四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初1477号 原告：龚华平，女，1975年2月2日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告：黄安坤，男，1973年8月16日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：杨成娟，四川展新律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：郭渝丰，四川展新律师事务所律师，一般代理。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武侯祠大街**附**。 法定代表人：常江，总经理。 委托诉讼代理人：王雅婷，女，1991年9月9日生，苗族，住贵州省贵州市南明区，系该公司员工，一般代理。 原告龚华平、黄安坤与被告四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信物业服务公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚华平、黄安坤及其委托诉讼代理人郭渝丰、杨成娟，被告嘉信物业服务公司的委托诉讼代理人王雅婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚华平、黄安坤向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告向原告支付自2019年2月至2020年7的商铺收益人民币186411.84元；2.判令被告向原告支付逾期支付商铺收益的违约金人民币14509.04元（自2019年2月1日起至付清之日止，每逾期一日，按照应付商铺收益的万分之三计算，暂计算至起诉之日为人民币14509.04元；3.本案诉讼费由被告承担。原告主张的事实和理由：二原告已共同购买位于广汉市,并取得房屋所有权，购买初始价均为776716元。2013年8月10日，原告与被告嘉信物业服务公司签订了《广汉华地财富广场商铺委托经营管理合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），主要内容为：1.委托方（甲方）：黄安坤、龚华平，受托方（乙方）：嘉信物业服务公司。2.委托内容：甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺（含共有部分和公共区域）。3.经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理商铺，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域……委托期限，委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。4.商铺收益及受托报酬：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报；乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬；第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10%作为乙方委托报酬。5.违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按合同的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任，乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议。因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额的10%的违约金，乙方支付本违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限商铺收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。合同签订后，原告龚华平、黄安坤按照《商铺委托经营合同》的约定如实履行了自己的合同义务，但被告嘉信物业服务公司仅向原告按期支付了部分商铺收益，尚欠截止2020年7月31日的商铺收益186411.84元，截止2020年5月22日的逾期付款违约金为14509.04元。经原告多次催收，被告均未支付。被告嘉信物业服务公司未依约全面履行自己的义务，其行为构成违约，依法应支付原告商铺收益和承担违约责任。庭审中，原告确认前五年欠付的租金为自2019年2月1日至2019年7月31日止总计62137.20元，违约金原告主张以未付收益为基数，从应付之日的次日起按每日万分之三的标准计算至该笔收益付清之日止。由于被告至今未向原告提供第六年商铺收益数据且原合同约定不同，故第六年的商铺收益参照前五年的计算，因此第六年的商铺收益为124274.56元。 被告嘉信物业服务公司辩称：认可原告前五年的商铺收益的起点为2014年8月1日到2019年7月31日，第六年起的租金按《商铺委托经营合同》的约定从2019年8月1日起按照第五条的约定进行一九分成，计算基数与前五年不同，前五年是按已付房款8%计算，第六年按已出租商铺收益的九折分给业主，分配方式约定不明，租金按半年一付，合同约定是每半年的前十号付清，通常是10日付完收益，认可合同约定是1号支付。从2019年2月1日起计算至2020年6月30日应付的违约金为9432.44元，请法院予以调减。由于2019年7月31日之后的收益根据实际租金收益进行结算后进行分成，目前双方尚未计算，应该另行处理，因此，2019年7月31日之后的请求没有合同依据和事实依据，不应该得到支持。 原告龚华平、黄安坤围绕诉讼请求和主张的事实当庭提交了以下证据：1.原告的身份证、结婚证复印件、被告的营业执照复印件，证明原、被告的身份信息和主体资格。2.房产证、购房发票、《商品房买卖合同》，证明原原告交付给被告委托经营的商铺系原告合法所有的房产及案涉商铺的购房价格。3.《商铺委托经营管理合同》、被告支付租金的银行流水记录，证明（1）原、被告签订的《广汉•华地财富广场商铺委托经营管理合同》合法有效，被告应当依据合同约定向原告支付至2020年7月31日的商铺收益；（2）原告已经依据《商铺委托经营管理合同》的约定将商铺交付给被告经营管理；（3）被告未按期向原告支付商铺收益的行为已经严重违背了合同约定，根据合同第十三条第一款的规定，被告应当向原告支付逾期支付商铺收益的违约金。 被告嘉信物业服务公司的质证意见是：经过核对，对以上证据无异议。 被告嘉信物业服务公司当庭出示证据：1.信息表一份，证明在我们已经支付的租金中，并没有扣除应该代扣的个税，如果我们代扣个税后，原告还应支付我们27849.92元。2.租金减免确认书，拟证明2020年2、3月份我们对商铺进行了租金减免，个别商铺还减免了3月到10月的租金，希望在此期间也对我们进行减免。 原告龚华平、黄安坤的质证意见是：由于被告提交的均是被告单方制作的文件，原告对其真实性无法确认，请法院核实，如果是真的，也不能达到被告的证明目的，2014年至今的商铺收益支付习惯，双方在签订合同时的约定为税后收益，不存在原告承担税收的说法，通过被告的举证，证明商铺即使在2020年疫情期间，也是出租状态，被告收取了相应的商铺收益，所以，被告应该向原告支付这期间的商铺收益，被告说的对租户的减免，被告并没有告知原告，且被告也没有提供支付凭证证明确实减免的租金，因此，商铺收益的减免不能给予原告。 经过质证，对原、被告双方均无异议的证据，本院审查后予以采信。本院经审理查明如下事实：二原告系夫妻关系，二原告已共同购买位于广汉市商业服务用房并取得房屋所有权。原告于2013年8月10日与被告嘉信物业服务公司签订《商铺委托经营管理合同》，主要内容为：1.委托方（甲方）：黄安坤、龚华平，受托方（乙方）：嘉信物业服务公司。2.委托内容：甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺（含共有部分和公共区域）。3.经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理商铺，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域……委托期限，委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。4.商铺收益及受托报酬：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报；乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬；第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10%作为乙方委托报酬。5.违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按合同的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任，乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议。因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额的10%的违约金，乙方支付本违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限商铺收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。 合同签订后，原、被告双方按合同履行了相关义务。被告嘉信物业服务公司按期支付了原告的部分商铺收益。原、被告双方在庭审中一致确认:自2019年2月1日至2019年7月31日尚欠商铺收益为62137.20元。原告诉请的商铺收益中有部分金额属于2019年7月31日之后的第六年期间内应收商铺租金。 本院认为，原告与被告嘉信物业服务公司签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律法规的禁止性规定，合同成立且有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。在庭审中双方对于被告嘉信物业服务公司逾期未支付原告自2019年2月1日至2019年7月31日商铺收益的事实、金额无异议，本院予以确认。被告嘉信物业服务公司应为此承担相应的民事责任。 本案争议焦点为：被告有无代扣代缴税费的权利、义务；被告是否应向原告支付违约金及违约金的起算时间的问题；原告主张的2019年7月31日以后的商铺租金（属第六年期间内租金）的请求应否得到支持的问题。 一、被告有无代扣代缴税费的权利、义务及商铺租金收益是否包含个税的问题。 经查，原、被告签订的《商铺委托经营合同》中并未对税费的缴纳进行约定，被告没有证据证实其具有代扣代缴税费的权利、义务。税费的缴纳系税务机关的行政行为，与本案无关，故本院对被告的该辩解意见不予支持。被告嘉信物业服务公司应按合同约定向原告支付尚欠的截止2019年7月31日的商铺收益62137.20元。 二、关于被告是否应向原告支付违约金的问题。 如前所述，被告逾期未向原告支付商铺收益的行为已属违约，故对原告要求被告支付逾期违约金的诉讼请求，本院予以支持，违约金的计算应以双方合同约定的计算方式为准，对被告嘉信物业服务公司关于调减违约金的辩解意见本院不予支持。庭审中，被告认可合同租金是每半年前10日付清，也认可是1号支付，故违约金的起算时间应该2019年2月2日起算。 三、原告主张的2019年7月31日以后的商铺租金（属第六年期间内租金）的请求应否得到支持的问题。 原告主张的商铺收益为186411.84元，即2019年2月1日至2019年7月31日商铺的收益为62137.20元，其余124274.64元系原告一方计算的属于2019年7月31日之后的租金收益。按照双方合同约定，该超出部分属于委托经营第六年期间的租金收入，计算方式与合同中约定的前五年内固定以购房价款×8%/年的方式不一致，且当事人双方尚未对进入第六年后的委托经营情况进行核算，故原告主张的该124274.64元诉请缺乏事实基础。虽然原告按前五年委托经营的收益计算方式来收取租金，但该计算方式既未在合同中约定，亦未获被告的认同，因此，原告可就该部分纠纷依据合同的约定另行主张权利。故，本院对原告就2019年7月31日之后的收益支付请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告四川嘉信商运物业服务有限公司支付原告龚华平、黄安坤截止2019年7月31日的商铺收益62137.20元，并承担逾期付款违约金（以62137.20元为基数，从2019年2月2日起按照每日万分之三的标准计算至付清之日止），此款应于本判决发生法律效力后三十日内付清； 二、驳回原告龚华平、黄安坤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费2157元（已减半收取），由原告龚华平、黄安坤负担1438元，被告四川嘉信商运物业服务有限公司负担719元，此款被告应于本判决发生法律效力后七日内向本院缴清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员  林 江 二〇二〇年七月六日 法官助理  李雪梅 书 记 员  陈华怡