海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初1099号原告：中国银行股份有限公司海阳支行。住址地：海阳市海政路**。负责人：谭红红，行长。委托诉讼代理人：董明军、林颖，山东平和律师事务所律师。被告：夏东国，男，汉族，1964年7月17日出生，户籍所在地河南省大康县。被告：张玉环，女，汉族，1963年5月15日出生，户籍所在地河南省大康县。被告：海阳市福邸置业有限公司，住，住所地：山东省海阳市旅游度假区东京路南首一社会信用代码：913706877774147041。法定代表人：杜勋，经理。委托诉讼代理人：王晶，海阳市福邸置业有限公司员工。原告中国银行股份有限公司海阳支行诉被告夏东国、张玉环、海阳市福邸置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司海阳支行的委托代理人林颖、被告海阳市福邸置业有限公司到委托代理人王晶到庭参加了诉讼，被告夏东国、张玉环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请：一、依法解除原告与夏东国、张玉环签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、请求判令夏东国、张玉环偿还贷款本金197378.18元、利息14487.36元、罚息2206.81元，合计214072.35元，并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息；三、请求判令海阳市福邸置业有限公司对以上第二项款项承担连带清偿责任；四、依法确认原告对夏东国、张玉环办理抵押预告登记的位于海阳市金海翠林三期16号楼803号楼房享有抵押权和对房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；五、由四被告承担诉讼保全费、案件受理费。诉讼中，原告增加诉讼请求为判令被告夏东国、张玉环承担律师费10703.62元，被告海阳市福邸置业有限公司对上述款项承担连带保证责任。事实与理由：2013年10月18日，夏东国、张玉环因购买海阳市福邸置业有限公司的海阳市金海翠林三期16号楼803号楼房向原告申请购房贷款，2014年1月6日，原告与夏东国、张玉环、海阳市福邸置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额250000元，贷款期限180个月，按月等额本息还款，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。海阳市福邸置业有限公司为夏东国、张玉环履行还款义务提供连带责任保证。2014年1月6日，原告依约将贷款转至海阳市福邸置业有限公司账户，合同履行中，夏东国、张玉环未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息，根据合同通用条款的约定，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告海阳市福邸置业有限公司答辩称，对借款事实无争议，但其认为应由被告夏东国、张玉环向原告返还贷款本息，免除其的阶段性保证责任。被告夏东国、卞正燕未到庭，亦未提交书面答辩意见。双方当事人围绕争议事实及焦点提供了证据并已质证。原告提交证据如下：证据一：夏东国、张玉环身份证复印件、夏东国、张玉环常住人口登记卡复印件、夏东国、张玉环结婚证复印件、收入证明原件、户籍登记信息查询结果原件、海阳市福邸置业有限公司的企业信息打印件；证明：各被告主体适格。被告夏东国、张玉环为夫妻关系，张玉环系共同还款人。证据二：《商品房买卖合同》（编号：预销字201124第103号）原件一份；证明：2013年10月11日夏东国购买海阳市福邸置业有限公司开发的海阳市金海翠林三期16号楼803号楼房,合同约定的付款方式为银行按揭分期付款和首付款的方式；证据三：海阳市福邸置业有限公司向夏东国、张玉环出具的收据及中国银行现金缴纳单各一份；证明：2013年10月18日，夏东国、张玉环为购买位于海阳市金海翠林三期16号楼803号楼房已向海阳市福邸置业有限公司支付首付款116754元。证据四：夏东国、张玉环于2013年10月18日签订的《个人购房贷款申请书》（编号为：HY-C-2013-AA-0911）原件一份；证明：证明夏东国、张玉环为支付其购买的金海翠林三期16号楼803号楼房的购房款特向原告申请贷款25万元。证据五：中国银行海阳支行与夏东国、张玉环、海阳市福邸置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：HY-C-2013-AA-0911）原件一份；证明：2013年10月18日，夏东国、张玉环海阳市福邸置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》约定：1、证明夏东国向原告贷款25万元，还款期数为180个月，还款方式为按月等额本息还款，每月的本息还款金额为2184.92元，贷款月利率为5.46‰，逾期还款的罚息为贷款利率水平加收50%，即5.46‰×1.5倍；2、第7页第十八条约定金海翠林三期16号楼803号楼房设定抵押担保，第7页约定海阳市福邸置业有限公司承担阶段性连带责任保证；3.第10页第三条约定被告出现违约事件（即未按期归还贷款本息）时，原告有权同时采取解除本合同、宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、承担因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并要求保证人承担保证责任，对抵押房屋行驶抵押权；4.三被告为涉案贷款分别提供了房屋抵押担保和阶段性连带责任保证。证据六：2014年1月6日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款凭证原件一份；证明：原告于2014年1月6日发放贷款25万元，已实际履行出借义务。证据七：预抵押登记证复印件一份；证明：原告对涉案房产享有预售房屋抵押权。证据八：2019年12月19日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款逾期未还款查询明细原件一份；证明：截止2019年12月19日，被告需偿还贷款本金197378.18元、利息14487.3元、罚息2206.81元，合计214072.35元。证据九：夏东国划扣款授权书原件一份；证明：夏东国同意原告每月在其开立的银行账户中自动划扣借款本息。证据十：中国银行烟台分行个人逾期贷款案件代理服务供应商合作协议书原件一份；证明：原告与山东平和律师事务所签订《中国银行烟台分行个人逾期贷款案件代理服务供应商合作协议书》第3条约定：有抵押案件且标的额在50万元以下的，律师费按照标的额的5%收取，本案标的额为214072.35元，214072.35×5%=10703.62元，本案的律师费为10703.62元。被告海阳市福邸置业有限公司对证据没有异议，但其认为律师费应由被告夏东国承担。本院依据原告申请对被告的银行账户存款予以冻结。本院认为：原告与被告夏东国、张玉环、海阳市福邸置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：HY-C-2013-AA-0911）是各方当事人的真实意思表示,符合法律规定,合法有效,双方当事人应依约全面履行合同义务。原告依约发放借款，被告夏东国、张玉环未能按照合同约定偿还原告借款本息、被告海阳市福邸置业有限公司未依约履行保证责任，构成违约。根据贷款合同通用条款约定，被告夏东国、张玉环未按约定偿还本息的，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求保证人承担保证责任。原告请求被告夏东国、张玉环付清借款本息至实际给付之日止，符合合同约定及法律规定，其中截止2019年12月19日，被告需偿还贷款本金197378.18元、利息14487.3元、罚息2206.81元，合计214072.35元；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付。原告请求被告夏东国、张玉环承担律师费10703.62元，事实清楚,证据充分,本院予以支持。原告与被告海阳市福邸置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，被告海阳市福邸置业有限公司作为保证人为被告夏东国、张玉环上述债务提供阶段性连带责任保证。保证人借款提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。现贷款合同贷款所购房屋未办理抵押登记手续，被告海阳市福邸置业有限公司仍需承担连带责任保证，故原告主张被告海阳市福邸置业有限公司对被告黄祖青、王卫红欠款本息、律师代理费等承担连带清偿责任，事实清楚,证据充分,本院予以支持。因涉案抵押物只办理了预抵押登记,抵押权未设立,故原告请求对抵押物享有优先受偿权,于法无据,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条,判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告夏东国、张玉环签订的编号（HY-C-2013-AA-0911）的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;二、被告夏东国、张玉环于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司海阳支行支付借款截止2019年12月19日应偿还的贷款本金197378.18元、利息14487.3元、罚息2206.81元，合计214072.35元；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付;三、被告夏东国、张玉环于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司海阳支行支付律师费10703.62元;四、被告海阳市福邸置业有限公司对本案判决第二、三项确定的款项承担连带清偿责任;五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2256元（已减半）、保全费1620元,由被告夏东国、张玉环、海阳市福邸置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院人民法院。审判员  于洪进二〇二〇年七月二十八日书记员  毛一森