广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0784民初1099号原告：徐燕云，女，1985年2月11日出生，汉族，住广东省和平县。被告：广州房缘宝网络科技有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：谢丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：金映儿，女，该公司员工。被告：鹤山市方圆房地产发展有限公司，住所地：鹤山市。法定代表人：李军伟，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：马美桂，女，该公司员工。原告徐燕云与被告广州房缘宝网络科技有限公司（以下简称房缘宝公司）、被告鹤山市方圆房地产发展有限公司（以下简称方圆公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐燕云、被告房缘宝公司的委托诉讼代理人金映儿、被告方圆公司的委托诉讼代理人马美桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐燕云向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性支付原告45000元及利息（以45000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率的标准自2017年4月6日起暂计至2020年3月24日止，为9000元，此后按此标准计算至被告实际付清之日止）；2.判令本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：原告于2017年4月6日在被告方圆公司购买了鹤山市沙坪十里方圆九章9栋B座303住宅，此房交楼标准为精装修户型。原告于2017年4月6日在被告方圆公司的销售人员带领下到鹤山市**********财务室，被告房缘宝公司向原告收取了45000元（开具一张收据，内容为团购装修费，此费用与《商品房买卖合同》不符），原告在售楼日至今，被告房缘宝公司从未对房屋进行装修和服务。原告于2019年11月7日至8日上午到鹤山市**********维权，与被告方圆公司的熊红军总经理沟通未有解决方案，下午又到广州方圆公司总部，双方约好2019年11月14日在广州方圆公司总部再详谈，原告于2019年11月14日到广州方圆公司总部，在方圆公司总部楼下一整天都未有方圆公司的人员来洽谈。综上所述，原告曾与两被告诉求未果。为维护原告的合法权益，特起诉至法院。被告房缘宝公司辩称，1.在被告房缘宝公司与原告签署的《房缘宝VIP团购确认单》中已对原告支付的该笔款项的性质予以界定，该笔款项为团购服务费。原告以收据名目主张被告房缘宝公司未履行装修义务，没有任何法律依据。2.原告的主张已过诉讼时效。原告与被告房缘宝公司签署团购确认单的日期为2017年4月6日，而本案的立案时间为2020年4月15日。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。可见，原告的主张已过诉讼时效。3.被告房缘宝公司在原告的购房过程中已向其提供了相关服务。原告在团购期间到现场看房是通过被告房缘宝公司，并且得以获得选定房屋及与被告方圆公司签约的机会。原告确实在购房过程中享受了由被告房缘宝公司提供的包括房源信息、实地看房、选房、议价、签约等帮助促成交易的服务。4.原告在购房过程中已实际享受了团购优惠。被告房缘宝公司与被告方圆公司签署《鹤山十里方圆项目合作协议》，约定被告房缘宝公司为被告方圆公司引荐购房客户，被告方圆公司给予被告房缘宝公司引荐的购房客户相关购房优惠。在原告与被告方圆公司签署认购协议的当日，被告房缘宝公司与被告方圆公司签署《鹤山·十里方圆项目客户优惠确认书》，对原告购买该套房屋所享受的优惠进行了确认。可见被告房缘宝公司已为原告争取了优惠，原告已实际享受了优惠。所以，原告在接受被告房缘宝公司服务过程中支付服务费，系其本人的真实意思表示，现要求被告房缘宝公司予以返还，没有任何法律依据。5.结合原告与被告方圆公司签署的《认购书》第三条与《商品房买卖合同》附件十二第一条的约定可互相印证原告已知悉其所享受的优惠，并自愿按优惠后的价格购买房屋。6.根据原告与被告房缘宝公司签订的确认单第3条第1款约定，当购房者与开发商正式签署《商品房买卖合同》，此确认单视为生效，团购服务费不予退还。如果原告要求退还费用，应该在签署《商品房买卖合同》前提出。原告提交的证据7即原告与被告方圆公司签署的《商品房买卖合同》，时间是2017年4月15日，已满足不予退还的条件。而至起诉时，原告已完成房屋款项的交纳，房屋也已实际交付使用，整个购房交易流程已经完成。原告此时主张被告房缘宝公司返还团购服务费，没有任何法律依据。7.同类案件此前已由法院作出过判决，关于案件的法律关系与事实在前述判决中已有清晰认定。综上，原告要求被告房缘宝公司一次性支付其45000元及利息损失，并要求被告房缘宝公司承担本案诉讼费的诉讼请求不合理，应予驳回。被告方圆公司辩称，被告方圆公司从未收取原告主张的45000元款项。本院经审理认定事实如下：2016年5月8日，被告房缘宝公司作为乙方，被告方圆公司作为甲方，双方签订《鹤山十里方圆项目合作协议》，内容载：甲方将其已开发的位于广东省鹤山市沙坪镇大雁山风景区西麓的鹤山十里方圆项目与乙方合作，由乙方为甲方引荐购房客户，居间促成双方签署《商品房买卖合同》，甲方给予乙方引荐的购房客户相关购房优惠（优惠价格及方式以最终甲方与购房客户签署的《商品房买卖合同》为准）；合作期限为2016年5月8日起至该项目销售完毕。甲方有权提前终止合作，但甲方需提前15日书面通知乙方等。2017年4月6日，原告徐燕云与被告房缘宝公司签订《房缘宝VIP团购确认单》，载：购房者为原告，购房意向单位为十里方圆9B-303房；本次购房优惠活动为被告房缘宝公司组织发起并提供具体服务，客户确定参与本次团购优惠时，需向被告房缘宝公司支付团购服务费人民币45000元;购房优惠内容为可享受团购的优惠，一份《房缘宝VIP团购确认单》仅可认购一套单位，当成功购房（成功购房是指被推荐购房者缴纳定金、与开发商正式签署《商品房买卖合同》），确认单即视为生效，团购服务费不予退还；购房时，请同时向开发商出具本《房缘宝VIP团购确认单》，以保障相应的优惠权利；购房者已明确知道收款方仅提供团购购房优惠服务，此服务费不可抵扣房款；购房者一旦与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则被告房缘宝公司向购房者提供购房服务优惠服务义务即告履行完毕等。原告在其与被告房缘宝公司签订上述《房缘宝VIP团购确认单》的当日，通过刷卡方式向被告房缘宝公司支付了45000元，被告房缘宝公司于当日开具《收据》给原告，《收据》内容载：今收到徐燕云交来鹤山十里方圆项目9B303团购装修费（请于30天内凭此收据到我司换取发票），金额45000元。同日，被告房缘宝公司与被告方圆公司签订一份《【鹤山·十里方圆】项目客户优惠确认书》，内容载：兹有客户徐燕云于2017年4月6日通过被告房缘宝公司认购本项目单位九章9栋B座03-303，现向被告方圆公司申请确认本次房屋团购优惠方式：送装修+总价减2万+准签98折+商业按揭97折，等等。2017年4月15日，原告徐燕云与被告方圆公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告方圆公司开发建设的鹤山市沙坪十里方圆九章9栋B座303房，总价款为679972元，原告于2017年4月16日前支付首期房价款209972元，余款470000元向银行申请贷款支付。合同附件十二约定了买受人确认，出卖人就该商品房所做的相关促销、优惠措施与承诺均已体现在合同约定的商品房价款总金额中。合同附件十三约定了九章9栋洋房精装修户型交楼标准。另查明，原告徐燕云与被告方圆公司在庭审中确认涉案房屋已由被告方圆公司按合同约定的装修标准于2018年12月15日左右交付给原告。本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审查，本案应为服务合同纠纷。关于被告房缘宝公司主张原告徐燕云的起诉已超过诉讼时效的问题。虽然《收据》的出具日期为2017年4月6日，因原告在本案中以被告房缘宝公司出具的《收据》记载被告房缘宝公司收取原告团购装修费45000元，但被告房缘宝公司实际未履行装修义务为由而起诉要求两被告退回45000元，故原告应自被告方圆公司将涉案房屋交付原告使用之日起才知道被告房缘宝公司未按《收据》所记载的团购装修费向原告提供装修义务，即从2018年12月15日起原告才知道其权利被侵害，故原告的起诉尚未超过诉讼时效。关于原告徐燕云请求被告房缘宝公司、被告方圆公司退还45000元的问题。原告与被告房缘宝公司签订的《房缘宝VIP团购确认单》是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，且该确认单内容也不存在合同无效的法定情形,该确认单合法有效，受法律保护。本案中，收取原告45000元费用的单位为被告房缘宝公司，根据《鹤山十里方圆项目合作协议》及《房缘宝VIP团购确认单》的约定，该费用显然与被告方圆公司就商品房买卖合同收取的购房款没有关联，故本院对于原告诉请被告方圆公司退还该费用并支付利息，不予支持。至于被告房缘宝公司是否应该退还该费用的问题。原告与被告房缘宝公司签订的《房缘宝VIP团购确认单》约定团购服务费为45000元，被告房缘宝公司仅提供团购购房优惠服务，并未约定被告房缘宝公司对原告的涉案房屋负有装修义务；被告房缘宝公司开具给原告的《收据》记载的付款时间、付款金额均能与《房缘宝VIP团购确认单》约定的付款时间、付款金额相互印证；再结合《鹤山十里方圆项目客户优惠确认书》中确认原告通过被告房缘宝公司认购的涉案房屋享受的团购优惠包括送装修等多项优惠方式可认定，被告房缘宝公司开具给原告的《收据》记载的团购装修费45000元实为原告根据《房缘宝VIP团购确认单》的约定向被告房缘宝公司支付的团购服务费。被告房缘宝公司与被告方圆公司签订合作协议，约定由被告房缘宝公司为被告方圆公司引荐购房客户，居间促成双方签订《商品房买卖合同》，被告方圆公司给予被告房缘宝公司引荐的客户相关购房优惠。而原告与被告房缘宝公司签订了《房缘宝VIP团购确认单》参加被告房缘宝公司组织的购房优惠活动，并自愿向被告房缘宝公司交纳团购服务费45000元，根据双方签订的确认单约定，成功购房（被推荐购房者缴纳定金、与开发商正式签署《商品房买卖合同》）团购服务费不予退还，现原告在被告房缘宝公司促成原告与被告方圆公司签署《商品房买卖合同》后，再行要求被告房缘宝公司退还团购服务费不符合双方签订的《房缘宝VIP团购确认单》的约定，原告要求被告房缘宝公司退还团购服务费45000元及支付利息损失，理据不足，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告徐燕云的诉讼请求。案件受理费减半收取575元（已由原告徐燕云预交），由原告徐燕云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 余真盛二〇二〇年六月二十八日法官助理 胡文敏书 记 员 李笑媚