北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初10804号原告陈某1，男，1984年8月13日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托代理人张萍，北京家理律师事务所律师。委托代理人杨然然，北京家理律师事务所律师。被告胡某，女，1987年9月25日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。委托代理人郑广胜，北京市翔龙律师事务所律师。委托代理人李明，北京市翔龙律师事务所实习律师。原告陈某1诉被告胡某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，由审判员林媛媛担任审判长，同审判员石帅、审判员张莉依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某1及委托代理人张萍、杨然然，被告胡某及委托代理人郑广胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称：原被告双方原为夫妻关系，2009年11月5日登记结婚，2012年8月24日生育儿子陈某2，2014年12月13日，双方因性格不合，在北京市朝阳区民政局协议离婚。离婚协议书约定，女方（即被告）再婚前，双方共有的顺义区×××号房屋归双方共同所有，女方再婚，房屋所有权归女方所有，女方应于再婚后一个月内一次性补偿房屋差价给男方。被告于2018年9月再婚，但至今未按照双方协议约定向原告支付房屋折价补偿款，被告的行为违反了双方约定，侵犯了原告的合法权益，原告为了维护自己的合法权益，故起诉至人民法院，请求人民法院依法判令：1、被告向原告支付顺义区×××号房屋折价款：2、案件受理费由被告承担。被告胡某辩称：不同意原告的诉讼请求，该房屋是在双方结婚以前一个月才取得，12月份就已经协议离婚，此后双方并没有共同还贷，我们对共有的说法没有异议，但需要明确共有的份额及应扣除的款项，该房屋是被告母亲出的首付款，并且是从被告母亲的账户划钱的，被告母亲表示愿意把其所出的款项占的份额赠与被告。经审理查明：陈某1与胡某原系夫妻关系，双方于2009年11月5日登记结婚，于2014年12月13日在北京市朝阳区民政局协议离婚，双方离婚协议书约定：儿子陈某2由男方抚养，随同男方生活，抚养费由离婚后男女双方商议支付；夫妻共有的女方名下位于顺义区×××室的房地产，所有权做如下处理，离婚后至女方再婚前，房地产所有权归男女双方共同所有，男女双方共同偿还贷款，男方每月支付女方3000元，女方若再婚，房地产所有权归女方所有，女方应于再婚后一个月内一次性补偿房屋差价给男方。后胡某于2018年10月24日再婚。涉诉顺义区×××室房屋登记权利人为胡某，共有情况为房屋单独所有，登记时间为2018年2月12日。涉诉房屋系由出卖人北京仁和燕都房地产开发有限公司与买受人胡某于2013年5月1日签订北京市商品房预售合同，约定房屋总价款为1924293元，其中交通银行（北京市分行）商业贷款54万元，自2014年12月10日开始还款，贷款期限为360个，还款方式为等额本息；公积金贷款80万元，贷款期限为360个月，自2014年12月1日开始还款。庭审中，陈某1提交手机银行转账记录，证明双方离婚后至胡某再婚前，其陆续给胡某转账33万余元，其中用于偿还贷款的为15万余元，履行了《离婚协议书》中确定的义务。胡某认可收到上述款项，但主张上述款项中仅有两笔5000元的转账系偿还房屋贷款，其余款项均系给孩子的生活费及旅游费等费用。（2019）京0113民初11226号陈某2起诉胡某抚养费纠纷一案民事判决显示，胡某在答辩意见中称应给付抚养费的是男方，但是男方没给过，另查，两人离婚后至陈某2上小学前，陈某2主要在平谷学习生活，胡某及其父母有时接送陈某2上学并留在家中过夜。胡某提交王秀琴北京农商银行客户交易信息回单及书面证言，证明其母亲王秀琴2013年5月1日支付涉诉房屋的首付款，该笔款项系王秀琴出借给胡某用于买房，至今尚未偿还。陈某1对交易信息回单真实性主张无法核实，不能证明是因为购买涉诉房屋向开发商支付首付款，对证人证言的真实性不予认可。对此，陈某1提交银行转账记录及转账回执，证明其从2012年3月至2014年12月陆续向胡某账户转账20余万元左右，2013年8月30日向王秀琴账户转账10万元，共计支付首付款30余万元。胡某对于向其本人转账的记录主张真实性无法确认，且上述转账都在双方婚姻关系存续期间，不能证明在买房时该笔款项还存在，对于向王秀琴转账的记录主张该笔钱是向王秀琴借款用于理财，需要偿还。胡某另提交2018年6月11日双方微信聊天记录，证明双方对涉诉房屋折价款进行过约定。微信聊天记录载明“：你尽快算出一个数吧，大家讨论一下，我会想办法跟你分清，以免以后你坏我名誉，什么骗你钱那种话，我承受不起”；“：买房的三十万，买你的装修钱，我的车祸赔偿款，买车的十多万，零七八碎的数不胜数，算了，你就还我五十万吧，我走我的阳关道，你过你的独木桥吧”；“：ok，50万，说定了，我一年之内还给你”；“：胡某于2019年6月10日前，支付陈某153万元人民币，再无经济纠纷。在此期间陈某2学费、托管费、辅导班报名费，从53万**扣除，确认人胡某”；“：我同意上面的协议，陈某1”。陈某1主张该微信聊天记录的真实性无法确认，且聊天记录中说的是买房及装修的钱等，并未提及房屋折价款，故与本案没有关联性，不能作为定案的依据。庭审中，双方就胡某2018年10月24日再婚时涉诉房屋市场价值一致认可为420万元。胡某另要求在本案中一并解决房屋所有权归属问题。上述事实，有双方当事人陈述、离婚证、不动产权证书、银行流水明细、票据、微信聊天记录等证据在案佐证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条的规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，双方离婚协议书中约定位于顺义区×××室的房地产离婚后至女方再婚前，房地产所有权归男女双方共同所有，男女双方共同偿还贷款，男方每月支付女方3000元，女方若再婚，房地产所有权归女方所有，女方应于再婚后一个月内一次性补偿房屋差价给男方。根据该协议书约定，胡某于2018年10月24日再婚，故自该日起涉诉房屋所有权归胡某所有，胡某应依据双方约定支付陈某1房屋折价款。胡某虽提交微信聊天记录证明双方已就房屋折价款达成协议，但该记录中并未明确包含涉诉房屋折价款，故在陈某1就微信聊天记录不予认可的情况下，本院对于胡某的主张不予采纳。对于陈某1在双方离婚后至胡某再婚前支付给胡某的15万余元款项，虽胡某主张大部分系给孩子的生活费及旅游费等，但根据双方离婚协议书约定及生效判决查明内容，陈某2由陈某1抚养，双方长期共同生活，胡某亦在其他案件中表明陈某1未支付过抚养费，故对于陈某1主张该期间已经履行其正常还款义务的主张本院予以采信。综上，本院综合考虑双方离婚时房屋的市场价值、双方已偿还贷款金额、双方实际还款情况等因素酌定确定应当支付的房屋折价款。综上所述，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：顺义区×××室房屋归被告胡某所有，剩余房屋抵押贷款由被告胡某偿还，被告胡某支付原告陈某1房屋折价款一百一十一万三千一百二十六元五角，于判决生效后十五日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千零七十五元，由原告陈某1负担一千元（已交纳）；由被告胡某负担一千零七十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 林媛媛审 判 员 石 帅审 判 员 张 莉二〇二〇年七月十日法官助理 焦婵娟书 记 员 姜 琳