广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0229民初362号原告：翁源县*****管理有限公司。地址：广东省翁源县**********。法定代表人：林国妃，经理。委托诉讼代理人：卜金辉，男，广东泰如律师事务所律师。被告：黄兰花，女，1968年6月15日出生，汉族，住址：广东省翁源县*************。原告翁源县*****管理有限公司诉被告黄兰花租赁合同纠纷一案，本院2020年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告翁源县*****管理有限公司法定代表人林国妃到庭参加了诉讼，被告黄兰花经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁源县*****管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付拖欠的租金3333.33元及支付逾期付款利息79.96元（以3333.33元为基数，自2019年9月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年4月19日利息为79.96元。)；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告自2015年1月1日起至今，系“翁源县**********”的合法经营管理者和收益者。2016年9月1日，原告与被告口头约定，由原告将翁源县*****************铺租赁给被告从事商业经营，租赁期限从2016年9月1日开始计算，每年租金5000元，于每年度的9月1日一次性支付当年度的租金，但未约定租赁期限。双方约定后，原告将档铺交付给了被告使用至2019年9月20日。但是，被告除向原告支付了广东省韶关市中级人法院（2019）粤02民终1419号《民事判决书》判决确定的租金12000元外，至今尚欠原告2019年1月23日至2019年9月20日共240天的租金3333.33元（5000元/年÷12个月÷30天×240天)未付。对此，原告多次追讨未果。综上，原告与被告形成的档铺租赁合同关系合法有效，依法应予以保护。被告未按约定向原告支付租金的行为，显然构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，原告为维护自身合法权益，现特向贵院具状，希判如所请！原告翁源县*****管理有限公司为证明其所主张的事实，向本院提交了如下证据：1.身份证、营业执照，以证明原告的真实身份；2、翁源县人民法院（2019）粤0229民初611号和韶关市中级人民法院（2019）粤02民终1419号民事判决书，以证明原告与被告签订《档铺租赁合同》合法有效。被告黄兰花未提交答辩意见及证据。本院依法向被告黄兰花送达了以上证据，并组织原告当庭进行了举证，被告未提交质证意见。对原告提交的三组证据，本院经审查认为：原告提交的二组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以确认，作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年11月25日，甲方广东省翁源官渡经济开发试验区管理委员会（以下简称翁源开发区）与乙方深圳市天厦房地产咨询服务有限公司（以下简称深圳市天厦公司）签订一份《关于兴建‘九里香’农贸市场合同》，内容有：“甲方为完善市场建设以适应经济发展需要，经过同乙方协商，决定拆迁原农贸市场，由乙方兴建九里香农贸市场，双方就该项目开发的有关事项达成本合同。一、基本事项：……（三）九里香农贸市场涉及标准具现代示范，达到20年不落后，分二期工程进行。为美化、净化市场，市场单层框架6米宽中间走廊（南北二段），要求搭建钢架朔玻。第一期工程兴建一层全框架结构农副产品贸易市场，该工程争取在2002年10月1日前开业使用。第二期兴建配套商业行，主要经营饮食、电器、竹木、木艺品、土特产、服装等项目，要求二层以上建筑，该工程争取在2002年10月1日前开业使用。（四）经营管理：1、农副产品贸易市场，以出租形式经营，从投入使用日计起，第一年至第二十五年，‘九里香’农副产品贸易市场完工后向租户出租的租金及档口价费，两部分收益统归乙方，第二十六年起全部收益统归甲方。2、商业街门店、楼房由乙方自主经营，收益统归乙方。3、市场投入使用后，其治安、卫生、工商等行政性管理，由甲方相应的部门负责管理，并按物价部门规定收取管理费……签字之日生效”。合同签订后，深圳市天厦公司建成九里香农贸市场并投入使用。2014年6月3日，林国妃、林淑妃、杨秀雄、冯振权四人签订《合股承包‘九里香’农贸市场协议书》，约定合股承包经营九里香农贸市场，并一致同意委派杨秀雄与深圳市天厦公司签订转包合同。同时，深圳市天厦公司法定代表人龙明峻（转包方）与杨秀雄（承包方）签订《转包、承包‘九里香’农贸市场协议书》，内容：“转包方于2001年11月25日与广东省韶关市翁源县官渡经济开发试验区管理委员会签订《关于兴建‘九里香’农贸市场合同》取得对九里香农副产品贸易市场的管理及收益的经营权利。现经双方充分协商一致同意由转包方将剩余经营管理的收益年限的权利转让给承包方经营管理和收益，双方就有关事项订立协议如下：一、转包的具体项目：1、转包的具体项目为转包方于2001年11月25日与广东省韶关市翁源县官渡经济开发试验区管理委员会签订的《关于兴建‘九里香’农贸市场合同》内列的全部权利及管理收益转包转让（含全部配套收益）……2、转包的年限时间为14年，即从2015年1月1日起至2028年12月30日止……3、转包总金额为人民币柒拾万元整（即￥700000.00元），分二期支付……自双方签字之日起生效”。2015年1月29日，林国妃、林淑妃、杨秀雄、冯振权四人作为股东订立翁源县*****管理有限公司章程，并于2015年2月9日以林国妃为法定代表人办理营业执照。2016年9月1日起原告将翁源县*****************铺租赁给被告从事商业经营，双方未签订书面合同。被告认为原告收取设施租赁费不符合财政部、国家发展改革委、国家工商总局财综（2008）61号《关于停止征收个体工商户管理费和集贸市场管理费有关问题的通知》中“自2008年9月1日起在全国统一停止征收个体工商户管理费和集贸市场管理费”规定，拒绝支付租赁费。2019年1月22日，原告诉至本院，要求判令：1、依法解除原告与被告之间的档铺租赁合同关系；2、判令被告立即向原告返还租赁物，即翁源县********************铺；3、判令被告立即向原告支付拖欠的租金12000.16元及支付逾期付款利息878.19元（暂计2019年1月22日，后续利息按中国人民银行逾期贷款利率计算至租金付清之日）;4、本案诉讼费用由被告负担。本院经审理后于2019年6月6日作出（2019）粤0229民初611号民事判决书，判决：一、限被告黄兰花在本判决发生法律效力后五日内将翁源县***************铺返还给原告翁源县*****管理有限公司；二、限被告黄兰花在本判决发生法律效力后五日内支付2016年9月1日至2019年1月22日期间的设施租赁费4365元给原告翁源县*****管理有限公司，并从2019年1月23日起按实欠金额按中国人民银行同期贷款利率支付利息至本判决确定的履行之日止。原告翁源县*****管理有限公司不服该判决，上诉至韶关市中级人民法院，该院于2019年11月26日作出（2019）粤02民终1419号民事判决书，判决：一、维持本院（2019）粤0229民初611号民事判决第一项；二、限被上诉人黄兰花在本判决发生法律效力后五日内支付2016年9月1日至2019年1月22日期间的租金12000元给上诉人翁源县*****管理有限公司；三、驳回上诉人翁源县*****管理有限公司其他诉讼请求。后该案进入执行程序，被告黄兰花付清至2019年1月22日期间的租金12000元，未返还档铺给翁源县**********，继续在该档铺经营至2019年9月20日。庭审中，因被告未到庭，调解无法进行。本院认为，本案是租赁合同纠纷。韶关市中级人民法院（2019）粤02民终1419号民事判决书判决被告需支付原告至2019年1月22日止的租金，但自2019年1月23日起，被告仍然继续使用该租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”及参照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，原告要求被告支付2019年1月23日至返还档铺之日止的租金，应予以支持。原告称被告使用该档铺至2019年9月20日，被告未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院对被告使用该档铺至2019年9月20日的事实予以确认，按照韶关市中级人民法院（2019）粤02民终1419号民事判决书确定的每年租金伍仟元。故被告应向原告支付2019年1月23日至2019年9月20日期间的租金为3287.67元（5000元÷365天×240天）。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告要求被告按银行贷款利率支付利息符合法律规定，故被告应从2019年9月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至付清租金止。被告黄兰花经本院合法传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告黄兰花在本判决发生法律效力后五日内支付2019年1月23日至2019年9月20日期间的租金3287.67元给原告翁源县*****管理有限公司，并从2019年9月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至付清租金止。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（原告已预交），由被告邓权娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  刘旺青人民陪审员  谢静花人民陪审员  王 莉二〇二〇年七月十四日书 记 员  雷 蕾