广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书粤20**民初13550号原告：郑志航，男，1969年11月13号出生，汉族，住广东省中山市石岐区*********，公民身份号码440************058。委托诉讼代理人:郑文杰，广东励而德律师事务所律师。被告：中山市嘉怡物业管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区**********卡，统一社会信用代码914************506.法定代表人：李秀春，董事长。委托诉讼代理人：李国恒，广东万**海天律师事务所律师。原告郑志航与被告中山市嘉怡物业管理有限公司（以下简称嘉怡物业公司）业主知情权纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑志航委托诉讼代理人郑文杰，被告嘉怡物业公司委托诉讼代理人李秀春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑志航向本院提出诉讼请求：1.被告限期公开翠山雅筑小区自交付住户以来电梯内广告牌的广告费收入账目明细；2.被告限期公开翠山雅筑小区自交付住户以来小区入口行人通道门上广告牌的广告费收入账目明细；3.被告限期公开翠山雅筑小区自交付住户以来地面业主共有的露天停车位的停车费收入账目明细。事实与理由：翠山雅筑小区的9台电梯内部均悬挂有广告牌，一直以来都有广告公司人员定期更换广告；小区的行人通道出入口是电动门，门上张贴有定期更换的广告；小区地面业主共有的露天停车位，所占用地块归全体业主所有，一直由物业公司收取临时停车费。前述相关收益均未归入业主大会或业主，也未曾进行过公示。原告认为，被告嘉怡物业公司自翠山雅筑小区交付业主起，一直承担翠山雅筑小区的物业服务职能，被告也确实收取了业主共有部分的收益，却从来没有依法进行收益的公示，原告据此提出上述请求，请法院依法裁判。庭审中，原告郑志航明确诉讼请求为：被告向原告公开2010年9月至2020年6月期间翠山雅筑小区内电梯广告、出入口行人通道门上广告的广告费收入账目明细以及露天汽车位的车辆停放费收入账目明细。被告嘉怡物业公司辩称，1.原告虽然有特定的知情权，但不是当然享有知情权的诉权，被告每年都在涉案小区出入口的地方粘贴上一年的服务费收支情况，已经履行了相应的职责，而原告也从未向被告要求过查看相应的资料。2.原告要求查看2010年至2020年相应的资料，已过诉讼时效，原告仅可以查看2020年对上三年内的资料；3.原告诉求的收入明细都会在被告的服务费收支情况中有所反映。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.郑志航系位于中山市*******************商品房的业主。2.2015年2月15日，翠山雅筑第一届业主业委会（以下简称翠山雅筑业委会）作为甲方与嘉怡物业公司作为乙方签订中山市五桂山翠山雅筑小区物业管理服务合同（以下简称物业服务合同），约定：乙方向翠山雅筑小区的业主或非业主使用人提供物业管理服务；利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应符合法律、法规和有关规定，并经有关业主、业主大会及甲方的同意，其收益主要用作补贴物业管理费的不足；物业服务总收入包括物业服务费、露天汽车位车辆停放费、电梯广告收益补贴；小车车位停放服务费150元/个/月，摩托车停放服务费25元/个/月，电动车停放服务费25元/个/月；临时停车的，小车超过60分钟后收取4元，24时到6时加收2元，摩托车超过60分钟后收取1元，24时到6时加收0.5元，电动车超过60分钟后收取0.5元，24时到6时加收0.5元；合同期限为3年，自2015年1月1日起至2019年12月31日。合同还约定其他事项。2018年3月23日，翠山雅筑业委会作为甲方与嘉怡物业公司作为乙方续签物业服务合同，合同中约定的条款变更、增加内容如下：乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，盈余或者亏损均由物业管理企业享有，收入、成本费用每年公示一次；露天小车车位停放服务费150元/个/月，摩托车停放服务费25元/个/月，电动车停放服务费25元/个/月；露天小车位临时停车的，小车超过60分钟后收取5元，24时到6时加收2元，摩托车超过60分钟后收取1元，24时到6时加收0.5元，电动车超过60分钟后收取0.5元，24时到6时加收0.5元；合同期限为3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日。3.庭审中，嘉怡物业公司称，其自2008年起向翠山雅筑小区提供物业管理服务，并自2016年起于每年的3月在小区出入口张贴上一年度物业管理费收支情况表，情况表中对于郑志航诉求提及的电梯广告、出入口行人通道门上广告的广告费收入以及露天汽车位的车辆停放费收入账目明细均有反映，但对其已履行公示义务的事实未能提供证据予以证明，只能提供翠山雅筑2016年度、2017年度、2018年度、2019年度物业管理经营收支情况公示表（以下简称公示表）为证，拟证明其每年公示的主要内容。前述公示表落款处显示为“翠山雅筑物业管理处”，但未加盖任何公章，其上分列各项收费项目一年的收入金额以及经营支出情况，其中包括了小车露天停放费、电梯广告、小区出入口门广告的收费情况。经质证，郑志航以前述公示表未有嘉怡物业公司加盖公章为由对前述证据不予确认，并认为嘉怡物业公司从未向翠山雅筑小区的业主公示其诉求中提及的各项收入账目明细，多名业主多次在业主微信群里要求嘉怡物业公司的物业管家公示前述收入账目明细情况，其儿子亦曾于2018年9月24日在微信群中提出要求，但均无果，故其遂于2020年5月22日诉至本院，主张前述实体权利。本院认为：本案为业主知情权纠纷。根据《物业管理条例》第六条的规定，业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。该权利系基于业主对物业享有物权所衍生，因此，业主知情权不适用一般债权关于诉讼时效的相关规定,故嘉怡物业公司关于诉讼时效的抗辩，本院不予采信。业主作为建筑小区的共有权利人，对于涉及小区共有权利的有关情况和资料具有相应的知情权，这是实行小区自治的基本前提，也是建筑物区分所有权应有的内容之一。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。”本案中，郑志航作为翠山雅筑小区的业主，其对小区内的公共事务依法享有知情权，嘉怡物业公司依法应向业主公开，现郑志航诉求嘉怡物业公司公示2010年9月至2020年6月期间翠山雅筑小区内电梯广告、出入口行人通道门上广告的广告费收入账目明细以及露天汽车位的车辆停放费收入账目明细，符合前述法律规定，且庭审中嘉怡物业公司对其前述账目明细的公示义务不持异议，故本院对郑志航前述诉求予以支持。嘉怡物业公司辩称其已就2016年度至2019年度的物业服务项目收支情况报告进行了公示，但对其辩解未能提供证据予以证明，且其作为证据提交的拟证明其于前述期间公示的具体内容的公示表亦未有嘉怡物业公司的盖章确认，故本院对其辩解不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《物业管理条例》第六条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告中山市嘉怡物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑志航公开翠山雅筑小区区域内电梯广告、出入口行人通道门上广告的广告费收入账目明细以及露天汽车位的车辆停放费的收入账目明细。案件受理费100元，减半收取为50元（原告郑志航已预交），由被告中山市嘉怡物业管理有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁泳诗二〇二〇年七月二十日书记员  郭小琪黄怡凤