江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初7451号原告：昆山市百强物业管理有限公司，统一社会信用代码913205837715179642，住所地江苏省昆山市玉山镇跃进路**。法定代表人：陈伯元，公司总经理。委托诉讼代理人：蒋承仁，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓宇，江苏同丰律师事务所律师。被告：李峰，男，1989年1月19日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。原告昆山市百强物业管理有限公司（以下简称百强物业）与被告李峰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员尹丛丛独任审判，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晓宇、被告委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百强物业向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2017年5月31日至2019年5月30日的物业管理费共计人民币5867.00元及相应的滞纳金(滞纳金数额以被告实际支付之日为准)；2、本案诉讼费被告承担。庭审时原告明确滞纳金自起诉之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至被告实际给付之日止。事实与理由：被告作为业主进驻昆山百强物业管理有限公司的小区后，在事实和法律上都与原告构成了物业管理和服务合同关系。然而，被告在接受原告提供的物业管理和服务的同时，并没有向原告支付相关的物业管理费。原告认为被告至今不履行支付物业管理费的义务已然构成违约。为此，原告为了维护自身的合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律法规的规定，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法裁判。被告李峰辩称，我没有与原告签订过合同，我是涉案房屋的业主，我认为给原告起诉错了。我是2017年11月入住，2016年交房时交过一次物业费，此后没有再交纳。确认2017年5月31日之后没有再交物业费，家里的可视电话损坏，多次向物业反映，一开始物业没有理睬，后上门催缴物业费时，我提出要求物业维修后就交纳，但物业还是没有进行维修，所以没有交物业费。还有一次阳台漏水，向物业反映，物业也没有进行处理。小区的绿化、卫生、安全、群租房、养狗等问题，我方多次向物业反映，但物业均未处理，原告处理问题的态度就是只要物业费不服务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，原告提交的交房流转单、物业管理服务协议，被告对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月10日，原告百强公司（甲方）与被告刘利萍（乙方）签订一份《昆山市前期物业管理服务协议》，约定乙方将位于昆山市周市镇横长泾路888号溪香米兰花园X号楼XXXX室房屋委托甲方进行物业管理，低层住宅物业管理费为2.55元/月.平方米，另收代收代缴费0.15元/月.平方米；高层住宅1.05元/月.平方米，另代收代缴费0.65元/月.平方米。若乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。合同签订后，原告为被告提供物业服务，但被告未按期向原告交纳物业费，由此引起本案纠纷。另查明：被告系昆山市周市镇横长泾路888号溪香米兰花园X号楼XXXX室房屋（建筑面积为143.790平方米)的业主，房屋为高层住宅。针对原告服务不到位的问题，被告称庭后三日内提交照片及文字说明，但至今未提交。本院认为，原、被告签订的物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方依法具有约束力。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据物业管理服务协议的约定，被告房屋为高层住宅，原告按照1.70元/月.平方米标准主张物业管理费，于法有据，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，被告应向原告支付物业管理费5866.63元。关于原告百强公司主张逾期支付物业费的滞纳金，原告要求以5866.63元为基数，自起诉之日即2020年5月18日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止，该主张于法不悖，本院予以支持。原告在物业服务过程中也要按约提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十二条之规定，判决如下：被告李峰于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市百强物业管理有限公司物业管理费5866.63元及滞纳金（以5866.63元为基数，自2020年5月18日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告应负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811143425开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  尹丛丛二〇二〇年七月十日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。