山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初391号   原告：山西金宏达房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区并州南路**。   法定代表人：赵改桃，总经理。   委托诉讼代理人：薛栋，山西鼎信泽律师事务所律师。   被告：山西安周房地产开发有限公司，，住所地太原市杏花岭区敦化南路******   法定代表人：孟金兔，总经理。   被告：孙洋洋，男，1989年9月24日出生，汉族，住太原市。   二被告共同委托诉讼代理人：孟亚军，山西元升律师事务所律师。   原告山西金宏达房地产开发有限公司（以下简称金宏达公司）与被告山西安周房地产开发有限公司（以下简称安周公司）、孙洋洋合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛栋、被告安周公司的法定代表人孟金兔、二被告的委托诉讼代理人孟亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   金宏达公司提出诉讼请求：-、判令被告安周公司偿还所欠原告股权回购款本金5000000元，并支付该款2018年7月27至2019年11月21期间利息1044333.33元，本息合计6044333.33元及款项全部付清之日止的利息(月利率1.3%计算)；二、被告孙洋洋对被告山西安周房地产开发有限公司第一项欠款本息承担连带清偿责任；三、本案案件受理费由二被告承担。事实与理由：原告与山西高远翔房地产开发有限公司签订合作开发协议，对耙儿沟村土地进行开发，原告投入资金进行了先期的开发建设。2017年9月30日，原告与山西高远翔房地产开发有限公司、被告安周公司签订《三方协议》确认该处地块由被告安周公司承接建设，并确认原告先期已投入费用等共计4500万元，其中2500万元由被告安周公司偿还原告。至此，原告退出该处土地的开发建设。   同日，原告与二被告签订《山西安周房地产开发有限公司股权转让协议》，协议约定：以前述原告对耙儿沟土地开发权2500万元购买被告孙洋洋持有的被告安周公司25%的股权，该股权办理过户至原告法定代表人赵改桃名下。在耙儿沟宗地挂牌后，被告安周公司回购该25%股权。合同约定，挂牌成功后90天内支付原告1000万元股权回购款，剩余1500万元回购款在取得土地证一年内完成支付，逾期按月息1.3%支付逾期利息，被告孙洋洋对此承担连带清偿责任。   后被告安周公司与耙儿沟村委会、山西高远翔房地产开发有限公司、山西荔景房地产开发有限公司签订协议，约定前述项目地块由山西荔景房地产开发有限公司摘牌并进行开发建设。同时被告安周公司与山西荔景房地产开发有限公司签订协议，由山西荔景房地产开发有限公司支付被告安周公司1.5亿元作为前述土地前期改造工作的补偿。山西荔景房地产开发有限公司于2018年7月27日摘牌取得该项目地块，并进行开发建设。被告安周公司于2019年1月，通过山西荔景房地产开发有限公司支付原告2000万元后，剩余款项500万元至今没有支付。原告故向人民法院起诉，请求支持诉讼请求，以维护原告的合法权益。   被告安周公司、孙洋洋共同辩称，被答辩人不是本案适格的原告，起诉不符合公司法有关可以行使诉权的权利人及行使诉权期间的规定，请法庭驳回其起诉。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年9月30日，原告与杨家峪街道办耙儿沟村委会（山西高远翔房地产开发有限公司）、被告安周公司签订《三方协议》，约定：原告对耙儿沟村宗地的土地开发权由被告安周公司摘牌承接，原告先期已投入费用共计4500万元，其中2500万元由被告安周公司偿还原告。   同日，原告与二被告签订《山西安周房地产开发有限公司股权转让协议》，协议约定：原告以其拥有价值2500万元的耙儿沟土地开发权，购买被告孙洋洋持有的被告安周公司25%的股权，该股权办理过户至原告法定代表人赵改桃名下。在耙儿沟宗地挂牌成功后90日内，被告安周公司支付原告1000万元股权回购款，剩余1500万元回购款在取得土地证一年内完成支付；被告孙洋洋对被告安周公司的支付股权回购款义务承担连带保证责任，如被告安周公司无法依约履行该义务，被告孙洋洋应向原告支付全部股权回购款并按月息1.3%支付逾期利息。合同签订后，原告法定代表人赵改桃持有被告安周公司25%的股权。   2018年5月4日山西荔景房地产开发有限公司（以下简称荔景公司）加入项目地块的改造工作，成为项目地块一级、二级开发整理建设项目的实施主体，支付安周公司1.5亿元作为项目地块的土地改造补偿费用(荔景公司取得地块的成交确认书当天支付)。2018年7月27日涉案宗地进行招牌挂，荔景公司摘牌并取得成交确认书。荔景公司代被告安周公司给原告陆续付款2000万元。   因被告安周公司未支付原告剩余500万元，故原告诉至本院。   上述事实有《三方协议》、《山西安周房地产开发有限公司股权转让协议》、《协议书》及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告金宏达公司与被告安周公司曾对涉案宗地进行联合建设开发，在履行过程中因土地招拍挂的限制规定，双方同意原告退出涉案土地的开发建设，被告安周公司应给付原告2500万元，而在《股权转让协议》中又约定原告以2500万元购买被告安周公司股东的部分股权，在原告收到被告安周公司应付全部款项后即视为被告方原出让股权的股东向原告回购股权，该协议订立的实际目的是原告以在一定期限内享有被告公司股权的方式来保证被告履行按约付款的义务，故股权转让并非双方真实意思表示，应为对原告债权的担保，股权回购款实为被告应支付原告的土地前期投资费用，被告的辩称意见本院不予采信。   《股权转让协议》约定在耙儿沟宗地挂牌成功后90日内，被告安周公司支付原告1000万元股权回购款，剩余1500万元回购款在取得土地证一年内完成支付，现被告安周公司已将涉案宗地的建设开发权转让与荔景公司，故双方约定的付款条件已不可能成就，根据公平原则，被告安周公司向荔景公司主张付款条件成就时，即应履行向原告的付款义务。被告安周公司与荔景公司约定的付款条件为荔景公司取得土地成交确认书当天付款，现付款条件已成就，且被告安周公司也已通过诉讼向荔景公司主张土地改造补偿费用，故原告要求被告支付股权回购款本金500万元并支付利息损失的请求本院予以支持。被告孙洋洋对上述款项承担连带保证责任。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西安周房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告山西金宏达房地产开发有限公司500万元。   二、被告山西安周房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告山西金宏达房地产开发有限公司利息（以500万元为基数，从2018年7月28日起按月利率1.3%计算至应付款项付清为止）。   三、被告孙洋洋对上述第一、二项的款项承担连带还款责任。被告孙洋洋承担连带责任后，有权向被告山西安周房地产开发有限公司追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取27055元，由被告山西安周房地产开发有限公司、孙洋洋共同负担（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 郑咏梅     二〇二〇年七月二十九日   法官助理 孟正兰   书 记 员 张子秦     附：相关法律、法规及司法解释   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。