贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2730民初876号 原告：朱美，女，1979年6月26日生，土家族，高中文化，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：彭华锋，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201410363436，特别授权。 委托诉讼代理人：谭后元，北京市炜衡（贵阳）律师事务所实习律师，特别授权。 被告：龙里碧桂园置业有限公司，住所地，贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县开发区谷脚工业园，统一社会信用代码915227300720188166。 法定代表人：黄士冯。 委托诉讼代理人：张英，贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号15201201711361880，特别授权。 委托诉讼代理人：张莲莲，贵州瀛黔律师事务所实习律师。 原告朱美与被告龙里碧桂园置业有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员吴贤梅独任审理，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告朱美及其委托诉讼代理人彭华锋、谭后元，被告碧桂园公司委托诉讼代理人张英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱美向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原、被告签订编号为ＬＸ-08Ｈ-ＤＳ-1-5的商品房买卖合同；二、判决被告向原告返还购房款1018155元、物业专项维修基金3138.6元、资金占用费22837.58元（资金占用费以“购房款＋维修基金”为基数，暂计至2020年4月23日，按中国人民银行同期定期存款利率支付利息，直至款项清偿之日止）；三、判决被告向原告支付按揭贷款的利息损失45219.3元（暂计至2020年4月23日，按按揭贷款银行实际贷款利率支付利息，直至款项清偿之日止）；四、判决本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年4月3日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告将位于龙里县贵州国际旅游体育休闲度假中心悦龙国际城天麓1号三期岭秀八号楼1单元1层5号商业用房预售给原告，合同签订后原告向被告支付购房款1018155元（其中首期房款518155元，按揭贷款500000元）、物业专项维修基金3138.6元。被告通知原告收房后，原告在收房时发现被告拟交付涉案房屋的实际层高及结构与合同约定不一致，且涉案房屋周围绿化带规划改变也未书面告知。原告当场即提出异议拒绝收房，并书面要求被告解除合同、退房退款、赔偿损失。被告工作人员收到原告书面退房申请后，一致声称“在走流程”，至今未返还房款及利息，亦未赔偿原告损失。原告多次要求被告退还房款、利息等，被告不仅置之不理，而且将涉案房屋用铁栅栏围住，为维护合法权利，原告现向法院提出如前诉请，恳请法院依法支持。 被告碧桂园公司辩称，一、同意解除商品房买卖合同；二、同意返还原告购房款，但只愿按合同约定支付同期人民银行存款利息损失，要求退款中先予扣除按揭贷款部分，原告对解除备案登记有协助义务；三、的确存在层高不符，低于原合同约定的层高；四、对于案涉房屋周围绿化带规划改变的确与沙盘不一致，但是沙盘上已明确告知可能与实际不相符，已尽到告知义务，也不影响原告使用房屋。 经审理，本院认定如下事实：原告拟向被告购房于2018年4月1日向被告交付购房定金5000元。2018年4月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于龙里县贵州国际旅游体育休闲度假中心悦龙国际城天麓1号三期岭秀八号楼1单元1层5号商业用房（建筑面积104.62平方米）预售给原告，价款1018155元；合同第三条…该商品房的规划用途为商业，属钢混结构。净高为2.9米…第十条：“逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：详见附件十二《补充协议》第四条的约定——关于逾期付款责任买受人如未按合同约定的时间付款，逾期付款责任以本条约定为准。按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同规定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金最高不超过合同约定总房价款的15%。”…第十七条（三）：“买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行同期定期存款利率付给利息。”…补充协议第八条关于设计变更该商品房的设计变更以本条约定为准。出卖人应当按照城乡规划主管部门审批的设计文件建设该商品房。出卖人变更涉及影响该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的，除应经规划主管部门批准变更外，还应当在变更经批准之日起10日内通知买受人；出卖人未在规定期限内通知的，如买受人因设计变更产生损失的，由出卖人根据法律规定承担相应责任。买受人应当在通知送达之日起15日内做出是不解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起30内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期定期存款基准利率计付利息给买受人；除此之外，出卖人不承担其他责任。 合同签订后，原告于2018年4月3日向原告交付首期款513155元及物业专项维修基金3138元，尾款500000元系原告向中国银行股份有以公司贵阳市瑞金支行按揭贷款（合同编号2018年瑞商房借字018号），该款项于2018年10月30日转入被告账户。 被告通知原告收房后，原告发现被告拟交付的案涉房屋出现层高与合同不相符，现层高为2.3米；另涉案房屋周围新增绿化带规划及围栏与被告售房时展示的沙盘图不符。原告以被告违约为由提出解除合同退款等诉求，双方为此发生纠纷。原告诉至本院，请求判如所请。 另查明，原告表示退房后愿意协助被告解除房屋预售登记、退房屋维修基金，也同意被告所退还款项中先用于归还差欠银行的按揭贷款本息。 上述事实有原被告举证及当庭陈述予以证实，并附卷备查。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，除部分违约条款外，其余未违反法律规定，双方应予遵循。现被告提供的房屋出现层高不足、周边与原沙盘展示不同的情况，构成违约，应承担违约责任，双方均同意解除合同，本院予以尊重。对于退回购房本金及维修基金，被告无异议，本院予以支持。对于利息损失，被告认为应全部从付款之日起算至实际支付完毕之日止按中国人民银行同期存款利息计算，不同意支付尾款部分以按揭贷款银行的合同利率计算，对此本院认为从双方签订合同来看，在房屋买受人逾期付款时合同约定的违约金为“日万分之二…最高不超过合同约定总房价款的15%。”，而在房屋出现设计变更的违约金约定上却为“自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期定期存款基准利率计付利息给买受人”，两者存在明显的显失公平，对于后者应属于格式条款，应从有利于购房人利益来考虑，原告从中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行贷款产生的贷款实际发生，应予支持。对于物业专项维修基金的利息损失因违约责任在被告，故亦支持。对于原告的协助义务及返还的款项先用于清偿按揭贷款本息是原告庭审时的承诺，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原告朱美与被告龙里碧桂园置业有限公司于2018年4月3日签订的《商品房买卖合同》（编号为LX-08H-DS-1-5）。 二、被告龙里碧桂园置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱美购房定金5000元，并以为5000元基数按中国人民银行同期定期存款利率支付该款2018年4月2日起至实际归还完毕之日止的资金占用费。 三、被告龙里碧桂园置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱美购房首付款513155元，并以513155元为基数按中国人民银行同期定期存款利率支付该款2018年4月4日起至实际归还完毕之日止的资金占用费。 四、被告龙里碧桂园置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱美物业专项维修基金3138.6元，并以3138.6元为基数按中国人民银行同期定期存款利率支付该款2018年4月4日起至实际归还完毕之日止的资金占用费；被告到相关部门退还该笔专项维修基金时，原告须予以协助； 五、被告龙里碧桂园置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱美购房尾款500000元，并以500000元为基数按原告朱美、毛章雷（原告丈夫）与中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行签订的《个人商业用房贷款合同》（合同编号2018年瑞商房借字018号）约定的贷款利率支付该款2018年4月4日起至实际归还完毕之日止的资金占用费。 六、上述款项优先用于清偿原告朱美、毛章雷差欠中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行的。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14602元，减半收取计7301元（原告已预付），由被告龙里碧桂园置业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  吴贤梅 二〇二〇年七月一日 书记员  冉林艳