广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2489号 原告：龚富显，男，1987年4月10日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：韦伟，广西涌流律师事务所律师。 被告：南宁金碧恒大置业有限公司，住所地南宁市那洪大道**，统一社会信用代码91450100340386122H。 法定代表人：王邵卓。 委托诉讼代理人：张慧，该公司员工。 原告龚富显与被告南宁金碧恒大置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告龚富显的委托诉讼代理人韦伟、被告南宁金碧恒大置业有限公司的委托诉讼代理人张慧，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚富显向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原告与被告于2018年8月4日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：QF20188400161)于2019年2月19日解除（合同标的金额110000元）；2.解除原告与被告于2017年11月5日签订的《南宁恒大城车位认购书》（编号：NNHDC1006465)；3.被告向原告返还车位款77000元及支付资金占用利息7351.6元（计算方式：①以33000元为基数，从2017年11月5日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率计算为2838.92元；从2019年8月20日起至实际清偿之日，按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，现暂计至2020年4月1日为876.57元。②以44000元为基数，从2018年6月20日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率计算为2467.36元；从2019年8月20日起至实际清偿之日，按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，现暂计至2020年4月1日，为1168.75元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告于2017年11月5日在“南宁恒大城”售楼部签订了《南宁恒大城车位认购书》，该认购书约定：被告将位于南宁恒大城B11775号车位出售转让给原告，原告应向被告分三期支付车位款共计110000元。原告于当天向被告支付了第一笔车位款33000元及专项维修基金2287元，被告向原告出具了收据。原告于2018年6月20日向被告支付了第二笔车位款44000元，被告向原告出具了收据。原告与被告于2018年8月4日对该车位签订了正式的《南宁市商品房买卖合同》，该合同约定：交付的车位位于南宁恒大城地下室地下一层B11775号，所在层为-1，车位交付时间为2018年8月31日。到了交付车位的时间，被告没有按时将该车位交付给原告，并且被告想要交付给原告的其实是地下室地下二层的车位，与合同约定交付的车位不符。因此，原告拒绝向被告支付第三笔车位款。后经双方协商，被告承诺将全额退回原告已付的车位款和押金，原告同意解除《南宁市商品房买卖合同》，于是在合同每一页都写上了“作废”二字，并且双方在合同每一页都签字及盖章。被告于2019年2月19日在南宁市房屋产权交易中心办理了该合同网签注销登记。双方签订的《南宁市商品房买卖合同》早已解除，但时至今日，被告却拒绝履行之前的承诺，未将原告已付的车位款及专项维修基金退回给原告，给原告造成了严重的经济损失，损害了原告合法权益。 本案审理过程中，原告龚富显增加诉讼请求，请求判令：被告向原告返还购买车位的专项维修基金2287元。 被告南宁金碧恒大置业有限公司辩称：原告购买的车位，实际与被告交付的停车位是一致的，车位确为规划设计中的负一层，只是中间存在夹层，电梯显示为负二层，实际是符合设计规划标准的，故被告交付的车位不存在任何问题。由于原告提交的退房审批未得到我公司的批准，因此该合同尚未解除。如原告坚持解除合同，需支付相应的违约金，我司同意扣除违约金后，返还剩余车位款。 经审理查明：2017年11月5日，被告金碧恒大公司作为甲方，原告龚富显作为乙方，双方签订一份《南宁恒大城车位认购书》（编号：NNHDC1006465），主要内容如下：乙方自愿向甲方认购南宁恒大城楼盘B11775号车位，面积约12.72平方米，总金额为110000元；乙方同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方按分期付款的方式付款，乙方须于2017年11月8日前支付首期房款13000元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2018年5月5日前付清44000元，于2018年11月5日前付清33000元；乙方交付首期房款同时向甲方交付全部物业专项维修资金2287元。 2018年8月4日，原告龚富显作为买受人，被告金碧恒大公司作为出卖人，双方签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＱＦ20188400161），主要内容如下：原告购买被告开发的位于南宁市江南区，所在层为负一，用途为车位；合同约定建筑面积共29.7平方米，其中套内面积12.72平方米，分摊的共有共用建筑面积16.98平方米；按套内建筑面积计价，该商品单价为每平方米8647.8元，总金额110000元；原告按分期付款按期付款，2017年11月5日前支付首期房款33000元，于2018年5月5日前支付首期房款44000元，余款33000元于2018年11月5日前支付；被告应在2018年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用；被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用的，按逾期时间分别处理，逾期不超过180日的，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。该份合同及其附件每页均注明“作废”二字，且原告龚富显及被告金碧恒大公司均在“作废”二字旁边签字、盖章。 被告金碧恒大公司分别于2017年11月5日、2018年6月20日向原告出具两份《收据》，分别载明被告收到了原告为购买南宁恒大城二期地下一层B11775车位支付的款项33000元、44000元。2018年8月26日，原告通过银行转账方式向被告金碧恒大公司支付车位维修基金款2287元。 庭审中，原告提交一份《广西公司南宁恒大城项目退房审批表》及一份《关于南宁恒大城客户龚富显的退房情况说明》，退房审批表载明：原告因购买的负一层车位与电梯层数不符，故申请退车位。被告恒大城销售经理王银在退房审批表中签字确认。退房情况说明载明：原告因购买的负一层车位与电梯层数不符，故申请退车位，并要求退还所交款项共计79489元。王银在退房情况说明中签字确认，并注明“同意”。 另查明：根据南宁市房屋产权交易中心于2020年3月30日出具的文件显示：原告与被告签订的关于南宁市江南区的合同，在2019年2月19日办理期房签约注销。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 关于《南宁市商品房买卖合同》的效力问题。《南宁市商品房买卖合同》是原告与被告的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，对合同当事人具有约束力。 关于原告诉请解除《南宁市商品房买卖合同》及《南宁恒大城车位认购书》的问题。当事人协商一致，可以解除合同，由《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，明文规定。本院认为，原告与被告已就解除案涉合同及认购书事宜达成一致意见，理由如下：第一、原告因购买的案涉车位位置与电梯层数不符，向被告申请退车位，而被告恒大城销售经理王银在退房审批表及退房情况说明中均签字确认，并注明“同意”；第二、双方签订的商品房买卖合同及其附件每页均注明“作废”二字，且原告及被告均在“作废”二字旁边签字、盖章；第三、原告与被告签订的关于南宁市江南区的合同，在2019年2月19日办理期房签约注销。综上，原告要求解除《南宁市商品房买卖合同》及《南宁恒大城车位认购书》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告诉请被告返还车位款、专项维修基金的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，由《中华人民共和国合同法》第九十七条，明文规定。案涉合同解除后，被告应向原告退还已支付的款项，因此，原告要求被告退还车位款77000元、专项维修基金2287元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付资金占用利息的问题。本案中，被告并未向原告交付案涉车位，但原告已实际向被告交付车位款，现合同解除后，原告有权要求被告赔偿资金被占用期间的利息损失。因此，原告要求被告支付资金占用利息，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告龚富显与被告南宁金碧恒大置业有限公司于2018年8月4日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：QF20188400161）； 二、解除原告龚富显与被告南宁金碧恒大置业有限公司于2017年11月5日签订的《南宁恒大城车位认购书》（编号：NNHDC1006465）； 三、被告南宁金碧恒大置业有限公司向原告龚富显返还车位款77000元； 四、被告南宁金碧恒大置业有限公司向原告龚富显返还专项维修基金2287元； 五、被告南宁金碧恒大置业有限公司向原告龚富显支付资金占用利息（计算方式：以33000元为基数，自2017年11月5日起至2018年6月19日止，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；以77000元为基数，自2018年6月20日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；以77000元为基数，自2019年8月20日起至被告南宁金碧恒大置业有限公司退还所有款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 上述付款义务,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1360元，由被告南宁金碧恒大置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄友双 二〇二〇年七月九日 书记员  陈 婷 附相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。