贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔04执异75号异议人（案外人）：晏潮州，男，1973年12月1日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：安顺市第三建筑工程总公司，住所地：贵州省安顺市西秀区塔东路。统一社会信用代码：915204022156711271法定代表人：肖春元，该公司总经理。委托代理人：张志辉，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。被执行人：安顺合力房地产开发有限公司，住所地：安顺市西秀区华西办事处玉碗井村。统一社会信用代码：91520400082781196P法定代表人：李林法，该公司总经理。委托代理人：段文梅，该公司员工。代理权限：一般授权。本院在执行申请执行人安顺市建筑工程总公司与被执行人安顺合力房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人晏潮州向本院提出书面异议。本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭于2020年7月16日进行了听证。异议人（案外人）、申请执行人及被执行人的委托代理人参加听证。现已审查终结。异议人晏潮州向本院提出异议请求：1、裁定中止执行安顺市中级人民法院（2019）黔04执行31号案件的执行措施。2、解除异议人已被查封的商铺，以免造成异议人的损失。事实和理由：异议人与安顺市房地产开发有限公司于2015年5月1日签订一份商品房订购协议书，异议人向该公司购买合力城A区1幢2楼20号商铺，总价145,423元，同时，异议人在2015年12月26日交购房首付75,423元，开户费6,566元，契税4,363元，合法取得该案被查封的商铺，在2015年12月26日该物权已转移至异议人。综上，安顺市中级人民法院（2019）黔04执行31号执行案件查封异议人的商铺是错误的，故请求依法支持异议人的申请请求。异议人晏潮州为支持其主张提交的证据为：《“合力城”商品房定购协议书（二楼）》、《安顺“合力城”交房标准承诺书》、《交铺手续确认单》、《安顺合力城商铺验收表》、《收款收据》及《结案通知书》复印件各一份。为查明案件事实，本院依职权调取了(2019)黔04财保4号民事裁定书。申请执行人安顺市第三建筑工程总公司听证称：异议人只提交了75,423元的票据，只交了购房款的一半，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其主张中止标的的执行，不应得到支持。被执行人安顺合力房地产开发有限公司听证称：对异议人提交的证据的真实性无异议。另外，《商品房买卖合同》公司有备案，是在2016年2月21日签订的。经审查查明：2015年2月1日，异议人晏潮州（乙方）与被执行人安顺合力房地产开发有限公司（甲方）签订《“合力城”商品房定购协议书（二楼）》，约定：“一、乙方在充分了解‘合力城’商品房的情况及现状后，并经甲方充分说明了所有与商品房销售的相关法律、法规及规章，乙方决定自愿定购‘合力城’A区1幢2楼20号商铺，建筑面积37.66m2……总价￥251,702.00元……定购成功后即享受本协议第三条对应的优惠，优惠后的总价￥166,154.00元……二、乙方在签订本定购协议同时应交付人民币（大写）伍万元(￥50,000.00元)作为定金(原VIP卡金￥10,000.00元自动转为定房定金)，甲方将保留乙方所定购的房产，本定购书签定后在接到甲方工作人员电话通知的七日内，乙方须交付不低于总房款50%的首付款，并与甲方签订《商品房买卖合同》……三、根据‘合力城’制定的相关优惠政策，乙方在定购成功后即可享受以下优惠（从总房款内一次性抵扣）：1、合力城VIP会员，存10,000元抵20,000元购房款；2、实体经营户、品牌经营户凭营业执照成功认购，并申请审核通过后再享10,000元/铺的优惠；3、符合业态商家定购成功，即享总房款97折的团购优惠；4、成功定购二楼商铺后一次性返还3年租金收益，即享总房款24%的3年租金收益。四、乙方与甲方签订《商品房买卖合同》后，若达到以下条件还可享受相关优惠……”2015年12月26日，被执行人安顺合力房地产开发有限公司收到异议人晏潮州交来A1-2-20购铺首付款75,423.00元、开户款6,567.00元。2016年12月28日，被执行人安顺合力房地产开发有限公司收到异议人晏潮州交来A1-2-20契税4,363.00元。2016年11月14日，异议人晏潮州与被执行人安顺合力房地产开发有限公司签订《安顺合力城商铺验收表》。同日，异议人晏潮州分别与销售部、财务部、工程部的经办人在《交铺手续确认单》上签名。2016年4月25日，被执行人安顺合力房地产开发有限公司向“合力城”业主作出《安顺“合力城”交房标准承诺书》，明确其中A1-A16栋于2016年4月30日进行第一阶段交接，其公司保证在项目竣工验收时达到的交房标准。本院于2019年4月15日作出(2019)黔04财保4号民事裁定书,裁定：冻结被申请人安顺合力房地产开发有限公司银行存款人民币7,000万元或者查封、冻结、扣押被申请人同等价值的其他财产。2019年4月25日，本院作出（2019）黔04执保31号结案通知书，向申请执行人安顺市第三建筑工程总公司、被执行人安顺合力房地产开发有限公司通知执行情况如下：……二、查封安顺合力房地产开发有限公司所有的房屋：1、栋编号为8444栋的以下房屋：……2-20……共28套；2、栋编号为8445栋的以下房屋：……共14套；3、栋编号为8446栋的以下房屋：……共25套；4、栋编号为8447栋的以下房屋：……共40套；5、栋编号为8448栋的以下房屋：……共13套；6、栋编号为8449栋的以下房屋：……共4套；7、栋编号为8450栋的以下房屋：……共4套；8、栋编号为8451栋的以下房屋：……共2套；9、栋编号为8452栋的以下房屋：……共3套；10、栋编号为8453栋的以下房屋：……共15套；11、栋编号为8454栋的以下房屋：……共4套；12、栋编号为8455栋的以下房屋：……共4套；13、栋编号为8456栋的以下房屋：……共2套；14、栋编号为8457栋的以下房屋：……共4套；15、栋编号为8458栋的以下房屋：……共20套，以上共计182套。查封期限为三年……本院认为，就案外人提出的执行标的异议，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”或第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定的情形，方能予以支持。本案异议人所购买的商铺并非用于居住，故不能适用上述司法解释第二十九条的规定。异议人与被执行人签订《“合力城”商品房定购协议书（二楼）》，并对签订《商品房买卖合同》有约定的时间在2015年2月1日，早于本院查封行为，但异议人并未支付全部房屋价款，且不能将剩余价款交付本院执行，故其异议不应支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回异议人晏潮州的异议。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李德江审判员  辜贤莉审判员  黎福伟二〇二〇年七月十七日法官助理赵奇瑾书记员齐桓（代）