浙江省永嘉县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0324民初1948号原告：李元中，男，1972年1月12日出生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：朱千里，浙江中辛律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅晨辉，浙江中辛律师事务所律师。被告：永嘉鸿祥五金有限公司。住所地：浙江省永嘉县沙头镇工业区（永嘉县虹威纺织有限公司内）。法定代表人：郑静，执行董事。被告：郑静，男，1977年8月21日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被告：郑孟，男，1976年2月8日出生，汉族，住浙江省永嘉县。原告李元中与被告永嘉鸿祥五金有限公司（以下简称“鸿祥公司”）、郑静、郑孟、张志海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告李元中及其委托诉讼代理人朱千里、傅晨辉到庭参加诉讼，被告鸿祥公司、郑静、郑孟、张志海经本院合法传唤未到庭。诉讼过程中，原告李元中于2020年6月4日申请撤回对被告张志海的起诉，本院裁定：准许原告李元中撤回对被告张志海的起诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令确认原告与被告鸿祥公司于2019年1月16日签订的《厂房租赁协议书》已解除；二、判令被告鸿祥公司、郑静、郑孟共同偿还原告款项26022元及利息损失（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年9月20日起计算至履行完毕之日止）；三、本案所有诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告自愿变更第二项诉讼请求为：判令被告鸿祥公司、郑静、郑孟共同偿还原告款项26022元及利息损失（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日起计算至履行完毕之日止）。事实和理由：被告郑静、郑孟、张志海三人合伙，借用被告鸿祥公司的名义进行生产经营，实际是鸿祥公司的控制人和实际经营者。被告鸿祥公司的所有事务和公司款项均由被告郑静、郑孟、张志海决定和收取，其个人财产与公司财产混同。2019年1月16日，原告找到被告，租赁位于永嘉县××工业区××房××楼的生产车间用于喷漆作业，后在被告郑静的安排下，原告与被告鸿祥公司签订了《厂房租赁协议书》，被告郑静也在合同上签字。合同约定原告租赁面积共计245平方米，租金每年73500元，租赁期限从2019年1月16日至2022年1月16日止。被告方在签订租赁合同时，隐瞒了厂房存在严重的消防问题，导致厂房在租赁期内多次被停电整顿，并且在2019年9月18日，由于消防安监问题，整个厂房被断电整顿，之后也一直没有恢复通电，原告所租赁的车间也因为断电无法继续进行生产经营。由于被告方的严重违约行为，导致租赁合同无法继续履行，同时也造成了原告巨额的经济损失。2019年12月20日，涉案厂房的所有人永嘉县虹威纺织有限公司贴出通知，告知其与被告鸿祥公司之间的租赁期于2019年12月30日终止，并要求包括原告在内的各分租户在2019年12月30日前腾空厂房。此时，原告才知晓被告方原来只是二房东，于是找到被告方要求退还原告之前已缴纳的租金等款项。之后，经双方结算，租金计算至2019年9月20日，被告总共需要返还原告各项款项计26022元，由被告出具一份结算单给原告。另，因厂房停电造成的原告经营损失以及因提前腾空房屋造成原告设备无法继续使用的损失，原告另行主张。现原告为了维护自身的合法权益，提起诉讼。被告鸿祥公司、郑静、郑孟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告鸿祥公司、郑静、郑孟未到庭进行质证，也未提出抗辩，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告提交的证据，本院认定如下：1.对于原告提交的厂房租赁协议书，本院认为，该协议书系原告与鸿祥公司签订，并就租赁厂房的地点、面积、租期及租金等作出约定，形式完整，来源合法，在无其他证据推翻的前提下，本院予以认定。2.对于原告提交的通知，本院认为，通知系公开张贴，案涉多位厂房租赁者均予以提出，且系列案中相对一方的张志海对内容未提出异议，本院对真实性予以认定。3.对于原告提交的银行交易明细、转账记录，本院认为，该组证据证明原告于2019年1月20日转账郑孟50000元、1月期间三次转账给鸿祥公司共计39000元，原告能够对于金额作出合理的说明（其中厂房租金每年73500元，废气塔租金每年15000元，厂区住房租金每年500元），且与租赁协议相关租金可相互印证，予以认定。4.对于原告提交的结算单，原告自认系由郑孟出具，并对于其中的结算过程及结算金额作出合理说明，故予以认定。5.对于原告提交的双方当事人的身份证明、企业信用信息等证据，本院经审查，形式完整，尚未发现瑕疵与疑点，且与本案均具有关联性，均予以认定。本院经审理认定事实如下：2019年1月16日，被告鸿祥公司（甲方即出租方）与原告李元中（乙方即承租方），签订厂房租赁协议书一份，协议书载明：“一、甲方出租的适用机械生产车间五金和喷漆喷塑厂房坐落在永嘉县沙头工业区；生产车间三楼，车间面积245平方米。二、厂房租赁期限：自2019年1月16日始至2020年1月15日止…三、甲方出租的厂房年租金共计73500元人民币…八、租赁期间遇到自然灾害或不可抗拒情况影响乙方无法生产该协议终止……”。合同甲方落款处有被告郑静签名并盖有被告鸿祥公司公章，乙方处有原告李元中的签名。厂房租赁协议书落款时间为2019年1月16日。2019年9月18日，该厂房被断电整顿。2019年12月20日，该厂房所有人永嘉县虹威纺织有限公司贴出通知，告知其与被告鸿祥公司之间的租赁期于2019年12月30日终止，并要求包括原告在内的各分租户在2019年12月30日前腾空厂房。被告郑孟向原告出具结算单一份，对于租金及水电费等款项进行扣减，结算确认退租金额为26022元。本院认为，原、被告于2019年1月16日签订的《厂房租赁协议书》主体适格，内容合法，属有效合同，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。现该厂房于2019年9月18日被断电整顿，被告亦无法继续履行合同，且被告鸿祥公司与该厂房所有人永嘉县虹威纺织有限公司的租赁期已于2019年12月30日终止，故该原、被告之间的合同符合解除条件，双方对租金进行结算可视为解除相应租赁关系。经结算，被告郑孟确认欠原告租金为26022元。原告陈述被告郑孟系被告鸿祥公司的管理人员，且确认欠款的金额由租金、水电费、押金和公司名义的借款等组成，本案中租赁合同系与被告鸿祥公司签订，应认定郑孟出具欠条的行为系代表公司，应由被告鸿祥公司承担返还款项26022元的责任。原告主张被告郑静、郑孟等人系合伙经营鸿祥公司，且个人财产与公司财产混同，要求被告郑静、郑孟与鸿祥公司共同承担返还租金的责任，但却无法提供证据证明其主张，故对该主张不予采纳。出具结算单后，被告应及时返还款项，现经原告催讨未返还欠款，应支付逾期付款利息损失，逾期付款利息损失可自原告起诉之日即2020年5月6日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务履行完毕之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李元中与被告永嘉鸿祥五金有限公司于2019年1月16日签订的《厂房租赁协议书》已解除；二、被告永嘉鸿祥五金有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李元中款项26022元并赔偿利息损失（利息损失按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年5月6日起计算至实际履行完毕之日止）；三、驳回原告李元中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费451元，减半收取计225.5元，由被告永嘉鸿祥五金有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  虞玲玲二〇二〇年七月八日书记员  叶琼华永嘉县人民法院门户网站网址:×××.ｃｎ／