长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0112执异52号案外人：吉林市城市建设控股集团有限公司。住所地吉林市高新区恒山西路**。法定代表人：常国伟。委托代理人：代新，该公司法务部部长。申请执行人：长春双阳吉银村镇银行股份有限公司。住。住所地长春市双阳区泰山路**/div>法定代表人：许海明，董事长。被执行人：吉林省粤商担保有限公司。住所地。住所地长春市朝阳区建设街**iv>法定代表人：邢伟，总经理。被执行人：吉林市吉东木业有限公司。住所地吉林市。住所地吉林市船营区新生街**法定代表人：张月兰，总经理。被执行人：吉林市吉东木结构房屋建筑有限公司。住所地吉林市船。住所地吉林市船营区新生街**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张立，总经理。被执行人：吉林省筑居房地产开发有限公司。住所地吉林市船营。住所地吉林市船营区新生街**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：魏庆国。被执行人：张成群，男，1962年12月29日生，吉林市吉东木业有限公司法人，现住吉林市船营区解放西路吉东托斯卡纳小区**楼****。被执行人：马美荣，女，1962年10月24日生，无职业，现住吉林市船营区解放西路吉东托斯卡纳小区**楼****。被执行人：张立，男，1984年12月6日生，现住，现住吉林市船营区解放西路吉东托斯卡纳小区**楼****div>被执行人：马怀荣，女，1984年6月22日生，现住，现住吉林市吉林市船营区解放西路吉东托斯卡纳小区**楼****>被执行人：孙华伟，男，1976年5月24日生，现住，现住长春市南湖公长春市南湖公馆******iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：费晓彤，女，1986年4月24日生，现住，现住长春市南湖公馆**长春市南湖公馆******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：林铁英，男，1959年5月6日生，现住，现住吉林市昌邑区新华小区**吉林市昌邑区新华小区**楼****'2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>本院在执行申请执行人长春双阳吉银村镇银行股份有限公司与被执行人吉林市吉东木结构房屋建筑有限公司、吉林省粤商担保有限公司、吉林市吉东木业有限公司、吉林省筑居房地产开发有限公司、张成群、马美荣、张立、马怀荣、孙华伟、费晓彤、林铁英金融借款合同纠纷执行一案中，案外人吉林市城市建设控股集团有限公司有限公司（以下简称吉林城建）向本院提出书面异议，请求解除其名下被查封的19套房屋。本院受理后，依法组成合议庭，进行了书面审查。现已审查终结。案外人吉林城建称，2019年12月5日，申请人收到法院的（2019）吉0112执207号，查封19套房屋。2020年4月7日，案外人收到法院的协助查询函，将整个事实情况向法院说明。案外人就棚户区改造相关事宜借款给吉林省筑居房地产有限公司借款总额为4026万元，目前吉林省筑居房地产开发有限公司偿还100万元，尚欠本金及利息4305.81万元，为了降低借款风险案外人要求吉林省筑居房地产开发有限公司向案外人抵押了多套房产抵押金额为66135848.71元，抵押形式为与其签订抵押合同与商品房买卖合同并在房产局办理备案手续，其中包括法院查封19套房屋。根据《民九纪要》之规定，案外人享有上述19套房屋的优先受偿权。案外人将要对吉林省筑居房地产开发有限公司提起诉讼，这些房屋捆绑拍卖更能体现出这些房屋的价值。综上，请求法院解除对上诉19套房屋的查封。本院经审查查明，申请执行人长春双阳吉银村镇银行股份有限公司与被执行人吉林市吉东木结构房屋建筑有限公司、吉林省粤商担保有限公司、吉林市吉东木业有限公司、吉林省筑居房地产开发有限公司、张成群、马美荣、张立、马怀荣、孙华伟、费晓彤、林铁英金融借款合同纠纷执行一案，执行依据为吉林省长春市中级人民法院作出的（2018）吉01民终4907号民事判决书，判决内容为：驳回上诉，维持原判。一审（2018）吉0112民初75号民事判决书判决内容为：一、被告吉林市吉东木结构房屋建筑有限公司于本判决生效后一次性给付原告长春双阳吉银村镇银行股份有限公司本金5977453.89元及利息（利息自2017年4月14日至实际给付之日按罚息利率16.965%计算）；二、被告吉林省粤商担保有限公司、吉林市吉东木业有限公司、吉林省筑居房地产开发有限公司、张成群、马美容、张立、马怀荣、孙华伟、费晓彤、林铁英对上述款项承担连带给付责任，被告吉林省粤商担保有限公司、吉林市吉东木业有限公司、吉林省筑居房地产开发有限公司、张成群、马美容、张立、马怀荣、孙华伟、费晓彤、林铁英承担责任后有权向被告吉林市吉东木结构房屋建筑有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53642.00元，保全费5000.00元由被告负担，执行时间同上。因被执行人未按时履行生效判决确定的义务，申请执行人于2019年3月6日向本院申请强制执行，经审查符合立案条件，本院于同日立案，执行案号为（2019）吉0112执207号。2019年3月8日，本院作出（2019）吉0112执207号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结或扣划被执行人吉林市吉东木结构房屋建筑有限公司、吉林省粤商担保有限公司、吉林市吉东木业有限公司、吉林省筑居房地产开发有限公司、张成群、马美容、张立、马怀荣、孙华伟、费晓彤、林铁英名下（或所有）的不动产、占有的动产或特定动产、银行存款及其他财产、收入，总财产价值与7950000.00元相当（迟延履行期间的债务利息待履行完毕时具体计算）。经吉林市不动产登记中心协助，于2019年12月5日查封吉林省筑居房地产开发有限公司开发的、坐落于吉林市船营区解放西路**吉东・托斯卡纳小区、买受人为吉林市城市建设控股集团有限公司的房屋共计19套（房号分别为138063IV104010111031、138063IV104010111032、138063IV104010111033、138063IV104010211064、138063IV104010211065、138063IV104010211066、138063IV104050111028、138063IV104050111029、138063IV104050111030、138063IV104050211058、138063IV104050211059、138063IV104050211060、138063IV104100202015、138063IV104100202016、138063IV104100203018、138063IV104100205021、138063IV104130101001、138063IV104140101001、138063IV104220111029）（以下简称案涉房屋）。另查明，2020年4月10日，案外人吉林城建向本院出具《情况说明》，内容为：长春市双阳区人民法院：2019年12月5日，我集团收到法院的（2019）吉0112执207号，查封我集团合同名下吉东托斯卡纳小区的14号楼一单元1101室、1102室、1103室、二单元1101室、1102室、1103室、20号楼1单元1101室、1102室、1103室、二单元1101室、1102室、1103室、29号楼二单元201室、202室、302室、501室、33号楼1单元101室、35号楼1单元101室、50号楼1单元1102室以上19套房屋。2020年4月7日，我集团收到法院的协助查询函，现将整个事实情况向法院说明，我集团就棚户区改造相关事宜借款给吉林省筑居房地产开发有限公司借款总额为4026万元，目前吉林省筑居房地产开发有限公司偿还100万元，尚欠本金及利息4305.81万元，为了降低借款风险我集团要求吉林省筑居房地产开发有限公司向我集团抵押了多套房产（房屋名下见附件）抵押金额为66135848.7元，抵押形式为与其签订抵押合同与商品房买卖合同并在房产局办理备案手续，其中包括上述19套房屋。根据《九民纪要》之规定，我集团享有上述19套房屋的优先受偿权。我集团不同意解除该抵押合同，因为我集团要对其提起诉讼。以上情况特向法院说明。本院认为，本案中，尽管根据吉林市商品房备案信息查询结果显示案外人为案涉房屋的买受人，但案外人在其异议申请书及向本院提交的情况说明中均自认，其通过与筑居房地产公司签订抵押合同与商品房买卖合同并在房产局办理备案手续的方式作的抵押，案外人并不是案涉房屋的所有权人，并不享有足以排除执行的权利。另，金钱债权执行中，案外人认为其对作为执行标的物的不动产享有抵押权的，应当在执行分配程序中主张优先受偿或者根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定主张权利，其主张的并不属于排除执行的事由，不符合受理条件。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定,裁定如下:驳回案外人吉林市城市建设控股集团有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省长春市中级人民法院申请复议。审 判 长  魏文文人民陪审员  孔祥纯人民陪审员  赵兴学二〇二〇年七月三十日书 记 员  李 卓