宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2185号 上诉人（原审原告）：马某1，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人:马某2（系马某1妻子），住宁夏回族自治区灵武市。 被上诉人（原审被告）:金某1，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人:金某2（系金某1父亲），住宁夏回族自治区灵武市。 上诉人马某1因与被上诉人金某1合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院于2020年1月13日作出（2019）宁0181民初4873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月9日受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，询问当事人及委托诉讼代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭进行审理。本案现已审理终结。 马某1上诉请求：1.依法撤销灵武市人民法院（2019）宁0181民初4837号民事判决书，将本案发回重审或直接改判解除双方签订的《店面转让合同》《房屋租赁合同》，判决被上诉人返还上诉人转让费及装修投入共计95117元；2.本案的上诉费由被上诉人承担。诉讼中，上诉人的诉讼请求变更为：1.判令被上诉人返还上诉人店面转让金4万元，赔偿上诉人装饰装修等55117元，两项共计95117元；2.判令被上诉人赔偿上诉人因受被上诉人拖欠采暖费影响，2018年采暖期的2个月损失费用；3.调解减免受疫情影响的部分房租费用；4.由被上诉人承担本案一切诉讼费用；5.判令依法解除双方之间的店面转让合同和房屋租赁合同。事实和理由：（一）被上诉人隐瞒签订合同的重要事实，其行为构成民事欺诈。涉案房产产权登记在被上诉人父亲金某2名下，其父在人民法院涉及多起民事诉讼，系人民法院执行案件中的被执行人，且因为被执行的原因，涉案房产被灵武市人民法院查封已进入拍卖程序，被上诉人应当基于诚实信用的原则告知上诉人以上重要信息，以便上诉人决策是否仍然与其订立合同关系，是否进行装修投入，故被上诉人明知上述情形却拒不告知的行为构成民事欺诈，双方签订的合同应当被解除。（二）双方签订的合同无法继续履行。合同签订后，因人民法院执行局通知上诉人不能向被上诉人交付约定的租赁费，被上诉人及其亲友无视法院通知多次登门索要，强行关闭店门，阻碍上诉人经营；另涉案房产被人民法院执行拍卖，影响上诉人经营秩序，造成合同不能履行。且因被上诉人欠缴多年费用，造成上诉人不能正常采暖、经营受损。（三）涉案合同为无效合同。一审判决后，宁夏灵武市宁东富本银行朱静雯经理电话告知上诉人，此房屋是金某1父亲金某2抵押在宁夏灵武市宁东富本银行的涉案房，并且在2017年，宁夏灵武市宁东富本银行明确告知被上诉人，此房仅限自己使用，不得出租和转卖他人。但是2018年4月，金某1在没有任何授权和委托的情况下，用欺骗的手段让上诉人租下该房屋，故涉案合同为无效合同。 金某1辩称，（一）涉案房产在金某2名下，且有几名亲戚共同出资，在转让该房屋时，向上诉人提供了相关合同，上诉人知晓此事实。（二）涉案房在2019年年后被法院查封拍卖，至今没有卖掉，房产至今仍在被上诉人父亲金某2名下。（三）关于采暖费，该房屋租给前租户使用时，使用的是空调。上诉人使用该房屋后，被上诉人已将该房屋前期采暖费向供热部门缴清，共计5530元。马某1于2018年12月28日向供热公司缴纳当年采暖费3841元。（四）被上诉人多次索要房租未果。对上诉人增加的赔偿两个月的采暖费，可以减免1个月，对减免部分房租费用的诉请，可以减免2个月。对原诉请坚持一审判决。 马某1向一审法院起诉请求：1.依法解除原被告之间的《店面转让合同》和《房屋租赁合同》；2.被告返还原告店面转让金4万元，赔偿原告装饰装修等55117元，两项共计95117元；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年4月4日，金某1将其父金某2名下位于灵武市湖景商业广场4-1号（原老毛手抓处），房屋面积140平方米，店名为“一老碗面”的店面内的桌椅、冰箱等设备设施及经营权转让给马某1，转让价格为4万元。2018年4月10日双方签订了《房屋租赁合同》，约定租期3年，年租金46000元。案涉房屋于2019年1月被灵武市人民法院查封进入拍卖程序。2019年4月双方因租金问题商讨未果，马某1提起诉讼。一审法院认为，金某1与马某1签订的《房屋租赁合同》、《房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，且案涉房屋的所有权人金某2认可金某1与马某1订立的合同，根据相关法律规定，该合同合法、有效。本案中，金某1收取了马某1的转让费及租金，履行了交付房屋的义务，案涉房屋在合同签订后虽被灵武市人民法院查封，但并不影响合同的正常履行，且该合同不具备解除的情形，故对马某1主张依法解除原被告之间的《店面转让合同》和《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持；对马某1主张返还其店面转让金4万元和主张赔偿其装饰装修等55117元的诉讼请求，因其无充分证据证实金某1有致使合同不能履行的行为，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告马某1的诉讼请求。案件受理费2178元，由原告马某1负担。 本院二审期间，上诉人马某1提交的录音资料只能证明金某1及其家人向马某1索要过房屋租金，但不能达到上诉人关于被上诉人金某1对其进行了骚扰和银行已告知金某1不得转让和买卖涉案房屋的证明目的；因马某1对金某1提交的拍卖截图、采暖费电子发票不表异议，故本院对该证据的证明力予以确认；虽然马某1对金某1提交的用户欠费明细表的证明目的提出异议，但根据其质证意见来看，其只是对金某1付清其租赁前的房租时间有异议，对金某1已付清之前房租的事实认可的；因马某1对金某1提交的和解协议有异议，对该证据的真实性无法核实，故对该证据的证明力本院不予确认。 二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，虽然涉案房屋登记在金某1父亲金某2的名下，但被上诉人金某1的父亲金某2对金某1将涉案房屋出租给上诉人的事实认可同意的，即被上诉人金某1实际取得了对涉案房屋的使用权和出租权，故上诉人与被上诉人签订的《店面转让合同》《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照该约定履行合同义务。虽然涉案房屋被人民法院查封拍卖，但上诉人马某1一直在经营的事实证明对上诉人马某1经营涉案房屋并不构成影响，且上诉人马某1也未提交能够证明因被上诉人金某1的原因导致马某1不能正常经营的有效证据，故上诉人马某1关于解除《店面转让合同》《房屋租赁合同》的上诉请求不能成立；原审对上诉人要求被上诉人返还其店面转让金、赔偿其装饰装修费共计95117元的主张不予支持并无不当；上诉人要求被上诉人赔偿其2018年采暖期的2个月损失费用和减免受疫情影响的部分房租费用的主张，属增加的上诉请求，不属于本案审理范围。 综上所述，马某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2178元，由上诉人马某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  范宁萍 审判员  马少骏 审判员  王文花 二〇二〇年七月二十二日 书记员  王 瑞 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。