天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初2508号原告:袁淑芳，女，1963年5月12日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：刘连伟，天津云思律师事务所律师。被告：芮海旺，男，1961年10月16日出生，汉族，住天津市宝坻区。第三人：刘秀花，女，1964年1月5日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。第三人：芮晨，男，1985年10月5日出生，汉族，住北辰区。第三人：芮蕊，女，1983年11月14日出生，汉族，住天津市宝坻区。第三人：芮微，女，1989年5月24日出生，汉族，住天津市宝坻区。第三人：李广珍，女，1939年4月20日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告袁淑芳与被告芮海旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案，诉讼过程中，本院依法追加刘秀花、芮蕊、芮晨、芮微、李广珍为本案第三人。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁淑芳的委托诉讼代理人刘连伟、被告芮海旺、第三人刘秀花到庭参加了诉讼，第三人芮蕊、芮晨、芮微、李广珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁淑芳向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认袁淑芳与芮海旺于2019年11月20日签订的《房屋买卖合同》有效；2.依法判令芮海旺协助配合袁淑芳办理坐落于天津市宝坻区房屋的产权登记手续；3.本案诉讼费用由芮海旺承担。事实及理由：坐落于天津市宝坻区房屋所有权登记在芮海旺名下，该房屋系拆迁置换房屋，置换在芮海旺名下。2019年11月20日芮海旺将上述房屋以460000元的价格卖给袁淑芳，双方于当日签订了《房屋买卖合同》，袁淑芳于2019年11月21日通过银行转账的方式支付房款450000元，及以现金方式支付10000元定金，随后芮海旺将房屋交付袁淑芳使用至今。一同交付的还有天津市金地城市建设有限公司签订的《购房协议书》。因2019年1月10日负责拆迁置换的天津市金地城市建设有限公司、天津市宝坻区宝平街道联合发出的关于办理产权证的公告，通知潮阳花园小区拆迁楼业主开始办理不动产登记。袁淑芳购买该房屋后一直要求芮海旺配合办理过户登记，但芮海旺一直以各种理由推托至今。芮海旺辩称，对袁淑芳所述的事实无异议，愿意配合袁淑芳办理房屋过户手续。刘秀花述称，同意芮海旺将涉案房产卖给袁淑芳。芮晨向本院提交书面意见称，同意芮海旺将房屋卖给袁淑芳。李广珍在本院征询其意见时称，不同意芮海旺出售涉案房屋，因芮海旺没有赡养她。芮蕊、芮微未陈述意见。本院经审理认定事实如下:芮海旺与刘秀花系夫妻关系，芮晨、芮微、芮蕊系芮海旺与刘秀花之子女，李广珍系芮海旺之母。2007年7月12日，天津市金地城市建设有限公司作为甲方（拆迁人）（以下简称金地公司），芮海旺作为乙方（被拆人），双方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》（编号196）（以下简称《协议书》），协议约定，乙方被拆迁房屋坐落在宝坻区，房屋所有权人芮海旺，乙方现有人口7.5人，乙方选择还迁房位于潮阳花园小区1号楼4门101号、1号楼4门302号、1号楼3门301号（现门牌号码变更为23-4-202、23-4-401、23-3-402、），现潮阳花园23-4-401号房屋登记在天津市金地惠民房地产开发有限公司名下。2019年11月20日，芮海旺作为卖方（甲方）、袁淑芳作为买方（乙方），双方签订《房屋买卖合同》，合同约定，甲方自愿将其位于天津市宝坻区拆迁置换房屋以460000元的价格出售给乙方；乙方于2019年11月20日支付甲方购房定金10000元；乙方于2019年11月21日将全部房款460000元一次性交付甲方（含定金）（含现金10000元）。合同后附手写补充协议如下：甲方承诺房屋产权无争议，并征得共有权人同意。庭审中，芮海旺称合同尾部补充协议部分为其本人书写。2019年11月21日，芮海旺为袁淑芳出具收条1张，载明“今收到袁淑芳买潮阳花园小区23楼4门401室（含地下室）总房款肆拾陆万元整（含定金壹万元，银行转账肆拾伍万元），收款人芮海旺。当日，芮海旺将涉案房屋交付袁淑芳，芮海旺与刘秀花搬到潮阳花园小区23号楼4门地下室居住。庭审中，双方均认可《协议书》项下乙方现有人口7.5人中的7人为：芮海旺、刘秀花、芮晨、芮微、芮蕊、李广珍、芮深（芮海旺之父），0.5人为芮赵氏（芮深之母）。另，本院到公安宝坻分局调查芮深于2007年5月28日死亡。芮赵氏先于芮深死亡，没有存档记录。本院认为，公民在履行民事法律行为过程中应当遵循诚实信用原则。公民有权在法律规定的范围内依法处分自己的民事权利履行民事义务。2007年7月12日，芮海旺与天津市金地城市建设有限公司签订《协议书》时，芮深、芮赵氏已经死亡，协议记载乙方现有人口7.5人中包含芮深、芮赵氏50%的拆迁权益，表明芮深、芮赵氏50%的拆迁权益归芮海旺家庭享有无异议，故本院确认该协议书项下还迁房权益由芮海旺、刘秀花、芮晨、芮微、芮蕊、李广珍享有。芮海旺作为被拆迁人在《协议书》上签名，拆迁房屋的共有权人刘秀花、芮晨、芮微、芮蕊、李广珍对芮海旺在《协议书》上签名未提出异议，故本院确认芮海旺是代表全体家庭成员与金地公司签订的《协议书》，是全体家庭成员对自身拆迁置换权益的处分，其内容不违反有关法律规定，合法有效。袁淑芳与芮海旺经协商一致签订的《房屋买卖合同》，不违反法律规定，对该合同的效力本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案的潮阳花园23-4-401房产现登记在天津市金地惠民房地产开发有限公司名下，为芮海旺、刘秀花、芮微、芮蕊、芮晨、李广珍共同所有。虽然芮海旺主张签订《房屋买卖合同》时征得了全体共有权人的同意，并有部分成员出具的同意出售涉案房屋的书面意见，但本院在征询李广珍意见时，李广珍明确表示不同意芮海旺出售涉案房屋，本院确认芮海旺与袁淑芳在签订《房屋买卖合同》时未征得共有权人李广珍的同意。故对袁淑芳诉请芮海旺协助办理天津市宝坻区房屋产权登记手续的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、袁淑芳与芮海旺于2019年11月20日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回袁淑芳其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元（原告已交纳），由原告袁淑芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  葛振伟二〇二〇年七月二十三日书记员  李 慧附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。