天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初5901号原告：裴铭，男，1980年9月21日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。被告：邸永生，男，1963年3月3日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：邸宏鹏（被告之子），1986年3月28日出生，汉族，无职业，住同××邸永生。第三人：天津保利融创投资有限公司，住所地天津市河**解放南路与湘江道交口铂津南苑**楼**。统一社会信用代码9112010358134103XD法定代表人：李勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈玉刚，天津华盛理律师事务所律师。原告裴铭与被告邸永生、第三人天津保利融创投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴铭、被告邸永生及其委托诉讼代理人邸宏鹏、第三人天津保利融创投资有限公司的委托诉讼代理人陈玉刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告裴铭向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租房押金22500元；2、判令被告与第三人连带返还原告六个月的房屋租金135000元（2018年1月1日至2018年6月30日）；3、判令被告补偿原告房屋装修添附钢结构设施费用40000元；4、诉讼费用由被告承担（以上共计：197500元）。事实与理由：2017年10月31日，原告与被告签订租赁协议，约定原告承租被告所有的位于天津市河西区××期××号××商，用于经营餐饮，租期五年，自2017年11月1日至2022年10月31日，月租金22500元。原告按约定向被告支付一个月的押金,同时支付六个月的租金135000元。原告装修好房屋后，因该第三人的原因，商铺配套设施不完善，一直被围挡包围着，导致原告有六个月无法进行经营。该六个月的租金被告应予退还原告，第三人对此应承担连带责任。因疫情影响，原告不能继续经营，已于2020年4月27日通知被告解除租赁合同，就租金及押金退赔和原告装修添附的钢结构补偿问题,被告不能给原告合理的解决。现原告依法起诉，请求法院查明事实后公正裁决，维护原告的合法权益。第二项诉讼请求涉及的租赁期间为2018年1月1日至2018年6月30日，门口一直有工程土、生活垃圾。被告邸永生辩称，不同意原告的诉讼请求。原告诉请中的不是押金是保证金，租金合同中第6条、第9.2条、9.5条、第10.2条有相关规定，原告没有按时交纳房屋租金、没有按时交纳物业费及采暖费，原告提前解除合同等有违约行为，所以保证金被告是应该扣除，不予退回原告的。根据租赁协议第7.3条，被告不应返还原告租金。且原告所述的六个月还在正常经营。被告收到第三人交房通知书，上述该房屋具备交付条件可以正常使用，原、被告达成协议书，上述协议书写的很清楚。2017年10月28日被告交房的时候就存在围挡，原告知道，而且围挡是在马路上不是原告商铺正门口，对原告的经营不造成影响。原、被告于2018年6月4日就“配建问题、供水问题、物业服务问题”签订和解协议，协议写明因裴铭本人提出该商铺配件配套不全，物业服务等问题影响其正常经营问题，邸永生补偿合裴铭22500元，开发商即第三人再同意补偿22500元，仅就此问题已经赔付45000元。因开发商问题，与被告无关，原告已经明确表示就开发商侵权赔偿问题的所有利益与被告无关，产生的所有损失责任等也由裴铭承担。同第8.1条规定，原告自行装修该房屋，费用由原告自行承担，合同到期后，被告明确表示，原告可以拆除室内装修和二层钢结构，不同意补偿相关费用。第三人天津保利融创投资有限公司辩称，仅对第二项诉请答辩。本案案由为房屋租赁合同纠纷，第三人既非租赁合同的签约主体，也没有收取原告租金。在本案中要求我司返还租金无事实及法律依据。原告主张的六个月期间一直在正常经营并没有停业的情况发生。我司交付的房屋已经取得天津市建设工程竣工验收备案书，完全具备交付及使用条件。原告所称围挡距原告商铺近百米，对原告的经营无影响且原告租房之初已经知道该围挡的存在，原告经营至2020年后因经营不善主张经营之初的影响无依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：2017年6月9日，原告裴铭作为承租人（乙方），与被告邸永生作为出租人（甲方）签订《租赁协议》，约定甲方将位于天津市河西区××路××道××号楼××号商铺××方使用；房屋用途为餐饮；租赁期限自2017年11月1日至2022年10月31日；租赁期限内，房屋的物业服务费、水费、电费、天然气费等相关费用由乙方自行承担；乙方须于合同签订当日向甲方一次性交付租赁保证金22500元，如乙方未能按照约定向甲方支付租金、未向物业公司或其他部门缴纳物业费、能源费、违约金、滞纳金或其他费用造成损失的，甲方可以扣留全部或部分租赁保证金冲抵；协议终止后，若乙方完全履行义务，并将租赁房屋恢复原状后或与甲方协商无需恢复原状...甲方应在抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的赔偿责任、乙方拖欠的物业费，剩余部分的保证金无需退还给乙方；乙方自行负责对房屋进行装修及改造，应征得甲方及物业公司书面同意，相关费用由乙方自行承担；租赁期满或提前终止之日，乙方在交还房屋前应付清所有应付甲方的租金、向物业公司付清物业费，向事业部门缴清相关能源费；乙方应将商铺恢复原状或与甲方协商无需恢复原状，将商铺内物品全部搬离，逾期未搬离的物品被视为废弃物，甲方有权自行清理等主要内容。涉诉商铺所在工程建设单位为第三人，竣工验收备案后，于2017年10月将涉诉商铺交付被告。涉诉《租赁协议》签订后，被告依约交付商铺，原告交付了租金及租赁保证金22500元，被告出具收条，内容为收到原告租赁“押金”22500元。原告对商铺进行了装修，并用于经营餐馆。2018年6月4日，原、被告签订协议书，内容为：原告提出供水存在问题导致无法装修，开发商同意补偿22500元；原告提出因该商铺配件配套不全、物业服务等问题影响正常经营，被告出于关怀一次性补偿原告22500元；上述45000元原告已收到。经查，原、被告因租赁纠纷曾诉至本院，本院作出（2020）津0103民初4246号民事判决，判决双方租赁协议于2020年4月30日解除，原告及案外人将涉诉商铺腾交被告等。判决生效后，原、被告交接了房屋。经询，被告同意原告拆除房屋装修添附钢结构；原、被告确认，租赁期间尚有2018年11月1日至2020年5月20日物业服务费17768.62元、2018-2019采暖费10138元未予缴纳。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。涉诉协议已经生效判决予以解除，双方应依约予以了结和清算。关于租赁保证金（即“押金”）是否应予以退还的问题。双方约定在抵扣欠付的物业费、采暖费等相关费用后，被告应将租赁保证金余额退还原告。现原告确实存在相关费用欠付问题，而欠付金额大于租赁保证金金额，故原告的该项诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。关于2018年1月1日至2018年6月30日租金是否应予以退还的问题。第三人与原告不存在租赁合同关系，未收取租赁费用，不负“退还”租金之义务。而原告在上述期间依据与被告的《租赁协议》使用涉诉商铺用于经营餐馆，理应支付租金。现原告主张退还，但未提供事实、合同、法律依据，应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定承担举证不能的法律后果。另，原、被告曾于2018年6月就供水、物业、配套等问题达成和解，原告收到了相应的补偿款。关于是否应补偿装修添附钢结构设施费用的问题。合同约定，原告装修，费用自行承担；合同终止后，原告应将房屋恢复原状或经协商无需恢复原状，将物品全部搬离。上述约定符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定。现被告同意原告拆除房屋装修添附钢结构，原告再行主张被告予以补偿，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告裴铭的全部诉讼请求。案件受理费4250元，减半收2125元，由原告裴铭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 潘 烨二〇二〇年七月二十七日书记员 李佳琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。