辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0103民初1907号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路**。 负责人：王剑，系该行行长。 委托诉讼代理人：鄂志英，辽宁君盈律师事务所律师。 被告：王**，男，1989年9月6日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。 被告：罗淑珍，女，1937年10月17日出生，满族，住址沈阳市皇姑区。 被告：曲霞，女，1944年12月25日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王**、罗淑珍、曲霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人鄂志英到庭参加诉讼，被告王**、罗淑珍、曲霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令解除原告被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2．请求法院依法判令被告王**偿还原告贷款本金245712.42元、利息43805.47元、罚息8698.47元（利息、罚息暂计至2019年12月09日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计299366.80元；3．请求法院依法判令确认原告对被告王**位于沈阳市苏家屯区的房屋享有优先受偿权；4．判令二被告承担本案律师费16465.174元；5．判令二被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6．请求法院依法判令被告罗淑珍、曲霞承担连带保证责任。上述金额合计315831.974元（暂计至2019年12月10日，应计付至实际还款之日止）。事实和理由：2012年1月17日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“原告”）与被告王**签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：210390098-011-2012000057，以下简称“合同”），合同约定，贷款金额为260000元（26万元），用于购买位于沈阳市苏家屯区，建筑面积80.85平方米的房屋，借款期限360个月，自2012年01月17日至2042年01月17日，还款方式为等额本息，每月归还1863.57元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。2012年2月29日，王**用所购房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记（预告登记证：沈房预中心字第0212016325），经查明，被告二罗淑珍和被告三曲霞则对上述合同项下所有债务承担保证责任。原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，截止至2019年12月09日，被告王**已累计拖欠贷款本金245712.42元、利息43805.47元、罚息8698.47元，已经构成违约。原告多次催要，被告王**仍拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请依法裁判。 被告王**未到庭，未提交书面答辩意见。 被告罗淑珍未到庭，未提交书面答辩意见。 被告曲霞未到庭，未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、客户基本信息和个人贷款对账单、个人贷款抵押权登记证、委托代理协议等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月17日，被告王**与原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210390098-011-2012000057），合同约定借款本金为人民币260000元，用于购买沈阳盈达房地产开发有限公司开发的位于沈阳市苏家屯区，建筑面积80.85平方米的住房壹套，借款期限360个月，自2012年01月17日至2042年01月17日；合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，在本合同的借款项下，每一个月归还本息金额为人民币1863.57元。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同另约定，本合同项下担保方式为保证担保和抵押担保，保证担保的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告罗淑珍、被告曲霞为该笔贷款提供连带责任担保。被告王**为该笔贷款提供抵押担保，抵押财产为位于沈阳市苏家屯区，建筑面积80.85平方米的住房。2012年2月29日，被告王**办理了预购商品房抵押权预告登记（预告登记证：沈房预中心字第0212016325），2012年3月8日，原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务。起初，被告王**按时还款，不久后发生逾期，截止至2019年12月09日，被告王**共拖欠贷款本金245712.42元、利息43805.47元、罚息8698.47元。原告多次催要未果，故起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王**、罗淑珍、曲霞经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。被告王**与原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。原告依约履行了贷款义务，被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。因被告王**抵押的沈阳市苏家屯区，建筑面积80.85平方米的住房仅办理了预告抵押登记，未取得他项权利证，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告曲霞、被告罗淑珍保证担保的保证期间因被告王**不能向原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行提供他权利证书而继续有效，依据合同约定应承担连带保证责任。因原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行仅提供了律师委托代理协议，未能提供已经向律师事务所支付相关费用的凭证，原告要求判令被告承担本案律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王**于2012年1月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告王**于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金245712.42元、利息43805.47元、罚息8698.47元（利息、罚息计算至2019年12月9日）； 三、被告王**于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金245712.42元的利息、罚息（自2019年12月10日起至债务实际清偿之日止，按合同约定计算）； 四、被告罗淑珍、被告曲霞对上述第二、三项判项承担连带责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6037元，公告费560元，由被告王**、罗淑珍、曲霞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  卑英超 人民陪审员  宋庆枫 人民陪审员  宋 洁 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  张雅兵