广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初6157号 原告：宾某，女，1990年5月11日出生，壮族，住南宁市。 被告：李某，男，1989年12月25日出生，壮族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：梁天基，南宁市正一法律事务所法律工作者。 原告宾某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告宾某、被告李某及其委托诉讼代理人梁天基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宾某向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号房的产权办理变更到原告个人名下，房屋单价9000元／㎡，建筑面积97.76㎡，总价值880000元（大写：人民币捌拾捌万元整）；2.判令被告按离婚协议书第五条规定赔偿违约金伍万元给原告；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告原系夫妻关系，婚续期间在南宁市天玺国际中心Ｍ栋购买了该栋二层的201号房，该房产为夫妻共同财产，已办理有不动产权证，两人各持有一本不动产权证。原告持有的不动产权证号为桂（2019）南宁市不动产权第××号，被告持有的不动产权证号为桂（2019）南宁市不动产权第××号。后因夫妻感情破裂，原、被告双方于2019年4月2日协议离婚，离婚协议书第三条第（2）项约定上述房产归女方即原告所有，房贷等相关费用由原告负责，被告必须协助原告办理房屋产权变更登记的一切手续。离婚协议签订当日，原、被告双方即到南宁市江南区婚姻登记处办理了离婚手续。因此，离婚协议书中的各项约定已生效。离婚后不久，原告想出卖该套房屋，要求被告按照约定协助办理房屋过户变更手续，但被告拒绝协助。随后被告提出要原告放弃小孩的抚养权，就履行协助办理房屋过户变更手续。为了尽快出卖该房屋，迫于无奈之下，原告于2020年4月10日与被告签订了一份补充协议，由原告自愿放弃小孩的抚养权，并配合被告办理小孩的户口迁至被告处。被告承诺配合原告办理上述房屋的相关买卖手续。但在补充协议签订后，原告已把小孩的户口迁至被告处时，被告却出尔反尔，拒绝履行自己的承诺。原告多次要求被告履行协助办理房屋过户变更手续，均遭到拒绝。被告的行为实在是让原告感到很无奈。为此，面对被告的失信行为，原告只能起诉至法院，提出如前所请，以维护自己的合法权益，请求法院能判如所请。 被告李某辩称：一、夫妻共同财产位于南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号房，离婚时之所以约定归原告所有，是因为儿子李梓睿随原告生活并由原告抚养，现双方变更儿子跟随被告生活并由被告承担抚养儿子的一切费用，原告不承担任何义务，则该套房屋应按市场价值依法分割；二、原告和被告结婚后因生活所需及为支付购买天玺国际中心Ｍ栋二层201号房的首付款而向全翠霞、李云润、刘秀芬借款人民币23万元，应属夫妻共同债务，应依法分担；三、因变更孩子的监护权、抚养权归被告，且被告也不存在违约情形，原告诉请要被告支付违约金5万元无事实和法律依据。相反，原告存在违约情形，2019年11月18日原告在来宾市象州县中医院产下一婴儿，这婴儿与被告无血缘关系，尤为重要的是，产下一婴儿的时间间距离婚时间仅7个月，由此观之原告在与被告婚姻关系存续期间与他人发生不正当关系怀孕产子，应承担违约责任，向被告支付违约金5万元；四、原告已超过法律规定的一年时间，才请求分割财产，依法不应得到保护；五、被告认为，离婚协议书因为欺诈行为，显失公平而部分有效，部分无效。小孩的抚养部分有效，关于房子归原告、无夫妻共同债务、确认女方目前无怀孕部分无效。 当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 原告宾某与被告李某经协商于2019年4月2日自愿到婚姻登记机关申请离婚，婚姻登记机关经审查后当日发给离婚证。原告与被告于2019年4月2日签署的《离婚协议书》记载：双方于××××年××月××日在南宁市江南区民政局办理结婚登记，结婚证字号：Ｊ450105-2014-001770，现因夫妻感情破裂，已无和好可能，自愿申请办理离婚手续，并对子女、财产、债权、债务等问题达成一致处理意见。一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养、抚养费及探望权：男女双方婚后于××××年××月××日生育一小孩，名字李梓睿，性别男，离婚后儿子由女方抚养，随同女方生活，抚养费（含托养费、教育费、医疗费）由女方全部负责，女方确认目前无怀孕。在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子，但应提前通知女方。三、夫妻共同财产的处理：（1）存款，双方名下的账户存款归各自所有。（2）房屋，夫妻共同所有的位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号的房地产所有权归女方所有，房贷等相关费用由女方负责，男方必须协助女方办理变更房地产权证的一切手续，过户费用由女方负责。（3）汽车：男方名下的东风雪铁龙爱丽舍小轿车车牌号为桂Ａ×××××归男方所有，女方名下的通用别克英朗小轿车车牌号为桂Ｇ×××××归女方所有。四、债务的处理：双方在婚姻存续期间共同无债权债务，各自名下的债务离婚后归各自承担。五、违约责任的约定：任何一方不按本协议约定款项义务的，应付违约金五万元给对方。双方协议人均具备完全民事能力，对自己的意愿和签署的协议完全负责，完全同意本协议的各项安排，亦无其他不同意见。协议末尾男方处有被告李某的签名，女方处有原告宾某签名。 原、被告于2020年4月10签订的《离婚补充协议》记载：原女方监护人：宾某自动放弃儿子（姓名李梓睿）的抚养转给男方监护人（姓名李某）并配合办理孩子户口转入手续，孩子的抚养权（含托养费、教育费、医疗费）由男方负责。在不影响孩子学习、生活的情况下，女方可随时探望男方抚养的孩子，但应提前通知男方。男方承诺孩子户口转入手续办理完成后，需要完全配合女方（姓名宾某）办理原夫妻共同所有的位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号的房地产的所有相关买卖手续，并承诺卖房所得费用归女方所有，相关手续费由女方负责。原、被告的儿子李梓睿的户口于2019年4月2日迁入南宁市天玺国际中心******，现李梓睿的户口户口也已经转为与被告在同**口。div> 另查明，南宁市国土资源局于2019年6月7日向原告宾某颁发桂（2019）南宁市不动产权第××号不动产权证，该证载明：“权利人，宾某；共有情况，共同共有；坐落，南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号房；不动产单元号，450107007004ＧＢ00013Ｆ00040002；权利类型，国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权；权利性质，出让／市场化商品房；用途，城镇住宅用地／住宅；面积，共有宗地面积：70566.89㎡／房屋建筑面积：97.76㎡；使用期限，2012年05月30日起2082年05月30日止；权利其他状况，专有建筑面积：74.58㎡，分摊建筑面积：23.18㎡，房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋总层数：32，房屋所在层：2，持证方式：分别持证。附记：业务编号：2019324510。2016年10月向广西德泰置业有限公司购买。该不动产已办理抵押登记，权利人：中国民生银行股份有限公司南宁分行。共有权利人宾某，不动产权证号桂（2019）南宁市不动产权第××号，共有情况共同共有；共有权利人李某，不动产权证号桂（2019）南宁市不动产权第××号，共有情况共同共有。南宁市国土资源局于2019年6月7日向被告李某颁发桂（2019）南宁市不动产权第××号不动产权证，该证载明：“权利人，李某；共有情况，共同共有……”（其他内容与原告的不动产权证书记载一致）。 本院认为：当事人的合法权益，受法律保护。 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”之规定，本案原、被告双方达成的离婚协议中对共同财产分割房屋的约定对双方均具有法律约束力。在原告与被告于2019年4月2日签署的《离婚协议书》中已明确约定“夫妻共同所有的位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号的房地产所有权归女方所有，房贷等相关费用由女方负责，男方必须协助女方办理变更房地产权证的一切手续，过户费用由女方负责。”原、被告在2020年4月10日签订的《离婚补充协议》中再次约定“男方承诺孩子户口户口转入手续办理完成后，完全配合女方（姓名宾某）办理原夫妻共同所有的位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号的房地产的所有相关买卖手续，并承诺卖房所得费用归女方所有，相关手续费由女方负责。”而原、被告的儿子李梓睿的户口户口现已经迁出南宁市天玺国际中心******。虽辩称房子系因为当时由原告抚养孩子才分给原告的，协议是受到原告欺诈才签的。但被告的辩解与双方签订的两份离婚相关协议中的约定不符，原告提交的《离婚协议书》系复印件，原件存在南宁市江南区婚姻登记处，说明此系原、被告协议离婚时向南宁市江南区婚姻登记处提交的，该份协议在办理离婚当时已经过南宁市江南区婚姻登记处查实。而李梓睿的户口迁入户口迁入迁出均需要原、积极配合方能在户籍管理户籍管理机关顺利办理完毕，有足够的时间商量《离婚补充协议》的内容。故对于被告关于受欺诈签订离婚相关协议的辩解，本院不予采信。原、被告均系完全民事行为能力人，双方签订的《离婚协议书》及《离婚补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 原、被告签订的《离婚补充协议》中对原夫妻共同所有的位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号房的补充约定系增加了在原告处理涉案房产的情况下被告所应承担的配合义务，实质上仍是原、被告双方协议认可原告占有位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号房的所有价值，此与《离婚协议书》中约定的“夫妻共同所有的位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号的房地产所有权归女方所有”并无本质不同。《离婚补充协议》增加了被告配合原告的义务并未改变或者免除在《离婚协议书》中所约定的涉案房产归原告所有而被告必须协助原告将涉案房产过户到原告名下的义务。现原告已经依照《离婚补充协议》的约定将儿子李梓睿的抚养权转给被告，李梓睿的户口也已户口也已经和被告在同**口。在自愿离婚时通过合法有效的《离婚协议书》明确约定原夫妻共同所有的位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号的房产所有权归原告所有，本院对位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号的房产所有权归原告宾某所有予以确认。基此，原告关于判令被告协助原告将位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号房的产权办理变更到原告名下的主张，本院予以支持。 对于违约金，原、被告签订的《离婚协议书》中已有约定，而双方签订的《离婚补充协议》中并未对违约责任作出变更。但是《离婚补充协议》中并未约定被告应当在何种时间段内配合原告办理相关买卖手续。且原告未提交证据证实其正在进行关于原夫妻共同所有的位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号房产的买卖交易，也未提交证据证实其已经向被告提出配合原告办理原夫妻共同所有的位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号房产的所有相关买卖手续的请求。另外，《离婚协议书》中亦未约定被告配合原告办理变更房产权证的具体时间，原告也未提交证据证实其已经请求被告配合办理房产过户而被告予以拒绝。原告亦未提交证据证实因未能将房产产权变更到其名下而遭受了何等损失。故对于原告关于违约金的主张，本院不予支持。 因被告并未在法庭辩论结束前提出反诉，其在庭审中提出的关于夫妻共同财产分割、共同债务负担及违约金的主张，本案中不予处理，被告可另案进行主张。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告李某协助原告宾某将位于广西南宁市天玺国际中心Ｍ栋二层201号房的不动产权变更到原告宾某个人名下； 二、驳回原告宾某的其他诉讼请求。 案件受理费1900元（因适用简易程序已减半收取），由原告宾某负担102元，由被告李某负担1798元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 梁绍宇 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 谭小彤 书 记 员 周其婷