云南省屏边苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2523民初256号原告：韦某某1，男，1961年11月20日生，壮族，初中文化，云南省屏边县人，农民，户籍地及住址云南省屏边县。原告：韦某某2，男，1991年7月14日生，壮族，初中文化，云南省屏边县人，农民，户籍地及住址同上。被告：屏边县贵平腊梯电站有限责任公司。住所地：屏边县玉屏镇卡口村委会下腊梯村。法定代表人：钟某某，职务为公司经理。委托诉讼代理人牟克焱，男，1961年9月2日生，汉族，小学文化，贵州省盘县人，公司职工，户籍地贵州省盘县，现住云南省屏边县，代理权限：特别授权代理。被告彭某某，男，1978年4月15日生，汉族，湖南省宁远县人，户籍地湖南省宁远县。被告陈某某，男，1967年11月4日生，汉族，高中文化，云南省屏边县人，农民，户籍地云南省屏边县，现住云南省屏边县。原告韦某某1、韦某某2与被告屏边县贵平腊梯电站有限责任公司（以下简称：屏边县贵平腊梯电站）、彭某某、陈某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦某某1、韦某某2、被告屏边县贵平腊梯电站的委托诉讼代理人牟克焱、被告陈某某到庭参加诉讼，被告彭某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦某某1、韦某某2向本院提出诉讼请求：一、判决确认被告屏边县贵平腊梯电站与被告陈某某、彭某某签订的《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》无效，同时判令被告陈某某、彭某某将“岔河田”（地名）归还原告经营管理；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，原告与被告屏边县贵平腊梯电站签订《土地租用协议书》，约定由原告将其“岔河田”（地名）承包土地出租给被告使用。租赁协议书第五条明确约定：被告（乙方）保证土地得到合理开发利用，租期内不得私自转租转让。2017年12月12日，经被告屏边县贵平腊梯电站同意，原告与彭某某签订《土地租用协议》，由原告将上述土地租给被告彭某某用于堆放木料，租用协议第十三条约定：被告彭某某（乙方）不使用后，由被告彭某某把田内石头清除，并拉土回填至70公分高为止。之后，被告彭某某未能长期经营，只维持经营了半年时间，就撤走了，未协议约定清除田内石头，也未回填泥土，严重影响了原告承包土地今后的种植环境。被告彭某某撤走之后，被告屏边县贵平腊梯电站未经原告同意，又擅自与被告陈某某、彭某某签订《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》，擅自将原告上述承包土地租给被告陈某某、彭某某开设木料场，现在木料场由被告陈某某继续经营，严重侵犯原告的合法权益。原告认为，原告与被告屏边县贵平腊梯电站签订的《土地租用协议书》系双方真实意思表示，合法有效，依法受到国家法律保护。《土地租用协议书》第5条明确约定被告在租期内不得私自转租转让原告上述土地，但被告屏边县贵平腊梯电站仍然未经原告同意，擅自与被告陈某某、彭某某签订《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》，已严重违反《土地租用协议书》第五条的约定，依法应认定该转让协议无效。综上，原告提起民事诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告屏边县贵平腊梯电站辩称，原告与彭某某2017年12月12日签订《土地租用协议》后，屏边县贵平腊梯电站才与陈某某、彭某某签订《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》，该转让协议转让的是地上附着物、原保良砖厂转让过来的相关线路、变压器等资产及已经交给原告的剩余租金，不是承包土地转让，而且是在原告要求将土地剩余期限转让给陈某某、彭某某，且原告与陈某某、彭某某签订了《土地租用协议》的情况下进行的资产转让。原告与被告屏边县贵平腊梯电站签订《土地租用协议书》在原告与陈某某、彭某某签订《土地租用协议》时就已经失效了。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告彭某某未提交书面答辩状，亦未到庭进行答辩。被告陈某某辩称：我与彭某某是租土地经营的合伙人，《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》是合法合理的，是经过原告家同意后屏边县贵平腊梯电站才转让给我们的。我们是正当经营，没有违反与原告签的《土地租用协议》的约定。彭某某现在退出了合伙，我又重新找了两个合伙人继续经营，并不违反合同约定。综上，请求法院公正判决。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1.原告身份证复印件二份，用于证明二原告的身份情况；2.原告韦某某1与被告屏边县贵平腊梯电站签订的《土地租用协议书》复印件一份，用于证明原告已经将土地租给屏边县贵平腊梯电站；3.原告韦某某1、韦某某2与被告彭某某签订的《土地租用协议书》复印件一份，用于证明经过屏边县贵平腊梯电站同意后，又将土地租给彭某某；4.《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》复印件一份，用于证明屏边县贵平腊梯电站没有和原告商量过，就将土地转租陈某某、彭某某；5.《农村土地承包经营权证》复印件一份，用于证明租给屏边县电站的土地是原告家的承包田。上述证据经质证，被告屏边县贵平腊梯电站对证据1至5均没有意见，证据2的原始合同已经被其收回，协议已经解除；被告陈某某对证据1至5均没有意见。被告屏边县贵平腊梯电站向本院提交证据如下：1.收条复印件三份，用于证明原告收到租金、香蕉补偿款、场地复垦费共计90600元；2.收条复印件一份，用于证明原告不同意屏边县贵平腊梯电站将砖厂、变压器等转让给彭某某、陈某某。后来经过协商，屏边县贵平腊梯电站追加租金15000元给原告，原告就同意了。上述证据经质证，原告对证据1没有意见；对证据2的三性未提出异议，认为收条上的字不是韦某某2写的，名字是其签的，但其只收到10000元，也没有同意转让免烧砖厂；被告陈某某对证据1至2没有意见。被告彭某某未向法庭提交证据。被告陈某某向本院提交《租厨房合同书》一份，用于证明屏边县贵平腊梯电站将砖厂、变压器转让给我们后，原告说厨房没有转让着，叫我们补钱，后来签订了该合同书后，我们就付给原告1600元。上述证据经质证，原告、被告屏边县贵平腊梯电站均没有意见。经审查，本院对上述证据认定如下：一、原告提交的五组证据，被告屏边县贵平腊梯电站、陈某某未提出异议，本院予以确认，但对证据4《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》原告欲证明的目的不予确认；二、被告屏边县贵平腊梯电站提交的五组证据，原告、被告陈某某未提出异议，本院予以确认，但对证据2收条被告屏边县贵平腊梯电站欲证明的目的不予确认；三、被告陈某某提交的证据，原告、被告屏边县贵平腊梯电站未提出异议，本院予以确认。根据庭审及认证，本院确认如下法律事实：2016年4月18日，原告韦某某1与被告屏边县贵平腊梯电站签订《土地租用协议书》，将其享有使用权的“岔河田”（地名）承包土地出租给被告屏边县贵平腊梯电站使用，租期为2016年6月至2024年6月。经被告屏边县贵平腊梯电站同意，原告韦某某1、韦某某2与被告彭某某于2017年12月12日签订《土地租用协议》，二原告将上述土地租给被告彭某某、陈某某使用，彭某某在该协议上签字，租期为2017年12月至2024年6月。之后，被告屏边县贵平腊梯电站与被告彭某某、陈某某签订《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》，屏边县贵平腊梯电站（甲方）将金厂河保良免烧砖厂一号村变压器一台（型号80KVA）、从变压器到砖厂低压线路大约一公里及砖厂原有房子一次性转让给被告彭某某、陈某某（乙方），并约定“5、因该厂系租赁土地，在签订本合同时应当对转让租赁土地取得出租人同意，出租人将原土地租赁合同退还甲方，并与乙方重新签订新的土地租赁合同”。2020年3月17日，二原告以被告屏边县贵平腊梯电站未经其同意，擅自与被告陈某某、彭某某签订《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》，擅自将原告的上述承包土地租给被告陈某某、彭某某开设木料场，侵犯了原告的合法权益为由向本院提起诉讼。庭审中，原、被告双方均认可被告屏边县贵平腊梯电站、彭某某、陈某某找二原告协商过租赁“岔河田”承包土地的相关事宜，在签订2017年12月12日《土地租用协议》时，彭某某、陈某某说过二人是合伙关系，屏边县贵平腊梯电站要将金厂河保良免烧砖厂转让给彭某某、陈某某。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告屏边县贵平腊梯电站、彭某某、陈某某与原告协商并经原告同意后，于2017年12月12日，原告将其享有使用权的“岔河田”承包土地租给被告彭某某、陈某某使用，双方签订了《土地租用协议》并由被告彭某某在协议上签字，签订协议时原告已知晓彭某某、陈某某系合伙关系,原告系自愿处分其对“岔河田”承包土地的使用权。该《土地租用协议》合法有效，受法律保护，非经法定事由不得解除，在《土地租用协议》解除前，原告请求被告陈某某、彭某某将“岔河田”（地名）归还其经营管理的主张无事实和法律依据，本院不予支持。而《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》是被告屏边县贵平腊梯电站与被告陈某某、彭某某在2017年12月12日的《土地租用协议》之后签订的，并事前告知了原告，该协议书转让的是变压器、相关线路及原有房子等资产，这些资产置于《土地租用协议》所涉的“岔河田”承包土地内，并未转租“岔河田”承包土地，未损害原告的合法权益，不违反法律规定，《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》合法有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，从现有证据及庭审查明的事实来看，原告提交的证据不足以证明《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》存在无效情形、被告屏边县贵平腊梯电站、陈某某及彭某某侵犯了其合法权益。据此，原告请求确认《金厂河保良免烧砖厂转让协议书》无效的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告韦某某1、韦某某2的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由原告韦某某1、韦某某2负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判长  郑田红审判员  邹凌琳审判员  马颜媛二〇二〇年七月十六日书记员  项公俞