广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0118民初2947号原告：东莞市泰轩达物业管理有限公司，住所地东莞市东坑镇初坑村杨梅岭新围路******。法定代表人：单昌。委托诉讼代理人：周嘉颖、植成龙（实习），广东致亮律师事务所律师。被告：陈赣，男，1965年1月21日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。被告：广州市苡美服装有限公司，，住所地广州市增城区新塘镇沙埔第二工业区大桥头（厂房）法定代表人：陈赣。原告东莞市泰轩达物业管理有限公司（以下简称泰轩达公司）诉被告陈赣、广州市苡美服装有限公司（以下简称苡美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰轩达公司的法定代表人单昌及其委托诉讼代理人周嘉颖、植成龙到庭参加诉讼，被告陈赣、苡美公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰轩达公司的诉讼请求为：一、确认陈赣违约，解除泰轩达公司与陈赣的租赁合同法律关系并承担相应的违约责任：1.陈赣立即搬离租赁厂房；2.泰轩达公司无需退还其保证金144000元；3.陈赣向泰轩达公司支付违约金25560元。二、陈赣立即向泰轩达公司支付拖欠的租金112000元及水电费13350元（租金自2020年1月1日起计算至判决生效之日止，暂计至起诉之日2020年3月10日为112000元；水电费从2019年12月1日起至判决生效之日止，暂计至起诉日2020年3月10日为13350元）。三、陈赣向泰轩达公司支付厂房占用费至其实际搬离厂房之日止，标准参照《房屋租赁合同》约定的租金48000元/月计算。四、苡美公司对陈赣的上述债务承担连带清偿责任。五、两被告负担本案诉讼费。事实和理由：2019年5月14日，陈赣与泰轩达公司签订《房屋租赁合同》，约定了各自的权利义务。上述合同签订后，泰轩达公司按照合同约定将厂房交付陈赣使用，但陈赣不但平时不按照约定向泰轩达公司支付租金、水电费，自2020年1月开始无故拖欠房租和水电费。为此，泰轩达公司通过电话、微信、短信、在陈赣厂区内张贴《催缴通知》的方式要求陈赣支付房租及水电费，但陈赣拒绝履行义务且拒绝沟通。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告陈赣未答辩。被告苡美公司未答辩。经审理查明：增城市沙埔合兴制衣厂与泰轩达公司签订《房屋租赁合同》，约定泰轩达公司承租增城区新塘镇沙埔青怡路一巷4号的租赁物。租期从2018年11月1日起至2028年10月30日止。泰轩达公司进行转租，必须到增城市沙埔合兴制衣厂备案。2019年5月14日，泰轩达公司（甲方、出租方）与苡美公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定内容如下：甲方提供位于广州市增城区新塘镇沙埔青怡路1巷4号合兴工业园第3楼及1楼东侧办公区，经双方确认面积为三楼厂房面积2250平方米、一楼东侧办公区400平方米租予乙方兴办企业使用。租赁期限从2019年5月15日至2024年5月14日止，租金合计48000元。交租方式：甲方在每月5号前将当月房租费、卫生费及上月水电费等清单送达乙方，乙方应在5天内交清当月租费、卫生费及上月水电费等。违约责任，有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，不退回保证金，造成的损失由乙方承担：乙方拖欠租金达一个月的；乙方中途退约的。泰轩达公司提供：1.收费通知单，拟证明水电费的金额。2.与陈赣的通话、短信及微信聊天记录，拟证明泰轩达公司向陈赣催收涉案房屋的租金等费用，但是陈赣不予回应。3.催款通知照片，拟证明向陈赣催收房租及水电费12万多元。另查明，苡美公司是自然人独资公司，法定代表人是陈赣。泰轩达公司向本院明确：第一项诉讼请求中的第2点和第3点诉讼请求，即关于违约金和保证金的诉讼请求申请撤回，不再主张，坚持其他诉讼请求。审理中，泰轩达公司陈述以下事实：1.泰轩达公司（甲方、出租方）与苡美公司（乙方、承租方）签订的《房屋租赁合同》落款处之所以出现拓朗电子科技有限公司，是因为泰轩达公司使用了之前的合同版本。2.苡美公司交租至2019年12月31日，从2020年1月开始拖欠租金。3.两份表格是2020年1月份、2月份的水电费。4.泰轩达公司修正自己的诉讼请求即水电费按照实际产生的金额计算。5.陈赣没有将涉案租赁物返还给泰轩达公司。6.截止庭审之日，陈赣、苡美公司均未履行缴纳费用的义务。本院认为：泰轩达公司未能提供相应的证据证明涉案租赁物具有报批报建的相关手续，但其陈述涉案租赁物是有相应的报批报建手续。在此情况下，本院对双方签订合同的效力不宜直接作出认定。泰轩达公司关于合同效力的问题，可另寻途径解决。现陈赣、苡美公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及答辩权利。本院综合泰轩达公司提交的证据，陈赣、苡美公司均未能提供证据证实其已经按照合同约定足额支付了涉案商铺的租金（占用费），故认定从2020年1月开始，苡美公司没有支付相应的费用。在合同有效的情况下，苡美公司构成违约，泰轩达公司可以要求解除合同并要求苡美公司搬离租赁物。在合同无效的情况下，苡美公司亦应承担合同无效的法律后果，搬离涉案租赁物。故本院对泰轩达公司要求苡美公司搬离涉案租赁物的请求予以支持。关于泰轩达公司要求苡美公司承担支付拖欠的租金（占用费）的请求，如上文论述，苡美公司既然占有使用涉案租赁物，那么其应当承担占有使用期间的费用。泰轩达公司起诉要求按48000元/月的标准计算，参照合同约定，泰轩达公司该项请求并无不当。即苡美公司应当予以支付从2020年1月1日开始至本判决生效之日止的租金（占用费），按48000元/月的标准计算，本院予以支持。至于泰轩达公司要求苡美公司支付判决生效之日起至搬离涉案厂房之日止的租金（占用费），按每月48000元的标准计算，亦应予以支持。至于泰轩达公司请求苡美公司支付水电费13350元，泰轩达公司提供的相应的水电费计算期间、计算标准，苡美公司、陈赣并无证据证明其已经交纳水电费，故本院对泰轩达公司的该项请求予以支持。因苡美公司为自然人独资企业，故根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”的规定，在苡美公司不足以清偿债务时，陈赣应当承担相应责任。综上所述，被告苡美公司、陈赣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市苡美服装有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，搬离位于广州市增城区新塘镇沙埔青怡路1巷4号合兴工业园第3楼及1楼东侧办公区；二、被告广州市苡美服装有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金（占用费）给原告东莞市泰轩达物业管理有限公司，租金（占用费）按照每月48000元，从2020年1月1日开始计至本判决发生法律效力之日止；三、被告广州市苡美服装有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，支付租金（占用费）给原告东莞市泰轩达物业管理有限公司，租金（占用费）按照每月48000元，从本判决生效之日起计算至广州市苡美服装有限公司搬离涉案租赁物之日止；四、被告广州市苡美服装有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，支付拖欠原告东莞市泰轩达物业管理有限公司的水电费合计13350元；五、被告陈赣在被告广州市苡美服装有限公司不足以清偿上述判项的债务时，由陈赣负责清偿；六、驳回原告东莞市泰轩达物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14920元，由被告广州市苡美服装有限公司、陈赣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 勋二〇二〇年七月二十三日书记员 刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。