贵州省六盘水市六枝特区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0203民初1595号 原告：蒋荣斌，女，1972年12月28日生，汉族，住六枝特区。 原告：付亦士，男，1968年1月12日生，侗族，住六枝特区。 委托诉讼代理人：蒋荣斌（原告付亦士之妻），女，住六枝特区。 被告：贵州成仁贵房地产开发有限公司，住所地六枝特区平寨镇军供站安水路边，统一社会信用代码915202030806961310。 法定代表人：徐世龙，该公司总经理。 原告蒋荣斌、付亦士与被告贵州成仁贵房地产开发有限公司（以下简称成仁贵房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋荣斌、原告付亦士的委托诉讼代理人蒋荣斌到庭参加诉讼，被告成仁贵房开公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋荣斌、付亦士向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还二原告已付购房款200040元、权证代办费20655元，并支付利息70622.4元（以220695元为基数，自2015年1月31日至2020年4月30日，按年利率6%计算），2020年5月1日之后的利息计算至款项付清之日止；2、判决被告赔偿二原告不超过已付房款的1倍200040元的损失。事实和理由：二原告系夫妻关系。2014年，二原告购买被告开发的六枝天顺汽摩机电城第7幢1、2层6号房屋，建筑面积90.90平方米。自2014年10月至2015年1月期间，二原告支付被告购房款共计200040元，原、被告于2015年1月30日签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为399040元，二原告应在签订合同之日支付首付款200040元，余款199000元以银行按揭方式支付，被告应在2016年7月30日前取得房屋初始登记，并办理转移登记后将相关文书交给二原告。合同签订后，二原告支付给被告权证代办费20655元。但至今未通知二原告办理银行按揭，且未在约定期限内为二原告办理房屋产权证。 被告成仁贵房开公司向本院提交答辩状称，1.原告的诉讼主张不明确。原、被告于2015年1月30日签订《商品房买卖合同》，同日，被告将涉案房屋交付原告占有、经营并收益。原告诉状中未对合同效力或是否继续履行提出主张，而是请求退还购房款及赔偿，属于诉讼主张不明确。2.被告不存在恶意欺诈行为。《商品房买卖合同》是原、被告在平等、自愿的前提下订立，合同签订时被告已履行相关告知义务，原告对合同涉及的内容已充分了解及理解，在原告没有异议后，双方签字盖章，合同生效。被告在合同签订后将原告所购买的不动产交付原告管理收益。被告未按合同约定履行相关义务，是因情势变更所致，绝非被告本意，被告也在积极为原告类似的业主完善产权手续。现原告要求被告退还已支付的购房款、代办费、利息及支付赔偿金等，被告认为原告的请求没有任何依据。截止原告提起诉讼之日，双方签订的《商品房买卖合同》的合同效力仍在延续，合同中没有就被告退还原告已支付购房款、代办费、利息及支付赔偿金等情形进行约定。原告在合同履行过程中提出的请求，已超过双方在签订合同时的约定，故原告之诉毫无根据。被告按照双方的约定没有任何退还原告已付购房款及其他款项的义务，仅有义务履行合同己有约定，促使合同目的实现，保障市场交易稳定有序进行。现原告的诉请完全超过合同签订时被告的预见可能性。综上所述，原告的诉讼主张不明确，且无任何依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋荣斌、付亦士系夫妻关系。2014年，原告购买被告开发的六枝特区高速公路东站出口对面“六枝天顺汽摩机电城”7幢1/2层6号商品房。同年10月7日，原告蒋荣斌支付被告购房定金10000元，后原告蒋荣斌与被告签订《六枝.天顺汽摩机电城认定协议书》，蒋荣斌于同年10月14日又支付被告购房款90000元。2015年1月30日，原告蒋荣斌与被告签订《商品房买卖合同》，约定，房屋建筑面积为90.90平方米，规划用途为商业营业用房，总价款为399040元，签订合同之日支付首期房款200040元，余款199000元以银行按揭方式支付。被告应在2015年7月30日前交付该商品房。双方并对面积差异处理方式、质量及保修责任等进行了约定。同日，原告蒋荣斌支付被告购房款100040元及权证代办费20655元。购房余款199000元至今未支付，亦未办理银行按揭支付。另查明，被告对案涉房屋所在地的7号楼未办理建设工程规划许可、建设用地规划许可及商品房预售许可。认定上述事实的证据有原告提交的《居民身份证》2份、《结婚证》1份、《商品房买卖合同》1份、《收款收据》4份、《情况说明》1份及原、被告的陈述在卷佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因被告开发建设的“六枝特区天顺汽摩机电城”项目中的案涉7号楼至今未办理商品房预售许可证，故原、被告签订的《商品房买卖合同》为无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。”，本案中，被告在明知自己未取得房屋预售的情况下仍向他人出售房屋，属故意隐瞒，故对原告要求被告退还购房款200040元及权证代办费20655元之诉请，本院予以支持。对原告要求被告按年利率6%计算支付利息之诉请，符合法律规定，本院予以支持，应计算为：2015年1月31日至2020年4月30日的利息为69518.93元［（220695元×6%×5年）+（220695元×6%÷12个月×3个月）］，2020年5月1日之后的利息，按年利率6%计算支付至全部款项付清之日止。对原告要求被告赔偿一倍购房款200040元之诉请，结合六枝特区房价等因素综合考虑，本院酌情支持由被告按照已付房款的30%赔偿原告较为适宜，故被告应赔偿原告60012元（200040×30%）。对被告辩称原告诉请不明确，不存在欺诈，合同双方应继续履行合同的意见，因合同继续履行的前提是合同有效，而本案《房屋买卖合同》系无效合同，原告依无效合同所作的诉请明确且符合法律规定，故对被告该意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告六枝特区成仁贵房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒋荣斌、付亦仕购房款200040元、权证代办费20655元，共计220695元； 二、被告六枝特区成仁贵房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋荣斌、付亦仕2015年1月31日至2020年4月30日的利息69518.93元；2020年5月1日之后的利息，按年利率6%计算支付至购房款及权证代办费全部付清之日止； 三、被告六枝特区成仁贵房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告蒋荣斌、付亦士损失60012元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4335元，由原告蒋荣斌、付亦士负担1245元，被告六枝特区成仁贵房地产开发有限公司负担3090元，于本判决生效之日起十日内给付原告蒋荣斌、付亦士。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  肖维琼 二〇二〇年七月三十日 书记员  金 涛