浙江省桐庐县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)浙0122执异29号 异议申请人：华忠贤，男，1984年5月3日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（申请执行人）：杭州市桐庐县浙富小额贷款股份有限公司（以下简称浙富公司），住所地：浙江省桐庐县分水镇东门雅苑******。 法定代表人：夏军，董事长。 委托代理人：彭红、赵斌，浙江春江明珠律师事务所律师。 被申请人（被执行人）：翁智勇，男，1958年6月27日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（被执行人）：李琴，女，1974年3月25日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。 本院在执行浙富公司与翁智勇、李琴小额借款合同纠纷一案中，异议申请人华忠贤对执行拍卖提出书面异议。本院于2020年7月3日立案受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议申请人华忠贤异议称：其于2020年6月4日通过司法拍卖网络平台以125万元竞得拍卖标的物（位于桐庐县××街××幢××单元××室房屋）。事后经了解确认该标的物原女主人杨某某（翁智勇原配偶）于2000年8月19日凌晨被杀死在该标的物内。但该事件在之前无任何人告知，拍卖页面也没有明确标出，严重侵犯了异议人的知情权！异议人已在6月24日前付清了125万元拍卖款（其中银行贷款70万元），为此还还清了不到三年的公积金贷款。现特提出异议要求撤销该拍卖并立即退回全部125万元拍卖款和要求翁智勇支付因故意隐瞒而造成的各项损失包括银行利息、提早还款等损失。异议申请人华忠贤未提供证据。 被申请人（申请执行人）浙富公司答辩称：首先，自然人的生老病死就是人之常情，不能因为房屋死过人就要求撤销拍卖，且杀人事件发生在20年前，异议人的理由完全是封建迷信，不符合法律规定。 其次，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理”的规定，本次拍卖并未严重违反拍卖程序和损害异议人的利益，屋内死过人并不是拍卖时必须披露的信息，拍卖程序合法合理，异议人要求撤销拍卖退还拍卖款的理由不符合上述规定的情形，完全是封建迷信，应当予以驳回。 被申请人（申请执行人）浙富公司未提供证据。 被申请人（被执行人）翁智勇、李琴未答辩，也未提供证据。 经审查查明：浙富公司诉翁智勇、李琴小额借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理，并于2019年11月13日作出（2019）浙0122民初3855号民事判决，已经发生法律效力。因义务人翁智勇、李琴未按判决确定履行义务，权利人浙富公司于2020年3月23日向本院申请强制执行，本院于当日立案执行［案号为（2020）浙0122执553号］，申请执行标的为借款120万元及利息、罚息和律师代理费3500元，浙富公司对翁智勇所有的坐落于桐庐县××街××幢××单元××室房屋［即案涉房屋，不动产权证号为浙（2018）桐庐县不动产权第0××4号］在依法处置后的价款内享有优先受偿权。 案涉房屋位于桐庐县××街××幢××单元××室，用途住宅，不动产权证号为浙（2018）桐庐县不动产权第0××4号，登记权利人为翁智勇，建筑面积为116.78平方米，土地使用权面积为16.7平方米。该房屋于2018年7月13日抵押给浙富公司，债权金额170万元，登记证明号为浙（2018）桐庐县不动产证明第0008222号。该房屋于2018年11月12日被杭州市富阳区人民法院（2018）浙0111民初8312号案首先查封，查封期限2018年11月12日至2021年11月11日止；于2020年3月27日被本院（2020）浙0122执553号案轮候查封，查封期限2020年3月27日至2023年3月26日止。 根据已经发生法律效力的浙江省杭州市中级人民法院（2000）杭刑初字第173号刑事判决认定：2000年8月19日凌晨，被告人郑某某因赌博输钱而携带自制尖刀、塑料管等作案工具，至其以前曾做过泥工的案涉房屋楼顶阁楼行窃。因在阁楼处行窃未果，郑携带阁楼上的菜刀及自制尖刀从阁楼顺塑料管爬入案涉房屋客厅，郑在该客厅矮柜窃得现金人民币15元后，因被翁智勇之妻杨某某撞见，而持菜刀朝杨的颈部、手臂等处猛砍，致被害人杨某某因左颈部、左前臂遭锐器切割，造成左颈内外静脉及左侧尺、桡动静脉断离，急性失血性休克而死亡。 在上述案件执行中，本院于2020年4月30日发布将于2020年6月3日10时至2020年6月4日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上对案涉房屋及固定装修进行公开拍卖（第一次拍卖）的公告，但该公告未披露杨某某于2000年8月在案涉房屋中被杀死亡的事实。 经竞拍，异议申请人于2020年6月4日10时以125万元的最高价成功竞得案涉房屋。2020年6月5日，本院收到异议申请人支付宝交纳拍卖款20万元（保证金）；2020年6月22日，本院收到异议申请人转帐交纳拍卖款35万元；2020年6月24日，本院收到异议申请人转帐交纳拍卖款70万元（该70万元款项为异议申请人与浙江桐庐农村商业银行办理的“拍卖按揭”贷款）。2020年6月24日，本院作出（2020）浙0122执553号之二执行裁定：一、将被执行人翁智勇所有的位于杭州市桐庐县××街××幢××单元××室的房地产及其土地使用权（包含装修）【不动产权证号为浙（2018）桐庐县不动产权第0××4号】以125万元的价格转让给华忠贤，房屋所有权及土地使用权自本裁定送达买受人华忠贤时转移。二、买受人华忠贤应在本裁定书送达后三十日内到财产管理部门办理产权过户登记手续，费用由其自行承担。该裁定现已发生法律效力。 本院认为：杨某某于2000年8月在案涉房屋（拍卖财产）中被杀死亡，为非正常死亡，根据我国风俗习惯属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第（三）项规定的拍卖财产已知瑕疵，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对此事项予以特别提示，但案涉拍卖未对此事项予以公示说明。根据该规定第三十一条“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外”的规定，由于案涉拍卖财产的瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现，故异议申请人异议请求撤销网络司法拍卖并返还拍卖款，本院予以支持。但对异议申请人要求翁智勇支付因故意隐瞒而造成的各项损失包括银行利息、提早还款等损失的请求，属于实体权利主张，不属于执行异议审查范畴，可另行合法途径解决。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第（三）项、第三十一条第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 一、撤销本院（2020）浙0122执553号之二执行裁定。 二、返还异议申请人华忠贤所交纳的全部拍卖款125万元。 三、驳回异议申请人华忠贤的其他请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向浙江省杭州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  陆如有 人民陪审员  石 甦 人民陪审员  姚丽华 二〇二〇年七月十六日 代理书记员  金 玲 附：法律法规、司法解释条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第（三）项的规定， 第十四条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示： （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； （二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者； （三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担； …… 第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持： （一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外； …… 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。