福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初6676号 原告：吴成斌，男，1988年8月22日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈俊聪，福建纬瀚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭惠枫，福建纬瀚律师事务所律师。 被告：贾立群，女，1972年5月26日出生，蒙古族，住厦门市同安区。 原告吴成斌与被告贾立群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴成斌的委托诉讼代理人陈俊聪、彭惠枫与被告贾立群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴成斌向本院提出诉讼请求：1.贾立群向吴成斌支付购房尾款69万元及逾期付款利息（2019年12月2日至2019年12月20日的利息，按每日680元计算，合计12920元；自2019年12月21日起至实际付款之日止的利息，按每日1360元计算，暂计至2020年3月11日为111520元）；2.贾立群向吴成斌支付房屋占用费（按每月4000元，自2019年9月20日起计至付清房款之日止，暂计至2020年3月19日为24000元）；3.案件受理费、保全申请费及保险费由贾立群承担。事实和理由：2019年9月20日，吴成斌与贾立群在第三方居间下签订《房产买卖居间协议》，约定贾立群向吴成斌购买本案讼争的厦门市思明区莲前西路2号9H室房屋，成交总价为338万元。2019年10月5日，买卖双方及中介方签订《补充协议》，对解押、贷款以及付款作了补充约定。2019年12月2日，三方又签订《补充协议》，明确讼争房屋实际成交价为338万元，截至2019年12月2日贾立群已支付270万元，剩余尾款69万元于2019年12月15日前支付，若逾期，则按每天680元计息（12月2日起），超过12月20日未收到69万元每天按1360元计息。现讼争房屋已过户至贾立群名下，吴成斌已履行买卖协议的全部义务，但贾立群一直拖欠购房尾款69万元未付，经吴成斌多次催讨，贾立群以各种理由推脱。贾立群的行为已构成违约，依法应承担违约责任。吴成斌特提起诉讼，望判如所请。 贾立群辩称，一、吴成斌主张的购房尾款金额有误。讼争房屋成交总价为338万元，贾立群已支付270万元，剩余68万元未付。贾立群为履约一直积极寻求各种方式筹措购房款，但因吴成斌的代理人王炳荣不配合，影响了贷款进度和效果，贾立群为缓和矛盾，被胁迫签订了相关补充协议。王炳荣先是以经济困难为由，要求贾立群支付5300元，后又以收取房屋占用费为由，要求贾立群支付3个月房屋占用费15000元，扣除贾立群已支付的5300元，剩余1万元写入购房尾款，故补充协议中的购房尾款变为69万元。二、吴成斌主张的利息没有法律依据，远高于法律规定，既不合理也不合法。三、吴成斌主张的房屋占用费没有法律依据。讼争房屋已过户至贾立群名下，贾立群无需向吴成斌支付占用费。王炳荣为尽快卖房，同意免除三个月租金，后又收取三个月租金，出尔反尔。综上，请法院查明事实，依法裁判。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 本案讼争的厦门市思明区莲前西路2号9H室房屋原登记在吴成斌名下。2019年7月10日，吴成斌经福建省厦门市鹭江公证处公证出具委托书，委托案外人王炳荣代其出售讼争房屋，委托期限自即日起至2021年7月9日止。 2019年9月20日，吴成斌（甲方，由王炳荣代理）与贾立群（乙方）签订《房产买卖居间协议》，约定：甲方将讼争房屋出售给乙方，成交总价为338万元；乙方于2019年10月20日前支付定金20万元，2019年11月20日前支付98万元；讼争房屋已办理土地房屋权证，但处于抵押状态；甲方应于2019年10月20日前还清银行按揭余款，办理解除抵押登记手续；甲乙双方应于2019年10月20日前办理房屋过户手续，乙方应于取得产权证三日内向银行申请消费抵押贷款220万元作为房款支付给甲方；甲方应于收到全款当日将房屋交付给乙方使用；若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋成交总价0.05%的违约金。 上述《房产买卖居间协议》签订同日，吴成斌（甲方，由王炳荣代理）与贾立群（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将讼争房屋出租给乙方，租赁期限从2019年9月22日至2019年11月22日，每月租金为/元。 2019年9月22日，吴成斌将讼争房屋交付给贾立群使用。 2019年10月5日，吴成斌（由王炳荣代理）与贾立群签订《补充协议》，对过户、贷款及定金支付时间进行补充约定。 2019年10月25日，讼争房屋变更登记至贾立群名下。 2019年12月2日，吴成斌（由王炳荣代理）与贾立群再次签订《补充协议》，载明：讼争房屋实际成交价为338万元，双方已于2019年10月23日办理交易过户手续；截至2019年12月2日贾立群已支付270万元，剩余尾款69万元于2019年12月15日前支付；若逾期，则按每天680元计息（12月2日计起），超过12月20日未收到69万元每天按1360元计息。 审理中，吴成斌表示：1.因贾立群拖延支付购房尾款，经吴成斌多次催讨，贾立群提出补偿1万元，故2019年12月2日《补充协议》约定购房尾款为69万元；2.贾立群确有向吴成斌的代理人王炳荣支付了5300元，但该款项是作为2019年12月2日前拖欠购房款的利息补偿，贾立群无权要求抵扣；3.吴成斌在未收到购房全款的情况下提前交付讼争房屋，贾立群应向吴成斌支付房屋占用费，即便吴成斌同意免除部分租金，贾立群仍应从2019年11月23日起支付房屋占用费。贾立群表示：1.贾立群尚未支付的购房尾款为68万元，并非69万元；2.贾立群已向吴成斌代理人王炳荣支付的5300元，应从购房尾款中扣除；3.贾立群不同意支付房屋占用费。 另，吴成斌向本院申请财产保全，本院裁定对贾立群名下价值801520元的财产采取保全措施。吴成斌为此支付保全申请费4528元及保险费2244.26元。 本院认为，吴成斌与贾立群签订的《房产买卖居间协议》及两份《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，吴成斌依约将讼争房屋交付并过户给贾立群，而贾立群未依约付清购房款，已构成违约，贾立群应向吴成斌支付购房尾款并承担违约责任。 结合合同约定和当事人陈述，本院认定贾立群尚未支付的购房尾款为68万元，至于2019年12月2日《补充协议》约定多出的1万元和贾立群已支付的5300元，系贾立群同意另行支付给吴成斌的补偿款。贾立群自愿签订2019年12月2日《补充协议》，确认其尚欠68万元购房款未付并同意多支付1万元，吴成斌诉请贾立群支付69万元，本院予以支持。贾立群主张2019年12月2日《补充协议》是其被胁迫签订及从购房尾款中扣除5300元，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 贾立群未依约向吴成斌支付购房尾款68万元，应按照2019年12月2日《补充协议》约定的时间支付逾期付款利息。吴成斌并未举证证明其具体损失情况，贾立群抗辩称吴成斌主张的利息计算标准过高成立，本院予以采纳，并酌情调整为按月2%的标准计算逾期付款利息。 讼争房屋已于2019年10月过户至贾立群名下，且贾立群已因其逾期付款的违约行为承担支付逾期利息的违约责任，吴成斌诉请贾立群支付房屋占用费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 吴成斌诉请贾立群承担的财产保全申请费4528元和保险费2244.26元，系因本案财产保全而支出的必要费用，本院分别在4075元和2020元的范围内予以支持，超出部分不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告贾立群于本判决生效之日起十日内向原告吴成斌支付69万元； 二、被告贾立群于本判决生效之日起十日内向原告吴成斌支付逾期付款利息（以未付购房尾款68万元为基数，按月2%的标准，自2019年12月2日起计至实际付款之日止）； 三、被告贾立群于本判决生效之日起十日内向原告吴成斌支付财产保全申请费4075元和保险费2020元； 四、驳回原告吴成斌的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6092元，由原告吴成斌负担822元，被告贾立群负担5270元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 朱 晨 二〇二〇年七月十日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。