江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初388号原告：顾金媛，女，汉族，1968年11月08日生，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：董轶明，江苏筹胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亮，江苏筹胜律师事务所律师。被告：昆山百格丽企业管理有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇祖冲之路****房，统一社会信用代码91320583MA1WFPEFXM，系个人独资企业。法定代表人：徐浩笠，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思颖，江苏嘉昆律师事务所律师。原告顾金媛与被告昆山百格丽企业管理有限公司（以下简称百格丽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年01月07日立案，依法适用简易程序程序由审判员沈中昊独任审判。后因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理，由审判员沈中昊独任审理。本院于2020年05月26日公开开庭进行了审理。原告顾金媛两委托诉讼代理人董轶明、赵亮和被告百格丽两委托诉讼代理人陆拥军、刘思颖到庭参加诉讼。后本院于同年06月22日再次公开开庭进行了审理。原告顾金媛两委托诉讼代理人董轶明、赵亮和被告百格丽公司委托诉讼代理人刘思颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾金媛向本院提出诉讼请求：1、判令被告百格丽公司返还原告顾金媛定金10万元及利息(利息按照中国人民银行贷款利率以10万元为基数自起诉之日计算至实际支付之日止);2、诉讼费被告百格丽公司承担。事实与理由：原告顾金媛与被告百格丽公司于2019年3月，签订《XXX园工厂展示间租赁确认单》，原告顾金媛向被告百格丽公司承租一号楼X层XX、XX展示间，合同签订后，原告顾金媛按时将定金支付给被告百格丽公司。定金支付后，原告顾金媛与被告百格丽公司协商正式租赁合同条款，包括租赁期限、续租条件、违约责任等，但双方之间无法达成协议，租赁合同无法签订，为此原告多次与被告沟通返还定金，被告拒绝返还。原告无奈，特诉至贵院，望判如所请。被告百格丽公司辩称：根据原被告双方签订的租赁确认单，双方就租赁物的标的、面积、租金、租期、支付方式等合同的必要内容达成一致，双方签订的租赁合同已经成立且生效，根据该租赁确认单原告顾金媛应当在签订之日起的5个工作日内一次性交齐租赁尾款和经营保证金，但是原告顾金媛违反了约定没有依照合同约定交齐租赁尾款和经营保证金，由于原告顾金媛没有交齐租金和经营保证金根据约定视为原告顾金媛自动放弃租赁，实际是原告顾金媛违约的意思，定金不予返还，房屋可另行出租。在本案中间原告顾金媛以无法达成正式租赁合同为由，要求返还定金，实际是想钻法律漏洞，试图规避其违约责任拿回其没有权利拿回的定金，对原告小小的图谋法院定能明察秋毫。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、2019年03月06日，原告顾金媛作为承租人与被告百格丽公司作为出租人签订《XXX园工厂展示间租赁确认单》一份，该确认单载明：“顾金媛商户姓名，承租一号楼X层XX、XX展示间，建筑面积110.78平方米，经营内容为羊绒生产与销售，现交纳人民币拾万元为租赁定金。租期为2019年6月1日-2021年5月31日，共2年，租金共计人民币81万元整（大写伍拾捌万陆仟元整)，经营保证金人民币1万元整(大写壹万元整)。商户持本确认单，自签字确认之日起，五个工作日内一次性交齐人民币40.5万元整(大写肆拾万伍仟整)租金尾款及人民币1万元整(大写壹万元整)经营保证金。如商户在上述期限内末签署正式租赁合同，或未交齐租金及保证金的，被视为读商户自动放弃，所交定金不予退还，XXX园有权另行寻租。备注：合同两年一签，租金一年一交，额外预付0万元定金（该处未填写数额），第一年租户须提前两个月缴纳第一年租金，如违约定金不退。租户有权转租，须到市场部报备”。同时该确认单下方，由原告顾金媛在商户签字栏签名，旁边载明：“定金交纳日期：10万”，并附顾金媛联系电话139××******及其身份证号，同时写明顾金媛的经营品牌为“名韩依”。该租赁确认单被告百格丽公司未盖章或有经办人签名确认。原告顾金媛当场向被告百格丽公司支付了10万元租赁定金。根据原告顾金媛提供的网上银行电子回单记载:“该款交易用途：名韩依（顾金媛）付XXX园工厂展示间定金”。该款被告百格丽公司表示确实收到该款。二、此后，原告顾金媛未能按上述租赁确认单承诺支付相应的租金款项。双方经过磋商未能签署正式的租赁合同。2019年05月21日，被告百格丽公司按原告顾金媛在租赁确认单上所填写的手机号发出《解除合同通知书》，明确告知原告顾金媛：双方合同自2019年05月21日解除，定金依约予以没收。2019年09月02日和同月17日原告顾金媛两次致函被告百格丽公司，认为双方就房屋性质、产证办理、租赁期限、续租条件、违约责任等无法达成一致，双方无法签订房屋租赁合同，要求被告百格丽公司在接到本函的3日内返还已付定金，否则提起诉讼。对此，被告百格丽公司拒绝还租赁定金，双方纠纷遂起。三、审理中，原告顾金媛提供文号巴政[2018]XX号巴城镇人民政府文件《巴城镇工业厂房租赁管理办法（试行）》，该文内容为本地镇政府对工业厂房租赁的管理要求等内容。原告顾金媛据此指认被告百格丽公司并未向原告顾金媛提供过土地证、消防环评报告等相应资质资料；同时指认，租赁确认单全是统一格式以及签订的租赁合同都是由被告百格丽公司出具的统一格式、厂房的性质不能办理营业执照，我方在律师函中写明协商的事宜包括了厂房的性质及产证办理营业执照，由于双方对该事项协商无法达成一致意见，厂房租赁无法继续，我方要求被告百格丽公司返还定金、被告百格丽公司并未向原告顾金媛提供过土地证、消防环评报告等相应资质资料。对此，被告百格丽公司表示：原告顾金媛并未按约支付租金，我司无义务继续提供相关资料等义务。为此，被告百格丽公司向本院提供相关依据披露如下事实：1、根据苏（2019）昆山市不动产权第XXX号权属证书记载，涉讼产权人系昆山恩缦服饰有限公司单独所有，坐落于昆山市；2、根据工商资料显示，昆山劲达塑胶手袋有限公司，2005年11月30日更名为昆山辉腾袋业有限公司，2015年05月28日更名为昆山恩缦服饰有限公司，该公司地址当时登记为昆山市；3、2020年05月26日，昆山恩缦服饰有限公司出具确认书，确认：XXX园所使用的房屋就是昆山恩缦服饰有限公司名下位于昆山市全部厂房；4、涉讼厂房早在2018年9月14日即通过了建设工厂消防验收，该事实记载于苏公消验字（2018）第0746号苏州市公安消防局出具给昆山恩缦服饰有限公司的《建设工厂消防验收意见书》中；5、2019年06月10日，昆山恩缦服饰有限公司取得排污许可证；6、该涉讼建筑同时还取得了环评资质。7、承租于被告百格丽公司厂房的三家公司苏州伊丝语服饰有限公司和苏州依美琪服饰有限公司、昆山市巴城镇雪绒服装厂均在承租的被告百格丽公司厂房内办理了营业执照登记。就此，被告百格丽公司指认该三家案外人均对租赁标的可以正常使用。上述事实由原告顾金媛提供的《XXX园工厂展示间租赁确认单》、律师函、被告百格丽公司提供的解除通知书、产权证复印件一份、工商资料一份、消防验收意见书一份、排污许可证一份、环评资质证书一份、产权确认书一份以及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告百格丽公司之间的《XXX园工厂展示间租赁确认单》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，理应全面履行。就双方已经签订的《百格丽昆山产业园工厂展示间租赁确认单》，其本质上系租赁合同的预约合同，订立预约合同的目的是在本约签订前将双方一致的条款固定，并后续商谈其他条款，直至订立正式的条款完备的本约。因此，在继续进行的磋商中，如果一方违反公平、诚信原则，或者否认预约合同的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下的磋商过程中，无法就其他条款达成一致意见致使本约订立，应当属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。在这种情况下，预约合同应当解除，已经支付的定金应当予以返还。本案的实际情形是：原告顾金媛并未按先前的租赁确认单上的承诺支付相应租赁款项并致函被告百格丽公司指认其被告百格丽公司租赁行为存在种种不符合法律规定的情形，包括二次装修后未及时消防验收、租赁房屋的性质、产证办理等，但原告顾金媛的上述主张均无依据可供证实。同时，本案也无依据显示被告百格丽公司作为房屋出租方存在阻却原告顾金媛继续与其磋商的事实。综上，本院认为，原告顾金媛在签署租赁确认单后否定已决条款、无意就合同未决条款与被告百格丽公司继续磋商，此系双方未能签署正式的商品房买卖合同的真正原因。同时本案被告百格丽公司从未有过同意解除双方约定的意思表示。因此，本着鼓励交易的合同基本原则，原告顾金媛该主张无事实依据，本院对原告顾金媛的主张均不予支持。另外，原告顾金媛其诉请本质上属于解约主张，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”，原告顾金媛就本案仅提供了《XXX园工厂展示间租赁确认单》、付款回单、要求返还定金的律师函和巴城镇人民政府文件等证据，均未能证实本案存在上述法律规定的情形。另，本院注意到，根据双方租赁确认单记载的内容，约定的租金共计人民币81万元，实际原告顾金媛实际已经向被告百格丽公司支付了10万元租赁定金，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”之规定，故原告顾金媛应当承担的定金法则处罚的金额为16.2万元。现被告百格丽公司意欲吞没原告实际已经支付的全部租赁定金10万元，没有超过法律规定的上限，因此，被告其主张符合法律规定，被告百格丽公司无需应返还原告顾金媛任何款项。综上，由于原告顾金媛单方要求解除双方合约，从而引发纠纷，故原告顾金媛应对本案承担全部民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第五十二条、第六十条、第一百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告顾金媛对被告昆山百格丽企业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费2300元，由原告顾金媛负担，该款原告已经预交，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  沈中昊二〇二〇年七月六日书记员  陈 英附法律条文：一、《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。二、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。