山西省太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初2657号原告：西山煤电（集团）有限责任公司机电厂，住所地太原市万柏林区西矿街西机路**。法定代表人：于文义，厂长。委托诉讼代理人：王冯艳，山西雷坤律师事务所律师。被告：太原市金利铸钢有限公司，，住所地太原市万柏林区西铭乡北寒村西机路**法定代表人：刘兴，总经理。原告西山煤电（集团）有限责任公司机电厂与被告太原市金利铸钢有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西山煤电（集团）有限责任公司机电厂委托诉讼代理人王冯艳到庭参加诉讼，被告太原市金利铸钢有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告西山煤电（集团）有限责任公司机电厂向本院提出诉讼请求，1.依法判令被告支付原告租赁费和电费共计2443901.72元，逾期付款利息423711.7元；（利息以本全2443901.72元为基数，自2016年5月19日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至起诉之日）。事实与理由：2009年11月2日山西焦煤集团公司西山机电总厂（甲方）与被告（乙方）签订一份《租赁经营协议》，协议约定；甲方以铸造分厂设备20台，部分办公室、厂房5458平方米及部分土地10294平方米由乙方租赁经营；年租赁费用为设备155929元、房屋建筑物273438元、土地82633元，共计512000元；由甲方供应乙方生产所必需的水、电、暖、风、气等，费用按发生期市场价格逐月进行结算；乙方按甲方生产要求优先完成甲方委托铸造的铸件，租赁设备、房屋建筑物、土地的租金，以现金分二次支付甲方，每年1月31日前支付租赁数额的60%，6月30日前支付总额的40%；本协议租赁期为从2008年10月1日起到2014年9月30日止；同时协议约定争议解决方式为向万柏林人民法院起诉。随后因原、被告生产经营的需要，双方于2010年6月3日签订了一份《租赁经营补充协议》，协议对租赁的厂房、土地面积及租赁设备数量进行变更，租赁费用由原512000元变更为420000元，自2010年5月1日起执行。后2010年8月1日山西焦煤集团公司西山机电总厂名称交更为西山煤电（集团）有限责任公司机电厂即本案的原告，双方于2015年7月2日签订《终止租赁合同的协议》，协议约定双方于2013年12月31日提前终止租赁协议，费用以2013年12月31日前发生的租赁费和2014年发生的电费为准，被告总计欠原告2543901.72元。2016年5月18日，被告向原告支付10万元。截至目前，被告仍欠原告租赁费和电费2443901.72元。原告多次向被告催要，被告均置之不理。被告迟延付款的行为已经构成违约。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告太原市金利铸钢有限公司未到庭也未提交任何答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2009年11月2日，原告西山煤电（集团）有限责任公司机电厂（原山西焦煤集团公司西山机电总厂）作为甲方与被告太原市金利铸钢有限公司作为乙方签订《租赁经营协议》，协议约定：甲方以铸造分厂设备20台，部分办公室、厂房5458平方米及部分土地10294平方米由乙方租赁经营；年租赁费用为设备155929元、房屋建筑物273438元、土地82633元，共计512000元；甲方必须保证乙方所必需的生产要求，由甲方供应水、电、暖、风、气等，费用按发生期市场价格逐月进行结算；乙方按甲方生产需求优先完成甲方委托铸造的铸件；租赁设备、房屋建筑物、土地的租金，以现金分二次支付甲方，每年1月31日前支付租赁数额的60%，6月30日前支付总额的40%，本协议租赁期为从2009年10月1日起到2014年9月30日止。2010年6月3日，原告西山煤电（集团）有限责任公司机电厂（原山西焦煤集团公司西山机电总厂）作为甲方与被告太原市金利铸钢有限公司作为乙方另签订《租赁经营补充协议》，协议对租赁的厂房、土地面积、租赁设备数量、年租赁费用进行变更，其中年租赁费用由原先的512000元交更为420000元，从2010年5月1日起执行。2010年8月1日，山西焦煤集团公司西山机电总厂名称变更为西山煤电（集团）有限责任公司机电厂。2015年7月2日，原告西山煤电（集团）有限责任公司机电厂作为甲方与被告太原市金利铸钢有限公司作为乙方签订《终止租赁合同的协议》，协议约定：因甲乙双方均有未履行租赁协议的行为，经双方协商，互不再追究对方的违约责任；双方同意于2013年12月31日提前终止租赁协议，费用以2013年12月31日前发生的租赁费和2014年发生的电费为准，乙方总计欠甲方2543901.72元，该合同落款处有被告原法定代表人宋金周签字。庭审中，根据原告提供的其他应收款明细账，被告曾于2016年5月18日向原告支付电费100000元。截至开庭之日止，被告尚欠原告租赁费及电费共计2443901.72元。上述事实有原告提交的证据及开庭笔录等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，首先，原告西山煤电（集团）有限责任公司机电厂与被告太原市金利铸钢有限公司签订的《租赁经营协议》《租赁经营补充协议》《终止租赁合同的协议》，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约履行合同义务。其次，根据原告提供的《终止租赁合同的协议》《应收款明细账》，可以证实被告尚欠原告租赁费及电费共计2443901.72元，被告应当承担向原告支付剩余欠款的民事责任。再次，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受”的规定，在《终止租赁合同的协议》的乙方落款处虽然仅有被告法定代表人签字，但没有证据证明原告知道或应当知道其超越权限，故该代表行为有效。最后，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中，因被告未及时向原告支付拖欠的租赁费及电费，故原告有权要求被告支付其占用上述款项期间给原告造成的损失。另根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并针对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告太原市金利铸钢有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告太原市金利铸钢有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西山煤电（集团）有限责任公司机电厂支付拖欠租赁费及电费共计2443901.72元；二、被告太原市金利铸钢有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西山煤电（集团）有限责任公司机电厂支付以2443901.72元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的自2016年5月19日起至2019年8月19日起的利息及按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2019年8月20日起至欠款全部清偿之日止的利息。案件受理费29740元，减半收取计14870元，由被告太原市金利铸钢有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郭锐 二〇二〇年七月二日书记员 张鑫