广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初9498号原告：陈锐波，男，1965年12月17日出生，汉族，住广东省中山市石岐区***********，公民身份号码440************538。委托诉讼代理人：梁齐可，广东金丰华律师事务所律师。被告：镡旭，男，1987年12月22日出生，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县***************，公民身份号码210************010。原告陈锐波诉被告镡旭民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈锐波及其委托诉讼代理人梁齐可，被告镡旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈锐波向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金350000元及利息（以350000元为基数，按每月1.8%的利率标准计算，自2019年4月1日起计算至还清全部借款日止，暂计至起诉日为：75600元）；2.被告赔偿原告因实现债权所支付的律师费12000元；3.原告就本案债权对抵押物（位于中山市***********信芊翠家园林茵苑12幢1001房，土地证号：中府国用[2013]第易11022**，房产证号：粤房地权证中府字第**）拍卖所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告更改诉讼请求，借款本金变为343960元，利息以借款本金343960元为基数，按照月利率1.8%从2019年4月1日起计算至实际清偿之日。事实和理由：原告于2018年5月22日与被告签订不动产抵押借款合同，约定由原告借款200000元给被告，同时约定：借款利率为月利率1.8%，借款期限为2018年5月22日至2020年5月21日；抵押担保约定为被告提供位于中山市***********信芊翠家园林茵苑12幢1001房作抵押担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，双方已于2018年5月25日完成该房地产的抵押登记手续；原告于2018年5月28日向被告银行账户转账交付了借款170000元、现金10000元，于2018年6月13日转账交付20000元。后原告再于2018日6月25日与被告签订不动产抵押借款合同，约定由原告再借款150000元给被告，同时约定：借款利率为月利率1.8%，借款期限为2018年6月25日至2020年6月24日；抵押担保约定为被告提供位于中山市***********信芊翠家园林茵苑12幢1001房作抵押担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，双方已于2018年7月2日完成该房地产的抵押登记手续；原告于2018年7月3日向被告银行账户转账交付了借款90000元、现金10000元，于2018年7月5月交付现金50000元。借款发生后，被告在2018年以现金或由其妻子吴允儿以微信支付方式支付了2019年3月30日前的利息共66520元，其他借款利息被告一直没有支付。经联系被告，被告称现在无法向原告支付借款利息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告镡旭辩称，1.同意借款本金为343960元及利息计算方式；2.借款情况事实，其实际收取借款本金如下：第一笔借款200000元，扣除利息3600元，故借款本金是196400元，第二笔借款150000元，扣除一个月利息2700元；3.其支付了从2018年借款之日起至2019年3月份的利息，按照月利率1.8%支付的利息。本院经审理认定事实如下：2018年5月22日，镡旭（借款人，甲方）与陈锐波（出借人，乙方）签订不动产借款抵押合同，约定：借款金额200000元，借款用途资金周转；债务履行期限自2018年5月22日至2020年5月21日；交付方式通过银行转账，甲方收款人镡旭，账号622********18006374，开户银行工商银行张家边支行；借款利率月利率1.8%，还款方式通过银行转账，乙方还款人陈锐波，账号622*************398，开户银行工商行；为确保债权的实现，经甲乙双方协议，甲方自愿提供1宗不动产抵押给乙方，作为还款担保，不动产坐落于中山市***********信芊翠家园林茵苑12幢1001房，土土地证号中府国用（2013）第易11022**房产证号（共有证号）粤房地权证中府字）粤房地权证中府字第**不动产价值560000元，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。2018年6月25日，镡旭（借款人，甲方）与陈锐波（出借人，乙方）签订不动产借款抵押合同，约定：借款金额150000元，借款用途资金周转；债务履行期限自2018年6月25日至2020年6月24日；为确保债权的实现，经甲乙双方协议，甲方自愿提供1宗不动产抵押给乙方，作为还款担保，不动产坐落于中山市***********信芊翠家园林茵苑12幢1001房，土地土地证号中府国用（2013）第易11022**产证号（共有证号）粤房地权证中府字第**130976）粤房地权证中府字第**00元；有关交付方式、借款利率、还款方式、抵押范围相关约定与上述借款抵押合同相同。2018年5月28日，陈锐波向镡旭转账170000元。2018年6月13日，陈锐波向镡旭转账20000元。2018年7月3日，陈锐波向镡旭转账90000元。镡旭出具收据4张，内容分别为：2018年5月28日，今收到陈锐波交来房屋抵押借款汇款转入170000元，现金10000元；2018年6月13日，今收到陈锐波交来房屋抵押二次借款汇款转入20000元；2018年7月3日，今收到陈锐波交来房屋抵押借款（三押）现金10000元、汇款90000元；2018年7月5日，今收到陈锐波交来房屋抵押借款（现金）50000元。陈锐波出具收据7张，内容分别为：2018年5月28日，今收到镡旭交来2018年5月28日至2018年6月28日利息3340元；2018年6月13日，今收到镡旭交来2018年6月13日至2018年6月28日利息180元；2018年7月3日，今收到镡旭交来2018年6月28日至2018年7月28日利息3240元和360元，2018年7月3日至2018年8月3日利息1800元；2018年7月5日，今收到镡旭交来2018年7月5日至2018年8月5日利息900元；2018年10月17日，今收到镡旭（4次签收统一收息）交来2018年6月30日至2018年9月30日利息微信支付（由吴允儿支付）18900元。2018年5月25日，镡旭名下位于中山市***********信芊翠家园林茵苑12幢1001房办理了一般抵押登记手续，被担保主债权数额200000元，抵押权人为陈锐波，他项权证号：粤（2018）中山市不动产证明第0054727号。2018年7月2日，镡旭名下位于中山市***********信芊翠家园林茵苑12幢1001房办理了一般抵押登记手续，被担保主债权数额150000元，抵押权人为陈锐波，他项权证号：粤（2018）中山市不动产证明第0067103号。陈锐波称镡旭借款350000元后，第一笔借款预扣3340元利息，第二笔借款预扣1800元、900元的利息，镡旭共支付包含预扣款的利息共66520元，后由于追讨剩余借款本息未果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。2020年4月2日，陈锐波与广东金丰华律师事务所签订委托代理协议，约定律师费12000元。2020年4月10日，广东金丰华律师事务所向陈锐波开具了12000元的律师费发票。以上事实，有不动产抵押借款合同、借款借据、利息收据、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、中山市不动产登记资料查询结果等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。2018年5月28日，陈锐波向镡旭交付借款本金180000元，镡旭向陈锐波交付2018年5月28日至2018年6月28日利息3340元；2018年6月13日，陈锐波向镡旭交付借款本金20000元，镡旭向陈锐波交付2018年6月13日至2018年6月28日利息180元；2018年7月3日，陈锐波向镡旭交付借款本金100000元，镡旭向陈锐波交付2018年7月3日至2018年8月3日利息1800元；2018年7月5日，陈锐波向镡旭交付借款本金50000元，镡旭向陈锐波交付2018年7月5日至2018年8月5日利息900元。由于陈锐波向镡旭交付借款当天收取利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”之规定，本案借款本金为343780（350000-3340-180-1800-900）元。陈锐波共收取镡旭包含预扣款的利息共66520元，去除预扣利息即共收取镡旭利息60300元，按借款交付时间分段计算利息即：1.以借款本金176660元为基数，自2018年5月28日起至2018年6月12日止按月利率1.8%计算共16天的利息为1696元；2.以借款本金196480元为基数，自2018年6月13日起至2018年7月2日止按月利率1.8%计算共20天利息为2358元；3.以借款本金294680元为基数，自2018年7月3日起至2018年7月4日止共2天利息为364元；4.以借款本金343780元为基数，自2018年7月5日起按月利率1.8%计算利息至实际清偿之日止，即每月需支付利息6188元。2018年5月28日至2018年7月4日之间利息共4418（1696+2358+364）元，即镡旭2018年7月5日起共支付利息55882（60300-4418）元。2018年7月5日起每月需支付利息6188元，即镡旭共支付9个月1天（2018年7月5日至2019年4月5日）利息。双方约定月利率为1.8%，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”之规定及双方约定，本院予以认定。利息计算方式本院更改为：以借款本金343780元为基数，自2019年4月6日起按月利率1.8%计算至借款实际清偿之日止。关于律师费的问题。陈锐波提交了委托代理协议及律师费发票证明其因本案支出律师费12000元，镡旭未按约还款，应当按约定负担陈锐波因本案支出的律师费。关于优先受偿权的问题。镡旭以其所有的位于中山市***********信芊翠家园林茵苑12幢1001房房地产[不动产权证号：粤房地权证中府字第**13097697号，中府国用（：粤房地权证中府字第**供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，陈锐波对镡旭提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告镡旭于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈锐波偿还借款本金343780元及利息（以借款本金343780元为基数，从2019年4月6日起按月利率1.8%计算至实际清偿之日止）；二、被告镡旭于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈锐波支付律师费12000元；三、原告陈锐波对被告镡旭所有的位于中山市***********信芊翠家园林茵苑12幢1001房房地产[不动产权证号：粤房地权证中府字第**13097697号，中府国用（2013）第易11：粤房地权证中府字第**其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权；四、驳回原告陈锐波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7684元，减半收取3842元（原告陈锐波已预交），由原告陈锐波负担50元，被告镡旭负担3792元（被告镡旭负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告陈锐波）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇二〇年七月六日书记员  黄应虹谭嘉怡