贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终2961号上诉人（一审被告）:孙姣，女，1978年11月14日出生，侗族，住天柱县。被上诉人（一审原告）:杨芳珍，女，1972年7月19日出生，侗族，住天柱县。上诉人孙姣因与被上诉人杨芳珍共有纠纷一案，不服贵州省天柱县人民法院(2020)黔2627民初231号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后进行了审理，本案现已审理终结。孙姣上诉请求：1.撤销一审判决；2.查清案件事实，改判驳回杨芳珍的不合理部分以及已超过诉讼时效部分的诉讼请求；或者将本案发回重审。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，证据不足。涉案房屋1994年已经房改归彭云泽所有，不可能在1998年再次由杨芳珍与彭云泽交费9122.41元参加房改购买该房屋。杨芳珍提供的相关材料，是非法所得，属于伪证。二、租金27000元中包含上诉人的家具、电器等物品与房屋一并出租的租金，另外还有上诉人出资的房屋维护以及装修费用。因出租房屋为老旧房屋，处于一楼，楼上租户往下扔东西导致下水道经常堵塞，上诉人已经提供证据证明维修的事实。一审法院未予采信，明显不公平。三、本案所涉房屋租金溯及到2015年，而杨芳珍2020年才起诉主张2015年4月至2020年4月的房屋租金，其中部分请求已超过法定的诉讼时效期间，其超过法定诉讼时效期间的部分诉讼请求不应受法律保护。被上诉人杨芳珍作出如下答辩：一审法院认定事实正确，依据充分。被上诉人对房屋享有50%份额，被上诉人要求上诉人支付房屋租金50%有充分的事实依据。一审判决合理合法，公平公正。杨芳珍向一审法院起诉请求：1.依法判决被告支付其从2015年至2019年收取2015年4月至2020年4月共计5年房屋租金27000元的50%份额即13500元给原告；2.案件受理费由被告负担。一审法院认定事实：杨梅凤之子彭云泽于1989年7月大学毕业被分配到天柱县中医院工作。1995年1月18日原告杨芳珍与彭云泽结婚，居住在位于天柱县房屋，1997年3月生育一女，取名彭子芯。1998年6月29日原告杨芳珍与彭云泽交费9122.41元参加房改，购买天柱县房屋。2000年9月20日原告杨芳珍与彭云泽协议离婚，离婚协议书未明确房屋归属。2005年1月31日彭云泽与被告孙姣再婚，婚后生育一女，取名彭莲芯。2008年7月21日彭云泽因病去世。2018年天柱县人民政府将该房屋纳入城镇建设棚户改造范围，被告以房屋所有人的身份与天柱县棚改办签订拆迁补充协议，补偿方式选择房屋置换，并已选好置换的新房房号。原告杨芳珍得知后，于2019年2月25日诉至一审法院请求依法确认原告杨芳珍对涉案房屋即位于天柱县的份额。2019年8月13日一审法院作出（2019）黔2627民初474号民事判决书，判决杨芳珍对涉案房屋即位于天柱县%份额，杨梅凤、孙姣、彭子芯、彭莲芯对涉案房屋即位于天柱县房屋各占12.5%份额。杨芳珍、孙姣、彭莲芯、杨梅凤、彭子芯对该房屋按其份额享有所有权。被告孙姣不服，向黔东南州中级人民法院提出上诉，2019年12月23日黔东南州中级人民法院作出（2019）黔26民终2306号民事判决书，判决：一、撤销贵州省天柱县人民法院（2019）黔2627民初474号民事判决；二、原审原告杨芳珍对位于天柱县%份额。黔东南州中级人民法院作出（2019）黔26民终2306号民事判决后，原告于2020年1月13日诉至一审法院请求判决被告支付其从2015年至2019年收取2015年4月至2020年4月共计5年房屋租金27000元的50%份额即13500元给原告。一审法院认为，本案争议的主要焦点：一、原告请求被告支付房屋租金的50%份额是否有事实依据；二、被告是否向承租人罗春艳收取了5年的房屋租金27000元；三、本案是否超过诉讼时效。一、关于原告请求被告支付房屋租金的50%份额是否有事实依据的问题。原、被告讼争的房屋已经黔东南州中级人民法院2019年12月23日(2019)黔26民终2306号终审判决认定原告对房屋享有50%份额，故(2019)黔26民终2306号终审判决应作为原告请求被告支付房屋租金的50%份额的事实依据。二、关于被告是否向承租人罗春艳收取了5年的房屋租金27000元的问题。2020年4月13日一审法院在开庭审理彭子蕊诉孙姣共有纠纷一案时被告对其在2015年至2019年按每月450元价格收取罗春艳房屋租金27000元予以承认，并且在本案开庭审理时认可罗春艳按每月450元价格交付2015年4月至2020年4月的租金，据此可认定被告在2015年至2019年收取罗春艳2015年4月至2020年4月租金共计27000元。被告提出罗春艳交付房屋租金时扣除了修水表、通下水道的费用，其实际没有收到房屋租金27000元，因无证据证明，一审法院不予采信。三、关于本案是否超过诉讼时效的问题。本案系基于物权产生的请求权，根据《民法总则》第196条的规定，不适用诉讼时效的规定。为此，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条之规定，判决：被告孙姣于本判决生效之日起十日内一次性支付其从2015年至2019年收取2015年4月至2020年4月共计5年房屋租金27000元的50%份额即13500元给原告杨芳珍。案件受理费100元，减半收取50元，由被告孙姣负担。本院二审期间，上诉人孙姣向本院提交了孙根雄的书面证词、罗春艳的书面证言、房屋室内外照片、住户购房审批登记表，以上证据已经在一审中提交过类似证据，且住户购房审批登记表已经在生效的（2019）黔26民终2306号民事案件中提交过，不属于新证据，故本院不再组织质证。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，对于上诉人孙姣对涉案房屋权属问题所提的异议，因人民法院的生效判决已经进行过审理裁判，已确认杨芳珍对涉案房屋占50%的份额，故本案中对上诉人提出的该问题不再进行审查。对于上诉人孙姣提出的租金中包含的家具、电器等物品的租赁费用、房屋维护费用是否应当一并扣除的的问题。已经生效的（2019）黔26民终2306号民事判决书确认杨芳珍对涉案房屋占50%的份额，现杨芳珍作为房屋的权利人请求被上诉人支付房屋租金50%的份额，具有事实和法律依据。同时，根据涉案房屋出租期间，包含有上诉人的家具家电等一起出租，且从2015年4月至2020年4月几年期间必然产生一定的房屋维修维护费用的实际情况，因此被上诉人杨芳珍在分享租金收益的同时，理应分担一定的出租成本费用方为合理。涉案房屋在出租期间，系上诉人进行管护和维修，被上诉人杨芳珍未对该房屋进行管护和维修，因此对于杨芳珍所占50%的份额，上诉人进行管护和维修的行为构成无因管理。据此上诉人孙姣主张应当扣除一定的家具家电出租成本和维修管护费用，本院予以支持。但上诉人提供的证人证言以及费用清单均属于单方证据，且本院综合租金金额、维护费用等因素，酌情从50%的租金13500元中扣除2500元出租成本和维修管护费用。故上诉人应当支付11000元租金给被上诉人。对于上诉人孙姣上诉称杨芳珍请求2015年4月至2020年4月的租金部分请求超过诉讼时效的上诉理由，本院认为，杨芳珍于2019年2月才起诉至法院请求确认对涉案房屋占有50%的份额，故本院推定杨芳珍于2019年才知道或应当知道租金事宜。故杨芳珍请求本案的租金事宜未超过诉讼时效。上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销贵州省天柱县人民法院(2020)黔2627民初231号民事判决；二、上诉人孙姣于本判决生效之日起十五日内一次性支付其从2015年至2019年收取的2015年4月至2020年4月共计5年房屋租金中的11000元给被上诉人杨芳珍；三、驳回被上诉人杨芳珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100元，减半收取50元，由孙姣负担30元，杨芳珍负担20元；二审案件受理费100元，由孙姣负担60元，杨芳珍负担40元。本判决为终审判决。审判长  欧阳平审判员  王大梅审判员  吴竹春二〇二〇年七月三十日法官助理罗惠书记员熊慧灵