广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初9号原告：龙门富力房地产开发有限公司。住所地：龙门县永汉镇富力温泉养生谷。法定代表人：刘臻,执行董事。委托诉讼代理人：吴秋霞，女，1989年9月20日出生（身份证号码：360************848），汉族，住湖北省蕲春县*******，系该公司员工。被告：王景华，女，1977年5月27日出生（身份证号码：440************521），住广东省深圳市福田区*********。原告龙门富力房地产开发有限公司与被告王景华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序,公开开庭进行审理。原告龙门富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴秋霞到庭参加诉讼，被告王景华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙门富力房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《商品房买卖合同》及补充协议并协助原告注销商品房备案登记手续；2.判令被告向原告支付违约金119567元；3.判令被告承担解除合同的一切费用;4.本案案件受理费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月30日，原告与被告在平等自愿的基础上签署《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的龙门富力南昆山温泉养生谷M2-3区3号楼801房，房屋价款共计597835元。合同附件四约定“被告选择付款方式为商业贷款，签署合同前支付定金20000元，2018年12月30日前支付第一期房款48699元，2019年3月25日前支付第二期房款59784元，2019年6月23日前支付第三期房款59784元,2019年9月21日前支付第四期房款59784元,2019年12月20日前支付第五期房款59784元。买受人须于2018年12月30日前,办理购房抵押借款290000元,若因买受人原因逾期未办妥者,原成交价余款总额须由买受人于2020年2月19日前一次性直接支付至指定账号。”《商品房买卖合同》第八条约定“如被告未按约定支付房价款，每日应按应付款的万分之五向原告支付违约金，逾期超过30天，原告有权单方面解除合同，原告解除合同的，被告应支付总房款20%的违约金并承担解除合同的所有费用。”被告迄今未支付全部房款，尚欠原告房款469352元，原告向被告多次催收无果，被告逾期不支付房款的行为已构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。为此，特提出起诉，请予依法判决。被告王景华未应诉，未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》[合同编号：龙门（2018）10007097]，双方主要约定，1.被告购买龙门富力南昆山温泉养生谷M2-3区3号楼801房；该商品房建筑面积共105.66平方米，套内建筑面积83.84平方米，商品房价款按套出售，总价款为597835元。2.付款方式为：认购定金20000元已于本合同签署之前付清，定金将在正式付款中扣除，第一期楼款须于2018年12月30日前按成交价11%缴付（即48699元）；第二期楼款须于2019年3月25日前按成交价10%缴付（即59784元）；第三期楼款须于2019年6月23日前按成交价10%缴付（即59784元）；第四期楼款须于2019年9月21日前按成交价10%缴付（即59784元）；第五期楼款须于2019年12月20日前按成交价10%缴付（即59784元）；余下的购房款买受人须于2018年12月30日前，前往出卖人指定的银行或律师事务所签署《购房抵押借款合同》或《楼宇按揭合同》，办理购房抵押借款，以偿还买受人欠出卖人的成交价余款，成交价余款总额为290000元，如因买受人原因逾期未办理者，原成交价余款总额必须由买受人于2020年2月19日前直接交至出卖人指定的账户，否则按违约处理，办理银行按揭所涉及的有关按揭手续费和银行规定的律师费、公证费等由买受人支付。3.买受人逾期付款的违约责任：如买受人未按合同约定支付房价款的（或未按约定办妥按揭手续的），买受人应从逾期之日起每日按应付房款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30天后，出卖人有权单方解除合同。如出卖人要求解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金并承担解除合同的所有费用。4.出卖人应在2020年3月30日前将经验收合格，且符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。5.买受人保证在《商品房买卖合同》中填写的通讯地址是买受人的有效地址，如买受人需变更通讯地址的，应当书面通知并得到出卖人确认。买受人应当及时查收出卖人邮寄的函件，如买受人未及时收取的，自出卖人寄出函件之日起（以投寄邮戳日期为准）的第十日，视为买受人收到。被告王景华于2019年3月25日前支付了128433元房款给原告（包含了第一期、第二期房款108433元及定金20000元），此后未支付过任何款项。2019年9月24日，原告向被告邮寄发出催款通知，请求被告支付第三期房款及逾期付款违约金等，但被告收到催款通知后仍未支付任何款项。涉案房产已办理商品房销售合同备案登记手续，但尚未办理过户手续、尚未实际交付。因被告下落不明，本院于2020年3月31日向其公告送达起诉状副本、开庭传票等材料。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：龙门（2018）10007097）是双方经平等、自愿协商一致而成立的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护,双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同”，合同签订之后，被告未能按照合同约定的付款方式付清剩余购房款。经原告催告后，被告仍未支付剩余房款，其行为已经构成违约。因此，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。补充协议系《商品房买卖合同》的补充和修改，应一并解除。合同解除后，被告应协助原告办理注销商品房备案登记手续。《商品房买卖合同》被解除的过错在于被告，被告未应诉未提出抗辩,故被告应支付违约金给原告。《商品房买卖合同》约定：解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金,因此,被告应向原告支付违约金119567元（597835元×20%）。因被告已经支付了128433元房款给原告，扣除119567元违约金后，原告还应退回8866元房款给被告。关于原告请求被告承担解除合同的一切费用，因该请求不明确，本院不予支持。被告王景华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告龙门富力房地产开发有限公司与被告王景华于2018年12月30日签订的合同编号为龙门（2018）10007097的《商品房买卖合同》及补充协议，被告王景华于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告龙门富力房地产开发有限公司办理注销龙门富力南昆山温泉养生谷M2-3区3号楼801房商品房备案登记手续。二、被告王景华支付违约金119567元给原告龙门富力房地产开发有限公司，此款在被告王景华已支付的购房款128433元中扣除。三、原告龙门富力房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内退回8866元购房款给被告王景华。四、驳回原告龙门富力房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2691.34元、公告费300元共2991.34元（原告已预交）,由被告王景华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  罗秋燕人民陪审员  胡遂玲人民陪审员  徐小凤二〇二〇年六月二十三日法官 助理  梁丽丹书 记 员  丘明杰（附页）本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。