四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初3062号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地:遂宁市遂州中路**,统一社会信用代码：915109032062509024。 法定代表人：徐兴明，系该行理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱宏，男，1965年6月20日出生，汉族，住遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：唐军，男，1990年10月10日出生，汉族，住遂宁市船山区。 被告：王磊，男，1995年11月25日出生，汉族，住遂宁市安居区。 被告：王鑫，男，2000年5月24日出生，汉族，住遂宁市安居区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（以下简称遂宁农商银行）与被告王磊、王鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁农商银行的委托诉讼代理人朱宏到庭参加诉讼，被告王磊、王鑫经本院传票传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告遂宁农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金人民币1700000元及利息、罚息、复息；2.判令二被告承担抵押担保责任，原告就抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年2月21日，被告王磊与遂宁农村商业银行股份有限公司北固支行签订了《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款人民币1800000元，借款用途为生产经营，月利率7.00625‰，按月结息，到期一次性还本，借款期限为2017年2月21日至2020年2月20日。同日，二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，此笔借款由二被告提供本人所有的位于遂宁市安居区××路（翡翠绿洲Ｂ栋101铺）门面作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告分别于2017年3月29日、2017年4月1日、2017年4月28日支取贷款人民币300000元、350000元、1050000元，共计人民币1700000元。借款后，被告仅给付部分利息，从2019年10月21日起未给付利息。 被告王磊未作答辩。 被告王鑫未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告遂宁农商银行系由原遂宁市遂州农村信用合作联社改制后成立。2017年2月20日，被告王磊因经营需要向原告遂宁农商银行申请贷款人民币1800000元。次日，原告与被告王磊签订《个人借款合同》。合同约定：“......第四条，借款额度支用有效期，借款额度支用有效期间自2017年2月21日至2020年2月20日（下称“额度支用有效期间”）。在额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。单笔借款期限系自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于第二条所确定的借款额度支用有效期的终止日。第五条，借款额度的使用，.......（二）.......实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条，贷款利率、罚息利率和计息、结息，（一）贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第2种：......2.浮动利率，即在基准利率水平上上浮77%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。（二）罚息利率，......2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。......（六）贷款利息至贷款发放之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360。如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。......（七）结息，......2.本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第21日；......第八条，还款，（一）还款原则：本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。......第九条，借款的担保，......担保方式为抵押。”被告王磊在合同上签名并捺印。同日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》，约定二被告以其名下位于遂宁市安居区××路（翡翠绿洲Ｂ栋101铺）门面为其2017年2月21日至2020年2月20日期间在原告处借款本金最高额人民币1800000元作为抵押物提供担保，合同载明：“......本最高额抵押的担保范围为主全同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。......”后各方当事人并到相关部门依法办理抵押登记手续。被告王磊分别于2017年3月29日、2017年4月1日、2017年4月28日支取贷款人民币300000元、350000元、1050000元，共计人民币1700000元。借款后，2019年10月21日起被告王磊未支付利息，借款本金人民币1700000元至今未予偿还。 本院认为，被告王磊因经营需要向原告遂宁农商银行借款，原、被告之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。原告依照合同约定向被告发放贷款，被告应当按照合同约定如期偿还贷款本金及利息。被告未按合同约定如期偿还原告借款利息，其行为构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告王磊立即偿还原告借款本金人民币1700000元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。利息、罚息、复利按照双方合同约定计算，自银行记帐日始计算至本金还清之日止。关于被告王鑫在本案承担的责任。原告要求被告王鑫承担还款责任。本案中，被告王鑫系抵押人，应当在抵押财产范围内承担责任。故原告要求被告王鑫承担还款责任，无事实依据，本院不予支持。被告王磊、王鑫自愿以其名下房产作为该笔借款的抵押物，并依法到相关部门办理了抵押登记手续。原、被告之间的抵押合同关系，合法有效，应当受到法律保护。按照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故原告要求对抵押房产折价、变卖该财产价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王磊于本判决生效之日起十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币1700000元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方式：按照双方借款合同约定计算，自银行记账日始计算至本判决确定的给付之日止，如本判决确定的给付之日未付清计算至付清之日止； 二、原告遂宁农村商业银行股份有限公司对被告王磊、王鑫名下位于遂宁市安居区××路（翡翠绿洲Ｂ栋101铺）门面（权证号：川（2××7）安居区不动产权第0000676号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在第一项范围内优先受偿； 三、驳回原告遂宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币21126元，减半收取为10563元，由被告王磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  许娟 二〇二〇年七月三十一日 书记员  陈俊