湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初3463号原告（反诉被告）：陈凯，男，1986年3月20日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市渌口区。委托诉讼代理人：李建军，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：株洲江山置业有限公司，住所地株洲市芦淞区沿江南路**。法定代表人：罗朝阳，董事长。委托诉讼代理人：张江平，湖南法达律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：株洲江山物业管理有限公司，，住所地株洲市芦淞区沿江南路中南食品大市场法定代表人：易朝阳，董事长。委托诉讼代理人：程金生，湖南一星律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告陈凯诉被告株洲江山物业管理有限公司（以下简称江山物业公司）、株洲江山置业有限公司（以下简称江山置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理，因发现案情复杂，裁定转为适用普通程序审理，在诉讼过程中，江山置业公司对陈凯提起反诉，本院于2020年7月15日公开就本诉与反诉合并开庭审理。陈凯及其委托诉讼代理人、江山物业公司委托诉讼代理人、江山置业公司委托诉讼代理人两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈凯向本院提出的本诉请求（变更后）：1.确认原告与被告江山物业公司锦绣江山物业管理处签订的《租赁协议》终止；2.被告江山物业公司、江山置业公司连带赔偿原告的门面装修损失、库存酒水损失、租赁期预期可得利润损失，合计损失32万元（以评估结论为准）；3.由两被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年5月17日,原告根据被告张贴的广告电话联系与被告江山物业公司锦绣江山物业管理处签订了《租赁协议》，约定租期三年，年租金3万元。合同签订后,原告向被告当场按照合同的约定支付了押金5000元和6月20日至9月19日的租金7500元。次日对门面进行了系统的装修，拟经营茅台系列酒水生意。门面装修好后，原告于6月20日如期试营业,经营状况良好，但被告拒不按照《租赁协议》的第七条约定配合原告办理工商、税务登记的手续。2019年7月11日，被告江山置业公司以“莫须有”的理由通知原告停止营业,并于同月24日以《限期搬离的通知》限期原告搬离所租赁的锦绣江山小区8栋102号门面（以下简称102号门面）。2019年8月5日下午5时4分，被告以非法关停原告门面水、电的方式逼迫原告关门停业。由此，原告的合法权益受到了不法侵害，故提起本案诉讼。江山物业公司针对本诉辩称：（一）关于合同效力问题：1.租赁合同自始无效，锦绣江山物业管理处无资格签订该合同，其是内部内设机构不是独立法人，且没有经过江山物业公司授权；2.江山物业公司也没有追认物管处的这种行为；3.签订的合同与物业管理没有关系，产权属于被告江山置业公司，物管处无权处置其他独立法人机构的资产；4.如果说物管处经过授权也应该是以被告江山物业公司的名义签订合同。（二）损失的问题，原告没有提供任何证据，只是提出以鉴定结果为准，原告并未申请法院委托机构进行鉴定，32万元的损失是虚的，没有依据；如果损失需要鉴定，则先鉴定损失，才能向被告主张。（三）原告存在重大过错：1.原告明知物管处不是独立法人，原告在租赁房产时应该查清产权人是谁，得到产权人的授权才能对外签订合同；2.原告未办证就开始营业，烟酒是要得到经营许可才能营业。江山置业公司针对本诉辩称：原告并未与我公司订立合同类似的行为，原告起诉我公司没有事实和法律依据，是滥用诉权。江山置业公司向本院提出的反诉请求：1.确认陈凯与江山物业公司锦绣江山物业管理处订立的《租赁协议》不发生效力；2.反诉陈凯赔偿江山置业公司门面占用费损失144383.58元（121.535元/月.㎡×108㎡×11月，暂自2019年5月17日计算至2020年4月16日止，以后的门面占用费损失计算至腾空房屋日止）。事实与理由：2019年7月8日，陈凯与其合伙人一起来到我公司处，将株洲市工商行政管理局芦淞分局的《行政许可申请材料补正告知书》递交给我公司，要求我公司将案涉102号门面的权证凭证提供给他们。至此，我公司才发现江山物业公司锦绣江山物业管理处已将产权属于我公司的该门面出租给了陈凯，并于此前的5月17日与陈凯订立了《租赁协议》。基于我公司的门面已被陈凯占用并正在进行装修，7月11日我公司给陈凯发出了关于门面产权属我公司，要求陈凯停止装修的《通知》。此后，鉴于陈凯还未纠正违法行为，7月24日我公司再次向陈凯发出《限期搬离的通知》。但至目前为止，陈凯仍未纠正违法行为，搬离腾空其所占门面。根据《合同法》第48条、《民法总则》第171条第1款之规定，陈凯与江山物业公司锦绣江山物业管理处订立的《租赁协议》对我公司不发生效力，依据《民法总则》第157条之规定，我公司特提起以上反诉请求。陈凯针对反诉辩称：1.反诉原告的反诉请求不成立；反诉原告的诉讼请求是针对于江山物业公司的，因为我方在本案本诉前次开庭中提交了能够证明江山置业公司与其物业管理公司的内部关系的证据。我方所租赁的案涉门面，实质上是由江山置业公司委托其物业公司管理的，物业公司有管理权，自然就有对外租赁权。2.江山置业公司的反诉理由不真实；反诉原告的“事实和理由”实质上就是其对我方诉讼的答辩意见。我方在本诉中是选择的侵权纠纷诉讼，本诉原告是请求侵权赔偿。那么本案的关键就是看两被告有没有侵权行为，而事实上是反诉原告直接指挥江山物业公司对我方的经营场所停水停电，是直接行使侵权行为的主体，负有主要责任。退一万步来讲，就算反诉原告有理由找麻烦，也应该找江山物业公司的麻烦，是该公司出租给我方的。之所以反诉原告不找江山物业公司就是因为出租该门面系反诉原告交给江山物业公司管理的内容。江山物业公司的法人也就是反诉原告公司的总经理，本案江山置业公司与江山物业公司本身就是绑定在一起的。3.反诉原告所附的两份房屋租赁合同所谓“证据”的三性，我方均提出异议。反诉原告提交这两份证据的目的是什么?与本案存在什么样的关联？等等，我方在质证的时候来答复。总之，我方是在江山物业公司完全同意的情况下，双方以真实意思表示的前提条件平等、互惠签订的合同，且当时该门面是从来就没有出租过的、没有装修的闲置门面，每平米约24元的价格符合该门面的实际状况。该门面状况特殊，与其他相邻的门面没有可比性。综上所述，反诉原告的反诉请求和理由均不成立，我方没有非法占用反诉原告的门面，请求依法驳回。陈凯为支持其本诉请求及反诉主张提交的证据有：1．陈凯身份证复印件、江山物业公司及江山置业公司的工商登记信息，拟证明陈凯、江山物业公司、江山置业公司的诉讼主体资格；2.租赁合同，拟证明陈凯合法取得案涉门面开连锁店的约定；3.江山物业公司的收款收据，拟证明陈凯已将相关的费用打入江山物业公司的账户；4.行政许可申请材料补正告知书，拟证明陈凯已经申请工商登记；5.江山置业公司通知，拟证明江山置业公司故意侵权，并指挥江山物业公司停水停电；6.江山置业公司建设工程竣工验收备案表，拟证明陈凯与江山物业公司签订合同时提供的案涉门面相关证明材料；7.2019年7月25日陈凯代理人李建军与江山物业公司的易朝阳总经理电话录音记录，拟证明江山物业公司的法人代表在本案中同时又是江山置业公司的总经理，该证据与证据9相吻合；8.门面装修相关票据、陈凯的酒水相关的进货发票，拟证明陈凯的损失，但不包括预期可得利益损失；9.江山物业公司的工商档案涉及本案内容的扫描件，拟证明江山物业公司系江山置业公司全体股东批准成立，实际是江山置业公司的一个部分，由江山置业公司提供免费的经营场地，江山物业公司与江山置业公司均与江山生物科技有限公司相关联，江山物业公司的出资人首先是江山生物科技有限公司全额出资，但是由江山置业公司全体股东签名批准。江山物业公司质证：对证据1的三性均无异议；对证据2的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，江山物业公司内部机构无权对外签订合同，因为资产不属于管理处，且没有经过产权人的授权，陈凯不能证明自己是合法取得；对证据3的真实性无异议，对合法性、关联性均有异议，江山物业公司无权收取该费用，且没有经过授权，不能够达到陈凯所要证明的目的；对证据4的真实性无异议，对证明陈凯申请工商登记的证明目的无异议,但是与诉讼请求没有关联，经营场所不是属于江山物业公司的；对证据5的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，不能够证明江山置业公司、江山物业公司实施了侵权行为，更不能证明是江山置业公司指挥江山物业公司停水停电，恰恰能够证明江山置业公司的行为是合法的，没有侵权；对证据6的真实性没有办法评价，因为是复印件，对合法性、关联性均有异议，该房屋经过验收，据江山置业公司提交的证据，该房产已经有产权证书，证明该产权是属于江山置业公司的，不属于江山物业公司；陈凯应该知道产权是江山置业公司的，应该与江山置业公司洽谈，并签订租赁合同，不能够说这些材料可以证明陈凯可以去签订该合同；对证据7的真实性不好评价，听不出来对话的对方到底是谁，至于是否是江山置业公司、江山物业公司的总经理有工商登记信息佐证，即便是，江山置业公司与江山物业公司是独立法人，在这个事情上没有授权给江山物业公司的；对证据8的三性均有异议，这些中式的茶椅不属于装修的费用，属于物品，送货单送的这些货有些属于物品不属于装修；不能证明原告装修发生了这么多费用；收据不具备合法性，只是一张白条子；对证据9的真实性无异议，对关联性有异议，江山物业公司、江山置业公司都是独立法人，有独立人格，独立承担法律责任的，有关联性，但是不能够推定江山物业公司是江山置业公司的一个部分，不能够划等号。江山置业公司质证：对证据1的三性无异议；对证据2的真实性无异议，对关联性、合法性有异议，与江山置业公司无关，不能够达到陈凯的证明目的；对证据3的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，与江山置业公司无关，其中水电费是已消耗的；对证据4的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，与江山置业公司无关，恰好可以证明陈凯与江山物业公司签订合同时，陈凯知道江山物业公司不是产权人；对证据5的三性均无异议，这是江山置业公司针对陈凯的违法与侵权行为所发出的通知，证明陈凯在2019年7月9日就已经知道自己侵权了，其后续的违法及侵权行为自己应当完全负责；对证据6的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的有异议，该证据没有办法体现江山物业公司在签订合同时就已将此证据交于陈凯，事实上是陈凯事后获取的；对证据7的真实性无异议，对合法性、关联性均有异议，江山置业公司的总经理与江山物业公司的法定代表人系同一人，是客观存在的，无需证明，但是该证据不能证明两个独立法人不能因为有其中的一个人重合就共同承担民事责任，不符合我国公司法关于公司应当独立承担民事责任的规定；对证据8与江山物业公司的质证意见一致；对证据9的真实性、合法性均无异议，对关联性、证明目的有异议，出资人或股东向多个公司出资，并不能导致独立承担民事责任的法人就负连带责任或者共同连带责任，本案中江山置业公司是一个独立法人，江山生物科技有限公司是一个独立法人，江山物业公司也是一个独立法人，该证据不能够达到陈凯的证明目的。江山置业公司为支持其本诉主张及反诉请求提交的证据有：1.江山置业公司的营业执照，拟证明江山置业公司与江山物业公司是两个独立法人；2.案涉门面房屋及土地产权证件，拟证明案涉门面的产权人是江山置业公司；3.江山置业公司于2019年7月9日、7月24日向陈凯所发出的两份通知，拟证明：①陈凯于2019年7月11日就已知道自己的违法行为，②陈凯在2019年7月11日之后继续存在侵权及违法行为，③陈凯明知该门面的产权人不是江山物业公司，④陈凯对2019年7月11日之后的继续违法行为承担全部责任；4.湖南顺风速运有限公司与孙某平、江某丽于2018年11月20日订立的锦绣江山一期8栋103、104、110、111号门面的房屋租赁合同复印件，拟证明案涉门面的相邻门面的房屋租赁价格（不含税价格）标准为121.535元/月.㎡，该门面也是未装修的门面，案涉门面所谓的租赁价格24元/月.㎡显著低于市场价格;5.江山置业公司与湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司于2019年8月6日订立的锦绣江山二期1栋102、103、104号门面的房屋租赁合同复印件，拟证明相邻门面的租金价格（含税价格）160元/月.㎡，该门面也是未装修的门面，案涉门面所谓的租赁价格24元/月.㎡显著低于市场价格。陈凯对江山置业公司证据的质证意见:对证据1的证明目的有异议，江山置业公司与江山物业公司法定代表人是同一个人；对证据2，该证据没有包括案涉102号门面，据我方提交的证据中，该门面是江山置业公司指定给江山物业公司无偿使用的门面之一，不能证明是江山置业公司的房产，江山物业公司有权租赁；对证据3，与我方提交的证据5是相同的，对其证明目的有异议，实际上是江山置业公司对我方侵权，不是我方对其侵权；对证据4的三性均有异议，我方没有看到原件，且与本案无关；对证据5的三性均有异议，实际上也不是原件，江山置业公司可以随便制作，也与本案无关。江山物业公司质证对江山置业公司的证据无异议。江山物业公司未提交证据。在诉讼中经陈凯申请鉴定评估公司所作的《追溯性资产评估报告》、《情况汇报函》、《情况说明函》，（1）陈凯质证对评估报告无异议，对《情况汇报函》、《情况说明函》所列的两项内容不能鉴定有异议，陈凯已经于2020年4月26日、2020年5月8日提出复议申请。本案的双方当事人均未提出酒水的质量鉴定，鉴定机构以质量搪塞对价值的鉴定没有依据，并且我们出具了关于对预期可得利润鉴定的行业标准两份，即茅台葡萄酒官方网站下载的张裕发布2019年年报，证明全年收入占行业规模以上的34.68%，茅台葡萄酒公司的利润比是每年167%，我方认为陈凯三年的损失是100.2万元（20万元×167%.年×3年）。（2）江山物业公司质证认为评估报告的评估价值过高，其所列的子项，比如到底是木地板还是强化地板不清楚，其装修很普通；评估报告分了几个段，一个是摘要，摘要是不能作为结果的，正文部分的价值部分与摘要的数值部分有个错误，摘要上体现的是108731元，与正文部分体现的不一致，评估报告又体现了数值以正文部分为准；汇报函、说明函尊重客观事实、尊重科学来进行汇报和说明的。（3）江山置业公司质证同意江山物业公司的质证意见，可得预期利益，根据相关法律规定，针对本案中类似的情形，确实是无法作出；对财物的价值作出鉴定之前必须有证据证明该财物是合法的，鉴定机构不可能对不合法的财物进行价值鉴定，因此鉴定机构做出的回复结论是正确的。经庭审，本院认证如下：①对《追溯性资产评估报告》予以采信（根据该报告附表，该报告的第十页第十项“108,731.00元”应为笔误）；②对《情况汇报函》、《情况说明函》的真实性予以采信，对其合法性在以下本院认为中综合予以认证；③对陈凯提交的证据8，因属案涉门面装修和物品内，已含括在《追溯性资产评估报告》、《情况汇报函》、《情况说明函》中，故不另行认证；④对陈凯提交的“茅台葡萄酒官方网站”及“张裕葡萄酒官方网站”下载的2019年年报，因无法核实其来源，且内容也属自我评价，难以保证客观性、公正性，故本院不予采信；⑤对陈凯提交的其它证据的真实性予以采信，对其证明目的，综合全案在本院认为中予以认证；⑥对江山置业公司提交的证据4、5，因属复印件，江山置业公司未提交原件予以核对，无法认定其真实性，故不予采纳；⑦对江山置业公司提交的其它证据的真实性予以采信，对其证明目的，综合全案在本院认为中予以认证。据此，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2019年5月17日,陈凯（乙方）与江山物业公司锦绣江山物业管理处（甲方）签订了《租赁协议》，约定：甲方将案涉102号门面（面积108㎡）租赁给乙方做经商使用；租期3年即2019年6月20日起至2022年6月20日止；本协议约定租赁期满后，如本协议项下的商铺发生买卖关系，甲方须同意乙方可继续承租本合同下商铺至少一年，续约期内双方的权利和义务除双方另有的约定外均适用本协议相应规定；如该门面一直未出售，乙方可持续续租；租金每年3万元，每季度支付一次即7500元/季度，房屋租赁期间租金第二年为2650元/月，第三年为2675元/月，第四年为2700元/月，第五年为2725元/月，第六年为2750元/月（如该商铺一直未出售，租金2750元/月一直延续）；物业费按每平米2.2元计算238元/月，共计2856元/年，按年支付，如有调整，详情请见最近锦绣江山《物业服务合同》；水电费用按实际用量抄表按月结算；乙方付给甲方5000元作为房屋押金；签订本协议之日，乙方一次性向甲方支付一个季度的租金及从即日起至12月31日的物业服务费，每下个季度的租金要提前一个星期支付；乙方在办理工商、税务等手续时，甲方应予以配合乙方等。合同签订后,陈凯即日向江山物业公司支付了押金5000元和2019年6月20日至9月19日的租金7500元，江山物业公司为此向陈凯出具了财务收据，即将案涉102号门面交付给陈凯。随后，陈凯即对该门面进行装修，拟经营茅台系列葡萄酒，门面装修好后陈凯进行了试营业。2019年7月8日，陈凯携带株洲市工商行政管理局芦淞分局开具的要求其补充经营场所权属证明等资料的《行政许可申请材料补正告知书》，到江山置业公司要求该公司提供案涉102号门面的产权凭证协助其办理工商营业执照。江山置业公司以江山物业公司锦绣江山物业管理处未经其同意将案涉102号门面出租为由，拒不向陈凯提供案涉102号门面的权属证明等。同月11日江山置业公司向陈凯发出《通知》，载明：案涉102号门面产权系江山置业公司所有，江山物业公司锦绣江山物业管理处无权出租，该《租赁协议》无效，请你立即停止装饰装修和营业。因陈凯未停止经营，同月24日江山置业公司再次向陈凯发出《限期搬离的通知》，限陈凯在2019年8月5日前搬离案涉102号门面。因陈凯未搬离，该门面的水电被停，陈凯也停止了营业，但仍存放了一些库存酒水在该门面至今没有搬离。陈凯遂提起本案诉讼。在诉讼过程中，陈凯申请对：1.案涉102号门面内的装修进行评估；2.案涉102号门面内尚未销售的酒水进行评估；3.对租赁期3年内陈凯经营的预期利益损失进行评估。本院委托国众联资产评估土地房地产估价有限公司湖南分公司（以下简称评估公司）对上述三项内容进行评估。2020年4月22日，评估公司向本院作出《情况汇报函》载明：由于缺乏第三方专业机构对现存酒水做出《酒类质量鉴定意见书》、商铺近三年的财务报表等资料，我司无法对申请人申报的财物价值（店内酒水）及2019年5月17日《租赁协议》的预期可得利润的损失进行估价。陈凯就此提出异议，2020年5月8日评估公司作出《情况说明函》，载明：昌黎县质量技术监督检验所出具的酒水《检验报告》所对应的酒水与本次评估范围涉及的酒水是否直接相关，我司无从证实，故无法对现存酒水的质量及市场价值发表意见。2020年6月8日，评估公司就案涉102门面装修作出《追溯性资产评估报告》，认定该项市场价值为108842元。为此产生评估费1.2万元，已由陈凯预交。另，株洲江山生物科技有限公司系由江山置业公司出资于2006年1月设立的一人有限责任公司，江山物业公司则是由株洲江山生物科技有限公司出资于2006年4月设立的一人有限责任公司，其中江山物业公司的法定代表人易朝阳同时也是江山置业公司的总经理。本院认为，根据《合同法》第一百二十二条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”的规定，本诉原告陈凯选择提起侵权之诉，故本案系财产损害赔偿纠纷，当事人争议焦点为：（1）《租赁合同》的效力；（2）陈凯的损失及其责任承担；（3）江山置业公司的损失及其责任承担。本院评析如下：（一）首先，陈凯与江山物业公司锦绣江山物业管理处签订《租赁合同》，虽然该物业管理处系江山物业公司的内设机构，但是收取陈凯缴纳的押金和第一季度租金所开具的《收据》系江山物业公司的财务专用章，故与陈凯签订该合同实际应为江山物业公司。其次，案涉102号门面系江山物业公司交付给陈凯，证明该门面系由江山置业公司授权给江山物业公司控制；其三，江山物业公司是锦绣江山小区的物业管理方，业务范围包括了含案涉102号门面在内的整个锦绣江山小区物业；其四，从工商登记资料及身份证明上看，江山物业公司实际为江山置业公司独资开办，两公司之间实属母子公司，存有控制与被控制的关系，故很难保证其自身意志的独立性，且江山物业公司的法定代表人与江山置业公司的总经理均为同一人，既负责江山物业公司的全面的管理工作，又负责江山置业公司全面的日常管理工作。因此，案涉《租赁合同》实际是江山物业公司代表江山置业公司与陈凯签订，且该合同不违反法律强制性禁止规定，合法有效，当事人均应依约履行。故江山置业公司要求确认《租赁合同》无效的反诉请求，本院不予支持。（二）在合同签订后，江山置业公司以及江山物业公司认为合同无效，而要求陈凯搬离，致其不能经营，属违约行为，侵害了陈凯相应的财产权益，应承担相应的赔偿责任。故陈凯诉请终止合同，在此实为主张解除合同，本院予以支持。由此，陈凯主张其有门面装修等（除酒水外）物品损失、库存酒水损失、租期内预期可得利润损失。本院认为：1.门面装修等损失，经评估确定为108842元，本院予以采信；2.库存酒水，因无法确定其真假而无法评估其市场价值，因其为实物存在，故仍归陈凯所有，无进一步鉴定的必要；3.租期内预期可得利润损失，因陈凯只进行短暂的试营业，缺乏3年内经营情况，评估公司无法评估，且预期可得利润系对尚未发生的事实认定，在将来并不是必然或很可能发生的，故本院对陈凯的该主张不予采纳，但可对其装修支出自2019年8月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付利息损失。对以上本院确认陈凯的损失以及本案鉴定所产生的鉴定费1.2万元，根据归责原则，应由江山置业公司、江山物业公司共同承担赔偿责任。（三）江山置业公司反诉要求陈凯承担占用案涉门面的占用费，因江山置业公司与江山物业公司自身对陈凯构成侵权，其主张的损失系其自身及江山物业公司造成，故本院对其该反诉请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百二十二条、第二百一十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条、第十九条，《中华人民共和国公司法》第四条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈凯与被告株洲江山物业管理有限公司锦绣江山物业管理处签订的《租赁合同》；二、由被告（反诉原告）株洲江山置业有限公司、被告株洲江山物业管理有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）陈凯108842元，并按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付其自2019年8月5日起至付清日止的利息损失；三、由被告（反诉原告）株洲江山置业有限公司、被告株洲江山物业管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）陈凯鉴定费12000元（陈凯所预交）；四、驳回原告（反诉被告）陈凯的其它本诉请求；五、驳回被告（反诉原告）株洲江山置业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6100元，诉讼保全费2520元，反诉费1594元，合计10214元，由原告（反诉被告）陈凯承担1400元，由被告株洲江山物业管理有限公司及被告（反诉原告）株洲江山置业有限公司共同承担7220元，由被告（反诉原告）株洲江山置业有限公司另行承担1594元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇款结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  谢桂林人民陪审员  易新能人民陪审员  胡菊香二〇二〇年七月十六日法官助理张拥军书记员伍方慧附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国公司法》第四条公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。