福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初189号 原告：阙明标，男，1970年3月15日出生，汉族，住福建省上杭县。 委托诉讼代理人：张庆华，上海市捷华（龙岩）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林秋金，上海市捷华（龙岩）律师事务所实习律师。 被告：杨福林，男，1977年6月7日出生，汉族，原住四川省中江县，现下落不明。 原告阙明标与被告杨福林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阙明标及其委托诉讼代理人张庆华到庭参加诉讼，被告杨福林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阙明标向本院提出诉讼请求：1、依法判令杨福林协助阙明标将原属杨福林名下位于漳平市（金色华城）4幢第1层28号店铺［产权证号：闽（2018）漳平市不动产权第0006042号］过户至阙明标名下；2、本案诉讼费由杨福林承担。事实与理由：2017年1月24日，阙明标与杨福林签订《转让协议》，杨福林将其位于漳平市（金色华城）4幢第1层28号店铺以总价130000元的价格转让给阙明标。因杨福林尚欠阙明标25000元未付，另案外人邓德清亦欠阙明标40000元装修款未支付，故双方约定上述65000元均用于抵扣购房款。剩余65000元购房款，阙明标分别于2017年1月22日支付20000元、2017年5月7日支付10000元、2017年12月5日支付10000元、2017年12月11日支付10000元、2018年1月18日支付2000元、2018年1月30日支付8500元。阙明标实际占有上述店铺后，对店铺进行了装修并使用，但杨福林却拒绝将该店铺产权过户至阙明标名下，阙明标为此多次与杨福林协商无果，为此提起诉讼，请求法院判如所请。 杨福林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。阙明标所提供的本人与杨福林身份证复印件、《转让协议》、《不动产权证书》、存款明细账、微信转账记录及收款收据等证据的真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年1月24日，阙明标与杨福林签订一份《转让协议》，约定：杨福林将其位于漳平市（金色华城）4幢第1层28号店铺［产权证号：闽（2018）漳平市不动产权第0006042号］以总价人民币130000元的价格转让给阙明标，协议还约定：因杨福林因欠阙明标25000元未付及案外人邓德清欠阙明标40000元装修款未支付，同意邓德清欠阙明标40000元的债权转让给被告杨福林，以上两笔款用于抵扣店面转让款，合计65000元；尚欠的65000元购房款，阙明标于2017年1月22日转账给杨福林20000元，剩余45000元，等合同签订后与开发商协商后支付给杨福林，如协议无争议，杨福林在2018年1月22日前，将漳平市（金色华城）4幢第1层28号店铺的产权过户给阙明标，产权过户完后，阙明标付清所剩余款等条款。在合同签订之前，阙明标已按照双方的口头协议支付了20000元购房款给杨福林，合同签订后，阙明标通过银行分别于2017年1月22日支付20000元、2017年5月7日支付10000元、2017年12月5日支付10000元、2017年12月11日支付10000元，并以微信方式于2018年1月18日支付2000元、2018年1月30日支付8500元。以上，阙明标向杨福林总支付款项125500元。阙明标实际占有上述店铺后，对店铺进行了装修、使用并履行了店面物业管理义务。后杨福林去向不明，因此一直未按照协议将该店铺产权过户至阙明标名下。 本院认为，阙明标与杨福林签订的《转让协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，该协议合法有效，对双方当事人具有法律约束力，均应按照协议的约定全面履行义务。阙明标作为房屋买受人根据协议约定支付了绝大部分购房款，并对该房产实际占有并进行了装修，可以确认上述房屋已完成交易，杨福林未按照协议约定协助阙明标办理房屋产权证书的转让过户手续，属违约行为。阙明标现请求杨福林协助将原属杨福林名下位于漳平市（金色华城）4幢第1层28号店铺［产权证号：闽（2018）漳平市不动产权第0006042号］过户至阙明标名下的主张，符合法律规定，本院予以支持，但阙明标尚欠杨福林的购房尾款4500元应同时付清。杨福林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条、第三十六条、第六十一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、杨福林应于本判决书生效之日起六十日内协助阙明标办理位于漳平市（金色华城）4幢第1层28号店铺［产权证号：闽（2018）漳平市不动产权第0006042号］产权证变更登记过户至阙明标名下，办理费用由阙明标负担； 二、阙明标应于本判决书生效之日起十日内将尚欠购买店面款项4500元支付给杨福林。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，保全费1170元，公告费560元，合计1830元。阙明标承担25元（诉讼费），余款由杨福林负担。杨福林所负担的部分，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 朱  隆  武 人民陪审员 林  燕  红 人民陪审员 叶  冬  梅 二〇二〇年七月二十日 法官 助理 罗  发  金 书 记 员 王晓琳（代） 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。