安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖10民初52号 原告：黄山市南方百合实业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区齐云大道，统一社会信用代码913410007918816915。 诉讼代表人：于贯军，管理人负责人。 委托诉讼代理人：邓枫。 委托诉讼代理人：项婧玲，安徽金天都律师事务所律师。 被告：黄山君合酒店管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区齐云大道，统一社会信用代码91341000MA2NFAAM44。 法定代表人：段彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谷开利，安徽。 原告黄山市南方百合实业有限公司（以下简称南方百合公司）与被告黄山君合酒店管理有限公司（以下简称君合酒店公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月21日公开开庭进行了审理，原告南方百合公司的委托诉讼代理人邓枫，被告君合酒店公司的委托诉讼代理人谷开利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南方百合公司向本院提出诉讼请求：1.请求君合酒店公司支付南方百合公司2017年3月17日至2019年6月23日租金225000元；2.本案诉讼费用由君合酒店公司承担。事实与理由：君合酒店公司于2017年3月17日成立，成立后一直占用南方百合公司房产作为经营场所。然君合酒店公司占用房产后一直未支付租金，已侵害南方百合公司合法权益。2018年5月28日，黄山市中级人民法院裁定受理南方百合公司破产清算案，并于同年8月9日指定安徽金天都律师事务所为南方百合公司管理人。 君合酒店公司答辩称：南方百合公司的诉求无事实和法律依据，请求依法予以驳回。君合酒店公司在2019年6月23日之前并不存在占用南方百合公司所称的相关场地的事实，且双方之间也无任何的书面协议约定相关的费用。君合酒店公司虽然成立于2017年3月17日，但经营状况也是断断续续，并不是从成立时就正式营业，期间还多次有关停的事实。 南方百合公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 证据一，民事裁定书和决定书。证明南方百合公司已经破产并指定金天都律师事务所作为管理人。 证据二，企业信用信息公示报告。证明君合酒店公司至2017年3月成立就已经占用南方百合公司的房屋作为经营场所，期间也未支付任何租金。 证据三，协议一份。证明君合酒店公司至2019年6月之后才与南方百合公司签订租赁协议，才支付协议约定使用期限的租金，南方百合公司要求君合酒店公司支付之前占用期间的租金，租金的计算标准参照该协议的标准。 君合酒店公司质证认为： 对证据一，无异议。 对证据二，真实性无异议，但对证明目的有异议。企业信息登记情况与南方百合公司所主张的占用时间不是一个概念，不能证明占用时间的问题。 对证据三，真实性、合法性无异议，但对关联性及证明目的有异议。该协议约定使用期限是2019年6月24日至2020年6月23日，但不能当然证明在这份协议签订之前，君合酒店公司就存在占用该协议部分内容的事实。该协议的使用范围中有一部分是属于公共部分，南方百合公司并没有提供该部分的权属证书。虽然该份协议提到“鉴于以上资产在本协议签订之前，乙方存在占用情况”，但是占用时间、占用的范围都是不清楚的，是否需要支付费用，双方均无合意。且该份协议中双方约定的使用费用，也不具有参考之前的使用费用。 本院认证如下：对证据一、证据二、证据三的三性予以认定。 君合酒店公司未向本院提交证据。 经审理查明：君合酒店公司于2017年3月17日成立，住所地为黄山市屯溪区齐云大道**君瑞百合大酒店**1001客房。 2019年6月24日君合酒店公司与南方百合公司签订协议，将南方百合公司位于屯溪区齐云大道55号黄山君瑞百合大酒店的所属产权部分继续交由君合酒店公司经营使用，使用范围是：黄山君瑞百合大酒店一楼大厅（公共部分通道）、一楼西餐厅（A-108、109/110）、监控室（A-118）、客房中心（A-102）、主楼附属楼一楼、、地下室A幢10楼行政酒廊及相关设施设备。使用期限是：暂定一年，即自2019年6月24日至2020年6月23日止。使用费结算支付方式：使用费按照每年10万元支付，该款在本协议签订后10日内，君合酒店公司一次性支付至南方百合公司管理人账户。鉴于以上资产在本协议签订之前君合酒店公司存在占用情况，且双方之间未签订相关协议，就该部分资产占用期间是否需要支付占用费，双方同意由南方百合公司向人民法院提起诉讼后确定。 因南方百合公司无法清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，案外人向本院申请对南方百合公司进行破产清算。2018年5月28日本院裁定予以受理,并指定安徽金天都律师事务所为南方百合公司管理人。 本院认为，从南方百合公司与君合酒店公司2019年6月24日签订的协议内容反映，君合酒店公司在签订该协议之前就占用了南方百合公司场地，且双方之间未签订相关协议，就该部分资产占用期间是否需要支付占用费，双方同意由南方百合公司向人民法院提起诉讼后确定。因此，可认定南方百合公司与君合酒店公司在2019年6月23日之前存在事实上的租赁关系，君合酒店公司主张该阶段的房屋租赁费，予以支持。关于租金的计算，因君合酒店公司工商登记的住址为协议中的租赁地址，故南方百合公司主张以君合酒店公司工商登记的时间，即2017年3月17日为君合酒店公司开始租赁的时间，予以支持。又因该协议载明：“鉴于以上资产在本协议签订之前乙方存在占用情况”，根据上下文和用语习惯推断“以上资产”为上文描述的君合酒店公司经营使用范围，故2019年6月23日之前的租赁范围与该协议的租赁范围一致。鉴于租赁范围一致，租赁费可参照协议中约定的10万元/年租赁费计算。故2017年3月17日至2019年6月23租赁费为227123.29元（100000元÷365天×829天），鉴于南方百合公司只主张225000元，故对其主张予以支持，君合酒店公司应向南方百合公司支付租金225000元。至于君合酒店公司认为2019年6月23日之前其并没有使用协议中的经营使用范围，没有提供相应的证据证明，故不予认可。 综上，南方百合公司的诉请成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 黄山君合酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向黄山市南方百合实业有限公司支付租金225000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4675元，由黄山君合酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。 审判长  宋浩之 审判员  黄继顺 审判员  戴英杰 二〇二〇年七月二十三日 法官助理王艳 书记员陈莹 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。