广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9426号原告：佛山市宏厚物业管理有限公司，住所地佛法定代表人：毛某1。委托诉讼代理人：毛衡荣，系公司员工（女，1980年2月27日出生，汉族，住广西宜州市***********，公民身份号码452************609）。委托诉讼代理人：赵国瑞，广东尚尧律师事务所律师。被告：陈敏聪，男，1970年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码442************015。原告佛山市宏厚物业管理有限公司诉被告陈敏聪租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛衡荣、赵国瑞到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告、被告签订的《厂房租赁合同》于2020年2月29日解除；2.被告支付2019年10月1日-2020年2月29日以9100元/月计算的租金45500元及滞纳金予原告，滞纳金以拖欠租金为本金自每月应付租金之次日起按千分之五的标准计算至实际清偿之日止，并自2020年3月1日起以9100元/月的租金标准计算场地占用费至实际返还场地之日止；3.被告支付免租期（2019年6月3日至2019年6月15日）租金4550元予原告；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2019年6月3日签订《厂房租赁合同》，约定被告承租，租赁期限为2019年2月20日至2022年5月31日，租金每月9100元。每月30日前支付下一月份的租金及其他费用。自2019年10月以来，被告以各种理由拖欠租金及其他费用。原签订涉讼合同后，被告于2019年6月入场、7月装修并缴纳了半个月的租金，此后仅缴纳了2019年8-9月的租金，至今仍未清场并与原告协商解除合同。原告在本案中未主张返还租赁物，之后若有必要另行主张。原告多次催收未果。被告拖欠租金及其他费用的行为严重侵犯了原告合法权益。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照副本、被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体适格；2.房屋租赁合同书原件1份，用以证明被告每月应向原告支付9100元的租金，原告主张滞纳金及应支付免租期间租金的依据；3.宏厚（下柏）工业园E202陈敏聪欠租明细原件1份；4.转账凭证截图打印件1份；5.中国银行交易流水明细清单原件1份；证据3-5用以证明被告向原告支付2019年8月-9月租金的情况，被告拖欠租金的事实。6.收款收据、微信聊天记录复印件各1份，用以证明诉讼中被告变卖了涉案租赁物内的设备，被告将变卖款22000元交付予原告用于抵扣尚欠费用。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院综合当事人陈述及采纳的证据，认定以下事实：2019年6月3日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于佛山市南海区狮山镇下柏工业区**********厂房，合同期限自2019年2月20日至2022年5月31日，2019年6月15日起正常交费。厂房+空地押金24000元，厂房+空地租金9100元，土地管理费1000元/亩/年，垃圾费300元/月。乙方应于每月30日前向甲方支付所有款项（包括次月的：租金、垃圾费、当月水电等费用）到甲方指定的账户。等约定。2019年6月3日，原告收取被告支付的27550元（原告称该款包括押金24000元及2019年6月16日至2019年6月30日期间的租金、垃圾处理费等费用）。2019年7月22日，原告收取被告支付的4550元。2019年8月8日，原告收取被告支付的9100元。2019年9月7日，原告收取被告支付的9100元。2020年3月20日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告于2020年6月17日变卖了涉案租赁物内设备，将变卖款22000元已支付予原告，用于抵扣被告尚欠费用。本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案为房屋租赁合同纠纷，双方均未能提供租赁标的的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故原告与被告签订的厂房租赁合同依法无效。无效合同自始无效，不存在解除问题，原告主张解除涉案合同本院不予支持。合同无效，原告主张的租金实质是场地使用费，涉案合同虽为无效合同，但被告实际对涉案厂房进行了占有使用，参照双方约定的标准支付相应场地使用费，符合公平诚信原则。原告按合同约定标准主张被告支付2019年10月1日至2020年2月29日期间尚欠场地使用费45500元、及自2020年3月1日起至实际返还场地之日止按9100元/月的标准支付租金，被告作为承租人，未举证证明已足额支付场地使用费予原告，应自行承担不利法律后果，故被告应支付2019年10月1日至2020年2月29日期间尚欠场地使用费45500元予原告，扣除原告诉讼中收取的22000元，被告尚应支付原告该期间场地使用费23500元。被告于2020年6月17日变卖设备腾退涉案租赁物，场地使用费应计至该日，故被告另需支付2020年3月1日至2020年6月17日的场地使用费32456.67元（9100元/月×3个月+9100元/月÷30天×17天）。综上，被告尚需支付场地使用费55956.67元予原告。合同无效，因合同收取的保证金24000元，原告应返还予被告，但被告未在本案中提起反诉，本案暂不处理。关于原告主张的2019年10月1日至2020年2月29日期间场地使用费的滞纳金，被告逾期支付的确会造成原告资金占用损失，本院酌定被告以23500元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率从起诉之日即2020年3月20日起至实际清偿之日计付利息予原告，原告超出本院核定范围的滞纳金主张，本院不予支持。关于原告主张的2019年6月3日至2019年6月15日期间的免租期租金4550元，双方约定2019年6月15日开始交租，是双方就租赁对价的真实意思表示，涉案合同为无效合同不产生违约责任，本院对原告的免租期主张不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈敏聪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付场地使用费55956.67元，并以23500元为本金自2020年3月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计付利息予原告佛山市宏厚物业管理有限公司；二、驳回原告陈敏聪其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费3107元（原告已预交），由原告负担1553.5元，由被告负担1553.5元并应于本判决发生法律效力之日起十日迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇二〇年七月三日书记员  李 慧