贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔04执异124号异议人（案外人）：张小平，男，1969年12月8日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：安顺市第三建筑工程总公司，住所地：贵州省安顺市西秀区塔东路。统一社会信用代码：915204022156711271法定代表人：肖春元，该公司总经理。委托代理人：张志辉，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。被执行人：安顺合力房地产开发有限公司，住所地：安顺市西秀区华西办事处玉碗井村。统一社会信用代码：91520400082781196P法定代表人：李林法，该公司总经理。委托代理人：段文梅，该公司员工。代理权限：一般授权。本院在执行申请执行人安顺市建筑工程总公司与被执行人安顺合力房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人张小平向本院提出书面异议。本院于2020年7月15日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月22日进行了听证。异议人（案外人）、申请执行人及被执行人的委托代理人参加听证。现已审查终结。异议人张小平向本院提出异议请求：裁定终止执行（2020）黔04执44号之一执行裁定书，请求对（2019）黔04执保31号结案通知书查封的A3-2-7、A3-2-8、A3-2-9、A3-2-10、A3-2-11号房屋解除查封。事实和理由：2018年2月8日，本人与安顺合力房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定本人向安顺合力房地产开发有限公司购买于安顺南出口旁合力城A3栋（栋编号：8456）A3-2-7、A3-2-8、A3-2-9、A3-2-10、A3-2-11号房屋，本人于2017年9月14日按合同约定支付了购房款/购房首付款/购房按揭款865,830.00元。现因安顺合力房地产开发有限公司与安顺市第三建筑工程总公司工程施工合同纠纷一案，贵州省安顺市中级人民法院作出（2019）黔04执保31号结案通知书及（2020）黔04执44号执行裁定书，将本人购买的房屋查封并进行评估拍卖，现本人无法进行后续的贷款备案等相关事宜，该裁定给本人带来严重经济损失，特请求尽快将安顺南出口旁合力城A3栋（栋编号：8456）A3-2-7、A3-2-8、A3-2-9、A3-2-10、A3-2-11号房屋解除查封并终止执行（2020）黔04执44号执行裁定书。异议人张小平为支持其主张提交的证据为：异议人身份证、申请执行人安顺市第三建筑工程总公司的工商登记信息及被执行人安顺合力房地产开发有限公司的营业执照、合同编号HLDC-2015-000277、HLDC-2015-000278、HLDC-2015-000279、HLDC-2015-000280、HLDC-2015-000281的《商品房买卖合同》及收款收据、（2020）黔04执44号之一执行裁定书及（2020）黔04执44号拍卖通知书、房地产评估结果汇总表复印件。申请执行人安顺市第三建筑工程总公司听证称：除收款收据外，其余证据不持异议。收款收据是复印件，支付方式没有证据佐证。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，申请人要向法院举证证明，涉案房屋不办理产权登记不是自己的过错，而距今为止这么久没有办理，是其疏忽导致，但凭收款收据不足以证明购房的真实性。被执行人安顺合力房地产开发有限公司听证称：对申请人的证据没有意见，至目前为止没有办理相关产权登记过错不在于申请人。经审查查明：2017年9月14日，被执行人安顺合力房地产开发有限公司（出卖人）分别开具收款收据，收到张小平交来合力城A3-2-7购房全款164,198元、收到张小平交来合力城A3-2-8购房全款164,198元、收到张小平交来合力城A3-2-9购房全款185,326元、收到张小平交来合力城A3-2-10购房全款176,054元、收到张小平交来合力城A3-2-11购房全款176,054元。2018年2月8日，被执行人安顺合力房地产开发有限公司（出卖人）与异议人张小平（买受人）分别签订合同编号ＨＬＤＣ-2015-000277、ＨＬＤＣ-2015-000278、ＨＬＤＣ-2015-000279、ＨＬＤＣ-2015-000280、ＨＬＤＣ-2015-000281《商品房买卖合同》。其中：合同编号ＨＬＤＣ-2015-000277《商品房买卖合同》约定：买受人购买被执行人安顺南出口棚户区，房号为Ａ3-2-7；该商品房规划用途为商业营业用房，建筑面积43.21平方米，套内建筑面积28.00平方米，总价款为164198.00元；买受人应当在2018年2月8日前支付全部房价款（一次性付款）。合同编号ＨＬＤＣ-2015-000278《商品房买卖合同》约定：买受人购买被执行人安顺南出口棚户区，房号为Ａ3-2-8；该商品房规划用途为商业营业用房，建筑面积43.21平方米，套内建筑面积28.00平方米，总价款为164198.00元；买受人应当在2018年2月8日前支付全部房价款（一次性付款）。合同编号ＨＬＤＣ-2015-000279《商品房买卖合同》约定：买受人购买被执行人安顺南出口棚户区，房号为Ａ3-2-9；该商品房规划用途为商业营业用房，建筑面积48.77平方米，套内建筑面积31.60平方米，总价款为185326.00元；买受人应当在2018年2月8日前支付全部房价款（一次性付款）。合同编号ＨＬＤＣ-2015-000280《商品房买卖合同》约定：买受人购买被执行人安顺南出口棚户区，房号为Ａ3-2-10；该商品房规划用途为商业营业用房，建筑面积46.33平方米，套内建筑面积30.02平方米，总价款为176054.00元；买受人应当在2018年2月8日前支付全部房价款（一次性付款）。合同编号ＨＬＤＣ-2015-000281《商品房买卖合同》约定：买受人购买被执行人安顺南出口棚户区，房号为Ａ3-2-11；该商品房规划用途为商业营业用房，建筑面积46.33平方米，套内建筑面积30.02平方米，总价款为176054.00元；买受人应当在2018年2月8日前支付全部房价款（一次性付款）。因被执行人安顺合力房地产开发有限公司未履行本院（2019）黔04民初41号民事判决所确定的义务，申请执行人安顺市第三建筑工程总公司于2020年2月26日向本院申请强制执行。2020年6月28日，本院作出（2020）黔04执44号之一执行裁定书，裁定对被执行人安顺合力房地产开发有限公司所有的位于安顺市西秀区共计145个商铺进行拍卖，并于同日作出（2020）黔04执44号拍卖通知书，通知申请执行人安顺市第三建筑工程总公司及被执行人安顺合力房地产开发有限公司。另，栋编号8446、栋号A3的房号A3-2-7、A3-2-8、A3-2-9、A3-2-10、A3-2-11号房在房地产评估结果汇总表之列。另,案涉房屋已交付异议人。本院认为，就案外人提出的执行标的异议，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”或第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定的情形，方能予以支持。本案异议人所购买的商铺并非用于居住，故不能适用上述司法解释第二十九条的规定。据以异议人与被执行人签订的《商品房买卖合同》时间在2018年2月8日，早于本院查封行为。据以被执行人分别开具的收款收据，虽时间为2017年9月14日，但能证明异议人已支付全部房屋价款。此外，案涉房屋查封前已交付异议人，且非因异议人自身原因未办理过户登记。故对异议人的异议应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下：中止本院（2020）黔04执44号案对位于安顺市西秀区房屋（商铺）的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李德江审判员  辜贤莉审判员  黎福伟二〇二〇年七月二十三日法官助理赵奇瑾书记员齐桓（代）