福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初6232号 原告：中信银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨南路**********，统一社会信用代码91350200X120614412。 负责人：陈玮，行长。 委托诉讼代理人：雷军，北京观韬中茂（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：鲁金石，北京观韬中茂（厦门）律师事务所执业律师。 被告：厦门九天房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区金尚路中福城，，住所地厦门市湖里区金尚路中福城612335426E。 法定代表人：王友进。 被申请人：王友进，男，1956年9月25日出生，汉族，住厦门市湖里区。 原告中信银行股份有限公司厦门分行与被告厦门九天房地产开发有限公司、王友进金融借款合同纠纷一案，中信银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令厦门九天房地产开发有限公司立即偿还中信银行股份有限公司厦门分行借款本金19290000元及利息、罚息、复利（暂计至2020年3月11日为1613135.99元，之后利息以本金19290000元为基数，按贷款实际提款日的定价基础利率上浮34.2%加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息和罚息按罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）；2.判令由厦门九天房地产开发有限公司承担中信银行股份有限公司厦门分行实现债权的所有费用，包括但不限于：律师费人民币30000元，财产保全费5000元，及待实际发生的其他实现债权的费用；3.判令王友进对厦门九天房地产开发有限公司上述应偿还款项承担连带还款责任；4.判令中信银行股份有限公司厦门分行对厦门九天房地产开发有限公司名下抵押的238套商业房产及37个车位（详见抵押房产清单）的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；5.判令中信银行股份有限公司厦门分行对厦门九天房地产开发有限公司因《房屋租赁合同》对厦门市九天大陆商厦百货有限公司产生的应收账款及全部孳息等享有优先受偿权；6.判令本案诉讼费用由两被告共同承担。本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 厦门九天房地产开发有限公司、王友进经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《固定资产贷款合同》。 二、借款合同签订时间：2018年12月29日。 三、借款人：厦门九天房地产开发有限公司。 四、借款本金：19299987.27元。 五、借款期限：2018年12月29日至2021年12月19日。 六、还款方式：按季结息，按还款计划分期还本。 七、借款利率：按贷款实际提款日的定价基础利率（即中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率）上浮34.2%。自实际提款日起，首次利率调整日确定为2019年1月1日，并从利率调整日后每一年调整一次利率。 八、罚息、复利约定：借款人未按合同约定偿还本金，贷款人有权根据实际逾期天数，按合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，对于借款人未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按约定偿还合同项下贷款本息及其他应付款项，贷款人有权直接宣布合同项下的贷款立即全部到期并要求立即偿还。 十、实现债权费用的约定：贷款人有权要求借款人承担违约责任，赔偿贷款人可能遭受的一切损失，同时借款人应承担贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、律师费、评估费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。 十一、保证合同名称：《保证合同》。 十二、保证合同签订时间：2018年12月29日。 十三、保证人：王友进。 十四、保证方式：连带责任保证。 十五、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。 十六、保证范围：主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。 十七、抵押合同名称：《抵押合同》。 十八、抵押合同签订时间：2018年12月29日。 十九、抵押物权属：厦门九天房地产开发有限公司。 二十、抵押物名称：详见抵押房产清单。 二十一、抵押担保范围：包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。 二十二、办理抵押登记时间：2019年1月10日。 二十三、质押合同名称：《最高额应收账款质押合同》。 二十四、质押合同签订时间：2016年6月7日。 二十五、质押物权属：厦门九天房地产开发有限公司。 二十六、质押物名称：厦门九天房地产开发有限公司将其拥有的大陆商厦（厦门市思明区中山路193-215号、思明南路65-81号）、妙轩商城（厦门市思明区思明南路与中山路交汇处的妙轩商城的238套商业房产及37个车位）商业及车位房产自2016年6月7日至2031年6月7日止出租于厦门市九天大陆商厦百货有限公司取得的全部应收账款及孳息。 二十七、质押担保范围：借款人与贷款人在2016年6月7日至2031年6月7日期间所签署的形成债权债务关系的一系列合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管质押财产以及为实现债权、质权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。 二十八、办理质押登记时间：2016年6月29日。 二十九、放款日期：2018年12月29日。 三十、实际到期日期：2021年12月19日。 三十一、逾期还款日期：2019年6月20日。 三十二、欠款最新截至时间：2020年3月11日。 三十三、欠款本金：19290000元。 三十四、最新欠款利息、罚息、复利：1613135.99元。 三十五、实现债权费用：律师费30000元、保全费5000元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门九天房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司厦门分行借款本金19290000元及利息、罚息、复利（暂计至2020年3月11日的利息、罚息、复利为1613135.99元，之后的罚息以未还本金为基础，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮34.2%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费30000元、保全费5000元； 二、王友进对厦门九天房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向厦门九天房地产开发有限公司追偿； 三、若厦门九天房地产开发有限公司未履行上述债务，中信银行股份有限公司厦门分行有权以厦门九天房地产开发有限公司提供的抵押房产（具体见附页抵押房产清单）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、若厦门九天房地产开发有限公司未履行上述债务，中信银行股份有限公司厦门分行有权对厦门九天房地产开发有限公司拥有的大陆商厦（厦门市思明区中山路193-215号、思明南路65-81号）、妙轩商城（厦门市思明区思明南路与中山路交汇处的妙轩商城的238套商业房产及37个车位）商业及车位房产自2016年6月7日至2031年6月7日止取得的应收账款及孳息享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费146316元，减半收取计73158元，由厦门九天房地产开发有限公司、王友进共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林晓翔 二〇二〇年七月七日 代书记员 张珮琳 附一：厦门九天房地产开发有限公司提供担保的抵押物清单 1、厦地房证第00550558号址于思明区妙香路1号(妙轩商城）； 2、厦地房证第00550562号址于思明区妙香路3号(妙轩商城）； 3、厦地房证第00550561号址于思明区妙香路5号(妙轩商城）； 4、厦地房证第00551476号址于思明区妙香路7号(妙轩商城）； 5、厦地房证第00550557号址于思明区妙香路9号(妙轩商城）； 6、厦地房证第00550560号址于思明区妙香路11号(妙轩商城）； 7、厦地房证第00551474号址于思明区妙香路13号(妙轩商城）； 8、厦地房证第00550559号址于思明区妙香路15号(妙轩商城）； 9、厦地房证第00551473号址于思明区妙香路17号(妙轩商城）； 10、厦地房证第00551475号址于思明区妙香路19号(妙轩商城）； 11、厦地房证第00551477号址于思明区妙香路25号(妙轩商城）； 12、厦地房证第00551469号址于思明区妙香路27号(妙轩商城）； 13、厦地房证第00550586号址于思明区妙香路29号(妙轩商城）； 14、厦地房证第00550563号址于思明区妙香路31号(妙轩商城）； 15、厦地房证第00550229号址于思明区中岸巷2号(妙轩商城）； 16、厦地房证第00550827号址于思明区中岸巷4号(妙轩商城）； 17、厦地房证第00551472号址于思明区中岸巷8号(妙轩商城）； 18、厦地房证第00550770号址于思明区中岸巷8号之一(妙轩商城）； 19、20070060(未)00038址于思明区中岸巷10号； 20、厦地房证第00550676号址于思明区中岸巷12号(妙轩商城）； 21、厦地房证第00550571号址于思明区中岸巷14号(妙轩商城）； 22、厦地房证第00550364号址于思明区思明南路39号101单元(妙轩商城）； 23、厦地房证第00550188号址于思明区思明南路39号102单元(妙轩商城）； 24、厦地房证第00550366号址于思明区思明南路39号105单元(妙轩商城）； 25、厦地房证第00550367号址于思明区思明南路39号106单元(妙轩商城）； 26、厦地房证第00551032号址于思明区思明南路39号113单元(妙轩商城）； 27、厦地房证第00551031号址于思明区思明南路39号114单元(妙轩商城）； 28、厦地房证第00551033号址于思明区思明南路39号117单元(妙轩商城）； 29、厦地房证第00551035号址于思明区思明南路39号118单元(妙轩商城）； 30、厦地房证第00550823号址于思明区思明南路39号119单元(妙轩商城）； 31、厦地房证第00551036号址于思明区思明南路39号120单元(妙轩商城）； 32、厦地房证第00550584号址于思明区思明南路39号121单元(妙轩商城）； 33厦地房证第00550783号址于思明区思明南路39号122单元(妙轩商城）； 34、厦地房证第00550406号址于思明区思明南路39号123单元(妙轩商城）； 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266、20070060(未)00028址于思明区妙香路21号地下一层第28号车位； 267、20070060(未)00029址于思明区妙香路21号地下一层第29号车位； 268、20070060(未)00030址于思明区妙香路21号地下一层第30号车位； 269、20070060(未)00031址于思明区妙香路21号地下一层第31号车位； 270、20070060(未)00032址于思明区妙香路21号地下一层第32号车位； 271、20070060(未)00033址于思明区妙香路21号地下一层第33号车位； 272、20070060(未)00034址于思明区妙香路21号地下一层第34号车位； 273、20070060(未)00035址于思明区妙香路21号地下一层第35号车位； 274、20070060(未)00036址于思明区妙香路21号地下一层第36号车位； 275、20070060(未)00037址于思明区妙香路21号地下一层第37号车位。 附二：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。