河北省张家口市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀07执复74号 复议申请人（被执行人、异议人）顾宇滨，男，1971年2月27日生，汉族，户籍地张家口市桥**。 申请执行人刘焕明，男，1973年5月1日生，汉族，住张家口市桥**。 被执行人张家口市博纳建筑装饰工程有限公司，住所地张家口市桥**报业大厦**。 法定代表人郝蕾，董事长。 河北省阳原县人民法院在执行申请执行人刘焕明与被执行人顾宇滨、张家口市博纳建筑装饰工程有限公司借款合同纠纷一案中，被执行人顾宇滨向该院提出书面异议，执行法院作出（2020）冀0727执异19号执行裁定，顾宇滨不服，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 执行法院查明，申请执行人刘焕明与被执行人顾宇滨、张家口市博纳建筑装饰工程有限公司借款合同纠纷一案，河北省张家口市桥东区人民法院于2016年7月1日作出（2016）冀0702民初495号民事判决，一、被告张家口市博纳建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内一次性给付原告刘焕明借款本金200万元，并按月息2%自2013年5月起至本判决指定的履行期限给付借款利息。二、被告顾宇滨对上述第一项给付内容承担连带给付责任。河北省张家口市中级人民法院于2016年11月23日作出（2016）冀07民终1524号民事判决，一、维持河北省张家口市桥东区人民法院（2016）冀0702民初495号民事判决书第二项即“被告顾宇滨对上述第一项给付内容承担连带给付责任”。二、变更河北省张家口市桥东区人民法院（2016）冀0702民初495号民事判决书第一项为：被告张家口市博纳物贸有限公司于判决生效之日起十日内一次性给付原告刘焕明借款本金200万元，利息按照月利率2%计算自2015年1月28日起至实际给付之日止。 执行法院认为,有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）异议人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。在执行过程中，被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案中，张家口市桥东区人民法院执行立案后，于2016年12月17日向被执行人顾宇滨公告送达了执行通知书及执行裁定书要求被执行人在规定期限内履行河北省张家口市中级人民法院作出的（2016）冀07民终1524号民事判决书。张家口市桥东区人民法院于2017年3月13日向被执行人顾宇滨公告送达（2016）冀0702执918号之一执行裁定书、（2016）冀0702执918号之二执行裁定书、财产申报表。公告期满后三日内仍不履行的，依法拍卖被执行人顾宇滨名下位于北京市朝阳区【京房售证字（2015）XX号】房屋一套（房屋产权登记为：朝阳区）及地下车库Ｂ1-Ｂ116、Ｂ1-Ｂ118号。由于涉案房产及地下车位在被执行人顾宇滨名下，异议人提出的涉案房产属于案外人陈丽所有并且法院查封只是预查封需要等到不动产权证书办下来才能强制执行的主张，并未提供相关证据，且无法律依据，该院不予支持。被执行人顾宇滨未按照执行通知书履行法律文书确定的义务，张家口市桥东区人民法院对被执行人顾宇滨名下位于北京市朝阳区【京房售证字（2015）XX】房屋一套（房屋产权登记为：朝阳区）及地下车库Ｂ1-Ｂ116、Ｂ1-Ｂ118号予以评估，2019年8月17日，张家口普业房地产价格评估有限公司对涉案房产及地下车位作出张普房估字（2019）第0784号房地产估价报告书。异议人提出涉案房产价值鉴定评估程序严重违反法律规定，鉴定评估结论有失客观公正，但并未提供相关证据证明评估机构存在不具备相应评估资质或评估程序严重违法的相关证据，故对异议人的主张，该院不予支持。同时该案不符合中止执行的法律规定。综上，异议人顾宇滨提出的异议请求既无事实依据又无法律依据，该院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条、第二百四十七条、第二百五十六条之规定裁定，驳回异议人顾宇滨的异议请求。 复议申请人顾宇滨称，1、阳原县人民法院依据河北省张家口市中级人民法院（2016）冀07民终1524号民事判决书，执行的北京市朝阳区房产及地下车位B1-B116、B1-B118的产权属于案外人陈丽所有，应当停止执行。上述房产购房款由案外人陈丽支付，由于当时陈丽无购房资格故借用有资格购房的申请人的名义购买房产，该房产实际所有人为陈丽而非申请人，申请人并未支付任何房款也不对上述房产享有任何权利。强制执行侵害了案外人陈丽的正当权益。2、即便涉案房产所有权人为申请人，但涉案房产不动产权证书还没办下来，现在法院查封只是预查封，需要等到不动产权证书办下来才能转入正式查封，正式查封之后才能启动强制执行程序，现在未达到执行条件，故应停止对涉案房产的执行。3、在执行过程中，对涉案房产进行鉴定评估时未通知申请人参与选择并委托鉴定评估机构，鉴定评估人员并未进入房产内部进行鉴定评估，鉴定评估结果明显低于市场价值。涉案房产价值鉴定评估程序严重违反法律规定，鉴定评估结论有失客观公正，应当依法撤销。请求撤销阳原县人民法院（2020）冀0727执异19号执行裁定，停止对上述房产的执行。 本院查明的事实与执行法院查明、认定的事实一致，本院予以确认。 另查明，2020年6月22日，复议申请人顾宇滨向本院申请复议，本院于2020年7月21日立案审查。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。本院（2016）冀07民终1524号民事判决已发生法律效力，张家口市博纳建筑装饰工程有限公司、顾宇滨应严格履行判决书确定的义务，其未履行上述判决书确定的义务，权利人向人民法院申请强制执行，执行法院在执行过程中，查封、拍卖被执行人顾宇滨名下的财产符合法律规定。顾宇滨所称查封、拍卖房产权利属案外人陈丽，应由陈丽主张权利，顾宇滨主张主体不适格。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。因顾宇滨提出涉案房产价值鉴定评估程序严重违反法律规定，鉴定评估结论有失客观公正，但未在规定期限内提供相关证据证明评估机构存在不具备相应评估资质或评估程序严重违法的相关证据，以及正式查封之后才能启动强制执行程序的法律依据。 综上，复议申请人顾宇滨的复议理由不成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人顾宇滨的复议请求，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  刘广玉 审判员  赵芙琳 审判员  何运功 二〇二〇年七月二十八日 书记员  张 婕