福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初1096号 原告：福建信义房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市永宁镇信义开发区综合楼酒楼**，统一社会信用代码913505006115445927。 法定代表人：李贤义，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚延禄，福建博广律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：伍曼琳，福建博广律师事务所执业律师。 被告：干浩，男，1991年5月4日出生，汉族，住湖南省汨罗市。 原告福建信义房地产开发有限公司（以下简称信义公司）与被告干浩商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信义公司的委托诉讼代理人伍曼琳律师到庭参加诉讼。被告干浩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信义公司向本院提出诉讼请求：1.解除信义公司与干浩于2017年7月28日签订的合同号为00028286的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，并判令干浩将位于石狮市永宁镇信义开发区信义豪园6号楼XXXX单元的房产（以下简称案涉房屋）返还给信义公司；2.干浩支付信义公司违约金245110.2元；3.干浩承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年7月28日，干浩与信义公司签署了《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，约定干浩购买由信义公司开发的案涉房屋，总价为817034元。签订合同过后，干浩于2017年10月15日向中国农业银行股份有限公司石狮市支行（以下简称农行石狮支行）申请个人购房贷款，合同金额为650000元整，农行石狮支行按合同约定向借款人干浩发放了贷款650000元。贷款发放后，干浩未如约履行还款义务，后经银行多次催款都未履行还款义务。信义公司与干浩签订的《补充协议》第三条第三款约定：“买受人选择贷款方式付款的，若买受人未履行其因按揭贷款须向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款等）导致出卖人作为担保人而承担连带保证责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖者知道买受人未履行应尽义务之日起，出卖人有权单方解除本合同、收回房产并另行出售，且无需另行通知买受人，买受人应按该商品房总价款的30%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所产生的所有费用及损失。”干浩现因按揭贷款未按时还款，其行为违反了《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定。 干浩未作答辩。 信义公司围绕诉讼请求依法提交了证据。干浩在本院指定的举证期限内未提交证据，且对信义公司提交的证据未提出任何质证意见，应视为其放弃举证、质证等相关的诉讼权利。信义公司提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。庭审之后，信义公司向本院补充提供如下证据：1.《商品房买卖合同备案证明》复印件一份，载明案涉房屋于2017年7月28日办理合同备案证明；2.《不动产登记证明》复印件一份，载明案涉房屋于2017年7月28日办理预告登记。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：信义公司系登记注册的房地产开发建设企业，于2018年9月20日取得址于石狮市永宁镇信义开发区信义豪园的商品房预售许可证，证号为（狮）预售［2017］第003号。2017年7月17日，信义公司作为出卖人，与买受人干浩签订编号为00028286的《商品房买卖合同》（预售）一份，约定：干浩向信义公司购买案涉房屋，预测建筑面积134.34平方米；按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6081.84元，总价款为817034元；签订本合同前，买受人己向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款：商业贷款，买受人应当于2017年5月4日前支付首期房价款167034元，占全部房价款的20%，余款650000元向银行（贷款机构）申请贷款支付；出卖人应当在2018年12月18日前向买受人交付该商品房；出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起7日内书面通知对方;变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任等内容。同日，双方签订合同附件十一即《补充协议》，其中第三条第三款约定：买受人选择贷款方式付款的，若买受人未履行其因按揭贷款须向银行应尽的义务（包括但不仅限于拖欠银行的月供款、未及时将产权证书移交银行、未及时配合办理正式抵押登记手续等）导致出卖人作为担保人而承担连带保证责任的，自银行向出卖人发出承担保证责任通知之日起或自出卖人知道买受人未履行应尽义务之日起，出卖人有权单方解除本合同、收回房产并另行出售，且无需另行通知买受人，买受人应按该商品房总价款的30%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所产生的所有费用及损失。2017年7月28日，案涉房屋办理《商品房买卖合同备案证明》及预告登记。2017年7月29日，信义公司向干浩开具增值税普通发票，载明收到干浩支付的购房款167034元。之后，干浩向农行石狮支行申请按揭贷款，2017年10月15日，农行石狮支行作为贷款人、干浩作为借款人、信义公司作为保证人，三方签订《个人购房借款担保合同》一份，约定干浩向农行石狮支行借款650000元用于购买案涉房屋，借款期限30年，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户（户名：福建信义房地产开发有限公司，开户行:农行石狮永宁支行,账号:1354××××5487）;还款方式为等本递减还款；由信义公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；案涉房屋作为抵押物，自本合同签订之日起10日内办妥抵押预告登记等内容。农行石狮支行按约定向干浩发放贷款650000元，该款项直接划入合同指定的信义公司的银行账户。2017年11月6日，信义公司开具增值税普通发票，载明收到干浩支付的购房款650000元。2018年12月13日，信义公司向干浩交付案涉房屋。因干浩未按约定偿还农行石狮支行按揭贷款本息，信义公司根据干浩在《商品房买卖合同》（预售）预留的地址，向干浩邮寄《律师催告函》一份，载明:经农行石狮支行通知，干浩已逾期支付购房贷款，构成违约，要求干浩一次性向银行支付逾期贷款金额，并告知如逾期，信义公司将依法向人民法院提起诉讼，由此引起的一切损失将由干浩全部承担等内容。干浩于2019年12月8日签收了上述函件。2020年1月7日，信义公司收到农行石狮支行送达的《贷款提前到期通知书》，载明：“致：干浩（借款人全称）根据我行与贵方于2017年10月15日签订的编号35020120170087099的合同（下称合同），我行已按约向贵方提供贷款，鉴于：贵方违反合同第十一条第四项；担保人违反担保合同约定义务，经我行指出仍不改正。现根据合同约定，我行宣布合同项下贷款于2020年1月7日提前到期，请贵方立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金615403.11元、利息17938.58元（计至2020年1月7日止），合计（金额大写）陆拾叁万叁仟叁佰肆拾壹元陆角玖分。特此通知。”2020年3月2日，信义公司向本院提起诉讼。诉讼过程中，信义公司向本院提供农行石狮支行于2020年7月24日向本院出具的说明一份，载明农行石狮支行对信义公司起诉干浩没有异议。 本院认为，信义公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与干浩签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现因干浩未按照其与农行石狮支行签订的《个人购房借款担保合同》的约定履行还款义务，导致农行石狮支行向信义公司发出承担保证责任的通知，要求信义公司承担保证责任。根据《补充协议》约定，信义公司有权解除与干浩签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，收回案涉房屋另行出售，且干浩应按该商品房总价款的30%向信义公司支付违约金并赔偿信义公司因此所产生的所有费用及损失。故信义公司诉请判令请求解除其与干浩签订的编号为00028286的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，干浩将案涉房屋归还给信义公司，并支付信义公司违约金245110.2元（817034元×30%），具有合同依据和法律依据，应予支持。 综上所述，对信义公司的诉讼请求，本院予以支持。干浩经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除福建信义房地产开发有限公司与干浩于2017年7月17日签订的编号为00028286的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》； 二、干浩应于本判决生效后十日内将址于石狮市永宁镇信义开发区信义豪园6号楼XXXX单元房产返还给福建信义房地产开发有限公司； 三、干浩应于本判决生效后十日内支付福建信义房地产开发有限公司违约金245110.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11970元，由干浩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林雪迎 人民陪审员  黄奉亚 人民陪审员  曾焕万 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  陈莹莹 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。