安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初5158号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码：91340000684980600W。 主要负责人：孔庆龙，行长。 委托诉讼代理人：董冬，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙婉莹，安徽协利律师事务所律师。 被告：顾胜勇，男，1991年11月10日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行诉被告顾胜勇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人董冬到庭参加诉讼，被告顾胜勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求如下：1.依法判令被告顾胜勇向原告偿还借款本金272941.84元，逾期利息3331.75元及逾期罚息58.25元（利息及罚息按照合同约定暂计算至2020年3月31日，款清息止），实现债权律师费用7000元；2.依法判令原告有权就第一项诉请，对被告顾胜勇抵押给原告的位于合肥市瑶海区铜陵路326号5幢603室（房地权证合瑶字第××号）房产拍卖、变卖或者折价价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等全部费用均由被告承担。 本院查明事实如下： 1、立约信息：2015年9月21日，原告与被告签订编号为个房贷字第××号《个人购房／车位借款及抵押合同》。 2、合同约定：被告因购房向原告借款317000元，借款期限共240个月，自2015年9月30日至2035年9月30日；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定为年利率5.15%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率按年进行调整，合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照本合同第4条约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；按月等额本息还款，还款日为每月15日；借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同约定的逾期利率以实际天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为合同的贷款利率基础上加收50%；被告以其所有的位于合肥市瑶海区铜陵路326号5幢603室（房地权证合瑶字第××号）提供抵押担保，并依法办理抵押权证；抵押担保的担保范围包括但不限于借款的本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他相关合理费用；借款人违约时，原告有权行使的权利包括但不限于宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还全部借款，行使担保权，主张为行使权利而支付实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；被告写了送达地址确认书，向原告留存并确认了合同及相关协议和法律文件的有效接收地址和联系电话，并认可：如因本人提供的地址不准确，送达地址或接收人变更未及时书面告知合同相对人、本人或者指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或相关法律文书未能被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 3、合同履行：2015年9月30日，原告审批通过后，向被告指定账户汇入人民币317000元；借款当时执行年利率4.9%，罚息执行年利率为7.35%。在履行还款过程中，被告自2018年3月出现逾期还款，2018年11月19日，原告向被告宣布自当日起被告的贷款本息全部提前到期。截至2020年3月31日，被告尚欠原告借款本金272941.84元，利息3331.75元，罚息26.93元，利息的复利31.12元，罚息的复利0.2元。 4、实现债权费用：原告为本次诉讼支出律师代理费7000元。 上述事实有原告提交的证据和庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：案涉《个人购房/车位借款及抵押合同》系签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对缔约各方均具有约束力。原告按合同约定向被告履行了发放贷款的义务，但被告未按合同约定期限还本付息，其行为构成违约，现原告宣布贷款提前到期符合合同约定及法律规定，顾胜勇应支付剩余全部贷款本金及相应利息、罚息。关于复利，民生银行合肥分行既主张利息的复利，又主张罚息的复利，不甚合理，本院仅支持以利息为基数按罚息利率计算的复利，对罚息的复利不予支持。原告主张的律师费7000元，在合理的范围内，且已实际支付，本院亦予以支持。 另，涉案《个人购房/车位借款及抵押合同》中已明确约定，被告以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对该抵押房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告顾胜勇于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金272941.84元、利息3331.75元、罚息26.93元、复利31.12元，（罚息、复利暂计算至2020年3月31日，之后的罚息以未清偿本金为基数按年利率7.35%标准顺延计算至本金全部清偿之日止；之后的复利以未清偿利息为基数按年利率7.35%标准顺延计算至利息全部清偿之日止）； 二、被告顾胜勇于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行支付律师代理费7000元； 三、若被告顾胜勇未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一、二项债权额范围内对被告顾胜勇名下的位于合肥市瑶海区铜陵路326号5幢603室房屋（房地权证合瑶字第××号）在拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2815元，由被告顾胜勇负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 宋 玮 二〇二〇年七月十三日 书记员 周名姝 附：本判决适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。