广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执复31号 复议申请人（被执行人）：张雪芳，女，1975年6月20日出生，汉族，住广东省中山市。 申请执行人：吴伟彬，男，1965年6月15日出生，汉族，住广东省中山市**。 被执行人：黄奕安，男，1967年9月11日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：广东中榄农业科技有限公司，住所地广东省中山市石岐区兴中道**之一投资大厦**北面之二，组织机构代码59585758-X。 法定代表人：黄奕安，该司总经理。 复议申请人张雪芳不服广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071执异378号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人吴伟彬与被执行人张雪芳、黄奕安、广东中榄农业科技有限公司（以下简称中榄公司）民间借贷纠纷一案[执行案号：（2018）粤2071执1492号]中，张雪芳对本院裁定拍卖其名下位于中山市东升镇同乐大街一路76号森美时代花园XX幢XX单元XX室的（以下简称森美时代花园XX幢XX单元XX室）的房地产及其室内财物的执行行为不服提出异议，请求：1.停止对张雪芳名下位于森美时代花园XX幢XX单元XX室的房地产的拍卖；2.停止对张雪芳名下位于森美时代花园XX幢XX单元XX室的室内财物的拍卖，并全部返还给张雪芳。 执行法院查明，关于吴伟彬与张雪芳、黄奕安、中榄公司民间借贷纠纷一案，执行法院经审理作出（2015）中一法民一初字第368号民事判决，判决：“一、黄奕安、中榄公司于本判决发生法律效力之日起七日内向吴伟彬清偿借款本金300万元及支付利息（利息计算方式：以300万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍，从2014年4月1日起计至借款清偿之日止）；二、张雪芳对黄奕安的上述债务承担连带清偿责任”。黄奕安不服上述判决，向中山市中级人民法院提起上诉，中山市中级人民法院经审理作出（2017）粤20民终4506号民事判决，判决：“一、维持广东省中山市第一人民法院（2015）中一法民一初字第368号民事判决第二项；二、变更广东省中山市第一人民法院（2015）中一法民一初字第368号民事判决第一项为：黄奕安、中榄公司于本判决发生法律效力之日起七日内向吴伟彬清偿借款本金300万元及逾期利息（利息计算方式：以300万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍，从2014年4月1日起计至借款清偿之日止）；三、驳回吴伟斌的其他诉讼请求。”该案在诉讼过程中，执行法院根据吴伟彬的诉讼保全申请经审查作出（2015）中一法民一初字第368-2号民事裁定，并于2015年5月29日实际查封张雪芳名下位于森美时代花园XX幢XX单元XX室的房地产相当于价值20万元的产权份额。判决于2017年11月27日生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，申请执行人向执行法院申请执行，执行案号为（2018）粤2071执1492号。执行过程中，执行法院作出（2018）粤2071执1492号执行裁定，裁定查封张雪芳名下位于森美时代花园XX幢X单元XX室的房地产，并于2018年3月8日实际查封。2019年7月9日，执行法院作出（2018）粤2071执1492号之一执行裁定，裁定拍卖（或变卖）被执行人张雪芳名下所有的位于森美时代花园XX幢XX单元XX室的房地产及其室内财物。并于2019年7月10日送达公告，责令所有人或使用人限期内迁出涉案房地产。 执行法院另查明，根据中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房产登记座落：中山市东升镇同乐大街一路76号森美时代花园XX幢XX单元XX室，权利人：张雪芳，住宅建筑面积：134.32平方米，房产证号：**××09，土地证号：国（2011）易09XXX**抵押权人：李碧霞，被担保主债权数额85万元，登记时间：2014年11月21日，不动产登记证明号：粤房地他项权证中府字第011XXX538号，（2018）粤2071执1492号案查封为第一查封。 执行法院认为，本案系张雪芳对执行法院拍卖的执行行为提出的异议。关于森美时代花园XX幢XX单元XX室的房地产是否是张雪芳的唯一住房的问题。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”，上述司法解释确立了应当保障被执行人的居住权，而不是保障其财产所有权，因此，不必将唯一住房作为“生活必需品”予以保留。本案中，一方面，张雪芳未向本院提供证据证明涉案房产是其生活所需唯一住房的事实，该理由执行法院不予采纳。另一方面，涉案房产建筑面积达134.32平方米，明显已超过居住的最低保障标准。退一步讲，若张雪芳有证据证明存在不能自行解决居住问题的情形，可与申请执行人协商确定保障其基本居住条件的办法，协商不成的，由执行法院按本市房屋租赁市场平均租金标准，保留一定年限的租金，作为异议人解决基本居住条件的必需费用。综上，张雪芳的异议主张，理据不足，执行法院不予支持。 关于执行法院拍卖涉案房地产的室内财物是否合法的问题。执行法院于2019年7月10日送达的公告中已告知张雪芳自该公告发布之日起七日内自行迁出上述房地产，因此张雪芳在此期间应当主动腾空房屋配合执行法院执行，张雪芳未予配合，执行法院整体处理并无不当。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条之规定，裁定：驳回张雪芳的异议请求。 张雪芳不服，向本院申请复议，请求:1.责令执行法院停止对张雪芳名下位于东升镇同乐大街一路76号美森美时代花园XX幢XX单元X室房地产的拍卖;2.责令执行法院停止对张雪芳名下位于东升镇同乐大街一路76号美森美时代花园XX幢XX单元XX室的室内财产的拍卖,并全部返还给张雪芳。事实与理由：一、涉案房屋系张雪芳扶养家属生活必需的生活居住房屋,依法不适宜拍卖。二、执行法院拍卖室内财物不合法。 本院查明，本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第三项“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”之规定，即使涉案房产是张雪芳及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋,亦非中止涉案房屋拍卖的法定事由，其可在涉案房产拍卖后与申请执行人协商确定按照当地廉租住房保障面积标准为张雪芳及所扶养家属提供居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行法院在执行过程中依法采取查封、拍卖措施的执行行为并无不当。因此,张雪芳请求停止拍卖涉案房屋缺乏法律依据，本院不予支持。 至于张雪芳主张执行法院拍卖室内财物不合法的问题,执行法院已于2019年7月10日公告中告知张雪芳应自该公告发布之日起七日内自行迁出涉案房地产，张雪芳应配合执行法院主动腾空房屋，张雪芳未予配合，应当承担由此产生的法律后果。 综上，张雪芳的复议请求，理据不足，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回张雪芳的复议申请，维持广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071执异378号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  林仁彬 审判员  李油欢 审判员  赵 娟 二〇二〇年七月十五日 书记员  王 昱