湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初1485号原告：中国建设银行股份有限公司麻城支行，住所地：麻城市金桥大道，统一社会信用代码：91421181880370738F。负责人：吴剑，该支行行长。委托诉讼代理人：陶小平，湖北诚信联合律师事务所律师。委托权限:一般授权。被告：熊维明,男,汉族,1969年11月25日出生,湖北省麻城市人。原告中国建设银行股份有限公司麻城支行诉被告熊维明借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陶小平到庭参加诉讼，被告熊维明经本院合法传唤无正当理由未参加庭审。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司麻城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款（房贷）本金95822.39元、逾期利息3461.41元、罚息102.59元（截止2020年4月26日），后期利息按合同约定计算；2、判令被告清偿借款（快贷）本息及罚息合计：8108.68元，其中本金7731.34元，罚息377.34元（截止2020年4月26日），逾期本息按合同约定顺延；3、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费8000元；4、拍卖或变卖被告所设定抵押房产，由原告在确定债权范围内优先受偿；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年7月22日，被告购买房屋，向原告申请贷款120000元，同日双方签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定借款期限为240个月，采用“等额本息”还款方法，合同同时对违约、逾期罚息等进行约定,并办理房产抵押登记手续。合同签订后原告依约于2013年4月26日向被告放款。自2019年6月至今，被告均未正常按约定还款。经原告多次催收，被告仍未履行合同义务。2020年1月原告依据《借款合同》第十七条第一款2项约定，向被告宣布贷款到期，并要求被告履行义务，被告至今未履行。2018年7月6日，被告通过原告“快e贷”系统签订编号为42020180706069807143的电子《借款合同》，向原告借款10100元用于家庭消费。合同约定借款期限一年，同时对利率与违约等进行约定。借款到期后被告未按约定清偿借款本息，逾期至今。综上，原告认为被告违反诚信原则，在贷款到期后不积极清偿，其行为致使原告资金风险增大。为防止被告的行为给原告造成更大的损失，特向贵院起诉，请求贵院依法支持原告诉求为盼。被告熊维明未到庭参与诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。原告为支持其诉讼请求向本院提交了四组证据，本院经审核后认为原告提交的四组证据客观真实，能证明原、被告签订合同后，原告履行了发放贷款的义务，被告却未按照合同约定的时间还本付息的事实，依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月22日，被告熊维明因购买位于房屋，向原告申请贷款。同日，双方签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：借款本金120000元，借款期限为240个月（从2013年4月1日起至2033年4月1日止），贷款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止,依据利率调整日当日的基准利率在合同约定的每个利率调整日调整一次,逾期利率为贷款利率的基础上上浮50%，还款方式为：等额本息还款方法，还款日为每月26日，借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同同时约定，被告熊维明以其购买的房屋提供抵押，并进行了抵押登记。合同签订后，原告于2013年4月26日依约将借款本金120000元转账于被告熊维明指定的账户中。贷款发放后，被告熊维明多次逾期还款，经原告催促，被告熊维明仍未按约履行合同义务。截止到2019年6月26日，被告熊维明已偿还借款本金24177.61元及利息37675.38元，仍下欠原告房贷借款本金95822.39元和2019年6月27日起的利息。2018年7月6日，被告熊维明通过登录中国建设银行“快e贷”系统与原告签订《中国建设银行“快e贷”借款合同》一份，双方在借款合同中约定：借款本金10100元，借款期限为一年（从2018年7月6日起至2019年7月6日止），借款期内利率为年利率5.6%，逾期利率上浮50%，即年利率8.4%。合同约定还款之日为借款额度到期日；若被告违约，则原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订当日，原告通过自主支付方式将款项汇入被告账户。截止到2019年9月22日，被告熊维明已偿还借款本金2368.66元及利息573.6元，仍下欠原告快贷借款本金7731.34元和2019年7月11日起的利息。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司麻城支行与被告熊维明签订的《个人住房借款合同》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》合法有效，双方应本着诚实信用原则履行各自的义务。合同签订后，原告向被告提供了借款，但被告却未按照约定的期限及时、足额还款，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期并要求其承担违约责任。故原告要求被告熊维明立即支付下欠房贷借款95822.39元及相应利息（利率计算标准：从2019年6月27日起按照合同约定计算利息至实际还款之日止）、支付下欠快贷7731.34元及相应利息（利率计算标准：从2019年7月11日起按照合同约定计算利息至实际还款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现债权支付的律师代理费，属借款合同中约定的相关费用，依法应由被告承担。故对原告要求被告承担律师费8000元的诉讼请求予以支持。被告向原告借款，自愿以其所有的房屋提供抵押，双方签订了抵押合同，并依法进行了抵押登记，系有效合同。原告因被告违约而要求对其提供抵押的房产以拍卖、变卖所得的价款，在下欠房贷95822.39元本息范围内优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告熊维明于本判决生效之日起十日内偿还下欠原告中国建设银行股份有限公司麻城支行的房贷借款本金95822.39元及相应利息（从2019年6月27日起至付清之日止，按照双方合同约定的利率标准计算）;二、被告熊维明于本判决生效之日起十日内偿还下欠原告中国建设银行股份有限公司麻城支行的快贷借款本金7731.34元及相应利息（从2019年7月11日起至付清之日止，按照双方合同约定的利率标准计算）;三、被告熊维明于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司麻城支行支付律师代理费8000元;四、原告中国建设银行股份有限公司麻城支行对被告熊维明提供抵押的房产以拍卖、变卖所得的价款，在房贷借款本金95822.39元及相应利息范围内优先受偿。如果被告未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2610元，减半收取1305元，由被告熊维明负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满后七日内足额交纳上诉费，否则，按自动撤回上诉处理。审判员 蔡 华二〇二〇年七月七日书记员 田凯利附1：本案证据目录（提交的证据均为复印件）原告提交证据如下：证据一、原告营业执照、被告居民身份证，拟证明原被告诉讼主体资格；证据二、《个人住房借款合同》一份、《支付凭证》一份、《房屋他项权证》一份、对账单一份，拟证明原、被告之间签订了借款合同（房贷）并对相关事务进行约定，原告按约定向被告支付借款，被告未按约定履行还本付息义务;证据三、《借款合同》一份、《约定条款》一份、《对账单》一份，拟证明原、被告之间签订了借款合同（快贷）并对相关事务进行约定，原告按约定向被告支付借款，被告未按约定履行还本付息义务；证据四、代理合同及凭证，拟证明原告为实现债权所支付的费用，依据合同约定应当由被告承担。