福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0823民初1372号 原告：林国亮，男，1960年12月11日出生，汉族，农民，住上杭县。 委托诉讼代理人：卢子华。 被告：赖顺昌，男，1958年8月20日出生，汉族，农民，现住上杭县。 委托诉讼代理人：韩强，福建尚南律师事务所律师。 原告林国亮与被告赖顺昌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林国亮及其委托诉讼代理人卢子华，被告赖顺昌及其委托诉讼代理人韩强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林国亮向本院提出诉讼请求：依法判令赖顺昌立即归还购房款本金7万元及支付从起诉之日起至该款还清日止的利息，利息按年利率6%计付。事实与理由：林国亮与赖顺昌经协商一致，由林国亮向赖顺昌购买房屋，房屋坐落于上杭县，属赖顺昌与郭新权、孔祥文合建。赖顺昌将其份下的50%房屋份额转让给林国亮，房屋未实际交付。为此，双方分别在2017年10月2日、2017年10月6日各签订了一份《购房转让合同书》，同时，林国亮也向赖顺昌分别支付了3.5万元、3.5万元现金，赖顺昌也分别出具了两张收条。之后，上述房屋被征收，赖顺昌领取了该房屋的征收款，但未支付给林国亮。期后，经林国亮多次催讨，赖顺昌至今未归还分文，遂诉至法院。 赖顺昌辩称，双方之间并不存在房屋买卖合同关系，林国亮提供的《购房转让合同书》是双方虚假通谋的产物，实际上是对非法债务的让与担保，根据《民法总则》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。该合同书及收条都是由林国亮一方事先拟定的，林国亮强迫赖顺昌签订《购房转让合同书》的真实意思是为赌债偿还行为提供担保，以物抵赌债，而非通过支付对价获得房屋的所有权。其次，房屋的价格明显低于市场价，房屋长达数年亦未交付占有或更名过户，林国亮在赖顺昌尚欠其“赌债”未偿还的情况下，而向赖顺昌一次性支付款项不符合常理和交易习惯，涉案的7万元现金亦未交付。从合同的内容亦可知林国亮明知案涉二房系与他人合建，且将面临政府征用，并对补偿款转入林国亮指定账户确定了15倍的高额违约金。且根据最高人民法院的规定，在非试点地区，对于农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的，应当依法认定合同无效。二、本案名为房屋买卖实为非法给付，基础法律关系是双方之间存在赌博的违法行为，案涉款项系双方对以往赌资的确认，根据《民法总则》第一百四十六条第二款规定，其效力应当依照有关法律规定处理。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条亦做了相同规定。林国亮自2017年4月以来，一直与陈添远等人在武平、上杭山头开设的赌场发放高利贷，引诱赖顺昌等人聚众赌博，向参赌人员提供赌资，每万元按日收取200元高息，赖顺昌在参赌过程中多次向林国亮借款，先后偿付了林国亮利息数十万元，仍被迫写下欠条数张，至今仍受林国亮索要催讨，对此赖顺昌有向扫黑办举报。赌债是基于不法原因的给付，违反了公序良俗和法律禁止性规定而无效，不受法律保护。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 林国亮为证明其主张，向本院提供以下证据： 1.2017年10月2日《购房装让合同书》及收条、2017年10月6日《购房转让合同书》及收条各一份，证明林国亮与赖顺昌签订房屋买卖合同并支付了价款。 赖顺昌质证认为，真实性无异议，对合法性有异议，且不能证明林国亮的主张。 赖顺昌为证明其主张，向本院提供以下证据： 1.证人范某、蓝某的当庭证言，证明林国亮从事赌场放高利贷，赖顺昌在林国亮处参与赌博，林国亮强迫赖顺昌以拆迁房屋抵债，赖顺昌对此有向公安局扫黑办报案。 2.2017年7月19日、2018年7月24日赖顺昌向林国亮出具的借条复印件各一份，证明借条形成于赌场，系林国亮逼迫所写，双方存在赌债往来，赖顺昌未收取涉案的房款7万元，双方存在收钱书写交易凭证的习惯。 林国亮质证认为，证据1与本案无关联性，亦不具有客观性，两个证人陈述的时间不一致且与转让买卖行为的时间不一致，两证人系听赖顺昌说的，属传来证据，不具有证据效力；证据2真实性、合法性无异议，但与本案无关，不能证明赖顺昌的主张。 对上述证据材料，本院认证如下：对原告林国亮提供的证据，赖顺昌对其真实性无异议，与本案有关，且均有赖顺昌签字捺印，本院予以采信，作为认定事实的证据；对赖顺昌提供的证据1，两位证人为听赖顺昌陈述向林国亮借钱，把房子抵押给林国亮，并非现场见证人，不能证明赖顺昌主张房屋买卖系赖顺昌以房抵赌债的事实；证据2与本案无关，本院不予认定。 经审理查明，2017年10月2日，赖顺昌作为甲方与林国亮作为乙方签订《购房转让合同书》，约定赖顺昌与郭新权合资在上杭县38号共建一占地约62平方米的房屋，已建一层楼和门前空地，赖顺昌与郭新权各占50%的权益，赖顺昌将其该房的50%权益一次性转让给林国亮。2017年10月6日，赖顺昌作为甲方与林国亮作为乙方另签订一份《购房转让合同书》，约定赖顺昌与孔祥文在上杭县共建占地面积约70平方米的房屋，已建一层楼和门前空地，赖顺昌与孔祥文各占50%的权益。赖顺昌将其该房的的50%权益一次性转让给林国亮。两份《购房转让合同书》第四条均约定“……关于该房补偿款（赖顺昌占50%）的处理方式：（1）甲方必须在到账的当天将全额补偿款的50%转到乙方指定的账户上。甲方不得以其他各种理由拖欠或者少支付到账的补偿款。（2）如政府有关机构同意将该补偿款直接转到乙方指定的账户时，甲方承诺无条件同意支持乙方办理相关手续。第六条约定“本购房转让款价格为人民币叁万伍仟元整。乙方签订本合同之日一次性用现金支付全部购房款人民币叁万伍仟元整。”第七条约定“甲方保证在甲乙双方签字之日起将房屋无任何条件及费用移交给乙方。保证乙方正常享有该房50%的全部权益。甲方不再享有该房的任何权益。”第八条第一款约定“如甲方未按时将全额一次性（全部一次性补偿款）支付给乙方，则甲方违约。甲方应按转让款的15倍即伍拾贰万伍仟元为违约金支付乙方。”赖顺昌和林国亮分别在两份《购房转让合同书》上签字捺印，孔祥文在2017年10月6日《购房转让合同书》上签字捺印。2017年10月2日和2017年10月6日，赖顺昌分别出具《收条》一张，分别载明“兹出让方赖顺昌收到购买方林国亮全部购房转让款现金为人民币叁万伍仟元整。本购房款一次性用现金支付完毕。”合同签订后，合同约定的房屋被征收，因对房屋征收款争议，林国亮诉至本院。 本院认为，按照我国有关土地管理法律、法规的规定,农村房屋基于不动产的关联性,房屋权利受制于宅基地权利。宅基地使用权是农村集体经济组织成员才能享有的权利,与享有者的特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案系争房屋位于上杭县，属于农村集体土地上的房屋，林国亮作为购买方并非该房屋所在地集体经济组织成员，不具备购买该房屋资格，且双方签订《购房转让合同书》亦未得到有关组织和部门的审批，讼争房屋亦未实际交付给林国亮使用，故《购房转让合同书》因违反国家相关规定和政策而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，赖顺昌因无效的购房合同而取得的购房款7万元应当予以返还，林国亮主张赖顺昌归还已支付的购房款7万元，于法有据，本院予以支持。对林国亮的主张从起诉之日起至款清之日止按年利率6%计算利息，因双方对合同无效均存在过错，对合同无效造成的损失应由双方承担，本院不予支持。对赖顺昌购房款未实际支付的辩称，赖顺昌分别于2017年10月2日和2017年10月6日出具《收条》载明收到现金支付的3.5万元购房款，《收条》有赖顺昌本人签字及捺印，赖顺昌未提供证据予以反驳，本院不予采信。对赖顺昌《购房转让合同书》系以物抵赌债的辩称，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，赖顺昌未提供充分的证据证明该主张，应承担举证不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国物权法》第五十九条第一款、第六十条,《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、赖顺昌应在本判决生效之日起十日内归还林国亮购房款7万元； 二、驳回林国亮的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1550元，适用简易程序减半收取775元，由被告赖顺昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 江  晓  君 二〇二〇年七月二十日 法官助理 袁    英 书 记 员 郭邱耀（代） 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第五十九条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。 第六十条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权： （一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权； （二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权； （三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。