云南省洱源县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2930民初640号原告：毛文辉，男，1981年10月10日出生，汉族，初中文化，农民，云南省洱源县人，住洱源县。被告：云南光点建筑装饰工程有限公司，曾用名云南幸福亮居建筑装饰工程有限公司。住所地：玉溪市红塔区秀山路**。统一社会信用代码：91532900MA6NAY487L。法定代表人：鲁盈烯，系该公司董事长。（未出庭）。委托诉讼代理人：景芋衡，云南安正律师事务所律师。特别授权代理。原告毛文辉与被告云南光点建筑装饰工程有限公司定金合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛文辉与被告云南光点建筑装饰工程有限公司委托诉讼代理人景芋衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛文辉向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原、被告2019年3月15日签订的《优家购装修预定合同》；2、判决被告双倍返还原告定金40000元（20000元×2倍＝40000元）；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：判决被告返还原告定金20000元。事实和理由：2019年3月15日，原告与被告的代表鲁静签订了一份《优家购装修预定合同》，原告委托被告为其位于洱源县右所镇的住房进行装修，合同签订当日原告支付给被告定金20000元。可是被告收到定金后，仅就原告住房的面积进行了丈量并绘制了一份效果图，却一直不为原告装修房屋，导致原告的住房至今未装修而不能入住。原告曾多次找被告协商解决装修事宜，但一直没有得到明确答复，被告长时间拖着不为原告装修房屋的行为，应视为被告单方毁约不履行合同义务。根据《合同法》的有关规定，原告有权单方提出解除合同并要求双倍返还定金。因此，原告特根据《合同法》及《民法总则》的有关规定，向人民法院提起民事诉讼，请求依法裁决。云南光点建筑装饰工程有限公司辩称，原、被告之间于2019年3月15日签订的《装修预定合同》系合法有效的，不存在可撤销的法定事由。被告已经根据装修预定合同中所约定的义务完成了为原告测量房屋面积、出效果图等相关合同义务，而原告认为被告未为原告装修房屋属于违约，是没有合同及法律依据的。因为原、被告之间签署的仅限于装修预定合同，与正式的房屋装修合同是完全不同的。装修预定合同仅限于原、被告之间装修意向的约定，对装修的具体事宜并未达成合同。因此原告以被告没有为其装修为由，要求撤销合同是没有任何法律依据的。因此，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交《优家购装修预定合同》一份，欲证明原、被告间订立了装修预定合同，约定支付定金20000元；原告提交POS签购单、收据各一张，欲证明原告已缴纳定金20000元。经庭审质证，被告对两组证据的真实性没有异议，但对其关联性有异议，认为对于装修预定合同中被告已经按照合同约定履行了自己的义务，但是原告在被告多次催促其订立正式的装修合同时，均以被告装修价款过高等理由推脱，导致双方之间无法形成正式的装修合同，因此被告认为原告的行为已经给被告造成了实际上的损失。原告签订装修预定合同后还从被告处拿走了上万元的家用电器，因此，被告认为20000元定金应当视为原告赔偿给被告的费用。经审查，本院认为，原告提交的以上两组证据形式要件合法，内容客观真实且与本案有关联，本院予以确认。被告提交了《优家购装修预定合同》的背面书写证据及电脑制作的《360VR全景》各一份，其中合同背面书写着：“1、送价值1800元指纹锁一台；2、送国外旅游名额2个；3、交20000元定金送5000元工程款”。欲证明原、被告签订《优家购装修预定合同》后被告积极履行了合同约定的义务，原告获得了被告赠与的价值1800元指纹锁一台及国外旅游名额2个，还从被告处拿走了上万元的家用电器。同时，被告派人到原告家中，丈量拟装修房子的尺寸，出具装修房屋的360VR全景效果图。因此20000元定金应当视为原告赔偿给被告的费用。经庭审质证，原告认为其没有领取1800元指纹锁，也没有享受着2个国外旅游名额。但是，合同签订并交了20000元定金以后，被告组织原告抽奖，原告抽得奖品有冰箱、电视机、洗衣机等，但原告并没有领取，都被送奖品的倪湘源拉回去了。被告公司确实派人到原告家丈量了房屋面积，但被告平板电脑上看到的图是不是原告家的就不清楚了。经审查，本院认为，原、被告对被告履行丈量房屋尺寸、出具效果图的行为一致认可，本院对《360VR全景》图予以确认。至于合同背面书写的送的物品是否真实、奖品是否领受，本院将结合案件的其他事实予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2019年3月15日，原告与被告云南幸福亮居建筑装饰工程有限公司代理人鲁静签订了一份《优家购装修预定合同》，该合同主要内容为原告委托被告为其位于洱源县右所镇的住房进行室内装修。合同约定，原告配合被告做好住房的基础数据，并对测量数据进行确认。被告应本着认真负责的精神，按照原告的要求完成设计。原告签署合同后，交纳定金享受量房、出平面方案、装修效果图、精准预算报价，享受活动套餐及活动赠品（明细见附件）。同时，该合同背面备注写有：“1、送价值1800元指纹锁一台；2、送国外旅游名额2个；3、交20000元定金送5000元工程款”。有原告、被告公司及其代理人鲁静分别在合同书上签名盖章。合同签订当日原告通过POS签购单支付给被告定金20000元。同时，被告组织原告进行抽奖。原告抽得价值约为12000元的海尔双开冰箱、电视机、微波炉、海尔洗衣机、电饭煲、榨汁机、电磁炉各一台。双方约定被告将委托原告同村的倪湘源将以上奖品送至原告家中。尔后，被告指派相关人员到原告家中丈量了房屋尺寸，并在平板电脑上出具给原告360VR效果图。当双方议定拟签订正式装修合同时，被告报价室内装修费预计在600000元左右，原告认为价格太高，不同意签订正式的装修合同。因此，双方至今没有签订正式的室内装修合同。事后，当倪湘源将原告抽得的奖品搬运到原告家中时，原告拒领奖品，倪湘源就将奖品拉回家中自用。双方为返还定金一事发生争执，原告遂诉至本院。庭审中，原告认为被告装修费用报价太高，明确表示不再与被告签订正式的装修合同。被告表示装修工程的准备工作已就绪，可随时签订装修合同并着手进行装修。另查明，被告云南幸福亮居建筑装饰工程有限公司于2018年8月1日成立，2019年8月13日公司更名为云南光点建筑装饰工程有限公司。本院认为，定金合同是指当事人之间因订立、履行、变更、终止定金合同发生的权利义务，是一方当事人向对方给付定金作为债权的担保的协议。本案中，原、被告为原告位于洱源右所的房屋进行室内装修工程前，原告给付被告定金20000元，被告也为实现室内装修工程做了先期量房、出平面方案、装修效果图、精准预算报价、享受活动套餐及活动赠品的准备工作，以保障室内装修工程的实现。为此，原、被告双方在自愿平等的基础上签订了《优家购装修预定合同》，该合同形式要件合法，内容客观真实，未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方应该按照合同的约定，履行各自的权利义务。原告给付定金20000元，并协助、配合被告做好住宅的基础数据测量、确认。被告收取20000元定金后，及时开展量房、出装修效果图、精准预算报价，组织相关的活动套餐及活动赠品，双方均按约各自履行权利义务。原告提出撤销双方签订的《优家购装修预定合同》，没有提交订立合同时有被胁迫、重大误解和显失公平的相关证据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原、被告当事人的违约问题。原告认为装修报价太高，表示不愿签订正式的装修合同。同时，也没领受被告的活动赠品。原告的行为是导致正式装修合同不能订立的主要原因。被告虽履行了到实地进行量房，出装修效果图的义务，但至今没有出平面方案，也没有落实将活动赠品交与原告的义务，没有履行合同约定的全部义务，也是导致正式装修合同不能订立的次要原因。故原告主张由被告返还定金20000元，缺乏事实根据，本院不予支持。至于被告提出已委托倪湘源送赠品，但倪湘源没有将赠品送与原告并使用赠品的行为属其个人行为，与被告公司无关的辩论意见与代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任的法律规定相悖，本院不予支持。同时，被告提出原告交纳的20000元定金应作为赔偿被告损失的主张也不符合本案的事实。故对被告提出驳回原告全部诉讼请求的辩论意见，本院也不予支持。根据本案实际，结合双方当事人已不可能订立正式装修合同的情况下，鉴于原告没有领取价值12000元赠品的实际，被告也没有完全履行合同约定的全部义务，本院酌定由被告返还原告定金10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条、一百二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告云南光点建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告毛文辉定金人民币10000元。二、驳回原告毛文辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由原告毛文辉负担75元，被告云南光点建筑装饰工程有限公司负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审判员 赵 松二〇二〇年七月二十日书记员 杨立珊