广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初19263号原告：广州市海珠区赤岗街道政务和社区服务中心（广州市海珠区赤岗街道劳动和社会保障服务中心），住所地广州市海珠区新港西下渡路****。法定代表人：杨军。委托代理人：郭贤勇，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：肖翀，国信信扬律师事务所实习人员。被告：易虹燕，女，1970年2月22日出生，汉族，住所地，住所地广州市荔湾区iv>原告广州市海珠区赤岗街道政务和社区服务中心（广州市海珠区赤岗街道劳动和社会保障服务中心）诉被告易虹燕租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭贤勇到庭参加了诉讼，被告易虹燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告曾于2016年1月26日签订《社区居委会文化娱乐室管理协议书》，约定原告将位于广州市海珠区xxxxxx，建筑面积为50平方米的场地交给被告使用和管理，管理期限自2016年2月1日至2019年1月31日止，被告每月应向原告支付管理费人民币1000元，管理费自第二年起在上一年的基础上递增3%。协议签订后，原告将涉案物业交给被告使用。协议期终止后，被告拒不腾退和交还物业，继续占用物业进行经营，经原告多次催告，仍不履行腾退及交还物业的义务，给原告造成了巨大的经济损失。且案涉场地地段租金已经远高于先前约定的管理费标准，按照约定的管理费标准计算已经无法弥补原告的实际损失。故起诉请求：一、判令被告立即腾退位于广州市海珠区滨江东路蓝色康园蓝康街××楼，建筑面积为50平方米的物业并将该物业返还原告；二、判令被告向原告支付自2019年2月1日起至实际返还物业之日的占用费,暂计至2019年9月30日的场地占用费19880元（占用费按照2018年广州市房屋租金参考价办公用房租金标准一个月一平方米71元计算为每月3550元，自2019年2月1日起计算至实际清偿之日，暂计至2019年9月30日为28400元，扣除被告已实际支付的占用费8520元后暂计为19880元）；三、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告没有提出答辩意见。经审理查明：原告与被告于2016年1月26日签订《社区居委会文化娱乐室管理协议书》，约定：一、原告将位于广州市海珠区滨江东路蓝色康园蓝康街33号2楼，建筑面积50平方米的社区居委文化娱乐室交给被告使用和管理，管理期限为叁年，时间自2016年2月1日至2019年1月31日止，被告每月应向原告支付管理费人民币1000元。管理费2017年2月1日起在上一年基础上递增3%。九、本协议有效期届满，协议自动失效；等。原告主张2019年1月31日协议到期后，被告并未将涉案房屋交还，而是继续按照协议书中约定的管理费标准于2019年8月14日支付了2019年2月至8月的租金共计7427元,于2019年9月17日支付了2019年9月的租金1093元。被告庭后陈述，其不同意原告的诉讼请求，协议到期后原告一直不愿和我方协商，我方多次找原告协商，原告一直置之不理。我方按照每月1061元的标准支付了2019年2月至8月的租金7427元，于2019年9月17日按照协议中约定的2018年租金标准上浮3%支付了2019年9月的租金1093元，并且按照1093元/月的标准已经支付了2019年10月至2020年1月的租金。另外，原告主张的使用费标准71元/平方米太高。我方确认于2019年4月24日收到退场通知书。诉讼中，原、被告均确认涉案房屋的使用性质和用途为办公用房。诉讼中，本院向广州市规划和自然资源局发函查询蓝色康园蓝康街33号有无取得建设工程规划许可证，广州市规划和自然资源局复函称广州市海珠区滨江东路xxxxxxx的建设工程规划许可证号为穗规建证（2002）859号。经到现场查看，蓝康街27号与33号相邻且均为蓝色康园小区内的高层建筑，涉案房屋位于蓝康街××楼。另查，2004年7月8日，广州瑞丰岭南房地产有限公司（作为甲方）与赤岗街道办事处（作为乙方）签订了《社区居委会办公用房协议书》，约定甲方将位于海珠区滨江东路xxxxxx150平方米用房无偿提供给乙方作为居委会办公用房、文化室、卫生室使用。等。原告又提交了赤岗街道办事处出具的《委托管理说明书》，记载“我单位是广州市海珠区滨江东路xxxxx，建筑面积为150平方米公共配套居委会办公用房的管理单位。为便于上述房屋管理，已于2013年将上述房屋交给我单位下属单位广州市海珠区赤岗街道政务和社区服务中心使用和管理。本院认为：原、被告签订的《社区居委会文化娱乐室管理协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议履行。现被告承租涉案房屋的期限已于2019年1月31日到期，双方未再续签协议。协议到期后，被告继续使用涉案物业并按照协议书中约定的管理费标准支付租金，故自2019年2月1日起原被告构成不定期租赁关系，原告可以随时要求解除合同并要求被告搬出涉案物业。原告于2019年4月24日向被告发出退场通知书后被告应当搬出涉案物业。鉴于被告已在涉案物业使用多年，在接到原告发出的退场通知书后被告搬出需要一定的时间，本院酌定为一个月。故被告最迟应在2019年5月24日搬出涉案物业。但被告至今没有搬出，故对原告主张被告腾退涉案物业并将物业交还给原告的请求，本院予以支持。关于占用费的问题。原告确认被告已经按照协议书的标准支付了涉案物业2019年2月至9月的租金，如前所述，2019年2月1日至2019年5月24日的占用费被告已经按照协议书标准支付完毕，故原告主张占用费计算的起始时间为2019年2月1日不当，本院不予采纳，占用费的起算时间应为2019年5月25日。关于占用费的标准，原告主张按照广州市房地产租赁管理所出具的《2018广州市房屋租金参考价》中的记载的相近地段的办公用房的租金参考价71元/平方米计算占用费，并无不当，本院予以采纳。被告称原告主张的标准过高，但未提供证据证明，对被告的意见本院不予采纳。被告应当自2019年5月25日起按照71元/平方米的标准支付占用费给原告，但应当扣除被告已经支付的租金数额，经核算，关于涉案物业被告已经支付了2019年5月25日至2019年9月30的租金4516元（1061元/月÷31日×7日+3个月×1061元/月+1093元）。故截止至2019年9月30日，被告还应支付占用费的金额为10486元（4个月×3550元/月+3550元/月÷31日×7日-4516元）。自2019年10月1日至被告实际搬出涉案物业止的占用费按照3550元/月的标准计算，但也应扣除被告已经支付的租金款项。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告易虹燕在本判决生效之日起30日内将位于广州市海珠区滨江东路xxxxxxxxx，建筑面积50平方米的社区居委文化娱乐室腾空并交还给原告广州市海珠区赤岗街道政务和社区服务中心（广州市海珠区赤岗街道劳动和社会保障服务中心）；二、被告在本判决生效之日起30日内支付房屋占用费（暂计至2019年9月30日为10486元，自2019年10月1日起按3550元/月的标准计算至被告实际搬出上述房屋止）给原告；三、驳回原告其他的诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费297元，由被告易虹燕负担157元，原告负担140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李晓阳人民陪审员  彭容爱人民陪审员  谢沛丽二〇二〇年七月十日书 记 员  李敏燕陈丹纯