北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0114民初3561号原告：栗治国，男，1985年6月20日出生，满族，住北京市昌平区回龙观。委托诉讼代理人：王婷,北京市信凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：原宏，北京市信凯律师事务所实习律师。被告：杜百兴，男，1994年4月6日出生，汉族，户籍所在地河南省南阳市淅川县。原告栗治国与被告杜百兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员郭悦独任审判，公开开庭进行了审理。原告栗治国及其委托诉讼代理人原宏、王婷到庭参加诉讼。被告杜百兴京本院合法传呼，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。栗治国向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方签订的房屋租赁合同；2、判决被告支付原告租金23250元（从2019年8月30日起计算至被告付清全部租金之日止，现暂计至起诉之日）；3、判决被告支付原告违约金46500元（按每月所欠租金的200%暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；4、判决被告支付使用承租房屋产生的水、电等费用306元（实际要求计算至被告履行之日）；5、判决被告返还质押物CF250摩托车、乐器并享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月9日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，约告被告承租原告位于北京市昌平区回龙观新龙城×底商一处，租赁期限为三年（自2019年6月9日起至2022年6月8日止）,租金缴纳方式为押二付六，六个月一付，金额为半年租金。合同约定被告不按照约定支付租金达三日的，应按月租金200%向原告支付违约金，原告可要求被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次给与被告方便，同意其五百、一千的分批交付租金，但是被告从2019年8月开始拖欠租金共计23250元，原告向被告多次催交租金未果后，被告出具一份质押合同，将自己名下的CF250摩托车及全部乐器质押给原告，作为违约赔偿。质押物交付给原告后，在2019年9月被告又通过盗窃的方式将质押物摩托车、乐器从原告房屋中盗取，原告对质押物是有权占有，被告此行为已严重危害原告的财产权，已触犯刑事犯罪，现原告要求被告返还质押物CF250摩托车、乐器及对质押物享有优先受偿权，同时将保留对被告追究刑事责任的权利。综上所述，原告依约履行了义务，但被告无视法律规定及房屋租赁合同约定，不依约支付租金，给原告造成了巨大经济损失，被告应依法承担违约责任，现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉，望贵院判如所请。杜百兴未到庭答辩，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2019年6月9日，栗治国（甲方）与杜百兴（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》。该合同约定，栗治国将位于北京市昌平区回龙观街道新龙城×号底商出租给杜百兴使用，建筑面积50平方米，租赁用途为乐器，租赁期限自2019年6月9日至2022年6月8日，共计三年；租金标准及支付方式为每月租金10500元，支付方式为押2付6，各期租金支付日期为2019年6月9日、2019年12月9日、2020年6月9日、2020年12月9日、……；押金为21000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任后，剩余部分应如数返还给乙方；租期内的物业管理费由甲方承担，水费电费等其他费用由乙方承担。合同第八条第4款约定，乙方不按照约定支付租金达三日、欠缴各项费用达500元的，甲方有权单方解除合同收回房屋。合同第九条违约责任第1款约定，乙方有第八条第4款约定情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；该条第2款约定租赁期内甲方需提前收回房屋的或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。合同第十一条其他约定事项中约定每年月租金按20%递增，营业时间是早8点至晚8点，乙方每月按照实际用水量用电量缴纳水费每吨12元电费每度1.5元给甲方，得到甲方通知交水电费，乙方应在三日内交清；……。合同还约定了其他内容。2019年6月30日，杜百兴向栗治国出具欠条，载明“欠款人杜百兴今欠新龙城3×底商栗治国房租20000元整，欠款人应于2019年12月30日24点之前还款20000元整。”合同履行过程中，杜百兴自2019年6月9日起至2019年10月23日，杜百兴陆续通过微信及支付宝多次向栗治国支付各项费用（含押金及租金）共计52000元，但始终未按照合同中押2付6的约定足额支付84000元（含押金及租金）。因栗治国多次向杜百兴催要房租，杜百兴无力全额支付，故与栗治国签订质押协议。该协议约定，“杜百兴增加CF250摩托车一辆作为迟交房租违约赔偿，此CF250摩托车不可抵扣充当违约金和房租，规定2019年从9月17日以后每月17日之前交15000元房租，交到12月17日，再从19年12月9日及以后每月9日交11000房租；不按时交租，杜百兴应承担违约责任，应按约定支付违约金及CF250摩托车，此车栗治国可全权处理。”栗治国称杜百兴随后将摩托车交付给栗治国并同意将店内乐器也作为质押物品，但2019年10月24日，杜百兴未经栗治国同意私自搬离房屋并将摩托车及乐器一并带走，栗治国无奈只得于2019年11月4日将房屋收回，此后房屋因疫情原因至今空置。庭审中，栗治国明确，要求确认双方签订的房屋租赁合同于起诉状送达之杜百兴之日解除。另查，本案通过公告程序向杜百兴送达起诉状副本及开庭传票，公告之日为2020年4月23日，公告期满之日为2020年6月21日。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。各方当事人应当按照合同约定履行各自合同义务。栗治国与杜百兴签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。杜百兴未按合同约定足额支付租金已经超过三日，且未与栗治国协商，提前搬离房屋，以实际行为明确表示不再继续履行双方之间的租赁合同，违反了合同约定，栗治国要求解除合同的诉讼请求，于法有据，现栗治国要求确认双方之间的合同于本案起诉状送达杜百兴之日（2020年6月22日，公告期满之次日）解除，依据充分，本院予以支持。鉴于栗治国自述于2019年11月4日将房屋收回，故杜百兴应当支付租金至2019年11月4日。现杜百兴已支付的52000元扣除押金21000元，剩余31000元为租金，截至2019年11月4日，杜百兴仍应向栗治国支付租金20100元。杜百兴违反合同约定，应当向栗治国承担违约责任，栗治国要求杜百兴赔偿违约金的合理部分，本院予以支持，具体数额为21000元。栗治国要求杜百兴结算水电费用306元，但提供的证据不足以证明水电费的各自数额，关于该项诉讼请求，本院不予支持。关于栗治国要求杜百兴返还质押物的诉讼请求，因栗治国已向公安机关报案，公安机关也已出具立案回执，以盗窃罪立案审查，故该项诉讼请求已不属于人民法院民事诉讼处理范围，本院对该项诉讼请求不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）款、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认栗治国与杜百兴签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年6月22日解除；二、杜百兴于本判决生效之日起七日内向栗治国支付剩余租金20100元；三、杜百兴于本判决生效之日起七日内向栗治国赔偿违约金21000元；四、驳回栗治国其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1551.4元，由栗治国负担726.4元，已交纳；由杜百兴负担825元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费260元，由杜百兴负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 郭 悦二〇二〇年七月二十八日书记员 姚东方