云南省武定县人民法院执 行 裁 定 书（2020）云2329执异5号案外人（异议人）：朱继光，男，1965年12月16日生，彝族，高中文化，云南省武定县人，住武定县。案外人（异议人）：赵晓燕，女，1976年4月16日生，汉族，云南省武定县人，住武定县，系朱继光妻子。共同委托代理人：李益奎，云南华恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。申请执行人：武定县农村信用合作联社。统一社会信用代码：91532329217620614D。法定代表人：丁志勇，理事长。住所地：武定县。被执行人：武定县华兴石材厂。法定代表人：刘汉兴，董事长。被执行人：刘汉兴，男，1972年8月16日生，汉族，小学文化，云南省武定县人，住武定县。被执行人：何明琼，女，1970年1月28日生，云南省武定县人，住武定县，系刘汉兴妻子。本院在执行武定县农村信用合作联社（以下简称武定信用社）与武定县华兴石材厂（以下简称华兴石材厂）、刘汉兴、何明琼借款合同纠纷一案中，案外人（异议人）朱继光、赵晓燕于2020年7月20日对本院执行拍卖武定县狮山镇狮山路××楼××商铺（以下简称狮山路××楼××商铺）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人（异议人）朱继光、赵晓燕向本院提出书面异议称：申请人与刘汉兴于2015年6月5日就狮山路××楼××商铺买卖事宜签订了《售房合同》，约定该商铺总面积83.69平方米，每平方米单价2万元，总价1673800元，签订合同前支付1188000元，三个月内过户时再支付尾款485800元。刘汉兴已于2015年9月将商铺交付给申请人，申请人正常使用商铺至今。申请人多次要求刘汉兴办理过户登记，但刘汉兴以各种理由至今未予办理。申请人认为，申请人对狮山路××楼××商铺拥有合法所有权，法院依据（2020）云2329执恢27号裁定对狮山路××楼××商铺的执行拍卖侵害了申请人的实体合法权益，为维护申请人对狮山路××楼××商铺的合法所有权，特提出执行异议。请求：不予执行（2020）云2329执恢27号裁定，终止对狮山路××楼××商铺的拍卖执行，或者暂停拍卖款项分配；中止该商铺过户手续办理。申请执行人武定信用社答辩意见：被答辩人申请执行异议主体不适格、所依据的理由不能成立,请求驳回被答辩人的执行异议申请。1、被答辩人朱继光、赵晓燕与刘汉兴的买卖行为无效，朱继光、赵晓燕对武定县狮山路××楼××商铺不具有合法所有、占有、处分权，被答辩人朱继光、赵晓燕与刘汉兴对该商铺的处分行为违反关于抵押权人对抵押物享有优先受偿权的法律规定。2、答辩人对武定县狮山路××楼××商铺享有抵押权，答辩人与武定县华兴石材厂金融借款合同关系中，刘汉兴作为武定县房屋的合法所有权人自愿提供该房产作为抵押担保,并办理了抵押登记手续，武定县人民法院以（2016）云2329民初659号民事调解书予以确认，答辩人对武定县房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被执行人华兴石材厂、刘汉兴、何明琼意见：被执行人因无力偿还差欠案外人朱继光、赵晓燕的100多万元债务，只能用属于自己所有的狮山路××楼××商铺（现可心小吃铺面）抵给朱继光、赵晓燕，并订立《售房合同》，该合同实质上是以房抵债，房屋价值大于欠债，由于该房屋因贷款被抵押给申请执行人，因此至今未能办理产权过户手续，我与朱继光、赵晓燕双方之间也就没有作最后结算，但该房屋不能办理过户登记的情况朱继光和赵晓燕是知道的，现在我已无钱还债，只能由法院依照法律程序来处理。本院经审查查明：原告武定县信用社与被告华兴石材厂、刘汉兴、何明琼于2013年2月17日签订了《流动资金循环借款合同》和《最高额抵押合同》，被告向原告借款500万元，以被告所有的狮山路××房地产（房屋所有权证号为武房权证近字第**、土地使用权证号为武国用（2000）字第100788号）等财产作为借款抵押，并依法办理了武房他证抵字（2013）0106号房屋产权抵押登记和武土他项（2013）第2698号土地使用权抵押登记手续。2016年10月13日，原告武定信用社向本院提起民事诉讼，要求被告华兴石材厂、刘汉兴、何明琼偿还借款本金500万元及其相应的借款利息。本院经审理于2016年11月1日作出（2016）云2329民初659号民事调解书，主要内容为：“一、由被告武定县华兴石材厂、被告刘汉兴、何明琼连带偿还原告武定县农村信用合作联社贷款本金500万元及计算至2016年9月20日止的利息195465.78元，本息合计5195465.78元；2016年9月21日起至贷款本息清偿之日止的利息（包括罚息、复息）按借款合同约定计收。二、如被告武定县华兴石材厂、被告刘汉兴、何明琼到期不履行调解书第一项还款责任，原告武定县农村信用合作联社对被告刘汉兴、何明琼、陈文桦所抵押的下列财产在抵押价值范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿：1、位于武定县（产权证号为武房房权证近字第**）房屋所占用的国有土地使用权，证号为武国用（2000）字第100788号；2、位于武定县证号为武国用（2006）第**土地使用权；3、位于武定县、位于武定县证号为武国用（2006）第**土地使用权”2月，申请执行人武定信用社依据该调解书向本院申请强制执行。本院受理后依法进行了执行，于2017年12月31日作出（2017）云2329执108号执行裁定，终结本次执行程序。2019年2月，申请执行人武定信用社向本院申请恢复对本案的执行，并申请对本案抵押财产依法进行评估和拍卖。本院受理后依法进行执行，于2019年3月1日作出（2019）云2329执恢6号执行裁定：“查封被执行人刘汉兴所有的位于武定县，房屋房屋产权证号：武房权证近字第**，使用权证号：武国用（2000）第××号。查封期限为2019年3月1日起至2022年2月28日止”。本院于2019年3月依法委托楚雄正源司法鉴定中心对狮山路××房地产等相关财产进行司法评估鉴定，经司法评估鉴定，狮山路××房地产评估总价值为5926000元人民币，其中一楼二号商铺（现可心小吃铺面）评估价值为1041000元人民币。本院分别于2019年5月17日和同年6月28日先后两次发布公告通过淘宝网司法拍卖平台公开对狮山路××房地产进行拍卖，两次均流拍。2019年11月5日，本院作出（2019）云2329执恢6号之五执行裁定：终结本次执行程序。2020年5月12日，申请执行人武定信用社再次向本院申请恢复对本案的执行，同时申请对本案抵押财产依法进行评估拍卖。本院受理后依法进行执行，执行案号为（2020）云2329执恢27号。2020年5月13日，本院依法作出（2020）云2329执恢27号执行裁定：“拍卖被执行人刘汉兴所有的位于武定县【房屋产房屋产权证号为武房权证近字第**，用权证号为武国用（2000）第××号】”。2020年5月15日，本院在淘宝网司法拍卖平台公开发布《武定县人民法院关于武定县（可心小吃）第一次拍卖的公告》，依法对本案执行异议标的物狮山路××楼××商铺（现可心小吃店铺面）进行公开拍卖，后流拍。2020年6月22日，本院再次发布公告，依法对本案执行异议标的物狮山路××楼××商铺（现可心小吃店铺面）进行第二次拍卖，本次拍卖于2020年7月9日由第三人即竞买人罗军华以832800元的价格竞拍成交。2020年7月17日，本院作出（2020）云2329执恢27号之四执行裁定：“一、刘汉兴所有的位于武定县（现可心小吃所在地）的房地产所有权归买受人罗军华所有，所有权自本裁定送达之日起转移；二、买受人罗军华可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”本院并于同日作出（2020）云2329执恢27号之三协助执行通知书，通知武定县不动产登记中心可将被执行人刘汉兴所有的位于武定县（现可心小吃所在地）的房地产所有权转移登记在买受人罗军华名下。（2020）云2329执恢27号之四执行裁定书及（2020）云2329执恢27号之三协助执行通知书已于2020年7月17日送达买受人罗军华。另查明，被执行人刘汉兴与案外人朱继光、赵晓燕因债权债务关系，刘汉兴将其拥有所有权的狮山路××楼××商铺（现可心小吃店铺面）以物抵债形式抵给朱继光和赵晓燕，双方并于2015年6月5日订立了《售房合同》，之后朱继光、赵晓燕对该商铺进行管理和经营至今。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”最高人民法院《关于适用事诉讼法>的解释》第四百六十四条规定:“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在本案执行过程中，由于被执行人华兴石材厂、刘汉兴、何明琼不履行生效法律文书确定的义务，本院有权依法采取查封、委托评估、拍卖等强制措施对属于被执行人刘汉兴所有的用以××抵押××楼××商铺（现可心小吃店铺面）进行强制执行，该执行标的已于2020年7月9日网拍成交，于2020年7月17日由本院依法裁定确认该财产（执行标的）所有权属于买受人罗军华所有，对该执行标的物的执行拍卖程序已全部完成，本院对狮山路××楼××商铺（现可心小吃店铺面）的执行没有违反法律规定，也无明显不当之处，因此案外人朱继光、赵晓燕请求不予执行（2020）云2329执恢27号裁定并终止对狮山路××楼××商铺（现可心小吃店铺面）的执行拍卖的请求事项不能成立，本院依法不予支持。本案因申请执行人武定信用社对狮山路××楼××商铺（现可心小吃店铺面）依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，被执行人刘汉兴在没有清偿被担保债务和经得抵押权人武定信用社同意的情况下，擅自将该抵押物用以物抵债形式转让给案外人（异议人）朱继光、赵晓燕的行为不符合法律规定，因此案外人（异议人）朱继光、赵晓燕请求暂停拍卖款项分配和中止该商铺的过户手续办理（涉及法院职权限范围内的事项）的请求事项，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，案外人（异议人）朱继光、赵晓燕提出的执行异议申请不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第四百六十四条、第四百六十五条第一款（一）项、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人（异议人）朱继光、赵晓燕的执行异议申请。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  郭加文审判员  李 丽审判员  袁彩云二〇二〇年七月三十日书记员  杨素寒