广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初13696号原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市********银大厦，统一社会信用代码914420********827M。负责人：叶祝华，行长。委托诉讼代理人：姚力平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：田耒，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：冯然，女，1978年3月2日出生，汉族，住北京市朝阳区定福庄南里****1门**，公民身份号码130************562。被告：黄子华，男，1980年1月8日出生，汉族，住广东省中山市*************，公民身份号码442************251。原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）诉被告冯然、黄子华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国银行中山分行的诉讼代理人姚力平、被告冯然到庭参加诉讼，被告黄子华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行中山分行因被告冯然逾期还款，向本院提出诉讼请求：1.冯然归还贷款本金520703.6元及利息4437.84元、罚息74.56元（利息、罚息暂计至2020年4月26日。从2020年4月27日至清偿之日止按合同约定的标准计收至实际清偿之日止）；3.冯然支付律师费29828元；4.中国银行中山分行对抵押物即广东省中山市火炬开发区******凯茵新城01区9幢2803房所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；5.黄子华对上述债务承担连带清偿责任；6.冯然、黄子华负担诉讼费用。被告冯然辩称，对中国银行中山分行起诉的金额无异议。因被告黄子华羁押在中山市看守所，本院对其进行了书面调查，其表示对中国银行中山分行的诉讼请求、事实与理由并无异议，亦明确同意对涉案债务承担连带清偿责任。经审理查明：贷款人：中国银行中山分行。借款人、抵押人：冯然。签约情况：2009年12月24日双方签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA20094284）。贷款金额：827000元。贷款发放情况：2010年1月6日，中国银行中山分行依约发放涉案贷款。贷款期限：324个月，从2010年1月6日起至2037年1月6日止。约定还款方式：按月等额本金还款，还款日为每月13日。贷款执行利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定。自实际放款日起，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。罚息计收标准：合同约定借款人逾期还款，就逾期部分，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。罚息的计息公式为（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。中国银行中山分行明确其主张的罚息包括了复利。违约事项约定：借款人逾期还款，构成违约的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期；终止或解除合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。中国银行中山分行委托广东诺臣律师事务所处理本案事宜，并实际支付律师费29828元。抵押担保情况：合同约定冯然向中国银行中山分行提供其位于广东省中山市火炬开发区******凯茵新城01区9幢2803房房地产作为本案合同项下贷款的抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2013年10月28日，冯然与中国银行中山分行办理了该房产抵押登记手续，他项权证号码为粤房地他项权证中府字第0213019307。欠款情况：庭审中，中国银行中山分行明确借款人在起诉后未还款，亦明确其主张的罚息基数包括了逾期本金以及应付未付利息，即罚息包括了复利。截止至2020年4月26日，冯然尚欠借款本金520703.6元、利息4437.84元、罚息（以逾期本金作为基数）47.25元、复利（以应付未付利息作为基数）27.31元。另查明，冯然、黄子华于2007年5月15日登记结婚，黄子华诉讼中明确愿意为涉案债务承担连带清偿责任。本院认为，中国银行中山分行与冯然签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。冯然借款后未按期还款，构成违约，中国银行中山分行据此要求解除合同、提前收回已发放的贷款本息，符合双方合同约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。截止至2020年4月26日冯然的欠款数额，有中国银行中山分行提交还款明细清单为证，且冯然未能提交证据予以推翻，故本院予以认定。因中国银行中山分行已诉请提前收贷，故利息应计至提前收贷之日止。提前收贷后不再计算利息，转为计算罚息、复利，该罚息、复利应分别以实欠本金、应付未付利息为基数计算至清偿之日止。关于利率标准。2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率标准已取消，此后中国人民银行同期贷款利率应改为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率。中国人民银行公告（2019）第30号文《关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜的公告》第二条载明：“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准利率只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换……”；第三条载明：“存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定”；第四条载明：“金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年”；第五条载明：“如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平”，故本案借款利率应当按照上述文件的规定进行转换。关于律师费。中国银行中山分行提交了委托代理合同及律师费发票证明已实际产生律师费29828元，本院予以支持。关于抵押的问题。冯然提供的抵押房地产已办理抵押登记手续，依照合同约定当其不履行债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款按抵押顺位在本案债权范围内优先受偿。关于黄子华的责任问题，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”诉讼中，黄子华明确同意为涉案债务承担连带清偿责任，故中国银行中山分行主张黄子华承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告冯然于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿截止至2020年4月26日的借款本金520703.6元、利息4437.84元、罚息47.25元、复利27.31元。自2020年4月27日起至判决发生法律效力之日止，利息、罚息、复利分别以未到期本金、逾期本金、应付未付利息为基数，均按合同编号为JZSAA20094284的《个人一手住房贷款合同》约定及中国人民银行相关规定计算；判决发生法律效力之次日起至债务实际清偿之日止，罚息、复利分别以实欠本金、应付未付利息为基数，均按合同编号为JZSAA20094284的《个人一手住房贷款合同》约定及中国人民银行相关规定计算。三、被告冯然于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行支付律师费29828元。四、若被告冯然逾期履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司中山分行有权对抵押物即位于广东省中山市火炬开发区******凯茵新城01区9幢2803房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0213019307】折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款按抵押顺位在本案债权范围内享有优先受偿权。五、被告黄子华对上述债务承担连带清偿责任。六、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9350元，减半收取为4675元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由被告冯然、黄子华共同负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  魏立明二〇二〇年七月二十三日书记员  陈 盈杨莉芳