河南省许昌市魏都区人民法院行 政 判 决 书（2020）豫1002行初69号原告毛和平，男，汉族，1959年3月11日出生，住河南省驻马店市驿城区。原告毛秀玲，女，汉族，1957年7月15日出生，住河南省许昌市魏都区。原告毛金荣，女，汉族，1964年4月6日出生，住河南省许昌市魏都区。原告毛秀军，女，汉族，1966年12月3日出生，住河南省许昌市魏都区。原告毛和平、毛秀玲、毛秀军委托代理人：毛金荣，女，汉族，1964年4月6日出生，住河南省许昌市魏都区。系原告毛和平、毛秀玲、毛秀军之姐、妹。四原告委托代理人孔令臣，河南烟城律师事务所律师。被告许昌市自然资源和规划局。住所地：许昌市东城区建安大道**市政府办公区**楼。法定代表人刘林波，该局局长。委托代理人张俊，该单位工作人员。委托代理人张莹，许昌市政府法制服务中心法律工作者。第三人毛敏，女，回族，1994年4月20日出生，住河南省许昌市魏都区。原告毛和平、毛秀玲、毛金荣、毛秀军诉被告许昌市自然资源和规划局、第三人毛敏撤销房屋登记纠纷一案，本院立案后，向被告送达了起诉状副本和应诉通知书。本院依法组成合议庭，本案现已审理终结。被告许昌市自然资源和规划局于2015年4月17日根据第三人毛敏提交的（2015）许天证民字第44号公证书，对第三人毛敏申请的位于魏都区七里店办事处延安路10号2幢东起4单元2层西户的房屋产权办理转移登记（所有权证号为：许房权证市字第**）。诉讼中，被告出示了以下证据：第一组：房屋登记办法第七条、第十二条、第十八条、第三十二条、第三十三条款。证明当时的办证是有法律依据的。第二组：（2015）许天证民字第44号公证书一份。证明第三人毛敏对毛乐平的房产依法进行了继承。当时该公证书是有效的。第三组：2015年2月5日公告。证明毛乐平房屋的所有权证（房房产证号：**×**）丢失作废的事实。第四组：许昌奇升测绘有限公司房产测绘报告一份。证明当时毛敏委托有测绘资质的公司对房子进行了丈量。第五组：许昌市房产调查勘丈表一份。证明该房屋存在，建筑面积和现实面积一致。第六组：许昌市房产分户图一份。证明该房屋存在且该房屋和调查表一致。第七组：毛乐平房屋所有权证存根06××54号一份。证明毛敏合法复印了毛乐平房产证存根并依法进行转移和登记。第八组：许昌市房屋产权转让确认表一份。证明第三人毛敏依法通过交易部门进行了登记，转移程序为继承。第九组：二手房交易免税证明一份。证明因继承房屋该房子的营业税、印花税、土地增值税、个人所得税属于免征税。第十组：河南省契税减免申报审批表一份。证明因继承契税属于免税范围且通过税务部门的审批，符合减免条件。第十一组：毛敏身份证复印件一份。证明毛敏申请办证的主体适格。第十二组：许昌市房屋产权产籍监理处公告一份。证明原产权人为毛乐平，申请人毛敏办证依法进行了公告。第十三组：许昌市房屋所有权登记申请书一份。证明毛敏到不动产登记处依法申请了登记，申请书的反面主要证明上述的材料齐全、权属来源清楚。被告按照法律程序进行了审批。第十四组：房屋登记簿一份。证明依照物权法、房屋登记办法等法律记载的规定进行了登记。第十五组：房屋所有权证（10057353）存根一份。证明第三人毛敏提交的手续齐全，被告依法进行了审批，给毛敏颁发了所有权证。原告毛和平、毛秀玲、毛金荣、毛秀军诉称：位于许昌市魏都区延安路**********,不动产权证号:许房房权证市字第**,有权人为毛敏的不动产，是毛敏于2015年2月2日通过公证继承从父亲毛乐平处所得，现河南省许昌市魏都区人民法院作出的(2019)豫1002民初3317号生效民事判决书,认定毛乐平持《房产继承证明》取得的房产,系毛乐平伪造,因此毛乐平单方作出的、违背其他继承人真实意思的行为无效，之后毛敏的继承行为也当然无效,且河南省许昌市天平公证处出具的2015许天证（民)字第44号公证书也被河南省许昌市天平公证处依法撤销,导致毛敏于2015年2月2日通过公证继承所得位于许昌市魏都区延安路10号2幢4单元二层西户，不动产权证号:许房权房权证市字第**的产,继承的法律事实依据已经不存在,因此请求贵院判令被告撤销位于许昌市魏都区延安路10号2幢4单元二层西户,不动产权证号:许房权房权证市字第**,权人为毛敏的不动产权属证书。诉讼请求：1、判令被告许昌市自然资源和规划局撤销位于许昌市魏都区延安路10号2幢4单元二层西户，许房权证房权证市字第**,人为毛敏的不动产权属证书。2、诉讼费用由被告许昌市自然资源和规划局承担。原告提交以下证据：第一组：省地勘二院出售公有住房户主所有权变更认证表。证明涉案房产是原告母亲段爱莲的房产。第三人父亲毛乐平伪造的《房产继承证明》，于2006年4月30日以继承的名义，将原告母亲的房产变更到第三人之父毛乐平名下。第二组：许昌市房改售房有限产权向全部产权过渡审批表一份。证明毛乐平利用伪造的《房产继承证明》，于2006年6月5日骗取了省地勘二院和市房管局的审批手续。第三组：毛乐平房产证一房产证一份乐平利用伪造的《房产继承证明》和骗取的上述审批表，从而骗取了原告母亲的房产，将原告母亲段爱莲的房产以继承为名过户到毛乐平名下。第四组：许昌市天平公证书（2015）许天证民字第44号公证书一份。证明第三人拿着父亲毛乐平骗取的房产证办理了继承人身份公证书，以继承人的身份在被告处办理了房产过户手续。第五组：许昌市房屋所有权登记申请书、许昌市房屋产权转让确认表、房屋所有权证存根各一份。证明第三人拿着公证书到被告处申请变更登记，将其父毛乐平骗取的房产申请变更登记到第三人名下，将产权证号06××54变更登记为10057353号。第六组：魏都区人民法院（2019）豫1002民初3317号民事判决书一份。证明第三人之父向公证处和房管部门提交的《房产继承证明》是伪造的，毛乐平及第三人的继承行为无效。第七组：河南金剑司法鉴定中心豫金剑司鉴中心（2019）文鉴118号司法鉴定意见书一份。证明第三人之父毛乐平向公证处和房管部门提交的《房产继承证明》是伪造的。第八组：许昌市天平街公证处（2020）许天（撤）字第1号撤销公证决定书一份。证明经审查2015许天证（民）字第44号公证书与事实不符，决定予以撤销。第九组：许昌晨报2020年5月22日刊登的撤销公证书的决定公告一份。证明：许昌天平公证处作出撤销公证后依法在报纸上进行了公告。公证书从出具之日起就不具有法律效力。同时证明第三人毛敏据以办理房产证的公证书被撤销，被告依法应撤销或收缴给第三人办理的房产证。被告许昌市自然资源和规划局辩称：2015年，被告许昌市自然资源和规划局给第三人毛敏办理不动产登记证，是根据毛敏提供的有效的继承公证书办理的；被告2015年给第三人毛敏办理不动产登记证，办证权属来源清楚，提供办证手续齐全，没有争议，登记程序合法，适用法律法规正确；根据本案查明事实情况依法判决。经庭审质证，原告对被告所举证据的质证意见为：对公证书有异议，公证书是第三人毛敏采取欺诈的手段骗取的。公告（2015年2月5日）系第三人毛敏谎报房产证丢失进行了公告，其实房产证原件在毛金荣手中；对许昌奇升测绘有限公司房产测绘报告、许昌市房产调查勘丈表有异议，毛金荣一直在该房居住，从未见过勘验部门进行勘验。对许昌市房产分户图、毛乐平房产证存根06××54号、许昌市房屋产权转让确认表、二手房交易免税证明、河南省契税减免申报审批表、毛敏身份证复印件、许昌市房屋产权产籍监理处公告、许昌市房屋所有权登记申请书、房屋登记簿、房屋所有权证10057353存根的真实性无异议，但均是由第三人毛敏用欺诈手段进行的，对被告的登记程序没有异议，被告当时在适用的法律没有异议。被告对原告所举证据的质证意见为：对第一组至第五组的证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，从原告提供的上述证据无法证实第三人系伪造以上证据，被告在当时审查以上证据时，该证据的来源、权属均合法。被告不具有辨别以上证据真伪的有效手段，被告给第三人办理房产证基于第三人提供的手续合法办理。对第六组至第九组无异议。经审核，本院对上述证据认定如下：对原告、被告提供的证据因符合证据的真实性予以确认。根据以上有效证据和当事人质证意见，本院查明以下事实：四原告母亲段爱莲原有许昌市魏都区延安路10号2幢4单元二层西户的房屋一套，该房属河南省地勘二院公有住房房改房。原告母亲于2004年去世。2006年4月30日，河南省地勘二院出售公有住房所有权变更认证表显示：原房主段爱莲，现房主毛乐平，变更原因继承，变更材料名称系《房产继承证明》。2006年6月5日，许昌市房改售房有限产权向全部产权过渡审批表显示：毛乐平购得该房，并拥有全部产权。2015年1月9日，毛敏向河南省许昌市天平公证处申请继承权公证。2015年2月2日，河南省许昌市天平公证处作出（2015）许天证民字第44号公证书，公证内容为：毛乐平合法遗产为座落于许昌市魏都区延安路10号，建筑面积为50.59平方米，房屋所有权证号为：许房权证市房权证市字第**。合法遗产应由毛敏一人继承。2015年4月9日，第三人毛敏就上述房产向被告申请房屋所有权转移登记。2015年4月17日，被告为第三人办理了房屋所有权转移登记，并办理房屋所有权证（所有权证号为：许房权证市字房权证市字第**）v>2019年5月14日，四原告诉毛敏继承纠纷一案向许昌市魏都区法院提起诉讼。在案件审理过程中，四原告向法庭申请对《房产继承证明》中四原告的签名进行了笔迹鉴定，鉴定意见为《房产继承证明》中的落款签名均不是四原告所写。后经审理，许昌市魏都区法院作出（2019）豫1002民初3317号民事判决书，判决毛敏的继承行为无效。现该判决已生效。2020年5月14日，河南省许昌市天平公证处作出2020许天（撤）字第1号《撤销公证书的决定》，撤销2015许天证（民）字第44号公证书。本院认为：本案中,被告许昌市自然资源和规划局依据第三人毛敏办理房产权证的主要依据是其提交的2015许天证（民）字第44号公证书、许昌市房屋所有权登记申请书、毛敏身份证等相关材料,被告依据《房屋登记办法》的相关规定,对第三人的相关材料进行了审查,为第三人毛敏办理了房屋所有权转移登记，并办理房屋所有权证（所有权证号为：许房权证市字第房权证市字第**）19）豫1002民初3317号生效民事判决书认定毛敏的继承行为无效，且河南省许昌市天平公证处作出2020许天（撤）字第1号《撤销公证书的决定》，撤销2015许天证（民）字第44号公证书。故被告为第三人毛敏办理的权属转移登记的事实依据已不存在，应当予以撤销。因此四原告要求撤销许房权证市字第×房房权证市字第**合法,本院予以支持。综上,依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第(六)项之规定,判决如下:撤销被告许昌市自然资源和规划局于2015年4月17日作出的将房屋权利人登记为毛敏的不动产登记（所有权证号为：许房权证市字第×房权证市字第**）。案件受理费50元，由被告许昌市自然资源和规划局负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  李会娟审 判 员  邢 博人民陪审员  廖亚丽二〇二〇年七月七日书 记 员  丁 浩