贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初2410号原告：瞿廷君，男，汉族，1980年10月28日生，住贵州省贵阳市。委托诉讼代理人：彭杰，贵州黔信律师事务所律师，执业证号：15201201510956029。委托诉讼代理人：罗宇，贵州黔信律师事务所律师，执业证号：15201201710833596。被告：方孟强，男，汉族，1974年8月14日生，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：代小涵，贵州商同律师事务所律师，执业证号：15201202011189636。委托诉讼代理人：徐伟铭，贵州商同律师事务所实习律师。原告瞿廷君与被告方孟强租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瞿廷君及其委托诉讼代理人彭杰、罗宇、被告方孟强的委托诉讼代理人代小涵、徐伟铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瞿廷君向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2019年11月28日签订的《土地租赁协议》;2、请求判令被告在本判决生效之日起三十日内清除《土地租赁协议》涉及的土地(位于断颈龙方土面积为8.411亩)中的渣土，并将土地恢复原貌及耕种条件交还给原告;3、请求判令被告向原告支付租金(租金按一年1500元/亩计算直至涉案土地恢复原貌及耕种条件为止);4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月28日，被告以发展食用菌的名义与原告签订《土地租赁协议》，协议约定租赁期为三年，从2019年9月16日至2022年9月15日。土地面积为8.411亩，年租金为1500元/亩。同时《土地租赁协议》第一条第2款明确约定“乙方对该土地的使用用途为农业”。但被告在协议签订后并未按协议约定的用途使用土地，而是用于倾倒渣土(建筑垃圾、生活垃圾)，并以此获利。为维护原告权益，故起诉至法院，诉请如前。被告方孟强辩称，原、被告签订的《土地租赁协议》合法有效，不存在法定或约定解除事由。被告租用土地初衷是响应政府“三变政策”，将闲置资源充分利用，因该土地不具备种植食用菌的基本条件，需要将土地进行平整，以防雨季造成水土流失。被告已按协议约定向原告支付租金及水池补偿款，对平整土地改变租赁土地现状和面貌向原告支付了补偿金。被告已完成平整土地，正处于铺覆耕种土壤并建造大棚以达到种植食用菌，被告按照合同约定利用土地进行耕种，原告现要求解除合同不符合约定条件，请驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年11月28日签订的《土地租赁协议》，约定：原告将位于断颈龙方土的8.411亩土地出租给被告使用（该面积为实际丈量面积）。租地界址丘块图为准，包括周福英、罗钢有、瞿廷君三家土地，（周福英土地面积2.1768亩、金额9795.6元、水池一个5000元，合计14795.6元；罗钢有土地面积2.1838亩，金额9827.1元；瞿廷君土地面积4.0504亩、金额18226.8元、水池一个5000元、合计金额23226.8元。三家总金额合计47849.5元。被告对该土地的使用用途：农业。租赁期限为三年，从2019年9月16日至2022年9月15日。该土地面积8.411亩，年租金1500元/亩，合同期内总租金为37849.5元。租金为协议签订时一次性付清合同期总租金。原告在该土地内有蓄水池两个，被告应一次性补偿费用10000元，该笔费用与租金一同支付。被告不得利用该租赁地从事法律法规所禁止的活动，一经发现，原告有权终止合同且不予退还租金，被告承担因此产生的一切费用。被告在合同期内，在约定的土地使用用途范围及不变更土地的使用性质前提下，拥有该土地的使用权，原告不得干涉被告的合法经营策划活动。因发展农业项目的需要，需将现有凹凸不平的土地进行平整，以防止雨季造成水土流失，在土地平整施工过程中，原告不得干涉被告的施工行为等等。原告瞿廷君在甲方处签字并按手印，被告方孟强在乙方处签字并按手印，王燕在见证人处签名。后原告依约将涉案土地交付被告使用。2019年11月28日，原告向被告出具收条二份，其中一份载明：今收到方孟强土地租金37849.5元、水池补偿款10000元，合计47849.5。另一份收条载明：今收到方孟强现金50000元。原告对收到被告已支付完毕租金无异议，对于收到被告支付的50000元款项，原告称系因为被告还准备租用多家农户的耕地，因其他村民不同意，就叫原告去协调，原告协调了周福英和罗钢有以及其他农户，其他农户是直接和被告签的，因为周福英和罗钢有不愿意和被告签订，故由周福英和罗钢有先与原告签订土地租赁合同之后再由原告将其土地租赁给被告。被告对此不认可，并称其给付原告的50000元是因为需要改变土地面貌，土地需要平整，经原告提出，被告同意支付，故支付的日期也是2019年11月28日。现原告以被告未按协议约定的用途使用土地为由诉至法院，诉请如前。另查明，原告妻子汪成英曾因上述土地纠纷与被告方孟强发生纠纷，贵阳市公安局白云分局大坝派出所于2020年4月21日出警协调，并告知双方通过司法途径处理土地问题。经本院现场勘查，案涉土地现并未种植食用菌，被告称平整土地后才能建大棚开始种植,原告称不是平整而系倒的建筑、生活垃圾。另，庭审后原告于2020年7月16日向本院提交贵阳市公安局《立案告知书》一份，载明：“瞿廷君，白云区麦架镇摆茅村非法占用农用地一案，我局认为已涉嫌刑事犯罪，现依法立为刑事案件侦查等”。本院随即通知被告方孟强询问此事，被告称租赁的土地是包含在涉嫌犯罪的土地里面，整块土地是40至50亩，其中以自己名义租的只有8点几亩即涉案租赁合同约定的面积,并称实际其系帮白云区麦架镇摆茅村的原村长王燕租赁的，当时因瞿廷君的老婆不同意，然后才请其出面帮忙签订的涉案租赁合同；王燕租赁后，没有能力平场，就找余阳伦平场，后来余阳伦因此事被逮捕了，就是《立案告知书》载明的内容。对于租赁的土地被告方孟强称确实是租来用来种植食用菌。经本院询问，被告方孟强明确表示同意解除合同，但称其无法恢复原状，可以将土地平整后，恢复耕种状态。对于原告主张的第三项诉请，被告称无依据，因其已支付了三年的租金，现在合同还未到期。以上事实，有原、被告的陈述，原、被告提交的《土地租赁协议》、收条、现场照片、询问笔录、《案件告知书》等在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护。根据原、被告陈述及其提交租赁协议及收条，被告方孟强租用涉案场地并已支付租金事实存在，本院予以确认。本案中，原、被告签订的《土地租赁协议》约定租赁的土地用途为农业，现原告以被告未按合同约定使用土地用途而是用于倾倒建筑、生活垃圾为由，提起诉讼要求解除涉案租赁协议。经本院现场勘查，被告在案涉土地上铺盖了大量乱石土壤等，为此双方发生纠纷,且被告方孟强也称负责平整涉案土地的余阳伦因非法占用农用地已被刑事逮捕,再有经本院询问被告方孟强，其明确表示同意解除双方签订的涉案租赁协议，故对原告诉请解除涉案租赁协议的请求，本院予以支持。关于原告主张被告在本判决生效之日起三十日内清除《土地租赁协议》涉及的土地(位于断颈龙方土面积为8.411亩)中的渣土，并将土地恢复原貌及耕种条件交还给原告的请求，因涉案租赁协议解除后双方已不存在租赁关系，在合同解除前被告租赁的涉案土地已无法耕种,故被告应自行清理地上的填土及石头，将土地恢复至耕种条件后交还原告。因原告并未提供涉案土地原貌情况的相关证据，故对原告主张恢复原貌的请求不予支持。关于原告主张被告支付后续租金问题,因被告已支付了原告三年的租金，案涉合同现未到期，而本院判决解除涉案租赁协议后，原、被告双方便不存在租赁关系，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告瞿廷君与被告方孟强于2019年11月28日签订的《土地租赁协议》；二、被告方孟强于本判决生效后三十日内将租赁原告瞿廷君位于贵阳市白云区断颈龙方土上的8.411亩土地上的填土及石头等清理完毕至符合耕种条件后交还原告瞿廷君；三、驳回原告瞿廷君的其他诉讼请求。案件受理费人民币60元（已减半收取，原告已预交），由被告方孟强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 胥 勇二〇二〇年七月二十日法官助理邓晗书记员 肖兴文