云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初2039号原告：华兴平，男，汉族，1965年11月22日生，小学文化，无业，云南省楚雄市人，户籍地址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市，现住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原告：杨华芝，女，汉族，1964年12月31日生，初中文化，务农，云南省楚雄市人，户籍地址同上，住址同上。原告：华美，女，汉族，1990年10月10日生，高中文化，无业，云南省楚雄市人，户籍地址同上，住址同上。原告：华友华，男，汉族，1993年6月9日生，高中文化，无业，云南省楚雄市人，户籍地址同上，住址同上。杨华芝、华美、华友华委托诉讼代理人：华兴平，系本案原告杨华芝之夫，华美、华友华之父，代理权限为特别授权代理。被告：楚雄华中市场运营有限公司，住所地云南省楚雄州楚雄市开发区彝人古镇德运****，统一社会信用代码：91532300563199850D。法定代表人：张艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦园园，该公司办公室职工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：况应琼，该公司办公室职工，代理权限为特别授权。原告华兴平、杨华芝、华美、华友华与被告楚雄华中市场运营有限公司（以下简称华中公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华兴平、杨华芝及被告华中公司的委托诉讼代理人秦园园、况应琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华兴平、杨华芝、华美、华友华向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》；2.由被告向原告支付2014年至2017年（即市场培育免租期一年）的租金12862.8元、2017年拖欠1529.04元，2018年拖欠1560.72元，2019年3月20日至2020年3月20日的租金15935.36元，以上合计31887.92元；3.本案全部诉讼费由被告承担。庭审中，原告华兴平、杨华芝、华美、华友华陈述其诉讼请求时，增加要求被告华中公司恢复房屋、粉刷隔墙以及要求被告华中公司支付2019年的生活费500元、2017年拖欠租金1529.04加利息330元共计1859.04元、2018年拖欠租金1560.72加利息220元共计1780.72元的诉请。事实和理由：原告与被告于2014年3月20日签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，约定原告将位于楚雄市平方米）的商铺出租给被告，租赁期限为18年，自2014年3月20日起至2032年3月19日止；租金按每平方米9元的起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%，租金按年支付，由被告在每年3月20日前直接支付至原告银行账户。合同生效后，原告将房屋交付给被告使用，但被告拖欠2017年的租金1529.04元、2018年的租金1560.72元、2019年的租金至今分文未付。经原告多次催收，被告拒不支付，严重违约，侵害了原告的合法权益。由于乙方提前解约，甲方不再减免市场培育期内一年的房租共计12862.8元，为了维护自身合法权益，原告特提起诉讼。被告华中公司辩称，对原告诉请中解除合同的主张无异议，对原告诉请中要求其支付2014年至2017年每年4个月，共计12个月（市场培育免租一年）的租金12862.8元不予认可，对原告诉请中要求其支付2017年拖欠的涨幅租金1529.04元及2018年拖欠的涨幅租金1560.72元予以认可，关于2019年的房屋租金，只应当计算实际承租的天数9月10天（即2019年3月20日至2019年12月31日），对原告诉请的500元生活费及2017年和2018年的利息均不予认可，另外，原告的涉案商铺隔墙一共是2面，被告已经支砌，但是没有粉刷，对于隔墙粉刷愿意承担300元的粉刷补偿费用。原告华兴平、杨华芝、华美、华友华围绕其诉讼请求提交了证据：《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》,被告华中公司未提交证据。经质证，被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日，原告华兴平、杨华芝、华美、华友华（甲方）与被告华中公司（乙方）签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，约定：原告将其所有的位于楚雄市西北片区出租给被告华中公司经营，面积119.10平方米，租赁期限为18年，自2014年3月20日至2032年3月19日；租金按每平方米9元起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%（第1-3年每平方米9元，第4-6年每平方米10.8元，第7-9年每平方米12.96元，第10-12年每平方米15.5元，第13-15年每平方米18.66元，第16-18年每平方米24.25元）；市场培育期免租1年，按前三年平均分配，每年付8个月租金；租金一年支付一次，每年3月20日前支付至原告银行账户。铺面租赁面积按建筑面积计算。乙方对商铺进行装修时，不能拆除剪力墙及柱等影响房屋结构安全的部分，拆除隔墙门窗等租期满时应按原样恢复交还房主，房主另有要求的另行协商。市场租赁期满后，乙方配合商户负责将装修改造的部分恢复原样后交还业主，如届时商户另有约定的必须报告乙方同意。违约责任：1.合同签订后，双方必须信守合同，甲方在租赁期内无论人事怎样更替都应保证乙方正常经营，如甲方无法保证乙方在经营期内正常经营，甲方应赔偿由此造成的损失，并承担违约责任。2.乙方因经营不善或有违约拖欠租金等行为时，甲方应与其他业主一起向办事处和镇政府反映依法解决而不能单独提出终止合同。3.甲方不得干涉乙方的经营权，如果甲方的原因造成乙方无法正常经营，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。因乙方统租该片区商铺作为发展大型综合市场，需对外招商，因此乙方有权转租商铺，不需再经甲方同意。但转租应合法经营、合理使用，不得损害甲方利益。合同届满前，非因法定事由或双方协商一致，任何一方不得单方解除合同。《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》签订后，原告华兴平、杨华芝、华美、华友华将商铺交付给被告管理使用，在租赁过程中，被告已支付2014年3月20日至2019年3月20日的部分租金，其中,2014年至2016年每年按8个月支付，2017年至2018年按9元/㎡计算支付，2017年、2018年的租金涨幅部分被告均未支付。另查明，2019年12月，原告知晓被告发出解除承租商铺的“通知”。2019年12月30日,原告收回被告交还的涉案商铺。本院认为，依法成立并生效的合同对合同双方当事人有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务；当事人对自己提出的事实主张或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。原、被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告如约将商铺交付给被告管理使用，但被告未按照合同约定足额向原告支付租金。原告主张解除双方签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，被告同意解除，原告华兴平、杨华芝、华美、华友华于2019年12月知晓被告发出的其不能继续承租商铺的“通知”并于2019年12月30日收回被告交还的涉案商铺，故本院根据当事人陈述确认原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除。关于原告主张被告支付市场培育期免租1年（按前三年平均分配，每年付8个月租金）”的租金，庭审中原告明确该十二个月的房租系双方合同约定“经甲乙双方协商同意，市场培育期免租1年（按前三年平均分配，每年付8个月租金）”，但合同中未对已免租的租金在发生违约时如何处理进行约定，原告亦未举证证明双方对此另有约定，故本院认为原告的该项诉请没有合同依据和法律依据，本院不予支持。原告主张被告支付2019年3月20日至2020年3月19日租金及生活费的诉请，根据上述认定的合同解除时间，本院支持2019年3月20日至2019年12月31日期间的租金，按双方在庭审中认可的商铺面积每月10.80元每平方米计算，本院确认为12074.4元（119.10平方米×10.8元×9个月+119.10平方米×10.8元÷31天×12天）；2019年3月21日至2019年12月31日生活补助费确定为392元（500元/每年÷365天×286天），以上合计12466.40元。原告主张要求被告支付2017年的涨幅租金1529.04元、利息330元，2018年的涨幅租金1560.72元、利息220元，该主张未超过实际出租商铺面积按涨幅价格计算的价款，本院予以支持。原告主张要求被告恢复商铺，《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》约定被告对商铺进行装修时，不能拆除剪力墙及柱等影响房屋结构安全的部分，拆除隔墙门窗等租期满时应按原样恢复交还房主。现合同解除，被告应恢复其拆除的隔墙，包括粉刷，原、被告认可隔墙已经修建支砌，但确实未粉刷墙体，关于粉刷费用补偿，本院酌定被告向原告补偿1400元，由原告自行恢复。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、原告华兴平、杨华芝、华美、华友华与被告楚雄华中市场运营有限公司签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除；二、由被告楚雄华中市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华兴平、杨华芝、华美、华友华2019年3月20日至2019年12月31日的租金及生活补助12466.40元，2017年及2018年涨幅租金3639.76元，隔墙粉刷费用1400元；三、驳回原告华兴平、杨华芝、华美、华友华的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取299元，由原告华兴平、杨华芝、华美、华友华负担140元（已交），由被告楚雄华中市场运营有限公司负担159元（未交，限本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  郑云山二〇二〇年七月十六日书记员  贾忠会