江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初1692号原告：华军，男，1982年6月13日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。原告：杨芹，女，1983年4月16日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。上述两原告共同委托诉讼代理人：徐炯，江苏孙吴律师事务所律师。被告：吴献忠，男，1969年1月12日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：杨胜燕，女，1986年10月27日生，苗族，户籍地贵州省麻江县，暂住江苏省苏州市。原告华军、杨芹与被告吴献忠、杨胜燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序之小额诉讼程序，由审判员邱黎黎独任审理。本院于2020年6月3日进行听证，两原告的共同委托诉讼代理人徐炯、被告吴献忠与杨胜燕到庭参加诉讼。因工作调整，本案变更承办人为审判员赵延丽。本院于2020年7月2日公开开庭进行审理，两原告的共同委托诉讼代理人徐炯、被告吴献忠与杨胜燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华军、杨芹共同向本院提出诉讼请求：1.解除房屋租赁合同，二被告及时腾空吴宫丽都10幢1407室房屋；2.判令二被告支付拖欠原告的租金，从2020年2月15日计算至实际支付之日止，暂计支付原告6586.67元（计算方式从2020年2月15日至2020年4月7日，暂计52天，3800元/月÷30天×52天）；3.二被告承担连带支付义务；4.二被告承担本案诉讼费。2020年7月2日庭审中，原告明确撤回第3项诉讼请求主张。事实与理由：2019年5月，原、被告签订房屋租赁合同，约定租金3800元/月，押一付三，提前10天支付下季度房租，租期为2019年5月15日至2021年5月14日。合同约定被告应当按约定时间和方式支付租金，如违反合同，原告有权终止合同并收回房屋。房屋以及电器设备交付被告使用时并无质量问题，可以正常使用。被告使用较长时间后称电器设施故障要求原告维修，原告及时维修。后，被告再次以电器设备故障为由，从2020年2月5日拖欠租金至今，故原告诉至法院。被告吴献忠与杨胜燕共同辩称，是原告违约在先，被告并非故意拖欠租金，只是余款未付。原告的第1项诉请，被告已经于2020年5月27日腾空房屋并与原告办理了房屋交接，水电、煤气等费用均已结清，被告已经搬离房屋。不同意原告的第2项诉请，因为原告于2020年3月8日断水断电导致被告无法居住，故此后租金不应支付。原告华军、杨芹共同围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：房屋租赁合同书、不动产权证、收款收据、微信转账记录、发票、租户告知书。被告吴献忠与杨胜燕未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并与本院庭审笔录一并在卷佐证。经审理，本院查明事实如下：苏州市嘉多利花园10幢1407室房屋为华军、杨芹共同共有。2019年5月11日，杨芹（甲方）与吴献忠、杨胜燕（乙方）及中介方苏州百安居房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同书，约定：甲方同意把吴宫丽都10幢1407室房屋租给乙方，面积65平方米，并保证该房屋的合法出租性。乙方所租房屋仅为日常生活所用，不得进行任何违法活动，否则后果自负。租期自2019年5月15日起至2021年5月14日止，租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。租金每月3800元，租房保证金3800元。乙方承担租赁时发生的水费、电费、电话费、网络费、煤气费等费用。租房保证金存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用，包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用，室内外正常维修由甲方负责，甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。乙方按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用；未经甲方同意，乙方不得私自把该房屋的部分或全部转租他人；本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；乙方如因使用不当损坏房屋及其设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东、中介无关，后果自负。如乙方违反本合同约定，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足抵过甲方损失，乙方应予以赔偿；如甲方违反本合同约定，乙方有权终止本合同，甲方退回剩余房款及保证金；如甲方擅自提前终止本合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余租金及保证金；如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房屋有权做出处理，后果由乙方自负。合同另对其他事项作出约定。租赁过程中，因电器维修问题及租金支付问题，原、被告双方发生纠纷。庭审中，原、被告一致确认：不动产权证中登记的苏州市嘉多利花园10幢1407室和房屋租赁合同书载明的吴宫丽都10幢1407室系同一套房屋。2019年5月11日，原告将涉案房屋交付被告居住使用。此后，被告支付至2020年2月15日期间对应租金。2020年3月8日，因被告拖欠房屋租金，华军通知物业对涉案房屋断水断电，此后一直没有恢复供水供电，一直到2020年5月27日，被告将涉案房屋交还原告，涉案房屋租住期间的水电、煤气等日常生活费用已经结清。原、被告之间除本案外，还另存有一起房屋租赁合同纠纷案件，故原告在本案中不再提出解除房屋租赁合同主张，双方同意在另一起案件中确认房屋租赁合同书解除事宜。庭审中，原告陈述：华军与杨芹是夫妻关系，出租房屋是二人商量好的，当时因为租房是小事，就让杨芹一人在房屋租赁合同书上签字，华军同意杨芹与两被告签订房屋租赁合同书。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同合法有效，双方当事人均应当诚实守信地行使权利、履行义务。本案中，杨芹与吴献忠、杨胜燕签订房屋租赁合同，华军作为涉案租赁房屋共有权人同意杨芹出租涉案房屋及以其一人名义签订房屋租赁合同。签订合同后，二原告按约将涉案房屋交付二被告居住使用，二被告应当按约支付占有使用涉案房屋期间的租金。关于原告提出的第1项诉请，原、被告于庭审中一致确认同意在另案中处理解除房屋租赁合同事宜，二被告已经搬离涉案房屋且于2020年5月27日将涉案房屋交还原告。故本案中对原告的第1项诉请不再理涉。关于原告提出的第2项诉请，原、被告于庭审中一致确认被告支付至2020年2月15日期间对应租金，2020年3月8日，原告通知物业对涉案房屋断水断电，此后未再恢复供水供电直至2020年5月27日交还房屋。因原告于2020年3月8日对涉案房屋断水断电，故二被告应当支付二原告自2020年2月16日至2020年3月7日期间的租金2660元（3800元÷30天×21天），此后因原告断水断电导致二被告无法正常居住使用涉案房屋故不应继续支付租金。关于原告提出的第3项诉请，原告于庭审中明确撤回主张，系当事人自主行使诉权行为，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吴献忠、杨胜燕于本判决生效之日起十日内支付原告华军、杨芹房屋租金2660元。二、驳回原告华军、杨芹的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号62×××68。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告华军、杨芹负担15元，由被告吴献忠、杨胜燕负担10元。本判决为终审判决。审判员  赵延丽二〇二〇年七月二日书记员  王晓哲