山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初5726号原告：威海福地缘温泉大酒店有限公司，住所地威海市文登区南海新区金海路西、环海路南。法定代表人：杨荣明，董事长。委托诉讼代理人：赵磊，山东昀明律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨水生，威海福地传奇水上乐园副经理。被告：烟台市艳丽空间装饰工程有限公司，住所地烟台市莱山区迎春大街**。法定代表人：张金丽，董事长。委托诉讼代理人：吴树林，山东鲁通律师事务所律师。原告威海福地缘温泉大酒店有限公司（以下简称福地缘公司）与被告烟台市艳丽空间装饰工程有限公司（以下简称艳丽公司）装饰装修合同纠纷一案，本院作出（2017）鲁1003民初5222号民事判决后，艳丽公司不服，提起上诉，被威海市中级人民法院发回重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。福地缘公司之委托诉讼代理人赵磊、杨水生，艳丽公司之委托诉讼代理人吴树林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福地缘公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除合同编号为2017-053号《酒店装修施工合同》；二、判决被告支付返工修复费用等暂计100万元（根据鉴定评估的返工修复费用确定数额）；三、判决被告承担违约责任并赔偿损失（根据该酒店工程鉴定评估的租金标准确定损失数额）。庭审中，原告变更其第二项诉讼请求为：要求被告承担返工修复责任，如被告仍拒不返工修复，原告将另行委托第三方进行返工修复，原告将保留诉权，待第三方返工修复后，再要求被告赔偿返工修复费用；原告明确其第三项诉讼请求的数额为3884550元。重审期间，其诉请明确为：一、确认案涉酒店装修施工合同无效；二、判令艳丽公司支付返工修复费用100万元；三、要求艳丽公司赔偿损失3884550元（2017年8月29日至2019年3月21日止，每日按租金6815元计算）。事实与理由：2017年8月18日，双方签订合同编号为2017-053号的《酒店装修施工合同》，合同约定：艳丽公司承包福地传奇二期酒店四、五、六、八层套间装饰装修工程，竣工日期为2017年8月28日，双方并约定了质量标准、违约责任等内容。合同生效后，艳丽公司未按合同约定施工，其施工的上述装饰装修工程存在大量严重的质量问题，虽经福地缘公司多次要求返工修复，但艳丽公司拒不返工修复，另，艳丽公司的违约施工行为导致工期延误，给福地缘公司造成巨额损失。艳丽公司辩称，不同意福地缘公司的诉请，其已经履行完毕全部合同，后续即使有质量问题，可以维修，是法律允许的，现在实际情况是福地缘公司扣押了艳丽公司的材料设备，不允许艳丽公司进场维修；福地缘公司的第二项诉讼请求无法律依据，也没有事实根据，艳丽公司没有违约，更谈不上造成损失问题，艳丽公司是在合理的工期内完成了合同的装修工程，在多家装饰公司里艳丽公司第一个完成的装修工程，而且是质量最好的一家，且福地缘公司因消防的问题致使达不到营业条件，客观上不存在营业的可能性，其主张赔偿损失没有事实依据，故请求驳回福地缘公司的诉讼请求。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月18日福地缘公司（甲方）与艳丽公司（乙方）签订编号为FD2017-053《酒店装修施工合同》一份，约定：乙方承包甲方的福地传奇水上乐园二期酒店四至八层套间装饰装修工程，方式为包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工的全包管理模式；合同约定竣工日期为2017年8月28日；标准间施工前先送材料样品，经甲方确认，房间格式布局按照甲方提供的已经完工的样板间施工；施工装修效果和材质以六层已做好的样板间为准，其中木饰面更改为竹木纤维板；浴缸甲供，乙方负责安装；套装门为临时门，乙方在2017年9月30日前更换为与样板间相同的木门，阳台按样板间装修；本合同为固定单价合同，合计23间（综合单价不包含家用电器、、地暖全套床垫床品全套、入户门禁锁），单个房间工程造价为固定综合单价2180.9元/平方×房间净面积，阳台不计面积，已包含在综合单价内；工程预算总价=2175.48平方米×2180.9元/平方米=4744504.33元；工程款支付方式：合同签订后甲方支付工程预算造价的50%，乙方将房间内所有物品及家具进场后经监理及甲方清点检验合格后支付工程总预算造价的30%（支付到工程预算总造价的80%）；所有房间装修完毕后，并经监理、甲方验收合格后付工程总预算造价的15%，剩余总款的5%作为工程质量保修金；工程款拨付时，乙方应向甲方提供等额的增值税专用发票（税率3%），如乙方不能及时提供发票，甲方有权不付款；工程所用材料全部由乙方采购，乙方材料进场时，应提供报验资料，经甲方、监理工程师检查合格后方能用于工程施工，如经检验乙方提供的材料不合格，乙方应负责无偿更换，并承担给甲方造成的损失，如造成工期延误，还应承担工期延误的违约责任；分项工程达到中间验收并经乙方自检合格后，乙方提前24小时通知甲方、监理工程师，经验收合格，甲方、监理工程师签字认可后方可继续施工；工程具备单项竣工验收条件后，乙方应向甲方、监理提交单项竣工验收通知和完整的验收资料，甲方收到书面验收通知后7天内，组织有关人员验收，并在验收后7天内给予批准或提出修改意见，乙方按要求修改，并承担修改费用；本工程实际单项竣工日期为甲方实际确认的日期，验收后需修改才能达到单项竣工要求的，乙方修改后经甲方验收合格并签字的日期为竣工日期；工程交付后凡属工程遗留问题，乙方在接到甲方书面通知后48小时内组织整改，逾期甲方将组织整改，一切费用均由乙方承担；因乙方原因造成工程的质量问题时，乙方必须在甲方规定的时间内负责无偿调换、修补、返工直至工程质量完全符合规范要求，乙方应承担因此给甲方造成的实际经济损失，如因此造成工期延误，还应承担工期延误的违约责任；如经甲方书面通知后乙方仍未能采取相关的补救措施或采取相关补救措施后仍未能达到工程质量标准的，甲方有权单方面终止合同；因甲方未能按合同约定支付工程款，甲方应承担的违约责任：每拖延付款一天甲方应向乙方支付单项工程总预算万分之五的违约金，违约金总额不超过工程预算的10%；因乙方原因造成工期延误，乙方应承担的违约责任：每拖延工期一天，乙方应向甲方支付单项工程造价万分之五的违约金，如乙方原因工期延期达7天，甲方有权单方解除合同，并由乙方承担造成的一切损失并赔偿甲方合同工程总预算30%的违约金；因乙方局部分项施工质量不合格，乙方应承担的违约责任：乙方无偿修复至约定的质量标准，工期不变；工程未达到合同规定的质量验收标准或未通过政府主管部门的验收，乙方承担由此给甲方造成的损失，同时乙方必须在甲方指定的期限内无偿返工直至通过竣工验收，由此造成工期延误的，乙方须承担违约责任，工程经返工后仍不能通过验收的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失外，还须向甲方支付合同总预算30%的违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，艳丽公司进场施工，施工过程中，针对艳丽公司存在的施工质量问题，监理公司、福地缘公司先后于2017年8月24日、9月5日、9月17日、9月19日、9月26日、9月28日向艳丽公司发出监理通知单、工程联系单，艳丽公司工作人员予以签收。2017年11月1日，监理人员与双方工作人员就施工的工程质量问题及未施工的工程项目进行现场勘查，现场人员在勘查笔录上签字确认。2017年8月29日威海市福地缘温泉大酒店有限公司举办开业典礼，艳丽公司施工停工一天，次日恢复施工。被告艳丽公司装修的套间未交付使用。合同履行过程中，福地缘公司支付工程进度款200万元，2018年2月支付1840833元，合计支付工程款3840833元。原审中，本院根据福地缘公司的申请，依法委托山东求是建筑工程司法鉴定所对威海福地缘温泉大酒店四、五、六、八层套房装饰装修工程质量问题进行鉴定，福地缘公司支出鉴定费90000元。山东求是建筑工程司法鉴定所于2018年8月2日出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象存在木地板空鼓现象，不符合国家相关规范规定，木地板存在表面平整度不符合国家相关规范规定现象，404房间、405房间无木地板；2、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象存在阳台鹅卵石未铺现象，不符合约定，阳台地漏存在堵塞现象，影响使用；3、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象卫生间地砖存在空鼓现象，卫生间墙砖存在空鼓现象，卫生间地砖嵌缝存在不连续不饱满现象，不符合国家相关规范规定；4、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象卫生间吊顶存在集成吊顶现象、卫生间镜子为非智能镜子、卫生间存在未安装地漏现象、淋浴间存在内侧未打胶现象、卫生间未安装浴帘现象、卫生间存在下水缺少防臭盖板现象，不符合约定；5、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象卫生间存在挡水台(过门石)与卫生间地砖齐平现象，不符合国家相关规范规定；卫生间挡水台(过门石)存在断裂现象，不符合约定；卫生间顶下水管管节处存在渗水现象，影响使用；卫生间洗手台存在水平度不符合国家相关规范规定现象；6、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象存在灯带隐藏不到位现象，影响使用；存在地灯安装方向与约定不符现象，影响使用；7、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象墙面平整度存在不符合国家相关规范规定现象；8、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象木门存在缝隙过大现象，不符合国家相关规范规定；木门胶条存在破损现象，影响使用；木门存在未安装门吸现象；木门存在门套缺失、门套开裂现象，不符合约定；木饰面存在破损、划痕现象，影响使用；9、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象入户门旁存在插座安装位置影响使用现象：入户门旁柜子存在缺少门把手现象，不符合约定；10、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象入户门猫眼安装高度为1450mm-1455mm；11、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象存在等电位盖板未安装现象，影响使用；过路盒存在未封盖现象，不符合国家相关规范规定。12、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象壁纸存在墙面基层颜色不一、贴缝不严、翘边、被污染现象，不符合国家相关规范规定；壁纸存在破损现象，影响使用；13、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象外墙窗户存在未打胶现象，不符合约定；14、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象扣板存在未打胶现象；15、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象电源线存在未安装套管现象，不符约定；16、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象顶棚涂料涂饰存在不均匀现象，不合国家相关规范规定；17、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象存在电视墙插座明装现象，不符合约定；18、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象门隔断存在不顺直现象，影响使用；19、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象均使用壁纸施工，不符合约定；20、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象窗套均未安装，不符合约定；21、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象窗台板均用发泡粘贴，不符合规范做法；22、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象踢脚线存在非复合实木踢脚线现象，不符合约定；23、威海福地缘温泉大酒店被鉴定对象地面未做水泥砂浆找平层，不符合约定。山东求是建筑工程司法鉴定所同时出具修复建议:1、建议对空鼓木地板、表面平整度超出国家相关规范规定的木地板部分进行拆除，并做底层找平处理，重新铺装：对无木地板的404房间、405房间按照约定进行铺装；2、建议对未铺鹅卵石阳台，按照约定进行铺装；对阳台堵塞地漏进行疏通，满足使用要求；3、建议对卫生间空鼓瓷砖进行拆除，清理原有结合层，按照约定重新铺贴；对卫生间地砖嵌缝不连续部位进行重新嵌缝；4、建议对缺少地漏房间添加安装地漏；对未打胶淋浴间进行打胶；对缺少浴帘、下水缺少防臭盖板的卫生间进行相应安装；5、建议对卫生间挡水台(过门石)与卫生间地面高差小于5mm的挡水台(过门石)进行重新铺贴安装，使其满足使用要求；对卫生间断裂的挡水台(过门石)进行更换；对卫生间下水管管节渗水做防漏修复，达到使用要求；对安装不平的卫生间洗手台进行重新安装，使其水平度达到国家相关规范要求；6、建议对隐藏不到位的灯带进行隐蔽固定；对安装方向错误的地灯重新安装；7、建议对不平的壁纸墙面拆除壁纸，重新找平，平整度符合国家相关规范规定后重新铺贴壁纸；8、建议对缝隙过大的木门进行重新安装，使木门缝隙达到国家相关规范要求；对破损的木门胶条进行更换安装，满足使用要求；对门套缺失、门套开裂、破损木饰面、划痕部位进行修复；9、建议对入户门旁影响使用的插座进行重新安装，达到使用要求；对缺少门把手的柜子安装门把手；10、建议对未安盖板等电位、未封盖过路盒按照约定及国家相关规范进行安装；11、建议对壁纸存在颜色不一、贴缝不严、翘边、被污染部位壁纸进行修复处理；12建议对外墙窗户处未打胶部位进行打胶；13、建议对对未套管电源线安装套管；14、建议对顶棚涂饰存在不均匀的部位打磨后重新喷刷涂料涂饰层，达到国家相关规范要求；15、建议电视墙明装的插座重新安装；16、建议对房间内窗套进行安装；17、对扣板未打胶、猫眼安装位置、安装非复合实木踢脚线、、地面未做水泥砂浆找平层使用壁纸代替壁布、安装非智能镜子、安装集成吊顶、未按规范粘贴窗台板等项不做相应修复整改建议，建议双方协商处理。本院根据福地缘公司的申请，依法委托威海普信资产评估有限公司对威海福地缘温泉大酒店23间套房的租金标准进行评估，2018年8月9日威海普信资产评估有限公司出具资产评估报告，评估结论为：截止评估基准日2018年7月4日，在相关重要前提、限制条件及评估假设成立的条件下，依据评估对象的实际状况、有关市场交易资料和现行市场评估标准，经实施现场勘查、市场调查、询证和评定估算等评估程序，对威海福地缘温泉大酒店23间套房自2017年8月29日起至鉴定期间的同地段、同类酒店房屋的租金标准，采用市场法评估后的评估结论为6815.00元/天。评估结论有效期自2018年7月4日起至2019年7月3日止。福地缘公司支出鉴定费20000元。重审期间，福地缘公司申请对案涉工程修复价值及材质差价、案涉房间浴缸安装时市场价值进行鉴定，本院委托山东大明咨询有限公司进行，因未能按照要求补充提交证据，该鉴定机构终止鉴定。双方均同意选择青岛公信永和工程管理咨询有限公司进行鉴定，该鉴定机构出具青公信价鉴字（2020）025号工程造价鉴定意见书，意见为：根据鉴定报告列明的事项对上述工程修复价值及材质差价进行鉴定的总鉴定价值为588503.22元，其中无争议修复造价318204.98元，有争议修复造价161399.70元，材质差价108898.54元，涉案房间浴缸安装时的市场价浮动范围3500-7000元/个。特别事项说明：1.修复费用依据山东求是建筑工程司法鉴定所的司法鉴定意见书修复建议进行鉴定，包括鉴定该报告提到的22间套房的修复费用。2.关于争议部分的说明：修复建议提出要拆除地板重新做找平层，但并未明确说明要更换地板；艳丽公司主张地板是施工时甲方领导指定并认可，无需更换；福地缘公司主张地板质量不符合要求，拆除后不能利用，需全部更换；；地板含税价16139970元作为争议项目单列，双方举证，法院裁决。3.在已完工程造价中扣除的未施工项目，修复费用不再重复考虑。4.关于浴缸的说明：艳丽公司提供发票证明采购23个浴缸，并反映实际施工时安装了23个浴缸，但现场勘察时仅看到20个浴缸，其中直径1.5米的圆形浴缸5个，长1.5米椭圆形浴缸15个，504、5016、6016房间未看见浴缸；浴缸采购渠道不同，市场价浮动范围较大，鉴定意见只能给出市场浮动范围供参考，建议结合实际采购价考虑产生的费用（关于浴缸部分的价款在5754案件中审理）。福地缘公司支付鉴定费30000元。关于有争议修复造价161399.70元如何认定的问题。经现场勘查，实际铺设的木地板与样板间的木地板品质存在差异。本院认为，因现场有甲方指派的监理、工作人员等在场，福地缘公司未有证据证明艳丽公司存在现场不服从指挥、强行进行施工等情形。为减少不必要的资源浪费，尽量降低双方的经济损失，做到物尽其用，根据木地板的特质，在拆除重做的过程中，只要严谨施工质量，合理利用现有材料，部分材料是可以再次使用，综合考虑在拆除重做过程中存在材料耗损及木地板品质差异等情形，对该部分争议造价，降低40%造价，即64559.88元（161399.70元×40%），应属于修复费用，由艳丽公司进行支付，其余60%福地缘公司可以继续利用。另，5086号（装修合同面积126.50平米）套房在鉴定时因福地缘公司的原因导致山东求是建筑工程司法鉴定所未能入室进行现场勘验，未能做出质量鉴定。因此，青岛公信永和工程管理咨询有限公司亦未对该房间修复费进行评估，对此，福地缘公司应承担不利后果。考虑案涉工程现场客观状况，5086号房间亦存在需要修复等问题，艳丽公司应进行赔偿。因该房间与6087号（装修合同面积124.70平米）套房户型、面积虽然基本一致，但修复项目不完全一致，对5086号套房修复费等本院酌定为20000元。综上，修复价值及材质差价总鉴定值为511663.4元(318204.98元＋20000元＋64559.88元＋108898.54元)。关于案涉工程目前仍安装的临时门是否需要更换的问题。案涉施工合同第4.3条约定，艳丽公司应在2017年9月30日前更换为与样板间相同的木门。当时因福地缘公司急于开业，要求艳丽公司安装了临时门。福地缘公司主张需要更换的门包括入户门及室内所有的门，23个房间共计113扇门均需要更换。艳丽公司主张，临时门仅指入户门，需要更换的仅是入户门。经现场勘查，113扇门均为套装门，根据当时需要安装临时门的背景，结合施工行业实际操作的惯例，本院认为，23个房间临时门仅指入户门，该23扇入户门需要更换为与样板间同样的门，艳丽公司未履行更换义务，应进行折价补偿，可按照样板间的标准1600元/个计算，即36800元(23个×1600元)。重审期间，在青岛公信永和工程管理咨询有限公司出具鉴定报告书之后，福地缘公司又提出还存在其他项目未做降价处理或未按漏项扣减，要求评估修复费用。本院认为，2017年11月1日，监理人员及双方工作人员对案涉工程逐个房间进行检验，形成书面材料，确定艳丽公司施工的装修工程存在的质量问题及未施工的工程项目，且对于案涉工程存在的工程质量问题，福地缘公司在原审时已申请进行了鉴定，该公司对于本院委托的山东求是建筑工程司法鉴定所出具的质量鉴定意见未提出上述问题，且该鉴定意见也包括漏项扣减内容，现福地缘公司主张上述问题，证据不足，本院不予支持。再，案涉工程所在宾馆地上3-8层于2019年10月31日经山东盛凯消防安全工程有限公司检验合格。本院认为，案涉装修合同因艳丽公司不具备施工资质，认定为无效合同。艳丽公司已实际施工部分存在的质量问题以及不符合合同约定的部分，经本院委托本山东求是建筑工程司法鉴定所、青岛公信永和工程管理咨询有限公司鉴定，对案涉工程存在的质量问题、修复意见以及修复价值、材质差价等进行鉴定，上述鉴定意见，程序内容合法，本院予以采信。根据鉴定意见，本院认定案涉工程修复价值及材质差价、更换入户门共计548463.40元（511663.4元＋36800元），艳丽公司应支付给福地缘公司。案涉工程所在楼层于2019年10月31日通过山东盛凯消防安全工程有限公司检验合格（3-8层），因消防设施系福地缘公司发包给案外人施工，另有两个楼层不属于艳丽公司施工范围，现有证据不能证实完全因艳丽公司的施工行为造成案涉工程迟延通过消防检验，案涉宾馆未经消防验收即不能进行合法营业，但本案艳丽公司未能按期完工及存在的施工质量问题，与造成福地缘公司延期正常营业之间存在一定的因果关系，本院酌定艳丽公司赔偿的损失金额为200000元。福地缘公司超出部分的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、原告威海福地缘温泉大酒店有限公司与被告烟台市艳丽空间装饰工程有限公司于2017年8月18日签订的装饰装修施工合同无效；二、被告烟台市艳丽空间装饰工程有限公司支付原告威海福地缘温泉大酒店有限公司工程修复价值及材质差价511663.4元、更换入户门折价36800元，合计548463.40元；三、被告烟台市艳丽空间装饰工程有限公司赔偿原告威海福地缘温泉大酒店有限公司经济损失200000元；四、驳回原告威海福地缘温泉大酒店有限公司的其他诉讼请求。上述二、三项合计748463.40元，烟台市艳丽空间装饰工程有限公司于本判决生效后十日内汇至威海福地缘温泉大酒店有限公司在中国建设银行股份有限公司文登支行37×××55账户中。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37876元，由原告负担26591元，被告负担11285元；工程质量及修复费等鉴定费共计120000元，由被告负担；租金鉴定费20000元，由原告负担18970元，被告负担1030元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  周文芬人民陪审员  徐小万人民陪审员  邢建业二〇二〇年七月二十四日书 记 员  徐静静