河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初544号 原告：李秋菊，女，1978年5月4日出生，汉族，住河北省衡水市武邑县。 委托诉讼代理人：李小青，三河市天源法律服务所法律工作者。 被告：姚贺，男，1983年5月8日出生，汉族，住三河市。 委托诉讼代理人：王素燕，河北梁雪东律师事务所律师。 被告：三河市上上城房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊行宫东大街南侧、民福园东侧福泽御园小区29-11，统一社会信用代码91131082MA07WFB68K。 法定代表人：靳永清,该公司董事长。 委托诉讼代理人：周宇杰，河北燕祥律师事务所律师。 原告李秋菊与被告姚贺、三河市上上城房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院曾于2018年7月10日立案，审理后作出（2018）冀1082民初6022号民事判决书，姚贺提起上诉，河北省廊坊市中级人民法院作出（2018）冀10民终6908号民事判决书。李秋菊提出再审申请，河北省廊坊市中级人民法院作出（2019）冀10民再139号民事裁定书，撤销上述判决，发回本院重审。本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李秋菊和被告姚贺及本案当事人委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秋菊向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《二手房买卖合同》、《交易服务代理合同》、《居间服务合同》；2、被告姚贺返还原告购房款100万元；3、被告三河市上上城房产经纪有限公司返还原告中介费43200元、贷款服务费3000元、过户服务费3000元、评估费12000元，共计61200元；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年4月8日，原告与被告姚贺经被告三河市上上城房产经纪有限公司居间签订了《二手房买卖合同》、《交易服务代理合同》、《居间服务合同》，约定被告姚贺将其名下位于三河市燕郊高新区房屋出售给原告，房屋总价为240万元，双方约定房产证下发后15日内办理过户手续。原告于2017年4月9日向被告支付100万元购房款（含定金5万元），并向被告三河市上上城房产经纪有限公司支付中介费43200元、贷款服务费3000元、过户服务费3000元、评估费12000元，共计61200元。2017年6月2日，廊坊市出台限购政策，原告丧失购房资格，合同无法继续履行。原告与二被告协商解除合同事宜未达成一致。请求法院依法判令原告的诉讼请求。 被告姚贺辩称，不同意原告的诉讼请求，原告解除合同的理由不成立，请求法院予以驳回。原被告签订合同日期为2017年4月8日，限购政策是6月6日出台，该限购政策不受限制。经被告姚贺向燕郊房屋产权部门核实，限购政策前签订的买卖合同经法院判决继续履行的，房屋产权登记部门可以办理过户手续，双方如果本着诚实守信原则去积极促使交易完成，是不存在任何问题的。同时该案在河北省中院审理时，廊坊中院已经明确告知合同可以继续履行，原告只想低价购买房屋。合同目前履行情况为，原告已经支付购房款100万元，被告将款项用于还清尾款及解除抵押，再加上被告住院等开销，100万元已经全部用完。合同约定原告贷款购买，贷款不批的情况下原告全款购买，所以原告有能力购买。涉案房屋已经交给原告使用，总之继续履行合同不存在障碍，也更符合双方签订房屋买卖合同的预期。限购政策出台后，2017年8月31日，原告与被告达成新的协议，要求继续履行房屋买卖合同，同时要求被告将房屋交予原告使用，并约定如果原告不买，首付款不退，被告不卖，双倍赔偿首付款。该约定是双方的真实意思表示，只有这样才能维持市场秩序，保证交易安全。该协议签订后，未发生解除或者应当解除的事由，原告无权单方解除合同。如果原告恶意解约，就应当按照约定100万元不予退还。涉案房屋单价已经从27000元左右跌至16000元左右，总房款下跌约103万元，所以该违约金与实际损失相符，不存在任何调整违约金的事由，原告的100万元不应退还，这才能实现真正的公平，才能使市场主体深刻意识到诚信履约的重要性。 被告三河市上上城房产经纪有限公司辩称，1、上上城公司已经提供了居间服务，促成原被告双方签订房屋买卖合同，居间服务已经履行完毕，没有解除的基础，因此不同意原告要求解除居间服务合同、返还中介费的主张。2、涉案合同签订及履行，均发生在限购政策出台之前，因此不应受限购政策的影响，合同可以继续履行。3、如果涉案合同被依法解除，对于未发生的原告已支付的相应费用，同意予以退还。 本院经审理认定事实如下：1、2017年4月8日，原告李秋菊与被告姚贺经被告三河市上上城房产经纪有限公司居间服务签订《二手房屋买卖合同》、《交易服务代理合同》、《居间服务合同》，约定原告以240万元的价格购买被告姚贺名下位于三河市燕郊高新区房屋（房产证号：冀（2018）三河市不动产权第00130**）。原告应于合同签订当日向被告姚贺支付首付款100万元（含定金5万元），剩余140万元通过银行贷款支付，被告姚贺应于2017年8月31日内将房屋交付原告。2017年8月31日，案外人姚联华代被告姚贺与原告另行手写签订协议一份，主要内容为：“被告姚贺于8月31日将涉案房屋钥匙交于原告。房产证下发接到通知后，原、被告见面起15日买卖双方全力配合中介方办理贷款及过户手续。如买方违约首付款不退，如卖方违约双倍赔偿首付款”。合同签订后，原告于2017年4月9日向被告姚贺支付首付款100万元（含定金），向被告三河市上上城房产经纪有限公司支付居间代理费43200元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费12000元。涉案房屋产权证于2018年6月28日下发，登记产权人为被告姚贺。庭审中，被告姚贺称已于2017年8月31日将涉案房屋交付原告使用。2、庭审中，原告李秋菊与被告姚贺就房屋买卖合同的履行达成协议，请求本院依据协议内容作出判决。协议的主要内容包括：双方约定房屋总价款变更为1400000元，原告李秋菊已付100万元，剩余购房款400000元分四次支付被告姚贺：一、2021年1月15日前原告李秋菊支付被告姚贺购房款10万元；二、2021年7月15日前原告刘秋菊支付被告姚贺购房款10万元；三、2022年1月15日前原告刘秋菊支付被告姚贺购房款10万元；四、2022年7月15日前原告刘秋菊支付被告姚贺购房款10万元。五、被告姚贺自签订协议之日起三日内配合原告刘秋菊办理位于三河市燕郊开发区房屋的过户手续。过户所需费用由原告承担。2020年房屋未过户前的物业费、取暖费由被告承担。六、若原告李秋菊未按协议约定期限支付姚贺购房款，按当期未付购房款的24%支付被告姚贺违约金。双方并约定一审诉讼费、保全费由原告李秋菊承担。 本院认为，原告李秋菊与被告姚贺签订的二手房买卖合同时间为2017年4月8日，早于2017年6月6日出台的《三河市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，不受该限购政策有关“无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房”的影响，双方应继续履行。原告李秋菊与被告姚贺达成的新协议不违反法律、行政法规强制性规定，本院应予准许。被告三河市上上城房产经纪有限公司已提供居间服务，《居间服务合同》已履行完毕，不应解除。原、被告签订的《交易服务代理合同》尚未履行，也无继续履行必要，应予解除。被告三河市上上城房产经纪有限公司应返还尚未发生的贷款服务费、过户服务费和评估费。 综上所述，对于原告李秋菊合理的诉讼请求，本院应予维护。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第九十四条第（五）项、第四百二十六条规定，判决如下： 一、原告李秋菊与被告姚贺于2017年4月8日签订的二手房屋买卖合同继续履行，房屋价款变更为1400000元； 二、被告姚贺于本判决生效后三日内协助原告李秋菊将位于三河市燕郊高新区房屋（房房产证号：冀（2018）三河市不动产权第00130**过户到原告李秋菊名下，过户费用由原告李秋菊负担； 三、原告李秋菊尚欠被告姚贺房屋价款400000元，于2021年1月15日前、7月15日前各支付100000元，于2022年1月15日前、7月15日前各支付100000元； 四、若原告李秋菊未按上述期限支付房屋价款，则按未付购房款的24%向被告姚贺支付违约金； 五、解除原告李秋菊与被告姚贺、被告三河市上上城房产经纪有限公司签订的《交易服务代理合同》； 六、被告三河市上上城房产经纪有限公司于本判决生效后三日内返还原告李秋菊贷款服务费3000元、过户服务费3000元、评估费12000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14350元，保全申请费5000元，由原告李秋菊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  兰景贺 人民陪审员  冯宝申 人民陪审员  李少波 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  王京丽