北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初8206号原告：孙国成，男，1956年5月22日出生，汉族，户籍地北京顺义区，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：常海梅，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：阚颖芝，北京德和衡律师事务所律师。被告：孙倩，女，1980年12月28日出生，汉族，户籍地北京市西城区，住北京市顺义区。原告孙国成诉被告孙倩房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨冰独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙国成之委托诉讼代理人常海梅、被告孙倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙国成向本院提出诉讼请求：1.确认合同编号为C1823516的《北京市存量房屋买卖合同》无效（庭审中，原告孙国成撤回该项诉讼请求）；2.判令被告孙倩配合原告孙国成办理北京市顺义区×××房屋的网签信息注销手续；3.诉讼费由被告孙倩承担。事实与理由：原告孙国成，是坐落于顺义区×××房屋的房主。2020年4月，经原告向顺义区不动产登记窗口查询，原告的102号房屋存在买卖网签备案信息。经原告向北京市顺义区住房和城乡建设委员会申请信息公开，取得了网签备案的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号为：C1823516），合同显示102房屋由森泽（北京）房地产经纪有限公司（以下简称森泽公司）代理网签备案，房屋买受人为孙倩，但原告从未委托森泽公司出售102房屋，也未与孙倩签署过102房屋的《北京市存量房屋买卖合同》。因被告拒绝配合原告办理102房屋网签信息注销登记，故提起诉讼。被告孙倩辩称，不同意原告孙国成的诉讼请求，我与孙国成签订的房屋买卖合同真实有效，保留要求孙国成继续履行房屋买卖合同的权利。因为许桐起诉孙国成、周星案件还没有结果，如果孙国成、周星偿还许桐借款，可以配合办理网签手续，否则不同意。本院经审理认定事实如下：2019年8月30日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：C1823516）显示：出卖人孙国成、买受人孙倩；出卖人所售房屋坐落为：顺义区×××；该房屋已经设定抵押，抵押权人：廊坊银行股份有限公司，抵押登记日期2017年7月31日，出卖人应当于2019年11月1日前办理抵押权注销登记；双方当事人委托房地产经纪机构成交，机构名称森泽公司；该房屋成交价格1000000元，买受人应当过户之前向出卖人支付。上述房屋买卖合同结尾出卖人（签章）处有“孙国成”签字字样，买受人（签章）处有“孙倩”签字字样。庭审中，孙国成称其没有签订过前述《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：C1823516），仅因为办理房屋解押手续应周星要求签订过系列文件，故其手中没有上述合同的原件，向法院提交的合同复印件系通过申请政府信息公开从北京市顺义区住房和城乡建设委员会处取得。孙倩称双方确实签订过上述合同，并当庭陈述上述合同签订过程“因为周星欠许桐钱，最后剩300多万没还，许桐、周星、孙国成三方达成一致意见，就涉案房屋签订买卖合同，当时三方商量不是想要孙国成名下的房子，目的是为了还钱，当时商量的结果是许桐找银行贷款，重新做评估，多贷点钱，把涉案房屋在廊坊银行的抵押解除了，多贷的款可以偿还许桐部分钱，贷款由孙国成、周星继续偿还，贷款还清了、许桐的钱也还清了再把房子过户给孙国成，如果还不清或者不还了房屋就交由许桐处置，开始买卖房屋合同写的许桐和孙国成的名字，因为许桐资质没通过，所以三方决定撤销网签，后来房屋买卖合同由孙国成和孙倩签订，办理了网签手续。当时中介和我们说双方签字确认后上传建委就可以了，原件就没什么用了，原件具体在谁处记不清了，我这里没原件。房屋买卖没办成，才会产生后来许桐、周星、孙国成签订的协议，孙国成后来说还有一套西辛的房屋没有办理过抵押，可以用来抵债。西辛的房屋套路和涉案房屋一样，先把房子过户给许桐，由许桐去银行设定贷款，贷出的钱用于偿还周星欠许桐的借款，贷款由周星、孙国成偿还，不还了房屋由我方处置，如果偿还清了房子由许桐配合过户给孙国成，不是想把房子据为己有，只是想弄出钱还许桐钱。因为周星欠许桐的钱一直没得到清偿，所以涉案房屋网签我没去办理撤销手续。只有把许桐的钱还清了我才同意去办理撤销网签手续”。庭审中，原告孙国成称“我方起诉前与森泽公司核实，森泽公司说孙倩手中有合同原件，所以我方认为可能有合同原件，但是合同不是孙国成签的，所以主张确认合同无效，现在看来孙倩手中没有原件，所以本案房屋买卖合同不存在，网签没有存在的事实依据，所以不主张确认合同无效，撤回第一项诉讼请求”。另查，孙倩与许桐系夫妻关系。本院受理许桐诉周星、孙国成民间借贷纠纷一案，案号为（2019）京0113民初30280号。在该案中，本院查明如下事实：2019年8月29日，许桐作为买受人与出卖人孙国成签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：C1814804），该合同涉及的房屋坐落于顺义区×××，该房屋已经设定抵押，抵押权人为廊坊银行股份有限公司。同日，许桐作为买受人与出卖人孙国成签订《存量房屋买卖合同（完成步骤）注销申请表》（经纪成交），办理上述《北京市存量房屋买卖合同》注销手续。2019年8月30日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：C1823516）显示：出卖人孙国成、买受人孙倩。落款日期为2019年11月22日的《协议书》主要内容为“甲方：许桐、乙方：孙国成，甲乙双方为朋友关系，乙方因资金周转于2017年12月29日向甲方借款人民币200万元，于2018年1月24日向甲方借款人民币180万元，上述借款共计380万元。甲方出借款项资金来源于从北京顺义银座村镇银行贷款，甲方将上述款项汇入孙保静（身份证号：×××）北京顺义银座村镇银行账户，再由孙保静通过其卡号为×××的账号转账到乙方指定收款人其前女婿周星（身份证号：×××）建设银行账户内（户名周星，账户×××）。除上述转账借款外，许桐以现金形式出借给孙国成22.8万元。乙方认可共计向甲方借款402.8万元，并已实际收到借款人民币402.8万元。现乙方无能力偿还上述借款，经双方协商一致，乙方将其所有的位于顺义区×××房屋转让给甲方，用于抵销债务，双方达成如下协议，共同遵守。一、本协议签订时乙方已经偿还借款柒拾万元，剩余借款叁佰叁拾贰万八千元，未偿还。二、因乙方没有经济能力偿还剩余叁佰叁拾贰万八千元借款，双方协商，乙方将顺义区×××房屋转让给甲方，转让金额叁佰叁拾贰万八千元。三、本协议签订后，双方之间不存在民间借贷关系，双方之间为房屋买卖合同关系，双方均清楚法律关系的转变，是双方真实意思表示，不存在欺诈胁迫及显失公平的情形。四、本协议签订后双方共同于2019年12月20日前，前往房地产交易中心办理房屋产权变更登记的一切手续，双方均应积极配合办理房屋产权变更登记，若因乙方原因逾期未办理，乙方同意甲方起诉乙方，由法院直接将此房屋所有权判给甲方所有……七、如乙方未按照本协议履行，或双方签署房屋买卖合同后，乙方未按照买卖合同约定履行，给甲方造成损失，周星对甲方的一切损失愿意承担连带赔偿责任……”，该协议书落款甲方处有许桐签字并摁手印、乙方处有孙国成签字并摁手印、保证人处有周星签字并摁手印[本院注：上述协议分为两页，单面打印，除了落款处签名外其他内容均为打印体，“三、本协议签订后，双方之间不存在民间借贷关系……”内容（含该内容）之前为第一页，第一页内容无任何人签字]。关于上述协议书的签订过程，孙倩称“因为×××房屋过户没办成，周星说孙国成还有一套房子可以抵押给我们，本来当天可以办手续，因为时间较长找不到房本，后来补办的房本，提交不动产登记受理凭证，是孙国成亲自去补办房本的，后来把凭条原件给我们了，不动产中心说2019年12月9日可以取房本，2019年11月22日周星出事了，孙国成不认可这件事了，就没有继续进行。签订协议书约在顺义宏城国泰，我先到的，周星后到，许桐没在场，因为许桐是签好字了我拿着去的，协议是我拟定的，中午一点半周星说上周星车，我就把协议给周星了，我当时拿着印泥和协议就去周星车上，周星签字按手印了，我问周星孙国成怎么没出来，周星说这就出来，周星签完字就给孙国成打电话，孙国成还在电话中问我们来了吗，因为我和周星坐的很近，我看见孙国成来了，周星说让我去我车上，看着我们签，因为车离得很近，因为周星说卖房不是好事，给孙国成留点面子，我就去我车上了。我看见孙国成是看完每页才签字的，我们用的是同一根笔和同一个印泥，签完字协议就给我了，签完字孙国成就回去了。当天晚上周星就出事了，孙国成不认可协议，没法履行了。后来许桐还去孙国成家里商量过，后来孙国成就不承认了”。孙国成称“周星与我女儿2016年左右离婚，但一直未告诉我。2017年左右，周星找到我，说向银行贷款，需要抵押房产，然后用我的×××的房屋做了抵押登记，我女儿孙霞用我的钱还利息。2019年11月左右，周星找到我说×××的房屋可以解除抵押，拿回房本了，他去办理抵押了，说差点钱不够，没法赎回房本，然后周星说让我用×××房屋抵押弄点钱，把×××的房屋解除抵押。大概中午时候，我当时在厂子，周星给我打电话让我过去一趟，把协议再签一下，签完字就能把41号楼房本拿回来了，当时我没看见孙倩，我在周星车上，周星拿出好几张，我签了好几张，大概六张左右，他盖着协议书，只露出了签字的地方，让我签字。我也没看，周星翻着让我签字，当时甲方、丙方都是空白的，协议书是什么内容，我都不知道，我签字时候一个签字没有。周星说别告诉别人，签完房本就能拿回来了。我太相信周星了，我身份证一直在周星那里。是否去不动产登记中心记不清了，去过两次都是周星一人带我去的，去那干什么我不知道，到那说让我坐那，不用说话，工作人员问问题周星回答，周星和我说只要签字就能把41号楼房本拿回来了”。本院2020年1月15日向周星进行询问协议书签订过程时，周星陈述“2019年11月22日当天，许桐和他爱人找到我，商量还款事宜，让我签一些协议，当时给了我六份协议，协议中好像有一份涉及抵押的，要用房子抵押贷款，贷款出来后钱给许桐，为了办理抵押贷款，签一些文书，我当时没有仔细看就签字了，我今天看到这份协议，我当时根本没有想到会有房屋抵债的事情。当时是许桐去顺义宏城国泰附近找的我，在马路边签的字，签完字后我就去找了孙国成，我和孙国成说要用他的房子做抵押贷款，说做一个手续，没说明白，孙国成在车里签的字，当时协议书中甲方是空白的，只有保证人周星签字了，我让孙国成在乙方签字了，孙国成也没看，就以为我用他的房子做抵押借款，就签字了。孙国成不知道借款事宜，也没有使用出借的款项。我也从来没有想用孙国成顺义区×××房屋抵销本案债务，就是想用这个房子办抵押贷款，贷款出来还许桐的钱，许桐也是这个意思。我当时没有故意遮挡协议书，许桐说就是为了办理抵押贷款，我就相信了，我没有看协议书的内容就签字了，我就是这么跟孙国成说的，所以孙国成也没有看就签字了”，2020年7月1日本院再次询问周星协议书的签订过程，周星陈述“因为石门苑的房屋没办成解押后再贷款事宜，所以又用西辛的房屋再操作一下，因为许桐和卖房子的中介认识，放到许桐名下好贷款，许桐当时也是这么说的，我以为还是按照石门苑房屋的操作方式再操作一次，许桐当天给我六份协议，因为我和许桐是兄弟，所以没想那么多，也没看就把合同签字了，我和孙国成说还是把西辛房子抵押贷款，所以孙国成就签字了，在宏成国泰马路边上签完字就走了。我和孙国成说用西辛的房子做个贷款手续去还钱，孙国成比较相信我就直接签字了，签字的时候孙倩在场，孙倩把协议拿给我的，一共六份，协议上许桐没签字，是空白的，我先签字的，后来孙国成签字按手印，孙国成也没看协议，因为我先签字的，我签完孙国成就直接签了”。以上事实，有当事人陈述、房屋所有权证、北京市存量房屋买卖合同、（2019）京0113民初30280号案件卷宗材料、庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：C1823516）虽在北京市顺义区住房和城乡建设委员会进行备案，但本案原、被告均无法提供上述合同原件，原告孙国成不认可其签署过上述房屋买卖合同，因没有合同原件，本院无法形成内心确信该房屋买卖合同确为孙国成所签。退一步讲，即使双方签订过上述房屋买卖合同，按照被告孙倩所述双方并非真实房屋买卖关系，系因许桐与周星之间的债务签订的房屋买卖合同，被告孙倩亦陈述因该房屋买卖无法进行，许桐、孙国成及周星就孙国成名下另一房屋再次签订了协议书，现许桐已经起诉孙国成、周星民间借贷纠纷一案，在此情况下，孙国成要求孙倩配合办理涉案房屋网签注销手续并无不当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条之规定，判决如下：被告孙倩协助原告孙国成办理注销《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：C1823516）网上签约备案手续（前述《北京市存量房屋买卖合同》涉及的房屋坐落为：顺义区×××），于本判决生效后七日内履行。案件受理费35元，由被告孙倩负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨冰二〇二〇年七月二十三日书记员  张茜