湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初38号原告：钟慧娟，女，1968年8月15日出生，汉族，湖北省咸宁市咸安区人，住咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：周发军，湖北大纲律师事务所律师。被告：王希，男，1986年4月20日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。第三人：胡仕平，男，1967年12月29日出生，湖北省咸宁市咸安区人，住咸宁市咸安区。原告钟慧娟与被告王希、第三人胡仕平案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告钟慧娟委托诉讼代理人周发军、被告王希、第三人胡仕平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟慧娟向本院提出诉讼请求：1、判决不得执行位于咸宁温泉杨家脑房号1（所有权证号：**，面积259.08㎡）的房屋；2、确认该房屋（所有权证号：100047：**08㎡）属于原告所有。事实和理由：被告系（2019）鄂1224执恢226号执行裁定的申请执行人，第三人系（2019）鄂1224执恢226号执行裁定的被执行人。原告与第三人于1990年4月2日在咸宁市××区民政局登记结婚。婚姻存续期间，夫妻共同出资建成了私房，该私房登记在第三人名下，该土地证号为“咸国用（92）190108068”、房产证号“咸宁房产证咸安字第**”，即被告申请执行的房产。2010年7月23日，原告与第三人协议离婚，离婚协议书约定上述土地证号为“咸国用（92）190108068”、房产证号“咸宁房房产证咸安字第**房屋归原告所有。离婚后，该房屋一直为原告占有，但没有办理房屋产权变更登记手续。2019年10月，原告获悉上述房产被通山县人民法院列为被执行对象后，向第三人主张权利，并要求第三人将房产过户到原告本人名下。据第三人向原告的说明，第三人与原告离婚后，为其本人经营的公司通山正亿文化广场置业有限公司的债务提供个人担保。现该公司无力偿还该债务，债权人要求执行登记在第三人名下的上述涉案房屋。2019年10月10日，原告向通山县人民法院提出案外人执行异议申请，请求中止对涉案房屋的拍卖执行。2019年11月6日，原告收到通山县人民法院做出的（2019）鄂1224执异56号裁定书，该裁定驳回原告的异议请求。该裁定书记载法院查明的事实有：原告与第三人的离婚协议，将第三人名下所有房产划归于原告，将债务划归于第三人，法院据此认定，离婚协议对原告与第三人之间的权利义务的划分并严重失衡。原告认为，上述事实查证不清，认定错误，理由是：第三人并非普通的工薪阶层，而是企业经营者，实际经营多家公司，名下拥有包括通山正亿文化广场置业有限公司在内的几家公司的股权。在原告与第三人夫妻关系存续期间，第三人所经营的公司经营状况良好、资产优良（高净资产），不存在高风险债务。离婚协议仅仅将夫妻双方共同所有的房产划归于原告，而本应属于夫妻双方共同所有的公司股权仍属于第三人单独所有，因此离婚协议对原告与第三人之间的权利义务的划分并不失衡。并且，被告与第三人之间的债务纠纷远远发生在原告与第三人离婚之后，该债务不属于原告与被执行人胡仕平婚姻存续期间的共同债务，不存在夫妻以离婚协议安排逃避债务的可能。另外，涉案房屋9年没有办理房屋产权变更登记手续，但该房屋一直为原告实际占有，且原告与第三人之间毕竟为离异夫妻，具有特殊的身份关系。完全不同于普通的房屋买卖合同的相对方之间的关系，不能用普通的房屋买卖合同的相对方急于办理房屋产权变更登记的心理状态来评价原告与第三人之间的房屋产权变更登记的心理状态。涉案房屋一直没有办理房屋产权变更登记手续，属于情理之中。同时，原告此时向第三人主张房屋所有权，并不违背《婚姻法》、《合同法》、《物权法》的规定。综上，原告对（2019）鄂1224执异56号裁定不服。根据《民事诉讼法》第227条的规定，向贵院提起诉讼。请贵院维护原告的正当合法权益。被告王希辩称：第三人2017年借我的钱，一直没还，后面我就起诉，因为这个钱也是我借别人的，我后面没办法，就直接申请法院执行冻结了第三人的房子，现在别人逼我还钱，我欠别人的钱一直无法偿还。第三人胡仕平辩称：原告的起诉是事实，离婚时我的经营情况还好，2010年的时候，我的情况还不错，原告怕影响我发展，向我提出离婚，我就同意了，但我想等事业好了后，再和原告复婚，但是现在我的债务很多。还债是应该的，但是没想到现在这个事情影响原告，法院查封的时候我还不知道，还一直以为这个被查封的房子是自己的房产，但后面才知道情况不是这样的，我欠王希的债务是在我和原告离婚后面发生的，当时我的经营状况都还蛮好。原告也一直找我就该查封房子办理过户手续，因为我想复婚，所以这个事情一直没有办成。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提出的证据，被告及第三人对原告提出的证据均无异议，被告及第三人未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王希与第三人胡仕平、案外人通山正亿文化广场置业有限公司民间借贷、抵押合同纠纷一案中，第三人胡仕平因未履行生效法律文书确定的义务。被告王希向本院申请执行，本院于2017年11月8日以（2017）鄂1224执678号之一执行裁定书查封了登记于第三人胡仕平名下所有的位于咸宁市××村杨家脑房号1的房屋（该房屋所有权证号为10004725，面积259.08㎡）。2019年7月3日，本院（2019）鄂1224执恢226号执行裁定书，裁定拍卖本案第三人胡仕平的该房屋，原告钟慧娟对本院拍卖该房屋的执行行为不服，向本院提出执行异议，本院于2019年10月29日作出（2019）鄂1224执异56号执行裁定书驳回了原告钟慧娟的异议请求。为此，原告遂诉至本院。另查明：原告钟慧娟与第三人胡仕平于1990年4月2日在咸宁市××区民政局婚姻登记机关办理了结婚登记手续。2010年7月23日，双方在咸宁市××区民政局婚姻登记机关办理了离婚手续，并达成了离婚协议，离婚协议主要内容为：1、子女抚养：婚后生育一子（胡忠伟），监护、抚养权归女方，男方有探视权；2、财产分割：现居住的温泉杨家垴已登记在男方名下的全部房屋所有权归女方所有，从本协议签字之日生效，位于咸安区明珠广场登记在男方名下的全部房屋所有权从本协议签字之日起属女方所有（房屋房产证号：1000814-××2,10008813-2/2号，土地证号：0××9#、02**#）。聚富时代广场现登记在咸宁绿洲房地产名下的资产及收益权属于男方所有的权利，从本协议签字起该宗属男方所有的资产及收益权全归女方所有（房产证号：00×**9，土地证号：1××8#、13**#）本资产以前的所有经济纠纷由男方承担责任，与女方无关。已登记在儿子和女方名下的资产和资金全部归儿子和女方所有、享有，与男方无关；3、债权债务的处理：位于咸安区明珠广场两处房屋房产证号（1000814-××2,10008813-2/2号，土地证号：0××9#、02**#），目前该宗土地已用于抵押贷款90万元的债务由男方承担与女方无关。本院认为，本案争议焦点是原告钟慧娟对该涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益及对该涉案房屋是否享有所有权。该涉案房屋虽于被告王希与第三人胡仕平债权债务关系形成之前已通过离婚协议处分给了原告钟慧娟，但原告钟慧娟与第三人胡仕平离婚协议中将两人婚姻关系存续期间所有房屋所有权处分给原告，债务却全部由第三人胡仕平负担，原告钟慧娟与第三人胡仕平离婚协议中关于财产、债权债务分割权利义务明显不对等，原告与第三人离婚协议中关于房屋的处分只对其内部发生效力，对外不产生物权变动的效果，且该涉案房屋登记在第三人胡仕平名下长达九年之久没有办理过户手续，第三人胡仕平以没有办理过户原因基于其想在事业好转后与原告复婚的抗辩理由，本院不予支持。另第三人没有提供非其自身原因导致未能办理该涉案房屋过户手续的相关证据，举证不能由此带来的不利后果由其自身承担，故原告钟慧娟对位于咸宁市温泉杨家脑房号1（所有权证号：10004725号，面积2：**不享有排除强制执行的权益。另关于是否确认该涉案房屋归原告所有的问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见，我国物权法系以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则，以法律另有规定为例外，因该涉案房屋一直登记在第三人胡仕平名下，故对原告请求确认该房屋（所有权证号：10004725号，面积259.08㎡）：**，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告钟慧娟的诉讼请求。本案受理费100元，由原告钟慧娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  陈定远人民陪审员  毛 熹人民陪审员  黄有美二〇二〇年七月一日书 记 员  黎世发附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。