江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初7758号原告：胡本旺，男，1964年2月20日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。原告：吴玉兰，女，1964年8月4日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。原告：胡龙志，男，1989年6月17日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：胡本旺，男，1964年2月20日生，汉族，系胡龙志父亲，住江苏省无锡市惠山区。原告：胡龙风，女，1988年6月20日生，汉族，户籍所在地江苏省无锡市惠山区，现住上海市松江区。被告：郑桂香，女，1984年10月7日生，汉族，户籍所在地河南省太康县，现住江苏省苏州市吴中区。被告：无锡存房房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320200346209055L，住所地江苏省无锡市中山路****。法定代表人：代建宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨扣成，江苏新翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：田宸宇，江苏新翔律师事务所实习人员。原告胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风与被告郑桂香、无锡存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法由审判员张凌彦适用简易程序公开进行审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡本旺（又系原告胡龙志的委托诉讼代理人）、原告吴玉兰、原告胡龙风、被告郑桂香、被告存房公司的委托诉讼代理人杨扣成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风向本院提出诉讼请求：1、解除2016年3月4日签订的《无锡房屋买卖居间合同》；2、（2016）苏0206民初6077号案件的受理费10600元、（2017）苏02民终2964号案件的受理费10600元、该两案的律师费3万元、误工费2万元，由两被告赔偿；3、（2018）苏02民再18号案件的鉴定费4500元，由两被告赔偿；4、判令两被告赔偿未按约履行《无锡房屋买卖居间合同》的违约金680000×10%＝68000元；5、判令被告赔偿郑桂香未支付67万元房款给原告造成的经济损失70万元；6、诉讼费由两被告负担。事实和理由：2016年3月4日，郑桂香与胡本旺等人签订《无锡房屋买卖居间合同》，约定将无锡市惠山区金都花园62号1702室房屋出售给郑桂香，总价68万元，付款方式：合同签订当日支付定金1万元，过户签字当日支付首付款20万元，剩余房款46万元办理商业贷款，乙方（郑桂香）办理产权抵押后由银行直接支付给甲方（胡本旺等人），乙方在甲方交付房屋后，支付尾款1万元；最终的贷款金额以银行确定的金额为准，如果贷款不能办理或银行确定的贷款金额少于本合同约定的金额，乙方应于过户前一次性补足。产权过户日期2016年03月30日之前。甲方承诺于拿到全款腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方，并于拿到全款时办理完毕户口迁移。甲乙双方应积极配合办理贷款及过户等相关手续，及时提供交易所需的各种书面证明材料，甲方不履行办理房屋所有权证等手续或乙方不履行付款、缴纳税费、办理房屋按揭贷款以及交接手续的均视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付成交价的1%作为违约金，逾期三十日守约方有权要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。守约方有权在履行义务期届满后30个工作日解除合同。因乙方未按合同约定的期限办理好贷款手续及过户，甲方要求解除合同。本合同在履行过程中发生争议，甲、乙、丙协商不成，2016年10月10日郑桂香将原告四人起诉至无锡市惠山区人民法院，法院作出了判决。但原告认为两被告未按合同约定履行，不讲诚信，恶意违约，原告多次要求被告支付违约金，但被告不予配合，故诉至法院，请求判如所请。被告郑桂香辩称：1、原告与被告之间的房屋买卖合同纠纷，法院已作出生效判决，且已强制执行，依据一事不再理原则，应予驳回；2、原告的诉讼请求无事实和法律依据，在房屋买卖合同的履行中，郑桂香并未有任何违约，反而是原告违约在先，多方阻挠房屋买卖合同的履行，并要求郑桂香支付高额补偿。被告存房公司辩称：原告的诉讼请求已经过法院审理并作出生效的法律文书，属于一事不再理的范畴，请求驳回。本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，以胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风为甲方，郑桂香为乙方，在无锡存房房地产经纪有限公司的居间服务下，签订《无锡房屋买卖居间合同》一份。合同约定：甲方将金都花园62-1702房屋出售给乙方；总价68万元；付款方式：合同签订当日支付定金1万元，过户签字当日支付首付款20万元，剩余房款46万元办理商业贷款，乙方办理产权抵押后由银行直接支付给甲方；产权过户日期：2016年3月30日前；甲方承诺于拿到全款腾空房屋，并将房屋钥匙交于乙方；乙方于甲方房屋交付当时，乙方确认物业交割清楚、之前的各项费用结清、确认户口迁出后，当日向甲方支付1万元。乙方应于本合同签订之日按照《佣金确认单》约定的金额向丙方支付总房款的0.5%居间服务费。合同签订当日，郑桂香支付了1万元定金。关于居间费，郑桂香已向存房公司支付。之后郑桂香与胡本旺等人因合同的履行发生争议，郑桂香于2016年10月12日起诉至本院，诉讼请求：在其支付首付款20万元后，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风配合其办理金都花园62-1702房屋的过户手续，过户完成后，郑桂香立即支付尾款47万元。2017年4月6日，本院作出（2016）苏0206民初6077号民事判决书，判决：郑桂香于判决发生法律效力之日起十日内向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风支付首付款20万元，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风于首付款付清之日配合郑桂香办理无锡市惠山区金都花园62-1702的过户手续，郑桂香过户完成后十日内向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风支付尾款47万元。案件受理费10600元，由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担，该款已由郑桂香预付，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风应负担部分应在判决主债务履行之日前一并向郑桂香支付。胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风不服一审判决，上诉至无锡市中级人民法院。2017年11月1日，无锡市中级人民法院作出（2017）苏02民终2964号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10600元，由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担。之后，郑桂香至本院申请对金都花园62号1702室房产强制执行过户。2017年12月19日，郑桂香将20万元缴纳至本院。后经本院强制执行，2018年2月24日，金都花园62号1702室不动产权登记至郑桂香、郝尚印名下。郝尚印系郑桂香丈夫。经本院执行局通知，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风到目前为止未至本院领取该20万元。胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风不服二审判决，进行申诉。2018年5月17日，无锡市中级人民法院作出（2018）苏02民申64号民事裁定书，裁定：1、本案由该院另行组成合议庭再审；2、再审期间，中止原判决的执行。2019年6月21日，无锡市中级人民法院作出（2018）苏02民再18号民事判决书，判决：维持该院（2017）苏02民终2964号民事判决。再审鉴定费用4500元，由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担。之后，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风至本院申请对郑桂香应付的47万元尾款进行执行。2020年4月26日至2020年4月27日，郑桂香向本院执行局缴清了其应支付的47万元尾款及相应利息、执行费等费用。2020年5月1日，本院执行局向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风邮寄了《通知书》，要求胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风到本院领款。经查询，该邮件于2020年5月2日由“家人代收”。2020年5月13日，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风在（2019）苏0206民初6632号案件开庭笔录中陈述：惠山法院执行局已经通知我们去领款了，但现在还没有领。2019年9月26日，郑桂香、郝尚印起诉至本院，案号为（2019）苏0206民初6632号，被告为胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风、琚赚全。郑桂香、郝尚印的诉讼请求为：1、判令胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风立即腾空、迁出无锡市惠山区金都花园62号1702室房屋，并将该房屋交给郑桂香、郝尚印；2、判令胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风赔偿租金损失(自2018年2月24日起至房屋实际交付之日止，每月按2800元计算)；3、判令琚赚全赔偿租金损失22400元(自2018年2月24日至2018年10月21日，每月按2800元计算)，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风对琚赚全的该赔偿责任承担连带清偿责任；4、诉讼费由五被告负担。本院于2020年5月26日作出一审判决：1、胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风于该判决生效之日立即腾空、迁出无锡市惠山区金都花园62号1702室房屋，并将该房屋交给郑桂香、郝尚印；2、胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风于该判决生效之日立即向郑桂香、郝尚印赔偿租金损失（自2020年5月16日起计算至将无锡市惠山区金都花园62号1702室房屋实际交给郑桂香、郝尚印之日止，按2000元/月计算）；3、驳回郑桂香、郝尚印的其他诉讼请求。案件受理费11580元（已由郑桂香、郝尚印预交），由郑桂香、郝尚印负担1459元，由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担10121元，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风于该判决生效之日立即将10121元支付给郑桂香、郝尚印。胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风不服该判决提起上诉，该判决目前尚未生效。关于原告提出的诉讼请求：“1、解除2016年3月4日签订的《无锡房屋买卖居间合同》；2、（2016）苏0206民初6077号案件的受理费10600元、（2017）苏02民终2964号案件的受理费10600元由两被告赔偿；3、（2018）苏02民再18号案件的鉴定费4500元，由两被告赔偿”，本院向其释明，上述请求的内容已经生效法律文书进行了处理，根据一事不再理本案中将不予处理，原告表示坚持提出该诉讼请求。以上事实，由上述所列各项证据及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：当事人就已经提起诉讼的事项在裁判生效后再次起诉，根据一事不再理原则不予处理。关于原告提出解除2016年3月4日签订的《无锡房屋买卖居间合同》的诉讼请求。（2016）苏0206民初6077号民事判决书判决由郑桂香于判决生效之日起十日内向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风支付首付款20万元，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风于首付款付清之日配合郑桂香办理无锡市惠山区金都花园62-1702的过户手续，郑桂香过户完成后十日内向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风支付尾款47万元，该判决实际上是判决《无锡房屋买卖居间合同》继续履行。无锡市中级人民法院（2017）苏02民终2964号民事判决书二审维持了（2016）苏0206民初6077号民事判决书。胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风申诉后，无锡市中级人民法院（2018）苏02民再18号民事判决书维持了（2017）苏02民终2964号民事判决书。2017年12月19日，郑桂香将20万元交纳至本院，后经法院强制执行，2018年2月24日，金都花园62号1702室不动产权登记至郑桂香、郝尚印名下。2020年4月26日至2020年4月27日，郑桂香向本院执行局缴清了其应支付的47万元尾款及相应利息、执行费等费用。生效法律文书已对《无锡房屋买卖居间合同》的履行作出判决，且目前案涉房屋的产权已过户至郑桂香、郝尚印名下，郑桂香也向本院执行局缴清了其应支付的剩余购房款及相应利息、执行费等费用，也向存房公司支付了居间费，《无锡房屋买卖居间合同》已实际履行完毕。原告的该项诉请，从实体上来说，《无锡房屋买卖居间合同》经生效判决确定继续履行，现已履行完毕，从程序上来说，生效法律文书已对该项诉请的内容进行了处理。故按照一事不再理原则，对原告的该项诉请，本案中不予处理。关于原告提出（2016）苏0206民初6077号案件的受理费10600元、（2017）苏02民终2964号案件的受理费10600元、（2018）苏02民再18号案件的鉴定费4500元由两被告赔偿的诉讼请求。上述案件受理费、鉴定费均已在上述案件中进行了处理，均判决由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担，故按照一事不再理原则，原告的该项诉请本案中不予处理。关于原告提出要求两被告赔偿未按约履行《无锡房屋买卖居间合同》的违约金6.8万元的诉讼请求。上述生效法律文书认定郑桂香并未违约，且判决合同继续履行，故对于原告要求郑桂香赔偿违约金6.8万元的诉请，实质上法院也已作出处理，故本案中不予处理。对于原告要求存房公司支付违约金6.8万元的诉讼请求，并无相关证据证明存房公司存在违约的情况，故不予支持。关于原告提出要求两被告支付律师费3万元、误工费2万元的诉讼请求。原告并未提交相关证据证明，该项诉请无事实和法律依据，不予支持。关于原告提出要求被告赔偿郑桂香未支付67万元房款给原告造成经济损失70万元的诉讼请求。郑桂香目前已付清了所有购房款，并付清了延期支付款项的相应利息、执行费等费用。对于郑桂香交纳至本院执行局的购房余款及相应利息，原告经本院执行局通知后拒不领取，应由其自行承担法律后果。同时，对于该项诉请，原告也未提交相应证据证明除延迟支付款项的利息之外，其有其他损失，故对原告的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风的诉讼请求。案件受理费11300元（已由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风预交），由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张凌彦人民陪审员  姚 艳人民陪审员  唐晓新二〇二〇年七月二十日书 记 员  邹迪凡