江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终4971号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海六盐实业有限公司，住所地上海市松江区小昆山镇港业路******。法定代表人：石勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁刚，上海市黄河律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张家港市杰胜五金工具有限公司，住所地张，住所地张家港市大新镇五金路v>法定代表人：褚英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：钱关中，张家港市锦丰法律服务所基层法律服务工作者。上诉人上海六盐实业有限公司（以下简称六盐公司）因与被上诉人张家港市杰胜五金工具有限公司（以下简称杰胜公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2020）苏05民终4971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。上诉人六盐公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.本案诉讼费由杰胜公司承担。事实和理由：一、一审认定六盐公司违约与事实不符，双方未能在约定时间完成租赁物的交付，原因是杰胜公司存在违反合同约定义务和法定义务的情形。杰胜公司存在涉案房屋顶部多处漏水，地面有多，地面有多处巨大坑洞空，未按合同约定在交接房屋同时提供加盖公章的房产证、排水许可证、消防验收证明、产调信息、房屋施工图纸等书面材料，未按合同约定完成开门和分割工作，房屋的实际用途与约定用途不符等明显的违约行为。六盐公司在交付过程中发现杰胜公司存在违约行为后，拒绝接受租赁物是符合法律规定的。二、六盐公司提出2019年12月15日交房，杰胜公司回复“可以在法院主持下交房”，六盐公司认为，杰胜公司没有同意双方直接交房，一审法院理解为杰胜公司同意交房有误，杰胜公司执意将双方纠纷拖入诉讼程序，导致合同目的无法实现。三、一审庭审中杰胜公司表示可以交付房屋，但六盐公司表示因时间原因，交易机会错失，不愿继续履行合同，这是六盐公司调解的意思表示，不能作为认定六盐公司拒绝接收房屋的依据。四、六盐公司作出搁置分歧同意交房的表示后，因杰胜公司不同意六盐公司的建议，执意通过司法介入解决双方纠纷，六盐公司的让步自然不再成立。被上诉人杰胜公司辩称，一审判决程序合法，查明事实清楚，适用法律适当，请求二审法院予以维持。原审原告杰胜公司向一审法院起诉请求：1.判令解除杰胜公司、六盐公司于2019年8月28日签订的房屋《租赁协议》；2.判令杰胜公司不返还六盐公司支付的定金500000元；3.判令六盐公司支付杰胜公司违约金900000元。反诉原告六盐公司向一审法院反诉请求：1.判令解除双方2019年8月28日签订的房屋《租赁协议》;2.判令杰胜公司返还定金50万元;3.判令杰胜公司向六盐公司承担违约金140万元；4.判令诉讼费、担保费由杰胜公司承担。一审法院对双方没有争议的事实认定如下：2019年8月28日，杰胜公司（甲方、出租方）与六盐公司（乙方、承租方）签订《租赁协议》一份，涉案的主要内容为：租赁物位于张家港市房屋；租期共10年，自2019年12月1日起至2029年11月30日止；用途、面积：乙方做仓储物流、办公、工业使用(限政府部门批准的经营范围，但不包括化工企业)，其中：占地面积15亩，有房产证总建筑面积9456.4平方米，无房产证建筑面积630平方米；租金及支付方式：第一年度租金为人民币140万元/年(其中：免租期2个月，自2019年12月1日起至2020年1月30日止)，租金前两年不变，以后每两年递增5%，租金为含税价，甲方需开具租赁发票给乙方；定金：本协议生效后5个工作日内乙方支付给甲方定金人民币50万元整，该定金可自动转作第一年度的租金或保证金；租赁物交接：本协议所涉租赁物于2019年12月1日前办理交接手续(南面3#小车间于2020年10月30日前交付，甲方在使用3#小车间自2019年12月1日到3#小车间实际交付期间的租金，乙方按人民币10000元/月扣除)，如甲方不能按时交付，则租期和免租期顺延。3#车间的具体交付时间甲方需要提前二个月书面告知乙方。在2019年12月1日至3#小车间交付期间，甲方需要另行开门进出，3#小车间和主体房屋之间甲方做好隔断；甲方权利和义务：甲方拥有在乙方违反本协议约定时解除本协议的权利，甲方拥有在乙方违反本协议约定时要求按本协议约定(如无约定则按法律规定)要求乙方承担赔偿损失等权利；乙方权利和义务：乙方应服从租赁物所在地各级政府及相关职能部门的管理或考核，并承担由此产生的各种费用。有关消防、环保、安全部分应依法接受相关职能部门的管理，如需添置设备设施或升级改造等均由乙方负责，并承担相应费用，承租期内如发生事故乙方应负责协调处理，如因乙方原因发生事故乙方还应接受相关职能部门的处理，对甲方造成损失乙方应当赔偿；违约责任：如甲乙双方的一方未按本协议约定或双方商定提前解除本协议，违约方应承担违约赔偿责任，违约金为12个月租金。一审另查明，《租赁协议》涉及工业厂房权利证号为张房权证锦字第**、张房房权证锦字第**，案的3#小车间630平方米未办理建造和审批手续。以上事实，有《租赁协议》、不动产登记信息及庭审笔录等证据证明。双方的争议焦点为：哪方违约造成《租赁协议》的解除？杰胜公司提供如下证据：1.房产证复印件、城镇污水排入排水管网许可证原件、消防验收证明复印件、租赁房屋的产调信息原件、租赁房屋的施工图纸，证明杰胜公司已按照租赁协议约定准备了租赁物相关的资料。2.2019年11月29日杰胜公司发给六盐公司的通知函及邮寄凭证，通知函主要内容为：“贵我双方于2019年8月28日签订《租赁协议》（编号：JSWJ201908-01），根据协议第七条“租赁物交接”的约定，贵我双方应于2019年12月1日前办理租赁物交接手续。现我司已经完成准备工作，租赁所涉厂房符合交付条件，请贵司收悉本函后速与我司联系并办理收房交接手续；逾期未办理的，视为我司已于2019年12月1日前完成厂房交付义务，因逾期收房产生的一切后果与责任均由贵司承担。”证明杰胜公司于2019年11月29日已通知六盐公司按约于2019年12月1日前办理租赁房屋的交接手续。3.2019年12月6日、2019年12月13日两份回复函及两份邮寄凭证，12月6日《回复函》主要内容为“贵公司于2019年12月2日出具的通知函收悉针对贵公司提出的四个问题，复函如下：1、租赁合同第十五条第一款规定，在交付租赁物时我公司需向贵公司提供加盖公章的房产证，排水许可证、消防验收证明、产调信息、房屋施工图纸复印件，我公司会在交付租赁房屋的同时向贵公司交付上述资料。2、贵公司所陈述的租赁房屋有八处以上漏水，事实是不存在的，我公司早已将漏水之处维修完毕，贵公司所看到的只是修复前遗留的水迹。3、租赁合同没有约定由我公司向贵公司提供厂房变更用途证明，我公司没有提供的义务。4、按租赁合同约定，我公司已做好了隔断。”12月13日《回复函》主要内容“2019年12月11日贵公司发出的通知函收悉。2019年8月28日，贵公司和我公司签订房屋租赁合同，因贵公司拒不履行租赁合同规定的义务，构成根本违约，我公司已向张家港市人民法院提起诉讼，且张家港市人民法院已经受理[案号：(2019)苏0582民初15802号]。现贵公司来函要求于2019年12月15日办理租赁房屋的交接手续，我公司认为，既然张家港市人民法院已受理此案，可在承办法官的主持下进行交接。另外，贵公司来函提出的问题是不存在的，贵公司应当承担租赁合同约定的违约责任。”证明六盐公司提出的问题杰胜公司已进行了一一回复并告知六盐公司不接收房屋已构成根本违约。4.2019年11月22日、2019年11月26日、2019年11月30日三段电话录音、2019年11月30日、2019年12月1日四段现场录音的文字整理稿，证明①杰胜公司催促六盐公司于2019年12月1日前办理租赁房屋的交接手续；②六盐公司于2019年11月30日借消防设施升级改造问题要求杰胜公司于2019年12月1日办理交接手续；③六盐公司未按承诺于2019年12月1日来杰胜公司处办理房屋交接手续。5.2019年8月29日至2019年12月14日杰胜公司法定代表人褚英和六盐公司法定代表人石勇的微信聊天记录截屏，证明①车间地坪的坑洞，石勇同意杰胜公司在交付后填平；②褚英已将租赁房屋的部分相关资料拍照发给六盐公司法定代表人石勇；③石勇允许杰胜公司在租赁房屋交付后提供租赁房屋的相关资料。六盐公司质证意见为:对证据1.对房产证复印件真实性无异议；排水许可证真实性无异议，但是时间是2019年12月13日才领取到，在双方签订合同、房屋交接时均没有该证；对消防验收的相关材料真实性无异议，但是涉案的两幢厂房均为丁类车间，用途不是仓储；对不动产调查记录的真实性无异议，但是杰胜公司在庭审前从未给过六盐公司；对图纸真实性无异议，但图纸上表明涉案房屋是丁类车间，在庭审前杰胜公司也未提供过给六盐公司。对证据2.对通知函真实性无异议，六盐公司收到过，但是收到该函后，双方按约于2019年11月30日至现场进行了房屋验收及移交手续，对该份通知函，六盐公司是有回应的。由于房屋存在瑕疵等诸多问题，移交手续没有进行完毕，六盐公司没有签收。对证据3.2019年12月6日、2019年12月13日的两份《回复函》六盐公司都有相应的通知函寄给杰胜公司。对2019年12月6日《回复函》真实性无异议，证明双方在2019年11月30日交接后，六盐公司在12月2日发出告知通知书，对标的物移交存在的瑕疵履行了通知义务，该回复函表明杰胜公司对存在的问题一概否认，拒绝履行合同义务。《回复函》的内容表明杰胜公司只强调交接的时间，而不强调交付的条件是否满足合同要求及法定要求。关于2019年12月13日的《回复函》，六盐公司发出《通知函》同意搁置争议，交付房屋，但杰胜公司拒绝交付。对证据4.对录音的真实性无异议，只能证明双方发生交付纠纷后，六盐公司从未主张过不履行合同或解除合同，六盐公司一直表明要继续履行合同，只是对标的物存在的瑕疵问题及杰胜公司未履行的协助义务要求其抓紧解决；六盐公司从未因消防问题拒绝接收房屋；所有录音均表明杰胜公司法定代表人只关注移交的时间，一再强调六盐公司要无条件接收房屋，对出租人应该承担的相关义务一再拖延，不在交房前完成。杰胜公司所述12月1日在其催促下六盐公司拒绝交接的情况不存在。对证据5.关于微信聊天记录，不认可杰胜公司的证明目的，8月份的聊天记录只是说定金等问题，与本案所涉争议无关；11月15日杰胜公司只发了消防、产证的资料，六盐公司问杰胜公司要其他的相关资料，杰胜公司方一直拖延，且时间拖延较长；11月18日的微信聊天记录中，六盐公司还在要求填平坑洞，不能证明六盐公司同意在交付房屋后再填平坑洞，这只是杰胜公司法定代表人的单方意思表示。微信聊天不能更改和变更双方明确的权利义务，微信聊天具有及时性与客套性，应以合同明确约定的权利义务为准。12月10日的聊天记录是在纠纷发生以后作出的让步。12月2日以后，六盐公司多次打电话给杰胜公司，但杰胜公司都拒绝接听。微信聊天记录不能达到杰胜公司的证明目的，也不能代替合同的权利义务。六盐公司提供如下证据：1.支付定金的凭证，证明六盐公司已支付定金500000元，六盐公司认为杰胜公司应返还定金。2.《通知函》及快递单，证明六盐公司发送过两次通知函，2019年12月2日《通知函》主要内容为“……双方应该于2019年12月1日前办理租赁物交接手续，贵公司于2019年11月29日发送至我司的通知函己收到，我司已于2019年11月30日下午前来办理交接手续，现有以下几个问题：1.按照合同约定贵司未提供房产证复印件、排水许可证复印件、消防验收证明复印件、产调信息复印件、房屋施工图纸复印件并且所有的复印件需要加盖公章。2.我司于2019年11月30日下午前来办理交接手续，发现三层楼房屋顶有八处以上漏水，现场拍有图片。3.鉴于贵我双方协议约定租赁物出租给我方做物流仓储、办公、工业使用，烦请贵公司提供厂房变更用途的证明。4.按照协议第七条规定，在2019年12月1日至3#小车间交付期间，甲方需要另行开门进出，3#小车间和主体房屋之间做好隔断。上述四条问题请贵司收到本函后尽快解决，方可具备交付条件”；2019年12月11日《通知函》主要内容为“双方因漏水、另行开大门进出、隔断、提供资料等问题存在分歧，为表示我司诚意，我方愿意搁置分歧，先交接房屋。我方决定于2019年12月15日上午10点到租赁物处办理房屋交接，请贵公司做好交接准备。”证明因时间紧迫，六盐公司作出让步，分歧先搁置，同意12月15日先交付房屋，并不代表对杰胜公司的违约行为予以认可，为了减损及双方利益，六盐公司愿意交付，不代表免除了杰胜公司的违约责任。3.解除合同通知，因杰胜公司拒不交付房屋致使六盐公司合同目的无法达成，2019年12月23日六盐公司向杰胜公司发送了解除合同通知书，杰胜公司于第二天收到该通知。4.照片，照片反映①多处漏水；②大量杂物、设备遗留现场，腾空房屋是杰胜公司的义务；③坑洞。杰胜公司质证意见为：对证据1.真实性无异议，杰胜公司是收到了六盐公司支付的定金500000元。对证据2.两份《通知函》真实性没有异议，杰胜公司收到。但是对六盐公司想证明的内容存在异议，接到六盐公司的通知函后，杰胜公司对此通知函进行了回复，对六盐公司提出的问题一一进行了回复。2019年12月11日六盐公司又发通知函给杰胜公司要求12月15日进行交接，杰胜公司于2019年12月13日的回复函回复可以交接，因为双方已经发生纠纷，可以在法庭的主持下进行交接，不是六盐公司所说的拒绝交付房屋。对证据3.对解除合同通知真实性无异议，杰胜公司收到了，但对六盐公司想证明的内容有异议。本案中违约方是六盐公司，杰胜公司没有违约，六盐公司无权和杰胜公司解除租赁合同。对证据4.三组照片的真实性均无异议，通过观看六盐公司手机拍照的原件可以看出，这是在合同签订以前即在杰胜公司修复以前房屋漏水的水迹。在合同约定的交房期以前，杰胜公司已对此漏水处进行管理修缮，现在包括合同约定的交付时，租赁房屋不存在任何的漏水现象；关于堆放物品的照片，堆着物品的其中一张照片是合同中反映的3#小仓库，杰胜公司交付给六盐公司的时间应在2020年10月30日；关于室内坑洞照片，微信聊天记录中可以看出，六盐公司法定代表人石勇同意并且允许杰胜公司在交付后一次性填平。由于杰胜公司、六盐公司所举证据，双方除对部分证据的证明目的提出异议外，其余证据的真实性、合法性、关联性均未提出异议，故一审法院均予以认定。一审审理中，一审法院问及双方“关于本案合同有无可能继续履行”。杰胜公司表示“可以继续履行，但是六盐公司已经违约，应按照合同约定承担相应的违约责任”。六盐公司表示“不可能再履行了，已经错过了年前的时间点，六盐公司方所谈的仓储物流项目已经不可能落地了，因为合作方要求2019年年底前落实，但杰胜公司方拒绝交付。”一审法院问及六盐公司“杰胜公司在2019年12月13日向六盐公司回函称案件法院已受理，可以在承办法官主持下对租赁房屋进行交接，六盐公司当时对此是何意见？”六盐公司回答“杰胜公司起诉，六盐公司并不知情。六盐公司认为交接是双方之间的事情，不需要在第三人的监督下，六盐公司不希望陷入漫长的诉讼。”2020年1月14日，一审庭审结束后，一审法院组织杰胜公司、六盐公司至涉案的厂房实地进行了查看。一审法院认为，杰胜公司与六盐公司之间签订《租赁协议》项下涉及的权利证号为张房权房权证锦字第**、权证房权证锦字第**不分合法有效，3#小车间630平方米部分，由于杰胜公司未取得建造和审批手续，该部分无效。首先，涉及无效部分3#小车间，杰胜公司未向六盐公司交付，也未做腾退准备，目前仍由杰胜公司使用，该部分双方也未提出存在损失，故一审法院视作无争议处理。其次，何方违约问题。除3#小车间外，双方应当按照《租赁协议》约定履行各自的权利和义务。六盐公司在2019年12月11日《通知函》中提及因“漏水、另行开大门进出、隔断、提供资料等问题存在分歧”，同意搁置分歧，先交接房屋。说明六盐公司审理中辩称所涉及的租赁物质量瑕疵的抗辩，并非是影响房屋交付的主要原因。一审审理中，现场查看可以发现租赁物也已腾空完毕。《租赁协议》约定了第一年免租期2个月，如存在细微瑕疵，如填平坑洞等可以由杰胜公司在免租期期间修复，并不影响租赁房屋的接收。六盐公司法定代表人石勇在电话录音、现场聊天录音中，提及“你这里只是一部分，我们面临的问题很多。上海这边我们也要提前做准备，因为以防如果像江苏这样的话，我们到时候也措手不及啊”。“那真的不收房，到时候我赔你钱好了”。“退还给你我愿意赔偿啊，这个因为我的责任，我愿意承担责任”。“刚才说到的开门那些事情其实都无所谓的，给我一天时间嘛”。说明影响六盐公司收房非租赁物本身的因素，而是存在其他因素。故一审法院认定《租赁协议》履行过程中，在杰胜公司起诉前导致房屋不能交付的过错责任在六盐公司，六盐公司存在违约行为。再次，如一方违约的，则应当承担违约责任，只有一方构成根本违约时，守约方才有权向违约方行使法定解除权，即提出解除租赁合同。双方约定的交房时间为2019年12月1日前，但未能按约定的时间接交完成，杰胜公司于2019年12月9日向一审法院提起诉讼，要求解除合同。一审法院认为，即使六盐公司存在迟延履行合同义务的违约行为，杰胜公司在起诉前经过催告，但由于催告给予的时间较短，并未具备单方解除合同的权利，尚不能行使法定解除权。一审审理中，杰胜公司又同意六盐公司提出的在2019年12月15日办理租赁房屋的交接，应当视为杰胜公司又给予六盐公司一定的迟延履行的机会，但六盐公司未能接收出租厂房和土地，故应认定为合同因事实上不能履行而提前终止。终止的时间为2019年12月15日六盐公司未按约接收房屋，沟通督促期间届满之日。一审审理中，2020年1月14日法庭问及杰胜公司是否同意继续出租，杰胜公司仍表示可以继续出租，但六盐公司认为因杰胜公司提出2019年12月15日在法庭主持下进行交接系拒绝交付，不同意继续租赁。一审法院认为，双方在存在争议的情况下，由法院主持租赁房屋的交接也符合实际情况，有利于矛盾的化解，六盐公司将此视为杰胜公司拒绝交付，没有依据。最后，关于违约责任承担。双方约定的违约金为140万元，该约定标准过高。鉴于杰胜公司为准备履行合同，腾空出租厂房，确实存在损失。本案《租赁合同》解除也主要是因为承租人六盐公司的过错所导致，一审法院依法判决六盐公司应当向杰胜公司支付违约金600000元，由于六盐公司为履行合同已经向杰胜公司支付了500000元款项，故该500000元杰胜公司可不予返还，再由六盐公司向杰胜公司支付100000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第二项、第二百一十二条，最高人民法院《关于审理城镇商品房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、张家港市杰胜五金工具有限公司与上海六盐实业有限公司签订的《租赁协议》于2019年12月15日解除。二、张家港市杰胜五金工具有限公司收取的上海六盐实业有限公司500000元不予返还。三、上海六盐实业有限公司于判决生效后10内向张家港市杰胜五金工具有限公司支付100000元。四、驳回张家港市杰胜五金工具有限公司的其他诉讼请求。五、驳回上海六盐实业有限公司的反诉请求。本案受理费17400元减半收取8700元、诉讼保全费5000元，合计13700元由张家港市杰胜五金工具有限公司负担7829元，六盐公司上海六盐实业有限公司负担5871元。反诉受理费10950元、反诉保全费5000元，合计15950元由上海六盐实业有限公司负担。二审查明，双方于2019年8月28日签订的《租赁协议》第十五条第一项约定“本协议的签订即视为乙方对租赁物的确认，签订本协议时甲、乙双方需要提供加盖公章的营业执照和法人身份证复印件，在租赁物交付时甲方需要提供房屋等租赁物的相关资料的复印件，并加盖公章（包括房产证、排水许可证、消防验收证明、产调信息、房屋施工图纸）给乙方。另查明，杰胜公司法定代表人褚英和六盐公司法定代表人石勇的微信聊天记录：2019年11月28日下午2时27分，褚英称：“单层车间的几个坑，我觉得也等您们进场后一起填吧，混凝土车一次性搞定，没问题的”，石勇回复称，“好的，这个是小事”；2019年11月28日下午2时33分，石勇询问：“排水证好了吗”，褚英回复称：“应该快了，已经验收通过，等发证”，石勇称：“没事，晚几天也没有关系，等这边大门开好，隔断隔好了通知我”；2019年12月10日上午8时54分，石勇向褚英发送微信称，“褚总，你好，昨天上午给您电话，没有接也没有回，我方没有也不会借故拖延交接房屋。为了表达我司的诚意，关于合同约定需要提供的厂房资料，可以交房后再提供，开大门、隔断和漏水问题也可以交房后同时处理。（以上问题需要有个时间段）如没有问题，我方可随时交接房屋。”一审2020年1月14日庭审时，审判人员询问：“双方关于本案合同有无可能继续履行？”，杰胜公司答：“可以继续履行，但是被告已经违约，应按照合同约定承担相应的违约责任”，六盐公司答：“不可能再履行了，已经错过了年前的时间点，被告方所谈的仓储物流项目已经不可能落地了，因为合作方要求2019年年底前落实，但原告方拒绝交付”。以上事实，由《租赁协议》、微信聊天记录、一审庭审笔录，予以证明。二审中，双方均未提交新证据，本院二审认定的其他事实与一审法院认定事实一致。本院认为，杰胜公司与六盐公司签订《租赁协议》项下涉及权利证号为张房权证房权证锦字第**、证锦房房权证锦字第**分，合法有效；3#小车间630平方米部分，因杰胜公司未取得建造和审批手续，该部分约定无效。六盐公司上诉主张本案系杰胜公司违约，其有权拒绝接收房屋。本院认为，关于六盐公司上诉提出的漏水、坑洞、开门、隔断以及提交资料等问题，通过双方法定代表人的微信聊天记录以及六盐公司2019年12月11日的《通知函》可以看出，上述房屋瑕疵属于轻微瑕疵，并不妨碍涉案房屋的正常交接，不能成为六盐公司拒绝接收房屋的正当理由。而且，双方约定了2个月免租期，如存在轻微瑕疵，六盐公司完全可以要求杰胜公司在免租期内予以修复，六盐公司以此为由主张杰胜公司违约，其有权拒绝接收房屋，难以令本院信服。在一审庭审过程中，杰胜公司向法庭提交了合同约定的交房应提交的资料，审判人员询问双方，涉案合同有无可能继续履行，杰胜公司表示可以履行，六盐公司表示因交易机会错失，不愿继续履行合同。六盐公司上诉认为其表示不同意继续履行合同系调解中作出的意思表示，缺乏依据，本院碍难采信。结合六盐公司法定代表人石勇在电话录音和现场聊天录音中的陈述：“你这里只是一部分，我们面临的问题很多。上海这边我们也要提前做准备，因为以防如果像江苏这样的话，我们到时候也措手不及啊”、“那真的不收房，到时候我赔你钱好了”、“退还给你我愿意赔偿啊，这个因为我的责任，我愿意承担责任”、“刚才说到的开门那些事情其实都无所谓的，给我一天时间嘛”，一审法院认定影响六盐公司收房的真正因素并非租赁物本身，而是其他因素，并无不当。故本案租赁合同解除系六盐公司拒绝接收房屋的违约行为所致，六盐公司应当承担相应的违约责任。综上，上诉人六盐公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费28350元，由上诉人上海六盐实业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  周 红二〇二〇年七月三十一日法官助理  史学树书 记 员  张颖彤张皓然法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。