江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初77号原告：中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行，住所地江苏省昆山经济技术开发区前进东路**金泰大厦，统一社会信用代码9132058355934092XH。负责人：陈文清，该行行长。委托诉讼代理人：王莺，江苏华峡律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈伟伟，江苏华峡律师事务所律师。被告：姜毅，男，1985年9月5日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：茅佩，女，1985年4月16日生，汉族，住江苏省海门市。原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行与被告姜毅、茅佩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序,依法组成合议庭于2020年5月29日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人沈伟伟、被告姜毅、被告茅佩委托诉讼代理人姜毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜毅、茅佩立即归还原告贷款本金3125298.93元、利息74581.22元、罚息5533.66元（截至2019年12月23日，之后继续按双方合同约定计算利息、罚息及复利)；2.判令被告姜毅、茅佩承担原告为实现债权所支出的律师代理费用114000元；3.判令原告就以上债权对被告姜毅、茅佩所抵押房屋（坐落于昆山市享有优先受偿权。4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2014年3月19日与两被告签订《个人房产抵押综合授信协议》、《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》各一份，于2014年4月25日签订《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》一份，两被告以抵押房产的方式获得授信，向原告贷款5700000元。两被告以昆山市屋为贷款提供了抵押担保。合同签订后原告按约发放了贷款，但两被告未按约还本付息。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告姜毅、茅佩辩称，对结欠贷款本息无异议，律师费方面需要原告提供依据和标准。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.综合授信合同、最高额抵押合同、借款合同，证明原告与被告姜毅、茅佩之间存在借款合同关系，被告姜毅、茅佩以其所有的房屋为授信合同提供抵押担保并在授信期限及授信额度内向原告借款的事实。2.他项权证及房产证、土地证，证明抵押物已办理抵押手续。3.借款借据，证明原告按照合同约定履行了发放贷款的义务。4.贷款余额证明书，证明被告一在借款期间违约的事实及贷款余额。5.结婚证，证明借款事实发生在被告夫妻关系存续期间。6.委托代理合同，证明原告为实现债权产生的损失。两被告未向本院提交证据，对原告提供的证据真实性均认可，本院对原告提交的证据真实性均予以认定。本院经审理查明：2014年3月19日，原告与被告姜毅、茅佩签订《个人房产抵押综合授信协议》，原告同意向两被告提供总额为5700000元的综合授信额度，授信期限为2014年3月25日至2024年3月25日。之后双方签订《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，两被告自愿以其所有的位于昆山市产作为抵押物担保上述授信协议下所欠原告的所有债务。2014年3月25日，被告姜毅、茅佩作为共同借款人又与原告签订《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，约定被告姜毅、茅佩向原告借款5700000元，贷款期限120个月，自2014年3月25日起至2024年2月25日止，借款人按每月等额本息还款法支付本息。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率基础上上浮20%确定。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息（包括罚息)，按逾期贷款罚息利率计收复利。借款人未按约定按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权要求借款人提前清偿已发放的贷款本息和相关费用。贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人承担。原告按约向被告姜毅、茅佩发放贷款5700000元。上述抵押房产已于2014年3月25日办理抵押登记。后被告姜毅、茅佩未按约还款，截至2019年12月23日，被告姜毅、姜毅名下借款本金余额3125298.93元、利息74581.22元、罚息（含复利）5533.66元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告因本次诉讼支出律师费114000元。本院认为，原告与被告姜毅、茅佩之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，依法成立生效。截至2019年12月23日，被告姜毅、姜毅名下借款本金余额3125298.93元、利息74581.22元、罚息（含复利）5533.66元，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告姜毅、茅佩共同偿还借款本金3125298.93元并支付欠息，本院予以支持。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。借款合同约定借款人承担贷款人为实现债权产生的律师费损失，原告要求被告赔偿律师费损失114000元，且符合相关律师收费标准，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告姜毅、茅佩于本判决生效之日起十日内共同归还原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行借款本金3125298.93元、利息74581.22元、罚息（含复利）5533.66元（2019年12月23日之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至实际给付之日）并赔偿原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行律师费损失114000元。二、被告姜毅、茅佩未按上述第一项付款义务履行的，原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行有权就昆山市产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33356元，保全措施申请费5000元，合计38356元，由被告姜毅、茅佩负担。其中，原告预交的案件受理费及保全措施申请费合计38356元，本院予以退还，被告姜毅、茅佩应当负担的38356元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811148302，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王苏娜人民陪审员  倪惠国人民陪审员  顾凤珍二〇二〇年七月一日书 记 员  沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。