青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初2056号原告：龚旦赞才郎，男，1992年3月7日出生，藏族，住青海省海东市。被告：张靖，女，1986年1月6日出生，汉族，住安徽省太和县。原告龚旦赞才郎与被告张靖租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚旦赞才郎，被告张靖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告龚旦赞才郎向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告退还原告房屋转让费35000元、房租18332元、押金8000元、摊位费2000元，合计63332元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年4月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告租赁被告位于西宁市××区房屋，租赁期限两年，自2020年4月13日至2022年4月13日，每月租金4583元，原告承担房屋的水、电、暖、卫生费、物业管理费。原告支付了转让费、押金、摊位费及四个月房租后，被告向原告交付了房屋，并告知原告该房屋地址未设立店铺。原告对租赁的房屋进行了装修，申请加盟悠百佳奶茶店，原告前往西宁市城中区工商局办理营业执照时，得知该房屋地址上已设立了西宁市城中区娇娇服装店，且此房屋所有权人为城中区税务局，要求原告到税务局盖章，税务局工作人员告知原告此房屋将于2020年8月15日收回，不予盖章，现原告无法办理工商登记手续，合同目的无法实现，原告与被告多次协商未果，故诉至法院，望判如所请。被告张靖辩称：原被告约定的合同终止日期是2020年8月14日，被告对原告所称的2020年8月14日合同到期后，税务局是否同意续租一事并不知情。被告向原告交付租赁物时，已告知原告房屋所有人是税务局，原告收取的35000元是房屋装修费，并非房屋转让费。被告得知原房东张娇娇的营业执照未注销，经本人多次协商，张娇娇将其营业执照注销。原被告的合同已经履行，请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告龚旦赞才郎向本院提交如下证据：证据一、《房屋租赁合同》，证明原被告的房屋租赁关系，合同对租赁物、租赁期限、押金、月租金、房屋水电费等进行了约定；证据二、建设银行卡交易明细，证明2020年4月24日原告通过自己哥哥的账户向被告支付50000元；证据三、微信转账记录，证明原告向被告支付押金8000元及尾款814元；证据四、聊天记录、证明原告已向被告支付63332元，原告租赁房屋是开奶茶店，该房屋已注册的经营户是西宁市城中区娇娇服装店，原告无法注册自己的奶茶店；证据五、协议，证明被告向原告转让了东侧的摊位，支付摊位费2000元；证据六、悠百佳奶茶加盟合同，证明原告已经和悠百佳品牌奶茶店签订了加盟协议，对租赁房屋进行了装修；证据七、工商登记查询，证明该地址上已注册有个体工商户，注册状态为持续。被告张靖质证认为：对证据一，被告给原告转租时租赁期仅剩四个月，合同终止时间为2020年8月14日，房屋系税务局所有被告未承诺续租到2022年4月13日；对证据二至七无异议。本院认为，证据一，能够证实原被告的房屋租赁关系，本院予以采信；被告对证据二至七无异议，本院予以采信。被告张靖向本院提交证据如下：证据一、收条，证明原房东收取被告转让费25000元、房租9000元、押金8000元，合计42000元；证据二、聊天记录，证明原房东张娇娇知晓被告转让房屋，35000元是房屋装修费，娇娇服装店的工商登记已经注销，并告知了原告。原告龚旦赞才郎质证认为：对证据一，真实性无异议，但与原告无关；对证据二，35000元是转让费，娇娇服装店至今仍未注销。本院认为，证据一，与本案不具备关联性、证据二，无其他证据印证，上述证据本院不予采信。本案在审理过程中，本院依职权向国家税务总局西宁市税务局调取相关证据，该局向本院出具《情况说明》，经质证，原告与被告均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月13日，原告龚旦赞才郎（乙方）与被告张靖（甲方）就西宁市城中区兴隆巷3-15号房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》，合同约定：房屋租赁期贰年，自2018年8月15日起至2020年8月14日止。房屋月租金4583元。房屋由乙方一次性交纳押金8000元，协议到期后退房时，在一切正常的情况下，由甲方一次性退还乙方，乙方应提前30日内预交下年度租金，乙方不得以任何理由拖延交付，否则甲方有权终止合同。合同签订后，被告张婧向原告龚旦赞才郎交付了租赁房屋。2020年4月8日，原告龚旦赞才郎向被告张婧支付押金8000元，2020年4月13日，原告龚旦赞才郎通过微信向被告张婧支付814元，通过其哥哥向被告张婧转款50000元，原告龚旦赞才郎向被告张婧支付摊位费现金2000元。另查明，原告租赁涉案房屋为经营奶茶店生意，现西宁市城中区兴隆巷3-15号为西宁市城中区娇娇服装店的注册地址。再查明，2020年7月7日，国家税务总局西宁市税务局向本院出具《情况说明》，内容为：位于西宁市××区房屋，系原西宁市地方税务局（现国家税务总局西宁市税务局）所有，该房屋于2018年7月2日租赁给韩如平经营烟酒百货，租期为2年，即自2018年8月15日至2020年8月14日。按合同第十条约定，在租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三人。我局于2020年5月已通知各承租人，于合同期满后腾退所租房屋，予以收回房屋并不再租赁。本院认为，根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但法律未规定承租人与次承租人之间的租赁合同归为无效。本案中，原告龚旦赞才郎与被告张婧的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，该合同应认定为有效合同。关于原、被告签订的《房屋租赁合同》是否应当解除的问题。双方签订合同后，应按合同约定履行义务，原告向被告支付了相关费用后，在办理奶茶店的相关经营手续时，得知涉案房屋的地址已被其他商户注册使用，原房屋所有人国家税务总局西宁市税务局告知其将于2020年8月14日收回房屋。原告作为承租人，此时已不能正常使用租赁物，其合同目的不能实现，故原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。双方合同解除后，被告张婧应当退还其收取的原告龚旦赞才郎的相关费用，根据本庭查明的事实，被告张婧应退还的费用金额为60814元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第五项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告龚旦赞才郎与被告张靖于2020年4月13日签订的《房屋租赁合同》。二、被告张靖于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告龚旦赞才郎退还转让费、房屋租赁费、摊位费等费用共计60814元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费692元，由被告张靖负担（此款原告龚旦赞才郎已预交，由被告随同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 金 锋 二〇二〇年七月二日书记员 郭晓业附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。