云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初3342号原告：昭通市体育场馆管理中心。统一社会信用代码：12532100431547171W。住所地：昭通市昭阳区南大街西段。法定代表人：李映，系该单位主任。委托代理人：姜梅（未到庭）、李汶运，云南言广律师事务所律师（特别授权）。被告：锁才昭，男，回族，1987年12月20日生，云南省鲁甸县人，住云南省昭通市鲁甸县（身份证号码：5321221987××××××××、未到庭）。原告昭通市体育场馆管理中心诉被告锁才昭租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日受理后，依法由审判员潘荔适用简易程序于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告昭通市体育场馆管理中心的委托代理人李汶运到庭参加了诉讼，被告锁才昭经传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昭通市体育场馆管理中心诉称，原、被告双方于2019年9月11日在昭通市昭阳区签订《房屋租赁合同》（合同编号为：西5号锁才昭2019-06），合同约定由原告将坐落于昭通市昭阳区（鲁甸路）的附属商用房西五号商铺（共两层，建筑面积共约89.16㎡）出租给被告使用；租赁期限为1年，自2019年9月12日起至2020年9月11日止；租金为每年人民币31800元，保证金为3000元，并对权利义务、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，但被告未按照合同约定支付保证金及房租，被告的此种行为已违反《房屋租赁合同》第八条第一款：“未按约定期限交付租金，超过10天以上。”第九条第二款：“乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按年租金的0.5%乘以实际占用天数计算，并收回房屋”之规定；原告曾多次要求被告支付房屋租金，被告均不予理睬。截止至2020年5月7日，被告实际占用原告房屋天数为228天（2019年9月12日-2020年5月7日，共计238天，扣除合同签订的10日宽限期）房屋租金为19864.11元，滞纳金为36252元（31800元×0.5%×228天），但原告自愿降低对其滞纳金的主张，仅以年租金31800元为基数，按资金占用率6%计算。综上，被告既不支付房租，也不退还房屋的行为侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求：一、依法判决确认原、被告于2019年9月12日签订的《房屋租赁合同》解除；二、依法判决被告按照合同约定向原告支付房屋租金19864.11元（暂计算至2020年5月7日，2020年5月8日至房屋归还之日止的房屋租金待合同解除后另算）；三、依法判决被告向原告支付自合同签订之日起至房屋归还之日止的滞纳金（以年租金31800元为基数，按资金占用率6%计算）；四、本案诉讼费等相关费用由被告承担。被告锁才昭未到庭答辩。本案在审理过程中，原告昭通市体育场馆管理中心针对其主张向本院提交了以下证据：第一组：营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件各1份，证明原告主体资格适格；第二组：被告身份证复印件1份，证明被告主体资格适格；第三组：《房屋租赁合同》原件1份，证明原告与被告签订合同，由原告将坐落于昭通市昭阳区（鲁甸路）的附属商用房西五号商铺（共两层，建筑面积共约89.16㎡）出租给被告使用；截止至2020年5月7日，被告实际占用原告房屋天数为228天，实际应支付房屋租金为19864.11元，滞纳金为36252元，原告减少对滞纳金主张的事实；第四组：《昭通中心体育馆移交书》原件1份，证明原告对案涉房屋有管理使用的权利；第五组：昭编办［2019］51号文件原件1份，证明原告的主体变更，由“昭通市文化体育场馆管理中心”变更为“昭通市体育场馆管理中心”。被告锁才昭未到庭质证，也未向本院提交证据，视为其对其权利的放弃。本院认为，原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、昭编办［2019］51号文件，相互印证，能够证实原告具有本案的主体资格的事实，本院予以采信。被告身份证、《房屋租赁合同》，相互印证，能够证实2019年9月12日原告与被告签订合同，原告将坐落于昭通市昭阳区（鲁甸路）的附属商用房西五号商铺（共两层，建筑面积共约89.16㎡）出租给被告使用，约定租期为2019年9月12日至2020年9月11日，每年租金为31800元，付款方式：双方签订房屋租赁合同后，须于合同签订后10日内付清第一年租金及违约责任进行了约定的事实，本院予以采信。《昭通中心体育馆移交书》，客观真实，能够证实原告对本案涉及的商铺有管理使用的权利的事实，本院予以采信。根据庭审，本院确认以下法律事实：2019年9月12日原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于昭通市昭阳区（鲁甸路）的附属商用房西五号商铺（共两层，建筑面积共约89.16㎡）出租给被告使用，约定租期为2019年9月12日至2020年9月11日，每年租金为31800元，付款方式：双方签订房屋租赁合同后，须于合同签订后10日内付清第一年租金，合同第九条第二款：“乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按年租金的0.5%乘以实际占用天数计算，并收回房屋”。被告承租商铺后，至今未付租金。现原告起诉来院要求：一、依法判决确认原、被告于2019年9月12日签订的《房屋租赁合同》解除；二、依法判决被告按照合同约定向原告支付房屋租金19864.11元（暂计算至2020年5月7日，2020年5月8日至房屋归还之日止的房屋租金待合同解除后另算）；三、依法判决被告向原告支付自合同签订之日起至房屋归还之日止的滞纳金（以年租金31800元为基数，按资金占用率6%计算）；四、本案诉讼费等相关费用由被告承担。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，合同双方均应按约定履行义务。原告将位于于昭通市昭阳区（鲁甸路）的附属商用房西五号商铺出租给被告使用，并实际交付给被告，已按合同履行了义务，被告应按合同约定给付原告租赁费用，原、被告约定：双方签订房屋租赁合同后，须于合同签订后10日内付清第一年租金，双方的合同于2019年9月12日签订，被告至今未付，被告的行为已违约，原告要求解除原、被告于2019年9月12日签订的《房屋租赁合同》，由被告按照合同约定向原告支付房屋租金19864.11元（暂计算至2020年5月7日，2020年5月8日至房屋归还之日止的房屋租金待合同解除后另算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付自合同签订之日起至房屋归还之日止的滞纳金（以年租金31800元为基数，按资金占用率6%计算），在双方自愿签订的《房屋租赁合同》第九条中已有约定，且符合法律规定，对此诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照依据《中华人民共和国合法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者促裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的。出租人可以解除合同”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、解除原告昭通市体育场馆管理中心、被告锁才昭于2019年9月12日签订的《房屋租赁合同》；二、由被告锁才昭于本判决生效后十日内支付原告昭通市体育场馆管理中心2020年5月8日前的房屋租金19864.11元，2020年5月8日至房屋归还之日止的房屋租金按合同约定计算支付；三、由被告锁才昭于本判决生效后十日内向原告昭通市体育场馆管理中心支付自2019年9月12日起至房屋归还之日止的滞纳金（以年租金31800元为基数，按资金占用率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费297元，减半收取148.50元，由被告锁才昭承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在判决书规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期限为二年。审判员  潘荔二〇二〇年七月二十七日书记员  尹磊