重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0108民初66号原告：重庆万龙美全商业管理有限责任公司，住所地重庆市南岸区花园路街道桃源路**，统一社会信用代码915001055889445036。法定代表人：刘元加，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘晓丽，重庆乐君律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕祎，重庆国浩律师事务所律师。被告：严科，男，汉族，住重庆市丰都县。原告重庆万龙美全商业管理有限责任公司（以下简称万龙公司）诉被告严科房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员李明刚适用简易程序公开开庭进行了审理。万龙公司的委托诉讼代理人刘晓丽、吕祎，严科均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万龙公司向本院提出的诉讼请求为：严科支付拖欠租金261516.68元、及截止到2019年11月10日的滞纳金82227.48元（其中，2018年1月10日至2018年4月9日的欠缴租金为45570.70元，逾期天数630天；2018年4月10日至2018年5月9日欠缴租金5284.53元，逾期天数570天；2018年5月10日至2018年12月9日欠缴租金120379.35元，逾期天数540天；2018年12月10日至2019年2月9日欠缴租金36112.84元，逾期天数330天；2019年2月10日至2019年3月9日欠缴租金36112.84元，逾期天数270天；2019年3月10日至2019年4月9日欠缴租金18056.42元，逾期天数240天。），并以261516.68元为基数自2019年11月11日起每日按照0.00067的标准计算滞纳金，直至实际付清之日。诉讼中，万龙公司自愿将滞纳金的计算标准调整为年利率24%。事实和理由：2016年7月22日，原被告双方就位于重庆市南岸区X号附X号“美全·世纪城”X号楼X层X号铺物业及设施的租赁事宜订立《物业租赁合同》，租赁面积为321.14㎡，租期为2016年8月10日至2021年8月9日止，其中2016年8月10日至2017年8月9日期间的租金单价为3243.51元/月，综合管理费为29191.63元/月；2017年8月10日至2018年8月9日期间的租金单价为3405.69元/月，综合管理费为30651.21元/月；2018年8月10日至2019年8月9日期间的租金单价为3575.97元/月，综合管理费为32183.77元/月；2019年8月10日至2020年8月9日期间的租金单价为3754.77元/月，综合管理费为33792.96元/月；2020年8月10日至2021年8月9日期间的租金单价为3942.51元/月，综合管理费为35482.60元/月。租金于每季度首日前15日内交纳。合同订立后，万龙公司即按约向严科交付了相应物业，但严科长期无故拖欠租金。截止到2019年4月9日，严科尚欠租金261516.68元，且因迟延支付租金产生滞纳金。截止到2019年11月10日，滞纳金为82227.48元。后经多次催收未果，故万龙公司诉至本院。严科辩称：其不同意支付租金和滞纳金。2017年，万龙公司口头承诺免交租金，只交物管费、水电费即可。严科已按约支付物管费、水电费均，支付至2019年4月9日。经审理查明：2016年7月22日，万龙公司（作为出租方）与严科（作为承租方）签订《重庆“美全·世纪城”物业租赁合同》，约定的主要内容为：租赁物业坐落地址为重庆市南岸区桃园路X号附X号（公安派出所门牌编号）；万龙公司将重庆“美全·世纪城”X号楼X层X号铺物业及设施出租给严科使用，用于经营“特色牛肉”（暂定名），承租面积为321.14㎡；租赁期为2016年8月10日至2021年8月9日止；其中2016年8月10日至2017年8月9日期间的租金单价为3243.51元/月，综合管理费为29191.63元/月；2017年8月10日至2018年8月9日期间的租金单价为3405.69元/月，综合管理费为30651.21元/月；2018年8月10日至2019年8月9日期间的租金单价为3575.97元/月，综合管理费为32183.77元/月；2019年8月10日至2020年8月9日期间的租金单价为3754.77元/月，综合管理费为33792.96元/月；2020年8月10日至2021年8月9日期间的租金单价为3942.51元/月，综合管理费为35482.60元/月；严科必须在每季度首日前15天，准时以支票或汇票、银行转账、现金方式向万龙公司支付当季租金及综合管理费等；严科租赁物业内自用水、电、气费按月抄表，由物业公司统一收取，严科应按物业规定时间缴纳；严科在签订合同之日需缴纳租金97306元。若严科违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、物业管理费、推广费、水电气等等费用，万龙公司有权每日向严科按所欠缴费的费用的3‰计算收取滞纳金。2017年9月1日，万龙公司与严科就案涉物业租赁事宜又签订《关于严科承租商铺补充协议》，约定：现由于严科经营困难，经双方协商共同达成固定租金约定；2016年8月10日至2017年8月9日期间租金单价每平方米为85元/月、综合管理单价每平方米为16元/月，2017年8月10日至2018年8月9日期间租金单价每平方米为89.25元/月、综合管理单价每平方米为16元/月，2018年8月10日至2019年8月9日期间租金单价每平方米为93.71元/月、综合管理单价每平方米为16元/月，2019年8月10日至2020年8月9日期间租金单价每平方米为98.40元/月、综合管理单价每平方米为16元/月，2020年8月10日至2021年8月9日期间租金单价每平方米为103.31元/月、综合管理单价每平方米为16元/月。2016年8月10日至2017年4月9日期间为免租期。此后，万龙公司与严科又签订《关于严科承租商铺补充协议2》，约定：万龙公司同意严科2018年1月10日至2018年8月9日期间，每月租金28661.75元6折优惠，优惠后每月应缴租金17197.05元，严科须每月25日前缴纳。2018年11月12日，万龙公司再次与严科又签订《关于严科承租商铺补充协议3》，约定：万龙公司同意严科2018年8月10日至2019年8月9日期间，每月租金30094.03元6折优惠，优惠后每月应缴租金18056.42元，严科须每月25日前缴纳。合同履行过程中，严科2018年1月10日至2018年4月9日期间支付租金6020.45元，尚欠该期间租金45570.70元。2018年4月10日至2018年5月9日期间支付租金11912.52元，欠缴该期间租金5284.53元。此后，严科欠缴2018年5月10日至2018年12月9日期间欠缴租金120379.35元、2018年12月10日至2019年2月9日期间欠缴租金36112.84元、2019年2月10日至2019年3月9日期间欠缴租金36112.84元、2019年3月10日至2019年4月9日期间欠缴租金18056.42元。因严科长期未支付租金，故万龙公司与严科于2019年4月9日解除了双方之间的租赁合同关系。上述事实由《重庆“美全·世纪城”物业租赁合同》、《关于严科承租商铺补充协议》、《关于严科承租商铺补充协议2》、《关于严科承租商铺补充协议3》、解除合同函、EMS邮寄底单、物流查询详情及当事人陈述为证，足以认定。本院认为，万龙公司与严科之间的房屋租赁合同关系依法成立并有效，双方均应全面诚信的履行各自合同义务。然在合同履行过程中，严科并未按照合同约定支付租金，存在显著违约行为。严科辩称万龙公司已免除其自2018年1月10日以后租金，但并未就就此举示有效直接的证据予以证明。严科虽在诉讼中举示由名为“胡保琴”出具的证明，但作为证人证言，胡保琴未出庭作证，证据形式不符合法定要求。同时，胡保琴的身份无法确定，显然不能代表万龙公司做出免除租金的意思表示。故本院不予采信。现万龙公司诉请严科支付所欠租金261516.68元，事实清楚证据，充分，本院予以支持。关于滞纳金。结合《重庆“美全·世纪城”物业租赁合同》关于滞纳金的约定，现万龙公司诉请按照年利率24%计算，系对自身民事权利的处分，且属法律允许范围之内，本院予以支持。同时，万龙公司诉请自2018年1月10日起以45570.70元为基数计算，自2018年4月10日起以50855.23元为基数计算，自2018年5月10日起以171234.58元为基数计算，自2018年12月10日起以207347.42元为基数计算，自2019年2月10日起以243460.26元为基数计算，自2019年3月10日起以261516.68元为基数计算，符合合同约定，亦属法律允许范围之内，本院亦支持。综上，依照《中华人民共和国劳动合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告严科于本判决生效之日起5日内向原告重庆万龙美全商业管理有限责任公司支付租金261516.68元，并按照年利率24%计算滞纳金，直至付清时为止（其中自2018年1月10日起以45570.70元为基数计算，自2018年4月10日起以50855.23元为基数计算，自2018年5月10日起以171234.58元为基数计算，自2018年12月10日起以207347.42元为基数计算，自2019年2月10日起以243460.26元为基数计算，自2019年3月10日起以261516.68元为基数计算）。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6456元，减半收取3228元，由被告严科承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  李明刚二〇二〇年七月二十六日书记员  刘海燕