广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初185号原告：中国民生银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市龙湖区******华景广场1-3层。负责人：闫新国，该分行行长。委托诉讼代理人：许利雄，广东明祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡少玫，广东明祥律师事务所律师。被告：李一凯，男，1968年12月11日出生，汉族，住汕头市金平区****金砂东门大路西4巷25号，公民身份号码440************419。委托诉讼代理人：李培原，男，1972年10月20日出生，汉族，住汕头市金平区****金砂东门大路西4巷25号，公民身份号码440************411，系被告李一凯的弟弟。被告：李亦人，女，1973年7月21日出生，汉族，住汕头市金平区****金砂东门大路西4巷25号，公民身份号码440************065。被告：汕头市泰宏物业管理有限公司，住所地汕头市******************全套。法定代表人：林某1。原告中国民生银行股份有限公司汕头分行与被告李一凯、李亦人、汕头市泰宏物业管理有限公司（下称泰宏公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许利雄、蔡少玫到庭参加诉讼，被告李一凯的委托诉讼代理人及被告李亦人、泰宏公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.判令被告李一凯、李亦人共同偿还借款本金703,745.16元及至借款还清之日止的利、罚息（暂计至2019年12月16日利息为13,261.11元，罚息为1322.01元）；2.判令律师费12,224元由被告李一凯、李亦人承担；3.判令原告对被告李一凯提供的位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区21-28幢地下室26幢2624号车位（粤房地证字第0987747号，建筑面积12.50平方米）以及位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区********全套（粤房地证字第2245282号，建筑面积200.57平方米）的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告泰宏公司对被告李一凯、李亦人上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由上述被告承担。诉讼期间，原告确认第1项诉讼请求中“暂计至2019年12月16日”系笔误，应更正为“暂计至2019年12月17日”。事实和理由：原告与被告李一凯、李亦人于2016年12月5日签订《借款合同》一份，约定被告李一凯、李亦人可向原告借款1,400,000元。借款期限自2016年12月9日至2021年12月9日，借款用途为经营周转，贷款年利率为7.8%，并约定了还款方式。为了确保被告李一凯、李亦人的上述债务得以偿还，同日，被告李一凯与原告签订了《担保合同》两份，约定由被告李一凯提供其位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区21-28幢地下室26幢2624号车位（粤房地证字第0987747号，建筑面积12.50平方米）以及位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区********全套（粤房地证字第2245282号，建筑面积200.57平方米）的房产为上述借款进行抵押担保并已办理登记；同日，被告泰宏公司与原告签订了《担保合同》一份，约定为被告李一凯、李亦人的上述《借款合同》项下的债务提供连带保证责任。2016年12月9日，原告按照约定向被告李一凯、李亦人发放贷款1,400,000元，贷款到期日为2021年12月9日。目前被告李一凯、李亦人借款本金、利息均已逾期，原告多次催收未果，担保人也拒不履行担保义务。被告李一凯、李亦人、泰宏公司没有提出答辩意见，也没有提交证据。原告围绕其诉讼请求向本院提交了《借款合同》、《担保合同》、中国民生银行零售授信放款通知书、借款凭证、计息清单、《外部律师委托代理协议》、发票等证据。鉴于被告李一凯、李亦人、泰宏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。经审核原告提交的上述证据原件，本院对原告提交的证据予以确认。本院查明：2016年12月5日，原告与被告李一凯、李亦人签订编号为117********7364的《借款合同》，约定：被告李一凯、李亦人共同向原告借款1,400,000元；借款期限为60个月，自2016年12月9日起至2021年12月9日止；借款用途为经营周转；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率4.75%增加3.05%，确定为年利率7.8%；原告对被告李一凯、李亦人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告李一凯、李亦人清偿本息为止，对被告李一凯、李亦人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日，但首次还款日为放款日的次月15日，借款到期时利随本清；如被告李一凯、李亦人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，并要求被告李一凯、李亦人赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。同日，原告与被告李一凯签订编号分别为117********7364B0、117********7364B1的《担保合同》，约定：为了确保被告李一凯、李亦人与原告签订的主合同的履行，被告李一凯自愿以其所有的位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区21-28幢地下室26幢2624号车位（房地产权证号：粤房地证字第**）以及位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区********全套的房地产（房地产权证号：粤房地证字：粤房地证字第**凯、李亦人与原告签署的编号为117********7364的《借款合同》项下的原告全部债权提供抵押担保；担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用；被告李一凯承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其它担保的优先抗辩权。上述抵押房产均于2016年12月9日办理了抵押权人为原告的抵押登记。同日，原告与被告泰宏公司签订编号为117********7364B2的《担保合同》，约定：为了确保被告李一凯、李亦人与原告签订的主合同的履行，被告泰宏公司自愿为主合同项下的债务提供连带保证；本合同项下的主债权为被告李一凯、李亦人与原告签署的编号为117********7364的《借款合同》项下的原告全部债权；保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；被告泰宏公司的担保范围为合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用；被告泰宏公司承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。同年12月9日，原告向被告李一凯、李亦人发放贷款1,400,000元，借款到期日为2021年12月9日，执行年利率7.8%。截至2019年12月17日止，被告李一凯、李亦人付还原告借款本金696,254.84元、利息231,897元、罚息2155.75元，尚结欠原告借款本金703,745.16元、利息13,261.11元、罚息1322.01元未还，致纠纷。另查明，原告于2019年12月与广东明祥律师事务所签订一份《外部律师委托代理协议》，约定由广东明祥律师事务所代理原告与被告李一凯等借款合同纠纷一案的诉讼、执行等事宜。广东明祥律师事务所于2020年1月9日出具发票，载明购买方为原告，律师费为12,224元。本院认为，原告与被告李一凯、李亦人签订的《借款合同》、与被告李一凯、泰宏公司分别签订的《担保合同》系双方自愿签订，意思表示真实，双方均应按照合同的约定履行义务。被告李一凯、李亦人没有依约付还原告借款本息，显属违约，原告依约有权宣布贷款立即到期，要求被告李一凯、李亦人提前偿还全部借款，被告李一凯、李亦人应承担相应的违约责任，付还尚欠原告的借款本息，并按照合同约定赔付原告为维权实际支付的律师费。被告李一凯提供其房地产作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告依约对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。被告泰宏公司自愿为被告李一凯、李亦人的上述债务提供连带责任保证，没有履行保证责任，亦属违约，应承担相应的违约责任，对被告李一凯、李亦人尚欠原告的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任。原告提出的诉讼请求，证据及理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李一凯、李亦人应于本判决发生法律效力之日付还原告中国民生银行股份有限公司汕头分行借款本金703,745.16元及利息、罚息（截至2019年12月17日止的利息13,261.11元、罚息1322.01元，自2019年12月18日起至实际还款之日止按《借款合同》的约定计算，罚息不得重复计算罚息）；二、被告李一凯、李亦人应于本判决发生法律效力之日付还原告中国民生银行股份有限公司汕头分行律师费12,224元；三、原告中国民生银行股份有限公司汕头分行对被告李一凯提供抵押的位于汕头市龙湖区中信海滨花园东区21-28幢地下室26幢2624号车位（房地产权证号：粤房地证字第**877：粤房地证字第**海滨花园东区********的房地产（房地产权证号：粤房地证字第2245282号）在上：粤房地证字第**/div>四、被告汕头市泰宏物业管理有限公司对被告李一凯、李亦人上述第一、二项的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,106元（原告已预交），诉前财产保全费4270元，合共诉讼费15,376元（原告已预交），由被告李一凯、李亦人、汕头市泰宏物业管理有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳受理费11,106元，向原告付还诉前财产保全费4270元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判长  姚月英审判员  杨自强审判员  陈群儿二〇二〇年六月十日书记员  许 愿