广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初3726号原告：佛山市南海区兴夏物业开发有限公司，住所地：佛山市南海区******广东夏西国际橡塑城二期6号楼B638铺，统一社会信用代码91440605MA4WR4PE59。法定代表人：黄某某。委托诉讼代理人：王海菊，广东法品律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金良，广东法品律师事务所律师实习律师。被告：黄刚，男，1978年7月18日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。被告：佛山中衡投资理财咨询服务有限公司，住所地：佛山市南海区******广东夏西国际橡塑城二期6号楼(编号B642)，统一社会信用代码914************528。法定代表人：陈某某。原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司诉被告黄刚、佛山中衡投资理财咨询服务有限公司（下称中衡投资公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用普通程序于2020年6月30日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王海菊、刘金良到庭参加诉讼。被告黄刚和被告中衡投资公司经本院公告传唤，没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除《广东夏西国际橡塑城物业租赁合同》（合同编号：*******）、《关于物业租赁合同交租期限的补充协议（一）》；2.被告黄刚和被告中衡投资公司立即向原告返还位于佛山市南海区**************二期6号楼编号为B642的商铺；3.被告黄刚立即向原告支付从2018年9月1日至两被告完全退出涉讼商铺之日止，按每月9067.15元的标准计算的租金，暂计至2019年12月31日止的租金为145074.34元；4.被告黄刚立即向原告支付从2018年9月1日至两被告完全退出涉讼商铺之日止，按每月3504.68元的标准计算的综合设施配套服务费。暂计至2019年12月31日止的综合设施配套服务费为56074.83元；5.被告黄刚向原告立即支付从2018年9月1日起至2019年3月拖欠的电费（其中2018年9月份拖欠1163.7元；2018年10月份拖欠161.4元；2018年11月份拖欠97.8元；2018年12月份拖欠100.2元；2019年1月份拖欠105.2元；2019年3月拖欠72.1元）；6.被告黄刚向原告立即支付从2018年9月1日起至2019年12月31日的水费共计124.4元；7.被告黄刚向原告支付从2018年9月起至两被告实际返还涉案租赁商铺期间每月拖欠的租金、综合设施配套服务费、电费、水费为本金从当月16日起计至实际清偿之日止，按每日千分之五的利率标准计算的延期付款滞纳金。滞纳金暂计至2019年12月31日为249447.27元；8.被告黄刚向原告支付律师费19500元；9.原告没收被告黄刚的合同保证金31400元；10.两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年5月6日，广东夏西国际橡塑城与被告黄刚签订《广东夏西国际橡塑城物业租赁合同》【合同编号：*******，下称“租赁合同”】，约定将涉讼商铺租赁给黄刚。该合同约定的租赁期限为2015年5月7日起至2019年5月6日止。2015年7月1日，广东夏西国际橡塑城与黄刚订了《关于物业租赁合同交租期限的补充协议（一）》（下称“补充协议”），约定将租赁合同第十条约定变更为：“在租赁期内，乙方必须于每月15日前通过现金或转账等方式足额缴纳当月的租金、综合设施配套服务费及上月的其他相关费用（如水、电费等），如乙方超过当月20日缴纳上述费用，甲方有权从当月16日开始按每日总欠款金额的5‰收取乙方逾期付款滞纳金。”2017年12月31日，原告与广东夏西国际橡塑城、黄刚三方签订了《主体变更协议书》【合同编号：*******-补1】，约定自2018年1月1日起由原告取代广东夏西国际橡塑城成为租赁合同的出租方，承接广东夏西国际橡塑城作为原出租方的全部权利义务，租赁合同及其补充协议约定的其他条款维持不变。鉴于黄刚从2018年9月1日起拖欠原告的租金、综合设施配套服务费、水电费等款项至今未偿还，且租赁合同到期后黄刚和涉讼商铺使用方中衡投资公司亦未将涉讼商铺交还给原告。两被告没有答辩。诉讼中，原告提供以下证据材料：1.原告营业执照复印件1份、被告黄刚的身份证复印件1份、被告中衡投资公司企业信用信息公示系统打印件1份，证明原、被告的诉讼主体资格，根据工商登记信息，中衡投资公司的登记住所在涉讼商铺处，亦为案涉场地的实际使用方之一，因此中衡投资公司亦应当与黄刚共同向原告承担返还涉讼商铺的义务。2.《广东夏西国际橡塑城物业租赁合同》原件1份，证明黄刚与广东夏西国际橡塑城于2015年5月6日签订租赁合同，被告承租涉案商铺，租赁期限从2015年5月7日起至2019年5月6日止。3.《关于物业租赁合同交租期限的补充协议（一）》原件1份，证明黄刚与广东夏西国际橡塑城于2015年7月1日签订补充协议，约定变更租金缴交方式以及逾期缴交的违约责任。4.《主体变更协议书》原件1份，证明原告与广东夏西国际橡塑城、黄刚三方于2017年12月31日签订《主体变更协议书》，约定自2018年1月1日起由原告取代广东夏西国际橡塑城成为租赁合同的出租方，承接广东夏西国际橡塑城作为原出租方的全部权利义务，租赁合同及其补充协议约定的其他条款维持不变。5.《建设工程规划许可证》和竣工验收备案表原件各1份，证明案涉场地已办理规划报建手续以及竣工验收，租赁合同合法有效。6.通知书原件1份，证明就黄刚在租赁合同到期仍拖欠租金、服务费和滞纳金等费用一事，原告已向被告发出书面通知，并张贴在涉讼商铺处，但黄刚至今未向原告支付拖欠费用以及返还场地。7.民事委托代理合同、增值税发票原件各1份，收据复印件6份，证明原告为了追缴租金及相关费用所支付的费用，根据合同第四十条，被告应赔偿原告因此造成的经济损失。8.广东省增值税专用发票原件8份，证明原告为被告垫付了水电费。9.情况说明原件1份，照片打印件12份，光盘1个（视频8段），证明原告调取监控录像发现2020年6月24日和25日下午，有不明身份的人撬开涉讼商铺的锁并搬走商铺内大部分物品，原告已报警。经审查，两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证质证的权利。原告的证据材料与本案相关联，内容真实，来源合法，被告没有举证推翻，本院予以采信。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：广东夏西国际橡塑城（二期）6#商铺办公楼（城市动力联盟大楼）工程的建设单位是佛山市南海区*****股份合作经济联合社，于2014年1月10日竣工验收备案。2015年5月6日，广东夏西国际橡塑城（甲方）与被告黄刚（乙方）签订《广东夏西国际橡塑城物业租赁合同》，约定广东夏西国际橡塑城将位于广东********二期6号楼编号为B642号物业租赁给黄刚，计租面积292.3平方米，租赁期限从2015年5月7日起至2019年5月6日止，2017年5月7日起至2019年5月6日止含税租金每月每平方米31.02元，含税综合设施配套服务费每月每平方米11.99元，租赁期内，黄刚于每月7日前支付当月租金、综合设施配套服务费及上月的其他相关费用（如水、电费）；合同保证金31400元。黄刚拖欠租金、综合设施配套服务费及其它相关费用超过30天的，广东夏西国际橡塑城有权单方面解除合同，无条件收回物业，追缴拖欠租金费用，保证金转为违约金不予退还。2015年7月1日，广东夏西国际橡塑城（甲方）与黄刚（乙方）签订了《关于物业租赁合同交租期限的补充协议（一）》，约定将租赁合同第十条约定变更为：“在租赁期内，乙方必须于每月15日前通过现金或转账等方式足额缴纳当月的租金、综合设施配套服务费及上月的其他相关费用（如水、电费等），如乙方超过当月20日缴纳上述费用，甲方有权从当月16日开始按每日总欠款金额的5‰收取乙方逾期付款滞纳金。”2017年12月31日，原告与广东夏西国际橡塑城、黄刚三方签订了《主体变更协议书》，约定自2018年1月1日起由原告取代广东夏西国际橡塑城成为租赁合同的出租方，承接广东夏西国际橡塑城作为原出租方的全部权利义务，租赁合同及其补充协议约定的其他条款维持不变。原告支付了涉讼租赁物从2018年9月1日起至2019年12月31日的水费共124.4元，从2018年9月1日起至2019年3月的电费共1700.4元。中衡投资公司的登记住所地为涉讼租赁物地址。原告在诉讼中陈述，2020年6月25日，涉讼租赁物内的物品被不明身份人员搬离。本院于2020年5月18日向两被告公告送达本案起诉状及应诉材料。本院认为，原告和被告黄刚就《广东夏西国际橡塑城物业租赁合同》《关于物业租赁合同交租期限的补充协议（一）》（下称涉讼合同）形成的租赁合同关系是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告占用涉讼租赁物，应按合同约定支付租金予原告。原告主张被告没有支付2018年9月1日起的租金和综合设施配套服务费，被告没有提出抗辩并举证证明，被告迟延支付租金和费用的行为已构成违约，涉讼租赁物已于2020年6月25日基本清空，原告可自行收回租赁物，原告的返还请求已无必要，本院不予支持。黄刚已于2020年5月18日收到本案起诉状及应诉材料，涉讼合同已于当日解除，本院确认涉讼合同于2020年5月18日解除。涉讼合同因被告违约导致解除，原告请求没收保证金31400元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告应按合同约定每月9067.15元计付2018年9月1日起至2020年6月25日止的租金197966.11元，按每月3504.68元计付2018年9月1日起至2020年6月25日止的综合设施配套服务费76518.85元予原告。原告已举证证明垫付水费124.4元、电费1700.4元，被告应返还予原告。原告主张的律师费没有约定依据，且律师费不是必须发生的费用，本院不予支持。涉讼合同约定黄刚拖欠租金、综合设施配套服务费及其它相关费用超过30天的，出租方有权单方面解除合同，无条件收回物业，追缴拖欠租金费用，保证金转为违约金不予退还。原告已以没收保证金的形式收取违约金31400元，被告从2018年9月开始没有支付租金费用，原告明知该情况但没有积极行使权利，对租金、费用迟延支付造成的损失扩大负有一定的责任，本院对原告在没收保证金之外另行计收滞纳金的请求不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司和被告黄刚的《广东夏西国际橡塑城物业租赁合同》《关于物业租赁合同交租期限的补充协议（一）》于2020年5月18日解除；二、被告黄刚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金197966.11元、综合设施配套服务费76518.85元予原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司；三、被告黄刚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水费124.4元、电费1700.4元予原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司；四、被告黄刚支付的保证金31400元归原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司所有；五、驳回原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9812.34元（原告已预交），由被告黄刚负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告多预交的9812.34元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  方 菲人民陪审员  邝變南人民陪审员  梁敬涛二〇二〇年七月三十一日书 记 员  谢雯艳