河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初2140号原告：许昌市双清河生态园林有限公司，住所地河南省许昌市魏文路信通国际金融中心****。法定代表人：杜刚，该公司经理。委托诉讼代理人：陈超，河南名人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李涛，河南名人律师事务所律师。被告：袁伟平，男，1969年5月24日出生，汉族，住所地河南省许昌市魏都区。原告许昌市双清河生态园林有限公司与被告袁伟平租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人陈超，被告袁伟平到庭参与诉讼。本案现已审理终结。许昌市双清河生态园林有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《土地租赁协议》;2、依法判令被告支付原告土地租赁费72000元、立即拆除《土地租赁协议》项下土地地上建筑物及附属物、腾空并搬离《土地租赁协议》项下土地；3、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告许昌市双清河生态园林有限公司于2010年2月4日与被告签订《土地租赁协议》，约定将许昌市双清河生态园林院内面积30亩的土地租给二被告，租期十年，从2010年4月1日起至2020年4月1日，前三年租金为每亩每年1000元，自第四年起以后租金为每年每亩1200元。许昌市中级人民法院于2016年6月17日作出（2016）豫10民破5号民事裁定书,裁定受理债权人对河南宏腾纸业有限公司及其关联公司（含许昌市双清河生态园林有限公司）的破产重整申请，并于同日指定河南名人律师事务所作为破产管理人，由管理人管理和处理前述公司事务。《土地租赁协议》期满前,管理人曾书面催告被告限期腾空并搬离土地并支付拖欠的租金，被告至今未履行相应义务。现《土地租赁协议》约定的租赁期限已经届满，管理人有权依法收回该土地使用权。为维护破产企业及债权人的合法权益，根据《土地租赁协议》的约定和相关法律规定，特想贵院提起诉讼，望依法判如所请。袁伟平辩称，1、原告让被告搬迁的时间是3月份并未提前通知，因为园内面积较大，正值疫情期间，应当给我们时间以便寻找土地及进行搬迁；2、根据合同约定被告享有优先租赁权；3、不交租赁费的原因是没人来收取，也不知道交给谁，被告曾到宏腾公司，纪年科技园还有产业园区问相关情况，但是没人管。经审理查明：2010年2月4日，原告许昌市双清河生态园林有限公司作为甲方，许昌市中州盆景艺术学会作为乙方签订《土地租赁协议》一份，主要内容为：“一、将许昌市双清和生态园林园内，面积30亩的土地出租给乙方使用，用于开发建设盆景园。二、该土地使用年限为十年，从2010年4月1日起至2020年4月1日，租赁方式为先缴纳租金后使用的方式，总租赁期为十年。三、……2、乙方须向甲方交纳土地使用租金，前三年租金为每亩每年1000元，自第四年起以后租金为每年每亩1200元；3、乙方须在每年的4月1日前将当年土地使用租金交至甲方……4、盆景园内水、电、路等相关设施的安装由乙方负责接通并维护……12、协议租赁期满后，乙方享有该土地租赁使用优先权。四、违约责任1、乙方租赁期间因违约或租赁期满终止合同后，甲方有权收回盆景园土地使用权。盆景园内的建筑物及一切附属物需在甲方规定的时间内由乙方负责迁移，如果乙方放弃迁移或没在规定时间内迁移完毕，甲方将有权处理盆景园内的花木及其他设施……”，甲方代表马磊在该合同中签字并加盖原告公章，袁伟平在乙方代表处签字，并加盖“许昌市中州盆景艺术学会”印章。后，袁伟平开始使用上述30亩土地，并将该30亩土地分租给其他人员使用。合同履行中，袁伟平交纳土地租金至2018年，自2019年1月1日起未交纳土地租金至今。庭审中，袁伟平自认其是本案所涉及的土地实际使用人。2016年6月17日，许昌市中级人民法院作出（2016）豫10民破5号民事裁定书，裁定包括原告许昌市双清和生态园林有限公司在内的河南宏腾纸业有限公司及关联公司破产重整，并指定河南名人律师事务所为破产管理人。2020年3月6日，河南宏腾纸业有限公司及其关联公司破产管理人向许昌市中州盆景艺术学会发送、张贴《通知》一份，主要内容为“……《土地租赁协议》约定的租赁期限将于2020年4月1日届满，根据客观情况，该《土地租赁协议》项下土地不能再继续租赁贵学会。现管理人通知贵学会：请于2020年3月31日之前迁移《土地租赁协议》项下土地地上一切附属物并将土地交还管理人，若存在拖欠租金的亦应一并补交我处”。2020年4月8日，河南宏腾纸业有限公司及其关联公司破产管理人向许昌市中州盆景艺术学会、袁伟平发送、张贴《限期搬离通知书》，主要内容为：“许昌市双清河生态园林有限公司与贵方签订的《土地租赁协议》约定的租赁期限已于2020年4月1日届满，河南宏腾纸业有限公司及其关联公司破产管理人于2020年3月6日向贵方提前下发书面限期迁移通知，并于2020年3月25日再次口头督促贵方按书面通知腾空并搬离租赁土地。现管理人再次书面通知贵方：务必于20日前腾空并搬离《土地租赁协议》项下土地并将土地交还管理人。否则，我方将采取一切合法手段依法处理，届时，贵方必将承担不利的法律后果，增加履约成本，还有可能被纳入失信被执行人名单，望贵方慎行为盼”，袁伟平于当日收到该《限期搬离通知书》，并签字确认。同日，许昌市汉魏公证书对上述送达行为进行了公证，并出具（2020）豫许魏证内民字第69号公证书。《限期搬离通知书》指定的期限届满后，袁伟平未搬离、腾空涉案土地，未交付拖欠的租赁费，亦未交还案涉土地，原告许昌市双清和生态园林有限公司诉至本院，形成本案纠纷。以上事实有原告提交的土地租赁协议、许昌市中级人民法院民事裁定书，通知，限期搬离通知书，公证书及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案《土地租赁协议》载明的双方虽为原告许昌市双清和生态园林有限公司、许昌市中州盆景艺术学会，但许昌市中州盆景艺术学会并未进行登记，非适格的主体，袁伟平是本案案涉土地的实际使用人，且其本人亦认可租赁原告案涉土地的事实；双方签订的《土地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故原、被告之间形成土地租赁的法律关系。原告许昌市双清和生态园林有限公司依照合同约定交付案涉土地后，被告袁伟平未按照合同约定及时交付租金，已构成违约。《土地租赁协议》约定租赁期间届满前，原告及时向被告发出不再继续租赁的通知，双方亦未就继续租赁事宜达成合意,故双方之间《土地租赁协议》已经履行完毕，该《土地租赁协议》下的权利义务自2020年4月2日终止。原告许昌市双清河生态园林有限公司主张解除双方之间的《土地租赁协议》，无法律依据，本院不予支持。因被告袁伟平自2019年1月1日起至2020年4月1日的租金未支付，故被告应按照合同约定的每年1200元/亩的标准向原告支付2019年1月1日至2020年4月1日的租金共计45000元。原、被告之间签订的《土地租赁协议》终止后，被告袁伟平应当将案涉土地上的建筑物、附属物拆除、搬离，并将案涉土地交还原告，但鉴于被告袁伟平租赁土地系用于盆景培育，因所涉盆景搬迁过程中对季节、气候、天气的要求较高，故本院酌定给予被告袁伟平四个月的搬迁期，即被告袁伟平于本判决生效之日起120天内搬迁完毕；同时，被告袁伟平应当参照《土地租赁协议》约定每年1200原/亩的标准自2020年4月2日起至实际交还土地之日向原告支付土地占用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下:一、被告袁伟平于本判决生效之日起120日内拆除、腾空所租赁原告许昌市双清和生态园林有限公司园内30亩土地上建筑物、附属物，并将上述土地交还原告许昌市双清河生态园林；二、被告袁伟平于本判决生效之日起十日内支付原告许昌市双清河生态园林有限公司自2019年1月1日起至2020年4月1日止的租金45000元，并支付自2020年4月1日起至被告袁伟平交还土地之日的土地占用费（按照1200元/亩/年的标准计算）；三、驳回原告许昌市双清河生态园林有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，减半收取800元，由袁伟平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审判员  尚建辉二〇二〇年七月十九日书记员  刘亚楠