贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0102民初1727号原告：贵州宏立城集团有限公司（曾用名：贵州宏立城房地产开发有限公司），地址：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**。法定代表人：肖春红职务：总经理。委托诉讼代理人：崔仁贵、刘永志，贵州大谋律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴某，男，汉族，1978年11月2日生，住贵州省平坝县。被告：上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行，地址，地址：贵州省贵阳市云岩区延安西路**div>负责人：王兴，职务：行长。原告贵州宏立城集团有限公司与被告吴某、被告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行商品房预售合同一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州宏立城集团有限公司的委托诉讼代理人崔仁贵到庭参加诉讼，被告吴某、上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州宏立城集团有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告于2010年11月19日签订的《商品房预售合同》（合同编号：宏房售482X）；2.判令被告吴某协助原告办理南明区房屋的预告登记和《商品房买卖合同》备案登记（预售合同登记号：Ｙ02147XX）的注销手续。判令被告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行协助原告办理抵押权预告登记的注销手续。并由被告吴某承担办理注销手续的全部费用；3、判令被告吴某向原告支付资金占用利息6259.83元（为计算诉讼费，暂计算至2019年9月16日）；4、判决被告吴某向原告返还房屋；5、本案案件受理费由被告吴某承担。事实和理由：2010年11月19日，原告作为出卖人、被告吴某作为买受人签订了《商品房买卖合同》约定：被告购买原告位于南明区房屋，总价款为384041元，被告于合同签订之日向原告支付首期购房款116041元，通过办理按揭贷款支付268000元。2010年11月22日，原告、被告吴某与被告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行签订《个人购房借款（综合）合同》，约定被告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行向被告吴某发放贷款268000元，原告为被告吴某的前述贷款承担阶段性连带保证责任。前述合同签订后，因被告吴某未按借款合同约定按期偿还被告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行贷款本息，导致原告将被告吴某通过贷款方式支付的购房款返还给上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行。此后，原告多次催促被告履行购房款的支付义务，但被告吴某至今仍拒绝支付。被告吴某未向上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行支付贷款的行为致使原告承担了保证责任，构成根本违约，从而导致原告与被告吴某签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第94条第1款的规定，被告吴某的行为构成根本违约，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，合同解除后原告有权要求被告配合办理相关注销手续，并有权依法向被告追偿资金占有利息直至被告还清为止。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决支持原告所请。被告吴某未到庭应诉，亦未提交任何书面答辩意见。被告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行未到庭应诉，亦未提交任何书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年11月19日，时名贵州宏立城房地产开发有限公司的原告（出卖人）与被告吴某（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：宏房售482X），约定：被告购买原告开发建设的位于贵阳市南明区房屋一套，合同约定建筑面积为88.35平方米，房屋总价款为384041元。买受人于2010年11月19日支付首期购房款116041元，余款268000元以银行按揭支付。案涉房屋办理了商品房预售合同备案登记（预售合同登记号：Ｙ02147XX）、预售商品房买卖预告登记（不动产权证明号：Ｙ1071XXX）、抵押预告登记（不动产证明号：Ｙ1107XXX）。2010年11月22日，原告作为保证人、被告作为借款人与被告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行（贷款人）签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定被告吴某向上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行借款268000元，贷款期限为15年，预计自2010年12月15日至2025年12月15日。原告为被告的前述贷款提供阶段性连带责任保证。2011年4月4日，原告向被告交付前述房屋。后因被告吴某未按合同约定按期足额归还贷款，导致原告自2016年6月27日起开始为被告向上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行代偿银行按揭贷款。2018年1月，被告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行向贵阳市云岩区人民法院提起诉讼，请求：一、判令吴某向上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行归还贷款本金174519.25元及利罚息、复利（利息以贷款时同期银行贷款利率下浮15%计算，逾期罚息、复利利率在原借款利率基础上加收30%计算，利、罚息、复利计算至还清全部贷款本金之日止，暂算至2017年9月14日，利、罚息、复利为1221.67元）；二、判令贵州宏立城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、判令贵州宏立城房地产开发有限公司、吴某支付上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行实现债权的费用5000元；四、本案诉讼费用由贵州宏立城房地产开发有限公司、吴某共同承担。贵阳市云岩区人民法院经审理后作出（2018）黔0103民初1067号民事判决书，判决：一、吴某于本判决生效之日起十日内一次性偿还上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行贷款本金人民币174519.25元及截至2017年9月14日的利息、罚息、复利人民币1221.67元（2017年9月15日后的利息以中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%为标准，罚息、复利以前述借款利率上浮30%为标准，计算至全部本息实际付清之日止）；二、吴某于本判决生效之日起十日内一次性支付上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行律师费人民币5000元；三、被告贵州宏立城房地产开发有限公司对吴某的上述债务承担连带偿还责任。2019年5月20日，原告履行了上述判决书确定的义务，至此，原告代被告吴某向被告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分归还的贷款本息共计204092.99元。其后原告诉至本院，提出诉请如前。另，在贵阳市云岩区人民法院审理（2018）黔0103民初1067号案件期间，原告亦向本院提起诉讼，请求被告吴某支付2016年6月27日的代偿款8269.77元以及利息。本院已生效的（2018）黔0102民初1098号民事判决书支持了原告关于被告吴某支付原告代偿款8269.77元的请求，并判令被告吴某从2016年6月31日起以前述代偿款为基数，按年利率6%计付利息至履行期限届满之日止。以上事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》、《个人购房借款（综合）合同》、（2018）黔0103民初1067号民事判决书、（2018）黔0102民初1098号民事判决书、《关于我行扣划房开商代偿款清偿吴某不良个人贷款的情况说明》等相关证据在卷证实，并经查证核实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的各方当事人应当按照合同的约定，本着诚实信用、相互协助的精神，全面适当的履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系经双方平等协商一致所签订，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定的情形，系有效合同。原被告双方签订《商品房买卖合同》后，被告依约支付了房屋首期房款116041元，余款268000元以银行按揭贷款支付。但因被告吴某在履行《个人购房借款（综合）合同》过程中，存在违约，原告从2016年6月27日起陆续代被告归还了所欠被告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行贷款本息、损失等共计204092.99元，被告吴某的行为导致原告通过出售房屋获得房屋全部价款的合同目的无法实现，导致原告通过出售房屋获得购房价款的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”之第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告请求与被告签订的《商品房买卖合同》于法有据，本院予以支持。对原告主张的由被告吴某协助办理南案涉房屋的预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续，由被告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行协助原告办理抵押权预告登记的注销手续，并由被告吴某承担办理注销手续的全部费用的诉讼请求，因导致本案合同解除的原因在于被告吴某，且案涉两份合同均已解除，办理相关注销登记系解除合同的附随义务，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的资金占用利息，虽双方就此并无约定，但考虑到原告确实为此遭受资金损失，本院确定以原告实际为被告支付的代偿款为基数（扣除（2018）黔0102民初1098号民事判决书已经支持的金额后代偿款应为195823.22元），从原告为被告清偿债务之次日起按年利率6%支付资金占用利息至原告起诉之日为止。对原告要求被告吴某返还房屋的诉讼请求，因原告为被告吴某代偿款项并非案涉房屋的所有价款，在原告未请求返还被告吴某支付的相应房款的情形下判令被告返还案涉房屋有失公允，加之案涉房屋是否为被告吴某实际占有，案涉房屋是否存在增值等情况未予查明，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告吴某、上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，对由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告贵州宏立城集团有限公司与被告吴某于2010年11月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：宏房售4823）；二、被告吴某、被告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行于本判决生效之日起三日内协助原告贵州宏立城集团有限公司办理贵阳市南明区四方河路1号山水黔城八组团第4号3单元7层6号房屋的商品房预售合同备案登记（预售合同登记号：Y0214786）、预售商品房买卖预告登记（不动产权证明号：Y1071915）、抵押预告登记（不动产证明号：Y1107308）的注销手续，所产生的注销费用根据实际发生的金额由被告吴某承担；三、被告吴某于本判决生效之日起三日内支付原告贵州宏立城集团有限公司资金占用利息（以代偿款195823.22元为基数，从2019年5月21日起按年利率6%计算至2020年1月23日止）；四、驳回原告贵州宏立城集团有限公司的其余诉讼请求。案件受理费50元，由被告吴某负担（因此款原告已预交，该款由被告在支付上述款项时一并支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  何 骧人民陪审员  袁进勇人民陪审员  肖 萍二〇二〇年七月二十三日法官助理刘乙鲜书记员袁小涛