广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5122民初486号原告：郑少东，男，1989年8月5日出生，汉族，户籍地广东省饶平县**************之2，住饶平县*******************，公民身份号码445************013。委托诉讼代理人：余海松、邱家楠，广东腾翔律师事务所律师。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地广东省汕头市龙湖区春泽庄中区****房之二，统一社会信用代码914**********424X8.法定代表人：侯某1。原告郑少东与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邱家楠到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑少东向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告付还原告多付的房款5000元及预付契税11253.11元；2、请求判令被告立即提供办理位于饶平县*******************的房屋所有权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告办理上述房屋所有权的相关手续；3、请求判决被告自2019年4月24日起按照原告已付房款以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算支付原告逾期办证违约金；4、本案一切诉讼费（包括受理费、保全费）由被告承担。事实和理由：本人于2015年2月27日向被告购买饶平县*************产，并于当天将首付款100000元汇进许斌账户，2017年6月26日与中国银行签署贷款合同，2018年6月26日中国银行汇款至被告账号。2018年4月24日收房，收房时开发商要求统一代缴税费办理房产证，一年内办完所有手续。本人父亲当天将11253.11元契税费汇至侯某1账户用于办理房产证，但被告迟迟不予办理，违反合同条款，侵占业主资金，业主权益得不到保障。因被告已经发出了书面的《告业主通知书》，明确表示公司没有足够资金为业主办理房产证，同时，按双方合同约定，被告应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则，被告应按已付房价款的%向买受人支付违约金。为此，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告汕头市博通建设工程有限公司辩称，关于有住户向贵院起诉汕头市博通建设工程有限公司代收住户手续费不给予住户办证的诉讼，特作出以下说明：一、办理房产证流程：1、签订商品房购买合同(送交易所备案)；2、开据商品房发票(银行按揭放款)；3、收集业主材料，业主填写家庭成员基本资料，送不动产登记局查询名下房产，待查询结果确定契税点率；4、收集业主办理契税资料，到税局缴纳契税并开据发票；5、收集业主办房产证材料，因为购房有先后，不能统一办理，只能收集齐全后再将所有办证资料成批送到不动产办理。二、关于代收3%契税费结算书差价和代收200元费用的说明:1、每一个业主都是办理到领完房产证的时候，再到我司办理最终结算。结算包括商品房平方数差价，优惠折扣，房产契税等费用，公司义务为业主做售后服务，统一代收房款3%契税费(因为有的是第二套房，费用不一样)及办证部门相关费用，一率代收代付，待最终项目结算清算时多退少补。2、差价是计算商品房预测面积总房款和计算商品房实测面积总房款的价格差。3、每一套房产在不动产登记局办理做抵押登记的费用是80元，商铺和公寓是160元；另外每一套房产在不动产登记局办理出房产证的费用是80元，商铺和公寓是550元。三、我司从2017年底交房至2020年4月份，不停顿的为住户办理房产证，即使在疫情期间2019年12月份至2020年4月份还在继续为住户办理房产证(附近6个月银行汇款不动产办证、付契税记录证明)。我司并不存在不为住户办证的情况，由于内部股东发生纠纷，饶平县公安机关于2020年3月立案，刑拘法人代表，并查封了法人办证账户，现公司处于停业状态。四、公司目前正在销售的资产为：住房**，商铺11套，价值33923455元；车位448个，价值80375000元；摩托车位8个，价值64000元；总值大概1.1亿元左右。五、2020年4月2日，个别股东委托不明人士前往小区大堂贴出无效的《告业主通知书》。在公安机关调查尚未定性期间，擅自安插公司法人罪名，贴出无效告知书(并没有我司印章)，意图制造住户恐慌，造成不稳定因素。我司得知情况后，于2020年4月4日贴出正式声明，向住户说明情况。目前我司剩余资产价值1个亿，并不存在没有资金为住户办证的情况。现由于公安机关正在调查中，账户被冻结，故而暂时不能为住户办证。本院经审理认定事实如下：2017年2月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售），原告购买被告开发建设的位于饶平县********************，总金额为368354元；付款方式及期限内容为：其他方式付款，逾期超过90日，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付房款万分之三的违约金；交付时间和手续约定为：逾期超过90日，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之三的违约金；产权登记约定为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失；买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。合同还对其他事宜作了约定。合同签订前，原告已通过银行将所购买商品房的首付房价款100000元转账给被告指定的许斌账户，合同签订后，剩余房价款通过银行贷款的形式支付给了被告。2018年4月24日，原、被告双方进行交房结算，被告出具一份《交房结算书》给原告存执，该《交房结算书》写明：预售建筑面积88.76m²，预售总房款为368354元；实测建筑面积88.78m²，实测套内面积72.95m²，结算总房款368437元。代收契税费11253.11元，按揭款250000元，差额83元。同日，原告通过其父亲郑镇有转账11336.11元给被告法人代表侯某1的账户。另外，被告收取煤气管道开户及隐形网安装费用等共计5000元。因原告至今未能取得房产证，故诉至法院，请求判如所请。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已付清购房款，被告也已向原告交房，被告应当按照合同约定在交付之日起365日内由出卖人提供办理权属登记需要的资料共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。涉案商品房已于2018年4月24日交付原告使用，被告应当在2019年4月24日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，由于被告未能将相关资料交由产权登记机关备案，故原告要求被告提供办理房产证相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续的诉讼请求于法有据，予以支持。另外，由于被告至今未按约定提交办理产权登记所需资料，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。双方的房屋买卖合同未约定逾期办证违约金，并且原告因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，被告应当自2019年4月25日起按已付购房款总额368437元以年利率6%的标准向原告支付违约金至房屋权属证书办完之日止。关于原告要求被告返还代收契税11253.11元及多收的煤气管道开户及隐形网安装费用5000元的问题。被告代为收取原告的契税费11253.11元后至今未能替原告交纳，应当予以退还。根据《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》和《广东省物价局关于管道燃气价格的管理办法（试行）》的规定，各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。任何单位都不得向用户收取管道燃气初装费、增容费、开户费或以其他名目收取相同或类似费用。被告在合同约定之外向原告另行收取管道燃气开户费没有依据，但原告起诉要求的该部分费用不仅包括煤气管道开户，还包括隐形网安装费用等，由于原告未能举证证明各项费用具体金额，因此，该部分费用不宜在本案一并处理，原告可在与被告结算后另行主张。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起30日内退还原告郑少东预付契税款11253.11元；被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起30日内提供办理房屋产权证所需相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告郑少东办理位于饶平县***********3********的房屋产权证书；三、被告汕头市博通建设工程有限公司应当自2019年4月25日起按已付购房款总额368437元以年利率6%的标准向原告郑少东支付违约金至房屋权属证书办完之日止。四、驳回原告郑少东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206.32元，减半收取计103.16元，由原告郑少东负担25元，被告汕头市博通建设工程有限公司负担78.16元；申请费182.53元，由被告汕头市博通建设工程有限公司负担。被告应负担案件受理费及申请费，原告均已先预交，被告还款时一并迳付给原告（原告起诉时多预交受理费的63.56元，可在本判决生效之日起十日内办理退费手续）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  周惠刚二〇二〇年七月十四日书记员  林 曼