河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书(2019）豫0702民初33号原告（反诉被告）：王学森，男，汉族，1963年5月10日出生，住河南省。原告（反诉被告）：褚智林，男，汉族，1966年1月17日出生，住河南省。共同委托诉讼代理人：李玉军、李轲，河南正安律师事务所律师。被告（反诉原告）：张保族，男，汉族，1963年7月20日出生，住河南省。第三人（追加）：新乡市博筑房产有限责任公司，住所地新乡市小北街**。法定代表人：李芳。委托诉讼代理人：赵新亚，系该公司员工。委托诉讼代理人:闫兴伟,河南书豪律师事务所律师。第三人（追加）：王玉莉，女，汉族，1965年6月29日出生，住河南省新乡市红旗区**房巷**附**，身份号码4107111965********。委托诉讼代理人，王玉栋，男，汉族，1970年8月7日出生，，住新乡市红旗区**房身份证4107111970********。原告（反诉被告）王学森、褚智林诉被告（反诉原告）张保族、第三人（追加）新乡市博筑房产有限责任公司（以下简称博筑公司）、王玉莉房屋租赁合同纠纷一案，本案立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，因博筑公司、王玉莉与本案有利害关系，本院依职权追加其为第三人。原告（反诉被告）王学森、褚智林及其委托诉讼代理人李玉军、被告（反诉原告）张保族、第三人（追加）博筑公司的委托诉讼代理人赵新亚及闫兴伟、第三人王玉莉的委托代理人王玉栋到庭参加诉讼，第三人（追加）王玉莉经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王学森、褚智林向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告预交的房费12500元；2.被告支付自2016年7月16日起至2018年8月4日止期间的房屋使用费190000元；3.被告返还原告移交的所有的物品、设施（详见清水源浴池财产清单）；4.被告自2016年6月14日起至财产返还之日止，按每月20000元的标准支付使用费（暂计算至2018年12月14日，合计720000元）；5.诉讼费及其他费用被告承担。事实与理由：2016年6月13日，原被告双方签订了清水源洗浴中心转让协议书，当天原告将房费已交至2016年7月15日按双方签订的清水源洗浴中心转让协议书第4条的约定，被告应将2016年6月14日至2016年7月15日期间的房费12500元返还给原告。2018年4月10日，新乡市红旗区人民法院下达（2017）豫0702民初3613号民事判决书，确认原被告双方在2016年6月13日签订的清水源洗浴中心转让协议书无效，原告上诉后，2018年11月1日，新乡市中级法院下达（2018）豫07民终3367号民事判决书，维持原判。依据合同法第58条的规定，原告有权要求被告返还原告移交的所有物品、设施，并赔偿损失。为此诉至法院，请求依法判决。被告（反诉原告）张保族辩称，诉讼请求:1、双方签订的转让协议是2016年6月13日签订，签订协议之日以前的房费水电费由原告承担，之后的我承担。不成立的理由是6月13日前的电费，不管我的事了，没有交接手续，没有交接之前的电费，我没有办法，我交了1万6千多的电费，要房费没有任何道理；2.我们签订的协议经过一、二审确定为无效协议了。无效协议过错方是原告，签订协议后没有协调好房东给我重新签订协议，我和房东没有达成租赁协议，导致我没有办法正常经营，我对一楼二楼进行装修，一楼的消防不符合要求，我建房。转让协议无效就不存在，原告是过错方，导致对一二楼进行装修，我答辩完毕后要提出反诉。诉讼请求二不成立，双方签订转让协议后许我，原告和第三人1签订的协议中有一条未经甲方书面许可，乙方不得擅自转让转租。他严重过错，导致我经济损失，房屋装修不能正常经营，房东不同意和我签合同，过错方在原告。要求我出房租没有任何过错依据。诉讼请求三，租赁费，清单上的东西有的有，有的没有，签订协议的时候没有清单，本来说点，但是没有交接，就走了。清单上的东西现在都在那里搁着了，哪些没有不知道，需要现场清点。移交物品的情况，法院指定日期，什么时间要什么时间给他。签订转让协议之后，我断断续续经营两年，十来个月，收回二原告提前卖的月票大约十八九万，一审张健法官审理，我要清点月票，通知原告清点，原告不配合，所以丢个尾巴扔着了。我今天没有带月票，可以说个时间把票清点以后，按照转让协议给我钱。我才能够把东西给他。诉讼请求四，要求每个月20000元的标准支付使用费，没有法律依据和双方约定的依据。转让时是想转让，没有说租赁费用，没有约定。原告没有履行完义务，我投资二十多万装修改造，导致我巨大损失，何谈让我掏租赁费。没有法律依据。诉讼请求五，无稽之谈。诉讼请求都不成立，费用由原告承担。我想提出反诉，是否可以反诉，不能反诉我重新起诉，我收的澡票要钱的，还有我装修的损失。原一审二审，原告坚持转让协议有效，坚持转让协议有效，怎么谈租赁费。被告（反诉原告）张保族向本院提出反诉请求：1.两被反诉人赔偿引起过错给反诉人造成的装修损失20万元。要求两被反诉人赔偿反诉人回收两被反诉人卖出的澡票20万元，诉讼中，张保族撤回了关于澡票的诉讼请求；2.被告承担本案一切费用。事实与理由：2016年6月13日，原告与被告以五十四万元签订清水源洗浴中心转让协议，清水源洗浴中心所有物品、设施、设备其中包括变压器、温泉井、电梯三大设施归原告所有，之后双方到清水源洗浴中心房屋所有权人博筑公司变更房屋租赁协议时，博筑公司对该转让协议不认可，称清水源洗浴中心目前的所有物品中有我公司很多设备，其中变压器我单位原来就有，变更承包后只是将变压器换成一台大的，另有我公司挂机空调一匹的二十二台，柜机空调三匹的二台，二匹的六台。因此你们签订的转让协议我公司无法认可。原告无奈于6月19日停业，之后原告多次让中间人通知被告处理此事，原告无奈向红旗区人民法院提起反诉，后经过一审、二审两级法院判决，我们双方签订的转让协议无效，让两被反诉人退回转让费34万元及利息，但没有对反诉人回收二被反诉人售出的月票进行审理因法院多次通知二被反诉人对售出的月票进行清点，但二被反诉人拒不配合，由于二被反诉人的过错，给反诉人造成的装修损失，故请求法院公正审理。原告（反诉被告）王学森、褚智林对张保族的反诉辩称：第三人（追加）博筑公司、王玉莉未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经确认的证据，本院认定的案件事实如下：2011年3月16日博筑公司与褚智林签订了房屋租赁合同,合同约定博筑公司将其安居新村物业办公楼1-5层洗浴中心(其中五楼为跆拳道)及现有锅炉房院内,建筑面积约1400平方米,交付褚智林使用,租赁期限为10年,从2011年7月15日起到2021年7月15日止,水电费由褚智林按时交纳。租金前五年每年150000元整,后五年每年180000万元整,租金每半年为一个收费期计取,必须提前两个月预付，2011年下半年租金75000应于合同签订当日支付,2012年上半年租金于2011年10月底之前支付。跆拳道馆2012年4月出租到期,博筑公司收回后一并交付给褚智林,每年租金五万元整,支付方式同上。2016年6月13日,王学森、褚智林(甲方)与张保族(乙方)签订了清水源洗浴中心转让协议,协议约定,双方协商甲方将所有的清水源洗浴中心以34万元的价格转让给乙方(含目前清水源洗浴中心所有的物品、设施)。甲方出售的月票由乙方收回,20万元以内的由乙方负责承担,超出20万元由甲方承担。乙方收回甲方出售的月票价格为每张6元,夏季月票价格为每张4元。付款办法，协议签订后乙方一次性向甲方付清，款项打到王学森账号，本协议生效，从即日起清水源洗浴中心以前的经济纠纷由甲方负责，以后的由乙方负责，甲方负责以前的工人工资、水电费，甲方预交的水电费、房费、押金归甲方。合同还约定了其他事项,合同签订后,张保族向褚智林、王学森支付了转让款340000元，褚智林、王学森将清水源洗浴中心交付给张保族经营,但对洗浴中心的物品没有造册登记,只是经现场交付。因褚智林、王学森就转让浴池之事与博筑公司没有协商沟通，张保族无法与博筑公司签订租赁合同，2016年8月12日，张保族以褚智林、王学森为被告，博筑公司为第三人向本院提前诉讼，要求褚智林、王学森协助张保族将清水源洗浴中心的变压器、电梯、温泉井到有关部门过户给张保族，要求退还多收的转让费60000元，要求赔偿给其不能营业造成的损失100000元。2017年6月15日，本院做出了（2016）豫0702民初2614-1号民事裁定书，驳回了张保族的起诉，张保族及王学森、褚智林均不服，向新乡市中级人民法院提起上诉，2017年9月29日，新乡市中级人民法院做出（2017）豫07民终309号民事裁定书，撤销我院（2016）豫0702民初2614-1号民事裁定书，指令我院审理本案，我院重新立案后，张保族提出变更诉讼请求为，1、确认原被告签订的清水源洗浴中心转让协议无效并判令被告归还转让费340000元；2、判令被告支付原告替被告收回的澡票200000元；3、判令被告赔偿损失100000元。2018年4月17日我院作出（2017）豫0702民初3613号民事判决书，判决，一、褚智林、王学森与张保族在2016年6月13日签订的清水源洗浴中心转让协议书无效。二、褚智林、王学森于本判决生效后十五日内，一次性偿还张保族转让费340000元及利息（利息从2016年7月13日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计息）。三、驳回张保族的其他诉讼请求。四、驳回褚智林、王学森的反诉请求。王学森、褚智林不服，向新乡市中级人民法院提起上诉，2018年11月1日，新乡市中级人民法院作出（2018）豫07民终3367号判决，驳回上诉，维持原判。之后，双方达成了执行和解协议，褚智林、王学森将张保族的浴池转让款等返还给张保族，但张保族未将清水源洗浴中心的物品向王学森、褚智林交付。2018年，博筑公司以褚智林、王学森违背双方合同约定，不按时支付租金，擅自转租等为由，以褚智林、王学森为被告，张保族为第三人向我院提起诉讼，要求解除与褚智林、王学森2011年3月16日的房屋租赁合同，返还房屋及空调、电视等物品并自2016年7月15日起至实际返还之日按每月15000元租金损失。褚智林、王学森支付违约金40000元，我院经审理认为，博筑公司要求解除其与褚智林之间2011年3月16日签订的房屋租赁合同予以支持，2017年8月4日与王玉莉签订房屋租赁合同后，王玉莉向博筑公司支付押金36000元及房租14166元，证明博筑公司已经收回房屋，故博筑公司要求返还房屋的诉讼请求不予以支持，博筑公司要求褚智林、王学森支付2016年7月15日至2017年8月4日止按每月15000元计算的房租190000元应予支持。208年4月27日，本院做出了（2018）豫0702民初48号民事判决书，判决（一）解除博筑公司与褚智林于2011年3月16日签订的房屋租赁合同。（二）褚智林、王学森判决生效后支付博筑公司租金190000元。（三）褚智林、王学森支付违约金40000元。（四）驳回博筑公司的其他诉讼请求。王学森、褚智林不服，向新乡市中级人民法院提起上诉，2018年9月12日，新乡市中级人民法院作出（2018）豫07民终2970号判决，驳回王学森、褚智林的上诉，维持原判。在执行中，原、被告达成和解协议，除支付判决款项外，还将清水源洗浴中心的变压器、地热井、冷水井、电梯、变压器等不可移动设施移交给博筑公司，并将变压器过户至博筑公司，博筑公司退还褚智林、王学森押金30000元、扣减褚智林、王学森应付博筑公司46118元。还查明：1、褚智林、王学森2015年12月30日向博筑公司交纳租金至2016年7月14日，双方合同约定租金每年150000元计，2016年6月13日起至2016年7月15日的租金为12500元。2、2017年8月4日，博筑公司与王玉莉签订了关于案涉房屋的房屋租赁合同，合同约定的租赁期限为10年，自2017年至2027年9月4日止，合同自双方签字生效。2017年9月3日，王玉莉向博筑公司交纳了14166元的租金（2017年5月—2017年4月）。但张保族没有向王玉莉移交浴池。2、张保族称维修了水井，加盖了彩板房，然后转让给王玉莉并收取了转让费150000元，但张保族未提供维修水井、改造彩板房的有关证据。张保族还称在其经营期间，收取了褚智林、王学森出售的部分澡票三万多张，20万左右，还有用褚智林、王学森的澡票置换成其经营的其他浴池的澡票，对此褚智林、王学森不予认可，认为澡票是作废的澡票，不属于其出售的澡票。3、褚智林、王学森要求返还的物品没有交接清单，本院清点的物品，双方对所有权任然有争议。4、2019年10月16日，本通知褚智林、王学森三天内拉走其物品，褚智林、王学森不签字，也没有拉走其物品。本院认为，1、张保族与褚智林、王学森2016年6月13日所签订的清水源洗浴中心转让协议已经生效判决认定为无效，基于无效协议所取得的财产应当予以返还，生效判决已经判决王学森、褚智林返还张保族转让款340000元，但没有判决张保族返还依据合同取得褚智林、王学森的物品，现褚智林、王学森要求张保族返还物品的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，至于返还物品的数量、名称，因双方交接时没有登记造册，褚智林、王学森只是自己列了清单，没有张保族的签名认可，本院现场勘验的物品，双方对物品的所有人依然有争议，张保族只是认可褚智林、王学森交付了六大件物品即电梯、变压器、温泉井、工业洗衣机、甩干机、过滤罐，故对该部分双方可以据实交接返还，但张保族丢失的物品应当按价赔偿，需要修复的修复后予以返还，对于小件物品，双方没有交接清单，双方可以据实交付。2、褚智林、王学森要求张保族支付其支付的2016年6月13日起至2016年7月15日期间的房费12500元，因该部分房费（租金）褚智林、王学森交付张保族之前已经向博筑公司支付，该期间系张保族经营使用，且已被本院生效的判决所确认，褚智林、王学森要求张保族支付符合常理，本院应予支持。3、褚智林要求张保族支付2016年7月15日起至2018年8月4日止的租金，生效判决已经确认褚智林、王学森未缴纳，且该时间段系张保族经营，双方约定自2016年6月13日起的房费水电费由张保族负责，故褚智林、王学森要求张保族支付该部分房费190000元，本院应予支持。4、褚智林、王学森要求张保族支付2016年6月13日起至返还物品时期间的物品使用费问题，因无合同约定且无法对该部分物品使用费进行鉴定，又无其他证据，故该部分诉讼请求证据不足，本院不予支持。关于张保族反诉要求褚智林、王学森因过错给其造成的装修损失200000元因张保族没有提供证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》九十七条综上判决如下：一、张保族偿付褚智林、王学森12500元。二、张保族返还褚智林、王学森2016年6月13日接受清水源洗浴中心时洗浴中心的全部物品（包括甩干机、工业洗衣机、浴池用电梯、过滤罐、温泉井、变压器），其他小件物品如拖鞋、休息床等双方据实交付，不能返还的予以折价赔偿，或者维修至能使用予以返还。三、张保族偿付褚智林、王学森190000元。四、驳回褚智林、王学森的其他诉讼请求。五、驳回张保族的诉讼请求。以上一、二、三项限本判决生效后十五日内偿付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13025元，保全费3020元，合计16045元，由张保族承担11045元，褚智林、王学森承担5000元。反诉费3650元，由张保族承担，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳（本院诉讼费开户银行：中国建设银行股份有限公司新乡市区支行；开户名称：新乡市红旗区财政局非税收入管理；账号：41×××41）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  郭德方审 判 员  闫 雪人民陪审员  王文卡二〇二〇年七月二十四日书 记 员  路 瑶