广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初356号原告：邹星球，男，汉族，1983年11月11日出生，住广东省阳山县*********，身份证号码441************014。被告：黄春海，男，汉族，1973年12月26日出生，住广东省阳山县************，身份证号码441************519。被告：沈惠芳，女，汉族，1981年5月19日出生，住广东省阳山县****************，身份证号码441************524。原告邹星球与被告黄春海、沈惠芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹星球、被告黄春海到庭参加诉讼，被告沈惠芳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹星球向本院起诉请求：一、解除房屋买卖合同；二、两被告返还原告双倍定金60000元；三、两被告赔偿原告中介服务费1500元；四、两被告赔偿误工费5000元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告是夫妻关系，原告通过阳山县城南志业地产中介，物色到两被告名下位于阳山县*********************。2019年11月28日，原被告、中介公司签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告的上述房屋，房价400000元，原告在签订合同时向被告支付30000元作为购房定金，第一期房款150000元原告应在双方在房地产交易中心办理过户登记时支付，第二期房款200000元待中介公司领到原告的《不动产权证》后在银行办理按揭贷款后由银行一次性划给被告指定银行账户。该房产在广东农信社存在抵押，被告须在2019年12月28日前赎出房产证。中介公司促成原被告签订本合同后，原被告双方各支付1500元中介费，基于原被告任一方的违约行为导致合同解除的，违约方应代守约方向中介公司支付中介服务费。签订合同当天，原告依约向被告、中介公司支付定金30000元、中介费1500元，被告、中介公司分别出具收据。合同签订后，原告依约向银行申请贷款。2019年12月初，被告突然提出当时涉案房产抵押贷款的不是他本人，现在无法向银行还款涂销抵押，并要求原告要么一次性支付全部房款，要么不卖了。原告不同意，要求被告按合同继续履行，在2019年12月28日前完成赎证。经多次沟通未果，被告拒绝履行合同，已构成违约，为维护原告权益，遂提起诉讼，请求法院判如所请。邹星球为支持其主张，向本院提交了以下证据：一、原、被告身份证、被告户籍证明，证明原、被告主体资格；二、《房屋买卖居间合同》，证明被告双方存在房屋买卖合同关系，该合同对双方权利义务进行了约定；三、《支付宝转账记录》、《收据》2张，证明原告依约分别向被告、中介公司支付了定金30000元、中介费1500元；四、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书》，证明原告已依约向银行申请贷款，并已通过贷款审批；五、被告房产证复印件，证明房屋权属。黄春海辩称，买卖合同规定的时间是2019年12月28日前原告要办理好银行初审，但是原告超过了合同限定的时间。我不同意双倍赔偿定金，我愿意退回30000元定金和赔偿中介费1500元。黄春海没有提交证据。沈惠芳无答辩，亦无提交证据。本院经审理认定的事实如下：2019年11月28日，原告作为乙方与两被告作为甲方、阳山县城南志业地产代理经营部作为丙方签订《房屋买卖居间合同》，主要约定了：一、甲方将位于阳山县*********************（产权证号：粤房地权证阳字第**）以现状售予乙方，该房地产在广东省农村信用社抵押，甲方须于2019年12月28日前赎出该房地产权证，甲方保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益；二、甲乙双方约定该房地产按整套出售并计价，总金额人民币400000元；三、付款方式：签订本合同时，乙方向甲方支付30000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），甲乙双方在房地产交易中心办理产权过户登记当日（即甲乙双方到房管部门签署完毕《清远市存量房买卖合同》之时），乙方向甲方支付第一期购房款人民币150000元。第二期购房款200000元待丙方领到乙方名下《不动产权证书》后且在银行办理按揭贷款后由银行一次性划至甲方指定的银行账户（具体收款时间以银行放款时间为准），甲乙双方应当于2019年12月28日提供齐全办理按揭手续所需的资料，委托丙方协助申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为商业贷款。剩余房款20000元于该房产交接当天乙方一次性支付给甲方；四、交楼时间和交接手续；五、甲乙丙三方应当于乙方银行按揭贷款申请通过日起七日内（甲方赎出该房地产权证的前提下），到房地产交易管理机构申请办理交易合同备案；六、甲乙双方在房地产买卖过户过程中，所有税费（包括契税、个人所得税、增值税）、手续费、贷款评估费由甲乙双方平均分摊费用；七、丙方依法促成甲乙双方当事人签订合同后，甲乙双方各付丙方中介费1500元，应当在签订本合同之日付清。基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方代守约方向丙方支付中介费，守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。由于乙方按揭贷款申请不通过导致解除合同，丙方应退回甲、乙方已支付的中介服务费；八、丙方的义务和责任；九、违约责任：甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方（含规定时间2019年12月28日前没法赎出该房地产权证书），属甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币30000元，并退回乙方已付的全部费用（含定金）。乙方不按本合同约定买入该房地产（贷款申请不通过除外），甲方已收取的定金不予退还，作违约金处理。乙方的贷款申请无法通过银行审批，则各方当事人同意解除合同，终止交易，退回已交购房款（含定金），各方当事人互不追究违约责任；十、免责条款：本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无需承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的定金及房款；十一、本合同履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的向人民法院提起诉讼。落款处有原、被告签名和捺印确认，有阳山县城南志业地产代理经营部加盖公章。同日，被告黄春海向原告出具《收据》确认收到原告购买案涉房屋定金30000元，阳山县城南志业地产代理经营部出具《收据》确认收到原告购买案涉房屋的“代办费”及按揭费1500元。2020年1月10日，中国邮政储蓄银行股份有限公司阳山县支行向原告发出《中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书》，内容为：原告申请的个人二手住房贷款现已审批通过。《粤房地权证阳字第**00019697号房地产权证》附记中载明：该不动产于2018年2月6日办理抵押权登记，不动产登记证明号：0001299号。庭审中，被告黄春海承认案涉房屋的房地产权证在2020年1月5日才赎回，其要等原告按揭贷款通过银行初审才把案涉房屋的房地产权证赎回；被告黄春海同意退回30000元定金和赔偿中介费1500元。原告邹星球称原被告双方并无约定按揭贷款通过银行初审后被告才赎出案涉房屋的房地产权证，且被告2020年1月5日赎出案涉房屋的房地产权证后，原告仍愿意继续履行合同，但被告不愿意继续履行合同。原告邹星球和被告黄春海均同意解除案涉房屋买卖合同。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，本案焦点为：一、被告是否违约、是否解除原被告的房屋买卖合同；二、被告是否双倍返还定金及赔偿中介服务费、误工费给原告。关于被告是否违约、是否解除原被告的房屋买卖合同的问题。首先，原告、被告与阳山县城南志业地产代理经营部签订的《房屋买卖居间合同》是三方的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，依法成立生效，合同各方均应恪守履行其合同义务。《房屋买卖居间合同》中明确了被告须于2019年12月28日前涂销抵押，且违约责任的条款中明确了被告不按合同约定将案涉房屋出售给原告（含规定时间2019年12月28日前没法赎出该房地产权证书），属被告违约。被告黄春海承认其在2020年1月5日才涂销案涉房屋的抵押，虽然被告黄春海主张其要等原告按揭贷款通过银行初审才涂销抵押，但《房屋买卖居间合同》中并未约定将原告的按揭贷款通过银行初审作为被告办理案涉房屋涂销抵押的前提条件，被告亦未提交其他证据证实其主张，因此对于原告主张被告构成违约，本院予以采纳。其次，在原告办理案涉房屋涂销抵押后，原告要求被告继续履行合同，被告明确表示不履行合同义务，原告的合同目的已无法实现。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告有权要求解除合同。庭审中，原告与被告黄春海均同意解除合同。本案中《房屋买卖居间合同》由原告、被告与阳山县城南志业地产代理经营部三方共同签订，原、被告均未对阳山县城南志业地产代理经营部提供的中介服务提出异议，故原告、被告与阳山县城南志业地产代理经营部签订的《房屋买卖居间合同》中原告与被告的房屋买卖合同关系于本判决生效之日解除。关于原告要求被告双倍退还定金并向原告赔偿中介服务费、误工费的问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，基于前述分析，结合《房屋买卖居间合同》的约定，被告应向原告支付违约金30000元，并退回原告已付定金30000元，并赔偿原告中介服务费1500元。故原告主张被告双倍退还定金共60000元并赔偿中介服务费1500元，理据充分，本院予以支持。其次，原告所主张的误工费损失没有充分证据予以证实，且《房屋买卖居间合同》中未约定此项费用的承担，故原告主张被告支付误工费5000元，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告邹星球、被告黄春海、沈惠芳与阳山县城南志业地产代理经营部签订的《房屋买卖居间合同》中原告邹星球与被告黄春海、沈惠芳的房屋买卖合同关系于本判决生效之日解除；二、被告黄春海、沈惠芳于本判决生效之日起十日内退还原告邹星球定金30000元并支付违约金30000元、中介服务费1500元；三、驳回原告邹星球的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费732元（原告邹星球已预交），由原告邹星球负担55元，被告黄春海、沈惠芳负担677元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 欧阳志勇二〇二〇年七月六日法官助理 谢 哲 君书 记 员 韩 慧 滔附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。