安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初1582号 原告:蒋家乔,男,1976年10月1日生,汉族,住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：蒋守顺，男，1951年12月6日生，住安徽省明光市，系蒋家乔父亲。 委托诉讼代理人：叶志军，安徽俊和律师事务所律师。 被告:孟永红,女,1966年12月26日生,汉族,住安徽省明光市。 被告:林其状,男,1966年10月21日生,汉族,住安徽省。 两被告共同委托诉讼代理人：曹士国，安徽恒维律师事务所律师。 原告蒋家乔与被告孟永红、林其状房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋家乔的委托代理人蒋守顺、叶志军，被告孟永红及其委托代理人曹士国、林其状的委托代理人曹士国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋家乔向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《房屋买卖合同》;2、判决被告返还购房款36万元及利息（从起诉之日起以36万元为本金，按年利率6%计算至房款还清之日止）。事实和理由：2013年9月1日,原、被告友好协商,被告将位于明光市的房屋出售给原告,总价款36万元。原告先付购房款26万元,被告将房屋交付原告占有使用。2016年8月16日,原、被告双方签订购房合同,被告欠10万购房款于2017年3月20日用被告欠原告父亲蒋守顺利息抵冲,至此原告向被告孟永红付清剩余全部房款。因被告没有向该房屋抵押权人（银行）交齐按揭款,房产证仍抵押在银行而没有办理过户手续。期间,因被告孟永红欠陈庆军、辛树军借款,后该房屋被明光市人民法院裁定查封。原告提出执行异议,但被法院驳回。后该房屋被明光市人民法院解封,被告违规将该房屋另行出售给他人,并过户登记到他人名下。综上所述,被告违规将案涉房屋另行出售给他人并过户登记到他人名下,客观上已无法履行合同义务。故此原告起诉解除合同,要求被告退回全部购房款及利息。 被告孟永红、林其状辩称：1、被告从未将案涉的房屋转让给原告，被告从未收到原告房款；2、2013年9月1日的收条、2018年6月16日的房屋买卖合同、2017年3月20日的收条内容都是虚假的，是原告父亲蒋守顺制作让被告签字；3、对于案涉房屋，原告与被告之间不存在买卖关系，原告未向被告付款，原告未占有房屋，有多个生效判决认定。4、原告提起的本次诉讼，系恶意诉讼，目的是损害被告的合法权益，原告为了实现其非法权益。故请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告蒋家乔父亲与被告孟永红系朋友关系，孟永红与林其状原系夫妻关系。2011年12月20日，被告孟永红购买了明一地产开发有限公司开发的位于明光市书香苑1幢2单元1701号案涉房屋，建筑面积114.897平方米，总价为369968元，首付款149968元，余款22万元按揭贷款。2013年9月1日，孟永红、林其状向原告蒋家乔出具收条一张，载明“今收到蒋家乔购买书香苑1幢2单元1701，建筑面积114.897平方米，房款贰拾陆万元（注总房款叁拾陆万元，还欠人民币壹拾万元）”。2013年11月12日、11月22日，案外人刘洁（蒋家乔的亲戚）向孟永红分别汇款8万元、12万元，蒋家乔付现金6万元给孟永红，合计26万元。2016年8月16日，孟永红、林其状以甲方（卖方）与蒋家乔（买方）签订《房屋买卖合同》，约定“一、甲方自愿将坐落在书香苑1幢2单元1701住房卖给乙方，该房建筑面积114.897平方米，总价人民币36万元。乙方先付甲方26万元，甲方房屋实际由贷款购买，甲方房贷尚剩10万元由乙方按月偿还。二、如乙方急需房产证时，乙方一次性付清剩余房款，甲方必须提供方便,不得推诿。三、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担”。中间人唐玉柱在合同上签名。2017年3月20日，孟永红在2013年9月1日的收条左下方处注明“收到蒋家乔购房款十万元整，以上房款全部付清”。 对于落款时间为2013年9月1日的收条，庭审中，蒋守顺陈述为“2013年11月我通过刘洁向孟永红转了20万元，到2013年11月底我又给6万元现金，2013年9月1日出具的收条并不是那天出具的，而是2014年年底补写的”。孟永红陈述为“是后来补写的，但是那一年记不清了，但是落款是2013年9月1日”。 本院在审理辛树军与孟永红民间借贷纠纷、陈庆军与孟永红、林其状民间借贷纠纷中，分别于2017年3月28日、2018年7月26日作出（2017）皖1182民初1432号、（2018）皖1182民初3099号民事裁定书，查封了登记在孟永红名下位于明光市，即案涉的房屋。案涉房屋被本院查封后，蒋家乔于2018年10月17日提出书面异议。2018年10月26日，本院执行法官在对孟永红的谈话笔录中，孟永红陈述“这房子卖给蒋家乔，都是蒋家乔的父亲操作的，等于就是他父亲蒋守顺为他买的房。当时付了一部分钱，具体多少记不清，尚欠的房款由于此前我从他父亲手中借了有百十万元，后来就用借款的利息填补购房的余款，等于帮房款交齐了，交齐后双方签订购房合同。”、“房子没装修就交付给蒋家乔”、“没有办理过户手续是因为在农行的按揭没有交齐，房产证仍抵押在银行”、“当时给的有现金也有转账”。2018年11月13日，本院向蒋家乔送达（2018）皖1182执异9号执行裁定书，该裁定书认定蒋家乔权利不能够排除执行，驳回了蒋家乔的异议请求。蒋家乔遂提起执行异议之诉，2018年12月25日，本院作出（2018）皖1182民初4742号民事判决书，判决驳回蒋家乔的诉讼请求。蒋家乔不服判决，提起上诉，2019年6月17日，滁州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2019年7月18日，在本院执行局主持下，孟永红与辛树军达成执行和解协议，孟永红自愿用案涉房屋抵销所欠辛树军所有债务。案外人汤善瑶经过本院执行购得案涉房屋，并办理了房产登记。蒋家乔将案涉房屋交付给汤善瑶后，提起本次诉讼，并提出上列诉讼请求。 本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一般而言，收条是当事人之间成立债权法律关系的证明。卖方人向买方人出具收条，表明其认可收到了买方支付的价款，是证明双方存在买卖关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力，除非其有相反证据予以推翻。本案中，2016年8月16日，孟永红、林其状与蒋家乔签订的《房屋买卖合同》，2013年9月1日，孟永红、林其状出具给蒋家乔的收条一张，各方对该合同和收条上的签名均未提出异议，因此该合同和收条的真实性应予以确认。房屋买卖合同第二条约定房屋总价为36万元，蒋家乔先付26万元，涉案房贷由蒋家乔按月偿还。2017年3月20日，孟永红在收条上注明房款全部付清。因此，孟永红、林其状作为完全民事行为能力人，应当知道签订买卖合同和出具收条产生的法律后果，故对于其没有收到购房款36万元的抗辩，本院不予支持。 关于房屋买卖合同的解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同“（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。根据本案查明的事实，因孟永红欠陈庆军、辛树军借款,后案涉房屋被本院裁定查封，蒋家乔提出执行异议,但被本院驳回。后该房屋被本院解封,并过户登记到他人名下，客观上已无法履行房屋买卖合同义务。故蒋家乔向孟永红、林其状提出解除买卖合同的诉讼请求，本院应予支持。 关于蒋家乔请求孟永红、林其状返还购房款36万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。故孟永红、林其状应退还蒋家乔购房款36万元，并从起诉之日起，按照年利率6%支付资金占用期间的利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项规定，判决如下： 一、解除原告蒋家乔与被告孟永红、林其状于2016年8月16日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告孟永红、林其状于判决生效后十日内返还原告蒋家乔购房款36万元，同时从2020年5月6日起，按照年利率6%支付资金占用期间的利息至欠款实际付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6700元,减半收取3350元，被告孟永红、林其状负担。 （执行款付至安徽明光农村商业银行城中支行本院账号：20000425766410300000155；诉讼费付至安徽明光农村商业银行明光支行本院账号：20000425766410300000147） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 江 泓 二〇二〇年七月十日 书记员 夏晓敏 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。