山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初2318号原告：日照九银村镇银行股份有限公司南小庄支行，住所地山东省日照市东港区济南路南临沂路东锦绣前程沿街**楼****，统一社会信用代码913711020928463870。负责人：付先伟，行长。委托诉讼代理人：纪方，男，该单位职工。委托诉讼代理人：杨青，女，该单位职工。被告：张斌斌，女，1983年8月15日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。原告日照九银村镇银行股份有限公司南小庄支行诉被告张斌斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日照九银村镇银行股份有限公司南小庄支行的委托诉讼代理人纪方到庭参加诉讼，被告张斌斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日照九银村镇银行股份有限公司南小庄支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金290000元及利息、罚息；2.判令原告在抵押范围内对抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年6月4日，被告张斌斌与原告签订了借款合同，该合同约定被告张斌斌向原告借款290000元整，借款期限为壹年，执行月利率8.5‰，并约定了按月付息一次性还本的偿还方式、不能按期偿付的利息按相应的罚息计收复利、罚息和由原告所在地人民法院诉讼管辖等。同日，被告张斌斌与原告签订了最高额抵押合同，自愿提供名下房地产(房产证号：鲁(20**)日照市不动产权第0009741号)在原告处借款在最高本金限额435000元内提供连带责任保证，抵押额度有效期自2018年6月4日至2023年6月4日止，并办理了抵押登记。2018年6月4日，原告依被告张斌斌申请放款290000元，借款期限自2018年6月4日至2019年6月4日，放款利率8.5‰。该笔借款到期后，经原告多次催收不能归还本金及欠息。被告未按照合同约定偿还贷款本金及利息，构成违约，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。案经送达，被告张斌斌未作应诉、答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：证据1、借款合同原件一份，证明原告与被告之间存在真实、合法、有效的借贷关系，流动资金借款金额29万元，借款权限2018年6月4日至2019年6月4日，借款利率为月利率8.5‰罚息利率为借款利率水平上加收50%。证据2、借款凭证原件一份，证明原告于2018年8月31日实际发放29万元至被告在原告处开立的银行账户上。证据3、最高额抵押合同原件一份，证明被告与原告签订了最高额抵押合同，自愿提供名下房地产（房产证号鲁20**日照市不动产权第0009741号）在原告处借款在最高本金限额43.5万元内提供连带责任保证，抵押额度有效期自2018年6月4日至2023年6月4日止，并办理了抵押登记。证据4、银行流水原件一份，证明被告借款的还款情况，借款后利息正常归还至2019年4月20日，之后利息仅归还872.55元，本金及剩余欠息未归还。证据5、他项权证书一份，证明原告与被告办理抵押登记。被告张斌斌未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告张斌斌未提交证据。本院经审查，原告提交的上述证据载明的内容能够相互印证，均可证实本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月4日，原告与被告张斌斌签订合同编号为JK180605030490的《借款合同》，约定被告张斌斌因日常生活生产需求，向原告借款290000元，借款用途为借新还旧，借款期限为2018年6月4日至2019年6月4日，借款月利率为8.5‰，还款方式为按月计息，还息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。若逾期偿还借款，则在约定利率的基础上上浮50%计收罚息；对不能支付的利息或罚息，按相应利率计收复利。合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用，由被告张斌斌以其拥有的可以抵押的房地产提供抵押担保，抵押合同编号为DY180605041925。同日，原告与被告张斌斌签订编号为DY180605041925的《最高额抵押合同》，约定被告张斌斌将被告所有的产权证号码为鲁（2018）日照市不动产权第0009741号，位于日照市（中央绿城）015幢04单元04-101号房屋为主合同项下发生的所有债权提供抵押担保。本合同项下的抵押最高本金限额为435000元，在最高本金限额内，不论被告发生债权的次数和每次金额和期限，抵押担保责任及于该最高额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等），抵押额度有效期自2018年6月4日至2023年6月4日止。2018年6月6日，日照市国土资源局作出了鲁（2018）日照市不动产证明第0016460号《不动产登记证明》，载明权利人日照九银村镇银行股份有限公司南小庄支行，义务人张斌斌，坐落于日照市（中央绿城）******，不动产单元号371102004021GB00037F00050057,其他：不动产权证书号鲁（2018）日照市不动产权第0009741号，抵押方式最高额抵押，最高债权数额43.5万元，债权确定期间2018年6月4日至2023年6月4日。诉讼中，原告陈述被告借款后利息归还至2019年4月20日，之后利息仅归还872.55元。没有偿还本金。原告于2020年3月24日向本院提起诉讼，要求被告偿还原告贷款本金290000元及利息、罚息；判令原告在抵押范围内对抵押物享有优先受偿权。原告主张利息为本金290000元为基数，按照月利率8.5‰，自2019年4月21日计算至2019年6月4日，扣除已归还的872.55元。逾期利息以本金290000元为基数，按月利率8.5‰上浮50%即12.75‰，自2019年6月5日计算至实际付清之日止。本院认为，原、被告签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，本院予以确认。原告与被告张斌斌签订借款合同后，原告按照约定向被告张斌斌发放借款290000元，被告张斌斌在借款到期后未偿还借款本金，利息归还至2019年4月20日，后又归还利息872.55元，剩余款项至今未付，故对原告要求被告张斌斌偿还借款本金290000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张利息为本金290000元为基数，按照月利率8.5‰，自2019年4月21日计算至2019年6月4日，扣除已归还的872.55元。逾期利息以本金290000元为基数，按月利率8.5‰上浮50%即12.75‰，自2019年6月5日计算至实际给付之日止，原告的主张的利息不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张涉案房产抵押权优先受偿的问题。根据《借款合同》及《最高额抵押合同》及《不动产登记证明》，坐落于日照市（中，坐落于日照市（中央绿城）******（不动产单元号4021GB00037F00050057）已被依法抵押登记，原告对该房产按照抵押登记顺序在抵押登记的最高债权数额内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张斌斌于本判决生效之日起七日内偿还原告日照九银村镇银行股份有限公司南小庄支行借款本金290000元；二、被告张斌斌于本判决生效之日起七日内偿还原告日照九银村镇银行股份有限公司南小庄支行借款利息（以290000元为基数，自2019年4月21日起至2019年6月4日止，按照月利率8.5‰计算，扣除872.55元；以本金290000元为基数，自2019年6月5日起至实际给付之日止，按月利率12.75‰计算）；三、如被告张斌斌未履行本判决确定的上述判项的金钱支付义务，原告日照九银村镇银行股份有限公司南小庄支行有权按照抵押登记顺序在抵押登记的最高债权数额内就坐落于日照市（中央绿城）015幢04单元04-101号（不动产单元号：371102004021GB00037F00050057），与被告张斌斌进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；实现抵押权的费用首先在抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内；四、驳回原告日照九银村镇银行股份有限公司南小庄支行本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，由被告张斌斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  李隆财人民陪审员  陈萍萍人民陪审员  丁立亮二〇二〇年七月九日书 记 员  匡姗姗