长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0112执异49号案外人：郑大明，男，1964年9月4日生，汉族，教师，现住长春市双阳区太平镇镇区李家街屯。案外人：王红英，女，1967年9月14日生，汉族，个体，现住长春市双阳区太平镇镇区李家街屯。申请执行人：董柏春，男，1972年9月29日生，汉族，农民，住长春市双阳区太平镇田家村小南沟屯。申请执行人：李晓丽，女，1973年4月5日生，汉族，农民，住长春市双阳区太平镇田家村小南沟屯。申请执行人：陈玉杰，男，1966年3月24日生，汉族，农民，现住长春市双阳区太平镇小石村后石棚屯。申请执行人：耿连香，女，1967年8月10日生，汉族，农民，住长春市双阳区太平镇小石村石鹏屯。被执行人：杜玉坤，男，1965年12月10日生，汉族，个体，住长春市双阳区太平镇街道**。被执行人：田丽华，女，1966年3月4日出生，汉族，无职业，住长春市双阳区太平镇街道**。申请执行人董柏春、李晓丽、陈玉杰、耿连香与被执行人杜玉坤、田丽华民间借贷纠纷执行六案，案外人郑大明、王红英向本院提出书面异议，请求对位于长春市双阳区太平镇医院西头道南原供销社知青商店的商业门市解除查封。本院受理该案后，依法组成合议庭，并于2020年7月10日进行了公开听证，案外人郑大明、申请执行人董柏春、陈玉杰、被执行人田丽华到庭参加听证。现已审查终结。案外人郑大明称，二案外人系夫妻关系，关于（2019）吉0112执255号裁定书于2019年5月21日查封了被执行人杜玉坤、田丽华位于长春市双阳区太平镇医院西头道南原供销社知青商店的商业门市实属错误，应予解除。该房屋二被执行人于2017年9月16日从被执行人杜玉坤、田丽华手中购买，并一次性交付了房屋购买款36万元，二被执行人将涉案房屋交付给二案外人，并将涉案房屋的一切材料（原件）也交付给二案外人。因此二案外人认为，买卖房屋在先，法院查封在后，且房屋未办理更名过户非二案外人过错，故二案外人提出执行异议，要求对涉案房屋解除查封，望法院支持二案外人的异议请求。申请执行人董柏春称，不同意解除查封。申请执行人陈玉杰称，不同意解除查封。被执行人田丽华称，我从郑大明处借了两次钱，数目比较大，第一次要求抵押，第二次直接卖给了他。本院经审查查明，执行依据分别为（2018）吉0112民初2624号、（2018）吉0112民初2625号、（2018）吉0112民初2626、（2018）吉0112民初2627号、（2018）吉0112民初2628号、（2018）吉0112民初2629号。（2018）吉0112民初2624号判决内容为：一、被告杜玉坤、田丽华于本判决生效后立即给付原告陈玉杰借款本金180,400.00元及利息（利息计算至实际给付之日止；以30,000.00元为基数，自2017年1月1日起按月利率7.6125‰计算；以110,400.00元为基数，自2018年12月14日起按年利率6%计算；以20,000.00元为基数，自2017年3月15日起按月利率1%计息；以20,000.00元为基数，自2016年6月25日起按月利率1%计息）；二、驳回原告陈玉杰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费减半收取1,954.00元，由被告杜玉坤、田丽华负担，给付时间同上。（2018）吉0112民初2625号判决内容为：被告杜玉坤、田丽华于本判决生效后立即给付原告耿连香借款本金30000.00元及利息（利息自2017年5月15日起至实际给付之日止，按照年利率6.09%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取275.00元，由二被告负担，给付时间同上。（2018）吉0112民初2626号判决内容为：被告杜玉坤、田丽华于本判决生效后立即给付原告郑大明、李晓丽借款本金25,000.00元及利息（自2016年5月30日起至实际给付之日止，按月利率1%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费减半收取213.00元，由被告杜玉坤、田丽华负担，给付时间同上。（2018）吉0112民初2627号判决内容为：被告杜玉坤、田丽华于本判决生效后立即给付原告李晓丽借款本金50000.00元及利息（利息从2016年7月23日起至实际给付之日止，按照年利率12%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525.00元，由二被告负担，给付时间同上。（2018）吉0112民初2628号判决内容为：被告杜玉坤、田丽华于本判决生效后立即给付原告郑大明、李晓丽借款本金20,000.00元及利息（自2016年10月1日起至实际给付之日止，按月利率1%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费减半收取150.00元，由被告杜玉坤、田丽华负担，给付时间同上。（2018）吉0112民初2629号判决内容为：被告杜玉坤、田丽华于本判决生效后立即给付原告郑大明、李晓丽借款本金80000.00元及利息（其中以30000.00元为本金，从2017年5月15日起至给付之日止，按照年利率6.09%计算；以50000.00元为本金，从2017年3月30日起至给付之日止，按照月利率7.6125‰计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取900.00元，由二被告负担，给付时间同上。因被执行人未履行生效判决确定的义务，2019年3月13日，郑大明、李晓丽、陈玉杰、耿连香向本院申请强制执行，执行案号分别为（2019）吉0112执255号、（2019）吉0112执256号、（2019）吉0112执257号、（2019）吉0112执258号、（2019）吉0112执259号、（2019）吉0112执260号。2019年5月21日，本院作出（2019）吉0112执255号合并执行通知书：为便于执行，本院将上述六件案件予以合并执行，执行法律文书案号统一使用（2019）吉0112执255号。2019年5月21日，本院作出（2019）吉0112执255号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、或扣划被执行人杜玉坤、田丽华名下的不动产或特定动产、银行存款、到期债权，总财产价值与人民币50万元相当。同日，依据（2019）吉0112执255号执行裁定书，本院作出（2019）吉0112执255号查封公告，查封被执行人杜玉坤、田丽华所有的位于长春市双阳区太平镇医院西头道南原供销社知青商店的商业门市。本院将执行裁定书、查封公告在案涉房产处进行了张贴。另查明，2008年12月25日，甲方郑大明与乙方田丽华签订《房屋买卖契约》，约定将（原供销社知青商店）甲方的门市房卖给乙方，建筑面积202.5平方米，作价为18万元。郑大明在甲方处签字，田丽华在乙方处签字。2015年8月13日，乙方杜玉坤向甲方郑大明借款人民币15万元整，期限为一年。乙方按月利1.5%付给甲方。乙方用甲方卖给乙方的太平街里门市屋作抵押，乙方买房的一切手续、房照在甲方手里作抵押。（现太平街里的丽华种业商店）郑大明在甲方处签字捺印，杜玉坤在乙方处签字捺印。同日，案外人郑大明向071050501011011001000101账号转账100000.00元。2015年8月25日，案外人郑大明向上列账号分别转账10000.00元、30000.00元。2016年5月16日，乙方田丽华、杜玉坤向甲方郑大明借款人民币十五万元整，期限一年。乙方按月利1.5%付给甲方。乙方用甲方卖给乙方的太平街里门市屋作抵押，乙方买房的一切手续、房照在甲方手里作抵押。（现太平街里的丽华种业商店）。郑大明在甲方处签字，杜玉坤、田丽华在乙方处签字、捺印。同日，案外人郑大明向622935080600031927账号转账132000.00元。2017年9月16日，甲方田丽华、杜玉坤与乙方郑大明、王红英签订《买卖房屋合同》，约定甲方将原太平供销社知青商店的两个门市房归还乙方（也就是先前郑大明卖给田丽华的门市房），此房总价三十六万元。杜玉坤、田丽华在甲方处签字捺印，郑大明在乙方处签字捺印。同日，杜玉坤、田丽华出具《收条》一枚，载明：“今收到郑大明卖房款三十六万元（即360000.00元），收款人：杜玉坤、田丽华”。在听证过程中，案外人郑大明自认2017年9月16日其与田丽华、杜玉坤签订的的《买卖房屋合同》实际为以物抵债，并未向被执行人支付36万元购房款。再查明，2016年12月30日，甲方（卖方）田丽华、杜玉坤与乙方（买方）陈玉杰、李晓丽签订《房屋买卖合同》，约定甲方将坐落于太平镇街道、房屋建筑面积为220平方米的门市房，作价38万元整卖给乙方。田丽华在甲方处签字捺印，杜玉坤在甲方处签字，陈玉杰、李晓丽在乙方处签字。经听证询问，该《房屋买卖合同》的标的亦为案涉房屋。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。本案中，被执行人田丽华自认其在与案外人签订《买卖房屋合同》之前与申请执行人陈玉杰、李晓丽就案涉房屋亦签订了《房屋买卖合同》，对此情形，案外人未提供充分证据证明其为案涉房屋的权利人。另，案外人虽提供与被执行人田丽华、杜玉坤签订的《买卖房屋合同》，但该《买卖合同》实际为以物抵债，且案外人未实际占有案涉房屋。综上，对案外人主张解除案涉房屋查封的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条的规定之规定,裁定如下:驳回案外人郑大明、王红英的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向长春市双阳区人民法院提起诉讼。审 判 长  魏文文人民陪审员  黄玉书人民陪审员  孔祥纯二〇二〇年七月二十一日书 记 员  袁梦琪