福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初1635号 原告：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市永宁黄金海岸渡假村，统一社会信用代码913505006115444290。 法定代表人：林金国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡晓迎，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：李燕婵，女，该公司职员。 被告：张为国，男，1976年9月19日出生，汉族，住福建省石狮市。 第三人：中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地福建省石狮市八七路**建行大厦，统一社会信用代码91350581858223475Y。 负责人：潘汉彬，该行行长。 原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（以下简称黄金海岸渡假村公司）与被告张为国、第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下简称建设银行石狮分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄金海岸渡假村公司的委托诉讼代理人蔡晓迎、李燕婵到庭参加诉讼，被告张为国、第三人建设银行石狮分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄金海岸渡假村公司向本院提出诉讼请求：1．判令张为国立即办理址于石狮市××镇××幢××号房屋的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用；2．判令张为国取得上述房屋不动产权证书后十日内办理址于石狮市××镇××幢××号房的房屋抵押登记手续，并将抵押权人设定为建设银行石狮分行；3．判令本案诉讼费用由张为国承担。事实和理由：2013年1月23日，因张为国购买址于石狮市××镇××幢××号房屋事宜，张为国与黄金海岸渡假村公司签订合同编号为0××6号的《商品房买卖合同》。购房合同签订后，张为国支付首期款270,099元，余款600,000元向建设银行石狮分行申请按揭贷款，并与建设银行石狮分行、张为国签订《个人住房借款合同》。借款合同约定，张为国以向黄金海岸渡假村公司购买的涉案房屋作为抵押物，承担抵押担保责任。黄金海岸渡假村公司为张为国承担阶段性连带保证责任，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由第三人核对无误、收执之日止；张为国应及时办理所购房产的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书及相应的抵押登记手续。借款合同签订后，建设银行石狮分行已依约向张为国发放贷款600,000元用于支付购房款。2017年4月5日，中骏·黄金海岸6-1区取得初始预登记并具备办理不动产权转移登记至张为国名下的条件。黄金海岸渡假村公司依约通知张为国向税务机关缴纳契税，并向不动产登记机关申请办理该商品房的不动产权登记。但张为国至今既不缴纳契税等相关税费，也不申请办理产权和抵押等物权登记手续，造成黄金海岸渡假村公司的阶段性担保期间被不当延长。 张为国未作答辩。 建设银行石狮分行未作陈述。 黄金海岸渡假村公司围绕诉讼请求依法提交了证据，张为国、建设银行石狮分行既未到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据，视为放弃举证、质证的权利，对黄金海岸渡假村公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月23日，黄金海岸渡假村公司与张为国签订编号为0××6的《商品房买卖合同》一份，约定张为国向黄金海岸渡假村公司购买址于石狮市××镇××幢××号房，价款为870,099元，张为国应在签订《商品房买卖合同》时付清首付款270,099元，其余房款600,000元办理银行按揭贷款。购房合同第四条约定的商品房价款不包括：（1）印花税；（2）契税；（3）土地登记费、房产登记费、工本费等办理房地产权属证书所需费用；（4）住宅专项维修资金；（5）估价费、保险费、抵押手续费等办理按揭贷款所需费用；（6）该商品房交付时物业管理企业收取的维修基金、物业管理费等的相关费用；（7）其他规定应由买受人缴纳的税费。上述税费由买受人自行承担。购房合同提及的出卖人向买受人发出的各项通知，出卖人可选择在报纸上刊登公告或按购房合同载明的买受人通讯地址向其寄送书面通知（包括但不限于挂号邮件、EMS、公证送达等具体方式）两种形式中任一种，并自在报纸刊登公告之日起或书面通知寄送后3日起即视为买受人已接到出卖人所发出的通知。合同签订后，张为国按照约定方式向黄金海岸渡假村公司支付全部购房款870,099元。另查，2013年3月15日，张为国作为借款人（抵押人）与建设银行石狮分行作为贷款人、黄金海岸渡假村公司作为保证人签订《个人住房借款合同》一份，约定张为国向建设银行石狮分行借款600,000元用于购买案涉房产，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。黄金海岸渡假村公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押人应当在以下两个日期中的之日前办妥抵押登记，并将他项权证交贷款人收执：（1）自贷款发放日起叁拾陆个月；（2）抵押物能够进行不动产登记之日起三个月。2017年4月5日，“中骏·黄金海岸6-1区”项目取得房屋所有权初始登记。2017年6月6日，黄金海岸渡假村公司通过中国邮政特快专递向张为国寄送了《中骏·黄金海岸不动产权证书办理通知函》，通知张为国办理不动产权证书手续的相关事宜。2017年6月12日，黄金海岸渡假村公司在《石狮日报》刊登《中骏·黄金海岸不动产权证书办理公告》一份，通知未办理产权证的业主前来领取办理不动产权证书所需相关资料。以上事实，有当事人的当庭陈述，并有黄金海岸渡假村公司提交的黄金海岸渡假村公司的营业执照、法定代表人身份证明、张为国的身份证复印件、建设银行石狮分行的企业信用信息公示报告、编号为0××6的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、销售不动产统一发票、房地产项目登记确权通知书、刊登于石狮日报的《中骏·黄金海岸不动产权证书办理公告》、《中骏·黄金海岸不动产权证书办理通知函》、EMS办内标准快递及证明函等为证，应予认定。 本院认为，黄金海岸渡假村公司与张为国签订的《商品房买卖合同》及黄金海岸渡假村公司、张为国与建设银行石狮分行签订的《个人住房借款合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。黄金海岸渡假村公司开发的包括案涉房产在内的“中骏·黄金海岸6-1区”项目已于2017年4月5日取得房屋所有权初始登记，本案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件。张为国未按合同约定的期限办理案涉房屋的不动产权登记手续，经黄金海岸渡假村公司以邮件及刊登报纸通知的形式催告后仍未办理，延长了黄金海岸渡假村公司的保证期限，已构成违约。黄金海岸渡假村公司要求张为国办理产权登记手续，有合同和法律依据，应予支持。根据案涉《商品房买卖合同》附件六合同补充协议的约定“购房合同第四条约定的商品房价款不包括：（1）印花税；（2）契税；（3）土地登记费、房产登记费、工本费等办理房地产权属证书所需费用；（4）住宅专项维修资金；（5）估价费、保险费、抵押手续费等办理按揭贷款所需费用；（6）该商品房交付时物业管理企业收取的维修基金、物业管理费等的相关费用；（7）其他规定应由买受人缴纳的税费。上述税费由买受人自行承担。”，黄金海岸渡假村公司请求张为国在办理不动产登记时缴纳相关契税、印花税、登记费等相关费用的诉讼请求，应予支持。黄金海岸渡假村公司基于《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》约定要求张为国在完成案涉商品房不动产登记后办理抵押登记手续，将抵押权人设定为建设银行石狮分行，有合同和法律依据，应予支持。建设银行石狮分行应在张为国办理上述抵押登记时给予必要的协助。张为国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。建设银行石狮分行经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、张为国应于本判决生效后立即办理址于石狮市××镇××幢××号房的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用； 二、张为国应于办妥上述房屋产权登记后十日内办理上述商品房的房屋抵押登记手续，将抵押权人设定为中国建设银行股份有限公司石狮分行。 案件受理费100元，由张为国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王雅稚 人民陪审员  高晶荔 人民陪审员  李永定 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  陈 莉 速 录 员  林钰雯 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 一、适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。