文书内容江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初7005号原告：中国农业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320900840136218U，住所地江苏省盐城市大庆中路**。负责人：王雪芹，该行行长。委托诉讼代理人：凌海、李娟，该行员工。被告：潘洋洋，男,1984年7月23日生,住江苏省盐城市。被告：王爱霞（系潘洋洋之妻），女，1990年3月26日生，住江苏省盐城市。原告中国农业银行股份有限公司盐城分行（下称农行盐城分行）与被告潘洋洋、王爱霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告农行盐城分行的委托诉讼代理人凌海到庭参加诉讼，被告潘洋洋、王爱霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告潘洋洋、王爱霞立即偿还原告借款本金36461.87元，利息850.88元（利息暂算至2019年9月18日），合计37312.75元，并承担从2019年9月19日起至实际还款之日止按合同约定计算；2、原告对被告潘洋洋、王爱霞用于抵押担保的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年9月5日，原告与被告潘洋洋、王爱霞签订个人购房担保借款合同约定，原告向被告潘洋洋、王爱霞发放购房贷款6万元，期限120个月，潘洋洋、王爱霞以其所购房产作为抵押担保，担保房产亦办理了登记手续。原告发放贷款后，被告未能按约还款，已构成根本违约。请求依法判决。被告潘洋洋、王爱霞未作答辩。本院经审理认定如下事实：2014年9月5日，潘洋洋、王爱霞作为借款人、抵押人与农行盐城分行签订个人购房担保借款合同约定，农行盐城分行向潘洋洋发放贷款6万元，用于购买盐城市房产，贷款期限为120个月；借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行年利率上浮15%,执行年利率7.5325%，借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则于次年1月1日起，按调整后的基准利率执行；还款方式为按月等额本息还款；担保方式为房产抵押担保；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；担保方式包括担保人对借款承担连带责任担保以及借款人提供不动产抵押担保，抵押物为以贷款所购的不动产，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用；借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行规定加收50%的罚息，对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；借款人未按时足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，农行盐城分行于同年9月12日将6万元借款划入指定账户，潘洋洋于当日向农行盐城分行出具了个人借款凭证，借款凭证载明的借款日期为2014年9月12日，到期日为2024年9月11日，执行利率为7.5325%，逾期利率为11.29875%，还款方式为等额本息。上述抵押不动产于2015年11月30日在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为农行盐城分行，债权数额为6万元。至2019年9月18日，被告已拖欠原告贷款5期。根据农行盐城分行账户明细反映，截止2019年9月18日，潘洋洋借款账户尚欠借款本金36461.87元，利息850.88元（利息暂算至2019年9月18日），合计37312.75元。以上事实，有个人购房担保借款合同、抵押物登记证书、借款凭证、预见商品房抵押预告登记申请书、个人信贷业务申请表、房屋他项权证、欠款还款明细及当事人当陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的个人购房担保借款合同及抵押登记行为系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，现原告已按约履行了出借款项的义务，被告应当按约定及时偿还借款，现其至2019年9月18日为止已逾期5期，已构成根本违约，原告有权按合同约定要求其一次性偿还全部欠款本息，并有权提前行使担保物权。被告潘洋洋、王爱霞以借款购买的不动产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就未能受偿的借款本息，有权依法以上述不动产拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告潘洋洋、王爱霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息37312.75元，并承担利息（含罚息、复利，从2019年9月19日起至实际还款之日止以本金36461.87元为基数按合同约定计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司盐城分行对被告潘洋洋、王爱霞用于抵押担保的位于盐城市区不动产拍卖、变卖所得价款在借款合同约定的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费732元，由被告潘洋洋、王爱霞负担（原告已预交，限被告潘洋洋、王爱霞于本判决生效之日起十日内向本院支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈艳红人民陪审员  蔡林冲人民陪审员  张福桂二〇二〇年七月二十五日法官 助理  顾 骥书 记 员  张爱敏附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。