福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0524民初1216号 原告：安溪正祥置业发展有限公司，住所地：福建省泉州市安溪县金融行政服务中心**楼****。统一社会信用代码：91350524MA2YNYB0X7。 法定代表人：吴付清，任公司执行董事。 委托诉讼代理人：王敏、林怡洽。 被告：曾杭城，男，1990年1月4日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。 原告安溪正祥置业发展有限公司（以下简称安溪正祥置业公司）与被告曾杭城商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安溪正祥置业公司的特别授权委托诉讼代理人王敏到庭参加诉讼，被告曾杭城经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安溪正祥置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除安溪正祥置业公司与曾杭城签订的编号为：201807260001的《商品房买卖合同》；2.曾杭城配合安溪正祥置业公司办理讼争房屋预告抵押登记注销手续和预告登记注销手续，并承担费用；3.曾杭城支付安溪正祥置业公司相当于合同总价10%共计105492.5元的违约金；4.由曾杭城承担本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼过程产生的费用。事实与理由：2018年7月27日，安溪正祥置业公司与曾杭城就位于泉州市安溪县××镇××路××号正祥溪山安邸8号楼2-1803号房（以下简称“涉案房屋”）签订编号为201807260001的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。双方签署后，合同已于2018年8月21日在安溪县房地产交易管理部门进行备案登记，且该楼栋已于同年12月11日封顶。根据合同约定，涉案房屋的建筑面积为111.81平方米，购房总价款为1054925元。曾杭城应于合同签订当日向安溪正祥置业公司支付首付款214925元整，余款840000元整申请银行按揭贷款。截止2018年7月27日，曾杭城向安溪正祥置业公司支付首付款共计214925元。但因曾杭城个人原因，迟迟未予办妥按揭贷款手续。安溪正祥置业公司分别于2019年10月10日、2019年10月24日向曾杭城发出《关于办理按揭贷款手续的通知函》，告知曾杭城应在收到通知函之日起7日内办理按揭相关手续。曾杭城分别于2019年10月14日、2019年10月29日收到通知函，但曾杭城至今仍未办妥按揭贷款手续。 根据合同附件四第三条第2款第1项的约定：“在商品房买卖合同签约之前，出卖人已向买受人介绍办理按揭贷款(商业贷款及公积金贷款)的程序、资信条件、办理贷款手续所需要的资料、税费等，买受人对该内容已均充分了解：在前述事实的基础上，买受人根据自身实际情况自愿选择按照商品房买卖合同第七条约定方式支付购房款。买受人同意在合同备案登记后60日内与贷款机构办妥按揭贷款手续(包括实际发放贷款)。”根据合同附件四第三条第2款第6项的约定：“若买受人选择按揭贷款，无论按揭贷款是否最终办理完成，逾期办理贷款期间，每逾期一天，买受人需按合同约定贷款总额的万分之五向出卖人支付违约金。逾期超过60日的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》及补充协议，出卖人解除合同的，买受人应按照合同总价的10%向出卖人支付违约金。安溪正祥置业公司于2020年3月3日向曾杭城发送关于解除《商品房买卖合同》通知，解除通知已于2020年3月11日由曾文彬代收。至此，双方签署的《商品房买卖合同》已于2020年3月11日即告解除。 曾杭城既未作书面答辩，也未提供任何书面证据。 本院认为，曾杭城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃相应的举证、质证权利。故对安溪正祥置业公司主张的事实确认如下：2018年7月27日，安溪正祥置业公司与曾杭城就位于泉州市安溪县××镇××路××号正祥溪山安邸8号楼2-1803号房签订编号为201807260001的《商品房买卖合同》。双方签署后，合同已于2018年8月21日在安溪县房地产交易管理部门进行备案登记，且该楼栋于同年12月11日封顶。根据合同约定，涉案房屋的建筑面积为111.81平方米，购房总价款为1054925元。曾杭城应于合同签订当日向安溪正祥置业公司支付首付款214925元整，余款840000元申请银行按揭贷款。截止2018年7月27日，曾杭城向安溪正祥置业公司支付首付款214925元。曾杭城至今未办理按揭贷款手续。 另查，①涉案房产未交付给曾杭城，也未办理权属证书；②涉案房产至2020年7月6日未被查封。 上述事实有安溪正祥置业公司提供的曾杭城身份证复印件、《商品房买卖合同》及补充协议复印件、《安溪县商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表》、《封顶证明》、购房发票复印件、《关于限期办理按揭贷款手续的通知》投递面单及投递过程复印件、关于解除《商品房买卖合同》通知复印件、安溪县不动产登记中心查档等证据加以证明。上述证据经审查符合证据的采信条件，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，曾杭城与安溪正祥置业公司之间签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议、附件，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，合法有效。双方理应按合同约定全面履行各自的义务。首先，曾杭城虽已支付购房首付款，但未能对其余购房款办理银行按揭贷款，其行为已构成违约，理应承担违约责任。故安溪正祥置业公司诉求解除双方于2018年7月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，于法相符，本院予以支持。其次，根据《合同法》规定的附随义务及双方合同约定，由于目前讼争房产未交付，不存在办理注销障碍，曾杭城应根据合同约定配合安溪正祥置业公司办理址在泉州市安溪县××镇××路××号××号楼××号商品房的《商品房买卖合同》及《补充协议》、其他相关附件的备案注销登记及预告登记撤销等手续。至于承担费用问题，缺乏依据，本院不予采纳。第三，关于安溪正祥置业公司诉求曾杭城应支付违约金的问题。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人解除合同的，买受人按合同总价的10%向出卖人支付违约金。虽双方在《商品房买卖合同》中对逾期付款的违约金作了明确约定，但本着违约金救济原理，基于公平、诚实信用原则，为确保不损害各方当事人的合法权益，加上安溪正祥置业公司没有实际交付涉案房产且未能提供证据证明其所造成的实际损失，故根据《合同法》第一百一十四条规定，对安溪正祥置业公司诉求曾杭城支付的违约金，本院依法按合同总价的8%予以保护，即曾杭城应支付给安溪正祥置业公司违约金84394元（1054925元×8%）。至于在《商品房买卖合同》及《补充协议》解除后，鉴于曾杭城未到庭参加诉讼，根据不告不理原则，不宜在本案中对购房款问题作出处理，双方当事人可另案主张权利。 综上所述，安溪正祥置业公司诉求的合法有据部分，本院依法予以支持。曾杭城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、安溪正祥置业发展有限公司与曾杭城于2018年7月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：201807260001）于本判决生效之日起解除； 二、曾杭城应于本判决生效之日起十日内协助安溪正祥置业发展有限公司办理址在泉州市安溪县××镇××路××号××号楼××号商品房的《商品房买卖合同》及补充协议的备案登记注销及预告登记撤销等手续； 三、曾杭城应在上述《商品房买卖合同》及补充协议解除之日起15日内支付给安溪正祥置业发展有限公司违约金84,394元； 四、驳回安溪正祥置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,294元，由曾杭城负担13,820元，由安溪正祥置业发展有限公司负担474元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  杨岩成 人民陪审员  阮梅治 人民陪审员  杨远水 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  陈榕榕