江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初2575号原告：上饶银行股份有限公司信州支行，住所地江西省上饶市信江东路**，统一社会信用代码91361100662013388E。负责人：马志群，系该支行行长。委托诉讼代理人：程耿，系该支行职工，特别授权。被告：上饶市奥泰电子商务有限公司，住所地江西省上饶市信州区茶厂路**，统一社会信用代码91361102MA35W4352K。法定代表人：李振龙。被告：李振龙，男，汉族，1973年2月15日出生，住江西省上饶市玉山县。以上两被告委托诉讼代理人：陈晓龙，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权。以上两被告委托诉讼代理人：占小波，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权。被告：邱仙娥，女，汉族，1979年1月20日出生，住江西省上饶市余干县。被告：江西四叶草电子商务有限公司，住所地江西省上饶市玉山县高铁电子商务产业园，统一社会信用代码91361123074295809U。法定代表人：刘伟峰。被告：刘伟峰，男，汉族，1985年9月5日出生，住广东省深圳市福田区。被告：王财兴，男，汉族，1965年11月23日出生，住江西省上饶市玉山县。被告：罗建，男，汉族，1979年8月14日出生，住江西省上饶市玉山县。被告：叶峰，女，汉族，1981年4月12日出生，住江西省上饶市信州区。原告上饶银行股份有限公司信州支行诉被告上饶市奥泰电子商务有限公司、李振龙、邱仙娥、江西四叶草电子商务有限公司、刘伟峰、王财兴、罗建、叶峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程耿、被告上饶市奥泰电子商务有限公司委托诉讼代理人占小波、被告李振龙、江西四叶草电子商务有限公司、刘伟峰到庭参加诉讼，被告邱仙娥、王财兴、罗建、叶峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告上饶银行股份有限公司信州支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告上饶市奥泰电子商务有限公司立即归还原告借款本金450万元及利息76,363.62元（目前暂计至2019年11月20日，直至贷款还清之日止），本息合计4,576,363.62元；2.请求判令江西四叶草电子商务有限公司对债务本息承担抵押责任；3.请求判令被告李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴、罗建、叶峰对债务本息承担连带保证责任；4.原告债权在抵押物拍卖、变卖所得款中优先受偿；5.请求判令各被告支付原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖佣金、抵押物处置费、过户费、公告费用等）；6.本案诉讼费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月20日上饶市奥泰电子商务有限公司因公司经营需要，向原告上饶银行股份有限公司信州支行申请流动资金贷款450万元，经原告审核同意后，双方于2017年10月10日签订了《流动资金借款合同》，合同约定贷款金额450万元，期限1年，即从2017年10月10日起至2018年10月9日止，贷款月利率为7.68‰，按月结息。其中，《流动资金借款合同》第4.3条约定：借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，按日在本合同执行利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；合同第14.1条约定：借款人如在贷款履行期内连续三个月未按时足额支付利息，贷款人有权提前解除本合同并要求借款人归还本合同项下的贷款本息及相关费用，借款人自愿承担本合同约定的一切违约责任。合同第10.1.7条约定应由借款人承担的费用由借款人承担。《流动资金借款合同》第9.1条约定：本合同项下借款的担保方式为抵押担保和保证担保；江西四叶草电子商务有限公司提供的位于上饶市玉山县高铁南站片区作为抵押物，为该笔贷款提供抵押担保，抵押物信息为：（1）房产证号为：赣（2017）玉山县不动产权第00003**的商业用房，坐落在玉山县高铁南站片区，面积646.39平方米。抵押权证号：赣（2017）玉山县不动产证明第0005095号；（2）房房产证号为：赣（2017）玉山县不动产权第00003**商业用房，坐落在玉山县高铁南站片区，面积877.36平方米。抵押权证号：赣（2017）玉山县不动产证明第0005095号；（3）房产房产证号为：赣（2017）玉山县不动产权第00003**业用房，坐落在玉山县高铁南站片区，面积790.91平方米。抵押权证号：赣（2017）玉山县不动产证明第0005095号。2017年10月10日原告与江西四叶草电子商务有限公司签订了抵押合同一份，合同第一条约定：本合同担保范围为上饶市奥泰电子商务有限公司与上饶银行股份有限公司信州支行签订的合同编号为01017189984号的流动资金借款合同，担保金额为450万元，及其流动资金借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户签证费、营业税、土地增值税、个人所得税及其他相关契税实现抵押债权的一切费用。2017年10月10日原告分别与被告李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴、罗建、叶峰签订了保证合同一份，合同约定：被告李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴、罗建、叶峰为上饶市奥泰电子商务有限公司与上饶银行股份有限公司信州支行签订的合同编号为01017189984号的流动资金借款合同承担连带保证责任，李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴、罗建、叶峰的保证金额及范围为上饶市奥泰电子商务有限公司借款本金450万元及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。在借款合同约定的还款时间到期后，上饶市奥泰电子商务有限公司因缺少流动资金不能及时还款，于是该公司在2018年10月9日向我行申请将贷款展期一年，经我行审批同意后与我行签订了一份贷款展期协议，协议第一条约定，展期借款金额为450万元，期限1年，即从2018年10月9日起至2019年9月30日止，贷款展期后，原借款合同约定的借款期限变更为24个月，即从2017年10月18日起至2019年9月30日止，贷款展期后的贷款月利率为4.7125‰，按月结息。协议第五条约定：江西四叶草电子商务有限公司、李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴、罗建、叶峰同意贷款展期，原江西四叶草电子商务有限公司提供的抵押物继续为该笔展期贷款提供抵押担保，李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴、罗建、叶峰为该笔展期贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告上饶市奥泰电子商务有限公司支付了上述借款本金，但被告上饶奥泰电子商务有限公司却并未按照约定足额偿还本金及利息，根据合同约定，被告上饶市奥泰电子商务有限公司已经构成违约，其行为已经严重影响到原告的贷款收回，原告有权要求借款人归还合同项下的贷款本息及相关费用，并承担相应的违约责任，要求被告江西四叶草电子商务有限公司、李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴、罗建、叶峰承担相应的担保责任。综上，原告为维护自己的合法权益，特根据相关法律规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告上饶市奥泰电子商务有限公司、李振龙辩称，1.借款是事实，但因为被告经营困难，请求原告给予一定的还款期限，最好到今年的十一月底；2.关于利息，原告主张的截止2019年11月20日的利息为76,363.62元，原告没有提供利息的计算依据；3.原告诉请第五项请求判令各被告支付原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖佣金、抵押物处置费、过户费、公告费用等），因为原告未提供证据证明上述费用已经发生并实际支付，另外在原被告之间签订的流动资金借款合同中也没有要求被告承担上述费用的约定，请求法院驳回该项诉请。被告江西四叶草电子商务有限公司、刘伟峰辩称，对原告起诉的诉请和事实没有异议。被告邱仙娥、王财兴、罗建、叶峰未到庭，未进行答辩。经审理查明，2017年10月10日，上饶市奥泰电子商务有限公司因经营需要与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：贷款金额450万元，贷款期间自2017年10月10日至2018年10月9日，贷款月利率为7.68‰，按月结息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，按日在合同执行利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；担保方式为抵押担保和保证担保。同日，江西四叶草电子商务有限公司与原告签订《抵押合同》，以公司所有的位于上饶市玉山县高铁南站片区3处房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证（他项权证号：赣20**玉山县不动产证明第**），抵押权人为上饶银行股份有限公司信州支行。同日，被告罗建、叶峰与原告签订《保证合同》，被告李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴与原告签订《保证合同》，均为被告上饶市奥泰电子商务有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日起2年。之后，原告向被告发放贷款，并出具借款借据，借据载明：借款金额4500000元，借款期限12个月，约定偿还日期为2018年10月9日，借款利率为月息7.68‰。借款到期后，上饶市奥泰电子商务有限公司因缺少流动资金不能及时还款，遂于2018年10月9日向原告申请贷款展期，原告审批同意后与上饶市奥泰电子商务有限公司签订《上饶银行贷款展期协议》，约定：展期借款金额为450万元，展期期限自2018年10月9日至2019年9月30日，展期后的贷款月利率为4.7125‰，按月结息。2018年10月12日，江西四叶草电子商务有限公司与原告签订《上饶银行贷款展期协议》，自愿继续承担抵押担保责任；罗建、叶峰与原告签订《上饶银行贷款展期协议》，被告李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴与原告签订《上饶银行贷款展期协议》，约定：保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起两年。但被告上饶奥泰电子商务有限公司却并未按照约定足额偿还本金及利息，截至2019年11月20日，被告尚欠原告借款本金4500000元、利息76363.62元。以上事实，有原告提交的被告公司营业执照、被告身份证复印件、《流动资金借款合同》、贷款申请书、展期申请书、《上饶银行展期协议》、上饶市奥泰电子商务有限公司股东会决议、江西四叶草电子商务有限公司股东会决议、《保证合同》、《抵押合同》《不动产登记证明》、信贷业务出账通知书、借款借据、信贷系统截图等予以佐证。本院认为，被告上饶市奥泰电子商务有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告上饶市奥泰电子商务有限公司使用借款后，未按约定还款，已构成违约，故原告要求被告上饶市奥泰电子商务有限公司归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告江西四叶草电子商务有限公司与原告签订《抵押合同》，自愿提供公司所有的位于上饶市玉山县高铁南站片区西侧的3处房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，故对原告要求对案涉房产处置价款在债权范围内享有优先受偿权的诉讼，本院予以支持。被告罗建、叶峰、李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴与原告签订《上饶银行贷款展期协议》，承诺继续为上饶市奥泰电子商务有限公司的借款承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起两年，原告在保证期间内向本院提起诉讼，故被告罗建、叶峰、李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴应对上述借款承担连带还款责任。原告诉请各被告支付原告为实现债权而支付的费用，但未提供证据证明，故对该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上饶市奥泰电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上饶银行股份有限公司信州支行截至2019年11月20日的借款本金4,500,000元、利息76,363.62元（之后的利息以尚欠本金为基数按《流动资金借款合同》、《上饶银行贷款展期协议》约定计算至还清之日止）；二、原告上饶银行股份有限公司信州支行对被告江西四叶草电子商务有限公司所有的位于上饶市玉山县高铁南站片区的3处房产（产权证号：赣20**：赣20**玉山县不动产权第**、第**、第**拍卖、变卖后所得价款在上述第一项欠款范围内享有优先受偿权（他项权证号：赣20**玉山县不动产证明第0005095号）：赣20**玉山县不动产证明第**-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、被告罗建、叶峰、李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴对上述第一项欠款本息承担连带还款责任；四、驳回原告上饶银行股份有限公司信州支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,705元（已减半收取），由被告奥泰电子商务有限公司、江西四叶草电子商务有限公司、罗建、叶峰、李振龙、邱仙娥、刘伟峰、王财兴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  吴庆京二〇二〇年七月二十八日法官助理吕淑雯书记员王慧卿