广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初1255号 原告：杨伟福，男，1967年10月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：李胜南，广西百立律师事务所律师。 被告：许慧萍，女，1973年6月21日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：陈铮，男，1967年9月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告共同委托诉讼代理人：龚泳文，广西李登之律师事务所律师。 原告杨伟福与被告许慧萍、陈铮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，依法适用简易程序，并公开进行了审理。原告杨伟福及其委托诉讼代理人李胜南，被告陈铮及其与许慧萍的共同委托诉讼代理人龚泳文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨伟福向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年7月7日签订的《房屋买卖合同书》；2.责令被告退还购房款和定金共100万元并赔偿原告损失（损失计算以50万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2019年7月1日起计算至付清之日止；以50万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2019年7月19日起计算至付清之日止，至起诉时约4万元）。事实与理由：被告称其有位于迎宾大道（一线）大桥头加油站旁房屋一间出卖，原告有意购买，根据被告要求，原告于2019年7月1日向被告交付定金50万元，2019年7月7日经双方协商一致签订了《房屋买卖合同书》，约定房屋价款118.8万元（包含办好该房屋国有土地出让证和城市规划准建证），购房款由原告分三次付清，2019年7月1日付定金50万元，2019年7月底前交50万元。上述共交100万元，被告则在8个月内为原告办理《房屋所有权证》和《国有土地出让》并交付给原告，原告在收到上述证件后将尾款18万元交给被告；还约定了被告于2019年9月1日前交付房屋给原告使用。签订合同后，原告已按约定支付了100万元给被告，但被告没有在合同约定的期限内办理《房屋所有权证》和《国有土地出让》并交给原告，已构成违约，而且被告也未取得转让房屋的合法所有权。虽原告多次要求被告解除合同，退还购房款和定金，但被告均避而不见。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告许慧萍、陈铮共同辩称：1.同意解除合同；2.原被告双方年前已经就买卖合同达成一致，当时原告要求退款，我方也履行了退款的义务，目前为止已经退款15.4万元，尚欠84.6万元，具体解除合同和退款的内容有原被告双方的信息往来记录，剩余的84.6万元被告愿意按照银行利息计算退还给原告，从双方协议里面的2020年1月17日起计算，当时协议按照4厘计算的，但是我方愿意按照银行利息计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人没有异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年7月7日，被告许慧萍（甲方、卖方）、原告杨伟福（乙方、买方）签订《房屋买卖合同书》，主要内容为：1.甲方将位于迎宾大道（一线）、大桥头加油站旁的自有房屋壹间出卖给乙方，房屋钢筋框架混凝土结构，总层数壹层，占地面积为67.5平方，左邻许宗伟、右邻吴金泉、屋前迎宾大道、屋后排水沟；2.该房屋作价1188000元，该价格已包含办好房屋国有出让证和城市规划准建证。购房款由乙方分三次向甲方付清。2019年7月1日即交付50万元作定金，2019年7月底之前乙方再次交付50万元给甲方，上述共交100万元，甲方则在8个月内为乙方办理《房屋所有权证》和《国有土地出让证》并交给乙方永久保存。乙方收完上述证件后即将尾数为18万元交甲方；3.乙方一将定金交给甲方后，甲方必须尽快将房屋排污工程搞好，并将卖给乙方的房屋用18墙砌间好，同时保证通水至屋后和通电至屋前，并定于2019年9月1日前交付乙方使用。乙方即取得该房屋的永久所有权，甲、乙双方均不得反悔，双方的子孙后代亦永远不得提出争议；4.甲方要为乙方办理好国有土地出让证和建房规划许可证，因办理证件而产生的一切税金及费用，均由甲方全部承担与乙方无涉。上述《房屋买卖合同书》签订后，被告未依约定履行义务。 另查明，2019年2月1日，陈铮（乙方、受让方）与案外人平南县西江冷气有限责任公司（甲方、转让方）签订了《购买公司全部资产合同书》一份，合同约定：1.乙方购买甲方的全部资产，包括有形和无形资产和甲方名下的土地平国用（2005）第260012018号用地，但不包括公司的贷款、债务、抵押、担保等项；2.合同签字当日乙方向甲方支付定金100万元，2019年4月30日向甲方支付转让款400万元，余下1000万元于2019年8月30日前全部付清。乙方支付了定金后，可以进行前期的基建基础施工和管理。乙方付清款项后三天内甲方将公司名下的所有资产办理移交给乙方。2019年11月7日，许慧萍于平南县公安局接受询问时称其与陈铮系夫妻关系，登记在平南县西江冷气有限责任公司名下的土地[平国用（2005）字第260012018号]系陈铮购买，土地权属属于其夫妻，土地变更手续正在办理中。该宗土地至今未变更登记到陈铮名下。 本院认为，《房屋买卖合同书》是杨伟福和许慧萍的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同规定全面履行自己的义务。一、关于《房屋买卖合同》应否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同，原、被告双方均同意解除合同，故对杨伟福的该项主张，本院予以支持。二、关于购房款返还的问题。杨伟福主张许慧萍、陈铮返还购房款100万元，许慧萍、陈铮同意返还，且通过梁海斌的银行账户分别于2020年1月18日、1月20日、3月30日向杨伟福返还100000元、50000元、4000元，合计返还15.4万元，尚欠84.6万元未返还。原告主张被告退还的15.4万元为被告赔偿原告的损失，但根据双方的短信记录，双方在协商过程中并未表明退还的款项为违约金，故应认定被告退还的款项为退购房款。虽与杨伟福签订《房屋买卖合同书》的是许慧萍，但事后得到了陈铮的追认，故许慧萍、陈铮应共同返还84.6万元购房款给杨伟福。三、关于违约方及其违约责任承担的问题。许慧萍、陈铮未能依约于2019年9月1日前交付房屋并用18墙砌间好，已构成违约，依法应当承担违约责任。许慧萍、陈铮抗辩是杨伟福不接收房屋，没有事实依据，本院不予采信。双方签订的《房屋买卖合同书》并未约定违约金，但双方于2020年1月17日通过电话短信约定“在20年算起，按4厘表示下”，原告主张为日利率0.4%无证据证实，且明显过高，不符合常理，本院不予采纳。违约金起算时间没有明确约定，仅约定自20年起算，本院支持应自2020年1月1日起按月利率0.4%计算至还清之日止。 综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除被告许慧萍与原告杨伟福于2019年7月7日签订的《房屋买卖合同书》； 二、被告许慧萍、陈铮返还原告杨伟福购房款84.6万元及违约金（违约金计算方法：自2020年1月1日起以84.6万元为基数，按月利率0.4%计算至还清之日止）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费14160元，减半收取7080元（原告已预交），由被告许慧萍、陈铮共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费14160元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 杨子葓 二〇二〇年七月十日 法官助理 黄倩倩 书 记 员 容 菊