天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初1061号原告：曾鸣，女，1979年10月15日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：李雪涛，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘臻，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：王磊，男，1978年10月12日出生，汉族，住天津市红桥区。原告曾鸣与被告王磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾鸣的委托诉讼代理人及被告王磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。曾鸣向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋租赁合同》（合同编号L0007094）已于2020年2月18日解除；2.判令被告将天津市和平区岳阳道郑业里15-405-408房屋腾空并返还原告；3.判令被告向原告支付逾期租金7993.33元（自2019年11月1日至2020年2月17日共计109天，按2200元/月标准计算）；4.判令被告向原告支付逾期给付租金违约金1100元（2200元*5%*10天）；5.判令被告向原告赔偿自2020年2月18日起至实际腾房之日止的房屋占用损失（按照2200/月标准计算）；6.判令被告支付原告垫付的暖气费642.26元；7.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月7日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》（合同编号L0007094），约定原告将其所有的坐落于天津市和平区岳阳道郑业里15-405-408房屋（权属证明编号[2017]和平区不动产权第102683号）租赁给被告。合同约定租赁期限为36个月，自2018年8月1日起至2021年8月1日止，租金标准为2200/月。被告在签订合同时缴纳首期租金6600元，之后被告每3个月定期、定额向原告支付一次租金，支付日期为下一支付周期的前10天。被告向原告支付房屋保证金2200元，同时该合同第4-4条明确约定：“乙方应按时支付房租，乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方按月租金的5%支付违约金，拖欠房屋超过十日的，甲方有权终止本合同，收回房屋，并有权将乙方所缴纳的全部保证金作为违约金收取”。2018年7月7日，原告按照合同约定将房屋交付被告，此后至2019年10月，被告均足额缴纳租金。自2019年11月起，被告开始拖欠租金，并拒绝与原告沟通联系。2020年2月18日，原告向被告送达了《解除合同通知书》，告知其有关解除及限期腾房等事宜。截至原告起诉时，被告仍未履行租金支付、损失赔偿、限期腾房等责任，被告的违约行为，给原告造成了严重的经济损失。因此，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规诉至法院，望判如所请。原告向本院提交如下证据材料：1.不动产权证书，拟证明原告系本案涉案房屋的所有权人；2.房屋租赁合同，拟证明被告承租原告房屋的期限自2018年8月1日至2021年8月1日；每月租金2200元，采用押一付三的方式支付房租，支付日期应为下一周期的前十天；租赁期限的采暖（供热）的费用由被告承担；被告逾期支付租金达10天，原告有权终止合同收回房屋；原告已于2018年7月7日将房屋交付；3.微信支付交易明细证明，拟证明被告从2019年11月1日起之后未支付后续房租；4.解除合同通知书、解除合同通知书送达视频及图片（光盘），拟证明被告拖欠缴纳房租超过十天，原告按照《房屋租赁合同》约定，送达合同解除通知书，涉案租金合同已于2020年2月18日解除；5.生活缴费凭证、采暖费缴费截图、采暖费付费的账单截图，拟证明原告垫付采暖费642.26元。王磊辩称，同意解除租赁合同，同意腾房，不同意给付原告租金及其他费用。因2019年9月20日和平供热打压试水，对门邻居跑水，水流到我承租的涉案房屋，导致屋里遭到浸泡，无法再居住。后与原告进行沟通，原告通过报警联系到邻居但协商未果。9月22日我收到了原告送达的解约通知书，我当时就同意解约，且于9月20日已经搬出了涉诉房屋。此后原告一直未维修房屋，并劝我继续承租房屋，但是泡水后的房屋无法居住，故我未再回涉案房屋居住。被告提交如下证据材料：1.退租告知书一份，拟证明原告曾于2019年9月22日向被告发出退租通知；2.2019年9月20日的视频，拟证明涉案房屋泡水情况及按照合同约定该房屋原告不能保证被告正常居住；3.微信聊天记录截图，拟证明我于2019年9月20日已经将钥匙交给原告了，让他维修房屋与邻居沟通，但原告又把钥匙给我放在桌子上了，后来一直没有来拿，房屋也一直没有修。本院经审理认定事实如下：2018年7月7日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于天津市和平区岳阳道郑业里15-405-408房屋租赁给被告。合同约定租赁期限为36个月，自2018年8月1日起至2021年8月1日止，租金标准为2200/月。2018年7月7日，原告按照合同约定将房屋交付被告，被告按合同约定使用房屋并支付租金至2019年10月。2019年9月20日涉诉房屋因对门邻居家暖气漏水遭浸泡，导致被告无法居住，双方经协商未果。同日，被告将房屋钥匙交还原告，但原告未将钥匙拿走，亦未维修房屋，被告也未再在涉诉房屋内居住。2019年9月22日，原告向被告发出了《退租通知书》，告知被告退租，被告表示同意，后原告未与被告办理退租手续，也未收回房屋。2020年2月18日，原告向被告发送了《解除合同通知书》，告知被告因拖欠房租超过十日，故与被告终止本合同。本院认为，原、被告双方自愿签订《房屋租赁合同》的行为系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应按照上述合同约定各自履行合同义务。本案中，根据双方签订的《房屋租赁合同》第四条4-2约定：“在租赁期内，甲方（原告）单方解除本合同，应提前一个月以书面的形式通知乙方（被告）……”。据此，原告在2019年9月22日已经单方提前一个月告知解除与被告之间的租赁合同关系，被告未提出异议，并已经于2019年9月20日搬出了涉诉房屋，故双方租赁合同关系于2019年10月22日正式解除。庭审中原告未举证证明被告存在合同解除后拒不腾房的情形，故原告主张后续租金、逾期违约金及暖气费无事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告腾房的诉讼请求，经询被告意见表示同意，故本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告曾鸣与被告王磊于2018年7月7日签订的《房屋租赁合同》于2019年10月22日解除；二、本判决生效之日起五日内，被告王磊将坐落于本市和平区岳阳道郑业里15-405-408房屋腾空并交还原告曾鸣。三、驳回原告曾鸣其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由原告曾鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 蕊二〇二〇年七月十七日书记员 高雨馨附：本裁判文书所依据的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。