河南省延津县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0726民初1035号原告：杨国财，男，汉族，1990年8月6日出生，住延津县。委托诉讼代理人：周睿智，男，汉族，1992年1月11日出生，住延津县。被告：宋爱民，男，汉族，1968年4月14日出生，住延津县。被告：裴淑苹，女，汉族，1962年10月20日出生，住延津县。原告杨国财诉被告宋爱民、被告裴淑苹物权保护纠纷一案，本院于2020年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨国财及其委托诉讼代理人周睿智、被告裴淑苹到庭参加诉讼，被告宋爱民经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杨国财向本院提出诉讼请求：1、判令两被告及其家人搬出新乡市××县××华府小区××楼××单元××室的房屋，停止侵害原告的所有权、占有权、居住权、收益权，排除被告对原告正常居住和生活的妨碍；2、判令两被告将房屋交付原告，并协助原告办理该房屋配套基础设施的户名变更程序，包括但不限于水、电、气；3、判令两被告赔偿因侵权行为给原告造成的损失18756元；4、判令两被告因侵权行为向原告赔礼道歉；5、本案诉讼费用及其他合理费用由被告承担。事实与理由：2018年8月份，原告杨国财与被告宋爱民签订《房屋买卖协议》，约定被告将位于新乡市××县××华府小区××楼××单元××室的房屋以总价535000元的价格出售给原告杨国财，并约定2019年3月20日之前被告宋爱民搬出该房屋交付给原告杨国财。2018年9月17日，被告宋爱民拒不配合办理过户手续，严重侵害原告杨国财的合法权益，故起诉至延津县人民法院，经一审初审，做出民事判决书（2019）豫0726民初651号，判决被告向原告过户位于新乡市××县××华府小区××楼××单元××室的房屋；经二审终审，做出民事判决书（2019）豫07民终3887号，判决驳回上诉，维持原判。根据人民法院认定的事实房屋所有权归原告杨国财所有，两被告拒不履行法律义务，原告多次与被告协商沟通，依旧我行我素，无视人民法院的判决书，严重侵害了原告杨国财对房屋的所有权、居住权、收益权等，故原告诉至法院，望判如所诉。被告宋爱民、被告裴淑苹辩称，第一，原告要求被告搬出位于延津县盛世华府小区19号楼1单元602室的房屋理由不足。被告与原告虽然签订了房屋买卖协议，并约定了被告搬出时间，但在协议履行过程中，因原告原因致使房屋没有过户，原告也没有按照协议约定将买房款全部支付给被告，至今原告仍欠付被告10000元未付。对于原告以前提起的要求被告协助其过户的诉讼，一二审法院只是判令被告协助原告办理过户手续，该判决并不产生物权变动的效力，故现在被告对案涉房屋仍享有所有权，原告要求被告搬出理由不足，因此，原告要求被告停止侵害其所有权、占有权、居住权、收益权等更没有事实根据。现房屋由被告管控，更不存在排除对其正常居住和生活妨碍之说。第二，原一、二审判决只是让原告享有了让被告协助其对案涉房屋过户的权利，在房屋过户前，原告对房屋并不享有所有权，故原告的第二项请求不能成立。第三，被告并未对原告构成侵权，反而是原告对被告采取停电并将电表箱卸走，致使被告对自己拥有所有权的房屋无法正常居住，原告已经严重侵犯了被告的合法权益，被告保留向原告索赔的权利，原告要求被告赔偿其损失没有任何事实根据和法律依据。第四，双方签订房屋买卖协议后，被告严格按照协议约定履行自己的义务，由于原告原因致使协议履行过程中出现矛盾，一切皆由原告引起，但被告仍抱着息事宁人的态度一再忍让，在原告不愿意要房的情况下，被告同意退钱，在此期间原告提起诉讼，判决生效后，被告在家单等配合原告去房管部门办理过户手续，但原告迟迟未向被告提出要求，而径直向法院提起诉讼，被告至今仍不明白原告因何会起诉，故原告要求被告向其赔礼道歉更无从说起。综上所述，原告的诉求没有事实根据，也没有法律依据，恳请法院查明事实，依法驳回原告对被告的诉讼请求。原告杨国财向本院提交的证据有：1.《房屋买卖协议》复印件一份；2.延津县人民法院（2019）豫0726民初651号民事判决书复印件一份；3.新乡市中级人民法院（2019）豫07民终3887号民事判决书及生效证明复印件各一份；4.不动产登记证书一份；5.津在线网站显示盛世华府房屋租金截图两张。以上证据证明原被告之间签订房屋买卖协议，现案涉房屋所有权系原告所有，被告侵权给原告造成损失。被告裴淑苹的质证意见为：对证据1、2、3无异议。对证据4有异议，法院判决让被告协助原告过户，但原告在被告不知情的情况下过户，不动产登记中心违反法律程序，不能依据判决变更登记，对该证应予撤销。对证据5房租截图有异议，跟本案没有关联性。被告宋爱民未到庭质证。经庭审质证，原告提供的证据1、2、3、4真实有效，和本案有关联性，本院予以采信。证据5不具有普适性，无法直接证明被告占用案涉房屋期间给原告造成的具体损失数额，本院对该证据不予采信。被告宋爱民、被告裴淑苹未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨国财（乙方）与被告宋爱民（甲方）签订《房屋买卖协议》，后原、被告双方因履行该协议发生纠纷，原告提起诉讼，本院作出（2019）豫0726民初651号民事判决，判决被告宋爱民、裴淑苹于本判决生效之日起十日内协助原告杨国财办理位于西安××东、小康路南盛世华府19号楼1单元602号房屋过户手续。二被告不服向新乡市中级人民法院提起上诉，新乡市中级人民法院作出（2019）豫07民终3887号民事判决书作出了维持原判的判决，该判决于2019年10月21日生效。还查明，本案案涉的房屋即延津县西安××东、小康路南盛世华府19号楼1单元602号于2020年1月23日通过转移登记（依生效法律文书发生转移），原权利人宋爱民、裴淑苹变更为杨国财、于奇，宋爱民、裴淑苹的豫（2018）延津县不动产权第0001423号房屋不动产证作废，为杨国财、于奇颁发了豫（2020）延津县不动产权第0000084号房屋不动产证。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案案涉房产经人民法院作出生效判决，并依法变更案涉房产的物权登记，因双方《房屋买卖协议》的买受人为原告杨国财，现案涉房产登记的物权人为原告杨国财和共同共有人于奇，故二被告对案涉房屋已不享有物权，二被告对案涉房屋的占有行为属于无权占有，二被告应当向原告返还案涉房屋。因案涉房屋配套基础设施诸如水电气等均依附于案涉房屋，故原告可持案涉房屋的不动产登记证书等所有权证明向相关部门进行变更登记，在原告持上述有效证明无法办理且必须被告予以配合的情况下，二被告应履行该附随义务即协助原告办理相关变更登记。至于原告要求被告赔偿损失18756元的主张，因原告未提供充分证据证明被告占用该房屋期间给原告造成的具体损失数额，本院对该诉求无法支持。原告要求被告向其赔礼道歉，综合本案实际情况，该诉求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第十七条第一款、第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告裴淑苹、被告宋爱民于本判决生效后三十日内向原告杨国财交付位于延津县西安大道东、小康路南盛世华府19号楼1单元602号房屋（房屋产权证号为豫（2020）延津县不动产权第00000**）；二、原告杨国财持房产证等有效证明无法办理且必须被告予以配合的情况下才能办理水电气等户名变更登记时，被告裴淑苹、被告宋爱民应当协助原告杨国财办理上述变更登记；三、驳回原告杨国财的其他诉讼请求。案件受理费269元，减半收取计135元，由原告杨国财承担35元；由被告裴淑苹、被告宋爱民承担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本九份，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  唐向辉二〇二〇年七月三日法官助理刘真真书记员左佰艳