宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书                                （2020）宁0106民初2524号原告： 周睛，女，1982年2月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。经营者：王贤贤，该经营部负责人。被告：张骄骄，男，1992年1月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告周晴与被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部、被告张骄骄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周晴，被告张骄骄到庭参加诉讼。被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原被告签订的房屋居间买卖合同；2.请求法院依法判令被告二已付给原告的由被告一暂为保管的房屋买卖定金50000元（伍万元整）,不予退回；3.请求法院判令被告给付原告违约金418000元（按照合同，违约金为房屋总房款418000元的10%即41800元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告二于2019年9月2日在被告一处签订房屋买卖合同，合同约定：原告将位于银川市金凤区某小区房屋以418000元卖与被告二，约定原告与被告二于2019年9月20日办理房屋过户手续，被告二支付原告总房款418000元。截至目前，被告单方面违约一直推托不予支付原告房款，现原告依据《民事诉论法》之规定，诉至贵院，请求法院依法判令原告的诉讼请求，望判如所请。被告张骄骄辩称，原被告签订合同的情况属实，原告所述事实与理由属实，同意解除合同，同意把5万元交给原告；不同意支付违约金41800元，不同意支付诉讼费。经本院询问，被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部辩称，原告起诉的事实理由属实，现同意解除原被告签订的房屋买卖合同，对诉讼请求二三项不认可，诉讼费同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行了证据交换和质证。原告提交的《房屋居间买卖合同》，二被告认可无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《定金收据》，仅能证实被告张骄骄向被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部交纳购房订金5万元由其保管的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信。被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部提交的手机银行转账记录、微信转账记录、收条，结合原、被告的陈述，能够证实其证明目的，本院予以采信。庭审中，原告明确诉讼请求为：1.要求解除原、被告签订的房屋居间买卖合同；2.要求判令将被告二已付给原告的由被告一暂为保管的房屋买卖定金支付给原告；3.要求判令被告二给付原告违约金41800元；4.诉讼费由被告二承担。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月2日，原告（出售方，甲方）与被告（购买方，乙方）张骄骄通过被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部（居间代理方）居间介绍签订《房屋居间合同》一份，约定：甲方同意将坐落在银川市金凤区某小区房屋出售给乙方，建筑面积81平方米，房屋转让价款为418000元；乙方于2019年9月2日交付定金5万元作为购房定金，由丙方代为保管作为房屋交接保证金；乙方付款方式为贷款支付，如现金支付双方约定于2019年9月20日前办理产权过户手续，并支付房款。如乙方贷款，贷款类型为商贷，如因乙方原因导致贷款未能办理，一切损失由乙方全部承担；乙方于2019年9月15日前向银行提交贷款材料及向甲方支付12300元首付款；银行贷款部分及首付款由银行一次性支付给甲方，从双方提交的资料齐全30个工作日完结；丙方自签订合同之日起，有义务协助甲乙双方办理手续，此后交易过程中所发生的一切甲乙双方违约及违约责任均与丙方无关；签订合同后，甲方向丙方支付4000元中介服务费，乙方向丙方支付4000元中介服务费；乙方向丙方支付贷办服务费5600元；乙方未按本合同约定履行及约定期限付款的，甲方有权单方解除合同。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方交纳的10%的违约金，余款返还给乙方。本案在审理过程中，二被告均认可2019年9月2日被告张骄骄妻子张某某向被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部转账3万元，被告张骄骄转账2万元，2019年9月11日转账3万元，2019年10月17日分两次转账共计1.6万元，2019年11月12日转账15000元，包含定金共计缴纳11.1万元。后被告张骄骄通过银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部另行购买了某小区9-1-501室房屋，房屋价款30.5万元，该房屋贷款支付22.5万元，首付8万元，首付的8万元是以张骄骄交给银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部的购房款和定金支付；此外，扣除被告张骄骄应支付的中介费6000元，贷款代办费4800元，评估费1280元，2020年11月30日向张骄骄转账1000元，契税3050元，剩余14870元未退还。本院认为，原、被告签订的《房屋居间合同》系各方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定履行。合同中明确约定了原、被告履行各自义务的期限，被告张骄骄未按照合同约定的期限履行合同义务，原告依约享有合同解除权，故原告要求解除双方签订的《房屋居间买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。本案开庭审理过程中，被告张娇娇认可其将购房定金5万元交由被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部保管，同意将5万元交给原告，后又陈述中介公司现实际保管及购房定金14870元，同意将14870元返还给原告，对于被告张娇娇对原告诉讼主张的答辩以当庭陈述为准，现被告张娇娇违约并另行购买房屋，故原告要求被告张娇娇支付其购房定金5万元的诉讼请求本院予以支持。本院已支持原告主张的购房定金5万元，对其主张的违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告周晴与被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部、被告张骄骄于2019年9月2日签订的《房屋居间买卖合同》；二、被告张骄骄于支付原告周晴购房定金5万元，其中被告银川高新技术开发区宜居安房产中介信息服务部于本判决生效之日起十五日内将其保管的购房定金14870元退还给原告周晴，被告张骄骄于本判决生效之日起十五日内支付原告周晴购房定金35130元；三、驳回原告周晴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2095元，原告周晴负担954元，被告张骄骄负担1141元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                  审  判  长     魏丽波                                 人民陪审员     李晓兰                                   人民陪审员     梁毅力                                                                二〇二〇年七月三日                                书  记  员     陈雅荣附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条   当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。    当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条  人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。