河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初273号原告郑州中邦营销策划有限公司，住所地郑州市**马寨工业园区工业路**，统一社会信用代码91410103790649057F。法定代表人李萌，系该公司董事长。委托诉讼代理人王智勇，河南译达律师事务所律师。委托诉讼代理人孙威风，河南译达律师事务所律师。被告河南张老有生物科技有限公司，住所地郑州市二七区马寨镇康**南路马寨食品工业园6号楼，统一社会信用代码91410103057203378L。法定代表人张红旗，系该公司董事长。委托诉讼代理人马胜利，河南得益律师事务所律师。被告常惠民，男，汉族，1971年9月19日出生，住郑州市。委托诉讼代理人郭小勇，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人王竹，河南晟大律师事务所律师。原告郑州中邦营销策划有限公司诉被告河南张老有生物科技有限公司、常惠民房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州中邦营销策划有限公司委托诉讼代理人孙威风，被告河南张老有生物科技有限公司委托诉讼代理人马胜利，被告常惠民委托诉讼代理人郭小勇、王竹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑州中邦营销策划有限公司（以下简称中邦公司）诉称，原告（甲方）与被告（乙方）于2016年11月份签订了《厂房租赁合同》一份，原告与被告在合同中约定：“第一条：1、位置：甲方将位于郑州市二七区马寨镇城开食品工业园6号楼的厂房租赁给乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为4350平方米。第二条：2.1租赁期限为六年，即从2017年1月1日起至2022年12月31日止。第四条：2017年4月1日－2019年12月31日，每月租金为人民币43500元”。截止2019年4月30日，被告应向原告支付租金为217500元。原告与被告在合同中约定：“第五条5.2乙方应于上一季度后15日内向甲方支付下一季度租金，并将租金汇至甲方指定的账号，或按甲方书面同意的其他支付方式支付。5.3甲方账号：62×××52，如乙方逾期支付租金，则须向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的百分之五。”综上，自合同签订后，原告依照合同约定向被告交付了租赁房屋，被告未能按照合同约定履行支付租金义务，现原告为维护其合法权益，根据合同约定及《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定，特诉至贵院，请求判如所请。原告的诉讼请求是：1、请求法院依法判决解除原告与被告签订的《厂房租赁合同》；2、请求法院依法判决被告支付原告房屋租金共计217500元（租金计算自2018年11月1日起至2019年4月30日，按月租金43500元，租金总额计算至实际清偿之日止）；3、请求法院依法判决被告赔偿原告房屋拖欠租金滞纳金共计65250元；4、判决被告承担本案诉讼费。后原告变更其诉讼请求为：1、请求法院依法判决解除原告与被告签订的《厂房租赁合同》；2、依法判决被告支付原告房屋租金共计648500元（租金计算自2017年11月1日起至2019年4月30日，按月租金43500元，具体租金总额计算至合同解除之日止）；3、依法判决被告支付原告欠缴租金滞纳金计133230元（具体金额以每次欠缴租金数额为基数，按月利率百分之二，计算至租金实际清偿完毕之日止）；4、判决被告承担本案诉讼费。原告提交的证据有：1、《协议书》复印件一份；2、《厂房租赁合同》原件一份；3、租金收据原件三份；4、企业信用信息公示报告一份。被告河南张老有生物科技有限公司辩称，1、原告不应当向河南张老有股份有限公司索要租金，应当向公司的实际经营者常惠民主张租金。2018年3月6日河南张老有公司与常惠民签约了股权转让协议，张红旗、胡冬霞将公司90%的股权转让给了常惠民，常惠民于当日接手了河南张老有有限公司并且经营至今。按照规定实际经营者常惠民应当自2018年3月6日起至现在向原告交纳租金。2、常惠民签约股权转让协议，并实际接手公司的经营权，开展了经营活动，应当交纳租金。常惠民承认自己接手张老友公司的经营权，以后向旭投资改造，维修生产设备，自称花费了九万多元进行了经营。因此其应当承担接受公司后至今占有公司厂房期间的租金和滞纳金。3、常惠民认可进行生产经营，并交纳了使用期间的租金，其应当继续承担占有公司经营期间的租金。4、常惠民至今未将张老有公司的经营权交给公司和公司有关人员和股东，应当承担自2018年12月起资金的租金和滞纳金。5、张老有公司在与原告签订合同时交纳了有30万元的保证金，原告应当在解除合同后将保证金退还给张老有公司。被告张老有公司提交的证据有：1、股权转让协议一份；2、民事反诉状一份；3、接处警登记表一份；4、民事判决书一份；5、郑州市二七区人民法院（2018）豫0103民初6599号卷宗材料一组。被告常惠民辩称：1、本案为房屋租赁合同纠纷，根据原告提供的《厂房租赁合同》，合同双方的当事人是郑州中邦营销策划有限公司和河南张老有生物科技有限公司。根据合同的相对性，常惠民不是合同双方当事人，没有义务履行合同义务。针对原告提起的诉讼请求，被告常惠民不是签订厂房租赁合同的当事人，当然无权解除该合同，更没有义务替被告一履行合同义务。2、2018年3月张老有生物科技有限公司的股东张红旗故意隐瞒该公司没有环评、排污等企业正常经营必须审批手续的重要事实，以欺诈手段使常惠民在违背真实意思的情况下签订了股权转让协议，该股权转让纠纷一案，已经经二七区人民法院和郑州市中级人民法院作出裁判，判决解除常惠民与张红旗的股权转让协议，自2019年8月30日二审判决生效之日起，常惠民与张红旗之间的股权转让协议解除。常惠民在接手张老有公司期间，按照其与出租方约定房租为每月3万元，自2018年3月起至11月份的房租共计27万已交清，因该公司手续不全，常惠民接手后一直无法正常经营，公司处于长期被环保及相关部门查处的停业整顿状态，且该公司的公章、证照及租房合同等手续一直由股东张红旗控制使用。常惠民没有实际经营该公司，故没有义务承担交房租的责任。常惠民保留向张老有公司追偿已交房租的权利。3、2017年11月1日起至2018年3月常惠民还未接手该公司，所以在此期间的房租与常惠民无关。4、自2018年5月股权转让纠纷诉讼开始起，常惠民与张红旗的权利义务处于不确定状态。2019年8月30日二审判决生效起，常惠民与张红旗之间的股权转让协议解除，待定期间的权利义务经生效的法律文书确定期间的租赁费用，应当由被一承担。被告常惠民提交的证据有：1、微信转账记录打印件2张、收据条复印件一张、银行转账凭证打印件2张、电子回单打印件一份、银行流水打印件2张；2、民事起诉状、追加被告申请书各一份；3、（2018）豫0103民初6599号民事判决书一份、（2019）豫01民终17605号民事判决书一份。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郑州中邦营销策划有限公司与被告河南张老有生物科技有限公司签订无日期《厂房租赁合同》一份，约定甲方（郑州中邦营销策划有限公司）将位于郑州市二七区马寨镇城开食品工业园6号楼的厂房租赁给乙方（河南张老有生物科技有限公司）使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定为4350平方米，租赁期限为六年，即从2017年1月1日起至2022年12月31日止。租赁物乙方的装修期为一个月，即从2016年12月1日起至2016年12月31日止。装修届满次日为起租日，自起租日开始计收租金。租赁保证金为300000元。2017年4月1日-2019年12月31日，每月租金为人民币43500元。乙方应于上一季度后15日内向甲方支付下一季度租金，并将租金汇至甲方指定的帐号，或按甲方书面同意的其它支付方式支付。如乙方逾期支付租金，则须向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的百分之五。如果乙方逾期支付租金超过30天，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。届时，乙方所付租赁保证金甲方不予退还，乙方因此遭受的其他损失乙方自负；合同签订后，原告依合同约定向被告河南张老有生物科技有限公司交付厂房，被告河南张老有生物科技有限公司向原告支付了2017年11月1日前的租金；2019年7月16日，本院作出（2018）豫0103民初6599号民事判决书认定：河南张老有生物科技有限公司于2012年11月6日成立。张红旗、胡冬霞系夫妻关系，二人系河南张老有生物科技有限公司全部股东。2018年，常惠民与张红旗、胡冬霞签订《河南张老有生物科技有限公司股权转让协议》，约定常惠民以192万元的价格收购张红旗、胡冬霞所持有的目标公司90%的股权…张红旗在与常惠民签订《河南张老有生物科技有限公司股权转让协议》时，存在违约行为，且该行为导致不能实现合同目的，应当承担相应的违约责任，胡冬霞授权张红旗全权处理本案的股权转让事项，应当与张红旗共同承担相应责任，故《河南张老有生物科技有限公司股权转让协议》应予解除…。判决解除张红旗、胡冬霞与常惠民签订的股权转让协议，并判决张红旗、胡冬霞退还常惠民股权转让款270000元。2019年8月30日，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终17605号民事判决书，判决驳回张红旗、胡冬霞的上诉，维持原判；本案在审理过程中，经本庭向原被告询问，确认被告河南张老有生物科技有限公司未向原告郑州中邦营销策划有限公司交纳2017年11月1日至2018年2月28日三个月的租金、被告常惠民通过微信及银行转帐将2018年3月份至2018年7月份租金按30000元/月已打入李浩账户、原告认可被告按30000元/月已交纳2018年8月份至2018年11月份的租金、李浩系原告郑州中邦营销策划有限公司员工。本院认为:本案中，经本院已生效（2018）豫0103民初6599号民事判决及郑州市中级人民法院（2019）豫01民终17605号民事判决确认，解除张红旗、胡冬霞与常惠民签订的股权转让协议，故被告河南张老有生物科技有限公司应交纳租赁原告厂房期间的全部租赁费，但被告常惠民在使用该厂房期间所交纳租赁费部分，原告不应再向被告河南张老有生物科技有限公司主张；原告与被告河南张老有生物科技有限公司签订的无日期《厂房租赁合同》约定：如果乙方(河南张老有生物科技有限公司)逾期支付租金超过30天，甲方（郑州中邦营销策划有限公司）有权单方解除合同，收回租赁物。后原告依约向被告河南张老有生物科技有限公司交付了厂房，但被告河南张老有生物科技有限公司未按照约定向原告支付租金，故原告主张判决解除原告与被告河南张老有生物科技有限公司签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持；本案在审理过程中，原被告确认被告河南张老有生物科技有限公司未向原告郑州中邦营销策划有限公司交纳2017年11月1日至2018年2月28日三个月的租金。被告常惠民已按30000元/月向原告交纳2018年3月份至2018年11月份的租金，其中2018年3月份至2018年7月份租金系被告常惠民打入李浩账户，因李浩系原告郑州中邦营销策划有限公司员工，故该笔租金应视为被告常惠民已向原告交纳。故原告主张被告河南张老有生物科技有限公司支付2018年11月1日至2019年4月30日租金的诉讼请求，因被告实际按30000元/月交纳的租金原告已接收，故结合本案庭审、举证、询问笔录及实际情况，本院确认支持被告河南张老有生物科技有限公司按30000元/月支付原告郑州中邦营销策划有限公司2017年11月份至2018年2月份及2018年12月份至2019年4月份共计9个月的租金270000元及自2019年5月1日起按30000元/月计至合同解除之日止的租金；原告主张被告河南张老有生物科技有限公司支付欠缴租金的滞纳金诉讼请求，因双方约定过高，故本院确认支持以每次欠缴租金数额为基数，按月利率2%计至租金实际清偿完毕之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告郑州中邦营销策划有限公司与被告河南张老有生物科技有限公司签订的《厂房租赁合同》；被告河南张老有生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内按30000元/月支付原告郑州中邦营销策划有限公司2017年11月份至2018年2月份及2018年12月份至2019年4月份共计9个月的租金270000元及自2019年5月1日起按30000元/月计至合同解除之日止的租金；被告河南张老有生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告欠缴租金滞纳金（以每次欠缴租金数额为基数，按月利率2%计至租金实际清偿完毕之日止）四、驳回原告郑州中邦营销策划有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5808.5元，由原告郑州中邦营销策划有限公司负担1336元，由被告河南张老有生物科技有限公司负担4472.5元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杜向华二〇二〇年七月二十七日书记员  赵 祯