广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初2591号 原告：罗月华，女，1974年6月1日出生，壮族，住址广西来宾市兴宾区，现住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：蒙志灵，广西明桂律师事务所律师。 被告：苏世宣，男，1963年4月5日出生，壮族，住址广西来宾市兴宾区，现住广西来宾市兴宾区。 被告：覃秀芳，女，1964年7月23日出生，壮族，住址广西来宾市兴宾区，现住广西来宾市兴宾区，系被告苏世宣之妻。 被告共同委托诉讼代理人：韦景贵，来宾市法律服务中心法律工作者。 第三人：苏某2，男，1985年4月7日出生，壮族，住址广西来宾市兴宾区，系被告苏世宣和被告覃秀芳之子。 第三人：苏某1，男，2011年3月14日出生，汉族，住址广西来宾市兴宾区，系被告苏世宣和被告覃秀芳之孙。 法定代理人：苏某2，男，1985年4月7日出生，壮族，住址广西来宾市兴宾区，系第三人苏某1之父。 第三人共同委托诉讼代理人：苏玉妹，女，1990年5月20日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区，系第三人苏某2之妹。 原告罗月华诉被告苏世宣、覃秀芳确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，并依原告的申请追加苏某2、苏某1为本案第三人，于同年6月24日公开开庭进行了审理。原告罗月华及其委托诉讼代理人蒙志灵、被告共同委托诉讼代理人韦景贵、第三人共同委托诉讼代理人苏玉妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗月华向本院提出诉讼请求：1.确认2019年4月23日被告苏世宣将位于来宾市［桂（2019）来宾市不动产权第××号］房产转让给他人的合同无效；2.本案受理费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：确认2019年4月23日被告苏世宣将位于来宾市［桂（2019）来宾市不动产权第××号］房产转让给苏某2、苏某1的合同无效。事实和理由：2019年4月6日上午，覃秀芳驾驶兴宾Ｆ7970二轮电动自行车沿文化路由东往西行驶，于当日11时57分行驶至来宾市兴宾区交叉口时，与沿红水河大道自北往南行驶由罗月华驾驶的兴宾Ｂ1633号二轮电动自行车发生碰撞，造成罗月华受伤及两车不同程度损坏的道路交通事故。事故发生后，覃秀芳驾驶车辆离开现场。经来宾市公安局交通警察支队一大队第451343120190000031号道路交事故认定书认定：一、此事故完全因覃秀芳的违法行为及过错导致，应承担全部责任；二、罗月华无过错，不承担责任。 根据有关规定，2019年8月28日，原告向兴宾区人民法院提起民事诉讼，请求被告覃秀芳支付原告各项损失人民币134202.90元。2020年3月2日，兴宾区人民法院作出（2019）桂1302民初3952号民事判决书，判决：被告覃秀芳应赔偿原告罗月华经济损失127679.16元。该判决已于2020年4月10日生效，原告要求被告覃秀芳履行判决书义务，赔偿原告损失，但被告覃秀芳以种种理由推脱，拒绝赔偿，严重损害原告的合法权益。 经查，被告苏世宣和被告覃秀芳系夫妻关系，1983年3月在原来宾县办理结婚登记，因双方结婚证遗失，被告苏世宣和被告覃秀芳声明回蒙村镇民政办查过档，但查不到。2019年3月25日，被告苏世宣和被告覃秀芳在来宾市兴宾区民政局婚姻登处补办结婚登记手续。 2018年8月28日，广西明桂律师事务所曾到来宾市不动产登记中心查档，得知被告苏世宣拥有位于来宾市桂（2019）来宾市不动产权第××号的一栋6层楼房，建筑面积405平方米，该房产登记权利人：苏世宣，登记时间：2019年3月4日。2019年4月23日权利人苏世宣已将该房产转移到他人名下。 虽然桂（2019）来宾市不动产权第××号的楼房登记为被告苏世宣单独所有，但该房产建设于夫妻关系存续期间，属于夫妻共有财产，即属于被告苏世宣和被告覃秀芳共同共有。 原告与被告覃秀芳发生交通事故的时间为2019年4月6日，被告苏世宣转让桂（2019）来宾市不动产权第××号楼房给他人的时间为2019年4月23日，在事故发生后仅17天，被告苏世宣即把被告苏世宣和被告覃秀芳共同所有的财产（楼房）转让给他人，被告苏世宣的行为属于恶意转让财产的行为，损害原告利益，因此该转让合同无效。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。 原告为支持其诉请，向本院提交证据：1.身份证，证明原告的身份情况；2.户籍证明，证明被告苏世宣、覃秀芳的身份情况；3.婚姻登记审查处理表、声明书、申请补办结婚登记声明书、居民身份证和常住人口登记卡，证明被告苏世宣和被告覃秀芳的身份情况，自1983年3月起，双方即结为夫妻，由于结婚证遗失，2019年3月25日，双方在兴宾区民政局婚姻登记处补办结婚登记；4.户籍登记证明，证明苏世宣和苏某2系父子关系，苏世宣和苏某1、苏美欣、苏美萍系祖孙关系；5.道路交通事故认定书，证明覃秀芳在2019年4月6日与原告发生道路交通事故，并由覃秀芳负事故全部责任；6.民事判决书，证明被告覃秀芳赔偿原告经济损失127679.16元，承担案件受理费2839元、鉴定费2900.00元，共计133418.16元；7.证明书，证明（2019）桂1302民初3952号民事判决书已于2020年4月10日生效；8.来宾市不动产登记中心信息查询结果，证明位于来宾市桂（2019）来宾市不动产权第××号的（建筑面积405平方米）楼房，登记时间为：2019年3月4日，权利人：苏世宣，共有方式：单独所有。2019年4月23日，权利人苏世宣已将桂（2019）来宾市不动产权第××号不动产转移到他人名下；9.房产登记信息查询情况说明，证明该房屋转移到两位第三人的名下，是两个人共同共有的，是苏世宣转给他们的。 被告苏世宣、覃秀芳口头辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉请。二手房买卖是由专业机构办理的，最快也需要一个月的时间，这是基本程序。档案材料反映，我们与第三人房屋买卖的时间是在2019年3月25日就已经办理了相关手续，所以这是在发生交通事故之前，不是仅仅17天就办理房屋买卖的，我们是转让房屋之前办理的手续，不是为了逃避债务。 被告苏世宣、覃秀芳为支持其主张，向本院提交证据：1.残疾人证，证明苏世宣于2018年9月7日被中国残疾人联合会认定为残疾人；2.特殊慢××诊疗卡，证明苏世宣于2018年1月1日起就患有糖尿病、高血压、脑血管疾病后遗症；3.广西医科大学第一附属医院入院记录，证明苏世宣因病于2015年8月17日到广西医科大第一附属医院住院治疗，被诊断为脑梗死、高血压病3级（很高危组）、2型糖尿病，同时证明苏世宣之前曾到过来宾市人民医院、柳州市人民医院住院治疗；4.来宾市人民医院门诊收费清单，证明苏世宣、覃秀芳夫妇身患多种疾病，多次到医院门诊治疗；5.来宾市人民医院住院病人费用清单，证明苏世宣、覃秀芳因病都曾到来宾市人民医院住院治疗的事实；6.《不动产买卖协议书》及税收缴款书，证明苏某2、苏某1与苏世宣签订购房合同日期是2019年3月25日，且于当日到来宾市不动产登记中心办理过户手续；7.不动产权证，证明桂（2019）来宾市不动产权第0009400号已过户到苏某2、苏某1名下；8.营业执照，证明苏某2从2005年12月18日至今都一直经营猪肉批发零售业务，有比较雄厚的经济收入。 第三人苏某2、苏某1口头辩称，同意被告代理人的意见。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对于原告证据8-9，有相应机构的签章，本院对三性均予认可；对于被告证据1-5，该组证据反映的是被告夫妇的现实生活状况，与查明本案客观事实存在一定关联性，本院予以认可；对于被告证据6，有相应机关的签章或双方当事人签字捺印，本院予以认可；对于被告证据8，对其真实性、合法性本院予以认可，但因无其他证据相互印证，对其关联性本院不予确认，仅作为本案查明事实的参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月25日，苏世宣（甲方）与苏某2（乙方）、苏某1（乙方）签订《不动产买卖协议书》，约定：“1、甲方自愿将位于来宾市产权转让给乙方……不动产权证号为：桂（2019）来宾市不动产权第××号，面积405平方米。2、该不动产成交价为人民币贰拾万元整（￥：200000）一次性付清。3、甲方负责协助乙方办理该不动产产权转移相关手续，有关费用由乙方承担……”同日，覃秀芳、苏世宣共同到来宾市兴宾区民政局申请补办结婚登记，自述双方于1983年3月在来宾县办理了结婚登记，因结婚证遗失且在当地民政办查询不到档案，现因办事需要，要求婚姻登记机关按新婚补办。当日，兴宾区民政局为双方办理了结婚证。 2019年4月6日，覃秀芳驾驶兴宾ＦXXXX号二轮电动自行车沿文化路由东往西行使，于当日11时57分行驶至来宾市兴宾区交叉口时，与沿红水河大道自北往南行驶由罗月华驾驶的兴宾XXXX号二轮电动自行车发生碰撞，造成罗月华受伤及两车不同程度损坏的道路交通事故。事故发生后，覃秀芳驾驶车辆离开现场。交警部门认定此事故完全因覃秀芳的违法行为及过错导致，应承担全部责任。罗月华无过错，不承担责任。 2019年4月12日，苏某2、苏某1到兴宾区税务局缴纳房屋买卖契税，计税金额为615100元，实缴金额为12302元。同月23日，苏世宣名下位于来宾市转移登记到苏某2、苏某1名下，共有方式为共同共有。 2019年8月28日，罗月华就此次交通事故造成的经济损失向本院提起民事诉讼，本院于次年3月2日作出（2019）桂1302民初3952号民事判决书，判决覃秀芳应赔偿罗月华经济损失127679.16元。该判决书已于2020年4月10日生效，覃秀芳未按判决指定的期间履行给付金钱义务。 本院认为，本案的争议焦点是被告苏世宣与第三人苏某2、苏某1签订《不动产买卖协议书》效力的问题。本案中，原告主张被告苏世宣与第三人苏某2、苏某1于2019年3月25日签订的《不动产买卖协议书》无效，理由是协议双方存在恶意串通，逃避债务执行的行为。所谓恶意串通的合同，就是合同的双方当事人非法勾结，为牟取私利，而共同订立的损害国家、集体或者第三人利益的合同。认定是否存在恶意串通，需要从合同订立过程、合同内容、及履约情况加以综合评定。其一，从被告苏世宣与第三人苏某2、苏某1签订《不动产买卖协议书》的时间节点来看，双方订立合同的时间（2019年3月25日）是在原告与被告覃秀芳的发生交通事故时间（2019年4月6日）之前，此时原告与被告之间并无债权债务关系，故该协议的订立与交通事故发生后产生的债权债务并无因果关系。其二、从协议内容来看，被告苏世宣将其房产转让给其子苏某2和其孙苏某1的行为并不违反法律、法规的禁止性规定，协议中约定的成交价虽低于市场价格，但被告和第三人在庭审中对此所作的解释合情合理，且提交了能够反映被告夫妇现实生活状况的相关证据以及税收缴款书予以佐证，故该协议内容意思表示真实且合法。其三、从房产过户登记的一般程序来看，《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”不动产登记并非即办即拿证，而是需要经过一定的审批周期，根据前述规定可知一般为30个工作日，本案中被告苏世宣与第三人苏某2、苏某1自签订协议申请办理过户登记到办结发证的周期符合前述规定，同时根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责……申请人、代理人身份证明材料、授权委托书……”该条所规定的身份证明材料一般包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的提供结婚证等，被告苏世宣于签订《不动产买卖协议书》当日即2019年3月25日到兴宾区民政局补办结婚证的行为，综合全案证据及当事人陈述，可确认其目的是为办理不动产过户登记准备相关材料，故该协议的履行符合一般的规律和情况，并无异常。据此，原告并未有足够证据证实被告与第三人签订的合同存在恶意串通并损害到原告利益，举证不能的法律后果应由原告承担。故对于原告要求确认被告与第三人订立的《不动产买卖协议书》无效的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告罗月华的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告罗月华负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向来宾市中级人民法院或本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  谭敬东 人民陪审员  李华忠 人民陪审员  罗凤花 二〇二〇年七月十日 法官 助理  莫 珂 书 记 员  兰 岚 附：本判决引用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。