文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初210号原告：曾香文，男，汉族，1978年2月25日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：刁传金，重庆市江津区几江法律服务所法律工作者，特别授权。被告：重庆良浩置业有限公司，住所地重庆市江津区鼎山街道鼎山大道**祥瑞大厦****，统一社会信用代码91500116054846909H。法定代表人：郑德荣，执行董事。委托诉讼代理人：周敏，重庆宇广律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：洪华鑫，重庆宇广律师事务所律师，特别授权。原告曾香文与被告重庆良浩置业有限公司（下称良浩公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾香文的委托诉讼代理人刁传金，被告良浩公司委托的诉讼代理人洪华鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾香文向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告向原告支付2017年1月1日至2019年12月31日期间的逾期交房违约金39120元;自2020年1月1日以后的逾期交房违约金，参照评估报告书确定的标准计算至被告取得竣工验收备案登记证且实际交付之日止。事实与理由:原告于2014年11月21日在被告处以总价387390元购买位于重庆市江津区鼎山大道X号荧鸿艾坪山X号X幢X号房屋一套，建筑面积79.33m，双方在2014年11月21日以被告作为甲方、原告作为乙方签订了《重庆市商品房买卖合同》，其中合同第七条第一款第2项交房期限中约定:甲方应当在2016年12月31日前将该商品房交付乙方使用;第九条甲方逾期交房的违约责任中约定:乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.30的违约金。双方签订《重庆市商品房买卖合同》后，原告按照合同约定，按时履行了支付购房款、大修基金以及契税、印花税等付款义务，但被告不仅未按照该合同约定的2016年12月31日前将案涉房屋交付给原告，且至今也未通知原告接房综上所述，原、被告双方在2014年11月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同未违反相关法律法规，系合法有效的;被告未按照合同约定交付房屋已构成严重违约，由此给原告的生活带来了严重的不便，同时也给原告造成了严重的经济损失。因此，为保护原告的合法权益，现原告依据相关规定，依法诉至贵院，请求判准原告的诉求为感!被告良浩公司辩称：双方的商品房买卖合同关系无异议，被告逾期交房的事实也无异议，但对原告主张的违约金的计算方式有异议。双方签订的商品房买卖合同中已经约定了逾期交房和逾期办证的违约金计算方式，同时在该合同中，就原告的违约行为以及被告的违约行为其违约责任应当支付的违约金计算方式是一致的，该违约金的计算方式对双方是公平平等的，应当优先适用该违约金的计算方式。针对原告的诉求，2019.12.31号之后的违约金截止时间因法律并不排除原被告之间自行单独验房，提前接房，因此，被告取得竣工验收合格证与实际交付之日在实际中并不一致，因此，其截止时间应当以实际交付之日为准，而不应当将被告取得竣工验收合格证的时间一并作为附加条件。请求依法判决。经审理认定如下事实：2014年11月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，载明：第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为:重庆市江津区鼎山街道鼎山大道X号荧鸿艾坪山X号X幢X号。(四)本商品房建筑面积:79.33平方米，本商品房用途为住宅，属于成套住宅。第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为387390元整(大写:叁拾捌万柒仟叁佰玖拾元整)，建筑面积单价为4883.27元/平方米。第五条付款方式及期限。(二)乙方按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款:本商品房总成交金额387390元整（大写:叁拾捌万柒仟叁佰玖拾元整)。(1)签订商品房买卖合同时支付房款￥117390元。(2)剩余房款￥270000元，向银行按揭贷款支付。第七条交房期限及交付条件（一）2、属预售商品房的，甲方应当在2016年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记表，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第九条甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.30的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过180日(与本条第1款第(1)项约定的日期相同)后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之0.60向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.30的违约金(该比率应不小于本条第1款第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金等内容。甲方重庆良浩置业有限公司（加盖公司及法定代表人印章）乙方曾香文（签名及捺印）。审理中，被告认可原告已按合同约定支付了购房款。本院依据原告的申请委托重庆金土地房地产土地资产评估有限公司进行鉴定，估价结果为：重庆市江津区鼎山街道鼎山大道X号荧鸿艾坪山X号X幢X号估价对象于2017年1月1日至2019年12月31日期间的市场租金为：租金总价：39120元。产生鉴定费3000元。另查明：案涉商品房于2014年9月10日取得预售许可证，至今未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。上述事实，有当事人的陈述及提供的《重庆市商品房买卖合同》、《收据》、《发票》、《商品房预售许可证》等经庭审在卷可证，应予采信。本院认为，原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务，否则应承担违约责任。原告按合同约定履行了支付购房款义务，被告至今未按合同约定将取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的案涉房屋交付原告，已违反合同约定，应承担违约责任。根据合同中逾期交房违约金计算标准的约定，结合案涉房屋市场租金的鉴定结论，原告请求调高违约金，于法有据，本院予以支持。被告关于“应当优先适用违约金约定条款”的辩解，与法律规定相悖，本院不予采纳。综合被告逾期交房的事实和原告的损失，本院依法按每月869元(39120元÷36个月×80%）标准酌定逾期交房违约金。原告多余部分诉讼请求，本院不予主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告重庆良浩置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告曾香文逾期交房违约金（从2017年1月1日起，按每月869的标准计算至交房之日止）。二、被告重庆良浩置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告曾香文鉴定费3000元。三、驳回原告曾香文的其他诉讼请求。如果被告重庆良浩置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7112元，减半收取3556元，由被告重庆良浩置业有限公司负担。此款原告已预交本院，被告在履行上述义务时，一并支付原告，原告预交的案件受理费，本院不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  漆恒邦二〇二〇年七月六日书记员  蔡媛媛