苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初5371号原告：陈林，男，1983年3月23日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告：孙尚香，女，1985年6月30日出生，汉族，住苏州市吴中区。以上两原告共同委托诉讼代理人：江勇，江苏江太律师事务所律师。被告：吴江市联发置业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路**丽都朝北店铺。法定代表人：徐陆平，董事长。委托诉讼代理人：邱赢豪，江苏震宇震律师事务所律师。原告陈林、孙尚香与被告吴江市联发置业有限公司（以下简称联发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法由审判员王惠适用简易程序于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告孙尚香及原告陈林、孙尚香的共同委托诉讼代理人江勇，被告联发公司的委托诉讼代理人邱赢豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈林、孙尚香向本院提出诉讼请求：1、被告立即向产权登记机关为原告办理房产权属登记，将位于吴江区中山南路西侧、人民路南侧小区三区五期108幢2单元1106号房屋的不动产权登记至原告名下；2、被告支付原告逾期办证违约金，违约金的计算方式为：以已付购房款总额803726元为基数，自2018年4月27日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%的1.3倍计算，自2019年8月20日起至被告实际履行办理房产权属登记义务之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率LPR的1.3倍计算(暂计算至2020年5月19日为92364元)；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月21日，二原告与被告签订编号为Y2013015921的《吴江市商品房买卖合同》一份，约定二原告购买被告开发的位于苏州市吴江区南侧的小区三区五期第108幢2单元1106号房。合同签订后，二原告依约支付了房款803726元。依合同被告应当于2015年12月31日前向原告交付涉案房屋，但因被告原因延期至2017年10月27日才交付，延期666天。之后在办理交房结算时，被告向原告支付了延期交房违约金53539元，向原告收取了契税12056元、维修基金11336元、权证费80元、办证费80元等费用。合同约定被告应当在房屋交付使用后180日内即2018年4月25日以前，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行该项义务，致原告至今尚未取得涉案房屋权属证书，已构成违约，应承担逾期办证违约责任。合同中约定的逾期办证违约责任仅为已付房款的0.03%，明显畸低且为固定数额，应调整为：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。为维护原告的合法权益，请求判如所求。被告联发公司辩称：关于第一项诉请，被告同意为原告办理涉案房屋的产证。关于第二项诉请，涉案房屋于2019年10月29日已经具备办证条件，被告认为逾期办证违约金应当按照合同约定予以计算，即使予以调整，也应当计算至具备办证条件之日，因为被告已经多次通知原告前来办理产证，仅2020年6月份就有两次电话通知，但原告以户口本不在身边为由，至今没有来办理相应的办证和结算手续。经审理认定如下事实：2013年10月21日，出卖人联发公司与买受人陈林、孙尚香签订了一份《吴江市商品房买卖合同》，由陈林、孙尚香向联发公司购买位于吴江区房屋；房屋总价款803896元，一次性支付购房款，出卖人应于2015年12月31日前将经房产管理部门备案并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付买受人，出卖人如交房逾期超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，陈林、孙尚香支付了购房款803726元。联发公司于2017年10月27日向陈林、孙尚香交房。联发公司与陈林、孙尚香签订交房结算单，双方确定，涉案房屋价款为803726元，联发公司应支付陈林、孙尚香逾期交房违约金53539元，陈林、孙尚香应缴纳契税12056元、物业维修基金11336元、办证费80元，上述项目抵销后，联发公司尚应支付逾期交房违约金30357元，该违约金联发公司已经于2018年3月9日支付给陈林、孙尚香。2018年3月9日，联发公司向陈林、孙尚香开具了收据，内容为契税12056元、物业维修基金11336元、办证费80元。坐落于小区住宅小区三区108幢1106房屋登记在联发公司名下，登记日期为2019年10月29日。以上事实，由原告陈林、孙尚香提供的商品房买卖合同、发票、交房结算单、收款收据，被告联发公司提供的不动产首次登记信息表打印件，原被告的当庭陈述等证据加以证实。本院认为：原被告之间的商品房买卖合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力。第一，关于办理过户诉请，原告陈林、孙尚香依照合同约定支付了房屋全部价款，被告联发公司应该依照合同约定办理过户手续，故原告陈林、孙尚香要求被告联发公司办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。第二，关于办证违约金，被告联发公司于2017年10月27日交房，应在180天内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但事实上，被告未按照合同履行上述义务，导致原告陈林、孙尚香至今未取得房地产权属证书，应承担逾期办证违约责任。被告联发公司主张房屋自2019年10月29日起已经具备过户条件，且其多次催促原告办理产权过户，原告以户口本不在身边为由不办理办证和结算手续，但被告联发公司未提供任何证据加以证明，故本院对被告联发公司的主张，不予采信。双方合同约定的逾期办证违约金明显过低，现原告陈林、孙尚香主张以房屋价款803726元为基数，自2018年4月27日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%的1.3倍计算59895.31，自2019年8月20日起按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场利率的1.3倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：一、被告吴江市联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈林、孙尚香办理坐落于吴江市房屋过户至原告陈林、孙尚香名下。二、被告吴江市联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈林、孙尚香逾期办证违约金（违约金分段计算，自2018年4月27日至2019年8月19日的违约金为59895.31元，自2019年8月20日起至本案不动产权属登记至原告名下之日止，以803726元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1055元，由被告吴江市联发置业有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至本院，原告预交的诉讼费用1055元，本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 王 惠二〇二〇年七月三日书记员 张晓燕附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。