福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初373号 原告：李华玲，男，1961年9月13日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告：李秀琴，女，1950年5月20日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告：郭小萍，1974年10月1日出生，汉族，住福建省霞浦县。 上述三位原告的共同委托诉讼代理人：管祖汾，福建品典律师事务所律师。 被告：周方舟，女，1992年8月10日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：董帝銮，福建惠尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡振鼎，福建惠尔律师事务所律师。 被告：陈延革，男，1983年11月9日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被告：霞浦县育贝乐托儿所有限公司，住所福建省霞浦县松港街道长溪路**金海湾花园****。 法定代表人：陈延革。 原告李华玲、李秀琴、郭小萍与被告周方舟、陈延革、霞浦县育贝乐托儿所有限公司（以下简称育贝乐公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李华玲、李秀琴、郭小萍的共同委托诉讼代理人管祖汾，被告周方舟的委托诉讼代理人董帝銮、胡振鼎，被告陈延革、被告育贝乐公司的法定代表人陈延革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李华玲、李秀琴、郭小萍向本院提出诉讼请求：1.判令周方舟、陈延革、育贝乐公司向李华玲支付拖欠租金267120元及自2020年1月26日起至交付房屋给李华玲之日止按每月44520元计算的租金，并支付拖欠租金的利息（按月利率2%计算，自2019年7月26日起至付清之日止，暂计至2020年1月25日止为32054.4元）；2.判令育贝乐公司限期腾空其向李华玲出租的坐落于福建省霞浦县房屋；3.判令周方舟、陈延革立即向李华玲、李秀琴、郭小萍支付其向国家税务总局霞浦县税务局代为缴交的税款81607.49元；4.判令周方舟、陈延革、育贝乐公司承担李华玲、李秀琴、郭小萍因本案纠纷而支付的律师费23000元。事实与理由：2016年7月25日，李华玲与郑晓琴、陈延革就坐落于福建省霞浦县的房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》。因房屋承租人变更为周方舟、陈延革，2018年5月24日，李华玲与周方舟修订《房屋租赁合同》。合同第三条约定：租金480000元／年，第四年534240元／年，第五年571636元／年；每年分2次付清，分别于1月25日前和7月25日前支付。如拖欠租金，甲方按月2%向乙方加收利息，不足一个月按一个月计算；超过三个月视为乙方违约，甲方有权终止合同、收回房屋。合同履行发生纠纷，由违约方承担包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费、交通费等费用。出租房屋地址为通知、文件、资料的送达地址。因周方舟、陈延革拖欠租金208000元，李华玲、李秀琴、郭小萍提起诉讼，霞浦县人民法院于2019年9月23日作出（2019）闽0921民初2169号民事判决书书。周方舟、陈延革未履行生效法律文书确定的义务，现已申请强制执行。2019年5月13日，周方舟、陈延革以该房屋成立育贝乐公司，因此，育贝乐公司为实际占有使用人；周方舟、陈延革在房屋租赁期间未依据合同约定向税务机关缴交应承担的税款，李华玲、李秀琴、郭小萍代其支付税款81607.49元。 周方舟辩称，1.李华玲的第一项及第二项诉讼请求属于重复起诉，应予以驳回；2.即使未构成重复起诉，李华玲要求周方舟、陈延革支付租金和利息没有事实基础和法律依据，房屋实际为育贝乐公司使用，育贝乐公司是实际承租人，租金应由育贝乐公司承担；3.法律规定租赁税费由出租房承担，因税收法律属于强制性执行的法律，故税费承担的约定与法律规定不符的无效；4.合同约定由违约方承担律师费，周方舟不存在违约事实，故无需承担本案的律师费。 陈延革辩称，1.租金和税收都应由育贝乐公司缴交；2.李华玲在起诉前未要求育贝乐公司腾房，房屋租赁租期在2020年2月，因受疫情影响，育贝乐公司从2020年春节过后未开始经营，李华玲可随时收回房屋；3.李华玲、李秀琴、郭小萍出租的房屋配套消防设施质量存在问题，给育贝乐公司造成损失。 育贝乐公司答辩意见与陈延革一致。 李华玲、李秀琴、郭小萍围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月24日，李华玲与周方舟签订一份《房屋租赁合同》，约定，李华玲将坐落于福建省霞浦县房屋出租给周方舟作为商业经营，租期5年，即自2016年7月25日起至2021年10月9日止（其中2个半月为装修期），租金递增方式：480000元／年，第四年534240元，第五年571636元；租金缴纳方式为每年分2次付清，分别于1月25日前和7月25日前支付；如拖欠租金，甲方（李华玲）按月2%向乙方（周方舟）加收利息，不足一个月按一个月计算；超过三个月视为乙方违约，甲方有权终止合同、收回房屋；合同履行发生纠纷，由违约方承担包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费、交通费等费用。出租房屋地址为通知、文件、资料的送达地址。因周方舟、陈延革拖欠租金，李华玲、李秀琴、郭小萍于2019年7月2日提起诉讼，霞浦县人民法院作出（2019）闽0921民初2169号民事判决书，判决：1.解除李华玲与周方舟于2018年5月24日签订的《房屋租赁合同》；2.周方舟应于本判决生效之日起十五日内将坐落于福建省霞浦县房屋腾空交还李华玲；3.周方舟应于本判决生效之日起十五日内支付给李华玲租金184000元，并支付自2019年1月26日起至2019年3月23日止、2019年3月24日起至付清全部租金日止分别以240000元、184000元为基数按月利率2%计算的利息；4.周方舟应于本判决生效之日起十五日内支付给李华玲律师代理费11000元；5.驳回李华玲的其他诉讼请求。2019年5月13日，周方，周方舟、陈延革以讼争房屋为住所成立育贝乐公司乐公司至今仍占有使用讼争房屋。 本案的争议焦点为：1.本案的第一项、第二项诉讼请求是否属于重复起诉；2.李华玲、李秀琴、郭小萍向国家税务总局霞浦县税务局代为缴交的税款81607.49元是否应由周方舟、陈延革支付。 针对第一个争议焦点，本院认为，2019年5月13日，周方，周方舟、陈延革以讼争房屋为住所成立育贝乐公司告双方均认可之后系育贝乐公司在占有使用讼争房屋，育贝乐公司至今仍占有使用讼争房屋，因此，李华玲、李秀琴、郭小萍诉求育贝乐公司腾空讼争房屋，并共同支付其占有使用期间的租金不属于重复诉讼。 针对第二个争议焦点，本院认为，李华玲与周方舟、陈延革签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定,故该《房屋租赁合同》合法有效，合同双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，合同第三条约定：“乙方在租赁经营期间所产生的一切税费（包括房屋租赁税收等）由乙方承担。”周方舟、陈延革在房屋租赁期间未依据合同约定向国家税务总局霞浦县税务局缴交应承担的相应税款，李华玲、李秀琴、郭小萍为其代为缴交税款81607.49元，并提供证据完税凭证予以证实，故对李华玲、李秀琴、郭小萍要求周方舟、陈延革支付其向国家税务总局霞浦县税务局代为缴交的税款81607.49元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，本院认为,霞浦县人民法院作出的（2019）闽0921民初2169号民事判决书已经生效，周方舟、陈延革未履行该生效判决，并成立育贝乐公司继续占有使用讼争房屋，违反法律规定，因此，李华玲、李秀琴、郭小萍要求育贝乐公司腾空讼争房屋并共同支付占有使用的租金及延期付款的利息等诉请予以支持；周方舟、陈延革未按合同约定向国家税务总局霞浦县税务局缴交应承担的税款，李华玲、李秀琴、郭小萍要求周方舟、陈延革支付其向国家税务总局霞浦县税务局代为缴交的税款81607.49元的诉讼请求，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。同时，《房屋租赁合同》约定：“合同履行发生纠纷，由违约方承担包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费、交通费等费用”。依据李华玲、李秀琴、郭小萍提交的《委托代理合同》、律师费发票等证据,可证实李华玲、李秀琴、郭小萍为实现本案债权而支付律师费23000元，故对李华玲、李秀琴、郭小萍要求周方舟、陈延革、育贝乐公司承担其因本案纠纷而支付的律师费23000元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、霞浦县育贝乐托儿所有限公司应于本判决生效之日起一个月内将坐落于福建省霞浦县房屋腾空交还李华玲； 二、霞浦县育贝乐托儿所有限公司、周方舟、陈延革应于本判决生效之日起十五日内共同支付给李华玲从2019年7月起按月44520元计算至2020年1月止房屋租金267120元及至房屋腾空交付前按月44520元计算的租金，并支付所欠房屋租金为基数按月利率2%计算的利息； 三、霞浦县育贝乐托儿所有限公司、周方舟、陈延革应于本判决生效之日起十五日内偿还李华玲、李秀琴、郭小萍代为缴交的税费81607.49元； 四、霞浦县育贝乐托儿所有限公司、周方舟、陈延革应于本判决生效之日起十五日内支付给李华玲、李秀琴、郭小萍律师代理费23000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7357元，减半收取计3678.5元，由霞浦县育贝乐托儿所有限公司、周方舟、陈延革负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  胡恒松 二〇二〇年七月十三日 书记员  杨 瑀 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。