福建省长乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初4156号 原告：江祥清，男，1968年12月12日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告：陈文贵，男，1971年2月11日出生，汉族，住福州市长乐区。 上列二原告共同委托诉讼代理人：李元忠，福州名闻律师事务所律师。 被告：郑培旺，男，1979年10月24日出生，汉族，住福州市长乐区。 原告江祥清、陈文贵与被告郑培旺租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文贵及二原告共同委托诉讼代理人李元忠到庭参加诉讼；被告郑培旺经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江祥清、陈文贵向本院提出诉讼请求：1.判令郑培旺支付租金欠款998902元；2.判令郑培旺支付钢管98.248吨，扣件47450粒的租金，自2018年12月1日起至归还之日止，按钢管每天每吨人民币2.333元，扣件每天每粒人民币0.005元计算；3.判令郑培旺归还钢管98.248吨，扣件47450粒；4.判令郑培旺支付1240063元的利息自起诉之日起至款项实际给付之日止（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。庭审中，江祥清、陈文贵增加诉讼请求，要求解除双方签订的租赁合同。事实和理由：2013年3月16日，郑培旺向江祥清、陈文贵租赁钢管材料，至2015年4月30日尚欠江祥清、陈文贵租金354000元。2015年5月1日，双方另行签订租赁合同，约定租赁江祥清、陈文贵钢管179.656吨，每月每吨70元，扣件48230粒，每粒每月0.15元。2018年11月28日，经双方核对，郑培旺出具租赁清单一份，共欠江祥清、陈文贵租金1108902元，钢管98.248吨，扣件47450粒。郑培旺2015年5月3日后至江祥清、陈文贵起诉前共支付11万元。经江祥清、陈文贵催讨，郑培旺仍未归还租赁的材料及拖欠的租金。为此，江祥清、陈文贵诉至本院。 郑培旺未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年3月16日开始，郑培旺向江祥清、陈文贵租赁钢管材料。2015年5月1日，江祥清、陈文贵作为甲方与郑培旺作为乙方签订了一份租赁合同，约定乙方向甲方租赁钢管179.656吨（每吨每月70元）、扣件48230粒（每粒每月0.15元）；租金结算时间为每月30日且每月租金应在当月的5日前缴纳，如拖欠租金超过十天，视乙方违约；乙方不按时交纳租金，每日应承担所拖欠租金总额的千分之三违约金；乙方逾期不归还租赁物，且又不办理续租手续，甲方将乙方所租赁材料以本合同第六条第二点租金翻倍计算；以上钢管扣件自2015年5月1日起租等内容。合同签订后，郑培旺向江祥清、陈文贵返还了部分租赁款。2018年2月份，郑培旺另行将其所有的7吨废旧工字钢交付给江祥清、陈文贵用于抵扣钢管。2018年11月28日，经双方结算，郑培旺向江祥清、陈文贵出具核对租赁清单一份，该清单载明“兹经由2018年11月28日结算郑培旺尚欠陈文贵和江祥清租赁场材料和租金如下：钢管98.248吨，扣件47450粒，租金计1108902元。①2013年3月16-2015年4月30日小计354000元，②2015年5月1日-2017年12月31日小计588232元，③2018年1月1日-2018年11月30日小计156270元，④车费人工费小计10400元。备注：1）2018年2月份退还旧工字钢抵扣钢管重量未含在内，租金及钢管另行扣减（重量约7吨）。2）2015年5月3日后已付租金款未扣减。欠款人：郑培旺，2018年11月28日，身份证号：350126197910××××”等内容。截止起诉之日，郑培旺共计向江祥清、陈文贵支付租金11万元，即2016年2月26日支付2万元、2017年4月支付2万元、2017年5月11日支付1万元、2017年5月20日支付1万元、2018年1月26日支付3万元、2019年5月21日支付2万元，以上款项共计11万元。余款及租赁物未返还。为此，江祥清、陈文贵诉至本院。庭审中，江祥清、陈文贵同意用2018年2月份收取郑培旺的7吨旧工字钢抵扣7吨钢管。 上述事实，有江祥清、陈文贵提交并经庭审核实的租赁合同、核对租赁清单、租金结算清单和其在庭审中的陈述等证据材料证实。 本院认为，江祥清、陈文贵与郑培旺签订的租赁合同，系适格主体的真实意思表示，双方约定的内容未违反法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。根据郑培旺于2018年11月28日出具的核对租赁清单可知，截止2018年11月30日，郑培旺尚欠江祥清、陈文贵钢管98.248吨、扣件47450粒以及租金1108902元，上述租赁物及租金未扣除郑培旺于2018年2月份交付给江祥清、陈文贵的7吨旧工字钢及该7吨旧工字钢从2018年2月至2018年11月30日期间所对应的租金约4900元（7吨×70元/吨/月×10个月）和2015年5月3日之后郑培旺已支付的租金11万元。相抵扣后，截止2018年11月30日，郑培旺尚欠江祥清、陈文贵租金994002元（1108902元-11万元-4900元）、钢管91.248吨（98.248吨-7吨）以及扣件47450粒。双方约定租金结算时间为每月30日且每月租金应在当月的5日前缴纳，如拖欠租金超过十天，视为违约，现郑培旺未能依约支付租金，已构成违约，故江祥清、陈文贵有权要求解除合同，并要求郑培旺返还租赁物和承担违约责任。因此，江祥清、陈文贵要求解除合同的诉求，本院予以支持；合同解除后，郑培旺应向江祥清、陈文贵返还租赁物（钢管91.248吨、扣件47450粒），因此，江祥清、陈文贵的第3项诉求，本院部分予以支持；关于江祥清、陈文贵的租金诉求，本院认为，截止2018年11月30日，郑培旺尚欠江祥清、陈文贵租金994002元，之后郑培旺继续占用租赁物给江祥清、陈文贵造成损失，故江祥清、陈文贵要求郑培旺继续按合同约定的租金标准支付从2018年12月1日起至实际返还租赁物期间的租金，未超出双方约定及法律规定，本院予以支持。综上，截止2020年4月30日，郑培旺尚欠江祥清、陈文贵租金总额为1223584.62元（其中2018年12月1日至2020年4月30日租赁期限共计17个月，即租金为91.248吨×70元/吨/月×17个月+47450粒×0.15元/粒/月×17个月+994002元=1223584.62元），故江祥清、陈文贵的租金诉求，本院部分予以支持；关于江祥清、陈文贵的利息诉求，本院认为，双方约定郑培旺不按时交纳租金，每日应承担所拖欠租金总额的千分之三违约金，现江祥清、陈文贵的利息计算标准未超出双方约定及法律规定，但利息的计算基数应为1223584.62元，故江祥清、陈文贵的该项诉求，本院部分予以支持。综上，郑培旺经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江祥清、陈文贵与被告郑培旺签订的租赁合同； 二、被告郑培旺应于本判决生效后十日内原告江祥清、陈文贵返还钢管91.248吨、扣件47450粒并支付租金（其中，截止2020年4月30日之前的租金为1226735.75元，之后继续按钢管每吨每月70元、扣件每粒每月0.15元的标准计算至被告郑培旺归还钢管、扣件之日止）； 三、被告郑培旺应于本判决生效后十日内向原告江祥清、陈文贵支付利息（以1226735.75元为基数，从2020年5月19日起至实际还款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）； 四、驳回原告江祥清、陈文贵的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20461元，减半收取10230.50元，由被告郑培旺负担10156元，由原告江祥清、陈文贵负担74.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 蔡宏佺 二〇二〇年七月三十日 法官助理 薛友虹 书 记 员 施伟明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。