广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初708号原告：梁华彬，男，1968年5月3日出生，汉族，居民，住新兴县*************。委托诉讼代理人：梁伙坚，广东创亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：严巧玲，广东创亮律师事务所律师。被告：佛山市普拉特安防科技有限公司。住所地：佛山市禅城区轻工三路南七街**厂内自编**楼****。法定代表人：谢文成，总经理。委托诉讼代理人：唐学军，广东瀛双律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉禅，广东瀛双律师事务所律师。原告梁华彬与被告佛山市普拉特安防科技有限公司（下称普拉特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁华彬的委托诉讼代理人梁伙坚、被告普拉特公司的委托诉讼代理人唐学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付从2018年8月28日起至2019年12月25日腾退房屋止的占用费287347.49元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月23日，原、被告签订了《租赁合同书》，约定被告承租原告位于新兴县***********侧B5-10地块的商铺，面积为1188平方米，租赁期共10年，自2016年7月1日起至2026年7月1日止。合同生效后，原告依约将该商铺交付给被告使用，用于被告成立分公司经营运作。根据《租赁合同书》第三条约定，被告应于每月10日前付清当月租金，租金定期递增：2016年7月1日至2019年7月1日，每月租金17820元；2019年7月1日至2022年7月1日，每月租金18711元等，如逾期缴纳，则逾期每天应支付所欠租金总额3‰的违约金给原告；合同第三条第五点约定若被告逾期支付租金达30天的，视为被告放弃继续履行租赁合同和根本违约，原告有权单方解除本租赁合同，并有权采取封锁租赁商铺、留置被告在商铺内的财产等措施直至其签订解除租赁合同、结清租金及违约金。在租赁合同履行过程中，双方产生纠纷。原告曾向新兴县人民法院提起诉讼，新兴县人民法院于2019年4月3日作出（2018）粤5321民初1236号《民事判决书》，认定涉案《租赁合同书》解除的时间为2018年8月28日，并判决被告支付至合同解除日的租金。但是由于原告对合同解除次日起至被告实际腾退商铺之日止的占有商铺使用费在该案没有请求，故法院未作处理。一审法院作出判决后，被告不服提起上诉，云浮市中级人民法院于2019年7月29日作出（2019）粤53民终553号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后进入了执行阶段。但被告未主动履行腾退义务，直至2019年12月25日，原告无奈将商铺强行收回。原告认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同已被另案一、二审法院依法解除，但被告未能在法院生效判决解除之日将租赁物恢复原状并移交给原告，超期占用租赁物，主观上明显存在过错，故意扩大经济损失，给原告造成未能及早出租的损失，故此，这段期间的占用费应由被告支付，原告请求被告支付从2018年8月28日起至2019年12月25日止的占用费287347.49元[参照原《租赁合同书》的约定依法计算：2018年8月28日至2019年6月28日计算10个月（每月占用费17820元），占用费为178200元，从2019年7月1日至2019年12月25日计算5个月25日（每月占用费为18711元），占用费109147.49元，合共287347.49元]合法合理。基于以上事实，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告普拉特公司辩称，涉案商铺于2018年6月16日已经被原告强行收回，不存在占用期间占费用，法院应当驳回原告的诉求。本院经审理认定事实如下：2016年5月23日，原告梁华彬（甲方）与被告普拉特公司（乙方）签订了《租赁合同书》，合同约定：“一、乙方承租甲方位于广东省新兴县***********侧B5-1O地块，新府国用（2013）第001299号（地（地号为016218388的工业用地建筑面积为1188平方米。二、租赁期共10年，即自2016年7月1日起至2026年7月1日止。三、租金计收标准及支付办法：1.乙方应当按月支付租金17820元给甲方；租金定期递增：2016.7.1-2019.7.1，即17820元/月；2019.7.1-2022.7.1，即18711元/月等。”合同签订后，原、被告双方在履行合同过程中发生纠纷，原告梁华彬于2018年8月9日向本院提起诉讼，请求：1.判决解除原告与被告普拉特公司于2016年5月23日签订的《租赁合同书》，并在确定解除合同之日起10天内腾退新兴县***********侧B5-10的商铺给原告；2.判令被告普拉特公司向原告付清从2018年3月至2018年6月的租金共计71280元（暂计算至2018年6月30日止，从2018年7月1日起计至判决解除之日止的租金按合同的约定依法计算）；3.判令原告没收被告普拉特公司交纳的履约保证金35640元；4.判令被告普拉特公司向原告赔偿违约金50000元等。本院于2019年4月3日作出（2018）粤5321民初1236号民事判决书，认定原、被告签订的《租赁合同书》于2018年8月28日解除。判决：1.原告梁华彬与被告普拉特公司于2016年5月23日签订的《租赁合同书》于2018年8月28日解除，被告普拉特公司应于判决发生法律效力之日起十日内腾退涉案商铺给原告梁华彬；2.被告普拉特公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付2018年3月至2018年8月28日的租金70092元给原告梁华彬；3.被告普拉特公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元给原告梁华彬；4.驳回原告梁华彬的其他诉讼请求。被告普拉特公司不服上述判决，上诉于云浮市中级人民法院，市中院于2019年7月29日作出（2019）粤53民终553号民事判决书，认为本院认定事实清楚，审判程序合法，适用法律及判决正确，遂驳回上诉，维持原判。前述判决生效后，被告普拉特公司没有自觉腾退商铺给原告。为此，原告为减轻双方当事人的损失，遂要求被告普拉特公司交回租赁商铺钥匙，2019年12月25日，原在被告普拉特公司新兴分公司工作的员工朱艳丽将涉案租赁商铺的钥匙交回给原告，从此，原告收回了商铺。之后，因被告未能清偿上述判决确定拖欠的债务，该案于2020年1月6日进入执行阶段（执行案号：（2020）粤5321执21号），本院依法处置被告普拉特公司的相关财产。综上，原告认为，由于原告在前案中对解除合同次日起至被告普拉特公司实际腾退商铺之日止的占有商铺使用费没有请求，法院当时未对原告的该部分损失作出处理。被告普拉特公司应向原告支付解除合同后占用租赁商铺的使用费。原告经追讨无果，遂于2020年4月10日向法院提起诉讼，并提出前述诉求。诉讼中，被告提交于2018年6月16日、2020年3月10日拍摄的租赁商铺照片主张原告于2018年6月16日将涉案商铺强行上了锁，导致被告无法进入，无法搬走所属被告的办公物品，直至2020年3月10日仍有部分物品在涉案商铺内。但原告对被告提交上述照片均不认可。以上事实，有原告提交其身份证复印件、被告营业执照及企业信用信息公示、租赁合同书、新兴县人民法院（2018）粤5321民初1236号民事判决书、云浮市中级人民法院（2019）粤53民终553号民事判决书、朱艳丽出具交接商铺钥匙说明，有被告提交涉案租赁商铺原状照片、涉案租赁商铺于2018年6月16日的照片、涉案租赁商铺现状照片（2020年3月11日）。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：被告普拉特公司腾退涉案商铺是2018年6月16日还是2019年12月25日？原告请求的占用费按何标准计算？对此，本院研判如下：根据本院作出的（2018）粤5321民初1236号民事判决书，被告应于该判决生效后十日内腾退商铺给原告，但被告未自觉履行该判决。对原告主张被告于2019年12月25日将涉案商铺腾退给原告，提交了原在被告普拉特公司新兴分公司工作的员工朱艳丽于2020年3月8日出具的《商铺钥匙说明》，该说明载明朱艳丽于2019年12月25日将涉案商铺钥匙交给了原告，2019年12月25日应视为被告将商铺腾退给原告之日。而被告普拉特公司认为腾退商铺之日为2018年6月16日，首先与上述判决认定合同于2018年8月28日解除的事实不符，其次被告普拉特公司对其抗辩仅提交其自行拍摄的照片，未提交其他证据予以佐证，故对被告普拉特公司的上述抗辩，本院不予采纳。由于原告于2019年12月25日才收回商铺，因此，被告普拉特公司应向原告支付从解除《租赁合同书》之次日即2018年8月29日起至腾退租赁商铺日即2019年12月25日的占用费。原告请求从2018年8月28日起计算占用费，理据不足，本院不予支持。对于占用费标准，原告请求按照《租赁合同书》约定分时间段并递增方式计算占用费，但该《租赁合同书》已于2018年8月28日解除，租金约定不再履行。但可参照（2018）粤5321民初1236号案认定解除合同当月的月租金即17820元为标准计算占用费，故从2018年8月29日起至2019年12月25日止占用时间为15个月零27天，商铺占用费为283338元（17820元/月×15个月+17820元/月÷30天×27天）。原告请求被告支付占用费287347.49元明显过高，超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市普拉特安防科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付商铺占用费283338元给原告梁华彬。二、驳回原告梁华彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2805.11元，由原告梁华彬负担39.14元、被告佛山市普拉特安防科技有限公司负担2765.97元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  练洪森二〇二〇年七月三日书记员  梁妍斐附相关法律法规：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。