广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3087号 原告：柳州阳光新千年房地产开发有限公司，住所：广西柳州市蟠龙路**窑埠古镇****，统一社会信用代码：914502005690951121。 法定代表人：靳翔飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余卓君，广西华震律师事务所律师。 被告：韦赞桂，男，1980年2月24日生，广西象州县人，壮族，户籍所在地：广西象州县，经，经常居住地：广西柳州市蟠龙路****/div> 委托诉讼代理人：王传金，广西传金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄鹍，广西传金律师事务所实习律师。 原告柳州阳光新千年房地产开发有限公司诉被告韦赞桂租赁合同纠纷一案，本院2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告柳州阳光新千年房地产开发有限公司的委托诉讼代理人余卓君，被告韦赞桂及其委托诉讼代理人王传金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州阳光新千年房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的2020年2月1日至2020年3月31日期间场地租金112000元及滞纳金（以每月应付租金为基数，按每日千分之三的标准，从2020年2月1日至2020年4月30日计为25368元，之后的滞纳金按同样标准计至租金清偿之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。 诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告支付原告场地清空搬迁费用，其中叉车费4000元、人力成本5991.11元。 事实和理由：被告于2019年3月20日开始承租原告投资建设的柳州市蟠龙路9号窑埠古镇A地块2-14栋西侧平台场地用于经营餐饮、零售。双方签订了《窑埠古镇场地临时使用协议》，合同对场地租金标准进行了约定，同时约定租金按月收取、先付款后使用。但被告仅依约支付了2020年1月前的场地租金，尚欠2020年2月、3月两个月租金112000元。合同到期后，原告多次书面催告被告将其经营的车辆从案涉场地搬离，但被告拒不搬离，原告为了恢复窑埠古镇沿江场地，被迫行使自力救济的权利，聘人清空场地。被告的行为已经构成了严重违约，原告故提起本案诉讼。 被告韦赞桂辩称，请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：1.原告主张的是2020年2月、3月期间租金，该期间因疫情原因国家采取了关闭所有娱乐场所等强力措施，禁止所有场所营业，原告的诉请违反了民法总则及民法通则不可抗力原则；2.原告当庭增加的诉讼请求，与其第一项诉请相矛盾，其诉请的滞纳金计至2020年4月30日，即为认可了2020年4月30日前其没有采用诉讼救济的方式解决合同到期的合同解除问题，同时被告提起了（2020）桂0203民初2263号案件的诉讼，根据民诉法诉讼期间保持原状的原则，该合同仍然在继续履行，同时因不可抗力原因所延误的期限顺延，该合同仍然在有效期内，原告违反合同法采取侵权行为，所造成的损失应当由其承担，根据合同法规定，合同期满后原告未采取司法救助的，该合同处于临时合同状态，临时合同即使要解除，出租方也应当给予承租方必要的搬离时间，原告在合同期满后并未要求被告搬离也未就此提起诉讼，因此本案合同至今为止仍然处于有效状态。 本院经审理认定事实如下： 窑埠古镇工程是柳州市重点工程，就窑埠古镇牌坊工程移交管理问题，柳州市人民政府于2013年1月8日形成柳政阅（2013）3号《市领导视察市政重点工程现场办公会议纪要》，主要内容为：目前，配套的沿江堤后道路及景观设施建设需待窑埠古镇完成后方可动工建设，整体建成后统一办理移交管理；鉴于窑埠古镇项目总体建设周期较长，为加强现已完工的窑埠古镇牌坊工程维护管理，由柳州市建设投资开发有限责任公司暂将该工程移交柳州阳光新千年房地产开发有限公司进行维护。2013年3月27日，原告与柳州市建设投资开发有限责任公司办理了工程移交手续，双方签署了《工程管理移交证书》，原告接收窑埠古镇码头及牌坊工程的管理、窑埠古镇的维护工作。 2019年3月20日，原、被告签订一份《窑埠古镇场地临时使用协议》，约定：被告使用窑埠古镇公共区域用于经营“凤凰夜市复古车主题街区”，使用场地为柳州市蟠龙路9号窑埠古镇项目A地块2-14栋西侧平台场地，经营业态为餐饮、零售；经营复古车平台数量不超过28台，内街数量7台，总数量不超过35台，未满35台按35台收取租金；使用期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止；以月为一个付款期，管理费56000元/月（1600元/台/月，共计35台），水电费另计，据实收取；被告应在每个付款期开始前的5个工作日内付清当期租金，以汇款至出租人指定账户方式付款；押金40000元，签订本协议时一次性付清，协议期满后凭协议及收据申请退款，原告于申请之日起15个工作日内在场地无破损的情况下，无息退还被告押金。《窑埠古镇场地临时使用协议》还对其他事项进行了约定。协议签订后，被告向原告缴纳了押金40000元，并入场进行经营，按约支付租金至2020年1月31日。2020年2月28日，原告向被告发函，言明合同到期后不再续租，并要求被告在2020年4月1日前完成撤场和物品清理。被告已收件。《窑埠古镇场地临时使用协议》约定的租赁期满，因被告未撤场，原告自行组织清理场地，支出叉车费及人工费4000元、清理服务费5991.11元。因双方对相关费用承担问题不能协商一致，原告故提起本案诉讼。被告对未缴纳2020年2月1日至2020年3月31日期间租金的事实无异议。 本院认为，根据柳州市人民政府会议纪要决议由柳州市建设投资开发有限责任公司将窑埠古镇项目牌坊工程移交给原告进行维护、管理，柳州市建设投资开发有限责任公司亦已实际将窑埠古镇码头及牌坊工程的管理工作移交给原告，被告认为原告没有该区域的管理权，与本案事实不符。原、被告于2019年3月20日签订的《窑埠古镇场地临时使用协议》系双方在自愿、平等基础上订立的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。 原告主张被告未支付2020年2月1日至3月31日期间的租金，被告亦予认可，则被告应按《窑埠古镇场地临时使用协议》约定的标准向原告支付租金。关于被告实际经营的复古车数量，因《窑埠古镇场地临时使用协议》作出了“未满35台按35台收取租金”的约定，本院采纳原告的主张，按35台复古车计算租金。对于金钱债务，一般不得因不可抗力而免除给付义务，因此，被告以新冠肺炎疫情提出的不可抗力抗辩，本院不予采纳。因《窑埠古镇场地临时使用协议》并未约定逾期支付租金的违约责任，故原告在本案中主张的滞纳金，本院不予支持。租赁期满，双方未能对合同期顺延或展期协商一致，经原告催告，被告未按要求撤场，原告要求被告承担清理场地支出的费用，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、被告韦赞桂应于本判决生效之日起十日内向原告柳州阳光新千年房地产开发有限公司支付2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金112000元； 二、被告韦赞桂应于本判决生效之日起十日内向原告柳州阳光新千年房地产开发有限公司支付清场费用共计9991.11元； 三、驳回原告柳州阳光新千年房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3047元（原告柳州阳光新千年房地产开发有限公司已向本院预交），减半收取1523.50元；保全费1220元，合计2743.50元，由原告柳州阳光新千年房地产开发有限公司负担548元，由被告韦赞桂负担2195.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  潘风雪 二〇二〇年七月二十三日 书记员  王 雪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。