福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初14519号 原告：刘明元，男，1991年9月20出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：廖立荣，福建理则达律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：苏小凤，福建理则达律师事务所执业律师。 被告：林河，男，1982年4月25日出生，汉族，住福建省连江县。 原告刘明元与被告林河房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告刘明元及其委托诉讼代理人廖立荣到庭参加诉讼。被告林河经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘明元向本院提出诉讼请求：1.判令林河立即向刘明元支付拖欠的租金220684.5元（2019年5月27日至2019年10月12日期间）及滞纳金（按千分之一每日计算，其中147123元自2019年5月27日起算，另73561.5元自2019年8月27日起算，均计至实际清偿之日止）；2.判令林河承担承租期间拖欠的水费、电费、物业管理费、公维金（暂计至2020年3月10日止合计35070.73元，2020年3月11日起至实际腾房之日止的物业管理费、公维金、按每月2059.4元的标准计付）；3.判令林河承担提前解除合同违约金98082元即林河支付的租赁保证金不予退还；4.判令林河及时腾空承租商铺并移交还给刘明元，并按原合同约定的租金标准向刘明元支付自合同解除之日起至实际交还商铺之日止的占用费；5.公告费用1050元由林河承担。事实与理由：2018年4月27日，刘明元与林河就林河承租刘明元名下址于福建省厦门市湖里区钟宅西三路644、646、648、650、652、654、656、658号八间商铺相关事宜，经协商一致，签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：刘明元名下址于福建省厦门市湖里区XXXX八间商铺（建筑面积合计为490.41平方米）出租给林河，租期为八年（2018年4月27日起至2026年5月26日），刘明元给予林河一个月装修免租期，租金为前两年（2018年5月27日至2020年5月26日）租金单价为100元/月/㎡，自第三年开始每年递增百分之八，租金按每三个月（每期）一付，林河须于每期起始当月的26日前支付，使用承租商铺期间所产生的水费、电费、物业管理费、公维金等相关费用由林河承担；林河应于本合同签订当日向刘明元交纳98082元作为房屋使用保证金，待合同期满后，若林河未发生违约责任且付清应交纳的各项费用以及按合同约定归还该商铺后保证金在二十日内无息返还，在林河违约的情况下，刘明元有权没收保证金；合同还约定了在租赁期间，如林河逾期交纳租金，每日按逾期总额的10%向刘明元给付滞纳金，逾期超过十日的，刘明元有权解除本合同，收回房屋，没收租赁保证金，并追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）等。合同签订后，林河仅向刘明元支付了2019年5月26日前的租金，而应在2019年5月27日、8月27日交纳的两期租金却迟迟未付，林河未依约如期支付租金的行为已构成根本违约，刘明元经多次催讨无效后，根据《合同法》第九十四条规定于2019年10月12日以短信的方式向林河发送《解除通知书》，通知林河解除涉案《商铺租赁合同》，并要求其支付拖欠租金、滞纳金及归还房屋等，而林河在收到上述通知书后仍置之不理。本案案涉《商铺租赁合同》合法、有效，林河未依约如期支付租金的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。 林河未作答辩。 刘明元围绕诉讼请求依法提交了证据，林河未作质证。经审查，本院对刘明元提交的《不动产权属登记证》、《商铺租赁合同》、《解除通知书》、短信记录、《欠费证明》、《人民法院公告收费专用票据》予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 刘明元系址于厦门市湖里区XXXX号八个商铺（即案涉租赁物）的所有权人。 刘明元作为出租方、林河作为承租方，双方于2018年4月27日签订《商铺租赁合同》，主要约定：刘明元将案涉租赁物出租给林河，建筑面积合计490.41平方米；租赁期限八年，自2018年4月27日至2026年5月26日；刘明元给予一个月装修免租期，装修免租期内林河无须支付租金，但应交纳物业管理费及使用该物业产生的水、电、网络宽带、公维金、电话费及相关维护费用等，免租期满次日即2018年5月27日起开始计付租金；第三条第3.2条款，2018年5月27日至2020年5月26日租金单价为每平方米每月100元、每月租金合计49041元，2020年5月27日至2021年5月26日，租金单价为每月每平方米108元、租金合计每月52964元，2021年5月27日至2022年5月26日租金单价为每平方米每月116.64元、每月租金合计57201元，2022年5月27日至2023年5月26日租金单价为每平方米每月125.9712元、每月租金合计61778元，2023年5月27日至2024年5月26日租金单价为每平方米每月136.048896元、每月租金合计66720元，2024年5月27日至2025年5月26日租金单价为每平方米每月146.9328077元、每月租金合计72057元，2025年5月27日至2026年5月26日租金单价为每平方米每月158.6874323元，每月租金合计77822元；租金每三个月一付，林河须于每期起始当月的26日前以银行转账方式支付下期三个月租金给刘明元；物业管理费自2018年5月1日起由林河缴纳；林河使用该商铺所产生的水费、电费、物业管理费、公维金、固定电话费、网络宽带费以及政府税费规费等一切应由林河负责缴纳的相关费用，由林河自行承担，林河拒交或逾期交付超过三十日以上的，刘明元有权单方终止合同，收回房屋，并没收租赁保证金；林河须在合同签订当日向刘明元缴纳98082元作为保证金，待合同期满后，若林河没有发生违约则付清应缴各项费用及按合同约定归还商铺后，保证金在二十日内无息返还，在林河违约的情况下，刘明元有权没收保证金；租赁期间，如林河逾期缴纳租金，每日按逾期总额的10%支付滞纳金，逾期超过10日的，刘明元有权解除合同、收回房屋、没收租赁保证金并追缴逾期租金及滞纳金。 林河已支付保证金98082元给刘明元。刘明元自认林河已经缴纳截至2019年5月26日的租金。 刘明元于2019年9月26日、9月29日发送短信给林河，催促其交清拖欠的租金，否则将收回商铺、没收保证金、要求支付滞纳金。刘明元于2019年10月12日出具《解除通知书》，主要内容为：林河向其租赁八间商铺，自2019年5月27日起开始拖欠租金，林河的行为构成根本违约，通知解除双方于2018年4月27日签订的《商铺租赁合同》，要求林河在收到通知书之日起三日内一次性付清拖欠的租金和按合同约定计付的滞纳金，没收租赁保证金98082元，要求林河在收到通知书之日起三日内将留在租赁物内的物品搬离并将租赁物移交给刘明元，逾期未搬离视为废弃物，刘明元有权处置。刘明元于2019年10月12日以彩信方式向林河发送该通知书。 怡家园（厦门）物业管理有限公司厦门分公司中央湾区珊瑚海物业服务中心出具《欠费证明》，确认案涉租赁物截至2020年3月10日应缴未缴的物业费、公维金、公摊水费、公摊电费共计33450.50元，具体包括：2018年11月1日至2020年3月10日拖欠的物业管理费30920.40元（每月应缴物业管理费1961.40元）；2018年8月1日至2020年3月10日拖欠的公共维修金1894.90元（每月应缴公共维修金合计98元）；2018年4月4日至2020年2月4日拖欠公摊电费444元；2018年4月4日至2020年2月4日公摊水费191.20元。至本案判决作出前，刘明元已经缴交案涉租赁物2018年11月1日至2019年12月31日的物业管理费26343.80元、2018年8月1日至2019年12月31日的房屋公共维修金1666元、2018年4月4日至2019年12月4日的公摊水费174.40元、公摊电费422.40元。 本案审理过程中适用公告送达，刘明元因刊登公告支出1050元。 本院认为，刘明元与林河签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人存在合法有效的租赁合同关系，应按合同约定履行。林河对其履行合同约定义务有责任提供证据证明，林河经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和反驳证据，本院对刘明元自认的已付款情况和拖欠事实予以采信。根据合同约定，林河应于2019年5月26日支付2019年5月27日至2019年8月26日的租金147123元，于2019年8月26日支付2019年8月27日至2019年11月26日的租金147123元，其未举证证明已经支付，林河违约，且逾期已经超过10日，根据合同约定，刘明元有权解除租赁合同。刘明元于2019年10月12日通过彩信方式向林河送达书面解除合同通知，则双方签订的《商铺租赁合同》已于2019年10月12日解除。林河应支付刘明元合同履行期间拖欠的租金（2019年5月27日至2019年10月12日）220684.50元，并依约支付滞纳金，现刘明元主张滞纳金按照每日千分之一计付，低于双方约定利率，本院予以照准，其中147123元应自2019年5月27日起计付滞纳金直至实际清偿之日，另73561.50元应自2019年8月27日起计付滞纳金直至实际清偿之日。林河违约，根据约定，刘明元有权没收保证金98082元，对刘明元请求判令林河支付的保证金98082元不予退还，本院予以支持。合同解除后，林河应将案涉租赁物恢复原状、返还刘明元。林河未举证证明其已经返还租赁物，刘明元要求自合同解除之日起按照合同约定的租金标准计付占用费有法律依据，本院予以支持，则林河应自2019年10月13日起参照《商铺租赁合同》第三条第3.2条款约定的每月租金金额计付占用费直至实际返还案涉租赁物之日。林河占有使用案涉租赁物期间，未缴清物业管理费、公共维修金和公摊水电费，刘明元已垫付2018年11月1日至2019年12月31日的物业管理费26343.80元、2018年8月1日至2019年12月31日的房屋公共维修金1666元、2018年4月4日至2019年12月4日的公摊水费174.40元、公摊电费422.40元，合计28606.60元，林河应偿付刘明元28606.60元。对于合同约定应由林河承担的物业管理费、公共维修金等费用而刘明元未垫付的部分，因刘明元不是权利人，本院对该部分诉求不予支持。刘明元为实现债权提起诉讼，诉讼中支出公告费1050元，林河应偿付刘明元1050元。 综上所述，刘明元与林河于2018年4月27日签订的《商铺租赁合同》于2019年10月12日解除。林河应支付合同履行期间尚欠的租金220684.50元（即2019年5月27日至2019年10月12日期间租金）和滞纳金（其中147123元自2019年5月27日起按每日千分之一计付滞纳金直至实际清偿之日；另73561.50元自2019年8月27日起按每日千分之一计付滞纳金直至实际清偿之日）。刘明元有权没收保证金98082元不予退还。林河应将案涉租赁物腾空并返还给刘明元，并自2019年10月13日起参照《商铺租赁合同》第三条第3.2条款约定的每月租金金额计付占用费直至实际返还案涉租赁物之日。林河还应偿付刘明元支出的物业管理费、公共维修金、公摊水电费共计28606.60元和公告费1050元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林河于本判决生效之日起七日内支付刘明元2019年5月27日至2019年10月12日期间尚欠的租金220684.50元和滞纳金（其中147123元自2019年5月27日起按每日千分之一计付滞纳金直至实际清偿之日；另73561.50元自2019年8月27日起按每日千分之一计付滞纳金直至实际清偿之日）。 二、林河于本判决生效之日起七日内偿付刘明元2018年11月1日至2019年12月31日的物业管理费26343.80元、2018年8月1日至2019年12月31日的房屋公共维修金1666元、2018年4月4日至2019年12月4日的公摊水费174.40元、公摊电费422.40元，合计28606.60元。 三、刘明元有权没收租赁保证金98082元不予退还。 四、林河于本判决生效之日起七日内腾空并返还厦门市湖里区钟宅西三路644号、646号、648号、650号、652号、654号、656号、658号房屋给刘明元，并自2019年10月13日起计付占用费直至实际返还房屋之日（2019年10月13日起至2020年5月26日按每月49041元计付，2020年5月27日起按每月52964元计付，并参照双方签订的《商铺租赁合同》第三条3.2条款约定浮动）。 五、林河于本判决生效之日起七日内偿付刘明元公告费1050元。 六、驳回刘明元的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7085元，由林河负担6966元，由刘明元负担119元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈婧怡 人民陪审员  陈金通 人民陪审员  盛志敏 二〇二〇年七月十四日 代书 记员  陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。