四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初537号 原告：向白平，男，汉族，生于1973年5月4日，住四川省广安市广安区。 被告：广安涌泉房地产开发有限公司，住所地四川省广安协兴镇新和街**附******。 法定代表人：姜少明，执行董事。 委托诉讼代理人：郑勇，男，生于1973年9月14日，汉族，住重庆市合川市，系公司员工。 原告向白平与被告广安涌泉房地产开发有限公司（以下简称涌泉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月25日受理后，依法适用简易程序于公开开庭进行了审理。原告向白平，被告涌泉公司的委托诉讼代理人郑勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向白平向本院提出诉讼请求：1.判决被告将原告购买的门市位于广安市广安区区（一期）2幢1-8号门市的预制板换成现浇板；2.判决被告赔偿原告损失（损失计算标准按《签约客户信息确认表》上的租金并每年递增10%标准计算从2018年1月29日至达到交付条件后交付给原告止）（暂计算至起诉之日止未76768元）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年1月28日与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买位于广安市广安区门市，《商品房买卖合同》第三条明确确定的“钢筋混凝土结构”，原告认为所购买的门市地板应该是“钢筋混凝土现浇板”而不是“预制板”。原告查阅了《四川建设厅关于民用建筑中禁止使用预制板混凝土的通知》（川建科发2003、323号）的文件，显然被告也未按照上述文件要求修建原告所购买的门市，原告现在要求被告将原告的门市更换成现浇板，楼地面板作为房屋的主体结构之一，是禁止使用预制板的，是应当视为主体质量不合格的。由于被告将主体质量不合格的门市交付给原告，导致原告无法经营，被告理应赔偿经济损失，请求法院支持其诉讼请求。 被告涌泉公司辩称，对原告陈述的事实无异议，因为租金是原告与爱子公司签订的，与涌泉公司没有什么关联。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：签约客户信息确认表、商品房买卖合同、委托招商协议、广安天下认购房源相关政策及优惠方式、网友在思源社区的帖子以及协兴规划局的回帖、门市照片。 上述证据，经原、被告双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月28日，被告公司向原告出具签约客户信息确认表，载明：原告订购房屋位置为C1-1-8号，对应网签位置2幢1-8号，设计建筑面积49.94平方米，第一年租金28361元，第二年租金31197元，第三年租金34316元，三年房屋租金共计93874元，优惠后成交总价510939元，前期已交房款467157元，本次应收房款43782元；本次所有结算方式均按照预测面积执行，待实测面积出来后，最终以实测面积为准，实行多退少补，面积误差交房时进行一次性结算。 同日，原告向白平（买受人、乙方）与被告涌泉公司（出卖人、甲方）签订了《商品房买卖合同》，主要约定：该商品房所在楼栋的主体建筑结构为钢筋混凝土结构；甲方应于2017年12月30日前取得商品房所在楼栋权属证明，双方共同向权属登记机关申请办理权属转移登记；商品房交付时应当已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；合同附件八第一条约定双方同意本商品房在取得消防主管部门消防验收合格意见后甲方可交付房屋，乙方在接房前应付清全部应付款项和办理产权证应由乙方承担的一切税费，如乙方购买房屋是现房的，则乙方须在签订合同前对该房屋的现状进行实地查看，双方以该房屋的现状进行交付，乙方不得以该房屋现状与合同及附件约定的交付标准不一致为由拒绝接房或索赔等事宜。但买卖双方在合同中并未约定交房的具体时间及逾期交付房屋的违约责任和标准。 签订商品房买卖合同当日，原告与案外人成都爱子贸易有限公司（以下简称爱子公司）签订《委托招商协议》，约定原告将其购买的广安天下项目2幢1-8号房屋交由爱子公司进行统一招商及商业运营管理，委托期限为2014年7月1日至2019年6月30日，第一年租金28360元，第二年租金31197元，第三年租金34316元，第四年租金37748元，第五年租金41522元，第一至三年租金一次性抵减了购房款。因爱子公司并未向原告支付第四年租金，原告遂向人民法院起诉要求支付，本院于2018年4月26日作出了（2018）川1602民初494号民事判决书，判决爱子公司向原告支付第四年的房屋租金37748元及违约金1000元。爱子公司未自觉履行判决，原告遂申请强制执行，但称至今未得到租金。 同时查明，案涉房屋所在的广安天下协兴历史文化街区（一期）项目于2014年1月27日取得建设用地规划许可，2014年7月29日取得建设工程规划许可，2014年8月29日取得建筑工程施工许可，2014年9月26日取得商品房预售许可。案涉房屋至今仍在修建中，并未竣工验收，亦未向原告交付房屋。 另查明，案涉房屋系地面一楼，该房屋地面系预制板铺设，地面以下由1.5米左右架空层。2019年3月13日，有网友在思源社区发表帖子，揭露被告公司违规使用预制混凝板的事实。2019年7月12日，协兴规划建设局回复：根据省建设厅《关于在民用建筑中禁止使用预制混凝土板的通知》（川建科发2003、323号）要求，“其余区、县城所在镇规划范围内及风景名胜规划区内新建、改建、扩建的民用建筑工程，自2006年7月1日起，禁止使用混凝土板作为楼地面板、屋面板和阳台板”，经他局工作人员对该项目实地踏勘，存在违规使用预制混凝土板的问题，信访人反映属实。该项目因资金问题于2015年停工，今年5月擅自小规模复工，他局已约谈项目负责人，要求其完善复工手续后方可复工。此次系开发商擅自复工，并未在他局进行复工报批，针对擅自复工的问题我局已经移送城管执法分局进行处理。违规使用预制缓凝土板问题他局已督促进行整改，并按程序申报复工。 本院认为，当事人的意思自治应得到充分的尊重，依法成立的合同对当事人具有法律约束力、当事人亦应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。 关于原告主张将地面预制板换成现浇框架结构的问题。案涉房屋现目前一楼地面确实铺设预制板，被告铺设预制板的行为违反省建设厅《关于在民用建筑中禁止使用预制混凝土板的通知》（川建科发2003、323号）的要求，相关部门已经对被告进行了相关处罚，并责令被告整改。现案涉房屋并未竣工，亦未交付原告使用，且仍在整改过程中，原告现在主张更换或赔偿质量损失条件不成就，应该被告交房后视整改情况再决定是否向法院提起诉讼。 关于原告主张被告逾期交房的损失问题。原、被告在合同中并未约定交房的具体时间及逾期交付违约责任和标准，但是双方在签约客户信息确认表中约定第一年租金28361元，第二年租金31197元，第三年租金34316元，并以前三年租金抵扣了购房款，因双方签约时间为2015年1月28日，故抵扣时间从2015年1月28日起算，已经抵扣租金的时间段为2015年1月28日至2018年1月28日，故被告逾期交房损失的起算时间为2018年1月29日，逾期交房的损失本院酌情参照第三年租金34316元/年（即94元/天）计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告广安涌泉房地产开发有限公司向原告向白平支付2018年1月29日至2020年2月25日的逾期交房损失69184元； 二、被告广安涌泉房地产开发有限公司向原告向白平支付从2020年2月26日起至交付房屋之日止的逾期交房损失（损失金额按照94元/天计算）； 三、驳回原告向白平的其他诉讼请求。 本案受理费1719元，减半收取860元，由原告向白平负担85元，由被告四川涌泉房地产开发有限公司负担775元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  杨秀华 二〇二〇年七月六日 书记员  李小龙 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。