湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初2934号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路**。负责人：王周屋，该行行长。委托诉讼代理人：孙瑶，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪卓，男，1979年12月30日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：赵忠华，男，1977年9月13日出生，汉族，住山东省蓬莱市。被告：赵中兵，女，1983年6月11日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告赵忠华、赵中兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人孙瑶到庭参加诉讼，被告赵忠华、赵中兵经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告赵忠华、赵中兵偿还原告借款本金656439.33元、利息4978.03元、罚息21.28元，金额合计661438.64元（利息、罚息暂计至2020年3月17日,之后的利息及罚息按合同约定计算至被告实际清偿之日止）;2、被告赵忠华、赵中兵承担原告为实现债权而支付的律师费26457元;3、原告对长沙市岳麓区××路××号××期××栋××房享有抵押权，有权就该房屋处置价款在本案借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿；4、被告承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由:2016年6月22日,原告与赵忠华、赵中兵签订编号为131092016848355的《个人购房／车位借款及担保合同》，合同第一部分第一条约定被告赵忠华向原告借款700000元；第二条约定借款期限为360个月，从2016年6月22日起至2046年6月22日止；第三条约定借款用途仅限于购买长沙市岳麓区××路××号××期××栋××房；第四条约定借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%确定为4.41%；第六条约定逾期利率在借款利率的基础上上浮50%确定；第八条约定还款方式为按月等额本息还款法；第十七条约定被告赵忠华、赵中兵以其贷款所购买的房屋向原告提供抵押担保。合同第二部分第十二条约定抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；第三十三条约定借款人违约时，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款等。此后，双方就抵押事宜办理了抵押登记。2016年6月22日，原告向被告赵忠华、赵中兵指定的账户发放借款700000元。借款交付后，被告赵忠华、赵中兵多次逾期还款，符合《个人购房／车位借款及担保合同》第三十三条约定的违约情形，原告现依约宣布借款全部提前到期并主张担保权利。被告赵忠华、赵中兵经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：被告赵忠华与被告赵中兵系夫妻关系。2016年6月20日，被告赵忠华向原告民生银行长沙分行申请商业贷款700000元，贷款期限为360个月。同日，被告赵忠华（借款人、甲方）、被告赵中兵、赵忠华（抵押人、甲方）与原告（贷款人、抵押权人、乙方）签订编号为个房贷字第1××5号的《个人购房／车位借款及担保合同》，约定乙方提供贷款给甲方购买房产，购房借款金额为700000元，购房借款期限共计360个月，自2016年6月22日起。还款方式为按月等额本息还款法。利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%确定年利率为4.41%。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息，按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。合同中，被告赵忠华、赵中兵（房屋共有人）自愿提供其名下位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××号房屋作为贷款抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用，并约定在乙方宣布借款提前到期的情况下，乙方有权随时行使抵押权，有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。合同签订后，双方就抵押财产办理了抵押登记（他项权证号为：湘（2018）长沙市不动产证明第0101156号），2016年6月22日，原告向被告赵忠华发放了700000元贷款，被告却未能按时偿还贷款，自2017年4月起多次逾期还款累计达六次以上，截至2020年3月17日，已欠付借款本金656439.33元，欠付利息4978.03元，罚息21.28元。另查明，原告为本案支出律师费26457元。本院认为：原告与被告赵忠华、赵中兵签订的《个人购房／车位借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按约向被告赵忠华发放了贷款，而被告赵忠华、赵中兵未及时足额还本付息，应承担违约责任。被告自2017年4月即开始出现多次逾期还款累计达六次以上，现原告宣布所有贷款提前到期，并要求被告支付利息及罚息，符合双方合同约定，予以支持。具体金额以本院审理查明的截至2020年3月17日数据为准。原告诉请被告赵忠华、赵中兵向原告支付律师费26457元，该费用系合同约定之债，且未超过相关标准，原告亦实际委托律师，故本院对原告的该诉请依法予以支持。被告赵中兵、赵忠华以其名下位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××号房屋为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：湘（2018）长沙市不动产证明第0101156号），抵押权设立，原告主张在涉案债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。原告主张被告赵忠华、赵中兵承担除诉讼费外的其他费用，无证据证明实际发生，不予支持。被告赵中兵、赵忠华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告赵忠华、赵中兵自本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金656439.33元，利息4978.03元，罚息21.28元。（利息及罚息暂计算至2020年3月17日，之后的利息及罚息按照合同约定的标准计算至被告完全清偿之日止），律师费26457元；二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告赵忠华、赵中兵名下的位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××号房屋（他项权证号为：湘（2018）长沙市不动产证明第0101156号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果被告赵忠华、赵中兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取10680元，公告费560元，共计11240元，由被告赵忠华、赵中兵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗 琼人民陪审员  李曼玲人民陪审员  曹 斌二〇二〇年七月二十二日法官助理胡雅芯书记员杨明