广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初14100号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广东省广州市天河区*************，统一社会信用代码914************099。法定代表人：扶伟聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔志斌，男，该公司员工。被告：王林平，男，1973年4月15日出生，汉族，住江西省吉安市安福县***********，公民身份号码362************616。委托诉讼代理人：彭斌，广东领华律师事务所律师。被告：王桂香，女，1973年9月20日出生，汉族，住江西省吉安市安福县***********，公民身份号码362************627。原告广东合富房地产置业有限公司诉被告王林平、王桂香居间合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人孔志斌，被告王林平及其委托诉讼代理人彭斌到庭参加诉讼。被告王桂香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付中介代理费5000元及滞纳金（滞纳金以5000元为本金，自2018年4月1日起，按每日0.05%计至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告是房屋买卖的中介方。2018年3月31日，通过原告的努力，就两被告（买方）购买卖方蔡胜辉所拥有的位于广东省佛山市南海区***********绿地香树花园***********之物业一事达成一致。同日，两被告就此事与卖方及原告签订了编号为GHA0047160的《存量房买卖合同》。根据合同约定，基于原告提供的中介服务，两被告同意向原告支付中介代理费30000元，逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按应付费用的0.05%向原告支付滞纳金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止。合同第十五条约定：本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决；协商不成的，同意向物业所在地法院起诉。合同签署后，原告依约提供了居间服务予两被告和卖方。现该交易已于2019年7月26日办妥完税过户手续，但两被告却没有按照合同的约定履行义务，至今仍拖欠原告中介代理费5000元未付。为此，原告已多次要求两被告履行合同约定支付上述款项。但均未果。综上，原告与两被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。两被告至今拒不支付中介代理费，已严重损害了原告的合法权益，应当承担相应的责任。被告王林平辩称，一、居间合同和买卖合同不是一个概念，本案为居间合同纠纷，居间合同上只有王林平的签名，没有王桂香的签名，故王桂香不是本案的适格被告，本案纠纷不以最终网签的买卖合同为准。二、居间费是以原告合法尽职的代理为前提，但本案中原告在代理过程中没有尽到专业审慎的代理义务，给被告造成了经济损失。双方关于代理费的问题进行过多次协商，达成一致意见，最终原告同意只收取25000元代理费。被告王桂香没有答辩。诉讼中,原告举证如下：1.原告营业执照副本，被告王林平、王桂香身份证复印件各1份，证明原被告诉讼主体资格；2.存量房买卖合同原件1份，证明交易情况及被告同意支付30000元中介代理费的事实；3.更名具结书复印件1份，证明在交易过程中，房屋最终落名在王林平、王桂香名下，王桂香是交易标的的受益方，且根据具结书约定，王桂香应当承担买方的权利义务；4.不动产权证复印件1份，证明涉案房屋交易时的产权情况；5.行政服务中心项目办理表复印件1份，证明涉案房屋已经办理了过户手续；6.知会函原件1份、EMS邮单原件2份，证明原告通过书面方式要求被告支付剩余中介费5000元。被告王林平举证如下：1.补充协议原件1份，证明因原告在代理过程中没有如实向被代理人汇报房屋真实信息，导致房屋买卖双方重签补充协议，被告支付了延期利息。2.收款收据复印件1份，证明被告支付了定金，无法解除买卖合同，如解除合同会遭受更大损失，被迫接受了原先的买卖合同。3.微信聊天记录截图打印件3张，广东增值税发票照片打印件1份，证明被告与原告的业务员陈勇协商，陈勇知道被告被迫多缴纳了20000元延期利息，同意变更代理费，从30000元变更为25000元，且多次确认，陈勇还说另外5000元的账他和公司去处理，并以微信方式向被告发送电子版的发票。4.光盘（内容对应聊天记录的语音，分别对应2019年4月17日、5月28日、8月26日微信聊天记录）1张，证明双方重新协商代理费，且被告已经履行完毕，关于代理费不存在争议。被告王桂香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证权利。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告王林平提交的证据2、3、4，原告虽有异议，但未举证推翻，本院将结合当事人陈述及其他证据进行综合认定。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2018年3月31日，案外人蔡胜辉（甲方、卖方）与被告王林平（乙方、买方）、原告广东合富房地产置业有限公司（丙方，房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》，该合同第一条第1款约定房地产地址为：广东省佛山市南海区***********绿地香树花园***********房；第四条第2款约定：丙方应当于2019年4月30日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记以手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第六条第1款第（2）项约定：丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当在签署本合同当日向丙方支付中介服务费，其中，乙方应向丙方支付中介服务费30000元整；第2款约定：甲乙双方或者其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。在合同落款经纪人（签章）处有陈勇签名，并加盖有广东合富房地产置业有限公司业务专用章。2019年4月17日，案外人蔡胜辉（卖方）与被告王林平（买方）、原告广东合富房地产置业有限公司（经纪方）签订补充协议，约定：买卖双方约定在2019年4月30日前到房地产登记机构办理该物业的产权转移登记手续，现更改为买卖双方约定在2019年7月15日到房地产登记机构办理该物业的产权转移登记手续，买方在签署本协议同时支付20000元给卖方。合同落款经纪方处有陈勇签名。诉讼中，原、被告一致确认：涉讼《存量房买卖合同》项下的房屋已经交付给被告并完成产权转移登记。诉讼中，原告确认被告已经支付了25000元的中介服务费，且陈勇为原告公司员工。本院认为，案外人蔡胜辉与本案原告、被告王林平签订的《存量房买卖合同》有各方签字盖章确认，是各方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该合同第六条第1款的约定，原告依法促成案外人蔡胜辉与被告王林平签订合同后，被告王林平应当在签署合同当日向原告支付中介服务费30000元。诉讼中，原告确认被告已经支付了25000元的中介服务费。双方本案的争议焦点是：两被告是否应当支付剩余的中介服务费5000元予原告？对此，本院分析如下：被告王林平抗辩主张原告在履行合同的过程中存在过错，经被告与原告员工陈勇协商一致，确认被告仅需支付25000元的中介服务费，并提供了补充协议、收款收据、微信聊天记录、广东增值税普通发票照片、录音光盘等证据对其抗辩主张予以证明。经审查，陈勇有在涉讼《存量房买卖合同》和《补充协议》落款经纪人（经纪方）处签名确认，原告在诉讼中对上述两份协议的真实性予以认可，并确认陈勇是其公司员工，且原告发给两被告的知会函中亦载明陈勇是经办人。据此，被告王林平有理由相信陈勇有权代表原告与其协商变更中介服务费等事宜。即便原告实际上并未授权陈勇与被告王林平协商变更中介服务费数额，陈勇与被告王林平协商一致作出变更中介服务费数额意思表示的相应法律后果依法亦应由原告承担。从被告王林平提供的微信聊天记录中聊天相对方“合富陈勇136*****807”中的姓名及电话号码与原告提供的知会函中载明的经办人姓名及电话号码一致，而该微信聊天记录及对应的录音内容显示，陈勇明确提出被告支付25000元中介服务费后，剩余的5000元由其进行处理，并向被告发送了对应的增值税普通发票照片。结合被告提供的补充协议、收款收据等证据及诉讼陈述，足以形成较为完整的证据链条，证明被告王林平与原告员工陈勇协商一致，确认其仅需要向原告支付中介服务费25000元，而非合同约定的中介服务费30000元。原告虽对此持有异议，并对被告提供的微信聊天记录、收款收据、广东增值税普通发票、录音光盘等证据的真实性不予确认，但未能提供充分有效的证据予以反驳和推翻，亦未能对各方为何签订补充协议等可能导致双方协商变更中介服务费数额的情况提供合理解释，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条第一款的规定，本院对被告王林平的抗辩主张予以采信，即原被告已协商一致变更涉讼合同约定的中介服务费数额且已经履行完毕。因此，原告诉请两被告支付中介服务费5000元及相应的滞纳金，理据不足，本院不予支持。被告王桂香经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条第一款的规定，判决如下：驳回原告广东合富房地产置业有限公司的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费25元（原告已预交），由原告广东合富房地产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二〇年七月二十二日书记员 李和仪