广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初362号 原告：刘毅。 被告：刘仕琦。 原告刘毅与被告刘仕琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告刘毅到庭参加诉讼；被告刘仕琦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房地产租赁合同》，合同价值26400元；2.判令被告支付原告2个半月的房屋租金5500元；3.判令被告支付原告违约金4400元，减去已支付的3500元，为900元；4.判令被告支付2019年12月物业费296元、用电费51元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月20日，原、被告签订了《房地产租赁合同》一份，约定被告向原告承租房屋，租赁期限自2019年10月21日至2020年10月20日，月租金2200元，押二付二，每两个月10日前支付当期租金，被告向原告支付2个月租金4400元作为保证金，若被告拖延交租超过7天，原告有权解除合同并没收保证金。2020年1月5日双方约定在租赁房屋内见面收款，但原告发现被告已搬空其物品，留下钥匙不辞而别，电话、微信均无法联系，有中介人员在场见证。被告从2019年11月15日开始拖欠原告租金及费用共计6747元，原告体谅被告困难，主动免去11月用电费，但是经多次催缴，被告仍未支付甚至故意失联，被告的行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求依法判如所请。 被告刘仕琦在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘仕琦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2019年10月20日，原、被告和经纪方广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司签订《房地产租赁合同》，约定被告承租原告位于南宁市江南区×××，建筑面积82.17㎡，租期自2019年10月21日至2020年10月20日，共计12个月，租金每月2200元，于每2个月10日前支付；原告收取被告4400元押金，待退租后无息退还，但中途不得以押金抵租金；在租赁期内，被告应按时缴纳租金，逾期7天以上则违约处理，按时缴纳因被告使用而产生的水、电、煤气、闭路、电话／宽带和物业管理等有关的一切费用；如被告需提前解约，应提前一个月与原告协商；任何一方未能履行本合同中规定的条款或违反国家有关法规法则的，另一方有权解除合同，因此而造成的损失，由责任方承担；违约方应赔偿另一方4400元作为违约赔偿金；第八条手写部分备注押金前期先支付3500元，2019年11月15日前支付剩余的5300元，押二付二的方式。合同签订当日，被告向原告支付押金3500元，原告向被告交付涉案房屋。之后除缴纳11月份部分电费之外，未再支付任何款项。2020年1月5日，原告与中介公司工作人员前往涉案房屋收款时，被告已经搬离涉案房屋。根据涉案房屋物业公司收款收据，在2019年10月至2019年12月期间，涉案房屋产生电梯电费11.59元、公摊电费12.01元、公摊水费3.2元、加压水费／电费7.82元、生活垃圾处理费16元、水费48.42元、物业管理费197.77元，共计296.81元。另广西电网缴费短信通知显示涉案房屋12月份电费为51.25元。 另查明，南宁市江南区×××号房系原告与其配偶汤冰红共同共有，于2018年6月14日取得不动产权证（桂（2018）南宁市不动产权第××号）。 上述事实，有原告的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，被告刘仕琦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原、被告及广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司于2019年10月20日签订的《房地产租赁合同》系各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定的内容履行各自义务。合同签订后，原告已依约将涉案房屋交付被告使用，被告应按时足额向原告支付租金，双方约定采取押二付二的方式，先支付3500元，后于2019年11月15日前支付剩余5300元，现被告仅支付3500元，并于2020年1月5日前未经原告同意擅自搬离涉案房屋，构成违约，《房地产租赁合同》已于被告以其行为明确表示不再继续履行合同时解除，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，被告应向原告支付2019年10月21日至2020年1月5日的租金5500元，原告应将已收取的押金3500元退还给被告。根据合同第六条第2款约定，被告违约，作为违约方应向赔偿原告违约金4400元。另根据合同第五条第3款约定，被告应按时缴纳因被告使用而产生的水、电、煤气、闭路、电话/宽带和物业管理等有关的一切费用，租赁期内产生的物业费296.81元、电费51.25元应由被告承担，现原告仅主张被告支付物业费296元、电费51元，系其对权利的自由主张，未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、确认原告刘毅与被告刘仕琦及广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司于2019年10月20日签订的《房地产租赁合同》已于2020年1月5日解除； 二、被告刘仕琦向原告刘毅支付租金5500元、违约金4400元、物业费296元、电费51元共计10247元，扣除需退还的押金3500元，被告刘仕琦仍应支付原告刘毅的金额为6747元。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费628元，由被告刘仕琦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  奚荫强 人民陪审员  雷艳萍 二〇二〇年七月二十七日 法官 助理  李晓丹 书 记 员  黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。