四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初736号 原告：邓钊，男，1994年9月20日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：熊斌，四川泰典律师事务所律师。 被告：张仕东，男，1981年10月1日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：杨利英，女，1981年8月24日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 第三人：成都东山之家房产经纪有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道驿都西路**炜岸城********。 法定代表人：瞿平。 委托诉讼代理人：唐述峰，男，公司员工。 原告邓钊与被告张仕东、杨利英、第三人成都东山之家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓钊的委托诉讼代理人熊斌，被告杨利英，第三人的委托诉讼代理人唐述峰到庭参加诉讼，被告张仕东经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 邓钊向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房屋买卖合同》；2.判令二被告、第三人返还原告定金100000元（双倍返还）及违约金；3.判令第三人返还中介费10000元；4.判令二被告、第三人承担本案的案件受理费、律师费、交通费。事实和理由：原告经第三人介绍购买二被告位于成都市龙泉驿区××街道××道××号××房屋一套。2019年5月18日，原、被告、第三人签订《房屋买卖合同》，合同对房屋位置、价款、房款支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告及第三人支付了定金50000元。但是被告并未按照约定到银行办理提前还贷手续及解除法院的查封行为。原告多次联系被告继续履行合同，但被告均拒绝接听原告电话。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 杨利英辩称，在房屋买卖合同签订之前，我就已经与张仕东离婚，离婚时案涉房屋是分给张仕东的。原告与张仕东及第三人签订房屋买卖合同的时候我不在场，直到签订合同后一个月才通知我并一再要求我在合同上签字。至于签订了房屋买卖合同之后发生的事情，我一概不知情，我也没有收取原告方的任何款项。综上，请求法院驳回原告对被告杨利英的诉讼请求。 成都东山之家房产经纪有限公司陈述称，原告方支付的50000元定金是先支付到我公司账户上的。签订合同当日是我公司、邓钊和张仕东签订的合同，合同签订后，我公司从50000元中先行支付了25000元定金给张仕东，其后我公司又向张仕东支付了3000元定金，目前尚有22000元定金在我公司账户上。后来因无法联系上张仕东，合同无法履行。综上，我方愿意退还原告已支付的10000元中介费及尚在我公司账户上的22000元定金。对于原告主张我公司的其余诉讼请求，请求法院予以驳回。 张仕东未到庭答辩，在举证期限内，张仕东未提交书面答辩状及相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：一、2019年5月18日，邓钊与张仕东及成都东山之家房产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》一份，约定卖方（二被告）将其所有的位于成都市龙泉驿区××街道××道××号××栋××单元××楼××号，建筑面积为80.12平方米的房屋出售给买方（原告），房屋总价款为1000000元。在签订合同当日，买方向卖方支付定金50000元，该定金（或其中一部分）在卖方签收后转交给经纪方托管，经纪方给卖方出具收据。经纪方所托管定金25000元将作为该房屋的物业交割之保证金。合同第四条约定：房款交付方式为银行按揭。在卖方银行结按的当日，买方将首付款250000元支付给卖方。剩余房款700000元，由房贷银行直接支付给卖方，若银行实际贷款额不够支付房款，则由买方补足差额。合同第八条约定：该房屋目前为按揭状态，由卖方负责在2019年7月30日之前到银行办理结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，按照银行通知领取他项产权并亲临房管局注销房屋抵押登记。合同第十六条约定：卖方不能按本合同约定将该房屋出售给卖方，或因违约而无法将该房屋出售给买方的，须向卖方支付该房屋成交价20%的违约金。合同第二十条约定：本合同履行过程中发生争议，三方应先协商解决，协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼，守约方通过诉讼程序解决纠纷时，违约方须承担守约方的诉讼费、律师费、误工费、差旅费、财产保全费、法院执行费等相关费用。合同第二十四条约定：卖方保证法院限制登记文书自己能解决，保证房屋能够正常交易过户，如若不能过户，因此产生的一切法律责任由卖方承担。卖方把法院限制登记文书解除之后，中介方把剩余托管的25000元定金支付给卖方。该合同签订时，邓钊、张仕东在合同上签字捺印予以确认，成都东山之家房产经纪有限公司在合同上加盖公章予以确认。当日，邓钊、张仕东及成都东山之家房产经纪有限公司还签订了《关于房屋买卖合同的补充协议》，载明：“1.由于卖方杨利英未能到现场签字确认，由此造成房屋未能正常交易，产生的所有责任由卖方负责承担，若交易未能正常进行，中介方退还全部佣金给买卖双方，卖方退还卖方购房定金50000元。2.如果卖方杨利英在原合同上确认签字，此协议自动作废”。其后，杨利英在合同上补签字予以确认。合同签订当日，邓钊将50000元定金支付给了成都东山之家房产经纪有限公司，成都东山之家房产经纪有限公司随后将50000元定金中的28000元支付给了张仕东，剩余22000元定金仍在成都东山之家房产经纪有限公司账户内。同时，合同末尾收据处载明：“兹收到邓钊按本合同规定交来的定金50000（大写人民币伍万元整）”卖方签收处由张仕东签字确认，杨利英在补签合同时也在卖方签收处签字确认。截止庭审之日，张仕东未按约到银行办理结按手续，亦未解除法院对案涉房屋的限制登记。原告及第三人多次电话联系张仕东，但均无果。 二、2015年，二被告协议离婚，离婚协议约定案涉房屋归被告张仕东所有。2019年12月20日，邓钊与四川泰典律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托熊斌律师担任本案的代理人参与处理委托的法律事务，邓钊因此向四川泰典律师事务所支付律师代理服务费5000元。 上述事实，有原、被告身份信息、第三人工商登记信息、房屋买卖合同、定金收据、房屋信息查询记录、委托代理合同、律师费发票、房屋买卖合同补充协议、离婚证、离婚协议、等证据以及原、被告在庭审中陈述一致的事实及证人周某的当庭陈述在案为证。 本院认为，一、关于三方签订的《房屋买卖合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，在房屋买卖合同签订后，原告按照合同约定向张仕东及第三人支付了定金50000元。但是张仕东并未按照合同约定于2019年7月30日前到银行办理结按手续，也未按合同约定处理法院对案涉房屋的限制登记事宜。且经原告和第三人多次电话联系无果，导致案涉房屋无法办理按揭及过户手续，致使原告签订房屋买卖合同的目的不能实现，合同应当解除。故对原告主张解除原、被告及第三人签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。二、关于被告张仕东是否应当承担违约责任的问题。《中华人民共和国民法通则》第八十九条规定：“依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：......（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金......”本案中，在原告向张仕东及第三人支付了50000元购房定金后，张仕东以自己的行为表明了其拒不履行房屋买卖合同中的主要义务，致使房屋买卖合同解除，应当承担双倍返还原告定金100000元的违约责任。但由于50000元中尚有22000元定金仍由第三人代为保管，故张仕东实际应当双倍返还原告定金共计78000元，剩余22000元定金，由第三人代张仕东直接向原告返还。同时，依照双方合同的约定，本案的原告为主张权利而向四川泰典律师事务所实际支付的5000元律师费，张仕东应当支付给原告。三、关于第三人成都东山之家房产经纪有限公司是否应当承担违约责任的问题。本案中，第三人在签订房屋买卖合同时，已将案涉房屋的相关信息详细、真实的告知了原告方，不存在故意隐瞒事实导致原告作出错误意思表示的情形，亦未违反房屋买卖合同的约定，不应承担违约责任。但庭审中，第三人成都东山之家房产经纪有限公司自愿同意将原告向其支付的10000元中介费退还。故对原告主张第三人返还中介费10000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张第三人双倍返还原告定金及承担原告律师费、诉讼费的诉讼请求，本院不予支持。四、关于被告杨利英是否应当承担违约责任的问题。本案中，杨利英与张仕东在房屋买卖合同签订前就已经离婚，并约定案涉房屋归其张仕东所有，但因为二被告的关系，尚未办理房屋产权过户手续。杨利英虽然在房屋买卖合同上签字，但仅系为了在之后房屋买卖合同履行过程中能够满足相应的过户条件，同时合同签订后定金的实际收取，均是被告张仕东与第三人进行。合同签订前，被告杨利英也未实际在案涉房屋内居住，对案涉房屋并未实际的权利。故对原告主张被告杨利英双倍返还定金、承担本案诉讼费、律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，合同应当解除，被告张仕东应当向原告双倍返还定金78000元、支付律师费5000元。第三人成都东山之家房产经纪有限公司应当向原告退还由其代为保管的定金22000元及中介费10000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告邓钊与被告张仕东、杨利英及第三人成都东山之家房产经纪有限公司于2019年5月18日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告张仕东于本判决生效之日起十日内向原告邓钊双倍返还定金78000元； 三、被告张仕东于本判决生效之日起十日内向原告邓钊支付律师费5000元； 四、第三人成都东山之家房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邓钊退还代为保管的定金22000元； 五、第三人成都东山之家房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邓钊退还已支付的中介费10000元； 六、驳回原告邓钊的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，减半收取1250元，由被告张仕东负担（此款已由原告预交，被告张仕东在履行上述给付义务时一并将此款付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高玉林 二〇二〇年七月二十三日 书记员  赵思铭