广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初1256号原告：黎智豪，男，1989年6月6日出生，汉族，住罗定市**，身份证号码：445**************。委托诉讼代理人：杨仕通，广西华胜律师事务所律师。被告：广东新丰泽房地产开发有限公司，住所地：罗定市************，统一社会信用代码：914***********554A。法定代表人：杜新许，董事长。委托诉讼代理人：罗捷，男，公司工作人员。原告黎智豪与被告广东新丰泽房地产开发有限公司（下称“新丰泽公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，并于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告黎智豪的委托诉讼代理人杨仕通，被告新丰泽公司的委托诉讼代理人罗捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎智豪向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金30560.88元（以584338元为计算基数，按照日违约金万分之一计算是58.43元/天，从2018年10月31日暂计至2020年4月6日，共523天，合计30560.88元，其余计算至被告合法交付之日止）。2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年12月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于罗定市******的项目名称为“****”的房屋。合同第九条约定被告必须在2018年10月30日前将“取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告”的房屋交付原告。合同签订后，原告按照约定履行合同，但被告未能按照合同约定时间交房。被告虽然在2018年10月28日（被告自书时间）向原告发出《收楼通知书》，通知原告于2018年10月30日至11月30日回来收楼。但原告按照被告通知回来收楼时发现其拟交付的房屋并未取得竣工验收备案等，并不符合合同约定的交付条件，故原告拒绝收楼至今。原告认为，被告逾期交房的行为构成违约，造成原告重大经济损失，依法应当承担违约责任。为此，根据《民事诉讼法》的规定，原告特向法院提出诉讼，请求法院判如所请。被告新丰泽公司辩称：对原告起诉的事实及诉讼请求均无意见。本院经审理认定事实如下：被告新丰泽公司是位于罗定市**********的房地产开发商。2015年12月7日，原告黎智豪作为买受人，被告新丰泽公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为******，用途为住宅。第六条约定该商品房价款按套内建筑面积计算，总金额为584338元。第七条约定买受人应当于2015年12月7日前支付首期房价款人民币154338元，余款人民币430000元由买受人自行选择银行（贷款机构）申请贷款支付。第九条约定该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定（一）出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。合同签订后，原告按合同的约定支付了全部购房款给被告。2018年10月28日，被告向原告发出《****收楼通知书》，通知原告于2018年10月30日至2018年11月30日前收楼，原告以被告拟交付的商品房不符合合同约定的交付条件为由而拒绝收楼。2019年9月27日，被告取得了罗定市****的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2020年6月9日，被告取得了测绘单位为罗定市罗翔测绘有限公司出具的******座的《房屋面积测绘报告（实测）》。2020年6月17日，被告按原告所提供的地址向原告邮寄了《****收楼通知书》，通知原告于2020年6月16日至2020年7月1日前到**物业管理部办理收楼手续，如果原告未能于上述日期前来收楼，视作原告已收楼。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、发票、《****收楼通知书》，被告提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房屋面积测绘报告（实测）》、《****收楼通知书》等证据及本院的庭审笔录证实。本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，出卖人应当在2018年10月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。本案中，被告未能如期将符合合同约定条件的楼房交付给原告使用，其已构成违约，根据双方签订的合同第十二条约定，逾期交房的，需按日向原告支付全部房价款万分之1的违约金。然而，被告在取得涉案商品房的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房屋面积测绘报告（实测）》，即涉案商品房符合合同约定的交付条件后，再次通知原告于2020年6月16日至2020年7月1日前到**物业管理部办理收楼手续时，原告仍未办理收楼手续，视为原告于2020年7月1日已收楼。因此，被告应向原告支付的逾期交楼违约金为自本合同第十一条约定的最后交付期限的次日（2018年10月31日）起至交付之日（2020年7月1日）止的违约金，共35644.62元（584338元×1/10000×610天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：限被告广东新丰泽房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交楼违约金35644.62元给原告黎智豪。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费282元（原告已预交），由被告广东新丰泽房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈志苹二〇二〇年七月二十四日书记员  陈芷黎附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。