云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0902民初871号原告：吉东兵，男，1971年8月28日出生，汉族，居民，住临沧市临翔区。被告：陈启萍，女，1975年2月21日出生，汉族，居民，住临沧市临翔区。委托诉讼代理人：蔡军北（系被告陈启萍丈夫），男，1969年10月13日出生，汉族，居民，住临沧市临翔区。代理权限：特别授权代理。原告吉东兵与被告陈启萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉东兵、被告陈启萍及其委托诉讼代理人蔡军北到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉东兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告交纳的押金2000元，并承担违约金4000.8元，两项合计6000.8元；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月30日，原告通过临沧鑫润房地产经纪有限责任公司第四分公司，承租了被告位于临沧市临翔区的房屋居住使用。双方签订了一份《租房合同》，约定每月租金1667元；租期自2019年10月1日至2020年10月1日。合同签订当天，原告向被告一次性支付6个月的租金10000元，并交纳了水、电、房屋押金2000元，被告向原告出具了一份收条。2020年3月，被告联系原告询问是否继续租房，如原告不租的话将把房屋租给他人。当时原告由于经营的门面搬迁，需要同步搬迁到离店面近的地方居住，故原告告知被告只租6个月就退租。2020年3月20日，原告在交清水电费用、清理好房屋后将房屋及钥匙退还被告。原告要求被告退还押金2000元，但被告拒绝退还。故原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼。被告陈启萍辩称，被告通过临沧鑫润房地产经纪有限责任公司第四分公司介绍将临沧市临翔区的房屋出租给原告，双方签订了《租房合同》。合同约定的租期为1年，自2019年10月1日起至2020年10月1日止，但当时原告只付了半年的房租。2020年3月25日，原告才告知被告因原告经营的门面人少需要搬迁，不再继续租赁原告的房屋。原告未遵照合同约定，在租期未届满前就搬离，已构成违约，并非被告违约。原告搬离出租屋后，被告未将房屋出租给其他任何人，被告有权利反诉追究原告的违约责任，要求原告赔偿被告的经济损失，针对原告交纳的押金，因原告在租房居住期间房屋内橱柜台面严重污染、客厅地面以及茶几污染、主卧室门锁损坏。根据合同的约定，若存在损坏、污染，必须照价赔偿或修理完善。被告多次要求原告恢复原状，但原告未进行处理，也未修复。综上，原告违约在先，且室内设施污损，故被告拒绝退还原告押金，也不承担本案的诉讼费。通过原告吉东兵的陈述及被告陈启萍的答辩，本案双方当事人对以下问题存在争议：1.被告是否应退还原告押金2000元；2.被告是否应向原告承担违约金。原告吉东兵对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.《租房合同》一份，用以证明被告将临沧市临翔区的房屋出租给原告，合同对租期、租金等进行了约定；2.收据一份，用以证明签订合同当天，原告向被告支付了半年的租金及2000元的押金。经质证，被告陈启萍对原告吉东兵提交的两组证据均没有异议。被告陈启萍对其答辩理由，向本院提交了如下证据：1.《租房合同》一份，用以证明被告将临沧市临翔区房屋出租给原告，合同对租期、租金等进行了约定；2.照片七张，用以证明原告租住期间，房屋内橱柜台面、客厅茶几、客厅地板严重污染、门锁损坏的事实。经质证，原告吉东兵对被告陈启萍提交的第1组证据及第2组证据中橱柜台面污染的照片没有异议，认可原告向被告租房，且在租房期间因茶水未及时清理造成橱柜台面污染，并同意在已付押金中扣除100-200元作为清理费用；对于其他照片不予认可，因被告的房屋是多年前装修的，地板等会有污渍，且被告提交的照片也看不出来有污染，而门锁在原告承租前就已经存在问题了。通过庭审和举证，本院认为原告提交的两组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，能证明本案的相关事实，且被告无异议，本院予以采信。被告提交的第1组证据及第2组证据中橱柜台面污染的照片来源合法，内容真实，与本案有关联，能证明本案的相关事实，且原告无异议，本院予以采信；被告提交的第2组证据中的其他五张照片不能证明与原告的租房行为之间存在关联性，本院不予采信。根据庭审和举证认证，本院确认如下法律事实：2019年9月30日，原告通过临沧鑫润房地产经纪有限责任公司第四分公司向被告承租房屋居住，双方签订了《租房合同》。合同约定被告自愿将临沧市临翔区房屋出租给原告；租赁期自2019年10月1日起至2020年10月1日止；每月租金为1667元，原告必须先将6个月租金10000元给被告；每月的水、电、煤气、有线电视、小区物业管理及其他费用由原告自行承担；若住满还需续租时，双方提前一个月协商并续约，若房屋到期被告不同意续租或所付租金到期，原告未续付时，被告可自行打开房门无条件收回房屋；原告装修室内，需经被告同意后方可装修，期满不住时，原告不能拆走，同时必须爱护好房屋的一切设施，若有损坏必须照价赔偿或修理完善；原告需交水、电、房屋押金2000元给被告，期满结清水、电、卫生费等杂费，房屋若无损坏时，被告将押金退还原告；双方必须严格遵守合同，违者按年租金的20%作为违约赔偿对方等。合同签订当天，原告向被告支付了半年的租金10000元及押金2000元，被告向原告出具了一份收据。2020年3月底，原、被告双方达成一致意见，原告不再继续租赁被告的房屋。原告于2020年3月30日搬离出租房屋，并将钥匙交还被告，期间的水、电等费用原告也全部交清。原告搬离后，被告于次日告知原告房屋内的橱柜台面存在污染，但未向原告提出过地面污染、门锁毁坏等问题。因被告未向原告退还押金，故原告向本院提起诉讼。庭审中原告认可因其在租房期间未及时处理茶水造成橱柜台面污染，并同意在已付押金中扣除100-200元作为清理费用。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《租房合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。一、关于被告是否应退还原告押金2000元的问题。本案双方协商解除合同，根据双方合同约定：原告需交押金2000元给被告，期满原告结清水、电、卫生费等杂费，房屋若无损坏时，被告将押金退还原告。因原告在租房期间导致被告的房屋橱柜台面污染，应向被告支付相应的清理费用，原告亦同意在已付押金中扣除100-200元作为清理费用。故本院支持原告向被告承担清理费200元，扣除后剩余的押金1800元被告应退还原告。而被告关于客厅地面以及茶几污染、主卧室门锁损坏的辩称意见，因没有证据证明系原告的行为所致，本院不予采纳，被告应退还原告押金1800元。二、关于被告是否应向原告支付违约金的问题。在原、被告协商解除合同后，虽然被告未按约定将押金退还原告，但系因原告在租房期间造成被告房屋的橱柜台面污染，且未进行清理。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陈启萍于本判决生效之日起七日内退还原告吉东兵租房押金1800元；二、驳回原告吉东兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元，由原告吉东兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审判员  杨树怀二〇二〇年七月二十日书记员  鲁语晨