山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初2204号原告：高振，男，1988年8月3日出生，汉族，住乳山市城市。委托诉讼代理人：马振海，山东北斗星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。被告：乳山城市之光房地产开发有限公司住所地：乳山市冯家镇希望街**。委托诉讼代理人：于乐胜，乳山信誉法律服务所工作人员。委托诉讼代理人：于晓磊，乳山信誉法律服务所工作人员。原告高振与被告乳山城市之光房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高振及其委托诉讼代理人马振海、刘冠群，被告乳山城市之光房地产开发有限公司之委托诉讼代理人于乐胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高振向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿延期交房损失167753元；2、判令被告承担本次起诉产生的全部费用。事实和理由：原告2013年首次缴纳定金购买城市之光小区5号楼702室房产，后因房屋建筑格局不能满足原告需求于2015年11月25日更改购买城市之光小区1号楼1001室，全部房款于2016年3月30日全部缴清，双方约定2015年12月20日完成交房。合同约定中，该商品房交付时应当符合下列第1、2两项所列条件：(1)该商品房已取得建设行政主管部门发放的建筑工程竣工验收备案证明文件；(2)该商品房已取得房产测绘单位出具的房产测绘报告；经原告与乳山市住房和城乡建设局核实，城市之光小区1号楼竣工验收备案时间为2019年2月1日。合同中约定双方逾期交付责任中规定逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。2015年12月20日至2019年2月1日，被告逾期时间累计1137天，原告购买总房款为491804元，每天违约金为147.54元，合计逾期违约金共167753元。综上，请求乳山市人民法院秉公依法办理和审判。被告辩称，1、原告要求被告赔偿延期交房损失费167753元不能成立。因被告按照《新建商品房买卖合同》第11条约定，于2016年12月31日前已将房屋交付给了原告使用，而被告实际交付时间是2016年4月，根据合同约定的交房条件“房屋验收合格”，而被告建筑的房屋于2017年12月前验收合格，于2019年颁发了竣工验收备案证，原告主张的交房时间于2019年2月1日与事实不符，原告要求支付违约金167753元依法不予成立。2、依据合同第6条和第7条约定，涉案房屋总价491804元，原告应当在2015年11月25日前支付首付款391804元，余款10万元按揭贷款，原告于2016年3月30日才将房款付清。其存在严重违约，应赔偿被告的经济损失。3、退一步讲，本案即使被告未按照合同约定于2016年12月31前交付原告房屋，原告起诉已超过诉讼时效，原告主张的交付时间2015年12月20日，被告主张的是2016年12月31日，无论以哪个时间原告均超过诉讼时效，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年10月24日，原、被告签订了合同编号为W1603951《新建商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的乳山市城市商品房，该商品房总价款为491804元。合同第七条付款方式及期限约定，贷款方式付款，买受人应当于2015-11-25前支付首期房价款391804元，余款100000元向威海市公积金管理中心乳山管理部申请贷款支付。合同第九条商品房交付条件约定，1、该商品房已取得建设行政主管部门发放的建筑工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房产测绘单位出具的房产测绘报告。合同第十一条交接时间的约定，出卖人应当在2016-12-31前向买受人交付该商品房。合同第十二条逾期交付责任约定，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。原、被告对上述合同的真实性均无异议，但原告认为对违约责任的起算时间应自2015年12月20日计算至发放竣工验收备案证明文件的日期，并提交落款时间为2016年9月2日《补充合同》，该合同约定，“兹有城市之光业主高振，……在我公司购买1号楼1001室，……合同总价款491804元。合同编号W1603951。如果后期业主与开发商产生任何纠纷，备案合同里的交房时间应以2015年12月20日交房为准，因各方原因不能按期交房，经双方协商以各方实际交付房屋日期确定延期交房的违约。”经质证，原告称该补充合同在《新建商品房买卖合同》之后签订，主合同当时没有签订日期，后于2016年10月24日在房产部门备案时，被告工作人员填写的。被告对该补充合同的真实性无异议，但认为该补充合同系原告在2014年购买第一套房屋的补充合同，与2016年10月24日原、被告双方签订的商品房买卖合同不是一致的，补充合同不发生法律效力，应以主合同约定为准。被告提交了竣工工程质量验收报告、单位（子单位）工程质量竣工验收记录及威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证（发证时间为2019年2月1日），拟证实涉案房屋竣工验收合格的时间为2017年12月前。经质证，对被告提交的上述证据的真实性没有异议，但竣工验收备案证的发证时间为2019年2月1日，即涉案商品房买卖合同第九条约定的交付条件，被告构成违约，被告应自2015年12月20日至2019年2月1日，支付违约金。对于涉案房产付款情况，2016年3月30日付清了涉案房屋的购房款。原告称2013年买了被告一套房子，2013年交了121000元，2015年11月24日共计交房款446804元；因为2013年买的房子小，就换涉案的房子，所以在2016年补交了涉案房屋的剩余房款45000元。原告还称2016年4月，因准备结婚要装修房屋，便到被告处要的涉案房屋的钥匙，对涉案房屋进行了装修，但当时不具备交付条件，没有水电，根本不能入住。上述事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的相关证据等在案为据。本院认为，2016年10月24日原、被告签订的《新建商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。现就双方争议的焦点问题分别评判如下：一、对于涉案合同签订时间问题。本院认为，从本案查明的事实看，原告先前购买被告房屋置换涉案房屋后又重新签订了买卖合同，涉案房屋购房款是2016年3月30日付清，而原告提交的补充合同虽有关涉案合同编号记载，但在没有相关的证据佐证的情况下，并不能说明涉案房产签定时间在补充合同之前，故涉案合同签订时间应以备案合同签订的时间为准，因此原告之辩解理由本院不予采信。二、对于本案的诉讼时效问题。本院认为涉案合同约定涉案房屋的交付条件为被告取得竣工验收备案证即2019年2月1日，原告起诉时间并未超过民法总则关于诉讼时效三年的规定，故被告以本案起诉已过诉讼时效之抗辩理由不当，本院不予支持。三、对于原告主张的逾期交房违约金问题。2016年4月，原告在涉案合同约定的房屋交付时间即2016年12月31日之前自愿从被告处要到钥匙进行装修并占有使用涉案房屋，虽涉案房屋未达到涉案合同约定的交付条件即取得竣工验收备案证，但原告自愿要求接收涉案房屋，视为其变更涉案合同约定的交付条件，且在合同约定交付时间之前，而原告起诉之前涉案房屋已取得竣工验收备案证，故原告主张逾期交房违约金167753元之诉讼请求，理由不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，判决如下：驳回原告高振要求被告乳山城市之光房地产开发有限公司赔偿逾期交房违约金167753元的诉讼请求。案件受理费3656元减半收取1828元，由原告高振负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  周炳东二〇二〇年七月三十一日书记员  董 梁