广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0304民初18732号原告：深圳房江湖科技有限公司，住所深圳市福田区沙头街道深南大道**耀华创建大厦301B，统一社会信用代码91440300342837804D。法定代表人：张海明。委托诉讼代理人：肖悦，女，汉族，1992年11月6日出生，系该公司员工。委托诉讼代理人：常园，女，汉族，1994年6月17日出生，系该公司员工。被告：深圳市东部开发（集团）有限公司，住所，住所深圳市福田区益田路**新世界商务中心**社会信用代码914403001921897406。法定代表人:杨玉科。委托诉讼代理人：王兴权，男，汉族，1975年10月11日出生，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘瑞鑫，男，汉族，1988年6月23日出生，系该公司员工。原告深圳房江湖科技有限公司与被告深圳市东部开发（集团）有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理，原告及被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年8月22日，被告与原告签订《东部英郡假日广场2018年8月外场联动销售服务合同》，委托原告为东部英郡假日广场提供推介服务，其后，原被告双方多次通过签订补充协议的方式延长合作期限、明确或修改合作细节。自2018年8月起至今，原告成功推介销售东部英郡假日广场项目多套物业，截至具状之日，已确认有达到结算条件的7套物业未予结佣，未结转介代理费金额共计853394.06元。因被告经多次协商均拒不支付上述转介代理费，原告于2019年12月16日发出催告函，催告被告收到函件后7日内支付转介代理费。根据《东部英郡假日广场2018年8月外场联动销售服务合同》第六条第5款之约定：“甲方未按约定向乙方支付转接服务费用的，视为甲方违约，超过15个工作日的，甲方应以该笔未付转介服务费用为基数，每日向乙方支付该基数万分之一的金额作为迟延支付违约金”，故逾期付款违约金以上述付款期限为起算日，以对应应付转介代理费金额为基数，按《东部英郡假日广场2018年8月外场联动销售服务合同》约定，计算至欠款付清之日止。根据原合同约定以及《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，被告理应向原告支付相应转介代理费。请求法院判令：1、被告向原告支付转介代理费共计853394.06元；2、被告向原告支付逾期付款违约金共计5973.76元（自2019年12月25日起，按《东部英郡假日广场2018年8月外场联动销售服务合同》约定，计算至欠款付清之日止，暂计至2020年3月4日）；3、被告承担本案所有诉讼费用。庭审时，原告变更诉讼请求如下：1、被告向原告支付转介代理费共计723332.63元；2、违约金变更为9949.16元，按日万分之一的标准暂计至2020年3月4日，其中595832.63元代理服务费的违约金自2019年10月4日起计算，剩余的代理费的违约金自2019年12月25日计算。庭审时，原告变更事实理由如下：将已确认有达到结算条件的7套物业未予结佣变更为6套物业，减少的一套为3座604房，减少原因是跟被告核实后确认没有达到结算条件。被告口头答辩称，原告当庭提出变更诉讼请求对于这个变更以后的诉讼请求的本金被告是确认的，双方确实办理了诉求范围内佣金的这个结算确认手续，因为被告目前资金比较紧张，加上之前双方没有就这个已经具备结算的房产签订确认手续导致纠纷的产生，对于原告当庭变更的诉求的金额被告是确认的，但是部分金额不符合支付条件。经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）签署《东部英郡假日广场2018年8月外场联动销售服务合同》约定，甲方为深圳市龙岗区东部英郡假日广场项目之开发商，委托乙方为该项目外场联动销售公司之一，委托期限自2018年8月22日至2018年11月30日。乙方需自行保管甲方书面盖章确认的《东部英郡假日广场外场联动公司转介客到访确认单》及《东部英郡假日广场外场联动公司转介客户成交确认单》并作为核查及结算依据。外场转介客户成功交纳定金并签订正式《深圳市房地产认购书》后，由乙方驻场专员填写《东部英郡假日广场外场联动公司转介客户成交确认单》一式两份，交由甲方营销部人员签字盖章确认，各自存档，转介服务费在客户签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》后按合同第八条结算。甲方未按约定向乙方支付转介服务费的，视为甲方违约，超过15个工作日的，甲方应以该笔款付转介服务费用为基数，每日向乙方支付该基数万份之一的金额作为迟延支付违约金。第八条约定转价服务费率为2.5%，以现金转账或购物卡10000元/套进行奖励结算，甲方有权随时变更现金奖励具体金额及奖励方式的权利，提前3日书面告知乙方，乙方应无理由接受。转介服务费分批按月度分别计算，一次性付款的客户，交纳全额房款并签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》及递交备案后，支付转介服务费用结算额的100%。按揭付款的客户，交纳首期款并签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》及递交备案并办理完银行按揭手续的，支付该套物业的转介服务费用结算额的50%，银行按揭款付至甲方公司账上，支付该套物业的转介服务费用结算额的50%。乙方需按甲方要求办理转介服务费用结算及付款手续，提供真实、合法的深圳市增值税发票。乙方须于每月5日前将上月度的转介服务费用以提交书面报告及材料结甲方审核。甲方在10个工作日内完成审批后，乙方应在3个工作日内向甲方开具增值税普通发票，甲方收到增值税发票后15个工作日内银行转账或支付形式支付转介服务费。现金结算奖以外场转介客户成功签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》并网签备案为结算依据，合同备案成功后5个工作日内结算现金奖。乙方选择转账付款结算现金奖励费用的，乙方需提供发票，选择购物卡结算的不需要发票。合同中双方的联系地址和电话为各方接收信函和通知的法定送达地址和联系电话，合同一方变更联系地址和电话，应及时通知对方，并得到对方收到该变更通知的书面确认后方为有效，否则产生的一切责任和损失，均由该方自行承担。合同一方按约定的地址用电话将信函或其他书面出后即视为履行了通知义务。《东部英郡假日广场2018年10月份外场联动销售服务合同补充协议》约定，双方同意委托住宅转介销售，住宅及公寓联动销售，住宅及公寓联动销售期限终止日期延至2018年12月31日，住宅的转介服务费率为2元/套，成交奖不高于8000元手机一部/套，公寓及办公室产品的转介服务费率由2.5%上调至4.5%，现金奖励1万元/套，成交奖不高于8000元手机一部/套，变更后的转介服务费率执行日期为2018年10月29日起至2018年12月31日止。双方同意现金奖及成交奖（手机）于客户交全款或首期款并签订《房地产买卖合同》后以月为单位统计上报，隔月安排发放。《东部英郡假日广场2019年1月份外场联动销售服务合同补充协议》约定，住宅及公寓销售期限，住宅及公寓销售期限终止日期延至2019年1月31日励与上一份补充协议约定的一致。《东部英郡假日广场2019年2月份外场联动销售服务合同补充协议》约定，住宅及公寓销售期限，住宅及公寓销售期限终止日期延至2019年4月30日励与上一份补充协议约定的一致。2019年8月10日，原告与被告确认2019年8月应结代理费为595832.63元。对应的房号为3座1104、5座2604、5座3002、5座3004、6座2318。原告向被告开具了对等金额的发票，被告确认于2019年8月22日收到了该发票。2019年10月23日开始，原告通过微信多次向被告催付佣金，对方以集团资金没有调配，无法向原告付款。2019年12月19日，原告发微信称另有两套的佣金能否可以开票一起付款，对方称难，没有确定资金到账。2019年12月16日，原告向被告的两个地址寄发《催告函》称目前有7套已满足结佣条件，未结金额为853394.06元，被告接到函件后7日内解决。函件随附了未结佣金明细表，表格详细列明了房号、客户姓名、成交总价、佣金点数、佣金金额、现金奖励及未结总金额，房号包含了原告与被告于2019年8月确认应结代理费595832.63元对应的5套房产，另两套房产为5座2703房、3座604房，对应的佣金分别为127500元、130061.43元。两份邮件均于2019年12月17日妥投。原告另提交了被告盖章确认的《深圳房江湖科技有限公司英郡年华3时光里项目成功销售确认单（成功销售明细）》，确认单列明的房号包含了5座2703房，佣金金额分别为127500元。庭审后，原告于2020年6月16日向被告开具了127500元的增值税发票并交付被告，该发票对应的物业为5座2703号，被告代理人刘瑞鑫于2020年6月17日签收了该发票。上述事实有原告提交的证据及庭审笔录予以查证。本院认为，原告与被告签署的东部英郡假日广场的系列销售服务合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依照约定严格履行各自的义务。原告实际成功推介的房产为6套，其中双方已书面确认其中5套房产的应付代理费为595832.63元，原告向被告开具了等额的发票。被告应向原告支付该5套房产的代理服务费595832.63元。被告已书面盖章确认原告成功推介5座2703房产，对应的代理费为127500元，被告实际于2020年6月17日收到原告开具的127500元代理费的发票，被告应按合同约定在收到发票后15个工作日内即应在2020年7月9日向原告支付佣金127500元。关于违约金。合同约定，被告逾期付款超过15个工作日的，应按日万分之一的标准向原告支付违约金，被告实际于2019年8月22日收到原告开具的595832.63元的发票，被告最迟应于2019年10月10日向原告支付代理费。被告应按日万分之一的标准自2019年10月11日起向原告支付595832.63元代理费的逾期付款违约金至实际清偿之日止。对原告主张违约金起算时间有误的部分，本院不予支持。被告实际于2020年6月17日收到原告开具的127500元的发票，其最迟应于2019年7月30日向原告支付代理费。截止本判决作出之日，被告逾期支付127500元的时间未超过合同约定的15个工作日，对于原告主张的该部分代理费的违约金，本院不予支持。如若被告实际逾期付款超过合同约定的期取，原告可另循途径主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市东部开发（集团）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳房江湖科技有限公司支付转介代理费723332.63元及违约金（违约金以595832.63元为计算基数，按日万分之一的标准自2019年10月11日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告深圳房江湖科技有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11132.82元（已由原告预交12393.68元），由原告负担19.88元，被告负担11112.94元，原告对预交的1260.86元本院依法退还给原告。保全费4816.83元（已由原告预交），由原告负担8.60元，被告负担4808.23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二〇年七月十六日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。