广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初11967号原告：许伟楷，男，1991年8月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区深华路9号1区***，公民身份号码440************137。被告：程达有，男，1962年6月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************292。被告：佛山市禅城区永兴达磨毛厂，住所地广东省佛山市禅城区张槎东鄱罗埠工商业区**，统一社会信用代码914***********081U。投资人：程达有。原告许伟楷诉被告程达有、佛山市禅城区永兴达磨毛厂（下简称“磨毛厂”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告、被告程达有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告磨毛厂于2018年3月1日签订的《铺位租赁合同》，被告磨毛厂限期将承租的厂房退还给原告；二、被告磨毛厂按26000元/月的标准向原告支付自2019年10月起至实际退还厂房之日止的租金；三、被告磨毛厂向原告支付2019年10月至2020年5月期间的水电费20000元；四、被告程达有对上述第一至三项诉讼请求承担连带责任；五、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年3月1日，原告与磨毛厂签订《铺位租赁合同》，约定原告将佛西路丰源仓部分首二层的铺位出租给磨毛厂使用，租期为2018年3月1日至2020年2月28日，租金为每月26000元，磨毛厂应于每月1日前支付当月租金并承担承租期间发生的水电费、税金、工商管理费及其他费用，磨毛厂应于2020年2月28日前将铺位清理干净并交还原告，逾期归还按每日1500元支付延期使用费。磨毛厂自2019年10月开始拖欠租金，经原告催讨，磨毛厂于2020年3月29日向原告出具欠条，确认尚欠2019年10月至2020年3月期间的租金共150627.48元。现合同期已届满，磨毛厂仍实际占用厂房，截至2020年5月尚欠租金共208000元。另，磨毛厂是个人独资企业，程达有是磨毛厂的投资人。原告认为，租赁合同合法有效，磨毛厂拖欠租金的行为严重损害原告权益，为维护原告合法权益，请求判如所请。两被告答辩称：一、被告确有欠原告租金，租赁合同已超期，同意解除。二、同意腾空厂房归还原告，但因被告与案外人的纠纷，法院查封了被告的机械设备，存放于涉案厂房中。三、今年生意不好，原告在被告生产时停电，导致被告无法生产，故没有经济能力交租，并非故意拖欠原告租金。客户也拖欠了被告的加工费，被告把拖欠原告租金的凭证给客户看，但客户并不体谅。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、程达有身份证复印件、磨毛厂公示信息打印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、合同书。拟证明原告从村里租赁了厂房，然后转租给被告。3、租赁合同书。拟证明原、被告之间存在租赁关系，双方约定了租赁期限、租金标准、缴纳租金的时间及违约条款。4、欠条。拟证明被告欠付2019年10月至2020年3月的租金。诉讼中，被告提交按金单。拟证明被告缴纳了按金46791.6元，应予抵扣租金。为查明案件事实，本院依职权向佛山市自然资源局禅城分局发函，调查涉案位于佛山市禅城区*******之东侧之一的厂房的规划报建情况。佛山市自然资源局禅城分局已出具复函。经质证，本院认证：原告的证据1，被告无异议，本院予以采信；原告的证据2有原件核对，被告亦未举证反驳，本院予以确认；原告的证据3、4，被告程达有确认系其本人所签，本院予以确认。被告的证据，原告确认被告已交纳按金46791.6元的事实，本院予以采信。佛山市自然资源局禅城分局作出的复函，来源合法且与本案具有关联性，本院予以采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年2月11日，佛山市禅城区*****鄱罗埠股份合作经济社（甲方）与原告（乙方）签订《合同书》，主要约定甲方将佛西路之东侧之一的厂房出租给乙方使用，面积为1600平方米，租期从2015年3月1日起至2020年2月28日止。2018年3月1日，原告（出租方、甲方）与磨毛厂（承租方、乙方）签订《租赁合同书》，约定“经甲、乙双方协商一致，将位于佛西路丰源仓部分首二层租给乙方使用……二、该厂房（商铺）乙方承租期为两年，即从2018年3月1日起至2020年2月28日止。每月租金26000元。三、承租期间乙方必须每个月1日前支付当月租金，乙方过期缴纳租金，甲方有权终止本合同，没收按金……四、乙方在承租期必须负担的费用，水电费、税金、工商管理费及其他费用等……十、乙方在签订本合同时，先预付46791.6元作履行合同的信用担保金，如乙方正常履行本合同，甲方在本合同期满后或被征用从通知日起，凭按金单10天内退回乙方，该担保金不计利息……十二、乙方必须在2020年2月28日前将铺位清理干净，完好归还甲方，如逾期归还，每日按1500元加收延期使用费……”。被告程达有在承租方落款处签名。同日，原告出具收款收据，确认已收取被告交纳的按金46791.6元。2020年3月29日，被告程达有出具欠条，内容为“现永兴达磨毛厂程达有欠许伟楷厂租2019年10月-2020年3月，合计金额：150627.48元”。就佛西路之东侧之一厂房的规划报建情况，佛山市自然资源局禅城分局回复称：经查询我局存档资料，未有建设地址为佛山市禅城区*******之东侧之一厂房的规划报建资料。另查明，磨毛厂于2004年3月29日登记成立，企业类型为个人独资企业，投资人为程达有。原告当庭陈述：水电费2万元没有证据证明；按金应予没收，不同意抵扣租金；原告认为承租人为两被告；因被告拖欠租金数额太多，原告于2020年4月15日停电，停电当天已换锁。被告当庭陈述：涉案租赁合同书的承租人为两被告；出具欠条后，被告没有再向原告支付过款项；涉案厂房内的设备于2020年4月8日被南海区法院查封，当时磨毛厂正在生产，后来原告停了电，导致磨毛厂停产，原告将厂房换锁后，被告已无法进入。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告对两被告系承租人的事实无异议，本院予以确认。因无证据证明涉案佛西路之东侧之一厂房已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，佛山市自然资源局禅城分局亦回复未查到该房产规划报建资料，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告与两被告于2018年3月1日签订的《租赁合同书》无效。关于原告诉请交还租赁物。据前查明的事实，原告已于2020年4月15日停电并在当天将厂房换锁，被告自此已失去了厂房的控制权，无法占有使用，故本院确认原告已于2020年4月15日自行收回了厂房，并对该项诉请不予支持。关于原告诉请的租金。虽涉案租赁合同无效，但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，被告仍应按26000元/月的标准向原告支付占用费。根据欠条的内容以及原告自行收回厂房的时间，被告应向原告支付2019年10月至2020年4月15日期间的占用费合计163627.48元（150627.48+26000/2）。原告诉请超出部分，本院不予支持。租赁合同无效，保证金条款亦无效，原告应向被告返还保证金46791.6元，鉴于被告答辩提出将保证金抵扣欠费，为避免诉累，本院予以准许，扣减保证金后，被告还应向原告支付占用费116835.88元（163627.48-46791.6）。至于原告诉请的水电费，原告并未举证证明水电费的欠费情况，其诉请被告支付水电费20000元，无事实根据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告许伟楷与被告程达有、佛山市禅城区永兴达磨毛厂于2018年3月1日签订的《租赁合同书》无效；二、被告程达有、佛山市禅城区永兴达磨毛厂于本判决生效之日起十日内，向原告许伟楷支付占有使用费116835.88元；三、驳回原告许伟楷的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取2360元，由原告许伟楷负担1151元，被告程达有、佛山市禅城区永兴达磨毛厂负担1209元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇二〇年七月二十四日书记员 陈佳颖