重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0108民初6195号原告：中国银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪西路**，统一社会信用代码91500108903161542M。负责人：明信龙，职务行长。委托诉讼代理人：黎宇（特别授权）重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑欢（特别授权）重庆比君律师事务所律师。被告：叶海川，男，1969年4月30日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：重庆东海房地产开发(集团)有限公司，，住所地重庆市南岸区涂山镇涂山路**统一社会信用代码915001082028398752。法定代表人：胡洋宁，董事长。委托诉讼代理人：王飞飞（系被告公司员工，一般代理），女，1986年6月10日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。原告中国银行股份有限公司重庆南岸支行(以下简称“中国银行南岸支行”)与被告叶海川、被告重庆东海房地产开发(集团)有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，由审判员何流独任审理，依法适用简易程序于2020年6月10日公开开庭对本案进行了审理。原告中国银行南岸支行的委托代理人郑欢、被告重庆东海房地产开发(集团)有限公司的委托诉讼代理人王飞飞到庭参加了诉讼，被告叶海川经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行南岸支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金64714.87元、截止2020年3月24日的利息3039.72元，罚息330.66元，复利118.26元，合计68203.51元，并从2020年3月25日起至贷款本息清偿之日止，计收罚息、复利（罚息以未偿还本金64714.87元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算；复利以应付未付利息3039.72元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算）至上述款项付清之日为止；2、判令被告承担原告所支付的律师费5000元；3、原告中国银行南岸支行有权对本案抵押物，即位于重庆市南岸区涂山路X号房屋拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；4、被告重庆东海房地产开发(集团)有限公司对被告叶海川的全部债务向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回对被告重庆东海房地产开发(集团)有限公司的起诉，撤回第4项诉讼请求。事实与理由：被告于2007年3月8日与原告签订了《中国银行住房借款合同》，约定被告向原告借款120000元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共计240期，还款日为每月9日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时约定，贷款人实现债权的费用（包括律师费）由被告承担。后原、被告就抵押物信息进行了确认，并办理了抵押登记，确认被告以其所有的位于重庆市南岸区涂山路X号房屋作为上述借款的抵押担保。原告于2007年3月9日依约向被告发放了贷款120000元，但被告未按约履行还款义务，经原告催收仍未还款。为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。被告叶海川未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告中国银行南岸支行为证明其诉讼请求举示如下证据：1、《中国银行住房借款合同》、借款支取凭证、贷款已还款明细清单，用以证明被告向原告申请贷款120000元用于购买住房，该款项原告已在2007年3月9日发放；贷款合同就还款、违约责任等进行了约定，若被告违约，原告有权提前宣布贷款合同项下所有贷款本息提前到期，并要求被告支付罚息、复利（分别以未偿还的本金、利息为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率先下浮15%再上浮50%以未偿还的本金计收罚息及复利）；同时，被告还应承担由此产生的诉讼费及律师费；2、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证，用以证明被告以其名下重庆市南岸区涂山路X号房屋作为上述贷款的抵押物并办理了抵押登记手续；依照贷款合同被告有权就上述抵押物享有优先受偿权；3、《法律事务委托合同》、转账凭证、《重庆增值税普通发票》、原告出具的证明，用以证明原告因本案支付了律师费5000元。被告未到庭质证，亦未提交书面质证意见。本院经审理查明：2007年3月8日，原、被告双方签订了《中国银行住房借款合同》，约定被告向原告借款120000元，借款期限240个月。借贷条款第三条约定，贷款利率执行中国人民银行公布的同档次贷款基准利率下浮15%。第六条约定，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月9日，采等额本息还款法。第八条约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人按当期执行的月利率上浮50%后的利率计收逾期贷款罚息，罚息按日计收。第九条约定，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。第十三条约定，本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，……（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；……第十五条约定，订立、执行本合同所需有关费用由借款人负责支付。抵押条款第十八条约定，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。第二十四条约定，因本合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。合同附件抵押物清单中载明，抵押人为被告叶海川，抵押物坐落于南岸区涂山路X。2007年3月9日，原告向被告交付贷款本金120000元。2007年4月18日，原、被告及重庆东海房地产开发(集团)有限公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理抵押物即重庆市南岸区涂山路X号房屋的抵押登记。2008年10月16日，被告叶海川取得重庆市南岸区涂山路X号房屋的《房地产权证书》，证书载明该房屋抵押权人为本案原告，贷款金额120000元，抵押期限从2007年4月16日至2027年3月30日。截止于2020年3月24日，被告尚欠原告借款本金64714.87元、利息3039.72元、罚息330.66元、复利118.26元，合计68203.51元。2020年3月27日，原告与重庆比君律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托该律师事务所律师作为包含本案在内的九案的一审代理人。2020年5月8日，原告向该律师事务所支付上述九案的律师代理费，共计154679元，汇款凭证载明，本案律师费为5000元。2020年6月2日，该律师事务所向原告出具了《重庆增值税普通发票》。本院认为，原、被告签订的《中国银行住房借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的合同义务。原告中国银行南岸支行按约履行了向被告叶海川交付贷款本金120000元的义务，被告亦应按照合同约定按期足额还本付息。但被告未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。依照合同约定，原告有权宣布该贷款合同项下的贷款本息提前到期，并要求被告归还贷款本金、利息、罚息、复利及相关费用（包含律师费、诉讼费等相关费用）。故对原告要求被告归还截止于2020年3月24日，被告尚欠原告的借款本金64714.87元、利息3039.72元、罚息330.66元、复利118.26元，并从2020年3月25日起至上述贷款本息清偿之日止，向原告支付罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告叶海川以其名下位于重庆市南岸区涂山路X号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告作为抵押权人有权对抵押物拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。因被告叶海川经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状，应视为自行放弃抗辩之权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告叶海川于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆南岸支行偿还截至2020年3月24日的贷款本金64714.87元、利息3039.72元，罚息330.66元、复利118.26元，合计68203.51元，并从2020年3月25日起至上述贷款本息清偿之日止，向原告支付罚息、复利（罚息以未偿还本金64714.87元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算；复利以应付未付利息3039.72元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算）；二、被告叶海川于本本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆南岸支行支付律师费5000元；三、原告中国银行股份有限公司重庆南岸支行对被告叶海川名下的位于重庆市南岸区涂山路X号房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1630元，减半收取计815元，由被告叶海川负担（原告已先行垫付，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  何 流二〇二〇年七月十日法官助理  姚静婷书 记 员  曹迁玲