河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初2157号原告：平顶山卫东农村商业银行股份有限公司，住所地：平顶山市卫**矿工路**院**楼，统一社会信用代码：91410400171768946B。法定代表人：马国峰，董事长。委托诉讼代理人：周晓玲，河南博识律师事务所律师。被告：李秀磊，男，汉族，1977年7月16日出生，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：孙建堂，河南元瑞律师事务所律师。被告：河南金建建设有限公司，，住所地：平顶山市新华区中兴路北段**统一社会信用代码：91410400668883229T。法定代表人：韩副渠，经理。委托诉讼代理人：马斐，河南九泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊亚鹏，男，汉族，1981年1月15日出生，住河南省平顶山市新华区，系该公司职工。原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司（以下简称卫东农商行）诉被告李秀磊、河南金建建设有限公司（金建公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。卫东农商行的委托诉讼代理人周晓玲，李秀磊及其委托诉讼代理人孙建堂，金建公司的委托诉讼代理人马斐、樊亚鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。卫东农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决李秀磊向卫东农商行清偿借款本金3000000元及利息（利息自2020年4月22日起按照月利率13.05‰标准计算至实际还款日），并承担律师费及其它实现债权的相关费用。庭审中，卫东农商行变更此项诉讼请求为：利息自2020年2月28日起按月利率8.7‰计算至2020年4月28日止；自2020年4月29日起按月利率13.05‰计算至实际清偿之日止。2、请求河南金建建设有限公司对上述借款本金、利息、罚息、律师费及其它实现债权的相关费用承担连带清偿责任；3、请求人民法院判令平顶山卫东农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对河南金建建设有限公司名下位于平顶山市××东区××路北××院北××楼××底商【房屋所有权证号：平房权证字第**】拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月28日，李秀磊向卫东农商行借款3000000元，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额是3000000元，借款期限24个月，自2017年4月28日起至2019年4月28日，月利率8.7‰，利息按月支付，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，借款支付方式是受托支付，如若履行过程中发生争议，可以协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。同日，河南金建建设有限公司与卫东农商行签订了保证合同，合同约定：河南金建建设有限公司对李秀磊在卫东农商行的3000000元承担连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。河南金建建设有限公司与卫东农商行签订《抵押合同》，合同约定河南金建建设有限公司自愿以自己名下位于平顶山市××东区××路北××院北××楼××底商【房屋所有权证号：平房房权证字第**】押给卫东农商行。2019年3月30日经李秀磊申请，河南金建建设有限公司出具《展期贷款抵押担保书》及《展期贷款保证担保书》，卫东农商行同意将该笔贷款展期至2020年4月22日，合同签订后，卫东农商行按照合同约定向李秀磊支付了3000000元借款。但李秀磊没有按照合同约定按期归还本息，已经构成违约，河南金建建设有限公司作为连带责任保证人应当对该笔借款承担连带清偿责任。2020年5月22日李秀磊在《逾期贷款催收通知书》上对上述借款本金及利息签字确认，但截止起诉之日李秀磊仍未归还本金及利息。综上，为了维护卫东农商行的合法权益，特诉请法院，请求法院判如所请。李秀磊辩称，如果双方能够达成调解，我们同意可以按借款合同处理，如果达不成调解，我们认为合同中约定的按人民银行规定的基本贷款利率4.35%的2.4倍作为贷款利率，并在2.4倍的基础上再加罚50%作为罚息明显过高，请求法院依法平衡和调解，如果各方达成调解意向，同意以抵押物优先偿还，我们可以放弃自己的异议。金建公司辩称，该笔借款的借款人是李秀磊，并不是金建公司，卫东农商行的款项也是支付给了李秀磊，不是金建公司，因此李秀磊系本案的借款人，而不是担保人。对于金建公司抵押的房产可以依法处置。对于该笔借款的利息，同李秀磊的意见。经审理查明，2017年4月28日，卫东农商行与李秀磊签订《个人借款合同》一份，合同约定李秀磊向卫东农商行借款3000000元用于购买钢材，还款来源为借款人的家庭资产及收入；贷款期限为24个月，自2017年4月28日起至2019年4月28日止，月利率为8.7‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；结息方式：按月结息；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；由金建公司提供房产抵押担保。同日，金建公司与卫东农商行签订了《保证合同》一份，合同约定保证人金建公司自愿对债务人的3000000元的债务承担连带责任保证，以上合同签订后，卫东农商行依约于2017年4月28日向李秀磊发放了3000000元借款。2019年4月26日，李秀磊与卫东农商行签订了《借款展期协议》一份，抵押人、担保人均为金建公司，展期期限12个月，自2019年4月28日至2020年4月22日。金建公司作为抵押人，自愿对本人有权处分的卫东区优越路北7号院5号楼1层底商作为抵押物提供抵押担保，被担保主债权数额5000000元。借款到期后，李秀磊仅偿还利息至2020年2月21日，本金及下余利息未予偿还。金建公司亦未履行其保证责任，双方产生纠纷。本院所确认的上述事实，有《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、客户提款支付申请、支付通知单、欠息清单、当事人陈述及庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，债务应当清偿。卫东农商行与李秀磊签订的《个人借款合同》，与金建公司签订的《保证合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。卫东农商行依约向李秀磊出借3000000元，后李秀磊未依约向卫东农商行偿还借款本金及利息，仅偿还至2020年2月21日的利息。卫东农商行主张李秀磊偿还借款本金3000000元及下余利息的请求理由正当，本院予以支持。双方约定利率为月利率8.7‰，逾期利率上浮50%，不违反法律的强制性规定，卫东农商行主张李秀磊偿还自2020年2月28日起按月利率8.7‰计算至2020年4月28日止，以及自2020年4月29日起按月利率13.05‰计算至实际清偿之日止利息的请求，本院予以支持。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。卫东农商行与金建公司签订的《保证合同》约定保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。故，卫东农商行请求金建公司承担连带清偿责任的主张，因保证期间尚未届满，本院予以支持。金建公司自愿以其所有的位于卫东区优越路北7号院北5号楼1层底商（房屋所有权证：平房权房权证卫字第**）案借款提供抵押担保，担保数额5000000元。卫东农商行有权对金建公司的上述房产拍卖、变卖所得价款5000000元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、李秀磊于本判决生效后十日内偿还平顶山卫东农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息（利息以3000000元为基数，自2020年2月28日起按月利率8.7‰计算至2020年4月28日止；自2020年4月29日起按月利率13.05‰计算至实际清偿之日止）。二、河南金建建设有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任。三、平顶山卫东农村商业银行股份有限公司在5000000元范围内，对河南金建建设有限公司所有的位于卫东区优越路北7号院北5号楼1层底商（房屋所有权证：平房权证房权证卫字第**）所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，减半收取15400元，由李秀磊、河南金建建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  戴远哲二〇二〇年七月二十七日书记员  王 朵附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第十九条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。