甘肃省白银市白银区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0402民初1301号 原告：中国银行股份有限公司白银分行。 负责人：韩卫，系该行行长。 委托诉讼代理人：来进荣，女，汉族，生于1984年1月21日，住址：甘肃省白银市白银区，系该行员工，代理权限特别代理。 被告：石勇，男，汉族，生于1972年1月27日，住址甘肃省白银市白银区。 被告：梁益芳，女，汉族，生于1972年11月19日，住址甘肃省白银市白银区。 原告中国银行股份有限公司白银分行（以下简称中行白银分行）诉被告石勇、梁益芳借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司白银分行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告石勇、梁益芳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行白银分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告石勇、梁益芳偿还原告借款本金175829.92元、利息4217.67元、罚息168.81元（截至2020年3月31日止），共计180216.40元；2、判令被告自2020年4月1日起至全部借款还清止，按照合同约定支付原告利息及罚息；3、判决原告对拍卖、变卖抵押物甘肃省白银市白银区大连路103号-1幢（26）1幢4-502住房所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年11月19日，被告向原告申请借款，用于购买个人一手住房。2012年11月29日，被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款226000元，用于购买白银市白银区大连路103号-1幢（26）1幢4-502室房屋，贷款期限为20年，每月15日为还款日，被告以等额本息方式按月还款；合同同时约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。被告以白银市白银区大连路103号-1幢(26)1幢4-502室房屋为贷款提供抵押，并于2013年11月25日，办理房屋抵押登记(登记编号：白房他证白银区字第0123**）。贷款合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了226000元贷款，但被告却未依约履行还款义务，仅按期偿还了原告部分贷款，自2019年10月15日起就不再按时还款，截止2020年3月31日止，拖欠借款本金175829.92元、利息：4217.67元、罚息168.81元，共计180216.40元。同时因被告违约，给原告造成诉讼费等损失，依照合同约定，应当由被告承担。被告未按期向原告还款的违约行为，给原告造成了巨大经济损失，原告诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告石勇、梁益芳经本院依法送达民事起诉书、开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩材料等诉讼文书，放弃其诉讼权利和义务。 原告中行白银分行向法庭提交证据：证据证据一：个人贷款面谈记录1份、承诺书1份、石勇身份证复印件、梁益芳身份证复印件、石勇户口本复印件、梁益芳户口本复印件、石勇与梁益芳结婚证复印件、西区舒雅布艺店营业执照(正副本）/税务登记证(正副本)/完税证明各1份，证明2012年11月9日，石勇因购房需要，向中行白银分行申请个人贷款22.6万元，申请期限20年；证据二：借款申请表1份、《个人一手住房贷款合同》1份，证明2012年11月9日，石勇、梁益芳与中行白银分行签订《借款申请表》，向中行白银分行申请个人住房贷款22.6万元，用于购买白银区大连路103号-1幢(26）1幢4-502房屋，合同约定借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46%；还款方式为等额本息，还款期数共计240期，还款日为每月的15日，合同通用条款第三条第一项、第二项约定，借款人未按期归还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；证据三：调查报告1份、放款信息及借款借据1份，证明中行白银分行审批通过石勇22.6万元个人住房贷款，2012年11月29日向石勇发放22.6万元个人购房贷款，期限20年，贷款年利率6.55%，约定还款日为每月15日；证据四：《商品房买卖合同》1份、首付款收据1份，证明2012年11月6日，石勇购买白银天耀房地产开发有限公司位于白银区大连路103号-1幢（02）1幢4-502房屋，建筑面积103.87平方米，房屋总价323659元；证据五：房屋他项权证1份，证明石勇、梁益芳抵押房屋白银区大连路103号-1幢（02）1幢4-502号，办理了抵押登记，中行白银分行有权以上述抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；证据六：逾期贷款清单1份、贷款账户信息1份，证明石勇、梁益芳申请贷款后，按期偿还了部分透支金额，自2019年10月15日就不再还款，至2020年3月31日，共欠原告借款本金175829.92元、利息4217.67元、罚息168.81元。 对原告中行白银分行所举之证，本院认为具有真实性、合法性、关联性，予以确认。被告石勇、梁益芳经本院依法传唤未到庭，亦未向法庭提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2012年11月9日，石勇因用于购买个人一手住房向中行白银分行申请贷款，梁益芳作为财产共有人、共同申请人在申请书上签字。2012年11月29日，石勇与中行白银分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中行白银分行向石勇贷款226000元，用于购买白银市白银区大连路103号-1幢（26）1幢4-502室房屋，贷款期限为20年，每月15日为还款日，石勇以等额本息方式按月还款；合同同时约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。石勇以白银市白银区大连路103号-1幢(26)1幢4-502室房屋为贷款提供抵押，梁益芳作为抵押物共有人在抵押物清单上签字，并于2013年11月25日，办理房屋抵押登记。2012年11月29日，中行白银分行按照合同约定向石勇发放了226000元贷款。后石勇自2019年10月15日起未按时还款，截止2020年3月31日止，拖欠借款本金175829.92元、利息：4217.67元、罚息168.81元，共计180216.40元。 另查明，石勇与梁益芳于2008年9月4日领取结婚证。 本院认为，被告石勇因购买房屋向原告中行白银分行借款，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，应受到法律保护。原告中行白银分行依约向被告石勇发放贷款用于购买住房，被告石勇负有按照合同约定向原告中行白银分行偿还借款的义务。同时，被告石勇与被告梁益芳在婚姻存续期间以石勇个人名义借款用于购买夫妻共同生活所需住房，并且被告梁益芳在个人贷款面谈记录、贷款申请表中签字确认，视为其对贷款知情，并应对该债务承担共同还款义务。原告中行白银分行与被告石勇在贷款合同中约定以白银市白银区大连路103号-1幢(26)1幢4-502室房屋为贷款提供抵押，并于2013年11月23日办理房屋他项权证登记，故原告中行白银分行对白银市白银区大连路103号-1幢(26)1幢4-502室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告石勇、梁益芳于判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司白银分行偿还借款175829.92元、利息4217.67元、罚息168.81元（截至2020年3月31日），共计180216.40元； 二、被告石勇、梁益芳自2020年4月1日起按照合同约定向原告中国银行股份有限公司白银分行支付利息及罚息； 三、原告中国银行股份有限公司白银分行对拍卖、变卖抵押物白银市白银区大连路103号-1幢(26)1幢4-502室房屋所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1952元，由被告石勇、梁益芳负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审判员  孟玉华 二〇二〇年七月八日 书记员  韩宗佑