贵州省平塘县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2727民初965号原告:中国工商银行股份有限公司平塘支行。统一社会信用代码:915227272164000623。营业场所:贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县金盆街道办事处（原平湖镇）中山路10号。负责人:刘进，系行长。委托诉讼代理人：陈华，系贵州元朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟莹，系贵州元朗律师事务所律师。被告:朱云弟,男,1977年8月20日生,汉族，贵州省平塘县人，户籍地：平塘县。委托诉讼代理人：杨叶，女，1984年6月5日生，布依族，贵州省平塘县人，户籍地：平塘县，系被告前妻。被告:平塘县远达房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码:915227270985482255。住所:贵州省黔南州平塘县金盆街道办事处（原平湖镇）新舟华丰佳苑**。法定代表人:肖勇，系执行董事。委托诉讼代理人：石荣露，女，1991年2月18日生，布依族，贵州省平塘县人。原告中国工商银行股份有限公司平塘支行（以下简称“工商银行平塘支行”）诉与被告朱云弟、平塘县远达房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈华、被告朱云弟委托代理人杨叶、平塘县远达房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人石荣露到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行平塘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱云弟偿还原告借款本金217507.82元,并按借款合同约定支付借款本金及利息还清之日止所欠的利息、罚息、复利(暂计算至2020年4月10日利息为9210.28元)，(以上合计226718.10元)；2、判令被告平塘县远达房地产开发有限责任公司对上述债务及相关费用的清偿承担连带责任；3、判令本案诉讼费、律师代理费6801元及实现债权的其他费用由二被告承担。事实与理由：2016年10月17日原告与被告朱云弟签订《个人购房借款/担保合同》(以下简称《借款合同》),约定原告向被告朱云弟发放25万元贷款,用于购买被告平塘县远达房地产开发有限责任公司开发的位于平舟镇新舟新区(原气象局)玉水国际1栋1单元14层4号房屋,贷款期限15年，同时,《借款合同》还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确的约定。被告朱云弟作为抵押人,自愿以其所购房屋作为借款抵押,并于2016年10月17日办理了编号为黔(2016)平塘县不动产证明第0000628号不动产登记证明。被告平塘县远达房地产开发有限责任公司的平塘分公司在《借款合同》保证人处签字盖章,自愿为被告朱云弟的借款承担连带责任保证。其后原告按约于2016年10月18日向被告朱云弟指定账户一次性发放贷款共计25万元。后被告朱云弟不能按约归还贷款及利息,累计逾期还款已超过6期,虽经多次催收,但被告不能按约归还，构成严重违约,严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益不受侵害,根据《借款合同》约定和《合同法》等法律法规的规定,特向法院提出如上诉请。被告朱云弟辩称，对原告诉称借还款事实没有异议，但是目前被告没有能力一次性还清欠款，希望能够分期偿还。被告平塘县远达房地产开发有限责任公司对原告诉称事实没有提出异议。审理中原告工商银行平塘支行向法庭提交以下证据：证据1、原告营业执照、金融许可证复印件、负责人身份证明、被告朱云弟身份证复印件共4页，拟用证明原告和被告诉讼主体资格；证据2、《个人借款凭证》复印件1页、《个人购房借款/担保合同》复印件21页，拟用证明2016年10月17日被告朱云弟与原告签订个人购房借款及担保合同，被告朱云弟向原告借款25万元，被告朱云弟作为抵押人将所购买的房屋作为抵押借款，被告平塘县远达房地产开发有限责任公司为被告朱云弟购房借款提供连带担保，原告于2016年10月18日向被告朱云弟指定的银行账号发放贷款25万元；证据3、《不动产登记证明》复印件1页，拟用证明2016年10月17日，被告朱云弟将所购买的玉水国际1幢1单元14层4号房屋办理了抵押权预告登记，原告是预告登记权利人；证据4、被告朱云弟还款账户明细查询表复印件5页，拟用证明被告朱云弟从2019年6月起至今没有按照合同约定偿还借款，至原告提起诉讼时已经连续违约10期没有履行还款义务，至2020年4月10日被告拖欠到期利息9210.28元、本金217507.82元；证据5、委托代理合同复印件共8页，拟用证明原告委托律师诉讼应由被告承担支付代理费6801.00元。对于原告提供的证据，被告朱云弟、被告平塘县远达房地产开发有限责任公司没有提出异议。被告朱云弟、被告平塘县远达房地产开发有限责任公司诉讼中没有向法庭提交证据。原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、不动产登记证明、被告朱云弟还款账户明细查询单等证据，来源合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认。结合原告举证，对原告所诉称的案件事实本院予以确认。同时查明，截至原告起诉前的2020年4月10日，被告朱云弟尚欠借款本金217507.82元，到期利息9210.28元。本院认为：本案属于金融借款合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案原告与被告朱云弟2016年10月17日签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反我国法律法规的禁止性规定，该合同合法成立并发生法律效力，原、被告应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告依据合同约定于2016年10月18日向被告发放贷款本金25万元，被告接受该款后，应当按照合同约定履行按月等额偿还本息的还款义务。被告朱云弟借到该款后，除了偿还部分借款本息外，自2019年6月起没有按合同约定履行按月等额本息还款义务，截至2020年4月10日，被告尚欠借款本金217507.82元（其中到期应还本金10624.24元）、到期利息9210.28元。被告朱云弟违反合同约定连续10期没有履行还款义务，原告根据合同约定享有要求被告提前偿还贷款本金及相应利息的权利。因此对于原告要求被告朱云弟偿还借款本金217507.82元、给付到期利息9210.28元（暂计算至2020年4月10日）的请求，有事实和法律依据，依法应予以支持。若被告朱云弟2020年4月10日后有过还款，则该还款可以从被告朱云弟承担的还款义务中予以相应扣减。关于原告要求被告平塘县远达房地产开发有限责任公司对被告朱云弟的该笔借款承担连带还款责任的请求，在被告平塘县远达房地产开发有限责任公司没有证据证明该借款的保证合同无效或可撤销的情况下，应当依照合同约定承担还款连带责任。被告平塘县远达房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向债务人朱云弟追偿。关于原告要求被告承担律师费用6801.00元的请求，被告朱云弟没有按照合同约定履行还款义务，其行为属于违约行为，但是被告违约已经承担了相应违约责任，6801.00元的律师费用支出不属于本案必需费用支出，从减轻被告还款负担、促使被告履行义务角度考虑，原告该项请求暂时不予支持。本案是因被告违约行为引起诉讼，诉讼费用应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、由被告朱云弟于本判决书生效后三十日内承担偿还原告中国工商银行股份有限公司平塘支行贷款本金贰拾壹万柒仟伍佰零柒元捌角贰分（￥217507.82元），利息玖仟贰佰壹拾元贰角捌分（￥9210.28元）。暂计算至2020年4月10日，2020年4月10日后的利息以未还款本金按合同约定计算至还清借款之日止；二、被告平塘县远达房地产开发有限责任公司对被告朱云弟的上述还款向原告中国工商银行股份有限公司平塘支行承担连带责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司平塘支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4802.00元，因适用简易程序减半收取2401.00元，由被告朱云弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。义务人在期限内未自动履行义务，权利人可在期限届满之日起2年内有权向本院申请强制执行。审判员  张万忠二〇二〇年七月十四日书记员  石加曲