湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初8038号原告：熊桂平，女，1968年11月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：孙亮，湖南浏阳河律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凡，湖南浏阳河律师事务所律师。被告：王文，男，1986年7月20日出生，汉族，住湖南省安乡县。原告熊桂文与被告王文民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊桂文委托诉讼代理人李凡、被告王文均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告熊桂文向本院提出诉讼请求：1.判令被告王文偿还原告熊桂文借款本金450000元及利息（自2020年2月28日起至实际支付之日止以450000元为基数，以年利率24%计算）；2.请求裁定将登记在被告名下的位于长沙市岳麓区××路××段××栋××室房屋予以拍卖，并确认上述借款本金、利息等相关费用在房屋的拍卖、变卖款内享有优先受偿权；2.本案诉讼费用由被告承担。被告王文的主要辩解意见：借款属实，愿意偿还，但因经济困难目前无力偿还，同意拍卖抵押房产偿还借款本息。本院经审理认定事实如下：2019年11月28日，被告因资金周转困难向原告借款，原告作为出借人（甲方）、被告作为借款人（乙方）签订了《抵押借款合同》，约定：借款金额为450000元，借款用途为用于经营；借款期限为2019年11月28日起至2020年11月27日止，借款利息为每月2.3%（即月利率2.3分），利息支付方式以每月支付一次，最后一笔利息同本金一起付清；担保方式为王文提供恒大华府23栋104房产抵押担保，并办理抵押登记，担保的范围为：包括但不限于本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的催收费、诉讼受理费、仲裁费、财产保全费、公证费、公告费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、处分抵押物产的费用等所有相关费用；乙方未按本合同约定按期、足额支付利息或本金的，自逾期之日起，每日按欠付利息总额的15%另行支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。当日，被告向原告出具了《借条》一张，记载：“借条本人今借到熊桂平先生人币肆拾伍万元整（其中转账450000元，收到现金0元），借期12个月（从2019年11月28日至2020年11月27日），月息，如逾期未还，按每日%计息，加上每日%的违约金，可向本借条签订地浏阳市法院起诉，且本人愿意承担包含诉讼费、律师费（借款总金额5%）、执行费等在内的一切费用。借款人（担保人）自愿提供位于恒大华府23栋104，产权证号为xxx，共有人1，面积为53.7平方米的房屋1套为本借款合同的清偿提供抵押担保，为还款承担连带责任，并自愿办理抵押登记。……借款人：王文身份证号：xxx2019年11月28日”。2019年11月29日，原告将借款450000元分两笔以银行转账的方式汇入被告王文的账户。当日，原告与被告就被告名下的位于湖南省长沙市××路××段××号××栋××号××权证号为（2017）长沙市不动产权第xxx号的房产办理了抵押权设立登记，主债权数额为450000元。此后，被告王文仅按照合同的约定支付了3个月的利息，清息至2020年2月28日，原告经催收未果，遂诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受到法律的保护。被告向原告借款，有双方签订的《抵押借款合同》、银行转账流水以及被告出具的《借条》为证，双方形成了真实、合法、有效的借贷关系，被告应按照《抵押借款合同》及《借条》的约定及时向原告偿还借款，现被告未依约向原告支付利息，显属违约，应当承担违约责任，故原告要求借款提前到期，并请求被告偿还借款本金450000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方约定利息为月利率2.3%，该约定超过了年利率24%的限额，应予以核减，但已支付部分的利息未超过年利率36%的范畴，故对于已支付部分本院不予处理。被告作为抵押人与原告签订《抵押借款合同》，并以登记在其名下位于湖南省长沙市××路××段××号××栋××号××权证号为（2017）长沙市不动产权第xxx号的房产办理了抵押权设立登记，现其未按《抵押借款合同》的约定履行义务，故原告有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、王文在本判决生效后七日内偿还熊桂平借款本金450000元及利息（利息计算方式：以450000元为基数，自2020年2月29日起按年利率24%计算至实际履行之日止）；二、熊桂平在上述债权及本案之诉讼费用范围内对登记在王文名下的位于湖南省长沙市××路××段××号××栋××号××权证号为（2017）长沙市不动产权第xxx号的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8590元，减半收取4295元，由王文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘施汝二〇二〇年七月二十四日法官助理曾佑芳书记员曾佑芳(兼)附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息；自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。4.《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。5.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。