重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初2173号原告：温发伟，男，1980年3月10日出生，汉族，住四川省。委托诉讼代理人：窦娟，重庆高顾律师事务所律师。被告：重庆长寿城中城实业有限公司，住所地重庆市长寿区经开路****1-5-5，统一社会信用代码915001155905264312。法定代表人：王列卡，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：张洋铭，男，该公司员工。原告温发伟与被告重庆长寿城中城实业有限公司（以下简称“城中城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温发伟及其委托诉讼代理人窦娟、被告城中城公司的委托诉讼代理人张洋铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温发伟向本院提出诉讼请求：1、判决撤销原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告退还购房款140000元及利息（以140000元为基数，从2019年3月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以140000元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）；3、判令被告赔偿原告140000元。庭审中（2020年6月23日），原告温发伟变更诉讼请求为：1、判决解除原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告退还购房款140000元及利息（以140000元为基数，从2019年3月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以140000元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；3、判令被告赔偿原告7000元。事实和理由：2019年3月8日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于重庆市长寿区XX路X号第X幢X-X-XXX号房屋，房屋总价为270000元，原告于合同签订后支付被告首付款140000元，余下房款以银行按揭方式付款。合同签订后，原告按约支付被告首付款140000元，但因被告原因导致涉案房屋被司法查封，至今未为原告办理所购房屋的房屋产权证，根据原、被告《重庆市商品房买卖合同》约定，被告构成违约，应向原告退还购房款并承担违约责任。被告城中城公司辩称，涉案房屋未办理房屋产权证属实，但未达到解除合同的条件；原告既主张的资金占用损失又主张赔偿金，两项诉讼请求重合，不应同时主张；若法院判决解除了原、被告之间的《重庆市商品房买卖合同》，原告主张资金占用损失应以法院判决解除之日作为资金占用损失的起算之日；原、被告在《重庆市商品房买卖合同》时，案涉房屋未被司法查封，故被告不存在隐瞒的情况。原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月8日，原告温发伟（乙方、买方）与被告城中城公司（甲方、卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告温发伟购买位于重庆市长寿区XX路X号第X幢X-X-XXX号房屋，甲方销售的商品房为现房，房屋建筑面积为22.5平方米，房屋成交总价为270000元，房款方式为按揭付款。甲方保证销售的商品房没有产权纠纷的债权债务纠纷。保证商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他限制交易的情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行）。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款5%。甲方关于本商品房抵押情况声明为，本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行书面同意对外销售。现售商品房的，自本合同签订之日起/日内，甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。乙方为一次性付款购买商品房的，双方不同意办理预购商品房预告登记。2019年3月8日，被告城中城公司向原告温发伟出具《收条》，载明收到温发伟交纳的房款140000元。另查明，位于重庆市长寿区XX路**第****房屋在重庆市长寿区规划和自然资源局未查询到相关不动产登记信息，该房屋系从重庆市长寿区XX路X号X幢X-X-XXX号房屋分隔出来的一部分。重庆市长寿区XX路X号X幢X-X-XXX号登记权利人为被告城中城公司，抵押权人为中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行，该房屋被重庆市第一中级人民法院于2020年3月17日作出的（2020）渝01执145号之十二执行裁定书裁定查封，查封期限为三年。被告城中城公司表示不能确定案涉房屋解除抵押、解除查封及办理分户产权登记的具体时间。本院认为，关于原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是否解除的问题。原、被告于2019年3月8日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应按该合同约定履行己方义务。按照《重庆市商品房买卖合同》约定，被告城中城公司应保证案涉房屋无司法查封等权利瑕疵等情况，否则原告温发伟有权退房。现案涉房屋因被告城中城公司的原因被司法查封，致使原告温发伟在法律及事实上均无法取得案涉房屋的所有权，即原告温发伟无法实现合同目的，故原告温发伟有权要求解除《重庆市商品房买卖合同》。同时，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案中，原、被告在《重庆市商品房买卖合同》中虽未约定办理案涉房屋所有权登记的具体时间，但根据上述规定，被告城中城公司至迟应在原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》90日之后的一年内为原告温发伟办理案涉房屋的所有权登记。截止本案判决之前，被告城中城公司仍未明确案涉房屋解除抵押、解除查封及办理分户产权登记的具体时间，明显超出规定期限。由此，原告温发伟有权请求解除原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》。因当事人行使解除权而解除合同的，从解除通知到达对方之日起解除，本案原告温发伟直接以起诉的方式在庭审中要求解除合同，被告城中城公司也出庭应诉，故此时解除通知已到达对方。本院认定原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年6月23日解除，被告城中城公司应退还原告温发伟购房款140000元。关于利息、赔偿金如何主张的问题。本案中，原、被告在《重庆市商品房买卖合同》中的约定，被告城中城公司应于原告温发伟解除合同通知到达之日起30日内，将原告温发伟已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给原告温发伟，原告温发伟有权要求被告城中城公司支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款5%。按照该约定，原告温发伟主张的利息应从原告温发伟向被告城中城公司支付购房款之日起算，现因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行同期同类贷款基准利率这一标准已不再使用，故对原告温发伟主张被告城中城公司向其支付利息（以140000元为基数，从2019年3月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以140000元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。另原告温发伟主张被告城中城公司向其支付赔偿金7000元（140000元×5%）的诉讼请求，亦符合合同约定，且与利息同时主张并未超过合理范围，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告温发伟与被告重庆长寿城中城实业有限公司于2019年3月8日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年6月23日解除；二、被告重庆长寿城中城实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告温发伟购房款140000元并支付资金占用利息（以140000元为基数，从2019年3月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以140000元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）；三、被告重庆长寿城中城实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告温发伟赔偿金7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2675元，由被告重庆长寿城中城实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 向伟二〇二〇年七月十六日法官助理 王竞书 记 员 祝芮