黑龙江省佳木斯市前进区人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑0804执异15号案外人：王春梅，女，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区志同社区。申请执行人：代蕾，女，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区顺和社区。被执行人：刘伟峰，男，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区联盟社区。被执行人:王**，女，汉族，住黑龙江省佳木斯市郊区望江镇新建村。本院在执行申请执行人代蕾与被执行人刘伟峰、王**民间借贷纠纷一案中，案外人王春梅对本院执行登记在被执行人王**名下的坐落于黑龙江省佳木斯市郊区望江镇，产籍号5-0132-00400XXXX，建筑面积230.50平方米房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王春梅称，一、2014年9月10日，王春梅与被执行人王**、刘伟峰签订房屋买卖合同，将登记在被执行人王**名下的案涉房屋卖给王春梅，逾期后，被执行人失联，无奈2015年1月8日王春梅将王**、刘伟峰诉于房屋所在地佳木斯市郊区人民法院。佳木斯市郊区人民法院于2015年5月12日作出（2015）郊民初字第8号民事判决，判决如下：一、刘伟峰、王**于判决生效后立即将产权证照为王**名下的坐落于佳木斯市郊区望江镇、建筑面积230.50平方米房屋交付王春梅，该房屋产籍号为5-0132-00400XXXX，所有权证号为201100XXXX。二、驳回原告其他诉讼请求。2015年12月7日王春梅向法院申请执行，法院在执行中，将房屋实际交付到王春梅至今。二、申请执行人代蕾与被执行人刘伟峰、王**的他项权证理应无效。2014年9月10日王春梅与被执行人签订合同是双方真实意思表示，不违反国家法律法规，而刘伟峰、王**与代蕾在2014年10月9日在明知已卖出的房屋又与他人恶意在产权部门做他项权证已触犯法律。同时，刘伟峰与代蕾这种行为是恶意的，建议法院查明真相，依法处理。综上所述，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题解释》第二十八条规定，王春梅购买的房屋是善意取得且合法占有，因为该房屋客观存在是王春梅购买的，实际登记在王春梅名下，法院查封实属不当，故请求法院中止对案涉房屋的执行。案外人王春梅为证明其异议主张向本院提交证据如下：（2015）郊民初字第8号民事判决书1份。本院查明，原告代蕾与被告刘伟峰、王**民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月12日作出（2018）黑0804民初620号民事判决书，载明，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告于2014年10月9日与被告王**签订《个人借款合同》及《抵押合同》，合同约定借款金额为350000元，借款期限为2014年10月9日至2015年1月9日。原告于2014年10月10日通过工商银行向被告刘伟峰账户转款277000元；于2014年10月23日给付被告现金50000元、借款期限为2014年10月23日至2014年11月23日，被告刘伟峰为原告出具50000元欠条1份。被告刘伟峰、王**用所有权人王**名下的坐落于黑龙江省佳木斯市郊区望江镇佳房权证郊字第201400XXXX号、建筑面积为230.50平方米商服用房，向原告抵押借款350000元，于2014年10月10日在产权部门办理了佳房郊他字第2014XXXX号他项权证，并在佳木斯市公证处办理了抵押公证，在公证书中抵押人处被告主芳、刘伟峰分别签字予以确认。另查明，被告刘伟峰与王**于2014年9月9日登记结婚。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约履行了借款义务，被告刘伟峰、王**逾期偿还贷款本息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条:“借款人未按照约定的期限返还借款的、应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告要求被告刘伟峰、王**偿还借款本金327000元及逾期利息以借款本金50000元为基数自2014年11月24日；以借款本金277000元为基数自2015年1月11日，至借款本息实际给付之日止，按人民银行同期同类货款利率计算的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张“如被告刘伟峰、王**不能清偿上诉债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告刘伟峰、王**抵押的所有权人王**名下的坐落于黑龙江省佳木斯市郊区望江镇佳房权证郊字第20140XXXX号、建筑面积为230.50平方米商服用房变卖、拍卖的价款优先受偿”的诉请，因被告刘伟峰、王**已用该房产提供抵押，并在该用房上设立了他项权登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，故对原告的诉讼请求，本院予以支持、被告刘伟峰与王**系夫妻关系，本案借款发生于二被告婚姻关系存续斯间，为证明涉案借款用于二被告共同生活所需，原告提供了二被告《结婚证》、刘伟峰签名确认的《欠条》及二被告共同签名的《公证书》证明二被告合意用抵押房屋偿还借款，故被告刘伟峰应与王**共同偿还借款及利息。被告刘伟峰、王**经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根握现有证据及查明的事实依法作出裁判，故判决：一、被告刘伟峰、王**于本判决生效之日起十日内偿还原告代蓄借款本金327000元及逾期利息（以借款本金50000元为基数自2014年11月24日；以借款本金277000为基数自2015年1月11日至借款本金实际给付之日止，按人民银行同期同类贷款利率计算）；二、如被告刘伟峰、王**不履行上述判决义务时、原告代蕾有权对被告刘伟峰、王**抵押的黑龙江省佳木斯市郊区望江镇，房屋产权证号佳房权证郊字第201400XXXX，建筑面积为230.50平方米商服用房变卖、拍卖的所得价款在上述倩权范围内优先受偿。上述民事判决发生法律效力后，被告刘伟峰、王**未履行债务清偿义务，原告代蕾向本院申请执行，本院于2019年5月5日作出（2019）黑0804执168号执行裁定书依法裁定查封被执行人王**所有的坐落于黑龙江省佳木斯市郊区望江镇，产权证号佳房权证郊字第201400XXXX，建筑面积为230.50平方米房屋产籍档案。另查明，原告王春梅与被告刘伟峰、王**、张忠会房屋买卖合同纠纷一案，佳木斯市郊区人民法院于2015年5月12日作出（2015）郊民初字第8号民事判决书，载明，根据当事人的当庭陈述、举证、质证及辩论，可以认定以下基本事实：被告刘伟峰和王**系夫妻。2014年9月10日，原告王春梅与被告刘伟峰、王**签订房屋买卖协议一份，双方约定，二被告将户名为王**的位于佳木斯市郊区望江镇一处商服平房出售给原告，房屋面积为230.50平方米，产籍号为5-0132-00400XXXX，房屋所有权证号为201100XXXX，房屋价格为500000元，在签字之日一次性付清房款，在签字之日起一个月到产权部门办理过户手续，如有违约，违约方必须向对方负法律责任，保证人必须保证此协议的真实性，房屋的真实性，如出现违约现象，保证人必须配合原告把房款和房照拿给乙方（原告）。被告于当日为原告出具购房款收据一份。被告张忠会在房屋买卖协议上以保证人身份签字。协议签订后，被告刘伟峰和王**未按协议约定交付房屋，现原告诉至法院，要求被告履行房屋买卖协议，并立即交付房屋，同时，请求由被告承担诉讼费用。本院认为，原告王春梅与被告刘伟峰、王**签订的房屋买卖协议，是双方真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，故该协议合法有效、双方应当严格履行。原告将购房款交付被告，被告刘伟峰并为原告出具收据一份，应当认定原告已履行了合同义务，而被告未依约交付房屋，有悖诚信，故原告请求被告履行合同、交付房屋的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院应乎以支持。本案系房屋买卖合同法律关系，被告张忠会虽系该合同的保证人，但仅应承担被保证人的违约责任，即被保证人不能履行合同义务，应由保证人承担返还购房款的保证责任，现因原告选择由被告履行合同义务，即交付房屋，而未选择解除合同返还房款，故被告张忠会不能实际代为履行，只对原告因此造成的损失，应当承担赔偿责任，而本案原告未提供证据证明造成损失的事实存在，据此，本院对原告要求被告张忠会承担保证责任的诉讼请求不予支持，故判决:一、被告刘伟峰、王**于判决生效后立即将产权证照为王**名下的坐落于佳木斯市郊区望江镇、建筑面积230.50平方米房屋交付原告王春梅，该房屋产籍号为5-0132-00400XXXX，所有权证号为201100XXXX。二、驳回原告王春梅其他诉讼请求。本院认为，不动产物权转让须经依法登记，未经登记，不发生物权效力。案外人提供的证据不能证实案涉房屋所有权归案外人所有，而本院查封该房屋的产权是登记在被执行人王**名下，故案外人的异议理由不成立。依照《中华人民共和国物权法》第十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下:驳回案外人王春梅的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  刘 旭人民陪审员  李承军人民陪审员  隗汉兴二〇二〇年七月十四日书 记 员  郭泓孚