广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0305民初726号原告：陶鑫，女，1994年4月11日出生，汉族，住广州市增城区。被告：杨旭昇，男，1978年10月15日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。原告陶鑫诉被告杨旭昇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶鑫、被告杨旭昇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还押金、租金及多收电费共计12158元；2.判令被告向原告赔偿违约金、误工费7200元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年8月26日签订租赁合同，由原告租赁被告的房屋。该房屋座落于深圳市南山区。入住后，被告故意欺骗原告，谎称电费1.7元／千瓦时，实际经原告核实实际电费应当为0.69元／千瓦时（缴交电费户号：09440000×××93199）。被告在双方合同约定时限未到的情况下、在原告没有任何违约的情况下、在原告尚未寻找到新的住处的情况下、在未给与原告事先通知的情况下，被告于2019年8月6日直接违法双方合同约定，采取段水断电的极端方式，将原告逼离案涉房屋，并以种种理由拒不退还被告所支付的租房押金。事情发生后，原告寻求公安机关、社区等相关机构调解，试图让被告回归理性，但被告置若罔闻。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望如判所请。被告辩称：一、原告请求判令返还押金、租金及多收电费，属无理要求无事实根据，依法应予驳回。双方在签订《租房协议》之前已明确告知每户电费按1.7元／千瓦收费，因存在用电损耗和公共设备分摊（如：大门路灯、门禁、楼梯灯、走廊灯、安全出口指示灯、烟感器、监控设备用电等），所以每户按1.7元／千瓦收费，并告之整个南水村租户都按如此标准收费。原告在明确知情下，于2018年8月28日签订合同入住。2019年8月5日，原告声称遗失押金单，在双方协商后，被告以现金方式返还押金予原告，原告当场书写遗失证明，并注明以后无任何押金。原告隐瞒事实，其诉求不能成立。二、原告请求赔偿违约金、误工费无事实与法律依据，依法应以驳回。原告违反《租房协议》第七条，不得分租、转让、转租给第三人。一经发现，被告有权单方面解除租约、收回该房屋。原告将房屋改为房中房分租给几个人谋利，谎称与朋友合租。被告在得知实情后就拒绝与原告续签合同，并要求原告搬离，而原告以花钱贴了地板胶及墙贴为由，要求卖与下任租客，否则绝不搬走，并以死相胁。被告为免事态恶化，就坚决要求原告搬离，并在街道办与派出所两次调解下，双方签订协议：原告于2019年8月14日搬离，并应将出租屋内地板、墙面等一切还原。原告违反协议并没将房屋清理还原，并多次以种种方式骚扰、上告。综上所述，原告的起诉缺乏事实与法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求，并请求判令原告承担本案诉讼费用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月28日，原告与被告签订《出租租约》，约定：原告承租被告出租的位于深圳市南山区，租期从2018年8月28日起至2019年8月27日止；租约有效期内，如原告提前解约，则其无权向原告要求退还租赁保证金；本租约约定的租期内，每月租金详例如下：2018年8月28日至2019年8月27日，每月租金总额为3600元，上述租金不包括物业管理费。2019年8月12日，原、被告在一份手写稿件上签名，手写内容为：“本人杨旭昇收到锁匙501房退回，约定2019年8月14日清理与搬空房屋。2019年8月15日至2019年8月18日还原原状房屋一切，入住原状时一样。2019年8月18日后如不清场房东可自行无责任地清理一切物品。”关于原告搬离涉案房屋时间。原告称其于2019年8月14日搬离，但是被告锁门导致无法搬离。被告称其从来没有锁门，其大约记得原告在2019年8月26日搬离，至庭审之日涉案房屋内仍有原告物品未清理。2019年8月5日，张密和原告在一份收据上签名并按捺，收据内容为：“张密遗失38号楼501号房押金单，特此证明。旧押金单作废，以后无任何押金。”原告称张密为其同事。被告提交了一组照片，以证明原、被告在社区工作站接受调解，但原告未履行调解协议、办理房屋，而且损坏墙砖和地板。原、被告均确认原告已向被告交纳了租赁押金7200元，双方约定原告在2018年8月27日至31日期间免交租金；原告称按照合同约定其租金交至2019年8月27日，考虑到被告给予免租期间的租金，其租金实际是交到了2019年9月4日。被告称其保存了向原告退还押金和其他款项的录像资料，本院指定被告应在庭审后五日内提交被告向原告退款及原告搬离的录像资料，但是被告并未提交。原告提交了日期为2018年10月1日和2019年8月3日的两份《收据》，第一份收据记载“电：7564-7831，计464.58”、第二份记载“点9637-10098，计802.14”。原告提交了在2018年8月29日与被告的微信聊天记录，内容如下：原告：“你好，我朋友住电费才1.2，为什么我们这么贵呀”，“不能算少点嘛”，“电费”。被告：“我们整栋楼都是统一的”，“可以给你看所有的资料”。原告：“这样算，一个月电费都要一千了”。被告：“我们这是蛇口工业区的电”，“不是南山电网”，“我也是交给供电局的”。本院认为，原、被告均未能提供涉案房屋建设取得建筑工程规划许可的证据，因涉案房屋并未取得建筑工程规划许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效，故原、被告签订的《出租租约》应为无效合同。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告应退还原告所交押金，原告应参照约定向被告支付使用涉案房屋期间的占有使用费。双方约定：2019年8月14日至18日期间，原告清理并搬空涉案房屋并还原原状，其后如原告未清场，被告可自行清理一切物品。原告并未举证证据其实际搬离涉案房屋的时间，但是被告于2019年8月12日已接受房屋钥匙，按照约定被告在2019年8月18日后可自行收回房屋。据此，本院认定原告应向被告支付占有使用费至2019年8月18日，被告应退还预收原告的2019年8月19日至8月26日期间的租金及2018年8月27日至31日期间免交租金，共计1509.68元（3600元×13/31）。被告主张其已退还押金和其他款项，但并未提交证据加以证明，仅凭原告在《收据》上注明“旧押金单作废，以后无任何押金”的事实并不能得出被告已退还押金的结论，故被告应承担举证不能的不利后果，其主张已向原告退还押金和其他款项，本院不予采信。原告主张被告欺骗、多收取电费，但从2018年8月29日的微信聊天记录反映原告知悉电费的计算标准并一直按此缴费，故原告的主张不能成立，其相关诉求本院不予支持。原告主张违约金、误工费，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨旭昇应于本判决生效之日起十日内向原告陶鑫退还押金7200元；二、被告杨旭昇应于本判决生效之日起十日内向原告陶鑫返还占有使用费1509.68元；三、驳回原告陶鑫其它的诉讼请求。如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费141.98元，原告已预交，由原告负担78.12元，被告负担63.86元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 赖 晖二〇二〇年七月十日书记员 徐星宇附相关法条：中华人民共和国合同法第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。