江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1867号原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区新建西路**。负责人：郑锡云，该支行行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被告：潘相阳，男，1981年8月26日生，汉族，住连云港市徐圩新区。被告：谭兴云，女，1985年7月1日生，汉族，住连云港市徐圩新区。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）诉被告潘相阳、谭兴云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行海州支行的委托诉讼代理人朱海清到庭参加诉讼，被告潘相阳、谭兴云经本案院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告中行海州支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告欠款本金665057.21元及利息、罚息（截止2020年2月20日利息为20302.51元、罚息556.5元，之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际给付之日止），承担原告支出的律师费20000元。以上合计705916.22元；2、如两被告未履行上述还款义务，原告对折价或者拍卖、变卖坐落于连云港市徐某新区东辛农场二环中路145号30号3-301室所得价款享有优先受偿权；3、判决由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月3日，原告与被告潘相阳签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，向原告申请贷款67万元用于购买二手住房，双方就借款期限、利率、还款方式、违约责任等权利义务进行约定。谭兴云与潘相阳系夫妻关系并作出共同还款承诺。两被告将购买的房屋抵押给原告作为债权的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行出借义务。现被告违约，未履行还款义务。原告催收无果，故向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告潘相阳、谭兴云未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据材料。本案原告提供了《中国银行个人二手住房贷款合同》及共同还款承诺书、两被告身份证复印件、结婚证复印件、房地产抵押合同及不动产登记证书（复印件）、借款借据、文书送达地址协议、委托律师代理合同及代理费发票等证据以证明其诉讼请求，本院依法予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2018年12月3日，中行海州支行（贷款人）与潘相阳（借款人）签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，主要内容：潘相阳贷款67万元、324月，贷款用于购买徐某新区东辛农场二环中路145号30号楼3-301室，按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息还款。贷款人在借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用情况下，有权要求宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的诉讼费、律师费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同还对其他事项进行了约定。谭兴云作为共同还款人在《共同还款承诺函》上签名。原告海州支行（抵押权人）与被告潘相阳、谭兴云（抵押人）签订了《房地产抵押合同》，被告提供徐某新区东辛农场二环中路145号30号楼3单元301室房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押期限324月，从2018年11月30日至2045年11月30日止。担保范围：1、主合同项下贷款本金利息、罚息、违约金、赔偿金。2、实现借款债权费用及其他相关费用的总额。3、处分抵押物所需费用。4、甲乙双方应缴纳的有关税费。合同还就其他相关事宜作出了约定。2018年12月30日，中行海州支行按约向潘相阳发放贷款67万元，借款利率月息浮动利率5.1042‰。2019年9月12日被告潘相阳出现逾期，至2020年2月20日被告潘相阳共欠贷款本金665057.21元、利息为20302.51元、罚息556.5元。另，中行海州支行与案外人江苏播仁律师事务所就涉案的金融借款合同纠纷一案诉讼案件代理签订《委托律师代理合同》，合同约定中行海州支行于本合同签订后给付律师费20000元。本院认为，原告与被告潘相阳签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、与潘相阳、谭兴云签订的《房地产抵押合同》、以及被告谭兴云出具的《共同还款承诺函》，系各方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告按照合同的约定向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定偿还借款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告潘相阳、谭兴云偿还借款本金665057.21元及利息、罚息（截至2020年2月20日利息为20302.51元、罚息556.5元；自2020年2月21日起至实际给付之日止的利息、罚息均按合同约定计算）、律师费20000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告潘相阳、谭兴云以其所有的位于徐某新区东辛农场二环中路145号30号楼3-301室房地产为涉案借款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，故在被告潘相阳、谭兴云未履行偿还涉案款项义务时，原告有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘相阳、谭兴云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司连云港海州支行借款本金665057.21元及利息、罚息（截至2020年2月20日利息为20302.51元、罚息556.5元；自2020年2月21日起至实际给付之日止的利息、罚息均按合同约定标准计算）、律师费20000元。二、被告潘相阳、谭兴云不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权以位于徐圩新区东辛农场二环中路145号30号楼3-301室房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10859元（原告已预交），由被告潘相阳、谭兴云负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘永红人民陪审员  张春梅人民陪审员  季建华二〇二〇年七月三日书 记 员  梁 茜法律条文附录及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行