福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4096号 原告：游勇桂，男，1973年1月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：游勇彬（系游勇桂兄长），男，1970年9月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：石珍英，女，1971年7月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：赖卫东，福建天岩律师事务所执业律师。 原告游勇桂与被告石珍英定金合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案。依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告游勇桂的委托诉讼代理人游勇彬，被告石珍英及其委托诉讼代理人赖卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 游勇桂向本院提出诉讼请求：一、判决解除游勇桂、石珍英于2020年5月2日签订的《房地产认购(定金)协议》。二、判令石珍英双倍向游勇桂返还购房定金60000元，并支付该款自起诉之日起至款清之日止按年利率6%计算的利息。三、案件受理费由被告承担。 事实与理由：2020年5月2日，游勇桂与石珍英双方在中介方龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司的居间服务下签订《房地产认购（定金）协议》（编号ＮＯ:0002835）一份，主要约定“1、游勇桂以总价壹佰零伍万元的价格向石珍英购买位于龙岩市新罗区（城梅1花园西区）7幢Ｃ7Ｈ9室房产（房产证号20××25）。2、签订本协议时，游勇桂支付认购定金3万元，待签署正式买卖合同时，该定金转为合同购房款。3、付款方式为分期付款:签订定金协议时支付3万元定金;签订买卖合同时再付4万元购房款，7月31日前再付13万元，总共含定金20万元，购房尾款支付方式未约定。4、双方约定于2020年5月10日前携上述房产相关材料签订正式买卖合同。”定金协议签订当天，游勇桂向石珍英支付购房定金3万元，石珍英向游勇桂出具收条确认收到该笔款项。2020年5月7日，双方及中介方龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司碰头商洽签订正式买卖合同事宜，石珍英出示事先写好的一张纸条要求在买卖合同中必须有以下内容“1、个人是黑户。2、中途房产若被查封双方免责。3、协议期内，房子没卖掉，装修部分归甲方所有。4、实收1050000元，甲方银行贷款190000元，乙方负责筹钱偿还。5、签订定金合同之日起算，5个月内必须收到全款，收到全款后过户或者公证。6、签订买卖合同再付7万元。7、水改费由乙方承担。”因石珍英在买卖合同签订前提高成交要求，且临时告知其已是黑户，2020年5月7日当天双方无法签订正式买卖合同。后经游勇桂查询，石珍英在中国执行信息公开网上有三条失信被执行信息，未履行金额达1000多万元。游勇桂因此多次与石珍英交涉要求返还定金，但石珍英却自辩房产未被查封可以正常交易，反以游勇桂未在2020年5月10日前与其签订正式买卖合同已构成违约为由拒不返还定金。石珍英在签订该定金协议时刻意隐瞒其失信信息，违背了诚实信用原则。游勇桂经向不动产中心办事人员了解到在办理房屋交易过户登记流程中，不动产登记中心会主动查询交易双方的涉案信息，若有任何一方失信则不予办理，该房产事实上无法完成交易，且有被查封的风险。石珍英在巨额债务未清偿的情况下仍与游勇桂签订《房地产认购（定金）协议》并收取定金，但却在《买卖合同》商洽过程中才披露该事实并临时提高交易条件意在不履行定金协议的约定。石珍英预先即知晓游勇桂知情后不可能继续与其签订买卖合同。《买卖合同》不能签订完全是石珍英的原因造成的。石珍英收受定金时即知晓其不可能履行约定的债务，故应双倍向游勇桂返还定金。 石珍英辩称：在签订合同前就与中介公司的陈龙明店长专门到征信机构将自己的信用报告打印出来，并提供给游勇桂和中介方，石珍英没有隐瞒失信信息。石珍英是否失信人员并不影响案涉房屋的买卖，案涉房屋并不存在被司法机关查封的情形，仍属于合法的买卖标的物，不存在游勇桂诉状中所称的买卖一方如存在失信则房屋不能交易的情形。石珍英在5月7日虽然有写一张纸条作为自己商谈合同的准备，但之后并没有坚持该纸条上的内容，只要求游勇桂按照之前的认购协议确定的内容签订买卖协议，但游勇桂仍然拒绝签订买卖协议，反而还提出要石珍英在收到20万元房款后先将房屋产权公证到游勇桂名下，游勇桂故意提出不合理条件，并拒绝继续磋商，违反了认购协议。游勇桂构成了对双方认购协议的违约，应当承担认购协议违约责任，其定金不予返还。请求法院依法驳回游勇桂要求双方返还定金的诉请。 本院经审理认定事实如下：2020年5月2日，龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司作为中介方，游勇桂（乙方）与石珍英（甲方）就乙方认购甲方拥有坐落于龙岩市新罗区（城市中心花园西区）７幢Ｃ7Ｈ9的房屋签订《房地产认购（定金）协议》（编号ＮＯ:0002835）一份：房产认购总价1050000元.签订本协议时，乙方支付甲方认购定金30000元，待签署正式买卖合同时，该定金转为合同购房款；甲方收取该定金时，将上述房产的权属材料原件由中介方保管。分期付款：先付订金3万元，先签订合同，签买卖合同再付4万元。7月31日前再付13万，总共含订金20万元。房子可以让游总先上市出售。双方约定于2020年5月10日前携上述房产相关材料签订正式买卖合同。当日，游勇桂向石珍英支付购房定金3万元。石珍英出具收条一张，载明收到游勇桂购买龙岩市新罗区（城市中心花园西区）7栋Ｃ7Ｈ9，定金30000元。2020年5月10日，游勇桂与石珍英拟签订书面买卖合同时，石珍英要求买卖合同中应包含：1、石珍英个人是黑户；2、中途房产若被查封，双方免责；3、协议期间，房子没卖掉，装修部分归甲方所有；4、实收1050000元，甲方银行货款190000元，乙方负责筹钱偿还；5、签订定金合同之日起算，5个月内必须收到全款，收到全款后过户或者公证；6、签买卖合同再付7万元；7、水改费由乙方承担。游勇桂不同意增加上述条款，双方未签订买卖合同。 另查明，2019年5月28日，福建省晋江市人民法院将石珍英列为人信被执行人并在中国执行信息公开网公开。2020年5月3日至2020年5月9日期间，游勇桂的微信朋友圈均发布一则信息，内容：最新房源，中发荣寓C7，3梯，908室，产权86.73，电梯，中装，满五唯一，学籍没占用，……。其微信朋友圈还发布其他房屋信息。游勇桂与石珍英未能签订买卖合同后，石珍英于2020年6月19日将案涉房屋转让他人并办理过户手续。 上述事实，有游勇桂提供房地产认购（定金）协议、收条、石珍英文稿、中国执行信息公开网查询页，石珍英提供个人信用报告、游勇桂的微信朋友圈截图及当事人的庭审陈述在案佐证。石珍英提供录音光盘无法确认真实性，本院不予确认。 本院认为，游勇桂与石珍英于2020年5月2日签订的《房地产认购（定金）协议》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，对双方均有约束力。2020年5月10日，双方拟签订买卖合同时，石珍英要求增加条款，游勇桂予以拒绝，双方应按定金合同约定条件签订买卖合同。定金合同约定房子可以让游勇桂先上市出售，游勇桂购买该房屋的目的在于转卖案涉房屋。该定金合同在中介的见证下签订，游勇桂与中介机构熟知被列为失信被执行人的房屋能否过户的政策，且石珍英已将案涉房屋转让他人，故石珍英作为失信被执行人不影响买卖合同的履行。游勇桂不愿意按双方原约定签订买卖合同，构成违约，应承担违约责任。游勇桂要求石珍英双倍返还定金并支付相应的利息，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，判决如下： 驳回游勇桂的诉讼请求。 本案案件受理费1300元、减半收取为650元，由游勇桂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 李 美 丰 二〇二〇年七月二十二日 书记员 苏婕（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。