福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初1308号 原告:叶文超，男，1986年5月1日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：黄琇珍，女，1963年3月9日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：裘勇斌，男，1958年6月30日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告叶文超与被告黄琇珍、裘勇斌租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理，原告叶文超、被告黄琇珍、裘勇斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶文超向本院提出诉讼请求：1.判令黄琇珍、裘勇斌退还店面租赁押金10000元；2.诉讼费由黄琇珍、裘勇斌承担。事实与理由：叶文超为经营水果生意，与黄琇珍、裘勇斌（双方为夫妻关系）于2019年6月15日签订店面租赁合同，约定将建阳区人民路36-6号店面承租给叶文超使用，后叶文超因房租太高不想继续承租该店面，于2019年10月份向黄琇珍提出提前终止合同，经协商得到了黄琇珍的同意。后黄琇珍找到新的租客后并于2019年10月30日通知叶文超搬空店面交给新租客（新租客已于11月5日接手）。根据合同第一条的约定：合同期满或未满退出，叶文超都需腾空店面交还才退还押金。另补充条款里还约定：合同期内叶文超可以转让店面，并退还保证金，且约定保证金条款以补充条款为准。因此黄琇珍、裘勇斌应当按约定退还叶文超店面押金10000元。双方沟通无果，无奈只能诉至贵院，请求法院判如所请。 黄琇珍、裘勇斌辩称，叶文超的诉求缺乏事实和法律依据，具体意见如下：2019年6月15日，黄琇珍、裘勇斌与叶文超就建阳区人民路36-6店面租赁事宜签订《店面租赁合同》，约定租赁期限为2019年6月22日至2021年6月21日，共两年，并约定每月22号前应缴纳租金4500元。2019年10月17日，叶文超向黄琇珍、裘勇斌提出解除租赁合同，理由是房租太高，自身负担不起经营成本，并且声明解除合同后，若黄琇珍、裘勇斌愿将押金退还，其将缴清水电费用，若不退，其将不会缴清已产生的水电费。黄琇珍、裘勇斌即向叶文超回复，其可先缴纳下个月的租金，再依据合同，将店面转租，若成功转租，则按日计算租金，多退少补。2019年10月22日，叶文超再次告知黄琇珍、裘勇斌，房租过高其无法转租，租期截止至2019年10月22日，之后不再缴纳租金，黄琇珍、裘勇斌也同意解除合同，并且明确不会退还保证金。在黄琇珍、裘勇斌的多次催促下，叶文超于2019年11月3日才将店面腾空交还黄琇珍、裘勇斌。2019年11月8日，黄琇珍、裘勇斌自行寻找租客将店面出租给案外人林峻。黄琇珍、裘勇斌与叶文超已于2019年10月22日达成解除《店面租赁合同》的合意，该合同已于该日解除，并且叶文超多次通过微信确认合同解除后，10000元保证金已被黄琇珍、裘勇斌作为违约金没收。叶文超已放弃将房屋转租的权利，黄琇珍、裘勇斌于2019年11月8日将店面出租给案外人林峻，不存在叶文超主张的该房屋是由其转租的情形。综上，叶文超请求黄琇珍、裘勇斌返还保证金缺乏事实和法律依据，请求法院驳回叶文超的全部请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：叶文超提交了证据《店面租赁合同》，黄琇珍、裘勇斌对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。黄琇珍、裘勇斌提供了证据《微信聊天记录》《店面租赁合同》，叶文超对该证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年6月15日，叶文超与黄琇珍、裘勇斌签订《店面租赁合同》，约定黄琇珍、裘勇斌将位于南平市建阳区店面出租给叶文超使用，租赁期限自2019年6月22日至2021年6月21日止为期两年；合同期满或未满退出，无条件腾空，完整交还空店，否则不退保证金；店面租金每月4500元，每月租金在当月的22号交清（先交租金后用店）；店面租赁保证金10000元，签订合同时叶文超交给黄琇珍、裘勇斌（保证金不计息）；补充条款：1.合同期内，黄琇珍、裘勇斌同意叶文超转让，并退保证金，但前提是叶文超应按时交店租；2.保证金以补充条款第一条为准等内容。合同签订后，黄琇珍、裘勇斌按约将店面交付叶文超使用。2019年9月23日，叶文超支付了2019年9月22日至10月21日期间的租金4500元，未支付2019年10月21日后的租金。后叶文超提出不想继续承租涉案店面，2019年10月22日叶文超与黄琇珍、裘勇斌达成解除合同的合意，《店面租赁合同》于当日解除。2019年11月3日，叶文超将涉案店面腾空并返还给黄琇珍、裘勇斌。2019年11月8日，黄琇珍、裘勇斌与林峻签订《店面租赁合同》，将涉案店面出租给案外人林峻。庭审中，叶文超同意将2019年10月22日起至2019年11月8日止店面占用费从保证金10000元中扣除。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。叶文超与黄琇珍、裘勇斌签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，叶文超与黄琇珍、裘勇斌签订的《店面租赁合同》已于2019年10月22日解除。根据《店面租赁合同》约定合同期满或未满退出，叶文超需无条件腾空，完整空店交还，否则不退保证金，以及补充条款约定合同期内，黄琇珍、裘勇斌同意叶文超转让，并退保证金，但前提是叶文超应按时交店租，因叶文超已于2019年11月3日将涉案店面腾空并返还给黄琇珍、裘勇斌，故黄琇珍、裘勇斌需履行返还保证金的义务。叶文超当庭同意将2019年10月22日起至2019年11月8日止期间的店面占用费从保证金10000元中扣除，故扣除叶文超自2019年10月22日起至2019年11月8日止期间的店面占用费2550元，黄琇珍、裘勇斌尚需返还7450元保证金给叶文超。黄琇珍、裘勇斌辩称，叶文超已放弃将房屋转租的权利，保证金已被黄琇珍、裘勇斌作为违约金没收的答辩意见，不符合合同约定和法律规定，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、黄琇珍、裘勇斌应于本判决生效之日起十日内返还叶文超保证金7450元； 二、驳回叶文超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由黄琇珍、裘勇斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  范正刚 二〇二〇年七月三十一日 书记员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。