安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1324民初1408号原告：许从军，男，1952年6月20日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：陆汝明，安徽陆汝明律师事务所律师。被告：泗县远程房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市泗县开发区虹乡中段友好医院南200米，统一社会信用代码91341324672630881B（1-1）。法定代表人：卜家富，该公司经理。委托诉讼代理人：张涛，安徽焕然律师事务所律师。原告许从军与被告泗县远程房地产开发有限公司（以下简称远程公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许从军及委托诉讼代理人陆汝明、被告远程公司委托诉讼代理人张涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。许从军向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行房屋拆迁补偿安置协议，将位于泗县瑞兴花园14号楼302室、7号楼403室、12号楼301室的房产（价值1441250元）交付给原告，并协助办理上述房产的权属登记手续；2.判令被告将位于泗县瑞兴花园7号楼和12号楼楼下的两间车库（价值200000元）交付给原告；3.判令被告返还房价款189889元；4.判令被告支付双倍房租49062元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系从事房地产开发的公司。2014年8月24日原被告签订房屋拆迁补偿安置协议，协议内容为：被告拆除原告房屋面积为227.12平方米，同时协议第九条约定：被告将位于瑞兴花园14号楼302室，面积约104.85平方米、7号楼403室，面积约91.7平方米、12号楼301室，面积约91.7平方米及7号和12号楼下的两间车库补偿给原告，并且约定双方互不找补差价。涉案房屋建成后经原告丈量14号楼302室的实际面积仅为84.6平方米，比协议约定面积少20.25平方米，12号楼301室的实际面积比协议约定的面积少2平方米。双方同时约定自协议签订之日起18个月上房，超出时间被告支付双倍房租。涉案房屋及车库早已竣工并具备交付条件，但被告至今拒不履行交付义务。现诉讼来院，请求法院支持原告的诉讼请求。远程公司辩称：原告诉求要求被告支付双倍的价款无事实依据，因为依照该协议被告方应当补偿原告合计面积288.25平方米，现实际补偿280.74平方米，安置预测面积误差7.51平方米。关于双倍租金的问题，在2017年1月1日被告方提供电视公告方式要求拆迁户及时结算上房，该小区绝大部分拆迁户已经及时上房，原告不上房的原因是自身原因，与被告方无关。被告之所以延迟交房，是由于不可抗力造成的。综上，驳回原告诉讼请求。经审理查明：2014年8月24日，许从军与远程公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，约定：远程公司在拆迁范围内拆迁许从军主房227.17平方米，1、安置许从军房屋在瑞兴花园14#B楼叁层302室，面积约104.85平方米，7#楼肆层403室，面积约91.7平方米，12#楼301室，面积约91.7平方米。注：附属物、装潢、地基垫土、土地、树木等费用冲抵安置房款。双方互不找补差价。2、自本协议签订之日起，8日内半空房屋内物品，逾期按遗弃物处理。3、远程公司安置许从军汽车库贰间，在7#楼楼底壹间，12#楼楼底壹间。自购储藏室壹间，其中和一间汽车库相近，储藏室价格与同拆迁户同价。4、此协议自签订之日起18个月上房，超出时间甲方支付双倍房租。房屋拆迁后，许从军居住在远程公司作为周转房的瑞兴花园15号楼两间车库中，2014年9月2日，许从军从远程公司领取过渡期房租2600元。房屋建成后，不动产权证书显示案涉7#403室面积为106.47平方米、12#楼301室面积为89.7平方米、14-B#楼302室面积为85.15平方米。2017年1月1日远程公司通知许从军上房，因双方对误差面积、款项结算未能协商一致，许从军至今未上房。在诉讼过程中，经许从军申请，本院委托鉴定机构对瑞兴花园7#楼403室、14-B#楼403室进行价值评估，评估结果为：7#楼403室单价为4716元/平方米、14-B#楼403室单价为4833元/平方米，双方对评估价格无异议，并同意12#楼301室单价按4068元/平方米计算。另查明，2015年12月以后，泗县被征土地临时安置补助费的标准为：按拆迁房屋建筑面积4元/平方米*月。上述事实有当事人陈述、《房屋拆迁补偿安置协议》、鉴定报告、拆迁货币补偿收据、不动产权证书等为证。本院认为：本案争议焦点是案涉房屋面积差价款补偿及逾期交房房租问题。关于房屋案涉房屋面积差价款补偿问题。双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》约定的远程公司安置许从军房屋在瑞兴花园14#B楼叁层302室，面积约104.85平方米；7#楼肆层403室，面积约91.7平方米；12#楼301室，面积约91.7平方米。房屋竣工后，产权显示实际面积分别为14-B#楼302室面积为85.15平方米、7#403室面积为106.47平方米、12#楼301室面积为89.7平方米。双方对于房屋面积差价没有约定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：14-B#楼302室实际面积小于约定面积19.7平方米，面积误差比在百分之三以内的面积约为3.15平方米，价款15223.95（3.15*4833）元应由远程公司补给许从军，面积误差比超过百分之三的部分为16.55平方米，价款79986.15（16.55*4833）元由远程公司双倍补给许从军，即159972.3元；7#403室实际面积大于约定面积14.77平方米，面积误差比在百分之三以内的面积约为2.75平方米，价款12969（2.75*4716）元应由许从军补足给远程公司，面积误差比超过百分之三的部分为12.02平方米，价款由远程公司自行承担，所有权归许从军；12#楼301室实际面积小于约定面积2平方米，价款8136（2*4068）元，由远程公司补给许从军。综上，远程公司应补给许从军房屋面积差价款170363.25元。关于逾期交房房租问题。双方于2014年8月24日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》第九条备注第四项约定：此协议自签订之日起，18个月上房，超出时间甲方（远程公司）支付双倍房租。由此计算，上房时间应为2016年2月24日，远程公司实际通知上房时间为2017年1月1日，双方对此节均表示认可，远程公司应自2016年2月24日起至2017年1月1日止支付许从军双倍房租。远程公司主张2600元为过渡期房租应予以抵扣，2600元是远程公司安排给许从军周转房的情况下支付的18个月过渡期的房租，与违约交房期间应支付的双倍房租无关。考虑到许从军一直住在远程公司安排的周转房中，远程公司仅支付一倍的惩罚性房租即可。依照泗县被征土地临时安置补助费的标准，远程公司应支付许从军9450.27（4元/平方米*月*227平方米*312天/30天）元。至于许从军主张的位于泗县瑞兴花园7#楼和12#楼楼下的两间车库，《房屋拆迁补偿安置协议》约定远程公司安置许从军汽车库贰间，在7#楼楼底壹间，12#楼楼底壹间。庭审过程中双方对此也表示认可，关于许从军要求远程公司交付7#楼和12#楼楼下两间车库的主张本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：一、泗县远程房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将位于泗县瑞兴花园14号楼302室、7号楼403室、12号楼301室的房产交付给许从军，并协助办理上述房产的权属登记；二、泗县远程房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将位于泗县瑞兴花园7号楼和12号楼楼下的两间车库交付给许从军；三、泗县远程房地产开发有限公司于本判决生效后十日内补偿许从军房屋价款170363.25元；四、泗县远程房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付许从军房租费9450.27元；五、驳回许从军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21940元、评估费8195元，由许从军负担3885元，由泗县远程房地产开发有限公司负担26250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  丁克武人民陪审员  谢远湘人民陪审员  王玉娟二〇二〇年七月二十四日书 记 员  梁巍妹