鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0602执异283号 异议人：王玉梅，女，汉族，1974年7月5日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 委托代理人：马兆坤，男，汉族，1974年10月6日出生，现住鄂尔多斯市东胜区，系王玉梅丈夫。 申请执行人:高云峰,男,汉族,1953年6月14日出生,现住鄂尔多斯市东胜区。 委托代理人：田兰女，女，汉族，1957年4月4日出生，现住鄂尔多斯市东胜区，系申请执行人高云峰妻子。 委托代理人：高兵，男，汉族，1976年11月14日出生，现住鄂尔多斯市，系申请执行人高云峰儿子。 被执行人：王玉勤，女，汉族，1975年7月19日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 本院在执行申请执行人高云峰与被执行人王玉勤民间借贷纠纷一案中，案外人王玉梅对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本院于2020年7月2日组织双方进行了听证。异议人王玉梅的委托代理人马兆坤、申请执行人高云峰的委托代理人田兰女和高兵、被执行人王玉勤到庭参加了听证。该案现已审查终结。 案外人王玉梅称，东胜区人民法院在执行申请执行人高云峰与被执行人王玉勤民间借贷纠纷一案中，作出（2019）内0602执恢1880号执行裁定书，继续查封被执行人王玉勤所有的位于东胜区（产权证号：23××45）的房产一处及位于东胜区（产权证号：10××77）的房产一处。其中位于东胜区（产权证号：10××77）的房产属于异议人所有。现提出书面异议。一、异议人为位于东胜区（产权证号：10××77）的房产的实际所有权人。2009年4月21日，被执行人王玉勤向异议人借款50万元，约定月利率2分五厘，按季度结利；并被执行人王玉勤出具借条一张。2014年6月10日，被执行人王玉勤因无力偿还所欠债务，与异议人协商将被执行人王玉勤名下位于东胜区抵顶给异议人，并于当日交付给异议人使用。为明确以上抵顶协议，异议人与被执行人王玉勤于2014年10月10日签订了《房地产买卖契约》并进行了公证。双方通过抵顶，抵消了被执行人王玉勤欠异议人的25万元债务。后异议人多次要求被执行人王玉勤过户，但被执行人王玉勤于2014年12月9日将该房屋抵押给银行导致至今未完成过户。合同签订后，异议人已经按照合同约定将借条原件交付被执行人王玉勤。异议人在房屋地址上注册鄂尔多斯市通吉顺商贸有限公司，并一直办公使用至今。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。”之规定，双方之间的《房地产买卖契约》已经成立并合法有效，对双方均具有约束力。异议人已经占有并使用该房屋6年之久，虽然未办理过户登记，但并不能改变异议人作为该房屋的实际所有权人的事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，异议人的该套房屋完全符合排除执行的条件，异议人的请求事项应当予以支持。二、如东胜区人民法院继续执行该房屋，将导致异议人无法提供证据向被执行人王玉勤主张借款本金及利息，将严重损害异议人合法权利。综上所述，异议人在人民法院查封该房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同并经过公证，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款并且非因异议人自身原因未办理过户登记。另外，如执行该房屋，将导致异议人无法提供证据向被执行人王玉勤主张借款本金及利息，将严重损害异议人合法权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第六条、第七条、第八条、第十七条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、第二百五十六条之规定，请求法院中止对位于东胜区（产权证号：10××77）的房产的执行，并解除查封。 申请执行人辩称，不同意异议人的异议请求，不认可房屋已经抵顶的事实。一、案外人王玉梅与被执行人王玉勤之间的借贷关系、抵顶房屋的事实不具有真实性。案外人王玉梅与被执行人王玉勤是亲姐妹关系，王玉梅称2009年4月21日被执行人王玉勤向异议人王玉梅借款50万元，后于2014年6月10日被执行人无力偿还，二人约定将被执行人名下的位于静和苑小区10号楼11号房产抵顶给异议人王玉梅，双方于2014年10月10日签订了《房地产买卖契约》并进行了公证。但是异议人王玉梅仅仅出具了借条来证明双方之间的借款关系，并未提供相关的汇款记录；其次在2014年12月9日被执行人王玉勤将该房屋抵押给了银行；在被执行人王玉勤已经将其名下房产抵顶给异议人王玉梅并进行了公证的情况下，被执行人仍将该房屋抵押，进一步说明了异议人与被执行人之间所称因被执行人无力偿还借款而抵顶房屋属于虚假的事实。二、异议人对房屋未办理过户登记存在过错。涉案房屋已有不动产权证书（产权证号10××77）,而被执行人与异议人在签订了《房地产买卖契约》后并未要求办理相关不动产变更登记，因此异议人存在过错。三、异议人并未实际占有涉案房屋。异议人王玉梅称已经占有并使用该房屋六年之久，而事实上该房屋一直由被执行人王玉勤向他人出租并收取租金，异议人并不实际占有该房屋。因此根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题得规定》第二十八条，买受人王玉梅对登记在被执行人王玉勤名下的不动产提出异议不符合排除执行的条件，异议人的请求不应得到支持。 被执行人辩称，同意异议人的异议请求。 一、借款单复印件一份、协议复印件一份、公证书复印件一份，证明2013年被执行人王玉勤将案涉房屋抵顶给异议人王玉梅的事实。 二、物业费票据复印件两张、电费票据复印件一张，证明该房屋的物业费及电费由异议人缴纳。 三、营业执照复印件一份、证明复印件一份、情况说明复印件一份，证明该案涉房屋由异议人占有使用。 本院查明，本院审理原告高云峰诉被告王玉勤民间借贷纠纷一案中，于2016年12月7日作出（2016）内0602民初10552号民事调解书，确认“被告王玉勤偿还原告高云峰借款本金144.95万元，还款金额及时间：于2017年1月25日前偿还原告高云峰借款本金1万元，于2017年7月30日前偿还原告高云峰借款本金143.95万元。案件受理费8948元、保全费5000元，由被告王玉勤负担”。被告未能履行上述判决内容，本案进入了执行程序。在本案执行过程中，本院作出（2019）内0602执恢1880号执行裁定书，裁定“一、继续查封被执行人王玉勤所有的位于东胜区（产权证号：23××45）的房产一处及位于东胜区（产权证号：10××77）的房产一处。二、查封期限为三年”。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。在听证过程中，异议人称：未能过户是因其准备将涉案房屋转手卖出，所以未办理过户手续，而去办理了公证手续，故房屋未过户的原因属于异议人自身原因，本院不予支持异议人的异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人王玉梅的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 阿拉腾萨拉 人民陪审员 高 建 国 人民陪审员 斯琴 巴拉 二〇二〇年七月六日 书 记 员 刘   源 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。