山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初3342号原告:曾昌，男，汉族，住济南市。原告:魏玉琼，女，回族，住济南市。两原告共同委托诉讼代理人:秦宝成，男，汉族，住山东省聊城市。被告:丁明奇，男，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：于合双，山东辰林律师事务所律师。被告：苏惠，女，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：宋海涛，男，汉族，住济南市。原告曾昌、魏玉琼与被告丁明奇、苏惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏玉琼及其委托诉讼代理人秦宝成，被告丁明奇的委托代理人于合双，被告苏惠的委托诉讼代理人宋海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾昌、魏玉琼向本院提出诉讼请求：1.依法明确原告给付被告丁明奇1购房金额为105000元；2.依法判令原告为涉案房屋的实际所有权人，准许原告未能支付给被告1丁明奇的34.5万元购房款，代位支付给被告2苏惠抵消被告1丁明奇所欠的部分债务，剩余债务由被告1丁明奇自行承担；3.依法判令被告2苏惠解除涉案房屋的抵押权，被告1丁明奇继续向原告履行涉案合同义务、配合过户；4.因此次诉讼所产生的所有费用由被告承担。诉讼中，两原告放弃第一项诉讼请求，变更并明确诉讼请求为：1.依法判令原告未能支付给被告丁明奇的34.5万元购房款，代位支付给被告苏惠抵消被告丁明奇所欠的部分债务，剩余债务由被告丁明奇自行承担；2.依法判令被告苏惠解除涉案房屋的抵押权，被告丁明奇继续向原告履行涉案合同义务、配合过户；3.因此次诉讼所产生的所有费用由第一被告承担。所有费用包括诉讼费及保全费、财产保全保险费，保险费为900元。事实与理由：2014年5月8日两原告与被告丁明奇签订了房屋买卖契约，约定被告丁明奇将坐落于济南市天桥区宝华街某房屋出售于两原告，房屋总价款为450000元。约定2015年2月19日前付款15万元，剩余房款待产权具备过户条件办理完结后支付，合同签订后原告第一时间履行了合同义务，并搬进了所购买的涉案房屋居住至今，但被告丁明奇却在中途间失联，待被告丁明奇再次出现后，以办理产权证说词为由骗得原告信任安排不明身份的人员到原告所居住的涉案房屋家中看房，在看房后办理产权证具备完结的条件下，被告丁明奇不信守承诺，而是恶意将涉案房屋抵押给被告苏惠，致使已经具备过户条件的涉案房屋受到阻碍，被告丁明奇的行为完全违背合同诚信，主观恶意行为明显，严重侵害了原告的合法权益，原告为了维护自身权益，曾提起诉讼，法院作出了（2019）鲁0105民初1219号判决，认定买卖合同成立并生效，但被告丁明奇为了达到恶意侵害的目的，在原告诉被告丁明奇与被告苏惠解除抵押给予过户的诉讼期间，被告丁明奇不惜浪费司法资源恶意对已经诉讼的同一案件再次提起诉讼。原告为了维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告丁明奇辩称，一、原告所述与事实不符，原告向被告支付的购房款是45000元，被告出具收条一份可以证实。原告与被告于2014年5月8日签订《房产买卖契约》一份，合同签订当日，原告向被告支付45000元，被告出具收条一份，至于原告所述其他的购房款均系向案外人支付，与被告无关，原告应对自己向案外人支付房款的行为承担责任。同时，原告所出示的转款记录共有4笔，分别是2014年6月29日15000元、2014年7月5日10000元、2015年1月27日10000元、2015年4月11日19000元，其中2014年7月5日的转款记录是原告的收入，即原告的账户收入10000元，剩余3笔转款共计44000元，原告虽然出示转款记录，但这些转款记录首先均未注明转款用途，无法确定是购房款；其次，转款时间与事实不符，2014年5月8日原、被告双方签订《房产买卖契约》，合同签订一个月后，原告不向被告支付房款，而向案外人支付，不符合常理；再次，从原告的转款记录看，原告与案外人之间存在相互转账的行为，与本案无关。从《房产买卖契约》来看，原告被告双方在签订房屋买卖合同之前互不认识，没有任何的关系，按照正常的商品房买卖合同来讲，原告作为购买方应向出售方支付大部分的购房款。剩余的小部分购房款会再办理过户时缴付。被告作为出售方出售的房屋的目的即是拿钱，但该《房产买卖契约》违反常理，从现有的事实和证据来看，原告支付45000即可入住房屋，后期的尾款在办理过户时在支付，是不符合常理的，加之原告与案外人之间有相互转账的行为，我们认为原告并没有购买房屋的真实意思。二、原告的诉讼是重复起诉，应依法驳回原告的起诉。原告所诉的诉讼请求均已向贵院提起过诉讼，案件已经经过审理或正在审理，案号分别是（2019））鲁0105民初1219号民事判决、（2020））鲁0105民初2205号民事判决、（2019）鲁0105民初6017号（未判决），根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第二百四十七条的规定，构成重复起诉，应驳回其诉讼请求。综上所述，原告未向被告支付购房款，被告自始至终未认可收到购房款的事实，原告在没有证据证明是被告允许向案外人支付的情况下，应自己承担向案外人支付的后果，被告只收到4.5万，把被告未收到的购房款强加给被告，严重损害了被告的利益，违法了公平原则，该案中原、被告双方均有过错，双方应按照各自的过错以及过错的大小承担责任，希望贵院认真查明案件事实，正确适用法律，作出公正、公平的判决。被告苏惠辩称，涉案房屋的抵押合法有效，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年5月8日，丁明奇（卖方）与曾昌、魏玉琼（买方）签订了《房产买卖契约》，约定：“…一、卖方将坐落于济南市天桥区宝华街房产，建筑面积68.74平方米，附属建筑物无，出售给买方，并将与出售房屋相关的土地使用权同时转让给乙方…。二、双方已定上述房地产（含附属建筑物）的总价款为人民币（大写）肆拾伍万元（￥450000元）。三、本合同签订后甲乙双方同意使用本条的第1种付款方式。1、现金付款：乙方于2015年2月19日前将房款（大写）十五万元（￥150000）交付卖方；剩余房款（大写）叁拾万（￥300000）待该房屋权属过户等手续办理完毕及物业交割后交付卖方…。六、办理房地产交易过户登记手续所需缴纳的有关税费，由卖方承担…。”2014年5月8日，被告丁明奇将坐落于济南市天桥区宝华街83号4号楼3-1606房屋（以下简称涉案房屋）交付给原告曾昌、魏玉琼，后涉案房屋一直由原告曾昌、魏玉琼占有使用。鲁（2019）济南市不动产权第001XXXX号载明：“坐落于济南市天桥区宝华街某号某号楼某室房屋所有权人丁明奇，登记时间2019年1月25日”。鲁（2019）济南市不动产权第001XXXX号载明：“权利人：苏惠义务人：丁明奇抵押方式：一般抵押担保债权数额：1000000元，债务履行期限：2019年1月31日至2019年5月1日”。房屋权属状况信息载明：“天桥区宝华街某号某号楼某室抵押情况：债权人苏慧抵押金额：1000000.00债务履行期限：2019年1月31日起2019年5月1日止。查封情况：查封单位济南市天桥区人民法院查封期限：2019年3月12日起至2022年3月11日止”。诉讼中，原告曾昌、魏玉琼同意将向被告丁明奇支付的剩余购房款345000元支付给被告苏惠用于解除涉案房屋的抵押，被告苏惠亦同意收到345000元后解除涉案房屋的抵押。另查明，2019年2月27日，曾昌、魏玉琼以与丁明奇存在房屋买卖合同纠纷为由，向本院提起诉讼，请求判令丁明奇履行房屋买卖合同约定的过户义务，将涉案房屋过户至曾昌、魏玉琼名下。2019年8月13日，本院作出（2019）鲁0105民初1219号民事判决书，认定曾昌、魏玉琼与丁明奇之间签订的房屋买卖契约，系双方真实的意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，该房屋买卖协议合法有效。因涉案房屋设有抵押权，在抵押权消除前，涉案房屋亦不具备过户条件，故判决驳回了魏玉琼、曾昌的诉讼请求。曾昌、魏玉琼、丁明奇对该判决均未提起上诉，该判决书已经生效。2020年4月10日，丁明奇以与曾昌、魏玉琼存在房屋买卖合同纠纷为由，向本院提起诉讼，请求：1.判令解除原告与两被告签订的房产买卖契约，并要求两被告腾出涉案房屋；2.判令两被告支付原告占用房屋的使用费45000元（从2017年7月7日计算至实际办理之日）；3.判令两被告承担物业费2571.2元；4.本案诉讼费由两被告负担。2020年5月26日，本院作出（2020）鲁0105民初2205号民事判决书，认为，本案的焦点问题：被告曾昌、魏玉琼是否存在违约，即是否按照约定支付首付购房款问题。被告曾昌、魏玉琼辩称已经按照约定向丁明奇支付了购房款45000元，并按照丁明奇的授意向涉案房屋买卖的中间人郭文强支付了60000元，剩余的45000元因找不到丁明奇故未支付，并提交了通话录音、转账凭证等予以证实。原告丁明奇虽主张只收到了45000元的购房款，但对曾昌、魏玉琼提交的通话录音的真实性无异议，并认可郭文强系其朋友和涉案房屋买卖的中间人，且未提交证据证实其向曾昌、魏玉琼主张过购房款，故认定被告曾昌、魏玉琼的辩解意见成立，予以采纳。因原告丁明奇未提交证据证实被告曾昌、魏玉琼存在不履行支付购房款150000元的义务，且原告丁明奇在将涉案房屋已出售给被告曾昌、魏玉琼的情形下，将涉案房屋进行了抵押，故原告丁明奇无权要求解除双方之间签订的《房产买卖契约》，对原告丁明奇要求解除双方签订的《房产买卖契约》，并要求两被告腾出涉案房屋的请求，本院不予支持。因原告丁明奇与被告曾昌、魏玉琼之间存在涉案房屋的买卖关系，故原告丁明奇要求被告曾昌、魏玉琼支付涉案房屋使用费及物业费的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。判决：驳回原告丁明奇的诉讼请求。现该判决尚未生效。现涉案房屋被本院查封均是由曾昌、魏玉琼提起诉讼所申请。本院认为，曾昌、魏玉琼与丁明奇之间签订的房屋买卖契约，系双方真实的意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，该房屋买卖协议合法有效。房屋买卖协议成立生效后，双方当事人应当按照协议约定履行各自的权利与义务。本案中，原告曾昌、魏玉琼称已经按照约定向丁明奇支付了购房款105000元，其中的60000元系根据被告丁明奇的授意支付给了郭文强，剩余的45000元因找不到丁明奇故未支付，并提交了通话录音、转账凭证等予以证实。原告丁明奇虽主张只收到了45000元的购房款，但对曾昌、魏玉琼提交的通话录音的真实性无异议，并认可郭文强系其朋友和涉案房屋买卖的中间人，故对被告丁明奇的辩解意见不予采纳。因双方约定的涉案房屋的总房款为450000元，原告曾昌、魏玉琼主张已向被告丁明奇支付了购房款105000元，剩余购房款345000元按照约定应当在涉案房屋办理完过户手续后支付给被告丁明奇，现原告曾昌、魏玉琼请求将剩余房款345000元代被告丁明奇向被告苏惠偿还债务用以解除涉案房屋的抵押，被告苏惠亦同意收到345000元后解除涉案房屋的抵押，故对原告曾昌、魏玉琼请求代被告丁明奇向被告苏惠支付345000元，被告苏惠解除涉案房屋抵押的请求本院予以支持，对原告曾昌、魏玉琼支付给被告苏惠的345000元视为其向被告丁明奇支付的购房款。原告曾昌、魏玉琼履行完支付全部购房款后，被告丁明奇应当协助两原告办理涉案房屋的产权过户，故原告曾昌、魏玉琼请求涉案房屋解除抵押后，被告丁明奇继续履行合同，办理涉案房屋产权过户的请求本院予以支持。对于原告曾昌、魏玉琼要求被告丁明奇承担财产保全保险费的请求，因该费用系原告曾昌、魏玉琼为本案诉讼所支出，故对原告曾昌、魏玉琼的该请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告曾昌、魏玉琼于本判决生效之日起10日内向被告苏惠支付345000元，被告苏惠自收到345000元之日起10日内办理坐落于济南市天桥区宝华街某号某号某房屋的抵押登记（[他项权证号：鲁（2019）济南市不动产权第001XXXX号）]的注销手续，被告丁明奇予以协助；二、被告丁明奇于上述房产抵押登记手续注销之日起10日内协助原告曾昌、魏玉琼办理将坐落于济南市天桥区宝华街某号某号楼某房屋（房产证号：济房权证天字第**）过户至原告曾昌、魏玉琼名下的产权登记手续，原告曾昌、魏玉琼予以协助；三、被告丁明奇于本判决生效之日起10日内向原告曾昌、魏玉琼财产保全保险费900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4025元，已减半收取,财产保全费2770元，共计6795元，由被告丁明奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘彩凤二〇二〇年七月十四日书记员  杨 洋