河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终2342号 上诉人（原审被告）：廊坊佑领房地产经纪有限公司，住所地廊坊市经济技术开发区孔雀城大学里第******房。 法定代表人：赵永新，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：郎欢欢，女，1986年8月13日出生，汉族，住河南省汝州市。 委托诉讼代理人：靳洪勇，河北宝成律师事务所律师。 原审被告：香河悦宁房地产开发有限公司，住所地河北香，住所地河北香河新兴产业示范区大荒庄村东北 法定代表人：程金存。 原审被告：王志森，男，1983年2月14日出生，汉族，住河北香河新兴产业示范区大荒庄村东北。 上诉人廊坊佑领房地产经纪有限公司因与被上诉人郎欢欢及原审被告香河悦宁房地产开发有限公司、王志森商品房销售合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初286号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 廊坊佑领房地产经纪有限公司上诉请求：1、撤销河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初286号民事判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决未查清事实，廊坊佑领房地产经纪有限公司未参与相关房产交易，未收到相关款项。 郎欢欢辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。 香河悦宁房地产开发有限公司、王志森未提交意见。 郎欢欢向一审法院起诉请求：1、要求解除原告与被告一所签订的河畔汇认购书；2、判令被告一退还首期购房款275166元并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2019年3月8日起占用购房款的利息；3、判令被告一、二退还购房电商费43722元；4、判令被告一、三退还购房电商费10000元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年5月23日，原告郎欢欢与被告悦宁房地产开发公司签订河畔汇认购书，原告购买被告开发的位于河畔汇12号楼3单元05号房，建筑面积为34.93平方米，优惠前单价为30050元∕㎡，优惠前总价款为1049647元，优惠后单价为26200元∕㎡，优惠后总价款为915166元。双方约定原告于2018年6月4日前支付275166元作为首期房款，余款640000元于2019年2月4日前付清。原告郎欢欢分别于2018年5月23日、2018年6月2日以POS机刷卡方式向被告悦宁房地产公司给付40000元、100000元、100000元和35166元（6月2日三笔），共计275166元，被告悦宁房地产公司为原告出具收据二张。2018年6月2日原告以POS机刷卡方式支付被告佑领房地产经纪公司电商费20000元、23722元，共计43722元；支付被告悦宁房地产开发公司电商费10000元。另查，2019年3月7日，被告悦宁房地产开发公司作出承诺函，内容：“致河畔汇住宅小区12#、13#业主，由于美联地产原因导致河畔汇住宅小区12#、13#楼部分房屋被查封现无法网签，应业主要求我方现承诺自2019年3月8日起45个工作日退还全体业主购房款、电商款。” 一审法院认为，原告郎欢欢与被告悦宁房地产开发公司于2018年5月23日签订的河畔汇认购书系双方真实意思表示，该合同内容合法，形式完备，故该合同合法有效，合同签订后，原告郎欢欢依据合同约定给付了被告首付款275166元。但因涉案房屋被查封无法进行网签，合同无法继续履行，且从原告提交的承诺函中可以看出被告悦宁房地产公司同意退还购房款。原告现请求解除双方签订的认购书，本院予以支持。合同解除后，被告悦宁房地产开发公司应将收取原告的购房款返还原告。原告请求被告悦宁房地产公司退还购房款275166元，本院予以支持。原告主张自2019年3月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息，因被告存在违约行为，且在承诺函中明确标明退还购房款时间，本院认为利息应自2019年4月22日起计算至实际履行之日止。原告与悦宁房地产开发公司协商解除了双方之间签订的认购书，被告悦宁房地产开发公司、被告佑领房地产经纪公司收取的电商团购费系出售房屋收取的捆绑销售或附加条件的费用，因原告与悦宁房地产开发公司签订的认购书已经解除，故被告佑领房地产经纪公司、被告悦宁房地产开发公司应退还收取原告的电商费。故对原告主张被告佑领房地产经纪公司返还其电商费43722元的请求应予支持，对原告主张被告悦宁房地产开发公司返还其电商费10000元的请求应予支持。因被告悦宁房地产开发公司出具的承诺函中明确标明退还购房款和电商款，故被告悦宁房地产开发公司对被告佑领房地产经纪公司退还原告电商款43722元承担连带责任。原告主张被告王志森对10000元电商费承担连带责任，因原告未提供被告王志森的明确身份信息，且未提交相应的证据证实其主张，故本院对其该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告郎欢欢与被告香河悦宁房地产开发有限公司于2018年5月23日签订的河畔汇认购书；二、被告香河悦宁房地产开发有限公司退还原告郎欢欢购房款275166元并给付利息（以275166元为基数自2019年4月22日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告廊坊佑领房地产经纪有限公司退还原告郎欢欢电商费43722元，被告香河悦宁房地产开发有限公司承担连带责任；四、被告香河悦宁房地产开发有限公司退还原告郎欢欢电商费10000元；五、驳回原告郎欢欢的其他诉讼请求。以上二、三、四项于判决生效后五日内履行。 本院二审期间，上诉人提交如下证据：1、吴君达与被上诉人的刷卡交易记录；2、（2020）冀10民终1737号判决书一份，证明案涉的款项不是打入廊坊佑领房地产经纪有限公司账户，吴君达与我公司没有任何关系。被上诉人质证意见，证据1不能证明上诉人主张的POS机系吴君达冒用上诉人的名义收取相关款项，办理POS机需出具相关单位的手续。对证据2的真实性没有异议，关联性有异议，该判决书中所表述的有关POS机消费支付形式为吴君达个人开立。本院审查认为，上诉人提交的证据能够证实2018年6月2日，郎欢欢以POS机刷卡方式支付廊坊佑领房地产20000元、23722元，该款项进入结算人吴君达账户。本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致。 本院认为，2018年6月2日，被上诉人郎欢欢以POS机刷卡方式支付给“廊坊佑领房地产”20000元、23722元，该款项进入结算人吴君达账户。郎欢欢不能证明其付款的“廊坊佑领房地产”商户与上诉人廊坊佑领房地产经纪有限公司具备关联性，且涉案款项未进入廊坊佑领房地产经纪有限公司账户，故该款项不应由廊坊佑领房地产经纪有限公司返还。悦宁房地产开发公司出具的承诺函中明确表明退还购房款和电商款，故悦宁房地产开发公司应对电商款43722元承担返还责任。 综上所述，廊坊佑领房地产经纪有限公司的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初286号民事判决第一项、第二项、第四项； 二、撤销河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初286号民事判决第三项、第五项； 三、香河悦宁房地产开发有限公司退还郎欢欢电商费43722元； 四、驳回郎欢欢的其他诉讼请求。 于本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费6334元，由香河悦宁房地产开发有限公司负担。二审案件受理费893元，由郎欢欢负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年七月十五日 书记员 周 雪