广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1553号原告：珠海鸿泰物业服务有限公司，住所地珠海市香洲区********工商大厦1701E室，统一社会信用代码：914********700259C。法定代表人：洪明，总经理。委托诉讼代理人：黄琨展，广东嘉骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小燕，广东嘉骏律师事务所律师。被告：王海滨，男，1974年10月28日出生，汉族，公民身份号码：142************731，住山西省孝义市*****办事处桥南村正街东区218号。原告珠海鸿泰物业服务有限公司与被告王海滨物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告珠海鸿泰物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘小燕到庭参加诉讼，被告王海滨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海鸿泰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业服务费2071.41元、公摊费用133.16元；2、被告向原告支付违约金4634.65元；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中原告明确第2项请求为要求被告按欠交物业服务费2071.41元的30%向原告支付违约金621.4元。事实和理由：被告系珠海市斗门区**********************业主。被告与珠海市斗门区番越房产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。同日，被告与原告签订《前期物业服务合同》，约定原告为其提供前期物业管理服务，按建筑面积1.9元/平方米/月向被告收取物业服务费，被告每月须交纳水电公用分摊费用。被告签署了《房屋交接单》，确认接收该房屋并承诺严格遵守《物业服务指南》，明确在当月10日前缴交物业服务费，否则从下月1日开始起每日按总金额的千分之三计算滞纳金。但从2017年*月起被告拒付物业管理费及上月公摊费用。为维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院支持原告请求。原告珠海鸿泰物业服务有限公司对其诉称向本院提交如下证据：前期物业服务合同、房屋交接单、收费通知单、不动产权登记表。被告王海滨缺席，没有答辩，也没有提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的收费通知单是其自行制作未经被告确认，不具有证明效力，只能作为原告对个人意见的陈述，原告提交的其他证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2013年12月29日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《前期物业服务协议》，协议约定：原告提供的物业管理服务内容包括对房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、治安联防、房屋装饰装修管理、房屋管理、公共设施设备的管理、绿化管理；每月25号之前交纳下月的物业管理服务费，物业管理服务费按建筑面积计，为1.9元/平方米/月（不含公共水电分摊费及二次生活供水水泵用电分摊费），乙方每月须交纳水电公用分摊费用；若乙方违反本合同，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方交纳并从逾期之日起按日交纳欠缴费用百分之一的滞纳金。2014年12月26日，被告与原告、珠海市斗门区番越房产开发有限公司签署房屋交接单，被告确认于该日接收珠海市斗门区****************。珠海市斗门区****************已经办理不动产权登记，登记权属人为被告王海滨，登记建筑面积为99.11平方米，总层数为32层，不动产权缮证日期为201*年*月14日。本院认为，原告主张被告拖欠2017年9月1日至2018年7月31日期间的物业服务费，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为被告放弃对原告的请求进行抗辩的权利，对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采信。原告与被告签订的前期物业服务协议是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。原告依照协议履行了对案涉房产提供物业服务的义务，被告自接收案涉房产开始就已实际享受了原告提供的相关物业服务，但是没有依照前期物业服务协议的约定支付物业服务费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，向原告支付物业服务费并支付违约金。经本院核算，从2017年9月1日至2018年7月31日期间，被告应向原告支付未按期交纳的物业服务费为2071.4元（99.11平方米×1.9元/平方米/月×11个月）。关于原告要求被告支付违约金的问题。原、被告双方在前期物业服务协议中约定业主不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求业主交纳逾期之日起按日交纳欠缴费用百分之一的滞纳金，该前期物业服务协议关于滞纳金的约定实为原被告双方对被告欠付物业服务费的违约金的约定。庭审中，原告要求被告按照欠缴物业服务费的30%计算违约金，即要求被告支付违约金621.4元，原告主张的违约金计算标准远远低于前期物业服务协议中关于违约金的约定标准，也没有违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付公摊费用的问题。原告没有提供充分证据证明其主张的公摊费用是如何产生的，也没有提供充分证据证明被告应当负担的公摊费用的数额，本院无法核算出被告应当支付的公摊费用，故本院对原告要求被告支付公摊费用的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王海滨于本判决生效之日起十五日内向原告珠海鸿泰物业服务有限公司支付从2017年9月1日至2018年7月31日期间的物业服务费2071.4元；二、被告王海滨于本判决生效之日起十五日内向原告珠海鸿泰物业服务有限公司支付欠缴物业服务费的违约金621.4元；三、驳回原告珠海鸿泰物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告珠海鸿泰物业服务有限公司已预交），由原告珠海鸿泰物业服务有限公司负担15元，被告王海滨负担10元。本判决为终审判决。审判员  曹晓南二〇二〇年七月三十日书记员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。