广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初24457号原告：黄勇芹，女，1973年6月19日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。被告：袁良丰，男，1974年4月5日出生，汉族，户籍所在地广东省揭阳市揭**。原告黄勇芹与被告袁良丰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄勇芹到庭参加诉讼。被告袁良丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄勇芹向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015年11月至同年12月、2016年1月至2016年6月、2016年10月至2016年12月、2018年5月至2018年12月、2019年1月至2019年8月租金共42750元【1500元/月×28.5个月】、物管费用共6297.5元【205元/月×11个月+231元/月×17.5个月】、水费380元、电费371元及燃气费399.86元；2.被告支付原告逾期付款利息【计算标准：以42750元为基数，从2019年9月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止】；3.解除原、被告之间的租赁合同关系；4.被告立即向原告交还涉案房屋；5.被告按1500元/月的标准向原告支付从2019年9月起至解除租赁关系之日止的租金以及从解除租赁关系之日起至返还租赁物之日止的占有使用费。事实与理由：2015年7月15日，被告在同一楼盘业主吴海燕的介绍下，租下了本人位于中山市，约定每月租金为1500元，租赁期间相关物管费、水电费、煤气费均由被告承担，起租日期为15号，签订了为期1年的租赁合同，收了1500元押金，1年后合同到期，被告表示继续租用原告的房子但没有补签合同，但由于原告保管不慎，当初和被告签订的初始合同遗失了，所以没有留下被告的身份证信息。在2015年到2019年9月期间，被告通过微信转账的方式断断续续向原告支付了部分租金，尚欠2015年11、12月租金及物管费，2016年1-6月租金及物管费，2016年10-12月租金及物管费，2018年5-12月及2019年1-9月的租金、2019年9月16日至31日租金及物管费、水电费及煤气费没有支付，合计欠款50198.36元。原告认为：被告自租用原告房屋以来屡次拖欠租金及相关费用，经原告的多次电话和信息催收，被告均未理睬也拒不付款，原告多次通知被告交还涉案房屋钥匙并搬离涉案房屋，被告也不予配合，已造成原告严重的经济损失。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。原告黄勇芹就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.微信聊天记录；2.发票；3.收费凭证；4.收据；5.银行存根；6.房产证。被告袁良丰未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：位于中山市海逸华庭3幢905房地产【房地产权证号：粤房地权证中府字第**，以下简称905房屋】的产权人为黄勇芹，建筑面积为130.64平方米。黄勇芹与袁良丰经朋友介绍认识。黄勇芹称其与袁良丰曾签订书面租赁合同，双方约定：黄勇芹将其905房屋出租给袁良丰居住；没有约定租赁期限；每月租金为1500元/月，租金于每月15-16日向黄勇芹缴纳。黄勇芹称由于其搬家多次，书面的租赁合同已遗失，其曾要求与袁良丰重新签订书面租赁合同，但袁良丰表示无须再行签订，故双方未再签订书面租赁合同。黄勇芹称其于2015年7月15日将905房屋交付袁良丰使用，袁良丰通过微信或现金向其缴纳当月租金，后袁良丰于2015年11月开始拖欠其租金，后又陆续交纳了部分租金，具体拖欠的时间为2015年11月至同年12月、2016年1月至2016年6月、2016年10月至2016年12月、2018年5月至2018年12月、2019年1月至今，该期间的水电费、物管费，袁良丰亦未有缴纳；袁良丰自2018年回老家过年后就一直没有回来，亦没有向其交还905房屋钥匙，房屋内仍放有袁良丰的物品。黄勇芹称其多次向袁良丰追讨欠款无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，黄勇芹为证明其与袁良丰存在租赁合同关系，提供微信聊天记录，其表示左边的信息是袁良丰发出的，右边的信息是其本人发出的。微信聊天记录显示的时间为2017年11月15日至2019年7月26日，内容载明：左边微信头像一方于2017年11月23日、2018年1月8日、2018年5月5日、2018年8月3日分别向右边微信头像一方微信转账1500元、1500元、3000元、3000元，期间微信右边一方一直向左边一方催款（包括电费、物业管理费），左边一方承诺付款，但却均以“尽快”“过几天会转给你”等理由拖欠或迟延付款。又查，黄勇芹为证明代为缴交了905房屋的水电费、物管费，提供了发票、收据、刷卡单。其中电费发票显示905房屋2018年11月至2019年3月、2019年4月至7月电费分别为203.02元、70.98元、31.53元、17.76元、18.62元、29.09元。收据显示905房屋2018年6月至2019年1月水费380元，2018年6月至2019年1月、2019年2月至4月物业费分别为1848元、693元。刷卡单显示黄勇芹于2019年5月24日支付燃气费399.86元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，黄勇芹虽然未能提交与袁良丰签订的书面租赁合同，但黄勇芹称其将905房屋出租给袁良丰使用、双方约定每月租金为1500元、租金于每月15日左右缴纳、袁良丰从2015年11月开始拖欠租金，并据此提供其与袁良丰2017年11月15日至2019年7月26日微信聊天记录、袁良丰的2017年11月23日、2018年1月8日、2018年5月5日、2018年8月3日微信转账记录、费用发票等证据予以佐证，袁良丰未到庭予以反驳并提供证据，本院认为可认定黄勇芹与袁良丰存在租赁关系。但基于黄勇芹未提供证据证明其与袁良丰租赁关系开始时间及相关费用从2015年11月开始拖欠，故本院从现有证据反映认定黄勇芹与袁良丰的租赁关系从2017年11月开始。对黄勇芹要求袁良丰支付其2015年11月至同年12月、2016年1月至2016年6月、2016年10月至2016年12月的租金及物管费，本院不予支持。黄勇芹已依约向袁良丰提供涉案房屋，袁良丰亦应依约向黄勇芹缴纳租金、代垫的费用。基于2017年11月至2018年4月袁良丰应付黄勇芹租金为9000元（6个月），而袁良丰2017年11月至2018年8月微信向黄勇芹转账9000元，故本院认定袁良丰实际从2018年5月起开始拖欠黄勇芹租金。对黄勇芹主张袁良丰拖欠其2018年5月至涉案合同解除之日起的租金及从涉案合同解除之日起至返还租赁物之日止占有使用费、电费、物业费，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”规定，本案中，袁良丰逾期未缴纳租金已构成违约，黄勇芹在袁良丰拖欠租金费用后应在六个月内及时向袁良丰主张权利，现因黄勇芹的个人原因未及时主张权利导致租金、费用损失扩大，扩大的损失应由黄勇芹承担。现黄勇芹要求袁良丰支付2018年5月至2018年10月期间共6个月租金9000元【1500元/月×6个月】及截止至2018年10月止的水费237.5元【（380元÷8个月）×5个月】、物业费1155元【（1848元÷8个月）×5个月】、电费101.51元【203.02元÷2个月）】，合计共10494.01元，以及以9000元为基数从2019年9月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止的逾期付款利息，符合相关法律规定，本院予以采纳。黄勇芹主张的租金及费用金额超出上述部分，本院不予支持。又因黄勇芹提供证据仅能证明其支付了燃气费，但不能证明该燃气费为其为袁良丰代垫的905房屋费用，故对其主张的燃气费399.86元，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”规定，本案中，袁良丰拖欠租金多月，黄勇芹以微信方式向袁良丰多次催款均无果，现黄勇芹要求解除双方的租赁关系，本院予以支持，双方的租赁关系于本判决发生法律效力之日起解除。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；……”，现黄勇芹要求袁良丰返还涉案租赁物，本院予以采纳。被告袁良丰经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上所述，黄勇芹的诉讼请求有理部分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告黄勇芹与被告袁良丰的租赁关系；二、被告袁良丰于本判决发生法律效力之日起十日内将位于中山市海逸华庭3幢905房地产返还给原告黄勇芹；三、被告袁良丰应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄勇芹支付尚欠的租金9000元、水费237.5元、电费101.51元、物业管理费1155元合计共10494.01元及租金逾期付款利息（计算标准：以9000元为基数从2019年9月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场利率计算至实际履行付款义务之日止）；四、驳回原告黄勇芹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1054元（原告已预交），由原告黄勇芹负担754元，被告袁良丰负担300元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告黄勇芹）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  仇丽君人民陪审员  崔德刚人民陪审员  刘丽华二〇二〇年七月十日书 记 员  林文丽林雪莲