广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0491民初907号原告：文苗，女，1980年4月10日出生，香港特别行政区居民，住香港。委托诉讼代理人：缪亚峰，广东亚太时代律师事务所律师。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地广东省珠海市**************。统一社会信用代码：914***********923J。法定代表人：郑某1。被告：珠海维佳斯投资管理有限公司，住所地广东省珠海市**************。统一社会信用代码：914************486。法定代表人：梁某1。原告文苗与被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都海俊公司）、珠海维佳斯投资管理有限公司（以下简称维佳斯公司）合同纠纷一案，珠海市香洲区人民法院于2019年11月28日立案，案号为（2019）粤0402民初16697号，之后裁定移送本院处理，并于2020年4月13日移送本院。本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人缪亚峰到庭参加诉讼。被告卡都海俊公司、维佳斯公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文苗向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带向原告支付商业物业（商铺）经营收益金165,577元（2017年6、7、12月；2018年1月、4月，5月部分的及从6月暂计至2019年11月止）；2、判令二被告连带向原告支付迟延付款违约金17,459元（暂算至2019年11月10日，请求判至付清为止）；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告主张违约金分段计算，暂计至2020年6月17日的迟延付款违约金为27,600.46元。事实和理由：2014年9月18日，原告与被告卡都海俊公司签订了《商业物业（商铺）认购书》及《商业物业（商铺）认购书补充协议》，原告认购了被告卡都海俊公司开发的香洲区前山心海州凤祥路88号130商铺，价款695,683元，于2015年2月28日交付。被告卡都海俊公司在该《补充协议》中承诺，在原告商铺交予被告维佳斯公司统一经营期间，被告卡都海俊公司将协助并监督被告维佳斯公司履行《委托经营协议》相关义务，若被告维佳斯公司未按时付款（即未按时返利），则由被告卡都海俊公司代为向原告支付收益。当日，原告与被告维佳斯公司签订《商业物业（商铺）协办合同》，约定被告维佳斯公司协助原告购买被告卡都海俊公司开发的涉案商铺及签订《商品房买卖合同》等，原告向被告维佳斯公司支付协办费695,683元。同时，原告还与被告维佳斯公司签订了《协办合同》的附件一《委托经营协议》。《委托经营协议》约定，原告实际成交合同总额为1,391,366元（含协办费695,683元），商铺于2015年2月28日由被告卡都海俊公司交付后，原告将该商铺交予被告维佳斯公司统一经营8年;第三条约定，第一年度至第八年度约定收益分别为被告维佳斯公司实际成交合同总额的5%、5%、6%、6%、6%、7%、7%、7%,还约定被告维佳斯公司延迟支付收益金应按每日万分之三计算，并且约定本协议具有租赁合同性质。2017年2月7日，原告与被告卡都海俊公司按照认购书内容签订了《商品房买卖合同》。在上述合同、协议签订后，原告己经全面履行了合同义务，并取得认购商铺的不动产权证。据原告与被告维佳斯公司签订的《委托经营协议》约定，被告维佳斯公司根据《委托经营协议》的约定从2015年3月开始向原告支付收益;但其中2017年6月份、7月份和12月份被告未支付收益20,871元；2018年未支付1月份和4月份收益13,914元，5月份的仅支付了当月20%的收益1,391元，还有5,566元未付，且从2018年6月份开始至今的收益125,226元被告维佳斯公司均未支付。原告认为，被告维佳斯公司未依约向原告支付上述商铺的收益，己经对原告构成违约，被告维佳斯公司除了立即向原告支付上述商铺的收益外，还应依据《委托经营协议》第八条第5款之约定向原告支付违约金。而且原告与被告卡都海俊公司签订的认购书中所支付的金额以及与被告维佳斯公司签订的《协办合同》所支付的金额实际上均为购房房款，并且被告卡都海俊公司在该认购书《补充协议》中承诺若被告维佳斯公司未按时付款,则由被告卡都海俊公司代为向原告支付收益，故被告卡都海俊公司应对被告维佳斯公司上列收益欠款及迟延付款违约金承担连带支付责任。综上所述，二被告未按合同约定支付收益金，侵犯了原告的合法权益，请求法院判如所请。被告卡都海俊公司缺席。被告维佳斯公司缺席。原告为证明其主张向本院提交了《商业物业（商铺）认购书》及《补充协议》、《商业物业（商铺）协办合同》、《委托经营协议》、《商品房买卖合同》、《不动产权证》及银行流水明细等证据。两被告缺席，视为放弃答辩、举证及质证的权利，应承担相应的法律后果。原告提交的上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年9月18日，原告与被告卡都海俊公司签订一份《商业物业（商铺）认购书》。约定：原告向被告卡都海俊公司认购位于珠海市香洲区***********（以下简称涉案商铺），总价为695,683元;认购商铺其他事项的约定，以双方签订的《商品房买卖合同》为准。2014年9月18日，原告（乙方）和被告卡都海俊公司（甲方）签订一份《商业物业（商铺）认购书补充协议》。约定：乙方同意由维佳斯公司协助办理购买商铺事宜，并由维佳斯公司统一运营管理成交的认购商铺，乙方与维佳斯公司签订《委托经营协议》。卡都海俊公司将协助并监督、落实维佳斯公司履行《委托经营协议》，如维佳斯公司未按时付款的，可由甲方卡都海俊公司代为履行。本协议同时作为《商品房买卖合同》补充条款，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。2014年9月18日，原告（乙方）与被告维佳斯公司（甲方）签订一份《商业物业（商铺）协办合同》。约定：甲方协助乙方购买房屋，乙方自愿支付协办费695,683元给甲方。乙方同意接受甲方对协办物业八年统一经营管理，具体详见附件《委托经营协议》。2014年9月18日，原告（乙方）与被告维佳斯公司（甲方）签订一份《委托经营协议》。约定甲方协助乙方购买房屋，双方已签订《商业物业（商铺）协办合同》；购买后，乙方同意委托甲方经营管理房屋。合同第一条约定：乙方委托甲方经营管理物业位于凤祥路88号130商铺，建筑面积为23.55平方米，目前该物业由卡都海俊公司开发建设中，于2015年2月28日交付乙方。第二条约定：乙方将物业委托甲方统一经营管理，期限八年，自开发商将物业交予乙方次日起计算。第三条约定：八年经营管理期，甲方每年按固定金额向乙方支付约定的经营管理收益，第一年度至第八年度约定经营管理收益分别为乙方实际成交合同总额的5%、5%、6%、6%、6%、7%、7%、7%，物业实际经营管理收益超过上述约定的部分归甲方享有，不足部分由甲方向乙方补足；每一年度为12个月；乙方实际成交合同总额指乙方依据《商品房买卖合同》及《商业物业（商铺）协办合同》实际支付的购房款及协办费总额；甲方每月10号前支付当月的经营管理收益。第八条第5项约定：因甲方迟延向乙方支付经营管理收益，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付的经营管理收益的万分之一违约金；逾期超过30日的部分，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付管理收益万分之二的违约金；逾期超过60日的部分，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付经营管理收益万分之三的违约金。2017年2月7日，原告（买受人）和被告卡都海俊公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》。约定：原告向被告卡都海俊公司购买位于香洲区凤祥路88号130商铺，建筑面积为23.50平方米，总价款为695,683元，于2015年2月28日前交付。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人依法选聘的物业服务企业珠海市住宅物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》。粤（2018）珠海市不动产权第0010813号不动产权证显示：位于珠海市香洲区***********的权利人为文苗单独所有。根据原告提交的《活期历史明细清单》（户名文苗、账号622*************681）记载、2014年9月18日《委托经营协议》确定的标准及原告的陈述，本院认定被告维佳斯公司拖欠经营收益情况如下：拖欠2017年6月份经营收益6,957元；拖欠2017年7月份经营收益6,957元；拖欠2018年1月份经营收益6,957元；拖欠2018年4月份经营收益6,957元；2018年5月份，被告维佳斯公司支付1,391.40元，拖欠2018年5月份经营收益5,565.60元；拖欠2018年6月至12月份每月经营收益6,957元。拖欠2019年1月至11月份每月经营收益6,957元。故以上截止至2019年11月份，被告维佳斯公司拖欠原告经营收益合计158,619.60元。本院认为，本案原告为澳门特别行政区居民，本案为涉澳合同纠纷，应参照我国内地有关涉外民事案件法律适用的法律规定，选择解决本案争议的准据法。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。两被告的住所地及合同履行地均在我国内地，内地法律与本案合同有最密切联系，故本案应适用我国内地法律作为处理本案实体争议的准据法。原告与被告卡都海俊公司签订的《商业物业（商铺）认购书》《商业物业（商铺）认购书补充协议》《商品房买卖合同》，以及原告与被告维佳斯公司签订的《商业物业（商铺）协办合同》《委托经营协议》，为各方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应诚信履行。被告维佳斯公司未依照合同约定向原告支付经营收益，构成违约，应承担向两原告支付尚欠的经营收益158,619.60元（暂计至2019年11月份）及按照《委托经营协议》第八条第5项约定计算的违约金的违约责任。原告与被告维佳斯公司在《委托经营协议》中约定甲方每月10号前向乙方支付当月经营收益，以及《委托经营协议》第八条第5项约定“因甲方迟延向乙方支付经营管理收益，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付的经营管理收益的万分之一违约金；逾期超过30日的部分，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付管理收益万分之二的违约金；逾期超过60日的部分，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付经营管理收益万分之三的违约金”，故原告主张从拖欠经营收益的次月1日起分段计付违约金，不违反合同约定，本院予以支持。经本院核算，计算至本院立案之日（即2020年4月21日）的违约金为22,090.67元（详见附件《违约金计算表》）。故原告诉讼请求被告维佳斯公司支付经营收益158,619.60元（截止至2019年11月份）及违约金（2020年4月21日前的违约金为22,090.67元；2020年4月22日起至款项还清日止的违约金，以158,619.60元为基数按每日万分之三计付），理据充分，本院予以支持；对超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。原告与被告卡都海俊公司在《商业物业（商铺）认购书补充协议》中，约定被告卡都海俊公司将协助并监督、落实维佳斯公司履行《委托经营协议》，如被告维佳斯公司未按时付款的，可由被告卡都海俊公司代为履行。且约定本协议作为《商品房买卖合同》补充条款，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。本院认为两原告与被告卡都海俊公司的上述约定，符合《中华人民共和国担保法》第六条规定，属于被告卡都海俊公司为被告维佳斯公司履行《委托经营协议》的付款义务提供保证担保。原告与被告卡都海俊公司未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，被告卡都海俊公司应按照连带责任保证承担保证责任。现被告维佳斯公司违约未按时支付经营收益及违约金，原告有权要求被告卡都海俊公司承担连带保证责任。故原告诉讼请求被告卡都海俊公司对前述被告维佳斯公司所欠原告的债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。被告卡都海俊公司承担连带责任后，有权向被告维佳斯公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告珠海维佳斯投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告文苗支付截至2019年11月份的经营收益金158,619.60元。二、被告珠海维佳斯投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告文苗支付违约金（2020年4月21日前的违约金为22,090.67元；2020年4月22日起至款项还清日止的违约金，以158,619.60元为基数按每日万分之三计付）。三、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司对前述第一、二项债务承担连带清偿责任。三、驳回原告文苗的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定处理。案件受理费减半收取计1,980元，由原告文苗负担23元,被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司、珠海维佳斯投资管理有限公司负担1,957元。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起三十日内，两被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 谢伟东二〇二〇年六月三十日法官助理 余祥佳书 记 员 陈 颖附件：《违约金计算表》违约金计算表单位：元时间应付收益金拖欠违约金合计前30日按0.1‰计算31日至60日按按0.2‰计算61日之后按0.3‰计算2017.669577.1-7.318.1-8.312017.9.1-2020.4.21963天2072.4920.8741.742009.882017.769578.1-8.319.1-10.12017.10.2-2020.4.21932天2007.7920.8741.741945.182018.169572.1-3.33.4-4.22018.4.3-2020.4.21749天1625.8520.8741.741563.242018.469575.1-5.316.1-7.12018.7.2-2020.4.21659天1438.0120.8741.741375.402018.55565.606.1-7.17.2-8.12018.8.2-2020.4.21628天1098.6616.7033.391048.572018.669577.1-7.318.1-8.312018.9.1-2020.4.21598天1310.7020.8741.741248.092018.769578.1-8.319.1-10.12018.10.2-2020.4.21567天124620.8741.741183.392018.869579.1-10.110.2-11.12018.11.2-2020.4.21536天1181.3020.8741.741118.692018.9695710.1-11.111.2-12.22018.12.3-2020.4.21505天1116.6020.8741.741053.992018.10695711.1-12.112.2-2019.1.12019.1.2-2020.4.21475天1053.9820.8741.74991.372018.11695712.1-12.312019.1.1-1.312019.2.1-2020.4.21445天991.3720.8741.74928.762018.1269572019.1.1-1.312.1-3.32019.3.4-2020.4.21414天926.6720.8741.74864.062019.169572.1-3.33.4-4.32019.4.4-2020.4.21383天861.9720.8741.74799.362019.269573.1-3.314.1-5.12019.5.2-2020.4.21355天803.5320.8741.74740.922019.369574.1-5.15.2-6.12019.6.2-2020.4.21324天738.8320.8741.74676.222019.469575.1-5.316.1-7.12019.7.2-2020.4.21294天676.2220.8741.74613.612019.569576.1-7.17.2-8.12019.8.2-2020.4.21263天611.5220.8741.74548.912019.669577.1-8.18.2-9.12019.9.2-2020.4.21232天546.8220.8741.74484.212019.769578.1-8.319.1-10.12019.10.2-2020.4.21202天484.2020.8741.74421.592019.869579.1-10.110.2-11.12019.11.2-2020.4.21171天419.5020.8741.74356.892019.9695710.1-10.3111.1-12.12019.12.2-2020.4.21141天356.8920.8741.74294.282019.10695711.1-12.112.2-2020.1.12020.1.2-2020.4.21110天292.1920.8741.74229.582019.11695712.1-12.312020.1.1-1.312020.2.1-4.2180天229.5820.8741.74166.97合计158619.6022090.67