文书内容济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初1057号原告：宋庆一，男，汉族，1990年4月20日出生，无业。委托诉讼代理人：王树亭，山东文瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉峰，山东文瀚律师事务所实习律师。被告：济南成成信息科技有限公司。法定代表人：李昆，董事长。委托诉讼代理人：周圣跃，山东平正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙芸，山东平正大律师事务所律师。被告：唐海冉，女，汉族，1979年8月18日出生。委托诉讼代理人：王莲花，山东国曜律师事务所律师。原告宋庆一与被告济南成成信息科技有限公司（以下简称：济南成成公司）、唐海冉房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，2020年4月27日第一次公开开庭进行了审理。审理过程中原告宋庆一及委托诉讼代理人王树亭及被告济南成成公司的委托诉讼代理人李仑到庭参加了诉讼。审理过程中，本院依职权追加唐海冉为本案被告，并于2020年6月10日第二次公开开庭进行了审理，审理过程中原告宋庆一及委托诉讼代理人王树亭张玉峰及被告济南成成公司的委托诉讼代理人周圣跃、孙芸、被告唐海冉的委托诉讼代理人王莲花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宋庆一向本院提出诉讼请求：1.判令济南成成公司返还房租41753元，返还押金10000元；2.判令济南成成公司赔偿宋庆一营业损失29747元；3.判令济南成成公司赔偿宋庆一装修损失5323元；4.诉讼费用由济南成成公司承担。事实与理由：2019年3月12日，宋庆一、济南成成公司双方签订租赁合同。约定由宋庆一租赁济南成成公司位于齐鲁软件园E座的135平方米房产。租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日。合同签订后，宋庆一向济南成成公司缴纳房租12万元。2019年11月26日，济南市市中区人民法院要求将原租赁的房产交济南成成公司。宋庆一无奈于接通知的当日停业。给宋庆一造成了巨大的经济损失。就原租赁费的返还及营运损失的赔偿事宜，原济南成成公司双方协商未果。为维护原告的合法权益，特状至法院，请依法判决。审理过程中，宋庆一放弃第2、3项诉讼请求，亦不要求唐海冉承担返还房租租金、押金的责任。济南成成公司辩称：济南成成公司与宋庆一不存在合同纠纷。济南成成公司与济南撸串江湖餐饮公司（以下简称“济南撸串餐饮公司”）于2018年6月21日签订了餐厅承包经营协议书。在承包经营期间济南撸串餐饮公司违反了不得转让或出租或转借或承包经营场地于第三方的合同约定，济南撸串餐饮公司的实际控制人唐海冉以个人名义将承包经营的场地于2019年3月12日出租给了宋庆一，宋庆一与唐海冉签订的房屋租赁合同应为无效合同。宋庆一与济南成成公司在无任何合同关系的情况下非法占用济南成成公司的经营场地长达八个月的时间，期间宋庆一未给济南成成公司支付过任何费用，直至2019年11月26日，宋庆一接到济南市市中区人民法院强制执行的公告后才将经营场地归还给济南成成公司。宋庆一在非法占用济南成成公司经营场地期间私自将经营场地内的济南成成公司的清代花岗石鱼缸偷运出经营产地，此鱼缸价值二十万元。综上所述，宋庆一起诉无任何法律和事实依据，请求法院依法予以驳回。唐海冉辩称：一、宋庆一所述都是真实的，本案中唐海冉在济南撸串餐饮公司曾经是职业经理人，济南撸串餐饮公司想租赁济南成成公司的场地用于经营，但济南成成公司陈述称该场地不能转租，只能合作，也就是对外济南撸串餐饮公司与济南成成公司是统一使用以济南成成公司的名义一致对外，对内双方之间具有承包合作关系。在2018年签订合同之后，济南撸串餐饮公司要求唐海冉停止承包合同，济南成成公司的李仑与唐海冉商议可以继续合作，由他出面联系找第三方转租，将店面转租出去，唐海冉管理即可。之后李仑出面联系转租，并将本案宋庆一招进了涉案的经营场地。二、宋庆一交付房租之后，唐海冉将相关的费用一部分用于支付李仑应当交付的物业、水、电等费用，另一部分为了使得店面更加符合出租的条件进行了装修、加装、以及基本店面设施的维护等，所有这一切全部都是经过李仑同意的，以济南成成公司的名义出租的，这也是李仑亲口同意和要求的。三、济南成成公司虽然是与济南撸串餐饮公司签订了承包合同，但都是内部约定，对外一直是以济南成成公司的名义从事任何法律行为，这在仲裁裁决书上已经明确，济南成成公司亲自认可的该事实。因此，宋庆一一直认为唐海冉是济南成成公司的工作人员是正确的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，当事人对以下无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。2018年6月21日，济南成成公司与济南撸串餐饮公司签订《餐厅承包经营协议书》，济南成成公司为甲方，济南撸串餐饮公司为乙方，该协议约定，甲方提供济南高新区齐鲁软件园E座餐厅1730平方米（齐鲁软件园E座东部半层，瑜伽养生馆除外）作为乙方承包经营场地。甲方只负责提供场地和现有场地内的装修和设备，承包期间由乙方自主经营、自负盈亏。承包经营期间所产生的房租及物业费由甲方负责。双方同意承包经营期限为2018年7月10日至2020年7月9日，共计两年，租金为130万元每年。2019年3月12日，唐海冉与宋庆一签订《租赁合同》，合同加盖山东海之棠餐饮有限公司的公章，约定唐海冉将位于济南市高新区齐鲁软件园E座撸串江湖会所135平方米出租给宋庆一，租赁期限为2019年4月1日至2020年3月31日，房屋租金每月为10000元，物业管理费0.3元每平方米，押金10000元。2019年3月11日，宋庆一转给唐海冉租房定金10000元，2019年3月13日，宋庆一转给了唐再立（唐海冉与宋庆一约定的指定收款人）60000元，2019年3月15日，宋庆一转给了唐再立60000元。2019年7月31日，济南仲裁委员会做出（2019）济仲裁字第0715号裁决书，该裁决书中亦认定济南成成公司与济南撸串餐饮公司系承包关系，并作出解除申请人济南成成信息科技有限公司与被申请人济南撸串餐饮公司于2018年6月21日签订的《餐厅承包经营协议书》的裁决。2019年11月26日，济南市市中区人民法院发布公告，责令济南撸串餐饮公司于2019年11月30日前将位于济南市高新区齐鲁软件园创业广场E座南段房屋交还给济南成成公司。经双方举证、质证，当事人对以下事实有争议：济南成成公司是否授权唐海冉将涉案房屋转租给宋庆一及向宋庆一返还租金的主体是谁：宋庆一主张唐海冉系济南成成公司员工，其租赁的涉案房屋是由唐海冉代表济南成成公司签订的租赁合同。提交证据一、2019年3月12日宋庆一与唐海冉签订的租赁合同一份，证据二、盖有济南成成公司发票专用章的收据一张、济南撸串餐饮公司盖有济南成成公司财务专用章的收款收据4张，证据三、济南成成公司与济南齐鲁软件园发展中心房屋租赁合同一份，证明宋庆一与唐海冉签订涉案房屋的租赁合同，并支付租赁费及押金共计13万元的事实。从宋庆一提交的发票可以看出济南成成公司收取了涉案房屋的租金、物业费等费用。唐海冉对宋庆一提交的证据的真实性及证明目的均认可。认为济南成成公司与济南撸串餐饮公司存在合作关系，属于内部关系，对宋庆一无约束力。唐海冉是根据济南成成公司的授权进行的转租。济南成成公司对宋庆一提交的证据一、2019年3月12日宋庆一与唐海冉签订的租赁合同一份的真实性不认可，认为该合同上没有加盖济南成成公司公章，并且唐海冉并非济南成成公司员工；认为宋庆一提交的证据二、盖有济南成成公司发票专用章的收据为发票专用章，并非财务专用章，且济南成成公司并未收到涉案租赁费及押金，济南成成公司与济南撸串餐饮公司有合作关系，唐海冉有加盖发票章的便利条件，且已对该收据向舜华路派出所报案；对宋庆一提交的盖有济南成成公司财务专用章的收款收据4张的真实性认可，但认为济南成成公司作为承租人，根据出租方的要求缴纳水电费是正常的；对宋庆一提交的证据三、济南成成公司与济南齐鲁软件园发展中心房屋租赁合同一份的真实性认可，但认为宋庆一明知唐海冉并非涉案房产的使用人，主观具有过错。济南成成公司为证明其与宋庆一不存在租赁关系提交证据一、2018年6月21日被告济南成成信息科技有限公司与济南撸串餐饮公司签署的《餐厅承包经营协议书》一份。证明唐海冉将部分房产转租给宋庆一的《租赁合同》无效；提交证据二、2019年7月31日，济南仲裁委员会作出的（2019）济仲裁字第0715号裁决书一份、2019年11月26日济南市市中区人民法院出具的《公告》一份。裁决书生效后，市中区人民法院给济南撸串餐饮公司发的腾房公告。提交证据三、2019年3月12日唐海冉与宋庆一签署的《租赁合同》一份、2019年8月23日宋庆一给济南成成公司出具的《情况说明》一份、宋庆一给唐再立转账的截图一份，证明宋庆一与唐海冉签订合同时，宋庆一就明知唐海冉不是被告的工作人员，宋庆一将租赁费转给了唐再立等个人，而未将房租交付给济南成成公司；济南成成公司与宋庆一之间不存在房屋租赁关系。宋庆一对上述证据的真实性无异议，但认为济南成成公司与济南撸串餐饮公司之间的纠纷与宋庆一无关。唐海冉对济南成成公司提交的提交证据一、2018年6月21日被告济南成成信息科技有限公司与济南撸串餐饮公司签署的《餐厅承包经营协议书》一份的真实性认可，但认为唐海冉实在济南成成公司的授权下将涉案房屋转租给了宋庆一。对济南成成公司提交的证据二、2019年7月31日，济南仲裁委员会作出的（2019）济仲裁字第0715号裁决书一份、2019年11月26日济南市市中区人民法院出具的《公告》一份的真实性不认可，辩称唐海冉未收到上述两份材料。对济南成成公司提交的证据三、2019年3月12日唐海冉与宋庆一签署的《租赁合同》一份、2019年8月23日宋庆一给济南成成公司出具的《情况说明》一份、宋庆一给唐再立转账的截图一份的真实性认可，但认为济南成成公司与济南撸串餐饮公司系合作关系，属于内部承包关系，对宋庆一无约束力，唐海冉是根据济南成成公司的授权进行的转租。唐海冉为证明其是根据济南成成公司的授权与宋庆一签订的租赁合同的事实，唐海冉提交两份与济南成成公司经理李仑、郭凤霞之间的聊天记录，济南成成公司的工商登记信息、济南成成公司与宏泰物业签订的物业服务协议、电费明细单、火灾隐患整改报告书存根、E座餐厅情况说明。宋庆一对唐海冉提交的上述证据的真实性与证明目的均认可。济南成成公司对唐海冉提交的证据的真实性均无异议，但认为上述证据无法证明唐海冉系济南成成公司的员工，亦无法证明济南成成公司授权唐海冉将涉案房屋租赁给宋庆一的事实。经审查，本院认为，济南成成公司虽不认可授权唐海冉将涉案房屋租赁给宋庆一，但从唐海冉提交的济南成成公司经理李仑、郭凤霞之间的聊天、济南成成公司与宏泰物业签订的物业服务协议、电费明细单、火灾隐患整改报告书存根、E座餐厅情况说明及宋庆一提交的证据二、盖有济南成成公司发票专用章的收据一张、济南撸串餐饮公司盖有济南成成公司财务专用章的收款收据4张，能够推导出唐海冉是依据济南成成公司的授权将涉案房屋租赁给宋庆一。宋庆一提交的证据与唐海冉提交的证据相互印证，能够形成完整的证据链，足以证实济南成成公司授权唐海冉将涉案房屋租赁给宋庆一的事实。故，本院对宋庆一及唐海冉的上述证据予以采信，亦对济南成成公司提交的上述证据的真实性予以采信。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，当事人对自己主张的诉讼请求负有举证义务，如不能证实自己的主张，应承担举证不能的不利法律后果。唐海冉与宋庆一之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，该合同合法有效。根据唐海冉提交的其与济南成成公司经理李仑在2019年3月、4月份聊天记录中，济南成成公司经理李仑的陈述与济南成成公司在答辩状中陈述的有关鱼缸丢失等系同一事实，且在唐海冉提交的聊天记录中亦能反应出济南成成公司经理李仑与唐海冉在长时间商讨合作事宜，并对宋庆一租赁涉案房屋的事实知情并认可，唐海冉是在济南成成公司授权的情况下将涉案房屋出租给宋庆一。宋庆一未与济南成成公司签订租赁合同反而与唐海冉签订租赁合同的原因是涉案园区内不允许承租人对外出租所承租的房屋，实际上，宋庆一是与济南成成公司签订的房屋租赁合同。至于济南成成公司未收到房屋租金等事宜是其与济南撸串餐饮公司之间的合作事宜，与宋庆一无关。济南成成公司依据其与济南撸串餐饮公司之间的纠纷将宋庆一赶出涉案房屋违反合同约定。宋庆一已按照合同约定缴纳了房屋租金12万元。因此，本院对宋庆一主张济南成成公司向其返还剩余房租及押金的诉讼请求予以支持。但经计算，宋庆七一主张的房屋租金数额有误，宋庆一与济南成成公司之间的租赁合同期限自2019年4月1日至2020年3月31日，实际使用时间为2019年4月1日至2019年11月26日，共计使用239天，至合同租赁期满剩余126天，该部分租金计算为41425元，该部分费用济南成成公司应予以返还。宋庆一主张的返还房租数额41753元高于该数额，超出部分房屋租金无事实及法律依据，本院予以驳回。故，济南成成公司应向宋庆一返还房租租金41425元及押金10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南成成信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宋庆一房屋租金41425元及押金10000元；二、驳回原告宋庆一的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1970元，减半收取985元，其中417元由被告济南成成信息科技有限公司负担，568元由原告宋庆一负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 马东升二〇二〇年七月七日法官助理 刘卫冬书 记 员 邓成皓