广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0804民初439号原告:冯真明，男，1980年11月27日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区**********，公民身份号码440************111。委托诉讼代理人：谭海玲，广东冠方律师事务所律师。被告：湛江琼宇建设有限公司，住所地：广东省湛江市坡头区***，统一社会信用代码914**********041X5。法定代表人：黄**明，职务：该公司总经理。委托诉讼代理人：黄松，男，1983年9月28日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区**********，公民身份号码440************539，系该公司职员。原告冯真明诉被告湛江琼宇建设有限公司（以下简称琼宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2020年4月30日立案后，于2020年6月4日适用简易程序中的小额诉讼第一次公开开庭进行审理，原告冯真明及其委托诉讼代理人谭海玲、被告琼宇公司委托诉讼代理人黄松到庭参加诉讼。因不宜适用简易程序中的小额诉讼，本案依法适用简易程序的其他规定，于2020年7月2日第二次公开开庭进行审理。原告冯真明、被告琼宇公司委托诉讼代理人黄松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯真明向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，按照合同约定立即将办理湛江市坡头区*****海港新城花园2区3幢407房权属登记所需的资料报产权登记机关备案，协助原告办理该房屋的《不动产权证》；2、判令被告按《商品房买卖合同》约定，向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金9832.18元（以已付房款468199元为基数，按每日万分之三从2017年11月31日起暂计至2018年2月8日共70天），之后计至被告协助原告办理房屋权属登记之日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2013年6月14日与被告签署了《商品房买卖合同》（合同编号：湛房商No.201308758），购买位于湛江市坡头区***1*海港新城花园2区3幢407房，建筑面积为131.74㎡，购房总价为468199元。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理（即买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行）。2016年9月20日，被告已将涉案的房屋交付给原告，但被告至今仍未为原告办妥商品房产权证书。原告要求被告履行其相应义务，被告找各种理由一拖再拖甚至置之不理，其行为已构成严重违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，被告应承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请依法判决。被告琼宇公司答辩称，1、根据相关司法解释，原告冯真明的诉讼属于重复起诉；2违约金时间的计算，琼宇公司在2015年11月26日已经提交相关的办理不动产登记的备案材料给坡头区建设局，但是区建设局以拖欠工人工资为由不给予办理备案，在（2015）湛坡法民一初字第419号生效判决中证明，琼宇公司已经超额向施工方支付了工资，所以逾期办证的时间应该以主管部门给予办理的时间节点开始计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告冯真明提交了如下证据：1、原告身份资料；2、被告工商资料；3、《商品房买卖合同》；4、《收据》;5、不动产登记资料查询结果证明。被告琼宇公司在举证期限提交了如下证据：1、《湛江市坡头区建设局收件凭证》；2、（2016）粤0804刑初字98号《刑事判决书》、（2015）湛坡法民一初字第419号《民事判决书》及裁判文书生效证明。对于双方当事人提交的证据，经质证无异议的，本院经审查认为符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证；对于有异议的证据，本院认定如下：冯真明提交的《商品房买卖合同》来源合法，内容真实，能够反映双方的约定，本院予以确认；琼宇公司提交的证据能够反映出涉案房产的相关处理结果，对此本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年6月14日，原告冯真明（买受人）与被告琼宇公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：湛房商NO.201308758），原告购买被告位于湛江市坡头区*****海港新城花园2区3幢407房，建筑面积为：131.74㎡。购房总价为468199元。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：即买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告已按合同支付全部房款及相关费用，被告于2016年9月20日交付涉案商品房给原告，被告至今未能为原告办理房地产权属证书。另查明，本院于2016年5月16日受理原告冯真明诉被告琼宇公司商品房预售合同纠纷一案，并于2016年11月14日作出（2016）粤0804民初940号民事判决：限被告琼宇公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯真明支付自2014年6月1日至2016年7月6日的违约金107592.13元，该判决已发生法律效力。2019年10月15日，冯真明再次对琼宇公司提起诉讼，请求:1、判令被告一个月内为原告办妥房地产权属证书；2、判令被告赔偿原告逾期办证违约金9832.18元（按涉案房屋已交房价款每逾期一天支付万分之三计至为原告实际办妥房地产权属证书之日止，从2017年9月20日起暂计至2017年11月30日止的违约金为9832.18元)；3、本案诉讼费用由被告承担。冯真明在该案庭审中明确第1项诉讼请求为判令被告一个月内将原告办理房地产权证的资料递交给权属登记机关。该案查明，琼宇公司自认已具备为业主办理房地产权证的条件。该案于2019年11月12日作出（2019）粤0804民初1028号民事判决：一、限被告湛江琼宇建设有限公司于本判决发生法律效力之日起一个月内将原告冯真明办理房地产权证所需的资料递交给权属登记机关；二、限被告湛江琼宇建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告冯真明2017年9月20日至2017年11月30日的逾期办理房地产权属证书违约金9832.18元。该判决已发生法律效力并进入执行阶段。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案的争议焦点为：一、原告冯真明本次请求被告将办理权属登记资料报产权登记机关备案，协助原告办理该房屋的《不动产权证》是否属于重复诉讼？二、冯真明主张的逾期办证违约金应否支持？关于冯真明的本次诉请被告将办理权属登记资料报产权登记机关备案，协助原告办理该房屋的《不动产权证》是否属于重复诉讼的问题。依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉;（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外”之规定，判断后诉与前诉是否重复起诉，应从当事人、诉讼标的、诉讼请求三个方面分析。比较本案与（2019）粤0804民初1028号民事案件的诉讼：第一，前诉（1028号案）与后诉的当事人相同，均为原告冯真明与被告琼宇公司。第二，前诉与后诉均是以商品房预售合同纠纷为由起诉，所涉房产均是湛江市坡头区*****海港新城花园2区3幢407房，故两案诉讼标的具有同一性。第三，两案中，冯真明均诉请琼宇公司依照《商品房预售合同》办理湛江市坡头区*****海港新城花园2区3幢407房权属登记所需的登记资料报产权登记机关备案。冯真明在本案的第一项诉讼请求添加了要求琼宇公司“协助原告办理该房屋的《不动产权证》”，表述上虽与前诉不完全相同，但没有本质区别，琼宇公司未协助办理《不动产权证》的原因均是未提交相关资料，故前诉与后诉的第一项诉讼请求实际上是相同的。综合上述三个方面，冯真明在本案的第一项诉讼请求构成重复起诉，应予驳回。对于冯真明在本案的第二项诉讼请求，前诉中，冯真明的第二项诉讼请求为“2017年9月20日至2017年11月30日的逾期办理房地产权属证书违约金9832.18元”，本案中，冯真明请求的是“从2017年11月31日后的逾期办理房地产权属证书违约金”，由于前诉的判决第二项是对于特定时间段(2017年9月20日至2017年11月30日)琼宇公司未办理房地产权属证书的违约金的确定，而冯真明在本案中是对于2017年11月31日起的违约金所提出请求，并未被生效裁判所确认，不适用一事不再理原则，冯真明可以对违约金再次提起诉讼。双方在合同第十五条中约定了琼宇公司逾期办理房地产权证的违约责任以及违约金的计算方法，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，琼宇公司应承担违约责任。本院已于2016年11月14日及2019年11月12日分别判决琼宇公司支付违约金107592.13元及9832.18元给冯真明，冯真明此次诉讼请求琼宇公司支付自2017年11月31日后的逾期办证违约金，本院予以支持，但违约金应以已交付房价款30%扣除之前本院已判决的违约金的余额为限，即以23035.39元（468199元×30%-107592.13元-9832.18元）为限。被告辩称逾期办证的时间应该以主管部门给予办理的时间节点开始计算缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，判决如下：一、限被告湛江琼宇建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告冯真明2017年11月31日后的逾期办理房地产权属证书违约金23035.39元；二、驳回原告冯真明对被告湛江琼宇建设有限公司“继续履行《商品房买卖合同》，按照合同约定立即将办理湛江市坡头区*****海港新城花园2区3幢407房权属登记所需的资料报产权登记机关备案，协助原告办理该房屋的《不动产权证》”的请求的起诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费376元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  符康富二〇二〇年七月二十七日书记员  李嘉茹附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。