济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初1810号原告：山东才高鑫源置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：张海，总经理。委托诉讼代理人：黄梁林，北京德恒（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张剑文，北京德恒（济南）律师事务所实习律师。被告：山东曾山贸易有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：范曾，总经理。原告山东才高鑫源置业有限公司（以下简称才高公司）与被告山东曾山贸易有限公司（以下简称曾山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告才高公司的委托诉讼代理人黄梁林、张剑文到庭参加诉讼。被告曾山公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。才高公司向本院提出诉讼请求：1.判令曾山公司立即向才高公司支付租金990400元；2.判令曾山公司向才高公司支付滞纳金（以990400元为基数，计算至曾山公司实际全部支付之日止，按照日1‰标准计算，计算方式：滞纳金＝应交款×滞纳天数×1‰暂计算至2019年7月31日，滞纳金为655579.25元）；自2019年8月1日至曾山公司实际支付全部之日止期间的滞纳金，以990400元为基数，按照日1‰标准计算；3.判令曾山公司承担本案受理费等全部诉讼费。事实和理由：2016年3月15日，才高公司与曾山公司签署《租赁合同》，才高公司将鑫源山庄二区E商业东侧二层，建筑面积1026平方米的房屋出租给曾山公司。租赁期间为自2016年4月1日至2021年3月31日，共计5年。合同履行中发生争议时，可以向才高公司所在地人民法院提起诉讼。2016年6月1日，才高公司与曾山公司签署《租赁合同之补充协议》，变更租赁区域为752.87平方米。租金支付条款修改为“合同有效期内，房屋租金按年计收，收取日期为每年1月进行收费，第一年按实际租赁日期第一个开始记取，费用为第一年为36.69万元；第二年44万元；第三年51.37万元；第四年58.7万元；第五年66万元。2016年度租金自2016年6月起按月支付，支付方式为每月前一个月25号前支付每月租金30750元，自2017年起按年度先付，支付方式为前一年的12月31日前支付全年租金”；违约责任条款修改为“若乙方（曾山公司）未能按期缴纳租金，视为乙方严重违约，乙方须支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：滞纳金＝应交款×滞纳天数×1‰，逾期超过30天，则甲方有权随时解除合同，乙方除应付所欠缴的租金等费用，还需缴纳相应的滞纳金”。上述协议签署后，曾山公司并未按照合同约定履行支付租金义务。截止2019年7月31日，曾山公司尚欠才高公司租金990400元，滞纳金655579.25元，合计1627029.25元。才高公司为维护合法权益，特诉至贵院。曾山公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月15日，才高公司（甲方，出租方）与曾山公司（乙方，承租方）签署《租赁合同》，才高公司将位于鑫源山庄二区西侧E商业东侧二层，建筑面积1026平方米的房屋出租给曾山公司。主要约定：该房屋用途为商业办公，租赁期限为自2016年4月1日至2021年3月31日，共计5年。合同履行中发生争议时，可以向由才高公司所在地人民法院提起诉讼。2016年6月1日，才高公司（甲方，出租方）与曾山公司（乙方，承租方）签署《租赁合同之补充协议》，双方协商一致，将承租区域修改为鑫源山庄二区北门西侧E商业东侧二层（四间含楼梯间），承租面积为752.87平方米。因乙方承租面积减少，甲方同意乙方先行支付2016年4-5月份全部租金，租金为83000元，本次租金支付完成后，乙方以后的租金将按照其实际承租面积缴纳。租金支付条款修改为“合同有效期内，房屋租金按年计收，收取日期为每年1月进行收费，第一年按实际租赁日期第一个月开始记取，费用为第一年36.69万元，第二年44万元，第三年51.37万元，第四年58.7万元，第五年66万元。2016年度租金自2016年6月起按月支付，支付方式为每月前一个月25号前支付每月租金30750元，自2017年起按年度先付，支付方式为前一年的12月31月前支付全年租金”。违约责任条款修改为“若乙方未能按期缴纳租金，视为乙方严重违约，乙方须支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：滞纳金＝应交款×滞纳天数×1‰，逾期超过30天，则甲方有权随时解除合同，乙方除应支付所欠缴的租金等费用，还需缴纳相应的滞纳金”。诉讼过程中，才高公司提交了曾山公司于2018年4月9日向其出具的《房租租赁约定承诺书》，主要载明：截止到2018年4月4日，曾山公司应交房租金额为1320600元，实际支付765550元（其中，2016年6月支付租金33300元、2016年10月支付租金30750元、2016年11月支付租金61500元、2017年6月支付租金4000元、2018年4月4日支付租金60万元），尚需支付555050元。2019年前剩余租金以季度方式支付，2019年后租金为每半年支付，2020年后为年度支付……为确保贵公司利益不受损害，先确定由他人代为经营餐饮业态，郑重承诺今后租金按约定及时支付；才高公司还提交了曾山公司应交房租情况表（截止到2019年7月31日），主张截止到2019年7月31日，曾山公司尚欠才高公司租金990400元，滞纳金655579.25元，合计1627029.25元，剩余滞纳金应当按照合同约定计算。另查明，本案庭审中，才高公司自述曾山公司已将案涉房屋转租给第三方额尔敦餐饮，该餐饮仍正常营业。本院认为，涉案房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。关于才高公司主张的租金。本案合同履行过程中，曾山公司仅支付了部分租金，未能按照约定履行合同义务，构成违约，才高公司有权要求曾山公司支付拖欠的租金。本案中，才高公司诉请曾山公司支付2019年前的租金，结合其提交的《房租租赁约定承诺书》等证据，曾山公司应支付租金990400元，对该项主张，本院予以支持。关于才高公司主张的违约金。本案中，才高公司要求曾山公司支付“滞纳金”，该表述不当，实际即为逾期支付租金的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。涉案合同约定，“若乙方未能按期缴纳租金，视为乙方严重违约，乙方须支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：滞纳金＝应交款×滞纳天数×1‰”，才高公司据此主张曾山公司应支付截止到2019年7月31日的违约金，数额共计655579.25元，本院予以支持，至于其后的违约金，应根据合同约定，以欠付租金990400元为基数，计算至曾山公司实际给付之日，按照日千分之一的标准计算。曾山公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，属于对其诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告山东曾山贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告山东才高鑫源置业有限公司租金990400元；二、被告山东曾山贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告山东才高鑫源置业有限公司违约金（其中截止到2019年7月31日的违约金共计655579.25元，自2019年8月1日至实际支付之日止的违约金，以990400元为基数，按照日千分之一标准计算）。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19614元，减半收取9807元，由被告山东曾山贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 张 军二〇二〇年七月三十日书记员 罗文静