河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初1288号原告：河南鑫苑广晟置业有限公司，住所地郑州市管城回族区紫荆山南路与南三环向北200米路东鑫苑国际新城**楼**。统一社会信用代码：91410100352027661X。法定代表人：杨斌，男，汉族，1973年8月16日出生，住郑州市金水区。系该公司总经理。委托诉讼代理人：范颖、高云，河南三融律师事务所律师。特别授权。被告：张会萍，女，汉族，1968年10月8日出生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：张亚欢，女，汉族，1991年10月24日出生，住河南省伊川县。系被告女儿。委托诉讼代理人：张国涛，男，汉族，1990年2月21日出生，住河南省伊川县。系被告弟弟。原告河南鑫苑广晟置业有限公司与被告张会萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南鑫苑广晟置业有限公司的委托诉讼代理人范颖、高云，被告张会萍及其委托诉讼代理人张亚欢、张国涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令解除原、被告于2019年12月23日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：190××××****）。二、判令《商品房买卖合同》及补充协议解除后10日内，被告协助原告办理位于郑州市××区××南、××楼××房的预告登记及网签、合同备案信息注销手续。三、判令被告向原告支付违约金22266.85元。四、判令被告承担本案诉讼费及原告为实现债权所支出的费用。事实与理由：2019年12月23日，被告购买由原告开发的位于管城回族区长江路南、丘寨路东2号楼22层2232号房(合同编号：190××××****)，房屋总价款445337元。上述合同及补充协议履行过程中，被告因个人原因未能按期支付房款，原告催告无果。被告拒绝支付购房款的行为系严重的违约行为，导致原告售房收取房款的目的无法实现。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第八条之约定××违约导致解除买卖合同及补充协议的，××应向××支付总房款5%的违约赔偿金，故原告有权要求被告承担违约责任。为维护原告合法权益，特根据《商品房买卖合同》约定及相关法律规定提起诉讼，望判如所请。被告辩称，一、根据《合同法》五十二条有关规定，一方以欺诈，胁迫的手段定立合同，损害国家利益是无效的。无效合同无法履行的原因如下：1、违法办理银行假流水违反了《中华人民共和国刑法》第175条继续履行合同以非法手段骗取银行贷款，要付相应的法律责任。在签订合同前已经给置业顾问讲过我方的实际情况没有银行流水和收入证明，她可以操作那时我并不知道这种行为违法行为，可以向本庭和对方提供相应证据《聊天记录和转账记录》。2、首付贷是不合法的，住建部国家发改委、央行、银监会、工业和信息化部，国家税务总局，国家工商下发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中已经明确表明了首次买房经验不足那时候并不知情可以提供相应的证据，价格认可单和职业顾问在还没交定金的情况下计算的价格明细。3、合同违约赔偿无法履行的事实和证据，截止现在我方就此商品房买卖合同所付的所有费用金额，共16127元，这是全部包括银行假流水500元，《明细见证据三》包括到现在我方也不知道是什么行为操作，现在房子已经在房管局备案成功，如果按你们的赔偿方式计算，是不是我们付给你22266.85元的违约金，你们是不是要归还我们的首付款223337元，这样可以的话我们就履行合约。等于我们交了223337元，剩下的我们就配合你贷款，剩余的房款222000元。既然不是这样难道你们是做了阴阳合同骗银行贷款的吗?对此提出异议。原告围绕其诉讼请求向法庭提交如下证据：一、《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、交款催告函、邮寄单及送达凭证；三、解约通知书、邮寄单及送达凭证；四、法院判例两份；五、不动产登记资料查询结果证明。被告围绕其抗辩事由向法庭提交如下证据：一、聊天记录和向置业顾问董洁的转账记录；二、价格认购单一份；三、票据两张和刷卡明细、合同；四、两张银行卡的照片。本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年12月23日，原告（出××与被告（买××签订合同编号为1190××××3304《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，约定：“第二条商品房销售依据，买××买的商品房为预售商品房。预（销）售商品房批准机关为郑州市房产管理局，商品房预售许可证号为4729。第三条买××购商品房的基本情况，买××买的商品房位于管管城××区××南、××房房屋建筑面积共35.81平方米，套内建筑面积23.28平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.53平方米。第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米12436.11元，总房款445337元。第六条付款方式及期限，买××下列第3种方式按期付款：其它方式。约定金额：223337元，付款方式：现金，约定付款时间：2019-12-23，交纳比例：50.15%；约定金额：222000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2020-01-23，交纳比例：49.85%；备注：选择本款支付方式的买××在本合同签订当日或按照出××要求提供办理银行按揭贷款的个人资料，随时按照银行或者出××知的时间和地点签署向银行借款的法律文件并承担有关费用，买××明愿意按照本合同约定承担。第七条买××期付款的违约责任，买××未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买××日向出××付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，出××权解除合同。出××除合同的，买××累计应付款的5%向出××付违约金。买××意继续履行合同的，经出××意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买××日向出××付逾期应付款万分之1.5(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”《合同补充协议》第八条约定“如因买××约导致《买卖合同》及本补充协议项下出××除权成立的，出××使解除权、解除《买卖合同》的，双方按以下方式处理，买××向出××付总房款5%的违约赔偿金；出××签署《买卖合同》及本补充协议而承担的全部税费（包括专项维修资金、契税、权证工本费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由买××担；如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，买××在出××出合同解除通知之日起10日内，配合出××理相关手续，每逾期一日，买××向出××付相当于全部购房款万分之一点五的违约金，逾期超过20日仍未能配合出××理相关撤销手续或将户口迁出的，则自逾期第21日起，买××日应向出××付相当于全部购房款万分之三的违约金。”被告当日向原告支付产权登记费550元、维修基金2327元、首付款10337元，共计13214元。原告向被告出具收据两张，加盖河南鑫苑广晟置业有限公司财务专用章。2020年3月6日，该房屋进行了商品房买卖预告登记，预告信息为：豫（2020）郑州市不动产证明第0039431号，权利人：张会萍。2020年4月因被告未按照双方合同约定期限付款，原告向被告邮寄《交款催告函》及《欠款解约函》，要求被告按约足额支付首付款222000元。后原告以主张解除合同等为由，诉讼来院。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方于合同中明确约定了付款数额和期限，被告在合同签订后，未按照合同约定期限内向原告履行相应付款义务，且已经逾期90日仍未履行付款义务。根据双方所约定条款，被告已构成违约，且经催告后仍未履行，现原告主张解除双方于2019年12月23日所签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》的诉请，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张被告应配合其办理涉案房产预告登记及网签合同备案信息的注销手续，于法有据，本院予以支持。被告在双方订立合同后未按约履行付款义务，构成违约，应承担相应违约责任。原告现主张被告应按照双方约定，按照总房款数额的5%向其支付违约金22266.85元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告辩称其签订合同是在受欺诈等情形下所签订，但未提供有效证据予以证明，对被告该抗辩理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下:一、解除原告河南鑫苑广晟置业有限公司与被告张会萍于2019年12月23日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》(合同编号：1900582****)。二、被告张会萍于本判决生效后十日内配合原告河南鑫苑广晟置业有限公司办理位于郑州市管城回族区长江路南、丘寨路东2号楼22层2232号房产的预告登记及网签合同备案信息注销手续。三、被告张会萍于本判决生效后十日向原告河南鑫苑广晟置业有限公司支付违约金22266.85元；四、驳回原告河南鑫苑广晟置业有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8314元，减半收取4157元，由被告张会萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 张 宇二〇二〇年七月二日书记员 闫一丹