福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初423号 原告：苏敏生，男，1960年7月23日出生，汉族，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：黄佳军，福建吉弘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌慧娟，福建吉弘律师事务所实习律师。 被告：陈瑞华，男，1949年11月2日出生，汉族，住福建省漳平市。 被告：兰秀娥，女，1974年4月5日出生，汉族，住福建省漳平市，系被告陈瑞华妻子。 被告：陈金德，男，1978年6月16日出生，汉族，住福建省漳平市，系陈瑞华儿子。 原告苏敏生与被告陈瑞华、兰秀娥、陈金德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏敏生及其委托诉讼代理人黄佳军、被告陈瑞华及被告陈金德到庭参加诉讼，被告兰秀娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏敏生向本院提出诉讼请求：1、判决陈瑞华、兰秀娥及陈金德协助苏敏生将坐落于漳平市漳菁国用（98）字第0194号国有出让土地面积200平方米（其中建筑占地面积165平方米，共有使用权面积35平方米）中的建筑占地使用权面积15.34平方米（165÷1151.15平方米×107平方米）和共有土地使用权面积3.25平方米（35÷1151.15平方米×107平方米）分割并办理土地使用权登记至苏敏生名下；2、案件受理费由陈瑞华、兰秀娥及陈金德承担。事实及理由：1998年4月18日，陈瑞华以兰秀娥和陈金德名义向漳平市土地管理局购买了漳平市地块（即现漳平市），面积共200平方米（其中建筑占地面积165平方米，共有使用权面积35平方米），单价每平方米500元，总金额100000元，规划用途为商住用地，土地使用权证号：漳菁国用（98）字第0194号。1998年陈瑞华开始动工建设，2000年上半年完工，建筑总面积1151.15平方米，靠路边一幢共六层，每层107平方米，靠内侧一幢共四层，每层127.29平方米，房产证号：漳房**。2000年7月28日，苏敏生与陈瑞华签订《房屋买卖合同》，合同约定：苏敏生向陈瑞华方购买其坐落于漳平市，该房屋系框混结构，交易价48000元。合同签订后，苏敏生依照合同约定向陈瑞华付清了全部房款。为了办理房产证，2000年11月16日在房产登记部门处苏敏生和兰秀娥、陈金德又签订了《房屋买卖合同》，2000年12月24日，苏敏生取得了房产证，房产证号：漳房字第××号。2019年初，苏敏生欲将上述房屋转让，但不动产登记部门以苏敏生无法提供《不动产登记暂行条例》规定苏敏生享有的与上述房产相关联的国有土地使用权权属依据而拒绝办理房产转让变更登记。因此，苏敏生曾多次要求陈瑞华、兰秀娥、陈金德分割漳菁国用（98）字第0194号土地使用权面积，并协助办理苏敏生将原属于陈瑞华、兰秀娥、陈金德所有的土地使用权相应面积办理登记到苏敏生名下未果。特提起诉讼，请求判如所请。 苏敏生围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据： 1、证据组一，即苏敏生、陈瑞华、兰秀娥及陈金德身份证及户籍证明复印件各一份，证明双方当事人的主体资格； 2、证据组二，即房屋买卖合同复印件一份，证明2000年7月28日，苏敏生与陈瑞华签订了《房屋买卖合同》，苏敏生以48000元的价格向对方购买了坐落于漳平市菁城街道外环东路房屋第四层（外套，靠水泥路边）的事实； 3、证据组三，即房权证（漳房字第××号）、房权证登记材料复印件各一份，证明2000年12月24日，苏敏生就坐落于漳平市办理了房权证，证号为漳房字第××号的事实； 4、证据组四，即漳平市土地登记档案复印件一份，证明1998年4月18日，陈金德、兰秀娥以单价每平方米500元向漳平市土地管理局购买了漳平市地块（即现漳平市），面积共200平方米（其中建筑占地面积165平方米，共有使用权面积35平方米）的事实。 5、当庭提交证据组五，即2001年1月5日《立约》复印件一份，证明经苏敏生要求陈瑞华同意给予永久性停放摩托车、自行车之用。 陈瑞华辩称，对苏敏生所申请的土地分割没有意见，但之前免费提供给苏敏生使用的车位，答辩人要收回来。 兰秀娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。 陈金德辩称，土地是答辩人的，苏敏生没有经过答辩人同意无权变卖答辩人财产。 对于苏敏生提交的证据，本院在质证中，陈瑞华没有意见；陈金德仅是对苏敏生转让土地提出意见，对苏敏生所提供的证据没有异议；兰秀娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。综上，对苏敏生所提供的证据的真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1998年4月18日，陈瑞华以其妻子兰秀娥、儿子陈金德名义与漳平市土地管理局签订一份《漳平市国有土地使用权出让合同》，合同约定：漳平市土地管理局将位于漳平市地块（即现漳平市），面积共200平方米（其中建筑占地面积165平方米，共有使用权面积35平方米）的土地使用权，以单价每平方米500元，总金额100000元转让给陈瑞华，合同还约定了土地的规划用途为商住用地，土地使用权证号：漳菁国用（98）字第0194号。1998年陈瑞华开始动工建设开发商用住宅，2000年上半年完工，建筑总面积1151.15平方米，靠路边一幢共六层，每层107平方米，靠内侧一幢共四层，每层127.29平方米，房产证号：漳房0：漳房**0年7月28日，苏敏生与陈瑞华签订了《房屋买卖合同》，约定：苏敏生向陈瑞华方购买其坐落于漳平市（外套，靠水泥路边），该房屋系框混结构，交易价48000元等。合同签订后，苏敏生依照合同约定向陈瑞华付清了全部房款。为办理房产证过户需要，2000年11月16日苏敏生又与兰秀娥、陈金德又签订了《房屋买卖合同》，2000年12月24日，苏敏生取得了房产证，房产证号：漳房字第××号。2001年1月5日，作为业主（房屋出售方）陈瑞华，以《立约》形式，同意将大门向山，背靠外环东路本楼店面的其中一块空地交付苏敏生永久性停放摩托车、自行车使用。2019年初，苏敏生欲将上述房屋转让，但不动产登记部门以苏敏生无法提供《不动产登记暂行条例》规定苏敏生享有的与上述房产相关联的国有土地使用权权属依据而拒绝办理房产转让变更登记。苏敏生为此多次要求陈瑞华、兰秀娥、陈金德分割漳菁国用（98）字第0194号土地使用权面积，并协助办理苏敏生将原属于陈瑞华、兰秀娥、陈金德所有的土地使用权相应面积办理登记到苏敏生名下，双方因对2001年1月5日所立的车位使用契约产生异议而未果。 本院认为，合法的买卖关系受法律保护，苏敏生与陈瑞华签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规规定，为有效合同，受法律保护。苏敏生依约支付了价款，并办理了所购买房屋的产权证，依法取得了对该房产的所有权。依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”、第六十一条第三款“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”的规定，陈瑞华将其所有的房产出售转让给苏敏生，苏敏生支付了全部价款并办理了该房屋所有权证，依此取得了该房屋相应的土地使用权，有权要求陈瑞华协助办理该房产相应的土地使用权证的变更过户到其名下。因此，苏敏生要求陈瑞华、兰秀娥及陈金德协助将坐落于漳平市漳菁国用（98）字第0194号国有出让土地分割其所购买房子相应所占土地使用权并办理土地使用权证变更登记至苏敏生名下，符合法律规定，本院予以支持，但进行分割及苏敏生所购买的房产享有的土地使用权面积应符合相关法律、法规规定。陈瑞华如认为苏敏生因出让房屋，双方继续履行2001年1月5日签订的立约会损害其合法权益，应当通过诉讼渠道进行维权。双方讼争的土地，属国家所有，法律禁止土地买卖，苏敏生因购买房子所应当享有土地使用权并请求分割、过户登记，不属土地买卖行为，陈金德认为土地是其所有的，苏敏生没有经过其同意无权变卖的理由，没有法律依据，本院不予支持。兰秀娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条、第三十六条、第六十一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 陈瑞华、兰秀娥及陈金德应于本判决书生效之日起六十日内协助苏敏生办理将兰秀娥、陈金德名下位于漳平市国有出让土地［土地使用权证号：漳菁国用（98）字第0194号］按照苏敏生所购买享有产权的房子［房屋产权证：漳房字第××号］应享有的土地使用权面积进行分割，并将该土地使用权证变更登记至苏敏生名下。相应的办理费用由苏敏生负担。 案件受理费200元，由陈瑞华、陈金德、兰秀娥负担。该款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长 朱  隆  武 人民陪审员 陈  永  华 人民陪审员 吴  建  飞 二〇二〇年七月三十日 书 记 员 王晓琳（代） 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。