安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初5065号 原告：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路**，统一社会信用代码91340100754875946Q。 法定代表人：蒋玉祥，董事长 委托诉讼代理人：郭彪，安徽今点律师事务所律师。 被告：程晓丽，女，1987年8月20日出生，汉族，住合肥市肥西县。 原告合肥大唐置业有限公司与被告程晓丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告合肥大唐置业有限公司委托诉讼代理人郭彪、被告程晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金22207.4元（按总房款的5%计算）；2、判决被告将位于蜀山区（总价款444148元）返还给原告；3、判决被告协助原告注销案涉房屋的合肥市商品房网上备案登记手续（备案单号1512016290）；4、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：2015年12月28日，被告和原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的信旺华府骏苑13-16号楼Ｃ区商场14-1035-1室，建筑面积56.45平方米，单价7868元，总价款444148元，合同第六条约定被告一次性付清房款。合同签订后，被告未能付清房款，经多次催促现被告至今仍未能缴清购房款。现原告根据法律的相关规定，诉至法院，请判如所请。 被告辩称：1、2014年11月6日原告就与原告签订了《商品房买卖合同》，但是因为房屋被原告办理了抵押，导致案涉房屋无法办理按揭贷款，直至2019年原告告知我可以办理按揭了，但是因为原告已经购买了其他房屋，现在没有资金支付尾款；2、被告请求以案涉房屋办理抵押，然后向原告支付尾款，不同意解除合同及支付违约金。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1、原被告2014年11月6日和2015年12月28日签订的两份《商品房买卖合同》；2、备案单。被告未向本院提交证据。对原告所举证据的三性及证明目的本院予以确认。 经审理查明：2014年11月6日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于合肥市蜀山区房屋，房屋总价款444168元。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告交纳首付款154148元，但因原告原因，该房屋不能办理备案，无法办理房产证，无法办理银行按揭手续。2015年12月28日，原被告重新签订了一份《商品房买卖合同》（附件含补充协议），约定被告购买原告开发的位于合肥市蜀山区房屋，该商品房的用途为住宅，单价为每平方米7868元，总金额444168元，买受人采取按揭方式付款，首付房款154148元，应在2015年12月28日前支付给出卖人，剩余房款290000元办理按揭贷款。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：（1）逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天其至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。交付期限出卖人应在2011年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格等。该合同中补充协议载明买受人在办理银行按揭贷款时，需按银行要求在签署本合同的7天内提供资信证明及相关材料供银行审查，逾期不提供资信证明及相关材料供银行审查，买受人应从签署本合同的第8天起，每日向出卖人支付100元人民币的违约金，若买受人逾期15天还不能提供资信证明及相关材料供银行审查，则出卖人有权单方解除合同，并向买受人收取10000元违约金；因买受人原因导致银行拒绝办理按揭或拒绝贷足申请的按揭额度，应按以下方式处理：（1）银行拒绝提供按揭贷款时，出卖人按照买受人在合同中明示的通讯地址以书面方式通知买受人（自此内容的挂号信寄出之日10日视为买受人已收到通知）买受人应当在收到通知后15日内一次性付清剩余房款，逾期出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房款5%的违约金，当银行拒绝贷足所申请的按揭额度时，出卖人按照买受人在合同中明示的通讯地址以书面方式通知买受人（自此内容的挂号信寄出之日10日视为买受人已收到通知）买受人应当在收到通知后15日内一次性付清补足房款，逾期出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房款2%的违约金。该合同于签订当日办理两网上备案，备案单号为1512016290。但该房屋仍旧不能办理房屋产权证，无法办理银行按揭手续，直到2018年5月原告通知被告该房屋可以办理房屋产权证，并要求被告支付剩余购房款，但被告无法支付剩余款项。 本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应为有效合同。原告向被告交付了房屋，被告向原告交纳了首付款，但该房屋长期不能办理房屋产权证，无法办理银行按揭手续，直到2018年5月原告通知被告该房屋可以办理房屋产权证，并要求被告支付剩余购房款，但被告无法支付剩余款项，被告构成违约，现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还房屋，协助原告办理注销案涉房屋的合肥市商品房网上备案登记手续的请求，本院予以支持。鉴于因原告原因长期无法办理房产证，导致被告无法办理银行按揭，逾期支付剩余购房款，故原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告合肥大唐置业有限公司与被告程晓丽于2014年11月6日和2015年12月28日签订的位于蜀山区两份《商品房买卖合同》； 二、被告程晓丽于本判决生效之日起三十日内位于蜀山区房屋返还给原告； 三、被告程晓丽于本判决生效之日起三十日内协助原告合肥大唐置业有限公司注销案涉房屋的合肥市商品房网上备案登记手续（备案单号1512016290）； 四、驳回原告合肥大唐置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7962元，减半收取计3981元，被告程晓丽负担3800元，原告合肥大唐置业有限公司负担181元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  董兵兵 二〇二〇年七月八日 法官助理刘志君 书记员莫文静 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。