安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初2697号原告：铜陵联发置业有限公司，住所地安徽省铜陵市淮河南路（铜陵商城家得利超市**），统一社会信用代码91340700711707133T。负责人：周銮明，清算委员会主任。委托诉讼代理人：陶然亭,安徽创元律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：查昊,安徽创元律师事务所执业律师。被告：安徽住行互联网股份有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区铜陵商城****，统一社会信用代码91340700MA2MT9R72P。法定代表人：胡兴中，总经理。委托诉讼代理人：朱光胜，铜陵市西湖镇法律服务所法律工作者。原告铜陵联发置业有限公司与被告安徽住行互联网股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告铜陵联发置业有限公司诉称：1、请求依法确认原被告于2016年3月16日签订的《铜陵商城A区一～三层国际电商城项目租赁合同》及2018年7月16日签订的《铜陵商城A区一～三层国际电商城项目租赁合同补充协议》已于2018年9月28日解除；2、请求依法判令被告立即向原告归还铜陵商城A区三层、4#地块L楼三层13号房屋；3、请求依法判令被告立即向原告支付截至2018年8月14日房屋租金共计人民币495833元及违约金；4、请求依法判令被告立即向原告支付空调折旧费共计人民币48028元；5、本案全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：原被告于2016年3月16日签订《铜陵商城A区一～三层国际电商城项目租赁合同》，合同约定：1、被告承租原告所有的位于淮河大道中段与长江二路交汇处铜陵商城中A区一层局部、A区二层、A区三层、4#地块L楼三层13号房屋，建筑总面积为12048.98平方米，租赁期限为2016年3月26日至2024年3月25日，被告是否实际使用所租赁房屋不影响相关费用的计算以及责任的承担；2、2016年3月26日至2016年9月25日为装修期，免收租金；2016年9月26日至2017年9月25日，租金总额为262.50万元；2017年9月26日至2018年9月25日，租金总额为262.50万元；3、合同签订三日内，被告向原告支付履约保证金人民币60万元整，如被告不按时交纳租金，则原告有权直接从保证金中扣除,4、如被告欠交租金及其他约定费用累计达60万元或欠交租金及其他约定费用累计达15日的，原告有权解除合同，收回房屋，保证金不予返还；5、在租赁期间被告若违约或延期交付约定的房屋租金，则原告有权按欠交金额3‰/日收取违约金。合同签订后，原告依照约定履行了交付房屋的义务。2017年3月8日，原告与被告又针对空调折旧费签订《补充协议》，约定空调系统总费用260万元，按15年摊销折旧。被告自2017年11月26日起仅支付过一笔租金人民币800000元，后即拖延支付租金费用。后因被告经营困难，经双方协商，于2018年7月16日签订《铜陵商城A区一～三层国际电商城项目租赁合同补充协议》，合同约定自2018年7月1日起，原租赁合同中的一层、二层租赁房屋退还给原告，并将二层部分经营品类调至三层，并约定合同中一层、二层的的租赁房屋的租赁合同关系在本协议约定或本协议生效时终止。双方于2018年8月14日出具《铜陵商城A区一、二层房屋交接确认单》，确认被告完成铜陵商城A区一、二层搬迁。后原告多次通过各种方式催告被告支付租金费用及空调折旧费，但均催告无果，被告迟迟不予支付租金及空调折旧费的行为已满足合同约定解除情形，按照合同约定，原告于2018年9月28日向被告出具《合同解除通知书》，要求提前终止合同并收回房屋。但被告至今未归还其所承租的铜陵商城A区三层、4#地块L楼三层13号房屋。截至2018年8月14日，被告欠原告房屋租金共计人民币1095833元、扣除保证金后，尚欠租金费用人民币495833元，空调折旧费共计人民币48028元。（附租金及空调折旧费计算明细）。综上所述，原告认为，被告的违约行为符合双方约定的合同解除的条件，原告依法享有合同解除权。同时被告的违约行为严重损害了原告的合法权益、违背了诚实信用的原则。为依法维护原告合法权益，特具状起诉至贵院，恳请贵院查明事实，依法判如所请。被告安徽住行互联网股份有限公司答辩：请求法院驳回原告诉请。1、在合同履行中，因租赁房屋存在严重漏水，供电系统无法正常使用，导致了在合同中被告无法正常经营，因此我们也同意解除合同；2、双方解除合同后，对被告的办公家具等以及可迁移的装饰物价值300万元，原告一直侵占至今，在合同解除后，被告多次去搬离相关财产，但是原告一直阻拦，而且原告所诉称的三层房屋，原告早已占用使用，而且对外出租；3、我们认为在合同整个履行过程中，原告违约在先，综上，请求法院驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：原被告于2016年3月16日签订《铜陵商城A区一～三层国际电商城项目租赁合同》，合同约定：1、被告承租原告所有的位于淮河大道中段与长江二路交汇处铜陵商城中A区一层局部、A区二层、A区三层、4#地块L楼三层13号房屋，建筑总面积为12048.98平方米，租赁期限为2016年3月26日至2024年3月25日；2、2016年3月26日至2016年9月25日为装修期，免收租金；2016年9月26日至2017年9月25日，租金总额为262.50万元；2017年9月26日至2018年9月25日，租金总额为262.50万元；3、合同签订三日内，被告向原告支付履约保证金人民币60万元整，如被告不按时交纳租金，则原告有权直接从保证金中扣除,4、如被告欠交租金及其他约定费用累计达60万元或欠交租金及其他约定费用累计达15日的，原告有权解除合同，收回房屋，保证金不予返还；5、在租赁期间被告若违约或延期交付约定的房屋租金，则原告有权按欠交金额3‰/日收取违约金。合同签订后，原告依照约定履行了交付房屋的义务，被告交付保证金60万元。2017年3月8日，原告与被告针对空调折旧费签订《补充协议》，约定空调系统总费用260万元，按15年摊销折旧。租赁期间，被告支付租金人民币800000元，空调服务费25万元。因被告经营困难，经双方协商，于2018年7月16日签订《铜陵商城A区一～三层国际电商城项目租赁合同补充协议》，合同约定自2018年7月1日起，原租赁合同中的一层、二层租赁房屋退还给原告，并将二层部分经营品类调至三层，并约定合同中一层、二层的的租赁房屋的租赁合同关系在本协议约定或本协议生效时终止。双方于2018年8月14日出具《铜陵商城A区一、二层房屋交接确认单》，确认被告完成铜陵商城A区一、二层搬迁。原告于2018年9月28日向被告出具《合同解除通知书》，要求提前终止合同并收回房屋。截至2018年8月14日，被告欠原告房屋租金共计人民币1095833元，空调折旧费计人民币48028元。审理中，双方对2018年9月解除租赁合同无异议。对租赁房屋，本院通知双方当事人现场查看，由原告实际控制，被告遗留部分物品。以上事实，有当事人陈述，租赁合同、补充协议、合同解除通知书、交接确认单、收据等相关证据附卷，且经庭审记录在卷，予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告铜陵联发置业有限公司与被告安徽住行互联网股份有限公司签订租赁合同，被告安徽住行互联网股份有限公司租赁房屋，双方对租赁合同解除均无异议，本院予以确认，原告已实际管理诉争房产，请求返还已无必要；合同解除后，被告应对租金承担给付责任，原告提出抵扣保证金后，尚欠租金495833元和支付空调折旧费48028元的请求予以支持；对违约金，原告请求不明确，不予采纳；被告提出原告侵占其财产，可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，判决如下：一、确认原告铜陵联发置业有限公司与被告安徽住行互联网股份有限公司租赁合同关系解除；二、被告安徽住行互联网股份有限公司于判决生效后十日内支付原告铜陵联发置业有限公司租金495833元、空调折旧费48028元；三、驳回原告铜陵联发置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9239.00元，减半收取4619.50元，由被告安徽住行互联网股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。。审判员  俞金文二〇二〇年七月三十一日书记员  许 丽附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。