安徽省合肥市蜀山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0104执异29号 异议人：郑娅萍。 委托诉讼代理人：李权峰，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 申请执行人：合肥广齐建筑钢模租赁有限公司。 法定代表人：李劲明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张豹，该公司法务部主任。 委托诉讼代理人：李永发，该公司法务。 被执行人：康晓勇。 本院在执行（2020）皖0104执1403号合肥广齐建筑钢模租赁有限公司（以下简称广齐公司）与康晓勇建筑设备租赁合同纠纷一案中，案外人郑娅萍对本院执行康晓勇房产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 郑娅萍提出异议称：异议人（郑娅萍）与被执行人康晓勇原系夫妻关系，双方于***年**月**日登记结婚。婚后，女方父母为双方购置案涉不动产作为婚房并支付了首付，产权登记在男方名下。之后，双方因感情不和于***年**月**日协议离婚，离婚协议书载明：双方名下全部财产及投资项目归女方所有；男方承担所有的债权债务，与女方无关；男方无条件配合女方办理房产等过户手续。此外，自***年**月**日双方离婚至今，案涉不动产的按揭贷款一直是异议人在偿还。因此，根据离婚协议书约定，案涉不动产的权属在双方离婚后已经由夫妻共同共有转变为异议人单独所有，尽管案涉不动产未办理过户登记，但事实上已经由异议人占有并使用。综上，异议人作为涉案不动产的所有权人和案外人，与申请执行人广齐公司与被执行人康晓勇的债务纠纷没有关系，案涉不动产作为异议人的合法财产更不应作为执行标的，合肥市蜀山区人民法院作出的（2020）皖0104执1403号执行裁定书并据此查封案涉不动产存在明显错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款之规定，异议人特此申请执行异议，请求中止执行（2020）皖0104执1403号执行裁定，暂缓执行对北京市经济技术开发区**路**号**室不动产的拍卖等执行程序，解除对涉案不动产的查封。 申请执行人广齐公司认为：涉案房产系夫妻共同财产，根据物权法规定，不动产以产权登记为准。申请执行人与康晓勇系在2014年订立租赁合同，在郑娅萍、康晓勇双方夫妻关系存续期间，属共同债务。目前为止，房产依旧在康晓勇名下。 康晓勇未作答辩。 本院经组织听证查明事实如下：本院于2019年11月12日就广齐公司与中铁十二局集团有限公司、康晓勇建筑设备租赁合同纠纷一案作出（2019）皖0104民初3870号民事判决：一、康晓勇于本判决生效之日起十日内返还合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司钢管3436.1米、管扣9027只、上下托824只、横立杆1791米（横杆750米+立杆1041米），如不能返还应折价赔偿188677元；二、康晓勇于本判决生效之日起十日内支付合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司租金446201元、装卸运输费84256元、维修费32672元； 三、康晓勇于本判决生效之日起十日内以446201元未付租金为基数支付合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司自2016年10月8日起至款清日止按年利率24%计算的逾期付款违约金；四、康晓勇于本判决生效之日起十日内支付合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司本判决第一项载明的未返还租赁物自2016年9月9日起至租赁物返还或赔偿之日止的租金（钢管日租金0.01元/米、管扣日租金0.006元/只、横杆和立杆日租金0.017元/米、上托和下托日租金0.05元/只）； 六、驳回合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司其他诉讼请求。 案件受理费16541元，由康晓勇负担12561元，由合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司负担3980元。判决生效后，康晓勇未履行义务，广齐公司于2020年3月11日向本院申请强制执行，本院于2020年4月17日依法作出（2020）皖0104执1403号执行裁定，冻结、划拨被执行人康晓勇银行存款1363436元；或扣留、提取被执行人康晓勇尚未支取的费用1363436元；或查封、扣押被执行人康晓勇所有的价值1363436元的财产。本院于2020年4月21日查封康晓勇名下位于北京经济技术开发区文化××西路××院××楼××室（不动产权属证书号:Ｘ京房权证开字第××号，Ｘ京房权证开字第××号），已通知康晓勇尽快履行义务，逾期将依法对该房屋询价、拍卖。 郑娅萍陈述，其与康晓勇原系夫妻关系，***年**月**日协议离婚，复婚后于***年**月**日在太原市××区民政局登记离婚。郑娅萍提供***年**月**日离婚协议财产分割：双方名下全部财产及投资项目归女方所有，男方承担所有的债权债务，与女方无关，男方无条件配合女方办理财产、资产、房产等过户手续。***年**月**日离婚协议中财产分割：所有财产归女方所有，所有债务由男方承担，男方协助女方办理财产过户手续。 北京经济技术开发区文化××西路××院××楼××室房屋产权登记时间2014年7月9日，房屋产权证书显示房屋所有权共有人康晓勇、郑娅萍，共有份额是共同共有，房屋所有权证号Ｘ京房权证开字第××号，Ｘ京房权证开字第××号。本院于2020年7月13日在对郑娅萍谈话中告知涉案房屋为其与康晓勇共同财产，拍卖后扣除相关费用，其可享受一半份额。 上述事实，由郑娅萍提供的离婚证、离婚协议等证据材料及本院执行裁定书、谈话笔录、听证笔录等在卷佐证。 本院认为，本案争议焦点是案外人郑娅萍对查封登记的北京经济技术开发区文化××西路××院××楼××室（房屋所有权证号Ｘ京房权证开字第××号，Ｘ京房权证开字第××号）房屋是否具有全部的所有权，是否取得对抗执行的权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，北京经济技术开发区文化××西路××院××楼××室房屋产权证书显示房屋所有权共有人一直登记为康晓勇、郑娅萍共同共有，双方并未办理产权变更登记，郑娅萍以离婚协议约定该房屋为其离婚后个人完全所有，事实依据不足，亦不符合法律规定。本案执行中，本院查封、拍卖北京经济技术开发区文化××西路××院××楼××室房屋，且已告知郑娅萍对该房屋拍卖扣除相关费用后的款项享有一半份额，并未损害其合法权益，郑娅萍关于中止执行（2020）皖0104执1403号执行裁定，暂缓对北京经济技术开发区**路**号**室不动产的拍卖等执行程序，解除对涉案不动产查封的异议请求不成立，应以驳回。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回郑娅萍的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  丁文杰 审判员  周玉玲 审判员  朱广宇 二〇二〇年七月三十日 书记员  张雪芹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；