江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0583执异58号异议人（被执行人）：薛峰，男，1992年3月29日出生，汉族，住江苏省昆山市。申请执行人：汇昆融资租赁有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路**，统一社会信用代码913200003364192439。法定代表人：马忠甲，该公司总经理。被执行人：昆山聚力货运有限公司，统一社会信用代码91320583692572594P，住所地江苏省昆山市昆山综合保税区中央大道**。被执行人：薛扣林，男，1969年8月3日出生，汉族，住江苏省昆山市。被执行人：薛芳，女，1971年1月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。本院在执行申请执行人汇昆融资租赁有限公司与被执行人昆山聚力货运有限公司、薛扣林、薛芳、薛峰融资租赁合同纠纷一案过程中，异议人薛峰向本院书面提出异议。本院于2020年5月9日立案受理，并依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人薛峰提出异议称：一、昆山开发区××路××广场××楼××室房屋是异议人唯一住房，不符合查封拍卖条件。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不能拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条同样规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；二是执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的……。根据上述规定昆山开发区××路××广场××楼××室室是异议人结婚用房，也是唯一住房，异议人和妻子以及将来的孩子都居住在该房屋中，而且异议人也没有转让名下其他房产或者有其他抚养人名下有房产。因此该套房屋不符合拍卖、变卖或者抵债的条件，异议人提出的异议应当得到支持。二、债权人权利能够得到保障，无需拍卖异议人名下房产。债务人昆山聚力货运有限公司与债权人签订《融资租赁合同》时，办理抵押登记，将债务人名下十辆沃尔沃重型半挂牵引车抵押给了债权人，这十辆车当时价值800余万元，现在即使拍卖，价值也远远大于债权人的债权。因此债权人的利益能够得到保障。而且《中华人民共和国物权法》第一百七十六条明确规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此债权人在没有就抵押车辆实现债权前，无权向作为担保人的异议人实现债权。如果债权人放弃物的担保，异议人作为其他担保人在放弃物的担保范围内免除担保责任。三、拍卖房屋价值远大于债权数额，属于超标的拍卖。债务人昆山聚力货运有限公司结欠债权人租金数额为120万元，昆山开发区××路××广场××楼××室室房屋价值超过550万元，加上装修超过700万元，是债权金额的6倍，如果房屋被拍卖，明显违反了超标的查封的规定，而且也会给异议人造成重大损失。综上，异议人请求：撤销（2020）苏0583执1701号之二执行通知书内容，停止查封、拍卖被执行人名下位昆山开发区××路××广场××楼××室室房屋。申请执行人答辩称，一、异议人名下房屋不属于被执行人及其抚养家属生活所必需的居住用房，可以强制执行。参照《江苏省高级人民法院执行局关于执行“唯一住房”相关问题的解答》相关规定，“唯一住房”是指被执行人及其所抚养家属生活所必需的唯一可居住房屋。不仅须满足“唯一性”还须为“生活所必需”。从异议人的房屋面积、地理位置及房屋价格可以看出，该房屋属于改善性住房，并非异议人生活所必需，可以强制执行。二、异议人对本案主合同债务承担连带责任，无论债务人对主合同债务是否提供了物的担保或其他保证，就本案异议人而言，其承担保证责任的范围为债务人所不能清偿的全部债务。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，法院可以依照申请执行债务人的财产，也可以执行担保人的财产，没有先后之分。对于异议人主张的承担保证责任的顺序问题，虽然债务人向申请执行人提供了抵押担保，但目前债务人抵押的车辆下落不明，债务人无法将抵押财产提供给法院执行，且也无法提供相关抵押财产的执行线索，无法提供债务人提供的担保实现债权，在此情形下，异议人应当就债务人不能清偿的全部债务承担连带清偿责任。三、本案不存在超标的执行的情形。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一第二款的规定，本案中异议人房屋为不可分物，无法部分执行，且异议人并未提供其他可供执行的财产，异议人在有清偿能力的情况下，拒绝承担保证合同的义务，有违诚实信用原则。综上，异议人异议理由不成立，请求法院查明案件事实，依法驳回异议人异议申请。被执行人昆山聚力货运有限公司、薛扣林、薛芳未答辩，亦未提供证据。经审查查明：申请执行人汇昆融资租赁有限公司诉昆山聚力货运有限公司、薛扣林、薛芳、薛峰融资租赁合同纠纷一案，经当事人达成调解协议，本院于2019年11月19日作出（2019）苏0583民初17182号民事调解书，根据该调解书确定：一、昆山聚力货运有限公司、薛扣林、薛芳、薛峰支付汇昆融资租赁有限公司1188300元，于2019年11月25日之前付清；二、汇昆融资租赁有限公司放弃其他诉讼请求，本案纠纷一次性解决。三、案件受理费16124元，减半收取8062元，保全费5000元，两项合计13062元，由昆山聚力货运有限公司、薛扣林、薛芳、薛峰负担，由昆山聚力货运有限公司、薛扣林、薛芳、薛峰在履行上述付款义务时一并支付给汇昆融资租赁有限公司。2019年11月5日，根据申请执行人汇昆融资租赁有限公司的财产保全申请，本院以（2019）苏0583执保2928号民事裁定查封薛峰名下位昆山开发区××路××广场××楼××室室。因被执行人未能履行前述调解书项下义务，根据权利人汇昆融资租赁有限公司的申请，本院于2020年2月24日立案执行，案号为（2020）苏0583执1701号。另查明，本案审理汇昆融资租赁有限公司诉昆山聚力货运有限公司、薛扣林、薛芳、薛峰融资租赁合同纠纷，该案汇昆融资租赁有限公司诉讼请求为：“1、①昆山聚力货运有限公司支付第7期、第8期，共计139，800.00元及迟延支付滞纳金(按每日千分之二的比例，自上述2笔租金分别逾期之日起算至实际支付日止)；②提前清偿全部未到期租金1118400.00元；以上合计1258200.00元。2、昆山聚力货运有限公司以抵押车辆对其上述付款义务承担抵押担保责任。3、薛扣林、被告薛芳、被告薛峰就昆山聚力货运有限公司在本融资租赁合同项下全部债务承担连带担保责任……”。另，本院于2020年4月15日裁定受理昆山市弘业润滑油有限公司对被执行人昆山聚力货运有限公司的破产清算申请。本案涉案房昆山开发区××路××广场××楼××室室于2016年8月11日登记于被执行人薛峰名下，房屋建筑面积为238.73平方米，设定有一般抵押，债权金额为261万元，抵押权人为江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行。本院认为：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。针对异议人主张唯一住房的异议主张，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，则在金钱债权执行中被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。执行中保护的被执行人居住权，其限度应以当地廉租住房保障面积标准或当地房屋租赁市场平均租金标准进行衡量，结合本案涉案房产具体情况，即使拍卖亦不会损害被执行人最低生活保障。针对异议人主张债权人权利能够得到保障，无需拍卖异议人名下房产的异议主张，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，人民法院执行过程中，应当遵守法律规定执行的期间、顺序等法定程序。执行案件的办理需严格按照执行依据所确定的内容及顺序执行，而根据本案执行依据的民事调解书确定，被执行人昆山聚力货运有限公司、薛扣林、薛芳、薛峰应共同向本案申请执行人履行清偿债务，在达成调解协议时，各方均已对各自的权利义务进行明确，并已自愿接受在逾期履行的情况下将被强制执行。故申请执行人要求拍卖涉案房屋，不违反各方调解协议和法律规定。针对异议人主张超标的拍卖的异议主张。本案中异议人房屋为不可分物，无法部分执行，故被执行人提出超标的查封的异议不成立。据上，案外人的异议请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人薛峰的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长  欧 平人民陪审员  许家塑人民陪审员  杨剑英二〇二〇年七月十四日书 记 员  杨云凤