广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3333号原告：清远联投置业有限公司，住所地：广东省清远市清城区***********米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编号201室。法定代表人：范某1。原告：联泰（清远）房地产有限公司，住所地：广东省清远市清城区***********米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编号206室。法定代表人：范某1。上述两原告的共同委托代理人：赵颖，广东大观律师事务所律师。上述两原告的共同委托代理人：傅志坚，广东大观律师事务所律师。被告：张家志，男，1978年4月7日出生，汉族，住河南省瓦亭镇瓦亭村张中**，身份证号码：412************919。原告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司诉被告张家志商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的共同委托代理人赵颖到庭参加诉讼。被告张家志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告于2016年11月7日签订的关于广东省清远市清城区***********米姬新城凤凰社3层69号房屋的《商品房买卖合同（预售）》及附件《补充协议》；2、判令被告向原告支付原告向广州农村商业银行股份有限公司清远分行承担连带清偿责任所支付的借款利息6972.18元、诉讼费用4444元，共计11415.18元；3、判令被告向两原告支付违约金61445.60元；4、判令被告协助两原告到房管部门注销上述商品房的商品房预售合同登记备案及预售商品房预告登记手续；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月7日，两原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016111171）及附件《补充协议》，约定被告购买原告开发的坐落于广东省清远市清城区***********米娅新城凤凰社3层69号房屋，总价款为307228元。其中，首期房价款77228元，余款230000元办理按揭贷款。上述合同签订后，被告向广州农村商业银行股份有限公司清远分行办理了230000元的按揭手续。但从2018年5月份开始，被告没有按照约定向广州农村商业银行股份有限公司清远分行归还欠款本息，故广州农村商业银行股份有限公司清远分行于2019年2月11日向法院提起诉讼，为此，清远市清城区人民法院于2019年9月6日作出（2019）粤1802民初751号民事判决书（已生效），判决解除被告与广州农村商业银行股份有限公司清远分行于2016年11月8日签订的《楼宇按揭合同》并要求两原告对被告的借款及利息含罚息、复利承担连带清偿责任。根据两原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》补充协议第三条相关约定，如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于十日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息（或违约金），并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，买受人除向出卖人支付前述偿还全部款项（含抵押贷款合同项下的贷款本金、银行罚息、违约金）外，还需按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人因前述约定解除买卖合同的，买受人应无条件配合出卖人到有关部门办理注销交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。现原告已于2019年12月2日向广州农商银行承担了上述连带清偿责任，向广州农村商业银行股份有限公司清远分行支付完毕本金203768.36元，利息6972.18元，诉讼费4444元，合计215184.54元。而被告未按约定向原告偿还全部已付款项及向原告支付违约金。现为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告张家志在答辩期内无提供答辩意见以及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告起诉的基本事实。本院认为，被告张家志为购买广东省清远市清城区***********米娅新城凤凰社3层69号房屋，于2016年11月7日与原告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》及附件《补充协议》，后与广州农村商业银行股份有限公司清远分行签订《楼宇按揭合同》，约定由被告向广州农村商业银行股份有限公司清远分行贷款230000元，由原告为被告上述贷款作担保，上述事实清楚，证据确凿，本院予以确认。《商品房买卖合同（预售）》及附件《补充协议》为原、被告双方真实意思表示，无违反法律强制性规定，对原、被告双方均有约束力。由于被告方在合同履行期间，未能按时归还银行贷款本息，债权人广州农村商业银行股份有限公司清远分行有权要求原告承担保证责任，现原告已全部支付涉案房屋的购房贷款本息，由于被告未能按约定归还购房贷款，导致原告作为担保方，承担代偿还贷款的义务，对其在《商品房买卖合同（预售）》的既得利益受损，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的附件《补充协议》第三条（二）项第4点“如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于十日内偿还代为清偿之全部贷款款项及罚息（或违约金），并应支付给出卖人房屋价款的20%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，买受人除向出卖人支付前述偿还全部款项（含抵押贷款项下的贷款本金、银行利息、违约金）外，还需按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金”的约定，被告至今未按约定偿还原告代偿的贷款本息，已构成根本性违约，合同解除条件已成就，因此，对两原告主张解除《商品房买卖合同（预售）》及按约定支付房屋总价款的20%即61445.60元违约金的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房屋的买卖合同已在物权登记机关登记备案，为此被告应在合同解除后协助原告到物权登记机关办理注销备案的手续。对于两原告主张被告支付代为清偿的利息6972.18元、诉讼费用4444元，共计11415.18元，是基于原告作为担保人而支付，应视为担保人的损失，同时符合《商品房买卖合同（预售）》的附件《补充协议》第三条（二）项第4点的约定，故该请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司与被告张家志于2016年11月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016111171）及附件《补充协议》；二、限被告张家志于本判决生效之日起10日内协助原告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司到涉案房屋物权登记机关办理注销上述《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续及预售商品房预告登记手续；三、限被告张家志于本判决生效之日起10日内向原告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司支付代偿损失11415.18元；四、限被告张家志于本判决生效之日起10日内向原告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司支付违约金61445.60元。案件受理费3501元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林振鹏二〇二〇年七月八日书记员  李 炜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。