广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2644号 原告：南宁江南某银行股份有限公司沙井支行，住所地南宁市江**。 负责人：郑某，系该支行行长。 委托诉讼代理人：卢某，北京市某（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛某，北京市某（南宁）律师事务所律师。 被告：周某，男，1988年10月5日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：何某，女，1987年7月1日出生，壮族，现住南宁市江**。 原告南宁江南某银行股份有限公司与被告周某、被告何某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢某、被告周某到庭参加诉讼。被告何某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告贷款本金450000元及利息12940.92元（以上利息暂计至2020年4月2日，以后利息按《个人借款合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；2.判令原告有权以二被告所抵押的位于南宁市江南区（证号：桂（2018）南宁市不动产权第0134378号）折价、拍卖、变卖之价款优先受偿；3.判令二被告赔偿原告律师代理费21332元以及原告为实现债权的全部费用（包括但不限于差旅费、拍卖费、公告费等）；4.判令本案全部诉讼费用由二被告承担。 诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：1.判令二被告偿还原告贷款本金450000元及利息2851.43元（以上利息暂计至2020年6月9日，以后利息按《个人借款合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）。原告确认第3项诉讼请求仅为二被告赔偿原告律师代理费21332元。 被告周某辩称：因为疫情的关系，被告周某欠原告12800元利息。被告周某与原告协商，2020年4月15日之前被告周某将到期尚欠利息还完，继续履行合同，但原告还是提起了诉讼。被告周某对原告主张的尚欠贷款本息没有意见，现在有买主想房子在做评估了，收到购房款就可以偿还原告本息，被告周某一直都是配合原告的。被告周某对律师代理费有意见，律师费过高，比我的利息还高。 被告何某未作书面答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：二被告。 三、借款合同签订时间及编号：2019年8月13日，编号：南江国银（沙井汇总）抵借字第JR419081230335号。 四、借款本金及期限：450000元，从2019年8月13日起至2020年8月13日止。 五、借款利率、罚息、复利：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮176%，即年利率为12.0060%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；本合同项下借款逾期时，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利。 六、还款方式：按月付息，到期一性次还本。 七、担保的约定及履行：原告与二被告签订了编号为南江国银（沙井汇总）最抵字第ｓｘ201808037913号《最高额抵押合同》，以二被告所抵押的位于南宁市江南区【证号：桂（2018）南宁市不动产权第0134378号】为被告自2018年8月3日至2023年8月3日期间，在1300000元最高债权额度内，对原告与其所签订的个人借款／担保合同项下债权提供担保。2018年8月7日，被告周某以约定的抵押物办理抵押登记，抵押权人为原告。 八、违约责任的约定：借款人发生未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。 九、律师费的约定：贷款人为实现债权而产生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等全部由借款人承担。 十、履行出借时间及方式、金额：2019年8月13日将借款450000元划入二被告指定的收款账号。 十一、还款情况：二被告从2019年11月起未按时足额偿还利息。从2019年9月21日起至2020年5月29日，二被告偿还利息42321.20元、罚息399.50元。截止2020年6月9日，尚欠借款本金450000元、利息2851.43元。 十二、其他必要情况：原告聘请律师参加诉讼，律师费为21332元。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，被告应按时足额偿还借款本息，二被告从2019年11月起未按时足额偿还利息导致原告宣布贷款提前到期，原告要求偿还尚欠借款本金、利息（含罚息、复利）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。从2020年6月10日起，罚息、复利计算方式为：以尚欠借款本金为基数，按合同约定计付罚息；以尚欠借款期限内利息为基数，按合约定计付复利。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，律师费为21332元，根据《南宁江南某银行个人借款合同》的约定，该律师费应由被告承担，该收费标准亦符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院对原告要求被告赔偿律师费21332元的主张予以支持。被告周某自愿以其名下的南宁市江南区【证号：桂（2018）南宁市不动产权第0134378号】为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对上述抵押物在最高债权限额1300000元的余额内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周某、被告何某归还原告南宁江南某银行股份有限公司沙井支行借款本金450000元； 二、被告周某、被告何某支付原告南宁江南某银行股份有限公司沙井支行利息（利息含罚息、复利，计算方法：截止2020年6月9日，利息为2851.43元；从2020年6月10日起至实际付清之日止，利息、罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠借款期限内利息为基数，按本案《个人借款合同》约定的利率计付）； 三、被告周某、被告何某赔偿原告南宁江南某银行股份有限公司沙井支行律师费21332元； 四、为实现上述债权，原告南宁江南某银行股份有限公司沙井支行有权以被告周某名下的抵押物（即位于南宁市江南区折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，但原告南宁江南某银行股份有限公司沙井支行优先受偿的范围与《最高额抵押合同》【南江国银（沙井汇总）最抵字第ｓｘ201808037913号】项下担保的其他债权合计不超过1300000元； 案件受理费4282元（已减半收取），保全费2941元，合计7223元，由被告周某、被告何某负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘媛媛 二〇二〇年七月十三日 书记员  黄 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。