甘肃省永昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0321民初1244号 原告（执行案外人）：吴某，女，1960年8月7日出生，金昌市中医院退休人员，住金昌市金川区广厦花园******右室。 委托诉讼代理人：徐波，陕西宇斌诚律师事务所律师。 被告（申请执行人）：马某，住，住永昌县/div> 第三人（被执行人）：杜某，男，1983年5月10日出生，汉族，陕西省西安市莲湖区居民，住金昌市××区。 原告吴某与被告马某、第三人杜某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某委托诉讼代理人徐波、被告马某到庭参加诉讼，第三人杜某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴某向本院提出诉讼请求：请求立即停止对吴某所有的位于西安市××区的（2018）西安不动产权第XXXX号房屋的强制执行。事实和理由：2017年9月3日，吴某因年龄不符合按揭贷款规定，借用杜某的名义购买了该房屋，并与第三人杜某、姚婕签订协议，约定：吴某出资并借用杜某的名义购买位于西安市××区的房屋，该房屋达到过户条件后杜某应当及时将该房屋过户到吴某名下。协议签订后，吴某严格按照协议约定向杜某支付了全部房款，但是杜某未按照约定向吴某履行过户义务。马某与杜某民间借贷纠纷一案，在执行过程中，永昌县人民法院错误的执行了吴某所有的位于西安市××区陕（2018）西安市不动产权第XXXX号房屋，侵害了吴某合法权益。吴某提出执行异议，并提供了与杜某、姚婕签订的协议和房款支付明细，但是永昌县人民法院以未过户登记为由驳回了吴某的合法请求。虽然我国法律规定，不动产物权登记后具有公信力，但是现实生活中还是存在借名买房的例外情况，还要综合考虑不定产买卖双方真实意思、购房款实际支付等问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。吴某对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权利。 马某辩称，吴某在执行异议申请中阐述的事实理由纯属虚构、捏造，目的在于帮助女儿姚婕侵占他人财物，帮助女婿杜某逃避债务，恶意转移隐匿财产。请求驳回吴某“解除西安市雁塔区南二环西段南侧1幢21204房屋强制措施”的诉讼请求。 杜某未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织到庭当事人进行了质证。吴某提供的证据：1.甘肃省金昌市存量房买卖合同、转账记录复印件各1份，证明吴某将位于金昌市房屋出售的事实。2.银行流水凭证复印件1份，证明吴某将金昌市金川区昌华里15区10栋1单元102号房屋卖出获得200000元，并将200000元交给姚永萍（系吴某侄女）购买了理财产品。3.借记卡账户历史明细记载2份，证明姚发岐（姚婕的父亲）在2017年9月11日给姚婕尾号6188账户转账100000元用于支付西安房屋的首付款，目前没有证据证明尾号6188银行卡属姚婕所有。姚永萍将吴某购买了理财产品的200000元转账给姚婕，用于支付西安房屋的首付款。姚婕将300000元转账给杜某，用于支付借杜某名义购买陕西省西安市××区的首付款。4.银行流水凭证10份，证明吴某将房屋偿还房贷的钱交给女儿姚婕，及房屋出租所获得的租金让姚婕收取并支付房屋按揭贷款。5.银行流水凭证4份，证明由姚婕将现房屋贷款转入到杜某名下的还款账户。6.房屋租赁合同复印件1份，证明吴某让姚婕以杜某名义将房屋租赁给徐天鹏、蒋蕾夫妇，租赁费用于支付西安房屋贷款。7.西安市人民政府市政发（2017）51号文件复印件1份、西安市人民政府市政发（2017）4号关于印发进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件意见的通知复印件1份、居民户口本复印件1份、长安银行股份有限公司个人购房借款合同复印件1份、二手房交易结算资金监管协议复印件1份、地产抵押合同复印件1份，证明户口本户主为吴某，房屋实际所有人也是吴祖辉。因房屋实际拥有人吴某年岁限制，无法在西安以贷款方式购买二手房屋，杜某系吴某女婿，杜某当时条件符合在西安以贷款方式购得该二手房屋。所以以杜某名义在西安购得二手房产一套，因房屋贷款没有还完，所以无法变更房屋产权登记，该房屋实际拥有人为吴某。8.中国农业银行转账业务客户回执1份、个人汇兑申请书1份，证明房屋首付款来源，首付款是姚发岐汇款100000元，吴某卖房200000元，共300000元，都交给姚婕，姚婕将钱交给杜某用于支付房屋首付款。经质证，马某认为：1.甘肃省金昌市存量房买卖合同，吴某出售金昌的房屋与本案涉案房屋没有关系；2.吴某提供的转账说不清楚，即使能够说清楚，也只能证明亲情之间的经济往来；3.没有证据证明除杜某之外其他人向西安购房机构支付首付款的事实；4.杜某卡内资金当时就混同，不能证明购房款是其他人支付的，只能证明是杜某支付的；5.从中国农业银行的明细中可以看出首付款是杜某支付的，对方提出首付款来源只能证明是亲情之间的经济往来；6.对吴某提出将房屋出租给徐天鹏夫妇，每半年支付一次房租的问题，在2019年吴某申请执行异议的时候，吴某表明自己在西安市雁塔区居住，现在又说出租他人，陈述前后矛盾。马某提供的证据：1.2019年10月30日吴某执行异议申请书，证，证明吴某在申请异议与提起执行异议之诉的申请和起诉状中对自己住所表述前后矛盾请异议中陈述自己在西安诉争房屋中居住，起诉状中陈述自己在金昌居住，说明所订的租房合同是假的；2.西安市不动产登记薄复印件1份，证明不动产登记中涉案房屋权属是杜某；3.马某与杜某微信聊天截图1份，证明杜某与姚婕签订的夫妻经济独立协议、与吴某签订的卖房协议等，均是被迫签订的，签订协议的目的是为了逃避债务。经质证，吴某认为，1.吴某在执行异议中说在自己在诉争房屋中居住，指的是其户籍所在地；2.西安市不动产登记薄是打印件，没有原件，对该证据不认可；3.对微信聊天截图的真实性及证明目的均不认可。经审查，以上证据能够证明位于西安市××区的陕（2018）西安市不动产权第XXXX号房屋现在登记在杜某名下，且购房首付款与按揭贷款均以杜某名义支付，同时亦能证明吴某、姚婕、杜某、姚永萍、姚发岐之间存在经济交往，但不能证明涉案房屋属吴某所有。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杜某借马某款未付，马某提起诉讼要求杜某、姚婕偿还借款，金昌市中级人民法院（2018）甘03民终391号民事判决认定，杜某借马某款不是用于夫妻共同生活所付债务，马某要求姚婕偿还借款的理由不能成立，判决由杜某偿还马某借款3300000元，利息765800元。2017年9月3日，杜某以980000元的价格，购买杨琦陕西省西安市××区，并支付购房首付款300000元。2018年1月22日，杜某、姚婕以共同借款人身份与长安银行股份有限公司西安未央区支行签订了个人购房按揭借款合同，借款680000元。2018年2月1日，杜某在西安市不动产登记服务中心办理了（2018）西安不动产权第XX**房屋产权证，2018年3月21日，杜某、姚婕将该房屋抵押给长安银行股份有限公司西安未央区支行，且购房按揭贷款也由杜某银行卡支付偿还。 本院认为，本案争议的焦点是执行标的陕西省西安市××区产权证号为（2018）西安不动产权第XXXX号的房屋，是否享有排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。上述规定显然是以不动产登记生效为不动产物权变动的原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。登记具有公信力，当不动产登记在未经依法确认无效或撤销前，登记有效。因涉案房屋已登记在杜某名下，虽吴某提供了与杜某、姚婕签订的协议和银行交易明细，但吴某未提供涉案房屋登记已被登记机构或人民法院依法确认无效或撤销，其异议理由，不能对抗物权登记。故吴某所提供的证据不能证明主张的事实，其理由不能成立。 综上所述，吴某对执行标的位于陕西省西安市××区产权证号为（2018）西安不动产权第XXXX号的房屋，不享有排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回吴某的诉讼请求。 案件受理费100元，由吴某负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市人民法院。 审 判 长  张世栋 审 判 员  张泽喜 人民陪审员  赵 燕 二〇二〇年七月六日 书 记 员  赵金萍