德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初1652号 原告：李沙沙，女，汉族，1989年6月1日出生，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：谢晓璐，北京东卫（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常帆，北京东卫（成都）律师事务所律师。 被告：罗辉，男，汉族，1979年10月7日出生，住成都市新都区。 原告李沙沙与被告罗辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李沙沙及其委托诉讼代理人常帆、谢晓璐、被告罗辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李沙沙向本院提出诉讼请求：1.被告双倍返还购房定金40000元；2.本案诉讼费用由被告承担（2020年6月3日庭审中增加一项诉讼请求：判令解除原告与被告于2020年3月26日签订的《房屋买卖合同》）。事实及理由：2020年3月26日，原告与被告双方通过德阳市有家地产经纪有限责任公司签订《房屋买卖合同》，约定2020年3月26日支付定金20000元，原告依约履行了义务，后被告明确表示不愿意将房屋出售给原告，其行为构成违约，此后原告多次找被告协商，均未达成一致意见，为维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼。 罗辉辩称，2020年3月26日以后未收到原告或中介的任何信息，也没有联系到答辩人本人；原告主张与被告妻子沟通，但该房屋系被告个人独有，被告妻子无权处分。我妻子还到中介进行调解，但均未成功，故请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,本院查明事实认定如下： 2020年3月26日，被告罗辉（卖方，甲方）与原告李沙沙（买方，乙方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方将其位于德阳市房屋（不动产权证号为：0010309）出售给乙方，建筑面积为84.22平方米，房屋成交价为578000元整；付款方式及期限：2020年3月26日乙方向甲方支付定金20000元；2020年4月15日之前办理房屋所有权证和土地证或不动产证过户时，乙方向甲方支付22万元整，乙方贷款33万元整由银行直接放入甲方或甲方指定账户；交接房屋当时，乙方支付8000元给甲方。乙方签订本合同当时按成交价的2%向居间方德阳市有家地产经纪有限责任公司支付信息服务费11560元；如甲方违约赔偿乙方双倍定金作为违约金（内含定金），如乙方违约则定金不退，违约方还需额外赔偿守约方总房价的20%作为违约金。 同日，被告罗辉向原告出具《收条》一张，载明：收到原告李沙沙购房定金20000元。 2020年4月2日，原告李沙沙尾号为9424的中国银行帐户中共存入现金27万元。 2020年4月2日，电话号码为157××××6455收到短信称：罗哥，你好！我是海拓贷款专员小唐，买你翰城国际1期4-1-3-4的客户已在建行签完贷款资料，就等你们来门店过来签字了，昨天给你打电话，你没接，买方以成交价57.8万元做的申请，你们今天或明天如果有空，请你们夫妻带上身份证、户口本、结婚证及建行卡，到沃尔玛旁边的建行签字，收到请回复。 2020年6月3日，四川海拓房地产经纪有限公司出具《证明》，主要载明：原告李沙沙购买千山街××号翰城国际一期4栋1-3-4号房屋交易中的代办义务，并指派该公司工作人员唐群英具体负责为交易双方提供贷款申办、咨询服务。同日，德阳市有家地产经纪有限责任公司出具《证明》，载明，该公司与四川海拓房地产经纪有限公司系长期合作关系，双方在二手房买卖方面进行合作，该公司负责二手房买卖居间服务，由海拓房地产经纪有限公司负责二手房交易过程中的贷款申办及后续服务。 原告在庭审中提交58同城的售房信息两张，证明被告于2020年6月重新在网上出售案涉房屋。 另，被告当庭陈述，被告与其妻于2005年结婚，2013年购买案涉房屋。签订房屋买卖合同后，因认为原告高评高贷，即不同意配合贷款，要求原告按50%支付首付款，原告不同意；后来中介告知原告经考虑后同意支付50%的首付款，一直未接到任何通知。157××××6455系被告之妻的电话号码，该期间并未收到有家房产的任何工作人员通知办理贷款的电话或通知，而被告并未委托海拓公司，因此认为海拓房产发出的该短信系骚扰短信。 庭审中，被告罗辉向本院提交微信聊天记录两张，均载明被告罗辉之妻与居间方的聊天记录：AA有家房产李鑫宇2020年3月27日说“刘姐，贷款这个都是走银行指定的评估公司，又不是私人单位，不存在你所谓的风险，客户这边交的贷款费用是交给评估公司的，评估公司收了这个钱是要保证买方能贷下来这么多款。”“刚刚客户也回话了，他们的意思是按合同办，他们下午就去银行面签了，他们还是喜欢你们的房子，希望你们还是能配合办理。”“如果刘姐你们这边实在想协商解约，买方的意思就是按照合同上办，他确实也拿不出那么多钱了，客户这边亲戚朋友都借了钱给他，还是凑不够你们首付一半的要求，如果按合同正常办理，你们是不会有风险的。” 肖国松说“买方说他们可以把之前的房贷结清做首套房贷，也可以付你们的房款的一半。”罗辉之妻说：“也就是说按当日提出的一万补偿款要求，也不愿意解约是不是？”2020年3月31日，肖国松回复：“买方的意思是继续按合同办手续。”2020年5月10日，罗辉之妻称：“小肖，我想通过你再知会买方一声，截止今天，要求4月15日付首付的时间已经过去了将近一个月了，这期间我未收到任何要求办理房屋买卖手续的微信和电话，无论是中介还是买方的都没有。如果下周三前买方无法完成首付，就请他们解约。” 被告当庭表示愿意按原合同履行交房义务，但原告予以明确拒绝。 以上事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》、收条、证明等证据予以佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同真实、有效，本院予以确认。 关于被告辩称其妻无权处分案涉房屋的主张。本院认为，被告自认于2005年结婚，2013年购得案涉房屋，该房屋系夫妻双方的共同财产，且房屋签订过程来看，被告之妻从联系中介到参与协商事宜，但签订房屋买卖合同系被告本人与原告签订的事实，由此可知出售案涉房屋系被告夫妻双方明确可知，并不存在被告不知情，其妻无权处分的情形。 关于被告抗辩原告高评高贷而主张不同意履行买卖合同的主张。本院认为，被告并未向本院提交有效证据证明原告存在高评高贷，破坏金融秩序及影响被告实际权利的事实，根据谁主张、谁举证的原则，本院对被告的该项抗辩不予以采纳。 关于被告抗辩未收到中介方及原告通知付款及贷款的主张。根据查明事实，被告之妻于2020年4月2日曾收到海拓房地产经纪公司的短信通知，但被告认为该短信系骚扰短信故未予理会。本院认为，被告夫妻双方均明知其出售的房屋，原告需办理贷款手续方能支付全部款项，在收到明确告知办理贷款手续的短信时，根据常理应予回复了解而不会是置之不理，故本院对被告的该项主张不予采纳。 综上所述，根据二手房市场的交易习惯，被告罗辉的抗辩理由均不予成立，结合被告罗辉提交的微信聊天截图可知，原告在合同履行届满前，已通过中介方通知办理贷款手续，但被告以不知道是否为骚扰短信为由未予理会，本院认为，在案涉房屋买卖合同的履行过程中，被告已以其实际行为表示不愿继续履行，导致案涉房屋买卖合同无法继续的过错方在于被告罗辉。被告罗辉在庭审中虽明确表示愿意继续履行合同，但原告表示不愿意再继续履行。结合案件客观情况，合同继续履行存在需原告重新筹集首付款项、原、被告均需重新办理贷款手续、过户手续等客观上存在障碍，故本院认为，原、被告双方的房屋买卖合同不宜再继续履行，且原告作为守约方，已明确要求解除买卖合同，故该合同应予以解除。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告李沙沙与被告罗辉2020年3月26日签订的《房屋买卖合同》于2020年6月3日解除； 二、被告罗辉于本判决生效之日起十日内向原告李沙沙双倍返还定金40000元； 三、驳回原告李沙沙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由被告罗辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  蔡 静 二〇二〇年七月十六日 法官助理  曾李雪 书 记 员  许 丽