广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初23650号原告：隋双云，女，1980年5月5日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：吴学明，广东宏安信律师事务所律师。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市从化区江埔街御景路**。法定代表人：罗明亮，经理。委托诉讼代理人：朱金霞，系该公司员工。原告隋双云与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴学明，被告的委托诉讼代理人朱金霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金（按照总房价2056414元每日万分之一的标准自2018年9月16日起计算至2019年3月15日，自2019年3月16日起按照每日万分之二的标准暂计至2020年5月5日，终计至被告按交付标准向原告交楼之日。）2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月17日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，由原告向被告购买位于广州从化雅居乐名门半岛花园三期四组团自编L-142栋2梯403号房（下称涉案房屋），涉案房屋售价为1206205元，根据上述合同的约定，商品房建筑面积为132.39平方米，套内面积为117.15平方米，被告应当在2017年9月15日前将符合交房条件的涉案房屋交付给原告。后原被告又就涉案房屋签订装修合同，原告已支付装修房款850209元，故涉案房屋的实际总房款应该是2056414元。原告发现涉案房屋未完成永久用电安装，并要求被告予以完善并在涉案房屋符合交楼标准的情况下通知收楼，不具备收楼条件。庭审中，原告明确主张所述的被告违约事实是指涉案房屋用电不符合交楼条件。被告辩称，涉案楼盘于2019年12月30日具备居民永久用电条件，且被告于2020年3月16日向原告寄送催收楼通知书，通知原告2020年3月20日前办理收楼手续，原告未按期办理收楼手续，根据合同第十六条的约定，涉案房屋应视为于2020年3月20日交付，因此，原告主张的违约金应截止计算至2020年3月20日。经审理查明：2017年5月17日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于广州从化雅居乐名门半岛花园三期四组团自编L-142栋2梯403号房，建筑面积132.39平方米，总金额为1206205元；交房条件约定为，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件,满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；被告应当在2017年9月15日前将房屋交付原告使用，交付房屋时应当向原告发出收楼通知书；被告如未能按合同规定的期限交房，自最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，逾期180天内（含180天）被告按已付楼款总额的每日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，超过180天被告按已付楼款总额的每日0.2‰的标准支付违约金至实际交付日止。合同附件七《补充协议》关于交付标准变更为，双方一致同意该商品房取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖被告公章的《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》，即符合交付条件，原告同意办理收楼手续；原告在办理商品房交接手续时，除原告能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体结构质量问题报告外，被告应按收楼通知书指定日期完成交付该商品房的义务，原告不接收时，被告不承担合同约定的逾期交楼责任。2018年11月13日，被告向原告开具发票二张，金额分别为1206205元和850209元，合计2056414元。2020年3月16日，被告向原告发出《催收楼通知书》，通知原告于2020年3月20日办理收楼手续。原告确认于2020年3月18日收取。涉案房屋至今未办理收楼手续。庭审中，两原告和被告均确认：1.涉案房屋购房总价款为2056414元；2.逾期交房违约金起算时间为2017年9月16日；3.装修交楼时间为2018年8月15日，自2018年9月16日起至2019年3月15日止的违约金，每日按总价款0.1‰计算，自2019年3月16日起的违约金，每日按总价款0.2‰计算。2020年5月9日，广东电网有限责任公司广州从化供电局向本院出具《关于对的复函》，内容为：“1、2019年9月20日竣工验收合格所包含房产详见雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单（附件1）；2、雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单所包含房产2019年12月30日前已完成户表安装，已实施一户一表、具备居民永久用电条件”。被告对上述复函无异议，指出该复函所附清单中“补充地址”为T3-B-17-403即为涉案房屋，原告对上述复函无异议，确认被告所说的用电地址即为涉案房屋的用电地址。本院认为，原告与被告之间的房屋买卖合同关系成立，依法有效。原告和被告均确认：原告已依约向被告支付涉案房屋购房款，购房总价款为2056414元，逾期交房违约金起算时间为2018年9月16日，自2018年9月16日起至2019年3月15日止的违约金，每日按总价款0.1‰计算，自2019年3月16日起的违约金，每日按总价款0.2‰计算。双方当事人承认的上述事实，不违反法律规定，本院亦予确认。本案中，原、被告争议焦点在于，涉案房屋何时具备永久用电条件以保证购房人的基本居住要求，从而达到房屋交付使用标准。对此，本院认为，被告作为房屋出卖人，应保障买受人原告实现对房屋享有的占有、使用等合法权益。房屋是以居住为目的，水、电等供应设施是满足居住的必要条件，因此，被告交付的涉案房屋应具备正常的永久性供电以满足原告日常生活所需，是房屋符合交付使用的标准之一。从原、被告提交的证据和从化供电局致法院的复函看，从化供电局的复函内容表明，涉案房屋是在2019年12月30日前完成户表安装，实现一户一表，具备居民永久用电条件。综合审查原、被告双方的证据以及法院调查的事实，应认定涉案房屋系于2019年12月30日具备永久用电条件。被告未能在合同约定期限内将涉案房屋交付给原告使用，应承担相应的违约责任。被告在2020年3月16日向原告发出《催收楼通知书》，通知两原告于2020年3月20日前办理收楼手续，此时涉案房屋已经具备永久用电条件，原告不应拒绝收房，2020年3月20日之后未办理收楼手续的后果不应由被告承担，故逾期交房违约金应按照合同约定标准计算至2020年3月20日止。两原告主张违约金计至2020年4月9日的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司支付原告隋双云逾期交房违约金（自2018年9月16日起至2019年3月15日止共计180天，每日按房屋总价款2056414元的0.1‰计算，自2019年3月16日起至2020年3月20日止共计370天，每日按房屋总价款2056414元的0.2‰计算）；二、驳回原告隋双云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1373元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  方卓迪二〇二〇年七月二十一日法官助理刘嘉琳法庭记录王振裕