湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初4342号原告：长沙市开福区爱瑞特文化传播有限公司，住所地长沙市开福区红山街道洪山路**藏珑湖上国际会所****。法定代表人：冯纯翠。委托代理人：易斌，女，1976年3月8日出生，汉族，住长沙市开福区，系公司员工。委托代理人：蒋林志，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被告：长沙三顺家政服务有限公司，住所地，住所地长沙市开福区洪山路**藏珑湖上国际花园小区藏珑会所iv>法定代表人：谢鹤鸣，总经理。委托代理人：彭光普，湖南江海洋律师事务所律师。委托代理人：刘振亚，湖南江海洋律师事务所律师。原告长沙市开福区爱瑞特文化传播有限公司（以下简称爱瑞特公司）与被告长沙三顺家政服务有限公司（以下简称三顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱瑞特公司的委托代理人易斌，被告三顺公司委托代理人彭光普、刘振亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱瑞特公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《租赁合同》以及《租赁合同补充协议》，被告立即向原告交还租赁标的物（长沙市××路××号××楼）；2、判令被告立即支付拖欠租金290452.51元，以及逾期支付租金的利息15974.89元，合计306427.4元（自2020年2月21日暂计算至2020年6月10日，此后利息另按日万分之五的标准计算）；3、判令被告立即支付停车费336000元及5个停车位的相关利益126000元，合计462000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月29日，原被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告长沙市××路××号××楼商业铺面，2015年9月7日，双方就租赁事宜另行签订《租赁合同补偿协议》，根据该两份协议的约定，被告承租的商铺面积共计948.23平方米，每平方米月租为42元，租金按每年5%递增，租金支付方式每半年支付一次，承租期内，被告必须提前一个星期交付下半年度的房租，如果未按时交付，按日万分之五计算罚息，逾期一个月仍未全额支付，原告可撤销租赁合同。合同签订后，被告应于2020年2月21日前向原告支付租金290452.51元，但经多次催讨，被告至今仍未支付。此外，自2015年9月1日起至2019年7月20日止，原告在没有任何约定义务和法定义务的情况下，为其垫付了停车费330000元，并提供5个停车位。综上，被告的行为侵犯原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告三顺公司辩称，1、被告不存在任何违约的行为。被告未及时向原告支付租金，完全是因为原告违约在先，没有向被告提供发票，双方曾达成一份协议，约定原告在向被告提供发票后当天支付租金，这表明原告应先提供发票，被告才予以付款。此前双方在开福区法院（2019）湘0105民初12091号案件的判决中，判决明确支持了被告要求原告开具发票的诉求，然而，原告至今没有开具发票，因此，被告是因为原告违约在先延迟支付租金，原告解除合同主张没有事实及法律依据；2、原告主张支付的租金，被告在2020年6月18日已经支付完毕，不存在拖欠租金的情形，原告主张支付逾期租金利息不应支持；3、原告要求支付停车费及停车位相关利益，纯属原告违背事实、颠倒黑白的行为。停车票和停车位从双方租赁关系开始时，双方就约定，由原告每月附赠给被告400张停车票和5个停车位，这是根据协议达成的附加条件，协议签订后也一直按此履行，原告于去年突然不按规定停止了履行，原告应当恢复履行，并赔偿中止期间被告垫付的费用。停车费和停车位是双方协商约定由原告附赠给被告的，原告的负责人在与被告的员工微信沟通中，也一直承认停车票和停车位是赠与的，此前原告也从未向被告主张过停车位的费用。原告的说法是矛盾的，且该诉求原告在（2019）湘0105民初12091号案件中已经提出，该判决也驳回了原告的该项诉求，原告又在本案中提出属于重复起诉，原告该项诉求不应得到支持。原、被告告围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、《租赁合同补偿协议》、银行转账记录、民事判决书、微信聊天记录等证据。根据原、被告陈述和经庭审审查，本院认定事实如下：经审理查明，2015年8月29日，爱瑞特公司（出租人、甲方）与三顺家政公司（承租人、乙方）签订一份《租赁合同》，约定爱瑞特公司将位于长沙市××路××号××楼的原有洲际岸边餐厅房屋转租给三顺家政公司，房屋面积934㎡，每平方米月租42元，月租总额为39228元／月，另有赠送免租扩建面积近80㎡，租金按每年5%递增。甲方游泳池周边地方免费由乙方使用，游泳池开放时除外。餐厅装修转让费为700000元，包括5个包厢内全部设备、家具及电器等，乙方同意补偿洲际岸边欠付甲方部分租金60000元。从本合同签订之日算起承租期为16年。合同签订后，乙方在三天内给付甲方400000元人民币，余款在一个星期内付清。2015年9月7日，双方又签订一份《租赁合同补充协议》，约定餐厅所有物品已交接并付清所有款项，双方无异议，租金每次预交半年，无保证金，增加更衣室通向餐厅过道使用面积13.23㎡＋1㎡＝14.23㎡，按同等租金计算，总计面积948.23㎡，月租金总额39826元／月,付款方式为在签订本补充协议后，转让款乙方再付给甲方250000元，其余100000元待甲方与乙方办理好洲际岸边煤气过户及工商执照股东过户手续后立即付清，半年房租为238956元，与补偿乙方一个半月的房租60000元在5日内付清。在承租期内，乙方须提前一个星期交付下半年度房租，如未按时交付，按日万分之五罚息，逾期一个月仍未全额支付，甲方可撤销租赁合同。上述《租赁合同》及补充协议签订后，爱瑞特公司将租赁房屋交付给三顺公司使用，三顺公司向爱瑞特公司支付租金，后双方因租金、发票等问题产生争议，三顺公司将爱瑞特公司诉至本院，诉讼过程中，爱瑞特公司提起反诉，该案本院于2020年5月25日作出（2019）湘0105民初12091号民事判决书，判决：一、确认原告（反诉被告）长沙三顺家政服务有限公司与被告（反诉原告）长沙市开福区爱瑞特文化传播有限公司签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》继续履行；二、原告（反诉被告）长沙三顺家政服务有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）长沙市开福区爱瑞特文化传播有限公司支付从2019年9月1日至2020年2月28日租金69204元（除已付租金221239元外）；三、被告（反诉原告）长沙市开福区爱瑞特文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）长沙三顺家政服务有限公司交付从2015年9月1日至2019年8月31日共计需开具价税合计2279385元发票；四、驳回原告（反诉被告）长沙三顺家政服务有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）长沙市开福区爱瑞特文化传播有限公司的其他诉讼请求。该判决爱瑞特公司及三顺公司均未提起上诉，判决生效后爱瑞特公司一直未按判决要求向三顺公司开具发票，三顺公司已按判决要求向爱瑞特公司支付2019年9月1日至2020年2月28日租金69204元，并于2020年6月18日向爱瑞特公司支付2020年3月1日至2020年8月31日的租金共计290376元。原告爱瑞特公司认为（2019）湘0105民初12091号判决确认的租金仅计算至2020年2月28日，2020年3月1日至2020年8月31日的租金三顺公司应在2020年2月20日前支付，实际至2020年6月18日才支付，违反合同约定，故再次诉至本院主张解除合同。爱瑞特公司在（2019）湘0105民初12091号案件中也提出了关于停车费的诉求请求，但在诉讼过程中又撤回了关于停车费的诉求。本院认为，一、原告爱瑞特公司与被告三顺公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同、协议约定履行各自的义务。原、被告双方在本次诉讼之前已经因为上述租赁合同的履行问题发生争议并诉至本院，本院也已作出生效判决，双方均应按照本院生效判决确认的原则来继续履行双方签订的租赁合同。虽按照合同规定三顺公司应于2020年2月支付2020年3月1日至2020年8月31日的租金，但当时双方因合同履行及租金问题正在诉讼过程中，双方合同是否继续履行及判决确认的租金计算时间均属于不确定状态，三顺公司在此情况下未支付租金具有正当理由，不构成违约。三顺公司在本院判决作出后，主动履行生效判决确定义务，并实际支付原判决中未包含的下一阶段租金，已完全履行其义务，而爱瑞特公司至今尚未履行生效判决确认的开具发票的义务，反而在极短时间内再次提起诉讼要求解除合同，爱瑞特公司主张解除合同明显缺乏事实及法律依据，故对原告要求解除合同并支付租金及利息的诉求，本院依法不予支持。二、对原告爱瑞特公司主张支付停车费及停车位相关利益的诉讼请求，该部分费用在双方租赁合同及补充协议中均未予以约定，爱瑞特公司也不能证明三顺公司有支付该部分费用的义务，故对该项诉求本院依法不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：驳回原告湖南爱瑞特连锁企业管理有限公司的全部诉讼请求。本案受理费5743元，由原告湖南爱瑞特连锁企业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 周 元二〇二〇年七月二十八日本件与原件核对一致书记员 刘倩妮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。