广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执异28号 案外人：中山市英明房地产开发有限公司，住所地广东省中山市**。 法定代表人:赵远政，该公司总经理 委托诉讼代理人:蓝萱淋，广东靖许汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人:廖柳茹，广东靖许汇律师事务所律师。 申请执行人：潘雄，男，1985年2月15日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 被执行人：杜继光，男，1989年6月28日出生，汉族，住广东省中山市。 在本院执行申请执行人潘雄与被执行人杜继光民间借贷纠纷一案[执行案号：（2019）粤20执567号]中，案外人中山市英明房地产开发有限公司（以下简称英明房地产公司）对本院执行杜继光名下位于中山市西区江湾路7号万好美居公寓大楼1111房的房地产(合同业务编号:HTN2015044937)（以下简称万好美居公寓大楼1111房）不服，向本院提出书面异议，请求中止对上述房地产的执行并解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 英明房地产公司称，请求中止对万好美居公寓大楼1111房的执行，并解除对该房地产的查封。事实和理由：2019年6月6日，英明房地产公司与中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）、杜继光金融借款合同纠纷一案[案号:(2019)粤2071民初6089号]达成调解，并经广东省中山市第一人民法院制作民事调解书，确认万好美居公寓大楼1111房归英明公司所有。2019年6月10日英明房地产公司按民事调解书履行全部付款义务，但农业银行中山分行、杜继光未按调解书约定办理注销抵押登记备案手续和注销商品房销售合同登记备案手续。英明房地产公司遂于2019年7月2日向广东省中山市第一人民法院申请强制执行【执行案号:(2019)粤2071执10200号]。广东省中山市第一人民法院于2019年8月7日作出协助执行通知书。但上述执行案件执行过程中，农业银行中山分行因与杜继光信用卡纠纷案于2019年7月19日查封了涉案万好美居公寓大楼1111房，导致上述执行案件无法注销商品房销售合同登记备案手续。英明房地产公司已向广东省中山市第一人民法院提起执行异议，广东省中山市第一人民法院经审查后作出（2019）粤2071执异412号执行裁定，裁定解除该案对万好美居公寓大楼1111房的查封。目前，该执行裁定已生效。广东省中山市第一人民法院于2019年6月6日作出的(2019)粤2071民初6089号民事调解书系生效法律文书，根据该生效民事调解书第三项内容，万好美居公寓大楼1111房归英明房地产公司所有，故本院在（2019）粤20执567号案中查封上述房地产没有法律依据。 英明房地产公司向本院提交以下证据：（2019）粤2071民初6089号民事调解书、情况说明（含付款凭证）、（2019）粤2071执10200号受理申请执行案件通知书、2019年8月1日中山市不动产登记资料、（2019）粤2071执异412号执行裁定、2020年4月3日中山市不动产登记资料。 潘雄未提出答辩意见。 杜继光未陈述意见。 本院查明，潘雄与杜继光民间借贷纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2019年5月16日作出（2019）穗仲中案字第272调解书。该调解书于2019年5月22日经双方签收，调解书自双方签收之日起发生法律效力。上述仲裁调解：1.双方确认杜继光应偿还潘雄金额6万元；2.杜继光自2019年5月16日起至2019年9月25日止每月25日前向潘雄偿还1000元；自2019年9月26日起每月25日前偿还3000元，直至全部清偿完毕；3.如杜继光未依上述约定偿还相应款项，还应向潘雄支付利息；4.仲裁费6270元由杜继光承担。杜继光未履行上述生效调解所确定的义务，经潘雄申请，本院于2019年8月6日依法立案执行。2019年8月13日，本院作出（2019）粤20执567号之一执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人杜继光的银行存款人民币7万元，如存款不足，则查封、扣押其相应价值的其他财产。2019年8月20日，本院向中山市自然资源局发出（2019）粤20执567-1号协助执行通知书，请求协助查封杜继光名下万好美居公寓大楼1111号房地产，查封期限自2019年8月20日至2022年8月19日。 本院另查明，农业银行中山分行因与杜继光、英明房地产公司金融借款合同纠纷一案诉至广东省中山市第一人民法院，广东省中山市第一人民法院于2019年6月6日作出(2019)粤2071民初6089号民事调解书，载明:在案件审理过程中经本院主持调解，当事人双方自愿达成如下协议：一、……英明房地产公司承诺于2019年6月9日前向农业银行中山分行支付剩余全部贷款本息(其中本金为152456.49元，利息按实结算)，英明房地产公司代偿全部款项后，农业银行中山分行应将上述房产的中山市商品房销售登记备案表原件交付给英明房地产公司；二、农业银行中山分行在收到上述全部款项以及民事调解书后，向法院申请解除对位于万好美居公寓大楼111房的查封，并于上述房地产解封后10日内协助办理该房地产的注销抵押登记备案手续，同时在递交注销抵押登记备案手续资料当天告知英明房地产公司；三、英明房地产公司与杜继光于2015年6月7日签署的《中山市商品房买卖合同》及合同补充协议即行解除，万好美居公寓大楼1111房归英明房地产公司所有；四、杜继光应在本协议签署后，积极协助英明房地产公司办理上述房地产的注销商品房销售合同登记备案手续，注销商品房销售合同登记备案当天，英明房地产公司向杜继光退还已付的购房款和货款本息合计30267.8元……上述调解书于作出当天发生法律效力。英明房地产公司于2019年6月10日付清调解书约定的全部款项，但农业银行中山分行、杜继光未履行抵押登记备案及商品房销售合同登记备案的注销手续，其遂于2019年7月2日向广东省中山市第一人民法院申请强制执行，要求农业银行中山分行、杜继光履行(2019)粤2071民初6089号调解书确定的义务。广东省中山市第一人民法院立案执行，案号为(2019)粤2071执10200号。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理:(一)该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。”(2019)粤2071民初6089号民事调解书的生效时间是2019年6月6日，本院查封案涉房产是2019年8月20日，即英明房地产公司提出排除执行的另案生效法律文书是在本案查封作出之前。同时，根据(2019)粤2071民初6089号民事调解书，万好美居公大楼1111房归英明房地产公司所有。故英明房地产公司请求本案中止对万好美居公寓大楼1111房的执行并解封，理据充足，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项之规定，裁定如下： 中止（2019）粤20执567号案对杜继光名下位于中山市西区江湾路7号万好美居公寓大楼1111房的房地产(合同业务编号:HTN2015044937)的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 赵 娟 审判员 钟国平 审判员 尹四娇 二〇二〇年七月三日 书记员 邱雯娟