河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0882民初1599号原告：沁阳市云丰建材城管理有限公司，住所地：沁阳市河内路西段，统一社会信用代码91410882558316653L。法定代表人：秦涛涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：周翔，河南太华律师事务所律师。委托诉讼代理人：田建伟，河南太华律师事务所实习律师。被告：杨大营（又名杨营），男，1969年7月24日出生，汉族，住焦作市解放区，现住沁阳市。原告沁阳市云丰建材城管理有限公司（下称云丰公司）诉被告杨大营为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云丰公司的委托诉讼代理人周翔、田建伟，被告杨大营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云丰公司向本院提出诉讼请求：1、被告杨大营返还原告位于沁阳云丰建材城外西栋编号为16号2楼15-16号的商铺，建筑面积分别约为142.5平方米和285平方米，并立即搬离。2、被告杨大营支付原告占用费130815元及逾期付款给原告造成的损失（损失按照月利率1%从2019年1月1日起计算至结清之日止）。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月29日原告与被告签订《云丰建材城商铺租赁合同》，合同约定：1、原告将位于沁阳云丰建材城外西栋编号为二楼15-16号，面积分别为285平方米、142.5平方米的商铺以每月每平方米分别为26元、14元租赁给被告进行经营活动。2、租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，被告应于本合同租赁期限届满之日将上述租赁铺位返还原告。3、本合同租赁期间届满时，如果被告要求继续租赁，被告应当在本合同期限届满前三个月向原告提出书面要求。4、被告逾期支付租金、物业管理费等其他应承担费用，被告每日按应付费用总额的2%向原告支付违约金，逾期超过15天，原告有权解除本合同。在租期届满时，被告未按约定提前三个月书面提出继续承租要求，在租期届满后被告不仅未搬离该商铺，反而继续非法占用原告商铺至今，经原告向被告要求限期腾房及催要非法占用原告商铺期间的费用，被告据不理会，现予以起诉，请求依法公正判决。被告杨大营辩称，原告起诉内容不符合客观事实，诉讼请求于法无据。1、原被告之间签订的房屋租赁合同，因原告未取得规划许可证，违反法律强制性规定，故合同无效。2、被告从2010年开始租用原告房屋十年之久，被告平时对租赁房屋三年一大装修，一年一小装修，近期刚刚投入大量资金进行装修。被告从2018年8月起主动积极要求与原告签订合同，并主动交纳租赁费，现原告提出的诉讼请求被告难以接受。3、原告提出的诉讼请求不能成立。因原告不愿签订合同，导致原被告没有续签租赁合同，但双方仍存在租赁合同关系，原告不能无故解除合同，解除合同会对被告造成严重损失。4、原告主张的费用及损失不能成立。5、新型冠状肺炎疫情属于不可抗力，疫情期间被告不能经营，租赁费不应收取。综上请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求，原告云丰公司依法提交了：1、原告公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人的身份证各一份，证明原告主体资格。2、原被告双方签订的《云丰建材城商铺租赁合同》一份，证明被告租赁原告的标的物为沁阳云丰建材城外西栋编号为16号2楼15-16号商铺，建筑面积分别约为142.5平方米和285平方米。租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日。本合同租赁期限届满时，如被告要求继续租赁该铺位，应该在本合同期限届满前三个月向原告提出书面请求，若原告同意，双方另行签订书面租赁合同。租赁房屋使用费为每平方米每月26元和14元，租金先付后用，租金每月一交。合同到期后被告逾期缴纳租金，应按租金总额2%向原告支付违约金。3、通知一份，证明2020年5月13日，原告依法向被告下发通知，通知被告在接到本通知之日起20日内将占用原告的商铺交还给原告并在接到本通知十日内按原合同约定的数额缴纳非法占有原告商铺的费用。4、原告工作人员给被告录制的视频一份，证明被告收到原告下发的书面通知。被告杨大营未向本院提交证据材料。本院组织当事人进行了质证，并对证据认定如下：原告提供证据1系原告主体资格证据，客观真实，予以认定。原告提供第2项证据系双方签订的合同，客观真实，与本案争议事实有关联，予以认定。原告提供第3、4项证据可以相互佐证，证明原告通知被告搬离租赁房屋，并限期交纳房屋占用费的情况，予以认定。依据当事人陈述和经本院审查确认的有效证据，认定案件事实如下：2017年12月30日原告云丰公司作为甲方，被告杨大营作为乙方，双方签订云丰建材城商铺租赁合同，合同第一条合同标的约定：甲方将沁阳云丰建材城外西栋编号为二楼15-16号的商铺租赁给乙方进行经营活动，租赁铺位建筑面积约142.5平方米、285平方米。第二条租赁期限约定：1、双方约定商铺的租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，乙方应于本合同租赁期限届满之日将上述租赁铺位返还甲方。2、本合同租赁期限届满时，如果乙方要求继续租赁该铺位，乙方应当在本合同期限届满前三个月向甲方提出书面要求。若甲方同意，双方重新协商，另行签订书面租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金管理约定：1、租赁期限为一年，租赁房屋使用费为26元/㎡/月、14元/㎡/月，甲方在收到乙方房屋租赁费时，向乙方提供收据。2、租金先付后用，租金每月一支付。第七条商铺返还约定：1、租赁期满，乙方在租赁期内所有对铺位固定装修、装饰不得拆除和毁坏，无偿留给甲方；若乙方违反上述约定，应无偿恢复原貌，否则甲方可扣除乙方履约保证金。2、租赁期满，乙方应在期满之日将商铺归还甲方，并搬出铺内所有商品，若乙方未按上述约定交还商铺，甲方可强行收铺，铺内所有物品视为乙方废弃物，甲方可按垃圾处理，甲方不承担任何赔偿责任。第十条违约责任约定：1、乙方逾期交纳本合同约定租金、物业管理费及其他应承担费用，乙方每日按上述费用总额的2%向甲方支付违约金；逾期超过15天，甲方有权解除本合同。2、在租赁期内，完全因甲方原因导致乙方不能正常营业或停业，乙方有权免于缴纳合同对价和其他对价费用，甲方应承担全额赔偿责任。3、乙方逾期缴纳相关费用而导致停水、停电、停气及停止物业管理服务等的，由乙方自行承担责任。合同对其他事项还进行了约定。合同到期后，双方未再签订书面合同，被告也未再向原告交纳租赁费。2020年5月原告云丰公司向杨大营送达搬离商铺、交纳占用费通知，通知载明：“杨大营，根据双方2018年元月1日订立的商铺租赁合同的约定，双方之间的租赁合同已于2018年12月31日到期，到期后双方没有另订书面租赁合同，但自2019年元月1日至今我公司没有同意你继续租赁商铺，你既未按约定交还商铺又未向我公司交纳租金，由于双方之间已不存在合同关系，现根据双方租赁合同的约定和合同法的规定，通知如下：一、请你在接到本通知之日起20日内立即将占用我公司的商铺交还我公司。二、请你在接到本通知7日内按原合同约定的数额交纳自2019年1月1日起至2020年4月30日止非法占用我公司商铺的费用，共计123120元，并按月息1%的利率赔偿我公司自2019年1月1日起的损失。如果你不能按本通知内容履行义务，我公司将根据法律规定和合同约定主张权利，由此产生的一切后果由你自己承担。沁阳市云丰建材城管理有限公司2020年5月13日”。被告杨大营接通知后未能搬离商铺，也未交纳占用费，原告云丰公司于2020年6月9日诉至本院。诉讼中，原告云丰公司撤回第2项诉请保留诉权。此为本案事实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方明确约定租赁合同的期限为一年，到期后被告应返还租赁物。如果被告要求继续租赁该铺位，被告应当在合同期限届满前三个月向原告提出书面要求。若原告同意，双方重新协商，另行签订书面租赁合同。双方在租赁期限届满后未再签订租赁合同，说明在合同到期前后，被告未再提出续签合同，或者被告提出续签合同，原告不同意续签，按合同约定，被告应返还原告租赁物，现原告要求被告按合同约定返还租赁物理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：被告杨大营应于判决生效之日起二十日内从租赁原告沁阳市云丰建材城管理有限公司位于沁阳云丰建材城外西栋编号为16号2楼15-16号、建筑面积分别约为142.5平方米和285平方米的商铺内搬离，并将该商铺返还原告。案件受理费1508元，原告沁阳市云丰建材城管理有限公司、被告杨大营各负担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  刘刑军二〇二〇年七月二十日书记员  吴梦飞