广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初5662号原告：广东南方报业传媒集团物业管理有限公司，住所地广州市越秀区广州大道中**大院内**办公楼**。法定代表人：杨宇红，职务总经理。委托诉讼代理人：吴珏瑶，广东领华律师事务所律师。被告：林钢，男，1959年2月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司与被告林钢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴珏瑶，被告林钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空位于广州市越秀区XXX街3号大院3栋18号一楼XXX房，将上述房屋交还原告；2.判令确认房屋租赁合同已于2019年9月30日解除；3.判令被告向原告支付2017年8月至2019年9月的租金共84989.6元（其中2017年8月至2018年9月，每月租金为3427元；2018年10月至2019年9月，每月租金为3084.3元）；4.判令被告向原告支付2019年10月至被告将房屋交还原告时止的房屋占用费（每月按3084.3元计算）；5.判令被告向原告支付违约金6168.6元（按3084.3元的2倍计算）；6.判令被告支付逾期给付租金及房屋占用费的利息（以同期应付而未付的租金及房屋占用费为本金，从逾期之日起按同期银行贷款利率计算至交还房屋之日止）。事实和理由：被告与原告于2018年10月签订《房屋租赁合同》，原告将位于广州市越秀区XXX街3号大院3栋18号一楼XXX房屋租赁给被告使用，租赁期限从2018年10月1日至2019年9月30日，每月租金为3084.3元。被告应在每月15日前交付当月租金给原告。如逾期未交租金，累计超过30日以上，原告有权解除合同，被告应按月租金2倍向原告支付违约金。被告长期租赁涉案房屋，原被告之间签订过多份租赁合同。被告经常延迟交纳房屋租金，被告交纳租金至2017年7月后再未向原告交过租金，直至2019年9月30日双方租赁合同到期，被告己经拖欠租金达84989.6元。2019年9月20日，原告向被告发出《催款通知书》，要求被告支付欠缴的租金并交回房屋。被告于2019年9月24日签收该通知书。2019年10月15日，被告向原告出具《承诺书》，确认拖欠房租事实，同时承诺于10月16日前交20000元，余下房租于11月10前交清。但被告在上述期限，并未向原告支付租金，也未交还房屋，至今仍居住在涉案房屋内。原告认为，被告长期拖欠租金及房屋占用费，且在租赁合同到期后仍然拒绝搬出，至今占据房屋不交还原告的行为，严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告辩称：不同意第一项、第二项诉请，因我妻子患病，其于2016年去世，花了很多钱，故暂时没有交租给原告，我方准备5月份先给20000元给原告，其余拖欠费用可于6月份开始除正常交租外，每月多交2000元作为支付以前拖欠的租金；第三、四、五、六项诉讼请求我方同意交付。经审理查明：2016年10月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，其中约定：第一条：甲方同意将坐落在越秀区XXX街3号大院3栋18号一楼XXX房的周转房出租给乙方作住宅用途使用，面积共68.54平方米(建筑面积)。第二条：房屋期限、租金、押金、付款方式。1、租赁期由2016年10月1日起至2017年9月30日止。(本次为第1次签订周转房租赁合同）。2、该房屋租金为3427元/月。租金每月结算，租赁第一个月不足当月天数的，按实际租赁天数计收，乙方在每月15日前交付当月租金给甲方。第五条：合同的生效、变更、解除与终止。3、乙方有以下行为的之一，甲方有权解除合同。（4）逾期未交租金及按约定应由乙方交纳各项费用，累计超过30天以上。8、租赁期限届满或者合同解除后，乙方把所租赁的房屋完整交还甲方，并搬走自己物品，否则，甲方有权依法强制乙方搬出，并对乙方之物品进行处置，产生的一切损失和费用由乙方承担。第六条、违约责任。2、乙方有符合本合同第五条第3点下的任一行为的，甲方有权解除合同，乙方应按照本合同约定月租金2倍向甲方支付违约金，负责因此而造成的一切责任和后果，承担给乙方造成的任何责任和损失。4、乙方逾期未交纳租金及按约定应当由乙方交纳的各项费用，每逾期一天，按欠款总额的1%向甲方支付违约金等。原告（甲方）与被告（乙方）又签订《房屋租赁合同》，其中约定：第一条：甲方同意将坐落在越秀区XXX街3号大院3栋18号一楼XXX房的周转房出租给乙方作住宅用途使用，面积共68.54平方米(建筑面积)。第二条：房屋期限、租金、押金、付款方式。1、租赁期由2017年10月1日起至2018年9月30日止。(本次为第2次签订周转房租赁合同）。2、该房屋租金为3427元/月。租金每月结算，租赁第一个月不足当月天数的，按实际租赁天数计收，乙方在每月15日前交付当月租金给甲方。第五条：合同的生效、变更、解除与终止。3、乙方有以下行为的之一，甲方有权解除合同。（4）逾期未交租金及按约定应由乙方交纳各项费用，累计超过30天以上。8、租赁期限届满或者合同解除后，乙方把所租赁的房屋完整交还甲方，并搬走自己物品，否则，甲方有权依法强制乙方搬出，并对乙方之物品进行处置，产生的一切损失和费用由乙方承担。第六条、违约责任。2、乙方有符合本合同第五条第3点下的任一行为的，甲方有权解除合同，乙方应按照本合同约定月租金2倍向甲方支付违约金，负责因此而造成的一切责任和后果，承担给乙方造成的任何责任和损失。4、乙方逾期未交纳租金及按约定应当由乙方交纳的各项费用，每逾期一天，按欠款总额的1%向甲方支付违约金等。2018年10月19日，原告（甲方）与被告（乙方）再签订《房屋租赁合同》，其中约定：第一条：甲方同意将坐落在越秀区XXX街3号大院3栋18号一楼XXX房的周转房出租给乙方作住宅用途使用，面积共68.54平方米(建筑面积)。第二条：房屋期限、租金、押金、付款方式。1、租赁期由2018年10月1日起至2019年9月30日止。(本次为第3次签订周转房租赁合同）。2、该房屋租金为3084.3元/月。租金每月结算，租赁第一个月不足当月天数的，按实际租赁天数计收，乙方在每月15日前交付当月租金给甲方。第五条：合同的生效、变更、解除与终止。3、乙方有以下行为的之一，甲方有权解除合同。（4）逾期未交租金及按约定应由乙方交纳各项费用，累计超过30天以上。8、租赁期限届满或者合同解除后，乙方把所租赁的房屋完整交还甲方，并搬走自己物品，否则，甲方有权依法强制乙方搬出，并对乙方之物品进行处置，产生的一切损失和费用由乙方承担。第六条、违约责任。2、乙方有符合本合同第五条第3点下的任一行为的，甲方有权解除合同，乙方应按照本合同约定月租金2倍向甲方支付违约金，负责因此而造成的一切责任和后果，承担给乙方造成的任何责任和损失。4、乙方逾期未交纳租金及按约定应当由乙方交纳的各项费用，每逾期一天，按欠款总额的1%向甲方支付违约金等。2019年9月24日，原告向被告送达《催款通知书》，其中内容为：您现在承租我集团位于越秀区××鹤××院××楼周转房，面积为68.54平方米，单价为50元/平方米，每月租金为3427元。从2017年8月-2018年9月拖欠租金47978元。2018年10月集团对周转房租金单价进行了调整，调整后的租金单价为45元/平方米，每月租金为3084.30元，从2018年10月-2019年9月拖欠租金37011.60元。以上两个时间段共计拖欠租金84989.60元。请您于2019年9月30日前结清所有欠款，并按时缴纳租金。否则，我司将收回房屋并继续追讨所欠租金。2019年10月15日，被告立下《承诺书》，内容为：本人是XXX街3号大院3栋18号地下XXX房的住户，截止至今年十月份止，共欠贵公司房租88073.9元。现定于十月十六日前先交20000元，余下的房租在十一月十日前交清，否则将交出房子并还清欠租。2019年10月24日，原告向被告送达《关于收回周转房的通知》，其中内容为：您承租我集团位于越秀区××鹤××院××房的周转房，合同已于2019年9月30日期满。根据2019年9月24日您签收的《缴款通知书》和2019年10月15日您写下的《承诺书》，至今未缴交房租。现我司决定于2019年10月31日收回房屋，请您做好搬屋准备，并缴清2017年8月-2019年10月房租共计88073.90元以及水、电、煤气等费用。否则，我司将采取法律途径追讨租金、收回房屋。被告陈述涉案房屋现由其与儿子及儿媳妇共3人居住。本院认为：原告与被告自愿签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。鉴于租赁期限于2019年9月30日到期，原告要求收回涉案房屋合法有理，本院予以支持。上述《房屋租赁合同》因租赁期限于2019年9月30日到期，合同的权利义务终止，原告请求确认上述《房屋租赁合同》于2019年9月30日解除的诉讼请求，本院无需调处。由于被告同意原告的第3、4、5、6项诉讼请求，这是当事人对自身权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告林钢（含同住人员）应于本判决发生法律效力之日起三十日内，将广州市越秀区XXX街3号大院3栋18号一楼XXX房腾空交回给原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司；二、被告林钢应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司支付2017年8月至2019年9月的租金（其中2017年8月至2018年9月，每月按3427元计算；2018年10月至2019年9月，每月按3084.3元计算）；三、被告林钢应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司支付2019年10月1日起至本判决发生法律效力之日的房屋占用费（每月按3084.3元计算）；本判决发生法律效力之次日起，被告林钢应按每月3084.3元的标准逐月支付房屋占用费给原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司至将房屋交还给原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司时止；四、被告林钢应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司支付违约金6168.6元；五、被告林钢应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司支付逾期给付租金及房屋占用费的违约金（以同期应付而未付的租金及房屋占用费为本金，从逾期之日起至交还房屋之日止，其中2019年8月20日前按中国人民银行制定的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至腾退房屋之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、驳回原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2411元，由被告林钢负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  李艳忠人民陪审员  钟香华二〇二〇年七月十五日书 记 员  徐珮仪