云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初5013号原告：张雪健，男，1993年8月1日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县，现住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李圆圆、陆大博，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告：邓书庆，男，1983年11月8日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：马燕飞、岩光坎，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。原告张雪健诉被告邓书庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，于2020年7月14日对本案适用普通程序进行了独任审理。原告张雪健及其委托诉讼代理人李圆圆、陆大博，被告邓书庆的委托诉讼代理人马燕飞、岩光坎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告邓书庆于2018年2月1日签订了《房产买卖居间合同》（合同编号：ＢＣ1802000070）由原告向被告邓书庆购买坐落于昆明市官渡区的房屋，产权证号：昆明市字第××号，证载房屋所有权人为邓书庆。房屋成交价格为1156000.00元，约定的付款方式为2018年4月30日之前，原告支付首付款400000.00元；剩余房款在办理完房屋过户手续后，由原告办理二手房贷款支付给被告邓书庆。同时，双方约定被告应当于2018年4月30日16:00前办理房屋产权过户手续。合同签订后，原告按时足额向被告支付了首付款，但被告未按照约定办理房屋产权证过户手续。2018年12月13日，原告与被告签订了《合同补充协议》，约定：被告邓书庆因自身原因未办理过户手续，故邓书庆应当从2018年5月17日起至房屋产权证过户手续办理完毕且房屋已完全交付原告使用期间，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。邓书庆承诺于2019年2月15日办理完毕房屋产权证过户手续，如未办理，应当支付总房款20%的违约金。截止原告起诉之日，被告仍未办理相关房屋的过户手续。原告多次催促，但被告均拒绝履行约定合同义务。被告的行为已经给原告造成了巨大损失，现原告诉至本院请求：一、判令被告继续履行《房产买卖居间合同》及《合同补充协议》；二、判令被告立即配合原告办理标的房屋产权过户登记手续；三、判令被告向原告支付违约金244250元；四、判令被告支付本案全部诉讼费。被告答辩称：对第1、2诉请不认可，对第3项再与原告磋商。原告为证明其诉请向本院提交了如下证据：第一组：1、张雪健身份证，证明原告主体适格；第二组：2、《房产买卖居间合同》，3、《合同补充协议》，证明：1、原告向被告购买坐落于昆明市官渡区的房屋（产权证号：昆明市字第××号，房屋建筑面积154.97平方米）。房屋成交价格为1156000.00元，约定付款方式为原告于2018年4月30日前支付首付款400000.00元，剩余房款756000.00元在办理完房屋过户手续后由原告贷款支付给被告。2、按照约定被告应当于2018年4月30日16：00前办理房屋产权证过户手续。后因被告未办理过户手续，2018年12月13日，原被告签订了《合同补充协议》，约定①被告邓书庆因自身原因未办理过户手续，故应当从2018年5月17日起至房屋产权证过户手续办理完毕且房屋已完全交付原告使用期间，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息；②被告邓书庆承诺于2019年2月15日前办理完毕房屋产权证过户手续，如未办理，应当支付房款总房款20%的违约金；第三组：4、《中国银行支付系统收付款通知书》；5、《收条》；证明：原告于2018年4月17日依约向被告支付了全部购房首付款400000.00元。经质证，被告对原告提交的三组证据的三性认可，对原告提交的第二组证据的证明目的不予认可，因为证据第三页中违约责任第九条第一款中除不可抗力因素外，甲乙双方不可毁约，但是如果一方违约的话，则违约方必须赔偿守约方该房价的10%到20%作为违约金。被告未向本院举证。本院对原、被告提交的证据认证如下：原告提交的证据被告均予以认可，故本院均予采信。经审理，本院确认本案以下法律事实：2018年2月1日经昆明新亚房地产经纪有限公司居间促成，原、被告双方签订合同编号为ＢＣ1802000070的《房产买卖居间合同》一份，合同载明：“原告以1156000元的价格向被告购买位于昆明市官渡区的房屋（产权证号：昆明市字第××号）。并约定2018年4月30日前原告向被告支付首付款400000元，剩余房款756000元由原告向银行贷款后支付被告，并约定于2018年4月30日16时前办理房屋产权过户手续。除因不可抗力因素外，违约方需向守约方赔偿该房价10至20%的违约金。”。2018年4月17日，原告向被告支付首付款400000元后被告向原告出具收条一份予以确认。2018年12月13日，原、被告双方再次签订《合同补充协议》一份，载明：“1、乙方于2018年3月30日已向甲方支付购房首付款400000元。现因甲方原因未按原合同（合同编号：ＢＣ1802000070）约定的2018年4月30日16:00点前与乙方办理房屋产权证过户手续。经甲乙双方协商，甲方自愿按中国人民银行同期贷款利率逐月向乙方支付利息。2、利息支付时间双方约定从2018年5月17日起至房屋产权证过户手续办理完毕且房屋己完全交付乙方使用，甲方履行完合同及补充协议约定的所有义务后终止。3、甲方承诺于2019年02月15日前完成与乙方的房屋产权证过户手续办理，若甲方未在约定时间内将房屋产权过户至乙方名下，甲方必须按总房款的20%作为违约金支付给乙方。”原告起诉后于2020年6月15日撤回了对被告雷岚的起诉。现昆明市官渡区的房屋的不动产权证号为云（2019）官渡区不动产权第××号。另，原告承诺于产权过户手续办理完毕之日向被告支付剩余的房款756000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告之间签订的合同编号为BC1802000070的《房产买卖居间合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故对双方均有法律约束力，双方应按合同及补充协议约定履行各自的合同义务，现被告怠于履行该合同及补充协议约定的义务，导致合同不能继续履行，被告的行为已构成违约，故原告第一、二项诉请不违反法律规定及双方约定，本院予以支持；对原告违约金部分的诉请，结合被告的违约程度、本案合同性质、原告的实际损失，按照合同法诚实信用原则，原告该部分主张亦有事实及法律依据，本院支持按合同总价的20%计算即231,200元。对原告主张的违约金中多出的13,050元部分，虽双方在《合同补充协议》有约定，但被告已就违约行为承担了违约金，被告对该部分利息的承担，系对被告违约行为的重复评价，过于加大被告的合同义务，故本院不予支持。对原告在本案中就诉争房屋的保全，因原告并未主张且未向本院举证、质证，故该部分保全费用本院不予处理。对被告基于答辩意见向本院陈述的辩论观点，虽具情理，但无具体诉请或主张，且陈述内容亦无证据予以佐证，故本院均不予采纳。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张雪健与被告邓书庆签订的合同编号为ＢＣ1802000070的《房产买卖居间合同》及《合同补充协议》继续履行，被告邓书庆于本判决生效之日起五个工作日内协助原告张雪健办理被告邓书庆所有的位于昆明市官渡区的房屋〔云（2019）官渡区不动产权第××号〕产权过户登记手续，产权过户登记办理之日由原告张雪健向被告邓书庆支付剩余购房款756000元；二、被告邓书庆于本判决生效之日起五日内支付原告张雪健违约金231,200元；三、驳回原告张雪健的其他诉讼请求。本诉案件受理费4,964元，由被告邓书庆承担4,699元，由原告张雪健承担265元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 彭 毅二〇二〇年七月二十九日书记员 胡彩燕