天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初6543号原告:杨和平，男，1967年7月1日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：杨帆，内蒙古永晟律师事务所律师。被告：潘阿福，男，1964年8月10日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：张妙琳，天津涧联律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涧，天津涧联律师事务所律师。第三人：王玉良，男，1970年8月4日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。原告杨和平与被告潘阿福、第三人王玉良案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序于2019年12月4日、2020年6月24日公开开庭审理了本案，原告杨和平及其委托诉讼代理人杨帆、被告潘阿福的委托诉讼代理人张妙琳到庭参加诉讼。第三人王玉良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨和平向本院提出诉讼请求：1.请求确认鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇海业家园23号楼1单元501房屋为原告杨和平所有，并停止对该财产的执行；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：王玉良与潘阿福等人民间借款纠纷一案，天津市滨海新区人民法院作出(2014）滨民初字第1521号民事调解书，确定王玉良向潘阿福承担还款责任。后天津市滨海新区人民法院作出(2014）滨民初字第1521-1号民事裁定书，并于2015年1月30日查封本案标的房屋。事实上，早在2013年3月12日，杨和平曾给王玉良借款累计1429000元。2014年10月1日，王玉良与杨和平达成《房屋买卖协议》，将海业小区房屋交付给杨和平，用以抵顶其部分债务。协议签署后，双方即刻完成交接工作，杨和平搬入该房屋居住至今。直至人民法院强制执行该房屋时，杨和平方得知相关情况。杨和平对该标的房屋享有合法权利，并且足以排除潘阿福对该财产的执行，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，提起诉讼，请求查明案件，作出公正判决。被告杨和平辩称，杨和平出示的房屋买卖协议中载明买受人为杨和平及杜翠兰，杜翠兰作为房屋买卖协议中买受人，应一并作为原告进行诉讼。杨和平并不享有排除执行的情形，应该驳回杨和平的诉讼请求。第三人王玉良未陈述意见。原告杨和平围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、借款凭据4份（2011.3.10、2011.4.12的2份为复印件、2013.3.12的2份为原件）、王三培名下银行账户的交易流水3份、杨和平的会计账簿，证明杨和平与王玉良之间曾存在真实有效的借款法律关系；证据二、房屋买卖协议、保证书，证明王玉良通过以物抵债的方式，将房屋的所有权转移给杨和平；证据三、物业费收据6份、供暖费收据6份、水费收据9份、电费收据5份，证明杨和平从2014年已经实际入住涉案房屋；证据四、天津市滨海新区人民法院作出的（2019）津0116执异42号民事裁定书及法院专递邮件详情单，证明杨和平已经提起执行异议申请，被驳回后在法定期限内提起了本案的执行异议之诉；证据五、达拉特旗不动产登记中心调取的产权登记信息，证明涉案房屋权利人为王玉良；证据六、银行回单两份，证明王玉良因债权债务关系向杨和平偿还部分款项。被告潘阿福未提交证据。第三人王玉良未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月17日，潘阿福以民间借贷纠纷为由将被告王玉良、伊金霍洛旗常青选煤有限责任公司、鄂尔多斯市鑫垚工程机械施工有限责任公司诉至天津市滨海新区人民法院，案号为（2014）滨民初字第1521号。案件审理过程中，因潘阿福申请诉讼财产保全，本院于2014年12月31日作出（2014）滨民初字第1521-1号民事裁定书，裁定冻结王玉良银行存款共计540000元或查封、扣押其等值财产等。本院于2015年1月30日查封王玉良名下坐落于内蒙古鄂尔多斯市××镇××街××路××小区××期××栋××单元××号不动产。2015年8月11日，本院作出（2014）滨民初字第1521号民事调解书，调解协议内容为：一、被告王玉良于2015年8月30日之前偿还原告潘阿福借款100000元；二、被告王玉良于2015年9月30日之前偿还原告潘阿福借款300000元；三、被告王玉良于2015年11月30日之前偿还原告潘阿福借款166650元；四、如被告王玉良未按上述约定还款，原告潘阿福有权就全部剩余欠款申请执行，并自原告潘阿福申请执行之日起，被告王玉良就剩余全部本金按中国人民银行同期贷款基准利率支付自申请执行之日至实际支付之日期间的利息；五、被告伊金霍洛旗常青选煤有限责任公司与被告鄂尔多斯市鑫垚工程机械施工有限责任公司对上述一至四项承担连带责任；六、本案诉讼费12800元，减半收取6400元，由原告潘阿福承担3200元，被告王玉良承担3200元，并于2015年11月30日之前直接向原告支付。因王玉良、伊金霍洛旗常青选煤有限责任公司、鄂尔多斯市鑫垚工程机械施工有限责任公司未履行上述生效法律文书确定的义务，潘阿福向本院申请强制执行，本院于2015年9月25日决定受理，案号为（2015）滨执字第0696号。本院分别于2017年1月11日、2019年12月13日，续行查封了涉案房屋。本院在执行潘阿福与王玉良、伊金霍洛旗常青选煤有限责任公司、鄂尔多斯市鑫垚工程机械施工有限责任公司民间借贷纠纷一案中，杨和平对本院查封王玉良名下坐落于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树镇海业家园小区23号楼1单元501室提出书面异议，本院经审查于2019年9月29日作出（2019）津0116执异42号执行裁定书，裁定驳回杨和平的执行异议请求。本院于2019年10月2日向杨和平送达了该执行裁定书。杨和平陈述与王玉良之间存在四笔借款，2010年12月25日借给王玉良200000元，2011年2月21日借给王玉良300000元，2011年3月10日借给王玉良800000元，2011年4月12日借给王玉良300000元，并称前两笔借款已经还清。杨和平提交的借款凭据显示，王玉良于2011年3月10日向杨和平、王三培出具《借款凭据》，借款金额为800000元；王玉良、袁二仁于2011年4月12日向杨和平、王三培出具《借款凭据》，借款金额为300000元；王玉良、袁二仁于2013年3月12日向杨和平出具《借款凭据》2份，借款金额分别为329000元和1100000元。杨和平提交的银行流水显示，2011年2月21日，户名为王三培卡号为6227********的银行账户向户名为王**账号为4367********的银行账户转账192000元；2011年3月10日，卡号为6222********的银行账户向账号为9558********的银行账户转账440000元；2011年4月12日，户名为王三培账号为6228********的银行账户向账号为3981********的银行账户转账289500元。2014年10月1日，王玉良、袁二仁（甲方/出卖方）与杨和平、杜翠兰（乙方/受让方）签订《房屋买卖协议》，该协议约定甲方将案涉房屋转让给乙方，房屋价款1029000元，以甲方所欠乙方借款1490000元中的部分抵顶，剩余400000元甲方重新给乙方出具借据。因出售的房屋为按揭贷款房，剩余银行贷款全部由甲方偿还。甲方必须在2014年11月1日前将上述房屋交付乙方。因出售的房屋为按揭贷款房，暂时不能办理产权过户手续，待办理产权过户的手续成就时，甲方应无条件协助乙方将房屋产权办理在乙方名下等。杨和平提交的涉案房屋供热费、物业费、水电费收据的交款人均为杨和平，其中2014年11月23日的供热费收据、2014年12月12日的水费和污水处理费的交费时间早于涉案房屋的查封时间。另查，涉案房屋设立了抵押，抵押人为王玉良，抵押权人为中国银行股份有限公司达拉特旗支行。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，未经登记，不发生效力。案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，必须符合法定条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人必须同时满足以下四个条件：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4.非因买受人自身原因未办理过户登记。本案杨和平虽与王玉良签订《房屋买卖协议》，但双方的真实意思表示是以物抵债，转让房屋只是履行方式，真正目的是消灭金钱之债。因此，以物抵债协议有别于以购买房屋为目的的买卖合同，双方未依约办理过户登记时，抵债受让人不受物权期待权保护。且杨和平在购买房屋时，明知该房屋之上设立有其他人的抵押权登记，在未经抵押权人同意，亦未代为清偿债务消灭抵押权的情况下，杨和平可以预见到无法办理过户登记的风险。因此，杨和平应自行承担无法办理过户登记的不利后果。综上所述，杨和平的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告杨和平的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告杨和平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  翟 婧人民陪审员  边秋实人民陪审员  张启娟二〇二〇年七月三日法官助理陈阳书记员李天怡附：本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。