四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终1252号 上诉人（原审原告）：罗成茂，男，生于1948年12月14日，汉族，住四川省成都市成华区。 被上诉人（原审被告）：宋国明，男，生于1951年1月25日，汉族，住四川省仪陇县，现居住四川省仪陇县。 被上诉人（原审被告）：王书华，女，生于1958年6月23日，汉族，住四川省仪陇县，现居住四川省仪陇县。 上诉人罗成茂因与被上诉人宋国明、王书华房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省仪陇县人民法院（2020）川1324民初421号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 罗成茂向本院上诉请求：1．撤销原判第二项内容；2．依法改判被上诉人向上诉人支付后续30年的土地出让金5835.48元；3．依法改判被上诉人向上诉人支付逾期利息48300元（1．以100000元为基数，按月利率10%，从2014年2月8日计算至2015年3月4日的利息13000元；2．以90000元为基数，按月利率10%，从2015年3月5日计算至2015年12月13日的利息8100元；3．以80000元为基数，按月利率10%，从2015年12月14日计算至2018年2月11日的利息20000元；4．以50000元为基数，按月利率10%，从2018年12月13日计算至2019年1月26日的利息5000元；5．以20000元为基数，按月利率10%，从2019年1月27日计算至2020年1月3日的利息2200元）；4．本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、根据双方合同约定“房屋购买款中包括20年土地使用权价款，超过20年的土地价款由买方负责”，现案涉房屋的土地使用年限已变更登记为50年，上诉人已实际支付了后续30年的土地出让金，按合同约定，后续30年的土地出让金应由被上诉人承担。上诉人在一审提交了相关凭证证明土地出让金金额，该部分事实也得到一审法院的认可，因案涉土地出让金系政府统一征收，相关凭证由政府部门统一开具，上诉人无法也不可能要求政府部门就案涉土地出让金单独出具相关凭证。如一审法院对上诉人提供的凭证或金额存有疑问，应当按照《民诉法》第六十四条规定，依职权向政府相关部门调取收费标准或向有关部门予以核实，不应该以“缺乏证据证明”为由判决驳回上诉人的该项请求。二、一审中，上诉人认可收到被上诉人支付的10万元购房款，对剩余的10万元购房款，被上诉人系通过多次现金交付的方式支付给上诉人，上诉人收款后都开有收据交与被上诉人，因此，上诉人手中不可能存有收款收据，无法向法院提供。若被上诉人对上诉人主张的付款时间、金额有异议，应由被上诉人承担相应举证责任，在被上诉人经一审法院合法传唤拒绝到庭的情况下，应由被上诉人承担举证不利的法律责任，因此，应当支持上诉人请求支付逾期付款的违约金。 宋国明、王书华未作书面答辩意见。 罗成茂向一审法院诉讼请求：1．判令宋国明、王书华向罗成茂给付为其代交的契税3195.82元、补交的后续30年的土地出让金9725元（138.94㎡×70元/㎡）、延期给付房屋购买款的逾期利息48300元（即：①以100000元为基数，从2014年2月8日到2015年3月4日期间按照月利率10‰标准计算的利息13000元；②以90000元为基数，从2015年3月5日到2015年12月13日期间按照月利率10‰标准计算的利息8100元；③以80000元为基数，从2015年12月14日到2018年2月11日期间按照月利率10‰标准计算的利息20000元；④以50000元为基数，从2018年2月12日到2019年1月26日期间按照月利率10‰标准计算的利息5000元；⑤以20000元基数，从2019年1月27日到2020年1月3日期间按照月利率10‰标准计算的利息2200元。），共计61220.82元；2．判令宋国明、王书华受领案涉房屋的房屋所有权证书和国有土地使用权证书；3．本案诉讼费用由宋国明、王书华承担。 一审法院认定事实：2005年11月2日，仪陇县人民政府向仪陇县观紫镇人民政府作出仪府国土（2005）47号《仪陇县人民政府关于观紫食品公司转让土地使用权给叶昌华等四户的批复》。该批复载明：同意将观紫食品公司原经确权划拨使用的仪国用（1991）字第10-1-35号余下面积3234.66㎡土地使用权收回；同意将收回的国有土地使用权协议变更出让给叶昌华103.60㎡、王先义200㎡、徐盛辉130㎡、文永生2801.06㎡，分别用作城镇混合住宅使用，期限20年（自2005年10月15日起）；土地使用权企改变更后若再转让、改建、改变用途、出租、增加容积率、抵押等必须按照土地管理法律法规的相关规定补办手续，全额补交土地出让金；土地使用权变更后凭此文申报登记，核发《国有土地使用证》，未经登记的土地使用权不受法律保护。 2010年1月11日四川省政府非税收入一般缴款书（回单）显示，文永生（观紫）向仪陇县国土资源局缴纳170770元，其中补缴的土地价款164420元、征（土）地管理费2710元、其他代收（管）资金3640元。 2013年8月6日，文永生在仪陇县观紫财政所缴纳两笔“二违”清理费，两份四川省政府非税收入通用票据载明的金额分别为64501元（国土）、33540元（城建）和73894元（国土）、38955元（城建）。 2013年9月9日，仪陇县国土资源局向罗成茂发出的收费通知单显示，罗成茂需要缴纳土地出让金58140（646㎡×90元/㎡）元、交易手续费6元、地价评估费300元、土地测绘费118元、罚款3540（118㎡×30元/㎡）元，合计62104元。 2013年10月3日，宋国明、王书华之子宋传良与罗成茂签订《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》载明：向罗成茂购买××镇××小区××层的住房一处，建筑面积约140㎡，总价款为270000元；购房价款包括20年土地使用权价款，超过20年的土地价款由买方负责；签订合同时给付50000元，2014年春节前给付120000元，余款在2014年12月31日前付清；从2014年春节起余款按10‰向罗成茂给付月利息；房屋交付时间为2013年10月3日，待卖方办齐国有土地使用权证书和房屋所有权证书后，一手交钱，一手交证。 2014年1月20日，仪陇县人民政府建设局向观紫镇人民政府作出的仪府国土（2013）补247号《仪陇县人民政府关于文永生“两违”补办用地的批复》载明：同意为文永生补办观紫镇紫华小区用地手续，占地面积为135.65㎡，补办用途为城镇住宅用地，出让年限50年（出让期限从2005年10月15日起算）；按照建设现状补办用地手续，其地上建筑物面积836㎡，若今后转让、增容、改变用途和其他土地利用现状条件的，须按法律规定程序上报审批，未经批准，不得擅自改变；接此批复后，受让方应当及时向县国土资源局申报土地登记，依法登记的土地使用权方受法律保护。 2015年2月26日，宋传良夫妇及宋国明、王书华向罗成茂出具书面说明并签名捺印，说明内容为“经过全家讨论决定将原宋传良与罗成茂签订的购房合同，现更名为宋国明名下。房屋所有权证和国有土地使用权证，均办在宋国明夫妇名下。”。 2015年3月17日税收缴款书（税务收现专用）票据载明，纳税人名称为宋国明，品目名称为房屋买卖契税（优惠）2%，课税数量138.94㎡，税额为159781元，实缴金额3195.62元，备注正常申报、自行申报、正常税款。 2015年3月20日登记的房屋所有权证载明，房屋位于××镇××街××号××层××号××，产权证号为仪陇房权证字第2××7号，登记的房屋所有权人为宋国明、王书华，建筑面积为138.94㎡。 2015年4月8日国有土地使用权证载明，国有土地使用权证号为仪国用（2015）第2××3号，土地使用权人为宋国明、王书华，位于××镇××街××号××层××号××，地号为10-1-284-3，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为国有出让，终止日期为2055年10月15日，使用权面积为23.17㎡。 庭审中，罗成茂陈述《房屋买卖合同》中约定的购房尾款100000元，宋国明、王书华于2015年3月4日给付了10000元、于2015年12月13日给付了10000元、于2018年2月11日给付了30000元、于2019年1月26日给付了10000元、于2019年2月2日给付了20000元、于2020年1月3日给付了20000元，并举出自己书列的付款情况和利息结算清单，宋国明、王书华未签字确认。 一审法院认为，当事人在从事民事活动中应当遵循诚实信用原则，严格履行合同义务。本案宋国明、王书华之子宋传良向罗成茂购买案涉房屋，宋传良夫妇及宋国明、王书华后经与罗成茂协商，将案涉房屋购买主体变更为宋国明、王书华，并将房屋权属人登记为宋国明、王书华；罗成茂按照约定亦已将案涉房屋为宋国明、王书华办理了不动产权属转移登记；因此，案涉《房屋买卖合同》中关于买方的权利义务，依法应当由宋国明、王书华承受。 关于罗成茂请求宋国明、王书华给付代为缴纳的契税3195.62元的问题。案涉《房屋买卖合同》中约定，待罗成茂办齐国有土地使用权证书和房屋所有权证书后，一手交钱，一手交证，可见，案涉房屋的国有土地使用权证书和房屋所有权证书由罗成茂全权负责办理；但案涉《房屋买卖合同》中关于案涉房屋权属转移的税费承担未作约定；根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”的规定，转移房屋权属发生的契税应当由买受人承担；罗成茂为宋国明、王书华已经办理案涉房屋权属转移登记，并持有缴纳契税纳税人联；故对罗成茂主张代宋国明、王书华缴纳了契税3195.62元，予以采信，对罗成茂请求宋国明、王书华给付其代为缴纳的契税3195.62元，予以支持。 关于罗成茂请求宋国明、王书华给付代为补缴后续30年的土地出让金9725元的问题。根据仪府国土（2005）47号《仪陇县人民政府关于观紫食品公司转让土地使用权给叶昌华等四户的批复》、仪府国土（2013）补247号《仪陇县人民政府关于文永生“两违”补办用地的批复》、仪国用（2015）第2××3号国有土地使用权证所载明内容，宋国明、王书华所购买案涉房屋的国有土地使用权期限已由20年变更为50年，即2005年10月15日始至2055年10月15日止，罗成茂已经交纳后续30年的国有土地出让金，已为宋国明、王书华办理了案涉房屋的国有土地使用权登记。案涉《房屋买卖合同》约定，房屋购买款中包括20年土地使用权价款，超过20年的土地价款由买方负责；对罗成茂为案涉房屋所涉国有土地使用权部分缴纳的后续30年的土地出让金，按照约定应当由宋国明、王书华承担；但是，罗成茂就案涉房屋所涉后续30年国有土地出让金的缴纳实际情况、所请求的宋国明、王书华应当承担的案涉房屋所涉后续30年国有土地出让金9725元、计算方式的客观真实性、关联性，缺乏证据证明，不予采信。因此，对罗成茂请求宋国明、王书华给付代为补缴后续30年的土地出让金9725元，不予支持。 关于罗成茂请求宋国明、王书华承担延期给付房屋购买款100000元的逾期利息48300元的问题。宋国明、王书华已经全部履行了给付案涉房屋购买款的义务；罗成茂举出的宋国明、王书华分期履行给付案涉房屋购买款的清单，系罗成茂自己书列，宋国明、王书华未签字或捺印确认，亦无其他证据对分期履行的时间予以佐证；罗成茂请求的利息及利息计算方式，客观真实性存在瑕疵，不予采信。故对罗成茂请求宋国明、王书华承担延期给付房屋购买款100000元的逾期利息48300元，不予支持。 关于罗成茂请求宋国明、王书华受领案涉房屋所有权证书和国有土地使用权证书的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”，可见，房屋转让需要办理不动产转移登记才发生所有权变动效力，房屋所有权证书和国有土地使用权证书是房屋购买人享有该不动产所有权的证明，办理不动产权属登记和持有不动产权属证书对权利人在不动产的物权保护和利用方面是至关重要的。罗成茂主张宋国明、王书华拒绝受领案涉房屋的房屋所有权证书和国有土地使用权证书，但未对其在向宋国明、王书华交付房屋所有权证书和国有土地使用权证书时或者在通知宋国明、王书华领取房屋所有权证书和国有土地使用权证书时遭受拒绝的事实举证予以证明，不予采信。故对罗成茂请求判令宋国明、王书华受领案涉房屋所有权证书和国有土地使用权证书，不予支持。 综上所述，依照前述法律和《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款的规定，判决：一、宋国明、王书华于判决生效后十五日内共同向罗成茂给付代其缴纳的房屋契税3195.62元；二、驳回罗成茂的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费765元，由罗成茂承担740元，由宋国明、王书华共同承担25元。 二审中，罗成茂提交了新证据，即：仪陇县国土资源局收费通知单；仪陇县人民政府仪府国土（2013）补247号批复；宋国明、王书华的土地使用证复印件；缴纳“两违”清理费的发票复印件；仪陇县“两违”治理出让金收取标准参考表（来源于政府文件）各一份。拟证明后续30年土地出让金的缴纳标准来源于政府文件，计算方式是整栋楼缴纳的出让金35112元除以836平方米的建筑面积乘以宋国明的房屋建筑面积138.94平方米，得出5835.48元。 宋国明、王书华因未到庭应诉，未与质证。 本院对上述证明的真实性、关联性、合法性予以确认。 二审查明的其他事实与一审认定事实基本一致。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。 依据一、二审已查明的事实，案涉房屋虽系宋传良与罗成茂签订的《房屋买卖合同》，但2015年2月26日后，购房主体便变更为宋国明、王书华，罗成茂已以宋国明、王书华夫妇的名义办理了案涉房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证，因此，宋国明、王书华应当按照合同的约定承担相应的义务。针对罗成茂的上诉理由，对本案争议的焦点作如下评判。 关于宋国明、王书华是否应当向罗成茂支付代为补缴的后续30年的土地出让金5835.48元的问题。经查明，从罗成茂在一、二审中提交的证据看，案涉房屋所在的观紫镇第二开发小区系罗成茂、文永森、文国强共同开发，当时该小区国有土地使用年限为20年，后按照仪陇县政府文件规定，该小区国有土地使用年限变更为50年，文永森等人应补缴相应的土地出让金。2013年8月，以文永森的名义缴纳了观紫镇第二开发小区后续30年的土地出让金35112元，因宋国明、王书华所有的房屋建筑面积为138.94平方米，经计算土地出让金应为5835.48元。由于案涉房屋的整栋楼系由罗成茂负责出售，故罗成茂请求宋国明、王书华支付补缴的土地出让金5835.48元，既有合同约定，也有相应缴纳的依据，应当予以支持。 关于宋国明、王书华是否应当支付罗成茂迟延交付房款10000元的逾期利息48300元的问题。经审查，按合同约定，双方一手交钱，一手交证。罗成茂虽已为宋国明夫妇办理了房屋所有权证和国有土地使用权证，但并未交付给宋国明、王书华，罗成茂提出多次电话要求宋国明领取房产证，但没有证据予以证明。现宋国明、王书华已付清全部房款，罗成茂提出后10000元系迟延交付，但具体时间罗成茂仅提供了自己制作的清单，没有相应的其他证据予以佐证，也没有得到宋国明的确认，故双方均有违约的行为，一审法院不支持逾期利息，并无不当。 综上，罗成茂的上诉理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持四川省仪陇县人民法院（2020）川1324民初421号民事判决第一项即：“宋国明、王书华于本判决生效后十五日内共同向罗成茂给付代其缴纳的房屋契税3195.62元”； 二、撤销四川省仪陇县人民法院（2020）川1324民初421号民事判决第二项即：“驳回罗成茂的其他诉讼请求”； 三、宋国明、王书华于本判决生效后十五日内共同向罗成茂给付代其缴纳的土地出让金5835.48元； 四、驳回罗成茂的其他诉讼请求。 一审案件受理费处理不变，二审案件受理费1480元由罗成茂负担1000元，宋国明、王书华共同负担480元。 本判决为终审判决。 审判长  陈智慧 审判员  江春虹 审判员  龙 燊 二〇二〇年七月八日 书记员  胡沥文