河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初114号 原告：金碧物业有限公司保定分公司，住所地：涞水县府前街。 法定代表人：杨健峰，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王亚军，男，1984年2月10日出生，汉族，住北京市崇文区。系该公司法务。 被告：蒋许青，女，1992年1月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。 原告金碧物业有限公司保定分公司与被告蒋许青物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告金碧物业有限公司保定分公司的委托诉讼代理人王亚军到庭参加诉讼，被告蒋许青经公告送达届满未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 金碧物业有限公司保定分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2017.1.1-2017.12.31期间的物业费13452元，滞纳金7365元（滞纳金暂计至2019年12月31日，至实际付清时止）；2、请求判令被告支付2018.1.1-2018.12.31期间的物业费14220元，滞纳金5190元（滞纳金暂计至2019年12月31日，至实际付清时止）；3、请求判令被告支付2019.1.1-2019.12.31期间的物业费14220元，滞纳金2595元（滞纳金暂计至2019年12月31日，至实际付清时止）；以上三项合计57042元；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2014年12月20日，被告与涞水利华房地产开发有限公司（以下简称涞水利华）签订《商品房买卖合同》，购买该项目B-1-A号房屋。2015年11月25日，被告与保定市卓正物业服务有限公司（以下简称卓正物业）签署了《前期物业管理服务协议》约定了所购房屋基本情况为：别墅编号B-1-A。建筑面积376.19平方米。第四条第一款约定了物业费“销售合同约定物业费为1.98元/平方米/月的一年后执行2.98元/平方米/月，两年后执行3.15元/平方米/月。1/2第六条约定了物业费的交纳时间和方式：自第二年起，乙方应在物业管理服务费到期之前30日，向甲方一次性交清下一年度物业费及其他费用；业主和物业使用人逾期交纳物业费及其他费用的，从每月逾期之日起每天按应交费用的万分之五交纳滞纳金。涞水县物价局于2015年6月1日作出《关于阅唐山水别墅区物业服务收费标准申请备案的批复》对以下收费标准予以备案：1、独栋别墅：3.98元/平方米/月；2、双排、联排别墅：3.15元/平方米/月；3、洋房：2.58元/平方米/月。被告于2015年11月25日进行了收房。 2016年11月23日，涞水利华、元辰物业与原告签订《北京恒大京南半岛小区（原阅唐山水）物业管理交接协议》，协议约定：自2016年10月1日，小区的物业管理即由原告正式接管。 涞水利华与原告签订《前期物业服务合同》，合同第六条约定房产证办妥之前，物业服务费由业主按照本物业《房屋买卖（预售）合同》中约定的销售建筑面积交纳，具体标准如下：别墅：4元/月/平方米（含公共水费、电费分摊）。第三十二条约定：未能按时足额交纳物业服务费等费用的，应从逾期之日起按每天欠费总额的千分之一向乙方支付违约金。为了保护老业主的利益，原告对被告仍执行的是3.15元/平方米/月，违约金标准为日万分之五，均远低于该合同的标准。 原告与涞水利华已经形成了前期物业服务合同关系，对该项目进行了实际上的物业服务，该项目尚未成立业主委员会。本项目有244套房屋业主已收房，其中已有241户业主已经交纳了物业服务费用。综上所述，原告依据合同约定对该项目进行了物业服务，被告在原告再三催缴后仍不交纳物业费的行为严重损害了原告的合法利益，违背了合同约定，请求法院判如所请，以维护原告的合法利益。 蒋许青未到庭应诉，亦未提交书面答辩。 原告为证明自己的主张向法庭提供的证据有： 1、物期物业服务合同一份，证明涞水利华房地产开发有限公司与原告签署了前期物业服务合同。 2、前期物业管理服务协议一份，证明保定市卓正物业公司与被告签署了物业管理协议，并对物业费的标准、缴纳时间、方式均有约定。 3、北京恒大京南半岛小区（原阅唐山水）物业管理交接协议一份，证明自2016年10月1日起小区的物业管理由原告接管。 4、商品房买卖合同一份，证明被告购买的涉诉房屋。 5、房屋验收交接单，证明被告2015年11月25日进行了收房。 6、关于阅唐山水别墅区物业服务收费标准申请备案的批复，证明我公司对物业费的标准在相关部门进行了备案。 7、京南半岛小区已经缴纳物业费的明细表，证明本项目有244套房屋业主已经收房，其中241户业主按照上述标准缴纳了物业服务费用。 8、短信催缴物业费的内容一份。原告对被告进行物业费的催缴。 9、物业服务费催缴函。证明目的同证据8。 10、催缴函的送达照片。证明目的同证据8。 11、催缴律师函一份。证明目的同证据8。 12、EMS快递单。证明目的同证据8。 13、EMS快递查询。证明目的同证据8。 对于原告提供的上述证据，本院认为真实合法有效，能够形成证据链，具有证明效力，故予以认定。 根据原告提供的上述有效证据以及原告的当庭陈述，本院确认如下事实： 2014年12月20日，被告与涞水利华房地产开发有限公司（以下简称涞水利华）签订《商品房买卖合同》，购买该项目B-1-A号房屋。2015年11月25日，被告与保定市卓正物业服务有限公司（以下简称卓正物业》签署了《前期物业管理服务协议》，约定了被告所购房屋建筑面积376.19平方米，同时约定“销售合同约定物业费为1.98元/平方米/月，一年后执行2.98元/平方米/月，两年后物业费执行3.15元/平方米/月，物业费的交纳时间和方式为自第二年起，乙方应在物业管理服务费到期之前30日，向甲方一次性交清下一年度物业费及其他费用；业主和物业使用人逾期交纳物业费及其他费用的，从每月逾期之日起每天按应交费用的万分之五交纳滞纳金。后该物业公司将物业管理交与涞水元辰物业服务有限公司。被告于2015年11月25日收房。 2016年10月，原告与涞水利华房地产开发有限公司签订前期物业服务合同。2016年11月23日，涞水利华房地产开发有限公司、涞水元辰物业服务有限公司与原告签订《北京恒大京南半岛小区（原阅唐山水）物业管理交接协议》，协议约定：自2016年10月1日，小区的物业管理即由原告正式接管。后原告对该小区进行了物业服务。经多次向被告催缴物业费用，被告至今未付，原告诉至法院要求判如所请。 本院认为，原告与涞水利华房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力，原告已经按照该合同约定对涉案小区进行物业服务，被告作为该小区业主，理应在接受原告物业管理服务后，及时交纳物业费，其拖欠至今的行为于法相悖，故原告要求被告交纳物业费及相应滞纳金，理由充分，应予支持。被告未到庭应诉，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，缺席判决如下： 一、限被告蒋许青与本判决生效后十五日内支付原告金碧物业有限公司保定分公司2017年（1月1日-12月31日)物业费13452元及滞纳金（按日万分之五计算自2018年1月1日至实际支付之日止）。 二、限被告蒋许青与本判决生效后十五日内支付原告金碧物业有限公司保定分公司2018年（1月1日-12月31日)物业费14220元及滞纳金（按日万分之五计算自2019年1月1日至实际支付之日止）。 三、限被告蒋许青与本判决生效后十五日内支付原告金碧物业有限公司保定分公司2019年（1月1日-12月31日)物业费14220元及滞纳金（按日万分之五计算自2020年1月1日至实际支付之日止）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1226元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  穆俊峰 审 判 员  翟爱红 人民陪审员  刘英敏 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  刘朝阳