昆明市晋宁区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0122执异24号异议人（案外人）：刘俊宇，男，汉族，1990年12月25日生，住四川省渠县，现住云南省昆明市西山区。申请执行人：王蒋荣，男，1980年5月25日生，汉族，住官渡区，（未到庭）委托代理人：资殿柱，云南新序律师事务所律师，特别授权代理。被执行人：杨娜，女，1985年5月24日生，汉族，住晋宁区。被执行人：赵雪娇，女，1991年7月26日生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。在本院执行王蒋荣与杨娜、赵雪娇民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）刘俊宇对本院依法查封位于呈贡区惠景园3幢1604号房屋提出书面异议。本院受理后，本院于2020年7月6日组织了听证，异议人（案外人）刘俊宇、申请执行人王蒋荣的委托代理人资殿柱、被执行人杨娜、赵雪娇参加了听证，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）刘俊宇称：2018年3月4日异议人（案外人）通过创联置业淏园分行与白豫三签订惠景园3幢1604号房屋和惠景园车位A378号买卖合同，价格为99.9万元。签订房屋买卖合同时，异议人（案外人）并不知道房屋的实际所有人为戚鹏飞，直到2018年3月20日公证时才得知。同日，与戚鹏飞办理了房屋买卖合同的公证，异议人（案外人）为惠景园3幢1604号房屋的所有权人。2018年3月9日，异议人（案外人）向白豫三转款5万元用于支付房屋定金，2018年3月21日向白豫三转款54.9万元，上述款项共计59.9万元。2020年4月7日因戚鹏飞、赵雪娇债务纠纷异议人（案外人）向晋宁法院转账12万元和支付案件执行费0.445万元，此款项作为支付房屋尾款。2020年4月23日向戚鹏飞转账27.555万元。以上款项共计99.9万元，已支付全部房屋价款。2020年6月22日，异议人（案外人）过户时得知购买的惠景园3幢1604号房屋已经被法院查封，查封法院为昆明市晋宁区人民法院。异议人（案外人）认为，异议人（案外人）于2018年3月4日购得该房屋，并于2018年3月20日办理完毕公证登记，已合法占有使用该房屋，已支付全部房屋价款，非因异议人（案外人）原因未办理过户登记，该房屋的实际所有人是异议人（案外人）。根据法律规定特提出申请，请求依法解除对该房屋的执行。申请执行人王蒋荣的委托代理人资殿柱称：执行异议不应该成立，被执行人恶意转移财产，不动产以登记为要件，买卖合同尚未生效，要求继续查封该房产。被执行人杨娜、赵雪娇称：同意异议人（案外人）的意见，异议人（案外人）所述均为事实，同意解除查封。针对异议人的主张，异议人向本院提交了以下证据：证据1房屋买卖协议公证书，欲证明异议人（案外人）在查封之前就购买该房屋，并进行公证。证据2惠景园装修施工许可证、证据3-9惠景园物业、燃气、水费、电费交费凭证，欲证明异议人（案外人）已在合法占有使用该房屋。证据10购买房屋中介费收据，欲证明异议人（案外人）通过房屋中介买卖该房屋。证据11-12房屋收据两份、证据13转账记录、证据14收款收据一份，证据15情况说明、证据16申明、证据17双方协议，欲证明异议人（案外人）已支付全部房屋款项。证据18-20转款记录，欲证明异议人（案外人）已支付全部房屋款项。证据21昆明市不动产档案信息表，欲证明不是异议人（案外人）的原因未办理过户登记。证据22晋宁区人民法院（2020）云0122执异4号执行裁定书，欲证明晋宁法院之前驳回异议申请的理由为查封前未支付全部价款，对其他事实认可，现已付清全部价款。证据23异议人（案外人）身份证复印件一份，欲证明异议人（案外人）身份情况。证据24异议人（案外人）支付宝账号信息截图一份，欲证明异议人（案外人）使用支付宝账号支付燃气、水费、电费等款项。证据25房屋产权办理记录情况表，欲证明2020年6月22日异议人（案外人）与被执行人欲办理房屋手续时情况。证据26昆明市个人住房公积金贷款回收凭证一份，证据27公积金贷款结清证明一份，欲证明异议人（案外人）支付了戚鹏飞27.555万元用于还清了房屋所欠贷款。经质证，申请执行人对异议人所提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12真实性认可，但合法性、关联性不认可；对证据13真实性、合法性、关联性均认可；对证据14情况无法核实，但可以证明赵雪娇恶意转移财产，收到钱后不支付案款；对证据15、16的真实性、合法性、关联性均不认可；对证据17真实性、合法性、关联性均认可。对证据18、19是支付给第三人的款项，真实性、合法性、关联性均不认可；对证据20证明赵雪娇恶意转移财产，请求法院追究他们的法律责任；对证据21证明双方买卖属于恶意串通行为，恶意转移财产；对证据22、23的真实性、合法性、关联性均认可。对证据24、25的真实性、合法性、关联性均不认可。对证据26、27的真实性无法核实，合法性、关联性不予认可。被执行人赵雪娇对异议人所提交的证据1-27的真实性、合法性、关联性均认可。但证据14和证据20是刘俊宇付款给被执行人方用于支付银行贷款。被执行人杨娜对异议人所提交的证据1-27的真实性、合法性、关联性均认可。申请执行人向本院提交了以下证据：证据1商品房购销合同一份，该合同为赵雪娇借款的时候质押在王蒋荣处，欲证实刘俊宇和赵雪娇签订的买卖合同无效。证据2（2019）云0122民初2350号民事判决书一份、（2019）云0122民初2351号民事调解书一份，欲证明被执行人曾陈述将房子卖后就及时支付申请执行人王蒋荣案款，但被执行人未按其陈述履行义务。经质证，异议人对申请执行人所提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性均认可。被执行人赵雪娇对申请执行人所提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性均认可。房屋购销合同是借钱时候王蒋荣要求放在其那里，让其心里有底，并不是质押在王蒋荣那里，之前告知过王蒋荣房屋已经卖掉，只是尚未办理过户手续。被执行人杨娜对申请执行人所提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性均认可。但是在调解书从未牵扯过赵雪娇的财产，钱是我欠的我会承认赔的。被执行人杨娜、赵雪娇均未向本院提交证据。针对本案，本院依职权调取了以下证据：证据1（2020）云0122执706号协助执行通知书、送达回证一份，查封时间为2020年6月10日。证据2（2020）云0122执194号案件的执行终本笔录一份。异议人（案外人）对本院依法调取的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为2020年4月7日当天异议人（案外人）与被执行人赵雪娇达成双方协议认可12万元和执行费0.445万元是用于支付房款。申请执行人对本院依法调取的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，但执行终本笔录没有明确是支付房款。被执行人赵雪娇、杨娜对本院依法调取的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议。本院查明，在本院执行申请执行人王蒋荣依据云南省昆明市晋宁区人民法院（2019）云0122民初2351号民事调解书申请执行的王蒋荣与赵雪娇、杨娜民间借贷纠纷一案，被本院立为（2020）云0122执706号执行案件。在本院执行过程中，于2020年6月8日作出（2020）云0122执706号《执行裁定书》裁定：对被执行人杨娜、赵雪娇名下价值96325元的财产进行查封、扣押、拍卖、变卖；对其存款进行冻结、扣划；收入进行扣留、提取。2020年6月10日，依法对被执行人赵雪娇名下位于呈贡新区房屋进行了查封，查封时间为叁年，自2020年6月10日至2023年6月9日止，查封期内不得办理抵押、变更、过户等手续。异议人（案外人）刘俊宇认为享有上述不动产实体权利，同时基于该实体权利申请解除该房屋查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人（案外人）刘俊宇与戚鹏飞、被执行人赵雪娇于2018年3月20日签订了《房屋转让预约合同》同日办理了公证，在本院查封前合法占有了该不动产并支付了房屋全部价款，且非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人（案外人）的申请符合法律规定，对其提出的执行异议申请应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于呈贡新区房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  唐 燕人民陪审员  郑明波人民陪审员  杨 明二〇二〇年七月七日书 记 员  胡 建