辽宁省营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0803民初2747号原告：营口银行股份有限公司高新园区支行，住所地营口市新兴大街**。负责人：何浩，该行行长。委托诉讼代理人：张恩斌、郝子平，该行职员。被告：营口海尚海酒店有限公司，住所地营口，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街中段长江路路**>法定代表人：辛德敏。被告：海鸥涂料制造（营口）有限公司，住所地营口市西，住所地营口市西市区新兴大街**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：辛德敏。被告：营口中世房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区，住所地营口市鲅鱼圈区闽江路中段（新闻大厦西塔**） style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：辛德敏。被告：世成控股投资有限公司，住所地大连市中山区昆明街15，住所地大连市中山区昆明街****le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：宋立峰。被告：大连海鸥漆业有限公司，住所地大连市沙河口区西南路**。，住所地大连市沙河口区西南路**LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：孙文言。委托诉讼代理人：王云，辽宁德中律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蕊光，辽宁德中律师事务所实习律师。被告：刘昕，男，1972年12月3日出生，汉族，住，住大连市沙河口区/div>被告：徐丽，女，1976年4月4日出生，汉族，住，住大连市沙河口区/div>被告：刘旭，男，1970年7月19日出生，汉族，住，住大连市中山区/div>被告：郭晓烜，女，1969年4月13日出生，汉族，住，住大连市沙河口区/div>被告：万玉广，男，1988年5月31日出生，汉族，住，住大连市甘井子区/div>原告营口银行股份有限公司高新园区支行与被告营口海尚海酒店有限公司、海鸥涂料制造（营口）有限公司、营口中世房地产开发有限公司、世成控股投资有限公司、大连海鸥漆业有限公司、刘昕、徐丽、刘旭、郭晓烜、万玉广借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张恩斌、郝子平、被告大连海鸥漆业有限公司的委托诉讼代理人王芸、张蕊到庭参加诉讼，被告营口海尚海酒店有限公司、海鸥涂料制造（营口）有限公司、营口中世房地产开发有限公司、世成控股投资有限公司、刘昕、徐丽、刘旭、郭晓烜、万玉广经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口银行股份有限公司高新园区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告营口海尚海酒店有限公司向原告偿付贷款本金741.5万元及直至债务清偿完毕之日的全部利息（以741.5万元本金为基数，从2016年5月22日起至2016年12月1日止按照月利率5.61875‰计算利息，上述利息扣除192.46元；从2016年12月2日至清偿之日止按照月利率7.304375‰给付利息，上述欠息按照借款合同4.6条约定计算复利）；2、判令被告海鸥涂料制造（营口）有限公司对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告营口中世房地产开发有限公司、世成控股投资有限公司、大连海鸥漆业有限公司、刘昕、徐丽、刘旭、郭晓烜、万玉广对上述债务分别承担连带保证责任；4、本案诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等原告为实现债权、担保权而支出的所有费用由上述被告全部承担。事实与理由：2014年12月23日，原告与第一被告签订了编号为Z232014007的《最高额信贷合同》，最高额信贷额度为人民币900万元，最高额信贷期限为2014年12月23日至2017年12月22日。原告与第二被告签订了编号为ZD232014007的《最高额抵押合同》，约定第二被告以自有土地使用权为前述最高额信贷债权提供抵押担保责任，并办理了抵押登记。原告与第三被告签订了编号为ZB232014007-01的《最高额保证合同》，约定第三被告为签署最高额信贷债权提供保证担保。原告与第四被告签订了编号为ZB232014007-02的《最高额保证合同》，约定第四被告为签署最高额信贷债权提供保证担保。原告与第五被告签订了编号为QZB512301【2015】0003的《最高额保证合同》，约定第五被告为前述最高额信贷债权提供保证担保。第六、第七被告，第八、第九被告分别向原告出具了《夫妻双方共同承担无限连带责任承诺书》，约定为前述最高额信贷债权承担无限连带保证责任。第十被告向原告出具了《个人承担无限连带责任承诺书》，约定为前述最高额信贷债权承担无限连带保证责任。2015年12月29日，原告与第一被告签订了最高额项下编号为QX512301【2015】0006的《借款合同》，借款金额750万元，借款期限为2015年12月29日至2016年12月1日，借款利率为月利率5.61875‰，逾期利率为月利率7.304375‰，定期付息，分期还本，并制定了偿还本金计划。原告依约于2015年12月31日向第一被告发放了750万元贷款。现上述借款合同已经到期，但第一被告未按约定向原告支付贷款本息，其他被告也未承担担保责任。为维护原告的合法权益，根据我国法律有关规定及合同约定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告大连海鸥漆业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，第三至第十被告的保证期间已经超过，原告未在保证期间内向被告主张权利，保证责任灭失。被告营口海尚海酒店有限公司、海鸥涂料制造（营口）有限公司、营口中世房地产开发有限公司、世成控股投资有限公司、刘昕、徐丽、刘旭、郭晓烜、万玉广未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对《履行担保责任通知书》真实性不予认可，但没有提交任何证据予以证明，本院对该组证据予以采信。本院认定事实如下：2014年12月23日，被告营口海尚海酒店有限公司与原告营口银行股份有限公司高新园区支行签订《最高额信贷合同》（Z232014007），约定被告营口海尚海酒店有限公司在2014年12月23日起至2017年12月22日止可向原告申请使用的最高额信贷额度为900万元。当日，被告海鸥涂料制造（营口）有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告海鸥涂料制造（营口）有限公司以其坐落于营口市西市区新兴大街西151号面积为49932.62平方米国有土地使用权（营口国用（2009）第22034号）作为抵押物为被告营口海尚海酒店有限公司上述债务提供最高额抵押担保并办理抵押登记（营口他项（2014）第2175号）。当日，被告营口中世房地产开发有限公司、世成控股投资有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告营口海尚海酒店有限公司在原告处上述债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括债务本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、违约金、赔偿金和原告为实现主债权和担保权而发生的一切费用，保证期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。当日，被告刘昕及徐丽、被告刘旭及郭晓烜分别向原告出具《夫妻双方共同承担无限连带责任承诺书》、被告万玉广向原告出具《个人承担无限连带责任承诺书》，约定对被告营口海尚海酒店有限公司在原告处上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括债务本金和利息（包括复利和罚息），以及相关费用、违约金、赔偿金和原告为实现主债权和担保权而发生的一切费用，保证期间为两年。2015年12月28日，被告大连海鸥漆业有限公司与原告签订《最高额保证合同》，为被告营口海尚海酒店有限公司在原告处上述债务提供最高额连带保证担保责任，合同内容同前述《最高额保证合同》。2015年12月29日，被告营口海尚海酒店有限公司与原告签订上述《最高额信贷合同》项下具体《借款合同》，约定被告营口海尚海酒店有限公司向原告借款750万元，借款期限一年，从2015年12月29日至2016年12月1日，借款利率为贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮55%，逾期贷款罚息利率为借款利率基础上加收30%，结息方式为按月结息，结息日为每月的21日，还款方式为定期付息，分期还本：2016年6月1日还款50万元；2016年12月1日还款700万元，对于不能按时支付的利息，按照约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利（详见合同第四条内容）。原告于2015年12月29日向被告营口海尚海酒店有限公司发放贷款750万元，双方于2015年12月31日签订了相应的《借款借据》。借款到期后，原告于2017年2月16日向被告营口海尚海酒店有限公司发出《逾期贷款催收通知书》，向海鸥涂料制造（营口）有限公司、营口中世房地产开发有限公司、世成控股投资有限公司、大连海鸥漆业有限公司发出《履行担保责任通知书》，原告分别向借款人及担保人主张还款责任及担保责任，上述被告于2017年3月22日向原告确认回执，表示收到相应《逾期贷款催收通知书》、《履行担保责任通知书》，并保证自收到该通知书10个工作日内无条件履行所承担的还款、保证责任，清偿所欠本金、利息和罚息。被告营口海尚海酒店有限公司、海鸥涂料制造（营口）有限公司、营口中世房地产开发有限公司、世成控股投资有限公司、大连海鸥漆业有限公司与原告之间的借款及担保事宜均经过本公司股东会决议通过。另，中国人民银行公布的2015年一年内（含一年）短期贷款基准利率为4.35%。被告营口海尚海酒店有限公司于2018年2月12日至2019年6月24日每月偿还本金0.5万元，共计偿还本金8.5万元，给付利息至2016年5月21日之外，于2016年6月21日付利息192.46元，借款本金741.5万元及剩余利息被告至今没有给付。本院依原告申请对被告财产进行保全。本院认为：原告与被告营口海尚海酒店有限公司签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应依照合同约定履行各自义务，原告依照合同如约履行了借款义务，被告未如期偿还借款系违约，故原告主张营口海尚海酒店有限公司偿还借款本金741.5元并从2016年5月22日起至2016年12月1日止按照月利率5.61875‰给付利息，扣除已给付利息192.46元；从2016年12月2日至清偿之日止按照月利率7.304375‰给付利息，上述欠息按照《借款合同》第四条支付复利，于法有据，本院予以支持。被告海鸥涂料制造（营口）有限公司以其坐落于营口市西市区新兴大街西151号面积为49932.62平方米国有土地使用权（营口国用（2009）第22034号）作为抵押物为营口海尚海酒店有限公司上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记，原告作为抵押权人主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告营口中世房地产开发有限公司、世成控股投资有限公司、大连海鸥漆业有限公司为被告营口海尚海酒店有限公司的借款提供连带保证，约定保证期间为借款期限届满之日起两年，即至2018年12月1日保证期间届满，原告在保证期间内已经向上述被告发出《履行担保责任通知书》要求履行保证责任，上述被告于2017年3月22日回函确认收到通知书，现被告营口海尚海酒店有限公司尚欠原告部分借款及利息，故被告营口中世房地产开发有限公司、世成控股投资有限公司、大连海鸥漆业有限公司应当承担连带保证责任。被告刘昕、徐丽、刘旭、郭晓烜、万玉广为被告营口海尚海酒店有限公司的借款提供连带保证，保证期间亦为两年，即至2018年12月1日保证期间届满，至原告起诉之日，上述被告保证期间已经超过，原告没有证据证明其在保证期间内要求上述保证人承担保证责任，因此被告刘昕、徐丽、刘旭、郭晓烜、万玉广保证责任免除。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告营口海尚海酒店有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告营口银行股份有限公司高新园区支行借款741.5万元，从2016年5月22日起至2016年12月1日止按照月利率5.61875‰计算利息，扣除2016年6月21日已支付利息192.46元；从2016年12月2日至清偿之日止按照月利率7.304375‰给付罚息，上述利息按照《借款合同》第四条约定支付复利；二、原告营口银行股份有限公司高新园区支行对被告海鸥涂料制造（营口）有限公司坐落于营口市西市区新兴大街西151号面积为49932.62平方米国有土地使用权（营口国用（2009）第22034号）依法折价或拍卖、变卖所得的价款在判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿的权利；三、被告营口中世房地产开发有限公司对于本判决第一项所涉款项承担连带保证责任，在承担保证责任后，在实际承担责任的范围内有权向被告营口海尚海酒店有限公司行使追偿权；四、世成控股投资有限公司对于本判决第一项所涉款项承担连带保证责任，在承担保证责任后，在实际承担责任的范围内有权向被告营口海尚海酒店有限公司行使追偿权；五、大连海鸥漆业有限公司对于本判决第一项所涉款项承担连带保证责任，在承担保证责任后，在实际承担责任的范围内有权向被告营口海尚海酒店有限公司行使追偿权；六、驳回原告营口银行股份有限公司高新园区支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63810元，财产保全费5000元，由被告营口海尚海酒店有限公司、海鸥涂料制造（营口）有限公司、营口中世房地产开发有限公司、世成控股投资有限公司、大连海鸥漆业有限公司共同负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  焦冰冰人民陪审员  王 悦人民陪审员  王 博二〇二〇年七月二十日法官助理张佳书记员沈美