广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初687号原告：交通银行股份有限公司梅州分行，统一社会信用代码914********2243415，地址：梅州市****************楼1-3层。负责人：高建蓬，该行行长。委托诉讼代理人：李彦彬，广东法泰律师事务所律师。被告：张宏宝，男，汉族，1996年6月22日出生，身份证号码441************23X，原住梅州市梅江区*********************，现住址不详。被告：梁旦欢，女，汉族，1997年1月5日出生，身份证号码441************021，原住梅州市梅江区*********************，现住址不详。原告交通银行股份有限公司梅州分行（以下简称交行梅州分行）诉被告张宏宝、梁旦欢金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李彦彬到庭参加诉讼，被告张宏宝、梁旦欢经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与被告张宏宝、梁旦欢签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.判令被告张宏宝、梁旦欢立即偿还借款本金744068.69元、利息16994.03元、罚息47.53元、利息复利325.61元、罚息复利0.55元（利息、罚息计至2020年2月29日止），合计761436.41元给原告；3.判决被告张宏宝、梁旦欢从2020年3月1日起至还清借款之日止，按贷款合同约定的利率计付利息、罚息给原告；4.判决被告张宏宝、梁旦欢支付律师费19035.91元给原告；5.确认原告与被告张宏宝、梁旦欢提供的梅州市梅江区*********************设定的抵押合法有效，原告对上述抵押房产的处置所得款项享有优先受偿权；6.本案诉讼费由两被告共同承担。两被告未到庭，亦未答辩。原告为主张其诉讼请求，提供如下证据证实：1.营业执照；2.《个人房产抵押贷款合同》；3.借款凭证、款项支付交易明细；4.本息数据表、贷款本息清单；5.不动产登记证明；6.被告身份证、结婚证；7.原告与广东法泰律师事务所签订的委托代理合同，广东法泰律师事务所向原告开具的是广东增值税专用发票。本院经审理认定事实如下：被告张宏宝和梁旦欢是夫妻关系。2019年1月23日，原告作为贷款人，被告张宏宝、梁旦欢作为借款人、抵押人，签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号：201********5999004200000111），合同约定：被告张宏宝、梁旦欢向原告借款75万元用于购买位于梅州市梅江区*********************，借款期限为360月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，利率为五年以上人民银行贷款基准利率的基础上下浮40%；若借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，采用等额本息还款方式;借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、律师费、差旅费等费用；被告张宏宝、梁旦欢自愿提供其购买的上述房产向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权和抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、执行费、公证费、抵押物处置费等，2019年2月2日，上述房产办理了抵押权登记手续。合同签订后，2019年2月2日，原告将借款75万元划入被告张宏宝、梁旦欢指定的账号内。2019年12月，被告张宏宝、梁旦欢未能按约履行还款义务，截至2020年2月29日，被告张宏宝、梁旦欢尚欠原告借款本金744068.69元、利息16994.03元、罚息47.53元、利息复利325.61元、罚息复利0.55元（利息、罚息计至2020年2月29日止），合计761436.41元，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。另查,原告与广东法泰律师事务所签订了《委托代理合同》并支付了律师费19035.91元。被告张宏宝、梁旦欢的涉案房产办理了房地产权证（证号：粤（2018）梅州市不动产权第00360**）。庭审中，原告表示愿意对其提交证据的真实性、合法性、关联性及庭审陈述承担法律责任。本院认为，原告与被告张宏宝、梁旦欢签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同，对合同当事人均具有法律约束力，双方均应恪守履行。被告张宏宝、梁旦欢未按合同约定履行还款义务，构成根本性违约，经原告多次催收后仍未还款，现原告请求解除与被告张宏宝、梁旦欢签订的上述合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告张宏宝、梁旦欢偿还截止至2020年2月29日止的借款本金744068.69元、利息16994.03元、罚息47.53元、利息复利325.61元、罚息复利0.55元（利息、罚息计至2020年2月29日止），合计761436.41元，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、交通银行梅州分行借款凭证、交通银行梅州分行贷款本息清单、及原告庭审陈述等证据证实，本院予以确认。原告要求被告张宏宝、梁旦欢按合同约定支付从2020年3月1日起至还清欠款之日止的利息和罚息，符合合同约定，本院予以支持。原告提交了《委托代理合同》和广东增值税普通发票等证据证实其因本案已实际向广东法泰律师事务所支付了19035.91元律师费，故原告提出被告张宏宝、梁旦欢支付律师费的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告张宏宝、梁旦欢提供涉讼房屋作为合同项下贷款的抵押担保，并办理正式抵押登记，原告取得抵押权，发生抵押权效力，原告请求对被告张宏宝、梁旦欢提供贷款抵押担保的梅州市梅江区*********************【证号：粤（2018）梅州市不动产权第0036019号】所得享有优先受偿权的主张，合法有据，本院予以支持。被告张宏宝、梁旦欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的诉请及提交证据的抗辩权利，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，第一百七十九，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告交通银行股份有限公司梅州分行与被告张宏宝、梁旦欢签订的《个人房产抵押贷款合同》及相应的金融借款合同关系于本判决生效之日起解除；二、被告张宏宝、梁旦欢应在判决生效之日起10日内，偿还借款本金744068.69元、利息16994.03元、罚息47.53元、利息复利325.61元、罚息复利0.55元（利息、罚息计至2020年2月29日止），合计761436.41元，给原告交通银行股份有限公司梅州分行；三、被告张宏宝、梁旦欢应从2020年3月1日至还清欠款之日止，以实欠本金数，按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计付利息、罚息，给原告交通银行股份有限公司梅州分行；四、被告张宏宝、梁旦欢应在判决生效之日起10日内支付律师费19035.91元，给原告交通银行股份有限公司梅州分行；五、原告交通银行股份有限公司梅州分行对处置被告张宏宝、梁旦欢提供的抵押物{梅州市梅江区*********************【证号：粤（2018）梅州市不动产权第0036019号】}所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11604.72元（原告已预交），由被告张宏宝、梁旦欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  刘育平审判员  张玉芳审判员  许日鑫二〇二〇年七月二十九日本件与原本核对无误书记员何立思