贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2601民初8508号原告：马某，女，1969年6月1日出生，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：文明，贵州苗都律师事务所律师。被告：田某，男，汉族，1970年11月9日出生，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。被告：潘某某，男，侗族，1970年9月20日出生，贵州省凯里市人，贵州省凯里市。被告：杨明，男，苗族，1969年2月11日出生，贵州省凯里市人，现住贵州省凯里市。被告：三穗县穗丰生态园林有限公司，住所地：贵州省凯里市金钟和酒店**。法定代表人：杨明，系公司经理。原告马某诉被告田某、潘某某、杨明、三穗县穗丰生态园林有限公司案外人执行异议之诉一案，本院2020年6月9日立案受理后，依法适用普通程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告马某及其委托的诉讼代理人文明、被告田某到庭参加了诉讼。被告潘某某、杨明、三穗县穗丰生态园林有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告马某请求依法判决：一、请求人民法院停止对位于凯里市房产（产权证号：02××**）的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖），立即解除对该房产的查封措施。二、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告（申请执行人）田某诉被告（被申请执行人）杨明、潘某某、三穗县穗丰生态园林有限公司民间借贷纠纷一案，凯里市人民法院作出（2016）黔2601民初3946号民事调解书。田某依据（2016）黔2601民初3946号民事调解书向贵院申请执行，在执行过程中贵院查封了登记在潘某某名下的位于凯里市房产（产权证号：02××**）（物业登记904号）。该房产原来是原告与潘某某的夫妻共同财产，但是双方在2012年5月16日协议离婚时已经约定归原告所有，并且实际由原告占有。因此，原告于2020年5月21日提出书面异议，凯里市人民法院于2020年6月3日作出（2020）黔2601执异43号执行裁定：驳回原告的异议。原告认为，金地花园Ｅ栋9层22号房产原来是原告与潘某某的夫妻共同财产，但是双方在2012年5月16日协议离婚时已经约定归原告所有，并且实际由原告占有。该房因为是按揭贷款购买，直到2018年底才还款结束，2019年5月才从银行取回《他项权证》，加上原告自己的其他原因没有及时办理过户手续，但是，没有影响原告对该房产的所有权。因此，原告认为凯里市人民法院对该房的查封措施侵害了原告的合法权利。基于以上事实和理由，原告请求人民法院立即停止对位于凯里市房产（产权证号：02××**）的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖），立即解除对该房产的查封措施。原告马某为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《（2020)黔2601执异43号《执行裁定书》及（2020)黔2601执恢15号《执行裁定书》复印件两份5页，拟证凯里市人民法院依法查封涉案房产。拟证原告在期限内提出执行异议。3、《离婚证》、《离婚协议》，复印件一份3页，拟证原告与潘某某于2012年协议离婚的事实，也协议涉案房屋系原告所有。4、《证明》、《收据》、《用户登记表》复印件一份4页，拟证904号房屋是产权证上登记的E栋9层22号，涉案房屋就是协议书中的房屋，实际的涉案房是E栋9层22号，物业登记都称为904号。5、《他项权证》，复印件一份2页，拟证涉案房屋是按揭贷款，是于2018年5月24日还款完毕，办理的产权证一直保管在银行。被告田某辩称：一、答辩人依照生效的法律文书向人民法院申请强制执行，于法有据，应当得到人民法院的支持。答辩人依照与杨明、三穗县穗丰生态园林有限公司、潘某某民间借贷案达成的《民事调解书》【（2016）黔2601民初3946号】于2018年4月向凯里市人民法院申请强制执行。《民事调解书》已经生效，答辩人申请强制执行是为了维护答辩人的合法权益，于法有据，应当得到人民法院的支持。二、不动产物权以登记为准，涉案房产系潘某某单独所有，被答辩人的诉讼请求没有法律依据，被答辩人提起诉请，主张“凯里市友庄路东侧凯丰一路北路金地花园Ｅ栋9层22号动产（产权证号：02××**）”系其个人财产没有法律依据，更无事实依据。理由：1、涉案房屋不动产登记权证中记载的所有权人仅为潘某某一人，并不存在被答辩人的份额，被答辩人也未提供有其所有权的相关权利凭证，因此，被答辩人的请求没有事实依据。2、不动产物权以登记为准，依据我国《物权法》第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定：“不动产物权的而设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，依法属于过所有的自然资源，所有权可以不登记。”本案涉案房屋登记的所有权人为潘某某，被答辩人不是本案涉案房屋“凯里市友庄路东侧凯丰一路北路金地花园Ｅ栋9层22号房产（产权证号：02××**）”的所有权人，因此，被答辩人的理由不能成立，被答辩人的请求没有法律依据，其诉请不应得到人民法院的支持。三、被答辩人主张其对涉案房产的权利来自于与潘某某所签订的《离婚协议》的约定，答辩人认为，被答辩人与潘某某所签订的《离婚协议》系其与潘某某的合同关系，不能对抗答辩人的权利，如被答辩人认为其相关权利遭受损害，应当起诉合同相对人潘某某以维护其相关权益，综上所述，答辩人为维护自身的合法权益，依照生效的法律文书申请强制执行于法有据，被答辩人的请求既无事实依据，也无法律依据，请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益维护法律的公正公平。被告田某在举证期限内未提供任何证据材料。被告杨明、潘某某、三穗县穗丰生态园林有限公司未递交书面答辩意见及在举证期限内未提供任何证据材料。经审理查明：田某与被告杨明、潘某某、三穗县穗丰生态园林有限公司民间借贷纠纷一案诉至本院后，经调解双方于2017年2月16日自愿达成协议，本院作出（2016）黔2601民初3946号《民事调解书》。调解书明确约定“一、被告杨明在2017年4月15日前一次性偿还原告田某借款65万元及利息26万元（利息计算时间是从2015年9月30日计至2017年4月15日）。被告三穗县穗丰生态园林有限公司、潘某某对该笔借款承担连带担保责任。二、被告杨明、三穗县穗丰生态园林有限公司在2017年4月15日前一次性偿还原告田某借款20万元及利息9.6万元（利息计算时间是从2015年9月30日计至2017年4月15日）。案件受理费14380元，减半收取7190元，由原告田某负担。”（2016）黔2601民初3946号《民事调解书》发生法律效力后，杨明、三穗县穗丰生态园林有限公司、潘某某未履行还款义务，田某向本院申请强制执行。本院在执行过程中于2020年3月27日作出（2020）黔2601执恢15号《执行裁定书》，裁定：“一、查封登记在被执行人潘某某名下所有的位于凯里市（产权证号：02××**）房产。查封期限三年……。”马某在得知涉案房屋被法院裁定查封后，于2020年5月21日以案外人的身份向凯里市人民法院提出执行异议。2020年6月3日，凯里市人民法院作出（2020）黔2601执异43号《执行裁定书》，裁定：“驳回异议人马某的异议请求。”事后，马某不服裁定结果于2020年6月9日向凯里市人民法院提起本案诉讼即案外人执行异议之诉。另查明：原告马某与被告潘某某原系夫妻关系。2012年5月16日，马某与潘某某登记离婚时，离婚协议书约定：一、马某与潘某某自愿离婚。……三、财产分割问题：……位于贵州省凯里市住房一套归女方所有……。同时查明：案涉房产系按揭贷款，其贷款由女方负责偿还，原告于2018年底按揭贷款偿还完毕，但至今未办理过户手续。2020年5月14日金地花园业主物业服务部出具《证明》，其内容:“潘某某是我小区瑞祥路金地花园Ｅ栋904号房业主，从入住以来都已金地花园小区物管编号Ｅ栋904号房交纳物管水电等费用，该编号证实与潘某某房产证编号Ｅ栋9层22号房为同一房产人，该小区未办理门牌号及悬挂事宜，特此证明。”另，涉案被查封的房屋位于凯里市，建筑面积153.69ｍ2，不动产权证号为:02××65，所有权人为潘某某所有。另，田某与杨明、潘某某、三穗县穗丰生态园林有限公司债权债务关系发生在原告与被告潘某某离婚之后。上述事实，有原告马某的起诉状、被告田某的答辩意见以及原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：公民、法人和其他组织的合法权益依法应予保护。根据马某对本院裁定查封位于凯里市（产权证号：02××**）住房提出执行异议的请求，应认定为排除型执行异议。从原告所举证据材料来看，本案被查封的房屋系马某与潘某某在夫妻关系存续期间购买的商品房，在田某与潘某某、杨明、三穗县穗丰生态园林有限公司债权债务形成前潘某某已在离婚时放弃对该房屋享有的共有权，有2012年5月16日的《离婚证》和《离婚协议书》在卷佐证。虽然田某与潘某某、杨明、三穗县穗丰生态园林有限公司之间的债权债务关系经生效的（2016）黔2601民初3946号《民事调解书》确认是事实，但原告马某在该案中既不是被告，也不是共同义务人。涉案房屋是按揭贷款，原告马某在2018年底将按揭偿还完毕，该房是马某的生活保障住房，虽然涉案房屋的不动产权证未过户到原告名下，非原告自身原因所致。庭审中原告提供了金地花园业主物业服务部出具《证明》，证明其：金地花园Ｅ栋904号房与潘某某房产证编号Ｅ栋9层22号房为同一房产人。故其对涉案房屋享有的权利足以阻止法院对该房屋采取的执行措施。综上所述，原告马某的诉请事实清楚、证据充分，理由成立，本院依法予以支持。被告田某的答辩理由与庭审查明的事实不符，且没有证据证明，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八条，《中华人民共和国民法通则》第六条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、停止对位于凯里市房产（产权证号：02××**）的执行程序。二、驳回原告马某的其余诉讼请求。案件受理费60元，由被告田某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审 判 长  姚 琼人民陪审员  吴林芳人民陪审员  杨正华二〇二〇年七月七日书 记 员  田锦怡