山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初744号 原告：临沂市凯泰房地产开发有限公司，住所地临沂市罗庄区罗程路东段高都办事处对过。 法定代表人：方真。 委托诉讼代理人：张延明，男，1973年1月3日出生，汉族，系原告职工，住临沂市罗庄区。 被告:毛俊强，男，1983年9月10日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 原告临沂市凯泰房地产开发有限公司（以下简称凯泰公司）与被告毛俊强追偿权纠纷（立案案由为商品房预售合同纠纷）一案，本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告凯泰公司的委托诉讼代理人张延明到庭参加诉讼，被告毛俊强经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯泰公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的购房合同；2、依法判令被告支付原告代为垫付的银行本息及其垫付款项的利息损失52372.23元；3、原告继续垫付的银行本息、银行罚金等4万元；4、依法判令被告支付违约金2万元；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师代理费等依法实现债权的相关费用。事实与理由：被告毛俊强购买原告开发建设的罗庄区碧水绿洲（双坦）小区Ｂ区9号楼2单元602室，建筑面积95.19平方米，价格为每平方米1250元；合同价款118987元。合同编号为：×××51；楼房房屋代码：934118。被告支付首付款项23987元，不足款项95000元，在中国农业银行股份有限公司临沂罗庄区支行办理按揭贷款，由原告承担连带保证责任，自2013年开始，被告拒绝支付按揭贷款，银行责令原告承担保证责任，原告开始代为偿付银行按揭贷款50期，截止至2019年12月份，合计垫付银行本息52372.23元。被告严重违反购房合同及其贷款合同的约定，根据双方签订的购房合同附件四约定：如果买受人拖欠银行贷款累计三个还款期以上致使银行要求买受人提前偿清全部贷款本息的，出卖人有权利单方解除《商品房预售合同》，买受人应该按照合同价款的30%支付违约金，并且放弃合同项下的一切权利。解除合同后，甲方有权利将该房产另行出售。原告多次找被告协商按揭贷款事宜和催要垫付款项，被告言称资金紧张，拒绝偿付按揭贷款，请求法院支持原告的诉讼请求。 毛俊强应诉后未答辩。 凯泰公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。毛俊强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的相关诉讼权利。凯泰公司出示的证据经本院审核后认为，具备证据规定中的证据要件，予以采纳。上述证据均在卷佐证。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月13日毛俊强购买凯泰公司开发的罗庄区碧水绿洲（双坦）小区Ｂ区9号楼2单元602房，房屋代码934118号，房屋建筑面积95.19平方米，商品房单价为每平方米1250元，总金额为118987元。毛俊强于2009年7月13日付现金23987.5元，剩余房款通过银行贷款支付。2009年7月29日，被告毛俊强与中国农业银行股份有限公司临沂市罗庄区支行（以下简称农行罗庄支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定：毛俊强向农行罗庄支行借款95000元，借款用途为购买房产，购买的房产系罗庄区碧水绿洲（双坦）小区Ｂ区9号楼2-602室；毛俊强（借款人）授权农行罗庄支行（贷款人）将该借款全部直接划入凯泰公司账户（账号8711××××7593）；毛俊强（抵押人）同意以罗庄区碧水绿洲（双坦）小区Ｂ区9号楼2单元602室设定抵押；凯泰公司为上述借款提供担保。毛俊强与凯泰公司分别在借款人、保证人处签字或加盖公章确认。借款合同签订后，毛俊强仅向银行偿还了部分贷款。后凯泰公司于2013年至2017年11月份多次为毛俊强偿还银行贷款及利息，凯泰公司向毛俊强催要上述银行垫付款未果，于2017年11月28日诉至本院，要求与毛俊强解除购房合同，并要求毛俊强偿还凯泰公司自2013年至2017年11月份垫付的银行本金35704.97元及利息、违约金。本院对该案审理后，确认凯泰公司自2013年至2017年11月份为毛俊强垫付银行贷款共计35704.97元，本院于2018年5月5日作出（2017）鲁1311民初6559号民事判决，判决毛俊强于该判决生效后十日内偿还凯泰公司垫付款35704.97元及利息，驳回了凯泰公司的其他诉讼请求。凯泰公司自2017年12月份至2020年5月29日继续代为毛俊强偿还银行贷款及利息，其中2017年12月31日垫付695.66元，2018年垫付6955.74元，2019年垫付9015.86元，2020年2月至2020年5月垫付4187.27元，凯泰公司于2020年6月28日代为结清剩余银行贷款32451.83元，上述款项共计53306.36元。 庭审过程中，本院向凯泰公司询问毛俊强在签订购房合同时是否结婚，凯泰公司回答对此不清楚，只是毛俊强自己签订的合同。 以上事实，由当事人提供的证据及庭审过程中当事人的陈述予以证实，证据及庭审笔录均已收录在卷。 本院认为，凯泰公司为毛俊强在农行罗庄支行贷款提供连带责任保证，凯泰公司作为保证人履行了保证义务，有权向债务人毛俊强进行追偿，故本案案由应为追偿权纠纷。根据本案查明的事实，凯泰公司作为担保人，自2017年12月31日至2020年6月28日，为毛俊强履行向银行偿还贷款共计53306.36元的保证责任，有权向债务人毛俊强进行追偿，因此凯泰公司要求毛俊强偿还垫付款53306.36元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间对于利息并无约定，但毛俊强怠于还款，给凯泰公司造成一定损失，该损失相当于银行利息，凯泰公司要求毛俊强赔偿利息损失，本院予以支持；其中2017年12月份至2019年的垫付款共计16667.26元的利息损失，自原告起诉之日即2020年1月19日起计算至被告实际给付之日止，2020年2月至2020年6月28日的垫付款共计36639.1元的利息损失，自辩论终结之日即2020年7月9日起计算至被告实际给付之日止，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。（2017）鲁1311民初6559号民事判决已对凯泰公司自2013年至2017年11月份为毛俊强垫付的银行贷款及利息作出处理，凯泰公司于本案中要求毛俊强偿还2013年至2017年11月份的垫付款及利息，属于重复起诉，本案中不予处理。因凯泰公司未提供证据证明该房产系毛俊强的个人财产还是毛俊强与他人的婚内共同财产，凯泰公司要求解除与毛俊强签订的《商品房预售合同》以及赔偿违约金的诉讼请求，本案中不予支持；凯泰公司可在确定该房产的上述性质后，另行主张权利。毛俊强经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃当庭质证和答辩的权利，由此造成的不利后果应由其自行承担，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告毛俊强于本判决生效之日起十日内偿还原告临沂市凯泰房地产开发有限公司垫付款53306.36元及利息损失（利息损失按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，自2020年1月19日起以16667.26元为基数，自2020年7月9日起以36639.1元为基数，计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告临沂市凯泰房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本院指定的期间履行给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2548元，保全费1520元，合计为4068元，由原告临沂市凯泰房地产开发有限公司负担2138元，由被告毛俊强负担1930元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  王成龙 人民陪审员  刘守田 人民陪审员  陈永杰 二〇二〇年七月十日 书 记 员  吕俊玲