安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖11民终438号 上诉人（原审原告）：左建新，女，1952年8月21日生，汉族，住南京市玄武区。 上诉人（原审原告）：薛国亚，男，1953年7月1日生，汉族，住南京市玄武区。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：薛晓康，江苏协恒律师事务所律师。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：吴小喜，江苏协恒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：滁州白鹭岛国际生态旅游度假村置业有限公司，住所地滁州市来安县舜山镇，统一社会信用代码91341122799839658C。 法定代表人：郑维奇，执行董事。 委托诉讼代理人：陈宁，女，该公司总裁助理。 委托诉讼代理人：张勇，安徽会峰律师事务所律师。 上诉人左建新、薛国亚因与被上诉人滁州白鹭岛国际生态旅游度假村置业有限公司（以下简称白鹭岛置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民法院（2019）皖1102民初2290号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月2日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 左建新、薛国亚上诉请求：1.撤销原判发回重审或依法改判支持左建新、薛国亚的诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用由白鹭岛公司承担。事实和理由：1.左建新、薛国亚与白鹭岛置业公司于2015年11月21日签订《房屋买卖协议(A)》,该协议约定商品房总价款为:应退还的总金额+装修等费用(105000元)+土地出让金等办证费用+公共设施分摊费用等,其中的装修费105000元以涉案房屋返租给白鹭岛置业公司十年的租金冲抵。2016年1月17日左建新、薛国亚与白鹭岛置业公司签订一份《房屋租赁合同(购房返租)》，可以证明白鹭岛置业公司没有能力去履行该《房屋租赁合同(购房返租)》。白鹭岛置业公司既要利用左建新、薛国亚的房屋用于经营,又不愿按照返租合同对涉案房屋进行实价装修。2019年8月8日马鞍山市花山区人民法院冻结白鹭岛置业公司10676.96万,冻结团力兴业(来安)投资发展有限公司800万,白鹭岛置业公司已无法履行《房屋租赁合同(购房返租)》。 白鹭岛置业公司辩称，1.租赁协议系双方在平等自愿的情形下签订，属合法有效；白鹭岛置业公司一直履行该协议，并无根本违约，不存在解除法定的情形；2.房屋装修和使用是租赁方的权益，不影响左建新、薛国亚出租的权利。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉维持原判。 左建新、薛国亚向一审法院起诉请求：1.判令解除其与白鹭岛置业公司签订的《房屋租赁合同》，将房屋按照购房合同上的原装修配置返还给其；2.判令白鹭岛置业公司对其从2017年5月6日至房屋租赁合同实际解除之日每年应该有的两次到境内外联盟度假区免费住宿权利无法履行进行补偿（至今一共4次，每次按1000元补偿，共4000元）；3.判令白鹭岛置业公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年1月17日，白鹭岛置业公司为甲方与乙方左建新签订一份《房屋租赁合同（购房返租）》，内容如下：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条、房屋基本情况。乙方房屋（以下简称该房屋）坐落于滁州白鹭岛国际生态旅游度假村白鹭山庄/白鹭大酒店****。第二条、房屋用途。该房屋乙方出租给甲方于甲方经营度假酒店的接待用房。第三条、租赁期限。租赁期限为10年，自乙方缴纳土地出让金和不动产权证费用之日起计算。第四条、租金。乙方应支付的该房屋的装修费用10.5万元，由甲方先行垫付，用于冲抵甲方应支付给乙方的十年租金。第五条、甲方的权利及义务。1、负责租赁期间该房屋的治安、防火、安保等事宜；2、根据度假酒店经营的需要，由甲方统一进行内外装修，包括配置室内家具、电器、卫生洁具等设施，费用由甲方承担。3、负责对房屋及其附着设施每年进行例行检查及修缮，费用由甲方负担，房屋内家具、电器等日常的维修由甲方负责。4、负责在租期结束后将该房屋交还乙方（含家具家电）。第六条、乙方的权利及义务。1、享有每年30天免费度假权，包括每年二次到境内外联盟度假区免费住宿的权利（境内外联盟度假区名单另告）；（1）每年30天免费度假权限当年有效（每年发放免费度假入住票证30张）；（2）国家法定节假日需提前10天预订；（3）国家法定节假日度假一天按二天计算；（4）免费度假房屋与租赁房屋品质同等，若入住独栋别墅，住一天按二天计算；（5）业主每次度假试过超一间房的，按实际使用房间数量扣减相应免费度假天数；（6）度假时需凭身份证明和免费度假入住票证办理入住手续；2、享有白鹭岛度假村内黄金会员卡待遇（详见白鹭岛国际生态旅游度假村会员章程）。3、租赁期间，乙方不得以任何理由要求调整租金或收回房屋；影响甲方的正常经营；如有违反给甲方造成经营上的一切损失均由乙方全部承担，并由乙方赔偿甲方的经济损失。4、租赁期间，乙方由出售该房屋的权利，但出售该房屋时必须告知购买方与甲方签租赁协议的情况，且购买房在确定承续原租赁合同乙方义务的情况下方可出售。乙方保证不会已任何形式和理由影响甲方在该房屋的正常经营，如有违反，给甲方造成经营上的一切损失均由乙方全部承担，并由乙方赔偿甲方的经济损失。5、上述3、4项损失该损失含甲方与第三人因使用该房屋签订的协议而承担的损失和违约责任。如有违反规定的，则乙方承担十万元的违约金。第七条、乙方对产权的承诺。乙方保证出租的房屋没有权属纠纷，乙方不能因按揭、抵押债务、税费等，造成该出租房产权及使用产生瑕疵。如果因上述原因导致甲方不能正常使用该房屋的，由乙方承担全部责任，由此若给甲方造成经济损失的，由乙方负责赔偿。赔偿方式按第六条第5项执行。第八条、关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下使用费用由甲方承担：1、水、电费；2、电视收视费；3、电话、网络费；4、物业管理费；5、停车费；6、维修养护费。第九条、租赁期满。租赁期满后，甲方将该房屋及所属的相关家具电器等交还乙方。如甲方有权继续租赁，则须在一年前以书面形式向乙方提出，乙方同意后双方另行签署租赁协议。第十条、登记备案的约定。自本合同生效之日起十日内，甲乙双方持本合同及有关文件向来安县国土资源和房产管理局登记备案。第十一条、不可抗力。因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十二条、合同效力。本合同经双方签字后生效，未尽事宜如有需要以后另签署补充协议。第十三条、争议的解决。本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，可向签约地法院提出诉讼。第十四条、合同份数。本合同一式四份，甲乙双方签字后生效，甲方执两份，乙方执一份，一份留存房产管理部门备案，每份均具有同等法律效力。合同签订后，左建新、薛国亚将涉案房屋交给白鹭岛置业公司管理。 一审法院认为，左建新、薛国亚与白鹭岛置业公司签订《房屋租赁合同（购房返租）》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。左建新、薛国亚诉称白鹭岛置业公司未按购房合同对其房屋进行装修以及白鹭岛置业公司经营不善，没有能力履行《房屋租赁合同（购房返租）》，构成违约，请求解除其与白鹭岛置业公司签订的《房屋租赁合同（购房返租）》。经审查，《房屋租赁合同（购房返租）》约定，案涉房屋租赁期限为10年，由白鹭岛置业公司在10年内对案涉房屋投入10.5万元进行装修（包括配置室内家具、电器、卫生洁具等设施），用于冲抵白鹭岛置业公司应支付给左建新、薛国亚的10年租金。租赁期满后，白鹭岛置业公司将该房屋及所属的相关家具电器等交还左建新、薛国亚。由于房屋租赁期限尚未届满，左建新、薛国亚称白鹭岛置业公司构成违约，缺乏事实依据，故对左建新、薛国亚要求解除其与白鹭岛置业公司签订的《房屋租赁合同（购房返租）》的诉讼请求，不予支持。同时，左建新、薛国亚与白鹭岛置业公司签订的《房屋租赁合同（购房返租）》约定左建新、薛国亚每年有二次到境内外联盟度假区免费住宿的权利，审查认为，《房屋租赁合同（购房返租）》未约定左建新、薛国亚享有该权利如何具体办理相关免费度假手续，以及违约责任如何承担，左建新、薛国亚以白鹭岛置业公司构成违约，要求白鹭岛置业公司对其每年两次到境内外联盟度假区免费住宿权利补偿4000元，缺乏依据，故对左建新、薛国亚要求白鹭岛置业公司补偿4000元的诉讼请求，不予支持。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回左建新、薛国亚的诉讼请求。案件受理费80元，由左建新、薛国亚负担。 二审中当事人未提交新证据。本院对原审查明的事实予以确认。 本院认为，根据双方当事人的诉辩意见、举证、质证，本案的二审争议焦点是，涉案房屋租赁合同是否符合解除条件；如果符合，左建新、薛国亚要求返还涉案房屋及进行免费住宿权利补偿的请求能否成立。 2016年1月17日，白鹭岛置业公司与左建新签订的《房屋租赁合同（购房返租）》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 左建新、薛国亚上诉称，白鹭岛置业公司不愿按照返租合同对涉案房屋进行实价装修，涉案房屋租赁合同应当予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。租赁合同约定，租赁期限为10年，白鹭岛置业公司应支付该房屋装修费用10.5万元，由白鹭岛置业公司先行垫付，用于冲抵白鹭岛置业公司应支付给左建新的十年租金。因白鹭岛公司正在对涉案房屋进行装修，且租赁合同并未约定装修应当完成的时间节点，左建新、薛国亚亦未能提供证据证明白鹭岛置业公司不愿按照返租合同对涉案房屋进行实价装修，故涉案租赁合同不符合法定的解除条件，左建新、薛国亚该部分上诉请求不能成立，本院不予支持。左建新、薛国亚上诉称白鹭岛置业公司未履行租赁合同约定的左建新、薛国亚每年有二次到境内外联盟度假区免费住宿的权利，白鹭岛置业公司应当补偿4000元。因合同中上述条款内容约定不明，故左建新、薛国亚该部分上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，上诉人左建新、薛国亚的上诉请求不能成立，本院依法予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人左建新、薛国亚负担。 本判决为终审判决。 审判长 高 奎 审判员 刘 勇 审判员 王 敏 二〇二〇年七月十四日 书记员 王倩倩 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；