广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初11093号原告：史欢，女，1976年10月18日出生，汉族，住广东省深圳市南山区*******，公民身份号码360************。委托诉讼代理人：杜鸿达，男，1975年10月27日出生，汉族，住广东省深圳市南山区******************，公民身份号码130************，系原告的丈夫。被告：中山市雅尚房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区******（中山民营科技园管理大厦）212室，统一社会信用代码914***********733H。法定代表人：谭盛宏，总经理。委托诉讼代理人：刘梦超，该公司员工。委托诉讼代理人：黎诗媛，该公司员工。原告史欢与被告中山市雅尚房地产开发有限公司（以下简称雅尚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史欢及其委托诉讼代理人杜鸿达，被告雅尚公司的委托诉讼代理人刘梦超、黎诗媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史欢向本院提出诉讼请求：1.被告应支付原告违约金83404.60元（计算方法为按缴纳房款的万分之一每日计算，为1295103×0.0001×644）；2.被告补偿原告误工费、差旅费1000×4＝4000元（按月薪10000元，每天误工500元，从深圳往返中山高速费、燃油费500元计算）。庭审中，原告明确违约金的起止时间为从2017年3月1日起至2018年12月4日止）。事实与理由：1.2016年3月，原告与被告签订的商品房买卖合同，原告向被告购买位于中山市石岐区****************（以下简称*******房），约定2017年2月28日以前交房。2.2017年3月，原告收房时发现房屋有楼上漏水、卫生间漏水、墙壁空鼓等问题，要求被告维修。期间多次专门前往物业处收楼，但被告始终未能完成维修（实际交涉均由物业管理处代联系，原告与被告协商无记录）。3.2018年12月，原告检查维修质量后同意收房，与协议交房时间相差644天。购房发票显示房价为1295103元，根据购房合同的违约条款，计算违约金为83404.60元。4.原告多次专门往中山收房，有在中山拍摄的照片为证的有4次，依据原告收入水平10000元/月。身份证表明的常住地点，计算误工费与交通费合计1000元/次。被告雅尚公司辩称，1.被告已根据商品房买卖合同约定交付涉案商品房给原告，不存在逾期交楼的情况；2.原告无权要求被告承担误工费、差旅费，其并未对费用产生提供证据，且根据双方签订的雅尚花园问题处理协议的第4条约定，双方已就工程瑕疵问题的解决达成一致，开发商无需承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，史欢（买受人）与雅尚公司（出卖人）签订中山市商品房买卖合同及合同补充协议，约定：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房坐落为中山市石岐区***************；建筑面积共144.69平方米；总金额为1295103元；买受人按银行按揭方式按期付款，2016年3月1日以现金方式支付435103元，同日以商业贷款方式支付860000元。出卖人应当在2017年2月28日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）……（2）……（3）……出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行；若逾期超过90日而不足360日的，买受人不能行使解除合同的权利，但可要求出卖人按日向其支付已付房价款的万分之0.5的违约金，合同继续履行；超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按累计已付款的5%向买受人支付违约金……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。若因买受人逾期未收楼，在出卖人指定的交楼期限届满当天，视为已实际交付买受人使用。该商品房由交付日（含实际交付日）起算其物业管理费。出卖人交付使用的商品的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人据实补回未达标准的装饰、设备，在无法补回的情况下折价补偿。合同及补充协议还约定了其他内容。2015年12月30日，雅尚公司取得涉案商品房所在小区的中山市建设工程竣工验收备案登记证。2017年2月15日，雅尚公司向史欢邮寄发送收楼通知书，通知史欢于2017年2月25日至2017年3月7日期间前来办理收楼手续等。庭审中，史欢称其于2017年3月15日第一次前往雅尚公司办理收楼手续，但因工程质量问题其方没有同意收楼；后于2017年9月8日再次到现场收楼，但发现仍未完工，其至2018年12月4日才办理收楼手续。2020年4月24日，雅尚公司（开发商）、史欢（业主）、雅居乐生活服务股份有限公司（物业公司，以下简称雅居乐服务公司）三方签订雅居乐雅尚花园（御滨名门）问题处理协议，主要内容为：雅尚花园（*******房收楼日期为2017年2月28日，业主于2017年3月15日进行验楼发现局部墙身空鼓、入户门反装、主卧窗边渗水、阳台管边天花水迹及卫生门墙身返碱等工程瑕疵问题，经三方友好协议，达成一致协议如下：1.开发商同意承担业主自收楼之日（2017年3月7日）起至2018年8月31日期间的物业管理费（8001元）；2.业主同意完善该单位的收楼手续，并由开发商代缴*******房自2017年3月7日起至2018年8月31日期间的物业管理费8001元；3……4.各方就业主房屋的上述问题产生的争议即已解决，业主保证此后不再以上述问题追究开发商违约责任……5……史欢在签订上述协议的当天向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。史欢与雅尚公司签订的中山市商品房买卖合同及合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。雅尚公司提交了涉案商品房所在小区的中山市建设工程竣工验收备案登记证，该登记证于2015年12月30日取得，即涉案商品房在约定的2017年2月28日交付时间之前已具备了双方合同约定的交付条件。雅尚公司于2017年2月15日寄出的收楼通知书，至此雅尚公司已履行了通知交付之义务。史欢以房屋存在质量问题而导致逾期交付。本案中，涉案房屋的墙壁空鼓、墙面开裂等并非房屋主体质量问题，亦尚不足以对史欢正常居住、使用房屋造成严重影响，且雅尚公司进行了修复，同时也按照约定履行了相应的通知交付的手续。另外，双方亦达成了雅居乐雅尚花园（御滨名门）问题处理协议，对涉案房屋工程的瑕疵问题进行了处理。故史欢认为房屋存在质量问题主张雅尚公司逾期交楼并承担逾期交房违约责任，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。另外，史欢请求雅尚公司补偿其误工费、差旅费4000元，没有依据，本院不予支持，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告史欢的诉讼请求。案件受理费1986元，减半收取为993元（原告史欢已预交），由原告史欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  刘敏娟二〇二〇年七月二十日书记员  罗李力梁琳