广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初7178号原告：王淑芬，女，1980年11月8日出生，汉族，住广东省中山市东区***********，公民身份号码362************144。委托诉讼代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所律师。被告：卢祥根，男，1971年5月28日出生，汉族，住广东省中山市*********，公民身份号码442************795。被告：王秀平，女，1984年9月22日出生，汉族，住广东省中山市*********，公民身份号码422************32X。原告王淑芬与被告卢祥根、王秀平民间借贷纠纷一案,本院立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王淑芬委托诉讼代理人贺四平，被告卢祥根到庭参加诉讼。被告王秀平经本院合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王淑芬向本院提出诉讼请求：1.两被告连带向原告清偿借款本金800000元;2.两被告连带向原告支付利息及违约金（计算标准为：以借款本金800000元为本金，按月利率2%计算，从2018年12月25日起计至还清之日止,暂计算至2020年3月5日利息为232533元）3.原告对被告卢祥根名下的位于中山市*********************【土地证号：中府国用（2011）第易0101**；房产证号：粤房地权证中府字第**11083534号】的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：原告和被告卢祥根于2017年12月15日签订抵押借款合同，约定：被告卢祥根向原告借款800000元，借款期限为2017年12月15日至2018年12月15日止，借款利率为月利率1.5%，定期支付利息，被告卢祥根提供其名下的位于中山市*********************[土土地证号：中府国用（2011）第易0101**房产证号码：粤房地权证中府字第**11083534号]作为还款担保，双方于2017年12月22日办理了抵押登记手续。同时，在2017年12月15日原告与被告王秀平签订了保证合同，被告王秀平同意为被告卢祥根对原告的债务承担连带保证责任，保证期限为借款到期之日起两年。合同签订后，原告已将借款发给被告卢祥根，但还款期限届满后，在原告多次催促下，两被告至今仍未能归还原告借款本金及利息，侵害了原告的合法权益。被告卢祥根辩称，其与原告借款800000元的借款期限为一年，但原告为何到现在才起诉，现其经济困难，还不起利息。被告王秀平未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.2017年12月15日，王淑芬（出借人、抵押权人、乙方）与卢祥根（借款人、抵押人、甲方）签订抵押借款合同[合同编号：2017年（抵）字第1215001号]，约定：甲方向乙方借款800000元用于合法经营，借款期限自2017年12月15日至2018年12月15日；月利率1.5%，利息从实际放款之日起计算，利息不足15天按半个月收取，超出15天按一个月收取，合同有效期内合同利率不变；甲方按月付息，每月1号支付当月利息，逾期达30个自然日的，则属甲方违约，乙方有权终止合同，提前收回本息；若借款人未按约定期限还款或未按约定期限支付利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收20%，按罚息利率计收利息的；双方约定通过银行转账方式还款，户名王淑芬，开户行民生银行中山分行营业部，账号621**********067；甲方自愿提供一宗不动产抵押给乙方作为还款担保，不动产坐落于中山市*********************[粤房地权证中府字第**11083534号、中府国用（2011）第易010113*号]，双方约定抵押物房地产1100000元；担保范围包括主债权及其利息，违约金、损害赔偿金等费用；合同还约定了其他事项。同日，王淑芬（甲方、债权人、被保证人）与王秀平（乙方、保证人）签订保证合同，约定：鉴于甲方与卢祥根签订协议编号为2017年（抵）字第1215001号的借款合同，甲方向借款人提供贷款800000元，乙方自愿同意为借款人就上述借款以连带责任保证担保的方式向甲方提供担保，担保方式为不可撤销的连带保证担保，乙方担保的范围为主合同项下约定应支付和承担的借款本金及利息、违约金以及甲方实现债权的相关费用；本合同的保证期间自主合同约定的借款到期之日起两年；如主合同约定的贷款期限到期时，借款人未及时还本付息，乙方应立即承担担保责任，偿还借款人未付款项；当借款人未能按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保）及甲方是否放弃对其他担保的权利，甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。2017年12月25日，王淑芬通过其名下中国民生银行中山分行营业部账户（账号621**********067）向卢祥根名下中国建设银行股份有限公司中山市分行账户（账号622*************499）转账800000元，卢祥根签收收款确认书，确认已收取王淑芬借款800000元。2.中山市自然资源局于2020年6月4日出具的中山市不动产登记资料查询结果表反映，位于中山市*********************[土地土地证号：国（2011）易01011**产证号：粤房地字证第**]登记在卢祥根名下，于2017年12月22日办理抵押登记，押抵权人为王淑芬，被担保主债权数额为800000元。3.庭审中，卢祥根称，2017年12月25日上海汇付数据服务有限公司向其转账188000元，其经王淑芬指示，于同日将该款项通过银行转账全部转给王淑芬。王淑芬主张其在上海汇付数据服务有限公司购买理财，上海汇付数据服务有限公司刚好需要将188000元退还王淑芬，因此其让上海汇付数据服务有限公司将该款项直接转账给卢祥根；但其为了避免以后对该笔款项发生争议，故其让卢祥根于同日将该笔款项转账给王淑芬。4.卢祥根分别于2017年12月27日、2018年2月24日、同年5月29日，同年6月27日、同年7月31日、同年9月1日、同年10月9日、同年11月10日、同年12月3日、2019年1月22日、2019年4月8日通过银行转账方式向王淑芬支付12000元、12000元、12000元、12000元、12000元、12000元、12000元、12000元、12000元、12000元、12000元，合计132000元。庭审中，王淑芬、卢祥根确认卢祥根一共偿还利息148000元，最后一次偿还4000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。王淑芬主张卢祥根向其借款的事实，提供了抵押借款合同、银行业务回单、收款确认书等证据予以证实，且卢祥根亦无异议，本院予以确认。现借款期限已经届满，卢祥根应当依约偿还借款本息。关于借款金额的问题。王淑芬于2017年12月25日向卢祥根提供借款800000元，卢祥根于同年12月27日向王淑芬支付利息12000元，经本院核算，2017年12月26日至同月27日期间的利息为800元（800000元×1.5%÷30天×2天），故卢祥根于2017年12月27日支付12000元中除支付利息800元外，剩余部分11200元应当抵充借款本金，故本院认定借款本金为788800元。根据双方约定借款利息为月利率1.5%及卢祥根向王淑芬支付了利息136000元（148000元－12000元）的事实，经本院核算，卢祥根已经实际偿还截至2018年12月8日的利息。卢祥根收到王淑芬的借款后，未按约定期限偿还借款本息，已构成违约，现王淑芬诉请卢祥根偿还全部借款本金788800元，理据充分，本院予以支持。王淑芬主张借款期限届满后即2018年12月25日的借款利息、违约金等按月利率2%计算，不违反法律规定，本院予以支持。关于抵押物的问题。王淑芬与卢祥根依法办理中山市*********************的抵押登记，现卢祥根未按约还款，王淑芬实现抵押权的条件已成就，王淑芬有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。关于王秀平的责任承担问题。涉案债务的履行期限届满日为2018年12月15日，保证合同约定王秀平承担连带保证责任的保证期间自主合同约定的借款到期之日起两年，即保证期间届满日为2020年12月14日。卢祥根未按约还款，王秀平应当按保证合同约定就本案债务承担连带保证责任。因涉案借款既有抵押担保又有保证担保，而涉案抵押物由借款人卢祥根提供，故保证人王秀平只对处分涉案抵押物后尚不能清偿部分承担连带清偿责任。故王淑芬要求王秀平对涉案债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。王秀平承担保证责任后，有权向卢祥根追偿。综上，王淑芬的诉求理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告卢祥根于本判决生效之日起七日内向原告王淑芬偿还借款本金788800元及支付逾期利息、违约金（计算方法：以788800元为基数，自2018年12月25日起总计按月利率2%计至清偿之日止）；二、若被告卢祥根逾期履行上述债务，原告王淑芬有权就涉案抵押物即位于中山市*********************[土地土地证号：国（2011）易01011**产证号：粤房地字证第02：粤房地字证第**所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；三、被告王秀平对处分第二判项中确定的抵押物后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任，被告王秀平承担保证责任后，有权向被告卢祥根追偿；四、驳回原告王淑芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14092元，减半收取为7046元（原告王淑芬已预交），由被告卢祥根、王秀平负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  李劲松二〇二〇年六月十五日书记员  黄应虹石丽娜