辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初228号原告：交通银行股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市凌河区。负责人：崔岳松，该行行长。委托诉讼代理人：梁世宽，男，该行职员。委托诉讼代理人：宋丽，辽宁润褀律师事务所律师。被告：赵淑森，男，1972年2月13日出生，汉族，职业不详，住黑龙江省讷河市。原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告赵淑森金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司锦州分行负责人的委托诉讼代理人梁世宽、宋丽到庭参加诉讼。被告赵淑森经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵淑森向原告偿还借款本金人民币175596.63元；利息13817.85元，罚息807.71元，复利869.24元，合计191091.43元。（暂至2019年9月24曰）;2.判令原告在上述债权范围内对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费及因诉讼引起的相关费用（其中包括律师费1500元）。事实与理由：2016年1月26日原告与被告赵淑森签订《个人房产抵押贷款合同》，被告向原告申请房屋抵押贷款19万元（合同23.1款)，用于购房。合同约定：贷款期限204月（合同23.2款)，实际发放日与到期日以借据为准（即2016年2月5日起至2033年2月5日止)；贷款利率系五年以上人民银行贷款基准利率（合同24.1款)。约定逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%(合同24.5款)，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。(合同14.1款)。合同约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息,每期还款1374.33元（合同26.1款)。双方约定抵押条款，被告以锦州市经济技术幵发区富海街锦绣蓝湾B22-10号房屋为其借款提供抵押担保(合同22.1款)。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（合同6.3款)。同时合同约定被告未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息【合同13.1(7)】，贷款人有权单方面宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息【合同13.2(5)】。另约定如发生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼（合同第十七条)。2016年2月5日，原告依约履行发放贷款义务。发放方式为一次性发放（合同25.1款），放款账户账号为62×××34(合同25.4款)，持卡人姓名赵淑森。自2018年2月起，贷款连续逾期，原告曾多次向被告进行催收，但被告始终未还款。此系严重违约。为此原告依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，于2019年9月24日向被告发出《债务提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期。要求被告偿还全部贷款本息，但被告至今尚未偿还所欠贷款本金及利息，故依法起诉。截至2019年9月24日，尚欠借款本金人民币175596.63元，利息13817.85元，罚息807.71元，复利869.24元，合计191091.43元。（暂至2019年9月24日）。原告多次催收无果，故依法起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告赵淑森未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的个人房产抵押贷款合同、借款凭证、房屋预告登记证、房屋他项权利证、交通银行锦州分行的逾期清单、提前到期通知书、居民身份证、个人收入证明、律师费发票、微信记录、电话记录，本院予以确认并在卷佐证。被告赵淑森未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月26日，原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告赵淑森签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告赵淑森向原告交通银行股份有限公司锦州分行申请房屋抵押贷款19万元，用于购买锦州市经济技术开发区房屋，贷款期限204个月，实际发放日与到期日以借款为准（自2016年2月5日起至2033年2月5日止）。贷款利率为五年以上人民银行贷款基准利率，罚息利率在合同约定利率上浮50%，如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计算利息，并对应付未付利息（包括罚息）计算复利；借款人未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第二十六条约定，借款人选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为1374.33元。合同中还约定抵押条款，被告赵淑森以上述贷款所购房屋为其贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包含但不限于诉讼费、公告费、执行费、律师费等）。2016年2月1日，原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告赵淑森在锦州市房屋产权监理处办理了经济技术开发区房屋他项权登记手续。2016年2月5日，原告依约履行了向被告赵淑森发放贷款的合同义务。被告赵淑森按合同约定还款至2018年1月，此后持续未偿还贷款本息，经原告交通银行股份有限公司锦州分行催要，被告赵淑森未能按约定偿还贷款本息。截至2019年9月24日，被告赵淑森尚欠原告交通银行股份有限公司锦州分行贷款本金人民币175596.63元，利息13817.85元，罚息807.71元，复利869.24元，合计191091.43元。原告交通银行股份有限公司锦州分行因本次诉讼产生律师费1500元。本院认为，原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。各方当事人均应依约履行合同义务。被告连续未按约偿还贷款本息的，原告有权单方面宣布贷款本金全部提前到期。被告未按期偿还贷款，属违约行为，故对原告要求合同未到期的本金提前到期且由被告偿还借款本金、利息、复利及罚息的诉讼请求应予支持。原告作为抵押权人对于被告抵押的位于锦州市经济技术开发区房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利。原告主张的律师费符合原、被告合同约定，应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵淑森于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司锦州分行借款本金人民币175596.63元，利息13817.85元，罚息807.71元，复利869.24元，合计191091.43元（暂至2019年9月24日），并支付自2019年9月25日始至借款付清之日止以《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息；二、被告赵淑森于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司锦州分行律师费1500元；三、如被告赵淑森未履行本判决第一、二项的债务，在本判决第一、二项确定的债务范围内，原告交通银行股份有限公司锦州分行有权以被告赵淑森抵押的坐落于锦州市经济技术开发区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4122元，公告费300元，由被告赵淑森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  徐 蕾人民陪审员  于友芹人民陪审员  周素娟二〇二〇年七月三十日书 记 员  刘 琳