贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔04执异93号异议人（案外人）：王德国，男，汉族，1970年10月20日生，住安顺市开发区。申请执行人：贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司。住所地为贵州省贵阳市观山湖区金朱路**。法定代表人：袁赤，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张连波，贵州乾合律师事务所律师。代理权限为特别授权。被执行人：贵州省华大房地产开发有限公司。住所地为贵州省安顺市西秀区老大十字荣建大厦**。法定代表人：姜荣华，该公司执行董事。委托代理人：余次继。代理权限为特别授权。本院在执行申请执行人贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司（以下简称“铝镁公司”）与被执行人贵州省华大房地产开发有限公司（以下简称“华大房开公司”）合同纠纷一案中，案外人王德国向本院提出执行标的异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月15日召开听证会。本案现已审查终结。异议人王德国请求：解除（2019）黔04财保6号民事裁定书对“华大时代广场棚户区改造项目”8栋1单元12层2号（8-1-12-2）商品房的查封。事实及理由：贵院因铝镁公司与华大房开公司合同纠纷一案，查封了“华大时代广场棚户区改造项目”8-1-12-2号商品房，申请人对该查封行为提出异议。申请人与华大房开公司签订《商品房买卖合同》，将案涉商品房卖给申请人，申请人已于2017年10月12日支付购房款，房屋已交付申请人，该商品房所有权归属于申请人。贵院查封行为错误，损害了申请人的合法权益，特提出异议。异议人提交如下证据：1.身份证复印件一份。2.华大房开公司信息查询记录一份、铝镁公司营业执照。3.（2020）黔04执40号查封公告1份。4.（2019）黔04执保65号结案通知书1份。5.（2019）黔04财保6号民事裁定书1份。6.《商品房买卖合同》1份。7.中国工商银行借记卡帐户明细清单1份（4页）。8.住宅算价单1份及收款收据4份。9.不动产查询结果三份。拟证明异议人已经购买案涉房屋并支付首付款，该房现在被法院查封。申请执行人铝镁公司质证意见为：不认可异议人所提交的证据。华大房开公司的公章被我方监管，合同存在造假嫌疑，房款未打入共管帐户，票据不是正式票据，不予认可。被执行人华大房开公司质证意见为：真实性、合法性无异议，是否支持由法院裁决。经审查，异议人所举证据符合证据三性原则，本院依法予以采信。本院经审查认定：2017年10月12日尹春玲向华大房开公司缴纳住宅款5,000元,2017年11月16日尹春玲向华大房开公司缴纳8-12-2选房定金20,000元,2017年12月5日尹春玲向华大房开公司缴纳8-12-2购房首付款60,000元,2018年9月29日王德国、尹春玲向华大房开公司缴纳8-12-2购房款66,655元。2019年9月29日，异议人王德国与华大房开公司签订《商品房买卖合同》，约定王德国向华大房开公司购买该公司所开发位于安顺市西秀区老大十字“华大时代广场棚户区改造项目”8幢1单元12层2号住宅，房号为8-1-12-2，房屋总价款为486,655元，首付款为146,655元，余款34万元以银行按揭支付。至本案审查中，前述房屋余款未支付，房屋亦未实际交付。申请执行人铝镁公司因与被执行人华大房开公司合同纠纷一案向本院申请诉前财产保全。本院于2019年7月31日以（2019）黔04财保6号民事裁定书裁定：在人民币3.4亿元的范围内查封或冻结被申请人华大房开公司的银行存款或相应实物资产。同日，本院向安顺市不动产中心送达（2019）黔04执保65号协助执行通知书，查封被申请人华大房开公司名下“安顺华大时代广场项目”一期房屋597套及其名下的土地（第三轮轮候查封），权证号：黔（2016）安顺市不动产权第0000733号，面积为：5948㎡，查封期限为三年：自2019年7月31日起至2022年7月30日止。同日，本院冻结了被执行人华大房开公司在工行安顺体育场支行账号／卡号24×××13账户存款额度340000000元（轮候），冻结到期日2020年7月30日。后申请执行人铝镁公司依法向贵阳仲裁委员会申请仲裁，贵阳仲裁委员会于2020年1月20日作出（2019）贵仲裁字第0727号裁决书，裁决：一、确认申请人铝镁公司为被申请人华大房开公司垫资的前期费用150,000,000元、工程款70,000,000元共计220,000,000元债权全部到期；被申请人华大房开公司在本裁决书送达后三十日内归还申请人铝镁公司到期债权人民币220,000,000元；二、被申请人华大房开公司……支付申请人铝镁公司150,000,000元垫资债权的利息（截止2018年11月30日的利息为7,300,000元；2018年12月1日以后的利息，以150,000,000元为基数，按年利率18%，计算到该债权还清时为止）；三、被申请人华大房开公司……支付申请人铝镁公司70,000,000元垫资债权的利息（截止2018年11月30日止的利息为18,824,516.36元；2018年12月1日至2019年8月19日期间的利息，以70,000,000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；2019年8月20日至该项债权还清时止的利息，以70,000,000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）计算;四、被申请人华大房开公司……支付申请人铝镁公司逾期归还债权的违约金（以垫资款220,000,000元为基数，从2019年9月19日起，按每年6%的标准，计算到垫资款220,000,000元付清时为止）；五、被申请人华大房开公司……支付申请人铝镁公司逾期办理抵押登记的违约金200,000元；六、被申请人华大房开公司……支付申请人铝镁公司律师费1,200,000元、保全担保费400,000元、保全费3,000元；七、驳回申请人铝镁公司的其余仲裁请求。仲裁裁决生效后，申请人铝镁公司向本院申请执行，本院以（2020）黔04执56号立案受理，并作出（2020）黔04执56号执行裁定书，查封了华大房开公司名下“安顺华大时代广场项目”一期房屋592套。异议人所购买的“华大时代广场棚户区改造项目”8-1-12-2号办公用房在查封之列。本院认为：异议人虽截止于2018年9月29日前付清本案诉争房屋购房首付款，但2019年9月29日才与华大房开公司签订《商品房买卖合同》，达成商品房买卖合意，而本院于2019年7月31日已经查封了案涉房产，书面买卖合同签订于本院查封之后。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案异议人的请求不符合前述规定第二十九条第一款第（一）项，其权利不能排除执行，请求不能得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回异议人王德国的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李德江审判员  刘 熹审判员  黎福伟二〇二〇年七月十六日法官助理赵奇瑾书记员齐桓（代）