贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初932号 原告：贵州省贵定县久盛建材有限公司。 住所地：贵州省贵定县，统一社会信用代码：91522723MA6DK5T15R。 法定代表人：陈林，总经理。 委托诉讼代理人：袁若淋，贵州黔成起智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾颖，贵州黔成起智律师事务所律师。 被告：贵定汇东实业有限公司。 住所地：贵州省贵定县，统一社会信用代码：91522723MA6DLL9WOR。 法定代表人：杨家伟，该公司负责人。 委托诉讼代理人：陈川，重庆川立律师事务所律师。 原告贵州省贵定县久盛建材有限公司（以下简称久盛公司）与被告贵定汇东实业有限公司（以下简称汇东公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，于同年7月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人贾颖，被告委托诉讼代理人陈川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告久盛公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告将贵定权证贵定县字第201400857号、贵定权证贵定县字第201400859号至201400876号、贵定权证贵定县字第201400878号至201400889号共31套商铺过户给原告；二、判令被告承担31套商铺过户所产生的一切费用；三、判令被告支付原告违约金5095695元；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2015年7月25日，原、被告签订《商铺买卖合同》，合同约定被告将坐落于贵定县城关镇金南街道办事处黄泥坝市民广场地下31个商铺（建筑面积16985.65平方米）出售给原告，合同总价31423452元，后原告与被告通过财务对账，确认原告已经实际支付了全部的购房款。上述《商铺买卖合同》达成后，因案涉商铺已经被被告出租给他人，后在2016年8月10日，原被告签订《补充协议》，协议约定因被告不能按时向原告交付商铺，现针对涉案商铺，由原告返租给被告，租赁时间从2015年7月1日起算，时限15年，租金200万元/年，并约定被告应在2017年12月底之前将房产证交付给原告，并特别约定，如未在约定的时间交付产权证给原告，则按每平方米300元赔付给原告；但截止至今，被告仍然未将商铺过户给原告。现原告认为，原被告之间签订的《商铺买卖合同》真实有效，原告已经按照合同要求履行了支付款项之义务，被告应当为原告办理商铺过户手续，被告拒绝办理过户手续之行为已经侵犯了原告的合法权益，现原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法维护原告的合法权益。 被告汇东公司辩称，对原告的第一项请求被告无异议，同意过户31个商铺产权；第二项诉请产生的费用不明确，过户产生的税费及必要费用，根据法律规定应该由各自承担各自应付部分，第三项诉请违约金不予认可，违约金过高，应该调整，房屋至现在没有过户的原因不在被告，有很多其他因素，双方在2016年8月10日约定在2017年底之前没有给产权证按照300/平方米赔付，这是否属于违约金有异议，这应该是赔偿款，房屋产权证过户是一个双方的共同行为，而不是被告一个人的行为，这个违约责任的约定不明。2019年1月16日协议约定的办证时间为2019年6月30日，根据此补充协议，商铺租赁合同在前一个案子已经达成协议，原告也放弃了违约金的主张。综上，过户我们可以办理但是违约金我们不认可。 本院经审理认定事实如下：2015年7月25日，原、被告签订《商铺买卖合同》，合同约定被告将其开发建设的坐落于贵定县城关镇金南街道办事处黄泥坝市民广场地下31个商铺（建筑面积16985.65平方米）出售给原告，合同总价31423452元，后原告与被告通过财务对账，确认原告已经实际支付了全部的购房款。事后因案涉商铺已经被被告出租给他人，双方于2016年8月10日签订《补充协议》，协议约定因被告不能按时向原告交付商铺，现针对涉案商铺，由原告返租给被告，租赁时间从2015年7月1日起算，时限15年，租金200万元/年，并约定被告应在2017年12月底之前将房产证交付给原告，如未在约定的时间交付产权证给原告，则按每平方米300元赔付给原告。2017年5月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将上述31个商铺出售给原告，商铺总建筑面积16985.65平方米，每平方米1,850元，总价为31423452元；过户方式按双方原签订合同及补充协议约定的时间执行，否则视为被告违约，违约责任按双方原来签订的合同和补充协议执行；双方应密切配合，共同及时办理过户手续，被告应按房地产管理部门的规定提供相关证明文件及资料；双方缴纳各自应当承担的税费。2019年1月16日，原、被告又签订《补充协议》《商铺租赁合同》，其中《补充协议》约定：解除上述三个协议（2015年7月25日签订的《商铺买卖合同》、2016年8月10日签订的《补充协议》、2017年5月26日签订的《房屋买卖合同》）中所有违约责任条款，不再具有法律效力，原告放弃追究被告在上述三份合同协议中需承担的所有违约责任，双方确认原告购买的31个商铺中，尚有11个商铺不动产权证书未交付甲方，其余20个商铺的不动产权证书已交付原告，被告应在2019年4月1日前配合原告将已交付的20个商铺办理过户手续在原告名下，剩余11个商铺应于2019年6月30日前办理不动产权证给原告；若被告在上述时间未能办理，不产生双方解除上述三份协议违约责任条款及放弃追究违约责任承诺无效的效力。2020年5月，双方因商铺租赁发生纠纷诉至本院，经调解双方达成协议，被告于2020年7月13日前将商铺交还原告。因被告至今仍未办理商铺过户手续，原告认为被告违约，遂向本院提起诉讼。 另查明：截至2020年7月14日，案涉房屋贵定权证贵定县字第201400857号、201400860号、201400861号、201400862号、201400863号、201400864号、201400865号、201400866号、201400869号、201400870号、201400888号已办理抵押登记，至今未注销，其中贵定权证贵定县字第201400857号还被相关人民法院查封。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的《商铺买卖合同》《商铺租赁合同》《房屋买卖合同》、二份《补充协议》、对账表，本院（2020）黔2723民初962号民事调解书等证据证明，经庭审质证和本院审查，依法予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《商铺买卖合同》《房屋买卖合同》、二份《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。经被告确认，原告已全额支付被告购房款，但被告未按照约定及时交付房屋过户相关证明文件及资料办理产权过户手续，应当承担违约责任。原告诉请要求办理过户手续的31个商铺中，有11个商铺已办理抵押登记，被告至今未涤清抵押权，其中一个商铺还被相关人民法院查封，原告要求过户该11个商铺的条件尚不能成就，待条件成就时再行主张，目前仅能过户20个商铺，原告的该请求本院予以部分支持；双方约定办理过户手续各自缴纳应当承担的税费，原告诉请由被告承担31套商铺过户所产生的一切费，不符合约定，本院不予支持；对于违约金问题，双方于2019年1月16日签订的《补充协议》约定被告应于2019年6月30日前办理不动产权证给原告，逾期则按原协议约定的违约责任条款承担违约责任，即按每平方米300元赔付原告，双方约定的商铺总建筑面积16985.65平方米，违约金为5095695元，约为总交易金额的16.2%，该违约金的计算方法不违反法律规定，被告至今未提供房屋过户相关证明文件及资料办理产权过户手续给原告，应按照约定支付原告违约金，原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持。被告的答辩意见本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告贵定汇东实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内将贵定权证贵定县字第201400859号、贵定权证贵定县字第201400867号、贵定权证贵定县字第201400868号、贵定权证贵定县字第201400871号、贵定权证贵定县字第201400872号、贵定权证贵定县字第201400873号、贵定权证贵定县字第201400874号、贵定权证贵定县字第201400875号、贵定权证贵定县字第201400876号、贵定权证贵定县字第201400878号、贵定权证贵定县字第201400879号、贵定权证贵定县字第201400880号、贵定权证贵定县字第201400881号、贵定权证贵定县字第201400882号、贵定权证贵定县字第201400883号、贵定权证贵定县字第201400884号、贵定权证贵定县字第201400885号、贵定权证贵定县字第201400886号、贵定权证贵定县字第201400887号、贵定权证贵定县字第201400889号共20套商铺过户给原告贵州省贵定县久盛建材有限公司； 二、被告贵定汇东实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贵州省贵定县久盛建材有限公司逾期办证违约金五百零九万五千六百九十五元（￥5095695）； 三、驳回原告贵州省贵定县久盛建材有限公司其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47470元，减半收取23735元，由被告贵定汇东实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  杜贵平 二〇二〇年七月二十八日 书记员  吴颖雪