云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初6207号原告：辛茂梅，女，1985年3月28日出生，汉族，云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区，现住云南省昭通市昭阳区。委托代理人：马江涛，云南长鸣律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：阮殿厅，云南长鸣律师事务所律师（特别授权）。被告：陈大志，男，1974年2月8日出生，汉族，云南省昆明市宜良县人，住云南省昆明市宜良县。被告：孙伟家，男，1972年6月28日出生，汉族，重庆市万州区人，住重庆市万州区。原告辛茂梅与被告陈大志、孙伟家租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法组成合议庭于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告辛茂梅及其委托代理人马江涛、阮殿厅到庭参加了诉讼，被告陈大志、孙伟家经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告辛茂梅向本院提出下列诉讼请求：一、判令被告继续履行原、被告双方于2019年6月27日签订的《租房转让合同》；二、判令被告支付尚欠原告的转让费等款项尾款134000元；三、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：我与马欧、朱飞经协商口头上达成合伙意向，计划开设一家餐厅，并让马欧负责租赁房屋作为开设餐厅使用。2018年11月24日，马欧向房东王炳臣租赁了位于昭阳区，并签署了《租房合同》。我三人于2018年12月9日正式签署了《四人合伙经营协议书》，对相关事项进行了约定。由于原计划开办餐厅的事项暂时搁浅，经合伙人会议决定由我负责将该房屋进行转租，以此减少合伙人的损失。随后，二被告与我达成转租协议并制作《租房转让合同》。2019年6月27日，被告陈大志前来签署合同，并办理所有的转租事宜。在该合同中约定：被告需向我支付转让费88000元，押金2000元，2019年6月6日至2019年12月9日的房租费44733元，房屋内的设施转让费7400元，合计142133元。被告于签订合同当日支付了定金8000元，尚欠尾款134133元。但当时合同约定尾款仅需支付134000元，并于2019年7月30日一次性付清。合同签订后，我便将该房屋的钥匙交给了被告陈大志。但为了使得整个租房转让合同合法有效，我们又找到了房东进行确认，被告与房东之间以签订《租房合同》的形式进行了确认。但是事后，直到2019年7月30日，被告仍然没有支付尾款。我多次找到被告，被告均各种推脱。现为了维护我的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望法院支持我的全部诉求。被告陈大志、孙伟家未进行答辩。原告辛茂梅针对其诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：一、原告《身份证》原件1份，证明原告的诉讼主体资格。二、被告陈大志《身份证》复印件1份，证明被告陈大志的身份信息。三、《合伙经营协议书》原件1份，证明原告与马欧、朱飞合伙开设餐馆的事实。四、《租房合同》原件1份，证明原告方欲开设餐馆向房东王炳臣租赁位于昭阳区的事实。五、《合伙人会议决议》原件1份，证明原告有权转租位于昭阳区的事实。六、《租房转让合同》原件1份，证明二被告与原告达成转租协议并制作《租房转让合同》。2019年6月27日，被告陈大志前来签署合同，以及就相关转租费用、支付方式、支付期限等做了约定。七、《租房合同》复印件1份，证明原告转让位于昭阳区，房东以签署《租房合同》的形式予以确认。被告陈大志、孙伟家未到庭应诉，视为其放弃质证的权利。在本案的审理过程中，本院职权向朱飞、辛茂祥制作了《询问笔录》各1份、向王礼文制作了《调查笔录》一份：（一）朱飞陈述：我与辛茂祥是好朋友。三个合伙人总的出资款是200000元，马欧与朱飞各自出资50000元，辛茂梅出资100000元，按照每50000元一个股份来计算比例的话辛茂梅一个人就占了两股，所以签署协议的时候辛茂梅就签了两个名字。后期辛茂梅转租房屋的事情我们都知道的，转租的事情都是辛茂梅在负责。房屋转租的事情是陈大志来办理的，当时是支付了8000的定金，而据我们了解陈大志与孙伟家合作关系，来租房子的时候说的是孙伟家开的影视公司要拍摄电影需要租用我们的房屋所以就委托了陈大志来办，现在摄影器材都还堆放在房子里面，孙伟家想要用设备来抵剩余的尾款134000元，但是我们不同意。对于本案辛茂梅主张的134000元这个款项我们是要分的，但是我们不在这个案件中主张了，所以我们放弃，等到这个案件中诉争的款项判下来了以后我们再去与辛茂梅对接分钱的事情，因为大家都是朋友和亲戚是相互信任的。（二）辛茂祥陈述：辛茂梅是我姐姐，马欧是我妻子，马欧今天来不了，她刚生完小孩，还在哺乳期。整件事情我都是清楚情况的。三个合伙人总的出资款是200000元，马欧与朱飞各自出资50000元，辛茂梅出资100000元，按照每50000元一个股份来计算比例的话辛茂梅一个人就占了两股，所以签署协议的时候辛茂梅就签了两个名字。后期辛茂梅转租房屋的事情另外两个合伙人都知道的，转租的事情都是辛茂梅在负责。房屋转租的事情是陈大志来办理的，当时是支付了8000的定金，而据我们了解陈大志与孙伟家合作关系，来租房子的时候说的是孙伟家开的影视公司要拍摄电影需要租用我们的房屋所以就委托了陈大志来办，现在摄影器材都还堆放在房子里面，孙伟家想要用设备来抵剩余的尾款134000元，但是我们不同意。对于本案辛茂梅主张的134000元这个款项我们是要分的，但是我们不在这个案件中主张了，所以我们放弃，等到这个案件中诉争的款项判下来了以后我们再去与辛茂梅对接分钱的事情，因为大家都是朋友和亲戚是相互信任的。（三）王礼文陈述：我是房东，我儿子王炳臣买了一套房子在乌蒙古镇，是我在给他管理，大概2018年我们将房屋租给马欧开餐馆，他们租了大半年（合同租期是10年），后来马欧转租给陈二娃（他名字叫陈大志），孙伟家和陈大志一起合伙的，好像他们是拍电影。我与马欧签租房合同签了10年，房租是一年一付，马欧给了一年的房租，他们开餐馆开了大半年就没有开了，后来转租后陈大志和孙伟家没有给过房租，陈大志他们还欠我押金10000元，陈大志打过押金欠条给我，是马欧担保的，房租一分没有付。与马欧的租房合同的是我儿子，马欧他们转租房屋我们知道的，他们转租签协议我在场，我同意他们转租，至于他们的协议内容不知道，转让费多少我不清楚。我儿子与陈大志他们又签订了《租房合同》，是我儿子与他们签订，签订合同的时候我也在的。合同签订后，他们也没有搬进去住过，后来他们打电话给我儿子说不租了，房子闲置了一年，今年4月份我们才又租给别人了。房屋内以前开餐馆的物品呢我不知道是谁搬走了，应该是原告辛茂梅家搬走了，我去找他家拿钥匙去开门看里面的东西已经搬走了。经质证，原告辛茂梅对上述《询问笔录》、《调查笔录》发表了如下质证意见：无异议。被告陈大志、孙伟家未到庭应诉，视为其放弃对上述《询问笔录》、《调查笔录》进行质证的权利。被告陈大志、孙伟家未向本院提交证据材料。根据庭审及举证，本院认为，原告辛茂梅提交的证据材料能够与本院依职权制作的《询问笔录》、《调查笔录》相互印证，能够证明原告辛茂梅的诉讼主张，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。通过庭审及举证，本院确认如下法律事实：2018年12月9日，原告辛茂梅与马欧、朱飞签订《合伙经营协议书》，约定三人共同出资200000元（其中辛茂梅出资100000元，马欧出资50000元，朱飞出资50000元）合伙开餐厅，约定由辛茂梅负责账目管理。2018年11月24日，马欧与王炳臣签订《租房合同》，向王炳臣租赁位于昭阳区用于开设餐馆，约定租期为10年，自2018年11月24日起至2028年11月24日，房屋租金为每年56000元。《租房合同》签订后，原告辛茂梅与马欧、朱飞将房屋装修后开设了餐厅。2019年6月16日，由于餐厅经营不善，辛茂梅、马欧、朱飞共同决定由辛茂梅将房屋进行转租。2019年6月27日，原告辛茂梅（甲方）与被告陈大志（乙方）签订《租房转让合同》，原告辛茂梅将租用的昭阳区二环西路乌蒙古镇38幢258-259号房屋4层转让给陈大志租用，约定：一、转让费为88000元；二、甲方付给房东的押金2000元由乙方付给甲方；三、甲方已经付给房东2019年6月6日至2019年12月9日的房租共计44733元，由乙方支付给甲方；四、房屋内设施甲方有偿转让给乙方，分别是：大桌子2300元、茶具2300元、三台饮水机1000元、两个沙发1800元。转让费、房租、物品共计142133元，已经支付8000元，欠134000元，乙方于2019年7月30日前一次性支付给甲方。同日，陈大志与房东王炳臣签订了《租房合同》。《租房转让合同》和《租房合同》均是由陈大志以孙伟家的名义签订。《租房转让合同》签订后，原告辛茂梅将房屋交付给了被告陈大志，但被告陈大志未按照合同约定向原告辛茂梅房租和转让费。故原告辛茂梅于2019年10月16日以租赁合同纠纷为由起诉来院，请求：一、判令被告继续履行原、被告双方于2019年6月27日签订的《租房转让合同》；二、判令被告支付尚欠原告的转让费等款项尾款134000元；三、本案案件受理费由被告承担。本院认为，原、被告双方采用了合同书的形式订立合同，该合同是双方在平等、自愿、协商的基础上签订的，是双方真实意思的表示，自双方在该合同书上签字或者盖章时成立；且该合同书经过原房东的确认，不存在合同无效的法定情形，所以原、被告双方之间签订的《租房转让合同》已成立并生效。现原告辛茂梅按照合同的约定向被告陈大志交付了转租房屋，被告陈大志应按约定向原告辛茂梅支付所欠房租和转让费及房屋内设施转让费134000元，因此对于原告辛茂梅要求被告陈大志继续履行原、被告双方于2019年6月27日签订的《租房转让合同》，并支付转让费等款项尾款134000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告辛茂梅主张被告陈大志与孙伟家系合伙关系，应由二人共同向其支付134000元的诉讼请求。根据原告辛茂梅提交的《租房转让合同》和《租房合同》，虽签订合同的一方署名为孙伟家，但实际两份合同均是由陈大志签订，孙伟家并未到场。原告辛茂梅并未提交证据证明上述合同的签订得到了被告孙伟家的认可，因此对于原告辛茂梅要求被告孙伟家承担责任的诉讼求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条“民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。”，《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第七十五条第一款“人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，及国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”之规定，判决如下：一、原告辛茂梅与被告陈大志继续履行双方于2019年6月27日签订的《租房转让合同》。二、由被告陈大志于本判决生效之日起10日内向原告辛茂梅支付转让费、房屋租金、房屋内设施转让费等共计134000元。三、驳回原告辛茂梅对被告孙伟家的诉讼请求。四、驳回原告辛茂梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期债务利息的计算时间为应付款项的到期之日起至全款付清之日止。案件受理费2980元，公告费560元，由被告陈大志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长 王 燕人民陪审员 马 丽人民陪审员 王宗碧二〇二〇年七月二十四日书 记 员 李 霄