广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初550号 原告：梁建国，男，1977年4月18日出生，汉族，户籍所在地南宁市江**。 被告：广西南宁晟海物业服务有限公司，住所地南宁市青秀区长湖路**凤景湾**楼******，统一社会信用代码91450100785225313B。 法定代表人：潘世海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王波，北京大成（南宁）律师事务所律师。 原告梁建国与被告广西南宁晟海物业服务有限公司（以下简称晟海物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告梁建国、被告晟海物业公司的委托诉讼代理人王波，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁建国向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告提供与南宁市中房碧翠园C区第一届业委员会签订的原版完整的《物业服务合同》及全部附件给予查阅，并复印全套完整的《物业服务合同》及附件给原告带走；2.被告在2019年12月31日前终止延续与原告的《物业服务合同》，并予以办理解除手续；3.本案诉讼费用由被告支付，并赔偿原告各200元/天/次的出庭误工费。事实与理由：被告在2016年8月18日与南宁市中房碧翠园C区第一届业委会签订《物业服务合同》后没有向原告提供完整的全套《物业服务合同》，业主多次到物业公司要求查阅完整的全套《物业服务合同》，也只能查阅到不完整的《物业服务合同》，而且晟海物业拒绝业主复印。原第一届碧翠园C业委会与晟海物业公司签订的《物业服务合同》期限两年，已于2018年8月17日终止。C区没能成立第二届业主委员会，也未召开过业主大会续聘晟海物业公司。第一届业委会在任期结束前，未启动筹备组成立第二届业主委员会。在2017年12月31日第一届任期结束后至今，共启动过两次筹备，一次是街道办与社区的主导下启动的筹备。另一次是2019年10月由部分业主启动的筹备。C区部分业主书面主动找到晟海物业协商终止延续的《物业服务合同》，晟海物业至今未答复。 被告晟海物业公司辩称：1.因案由当庭调整为物业合同纠纷，被告申请举证期限；2.原告现有证据材料无法证明原告与被告有物业服务合同关系，请求法院驳回原告起诉；3.因本案为物业服务合同纠纷，被告已就本批案件部分原告因物业欠费起诉至江南区法院，并已立案，申请法庭同意合并审理。 经审理查明：被告成立于2006年3月22日，经营范围包含物业服务。原告系江南区友谊路西二里19号中房·碧翠园C组团C-33号楼1单元701号房屋的业主。 2016年7月5日，南宁市江南区友谊社区居民委员会发布《关于中房·碧翠园C组团第二次业主大会会议表决结果的公告》，主要内容如下：由本物业管理区域业主委员会组织的第二次业主大会会议于2016年6月12日至2016年6月21日在中房碧翠园C组团小区内举行，并于2016年7月4日唱票完毕，现于小区内公示《南宁市中房·碧翠园C组团小区2016年第二次业主大会公开选聘物业公司会议结果公告》，公示期为七天，即从2016年7月5日起至2016年7月11日止。 2016年7月18日，南宁市中房·碧翠园C组团小区第一届业主委员会向被告出具一份《公开选聘物业企业中标通知书》，主要内容如下：南宁市中房·碧翠园C组团小区第一届业主委员会根据业主大会授权，经过对贵公司的投标文件认真评议，并依据中房·碧翠园C组团小区2016年第二次业主大会全体会议表决结果，决定选聘贵公司为南宁市中房·碧翠园C组团小区提供物业服务。 2016年8月11日，南宁市中房·碧翠园C组团小区第一届业主委员会发布《南宁市中房·碧翠园C组团小区物业服务合同公示公告》，主要内容如下：南宁市中房·碧翠园C组团小区公开选聘被告为物业服务企业，现将服务合同（公示版）在小区内（业主QQ群、小区24栋小广场、19栋旁宣传栏、北门宣传栏）进行公示，公示期为七天，即从2016年8月11日至2016年8月17日止。 2016年8月18日，被告与南宁市中房·碧翠园C组团小区第一届业主委员会签订一份《中房·碧翠园C组团小区物业服务合同》，南宁市中房·碧翠园C组团小区第一届业主委员会委托被告管理中房·碧翠园C组团小区物业服务工作，双方针对物业基本情况、委托管理事项、双方权利义务、物业管理服务质量、物业管理综合服务费、合同期限及违约责任等方面进行了约定。其中，双方约定：本合同期限为两年，自2016年8月18日起至2018年8月17日止，本合同期满30日前，业主大会未依法选聘新的物业服务企业的，本合同自动延续至业主大会依法选聘新的物业服务企业时终止。此外，该合同还约定：碧翠园C组团小区物业服务招标项目文件[详见附件4项目编号：NNZFBCY(2016）ZB-001]、被告向南宁市中房·碧翠园C组团小区第一届业主委员会物业服务的投标文件（详见附件5含技术标、商务标）是物业服务合同的当然组成部分，具有同等的法律效力。 庭审中，被告认可持有物业服务合同附件4及附件5，并表示可以向原告公示，但被告未在本院规定的时间提交上述材料。 另查明：物业服务合同期限届满之日起至本案开庭之日，被告仍为案涉小区提供物业服务。南宁市中房·碧翠园C组团小区第一届业主委员会任期届满后，案涉小区尚未成立新一届业主委员会，亦未召开业主大会选聘物业服务企业。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持，由《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，明文解释。南宁市中房·碧翠园C组团小区第一届业主委员会通过公开招投标的方式选聘被告作为案涉小区的物业服务企业，并与被告签订《中房·碧翠园C组团小区物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对案涉小区的业主具有约束力。南宁市中房·碧翠园C组团小区第一届业主委员会任期届满后，案涉小区尚未成立新一届业主委员会，亦未召开业主大会选聘物业服务企业，而被告在合同期限届满后，继续为案涉小区提供物业服务，符合上述合同约定。因此，原告要求被告在2019年12月31日前终止延续与原告的《物业服务合同》，并予以办理解除手续的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料，由《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，明文解释。依据该司法解释规定，原告作为案涉小区的业主，有权要求被告公布完整版的物业服务合同。此外，被告亦于庭审中认可其持有物业服务合同附件4及附件5等材料，因此，原告要求被告公布完整版的《中房·碧翠园C组团小区物业服务合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。本院根据本案实际情况，酌定被告应于本判决生效之日起三十天内向原告公布完整版的《中房·碧翠园C组团小区物业服务合同》（含合同附件1、附件2、附件3、附件4、附件5）。 关于原告主张出庭误工费的问题。原告主张其因请假参加庭审而造成误工损失，要求被告予以赔偿。本院认为，原告关于误工费的主张，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西南宁晟海物业服务有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告梁建国公布完整版的《中房·碧翠园C组团小区物业服务合同》（含该合同的附件1、附件2、附件3、附件4、附件5）； 二、驳回原告梁建国的其他诉讼请求。 上述判决规定的义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费100元，由原告梁建国负担50元，由被告广西南宁晟海物业服务有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  汪丽英 人民陪审员  白宁庆 二〇二〇年七月十日 书 记 员  陈 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。