江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0684民初2042号 原告：海门市金信融资担保有限公司，统一社会信用代码91320684696790417M，住所地海门市解放中路文化宫弄**。 法定代表人：许峰，董事长。 委托诉讼代理人：笪秋云，江苏叠慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞嘉铃，江苏联佑律师事务所律师。 被告：南通瑞泰制药机械科技发展有限公司，统一社会信用代码913206847573095792，住所地海门市海门港北首（棉花原种场大港路西侧）。 法定代表人：张金秀，执行董事。 被告：江苏永和制药机械有限公司，统一社会信用代码913206847596844282，住所地海门市海门港北首（棉花原种场）。 法定代表人：郁永平，执行董事。 被告：郁永平，男，1963年4月10日生，汉族，住海门市。 被告：张金秀，女，1961年11月2日生，汉族，住海门市。 四被告共同委托诉讼代理人：吴俊杰，海门市常乐法律服务所法律工作者。 原告海门市金信融资担保有限公司（以下简称金信公司）与南通瑞泰制药机械科技发展有限公司（以下简称瑞泰公司）、江苏永和制药机械有限公司（以下简称永和公司）、郁永平、张金秀追偿权纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序于同年6月12日、7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人笪秋云、俞嘉铃到庭参加诉讼，四被告共同委托诉讼代理人吴俊杰到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告瑞泰公司支付原告代偿款人民币3085459.89元（以下币种同）；二、被告瑞泰公司支付违约金（以37917.23元为基数，计算自2019年3月26日起；以47042.66元为基数，计算自2019年6月28日起；以3000500元为基数，计算自2019年9月30日起；均按利率万分之五/日标准，计算至实际履行之日止）；三、被告瑞泰公司支付律师费9万元；四、被告永和公司、郁永平、张金秀就上述一、二、三项债务与被告瑞泰公司承担连带清偿责任；五、确认原告对被告瑞泰公司名下坐落于海门市的房屋及土地享有优先受偿权。事实和理由：被告瑞泰公司由原告担保向江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行（常熟农商行）借款，由被告瑞泰公司向原告提供最高额抵押反担保，由其他被告向原告提供保证反担保。后因被告瑞泰公司逾期未履行债务，原告向银行代偿，至今尚有代偿款3085459.89元及违约金未予追回。现原告要求四被告承担还款及反担保责任。 四被告辩称，对原告诉称的事实部分及主张的代偿款金额、被告之间承担的连带清偿责任没有异议；违约金按照合同约定，抵押优先受偿权按照法律规定处理，由法院审核确定；律师费未实际发生，不应由被告方承担。 原告围绕诉讼请求依法向本院提供以下证据：借款合同、借款借据、委托担保合同、保证合同、反担保保证合同、股东会董事会决议、个人无限连带责任保证函、最高额抵押反担保合同、不动产登记证明、不动产产权证明、代偿证明、文书送达地址确认书、民事委托代理合同、律师费发票、收款回单、江苏省律师收费标准以及律师费计算依据。四被告除对收款回单有异议，认为支付人是个人，与原告关系不明外，对其他证据予以认可。经本院要求，原告补充提供了委托付款说明，证明委托张燕支付律师费的事实。本院认证认为上述证据在本案中有证明效力并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定以下事实： 原告原名海门市金信担保有限公司。 2018年8月20日，被告瑞泰公司与原告签订海金反担高抵字（2017）第217号最高额抵押反担保合同，以其位于海门市的不动产作价3500万元，为其名下于2017年8月29日至2020年8月28日期间实际形成的最高额300万元的债务，向原告提供最高额抵押反担保。担保范围包括全部债务（本金、利息、罚息、违约金、违约金及实现债权的费用），抵押期间自合同生效之日起至债务清偿之日止。同日，双方办理了抵押权登记，载明不动产权证号为苏（2017）海门市不动产权第0017274号（权利类型包括国有建设用地使用权和房屋所有权），抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为300万元（并非初次抵押）。 2018年8月24日，被告瑞泰公司作为借款人与常熟农商行订立《常商银海门支行借字2018第00142号借款合同》。嗣后，常熟农商行向被告瑞泰公司提供贷款295万元。就该笔借款，原告向常熟农商行提供连带责任保证担保，被告瑞泰公司与原告因此订立《海金委担字[2018]第198号委托担保合同》，约定若借款人不能按期归还贷款本息，由原告代偿的，借款人从原告代偿之日起按日万分之五支付违约金；原告为实现债权而产生的律师费等费用亦由借款人负担。 同日，被告永和公司与原告签订《海金反保字（2018）第198号反担保保证合同》，由被告永和公司就该笔债务向原告提供保证反担保。担保范围为原告为被告瑞泰公司代偿的全部债务，包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及金信公司为实现债权的一切费用；担保方式为连带责任保证担保；保证期间自担保人承担代偿责任后次日起两年。同日，被告郁永平、张金秀就该笔债务共同向原告出具《个人无限连带责任保证函》，承诺：对上述《委托担保合同》项下的被告瑞泰公司的包括代偿款、利息和其它费用、损失在内的全部债务负连带清偿责任，保证期间自原告代偿之日起至所有债务悉数清偿为止。原告无需先向债务人追偿或起诉或处置其他反担保措施，而有权直接向本人索偿。一经原告要求，本人将无条件负责清偿债务人欠付原告的所有债务。 被告瑞泰公司向银行借款后，未能及时还款，原告于2019年3月26日代偿37917.23元，于2019年6月28日代偿47042.66元，于2019年9月30日代偿3000500元，合计3085459.89元。 自代偿后，原告向债务人及反担保保证人追偿未果，故诉至本院，诉请如上。原告在诉讼中支付律师费9万元。 本院认为，案涉《最高额抵押担保合同》、《委托担保合同》、《反担保保证合同》、《个人无限连带责任保证函》系当事人自愿订立或出具，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。在被告瑞泰公司不清偿到期债务的情形下，原告向相关银行履行了保证人的代偿义务，债权均在案涉合同及保证函约定的责任范围内，故原告有权向被告瑞泰公司追偿并向反担保保证人主张权利，相应被告应当按约定履行清偿义务。原告有权在最高额300万元的范围内对案涉抵押物处置价款享有与其抵押权顺位相对应的优先受偿权。原告主张的代偿款金额3085459.89元并无不当，本院予以认定。违约金按约定及实际代偿时间调整。律师费符合约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告南通瑞泰制药机械科技发展有限公司支付原告海门市金信融资担保有限公司代偿款3085459.89元，并支付违约金（以37917.23元为基数，计算自2019年3月27日起；以47042.66元为基数，计算自2019年6月29日起；以3000500元为基数，计算自2019年10月1日起；均按利率万分之五/日标准，计算至实际履行之日止）。 二、被告南通瑞泰制药机械科技发展有限公司支付原告海门市金信融资担保有限公司律师费9万元。 上述一、二项确定的义务，均于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 三、原告海门市金信融资担保有限公司就被告南通瑞泰制药机械科技发展有限公司抵押的位于海门市的不动产[不动产权证号为苏（2017）海门市不动产权第0017274号，不动产单元号为320684400204GB00043F00010001]通过折价或拍卖、变卖所得价款在300万元范围内依法享有与其抵押权顺位相对应的优先受偿权。 四、被告郁永平、张金秀就上述一、二项确定的义务与被告南通瑞泰制药机械科技发展有限公司承担连带清偿责任。 五、被告江苏永和制药机械有限公司就上述一、二项确定的义务以前述第三项抵押物不能清偿的部分与被告南通瑞泰制药机械科技发展有限公司承担连带清偿责任。 六、被告郁永平、张金秀、江苏永和制药机械有限公司在履行保证责任后，有权向被告南通瑞泰制药机械科技发展有限公司追偿。 七、驳回原告海门市金信融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15742元（已减半收取），财产保全费5000元，合计20742元，由原告海门市金信融资担保有限公司负担742元，由被告南通瑞泰制药机械科技发展有限公司、江苏永和制药机械有限公司、郁永平、张金秀负担20000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费31484元（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）。 审 判 员 孔大鹏 二〇二〇年七月十六日 法官助理 王 贇 书 记 员 杨玲玲