广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1423民初189号原告：吴丽君，女，1970年12月28日出生，汉族，住址：广东省丰顺县********，公民身份号码：441************46X。委托诉讼代理人：邱家才，广东宏泰（梅州）律师事务所律师。被告：陈静，男，1979年2月2日出生，汉族，住址：四川省成都市青白江区*************，公民身份号码：510************616。原告吴丽君与被告陈静民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告吴丽君的委托诉讼代理人邱家才到庭参加诉讼，被告陈静经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴丽君向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告本金140万元及利息（从2019年12月22日起按年利率24%计至被告还清本息时止）；2、本案保全保险费4200元及律师费42000元由被告承担。原告当庭增加一项诉讼请求：原告对被告陈静名下的广东省东莞市**********（金色家园）A座金辉阁11-12A房享有优先受偿权。事实与理由：被告因家庭生意经营需要资金周转向原告借款140万元，双方签有借条，约定每月21日前按月息3%的利率支付利息，并约定了律师费及诉讼保全费用的数额。原告依约把借款转账至被告名下招商银行虎门支行账号621**********494交付给被告。被告借款后未按时支付利息，经原告多次催收均以各种理由推脱。为此，原告特向法院起诉，望判如所诉。被告陈静未作辩称，亦未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：原告吴丽君称其与被告吴静经人介绍认识，被告经营生意需资金周转向原告提出借款，并愿意提供名下广东省东莞市**********（金色家园）A座金辉阁11-12A房作为借款抵押担保。2019年11月21日，被告陈静向原告吴丽君借款140万元，并出具一张《借条》交给原告存执。《借条》的主要内容是“本人陈静因家庭生意经营需资金周转，特向吴丽君借到人民币（大写）壹佰肆拾万元整、（小写）￥1400000元整，接收借款银行账户为：招商银行东莞市虎门支行，账号：62148***********户名：陈静，借款人每月21号按月息3%的利率支付利息，直至本金和利息全部还清为止。借款人声明：本借条由借款人陈静打印并提供，如有争议，出借方可自主选择向出借人或借款人居住地人民法院提起诉讼，借款人愿意支付本金和利息及由此引起的诉讼费、律师费（总金额3%）、诉讼保全保险费（总金额0.3%）、交通费等及一切相关的费用。借款人：陈静身份证号码：510************616联系电话：137*****6562019年11月21日”。被告陈静在《借条》借款人处签名并按捺指模。当天，原告将借款140万元分两笔即100万元和40万元转账至被告陈静名下的招商银行账户（账号：621**********494）。第二天即2019年11月22日，双方到广东省东莞市自然资源局对被告所有的东莞市**********（金色家园）A座金辉阁11-12A房办理了抵押登记【登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第0183833号】。据东莞市自然资源局对被告所有的东莞市**********（金色家园）A座金辉阁11-12A房的查询结果，该房的抵押情况：“1、抵押权人：平安银行股份有限公司东莞分行；抵押人：陈静；抵押方式：一般抵押；债权数额：300万元；登记时间：2018年2月7日；登记证明号：粤（2018）东莞不动产证明第0017799号。2、抵押权人：吴丽君；抵押人：陈静；抵押方式：一般抵押；债权数额：200万元；登记时间：2019年11月22日；登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第0183833号”。原告称被告仅偿还一个月的利息后未予以偿还。原告遂以诉称理由诉至本院，并提出上述诉讼请求。另查明，原告为了起诉被告，于2020年2月20日与广东宏泰（梅州）律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定事务所指派邱家才律师为原告诉讼代理人，律师服务费为42000元等。原告并提供发票证明其实际支出了律师服务费42000元。原告向本院提起诉讼后，并提出财产保全的申请，提供了中国人民财产保险股份有限公司梅州市分公司出具的保函（编号：PZDM202************014）作为诉讼保全担保，本院作出（2020）粤1423民初189号民事裁定，查封被申请人陈静名下位于广东省东莞市**********（金色家园）A座金辉阁11-12A房的房地产【粤（2017）东莞不动产权第0296767号】，原告为此支出保险费4200元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。关于被告陈静尚欠原告吴丽君借款本金及利息的认定问题。原告吴丽君和被告陈静之间的债权债务关系，有“借条”和转账凭证佐证，本院予以确认。被告陈静借款后未能还款，属违约行为，应承担相应的违约责任。现被告未举证证明已偿还过涉案借款本金，本院确认被告尚欠原告本金为140万元。对于原告主张从2019年12月22日起按年利率24%计至还清本息时止利息问题，原告自认被告已偿还涉案借款一个月利息，因双方书面约定月利率为3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，现原告主张的利息自2019年12月22日起按年利率24%计付，不超出法律规定，本院予以支持。关于原告要求对被告陈静名下的广东省东莞市**********（金色家园）A座金辉阁11-12A房享有优先受偿权的问题。被告陈静以其所有的坐落在东莞市**********（金色家园）A座金辉阁11-12A房为案涉借款作抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另外规定的除外”规定，原告对该抵押房产享有优先受偿权。但由于该抵押房产还存在另一债权人平安银行股份有限公司东莞分行抵押，平安银行股份有限公司东莞分行债权抵押登记时间为2018年2月7日，而原告债权抵押登记时间为2019年11月22日，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿…”规定，原告案涉债权的清偿顺序在平安银行股份有限公司东莞分行登记债权之后。关于原告主张的保全保险费4200元及律师费42000元问题，原、被告在“借条”中约定“借款人愿意支付本金和利息及由此引起的诉讼费、律师费（总金额3%）、诉讼保全保险费（总金额0.3%）等”，该约定不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，原告并提供相关证据证明其支出了上述费用，该收费不超过相关的收费标准，故原告的主张合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈静应于本判决发生法律效力之日起十日内，返还原告吴丽君借款本金140万元及相关利息（利息以尚欠本金为基数，从2019年12月22日起按年利率24%计至借款还清之日止）；二、被告陈静应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告吴丽君支出的保全保险费4200元和律师费42000元；三、原告吴丽君对被告陈静所有的坐落在广东省东莞市**********（金色家园）A座金辉阁11-12A房产折价或以拍卖、变卖所得价款，在偿还平安银行股份有限公司东莞分行的抵押登记债权后，享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17816元（原告已预交，被告负担部分本院予以退回原告），由被告陈静负担；财产保全申请费5000元（原告已预交），由被告陈静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审 判 长  杨伟雄人民陪审员  黄 朝人民陪审员  曾志成二〇二〇年七月三十日书 记 员  陈炜瑶附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另外规定的除外。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。