苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初2902号原告:苏州荣利达工具有限公司,住所地苏州市吴中区胥口镇东欣路**。法定代表人：张秀卓，该公司执行董事委托诉讼代理人：吴泓斌，江苏智择律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟爱玲，江苏智择律师事务所实习律师。被告：苏州鑫精和模具科技有限公司，住，住所地苏州市吴中区胥口镇东欣****厂房/div>法定代表人：叶剑秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋文恬，江苏久顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹璟誉，江苏久顺律师事务所实习律师。原告苏州荣利达工具有限公司（下称荣利达公司）与被告苏州鑫精和模具科技有限公司（下称鑫精和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴泓斌、钟爱玲，被告委托诉讼代理人宋文恬、曹璟誉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣利达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付其518679元及该款自2019年12月28日计算至实际支付日止按每日万分之五计算的违约金；2.被告承担诉讼费、保全费。事实与理由：2019年4月22日，其与被告签订了《租赁合同（一）》，合同约定被告承租其位于苏州市吴中区东欣路558号厂房、空地、仓库，租赁期限自2019年5月1日至2022年4月30日，合同签订后，其将租赁物交给了被告，后因被告自身原因提出解除，经协商，双方于2019年12月7日签订了《租赁合同（一）解除合同书》，明确了被告的应付款项518679元，但被告未履行付款义务，后经其多次催讨未果，故诉至法院。被告鑫精和公司辩称，其承租原告的房屋后，双方协商解除系事实，但对其结欠的款项不予认可，其不应支付逾期付款违约金，即便需要支付，违约金的标准也过高，希望法院调低。本院经审理认定事实如下：2019年4月22日，原告荣利达公司（甲方、出租方）与被告鑫精和公司（乙方、承租方）签订《租赁合同（一）》一份，主要内容为甲方将位于苏州市吴中区东欣路558号的厂房、空地、仓库出租给乙方使用，实际租用面积为7667.5平方米，本租赁物出租给乙方使用的用途为工业，租赁期限为3年，自2019年5月1日至2022年4月30日止，乙方租用面积为7667.5平方米，综合收费每月每平方米24元，租赁期内收费标准具体如下：建筑编号为2-1，建筑面积为4169.5平方米，租金+物业费为18+6；建筑编号为2-2，建筑面积为2160平方米，租金+物业费为18+6；建筑编号为4，建筑面积为1338平方米，租金+物业费为18+6；租金每季度支付一次，先付后用，乙方于签订合同之日起3日内即向甲方支付第一期费用含税共计581043.15元，其中房租含税金额为434747.25元，物业服务费含税金额为146295.9元，乙方以后每季度应提前一个月向甲方支付下个季度的租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一天应按逾期金额的千分之一支付滞纳金，为保证合同的有效履行以及租赁物的完好性，乙方应在本合同签订后3天内向甲方提交合同保证金100000元，因乙方还向甲方承租了其他租赁物并签署了租赁合同（二），双方约定本合同中的上述保证金同时作为租赁合同（二）中的保证金。乙方因自身原因需提前中止合同的，应提前三个月向甲方提出书面申请并经甲方同意，乙方同时须支付三个月租金给甲方作为违约金。2019年12月7日，原告荣利达公司（甲方、出租方）与被告鑫精和公司（乙方、承租方）签订《租赁合同（一）解除合同书》一份，主要内容为：鉴于1、甲、乙双方于2019年4月22日签订了一份《租赁合同（一）》，约定甲方将位于苏州市吴中区东欣路558号的厂房、空地、仓库出租给乙方使用，租期自2019年5月1日起至2022年4月30日止；2、乙方由于自身原因，已向甲方提出提前解除上述《租赁合同（一）》，并愿意承担违约责任。现甲、乙双方就乙方提前解除《租赁合同（一）》的相关事宜达成以下一致：一、甲、乙双方一致同意双方签订的《租赁合同（一）》于2019年12月15日即行解除，乙方保证于2019年12月15日将租赁房屋完好地交还甲方；二、乙方于本合同签订前，已将房屋租金付至2019年10月31日，故乙方在交还租赁房屋时仍须支付2019年11月1日起至乙方按照第一条约定将房屋归还甲方之日止的租金及滞纳金，但如果乙方逾期交还租赁房屋的，则仍需向甲方支付相应费用，具体参照本合同其他条款执行；三、乙方同意按照《租赁合同（一）》的约定，就提前解除合同之违约行为向甲方支付协商违约金共计人民币290521.58元（即三个月的租金的50%）；四、乙方同意按照《租赁合同（一）》的约定，向甲方支付截止本合同解除日期前应由乙方承担房租、物业管理费、电费（包含座机费）、水费、行车维保费、租金滞纳金，共计人民币328157.42元；五、乙方保证于本合同签订之日起20日内，将全部费用向甲方付清，合计人民币518679元，如乙方逾期支付任何一笔款项的，则每逾期一天，应向甲方支付应付而未付款项的万分之五的违约金。同日，原、被告双方签订了应收款项清单，主要内容为：原告应收被告房租、物业管理费、电费、水费、行车维保费、电梯维保费、租金滞纳金、合同违约金，其中租金滞纳金26146.94元，合同违约金290521.58元，扣除原告已收的合同保证金100000元，被告应支付原告518679元。2020年3月7日，被告鑫精和公司出具款项支付承诺书一份，载明：“我司‘苏州鑫精和模具科技有限公司’拖欠‘苏州荣利达工具有限公司’综合费用人民币518679元，逾期天数70天（2019年12月27日至2020年3月7日），逾期产生万分之五的滞纳金为人民币18154元，合计536833元，今天我承诺在下周三2020年3月11日下午二点之前一定支付上述款项”。另查，案涉租赁房产的登记所有权人为原告荣利达公司。审理中，原告称，根据2019年12月7日双方签订的《租赁合同（一）解除合同书》，被告应于签订之日起20日内付清518679元，故其要求被告支付违约金的时间从2019年12月28日开始计算。被告称，原告主张的518679元已经包含了解除合同违约金290521.58元和租金滞纳金26146.94元，合计316668.52元，计算违约金的基数应该将该316668.52元扣除后作为基数，且计算标准每日万分之五过高。以上事实，有原告提供的租赁合同、不动产证书、解除合同书、应收款清单、承诺书及本院开庭笔录在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《租赁合同（一）》及《租赁合同（一）解除合同书》均合法有效，双方均应按约履行，但被告未能按解除合同书的约定履行付款义务，被告的行为构成违约。原、被告经协商后确定解除合同，扣除合同保证金100000元后，被告应支付原告518679元，系双方真实意思，不违反法律规定，本院予以确认。被告不予认可双方确认的518679元，依据不足，本院不予采纳。《租赁合同（一）解除合同书》约定，每逾期一天，被告应按每日万分之五向原告支付违约金，被告认为违约金过高要求本院调低。本院认为，原告主张按照每日万分之五计算违约金，被告不予认可，原告未提供证据证明其相关损失依据，故本院酌定将违约金标准调整为年利率11.7%。关于计算违约金的基数，被告认为518679元中已经包含了解除合同违约金290521.58元和租金滞纳金26146.94元，合计316668.52元，计算违约金基数时应扣除后作为基数，本院对此予以确认。综上，原告有权要求被告支付拖欠款项518679元及以202010.48元为基数自2019年12月28日起至实际给付日止按照年利率11.7%计算的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告苏州鑫精和模具科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州荣利达工具有限公司人民币518679元及以202010.48元为基数自2019年12月28日起至实际给付日止按照年利率11.7%计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4635元，财产保全费3370元，合计人民币8005元，由原告苏州荣利达工具有限公司负担505元，由被告苏州鑫精和模具科技有限公司负担7500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审 判 员 王东海二〇二〇年七月十日法官助理 王 翔书 记 员 周丽佳