广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初1099号 原告：广西锦州建设投资有限公司，住所地:桂平市西山镇岭头村锦州时代广场营销中心，统一社会信用代码：9145088158199847XL(1-1)。 法定代表人：张龙山，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卢皆宇，广西贵诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张成，广西贵诚律师事务所律师。 被告：陈伟兰，女，1964年9月10日出生，汉族，住广东省广州市白云区。 原告广西锦州建设投资有限公司（下称锦州公司）与被告陈伟兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州公司的委托诉讼代理人张成到庭参加诉讼；被告陈伟兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦州公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告锦州公司与被告陈伟兰签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017K0000370332）及补充协议；2、判令被告陈伟兰配合原告锦州公司办理解除商品房买卖合同（合同备案编号：2017K0000370332）登记备案手续；3、判令被告陈伟兰支付违约金94513.2元给原告锦州公司；4、本案诉讼费用由被告陈伟兰承担。事实和理由:2017年11月3日,原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017K0000370332）,约定被告购买原告开发的一套位于桂平市西山镇新岭头村桂平市国贸中心广场（城市综合体）B区4幢2单元第11层1103号商品房,房屋建筑面积为114.56平方米，每平方米价款为4124.96元，总价款为472556元。被告已支付首付款142556元,余款被告选择按揭贷款方式支付。合同签订后,原告为办理按揭贷款提供了应由开发商提供的手续，但由于被告不符合银行贷款审批条件，遭到银行拒贷。按照《商品房买卖合同（预售）》附件四第4条的约定，被告不能取得贷款的，应当以一次性付款方式支付剩余房款，为此原告多次督促被告，被告一再逾期付款，原告于2018年4月9日按照附件四第4条的约定，根据原告合同所载明的地址向被告发出解除《商品房买卖合同》的函告，通知被告解除合同。但被告一直未协助原告办理解除合同后的相关手续，也没有支付违约金给原告。原告认为，《商品房买卖合同（预售）》是双方经协商一致、平等自愿的情况下签订的，合同内容没违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方应当遵守。现被告没有按照约定的期限向原告付款已经构成根本违约。根据《商品房买卖合同（预售）》附件四第4条规定，原告有权请求解除合同并要求被告按照合同约定的总价款20%支付违约金，同时在解除合同后，被告应当配合原告办理解除商品房买卖合同登记备案手续。 被告陈伟兰不作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2017年11月3日,原告锦州公司为出卖人与被告陈伟兰为买受人签订《商品房买卖合同（预售）》(编号:2017K0000370332),约定被告购买由原告开发的桂平市西山镇新岭头村桂平市国贸中心广场（城市综合体）B区4幢2单元第11层1103号商品房,建筑面积为114.56平方米,单价为每平方米4124.96元,总价款为472556元,买受人选择商业贷款:买受人应当于2017年1月3日前支付首期房款共计142556元,占全部房价款的30.17%;剩余房款计330000元由买受人向银行申请贷款支付。《商品房买卖合同》附件四第2条：买受人选择按揭贷款方式付款的，买受人须签订本合同当日付清首期房款。选择按揭贷款的，买受人须于签订本合同之日起10日内按照按揭银行（或公积金管理中心）的要求，将办理按揭所需的全部资料提交给银行（或公积金管理中心）同时办妥所有按揭手续，并将回执复印件提交出让人，否则视为买受人逾期付款。如因买受人提供的资料不符合银行（或公积金管理中心）要求，由此产生的延误，买受人应当按照逾期付款约定计付违约金给出卖人。《商品房买卖合同》附件四第4条：如因买受人原因，造成其银行按揭贷款（包括公积金贷款）的申请不能通过银行审批的，买受人应当在接到出卖人或银行通知之日起10个工作日一次性付清剩余购房款。如需分期付款，买受人应与出卖人另行协商，并签订书面的补充协议。如在上述期限内，双方无法就新的付款（分期付款）方式达成协议，买受人又未一次性付清剩余房款的，视为买受人不履行合同，出卖人有权解除合同，并可以要求买受人支付合同总房价款百分之二十的违约金。合同第十一条约定交付时间为2018年12月31日前。《商品房买卖合同》已于2017年11月17日备案至被告名下。被告已将142556元购房款支付给原告。 另查明，2016年7月20日,原告取得案涉商品房的《商品房预售许可证》(编号:浔建预售字第（2016）023号)。2018年3月19日,原告通过邮寄快递方式向被告发送《告知函》,告知被告因其自身原因贷款申请不能通过银行审批，按合同约定应当一次性付清剩余购房款等事宜，要求被告务必于2018年4月6日前一次性付清剩余房款。2018年4月9日,原告通过邮寄快递方式向被告发送《解除的函告》，告知原告将依合同约定解除合同，并要求被告支付合同总价款的20%违约金。 本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方真实意思的表示,是行使自己民事权利的表现,并未违反国家法律、法规的强制性规定,该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定行使权利,履行义务。 关于原告要求解除原告与被告于2017年11月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的问题。被告未按照合同约定按期办理按揭贷款手续,未完全履行付款义务,已构成违约。被告未能在接到被告通知之日起10个工作日一次性付清剩余购房款或就新的付款（分期付款）方式达成协议，按照合同约定,原告解除合同条件已经成就,有权解除合同。因此,对原告的该项诉讼请求,本院予以支持。 关于原告要求被告协助其办理《商品房买卖合同》撤销备案登记手续的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”之规定,原告可以要求被告协助原告将合同备案予以撤销,将权利恢复原始状态,故本院对原告的该项诉讼请求,予以支持。 关于原告要求被告按照全部购房款的20%支付解除合同的违约金问题。涉案《商品房买卖合同》附件四第4条对因买受人原因造成其银行按揭贷款申请不能通过银行审批的，买受人又未能一次性付清剩余房款的情况下应承担的违约责任作出了约定为按照合同总房价款应付款的20%计算违约金,原告主张逾期付款违约金有事实和法律依据,本院予以支持,故被告应支付逾期付款违约金为94511.2元(472556元×20%) 综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、解除原告广西锦州建设投资有限公司与被告陈伟兰于2017年11月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》(编号:2017K0000370332)及补充协议书; 二、被告陈伟兰在本判决生效之日起三十内协助原告广西锦州建设投资有限公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续; 三、被告陈伟兰在本判决生效之日起十日内向原告广西锦州建设投资有限公司支付违约金94511.2元。 案件受理费4194元(立案时已按简易程序程序减半收取，原告已预交),由被告陈伟兰负担。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内,向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费8388元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  梁海莉 二〇二〇年七月十五日 书记员  黄小钊