河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初1482号 原告：陈秋实，男，1954年8月6日出生，汉族,现住北京市丰台区。 被告：许新刚，男，1976年5月20日出生，回族，现住保定市莲池区。 原告陈秋实与被告许新刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈秋实到庭参加诉讼。被告许新刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈秋实向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告给被告垫付的大唐热力公司2016、2017、2018年取暖费共计人民币4192.80元；2.依法判决被告赔偿承租期间损害租赁物财产损失费共计人民币1510元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2014年9月初，经保定市四通房产中介公司介绍，被告租住原告保定市秀兰尚城22号楼1单元2002室住房一套，租赁期限一年，并签有房屋租赁协议。一年到期后，被告提出继续租用原告该房屋，继续按原协议约定的内容履行，不再另找中介公司办理合同，原告同意，直至2019年1月15日自称被告妻子的人当面提出不再租用原告的该处房屋，租赁关系终止。根据2014年9月2日原、被告双方签订的房屋租赁合同第三条第一项“乙方负责承租期内房屋水、电、暖、天然气、有线、电话、卫生物业管理费的缴纳”的规定，乙方承付了2014年、2015年的取暖费用，但2016、2017、2018三年租住期间未按合同约定履行交纳取暖费的义务。直至2019年10月27日，现租户前去大唐热力公司办理2019年缴费手续时被拒，并且出示了拖欠清单，才知道被告拖欠三年取暖费的事情。原告给被告打电话询问被告拖欠2016、2017、2018年取暖费用之事，被告不承认拖欠。无奈，原告只得将其欠缴的三年取暖费用人民币4192.8元为其垫付，并微信先行支付给现租户，委托其补缴。同时原告与被告电话取得联系，告知垫付补交之事，被告称自己在外地，待后日（29日）回保定解决此事。原告28日即从北京返回保定，结果29日按约定时间与被告电话联系，再也打不通了。2019年1月13日，原告接到一个“13313××××4电话，称自己是被告的妻子，准备结束租房，让原告近期到秀兰尚城的房产内谈一下。原告于1月15日从北京回保定后与被告电话联系，对方始终不接，再发短信后，自称“妻子”的电话又来了，要原告到秀兰尚城的出租房。原告到了以后，只有一位原告从未见过的临产孕妇在等着。原告见到房内只剩大量垃圾，说是家已经搬走了。见面后孕妇说不租房了。原告说要见小许（被告）并和他谈话，孕妇说小许出国了、她代表了。原告说按约定应当提前一个月告知退租，孕妇说小许不在、她要生孩子、没时间拖了。原告只能同意立即办理。因为原告手中有相当于一个月房租的押金，孕妇就提出用此款顶12月份的房租。由于被告本人不在现场，房内只有原告和被告的妻子，且女方为孕妇，原告担心有说不清或其它不可预料的后果，原告只对租赁物的数量、外观做了简单查验，如空调响了一声再没有继续观察、冰箱通了电有响声、次卧室的小床头只是摆放在床上的（其实一碰就倒了,已经被砸断）、卫生间里热水器及固定支架花洒、浴霸都己被损坏。因当时情况无法一一检查，按照一般常识，租赁物（包括家电、家具）的质量好坏、功能是否正常需要通过使用才能鉴别。被告2015年初合同到期后提出续租时，对2014年承租并使用的租赁物（包括家电、家具）的质量、功能没有提出异议，说明当时的租赁物完好无损，一切功能正常。2019年3月17日新租户入住后，随即陆续发现被告租用期间使用过的租赁物的损害情况，其中包括冰箱空调不制冷、洗澡器和浴霸灯不亮等问题（损坏清单附后），由新租户通过中介公司先后向原告提出。因原告在北京居住，均委托中介公司联系修理或重新购买配置（大部分有损毁的照片和维修费用微信转账留存凭据）。据不完全统计，原告支付维修及购置费用总计为人民币1510元。 被告许新刚未提交答辩状。 为支持自己的主张，原告陈秋实向法庭提交了以下证据： 1、保定市秀兰尚城22号楼1单元2002室住房欠缴大唐取暖费清单的电脑截屏。证明该房屋欠缴2016年至2018年3年取暖费。 2、2019年10月28日大唐取暖费缴费凭证3张。证明2016年至2018年3年的大唐供热取暖费用是原告陈秋实交纳的。 3、原告陈秋实与中介张艳微的微信截屏（房屋损坏物品照片6张）。证明前租户即被告许新刚损坏了该房屋内的物品。 4、华中置业业务员张艳微的情况说明书。证明证据3微信截屏内容是张艳微发给原告陈秋实的。 5、物品损坏清单。证明损坏物品修理、更换价值共计1510元。 6、2014年9月2日房屋租赁合同书。证明原告陈秋实与被告许新刚最初的约定。 7、银行交易流水。证明2018年10月8日许新刚尾号5619银行卡汇入陈秋实尾号3058银行卡4500元，这是一季度一支付的三个月房租。 8、损坏物品修理、更换费用“白条”的微信截屏（微信中显示图片已过期）。 根据原告提交的证据以及当庭陈述，本院确认以下事实： 座落在保定市建筑面积73.56平方米的房屋，系原告陈秋实与配偶李瑞明共同共有。 经保定市四通房产经纪有限公司中介，被告许新刚于2014年9月2日就保定市秀兰尚城22号楼1单元2002室签订《房屋租赁合同》约定：房屋租赁期限为2014年9月2日至2015年9月1日；房屋租金交付方式为每季度人民币4500元；被告许新刚支付给原告陈秋实房屋设施及水、电、暖等押金1500元；房屋内物品有“双人床1张、单人床1张、整体厨房、冰箱、沙发、空调3台、液晶电视、床头柜3个、饭桌1张、椅子4把、洗衣机、电热水器、（茶几）”；被告许新刚“负责承租期内房屋水、电、暖、天然气、有线、电话、卫生物业管理费的缴纳”；原告保证“在出租期内房屋水、电、（土）暖、天然气、有线、电话、家具、家电等附属及配套设施的正常使用”；对于房屋及其附属物品、配套设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，被告许新刚应及时通知原告陈秋实修复；因被告许新刚保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，被告许新刚应负责维修或承担赔偿责任；等等。 租赁期间届满后，被告许新刚继续租住该房屋并按季度向原告交纳租金4500元，直至2018年12月1日。2019年1月15日，持有13313××××4电话的许新刚“妻子”将该房屋退租，并商定由1500元押金抵顶2018年12月房租。 经保定市华中职业房地产中介公司中介，2019年3月17日原告陈秋实将该房屋出租给新房客。新房客入住后陆续发现主卧室和卫生间门损坏、晾台洗衣机专用下水道堵塞、防盗门锁损坏，原告陈秋实因此支付上门修锁费用430元和地漏疏通费用100元。2019年4月8日，新房客反映冰箱制冷不好、热水器不热，原告陈秋实又支付了热水器修理费80元、冰箱置换差价270元。2019年6月13日，新房客发现主卧室空调打不开，原告陈秋实支付更换空调主板费用200元。原告陈秋实在起诉时又增加了卫生间花洒费用380元、卫生间浴霸副灯修理费50元，将支付的维修及购置费用总计为人民币1510元。 2019年10月27日，新房客去交纳该房屋2019年冬季供热费时，被知道该房屋尚欠2016、2017、2018年冬季供热费未交。后原告于2019年10月28日向大唐保定供热有限责任公司交纳了秀兰尚城22号楼1单元2002室2016、2017、2018年冬季供热费各1397.60元，共计4192.80元。后原告陈秋实与被告许新刚联系不通，遂向本院递交诉状提起本案诉讼。 本院认为：原、被告经保定市四通房产中介公司居间于2014年9月2日签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效且已履行完毕。租赁期间届满后，被告许新刚一直租用该房屋至2019年1月15日退租，一直按照《房屋租赁合同书》租金标准支付租金，应认定原租赁合同继续有效。被告许新刚应当按照《房屋租赁合同书》约定负责承租期内房屋取暖费的缴纳，故本院对原告陈秋实诉请判令被告许新刚给付其垫付的2016年、2017年、2018年取暖费4192.80元予以支持。原告陈秋实虽举证证明该房屋再次出租后其通过中介公司支付了维修及购置费用等1510元，但租赁物的维修义务本应由原告陈秋实承担，且在2019年1月15日被告许新刚让他人退租时原告陈秋实并未发现并提出被告许新刚不当使用造成了租赁物毁损、应当承担赔偿责任，故本院对其该项诉请不予支持。被告许新刚经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十二条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、被告许新刚于本判决生效之日起五日内给付原告陈秋实垫付的2016年、2017年、2018年取暖费4192.80元； 二、驳回原告陈秋实的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告许新刚负担。 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  王海波 二〇二〇年七月二十九日 书记员  李 薇