宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初501号原告：韩某，住平罗县。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司。法定代表人：刘某，系宁夏众鑫诚房地产开发有限公司董事长。原告韩某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告韩某到庭参加了诉讼，被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。原告韩某向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告签订位于××县的商品房买卖合同，并在不动产登记部门备案，出具相关票据，协助原告办理不动产权证书，若被告拒绝协助则由原告单方面申请办理；2.由被告承担原告办理房产证时应缴纳的税款1114元（即20000元×5.57%=1114元；3.由被告安装房屋内天然气表并入户或承担1900元的费用；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年9月15日，原告购买罗某（平罗县城鑫盛家园小区承建包工头）由被告抵顶的的位××县房屋一套，双方签订了房屋买卖合同，次日，原告向罗某支付购房款285279.84元（含地下室），罗某给原告出具收条一张。2011年8月11日，被告建设的房屋竣工后，罗某外出躲避，原、被告双方经平罗县城关镇人民调解委员会调解，自愿达成如下协议：“一、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司将平罗鑫盛家园11号楼1单元102室房屋交付给韩某，由韩某到宁夏众鑫诚房地产开发有限公司办理正式交房手续，韩某交付给罗某的购房款视为已交付给宁夏众鑫诚房地产开发有限公司；二、韩某的购房价格仍为2100元/平方米，地下室680元/平方米，韩某已交付285279.84元，根据实际面积多退少补。宁夏众鑫诚房地产开发有限公司向韩某出示正式购房发票时，此发票的税款由韩某承担（罗某已交付给宁夏众鑫诚房地产开发有限的20000元定金的税款由宁夏众鑫诚房地产开发有限公司承担）；三、韩某办理正式交房手续时，将罗某与韩某签订的购房合同和付款收据原件交付给宁夏众鑫诚房地产开发有限公司；四、本协议签订后，韩某将向罗某追讨剩余265279.84元购房款的权利转让给宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，宁夏众鑫诚房地产开发有限公司有权以自己的名义向罗某追讨该265279.84元；……”。协议签订后，被告向原告交付了房屋（未安装天然气表，后被告答应向各买受人退回安装天然气表及入户费1900元，已部分退还），原告向被告缴纳了相关费用（含装修保证金1000元），并将原告和罗某签订的购房合同及付款收据原件交给被告在平罗的负责人时营昌。2011年8月16日，原被告签订商品房认购书，原告补交购房款1604元（此时房款已全部付清）。2011年9月26日，原被告双方向平罗县人民法院申请人民调解协议确认，平罗县人民法院作出了（2011）平民调确字第14号确认决定书，并已发生法律效力。由于原被告双方的原因，始终未能签订正式商品房买卖合同，近几年来，由于被告公司内部原因，原告多次联系被告相关人员无果，致使原被告双方的商品房买卖合同始终无法签订并备案，故起诉至法院。被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及任何证据。原告韩某为证明自己的诉讼主张，向法庭提供了以下证据：1.房屋买卖合同一份（复印件），证明罗某向原告出卖由被告抵顶的的位××县房屋一套的事实；2.收条一份（复印件），证明原告向罗某支付购房款285279.84元（含地下室）的事实；3.平罗县城关镇人民调解委员会城民调【2011】045号人民调解协议书一份，证明原被告对房屋的交付、房屋面积、价格、税款的承担（被告承担罗某向被告缴纳20000元定金的税款）等达成协议的事实；4.商品房认购书一份，证明原告付清全部房款后，凭认购书、身份证、收据或发票，双方签订正式商品房买卖合同的事实；5.收据一张，证明原告向被告补交房款1604元的事实（房款已全部交清）；6.平罗县人民法院（2011）平民调确字第14号确认决定书一份，证明平罗县人民法院对平罗县城关镇人民调解协议书依法确认的事实；7.收据一张（复印件），证明原告邻居王**俭向被告按房屋总价5.57%的税率交纳税款的事实；8.平罗县鑫盛家园小区业主委会证明一份，证明被告应向原告退还安装天然气表及入户费1900元的事实。原告韩某提供的证据1、2、3、4、5、6，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信；证据7与本案无关联性，不能达到原告的证明目的，本院不予采纳；证据8无其他证据印证，不具有合法性，不能达到原告的证明目的，本院不予采纳。经对原告韩某的陈述以及所采信的证据分析，本院确认案件事实如下：2010年9月15日，原告与案外人罗某签订一份《房屋买卖合同》，合同约定罗某将位于××县房屋一套出卖给原告，该房屋面积为123.32㎡，地下室面积为38.688㎡。其中房屋价格为每平方米2100元，计房款258972元；地下室价格为每平方米680元，计房款26307.84元，合计285279.84元。2010年9月16日，罗某收取原告购房款285279.84元，给原告出具收条一张。2011年8月11日，原被告双方到平罗县城关镇人民调解委员会就购买涉案房屋达成如下协议：一、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司将平罗鑫盛家园11号楼1单元102室房屋交付给韩某，由韩某到宁夏众鑫诚房地产开发有限公司办理正式交房手续，韩某交付给罗某的购房款视为已交付给宁夏众鑫诚房地产开发有限公司；二、韩某的购房价格仍为2100元/平方米，地下室680元/平方米，韩某已交付285279.84元，根据实际面积多退少补。宁夏众鑫诚房地产开发有限公司向韩某出示正式购房发票时，此发票的税款由韩某承担（罗某已交付给宁夏众鑫诚房地产开发有限的20000元定金的税款由宁夏众鑫诚房地产开发有限公司承担）；三、韩某办理正式交房手续时，将罗某与韩某签订的购房合同和付款收据原件交付给宁夏众鑫诚房地产开发有限公司；四、本协议签订后，韩某将向罗某追讨剩余265279.84元购房款的权利转让给宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，宁夏众鑫诚房地产开发有限公司有权以自己的名义向罗某追讨该265279.84元；五、本协议签订后韩某不得再为此事到有关部门进行上访。上述协议达成后，原被告于2011年8月16日就涉案房屋又签订一份《商品房认购书》，认购书约定涉案房屋暂定建筑面积为124.08㎡，单价为2100元∕㎡，房款为260568元；地下室面积暂定为38.70㎡，单价为680元∕㎡，房款为26316元，合计房款为286884元。除原告向罗某支付的购房款285279.84元外，原告又向被告补交购房款1604元，被告给原告出具收据一份，并加盖被告公司印章。原被告双方于2011年9月26日向本院申请确认，本院以（2011）平民调确字第14号确认决定书依法予以确认。现原告以被告未能与原告签订正式的商品房买卖合同致使无法备案，提起诉讼。另查明，被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司系平罗县城鑫盛家园小区的开发商，案外人罗某系被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司项目经理。同时查明，涉案房屋已交付原告。本院认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1.本案被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司与原告达成协议约定将原告交付给罗某购房款285279.84元视为已支付被告的购房款，且原告已支付被告下欠的购房款1604元，房款已全部付清，原告也已实际取得房屋，故原被告之间的房屋买卖协议已实际履行完毕，因此对原告要求判令被告与原告签订位于××县的商品房买卖合同，出具购房发票,并在不动产登记部门备案，协助原告办理不动产权证书的请求，本院依法予以支持。原告诉求若被告拒绝协助则由原告单方面申请办理的意见，本院不予采纳；2.对原告要求由被告承担原告办理房产证时应缴纳的税款1114元（即20000元×5.57%=1114元）的请求，本院认为因双方并未约定税率，原告请求按照他人交房款收据上注明的地皮税率5.57%要求被告支付税款1114元的意见不合理，本院不予支持，但可按照本院（2011）平民调确字第14号确认决定书确认的协议予以支持；3.对原告要求被告安装房屋内天然气表并入户或承担费用1900元的请求，因双方对该费用并未进行协商约定，原告仅依据平罗县鑫盛家园小区业主委员会的证明要求被告支付该笔费用的意见不合理，本院不予支持。被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内与原告韩某签订位于××县的商品房买卖合同，出具购房发票，并在不动产登记部门备案，协助原告韩某办理不动产权证书；二、被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司应按照税务部门的规定向原告韩某承担购房款2万元的税款；三、驳回原告韩某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判长 雷 鸣人民陪审员 吴金萍人民陪审员 周翠梅 二〇二〇年七月二十日（法官助理 曹 静书记员 金 阳 附：判决书所依据的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。