山西省怀仁市人民法院民事判决书（2020）晋0624民初102号原告：赵新华，女，1969年3月29日生，汉族，怀仁市人，无业，现住怀仁市。被告：庞有权，男，1967年6月15日生，汉族，朔州市人，朔州水泥厂下岗工人，现住朔州市。原告赵新华诉被告庞有权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵新华、被告庞有权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵新华向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.判决被告返还原告购房款175000元及利息（从被告收到房款之日起至退还房款之日止或捌万肆仟元），并赔偿原告装修费17000元，搬运费1550元，及原告因确权支出的合理费用7764元。庭审中，原告增加诉讼请求：确认被告是否构成违约，增加合理费用为8389元，律师费3100元及房屋涨价后的差价。由于疫情影响审判的延期，我计算的房屋利息84000元已经无法准确，我要求被告从收到房款之日起至房款退还之日止计算房款利息，利率按照我和马磊借款月利率2分计算。事实和理由：2018年6月28日，原告与被告签订房屋买卖合同，原告以175000元的价格购买被告位于怀仁市口泉南路6栋13排1号房屋，合同约定，原告办理房屋产权过户，被告应积极配合，过户费由原告承担。当日，被告将该房屋一把钥匙交付给原告，原告分二次将购房款付清。原告办理产权过程中，得知被告系第三人买主。被告根本没有产权证，该房土地使用权证仍登记在第一任房主名下。原告因无法办理产权过户，向被告提供退房退钱，遭到拒绝，原告认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释20128号）第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”为维护原告的合法权益，提起诉讼。被告庞有权辩称，2019年原告因为同一件事起诉了三次，一审、二审均败诉，2020年是原告第四次起诉。我买的别人的房，只有原来第一家房主的土地证。在卖房的时候我都跟原告交代清楚了只有第一家房主土地证的事情，并且将土地证、我购买房子的合同均给了原告，这些都跟原告协商好了，原告同意说行，原告说她办理产权证、过户手续，让我配合。2018年6月28日我卖给原告房屋，两家协商好的，2019年原告交清房款，4月份的时候原告让我办理房产证，我说原来说好的，你自己办，我配合，我办不了房产证。2018年的时候原告已经把房屋结构改变，而且留了租房的人，现在又退房。我说退房可以，把房屋恢复原状，但是原告跟我要的钱太多，装修费其实是改变我房屋结构的费用，并非装修费用。对赵爱平的证明有异议，原告在我房子住，且留了住院；对出租车证明不认可；对许广胜收条不认可；对马磊借条跟本案无关；对住建局证明无异议；对维修工人收款条及支出的各项维修费用不认可；对律师费不清楚；银行交易明细我不清楚；判决书的证明目的没有异议，对裁定书的起诉事实没有异议，我们买卖房屋的时候我和原告交代过没有房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据认定如下事实：2018年6月28日原告与被告签订房屋买卖合同，原告以175000元的价格购买被告位于怀仁市口泉南路6栋13排1号房屋，原告分两次结清房款。合同约定，一、甲方（被告庞有权）房屋位于山西省朔州市怀仁县口泉南路6栋13排1号院（3间正方3间下房）土地使用证号：怀国用（93）字第330104618号，房屋产权属证丢失（需要补办），经双方协商，甲方愿意将该平房按合同议定价格出售乙方，乙方愿意按合同议定价格购买该平房。二、房屋售价为人民币（大写）：壹拾柒万伍仟元正，小写：175000元。三、付款方式：乙方在2018年6月28日交付壹拾陆万伍仟元正，2019年3月1日交付壹万元正，乙方付清首款后，即2018年6月28日甲方须将全部手续、票据、证件、钥匙等交给乙方，甲乙双方交接清房屋后，乙方开始承担相关房屋的一切权利，义务及政策性收费与甲方无关。四、甲方必须保证在房屋交接时，此房屋没有产权纠纷和经济纠纷。如果交接后发生关于房屋在交接前即存在的产权和经济纠纷，由甲方承担全部责任，乙方概不负责。乙方对房屋进行过户及补办理产权相关手续，甲方应积极配合，过户费由乙方自己支付。五、本合同一经签订，甲、乙双方决不得反悔。合同签订后，原告分二次将购房款175000元交付了被告庞有权，2019年3月17日，被告给原告出具了收条，并将原告给被告出具的壹万元整欠款条归还原告。另查明，原告在购得本案所涉房屋对房屋进行了装修。2019年4月17日，原告赵新华以买卖合同纠纷对庞有权提出诉讼，2019年6月4日撤出起诉，山西省怀仁市人民法院作出（2019）晋0624民初566号民事裁定书，准许原告赵新华撤诉。2019年7月10日，赵新华的房屋买卖合同纠纷又一次对庞有权提起诉讼，要求依法判令赵新华与庞有权签订的房屋买卖合同无效，返还购房款175000元。山西省怀仁市人民法院于2019年8月15日作出（2019）晋0624民初962号民事判决书，认为赵新华与庞有权签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，该合同成立并生效，判决后，赵新华不服向朔州市中级人民法院提出上诉，朔州市中级人民法院于2019年11月15日作出（2019）晋0624民终835号民事判决书，认为赵新华二审上诉变更了原状，以庞有权存在违约，使其合同目的落空为由提出新的诉讼请求为解除双方所签房屋买卖合同，实质上是对双方所签房屋买卖合同的认可，同时也是对一审主张合同无效进行了否定。一审依据在案证据并经审查确认的事实，认定双方所签房屋买卖合同成立生效，并对赵新华诉求合同无效未予支持理由充分。判决驳回赵新华上诉，维持原判。本院认为，本案的争议焦点为：1.原、被告的买卖合同应否解除；2.原告请求返还购房款、利息以及赔偿原告装修费、搬运费等费用是否应得到支持。原告与被告所签订的房屋买卖合同，市双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。从本案原告、被告所提交的房屋买卖合同和其他证据及双方陈述中反映，原告对所购买的房屋情况是清楚的，而且双方都按合同已实际履行，原告并且对该房屋进行了装修。合同约定乙方（原告赵新华）对房屋进行过户及补办理产权相关手续，甲方（被告庞有权）积极配合。原、被告双方未在合同中约定违约性条款，原告也没有证据证实该合同符合法定解除条件。故对原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条规定，判决如下：驳回原告赵新华的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2790元，原告已预交2790元，由原告赵新华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审判长 杨宝春审判员 张 乾审判员 马先锋 二〇二〇年七月九日书记员 乔 俊