河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初1670号 原告：蔡祥松，男，1974年5月6日出生，汉族，现住三河市。 原告：蔡冬生，男，1996年11月7日出生，汉族，现住三河市。 被告：井天水，男，1985年11月7日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 被告：三河德晟房地产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区神威北路北侧燕灵路东侧新起点嘉园住宅小区**楼商业1-1003，统一社会信用代码91131082MA0DDF5Y0W。 法定代表人：佟永波，该公司经理。 委托诉讼代理人：顾冬琳，该公司员工。 原告蔡祥松、蔡冬生与被告井天水、三河德晟房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告蔡祥松、蔡冬生、被告三河德晟房地产经纪有限公司委托诉讼代理人顾冬琳到庭参加诉讼，被告井天水经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡祥松、蔡冬生向本院提出诉讼请求：1.请求判决原告与二被告解除《廊坊市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》；2.判令被告井天水返还原告的购房款408000元，并支付自2019年10月25日至实际支付日止的利息（以408000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告三河德晟房地产经纪有限公司承担连带责任；3.判决被告井天水按照合同约定支付原告违约金253600元；4.判令被告井天水承担居间代理费29164元；5.判令因本案诉讼发生的一切费用（包括不限于案件受理费、保全费、保函费、公告费、鉴定费评估费等）均由二被告承担。事实和理由：2019年10月21日，由被告三河德晟房地产经纪有限公司提供居间服务，原告与被告井天水签署了《廊坊市存量房屋买卖合同》与二被告共同签署了《居间服务合同》《过户、按揭代理合同》，原告购买了被告井天水位于燕郊高新区地北侧，ＹＪＧ2013-040号地西上上城理想新城住宅小区润泽园27号楼1-1703室住宅一套，房屋买卖合同中对原告、被告井天水之间的权利义务进行了详细约定。原告于2019年10月25日依约将首付款人民币408000元通过银行转账支付给被告井天水，原告按照合同约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务，但是在去做网签时却发现被告井天水出售的房屋已经被法院查封，没办法办理房屋权属转移登记，而原告在与被告井天水协商后续事宜时多次联系被告，但被告井天水一直未接听原告电话。无奈之下原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。现原告根据《房屋买卖合同》第十条的约定，原告有权解除合同，并要求被告井天水承担违约金，由于被告三河德晟房地产经纪有限公司作为专业的中介机构，没有尽到谨慎注意的审查义务，应当承担连带责任，根据《居间服务合同》第四条第三款约定由被告井天水承担居间代理费。综上，为维护原告的合法权益。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，特诉至贵院，请求判如所请。 井天水未作答辩。 三河德晟房地产经纪有限公司辩称，第一次网签时是没有被查封的，因为业主井天水常在外地没回来所以没有过户，我们第一次网签的时候已经备案了，是具备过户条件的。其他的与原告起诉内容一致。 原告蔡祥松、蔡冬生围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、《廊坊市存量房买卖合同》一份、《居间服务合同》一份、《过户、按揭代理合同》一份、浦发银行手机银行行内汇款回单两张、公证书一份。被告井天水未予质证，被告三河德晟房地产经纪有限公司对原告提交的上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蔡祥松与原告蔡冬生系父子关系。2019年10月21日，因购买登记在被告井天水名下的位于三河市燕郊高新区地北侧，ＹＪＧ2013-040号地西侧上上城理想新城住宅小区润泽园27号楼1单元1703室房屋一套，原告蔡冬生委托蔡祥松与被告井天水在被告三河德晟房产经纪公司居间服务下，签订了《廊坊市存量房买卖合同》，同日原告蔡祥松与二被告签订了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》。《廊坊市存量房买卖合同》约定：甲方（井天水）所售房屋为三河燕郊高新区地北侧，ＹＪＧ2013-040号地西侧上上城理想新城住宅小区润泽园27号楼1单元1703室；该房屋不动产权证号为：三河市不动产权第××号；该房屋已设定抵押，抵押权人为建设银行，该房屋设定抵押的，甲方应于2019年11月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2019年11月30日前办理完毕注销抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用由甲方自行承担；该房屋总价款为人民币1268000元；乙方（蔡祥松）于2019年10月21日前以自行支付方式向甲方支付第一笔定金人民币70000元；乙方于2019年11月15日前将第一笔购房款／首付款人民币318000元以理房通支付；甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方若出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。《居间服务合同》约定：甲（井天水）乙（蔡祥松）双方同意，应向丙方（三河德晟房地产经纪有限公司）支付的居间代理费为人民币29164元，其中，由甲方承担人民币0元，乙方承担人民币29164元。《过户、按揭代理合同》约定：丙方代为办理贷款手续的贷款服务费为人民币3000元，其中由甲方承担人民币0元，乙方承担人民币3000元，应于本合同签署当日向丙方支付；丙方代为办理过户手续的过户服务费为人民币3000元，其中由甲方承担人民币0元，乙方承担人民币3000元，应于本合同签署当日向丙方支付。 上述合同签订后，2019年10月25日，原告蔡冬生向被告井天水银行账户分两笔转账258000元、150000元共计408000元。合同签订后，由于被告井天水涉及其他纠纷导致涉案房屋被法院查封，故无法办理过户登记手续。另查明，二原告未支付居间代理费29164元。庭审中，二原告明确表示不要求被告三河德晟房地产经纪有限公司对被告井天水返还已支付购房款承担连带责任；被告三河德晟房地产经纪有限公司同意解除《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》。 本院认为，依法成立的合同对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行合同义务。根据本案查明的事实，二原告与被告井天水签订的《存量房屋买卖合同》，二原告与二被告签订的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。本案中，二原告与被告井天水签订的《存量房屋买卖合同》约定了合同解除的条件，被告井天水因其他纠纷导致涉案房屋被法院查封，合同约定解除条件成就，故二原告要求解除《存量房屋买卖合同》及要求被告井天水返还已付房款的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；另二原告要求解除与二被告签订的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，被告三河德晟房地产经纪有限公司同意解除，本院予以支持；双方签订的《存量房屋买卖合同》约定了违约金的计算方法，二原告按照合同约定要求被告井天水按照房屋总价款的20%支付违约金的诉讼请求，本院予以支持；涉案房屋总价款为1268000元，故被告井天水应赔偿给原告253600元。原告要求被告支付自交款之日起的资金利息，因双方未对利息进行约定，本院依法不予支持。针对二原告要求被告井天水承担居间服务费的诉讼请求，因二原告并未支付居间服务费，故对该项诉讼请求，在本案中本院不作处理。二原告明确表示不要求被告三河德晟房地产经纪有限公司对返还已支付购房款承担连带责任，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告井天水经本院合法传唤未出庭参加诉讼，视为放弃了抗辩、举证及质证等相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告蔡祥松与被告井天水于2019年10月21日签订的《廊坊市存量房买卖合同》；解除原告蔡祥松与被告井天水、被告三河德晟房地产经纪有限公司于2019年10月21日签订的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》； 二、被告井天水于本判决生效后七日内返还原告蔡祥松、蔡冬生购房款408000元； 三、被告井天水于本判决生效后七日内赔偿原告蔡祥松、蔡冬生违约金253600元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,708.0元，保全费3974元，由被告井天水负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  贾怀霞 人民陪审员  熊彬彬 人民陪审员  楚秋艳 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  王洪超