辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1055号原告：大连银行股份有限公司沈阳分行,住所地沈阳市沈河区北站路**。负责人：许敬畏，该行行长。委托诉讼代理人：于婉婷，该行员工。被告：马勇，男，1975年9月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：李岩，女，1977年8月25日出生，满族，住沈阳市沈河区。被告：沈阳蓝德温泉度假村有限公司，住所，住所地辽宁省新民市兴隆堡镇兴隆堡村div>法定代表人：金辉。原告大连银行股份有限公司沈阳分行与被告马勇、李岩、沈阳蓝德温泉度假村有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张莹莹担任审判长，与人民陪审员李晓霞、人民陪审员李一民组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人于婉婷到庭参加诉讼，被告马勇、李岩、沈阳蓝德温泉度假村有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决第一被告（马勇）偿还原告合同编号为D06-101-121018号《个人贷款借款合同》，借款剩余本金人民币8万元及至款项还清之日止的所欠利息（截止2019年11月20日，所欠利息为1120.47元）、逾期利息、罚息（截止2019年11月20日，所欠罚息为182.18元）、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用等；截至2019年11月20日所欠借款本息合计35794.08元；2、请求法院判决原告对位于新民市房屋享有优先受偿权；3、请求法院判令第三被告（沈阳蓝德温泉度假村有限公司）对上述欠款承担连带清偿责任；4、请求法院判令由被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年9月15日，原告与第一被告（马勇）签订了合同编号为D06-101-121018的《个人一手房贷款借款合同》，借款捌万元；贷款期限为120个月，自2012年9月15日至2022年9月15日，借款利率为浮动利率，浮动比例为上浮10%，合同有效期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，借款日当日执行的利率为年7.205%；合同中第七条约定，第三被告（沈阳蓝德温泉度假村有限公司）提供阶段性担保，承诺：如发生退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，沈阳蓝德温泉度假村有限公司自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。沈阳蓝德温泉度假村有限公司应于收到大连银行沈阳分行通知后五日内代为履行还款义务，否则大连银行沈阳分行有权从其在大连银行沈阳分行开立的任何账户中直接扣划相应款项；保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。同日，原告与第一被告（马勇）签订编号为D06-101-121018的《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合下发生的全部债务提供全额担保，以抵押财产优先受偿。抵押房屋坐落于新民市，面积28.21平方米，并办理了商品房抵押权预告登记;合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2012年9月26日向第一被告（马勇）放贷款8万元贷款。该笔贷款均于2019年2月20日贷款发生逾期，截至2019年12月20日已逾期期共303天。依据《个人一手房贷款借款合同》以及《个人一手房贷款抵押合同》的约定，被告连续三个月或累计六个月未偿还本息和相关费用，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；原告享有抵押物优先受偿权。现第一被告（马勇）逾期履行还款义务，拖欠原告借款本金及利息共35,794.08元。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。被告马勇、李岩、沈阳蓝德温泉度假村有限公司未到庭，未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马勇、李岩、沈阳蓝德温泉度假村有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人一手房贷款借款合同》、《借款借据》、《共同还款责任确认函》、《个人一手房贷款抵押合同》、《还款明细》、《欠款明细》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马勇、被告李岩系夫妻关系。2012年2月9日，被告马勇、被告李岩作为共同还款人因购房向原告申请借款，借款金额为8万元并签署了《共同还款责任确认函》。2012年9月15日，原告大连银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告马勇、李岩（借款人）、被告沈阳蓝德温泉度假村有限公司（担保人）签订了《个人一手房贷款借款合同》，合同约定被告马勇、李岩向原告借款人民币80000元，用于购买为购买辽宁省新民市兴隆堡镇富康街10-6号9-32号，建筑面积28.21平方米房屋。贷款期限120个月，约定执行年利率为7.205%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。采用等额本息还款法。合同第七条约定，担保人为本合同项下贷款提供阶段性担保；担保人自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及借款人应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。同日，原告与被告马勇、李岩签订了《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定被告将坐落于辽宁省新民市兴隆堡镇富康街10-6号9-32号1-8-4，建筑面积28.21平方米房产为上述借款提供作抵押担保。2012年9月15日，对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，被告马勇、李岩未按合同约定履行还款义务，截至2019年11月20日，被告未还借款本金8万元，利息1120.47元、罚息182.18元。审理中，原告向本院提出财产保全申请，请求冻结被告马勇、李岩、沈阳蓝德温泉度假村有限公司名下银行存款35794.08或查封其他同等价值财产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人的合法权益受法律保护。原告与被告签订的《个人一手房贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告沈阳蓝德温泉度假村有限公司承担连带给付义务的诉讼请求。根据原、被告签订的《个人一手房贷款借款合同》之约定，沈阳蓝德温泉度假村有限公司对自本合同签订之日起至抵押房产办理抵押登记之日止。现涉案房屋未取得房产证，亦未办理有效的抵押登记手续，故被告沈阳蓝德温泉度假村有限公司对本案债务应承担连带给付义务。关于原告要求对涉案房产行使优先受偿权的问题。本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马勇、李岩于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金80000元、利息1120.47元、罚息182.18元（截至2019年11月20日，从2019年11月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按法律及合同约定计算）；二、被告沈阳蓝德温泉度假村有限公司对本判决第一项承担连带给付责任；三、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1833元，保全费378元，公告费800元，由被告马勇、李岩、沈阳蓝德温泉度假村有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹人民陪审员  李晓霞人民陪审员  李一民二〇二〇年七月二十日书 记 员  夏 欣本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。