广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5122民初582号原告：郑松苗，男，1965年1月1日出生，汉族，广东省饶平县人，住饶平县*********************，公民身份号码：440************034。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区****房之二，统一社会信用代码：914**********424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告郑松苗与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑松苗到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑松苗向本院提出诉讼请求：1、判决被告为原告缴纳契税、办理房产权证，交还《商品房买卖合同》、《购房发票》等相关票证；2、判决被告退还原告多交契税款8101.1元;3、判决被告按照购房款总额，参照人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计算违约金赔偿原告经济损失。事实与理由:本人用分期付款方式购买被告开发的饶平县**************商品房，按照被告的要求，先后将购房款打入指定账户，合计169181.5元，并办理银行按揭380000元，同时按照房款总额预交契税及办证费用共计16202.23元，2018年3月8日结算并交房。被告迟迟未按合同约定时间为原告缴交税费办理房产权证，也未退还多收契税款和《商品房买卖合同》以及发票等。致使原告房产权益无保障，资金被侵占，经济利益受损。为此，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告汕头市博通建设工程有限公司辩称，关于有住户向贵院起诉汕头市博通建设工程有限公司代收住户手续费不给予住户办证的诉讼，特作出以下说明：一、办理房产证流程：1、签订商品房购买合同(送交易所备案)；2、开据商品房发票(银行按揭放款)；3、收集业主材料，业主填写家庭成员基本资料，送不动产登记局查询名下房产，待查询结果确定契税点率；4、收集业主办理契税资料，到税局缴纳契税并开据发票；5、收集业主办房产证材料，因为购房有先后，不能统一办理，只能收集齐全后再将所有办证资料成批送到不动产办理。二、关于代收3%契税费结算书差价和代收200元费用的说明:1、每一个业主都是办理到领完房产证的时候，再到我司办理最终结算。结算包括商品房平方数差价，优惠折扣，房产契税等费用，公司义务为业主做售后服务，统一代收房款3%契税费(因为有的是第二套房，费用不一样)及办证部门相关费用，一率代收代付，待最终项目结算清算时多退少补。2、差价是计算商品房预测面积总房款和计算商品房实测面积总房款的价格差。3、每一套房产在不动产登记局办理做抵押登记的费用是80元，商铺和公寓是160元；另外每一套房产在不动产登记局办理出房产证的费用是80元，商铺和公寓是550元。三、我司从2017年底交房至2020年4月份，不停顿的为住户办理房产证，即使在疫情期间2019年12月份至2020年4月份还在继续为住户办理房产证(附近6个月银行汇款不动产办证、付契税记录证明)。我司并不存在不为住户办证的情况，由于内部股东发生纠纷，饶平县公安机关于2020年3月立案，刑拘法人代表，并查封了法人办证账户，现公司处于停业状态。四、公司目前正在销售的资产为：住房**，商铺11套，价值33923455元；车位448个，价值80375000元；摩托车位8个，价值64000元；总值大概1.1亿元左右。五、2020年4月2日，个别股东委托不明人士前往小区大堂贴出无效的《告业主通知书》。在公安机关调查尚未定性期间，擅自安插公司法人罪名，贴出无效告知书(并没有我司印章)，意图制造住户恐慌，造成不稳定因素。我司得知情况后，于2020年4月4日贴出正式声明，向住户说明情况。目前我司剩余资产价值1个亿，并不存在没有资金为住户办证的情况。现由于公安机关正在调查中，账户被冻结，故而暂时不能为住户办证。本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告按揭购买被告开发建设的位于饶平县*********************，预售总金额为544181.5元；产权登记约定为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。”的方式处理；合同还对其他事宜作了约定。2018年3月8日，原、被告双方进行交房结算，双方确认预售总房价为544181.5元，结算房款543867.7元，差额－313.8元。原告向被告支付了总房款543867.7元，契税16516.03元等款项。原告收到增值税发票金额544181.5元。因原告至今未能取得房产证，故诉至法院，请求判如所请。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已付清购房款，被告也已向原告交房，被告应当按照合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原、被告《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房已于2018年3月8日交付原告使用，被告按合同约定应当在2019年3月8日前为原告缴纳契税及办理房产证，但因被告的原因，至今未办理，故原告要求被告为原告缴纳契税、办理房产证，交还《商品房买卖合同》等材料的诉讼请求于法有据，予以支持。另外，由于被告至今未按约定为原告办理房产证，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。双方的房屋买卖合同未约定逾期办证违约金，并且原告因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，被告应当自2019年3月9日起按已付购房款总额543867.7元以年利率6%的标准向原告支付违约金至房屋权属证书办完之日止。关于原告要求被告返还多收契税8101.1元的问题。因被告至今未缴交契税费，原告也未能举证证明其应缴纳的契税额，因此，对该请求不予支持，原告可在被告缴纳契税并与被告结算后另行主张权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起30日内为原告郑松苗缴纳饶平县*********************的契税、办理房产证，并交还《商品房买卖合同》等资料；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应当自2019年3月9日起按原告郑松苗已付购房款总额543867.7元以年利率6%的标准向原告郑松苗支付违约金至房屋权属证书办完之日止;三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，折半收取25元，由原告郑松苗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二〇年七月十日书记员  余冬冬