昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0122民初1319号原告：中国建设银行股份有限公司昆明晋宁支行。负责人：王锐超，职务：行长。地址：云南省昆明市晋宁区。统一社会信用代码：91530122709736736U。委托代理人：纳敏、张灿，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：罗成军，男，1985年10月14日生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。原告中国建设银行股份有限公司昆明晋宁支行诉被告罗成军金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人纳敏、被告罗成军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司昆明晋宁支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2011年11月3日签订的《昆明市个人住房公积金借款合同》；二、判令被告在《昆明市个人住房公积金借款合同》项下贷款本息全部提前到期，由被告立即偿还原告借款本金人民币128864.21元及自2018年9月7日起至全部款项付清之日止按照合同约定计算的贷款利息、罚息、复利；三、判令原告对位于晋宁区（晋宁磷矿宿舍）14幢2501号房屋（房产证号：晋宁县房权证2011字第**）享有抵押权，并有权对上述抵押物处置的价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告为购买位于晋宁区（晋宁磷矿宿舍）14幢2501号房屋，向原告申请贷款。2011年11月3日原、被告共同签订《昆明市个人住房公积金借款合同》，合同编号：07201100107，合同约定借款本金为175000元；借款期限自2011年11月4日至2031年11月4日止，借款利率为月利率4.0833‰；并对罚息复利等作出约定，同时约定若被告未按期足额偿还借款本金及利息，原告有权单方面提前终止贷款、解除合同并要求被告立即偿还所欠贷款本金并结清利息。为此被告以其所有的位于晋宁区（晋宁磷矿宿舍）14幢2501号房屋（房产证号：晋宁县房房权证2011字第**）供抵押担保，担保范围包括合同所列贷款金额、利息、罚息、被告应支付的违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的费用。2011年11月4日对涉案抵押物进行了抵押登记，取得了晋宁县房他证2011字第××号房屋他项权证。合同签订后，原告依约于2011年11月7日将借款175000元支付至房屋出卖人李德祥的银行帐户内。之后被告按期还款。但自2018年9月7日起被告未按照合同约定按时足额向原告履行还款义务。截止2020年7月2日尚欠本金128277.16元及利息。现原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告罗成军辩称，原告所述我都认可，对诉请第一项、第二项、第三项、第四项都没有意见。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：一、《昆明已购公房买卖合同》一份；房屋房屋产权证一份证明2011年9月15日被告罗成军与李德祥签订《昆明已购公房买卖合同》，约定被告罗成军购买李德祥所有的位于昆阳街道××南门官张路（晋宁磷矿宿命）14幢2501号房屋一套，房屋价款250000元；二、《昆明市个人住房公积金借款合同》，欲证明被告罗成军作为借款人，向原告申请办理住房贷款175000元，用于购买位于昆阳街道××南门官张路（晋宁磷矿宿命）14幢2501号房屋一套，并在合同中约定了相关权利、义务。三、昆明市个人住房公积金贷款借款凭证一份、个人贷款支付凭证一份，欲证明原告于2011年11月7日按合同约定向李德祥支付款项17500元；四、房屋所有权证一本、房屋他项权证一本，欲证明2011年10月18日被告所购房屋变更登记在被告名下，房屋产权证号：晋宁县房权房权证2011字第**。11年11月4日原、被告双方对被告所购房屋办理抵押登记，他项权证号：晋宁县房他证2011字第××号，原告系涉案房屋的抵押权人；五、提前全部还款试算二份。经质证，被告罗成军对原告提交的上述证据的三性及证明目的均认可。被告针对本案未向本院提交相关证据。本院认为，原告提交的上述证据内容、形式符合证据的构成要件，已形成锁链，且被告对上述证据也无异议，对上述证据真实性及所欲证明的事实，本院予以确认。综上所述，根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年11月3日原、被告共同签订《昆明市个人住房公积金借款合同》，合同编号：07201100107，合同约定借款本金为175000元；借款期限自2011年11月4日至2031年11月4日止，借款利率为月利率4.0833‰；并对罚息、复利等作出约定，同时约定若被告未按期足额偿还借款本金及利息，原告有权单方面提前终止贷款、解除合同并要求被告立即偿还所欠贷款本金并结清利息。为此被告用其所有的位于晋宁区（晋宁磷矿宿舍）14幢2501号房屋（房产证号：晋宁县房权证房权证2011字第**）押担保，担保范围包括合同所列贷款金额、利息、罚息、被告应支付的违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的费用。2011年11月4日对涉案抵押物进行了抵押登记，取得了晋宁县房他证2011字第××号房屋他项权证。合同签订后，原告按合同约定于2011年11月7日将借款175000元支付至房屋出卖人李德祥的银行帐户内。之后被告按期还本付息。但自2018年9月7日起被告未按照合同约定按时足额向原告履行还款义务。截止2020年7月2日尚欠本金128277.16元。为此原告诉至法院要求被告承担还款责任。庭审中，原、被告双方均认可上述借款执行利率为月2.71‰。本院认为：原、被告签订的《昆明市个人住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，依法应予保护。原告如约向被告发放贷款，被告未按照约定还本付息，应承担相应的民事责任。现因被告自2018年9月即未按双方合同约定支付原告借款利息，为此原告要求依照双方所签订的《昆明市个人住房公积金借款合同》的约定，解除借款合同，并由被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的主张，符合法律规定，且其总和并未超过年利率24%，对此本院予以支持。至于原告主张对被告提供抵押的财产享有优先受偿权，因被告自愿将其所有的位于晋宁区（晋宁磷矿宿舍）14幢2501号房屋（房产证号：晋宁县房权证2房权证2011字第**），且已依法办理了抵押登记并取得他项权利证书，故原告对已抵押的上述房屋依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司昆明晋宁支行与被告罗成军所签订的《昆明市个人住房公积金借款合同》（合同编号为：07201100107）；二、由被告罗成军于本判决生效后三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆明晋宁支行借款本金人民币128277.16元及利息（包含罚息、复利），利息以上述欠款本金为基数自2018年9月7日起计算至实际给付之日止，按双方所签《昆明市个人住房公积金借款合同》的约定利率计算；三、如被告罗成军不能按期偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司昆明晋宁支行对被告罗成军抵押的位于晋宁区（晋宁磷矿宿舍）14幢2501号房屋（房产证号：晋宁县房权证20房权证2011字第**）拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司昆明晋宁支行的其他诉讼请求。案件受理费2996元（原告已预交），减半收取1498元，由被告罗成军承担（于本判决确定的履行期一并支付原告）。本判决生效后，未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。本判决发生法律效力后。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  宋鹏程二〇二〇年七月十六日书记员  赵菲菲