甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0724民初2848号 原告：赵建华，男，1971年10月8日出生，汉族，住。 委托诉讼代理人：赵建海，男，1969年4月16日出生，汉族，住 委托诉讼代理人：盛兴明，甘肃鑫星律师事务所律师。 被告：高台沃业千里农业科技有限公司，住所地。 法定代表人：刘新强，男，1967年7月28日出生，汉族，现住 原告赵建华诉被告高台沃业千里农业科技有限公司（以下简称沃业千里公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。因本案需以另一案的审理结果为依据，故本案于2019年12月9日中止诉讼。2020年3月19日，与本案相关的（2019）甘0724民初2969号之一裁定书生效，本案恢复审理，并于2020年6月11日开庭进行了审理，原告及委托诉讼代理人、被告法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵建华向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《工厂及机器设备租赁协议书》，被告于解除合同后10日内退还工厂及机器设备；2、要求被告给付2019年1月1日至2019年10月10日的工厂及机器设备租金62192元，违约金24000元，共计86192元；3、给付2019年10月10日之后的工厂及机器设备租金以及合同解除后至实际退还之日的占有使用费；4、本案的保全费1020元、保险费500元及诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月8日，原被告签订《工厂及机器设备租赁协议书》一份，协议约定原告将其位于高台县明水滩的厂房及机器设备租赁给被告从事塑料加工生产，租赁期限为2.5年，自2018年1月1日至2020年6月30日止，租金为每年80000元，2018年的租金于2017年12月20日前一次性付清，以后租金以合同签订对应日为租金交纳日。合同签订后，被告交纳了2018年的80000元租金，原告将其工厂和机器设备交给被告占有使用。一年期满后，原告多次催促被告交付2019年的租金，被告均以资金紧张为由推脱拒付。因合同约定“被告不按期交纳租金，原告有权单方终止合同”、“任何一方违约，另一方有权单独解除合同，同时违约方承担合同标的30%的违约金”，故原告要求解除合同、要求被告交纳房租承担违约金并交付房屋。 沃业千里公司辩称，2017年12月8日，原被告签订《工厂及机器设备租赁协议书》后被告未交纳2019年租金属实，但该协议内容并非被告真实意思表示，因属无效。因原告在履行合同过程中存在违约情形：一是2018年7月，原告在租赁给被告的场地上建设了库房、推挖了池子，且原告占用了已经租赁给被告的办公室和部分房屋；二是原告在租赁期内有阻碍被告经营的情形。故被告不同意解除合同，并希望原告给予继续生产经营的机会。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。 对原被告双方无异议的原告提交的：2017年12月8日签订的《工厂及机器设备租赁协议书》、《赵建华明水滩工厂设备租赁沃业千里有限公司交接清单明细》、由甘肃省高台县公证处依据原告申请对其向被告送达《解除租赁合同通知书》行为及过程进行保全证据公证的公证书、2017年12月15日由原告及被告法定代表人签字的《合同终止协议书》各一份，法庭予以认定并在卷佐证。 对双方有异议的证据，分析认定如下： 原告向法庭提交：1、反映厂房现状图片复印件27份，欲证明被告辩解原告在厂房内修建库房、推挖池子属实，但并不影响被告经营，且库房并未出租亦未使用，并非被告拒交租金的理由。经质证，被告对照片三性均无异议，但对原告的证明目的有异议。法庭经审查认为，该证据反映了租赁标的物的现状，法庭予以认定。2、原告提交诉讼费预收票据、诉讼财产保全责任保险单、保全裁定书各一份，欲证明因被告拒付租金，原告合法维权过程中产生的诉讼费、保险费、保全费的依据。经质证，被告对其真实性无异议，但认为因原告申请法院保全16吨颗粒料致使被告生产经营受到严重影响。法庭经审查认为，上述证据形式合法，符合证据“三性”，法庭予以认定。3、经原告申请，法庭依职权调取了高台县公安局南华派出所接处警情况登记表、收条、合作协议书、租赁协议复印件各一份，原告欲证明被告在履行协议过程中存在转租厂房给案外人郭志祥的违约行为。经质证，被告除对租赁协议有异议外，对其他均无异议。法庭经审查认为，上述收条及合作协议书能证明，被告以其租赁的厂房和机器设备作为投资与案外人签订了合作协议，因该协议中约定了利润分配及资金收支流程，故由案外人将现金交付被告法定代表人用于支付租金符合双方约定，因原被告租赁合同明确约定：原告不得干扰被告的生产经营，且依据厂房及设备的现状亦不能证明被告擅自转租的事实，故对原告的证明目的法庭不予采信。 本院经审理认定事实如下：2017年12月8日，原被告签订《工厂及机器设备租赁协议书》一份，协议约定：原告将其位于高台县明水滩的厂房及机器设备租赁给被告从事塑料加工生产，租赁期限为2.5年，自2018年1月1日至2020年6月30日止，租金为每年80000元，2018年的租金于2017年12月20日前一次性付清，以后租金以合同签订对应日为租金交纳日。合同还约定了双方的权利义务及违约责任。2017年12月29日，原告与被告法定代表人补充签订了《赵建华明水滩工厂设备租赁沃业千里有限公司交接清单明细》，对该厂房内的高低压配电室配电柜等8项机器设备，厂房内水、电、机井的配置情况，被告可使用的房屋等进行了逐一罗列。合同签订后，被告交纳了2018年的80000元租金。止本案起诉时，被告未向原告交纳2019年度以后房屋租赁费。 另查明，2019年10月29日，本院立案受理原告高台沃业千里农业科技有限公司与被告赵建华确认合同效力纠纷一案，2020年3月19日庭审时，因原告高台沃业千里农业科技有限公司无正当理由未到庭应诉，本案按原告高台沃业千里农业科技有限公司撤诉处理。 本院认为，原被告签订的《工厂及机器设备租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效，双方均应恪守约定。在合同履行过程中，被告拖延拒付租金已构成违约；原告在已经出租的厂房内推池子、建库房的行为有违双方约定，亦对被告的生产经营造成了一定的影响；因双方都存在违反合同约定的情形，故原告要求被告承担合同标的30%违约金的请求不予支持。原被告在交接清单中明确约定原告仅将厂房内的部分房屋租赁给被告使用，故被告辩解原告出租厂房后继续占用房屋的理由不予采信；被告辩解原告阻碍其生产经营，但未提交证据予以证实，对该辩解理由不予采信。因租赁合同期限至2020年6月30日已经届满，故该合同自期限届满时解除；合同解除前，被告应依约支付租赁费；合同解除后，双方的权利义务终止，被告作为承租人应及时向原告交还厂房及机器设备，并按照租费标准承担合同解除后至实际腾退之日的占有使用费。原告申请财产保全并支出了保全费、保险费，但该费用系原告参与诉讼的费用，并非其实现债权的必要支出，故原告要求被告承担保全费、保险费的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、原告赵建华与被告高台沃业千里农业科技有限公司之间的《工厂及机器设备租赁协议书》于2020年6月30日解除；被告高台沃业千里农业科技有限公司于判决生效后10日内向原告赵建华交还承租的厂房及机器设备； 二、被告高台沃业千里农业科技有限公司向原告赵建华支付自2019年1月1日至2020年6月30日的房屋租赁费120000元； 三、2020年7月1日至厂房设备实际交付之日的占有使用费以年租金80000元为标准由被告高台沃业千里农业科技有限公司承担并给付原告赵建华； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费1994元，减半收取计997元，由被告高台沃业千里农业科技有限公司负担，被告负担的受理费连同案件款一并交付原告。本院预收原告的受理费1994元退还其997元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年。当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。 审判员  杨秀娟 二〇二〇年七月九日 书记员  陈正萍 附：本案适用法律条文 《中国人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。