广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0225民初194号 原告：广西融水柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇人民路会展中心，统一社会信用代码：91450200566778647M。 法定代表人：张俊春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧迪，男，1992年12月12日出生，苗族，该公司风险部办事员，户籍地：广西融水苗族自治县。 委托诉讼代理人：罗雅文，女，1987年4月23日出生，苗族，该公司风险部办事员，户籍地：广西柳州市柳**。 被告：融水县伟明水果种植场,住所地：广西融水苗族自治县融水镇小荣村,社会统一信用代码：91450225MA5KEPQ39H。 法定代表人：王伟明，该场负责人。 融水县坤镕水果种植场,住所地：广西融水苗族自治县,社会统一信用代码：91450225ＭＡ5ＫＥＣＴＢ8Ｊ。 法定代表人：吴坤镕，该场负责人。 被告：融水县海强水果种植场,住所地：广西融水苗族自治县融水镇小荣村,社会统一信用代码：91450225MA5KEPPG99。 法定代表人：龚海强，该场负责人。 被告：融水县江新水果种植场,住所地：广西融水苗族自治县,社会统一信用代码：91450225ＭＡ5ＫＥＣＲＵＯＬ。 法定代表人：吴江新，该场负责人。 被告：融水县林毅农业种植综合开发有限公司,住所地：广西融水苗族自治县融水镇民族路**,社会统一信用代码：450225000105870。 法定代表人：叶成林，该场负责人。 被告：龚海强，男，1981年11月22日出生，汉族，居民，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：吴江新，男，1970年06月12日出生，汉族，居民，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：吴坤镕，男，1994年4月13日出生，汉族，居民，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：王伟明，男，1965年7月29日出生，汉族，居民，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：吴超刚，男，1970年12月3日出生，汉族，居民，户籍地：广西融安县。 被告：叶成林，男，1983年5月28日出生，汉族，居民，户籍地：广西融安县。 原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司（以下简称融水柳银公司）诉被告融水县伟明水果种植场（以下简称伟明种植场）、融水县海强水果种植场（以下简称海强种植场）、融水县江新水果种植场（以下简称江新种植场）、融水县坤镕水果种植场（以下简称坤镕种植场）、融水县林毅农业种植综合开发有限公司（以下简称林毅公司）、王伟明、吴坤镕、吴江新、龚海强、吴超刚、叶成林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融水柳银公司的委托诉讼代理人欧迪、罗雅文到庭参加诉讼，其法定代表人张俊春未到庭。被告伟明种植场、海强种植场、江新种植场、坤镕种植场、林毅公司、王伟明、龚海强、吴江新、吴坤镕、吴超刚、叶成林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被告王伟明在庭后提交了答辩意见。本案现已审理终结。 融水柳银公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告融水县伟明水果种植场归还原告借款本金700000元整，利息人民币127224.94元整,（以上被告所欠借款利息均计算至2020年1月6日止，之后利息计算按国家规定及合同约定利率计算至还清借款本息之日止），本息合计人民币：827224.94元。二、判令原告对被告叶成林位于融水县，房产桂（2017）融水县不动产证明第0000565号（桂（2017）融水县不动产权第××号），有优先受偿权。三、判令被告二至被告十一承担连带偿还责任。四、判令案件诉讼费及实现债权所产生的费用由上述被告共同承担。事实与理由：2017年1月19日，被告融水县伟明水果种植场与原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司签订《人民币借款合同》（借款合同编号：2017年融水柳银借字第012号）金额700000元整。同日，被告融水县伟明水果种植场、融水县海强水果种植场、融水县江新水果种植场、融水县坤镕水果种植场签订了《联保贷款额度合同》（合同编号：2017年融水柳银联保字第001号）对此笔贷款承担连带担保责任。2017年1月19日，被告吴坤镕、龚海强、吴江新、王伟明、吴超刚签订了《个人不可撤销保证书》（保证书编号：2017年融水柳银第001-1号），同日，被告吴超刚签订了《保证合同》（借款合同编号：2017年融水柳银保字第009号）对此笔贷款承担连带担保责任。2017年1月19号，被告吴坤镕、吴江新、王伟明、吴超刚签订了《保证担保承诺书》，被告融水县伟明水果种植场、融水县江新水果种植场、融水县坤镕水果种植场签订了《核保通知书》；2017年1月19日被告叶成林签订了《抵押合同》（合同编号：2017年融水柳银抵字第002号），承诺已于叶成林于融水县，桂（2017）融水县不动产证明第0000565号（桂（2017）融水县不动产权第××号），有优先受偿权，对此笔贷款提供抵押担保。原告如期按约定向被告放款，2018年1月18日，合同期限届满，被告没有偿还本金。截止2020年1月6日，被告融水县坤镕水果种植场尚欠借款本金700000元整，逾期利息127224.94元整，本息合计827224.94元未还。原告认为，原告与被告签订《人民币借款合同》、《个人不可撤销保证书》、《联保贷款额度合同》、《保证合同》、《抵押合同》均依法有效，双方并已实际履行，合同约定还款期限届满，被告没有完全履行还款义务，构成违约。被告的行为损害了原告的合法权益。据此，原告具状向人民法院提起诉讼，请依法支持原告诉请。 被告伟明种植场、海强种植场、江新种植场、坤镕种植场、林毅公司、吴坤镕、龚海强、吴江新、王伟明、吴超刚、叶成林均未提出答辩、未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据。 融水柳银公司围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩的权利以及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。融水柳银公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月16日，伟明种植场向融水柳银村镇银行申请借款700000元，以江新种植场、海强种植场、坤镕种植场、林毅公司名下融水县房地产作为该笔贷款的抵押／保证担保，承担连带保证责任。2017年1月19日，伟明种植场与融水柳银公司签订《人民币借款合同》，编号：2017年融水柳银借字第012号。合同约定伟明种植场因业务经营需要向融水柳银公司贷款，贷款用途为承包土地及种植，贷款总额为700000元，贷款期限自2017年1月19日起至2018年1月18日止。贷款利率采取浮动利率，即在中国人民银行基准年利率4.35%基础上按比率上浮0%，实际执行年利率4.35%。贷款计息以每年360天为基数，从实际放款日起算，按实际放款额和用款天数计收，按月付息，到期还本。如借款人未按约定偿还本息，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为在约定的贷款利率的基础上上浮50%。若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利。借款人指定以下账户作为专门的贷款发放账户，贷款资金发放和支付均通过该账户办理，即账户名称：融水县伟明水果种植场，账号：82×××65，开户行：广西融水柳银村镇银行股份有限公司。借款人应按本合同约定支付利息，并一次还本，即借款人应于贷款到期日偿还全部贷款本金。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方约定直接向贷款人所在地人民法院起诉解决。2017年1月19日，吴超刚作为保证人与作为债权人的融水柳银公司签订《保证合同》，编号为：2017年融水柳银保字第009号。合同约定为确保债务人坤镕种植场、江新种植场、海强种植场、伟明种植场与本合同债权人签订的编号为：2017年融水柳银借字第009、010、011、012号人民币借款合同项下债务人义务得到确实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保。担保的范围包括因主合同而产生的主债权，金额为人民币贰佰捌拾万元，及由此产生的利息）包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任担保。2017年1月19日，作为借款人的坤镕种植场、江新种植场、海强种植场、伟明种植场与融水柳银公司签订《广西融水柳银村镇银行联保贷款额度合同》，合同编号：2017年融水柳银联保字第001号。合同约定联保贷款是肆方借款人基于各自及相互之间共同的意愿，向贷款人联合申请贷款，贷款人对借款人分别授予融资额度，每一借款人在贷款人授予的融资额度范围内申请使用。每一借款人对其他叁方借款人在本合同项下对贷款人形成的全部债务均承担连带保证责任，保证期间按贷款人对借款人的每笔融资业务分别计算，自每笔融资业务发放之日起始日至该笔融资业务的履行期限届满之日后两年止。每个借款人被授予的融资额度均为700000元。联保贷款额度有效期为2017年1月19日至2018年1月18日。与利率相关的内容以各借款人与贷款人签订的《人民币借款合同》中的条款为准。2017年1月19日，融水柳银公司分别向江新种植场、海强种植场、坤镕种植场发出《核保通知》，江新种植场、海强种植场、坤镕种植场在《回执》上均表示自愿作为借款人伟明种植场向融水柳银公司借款700000元（借款合同号：2017年融水柳银借字第010号）的保证人为此笔贷款提供保证担保，且该保证担保为连带责任担保。如借款人不按期偿还借款本息则由保证人承担连带还款责任。 2017年1月19日，江新种植场、海强种植场、坤镕种植场、吴江新、龚海强、吴坤镕、吴超刚分别向融水柳银公司出具《保证担保承诺书》，承诺为伟明种植场向融水柳银公司的上述借款本金及利息承担连带责任担保，直至贷款全部清偿之日止。 2017年1月19日，吴江新、吴坤镕、王伟明、龚海强、叶成林、吴超刚向融水柳银公司出具《个人不可撤销保证书》（编号：2017年融水柳银第001-1号），约定其愿意为融水柳银公司与伟明种植场的上述借款合同形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带保证责任担保。保证范围包括全部融资本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权而发生的一切费用。保证期间为主合同及其相关附属合同所约定的每一融资业务起始日至该笔债务履行期限届满之日后两年止，如双方达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。 2017年1月19日，林毅公司与融水柳银公司签订《抵押合同》（编号：2017年融水柳银抵字第002号）及《借款抵（质）押承诺书》，并办理了抵押登记手续。《抵押合同》约定，为确保江新种植场、坤镕种植场、海强种植场、伟明种植场与融水柳银公司签订的编号为2017年融水柳银借字第009、010、011、012号《人民币借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，林毅公司自愿将其享有合法所有权位于融水县房屋〔不动产证号：桂（2017）融水县不动产权第××号〕为融水柳银公司的债权设立抵押担保。抵押人非主合同债务人的，抵押人承诺在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任：1、抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的；2、非因抵押权人的过错，抵押物毁损、灭失的，且毁损、灭失所取得的补偿金、赔偿金、保险金不足以清偿抵押物所担保的全部债权的；3、因抵押人的原因导致抵押物被政府收回、征用所获得的补偿金、赔偿金不足以清偿抵押物所担保的全部债权的；4、非因抵押权人的过错，抵押权人无法行使或丧失本合同项下的抵押权的；5、由于抵押人本身的原因，导致本合同未生效、无效、或者被撤销的。主合同双方解除主合同或使主合同提前到期的，抵押仍然有效，抵押人对于债务人给抵押权人造成的损失承担担保责任。主合同双方协议变更合同内容，除展期及增加借款金额外，无需征得抵押人的同意，抵押人应按照变更后的担保范围承担担保责任。主合同未经抵押人同意而展期的，抵押人仍在原担保期间内承担担保责任。主合同双方未经抵押人同意而增加借款金额的，抵押人仍在原担保范围内承担担保责任。本合同担保的范围包括因主合同而产生的主债权，金额为2800000元，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务（包括因债务人或担保人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务或债权人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿。抵押期间自2017年1月19日起至2018年1月18日为止。如债务人未根据主合同的约定履行到期债务（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人解除合同或宣布提前到期的债务），抵押权人有权直接变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价方法处分抵押物，变卖价格或折价金额由双方协商确定。协商不成的，抵押权人应采取拍卖的方法处分抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于冲抵主合同项下的债务。双方还约定了其他条款：该合同为2017年融水柳银借字第009、010、011、012号《人民币借款合同》提供人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000元）的抵押担保。任意一方借款人无论何种原因未履行债务的，抵押权人有权按照2017年融水柳银抵字第002号合同的约定，以抵押物优先受偿。2017年1月23日，双方办理完毕不动产权证抵押登记，不动产登记证明编号为：桂（2017）融水县不动产证明第0000565号，不动产登记证明中载明权利人为融水柳银公司，义务人为林毅公司，房屋坐落于融水县，不动产权证书号：桂（2017）融水县不动产权第××号。抵押方式：一般抵押，担保债权数额：1500000元。债权起止时间：抵押期间自2017年1月19日起至2018年1月18日止。林毅公司的法定代表人叶成林在抵押物清单中抵押人签章处盖章、签字按印。上述合同签订后，融水柳银公司于2017年1月24日将700000元款项打入伟明种植场账号为82×××72的账户中。《柜面业务交易凭证》（客户回执）载明：“借据利率：4.35%，逾期利率:6.525%,挤占挪用利率：8.7%。贷款期限届满，伟明种植场未能偿还借款，融水柳银公司向本院提起诉讼，提出如上诉请。 本院认为，伟明种植场与融水柳银公司签订的《人民币借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，融水柳银公司将700000元借款打入伟明种植场开设的银行账户，已经履行了合同约定的放贷义务。因此，伟明种植场应当按照约定的期限返还借款。伟明种植场在《人民币借款合同》约定的借款期限内未能清偿债务，已构成违约，应当承担还款责任，故融水柳银公司要求伟明种植场偿还借款本金700000元，于法有据，本院予以支持。 其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息．．．．．．”，第二百零六条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，根据《人民币借款合同》约定，逾期罚息利率在约定的贷款利率4.35%的基础上上浮50%，即6.525%，并对到期未付利息按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利，上述标准符合中国人民银行有关金融机构贷款利率的规定，本院依法予以采纳。由于伟明种植场未如期归还借款本金及依约支付相应款项，则按照前述约定，伟明种植场应向融水柳银公司支付未付的利息以及借期内未付利息产生的复利，并支付自逾期之后按照罚息利率计收的罚息。据此，截至2020年1月6日，伟明种植场应向融水柳银公司支付拖欠的借款期间利息为30222.5元、复利为5906.15元及罚息为91096.29元，之后的罚息以尚欠本金为基数，按年利率6.525%的标准计算至尚欠本金清偿完毕之日止。 第三，关于融水柳银公司诉请对融水县房屋〔不动产证号：桂（2017）融水县不动产权第××号〕享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十五条、第一百八十七条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，且以建设用地使用权及建筑物和地上附着物设立抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，林毅公司作为抵押人，与融水柳银公司签订《抵押合同》（编号：2017年融水柳银抵字第002号）及《借款抵（质）押承诺书》，林毅公司就其提供的抵押物即位于融水县房屋为海强种植场履行本案主合同产生的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据签约双方在《抵押合同》中的约定，林毅公司就其抵押物对涉案《人民币借款合同》项下的债权本金、复利、罚息以及实现抵押权的费用承担抵押担保责任。《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。抵押登记证明中记载了房屋他项权利人为融水柳银公司，房屋所有人为林毅公司。融水柳银公司作为抵押权人对抵押物享有抵押权，故融水柳银公司要求对抵押物享有优先受偿权的主张，合法有据，本院予以支持。 第四，关于江新种植场、海强种植场、坤镕种植场、龚海强、吴江新、吴坤镕、王伟明、吴超刚、叶成林是否应当承担连带清偿责任的问题，根据《中华人民共和国担保法》第十三条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”，第二十一条第二款的规定：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，第三十二条的规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年”。本案中，吴江新、吴坤镕、王伟明、龚海强、叶成林、吴超刚向融水柳银公司出具《个人不可撤销保证书》，江新种植场、海强种植场、伟明种植场、吴江新、龚海强、王伟明、吴超刚分别向融水柳银公司出具《保证担保承诺书》，均同意为伟明种植场在融水柳银公司的借款700000元提供连带保证。《个人不可撤销保证书》约定的保证期间为贷款起始日至履行期限届满之日后两年止，如达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的履行期限届满之日后两年止。《保证担保承诺书》约定的保证期间为直至该笔贷款全部清偿之日止。海强种植场、江新种植场、坤镕种植场、伟明种植场与融水柳银公司签订《广西融水柳银村镇银行联保贷款额度合同》，合同约定每一借款人对其他叁方借款人在本合同项下对贷款人形成的全部债务均承担连带保证责任，保证期间按贷款人对借款人的每笔融资业务分别计算，自每笔融资业务发放之日起始日至该笔融资业务的履行期限届满之日后两年止。联保贷款额度有效期为2019年1月19日至2018年1月18日。与利率相关的内容以各借款人与贷款人签订的《人民币借款合同》中的条款为准。故江新种植场、海强种植场、坤镕种植场、龚海强、吴江新、吴坤镕、王伟明、吴超刚、叶成林的保证期间为2018年1月19日至2020年1月18日。融水柳银公司于2020年1月13日向本院提起诉讼，尚在约定的保证期间内，因此，融水柳银公司主张江新种植场、海强种植场、坤镕种植场、龚海强、吴江新、吴坤镕、王伟明、吴超刚、叶成林对伟明种植场案涉贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告伟明种植场、坤镕种植场、江新种植场、海强种植场、林毅公司、龚海强、吴江新、吴坤镕、王伟明、吴超刚、叶成林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第二十六条第二款、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告融水县伟明水果种植场向原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司偿还贷款本金700000元。 二、被告融水县伟明水果种植场向原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司支付借款期间利息30222.5元、复利5906.15元及罚息91096.29元（罚息暂计至2020年1月6日），之后的罚息以尚欠本金为基数，按年利率6.525%的标准计算至尚欠本金清偿完毕之日止。 三、被告融水县江新水果种植场、融水县海强水果种植场、融水县坤镕水果种植场、龚海强、吴江新、吴坤镕、王伟明、吴超刚、叶成林对本判决第一、二项确定的全部贷款本息承担连带清偿责任。被告融水县江新水果种植场、融水县坤镕水果种植场、融水县海强水果种植场、龚海强、吴江新、吴坤镕、王伟明、吴超刚、叶成林在承担担保责任后，有权向被告融水县伟明水果种植场追偿。 四、原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司对被告融水县林毅农业种植综合开发有限公司名下位于广西融水县房屋〔不动产证号：桂（2017）融水县不动产权第××号〕的折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，被告融水县林毅农业种植综合开发有限公司在承担担保责任后，有权向被告融水县伟明水果种植场予以追偿。 五、驳回原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费12072元，由被告融水县海强水果种植场、融水县江新水果种植场、融水县坤镕水果种植场、融水县伟明水果种植场、融水县林毅农业种植综合开发有限公司、龚海强、吴江新、吴坤镕、王伟明、吴超刚、叶成林共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄文霞 审 判 员  李若柳 人民陪审员  张世玲 二〇二〇年七月十六日 书 记 员  黄粲杰