阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初3772号原告：林容记，男，1987年10月20日生，汉族，户籍所在地及确认的送达地址：阳江市江城区****************。公民身份号码：441************236。原告：刘家霞，女，1987年10月7日生，汉族，户籍所在地：阳江市江城区************10*；确认的送达地址：阳江市江城区****************。公民身份号码：441************843。上述两原告共同委托代理人：林显伦，广东言必行律师事务所律师。上述两原告共同委托代理人：黄斌斌，广东言必行律师事务所律师。被告：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：阳江市******广场中源花园319房；确认的送达地址：阳江市江城区*******丰怡豪庭会所（联系人：赵雪婷）。法定代表人：NicholasJamesGronow，该公司董事长。委托代理人：赵雪婷，该公司员工。原告林容记、刘家霞与被告阳江丰怡房地产发展有限公司（以下简称丰怡房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林容记、刘家霞及其共同委托代理人黄斌斌到庭参加了诉讼。被告丰怡房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告林容记、刘家霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付逾期交楼的违约金92005.04元给两原告；2、判令本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于阳江市江城区**************2*201*屋，总购房款为607492元，原告早已付清涉案房屋的全部购房款。根据《商品房买卖合同》第十一条的规定，被告应当在2018年12月31日前向原告交付房屋，但被告却一推再推，直至2019年10月31日才将房屋交付给原告。被告逾期交楼的行为己构成严重违约，根据《商品房买卖合同》第十二条的规定，被告理应每天按总购房款的万分之五向原告支付违约金，计至2019年10月31日止的违约金为92005.04元（607492元*0.05%/天*303天=92005.04元）。为了维护原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特提起诉讼，希判如所请。被告丰怡房地产公司提交书面答辩状称，一、涉案商品房买卖合同及收款行为均发生在丰怡房产公司前任法定代表人和董事非法控制期间，由于前法定代表人没有正确履行职责，造成公司建设的丰怡豪庭51-58幢住宅楼缺乏后续工程资金，延误施工，最终导致无法按照合同约定的时间交付楼房给业主使用。对此，被告表示歉意。二、被告新的法定代表人于2018年1月12日才完成法定代表人由何诚忠变更登记为江力行（NicholasJamesGronow）的手续。本着对公司及广大购房人认真负责的态度，新的法定代表人接任职务后，便着手研究及解决51-58幢住宅楼后续工程资金问题。就变更交付楼房的时间，被告在2018年12月15日前已经通知了全体业主。三、如今51-58幢住宅楼已经完成工程竣工验收备案手续。丰怡房产公司于2019年10月29日向业主发出了交付通知书，包括已经通知原告，通知业主们于2019年10月31日前来收楼。被告已经在2019年10月29日通过合同约定的送达地址向原告送达了《交付通知书》，原告于2019年10月31日前来办理收楼手续。按照合同约定，通知书送达原告后，即使原告没有按期前来办理收楼手续，视为出售人已经交房。四、根据原告提出的请求，被告意见如下：1、关于原告要求被告支付逾期交付房屋违约金问题。虽然根据双方签订的《商品房买卖合同》，被告应在2018年12月31日前交付原告购买的丰怡豪庭52幢201号房。但，基于上述第一、二条的原因，被告希望原告能够谅解被告迟延交楼的客观原因。同时，虽然买卖合同对逾期交楼违约金有规定，但被告认为原告诉请的逾期交楼违约金标准过高，请求法院予以调低，便于今后共同经营管理好丰怡豪庭。对于逾期交楼，被告正在考虑相关经济补偿方案，并愿意与业主协商解决。经审理查明，2017年9月26日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定：被告将位于阳江市江城区**************2*201房出售给原告，预测建筑面积共112.82平方米，其中套内建筑面积95.15平方米，分摊共有建筑面积17.67平方米；该商品房为预售商品房，价款按套内建筑面积计算，单价为每平方米6384.57元，总价款为607492元；付款方式为商业贷款，买受人应当于2017年9月26日前支付首期房价款152492元，占全部房价款的25%，余款455000元向出卖人指定的按揭银行申请贷款支付；关于交付房屋的约定：出卖人应当在2018年12月31日前，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告并符合合同约定的其他交付条件的商品房交付给买受人；出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。关于逾期交付责任的约定：除不可抗力外，出卖人未按约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之*的违约金；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之*的违约金。关于房屋登记的约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不解除合同，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。两原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。原告按合同约定付清全部购房款共607492元给被告。2019年10月29日，丰怡房地产公司向两原告发出《房屋交付通知书》，2019年10月31日，原告林容记在《房屋交接确认书》上签名，确认同意接受该房屋。原告认为被告没有按合同约定的时间交付房屋，已构成违约，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。以上事实，有原告提供的原告身份证、企业信用信息公示系统、《商品房买卖合同（预售）》、收款收据、借款借据、《房屋交付通知书》、《房屋交接确认书》；被告提供的寄信单、《房屋交付通知书》、建设工程规划条件核实合格证、单位工程竣工验收报告、竣工验收备案表、同意备案通知书、《房屋交接确认书》等证据以及本案的庭审笔录为证，本院经综合分析予以认定。本院认为：原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。本案中，原告已付清全部购房款，被告应按合同约定在2018年12月31日前交付商品房给原告，但是房屋的实际交付时间是2019年10月31日。被告未能按期交付房屋，已构成逾期交房，应按合同约定承担违约责任。因此，原告请求被告支付逾期交房违约金，合法合理，本院予以支持。本案被告的逾期交房违约金应从2019年1月1日起计至2019年10月30日止，共303天。被告逾期已超过60天，原告选择继续履行合同，被告应承担逾期交房的违约责任。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，本院酌情调整为按日万分之二点五计算，故被告应支付逾期交房违约金46017.52元（607492元×0.025%×303天）给原告。原告请求超出本院上述核定数额的，本院不予支持。被告丰怡房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江丰怡房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金46017.52元给原告林容记、刘家霞；二、驳回原告林容记、刘家霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1050元（原告已预交），由原告林容记、刘家霞负担525元，被告阳江丰怡房地产发展有限公司负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员 刘 炎二〇二〇年七月二十日书记员 曾凡格附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。