沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初12713号 原告：中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑**。 负责人：郑毅，系该行行长。 委托诉讼代理人：谷昊、宋亮，均系辽宁品行律师事务所律师。 被告：张忠良，男，1960年8月30日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 被告：郑丽，女，1960年6月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 被告：沈阳正轩房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：姚忠丽。 原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张忠良、郑丽、沈阳正轩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人宋亮到庭参加诉讼，被告张忠良、郑丽、沈阳正轩房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期；2、要求被告张忠良、郑丽共同承担给付责任，一次性偿还个人一手房住房借款本金249,238.60元，利息7,563.67元，至全部欠款还清为止。（截至到2019年2月21日共计：256,802.27元），被告沈阳正轩房地产开发有限公司承担连带担保责任。3、要求原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、邮递费等相关费用由被告承担。同时，原告变更诉讼请求：放弃第三项诉讼请求。事实与理由：2012年11月20日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、被告向原告贷款350,000元。2、贷款期限为180个月。3、贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%为基准率。4、被告未适当的遵守或履行还款义务，原告有权宣布合同立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。5、被告自愿提供坐落于沈阳市于洪区,建筑面积78.2平方米的房屋向原告提供抵押担保，同时，办理了预购商品房抵押权预告登记。贷款合同签订后，原告按照合同约定向被告足额支付贷款，然而被告却未按照合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告张忠良、郑丽、沈阳正轩房地产开发有限公司均未提交书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。本院认定如下： 原告向本院提举了如下证据：一、《个人购房借款/担保合同》、共同财产贷款担保承诺书、共同还款承诺书、结婚证、按揭贷款业务合作协议各1份，证明原告与被告沈阳正轩房地产开发有限公司于2016年2月18日签订合作协议，由被告沈阳正轩房地产开发有限公司开发的项目需要到原告银行办理贷款，并同意为借款人（购房人）提供借贷连带保证责任，并配合原告办理涉案房产的抵押预告登记；被告张忠良、郑丽系夫妻关系，其向原告承诺用贷款购买的房屋提供担保；2012年11月13日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告张忠良、郑丽因购买位于沈阳市于洪区，建筑面积78.2平方米的房屋，而从原告处一手房按揭住房贷款350,000元，借款期限共180个月，即从2012年11月13日至2027年11月13日止；利息计算按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确利，逾期罚息利率在约定利率基础上加收40%，借款人逾期或未按约定的金额归还借款本息的，即构成违约，贷款人有权按照中国人民银行的规定计收罚息和复利，有权要求借贷人立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），并由被告沈阳正轩房地产开发有限公司在债务保证人处盖章确认其承担保证责任。二、中国工商银行个人借款凭证1份，证明合同签订后，原告于2012年11月20日依约向被告张忠良、郑丽指定的沈阳正轩房地产开发有限公司账户发放了350,000元贷款。三、抵押预告登记证明1份，证明被告张忠良、郑丽以其购买的位于沈阳市于洪区的房屋作为抵押，向原告提供担保，同时，办理抵押预告登记证明。四、客户还款清单1份，证明被告张忠良、郑丽从2018年5月21日开始未按约定的时间和金额还款，截止2019年2月21日，被告已经逾期12期未按时偿还贷款本息，本金249,238.60元、利息7,563.67元，合计256,802.27元。 被告张忠良、郑丽、沈阳正轩房地产开发有限公司未能提供相应证据。 经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告张忠良、郑丽于2012年11月13日签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告张忠良、郑丽向原告借款350,000元，用于购买坐落于沈阳市于洪区，建筑面积为78.2平方米的房屋。贷款期限为180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，并执行新的利率。被告张忠良、郑丽应按月等额本息还款法（按月计息）；如未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日，被告张忠良、郑丽应从贷款发放的次月开始偿还贷款本息，不享有宽限期，被告张忠良、郑丽未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日记收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率记收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%。被告张忠良、郑丽连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约；发生违约情形的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即付清未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该笔贷款的担保方式为抵押，被告张忠良、郑丽以沈阳市于洪区，建筑面积78.2平方米的房屋抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，被告沈阳正轩房地产开发有限公司为保证人，保证范围为阶段性连带责任保证。并由双方签字盖章确认。 在履行合同过程中，原告于2012年11月20日按照约定向被告张忠良账号内发放借款350,000元款项，被告张忠良、郑丽开始时按时履行还款义务，从2018年5月21日起，未按约定期限还款，截止到2019年2月21日，被告拖欠本金249,238.60元、利息7,563.67元，合计256,802.27元没有偿还，为此，双方产生纠纷，现原告诉至本院。 本院认为，原、被告于2012年11月13日签订的《个人购房借款/担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，均应按合同约定履行各自义务。 原告认为，被告在原告处申请借款后，未按约定足额按期偿还欠款款项，截止2019年2月21日累计拖欠本金、利息合计256,802.27元没有偿还，按照合同约定，原告有权要求合同立即到期，且被告在偿还本金249,238.60元的同时，还应当承当截止到2019年2月21日的利息7,563.67元等，并提举了个人购房借款/担保合同、中国工商银行个人借款凭证、抵押预告登记证明、客户还款清单等。 经审查，结合原告所提举的证据，可以确认，原告按照与被告签订的个人购房借款/担保合同的约定，向被告指定的储蓄卡发放借款350,000元款项，被告应按约定足额按期还清全部款项，由于被告未按约定额度还款，截止到2019年2月21日，尚欠原告借款本金249,238.60元、利息7,563.67元，合计256,802.27元，构成违约，原告有权按约定要求本合同立即到期，合同到期后，被告张忠良、郑丽在向原告偿还欠款本息256,802.27元的同时，还应承担从2019年2月22日起，以实际尚欠借款本金为基数，继续按照借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%计算利息及上浮40%计算罚息至付清全部欠款之日止。被告沈阳正轩房地产开发有限公司应按担保承诺的约定承担连带保证责任。关于原告要求被告承担邮寄费等主张，因未能按期举证，本院不予采信。 综上，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张忠良、郑丽、沈阳正轩房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。对原告诉讼请求符合法律规定部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张忠良、郑丽、沈阳正轩房地产开发有限公司于2012年11月20日签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期； 二、被告张忠良、郑丽于本判决生效后七日内向原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行付清截止到2019年2月21日止的借款本金249,238.60元； 三、被告张忠良、郑丽于本判决生效后七日内向原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行付清截止到2019年2月21日止的利息损失合计为7,563.67元；并从2019年2月22日起，以实际尚欠借款本金为基数，继续按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%计算利息及上浮40%计算罚息至付清全部欠款之日止； 四、被告沈阳正轩房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。 案件受理费5,152元、公告费300元，均由被告张忠良、郑丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郑天冰 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇二〇年七月一日 书 记 员  李 彧