昆明市晋宁区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0122执异23号异议人（案外人）：杨春元，男，汉族，1973年6月8日生，住云南省昆明市晋宁区，（未到庭）异议人（案外人）：段丽萍，女，汉族，1975年6月15日生，住云南省昆明市晋宁区。委托代理人：段安平、普天萍，云南晋航律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：窦沙，女，汉族，1989年1月25日生，住云南省昆明市晋宁区。委托代理人：刘涛，云南新征途律师事务所律师，特别授权代理。被执行人：杨艳，女，汉族，1990年7月28日生，住云南省昆明市晋宁区。被执行人：杨汝红，男，汉族，1963年2月6日生，住云南省昆明市晋宁区，（未到庭）被执行人：杨巧芬，女，汉族，1964年5月16日出生，住云南省昆明市晋宁区，（未到庭）被执行人杨汝红、杨巧芬委托代理人：杨艳，女，汉族，1990年7月28日生，住云南省昆明市晋宁区，系被执行人杨汝红、杨巧芬之女。本院在执行申请执行人窦沙与杨汝红、杨巧芬、杨艳民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）杨春元、段丽萍对本院查封位于昆明市晋宁区2幢1405号房屋（产权证为：云（20**）不动产权第0001121号）提出异议，认为异议人杨春元、段丽萍对上述查封财产享有实体权利，同时基于该实体权利申请停止执行并解除该房屋查封，为此向本院提出执行异议申请。异议人（案外人）杨春元、段丽萍向本院提出异议：申请停止依据（2019）云0122执1109号执行裁定书对位于昆明市晋宁区2幢1405号房屋（产权证为：云（20**）不动产权第0001121号）的执行，并解除该房屋查封。事实与理由：一、本案争议执行标的在法院查封前异议人（案外人）与被执行人已经签订合法的买卖合同，且异议人（案外人）已按合同约定支付房款540000元；二、异议人（案外人）已合法占有管理使用该房屋；三、没有办理过户登记是因为三合小区房产证在2018年买的时候就没有，到2020年房产证才办理了房产证，没有办理房屋过户不是异议人（案外人）的过错；四、尾款还有60000元异议人（案外人）愿意作为执行款交给法院处置。为此提出执行异议，请求法院支持异议人的请求。申请执行人窦沙称：一、买卖合同签合同的主体是杨汝红，但收款人并不是杨汝红，所以买卖合同不符合法律规定；二、异议人（案外人）在权利不明确的情况下占有使用房屋不合法；三、该房产权利主体系杨汝红。请求驳回异议人的申请。被执行人杨汝红、杨巧芬、杨艳称：认可异议人（案外人）所述事实，同意支持异议人的请求。针对异议人的主张，异议人向本院提交了以下证据：证据一身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、离婚证复印件、村委会证明，欲证明杨春元与段丽萍于1997年2月17日结婚，原系夫妻关系。2017年11月2日离婚，后同居至今，购买房屋的款项系共同收入及所购争议房屋是夫妻共同财产。证据二《回迁房买卖合同书》一份，欲证明在2018年11月5日杨春元与杨汝红签订合同，并约定支付房款相关事宜，房屋交付时间为2019年6月1日。证据三收条两份、转账凭证两份、转账当日照片一张，欲证明杨春元、段丽萍受杨汝红指示于2018年11月5日将房款400000元转给杨汝红的女婿角志坚，2018年11月26日将房款140000元转账给杨汝红。证据四物业管理费收据、专项维修基金、支付凭证，欲证明杨春元、段丽萍已占有使用该房屋。证据五房屋租赁合同，欲证明异议人已将房屋出租给第三人。证据六查封裁定书、公告，欲证明本案争议标的被查封的事实。经质证，申请执行人对异议人所提交的证据一中身份证复印件、户口簿、结婚证、离婚证的真实性、合法性无异议，对关联性不认可；对证据一中村委会证明真实性、合法性、关联性均不认可，不能证实双方关系合法性。对证据二的真实性、关联性有异议，该合同无法律效力。对证据三收条的真实性、合法性有异议，不认可关联性，认为收付款双方与合同签订双方不一致。对证据四、五的真实性、合法性、关联性均不认可。对证据六的真实性、合法性、关联性均认可。被执行人对异议人所提交的证据一、二、三、四、五、六的真实性、合法性、关联性均认可。申请执行人、被执行人均未向法院提交证据。针对本案，本院依职权调取了以下证据：一、（2019）云0122执1109号协助执行通知书一份、送达回证一份；二、不动产登记受理通知书一份、抵押查封证明一份。异议人（案外人）对本院依法调取的证据一、二的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为申请人依法买卖该房屋属于合法权利人，依法可以排除执行和查封。申请执行人、被执行人对本院依法调取的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院审查查明，在本院执行申请执行人窦沙依据云南省昆明市晋宁区人民法院（2019）云0122民初824号民事判决书申请执行的窦沙与杨汝红、杨巧芬、杨艳民间借贷纠纷一案，被本院立为（2019）云0122执1109号执行案件，在本院执行过程中，于2019年8月2日作出（2019）云0122执1109号《执行裁定书》裁定：对被执行人杨汝红、杨巧芬、杨艳名下价值718914元的财产进行查封、扣押、拍卖、变卖；对其存款进行冻结、扣划；收入进行扣留、提取。2020年5月8日，查封被执行人杨汝红名下所有位于昆明市晋宁区2幢1405号房产，房产证号为云（2020）晋宁区不动产权第00011**，不动产单元号530122207203ＧＢ00020Ｆ00010082，查封期限三年自2020年5月8日起至2023年5月7日止，查封期内不得办理抵押、变更、过户等手续。异议人（案外人）杨春元、段丽萍认为享有上述不动产实体权利，同时基于该实体权利申请停止执行并解除该房屋查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案在执行过程中查封的不动产，2020年由晋宁区不动产登记中心登记在被执行人杨汝红名下，已登记的不动产的权利人应按照不动产登记判断，该不动产登记在被执行人杨汝红名下，房房产证号为云（2020）晋宁区不动产权第00011**因此本院（2019）云0122执1109号案件对涉案不动产查封并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案异议人（案外人）明知该房屋系回迁房，对交易风险、办理过户登记等情况应当知情，但仍与被执行人签订《回迁房买卖合同书》，其主观上具有明显过错，并不能够排除执行。故异议人（案外人）申请停止依据（2019）云0122执1109号执行裁定书对位于昆明市晋宁区2幢1405号房屋（产权证为：云（20**）不动产权第0001121号）的执行并解除该房屋查封，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）杨春元、段丽萍的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  唐 燕人民陪审员  郑明波人民陪审员  杨 明二〇二〇年七月七日书 记 员  胡 建