广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0802执异70号 异议人（案外人）：陈志浩，男，1986年10月9日出生，汉族，住广东省廉江市。 申请执行人：广东南粤银行股份有限公司第一直属支行，住所地湛江市赤坎区海棠路**。 法定代表人：吴伟。 被执行人：招观福，男，1967年7月30日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 被执行人：邹明英，女，1978年11月12日出生，汉族，住广东省遂溪县。 被执行人：湛江市麻章区华合丰水产经营部，，住所地湛江市麻章区麻海公路**（湛江农副产品冷链物流中心）第**** 法定代表人：招观福。 本院在执行申请执行人广东南粤银行股份有限公司第一直属支行（以下简称南粤银行第一支行）与被执行人招观福、邹明英、湛江市麻章区华合丰水产经营部（以下简称华合丰水产部）金融借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）陈志浩于2020年7月6日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人陈志浩称：申请执行人南粤银行第一支行与被执行人招观福、邹明英、华合丰水产部金融借款合同纠纷一案，贵院依据已发生法律效力的（2018）粤0802民初722号民事判决书，依法查封了招观福名下的位于湛江市霞山区××路××房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号，建筑面积：106.52平方米）。且于2020年6月12日，贵院作出（2020）粤0802执恢152号执行裁定书，裁定拍卖被执行人招观福名下的上述房产。异议人知悉贵院查封拍卖招观福名下的上述房产后，特向贵院提出案外人执行异议。1、2014年8月15日至2014年12月13日期间，异议人供应章鱼和兰美白虾海产品货给给招观福。2、经异议人与招观福结算，异议人共供货款379956.60元。期间，已付货款（现金）164956.60元，尚欠货款215000元，异议人与招观福于2014年12月29日对账确认。3、由于招观福无法支付货款给异议人，为此，双方协商一致，并于2015年1月1日签订《以货款抵偿租房租金协议书》，招观福同意以其名下的位于湛江市霞山区××路××房租赁给异议人，并以货款抵偿租房租金，租金为1000元/月，每年租金12000元，租期为215个月，折合十七年十一个月，即从2015年1月1日起至2033年9月31日止。双方于2015年1月1日办理《租赁房屋交接清单》，从2015年1月1日起至今，异议人一直居住和使用该租赁房屋。4、根据最高人民法院关于执行查封的若干规定，异议人认为法院查封拍卖欠妥，应停止拍卖招观福名下的位于湛江市霞山区××路××房。为维护异议人的合法权益，现请求贵院停止执行拍卖被执行人招观福名下的位于湛江市霞山区××路××房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号，建筑面积：106.52平方米）。 异议人陈志浩向本院提交了如下证据：1、陈志浩的身份证，证明异议人的主体资格；2、收款收据，证明从2014年8月15日至2014年12月13日，异议人分21批次供货给招观福，总货款379956.60元；3、货款结算清单，证明异议人与招观福办理货款结算手续的事实；4、以货款抵偿租房租金协议书，证明招观福以其名下房屋租赁给异议人，以货款抵偿租房租金的事实；5、租赁房屋交接清单，证明招观福已经租赁房屋交付给异议人居住和使用的事实；6、房地产权证，证明招观福出租房屋给异议人的合法性事实；7、（2020）粤0802执恢152号执行裁定书，证明贵院对招观福名下的房屋执行查封拍卖的事实。 经审查查明：关于原告南粤银行第一支行诉被告招观福、邹明英、华合丰水产部金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日作出（2018）粤0802民初722号民事判决书，判决：一、限被告招观福于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南粤银行第一支行偿还本金350000元、利息69108.17元,并从2018年1月23日起至还清本息之日止按年利率6.96%上浮50%计付罚息及复利。二、被告邹明英、湛江市麻章区华合丰水产部对上述第一项判决确定的被告招观福所欠贷款本息承担连带清偿责任。三、原告南粤银行第一支行对被告招观福名下位于湛江市霞山区××路××房在上述第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告南粤银行第一支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7586.62元、财产保全费2615.54元，公告费260元，均由三被告共同负担。该判决于2019年3月6日开始发生法律效力。由于被执行人未履行上述生效判决确定的付款义务，南粤银行第一支行遂向本院申请强制执行，本院先后以（2019）粤0802执523号、（2020）粤0802执恢152号案件立案强制执行。2020年4月9日，本院裁定冻结、扣划被执行人招观福、邹明英、华合丰水产部银行存款355150元及利息，若该项不执行或不足额执行，则查封、冻结、扣押、提取被执行人招观福、邹明英、华合丰水产部其他相应价值的财产。同年4月24日，本院以（2020）粤0802执恢152号协助执行通知书，轮候查封了被执行人招观福名下的位于湛江市霞山区××路××房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号，建筑面积：106.52平方米）。同年6月12日，本院作出（2020）粤0802执恢152号执行裁定书，裁定拍卖被执行人招观福名下的位于湛江市霞山区××路××房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号，建筑面积：106.52平方米）。同日，本院作出（2020）粤0802执恢152号询价结果通知书，告知南粤银行第一支行、招观福、邹明英、华合丰水产部，上述被裁定拍卖的房屋所有权价值为383472元。据此，异议人陈志浩向本院提出上述执行异议。 另查明，招观福名下的位于湛江市霞山区××路××房于2015年1月28日办理抵押登记给南粤银行第一支行，债权数额为35万元。该房被本院首封的起始时间为2017年8月24日，结束时间为2020年8月23日。 本院认为：案外人陈志浩请求本院停止拍卖被执行人招观福名下的位于湛江市霞山区××路××房，其实质是基于对不动产租赁权的保护而提出异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。从异议人陈志浩提供的证据来看，异议人提供了其与被执行人招观福签订的《以货款抵偿租房租金协议书》，该协议书签订时间在本院查封涉案房屋之前，但该租赁关系是否真实、合法、有效并没有经过诉讼程序审理的确认，而该实体权利的确认不属于执行异议程序审查的范围。同时，异议人所提供的证明其占有使用涉案房屋的证据仅有一张租赁房屋交接清单，该证据并不足以证明其在本院查封涉案房屋之前已实际占用使用该不动产，即异议人主张的租赁权不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”所规定排除执行的情形，不能产生阻却本院对涉案房屋予以强制执行的法律效果，故异议人请求本院停止拍卖被执行人招观福名下的位于湛江市霞山区××路××房，该异议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下: 驳回异议人（案外人）陈志浩的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈志荣 审判员  黄 勤 审判员  何清琳 二〇二〇年七月十三日 法官助理刘敏英 书记员刘晨曦 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。