江西省安福县人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0829民初1147号原告：安福县洲湖镇毛田村第二村民小组。负责人：周玉堂，男，该组组长。原告：安福县洲湖镇毛田村第三村民小组。负责人：周勇桥，男，该组组长。原告：安福县洲湖镇汶源村第七村民小组。负责人：王炎武，男，该组组长。三原告共同委托诉讼代理人：曾迎春，安福县铁井法律服务所法律服务工作者。被告：欧阳国朝，男，1968年4月5日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县。委托诉讼代理人：颜双兰（系被告欧阳国朝妻子），住安福县。委托诉讼代理人：肖武军，江西秦鞅律师事务所律师。原告安福县洲湖镇毛田村第二村民小组（以下简称毛田村第二组）、安福县洲湖镇毛田村第三村民小组（以下简称毛田村第三组）、安福县洲湖镇汶源村第七村民小组（以下简称汶源村第七组）诉被告欧阳国朝合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛田村第二组的负责人周玉堂、毛田村第三组的负责人周勇桥、汶源村第七组的负责人王炎武及三原告的共同委托诉讼代理人曾迎春，被告欧阳国朝的委托诉讼代理人颜双兰、肖武军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛田村第二组、毛田村第三组、汶源村第七组向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2004年10月1日签订的关于“花蛇坑”、“狮形山”两山场的《租赁山场协议》；2、判令被告支付租金800元给原告毛田村第二组、毛田村第三组；3、判令被告支付租金3360元给原告汶源村第七组；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2004年10月1日，原、被告签订了一份关于“花蛇坑”、“狮形山”两山场（总面积为1413.6亩）的《租赁山场协议》，协议约定，租赁期限为52年，从2004年10月1日始至2052年9月30日止，租金为原告毛田村第二组、第三组每年800元，汶源村第七组每年560元，每年农历2月2日前交清，否则，合同可以自动解除。合同还对其他事项作了约定。但时至今日，被告去年未交租金给毛田村第二组、第三组，连续6年未交租金给汶源村第七组，原告多次催收未果。原告方认为：1、原、被告签订的《租赁山场协议》及补充协议是双方真实的意思表示，被告依据租赁协议、补充协议、村民会议记录办理了林权使用权证，《租赁山场协议》第二条约定每年农历二月初二日前交清租金，否则合同可以自动解除，并且会议记录原、被告一致确认《租赁山场协议》在2004年10月1日生效，被告交付给原告租金应从2004年开始计算，被告借口原告没有催告支付租金及变更组长，但这些不是被告拖欠租金的理由，从原、被告提供的证据可以确定被告只向毛田村第二、三组交付了2007年至2011年租金4000元、2013年至2017年租金4000元、2018年租金800元。2008年6月11日的领条是毛田村第二组村民周某1出具给周某2的领条，是村小组内部资金的交接行为，并不是出具给被告的租金收条。被告在2007年已交付2007年至2011年的租金，可以推断被告不可能在2008年再次交付2000元租金，被告未交付2004年至2006年、2012年、2019年的租金给龙田村第二、三组。被告应该要交付汶源村第七组租金共计是8976元，实际上被告只支付了2006年－2007年的1120元、2008年支付了560元、2012年支付了2000元，共计是3120元。2020年4月，毛田第二组、第三组组长均向被告催讨过租金，各打过3、4个电话，被告一直说没时间，说过一段时间给，但原告没有同意，后因被告一直未付租金，原告发信息说过再不付钱就起诉，但被告不理睬原告。汶源第七组组长在2019年3月、8月和2020年1月22日左右均打过电话给被告催讨租金，但被告一直说会付但却一直未支付。按照合同约定，被告未按时支付山场租金，双方应依法解除合同；2、根据原告至安福县林权管理服务中心调取的被告林权档案可以查明，被告在原告不知情，没有经过原告同意的情况下于2009年2月8日将两山场的三分之二转让给了欧阳华、谭志强，又于2009年9月25日将该山场转让给了陈锦鹿，并办理了林权证，2010年7月21日山场再次转回给了被告，被告的两次转让行为，违反了合同的约定，依法应解除合同；3、《租赁山场协议》签订至今，已经长达了16年，被告一直未对租赁山场进行管理及经营，未对该山场进行植树造林，浪费了土地资源，对国家以及原告是一种巨大的浪费，因此，原告的全体村民一致认为，因被告违反了合同的约定，要求解除租赁合同。被告就将所欠的租金支付给原告，补足至2019年。欧阳国朝辩称，一、关于《租赁山场协议》的生效时间。《租赁山场协议》在2004年10月1日签订，签订后需要村民代表签字确认，因村民外出务工等多种原因，汶源村第七组在2006年年底完成村民代表签字，毛田村第二、三组在2007年年初才最终完成村民代表签字，《租赁山场协议》正式生效，因而毛田村第二、三组及汶源村第七组的租金支付时间有所不同；二、关于山场的交付时间。《租赁山场协议》在2004年10月1日签订，协议虽然签订，但是涉案山场的林权证却没有办理下来，协议签订人之一的周某3证实涉案山场没有交付的原因是当时林权证没有办下来，从该陈述可看出，办好林权证是交付山场的条件之一，涉案山场的林权证是2008年6月27日办下来的，因而可以认为涉案山场是2008年6月27日正式完成交付；三、关于被告支付资金的情况。1、租金支付的开始时间，汶源村第七组在2006年年底完成村民代表签字，毛田村第二、三组在2007年年初才最终完成村民代表签字，被告在山场交付前、村民代表完成签字后支付租金，没有损害原告方的合法权益，因而可以认为汶源村第七组的租金在2006年开始支付，毛田村第二、三组的租金在2007年开始支付。2、2008年6月11日收条中的2000元依法应认定被告已经支付，证人周某1当庭陈述2000元已经交到毛田村第二、三组的理事会，且陈述不知道2007年收取4000元的事实，可以看出2007年5月20日的款项4000元和2008年6月11日款项2000元是不同的。原告当庭陈述被告给了周某22000元的封口费，但是周某2将2000元收条中的权益转让给被告并将收条交付给被告，被告给周某22000元，该付款是合法的，原告陈述是封口费明显是臆测。原告主张2008年6月11日款项2000元包含在2007年5月20日的款项4000元中，原告对自己的主张应当提供证据予以证实。被告提供的收条结合原告方证人证言，能够证实2008年6月11日的2000元原告毛田村第二、三组已经收取。统计被告提供的四份收条，被告共计支付毛田村第二、三组租金合计10800元，已经支付到2020年的租金。3、支付给汶源村第七组的租金为3680元；四、关于合同的解除权。1、《租赁山场协议》虽约定每年农历二月二日交清，否则合同自动解除，但合同的解除必须依法律规定的程序进行，不存在自动解除，双方约定的自动解除不符合法律规定，视为没有约定。再者双方通过实际履行已经变更了租金支付的方式及支付时间，因而原告不得依据该条款解除《租赁山场协议》。2、原告方提出被告转让山场，原告享有合同解除权，《租赁山场协议》的补充条款部分只是约定转让合同需告知原告方并见承受人，并没有约定被告转让合同，原告方享有解除权，再者被告转让山场，原告作为林地所有权人已经签字确认，村委会也盖章予以确认，原告的转让程序合法，也没有违反《租赁山场协议》的约定，原告该项主张没有合同及法律依据。再者安福县林业局已经撤销了转让行为，被告的林权证恢复到了2008年6月27日的原有状态，因而可以认为已经发生的转让视为无效；五、原告提出解除原、被告在2004年10月1日签订的《租赁山场协议》没有事实依据及法律依据。1、原告毛田村第二、三组提出解除《租赁山场协议》没有事实及法律依据，被告已经按约定支付二个组租金至2020年，况且双方履行方式已经发生改变，2020年尚有半年租金未交也是以前支付方式紊乱造成的。2、汶源第七组提出解除《租赁山场协议》没有法律依据，被告虽有六年时间没有支付租金给汶源村第七组，但是过错不能归责于被告一方，主要原因是汶源村第七组变更负责人没有书面告知被告，被告在2014年一次性支付5年租金给毛田村第二、三组，之后就一直遗忘了支付租金给汶源村第七组，从支付租金给毛田村第二、三组租金情况看，被告没有赖着不支付租金的情况，反而多次提前支付租金。虽双方都能确认2020年1月原告汶源村第七组催促被告支付租金，但是2020年1月正是新冠病毒疫情期间，且此次催款也没明确告知付款时间，因此汶源村第七组不能以此为由解除合同，2020年4月10日原告汶源村第七组向被告催款，但当时被告正在住院期间，直至2020年4月30日出院，被告出院后当即与原告方联系，并两次向原告毛田村第二、三组转款1600元，但由于汶源村第七组不告知转款方式，导致无法转款，因此汶源村第七组虽有催款行为，但因特殊原因，必须给被告合理的宽限期，因而被告没有过错。从上述分析可见，原告汶源村第七组起诉解除合同缺乏法律依据。3、原告起诉前，被告已经和原告三方村民进行过沟通，希望支付租金给原告，但原告方拒不接收。虽原告方拒收，但被告提出支付租金的行为表明了被告的诚意。4、三方原告虽是和被告一同签订协议，但是协议的履行是分开的，因而可以视为原告毛田村第二、三组和被告的协议，汶源村第七组和被告的协议是相互独立的；六、被告愿意按《租赁山场协议》的约定支付原告方的租金。综上，原告方提出解除合同没有事实和法律依据，依法应驳回原告第一项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2004年10月1日，原告毛田村第二组、毛田村第三组、汶源村第七组（甲方）与被告欧阳国朝（乙方）签订《租赁山场协议》，约定：为充分合理利用林地资源，现甲方有一块山场（山名:花蛇坑、狮形山），因甲方资金困难，无力开发利用、自愿将该山场租赁给乙方。山场面积和四界以附图和附表为准。一、租赁期限：期限为五十贰年，即从2004年10月1日至2052年9月30日止……二、租赁方法：龙田组租赁山场年租金捌佰元，汶源组租赁山场年租金伍佰陆拾元整，每年农历二月二日前交清，否则，合同可以自动解除。……七、甲、乙双方均不得以法人代表人的变动为由而变更或者涂改合同，任何一方也不得擅自改涂或变更合同……。该合同有时任毛田村第二组组长周某4、毛田村第三组组长周某3、汶源村第七组组长王某及汶源村第七组的组民王少兴、王桂仁、梅兰、王树文及被告欧阳国朝签名，并加盖了安福县洲湖镇汶源村村民委员会、安福县洲湖镇毛田村村民委员会的公章。合同签订后，双方又达成补充协议，其中约定租赁期间乙方转让合同需告知甲方并见承受人。2008年5月3日，原告毛田村第二、三组召开内容为“关于龙田二、三组南山‘花蛇坑’山场租赁给欧阳国朝的会议”，该会议记录记载：经龙田二、三组周某4、周某1、周祝芳、周兴见一致协商同意：维持原合同，认为二00四年十月之租赁合同生效，原因一、由于部分群众不同意租赁合同的执行，在2007年召开一次群众会议，有部分群众不同意租赁，于是产生合同未生效。原因二、租赁方提出不同意租赁应赔偿一切损失。于是乎拖时至今又一次协商。时隔一年有余，赔偿款未赔。租赁方又一次找到村干部及组干部协商解决，因赔偿款无法兑现，双方商议一致同意维持原租赁合同，同意2004年10月1日之合同生效。以上会议记录属实，如有异议另外相商。该会议记录有周兴见、周某1、周祝芳、周某4，及调解人：甘仕荣、项各先签名。2008年，被告取得涉案山场林权证，林权证号为安府林证字（2008）第1618020120号、吉县府林证字（2008）第130104001号，涉案山场面积共计1413.6亩，分别坐落于吉安县小组、吉安县天河镇毛田村委毛田三组。2007年5月20日被告向原告毛田村第二、三组支付了涉案山场2007年至2011年的租金4000元，由周祝芳、周某2出出具的收条，该4000元由毛田村第二、三组各收取2000元，毛田村二组收取的2000元由周某2于2008年6月11日转交给了新任组长周某1，周某1当天出具领条一份，写明：“收到周某2交来龙田花石坑租金贰千元整”；2014年6月14日，被告向原告毛田村第二、三组支付2013年至2017年的租金4000元，由周某1、周少雄出具领条一份；2018年6月25日，被告向毛田村第二、三组支付2018年的租金800元，由周某1出具领条一份。2007年11月25日，被告向汶源村第七组支付涉案山场2006年至2007年的租金1120元，由王某向被告出具了收条；2008年5月14日，被告向向汶源村第七组支付租金560元；2012年至2013年期间，被告向汶源村第七组支付租金2000元，由王某到被告家里向被告收取，未出具收条。2020年5月3日，三原告因被告未按期支付租金，向被告催讨未果组织村民大会，经村民一致同意决定起诉要求解除原、被告之间签订的《租赁山场协议》。2020年5月4日、5月7日，被告两次向原告转款1600元，原告均拒收。另查明，被告至今未在涉案山场植树造林及修建道路。2020年4月10日，被告因左侧肱骨解剖颈粉碎性骨折、扩心病、头皮血肿住院治疗至2020年4月30日。庭审过程中，被告认可原告汶源第七组在2020年1月打过电话催讨租金，2020年4月10日，原告毛田村第二组、第三组打过电话向被告催讨租金，并在几天后发了短信给被告，当时原告没有同意被告出院后再支付租金。上述事实，有当事人陈述，原告提供的吉县府林证字（2007）第180104003号林权证、安府林证字（2008）第1618025003号林权证复印件、《租赁山场协议》及补充协议复印件、被告的林权档案复印件、会议记录复印件、村民签名同意起诉原件（2020年5月3日）、证人周某1当庭证言，被告提供的《租赁山场协议》及村民的签字名单复印件、会议记录复印件、收条四张复印件、安府林证字（2008）第1618020120号林权证、吉县府林证字（2008）第130104001号林权证、录音资料、被告的入院记录、出院记录、疾病诊断证明书复印件、微信转款凭证等证据予以证实，以上证据双方当事人均对证据真实性无异议，该些证据亦能证明本案相关事实，本院予以采信，并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认证如下：对原告提供的证据：1、证人周某2当庭证言，拟证明2007年5月20日证人收取了被告租金4000元并出具了收条，毛田第二、三组各分得2000元，毛田村第二组的2000元上交给了周某1，2008年6月11日领条中的2000元就是证人2007年5月20日出具的收条中的钱，证人个人没有交过2000元给组里，按合同约定应从2004年开始收取被告的租金，对2007年前的租金证人不清楚。被告质证表示，对于证人陈述2008年6月11日的2000元租金包含在2007年5月20日4000元租金中这一事实有异议，该2000元租金和4000元租金都是独立存在，周某2当时有承包山场的意思，因而周某2交2000元租金给组里有收具予以证实，能够得到印证，且周某1陈述2000元租金已经进了理事会，其并不知道收取4000元租金的事实，从周某1的陈述中可以看出，2000元租金和4000元租金是相互独立的，证人是原告的村民，作出的对原告有利的证言，不应采信，应当以被告提供的两份收具来认定交付4000元及2000元的事实，对证人陈述的其他内容无异议；2、证人周某3当庭证言，拟证明2004年的《租赁山场协议》是证人签订的，证人当时是毛田第三组的组长，被告没有按合同履行，合同应当解除合同，被告2004年至2006年没有交租金，山场何时交给被告的因为时间太久了证人只记得是2005还是2006年，因林权证没有办下来所以没有交付。被告质证表示对于林权证没有及时办下来，导致没有交付山场的证言没有异议的，其他的证明内容，因证人陈述模棱两可，且有评论性的语言，不予认可。3、证人周某4当庭证言，拟证明2004年的《租赁山场协议》是证人签订的，证人当时是毛田第二组的组长，当时约定每年农历二月初二要交租金，如果没有交就自动解除合同，山场在2004年交付给被告的，并约定了不能转让，因之后证人没有当组长了，就没有管租金的事情。被告质证表示，对证人证言真实性、合法性、关联性均有异议，山场是在2007年交付的，证人关于山场交付时间的陈述与周某3陈述是自相矛盾的，周某3陈述是开始没有交付山场原因是林权证没有办下来，其他内容因证人并不清楚明确，不予采信。4、证人王某当庭证言，拟证明2004年的《租赁山场协议》是证人签订的，证人当时是汶源村第七组的组长，证人收取了被告2006年至2007年的租金1120元，2013年证人到被告家里收取了2000元租金，其他租金是否收取不清楚，山场是签订合同时交付。被告质证表示，对山场交付时间有异议，对租金支付金额没有异议，但是付租起始时间应为2007年。对以上证人证言，本院认为，其中对周某2所陈述2008年6月11日周某1所出具的领条中的2000元即是周某22007年5月20日出具的收条中的钱，被告虽质证表示不予认可，但又无法提供证据推翻周某1的证人证言，被告无法证明2008年6月11日的2000元系其另行向周某2支付，假如如被告所述其在2007年5月20日之后又另行向周某2支付过2000元，依据常理其应要求周某2或毛田第二组出具收条，或要求核减之后相应租期的租金，但其既未能提供收条亦未能提供转款凭证，且之后被告向原告毛田第二组、第三组两次支付租金时均未主张过该2000元应折抵租期一事，虽周某1表示并不清楚周某2收取4000元租金一事，但并不能就此证明两笔钱是独立存在、系由被告分别支付给原告的租金，为此对被告的该质证意见不予支持。对证言所称山场交付时间，周某4、王某主张是2004年签完合同后交付，周某3称因时间太久，记得大概是2005、2006年交付的山场，被告则表示是2007年交付的山场，对涉案山场交付时间，双方各执一词，本院将结合采信的证据及本案案情综合进行评定。对证言中所称双方约定了山场不能转让，否则解除合同的约定，被告不予认可，本院认为，证人对该项陈述无证据进佐证，被告亦不予认可，虽原、被告在《租赁山场协议》的补充协议中约定“租赁期间乙方转让合同需告知甲方并见承受人”，但该约定的是被告方的告知义务，双方并未约定如被告未告知的情况下合同可解除，故对证人该项主张不予采信。对证人其他证言内容，能相互印证又能与其他本院采信的证据相印证，本院予以采信。本院认为，依据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。本案中原、被告签订的《租赁山场协议》系双方真实意思表示，有双方当事人签名及村委会盖章，也未违反法律规定，被告欧阳国朝依合同取得了承包地的用益物权，并办理了承包地林权证，确认了土地承包经营权，该合同实质应为农村土地承包经营合同性质，本案案由应为农村土地承包合同纠纷。首先，对《租赁山场协议》合同生效时间，被告主张汶源村第七组在2006年年底完成村民代表签字，毛田村第二、三组在2007年年初才最终完成村民代表签字，至此合同才生效。本院认为，被告主张汶源村第七组在2006年年底完成村民代表签字，但未能提供证据证实，被告也未举证证明合同签订后汶源村第七组村民表示过不同意将涉案山场承包给被告，故对汶源村第七组签订合同的效力本院予以认可；对毛田村第二、三组签订《租赁山场协议》的效力问题，毛田村第二、三组在2007年经过村民签字确认认可，该事实通过2008年5月3日毛田村第二、三组召开的内容为“关于龙田二、三组南山‘花蛇坑’山场租赁给欧阳国朝会的会议”亦能得到证明，故可认定《租赁山场协议》已经毛田村第二、三组村民追认，且被告依法办理了涉案山场林权证，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十一条的规定，《租赁山场协议》得到村民追认后，自订立时生效，被告主张合同生效时间为村民代表签字确认后，无法律依据，本院不予支持。《租赁山场协议》被村民追认后自始有效。其次，对支付租金的起始时间，本院认为，双方在《租赁山场协议》中明确约定租期自2004年10月1日开始以及每年租金在当年农历二月初二交清，《租赁山场协议》合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务，即租金的起始计算时间应为2004年10月1日。虽被告主张涉案山场租金应在原告各组完成村民代表签字后支付，即汶源村第七组是2006年开始支付，毛田村第二、三组自2007年开始支付，以及涉案涉案山场是2008年6月27日林权证办下来时正式交付的。但本院认为承包合同自成立时生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，被告未能举证双方签订《租赁山场协议》后就租金的起算时间重新进行了约定，也未能举证原告延时交付了山场或原告阻挠过被告经营山场，故对被告的该项主张不予支持。第三，对被告支付租金的情况，对被告向原告毛田村第二、三组支付的租金情况，其中2007年5月20日支付2007年至2011年的租金4000元、2014年6月14日支付2013年至2017年的租金4000元，2018年6月25日支付2018年的租金800元；对被告向汶源村第七组支付租金情况，其中2007年11月25日支付2006年至2007年的租金1120元、2008年5月14日支付租金560元、2012年到2013年期间支付租金2000元，双方均无异议，本院予以确认。对被告主张2008年6月11日向原告毛田村第二、三组支付租金2000元，原告不予认可，被告亦未能提供确实的证据证实其主张，故对被告于2008年另行支付了2000元的主张，本院不支持。综上，结合本院确认的年租金数额、租金起算时间，对原告方主张被告未向毛田村第二组、第三组支付2019年租金、未向汶源村第七组支付2014年至2019年租金的事实，本院予以确认。故此，对原告要求被告向毛田村第二、三组支付2019年租金800元、向汶源村第七组支付2014年至2019年租金3360元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。第四，对原告主张被告未按期交付租金，要求解除《租赁山场协议》的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方在《租赁山场协议》中明确约定：“每年租金在每年农历二月二日前交清，否则合同可自动解除”。该内容应视为双方对约定解除权的解除条款。鉴于被告存在逾期未交承包费的事实，并且考虑到双方签订《租赁山场协议》目的是为了合理利用林地资源、开发利用，而被告承包山场至今已逾15年，却未对山场进行过植树造林、开发利用，致使合同目的至今未能实现，且造成了林地资源的浪费，故本院认为，原告要求解除《租赁山场协议》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告主张双方通过实际履行已经变更了租金支付的方式及支付时间，因而原告不得依据该条款解除《租赁山场协议》，原告方对此不予认可，被告亦未举证证明双方对付款时间重新进行了约定，且被告亦认可原告在2020年1月、2020年4月向其催讨过租金并且原告没有同意被告出院后再支付租金一事，被告在逾期未付租金的情况下经原告催告理应及时向原告支付租金，现被告未按时交纳租金导致原告起诉要求解除合同，过错在被告方，即使原告催告期间为新冠疫情期间以及被告因伤住院期间，但这不是被告不支付租金的理由，被告完全可以通过银行、微信转账等方式进行及时支付，故对被告的辩解意见，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十一条，《中华人民共和国物权法》第一百二十六条第一款、第一百二十七、第一百二十八，《中华人民共和国农村土地承包法》第二条、第三条、第二十条、第二十二条、第四十五条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、解除原告安福县洲湖镇毛田村第二村民小组、安福县洲湖镇毛田村第三村民小组、安福县洲湖镇汶源村第七村民小组与被告欧阳国朝于2004年10月1日签订的《租赁山场协议》；二、被告欧阳国朝在本判决生效后十日内支付原告安福县洲湖镇毛田村第二村民小组、安福县洲湖镇毛田村第三村民小组山场租金800元；三、被告欧阳国朝在本判决生效后十日内支付原告安福县洲湖镇汶源村第七村民小组山场租金3360元。负有金钱给付义务的当事人，若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元由被告欧阳国朝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  刘小凤二〇二〇年七月二十日书记员  罗锦芳附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十一条根据合同法第四十七条、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。3、《中华人民共和国物权法》第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。4、《中华人民共和国农村土地承包法》第二条本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。第二十二条承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。第四十五条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。第四十九条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。