北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初55785号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：史全龙，男，1976年6月25日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码：×××。被告：杨红秋，女，1983年8月29日出生，汉族，户籍地吉林省长春市双阳区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告史全龙、杨红秋追偿权纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托诉讼代理人于斌到庭参加诉讼。被告史全龙、杨红秋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、史全龙、杨红秋向住房担保中心偿还代偿款本息406115.25元并支付违约金（违约金自2019年7月18日起计算至上述代偿款全部清偿之日止，按代偿金额日万分之四的标准计算）；2、本案的诉讼费、公告费由史全龙、杨红秋承担。事实及理由：史全龙、杨红秋为购买位于北京市房山区×××房产，向中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下称建行北分）申请个人住房贷款。建行北分与史全龙、住房担保中心三方于2012年6月20日订立了《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》。合同约定：建行北分向史全龙、杨红秋提供410000元住房公积金贷款，贷款月利率为3.91667‰，贷款期限为30年，自2012年6月20日至2042年6月20日止。借款合同还约定由住房担保中心提供连带责任的保证担保；保证范围为借款本金、利息、罚息和实现债权的费用等。住房担保中心在履行保证责任后，有权向债务人追偿。保证人履行保证责任后，逾期借款人应自保证人代其偿还债务之日按日万分之四的标准支付违约金。合同签订后，出借人履行了其义务，但借款人自2017年3月起，逾期期数28期。建行北分依据合同约定，于2019年7月4日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》，住房担保中心于同日代借款人向建行北分偿还了上述逾期款项共计406115.25元。住房担保中心向史全龙、杨红秋寄送了《偿还代偿贷款通知函》，但是至今史全龙、杨红秋未能向住房担保中心偿还上述代偿款。故住房担保中心诉至法院。史全龙、杨红秋未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月20日，史全龙、杨红秋（甲方、借款人）与建行北分（乙方、贷款人）、住房担保中心（丙方、保证人）签署《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（合同编号：×××），约定借款数额为410000元，借款于合同生效当日划付刘华于开户行建行北分中关村分行设立的账号×××，即为甲方收取了借款。借款月利率为3.91667‰，自借款划付之日起计息。借款期限为30年，自2012年6月20日起至2042年6月20日止。借款用途仅限于甲方购买（含建造、大修）坐落于北京市房山区×××住房，建筑面积90.40㎡。甲方自收取借款后按月偿还借款，每月还款时间为每月2日。还款方式为自由还款方式，每月最低还款额为2047元。甲方按国家规定的开户最低额在乙方开立活期存款账户，且不可撤销地授权乙方从该账户中划收借款本息及相关费用，甲方应在还款日前及还款日在该账户内保持足以按月还款的存款，以备乙方划收。甲方三个月不履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保，担保服务费为1230元。甲方未按合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息；保证担保期间自合同生效之日起至债务履行期限届满日后六个月。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款，逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。合同还约定了其他内容。该合同尾部甲方、借款人处由史全龙、杨红秋签字确认。建行北分按照合同约定向史全龙、杨红秋发放了贷款410000元。2013年7月5日，住房担保中心就涉案房产即位于北京市房山区×××房产（不动产权证号码为X京房权证房字第XX**）取得房屋他项权证，他项权利种类为一般抵押，房屋所有权人为史全龙，房屋他项权利人为住房担保中心，债权数额为620000元。后因史全龙、杨红秋未按借款合同约定履行还款义务，2019年4月24日，住房担保中心向史全龙、杨红秋邮寄《提前还款通知书》。该通知书载明：“受北京住房公积金管理中心委托，中国建设银行股份有限公司北京云岗支行于2012年6月20日与借款人史全龙、杨红秋签订《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（以下简称借款合同），并按借款合同的约定发放贷款410000元。现鉴于您不能按照合同的约定履行还款义务，经多次催收后，仍出现连续26期逾期不还款情况。借款人的行为严重损害了受托贷款银行及贷款委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及借款合同的约定，受托贷款银行有权单方解除借款合同。据此，我单位受北京住房公积金管理中心和中国建设银行股份有限公司北京云岗支行委托，正式宣布解除受托贷款银行与借款人签订的借款合同，贵方作为借款人，应在接到本通知5日内或至迟于我方发出本通知30日内，须按借款合同和保证合同或借款合同中的“保证条款”的约定，立即向受托贷款银行偿还全部贷款本金374777.46元，逾期利息为25855.33元（最终以贵方实际履行之日的数额为准），贵方逾期未按本通知要求偿还贷款本金及利息，受托银行将通过法律途径解决。本通知一经签发，受托贷款银行不再接受借款人部分还款行为。”2019年5月3日，该邮件被退回。之后，建行北分要求住房担保中心履行保证责任，住房担保中心按照合同约定履行了代偿义务。2019年7月，建行北分向住房担保中心出具《代偿证明》。该证明载明：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2012年6月20日与借款人史全龙、杨红秋签订借款合同，向其提供贷款41万元，期限30年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）×××。鉴于借款人该笔贷款已达保证人履行保证责任的条件，贵单位已于2019年7月17日代借款人偿还款项合计406115.25元。其中：374777.46元，利息28668.35元，罚息2669.44元，该笔贷款已经结清。”之后，建行北分向史全龙、杨红秋邮寄《偿还代偿贷款通知函》，该邮件于2019年8月2日被退回。《偿还代偿贷款通知函》载明：“您于2012年6月20日与中国建设银行股份有限公司北京分行签订了《北京住房公积金管理中心公积金贷款借款合同》，借款41万元，期限30年，用以购买房山区×××房屋，由我中心提供（全程）担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2019年7月17日代您偿还逾期贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计406115.25元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知15日内或至迟于我方发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，贵方逾期未按本通知要求与我中心取得有效联系偿还代垫本息及利息，我中心将通过法律途径解决。自我中心履行担保责任之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取”。另查，史全龙、杨红秋至今未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：史全龙、杨红秋与建行北分、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，史全龙、杨红秋在借款合同履行期间未按约定向建行北分履行还款义务，导致住房担保中心代史全龙、杨红秋向建行北分偿还剩余贷款本息共计406115.25元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向史全龙、杨红秋进行追偿，故住房担保中心要求史全龙、杨红秋偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，史全龙、杨红秋未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住房担保中心依据合同约定要求史全龙、杨红秋自代偿日次日2019年7月18日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求，事实充分，于法有据，本院予以支持。史全龙、杨红秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：史全龙、杨红秋于本判决生效之日起十日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款406115.25元并支付违约金（违约金以406115.25元为基数，按照每日万分之四的标准自2019年7月18日起计算至还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7392元及公告费260元(北京市住房贷款担保中心均已预交)，均由史全龙、杨红秋负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 平人民陪审员 岳 维人民陪审员 石亚华二〇二〇年七月二十日书 记 员 刘 笑