,锡林浩特市人民法院,民 事 判 决 书,（2020）内2502民初820号,原告：王某1，住锡林浩特市。,委托诉讼代理人：白某，内蒙古义翔律师事务所律师。,被告：肖某，住锡林浩特市。,委托诉讼代理人：王某2，锡林浩特市“148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。,原告王某1与被告肖某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人白某、被告委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。,王某1向本院提出诉讼请求：1、肖某支付王某1欠款22万元人民币；2、诉讼费由肖某承担。事实与理由：2019年11月6日，肖某所在金塘大厦物业在王某1承租金塘大厦三层301室期间强行施工，导致经营场所无法正常经营，后经双方协商，签署《协议书》，协议书约定肖某退还王某1房屋租赁费16万元，并补偿王某1的损失16万元，共计32万元。在签署《协议书》时，已支付10万元，剩余22万元分两期支付，2019年12月30日之前支付10万元，2020年1月30日之前支付12万元。截至目前，剩余两期款项尚未支付，多次催收无果，特申请诉讼执行。庭审中，原告增加诉讼请求：要求被告支付违约期间的逾期利息（按应当支付之日起至给付完毕之日止按银行利息给付）。,被告肖某辩称，一、答辩人认为，原告与答辩人所签《协议书》系胁迫情形之下形成的，且存在着显失公平的情形，应予撤销。故不能按照协议的内容进行履行。答辩人肖某与原告王某1于2019年6月25日签订了《租赁合同》，约定答辩人肖某以160000元／年的租赁费将位于锡林浩特市××层的房屋出租给原告王某1，原告用此房屋开设了游戏场所，名称为“吃鸡战场”。在原告使用4个月后，租用四楼的糖果华庭KTV因为与原告王某1发生泡水纠纷。且糖果华庭KTV经营需要安装两部电梯要经过原告经营场所，需占据原告承租部分的几平米的面积及部分公共通道，答辩人多次调解，因原告索要赔偿过高原告与四楼的糖果华庭KTV无法达成协议。答辩人向原告解释可以对纠纷进行诉讼，但是原告坚决不同意安装电梯也不诉讼。双方未能谈妥再次因施工发生纠纷（原告在诉状中称“强行施工”），经过锡林浩特市公安局希日塔拉派出所调处未果。由于糖果华庭KTV一直紧急要求安装电梯，而原告王某1一方则向答辩人提出要求退还全部租金、收购全部设备、赔偿损失等不正当要求。后答辩人被逼迫的实在没有办法被迫答应了原告王某1的条件，签订了《协议书》。从协议书产生的根源来看，赔偿不是答辩人的义务，与答辩人毫无关系。协议书的签订更是基于胁迫以及情势危急的产物，所以协议书的产生不合法，内容不应当受到法律的保护。二、假如《协议书》合法有效，《协议书》内容属于双务合同，原告在协议书当中负有交付房屋内装饰装修物以及设备设施以及承担水电费用的义务。根据《协议书》约定：1、甲方退还乙方租赁费16万元整，并补偿乙方的损失16万元。2、房屋内装饰装修物以及设备设施保留，所有权归甲方所有。3、取暖费、物业费均由甲方负责交纳，水电费租赁期内均由乙方承担。在答辩人已经支付十万元之后，发现原告将全部设备拆除、装饰装修物破坏殆尽，并没有按照约定保留房屋内装饰装修物以及设备设施，同时也并未按约定交纳租赁期间的水电费。所以，即使《协议书》属于合法有效的法律文书，对于房屋内的装饰装修物以及设备设施、租赁期内的水电费等价值从协议款项当中予以扣除。三、原告在没有履行合同义务前提起诉讼，违反了《合同法》第六十六条的规定，答辩人依法享有抗辩权，可以拒绝履行合同中的约定义务，故人民法院应当依法驳回原告的起诉。按照《中华人民共和国合同法》第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”现原告并没有按照《协议书》约定履行交付房屋内装饰装修物以及设备设施以及承担水电费的义务，原告在未履行合同义务的情况下就依据该协议书向答辩人主张剩余款项的给付是不符合以上法律规定的。所以人民法院应当按照《合同法》第六十六条认定原告未按照约定履行合同义务，确认答辩人依法可以拒绝履行合同当中的约定义务。故人民法院应当驳回原告的起诉。综上请求人民法院驳回原告全部诉讼请求。,经审理查明：2019年6月29日,原告王某1与被告肖某签订了一份《租赁合同》，约定：原告向被告租赁位于锡林浩特市××层的房屋一套，建筑面积1077.36平米，租赁费为160000元，租赁期自2019年7月1日至2020年6月30日止。原告在此租赁房屋开设了游戏场所。在原告使用4个月后，原告租赁房屋的楼上4层在装修过程中漏水，且4层的经营场所需要安装经过原告经营场所的电梯。经原被告双方协商，于2019年11月6日签订了《协议书》一份，约定：1、甲方退还乙方租赁费16万元整，并补偿乙方的损失16万元，以上款项于协议签订之日起支付10万元，剩余款项于2019年12月30日之前支付10万元，于2020年1月30日之前支付12万元；2、房屋内装饰装修物以及设备设施保留，所有权归甲方所有。3、取暖费、物业费均由甲方负责交纳，水电费租赁期内均由乙方承担。4、本协议签订后，甲乙双方于2019年7月1日签订的《房屋租赁合同》解除；甲方：肖某，乙方：王某1。双方协商解除租赁合同后，被告支付了原告100000元，剩余220000元未支付。原告于2019年11月搬出该房屋，并将部分家具及游戏设备（玩具枪、冰柜、储物柜、显示屏、障碍物等）带走。原告在庭审中认可购买游戏设备（玩具枪等）花费80000余元。,本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案中,原告王某1与被告肖某就签订了《租赁合同》,该合同依法成立、有效,双方应诚实信用地履行各自的合同权利义务。根据双方的确认,该涉案合同于2019年11月6日经双方协商解除。本案争议的焦点为，原告搬出租赁房屋时带走游戏设备是否应当赔偿及被告是否因此产生营业损失的问题。原、被告解除租赁合同时约定房屋内装饰装修物以及设备设施所有权归被告所有，但原告将游戏设备带走，故根据双方约定,原告应当赔偿被告设备款。庭审中原告自认设备价值80000元，被告亦认可，应从被告欠付原告的220000元中抵扣,即被告应当支付原告140000元。原告称带走游戏设备系经被告同意，但原告提供的证据不足以证明其主张，本院不予采纳。关于被告是否产生经营损失的问题，因双方解除租赁合同时未约定店铺的转兑、经营权的转让及被告将继续经营该游戏场所等事宜，因此，被告要求原告承担经营损失，无事实与法律依据，对于被告该项主张，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：,被告肖某于本判决生效之日起10日内给付原告王某1140000元及利息，利息自2020年1月30日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。,案件受理费2300元，由原告王某1负担836.4元，由被告肖某1463.6负担。,如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院。,审判员  乌云,,二〇二〇年七月二十三日,书记员沙其如拉,本案引用的法律条文,《中华人民共和国合同法》,第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。,当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。,第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。,《中人民共和国民事诉讼法》,第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。,,