广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初9667号原告：卢冬喜，女，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：潘光傲，男，汉族，住广州市番禺区，房，是原告卢冬喜的丈夫。被告：广州金谷商业管理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编****，统一社会信用代码：914401133209821465。法定代表人：何利耀，职务：总经理。委托诉讼代理人：金路，广州金谷商业管理有限公司员工。被告：广州市五湖四海集团有限公司，住所地广州市番禺区，住所地广州市番禺区洛浦街北环路**首层部分914401017934582640。法定代表人：何利耀。原告卢冬喜诉被告广州金谷商业管理有限公司、广州市五湖四海集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行了审理。原告卢冬喜的委托诉讼代理人潘光傲、被告广州金谷商业管理有限公司的委托诉讼代理人金路到庭参加诉讼，被告广州市五湖四海集团有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢冬喜诉称：年2月17日签订《商铺委托经营管理合同》（以下合称涉案合同），约定由原告将拥有权利的、位于广州市番禺区东××单元物业（以下称涉案物业）交予金谷公司代为进行出租管理，双方约定的委托管理期限为自2016年3月1日起至2022年2月28日止。双方约定，金谷公司应当每三个月向原告支付一次经营收益，具体的支付时间为在每季度第三个月的30日前支付。同时，双方还约定，如金谷公司迟延支付经营收益，则应当按照每日万分之五的标准向原告支付违约金。涉案合同签订后，原告将涉案物业交由金谷公司经营管理。但是，自2019年7月1日起，金谷公司即无再按照约定向原告支付经营收益。原告认为，双方订立的合同合法有效，金谷公司违约向原告支付经营收益的行为已经构成违约，对原告造成严重的经济损失。二、金谷公司应当就其违约行为支付违约金。鉴于金谷公司的违约行为，根据双方在涉案合同第十二条中的约定，如金谷公司未按照约定向原告支付经营收益的，应当以未付金额为基数，按照每日万分之五的标准支付违约金。而鉴于金谷公司与原告之间的经营收益未分期支付，为维护双方的合法权益并不加重金谷公司的违约责任，原告主张对每期的未支付款项进行分段计算违约金，具体的计算标准以起诉状后附说明为准。三、被告广州市五湖四海集团有限公司（以下称五湖四海公司）应当对金谷公司承担连带责任。经过原告了解发现，金谷公司为一家一人有限公司，系由五湖四海公司独资设立。根据我国《公司法》第九十三条的规定，五湖四海公司应当证明其财产独立于金谷公司，否则应当对金谷公司的债务承担连带责任。根据已经生效的判决查明，五湖四海公司并不能证明其与金谷公司的财产相互独立，故五湖四海公司应当对金谷公司的全部金钱给付义务承担连带责任。综上所述，原告在与金谷公司、五湖四海公司协商无果的情况下，只能诉至法院，恳请人民法院在查明本案事实后，判决如下：1、被告广州金谷商业管理有限公司立即向原告支付2019年7月1日至2020年6月30日期间未付的经营收益20224.00元；2、被告广州金谷商业管理有限公司向原告支付延期付款违约金（延期付款违约金以每期未付经营收益为计算基数，按照每日万分之五的标准支付，延期付款违约金的支付期间为自2019年7月1日至全部清偿之日止，其中暂计至2020年6月30日为1315.67元）；3、被告广州市五湖四海集团有限公司对被告广州金谷商业管理有限公司的全部金钱给付义务承担连带责任；4、两被告共同承担本案的全部诉讼费用。被告广州金谷商业管理有限公司辩称：一、《广州金谷生活馆54商铺委托经营管理合同》系答辩双方自愿平等协商签订，内容合法有效。二、综合相关事实，答辩人经核查后确认欠付2019年7月1日至2020年6月31日经营收益18224元及相应违约金。（答辩人已于2020年1月委托何丽珠支付2019年第三季度经营收益2000元，2019年10月31日委托林文燕支付违约金73元）。三、被答辩人无充足证据证明两公司财产不独立，涉案委托经营合同也没有约定其需承担连带责任。被答辩人主张被告广州市五湖四海集团有限公司对欠付的经营收益及违约金承担连带责任缺乏事实及法律依据，应依法予以驳回。被告广州市五湖四海集团有限公司无答辩，也未在举证期限内举证。本院经审理查明以下事实：1.2016年2月17日，原告（乙方、承租方）与被告广州市五湖四海集团有限公司（甲方、出租方）签订《广州金谷˙生活馆54商铺和场地租赁合同》（以下简称：《商铺租赁和使用合同》），主要约定：广州市五湖四海集团有限公司将位于番禺区东××单元的商铺物业（以下简称涉案商铺）出租给原告经营使用，期限为20年，租金总额189558元，一次性支付，租赁期限自2016年3月1日起算；乙方同意自2016年3月1日起至2022年2月28日止，将该租赁物委托给广州金谷商业管理有限公司进行经营管理，具体条件以双方订立的《金谷˙生活馆54商铺委托经营管理合同》（下称“委托经营合同”）约定的内容为准，委托经营管理期满后，若乙方继续委托金谷公司进行经营的，具体条款由双方另行协商，在委托经营管理期间，金谷公司自行对该租赁物进行装修。2.同日，原告作为合同乙方，被告广州金谷商业管理有限公司作为合同甲方，双方签订《广州金谷˙生活馆54商铺委托经营管理合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），其中主要约定：乙方将依据上述《商铺租赁和使用合同》取得的涉案商铺的经营使用权交由甲方经营、管理和使用，委托经营期限6年，从2016年3月1日起至2022年2月28日止；委托经营期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，该物业的综合服务费、水电费等由甲方自行承担；委托经营期内，乙方不参与甲方的经营管理事务，甲方承诺以合法经营的方式，保障乙方能按以下约定标准收取委托经营收益：2016年3月1日至2019年2月28日，乙方按每月1264元的标准收取经营收益；2019年3月1日至2020年2月29日，甲方按每月1580元的标准收取经营收益；2020年3月1日至2021年2月28日，甲方按每月1896元的标准收取经营收益；2021年3月1日至2022年2月28日，甲方按每月2212元的标准向收取经营收益；在委托经营期内，乙方同意甲方对该物业进行统一的商业经营，委托经营期内该物业的经营收入扣除支付乙方经营收益后的差额由甲方享有，经营风险由甲方承担，管理公司所收取的综合服务费、水电费等由甲方负责；上述约定的经营收益由甲方每三个月支付一次，甲方应当在每个季度的第三个月的20至30日内将上述经营收益支付到乙方指定账户（略）；甲方延期支付经营收益的，自延期之日始按每日万分之五的标准向乙方支付延期付款违约金，延期支付超过6个月的，乙方有权单方面终止合同，收回该物业自主经营；本合同一式三份，甲、乙方及出租方各执一份。3.上述合同签订后，涉案商铺已交由被告广州金谷商业管理有限公司占有，广州金谷商业管理有限公司将与本案相类似的商铺进行拆并后，进行经营使用。原告没有参与涉案商铺的任何经营活动。2019年7月之前，金谷公司均能按约支付经营收益，但自2019年7月开始，金谷公司开始拖欠经营收益。4.在本案庭审中，原告确认于2020年1月收到了被告方支付的2000元经营收益及违约金73元，故原告当庭确认2019年7月1日至2020年6月30日期间未付经营收益为18224元，逾期付款违约金可扣除被告已付违约金73元。5.广州金谷商业管理有限公司是依法成立的有限责任公司（法人独资），广州市五湖四海集团有限公司是广州金谷商业管理有限公司的唯一股东。本院认为：从原告提供的证据来看，原告与广州金谷商业管理有限公司之间的法律关系符合房屋租赁合同关系的基本特征，即原告提供商铺给广州金谷商业管理有限公司使用，而广州金谷商业管理有限公司依约向原告支付的固定的对价，虽名为“经营收益”，实际为商铺租金。所以，本案属于房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《商铺委托经营合同》没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约定将涉案商铺交付给广州金谷商业管理有限公司使用，广州金谷商业管理有限公司应按约定的支付时间向原告支付约定的租金。现原、被告均确认被告广州金谷商业管理有限公司欠付2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金18224元及逾期付款违约金未付，原告在本案中主张的逾期付款违约金计算标准未超出法律规定，被告广州金谷商业管理有限公司对此也无异议，故本院应当予以认可，但累计逾期付款违约金应当扣除被告已付的73元。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”之规定，广州市五湖四海集团有限公司是广州金谷商业管理有限公司的唯一股东，在广州市五湖四海集团有限公司未能提供证据证明广州金谷商业管理有限公司财产与其财产相互独立的情况下，应对原告的涉案债务承担清偿责任，故对于原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，驳回原告卢冬喜的其他诉讼请求。被告广州市五湖四海集团有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告广州金谷商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金18224元及逾期付款违约金（逾期付款违约金分别计算：以2740元为基数，自2019年10月1日起；以4740元为基数，自2019年12月31日起；以5056元为基数，自2020年3月31日起；以5688元为基数，自2020年7月1日起，均按每日万分之五的标准计至实际清偿完毕之日止，累计逾期付款违约金应当扣除被告已付违约金73元，且累计逾期付款违约金应以未付租金18224元为限）给原告卢冬喜。二、被告广州市五湖四海集团有限公司对被告广州金谷商业管理有限公司本判决第一项所确定的债务（租金及逾期付款违约金）承担连带清偿责任。三、驳回原告卢冬喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169元，由原告卢冬喜负担41元、被告广州金谷商业管理有限公司、广州市五湖四海集团有限公司连带负担128元。本判决为终审判决。审判员 胡 林二〇二〇年七月三十一日书记员 王雅佩