河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初102号 原告：赵玉福，男，1955年3月21日出生，汉族，现住秦皇岛北戴河区。 委托诉讼代理人：李欣杭，河北德圣律师事务所律师。 被告：冯克锐，男，1979年21日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：秦皇岛金地房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市北戴河区大薄荷寨海宁路。统一社会信用代码：91130304750288074A。 法定代表人：马素芹，经理。 委托诉讼代理人：李林，河北海立律师事务所律师。 被告：马国峰，男，1973年5月18日出生，满族，原住秦皇岛市海港区，现居住地不详。 被告：刘金艳，女，1976年12月11日出生，满族，原住秦皇岛市海港区，现居住地不详。 被告：刘义，男，1983年11月3日出生，满族，现住秦皇岛市海港区。 原告赵玉福与被告冯克锐、秦皇岛金地房地产开发有限公司（以下简称：金地房地产公司）、马国峰、刘金艳、刘义案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告赵玉福的委托诉讼代理人李欣杭、被告冯克锐、被告金地房地产公司的委托诉讼代理人李林到庭参加诉讼，被告刘金艳、马国峰经公告送达开庭传票未到庭应诉，被告刘义经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵玉福向本院提出诉讼请求：一、请求停止对秦皇岛北戴河薄荷花苑3栋1单元402号房屋的执行，确认该房屋归原告所有。二、由五被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2008年1月1日，原告购买金地房地产公司开发的位于秦皇岛市房屋，于当日领取房屋钥匙，并与博鲲物业管理有限公司签订《物业管理协议》。2008年6月5日，原告与博鲲物业管理有限公司签订《装饰装修管理服务协议》对该房屋进行装修。2009年11月26日，原告支付全部购房款366277元及配套费3645元、维修基金7326元，与金地房地产公司正式签订《房地产买卖合同》。2017年1月6日，贵院受理冯克锐诉马国峰、刘金艳、刘义、金地房地产公司民间借贷纠纷一案，于2016年12月2日查封了诉争房屋。2018年3月28日，冯克锐向贵院申请执行。2018年4月原告得知，其购买的诉争房屋被海港区人民法院查封，故依据《民事诉讼法》第227条的规定向贵院提出执行异议申请，贵院以（2018）冀0302执异335号《执行裁定书》驳回了原告的异议。原告认为，其在贵院查封之前已经签订书面的《房屋买卖合同》购买诉争房屋，亦支付了全部购房款及配套费用并实际占有使用，享有足以排除强制执行的权益，该执行裁定书事实认定不清，法律适用存在错误，故诉至贵院，请求判如所请。 被告冯克锐辩称，对房屋所有权有异议，查封的时候是由海港区法院执行局查封，查封的时候房屋是待售状态；对物业所有相关票据有异议，因为物业公司的法人王小秋是金地房地产公司法人王思苹的亲叔，也担任金地房地产公司的总经理，王思苹也是博鲲地产的股东，对物业提供的所有证据均有异议，要求原告提供所有完善购房全款的凭证，以及入住后的暖气、燃气、水、电、电信类的凭证。 被告金地房地产公司辩称，原告享有排除执行的权利，案涉的房屋在查封之前已签订了书面买卖合同，原告已交付全款，房屋已交付由原告占有使用。 被告马国峰、刘金艳经本院依法公告传票传唤未到庭应诉，被告刘义经本院依法传票传唤未到庭应诉，三被告均未提交答辩状。 原告为支持其请求，提交证据如下： 证据一、2008年1月1日，秦皇岛市博鲲物业管理有限公司出具的《房屋验收交接表》1份、《入伙流程单》1份、《钥匙借用单》1份、《钥匙及ＩＤ卡申领登记表》1份、《业主承诺》1份、《业主规约执行承诺书》1份、《宠物饲养责任书》1份、《薄荷花苑物业服务合同》1份；博鲲物业管理有限公司出具的取暖费、垃圾运转费《收据》一份，证明2008年1月1日，原告购买金地房地产公司开发的位于秦皇岛市房屋，于当日领取房屋钥匙，并与博鲲物业管理有限公司签订物业管理协议。 证据二、2008年6月5日，原告与博鲲物业管理有限公司签订《装饰装修管理服务协议》1份，证明原告于2008年6月5日对诉争房屋进行装修。 证据三、2009年11月26日，原告与金地房地产公司签订的《商品房买卖合同》1份、金地房地产公司出具的《河北省秦皇岛市销售不动产发票》1份，证明原告与被告金地房地产公司在2009年11月26日正式签订房地产买卖合同，地产公司并收到原告支付的全部购房款366277元。 证据四、金地房地产公司2012年3月30日出具的《房屋兑现通知书》1份、《变更土地登记申请书》1份、秦皇岛市国土资源局出具的诉争房屋《土地分割登记许可证》1份、金地房地产公司2012年5月17日出具的《销售不动产统一发票》1份，证明原告购买诉争诉争房屋向行政房管部门办理备案。 证据五、原告缴纳物业费、取暖费、燃气费、水费、电费、有线电视初装费发票及收据27份，证明原告自2008年1月1日至今实际占有使用诉争房屋。 证据六、贵院（2018）冀0302执异335号执行裁定书1份，证明三被告之间债权债务关系于2017年1月6日提起诉讼，于2016年12月2日进行保全查封、于2017年8月21日行成判决，均发生在原告购买及实际占有诉争房屋之后。 证据七、《销售明细表》1份，证明金地房地产公司实际收到原告交付的购房款，并于2009年11月31日实际入账。 证据八、秦皇岛国土资源局北戴河区分局阅文批示及文件14页，证明原告为办理诉争房屋房产证多次到政府部分均由于金地房地产公司及行政原因没办理，直至2018年11月22日，行政部门才回复原告不能办理房产证的原因。 被告冯克锐对发表如下质证意见：证据一、二、三、四，对金地房地产公司及博鲲物业所有票据有异议，因为王小秋是金地房地产公司的法人王思苹的亲叔，也担任金地房地产公司总经理，金地房地产公司的法人王思苹也是博鲲地产的股东，对物业提供的所有证据均有异议，对水、电、燃气费等相关票据请法院核实。证据八、与本案没有关联性。 被告金地房地产公司发表如下质证意见：证据一至证据八三性均认可，原告与金地房地产公司之间商品房买卖合同关系成立于冯克锐、马国峰之间债权债务发生之前，房屋已于查封之前交付原告占有使用。 被告马国峰、刘金艳、刘义未到庭，无法进行质证。 被告冯克锐提交证据如下： 证据一、企业信息2页，证明物业公司的王小秋是金地房地产公司的法人王思苹的亲叔，也担任金地地产的总经理，而金地房地产公司的法人王思苹也是物业的股东。 原告的质证意见为：对证据的真实性无异议，对关联性及证明目的有异议。两企业为独立法人，股东之间是否存在亲属关系甚至是同一人，都无法否认原告自2008年1月1日已合法占有诉争房屋的事实，原告在举证中已经提供了水电暖通信煤气等相关收费及行政单位出具的发票，证明了事实。 金地房地产公司的质证意见为：对真实性无异议，是否为亲属关系，代理人不清楚。对关联性及证明目的有异议，两企业为独立法人，独立经营，股东之间是否存在亲属关系，甚至是同一人，都无法否认原告购买房屋并实际占有使用的事实。 本院经审理查明如下事实：2017年1月16日，本院受理冯克锐与马国峰、刘金艳、刘义及金地房地产公司民间借贷纠纷一案，诉讼中冯克锐申请财产保全，本院于2016年12月2日依法查封了金地房地产公司名下的位于北戴河区房屋。2018年3月28日，冯克锐向本院申请执行，执行过程中原告对执行标的提出书面异议。本院于2018年11月29日作出（2018）冀0302执异335号执行异议裁定书，以诉争房屋登记于金地房地产公司名下且案外人未能提供足够证据支持其执行异议请求为由，驳回案外人赵玉福提出的执行异议。在此情况下，原告提起诉请。 另查明，2008年1月1日，赵玉福交付金地房地产公司开发的位于北戴河区房屋定金后，验收了该套房屋，并与博鲲物业管理有限公司签订了薄荷花苑物业服务合同、业主规约执行承诺书、宠物饲养责任书等，同时缴纳了2008年的取暖费、垃圾转运费。同年6月5日，原告又与博鲲物业管理有限公司签订了装饰装修管理服务协议。2009年11月26日，赵玉福与金地房地产公司正式签订一份房屋买卖合同，约定赵玉福购买金地房地产公司开发的薄荷花苑3栋1单元402号房屋（建筑面积79.89平方米），约定的房价款为366277元。同日金地房地产公司向原告出具北戴河薄荷花苑3栋1单元402号房屋不动产发票一张。 本院认为，在冯克锐与马国峰、刘金艳、刘义及金地房地产公司民间借贷纠纷一案中，金地房地产公司作为被执行人，涉案的薄荷花苑3栋1单元402号房屋登记在其名下。原告作为实际买受人，提供了其与金地房地产公司签订的商品房买房合同、购房发票等证据，可以证明在本院查封薄荷花苑3栋1单元402号房屋前，原告已全部履行了买受义务，且涉案房产已经交付了原告，原告也已经实际占用该套房产，因此该涉案房屋应归原告所有。故原告对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告诉讼请求应予支持。被告马国峰、刘金艳、刘义未到庭，视为放弃对原告的陈述、提交证据进行辩解、质证的权利，应承担相应的法律后果。 依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、位于秦皇岛市北戴河区房屋归原告赵玉福所有； 二、不得执行秦皇岛市北戴河区房屋。 案件受理费6642元，由原告赵玉福负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  曹雪彬 人民陪审员  阚宝忠 人民陪审员  曹 娜 二〇二〇年七月二十五日 书 记 员  杨 蕊