福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0427民初865号 原告：沙县源丰农村土地承包经营权信托有限公司，统一社会信用代码9135042757299985X3，住所地福建省沙县府北路**。 法定代表人：叶必忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏水珍，福建竞成律师事务所律师。 被告：林榕青，女，汉族，1979年8月3日出生，住福建省沙县。 被告：福建省润祥农业发展有限公司，统一社会信用代码91350427MA3491NQ7D，住，住所地福建省沙县城北财政小区５号店/div> 法定代表人：林榕青，该公司董事长。 原告沙县源丰农村土地承包经营权信托有限公司(以下简称信托公司)与被告林榕青、福建省润祥农业发展有限公司(以下简称润祥公司)追偿权纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信托公司的委托诉讼代理人魏水珍到庭参加诉讼。被告林榕青、润祥公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 信托公司起诉请求：1.要求林榕青、润祥公司立即偿还代偿款368549.62元；2.要求林榕青、润祥公司支付违约金36854.96元；3.要求润祥公司以位于沙县高桥村农业设施建筑物（钢结构饲料库２幢，钢混结构阳光棚２个）面积3786.87平方米；财产范围包括建筑物、厂区红线内基础设施（水、电、通讯、网络、围墙、厂区道路、绿化等），其设施用地通过拍卖或变卖方式变价所得价款由信托公司享有受偿权；４.要求林榕青、润祥公司支付律师费16200元；５.林榕青、润祥公司承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年至2018年期间，信托公司根据三明市人民政府明政办[2016]65号通知，为培育壮大龙头企业，推进现代农业建设，认真落实扶持龙头企业发展措施，加强指导服务，为我市龙头企业创造良好发展环境；新一轮农业产业化市级重点龙头企业要积极发挥龙头企业在带动农业结构调整、促进农民增收和加快农村发展中的重要作用，为加快推进我市农业强市建设步伐提供有力支撑的指导意见，信托公司给予林榕青向福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行贷款44万元贷款本息80%的担保额度。 2017年９月11日，林榕青、润祥公司为发展农业生产以其公司的所有财产为抵押物申请贷款到沙县农村产权交易中心办理鉴证手续。 2018年10月26日，林榕青、润祥公司与信托公司签订《反担保合同》约定，林榕青、润祥公司申请信托公司信托支持保护基金担保贷款提供反担保；担保物状况：农业生产设施（1）座落：沙县××镇××村，设施面积：2490平方米，评估价值：147.53万元；农业生产设施（2），座落：沙县××镇××村，设施面积：846.69平方米，评估价值：18.02万元（上述抵押财产已经福建武夷资产评估房地产土地估价有限公司进行资产评估）。担保范围包括但不限于信托公司在借款合同中约定的全部保证担保范围，信托公司因履行借款担保及向林榕青、润祥公司行使追索权、实现反担保权利而导致的一切支付均在本担保范围之内。诸如借款合同担保范围，含信托公司在履行借款担保中代偿或支付的主债权及相应利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金等；所有律师费用；向被告行使追索权及实现反担保权利的各类诉讼及非诉讼费用等。《反担保合同》还约定违约责任：任何一方违反合同之部分或全部即构成违约，违约方须向守约方支付反担保金额10%的违约金。 2018年11月7日，林榕青向信托公司申请生产经营贷款44万元。2018年11月9日，信托公司经沙县源丰农业支付保护基金领导小组办公室开会研究审批同意为林榕青承保。并于当日向贷款银行福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行签署担保确认书，同意为林榕青担保金额为44万元，担保期限为放款之日起1年，担保责任为该笔贷款逾期应付本息的80%。 2018年11月29日，信托公司、林榕青与福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行签订《保证借款合同》约定，林榕青向福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行借款44万元，借款期限至2018年11月29日-2019年11月28日。2019年12月14日，因林榕青逾期未偿还借款本息368549.62元，福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行在书面通知信托公司扣划说明后，就从信托公司的担保基金户头自动扣划林榕青逾期贷款本息金额的80%，即扣划金额368549.62元。之后，信托公司多次要求林榕青付清尚欠的款项，但林榕青均以资金周转困难为由拒绝还款。 信托公司提供下列证据： 1.营业执照、法定代表人证明书，证明润祥公司的主体资格和法定代表人是林榕青。 ２.沙县源丰农业支持保护基金贷款担保申请表，证明林榕青于2018年11月7日因生产经营需要向信托公司申请贷款担保，申请金额44万元，经信托公司审批同意给予林榕青续借44万元担保额度。 ３.反担保合同，证明林榕青、润祥公司为其贷款向信托公司提供反担保；润祥公司以企业自有的农业生产设施(设施面积：2490平方米，评估价值：147.53万元、另一设施面积：846.69平方米，评估价值：18.02万元)建筑设施用作为担保物；担保范围为借款合同担保范围，含信托公司在履行借款担保中代偿或支付的主债权或支付的主债权相应利息(含罚息)、违约金、损害赔偿金等，所有律师代理费，行使追索权及实现反担保权利的各类诉讼及非诉讼费用；任何一方违反合同之部分或全部即构成违约，违约方须向守约方支付反担保金额10%的违约金。 ４.担保确认书、保证借款合同，证明信托公司于2018年11月9日向三明农村商业银行股份有限公司沙县支行确认，同意为林榕青44万元的贷款承担逾期应付本息的80%；信托公司、林榕青于2018年11月29日与福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行签订《保证借款合同》，林榕青向银行借款44万元，借款期限1年，信托公司是该贷款合同的保证人。 ５.扣划说明书函、普通贷款、还款、存款明细账，证明三明农村商业银行股份有限公司沙县支行于2019年12月14日从信托公司账户扣划620621.57元，用于偿还林榕青所欠的银行贷款本息460687.03元的80%(即368549.62元)和林烁所欠贷款315089.94万元本息的80%(即252071.95元)。 ６.沙农交鉴字[2017]第014号资产评估报告书，证明润祥公司提供抵押担保的财产于2017年9月11日到沙县农村产权交易中心办理鉴证手续和抵押给信托公司的农业设施建筑物抵押净值1562000元。 ７.委托代理合同、增值税普通发票，证明信托公司因本案诉讼支出律师代理费用11000元。 林榕青、润祥公司未作答辩。 经审理查明：2018年10月26日，信托公司与润祥公司（合同乙方）签订《反担保合同》约定，就乙方申请源丰农业支持保护基金担保贷款提供反担保，乙方以位于沙县××镇××村的面积2490平方米的农业生产设施（1）作为抵押（抵押物评估价值68.85万元）和位于沙县××镇××村的面积846.69平方米的农业生产设施（2）作为抵押（抵押物评估价值12.61万元）；担保范围为信托公司代为林榕青代偿的主债权及相应利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、律师费用；乙方在接到信托公司书面通知后7日内，付清信托公司代偿款及应付费用；违约方应向守约方支付反担保金额10%的违约金。 2018年11月9日，信托公司向福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行出具《担保确认书》，同意为林榕青申请的贷款提供担保，担保金额为44万元，担保期限1年，担保责任为该笔贷款逾期应付本息的80%。 2018年11月29日，林榕青为借款人、信托公司为保证人与福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行签订《保证借款合同》，约定林榕青向福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行借款44万元，月利率为5.4375‰，按月结息(结息日为每月的20日)，借款期限1年。合同签订后，福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行向林榕青支付了借款44万元，林榕青将该借款用于润祥公司生产经营。 2019年12月14日，林榕青因该借款到期后尚欠本息315089.94元未清偿，福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行按约定的代偿比例(80%)从信托公司的保证金账户扣划并用于代偿该欠款的368549.62元(其中本金364355.94元、利息22193.68元)。 另查明：润祥公司于2018年10月26日与信托公司签订《反担保合同》后，未对合同约定的位于沙县××镇××村的面积3336.69平方米的农业生产设施建筑物（钢结构饲料库２幢，钢混结构阳光棚２个）办理抵押他项权利登记。润祥公司、林榕青至今未偿还信托公司代偿款368549.62元。信托公司为本案诉讼花费律师代理费11000元。 上述事实，有当事人提供的在案证据佐证，以及出庭当事人的陈述证实。 本院认为，信托公司提供保证担保代为林榕青偿还所欠福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行部分借款本息368549.62元，依法有权向林榕青追偿该代偿款。信托公司要求林榕青偿还代偿款368549.62元的主张，符合法律规定，予以支持。润祥公司以其农业生产设施作为抵押，为林榕青的上述借款向信托公司提供反担保，应按合同约定对上述代偿款，以抵押物变现所得价款，承担清偿责任。信托公司要求润祥公司支付违约金36854.96元的主张，虽未提供证据证明其有按《反担保合同》书面通知林榕青归还代偿款，但本院依法向润祥公司、林榕青送达的起诉状，已经载明信托公司请求润祥公司、林榕青归还代偿款368549.62元，可以视为信托公司已经尽到了书面通知的义务，润祥公司未在收到起诉状后的7日内归还代偿款，应依约承担违约责任并支付违约金36854.96元。信托公司请求润祥公司承担本案律师代理费用11000元，符合双方合同约定，予以支持。信托公司请求润祥公司与林榕青共同偿还代偿款，没有依据，不予支持。信托公司请求林榕青支付违约金、律师代理费，没有依据，不予支持。林榕青、润祥公司在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林榕青应偿还沙县源丰农村土地承包经营权信托有限公司代偿款368549.62元。 二、沙县源丰农村土地承包经营权信托有限公司对福建省润祥农业发展有限公司位于沙县××镇××村的面积3336.69平方米的农业生产设施建筑物（钢结构饲料库２幢，钢混结构阳光棚２个）拍卖、变卖所得价款，在上述代偿款限额范围内，享有受偿权。 三、福建省润祥农业发展有限公司应支付沙县源丰农村土地承包经营权信托有限公司违约金36854.96元。 四、福建省润祥农业发展有限公司应支付沙县源丰农村土地承包经营权信托有限公司律师代理费用11000元。 以上第一、三、四项交付款，应于本判决生效之日起十日内付清。 五、驳回沙县源丰农村土地承包经营权信托有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费7624元，由林榕青、福建省润祥农业发展有限公司承担。当事人负担的诉讼费用，应于本判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  曹阿光 人民陪审员  林黄良 人民陪审员  吴 颖 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  林 宏 本判决所依据的法律条文： 中华人民共和国合同法 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 中华人民共和国担保法 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 中华人民共和国物权法 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿 中华人民共和国民事诉讼法 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。