贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔26执异20号异议人（案外人）：王廷菊，女，1966年9月5日生，苗族，个体户，身份证号：5226011966********，住贵州省凯里市梁子巷**附**。委托代理人：李健，贵州迪芬德律师事务所律师。委托代理人：张仙丹，贵州迪芬德律师事务所律师。申请执行人：贵阳银行股份有限公司黔东南分行。统一社会信用代码：91522600560939198H，住所地贵州省凯里市宁波路**。负责人：潘爱萍，该行副行长。委托代理人：松林，该行工作人员。委托代理人：杨俊，该行工作人员。被执行人：黔东南州国军商贸有限责任公司。住所地贵州省凯里市外环320国道南侧振华二中华成景苑****，统一社会信用代码：915226006927045268。法定代表人：任国军，该公司董事长。被执行人：任国军，男，1962年9月11日生，汉族，身份证号：5227241962********，，住贵州省凯里市文化北路********被执行人：赵学义，男，1960年12月5日生，汉族，身份证号：5226011960********，住贵，住贵州省凯里市梁子巷**附**div>被执行人：熊庭菊，女，1966年12月26日生，汉族，身份证号：5226011966********，住贵州，住贵州省凯里市梁子巷**附**义之妻。在本院执行申请执行人贵阳银行股份有限公司黔东南分行与被执行人黔东南州国军商贸有限责任公司、任国军、赵学义、熊庭菊金融借款纠纷一案中，异议人王廷菊对本院（2020）黔26执44号之一执行裁定查封被执行人赵学义在凯里市韶山南路1号金龙百货大厦1层1A2号房产（产权证号为凯里房权证城区字第000**116号、建筑面积348.27平方米）的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人王廷菊向本院提出书面异议称：（2020）黔26执44号之一“裁定书”查封位于凯里市韶山南路1号金龙百货大厦1层1A2号的房产现在实际由异议人在行使出租及收益权，相关事实是：2019年4月15日，异议人向凯里市人民法院起诉赵学义，案经审理并以（2019）黔2601民初2596号《民事调解书》结案，调解书中确认了赵学义欠异议人本息共计851万元债务的事实，并确定赵学义用其位于凯里市韶山南路1号金龙百货大厦1层1A2号的房产出租给异议人15年（从2019年5月1日起至2034年4月30日止）的租金收益抵偿所欠本息851万元，由异议人自己出租并收取租金，抵偿期满后异议人将门面交还给赵学义。2019年5月8日，根据生效法律文书，即调解书和（2006）黔东民二第233号《民事判决书》，异议人与赵学义签订了《门面转租抵债协议书》，就相关事宜作了约定，并约定异议人每月从租金中提取4000元支付给赵学义作为其家庭基本生活费用，异议人也如约履行。2019年7月11日，异议人与中国联合网络通信有限公司黔东南州分公司签订了《房屋租赁合同》，将位于凯里市韶山南路1号金龙百货大厦1层1A2号的房产出租给中国联通经营，承租方也如约向异议人支付了年度租金200余万元，双方至今如约履行，相安无事。异议人认为：赵学义位于凯里市韶山南路1号金龙百货大厦1层1A2号的房产在黔东南州中级人民法院查封前即由生效的法律文书确定交付给异议人使用并收益，用以偿债，该房产在较长的时期内属于异议人合法占有使用和收益，应受法律保护，在此期间不宜也不便查封拍卖，否则，不仅有损异议人合法权益，客观上也有碍拍卖（拍卖标的存在权利瑕疵）。特提出执行异议，望依法审查后裁定撤销（2020）黔26执44号之一“裁定书”。本院查明：本院在执行申请执行人贵阳银行股份有限公司黔东南分行与被执行人黔东南州国军商贸有限责任公司、任国军、赵学义、熊庭菊金融借款纠纷一案中，于2020年3月25日作出（2020）黔26执44号之一执行裁定，查封被执行人赵学义在凯里市韶山南路1号金龙百货大厦1层1A2号房产（产权证号为凯里房权证城区字第000**116号、建筑面积348.27平方米）。该凯里市韶山南路1号金龙百货大厦1层1A2号房产系抵押物，于2016年9月1日用于抵押，抵押权人为贵阳银行股份有限公司黔东南分行。该凯里市韶山南路1号金龙百货大厦1层1A2号房产系以被执行人赵学义名义从开发商处购买，购买资金基本由赵学义之弟赵学良垫资。异议人王廷菊系赵学良前妻，王廷菊与赵学良于2011年8月15日离婚，后，对于前述凯里市韶山南路1号金龙百货大厦1层1A2号房产的垫资款，赵学良声明由王廷菊负责追偿。2019年4月，王廷菊向凯里市人民法院起诉赵学义，请求偿还垫资款及利息。2019年4月29日，凯里市人民法院作出（2019）黔2601民初2596号民事调解书，确认：“原被告认可原告王廷菊的前夫赵学良垫资325万元给赵学义购买门面，截止2019年4月30日共产生526万元的利息。被告赵学义同意用其坐落于凯里市韶山南路1号金龙百货大厦一层商场门面1A2号的房产证号为（凯里房权证城区字第000**116号）门面的十五年租金抵偿原告王廷菊的垫资本金325万元和利息526万元。抵偿时间从2019年5月1日起至2034年4月30日止。此间该门面由原告王廷菊自己出租，租金原告自己收取，抵偿期满后原告王廷菊应立即将门面交给被告赵学义”。为履行调解书，2019年5月8日王廷菊和赵学义签订《门面转租抵债协议书》，作了与调解书同样的约定内容，增加了由王廷菊用收取的租金每月抽取4000元给赵学义，以保证赵学义家庭的基本生活开支的内容。双方依约履行，2019年7月11日，异议人王廷菊与中国联合网络通信有限公司黔东南州分公司签订了《房屋租赁合同》，将该凯里市韶山南路1号金龙百货大厦1层1A2号房产与其拥有独立产权的1A1号门面合计建筑面积696.54平方米整体出租给中国联合网络通信有限公司黔东南州分公司经营。合同约定租赁期为5年，自2019年7月1日起至2024年6月30日止；房屋租金为第一年（2019年7月1日至2020年6月30日）2099052.48元（不含税），租金含税暂估为2802132元，以后每年房屋租金按上年租金的1%递增，所有税金由承租人承担。承租方中国联合网络通信有限公司黔东南州分公司依约向异议人支付了第一年年度租金，将门面用于经营至今。因本院查封该门面，异议人遂提出本次执行异议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：…（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的”。异议人王廷菊系因垫资关系，通过生效的判决书、调解书的确认，在本院查封的凯里市韶山南路1号金龙百货大厦1层1A2号房产上享有合法的租赁相关权利，其权利合法真实，王廷菊系利害关系人，可以作为利害关系人提出执行行为异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施…”、第六条规定“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外”，王廷菊对本院查封的执行行为不服而提出执行异议，系在期限内依法主张权利，本院应予审查。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，该法律规定的第一层含义是买卖不破租赁，第二层含义是租赁不影响买卖。异议人王廷菊作为享有租赁相关权利的利害关系人，不足以阻止人民法院查封租赁物，其请求撤销查封裁定的本次异议请求不能成立，本院应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第六条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人王廷菊的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向贵州省高级人民法院申请复议。审判长  冉定飞审判员  王山地审判员  陈生燕二〇二〇年七月三日书记员  梁 峰