福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5286号 原告：何秋平，男，1970年11月1日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。 被告：刘小星，男，1994年2月3日出生，汉族，居民，住福建省厦门市集美区。 原告何秋平与被告刘小星房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何秋平到庭参加诉讼。被告刘小星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 何秋平向本院提出诉讼请求：1、判决刘小星支付租金18,400元及违约金1,707元，合计20,107元。事实与理由：2018年10月1日，何秋平（甲方）与刘小星（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方从2018年10月20日开始向甲方租赁南城街道横山路贮木场9号楼第二层写字楼，月租金3,900元，乙方应每季度初5日前缴清当季度租金”，合同第五条约定：“乙方未按时缴纳租金则构成违约，逾期的租金乙方须按每日0.1%计算违约金支付给甲方，如超出30天未交清租金，甲方有权停水停电同时有权终止本合同并没收租赁保证金”。签订合同后，刘小星向何秋平交纳保证金1万元。刘小星承租讼争房屋后经营补课班，在2020年初因疫情原因就没有经营了，至今门都是关着的，房屋钥匙也没有归还何秋平。2020年第一、第二季度的租金共计23,400元，刘小星已支付5,000元，尚有18,400元未缴交，已经构成违约，损害了何秋平的合法权益。故何秋平诉至法院。 刘小星未向本院提交书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年10月1日，何秋平（甲方）与刘小星（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方向甲方租赁南城街道横山路贮木场9号楼第二层写字楼，租赁期六年，从2018年10月20日起至2024年10月19日止。从2018年10月20日起至2021年10月20日，月租金3,900元。乙方应每季度初5日前缴清当季度租金；乙方未按时缴纳租金则构成违约，逾期的租金乙方须按每日0.1%计算违约金支付给甲方，如超出30天未交清租金，甲方有权停水停电同时有权终止本合同并没收租赁保证金”。签订合同后，刘小星向何秋平交纳保证金1万元。在2020年初因疫情原因，刘小星不再使用租赁场所进行经营活动。刘小星向何秋平支付2020年第一季度的租金5,000元。何秋平向刘小星催要租金未果，故诉至本院。 本院认为，何秋平与刘小星签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。刘小星从2020年第一季度起未按合同约定支付租金，构成违约。因疫情期间确实对生产经营活动造成较大影响。从2020年初刘小星不再使用租赁物，以自身行为表明不再继续履行双方的租赁合同。在此情形下，本院酌定刘小星应向何秋平支付2020年第一季度的剩余租金6,700元，同时何秋平有权没收刘小星交缴的保证金10,000元。何秋平要求刘小星支付从2020年1月6日起150天、按0.1%计算的违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。故刘小星应向何秋平支付违约金1,009元。刘小星经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘小星应于本判决生效之日起十日内支付何秋平租金6,700元； 二、刘小星应于本判决生效之日起十日内支付何秋平违约金1,009元； 三、驳回何秋平其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费303元，减半收取计151.5元，由何秋平负担51.5元，由刘小星负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郑  冬  伟 二〇二〇年七月三十日 书记员 吴琳婷（代） 附： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331