大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0204民初2612号原告（反诉被告）：王颖，女，1958年5月20日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：苗世杰，辽宁贤齐律师事务所律师。委托诉讼代理人：高珊，辽宁贤齐律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：大连鼎昱投资管理有限公司，住所地大连市沙河口区永平街******，统一社会信用代码：912102000580926657。法定代表人：赵晓寒，经理。委托诉讼代理人：孙连彬，男，该公司股东，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：宋纯，女，该公司员工，住大连市沙河口区。原告（反诉被告）王颖与被告（反诉原告）大连鼎昱投资管理有限公司（以下简称：鼎昱公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王颖及其委托诉讼代理人苗世杰、被告（反诉原告）鼎昱公司的委托诉讼代理人孙连彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王颖向本院提出诉讼请求：1.判令解除王颖与鼎昱公司于2018年11月23日签订的《委托合同书》；2.判令鼎昱公司偿还王颖支付的保证金49900元。事实和理由：王颖与鼎昱公司于2018年11月23日签订《委托合同书》，约定王颖委托鼎昱公司办理《以房抵款协议书》约定的两套商品房交接手续、代为办理两套房屋在大连市不动产登记部门的商品房合同备案登记。上述房屋分别位于大连市三八广场鲁迅路35号盛世大厦19层及大连市金州新区。双方签订的委托协议书中约定合同有效期为半年，自合同签订之日起6个月，截至起诉时，鼎昱公司仍未履行《委托合同书》中约定的代为办理两套房屋在大连市不动产登记部门的商品房合同备案登记，导致王颖签订委托合同书的目的无法实现。故依据委托合同书第七款违约责任中第1条之规定，请求鼎昱公司返还王颖已经支付的49900元保证金，并依法解除双方签订的《委托合同书》。鼎昱公司辩称，不同意王颖的诉讼请求。鼎昱公司没有收到5万元，收到的49900元是委托合同书的保证金。王颖提供的书面材料和其所述的事实不符，王颖与刘忠柱所签订的协议，王颖陈述是借款，后经我方了解该笔资金是投资款。王颖陈述两套房子系委托我方负责办理以房抵款的交接手续，实际并不存在两套房子以房抵款的协议书。经我公司员工的努力协商，我方按照王颖的委托与刘忠柱进行洽谈，刘忠柱将三八广场盛世大厦中山区鲁迅路35号19层G房屋转让给王颖，并签订《承诺书》办理了交接手续，王颖与刘忠柱进行交接并缴纳了物业费，实际使用了该房屋。但王颖并未按照协议约定向我公司支付该房屋价值400万元的30%款项。刘忠柱于2020年6月29日因涉嫌非法吸收公众存款罪被刑事拘留。王颖委托我方的事情我方已经完成，但王颖没有支付报酬，应按照合同约定支付违约金。鼎昱公司向本院提出反诉请求：请求王颖支付违约金10万元。事实和理由：王颖委托我方的事情我方已经完成，但王颖没有支付报酬，应按照合同约定支付违约金。王颖辩称，不同意鼎昱公司的反诉请求。鼎昱公司到目前为止没有履行合同义务，按照合同约定，应当返还保证金49900元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：王颖提交的委托合同书、个人账户交易明细清单、以房抵债协议书、房屋信息查询结果，鼎昱公司提交的欠条、大连增值税普通发票、大连检察王公示信息等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月28日，案外人刘忠柱向王颖出具一份《欠条》，载明“今刘忠柱欠王颖2101000元，定于2018年11月20日还，用三八广场的房子和金州的公建余值二押作还款保障”。2018年10月，案外人刘忠柱又向王颖出具《以房抵债协议书》，载明“今刘忠柱为保证王颖在华瑞众筹的205万资金，将本人名下的三八广场盛世大厦中山区鲁迅路35号19层转让给王颖，刘忠柱免费银行还款、转让费、税费，并且提供金州新区站前街道南棉小区336-1号1-6层，面积1852.26平作为还款担保及手续费、税费、其他费用担保，等值205万”。刘忠柱将三八广场盛世大厦房屋开锁密码及换指纹锁电话告知王颖，并授权王颖开锁。2018年11月，刘忠柱将中山区鲁迅路35号19层房屋交付给王颖。2018年11月23日，王颖（甲方）与鼎昱公司（乙方）签订《委托合同书》，约定“乙方接受甲方委托，负责办理《以房抵款协议书》约定的两套商品房交接手续，代理甲方完成接收上述房屋；代为办理上述两套房屋在大连市不动产登记部门的商品房合同备案登记。甲方应当向乙方提供办理委托事项所需的所有资料和相应证件并给予所需的帮助，否则视为甲方违约，预先支付的报酬乙方不予返还。合同有效期半年，自签订之日起六个月。甲方向乙方支付书面材料真实保证金5万，如甲方提供虚假材料承担有虚假材料引起发生的费用，在5万保证金内扣除。如因乙方原因，未能完成委托事项，乙方需返还甲方支付的全部款项，委托办理过程中的费用由乙方自行承担。若甲方未按本合同约定时间支付上述报酬，甲方应自本合同约定的应付款项届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日1000元标准向乙方支付违约金，累加计算至付清为止。乙方委托费用按照甲方到账的现金比例30%，甲方收入满足220万以后收益由乙方处理”。2018年11月23日，王颖通过平安银行向鼎昱公司支付49900元保证金。另查明，案涉两套房屋产权均登记在案外人刘忠柱名下，其中：中山区鲁迅路35号19层G号房屋于2018年6月28日抵押给大连农村商业银行股份有限公司沙河口支行，被担保主债权220万。金州区站前街道南棉小区336-1号1-6层房屋于2017年8月2日抵押给大连银行股份有限公司丹东分行，被担保主债权1400万。再查明，根据2020年6月29日大连市检察院网站公开的信息来看，案外人刘忠柱等人涉嫌非法吸收公众存款，已由大连市甘井子区人民检察院审查起诉。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案中，王颖与鼎昱公司签订的《委托合同书》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。王颖于合同签订当日向鼎昱公司支付49900元保证金，但鼎昱公司在合同约定期限内未能完成委托事项，现案涉两套房屋均有抵押及查封，且房屋所有权人刘忠柱已涉嫌刑事案件，故王颖有权单方解除合同。合同解除的时间应自解除合同通知到达对方时生效，本院向鼎昱公司送达起诉状的时间为2020年5月12日，故双方之间《委托合同书》的解除时间为2020年5月12日。由于双方之间合同解除的主要原因在于鼎昱公司未能完成委托事项，故王颖依据合同第七条第1款的约定请求鼎昱公司返还49900元保证金，有理有据，本院予以支持。关于鼎昱公司辩称其已完成委托事项一节。因鼎昱公司未能提供证据加以证明，且庭审中鼎昱公司已明确认可案涉两套房屋未能办理商品房买卖合同备案登记，故本院对鼎昱公司的该节抗辩不予采信。关于鼎昱公司反诉要求王颖支付10万元违约金一节。因鼎昱公司未能证明中山区鲁迅路35号19层G号房屋的交接手续是其代为办理，且也未能证明王颖应付报酬的条件已成就，故鼎昱公司要求王颖承担违约金10万元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百一十条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条等规定，判决如下：一、原告（反诉被告）王颖与被告（反诉原告）大连鼎昱投资管理有限公司之间于2018年11月23日签订的《委托合同书》已于2020年5月12日解除；二、被告（反诉原告）大连鼎昱投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）返还保证金49900元；三、驳回被告（反诉原告）大连鼎昱投资管理有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费524元（减半收取，王颖已预付），由大连鼎昱投资管理有限公司负担，给付时间同上；反诉费1150元（减半收取，大连鼎昱投资管理有限公司已预付），由大连鼎昱投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  颜秀玮二〇二〇年七月十六日书记员  王志伟附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。