广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3032号原告：刘燕，女，1981年8月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区**************，公民身份号码140************529。被告：张剑峰，男，1972年2月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区*****之一404房，公民身份号码442************019。原告刘燕与被告张剑峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘燕到庭参加诉讼，被告张剑峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘燕向本院提出诉讼请求：1.确认原告刘燕与被告张剑峰于2017年6月17日签订的《商铺租赁合同》解除；2.被告张剑峰向原告刘燕返还押金22500元和设施费7500元；3.被告张剑峰从2019年3月13日起按照中国人民银行同期贷款利率向原告刘燕支付占用押金、设施费期间的利息，直至被告张剑峰向原告返还全部押金、设施费之日止（暂计至2019年12月12日，利息983元）。事实和理由：原告刘燕与被告张剑峰于2017年6月17日签订《商铺租赁合同》，约定：1.被告张剑峰向原告刘燕出租位于中山市东区长江鼎越商业城美食街B区B4号商铺；2.原告刘燕向被告张剑峰支付押金22500元和设施费7500元；3.被告应于2017年6月30日将涉案商铺交付给原告刘燕；4.其他条款详见《商铺租赁合同》。合同签订后，原告依约向被告支付押金22500元和设施费7500元，合计30000元，但签订合同至今，被告都没有将涉案商铺交付给原告刘燕。2019年2月26日，原告刘燕向被告张剑峰下达《催告通知书》，要求被告在收到通知书后三日内主动联系原告，但被告张剑峰签收《催告通知书》后置之不理。2019年3月11日，原告向被告下达通知书，书面通知被告解除合同，要求被告在收到通知后三日内主动与原告联系，全额返还原告已交纳的押金和设施费，同时赔偿原告受到的一切损失，但至今被告没有返还押金和设施费给原告，更没有赔偿原告损失。原告认为原告已经依约向被告支付押金和设施费，而被告经原告催告后仍然不履行相应的合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。庭审中，原告刘燕明确第3项诉讼请求的利息计算标准按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR计算。被告张剑峰未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：2017年6月17日，张剑峰（出租方、甲方）与刘燕（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》,甲方与乙方就乙方租赁甲方位于中山市东区长江鼎越商业城美食街B区B4号商铺事宜，约定：承租物业建筑总面积62.5平方米，经营辣小鸭、小吃、酒水饮料，租赁期限自2017年7月1日至2020年6月30日（租期共3年），其中装修免租期为15天，自2017年7月1日至2017年7月15日止，自2017年7月16日至2020年6月30日期间计算房租。交铺时间2017年6月30日，装修免租期内乙方不缴纳房屋租金。租金标准均价120元/平方/月，按建筑面积计算，月租金总价7500元，按合同年度从第二年起租金每年递增一次，上一年月租金基础递增5%。按照“先租后用”的原则，租金按季度支付给甲方，乙方于合同签订当日内将首期租金18750元支付给甲方，以后每季度三个月租金22500元在每季度第一个月的5日前支付给甲方。乙方须于合同签订当日内支付押金22500元给甲方，如因乙方原因造成项目不能全面开业、全面持续经营的，则甲方有权单方解除合同，押金不予退还，除本合同另有约定的以外，押金于本合同约定的租赁期期满后无息返还。乙方须于合同签订当日内一次性支付设施费7500元给甲方，设施费不退还。在合同期内，除发生人力不可抗拒（如战争、地震、政变）的事件致使本合同无法继续履行外，任何一方不得单方解除本合同，否则须承担以下责任：1.甲方擅自解除合同的，赔偿乙方硬装修投入；2.乙方擅自解除合同，乙方的押金及装修、货源归甲方所有，且乙方须按合同约定的租金标准补交装修期内的租金。合同还约定了其他事项。张剑峰、刘燕均在《商铺租赁合同》上签字并按捺手印。签订合同当天，刘燕向张剑峰支付了22500元的合同保证金即押金和设施费7500元，张剑峰向刘燕出具了前述押金和设施费的收款收据。后张剑峰未向刘燕交付租赁房屋。2019年2月26日，刘燕通过邮寄方式向张剑峰发出催告通知书，载明：“贵方与本人于2017年6月17日签订了《商铺租赁合同》，贵方向本人出租了位于中山市东区长江鼎越商业城美食街B区B4号商铺。本人已依约向贵方支付押金22500元和设施费7500元，合计30000元。根据《商铺租赁合同》的约定，贵方应于2017年6月30日将上述商铺交付给本人，但签订合同至今已超过一年半，贵方都没有将上述商铺交付给本人。请贵方在收到通知书后三日内主动与本人联系并将上述商铺押金和设施费退还给本人。”该邮件于2019年2月27日被签收。2019年3月11日，刘燕再次通过邮寄方式向张剑峰发出通知书，载明：“贵方与本人于2017年6月17日签订了《商铺租赁合同》，贵方向本人出租了位于中山市东区长江鼎越商业城美食街B区B4号商铺。本人已依约向贵方支付押金22500元和设施费7500元，合计30000元。根据《商铺租赁合同》的约定，贵方应于2017年6月30日将上述商铺交付给本人，但签订合同至今已超过一年，贵方都没有将上述商铺交付给本人。本人决定解除与贵方所签订的上述《商铺租赁合同》，请贵方在收到通知书后三日内主动与本人联系，全额返还本人已交纳的押金和设施费，同时赔偿本人受到的一切损失。”该邮件于2019年3月12日被签收。庭审中，刘燕表示签订合同之前看到张剑峰办公室张贴了营业执照及相关资质的资料，但张剑峰一直未交付租赁物，也未退还押金及设施费。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。张剑峰与刘燕签订的《商铺租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。关于合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”规定，本案中，张剑峰未依约将租赁物交给刘燕使用，已构成违约，刘燕有权单方解除与张剑峰签订的《商铺租赁合同》。刘燕于2019年3月11日向张剑峰发出的通知书明确要求与张剑峰解除合同，该通知书已于2019年3月12日被签收，产生送达效力，故本院认定刘燕与张剑峰2017年6月17日签订的《商铺租赁合同》于2019年3月12日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘燕与张剑峰签订的《商铺租赁合同》因张剑峰违约导致解除，张剑峰应向刘燕返还押金及设施费并赔偿刘燕因此所遭受的损失，张剑峰占用押金及设施费确会造成刘燕资金被占用的利息损失，故刘燕主张的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。张剑峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认原告刘燕与被告张剑峰2017年6月17日签订的《商铺租赁合同》于2019年3月12日解除；二、被告张剑峰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘燕返还押金22500元、设施费7500元及资金占用利息损失（利息损失计算标准：以实际占用的押金、设施费为基数，从2019年3月13日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费574元（原告刘燕已预交），由被告张剑峰负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  何 频人民陪审员  王海涛人民陪审员  吴志恒二〇二〇年七月十八日书 记 员  郑爱玲肖长妍