广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初681号 原告：北海市好帮手物业服务有限责任公司，统一社会信用代码：914505007630695080，住所地广西北海市云南路**鸿正丽苑小区****。 法定代表人：陈涛，总经理。 委托诉讼代理人：张恩会，广西海城律师事务所律师。 被告：邓志明，男，汉族，1981年5月30日出生，住所，住所地广西合浦县广西北海市海城区。 原告北海市好帮手物业服务有限责任公司（以下简称“好帮手物业公司”）诉被告邓志明物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月13日受理后，依法适用普通程序于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告北海市好帮手物业服务有限公司的委托诉讼代理人张恩会到庭参加诉讼。被告邓志明经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告好帮手物业公司诉称，原告与南宁荣顾房地产开发有限责任公司签订了《前期物业服务合同》，为北海市海城区湖北南路X号小区提供物业服务。被告系北海市海城区湖北南路X号小区X幢3单元302号房的业主，该房屋建筑面积132.36㎡。合同约定，按建筑面积0.6元/㎡收取物业管理费，物业服务费业主或物业使用人应每月前10日内履行交纳义务。被告未按合同约定向原告交纳2017年9月至今的代缴水费、物业管理费、水电公摊费、生活垃圾费、公共维修基金共计4871.5元。合同第35条约定，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按应交物业服务费用的3‰向乙方交纳滞纳金，被告应向原告支付滞纳金3229.7元。原告已按合同约定提供物业服务，但被告至今未能缴清相关费用。为此原告提起诉讼，当庭变更诉讼请求：1、被告支付2017年9月至2019年12月期间的代缴水费1833.6元、物业管理费2064.4元、水电公摊费182元、生活垃圾费228.8元、公共维修基金344.5元，共4653.3元（2019年12月份以后另计至诉讼期间产生的费用）；2、被告按每日3‰支付逾期付款滞纳金，截止2019年12月应支付滞纳金3229.7元，以后另计至清偿之日止。 被告邓志明未作书面答辩，未提交证据，未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告邓志明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2009年9月23日，原告好帮手物业公司（乙方、受委托方）与荣顾房地产开发有限责任公司（甲方、委托方）签订《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对花园提供前期物业服务。乙方提供服务的受益人为甲方、本小区的全体业主和物业使用人（以下简称“业主”），本合同所有受益人均应对履行本合同承担相应的责任。本合同所称前期物业服务指小区房屋出售后至小区业主委员会签订新的物业服务协议前的物业服务。本物业管理区域物业服务收费选择以包干制方式：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：⑴小高层住宅：0.8元/平方米/月，多层住宅0.6元/平方米/月，电梯维保费35元/户/月。但上述费用的收取标准最终应以政府批文为准。业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳服务费用的，从其约定，业主负连带责任。物业服务费用按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每（季/月）前10日内履行交纳义务。本小区的专项维修基金经业主同意后，按所购置房总金额的2%进行一次性收取；或由业主按0.1元/平方米/月向物业公司进行分期缴交，物业公司将设立专门账户，专款专用。业主委员会成立后，此款将转交给业主委员会管理。业主或物业使用人逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按应交物业服务费的3‰向乙方交纳滞纳金。甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。 被告邓志明系湖北南路X号花园X幢三单元302号不动产的产权人。 庭审中，原告好帮手物业公司确认被告邓志明于提起诉讼后，向原告好帮手物业公司支付费用218.2元。原告好帮手物业公司主张物业费按0.6元/月·平方米计收，被告邓志明拖欠2017年9月至2019年12月期间的代缴水费1833.6元、物业管理费2064.4元、水电公摊费182元、生活垃圾费228.8元、公共维修基金344.5元，共4653.3元。 诉讼期间，被告邓志明拖欠2020年5月的水费186元、物业费158.8元、水电公摊14元、生活垃圾费17.6元、公共维修基金26.5元，合计402.9元。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”荣顾房地产开发有限责任公司与原告好帮手物业公司于2009年9月23日签订的《前期物业服务合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，该合同对业主具有约束力。原告好帮手物业公司作为花园的物业服务企业，已为包含被告邓志明在内的小区业主提供物业服务，被告邓志明应按照合同约定履行交纳物业费及其他费用的义务。扣减被告邓志明已支付的218.2元，被告邓志明尚欠缴2017年9月至2019年12月期间的代缴水费1833.6元、物业管理费2064.4元、水电公摊费182元、生活垃圾费228.8元、公共维修基金344.5元，共4653.3元，符合双方约定的计费标准，原告好帮手物业公司请求被告邓志明支付上述费用，有事实及法律依据，本院予以支持。 诉讼期间，被告邓志明拖欠原告好帮手物业公司2020年5月的水费186元、物业费158.8元、水电公摊14元、生活垃圾费17.6元、公共维修基金26.5元，合计402.9元，符合双方约定的计费标准，原告好帮手物业公司请求被告邓志明支付上述费用，有事实及法律依据，本院予以支持。 原告好帮手物业公司请求被告邓志明每日按千分之三计付滞纳金，被告邓志明未按约缴纳物业费用，给原告好帮手物业公司造成的损失实际为被告邓志明每月欠缴物业费等费用所产生的利息，《前期物业服务合同》约定“物业服务费用按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每（季/月）前10日内履行交纳义务。”滞纳金标准及计付期间本院调整为2017年9月11日及每月逾期之日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓志明支付给原告北海市好帮手物业服务有限公司2017年9月至2019年12月期间的代缴水费1833.6元、物业管理费2064.4元、水电公摊费182元、生活垃圾费228.8元、公共维修基金344.5元，共4653.3元； 二、被告邓志明支付给原告北海市好帮手物业服务有限公司2020年5月份的代缴水费186元、物业费158.8元、水电公摊14元、生活垃圾费17.6元、公共维修基金26.5元，合计402.9元； 三、被告邓志明支付给原告北海市好帮手物业服务有限公司滞纳金（滞纳金计算：以被告邓志明每月实际欠缴数额为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，分别自2017年9月11日及每月逾期之日起计至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2019年8月20日计至清偿之日止）。 案件受理费50元，公告费260元，合计310元，由被告邓志明负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  刘祯杰 二〇二〇年七月二十七日 法官 助理  李婷婷 书 记 员  王秀珍