湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初1017号原告：长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部，住所地湖南省长沙市天心区黑石铺。经营者：鲁华兴，男，1963年4月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：李茗，男，1997年8月25日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：李建，湖南平楚律师事务所律师。被告：安徽汇金建筑有限责任公司，住所地安徽省界首市创新创业产业园孵化器。法定代表人：周帅,执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩流，安徽星驰律师事务所律师。被告：李金山，男，1967年10月12日出生，汉族，住安徽省阜南县。被告：李银杰，男，1994年8月9日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：吴岩岩，安徽仲天律师事务所律师。原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部诉被告李银杰、李金山、安徽汇金建筑有限责任公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法组成由审判员李学军担任审判长，人民陪审员袁媛、周重阳参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部的实际经营者鲁华兴及其委托诉讼代理人李茗、李建，被告安徽汇金建筑有限责任公司的委托诉讼代理人韩流，被告李金山，被告李银杰及其委托诉讼代理人吴岩岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部向本院提出下列诉讼请求：1、三被告立即支付租金300102.80元（自2016年12月6日至2019年9月2日共产生395102.80元，已还款95000元，尚欠300102.80元）；以及14.04元/天的后续租金（自2019年9月3日起至租金付清之日止的后续租金，按核算表后期双方签字确认调价后的价格计算）；2、被告支付累计违约金147948.51元（自2016年12月6日暂计算至2019年9月2日，以分段累积的欠付租金为基数，按月息两分计算），和后续违约金200.07元/天（自2019年9月2日起至租金付清之日止，以尚欠租金300102.80元为基数，按月息两分计算）；3、被告返还所欠器材：钢架管419.70米，扣件42套，顶托（70cm）299套；被告如未能返还所欠器材，则应按照合同约定计算支付器材赔偿款9789元；4、被告承担本案原告为实现债权而产生的律师费30000元；5、被告承担本案诉讼费用、保全费、财产保全担保费。事实与理由：被告安徽汇金建筑有限责任公司因承建界首市御景庄园工程所需，于2016年12月5日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同双方对建筑器材租赁的金额、时间、方式和结算、付款方式以及争议的解决方式等进行了约定。原告按合同约定履行了合同，但被告未按约支付租金，截至2019年9月2日，累计产生租金395102.80元，除去被告已还款95000元租金，被告尚欠原告租金300102.80元，以及自2019年9月3日起至还款完毕止，被告还应支付14.04元/天的后续租金。被告构成严重违约，还应依约支付累计违约金147948.51元以及200.07元/天的后续违约金。被告还需返还所欠器材：钢架管419.70米，扣件42套，顶托（70cm）299套；被告如未能返还所欠器材，则应支付器材赔偿款9789元。被告安徽汇金建筑有限责任公司辩称，原告与被告李金山、李银杰之间签订的建筑器材租赁合同，若有效，则受合同相对性制约，若无效，非农民工报酬，不能向建筑商即被告公司主张。本案李金山、李银杰不是表见代理，无被告公司介绍信授权书，原告也有过失，建筑器材是自提，原告甚至不能确定是否用于被告公司工地。被告李金山辩称，被告李金山不是本案建筑器材租赁合同的主体。即使被告李金山是合同一方主体，原告未依约履行建筑器材租赁合同，未开具相应发票。原告诉请的租金过高，即使双方结算，结算后，根据3万元的收据，最终欠付租金为28万元左右。原告诉请的2019年9月3日之后的租金没有事实与法律依据。原告诉请的违约金过高，计算时间和方式均有误。原告诉请的返还所欠器材，原告没有充分证据证明，被告愿意到工地核实具体器材且愿意返还。原告诉请的律师费、保全费、保全保险费并非案件必要确实费用，并需提供凭据证明实际支出。被告李银杰的辩称意见与被告李金山的辩称意见一致。本院经审理查明事实如下：被告安徽汇金建筑有限责任公司曾用名界首市宝兰建筑有限责任公司，被告安徽汇金建筑有限责任公司是界首市御景庄园项目工程的施工单位。2016年12月5日，原告（作为甲方）与被告李金山、李银杰（共同作为乙方）签订《建筑器材租赁合同》，合同约定乙方为承建界首市御景庄园工程，租用甲方建筑器材，租赁时间自2016年12月5日至2017年12月5日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地：阜阳市开发区瑞华纺织厂内；乙方授权被告李金山为委托代理人，权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为履行租赁合同，指定或变更提货，进行租赁合同项目的结算；乙方指定的提货人为被告李银杰；钢架管成本价为10元/米，租金为0.007元/天·米，扣件成本价值为5元/套，租金为0.004元/天·套，顶托（70cm）成本价值为18元/套，租金为0.02元/天·套；租期每满30天结付一次租金，到期由乙方付给甲方；乙方应按时交纳租金，未按时交纳的，每逾期一日，按应交纳租金的千分之三加收滞纳金，如乙方逾期60天不付租金，甲方有权解除合同并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担，合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用；丢失或损坏架管、扣件按成本价值收其赔偿费，丢失或损坏扣件螺杆、螺帽则按0.5元/套计收赔偿费，若丢失顶托螺帽按3元/个赔偿，丢失顶托底板按4.5元/块赔偿；任何一方为实际债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告自2016年12月6日起开始向两被告发送钢架管、扣件和顶托，直至2018年1月18日止。被告自2017年5月16日起开始向原告返还钢架管、扣件和顶托，直至2019年8月底止，尚有钢架管419.70米、扣件42套、顶托（70cm）299套未返还。另查明，扣除被告李金山、李银杰已偿还的95000元，截至2019年9月2日，被告尚欠原告建筑器材租金297986.42元租金未偿还。2019年8月2日，被告李金山确认租金标准如下：钢架管0.008元/米/日、扣件0.005元/套/日、顶托0.035元/套/日。本院认为，本案的争议焦点是被告安徽汇金建筑有限责任公司是否是案涉《建筑器材租赁合同》的一方主体。原告认为被告李金山是被告安徽汇金建筑有限责任公司界首市御景庄园项目工程的架子班工长，故被告李金山有权代表被告安徽汇金建筑有限责任公司与原告签订本案租赁合同的意见。根据原告提供的证据，尚无证据证明被告李金山是被告安徽汇金建筑有限责任公司界首市御景庄园项目工程的架子班工长或内部承包人，被告李金山也陈述其是与御景庄园项目工程的其他承包人而非与被告安徽汇金建筑有限责任公司存在劳务合同关系，故被告李金山、李银杰无权代表被告安徽汇金建筑有限责任公司与原告签订本案租赁合同，被告李金山、李银杰与原告签订本案租赁合同的行为对被告安徽汇金建筑有限责任公司不构成表见代理，原告请求被告安徽汇金建筑有限责任公司承担本案租赁合同义务的诉讼请求没有法律依据，应不予支持。被告李金山、李银杰作为本案租赁合同乙方与原告签订合同，并在合同尾部乙方处签名确认，故被告李金山、李银杰均是本案租赁合同一方主体。经本院核算，截止2019年9月2日，被告李金山、李银杰应向原告支付钢架管、顶托、扣件租金297986.42元，返还钢架管419.70米、扣件42套、顶托（70cm）299套。鉴于原告要求被告李金山、李银杰支付未返还建筑器材的租金，故本院确定被告李金山、李银杰应按钢架管0.008元/米/日、扣件0.005元/套/日、顶托0.035元/套/日的标准向原告支付自2019年9月3日起至全部钢架管、顶托、扣件被返还之日止的后续租金。因被告李金山、李银杰未按约支付租金，构成违约，还应向原告支付违约金，本院酌情按已欠付租金总额的30%确定被告李金山、李银杰支付原告违约金总额为89396元。因原告未提供律师费发票等证据，本院对原告要求律师费的诉讼请求不予支持。对于原告请求的财产保全担保费，因该费用并非必要支出，且无具体数额，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条之规定，判决如下：一、由被告李金山、李银杰于本判决生效之日起十日内共同向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付截至2019年9月2日的租金297986.42元；二、由被告李金山、李银杰于本判决生效之日起十五日内共同向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部返还钢架管419.70米、扣件42套、顶托（70cm）299套，并按钢架管0.008元/米/日、扣件0.005元/套/日、顶托0.035元/套/日的标准共同向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付自2019年9月3日起至全部钢架管、顶托、扣件被返还之日止的后续租金；三、由被告李金山、李银杰于本判决生效之日起之日内共同向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付违约金89396元；四、驳回原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8618元，财产保全费3270元，合计11888元，原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部承担1888元，被告李金山、李银杰共同承担10000元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李学军人民陪审员  周重阳人民陪审员  袁 媛二〇二〇年七月六日法官助理谭志军代理书记员  肖娅丽