黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0113民初4724号原告：中国工商银行股份有限公司双城支行。住所地：哈尔滨市双城区文昌大街**。负责人：关生，职务：行长委托代理人：谭洪彬，黑龙江古堡律师事务所律师被告：李桂芹，女，1956年10月25日出生，汉族，住哈尔滨市双城区。被告：史广文，男，汉族，1954年5月2日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市双城区。被告：哈尔滨群信房地产开发有限公司，住所地：双城区奋斗街民乐小区法定代表人：庄凤志职务：总经理委托代理人：顾长军，黑龙江天一律师事务所法律工作者中国工商银行股份有限公司双城支行与李桂芹、史广文、哈尔滨群信房地产开发有限公司借款合同纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司双城支行的委托代理人谭洪彬、被告哈尔滨群信房地产开发有限公司的委托代理人顾长军到庭参加了诉讼、被告李桂芹、史广文经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司双城支行的诉讼请求：1、判令解除借款合同；2、被告李桂芹、史广文立即偿还下欠借款本金214791.85元及其利息（包括利息、罚息、复息）；3、被告哈尔滨群信房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月27，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告李桂芹、史广文提供贷款337000元，贷款期限为13年，到期日为2026年7月16日。还款方式为按月等额本息还款，该笔借款人的担保人为哈尔滨群信房地产开发有限公司，被告李桂芹、史广文以所购房屋（坐落于双城市奋斗街民乐大厦******的住宅楼）作为抵押。合同签订后，原告按合同要求向被告提供了贷款337000元。但被告只按月偿还了部分贷款后便不再履行按月还款义务。被告哈尔滨群信房地产开发有限公司（以下简称群信公司）辨称，1、我公司与原告之间签订的是阶段性担保合同并非就贷款的全部借款本息承担连带保证责任，且在保证期间内我公司已经向原告提供了借款人全部按揭贷款及个人详细信息资料并在抵押房屋具备了办理产权条件时履行了通知义务、催告借款人协助原告到房产部门办理抵押登记手续的事宜。在查找借款人无果的情况下对借款人提起，已经穷尽了所有措施，即：我公司作为阶段性担保人的义务已经全面履行；2、在此期间，原告已经取得了按揭房屋抵押权的登记，阶段性担保的条件已经成就，我公司的阶段性担保责任自然解除。据上，我公司不应当成为本案的被告。被告李桂芹、史广文未出庭亦未提出书面答辩意见。原告中国工商银行股份有限公司双城支行为证明其主张的事实成立，向法院提交了如下证据并当庭出示：证据一、原告德营业执照复印件一份，法定代表人身份证明书一份、身份证复印件一份，意在证明原告的诉讼主体资格。被告群信公司的质证意见：无异议证据二、被告李桂芹、史广文的身份证复印件各一份、户口本复印件一份、结婚证复印件一份，意在证明被告李桂芹、史广文身份信息情况。被告群信公司的质证意见：无异议证据三、《个人购房借款／担保合同》复印件一份，意在证明被告李桂芹、史广文因个人购房在原告处借款人民币叁拾叁万柒仟元（￥337000.00元），同时以黑龙江省双城市奋斗街民乐大厦Ａ座4单元702室房屋设置抵押并由被告群信公司担保的事实。被告群信公司的质证意见：无异议证据四、《中国工商银行个人借款凭证》复印件一份、《中国工商银行个人住房贷款申请表》复印件一份，意在证明被告李桂芹、史广文向原告贷款￥337,000.00元、贷款发放时间为2013年7月16日、贷款期限为156个月，以及利息约定情况。被告群信公司的质证意见：无异议证据五、被告李桂芹个人购房借款还款明细一份，意在证明被告李桂芹、史广文截止至2019年7月16日尚欠原告借款本金人民币214,791.85元，利息人民币3030.31元。被告群信公司的质证意见：无异议被告中国工商银行股份有限公司双城支行为证明其主张的事实成立，向法院提交了如下证据并当庭出示：证据一、群信公司营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件一组，意在证明被告是依法注册去的相应资质的房地产开发企业原告的质证意见：无异议证据二、原告与群信公司签订的按揭贷款业务合作协议复印件一份，意在证明：1、群信公司因双城区民乐大厦的房屋销售项目于2012年4月17日同原告签订按揭贷款业务合作协议，协议约定原告为购买该项目房屋的借款人提供单笔个人住房贷款最高限额为300万元，最长贷款期限不超过20年。2、在借款人办理抵押登记手续（不含预告登记）并将《房屋他项权证》交给原告收押之前，群信公司同意为借款提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在指定账户存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项作为履约保证金等事实原告的质证意见：与本案无关。证据三、建设工程竣工验收备案证书复印一份，意在证明民乐大厦工程竣工时间为2012年12月31日，即该建筑工程自2012年12月31日起具备办理房屋产权登记的条件。原告的质证意见：与本案无关。证据四、群信公司向借款人李桂芹、史广文发出的通知一份，意在证明群信公司因多次联系借款人未果，在借款人住宅贴出通知告知其尽快办理抵押权变更手续的事实。原告的质证意见：与本案无关。证据五、双城区人民法院（2018）黑0113民初1641、1642号民事判决书复印件各一份，意在证明因为本案借款人不履行配合办理抵押权变更手续，群信公司依法向人民法院起诉、人民法院依法判决借款人李桂芹、史广文于判决后十日内协助办理抵押权变更手续和他项权利证的事实。原告的质证意见：与本案无关。证据六、黑龙江省沿江法院（2019）7529执62号执行裁定书复印件一份，意在证明人民法院已经穷尽法律手段未找到借款人的事实。原告的质证意见：与本案无关。本院对原告提供的证据的认证意见是：证据一至证据五经被告质证皆客观、真实，系有效证据，本院予以采信。本院对被告提供根据的认证意见：证据一真实有效；证据二、证据三所反映的相关内容经证据五（法院生效判决）得到了确认，本院对证据二、证据三、证据五所反映的被告群信公司为李桂芹向原告的借款及利息等提供阶段性连带责任担保（正式抵押登记手续为关办理完毕且贷款人收到抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证责任免除）的内容予以采信。；证据四、证据五、证据六系法院文书，反映了被告群信公司因找不到借款人而提起诉讼的情况，本院予以采信。经审理查明：2013年9月27，原告、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告李桂芹、史广文提供贷款337000元，贷款期限为13年，到期日为2026年7月16日。还款方式为按月等额本息还款，借款月利率为4.165‰。该笔借款人的担保人为哈尔滨群信房地产开发有限公司，担保方式为对借款的本息、违约金补偿金等承担阶段性连带责任担保，被告李桂芹、史广文以所购房屋（坐落（坐落于双城市奋斗街民乐大厦******的住宅楼抵押。群信公司阶段性担保的解除条件约定为：李桂芹、史广文用以抵押的房屋（群信公司系用以抵押的房屋的开发商）正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证责任免除。合同签订后，原告按合同要求向被告提供了贷款337000元。但被告偿还了借款122，208.15元（60期，还款至2019年3月21日）后便不再履行按月还款义务，现尚欠原告借款本金214，791.85元。由于在签订合同时被告李桂芹、史广文用以抵押的房屋尚处于预售阶段，故当时没有办理抵押登记。该房屋具备办理抵押登记手续后群信公司通知李桂芹、史广文办理他项产权登记，在电话联系无果的情况下又通过在李桂芹、史广文的住宅门粘贴通知的形式通知李桂芹、史广文办理抵押房屋的他项产权证事宜。后因联系无果而向本院提起诉讼，本院于2018年7月2日下发（2018）黑0113民初1642号判决，判令李桂芹、史广文协助群信公司办理抵押权变更和他乡产权证，该案现已经进入执行程序。综上，本院认为：原、被告签订的个人购房借款/担保合同有效，被告李桂芹、史广文连续三个月以上没有按约定偿还借款及利息的行为已经构成违约，原告有权按合同约定要求解除合同，被告李桂芹、史广文应按照合同约定偿还下欠借款本息及罚息和复息。由于李桂芹、史广文用以抵押的房屋至今没有办理抵押登记手续，按照合同约定没有成就亲信公司解除阶段性担保责任免除的条件，故被告群信公司作为连带责任担保人应依法承担相应的连带清偿责任。故依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第二百零四条、第二百零五条一款、第二百零六条一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十六条、五十三条的规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司双城支行与李桂芹、史广文签订的借款合同；二、被告李桂芹、史广文偿还原告下欠借款本金214，791.85元；三、被告李桂芹、史广文偿还原告以214，791.85元为本金，自2019年3月22日起至判决书确定的自动履行期限止，按照月利率4.165‰计算的利息、罚息及复息；群信房地产开发有限公司对上述二、三项承担连带清偿责任,在李桂芹、史广文用以抵押的房屋（坐落于双城（坐落于双城市奋斗街民乐大厦******的住宅楼押登记并取得他项产权证后，哈尔滨群信房地产开发有限公司的连带清偿责任免除，上述二、三项上述二、三项于判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，568.00元、公告费560.00元由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  赵冬梅人民陪审员  张建柠人民陪审员  于洪伟二〇二〇年七月三十日书 记 员  苏 楠