甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘11民初108号原告：甘肃陇西农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91621122225572480U。住所地甘肃省定西市陇西县巩昌镇长安路北侧（广场丽苑东侧）。法定代表人：莫天成，公司董事长。委托诉讼代理人：谢健龙，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被告：陇西广泰药材市场开发有限公司。统一社会信用代码：91621122060618339Y。住所地甘肃省定西市陇西县菜子镇官厅社。法定代表人：温奎刚，系该公司执行董事。被告：温奎刚，男，汉族，1981年10月21日出生，住陇西县，系陇西广泰药材市场开发有限公司执行董事。被告：甘肃恒生房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：916211220672312094。住所地甘肃省定西市陇西县巩昌镇陇西大酒店。法定代表人：兰立新，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：兰三喜，男，汉族，1977年11月15日出生，住甘肃省陇西县，系陇西恒生中药材购销有限责任公司（自然人独资）股东、执行董事（与兰立新系叔侄关系）。原告甘肃陇西农村商业银行股份有限公司与被告陇西广泰药材市场开发有限公司、甘肃恒生房地产开发有限责任公司、温奎刚、兰立新金融借款合同、抵押合同及保证合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃陇西农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人谢健龙，被告甘肃恒生房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人兰三喜到庭参加诉讼，被告陇西广泰药材市场开发有限公司、温奎刚经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。甘肃陇西农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：l、判令被告陇西广泰药材市场开发有限公司清偿贷款本金余额14，000，000.00元、截至2020年4月20日的利息317，300.00元、复息388，566.08元，合计17，705，866.08元，并按合同约定标准计付自2020年4月21日起的利患、罚息、复利直至借款本息全部还清之日；2、判令本案的律师费70，000.00元及诉讼费、保全费等原告为实现债权的费用由被告陇西广泰药材市场开发有限公司承担;3、判令被告温奎刚作为被告陇西广泰药材市场开发有限公司的唯一股东、法定代表人、执行董事，对上述款项承担连带清偿责任；4、判令被告甘肃恒生房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带保证责任；5、判令原告对被告甘肃恒生房地产开发有限责任公司提供的抵押物甘(2017)陇西县不动产权第0000912号、第0000913号、第0000915号、第0000917号的不动产所有权享有优先受偿权。事实与理由：2017年10月15日，被告陇西广泰药材市场开发有限公司向原告申请借款，并于2017年10月24日与原告签订了编号为182211710200004的《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）。双方约定：被告陇西广泰药材市场开发有限公司向原告借款14，000,000.00元，借款期限从2017年10月24日起至2018年10月23日，借款年利率为8.4%，逾期年利率为10.92%。被告甘肃恒生房地产开发有限责任公司以其所有的编号××别××（××）××县不动产权第0000912号、第0000913号、第0000915号、第0000917号的不动产为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。甘肃恒生房地产开发有限责任公司还承诺对该笔借款承担连带保证责任，保证范围包括主债权、利息、违约金及贷款方为实现债权所产生的费用。贷款到期后，原告多次催还，但被告以各种理由进行拖延和推搪，至2020年4月20日，其应还未还的贷款本金为14，000,000.00元、计算至2020年4月20日的利息3，317，300.00元、复息388，566.08元，合计17，705，866.08元。原告认为，被告与原告之间签订的《借款合同》及《抵押担保合同》合法有效，原告已按合同的约定支付了贷款，但贷款到期后，被告却未能清偿，其行为是严重的违约行为。原告为了维护自身的合法权益，提起民事诉讼。被告甘肃恒生房地产开发有限责任公司对原告的第四项诉讼请求中请求其公司对案涉借款本息承担连带保证责有异议，认为《甘肃陇西农商银行信贷业务面谈记录》中没有写清其公司担保的金额，而且双方并未签订连带担保的保证合同，故甘肃恒生房地产开发有限责任公司不应承担连带清偿责任。对原告的其余诉讼请求均无异议。被告陇西广泰药材市场开发有限公司、温奎刚经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证、答辩的权利。甘肃陇西农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交了四组证据：第一组：1、《企业短期借款申请书》；2、《借款申请书》（陇广泰发[2017]第0049号）;3、《股东会决议》（陇广泰发[2017]50号）；4、《贷款承诺书》（陇广泰发[2017]56号）；5、《印鉴表》；陇西广泰药材市场开发有限公司《章程》；6、《流动资金借款合同》（编号182211710200004）；7、《甘肃省农村信用社借款借据》；8、《甘肃农村信用社贷款发放通知单》；9、借款利息清单。证明事项：被告陇西广泰药材市场开发有限公司从原告处借款1400万元人民币,借款期限从2017年10月24日至2018年10月23日，按月结息，利随本清；借款年利率为8.4%，逾期年利率为10.92%；贷款人有权对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按逾期罚息利率计收复利；因借款人违约，贷款人为实现债权支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他必要费用由借款人承担；截至2020年4月20日，被告尚欠本金14，000,000.00元、计算至2020年4月20日的利息3，317，300.00元、复息388，566.08元，合计17,705，866.08元。第二组：1、甘肃恒生房地产开发有限责任公司《关于同意向陇西广泰药材市场开发有限公司在陇西农村商业银行菜子支行借款1400万元提供抵押担保的决议》（甘恒房发字[2017]55号）；2、《抵押担保承诺书》（甘恒房发字[2017]56号）；3、甘肃恒生房地产开发有限责任公司《章程》4、甘肃恒生房地产开发有限责任公司印鉴卡法定代表人签字式样；5、《抵押担保合同》（编号182211710200004）；6、甘（2017）陇西县不动产权第0000912号、第0000913号、第0000915号、第0000917号；7、《房地产抵押物清单》；8、甘（2017）陇西县不动产证明第0000264号。证明事项：被告甘肃恒生房地产开发有限责任公司以其所有的编号××别××（××）××县不动产权第0000912号、第0000913号、第0000915号、第0000917号的不动产为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。第三组：《甘肃陇西农商银行信贷业务面谈记录》；催收到（逾）期贷款通知书。证明事项：被告甘肃恒生房地产开发有限责任公司同意为该笔借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、违约金及贷款方为实现债权所产生的费用。第四组：1、《诉讼案件一般代理协议》；2、《律师代理费》明细；3、律师费发票。证明事项：原告为实现债权，支出律师费70，000.00元。对原告提交的上述证据，被告陇西广泰药材市场开发有限公司、温奎刚经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。被告甘肃恒生房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人兰三喜对其他证据均无异议，仅对《甘肃陇西农商银行信贷业务面谈记录》有异议，认为面谈记录中没有写清恒生公司担保的金额，而且双方并未签订连带担保的合同，故甘肃恒生房地产开发有限责任公司不应承担连带清偿责任。因其委托诉讼代理人对《甘肃陇西农商银行信贷业务面谈记录》中兰立新的签字和私章以及公司的公章无异议，结合原告提交的两份催收到（逾）期贷款通知，均能认定甘肃恒生房地产开发有限责任公司及法定代表人在《甘肃陇西农商银行信贷业务面谈记录》及两份催收到（逾）期贷款通知中的签字和加盖私章以及加盖公司的公章的行为系其真实意思表示，能够认定甘肃恒生房地产开发有限责任公司同意对案涉借款本息同意承担连带清偿责任。故甘肃恒生房地产开发有限责任公司对该份证据的异议不能成立。本院对原告提交的四组证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2017年10月15日，被告陇西广泰药材市场开发有限公司向原告申请借款，并于2017年10月24日与原告签订了编号为182211710200004的《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）。双方约定：被告陇酉广泰药材市场开发有限公司向原告借款14，000,000.00元，借款期限从2017年10月24日起至2018年10月23日，借款年利率为8.4%，逾期年利率为10.92%。被告甘肃恒生房地产开发有限责任公司以其所有的编号××别××（××）××县不动产权第0000912号、第0000913号、第0000915号、第0000917号的不动产为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。甘肃恒生房地产开发有限责任公司还承诺对该笔借款承担连带保证责任，保证范围包括主债权、利息、违约金及贷款方为实现债权所产生的费用。贷款到期后，原告多次催还，但被告以各种理由进行拖延和推搪，至2020年4月20日，其应还未还的贷款本金为14，000,000.00元、计算至2020年4月20日的利息3，317，300.00元、复息388，566.08元，合计17，705，866.08元。原告认为，被告与原告之间签订的《借款合同》及《抵押担保合同》合法有效，原告已按合同的约定支付了贷款，但贷款到期后，被告却未能清偿，其行为是严重的违约行为。原告为了维护自身的合法权益，提起民事诉讼。另查明，甘肃陇西农村商业银行股份有限公司在诉讼过程中向北京市齐致（兰州）律师事务所支付律师费70000元，向本院预交保全费5000元。本院认为，甘肃陇西农村商业银行股份有限公司与陇西广泰药材市场开发有限公司签订的《流动资金借款合同》、甘肃陇西农村商业银行股份有限公司与甘肃恒生房地产开发有限责任公司签订的《抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违背国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。《甘肃陇西农商银行信贷业务面谈记录》及两份催收到（逾）期贷款通知中甘肃恒生房地产开发有限责任公司法定代表人的签字和加盖私章以及加盖公司公章的行为系其真实意思表示，能够认定甘肃恒生房地产开发有限责任公司同意对案涉借款本息同意承担连带清偿责任。故甘肃恒生房地产开发有限责任公司不同意承担连带清偿责任的主张本院不予支持。甘肃陇西农村商业银行股份有限公司按合同约定履行了放款义务，但陇西广泰药材市场开发有限公司、温奎刚、甘肃恒生房地产开发有限责任公司未如期还款，应依合同约定承担相应的违约责任。综上所述，甘肃陇西农村商业银行股份有限公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条的规定，判决如下：一、被告陇西广泰药材市场开发有限公司于本调解书生效之日起30日内向甘肃陇西农村商业银行股份有限公司偿还借款本金14000000元，截至2020年4月20日的利息3317300元、复息388566.08元，合计17705866.08元。2020年4月21日至借款还清之日的利息按合同约定的年利率10.92%计算，利随本清。并承担本案的律师费70000元。甘肃恒生房地产开发有限责任公司、温奎刚对借款本息承担连带清偿责任。二、若被告陇西广泰药材市场开发有限公司不按本调解书第一项确定的期限偿还借款本息，原告甘肃陇西农村商业银行股份有限公司有权就其享有抵押权的甘肃恒生房地产开发有限责任公司位于陇西县菜子镇菜子河滩的甘(2017)陇西县不动产权第0000912号、第0000913号、第0000915号、第0000917号不动产折价或者以拍卖，变卖的价款优先受偿。案件受理费128455元，由被告陇西广泰药材市场开发有限公司负担，甘肃恒生房地产开发有限责任公司、温奎刚承担连带责任。于本调解书生效之日起十五日之内向本院缴纳，逾期缴纳的将移送本院执行局强制执行。甘肃陇西农村商业银行股份有限公司预交的案件受理费128455元予以退还。审判长  王利宏审判员  张建文审判员  吴善善二〇二〇年七月十日法官助理梁莉娟书记员王莉莉