广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初635号 原告：曾秀荣，女，1950年12月10日出生，汉族，居民，住广西柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：刘晓宇，广西君行律师事务所律师。 被告：韦润，男，1979年7月3日出生，壮族，居民，原住广西柳州市柳江区，现户籍所在地为广西柳州市鱼峰区。 原告曾秀荣与被告韦润房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告曾秀荣及其委托诉讼代理人刘晓宇到庭参加诉讼。被告韦润经本院送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曾秀荣向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2016年1月13日签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》合法有效；2、确认位于柳州市柳江区房屋所有权归原告所有；3、判令被告协助原告将位于柳州市柳江区房屋（不动产权证号：桂（2019）柳州市不动产权第××号）不动产权过户至原告名下；4、判令被告向原告支付违约金30000元；5、判令被告向原告支付律师费损失15000元。事实和理由：2016年1月13日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：被告将其所有的位于柳州市柳石路2号糖厂生活区的住房出售给原告，售价为352000元，被告收到第一笔房款332000元之日起45个工作日内将该房交付给原告。同日，双方还签订了《房屋买卖合同补充协议》，约定：在房屋产权登记于被告后，条件成就时，被告必须积极协助原告办理房屋产权过户手续，如一方违约，涉及诉讼的，由违约方承担诉讼费、律师费、交通费等相关费用。合同签订后，原告按约定支付了房款，被告也向原告移交了房屋。但2019年7月被告领取了房屋的不动产权证后，一直未协助原告办理房屋产权过户手续，侵犯了原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 原告曾秀荣在举证期限内向法庭提供的证据有： 1、韦润身份证复印件1份，拟证明被告的身份情况； 2、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》复印件各1份（与原件核对无异），拟证明原、被告签订房屋买卖协议的事实； 3、收条3份、转款凭证3张（与原件核对无异），拟证明被告收取房屋买卖款共332000元的情况； 4、不动产登记信息查询情况说明打印件1份，拟证明被告已办理了涉案房屋的不动产登记手续； 5、居住证明原件1份，拟证明原告于2016年3月至今一直居住在涉案房屋； 6、委托代理合同及发票各1份，拟证明原告委托律师代理本案诉讼的情况。 被告韦润未向法庭提供书面答辩意见，也未提供证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月13日，被告韦润作为甲方（卖方）与原告曾秀荣作为乙方（买方）签订《房屋买卖合同》一份，约定曾秀荣向韦润购买韦润所有位于柳州市柳江区房屋一套，房屋总价款为352000元，付款方式为乙方支付332000元作为购房定金给甲方收取，购房定金在该房屋过户当日充抵房款，剩余20000元当日支付；乙方支付定金后，不得借故不买；甲方不得借故不卖和擅自提高或改动房价；该房屋过户所产生的一切相关费用由乙方承担；甲方得到第一笔房款332000元之日起45个工作日内将该房屋完好交付给乙方；甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，保证该房屋没有权属纠纷或债权债务纠纷，如出现纠纷由此引起的一切责任全部由甲方承担；甲乙双方自行协商时间、地点到场办理房屋买卖有关手续；自签订合同之日起，甲乙双方任何一方未按合同约定时间到场办理手续，超过7天，则视为违约，另一方有权终止本合同，违约方退还所得外须向另一方赔偿违约金30000元；因甲乙双方任何一方不配合到场办理房屋买卖有关手续，由此产生的一切费用与损失由违约方负责等。 双方还于同日签订了《房屋买卖合同补充协议》，约定：1、甲方承诺该房屋产权为其个人所有。该房产虽然是甲方婚后所得，但属甲方婚前房产(原糖厂44栋2-1号房屋)通过危旧房改造工程房屋置换所得，不属于甲方与其配偶的夫妻共同财产；2、双方签订《房屋买卖合同》后，甲方不得对该房屋再向第三人出售、出租、抵押等其他对房屋的处分行为。如甲方违约，双倍返还乙方已经支付的购房款(300000元)及其他损失；3、房屋产权办证，甲方必须积极与柳兴制糖有限公司沟通，在条件成就时，妥善办理该房屋产权证（包括房产证和土地证)，将该房屋产权证登记于甲方一人名下。如甲方无故拖延，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方向乙方退还房款，并按借贷关系，从乙方付款之日起，以300000元为基数，支付月利息2％的资金占用费；4、房屋产权过户，在房屋产权登记于甲方名下后，条件成就时(在政策、法律上没有障碍的情况下)，甲方必须积极协助乙方办理房屋产权过户手续。如果由于甲方的个人原因不予办理或拖延，由甲方向乙方退还房款，并按借贷关系，从乙方付款之日起，以300000元为基数，向乙方支付月利息2％的资金占用费；5、不可归责于双方的约定，因法律或其他不可归责于双方的原因，房屋产权无法过户到乙方名下，甲方必须向乙方返还购房款，从甲方付款之日起按银行同期贷款利率向乙方支付利息，乙方向甲方交回房屋，甲方承诺不向乙方主张房屋租金、房屋占用费等费用；6、双方必须按签订的《房屋买卖合同》及补充协议全面履行义务，如一方违约，涉及诉讼的，由违约方承担诉讼费、律师费、交通费等相关费用等。 上述协议签订后,曾秀荣于2016年1月13日通过银行转账方式向韦润付款50000元，于同月23日付款250000元，于同年2月1日付款32000元，以上付款共计332000元。之后韦润将上述房屋交付给曾秀荣，曾秀荣自2016年3月在上述房屋居住至今。 2019年4月16日，涉案房屋办理了权利人为韦润的不动产登记，产别为私有房产，房屋性质为限价普通商品住房，建筑面积114.22平方米，不动产权证号为桂（2019）柳州市不动产权第××号。 因韦润去向不明，无法联系，双方就涉案房屋至今未办理过户登记手续。 2020年3月15日，曾秀荣与广西君行律师事务所签订委托代理合同并支出律师费15000元，随后向本院提起本案诉讼。 另查明，经查询，截至2020年3月23日涉案房屋状态为未抵押、未查封。本院依照曾秀荣的财产保全申请，于同年3月25日作出（2020）桂0206民初635号之一民事裁定书，裁定查封了上述涉案房屋。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告曾秀荣与被告韦润签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定继续履行各自的义务。 双方签订的协议中约定“在房屋产权登记于甲方名下后，甲方必须积极协助乙方办理房屋产权过户手续”，现原告已提供证据证明涉案房屋已于2019年4月16日登记在被告名下，但因被告下落不明，造成无法及时办理过户即转移登记手续，被告未及时履行协助原告办理转移登记的行为构成违约，同时致使原告委托律师代理诉讼，故被告应承担继续履行协助原告办理涉案房屋转移登记的义务，同时依照补充协议的约定承担律师费义务。另，原告亦应按合同履行支付购房余款20000元及承担房屋转移登记所产生的相关费用义务。 关于原告诉请的确认房屋所有权归属问题，因基于买卖合同所享有的是债权请求权，债权请求权只能诉请履行合同、要求出卖人办理房屋所有权转移登记手续等债权请求权，在履行合同请求尚未实现之前，原告对于涉案房屋并不享有物权，所以本案原告直接诉请要求确认涉案房屋为其所有，没有物权基础和法律依据，故本院对原告该项诉请，本院不予支持。 关于原告诉请的30000元违约金问题，该违约金在双方的合同和补充协议中虽有约定，但应理解为合同终止履行的情形，原告亦未就被告不办理转移登记手续从而造成其经济损失进行举证，且违约方已承担诉讼费、律师费等责任，故本院对曾秀荣该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告曾秀荣与被告韦润于2016年1月13日签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》有效； 二、被告韦润协助原告曾秀荣将位于柳州市柳江区房屋［不动产权证号：桂（2019）柳州市不动产权第××号］转移登记至原告曾秀荣名下； 三、被告韦润向原告曾秀荣支付律师费15000元； 四、驳回原告曾秀荣的其余诉讼请求。 本案受理费7255元，保全费2505元，合计9760元（原告曾秀荣已预交），由被告韦润负担9022.50元，原告曾秀荣负担737.50元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于柳州市中级人民法院。逾期不交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蓝 毅 人民陪审员  罗崇举 人民陪审员  叶排林 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  韦婷婷