福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0203民初1765号 原告：厦门市何龙贸易发展有限公司，住所地厦门市湖里区东渡路**之**。 法定代表人：何转生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王永飞，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王一帆，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门广宇实业开发有限公司，住所地厦门，住所地厦门市思明区莲前西路五环大楼**> 法定代表人：刘建兴。 原告厦门市何龙贸易发展有限公司（以下简称何龙公司）与被告厦门广宇实业开发有限公司（以下简称广宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，于2020年3月23日转为普通程序，适用独任审理程序公开开庭进行了审理。原告何龙公司的委托诉讼代理人王永飞到庭参加诉讼。被告广宇公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何龙公司向本院提出诉讼请求：1.解除何龙公司与广宇公司1996年4月20日签订的《商品房预售合同》；2.广宇公司返还何龙公司购房款1684682元。事实和理由：1996年4月20日，何龙公司与广宇公司签订了《商品房预售合同》，约定向广宇公司购买位于共计28套房屋，购房总价5910484.9元，该购房合同经厦门市杏林公证处公证并在房管部门办理了备案登记，后因广宇公司破产，全部房产被厦门市中级人民法院强制执行拍卖，2005年8月23日厦门市中级人民法院发布公告：根据（1997）厦经执字第5、161、227号，（1998）厦经执字第328号，（1998）厦房执字第23号民事裁定书，本院依法将厦门市集美区岑尾路“广宇公寓”在建工程整体拍卖过户给买受人厦门市中搏房产有限公司，原登记在何龙公司名下的合同号为00019872项下的“广宇公寓”Ａ幢1梯2层-8层01、02单元，2梯2层-8层03、04单元共计28套房产的合同登记及发票，现声明作废。现时过境迁，一晃十几年过去了，何龙公司虽然做了很多努力，但仍无法取得房屋，现在只能请求解除讼争合同、退还购房款。 广宇公司未作答辩。 何龙公司围绕诉讼请求提交了《公证书》、购房发票、公告、民事裁定书、协助执行通知书等证据。广宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1996年4月20日，广宇公司（甲方、卖方）与何龙公司（乙方、买方）在厦门市杏林区公证处签订了一份《商品房预售合同》（编号为0019872），约定甲方将座落于杏林区岑尾路广宇公寓第一、二梯段二十八套商品房出售给乙方，成交价为5910484.9元，乙方于1996年4月20日前付清；甲方应于1996年5月30日将上述商品房建成并正式交付给乙方。同日，广宇公司向何龙公司出具一份《厦门市商品房销售专用发票》，载明收到杏林广宇公寓第一、二梯段28套商品房购房款5910484.9元。 另查明，因广宇公司未履行生效法律文书确定的付款义务，广宇公司A幢1、2、3单元，B幢第一、二、三梯及底层商场于2004年4月2日由案外人厦门市中搏地产有限公司经过司法拍卖竞得，成交金额为1169万元。 2005年3月16日，厦门市中级人民法院作出（1997）厦经执字第5、161、227号，（1998）厦经执字第328号，（1998）厦房执字第23号民事裁定书，载明内容如下：“本院依据已生效的（1996）厦经初字第375号、（1997）厦经执字第89号、（1997）厦经初字第142、145号、（1998）厦经初字第76号、（1998）厦房初字第12号民事调解书，在执行中，已依法委托拍卖机构对被执行人厦门广宇实业开发公司位于厦门市杏林区‘广宇公寓’在建工程进行拍卖，买受人厦门市中搏房地产有限公司竞买得该房产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六的规定，裁定如下：解除对被执行人厦门广宇实业开发公司位于厦门市杏林区‘广宇公寓’在建工程Ａ幢底层商场的查封。将‘广宇公寓’在建工程过户给买受人厦门市中搏房地产有限公司。本裁定书生效后立即生效”。2005年4月26日，厦门市中级人民法院向原厦门市国土资源与房产管理局发出（1997）厦经执字第5、161、227号，（1998）厦经执字第328号，（1998）厦房执字第23号《协助执行通知书》，要求协助解除对厦门广宇实业开发公司位于厦门市杏林区“广宇公寓”在建工程Ａ幢底层商场的查封，注销该项目设定的全部抵押登记，将“广宇公寓”在建工程全部过户至买受人厦门市中搏房地产有限公司名下。 2005年8月23日，厦门市中级人民法院作出一份《公告》，载明内容如下：“根据（1997）厦经执字第5、161、227号、（1998）厦经执字第328号、（1998）厦房执字第23号民事裁定书，本院已依法将厦门市杏林区‘广宇公寓’在建工程整体拍卖过户给买受人厦门市中搏房地产有限公司，原登记在厦门市何龙贸易发展有限公司名下的合同号为00019872项下的‘广宇公寓’Ａ幢1梯2层-8层01、02单元，2梯2层-8层03、04单元共28套房产的合同登记及发票，现声明作废。” 根据厦门市中级人民法院作出《“广宇公寓”拍卖款项明细表》，其载明该房产拍卖所得可分配款项为11232434元，其中分配情况处载明“4.兴业银行与何龙公司：A幢第1、2单元面积：A幢第1单元：1796.193平方米可分配金额：1796.193平方米×937.918元=1684682元。面积：A幢第2单元：1805.44平方米可分配金额：1805.44平方米×937.918元=1693354元。（该部分款项予以预留）”。 还查明，2005年11月18日，本院向厦门市中级人民法院发出一份函，载明内容如下：“兴业银行厦门市分行申请强制执行厦门市何龙贸易发展有限公司借款纠纷一案业经我院立案受理。在该案执行过程中，经了解，被执行人厦门市何龙贸易公司于1996年4月20日向厦门广宇实业开发有限公司购买其开发的‘广宇公寓’项目商品房3608.47m2。另据了解，贵院在强制执行厦门广宇实业开发有限公司过程中，已将在建工程‘广宇公寓’项目整体拍卖，所得款项将依法分配。为此特致函贵院，请求贵院协助我院将应分配给厦门市何龙贸易发展有限公司的财产划至我院为盼。”嗣后，厦门市中级人民法院于2006年1月16日将前述拍卖款中的1693354元划转至我院。 本院认为，广宇公司与何龙公司签订的讼争《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应属合法有效。根据在案证据，讼争房屋已经被依法拍卖，讼争合同客观上无法继续履行，何龙公司要求解除合同并退还购房款，符合法律规定，可予以支持。何龙公司已向广宇公司支付购房款5910484.9元，扣除厦门市中级人民法院于2006年1月16日向本院划转的1693354元拍卖款后，剩余购房款4217130.9元尚未退还，现何龙公司要求退还购房款1684682元，并未违反法律规定，本院予以照准。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除厦门市何龙贸易发展有限公司与厦门广宇实业开发有限公司于1996年4月20日签订《商品房预售合同》（编号为0019872）； 二、厦门广宇实业开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还厦门市何龙贸易发展有限公司购房款1684682元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费53173元，由厦门广宇实业开发有限公司负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 瑛 二〇二〇年七月六日 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。