广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初1141号原告：江门市江海区****办事处威西股份合作经济联合社，住所地：广东省江门市江海区**************。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：龙慧珠，广东法匠律师事务所律师。被告：邓锐添，男，1955年4月11日出生，汉族，公民身份号码：440************23X，住广东省江门市江海区****。委托诉讼代理人：黄冠广，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁冬梅，国信信扬（江门）律师事务所律师。原告江门市江海区****办事处威西股份合作经济联合社（以下简称威西经济联合社）与被告邓锐添租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙慧珠、被告委托诉讼代理人黄冠广到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告威西经济联合社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将租赁的鱼塘（位于老罗围，面积为17.94亩）归还原告；2.判令被告向原告支付自2010年度的租金39933元及2020年5月1日起至实际归还租赁土地为止的土地占用费4784元（暂计至庭审之日止）（2020年5月1日-6月30日占地使用费=17.94×1600=28704÷12×2=4784）；3.判令被告向原告支付逾期交租的违约金23639.54元（以本金39933元为基数、自2010年2月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至起诉之日止）；2-3项合计：68356.54元4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2009年11月25日签订《鱼塘租赁合同》，约定原告将位于江门市江海区*******老罗围（东至原耕户曾启枝，西至农四道路，南至农四道路，北至原耕户陈达明，面积为49亩,实测面积为49.3亩）的鱼塘出租给乙方用于水产养殖。租赁期限为10年，即从2010年2月16日起至2020年2月15日止。首年租金为每年每亩810元，以后每年租金每亩递增10元。同时，合同第九条第（三）款还约定逾期交租的，出租方有权加收欠交租金部分每月10%的违约金。2010年12月18日，双方签订《补充协议书》，约定鱼塘承租面积变更为17.94亩，原因是经原告同意，被告将承租鱼塘中的31.36亩转租给另一租户付秀颜，并由原告与付秀颜另行签订租赁合同。被告只保留余下的17.94亩自行耕养，租赁期限仍按原合同约定至2020年2月15日止。合同期满后，被告并未按约定归还涉案鱼塘，而是一直非法占用涉案鱼塘且拒付租金，并且一直拖欠2010年的租金39933元（49.3亩×810元/亩），虽经原告多次要求其返还涉案鱼塘及催收拖欠的租金，均无果。被告邓锐添辩称，被告目前仍然使用涉案鱼塘养殖水产。相应的水产要到今年底才能清塘，所以被告要等清塘后才能交还鱼塘给原告。被告于今年3月9日已经按照原合同租金的递增标准交付今年全年的租金。原告可以用已经交付的租金抵扣鱼塘使用费。被告缴交今年使用鱼塘的租金标准应该按原合同的递增标准交付，而不是按原告所诉请的1600元/亩/年的标准交付租金。最后，被告已经交清2010年的租金，被告没有拖欠原告的租金。因为按照双方签订的租赁合同第9条约定，如果被告拖欠租金按该合同约定原告早已将鱼塘收回，原告起诉被告拖欠租金的诉求以及理由不属实。假设被告真的拖欠租金，该拖欠租金部分也已经过了追溯期。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月25日，原、被告于签订一份《鱼塘租赁合同》，合同约定原告威西经济联合社将位于江门市江海区*******老罗围（东至原耕户曾启枝，西至农四道路，南至农四道路，北至原耕户陈达明，面积为49亩,实测面积为49.3亩）的鱼塘出租给被告邓锐添用于水产养殖；租赁期限为10年，即从2010年2月16日起至2020年2月15日止；首年租金为每年每亩810元，以后每年租金每亩递增10元原告将位于江门市江海区*******老罗围（东至原耕户曾启枝，西至农四道路，南至农四道路，北至原耕户陈达明，面积为49亩,实测面积为49.3亩）的鱼塘出租给乙方用于水产养殖；租赁期限为10年，即从2010年2月16日起至2020年2月15日止；首年租金为每年每亩810元，以后每年租金每亩递增10元，其中2019年2月16日至2020年2月15日的租金为每年每亩900元；被告逾期交租，原告有权加收欠交部分每月10%的违约金等内容。2010年12月18日，双方签订一份《补充协议书》，协议约定将被告承租鱼塘面积变更为17.94亩。合同期限届满后，被告仍继续占用涉案鱼塘，没有将鱼塘归还原告。被告由付秀颜于2020年3月9日向原告转账支付了涉案鱼塘2020年租金。原告于2020年5月7日向被告收取延长2.5个月鱼塘发包合同款3364元。本院认为，本案属原、被告之间租赁合同纠纷。对于原告威西经济联合社主张被告邓锐添立即将租赁的鱼塘（位于江门市江海区*******老罗围，面积为17.94亩）归还的诉讼请求应否予以支持的问题。根据合同法第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”租赁期限届满后，虽然被告仍在继续使用涉案鱼塘，但租赁期限为不定期，原告有权随时终止租赁关系，收回鱼塘。被告没有举证证明原告同意被告在2020年4月30日后继续租赁涉案鱼塘，应承担举证不能的法律后果。被告自2020年5月1日起继续占用涉案鱼塘没有合法依据，依法应将鱼塘返还给原告，故原告主张被告归还涉案鱼塘的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于原告主张被告支付2020年5月1日起至实际归还租赁土地为止的土地占用费4784元（暂计至庭审之日止）（2020年5月1日-6月30日占地使用费=17.94×1600=28704÷12×2=4784）的诉讼请求应否予以支持的问题。根据前述，被告现仍占用涉案鱼塘不归还已属违约，依法应承担相应违约责任，应支付占有使用费给原告。对于鱼塘占用费的计算标准，原告主张按照1600元/亩/年的标准计算，并提供了原告村民代表会议决议及涉案鱼塘附近鱼塘的2020年租金中标价情况予以证明。本院认为，原告提供的上述证据较客观反映了涉案鱼塘现在的租金水平情况，涉案鱼塘占用费按照1600元/亩/年的标准计算符合公平原则，故对于原告主张占用费按照1600元/亩/年的标准计算，本院予以支持。被告主张按照原合同约定递增为900元/亩/年的标准计算，理据不足，本院不予采纳。故原告主张被告支付2020年5月1日起至实际归还土地为止的土地占用费（按照1600元/亩/年的标准计算）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于原告主张被告支付2010年度的租金39933元的诉讼请求应否予以支持的问题。被告抗辩称原告主张2010年度的租金39933元的诉讼请求已过诉讼时效。依照涉案《鱼塘租赁合同》约定，涉案鱼塘的2010年全年租金应在每年1月底即2010年1月31日前付清。根据民法通则关于拒付租金的诉讼时效期间为一年的规定，向被告主张本案2010年度租金39933元的诉讼时效期间届满日应为2011年1月31日。故现原告起诉请求判令被告支付2010年度的租金39933元已过法定诉讼时效期间。综上，原告主张被告支付2010年度的租金39933元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张涉案鱼塘2010年度租金39933元的诉讼时效期间，应从合同约定的最后一期租金交付时间即2019年1月31日起算三年，缺乏法律依据，本院不予采纳。对于原告主张被告向原告支付逾期交租的违约金23639.54元（以本金39933元为基数、自2010年2月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至起诉之日止）的诉讼请求应否予以支持的问题。根据前述，因本院对于原告主张被告支付2010年度租金39933元的诉讼请求不予支持，故对于原告主张被告支付以2010年度租金39933为基数计算的违约金，本院也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告邓锐添于本判决发生法律效力之日起十五日内将鱼塘（位于江门市江海区*******老罗围，面积为17.94亩）返还给原告江门市江海区****办事处威西股份合作经济联合社；二、被告邓锐添于本判决发生法律效力之日起十五日内支付占有使用费（自2020年5月1日起，按照1600元/亩/年的标准计算至返还鱼塘之日止）给原告江门市江海区****办事处威西股份合作经济联合社；三、驳回原告江门市江海区****办事处威西股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1508.92元，适用简易程序减半收取754.46元,由原告江门市江海区****办事处威西股份合作经济联合社负担676.66元，被告邓锐添负担77.8元。原告江门市江海区****办事处威西股份合作经济联合社已预交的案件受理费754.46元，由本院予以退回77.8元；被告邓锐添应向本院补缴案件受理费77.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 林森华二〇二〇年七月八日法官助理 周威鹏书 记 员 肖 敏