吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初3267号 原告：郑连秀，女，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：李雪东，吉林吉鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张欣瑶，吉林吉鹰律师事务所律师。 被告：长春市宏图房地产开发有限公司，住所地：长春市朝阳区工农大路**。 法定代表人：侯民强，董事长。 委托诉讼代理人：杨忠良，该公司职员。 委托诉讼代理人：辛昕，该公司职员。 原告郑连秀与被告长春市宏图房地产开发有限公司（以下简称宏图公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郑连秀及其委托诉讼代理人李雪东、张欣瑶，宏图公司的委托诉讼代理人杨忠良、辛昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑连秀向本院提出诉讼请求：1.确认郑连秀与宏图公司于2015年5月21日、2015年6月13日签订的编号为HH-20150521-01、HH-20150613-01的两份海航荣御商品房分期付款购房协议无效；2.判令宏图公司返还郑连秀已交两套房屋购房签约金合计932,498.00元；3.判令宏图公司赔偿郑连秀逾期使用房屋的经济损失67,512.86元。事实和理由：郑连秀与宏图公司分别于2015年5月21日、2015年6月13日签订两份“海航荣御商品房分期付款购房协议”，约定郑连秀分别以总价款926,578.00元、925,920.00元购买宏图公司开发销售的位于长春市××区、1406两套公寓，同时约定了交房时间、房屋使用及违约责任等事项。协议签订当日，郑连秀向宏图公司交付两套公寓的50%购房款总计932,498.00元。协议约定宏图公司应当在2015年6月30日向郑连秀交付房屋，但直到2016年6月27日宏图公司才向郑连秀交付两套公寓，按照协议约定宏图公司应当按逾期天数以所交房款的万分之二赔偿郑连秀经济损失67,512.86元。郑连秀认为双方签订的两份“海航荣御商品房分期付款购房协议”不具有法律效力，宏图公司应当返还其已交的房款（签约金）。为维护自身合法权益，郑连秀诉讼来院。 宏图公司辩称：1.双方签订的《海航荣御商品房分期付款购房协议》合法有效，应当受到法律的保护。郑连秀与宏图公司于2015年5月21日签订《海航荣御商品房分期付款购房协议》，约定郑连秀购买宏图公司开发的工农大路1035号海航荣御商品房，房号为A栋14层07室，房屋销售总价926,578.00元，郑连秀应于2015年5月21日前向宏图公司支付购房总价款的50%，即466,578.00元，剩余50%购房款即460,000.00元应于2020年6月29日后7个工作日内一次性付清。宏图公司应于2015年6月30日将房屋交付给郑连秀使用。如郑连秀在期限内未支付剩余50%购房款的，宏图公司应当在15个工作日内无息返还郑连秀已支付的50%购房款466,578.00元，郑连秀应当将房屋返还给宏图公司，该房屋内装修及附着物归宏图公司所有。双方又于2015年6月13日签订《海航荣御商品房分期付款购房协议》，约定郑连秀购买海航荣御A栋14层06室，房屋销售总价925,920.00元，郑连秀应于2015年6月13日前向宏图公司支付购房总价款的50%，即465,920.00元，剩余50%购房款即460,000.00元，应于2020年6月29日后7个工作日内一次性付清。其余条款约定一致。上述两份购房协议签订后，郑连秀向宏图公司支付了购房款共计932,498.00元，宏图公司向郑连秀交付了涉案的两套房屋。两份购房协议是双方在自愿、平等的基础上签订，并没有违反相关法律的强制性规定，应当是合法有效、且应受法律保护的，故郑连秀主张购房协议无效无事实和法律依据。2.截至目前，还未到向郑连秀退还已支付购房款的期限。根据双方签订的购房协议，如郑连秀未在2020年6月29日后7个工作日内一次性向宏图公司缴纳剩余购房款的，宏图公司应当在15个工作日内无息返还其支付的50%购房款，郑连秀应当将房屋返还给宏图公司，该房屋内装修及附着物归宏图公司所有。根据上述约定，即使郑连秀选择退房而未在2020年7月8日前缴纳剩余购房款的，宏图公司也应当在2020年7月28日前向郑连秀返还已支付的共计932,498.00元购房款，所以截至目前，还未到向郑连秀退还已支付购房款的期限，郑连秀诉讼请求无事实依据。3.退一步说，即使最终宏图公司应当向郑连秀退还已支付的购房款，郑连秀也应当根据购房协议的约定将涉案房屋返还给宏图公司，且如造成房屋精装修及附属电器损坏的，郑连秀应当进行赔偿。根据购房协议第四条第四款，如郑连秀在收房当日5年后的7个工作日内未缴纳50%尾款及办理产权等相关费用，则宏图公司应当在15个工作日内无息返还其已支付的50%购房款，郑连秀应当将房屋返还给宏图公司，该房屋内装修及附着物归宏图公司所有。另根据购房协议第八条第二款，郑连秀应对本协议签署的该房屋（公寓）内的精装修和附属电器部分负有维护责任，如本协议终止后，郑连秀选择本协议第四条第四款之规定，则在宏图公司收房时如本协议中的房屋（公寓）有精装修或附属电器损坏，宏图公司有权要求郑连秀照价赔偿，郑连秀的赔偿款以现金形式支付宏图公司，如郑连秀拒不支付赔偿款，则宏图公司有权在郑连秀缴纳的首付款中等额扣除。所以，即使最终郑连秀选择退房，如其造成涉案房屋有精装修或附属电器损坏，则应当进行赔偿，如拒绝赔偿，宏图公司有权在其缴纳的首付款中等额扣除。4.宏图公司并未逾期交房，且即使存在逾期交房，郑连秀要求支付逾期交房的违约金也已经超过诉讼时效。在双方签订了两份购房协议后，虽未签订任何的交付文件，但宏图公司实际已经将两套房屋交付给郑连秀进行装修，宏图公司并不存在逾期交房的行为。退一步说，即使宏图公司存在逾期交房，从郑连秀的主张来看，宏图公司已于2016年6月27日将涉案的两套房屋交付给郑连秀使用。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”。购房协议约定的交房日期是2015年6月30日，所以自2015年7月1日宏图公司未交付房屋之日起，郑连秀就应该知道其权利受到侵害，截至目前，已经超过3年的诉讼时效。即使根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的规定，“可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算”，宏图公司在2016年6月27日将涉案的两套房屋交付给郑连秀使用之日起，逾期交房的行为就已经结束，逾期交房的违约责任也已经可以确定，所以宏图公司逾期交房的诉讼时效起算时间应当自2016年6月28日开始计算，但期间郑连秀并未向宏图公司主张该项权利，截至目前也已经超过3年的诉讼时效，故郑连秀主张的逾期交房违约责任无事实依据。综上，郑连秀的诉讼请求无事实和法律依据，应依法予以驳回。 经审理查明：2015年5月21日，长春市宏义房地产开发有限公司（以下简称宏义公司）作为甲方，郑连秀作为乙方，双方签订一份《商品房分期付款协议》（编号：HH-20150521-01），约定：“乙方自愿以分期付款方式购买甲方开发的工农大路1035号海航荣御商品房，房号为A栋14层07室，建筑面积67.80平方米；商品房销售总价926,578.00元；在本协议签订当日，2015年5月21日乙方一次性向甲方缴纳购房总价款的50%，共计466,578.00元，剩余50%房款共计460,000.00元在2020年6月29日后的7个工作日内一次性向甲方缴纳，签署商品房买卖合同，并缴纳产权办理等相关费用。”2015年6月13日，双方又签订一份《商品房分期付款协议》（编号：HH-20150613-01），约定：“乙方自愿以分期付款方式购买甲方开发的工农大路1035号海航荣御商品房，房号为A栋14层06室，建筑面积67.80平方米；商品房销售总价925,920.00元；在本协议签订当日，2015年6月13日乙方一次性向甲方缴纳购房总价款的50%，共计465,920.00元，剩余50%房款共计460,000.00元在2020年6月29日后的7个工作日内一次性向甲方缴纳，签署商品房买卖合同，并缴纳产权办理等相关费用。”两份协议均载明：“甲方应在2015年6月30日，依照本协议约定的时间将该房屋交付乙方使用；乙方在签订本协议和缴纳首期房款后，取得本协议所签订房屋的使用权，待甲方正式书面通知乙方收房后，乙方即可对该房屋进行自用或出租等处置；如乙方在收房当日5年后的7个工作日内未缴纳50%尾款及办理产权等相关费用，则甲方在15个工作日内无息返还乙方在签订本协议时所缴纳的50%首付房款，乙方需将房屋退还于甲方，该房屋内装修及附着物归甲方所有；甲方就本协议所规定的交房日期不得逾期，如逾期交付，则甲方按本协议第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向乙方支付本协议乙方缴纳价款的万分之二作为违约金，协议继续履行。”两份协议签订后，郑连秀分别于2015年5月21日、2015年6月13日向宏义公司交付房屋签约金466,578.00元、465,920.00元，宏义公司为其出具收款收据。 2016年6月27日，宏义公司将案涉两套房屋交付郑连秀使用。 2017年8月24日，宏义公司更名为宏图公司。 2020年6月29日，郑连秀及其委托诉讼代理人李雪东告知宏图公司销售部门工作人员已将案涉房屋腾空，宏图公司可以随时收房，该工作人员称房屋验收可以去找物业。后郑连秀与李雪东又到宏图公司所属物业公司告知此事，物业公司管理人员表示需等待法院裁决。 认定上述事实的证据有：两份《商品房分期付款协议》、收款收据、工商简表、通话录音及庭审笔录。 本院认为：一、郑连秀与宏图公司于2015年5月21日、2015年6月13日签订的两份《商品房分期付款协议》系双方当事人真实意思表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故两份协议均合法有效。协议签订后，宏图公司将协议约定的两套房屋交付郑连秀使用至今，不属于名为购房合同，实为募集资金的情形，故对郑连秀主张合同无效的诉请不予支持。二、两份《商品房分期付款协议》均约定“如郑连秀在收房当日5年后的7个工作日内未缴纳50%尾款及办理产权等相关费用，则宏图公司在15个工作日内无息返还郑连秀在签订本协议时所缴纳的50%首付房款，郑连秀需将房屋退还于宏图公司”，宏图公司于2016年6月27日将案涉两套房屋交付与郑连秀，有郑连秀提供的入住费收据为凭，郑连秀需在5年后即2021年6月27日后的7个工作日内作出是否交纳剩余购房款的意思表示，现履行期限尚未届满，郑连秀即要求宏图公司返还签约金，但宏图公司在答辩状中明确表示“如郑连秀选择退房，应当在2020年7月28日前向其返还签约金”，宏图公司同意提前向郑连秀返还签约金，是对自身权利的处分，本院应予支持，故宏图公司应向郑连秀返还签约金932,498.00元（466,578.00元+465,920.00元）。宏图公司主张房屋于2015年6月30日交付，未提供相应证据，不予支持。关于宏图公司答辩中陈述返还购房款的同时，需将案涉房屋退还给宏图公司，如造成房屋装修及附属电器损坏的，郑连秀应予赔偿的问题，经本院向宏图公司释明后，宏图公司未提出反诉请求，故对返还房屋及赔偿问题可另行告诉。三、关于郑连秀主张的经济损失即逾期交房的违约金，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。……。”本案中，两份《商品房分期付款协议》均约定“宏图公司应在2015年6月30日将房屋交付郑连秀使用，如逾期交付，则宏图公司按本协议第三条规定的最后交付期限即2015年6月30日的第二天起至实际交付之日止，按日向郑连秀支付本协议郑连秀缴纳价款的万分之二作为违约金”，案涉两套房屋于2016年6月27日实际交付，交付时违约金的数额已经确定，提起违约金请求权的诉讼时效应从房屋交付之次日即2016年6月28日开始计算三年，郑连秀于2020年6月15日向本院提起诉讼，其请求权已超过诉讼时效，故对郑连秀的此项主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百八十八条、第一百九十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告长春市宏图房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还原告郑连秀签约金932,498.00元； 二、驳回原告郑连秀其他的诉讼请求。 案件受理费6,900.00元，由原告郑连秀负担466.00元，由被告长春市宏图房地产开发有限公司负担6,434.00元；保全费5,000.00元，由被告长春市宏图房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  孙彦辉 二〇二〇年七月二十九日 书记员  吴佳音