内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2019）内02民初634号原告：包商银行股份有限公司。法定代表人:周学东，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄涛。委托诉讼代理人：成彦龙。被告：北京北大高科技产业投资有限公司。法定代表人:曾显泽，具体职务不详。被告：北京太平洋城房地产开发有限公司。法定代表人:安慕宗，具体职务不详。原告包商银行股份有限公司（以下简称包商银行）诉被告北京北大高科技产业投资有限公司（以下简称北大高科技产业公司）、被告北京太平洋城房地产开发有限公司（以下简称太平洋城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行的委托诉讼代理人黄涛、成彦龙到庭参加诉讼。被告北大高科技产业公司、被告太平洋城房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告包商银行向本院提出诉讼请求：1.判令北大高科技产业公司向包商银行偿还截至2019年10月8日贷款本金49999095.83元，本金罚息2799983.60元以及自2019年10月8日至实际清偿之日的罚息和复利；2.判令北大高科技产业公司向包商银行支付《流动资金借款合同》项下按贷款本金金额5%计算的违约金2500000元；3.判令太平洋城房地产公司向包商银行支付《最高额抵押合同》项下违约金5000000元；4.判令包商银行对太平洋城房地产公司的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；5.判令所有被告承担本案全部诉讼费用；6.判令本案所有被告承担包商银行因本案所发生的全部费用，包括但不限于催收费用、公证费用、公告费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、强制执行费、律师费、差旅费等及其他包商银行为实现上述债权而支付的必要费用。事实和理由：2018年1月22日，包商银行和北大高科技产业公司签订了编号为2018100001ZRXD01LJ0021的《流动资金借款合同》。双方约定，包商银行向北大高科技产业公司提供流动资金贷款50000000元；贷款期限12个月，具体放款日和到期日以《流动资金借款合同》项下的借款凭证确定的日期为准；贷款年利率为固定利率8%，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为贷款到期日，还款方式为一次性归还借款本金，具体归还日以借款凭证中记载的到期日为准。2017年1月22日，太平洋城房地产公司与包商银行签订了编号为2017100001ZRZD0005的《最高额抵押合同》，合同约定太平洋城房地产公司以其位于××区、3号楼及1号车库、朝阳区芳园南里9号院2、7、8号楼及朝阳区芳园南里10号院1号楼等5幢房屋及对应土地一并抵押，为自2017年1月22日至2019年1月21日止期间包商银行与北大高科技产业公司产生的最高本金额为人民币伍仟万元整的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他因实现债权及抵押权所发生的合理费用)。2017年1月22日，上述房屋分别在北京市国土资源局办理了抵押登记。上述借款合同和担保合同签订后，包商银行如约履行了借款合同项下的放款义务，并于2018年2月14日通过银行转账的方式向北大高科技产业公司发放贷款伍仟万元整，贷款期限自2018年2月14日至2019年1月21日止。2019年1月21日该笔贷款全部到期，本金发生逾期。截至2019年10月8日，北大高科技产业公司拖欠贷款本金49999095.83元以及本金罚息2799983.60元。后经包商银行催收，北大高科技产业公司仍未如约偿还上述拖欠款项，太平洋城房地产公司亦未如约承担担保责任，前述拖欠行为已构成违约，北大高科技产业公司应按照借款合同规定以贷款本金5%向包商银行支付违约金，太平洋城房地产公司作为抵押人应就北大高科技产业公司的全部债务向包商银行承担抵押担保责任。被告北大高科技产业公司、被告太平洋城房地产公司未到庭作答辩。包商银行围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：公司金融业务申请书、北京北大高科技产业投资有限公司关于向包商银行申请融资的董事会决议、北京太平洋城房地产开发有限公司关于为北京北大高科技产业投资有限公司提供担保的董事会决议、流动资金借款合同、包商银行借款凭证（借据）、银行流水、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、催收通知书、逾期金额明细表、逾期欠款金额证明、包商银行贷款系统截屏。北大高科技产业公司、太平洋城房地产公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。本院对包商银行提交的上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认，作为认定案件事实的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年1月22日，包商银行与太平洋城房地产公司签订编号为2017100001ZRZD0005《最高额抵押合同》一份，主要约定：为了确保北大高科技产业公司和包商银行在本合同约定的期间和额度内已签订或将要签订的所有授信合同项下北大高科技产业公司所有债务的履行，太平洋城房地产公司自愿将其享有合法处分权、并列入后附《抵押财产清单》的财产为包商银行的债权设立最高额抵押担保；太平洋城房地产公司担保的主债权为自2017年1月22日至2019年1月21日包商银行与北大高科技产业公司之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高额为敞口伍仟万；抵押人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理的费用；债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务等情况出现时，包商银行有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿；太平洋城房地产公司不履行或不完全履行本合同约定义务的，应向包商银行支付已签订的主合同项下本金之和的10%的违约金，并赔偿由此给包商银行造成的全部损失。抵押财产清单（房产）列明抵押财产如下：房屋所有权证号为京房权证市朝港澳台字第XXXX号、土XXXX号为京朝国用（2008出）第0103号的的坐落××区、3号楼及1号车库（车库数量160个）；房屋所有权证号为X京房权证朝港澳台字第XXXX号、土XXXX号为京朝国用（2012出）第00587号的的坐落××区、7、8号楼（车库数量26个）；房屋所有权证号为X京房权证朝字第XXXX号、土XXXX号为京朝国用（2009出）第0108号的的坐落××区等5幢（车库数量56个）。同日，北京市国土资源局对前述抵押财产办理了抵押登记，包商银行作为抵押权人分别取得京（2017）朝不动产证明第0016642号、0016669号、0016639号不动产登记证明。2018年1月22日，太平洋城房地产公司董事会决议，同意以该公司242个地下车位抵押为北大高科技产业公司向包商银行申请的融资业务项下的全部债务提供担保，担保主债权业务种类为流动资金贷款，本金最高限额为50000000元，担保范围为融资业务项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权利的费用等。2.2018年1月22日，北大高科技产业公司经董事会决议，向包商银行申请50000000元流动资金贷款，由太平洋城房地产公司提供抵押担保。同日，包商银行与北大高科技产业公司签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：北大高科技产业公司因流动资金周转向包商银行贷款50000000元，期限12个月，具体放款日和到期日以本合同项下的借款凭证确定的日期为准，贷款年利率为固定利率8%，按季结息，借款到期日一次性归还借款本金；由太平洋城房地产公司提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》（编号2017100001ZRZD0005）；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；借款人违约的，贷款人可以要求借款人支付贷款金额5%的违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。3.2018年2月18日，包商银行向北大高科技产业公司账户发放贷款50000000元，借款凭证（借据）载明借款期限为2018年2月14日至2019年1月21日。4.贷款发放后，北大高科技产业公司结清贷款发放日至2019年4月22期间产生的利息、复利及罚息。其后，该公司分别于2019年6月21日、9月21日偿还借款本金367.5元、536.67元，其余未还款。自2019年4月23日至2019年10月8日，因贷款逾期产生罚息2799983.6元。本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》系各方当事人真实自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同均应认定合法有效，各方当事人均应依约履行。包商银行向北大高科技产业公司发放贷款后，北大高科技产业公司未能按约足额偿还借款本金，根据上述《流动资金借款合同》的相关约定，北大科技产业公司应向包商银行偿还尚欠借款本金49999095.83元，并支付因贷款逾期产生的罚息和违约金。太平洋城房地产公司自愿以其公司名下的242个车库为包商银行的债权提供最高额抵押担保，本案债权在双方约定的最高抵押限额及期间内，抵押财产已经办理了抵押登记，则包商银行对上述抵押财产折价或拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。关于包商银行诉请太平洋城房地产公司按《最高额抵押合同》约定支付违约金的问题，该合同第六条专门约定了抵押人的权利和义务，现包商银行并未举证证明太平洋城房地产公司违反了该合同中的何种义务，故包商银行的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京北大高科技产业投资有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告包商银行股份有限公司偿还借款本金49999095.83元；二、被告北京北大高科技产业投资有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告包商银行股份有限公司支付罚息2799983.6元；三、被告北京北大高科技产业投资有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告包商银行股份有限公司支付以本金49999095.83元为基数、按年利率12%计算自2019年10月9日至本金付清之日止的罚息；四、被告北京北大高科技产业投资有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告包商银行股份有限公司支付违约金2500000元；五、原告包商银行股份有限公司在上述第一至四项借款本金、罚息、违约金的债权范围内对被告北京太平洋城房地产开发有限公司名下242个车库【其中，朝阳区芳园南里9号院1、3号楼及1号车库车库160个〔房屋所有权证号为京房权证市朝港澳台字第XXXX号，土地使用权证号为京朝国用（2008出）第0103号〕；朝阳区芳园南里9号院2、7、8号楼车库26个〔房屋所有权证号为X京房权证朝港澳台字第XXXX号，土地使用权证号为京朝国用（2012出）第00587号〕；朝阳区芳园南里10号院1号楼等5幢车库56个〔房屋所有权证号为X京房权证朝字第XXXX号，土地使用权证号为京朝国用（2009出）第0108号〕】折价或者以拍卖、变卖该车库的价款享有优先受偿权；被告北京太平洋城房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告北京北大高科技产业投资有限公司追偿；六、驳回原告包商银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费343295.4元，由原告包商银行股份有限公司负担25000元，由被告北京北大高科技产业投资有限公司和被告北京太平洋城房地产开发有限公司负担318295.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。审判长 刘兴平审判员 王志刚审判员 赵艳敏 二〇二〇年七月九日书记员 赵芮婕附：本判决所引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。