沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初4278号 原告沈阳新园开发建设有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人许云，系该公司总经理。 委托诉讼代理人崔永亮、闫琳，系辽宁同泽律师事务所律师。 被告沈阳东海电子产业有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人李军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人苑春璠男，1970年10月24日出生，汉族，住沈阳市铁**，系该公司员工。 原告沈阳新园开发建设有限公司与被告沈阳东海电子产业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日受理后，依法公开开庭进行了审理，原告沈阳新园开发建设有限公司的委托诉讼代理人闫琳到庭参加诉讼，被告沈阳东海电子产业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告房屋租金1,139,040元；2.被告给付原告物业费37,290元；3.被告给付原告至实际给付之日的违约金，以每期未付租金和物业费为基数，按照年利率24%计算；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年10月31日，原、被告签订《浑南国际新兴产业园标准厂房租赁合同》(合同编号：2013BC-018)，约定被告承租原告所有的位于沈阳市东陵区标准厂房，建筑面积1130平方米，租赁期限为三年，自2013年12月1日起至2016年11月30日止。月租金16元/平方米，年租金总额为人民币216,960元。租金按季度提前缴纳，在每季度最后五个工作日内缴纳下个季度的租金，且在合同签订后支付第一季度的租金54,240元。合同又约定物业费用按建筑面积每月0.5元/平方米计算，每半年的最后五个工作日内缴纳下期物业费，在合同签订后应首付半年物业费3,390元。原、被告于2016年12月续签《标准厂房租赁合同》，租赁期限自2016年12月1日起至2019年11月30日止。租金标准没有变化，但缴纳方式由季度变为按半年缴纳，在每半年最后五个工作日内缴纳下半年租金，每半年应支付租金108,480元。物业费用的标准和缴纳方式没有变化。同时两份合同均约定被告如未能按时支付租金及其它应款项，三应按所欠租金的0.5%/天向原告支付违约金。原告依照合同约定将案涉房屋租赁给被告使用，但是被告从2014年6月1日开始拖欠原告租金共计1,193,280元，物业费用共计37,290元。因被告2013年12月30日向原告缴纳过一个季度的房屋租金54,240元作为租赁抵押金，故按合同约定进行抵扣后，被告实际拖欠原告租金1,139,040元。原告向被告多次催要上述租金及费用至今未果。综上所述，被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权利。根据上述事实与理由以及我国《合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，原告依法提起诉讼，请求法院查明事实，依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告于庭后对原告的诉讼请求发表意见称，被告于原告存在房屋租赁关系属实，原告主张的欠付租金及物业费的数额属实，但被告不应支付违约金，因被告拖欠租金系由于政府部门与被告签订拆迁补偿协议后未能及时支付补偿款，被告经营困难，无力负担租金和违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月31日，原告沈阳新园开发建设有限公司与被告沈阳东海电子产业有限公司签订《浑南国际新兴产业园标准厂房租赁合同》1份，约定被告向原告租用位于沈阳市东陵区标准厂房，建筑面积1130平方米，租赁期限自2013年12月1日至2016年11月30日，年租金总额为216,960元，租金按季度提前交纳，于每季度最后5个工作日内缴纳下季度租金。另外，被告每年需向原告缴纳物业费6,780元，每半年提前缴纳。合同签订后，被告向原告支付54,240元作为租赁抵押金。上述合同到期后，双方续签了租赁合同1份，租赁期限自2016年12月1日至2019年11月30日，租金及物业费标准没有变化，租金的支付方式变为每半年提前缴纳下半年租金。两份合同均约定如被告未能按时支付租金及其它应缴款项，应当按照所欠租金的0.5%/天向原告支付违约金。双方履行合同期间，被告正常向原告支付租金及物业费至2014年5月31日，截至2019年11月30日，被告共计拖欠原告租金1,139,040元及物业费37,290元。 本院认为，原告沈阳新园开发建设有限公司与被告沈阳东海电子产业有限公司的2份《浑南国际新兴产业园标准厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告已经按照合同约定向被告提供出租厂房，被告有义务按照合同约定向原告支付租金及物业费。对于原告主张的租金及物业费的数额，被告未持异议，本院予以确认。被告未能按照合同约定的租金及物业费的支付节点向原告支付租金及物业费，应当承担逾期付款违约金，双方在合同中约定的违约金计算标准过高，被告要求法院对违约金计算标准予以调整，被告的要求合理，本院对违约金调整为被告按照合同约定的付款节点，以应付租金及物业费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈阳东海电子产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳新园开发建设有限公司支付房屋租金1,139,040元； 二、被告沈阳东海电子产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳新园开发建设有限公司支付物业费37,290元； 三、被告沈阳东海电子产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳新园开发建设有限公司支付租金逾期违约金（以54,240元为基数，分别自2014年9月1日、2014年12月1日、2015年3月1日、2015年6月1日、2015年9月1日、2015年12月1日、2016年3月1日、2016年6月1日、2016年9月1日计算至实际给付之日，以108,480元为基数，分别自2016年12月1日、2017年6月1日、2017年12月1日、2018年6月1日、2018年12月1日、2019年6月1日计算至实际给付之日，按照中国人民银行同期贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）； 四、被告沈阳东海电子产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳新园开发建设有限公司支付物业费逾期违约金（以3,390元为基数，分别自2014年6月1日、2014年12月1日、2015年6月1日、2015年12月1日、2016年6月1日、2016年12月1日、2017年6月1日、2017年12月1日、2018年6月1日、2018年12月1日、2019年6月1日计算至实际给付之日，按照中国人民银行同期贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）。 如果被告沈阳东海电子产业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22,899元，由被告沈阳东海电子产业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费22,899元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵 岩 人民陪审员  姜桂金 人民陪审员  许艳霞 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  杨 柳 本判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。