宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3730号原告：秦爱平，男，1979年7月29日出生，汉族，住宁夏固原市原州区。被告：杨甲怀，男，1989年8月5日出生，汉族，住宁夏固原市原州区。第三人：宁夏居源房产营销策划有限公司固原二分公司，住所地：宁夏固原市西南新区。负责人：梁富宁，系该分公司总经理。原告秦爱平与被告杨甲怀、第三人宁夏居源房产营销策划有限公司固原二分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦爱平、被告杨甲怀、第三人宁夏居源房产营销策划有限公司固原二分公司的负责人梁富宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦爱平向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告订立的房屋买卖合同；2.被告向原告返还定金1万元、购房款2万元；3.被告向原告支付违约金13000.00元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月29日，在第三人的介绍下，被告自愿将固原市西兰银会展中心公寓楼6-310室出售给原告，双方签订了《房屋买卖居间合同》，约定房屋总价款为13万元，原告按照合同约定于当天向被告支付房屋定金1万元、购房款2万元。并约定被告要在自合同签订之日起一周内给原告办理完所有手续，原告再向被告支付剩余购房款10万元。约定的期限届满，原告多次要求被告完成购房手续，但被告以各种理由推脱至今。现原告为维护合法权益，依法诉于人民法院，请求根据事实和法律依法裁决。杨甲怀辩称，同意解除合同，同意返还购房款2万元，不同意返还定金1万元。合同签订后，被告多次打电话让原告办理有关房屋的手续，但原告一直在外地，且在电话中要求被告降价，说不降价其就暂时没有时间，一周后才有时间，如果降价其就立即回来。如原、被告之间订立的房屋买卖合同解除，第三人应当向被告返还中介费。宁夏居源房产营销策划有限公司固原二分公司述称，原告的诉讼请求合理，被告的解释不完整，隐瞒事实。第三人在前期催促被告办理房屋买卖手续，但被告一直推脱不办理。在原告出门办公以后，被告的手续才能办理，但因疫情期间，原告不能及时回来，需要一周时间，当时被告情绪激动。至于原、被告之间的协商未通过第三人，被告所称的降价之事第三人不知晓。被告违约在先，因房屋并未完成合同约定的装修，双方在第三人处进行协商，约定被告如期将房屋装修完毕后，原告再将剩余购房款10万元支付给被告。原告秦爱平、被告杨甲怀依法向本院提交了证据。本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的《房屋买卖居间合同》1份来源合法，内容真实，能够证明原、被告及第三人于2020年3月29日签订合同，约定由第三人居间，被告将固原市西兰银会展中心公寓楼6-310室出卖给原告等事项，予以采信；原告提交的收条2张来源合法，内容真实，能够证明原告于2020年3月29日向被告支付了定金1万元、购房款2万元，予以采信；被告提交的手机通话录音2段来源合法，内容真实，能够证明原、被告就履行买卖合同进行了协商，协商中原告要求被告降价，予以采信。本院经审理认定事实如下：2020年3月29日，原、被告及第三人签订了《房屋买卖居间合同》（甲方即卖方为杨甲怀，乙方即买方为秦爱平，丙方即居间方为宁夏居源房产营销策划有限公司固原二分公司），主要约定：甲方自愿将西兰银会展中心公寓楼6-310室出售给乙方；房屋建筑面积为45.50平方米；房屋状况为现有装修；乙方于2020年3月29日预付购房定金1万元；房屋成交价格为13万元，购房定金将冲抵购房款；乙方一次性支付购房款，甲方为乙方办理房屋过户手续当日，乙方应向甲方支付剩余购房款，丙方协助甲乙双方办理过户手续；甲、乙、丙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋成交价格10%作为违约金；甲乙双方协商约定房屋为一手手续，甲方配合乙方在售楼部做一手手续，丙方负责配合甲乙双方在售楼部做手续；经甲乙双方约定甲方承诺一周内给乙方办理完所有手续，今天甲方收取乙方的3万元，剩余10万元在售楼部签订合同付给甲方；本合同于甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。原、被告在合同上签字捺印，第三人在合同上盖章。合同签订当日，原告向被告支付了购房定金1万元、购房款2万元。合同约定的交易房屋系固原鼎新房地产开发有限公司开发建设，原、被告及第三人均称苏涛将该房屋抵顶给被告。在合同签订后的一周内，被告未配合原告在固原鼎新房地产开发有限公司售楼部办理签订房屋买卖合同等手续。原告和第三人称该周内原告在固原，但因苏涛未在固原，不能做被告与苏涛的顶账协议，导致原告不能与固原鼎新房地产开发有限公司签订房屋买卖合同。后原、被告因合同履行发生争议，双方进行了协商，但未能达成一致意见。现原告要求解除原、被告订立的房屋买卖合同，被告同意解除合同。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》既包含房屋买卖合同内容，也包含居间合同的内容，其中关于房屋买卖部分的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告要求解除与被告订立的房屋买卖合同，被告亦同意解除，故双方订立的房屋买卖合同应予解除。合同解除后，被告应当将收取的购房定金1万元、购房款2万元返还给原告。虽然合同约定被告在一周内给原告办理完所有手续，但约定的“所有手续”不明确，且未约定与该条相关的违约责任，同时，原告在订立合同时知道交易房屋系产权不在被告名下的顶账房，原告能够预见苏涛不能及时配合则被告无法在合同约定的期限内配合原告办理与固原鼎新房地产开发有限公司签订房屋买卖合同等手续的风险，故其要求被告支付违约金13000.00元的诉讼请求证据不足，理由不能成立，不予支持。原告、第三人称三方口头约定被告将房屋装修后交房，被告对此不予认可，原告、第三人未提交证据证明，故对原告、第三人该陈述不予采纳。被告不同意向原告返还定金1万元的辩称理由不能成立，不予支持。被告辩称如原、被告订立的房屋买卖合同解除，其要求第三人返还中介费，因被告与第三人关于中介费的争议属于另一法律关系，本案中不予处理。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、第四十四条第一款、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:一、解除原告秦爱平与被告杨甲怀订立的房屋买卖合同；二、被告杨甲怀于本判决生效后十日内向原告秦爱平返还定金1万元、购房款2万元；三、驳回原告秦爱平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费876.00元，减半收取计438.00元，由原告秦爱平负担132.00元，被告杨甲怀负担306.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 刘汉龙 二○二○年七月二十一日 书记员 金小荣附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。