贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初2821号原告：蔡敏，女，1973年02月16日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。原告：刘元荣，男，1977年02月02日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。二原告共同委托诉讼代理人：蔡德福，系二原告的父亲。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦****，统一社会信用代码：915203030856559886（1-1）。法定代表人：于国强，职务：总经理。委托诉讼代理人：李有明，男，系公司员工。委托诉讼代理人：饶娇，女，系公司员工。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所地：，住所地：遵义市汇川区温州路与汕头路交叉路口奥特莱斯办公室**信用代码：915203033374510696。法定代表人：程晨，职务：总经理。委托诉讼代理人：王汝健，男，系公司员工。原告蔡敏、刘元荣与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡敏、刘元荣的共同委托诉讼代理人蔡德福、被告信本奥特莱斯公司的委托诉讼代理人王汝健到庭参加了诉讼。被告贵州聚银投资置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付2019年4月1日起至2020年6月30日期间五个季度所欠的收益金和违约金。五个季度共欠收益金42252.66元，应付违约金2158.02元，以上共计44410.68元；2、判令被告第二项请求承担连带清偿责任。庭审中，原告变更2019年4月1日起至2020年6月30日期间的收益金为42876.60元。事实及理由：在被告贵州聚银公司处虚假广告的宣传诱惑下，原告购买贵州聚银公司的31.64平方米的商铺，按约付清了347972元购房款。原告于2015年9月18日与被告签订了商铺购买合同，同时与奥特莱斯购物广场有限公司签订的《奥特莱斯购物广场商铺委托经营管理合同》。合同签订后，被告不按约付款，2018年和2019年第一秀度的收益金都是业主多次集体维权才付给业主。被告贵州聚银公司作为担保人，应对被告奥特莱斯公司所欠收益和违约金承担连带清偿责任。为此原告认为，被告以各种理由拒不支付原告应得的收益金，已严重违约，对原告的基本生活造成了极大的损失，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告信本奥特莱斯公司辩称，对原告陈述我公司逾期支付收益金的事实无异议。经我公司核实，尚欠原告2019年4月1日至2020年6月30日期间的收益金为42876.60元。对于违约金，原告主张过高，请求按年利率6%计算，即2019年4月1日起至2020年6月30日期间的违约金应为1603.22元，从2020年7月1日起，我公司愿意违约金以未付收益金为基数按年利率6%标准计算至收益金清偿之日止。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年9月18日原告蔡敏（甲方、委托方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，约定原告将购买的位于遵义市奥特莱斯城市广场ＡＢ区委托被告信本奥特莱斯公司经营管理，由被告自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺。托管收益结算期限自2015年12月31日开始至2025年12月30日止，共计壹拾年。合同还约定，甲方拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益条件下，有权要求乙方按期支付托管收益。合同第五条5.1支付条件约定：甲方按《商品房买卖合同》约定付清全部购房款和其他相关款项后方可获得委托管理期间的托管收益。第5.2支付方式：乙方分四期向甲方支付每年度的托管收益，分别于每期首月按约定的托管收益标准支付。合同第九条违约责任约定，乙方如无正当理由而未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的0.2‰向甲方支付违约金。合同第十二条，丙方同意为本合同乙方在履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；此外合同还约定了托管收益结算标准、支付方式，双方权责等内容。后由于商铺约定面积与实测面积发生变化，原、被告根据涉案商铺实测面积（31.64㎡）对商铺的托管收益进行了变更，变更后的托管收益结算标准为：2015年12月31日至2017年12月30日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币1036元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）；2017年12月31日至2018年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币6214元；2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币9321元；2021年12月31日至2024年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币10356元；2024年12月31日至2025年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币11392元。原告将商铺交付被告聚银公司经营管理后，被告信本奥特莱斯公司从2019年4月1日起未足额支付收益金，为此原告向本院提起诉讼。审理中，被告对所欠的2019年4月1日至2020年6月30日期间的收益金42876.60元无异议，并请求违约金按年利率6%计算。以上事实，有庭审笔录及原告提供的《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》、托管收益确认单等证据在卷佐证，予以认定。本院认为，原告与被告信本奥特莱斯公司、聚银公司签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同，但合同主要内容实质为原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，实为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，故本案应为租赁合同纠纷。原告委托被告经营管理商铺后，被告自2019年4月1日起未按时足额支付收益金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”之规定，原告要求被告支付所欠收益金应支持。被告对尚欠原告2019年4月1日至2020年6月30期间的收益金42876.60元无异议，为此本院予以确认。被告信本奥特莱斯公司从2019年4月1日起未足额支付收益金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，其行为已构成违约，应支付违约金。合同约定，每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，被告每延迟一日，应按当期应付款项的0.2‰向原告支付违约金，对此违约金标准，被告认为过高并要求调整为按年利率6%计算，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，鉴于原告未提供实际损失的证据，依据违约金以补偿为主、惩罚为辅的基本原则，并结合本案被告实际情况，酌情调整违约金按年利率6%进行计算，即2019年4月1日至2020年6月30日止的违约金为1603.22元，从2020年7月1日至收益金付清之日止的违约金，被告自愿以未付收益金为基数按年利率6%计算，本院予以采纳。被告聚银公司自愿为信本奥特莱斯公司的履约提供担保，但双方未约定明确的保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，被告聚银公司应对信本奥特莱斯公司的债务承担连带清偿责任。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席审理并判决。综上，为保护当事人的合法权利，判决如下：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决书生效后十日内支付原告蔡敏、刘元荣（2019年4月1日至2020年6月30日期间）收益金42876.60元及违约金（2019年4月1日至2020年6月30日期间的违约金为1603.22元；自2020年7月1日起的违约金，以未付收益金为基数按照年利率6%计算至收益金实际付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取485元，由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  税新素二〇二〇年七月十日书记员  吴妹男