黑龙江省绥北人民法院民 事 判 决 书（2020）黑8111民初129号原告：王天琦，男，1989年1月25日出生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：李琛，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被告：董秋爽，女，1993年8月9日出生，汉族，无业，户籍地黑龙江省克山县。现住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：宫海波，黑龙江东禹律师事务所律师。原告王天琦与被告董秋爽同居关系析产纠纷一案，本院依法适用简易程序于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告王天琦、委托诉讼代理人李琛，被告董秋爽、委托诉讼代理人宫海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王天琦向本院提出诉讼请求：1、原、被告恋爱期间，由原告支付首付款108326.00元于××××年××月××日购买了位于哈尔滨市香××实验农场××路、××路、长江路围合区域东鸿意境B-17地块一期9号楼2单元25层1号房屋，出于信任登记在被告名下，由原告每月偿还银行贷款，拟用于婚后居住使用。2017年6月份，房屋装修完毕，装修费用78547.00元，入户费交纳13938.00元，共计93485.00元。同年10月份双方不和分手，经协商原告退给被告房屋投入款50000.00元，被告搬出并将还贷所用银行卡交给原告。原告一直居住并按月偿还贷款至今。截止目前，原告已经投入281694.05元。董秋爽辩称：1，不同意原告的诉请，本案争议的房产登记的所有权人为被告，在银行办理的银行贷款，借款人也为被告，抵押人还是被告。本案争议的房产依据物权法规定为被告所有，原告诉请完全无事实及法律依据，无法改变以签订合同、办理登记房产的所有权性质；2，本案原、被告双方在交往期间，即有购买房产的准备，为此，被告陆续向原告转款项用于购买房屋时支付首付款，涉案房产的首付款也有被告出资。此后，所有的房产装修的相关款项全部由被告支付，并在办理房产贷款后持续还款至2017年11月份双方分手，后该房产由原告暂住，被告多次找到原告要求其搬出，解决双方因房产产生的争议，但原告拒不搬出，也不配合解决争议，因此产生此次诉讼。基于上述两点，涉案房产系原、被告双方均投入大量资金取得，且登记的房产所有权为被告，原告的诉请完全不具备否定所有权性质的法定条件，该诉请应予驳回，确定本案涉案房产的所有权人为被告，对于原告实际上出资的款项应当由原告本着实事求是的精神提起另诉解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：一、原告的证据。1.商品房买卖合同一份、中国建设银行客户流水明细2枚（首付款）。证实××××年××月××日原被告同居期间购买案涉房屋，首付款108326.00元全部为原告支付。被告对证明问题有异议，认为商品房买卖合同是董秋爽与哈尔滨东鸿房地产开发有限公司和被告签订的，体现了房产登记的所有权为被告。被告在2015年8月至2016年6月期间，向原告转账支付了12758.00元，用于双方准备购买房产时支付购房款，并且在××××年××月××日交款前一天被告方取款10000.00元，交付原告方用于支付首付款，因此证实首付款中有被告支付22758.00元。本院认为，该组证据能够证明原告交付首付款108326.00元的事实，因此本院依法予以采信。2.农行交易明细（银行还贷）。证明原、被告分手后，原告居住该房屋并继续偿还贷款自2017年10月20日至2020年7月20日共69726.00元。被告认为该组证据系原被告分开后，原告在占用房产过程中，主动就贷款进行了偿还行为，偿还时间段为2017年11月至今，实际上被告仍在查询贷款是否偿还，作为贷款的借款人、抵押人，被告也负有贷款的偿还义务，但在原告方代为偿还款项后，被告不应当再重复还款，对于原告代为偿还贷款部分，被告同意如原告提起返还的请求，被告返还给原告方。本院认为，该组证据能够证明原告自2017年11月20日至2020年7月20日偿还楼房贷款69487.44元的事实，因此本院对这部分证明力予以采信。但不能证明偿还贷款金额是69726.00元，因此对这部分证明力本院依法不予采信。3.房屋装修费票据（2016年10月-2017年2月）。证实原告实际装修投入七万多元，现有装修票据费用为33831.40元，明确显示大部分装修费用为原告支付。被告认为，该组票据仅体现有些装修材料系原告签字，但不能证明原告为此实际支出的费用，没有任何证据证明原告为装修交付的款项，而实际上所有装修的款项，均通过被告对外支付。本院认为，该组证据能够证明原告支付装修费用33831.40元的事实，因此本院依法予以采信。4.电话录音。证实原、被告分手时，原告给付被告50000.00元作为房屋出资补偿，双方关于房屋出资和房屋归属已经处理完毕；结合分手后被告不再还贷款并由原告居住可证实，被告对房屋出资份额已得到补偿，双方就此房屋归属已达成一致。被告认为，原告提交的书面的录音材料明显没有播放的录音材料完整，并且通过该录音资料体现内容中，表示的是本案争议的房产，双方实际出资数额，几乎是相等的，对于返还的50000.00元，系返还给被告父亲的款项，双方对于涉案房产相关归属及款项补偿问题没有得到解决，无法证明原告所要证明的问题。本院认为，该证据能够证明原、被告分手时原告给付被告装修投入款50000.00元的事实，因此本院依法予以采信。5.原、被告转账明细，分别为22268.00元、46252.00元。证实2016年5月29日至2017年10月原、被告恋爱期间，原告向被告存在多笔转账。2016年7月2日-2017年1月12日期间，2016年7月2日534.00元，2016年7月5日550.00元，2016年7月7日1020.00元，2016年7月14日两笔，每笔8000.00元，2016年7月17日660.00元，2016年11月5日1500.00元，2017年1月12日2004.00元，此期间被告从原告账户先转出一笔金额后，再向原告转回该金额，是被告店铺刷单，但被告仅举证了其向原告转回的金额来证实被告对房产有投入，属不诚信行为，应予以全面举示双方转账。被告认为，原告转给被告的钱是共同存款的钱，是被告用于交易截图。本院认为，该组证据能够证明原告于2016年5月至2017年10月通过微信转账给被告46252.00元，2016年7月2日-2017年1月间，由原告向被告转账再由被告转回给原告共8笔款项合计22268.00元的事实，因此本院依法予以采信。二、被告的证据。1.商品房买卖合同一份,证明是被告与开发商签订的商品房买卖合同，被告为购买人，贷款人，抵押人，被告是该房屋的所有权人。原告认为，被告虽然签订合同，并不是房屋的所有权人，并没有取得物权登记，合同中首付款明确载明为108326.00元，与原告举证的首付款支付金额一致，可证实购房的首付款全部为原告支付。本院认为，该证据不能证明诉争楼房所有权人为被告的事实，因此本院依法不予采信。2.哈尔滨银行流水一份，证明2016年6月7日，即签订房屋买卖合同前一日，被告支取10000.00元用于交首付款。原告认为，该证据体现出2016年6月7日取现4笔，无法证明该取现是否用于购房，且与购房款支付时间不一致。本院认为，该证据不能证明被告分四次支取的现金10000.00元包括在原告通过帐户转账交付首付款108326.00元之内，因此不能证明被告的待证事实，本院依法不予采信。3.转账明细一份（42页），证明被告在2015年8月至2016年6月期间给原告转账12758.00元，双方共同存钱为买房做准备。被告在2016年6月9日至2016年6月26日期间给原告转账15991.00元用于购买房屋后装修使用。2016年7月2日至2017年3月26日，被告转账给原告45459.00元用于装修房屋，其中包括入户费用11000元。2017年7月5日至2017年10月8日，向原告转账4500.00元，共计79708.00元。原告认为，2015年8月至2016年6月期间的转账，此期间为双方恋爱期间，有资金往来属于正常现象，被告称是为购房多笔转账明显不符合一般生活逻辑。对2016年6月9日至2016年6月26日的转账，质证观点同上。2016年7月2日至2017年3月26日的转账，对于此期间的转账关联性及证明问题均不予认可，从该组证据可显示出，收款人为莹莹（王天琦）、冰冰（王天琦），quen（王天琦），实际上全部为被告在进行刷单同时，原告余额可以证实被告的每笔转账之前都是先从原告账户转出相应金额，再由被告转回原告。本院认为，该组证据不能证明被告转给原告的款项是为购房共同存款、装修房屋等事实，其中22268.00元是被告店铺刷单，先由原告转给被告，被告又转还给原告，被告只提供其转款给原告的截图欲证实自己的主张，另外2017年10月8日3000.00元并不是转给原告，而是转给生产队会计（孙其鹏），双方未对此作出明确解释，因此本院对此不予采信。但能够证明被告交纳入户费用11000.00元的事实，本院对这部分证明力予以采信，其他部分不予采信。4.中国农业银行流水一份（14页）。证明2016年8月至2017年11月共16个月的房屋贷款34359.73元是由被告偿还；2016年12月6日至2016年12月7日被告支付装修费用21231.00元，共计55590.73元。原告不予认可，此期间原、被告财产混同，贷款为原、被告共同偿还，且原告对其投入在分手时已经进行补偿。装修6笔交易明细是消费支出，无法体现用于房屋装修。本院认为，该证据能够证明被告偿还房屋贷款并非16个月34359.73元，而是自2016年8月至2017年10月，共15个月，合计32254.05元的事实，因此本院对这部分证明力予以采信。但不能证明六笔消费是用于房屋装修的事实，本院依法不予采信。5.中国农业银行信用卡银行流水一份，证明2016年11月22日、2016年11月24日、2017年3月11日被告支付装修费用7120.00元。原告无异议。本院依法予以采信。6.转账流水一份，证明被告支付房屋装修费用分别在2016年12月8日，2017年1月12日、2017年1月3日，合计4180.00元。原告认可3000.00元是购门支出，另外一笔1180.00元的不认可。本院对原告认可的部分予以采信，其余部分不能明确证明是用于装修，因此本院依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年原、被告确立恋爱关系，2015年6月同居生活。××××年××月××日，双方以结婚为目的，由原告支付首付款108326.00元购买了位于哈尔滨市香××实验农场××路、××路、长江路围合区域东鸿意境B-17地块一期9号楼2单元25层1号房屋，以被告名义向银行贷款，购房合同也由被告签订。被告自购买后偿还贷款32254.05元（2016年8月至2017年10月），投入装修费用10120.00元，入户费11000.00元。2017年10月双方分手。原告给付被告楼房装修投入费用50000.00元。之后该楼房由原告居住并于2017年11月按月偿还贷款至今，合计69487.44元，投入装修费用33831.40元。该楼房尚未办理产权登记。另查明，2015年8月3日至2016年5月31日，被告微信转账给原告12758.00元，2016年6月9日至2017年7月5日转给原告50532.00元。2016年5月29日至2017年10月11日原告转给被告46252.95元。再查明，截止到2020年8月26日诉争楼房贷款尚欠374599.99元。本院认为，同居关系不同于合法的婚姻关系，因此对于同居关系中的财产分割亦不同。依据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条的规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，原、被告同居生活期间共同出资购买了诉争楼房，但未对共有方式进行约定，应视为按份共有。双方亦未对各自享有的份额作出明确约定，因此应当按照原、被告的出资比例分配。经庭审查明，原告支付首付款108326.00元，装修原告投入33831.40元，偿还贷款69487.44元，分手时给付被告装修费用50000.00元，而被告出资部分包括偿还贷款31585.20元，入户费用11000.00元。明显原告出资额较大，因此本院认为，原告请求诉争楼房归其所有，剩余贷款380917.03元由其偿还有理，本院依法予以支持。关于被告提出2015年8月至2016年6月期间给原告转账12758.00元，系共同存钱并交付首付，2016年6月7日，被告支取10000.00元现金给原告用于交首付款的问题，本院认为，被告没有提供充分证据证明其主张，且交付首付款是以转账方式交付，而被告却于交付首付前一日分四次支取现金有悖常理，也不符合原、被告双方日常生活习惯，因此本院对该主张依法不予支持。关于被告提出2016年6月9日至2016年6月26日期间给原告转账15991.00元用于装修；2016年7月2日至2017年3月26日转账给原告45459.00元用于房屋装修，其中包括入户费用11000.00元；2017年7月5日至2017年10月8日向原告转账4500.00元，共计79708.00元的主张，本院认为，入户费用原告未提出异议，本院予以支持，其他部分因无证据证明，且被告店铺刷单，先由原告转给被告再由被告转还给原告的22268.00元的转账截图，被告将其作为向原告转账装修费用的证据明显不实，且原告在此期间也向被告转款46252.95元，应视为原、被告同居生活期间日常经济往来，不能认定为对楼房装修的投入，因此对被告的该项主张本院依法不予支持。关于被告提出原告给付的50000.00元是还被告父亲的借款的问题，本院认为，庭审中被告自认该笔款项是转账到被告账户，没有证据证明全部交给原告作为装修资金，且分手时原告已经给付被告装修投入50000.00元，因此对被告的该项主张本院依法不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《中华人民共和国物权法》第一百零三条、一百零四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、位于哈尔滨市香坊实验农场香福路、闽江路、长江路围合区域东鸿意境B-17地块一期9号楼2单元25层1号楼房归原告王天琦所有，尚欠贷款374599.99元由原告王天琦偿还。二、原告王天琦给付被告董秋爽楼房投入款43254.05元（偿还贷款32254.05元，入户费用11000.00元），于本判决生效后十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5525.00元，减半收取计2762.50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  夏晓红二〇二〇年七月三十一日书记员  董晓平