江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0829民初969号原告：彭双文，男，汉族，1985年8月18日出生，江西省安福县人，农民，住安福县。追加原告：戴伟兵，男，汉族，1991年7月2日出生，江西省安福县人，务工，住安福县。追加原告：戴伟刚，男，汉族，1987年5月23日出生，江西省安福县人，农民，住安福县洲湖镇大亨村元中**。被告：戴天才，男，汉族，1960年7月10日出生，江西省安福县人，农民，，住安福县原告彭双文、追加原告戴伟兵、追加原告戴伟刚诉被告戴天才土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭双文、被告戴天才到庭参加诉讼，追加原告戴伟兵、追加原告戴伟刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的合同；2、判令被告赔偿因违约造成的损失计74600元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年，原告与被告协商，由原告租赁被告名下位于安福县山场（面积约为70-80亩），租期为12年，总租金为48000元，双方没有签署书面协议。原告相信被告，并且于2018年12月支付定金10000元，该款交给了被告。随后，原告对租赁的山场进行了改造，种植茶树，先后共计花费了70000多元，其中清山花费了60000元，买茶苗4600元，种植人工费2000元，修路七-八里路花费了8000元，共计74600元。2019年8月份，谷源山林场工作人员找到原告，说观音庙山场有纠纷，不要租了。然后，原告又去找被告，被告说没有问题，已经处理好了。2020年1月份左右，洲湖镇林管站正式通知原告，该山场三证不合，不能申拨补贴。这时原告才知道，被告一开始就欺骗了原告，明明山场有纠纷，还将山场租赁给原告，害得原告损失这么大。原告找到被告理论，被告理亏，于是将10000元定金退回给了原告，对损失部分被告说只能找队上打官司，他也不知情。原告不认可被告说法，认为是被告承诺了权属无争议才租赁经营的，对已经产生的实际损失应该完全由被告承担。综上，原告认为，由于被告的欺骗导致原告租赁的山场已无法继续租赁下去，对原告的损失，完全是被告过错造成的，为此，特提起诉讼，请求法院公正判决为感。被告戴天才答辩称：我不同意赔偿损失，租山给原告造林，以前是生产队租给我，我现在没有能力造林，就租给原告造林，他们当时拿了10000元给了，我去年退回给原告了，我们之间什么合同也没有写，要我赔钱，没有合同，原告租我的山，如果要造林，应该到林业局搞作业设计，如果设计了，就不可能花70000多钱去弄，所以造成了这么多的损失。这块山是我从村上租的，是我们因为林业局四界是对的，图纸画错了，我们已经找了林业局。原告现在要求解除合同，我同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告提供的林权证、租赁协议书、协议书、2020年5月26日对观音来尿山场的勘界记录、证明，原告均未提出异议，本院予以确认。原告提供的领条、欠条、油茶苗购买明细及发票，拟证明原告的具体损失，被告认为不知道，花多少钱只有原告清楚，我不清楚，我没有权力干涉；实际上山场没有种这么多油茶苗，我要告诉我儿子和侄子，根本就没有种这么多。本院将结合本案案情综合予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年1月28日，被告戴天才、案外人彭春生、戴圣昌、彭新生与大亨村一组签署《租赁协议书》，共同租赁大亨村一组观音来尿山场，租赁期限为30年，从2007年1月30日至2037年1月30日止。2009年2月23日，被告戴天才、案外人彭春生、戴圣昌、彭新生签署《协议书》，约定观音来尿山场由戴天才一人承租，其他三人退出。2018年，被告戴天才将观音来尿山场的承包经营权转包给三原告，双方口头约定“转包费48000元，转包期为原协议的剩余期限”等内容。口头协议达成后，双方对山场进行了现场交接。同年，原告支付10000元给被告戴天才。2018年6月份左右，原告对观音来尿山场进行清山作业。2019年，原告在山场上种植油茶树。原告当庭陈述，在2018年清山的时候，谷源山林场和派出所有关人员到现场，他们通知我说山场有纠纷，叫我不要再清山了。原来观音来尿山场登记的四至界址没有错误，但是勾图出现错误。发现这一情况后，原告与被告沟通，被告到安福县要求处理这个问题，该办公室立案受理，但至本案判决时仍未有处理结果。在此期间，有关人员告诉原告对已经种植的油茶林可以先行抚育，原告未理会，所种油茶树未成活。被告戴天才已退回收取的10000元。原告主张本案造成损失共计74600元，被告对具体数额并不认可，但被告承认当时对清山时雇请的挖掘工时进行了计时统计，却不愿意提供给法庭。庭审中，原告要求解除合同，被告同意解除合同。本院认为，本案被告戴天才将其承包的林地出租给三原告，本案系土地承包经营权出租合同纠纷。原告与被告就观音来尿山场转包事宜达成口头协议，且原告支付了部分租金后被告将山场交付给原告清山造林，应视被告戴天才履行了出租方的主要义务，原告方行使了承租方的主要权利。因此，双方的口头协议合法有效。在合同履行过程中，双方因山场存在权属争议而产生纠纷，原告起诉到法院，庭审中要求解除合同，被告也同意解除合同。在原、被告双方就解除合同达成合意的情形下，案涉合同在双方合意达成时依法解除，故原告要求解除合同，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百一十九条规定：“第一百一十九条当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿”。本案中，一方面，作为出租人的被告戴天才，有义务保证其出租的观音来尿山场权属没有争议，事实上观音来尿山场在出租时就存在权利瑕疵，虽然发现权利瑕疵后被告戴天才在着手解决问题，但至本案作出判决时，案涉山场的权利瑕疵并未消除，故被告戴天才存在过错，应承担相应的赔偿责任。另一方面，2018年原告方在接手山场对观音来尿山场进行清山时，谷源山林场和派出所有关人员到现场，明确告诉原告存在权属纠纷并制止其继续清山，此时，原告方应该采取适当措施防止损失的扩大；但遗憾的是，原告并未采取适当措施，而是继续清山继而造林;造林后原告又不进行抚育。因此，原告不得就扩大的损失要求原告赔偿。关于具体损失数额问题，原告方虽然主张其存在74600元的损失，但被告对具体数额不予认可。庭审中，被告又承认参与统计挖掘用工工时，却又不向法庭提供相关证据。综合被告在本案中存在的过错、原告没有采取适当措施防止损失的扩大、被告已经退回租金及无法准确界定谷源山林场出面制止原告时原告已经投入的资金数额等因素，本院酌定被告戴天才赔偿原告损失20000元。对原告的其他损失，依法不予支持。追加原告戴伟兵、追加原告戴伟刚经本院通知后，没有到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和依法作出判决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第十条、第三十六条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第七十三条、第七十四条之规定，判决如下:一、确认原告彭双文、追加原告戴伟兵、追加原告戴伟刚与被告戴天才于2018年达成的关于观音来尿山场的土地承包经营权转包的口头协议在2020年7月15日解除；二、限被告戴天才在本判决生效后10日内赔偿原告彭双文、追加原告戴伟兵、追加原告戴伟刚损失共计20000元；三、驳回原告彭双文、追加原告戴伟兵、追加原告戴伟刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1665元，减半收取计833元，由原告彭双文、追加原告戴伟兵、追加原告戴伟刚负担610元，被告戴天才负担223元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（二）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人也可以直接将上诉案件受理费交至江西省吉安市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  王义善二〇二〇年七月十六日书记员  赵艳艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。