安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初382号 原告：中国建设银行股份有限公司寿县支行，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇西大街，统一社会信用代码913404221530610157。 负责人：周茂，该支行行长。 委托诉讼代理人：许庆军，安徽震一律师事务所律师。 被告：李景菊，女，1974年9月8日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：张军，男，1973年12月16日出生，汉族，住安徽省寿县。 原告中国建设银行股份有限公司寿县支行（以下简称建行寿县支行）与被告李景菊、张军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月9日公开开庭进行审理。建行寿县支行的委托诉讼代理人许庆军到庭参加诉讼。被告李景菊、张军经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行寿县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除建行寿县支行与李景菊、张军签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.判令李景菊、张军立即偿还借款本金147744.64元，并偿付截至2019年9月18日的利息、罚息及复利7531.56元，违约金738.72元，合计156014.92元；3.判令李景菊、张军按合同约定标准继续支付2019年9月19日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息；4.本案诉讼费用由李景菊、张军负担。事实与理由：2012年10月30日，建行寿县支行与李景菊、张军签订了《个人住房（商业用房）借款合同款》，约定：借款金额30万元；借款用于购买安徽豪润置业有限公司销售的位于安徽楚都国际建材城16栋308、310、312、314室商铺；借款期间从2012年10月30日至2022年10月30日止；利息按照基准利率上浮10％执行；逾期罚息利率为合同执行利率的水平上浮50％；贷款发放至安徽豪润置业有限公司账户；还款方式为等额本息还款法。同时约定建行寿县支行对于借款人违约的救济措施为：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用；解除借贷关系；向借款人按5‰收取违约金；按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2012年11月12日，李景菊、张军按合同约定将安徽楚都国际建材城16栋308、310、312、314室商铺办理了抵押预登记。2013年1月4日，建行寿县支行按合同约定将贷款30万元转到安徽豪润置业有限公司账户。截至2019年8月，李景菊、张军已拖欠本金、利息罚息等合计30620.09元，构成了严重违约。故提出以上诉讼请求。 李景菊、张军均未作答辩。 建行寿县支行围绕诉讼请求依法提交了证据： 证据1，即李景菊和张军借款时提供的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各一份。用于证明李景菊和张军在借款关系发生时系夫妻。 证据2，即《个人住房（商业用房）借款合同》1份。用于证明建行寿县支行与李景菊和张军于2012年10月30日签订了借款合同以及合同约定双方权利义务的内容。 证据3，贷款支付凭证一式三联（第一、二、四联复印件），用于证明建行寿县支行已经发放贷款总额30万元。 证据4，《中国建设银行个人贷款对账单》1页（建行寿县支行自制，无李景菊和张军签名确认），用于证明李景菊和张军至2019年8月21日拖欠到期本金、利息、罚息等合计30620.09元，已构成违约。 证据5，建行寿县支行通过其贷款软件系统试算李景菊和张军在2019年9月18日结清贷款时应偿还借款本金、利息、罚息金额的试算单1份。用于证明至2019年9月18日，李景菊和张军尚欠建行寿县支行借款本金、利息、罚息合计155276.2元。 证据6，登记证书号为房预2012第003247号的商品房抵押权预告登记证1份，用于证明李景菊和张军将安徽楚都国际建材城16栋308、310、312、314室商铺作为抵押物为本案借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记。 李景菊、张军对以上证据未发表质证意见，也未提交证据证明其还款金额。根据建行寿县支行的陈述及举证，本院认定事实如下： 2012年10月30日,李景菊和张军作为借款人和抵押人与建行寿县支行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：建行寿县支行向李景菊和张军提供贷款30万元，由李景菊和张军用于购买安徽豪润置业有限公司出售的坐落于安徽楚都国际建材城16栋308、310、312、314号商铺，（购房首付款为305096元），贷款划入安徽豪润置业有限公司的账户；借款期限120个月，即从2012年10月30日至2022年10月30日，贷款执行浮动利率，即以基准利率水平上浮20%，借款逾期罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上浮50%。李景菊和张军选择委托扣款方式还款（账户名称李景菊，账号62×××14），还款方式为等额本息还款法，每1个月归还本息金额为人民币3515.03元。本合同项下的抵押财产为坐落于安徽楚都国际建材城16栋308、310、312、314号商铺，面积140.72平方米，抵押价值605096元。关于违约情形及责任，双方约定：借款人不按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项属于违约情形，出现违约情形时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取5‰的违约金。李景菊和张军作为借款人和抵押人在该合同书上签名。 2012年11月12日，上述安徽楚都国际建材城16栋308、310、312、314号商铺办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年1月4日，建行寿县支行将贷款30万元发放至安徽豪润置业有限公司在建行银行开立的尾号为1773的账户。经建行寿县支行统计，至2019年8月，李景菊和张军已还贷款本金152255.36元，已还利息94787.63元，拖欠到期本金24217.05元、拖欠利息5540.73元、拖欠罚息862.31元，拖欠总额30620.09元。 建行寿县支行于2019年9月18日利用其信贷软件系统的“试算功能>结算试算”试算李景菊和张军于该日结清贷款时，应偿还本金147744.64元、利息罚息7531.56元，合计为155276.2元。 本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。建行寿县支行按约发放贷款30万元，履行了合同义务。借款人李景菊和张军未按约定偿还借款本息，违反合同约定，建行寿县支行要求解除其与李景菊和张军的借款合同并要求李景菊和张军清偿借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于李景菊和张军应向建行寿县支行清偿借款本息的金额，因李景菊和张军未到庭应诉，本院推定建行寿县支行主张的欠款金额成立。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除中国建设银行股份有限公司寿县支行与李景菊、张军签订于2012年10月30日的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、李景菊、张军于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司寿县支行借款本金余额147744.64元，及计算至2019年9月18日的利息7531.56元（含复利、罚息），违约金738.72元，合计156014.92元；自2019年9月19日起至本项确定的清偿债务之日期间的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3420元（已预缴3420元），由李景菊、张军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  余益辉 人民陪审员  张久明 人民陪审员  孙 玲 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  陶 红 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。