广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初376号原告：成云锋，男，汉族，连州市人，住连州市。原告：刘塘连，女，汉族，连州市人，住连州市。原告：成云英，女，汉族，连州市人，住广西北流市。上列原告委托代理人：成国良，系广东北湖律师事务所律师。被告：成送生，男，汉族，连州市人，住连州市。原告成云锋、刘塘连、成云英诉被告成送生继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁勇文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成云锋及原告委托代理人成国良、被告成送生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称:原告刘塘连是成明正的妻子、成云锋是成明正的儿子、成云英是成明正的女儿。被告成送生是成明正的亲弟弟，二人的父亲是成阿照（约1977年去世）、母亲是易阿珠（2004年去世）。约1983年，成明正和被告成送生两兄弟分伙，被告成送生分得位于连州市********的与唐贻芳相邻的房屋一间（简称：一号房屋）、成明正分得位于连州市***********的与黄亚念相邻的房屋一间（简称：二号房屋），其母亲易阿珠随被告成送生居住生活。1990年8月15日成明正取得“二号房屋”的《集体土地建设用地使用证》（证号：连府集建总字第**字【大油黄】第**）；同年，成送生取得“一号房屋”的《集体土地建设用地使用证》（成送生拒不向原告出示）。1994年，因被告成送生与母亲易阿珠发生矛盾，拒不承担赡养其母亲义务，不给母亲饭吃，易阿珠叫上易家村的娘家人及本村村干部出面调解。最终，易阿珠愿意跟儿子成明正居住生活，成明正的“二号房屋”与被告的“一号房屋”调换。1994年7月24日，村干部唐解放执笔书写《关于成明正与成送生重新解决房屋的协议书》，由成明正、被告成送生在该协议书签字确认，在场人见证人有本村的唐解放、唐舍寿、成石砚、成养高、成换堂，易阿珠在易家村的娘家人易有尚、易贤梅、易城付、易雄辉、易雄活、唐娥娇等在协议书签字。协议签订后，成明正搬去“一号房屋”与母亲共同居住生活、被告成送生则搬去“二号房屋”居住生活。兄弟二人调换房屋后，成明正和村干部唐解放等人要求被告一起去的土地使用证进行变更登记。2018年冬，成明正去世，“一号房屋”由原告成云锋、刘塘连、成云英继承并使用至今。二十五年来，两家人不曾对涉案房屋及土地权属发生争议。2019年冬，政府部门对农村房屋进行丈量确权登记，被告成送生因其“二号房屋”房屋多年无人管理倒塌而不能确权，于是对原告所有的“一号房屋”提出权属异议。双方的房屋权属争议经连州市*******黄坪经济合作社、连州市*******民委员会人民调解委员会、连州市**边镇人民调解委员会调解无果。成明正于被告成送生于1994年7月24日签订《关于成明正与成送生重新解决房屋的协议书》后，双方互换房屋，符合农村风俗习惯，被告有义务协助成明正办理土地使用权变更登记。根据《合同法》第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当阻止条件成就的，视为调解已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”之规定，被告谎称找不到土地使用证，人为阻止办理互换房屋及土地的变更登记，因此成明正已经取得“一号房屋”的所有权，而被告享有“二号房屋”的所有权。成明正去世后，其名下的“一号房屋”及土地使用权由原告成云锋、刘塘连、成云英依法继承。现被告以原告的“一号房屋”存在权属争议为由阻碍原告对该房屋的确权登记，损害了原告的合法权益。为此，原告为维护自己合法权益，向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：一、确认登记在被告成送生名下而与唐贻芳相邻的房屋及土地使用权归原告所有；二、确认登记在成明正名下而与黄亚念相邻的土地使用权（证号：连府集建总字：连府集建总字第**字【大油黄】第**诉讼期间，原告就其主张的事实和理由提交如下证据：1、成云锋、刘塘连、成云英身份证；2、户籍证明；3、成明正、刘塘连、成云锋、成云英、张春连、成宙达户口簿；4、集体土地建设用地使用证；5、关于成明正与成送生重新解决房屋的协议书；6、成明正与成送生房屋置示意图换房屋后的位置关系示意图；7、黄坪村村民房屋确权纠纷终结书、人民调解终结书2份。被告质证如下：属实。本院认定如下：上列证据经审查属实，本院予以确认、采纳。被告辩称：有关我房屋一事，在3月22日接到人民法院寄来的传票，也看了其中一切，我在这讲讲房屋的来由真相，那是1983年，成云锋父亲成明正，他主动提出分居住，原是共同住在所谓的“一号房屋”一起生活的。我本人是1982年与现在的妻子张新凤结婚，到1983年5月生下一个儿子，名叫成云礼，然后成云锋父亲说，我们要分伙，俗话说，子大分伙，树大分枝，老母亲与你居住由你带，那我就去那间“二号房屋”住。事情如此，只剩下年迈75岁的老母亲，只能与我一起居住生活，直到1985年10月生下一个女儿，名叫成静，1987年9月再生下一个女儿，名叫成其思，1989年10月再生下一个女儿，名叫成英。直到1990年，国家人民政府量房屋，测量之后，由油田管理区支部书记成养高亲自送来此本“集体土地建设用地使用证”，即是房屋证一本，这是国家制定的，是受法律保护的，任何人不得侵占霸占的。到了1994年，时隔11年时间也就是眼前发生问题一事，本是没事却带来一些风波，成云锋父亲成明正他也不跟我商量，他片面做手脚，搞阴谋诡计，在村中叫些公叔、叫些舅老表到堂，将我的床铺拆开搬在门口巷上，此时我不在家，在稻田里喷雾，当我回来的时候见到此情景，心里气炸了。我问他们是谁搬到乱七八糟的，你们也不跟我讲声，也不跟我商量一下，你们这种行为，这种做法是属于强占我的房屋，霸占我的房屋，结果我自己也是忍气吞声的，无可奈何。有关房屋证此事，我曾经去过大路边镇司法部门调解过，房屋证实各有一本的，他有他的，我有我的，此时成云锋房屋证隐藏不动，我的房屋证给司法部门的人已经看过的了，司法部门的人叫他找，说你的房屋证有没有存在的，他说没有了。时隔一天，来了几个公叔在家，我将我的房屋证在桌上公开摆开，成云锋的房屋证仍然拿不出来，这还是我的过错或是他的另有阴谋。2019年12月，派出所的领导亲自与成云锋讲过，要求他去星子法庭投诉，给一个月时间，到了元月1日属于我的时间，到现在时两个月之久了，仍然不理也不动。讲到老母亲此事，向来都是好的，无怨无悔，一手把小孩拉扯到大，只不过我当时生活比较困难，生活上有些比别人不上，我一人干活七口人吃饭，我一贯是老实之人，什么也不愿意去计较，只是听到讲我不给母亲吃饭，这些言语完全是画蛇添足，无中生有。我希望请求人民法院星子人民法院对这言论作出一个公道正确的结论处理。对于这房屋再次发生的问题，成云锋父亲成明正于1994年叫公叔舅老表将“一号房屋”我原有的房屋争回去，协议书是立了，我老母亲的茶山、田、地也要他用回去，最后每个在场的公叔也把名字签了，到我的本人名字，就是成云锋父亲成明正大声叫喊签名，签你的名字，结果我也是签了名，签了名之后，没有盖手印，我认为是不属证据，不符合法律的。再讲20多年来，成明正生前没有到国土局负责部门办理好“集体土地建设用地使用证”证书。去年11月份国土所来我村量老房子，成云锋拿着户口簿去替用，这根本是不可能成证正式用证的。他这种做法，这种行为是不能符合中华人民共和国法律的。我本人请求人民法院贵院星子法庭主持正义，主持公证，按原来的“集体土地建设用地使用证”证书判给于我。诉讼期间，被告就其主张的事实和理由提交如下证据：《集体土地建设用地使用证》。原告质证如下：属实。本院认定如下：上列证据经审查属实，本院予以确认、采纳。经审理查明：成明正与被告成送生是同胞兄弟，父亲是成阿照，约于1977年去世，母亲易阿珠，2004年去世。成阿照夫妻在1967年建造了涉案两间房屋。成明正与原告刘塘连是夫妻，夫妻二人生育了二个子女：成云锋、成云英。1983年，成明正和被告成送生兄弟分家，其中房屋分配如下：位于连州市************的与唐贻芳相邻的房屋一间归被告；位于连州市***********的与黄亚念相邻的房屋归成明正。母亲易阿珠跟随被告生活。1990年8月15日，原连县人民政府对成明正其分得的房屋的附着土地准予登记，颁发了《集体土地建设用地使用证》，证号：连府集建总字第086185：连府集建总字第**/div>同日，原连县人民政府对被告其分得的房屋的附着土地准予登记，颁发了《集体土地建设用地使用证》，证号：连府集建总字第086169号，字[大：连府集建总字第**1994年，因被告成送生与母亲易阿珠发生矛盾，经当地村干部及亲属调解，易阿珠改为跟随儿子成明正居住生活。1994年7月24日，村干部唐解放执笔书写《关于成明正与成送生重新解决房屋的协议书》，由成明正、被告成送生在该协议书签字确认，在场人见证人有本村的唐解放、唐舍寿、成石砚、成养高、成换堂，易阿珠在易家村的娘家人易有尚、易贤梅、易城付、易雄辉、易雄活、唐娥娇等在协议书签字。协议签订后，成明正与被告成送生兄弟二人调换房屋居住。双方均没有对集体建设用地使用权进行变更登记。2018年冬，成明正去世，其调换的房屋由原告成云锋、刘塘连、成云英继承并使用至今。调换房屋后至今，两家人对涉案房屋及土地使用权属没有发生争议。2019年冬，政府部门对农村房屋进行丈量确权登记，被告成送生因其调换房屋多年无人管理倒塌而不能确权，于是对原告所有调换房屋的提出权属异议。双方的房屋权属争议经连州市*******黄坪经济合作社、连州市********民委员会人民调解委员会、连州市**边镇人民调解委员会调解无果。本院认为：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的作用。成明正与被告签订《关于成明正与成送生重新解决房屋的协议书》，其实是关于赡养母亲，重新分配遗产房屋的协议，协议没有违反法律强制性规定，也没有损害第三人利益，并由村集体同意调换土地，双方均依约履行，一直对调换房屋居住、使用至今，没有异议。本院予以确认、采纳。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。成明正与被告订立的协议是变更了不动产物权的合同，合成已成立、生效。虽然双方未办理物权变更登记，不影响合同效力。成明正去世后，其房屋及土地使用权由原告成云锋、刘塘连、成云英依法继承。原告继承成明正调换的房屋后，有权请求确认物权变更，被告应当配合办理。原告的诉请，于法有据，本院予以支持。另，原、被告不能就其主张的其他事实和理由提交合法有效的证据予以证明，本院不予以确认、采纳，负有举证责任的当事人应承担不利后果。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认《集体土地建设用地使用证》证号：连府集建总字第086169号，字[大油黄]第0：连府集建总字第**归原告成云锋、刘塘连、成云英所有；二、确认《集体土地建设用地使用证》证号：连府集建总字第086185号，字[大油黄]第065号的土：连府集建总字第**生所有。本案受理费1000元，因适用简易程序，减半收取计500元，由原告成云锋、刘塘连、成云英共同负担250元，被告成送生负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁勇文二〇二〇年六月十九日书记员  陈丽芬附本案适用的相关法律条文：一、《中华人民共和国继承法》第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的作用。不宜分割的的遗产，可以采取折价、适当补偿或共有等方法处理。二、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。