款为919861元，原告采用一次性付款方式在2017年10月20日前支付商品房全部价款。第十一条约定被告应在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第二十条约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照附件十一合同补充协议条款约定处理（如因出卖人的责任造成买受人不能在该商品房实际交付之日起180日内办理该商品房所有权证的，买受人无权解除合同，则至出卖人将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报送产权登记机关之日止，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之零点三向买受人支付违约金，违约金总额以买受人已付房价款的千分之五为限）。 合同签订后，原告缴纳了购房款，涉案房屋于2018年12月31日上房。 2020年3月17日，被告向原告发放了涉案房屋的不动产登记申请书，原告黄金陵在领取不动产登记申请书上签字确认。 被告向本院提交关于办理房屋权属证书的通知一份，载明“尊敬的世茂业主：您好！您所购买的世茂汉之源西区二期房屋现已可以办理房屋权属证书，请您即日起携带商品房预售合同原件、购房人身份证复印件、房款发票或收据（全部）、购房人银行借记卡（除农业银行外，其他银行卡需知晓开户行名称）至办理换票手续，部分房屋实测面积超过范围需补足差价，银行卡内需存放一定的金额退补面积差；后凭购房人全款发票、商品房预售合同原件、购房人身份证原件至世茂天城物业服务中心领取《不动产登记申请书》。如非购房人本人办理，请提供公证的授权委托书及受托人本人身份证明原件。” 2020年3月31日，被告向原告李煌乐邮寄《关于办理房屋权属证书的通知》，显示原告于2020年4月1日签收。 原告提交（2018）苏行终1596号行政裁定书，载明“在本院审理期间，云龙区政府提供了上诉人张志芳户于2017年10月31日就位于涉案汉之源项目拆迁范围内的房屋与房屋征收部分徐州市云龙区住房和建设局签订的房屋征收补偿协议和2017年10月31日所签房屋征收补偿变现表，协议约定建筑面积53.7平方米的房屋货币补偿总款348921元，张志芳户亦实际领取该笔补偿款。后，张志芳户与涉案地块使用权人达成拆迁补偿房屋转换协议，以该笔补偿款置换了汉之源项目118.57平方米房屋一套。上诉人张志芳的委托代理人黄金陵亦认可已办理置换房屋上房手续。 原告称涉案房屋因系拆迁安置置换所得，办理房屋权属证书所需要的材料除不动产登记申请书、发票外还包括拆迁协议的原件、复印件、产权调换备案表的原件、复印件。被告陈述涉案房屋如办理房屋权属证书需要的材料为不动产登记申请书及发票。 被告于第一次庭审完毕向本院作书面说明，写明领取不动产登记证需要提供不动产登记申请书及发票，对于拆迁安置的房屋在缴纳契税时提供拆迁协议可以抵扣部分契税。其中不动产登记证书是开发商提供，拆迁协议是保存在拆迁办和被拆迁人处。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告等买受人支付被告房款后，被告在约定期限内交付了案涉房屋，并在2020年4月1日通知到原告办理房屋权属证书的相关事项。被告作为开发商已提供了不动产登记申请书，原告要求的产权调换备案、拆迁协议、房屋征收补偿变现表系应由原告自己保留的相关材料，开发商并未有提供该材料的义务。原告至今未能办理，并非被告因素所致，故本院对于原告诉讼请求不予支持。因合同约定房屋所有权证书取得的时间为商品房交付之日2018年12月31日起的180日内，因出卖人的责任造成买受人不能在该商品房实际交付之日起180日内办理该商品房所有权证的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之零点三向买受人支付违约金，上限为已付房价款的千分之五，原告诉请要求被告支付250元不超过上述约定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起十日内，被告徐州世茂新城房地产开发有限公司向原告黄金陵、张志芳、李煌乐逾期上房损失250元； 二、驳回原告黄金陵、张志芳、李煌乐其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告黄金陵、张志芳、李煌乐负担40元，由被告徐州世茂新城房地产开发有限公司负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 吕 婷 人民陪审员 张 玉 人民陪审员 史永刚 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员 侯亚菲