辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初927号原告：高平，男，汉族，1971年3月22日出生，个体，住营口市站**。委托诉讼代理人：吴军、吴艳霞，营口市老边区诚意法律服务所法律工作者。原告：范春侠，女，汉族，1973年6月6日出生，个体，住营口市站**。委托诉讼代理人：吴军、吴艳霞，营口市老边区诚意法律服务所法律工作者。被告：宫颖，女，汉族，1959年8月5日出生，无职业，住营口市老边区。委托诉讼代理人：马方友，辽宁海润律师事务所律师。被告：陈瑞芹，女，1952年7月20日出生，汉族，无职业，住营口市站**。被告：李美云，女，1981年10月28日出生，汉族，无职业，住营口市西市区。被告：李美素，女，1985年6月28日出生，汉族，无职业，住营口市站**。被告陈瑞芹、李美云、李美素的委托诉讼代理人：杨盛辛，辽宁海润律师事务所律师。原告高平、范春侠与被告宫颖、陈瑞芹、李美云、李美素房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告高平、范春侠及其委托诉讼代理人吴军、吴艳霞，被告宫颖的委托诉讼代理人马方友、被告陈瑞芹、李美云、李美素的委托诉讼代理人杨盛辛到庭参加诉讼，此案现已审理终结。高平、范春侠向法院提出诉讼请求：一、判令被告与原告签订房屋买卖合法有效（房屋位于：营口市、建筑面积：57.1平方米）。二、要求被告配合原告办理房屋过户手续。三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：大约2009年5月7日，原告高平、范春侠夫妻二人因购买房屋与朋友周仲福、王艳、周桂媛一同到营口市（洲际宾馆后面）看房，随即中午到附近的通达饭店就餐，现场二原告与被告宫颖（李家瑞未在现场）经协商签订了房屋买卖协议，由周仲福书写，二原告、被告宫颖作为买卖双方签名，周仲福、王艳、周桂媛也签名，约定将李家瑞署名的房屋（位于：营口市、建筑面积：57.1平方米，房屋所有权证，村房字第**、房屋所有权人：李家瑞）卖与二原告，价格8万元，二原告现场将8万元现金交付被告宫颖，被告宫颖将此房屋的房照以及钥匙交给二原告。当时被告宫颖以与李家瑞为夫妻名义买卖房屋，李家瑞在被告宫颖种猪场居住，在种猪场打工。因当时李家瑞出门办事没有在家（营口），委托被告宫颖签名。签订协议大约2周后被告宫颖就将房屋倒出来，即使当时李家瑞不知卖房事实，此时也应该知道。2010年，原告找李家瑞办理房屋过户，李家瑞说没有时间向原告提供一张本人身份证复印件，后来再找他办理房照，李家瑞说没有时间。原告实际居住至今（10年之久），几年来，原告曾多次找到李家瑞、宫颖履行变更房屋过户手续，但被告未能配合原告直到今日。无奈，原告诉诸法院。高平、范春侠在诉讼中向法庭举证有：房屋所有权证，李家瑞身份证（复印件），录音材料，证人证言。宫颖辩称：答辩人与被答辩人，与李家瑞是朋友关系。2009年5月之前，答辩人欠原告款未还，经协商，答辩人将房屋抵债给原告本金3万元、利息3万元，后来给了2万元，计8万元，不是买卖房屋协议，签署的顶账协议，李家瑞并不知情，不能证明原告与答辩人之间买卖合同有效，房屋买卖是以房产登记为准，本案中没有房产手续，因此答辩人无权处分李家瑞房产。宫颖离婚后没有房屋居住，向李家瑞借房居住，李家瑞和宫颖是朋友关系，因为宫颖是西市区的户口，宫颖离婚后想把户口转到李家瑞房屋中，但是被告宫颖户口没有转过去。原告的证人都是原告找到的，不排除事先对证明内容进行商议，因此证言的真实性值得怀疑，和被告宫颖反映情况不一致。宫颖在诉讼中向法庭举证有：（2016）辽0811民初634号营口市老边区民事判决书。陈瑞芹、李美云、李美素辩称：陈瑞芹与李家瑞系夫妻关系，李美云、李美素系陈瑞芹与李家瑞婚生女。2020年6月12日，李家瑞因病去世。被告宫颖私自将李家瑞的房屋与二原告签订买卖协议，李家瑞并不知情，该房屋买卖协议无效。原告占用李家瑞房屋至今，李家瑞2017年知道的事情，然后街道电话告诉李家瑞房屋要动迁。在2018年该区动迁时，李家瑞找到原告及动迁办索要该房照，二原告拒不返还，李家瑞保留向原告索要租金的权利。宫颖离婚后没有房屋居住，住在李家瑞房屋里，宫颖想办户口迁到李家瑞房屋，李家瑞交给宫颖房照，2018年房屋动迁，李家瑞向宫颖要房照，宫颖说房照已经押出去了，在此之前李家瑞不认识原告，也没有委托宫颖出售该房屋。李家瑞从来没有提供过身份证复印件，原告说的事情不属实，原告没有找过李家瑞，李家瑞的身份证复印件曾经给过宫颖办户口用。原告提供的录音确实存在，从内容看体现，录音之前原告从没有找过李家瑞，录音材料中没有任何内容提到李家瑞同意卖方，录音材料中李家瑞情绪很激动，对于卖房子李家瑞是不同意的。原告的证人都是原告找到的，不排除事先对证明内容进行商议，因此证言的真实性值得怀疑，和被告宫颖反映情况不一致。陈瑞芹、李美云、李美素在诉讼中向法庭举证有：李家瑞不动产证书遗失公告，身份证明，死亡证明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告高平、范春侠夫妻系夫妻关系，被告宫颖与李家瑞系朋友关系，陈瑞芹与李家瑞系夫妻关系，李美云、李美素系陈瑞芹与李家瑞婚生女。2020年6月12日，即诉讼中，李家瑞因病去世。大约2009年5月7日，二原告及其朋友周仲福、王艳、周桂媛称，二原告因购买房屋与朋友周仲福、王艳、周桂媛一同到营口市老边区（洲际宾馆后面）看房，随即中午到附近的通达饭店就餐，现场二原告与被告宫颖（李家瑞未在现场）经协商签订了房屋买卖协议（原告称此书面协议后来丢失），由周仲福书写，二原告、被告宫颖作为买卖双方签名，周仲福、王艳、周桂媛也签名，约定将李家瑞署名的房屋（位于营口市老边区建筑面积：57.1平方米，，村房字第**、屋所有权人：李家瑞）卖与二原告，价格8万元，二原告现场将8万元现金交付被告宫颖，被告宫颖将此房屋的房照以及钥匙交给二原告。原告称，当时被告宫颖以与被告李家瑞为夫妻名义买卖房屋，因当时被告李家瑞出门办事没有在家（营口），委托被告宫颖签名。另查，签订协议大约2周后，被告宫颖将此房屋交付二原告。原告称，2010年，原告找李家瑞办理房屋过户，李家瑞向原告提供其本人身份证复印件，后来再找其办理房照，遭到李家瑞拒绝。案涉房屋从2009年至今由二原告实际居住控制。2018年该房屋区动迁，因原被告产生争议，该房屋纠纷至今未能解决。本院认为，依据原被告陈述、证人证言、录音证据、原告持有房照及原告近十年对案涉房屋的占有、使用，结合生活经验法则，可以认定原被告存在关于案涉房屋买卖合同关系，该买卖合同依法成立且合法有效。被告宫颖抗辩与原告存在案涉房屋的顶账协议，即使存在顶账协议，即存在案涉房屋所有权转移原告的约定，且已支付对待价款。原告2009年开始，近十年对案涉房屋的占有、使用，李家瑞在2018年该房屋动迁时提出异议，应推定被告宫颖处分该房屋时，李家瑞同意，被告宫颖为有权处分。在合同履行中，李家瑞长期未协助原告高平、范春侠办理上述房屋更名登记手续，为违约。被告陈瑞芹、李美云、李美素作为案涉李家瑞房屋权利义务的继受人，有义务协助原告办理该房屋更名登记手续，故原告作为该房屋买受人的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告的抗辩，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第107条、第135条之规定，判决如下：原告高平、范春侠与被告宫颖、李家瑞订立的房屋（营口市、建筑面积：57.1平方米、村、村房字第**卖合同合法有效。二、被告陈瑞芹、李美云、李美素协助原告高平、范春侠办理上述房屋更名登记手续。案件受理费1800元，由被告宫颖、陈瑞芹、李美云、李美素承担，原告已预交本院，由被告宫颖、陈瑞芹、李美云、李美素给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长 ：隋传义人民陪审员 ： 王 伟人民陪审员 ： 辛 虹二〇二〇年七月九日书 记 员 ：孙婷婷