湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初1483号原告：中国建设银行股份有限公司麻城支行，住所地：麻城市金桥大道，统一社会信用代码：91421181880370738F。负责人：吴剑，该支行行长。委托诉讼代理人：陶小平，湖北诚信联合律师事务所律师。委托权限:一般授权。被告：肖妮芳,女,汉族,1967年11月16日出生,湖北省麻城市人,被告:郑贤兵，男，汉族，1967年11月22日出生，湖北省麻城市人原告中国建设银行股份有限公司麻城支行诉被告肖妮芳、郑贤兵借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陶小平、被告郑贤兵到庭参加诉讼，被告肖妮芳经本院合法传唤无正当理由未参加庭审。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司麻城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金148728.61元、逾期利息3738元、罚息222.1元（截止2020年4月14日），后期利息按合同约定计算；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费10000元；3、拍卖或变卖被告所设定抵押房产，由原告在确定债权范围内优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年4月5日，被告购买麻城市建鑫和园1区6-1-902号商品房，向原告申请贷款250000元，同日双方签订《个人住房借款合同》，合同约定借款期限为180个月，采用“等额本息”还款方法，合同同时对违约、逾期罚息等进行约定。并办理房产抵押登记手续。合同签订后原告依约于2011年11月25日向被告放款。自2019年9月至今，被告均未正常按约定还款。经原告多次催收，被告仍未履行合同义务。2020年1月原告依据《借款合同》第十七条第一款2项约定，向被告宣布贷款到期，并要求被告履行义务，被告至今未履行。综上，原告认为被告违反诚信原则，在贷款到期后不积极清偿，其行为致使原告资金风险增大。为防止被告的行为给原告造成更大的损失，特向贵院起诉，请求贵院依法支持原告诉求为盼。被告郑贤兵辩称，去年9月开始去往江西吉安做工程,正常的话去年年底工程应该结算,有钱将去年9月到去年年底下欠的房贷进行还款,但后来因为疫情原因,直到今年3月才回麻城,工程款也一直未进行结算,故未按时偿还下欠的房贷。欠款属实,但现在经济困难,无力一次性还清,我自愿于2020年7月30日前一次性偿还去年9月至今年7月下欠的房贷本息,从今年8月开始按合同约定按期还本付息。被告肖妮芳未到庭参与诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。原告为支持其诉讼请求向本院提交了三组证据，本院认为原告提交的三组证据客观真实，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月5日，被告肖妮芳因购买位于麻城市建鑫和园1区6-1-902号商品房，向原告申请贷款，同日，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款本金250000元，借款期限为180个月（从2011年11月25日起至2026年11月25日止），贷款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止,依据利率调整日当日的基准利率在合同约定的每个利率调整日调整一次,逾期利率为贷款利率的基础上上浮50%，还款方式为：等额本息还款方法，还款日以放款日为准，借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用）。合同同时约定，被告肖妮芳、郑贤兵以其购买的位于麻城市建鑫和园1区6-1-902号商品房提供抵押，并进行抵押登记。合同签订后，原告于2011年11月25日依约将借款本金250000元转账于被告肖妮芳指定的账户中，被告肖妮芳在2019年9月前一直按照合同约定偿还本息。截止2019年11月14日，被告肖妮芳已偿还借款本金101271.39元及利息100325.58元，仍下欠原告借款本金148728.61元和2019年11月15日起的利息。2020年5月11日，原告向本院起诉，并因为诉讼向律师支付了代理费10000元。另查明，二被告系夫妻关系，夫妻二人主要经济来源为被告郑贤兵从事建筑业的收入，因新冠××疫情，被告方暂时失去了收入来源。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司麻城支行与被告肖妮芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方应本着诚实信用原则履行各自的义务，原告向被告提供了借款，被告应当按照约定的期限及时足额还款，没有还款构成违约，原告有权依照合同约定要求其承担违约责任。虽然依据合同约定原告有权宣布贷款立即到期，但由于新冠××疫情的客观情况导致被告郑贤兵家庭没有经济收入，不能按期还本付息，依据中国人民银行、财政部等五部门发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染××疫情的通知》第一条第四项和《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第10条的规定，对原告要求被告立即偿还下欠全部借款本金及相应利息的诉请，不予支持。鉴于被告自愿于2020年7月30日前一次性偿还去年9月至今年7月下欠的房贷本息,从今年8月开始按合同约定按期还本付息，故本院对被告的该辩称意见依法予以采纳。原告按照合同约定要求被告肖妮芳、郑贤兵承担其违约导致原告为实现债权支付的律师代理费，属借款合同中约定的相关费用，被告郑贤兵当庭表示愿意支付，但认为律师代理费10000元过高。结合本案案情，本院酌定被告承担原告律师代理费损失5000元，超出部分，由原告自行承担。被告肖妮芳、郑贤兵自愿以其共有的房屋提供抵押，并进行了抵押登记，故对原告要求对提供抵押的房屋拍卖、变卖所得的价款在下欠房贷借款本息范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第10条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告肖妮芳、郑贤兵于2020年7月30日前偿还下欠原告中国建设银行股份有限公司麻城支行从2019年9月1日起至2020年7月25日止、按照合同约定的房贷借款本金及相应利息（利率按双方合同约定计算）；二、被告肖妮芳、郑贤兵于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司麻城支行支付律师代理费5000元；三、被告肖妮芳、郑贤兵自2020年7月31日起按合同约定继续履行还本付息义务；四、原告中国建设银行股份有限公司麻城支行对被告肖妮芳、郑贤兵提供抵押的房产以拍卖、变卖所得的价款在下欠房贷借款本息范围内优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司麻城支行的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3554元，减半收取1777元，由被告肖妮芳、郑贤兵负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满后七日内足额交纳上诉费，否则，按自动撤回上诉处理。审判员 蔡 华二〇二〇年七月七日书记员 田凯利附1：本案证据目录（提交的证据均为复印件）原告提交证据如下：证据一、原告营业执照、被告居民身份证，拟证明原被告诉讼主体资格；证据二、《个人住房借款合同》一份、《支付凭证》一份、《房屋他项权证》一份、对账单一份，拟证明原、被告之间签订了借款合同（房贷）并对相关事务进行约定，原告按约定向被告支付借款，被告未按约定履行还本付息义务;证据三、代理合同及凭证，拟证明原告为实现债权所支付的费用，依据合同约定应当由被告承担。