山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民初536号原告（反诉被告）：西电济南变压器股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：张前锋，董事长。委托诉讼代理人：张育，北京德恒（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊祥灿，北京德恒（济南）律师事务所律师。被告（反诉原告）：山东高力仕达产业发展集团有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：李彬，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：艾渊源，北京市兰台律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴慧琳，北京市兰台律师事务所律师。原告（反诉被告）西电济南变压器股份有限公司（以下简称西电济南公司）与被告（反诉原告）山东高力仕达产业发展集团有限公司（以下简称高力仕达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。西电济南公司的委托诉讼代理人张育、樊祥灿，高力仕达公司的委托诉讼代理人艾渊源、吴慧琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西电济南公司向本院提出本诉诉讼请求：1.依法判令高力仕达公司立即支付欠付西电济南公司的租金3881.93万元，违约金14660350.18元。（本息截止日为2020年1月15日，2020年1月15日至实际给付之日止的违约金，以3881.93万元为基数，按照日万分之6.6计算）。2.依法判令高力仕达公司承担西电济南公司支付的律师费用15万元。3.依法判令高力仕达公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年5月24日，西电济南公司与高力仕达公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：西电济南公司将位于济南市市中区西二环路----号院（以下简称涉案房屋）出租给高力仕达公司，租期自2012年5月1日起至2033年4月30日止，并约定了租金具体支付方式，包括支付期限和支付数额。租金采取先付租金的方式，即租赁当年的5月1日之前支付。租金支付到双方合同约定的指定账户中。双方于合同第四条第3项支付方式及凭证中约定了违约责任，于合同第十二条争端解决中约定了律师费由违约方承担。合同签订后，西电济南公司向高力仕达公司交付了租赁物，并签署了《房屋移交明细表》，履行了出租房屋交付义务。2012年8月13日，西电济南公司与高力仕达公司签订《房屋租赁合同》附件一，合同约定西电济南公司将东厂区北侧一座1415.16㎡的三层楼房（段店南路12号房屋）及南北附属用房（约计100㎡）与东西厂区一同租赁给高力仕达公司，租金10万元/年，支付方式为随同《房屋租赁合同》一并结算。因济南市二环西路道路拓宽改造，西电济南公司与高力仕达公司签订《房屋租赁合同补充协议》，将租金到期日延长至2035年4月30日，将房屋租赁面积变更为39310.38平方米，亦变更了具体租金支付方式。2017年5月9日，西电济南公司与高力仕达公司签订《二环西路拓宽改造房租支付补充协议》，将2015年、2016年剩余租金及相应利息平均在2018-2020年3年支付，随后变更租金支付。在上述合同履行过程中，高力仕达公司未能按照合同约定按时支付租金，已构成违约。为维护西电济南公司合法权益，特起诉至法院，请求依法支持西电济南公司诉讼请求。高力仕达公司辩称：一、西电济南公司逾期交房且交付的租赁房屋缺乏消防手续，违约在先，高力仕达公司有权在西电济南公司消除违约情形之前暂缓支付租金。首先，《房屋租赁合同》约定西电济南公司应于2012年4月30日整体移交租赁房屋，2012年5月1日起至2013年4月30日为改造期，但西电济南公司直至2012年7月3日才交付租赁厂房，违反了合同约定。其次，根据涉案房屋租赁合同签订时施行的《中华人民共和国消防法》第十三条规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收或备案，否则不得投入使用，该规定系法律强制性规定。《房屋租赁合同》第一条第二项、第六条第五项、第十条第五项也约定了西电济南公司关于租赁厂房及设备具备完整的法定手续，在高力仕达公司装修完毕后配合向消防部门报建验收的义务以及违反该义务的违约责任。本案中，《房屋租赁合同》明确载明了高力仕达公司承租涉案房屋系出于改建产业园区、招商引资的目的，因此西电济南公司明知消防手续的齐备对高力仕达合同目的实现的重要性，但交付的厂房缺乏消防手续，违约在先。这也是导致高力仕达公司无法按预期取得项目收益、支付房租的重要原因之一。根据合同法第六十七条之约定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因此，在西电变压公司违约在先的情形下，高力仕达公司未按约定支付租金，并不够成违约，不应承担违约责任。而针对西电济南公司违约行为给高力仕达公司造成的损失，高力仕达公司已提起反诉。二、西电济南公司与高力仕达公司已针对涉案争议租金达成暂缓交纳的一致意见，西电济南公司起诉时租金支付时点尚未届至。合同法第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。如高力仕达公司与西电济南公司就欠付租金事宜一致达成了新的安排，则该安排构成对原《房屋租赁合同》及补充协议的变更，应执行新的安排。针对因租赁房屋缺乏消防手续、二环西路改造等原因导致的高力仕达公司项目进展滞后，无法如约支付租金问题，高力仕达公司与西电济南公司经多次沟通，已于2018年初达成暂缓支付租金的一致意见，同时初步达成西电济南公司将老厂区不动产权整体转让给高力仕达公司，高力仕达公司将转让价款及欠付租金一并交纳的合意，且双方均已着手开始履行该新的安排，西电济南公司承诺将于2019年12月31日前完成相关资产的挂牌，而后续西电济南公司并未完成前述新的约定。因此，根据双方达成的租金支付的新的约定，西电济南公司起诉时，尚未达到高力仕达公司支付租金的时点。三、高力仕达公司未能按约定支付租金系因不可抗力导致，在不可抗力影响范围内，不应承担责任。高力仕达公司与西电济南公司于2012年7月3日进行了租赁厂房的移交，但2012年7月中旬，济南市二环西路南延工程开始施工,封闭了相关道路，导致高力仕达公司无法对租赁房屋进行改造装修；2013年初开始,政府又启动了二环西路南延工程道路拓宽工程，对租赁区域内部分土地、建筑物进行征用，导致高力仕达公司租赁房屋面积不足，且长期无法按原计划推动项目进展，进而导致高力仕达公司遭受巨大经济损失，无法回流资金并按约定支付房租。而政府的前述道路改造工程，系高力仕达公司在签署《房屋租赁合同》时所不能预见，且不能避免、不能克服的客观情况。根据合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。因此，即使法院认定高力仕达公司应按原房屋租赁合同及补充协议约定支付房租，高力仕达公司也不应为因前述不可抗力导致的履约不能承担责任。《房屋租赁合同》第十一条第一项约定因不可抗力（包含但不限于地震、自然火灾、水灾、飓风、雪灾等重大自然灾害、战争、公共利益等等）导致本合同部分条款不能履行的，双方互不承担责任。济南市二环西路南延工程属于公共利益，在道路封闭及道路施工期间，高力仕达公司与西电济南公司互不承担违约责任。四、西电济南公司主张的违约金计算标准，缺乏事实与法律依据，有悖公平原则。西电济南公司采用日万分之6.6的违约金标准，远高于银行同期同类贷款基准利率，导致违约金过分高于其实际损失，而西电济南公司并未举证证明其除资金利息外的其他损失。因此，西电济南公司主张的违约金计算标准，明显有悖公平原则，且西电济南公司违约行为在先，关于违约金的诉讼请求应予以驳回。针对律师费用的问题，西电济南公司没有提供具体实际支出律师费用的证据，不予认可。综上，请求法院依法裁判，维护高力仕达公司的合法权益。高力仕达公司向本院提出反诉请求：1.判令西电济南公司赔偿高力仕达公司经济损失人民币5400万元。2.判令西电济南公司承担律师费人民币30万元。3.判令西电济南公司承担本案本诉与反诉全部诉讼费用。事实与理由：2012年5月24日，高力仕达公司与西电济南公司签署《房屋租赁合同》，约定高力仕达公司向西电济南公司承租涉案房屋，租期20年，从2012年5月1日起至2022年4月30日止，约定2012年4月30日整体移交租赁房屋，并于2012年5月1日起至2013年4月30日为改造期。后高力仕达公司与西电济南公司签订《房屋租赁合同》附件一，西电济南公司将东厂区北侧三层楼房及南北附属用房与东西厂区一并租赁给高力仕达公司。房屋租赁合同签订后，西电济南公司未依约交付租赁房屋，直至2012年7月3日才交付租赁房屋。但2012年7月，济南市二环西路南延工程开始施工,导致高力仕达公司无法对租赁房屋进行改造装修。2013年初,二环西路南延工程道路拓宽工程又对租赁区域内部分土地、建筑物进行征用。2014年西厂区被征用土地、拆除9101平米的建筑物，导致租赁房屋面积不足。2016年4月租赁房屋方实际具备装修改造的条件。2018年5月，西厂区D座主体（项目一期）完工，但因西电济南公司无法提供消防认证手续，导致项目一期无法正常开业，高力仕达公司多次与西电济南公司商议，期望其履行合同义务，提供消防认证等项目验收手续，但西电济南公司至今拒绝提供，导致项目一期至今无法开业。高力仕达公司对一期项目已投入近3.8亿元资金，因西电济南公司违反合同约定，不能提交相应手续，导致项目长期停滞，上亿资金被长期占用无法获得项目利润，项目商铺招商意向率已达80%但商家无法正常入驻，高力仕达公司与商家已签订的商铺租赁合同也无法履约，给高力仕达公司造成了极大经济损失。截至2020年4月23日，因西电济南公司违反租赁协议约定，致使高力仕达公司项目停滞已长达两年有余，导致高力仕达公司资金占用及商铺租金收益损失合计已高达上亿余元,因西电济南公司违约行为给高力仕达公司造成具体损失金额,可通过专业机构出具鉴定意见的方式进行认定。高力仕达公司认为，西电济南公司的上述行为，已严重违反房屋租赁合同第二条第3项、第六条第5项、第十条第5项的约定，且拒不采取补救措施，给高力仕达公司造成巨额经济损失且该损失仍在逐日增加。故高力仕达公司根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，特向人民法院提起反诉，希望法院维护高力仕达公司的合法权益。西电济南公司辩称：一、双方签订的《房屋租赁合同》及附件一、《房屋租赁合同补充协议》、《二环西路拓宽改造房租支付补充协议》均经双方的充分合意，合同合法有效，西电济南公司出租给高力仕达公司的房屋均已办理了房屋所有权证书，房屋不存在瑕疵，且西电济南公司已按照合同约定交付了房屋，履行了合同义务，高力仕达公司亦应当按照合同要求按时支付房屋租金。二、房屋消防手续办理的责任应由高力仕达公司承担。根据《房屋租赁合同》第六条第5款约定，在乙方装修完毕后，甲方配合乙方向消防部门申请报建验收，一切费用由乙方承担，明确约定了由高力仕达公司负责消防验收工作。高力仕达公司向西电济南公司出具的《关于向市发改委申请办理项目立项备案手续的申请》中亦向西电济南公司承诺，在项目立项及办理备案手续过程中的所有责任及债权债务，包括申报债权资料、办理相关手续等，均由高力仕达公司承担。三、西电济南公司所出租给高力仕达公司的房屋最初竣工及办证年代为1996年，由于我国消防法是1998年9月1日实施的，消防法实施之前并无建设工程竣工必须办理消防手续的规定，且消防法实施后亦无必须补办消防手续的相关规定，故高力仕达公司一直要求西电济南公司出具消防手续并无法律依据。四、《建设工程质量管理条例》第五条“从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先勘察、后设计、再施工的原则”，《建设工程消防监督管理规定》“第八条第五项规定，依法应当经消防设计审核、消防验收的建设工程，未经审核或者审核不合格的，不得组织施工；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，“第十三条对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：……（三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；……”，；高力仕达公司所改建的房屋是集饭店、商场、市场等于一体的大型建筑物，面积大于一万平方米，按照《管理规定》应当先进行消防设计审核，审核通过后才能施工，且西电济南公司与高力仕达公司亦在《房屋租赁合同》第七条第五款明确约定了高力仕达公司应当在施工前办理消防设计审批手续，并将消防部门审批意见复印件告知西电济南公司；截止目前，据西电济南公司了解，高力仕达公司并未取得消防设计审批手续、施工许可证等证件，由此可以看出高力仕达公司无法取得消防验收的原因是前期手续不全导致，与高力仕达公司无关。五、经西电济南公司前往承租房屋现场调查发现，高力仕达公司承租的房屋部分已经转租给第三方，且目前正在经营过程中，不存在因房屋无消防认证手续而无法开业的情形，故其主张的因承租房屋无消防认证手续导致无法正常开业显然并不成立。六、对于高力仕达公司主张的投入资金占用损失、租金收益损失以及要求免除部分租金，由于西电济南公司并不存在违约行为，高力仕达公司的主张不应得到支持。1.高力仕达公司主张的投入资金是其单方出具的，并未得到第三方机构的审计，无法核实其真实性。且西电济南公司并无违约行为，不应承担其所说损失。2.对于高力仕达公司主张的租金收益损失，从高力仕达公司提供的《租赁合同》看出，均是在2019年后签订的，而高力仕达公司在2017年11月便向西电济南公司主张房屋瑕疵而拒付租金，如高力仕达公司所述的房屋消防问题属实，根据合同法第一百一十九条规定，高力仕达公司也应当立即采取措施减少损失，而不是继续与第三方签订《房屋租赁合同》扩大损失。因此其主张的租金收益损失也不应得到支持。3.对于高力仕达公司主张的因修路而导致的停工延期并要求变更租金交付时间等问题，西电济南公司与高力仕达公司在《房屋租赁合同补充协议》中已达成合意，西电济南公司亦就租赁面积变化、项目延期等对高力仕达公司作出了延长租赁期限、减少租金的补偿，高力仕达公司单方面的变更要求不应得到支持。综上，高力仕达公司的主张没有事实和法律依据，请求依法驳回其反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月24日，西电济南公司与高力仕达公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：西电济南公司将位于济南市市中区西二环路----号院出租给高力仕达公司，租赁用途为建设“齐鲁文化科技创意产业园”，租赁房屋面积4.8259万平方米，租期自2012年5月1日起至2033年4月30日止，约定了租金采取先付租金的方式，并详细约定了各期租金的支付时间和支付数额。租金支付到双方合同约定的指定账户中。其中，关于违约责任。《房屋租赁合同》第四条第3项支付方式及凭证中约定，乙方必须按照合同约定向甲方交纳租赁费用，一方如遇特殊情况不能按时交纳，在征得甲方同意后可推迟60天交纳，如超过60天仍未交纳，则甲方按乙方欠金额的日千分之三追加滞纳金。如逾期超过三个月仍未足额交纳租赁费用，则甲方有权解除合同，无条件收回出租的房屋及其他财物，并追索乙方所欠的全部租赁费用和滞纳金。《房屋租赁合同》第十二条争端解决中约定了本合同所涉及赔偿损失的范围包括守约方的损失及律师费等。合同签订后，西电济南公司于2012年7月3日向高力仕达公司交付了租赁物，并签署了《房屋移交明细表》，履行了出租房屋交付义务。西电济南公司为涉案房屋的所有权人，于2009年办理了涉案房屋的所有权证书。2012年8月13日，西电济南公司与高力仕达公司签订《房屋租赁合同》附件一，合同约定西电济南公司将东厂区北侧一座1415.16㎡的三层楼房（段店南路12号房屋）及南北附属用房（约计100㎡）与东西厂区一同租赁给高力仕达公司，租金10万元/年，支付方式为随同《房屋租赁合同》一并结算。因济南市二环西路道路拓宽改造，西电济南公司与高力仕达公司签订《房屋租赁合同补充协议》，将租金到期日延长至2035年4月30日，将房屋租赁面积变更为39310.38平方米，将2013年、2014年剩余租金及利息平均在2018-2010年支付，并变更了租金的具体支付明细。2017年5月9日，西电济南公司与高力仕达公司再次达成《二环西路拓宽改造房租支付补充协议》，将2015年、2016年剩余租金及相应利息平均在2018-2020年支付，将2017年的租金分成两部分，2017年5月1日支付230万元，剩余666.06万元于二环西路扩宽改造完成，路桥全面通车时全额交齐，并附表列明了具体的租金支付时间和数额。高力仕达公司承租涉案房屋后，对于涉案房屋进行了大范围改建以及装修，投入大量资金，形成了济南市市中区红场1952购物中心商业项目，并委托山东红场文化创意产业园有限公司进行招商运营。自2017年11月3日开始，因高力仕达公司认为西电济南公司出租涉案房屋没有完整的消防验收手续，开始与西电济南公司沟通协商解决涉案房屋手续以及项目立项的问题，并提出了暂缓支付租金以及整体转让厂房的主张。2018年1月30日，西电济南公司向高力仕达公司回函，就进一步达成转让协议进行沟通，并明确未支付的租金及分摊到2018、2019年、2020年的剩余租金与转让费一并一次性全额支付。2018年11月14日，西电济南公司与高力仕达公司举行会议讨论土地转让的框架协议。但直到西电济南公司向本院提起诉讼之日，双方并未就上述事项达成一致意向或签署任何书面性文件。本院认为，本案的争议焦点有三个：一、西电济南公司主张的租金及迟延履行违约金是否应该支持以及如果予以支持，具体数额是多少；二、高力仕达公司反诉主张的经济损失问题；三、双方均主张的律师费负担问题。关于争议焦点一。西电济南公司主张自2013年5月1日起至今欠付的本金及违约金，并提出由于涉案合同约定的违约金数额较高，主动调整违约金计算标准，按照日万分之6.6计算。高力仕达公司对此不予认可，提出了如下辩解理由：1.西电济南公司交付涉案房屋晚于涉案租赁合同约定的交付时间；2.涉案房屋交付后不久出现了二环西路改造的不可抗力因素；3.西电济南公司交付的房屋不具备完整的消防手续，自己享有拒绝支付租金的合理抗辩权；4.2018年双方就租金支付已经达成新的合意，即转让厂区时欠付租金与转让费一并支付。关于高力仕达公司的上述辩解理由是否成立。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，涉案租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。关于高力仕达公司的辩解理由1和2，2012年5月24日，涉案租赁合同签订之后，因考虑到二环西路扩宽工程的影响，随后双方已经达成了《房屋租赁合同补充协议》以及《二环西路拓宽改造房租支付补充协议》，上述补充协议将2013年-2016年的欠付租金以及利息、2017年考虑到二环西路改造影响后的租金予以重新确认，形成了新的租金支付时间以及数额，对此高力仕达公司并未提出明确异议，该补充协议亦应合法有效。因此，在本次诉讼中，高力仕达公司再主张上述辩解理由实质为对于补充协议的否定，不存在正当性。关于高力仕达公司的辩解理由3，对于西电济南公司一方来说，1998年《中华人民共和国消防法》颁布实施，对于之前的房屋并未有办理消防验收的相关规定，根据西电济南公司提供的涉案房屋初始登记表，确有大部分房屋于1998年之前建设，因此，当时房屋没有消防验收手续并不具有违法性，并且西电济南公司在2009年已经为涉案房屋办理产权证书，出租手续合法。而反观高力仕达公司一方，承租涉案房屋之后，对于涉案厂房进行了大规模改建及装修，期间并未办理建筑施工许可手续以及消防验收及备案手续。因此，虽然本案诉讼过程中，高力仕达公司为证明其主张向本院提交了调取证据申请书，但是经本院审查后认为，高力仕达公司提交的现有证据无法证实涉案房屋不能进行经营确系缺少消防验收手续所致，因此，综合以上情况来看，高力仕达公司提出由于西电济南公司缺少消防验收手续而拒交租金的抗辩并不存在合理行使的前提条件。关于高力仕达公司的辩解理由4，经本院审查，西电济南公司第一次认可未支付租金与转让费用一并支付系在2018年1月30日其向高力仕达公司的回函中，但是综合分析该回函的内容来看，虽然明确了未支付的租金及分摊到2018、2019年、2020年的剩余租金与转让费一并一次性全额支付，但西电济南公司对于协商期间迟延履行的违约金是否放弃并未明确，并且转让协议尚未达成，双方约定的租金支付条件尚未成就，此时，西电济南公司主张按照补充协议约定要求支付租金以及迟延履行违约金应具备合理性。综上所述，高力仕达公司的辩解理由不能成立，对于西电济南公司提出的支付租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于租金及违约金的具体数额。经本院审查，《房屋租赁合同补充协议》及《二环西路拓宽改造房租支付补充协议》将2013年-2016年的欠付租金以及利息、2017年考虑到二环西路改造影响后的租金予以重新确认，形成了新的租金支付时间以及数额，因此对于2017年之前的租金再计算违约金已无实际依据。但对于西电济南公司主张的2017年之后的租金及迟延履行违约金，双方并未达成新的合意，因此对于该部分诉讼请求，本院予以支持。其中需要指出的是，2017年的租金支付中有一个时间节点为二环西路全部通车之日后支付666.06万元。双方对于二环西路通车的时间存在争议，西电济南公司主张二环西路具体通车时间为2017年7月1日，并提交了2017年6月30日的齐鲁晚报报道予以证实，高力仕达公司对此不予认可，提交了2017年10月28日济南日报的通车报道。经本院审查两篇报道，考虑到涉案房屋确实处在济南市腊山立交桥附近的地理位置因素，本院认为只有具备全线通车的条件，才能确保高力仕达公司正常使用涉案房屋，故本院采信高力仕达公司的抗辩主张，即以2017年10月28日确定为2017年剩余租金666.06万元的支付时间。关于违约金的计算标准，双方在《房屋租赁合同补充协议》及《二环西路拓宽改造房租支付补充协议》中均是按照人民银行年贷款利率6.15%考虑，本院从平衡双方利益的角度出发，考虑到本案的实际情况，决定尊重双方当事人的意思表示，按照年利率6.15%计算迟延履行违约金，而这也是本院运用司法裁量权促使双方继续履行涉案租赁合同，维护社会主义市场稳定发展的应有之义。经本院组织双方举证、质证，高力仕达公司、西电济南公司均认可截至起诉之日尚有2017年的租金106.05万元、2018年的租金1864.73万元、2019年的租金1911.15万元未支付，共计3881.93万。产生的违约金即相应利息部分为：2017年5月1日欠付租金200万，2017年10月30日支付50万，此期间的利息为200万*6.15%*181天/365天=60994.52元。剩余租金150万元，2017年12月29日支付完毕，此期间的利息为150万*6.15%*60天/365天=15164.38元。2017年10月28日应支付租金666.06万元，2017年12月29日支付110万元，此期间的利息为666.06万*6.15%*61天/365天=68458.19元。2018年12月28日支付租金450.01万元，此期间的利息为556.06万*6.15%*364天/365天=341039.98元。以上利息共计485657.07元。2017年租金剩余106.05万元至今未支付，应自2018年12月28日起计算违约金。2018年的租金1864.73万元、2019年的租金1911.15万元均未支付，应分别自2018年5月2日、2019年5月2日起计算违约金。关于争议焦点二。据前所述，根据高力仕达公司提交的现有证据，无法证实涉案房屋无法进行经营确系缺少消防验收手续导致，因此在西电济南公司确有大部分房屋于1998年之前建设，当时房屋没有消防验收手续并不具有违法性，高力仕达公司本身未就改建及装修申请建筑施工许可及消防备案的情况下，其提出由于西电济南公司缺少消防验收手续而违约的主张不能成立。因此，高力仕达公司反诉主张相关经济损失于法无据，本院对此不予支持。关于争议焦点三。自2017年11月3日开始，高力仕达公司提出了暂缓支付租金以及整体转让厂房的主张，2018年1月30日，西电济南公司向高力仕达公司回函，就进一步达成转让协议进行沟通，并明确未支付的租金及分摊到2018、2019年、2020年的剩余租金与转让费一并一次性全额支付，但直到西电济南公司向本院提起诉讼之日，双方并未就上述事项达成一致意向或签署任何书面性文件。根据市场交易的一般原则，在转让协议无法达成并且双方均同意继续履行涉案租赁合同的前提下，西电济南公司应本着最大的诚意及时履行告知义务，通知高力仕达公司支付租金，就现在的合同僵局商讨进一步的解决措施，确无通过法院起诉之必要，故由此产生的律师费，应由西电济南公司自己承担。同时，鉴于高力仕达公司的反诉请求本院亦不予支持，并且其在租金交纳过程中确实存在违约行为，故其要求西电济南公司承担律师费的主张缺乏依据。因此对于双方提出的要求对方承担律师费的诉讼请求，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十条、第一百四十二条规定，判决如下：一、山东高力仕达产业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内向西电济南变压器股份有限公司支付租金3881.93万元以及迟延履行违约金485657.07元；二、山东高力仕达产业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内向西电济南变压器股份有限公司支付迟延履行违约金:以106.05万元为基数，按照年利率6.15%，自2018年12月28日起计算至实际付清之日的利息；以1864.73万元为基数，按照年利率6.15%，自2018年5月2日起计算至实际付清之日的利息；以1911.15万元为基数，按照年利率6.15%，自2019年5月2日起计算至实际付清之日的利息；三、驳回西电济南变压器股份有限公司的其他诉讼请求；四、驳回山东高力仕达产业发展集团有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费309948元，由西电济南变压器股份有限公司负担57350元，山东高力仕达产业发展集团有限公司负担252598元。反诉案件受理费156650元，由山东高力仕达产业发展集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  郭维敬审 判 员  陈 勇人民陪审员  时跃荣二〇二〇年七月十五日法官 助理  乔 斌书 记 员  侯新新