云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0581民初1560号原告：腾冲尊玉福商贸有限责任公司，住所地云南省保山市腾冲市清水乡驼峰机场T2航站楼内F3-R16、R18，统一社会信用代码91530522MA6NNHDG44。法定代表人：徐薇，任该公司执行董事。（未出庭）委托诉讼代理人：李亚秋，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明展融商业管理有限公司，住所地云南省昆明市昆明长水国际机场航站楼**，统一社会信用代码9153400132307774XQ。法定代表人：刘彦杰，任该公司执行董事兼总经理。（未出庭）原告腾冲尊玉福商贸有限责任公司（以下简称腾冲尊玉福公司）与被告昆明展融商业管理有限公司（以下简称昆明展融公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告腾冲尊玉福公司的委托诉讼代理人李亚秋到庭参加诉讼，被告昆明展融公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告腾冲尊玉福公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令确认原、被告于2019年3月19日签署的《腾冲驼峰机场T2航站楼商业资源项目合同书》于2020年3月31日解除；2.请求法院依法判令被告立即返还原告履约保证金816000元，并支付该款项自2020年3月31日起至实际归还之日止的利息（按同期银行贷款利率结算）；3.请求法院判令被告向原告支付装修补偿费用230092.59元；4.请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用及因本案发生的所有费用（包括不限于保全担保费、律师费、公证费、邮寄费、交通费、执行费等，以实际发生的数额为准）。事实及理由：原、被告于2019年3月19日签署了《腾冲驼峰机场T2航站楼商业资源项目合同书》，约定被告是腾冲驼峰机场整体商业资源的合法经营者，被告授予原告在腾冲驼峰机场从事翡翠、黄龙玉、银器业态经营，双方就此进行业务拓展与合作，合作期限为三年。双方还约定如果因被告原因造成合同未履行至约定的合同期限（3年）的，被告需赔偿原告的装修损失费，具体金额按3年折旧期计算，赔偿部分为剩余未使用年限部分（装修总费用为：商铺F3-R16、F3-R18的350000元的装修补偿费）。同时，为保证合同的履行，原告按合同约定向被告支付了816000元履约保证金。2020年3月16日，原告突然接到被告通知，告知被告与腾冲机场将于2020年3月解除相关合同，因此要求解除原、被告双方所签合同，且机场方也要求原告将经营使用的铺面退还。原告已于2020年3月31日完成撤铺，机场方已收回了铺面，但被告拒绝退还履约保证金及应按照合同支付的装修补偿费。因被告的违约行为导致合同已经无继续履行的可能，原告多次与被告协商费用结算及退还事宜无果，迫于无奈，为保障自身的合法权益，特根据《民事诉讼法》之规定诉至贵院，恳请依法支持原告的全部诉讼请求。被告昆明展融公司未到庭答辩，也未提交答辩状。原告腾冲尊玉福公司围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、企业信用信息公示报告一份，欲证明被告的主体资格。2、《腾冲驼峰机场T2航站楼商业资源项目合同书》一份，欲证明原、被告于2019年3月19日签署了《腾冲驼峰机场T2航站楼商业资源项目合同书》，约定被告是腾冲驼峰机场商业整体资源的合法经营者，被告授予原告在腾冲驼峰机场从事翡翠、黄玉龙、银器业态经营，双方进行业务拓展与合作，合作期限为三年，双方还在13.4.3条中约定如果因被告原告造成合同未履行至约定的合同期限（3年）的，被告需赔偿原告的装修损失费，具体金额按3年折旧期计算，赔偿部分为剩余未使用年限部分（装修费总额为：商铺F3-R16、F3-R18的350000元的装修补偿费）。合同3.6.2条中约定的退还履约保证金的条件已成就，但我们支付的履约保证金被告至今未退还。3、履约保证金收据及付款回单各一份，欲证明为保证合作的履行，原告通过银行转账向被告支付了816000元的履约保证金。4、机场要约商谈函一份，欲证明2020年3月16日，原告突然接到被告通知，告知被告与腾冲机场将解除相关合同，要求解除原、被告双方签署的相关合同。同月19日原告接到机场方要约，告知机场已经于2020年3月18日与被告解除了合作，邀原告进行新的合作，若不进行合作的，则需在2020年3月31日前腾空经营场地。原告在2020年3月31日前已经腾空商铺。这是因被告违约造成的。5、工作交接表一份，欲证明原告已于2020年3月31日完成撤铺，机场方已收回了经营场地。因被告的违约行为导致双方的合作无法继续履行，被告应退还原告缴纳的履约保证金并按照合同的约定支付装修补偿费。被告昆明展融公司未到庭质证，也未向本院提交证据。本院认为，原告腾冲尊玉福公司提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月19日，原告腾冲尊玉福公司与被告昆明展融公司签署《腾冲驼峰机场T2航站楼商业资源项目合同书》一份，双方约定：被告是腾冲驼峰机场整体商业资源的合法经营者，被告将其位于腾冲驼峰机场T2航站楼商业区域内F3-R16、F3-R18、面积80平方米的经营场地交由原告使用，授予原告在腾冲驼峰机场从事翡翠、黄龙玉、银器业态经营，双方就此进行业务拓展与合作，期限为三年。如果因被告原因造成合同终止，被告需依法承担原告一切相应损失；如果因被告原因造成合同未履行至约定的合同期限，被告需赔偿原告的装修损失费，具体金额按3年折旧期计算，赔偿部分为剩余未使用年限部分（装修费总额为：商铺F3-R16、F3-R18的350000元的全部装修费）。合同还对双方违约责任、解决纠纷的方式等权利义务进行了约定。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了履约保证金816000元，并对经营店铺装修事宜作了部分投入。2020年3月16日，原告接到被告通知，被告与腾冲机场将于2020年3月解除相关合同，因此要求解除原、被告双方所签合同，机场方也要求原告将经营使用的铺面退还。原告于2020年3月31日撤铺，将铺面交回机场。后原、被告因退还履约保证金及支付装修补偿费等事宜协商未果。在庭审中，原告表示装修补偿费用起诉时计算错误，实际应为229178.08元（即350000元减去实际使用天数378天，剩余717天）；同时应向被告支付2019年3月、2020年1月、2020年3月的营业额提成款、2019年5月31日至2020年3月31日电费及2020年3月20日至3月31日的固定经营管理费共计81354.97元。本院认为，原告腾冲尊玉福公司与被告昆明展融公司签订《腾冲驼峰机场T2航站楼商业资源项目合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。在合同履行过程中，原告按照合同约定支付了履约保证金816000元，并对经营场地进行了部分装修，因机场于2020年3月18日与被告解除了合作关系，导致原、被告签订的《腾冲驼峰机场T2航站楼商业资源项目合同书》不能继续履行，原告于2020年3月31日离场，故对原告要求确认原、被告于2019年3月19日签署的《腾冲驼峰机场T2航站楼商业资源项目合同书》于2020年3月31日解除的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《腾冲驼峰机场T2航站楼商业资源项目合同书》解除后，被告应将原告缴纳的履约保证金816000元予以退还，故对原告要求被告立即退还原告履约保证金816000元的诉讼请求，本院予以支持。因双方在合同中未对履约保证金利息进行约定，故对原告要求被告支付履约保证金自2020年3月31日起至实际归还之日止的利息（按同期银行贷款利率结算）的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付装修补偿费用229178.08元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对原告主张由被告承担本案的诉讼费用及因本案发生的所有费用（包括不限于保全担保费、律师费、公证费、邮寄费、交通费、执行费等）的诉讼请求，原、被告签订的合同中约定因被告原因造成合同终止，被告需依法承担原告一切相应损失，现原告因本案提起诉讼，实际支付了财产保全费5000元，故对财产保全费5000元，本院予以支持；律师费、公证费、邮寄费、交通费、执行费等，原告未向本院提交实际支出的相应证据，故本院不予支持。庭审中，原告认可其应向被告支付营业额提成款等费用共计81354.97元，愿意在被告所支付的款项金额内进行扣减，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求本院予以部分支持968823.11元（即：履约保证金816000元+装修补偿费229178.08元+财产保全费5000元-营业额提成款等费用81354.97元）。被告昆明展融公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告腾冲尊玉福商贸有限责任公司与被告昆明展融商业管理有限公司于2019年3月19日签订的《腾冲驼峰机场T2航站楼商业资源项目合同书》于2020年3月31日解除。二、由被告昆明展融商业管理有限公司于本判决生效之日起六十日内给付原告腾冲尊玉福商贸有限责任公司履约保证金、装修补偿费、财产保全费合计968823.11元。三、驳回原告腾冲尊玉福商贸有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14220元，减半收取计7110元，由被告昆明展融商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  李云侠二〇二〇年七月二日书记员  尚可可