贵州省惠水县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2731民初897号原告：中国工商银行股份有限公司惠水支行；统一社会信用代码：91522731709596905Y；住所地：贵州省惠水县和平镇建设路恒基大厦；负责人：周代兵，系该行行长。委托诉讼代理人：舒广成，代理权限：特别代理。被告：罗文，男，1976年09月03日出生，布依族，住惠水县。被告：惠水县恒基房地产开发有限公司；住所地：惠水县和平镇建设路恒基大厦**；统一社会信用代码：91522731736628191W；法定代表人：张增权，系该公司董事长；原告中国工商银行股份有限公司惠水支行与被告罗文、惠水县恒基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠水支行的委托诉讼代理人舒广成到庭参加诉讼，被告惠水县恒基房地产开发有限公司、罗文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司惠水支行提出诉讼请求：1、请求判令被告罗文偿还原告本金132938.28元和所产生的利息3653.62元，共计：136591.9元，利息暂计算至2020年4月3日及2020年4月4日起按合同约定计算至本息付清之日止，利随本清。2、请求依法判令对被告罗文所购位于惠水县房享有优等受偿权。3、请求判令惠水县恒基房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。4、请求判令被告承担本案的诉讼费及相关费用。事实及理由：2014年2月24日，被告罗文因购惠水县恒基房地产开发有限公司开发的，位于惠水县住房，房屋总价283948元，面积107.15平方米，于2014年3月33日向我行申请贷款18万元，期限15年，经审查，2014年6月3日原告与被告罗文签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ:（住）字（都匀）行（惠水）支行（2014）年（33）号：），按照合同约定，原告于2014年6月3日向罗文发放个人一手住房购置贷款18万元整，期限15年，按月还本付息。用其所购位于“惠水县”房屋为抵押，并用此房屋在惠水县房地产管理所办理了合法有效的抵押登记手续，抵押权属人为中国工商银行股份有限公司惠水支行，抵押登记号为“惠房预惠水201401222号”，此笔贷款并由惠水县恒基房地产开发有限公司自愿承担连续性连带担保责任。该笔贷款发放后，被告只归还了原告的部分贷款本息，从2019年11月起，被告就没有按照借款合同按期足额履行还款义务，按期归还原告贷款本息，经原告多次催收未果。截止2020年4月3日，被告罗文已连续违约6期，累计违约7期，即欠我行违约贷款本金5314.08元、利息3653.62元，已给中国工商银行股份有限公司惠水支行信贷资产造成风险。根据2014年6月3日原告与被告罗文签订了《个人购房借款／担保合同》中第十四条第14.1和第十四条第14.2款规定：“借款人连续三个月或累计六次末按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取下列一项或多项措施，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同”。现被告罗文已违反了双方合同的约定，丧失了信誉。为确保国家信贷资金的安全，维护原告的合法权益，恳请求判令如诉所请。二被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。经审理查明：1、被告罗文因购惠水县恒基房地产开发有限公司开发的惠水县住房，于2014年3月33日向中国工商银行股份有限公司惠水支行申请贷款18万元，期限15年；2、2014年6月3日原告与被告罗文签订了《个人购房借款／担保合同》，被告罗文以借款所购房产设定抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续，抵押登记号为“惠房预惠水201401222号，庭审中中国工商银行股份有限公司惠水支行并未提交其办理正式抵押登记的相关证据。3、惠水县恒基房地产开发有限公司在《个人购房借款／担保合同》中担保人处盖公司章及法人章；4、2014年6月3日中国工商银行股份有限公司惠水支行向罗文发贷款18万元整，该笔贷款发放后，2019年11月始被告罗文就没有按照借款合同按期足额履行还款义务，按期归还原告贷款本息，截止2020年4月3日，被告罗文累计违约7期，积欠工行违约贷款本金5314.08元、利息3653.62元；5、本院于2020年6月22日按《个人购房借款／担保合同》第三十六条约定以法院专递邮寄方式向被告罗文在合同中约定的地址送达起诉状副本、开庭传票及应诉材料，后该套材料被邮政公司签署改退批条退回我院。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的营业执照、身份证复印件、金融许可证、法定代表人身份证复印件，被告身份证复印件，贷款申请表，《个人购房借款／担保合同》、《商品房买卖合同》、惠房预惠水县字第××号预告权利登记证、还款明细、邮政公司的邮寄退单等证据在卷证实，足以认定。本院认为：依法成立的合同应受法律保护。本案中，二被告与原告签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律规定，故合同成立并生效。原告根据合同约定向被告罗文发放了贷款，履行了自身的合同义务。被告罗文未依约履行分期还款义务，达到了合同约定的原告有权要求被告立即清偿剩余未还贷款本金、利息等全部债务的条件，故对原告要求被告罗文偿还原告本金132938.28元、2019年11月至2020年4月3日的利息3653.62元，后续利息按照合同约定计算至上述债务付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告罗文向被告惠水县恒基房地产开发有限公司购买的位于惠水县，原告中国工商银行股份有限公司惠水支行虽提交惠房预惠水县字第××号预告权利登记证欲证实涉案房屋已经办理了抵押登记，但预告权利登记证并非正式抵押登记，庭审中中国工商银行股份有限公司惠水支行并未提交其办理正式抵押登记的相关依据，故对原告主张的判令对被告罗文涉案的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依据《个人购房借款／担保合同》的约定，被告惠水县恒基房地产开发有限公司在合同上盖章确认对上述债务承担保证责任。故对原告请求判令被告惠水县恒基房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告惠水县恒基房地产开发有限公司、罗文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告诉请事实进行抗辩的权利，因此产生的不利后果应当由被告惠水县恒基房地产开发有限公司、罗文承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗文于本判决生效起十五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司惠水支行贷款本金132938.28元、2019年11月至2020年04月期间利息3653.62元，后续利息按照合同约定计算至上述债务付清之日止；二、被告惠水县恒基房地产开发有限公司对上述第一项判决内容承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司惠水支行的其余诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3032元，减半收取1516元，由被告罗文、惠水县恒基房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  吴大铿二〇二〇年七月三日书记员  苏 杰