山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0113民初474号原告（反诉被告）：万立新，男，1969年10月30日出生，汉族，住济南市长清区。委托诉讼代理人：龚涛，济南长清天恒法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：姜震，男，1972年7月5日出生，汉族，住济南市长清区。原告（反诉被告）万立新与被告（反诉原告）姜震农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因案件需要依法转为普通程序适用独任制审理。原告（反诉被告）万立新及其委托诉讼代理人龚涛，（反诉原告）被告姜震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万立新向本院提出下列诉讼请求：1.判令解除万立新与姜震于2018年9月30日签订的《房屋修建合同》；2、判令姜震支付王立新未按期交工违约金122100元（违约金按300元/每天计算，自2018年11月5日计算至2019年12月18日，计407天）；3.诉讼费用、鉴定费用由姜震负担。事实与理由：2018年9月30日，原、被告签订《房屋修建合同》，约定万立新在长清区新建住房一套的工程发包给姜震进行施工，承包方式为包工包料一次性包死，单价每平方米510元。施工过程中由于工程量减少，万立新按合同约定及姜震实际施工的房屋建筑面积支付姜震工程款140500元，该款已超出姜震实际施工房屋面积。根据《房屋修建合同》约定，工程期限为2018年10月4日至2018年11月5日，现姜震仍未将工程施工完毕，故诉至法院，望判如所请。姜震辩称：1.万立新与姜震并未结算，故合同无法解除；2.姜震在履行合同过程中不存在违约行为，且超额完成合同约定及原告要求的全部工作，万立新尚欠因要求姜震增加施工项目的工程款17840元；3.合同约定先付款后施工，因万立新未向姜震支付铺设地面的尾款2810元，导致合同无法继续履行，万立新违约在先，应支付姜震违约金。姜震向本院提出反诉请求：1.判令万立新向姜震支付工程款18740元；2.判令万立新向姜震支付违约金28662元；3.本案全部诉讼费均由万立新承担。事实与理由：万立新与姜震在2018年9月30日签订《房屋维修合同》，合同签订后，姜震按合同约定施工，完成合同约定及万立新要求的全部工作，但万立新至今未与姜震结算。施工过程中，万立新向姜震支付140500元，因合同约定先付款再施工，万立新至今未向姜震支付尾款，导致未铺设一层地面，且万立新尚欠姜震新增加工程款18740元，且违约，故提起反诉。万立新辩称，1.姜震对涉案工程并未实际施工，根据万立新与姜震2019年6月10日的通话记录，系因姜震自己经济条件达不到，不能继续完成施工，姜震为违约方；2.万立新从未在合同外增加工程量，不存在拖欠姜震工程款的情况。综上，应驳回姜震的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月30日，万立新（甲方）与姜震（乙方）签订《房屋修建合同》一份，约定由姜震为万立新修建楼房一层。合同约定：“一、工程内容及要求为：1.室内正负零比南路面高,0.40m，院比路高0.30m；2.立柱、横跨主梁为H型钢，型号250mm；次梁为H型钢，型号200MM；次梁间距1.5m，称重板0.75mm；配筋6.5mm钢筋，间距35cm；3.室中间四个墩子底部为1m×1m见方形成的立方体，其他为0.8m×0.8m的立方体，建设方式由乙方定；4.室内正负零以下为5层红砖，两根6个半钢筋砖梁，再往下为素土夯实，虚土为30cm，一层夯实，宽度不少于50cm；5.所有门窗由甲方负责提供，乙方负责安装到位；6.回填材料及费用由甲方负责；7.内外墙面为水泥压光，地面为5cm厚找平水泥压光；8.地面到称重板底为房屋高度3.2米。二、承包方式及价格为：包工包料一次性包死，按每平方米510元计算。三、工程期限为自2018年10月4日开工，2018年11月5日交房，最终工期30天，因下雨、停水、停电误工、政府干预、材料紧缺等，工期顺延，甲方无权处罚乙方任何款项。……五、付款方式为：按照专款专用的原则，先付基础款壹万元、进料时的前一日分次付款，甲方随时监督材料的运进情况并调整付款。①基础贰万②钢材肆万③焊接钢架时付贰万④工程进行到一层进承重板时付贰万⑤进砌块时付贰万⑥砌墙体时付贰万⑦打混凝土顶时付壹万⑧打一层地面时付尾款。……八、违约责任：1、甲方如未按照乙方的工程进度不能及时付款，造成停工所受损失，甲方按每日500元承担赔偿；2、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要求无偿修理、返工或重做。乙方要赔偿由此造成的所有损失；3、乙方要按时限及时组织设备及人员开工，若按约定时间5天还未动工或者无故停工10天以上，甲方有权解除合同，找人另建，并且乙方要赔偿甲方由此造成的一切损失。若不能按约定时间交房造成的损失由乙方按市面价格赔偿。在30个工作日内完全交工，每拖一天交工，500元罚款”。因实际施工面积与合同约定的建筑面积不一致，按实际面积计算全部工程款为143310元。万立新、姜震均认可姜震已经完成合同约定的大部分工程，尚余大门抹灰及地面硬化未完工，万立新已向姜震支付140500元。诉讼中，万立新提交与姜震的2019年6月10日、6月11日通话录音，据此主张因姜震财力不足不能完成剩余工程，系姜震违约在先。姜震否认自己违约，主张系因万立新未能先履行付款义务，致工程无法完成，但对通话内容无异议。该录音内容系万立新多次催促姜震尽快完成剩余工程，并同意支付剩余工程款给姜震购买材料，姜震表示资金不足，无法继续剩余工程。姜震自愿拿出5000元，加上万立新未付款2500元，由万立新另找人完成剩余工程，万立新未同意。本院认为，根据该通话内容，可认定工程无法完工原因系姜震以资金不足为由拒绝履行。姜震主张除完成合同约定工程外，自己另增加平整土堆、修建化粪池、排水管道、墙、窗户等工作，且在施工过程中万立新姐夫庄庆志阻扰施工、在修建一层房屋时万立新另找人修建二层，对自己造成经济损失，但均未提交相应证据证实，且万立新均不予认可。故对姜震主张，本院不予认定。本院认为，万立新与姜震签订的《房屋修建合同》不违反法律规定，系双方真实意思表示，为有效合同。合同履行过程中，万立新多次催促，姜震仍以资金不足为由未完成剩余工程，符合合同约定“无故停工10天以上”的合同解除条件，现万立新要求解除《房屋修建合同》，本院予以支持。万立新未能提交证据证实已提前通知姜震解除合同，故本院认定合同解除时间为本院向姜震送达应诉手续时，即2020年1月14日。虽因姜震违约致不能如期交付房屋，但姜震已完成大部分工程，履行大部分合同义务，万立新主张按每天300元计算违约金，共407天，明显高于实际损失，综合姜震误工时间及因误工给原告造成的影响，本院酌定按万立新已付工程款的10%计付违约金，即14050元。姜震对万立新反诉请求均无证据证实，且万立新不予认可，故本院不予支持。本案调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告万立新与被告姜震签订的《房屋修建合同》于2020年1月14日解除；二、限被告姜震于本判决生效之日起十日内向原告万立新支付违约金14050元；三、驳回万立新的其他诉讼请求；四、驳回姜震的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2742元，由万立新负担2591元，由姜震负担151元；反诉案件受理费493元，由姜震负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘勇二〇二〇年七月十四日书记员  黄琪