广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初13082号原告：黄肇轩，男，1995年5月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区*************，公民身份号码442************651。委托诉讼代理人：郭焕婵，广东玮德律师事务所律师。被告：麦雪梅，女，1967年3月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区******远洋城鎏金山别墅132幢，公民身份号码440************846。委托诉讼代理人：何建华，系被告麦雪梅的丈夫。原告黄肇轩与被告麦雪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄肇轩的委托诉讼代理人郭焕婵，被告麦雪梅的委托诉讼代理人何建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄肇轩向本院提出诉讼请求：1.确认原告黄肇轩与被告麦雪梅双方2016年7月4日签订的《不动产（车位）买卖合同》于起诉之日解除；2.被告麦雪梅向原告黄肇轩返还购买车位款200000元；3.被告麦雪梅向原告黄肇轩返还定金47000元；4.被告麦雪梅向原告黄肇轩赔偿律师费损失3000元。事实与理由：原告黄肇轩与被告麦雪梅于2016年7月4日签订《不动产（车位）买卖合同》，约定：原告购买被告名下位于中山市东区*****************车位，转让总价款为235000元，定金为200000元，签订合同之日起30日内办理变更登记手续，过错方承担诉讼费、保全费和律师费等。2016年7月9日，原告委托梁金凤向被告转账支付200000元，被告出具《收据》，确认收到上述款项。付款后，原告要求被告协助办理涉案车位的变更登记手续，但被告却告知车位已被查封，无法办理变更登记手续，但承诺尽快解决查封事宜，等可以办理过户时，会立即办理相关手续。2018年9月30日，双方协商将上述买卖合同履行期限延长两年。2020年开始，原告多次催告办理变更登记手续或者返还购车位款，但被告一直无理拒绝。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告麦雪梅辩称，双方签订不动产（车位）买卖合同，被告确认收到原告车位款200000元，原告购买车位时清楚车位的状态，原告觉得有风险，但其也愿意等。后来车位一直处于被查封的状态，无法过户，双方就此事进行协商，双方把过户时间又延长两年，被告也曾愿意将200000元退回给原告，当时被告资金还可以，而原告还想要车位。但目前来说，被告资金紧张，因为自己家庭经营等原因，无法拿出这么多钱。被告麦雪梅当庭同意解除合同，但称退款需要时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年7月4日，麦雪梅（甲方）与黄肇轩（乙方）签订《不动产（车位）买卖合同》，双方达成一致协议，约定：甲方将自有的不动产（车位）转让给乙方，该不动产（车位）位于广东省中山市东区*****************车位，转让车位数量1套，双方同意该车位转让价款235000元/套，乙方在签订合同当日，乙方支付甲方购车位定金200000元；买方须于2016年7月5日之前将上述房款除购车位定金200000元支付至买卖双方约定的账户，余款于成功过户后转账至上述同一账号。合同签订之日起30日内，甲、乙双方应携带有关资料到中山市房地产交易登记管理所办理不动产权（车位）转让登记手续，同时当日乙方付清购车位款或前期款，甲方将已办理完成的转让登记后的不动产权证书交付给乙方。转让后，车位的相关权益（占有、使用、收益、处分的权利），全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车位。合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，买卖双方同意由乙方缴纳。甲方决定中途不卖或因甲方原因导致不动产（车位）未能在期限内办妥过户手续的，作甲方违约处理，本合同即告解除，甲方应在违约之日起七日内双倍返还购车位定金，并将所购车位款退还给乙方。合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方都可向法院起诉，诉讼所需的调查费、诉讼费、保全费及合理范围内的律师费用由过错方承担。合同还约定了其他事项。麦雪梅与黄肇轩均在合同上签字。后在办理过户手续时，黄肇轩知晓涉案车位已抵押给银行，暂无法办理过户手续，黄肇轩当时表示愿意继续履行合同，经双方协商，黄肇轩同意待麦雪梅解决债务纠纷后办理过户登记。2018年9月3日，麦雪梅在该合同上注明：“经双方友好协商，合同有效期延长至2年”。直至2020年，麦雪梅告知黄肇轩无法解决其他债务纠纷，无法办理过户。黄肇轩为维护自身合法权益，遂诉至法院，主张前述实体权利。另查，案外人梁金凤系黄肇轩的母亲，梁金凤于2016年7月9日向麦雪梅转账200000元，麦雪梅于2016年7月9日向梁金凤出具收据，载明：今收到梁金凤45号车位转让费200000元。为此，梁金凤出具代付款说明，载明：其系黄肇轩的母亲，于2016年7月9日代黄肇轩向麦雪梅支付帝璟东方花园18幢45号车位的转让款200000元。庭审中，麦雪梅确认收到黄肇轩购买涉案车位的款项。中山市不动产登记资料查询结果载明：涉案车位于2015年11月24日办理了抵押登记（抵押权人：交通银行股份有限公司中山分行；被担保主债权数额612.1万元）；涉案车位于2016年8月24日被查封〔申请执行人：交通银行股份有限公司中山分行，查封文号：（2016）粤2071民初17367号〕，于2019年8月24日到期自动解除；涉案车位于2019年8月24日被查封〔申请执行人：交通银行股份有限公司中山分行；查封文号：（2017）粤2071执6726号〕；涉案车位在2018年至2020年期间还有申请执行人兴业银行股份有限公司中山分行、中山市悦来房地产投资集团有限公司、中国银行股份有限公司中山分行轮候查封。截至2020年6月15日不动产登记资料查询结果打印之日，上述抵押登记仍未注销。诉讼中，黄肇轩确认涉案合同签订后，麦雪梅已将涉案车位交付黄肇轩使用。黄肇轩认为麦雪梅已明确表示无法解决所有的债务纠纷，且涉案车位存在多轮查封，没有过户的可能，故坚持要求解除合同。黄肇轩于2020年5月8日与广东秉鑫德律师事务所签订《委托代理合同》，委托广东秉鑫德律师事务所律师郭焕婵办理黄肇轩与麦雪梅因房屋买卖合同纠纷一案之一审、二审、执行之代理人，本案律师费为3000元。黄肇轩实际已支付律师费3000元，该律师事务所开具了票面金额为3000元的律师费发票。诉讼中，郭焕婵律师称其于2020年6月10日变更执业机构，但涉案产生的律师费，黄肇轩确已向广东秉鑫德律师事务所支出。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。麦雪梅与黄肇轩签订的《不动产（车位）买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。案涉房屋在涉案合同签订时存在权利负担和限制，根据合同的约定及诚信原则，麦雪梅应如实将影响到房屋交易安全的重大事项告知黄肇轩，否则需承担相应的违约责任。黄肇轩依约向麦雪梅支付购买车位款项，麦雪梅未按照合同约定将车位过户给黄肇轩，且涉案车位在签订合同时已设有抵押，后亦因麦雪梅另案债务导致涉案车位被轮候查封，致使合同目的无法实现，麦雪梅已构成根本违约。黄肇轩据此主张解除《不动产（车位）买卖合同》，麦雪梅亦同意解除该合同，故本院对此予以确认。关于合同解除时间，黄肇轩向本院起诉时提出要求解除与麦雪梅签订的《不动产（车位）买卖合同》，麦雪梅于2020年5月23日收到本院向其送达的载明该诉求的起诉状，产生送达效力，故本院认定黄肇轩与麦雪梅2016年7月4日签订的《不动产（车位）买卖合同》于2020年5月23日解除，麦雪梅应向黄肇轩返还购买车位款项200000元。关于返还定金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”的规定，本案中，麦雪梅与黄肇轩签订的合同中约定麦雪梅未能在期限内办妥过户手续的，麦雪梅应双倍返还购车位定金，故黄肇轩要求麦雪梅返还定金47000元（235000元×20%=47000元），符合法律规定，本院予以支持。关于律师费损失的问题。因《不动产（车位）买卖合同》明确约定该费用由过错方承担，且黄肇轩已提供委托代理合同、律师费发票证明律师费已实际产生，故黄肇轩提出麦雪梅支付律师费损失3000元的诉求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告黄肇轩与被告麦雪梅2016年7月4日签订的《不动产（车位）买卖合同》于2020年5月23日解除；二、被告麦雪梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄肇轩返还购买车位款200000元；三、被告麦雪梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄肇轩返还定金47000元；四、被告麦雪梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄肇轩支付律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8576元，减半收取4288元（该款原告已预付），由被告麦雪梅负担（该款被告麦雪梅于本判决生效之日起七日内径付原告黄肇轩）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 何 频二〇二〇年七月二十八日书记员 郑爱玲杨莉芳