山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初6595号 原告:程中东，男。 被告：运城市美汇达房地产开发有限公司。 原告程中东与被告运城市美汇达房地产开发有限公司（以下简称美汇达公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2019年9月2日立案后，电脑排期指定法官靳君健主审，期间原告程中东申请该法官回避，2020年6月2日，院领导指定梁民福法官主审。此后，本院依法适用普通程序，于2020年7月13日公开进行了审理。原告程中东到庭参加诉讼。被告美汇达公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告程中东向本院提出诉讼请求： 1、请求确认原、被告订立的关于“某某广场（中坚项目）××号、×号共计15间商品房”的《商品房买卖合同》无效（以下简称“合同1”）。 2、请求贵院确认原、被告订立的在建的某某小区×号商品房《商品房买卖合同》无效（以下简称“合同2”）。 3、请求贵院判令被告美汇达公司返还原告程中东“合同1”购房款215.5万元，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。 4、请求贵院判令被告美汇达公司赔偿原告程中东利息损失（以购房款215.5万元为基数，按月利率2%，从2017年5月24日起算至款付清之日。 5、请求判令被告美汇达公司承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2017年5月24日，原、被告签订第一份商品房买卖合同，约定原告程中东购买被告美汇达公司开发的某某中坚（××号、×号共计15间）商品房，建筑面积共549.15平方米，商品房单价3924.25元/平方米，总价款为215.5万元，付款方式为一次性付款，双方签订合同当日付清所有房款，交付时间为2012年12月31日前，同时第八条约定了出卖人逾期交房的违约责任；第十一条约定，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任。 合同签订后，原告程中东于2017年5月24日向被告美汇达公司交付215.5万元购房款，被告美汇达公司向原告程中东出具收据一张，后被告美汇达公司至今未向原告程中东交房。 2017年11月2日，原、被告签订第二份商品房买卖合同，约定原告程中东购买被告美汇达公司开发的位于河东街以南、中银大道以西某某小区×号商品房，房屋建筑面积共123.14平方米，商品房单价为4200元/每平方米，总金额为51.7188万元，付款方式为一次性付全款，交付时间为2018年12月30日前，同时合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：因不可抗力或自然原因导致逾期交付钥匙，按逾期时间和银行同期利率弥补乙方损失。 合同签订后，原告程中东于2017年11月2日向被告美汇达公司交付51.7188万元购房款及2%维修基金为10344元，共计52.7532万元，被告美汇达公司向原告程中东出具收据一张，后被告美汇达公司至今未向原告程中东交房。 此后，原告程中东对案涉房屋现状以及不动产权登记情况作了调查,发现被告美汇达公司在与原告程中东签署购房合同期间，案涉房屋五证不齐全，并无出售房屋资格。且截至目前，被告美汇达公司仍并未取得案涉房屋的“商品房预售许可证”和“商品房销售许可证”。 为了维护原告程中东合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告美汇达公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交答辩状和证据。 原告程中东程中东为支持其主张提供以下证据材料： 证据一、商品房买卖合同两份，证明2017年5月24日，原、被告签订第一份商品房买卖合同，约定原告程中东购买被告美汇达公司美汇达公司开发的某某中坚（××号、×号共计15间）商品房，建筑面积共549.15平方米；商品房单价3924.25元/平方米；总价款为215.5万元；付款方式为一次性付款；双方签订合同当日付清所有房款；交付时间为2012年12月31日前；同时第八条约定了出卖人逾期交房的违约责任；第十一条约定：因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任。 2017年11月2日，原、被告签订第二份商品房买卖合同，约定原告程中东购买被告美汇达公司开发的位于河东街以南、中银大道以西某某小区×号商品房；房屋建筑面积共123.14平方米；商品房单价为4200元/每平方米；总金额为51.7188万元；付款方式为一次性付全款；交付时间为2018年12月30日前；同时合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：因不可抗力或自然原因导致逾期交付钥匙，按逾期时间和银行同期利率弥补乙方损失。 证据二、收款收据一两份，证明2017年5月24日，原告程中东向被告美汇达公司美汇达公司交付215.5万元购房款，被告美汇达公司向原告程中东出具收据一张；2017年11月2日，原告向被告交付51.7188万元购房款及2%维修基金为10344元，共计52.7532万元，被告向原告出具收据一张。 被告美汇达公司无正当理由拒不到庭，故视为放弃答辩、举证、质证等权利。 本院从各证据与案件事实的联系、各证据之间的联系等方面进行综合审查，认为原告程中东提交的证据能够反映案件的真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以认定。 结合本院认定的证据及庭审笔录，综合认定事实如下： 2017年5月24日，原、被告签订《某某中坚（13层01、02、03、04、05、06、07、08、09、17、18、19、20、21、22）号商品房买卖合同》，合同约定：建筑面积共549.15平方米；商品房单价3924.25元/平方米；总价款为215.5万元，同时第八条约定了出卖人逾期交房的违约责任；第十一条约定：因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任。同日，原告程中东向被告美汇达公司支付215.5万元购房款，被告美汇达公司向原告程中东出具收据一张。 2017年11月2日，原、被告签订《某某小区×号商品房买卖合同》，合同约定：房屋建筑面积共123.14平方米；商品房单价为4200元/每平方米；总金额为51.7188万元；付款方式为一次性付全款；房屋交付时间为2018年12月30日前；同时合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：因不可抗力或自然原因导致逾期交付钥匙，按逾期时间和银行同期利率弥补乙方损失。同日，原告向被告交付51.7188万元购房款及2%维修基金为10344元，共计52.7532万元，被告向原告出具收据一张。 截止原告程中东起诉之日，被告美汇达公司未取得商品房预售许可证明。 本院认为：依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。本案截止原告程中东起诉之日，被告美汇达公司未取得商品房房屋预售许可证明。因此，原告程中东请求确认原、被告签订的《某某中坚（13层01、02、03、04、05、06、07、08、09、17、18、19、20、21、22）号商品房买卖合同》、《某某小区×号商品房买卖合同》无效的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于原告程中东请求判令被告美汇达公司返还《某某中坚（13层01、02、03、04、05、06、07、08、09、17、18、19、20、21、22）号商品房买卖合同》购房款并承担已付购房款一倍的赔偿责任的问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。本案中，被告美汇达公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可。因此，原告程中东请求判令被告美汇达公司返还两份合同购房款并承担已付购房款一倍赔偿责任的诉讼请求符合法律规定。本院依法予以支持。 关于原告程中东要求被告美汇达公司赔偿原告程中东利息损失的问题。原告程中东要求以购房款215.5万元为基数，按月利率2%计算损失，其标准过高，不符合法律规定，本院不予支持。对于原告程中东利息损失计算标准，本院酌定为中国人民银行同期贷款利率。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告程中东与被告运城市美汇达房地产开发有限公司签订的《某某中坚（13层01、02、03、04、05、06、07、08、09、17、18、19、20、21、22）号商品房买卖合同》、《某某小区×号商品房买卖合同》无效。 二、被告运城市美汇达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告程中东《某某中坚（13层01、02、03、04、05、06、07、08、09、17、18、19、20、21、22）号商品房买卖合同》购房款二百一十五万五千元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计息，自2017年5月24日开始计算至款付清之日止）。 三、被告运城市美汇达房地产开发有限公司赔偿原告程中东二百一十五万五千元。 四、驳回原告程中东其他诉讼请求。 案件受理费26440元，由被告运城市美汇达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。 审 判 长  梁民福 人民陪审员  赵春慧 人民陪审员  董卫东 二〇二〇年七月十四日 书 记 员  张 楠