广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初2547号原告：林海钖，男，汉族，1984年10月3日出生，身份证住址：珠海市香洲区，身份证号码：。被告：王淑云，女，汉族，1964年3月5日出生，身份证住址：珠海市香洲区，身份证号码：。委托诉讼代理人：刘琪凤，广东正拓律师事务所律师。原告林海钖与被告王淑云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告林海钖、被告委托诉讼代理人刘琪凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还租房押金8400元；2.被告退还4人位办公座一套，单人办公卡座一套，1.5米办公座一套；3.被告为其微信辱骂原告向原告赔礼道歉；4.被告承担诉讼费用、交通费用112元、误工费用500元。事实和理由：原告于2018年1月10日与被告签订房屋租赁合同，租赁地址为xxxxx座807房，租金每月4200元，每月10日交房租，签约两年，按约定提前缴纳两个月房租共8400元作为押金。原告因公司发展需要，于2019年6月向被告提出提前退租请求，同时表示帮其转介绍其他朋友租住房屋，留了3套办公家具便于租个更高的价钱。在征得被告同意后，于2019年7月10日前清场。原告于7月搬迁到xxxxx座609房办公（和原租赁地址相同，只是楼层不同）。原告提前交清7月物业费水电费用等相关费用，并收拾干净场地，等待现场验收办理交接手续。于7月10日下午14：48微信通话联系被告得知其事务繁忙没有时间到现场办理交接，需要原告提交现场收拾好的照片，证明房屋干净，原有的各个设备都没有丢失，即可。同时，在通话中询问了退押金的时间以及房间钥匙和办公停车卡的交接问题，被告表示有空了再说。但并未提及不退押金或者有违约责任要扣钱的任何话语。后于7月15日至27日催促退还押金，被告先是不予回复，后来表示“会处理的，别催了。”，8月13日再次催促后，被告表示：“按合同约定不给退还押金”。但在此之前对于押金不退或者要扣费用的问题只字未提。等退场一个多月后，再提出合同中的不退押金条款，推倒电话和微信中的约定，被告已经失信。如果退租前，被告有表明提前退租，不退还押金，原告完全可以继续租住两个月抵扣完押金费用，避免损失，因为新的办公地址就在同一栋楼6楼，原告依然有使用需求。9月3日原告介绍xxxxx座812的朋友，帮被告把807房子租了出去。9月被告表示，原告没有退还钥匙和停车卡，给被告带来损失，但因介绍租房有功，同意退还5000元押金，双方争论后，被告又说只退4200元，因被告不断出尔反尔，原告没有同意。期间原告继续微信协商和催促被告退还押金，被告均视而不见，置之不理，只因押金在被告手上，原告毫无办法，原告只能继续在微信中催讨。10月21日，被告微信回复原告“你给我滚我一分钱也不给你，你个王八蛋”，后将原告拉黑删除好友。现在怀疑被告有恶意侵占他人财产的嫌疑，并辱骂原告，对于其名誉造成了损失，12月份原告到被告公司和身份证居住地讨要说法，发现被告已经搬离，无法联系，不知道是否有意逃避。请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告未就涉案变更合同向被告支付过保证金，原告所称的保证金是其与合伙人租赁被告涉案房屋所支付的。本案租赁合同约定租赁期限自2018年1月10日至2020年1月9日，但原告2019年7月突然告知被告要搬走，承租时间未到双方约定的两年时间。根据租赁合同第三章第二条保证金第四款约定，若乙方解除合同保证金则不退，原告要求退还保证金无事实理由和依据。原告2019年7月10日搬走，但2019年6月30日才通知被告，导致被告的涉案房屋产生了两个月的空置期，因原告未提前合理时间通知，且违约，空置期损失原告有赔偿责任。原告搬走时自愿将相关物品留置在租赁场所，未能全部清理。根据合同第五章的约定，对于原告留置物品，被告有权处理，相应的责任和费用由原告自行承担。现原告要求退还无任何事实和法律依据。原告退房后一直未向被告退还房屋钥匙和停车卡，也没有办理工商登记的变更手续，因此本案当中无论是合同的履行或事后的处理过错均在原告，被告无需退还保证金及遗弃物品，请求驳回原告全部诉讼请求。本院查明，2018年1月10日，原告与被告签订了《xx807续租合同》，合同约定，原告租赁被告位于珠海市香洲区xxx的房屋，租赁期从2018年1月10日至2020年1月9日，第一年租金4200元/月，第二年租金4500元/月，原告在协议签署后3个工作日内向被告支付8400元履约保证金，若原告提前解除合同，保证金不退，退房时，原告应搬走自己的物品并清洁房屋，否则，由原告承担物品遗失、损坏的责任，被告有权自行处理房屋内的留置物品，处理留置物品发生的费用及房屋清洁费由原告承担。2019年6月底，原告向被告提出退房，并在2019年7月10日清场，但留下一些办公家具未搬走。被告主张原告自始至终均未交还房屋钥匙，原告表示是因为被告联系不上，双方未有交接钥匙的记录。被告于2019年9月5日与新的租户签订了《租赁合同》，将涉案房屋出租给新的租户，被告表示，原告留下的办公家具由新租户处理掉了。被告提交了一份2017年12月18日的《房屋租赁合同》，合同出租方为被告，承租方为刘振岳和原告，但只有刘振岳签名。合同约定的租赁物为本案的房屋，押金8400元，租赁期限从2018年1月10日至2020年1月9日。原告在2017年12月18日向被告支付了8400元保证金。双方均认可该款项是支付《房屋租赁合同》的保证金。原告主张刘振岳签订《房屋租赁合同》时只是代理原告签的，因为签订合同时原告不在场，被告认为合同有问题，所以原、被告重新签订了《恒和807续租合同》，原告已付的上述8400元保证金转成《恒和807续租合同》的保证金。被告表示《房屋租赁合同》未履行，但不认可上述8400元转为新合同的保证金，也不认可刘振岳代理原告。原告提交了其与被告于2019年9月7日的通话录音。双方在通话中商讨退还押金的问题，被告提出原告处理好停车卡和工商变更登记后，被告可退还5000元押金，原告不同意，随后双方发生争执，原告提出被告的新租户是原告帮忙找的要求全额退款，被告说可退原告相当于一个月租金的押金，但原告不同意。本院认为，原告提供了其与被告等人的微信聊天记录截图，但原告未能出示这些截图在微信上的原始记录，无法证明截图内容的真实性，所以这些证据不具有证明效力，本院不予采纳。原告与被告签订的《xx807续租合同》合法有效，对双方具有法律约束力。合同约定，如果原告提前解除合同，保证金不退，现原告在租赁期限未届满前退租，构成违约，被告可以不退还保证金。原告以微信截图证明被告应当退还保证金，如前所述，原告的微信截图不具有证明效力，因此不能证明原告的主张。原告又提供了其与被告的通话录音，主张原告为被告找到新租户，被告应当退还保证金。双方虽然在通话中讨论了保证金的问题，原告要求全额退款，被告则提出退还部分保证金，但双方最终未达成一致意见。被告在原告退租后两个月才将房屋再次出租，期间被告因原告提前退租已产生了两个月租金损失，相当于合同约定的保证金金额，没有证据证明如果原告推荐了新租户，被告同意退还保证金，因此，无论原告是否向被告介绍了新租户，也无论原告在2017年12月支付的8400元保证金是否转为《xx807续租合同》约定的保证金，被告都有权按合同约定不予退还保证金。原告在退房时未将其办公家具搬走，根据《xx807续租合同》约定，被告有权自行处理留置物品。被告已将物品处理，原告要求被告返还，没有依据，本院不予支持。原告主张被告在微信辱骂原告，请求被告赔礼道歉，如前所述，原告提供的微信截图不具有证明效力，原告的主张没有证据证明，故本院不支持原告的请求。原告要求被告承担其去寻找被告的交通费112元、误工费500元，没有法律依据，也没有提供证据证明，本院依法予以驳回。综上所述，本院依法驳回原告的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：驳回原告林海钖的诉讼请求。案件受理费人民币80元，由原告负担。本判决为终审判决。审判员  卢晓霓二〇二〇年六月二十九日书记员  何倩怡乔珊珊