贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初1719号原告：黄志贤，男，1975年2月9日出生，汉族，无职业，住贵州省水城县。原告：周娥，女，1980年3月12日出生，汉族，无职业，住贵州省水城县。上述原告委托诉讼代理人：张其文，系贵州兆孚律师事务所律师，执业证号码15202201610719985。被告：贵州鸿瑞实业有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区松坪南路****楼**，统一社会信用代码915202010720057401。法定代表人：杨盛波，系公司执行董事。委托诉讼代理人：岑天宽，系贵州屋脊律师事务所律师，执业证号码15202201910087239。委托诉讼代理人：朱进诺涵，系贵州屋脊律师事务所实习律师，证号3081905220309。原告黄志贤、周娥与被告贵州鸿瑞实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄志贤、周娥及其委托诉讼代理人张其文，被告贵州鸿瑞实业有限公司的委托诉讼代理人岑天宽、朱进诺涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄志贤、周娥向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即为原告办理房屋所有权证；2、判决被告支付逾期办理房屋所有权证违约金48916元（违约金以房屋总款529395元，按日万分之一支付至实际办理房屋所有权证止，从2017年9月30日至2020年4月12日止，暂计924天，以后违约金亦以房屋总房款529395元，按日万分之一计算至实际办理完毕房屋所有权证之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告因购买位于钟山区事，原、被告双方于2016年3月24日签订一份《商品房买卖合同》。原告已将房屋首付款109395元交付给被告，剩余420000元以银行按揭方式支付。被告已于2017年7月1日将房屋交付给原告使用，但至今未办理房屋所有权证。根据原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》第八章第三款（一）中载明：“出卖人承诺于2017年9月30日前，取得该商品房所有权登记并办理商品房转移登记的有关证件，交付给买受人”、第八章第三款（二）2（2）中载明：“买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金”。但被告至今未将原告所购买房屋的房屋所有权证交给原告。综上所述，原告至今未取得该套房屋的房屋所有权证，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为此，为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告贵州鸿瑞实业有限公司辩称，1、原告起诉被告逾期违约金的日期计算错误，根据被告与原告签署商品房买卖合同第八章第22条的规定，被告的义务是将该商品房预告登记，并不是取得不动产权证书。被告已于2019年10月23日将小区房屋的有关文书提交至不动产登记中心，故违约日期应计算至2019年10月23日即停止计算。2、原告起诉被告支付逾期违约金计算方式错误，金额过高。根据双方签订的商品房买卖合同第八章第22条的规定，自约定日期起30日内出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房款的万分之零点壹承担违约责任。从约定日期起超过30日以后的出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，才按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。故被告的违约金应按已付房款的万分之零点壹计算30日，30日之后的违约金才应按万分之一计算。3、针对原告诉请的第一项，自2016年起房屋所有权证与土地使用证已二合一的形式变成了不动产权证书，故原告的诉讼请求属于诉求不当，应驳回原告的诉讼请求。被告自2019年10月23日向不动产登记中心提交有关文书后，不动产登记中心于2019年11月18日起分批次地向被告发放不动产权证。后因疫情的影响，导致不动产中心的工作延迟开展，该原因不应归责于被告。本院经审理认定事实如下：2016年3月24日，原告与被告签订合同编号为1604070046号《商品房买卖合同》，合同约定：“原告（买受人）向被告（出卖人）购买位于六盘水市钟山区房屋，建筑面积128.14㎡，总价款529395元，用途为住宅，付款方式应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款109395元，余款42万元以银行按揭支付。预告登记：1、本商品房为预售商品房，双方约定由出卖人与买受人向当地房屋登记机关申请预告登记；2、出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于商品房买卖合同（预售）备案之日起90日内申请登记。初始登记：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。转移登记：1、出卖人承诺于2017年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；2、出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起30日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的,按已付房款的万分之零点壹承担违约责任;约定日期起30日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的,买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。合同签订后，原告支付被告首期房款109395元。同年4月14日，原告支付专项维修资金10891.90元。2016年6月15日，原告与中国建设银行股份有限公司六盘水市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向其按揭贷款42万元。同年8月9日，原告支付被告按揭贷款42万元。2016年7月20日，位于六盘水市钟山区房屋办理了预告登记。2017年7月1日，被告将位于六盘水市钟山区房屋交付给原告使用。2019年10月23日，被告将凉都明珠2、3、4号楼文书材料交付六盘水市不动产登记中心办理房屋首次登记。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。对原告主张由被告为其办理房屋所有权证的诉请，实为办理房屋不动产权属证书，因被告已于2019年10月23日将文书材料交付六盘水市不动产登记中心办理登记，且被告在庭审中称，不动产登记中心不能具体给出办理时间，只说在两个月内办完。据此，被告应在合理期限内办理，即在2020年11月30日前为原告办理不动产权属证书登记。对原告主张由被告支付逾期办理房屋所有权证违约金48916元（以房屋总款529395元，按日万分之一支付至实际办理房屋所有权证止，从2017年9月30日至2020年4月12日止，计924天，以后违约金亦以房屋总房款529395元，按日万分之一计算至实际办理完毕房屋所有权证之日止）的诉请，因被告未按约定至今未为原告办理不动产权属证书登记，已构成违约，应承担违约责任，违约金的计算应按合同约定，2017年10月1日至30日的违约金为158.82元（以总房款529395元为基数，按日万分之零点壹计算），2017年10月31日至2020年4月12日的违约金为47380.85元（以总房款529395元为基数，按日万分之一计算），合计47539.67元，对此予以支持，对原告主张超出部分不予支持，2020年4月13日起至办理不动产权属证书登记时止的违约金，仍以总房款529395元为基数，按日万分之一计算支付。被告辩称，违约日期应计算至2019年10月23日即停止计算的理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款第一项规定，判决如下：一、被告贵州鸿瑞实业有限公司于2020年11月30日前为原告黄志贤、周娥办理位于六盘水市钟山区房屋不动产权属证书登记；二、被告贵州鸿瑞实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄志贤、周娥逾期交付房屋不动产权属证书违约金47539.67元，2020年4月13日起至办理不动产权属证书登记时止的违约金，仍以总房款529395元为基数，按日万分之一计算支付。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1022元，减半收取计511元，由被告贵州鸿瑞实业有限公司负担（原告自愿已预交，由被告连同上述款项一并返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  姜志成二〇二〇年七月十三日书记员  刘雪晶