江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1283民初283号 原告：马某某，男，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：胡某，江苏琼宇律师事务所律师。 被告：泰兴市浙商置业有限公司，住所地江苏省泰兴市。 法定代表人：王某，总经理。 委托诉讼代理人：张某，女，该公司法务。 原告马某某与被告泰兴市浙商置业有限公司第三人清偿纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理。依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告马某某及其委托诉讼代理人胡某、被告泰兴市浙商置业有限公司的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马某某向本院提出诉讼请求：1.被告交付位于泰兴市“泰兴御泉公馆”一期房屋D2幢103室，并协助原告将该房屋登记在原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告马某某变更第1项诉讼请求为：被告向原告支付90万元及利息（以90万元为基数，自2019年1月17日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：中机环建集团有限公司欠原告马某某90万元工程款。2019年1月7日，原、被告及中机环建集团有限公司签订《协议》一份，约定被告同意将“泰兴御泉公馆”一期房屋D2幢103室（面积200.28㎡）作价110万元用于抵偿中机环建集团有限公司对原告所欠工程款，差额20万元由原告在被告办理上述房屋登记交付手续时给付被告。协议签订后，被告未按约定履行其义务，为维护原告的合法权益，特起诉至法院。 泰兴市浙商置业有限公司辩称，首先，对协议本身的真实性需要核实。其次，泰兴市浙商置业有限公司当时先后有两枚公章，不确定该协议中加盖的公章的真实性。对于原告变更后的诉讼请求，被告泰兴市浙商置业有限公司辩称，案涉协议是附条件的协议，条件之一就是在泰兴市浙商置业有限公司具备办理产权条件时办理，现泰兴市浙商置业有限公司不具备产权过户的条件以及预售许可的条件，视为协议约定条件的不成就，等条件成就可以办理产权登记时，泰兴市浙商置业有限公司愿意配合办理，不同意给付原告90万元及利息。请求依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月17日，中机环建集团有限公司（甲方）、泰兴市浙商置业有限公司（乙方）、马某某（丙方）签订《协议》一份，约定：“甲、乙、丙三方本着公平、自愿和诚信的原则，就甲、乙、丙三方债权债务关系，拟订立如下协议：1、根据2018年2月12日的甲方与丙方的协议约定，甲方与丙方存在玖拾万元的工程往来欠款，甲方拟以乙方开发的“泰兴御泉公馆”一期房屋D2幢103室（面积200.28㎡，总价款110万元）用于抵押在丙方名下。当时该房屋定价为壹佰壹拾万元，差额贰拾万元由丙方在办理房产手续前支付给乙方。2、乙方在具备办理房产手续时，应及时告知丙方前往办理房产相关手续，按照2018年2月12日的协议约定，丙方将贰拾万元汇入乙方指定的账户后，乙方应积极配合丙方及时办理好房产交付。3、办理相关手续时，甲、乙双方收取的只是协议中所载明的房屋价款，相关主管部门需收取的费用及其它相关费用均与甲、乙双方无关，由丙方自行承担。4、本协议签订后，与2018年2月12日三方签订的协议无任何冲突，原协议约定的各自义务，需在办理房产手续前全部完成到位。5、本协议三方签字后生效，各保留一份。”2019年10月25日，原告马某某致函被告泰兴市浙商置业有限公司，表示至今未收到被告交付房产的通知，要求被告收到函件后五日内告知原告办理房产登记手续的方式和时间，并向原告交付房产，如不履行，即构成违约。此函被告未予回应，引起本案诉讼。 另查明，被告泰兴市浙商置业有限公司成立于2010年11月16日，2019年8月29日，原公司股东卢良圣、鞠波退出，增加江苏邗建房地产有限公司为公司股东（持股61%）。本案审理中，原告马某某向本院提供《浙商置业文件明细表》一份［该明细表第27项载明：“协议（中机环建、浙商置业、马某某三方债权债务）”］，用以证明：被告在办理股东内部债权债务文件移交时，已将案涉2019年1月17日协议一并列明移交，可以证明案涉2019年1月17日协议的内容合法、真实、有效。被告质证认为，虽然在《浙商置业文件明细表》中有协议，并有中机环建、浙商置业、马某某三方债权债务的说明，但未能在目录上体现出三方的债权债务关系。 审理过程中，本院依职权至泰兴市住建局和泰兴市房产管理局进行调查，查明：被告泰兴市浙商置业有限公司开发的“御泉公馆”房地产项目虽已于2013年12月办理预售，但截至本案判决作出之日，该项目尚未进行竣工验收备案登记。“御泉公馆”房地产项目已被多家法院采取了诉讼保全措施，其中本案所涉“御泉公馆”一期房屋D2幢103室已于2018年1月被扬州市邗江区人民法院采取了限制网签备案保全措施［扬州市邗江区人民法院（2017）苏1003民初9823号民事裁定书、（2018）苏1003执保57号协助执行通知书；截至目前，该保全措施尚未解除］。 审理过程中，本院依原告马某某申请，依法对被告泰兴市浙商置业有限公司名下价值90万元的财产进行了诉讼保全。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。债权人受领他种给付以代替原定给付，而使债之关系消灭的清偿方式属于代物清偿。本案中，依据2019年1月17日中机环建集团有限公司、泰兴市浙商置业有限公司、马某某签订的《协议》约定，马某某对中机环建集团有限公司享有90万元的工程款债权，泰兴市浙商置业有限公司作为第三方，以其开发的“御泉公馆”一期房屋D2幢103室代为清偿债务人中机环建集团有限公司对债权人马某某负有的上述债务，上述约定实为第三人代物清偿，故2019年1月17日《协议》应为第三人代物清偿合同。同时，原告提供的《浙商置业文件明细表》可以证明，案涉代物清偿协议属被告泰兴市浙商置业有限公司方真实意思表示。被告泰兴市浙商置业有限公司在缔结协议时，应知晓协议内容对其产生的法律约束力及可能导致的法律后果，即需在约定的抵偿不动产价值范围内就中机环建集团有限公司债务承担清偿责任。 现据查明的事实，可以确认被告泰兴市浙商置业有限公司承诺用以抵偿的“御泉公馆”一期房屋D2幢103室房产，在案涉代物清偿协议签订前即已被人民法院采取诉讼保全措施，截至目前距协议签订已逾一年，上述权利瑕疵仍未涤除，“御泉公馆”房地产项目亦尚未进行竣工验收备案登记，并不具备交付条件，上述多重客观障碍已导致案涉代物清偿合同目的落空。据此，应认定被告已构成实质违约，原告有权要求被告承担相应违约责任。同时，被告需承担的违约责任的范围，应以双方《协议》约定的抵偿不动产价值范围为限，即90万元。故对原告主张的利息损失，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、被告泰兴市浙商置业有限公司对中机环建集团有限公司所欠原告马某某工程款在90万元内承担清偿责任，限于本判决生效后十日内履行； 二、驳回原告马某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14700元，保全费5000元，合计19700元，由原告马某某负担1900元，被告泰兴市浙商置业有限公司负担17800元（此款均已由原告垫付，被告应负担的17800元于本判决生效后十日内支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长 吕 兵 人民陪审员 朱 衡 人民陪审员 鞠 璐 二〇二〇年七月二日 书 记 员 肖鹏程