黑龙江省漠河市人民法院民 事 判 决 书(2020)黑2723民初137号原告：黑龙江省宝辉房地产开发有限公司。法定代表人：严辉，女，该公司董事长，住黑龙江省漠河市。委托诉讼代理人：李国栋，黑龙江省宝辉房地产开发有限公司法律顾问。被告：李慎增，男，1947年3月11日出生，汉族，小学文化，住漠河市。(未到庭)委托诉讼代理人：李红霞（与被告李慎增系父女关系），女，1971年5月18日出生，汉族，初中文化，漠河市疾病预防控制中心职工，住漠河市。委托诉讼代理人：牛晓奎，男，1974年12月23日出生，汉族，大学文化，漠河市市场监督管理局职工，住漠河市。原告黑龙江省宝辉房地产开发有限公司诉被告严辉房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黑龙江省宝辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李国栋、被告李慎增的委托诉讼代理人李红霞、牛晓奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江省宝辉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告给付原告房屋安置差价款295793.20元；2.判决被告从2019年11月21日开始按月利率2%计算给付原告至本金全部给付为止的利息；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月30日被告与学府家园小区达成《拆迁补偿安置协议书》。协议书约定了被拆迁房屋的状况是乙方也就是被告被拆迁房屋建筑面积为111.73平方米，其中有房照面积为52.73平方米，无房照面积为59平方米。第三条拆迁安置方案有房照住宅按1:1.2的比例置换，有居住条件的无房照的住宅按1:08的比例置换住宅。乙方安置的房屋以甲方交付的房屋的实际测绘面积为准，按照市场价格房款多退少补。乙方同意安置到学府嘉园南楼1单元东室六楼、南楼9单元西室六楼。被告在2018年9月25日要求在海天明珠小区1号楼1单元603东户室、2号楼1单元603东户室进行安置，被告自愿出具了重新安置申请书。现被告根据《拆迁补偿安置协议书》第三条的约定应给付原告房屋安置差价款。现长治市华森房地产开发有限公司已将漠河十八区海天明珠小区的开发项目移交给了原告，将海天明珠小区的债权债务全部移交给了原告。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告的起诉理由与事实不符。2015年6月30日被告与“学府嘉园”签定了《拆迁补偿安置协议书》，当时“华森地产”将拆迁区域统一命名为“学府嘉园”，其范围涵盖今天十八区的“学府嘉园”和海天明珠”两处楼盘，当时并没有“海天明珠”的名称，“华森地产”在漠河住建局备案的资料也显示当时回迁原址没有“海天明珠”，统一名称就是“学府嘉园”。因此原告基于2018年9月25日与被告签定的《重新安置申请书》，狡辩说被告回迁户“自愿要求在海天明珠安置”与事实不符。实际情况是“华森地产”在履行拆迁安置过程中一再违约，不经回迁户同意擅自变更建设方案，将原本多层建筑变更为高层建筑，将“学府嘉园”人为分割出“海天明珠”，谎称回迁户获得高层住宅是基于自愿，实现其榨取老百姓血汗钱的目的。被告与原告无债务关系，宝辉房地产公司不能作为本案原告提起诉讼。被告与原告不存在合同约定，更没有债务纠纷。原告起诉状所述的“华森地产”将开发项目及债权、债务全部移交给了原告，这是他们之间的协议，被告并未接到过他们的转让通知，与被告不产生法律关系。根据《合同法》第八十条关于“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，该转让行为无效，黑龙江省宝辉房地产开发有限公司不能作为原告提起诉讼。三、被答辩人的诉求得以实现将会产生严重的社会危害。1、开发商开发建设过程中严重侵害回迁户权益。2、被答辩人的起诉“道德风险”畸高。我们和学府家园签定的“拆迁补偿安置协议书”上明白地约定了安置面积和安置条件，开发商却无视合同的约定，一再刁难回迁户，被告相信人民法院会以实事求是的态度进行审判，维护被告的合法利益。本院经审理认定事实如下：2015年6月30日被告与长治市华森房地产开发有限公司签定了《拆迁补偿安置协议书》，长治市华森房地产开发有限公司委派其职员魏宏立作为甲方代表在协议上签字按指印，加盖“漠河县学府嘉园”的公章。被告李慎增作为乙方在协议上签字按指印。拆迁安置协议书约定被告被拆迁房屋的建筑面积为111.73平方米，其中有房照面积为52.73平方米，无房照面积为59.00平方米，被告的安置面积为158平方米（89.4平方米+74.6平方米），并约定乙方欠甲方6平方米。2018年9月25日，被告李慎增的儿子李忆文代表被告李慎增在长治市华森房地产开发有限公司提供的已制作成格式样式的重新安置申请书上签字按指印。在重新安置申请书上，写明“申请人自愿放弃学府家园小区的安置，自愿要求在海天明珠小区安置，申请人不再与公司重新签订拆迁补偿安置协议，双方未尽事宜按照2015年6月30日签订的拆迁补偿安置协议书执行”。被告现已被安置在长治市华森房地产开发有限公司建设的海天明珠小区1号楼1单元603室东户和2号楼1单元603室东户。2019年5月30日，长治市华森房地产开发有限公司与原告黑龙江省宝辉房地产开发有限公司签订漠河海天明珠小区项目移交协议书。漠河海天明珠小区项目移交导致的开发主体变更经漠河发展和改革局备案。本院认为，被告李慎增与长治市华森房地产开发有限公司委派的副经理魏宏立签订《拆迁补偿安置协议书》，该协议书上虽然加盖了“漠河县学府嘉园”的公章，但应当认定被告李慎增与长治市华森房地产开发有限公司之间的《拆迁补偿安置协议书》成立并合法有效。2019年5月30日，长治市华森房地产开发有限公司与开原告黑龙江省宝辉房地产开发有限公司签订漠河海天明珠小区项目移交协议书并将漠河海天明珠小区项目移交导致的开发主体变更经漠河发展和改革局备案。应当认定长治市华森房地产开发有限公司将漠河海天明珠小区项目的债权转让给原告黑龙江省宝辉房地产开发有限公司。黑龙江省宝辉房地产开发有限公司将李慎增作为被告向法院提起诉讼，应当视为长治市华森房地产开发有限公司将漠河海天明珠小区项目的债权转让给原告黑龙江省宝辉房地产开发有限公司一事向被告作出的通知。因此，原告黑龙江省宝辉房地产开发有限公司有权作为原告向被告主张权利。被告与长治市华森房地产开发有限公司签订的是《拆迁补偿安置协议书》，长治市华森房地产开发有限公司将被告原有的房屋拆除并在被告原房屋所在的位置上新建楼房，虽然《拆迁补偿安置协议书》未约定的被安置的楼房具体所在是哪幢楼房，虽然长治市华森房地产开发有限公司在拆迁补偿安置协议书加盖的是学府家园的公章，重新安置申请书上的“申请人自愿放弃学府家园小区的安置，自愿要求在海天明珠小区安置”内容。因重新安置申请书是长治市华森房地产开发有限公司提供预先制定的，属于格式合同，应当作出有利于被告的解释。因此，根据通常的、公平的理解应当认定被告被安置的楼房具体所在是长治市华森房地产开发有限公司所建的海天明珠楼盘所在的南楼，而不是已建成的学府家园小区的南楼。拆迁安置协议书约定“乙方被拆迁房屋的建筑面积为111.73m3，乙方的安置面积为158平方米，乙方欠甲方6平方米”。在重新安置申请书上，写明“申请人不再与公司重新签订拆迁补偿安置协议，双方未尽事宜按照2015年6月30日签订的拆迁补偿安置协议书执行”，因此，原、被告都应当受到拆迁补偿安置协议书的约束，都应当按照拆迁补偿安置协议书履行各自的义务。迁安置协议书约定被告的安置面积为158平方米，被告现已安置面积为164.66平方米，实际安置面积超出约定面积6.66平方米。因此，对于原告提出的超出6.66平方米之外的诉讼请求不予支持，原被告之间属于拆迁安置合同法律关系，而不是房屋买卖合同法律关系。因此，对于被告提出的按照误差3%计算差价款的意见不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：被告李慎增在本判决书生效后十日内，给付原告黑龙江省宝辉房地产开发有限公司6.66平方米的房价款（具体价格以漠河市西林吉镇十八区海天明珠小区北楼六楼的市场价格为准）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审判员  孙长东二〇二〇年七月三十日书记员  杨 野本判决书引用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。