海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初2371号   原告：詹阿华，男，1964年12月10日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。公民身份号码：XXX。   委托诉讼代理人：余灵燕，福建闽创律师事务所律师。   被告：海南安信盛华实业有限公司，住所地海口市龙华区金贸东路玉沙广场****。统一社会信用代码：914600007477959561。   法定代表人：刘雄，该司董事长。   原告詹阿华与被告海南安信盛华实业有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余灵燕到庭参加诉讼，被告海南安信盛华实业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告詹阿华向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即腾出所租赁土地并将土地恢复原状后交还给原告；2.请求法院判决被告支付给原告从2019年12月3日起至实际将土地交还原告时止按每月14100元计算的土地占用费，土地占用费是以84.6亩土地总面积为计算基数（暂计至2020年3月3日止的土地占用费为42300元）；3.请求法院判决由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月份，被告向原告承租位于原琼山市三江镇博布村第一、二、三经济合作社（现海口市美兰区三江镇苏寻三村）的84.6亩土地用于经营使用，双方于2015年2月7日补签订《三江镇土地使用权租赁协议》，在合同中双方约定了土地面积、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务、违约责任等内容，其中《三江镇土地使用权租赁协议》第三条约定：“转租期限为5年。自2014年12月2日起至2019年12月2日止。”、第八条约定“乙方5年租赁费每亩每年1000元，签订合同之日起3日内乙方先付给甲方租金20万元整，剩余22.3万元2015年3月31日前付清”。同时在合同注明“立约地点：海口市”。合同签订后，原告依约将土地交付给被告使用。然而被告并未按约向原告支付租金。经原告多次催讨后，被告才将租金支付给原告。合同期满后，被告也未将所承租土地交还给原告，原告多次催促，被告并未理睬。2019年12月2日，原告委托福建闽创律师事务所发函给被告，要求被告搬离并将土地交还给原告，但被告至今仍未将土地交还给原告。综上，原告认为：被告不按约定将土地交还给原告的行为损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告特向贵院起诉，请求法院依法支持原告的诉请。   被告海南安信盛华实业有限公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。   经审理查明，本院认定事实如下：2003年5月6日，案外人吴海章与海口市美兰区三江镇博布一、二、三经济社（原琼山市三江镇博布村）签订《承包土地合同书》，由案外人吴海章承包三江镇博布一、二、三经济社处的土地约500亩，承包期为30年（2003年10月1日起至2033年12月31日止）。2005年12月26日，原告詹阿华与案外人吴海章签订《土地使用权转让协议书》，由案外人吴海章将其承包的上述约500亩土地转租给原告，转租期限为28年（2006年1月1日起至2033年12月31日止）。2014年12月2日，原告詹阿华与被告海南安信盛华实业有限公司达成协议，约定由原告将上述转租来的约500亩土地中的84.6亩出租给被告，租金为每亩每年1000元，租期为5年（2014年12月2日起至2019年12月2日止），5年租金总价款是42.3万元。原被告双方于2015年2月7日就上述协议内容补签了《三江镇土地使用权租赁协议》。被告租赁涉案土地的用途为种植沉香树，涉案土地租赁合同约定的租期内的租金被告已向原告支付完毕。   2019年12月2日，因涉案土地租赁合同期满，原告委托律师事务所发函要求被告搬离并交还土地，该函件经EMS邮政快递于2019年12月4日邮寄给被告。因被告至今仍在涉案土地上种植沉香树，未向原告交还土地，遂成讼。   另查，涉案土地租赁合同期满后，原被告双方未就涉案土地重新签订过土地租赁协议。   以上事实有原告提供的《三江镇土地使用权租赁协议》、《律师函》、国内标准快递单、《承包土地合同书》、《补充修改合同》、《土地使用权转让协议书》、企业信用信息公示报告、邮件全程跟踪查询等证据，以及当事人的庭审陈述笔录等在案为凭，上述证据材料经庭审质证和本院审查，可以采信。   本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中,《三江镇土地使用权租赁协议》系原告詹阿华与被告海南安信盛华实业有限公司的真实意思表示,不违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效,对双方当事人均有约束力。现《三江镇土地使用权租赁协议》约定的租赁期已届满,被告海南安信盛华实业有限公司应按照合同约定,将涉案土地腾退给原告詹阿华。原告詹阿华要求被告海南安信盛华实业有限公司腾退涉案土地的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。关于土地占用费,租赁合同履行完毕后被告海南安信盛华实业有限公司继续占用租赁土地未予返还,缺乏法律依据,故原告詹阿华要求被告海南安信盛华实业有限公司从2019年12月3日起至实际将土地交还之日止的土地占用费的诉讼请求，本院予以支持。原告主张土地占用费以84.6亩土地总面积为计算基数，从2019年12月3日至土地实际交还之日止，按照每亩每年2000元计算，但未提供相应证据佐证涉案土地目前的租赁价格情况，按照每亩每年2000元计算土地占用费的标准缺乏事实依据,本院不予支持。根据公平原则，参照双方签订的《三江镇土地使用权租赁协议》，本院酌情以84.6亩土地总面积为计算基数，按每亩每年1000元，从2019年12月3日起至土地实际交还之日止计算土地占用费。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：   一、被告海南安信盛华实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告詹阿华腾退租赁的位于海口市美兰区三江镇博布一、二、三经济合作社的84.6亩土地;   二、被告海南安信盛华实业有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告詹阿华土地占用费（以84.6亩土地总面积为计算基数，按每亩每年1000元，从2019年12月3日起计算至土地实际交还之日止）；   三、驳回原告詹阿华的其他诉讼请求。   如未在本判决指定的期间履行给付义务的,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币858元（原告已预付）,由原告詹阿华负担429元,由被告海南安信盛华实业有限公司负担429元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 陈洪匡   人民陪审员 吴宗华   人民陪审员 林诗柏     二〇二〇年七月二十七日   法官助理 翁 源   书记员 刘 悦   附：相关的法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。