陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0802民初4483号原告：张某某，男，1956年3月12日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX张某某。被告：刘某某，男，1977年3月1日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX刘某某。委托诉讼代理人：徐某某，女，1976年9月9日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系被告刘某某之妻徐某某刘某某。原告张某某与被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告张某某、被告刘某某及委托诉讼代理人徐某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1、请求被告一次性支付从2015年8月28日起至实际还出租房的截止日（应扣除300元）的租金，以及相关利息合计人民币3500元；2、解除《东山厨房租赁合同》的合同关系，被告立即腾房并归还配置的设施（水暖炉、木床、铝质大锅和2号、3号锅、水缸、洋芋窖铁盖板）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年8月28日，原告与被告签订了《房屋使用权转让协议》且对原告名下XX号院-8号公房处自建私有厨房1间权属作出约定。双方同时约定从当日起签订《东山厨房租赁合同》，续签合同至2015年8月27日。合同到期后，双方未续签合同，但事实上合同一直在履行，此间被告为改善居住条件提出自行安装天然气，原告因该租赁厨房没有办理产权登记，提出如原告出资安装天然气，所需费用适当增加月租金但被告不同意，此后被告预付300元租金后，经原告催要再未付，且不予腾房，并不归还配置物品。原告于2020年5月3日书面向被告寄出《房屋交还告知书》要求解除租赁合同，但被告迄今为止拒绝腾房并不予支付租金与利息，故提起诉讼请求依法判决。原告向法庭提交了以下证据：第一组：1、《东山厨房租赁合同》一份，证明原告以年租金800元向被告出租厨房，并配置自然水管；配水暖气炉；洋芋窖铁盖板；铝合金后锅和2、3号铝锅各一个。2、《房屋租赁合同》二份，证明为续签厨房租赁合同的签约已履行，期间合同不间断直至履行至今的事实。3、榆阳区房产管理所出具的《租赁房窑分户账》，证明被告租赁公房的事实，但这与被告租赁原告名下厨房没有利害关系。4、2020年5月3日原告向被告寄出《收回房屋使用权告知书》，证明原告向被告寄出告知书，告知被告支付拖欠租金，因厨房是被征收对象，故合同应当解除，腾退厨房。以上证明原被告之间签订的租赁合同合法有效。第二组：1、《房屋使用转让权协议》一份，证明双方协商一致，将原告位于XX号院-8号公窑2孔，租赁关系接转至被告夫妻名下。2、城镇地籍调查通知书一份，证明要求原告配合东房、厨房地籍调查。3、《房屋权属声明》，证明2017年房屋征收办与原告夫妻签订协议，因占地问题发生争议，故停止补偿；4、榆林城区房屋征收与补偿办公司调查确认函一份，证明，涉案房屋进行征收。以上证据证明原告具有房屋的实际使用权，有权向被告主张权利的事实被告刘某某辩称：其于2012年购买了原告位于XX号院，因购买的房屋与原告几平米的消防紧挨着，且共用大梁，双方签订了《厨房租赁合同》，合同签订后不久，2014年厨房出现裂缝，其通知原告维修，原告从2014年开始再未出现，直至2015年其将厨房重新维修，从签订合同起，其向原告支付了300元的租金，但原告直至拆迁办拆迁时才出现，故原告应支付被告维修厨房所支出的费用。被告向本院提供了如下证据:检验报告复印件1份，市政府回复函1份，证明被告并未违约，房屋因成塌陷导致无法居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据进行质证有异议，原告对被告证据的真实性有异议，本院根据原、被告的陈述、答辩，对原告提供的证据证明2012年、2013年、2014年被告与原告租赁XX城XX号院厨房一间，租赁期限至2015年8月27日，年租金800元的事实予以认定；对其他证据因与本案不具有关联性，本院不予认定。本院经审理查明事实如下：2012年8月28日，原告及其妻子张某某（甲方）与被告及其妻子徐某某（乙方）签订了《房屋使用权转让协议》，约定甲方在榆林老城区XX号院内两孔窑洞，建筑面积44平方米（使用面积33平方米），编号1-122公房租赁使用证，转让给乙方使用，转让费40000元。同时原告妻子张某某与被告妻子徐某某签订《东山厨房租赁合同》,约定:原告名下XX号院-8号公房处自建私有厨房1间租赁给被告使用，期限为一年。到期后，张某某与徐某某将租赁合同续签合同至2015年8月27日。合同到期后，双方未续签合同，原告诉称被告预付300元租金后，经原告催要租赁费再未付，且不予腾房，并不归还配置物品。故提起诉讼请求依法判决。本院认为，本案的焦点是1、本案房屋租赁合同是否有效；2、合同到期后，被告是否继续使用合同中厨房。关于焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定有效”、第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，本案原告将其未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑即厨房，与本案被告之间订立的租赁合同无效。关于焦点2，被告在庭审中陈述从2015年开始，原告给被告租赁的厨房出现塌陷导致无法继续使用，庭审中，原告未举证证明被告在2015年之后是否继续使用该厨房，故原告在2015年合同期满后应收回该房屋及房屋内的物品并自行管理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告所举的证据不足以证明其主张，故原告的其他诉讼请求没有事实依据，本院不予支持予以驳回。被告刘某某关于原告应支付被告维修厨房所支出的费用的抗辩，因被告未提起反诉，本院不予审查。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张某某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由原告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 员 王富强  二〇二〇年七月十五日 书 记 员 贺  诚  2020080244831956312112401612XXXXXXXXXXXXXXX19779917110261270119770301361197799171102612XXXXXXXXXXXXXXX20206192020713120158283003500223320128284481201582730020205318002323420205354482672017820124420142014201530011201220132014442015827800201282844443311224000044812015827300121220152015201520