广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤13民终2827号上诉人（原审原告）：鲁爱武，女，汉族，1970年2月9日出生，公民身份号码：432************022，地址：深圳市坪山区************。上诉人（原审被告）：黄纯，女，汉族，1993年4月1日出生，公民身份号码：441************029，地址：广东省博罗县******。委托诉讼代理人：范奕胜，系黄纯的丈夫。上诉人鲁爱武因与上诉人黄纯房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初13147号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人鲁爱武上诉请求：一、请求判决:被上诉人违约，承担合同约定的相应违约责任;二、请求判决一审诉讼费用2987元及财产保全费用2545元不应该由上诉人承担；三、请求判决被上诉人(买房人)赔偿上诉人(卖房人)可得利益损失111100元;四、本案二审诉讼费用由被上诉人承担。事实理由如下：一，被上诉人违约，承担合同约定相应违约责任。1.就此争议的房屋买卖合同，2018年11月23日惠州市中级人民法院作出了(2018)粤13民终6258号民事终审判决，判决理由是依据合同第三条第二款第四项“在甲乙双方按银行要求备齐按揭资料时，如银行不同意贷款，三方另行协商付款方式，协商不成三方不算违约，退还所交定金费用及已收资料。”依据法院判决就是说2018年11月23日前合同三方不算违约，但2018年11月23日终审判决后l0个月的时间里，被上诉人(买房人)继续无视合同规定的付款义务，在第一次诉讼一审二审及本次诉讼一审所有判决书中都表示及认定了一个事实:贷款银行已明确不发放贷款给被上诉人(买房人)，既然这样，被上诉人(买房人)就应在第一次诉讼二审终审后根据合同约定及法律规定与上诉人(卖房人)协商或补充协议继续履行合同，向上诉人(卖房人)支付购房余款27万元，但被上诉人(买房人)一直到上诉人(卖房人)第二次提起本次诉讼后的2019年9月l2日l8:00左右(本次一审开庭前3天)才支付了购房余款27万元。在终审判决后长达1O个月的这段时间里，被上诉人(买房人)不是积极和上诉人(卖房人)协商支付购房余款的问题，而是想方设法要把房产证拿到手，企图变卖或抵押此争议房屋。如果不是上诉人(卖房人)提起第二次诉讼，被上诉人（买房人)根本就没有支付购房余款的意向。2.第一次诉讼二审终审后:20l9年2月l4日上诉人也再次通过邮政快递及手机短信的方式向被上诉人发出一份惠州市公证处公证催告函(一审已提交)，要求被上诉人继续履行合同支付余款，但被上诉人未给予任何回复。此催告函中上诉人(卖房人)再次明确了自己的有效通信地址，电话号码以及收款银行账号。3.本次一审判决基本采用了第一次诉讼二审判决的理由，完全无视(2018)粤13民终6258号民事终审判决后这10个月被上诉人(买房人)拒不履行合同继续损害上诉人(卖房人)的合同权益的所作所为。(2018)粤13民终6258号民事终审判决前的是非曲直在这里不想再说，其实本次一审判决书也显示了查明事实:银行不放贷款的原因就是因为被上诉人(买房人)的征信出现问题，并不是合同约定的资料齐全的情况下，不构成违约的情况，第一次诉讼二次终审后上诉人(卖房人)申请了再审也已被受理，但由于被上诉人(买房人)与银行解除房屋抵押合同的恶意行为，上诉人(卖房人)为防止被上诉人(买房人)转移财产而紧急撤诉然后再提起本次第二次诉讼以维护自已的合法权益。被上诉人(买房人)(2018)粤l3民终6258号民事终审判决后至付清余款之间的这10个月时间里的作为，完全符合合同及合同法规定的违约情节。即使被上诉人(买房人)目前已经付清余款，但还需承担合同约定的相应违约责任。4.2019年8月13日，被上诉人(买房人)在没有支付上诉人(卖房人)购房余款27万元也没有与上诉人(卖房人)进行任何协商的情况下，擅自与贷款银行解除贷款合同及房屋抵押合同，然后将争议房屋进行再次抵押（被上诉人自己已提供在平安银行申请再抵押的证据以及一审庭审过程中被上诉人自己承认的)，被上诉人（买房人)擅自解除合同的行为已构成违约。5.被上诉人(买房人)在本次一审开庭前3天才支付余款，在法庭上居然说到“我支付了余款，怎么还能说我违约?”这也说明被上诉人在之前是有付款能力的，只是故意拖着不支付，是有意而为的。被上诉人(买房人)在拖了3年时间才付清70%的购房余款，难道这是正当的合理的付款时间?被上诉人(买房人)三年时间里既没有受到任何资金压力又免费住了3年房子还赚取了房屋交易利润11.11万元人民币。这些不都是从上诉人(卖房人)身上榨取的?这套房子三年前的租金就是每月20O0元。二、请求判决一审诉讼费用2987元及财产保全费用2545元不应该由上诉人承担。1.一审诉讼和财产保全都是由于被上诉人未按合同约定延时支付购房款所导致，所以一审诉讼费用2987元及财产保全费用2545元不应该由上诉人承担;2.上诉人(卖房人)于2019年9月16日本案一审开庭也当庭提出已收到27万元且撤销27万元的诉讼请求。上诉人(卖房人)于2019年9月12日18:00左右收到银行收款27万元的短信，2019年9月l3日中秋节，20l9年9月14，15日是周末，2019年9月16日开庭，上诉人(卖房人)难道有时间提交书面撤销27万元的诉讼请求吗?如果书面撤销27万元的诉讼请求是必须的，那应该也有所提示。三、请求判决被上诉人(买房人)补偿上诉人(卖房人)可得利益损失人民币111l00元。4.从被上诉人(买房人)于2019年9月16日一审庭审中自己提供的证据材料中的平安银行委托深圳市同致诚评估公司做出的《房地产预估结果书》中可以看出，此房屋2019年8月21日的评估价为51.61万元，合同中房屋从2O16年11月15日买卖双方签订合同时的总价4O.5万元到2O19年8月21日的总价51.61万元已溢价11.11万元人民币。理由:根据合同法第四章《合同的履行》第六十三条的规定:“执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。”本案合同约定标的物即为本交易房屋，被上诉人(买房人)逾期付款，遇价格上涨时，即应按照新价格执行，所以参照合同法本规定，被上诉人(买房人)应按照此房屋2019年9月新的房屋价格支付上诉人(卖房人)新旧价格差11.1l万元人民币。上诉人(卖房人)认为，合同法在这一章中单独地规定了价格条款，这就说明了这里规定的价格条款应该是被当作一种合同继续履行的方式，是补偿守约方因违约方的迟延履行而在市场交易中应受到的可得利益的损失，同时也可以杜绝违约方获取非法不当得利，不助长违背公序良俗的不良社会气息，体现了民法的公平原则。这个价格条款没有在第七章《违约责任》中做出规定，也说明了合同法第四章《合同的履行》第六十三条里说的价格条款并不应该被认为是违约责任的一种承担方式，并且合同法第一百一十四条在条款的最后还规定了，“……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。所以上诉人(卖房人)为了保护自己的合法权益，请求判决被上诉人(买房人)在按照新的房屋价格支付上诉人(卖房人)新旧房价差的同时仍然承担违约责任且支付约定违约金。四、本次一审判决书以合同“没有约定支付时间及协议其他付款方式”为由，违背了《合同法》第六十一条和第六十二条的规定:没有约定付款的时间并不代表被上诉人(买房人)就可以无限制地拖延时间而不支付上诉人(卖房人)的购房余款，根据《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”对于这个时间二手房交易有其明确的行业交易习惯。在这个合同履行中，被上诉人(买房人)是随心所欲的，想什么时候不付款就什么时候不付款;想什么时候付款就什么时候付款，至于合同约定与行业交易习惯只是空谈。上诉人(卖房人)多次请求被上诉人(买房人)见面协商余款付款事宜，是被上诉人(买房人)置之不理，上诉人(卖房人)提起诉讼不也是一种要求协商的方式么？结果只能说协商不成而不是所谓的没有协商，根据合同法及合同约定，协商是合同双方的义务而不只是某一方的义务。五、判决书上显示2019年4月因为上诉人(卖房人)的银行卡丢失注销卡号，新卡号没有通知银行而导致放贷困难?一审真有查明银行是在4月做了付款行为后被退回款项的电子水单证明材料?上诉人(卖房人)在一审的证据资料里没有看到任何付款被退回的信息，如果银行付款行为都没有做就怎么如道付款困难或不成功呢?这只是一个假设而已。即便是这次是再次贷款成功但也没有过支付行为，付款行为都没有过，难道也是判决付款的依据?实际上2019年7月底上诉人(卖房人)告知银行放贷工作人员银行卡丢失而换新卡的事，并且新的银行帐号不是应该由被上诉人(买房人)告知银行么?因为他们才是合同的双方，银行为了免责在上诉人(卖房人)多次想找他们沟通时都以不是合同关系而遭到拒绝。并且所有被上诉人(买房人)的证据显示银行再次通知其终止(中止)贷款时间是2O18年4月26日，不管银行与被上诉人(买房人)之间的贷款合同是终止还是中止都不应该影响(终止或中止)买卖合同的继续履行，被上诉人(买房人)就应该在得到这个通如后根据合同约定与上诉人(卖房人)协商沟通后续付款事宜，而被上诉人(买房人)继续我行我素，不予理睬。至于后续2049年千月再次贷款成功与否，上诉人(卖房人)毫不知情，没有得到任何信息过，从古至今，只有不付款的而没有拒绝收款的。六、判决书中被上诉人(买房人)一审答辩说上诉人(卖房人)在第二次诉讼二审(2O18)粤13民终6258号)中哄闹，冲击法庭，辱骂，诽谤，威胁二审法官，从而导致审理困难，法官被迫改为书面审理。上诉人(卖房人)认为法官在法庭上代表的是法律赋予的权力，上诉人(卖房人)无权去凌驾于法律之上而去挑战，但被上诉人(买房人)这样说是不是说明自己也觉得法官的判决有所不公而有所偏袒?或者说是在暗示被上诉人(买房人)自己或者其代理人与第一次诉讼二审法官之间有不可描述的关系存在?七、近几年来，国家经济发生了天翻地覆的变化，房子也升值了，在此合同中，被上诉人(买房人)就如同一条寄生虫，她寄生在别人体内，自己不需要付出什么;只需要耍点赖就可以了，就可以坐享其成。在这3年时间里房子最保守评估也升值了11.11万元，由上诉人(卖房人)出钱，被上诉人(买房人)耍赖受益，守法者损失惨重，而违约者却从中得利，法院还支持被上诉人(买房人)这样做，标榜其行为，天理可容吗?请二审法院做出正确判决。上诉人黄纯上诉请求：一、请求撤销惠城区人民法院作出的(2019)粤1302民初13147号的《民事判决书》第一项，并改判上诉人不承担赔偿责任或依法改判。二、请求判决本案一、二审诉讼费用被上诉人承担。事实与理由:一、2016年11月15日签订《广东省惠州市房地产买卖合同》，上诉人以40500元的价格向被上诉人购买该涉案房屋，在签订前原本定金为30000元人民币，后在当日商讨时被上诉人要求加两万定金，交付涉案房屋且给上诉人装修，故在订单《广东省惠州市房地产买卖合同》备注中才会有该条款出现。当日上诉人向被上诉人支付了购房定金50000元人民币。被上诉人2017年4月份才赎回该涉案房屋所有权，2017年4月11日才办理涉案房产过户并当天支付了首付款85000元人民币，剩余购房款，上诉人需向银行申请20年7成(即27万)贷款，此贷款用于支付购房余款。上诉人于2017年4月25日取得房屋所有权，2017年5月8日，上诉人与兴业银行股份有限公司惠州分行签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》(第一份)，上诉人向兴业银行股份有限公司惠州分行申请贷款27万元，贷款发放的收款人为被上诉人鲁爱武，上诉人以涉案房屋作为抵押物，并于2017年5月26日办理了抵押登记。2017年9月7通知被上诉人因为在银行准各放贷时间内增加了新的贷款（即签订的《广东省惠州市房地产买卖合同》备注中的装修贷款和购置车辆的贷款，可以查看上交证据中的装修发票)，银行认为上诉人征信出现问题暂时不能发放贷款。2017年9月14日上诉人因工作有事，故让其男友范突胜当日14点和银行协商继续放款条件，银行给出两个方案，因需要时间考虑，答复银行第二日答复银行选择哪个方案，当时也回复了被上诉人实际放款时间以银行为准，尽力配合银行提交所需资料，被上诉人也在场，且被上诉情绪激动无法正常沟通，范突胜也因公司电话一直催促所以在当日17点时，被上诉人情绪激动且依旧无法沟通的情况下没办法只能离开，协商未果。2017年9月15日回复银行以结清车贷和装修贷款，更换担保人，支付3年保证金(每年25452元即银行理财)的方案继续办理贷款放款手续，2017年12月已补交完所有银行继续放款所需资料且与兴业银行签订第二份《个人购房抵押(保证)借款合同》。在补交完资料后被上诉人有去该银行出示不允许银行放款的函件，在录音1中有银行工作人员的电话录音答复中有提及且后续被上诉人抽走了该份函件，且在2018年1月9日被上诉人注销兴业银行卡号拒收贷款。待到银行工作人员通知上诉人后，因该卡号已注销无法下发贷款，故上诉人2018年2月5日去兴业银行拍摄了贷款审批通知书(同意)即同意继续放款（贷款有限期到2019年1月24日即在上诉人拍摄该照片前早已再次审批完且同意放款)。后续被上诉人情愿诉讼上诉人也不愿收银行发放贷款(因卡号注销无法发放)，于2018年4月16日博罗人民法院发送调查函至兴业银行调查案件事实，2018年4月26日上诉人收到银行工作人员短信通知中止贷款(即短信中因买卖双方有纠纷，中止贷款，因博罗人民法院发送调查函到银行调查案件情况，导致银行因买卖纠纷中止贷款发放，可见上传银行工作人员发送的短信的证据)。一审博罗人民法院判决书显示判决书为2018年7月16日。二审惠州市中级人民法院终审判决书判决时间为2018年11月23日，收到一审判决书的时间为2019年1月25日，至此该银行贷款27万元因被上诉人的原因已经发放困难，因无法发放到已注销的银行账户，故2019年2月至8月之间多次去银行申请解除抵押的相关流程，因被上诉人一直不愿意配合签字，导致上诉人无奈只能多次去银行协商，后续2019年6月28日上访中国银行保险监督管理委员会惠州监管分局。2019年8月5日银行相关负责人接待协商处理关于6月28日上访的相关事务进行处理，在录音2中银行相关负责人明确表示被上诉人恶意注销银行卡号拒收贷款的事实，且后续上诉人签署相关的文件后续办理解除抵押手续。2019年8月12日银行给与相关资料给上诉人自行去惠州房管局办理解除抵押手续。2019年9月12日自筹资金给付了27万尾款(在2019年8月5日与银行相关负责人协商处理解除抵押的事情，上诉人有和银行相关负责人说过会在解除抵押后的一个月左右给付完尾款)。上诉人2016年11月首次购房不知道在银行放款前不能贷款装修房屋和贷款购买车辆，相关的银行业务也了解甚少，中介也未告知上诉人该注意的事项，且后续出现征信问题上诉人也已尽自己的努力去解除了该问题，配合银行第二次审核完毕，等待放款。而被上诉人发送函件给银行工作人员不允许放款，后续更直接注销该银行卡号拒收贷款，后续时间都一直在打官司至2019年1月25日律师才拿到二审的判决书，该涉案房屋已经抵押于兴业银行，故上诉人多次去兴业银行希望解除抵押，但被上诉人一直不愿意配合解除抵押房屋。上诉人因被上诉人的恶意拒收贷款和蓄意不让该贷款继续发放的多次恶意行为已损害到上诉人的权益，上诉人为保障自身权益不得已只能在和银行协商后解除抵押的一个月左右给付了被上诉人尾款。导致给付尾款时间过长的原因是因为被上诉人注销银行卡号不愿意收货款且终审过后一直不愿意配合处理后续事务。二、在(2019)粤1302民初13147号的民事判决书中查明二当中事实存在时间理解错误，在上诉人提交的证据中可证明是2017年12月(大概是在2017年12月左右)完善贷款资料后其申请的贷款获批，审批有效期为2019年1月24日，而不是上诉人在2019年1月才完善贷款资料，审批有效期至2019年1月24日。在上诉人得到银行通知被上诉注销银行卡号无法发放贷款后，上诉人就去银行拍摄的《信用项目审批通知书(同意)》，该照片的拍摄时间为2018年2月5日(已上传该证据)，即证明提交资料完善贷款资料和审批时间为更早前的时间。而上诉人2019年8月12日是后续被上诉人不愿意配合解除抵押，上诉人多次奔走向银行协商后取得资料解除该涉案房屋的抵押，而不是解除对涉案房屋的查封，与上诉人提交的证据资料中的事实存在时间和事实的理解错误。三、因被上诉人的恶意行为，上诉人于2017年4月25日取得房屋所有极为止，装修至今未敢使用也未曾入住，仅仅在一些固定的时间过去打扫卫生(附2017年1月至2020年2月电费清单。总计520.11度共计336.5元，都是清洁卫生使用的家电费用)。四、2017年惠州房价普遍上涨，被上诉人明明就是恶意破坏银行贷款合同和故意拒收贷款以此想要获得更多的金钱，多次不愿意配合上诉人后续处理二审之后的事情，上诉人也独自去银行处理协商，完成了解除抵押且后续也在答应银行解除抵押后的时间内给付了尾款，由此至终上诉人都在处理该后续事情，而被上诉人只为自己能多要合同以外的价格，注销银行卡号不愿意收贷款，二审完毕后也不愿意配合后续房屋解除抵押事务，上诉人不是不愿意给付尾款，而是被上诉人不愿意收银行贷款，后续打官司的时间也非上诉人意愿，二审完毕被上诉人也不愿意配合处理后续事务，因此在上诉人处理完相关事务也是尽快的自筹资金给付了尾款(可提供该涉案房屋2019年的房屋价值评估报告)。贷款办理期间该银行贷款经理有暗示过收取好处费，上诉人投诉至银行，之后该银行贷款经理也多次刁难上诉人，而中介在第一次提交资料和第二次补交材料由此至终都未尽职协助首次贷款购买房屋的上诉人，也未告知上诉人在贷款发送前不能增加负债。五、自2017年4月25日取得房屋所有权至今的事实，都不是上诉人不愿意给付尾款，而是被上诉人多次恶意行为、拒绝收货款和蓄意行为所导致的，故尾款给付的时间过长，而不是上诉人不愿意给付尾款，且被上诉人口口声声说要钱，银行通过审批就注销卡号不让贷款发放后续更要走诉讼流程，一审、二审完毕都已经2019年1月25日(上诉人收到二审判决书的时间)，是被上诉人一直在拖延自己的收款时间，而不是上诉人不愿意给付尾款。上诉人一直被迫的接受被上诉的种种无理取闹的行为，且还要在被上诉人不愿配合的情况下一直自己处理完后续事务给付了尾款。综上所述，请法院根据本案中存在的事实及调查事实中时间理解过错的情况，以及上诉人是因被上诉人的过错而导致尾款给付时间过长的情况重新合理分配责任比例，依法作出公平公正的判决，支持上诉人的上诉请求。原审原告鲁爱武向一审法院起诉请求：一、请求判决被告违约，被告支付原告购房余款27万元，并要求被告根据合同约定支付原告按交易价10%交付违约金人民币40500元；二、请求判决被告支付原告自2017年10月6日违约之日起至付清购房余款27万元当日止的违约金，按总房价人民币40500元的日万分之五计算；三、请求判决被告承担原告向被告发送三次公证《催告函》的费用合计人民币1125元；四、请求判决本案诉讼费用，财产保全费用及原告律师费用由被告承担。一审法院审理查明，原告鲁爱武与被告黄纯及博业房产策划有限公司丹荔园分行于2016年11月15日签订了一份《广东省惠州市房地产买卖合同》。合同约定：被告以405000元的价格向原告购买其位于惠州市**********星大厦19层14号的房屋，合同签订的当日原告向被告交付了涉案房屋，次日被告向原告支付了购房定金50000元，2017年4月11日，在办理涉案房产过户当天支付了首付款85000元，剩余的购房款，被告需在第三方博业房产策划有限公司丹荔园分行协助下向银行申请20年7成（即30万）贷款，此贷款用于支付购房余款。合同第三条第2款约定，此贷款作为房价余款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行直接划入原告在该贷款银行所开设的账户，在原、被告双方按银行要求齐备按揭资料时，如银行不同意贷款，三方另行协商付款方式，协商不成的三方不算违约，退还所交定金费用及已收资料。合同第六条第三款约定，原告逾期交付房屋或乙方逾期支付房款的，均视为违约；逾期15天仍未能履行，守约方有权解除合同，解除合同后，违约方应向守约方按交易价格的10%支付违约金，并需配合办理重新过户手续以及承担由此产生的相关费用；如三方同意继续履行合同，则违约方应从违约之日起按照总房价的千分之零点五向守约方支付违约金直至实际履行之日止。被告黄纯于2017年4月25日取得房屋所有权，2017年5月8日，被告与兴业银行股份有限公司惠州分行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向兴业银行股份有限公司惠州分行申请贷款27万元，贷款发放的收款人为原告鲁爱武，被告以涉案房屋作为抵押物，并于2017年5月26日办理了抵押登记。后因被告在银行准备放贷这段时间内增加了新的贷款，导致放贷银行认为被告的征言出现问题于2017年9月7日电话通知博业房产策划有限公司丹荔园分行客服不能发放贷款给被告，需要作退件处理。后中介公司客服多次联系被告及男友，要求买方补齐贷款资料，尽快获得银行的贷款。但原、被告及中介公司均未另行协商付款方式。一审另查明一，庭审中原告陈述2017年12月份期间因丢失了银行卡【户名：鲁爱武。开户行：兴业银行惠州分行，账户：622*************528】，因此于2018年1月9日向兴业银行股份有限公司惠州分行注销了该银行卡，办理了新的银行卡，并未告知兴业银行股份有限公司惠州分行。一审另查明二、2019年1月，被告在完善贷款资料后其申请的贷款获批，审批有效期至2019年1月24日，因原告在兴业银行股份有限公司惠州分行的银行账户注销了，放贷的后续工作无法进行。被告黄纯不再向业银行股份有限公司惠州分行申请贷款，被告黄纯于2019年8月12日向业银行股份有限公司惠州分行申请解除了对涉案房屋的查封，2019年9月12日自筹资金将购房余款27万元支付给原告。一审法院认为，一、原告与被告签订及博业房产策划有限公司丹荔园分行的《广东省惠州市房地产买卖合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案的合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。二、关于被告是否应承担逾期支付违约责任的问题。合同签订后，原告依约履行合同义务，将房屋交付给被告使用，并将房屋过户登记至被告名下，已完成合同约定的主要义务，被告亦依约向原告支付了购房定金50000元、首付款85000元，同时在兴业银行股份有限公司惠州分行办理了相关按揭手续，将涉案房屋作为贷款抵押并于2017年5月26日进行了抵押登记，因原告注销了【户名：鲁爱武。开户行：兴业银行惠州分行，账户：622*************528】的银行卡，余款27万元仍未通过贷款银行支付至原告账户，原、被告双方约定以办理房屋担保贷款作为付款方式，由贷款银行即兴业银行股份有限公司惠州分行直接划入原告在该贷款银行所开设的账户，并未约定余款27万元的支付时间。同时，《广东省惠州市房地产买卖合同》约定：“如银行不同意贷款，三方另行协商付款方式，协商不成三方不算违约。”，首先，在2017年9月7日以后，在兴业银行股份有限公司惠州分行以被告征信存在问题为由暂停贷款发放后，三方没有另行协商付款方式。原告于2017年10月11日向被告单放发出的《催告函》催告其在7日内支付购房余款并非基于合同当事人就余款付款方式达成的合意，只是原告单方意见，不对对方当事人产生约束力。且《催告函》所限定的7天时间，对于需要贷款才能支付房款的买受人而言不是合理的准备时间。其次，在2019年1月，被告在完善贷款资料后其申请的贷款获批后，因原告在兴业银行股份有限公司惠州分行的银行账户注销了，放贷的后续工作无法进行，被告不能通过贷款方式向原告支付购房余款也不能归责于被告。在涉案《广东省惠州市房地产买卖合同》中的三方当事人另行协商付款方式前提下，被告自筹资金于2019年9月12日向原告支付27万元购房余款，已履行了全部支付购房款的义务。现原告主张被告违约并承担违约金,证据不足，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。三、2016年11月15日，原告与被告及博业房产策划有限公司丹荔园分行签订《广东省惠州市房地产买卖合同》，的当日原告即向被告交付了涉案房屋，被告对涉案房屋行使占有、处分及收益权利已经三年多，但被告仅在2016年11月15日向原告支付了购房定金50000元，2017年4月11日，向原告支付了首付款85000元外，购房余款27万元在2019年9月12日才支付完毕。首期款与余款支付间隔的时间段较长，已经超出房地产交易一般的购房款支付应当支付完毕的期限要求，虽然对照合同及案件事实被告也没有违约，但被告已占有使用涉案房屋三年左右才付清购房余款27万元，给原告造成的应收而未及时收到的资金闲置损失的事实是客观存在的。根据公平原则，宜从被告黄纯于2017年4月25日取得涉案房屋所有权之日起至2019年9月12日才支付完购房余款27万元之日止，按年利率6%的标准支付原告占用资金期间的利息。数额为：27万元×870天×0.0175%=41107.5元。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。不合理部分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告黄纯应于本判决生效之日起七日内向原告鲁爱武支付被告黄纯于2017年4月25日取得涉案房屋所有权之日起至2019年9月12日才支付完购房余款27万元之日止的资金占用利息41107.5元。二、驳回原告鲁爱武的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2987元（原告已预交2987元），由原告鲁爱武负担2000元，被告黄纯负担987元。保全费2545元，由原告鲁爱武负担2000元，被告黄纯负担545元。二审期间，上诉人鲁爱武提交证据：房地产预估结果书。上诉人黄纯提交以下证据：一、（2018）粤13民终6258号案的送达回证；二、（2018）粤13民终6258号案的一审开庭时间；三、2017年1月至2020年1月电费清单；四、鲁爱武银行卡注销情况；五、装修发票；六、贷款审批通知书及拍摄日期照片；七、不动产登记结果。本院组织双方进行了质证。本院经审理查明：一审认定事实清楚，本院予以确认。本院另查明，因涉案房屋买卖合同纠纷,鲁爱武作为原告于2017年10月24日以黄纯为被告向广东省博罗县人民法院提起诉讼，请求：1、解除原、被告双方于2016年11月15日签署的《广东省惠州市*******合同》，被告向原告支付违约金40500元，并配合将房屋重新过户给原告且承担由此产生的相关费用；2、被告向原告支付自2017年10月6日起至房屋重新过户给原告之日止的违约金，按总房价405000元的日万分之五计算；3、被告承担原告向被告两次发送公证《催告函》的费用合计1000元；4、本案诉讼费及原告律师费由被告承担。博罗县人民法院于2018年7月16日作出（2017）粤1322民初4241号民事判决：驳回原告的全部诉讼请求。惠州市中级人民法院于2018年11月23日作出（2018）粤13民终6258号民事判决：驳回上诉，维持原判。黄纯于2019年1月25日签收该判决。本院经审理认为，本案系房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉意见，本案争议焦点：一、上诉人黄纯是否承担逾期付款的违约责任；二、一审法院的处理是否恰当。本院分析如下：关于上诉人黄纯是否承担逾期付款违约责任的问题。本案中，合同签订后，上诉人鲁爱武已履行完合同约定的主要义务，上诉人黄纯依约向上诉人鲁爱武支付了购房定金及首付款、将涉案房屋办理了抵押登记，期间经过两次按揭审批、一次诉讼，直至2019年9月自筹资金支付完购房余款27万元。首先，买卖双方约定以办理房屋担保贷款作为付款方式，由贷款银行即兴业银行股份有限公司惠州分行直接划入上诉人鲁爱武在该贷款银行所开设的账户，但并未约定余款27万元的支付时间。其次，根据买卖双方在《广东省惠州市房地产买卖合同》约定：“如银行不同意贷款，三方另行协商付款方式，协商不成三方不算违约。”上诉人黄纯首次申请银行贷款后，兴业银行股份有限公司惠州分行于2017年9月7日以上诉人黄纯征信存在问题为由暂停贷款发放，买卖双方及中介公司没有另行协商付款方式。再次，经过双方（2018）粤13民终6258号民事判决诉讼后，2019年1月，上诉人黄纯在完善贷款资料后其申请的贷款已获批，但因上诉人鲁爱武在兴业银行股份有限公司惠州分行的银行账户注销，放贷的后续工作无法进行，黄纯不能通过贷款方式向鲁爱武支付购房余款也不能归责于黄纯。综上，一审法院认定上诉人黄纯并不存在违约，无需承担逾期付款的违约责任并无不当，本院予以维持。关于一审法院的处理是否恰当的问题。本案中，虽然上诉人黄纯在逾期付款的问题上无需承担违约责任，但自买卖双方签订《广东省惠州市房地产买卖合同》之日起，上诉人黄纯对涉案房屋行使占有、处分及收益权利已经三年多，而购房余款27万元直至2019年9月12日才支付完毕。首期款与余款支付间隔的时间段较长，已经超出房地产交易一般的购房款支付应当支付完毕的期限要求，给上诉人鲁爱武造成的应收而未及时收到的资金闲置损失的事实是客观存在的。一审法院根据公平原则，从上诉人黄纯于2017年4月25日取得涉案房屋所有权之日起至2019年9月12日才支付完购房余款27万元之日止，按年利率6%的标准支付上诉人鲁爱武占用资金期间的利息并无不当，本院予以维持。综上所述，两上诉人的上诉请求均无理，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1688元和828元，已由上诉人鲁爱武和上诉人黄纯缴纳，分别由鲁爱武和黄纯负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二〇年七月二十一日法官助理  马晓曼书 记 员  蒋妍妮