广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1570号原告：江耀辉，男，1960年6月13日出生，汉族，住原告：韩建中，男，1953年10月28日出生，汉族，住委托诉讼代理人：陈路遥，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝李楠，广东宏力律师事务所律师。被告：陈德强，男，1964年2月15日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区*******，公民身份号码440************014。第三人：佛山市南海城际商业地产发展有限公司，住所地：佛山市南海区************************，统一社会信用代码914***********283D。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人:熊建华，男，该公司工作人员。原告江耀辉、韩建中与被告陈德强、第三人佛山市南海城际商业地产发展有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序于2020年6月16日公开开庭审理了本案。原告江耀辉及两原告的共同委托诉讼代理人陈路遥，第三人的委托诉讼代理人熊建华到庭参加诉讼，被告陈德强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江耀辉、韩建中向本院提出诉讼请求：1.被告向两原告支付13个月即2017年4月1日-2018年4月30日的承包金910000元（按70000元/月标准计算）；2.被告向两原告赔偿物业费用950410.89元；3.被告向两原告赔偿会员充值费114112元。事实和理由：两原告于2011年5月5日与第三人签订《房屋租赁合同》，约定两原告向第三人承租佛山市南海区********；租赁期限15年，自2011年5月5日起至2026年5月4日止。佛山市南海区********以北的城际大厦（暂定名）首层大堂、第四层到第七层的现门牌地址为佛山市南海区*********。原告江耀辉在承租物业的一楼全部、五楼、六楼、七楼开设了广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分店并进行经营，一直经营至2016年8月29日。2016年8月30日，两原告与被告签订《承包经营协议书》，《承包经营协议书》约定：（1）两原告将广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分店（即佛山市南海区************全部、五；一楼大堂归被告使用；五楼客房共约1392.33平方米、六楼客房共约1392.33平方米、七楼客房共约1369.54平方米承包给被告经营；经营期限自2016年9月1日至2026年5月4日；上述楼层、房间的所有配套设备、用品（除注明外）在承包期间无偿交由被告使用；停车位（粤A-64A**）在承包期内无偿交由被告使用。（2）承包金额：从2016年9月1日至2019年9月1日止，每月被告付给原告承包金额70000元。（3）承包经营协议签订生效之日至解除承包经营协议之日止，与任何单位、团体、个人所发生的债权债务，均由被告负责。（4）原、被告双方签署协议生效后，原告按双方商定第一年每月承包金额向乙方收取三个月押金。（5）被告在每月15日前交付给原告当月承包金。（6）关于公司涉及物业的……管理费用，直接由被告向物业出租方交纳。《承包经营协议书》签订后，被告向原告交付了三个月押金210000元以及一个月水电押金20000元，共计230000元。被告交付上述三个月押金、一个月水电押金后，被告共向原告交付了七个月的承包金490000元（自2016年9月1日至2017年3月31日）。但之后被告就一直未付承包金。2018年4月29日，原告以广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分店与被告签订《终止承包协议书》，约定原告与被告签订的《承包经营协议书》于2018年4月30日终止。而在签订《终止承包协议书》后，被告在承包期间还欠付第三人以下费用：（1）2017年10月份管理费44287.8元、电费1051.27元；（2）2017年11月份租金35503.3元、管理费45930.8元、垃圾费360元、水费4014.09元、电费44675.9元；（3）2017年12月份租金35503.3元、管理费51839.8元、垃圾费360元、水费4269.75元、电费29399.89元；（4）2018年1月份租金53882.43元、管理费101603.98元、垃圾费360元、水费4710.46元、电费38273.04元；（5）2018年2月份租金53882.43元、管理费154911.98元、垃圾费360元、水费5032.6元、电费36218.83元；（6）2018年3月份垃圾费360元、水费3926.58元、电费35083.07元；（7）2018年4月份租金34248.34元、管理费98463.4元、垃圾费360元、水费3951.91元、电费27585.94元，以上合计950410.89元。现第三人向原告追偿上述950410.89元，上述950410.89元按《承包经营协议书》约定本应由被告承担。再者，被告在承包期间有数百位客人在广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分公司充值会员，充值且未消费完的余额为114142元。被告在与原告终止承包时并未将上述114142元结算交付给原告，也未向充值的客户退回。现原告已将广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分店再次转让给他人经营。上述114142元的充值客户向广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分店新的承包经营者主张消费的权利。导致新的承包经营者向原告主张支付该114142元充值款项。原告认为，被告应向原告返还前述114142元充值款项。鉴于被告的上述三项严重违约行为，原告现主张没收被告支付的三个月押金210000元以及一个月水电押金20000元。诉讼中，两原告当庭申请撤回要求被告支付利息的诉请。被告陈德强没有答辩。第三人辩称，一、第三人对原告与被告之间的经济纠纷不知情，与他们之间的经济纠纷无关，第三人于2011年5月5日与原告江耀辉、韩建中签订了《房屋租赁合同》，约定将第三人具有合法出租权的城际大厦出租给两原告作酒店使用，租赁面积5984.23平方米，租赁期限15年，并约定了租金。合同签订后，两原告装修后，开办了广州市壹玖捌连锁酒店。第三人并不知道原告与被告签订的《承包经营协议书》，更不知道原告与被告签订的《终止承包协议书》。第三人对原告与被告之间的承包完全不知情，第三人与原告、被告之间的债权债务无任何关系。二、两原告现在仍然租赁第三人的房屋，但两原告至今拖欠第三人的租金及物业费共计220多万元，第三人将随时主张权益。诉讼中，原告举证如下：1.两原告身份证复印件、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格；2.《房屋租赁合同》原件1份，用以证明原告于2011年5月5日与第三人签订《房屋租赁合同》，约定两原告向第三人承租佛山市南海区********，租赁期限15年，自2011年5月5日起至2026年5月4日止；3.《承包经营协议书》原件1份，用以证明2016年8月30日，两原告与被告签订《承包经营协议书》约定被告将承租物业里开设的广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分店承包给原告经营，并载明了经营期限，承包金额；4.《催费通知单》原件1份，用以证明被告在承包经营期间欠付第三人相关的物业费用950410.89元；5.《会员余额表》复印件1份，用以证明被告在承包经营期间有数百位客人在广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分店充值会员，充值未消费完的余额为114142元。被告在与原告终止承包时并未将上述114142元结算交付给原告，也未向充值的客户退回。现原告已将广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分店再次转让给他人经营。上述114142元的充值客户向广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分店新的承包经营者主张消费的权利，导致新的承包经营者向原告主张支付该114142元充值款项；6.终止承包协议书原件1份，用以证明原告以广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分店与被告签订终止承包协议书，约定原告与被告签订的承包经营协议书于2018年4月30日终止；7.企业信息打印件1份，用以证明江耀辉是广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分店原股东；8.收款收据原件1组，用以证明被告欠付原告的950410.89元已由原告向第三人垫付，故被告应就前述金额返还原告。诉讼中，被告没有提供证据材料。诉讼中，第三人没有提供证据材料。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状、质证意见及证据材料，视为其放弃答辩、质证及举证的权利。经庭审质证、辩证，第三人对原告提供的证据1、2、4、7、8的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；对原告提供的证据3、6，原告提供了相应证据的原件，本院对其真实性予以确认；对原告提供的证据5，本院结合案件事实予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2011年5月5日，第三人佛山市南海城际商业地产发展有限公司（甲方、出租方）与原告江耀辉、韩建中（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：房屋位置位于佛山市南海区********以北的城际大厦（暂定名）首层大堂/第四层至第七层；首层大堂建筑面积为437.7㎡、第四层到第六层每层建筑面积为1392.33㎡、第七层建筑面积为1369.54㎡，合计承租面积5984.23㎡；租赁期限15年，自2011年5月5日起至2026年5月4日止；租赁期第一至三年的租金单价（租金包含管理费）为每月185511.13元，其中每月租金为47873.84元、管理费为137637.29元；租金和管理费从第四年起在上一年的基础上逐年递增3%；乙方的经营范围为酒店，经营品牌为广州市壹玖捌连锁酒店及棋牌、沐足服务项目。双方并约定其他权利义务。2016年8月30日，原告江耀辉、韩建中（甲方）与被告陈德强（乙方）签订《承包经营协议书》，该协议书写明甲乙双方经友好协商，就甲方广州市198连锁酒店南海分店一楼全部、五楼、六楼、七楼全部承包给乙方经营事宜达成如下协议：甲方将南海分店一楼大堂及配套店面（共437.7㎡）、该大堂整体归乙方使用，沐足没有使用权、五楼共约1392.33㎡、六楼共约1392.33㎡、七楼共约1369.54㎡承包给乙方经营，承包经营期十年，即2016年9月1日起至2026年5月4日止；南海分店上述楼层、房间的所有配套设备、用品（除注明外）在承包期间无偿交由乙方使用，南海分店原拥有车位（包括地下停车位）在承包期内无偿交由乙方使用；甲方南海分店承包金额计算方式从2016年9月1日至2019年9月1日止，每月乙方付给甲方承包金额70000元；2019年9月1日至2020年9月1日止，每月乙方付给甲方承包金额80000元；承包协议签订生效之日至解除承包经营协议之日止，与任何单位、团体和个人所发生的债权债务，均由乙方负责；甲乙双方签署协议生效后，甲方按双方商定第一年每月承包金额向乙方收取三个月押金；甲乙双方签订协议之日起，两天内乙方须交付甲方押金100000元，余款押金及承包第一个月租金乙方须在17天内如数交给甲方，两笔共计250000元；乙方在每月15日前交付给甲方当月承包金，如延期15天未付，则视为乙方违约，甲方有权向乙方收取3‰滞纳金；乙方超过30天未付清上述费用，视乙方严重违约，甲方有权无条件收回乙方南海分店的全部经营权，押金不退；关于公司涉及物业的租金、水电、管理费用，由乙方直接向物业出租方缴交。双方并约定其他权利义务。2018年4月10日，城际大厦管理处出具《催费通知单》，该通知单写明198商户：2017年10月份管理费44287.8元、电费1051.27元，11月份租金35503.3元、管理费45930.8元、垃圾费360元、水费4014.09元、电费44675.9元，12月份租金35503.3元、管理费51839.8元、垃圾费360元、水费4269.75元、电费29399.89元，2018年1月份租金53882.43元、管理费101603.98元、垃圾费360元、水费4710.46元、电费38273.04元，2月份租金53882.43元、管理费154911.98元、垃圾费360元、水费5032.6元、电费36218.83元，3月份垃圾费360元、水费3926.58元、电费35083.07，4月份租金34248.34元、管理费98463.4元、垃圾费360元、水费3951.91元、电费27585.94元，总计950410.89元。2018年4月29日，原告江耀辉（甲方）与被告陈德强（乙方）签订《终止承包协议书》，约定：乙方于2016年9月1日与甲方签订了承包广州市壹玖捌连锁酒店有限公司南海分店经营合同，合同期至2026年5月4日止，由于乙方原因，乙方与甲方签订的承包合同于2018年4月30日终止。另查明，2018年4月2日，佛山市城际物业管理有限公司出具2份收款收据，确认收到198酒店2月份管理费38379元、12137元；2018年4月8日，佛山市城际物业管理有限公司分别出具6份收款收据，确认收到198酒店2月份管理费38379元、3月份管理费14445元、10月份管理费45339.07元、10月份电费44675.9元、11月份垃圾费360元、11月份租金5610.94元；2018年4月12日，佛山市城际物业管理有限公司出具收款收据，确认收到198酒店10月份水费4014.09元；2018年4月26日，佛山市城际物业管理有限公司分别出具14份收款收据，确认收到198酒店11月份水电及电费33669.64元、11月份租金29892.36元、11月份管理费45930.8元、12月份水费及电费共42983.5元、12月份租金35503.3元、12月份管理费51839.8元、12月份垃圾费360元、2月份管理费12362.76元、2月份垃圾费360元、1月份水费及电费共37277.24元、1月份电费3974.19元、1月份租金53882.43元、1月份管理费101603.98元、1月份垃圾费360元；2018年5月22日，佛山市城际物业管理有限公司分别出具6份收款收据，确认收到198酒店2月份管理费92033.22元、2月份租金53882.43元、3月份水电及电费共31537.96元、4月份垃圾费360元、4月份管理费85009.05元、4月份租金34248.34元;以上合计950411元。第三人陈述其是委托佛山市城际物业管理有限公司收取物业的费用。2020年1月15日，原告提起诉讼。诉讼中，两原告陈述2018年6月壹玖捌酒店已承包给案外人梅明凤使用，其尚未将被告经营期间的会员充值费余额支付予酒店现在的经营者梅明凤。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《承包经营协议书》明确约定从2016年9月1日至2019年9月1日止，被告每月付给两原告承包金额70000元；《终止承包协议书》则明确《承包经营协议书》至2018年4月30日终止。根据上述约定，被告应向两原告支付2018年4月30日前的承包金额。现两原告主张被告未向其支付2017年4月1日至2018年4月30日期间的承包金额，被告作为义务履行方，既未到庭提出异议，又未提供证据其已履行相应付款义务，也未提供证据证明其未履行付款义务有法定或约定的理由予以抗辩，故本院对两原告要求被告支付承包金910000元（70000元/月×13个月）的诉讼请求依法予以支持。原、被告签订的《承包经营协议书》约定关于公司涉及物业的租金、水电、管理费用，由被告直接向物业出租方缴交。根据该约定，被告承包经营期间的物业租金、水电、管理费用等应由被告承担。现两原告已向第三人委托的收款方支付了2017年10月至2018年4月的水电费、管理费、租金、垃圾费等费用共计950410.89元，被告应将该费用支付予两原告，故本院对两原告要求被告支付物业费用950410.89元的诉请依法予以支持。关于会员充值费，两原告并未提供证据证明在被告陈德强经营酒店期间充值的会员在被告陈德强退出经营后仍在酒店利用原充值余额消费，且两原告亦未将该充值余额支付予酒店现在的实际经营者，两原告是否存在该损失及损失的具体金额均无法确定，故本院对两原告要求被告赔偿会员充值费114142元的诉请依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈德强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付承包金910000元予原告江耀辉、韩建中；二、被告陈德强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业费用950410.89元予原告江耀辉、韩建中；三、驳回原告江耀辉、韩建中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费22572.98元（原告已预交），由原告江耀辉、韩建中负担1028.98元，被告陈德强负担21544元，被告陈德强应于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳21544元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告江耀辉、韩建中多预交的诉讼费用21544元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告江耀辉、韩建中。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  杜敏玮人民陪审员  刘霭仪二〇二〇年七月十日书 记 员  陆美羽