广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初1266号 原告：贵港市恒大华南茂置业有限公司，住所地贵港市荷城路**（中强普罗旺斯）****。统一社会信用代码91450800MA5KF0583H。 法定代表人：李金明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，男，1987年2月6日出生，汉族，住广西全州县。系原告员工。 被告：岑惠萍，女，1981年5月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：庞梧桐，广西金桂北斗律师事务所律师。 原告贵港市恒大华南茂置业有限公司诉被告杨永新商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵港市恒大华南茂置业有限公司的委托诉讼代理人马云飞和被告岑惠萍的委托诉讼代理人庞梧桐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市恒大华南茂置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2019年2月14日签订的《商品房买卖合同》（房屋总价2444572元）；2.判令被告赔偿损失110343.96元（以2444572为基数，暂计算至2020年3月15日，自2019年2月14日至2019年8月19日期间依照人民银行同类贷款基准利率4.25%计算，2019年8月20日后依照银行同业拆借利率计算，计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2019年2月14日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的贵港市迎宾大道与布山大道交汇处东南角贵港恒大城23幢1单元105号商品房，该商品房合计总价款为2444572元，被告采取分期付款（五期）的方式支付房款，约定被告于2019年2月4日支付首期房款244457元；于2019年4月27日前支付第二期244457元，于2019年7月27日前支付第三期244457元，于2019年10月27日前支付第四期244457元，于2020年1月27日前支付最后一期1466744元。合同签订后，原告依约办理了商品房合同备案登记，但被告仅支付了第一、二期房款488514元，未依约支付后续全部房款，本案经原告多次催告，被告至今拒不支付，截至2020年3月15日已逾期232天，被告行为已构成完全违约，依据《商品房买卖合同》第八条的约定及《合同法》的相关规定，原告有权要求解除合同。因被告单方面违约，导致原告房屋长期被占用无法另行销售，给原告造成重大损失，依据《合同法》第九十四条、一百一十四条及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的相关规定，原告有权要求被告赔偿违约损失，为维护原告合法权益，请求人民法院依法支持原告诉请。 被告岑惠萍辩称，同意解除双方于2018年2月26日签订的商品房买卖合同；不同意原告的第二、第三项诉讼请求。被告发现原告无法按时交付房屋，所以行使不安抗辩权，不支付剩余房款。因原告违约，因此被告不应支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2019年2月14日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《商品房预买卖合同（预售）》，约定出卖人向买受人出售其开发建设的位于贵港市，该商品房总价格2444572元，采用分期付款方式支付，买受人应当于2019年2月4日前支付首期房款244457元，2019年4月27日前支付房款244457元，2019年7月27日前支付房款244457元，2019年10月27日前支付房款244457元，余款1466744元于2020年1月27日前支付；买受人未按照约定时间付款的，逾期180日内，买受人按日技术向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人应当于2020年5月31日向买受人交付该商品房；出卖人未按约定时间将商品房交付买受人的，逾期180日内，自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款1%向买受人支付违约金。原、被告签订《商品房预买卖合同（预售）》后，被告按时向原告支付第一、第二期购房款共488914。因被告逾期支付购房款，经原告催告未果，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，原告于2019年4月30日向被告出具《还款提示函》。 本院认为，原、被告签订的《商品房预买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行。被告同意解除《商品房买卖合同（预售）》，故本院确认该合同于本案开庭审理之日即2020年6月29日因双方协商一致而解除。根据合同法第六十七条的规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，被告应按合同约定分期向原告支付购房款，被告只向原告支付两期购房款，余下第三、第四、第五期购房款逾期未支付，已构成违约，应承担违约责任。被告在交房日后仍然存在违约，而且随着时间的推移，不断产生新的违约行为，原告的后履行抗辩权也在不断产生，因此原告在约定的交房日拒绝交付商品房的行为以及在该日之后履行抗辩权尚未消灭的前提下拒绝交房是符合法律规定的。被告辩称因原告无法按时交付房屋存在违约行为，故不予支付剩余房款，本院不予采信。关于违约金，根据《商品房买卖合同（预售）》约定，买受人未按照约定时间付款的，且逾期超过180日后，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金。原告主张约定的违约金过低，应按原告造成的损失支付违约金，但原告未能提供证据证实原告的实际损失，本院不予支持。经核算，被告应付原告违约金为（244457元+244457元+1466744元）×1%=19556.58元。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告贵港市恒大华南茂置业有限公司与被告岑惠萍签订《商品房预买卖合同（预售）》于2020年6月29日解除； 二、被告岑惠萍向原告贵港市恒大华南茂置业有限公司支付违约金19556.58元； 三、驳回原告贵港市恒大华南茂置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费27200元，减半收取13600元，由原告贵港市恒大华南茂置业有限公司负担11190元，被告岑惠萍负担2410元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提交副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费27200元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄汉萍 二〇二〇年七月二十日 法官助理 梁友梅 书 记 员 邹丽婵