福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初2211号 原告：泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市八七路与兴业街交汇处洋下服装面料综合市场****楼店面，统一社会信用代码91350581098275642G。 负责人：谢进良，该行行长。 委托诉讼代理人：吴超纯，系该行员工。 委托诉讼代理人：吴允哲，系该行员工。 被告：施丽美，女，1971年12月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：洪文渊，男，1971年9月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：施清潮，男，1969年2月3日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：施丽碧，女，1973年2月28日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。 原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行与被告施丽美、洪文渊、施清潮、施丽碧金融借款合同纠纷一案，于2020年5月7日向本院提起诉讼，本院于2020年5月7日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月7日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人吴超纯到庭参加诉讼，四被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告施丽美签订的《借款合同》；2、被告施丽美、洪文渊立即偿还借款本金120万元及截至2020年3月20日的利息、罚息、复利51674.64元，并按合同约定支付自2020年3月21日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利；3、原告有权对被告施清潮、施丽碧址于石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城北区Ａ、Ｂ幢）北Ａ幢2502、2××3号的房地产在抵押范围内优先受偿；4、被告施清潮、施丽碧对上述债务承担连带保证责任；5、四被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2017年10月17日，原告与被告施丽美签订《借款合同》，约定原告向被告施丽美发放贷款120万元，借款期限自2017年10月17日至2020年10月16日止。原告与被告施清潮、施丽碧签订《最高额抵押合同》，约定被告施清潮、施丽碧以其址于石狮市2××2号、2××3号的房地产【权属证书编号：狮建房权证灵秀字第0××3、0××4号、狮地灵国用（××）第××号】，为被告施丽美向原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。原告与被告施清潮、施丽碧签订《最高额保证合同》，约定被告施清潮、施丽碧为被告施丽美向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。被告洪文渊于同日出具《共同还款承诺书》，承诺为被告施丽美向原告的借款承担共同还款责任。《借款合同》另约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或者利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或者部分贷款本息并有权解除合同。合同签订后，原告依约发放贷款。借款后，被告施丽美未能按约履行还款义务，现尚欠借款本金120万元。庭审中，原告自认被告施丽美自2019年9月21日起结欠利息、罚息、复利。 四被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。 原告围绕诉讼请求提交了证据，四被告未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，本案系原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行与被告施丽美、洪文渊、施清潮、施丽碧因金融借款合同产生的纠纷，因被告施丽碧系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。 原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告施丽美在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出解除与被告施丽美签订《借款合同》的请求，符合合同约定及法律关于解除合同条件的规定，对此本院予以支持。合同解除后，被告施丽美应偿还原告尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利。利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。被告洪文渊出具《共同还款承诺书》，故原告提出被告洪文渊应承担共同还款责任的请求，本院予以支持。被告施清潮、施丽碧以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告施清潮、施丽碧为被告施丽美的借款提供连带责任保证，故原告提出被告施清潮、施丽碧应对被告施丽美所欠债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。四被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行与被告施丽美签订的《借款合同》。 二、被告施丽美、洪文渊应在本判决生效后立即偿付原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行借款本金120万元及自2019年9月21日起至实际还款之日止按合同约定及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率有关规定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限，并应扣除被告施丽美、洪文渊自2019年9月21日起已支付的利息、罚息、复利）。 三、如被告施丽美、洪文渊不履行上述债务，原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行有权对被告施清潮、施丽碧址于石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城北区Ａ、Ｂ幢）北Ａ幢××、2××3号的房地产【权属证书编号：狮建房权证灵秀字第0××3、0××4号、狮地灵国用（××）第××号】进行折价，或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 四、被告施清潮、施丽碧应对被告施丽美、洪文渊所欠债务承担连带清偿责任。 如果被告施丽美、洪文渊、施清潮、施丽碧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16065元，由被告施丽美、洪文渊、施清潮、施丽碧负担。 如不服本判决，原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行、被告施丽美、洪文渊、施清潮可在判决书送达之日起十五日内，被告施丽碧可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  柳东晓 审 判 员  杨少婷 人民陪审员  陈少沧 二〇二〇年七月八日 书 记 员  王鑫鑫 注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。