云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初19号原告：中国银行股份有限公司昭通市分行。统一社会信用代码：91530600216970823L。住所地：云南省昭通市昭阳区青年路**。法定代表人：黄贵忠，该分行行长。委托代理人：张高见，云南联宇（昭通）律师事务所律师（特别授权）。被告：黄靖，女，汉族，1969年9月27日生，云南省昭阳区人，初中文化，住云南省昭通市昭阳区（身份证号码：5306021969××××××××、未到庭）。被告：祁崇权，男，汉族，1972年9月9日生，云南省昭阳区人，大专文化，住云南省昭通市昭阳区（身份证号码：5321011972××××××××、未到庭）。原告中国银行股份有限公司昭通市分行诉被告黄靖、祁崇权金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法组成合议庭于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司昭通市分行委托代理人张高见到庭参加诉讼，被告黄靖、祁崇权经本院公告送达传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司昭通市分行诉称，2011年8月23日，二被告因购买陆良金泰房地产开发有限责任公司开发的房屋向原告申请贷款，为此，双方于2011年11月25日签订了《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》，明确约定贷款金额为人民币150000元，贷款期限为18年，还款方式为按月等额本息还款法，每月还款为每月25日，每月偿还等额本息1322.22元，第一个浮动周期内月利率为6.75625‰，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，抵押物为昭阳区太平街道办事处太平社区6组32幢1单元302号【倾城时光小区】房产，并对违约责任进行了约定。合同签订后，原告同日发放了贷款至被告指定的账户。另外，双方办理了抵押登记手续，并领取了《房屋他项权证》。原告已按照约定，履行了发放贷款本金的义务，但二被告自2018年5月25日至今未能还本付息。二被告作为借款人，应当履行还本付息的义务；原告作为抵押权人，有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告多次找二被告协商解决，均置之不理，为维护自身的合法权益提起诉讼，请求：一、判令二被告共同偿还借款本金127387.77元；二、判令二被告共同支付利息及罚息10921.78元（暂算至2019年12月2日，2019年12月3日后的利息、罚息按约定计算至实际清偿之日）；三、判令二被告共同承担原告支出的律师费6000元（以上合计金额：共计144309.55元）；四、判令原告有权以抵押的昭阳区太平街道办事处太平社区6组32幢1单元302号【倾城时光小区】房产折价或拍卖、变卖所得价款对上述各项请求优先受偿；五、本案的全部诉讼费用由二被告承担。被告黄靖、祁崇权未到庭答辩。原告中国银行股份有限公司昭通市分行为证实其主张，向本院提交了以下证据：第一组：原告营业执照、法人身份证明书、被告身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告双方的民事诉讼主体资格及二被告系夫妻关系的事实。第二组：《中国银行个人贷款申请申报表》《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》《借款借据》《消费信贷转账传票》复印件各一份，证明：1、2011年8月23日被告因购房资金不足向原告申请贷款150000元的事实；2、2011年11月25日原、被告双方签订贷款合同的事实；3、双方对贷款金额、贷款期限、利息、罚息、还款方式、抵押物及违约责任均进行了明确约定的事实；4、原告于2011年11月25日发放贷款150000元至被告指定账户，履行了自己出借义务的事实。第三组：《房屋他项权证》复印件一份，证明原、被告双方已对抵押物办理了抵押登记，原告取得抵押权的事实。第四组：《贷款查询列表》复印件一份，证明截止2019年12月1日，被告贷款余额115656.78元，逾期本金金额11730.99元，逾期利息9535.52元、罚息1386.26元的事实。第五组：云南联宇（昭通）律师事务所律师委托代理合同原件1份、云南增值税专用发票原件1份，证明原告方为实现债权产生律师费4100元的事实。被告黄靖、祁崇权未到庭质证，也未向本院提交证据，视为对其权利的放弃。本院认为，原告提交的证据具有客观真实性，能够证明其目的，本院予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：2011年11月16日，被告黄靖、祁崇权夫妇因购买金泰·倾城时光32-1-302号商品房，向原告提交了《中国银行个人贷款申请审批表》，2011年11月25日原、被告签订了《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》，约定贷款金额为人民币150000元，贷款期限18年，自2011年10月25日起至2029年11月25日止，还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为每月25日，每月偿还贷款本息1322.22元，第一个浮动周期内月利率为6.75625‰，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，用原告位于昭阳区房屋作抵押，并对违约责任进行了约定，办理了抵押登记。2011年11月25日，原告按照合同约定向被告指定账户转入人民币150000元。借款后，被告黄靖、祁崇权仅偿还了部分借款，截至2019年12月1日，尚欠借款本金115656.78元，逾期本金11730.99元，逾期利息9535.52元，罚息1386.26元。原告起诉来院，请求：一、判令二被告共同偿还借款本金127387.77元；二、判令二被告共同支付利息及罚息10921.78元（暂算至2019年12月1日，2019年12月2日后的利息、罚息按约定计算至实际清偿之日）；三、判令二被告共同承担原告支出的律师费4100元（以上合计金额：共计142409.55元）；四、判令原告有权以抵押的昭阳区太平街道办事处太平社区6组32幢1单元302号【倾城时光小区】房产折价或拍卖、变卖所得价款对上述各项请求优先受偿；五、本案的全部诉讼费用由二被告承担。本院认为，金融借款合同是以银行等金融机构为出借人，以自然人、其他企业或者组织为借款人所订立的借款合同。本案原被告双方签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效，双方均应按合同履行义务。二被告借款后未按约定按时还款付息，截至2019年12月2日，尚欠借款本金115656.78元，逾期本金11730.99元，逾期利息9535.52元，罚息1386.26元，被告未按合同约定按时还款，其行为已构成违约，原告要求二被告偿还上述款项及2019年12月2日后的利息、罚息按约定计算至实际清偿之日，符合法律规定，本院予以支持。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条：“二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任”、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”，第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、由被告黄靖、祁崇权在本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司昭通市分行借款本金人民币127387.77元；二、由被告黄靖、祁崇权在本判决生效后十五日内按照双方签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》约定向原告中国银行股份有限公司昭通市分行支付截止至2019年12月2日的利息及罚息10921.78元，2019年12月2日后的利息、罚息按约定计算至全部贷款给付清之日；三、由被告黄靖、祁崇权承担原告中国银行股份有限公司昭通市分行支出的律师费4100元；四、原告中国银行股份有限公司昭通市分行享有昭阳区太平街道办事处太平社区6组32幢1单元302号（倾城时光小区）房产优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3186元，公告费560元，共计3746元，由被告黄靖、祁崇权承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在判决书规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期限为二年。审 判 长  潘 荔人民陪审员  锁才红人民陪审员  锁才兰二〇二〇年七月七日书 记 员  尹 磊