广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初6810号原告：张琎，女，汉族，1990年9月18日出生，户籍地址江西省上饶市鄱阳县,委托诉讼代理人：张冀，广东国中律师事务所律师。被告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区华富街道深南大道**深圳国际创新中心****603，统一社会信用代码91440300715279885G。法定代表人：包宗权，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭丽鸽，女，汉族，1978年7月25日出生，系该公司员工。委托诉讼代理人：黄凯欣，女，汉族，1993年11月6日出生，系该公司员工。原告张琎与被告深圳市世华房地产投资顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张琎及其委托代理人张冀、被告委托代理人谭丽鸽、黄凯欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《托管房屋租赁合同》；2、判令被告向原告退还押金13600元及支付利息（利息以人民币13600元为计算基数，按全国同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月17日起至实际清偿之日止）；3、判令被告向原告支付违约金13600元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年3月25日签订了《托管房屋租赁合同》，由原告租赁“金域华府一期9栋617”房屋，租赁期限从2019年3月1日至2020年3月31日。2019年11月，原告因工作需要欲提前解除合同，并且征询被告同意。原告与被告协商由被告代为寻找新的租客。被告在寻找到新租客后，在未与原告签订承租解除协议，也未与原告协商的情况下，便私自同意并协助新租客搬运行李、家具入住。事后被告一直拖延清算，经原告催告后也拒不退还押金。被告辩称：1、被告与原告签订《房屋租赁合同》和《托管房屋租赁合同》成立租赁合同关系属实，被告不存在提前收回房屋的行为，是原告提出提前解除《托管房屋租赁合同》，并主动搬离房屋，被告依约进行转租。2019年10月，原告因个人原因需提前解除租赁合同，11月12日双方就解除租赁合同及转租费用承担进行了确认。原告于2019年11月17日明确回复要求转租，被告即新的租客。被告于2019年11月30日与原告沟通新租客的起租日期为12月10日，期间空置的费用由原告承担，得到原告的确认同意；2、被告不存在拒不退还押金的行为，是原告单方面拒绝费用核算，导致费用结算事宜一再拖延。2019年12月5日至12月8日期间，被告联系原告进行交接，双方就结算的费用金额产生分歧，原告诚实信用原则，无理要求解除新租客的租约，就此费用协商未果。经审理查明：原、被告于2018年1月23日签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告从被告处承租位于深圳市××区金域华府一期9栋617的房屋。租赁期限届满后，双方于2019年3月25日再次签订《托管房屋租赁合同》进行续租。该次续租合同约定的主要内容有：1、租赁期限从2019年4月1日至2020年3月31日；2、租金为每月6800元，原合同的押金13600元转为新合同的押金；3、租赁期间，若原告转租应征得被告同意，由被告与新承租人签订租赁合同。若新承租人是原告找到的，原告需向被告支付500元的签约费，若新承租人是被告找到的，原告应向被告支付月租金50%作为转租手续费。2019年11月上旬，原告向被告提出解除双方之间的租赁合同。被告表示同意，并经与原告协商，双方确定在找到新的承租人之前的租金仍由原告负担。原告遂于2019年11月底将自己的物品从租赁房屋中搬离。2019年12月初，被告联系到新的承租人陈萍萍，并于陈萍萍就本案租赁房屋签订了新的租赁合同，租金起算时间为2019年12月10日。同时协助陈萍萍在2019年12月5日左右将物品搬入租赁房屋。2019年12月12日，原告委托广东保信律师事务所向被告方邮寄一份《律师函》，以被告私自同意并协助新租客入住为由，提出解除双方于2019年3月签订的租赁合同，并要求被告退还押金，支付违约金13600元。另查明，原告已向被告支付了计至2019年11月的租金，尚有2019年11月的电费86.84元没有支付。以上事实有庭审举证、质证的《托管房屋租赁合同》、律师函、聊天记录、电费发票等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告对双方之间存在的房屋租赁合同关系并无异议，且有相应的租赁合同等证据予以证实，对该事实本院予以确认。合同成立的，当事人均应按合同约定主张权利和履行义务。在合同履行过程中，当事人可以协商解除合同。本案中，原、被告在2019年11月经协商一致，确定解除双方之间的租赁合同，且原告在2019年11月底实际搬离租赁房屋，因此原、被告之间的租赁合同关系已于2019年11月30日解除。合同解除后，原告对租赁房屋不再享有占有、使用的权利，因此原告于2019年12月12日以《律师函》的方式再次主张解除合同的，不能成立。其基于该主张，要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院也不予支持。原、被告在协商解除合同时，对新的承租人确定之前的租金负担有明确约定。该约定不违反法律、法规禁止性规定，应为有效。根据被告与新的承租人陈萍萍之间的租赁合同，新承租人的租金从2019年12月10日起计算，则2019年12月1日至12月9日期间的租金损失1974.2元（6800元÷31天×9天）应由原告承担。同时根据原、被告签订的《托管房屋租赁合同》的约定，因原告原因在租赁期间解除与被告的租赁合同关系，新承租人由被告找到的，原告应向被告支付月租金50%作为转租手续费。依该约定，原告还应向被告支付手续费3400元。原告在承租期间产生的水电费应当由原告承担，因此被告提出原告应负担2019年11月的电费86.84元的主张，本院予以采纳。至于被告主张的2019年12月产生的水电费、管理费，由于原告已搬离租赁房屋，并非由原告使用产生，双方对该费用的负担也无约定，因此被告要求原告负担该部分费用的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。合同解除的，未履行的不再履行。被告应当向原告返还押金13600元，同时原告还需向被告支付2019年11月的电费86.84元、2019年12月1日至12月9日期间的租金损失1974.2元、转租手续费3400元。上述费用相互抵销，被告还应向原告返还押金8138.96元（13600元－86.84元－1974.2元－3400元）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十九条的规定，判决如下：一、被告深圳市世华房地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张琎退还押金8138.96元；二、驳回原告张琎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，由被告负担72元，原告负担168元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陈    晖二〇二〇年七月一日书记员 仇晓婷(兼)书记员 张  云  飞附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。