江西省萍乡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020）赣03执异11号异议人（被保全人）：萍乡市恒意房地产有限公司，住所地江西省萍乡市安源区后埠街朝阳路**，统一社会信用代码913603005736062101。法定代表人：肖康，总经理。委托诉讼代理人：李恳，江西鸿天律师事务所律师。被保全人：萍乡市复聚企业管理中心（有限合伙），，住所地江西省萍乡市萍乡经济技术开发区鹅湖小区第****统一社会信用代码：91360301MA37XEPE0W。执行事务合伙人：萍乡市秋翼文化旅游发展有限公司。保全申请人：周新根，男，1954年2月19日出生，汉族，住所，住所地萍乡市安源区div>委托诉讼代理人：陈文解，江西化成律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭利兰，江西化成律师事务所律师。本院在执行保全申请人周新根与被保全人萍乡市恒意房地产有限公司（以下简称恒意公司）、萍乡市复聚企业管理中心（有限合伙）合同纠纷一案〔案号（2020）赣03执保23号〕中，恒意公司不服（2020）赣03执保23号结案通知书，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。恒意公司称，1.请求解除对超额部分财产即恒意大厦1-2905、1-2407、2-1703、2-1705、1-1309、1-1105、1-907、2-903、1-606、2-601、1-1605号（共11宗）房产的查封。2.请求用恒意大厦2-2008、2-2009、2-2010、2-2011、2-2101、2-2102、2-2103、2-2104、2-2105、1-2705、1-1406、1-2909、1-905号（共13宗）房屋对以上申请解除查封房产进行置换。事实和理由：1.法院查封的房产价值已经远超过申请保全的金额，对于超额查封部分请求解除查封。2.为保证恒意公司正常销售运行，避免出现因涉诉导致公司经营陷入困境，在保证被保全的财产金额达到申请保全金额的情况下，又保障恒意公司的营商环境在诉讼审结前不会受到不必要的负面影响，异议人向法院提供相应价值的房产作为保全置换，以解除查封一部分待售房产。恒意公司为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1.恒意公司登记备案的12份商品房买卖合同（复印件）；2.邓光模、汤泽智、姚礼成、周梓鸣、胡美林、陈娟、周家忠、欧阳迪智、李黛雪认购书和购房定金收据复印件；邓淼、杨文双的购房定金收据复印件；3.拟用于置换的房屋清单。周新根答辩称，1.本次保全未超出保全范围。保全查封恒意公司的59套房屋变现能力较差，不能单独以已卖出的房产价格计算未卖出的房产价值，综合现有房产几年未卖出的实际情况，以及可能流拍的情况，综合评定查封财产的价值，查封的59套房产的价值未达到申请保全金额。2.不应支持恒意公司对部分查封房产进行置换的请求。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百七十六条：“财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。”保全查封的59套房产变现能力均不同，现恒意公司把变现能力低的房产置换变现能力相对高的房产，明显不属于等值担保财产，不利于执行。保全阶段解除保全或置换标的物，应适用执行阶段的要求，征得保全申请人的同意。恒意公司提交的11套房产的交易资料不能证明房屋交易的真实性。本案审查过程中，周新根和恒意公司于2020年7月21日分别向本院提交书面材料，同意在恒意公司提供用于置换的13宗房屋基础上再追加恒意大厦2-1504房屋1宗，共14宗房屋，作为担保物，用于置换恒意公司请求解除保全查封的11宗房产。本院查明，周新根与恒意公司、萍乡市复聚企业管理中心合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案审理，案号（2020）赣03民初51号。当日，本院作出（2020）赣03民初51号民事裁定，冻结被申请人恒意公司、萍乡市复聚企业管理中心的银行存款19593235元或查封、扣押相应价值的其他财产。2020年6月5日，本院以（2020）赣03执保23号立案执行，于2020年6月5日查封了恒意公司名下位于后埠街楚萍东路218号恒意大厦1-2905、1-2601、1-2608、1-2402、1-2407、1-2109、2-2001、2-2002、2-2003、2-2004、2-2005、2-2006、2-2007、2-2012、2-2013、1-1909、2-1901、2-1902、2-1903、2-1904、2-1905、2-1906、2-1907、2-1908、2-1909、2-1910、2-1911、2-1912、2-1913、1-1701、1-1708、2-1703、2-1704、2-1705、2-1712、2-1713、1-1605、1-1606、2-1608、2-1609、2-1613、2-1404、1-1305、1-1309、2-1310、1-1103、1-1105、2-1008、1-907、2-903、1-805、1-806、2-801、1-706、2-2711、1-606、2-601、2-607、2-608号（共59宗）房屋。查封期限为三年，从2020年6月5日起至2023年6月4日止。另查明，根据萍乡市不动产权籍档案馆查询反馈，恒意公司请求解除查封的部分房产即恒意大厦1-2905、1-2407、2-1703、2-1705、1-1309、1-1105、1-907、2-903、1-606、2-601、1-1605号（共11宗）房产，总的预测建筑面积为729.02平方米。恒意公司申请置换的标的物即恒意大厦2-2008、2-2009、2-2010、2-2011、2-2101、2-2102、2-2103、2-2104、2-2105、1-2705、1-1406、1-2909、1-905号、2-1504号（共14宗）房屋，总的预测建筑面积为792.68平方米。以上房产均位于同一楼盘。本院认为，本案的争议焦点是：1.本案是否存在超标的查封。2.变更部分保全标的物是否符合法律规定。关于本案是否超标的查封的问题。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。本案中，保全申请人周新根申请保全的范围是冻结恒意公司、萍乡市复聚企业管理中心的银行存款19593235元或查封、扣押相应价值的其他财产。本院在保全中查封了恒意公司名下59套房产，按当前该楼盘已网签备案的房屋价格，价值为2400万元左右，考虑房地产市场需求量及价格波动因素，该59套房产的价值并未明显超过申请保全的范围，因此，对该异议请求，本院不予支持。关于变更部分保全标的物是否符合法律规定的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第一百七十六条规定：“财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。”本院认为，恒意公司提供用于担保的14宗房产总预测建筑面积大于拟变更保全的11宗房产总预测建筑面积，且位于同一楼盘，可以认为提供了其他等值担保财产且有利于执行。异议人周新根也书面同意恒意公司的该项请求。因此，对恒意公司提供担保物变更部分保全标的物的请求，本院予以支持。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三款之规定，裁定如下：一、驳回萍乡市恒意房地产有限公司关于超标的查封的异议请求。二、将保全标的物萍乡市恒意房地产有限公司名下位于后埠街楚萍东路218号恒意大厦1-2905、1-2407、2-1703、2-1705、1-1309、1-1105、1-907、2-903、1-606、2-601、1-1605号（共11宗）房产变更为恒意大厦2-2008、2-2009、2-2010、2-2011、2-2101、2-2102、2-2103、2-2104、2-2105、1-2705、1-1406、1-2909、1-905号、2-1504号（共14宗）房产。即先查封萍乡市恒意房地产有限公司名下位于后埠街楚萍东路218号恒意大厦2-2008、2-2009、2-2010、2-2011、2-2101、2-2102、2-2103、2-2104、2-2105、1-2705、1-1406、1-2909、1-905号、2-1504号（共14宗）房产，再解除对萍乡市恒意房地产有限公司名下位于后埠街楚萍东路218号恒意大厦1-2905、1-2407、2-1703、2-1705、1-1309、1-1105、1-907、2-903、1-606、2-601、1-1605号（共11宗）房产的查封。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。审 判 长  彭 林审 判 员  黄 宁审 判 员  王 葵二〇二〇年七月二十二日代书记员  史林林