江苏省南京市玄武区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0102执异112号异议人（申请执行人）：江苏银行股份有限公司南京鼓楼支行，住所地在南京市中山路****。负责人：王志惠，该支行行长。委托诉讼代理人：崔勇，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫来财，江苏东域律师事务所实习律师。被执行人：俞生年，男，汉族，1973年12月1日生，住南京市鼓楼区。被执行人：杨贵华，女，汉族，1975年11月25日生，户籍地在南京市鼓楼区。被执行人：朱玉玲，女，汉族，1958年5月28日生，住南京市鼓楼区。被执行人：南京聚德立能源有限公司，住所地，住所地在南京市鼓楼区湛江路**苏城南苑****iv>法定代表人：俞生年。委托诉讼代理人：郑荣伟，江苏同盛律师事务所律师。本院在执行江苏银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称江苏银行）申请执行俞生年、杨贵华、朱玉玲、南京聚德立能源有限公司（以下简称聚立能源公司）金融借款合同纠纷一案中，申请执行人江苏银行对本院作出执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年7月6日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明：一、2016年11月17日，本院作出（2015）玄商初字第1900号民事判决书，判令：1、被告俞生年、杨贵华于本判决生效之日起十日内共同归还原告江苏银行借款本金3361100.79元，利息、罚息、复利（截止2016年9月21日的利息17679.31元、罚息255981.92元、复利1346.38元，自2016年9月22日起至实际给付之日止按照《小快灵个人经营贷款额度项下支用协议》约定的利率标准计算），并赔偿原告江苏银行律师费14万元；2、原告江苏银行有权在2816900元范围内对被告俞生年名下位于南京市鼓楼区××的房产（房屋所有权证：宁房权证鼓换字第**）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。未受清偿部分，有权在1183100元范围内对被告朱玉玲名下位于南京市鼓楼区××房产（房屋所有权证：宁房房权证鼓变字第**）价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告聚立能源公司对被告俞生年的上述债务向原告江苏银行承担连带清偿责任。二、因被执行人未履行（2015）玄商初字第1900号民事判决书所确定的义务，2017年2月20日，江苏银行向本院申请强制执行，本院于2017年2月23日立案〔案号（2017）苏0102执361号〕，本院在执行过程中，依法拍卖了被执行人俞生年名下位于南京市鼓楼区××的不动产，江苏银行就拍卖款已受偿2816900元。因剩余本息及费用仍未全部受偿，江苏银行申请继续拍卖被执行人朱玉玲名下位于南京市鼓楼区××不动产，并要求依据（2015）玄商初字第1900号判决就该不动产折价、拍卖、变卖所得价款在1183100元范围内优先受偿。三、2020年6月2日，本院向江苏银行、俞生年、杨贵华、朱玉玲、聚立能源公司发出（2019）苏0102执恢330号之一《执行通知书》，责令朱玉玲立即履行下列义务：1、向申请执行人江苏银行支付541100元；2、如不履行第一项义务，本院将依法拍卖××室，申请执行人江苏银行有权就石××室折价、拍卖、变卖所得价款在541100元范围内优先受偿。另查明，（1）在（2015）玄商初字第1900号一案审理阶段，朱玉玲归还江苏银行64.2万元。2020年6月2日，朱玉玲归还江苏银行54.11万元。（2）（2015）玄商初字第1900号一案的庭审笔录中朱玉玲辩称，起诉之后，我又帮被告偿还64万元，我不同意拍卖我的房屋，应当先拍卖被告一、二的房产进行偿还。申请执行人江苏银行提出异议称，朱玉玲应承担的还款数额已被（2015）玄商初字第1900号生效判决所确定，即申请执行人有权在1183100元范围内对朱玉玲名下位于南京市鼓楼区××房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，一审判决已经否认了朱玉玲偿还642000元的行为系已经履行了担保责任，（2019）苏0102执恢330号之一《执行通知书》认定朱玉玲偿还的642000元系其履行了担保责任，应属错误；《最高额抵押合同》第三条约定，担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，并未包括本合同第二条规定的除借款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人仍以抵押物对该部分款项承担抵押担保责任。朱玉玲偿还的642000元并非履行担保责任，而系其出借给俞生年用于归还申请执行人的贷款，其与俞生年之间形成了新的借贷事实，且俞生年出具书面借条。因此，请求确认朱玉玲应依法向申请执行人支付1183100元、案件受理费及保全费共44823元，以及加倍支付迟延期间的债务利息；确认申请执行人对朱玉玲名下位于南京市鼓楼区××不动产，并要求依据1900号判决就该不动产折价、拍卖、变卖所得价款在1183100元范围内优先受偿；不予执行（2019）苏0102执恢330号之一《执行通知书》，继续执行（2015）玄商初字第1900号生效民事判决。被执行人朱玉玲辩称，2014年，俞生年、杨贵华将名下房产向江苏银行抵押贷款400万元，因其房产不够400万元贷款的抵押，遂向其借房担保不足部分1183100元，因俞生年违约，江苏银行提起诉讼，2015年12月21日，其筹款640000元，替俞生年还了其担保的1183100元中部分款项，生效判决书认定，俞生年欠贷款余额3361100.79元，法院将俞生年房产拍卖了6967000元，江苏银行已实现抵押权2816900元；2020年6月2日，其按照（2019）苏0102执恢330号之一《执行通知书》的要求归还了江苏银行541100元，至此，其担保责任已全部履行完毕，请求人民法院驳回江苏银行的执行异议。本院认为，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押权本质在于其所担保的债权为不特定债权，且具有最高额。最高额抵押所担保债权的范围，可包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金等，但总计不得超过已登记的预定最高限额，超过部分，抵押权人不能行使抵押权。如果超过该额度，事实上成为无限额，这与抵押人签订《最高额抵押合同》的合同预期不符，亦与物权法、担保法的立法本意相悖。本案中，案涉《最高额抵押合同》虽然约定担保范围包括本金、利息、罚息等费用，但最终结算的债务不应超过朱玉玲与江苏银行签订的《最高额抵押合同》约定的最高担保额1183100元；对于江苏银行提出朱玉玲在（2015）玄商初字第1900号一案审理阶段还款642000元为其对俞生年借款的意见，本院认为，俞生年已无能力归还江苏银行贷款，朱玉玲在其房产为俞生年担保的情况下，向他人借款再借与俞生年归还江苏银行，不符合常理，且在该案庭审中，朱玉玲辩称，其归还642000元，只是不同意拍卖其抵押房产，根据该意思表示，朱玉玲还款642000元的行为应视为朱玉玲自动履行了设立在其房产上的部分抵押责任；故本院作出的（2019）苏0102执恢330号之一执行通知书并无不妥，现朱玉玲已按照本院（2019）苏0102执恢330号之一执行通知书要求支付了江苏银行541100元，至此，朱玉玲已完全履行了设立在其抵押房产上的抵押责任。因此，申请执行人江苏银行的异议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人江苏银行股份有限公司南京鼓楼支行的异议请求。如不服本裁定，可能自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省南京市中级人民法院申请复议。审判长  刘立柱审判员  吕 彬审判员  刘昌政二〇二〇年七月十三日书记员  陈琳琳