贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初6385号原告：舒其英，女，1967年2月12日出生，汉族，江西省抚州市人，身份证住址江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人（特别授权）：何冠尧，贵州财团律师事务所专职律师。原告:吴新华，男，1967年10月12日出生，汉族，江西省抚州市人，身份证住址江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人（特别授权）：何冠尧，贵州财团律师事务所专职律师。被告：贵州新峰建材市场经营管理有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区凯开大道南侧，统一社会信用代码：9152262006307965XB。法定代表人：陈洪平，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（一般代理）：黎承芳，女，1995年3月11日出生，仫佬族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。原告舒其英、吴新华诉被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司（以下简称：新峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舒其英、吴新华共同的委托诉讼代理人何冠尧，被告新峰公司的委托诉讼代理人黎承芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告舒其英、吴新华向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年度租金124894元及2020年度租金138771元。2、判令被告向原告承担资金占用期间利息4371元（并自起诉之日起以尚欠租金为限，按年利率6%计算至上述租金全部付清时止）。3.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2015年7月13日与凯里市鸿云房地产开发有限责任公司（下称“鸿云公司”）签订书面《商品房买卖合同》，确定原告购买鸿云公司开发的新峰家居商业广场X栋1层10号及14栋1层8号”商铺，两间商铺购房总价款为1387714元，原告当即向鸿云公司付清全部房款。同日，鸿云公司要求原告与被告新峰公司签订书面《委托经营管理合同》，合同约定：甲方（原告）将商铺的使用权、经营权在委托期限内全权委托给乙方（被告）进行经营管理，委托期限为五年，自2015年12月31日起至2020年12月30日止；2015年12月31日至2018年12月30日委托期内委托方（原告）不收取任何费用，2018年12月31日至2019年12月30日委托方按合同价款9%收取投资收益，2019年12月31日至2020年12月30日委托方按合同价款10%收取投资利益（投资利益每年分两次返还，分别在每年6月份和12月份返前6个月收益）。原、被告之间共同签订了《委托经营管理合同》之后，原告依约将商铺交予被告新峰公司进行管理及经营，在2015年12月31日至2018年12月30日期间，原告未获取任何收益，因商铺产生的一切收益均归被告新峰公司享有。但自2019年起，被告新峰公司却拒不向原告支付任何商铺租金，在原告多次要求被告对自己的违约行为作出相应答复时，被告均以各类理由进行推脱，并明确表示已将原告商铺经营权转让给贵州瑞腾商业运营管理有限公司进行管理，且拒不支付任何款项。被告新峰公司拒不履行合同义务支付租金的违约行为违反我国法律、法规的相关规定，更侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告新峰公司辩称：1、对于原告舒其英、吴新华的诉请，原告所提出的2019年度租金124894元应该是14栋1层8和10号的租金，对该金额无异议，2020年度租金金额138771元是根据委托经营管理合同，先给原告上半年租金，下半年租金要年底才给，金额不对。由于新峰公司经营不善，希望返租的金额有商量的余地。对原告的第二项诉请，双方在合同中对资金占用的利息没有规定，所以被告不认可资金占用的利息。本院经审理认定事实如下：2015年7月13日，原告舒其英、吴新华与鸿云公司签订两份《商品房买卖合同》，购买鸿云公司新峰家居商业广场二期第X栋1层1-8号房及1-10号房，购房款分别为639033元和748681元，两间商铺购房总价款为1387714元。舒其英、吴新华向鸿云公司支付购铺款后，鸿云公司依约将案涉商铺交付给舒其英、吴新华使用。舒其英、吴新华与新峰公司签订两份《委托经营管理合同》，双方主要约定，舒其英、吴新华委托新峰公司对上述商铺经营管理,委托期限5年,自2015年12月31日至2020年12月30日，其中2015年12月31日至2018年12月30日委托期内委托方不收取任何费用;2018年12月31日至2019年12月30日委托方按合同价款9%收取投资收益；2019年12月31日至2020年12月30日委托方按合同价款10%收取投资收益。投资收益每年分两次返还,分别在每年6月份和12月份返还前6个月收益。合同签订后，舒其英、吴新华依约将案涉商铺交付新峰公司经营管理。截止至本院作出判决前，新峰公司未能按照合同价款9%约定支付从2018年12月31日至2019年12月30日投资收益124894元以及合同价款10%约定支付2020年上半年的投资收益69385.7元。本案因双方意见分歧较大，本案调解未果。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见，本院采信原告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力，合同双方应当按照约定履行自己的义务。案涉《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反法律强制性规定，该合同真实有效。原告舒其英、吴新华如约履行了合同约定交付商铺的义务，新峰公司应履行支付投资收益的义务。新峰公司未按照合同约定履行支付投资收益的义务，构成违约，舒其英、吴新华诉请新峰公司支付2019年的投资收益124894元，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。关于原告诉请被告支付2020年度投资收益问题。新峰公司辩称2020年7月1日至2020年12月30日的收益尚未到期，且双方约定12月份返还前6个月收益，其辩解意见符合双方合同的约定，故对被告的辩解意见，本院予以采纳。因此，本院仅支持新峰公司支付原告2019年12月31日至2020年6月30日的投资利益69385.7元。关于原告诉请的资金占用期间的利息问题。原告舒其英、吴新华诉请的资金占用期间的利息虽未在双方签订的《委托经营管理合同》中明确约定，但被告逾期支付租金系事实，原告诉请主张资金占用费，本院予以支持。因双方合同约定投资收益每年分两次返还，分别在每年6月份和12月份，原告诉请主张的2019年度投资收益的资金占用期间的利息从2020年1月1日起算，系其对自己的权利作出的处分，不违反法律规定，本院予以确认。2019年度投资收益的资金占用期间的利息以124894元为基数，按照年利率6%计算，从2020年1月1日起至委托收益付清之日止；2019年12月31日至2020年6月30日的投资收益的资金占用期间的利息，应以69385.7元为基数，按年利率6%计算，从2020年7月1日起至委托收益付清之日止。原告诉请的资金占用利息，超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告舒其英、吴新华2019年度的投资收益（租金）124894元以及2019年12月31日至2020年6月30日的投资收益69385.7元，以上合计194279.70元。二、被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告舒其英、吴新华资金占用期间的利息（即2019年度委托收益的资金占用利息以124894元为基数，按年利率6%计算，从2020年1月1日起至委托收益付清之日止；2020年上半年委托收益的资金占用利息，以69385.7元为基数，按年利率6%计算，从2020年7月1日起至委托收益付清之日止）。三、驳回原告舒其英、吴新华的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2660元，由被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年七月二十七日法官助理覃庆伟书记员温佳俊