山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初3496号 原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州店口支行，住所地胶州市胶东街道办事处前店口村。统一社会信用代码：913702811696539550。 负责人：邹晓蔚，职务：行长。 委托诉讼代理人：张岩松，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范效宁，山东青大泽汇律师事务所律师。 被告：李金玲，女，1970年6月20日出生，汉族，现住胶州市。 委托诉讼代理人：肖敦强（李金玲之夫），男，汉族，1978年11月12日出生，住胶州市。 原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州店口支行与被告李金玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州店口支行（以下简称：农商银行）委托诉讼代理人范效宁，被告李金玲及其委托诉讼代理人肖敦强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李金玲偿还原告借款本金289595.68元及利息143723.94元（截至2020年4月7日），并支付2020年4月8日至实际付清之日止按照合同约定的利息、罚息、复利；2、判令被告李金玲偿还原告支付的律师费25000元；3、判令原告对被告李金玲抵押财产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月13日被告李金玲与原告签订《个人借款合同》，约定向原告借款289595.68元，同日，被告李金玲与原告签订《抵押合同》，以其名下位于胶州市作为抵押物担保债务的履行，并已办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告并未按约定返还本息，且保证人亦未履行保证义务。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。 被告李金玲未予书面答辩，庭审时口头辩称，当时李金玲、肖敦强共同经营的青岛辣强仔食品有限公司经营有困难，国外客户不回款，因此向原告借款并以李金玲的房产做了抵押，李金玲、肖敦强办理贷款时，是信贷员张子森全程协助办理的，其仅提供了基本的身份材料，其他材料都是张子森替其办理的。贷款后因为经济不景气，贷款本金一直没有偿还，但是按时偿还利息，后来经济更不好，李金玲、肖敦强一起去原告处商量还款事宜，原告邹行长称假如其能将借款本金、利息全部还清，邹行长可以帮其申请一下罚息能否减免，但是后来其去问过几次，邹行长也没有准话能否减免，一次次忽悠，因此一直拖到现在没有偿还。申请原告给予半年时间分期还款。借款本金、利息无异议，罚息、复利过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明的事实如下： 2014年8月6日，原告与被告李金玲就被告所有的胶州市（房权证号：胶私转字第××号）房屋办理了《房地产抵押清单》。 2014年8月8日，原告与被告李金玲签订（青农商胶州店口支行）个借字（2014）年第208号《抵押合同》一份，约定：“抵押人：李金玲，抵押权人：农商银行，为确保李金玲与抵押权人签订的编号为（青农商胶州店口支行）个借字（2014）年第208号《流动资金借款合同》（以下简称主合同）的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债权人形成的债权提供抵押担保……第一条，被担保的本金数额为573760元。第二条，抵押担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条，抵押财产：胶州市（房权证号：胶私转字第××号）。”原、被告在该合同签章处签字、盖章。 2014年8月11日，被告李金玲与原告农商银行签订（青农商胶州店口支行）个借字（2014）年第208号《个人借款合同》，该合同第一条1.1约定借款种类为中期贷款；1.2约定借款用途为收购辣椒；1.3约定金额：400000元整；1.4约定，期限自2014年8月11日至2017年8月7日；1.5约定借款方式为非循环方式，借款在1.3、1.4款规定的金额、期限内一次性发放；1.6借款利率采用固定利率：借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，本合同有效期内不变。该合同第三条3.3约定，本合同项下借款按借款人自主支付方式进行支付。该合同第四条约定，借款人同意采取定期结息，到期日利随本清的方法偿还借款本息。8.2借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付利息的，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.7因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的差旅费、律师费及其他相关费用。 2014年8月11日，原、被告在胶州市房产管理局办理了胶州市楼的房产他项权证，权利人（申请人）为原告，证号：房他证胶监字第××号。 上述合同生效后，2014年8月13日，原告农商银行按照合同约定，向被告李金玲发放贷款400000元，到期日为2017年8月7日，约定利息按月利率7.175‰计算。 合同履行过程中，被告李金玲违约，未履行按期足额还款义务。根据原告提交的贷款账户基本资料查询单，截止2020年4月7日被告李金玲欠本金289595.68元及合同约定利息、罚息、复利143723.94元。 原告农商银行为实现本案债权与山东青大泽汇律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费25000元。 本院所确认的上述事实，有原告提交的编号为（青农商胶州店口支行）个借字（2014）年第208号《个人借款合同》、编号为（青农商胶州中云支行）抵字（2014）年第208号《抵押合同》、贷转存凭证、编号为胶监字第××号房屋他项权证、贷款账户基本资料查询单、被告李金玲的身份证复印件、离婚证复印件、婚姻登记证明、委托代理合同、律师费发票、律师费出账单各一份在卷佐证。以上证据经开庭庭审质证和本院审查，当事人均无异议，可以采信。 本院认为，原告与被告李金玲签订的（青农商胶州店口支行）个借字（2014）年第208号《个人借款合同》，及原告与被告李金玲签订的（青农商胶州店口支行）个借字（2014）年第208号《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应自觉履行合同义务。 上述合同生效后，原告按照合同约定向借款人李金玲实际履行了发放贷款400000元的义务，被告李金玲应当按照借款合同约定履行偿还借款本息的义务。现借款人多期贷款逾期偿还，已经构成严重违约，故原告依照合同约定要求被告偿还贷款本金及合同约定的利息、复利、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，理由正当，本院予以支持。 本案原告农商银行所主张的律师代理费应是在借款人、保证人均不履行还款义务的情况下，为实现其债权实际发生的费用。根据原告农商银行为实现本案债权与山东青大泽汇律师事务所签订的《委托代理合同》，并支付律师代理费25000元，该费用未超过相关律师服务收费标准的规定，故本院对该项予以支持。 综上，被告李金玲应偿还原告借款本金人民币借款本金289595.68元及合同约定的利息143723.94元（截至2020年4月7日），及以借款本金143723.94元为基数，自2020年4月8日至实际付清之日止按照编号为（青农商胶州店口支行）个借字（2014）年第208号《个人借款合同》的约定的利率计算的利息、罚息及复利。 关于原告主张的对涉案房产处置价款的优先受偿权，被告所提供的作为债务担保的抵押物已到相关有权部门办理了抵押登记，双方的抵押合同合法有效，因此原告对抵押物的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 本案原告农商银行所主张的律师代理费应是在借款人、保证人均不履行还款义务的情况下，为实现其债权实际发生的费用。根据原告农商银行为实现本案债权与山东青大泽汇律师事务所签订的《委托代理合同》，并支付律师代理费25000元，该费用未超过相关律师服务收费标准的规定，故本院对该项予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，判决如下： 一、被告李金玲于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州店口支行借款本金289595.68元。 二、被告李金玲于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州店口支行利息143723.94元（截止2020年4月7日），及以借款本金143723.94元为基数，自2020年4月8日起至实际给付之日止，按照编号为（青农商胶州店口支行）个借字（2014）年第208号《个人借款合同》的约定的利率计算的利息、罚息及复利。 三、被告李金玲于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州店口支行律师代理费25000元。 四、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州店口支行有权以胶州市的房产拍卖、变卖所得价款，对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8175元，因适用简易程序，减半收取4087.5元，保全费2920元，共计7007.5元，由被告李金玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  郭倩 二〇二〇年七月十日 法官助理王海鑫 书记员杜军 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。