湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初1869号原告：长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部，经营场所湖南省长沙市雨花区黎托乡平阳村**黄秉树房屋。经营者：黎启朝。委托诉讼代理人：熊卫东，湖南昌祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚智勇，湖南昌祥律师事务所律师。被告：兰州市第一建设股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张苏滩**。法定代表人：王清清，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王志刚，广东拓万律师事务所律师。原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部与被告兰州市第一建设股份有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员王小强独任审判，代理书记员沈沙担任庭审记录，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部的委托诉讼代理人熊卫东，被告兰州市第一建设股份有限公司的委托诉讼代理人王志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部向本院提出诉讼请求如下：1、判令于2020年4月28日解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》，并要求被告返还原告交付的租赁器材（钢架管33570.8米、扣件27770套、顶托2700个，如未退还，应按约定的标准进行赔偿）；2、判令被告支付原告租金327720.25元；3、判令被告支付原告律师费5000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年1月10日签订《建筑器材租赁合同》，双方约定被告租赁原告的建筑器材（钢管架、扣件、顶托）用于承建长沙御景半岛工程，租赁期限从2018年1月10日起算，租赁期为不定期，租金以天数计算，具体以发货单和验收单为结算凭据，双方还约定被告应在2018年4月份支付厦告笆一次租金。合同签订后，原告将建筑器材交付给被告使用。被告在承建的长沙御景半岛工程建设过程中，原告多次找被告协商要求其支付租金并返还租赁的建筑器材，但被告一直推诿，既不向原告支付租金也未返还原告的建筑器材，被告行为已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。经过原告多次催讨租金以及要求返还建筑器材后，被告任然拒绝支付租金和返还原告的建筑器材，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，恳请依法判决。被告兰州市第一建设股份有限公司辩称，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。1、涉案合同属于双务合同，对方未能提交送货单等证据证实其实际履行了合同。2、本案的实际当事人应属滕保有，被告并非适格被告，如原告坚持以兰州一建为被告，本案遗漏了重要当事人滕保有。3、对于原告主张的租赁物数量，被告坚决不认可。涉案工地已涉及多家管架租赁物纠纷，根据各纠纷原告所主张张的租赁物数量，已远远超过建筑工地实际所需数量，超出的额度将近一倍，而该工地使用的是爬架，并非管架，因此原告主张的数量不属实。4、原告主张律师费未提交实际支付凭证，不能证实该律师费已经实际发生，原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部向本院提交了租赁合同，核算表，律师费发票等证据。经审查，原告提出的上述证据，被告未提出实质性异议，本院予以确认。根据上述确认的证据以及当事人的当庭陈述，查明本案事实如下：2018年1月10日，原告（甲方或出租方）与被告（乙方或承租方）签订的《建筑器材租赁合同》（以下简称《合同》）约定的主要内容为：乙方为承建长沙御景半岛工程（以下简称“御景半岛”），租用甲方建筑器材。一、乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准，租赁期间自2018年1月10日起……二、乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换。乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量的合格的确认，甲方概不承担使用中的任何责任。乙方送回租用的器材时，甲方按国家有关部门制定的验收标准进行检验，甲方可为乙方代办运输，装卸和运输费用由乙方自理……四、器材成本价值及租金（不含税）收取标准如下：钢架管，成本价值12元/米，租金0.007元/米/天；扣件，成本价4.5元/套，租金0.004元/套/天；顶托，成本价13元/套，租金0.018元/套/天……八、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用……十一、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所有支付的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担……对于上述《合同》，被告认为乙方处所盖的为“长沙恒大御景半岛项目部”公章，签字人为案外人滕保有。对于该《合同》，被告认为乙方的签字人为案外人滕保有，其从未授权以项目公章对外签署合同，滕保有为实际的合同当事人。另，被告当庭称，被告确实存在该项目并制作了项目公章，但对于《合同》上的项目公章是否属实未提出实质性异议；同时，被告确认，滕保有系该项目的实际施工人委托的工作人员，即经办人。2018年6月27日，原告制作《阿泰建筑器材租赁行客户核算表》（以下标记为《核算表1》）载明的主要内容为：2018年1月10日至2018年6月30日期间，原告向被告发送钢管架合计33570.8米，合计租金38514.81元；原告向被告发送扣件合计27770套，合计租金16150.48元；原告向被告发送顶托2700个，合计租金7830元；上述累计租金总计为62495.29元。该《核算表1》上加盖了项目部公章，滕保有在该《核算表1》上签字确认。2019年1月7日，原告制作《阿泰建筑器材租赁行客户核算表》（以下标记为《核算表2》）载明的主要内容为：被告在租原告的钢架管33570.8米，每天租金235元，合计租金14335元；被告在租原告的扣件27770套，每天租金111.08元，合计租金6775元；被告在租原告的顶托2700个，每天租金48.6元，合计租金2964元；本次租金累计为24075.48元，累计总租金合计为135116.41元。2015年1月15日，滕保有在该《核算表2》上签字确认。该《核算表2》上注明：租金计算至2019年1月2日。但原告认为，上述签字系被告的会计签署，实际截止日期应为2018年12月31日，租金为135116.41元，加上2019年1月1日至2020年4月28日（计算480天）的租金，合计为189446.4元。截至2020年4月28日的租金合计为324562.81元。原告在本案中主张的租金金额为327720.25元。被告提出《核算表2》上载明的租金系计算至2019年1月2日。2019年4月8日，原告与湖南昌祥律师事务所签订了《民事委托代理合同》，原告已实际支付律师费5000元。另查明，被告提出滕保有系《合同》的当事人，应要求其参加诉讼，应考虑滕保有系被告项目部委托的人员，故被告应了解滕保有的个人信息与实际情况，本院向被告送达书面《通知》，要求被告在规定时间提交滕保有的身份信息等资料，被告未在规定时间向本院提交。本院认为，一、本案《合同》的主体问题。根据原告提出的请求，原告认为《合同》出租方为原告，被告为承租方。对此，被告提出，实际承租人为案外人滕保有，并提出要求追加滕保有作为本案的当事人参加诉讼。本院根据被告的意见，向被告出具书面通知要求被告在规定的时间提供滕保有的身份信息等资料，但被告并未提交，故应承担相应的法律后果。本案中，被告对于租赁器材的使用地御景半岛为其所属项目没有异议，对于该项目的公章亦未提出实质性异议，被告亦认可滕保有系其项目的实际负责人委托的人员，被告未就该项目部与原告签订的《合同》与其无关充分举证予以证明，故对于原告提出本案的承租方为被告的意见，本院予以支持。本案中原告与被告签订的《合同》中的承租方，应认定为被告。二、对于原告提出要求解除与被告签订《合同》的请求。原告虽未书面进行通知，但原告向法院起诉后，明确要求解除合同，在庭审中，原告明确解除合同的时间为2020年4月28日。合同解除事项，《合同》并未进行约定。本案中的《合同》未约定租赁期限，系不定期租赁合同，根据合同法规定，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告已于2019年向法院提起诉讼，原告已以诉讼方式向被告进行告知，故符合解除条件，故本案确认，原告与被告之间的《合同》于2020年4月28日解除。根据合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告已向被告交付钢架管33570.8米、扣件27770套、顶托2700个，故对于原告要求被告返还上述器材的请求，本院予以支持。原告还提出，如被告无法返还，则按照《合同》约定的成本价，即钢架管12元/米、扣件4.5元/套、顶托13元/套予以赔偿。本院认为，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。对于租金，原告提出截至2020年4月28日的租金为327720.25元。经本院核算，截止日期应为2018年12月31日，租金为135116.41元，因《核算表2》载明截至日期为2019年1月2日，因该证据系原告提交，原告未举证证明原因，故该金额应认定为截至2019年1月2日。但2019年1月3日至2020年4月28日的时间为481天，原告主张计算480天，未超过限额。但该480天的租金计算为189446.4元。即钢管架为112800元（235×480天）；扣件为53318.4元（111.08×480天）；顶托为23328元（48.6×480天）；上述租金合计为324562.81元，故本院确认截至2020年4月28日，被告尚欠原告的租金为324562.81元。对于被告提出租赁数量不实的问题，被告未充分举证予以证明，且原告已提交了两份核算表予以证明，故对于被告的该项意见，本院不予支持。三、对于律师费。根据《合同》约定，被告未支付租赁费已构成违约，被告应向原告支付律师费用，且原告已提交委托合同并提供律师费发票，原告提出的律师费5000元未超过法定限额，故对于原告的该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条，第九十七条，第九十八条，第二百一十二条，第二百二十二条第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部与被告兰州市第一建设股份有限公司于2018年1月10日签订的《建筑器材租赁合同》于2020年4月28日解除；二、被告兰州市第一建设股份有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部返还钢架管33570.8米、扣件27770套、顶托2700个（如被告无法返还，则应按照钢架管12元/米、扣件4.5元/套、顶托13元/套的标准向原告赔偿）；三、被告兰州市第一建设股份有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部支付租金324562.81元；四、被告兰州市第一建设股份有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部支付律师费5000元；五、驳回原告长沙市雨花区阿泰建筑材料租赁部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6290元，因适用简易程序减半收取为3145元，由被告兰州市第一建设股份有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王小强二〇二〇年七月十六日代理书记员  沈 沙附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。