苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初4474号原告（反诉被告）：陈伟。委托诉讼代理人：张世玉。委托诉讼代理人：葛新硕。被告（反诉原告）:苏州市吴江区平望镇上横村村民委员会。法定代表人：何夏强。委托诉讼代理人：颜舜俊。陈伟与苏州市吴江区平望镇上横村村民委员会（以下简称上横村委会）渔业承包合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈伟及其委托诉讼代理人葛新硕，上横村委会的委托诉讼代理人颜舜俊于2020年6月22日到庭参加诉讼并提出了反诉。陈伟及其委托诉讼代理人葛新硕，上横村委会的委托诉讼代理人颜舜俊于2020年7月9日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告对鱼塘的开挖及承包期间对鱼塘所投资的附属设施作出补偿共计8万元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月12日，原告与被告平望镇上横村村民委员会订立《村级农副业租赁协议》，约定位于吴江区济字圩鱼塘（33.74亩）由原告承包经营，承包期限为2016年1月1日至2019年12月31日。为了鱼塘经营所需，原告对原鱼塘进行了开挖，并增加了必要的附属设施：建造了看鱼塘的房子，筑路长150米，宽3米，(其中沟渠2.5米，铺建筑石子700米)；增筑了围栏、水泥桩，并安装了监控设备。开挖鱼塘和增加附属设施共花了10万元，房子花6万元。现在承包合同期限已经届满，鱼塘已经由平望镇上横村村委会收回并拍卖承包给了新的承包人，拍卖没有通知原告，侵犯了原告的优先承包权。对于原告的上述投资也没有给予相应的补偿。公民的财产权益受法律保护，原告的上述投资应当等到相应的补偿。按照合同第六条第一款的规定，对于租赁期满地上物的处理，被告应做好配合协助工作的义务。合同双方应当遵循诚实信用、有约必守的原则，对上述补偿事项应当有所作为。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。陈伟举证的证据有：村级农副业租赁协议、租金支付凭证、收款收据、视频资料。上横村委会辩称：原告的诉请没有法律和事实依据，请求驳回原告的诉请。上横村委会向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告立即腾退案涉鱼塘；2、反诉被告支付鱼塘占用费50499元及利息损失（以50499元为基数，自2020年1月1日起至实际腾退日止按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年，反诉被告向反诉原告租赁上横村4组济字圩鱼塘，租期三年。为此，原、被告签订《村级农副业租赁协议》两份，就相关权利义务作了约定。嗣后，原告依照协议约定履行了出租义务，现租赁期限已经届满，但被告一直拒绝向反诉原告腾退案涉鱼塘。上横村委会举证的证据有：村级农副业租赁协议两份、苏州农村产权交易中心网站页面打印件、吴铁锋证言。审理中，上横村村委会明确占用费计算方式为：面积33.74亩*1550元每亩每年*6个月，26149元；面积31.42亩*1550元每亩每年*6个月，24350元。本院当庭告知超出本诉部分，即涉及31.42亩鱼塘的纠纷本案中不予受理。经审理本院认定事实如下：2015年1月12日，上横村委会作为甲方与陈伟作为乙方签订《村级农副业租赁协议》，约定租赁标的物为位于济字圩的鱼塘经营使用权，总面积为33.74亩，乙方同意以上述土地现状租用。原承包户有渔棚一间约20个平方，承包到期后不再承包，由陈伟承包，渔棚的归属权由双方自行协商后转让给陈伟。租赁期限为四年，即从2016年1月1日起至2019年12月31日止（考虑到养殖实际情况，基本以农历为准）。租金为1550元/年/亩，乙方应在签订协议时一次性付清第一年的租金，以后在每年的12月31日前交清下一年的租金，共计52297元。乙方有权利在承租期内根据养殖需要搭建棚舍，但大小和规模需经甲方书面同意。在承租期内，如遇国家或政府建设需要，甲方双方必须服从养殖补偿，归乙方所有，土地、水域征用补偿归甲方所有。乙方投资的棚舍、电力等设施自行拆除，不做赔偿。租赁期满，地上物处理方法：一，合同期满乙方的资产自行处理，如下一轮承租者需要时，原则上双方协商作价，甲方应做好配合协助工作。二、合同期满，乙方必须自觉按时出让给甲方（新一轮承租人），否则甲方将采取法律手段，一切损失由乙方承担。陈伟依约支付了租金并搭建了板房等进行养殖工作。2019年5月，上横村委会通过苏州农村产权交易中心平台发包了鱼池，吴铁锋中标。交接时，陈伟向其主张设施费、改造费等费用，至未能交接成，上横村委会与吴铁锋亦未能签订相应合同。2020年7月3日，陈伟将物品搬离清场。以上事实，有村级农副业租赁协议、租金支付凭证、收款收据、视频资料、苏州农村产权交易中心网站页面打印件、吴铁锋证言及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原、被告之间的村级农副业租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应依约履行合同义务。根据协议约定，租赁期满，陈伟的资产自行处理，如下一轮承租者需要时，原则上双方协商作价，上横村委会应做好配合协助工作；另参考在承租期内，如遇国家或政府建设需要，……，陈伟投资的棚舍、电力等设施自行拆除，不做赔偿等约定，陈伟建设的附属设施依约应由陈伟自行处理，其要求上横村委会给予补偿没有依据，本院不予支持。陈伟的承包期间至2019年12月31日止，到期后其虽然清空了鱼塘，但是，因为其阻挠，导致新的承租户未能顺利交接，上横村委会无法履行将涉案鱼塘承包给案外人吴铁锋使用的约定，致上横村委会产生了损失。上横村委会要求陈伟承担占用费，本院予以支持，占用费可自2020年1月1日起至陈伟腾退鱼塘（2020年7月3日止），按原租金标准（1550元/年/亩）计算，共计26579元。上横村委会要求陈伟承担利息损失，于法无据，本院不予支持。因陈伟已自行清场，故上横村委会要求陈伟腾退涉案鱼塘的诉请，已无法履行，本院不予支持。据上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下：一、驳回陈伟的全部诉讼请求。二、陈伟于本判决生效之日起十日内给付苏州市吴江区平望镇上横村村民委员会占用费26579元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××62）。三、驳回苏州市吴江区平望镇上横村村民委员会的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取900元，由陈伟负担。反诉案件受理费减半收取227元，由陈伟负担。陈伟应负担的诉讼费用于本判决生效后十日内交至本院（账户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××63）。苏州市吴江区平望镇上横村村民委员会已预交的诉讼费用本院于本判决生效后十五日内退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员 张 蕾二〇二〇年七月十五日书记员 钱文婷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。