江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0428民初859号原告：江西都昌农村商业银行股份有限公司，住所江西省九江市都昌县县府路**，统一社会信用代码为91360400MA35N4FN7G。法定代表人：余梦华，董事长。委托诉讼代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张燕，江西支点律师事务所律师，特别授权。被告：江西战圣房地产开发有限公司，住，住所地江西省九江市都昌县蔡岭镇工业区示范区一社会信用代码91360428685987548C。法定代表人:江攸华。被告：江攸华，男，1977年11月1日出生，汉族，住，住址江西省九江市都昌县/div>被告：黄文辉，男，1964年1月19日出生，汉族，住，住址江西省九江市都昌县/div>原告江西都昌农村商业银行股份有限公司(以下简称都昌农村商业银行)诉被告江西战圣房地产开发有限公司(以下简称战圣房地产公司)、江攸华、黄文辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告都昌农村商业银行的委托诉讼代理人夏忠定、张燕及被告战圣房地产公司、江攸华、黄文辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告都昌农村商业银行诉称，原告与被告战圣房地产公司于2016年10月9日签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供额度为500万元的借款，借款期限为24个月，自2016年10月9日起至2018年10月8日止，还款方式为按月结息，到期一次性归还本息，并对借款利率、违约责任等作了明确约定。同日，原告与被告战圣房地产公司签订《最高额抵押合同》，被告战圣房地产公司以其名下的位于都昌县左里集镇新街的不动产【不动产权证号为：赣（2016）都昌县不动产权第××号、第0001001号】为上述借款提供抵押担保，并且在房产管理部门办理了抵押登记。另原告与被告江攸华、黄文辉签订了最高额保证合同，为被告战圣房地产公司的借款提供连带责任担保。签订合同后，原告依据上述借款合同的约定，向被告发放了借款本金500万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款到期日期等相关情况，但在借款到期后，被告却未按合同约定归还借款本息，原告向被告催收，要求其按合同的约定履行还款付息的义务，但被告一直无法偿还借款本息。为此，原告为保护自身的合法权益，请求法院依法判决:1.被告战圣房地产公司立即偿还原告借款本金2996331.67元及按合同约定承担利息、罚息至其还清全部借款本金之日止（计算至2020年4月14日利息、罚息为440854.03元）；2.判决原告对被告战圣房地产公司名下的位于左里集镇新街的不动产【不动产权证号为：赣（2016）都昌县不动产权第××号、第0001001号】及地上建筑物（见抵押物明细表）在其担保范围内享有优先受偿权；3.被告江攸华、黄文辉对被告战圣房地产公司的债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。被告江攸华、黄文辉、战圣房地产公司均辩称对上述借款事实无异议。原告都昌农村商业银行向法庭提供了以下证据：一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法人身份证复印件各一份，中国银监会江西监管局赣银监复[2016]277号》复印件一份、被告营业执照复印件一份、身份证复印件两份；证明原告、被告的身份，证明原都昌县农村信用合作联社的债权债务转为原告的债权债务，原告、被告是本案适格当事人；二、[2016]都农联社流借字第112562016100910030003号《流动资金借款合同》：证明被告战圣房地产公司与原告签订借款合同，合同约定原告向被告提500万元的借款，以及违约还款的责任等；三、［2016］都农联社高抵字第Ｄ11256201610090001号《最高额抵押合同》及抵押物明细表两份，不动产权证复印件两份［赣（2016）都昌县不动产权第××号、赣（2016）都昌县不动产权第0001001号）］、他项权证复印件一份；［2016］都农联社高保字第Ｂ11256201610090001号《最高额保证合同》：1、证明被告战圣房地产公司与原告签订最高额抵押合同，以其名下的位于都昌县左里集镇新街的不动产及地上建筑物（见抵押物明细表）为借款提供最高额抵押担保，并在房产登记管理部门办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权；2、被告江攸华、黄文辉与原告签订最高额保证合同，为被告战圣房地产公司的债务提供连带责任保证担保，应对该笔债务承担连带保证责任；四、借款凭证一份、银行流水一份；证明原告向被告战圣房地产公司的账户发放借款本金5000000元，借款期限自2016年10月27日至2018年10月8日，结息方式为按月结息，借款期限内的借款利率为年利率7.125%；五、2019年4月28日《贷款催收通知书》复印件一份，证明原告就本案的借款于2019年4月28日向被告进行书面催收。六、还款明细、利息结欠截图;证明被告的还款情况，并证明截止于2020年4月14日被告战圣房地产公司尚欠原告借款本金2996331.67元、利息及罚息为440854.03元。被告江攸华、黄文辉、战圣房地产公司对上述证据均无异议。经审理查明：2016年10月9日，被告战圣房地产公司与原告签订［2016］都农联社流借字第112562016100910030003号《流动资金借款合同》，约定：原告向被告战圣房地产公司提供借款500万元，借款期限两年，自2016年10月9日至2018年10月8日；还款方式为按月结息，到期一次性归还本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。同日，被告战圣房地产公司与原告签订［2016］都农联社高抵字第Ｄ11256201610090001号《最高额抵押合同》，约定战圣房地产公司抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利等，并以都昌县左里综合大市场商住小区商品房及店铺予以抵押（见原告与被告确定的抵押物明细表），被告战圣房地产公司以该小区二块土地的国有土地使用权【土地证号为赣（2016）都昌县不动产权第××号、第00010**】予以抵押，并办理了抵押登记手续，他项权证号为赣（2016）都昌县不动产权证明第0000700号。2016年10月9日，被告江攸华、黄文辉与原告签订［2016］都农联社高保字第Ｂ11256201610090001号《最高额保证合同》，约定被告江攸华、黄文辉为被告战圣房地产公司500万元的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同（即上述流动资金借款合同）项下的全部本金、利息、复利、违约金等费用，保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。2016年10月27日，原告依据《流动资金借款合同》向被告战圣房地产公司转账500万元，借款凭证上载明借款利率7.125%。借款到期后，被告战圣房地产公司经原告同意销售部分抵押的商品房及店铺，偿还了部分本金及部分利息，截止2020年4月14日，被告战圣房地产公司仍欠原告借款本金2996331.67元，利息（罚息）440854.03元。本院认为，原告都昌农村商业银行与被告战圣房地产公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告江攸华、黄文辉签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依合同约定向被告战圣房地产公司发放了借款，被告战圣房地产公司未依约定归还借款及利息，应承担违约责任，被告战圣房地产公司逾期偿还，还应当依照合同约定承担逾期罚息利率的违约责任。被告战圣房地产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，故原告对被告战圣房地产公司名下的位于左里集镇新街的不动产【不动产权证号为：赣（2016）都昌县不动产权第××号、第0001001号】及地上建筑物在依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告江攸华、黄文辉与原告签订的《最高额保证合同》，保证金额范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、违约金等费用，担保方式为连带责任保证，且原告起诉时，被告江攸华、黄文辉的保证责任处于保证期间内，故被告江攸华、黄文辉应对上述债务应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：一、被告江西战圣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江西都昌农村商业银行股份有限公司借款本金2996331.67元，利息（罚息）440854.03元（截止2020年4月14日），合计3437185.7元；2020年4月15日起至实际清偿之日止的利息按年利率9.975%计算。二、原告江西都昌农村商业银行股份有限公司对被告江西战圣房地产开发有限公司名下的位于左里集镇新街的不动产【不动产权证号为：赣（2016）都昌县不动产权第××号、第0001001号】及地上建筑物（见原告与被告确定的抵押物明细表，已经原告同意出售的除外）在依法拍卖、变卖后的价款内在上述借款本息范围内享有优先受偿权。三、被告江攸华、黄文辉对被告江西战圣房地产开发有限公司上述借款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34571.9元，由被告江西战圣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  刘龙广人民陪审员  段凌云人民陪审员  王 震二〇二〇年七月十日书 记 员  刘早磊