广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2852号原告：王海蓉，女，1973年10月24日出生，汉族，住广东省英德市******委会老围组。身份证号码：422************427。委托代理人：刘良康，系广东青于蓝律师事务所律师。被告：姚婷，女，1994年8月8日出生，汉族，住广东省英德市******委会老围组。身份证号码：441************425。委托代理人：江俊涛，系广东载信律师事务所律师。关于原告王海蓉与被告姚婷所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海蓉及其委托代理人刘良康，被告姚婷的委托代理人江俊涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于英德市**********************的房产（房屋价值人民币250000元）归原告所有，并责令被告限期过户给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系母女关系，2014年5月18日，原告以被告（姚婷）的名义向英德市万业恒通房地产开发有限公司购买房产，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告以按揭方式购买英德市万业恒通房地产开发有限公司开发建设的位于英德市************************产，建筑面积102.31平方米，每平方米人民币2786.56元，购房总价款为人民币贰拾伍万壹仟叁佰柒拾陆元（251376元），签订合同时支付首期款人民币82090元，余款169000元通过银行按揭付款。2014年8月6日，原告又以被告的名义与英德市**信用合作联社签订《个人购房按揭借款合同》，借款金额为人民币贰拾伍万壹仟叁佰柒拾陆元（251376元），借款直接汇入英德市万业恒通房地产开发有限公司的银行账号。签订合同后，原告向房地产公司支付了首期款人民币82090元，并在购房合同上代签了被告（姚婷）的名字和指模；原告贷款后每月需向银行偿还借款人民币1538.45元，原告自2014年8月起每月按时向被告的供房账号（户名：姚婷，开户行：英德市**信用合作联社，账号：800***********102）汇入款项，用于偿还借款；2017年，原告出资对涉案房产进行装修，涉案房屋产生的物业管理费均由原告支付。原告认为涉案房产由原告出资购买、装修，应当归原告所有，原告多次与被告协商，要求将房产过户到原告名下，但被告以种种理由拒绝，欲将房产占为己有。原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判准原告的诉讼请求。被告姚婷辩称：一、原告王海蓉与被告的父亲姚开党（已故）赠与涉案房产给被告姚婷，并非是被告为原告王海蓉、被告的父亲姚开党代持，案涉房产亦非原告王海蓉、被告父亲姚开党所有，理由有四：1、从案涉房产的购买方式、资金来看，被告父亲姚开党与原告王海蓉在2014年5月18日购买案涉房产时系共同经营培训机构，而此时被告才年仅20岁，尚未有稳定的经济来源，原告及被告父亲在资金上比被告更为优厚，更符合银行贷款机构的贷款资质及条件，但原告及被告父亲均没有以自身名义贷款，而是登记在被告名下，此种行为更符合父母赠与子女的事实。2、从房产的购买资格上来看，案涉房产位于英德市********侧的怡翠花园，在2014年5月18日购买时，英德市尚未有对购房人的购房资格进行限制，如果该房产属于原告王海蓉及被告父亲姚开党共同所有，那么原告王海蓉完全可以对房子自行购买、登记在夫妻双方名下，但在本案中原告王海蓉及被告的父亲姚开党都没有如此处理。3、从案涉房产的用途上来看，实际上，该房产是被告父亲及原告为被告结婚所购买的婚房，在购买案涉房产前，被告已把案外人向端顺（被告前夫）介绍给被告父亲及原告认识，被告父亲及原告对于被告到达结婚年龄即登记的事情也是清楚的，所以被告父亲就为被告购置案涉房产作为婚房使用，因此，才会发生被告在2014年5月18日与开发商签订购房合同，房产登记在被告名下，2014年8月8日，被告与案外人向端顺（被告前夫）在英德市登记结婚。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。因此，被告父亲及原告在被告结婚前，为被告结婚购置婚房，系对于被告个人的赠与，此种行为更符合广东地区的结婚习俗。4、从原告的居住条件来看，被告父亲及原告在为被告购置案涉房产时，在英德市******委会老围组尚有自建房屋，被告父亲及原告也是在自建房长期居住，原告按照常理而言不可能为了居住来回奔波20多公里。而且，原告与被告父亲姚开党在2018年1月18日离婚后亦未对案涉房产进行分割、分配。因此，综合以上的种种情形，案涉房产并非原告所有，被告父亲姚开党与原告王海蓉关于案涉房产是赠与给被告的行为。二、本案的赠与行为已完成，且并不存在可撤销的情况。根据民法通则第一百八十五条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。结合案涉房产的登记时间，原告及被告父亲姚开党在案涉房产登记、物权变动前均没有向告表示撤销赠与，原告及被告父亲姚开党的赠与行为已完成，原告不再具备任意撤销权。而在本案中均没有证据证明证实被告有民法通则第一百九十二条规定的可撤销的行为。三、现原告亦无相应证据证明案涉房产是被告代持。根据《民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。而在本案中，根据原告现提供的证据，根本不能证实原被告之间存在代持行为，双方亦无签订代持协议或者有能证明是代持的文件，原告不能证明其主张。四、案涉房产的合同签订均为被告。案涉房产是由被告与英德市万业恒通房地产开发有限公司双方签订了《商品房买卖合同》，亦是被告与英德市**信用合作联社签订《个人购房按揭借款合同》，合同的相对方均认可被告的案涉房产的所有权人，二者并未认可原告的身份，且本案中案涉房产涉及抵押，而原告亦未将抵押权人英德市**信用合作联社列为第三人其诉请过户的诉请遗留必要的诉讼参加人。五、至于原告在诉状中提及的贷款后每月需向银行偿还借款人民1538.45元，对于该事实，被告认为虽然钱是原告转款的，但实际上该1500元是该房产的租金，原告并未实际支出。事实上，案涉房产在2017年6月装修后，因为被告与案外人向端顺（被告前夫）此时已经离婚，所以被告并没有实际入住该房产，经被告的父亲姚开党、原告、以及被告商量决定，案涉房产每月对外出租收取租金，以租金偿还银行贷款，而每月出租的情况均是被告的父亲姚开党与原告收取，所以原告并没以夫妻共同财产为被告偿还贷款。退一万步而言，即便被告目前尚不能提供房产的租赁情况，但原告每月转款的事实实际上是以原告与被告父亲姚开党的夫妻共同财产赠与给被告，该赠与行为同样亦是已经完成，且不具备撤销条件（详见答辩状第二点意见）。被告对于原告多年来为被告的付出深感感恩，本来原被告以及被告的父亲是和睦的一家人，由于被告父亲突然离世导致整个家庭分崩离析，且诸多事情的发生都是由于原告与案外人重新登记结婚，受案外人蛊惑所致。对于案涉房产，更多的是寄托了被告去世的父亲姚开党希望该房产能作为被告女儿成家的居所，是父亲对于女儿的期盼。综上，原告的诉求无法律依据，被告具有合理的抗辩事由，请求法院依法驳回原告对答辩人的所有诉讼请求。原告向本院提交的证据材料如下：1、《商品房买卖合同》、《个人购房按揭借款合同》、《按揭供款通知书》复印件共18张，拟证明原告以被告名义购买位于东华镇怡翠花园18栋A303商品房的事实；2、《转账记录》复印件共15张，拟证明原告从2014年8月开始，每月向被告转账用于偿还按揭款的事实；3、《卓艺装饰装修合同书》、《收据》复印件共5张，拟证明装修和缴纳物业管理费用都是由原告支付的事实；4、身份证复印件1张，拟证明原、被告的诉讼主体资格。补充提交证据：5、《收据》复印件2张，拟证明原告为装修涉案房屋而购买不锈钢大门、铝合金门窗及支付款项7500元的事实；6、东晟建材陶瓷店货单复印件1张，拟证明原告为装修涉案房屋而购买瓷片及支付款项8800元的事实；7、英德市白沙镇吉祥家具城《收据》复印件1张，拟证明原告为装修涉案房屋购买衣柜、沙发、床、床垫及支付款项8440元的事实；8、收款收据复印件1张，拟证明原告为涉案房屋购买窗帘及支付款项2000元的事实；9、英德市领航家电有限公司销售单、白沙镇乐华家电城统一收据复印件2张，拟证明原告为装修涉案房屋购买洗衣机、热水器、空调及支付款项6099元的事实；10、四份英德市东华镇卓艺装饰《收据》复印件2张，拟证明原告为装修涉案房屋而支付工程款项10000元的事实；11、五份收据复印件3张，拟证明原告代被告支付物业管理费的事实；12、《房屋租赁合同》复印件3张，拟证明原告于2018年8月1日将涉案房屋出租给他人居住的事实；13、金融业务收入凭证复印件1张，拟证明原告偿还涉案房屋贷款的事实。被告向本院提交的证据材料如下：1、《商品房买卖合同》复印件8页，拟证明涉案英德市**********************的房产系被告与开发商签订买卖合同，不是原告或被告父亲；2、个人购房按揭借款合同、按揭借款通知书复印件10页，拟证明涉案房产是以被告的名义进行贷款；3、结婚登记审查处理表复印件1张，拟证明被告与案外人向瑞顺（被告前夫）在2014年8月8日结婚，涉案房产是原告与被告父亲为被告结婚准备的婚房；4、离婚登记审查处理表复印件1张，拟证明原告与被告父亲在2018年1月18日离婚，在此之前对于涉案房产的支付部分均是以夫妻共同财产赠与给被告；5、房产信息复印件1张，拟证明涉案房产登记在被告名下。经本院审理查明：涉案房产登记在被告名下。本案现有证据材料均无法表明，不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、原告为该不动产物权的真实权利人。本院认为：涉案房产登记在被告名下，原、被告对此均无异议，本院予以采信、认定。本案现有证据材料均无法表明，不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、原告为该不动产物权的真实权利人（在我国的法律制度下，无论任何人花钱购房均不必然就认定此人必然是所购房屋的所有权人，房屋作为不动产、其不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；花钱购房并无是推翻上述物权证明的充分必要凭据；结合本案的实际情况，原、被告本身就是母女、不排除在涉案房屋权属安排上的各种可能性，但这依法也要求原告为此承当相应的举证责任）。根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》的规定，原告诉请显属无理、应予驳回。至于原、被告之间就涉案房屋是否仍存在其它其它关系，不属本案审理的范围，本院在本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定，判决如下：驳回原告王海蓉的诉讼请求。案件受理费2525元，由原告王海蓉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗智星二〇二〇年七月二十二日书记员  钟文康附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。