广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6340号原告：陈新天，男，1969年4月13日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：陈健宁，女，1966年9月26日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：章军，广东佳思特律师事务所律师。原告陈新天诉被告陈健宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人麦丽妍，被告及其委托诉讼代理人章军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还定金1000000元；2.判令被告向原告赔偿律师费损失20000元，担保费损失3500元，中介费损失76000元；3.本案诉讼费用及财产保全费用5000元由被告承担。事实和理由：2018年6月24日，原告与被告签订了《房地产买卖合约》，约定原告以3800000元的价格向被告购买位于广州市越秀区明达里11号XXX房，定金50万元，于签订合同当天支付10万元，其余40万元于2018年7月10号前补齐，甲乙双方于合同签订后460日内提供及签署办理按揭手续所需的全部资料，被告于2019年9月1日前交房并迁出户口。签订房屋买卖合同之后，原告依约向被告支付了50万元购房定金，并在约定的期限之内申请按揭，但由于被告以各种无理理由恶意阻挠，导致按揭申请迟迟未能审批。经多次交涉，被告均不予配合办理。另外，被告没有在约定的时间向原告交付案涉房产，也没有迁出户口。合同因被告行为导致无法履行，被告行为已构成严重违约，原告按照法律规定及合同约定，于2019年9月24日向被告发出书面《解除房屋买卖合同通知书》。被告对于其根本违约行为，依法应承担相应的违约责任，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：原告存在隐瞒重大事实和恶意买卖及诉讼的情况，其应承担全部的违约后果。不同意原告的全部诉讼请求，请求法院依法驳回其无理请求。一、涉案房屋买卖经过及履约情况。座落于广州市越秀区明达里**XXX房屋是我的房产，有房地产证为凭，因家庭生活安排拟出售该房。2018年6月24日，经过协商一致，我、原告及广州市力强房地产代理有限公司（以下简称力强公司）三方签订了《房地产买卖合约》（编号NO:0000321)，房屋售价为人民币380万元等。自从签订房屋买卖合同后，我一直认真履行我们之间的房屋买卖合同，并在2019年9月1日之前多次催促原告及力强公司的经纪人刘某洋先生办理原告的房屋银行按揭等相关事宜，以利于我们房屋交易过户工作能尽早完成。令我疑惑的是，在我们签订合同后长达一年多的时间里，原告一直不办银行按揭手续，我多次联系中介经纪刘某洋，希望催促原告尽快办理银行按揭的手续，原告一直拖延不予办理。自从2018年6月签订上述房屋买卖合同后，力强公司刘某洋先生一直没有正式打印及通知我们双方正式签订上述房屋网签的《广州市存量房买卖合同》之书面合同。为谨慎起见，我方于2019年8月8日向广州市房屋交易监管中心申请查询涉案房屋的网签情况。当天，广州市房屋交易监管中心以穗房监管群字【2019】194号《关于查询网签情况的复函》答复我，“2018年7月3日，该房屋在广州市力强房地产代理有限公司通过存量房网上交易系统制作了存量房屋买卖合同（合同编号：180××××****)。”大约在2019年7月份的时候，力强公司刘某洋先生约我去他办公室，说是与原告一起办理按揭贷款手续，我到达力强公司后，他们不提办理按揭的事情，而是要求我办理一个公证委托手续给他们代卖我的房子，刘某洋拿出样板出来给我看说：别人都是这样办的，要我照办。我当时感到他们非常奇怪，针对这种情况我没有马上答应，而是表达需要回家考虑明白之后才能回复他们，我当场先将该“样板”拍摄下来。回家后与家人商量，感觉其中有诈，我们决定先向政府部门反映情况，2019年8月9日我拨打12345热线咨询，回复是等待职能部门回复处理。2019年8月14日，我再次通过广州12345微信公众号投诉并反映刘某洋要我办公证委托买家卖房等违规违法行为，我还上传刘某洋他们要我办理的委托卖房的证据资料，我要求职能部门查办黑中介和买家损害我合法权益，杜绝犯罪。2019年8月19日，刘某洋先生约我当天中午在家等待和配合评估房屋，我方也积极配合完成此项工作（详见原告给法院证据3之2019年8月20日《房地产估价初评答复书》）。刘某洋先生接着又约我当天傍晚6:00到中介公司办公室，他说是协助办理原告的银行按揭手续。当时，我非常高兴，以为有关我们房屋买卖进程终于已积极推动。我依时到达，当时原告也在场，但是，没有其他按揭银行人员在场，原告和中介经纪人刘某洋突然提出要我分别签署由他们事先打印好的《存量房买卖合同撤下申请表》（中介版）以及《指定产权人确认书》。他们绝口不提之前刘某洋先生所称之办理原告银行按揭手续的事宜。对此突发事件，我感到非常意外，并当场表示不能接受。我明确表示要咨询法律意见后再行答复。2019年8月20日，我委托广东正大联合律师事务所的覃某智律师通过快递形式向原告发出《律师函》，但是，快递公司以“原住址已卖、现住址无此人、电话非陈新天”为由退件了。获知此事，我感到非常诧异，原告地址和电话既然已发生变化，为何不及时通知我呢？我思前想后，感到问题非常严重！这事关我巨额财产的安全保障问题。通过对比合同上的信息，由于我们之间签订的房屋买卖合同与网签系统上《存量房屋买卖合同》中买方信息联系地址和电话是一致的，原告均是提供相同地址和联系电话(联系地址是广州市越秀区应元路113号XXX房、联系电话是133××******)。为弄清事实，我多次打电话致上述原告的联系电话133××******,接听人是一位女士，她强调此电话不是原告的电话，她不认识陈新天这个人！我通过多次拨打电话联系，结果依然是上述电话非原告本人使用！我对原告的身份、地址、联系电话等关键信息的真实性产生重大怀疑。尤其是在原告仅仅支付定金50万元，而且又没有支付任何房款给我的前提下就要我交楼，进而还要我提前撤销存量房买卖合同、办理委托卖房公证等等一系列异常行为举动，我对原告是否真实购买我房屋，亦或是“炒房客”的身份产生怀疑。尤其是涉及我近四百万元的巨额财产安全，怎不令人担心呢？基于上述原因，当前首要任务是原告必须向我提供其真实的联系电话和地址，以便日后履行合同过程中联络及维权。2019年8月21日晚上7点，刘某洋打电话给我，约我第二天到他公司与原告见面办按揭手续，但是，他提出原告要求将买房人更换为其妻子，并以此作为其办理银行按揭的前提条件，否则就视为我不配合办理，我提出异议，不同意更改合同，大家谈不拢。被告和陪同人员被告丈夫、覃某智律师一行三人依约在2019年8月22日上午11点在力强公司办公室与刘某洋、原告及其妻子和银行按揭人员见面，目的是协助原告办理银行按揭手续。但是，原告妻子及银行按揭人员根本没有到场，刘某洋、原告要求被告撤下网签合同，网签合同买方改为原告妻子名字，原告未解释改名原因，且其妻及银行人员未到场，双方未能协商及办理成功。2019年8月底，我也通过网络申请办理家庭成员户籍迁出涉案房屋的申请手续。2019年9月1日上午11:00,我们双方以及中介经纪人刘某洋在我房屋准备办理房屋移交手续之时，我要求核对原告的身份信息，我当着原告、刘某洋的面前，拨打在合同上原告的联系电话133××******，当即证实电话不是原告的电话。面对事实，原告仍然狡辩称不记得自己的电话，而且合同上他联系地址的房屋，也早己被他卖出。为确保我的合法权益，保证双方能正常履行合同，我当时就要求原告出示公民身份证以及提供其真实的住址和联系电话，以利于今后我们履行合同时确保能联系到原告。我这一要求是非常合理的，也是负责的。但是，原告竟然拒绝提供，原告的行为太异常啦！大家僵持不下。我惟有报警（公安报警回执号码：J440104590000201909000005)，三方来到广州市公安局越秀区分局洪桥派出所，警方了解情况后也及时给我安全提示，我非常感激。报警后，原告和刘某洋之间还互相推诿，继续拒绝提供原告真实的联系电话以及联系地址，当天中午1:00前后，原告就以其需参加中午家庭聚会为由先行离开了，在当天中午之后的时间里，我就一直在涉案房屋内等候原告，我在等候期间曾发微信催促刘某洋，直到晚上23:00也不见原告以及刘某洋前来收楼及提供原告真实的住址和联系电话。由于原告上述原因直接导致当天房屋交楼手续被逼搁置，原告要负全部责任。2019年9月1日之后，我不得不等待原告提供其真实的联系地址和电话，以便继续办理涉案房屋交楼等手续。但是，直至2019年9月25日，我还未等到原告提供上述信息。随着时间的推移，合同约定之合同签订后460天内原告应办理银行按揭手续的时间即将到期。我有必要通知他办理上述按揭手续。2019年9月24日，我委托《新快报》刊登给原告的《通知》，2019年9月26日当天《新快报》予以刊登，通知他在2019年10月8日前，带齐他应准备好的银行按揭申请资料，与我一同前往他指定的有关银行，办理其银行按揭手续。2019年9月26日下午4:00,我收到原告邮寄给我的《解除房屋买卖合同通知书》，原告在此邮件上填写联系地址依然是广州市越秀区应元路113号406房，但是联系电话改为是133××******。我不同意解除合同，要求原告继续履行合同。我在2019年9月28日根据原告来函邮件上的地址，邮寄一封回函给原告（详见我方证据《对〈解除房屋买卖合同通知书〉的回复》），经查询，该邮件己于2019年9月29日由他人代收。自从《新快报》刊登通知原告在2019年10月8日之前带齐他应准备好的银行按揭申请资料，与我一同前往你指定的有关银行，办理你方银行按揭手续。时至今日，原告未联系我办理上述通知之手续和提供任何银行按揭批准相关资料。2019年10月30日，我又给原告邮寄一封信函（《通知书》），通知他在2019年11月2日之前提供他已获得银行同意贷款申请，并由银行出具的同意贷款通知书给我查看；如果逾期提供，我将视你不能提供银行同意贷款通知书，即银行不批准贷款给原告；如果原告逾期或者不提供上述资料，那么，依据2018年6月24日我们签订的《房地产买卖合约》第三条第2项下（6）如果银行不批准乙方的按揭申请，甲乙双方同意按照第①种方式处理：即我们双方应于银行不批准你方的按揭申请后5个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记，且你方应于支付首期楼款的同时，以现金的方式向我支付剩余楼款。原告没有提供上述资料。我在2019年11月4日向原告邮寄《通知书》，通知他在2019年11月8日上午10时至当天上午11时，与我一同在广州市不动产登记中心办理房屋交易过户的手续，同时，你应一次性付清全部房款给我（即总房款扣除我己收取的定金50万元的剩余款项）。同时，我也发短信息通知他，他收到电信息后没有回复。我按照广州市不动产登记中心办理交易过户手续的指引，先行预约上述时段办理上述房屋交易登记过户手续。2019年11月8日上午，我依时到达广州市不动产登记中心，按照预约时段要求取号等待，但是未见原告到来。我马上致电及发短信催促其前来办理房屋交易登记过户手续，原告明确表达他己提出解除合同，不会过来办理房屋交易过户手续。由于原告拒绝办理涉案房屋交易过户手续，证明其无意继续履行合同，他的行为构成根本违约，我不得不在2019年11月29日致函原告，通知解除涉案房屋的买卖合同。有鉴于原告无意购买我房屋，网签合同也应撤下，我在2019年12月6日向力强公司暨刘某洋先生发出撤下我们三方在2018年7月3日签订的《存量房买卖合同》(合同编号：180××××****)的网签信息的通知，现在，该存量房买卖合同网签信息己撤下。二、原告存在根本违约应承担全部违约责任。根据我国《合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，及该法第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。涉案合同签订后，原告并未将其联系地址和电话变更信息及时告知我，甚至在我发现上述原告的地址电话不是他本人要求补充提供后，原告竟然继续刻意隐瞒其真实的联系地址和电话，拒绝提供，企图令我无法通过正常的书信及电话等方式与其联络，企图令我无法及时反馈意见和信息，损害我的合法权益。根据我国《合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一)假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。原告的行为完全符合我国《合同法》第四十二条第（二）、第（三）的规定情形，依法应赔偿我的经济损失。因原告上述违法行为，导致2019年9月1日双方交楼活动不得不搁置，原告不仅不予以改正，反而提前提出终止合同。我没有同意解除合同，要求其继续履行合同，被原告无理拒绝，其行为是属于根本违约，属于单方违约解除，应承担全部违约责任及后果。又依据2018年6月24日《房地产买卖合约》第十三条补充规定第②点约定“买卖双方约定，如买方违约，卖方定金不退，另外买方需支付违约金50万元给卖方。（后略）”因此，原告支付的定金50万元是不予返还的，其提出双倍返还定金也是缺乏事实及法律依据。另外，原告提出要求我承担其聘请律师费20000元、中介费76000元、担保费3600元也是无理的，缺乏事实和法律支持，这些后果均是原告自己的违法行为直接导致，与我无关，我无须承担此费用。请法院予以驳回其无理请求。三、我无需承担违约责任，有关涉案定金50万元依法不予返还。我自从签订上述合同后，一直是认真履行合同有关义务，积极配合原告及力强公司刘某洋的工作，提供方便。我经常催促刘某洋先生转告原告加快其银行按揭申请工作，以利于涉案房屋买卖得以尽快交易过户，我也能早日获得房款。但是，原告以及刘某洋一直拖延，房屋合同签订后长达一年多，原告还没有办理银行按揭，我也没有拿到房款，网签备案也令涉案房屋不能对外进行其他第三方交易，我就这样干耗着，心里非常焦急，希望原告能及早办妥银行按揭手续，我的房子也能尽快成交过户。2019年9月1日是合同约定交楼日，我准备交楼给原告，但是因为原告拒绝提供其真实的联系地址和电话，而令交楼工作暂时搁置，只要他提供其真实的联系地址和电话，交楼工作是完全可以进行的，我们当时都一起抄写电表运行度数，以及水表运行立方数，家中的生活设施也己在8月底搬走了，实事求是地讲，我做好交楼给原告一方的准备。时至今日，原告依然不愿意提供真实的联系方式，现在他向法院隐瞒交楼不成的原因，企图将责任推卸给我，我完全不能接受，我是希望继续履行合同，但被其无理拒绝，因此，我是守约方，原告是违约方，这是非常明确的。根据《房地产买卖合约》第十三条补充规定第②点约定“买卖双方约定，如买方违约，卖方定金不退，另外买方需支付违约金50万元给卖方。（后略）”因此，原告支付的定金50万元是不予返还的。综上所述，原告隐瞒真实地址和电话，且我要求其提供反遭拒绝，他提前违约解约，应承担违约后果，其定金不予返还，其他所谓损失也应由其个人承担，与我无涉。请法院依法驳回原告全部诉讼请求。经审理查明：2018年6月24日，原告（为乙方，买方）与被告（为甲方、卖方）及力强公司（为中介方）签订《房地产买卖合约》，其中约定：第一条、权属情况。1、房地产地址（下称该房地产）：越秀区小北路明达里11号XXX房。3、建筑面积：78.09平方米。7、该房地产（户口未迁出，甲方应在2019年9月1号前迁。第二条、成交价款。甲乙双方均同意该房地产按整套出售并计价，成交价款为3800000元。第三条、付款方式及产权转移。签订本合同时，乙方向甲方支付500000元作为购房定金（乙方首次支付房款时作为房款的一部分），并按照下列第②种方式付款及办理产权转移手续。2、按揭付款及产权转移。（1）甲乙双方应于本合同签订后460日内提供及签署办理按揭手续所需的全部资料。乙方应于本合同签订后460日内【自行】向银行提出按揭申请，按揭的方式为【商业贷款】。（2）甲乙双方应于本合同签订后30日内签订网签系统的《广州市房地产中介服务合同》和《广州市存量房买卖合同》。（3）甲乙双方应于银行出具同意贷款通知书后（即批准乙方的按揭申请）五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记。（4）乙方应【在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天】向甲方支付首期房款（含定金）1150000元。（5）剩余房款2650000元，待办妥全部按揭手续后由银行直接划至甲方账户。（6）如银行不批准乙方的按揭申请，甲乙双方同意按照下列第①种方式处理:①甲乙双方应于银行不批准乙方的按揭申请后五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记。且乙方应于【支付首期楼款的同时】以现金方式向甲方支付剩余房款。第四条、交楼时间。1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【2019年9月1号前】。甲乙双方应在交楼当天到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。第六条、中介费用。1、因丙方已提供独家居间服务并己促成甲乙双方签订本合同，甲乙双方同意于本合同签订之日连带向丙方支付成交价款3%的中介服务费及咨询费。若甲方或乙方向丙方出具了《服务收费确认书》，则中介服务费及咨询费数额按《服务收费确认书》执行。第十三条、补充约定：①甲乙双方约定签约当日先给定金100000元，余下定金为400000元于2018年7月10号前补齐。如超过时间未付清余下定金，属买方违约。②买卖双方约定如买方违约，卖方定金不退，另外买方需再支付违约金500000元给卖方。如卖方违约，卖方需退回定金500000元给买方，另外再支付违约金500000元给买方。客户须知：1、买方或卖方向中介方（下称我司）支付中介服务费及咨询费必须取得加盖我司印章的收款凭证（即使向各分公司营业执照登记的负责人支付中介服务费及咨询费亦须取得加盖我司印章的收款凭证），否则视为买方或卖方与我司员工的私人款项往来，我司不认可该付款行为，并由付款方自行承担由此产生的一切损失及法律责任等。同日，原告支付了100000元定金给被告，被告并向原告立下《收据》。2018年6月24日，被告签下《指定产权人确认书》，内容为：根据双方签订的房屋买卖合同（合同编号为：№:0000321及相关协议之约定，现乙方确定本次房屋买卖交易涉及的物业最终落户的产权人为邓某明(身份证号：)，卖方对此无异议且同意无条件配合指定落户的产权人办理相关过户交易手续。被告陈述：卖方处签名确实是被告，但当时指定产权确认人是空白的，产权人只能是原告，且签名的字迹也不是被告本人，当时中介要我方签名，空白处应是原告名字，但中介说暂时不用写。原告陈述：合同签订时，我方已经明确提出此房屋是落在原告妻子名下，本来妻子也是过来签订合同的，但因为刚好出差的原因没有到现场，所以当时被告知道此情况下，签订指定产权确认书，此确认书是中介制作，制作后中介在空白处马上填写邓某明，是填写完整的情况下才给被告签名，且在我方提交微信聊天记录中，中介的情况说明，以及录音证据里均有体现。2018年7月10日，原告支付了400000元定金给被告，被告并向原告立下《收据》。2019年8月8日，广州市房屋交易监管中心向被告发出穗房监管群字〔2019〕194号《关于查询网签情况的复函》，其中内容为：2019年8月8日，你向我中心申请查询房屋地址为越秀区小北路明达里11号XXX房的网签情况。经查存量房网上交易管理系统,现将有关情况函复如下:2018年7月3日，该房屋在广州市力强房地产代理有限公司通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同(合同编号：180××××****)。附件：存量房买卖合同系统截图（合同编号：180××××****)。原告表示：双方并未在该网签合同上签字，该合同未生效，网签合同是中介在合同签订后为了锁定房源而进行的常规操作，我方也是后来要以老婆的名义办理按揭时，才知道中介办了该网签，网签合同上的电话并非我方电话。2019年8月20日，广东腾业资产评估及土地房地产估价有限公司出具初评编号：腾初评字201908LA0639号《房地产估价初评答复书》，其中内容为：委托方:中国农业银行股份有限公司。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价对象：越秀区小北路明达里11号XXX房。权属人：陈健宁。建筑面积：78.09平方米。价值时点：2019年8月19日。评估价值：4060680元。2019年9月26日，原告向被告送达《解除房屋买卖合同通知书》。2019年11月29日，被告向原告送达《解除以及通知书》。2019年12月9日，原告（甲方）与广东广岭律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方因与被告房屋买卖合同纠纷案，委托乙方指派律师进行代理，律师代理费为20000元等。广东广岭律师事务所于2020年3月16日向原告出具律师费20000元的发票。原告与广东明华融资担保有限公司（以下简称明华公司）签订《[诉前/诉讼保全]委托担保合同》，2019年12月，明华公司出具《收据》，内容为：今收到陈新天交来诉讼保全费3500元。2020年5月8日，刘某洋出具了《交易情况说明》，内容为：本人关于越秀区小北路明达里11号XXX房的交易情况，说明如下：本人是广州市力强房地产代理有限公司的员工。2018年6月24日，在本人的居间下，买方陈新天和卖方陈健宁签订了《房地产买卖合同》，约定卖方以380万的价格向买方出售越秀区小北路明达里11号XXX房。因卖方打算购买另一套房子才办理该物业的交易手续，估计要一年以后才过户，因此双方约定的合同履行期限较长。买方签订合同时表示，办理交易手续的过程中，有可能用配偶的名义办理，卖方同意并签署了确认书。合同签订之后，买方于2018年6月24日支付了10万元定金，又于2018年7月10日支付了40万元定金。2019年8月，买方陈新天委托长通按揭公司办理贷款申请，向农业银行提交了贷款申请，农业银行在2019年8月20日完成了该物业的评估报告。2019年8月22日上午，本人约好买卖双方来我公司门店签署银行贷款的相关文件，买方陈新天提出以其配偶邓某明的名义办理交易手续，并作为该物业的落名人和贷款人。卖方陈健宁不同意，并表示如果要换名，必须在原合同约定价格上再加价20万元。卖方不同意配合，买方无法办理银行贷款申请的下一步工作。2019年9月1日，按买卖合同里的约定，是双方交楼的最后期限。当天，本人陪同买方于双方定好的时间到达房屋处，准备办理收楼手续。但卖方不愿意交楼，说买方诈骗，并当场打110报警，于是所有人到洪桥街派出所接受询问，警方最终不予受理。然后本人及买卖双方再次回到房屋，本人抄好所有水、电、煤气表后，要求双方在收楼确认书上签名，买方签字，但卖家拒绝签名，不同意交楼。以上为本人所知悉的关于上述房屋交易的真实情况，情况属实。力强公司在该《交易情况说明》上加盖了印章。本案诉讼过程中，原告为证明其夫妻已按合同约定向银行申请按揭贷款，但被告拒绝配合，导致银行退件提供了1、黄某兰出具的《按揭贷款情况说明》内容为：关于越秀区小北路明达里11号XXX房的按揭贷款情况本人说明如下：本人是广州市长通投资咨询有限公司（以下简称长通公司）的员工，2019年8月本人受买方陈新天先生委托就以上物业按揭贷款一事，本人安排了腾业评估公司对该物业进行评估，并由买方配偶邓某明女士签署了农业银行按揭贷款的所有文件，买方已提供了按揭贷款审批所需要的资料，但由于卖方没有签署银行文件和未提供相关资料，所以审批只能停留在此。2、长通公司的《营业执照》复印件。3、黄某兰的身份证复印件。4、《个人信贷业务申请表》。5、《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》。被告对上述证据1-3的真实性、合法性、关联性均不予确认。因原告从未向被告提及找寻长通公司，我方不认识黄某兰，也没有提及此事，也没有要求被告前往该公司办理有关业务，且购房合同说明是银行按揭，如果银行不出具同贷书，原告则要一次性付款。按照合同约定，贷款也不是付款条件，也可以用现金完成付款义务。对证据4-5的真实性、合法性、关联性也均不予确认。申请表没有显示时间，且从原告举证的证据2019年8月22日的录音中原告亲自表示其向银行申请，但银行不批准，按合同约定，银行不批准，应在5日内与被告一起去不动产交易中心办理过户手续并一次性付款，从录音上看，银行不同意原告去办理，且表格是空白，并有两人签名，不符合买卖合同中合同相对人原告作为自己购房的合同要求，所以银行不批准也是属于风险控制的工作要求，所以后果应由原告自己承担。原告为证明支付了76000元中介费提供了1、2018年10月5日刘某洋出具的《收据》，内容为：今收到陈新天交来购买越秀区小北路明达里11号XXX房中介服务费37000元。2、2019年9月18日刘蓉蓉代刘某洋出具的《收据》，内容为：今收到陈新天交来购买越秀区小北路明达里11号XXX房中介服务费39000元。3、银行流水。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。因证据不是发票，另外买卖合同的最后的“客户须知”的第一项规定，交款必须有中介公司的收据和发票，否则视为私人交易。故原告举证的证据未经中介公司认可，是私人交易行为。原告表示：对于联系地址和电话被告不能作为不安抗辩权的理由，地址是原告身份证地址，网签合同上的电话不是我方的电话，是中介为了锁盘而填写，但双方不存在无法联系的情况，因为一直以来都是由中介进行联系。本院认为：原告、被告、力强公司三方签订的《房地产买卖合约》包含了两个法律关系，一是买方与卖方之间的房屋买卖合同关系；二是买卖双方与居间方之间的居间合同关系，该关系不属本案调处的范围。本案原告是买方，被告是卖方，双方之间存在买卖合同关系，并不存在居间合同关系。原、被告之间的纠纷应适用《房地产买卖合约》中有关买卖合同关系的条款调处。上述《房地产买卖合约》明确约定办理按揭手续的时间及被告交房、迁出户口的时间，但被告均没有按约履行其应尽的合同义务，被告已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告双倍返还定金、支付诉讼保全费合法有理，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿律师费的问题，鉴于合同上并没有对此作出约定，故原告要求被告赔偿律师费缺乏依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿中介费的问题，上述《房地产买卖合约》明确约定：“买方或卖方向中介方（下称我司）支付中介服务费及咨询费必须取得加盖我司印章的收款凭证（即使向各分公司营业执照登记的负责人支付中介服务费及咨询费亦须取得加盖我司印章的收款凭证），否则视为买方或卖方与我司员工的私人款项往来，我司不认可该付款行为，并由付款方自行承担由此产生的一切损失及法律责任。”原告陈述所支付的中介费并非由力强公司收取，而是由私人收取，故原告认为其已支付中介费本院不予采信，因此，原告要求被告赔偿中介费本院不予支持。关于原告要求被告赔偿担保费的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的,裁定驳回申请”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，原告可以通出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人财产担保。因被告的原因引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保费系原告支出的合理必要费用，属原告的损失部分,原告要求被告承担该费用理由成立，本院予以支持。因原被告的房屋买卖是由中介公司促成，双方的联系均由中介公司通知，故被告以原告所提供的联系地址、电话不真实为由而认为其享有不安抗辩权拒绝履行合同本院不予支持。《指定产权人确认书》已由被告在落款处签名确认，故被告认为原告在其签名后再加上最终落户的产权人邓某明的名字本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、被告陈健宁应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告陈新天双倍返还定金1000000元；二、被告陈健宁应于本判决发生法律效力之日起五日内，赔偿担保费3500元给原告陈新天；三、被告陈健宁应于本判决发生法律效力之日起五日内，支付保全费5000元给原告陈新天；四、驳回原告陈新天的其他诉讼请求。本案受理费14696元，由原告陈新天负担2200元，被告陈健宁负担12496元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  王美红人民陪审员  许碧宁二〇二〇年七月二十七日书 记 员  徐珮仪