云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初2201号原告：韩敬戟，男，1974年2月28日生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州文山县。被告：云南团团商贸有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区北市区小坝下河埂村云锡小区********。法定代表人：余宏刚。被告：冯金龙，男，1978年2月4日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：孙建芬，女，1978年10月30日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：余宏刚，男，1986年2月28日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：余洪武，男，1976年8月7日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。第三人：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司，住所地，住所地：云南省昆明市国家高新技术产业科华路**山灞大厦**iv>负责人：高焱，总经理。委托诉讼代理人：倪标，男，1984年2月23日生，汉族，住云南省昆明市五华区，系公司员工，一般授权代理。中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称：长城资产公司）与被告云南团团商贸有限公司（以下简称：团团公司）、冯金龙、孙建芬、余宏刚、余洪武金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，被告云南团团商贸有限公司、冯金龙、余宏刚、余洪武向本院提出管辖权异议，本院经审查裁定驳回被告云南团团商贸有限公司、冯金龙、余宏刚、余洪武提出的管辖权异议。本案审理中，长城资产公司将本案债权转让给案外人韩敬戟，并出具《债权转让确认书》，案外人韩敬戟向本院申请变更诉讼主体，本院经审查认为原告提出的变更诉讼主体申请符合法律的规定，裁定准许韩敬戟替代中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司作为本案原告参加诉讼，长城资产公司变更为第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩敬戟、第三人长城资产公司的委托诉讼代理人倪标到庭参加诉讼，被告云南团团商贸有限公司、冯金龙、孙建芬、余宏刚、余洪武经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告韩敬戟向本院提出诉讼请求：1、判令第一、第四、第五被告向原告偿还借款本金950万元，支付至上述款项实际还清之日止的利息（包括利息、罚息、复利），暂计算至2018年8月31日的利息为1088570.64元（包括利息、罚息、复利）；2、判令原告有权对第二、第三被告抵押的昆房他证西山字第××号房屋他项权证项下的坐落于昆明市（金鼎科技园旁）第9幢、第10幢房产折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿；3、判令被告承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）；4、判令第二、第三被告对第一、第四、第五被告的上述债务承担连带偿还责任。（以上共计人民币10588570.64元）事实及理由：2016年2月2日，昆明市西山区农村信用合作社福海信用社（下称农信社）与第一被告签订了《流动资金借款合同》，约定第一被告向农信社借款950万元，借款用途为采购酒水，借款期限为2年，自2016年2月2日起至2018年2月2日止。同日，第二、第三被告与农信社签订《抵押合同》，约定其名下的房产为第一被告的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，第二、第三被告向农信社出具《连带还款承诺书》，承诺为第一被告的债务承担连带保证责任。同日，第四、第五被告向农信社出具《共同还款承诺书》，承诺为第一被告的债务承担共同还款责任。农信社按照借款合同的约定，向第一被告发放了950万元借款。第一被告没有按照借款合同的约定归还借款本金及利息，农信社经多次催收，但被告仍未偿还上述全部借款本金及利息。2018年3月22日，昆明市西山区农村信用合作联社与长城资产公司签订《不良资产（债权）批量转让协议》，昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社与长城资产公司于2018年5月18日签订编号为：西山农信2018-38号的《债权转让协议》，将其对被告享有的主债权、利息、相应的一切从权利（共同还款、保证、抵押等从权利）及其他权利一并转让给长城资产公司，长城资产公司与原告于2019年6月25日签订编号为：中长资（滇）合字［2019］6-19号《资产转让协议》，将其对被告享有的主债权、利息、相应的一切从权利（共同还款、保证、抵押等从权利）及其他权利一并转让给原告。上述资产、债权转让事项均办理了登报公告。被告拖欠借款本息的行为已损害了原告的合法权益，现依据我国法律、法规的相关规定，提起本案诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告云南团团商贸有限公司、冯金龙、孙建芬、余宏刚、余洪武未到庭发表答辩意见。第三人长城资产公司诉称，我方的诉讼意见与原告的事实与理由陈述一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并核对了相关原件，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：2016年2月2日，昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社（下称农信社）与被告团团公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告团团公司向农信社借款950万元整，借款用途为采购酒水，借款期限为24个月，自2016年2月2日起至2018年2月2日止。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款合同第3.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮85.7400%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，被告冯金龙、孙建芬（两人系夫妻关系）与农信社签订《抵押合同》，约定将被告冯金龙、孙建芬名下的昆房权证西山字第**位于昆明市（金鼎科技园）第9幢、第10幢的房产为第一被告的上述债务提供抵押担保，并办理了昆房他证西山字第××号房屋他项权证项下的房产抵押登记手续。同时，被告冯金龙、孙建芬向农信社出具《连带还款承诺书》，承诺为被告团团公司的债务承担连带保证责任。同日，被告余宏刚、余洪武向农信社出具《共同还款承诺书》，承诺为被告团团公司的债务承担共同还款责任。2016年2月4日，农信社按照借款合同的约定，向被告团团公司发放了950万元借款。被告团团公司没有按照借款合同的约定归还借款本金及利息，后昆明市西山区农村信用合作联社与长城资产公司签订《不良资产（债权）批量转让协议》。2018年5月18日，昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社与长城资产公司签订编号为：西山农信2018-38号的《债权转让协议》，将福海农信社对被告团团公司享有的主债权、利息、相应的一切从权利（共同还款、保证、抵押等从权利）及其他权利一并转让给长城资产公司，并对上述资产、债权转让事项办理了登报公告。本案审理过程中，长城资产公司与原告韩敬戟于2019年6月25日签订编号为：中长资（滇）合字[2019]6-19号《资产转让协议》，约定：将对被告团团公司享有的主债权、利息、相应的一切从权利及其他权利一并转让给原告韩敬戟，并于2019年7月5日在《云南经济日报》上对上述资产、债权转让事项予以登报公告。协议签订后长城资产公司向本院出具了《债权转让确认书》，并和韩敬戟共同向本院申请变更当事人，本院经审查认为符合法律规定，裁定准许韩敬戟替代中国长城资产管理股份有限公司云南分公司作为本来案原告参加诉讼，且长城资产公司书面认可其起诉时所缴纳诉讼费用一并让予韩敬戟。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定，借款人应当按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案涉及的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》、《连带还款承诺书》等系合同各方当事人的真实意思表示，上述合同成立且有效，对各方具有约束力。被告团团公司对尚欠的借款本金950万元应承担还款责任，并且五被告对原告起诉要求偿还的借款本金并无异议，故本院对原告关于借款本金的主张予以支持。借款合同中当事人对借款利率、罚息及复利的计算标准进行了明确约定，并不违反法律、法规的规定，且五被告对原告起诉要求偿还的利息、罚息、复利的计算并未出庭提出异议，故本院对截至2018年8月31日的利息、罚息、复利合计1088570.64元，并自2018年9月1日起至实际还清借款之日止计算的罚息、复利（以借款本金950万元为计算基数，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮85.74%的基础上加收50%的利率计算）予以支持。因被告余宏刚、余洪武向农信社出具《共同还款承诺书》，承诺对此次借款行为自愿承担共同还款责任，系其真实意思表示，故本院对原告要求被告余宏刚、余洪武对尚欠债务承担共同清偿责任的主张予以支持。被告冯金龙、孙建芬向农信社签订《抵押合同》后，就合同约定的抵押物办理了抵押登记，原告取得他项权利证明书，抵押权依法设立，原告有权就抵押不动产以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。因被告冯金龙、孙建芬向农信社出具《连带还款承诺书》，承诺对此次借款行为自愿承担无限连带还款责任，系其真实意思表示，故本院对原告要求被告冯金龙、孙建芬对尚欠债务承担连带清偿责任的主张予以支持。虽然原告与被告团团公司在借款合同中对因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，原告为实现债权费用的承担进行了约定，但原告就其主张诉讼中为实现债权产生费用并未提交充分有效的证据予以证明，故本院不予支持。综上，原告韩敬戟的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南团团商贸有限公司、余宏刚、余洪武于本判决生效之日起十五日内共同向原告韩敬戟偿还借款本金950万元，及截至2018年8月31日以借款本金950万元的利息、罚息、复利合计1088570.64元，并支付自2018年9月1日起至实际还清借款之日止的罚息、复利（以借款本金950万元为计算基数，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮85.74%的基础上加收50%的利率计算）；二、由被告冯金龙、孙建芬对本判决第一项所确定的债务承担连带保证责任；被告冯金龙、孙建芬承担保证责任后，有权向被告云南团团商贸有限公司追偿；三、若被告云南团团商贸有限公司、冯金龙、孙建芬、余宏刚、余洪武不按本判决第一、二项足额履行付款义务，则原告韩敬戟有权就被告冯金龙、孙建芬抵押的位于昆明市（金鼎科技园）第9幢、第10幢的（房产证号：昆房权证西山字第**）房屋以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告韩敬戟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85331.00元，由被告云南团团商贸有限公司、冯金龙、孙建芬、余宏刚、余洪武共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  吴 娴审 判 员  杨 晶人民陪审员  罗艳琳二〇二〇年七月二日书 记 员  王蓓蓓