西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初1990号原告：上海星时达电子科技发展有限公司，住所地:上海市闵行区法定代表人：张怀，该公司总经理。委托诉讼代理人：李梦笑，浙江高庭律师事务所律师。被告：周磊，男，汉族，户籍地西安市碑林区。被告：卜广惠，女，汉族，户籍地西安市雁塔区。原告上海星时达电子科技发展有限公司（以下简称星时达公司）诉被告周磊、卜广惠民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员周荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告星时达公司委托诉讼代理人李梦笑到庭参加了诉讼。被告周磊、卜广惠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。星时达公司向本院提出诉讼请求：星时达公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告归还借款本金700000元并支付利息7175元及逾期罚息（以700000元为基数，自2019年5月14日起，按照年利率24%计算至款项付清之日止）；2、判令二被告向原告支付为实现债权而支出的律师代理费21000元；3、判令原告对被告抵押的位于西安市莲湖区XX路XX号XX号楼XX幢XX室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在上述第1、2项债务上享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年5月9日，二被告作为共同借款人向出借人张某某借款并签订编号为20180509-XA-FYD-XXX号《房产抵押借款协议》一份，协议约定二被告向出借人张某某借款人民币770000元，借款期限自2018年5月14日至2019年5月13日止共12个月，借款年利率为9%。同时，为保障债务履行，借款人周磊以名下位于西安市莲湖区XX路XX号XX号楼XX幢XX室房产为本次借款作抵押担保。借款协议对逾期还款的违约责任、抵押担保范围等事项作了约定。后抵押房产办理完成抵押登记（不动产登记证明号：陕2018西安市不动产证明第0050XXX号）。2018年5月16日，出借人张某某共分2笔向借款人周磊名下银行账户发放了借款770000元整，履行了出借义务。同时，借款人向出借人提供借款项下保证金70000元。但现借款到期，借款人未能归还借款本金及后期利息。2019年9月3日，出借人张某某与原告签订《债权转让协议》，原告通过债权受让方式取得本案全部债权并支付了相应债权转让对价款，该债权转让事宜已通知被告方。现原告为实现本案债权，维护自身的合法权益，诉至法院，请求判如所请。周磊、卜广惠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院在庭审中对证据审查核实，查明事实如下：2018年5月9日，被告周磊、卜广惠作为借款人、张某某作为出借代表人、抵押权人，周磊作为抵押人，签订编号为20180509-XA-FYD-XXX《房产借款抵押协议》，协议约定借款金额为77万元用于资金周转，借款期限自2018年5月14日至2019年5月13日止共12个月，借款年利率为9%。还款及付息方式为到期一次性还本付息，按月计息，月利率=年利率/12，还款日为到期日。借款汇入周磊中国建设银行西安和平路支行XXXXXXXXXXXXXXX7769账户、还款账户为张某某恒丰银行余杭支行XXXXXXXXXXXXXXX0435账户。协议约定被告未能按约定时间归还借款本金、利息视为逾期，按未归还总金额千分之二/日支付逾期之日起至实际支付日的逾期违约金。被告逾期还款承担造成出借人或受让出借人债权的第三方实现债权产生的费用、鉴定费、律师费、差旅费等。被告周磊以名下位于西安市莲湖区XX路XX号XX号楼XX幢XX室价值1100000元房产为借款作抵押担保，抵押物担保债权金额为770000元。抵押担保范围为借款协议项下借款本金及利息、违约金。实现债权或抵押权的费用，包括但不限于支出的诉讼费、因诉讼保全支付的担保费或折旧损失或利息、公告费、律师费、实现抵押物财产变现的评估费、鉴定费、催告费、拖车费、报关费、登记费等。协议约定因该协议引起或与协议有关的任何争议，协商不成，可向协议签订地西安市莲湖区人民法院提起诉讼。本案审理中，张某某称该协议在西安市高新区高新二路山西证券大厦15楼西安米房网络有限公司办公室签订。2018年5月11日，周磊及张某某在西安市不动产登记局为周磊名下位于西安市莲湖区XX路XX号XX号楼案涉房产（产权证号：107XXXXXXX-2-2-30-20702~1）办理抵押登记（不动产登记证明号：陕2018西安市不动产证明第0050XXX号），担保债权770000元，债务履行期限2018年5月14日至2019年5月13日。2018年5月9日，霍尔果斯麦哲伦管理咨询有限公司作为甲方、张某某作为乙方、周磊、卜广惠作为丙方，三方签订《履约保证金管理协议》，乙、丙为履行前述《房产借款抵押协议》，丙方同意向乙方支付履约保证金7万元，并由甲方管理，作为丙方到期偿还借款的保证方式，丙方于乙方发放第一笔贷款之日支付至甲方中信银行杭州钱塘支行XXXXXXXXXXXXXXX9599账户。保证金专款专用，丙方在债务履行期限内不得要求甲方或乙方归还保证金，不得随意使用保证金。甲乙不需向丙方支付保证金管理期间的利息或收益。贷款到期后，丙方及时结清贷款利息后，7日内归还丙方，如不能按期还款，该款冲抵项下包括但不限于借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费等为实现债权而支出的费用，甲方按乙方要求划拨该资金，丙方不得拒绝。该协议由张某某、周磊、卜广惠签字捺印。2018年5月16日，张某某分2笔通过恒丰银行杭州余杭支行向周磊转账出借770000元。本案审理中，原告及张某某认可被告收到770000元借款后，向霍尔果斯麦哲伦管理咨询有限公司转账70000元履约保证金。 2019年9月3日，张某某与原告签订《债权转让协议》，原告以700000元受让张某某对被告周磊、卜广惠《房产抵押借款协议》及周磊西安市莲湖区XX路XX号XX楼XX室抵押权。2019年9月10日，原告向张某某支付债权转让对价700000元，张某某向周磊邮寄债权转让通知书，告知周磊、卜广惠，将其享有二人《房产抵押借款协议》全部债权转让原告，截止2019年5月13日的尚欠借款本金700000元，欠利息7175元。以上事实，张某某到庭认可。为本案诉讼，原告向浙江高庭律师事务所支付律师费21000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九规定“债权人可以将合同权利全部或者部分转让给第三人”，第八十条规定“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生”，第八十一条规定“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”本案中，二被告与张某某签订《房产借款抵押协议》向张某某借款，并以周磊位于西安市莲湖区XX路XX号XX号楼XX幢XX室房产抵押，办理抵押登记。后张某某通过银行转账方式向被告出借了款项，双方借款关系成立。二被告未能按时还款，张某某将其债权转让原告并通过快递方式通知二被告，原告与张某某债权转让关系依法成立，原告向二被告主张偿还借款本金700000元及拖欠利息7175元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张本案律师费，符合双方合同约定，本院亦予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”被告周磊以其所有房产为案涉借款抵押并办理抵押登记，张某某转让债权时一并转让抵押权，故原告依法享有该房屋抵押权，抵押物担保金额为770000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周磊、卜广惠于本判决生效后十日内归还原告上海星时达电子科技发展有限公司借款本金700000元、利息7175元；并承担借款本金700000元利息（自2019年5月14日起至履行完毕之日止，按年息24计算）；二、被告周磊、卜广惠于本判决生效后十日内支付原告上海星时达电子科技发展有限公司律师代理费21000元；三、被告周磊、卜广惠不能履行上述债务时，原告上海星时达电子科技发展有限公司有权对周磊抵押的位于西安市莲湖区XX路XX号XX号楼XX幢XX室房产进行折价或变卖、拍卖所得的价款在770000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费11082元，由二被告承担（原告已预交，被告在执行本判决时一并给付予原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    员        周  荣  二Ｏ二Ｏ年七月十七日  书    记    员        卢柯仰  1