山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁13民终3657号上诉人（原审被告）：苗立山，男，1986年3月2日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。委托诉讼代理人：宋诗晓，山东铭星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国石化销售股份有限公司山东临沂石油分公司，住所地山东省临沂市河**顺政路中段。法定代表人：宋世杰，总经理。委托诉讼代理人：李学新，山东正之源律师事务所律师。上诉人苗立山因与被上诉人中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司（以下简称中石化临沂分公司）土地租赁合同纠纷一案，不服山东省兰陵县人民法院（2019）鲁1324民初4227号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人苗立山的委托诉讼代理人宋诗晓、被上诉人中石化临沂分公司的委托诉讼代理人李学新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苗立山上诉请求：1.依法撤销一审民事判决，发回重审或依法改判；2.二审诉讼费用有被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院判令拆除地上自行建设的全部建筑物，恢复原状，缺乏事实及法律依据，恢复原状是恢复到什么状态，不明确，合同既然已经到期，其要拆除建筑物被上诉人理应给予上诉人相应的补偿，否则显示公平，违法民法的基本原则，一审法院草率判决错误，应予纠正。2、上诉人在租赁的土地上建设建筑物，没有违约，上诉人建设的仅仅是低矮的农用临时性用房，合同并没有就此约定构成违约，并且该处房产是经过相关主管部门同意，以罚代交了相应的费用，既没有违法相关规定也没有违反合同的约定，一审法院判令上诉人承担违约金700元实属错误。中石化临沂分公司辩称，一审认定事实清楚，请求维持原判。中石化临沂分公司向一审法院起诉请求：1.依法解除中石化临沂分公司、苗立山之间的《资产租赁合同》；2.判令苗立山拆除在租赁场地上非法建设的全部建筑物，恢复场地原状，并将租赁地返还给中石化临沂分公司；3.判令苗立山承担违约金700元。一审法院认定事实：被告苗立山于2000年5月翻盖房屋时，侵占了原告210平方米的土地，经双方协商一致，苗立山以租赁的形式使用该侵占的土地，同时对兰陵第10加油站两侧的土地一并予以租赁使用，面积共计400平方米。2016年10月24日，中石化临沂分公司（甲方）与苗立山（乙方）签订《资产租赁合同》，合同编号33051897-16-ＦＷ1005-0006，合同1.1条约定：本合同约定的租赁标的为：位于兰陵县××镇××市场加油站两侧闲置场地400平方米。合同2.1条约定，乙方承租上述租赁标的仅用于作餐饮用途，且不得违反法律法规对租赁物用途的规定。未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁用途。合同第3条约定：本合同项下的租赁期限为3年，自2016年8月1日至2019年7月31日止。租赁期限届满后，若乙方有意续租的，应在租赁期满前三个月向甲方书面提出；甲方同意的，双方签订书面租赁协议。第5.1条约定，本合同项下租赁标的的租金为每年3500元人民币，租金总额为10500元人民币。乙方应按年支付租金，并于每年的8月1日前，向甲方支付下一租赁年度的租金。若本合同签订时间晚于上述约定的租金支付时间的你，则签订合同当年的租金在签订本合同时支付。第6.1条约定：在本合同签署之日起三日内，乙方应向甲方支付履约保证金700元。乙方逾期履约保证金的，甲方有权选择是否继续履行合同；若甲方接收保证金后未提出异议的，视为接收保证金后未提出异议的，视为甲方原意继续履行合同，乙方应按照合同约定履行义务。第6.3条约定：乙方不得以任何理由拒绝或延期交已履约保证金。若乙方逾期交付租金或者违反本合同约定减约立承担违约金赔偿金等款项的，甲方有权从本合同项下的履约保证金中予以相应扣减；在扣减后甲方有权通知乙方将履约保证金补足。乙方应当十日内予以补足。若乙方逾期补足的，每逾期一日应向甲方支付逾期补足金额千分之五的违约金；累计逾期补足超过十五日的，甲方除有权要求乙方支付违约金外，还有权采取断水、断电或者其他措施促使乙方履行补足义务，因甲方采取上述措施致乙方损失的，由乙地方自行承担；累计逾期超过二十日的，甲方有权选择继续履行合同或解除合同；若甲方选择继续履行合同的，从逾期之日起，乙方应就逾期期间支付甲方每日相当于逾期补足金额千分之五的违约金；若甲方选择解除合同的，乙方应向甲方支付相当于合同约定年租金总额20%的违约金。第8.2.3条约定：租赁期限届满或本合同解除、终止时，除本合同另有约定外，乙方在期限届满、解除或终止后三日内对其自行安装、添置、购买及放置的可移动的设施、设备予以拆除，同时恢复租赁标的至甲方交付时的状态（乙方对租赁标的的装修、装饰无偿归甲方所有）。若在该等期限内乙方未予拆除的，视为乙方放弃该等财物的所有权，甲方有权自行处分，因此产生拆除费用的，由乙方承担。乙方不得在租赁区域建永久性建筑物，如因经营需要需建活动板房等临时性建筑，需经甲方书面同意，并将相关条款在本合同10.8条中约定，费用由乙方自行承担，未经合同约定乙方不得在租赁区域建临时性建筑物。8.2.12条乙方违反上述任何一项约定的视为违约，甲方有权选择继续履行合同或者解除本合同；若甲方选择继续履行合同的，乙方应在甲方限定期限内纠正该等违约行为且经甲方认可，并且从违约之日起每日应向甲方支付相当于合同约定年租金总额千分之二的违约金；若甲方选择解除本合同的，甲方有权选择要求乙方向甲方支付相当于合同约定年租金总额20%的违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于实际损失、预期利益、律师费、鉴定费、诉讼费等），乙方应予补足。第10.8条约定其他约定事项：乙方缴纳2000年5月至2016年7月占用期间的租金2.93万元，因中国石化政策变化，租赁到期后不再续签协议，承租方在租用土地上自建房产必须无条件拆除，且不得向甲方索要补偿。2016年12月份，苗立山未经中石化临沂分公司同意，擅自在租赁场地上非法建设房屋。2017年2月7日，兰陵县国土资源局对苗立山下发行政处罚（听证）告知书，责令苗立山退还违法占用的426.6平方米的土地，并处以6399元的罚款。苗立山虽交纳6399元罚款但并未将违法建筑拆除。一审法院认为，《资产租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。租赁期届满后，由于原、被告就租赁物是否继续租赁未达成一致意见，故原、被告之间的所签的《资产租赁合同》在租赁期届满后即自动解除。现《资产租赁合同》已终止，原告要求判令苗立山拆除在租赁场地上自建的全部建筑物，恢复场地原状，将租赁地返还给中石化临沂分公司的诉讼请求符合合同约定和法律规定，依法予以支持。原被告双方签订租赁合同后，被告违反合同约定在租赁区域建设房屋，原告要求被告依照合同约定支付违约金700元符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决：一、被告苗立山于判决生效后三十日内拆除其在租赁场地上自行建设的全部建筑物，恢复场地原状，并将租赁场地返还给原告中国石化销售股份有限公司山东临沂石油分公司。二、被告苗立山于判决生效后十日内支付原告中国石化销售股份有限公司山东临沂石油分公司违约金700元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费250元，由被告苗立山负担。本院二审期间，双方当事人未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅对上诉人的上诉请求范围进行审查，对于双方当事人未提出上诉的问题不予审查。本案双方当事人签订的《资产租赁合同》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。租赁期届满后，双方就租赁物是否继续租赁未签订新的租赁合同，现依据双方合同的约定，被上诉人要求解除租赁合同，本院予以支持。双方签订租赁合同后，上诉人违反合同约定在租赁区域建设房屋，被上诉人要求上诉人恢复租赁标的至交付时的状态及支付违约金符合合同约定，本院予以支持。因双方约定上诉人拆除自建房产时不得索要补偿，上诉人要求相应补偿的上诉理由，本院不予支持。综上所述，苗立山的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费250元，由上诉人苗立山负担。本判决为终审判决。审判长  李国栋审判员  王海涛审判员  李大军二〇二〇年七月二十八日书记员  庞韶青