山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初1010号   原告：太原万达广场有限公司，住所地太原市杏花岭区解放路**万达中心****。   法定代表人：吕正韬，董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：郭娜，山西弘韬律师事务所律师。   被告：山西青创客文化孵化器管理有限公司，住所，住所地太原市杏花岭区解放北路**万达中心****div>   法定代表人：刘劲鹏，董事长。   委托诉讼代理人：张渝欣，山西国晋律师事务所律师。   委托诉讼代理人：邢郁松，男，山西青创客文化孵化器管理有限公司员工，住太原市迎泽区。   原告太原万达广场有限公司与被告山西青创客文化孵化器管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原万达广场有限公司的委托诉讼代理人郭娜，被告山西青创客文化孵化器管理有限公司的委托诉讼代理人张渝欣、邢郁松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告太原万达广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告山西青创客文化孵化器管理有限公司支付原告所欠租金3666637.08元；2、判令被告支付原告违约滞纳金1099991.1元；2、判令被告支付原告未缴足保证金630362元；4、判令被告支付原告利息暂计752380.53元（以每笔待付款项为基数，自应当支付之日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至被告还清全部款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、执行费、律师费等。审理中，原告变更利息的计算方式变更为：截止2020年1月9日，按照年利率6%计算利息。租金及违约金计算截止到2020年1月9日。事实与理由：原告太原万达广场有限公司与被告山西青创客文华孵化器管理有限公司于2016年4月9日签订《太原万达中心写字楼租赁合同》及《补充协议》,被告共租赁原告万达中心A座写字楼18-21层(18层110、13-16单元;19层1-16单元;20层l-16单元;21层1-16单元)作办公用途。租赁总面积8450平米,租期为5年(20l6年4月10日-2021年10月9日),其中19-21层平均租金2.1元/天/㎡,18层平均租金为1.18元/天/㎡(具体标准及金额以原合同约定为准)。2017年4月11月,原告将万达中心A座写字楼19-21层销售,并与业主、被告三方签订了《租赁主体变更协议》,约定协议生效后业主作为新的出租人履行原合同,继续享有及承担原合同项下出租人的权利和义务,被告将租金直接支付给业主。原合同履行期内,原、被告双方合作一直保持相对正常。自2018年2月,被告开始以公司经营不善,无力支付租金为由拖欠到期租金。经测算,截止起诉之日,被告共拖欠原告18-21层已发生租金共计3666637.08元,且保证金仍未缴足。原告方多次沟通、催促无果。根据《太原万达中心写字楼租赁合同》及《补充协议》的约定,被告行为已构成违约,还应承担相应违约责任。鉴于被告的违约行为已经侵犯了原告的合法利益,为维护原告的合法权益,特提起诉讼。   原告太原万达广场有限公司向本院提供如下证据：   证据一原告营业执照、被告企业信息，证明原、被告主体适格；   证据二《太原万达中心写字楼租赁合同》、《补充协议》三份，证明原、被告双方系合法有效的租赁合同关系，根据相关合同及补充协议约定，被告应及时按照合同约定履行付款义务，被告不按时缴纳租金及履约保证金，系违约行为；   证据三租赁主体变更协议46份，证明被告向原告支付租金的截止期限为《租赁主体变更协议》签订之时，之后被告向新业主支付租金。   被告山西青创客文化孵化器管理有限公司辩称，1、本次房屋租赁合同纠纷的相应背景。2012年11月，山西青创客文化孵化器管理有限公司作为政府大力扶持的双创企业，在区政府的推荐下，与原告就双创基地建设项目初步接触。当时原告万达写字楼为新楼盘，入住率低，较为冷清，尚未形成成熟商圈。被告作为相应中央号召的双创企业，其入住原告万达中心极大提升原告的社会影响。同时原告也对被告的性质予以认同，即山西青创客文化孵化器管理有限公司不以盈利为目的。基于上述共识，原告承诺负责免费为被告承租的A座18层进行装修及提供所需家具，并每年支付60万元的宣传费用。后双方签订租赁合同，被告入驻原告写字楼，给大厦带来人气，同时也丰富入驻企业类型。但原告的上述承诺未完全兑现；2、根据我国合同法第99条、100条的规定，被告与原告互负债务应进行债务抵消、3、原告主张利息及滞纳金同时主张没有依据，且明显过高，原告主张的保证金，被告已经缴纳。综上，被告入驻原告万达中心，确实促进了万达中心的繁荣，但2016年开始，由于解放路修路，给被告经营带来巨大影响。在如此严峻的形势下，原告将出租主体变更，被告也给予了积极配合，但原告基于《万达中心委托租赁协议书》项下的义务却一直没有履行。该协议与双方签署的《租赁合同》共同构成了双方完整的租赁合同权利义务关系，不可割裂，基于该两份协议项下的互负债务依法应当进行抵消。同时，基于节约司法资源、快速化解纠纷的司法理念，被告受让的796896元也应一并进行抵消。   被告山西青创客文化孵化器管理有限公司向本院提供了以下证据：   证据一委托付款协议、网上银行电子回单，证明原告与被告签署合同后，双方就付款事宜与山西青创客企业管理中心（有限合伙）签订委托付款协议，约定就上述租赁合同项下费用由被告委托山西青创客企业管理中心（有限合伙）向原告支付。2016年4月14日，山西青创客企业管理中心（有限合伙）向原告转账支付保证金630362元；   证据二万达中心委托租赁协议书，证明2016年4月9日，被告与原告签订租赁合同，约定原告将万达中心写字楼A座9层、36层、37层委托与乙方进行出租和经营管理。委托期限自2018年3月10日至2023年3月9日，委托期间，原告给予被告一年的免租政策。合同签署后，原告并未履行交房义务；   证据三政策咨询合同、营销类广告结算确认书、债权转让协议、债权转让通知，证明原告与山西青创梦谷企业孵化器服务有限公司签订政策咨询合同，约定山西青创梦谷企业孵化器服务有限公司为原告万达中心双创基地提供有关政策咨询以及政府公关活动。合同履行完毕后，经双方结算，原告欠付山西青创梦谷企业孵化器服务有限公司796896元，并签署营销类广告结算确认书。2020年4月18日，山西青创梦谷企业孵化器服务有限公司将该笔债权转让给被告，并签署债权转让协议，之后将债权转让事宜通知原告。   原、被告提供的证据均经当庭质证，对双方没有异议的证据，本院予以采信。根据双方的举证、质证及当庭陈述，本院认定如下事实：2016年4月9日，原告太原万达广场有限公司与被告山西青创客文华孵化器管理有限公司签订《太原万达中心写字楼租赁合同》及《补充协议》，2016年11月15日，双方签订补充协议（二）,2017年5月18日，双方签订补充协议（三），协议约定，太原万达广场有限公司将其所有的位于太原市杏花岭区解放北路1785号万达中心A座18层1-10、13-16单元，19层1-16单元;20层l-16单元;21层1-16单元)租赁山西青创客文华孵化器管理有限公司,租期为20l6年10月10日-2021年10月9日。双方约定，合同签订5个工作日内支付租金1308314元。2016年12月25日前支付租金1308314元，2017年3月25日前，支付租金1308314元。2017年5月18日，原告及被告与第三方签订了《租赁主体变更协议》,将原租赁合同中约定的租赁房屋中的部分房屋的出租人由太原万达广场有限公司变更为第三方。审理中，原、被告认可，山西青创客文华孵化器管理有限公司已向原告支付履约保证金630362元，截止2020年1月9日，山西青创客文华孵化器管理有限公司应向原告支付租金5470580.7元，已付租金1953314元，尚欠租金3517266.7元。审理中，原告陈述，因双方约定的每日千分之六的违约金过高，其按照租金的30%计算违约金，并按年利率6%主张利息。   本院认为，原、被告签订的《太原万达中心写字楼租赁合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同有效。双方对尚欠租金3517266.7元没有异议，本院予以确认。原告要求被告支付该租金，本院予以支持。双方约定了租金的支付期限，原告要求被告按年利率承担逾期支付的利息，本院予以支持。原告的其他主张，本院不予支持。被告提出的抵消债务主张，因其主张的债务双方没有形成一致的确认，原告不同意抵消，本院不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：   一、被告山西青创客文华孵化器管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告太原万达广场有限公司租金3517266.7元；   二、被告山西青创客文华孵化器管理有限公司于本判决生效之日起十五日内按照年利率6%支付原告太原万达广场有限公司上述款项至付清时止的利息（其中663314元自2016年12月25日起算，另1308314元自2017年3月25日起算，剩余1545638.7自2020年1月9日起算）；   三、驳回原告太原万达广场有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费27423元，由原告太原万达广场有限公司负担10186元，由山西青创客文华孵化器管理有限公司负担17237元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 吉 莉     二〇二〇年七月十七日   书记员 贾江涛   附：相关法律法规   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。