北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初40969号原告（反诉被告）：胡蓉，女，1984年11月15日出生，汉族，北京陌陌科技有限公司员工，住北京市朝阳区。原告（反诉被告）：何帆，女，1989年7月21日出生，汉族，北京新氧科技有限公司员工，住北京市朝阳区。被告（反诉原告）：樊慧琼，男，1973年10月24日出生，汉族，北京三玛新诺翻译公司员工，住安徽省芜湖市。原告（反诉被告）胡蓉、何帆（以下均简称姓名）与被告（反诉原告）樊慧琼（以下简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。胡蓉、何帆及樊慧琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。胡蓉、何帆向本院提出诉讼请求：判决樊慧琼返还2019年6月9日至30日期间租金8433元，给付因参加庭审导致的误工费5500元，并给付发票。事实和理由：胡蓉、何帆在2019年1月1日与樊慧琼签订了租房合同，租住位于北京市朝阳区X号楼X号房屋（以下简称涉案房屋），并交付了1个月的押金，按季度交付了租金。后因个人原因，向樊慧琼提出提前解约。双方在2019年6月9日交接了房屋，樊慧琼需要按照协议退还预付的租金8433元。但是樊慧琼拒绝退还剩余租金，且未开具相应的租金发票。樊慧琼辩称，我同意退还租金，前提是胡蓉、何帆要赔偿我的损失。我已经开具了租金的发票，但是我认为胡蓉、何帆应当承担税费1428.57元。双方在协商一致在2019年6月9日解除合同，并收回了房屋。房屋租赁合同交接单上约定沙发为“较新”，胡蓉、何帆搬离房屋后我发现沙发有大面积的抓痕，影响我使用或者出租。我要求胡蓉、何帆给予赔偿。胡蓉、何帆饲养宠物，我认为是宠物造成。实木衣柜侧面有3-4处的磕碰伤，柜门关不上。我认为胡蓉、何帆进行搬离重新安装，要求赔偿。关于LG电视，胡蓉、何帆将机顶盒、遥控器拿走了，造成我无法开机检查，后来不得不重新配置了。我发现电视出现了严重故障，画面模糊。而且电视的型号和我们的不一致。该电视没有出厂日期。我认为胡蓉、何帆买了山寨的电视以次充好。我的沙发床被换掉，胡蓉、何帆也应该赔偿。胡蓉、何帆必须先赔偿我的上述物品，我才能退还剩余的房租。樊慧琼向本院提出反诉请求：1.要求胡蓉与何帆赔偿损失，其中沙发22000元，电视5900元，衣柜12000元，小床加床垫2600元，沙发床加床垫2400元，共计44900元；2.要求胡蓉与何帆赔偿因参加庭审导致的交通费3000元、住宿费2000元、误工费3000元，共计8000元；3.要求胡蓉与何帆赔偿重新办理机顶盒费200元、及办理机顶盒产生的误工费4800元；4.要求胡蓉与何帆支付电视收看费216元及热水费60元；5.要求胡蓉与何帆支付房租发票的税费1428.57元。事实与理由：胡蓉、何帆在2018年12月18日与樊慧琼签订了房屋租赁合同，租住涉案房屋。合同期限未满时，胡蓉、何帆提出退租，并按照合同约定支付了违约金。但是在查验交接房屋的过程中，我发现胡蓉、何帆对房子内的设施造成严重的损坏：较新的真皮沙发表面有大面积的数量众多的严重抓痕；1个实木衣柜经过了重新拆装，衣柜门明显没有对齐，侧面有磕碰伤；液晶的LG电视被调换成等离子电视，电视机顶盒和遥控器被拿走；小床和沙发床均已不是原来的物品。双方在2018年12月18日签订租赁合同之前，胡蓉与何帆已经在2018年7月，通过转租其朋友盘某的房屋就入住涉案房屋了。盘某提出转租是为了避免支付违约金，我出于善意同意了盘某的转租行为。胡蓉与何帆转租涉案房屋，我将与盘某签订的合同发送给了两人。胡蓉与何帆未提出任何异议，也就是说认可了原来的家居设施的状况。胡蓉、何帆辩称，我们只同意给付热水费，不同意樊慧琼的其他诉讼请求。关于第一项诉讼请求，樊慧琼的前租客盘某介绍我入住的，我入住时沙发上有沙发套，看上去是较新的。退租时扯下沙发套，发现有猫抓痕。樊慧琼是知道的，还找过前租客盘某。我入住时没有照片证明沙发在我们租住前是完好的。樊慧琼与盘某没有做交接。关于电视，是盘某换的电视，因为之前的LG电视显像管老化了，盘某自己买的同型号的LG电视和索尼两台电视。这两台电视都留下了。我入住交接的时候写的就是LG，也没有具体型号，我不知道有问题。我搬家时才知道盘某没有告诉樊慧琼电视的事情，我告知盘某，樊慧琼要求盘某赔偿3000元，盘某不同意。盘某认为这是她和樊慧琼之间的问题，和我们没有关系。我入住时交接注明是4个衣柜，这4个衣柜都在，我退租的时候，樊慧琼和盘某在微信里争吵，我才知道盘某调换了衣柜和床垫。我们全程不知情。我们只住了6个月，盘某住了3年。少的沙发床盘某已经补齐了。胡蓉搬家时清理行李时误把机顶盒带走了，可以还给樊慧琼。我们是使用网络看电视的，从来没有使用过歌华电视。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月16日，樊慧琼与案外人盘某就涉案房屋签订了房屋租赁合同，租期为2016年1月1日至2018年12月31日。2018年8月，经樊慧琼同意，案外人盘某将涉案房屋转租给了胡蓉、何帆。在案外人盘某搬出时，樊慧琼并未对涉案房屋进行检查。2018年12月18日，胡蓉、何帆（乙方）与樊慧琼（甲方）签订了《北京市房屋租赁合同》。合同期限为2019年1月1日至2020年12月31日，共计2年。月租金为11500元，押金为11500元。《北京市房屋租赁合同》第四条（（三）押金：“人民币（大写）壹万壹仟伍佰元整（￥11500.00）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金处抵扣由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。”第五条“其他相关费用的承担方式：租赁期内的下列费用中，5,7,11,13由甲方承担，1,2,3,4,6,8,9由乙方承担；（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费⑺物业管理费⑻卫生费（9）上网费（10）车位费（11）室内设施维修费（12）房屋租赁税费（13）自然损耗费（14）。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。”《租赁物业查验交接单》显示有1台“较新”LG电视，3张旧床和床垫，4个“较新”衣柜，1个机顶盒、1个遥控器等。胡蓉、何帆在2018年12月25日向樊慧琼支付了押金及2019年1月至3月期间的租金共计46000元，在2019年3月25日向樊慧琼支付了2019年4月至6月期间的租金34500元。后胡蓉、何帆与樊慧琼协商提前解除房屋租赁合同，双方均同意1个月的押金冲抵违约金，胡蓉、何帆在2019年6月9日办理房屋交接手续，搬出了涉案房屋。房屋交接时，樊慧琼发现涉案房屋内的真皮沙发表面有大面积的抓痕，LG电视被调换、实木衣柜有损坏，小床和沙发床均不是之前的物品。其中LG电视被调换、实木衣柜有损坏，小床和沙发床被调换均系案外人盘某所为。审理中，樊慧琼认为胡蓉、何帆从案外人盘某处转租房屋，应就上述物品承担赔偿责任。2019年6月13日，樊慧琼为涉案房屋的电视重新购置了机顶盒，费用为200元。樊慧琼为涉案房屋每月支付电视收视费18元。2019年6月9日，樊慧琼支付热水费60元。2019年11月6日，就涉案房屋2019年1月至2019年6月期间的租金，北京市朝阳区人民政府建外街道办事处开具6万元的发票，为此，樊慧琼支付了房产税及个人所得税共计1428.57元。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，胡蓉、何帆与樊慧琼在2019年6月协商一致解除了《北京市房屋租赁合同》，胡蓉、何帆也按照合同约定支付了11500元的违约金，现胡蓉、何帆要求樊慧琼返还2019年6月9日至6月30日期间22天的房屋租金，合理合法，本院予以支持。关于胡蓉、何帆主张的误工费，于法无据，本院不予支持。胡蓉、何帆要求樊慧琼给付租金发票，合理合法，本院予以支持。樊慧琼要求胡蓉、何帆赔偿沙发损失、电视损失、衣柜损失、小床及床垫损失、沙发床及床垫损失，其中沙发损失，樊慧琼提交的证据不能证明系胡蓉、何帆所致，其余物品的损失亦不是胡蓉、何帆造成的，故该项请求没有事实依据，本院不予支持。樊慧琼要求胡蓉、何帆支付交通费、住宿费及误工费，但是未提交相关证据，上述请求没有事实与法律依据，本院不予支持。关于机顶盒费，胡蓉将涉案房屋中的机顶盒带走，致使樊慧琼支付200元重新购买机顶盒，现樊慧琼要求胡蓉、何帆支付该笔费用，合理合法，本院予以支持；樊慧琼主张因办理机顶盒产生的交通费，但是未提交相关证据，本院不予支持。关于电视收看费，双方在合同中明确约定由承租人负担电视收看费。胡蓉、何帆于2018年8月入住，2019年6月搬离，应支付此期间的电视收看费198元。樊慧琼要求支付热水费60元，胡蓉、何帆同意给付，本院不持异议。关于发票的税费1428.57元，其中包括房产税和个人所得税，根据相关规定，房产税应由房屋所有权人负担，个人所得税应由取得租金的人负担，且双方未在租房合同中约定由承租人负担上述税费，现樊慧琼主张胡蓉、何帆承担，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条之规定，判决如下：一、樊慧琼于本判决生效之日后七日内返还胡蓉、何帆二〇一九年六月九日至二〇一九年六月三十日期间的房屋租金八千四百三十三元；二、樊慧琼于本判决生效之日后七日内给付胡蓉、何帆租金发票；三、胡蓉、何帆于本判决生效之日后七日内给付樊慧琼机顶盒费用二百元；四、胡蓉、何帆于本判决生效之日后七日内给付樊慧琼电视收看费一百九十八元和热水费六十元；五、驳回胡蓉、何帆的其他诉讼请求；六、驳回樊慧琼的其他反诉请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，由樊慧琼负担（已交纳）；反诉案件受理费1290元，由樊慧琼负担1240元（已交纳），由胡蓉、何帆负担50元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  黄雪芹审判员  马 潇审判员  孙 赫二〇二〇年七月二十三日书记员  周欣月