宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初1844号原告：平罗沙湖村镇银行股份有限公司。法定代表人：张某，系平罗沙湖村镇银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：王某1。特别授权代理。被告：柴某，住平罗县。被告：王某2，1980年9月30日，住平罗县。被告：王某3，1957年3月14出生，住平罗县。被告：王某4，住平罗县。原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司（以下简称“沙湖银行”）与被告柴某、王某2、王某3、王某4金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沙湖银行的委托诉讼代理人王某1，被告柴某、王某2到庭参加诉讼，被告王某3、王某4经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭进行了审理，现已审理终结。原告沙湖银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告柴某、王某2向原告偿还借款本金265934.35元、利息1561.7元，本息合计267496.05元（利息计算至2020年6月8日）；要求被告承担借款本息还清之日前的全部利息；2.判令原告对被告柴某、王某2、王某3、王某4提供抵押担保的抵押物拍卖价款优先清偿原告借款本息；3.判令被告承担本案的诉讼费等实现债权的费用。事实和理由：2017年7月6日，原告就同一债权关系与被告柴某签订《个人借款合同》，被告柴某向原告贷款27万元，被告王某2为共同借款人，借款期限为2017年7月12日起至2018年7月5日止。合同约定，借款利率为月利率6.525‰。逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，并从未按期支付起计收复利。同日，原告与被告柴某、王某2、王某3、王某4签订《抵押合同》，约定被告柴某、王某2以其名下位于平罗县北门玉皇阁市××层住房，及被告王某3、王某4同意以其名下位于平罗县城xxx为被告柴某、王某2的借款提供抵押担保，合同签订并办理抵押登记后，原告于2017年7月12日向原告柴某发放贷款27万元。2018年7月6日，被告柴某开始本金逾期，经原告多次催要，被告拒绝按照合同的约定向被告履行义务。截止2020年6月8日，被告尚欠原告借款本金265934.35元、利息1561.7元，原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼。被告柴某辩称，向原告贷款属实，原告所诉欠款本金及利息属实，希望与原告协议处理该纠纷。被告王某2的答辩意见与被告柴某一致。被告王某3、王某4未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2017年7月6日，原告就同一债权关系与被告柴某、王某2签订《个人借款合同》一份，与被告柴某、王某2、王某3、王某4签订《抵押合同》一份。合同约定，被告柴某、王某2向原告贷款27万元，借款期限为2017年7月6日起至2018年7月5日止；借款利率为月利率6.525‰，借款按月结息，结息日为每月20日，到期一次性归还本金；如逾期，对逾期借款自逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。被告柴某、王某2以其名下位于平罗县北门玉皇阁市××层交易房(房产证号：房权证平字第**）提供抵押担保，债权数额为7万元；被告王某3、王某4以其名下位于××县房产(房产证号：房权：房权证平字第**抵押担保，债权数额为20万元，以上二套房产均办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年7月12日向被告柴某、王某2发放贷款27万元，借款期限自2017年7月12日至2018年7月5日，被告柴某、王某2偿还了部分借款本息。截止2020年6月8日，被告柴某、王某2尚欠原告借款本金265934.35元、利息1561.7元。经原告多次催要，被告未清偿借款本息，引起原告诉讼。上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、借款借据、利息清单、抵押物清单、房产证、不动产登记证明、各被告身份证、户口本、结婚证复印件等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告柴某、王某2签订的《个人借款合同》，与被告柴某、王某2、王某3、王某4签订的《抵押合同》均合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。原告履行了向被告柴某、王某2发放贷款27万元的义务，被告柴某、王某2应按约定履行偿还借款本息的义务，被告柴某、王某2未按合同约定偿还借款本息，构成违约。对原告要求被告柴某、王某2偿还借款本金265934.35元、利息1561.7元（利息计算至2020年6月8日）及承担借款本息还清之日前的全部利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求对被告柴某、王某2、王某3、王某4提供抵押担保的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。被告王某3、王某4经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利，对此应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告柴某、王某2于判决生效之日起十日内偿还原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司借款本金265934.35元、利息1561.7元（利息计算至2020年6月8日），合计267496.05元；二、被告柴某、王某2按照合同约定的逾期月利率向原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司支付自2020年6月9日至本案借款本息付清之日期间产生的利息；三、原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司对被告柴某、王某2提供抵押担保的位于平罗县北门玉皇阁市××层的交易房(房产证号：房权证平字：房权证平字第**3、王某4提供抵押担保的的位××县房产(房产证号：房权证平字第XX：房权证平字第**所得价款中的7万元和20万元享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费2656元，由被告柴某、王某2、王某3、王某4负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 王连福 二〇二〇年七月二十四日（法官助理 王 静书记员 马茹梦附件一：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以随时催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延旅行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断。适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。