贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初799号 原告：黄仕亮，男，汉族，1971年8月25日出生，贵州省遵义市播州区人，住址播州区。 委托诉讼代理人：郑永倩、王愿，贵州藏拙律师事务所律师。 被告：遵义巨宇置业有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区娄山东路巨宇融鑫国际**。统一社会信用代码：91520321577129212J。 法定代表人：戴山华，公司执行董事兼总经理。 委托代理人：文建、何朝臣，中豪律师事务所律师。 被告：杨兴模，男，汉族，1971年8月17日出生，重庆市璧山区人，住址重庆市璧山区。 原告黄仕亮诉被告遵义巨宇置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，经被告遵义巨宇置业有限公司申请，追加了杨兴模作为本案的被告参加诉讼。原告黄仕亮及委托诉讼代理人郑永倩、王愿，被告遵义巨宇置业有限公司委托代理人何朝臣到庭参加了诉讼，被告杨兴模经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄仕亮向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还原告购房款100万元及利息（自2016年11月1日起以100万元为基数按中国人民银行同期贷款利息计算至实际付清之日止），2、判令被告返还原告缴纳到被告处的契税、印花税、登记费等费用61,551.00元（自2016年11月1日起以61,551.00万元为基数按中国人民银行同期贷款利息计算至实际付清之日止），3、判令被告返还原告公共维修基金67,384.00元（自2016年11月1日起以67,384.00元为基数按中国人民银行同期贷款利息计算至实际付清之日止），4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于遵义市播州区南白镇娄山东路巨宇融鑫国际第四幢3层0-3-1号房作价2,000,005.00元出售给原告，原告在2016年11月1日前分期支付房价款，在签订合同时付款100万元，余款1,000,005.00元在交房时付清。合同签订后，原告于合同签订当日便向被告支付了购房款100万元，契税、印花税、登记费等61,551.00元以及公共维修基金67,384.00元，该房屋在遵义市播州区住建局进行网签，但一直未交付原告使用。2016年12月13日，原告向法院提起诉讼请求确认原被告签订的《商品房买卖合同》成立，要求被告为原告办理预售备案，一审法院支持，市中院判决驳回原告的诉讼请求，通过再审，均认为双方签订的合同不成立。既然合同不成立，被告应返还原告所交的全部款项，并承担占用资金的责任。原告多次要求被告返还，被告均以各种理由拒不返还，为此，原告诉至法院，望判如所请。 被告遵义巨宇置业有限公司辩称：原告的诉讼请求不成立，应依法驳回。一、原告黄仕亮拟购买的房屋属于巨宇融鑫国际四号楼项目，该项目是由被告杨兴模和原告黄仕亮实际投资建设，应由其承担四号楼的债务，收入应用于清偿债务。二、黄仕亮支付的购房款等均支付到共管帐户，并经杨兴模、黄仕亮审核同意后实际用于支付四号楼所产生的债务，故不应由被告返还。三、黄仕亮、杨兴模未经被告同意通过股份转让，在大量债务未清偿的情况下抽逃资产，严重损害了被告和债权人的利益，被告保留要求原告返还其抽逃资产的权利。 被告杨兴模未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年7月17日，原告黄仕亮、被告杨兴模、被告遵义巨宇置业有限公司达成合作开发协议，由黄仕亮、杨兴模作为巨宇·融鑫国际4号楼的实际投资人，以被告遵义巨宇置业有限公司的名义进行自主开发、独立核算、自负盈亏，同时该合同第四条第一项约定“1、乙方（黄仕亮、杨兴模）修建的“巨宇·融鑫国际4号楼”项目，建成后由甲方（遵义巨宇置业有限公司）的销售部门统一定价、统一销售。统一定价需要经过乙方同意，乙方派驻两人到甲方的销售部门负责该项目的销售，派驻人员工资及相关费用由乙方自理……4、甲方对乙方修建的“巨宇·融鑫国际4号楼”项目销售房屋的销售收入全冲进入甲方为乙方设立的共管专户，凡一笔销售款未进入监管账户视为乙方违约，甲方负责监督乙方使用支付该项目的销售收入，甲方用销售收入支付该项目的工程款、民工工资及费用必须经乙方签字确认”。但其后，被告遵义巨宇置业有限公司委托苏州祥宇园房地产经纪有限公司重庆分公司对此房屋进行销售，杨兴模、黄仕亮也并未派人参加巨宇·融鑫国际4号楼房屋的销售，但遵义巨宇置业有限公司委托的销售公司工作人员在出售巨宇·融鑫国际4号楼时，在价格的确定上需要向黄仕亮汇报并取得他同意才能与买受人签订房屋买卖合同。2016年5月3日，原告与被告杨兴模签订工程股份转让协议，约定黄仕亮将其所持有的巨宇·融鑫国际4号楼的51%的股权转让给杨兴模，黄仕亮无偿取得巨宇·融鑫国际4号楼8套住房外，杨兴模支付原告股份转让款600万元。在2016年5月10日杨兴模向黄仕亮支付股权转让款500万元后，对尚欠100万元。双方约定作为黄仕亮向杨兴模出借的借款，并由杨兴模向原告出具了欠条予以确认，同时双方签订借款协议1份，约定此款由杨兴模在“2016年10月30日前还清，同时乙方（杨兴模）从2016年5月30日起算向甲方（黄仕亮）支付月息3%。若乙方在2016年10月30日前不能按时还款，乙方承诺将巨宇·融鑫国际项目4号楼第三层商业估价为贰佰万元整（￥200万元）整体出售给甲方。乙方必须无条件完善相关房屋产权手续”；转让协议第五条第2点明确约定“本协议生效后，乙方（杨兴模）断续聘用甲方（黄仕亮）作为巨宇·融鑫国际4号楼的项目负责人，继续行使本协议之前的一切权利，主要行使的权利为：巨宇·融鑫国际4号楼资金收入（包括住房收入）帐户专管权”。在该工程股份转让协议签订后，黄仕亮仍然在遵义“巨宇·融鑫”购房认购书上签署“同意此价”，对房屋销售价格进行确认。 2016年11月1日，原告黄仕亮到遵义巨宇置业有限公司委托的销售公司设立的销售部，通过电话向被告遵义巨宇置业有限公司管理人吴经理沟通其欲购买诉争房屋的情况，并将电话交给遵义巨宇置业有限公司的财务人员卢朝林，卢朝林按照吴经理的指示，根据原告购买房屋的面积、单价、总款等情况，向原告出具了收款收据3张，分别收取黄仕亮购房款100万元，收取契税、印花税及登记费共计61,551.00元收取了公共维修基金67,384.00元，合计1,128,935.00元收入二被告的共管帐户内。原告即持交款单据与销售人员签订了合同编号为2016011145的《商品房买卖合同》，同时该合同第八条第2项约定“乙方在签订合同时付款1000000.00元（壹佰万元整），余款1,000,005.00元（壹佰万零伍圆整）在交房时付清”、第二十二条第一款第一项约定“本商品房为【预售】商品房，双方约定由【出卖人与买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记”，合同签订后当即由销售人员报遵义市播州区住房和城乡建设局对该合同予以网签。被告遵义巨宇置业有限公司以合同未成立为由而拒不履行合同约定的备案义务。黄仕亮于2017年向本院提起诉讼，本院以（2017）黔0321民初144号民事判决书判决黄仕亮与遵义巨宇置业有限公司于2016年11月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2016011145）成立。遵义巨宇置业有限公司对此判决不服，提起上诉，贵州省遵义市中级人民法院于2017年12月14日作出（2017）黔03民终6060号民事判决书，判决撤销贵州省遵义市播州区人民法院（2017）黔0321民初144号民事判决书。黄仁亮提起再审申请，贵州省高级人民法院作出（2018）黔民申395号民事裁定书，裁定：指令贵州省遵义市中级人民法院再审本案。 2018年12月3日，贵州省遵义市中级人民法院作出（2018）黔03民再179号民事判决书，判决：“维持本院（2017）黔03民终6060号民事判决。本判决为终审判决”，中院再审查明：“黄仕亮对2016年5月3日工程股份转让协议中约定的余款100万元，已另行提起诉讼。贵州省遵义市播州区人民法院于2017年12月1日作出（2017）黔0321民初3133号民事判决，判令杨兴模一次性支付黄仕亮转让款100万元及利息26万元，该判决已经发生法律效力。” 本院认为，原告黄仕亮与被告杨兴模签订工程股份转让协议后，将其对巨宇·融鑫国际4号楼所享有的51%的份额转让给杨兴模，后因签订《商品房买卖合同》向被告杨兴模、遵义巨宇置业有限公司共管帐户支付1,128,935.00元，因黄仕亮与遵义巨宇置业有限公司签订的商品房买卖法律关系不成立，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告杨兴模、遵义巨宇置业有限公司应当予以返还，但无需支付利息。 对于被告遵义巨宇置业有限公司辩称的“黄仕亮支付的购房款等均支付到共管帐户，并经杨兴模、黄仕亮审核同意后实际用于支付四号楼所产生的债务，故不应由被告返还”的意见，因被告杨兴模、遵义巨宇置业有限公司共管帐户中资金的支配问题不能成为阻断被告返还原告购房款的理由，故本院对此意见不予采信。被告杨兴模经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告遵义巨宇置业有限公司、杨兴模在本判决生效之日起三十日内返还原告黄仕亮1,128,935.00元。 二、驳回原告黄仕亮其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8945.00元，由被告遵义巨宇置业有限公司、杨兴模承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  刘正艳 二〇二〇年七月十日 法官助理冉红霞 书记员张廷露