浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0902民初1224号 原告：戴晨凤，女，1958年3月26日出生，汉族，住舟山市定海区。 原告：沈英，女，1954年11月23日出生，汉族，户籍地舟山市定海区，住舟山市定海区。 原告：谢竹青，男，1963年12月21日出生，汉族，户籍地舟山市定海区，住舟山市定海区。 原告：李筱波，女，1945年4月17日出生，汉族，住舟山市定海区。 原告：李正伙，男，1949年1月28日出生，汉族，住舟山市定海区。 原告：王冬菊，女，1956年1月16日出生，汉族，住舟山市定海区。 六原告委托诉讼代理人：高雅英，嵊泗县五洲法律服务所法律工作者。 被告：周亚琴，女，1962年10月14日出生，汉族，住舟山市定海区。 被告：王大根，男，1933年11月1日出生，汉族，住舟山市定海区。 原告戴晨凤、沈英、谢竹青、李筱波、李正伙、王冬菊诉被告周亚琴、王大根民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。六原告的委托诉讼代理人高雅英到庭参加诉讼。被告周亚琴、王大根经本院传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周亚琴立即偿还原告戴晨凤、沈英、谢竹青、李筱波、李正伙、王冬菊借款本金170万元（其中戴晨凤30万元、沈英50万元、谢竹青20万元、李筱波40万元、李正伙20万元、王冬菊10万元），并从2019年4月5日起按2％月息计付利息至借款还清日止；2、确认六原告对被告周亚琴抵押的坐落定海区房屋按抵押权顺位享有优先受偿权；3、判令被告支付原告为实现债权所支出的代理费1万元；4、被告王大根对原告上述第一、三项债权承担保证责任。事实和理由：2018年9月3日，被告周亚琴以急需资金为由向六原告借款，双方签订《抵押借款协议书》，约定：借款金额170万元，其中戴晨凤出借30万元、沈英出借50万元、谢竹青出借20万元、李筱波出借40万元、李正伙出借20万元、王冬菊出借10万元；借款期限12个月，即自2018年9月3日至2019年9月3日止；利息为月息1.7%，每月支付一次；本金及最后一次利息于2019年9月3日一次性还清等。被告周亚琴以属己所有坐落定海区，建筑面积199.99平方米，土地使用权面积134.75平方米，产权证为浙（20××）定海区不动产权第000××××号房屋为原告的借款提供抵押担保，并于当天办理了抵押房屋不动产登记证明，即浙（2018）定海区不动产证明第000××××号。约定抵押担保范围包括主债权、利息（包括逾期利息）及甲方（原告，下同）实现债权和抵押权的全部费用，抵押期限为该协议项下的所有债务清偿后终止，并约定乙方（被告周亚琴）逾期不还款或逾期不支付任何一期利息，甲方有权向人民法院起诉，按照抵押顺位优先受偿。逾期部分利息按月息2.5%计算。另外还约定，抵押房屋的价值在优先受偿后不足以偿还上述借款及其他相关费用，不足部分甲方可以另行追诉等内容。2018年9月5日，原告戴晨凤、沈英、谢竹青、李筱波、李正伙、王冬菊按约定份额各自通过工商银行转账汇款方式向周亚琴交付了170万元。周亚琴收款后向戴晨凤、沈英、李筱波、李正伙、王冬菊出具了一张金额150万元的借条，向谢竹青出具了一张金额20万元的借条。被告王大根分别在被告周亚琴出具的二张借条上签下一般保证担保承诺。被告周亚琴按约履行付息义务至2019年4月4日止，自2019年4月5日起停付利息至今。原告催讨未果。请依法支持原告的全部诉讼请求。 被告周亚琴未予答辩。 被告王大根未予答辩。 经审理查明的事实与原告所诉基本一致。另查明，被告周亚琴向原告戴晨凤、沈英、李筱波、李正伙、王冬菊等五人出具的金额为150万元的借条载明：今借到李筱波40万元、李正伙20万元、沈英50万元、戴晨凤30万元、王冬菊10万元，共计借款150万元，房屋抵押借款，借款已全数全额收取，王锡松、周亚琴作为借款人签名，王大根作为担保人签名，并写明：担保人担保至本息还清为止。被告周亚琴向谢竹青出具的金额为20万元的借条载明：今借到谢竹青20万元，其它内容与前述金额为150万元的借条相同。再查明，王锡松与周亚琴原系夫妻关系，双方于2016年9月离婚。王大根与王锡松系父子关系。 原告提供了其与被告周亚琴签订的《抵押借款协议书》原件、被告周亚琴出具的借条原件二份、被告周亚琴名下的抵押房屋不动产权证复印件、不动产登记证复印件、六原告的汇款凭证复印件等书证，本院认为是真实的，予以确认。 本院认为，本案程序方面的问题是涉案债务共同借款人王锡松是否应当作为必要共同诉讼当事人参加本案诉讼，即原告是否有权选择起诉任意债务人。阐述如下：根据民法总则第一百七十八条规定，二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。本案借款发生时，被告周亚琴与案外人王锡松非夫妻关系，六原告不能以两债务人共同财产清偿共同债务为由行使相应权利。被告周亚琴和案外人王锡松系独立的自然人，除物的抵押和人的保证外，两债务人就涉案债务未约定责任承担方式，可以理解为该两债务人就涉案债务默示承担连带清偿责任之意。由此，本案原告有权选择起诉任意借款人，原告以方便实现债权为由放弃对王锡松的追诉权，未将王锡松列为被告的行为系其意思自治的结果，非属遗漏必要共同诉讼当事人。 关于实体问题。合法的借贷关系受法律保护。被告周亚琴以其本人名下的房屋抵押与案外人王锡松共同向六原告借款170万元，借贷双方之间签订的抵押借款协议合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告周亚琴未按约定支付利息并归还借款本金，属于违约，应当依法承担民事责任。六原告提出要求被告周亚琴归还借款170万元并从2019年4月5日起至实际清偿日止按照月2%利率标准支付利息请求，本院予以支持。原告提出要求对被告周亚琴抵押的房屋行使优先受偿权即以其名下的坐落舟山市定海区房屋折价或者拍卖、变卖的价款按顺位优先受偿的请求，符合当事人约定和法律规定，本院予以支持。被告王大根在债务人王锡松、周亚琴出具的借条上作为担保人签名，应当依法作为连带责任保证人承担保证责任。关于实现债权的顺序。本案债务既有债务人周亚琴自己提供的物的担保，又有被告王大根的自然人担保，原告应当先就周亚琴提供的房屋抵押物实现债权，不足部分由被告王大根承担保证责任。保证人王大根承担保证责任后有权向债务人王锡松、周亚琴追偿。关于原告提出要求被告赔偿实现债权的费用请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告已提出要求被告按月2%即年24%利率标准支付利息请求，故原告提出该项请求与上述规定不符，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告周亚琴于本判决生效之日起十日内归还原告戴晨凤、沈英、谢竹青、李筱波、李正伙、王冬菊借款本金170万元，其中戴晨凤30万元、沈英50万元、谢竹青20万元、李筱波40万元、李正伙20万元、王冬菊10万元，并从2019年4月5日起至实际履行日止对借款170万元按年24％利率支付利息； 二、原告戴晨凤、沈英、谢竹青、李筱波、李正伙、王冬菊有权以被告周亚琴名下的坐落舟山市定海区房屋折价或者拍卖、变卖的价款按顺位优先受偿； 三、被告王大根对六原告的上述第一项债务承担连带保证责任，被告王大根承担保证责任后有权向债务人追偿； 四、驳回六原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10050元，由被告周亚琴承担，被告王大根连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  舒松飞 二〇二〇年七月八日 书记员  陈朋莉