广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终5409号上诉人（原审被告）：赵文伟，男，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码445************552。委托诉讼代理人：何晓君，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李辉锰，广东宝慧（顺德）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗丽萍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码440************483。委托诉讼代理人：江辉成，广东粤高律师事务所律师。原审被告：佛山市顺德区迈成房屋中介服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区********************之一，统一社会信用代码91440606M*******N1L。法定代表人：陈飞燕。上诉人赵文伟因与被上诉人罗丽萍、原审被告佛山市顺德区迈成房屋中介服务有限公司（以下简称迈成中介服务公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初21169号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人赵文伟上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判赵文伟支付50000元违约金，并以其已经支付的50000元定金抵销；2.本案一、二审诉讼费由罗丽萍负担。事实和理由：（一）一审判决的违约金数额过高，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定。（二）赵文伟、罗丽萍在本案中均未提交证据证明合同解除造成的损失，因此本案无法判断违约金是否过高。罗丽萍没收赵文伟50000元定金足以弥补其损失，请求二审法院调整违约金数额。罗丽萍辩称，赵文伟仅对违约金提起上诉，视为其对一审判决认定的事实没有异议。涉案合同的违约金条款是三方协商确定的，赵文伟称违约金过高，缺乏证据支持，应予以驳回。迈成中介服务公司二审期间未发表答辩意见。罗丽萍向一审法院起诉请求：1.解除罗丽萍与赵文伟、迈成中介服务公司于2019年5月21日签订的《房屋买卖合同》；2.赵文伟向罗丽萍赔偿违约金10万元，且罗丽萍有权自赵文伟支付的定金5万元进行扣减；3.赵文伟向罗丽萍赔偿中介服务费5000元；4.本案诉讼费用由赵文伟承担。一审法院认定事实：涉案房屋所有权人为罗丽萍。2019年5月21日，罗丽萍与赵文伟、迈成中介服务公司共同签订一份《房屋买卖合同》，约定罗丽萍将涉案房屋售予赵文伟，成交总价为105万元；合同签订之时赵文伟应向罗丽萍支付购房定金5万元；罗丽萍与赵文伟应于2019年5月31日前签订银行《购房抵押贷款合同》办理赵文伟的银行贷款申请，并提交全部贷款所需材料及赵文伟支付贷款所需费用；首期楼款（不含定金）15万元，银行经审批出具同意贷款通知书后，同时赵文伟在房管部门成功受理本次交易过户同时将首期楼款交付罗丽萍；楼价余款（即申请贷款额）85万元，于交易过户及抵押登记手续完成后由银行直接划给罗丽萍方银行账户，银行实际贷款低于原贷款额的，过户当天由赵文伟以现金或转账支付给罗丽萍；罗丽萍与赵文伟须于2019年7月30日前到房管部门办理过户手续；赵文伟不依本合同履行各项付款义务及办理相关手续，则视为违约，须赔偿定金的双倍以弥补罗丽萍的损失，罗丽萍有权没收已收之定金，且有权再将该物业售予任何人，但罗丽萍不得再为此向赵文伟进一步追究责任或要求赔偿损失；若罗丽萍与赵文伟自行买卖、任意一方取消交易或另行委托其他第三方买卖该物业的，或买卖一方或双方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则视为违约，违约方应向迈成中介服务公司支付成交价的3%作为中介之服务费。合同签订当天，赵文伟向罗丽萍支付定金50000元，罗丽萍向迈成中介服务公司支付中介费5000元。其后，由于赵文伟拒不履行后续义务，罗丽萍于2019年9月18日向一审法院提起本案诉讼，一审法院于9月26日向赵文伟送达起诉状等应诉材料。一审法院认为，罗丽萍与赵文伟、迈成中介服务公司签订的《房屋买卖合同》为三方的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定诚实履行各自义务。现赵文伟明确表示并以行为表明不再履行合同约定的义务，罗丽萍作为守约方，有权解除合同，故罗丽萍诉请解除涉案《房屋买卖合同》，合法有据，一审法院予以支持。根据法律规定，罗丽萍主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。由于罗丽萍未能举证证明其在提起本案诉讼前已通知相对方要求解除合同，故涉案合同应于一审法院向赵文伟送达应诉材料之日即2019年9月26日解除。关于违约责任问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，涉案《房屋买卖合同》第五条第2点约定：若赵文伟违约，须赔偿定金的双倍以弥补罗丽萍的损失，罗丽萍有权没收已收之定金。即双方约定的违约金计算方式为定金的双倍，罗丽萍据此主张赵文伟支付违约金100000元，符合双方约定，一审法院予以支持。赵文伟抗辩称违约金的计算标准过高，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。因赵文伟已支付定金50000元，罗丽萍也同意将该款项从违约金中扣减，故赵文伟应再向罗丽萍支付违约金余款50000元。关于罗丽萍主张的中介费问题，经查，前述《房屋买卖合同》第五条第2点约定，买方违约承担定金的双倍赔偿责任后，卖方不得再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。由于罗丽萍向迈成中介服务公司支付的中介费属于由赵文伟违约造成的损失之一，根据合同约定，赵文伟承担了定金的双倍作为违约赔偿之后，罗丽萍不得再主张其他赔偿责任。因此，对罗丽萍诉请赵文伟赔偿中介费5000元，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决：一、确认罗丽萍与赵文伟、迈成中介服务公司于2019年5月21日签订的《房屋买卖合同》于2019年9月26日解除；二、赵文伟于判决发生法律效力之日起十日内向罗丽萍支付违约金余款50000元；三、驳回罗丽萍的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2400元，减半收取计1200元（罗丽萍已预交），由罗丽萍负担500元，由赵文伟负担700元。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。因罗丽萍在本案中以涉案合同的违约金条款主张权利，因此综合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为赵文伟应承担的违约金数额。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，涉案《房屋买卖合同》第五条第2点明确约定买方违约时须赔偿双倍定金以弥补卖方的损失。即双方通过合同约定了违约金数额为双倍定金100000元，现赵文伟构成违约，罗丽萍据此要求其支付100000元违约金，符合合同约定，且没有证据证明超出了赵文伟签订合同时预见或应当预见因违约可能造成的损失，本院对罗丽萍诉请予以支持。因赵文伟已支付定金50000元，罗丽萍同意将该款项从违约金中扣减，故一审法院判决赵文伟应再向罗丽萍支付违约金余款50000元，理据充分，本院予以维持。综上所述，赵文伟的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人赵文伟负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴行政审 判 员 姜欣欣审 判 员 吴媛媛二〇二〇年七月二十四日法官助理 梁启星书 记 员 杨思韫