广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初1571号 原告：北流市轻工机械厂，住所地北流市城南一路**。统一社会信用代码：91450981200531578A。 法定代表人：林昭钦。 委托诉讼代理人：林海，广西玉北律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何海波，广西玉北律师事务所律师。 被告：广西北流市鼎力电器商贸有限公司，住所，住所地北流市城南一路**4、5号商铺）。统一社会信用代码：91450981788429792F。 法定代表人：宋英蔚。 被告：宋英蔚，男，1993年3月15日，汉族，住北流市。 以上两被告共同委托诉讼代理人：江武，广西济见律师事务所律师。 原告北流市轻工机械厂（以下简称机械厂）诉被告广西北流市鼎力电器商贸有限公司（以下简称鼎力公司）、宋英蔚租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告和被告鼎力公司签订的《房屋、场地租赁合同》已于2020年4月13日解除；2、判决被告鼎力公司支付2020年2月至6月的租金424933.5元给原告（在审理过程中，原告要求增加2020年5-6月的租金）；3、判决被告鼎力公司支付违约金给原告，违约金的计算：以85891元为基数从2020年2月16日起计至2020年3月15日止，以221508.5元为基数从2020年3月16日起计至2020年4月15日止，均按日3‰计算；4、判决被告鼎力公司支付资金占用费给原告，以221508.5元为基数按年利率6%从起诉之日起计至付清之日止；5、判决被告鼎力公司搬空租赁房屋和场地内物品并将房屋和场地交还原告；6、判决被告宋英蔚对上述诉讼请求负连带责任。事实和理由：被告鼎力公司是被告宋英蔚的个人公司。2018年9月28日，原告和被告鼎力公司签订了一份《房屋、场地租赁合同》，约定被告鼎力公司租用原告的铺面306平方米、场地1954.28平方米，租期从2019年1月1日起至2028年12月31日止共10年，每月租金为135617元。签订租赁合同后，原告将租赁物交付被告鼎力公司使用，被告鼎力公司也按时缴交租金。2020年2月份被告鼎力公司只交纳了租金49726元，3月份分文未交，4-6月份每月只交纳半个月的租金67808.5元，至2020年6月底被告鼎力公司仍欠租金424933.5元未交清，经原告多次催收，其均以各种理由推辞。根据合同约定，如被告鼎力公司不按约定时间缴交租金，原告则有权解除合同，收回铺面及场地。鉴于被告鼎力公司的行为，原告的职工于2020年4月8日进行表决，85%以上的职工同意起诉被告鼎力公司，与其解除租赁合同并支付拖欠的租金及相应违约金等，2020年4月13日通过邮寄和微信的方式，将《解除合同通知书》送达被告鼎力公司。 两被告共同辩称，被告鼎力公司与原告的租赁关系，是双方的真实意思表示，应受法律保护；被告鼎力公司只是在新冠疫情期间拖欠了部分租金，且玉林市人民政府2020年2月7日《玉林市应对新型冠状病毒××疫情支持中小微型企业共渡难关的十六条政策措施的通知》和北流市人民政府2020年2月11日《北流市应对新型冠状病毒××疫情支持中小微型企业渡难关稳发展若干措施的通知》，均明确了减免租金的相关政策，因此原告不但不能解除租赁合同还应减免被告鼎力公司2020年2-6月未支付的租金424933.5元；被告宋英蔚不是本案适格被告，不应承担本案责任，请法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告是股份合作制企业，被告鼎力公司是自然人独资有限责任公司，被告宋英蔚是法定代表人。2018年9月28日，原告和被告鼎力公司签订《房屋、场地租赁合同》，约定被告鼎力公司租用原告的铺面306平方米、场地1954.28平方米，租期从2019年1月1日起至2028年12月31日止共10年，每月租金为135617元，逾期每日则按所欠租金的3‰加收滞纳金，逾期一个月不交清月租金的，原告有权解除合同并收回房屋及场地，押金不退。双方履行至2020年1月份均没有发生过争议。2020年2月份被告鼎力公司以受新冠疫情影响为由只交纳了租金49726元，3月份分文未交，4-6月份每月只交纳半个月的租金67808.5元，至2020年6月底共欠租金424933.5元未交清给原告。鉴于被告鼎力公司的行为，原告的职工于2020年4月8日进行集体表决，85%以上的职工同意起诉被告鼎力公司、解除租赁合同并支付拖欠的租金及相应违约金等，2020年4月13日通过邮寄方式向被告鼎力公司送达了《解除合同通知书》。 另查明：2020年2月11日，北流市人民政府作出北政函[2020]11号北流市应对新型冠状病毒××疫情支持中小微企业渡难关稳发展若干措施的通知，其中二（三）中写明“减免中小微企业房租。对承租国有资产类经营用房的中小微企业，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，给予2020年2-3月份房租免收、4-6月份房租减半。对租用非国有资产经营的标准厂房的中小微工业企业，由市政府对2020年2-3月份租金全额补助，4-6月份租金减半补助……”。 再查明：新冠疫情期间，北流市人民政府发出公告，要求从2020年2月1日起“加强营业性场所管理。除农贸市场、超市、药店、粮油店、加油站、加气站等群众生活必需品的经营场所，其他经营性场所一律暂停营业”。 2020年2月18日，北流市新型冠状病毒××疫情防控工作领导小组指挥部作出通告，对全市小微企业（生产性除外）、个体工商户分批分时段安全有序恢复营业的批次和时间作了规定，被告鼎力公司在第一批恢复营业的小微企业（生产性除外）、个体工商户范围内，恢复营业时间从2020年2月19日起。被告鼎力公司为执行疫情防控的行政命令，在2020年2月1日至2月19日停止营业了20天。 上述事实有当事人陈述及原告提供的的企业信用信息公示报告、法定代表人身份证明、《房屋、场地租赁合同》、决议书、解除合同通知书、邮寄快递回执、微信截屏及被告鼎力公司提供的延续五年租赁期补充协议书、关于减免企业房租的申请、减免租金申请、解除《延续五年租赁期补充协议书》通知书、解除合同通知、银行回单、工商登记档案、北流市人民政府文件等证据证实并附卷佐证。 本院认为，关于《房屋、场地租赁合同》应否解除问题。《房屋、场地租赁合同》为原、被告双方的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的租赁合同关系依法成立、有效，约束合同双方当事人。本案被告鼎力公司不按时支付租金，理应按《房屋、场地租赁合同》约定认定其违约，但是，被告鼎力公司不按时支付租金发生于全国全民齐心一致抗击新冠××疫情期间，经济市场严重疲软，履行合同的情势发生了实质变更，只要被告鼎力公司此后按合同约定履行支付租金的义务，即不应认定行为其构成违约，因此，根据《最高人民法院》的相关规定，对原告主张解除《房屋、场地租赁合同》的诉讼请求，依法不予支持。 关于租金的支付及租金应否减免和违约金、利息应否计付问题。北流市人民政府作出北政函[2020]11号北流市应对新型冠状病毒××疫情支持中小微企业渡难关稳发展若干措施的通知，明确规定了在新冠疫情期间租用国有资产类经营用房和非国有资产经营的标准厂房的租金如何减免的问题，而本案原告为股份合作制企业，被告鼎力公司租用的也不是“标准厂房”，均不属于上述通知的适用范围。鉴于新冠疫情是突发的公共卫生事件，为保护人民群众身体健康和生命财产安全，政府及有关部门采取了相应的疫情防控措施，被告鼎力公司按照政府公告要求停止了营业，此停业情形理应认定为在履行合同过程中发生的不可抗力事件，就此段停业20天的租金共90411.4元应予以免交，按照政府公告有序复工复产的要求鼎力公司从2020年2月20日开始恢复营业，自2020年2月20日起至2020年6月30日止的租金共334522.1元应支付给原告，故原告主张被告鼎力公司全额支付租金的诉讼请求，与客观实际不符，依法不予支持；两被告辩称应减免租金的意见，除应减免上述不可抗力期间的租金外，其他意见不予采纳。如上述，不应认定被告鼎力公司违约，故本院对原告主张被告鼎力公司支付违约金和租金占用期间利息的诉讼请求，依法不予支持。 关于被告宋英蔚应否对被告鼎力公司的债务承担连带责任问题。被告鼎力公司是自然人独资有限责任公司，被告宋英蔚作为法定代表人未向本院提交证据证明公司的财产独立于自己的财产，因此，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，被告宋英蔚应当对被告鼎力公司的债务承担连带责任，两被告主张与被告宋英蔚无关的辩称意见，理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、被告广西北流市鼎力电器商贸有限公司应支付2020年2月20日至2020年6月30日的租金334522.1元给原告北流市轻工机械厂； 二、被告宋英蔚对上述判决第一项债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告北流市轻工机械厂的其他诉讼请求。 上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6318元，减半收取3159元（原告已预交3020元），由被告广西北流市鼎力电器商贸有限公司、宋英蔚共同承担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  杨 曦 二〇二〇年七月十四日 法官助理  周红梅 书 记 员  骆城贵