江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1012民初1504号原告：扬州市江都区华亿农村小额贷款有限公司，住所地扬州市江都区丁沟镇振兴南路锦绣花园****。法定代表人：陈道庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟凡球，北京市隆安（扬州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石曼，北京市隆安（扬州）律师事务所律师。被告：江苏北联机电节能技术有限公司，住，住所地扬州市江阳中路**/div>法定代表人：韩星，该公司执行董事兼总经理。被告：韩星，男，1973年2月23日出生，汉族，住扬州市邗江区。被告:马敏，女，1978年2月5日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告扬州市江都区华亿农村小额贷款有限公司（以下简称华亿小贷公司）与被告江苏北联机电节能技术有限公司（以下简称北联公司）、韩星、马敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华亿小贷公司的委托诉讼代理人石曼、被告韩星、北联公司到庭参加诉讼，被告马敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华亿小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告北联公司立即归还借款本金人民币200万元及逾期付款利息（以200万元为基数，自2019年12月21日起至实际清偿之日，按年利率24%计算）；2.判令被告北联公司承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币7万元；3.判令被告韩星、马敏对被告北联公司上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告有权以被告韩星、马敏所有的坐落于扬州市江阳中路433号（金天城大厦）1幢2106室、2107室、2108室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5.判令本案的诉讼费、保全费、保全担保费用由被告承担。事实和理由：被告北联公司因资金周转需要，于2019年8月9日与原告签订借款合同，约定借款金额人民币200万元，月利率10‰，按月结息，结息日为每月20日，自实际提款之日起按日计息，被告须于每一结息当日付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收100%。约定借款期限从2019年8月9日至2020年3月16日。同时，原告与被告韩星、马敏签订最高额保证合同，约定由韩星、马敏对北联公司的借款承担连带保证责任。被告同时提供坐落于扬州市江阳中路433号（金天城大厦）1幢2106室、2107室、2108室房屋作为抵押担保。合同签订后，原告于2019年8月9日将人民币200万元出借款项交付给被告。合同履行过程中，被告在借款到期后仅偿还利息至2019年12月20日。后经原告多次催讨借款本金及利息、罚息，被告一直以各种理由拒不偿还，故诉至法院。原告华亿小贷公司提供以下证据：1．2019年8月9日，被告北联公司与原告签订借款合同一份、江苏农贷借款借据；2.客户回单一份；3.股东会决议一份；4.最高额保证合同一份；5.最高额抵押合同及不动产登记证明各一份；6.最高额用信合同一份；7.代理合同一份；8.江苏省律师收费标准一份；9.投保单及发票各一份。被告韩星、北联公司辩称，原告诉称的合同与当时真实签订的合同是不同的，有预收利息即合同外的利息，实际上原告还另外收取了利息。另合同被告韩星、北联公司签完字后原告没有返还给被告，但向原告借款是事实，确实也没有按期付款。被告韩星、北联公司未提供证据。被告马敏未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年8月9日，被告北联公司（借款人）因资金周转需要向原告（贷款人）借款200万元，并签订《借款合同》一份，约定：第一条1、借款用途：流动资金周转；2、借款金额人民币：贰佰万元整；3、借款期限：2019年8月9日发放，2020年3月16日到期……5、借款利率：借款利率执行月利率10‰直至借款到期日。合同有效期内利率不变；6、还本付息：借款人与贷款人约定，按一下第1种方式结息；7、罚息：（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收100%……第七条、违反合同的法律后果，5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼（仲裁）费、鉴定费、律师代理费、差旅费等债权人实现债权的一切费用……第七条、违反合同的法律后果，3、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款，根据本合同约定计收罚息，直至本息清偿为止……同日，原告通过南京银行汇入被告北联公司中国建设银行银行（尾号为3700）的账户合计200万元。另查明，债权人华亿小贷公司与保证人韩星、马敏签订《最高额保证合同》一份，约定：鉴于保证人愿为债权人与北联公司按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额连带保证担保，根据我国《合同法》、《担保法》、《公司法》及相关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条、被担保的主债权及最高额，1、保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高本金余额为人民币贰佰万元整。担保的最高债权额为本合同第二条约定的保证担保范围的全部金额。（1）债权人自2019年7月8日起至2022年7月8日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括人民贷款、担保、应付款保函等；（2）债权人与债务人已形成的下列主合同下尚未受偿的债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、费用等，按相应主合同约定计算至实际受偿之日止……第二条、保证担保的范围，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及包括但不限于诉讼（仲裁）费、鉴定费、律师代理费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。第三条、保证方式，本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债务人的债务承担连带保证责任。本合同项下部分保证担保无效或被撤销的，不影响其他保证担保的效力。第四条、保证期间，1、保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年……后抵押权人原告华亿小贷公司与抵押人韩星、马敏签订《最高额抵押合同》一份，约定：第一条、被担保的主债权及最高额，1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高本金余额折合人民币贰佰陆拾万元整。（1）抵押权人自2019年7月8日起至2022年7月8日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间，上述业务具体包括人民币贷款、应付款保函、担保等……第三条、抵押物，1、抵押人同意以江阳中路433号（金天城大厦）1-2108、2107、2106设定抵押……第十二条、抵押权的实现，1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等……2、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他方式/担保物来实现全部或部分债权。同日，原、被告双方办理了不动产抵押登记。借款到期后，被告北联公司并未偿还上述借款，因而成讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告之间的借贷关系是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。本案中，被告北联公司辩称诉称的合同与实际签订的合同不同，原告已另外收取了利息，但未能提供证据证明，被告北联公司拖欠借款不还，应承担此纠纷的全部责任，故对原告要求被告北联公司偿还上述所欠借款200万元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告北联公司按年利率24%给付逾期利息的诉讼请求，原告与被告北联公司在借款合同中约定借期内利息为月利率1%，逾期利息在借款利率水平上加收100%即月利率2%，由于被告北联公司仅偿还利息至2019年12月20日，故本院依法认可逾期利息按月利率2%计算，自2019年12月21日起至实际清偿之日止。对于原告要求以被告韩星、马敏所有的位于扬州市江阳中路433号（金天城大厦）1幢2106室、2107室、2108室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，原告与被告韩星、马敏签订的《最高额抵押合同》中约定，原告对于抵押的上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿的权利，且双方办理了不动产抵押登记，目前原告是第一顺位的抵押权人，符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求被告韩星、马敏承担连带保证责任的诉讼请求，根据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院认为被告韩星、马敏在上述物的担保实现债权后的不足部分应承担连带清偿责任。对于原告要求三被告承担律师费7万元、保全担保费的诉讼请求，本案中，原告已主张逾期利息按月利率2%计算，律师费、保全担保费和逾期利息已超过法律规定的年利率24%，故不符合法律规定，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏北联机电节能技术有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告扬州市江都区华亿农村小额贷款有限公司借款本金200万元及逾期利息（计算方式：本金200万元，按年利率24%，自2019年12月21日起至实际清偿之日止）；二、原告扬州市江都区华亿农村小额贷款有限公司对被告马敏、韩星所有的位于扬州市江阳中路433号（金天城大厦）1幢2106室、2107室、2108室房产（不动产权证号：扬房权证开字第**）折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、被告韩星、马敏在上述第二项物的担保实现债权后的不足部分承担连带清偿责任，被告韩星、马敏承担保证责任后，有权向被告江苏北联机电节能技术有限公司追偿；四、驳回原告扬州市江都区华亿农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取11680元，保全费5000元，合计16680元，由被告韩星、马敏、江苏北联机电节能技术有限公司负担15573元，原告扬州市江都区华亿农村小额贷款有限公司负担1107元。15573元已由原告垫付，被告韩星、马敏、江苏北联机电节能技术有限公司在履行上述判决时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 刘建中二〇二〇年七月二十日法官助理 王秋雨书 记 员 刘 薇