广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初5212号原告：潘玉，女，1958年12月10日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：徐鹏、李贝嘉，均系广东中汉律师事务所律师。被告：广州穗南房产发展有限公司，住所地广州市荔湾区德星世纪南路**（荔湾广场荔泰阁）P层之一。被告破产管理人：广东晟晨律师事务所。委托诉讼代理人：朱玉，广东晟晨律师事务所律师。原告潘玉与被告广州穗南房产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐鹏，被告的委托诉讼代理人朱玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告潘玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理广州市荔湾区世纪南路294号2402房（广州市荔湾区德星路以西、下九路以北荔湾广场荔丰阁24楼B室）产权过户登记手续；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：1995年11月27日，原告与浩润实业有限公司（以下简称“浩润公司”）签订《房地产买卖契约》，合同约定：浩润公司将其向被告购买的房屋出售予原告等购房者，鉴于被告对上述买卖并无异议，并将协助原告等购房者办理领取房地产权证的手续；浩润公司将座落在中国广州市荔湾区德星路以西、下九路以北荔湾广场荔丰阁24楼B室（广州市荔湾区世纪南路294号2402房）出售给原告;房屋总金额为港币1066030元；被告应在1996年6月30日将房屋交付原告使用，在1997年12月31日前为原告办妥房地权权证手续，并办原告领取房地产权证；等。合同签订后，原告按照合同约定向浩润公司支付了50%(港币533040元）楼款，但浩润公司并未约定时间将房屋交付原告使用，为此，原告向广州市荔湾区人民法院提起诉讼[案号：（1997）荔法房初字第××号]，荔湾区人民法院于1997年11月11日依法作出判决：1、确认浩润公司与原告签订的《房地产买卖契约》及其附件有效；2、要求原告自判决发生法律效力之日起，将购房余款港币533040元按约定付款日期付清给浩润公司；3、浩润公司自本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告给付人民币16540元作为对地面、大门等装修不符的费用补偿；4、驳回原告的其他诉讼请求。判决后，双方均没有上诉，案件于1997年12月5日生效。判决生效后，原告从1998年1月至1998年10月都是按浩润公司提供的银行帐号供款，但从1999年1月浩润公司变更收款账号，造成原告无法向浩润公司支付购房款。为此，浩润公司于2002年3月向广州市荔湾区人民法院提起诉讼，要求原告向浩润公司支付未付楼款[案号：（2002）荔法房初字第××号]经过一审、二审、再审、二审等程序，法院依法驳回浩润公司的诉讼请求。原告认为，原告已经按契约约定履行全部义务，但被告至今仍未按其与浩润公司约定协助办理领取房地产权证的手续，为此，被告的行为已构成违约且严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特具此状，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法予以判决，支持原告的上述诉讼请求。被告广州穗南房产发展有限公司辩称：被告在查看原告证据材料时，发现本案涉再审，但原告未提交再审判决。经被告查看原告证据资料原件，案号为（2008）穗中法审监民再第88号判决未终审判决，该判决情况请法院查明。管理人未对当时交易情况相关资料进行接收，由法院查明事实进行判决。经审理查明：1995年11月27日，原告潘玉（乙方）与浩润实业有限公司（甲方）签订《房地产买卖契约》及附件，约定：甲方将座落在中国广州市荔湾区德星路以西、下九路以北之荔湾广场荔丰阁24楼B室单位，建筑面积89.62平方米（含分摊的公共面积）买卖予乙方；甲乙双方同意在乙方付清所有楼款时，双方应签署《预售商品房转让申请审批表》，甲方需协助乙方前往广州市房产交易所办理该房地产的权益转让监证手续；乙方必须根据本契约附件二所规定的付款期限及金额，缴交到期应付的楼款予甲方或甲方指定的收款人，并保证付清全部楼款予甲方；甲方需于1996年6月30日或之前将该房地产交付予乙方使用。除特殊情况外，甲方应于1997年12月31日前为乙方办妥房地产权证的手续，并为乙方领取房地产权证。该房地产购楼款合计港币1066030元；等等。该《房地产买卖契约》签名盖章页右下角盖有广州市房地产交易所的“预售商品房转让监证专用章”及手写“已办转让手续”，盖章日期是1996年2月6日。后双方于1995年11月29日在广东省公证处对上述《房地产买卖契约》办理了公证。1997年11月11日，本院对潘玉与浩润实业有限公司房屋购房纠纷一案作出（1997）荔法房初字第××号民事判决，判决潘玉与浩润实业有限公司于1995年11月27日签订的《房地产买卖契约》及其附件有效；潘玉自判决发生法律效力之日起将购房余款港币533040元按约定付款日期付清给被告，等等。判决后双方均未提出上诉，该判决已发生法律效力。2002年，浩润实业有限公司向本院提起民事诉讼，要求潘玉按每日万分之三计支付从1998年1月起逾期支付房款的利息至清偿之日。2004年3月2日，本院作出（2002）荔法房初字第××号民事判决，判决驳回浩润实业有限公司的诉讼请求。该案查明以下事实：潘玉从1998年11月起没有再向浩润实业有限公司支付购房款。浩润实业有限公司从1999年1月起变更了接收购房款的银行账号，但没有通知潘玉。2000年1月曾向潘玉发出律师函要求支付购房款，但该函件没有送达给潘玉。另，2003年7月，浩润实业有限公司向本院申请执行（1997）荔法房初字第××号民事判决书，要求潘玉支付所欠的购房款，经本院执行完毕，潘玉向浩润实业有限公司支付2002年7月至12月购房款53304港元。判后，浩润实业有限公司上诉，广州市中级人民法院于2004年11月27日作出（2004）穗中法民四终字第2358号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审判决后，浩润实业有限公司向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院于2008年3月21日作出（2007）粤高法立民申字第455号民事裁定书，裁定指令广州市中级人民法院另行组成合议庭进行再审。经查，广州市中级人民法院于2008年12月作出（2008）穗中法审监民再字第88号民事判决，判决：维持（2004）穗中法民四终字第2358号民事判决。本院为查明案涉房屋的相关产权登记情况，向广州市规划和自然资源局发送协查函，该局以穗规划资源协查[2020]1071号复函回复如下：荔湾区世纪南路294号2402房已于2003年6月27日以2003交易130356号核发《广州市房屋交易登记证明书》，买方为潘玉，暂无查封、抵押信息，暂未办理转移（商品房过户）登记。信息核查时间为2020年6月8日。与此同时，本院向该局申请调取了荔湾区世纪南路294号2402房的查册表及房屋档案资料，查册表显示该房屋产权人为潘玉，所有权来历是向广州穗南房产发展有限公司买。房屋档案资料内含如下材料：1.《买卖申请审批表》，记载荔丰阁24楼B室的买屋人为原告，出售单位为被告，交易所审查意见为“产权清楚，持有房地产权属证明书，购房款已付清，拟同意按售价办理交易过户请示。”2.《广州市房屋交易登记证明书》，载明荔湾区世纪南路294号2402房系原告向被告买受，已经交易登记，并以2003交易130356号备案，预售契约号93020822，已预征契税16787元；附注记载：浩润实业有限公司于1996年2月8日转让给原告，价格为港币1066030元；3.被告与浩润实业有限公司就荔丰阁24楼B室的《房地产预售契约》及公证书，该《房地产预售契约》约定被告应在1997年7月31日前为浩润实业有限公司办理领取房地产产权证的手续，预售后的房地产需转让的，要到广州市房地产交易所办理交易转让手续，原契约规定的权利义务随之转让……办理过户手续需交纳的税款，由甲乙双方按规定各自承担；广州市房地产交易所于1994年9月13日对该预售契约进行监证；4.《预售商品房转让申请审批表》上显示的交易所审批意见为：已交齐楼款，拟同意办理转让手续。《广州市预售商品房屋转让监证记录》显示转让人为浩润实业有限公司，受让人为原告，过户日期1996年2月6日，并有注记：本次转让双方签署的“买卖契约”是本“预售契约”的补充文件；5.广东省契税收据，载明潘玉在1996年3月19日向广州市财政局缴纳了案涉房屋的转让契税16787元。原、被告对法院调取的上述证据均无异议。被告至今没有为原告办理案涉房产产权登记及过户手续。另查，2018年6月7日，广州市中级人民法院出具（2018）粤01破37-1号民事裁定书，裁定受理广州市荔湾区力美健健身运动有限公司对广州穗南房产发展有限公司的破产清算申请。同日，指定广东晟晨律师事务所担任广州穗南房产发展有限公司管理人。庭审中，原告述称（2004）穗中法民四终字第2358号案进行再审的结果是维持原判，但由于原告丢失了裁判文书，所以无法提供该裁判文书；并称剩余购房款已通过法院强制执行全部支付给浩润实业有限公司，且已缴纳了自己应承担税费，目前案涉房屋由原告本人居住使用。被告陈述在资料齐全的情况下，愿意协助原告办理过户登记。本院认为：根据本院调取的案涉房屋档案显示，浩润实业有限公司在1996年2月6日将其与被告就案涉房屋签订的《房地产预售契约》的相关权利义务全部转让给原告，并在房管部门办理了预售商品房屋转让监证，原告因此成为受让人，承接了浩润实业有限公司在上述《房地产预售契约》中的相关权利义务。根据现有证据，原告已付清了购房款，并早已接收房屋使用，现案涉房屋不存在抵押、查封等办证障碍，具备办理过户登记手续的客观条件。另根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第一款第六项的规定“下列财产不属于破产财产：……（六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产”，案涉房屋不属于被告的破产财产。现无证据证明原告是案涉房屋至今未能办妥房地产权证的主要过错方，被告亦同意协助原告办理案涉房屋的过户登记手续。因此，本院对于原告要求被告协助办理案涉房屋产权过户登记手续的诉请，依法予以支持。至于案涉房屋办理过户时的税费问题，根据《房地产预售契约》中“办理过户手续需交纳的税款，由甲乙双方按规定各自承担”的约定，应由原、被告按规定各自承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起三日内，被告广州穗南房产发展有限公司协助原告潘玉办理广州市荔湾区世纪南路294号2402房（广州市荔湾区德星路以西、下九路以北“荔湾广场”荔丰阁24楼B室）产权登记至原告潘玉名下的手续。本案受理费50元，由被告广州穗南房产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内，按照不服一审判决部份的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇二〇年七月二十八日书记员  李 婷胡晓琴