广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初145号原告：广州市众利汽车销售有限公司，住所地广东省广州市从化区江埔街江埔村马池塘岭自编之三，统一社会信用代码91440101MA59MLWX5B。法定代表人：邱国洲。委托诉讼代理人：廖云秀、余炼强，均系广东德能律师事务所律师。被告：肖小环，女，1989年11月13日出生，汉族，住广东省广州市从化区，被告：广州市邦耀汽车销售有限公司，住所地广东省广州市从化区城郊街镇北路十巷自编******，统一社会信用代码91440101MA59L0594Q。法定代表人：肖小环。第三人：广东启座投资有限公司，住所地广东省广州市从化区城郊街富城路**，统一社会信用代码91440184MA59D7U56B。法定代表人：王玉霞。原告广州市众利汽车销售有限公司（以下简称“众利汽车公司”）与被告肖小环、广州市邦耀汽车销售有限公司（以下简称“邦耀公司”）及第三人广东启座投资有限公司（以下简称“启座公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法由审判员王硕适用简易程序独任审理。因案情复杂，本院依法作出（2020）粤0117民初145号民事裁定书，将本案转为普通程序，由审判员王硕担任审判长，与人民陪审员刘建明、陆惠宜组成合议庭于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告众利汽车公司的委托诉讼代理人余炼强到庭参加诉讼，被告肖小环、邦耀公司及第三人启座公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告众利汽车公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带清偿2018年12月1日至2019年4月30日暂用期间的场地使用费90000元；2、判令二被告以90000元为基础自2019年4月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期支付利息直至债务清偿完毕之日止。3、判令二被告连带承担本案诉讼费。事实和理由：原告将承租的广州市从化区江埔街环市东路351号新动力汽车博览城C区（以下简称“涉案场地”）转租予被告，因被告长期拖欠租金、水电费等费用，原告向广州市从化区人民法院提起诉讼，案号为(2018)粵0117民初4365号（以下简称“4365号案件”）2019年12月7日，被告在4365号案件庭审中确认其截至当日仍占用涉案场地；2019年4月30日，原告发现被告已经从涉案场地搬离。现原告就被告拖欠其在2018年12月1日至2019年4月30日期间使用涉案场地期间的场地占用费提起诉讼，原告恳请判如原告所请。被告肖小环、邦耀公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但庭后向本院提交书面答辩意见及证据，意见如下：1、我方已于2018年11月30日前搬离涉案场地C区。2、原告众利汽车公司未向新动力汽博城缴纳租金导致新动力汽博城公司从2018年8月份开始就完全不能正常经营，因此无法正常使用涉案房屋，新动力汽博城业主于2018年11月8日剪断电线，封全电箱，截断水管，赶离我方出场。众利汽车公司与新动力汽博城签订的合同分为多家公司，在新动力汽博城与原告的民事案件中有关联的公司有广州市众利汽车销售公司、广州市众利建筑工程有限公司、广东启座投资有限公司、广州荣鑫实业发展有限公司。在（2018）粤0117民初2290号案件中众利汽车公司确认已支付的15万元是指向C区、G区、F区的租金、水电费，而在（2018）粤01民终22441号案件中广州市众利建筑工程有限公司尚拖欠启座公司216719元。在所有案件中均体现众利公司未向新动力汽博城缴纳租金导致我方成为受害者，无法正常经营及使用涉案房屋。3、本案众利汽车公司从签订合同时就存在欺诈的行为，说新动力汽博城产权都是他们的，未提供其与新动力汽博城业主的合同，并且在履行合同中完全不能够提供场地给肖小环、邦耀公司使用。第三人启座公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未提交书面答辩意见及证据，视为放弃举证、质证及答辩的权利。经审理查明：原告曾就同一租赁合同纠纷于2018年11月13日向本院起诉两被告及第三人【案号为（2018）粤0117民初4365号】，该案查明事实如下：2017年5月27日，第三人（作为甲方）与原告（作为乙方）签订《新动力汽博城场地租赁合同》，约定：第一条，租赁区域与费用：1.乙方承租位于广州市从化区江埔街环市东路351号，广州新动力汽车博览城C区域，面积为1000m2，使用期限自2017年6月1日起至2020年7月1日止。共计36个月整。2.现单价为10元/m2，租金为每月10000元，2019年6月后租金为11元/m2，电费为：两相电1.5元/度，三相电4元/度，水费为2元/吨，管理费3元/m2/月，管理费为每月3000元（包括但不限于公摊水电费、治安费以及卫生保洁费），水电押金1000元，乙方必须在每月30日前先交下个月的租金，逾期视作违约处理。该合同尾部甲方处有第三人盖章，乙方处有原告盖章及梁锦辉签字。2017年5月25日，原告（作为甲方）与被告肖小环（作为乙方）签订《新动力汽博城场地租赁合同》，约定：第一条，租赁区域与费用：1.乙方承租位于广州市从化区江埔街环市东路351号新动力汽车博览城C区，面积为1105m2，使用期限自2017年6月1日起至2022年6月1日止；用于经营二手车买卖，汽车以租代购，金融按揭服务；2.租赁期为5年，租金为每月18000元（租金已包括，管理费0元/m2/月）电费为：两相电2元/度，水费2元/吨，水电押金1000元，乙方必须在每月30日前先交下个月的租金，逾期视作违约处理；3.乙方向甲方交两个月的租金为保证金，并交付第一个月的租金，实行两押一租；4.免租2个月，由2017年6月1日至2017年8月1日止；5.租金两年后每年增递10%。第五条，其他违约责任：1.甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同；2.乙方未按照约定支付综合管理费的，应每日向甲方支付迟延综合管理费30%的滞纳金。该合同尾部甲方处盖有原告公章，乙方处盖有广州市魅茵盛投资咨询有限责任公司公章并有被告肖小环签名。两被告提交的广州市键大汽车贸易有限公司变更记录显示：2018年6月1日，变更前为广州市迈风汽车贸易有限公司，变更后为广州市键大汽车贸易有限公司。原告提交的被告邦耀公司的企业信用信息显示：变更日期为2018年8月23日，变更前公司名称为广州市魅茵盛投资咨询有限责任公司，变更后内容为被告广州市邦耀汽车销售有限公司，公司法定代表人为肖小环，类型为自然人独资的有限责任公司。因涉案场地租赁合同纠纷，第三人启座公司曾作为原告起诉众利汽车公司，请求本院判令：一、解除启座公司与众利汽车公司签订的《新动力汽博城场地租赁合同》；二、众利汽车公司向其支付拖欠的租金和管理费共117000元（截止2018年5月31日租金为90000元、管理费27000元）；三、众利汽车公司向其支付拖欠的水费和电费共15157.5元（截止2018年4月30日水电费为15157.5元）；四、众利汽车公司向其支付违约金等诉讼请求。在该案中本院作出（2018）粤0117民初2290号民事判决书，该判决书查明涉案租赁物未办理相关报建手续，并认定第三人与原告于2017年5月27日签订的《新动力汽博城场地租赁合同》为无效合同，并驳回启座公司的全部诉讼请求。该民事判决书于2018年10月16日生效。该案审理过程中，原告与被告确认被告已经于2019年4月30日从涉案房屋撤场。本院于2019年7月29日作出（2018）粤0117民初4365号民事判决书，该判决书认定涉案租赁物未办理相关报建手续，因此原告众利汽车公司与被告肖小环、邦耀公司就涉案房屋签订的《新动力汽博城场地租赁合同》为无效合同，并依法判决肖小环、邦耀公司承担涉案房屋2018年4月至2018年11月期间的房屋占用费及利息。被告肖小环、邦耀公司不服该判决提起上诉，广州市中级人民法院于2019年12月10日作出（2019）粤01民终19208号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案庭审中，原告称涉案房屋现已交由第三人启座公司处理。另查，（20118）粤01民终22441号民事判决书的案件当事人为广州市众利建筑工程有限公司、广东启座投资有限公司。本院认为，本案为租赁合同纠纷，本案争议焦点为：1、原被告签订的《新动力汽博城场地租赁合同》的效力问题；2、关于被告肖小环、邦耀公司是否需要向原告支付占用费及利息的问题。关于案涉租赁合同的效力问题。根据已生效的广东省广州市从化区人民法院（2018）粤0117民初4365号民事判决书，该判决书查明涉案租赁物未办理相关报建手续，根据《最高人民法院》第二条、第三条的规定，故原告与被告肖小环、邦耀公司就涉案房屋签订的《新动力汽博城场地租赁合同》为无效合同。本案中原告已经按照双方签订的租赁合同将涉案房屋交付被告使用，虽然双方签订的租赁合同无效，被告也应参向原告支付房屋占有使用费。两被告辩称已于2018年11月30日撤离涉案房屋，且因原告未向新动力汽博城公司缴纳租金导致被告无法正常使用涉案房屋进行经营，以及原告存在欺诈行为。本院认为，首先在已生效的（2018）粤0117民初4365号民事判决书中，已查明原告众利汽车公司与被告邦耀公司均确认被告是于2019年4月30日撤离涉案房屋的。其次，第三人启座公司向法院起诉请求原告众利汽车公司向其支付有关租金、水电费的诉讼请求已经被本院生效的（2018）粤0117民初2290号民事判决书驳回，而（2018）粤01民终22441号民事判决书是对启座公司与广州市众利建筑工程有限公司之间的纠纷作出的判决，与本案原告众利汽车公司无关。因此两被告提交的证据不足以证实是原告的原因造成被告不能正常使用涉案房屋。第三，被告提交的证据亦无法证明原告签订合同时存在欺诈行为。综上，对于两被告的抗辩，本院不予采信。在（2018）粤0117民初4365号案件中，本院参照合同约定的租金标准，已判决肖小环、邦耀公司承担涉案房屋2018年4月至2018年11月期间的房屋占用费及利息。该案审理过程中，原被告双方均确认被告邦耀公司已于2019年4月30日撤离涉案房屋，但被告尚未支付2018年12月至实际腾退之日即2019年4月期间的房屋占用费，且本案庭审中原告也确认涉案房屋现由第三人启座公司实际占用，故原告现主张被告向其支付该期间的房屋占用费90000元（18000元×5个月=90000元）理据充分，本院予以支持。另房屋占用费的利息实际为资金占用损失，原告主张利息自2019年4月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清款项之日止，于法有据，本院予以支持。因中国人民银行自2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。综上，本院确认被告应向原告支付2018年12月至2019年4月期间的房屋占用费90000元及利息（以90000元为基数，自2019年4月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还清款项之日止）。关于被告肖小环是否需要向原告支付占用费及利息的问题。由于被告邦耀公司为自然人独资的有限责任公司，法定代表人为肖小环，被告肖小环没有提交证据证明其个人财产独立于该公司的财产，且肖小环曾作为乙方参与合同的签订，并在涉案房屋经营邦耀公司，故原告主张肖小环与邦耀公司共同承担责任，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院》第二条、第三条、第五条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告广州市邦耀汽车销售有限公司、肖小环自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市众利汽车销售有限公司支付房屋占用费90000元及利息（以90000元为基数，自2019年4月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还清款项之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2050元（原告已预交），由被告广州市邦耀汽车销售有限公司、肖小环负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 硕人民陪审员  陆惠宜人民陪审员  刘建明二〇二〇年七月十五日法官助理龙艳书记员何靖文