广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1781民初1236号原告：广东裕茂农业开发有限公司。住所地：开平市。法定代表人：蔡信典，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪成参，广东春洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖宇，广东春洲律师事务所律师。被告：夏浩华，男，1980年2月23日出生，广东省佛山市人。第三人：阳春市******民委员会大田厂经济合作社。住所地：阳春市。负责人：刘显球，该社社长。第三人：阳春市******民委员会土桥经济合作社。住所地：阳春市。负责人：梁华交，该社社长。第三人：阳春市******民委员会山坪经济合作社。住所地：阳春市。负责人：沈大南，该社社长。第三人：李志兴，男，1948年10月8日出生，广东省东莞市人。原告广东裕茂农业开发有限公司与被告夏浩华、第三人阳春市******民委员会大田厂经济合作社、阳春市******民委员会土桥经济合作社、阳春市******民委员会山坪经济合作社、李志兴农业承包合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告广东裕茂农业开发有限公司的委托诉讼代理人洪成参、肖宇，被告夏浩华到庭参加诉讼。第三人阳春市******民委员会大田厂经济合作社、阳春市******民委员会土桥经济合作社、阳春市******民委员会山坪经济合作社、李志兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东裕茂农业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方在2016年4月30日签订的《合作经营协议书》及依据该协议建立的租赁关系；2.判令被告在合理期限内（判决生效一个月内）返还《合作经营协议书》指向的全部财产给原告；3.判令被告支付2019年4月30日至交还财产日止的租金给原告[每日按219.17元（80000元/年÷365天），计算至起诉日前约68000元]；4.由被告承担案件的诉讼费用。事实与理由：原告广东裕茂农业开发有限公司是一家从事种植种苗、生苗木、热带水果的农业开发公司，前称“开平裕茂农业开发有限公司”。2001年3月3日，阳春市******民委员会大田厂经济合作社、阳春市******民委员会土桥经济合作社、阳春市******民委员会山坪经济合作社与作为承包方的第三人李志兴签订《土地承包合同》，合同约定发包方将案涉土地发包给李志兴作农业开发。2002年8月16日，经发包方同意，第三人李志兴将案涉土地转包给原告。2014年6月10日，原告与被告签订《合作经营协议书》。该协议约定原告将位于阳春市***（茶河大田厂自然村、高河土桥、山坪自然村）裕茂农业开发有限公司合水园区内地块、生产设施及其地上建物（含办公桌椅等）交由被告生产经营；协议有效期限至2016年4月30日止，合作方式由原告提供果树和生产经营场地，被告负责经营管理，自负盈亏、自担风险，每年被告向原告支付70000元（租金）作为合作分成款项，原告不再参与当年合作成果的收益分成或承担经营亏损。此外，协议书还对双方的其它权利义务作出约定。上述协议书约定有效期届满后，原告与被告在2016年4月30日重新签订《合作经营协议书》。重新签订的协议书除约定合作期限至2018年4月30日止外，其它条款约定的内容与2014年6月10日《合作经营协议书》约定的内容相同。2018年4月30日后，原、被告没有重新签订《合作经营协议书》，但双方口头约定除租金由70000元变更为80000元以外，其他权利义务仍然按上述协议约定执行。事实上被告也已缴付2018年4月30日至2019年4月30日的租金80000元给原告，但2019年4月30日至2020年4月30日的年租金80000元经原告催告，被告仍未支付给原告。综上所述，原、被告在2016年4月30日《合作经营协议书》约定的期限届满后，双方虽然没有签订书面的协议或合同，但除租金变更外，其它内容仍按该协议书的约定执行，双方建立的关系仍是依据该合同的约定而建立，且被告在协议约定期限届满后仍支付一年租金给原告，双方实际上是继续履行该合同。根据法律规定，合同期限届满后，双方没有签订新的合同，故双方的合同关系的履行期限应视为不定期，原告有权随时解除，但应当给对方必要的履行期限。另外双方虽然签订的是合作经营协议，但实际上是原告将财产及经营权交付给被告独立经营，双方建立的是租赁关系。故确定前述诉讼请求，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告夏浩华辩称，2018年至2019年的租金，被告已经支付给原告。2018年3月11日，原告法定代表人的妻子陈贞如向本人提出在原租金70000元基础上递增10000元，即2018年4月30日起往后每年租金为人民币80000元，四年为一个递增期。2018年4月30日前经过双方协议，双方签订新的合同协议。新的合同协议签订后，被告马上投入资金进行场地建设，并将已经建设完成的场地种植新引进品种。2018年8月原裕茂农场当事人陈贞如来场观看。当时百香果种植区域，第二批12000棵葡萄种植区域和种苗大棚示范区已经建设并种植完成。被告向陈贞如讲述发展路线和目标。当时陈贞如给出了大棚建设方案并鼓励本人尽快完善场地建设，过后还带镇领导，台办领导到场参观指导。被告再次投入150万用于土壤改良，葡萄品种引进，40亩大棚建造设备订购。期间被告多次给陈贞如电话咨询关于大棚建设相关问题。2018年11月8日，陈贞如再次到场说有人出人民币450万租下本场往后10年使用权。当时场地建设基本建设完成并完成所有品种种植，陈贞如给出两种解决方案：一、被告一次性支付人民币450万给陈贞如，往后10年土地使用权归被告，即原本每年租金由8万增加到45万，一年一付改为10年一付。二、被告列出投资资金明细由她（陈贞如）进行赔偿给被告后，被告交出土地使用权。当时被告提出拿合同协议出来解决问题，陈贞如就以没带在身上为理由没出示合同协议。第二天被告电话要求陈贞如把合同协议寄回给被告。当时陈贞如以各种理由拒绝寄回合同协议，直到最后以没签订合同协议为由拒绝出示合同协议。2018年11月8日，陈贞如给出两种解决方案由本人进行考虑。期间陈贞如多次给被告电话说被告合伙人资金充足，叫被告说服合伙人一次性支付人民币450万。而她（陈贞如）本人就可以少人民币50万，以人民币400万给被告，让被告从中赚50万。当时被告就采纳了陈贞如给出的第二种方案列出投资资金明细由她（陈贞如）进行赔偿给被告后，被告交出土地使用权。2018年11月8日因土地纠纷起，被告己经停止了该场地所有建设项目及所有已经种植作物的生产管理，导致整场所种植作物全部枯死，建设及设备全部报废。第三人阳春市******民委员会大田厂经济合作社缺席未作陈述，也没有向本院提供证据。第三人阳春市******民委员会土桥经济合作社缺席未作陈述，也没有向本院提供证据。第三人阳春市******民委员会山坪经济合作社缺席未作陈述，也没有向本院提供证据。第三人李志兴缺席未作陈述，也没有向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2001年，第三人阳春市******民委员会大田厂经济合作社、阳春市******民委员会土桥经济合作社、阳春市******民委员会山坪经济合作社作为发包方将本案所涉土地发包给第三人李志兴作农业开发。后第三人李志兴将案涉土地转包给原告广东裕茂农业开发有限公司。原告广东裕茂农业开发有限公司，原企业名称为开平裕茂农业开发有限公司。2014年5月至6月间，开平裕茂农业开发有限公司（甲方）与被告夏浩华（乙方）签订了一份《合作经营协议书》，主要约定以下内容：一、甲方将位于阳春市***（茶河大田厂自然村、高河土桥、山坪自然村）裕茂农业开发有限公司合水厂园区内地块、生产设施及其地上建物（含办公桌椅等）交由乙方进行生产经营。二、协议有效期限为二年，自2014年5月1日起至2016年4月30日止。三、甲方提供果树和生产经营场地，乙方负责经营管理，自负盈亏，自担风险，每年乙方向甲方定额支付人民币70000元作为合作分成款，甲方不再参与当年合作成果的收益分成或承担亏损。四、乙方于每年4月30日前一次交清当年的合作分成款，逾期不交，按所欠款项每天3%加收滞纳金，如超过一个月不支付合作分成款，本协议自行终止，甲方收回提供合作的资产和场地，并自行处置。在合同期满后，经乙方向甲方移交回合作经营的物权和资产设施，如存在损毁情况甲方按实际经济损失向乙方索偿，存在损失争议的，双方委托专业资产评估机构进行定损鉴定。五、甲方有权监督乙方依照协议书约定的土地用途和使用权限按时开发利用土地，协议期满，按时收回资产，对合作经营的果树资产连续弃耕撂荒半年以上的，甲方有权终止合作协议。六、乙方有权处分除合作分成款外的其他经营收益；乙方必须按时支付协议规定的各项费用和分成款，不得以任何借口拖欠，否则甲方有权按违约责任第3款执行。七、违约责任，第3款：乙方如出现违反本协议所列情形之一，甲方可限期乙方15日内改正，逾期不改，甲方有权终止协议，收回提供合作的资产及设施，由此造成的损失及责任，由乙方自负。签订上述协议后，开平裕茂农业开发有限公司与被告均按协议约定的权利义务履行完毕。2016年4月30日，开平裕茂农业开发有限公司与被告双方又续签了一份《合作经营协议书》，协议有效期限为2016年5月1日起至2018年4月30日止，其他权利义务、违约责任与2014年双方签订的《合作经营协议书》一致。2016年9月5日，开平裕茂农业开发有限公司变更为广东裕茂农业开发有限公司。2016年5月1日至2018年4月30日期间，原告广东裕茂农业开发有限公司与被告按照协议约定的权利义务已履行完毕。2018年5月1日之后，双方没有续签书面合同，只是口头约定将合作分成款由70000元/年变更为80000元/年，其他的权利义务仍按照之前的协议履行。被告将2018年5月1日起至2019年4月30日止的合作分成款80000元支付给了原告，被告继续使用原告的土地及生产设施。庭审时，被告称2018年4月30日之后，双方重新签订了书面合同，将合作分成款变更为80000元/年，且每四年递增一次，往后十年土地均由被告使用；2018年11月原告的工作人员陈贞如要求被告停止经营，并要收回土地。原告对被告主张上述事实不予认可，称双方没有重新签订过书面合同，只是口头约定了合作分成款为80000元/年。被告没有提供任何证据证实。原、被告确认现在还是被告占有使用土地，但被告没有进行经营，土地现处于撂荒状态；被告从2019年5月1日以来没有支付过合作分成款给原告。以上事实，有原、被告在庭上陈述记录在案，有原告提供的营业执照、2014年的《合作经营协议书》、2016年的《合作经营协议书》等，被告提供的照片等证据附卷予以证实。本院认为，本案属于农业承包合同纠纷。原、被告双方在2014年和2016年签订的《合作经营协议书》，约定原告将其承包的土地等资源交由被告使用，被告支付相应的款项给原告。该协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，对双方均具有法律效力，双方均应按照协议履行。而本案中，原、被告也已经按照协议履行了各自义务，合同约定的主要权利义务已经履行完毕。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……”的规定，原、被告在2016年签订的《合作经营协议书》的合同权利义务已经终止。因此，原告诉请解除原、被告于2016年4月30日签订的《合作经营协议书》，本院不予支持。被告称2018年4月30日之后，双方重新签订了合同，将合作分成款变更为80000元，且每四年递增一次，往后十年土地均由被告使用；2018年11月原告的工作人员陈贞如要求被告停止经营，并要收回土地。原告对被告上述主张的事实不予认可。被告没有提供任何证据证实。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，由被告承担举证不利后果，本院对被告的上述主张不予采纳。2016年4月30日签订的《合作经营协议书》到2018年4月30日已经履行完毕，双方没有续签书面合同，但原、被告达成口头协议，将合作分成款变更为80000元/年，且被告也按时支付了80000元给原告，原告也继续由被告使用土地及生产设施，双方以实际行动履行了合同的主要义务，形成了一年期的事实合同关系。随后，在2019年5月1日之后，被告没有支付合作分成款给原告，也没有将其根据合作经营协议而占有使用的土地及生产设施返还给原告，而是任由土地撂荒，双方没有达成新的合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”规定，原、被告双方签订的《合作经营协议书》合同期满，合同终止，不影响合同结算和清理条款的效力。2019年5月1日之后，双方没有达成新的合同关系，可按之前双方约定进行结算和清理。即被告应在合理期限内将位于阳春市合水镇（茶河大田厂自然村、高河土桥、山坪自然村）裕茂农业开发有限公司合水厂园区内地块、生产设施及地上建物（含办公桌椅等）交还给原告。而被告至今仍占有上述土地及地上建物（含办公桌椅等），根据公平和诚实信用原则，被告应支付迟延交付土地及地上建物（含办公桌椅等）的费用。原告主张按合作分成款80000元/年的标准计算，实属合理，本院予以支持，费用可从2019年5月1日起计算至交还财产之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下：一、被告夏浩华于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于阳春市***（茶河大田厂自然村、高河土桥、山坪自然村）广东裕茂农业开发有限公司合水厂园区内地块、生产设施及地上建物（含办公桌椅等）交还给原告广东裕茂农业开发有限公司；二、被告夏浩华从2019年5月1日起至交还上述财产日止按80000元/年的标准计算支付资产占用费给原告广东裕茂农业开发有限公司；三、驳回原告广东裕茂农业开发有限公司其他的诉讼请求。本案受理费1500元，减半收取计750元，由被告夏浩华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  杨雄辉二〇二〇年七月六日书记员  阮松涛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。