北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初55788号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：冯劲松，男，1985年7月24日出生，汉族，户籍地北京市房山区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告冯劲松追偿权纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人于斌到庭参加诉讼。被告冯劲松经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、冯劲松向住房担保中心偿还代偿款本息1182863.19元；2、冯劲松向住房担保中心支付代偿款项自2019年7月23日起至付清之日止的违约金（以拖欠金额为基数，每日万分之五为标准）；3、本案全部诉讼费、保全费、公告费由冯劲松承担。事实及理由：冯劲松为购买北京市房山区长悦路5号院3号楼1单元1704号房屋，向中国建设银行股份有限公司北京房山支行（以下简称建行房山支行）申请个人住房贷款。建行房山支行与冯劲松、住房担保中心三方于2016年11月3日订立了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定:建行房山支行向冯劲松提供个人住房贷款人民币122000元，贷款期限360个月。贷款利率标准为基准利率上浮5%的标准。。合同约定由住房担保中心承担阶段性担保，如借款人未按合同约定的债务、期限履行时，由住房担保中心承担连带保证责任。保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。保证人履行保证责任后，逾期借款人应自保证人代其偿还债务之日按日万分之五的标准支付违约金。合同签订后，出借人履行了其义务，但冯劲松因该房屋出现法律纠纷。建行房山支行依据合同约定，于2019年5月22日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》，住房担保中心于同日代冯劲松向建行房山支行偿还了上述逾期款项（本金、利息、罚息）共计1182863.19元。其中逾期本金1175109.79元，利息7727.84元、罚息25.56元。住房担保中心履行了保证责任后向冯劲松邮寄了《履行保证责任通知函》。现本诉所涉款项均未偿还。故住房担保中心诉至法院。冯劲松未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月3日，冯劲松（借款人，抵押人）与建行房山支行（贷款人）、住房担保中心（保证人）签署《个人住房(商业用房)借款合同》，约定，冯劲松为向售房人北京五和万科房地产开发有限公司购买位于房山区长阳镇01-09-09/01-09-02地块01-09-09地块3#住宅楼17层1704房产，向建行房山支行借款1220000元，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；借款人首付款金额为819183元；还款方式为等额本息还款法。合同项下的担保方式为保证、抵押。保证人提供的保证为连带责任保证。保证担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息和罚息；保证期间为自借款合同项下贷款发放之日起至该笔贷款项下抵押财产抵押权设立之日止（以他项权利证书上记载的日期为准）。保证人履行保证责任后，逾期借款人应当在保证人寄送《履行保证责任通知函》之日起3日内清偿全部欠款，若未及时履行还款义务，视为借款人违约，从保证人寄送《履行保证责任通知函》的第4日起按照每日万分之五向保证人支付违约金。在保证人为借款人向贷款人偿还部分或全部欠款后，保证人享有向借款人追偿的权利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项或发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同还对其他事项进行了约定。建行房山支行按照合同约定向冯劲松发放了贷款1220000元。2018年，案外人常亮、武静宜至北京市房山区人民法院起诉冯劲松等房屋买卖合同纠纷一案。2019年4月29日，北京市房山区人民法院作出（2018）京0111民初10079号民事判决书。该判决书中认定，2017年5月13日，冯劲松与常亮、武静宜签订《存量房屋买卖合同》，合同约定冯劲松将本案中其购买的房产转让于常亮、武静宜，冯劲松在取得涉案房产的房产证后未将房产过户至常亮、武静宜名下；因常亮、武静宜在该案中申请诉前财产保全，涉案房产被法院查封，建行房山支行与冯劲松未能就涉案房产办理抵押物登记。该判决确认该《存量房屋买卖合同》有效、冯劲松继续履行上述《存量房屋买卖合同》并履行过户义务。2019年5月22日，建行房山支行向住房担保中心发出《履行保证责任通知书（清偿）》。该通知书载明：“我行于2017年1月4日根据《中国建设银行个人住房贷款借款合同》向借款人冯劲松发放了人民币壹佰贰拾贰万元的个人住房贷款，期限360个月，由贵中心提供（阶段性）担保，用于购买房山区长阳镇01-09-09/01-09-02地块01-09-09地块3#住宅楼17层1704住房。现该借款人房屋出现法律纠纷，存在重大风险，按照双方合同约定，借款人已达到清偿条件，请贵中心代其偿还所欠贷款本金、利息、罚息合计￥1182863.19元（注：其中本金1175109.79元，利息7727.84元，罚息25.56元。以上所欠金额以我行当日出具的银行凭证为准），根据合同有关条款规定，请贵中心按此说明履行保证责任，代借款人偿还所欠贷款本金、利息、罚息及有关费用。”住房担保中心收到上述通知书后履行了保证责任。建行房山支行于2019年5月22日向住房担保中心出具《代偿证明（清偿）》，该证明载明：“我行于2017年1月4日向借款人冯劲松发放了人民币壹佰贰拾贰万元整的个人住房贷款，期限360个月，用于购买房山区长阳镇01-09-09/01-09-02地块01-09-09地块3#住宅楼17层1704住房。现该借款人房屋出现法律纠纷，存在重大风险，按照双方合同约定，借款人已达到清偿条件，贵中心已于2019年5月22日代借款人偿还款项合计1182863.19元，我行已用此笔款项偿还了该借款人所欠贷款本金、利息、罚息及有关费用。”之后，建行房山支行向冯劲松邮寄《履行保证责任通知函》。后该邮件被退回。《履行保证责任通知函》载明：“您于2017年01月04日与中国建设银行签订《中国建设银行股份有限公司北京市分行个人住房贷款借款合同，借款122万元，期限360个月，用于购买房山区长阳镇01-09-09/01-09-02地块01-09-09地块3#住宅楼17层1704住房，由我中心提供阶段性担保。现由于您贷款所购房屋出现法律纠纷，存在重大风险，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2019年05月22日代您偿还剩余贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计1182863.19元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在本通知发出之日起三日内将上述款项还清，贵方逾期未按本通知要求偿还我中心代垫款项的，我中心将保留通过法律途径解决的权利。自我中心履行担保责任之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照人民银行同期贷款利率收取（关于利息损失或违约金的收取办法，借款合同有约定的从约定）”。冯劲松至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：冯劲松与建行房山支行、住房担保中心签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，冯劲松在履行借款合同期间与案外人因转让涉案房产发生纠纷，其取得房产证后未能及时办理抵押登记，导致住房担保中心代冯劲松向建行房山支行偿还1182863.19元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向冯劲松追偿上述款项，故住房担保中心要求冯劲松偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，冯劲松未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住房担保中心依据合同约定要求冯劲松自2019年7月23日起按照每日万分之五的标准赔偿违约金，本院予以支持。冯劲松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：冯劲松于本判决生效之日起十五日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款1182863.19元并支付违约金（违约金以1182863.19元为基数，按照每日万分之五的标准自2019年6月28日起计算至实际付清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15446元、保全费5000元及公告费260元（北京市住房贷款担保中心均已预交），均由冯劲松负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 平人民陪审员 岳 维人民陪审员 石亚华二〇二〇年七月二十一日书 记 员 刘 笑