河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初2105号 原告：保定市莲池区硕城教育培训学校有限公司，住所地保定市莲池区隆昌路盛和嘉园**，统一社会信用代码91130606MA0DW8GN5L。 法定代表人：田薇，该公司经理。 被告：保定市中翔房地产开发集团有限公司，，住所地保定市莲池区瑞祥大街**统一社会信用代码91130600752403996T。 法定代表人：孙维芳，该公司总经理。 委托代理人：赵泽宇，该公司员工。 委托代理人：李佳晔，该公司员工。 原告保定市莲池区硕城教育培训学校有限公司（以下简称硕城培训学校）与被告保定市中翔房地产开发集团有限公司（以下简称中翔房地产）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告硕城培训学校法定代表人田薇、被告中翔房地产委托代理人赵泽宇、李佳晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告硕城培训学校向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告退还原告租金34153元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月2日，原告与被告签订《商业门面房租赁合同》，合同约定原告租赁被告所有的位于保定市门面（面积为337.63平方米）用于英语培训，租金标准为第一年租金234146元，第二年起每年租金在上一年的基础上递增10%，租赁期限为5年，自2017年6月2日至2022年7月2日。合同约定商业门面租赁合同生效后，2017年6月2日原告向被告交纳押金10000元，中途改变主意不租的押金不予退还。2019年7月2日，原告交纳了2019年6月2日至2020年6月1日为期一年的租金283317元。原告系一所针对3-12岁的学生进行英语培训的教育机构，2020年1月24日河北省启动重大突发公共卫生事件一级响应，受新冠疫情影响原告所经营的培训机构至今未获得复工批准。导致原告实际无法使用门脸房，原告没有经济来源且还需给员工发放工资，原告的经济严重受创，已无能力继续履行租赁合同。2020年4月6日，原告告知被告退租事宜，2020年4月16日原告搬离门面房。2020年4月20日，经与被告协商，原被告解除租金合同，被告同意原告退租，但只退租金不退押金。2020年4月23日，被告到门面房进行验收并收回门面房的钥匙。被告已经收回了门脸房的使用权，原告2020年4月16日已实际不再占用门面房，但截至日前被告未向原告退还租金。综上所述，请法院本着公平正义的原则维护中小企业的基本生存的权利，支持原告的诉讼请求。 被告中翔房地产辩称：双方签订的《商业门面房租赁合同》为双方真实意思表示，自双方签字并盖章之日起生效，双方应严格按照合同约定履行义务。双方于2017年6月2日签订该租赁合同，合同约定将坐落于保定市的门面出租给原告，租期为5年零一个月，自2017年6月2日至2022年7月2日止，第一年租金为人民币234146元，第二年起每年在上一年的基础上递增10%，且在该租赁合同生效当日，原告交付押金人民币10000元整。我公司已按照合同约定将上述商业门面交付于原告，且在合同履行期间一直遵守合同约定履行相应义务，遵纪守法，诚信待人，无任何不当或违约行为。现原告提出解除双方签订的租赁合同，既无《商业门面房租赁合同》第九条第二款约定的解除事由，也无法定的解除事由，故原告属无故解除合同。原告已于2019年7月2日缴纳了2019年6月2日至2020年6月1日为期一年的租金，后于2020年4月6日提出解除合同并要求退回剩余一个多月租金，该房租支付于疫情发生前，且我公司并未向原告索要下一年租金，不存在无力继续履行合同，所以我公司认为可以解除合同或延期支付下一年租金，但是已支付的租金不予退还。原告起诉状中“被告同意原告退租，但只退租金不退押金”，“且被告已经同意原告退租退还租金”，我公司从未作出此承诺，对此坚决不予认可。在原告提出解除合同时，我公司也考虑因疫情原因和本着人道主义精神，曾承诺退还其押金10000元、不退租金，在该租赁合同第三条第3款中明确约定“乙方中途改变主意不租的押金不予退还。”我公司曾多次“告知其合同中约定了租期，原告不能无视合同的约定。不按照约定的期间使用房屋会导致我公司的收益受损，原告应当承担违约责任”。综上，我公司尊重每个人的法定权利，但也希望原告同样尊重我公司的合法权益，无故解除合同是原告违约在先，根据《合同法》第107条、112条、113条之规定，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护我公司的合法权益。 为支持己方主张，原告硕城培训学校提交了以下证据： 1、《商业门面房租赁合同》。证明合同第三项第三条只是说中途退房不退押金。 2、房租收据。证明原告硕城培训学校交纳了2019年6月2日至2020年6月1日一年的租金。 3、“房屋钥匙收到条（手写）”照片1张。证明2020年4月23日被告已收回房屋钥匙。 经庭审质证，被告中翔房地产质证意见为：证据1希望原告提供原件。对证据2真实性认可，但需要向公司财务核实。对证据3不认可，因为没有我公司盖章以及合法授权的委托人签字，魏亚妮、黄洪志两人不是我公司的工作人员。 被告中翔房地产未提交证据。 经庭后核实证据原件，被告中翔房地产对证据1不持异议，但认为证据3中签字的魏亚妮、黄洪志两人为物业公司人员，而物业公司与中翔房地产是两个不同的法人单位。 根据庭审举证、质证情况和双方当庭陈述，本院确认以下事实： 原、被告签订《商业门面房租赁合同》约定，被告将其坐落于保定市建筑面积337.63平米门面出租给原告用于英语培训，租赁期限为5年，自2017年6月2日起至2022年7月2日止（1个月装修时间不计入租金计算范围之内），第一年租金为人民币234146元，租金按年支付，第二年起每年的租金在上一年的基础上递增10%（不含税）；原告向被告交付押金10000元（不计利息），原告中途改变主意不租的押金不予退还；如果被告不交付或迟延交付租赁门面20天以上，或者被告因该门面与第三方发生纠纷致使原告无法正常营业超过20天，或者租赁门面主体结构存在缺陷危及安全，原告有权解除合同；等等。 2019年7月2日，原告通过电子转账给被告交纳了2019年7月2日至2020年7月1日房租。但因为新冠疫情河北省于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，导致原告未能获得复工批准而实际无法使用租赁房屋。2020年4月6日，原告向被告发出退租申请函，承诺2020年4月20日搬离租赁房屋，但被告未予书面答复。原告在结清水费、电费及物业费后，于2020年4月23日将租赁房屋钥匙交回物业公司，物业服务人员为原告出具了“今收到95号门脸电卡一张，金额83.35元，前门钥匙三把，后门钥匙无”的收条。随后，因原告请求被告退还未实际使用租赁房屋期间的租金未能协商一致，原告于2020年4月26日向本院具状提起本案诉讼。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原告先后经过十几日与被告商谈退租、腾房，且结清水、电、物业费后将钥匙交回物业公司的一系列行为，被告既有工作人员参与，虽未予明确书面答复，也应当认定其同意原告退租，双方签订的《商业门面房租赁合同》于2020年4月23日已经解除，原告仅应当支付实际使用期间的房租，即被告应退还原告2020年4月24日至2020年7月1日间68天的租金52782元，但原告自愿与被告分担损失仅主张被告返还44天的租金34153元本院予以照准。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 被告保定市中翔房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告保定市莲池区硕城教育培训学校有限公司房租34153元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取327元，由被告保定市中翔房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  王海波 二〇二〇年七月二十九日 书记员  李 薇