云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初6324号原告：中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行，营业场所云南省昆明市广福路世纪城社区服务中心A栋A1-9、10、11号。负责人：张艳。委托诉讼代理人：陈冠宇、肖胜德，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：丁莉，女，彝族，1992年1月6日出生，住云南省昆明市。原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行诉被告丁莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行委托诉讼代理人陈冠宇、被告丁莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告丁莉因购买昆明市地块）4幢18层1808号向原告申请借款。2015年9月，原、被告及昆明市海伦堡房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，对原、被告间金融借款合同的权利义务（包括但不限于：借款金额、借款期限、利息（包括罚息）计算方式、还款方式、违约责任、赔偿金、抵押担保、担保范围、诉讼管辖及为实现债权而支付的律师费的承担主体等）进行了约定，被告丁莉提供“春城时光花园”（9-2号地块）4幢18层1808号房屋作为抵押物，后原、被告依照合同约定办理了抵押登记，昆明市海伦堡房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。现被告自2020年1月7日起就未按照合同约定履行还款义务，原告遂诉至法院，诉讼请求：1、请求判令确认原、被告及昆明市海伦堡房地产开发有限公司三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下全部贷款提前到期，判令被告丁莉立即偿还所欠原告全部贷款本金651970.7元；2、请求判令被告丁莉以本金651970.7元为基数按合同约定方式计算自2020年1月7日起至还清全部本息之日止的利息（含利息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息等），暂计算至2020年3月30日为7874.95元；3、请求判令被告丁莉支付原告因实现债权支付的律师费9898元；4、请求判令若被告丁莉到期未清偿债务，则原告有权实现抵押权，对被告名下位于昆明市地块）4幢18层1808号房屋折价、拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：因为疫情导致贷款逾期，申请银行能适当展期还款，同意偿还全部贷款本金，同意承担律师费、诉讼费，但要停止计算三个月的利息、罚息。原告针对其诉讼请求依法向本院提交了证据，被告无证据向本院提交，对于原告提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院对原告提交的证据予以采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：2015年8月，经案外人昆明市海伦堡房地产开发有限公司推荐，被告丁莉作为借款申请人向原告提交贷款申请。经被告丁莉的申请，2015年9月，原告（贷款人）与被告丁莉（借款人）、案外人昆明市海伦堡房地产开发有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告向原告贷款70万元，用于支付其购买坐落于昆明市官渡区交汇处（世纪城旁）春城时光花园（9-2号地块）4幢18层1808号房屋购房款；贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日；结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日，付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%确定；贷款支付方式为受托支付；贷款偿还方式为等额本息还款，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；若被告违约，未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；同时，被告丁莉自愿以其所有的位于昆明市官渡区交汇处（世纪城旁）春城时光花园（9-2号地块）4幢18层1808号房屋为上述债务提供抵押担保，约定抵押担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；在担保责任发生后，被告不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，并约定案外人昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告丁莉的前述贷款承担阶段性连带责任保证，自被告办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。2019年11月25日，原告依法办理了坐落于昆明市官渡区交汇处（世纪城旁）春城时光花园（9-2号地块）4幢18层1808号房屋的抵押登记手续，并取得了不动产登记证明［不动产权证号：云（2019）官渡区不动产权第××号、不动产登记证明编号：云（2019）官渡区不动产证明第0140102号］。2015年9月6日，原告向被告丁莉发放贷款70万元。借款期间，被告未按期还款。截止2020年6月18日，被告尚欠原告借款本金651970.69元，利息15688.35元，罚息396.87元。原告为实现本案债权支出了律师费9898元。现因被告未按约定还款，原告遂诉至本院，主张前述诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告丁莉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。原告依约向被告丁莉足额发放了贷款，被告丁莉未按约定足额还本付息构成违约，按照合同约定原告有权主张合同提前到期，原告要求被告丁莉偿还截止2020年6月18日尚欠的借款本金651,970.69元、利息15,688.35元、罚息396.87元的诉请，有事实及法律依据，本院依法予以支持。对于原告主张对被告丁莉提供抵押的房产享有抵押权，有权以该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，《中华人民共和国担保法》第三十八条规定：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成时，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，原、被告双方签订的涉案合同中对抵押事项已有约定，并办理了抵押登记手续，原告依法对该房屋享有抵押权，现被告未按期还本付息，原告就该房屋在债权范围内享有优先受偿的权利，原告的此项主张有事实及法律依据，本院依法予以支持。对于律师费的诉请，有证据证实，且庭审中被告明确表示同意承担，故本院予以支持。对于被告提出的要停止计算3个月的利息、罚息的抗辩主张，缺乏依据本院不予采纳。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告丁莉于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行截止2020年6月18日的借款本金651,970.69元、利息15,688.35元、罚息396.87元；二、被告丁莉于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行支付自2020年6月19日起至上述款项还清之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算，利息、罚息相加以不超过年利率24%为限）；三、被告丁莉于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行支付律师费9898元；四、若被告丁莉不履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行有权对被告丁莉所有的位于昆明市官渡区交汇处（世纪城旁）春城时光花园（9-2号地块）4幢18层1808号房屋［不动产权证号：云（2019）官渡区不动产权第××号、不动产登记证明编号：云（2019）官渡区不动产证明第0140102号］折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,498元，减半收取5,249元，由被告丁莉承担，剩余5,249元退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 苏 燕二〇二〇年七月十四日书记员 何婧琳