广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初815号 原告：农冰慧，女，1998年2月14日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：陈湖海，广西彤日律师事务所律师。 被告：李立锋，男，1992年2月17日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 原告农冰慧与被告李立锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农冰慧的委托诉讼代理人陈湖海，被告李立锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农冰慧向本院提出诉讼请求：1.判令被告李立锋向原告农冰慧支付购买商品房的尾款6000元及违约金1260元(违约金自2019年3月1日起按每日万分之五计算，以后按相同方式计至欠款付清之日止)；2.本案诉讼费由被告李立锋承担。事实和理由：2018年10月23日，被告与原告、广西梧州市正前方房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定：被告向原告购买位于梧州市，房屋建筑面积90.63平方米，总价款670000元，合同签订之日支付50000元定金，房屋解押当天支付280000元，买方办理抵押贷款后支付340000元；买方或卖方逾期交房、支付房款、佣金或违反合同其他约定的，守约方有权要求违约方按每日以总成交价的万分之五支付违约金；第十一条补充约定买方支付从2018年11月1日-2019年1月31日的银行利息（合计六千元整），过户时一次性支付给卖方等内容。原告于2019年3月1日办理房屋过户登记，根据合同约定被告应在房屋过户时付清上述6000元款项，但被告过户至今仍未付清该款项，其已经构成严重违约，原告多次追索未果,故诉至法院。 被告李立锋辩称，1.原、被告与广西梧州正前方房地产经纪有限公司签订《房屋买房合同》，当时约定2018年11月1日-2019年1月31日的银行利息由被告支付，合同上约定的银行利息即括号里的数额只是大概的数额，被告于2019年1月21日按照合同的约定将第二部分房款280000元转账到原告的账户，同时原告将2018年11月至2019年1月的银行贷款还款明细单打印出来交给被告，银行还款明细单上显示该三个月涉案房屋贷款还款的利息分别是1168.51元、1156.94元、1145.38元，合计3470.83元，被告认为应以实际产生的银行利息3470.83元支付；2.被告认为其已经将房款付清，不需要向原告支付违约金，且约定的6000元银行利息不属于房屋尾款，原告诉请的房屋尾款6000元实际是房屋的银行贷款利息，被告愿意支付实际产生的银行贷款利息，但不同意支付6000元。 本院经审理认定事实如下：2018年10月23日，原告农冰慧作为卖方与作为买方的被告李立锋以及经纪方广西梧州市正前方房地产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：1.交易房屋为梧州市，该房屋的产权证号码为桂（2017）梧州市不动产权第001XXXX号，产权人为农冰慧单独所有，建筑面积为90.63平方米，房屋成交价款为670000元；2.购房款支付方式：第一部分房款为定金50000元，买方于合同签订当天直接付给卖方，第二部分房款为首期款（不含定金）280000元，卖方向银行提前还款解押当天并且满足该房屋所交的首次契税发票满两年，买方支付280000元，并指定该款项专项用于银行提前还款以解除设定在该房屋上的抵押权，卖方应在买方支付该首期款后五个工作日内配合买方办理申请银行贷款手续，第三部分房款为房屋余款340000元，买方公积金和商业混合按揭贷款，买卖双方需到银行签订借贷合同，领取买方的新产权证并办理抵押登记后，由贷款银行直接划款给卖方，贷款金额、年限、放款时间等相关事项以银行审批为准，如银行批准的贷款金额少于房屋余款的，买方应在递件办理不动产登记手续前以现金或转账方式补足给卖方；3.卖方交付房屋给买方的时间为卖方收到首期款之日起三天内；4.买卖双方应于2019年2月28日前办理该房屋的缴纳税费和不动产登记手续；5.买方或卖方如不配合提供本次交易所需的文件、资料或逾期办理查档、按揭贷款、还款、抵押（注销）登记、缴税、过户、迁移户口等任何相关手续或逾期交房、支付房款、佣金或违反合同其他约定的，应按如下方式承担违约责任：逾期未超过二十天的，违约方应按每日以总成交价的万分之五向守约方支付违约金；逾期超过二十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金），违约方还应赔偿守约方应向经济方支付的佣金损失和其他损失。如守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日以总成交价的万分之五支付违约金；6.补充约定(如补充约定与上述条款不一致的，以补充约定为准)：买方支付从2018年11月1日—2019年1月31日的银行利息(合计：六千元整)过户时一次性付清给卖方；办理原不动产权证多出90.63平方后的补交平方费用买卖双方各付一半，若有余额的一样双方各一半。原告在《房屋买卖合同》卖方处签名捺印，被告在买方处签名捺印，经纪方广西梧州市正前方房地产经纪有限公司的蒋伟胜在经办人处签名。 2019年1月21日，原告农冰慧(卖方)与李立锋(买方)以及广西梧州市正前方房地产经纪有限公司(经纪方)又签订了一份《房屋买卖合同补充协议》，主要约定：1.房屋成交价为670000元，李立锋于2019年1月21日付首期房款280000元，农冰慧在2019年1月21日当天将房欠银行的房款还清；2.该套房在银行解押后，农冰慧必须按双方签订的《房屋买卖合同》要求将本房产卖给李立锋，否则即为农冰慧违约。如该房屋在过户前发生被查封、再抵押等情况，视为农冰慧违约，违约当天起3个月内如数归还买方所出资金外（定金和首付款），卖方还需赔偿按定金和首付款总金额按月2%计算违约金给买方；3.如买方因个人征信问题导致领取不动产证后无法办理银行贷款，买方欠卖方的房屋尾款340000元无法交付卖方之日起，买方按房屋尾款总额月2%计算违约金给卖方。违约当天起3个月之内买方一次性付清房屋尾款340000元；4.本补充协议约定如与买卖双方及经纪方签订的上述《房屋买卖合同》冲突，以本协议为准，如本协议未作约定的，按《房屋买卖合同》约定执行。 2019年2月19日，原告农冰慧作为甲方与作为乙方的李立锋在梧州市房地产交易中心签订了一份《梧州市房地产买卖合同》，该合同在梧州市房地产交易中心进行了备案，合同主要约定：1.甲方自愿将其所有的座落于房（建筑面积92.42平方米）出售给乙方；2.甲、乙双方议定房屋成交价格为670000元，乙方愿意于2018年12月5日前预付购房定金50000元给甲方，其余购房款乙方于2019年6月30日前按银行按揭方式三次付清给甲方；3.甲、乙双方同意于2019年2月28日由甲方将上述房屋移交给乙方；4.违约责任：乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房屋价款万分之一的滞纳金。 上述合同签订后，被告向原告支付了房款共670000元。原告以被告未按《房屋买卖合同》中约定的向其支付银行利息6000元为由，遂向法院起诉成讼。 庭审中，(1)原告陈述其已经收到全部房款670000元，其在本案中诉请的商品房尾款6000元具体是指《房屋买卖合同》中补充约定的2018年11月1日-2019年1月31日的银行利息6000元；(2)被告陈述其已经取得了涉案房屋的不动产登记证书，由于签订《房屋买卖合同》时涉案房屋需等待三个月才能过户，故原、被告约定由被告支付涉案房屋三个月的银行贷款利息。 本案在审理过程中，本院依法询问了经纪方广西梧州市正前方房地产经纪有限公司的经办人蒋伟胜，蒋伟胜在《询问笔录》中陈述：出卖方农冰慧的房屋在出卖时有抵押贷款，签订《房屋买卖合同》时还差两个多月满两年期限，如果没满两年期限过户就需要按房屋总价款的5.6%支付营业增值税，则买方李立锋即需多支付几万元的税款，因此买卖双方约定等房屋满两年期限即三个月后再过户，而这个三月期间房屋抵押贷款产生的银行利息就由李立锋支付，由于当时银行利息未确定是多少，农冰慧和李立锋双方同意按照2000元/月计算共6000元，李立锋是同意向农冰慧支付该6000元银行利息的。 上述事实，有《房屋买卖合同》复印件、《房屋买卖合同补充协议》复印件、《梧州市房地产买卖合同》复印件、蒋伟胜的《询问笔录》以及庭审笔录佐证，并经当事人质证，本院予以确认。 本院认为，原告农冰慧与被告李立锋于2018年10月23日签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。根据原、被告在《房屋买卖合同》中的约定，被告应在房屋过户时向原告一次性付清从2018年11月1日-2019年1月31日的银行利息6000元，现双方已于2019年2月19日在梧州市房地产交易中心签订《梧州市房地产买卖合同》办理涉案房屋的过户手续，故被告应向原告支付《房屋买卖合同》中约定的银行利息6000元，因此原告诉请要求被告支付6000元，合理合法，本院予以支持。至于被告提出的应按照实际产生的银行利息3470.83元支付的辩解意见，对此本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，被告签订《房屋买卖合同》后若对约定的银行利息6000元有异议或认为约定不明，可以在事后与原告协商达成补充协议，但根据被告与原告后续签订的《房屋买卖合同补充协议》及《梧州市房地产买卖合同》，双方均未对《房屋买卖合同》中涉及的银行利息6000元进行补充约定，说明被告对《房屋买卖合同》中约定的银行利息6000元是认可的，因此，原告诉请被告按照《房屋买卖合同》的约定支付银行利息6000元并无不当，本院对被告该项辩解意见不予采纳。 关于被告是否应向原告支付违约金的问题。被告未按照《房屋买卖合同》中的约定在房屋过户时向原告付清2018年11月1日-2019年1月31日的银行利息6000元，已经构成违约，依法应承担违约责任。原、被告于2019年2月19日在梧州市房地产交易中心签订《梧州市房地产买卖合同》办理涉案房屋的过户手续，现原告要求被告从2019年3月1日起计付违约金的主张，符合法律规定，本院予以采纳，原告因被告迟延支付6000元款项造成的实际损失为银行利息，故原告诉请的违约金，应以6000元为基数，自2019年3月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至被告实际清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下： 被告李立锋应于本判决生效之日起十日内向原告农冰慧支付6000元及违约金(违约金计算：以6000元为基数，自2019年3月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告农冰慧负担3元，被告李立锋负担22元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄秋红 二〇二〇年七月二十日 法官助理 苏石妣 书 记 员 林则婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。