广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初19072号原告：深圳万利达物业服务有限公司。法定代表人：吴凯庭，董事长。委托诉讼代理人：黄娟，广东诚公律师事务所律师。被告：深圳市天源医疗产业有限公司（曾用名：深圳市安美博泰医疗产业股份有限公司）。法定代表人：傅勇民，董事长。委托诉讼代理人：黄鹂，广东微众（盐田）律师事务所律师。被告：谭超田，男，汉族，1962年10月24日出生，身份证住址：北京市朝阳区。委托诉讼代理人：黄鹂，广东微众（盐田）律师事务所律师。被告：中航信托股份有限公司。法定代表人：姚江涛。被告：深圳前海领航投资管理企业（有限合伙）。法定代表人：罗欢，未到庭。被告：陈素茹，女，汉族，1971年1月16日出生，身份证住址：福建省厦门市思明区。被告：曾国连，女，汉族，1977年9月17日出生，身份证住址：福建省福州市晋安区。原告深圳万利达物业服务有限公司诉被告深圳市天源医疗产业有限公司(以下简称天源医疗公司)、被告谭超田、被告中航信托股份有限公司（以下简称中航信托公司）、被告深圳前海领航投资管理企业（有限合伙）（以下简称前海领航企业）、陈素茹、曾国连物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄娟，被告天源医疗公司及被告谭超田的共同委托诉讼代理人黄鹂到庭参加诉讼。被告中航信托公司、被告前海领航企业、陈素茹、曾国连经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳万利达物业服务有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令:1、请求判令被告天源医疗公司向原告支付水费，从2019年3月1日起至被告天源医疗公司腾退并返还物业之日止，暂计至2019年5月30日水费为778.96元;并按逾期支付水费为基数，按1%/天向原告支付水费滞纳金。2、请求判令被告天源医疗公司向原告支付电费，从2019年3月1日起至被告天源医疗公司腾退并返还物业之日止，暂计至2019年5月30日电费为94,772.4元；并按逾期支付电费为基数，按1%。/天向原告支付电费滞纳金。3、请求判令被告天源医疗公司按25,114.5元/月向原告支付物业管理费、按627.86元/月向原告支付专项维修资金，从2019年4月1日起至被告天源医疗公司腾退并返还物业之日止，暂计至2019年6月30日物业管理费为75，343.5元，专项维修资金为1,883.58元，两项合计77,227.08元。4、请求判令被告天源医疗公司按逾期物业管理费和专项维修资金为基数，按0.05%/天向原告支付逾期支付物业管理费和专项维修资金滞纳金，暂计至2019年6月30日滞纳金为1，757.13元，其中2019年4月滞纳金为(25,114.5元+627.86元）*0.05%*15天=193元;2019年5月滞纳金为396元+193元=579.13元;2019年6月滞纳金为396元*2+193元=985元。5、请求被告谭超田、被告中航信托公司、被告前海领航企业、被告陈素茹、被告曾国连对上述诉讼请求中被告天源医疗公司的付款责任承担连带付款责任。6、本案诉讼费、保全费用由各被告承担。以上暂计合计174,535.57元。事实与理由：2015年6月1日，深圳A公司与被告天源医疗公司签署了《深圳万利达科技大厦租赁合同》（下称“租赁合同”)，被告天源医疗公司承租万利达科技大厦19层，建筑面积为2511.45平方米物业。“租赁合同”约定，租赁期限于2015年6月1日起至2020年5月31日止，共计5年。“租赁合同”第七条第1项约定，原告为租赁物业的物业管理单位；第六条费用支付方式第3项约定，被告天源医疗公司应向原告缴纳物业专项维修资金、物业管理费、停车费和上月物业管理机构代交的水、电、燃气费，收费标准为物业管理费为10元/平方米/月，专修维修资金为0.25元/平方米/月，逾期按0.05%/天收取滞纳金；水费和电费据实结算，水费逾期按1%/天、电费按1%。/天收取滞纳金，由被告天源医疗公司于每月15日前向原告支付。现被告天源医疗公司已拖欠原告各项费用长达3月之久，且已停止经营。原告认为：根据《合同法》的相关规定，原告作为租赁物业的物业管理单位，向被告天源医疗公司提供物业服务，有权收取相应费用，被告天源医疗公司拒不支付已严重侵犯原告权益。另查明，被告天源医疗公司注册资本为6250万元，注册资本未实缴，且被告天源医疗公司从2019年5月起，存在多起生效判决未执行情况，据此，现被告天源医疗公司已丧失债务清偿能力。被告谭超田、被告中航信托公司、被告前海领航企业、被告陈素茹、被告曾国连系被告天源医疗公司股东，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》“第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务，……公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”规定，由被告谭超田、被告中航信托公司、被告前海领航企业、被告陈素茹、被告曾国连为被告天源医疗公司在本案中的付款义务承担连带付款责任。综上，被告天源医疗公司的行为，己严重侵犯了原告的合法权益，且被告天源医疗公司已无法清偿债务，原告为了维护自身的合法权益，特根据相关法律规定，提出以上诉讼请求，请贵院根据事实与法律，判如所请。被告天源医疗公司、被告谭超田共同辩称：一、原告在2019年6月份即将涉案的物业锁门，停水停电，被告不能正常使用，涉案房产实际上处于原告的控制之下，相应的物业管理费不应由被告承担。二、因为原告锁门，通知3天后就锁门，导致被告措手不及，相应的财务资料、公司经营资料、公章丢失，员工离散。被告无法将公司在经营中的状况、投入的资本向法庭提交。三、被告投入的设备、房租、人力资本、人工经营费实际上已超一个亿人民币，远远超过认缴的注册资本额。根据原告递交的证据租赁合同，涉案房产每年的租金都是300多万。从2015年5月份至今，涉案房产租金、物业管理费用已经接近1200万元。根本不是原告在证据中所陈述的实缴注册出资本为零。因此本案的被告的股东已经超额缴交了全部的注册资本，不应该承担本案的补充责任。四、原告要求滞纳金过高，请求法院酌情予以核减。被告中航信托公司、被告前海领航企业、被告陈素茹、被告曾国连未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区深南大道北万利达科技大厦于2010年11月30日登记至深圳A公司名下,登记建筑面积为60251.71平方米。2015年6月1日，深圳A公司（出租方，甲方）与深圳市安美博泰医疗产业股份有限公司（被告天源医疗公司的曾用名）（承租方，乙方）签订《深圳万利达科技大厦租赁合同》，合同约定:甲方同意将位于深圳市南山区整层（涉案房屋）出租给乙方作为办公研发使用，建筑面积为2511.45平方米;租赁期限自2015年6月1日起至2020年5月31日止，共计5年;租赁费用包括租金和公共设施设备使用费,2015年6月1日至2016年5月31日期间，每月租赁费用为95元／平方米，2016年6月1日到2018年5月31日期间，每月租赁费用为99.75元／平方米，2018年6月1日到2020年5月31日期间，每月租赁费用为104.74元／平方米;乙方应在本合同签署的同时预交三个月的租金＋公共设施设备使用费作为租赁保证金，即715763.25元，本租赁保证金作为保证乙方履行合同租赁义务的违约金，如乙方未按本合同约定承租本合同租赁物业、按时足额支付全部租赁费用，乙方向甲方支付的全部租赁保证金作为违约金不予退回；乙方应于每月15日（遇节假日顺延至当月20日）向甲方支付当月租金及公共设施设备使用费，如乙方发生拖欠上述费用的，每逾期一天，甲方将按欠费总额的0.05%收取滞纳金，及于每月15日（遇节假日顺延至当月20日）向甲方所属的本大厦物业管理机构缴纳物业专项维修资金、物业管理费、停车费和上月物业管理机构代交的水电、燃气费，如乙方发生拖欠上述费用的，物业服务公司将按管理费每日万分之五、水费每日百分之一、电费每日千分之一的标准收取滞纳金；万利达科技大厦的物业管理单位为深圳万利达物业服务有限公司；物业管理费收费标准以本合同建筑面积为计量单位，写字楼每月10元／平方米、物业专项维修资金为每月0.25元／平方米；乙方自用水、电、燃气费由甲方代收、代缴，水、电、气价将随着政府调价的而作调整（电价按深圳供电局普通用电类别——商业、服务业用电收费标准＋电损成本测算，由甲方代收）；承租物业楼层的公共水费按乙方在本楼层中的面积比例收取（针对分层出租的楼层），乙方租赁全层的，则整层公共水费由乙方承担；及其他内容。同日，原告（乙方）与深圳市安美博泰医疗产业股份有限公司（被告天源医疗公司的曾用名）（甲方）签订《物业管理费收缴协议书》，约定：根据发展商与甲方签订的《深圳万利达科技大厦租赁合同》，甲方每月应向乙方缴纳物业管理费25114.5元；物业竣工验收一年后，租户每月须向物业公司缴纳楼宇日常收取的物业专项维修资金627.86元；甲方须在每月15日前将当月应缴的管理费、日常收取的物业专项维修资金存入乙方指定的账户，如甲方逾期缴纳，乙方将按逾期天数每天加收延付总金额0.05%的滞纳金；甲方须与本协议签署后于2015年6月1日向乙方缴纳物业管理相关费用；及其他内容。2019年5月25日，原告与深圳A公司共同向被告天源医疗公司出具《终止和解除合同通知书》，内容载明，截止该函发出之日，被告天源医疗公司已拖欠数月租金及相关费用，经联系要求补缴，被告天源医疗公司迟迟不予补缴，深圳A公司决定与被告天源医疗公司解除涉案房屋租赁合同关系。请被告天源医疗公司在该通知发出后的3日内，结清拖欠的全部费用，腾空租赁场地，将租赁场地交还给深圳A公司。原告还提交了微信聊天记录、张贴视频及照片证明其于2019年5月27日向被告天源医疗公司发出解除合同通知，决定解除合同。庭审中，原告确认其系2019年5月27日在被告天源医疗公司经营场所大门张贴解除合同通知函，并于2019年5月28日微信及邮寄送达方式通知被告天源医疗公司，被告天源医疗公司及谭超田确认其于2019年5月28日收到解除合同通知书。2019年5月28日，原告与深圳A公司共同向被告天源医疗公司发出《补缴费用及腾退租赁物业的函》，内容载明，截止该函发出之日，被告天源医疗公司已拖欠深圳A公司4月、5月租金及相关费用累计639974.62元，被告天源医疗公司的行为已构成违约。2019年5月27日，深圳A公司按合同约定向被告天源医疗公司发出了《终止和解除合同通知书》，双方就涉案房屋的租赁合同已于2019年5月27日解除。深圳A公司要求被告天源医疗公司在2019年5月31日前补缴拖欠的费用并于2016年6月2日前完成腾退工作并交还涉案房屋，否则，将于2019年6月3日对涉案房屋进行全面停水停电。原告提交了EMS快递单、张贴视频及照片用于证明原告以快递及将该函件张贴于涉案房屋的方式向被告天源医疗公司送达《补缴费用及腾退租赁物业的函》；被告天源医疗公司及谭超田对此不予认可，称未收到该函件。原告提交了万利达科技大厦管理处2019年4月-6月的《交费通知单》用于证明其主张的2019年3月-5月的水电费金额。庭审中，原告表示其主张的水电费按照交费通知单载明的金额主张，2019年6月之后的水电费其放弃主张。另查，深圳A公司诉被告天源医疗公司、被告谭超田、被告中航信托公司、被告前海领航企业、陈素茹、曾国连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理，案号为（2019）粤0305民初16071号。该案中，深圳A公司主张其已于2020年3月26日自行清场。被告天源医疗公司及谭超田表示，深圳A公司于2019年6月2日锁门清场后，被告天源医疗公司就停业了，但办公用品及经营资料仍留在里面，在此之后被告天源医疗公司没有再进入涉案房产。被告谭超田、被告中航信托公司、被告前海领航企业、陈素茹、曾国连系被告天源医疗公司的股东，五被告认缴出资额分别为3687.5万元、1250万元、750万元、312.5万元、250万元。原告提交工商登记信息、失信被执行人详情、被告天源医疗公司2019年年度报告、最高院执行案件终本查询信息等用于证明五被告实缴出资额为0；被告天源医疗公司及谭超田对证据的真实性予以认可，证明内容不予认可，表示被告天源医疗公司股东实际投资金额已超过一亿元，并非原告提交的资料上显示的实缴资本为0元。庭审中，原告明确其主张物业管理费、专项维修资金的期间为2019年4月1日至2020年3月26日。本院认为，原告与被告天源医疗公司签订的《物业管理费收缴协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告放弃主张2019年6月之后的水电费，系其对诉权的自由处分，本院予以准许。原告提交了《交费通知单》用于证明其主张的2019年3月至5月期间水电费的金额，原告要求被告向其支付上述期间水费778.24元（250.88元+225.28元+302.08元）、电费94772.4元（29346元+32569.2元+32857.2元），于法有据，本院予以支持。关于水电费滞纳金，原告主张的日百分之一、日千分之一的标准过高，本院酌情调整至均以每月拖欠数额为基数，按照日万分之五的标准从拖欠当月16日依次计算至本院判决确定的付款之日止。关于原告主张的2019年4月1日至2020年3月26日期间的物业管理费和专项维修基金。原告于2019年5月与深圳A公司共同向被告天源医疗公司发函要求被告天源医疗公司在2019年5月31日前补缴拖欠的费用并于2016年6月2日前完成腾退工作并交还涉案房屋，结合深圳A公司与被告天源医疗公司之间租赁合同的履行情况，本院酌情判令被告天源医疗公司向原告支付物业管理费和专项维修基金至2019年12月，即被告天源医疗公司应向原告支付2019年4月至12月期间的物业管理费226030.5元（25114.5×9）和专项维修基金5650.74元（627.86×9）。关于滞纳金。原告要求被告天源医疗公司按合同约定，以当月拖欠费用为基数按照日万分之五的标准向其支付滞纳金，未违反合同约定，本院对此予以支持，被告天源医疗公司应自拖欠当月16日起,每月以25742.36元(25114.5+627.86)为基数,按照日万分之五的标准,支付滞纳金至本院判决确定的相关费用支付之日止。关于原告要求被告谭超田、被告中航信托公司、被告前海领航企业、陈素茹、曾国连承担连带责任。本案为物业服务合同纠纷，被告谭超田、被告中航信托公司、被告前海领航企业、陈素茹、曾国连作为股东是否足额出资属于公司股东责任问题，与本案并非属于同一法律关系，本院对此不予处理，原告可另循法律途径解决。被告中航信托公司、被告前海领航企业、陈素茹、曾国连经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市天源医疗产业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳万利达物业服务有限公司支付2019年3月至5月期间的水费共计778.24元及其滞纳金（2019年3月以250.88元为基数，2019年4月以225.28元为基数，2019年5月以302.08元为基数，按照日万分之五的标准，自拖欠当月16日起依次计算至本院判决确定的款项支付之日止）；二、被告深圳市天源医疗产业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳万利达物业服务有限公司支付2019年3月至5月期间的电费共计94772.4元及其滞纳金（2019年3月以29346元为基数，2019年4月以32569.2元为基数，2019年5月以32857.2元为基数，按照日万分之五的标准，自拖欠当月16日起分别计算至本院判决确定的款项支付之日止）；三、被告深圳市天源医疗产业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳万利达物业服务有限公司支付2019年4月至12月期间的物业管理费226030.5元、专项维修基金5650.74元及其滞纳金（每月以25742.36元为基数，按照日万分之五的标准，自拖欠当月16日起分别计算至本院判决确定的款项支付之日止）；四、驳回原告深圳万利达物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3790.72元，由被告天源医疗公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何珍珍人民陪审员  夏华强人民陪审员  郑玉璇二〇二〇年七月六日书 记 员  周 圆《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。