江苏省丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0321民初7307号 原告：夏洪昌，男，1982年9月13日生，汉族，住丰县。 原告：金艳玲，女，1985年11月21日生，汉族，住丰县。 委托诉讼代理人：张成军，江苏中阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：皇甫莉莉，江苏中阳律师事务所律师。 被告：江苏国丰置业有限公司，住所地丰县经济开发区管委会。 法定代表人：汪文淦，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘景良，江苏汉地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洋，江苏汉地律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县人民中路**。 负责人：王前锋，该行行长。（未到庭） 委托诉讼代理人：师静，该支行个贷中心主任。 原告夏洪昌、金艳玲与被告江苏国丰置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司丰县支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法由审判员赵志勇适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。两次开庭，第一次开庭，原告夏洪昌、金艳玲的共同委托诉讼代理人皇甫莉莉、江苏国丰置业有限公司的委托诉讼代理人刘景良到庭参加诉讼、第二次开庭，原告夏洪昌、金艳玲的共同委托诉讼代理人皇甫莉莉、江苏国丰置业有限公司的委托诉讼代理人刘洋、第三人中国建设银行股份有限公司丰县支行的委托诉讼代理人师静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏洪昌、金艳玲向本院提出诉讼请求，请求法院判决：1、解除商品房买卖合同。2、被告退还原告购房款738000元、利息32545.8元、违约金3690元，合计774235.8元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月24日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的丰县“丰泽园”小区15栋3单元802室，房屋价款738000元，2017年10月24日原告支付首付款228000元，下余房款510000元，采取按揭贷款的方式还款，合同约定的交房时间为2018年10月31日。交房期满后，被告违约无法交付房屋。 被告江苏国丰置业有限公司辩称:1.原告应当在贷款还清，第三人将涉案房屋的银行贷款还清证明书以及全部解押手续办理完成并交付给被告之日，被告才同意解除双方签订的商品房买卖合同。2.被告同意按房款738000元的0.5%支付违约金3690元。3.关于利息的支付，被告认为应当从原告支付首付款228000元之日，2017年10月24日和按揭贷款510000元到达被告账户，2017年11月10日起按照商品房买卖合同约定的利率分别计算利息，计算至被告正式交房之日2019年11月30日。4.对于购房款的承担方式，应当按照上述计算利息加上房款738000元，共产生应退还总额，先将原告欠付第三人的按揭贷款未偿还部分（包括因提前还款产生的应付利息）支付给第三人，待第三人将银行贷款还清证明书及全部解押手续办理完成交付于被告之日，才能解除合同，将剩余金额支付给原告。 第三人中国建设银行股份有限公司丰县支行述称，截止到2020年7月2日，原告和被告应偿还银行贷款本金489767.46元，利息1613.24元，合计491380.7元，2020年7月2日以后产生的利息另行计算。 经审理查明：2017年10月24日，原告夏洪昌、金艳玲与被告江苏国丰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，原告夏洪昌、金艳玲购买被告江苏国丰置业有限公司开发建设的丰县“丰泽园”小区15栋3单元802室，房屋价款738000元，2017年10月24日原告夏洪昌、金艳玲支付给被告江苏国丰置业有限公司首付款228000元，下余房款510000元，采取按揭贷款的方式，2017年11月10日，原告夏洪昌、金艳玲和中国建设银行股份有限公司丰县支行签订《丰县不动产抵押合同》，原告夏洪昌、金艳玲以涉案房屋抵押给中国建设银行股份有限公司丰县支行，贷款510000元，支付给了被告江苏国丰置业有限公司。合同约定的交房时间为2018年10月31日，交房期满后，被告江苏国丰置业有限公司违约未按期交付房屋。从2017年12月10日开始至2020年6月10日，计31个月，原告夏洪昌、金艳玲每月归还中国建设银行股份有限公司丰县支行房贷本息2900.49元，合计归还89915.19元。原告夏洪昌、金艳玲于2019年8月向被告江苏国丰置业有限公司发出解除合同通知书。《商品房买卖合同》第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.41%计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。 以上事实由原被告和第三人庭审陈述及原告提供《商品房买卖合同》、发票、中国邮政快递单、解除合同通知书、被告提供商品房预售许可证复印件、资质证书复印件、中国建设银行客户回单、建筑工程竣工验收备案表、交房通知书等证实，本院予以确认。 本案焦点为：1、原被告签订的《商品房买卖合同》是否应解除。2、被告应否退还原告购房款738000元、利息32545.8元、违约金3690元，合计774235.8元。 本院认为：原告夏洪昌、金艳玲与被告江苏国丰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》以及原告夏洪昌、金艳玲和中国建设银行股份有限公司丰县支行签订《丰县不动产抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应依约全面实际履行。因被告江苏国丰置业有限公司未按期交房，构成违约，原被告皆同意解除合同，买收人原告夏洪昌、金艳玲请求按合同约定计算利息及违约损失，本院予以支持。因主合同《商品房买卖合同》解除，同时原告夏洪昌、金艳玲和中国建设银行股份有限公司丰县支行签订的从合同《丰县不动产抵押合同》也应同时解除。被告江苏国丰置业有限公司应退还原告夏洪昌、金艳玲首付房款228000元及利息、违约损失和原告夏洪昌、金艳玲已支付的房贷89915.19元及利息。被告江苏国丰置业有限公司应退还第三人中国建设银行股份有限公司丰县支行涉案房贷抵押贷款本息合计491380.7元（本息截止至2020年7月2日，2020年7月2日以后产生的利息继续计算，按贷款合同约定计算至实际归还之日止）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，第一百三十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十五条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告夏洪昌、金艳玲和被告江苏国丰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》以及原告夏洪昌、金艳玲和第三人中国建设银行股份有限公司丰县支行签订的《丰县不动产抵押合同》。原告夏洪昌、金艳玲与被告江苏国丰置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司丰县支行于本判决生效后十日内共同到有关部门办理《商品房买卖合同》和《丰县不动产抵押合同》的解除登记手续。 二、被告江苏国丰置业有限公司于本判决生效后十日内支付给第三人中国建设银行股份有限公司丰县支行房屋抵押贷款491380.7元（本息截止至2020年7月2日，2020年7月2日以后产生的利息继续计算，按贷款合同约定计算至实际归还之日止）。 三、被告江苏国丰置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告首付款228000元及利息（以228000元为基数，从2017年10月24日按合同约定年利率4.41%支付到付清款为止）。 四、被告江苏国丰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告夏洪昌、金艳玲违约金3690元。 五、被告江苏国丰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告夏洪昌、金艳玲贷款89915.19元及利息（利息以2900,49元为基数，分别从2017年12月10日、2018年1月10日、2018年2月10日、2018年3月10日、2018年4月10日、2018年5月10日、2018年6月10日、2018年7月10日、2018年8月10日、2018年9月10日、2018年10月10日、2018年11月10日、2018年12月10日、2019年1月10日、2019年2月10日、2019年3月10日、2019年4月10日、2019年5月10日、2019年6月10日、2019年7月10日、2019年8月10日、2019年9月10日、2019年10月10日、2019年11月10日、2019年12月10日、2020年1月10日、2020年2月10日、2020年3月10日、2020年4月10日、2020年5月10日、2020年6月10日，按合同约定年利率4.41%支付到付清款为止）。 六、驳回原告夏洪昌、金艳玲的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理收取11542元（原告已预交），由被告江苏国丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  赵志勇 人民陪审员  孙素贞 人民陪审员  王 伟 二〇二〇年七月十日 法官 助理  张 玲 书 记 员  丁 娜