贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初6965号原告：龙荣建，男，1954年3月1日出生，苗族，住贵州省麻江县。委托诉讼代理人（特别授权）：张德金，贵州洲联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙开灿，贵州洲联合律师事务所实习律师。被告：中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司，住所地：贵州省贵阳市南明区新华路**富中商务大厦。负责人：段建生，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：王镇，贵州宪张律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：周真恩，贵州宪张律师事务所律师。第三人：贵州大地联创房地产开发有限公司，住，住所地：贵州省凯里市经济开发区香山别苑****/div>法定代表人：杨昌鑫，总经理。第三人：李筑，女，1956年12月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告龙荣建诉被告中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称：华融贵州分公司）、第三人贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称：大地联创房产公司）、第三人李筑案外人执行异议之诉一案，本院2020年5月15日立案受理后，依法适用普通程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告龙荣建及其委托诉讼代理人张德金、龙开灿，被告华融贵州分公司委托诉讼代理人周真恩，第三人李筑到庭参加诉讼，被告大地联创房产公司经本院传票传唤，无正当理由未派员到庭应诉，本院依法缺席审理。案件经合议庭评议，现已审理终结。原告龙荣建向本院提出诉讼请求：1、中止执行凯里市人民法院（2017）黔2601执1393号之一《执行裁定书》对原告位于凯里市房屋的执行查封。2、案件受理费由被告承担。事实及理由：凯里市人民法院根据被告中国华融资产管理股份有限公司贵州分公司的申请强制执行第三人贵州大地联创房地产开发有限公司等被执行人，以（2017）黔2601执1393号之一《执行裁定书》对原告位于凯里市房屋的执行查封。（2017）黔2601执1393号之一《执行裁定书》对原告位于凯里市房屋的执行查封明显错误，具体理由如下：1.2012年9月17日，原告与第三人贵州大地联创房地产开发有限公司签订了两份房屋买卖合同（合同编号为2012-Ｚ-182、2012-Ｚ-183），并于当日申请了商品房预售合同备案登记。合同约定，贵州大地联创房地产开发有限公司将位于凯里市房屋出售给原告，两套房屋价款均为271456.00元，购房总价款为542912元。合同签订后，原告分别于2012年9月17日和2012年9月19日共4次通过银行转账给贵州大地联创房地产开发有限公司，因当时不在凯里，由原告儿媳陈春红与贵州大地联创房地产开发有限公司办理相关手续。之后，贵州大地联创房地产开发有限公司按照合同约定将上述两套房屋交付给原告。2.原告与第三人贵州大地联创房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同出于真实的意思表示，并没有违反法律强制性规定，为真实有效的合同，合同当事人的合法权利应受到法律的保护。凯里市人民法院（2017）黔2601执1393号之一《执行裁定书》对原告位于凯里市房屋的查封损害了原告的合法权益。3.原告购买上述两套房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但原告已经依照合同支付全部价款并实际占有上述两套房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，人民法院应当中止对原告上述两套房屋的查封。综上所述，依法成立且有效的合同受到法律的保护，原告对上述两套房屋享有管理使用权，凯里市人民法院（2017）黔2601执1393号之一《执行裁定书》对原告位于凯里市房屋的查封损害了原告的合法权益。原告申请执行异议，凯里市人民法院以（2020）黔2601执异23号《执行裁定书》裁定驳回原告的申请。根据《民事诉讼法》提起案外人执行异议之诉，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。原告龙荣建为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、《身份证》复印件，证明原告的诉讼主体资格。2、《被告企业信息》复印件，证明中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司具备诉讼主体资格的事实。3、《离婚证》复印件，证明原告与李筑于2002年5月10日离婚的事实。4、《购房情况说明》复印件，证明1、原告与李筑协商购房的事实；2、由原告儿媳与大地联创房地产开发公司办理购房手续的事实。5、《黔东南州商品房预售合同登记备案表》复印件（原告当庭出示原件核对后，自行收回保存），证明原告与大地联创房地产开发公司签订的房屋买卖合同已经申请登记机关办理了合同备案登记的事实。6、《收据》、《转款凭证（原件当庭出示后自行收回保存）》复印件，证明原告购买大地联创房地产开发公司开发的凯里市房地产并支付全部购房款的事实。7、《房屋信息查询情况表》复印件，证明原告购买凯里市房产未抵押给被告的事实。8、《执行裁定书》复印件，证明凯里市人民法院执行被告对大地联创房地产开发公司的债权查封原告购买的凯里市房产的事实。9、《执行裁定书》复印件，证明原告提起案外人执行异议被驳回的事实。10、《商品房买卖合同》复印件，证明原告购买两套房屋的事实。被告华融贵州分公司辩称：涉案房屋仍然登记在贵州大地联创房地产开发有限公司名下，属于大地公司的房屋，其作为被执行人，凯里市法院有权处置涉案房屋。被告华融贵州分公司未向本院提交证据。第三人李筑述称：这个房子我们确实付过钱了，我付款部分原始单据都还在我的手上。第三人李筑未向本院提交证据。第三人贵州大地联创房地产开发有限公司未到庭答辩，也未向本院提交证据。经审理查明：2012年9月17日，龙荣建与大地联创公司签订《商品房买卖合同》，约定龙荣建向大地联创公司购买凯里市房产，房屋面积均为84.83㎡，购房款均为271456元，两套房屋共计542912元。合同签订后，原告龙荣建、第三人李筑（系龙荣建前妻）向大地联创公司支付两套房的全部购房款，其中2012年9月17日龙荣建通过银行卡刷卡支付250000元，2012年9月19日龙荣建通过银行卡刷卡支付110000元，2013年10月9日李筑通过工商银行转帐支付72912元，2013年11月18日李筑通过工商银行转帐支付110000元。2012年9月17日，龙荣建就案涉两套房产办理商品房预售合同登记备案表。但至今未办理产权转移手续，对没有办理产权转移手续一事，现无证据证实龙荣建存在过错。另查明：2013年3月19日，华融贵州分公司分别与南充银行贵阳分行、中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行（以下简称：农行南明支行）签订一份《债权转让协议》。协议约定：华融贵州分公司受让南充银行贵阳分行、农行南明支行对大地建工公司享有的金融债权，南充银行贵阳分行的债权本金为3000万元、农行南明支行的债权本金为5000万元。同日，华融贵州分公司与大地建工公司、大地联创房产公司签订了一份《债务重组协议》。协议约定由大地联创房产公司承担大地建工公司上述债务。大地联创房产公司自愿提供在建工程作抵押担保，并办理了“凯房建州字第××号”《在建工程抵押他项权证》，为此，华融贵州分公司与大地联创房产公司又签订了一份《抵押协议》。债务重组协议履行过程中，华融贵州分公司在大地联创房产公司未能如期履行还款义务的情况下于2017年向贵州省高级人民法院提起诉讼。贵州省高级人民法院主持双方当事人调解达成协议后，依法作出（2017）黔民初50号《民事调解书》。事后，因大地联创房产公司未履行生效法律文书确定的义务，华融贵州分公司向法院申请进入强制执行程序。本院在执行华融公司申请执行大地联创公司、杨光跃、申检林、杨昌荣、杨先奎、曾维柏、邢普照、乐辉球、张宪平借款纠纷一案中，于2017年12月13日作出（2017）黔2601执1393号之一执行裁定书，裁定查封被执行人大地联创公司、杨光跃、申检林、杨先奎、杨昌荣、邢普照、张宪平、曾维柏、乐辉球在凯里市“永乐家园”项目10509.46平方米的房产（其中包含凯里市永乐28号“永乐家园”小区1幢12层1210号、1209号房产）。龙荣建以案外人的身份向本院提出执行异议。2020年4月16日，本院作出（2020）黔2601执异23号《执行裁定书》，裁定：“驳回异议人龙荣建异议请求。”龙荣建不服裁定结果提起本诉。上述事实，有原告龙荣建的起诉状、被告华融贵州分公司的答辩意见、第三人李筑陈述的意见，及原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：公民、法人和其他组织的合法权益依法应予保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房屋在被法院查封前龙荣建已签订商品房买卖合同，并由龙荣建、第三人李筑（系龙荣建前妻）全额支付了购房款，龙荣建已合法占有涉案房屋，虽然至今未能办理产权过户登记手续，但龙荣建作为买受人没有过错责任。故本院对原告龙荣建的诉讼请求予以支持。第三人大地联创房产公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：中止执行凯里市人民法院（2017）黔2601执1393号之一《执行裁定书》对原告位于凯里市房屋的执行查封。案件受理费60元，由被告中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审 判 长  蒙 琦人民陪审员  韦继娜人民陪审员  雷 璐二〇二〇年七月十四日书 记 员  刘 虹