广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初948号 原告：莫万存，男，1978年4月19日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 被告：梁炳华，男，1978年8月8日出生，汉族，现住广西梧州市。 原告莫万存与被告梁炳华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫万存到庭参加诉讼。被告梁炳华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告莫万存向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告租金22800元；3.判令被告支付原告违约金30000元；4.判令被告限时腾出租赁房屋。诉讼过程中原告变更第2项诉讼请求为：判令被告支付原告7月份的租金3800元，租赁期间的水电费4000元，合计7800元。事实和理由：原、被告于2019年6月30日签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告在旁边的房屋地层，租赁期从2019年9月1日起至2024年7月30日，月租金3800元，承租押金（保证金）12000元等。 被告承租之后只是按约定支付租金至2019年12月底，之后没有缴交租金，原告催促被告交租，但其均以种种理由拒交。到2020年6月1日，被告己累计拖欠原告租金六个月共22800元。被告构成违约，按照合同约定，被告应当向原告支付违约金30000元，并且不得收回租赁风险押金12000元。被告在租赁房屋内添加的设施归原告所有。在诉讼过程中被告向原告支付了6个月22800元，但7月份租金没有支付，也没有按合同约定支付租赁期间的水电费4000元，综上请求法院支持原告的诉讼请求。 原告莫万存围绕诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.原告的身份证复印件，证明原告的身份情况； 2.《房屋租赁合同》，证明原、被告签订了《房屋租赁合同》。 被告梁炳华没有到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 鉴于被告梁炳华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经审查，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 综合当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告（甲方）与被告（乙方）于2019年6月3日签订一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：1.出租房屋座落于旁地下层，整间房屋建筑面积80平方米；2.租期从2019年9月1日至2024年7月30日止，租金每月3800元，期满后，在同等条件下，承租方优先承租，每月1日前交租；3.租赁期内，乙方经营产生的所有费用、水费、电费、物管费等，由乙方负责；4.合同签订后，乙方向甲方交押金12000元，租赁期满如数退还给乙方；5.任何一方终止或不履行本合同义务即违约，违约方应向对方支付违约金30000元；6.维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费用由乙方负责；7.乙方须守法经营，不能将房屋用于违法经营活动，如有违反有关的法律、法规，一切责任由乙方负责。如在租期内，承租方发生安全事件，一切责任由乙方承担；8.租赁期间，如因不可抗拒的自然因素或因政府变化、拆迁等影响租赁，双方不负违约责任；9.本合同一式两份，甲乙双方各执一份签字生效。如果乙方中途退租或合同期满后，如果双方未达成租约，乙方投入固定装修归甲方所有，如地板、门窗、防盗网、水电等。注：甲、乙双方如退租，需提前2个月通知对方，否则赔偿对方损失。2019年8月初原告将出租的房屋交给被告使用。被告在承租的房屋内铺设地板砖、安装水电、厕所门，粉刷墙壁，砌墙将房屋间隔成两间商铺，并按时向原告支付租金至2019年12月底，此后没有向原告支付租金。原告追索未果，向本院起诉成讼。 在案件审理过程中，被告已向原告支付了截止至2020年7月的租金，其中于2020年6月20日微信支付1万元、同月23日支付8000元、30日支付4800元、7月15日支付3800元。被告没有没有支付租赁期间的水电费。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应按约定履行各自的义务。原告已将梧州市旁边的地层房屋交付被告使用，被告应按约定向原告支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”规定，本案被告从2020年1月起没有向原告支付租金，但在案件审理过程中向原告支付了至2020年7月的租金，而原告出租房屋收取租金的目的已经实现，其利益并没有受到损害，故原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》及被告支付2020年7月的租金，依据不足，本院不予支持。原、被告签订的合同继续履行，原告要求被告腾出房屋，依据不足，本院亦不予支持。被告迟延支付租金，原告遭受的损失仅是租金迟延支付期间的利息损失，原告要求被告支付3万元的违约金明显高于其损失，故以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量考虑，对原告诉请的违约金酌情支持519元。原告主张被告支付租赁期间的水电费，但并没有提供证据佐证被告在租赁期间使用的水电情况，故本案不予处理。被告梁炳华经本院合法传唤不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告梁炳华应支付原告莫万存违约金人民币519元； 驳回原告莫万存的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4664元，减半收取计2332元，由原告负担2310元，被告梁炳华负担22元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄爱琴 二〇二〇年七月二十三日 法官助理 钟秋娜 书 记 员 李 欣 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。