太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2106号   原告：中信银行股份有限公司太原分行，住所地：太原市府西街**王府大厦****，统一社会信用代码×××。   负责人：程普升，职务：行长。   委托诉讼代理人：刘洋，北京盈科（太原）律师事务所律师。   被告：原晓波，男，1988年2月6日出生，汉族，住山西省太原市。   被告：宋慧青，女,1986年10月17日出生,汉族，住山西省太原市。   被告：太原金世恒房地产开发有限公司，住，住所地：太原市万柏林区文兴路永乐北街交叉路口东北角恒大滨河左岸营销中心/div>   法定代表人：汪浩，总经理。   委托诉讼代理人：张雅楠，女，1993年2月26日出生，汉族，该单位法务，住太原市小店区。   原告中信银行股份有限公司太原分行（以下简称中信银行太原分行）与被告原晓波、被告宋慧青、被告太原金世恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行太原分行的委托诉讼代理人刘洋、被告太原金世恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张亚楠到庭参加了诉讼。被告原晓波、被告宋慧青经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中信银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告原晓波、被告宋慧青偿还原告截止2020年3月6日的贷款本息合计1036224.49元，其中：本金1008943.53元，利息、罚息及复利27280.96元。并偿还自2020年3月7日起至本息还清之日止的利息、罚息、复利。2、被告太原金世恒房地产开发有限公司对第一项诉讼请求项下全部债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告原晓波、被告宋慧青在《中信银行个人借款合同》中列明的抵押房产享有优先受偿权；4、原告因本案产生的为实现债权相关费用包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、公证费、公告费、律师费等由全体被告共同承担。   事实与理由：2016年7月8日，原告与被告原晓波、被告宋慧青、被告太原金世恒房地产开发有限公司签订了《中信银行个人购房借款合同》(合同编号：(2016)并银房贷字第811552006845号)，约定：(1)被告原晓波、被告宋慧青向原告共同借款，借款本金为人民币106万元，借款期限自2016年7月8日至2046年7月8日，借款利率为浮动利率，首年利率为4.90000%，次年利率为次年1月1日适用的定价基础利率，还款日为每月21日。若逾期还款则应支付相应的利息、罚息及复利，同时，原告有权宣布贷款提前到期;（2）被告原晓波、被告宋慧青以其位于文兴路96号17幢2单元2301号房产向原告提供抵押担保;(3）被告太原金世恒房地产开发有限公司同意对前述借款合同项下借款提供阶段性保证,保证阶段为自按揭贷款发放之日起至办妥以原告为抵押权人的他项权证期间，担保方式为连带责任保证担保。2016年7月8日，原告依约放款。但被告原晓波、被告宋慧青并未如约归还原告本息。2019年12月4日,被告原晓波、被告宋慧青已连续逾期105天,原告宣布借款合同项下全部贷款提前到期。在保证期限内,原告要求被告太原金世恒房地产开发有限公司承担保证责任,被告太原金世恒房地产开发有限公司也未依约履行清偿义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼,望判如所请。   被告原晓波、被告宋慧青未到庭，亦未提交书面答辩意见。   被告太原金世恒房地产开发有限公司辩称，1.对于原告主张的欠款金额不知情，请求法院核实具体金额；2.同意以房产抵押偿还借款；3.被告太原金世恒房地产开发有限公司偿还借款后要求向被告原晓波、被告宋慧青追偿。   本院经审理认定事实如下：2016年7月8日，原告与三被告签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定：被告原晓波、被告宋慧青向原告借款金额为106万元，用途为购买位于文兴路96号17幢2单元2301号房屋，借款期限自2016年7月8日起至2046年7月8日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；贷款利率为浮动利率，以实际提款日确定贷款利率为4.9%；罚息利率为贷款利率的150%；贷款发放方式为原告将贷款金额106万元划入被告太原金世恒房地产开发有限公司账户，账号为×××；担保方式为抵押加阶段性连带责任保证；被告太原金世恒房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证担保阶段从合同生效之日起至所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交原告持有之日止；保证期间为每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；被告原晓波、被告宋慧青逾期或未按约定的金额归还贷款本息,构成违约，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利,有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期；原告为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等）均由被告承担。共同借款人宋慧青承诺其将承担本合同项下贷款本息和费用的连带责任。上述合同签订后，原告依约于上述合同签订后,原告依约于2016年7月8日向被告原晓波发放贷款106万元，并出具《个人借款凭证（借据）》。借款到期后，被告原晓波、被告宋慧青未按约偿还借款本息,截止2020年3月6日尚欠贷款本金1008943.53元，利息、罚息及复利为27280.96元，共计1036224.49元。   2019年12月13日，原告向被告原晓波邮寄送达了《贷款提前收回告知函》，通知被告原晓波案涉合同项下全部贷款提前到期，要求其立即归还全部贷款本息。该送达行为经山西省太原市城南公证处公证并出具《公证书》。   另查明，被告原晓波、被告宋慧青用案涉贷款购买并作为抵押的位于文兴路96号17幢2单元2301号房屋，该房屋尚未取得所有权证，也未办理抵押登记。   还查明，为追缴所欠贷款本息，原告委托北京盈科（太原）律师事务所代为诉讼，产生代理费6000元。   上述事实，有原告营业执照、被告身份信息、《中信银行个人借款申请表》《中信银行个人借款合同》《个人借款凭证（借据）》、货款提前到期通知书及公证书、《欠款清单》及开庭笔录等在卷佐证。   本院认为，原告中信银行太原分行与被告原晓波、被告宋慧青签订的《中信银行个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行各自的义务。涉案借款合同签订后，原告依约向被告原晓波、被告宋慧青履行了放款义务，被告原晓波、被告宋慧青未按合同约定及时履行还款义务，其行为已构成违约，故原告要求被告原晓波、被告宋慧青归还贷款本息，本院予以支持。被告太原金世恒房地产开发有限公司为上述贷款提供担保，理应承担连带清偿责任。被告原晓波、被告宋慧青以其所购房屋向上述贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，该抵押担保合同未生效，原告亦不享有优先受偿权。原告要求享有抵押物优先受偿权的请求于法无据，本院不予支持。关于原告主张的律师费6000元，因双方合同约定，本院予以支持。被告原晓波、被告宋慧青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据审理查明的事实依法裁判。   综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告原晓波于本判决生效之日起十日内，偿还原告中信银行股份有限公司太原分行借款本金1008943.53元，利息、罚息及复利为27280.96元，共计1036224.49元（截止2020年3月6日），及自2020年3月7日起至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计付）；   二、被告原晓波于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司太原分行律师费6000元；   三、被告宋慧青对上述款项承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告原晓波追偿；   四、被告太原金世恒房地产对上述债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告原晓波追偿；   五、驳回原告中信银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14126元，减半收取7063元、保全费5000元（原告均已预交），由被告原晓波、被告宋慧青、被告太原金世恒房地产开发有限公司共同负担（与上述款项一并支付原告中信银行股份有限公司太原分行）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 吴 松     二〇二〇年七月十七日   法官助理 张海英   书 记 员 尉 婷     附：相关法律规定   《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。