山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1721民初2527号 原告（反诉被告）:李洁，女，1992年11月20日出生，汉族，住曹县。 被告（反诉原告）：李应勇，男，1984年9月12日出生，汉族，住曹县。 委托诉讼代理人：肖静静，女，1985年1月24日出生，汉族，住潍坊市昌乐县。被告之妻。 委托诉讼代理人：李相雨，男，1963年8月23日出生，汉族，住曹县。被告之父。 原告李洁与被告李应勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李洁，被告李应勇及委托诉讼代理人肖静静、李相雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还租房定金4000元；2、判令被告返还存放在被告处的台式电脑25台、课程60套、课桌9张、椅子50把、打印机1台、厨具1套、衣柜1套及生活用品1宗或者折价赔偿现金100000元。事实和理由：2020年2月10日，原、被告通过平等协商达成口头租房协议，约定原告租赁被告房屋8间，当日原告付给被告租房定金2000元，并将电脑、课程、课桌、椅子等物品存放在被告房屋内。后原告多次找被告签订租房协议，但被告拒不相见，且不允许原告拉走存放在被告处的物品。 李应勇辩称，原告已将其物品存放在被告房内，双方已形成房屋租赁关系；若原告不继续租房就是违约，租房定金不应返还，但同意原告将其物品拉走。 李应勇向本院提出反诉请求，要求原告赔偿被告因腾房、搬家所支出的搬家费1000元，原告占用房屋期间租金损失10000元，共计11000元。事实和理由：2020年2月10日原告租赁被告房屋，将其物品放入租赁房屋内，被告将房门钥匙交给了原告，双方约定被告从院落内搬走后双方签订书面租房合同，原告交齐房租19000元。2020年3月3日被告通过微信通知原告准备3月10日从院落内搬出，并将起草的书面租房合同发给了原告，原告除对合同中的押金条款有异议外，其他条款均无异议，并允诺几天内交齐房租。3月12日被告告知原告已从院落内搬出。4月2日原告对象打电话表示同意交2000元的租房押金，但尚未凑足房租，要求缓交。之后因被告外出学习无法接原告的电话，但均用微信及时进行了回复。原、被告已形成了房屋租赁协议，原告也已经实际使用了房屋，只是因原告未筹足租金未签订书面租房合同。 李洁对反诉请求辩称，2020年2月10日原告交纳2000元的租房定金后，被告一直在涉案院落内居住至2020年3月10日，后因疫情原因双方一直未签订书面租房合同，租赁关系并未成立；从2月中旬原告一直与被告联系但是被告拒不相见，原告与被告的父亲商量租房事宜但未能达成一致意见，不同意被告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2020年2月10日原、被告通过微信协商达成口头租房意向：原告租赁被告位于××街道××路××号的8间房屋及院落，用于开办英语辅导班，年租金19000元。双方通过微信对被告搬出、原告搬入问题协商的大致内容为，原告：你现在也不（从院落内）搬（走）；被告：等过了疫情，学生大约是2月底开学，你们什么时侯搬过来，什么时侯算时间；原告：你们啥时侯租房子搬走，咱啥时候签合同，我先给你定金；被告：可以。当日原告交给被告租房定金2000元，被告出具了收据1份，内容为：今收到李洁租房定金2000元，其余租金17000元签合同当日结清。原告将电脑、课程、课桌、椅子等物品放入被告房屋内，被告将房门钥匙交给了原告；院落大门钥匙被告未交给原告。2月28日被告用微信通知原告： “听说3月10号左右开学，我们在外租好了房子了，最近几天搬，等着交房租，你能不能再付一部分房租？日期就从签合同那天算”，“说三月初（签合同），就三月初（签合同）”；原告回复被告：“咱不是说好了吗，签合同交剩下的钱”，“交房租咱们得商量细节问题，不是一句话能说完的”，“当时咱说好了开学签合同哥”。2020年3月3日被告给原告发微信：“我们确定了10号左右搬，15号左右学生开学”，原告回复被告“这两天钱就过来了，本来是昨天把钱打过来，就这两天了”。同日，被告通过微信方式将电子版的租房合同发给原告，主要合同条款内容为：被告将位于曹县××街道××队××路××号的房屋出租给原告；年租金19000元，租金按年一次性付清结算；为确保房屋设备设施完好及租期内相关费用如期结算，原告在签订本合同之日交保证金5000元，待合同期满后被告予以退还；合同自签字之日生效。原告以原来双方未约定租房押金为由对合同草稿中的押金条款提出异议。2020年3月7日被告在曹县磐石新小区租赁二室一厅房屋1套，租期1年，年租金10000元；3月10日被告从案涉及院落内搬入所租房内。3月12日及之后被告通过微信通知原告已从院落内搬出，并多次要求原告交房租、签订书面合同，原告以疫情等为由未与被告签订书面租房合同，双方因此发生争执。2020年4月13日原告报警要求将存放在被告处的物品拉走。2020年6月23日经本院协调原告将放置在被告房屋物品拉走，将房门钥匙交还被告。 本院认为，根据原告的起诉和被告的答辩，本案争议的焦点问题为：一、房屋租赁合同是否成立生效。二、被告是否应当双倍返还租房定金。三、原告是否应当支付给被告因占用房屋的租金损失10000元、赔偿被告搬家费用1000元。 关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。2020年2月10日原、被告协商原告租赁被告房屋8间及院落一处，用于开办英语辅导班，年租金19000元，原告交付租房定金2000元，其余租金17000元在双方签订书面租房合同时一次交清，对此双方均无异议。应认定双方就租房合同的主要条款达成一致，租房合同已成立。从2月10日、28日双方的微信通话内容分析，因当时新冠疫情尚未结束，双方表示等疫情结束，学校开学，被告从院落内搬出，原告搬入，双方签订书面租房合同开始计算原告的租房时间；结合之后被告向原告发送书面租房合同草稿，双方又因押金问题产生争执，院门钥匙未交付给原告，因疫情学校迟迟未开学等情况，应认定双方协商租房时约定了合同的生效条件，而生效条件因疫情原因长期未成就，租房合同并未生效。关于焦点二，2020年2月10日被告收取原告租房定金2000元，双方成立了租房定金合同，该定金合同的性质为成约定金合同。被告认为疫情很快结束并在2020年3月10日从案涉院落内搬出，通知原告交清房租签订书面租房合同，但受疫情影响学校并未如被告所想而如期开学，原告未与被告签订书面租房合同，租房合同并未生效。原告未与被告签订书面租房合同的原因是因为新冠疫情这一客观情况，被告主张原告违约，与事实不符，本院不予支持。原告要求解除定金合同，本院予以支持，被告应将租房定金2000元返还给原告；原告要求被告双倍返还租房定金4000元，于法无据，本院不予支持。关于焦点三，《中华人民共和国合同法》第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。2020年2月10日原、被告成立租房合同，但由于新冠疫情原因租房合同未生效，但被告为成就合同生效而另外租房、搬家，经济上造成了一定的损失，且原告将其电脑等物品长期存放在被告房屋内；根据公平原则对于被告的损失，原告应给予适当的补偿，结合本案的实际情况本院酌定为3000元。依照上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告李应勇于本判决生效后7日内返还给原告李洁租房定金2000元； 二、原告李洁于本判决生效后7日内补偿给被告李应勇经济损失3000元。 上述一、二项中的金钱给付相互折抵后，原告李洁给付给被告李应勇款1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本诉2380元，减半收取1190元，原、被告各负担595元；反诉38元，原、被告各负担19元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  李东成 二〇二〇年七月十一日 书记员  黄 倩