广东省佛山市禅城区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0604民初17741号原告（执行案外人）：王登辉，男，1989年7月15日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区******王二，公民身份号码441************818。被告（申请执行人）：李利卡，女，1975年6月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码441************028。第三人（被执行人）：张伟辉，男，1970年2月11日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区***君豪楼701房，公民身份号码441************83X。原告王登辉诉被告李利卡、第三人张伟辉案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序审理。本案现已审查终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与第三人张伟辉、案外人姚彩莲夫妇于2020年2月26日签订的《房产买卖合约》合法有效，确认位于广东省梅州市*******侧君豪楼701房及杂间的房屋为原告买受；2.解除对原告购买的位于广东省梅州市*******侧君豪楼701房及杂间的查封措施；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年2月26日，原告与张伟辉、姚彩莲夫妇签订房屋买卖合同，约定原告购买张伟辉、姚彩莲夫妇名下位于广东省梅州市*******侧君豪楼701房及杂间的房屋（以下简称：案涉701房产），价格33万元。2020年3月3日，双方到梅州市公证处办理公证，全权委托王登辉办理案涉701房产过户事宜。原告已支付房款29万元，剩余4万元房款约定过户后付清。张伟辉、姚彩莲已于2020年3月3日将水电费、物业管理费等结清，并将案涉701房产交付原告居住使用至今（有小区物业管理处出具的物业收费收据、买卖双方确认的房屋交割清单为证）。在李利卡诉张伟辉合伙协议纠纷一案中，李利卡向法院申请财产保全，法院于2020年3月8日作出（2019）粤0604执保3331号执行裁定，裁定对张伟辉名下的财产在价值16万元内予以查封，或扣押、冻结其所有的同等价值的财产，并于2020年3月9日登记查封了案涉701房产。原告于2020年3月19日支付购房款为张伟辉向银行偿还贷款8万元并赎回不动产权证。之后，在办理房产过户过程中，原告得知案涉701房产被查封事宜，因此，案涉701房产无法办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称：《异议复议规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告与张伟辉于2020年2月26日签订的《房屋买卖合约》是双方自愿签订的，系双方的真实意思表示，该合约未违反法律法规的强制性规定，应系合法有效。原告购买案涉701房产后，虽未办理过户手续，但原告已依合同约定支付了绝大部分购房款并实际占有案涉701房产至今，原告积极偿还案涉701房产的抵押贷款并办理注销抵押登记，且于2020年3月3日赎出案涉701房产的房产证，原告正准备过几天办理过户手续时将剩余购房款4万元付清给张伟辉，而法院于2020年3月9日查封案涉701房产不在原告可预见的范围内，因此，原告对案涉701房产未办理过户登记手续不存在任何过错。原告在此承诺将剩余购房款4万元按照法律规定交付法院执行。综上，原告完全符合《异议复议规定》第二十八条规定的应予解除查封的情形。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。经审查查明：2019年12月16日，本院受理了李利卡申请对张伟辉进行诉前财产保全【案号：（2019）粤0604财保154号】，并于2019年12月19日裁定对张伟辉的财产在价值16万元内予以查封，或扣押、冻结其所有的同等价值的财产。2020年1月5日，本院受理了李利卡诉张伟辉合同纠纷一案，张伟辉在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2020年2月12日作出（2020）粤0604民初588号民事裁定，裁定：张伟辉对管辖权提出的异议成立，该案移送广东省梅州市梅江区法院（以下简称：梅江区法院）处理。梅江区法院于2020年3月13日立案受理了该案，案号为（2020）粤1402民初492号。在该案移送广东省梅州市梅江区人民法院期间，本院依李利卡申请于2020年3月9日对登记在张伟辉名下的位于广东省梅州市*******侧君豪楼701房及杂间采取了查封措施，查封期限自2020年3月9日至2023年3月8日。王登辉于2020年3月25日向本院提出异议，请求解除对案涉701房产的查封措施。本院经审查后作出（2020）粤0604执异206号执行裁定，驳回王登辉的异议请求。因不服该裁定，王登辉遂提起本次诉讼。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定：“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”本案中，作为案外人的王登辉对本院在审理李利卡诉张伟辉合同纠纷一案中对案涉701房产采取查封措施提出异议，主张其系案涉701房产的无过错买受人，并在收到本院作出的审查裁定后在法定期限内提起本案诉讼，根据上述法律规定，本案系案外人执行异议之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，执行异议之诉以执行异议审查程序为前提，目的是解决能不能执行的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条的规定，执行异议及执行异议之诉的管辖法院为执行法院，案外人的执行异议应向执行法院提出。本案中，本院已于2020年2月12日作出（2020）粤0604民初588号民事裁定，裁定将李利卡诉张伟辉合同纠纷一案移送梅江区法院处理，梅江区法院已于2020年3月13日立案受理了该案【案号：（2020）粤1402民初492号】。参照《最高人民法院关于诉前财产保全几个问题的批复》（法释［一九九八年］二十九号）第二条关于“采取财产保全措施的人民法院受理申请人的起诉后，发现所受理的案件不属于本院管辖的，应当将案件和财产保全申请费一并移送有管辖权的人民法院。案件移送后，诉前财产保全裁定继续有效”的规定，李利卡诉张伟辉合同纠纷一案移送梅江区法院审理后，本院在案件移送前依李利卡的申请对张伟辉采取的财产保全措施应视为受移送的梅江区法院作出，对于该案财产保全措施是否应变更或解除事宜，受移送的梅江区法院才有权依法处理。作为案外人的原告系于2020年3月25日向本院提出执行异议，此时，上述案件已由梅江区法院管辖，根据上述法律规定，本院对于原告提出的该执行异议不具有管辖权，应不予受理，亦无权对该执行异议进行审查。因此，原告提起的案外人执行异议之诉缺乏程序性前提，依法应予驳回，原告可依照上述法律规定向梅江区法院提出执行异议。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回原告王登辉的起诉。本案因驳回起诉，不收取案件受理费。原告王登辉预交的案件受理费6250元，在本裁定发生法律效力后，经其书面申请，本院予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  陈晓明审判员  苏毅清审判员  黄小芳二〇二〇年七月二十四日书记员  韦健吉