北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初55789号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：贾涛，男，1963年1月2日出生，汉族，户籍地北京市东城区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告贾涛追偿权纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人于斌到庭参加诉讼。被告贾涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、贾涛偿还由住房担保中心代偿的借款本息合计173364.15元（截止至2019年6月17日）；2、贾涛向住房担保中心支付代偿款项自2019年6月18日起至付清之日止的违约金（以拖欠金额为基数，按日万分之四的标准计算）；3、本案诉讼费、公告费由贾涛承担。事实及理由：贾涛为购买位于北京市通州区×××房屋，向中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北分）申请个人住房贷款。建行北分与贾涛、住房担保中心三方于2014年1月28日订立了《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，约定建行北分向贾涛提供个人住房贷款人民币280000元，贷款期限10年，自2014年1月28日起至2024年1月28日止；还款方法为自由还款方式，每月最低还款1778元，约定还款日为每月28日。合同约定由住房担保中心承担连带保证担保，如借款人未按合同约定的债务、期限履行时，由住房担保中心承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。保证人履行保证责任后，逾期借款人应自保证人代其偿还债务之日按万分之四的标准支付违约金。合同签订后，出借人履行了其义务，但贾涛自2018年5月起，逾期期数13期。建行北分根据合同约定，于2019年6月6日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》。住房担保中心于同日代贾涛向建行北分偿还了上述逾期款项（本金、利息、罚息）共计173364.15元，其中逾期本金166908.33元，利息5941.18元、罚息514.64元。住房担保中心履行了保证责任后，贾涛未对本案所涉款项进行偿还。故住房担保中心诉至法院。贾涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贾涛（借款人、甲方）与建行北分（贷款人、乙方）、住房担保中心（担保人、丙方）签署《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，约定借款数额为280000元，借款月利率为3.75‰，借款期限为10年，自2014年1月28日起至2024年1月28日止，借款用途仅限于甲方购买（含建造、翻建、大修，下同）坐落于北京市通州区×××住房。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保。双方约定，甲方自收取借款后的次月开始按月偿还借款。还款方式按照公积金管理中心规定的还款办法中的自由还款方式进行还款每月最低还款额为1778元。甲方应在本合同约定的借款期限内还清全部借款。乙方于本合同确定的还款日划收甲方还款时，按下述方法进行：甲方还款账户内存款足以偿还约定的月还款额，乙方按约定的月还款额划收；不足的，乙方按本合同确定的月最低还款额划收；仍不足的，乙方不进行划收，视为甲方逾期，并按月最低还款额计收罚息。甲方剩余借款本金、利息及罚息小于月最低还款额，或在借款到期日须偿还借款的，乙方按照甲方剩余借款本金、利息及罚息划收，甲方还款账户内存款不足的，乙方不进行划收，并按甲方剩余剩余借款本金、利息计收罚息。甲方任何一期未偿还或未足额偿还，即视为逾期，该期计入逾期期数。本合同履行期间，甲方三个月不履行还款义务时，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日。保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，即甲方未按本合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证期间，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。保证担保范围为本合同项下借款本金、利息和罚息。保证担保期间为本合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款。逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。建行北分按照合同约定向贾涛发放了贷款280000元。2017年6月22日，住房担保中心就贾涛购买的上述房产即位于北京市通州区×××房产（不动产权证号码为京（2016）通州区不动产权第×××号）取得不动产登记证明，证明权利为抵押权，抵押权种类为一般抵押，权利人为住房担保中心，义务人为贾涛，被担保数额为280000元。后因贾涛未按借款合同约定履行还款义务，住房担保中心于2019年4月24日向贾涛邮寄《提前还款通知书》。该通知书载明：“受北京住房公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司北京光华支行于2014年1月28日与借款人贾涛签订《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（以下简称借款合同），并按借款合同的约定发放贷款280000元。现鉴于您不能按照合同的约定履行还款义务，经多次催收后，仍出现连续11期逾期不还款情况。借款人的行为严重损害了受托贷款银行及贷款委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及借款合同的约定，受托贷款银行有权单方解除借款合同。据此，我单位受北京住房公积金管理中心和中国建设银行股份有限公司北京光华支行委托，正式宣布解除受托贷款银行与借款人签订的借款合同，贵方作为借款人，应在接到本通知5日内或至迟于我方发出本通知30日内，须按借款合同和保证合同或借款合同中的“保证条款”的约定，立即向受托贷款银行偿还全部贷款本金166908.33元，逾期利息为4822.60元，（最终以贵方实际履行之日的数额为准），贵方逾期未按本通知要求偿还贷款本金及利息，受托银行将通过法律途径解决。本通知一经签发，受托贷款银行不再接受借款人部分还款行为。”2019年6月6日，建行北分向住房担保中心出具《履行保证责任通知书》，内容为：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2014年1月28日与借款人贾涛签订借款合同，向其提供贷款28万元，期限10年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目（配建“限价商品住房”）B04#住宅楼16层1605。截止到2019年6月17日，该借款人剩余贷款本金166908.33元，逾期开始时间2018年5月29日，逾期期数13期，逾期本金13186.37元，利息5941.18元，罚息516.64元，代偿金额合计173364.15元。鉴于该笔贷款连续逾期已达到保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。代偿金额由北京住房公积金管理中心按确定的代偿日期计算，并以北京住房公积金管理中心出具的凭证为准”。住房担保中心收到上述通知书后履行了保证责任。建行北分向住房担保中心出具《代偿证明》，该证明载明：“鉴于借款人（贾涛）该笔贷款连续逾期已达到保证人履行保证责任的条件，贵单位已于2019年6月17日代借款人偿还款项合计173364.15元，其中：本金166908.33元，利息5941.18元，罚息514.64元，该笔贷款已经结清。”2019年6月27日，建行北分向贾涛邮寄《偿还代偿贷款通知函》。后该邮件被退回。《偿还代偿贷款通知函》载明：“您于2014年1月28日与中国建设银行股份有限公司北京光华支行签订了《北京住房公积金管理中心公积金贷款借款合同》，借款28万元，期限10年，用以购买通州区×××房屋住房，由我中心提供（全程）担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2019年6月17日代您偿还了贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计173364.15元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知15日内或至迟于我方发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，贵方逾期未按本通知要求与我中心取得有效联系偿还代垫本息及利息，我中心将通过法律途径解决。自我中心履行担保责任之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取”。另查，贾涛至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：贾涛与建行北分、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，贾涛在履行借款合同期间未能按期足额履行还款义务，导致住房担保中心代贾涛向建行北分偿还173364.15元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向贾涛追偿上述款项，故住房担保中心要求贾涛偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，贾涛未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住房担保中心依据合同约定要求贾涛自代偿次日即2019年6月18日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。贾涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：贾涛于本判决生效之日起十日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款173364.15元并支付违约金（违约金以173364.15元为基数，按照每日万分之四的标准自2019年6月18日起计算至实际付清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3767元、公告费260元（北京市住房贷款担保中心均已预交），均由贾涛负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 平人民陪审员 岳 维人民陪审员 石亚华二〇二〇年七月二十一日书 记 员 刘 笑