四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初1678号 原告：俸萍，女，1963年3月3日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：丁华君，资阳市雁江区祥符法律服务所法律工作者。 被告：汪凡琪，女，1992年6月1日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：郑进，女，1960年7月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：李代波，男，1963年7月5日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：罗桂菊，女，1969年1月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区雁城路一段**。 法定代表人：刘刚，董事长。 委托诉讼代理人：李奇峰，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：龚明，男，系公司员工。 被告：张培浩，男，1983年4月9日出生，汉族，住四川省苍溪县。 被告：罗钦伟，男，1965年10月21日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：黎建彬，女，1966年12月18日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 被告：殷中建，男，1967年3月11日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：邓跃新，女，1958年1月18日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：蒋治怀，男，1968年5月2日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：李杨忠，男，1988年5月1日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：唐开德，男，1961年11月5日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：唐恩辉，男，1987年11月5日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：任媛媛，女，1988年2月8日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。 被告：王明军，男，1974年12月25日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 被告：兰隆秀，女，1984年6月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：蒋安明，男，1977年11月5日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：林素梅，女，1969年2月3日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：陈道明，男，1964年7月26日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：余建芳，女，1972年11月18日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：樊国英，女，1966年9月26日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：李绍菊，女，1963年9月7日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：刘小平，女，1963年9月24日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：包敏，女，1980年3月6日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：吴燕，女1972年10月23日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 被告：陈洋，男，1990年9月20日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：张玉梅，女，1995年3月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：董春菊，女，1957年11月5日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：罗涛，四川壮思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈海骄，四川壮思律师事务所律师。 被告：刘平友，男，1962年2月2日出生，汉族住成都市成华区。 委托诉讼代理人：罗涛，四川壮思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈海骄，四川壮思律师事务所律师。 被告：周志成，男，1968年12月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：罗涛，四川壮思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈海骄，四川壮思律师事务所律师。 被告：余长友，男，1969年6月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：余志英，女，1966年8月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：谭书菊，女，1965年5月2日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：杨秀清，女，1966年5月4日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：屈兵，女，1969年1月10日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：王雪梅，女，1979年1月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：彭慧，女，1966年3月21日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：宋银萍，女，1975年7月10日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：宋道元，男，1968年4月9日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：刘刚，男，1985年10月6日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：邓素蓉，女，1969年3月7日出生，汉族，住四川省广汉市。 被告：广汉华蓉装潢包装厂，住所地广汉市向阳镇同兴村一社。 投资人：邓素蓉。 被告：黄彬，女，1934年11月9日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：佘春燕，女，1971年12月9日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 第三人：蒋志德，男，1970年7月3日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告俸萍与被告汪凡琪、郑进、李代波、罗桂菊、资阳农村商业银行股份有限公司、张培浩、罗钦伟、黎建彬、殷中建、邓跃新、蒋治怀、李杨忠、唐开德、唐恩辉、任媛媛、王明军、兰隆秀、蒋安明、林素梅、陈道明、余建芳、樊国英、李绍菊、刘小平、包敏、吴燕、陈洋、张玉梅、董春菊、刘平友、周志成、余长友、余志英、谭书菊、杨秀清、屈兵、王雪梅、彭慧、宋银萍、宋道元、刘刚、邓素蓉、广汉华蓉装潢包装厂、黄彬、佘春燕，第三人蒋志德案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法组成合议庭于2020年6月9日公开开庭进行了审理，原告俸萍及其委托诉讼代理人丁华君，被告尹中建到庭参加诉讼，其余44名被告及第三人蒋志德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告俸萍向本院提出诉讼请求：确认被告申请执行第三人位于十社的商品住宅房（产权证号1999-××2）一套价值312095元的所有权归原告所有，并对上述财产进行解封和停止执行。事实和理由：原告俸萍于2017年4月16日与第三人蒋志德签订了《房屋买卖合同》，购买蒋志德名下位于资阳市雁江区十社的房屋，双方约定房价每平方米3500元，总价312095元，签订合同当日原告向蒋志德支付了部分现金，蒋志德出具收条并向原告交付了房屋钥匙，同时双方在蒋志德持有的《房屋买卖合同》上签字确认已交房，2017年4月28日原告向蒋志德交清了房款，蒋志德向原告出具收条由原告执存。2020年4月，原告收到雁江区法院送达的（2020）川2002执异8号执行裁定书，原告认为法院驳回异议人（案外人）提出的执行异议的裁定事项缺乏事实和法律依据。因为被告所申请执行的财产为原告所有，而不属于第三人，原告已经合法购买该房屋并合法占有房屋；被告对属于原告的财产申请执行是错误的，没有法律依据，损害了原告的财产所有权。为维护原告的合法权益，故诉至法院如请求目的。 被告汪凡琪、郑进、李代波、罗钦伟、黎建彬、殷中建、邓跃新、蒋治怀、李杨忠、唐开德、唐恩辉、任媛媛、王明军、林素梅、余建芳、樊国英、刘小平、包敏、陈洋、张玉梅、董春菊、刘平友、周志成、余长友、杨秀清、屈兵、宋银萍、宋道元、黄彬、佘春燕辩称，雁江区人民法院作出的（2020）川2002执异8号执行裁定书认定事实清楚，说理明确，房子是蒋志德的，原告不能证明自己已经购买了案涉房屋，应该继续执行，驳回原告的诉讼请求。 被告罗桂菊、资阳农村商业银行股份有限公司、张培浩、兰隆秀、蒋安明、陈道明、李绍菊、吴燕、余志英、谭书菊、王雪梅、彭慧、刘刚、邓素蓉、广汉华蓉装潢包装厂未提出答辩意见。 第三人蒋志德未提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的执行异议申请书、（2020）川2002执异8号执行裁定书，虽有部分被告未发表质证意见，但该证据能够证明原告提起执行异议的经过，本院予以采信；原告提交的与第三人蒋志德签订的《房屋买卖合同》、第三人蒋志德出具的《收条》、四川农村信用社支票活期历史明细查询单，大部分被告不予认可，其余被告未发表质证意见，第三人在异议审查过程中对该证据予以认可，本院对其真实性予以认可，但银行明细查询单未载明付款方，且在摘要处备注为“工资”、“杂支”，不能证明原告已经支付了案涉房屋购房款，不予采信；原告提交的共壁处凿门的照片不能证明房屋归属，达不到证明原告对案涉房屋合法占有的证明目的，不予采信。 本院经审理认定事实如下：位于资阳市雁江区十社房屋（产权证号：1999-××2）于2018年10月25日被本院首次查封，现登记于第三人蒋志德名下。原告俸萍（乙方）与第三人蒋志德（甲方）签订《房屋买卖合同书》，主要载明：乙方向甲方购买位于资阳市雁江区，面积89.17平方米（产权证号1999-××2），每平方米3500元，总价312095元，合同签约日期为2017年4月16日，甲乙双方签字摁印。第三人蒋志德向原告俸萍出具《收条》一张，载明：今收到俸萍购买我位于十社的商品住宅房（产权证号1999-××2）一套的现金312095元，2017年4月28号。2019年8月2日，本院受理李代波申请执行蒋志德民间借贷一案，截止2020年4月13日，本院共受理涉及蒋志德的执行案件53件，涉及申请执行人45名，在该案执行过程中，俸萍提出执行异议，认为案涉房屋自合同签订时就已经交付给异议人，实际由异议人所有和使用，资阳市雁江区人民法院强制执行蒋志德名下的上述房屋损害了异议人的合法权益，请求终止对上述房屋的执行。本院于2020年3月6日受理后依法审查，于2020年4月14日作出（2020）川2020执异8号执行裁定，认为：“……异议人俸萍与被执行人蒋志德均称案涉房屋于2017年4月16日签订房屋买卖合同时就已交付，但是在本院执行过程中，多次就资产处置问题询问蒋志德并作执行笔录，在笔录中蒋志德从未表示上述案涉房屋已转卖，本院于2019年4月10日在案涉房屋门口张贴了查封公告，异议人俸萍未主张权利。同时，2019年8月29日成都佳和评估公司在实地勘查案涉房屋时，房屋共壁是完整的，无异议人所称的改动……。”驳回了异议人俸萍的异议请求。俸萍不服裁定，于2020年4月24日向本院提起诉讼如请求目的。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”即排除执行必须同时满足上列四个条件，缺一不可。本案中，原告自述已向蒋志德支付全部购房款，蒋志德在签定《房屋买卖合同》当日向其交付房屋钥匙，但根据原告提供的收条和银行明细查询单，不足以证明原告支付了案涉房屋购房款；且涉案房屋自原告自述的交付之日到人民法院查封之时，长达一年多的时间买卖双方未办理房屋过户登记手续，原告未提供证据证明有办理过户手续的积极行为，也未证明有阻碍办理过户手续的情形。故原告的主张不符合上述四个条件，其诉讼请求依法不应获得支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告俸萍的诉讼请求。 案件受理费5981元，由原告俸萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  徐 旭 人民陪审员  徐汉兴 人民陪审员  于 雁 二〇二〇年七月二日 法官 助理  刘前梅 书 记 员  鄢丽芸