广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初13494号原告：冯某1，男，1962年4月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：李志武，广东力创律师事务所律师。被告：冯某2，男，1965年11月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码******************。被告：冯某3，女，1950年10月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区**********，公民身份号码******************。被告：冯某4，女，1957年12月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码******************。原告冯某1与被告冯某2、冯某3、冯某4共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告冯某1及其委托诉讼代理人李志武、被告冯某2到庭参加诉讼，被告冯某3、冯某4经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯某1向本院提出诉讼请求：1.坐落于佛山市顺德区********************号的房屋归原告所有（房屋价值50100元）；2.原告向被告冯某2补偿房屋1/10份额的款项人民币5010元；3.原告向被告冯某3补偿房屋1/10份额的款项人民币5010元；4.原告向被告冯某4补偿房屋1/10份额的款项人民币5010元；5.本案的全部诉讼费用由原、被告共同承担。后原告明确第一项诉讼请求的内容为：坐落于佛山市顺德区********************号的房屋归原告所有，三被告协助原告办理将房产变更登记至原告名下的手续。事实和理由：原被告的父亲冯某5于2005年10月6日在顺德区死亡，母亲于1976年6月18日在顺德区死亡，爷爷、奶奶、外公、外婆均先于原告的父母死亡。原告的父母生前共生育5个子女，分别是冯某3、冯某4、冯某6、冯某1、冯某2。冯某5生前有两套房屋，一套是坐落于佛山市顺德区****************的房屋，土地权属人是冯某5，房屋的所有权人是冯某2，另外一套是坐落于佛山市顺德区********************号的房屋，该房产由冯某1和冯某5共同共有。因冯某1、冯某2就冯某5的遗产继承协商不成，冯某1于2019年9月25日向人民法院提起诉讼，法院受理案号为：（2019）粤0606民初21644号。后法院判决：被继承人冯某5与冯某1共同共有的坐落于佛山市顺德区********************号的房屋[不动产权证号：粤（2019）顺德区不动产权第*******、*******号]由冯某1继承冯某5名下所有权的2/5即该房屋所有权的2/10份额，由冯某2、冯某3、冯某4分别继承冯某5名下所有权的1/5即该房屋所有权的1/10份额。原告与三被告对房屋的产权共有关系为按份共有，原告有权请求分割共有财产，分割造成被告的损失，原告可就房屋份额向被告作出补偿。各被告均有其他住所，该房屋是原告的唯一住所，且原告对该房屋所有权的占有份额为7/10，村委会同意由原告继续使用该房屋的宅基地。原告请求人民法院判令坐落于佛山市顺德区********************号的房屋归原告所有于情于理于法均有据。请人民法院对原告的诉求予以支持，以维护原告的合法权益。被告冯某2辩称，同意房屋归原告所有，要求原告支付对价补偿款。被告冯某3、冯某4未作答辩，亦未到庭提交证据，视为放弃抗辩及举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件、被告冯某2、冯某3、冯某4的身份证复印件、佛山市顺德区容桂街马冈村民委员会和佛山市顺德区容桂街马中股份合作经济社共同出具的《证明》原件、不动产登记信息查询结果原件各一份、《不动产权证》原件两份、冯某5出具的《放弃产权申请书》原件、房地变更（更正）登记呈批表原件、顺德市容桂区马岗村马中股份合作社出具的《证明》原件、（2019）粤0606民初21644号民事判决书及生效证明原件、评估报告原件、佛山市顺德区容桂街马中股份合作经济社出具的《说明》原件各一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告冯某2对上述证据均无异议，经审查，原告提供的证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并将证据的复印件附卷佐证。被告冯某2未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于佛山市顺德区****************的房产（土地使用证号为*************号，房屋所有权证号为粤房证字第*******号）登记的土地权属人为冯某5，房屋所有权人为冯某2。坐落于佛山市顺德区********************号的房产[不动产权证号为粤（2019）顺德区不动产权第*******、*******号，以下简称*****号房产]的土地性质为宅基地，所有权登记为冯某1和冯某5共同共有。冯某5于2005年10月6日死亡。冯某5生前与李某共同生育冯某4、冯某6、冯某1、冯某2。李某和冯某5结婚前与他人生育冯某3，携带冯某3再婚后与冯某5共同生活。李某于1976年6月18日在顺德区死亡。冯某1与冯某2、冯某3、冯某4、冯某6法定继承纠纷一案，本院受理案号为：（2019）粤0606民初21644号。经审理，判决：一、被继承人冯某5与冯某1共同共有的坐落于佛山市顺德区********************号的房屋[不动产权证号：粤（2019）顺德区不动产权第*******、*******号]由冯某1继承冯某5名下所有权的2/5即该房屋所有权的2/10份额，由冯某2、冯某3、冯某4分别继承冯某5名下所有权的1/5即该房屋所有权的1/10份额。冯某2、冯某3、冯某4应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助冯某1办理其继承的房屋所有权份额变更登记手续，变更登记的费用由冯某3、冯某4、冯某1、冯某2按继承房屋所有权份额的比例承担。二、驳回冯某1的其他诉讼请求。该民事判决于2020年1月14日发生法律效力。2020年4月23日，经冯某1委托，佛山市**资产房地产土地评估有限公司作出**房评字[2020]第*******号《评估报告》，估价结果为：佛山市顺德区********************号地上建筑物在2020年4月21日的公开市场价值为50100元。2020年7月5日，佛山市顺德区容桂街**股份合作经济社作出《说明》，称：自冯某5死亡后，*****号房产由冯某1一人使用并居住至今，股份社同意*****号房产的宅基地由冯某1一人继续使用。庭审中，冯某1称已经在此居住三十多年，现仍居住在*****号房产内。冯某2称其另有房产居住。本院认为，按份共有人可以随时请求分割。涉案*****号房屋已经（2019）粤0606民初21644号民事判决确定，由冯某1继承房屋所有权的2/10份额，由冯某2、冯某3、冯某4分别继承房屋所有权的1/10份额，即冯某1实际已经占有*****号房屋的7/10的份额，冯某2、冯某3、冯某4各占1/10的份额。冯某1、冯某2、冯某3、冯某4对*****号房屋属于按份共有，冯某1可请求对*****号房屋进行分割。又因冯某1在该房屋已经居住了三十余年，至今仍在该房屋居住，佛山市顺德区容桂街**股份合作经济社亦作出《说明》，同意由冯某1继续使用*****号房产的宅基地，而据冯某2陈述，其另有房产居住，为了更好实现财产的价值及当事人的实际需要，涉案*****号房屋应由冯某1所有为宜。但冯某1应按**房评字[2020]第*******号《评估报告》评估的市场价值对冯某2、冯某3、冯某4分别支付房屋份额补偿款5010元（50100元×1/10）。综上所述，原告诉请有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、位于佛山市顺德区********************号的房屋[不动产权证号为粤（2019）顺德区不动产权第*******、*******号]归原告冯某1所有；二、原告冯某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告冯某2、冯某3、冯某4分别支付房屋补偿款5010元；三、被告冯某2、冯某3、冯某4应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告冯某1办理将位于佛山市顺德区********************号的房屋过户至原告冯某1名下的变更登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为714.13元（原告已预交），由原告冯某1负担180.13元，由被告冯某2、冯某3、冯某4各负担178元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何瑾二〇二〇年七月二十三日书记员  罗莉