山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初2935号 原告：匡华，女，汉族，1965年1月26日生，住胶州市。 委托诉讼代理人：姜鑫，山东海金州律师事务所律师。 被告：青岛胶州湾凯凯置业有限公司，住所地胶州市胶高路以南胶州湾K.K香港城，统一社会信用代码：913702817537640480。 法定代表人：叶国光，董事长。 原告匡华与被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司（以下简称凯凯置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告匡华及其委托诉讼代理人姜鑫到庭参加诉讼，被告凯凯置业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告匡华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告违约金202410元(以购房总款194438元为基数，按每日万分之二的标准，计算起始为2005年8月1日起至2019年12月1日止)；2、一切诉讼费用由被告负担；3、请求判令被告继续履行合同义务为被告办理房屋备案首次登记、协助办理不动产权证。庭审中原告撤回第三项诉讼请求，对于逾期交房的违约金，其中D区17号楼22号（对应新网点号26-6）主张101807.73元（自2005年8月1日起至2019年12月1日止共5235天，计算公式：97219元×0.02%×5236天=101807.73元）；D区17号楼23号（对应新网点号26-5）主张101807.73元（自2005年8月1日起至2019年12月1日止共5235天，计算公式：97219元×0.02%×5236天=101807.73元），合计203615元，原告暂时主张202410元。事实及理由：2004年9月10日原、被告签订胶州湾KK香港商品房认购合同，原告购买被告位于胶州湾ＫＫ香港城Ｄ区(对应新网点号26-6)、23号(对应新网点号26-5)商品房，原告并缴纳了全部房款共194438元，合同约定被告应在2005年7月31日前交付房屋，逾期被告承担原告已付购房款总额的日万分之二的违约金，但被告至今仍未交付房屋，也拒绝支付违约金。为此，特提起诉讼，请求依法裁判。 被告凯凯置业未到庭答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、《胶州湾K.K.香港城内部认购合同》原件及复印件各二份。证明：（1）原、被告于2004年9月10日签订了《胶州湾K.K.香港城内部认购合同》二份，分别约定原告以97219元的价格购买被告位于胶州湾Ｋ.Ｋ.香港城Ｄ区商品房,以97219元的价格购买被告位于胶州湾Ｋ.Ｋ.香港城Ｄ区商品房。（2）两份合同第十二条均约定：商品房交付时间为2005年7月31日前，逾期交付，甲方承担乙方已付购房款总额的日万分之二的违约金（甲方为本案被告、乙方为本案原告）。 2、（2019）鲁0281民初13330号民事调解书原件及复印件各一份。证明：2019年12月14日胶州市人民法院作出（2019）鲁0281民初13330号民事调解书，调解书中原、被告双方确认原告匡华与被告胶州湾凯凯置业有限公司于2004年9月10日签订的两份《胶州湾K.K.香港城内部认购合同》有效。 3、山东省青岛市统一收款收据收款联原件及复印件各二份。证明：原告分别于2004年9月10日、2004年9月11日分两次向被告全额支付了两套商品房（胶州湾Ｋ.Ｋ.香港城Ｄ区、23号商品房）购房款共计194438元，被告分别出具了收款收据。 被告凯凯置业未质证，亦未提交证据。 本院对原告提交的证据认定如下：原告提交了证据1、2、3的原件，被告未到庭质证否认证据的真实性，本院确认原告提交的证据1、2、3为有效证据。 根据当事人提交的无争议证据、质证意见及庭审陈述，本院确认如下事实： 2004年9月10日，原告匡华与被告凯凯置业签订《商品房认购合同》一份，甲方为被告凯凯置业，乙方为原告匡华。合同约定，乙方购买甲方开发的胶州湾Ｋ.Ｋ.香港城Ｄ区商品房，建筑面积54.8平方米，单价1774.08元/平方米，总价款97219元。合同第三条约定，乙方与本合同签订之日起两日内向甲方交付每套商品房定金款20000元，作为本合同履行的担保，应当支付定金款20000元。合同第四条约定，商品房付款方式，乙方选择第一种：一次性付款。乙方于本合同签订之日起两日内付订金20000元，其余购房款于2004年9月25日前全部付清。合同第十二条，商品房交付时间为2005年7月31日前，逾期交付，甲方承担乙方已付购房款的日万分之二的违约金。 2004年9月10日，原告匡华与被告凯凯置业签订《商品房认购合同》一份，甲方为被告凯凯置业，乙方为原告匡华。合同约定，乙方购买甲方开发的胶州湾Ｋ.Ｋ.香港城Ｄ区商品房，建筑面积54.8平方米，单价1774.08元/平方米，总价款97219元。合同第三条约定，乙方与本合同签订之日起两日内向甲方交付每套商品房定金款20000元，作为本合同履行的担保，应当支付定金款20000元。合同第四条约定，商品房付款方式，乙方选择第一种：一次性付款。乙方于本合同签订之日起两日内付订金20000元，其余购房款于2004年9月25日前全部付清。合同第十二条，商品房交付时间为2005年7月31日前，逾期交付，甲方承担乙方已付购房款的日万分之二的违约金。 2004年9月10日，被告出具收款收据，收款收据中项目栏载明预收定金，金额栏载明40000元，备注栏载明D区17号楼22号、23号房。2004年9月11日，被告出具收款收据，收款收据中项目栏载明预收定金D区10号工地工程款，金额栏载明154438元，备注栏载明D区17号楼22号、23号房。 2019年12月14日胶州市人民法院作出的（2019）鲁0281民初13330号民事调解书。经审理查明，2004年9月10日原、被告签订两份《胶州湾K.K.香港城内部认购合同》，原告购买被告位于胶州湾ＫＫ香港城Ｄ区（对应新网点号26-6）、23号（对于新网点号26-5）商品房。调解书确认原告匡华与被告胶州湾凯凯置业有限公司于2004年9月10日签订的两份《胶州湾K.K.香港城内部认购合同》有效。 另，原告在庭审中自认因未能找到被告，所以无法交付，涉案房屋未办理网签，亦未网签给他人。 本院认为，本院生效的法律文书已经确认原被告双方于2004年9月10日签订的两份《商品房认购合同》系有效合同，该两份合同内容包括商品房面积、位置、价款、付款方式及交付日期、交付条件等内容，合同签订后，原告已经交付全部购房款，被告应当按照合同约定日期交付原告房屋。被告未按照合同约定日期交付原告房屋，原告要求被告按照合同约定承担逾期交房的违约责任，本院予以支持。根据合同约定，商品房交付时间为2005年7月31日前，逾期交付，被告应承担原告已付购房款总额日万分之二的违约金。对于原告主张的违约金，自2005年8月1日起至2019年12月1日止共5235天，D区17号楼22号101788.29元（97219元×0.02%×5235天）、D区17号楼23号101788.29元（97219元×0.02%×5235天），合计203576.58元(101788.29元+101788.29元)。原告仅主张202410元，符合法律规定，本院予以支持。 被告凯凯置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其自身权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告匡华逾期交房违约金202410元。 二、驳回原告匡华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4336元，因适用简易程序减半收取2168元，由被告青岛胶州湾凯凯置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  匡建玲 二〇二〇年七月二十九日 书记员  鹿 翔