福建省建宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0430民初1314号 原告：福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司，住所地福建省建宁县濉溪镇荷花东路**旅游大厦****，统一社会信用代码91350400595999481B。 法定代表人：黄浩，董事长。 委托诉讼代理人：刘勇，男，1990年10月4日出生，汉族，住福建省建宁县。 委托诉讼代理人：谢洪强，福建联合信实（三明）律师事务所律师。 被告：福建瑞安木艺品有限公司，住所地福建省建宁县均口镇车头工业园区。统一社会信用代码913504305729808257。 法定代表人：何余诺，董事长。 委托诉讼代理人：万建平，男，1964年11月1日出生，汉族，住福建省建宁县。 委托诉讼代理人：刘棕财，男，1987年1月21日出生，汉族，住福建省建宁县。 被告：中交二航局第三工程有限公司，住所地江苏省镇江市 润州区南徐大道238号，统一社会信用代码913211001413798435。 法定代表人：严小卫，董事长。 诉讼委托代理人：王吉高，男，1995年3月19日出生，汉族，住江苏省镇江市润州区。 原告福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司(以下简称华兴小贷公司)与被告福建瑞安木艺品有限公司（以下简称瑞安公司）、吴光福、中交二航局第三工程有限公司（以下简称中交第三工程公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中交第三工程公司于2019年11月5日向本院提出管辖权异议，认为本案应由三明市中级人民法院（以下简称三明中院）管辖，本院于2019年11月13日作出裁定，驳回了中交第三工程公司的提出的异议；中交第三工程公司于2019年11月22日针对该裁定提出上诉，三明中院于2020年1月20日作出裁定，驳回中交第三工程公司的上诉，维持原裁定。原告华兴小贷公司的委托诉讼代理人刘勇、谢洪强、被告瑞安公司的委托诉讼代理人万建平、刘棕财、被告中交第三工程公司的委托诉讼代理人王吉高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华兴小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于建宁县车头土地恢复原状并交付华兴小贷公司；2.判令被告支付华兴小贷公司占有使用费126000元（自2018年10月18日起至2019年10月17日止，此后继续计算至腾出土地之日止）；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月16日，三明中院作出裁定将瑞安公司名下位于建宁县的房地产交付华兴小贷公司，抵偿华兴小贷公司享有的部分债权，上述房地产所有权及其他相应权利自裁定送达原告时起转移。三明中院于2018年10月18日送达双方当事人，并已发生法律效力。在三明中院执行过程中，瑞安公司未经抵押权人即华兴小贷公司同意将位于建宁县车头土地出租给中交第三工程公司，并每年收取租金126000元，中交第三工程公司也对场地进行了拆建。为此，三明中院要求中交第三工程公司协助执行，中交第三工程公司对三明中院2018年6月26日、2018年9月25日要求其协助扣留、提取租金收入提出执行异议，瑞安公司、刘棕财也要求撤销对瑞安公司的执行，但均被该院驳回。另，三明中院于2017年9月27日在该厂房处张贴公告，告示将对抵债财产进行拍卖，任何人不得对抵债财产有转移、租赁等处分行为，否则追究法律责任。2018年12月6日，华兴小贷公司致函给中交第三工程公司要求支付租金损失。时至今日，两被告均未向华兴小贷公司移交场地，也未支付任何占用费。为维护原告合法权益，故起诉至法院，请求依法判决。 瑞安公司辩称，一、本案诉争厂房及土地系林步启、何余宽、建宁工商局、华兴小贷公司员工、陈虓、陈焕宇、戴海英等人骗取华兴小贷公司贷款。由于华兴小贷公司自身的不作为导致其被林步启、何余宽等人骗贷，不应侵害同是受害人的瑞安公司。二、建宁工商局工作人员出示给华兴小贷公司虚假的内资企业登记情况表，造成华兴小贷公司的损失应由建宁工商局承担。三、华兴小贷公司因自身原因对借款材料没有尽到审查的义务，加上其员工与林步启、何余宽等相互勾结骗贷，华兴小贷公司应自行承担出借款项带来的不利后果。四、瑞安公司与吴光福签订的租赁合同是合法的，年租金为100000元，扣除何余宽欠吴光福餐厅的招待费用所剩无几。华兴小贷公司向瑞安公司主张占用费，是违反道德的，也不符合法律精神。五、直到2018年刘棕财、万建平才知道华兴小贷公司起诉瑞安公司并已判决执行，刘棕财、万建平遂向三明中院提出执行异议，但被驳回。六、何余宽因骗取贷款罪于2016年被建宁县人民法院判刑，但林步启、建宁工商局、华兴小贷公司员工、陈虓、陈焕宇、戴海英等人也应当承担刑事责任。七、瑞安公司的土地证上只有19亩的土地，其他约10亩的土地不属于瑞安公司，因此该部分租金也不归华兴小贷公司所有。综上，华兴小贷公司以名义上合法的证据，不顾诉争房地产的真实情况，欲非法占有诉争房地产，应驳回华兴小贷公司的诉讼请求。 中交第三工程公司辩称，一、华兴小贷公司是否取得本案诉争地块项下的国有土地使用权，有待该公司提供证据证明，如果无法证明的，该公司不具备原告诉讼主体资格，应驳回其起诉。二、中交第三工程公司在承租瑞安公司所有的土地时，瑞安公司持有出租地块的国有土地使用权证，并及时将土地交由中交第三工程公司依法使用，且中交第三工程公司已支付第一年租金及押金。三、退一步说，即使华兴小贷公司日后持有三明中院的执行裁定能够办理到涉及出租地块的新国有土地使用权证，且确定该公司为国有土地使用权的登记权利人，涉案出租土地在没有实现其租赁合同订立目的前，也不应该返还给华兴小贷公司。如果华兴小贷公司坚持提前收回土地，应当对涉及中交第三工程公司因此造成的租赁物搬迁及延误工期等相应损失作出补偿。同时因俞希增与本案处理结果存在利害关系，中交第三工程公司已向法院申请追加其为第三人参加诉讼。四、2020年2月至5月，受到新冠肺炎疫情的影响，对于因为防疫需要引起的至少四个月的租赁期限应当在中交第三工程公司的承租期限内给予顺延租期，涉及此租赁期间租金属于不可抗力，无论法院确定的最终权利人归属于谁都应免收或者减免收取租金。五、对于法院确定的涉及出租地块的收取租金的权利人，贵院裁决中交第三工程公司支付的租金，应当附随裁判权利人向中交第三工程公司开具租赁费的增值税专用发票。六、关于华兴小贷公司要求的租金金额及起算时间，中交第三工程公司认为应从中交第三工程公司收到法院传票之后（2019年10月28日）起算。关于租金金额，中交第三工程公司认为应以其实际使用土地的面积中瑞安公司所有的土地占其土地使用权证上的土地面积的比例计算年租金。七、最后，中交第三工程公司认为就瑞安公司所有的房产及土地的执行程序存在瑕疵。法院在对房产进行司法拍卖之前，未曾就此事通知中交第三工程公司，且根据三明中院的执行裁定的内容来看，华兴小贷公司取得上述房地产所有权及其他相应权利的变卖保留价，低于评估价的百分之七十。综上所述，中交第三工程公司作为国有企业，严格遵守国家法律，在收到三明市中级人民法院的《协助执行通知书》之后，也未违反法院规定向瑞安公司或俞希增支付土地租金。中交第三工程公司希望贵院依法作出裁判，明确中交第三工程公司就承租地块土地使用权支付租金的对象和支付起始时间，以便我公司依法执行。同时，恳请贵院在裁判的同时，保障中交第三工程公司的合法租赁权利，并对需要支付的租金获取对应发票。 华兴小贷公司为证明其主张，向本院提供下列证据材料：Ａ1.营业执照一份、工商登记信息表二份，证明华兴小贷公司、瑞安公司及中交第三工程公司的身份情况；Ａ2.三明中院（2016）闽04执848号之一执行裁定书、法律文书生效证明书各一份，证明2018年10月16日，三明中院作出裁定将瑞安公司名下位于建宁县的房地产交付华兴小贷公司，抵偿华兴小贷公司享有的部分债权，上述房地产所有权及其他相应的权利自裁定送达华兴小贷公司时起转移；Ａ3.三明中院（2018）闽04执异141号、144号、145号执行裁定书各一份，证明中交第三工程公司对三明中院2018年6月26日、2018年9月25日要求其协助扣留、提取租金收入提出执行异议，瑞安公司、刘棕财也要求撤销对瑞安公司的执行，但均被该院驳回；Ａ4.借款合同、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋、土地他项权证书、三明中院（2015）三民初字第67号民事判决书各一份，证明瑞安公司与抵押权人即华兴小贷公司于2014年1月13日签订借款合同、抵押合同，将其名下位于建宁县的房地产抵押给华兴小贷公司借款，后因未及时还款被华兴小贷公司起诉至三明中院，并经该院判决还款；Ａ5.临时租用土地协议书一份，证明瑞安公司未经抵押权人即华兴小贷公司同意在法院判决执行后仍将本案诉争土地出租给中交第三工程公司，每年租金为126000元；Ａ6.现场照片一份，证明瑞安公司将本案诉争土地出租给中交第三工程公司，并由该公司拆建占用；Ａ7.三明中院公告一份，证明三明中院于2017年9月27日在本案诉争厂房处张贴公告，法院将对抵债财产进行拍卖，任何人不得对抵债财产有转移、租赁等处分行为，否则追究法律责任；Ａ8.关于要求支付租金的函一份，证明华兴小贷公司于2018年12月6日致函给中交第三工程公司要求支付租金损失；Ａ9.三明中院（2015）三民初字第67-2号民事裁定书一份，证明三明中院于2015年3月23日作出裁定，对瑞安公司名下财产包括本案诉争土地进行查封扣押。 瑞安公司为证明其主张，向本院提供下列证据材料：B1.瑞安公司企业法人营业执照一份，证明瑞安公司的身份情况；B2.2014年2月18日建宁县工商行政管理局登记瑞安公司企业内资登记表一份，证明瑞安公司的出资时间和出资比例；B3.建宁县公安局报警回执、受案回执各一份，证明刘棕财、万建平认为林步启、何余宽涉嫌诈骗；B4.立案决定书、立案告知书、移送起诉告知书各一份，证明林步启、何余宽涉嫌诈骗被公安机关立案并移送检察机关审查起诉；B5.执行异议申请书、三明中院（2018）闽04执异145号执行裁定书各一份，证明瑞安公司有向三明中院提出执行异议但被驳回；B6.建宁县人民法院（2016）闽0430行审56号行政裁定书一份，证明建宁县人民法院经审查不准予执行建宁县市场监督管理局作出的建市监综执处字（2015）5号行政处罚决定；B7.建宁县鑫安木业有限公司宗地图，证明实际使用面积约19亩。 中交第三工程公司为证明其主张，向本院提供下列证据材料：C1.临时租用土地协议书一份，证明瑞安公司与中交第三工程公司2017年9月2日就签订了租赁协议，双方约定租赁期限为2017年9月5日至2020年9月4日，租金为每年126000元；C2.瑞安公司的营业执照、国有土地使用权证各一份，证明瑞安公司有合法的土地使用权；C3.合同权责转让告知书一份，证明2018年4月10日瑞安公司书面告知中交第三工程公司，就其在临时租用土地协议书中的权利义务全部转让给俞希增；C4.临时租用土地协议书一份，证明中交第三工程公司与俞希增重新签订了租赁协议；C5.协助执行通知书、执行裁定书各一份，证明中交第三工程公司于2018年9月收到三明中院于2018年6月26日作出的要求扣留/提取瑞安公司的租金收入并汇入该院执行账户的协助执行通知书；C6.执行异议书一份，证明中交第三工程公司向执行法院提出协助执行异议。 经华兴小贷公司的申请，本院调取了位于建宁县地产的抵押登记查询单及查封情况查询单各一份，证明本案诉争房产的抵押、查封情况;经瑞安公司的申请，本院调取了何余宽骗取贷款案的相关证据材料及刑事判决书。 经庭审质证，瑞安公司对原告提供的A1.A3.A5.A6.A9等证据无异议，对A2证据瑞安公司及股东根本不知情，对A4证据的真实性有异议，对A7证据表示不知情，对A8证据表示当初没有谈成；瑞安公司对中交第三工程公司提供的C2证据只能证明瑞安公司的土地使用权为19亩，对其他证据均无异议。中交第三工程公司对原告提供的A1.A3.A5.A7等证据无异议，对A2.A4证据表示不能证明华兴小贷公司对中交第三工程公司租用的土地享有土地使用权，对A6证据表示中交第三工程公司没有拆建占用、只是搭建临时设施，对A8证据的内容不予认可、是否送达中交第三工程公司应当举证，对A9证据表示不知情；中交第三工程公司对瑞安公司提供的证据均无异议。华兴小贷公司对瑞安公司提供的B1.B2证据无异议，对B3证据的真实性无异议、但与本案无关，对B4.B5证据只能证明瑞安公司提出了执行异议、但被三明中院驳回，对B6证据的真实性有异议、即使是真实的也和本案无关，对B7证据的真实性有异议；华兴小贷公司认为中交第三工程公司提供的C1证据真实性无异议、但该协议约定租用场地就是在诉争土地范围内，对C2证据的真实性无异议、但不能证明瑞安公司有合法的出租权，对C3.C4证据的真实性有异议，对C5证据的真实性无异议、可以证明中交第三工程公司不配合法院协助执行，对C6证据根据原告提供的执行裁定书能够证据执行异议已被三明中院驳回。对本院调取的证据：华兴小贷公司对抵押登记查询单、查封情况查询单无异议，认为何余宽骗取贷款案的相关证据材料在刑事案件中已经做出了分析认定，刑事判决和民事判决并没有冲突；瑞安公司对抵押登记查询单、查封情况查询单无异议，对何余宽骗取贷款案的相关证据材料表示没有见过，真假不能确定，证据本身是不真实的；中交第三工程公司对本院调取的证据均表示不清楚、不做评价。 关于当事人提供的证据材料，本院认为：1.华兴小贷公司提供A8证据不能证明该函已送达中交第三工程公司，不予采信；华兴小贷公司提供的其他证据，内容真实、来源合法、与本案事实相关联，予以采信。2.瑞安公司提供的B1.B2.B5.B7证据内容真实、来源合法、与本案事实相关联，且B7证据的内容与土地使用权证上的宗地图一致，予以采信；瑞安公司提供的B3.B4.B6证据与本案没有关联性，不予采信。3.中交第三工程公司提供的C1.C2.C5.C6证据内容真实、来源合法、与本案事实相关联，予以采信；中交第三工程公司提供的C3.C4证据与本案没有关联性，不予采信。4.本院依法调取的抵押登记查询单、查封情况查询单和何余宽骗取贷款案的相关证据材料、刑事判决书，可以证明本案诉争房地产抵押、查封的事实，本院依法予以采信。 根据庭审及采信的证据，本院认定事实如下：2017年9月2日，瑞安公司与中交第三工程公司签订临时租用土地协议书一份，中交第三工程公司承租瑞安公司土地，承租范围：约12亩（详见国用（2013）第2040240号土地使用权证），租赁期为2017年9月5日至2020年9月4日，租金每年126000元，每半年支付一次。因瑞安公司向华兴小贷公司借款，瑞安公司将其名下位于建宁县产及土地使用权抵押给华兴小贷公司，并分别于2014年1月8日、2014年1月13日办理了房产、土地抵押登记手续。因瑞安公司未按期还款，华兴小贷公司向三明中院起诉，并申请了诉讼保全，三明中院于2015年3月25日依法查封了瑞安公司的上述房地产。三明中院于2015年11月2日作出（2015）三民初字第67号民事判决书，确认瑞安公司应偿还华兴小贷公司借款本金2300000元及利息、律师费等，且华兴小贷公司对瑞安公司提供抵押的位于建宁县产及土地使用权折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。因瑞安公司未履行还款义务，华兴小贷公司向三明中院申请强制执行，三明中院依法拍卖位于建宁县的房产及土地使用权。经二次拍卖、一次变卖，均因无人报名而流拍，华兴小贷公司申请按照变卖的保留价2405432元接受上述房产，抵偿部分债权。三明中院于2018年10月16日作出（2016）闽04执848号之一执行裁定书，将瑞安公司名下位于建宁县地产［房产证号：建房权证字第××号，土地证号：建国用（2013）第&tim**;×号］，按变卖保留价2405432元交付华兴小贷公司，抵偿部分债权；上述房地产所有权及其他相应权利自本裁定送达华兴小贷公司时起转移。三明中院于2018年6月26日作出协助执行通知书，要求中交第三工程公司协助扣留／提取瑞安公司的租金收入，并汇入三明中院执行账户，中交第三工程公司于2018年9月前收到该协助执行通知书及执行裁定书。中交第三工程公司目前仍在使用本案诉争土地。 综上所述，本院认为，三明中院于2018年10月16日裁定将本案诉争土地交付华兴小贷公司抵偿部分债权，并于2018年10月18日将该裁定送达华兴小贷公司。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，本案诉争土地的使用权已于2018年10月18日转移给了华兴小贷公司。华兴小贷公司为实现抵押权而通过司法程序取得本案诉争土地的使用权，根据法律和司法解释的规定，抵押权设立在先时，抵押权行使而使租赁房屋在租赁期间发生所有权的变动后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵押后出租的情况不适用买卖不破租赁原则。因此，瑞安公司与中交第三工程公司之间订立的临时租用土地协议书对华兴小贷公司不具有法律约束力。截止华兴小贷公司起诉时止，华兴小贷公司与瑞安公司、中交第三工程公司未能就本案诉争土地的使用、交付等事项达成一致意见，中交第三工程公司继续占有本案诉争土地的行为，侵害了华兴小贷公司对本案诉争土地的使用权。因此，本院对瑞安公司、中交第三工程公司的抗辩意见不予采纳，对中交第三工程公司申请追加俞希增为本案第三人的请求不予支持，对华兴小贷公司作为土地使用权人要求瑞安公司、中交第三工程公司将本案诉争土地腾空并交付华兴小贷公司的请求予以支持。华兴小贷公司于2018年10月18日通过司法程序取得本案诉争土地的使用权，故瑞安公司、中交第三工程公司从2018年10月18日起继续占有本案诉争土地侵害了法律赋予华兴小贷公司对本案诉争土地的合法权益。华兴小贷公司未提供证据证明损失的标准，主张按照瑞安公司与中交第三工程公司临时租用土地协议书约定的租金每年126000元计算，但三明中院在本案诉争土地使用权转移给华兴小贷公司之前就向中交第三工程公司发出协助执行通知书及执行裁定书，要求中交第三工程公司协助扣留/提取瑞安公司的租金收入，并汇入三明中院执行账户，故对华兴小贷公司的该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十九条、第一百九十条、第二百四十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、福建瑞安木艺品有限公司、中交二航局第三工程有限公司应当于本判决生效后三十日内将位于建宁县车头的土地［房产证号：建房权证字第××号，土地证号：建国用（2013）第&tim**;×号］腾空并返还给福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司； 二、驳回福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2820元，由福建瑞安木艺品有限公司、中交二航局第三工程有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  杨 铖 人民陪审员  陈炳富 人民陪审员  刘方华 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  黄小燕 附：法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 2.最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 告知：案件受理费请到建宁农行濉城分理处交纳。填写《一般缴款书》并将缴款收据提交给本院刑事审判庭。逾期未缴，将移送执行。