抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初157号原告：唐思垚，女，1986年6月28日出生，汉族，住新民市。委托诉讼代理人：王泽礼，系抚顺市望花区浩正法律服务所法律工作者。被告：辽宁恒阳健康置业有限公司，住所地辽宁省沈抚新区翔宇路中立诚悦府**-510。法定代表人：李春光，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王荣祥，系该公司法务。原告唐思垚与被告辽宁恒阳健康置业有限公司（以下简称“恒阳置业”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。唐思垚及委托诉讼代理人王泽礼、恒阳置业的委托诉讼代理人王荣祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。唐思垚向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告返还原告购房款119164元（含购房款59164元、会员费60000元）及返还定金40000元，合计159164元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月22日，原、被告签订《沈抚恒大·养生谷商品房认购书》，双方约定：原告认购被告的沈抚恒大养生谷楼盘45栋2单元501房，房屋建筑面积105.48平方米，单价为7505.10元/平方米，总金额791638元，原告支付被告定金20000元，房屋付款方式为分期付款，原告在2019年9月22日前支付首期房款59164元，并签署《商品房买卖合同》。认购书签订后，原告按约定履行支付了被告认购房屋的定金及首期房款，原告按约定要求与被告签署《商品房买卖合同》，被告以各种借口推诿至今，不与原告签署，严重违约。综上，请求判决支持原告的各项诉求。恒阳置业辩称，对原告的诉讼请求、事实与理由不予认可。要求法院驳回原告的两项诉讼请求，原告起诉的事实不存在。我们只收到定金和首付款在内合计79164元，对方说的60000元我们不清楚，与我方无关。我们双方已经签订了商品房买卖合同，由于原告款项没有交齐，我方没有办理备案手续。我方与原告签订了两份认购书，2019年9月16日一份、9月22日认购书是替换的，是最终的认购书，两份认购书中有这样的话“支付人民币20000元，定金于交付首付款时抵作商品房价款”，也就是说20000元定金在交付首付款时不再作为首付款使用。商品房买卖合同在交接、周转过程中遗失了，原件找不到了，但有证人作证，可以对签订商品房买卖合同的过程及提供法庭的复印件、照片的事实情况进行确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月16日，唐思垚与恒阳置业签订一份《沈抚恒大·养生谷商品房认购书》，约定唐思垚自愿向恒阳置业认购沈抚恒大·养生谷楼盘45幢2单元501房，该商品房建筑面积共105.48平方米，其中套内建筑面积78.97平方米，按建筑面积计算，单价为8155.48元/m2,按套内建筑面积计算，单价为10893.25元/m2，总金额为860240元；唐思垚同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金于交付首付款时抵作商品房价款），恒阳置业在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据；唐思垚选择分期付款方式付款：唐思垚须于2019年9月22日前支付首期房款66024元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年12月16日前付清129036元，于2020年3月16日前付清129036元，于2020年6月16日前付清129036元，于2020年9月16日前付清387108元，如唐思垚未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向恒阳置业支付违约金；唐思垚必须在约定的付款方式和期限内到沈抚恒大·养生谷展示中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为唐思垚方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，恒阳置业无须通知唐思垚，可另行销售该房屋；如唐思垚履行完毕本认购书义务但恒阳置业未能为唐思垚保留该房号的，恒阳置业应双倍返还定金，但不再承担其他责任。当日，唐思垚向恒阳置业交纳了定金20000元。2019年9月22日，唐思垚与恒阳置业再次签订一份《沈抚恒大·养生谷商品房认购书》，约定唐思垚自愿向恒阳置业认购沈抚恒大·养生谷楼盘45幢2单元501房，该商品房建筑面积共105.48平方米，其中套内建筑面积78.97平方米，按建筑面积计算，单价为7505.1元/m2,按套内建筑面积计算，单价为10024.54元/m2，总金额为791638元；唐思垚同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金于交付首付款时抵作商品房价款），恒阳置业在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据；唐思垚选择分期付款方式付款：唐思垚须于2019年9月22日前支付首期房款59164元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年12月16日前付清118746元，于2020年3月16日前付清118746元，于2020年6月16日前付清118746元，于2020年9月16日前付清356236元，如唐思垚未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向恒阳置业支付违约金；唐思垚必须在约定的付款方式和期限内到沈抚恒大·养生谷展示中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为唐思垚方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，恒阳置业无须通知唐思垚，可另行销售该房屋；如唐思垚履行完毕本认购书义务但恒阳置业未能为唐思垚保留该房号的，恒阳置业应双倍返还定金，但不再承担其他责任。当日，唐思垚向恒阳置业交纳了首付款59164元，恒阳置业向唐思垚出具收据一份，载明“今收到唐思垚45#-2-601交来首期楼款（含定金）人民币柒万玖仟壹佰陆拾肆元”。另查明，庭审中恒阳置业称其与唐思垚已经签订了《商品房买卖合同（预售）》，并向本院提交《商品房买卖合同（预售）》复印件一份，唐思垚对此份合同的真实性有异议，表示合同中买受人签字并非本人所签。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同；当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，唐思垚、恒阳置业于2019年9月16日、9月22日签订的《沈抚恒大·养生谷商品房认购书》，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应当认定有效，但2019年9月22日签订的认购书系对2019年9月16日签订的认购书内容进行变更，故2019年9月22日签订认购书时，2019年6月16日的认购书不再具有法律效力。唐思垚、恒阳置业在认购书中约定唐思垚应当于2019年9月22日交付首期款59164元，并签署商品房买卖合同，唐思垚按照约定时间交付了首期款59164元，虽恒阳置业抗辩其已经与唐思垚签订了商品房买卖合同，但其仅提供了《商品房买卖合同（预售）》复印件，根据法律规定，书证应当提供原件，且唐思垚对此份合同真实性持有异议，本院无法确认恒阳置业按照约定履行了签订合同的义务，唐思垚可以要求解除双方签订的《沈抚恒大·养生谷商品房认购书》，解除合同的时间应确认为起诉状送达时间即2020年1月15日。关于唐思垚主张恒阳置业返还购房款59164元一节，双方签订的认购书解除后，恒阳置业应当向唐思垚返还已收取的购房款，故此项请求本院予以支持；关于唐思垚主张恒阳置业双倍返还定金40000元一节，双方在认购中约定20000元系定金，收取定金的一方不履行约定义务，应当双倍返还定金，故此项请求本院予以支持；关于唐思垚主张恒阳置业返还会员费60000元一节，唐思垚提供的会员费60000元收据并非加盖恒阳置业的财务专用章，现无法证明此项费用系恒阳置业收取，故此项请求本院不予支持。关于恒阳置业抗辩称双方签订的认购书载明“定金于交付首付款时抵作商品房价款”不应当双倍返还定金一节，交纳定金的目的系督促双方均按照合同约定履行义务，现唐思垚已履行了支付首期房款59164元的义务，但恒阳置业未履行同一条款中同时签订商品房买卖合同的义务，不应当认定定金已经符合认购书中约定定金抵作商品房价款的情况，此项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、原告唐思垚与被告辽宁恒阳健康置业有限公司于2019年9月22日签订的《沈抚恒大·养生谷商品房认购书》有效，于2020年1月15日解除；二、被告辽宁恒阳健康置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告唐思垚购房款59164元；三、被告辽宁恒阳健康置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告唐思垚双倍定金40000元；四、驳回原告唐思垚其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3483元，由原告唐思垚承担1203元，由被告辽宁恒阳健康置业有限公司承担2280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 杨 飞人民陪审员 郭 晶人民陪审员 张 奇二〇二〇年七月二十七日书 记 员 刘宁宁