内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0702民初928号原告：狄新宇，男，1983年7月30日出生，蒙古族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：呼伦贝尔新世界房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。法定代表人：全燕霄。委托诉讼代理人：韩玉宝。被告：呼伦贝尔智绘建筑设计有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。法定代表人：赵祺彬。委托诉讼代理人：张殿君，内蒙古环通律师事务所律师。原告狄新宇与被告呼伦贝尔新世界房地产开发有限公司（以下简称新世界公司）、被告呼伦贝尔智绘建筑设计有限责任公司（以下简称智绘公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年7月1日及2020年7月16日公开开庭进行了审理。2020年7月1日开庭时，原告狄新宇、被告新世界公司的委托诉讼代理人韩玉宝、被告智绘公司的委托诉讼代理人张殿君到庭参加诉讼。2020年7月16日开庭时，原告狄新宇、被告新世界公司的委托诉讼代理人韩玉宝到庭参加诉讼。被告智绘公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。狄新宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告新世界公司协助原告办理房屋权属证书；2、判令二被告给付逾期办证违约金（每日按550000元的0.1%，自2012年9月18日至房产证办理完毕之日）；3、判令二被告支付违约造成的损失70000元。事实和理由：2012年3月17日，原告与被告新世界公司签订《商品房买卖合同》。约定，出卖人新世界公司于合同签订后180日内办理房屋权属证书，如一方违约买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买卖人支付违约金。时至今日，出卖人未给原告办理房屋产权证书，违约至今，给原告造成巨大的经济损失。原告以前是被告智绘公司的工作人员，因智绘公司拖欠原告工资，所以智绘公司决定用楼房抵顶，又因被告新世界公司欠被告智绘公司设计费643000元，双方协商用涉案房屋及车库抵顶。因房屋及车库共计作价557890元，而被告智绘公司欠原告工资146990元，冲减后原告尚欠被告智绘公司410900元。2016年10月9日，被告智绘公司向海拉尔区法院起诉，要求本案原告狄新宇支付欠款410900元，海拉尔区法院作出（2016）内0702民初1986号民事判决书。双方于2017年7月19日达成执行和解协议，狄新宇给付智绘公司100000元后，尚欠378364元。2014年8月，原告到海拉尔区法院要求起诉被告新世界公司协助办理房产证并支付违约金，但因该小区都没给办产权证，法院要求具备起诉条件后立案。被告智绘公司用涉案房屋抵顶原告工资时，双方口头约定在房照下来后，原告用住房公积金贷款偿还欠被告智绘公司的欠款。但因被告新世界公司至今未能将房产证办下来，导致原告不能贷款，所以原告欠被告智绘公司的欠款也就还不上，并由此产生了利息，给原告造成了巨大的经济损失。故诉至法院。新世界公司辩称，1、涉案房屋及车库已经具备了办理房屋权属证书的条件，房证现正在办理当中，同意原告第一项诉讼请求。2、对于原告第二项诉讼请求，首先认为原告主张违约金已超过诉讼时效。合同15条约定，在该商品房屋交付使用后180日内办理不动产权属证书，如出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得不动产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。因房屋交付时间为2012年3月17日，故180日内为2012年9月17日，此事发生在民法总则实施之前，债权保护期限为2年，但原告在2年之内没有向被告主张违约金，故原告起诉已超过诉讼时效。其次，合同双方就逾期办证违约金进行了约定。根据合同第15条约定，开发公司因迟延办房照违约的，按照房屋总价款的0.1%向买受人支付违约金，原告要求按照每日0.1%支付违约金，与双方约定不符。3、对于原告第三项诉讼请求，我公司不同意承担，该70000元损失是原告与被告智绘公司之间的债权债务，不是被告新世界公司造成的，与新世界公司无关，而且原告要办理住房公积金贷款直接拿商品房买卖合同就可以办理，不是必须要房产证。综上，请求驳回原告的第二、三项诉讼请求。智绘公司辩称，被告新世界公司应当为原告办理房产证，但原告要求我公司承担违约金没有法律依据。本案与我公司无关，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。原告针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《商品房买卖合同》2份。证明双方签订合同，原告向被告新世界公司购买房屋及车库，依据合同第十一条主张违约金。经质证，被告新世界公司对真实性无异议，但不认可原告依据合同第十一条主张违约金。被告智绘公司无异议。2、（2016）内0702民初1896号民事判决书、（2017）内07民终900号民事裁定书、2017年7月19日《和解协议书》。证明二被告违约。经质证，被告新世界公司对真实性无异议，对证明目的不认可，认为判决书与和解协议书是原告与被告智绘公司之间的劳务合同纠纷，与本案无关。被告智绘公司认为其公司已经替原告交付了全部房款，不应支付违约金。3、2020年7月1日《情况说明》。证明原告在2015年1月12日才知道权利受到损害，到法院行使诉权，诉讼时效中断。经质证，被告新世界公司对真实性无异议，但不认可证明目的，认为不能证明原告主张违约金的诉讼时效发生中断的事由，原告只证明其于2015年1月要求被告协助办理房屋产权证，并没有提及违约金。本院对证据1、2、3的真实性予以确认。被告新世界公司就其抗辩，向本院提交以下证据：1、《商品房买卖合同》复印件2份。证明原、被告于2012年3月17日建立了商品房买卖关系，合同第15条约定逾期办理房屋产权证书的违约金按照房屋总价款0.1%计算，并且自交付房屋180日办理房照，原告主张违约金已超过诉讼时效。经质证，原告对真实性无异议，但认为合同第十一条和第十五条对违约金的约定不同，属于霸王条款，违约金应当一致，不能差别对待。被告智绘公司无异议，但认为违约条款约定不明，应作出不利于被告新世界公司的解释。2、《海拉尔区集中处置房地产遗留问题工作领导小组办公室文件》、2020年4月30日《呼伦贝尔日报》、2020年5月5日原告签名的房屋产权确认单。证明原告的房产证已经在办理当中。经质证，原告对真实性无异议，但认为被告始终承诺在办理当中，可是迟迟未办理，导致原告还不上钱。被告智绘公司无异议。本院对证据1、2的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：被告新世界公司欠被告智绘公司的设计费，用海拉尔区金色家园1幢2单元261号房屋及1幢18号车库抵顶部分设计费。原告狄新宇在被告智绘公司工作期间，被告智绘公司欠付原告部分劳务费，经原告与被告智绘公司协商，智绘公司将抵账来的上述房产抵顶欠付原告的劳务费，劳务费不足的部分，由原告狄新宇给被告智绘公司出具了欠条。2012年3月17日，原告与被告新世界公司就上述房屋及车库分别签订了《商品房买卖合同》，约定，原告以单价3850元、总价333410元的价格向被告新世界公司购买涉案房屋（面积为86.60平方米），以单价11500元、总价224480元的价格向被告新世界公司购买涉案车库（面积为19.52平方米），合同签订当日交付了房屋及车库。《商品房买卖合同》第十一条约定“由于买受人原因，未能按期交付房屋的，双方同意按以下方式处理：于买受人收到出卖人的书面通知之日起10日内办理交接手续，逾期不办理的每日按总价款0.2%承担违约责任”，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。因被告新世界公司未按约定协助原告办理房屋权属证书，双方产生纠纷，原告诉至本院。本院认为，原告与被告新世界公司于2012年3月17日签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告新世界公司认可原告已经通过顶账的方式履行了交付全部购房款的合同义务，被告新世界公司有义务按照合同约定，协助原告办理房屋权属证书。被告新世界公司认可涉案房屋及车库已经具备办理房屋权属证书的条件，并同意原告要求协助办理房屋权属证书的诉讼请求，本院对此予以支持。被告新世界公司未在双方约定的期限内协助原告办理房屋权属证书，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告新世界公司对违约金的诉讼时效提出抗辩。因合同双方对违约金的给付期限未作约定，原告有权随时主张权利，本案中，被告逾期办证违约行为一直在持续，原告通过诉讼的方式向被告主张违约金，未超过诉讼时效，本院对被告该抗辩意见不予采纳。原告主张按照合同第十一条“由于买受人原因，未能按期交付房屋的，于买受人收到出卖人的书面通知之日起10日内办理交接手续，逾期不办理的每日按总价款0.2%承担违约责任”的约定，要求被告每日按房款总价的0.1%支付违约金。被告新世界公司不认可，认为应按合同第十五条“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”的约定，按房款总价的0.1%计算逾期办证违约金。本院经审查认为，《商品房买卖合同》第十一条内容是在买受人原因导致房屋不能按期交付情况下约定的违约金，该违约金计算标准虽与第十五条约定的逾期办证违约金计算标准不同，但该两条约定系双方当事人针对不同违约情形下，对违约金的计算方式所进行的不同约定，其内容不属于格式条款。经释明，原告坚持要求二被告按照合同第十一条约定支付违约金，不同意按照合同第十五条的约定主张违约金。综上，原告主张被告新世界公司按照《商品房买卖合同》第十一条约定给付违约金，不符合双方约定，本院不予支持。被告智绘公司并非《商品房买卖合同》的相对方，未与原告约定逾期办证违约金，原告要求被告智绘公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院对此不予支持。关于原告狄新宇主张的70000元损失，因该主张是基于智绘公司起诉狄新宇劳务合同纠纷案件中，本院作出判令由狄新宇偿还智绘公司欠款410900元并支付欠款利息的（2016）内0702民初1896号民事判决后，双方在二审期间达成的由狄新宇向智绘公司支付剩余欠款、利息以及诉讼费共计67464元的和解协议内容。原告主张其损失已达70000元，并要求二被告予以赔偿，但对此提交的证据不能证实该损失已实际发生，并且由于被告新世界公司逾期办证给原告造成了该损失，亦不能证实智绘公司负有向狄新宇赔偿该款的义务，故原告要求二被告赔偿损失70000元的主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，被告新世界公司协助原告狄新宇办理海拉尔区金色家园1幢2单元261号房屋及1幢18号车库的房屋权属证书。原告要求二被告按合同第十一条约定支付违约金，并赔偿损失70000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告呼伦贝尔新世界房地产开发有限公司协助原告狄新宇办理海拉尔区金色家园1幢2单元261号房屋及1幢18号车库的房屋权属证书，于本判决生效后立即履行；二、驳回原告狄新宇的其他诉讼请求。案件受理费1550元，减半收取计775元，由原告狄新宇负担675元，由被告呼伦贝尔新世界房地产开发有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  王园园二〇二〇年七月三十一日书记员  兰 松