贵州省从江县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2633民初526号原告：从江县腾达建筑器材租赁部，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州从江县洛香镇岩寨村。经营者：李杰，男，1983年7月15日出生，汉族，个体户，住湖南省浏阳市。现住贵州省从江县。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所执业律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：蔡孟君，湖南厚川律师事务所执业律师。代理权限为特别授权。被告：贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市文化南路**。法定代表人：唐合权，系该公司董事长。被告：王会前，男，1971年7月3日出生，汉族，初中文化，建筑工，住湖南省武冈市。现住贵州省从江县。委托诉讼代理人：张昌胜，贵州铁力律师事务所执业律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：黄敬，贵州铁力律师事务所实习律师。代理权限为一般授权。原告从江县腾达建筑器材租赁部（以下简称腾达租赁部）与被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司（以下简称中建伟业）、王会前建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告腾达租赁部委托诉讼代理人郑冰燕、被告王会前及其代理人张昌胜、黄敬到庭参加诉讼，被告中建伟业经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。腾达租赁部向本院提出的诉讼请求：1．判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》（以下简称《合同》）；2．判令被告中建伟业向原告支付自2017年11月18日至2020年4月14日止欠付的租金人民币86,673.61元；3．判令被告中建伟业向原告返还盘扣架管188.4米、普通架管3478.3米、扣件1256个、70CM顶托121个、0.3套筒171个、0.4套筒100个，并支付自2020年4月15日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金，每天73元；如果被告无法返还上述器材，应按盘扣架管25元/米、普通架管14元/米、扣件6元/个、70CM顶托18元/个、0.3套筒7元/个、0.4套筒7元/个的标准向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月15日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金每天73元；4．判令被告中建伟业向原告支付扣件洗油费、扣件缺螺杆帽费、顶托缺螺杆帽费、装车费、卸车费等其他费用共计人民币6,576元；5．判令被告中建伟业向原告支付2017年12月1日至2020年4月1日止的违约金人民币42,392.45元，并支付2020年4月2日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日利率3‰，原告自愿降为日利率0.067%）；6．判令被告中建伟业向原告支付律师代理费人民币20,000元；7．判令被告王会前对上述请求承担连带保证责任；8．判令两被告承担本案全部诉讼费用，财产保全费与担保费。事实与理由：2017年11月14日，被告因承建“洛香湖旅游城市综合体工程项目”，与原告签订《合同》，租用原告的建筑器材。该合同详细约定了租金收取标准、器材损毁的赔偿标准、保证责任以及相关费用的计算标准；约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。合同签订后，原告按照约定履行了自己提供租赁物的义务。截止2020年4月14日，被告租用的器材已产生租金156,673.61元，被告支付租金70,000元，仍欠付原告租金86,673.61元。被告逾期付款，截止2020年4月1日产生的违约金42,392.45元，合同约定日利率0.3%，原告自愿降为日利率0.067%，违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止。原告因聘请律师而支付的律师代理费及诉讼费用依据《合同》第10条由被告承担。保证人王会前应对上述请求金额承担连带保证责任。现被告既不支付租金也不归还租赁物，合同已无法继续履行，故原告诉至法院，请求法院支持原告诉请。中建伟业在法定期限内未向本院提交书面答辩意见以及证据材料。王会前辩称，1．依法查清案件客观事实，判决驳回原告对被告王会前不合法、不合理的诉讼请求。2．被告没有违约，不应承担原告的违约金及律师费。关于租金计算截止日期，应以2018年11月4日退还最后一批建筑材料的时间计算租金。关于违约金即便法院认定我们违约，原告的违约金过高，应当调整，按银行业相互拆借利率计算。3．材料赔偿问题，材料赔偿应该认定双方存在过错比例来赔偿，被告在长达两年多时间未主张相应权利和催促被告偿还器材，原告应当承担相应的责任。4．律师费，除了有合同还有发票，还需要提交支付的凭证、银行流水财务凭证，原告所主张的律师费不应得到支持。在诉讼中，当事人为证明自己的主张，向法庭出具了证据，证据是否采信作如下分析：原告提供的证据：1．建筑器材租赁合同，拟证明原告与被告存在租赁合同法律关系以及合同具体约定。2．发货单、3．收货单，拟证明原告向被告供应器材及被告返还器材的情况：原告向被告供应盘扣架管21403.7米、普通架管9258.8米、扣件4080个、70CM顶托1543个、0.3套筒200个、0.4套筒100个；被告向原告返还盘扣架管21215.3米、普通架管5780.5米、扣件2824个、70CM顶托1422个、0.3套筒29个；被告仍在租盘扣架管188.4米、普通架管3478.3米、扣件1256个、70CM顶托121个、0.3套筒171个、0.4套筒100个。4.委托代理合同和票据，拟证明原告聘请律师代理诉讼支付律师费20,000元。5．核算表，拟证明被告对2017年12月6日发货单予以认可，还对截止至2018年1月25日的发货数量予以认可。中建伟业未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，上述证据经到庭被告质证，王会前对证据1前三页内容无异议，第四页签合同时没有签字盖章，对附表真实性不予认可。对证据2、3中2017年12月6日发货单号8001272的单子不予认可，认为没有承租方及授权的相关人员签字；承租方留存该单子原件，足以说明该批货物与被告无关，被告不应当承担相应的支付租金及赔偿材料义务。对证据4，真实性合法性无异议，该合同代理阶段包括一审、二审及执行三个阶段，费用不应在一审阶段由被告承担。发票是原告在开庭当日提交的证据，已经超过举证期限，如果法庭予以采纳，应对原告进行罚款后才能进行相应的认定。对证据5，该证据是原告恶意隐藏进行袭击举证，原告当庭说明的理由不能成立；该证据也没有王会前本人签字，是王征刚所签，但王征刚并未得到王会前及中建伟业所托，该份材料对二被告没有法律约束力。本院分析认为，证据1中，第4页附表与《合同》第四条租金收取标准表中“综合成本价详见附表”及第九条“（详见合同附表）”能够相互印证，表明合同内容为4页具附表，故对该证据予以采信。证据2、3中，发货单未有承租方签字，王会前异议理由成立，故对该8001272号发货单不予采信。证据4，王会前对证据真实性及合法性无异议，原告与其代理人代理关系在签订合同时已生效，发票虽为当庭提交，但原告代理人所在律所确已出具发票，故对该证据予以采信。证据5，该证据系原告当庭提交，为了查明案件事实，本院责令原告说明超期举证理由且对原告进行训诫。本院认为该证据中签名人员是王征刚，系王会前儿子，虽其未得到王会前明确委托办理租赁事宜，但综合全案证据，被告方多人参与退还租赁物过程，当中王征刚参与次数较多，且代表被告方向原告支付租金，并非均由特定人员进行，被告异议理由不成立，故对该份证据予以采信。王会前未向本院提交证据材料。根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：因中建伟业承建从江县洛香镇洛香湖旅游城市综合体工程的需要，2017年11月14日，原告与被告中建伟业下属项目部即贵州中建伟业侗乡大健康产业示范区洛香湖旅游城市综合体工程项目部（以下简称项目部）签订《合同》，该合同约定：承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库；装卸费用和其他费用由承租方自理；租金收费标准：盘扣架管每米0.023元/米/天；普通架管每米0.012元/米/天；扣件每套0.01元/个/天；70CM顶托每套0.06元/个/天；0.3套筒每个0.024元/个/天；0.4套筒每个0.03元/个/天；租金按租用天数计算，租期自发货之日起至送回之日止；租期不足三十天按照三十天计算，超过三十天按实际天数计算；承租方每月三十号前缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴纳租金的3‰（现原告主张按0.067%/日计算）加收违约金至缴清之日止，如承租方逾期60天不交付租金，出租方有权单方解除合同，收回租赁物，因此产生的相关费用由承租方负责。租赁期限届满后，如承租方没有归还租赁物，则出租方可以视同租赁物已被承租方丢失，出租方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因承租方相当于实际占用租赁物器材，仍需按租金标准收取费用。赔偿费收取标准（详见合同附表）。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、担保费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。《合同》附表明确租赁器材丢失、损坏理赔及其他维修费用标准。合同签订后，被告在2017年11月18日至2018年4月27日陆续向原告承租建筑器材，其中：盘扣架管21403.7米、普通架管9258.8米、扣件4080套、70CM顶托1543套、0.3套筒200个、0.4套筒100个。嗣后被告于2018年3月8日至11月4日陆续归还部分建筑器材，其中：盘扣架管21215.3米、普通架管5780.5米、扣件2824套、70CM顶托1422套、0.3套筒29个。被告尚欠原告租赁物：盘扣架管188.4米、普通架管3478.3米、扣件1256套，70CM顶托121套、0.3套筒171个、0.4套筒100个。另查明，《合同》签订当日，王会前向原告交纳押金30,000元。租赁期间，原告收到被告租金40,000元，其中2017年12月27日王会前支付10,000元，2018年1月31日王会前支付30,000元。本院认为，原、被告系在平等自愿的基础上签订的《合同》，故该合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告依约履行向被告出租建筑器材的义务，被告应当依约履行归还器材及支付租金的义务。《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按约定支付租金导致违约，故对原告请求被告支付租金、违约金及其他费用的请求予以支持。关于尚欠租赁物返还的诉请。原告请求解除合同，被告未提出异议，且在庭审中提出请求解除合同，故本院对原告请求解除合同予以支持。合同解除后，被告应向原告返还租赁物。庭审中，王会前提出其在向原告退还1137.4米普通架管时，原告以规格不符合标准为由拒绝收回，但王会前未提供证据证实其陈述，故应退还原告普通架管3478.3米。尚未归还的租赁物租金虽然不再产生，但因尚有租赁物未归还，原告的租金损失一直延续。故对于原告的租金损失被告仍应以尚欠租赁物为基数，按普通架管0.012元/米/天的标准计算至租赁物归还之日止。王会前自认尚欠原告的其他租赁物已经在使用过程中损耗，无法退还。故对原告请求被告赔偿不能归还的租赁物损失请求予以支持。租赁物损毁赔偿款即盘扣架管188.4米×25元=4,710元、扣件1256套×6元=7,536元、70CM顶托121套×18元=2,178元、0.3套筒171个×7元=1,197元、0.4套筒100个×7元=700元，共计16,321元。损毁的租赁物不再继续产生租金或租金损失，且本案已计算赔偿费用，因故对原告请求计算损毁租赁物租金至赔偿款付清之日止的请求不予支持。针对尚欠租金及违约金的诉讼请求。庭审中，被告未对租金计算标准提出异议，经本院核算，扣除被告支付的租金40,000元和押金30,000元，截止至2020年4月14日的租金为86,673.31元。对于未按时支付租金产生的违约金，被告提出因原告主张违约金过高请求予以减少。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，按被告未履行合同造成原告损失（未付租金）的百分之三十计算违约金，即：86,673.31元×30%=26,002元。关于其他费用的诉讼请求。依照合同约定，租赁物装卸费用，洗油费、缺螺杆帽费用由承租方承担，此费用共计7,742.2元，原告认可被告已经支付1,166.2元，尚欠6,576元未付。关于律师费及财产保全保险费的请求。原、被告《合同》约定实现债权所支出费用包括担保费、律师费。本案中，原告提供正式发票证实其实际支付律师费，且也购买诉讼财产保全保险向本院申请财产保全，故对律师费及财产保全保险费，本院予以支持。关于二被告如何承担支付责任的问题。《合同》第十二条中载明乙方（项目部）授权王会前委托代理人，委托代理人的权限为：代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同等。王会前签订合同与履行合同行为是在代理权限内以项目部名义实施的民事法律行为，对项目部发生效力，即对中建伟业发生效力。因此，本案支付责任应由中建伟业承担。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百四十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下：一、解除从江县腾达建筑器材租赁部与贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司签订的《建筑器材租赁合同》；二、贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司向从江县腾达建筑器材租赁部支付租金86,673.31元、违约金26,002元、洗油费等其他费用6,576元，共计119,251.31元；三、贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司退还从江县腾达建筑器材租赁部普通架管3478.3米，并从2020年4月15日起按普通架管0.012元/米/天的标准计算租金损失至租赁物归还之日止；四、贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司向从江县腾达建筑器材租赁部支付租赁物损毁赔偿款16,321元；五、贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司向从江县腾达建筑器材租赁部支付律师费20,000元及财产保全保险费500元；六、上述款项支付及租赁物退还义务均于本判决生效之日起二十日内履行完毕；七、驳回从江县腾达建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,412元，减半收取计1,706元，财产保全申请费1,620元，两项共计3,326元，由贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。权利人在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行，逾期的视为自动放弃权利。审判员  滕黎黎二〇二〇年七月十三日法官助理罗永斌书记员盘玉佳