安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1323民初2311号 原告：宋宗辉，男，1953年3月4日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：宋颖，安徽坦途律师事务所律师。 被告：灵璧县中楠房地产开发有限责任公司，住所地安徽省宿州市灵璧县灵城解放路建行**，统一社会信用代码913413237690287581。 法定代表人：王兴清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马正，安徽皖光大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李腾飞，安徽皖光大律师事务所律师。 原告宋宗辉与被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋宗辉的委托诉讼代理人宋颖，被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人马正、李腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋宗辉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告逾期交房违约金（暂计算至2020年3月31日）232043元，后续违约金以实际交房日为准；2、判令被告支付拖欠原告安置费及营业损失合计17314.62元及占用资金期间的利息1038.83元（按照6%计算）；3、判令被告按照合同约定为原告办理产权证；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因建设项目需拆除原告房屋。经协商，2014年10月12日，原、被告及被告委托的拆迁人灵璧县盛灵房屋拆迁有限责任公司签订《灵璧县2007年四号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书》，约定拆迁原告房屋砖混结构住宅50.34平方米、营业房18平方米。第五条第6项约定：“拆迁人应在被拆迁人完成搬迁之日起，安置住宅的18个月内（安置商铺的24个月内），经安置房交给被拆迁人使用并办理入住手续”。第六条其他约定：“过渡期限从2016年5月18日开始算起”。协议签订后，被告未能支付原告过渡费及营业损失。因被告单方制作协议、确定房屋价格、以不公平方式计算违约金数额，原告不同意结算数额被告便不予交房。原告认为被告未能在合同约定期限内交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。 灵璧县中楠房地产开发有限责任公司辩称：一、原告起诉主张答辩人支付其违约金232043元无事实及法律依据，依法不应得到支持。1、原告主张的违约金暂计算至2020年3月31日，后续违约金以实际交房日为准不符合法律规定。根据原被告签署的房屋拆迁安置补偿合同约定，安置住宅的应在18个月内办理安置房屋交付手续，安置营业房交房时间为被拆迁人完成搬迁之日起24个月内完成。另协议约定原告的过渡期从2016年5月18日计算，那么，原告的安置住宅交房时间应为2017年11月18日，违约金起算点应为2017年11月19日。安置营业用房的交房时间应为2018年5月18日，违约金起算点应为2018年5月19日。另答辩人通过电视台公告的方式及短信通知的形式向原告方送达了交房通知，告知其应于2020年3月31日之前来办理交房手续，原告逾期没来办理交房手续，2020年3月31日应视为交房之日。原告诉求后续以实际交房日为准没有法律依据。2、原告被拆迁房屋总面积为68.34㎡，宋洋名下砖混结构被拆迁房屋经评估均价为1285.42/㎡。原被告双方签署的“房屋拆迁补偿安置协议书”第二条记载原告的被拆迁房屋来自于宋洋户头，被拆迁房屋位于2007年四号地块，案涉的房屋在拆迁之前，经被拆迁人选择，安徽省灵璧县公证处的公证，灵璧县拆迁管理办公室、拆迁人及被拆迁人代表的监票、审查、公证后，确定安徽中安（蚌埠）房地产评估咨询有限公司为07年4号地块的评估机构，宋洋名下被拆迁房屋总面积为68.34㎡,经评估机构评估其名下被拆迁房屋均价为1285.42㎡。3、原告诉求违约金数额计算不符合双方房屋拆迁安置补偿合同约定，依据评估机构出具的报告显示其被拆迁房屋均价为1285.42㎡，其违约金数额应为14350.45元，原告主张不符合双方合同的约定。根据原被告签署的房屋拆迁安置补偿合同约定第五条第6款的约定“逾期拆迁人应按照被拆除房屋面积总价值每日万分之二承担违约金”，双方对违约金的计算基数作了明确约定，原告被拆迁的两套房屋价值分别为11194.49元、3155.96元，合计14350.45元。原告主张232043元不符合双方合同约定，不应得到支持。二、原告主张的过渡费及营业损失，经答辩人核实截止到2020年3月31日为17067.8元，其随时可前去答辩人处领取，不存在拒不支付的情况，其主张逾期交付利息没有相应依据，不应得到支持。三、房屋产权证书的办理是行政机关的职权，答辩人作为开发商仅是有配合其办理房屋产权证书，另办理房屋产权证书有一个前提是补足房款，开具发票。案涉的房屋拆迁安置补偿合同第四条第三款对原告选取安置房屋与被拆迁房屋的差额进行了确认，并明确了原告需要补齐房屋差额，现原告尚未补齐，无法出具房屋发票，其办理房屋产权证书条件不成就。综上，原告的部分请求缺乏基本的事实及法律依据，请贵院依法驳回其不合理的诉求。 本院经审理查明以下事实：2014年10月12日，原、被告签订《灵璧县2007年四号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书》，原告同意拆除自家房屋，被告提供其开发的位于温州商城B区的新建房屋与原告产权调换，选择安置房严格按照公平、公正、公开、先签订拆迁协议先选安置房的原则，拆迁单位负责给被拆迁人调换的房屋办好产权证，保证水电入户到位。协议约定：原告被拆除房屋（住宅）面积为50.34㎡，位置为B-06楼2层204号房，产权调换后房屋面积为106㎡，安置房屋与被拆除房屋同等部分的建筑面积为50.34㎡，超出部分面积为55.66㎡，10㎡以内按成本价找补（10㎡×1500元／㎡=15000元），超出10㎡按本地块市场开盘价找补。原告被拆除房屋（门面）面积为18㎡，位置为B-06楼1层116号房，产权调换后房屋面积为31㎡，安置面积超出被拆除面积为13㎡，营业房3㎡以内的按3800元/㎡找补，超出3㎡以外的10㎡按市场开盘价找补。拆迁人应在被拆迁人完成搬迁之日起，安置住宅的18个月内（安置商铺的24个月内），将安置房交给被拆迁人使用并办理入住手续。逾期拆迁人应按被拆除房屋面积总价值每日万分之二承担违约金。被拆迁人需补交拆迁人房款的，应在接到该楼号开盘的电话或者书面通知30日内到中楠售楼部结算房款差额，逾期视为被拆迁人放弃该房屋，拆迁人有权另行处理该房屋，拆迁人按原拆迁房屋评估价计算房款退给被拆迁人。安置房面积以产权证记载为准，产权证记载面积和合同约定有误差的，差额按1500元／㎡互补。本户过渡期从2016年5月18日开始计算。 2020年3月20日、3月21日，被告通过电视公告、短信等方式通知原告于2020年3月31日前办理房屋交付手续。 2020年3月30日，被告出具“安置房房款及违约金结算清单”，确认原告安置房住宅实际面积为107.49㎡，增补47.15㎡，单价1500元／㎡，市场开盘价为4200元／㎡。商铺安置实际面积为30.92㎡，单价3800元／㎡，增补9.92㎡，市场开盘价为18000元／㎡。 2020年3月31日，被告出具“安置房交房过渡费结算清单”，对安置房过渡费及营业损失确认为17067.8元，庭审中，双方对此无异议，被告未支付。 本院认为：原、被告自愿签订的房屋拆迁补偿安置协议，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应按照合同约定履行自己的义务。 灵璧县2007年四号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书第五条第六项约定“拆迁人应在被拆迁人完成搬迁之日起，安置住宅的18个月内（安置商铺的24个月内），将安置房交给被拆迁人使用并办理入住手续。逾期拆迁人应按被拆除房屋面积总价值每日万分之二承担违约金”，现原告要求被告按安置房住宅107.49㎡，商铺31㎡计算违约金无依据，不予支持。被告向原告出具“安置房房款及违约金结算清单”，住宅安置同等面积内按1500元／㎡计算，商铺按3800元／㎡，该单据系被告方制作，结合同时期、同地段相应房屋单价的计算，综合考虑公平因素，本院予以确认，对被告辩解应按房屋评估均价1285.42元/㎡等计算不予采信。 本案中，合同确定过渡期限自2016年5月18日开始计算，约定安置住宅的18个月内、安置商铺的24个月内将安置房交给被拆迁人使用并办理入住手续，对应交房日期应为2017年11月18日、2018年5月18日，被告没有按照约定时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。被告通过公告、短信方式通知原告于2020年3月31日前办理交房手续，该日期应为涉案房屋交付日期，对原告请求违约金继续计算至实际交房日不予采信。被告安置住宅违约时间为864天，经计算违约金13048.13元（50.34×1500×2?×864天），被告安置商铺违约时间为683天，经计算违约金应为9343.44元（18×3800×2?×683天）。安置房过渡费及营业损失17067.8元双方无异议，本院予以确认，原告请求按年利率6%支付利息无依据，不予支持。以上三项被告合计应支付原告39459.37元。 合同约定被告应负责给原告调换的房屋办理产权证，但房产证的办理系行政机关职权，原告可待条件成就时另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司应于本判决生效后十日内给付原告宋宗辉逾期交房违约金、过渡费及营业损失合计39459.37元。 二、驳回原告宋宗辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2390元，原告宋宗辉承担890元，灵璧县中楠房地产开发有限责任公司承担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  赵芸 二〇二〇年七月二十七日 法官助理耿婷 书记员王云云 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 另附： 灵璧县人民法院执行款、赔偿款、保全担保金缴存账户 户名：灵璧县人民法院执行款专户 账号：12×××23 开户行：中国农业银行灵璧县支行营业部