广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初122号 原告：江朝正，男，1970年10月22日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 被告：韦继军，男，1965年9月25日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区，现外出住址不明。 被告：黄泽冠，男，1994年11月4日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 被告：广西翔达房地产有限公司，住所广西来宾市滨江北路**，统一社会信用代码91451300MA5KCDR74E。 法定代表人：曾翔。 第三人：曾翔，男，1982年10月9日出生，汉族，，住广西来宾市兴宾区 原告江朝正诉被告韦继军、黄泽冠、广西翔达房地产有限公司（以下简称翔达公司）及第三人曾翔关于房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年12月19日收到原告江朝正的起诉材料，于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理，原告江朝正到庭参加了诉讼；被告黄泽冠、翔达公司以及第三人曾翔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告韦继军经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭成员告知书、开庭传票等，现已逾期，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院立案后，经审查，认为广西翔达房地产有限公司与本案有直接利害关系，依法追加了其作为被告参加本案诉讼，并依法通知了各方当事人。本案现已审理终结。 原告江朝正向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决原告与被告签订的房屋转让契约书二手房买卖及中介服务约定合同有效；2．判令被告在判决生效后十个工作日内协助原告办理电厂生活区内12栋二单元1-2号房屋过户手续；3．本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2016年9月20日，原告看到来宾市兴宾区长梅路58号电厂生活区12栋2-1-2号房屋的转让广告，即联系当事人看房。原告看房后得知，该房系被告韦继军单独所有的集资房，已抵押给第三人曾翔，并在房产局办理了抵押登记手续。被告韦继军在2016年3月9日已委托出售房屋并办理了公证，委托黄泽冠全权负责该房的出售、收款、还款及过户等一切手续。 2016年9月26日，原告找到该房的抵押人曾翔和委托人黄泽冠，经三方协商一致同意，以总价70,000元将该房屋转让给原告，原告于当天刷卡9,560元，现金交款500元，合计10,060元作为定金。2016年10月11日，原告与被告及第三人按照之前约定的房价签订了该房屋转让契约书，并按约补足首付款60,000元，余款于房屋过户后付清。原告付清首付款后，被告陈述由于政策等原因，房产证改为不动产权证，暂停办理过户手续，并将该房所有证件交由原告保管。2017年4月9日，被告黄泽冠要求原告提供该房产权证原件办理过户手续，但至今一直以各种原因拖延未办理过户手续。 综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在收到原告交付于的购房款后，购房合同成立。被告应在收到原告交来该房屋所有权证后一年内办理过户手续完毕，但至今已拖延两年多。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 被告韦继军未提交答辩意见，亦未提交任何证据。 被告黄泽冠未提交答辩意见，亦未提交任何证据。 被告翔达公司未提交答辩意见，亦未提交任何证据。 第三人曾翔未提交答辩意见，亦未提交任何证据。 综合当事人提交的证据及庭审查明的事实，本院经审理认定事实如下： 2016年9月26日，原告江朝正因购买广西来宾市兴宾区长梅路58号12栋2单元1-2号房屋向被告黄泽冠交付了定金10000元，被告黄泽冠收到原告交纳定金后并于同一日出具了一份《定金收条》，确认原告购买的该房屋所有权人为韦继军（身份证号4522261965××××××××），面积57.11㎡，所有权证号来房权证来字第××号，韦继军已公证委托黄泽冠（身份证号4522261994××××××××）作为代理人，公证书号（2016）桂来证字第218号，他项权证号来房他字第××号。双方协商一致确认，该房出售总价70000元，购房定金10000元，定金交付给买方后，双方均不得反悔，若买方反悔，定金不退，若卖方反悔，则双倍赔偿定金给买方；买卖双方无论任一一方违约，违约方需支付房屋成交总价的2%作为佣金给翔达公司。经双方协商，定于2016年10月10日前签订合同，并支付首付款60000元（首付款包含定金10000元），余款10000元定于该房过户当日付清，过户费由买方承担。买方有权指定该房产的最终产权人。 2016年10月11日，被告韦继军作为甲方（1）（卖方）、第三人曾翔作为甲方（2）（抵押权人）、被告黄泽冠作为甲方（3）（代理人）、原告江朝正作为乙方（买方）以及被告翔达公司作为丙方（中介方）签订了一份《房屋转让契约书-二手房买卖及中介服务约定合同》，主要约定被告韦继军将其所有的位于来宾市兴宾区长梅路58号电厂生活区内12栋二单元1-2号房屋转让给原告江朝正，转让价款70,000元，于签订购房合同书当日付清首付款60,000元，余款10,000元于房屋过户到原告江朝正名下领证后付清。同时，各方一致确认，该房已办理抵押登记手续，抵押权人为本案第三人曾翔，抵押金额40,000元，在转让该房屋前抵押权未注销。被告韦继军以及第三人曾翔一致推选被告黄泽冠作为委托人，由被告黄泽冠收受该房房款，全权负责该房屋过户手续，原告付清首付款后该房屋属其所有。原告付清首付款后，被告韦继军、黄泽冠以及第三人应将该房屋的有关证件，包括房产证、韦继军身份证复印件、受托人黄泽冠身份证复印件、公证书、委托书、抵押权人曾翔的身份证复印件、他项权证书等各项资料统一交由原告保管，待政策开放可以办理房屋过户时，被告韦继军、黄泽冠以及第三人曾翔不得以任何理由拖延，及时配合中介方办理房屋过户手续，原告并有权决定不动产权最终产权人名。被告韦继军保证该房屋产权的真实性及明晰性，没有权属纠纷或债权债务纠纷，该房屋转让前产生任何纠纷的，由被告韦继军、黄泽冠以及第三人负责解决，因此产生的一切费用由其承担。房屋买卖中介服务费1,000元，于签订本协议当日由原告一次性付清，中介方翔达公司负责办理该房屋房产证过户及水电过户等一切相关手续。被告韦继军、黄泽冠以及第三人曾翔应在收到原告首付款3日内移交该房屋及其附属屋，附属屋归原告管理使用，直至政府部门需要拆除为止，移交前该房所产生的水电、卫生、物业管理等费用由被告韦继军负责结清。原告江朝正与被告韦继军双方已充分了解，该房产由于政策两证合成不动产权证的原因暂时未办理过户手续，政策开放可以办理房屋过户时，甲乙双方应按丙方通知的时间期限到指定地点领取有关资料，办理产权过户手续。同时，双方还就违约条款进行了约定，如乙方违约甲方不退已付购房款，如甲方违约按当时评估价二倍赔偿给乙方。本协议一式三份，甲乙丙方各执一份，自双方签字、盖手印、盖章后生效，具有同等法律效力。 购房协议签订当日，原告江朝正依约付清首付款60,000元及中介费1,000元，被告韦继军已付清2016年9月之前的物业管理费。被告黄泽冠于同日依约向原告出具了一份《房屋买卖收款收据》，确认收到原告交来首付房款60,000元（含定金10,000元），甲方已把该房屋有关证件，包括房产证原件一本、公证书及委托书原件四本、他项权证书一本统一交由乙方保管，甲方未经乙方同意不得私自到有关部门对该房屋解押或更名等手续。 另查明，被告韦继军于2016年3月9日在来宾市公证处与被告黄泽冠签订了一份《委托书》，主要约定韦继军作为委托人委托黄泽冠代为办理出售来宾市兴宾区长梅路58号12栋二单元1-2号房屋的相关事宜，受托人在委托权限范围内签署的一切相关文件，委托人均承认并承担相关法律责任，受托人无转委托权，委托权限自委托人签字之日起至办结上述事宜为止，委托事项为：1．代为到来宾市房产管理部门办理注销上述房屋抵押备案登记的相关手续；2．在偿还完上述房屋抵押贷款后，代为出售上述房屋，代为与买方签订房屋买卖合同等相关文件；3．代收售房款，代为缴纳相关税费等费用；4．代为协助买方到相关部门办理上述房屋变更登记到受让方名下的相关手续；5．如买方以银行抵押贷款的方式购买该房，代为协助买方到相关银行办理房屋抵押贷款的相关手续；6．代为办理上述房屋的交接，到相关部门办理该房屋的水电、数字电视、燃气等物业变更登记手续。同一日，被告韦继军、黄泽冠并就前述《委托书》办理了公证手续。 诉讼过程中，本院依法向广西来宾市晓都置业有限公司调取了广西壮族自治区保障性安居工程领导小组﹝2014﹞3号文件《关于印发（危改房）改造规划（2013-2017）的通知》，其中来宾市棚户区改造项目89个国有工矿棚户区改造项目9个，兴宾区政府片区、电厂生活片区包含在重点改造项目。庭审过程中，经本院释明，原告坚持不变更其诉讼请求。现来宾市区范围内已全面铺开办理不动产权证书，不再办理房屋产权证书。 本院认为，原告江朝正与被告韦继军、黄泽冠、翔达公司以及第三人曾翔签订的《房屋转让契约书-二手房买卖及中介服务约定合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有约束力。当事人签订的协议，没有损害国家、集体或者他人的合法权益，合法有效。合同签订后，原告江朝正已依约交纳了首付款60,000元，被告及第三人应依照合同约定履行协助原告办理过户手续。现来宾市区内已全面铺开办理不动产权证书，办理案涉房屋过户手续的条件已成就，被告及第三人未履行合同义务，已构成违约责任，原告的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告江朝正与被告韦继军、黄泽冠、广西翔达房地产有限公司以及第三人曾翔签订的《房屋转让契约书-二手房买卖及中介服务约定合同》合法有效； 二、被告韦继军、黄泽冠、广西翔达房地产有限公司以及第三人曾翔于判决生效后十个工作日内协助原告办理来宾市兴宾区长梅路58号电厂生活区12栋二单元1-2号房屋的过户手续。 案件受理费5,050元，由被告负担（于判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 长  覃小徐 人民陪审员  江秋均 人民陪审员  朱家松 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  朱子吉