平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初2号原告：中信银行股份有限公司平顶山分行，住所地：平顶山市新华区矿工路中段平安怡园****，统一社会信用代码：9141040059912448X2。代表人：宋清波，行长。委托诉讼代理人：李辉辉，男，1987年5月12日出生，汉族，住平顶山市湛河区，公司员工。被告：鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司，住，住所地：下汤镇老街村一社会信用代码：914104237338619080。法定代表人：李要宗，经理。被告：刘松林，男，1949年9月28日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：雷霞，女，1953年11月2日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：刘志涛，男，1977年9月9日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：杨燕艳，女，1976年10月14日出生，汉族，住北京市海淀区。共同委托诉讼代理人:夏根立,河南星烁律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司平顶山分行（以下简称中信银行平顶山分行）与被告鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司、刘松林、雷霞、刘志涛、杨燕艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行平顶山分行委托诉讼代理人李辉辉、五被告共同委托诉讼代理人夏根立到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中信银行平顶山分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司清偿贷款本金14280369.3元及利息（利息暂计至2018年5月25日为1598730.08元，此后发生的利息按照合同约定计算至贷款全部清偿之日止，并以银行结算单据为准）。二、依法确认中信银行平顶山分行对抵押财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、依法判令刘松林、雷霞、刘志涛、杨燕艳承担连带保证责任。四、本案案件受理费、财产保全费用、律师代理费等为实现债权的各项费用均由被告承担。事实与理由：2014年12月24日，鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司与原告签订了编号为（2014）信豫银最抵字第1429901号的《最高额抵押合同》，约定以其名下位于鲁山县下汤镇老街西侧的12处房产（房屋所有权证书编号为鲁山县房权证下汤字第××、00××**、00019007、00××12、00019013、00××16、00019017、00××18、00019021、00××79、00022783、00××84号）及土地使用权（国有土地使用权证书为鲁国用（2014）字第080153号）为原告在2014年12月24日至2016年12月24日期间对其提供贷款等享有的债权提供抵押担保。2014年12月24日，被告刘松林、雷霞、刘志涛、杨燕艳分别与原告签订了编号为（2014）信豫银最保字第1429901-1、1429901-2、1429901-3、1429901-4号的《最高额保证合同》，约定由各被告分别为担保人为原告在2014年12月24日至2016年12月24日期间对被告鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司提供贷款等享有的债权提供连带责任保证担保。2016年1月7日，被告鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司与原告签订了编号为信银豫贷字第1645508号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告向被告鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司发放贷款人民币1500万元整，贷款用途为“归还被告鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司在乙方（即原告）的编号为信银豫贷字第1545512号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款”，贷款期限自2016年1月7日起至2017年1月6日止，贷款利率为5.22%（年利率），每月的第20日为结息日；未按合同约定偿还的本金，原告有权按照实际逾期天数，按合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按照逾期贷款利率和结息方式计收复利。合同签订后，原告依照合同约定履行了放款义务。借款到期后，经原告多次催收仅收回117.75万元本息，剩余贷款本息被告经催收至今未还，为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司辩称，原告与公司之间双方签订的抵押借款合同、担保合同属实。首先感谢原告几年来对我公司的大力支持，近年来由于受大的经济环境影响，该公司经营非常困难，尤其是今年疫情以来至今公司没有恢复生产经营，导致没能及时清偿借款本金和利息，对此请原告方给予谅解。公司现正在积极想方设法寻求合作伙伴或采取转让部分股权形式筹集资金，争取尽快偿还原告的借款本金和利息。对于原告方主张的利息数额，应以双方财务对账结果为准。被告刘松林、雷霞、刘志涛、杨燕艳辩称，为皇姑浴公司借款提供担保系事实，我们与原告方签订的借款担保期限是2014年12月24日至2016年12月24日，在此期间为公司在原告处的借款提供担保。退一步讲，按照原告在起诉书中自认的最后一笔贷款（贷新还旧）是2016年1月7日至2017年1月6日，该贷款的担保形式是连带责任保证，这一事实已由原告在起诉书中给予自认。原告起诉书书写的时间是2019年8月28日，原告起诉四名担保人承担责任的期限已超过了担保期限，四名担保人依法不应承担担保责任。原告与皇姑浴公司签订的贷新还旧合同，担保人并不知情，也没有征得担保人同意。四名担保人的担保行为只对编号2014最抵字第1429901号最高额抵押合同有效。该最高额抵押合同借款期限2015年到期，即便原告在2018年提起诉讼，也已经超过了担保人的担保期限。四名担保人不应当承担担保责任。经审理查明，2014年12月24日，鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司（甲方）作为抵押人与抵押权人中信银行平顶山分行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人（鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司）在2014年12月24日至2016年12月24日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。担保的债权最高额限度为：债权本金1500万元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。甲方以本合同附件一《抵押物清单》所列名的财产向乙方抵押，乙方依法律法规及本合同约定享有抵押权，该抵押权效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。乙方因任何原因放弃其享有的其他担保权利（不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供）、变更前述担保权利的顺位或内容，造成乙方在上述担保权利项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺在本合同项下对乙方承担的抵押担保责任不因之而免除或减少。甲方承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利，（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，乙方有权决定债权之间的清偿顺序及比例。乙方与主合同债务人协议变更主合同的，除展期或增加债权金额外，无需另行征得甲方同意，甲方继续按照本合同约定对变更后的主合同项下债权承担担保责任。主合同展期或增加债权金额未经甲方同意的，甲方继续按照本合同约定对变更前的主合同项下债权承担担保责任。抵押物清单为：12处房屋所有权××××别为鲁山县房权证下汤房字第××、00××**、00019007、00××12、00019013、00××16、00019017、00××18、00019021、00××79、00022783、00××84号）及土地使用权（鲁国用（2014）第080153号）。后双方在鲁山县国土资源局、鲁山县房产管理局对上述抵押物办理了抵押登记，证号分别是鲁房他证2014字第000037**、鲁他项（2014）第042号。2014年12月24日，刘松林、雷霞、刘志涛、杨燕艳分别作为保证人与中信银行平顶山分行签订《最高额保证合同》，约定：担保的债权是指中信银行平顶山分行依据与主合同债务人（鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司）在2014年12月24日至2016年12月24日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。担保的债权最高额限度1800万元。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。甲方承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利，（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，乙方有权决定债权之间的清偿顺序及比例。乙方因任何原因放弃其享有的其他担保权利（不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供）、变更前述担保权利的顺位或内容，造成乙方在前述担保权利项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺对乙方承担的保证责任不因之而免除或减少。2016年1月7日，借款人鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司（甲方）与中信银行平顶山分行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：贷款金额为1500万元，用于归还鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司在乙方的编号为（2015）信银豫贷字第1545512号的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款，贷款期限自2016年1月7日至2017年1月6日，实际贷款期限、实际提款日、贷款金额、贷款利率以本合同项下的借款凭证（借据）所记载的期限、日期、金额和利率为准，借款凭证（借据）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为固定年利率，贷款期内利率保持不变，按月结息，结息日为每月20日,定期付息,到期还本。违约事件第13.3.4条约定：甲方未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能（含表示其不能）按照本合同履行义务。13.4条约定：如发生上述违约事件，乙方有权采取下列救济措施：13.4.2无需甲方同意直接单方宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求甲方立即偿还，乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日。13.5甲方未按本合同约定偿还的本金，乙方除有权行使本条第13.4款约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。甲方同意上述罚息金额的计算以乙方计算结果为准。13.8对于甲方未按时支付的利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；2016年1月7日，中信银行平顶山分行出具借款凭证（借据），载明：借款人鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司，用途：借新还旧，起息日期2016年1月7日，到期日期2017年1月6日，金额1500万元，执行利率5.22，罚息执行利率7.83。2016年1月7日，刘松林、雷霞、刘志涛、杨燕艳均向中信银行平顶山分行出具《声明》，内容是“本人于2014年12月24日与贵行签订《最高额保证合同》，为鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司在贵行的贷款（贷款合同编号为2016信银豫贷字第1645508号）提供连带责任保证，本人明确知晓该笔贷款的全部将用于归还鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司在贵行的贷款（贷款合同编号为2015信银豫贷字第1545512号），本人仍然愿意为鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司在贵行的贷款承担连带责任保证。本人承诺，若债务人鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司未按约定清偿贵行贷款合同项下的全部或部分债务，贵行要求本人承担保证责任的，本人在接到贵行通知之日起立即按通知的金额、方式向贵行支付，代为清偿鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司在贵行的贷款。”上述贷款中信银行平顶山分行于2016年1月7日依约发放后，截止2018年5月25日，鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司尚欠贷款本金14280369.3元及利息1598730.08元未还。另查明：中信银行股份有限公司平顶山分行曾就本案于2018年8月14日向本院提起诉讼，于2019年6月20日撤诉。上述事实有《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《声明》、银行流水及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，债务应当清偿，借款人鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司未按时偿还贷款本息，已构成违约，中信银行平顶山分行要求其偿还贷款本金14280369.3元及利息（利息暂计至2018年5月25日为1598730.08元，此后发生的利息按照合同约定计算至贷款全部清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司将12处房屋所有权××××别为鲁山县房权证下汤房字第××、00××**、00019007、00××12、00019013、00××16、00019017、00××18、00019021、00××79、00022783、00××84号）及土地使用权（鲁国用（2014）第080153号）抵押给中信银行平顶山分行，并办理了抵押登记，中信银行平顶山分行对该抵押财产可优先受偿。刘松林、雷霞、刘志涛、杨燕艳作为最高额保证人签字，且合同约定“甲方承诺：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利”，故刘松林、雷霞、刘志涛、杨燕艳应对上述借款本息在最高额保证范围内承担连带清偿责任。刘松林、雷霞、刘志涛、杨燕艳辩称“对中信银行平顶山分行与皇姑浴公司签订的贷新还旧合同，担保人并不知情，也没有征得担保人同意”，但四人在向中信银行平顶山分行出具的《声明》中明确表示知情且仍愿意承担连带责任保证，该辩解与庭审查明的事实不符，不予支持。刘松林、雷霞、刘志涛、杨燕艳辩称已超过保证期间，涉案贷款于2017年1月6日到期，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即2017年1月7日至2019年1月7日，中信银行股份有限公司平顶山分行曾在保证期间内于2018年8月14日向本院起诉，未超出保证期间，此时应开始计算保证合同的诉讼时效，故对其辩解不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:第1鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司平顶山分行贷款本金14280369.3元及利息（2018年5月25日之前的利息为1598730.08元，自2018年5月26日起发生的利息按照双方合同约定计算至贷款本金全部清偿完毕之日止）；第1中信银行股份有限公司平顶山分行对鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司提供抵押的12处房屋所有权（编号分别为鲁山县房权证下汤房字第××、00××**、00019007、00××12、00019013、00××16、00019017、00××18、00019021、00××79、00022783、00××84号）及土地使用权（鲁国用（2014）第080153号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项应还款项范围内享有优先受偿权；第1刘松林、雷霞、刘志涛、杨燕艳每人均在最高额限度1800万元范围内对上述第一项应还款项承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107482元，由鲁山皇姑浴温泉国际酒店有限公司、刘松林、雷霞、刘志涛、杨燕艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  李晓东人民陪审员  胡 伟人民陪审员  韩红玲二〇二〇年七月一日书 记 员  耿玺鸿附本案适用相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条、当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十四条、保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。