河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初2860号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区。 负责人：李剑，行长。 委托诉讼代理人：徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：宋志国，男，1980年9月12日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：张铁军，河北百人合律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行与被告宋志国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员莫军独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐丽丽、被告宋志国及委托代理人张铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿借款本息550692.97元（其中本金519718.81元，利息30974.16元，暂计算至2020年3月21日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2.请求依法判令被告支付律师费4956元，以上两项合计555648.97元；3.请求依法确认原告对被告提供的抵押物（秦皇岛市经济技术开发区房屋）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由： 2017年5月11日，原告与被告签订130635808-2022-20171962113号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市经济技术开发区房屋，向原告申请借款人民币53.5万元，借款期限为2017年5月11日至2045年5月11日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，具体执行利率为年利率4.655%，借款逾期的罚息利率为执行利率上浮50%。合同约定的还款日为，自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息金额为人民币2851.91元；还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。被告以所购房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2017年7月21日办理了抵押登记【冀（2017）秦开不动产证明第0003294号】。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现，第十六条约定了违约情形，第十七条约定了违约救济措施，第四十一条第五款约定了实现债权费用的负担，第二十五条、二十七条约定了送达地址。2017年5月31日，原告依约向被告足额发放了贷款人民币53.5万元，原告放款后至今被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息550692.97元（暂计算至2020年3月21日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费4956元），并对抵押物优先受偿。综上所述，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判决，维护原告合法权益。 被告宋志国辩称，原告诉状中拖欠贷款的事实存在，宋志国2019年在单位离职以后暂时无收入所以拖欠贷款没有偿还。2020年受疫情影响没能及时还款，根据最高法的司法解释，宋志国请求原告对还款的期限能够予以顺延。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行提交的证据为，证据一、被告宋志国身份证、户口本各一份，共2页，证明被告身份情况。证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，共19页，证明被告因购买秦皇岛市经济技术开发区房屋，向原告申请借款53.5万元人民币，并以该房产作为抵押物设定了抵押担保。证据三、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》一份，1页，证明开立贷款账户当日贷款执行利率、分期还款额等信息情况。证据四、《个人贷款支付凭证》一份，1页，证明原告已依约向被告足额发放了贷款53.5万元。证据五、《不动产登记证明》一份，1页，证明抵押物秦皇岛市经济技术开发区房屋已办理抵押登记。证据六、中国建设银行个人贷款对账单、账户综合信息查询表各一份，共4页，证明被告拖欠本息的具体金额。证据七、委托代理合同、河北增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单各一份，共4页，证明原告为实现债权支出律师费4956元。 被告宋志国质证意见为，对原告提供的以上证据均无异议。 被告宋志国没有证据提交。 经审理查明，2017年5月11日，原、被告签订了编号为130635808-2022-20171962113号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市经济技术开发区房屋，向原告申请借款人民币53.5万元，借款期限为2017年5月11日至2045年5月11日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，具体执行利率为年利率4.655%，借款逾期的罚息利率为执行利率上浮50%。合同约定的还款日为，自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息金额为人民币2851.91元；还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。被告以所购房产作为抵押物为前述借款提供抵押担保，于2017年7月21日办理了抵押登记。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定，借款人有不按合同约定按时足额偿还借款本息等违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 合同签订后，原告2017年5月31日向被告足额发放了贷款人民币53.5万元，原告放款后，被告于2018年12月31日最后一期还款，共计归还借款本金15281.19元，利息38905.10元，截至2020年3月21日被告尚欠原告借款本金519718.81元，利息30974.16元。另，原告为追讨贷款已支付律师费4956元。 上述事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了借款，被告未按期足额偿还借款的行为构成违约，应按合同约定向原告支付利息、罚息和原告为实现债权而支付的律师费。原告宣布借款立即到期并要求被告清偿全部借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定，被告以所购秦皇岛市经济技术开发区房屋作为贷款抵押，并进行了抵押物登记，故该抵押合同关系成立并合法有效。原告诉请确认对该抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告宋志国于本判决生效后7日内偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金519718.81元及2020年3月21日之前的利息30974.16元，并按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付自2020年3月22日至借款全部清偿之日止的利息、罚息及复利； 二、原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行对登记在被告宋志国名下的秦皇岛市经济技术开发区不动产享有优先受偿权； 三、被告宋志国支付给中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行律师费4956元。 上述一、三项于本判决生效后七日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4678元，由被告宋志国负担，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  莫军 二〇二〇年七月十三日 代理书记员  张皓