江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0112民初2016号 原告：胡某某，男，1987年9月25日生，汉族，住江西省南昌市湾里区。 原告：邹某1，女，1987年3月16日生，汉族，住江西省南昌市湾里区。 被告：邓某，男，1982年5月6日生，汉族，户籍地江西省南昌市新建区，现住红谷滩区。 原告胡某某、邹某1诉被告邓某抵押合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡某某、邹某1向本院提出诉讼请求：1.要求被告配合办理原告邹某1南昌市湾里区红湾大道房产抵押权注销手续；2.被告赔偿原告损失5,000元。事实和理由：2019年12月6日，原告胡某某向被告邓某借款250,000元用于偿还银行贷款，并以原告邹某1的房屋作为抵押担保，办理了抵押权登记手续。当天，原告归还了借款250,000元，后多次联系被告，被告以各种理由推辞原告，至今未办理抵押权注销手续。被告的行为给原告造成了一定的损失，故向法院提起诉讼。 被告邓某辩称，原告只归还了我50,000元借款，另在pos机刷卡的200,000元并不是还给我的，故原告仍尚欠我200,000元未还清，不同意注销抵押权。 原告胡某某、邹某1围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据一、两原告的身份证、被告的常住人口信息表1份，用以证明原、被告的诉讼主体适格； 被告对此质证没有异议。 证据二、房产证复印件1份[赣（2018）南昌市不动产权第0239XX号]、不动产登记证明1份[赣（2019）南昌市不动产证明第0069XXX号]，用以证明原告邹某1与被告邓某之间进行过不动产抵押的事实； 被告对此质证没有异议。 证据三、浦发银行转账单、POS机刷卡凭证各1份、借条1张，用以证明原告向被告借款25万元并于2019年12月6日还清的事实； 被告质证认为，其从未收到过原告出具的借条，原告确实归还了50,000元借款，但没有收到原告在pos机刷卡的200,000元； 证据四、微信聊天记录截图、聊天录音各1份，用以证明原被告之间就解押事宜进行过商讨的事实。 被告质证认为，原告对她提供的录音进行过剪切，在录音后面其说过等她还了钱就去办理解押手续。 原告的上述证据来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，本院予以确认，并在卷佐证作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告胡某某、邹某1是夫妻关系，邹某2是邹某1的哥哥。被告邓某和案外人徐某曾合作个人贷款经营，邹某2曾用几辆小汽车质押向被告邓某、徐某借款。邹某2还曾向原告借款250000元，该款是原告用登记在邹某1名下的位于南昌市湾里区抵押从银行贷入的。银行借款到期后，因邹某2未及时还款给原告，致使原告也就无法还款给银行。在此情形下，邹某2找到被告邓某，请求借款250000元，被告邓某表示同意出借，也不收取利息，但要求原告邹某1以上述房屋作为第二顺位抵押。双方于2019年12月6日办理了抵押设立登记，不动产登记证号为赣（2019）南昌市不动产证明第0069XXX号，原告当场向被告出具了250000元的借条，同时被告邓某向原告胡某某账户转款250800元，另支付了200元的手续费。随即原告偿还了银行的借款本息250725元，银行同时又向原告胡某某账户发放了贷款250000元。原告收到银行发放的贷款后，找到被告要求还款，被告通过手机银行收取了50000元后，要求原告以刷卡消费方式归还200000元，将原告带到由徐某经营的南昌市某某汽车服务有限公司ｐｏｓ机上以消费的方式刷卡200200元（含手续费200元）。原告还款后，被告将借条和不动产登记证明交给了邹某2，邹某2转交给了原告，因被告未收取利息，原告购买了礼品表示感谢。后被告迟迟没有到不动产登记中心办理解除抵押登记手续，原告便催邹某2找被告办理，兄妹间弄得非常不愉快。邹某2也多次催被告邓某尽快办理解押手续，被告邓某认为邹某2没有还清他和徐某的借款，故借口还没有收到徐某给的200000元，邹某2便找到徐某证实，徐某称该款项已转给了被告；后被告又称因邹某2催得太急被他老婆听到了，不准他去（办理解押手续）。邹某2表示想跟被告老婆解释一下，被告威胁说最好现在不要（跟被他婆解释）。因被告一再推诿，原告便到公安机关报案，被告便告知邹某2“徐某已讲了收到你刷卡的200000元，你就不要再去找派出所，到时候会影响民警介入个人经济纠纷”。原告见请求被告主动办理解押手续无望，公安机关又不予处理，故向本院提起民事诉讼。 本院认为，担保权是主债权的从权利，抵押权与其担保的债权同时存在，主债权消灭的，抵押权也消灭。原告向被告借款的目的是要归还银行的到期借款，然后再从银行贷出借款。实际上原告于2019年12月6日向被告借款后，也与银行完成了上述交易，原告收到银行发放的250,000元贷款后，当日即找到被告要求还款，被告收到50,000元后，将原告带到其合作伙伴徐某经营的南昌市某某汽车服务有限公司以消费的方式在该公司pos机上刷卡200,200元（含手续费200元）。被告通过邹某2将借条和设立抵押的不动产登记证明转交给了原告，被告另付给原告的800元没有要求原告归还，同时表示不收取原告的利息。至此，被告对原告享有的主债权已消灭，为该债权担保的抵押权也同时消灭。原告要求被告配合办理原告邹某1南昌市湾里区红湾大道房产抵押权注销手续的请求，符合法律规定，本院予以支持；被告辩称原告邹某1在pos机上刷卡的200,000元是原告为邹某2归还邹某2欠其与徐某的借款。本院认为，根据上述查明的事实得知，被告借款给原告的目的并不是想帮原告到银行办理还贷和续贷，而是要套取原告的房屋抵押权，从而企图以此逼迫邹某2还款或由原告帮邹某2还款，被告的上述辩论意见明显与事实不符，本院不予采纳。被告收到原告归还的借款后，即有办理解除抵押登记的合同义务，被告拒绝办理解除抵押登记属违约行为，应承担违约责任并赔偿相应损失。双方没有约定违约金，也没有举证证明违约方造成的实际损失，本院结合合同的履行情况、违约方的过错程度和原告近8个月来一直催促被告办理解除抵押登记的误工、交通等损失，对原告要求被告赔偿原告损失5,000元的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七、第一百七十八条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、限被告邓某于本判决生效后3日内办理解除原告邹某1位于南昌市湾里区房产的抵押登记； 二、限被告邓某于本判决生效后3日内向原告胡某某、邹某1支付违约赔偿金5,000元。 案件受理费5,125元，减半收取计2,562.5元（原告已预交），由被告邓某负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  王志坚 二〇二〇年七月二十六日 书记员  罗瑶萍 附：本判决书所引用法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。 第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。 《中华人民共和国担保法》 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。