河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀1082民初5545号 原告：张国珍，女，1984年7月7日出生，汉族，户籍所在地安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：周文，北京市东友律师事务所律师。 被告：王晓颖，女，1974年12月15日出生，汉族，户籍所在地内蒙古呼伦贝尔市，现住三河市。 委托诉讼代理人：吕勇，河北霍振林律师事务所律师。 被告：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊镇中赵甫村东南，统一社会信用代码91131082557660129U。 法定代表人：宋润姬，董事长。 委托诉讼代理人：张健，该公司职工。 原告张国珍与被告王晓颖、三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国珍的委托诉讼代理人周文，被告王晓颖及委托诉讼代理人吕勇、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司的委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张国珍向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告一于2017年3月20日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2、请求法院依法判令解除原告与被告二之间签订的《居间服务合同》、《交易服务代理合同》；3、请求法院依法判令被告一返还原告房屋首付款720000元、物业费2298元、采暖费1675元及房屋装修款67249元，共计人民币791222元；4、判令被告一向原告支付购房首付款利息（以720000元为基准按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计息，计息自2017年3月28日至实际给付之日止）；5、判令被告二返还原告居间服务费38400元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费12000元，共计人民币56400元；6、本案全部诉讼费用、保全费由上述二被告承担。事实与理由：2017年3月20日，原告与被告一在被告二的居间服务下，签订《房屋买卖合同》和《补充协议》，同时与被告二签订《居间服务合同》和《交易服务代理合同》，合同约定被告一将位于三河市燕郊高新区6＃楼2单元1301室房屋出售给原告，房屋总价款为2400000元，双方约定待该房屋产权证下发后再行办理产权转让手续。原告依约向被告支付首付款720000元，另原告代被告一交纳了物业费及采暖费。2017年6月2日，廊坊市人民政府颁发了（2017）61号《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，限定了外地户籍在燕郊的购房条件，目前原告没有资格继续购买涉案房屋，现涉案房屋不动产权证已经下发，但因为购房政策的原因，原被告双方无法继续办理产权转让手续，合同无法继续履行，符合合同的解除条件。原告多次与被告协商合同解除事宜未果，故诉至法院。 被告王晓颖辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由是原、被告及顺心公司签订的买卖合同、补充协议、居间合同、交易代理合同均是在政策出台之前，即2017年3月20日。根据政策的行文可以看出政策是指限购政策出台之后新购买房屋的人群，本合同在签订后原告已支付购房首付款，缴纳相关中介费用，被告也将涉案房屋交付原告使用，且原告已经装修该房屋，双方签订的合同履行较深，不宜解除。现涉案房屋产权证书已办理，房屋已具备交易条件。所以本案应当是三方的相关合同均不宜解除，已付各项费用款项不宜退回。 被告三河市顺心置地房产经纪有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由是解除合同需要法定和约定的理由，原告仅以限购政策为由要求我公司返还居间合同费用明显不合理。且合同签订的时间早于限购政策出台之前，根据法不既往的原则，我公司不承担相应的责任，其次后期的费用无法履行过错不在我方。根据三方签订的居间合同第二条第二款居间服务完成标准为甲乙双方签订房屋买卖合同即为我方的居间服务已经完成。现买卖双方已经履行大部分义务，故我公司根据合同法第四百二十六条收取的居间服务费合法有效，不应退回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原、被告三方当事人对以下事实均予认可,即原、被告三方于2017年3月20日签订了《房屋买卖合同》和《补充协议》；《居间服务合同》和《交易服务代理合同》，当日原告张国珍给付被告王晓颖定金3万元，2017年3月27日给付首付款69万元，合计给付首付款72万元。原告张国珍于2017年3月23日给付被告三河市顺心置地房产经纪有限公司居间代理费38400元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、代收评估费12000元，合计56400元。原告于2017年3月28日接收该房屋，并于2017年6月24日对房屋进行装修，同年9、10月份对该房屋出租至今。2019年4月22日被告王晓颖领取该房屋不动产权证书，现被告王晓颖每月偿还银行月供。以上事实当事人无异议，本院予以确认。对有争议的事实，原告为证明自己的主张向法庭提供了以下证据：证据一、房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同、交易服务代理合同。欲证明原告张国珍与被告王晓颖在被告三河市顺心置地房产经纪有限公司居间服务下签订房屋买卖合同及补充协议，同时与被告三河市顺心置地房产经纪有限公司签订居间服务合同、交易服务代理合同。合同约定被告王晓颖将位于燕郊高新区6＃楼2单元1301室房屋出售给原告张国珍，房屋总价款为2400000元。被告王晓颖对该证据的真实性没有异议，认为上述合同真实合法有效。同时主张原告应根据房屋买卖合同约定履行义务，该合同第四条第六项第二小项中约定“买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要发生的各种费用由买受人承担，但若该银行亦未批准或贷款机构批贷额度小于买受人申请贷款金额的，买受人应自行筹齐剩余房款并支付给出卖人”，该约定不违反法律规定不损害他人利益属合法有效，同时证明原告付款方式为无法办理贷款后全款方式支付。被告三河市顺心置地房产经纪有限公司对该证据的真实性、关联性均无异议，并主张该证据恰恰证明四份合同的签署系三方的真实意思表示，三方知晓并了解合同条款。证据二、中国工商银行凭证、收条、买卖业务专用收据。欲证明合同签订后，原告依照合同约定支付被告王晓颖房屋首付款720000元，支付被告三河市顺心置地房产经纪有限公司居间服务费共计56400元。二被告对该证据真实性认可。证据三、物业费收据、供暖费收据。欲证明诉争房屋2017年、2018年度物业费及取暖费由原告交纳。被告王晓颖对该证据的真实性没有异议，但主张根据合同约定，被告将房屋交付原告后，原告交纳各项费用是按照双方的约定。证据四、装饰装修合同、装修款收据。欲证明原告对涉案房屋进行了装修。被告王晓颖对该证据认为与争议焦点无关联性，主张涉案房屋交付后使用权、处置权归原告所有，与被告无关。证据五、房产证照片。欲证明被告王晓颖已取得房屋不动产登记证，房屋为被告单独所有。二被告对该证据的真实性无异议，但认为该份证据可以证明涉案房屋具备过户条件。证据六、《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》、《三河市人民政府关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，证据七、身份证、结婚证、居民户口簿、不动产登记证、国家税务总局三河市税务局证明、三河市人力资源和社会保障局证明。欲证明原告本人不符合购房资格，不能购买上述房屋。被告王晓颖对上述证据的真实性认可，但认为政策出台时间为2017年6月2日，通过该证据结合原告出示的证据四的内容可知原告方在知晓限购政策后仍然在装修房屋，其购买房屋意图强烈。根据法不溯及既往的原则，双方签订的合同不应受政策的影响。被告三河市顺心置地房产经纪有限公司认可被告王晓颖对上述证据发表的质证意见。被告王晓颖为证明自己的主张出示不动产权证书。欲证明2019年4月22日已取得该房屋不动产权证书，该房屋具备过户条件。原告对该证据的真实性认可，但认为被告领取房本后未按照双方补充协议约定去还款解押，未积极履行合同义务。被告三河市顺心置地房产经纪有限公司对证据的真实性、关联性、目的性认可。 本院认为，原告张国珍与被告王晓颖签订的《房屋买卖合同》以及原、被告三方签订的《补充协议》、《居间服务合同》、《交易服务代理合同》是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应诚信履行。本案中原、被告三方签订的合同系在限购政策之前签订，且原告已交付部分房款并对房屋进行了装修和出租，该合同应予继续履行为宜。故原告请求解除合同的诉讼请求，本院不予维护。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张国珍的全部诉讼请求。 案件受理费12276元，保全费5000元由原告张国珍负担（已向本院预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  马凤才 人民陪审员  李少波 人民陪审员  贺祥安 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  司惠文