吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0283民初1176号原告：中国农业银行股份有限公司舒兰市支行。法定代表人：李某1，行长。委托诉讼代理人：于某。委托诉讼代理人：李某2。被告：李某3，住舒兰市。被告：陈某，住舒兰市。原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行与被告李某3、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人于某、李某2到庭参加诉讼，被告李某3、陈某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司舒兰市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某3偿还所欠原告借款本金人民币叁拾玖万玖仟捌佰拾陆元肆角壹分（￥399,816.41元)以及自2019年5月15日至2020年6月4日所欠利息人民币叁万叁仟贰佰柒拾玖元贰角捌分(￥33,279.28元)和自2020年6月5日至借款本息付清之日止按照合同约定所产生的利息、罚息和复利；2、判令原告对被告李某3提供本人名下的借款抵押物，享有优先受偿权。抵押物座落于舒兰市××道，面积为105.1平方米（房权证号：舒兰市房权证北字第**）；3、判令被告陈某承担共同还款责任；4、判令被告李某3和陈某共同承担全部案件受理费用。事实与理由：2016年6月27日被告李某3与舒兰市支行签订了《农户贷款借款合同》。编号22020120160058804）（以下称借款合同），约定，合同有效期限为三年，合同期限自2016年6月27日至2019年12月26日止，合同约定借款额度为人民币：肆拾万元整，单笔借款期限不超过一年，按月还息到期还本，循环三年使用。借款合同约定，李某3借款由本人名下的房产及土地做抵押，并约定担保的最高债务余额为肆拾万元整，已办妥了抵押他项权利登记。2016年6月27日办理第一次循环借款，借款人民币40万元，被告按约定还清了本息；2017年5月23日办理第二次循环借款，借款为人民币40万元，被告按约定还清了本息；2018年5月16日办理第三次循环贷款40万元，约定2019年5月15日到期，年利率为6.09%，该笔借款已形成违约。截止2020年6月4日尚欠原告本金399,816.41元，利息33,279.28元；被告李某3拒不履行偿还责任，被告陈某不履行共同偿还义务，而且李某3和陈某二被告现已失联。现原告向贵院提出诉讼，恳请贵院依法维护原告合法权益。李某3、陈某未到庭亦未向本院提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年6月27日被告李某3与舒兰市支行签订了《农户贷款借款合同》。编号22020120160058804）（以下称借款合同），约定，合同有效期限为三年，合同期限自2016年6月27日至2019年12月26日止，合同约定借款额度为人民币：肆拾万元整，单笔借款期限不超过一年，按月还息到期还本，循环三年使用。约定最高借款额度为人民币400,000.00元，单笔借款最长期限不超过一年，年利率6.09%。对逾期还款约定从逾期之日起在约定的利率基础上上浮50%计收罚息。借款合同约定，李某3借款由本人名下的房产及土地做抵押，并约定担保的最高债务余额为肆拾万元整，已办妥了抵押他项权利登记，保证期限为借款期限届满之日起二年。保证合同约定范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2016年6月27日办理第一次循环借款，借款人民币40万元，被告按约定还清了本息；2017年5月23日办理第二次循环借款，借款为人民币40万元，被告按约定还清了本息；2018年5月16日办理第三次循环贷款40万元，约定2019年5月15日到期，年利率为6.09%，逾期年利率9.135%。合同签订后，被告李某3、陈某偿还了第一笔和第二笔循环贷款，第三笔循环贷款于2018年5月16日在原告处借款本金人民币40万元，该笔贷款于2019年5月15日到期，逾期后原告从李某3账户扣划183.59元，截止2020年6月4日尚欠原告借款本金399,816.41元，利息33,279.28元；后经原告催要，二被告至今未履行还款义务。上述事实，有原告提供的农户贷款借款合同、房地产抵押清单、房产抵押补充协议、结婚证、共同还款责任确认书、房产他项权利证书、贷款发放通知单、第三次贷款凭证、凭证余额证明、二名被告的身份证复印件、原告的营业执照复印件等书证及原告当庭陈述在案佐证。二名被告未到庭举证质证，视为放弃举证质证权利。本院经庭审查明认为，原告提供的证据真实、来源合法，并与本案具有关联性，证据具有证明力，本院予以采信。本院认为，原告与被告李某3签订的借款合同和与被告陈某签订的担保合同系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告按合同约定履行了发放贷款义务，被告李某3逾期未偿还本息，故被告李某3应当按照约定偿还本息及逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条“抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证。”本案中，保证合同明确约定了保证范围和保证期间，保证人陈某未履行保证义务，故被告陈某应承担连带保证责任。综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某3于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行借款本金人民币399,816.41元及截止2020年6月4日的利息33,279.28元，并以399,816.41元为本金自2020年6月5日起至借款付清之日止在年利率6.09%基础上上浮50%支付逾期利息；二、被告李某3不履行上述付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行有权以被告李某3抵押房屋（座落于舒兰市××道，建筑面积105.10平方米商品房，产权证号：舒房：舒房权证北字第**，他项权利证号：舒兰市房他证北字第**使用面积58.77平方米国有土地，土地使用证号：舒国用2016第02830：舒国用2016第**产的价款优先受偿。三、被告陈某对本判决第一项承担连带责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,796.00元，由被告李某3、被告陈某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  兰汝成人民陪审员  李庆福人民陪审员  刘晓辉二〇二〇年七月二日书 记 员  关 佩