甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0402民初1898号原告：吴青，男，汉族，1984年7月15日出生，住白银市白银区。被告：白银振森设备租赁有限公司，住所地白银市白银区。法定代表人：陈立真，系该公司总经理。被告：陈立真，男，汉族，1984年4月15日出生，住白银市白银区。原告吴青诉被告白银振森设备租赁有限公司、陈立真建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴青、被告白银振森设备租赁有限公司、陈立真均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴青向本院提出诉讼请求：1、支付以物抵账房屋价款199669元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月21日，原告吴青与被告白银振森设备租赁有限公司签订《高处作业电动吊篮租赁合同》，约定原告吴青从被告处租赁吊篮，并约定了租赁费为每日每台30元，最少租赁期限不少于30日，暂定租赁5台（实际租赁的数量后期有所变化），原告向被告交付租赁保证金5000元，合同签订后原告于当日向被告支付了5000元保证金。2018年3月28日，因原告吴青在甘肃令牌房地产开发有限公司的施工工地做了外墙保温工程，双方协商甘肃令牌房地产开发有限公司用位于白银市雒家滩旧货交易市场北区3号楼113商铺，面积104.35平方米，价款353918.90元顶账给原告吴青。2018年3月30日，原告吴青与被告陈立真经协商将该顶账房顶账给被告白银振森设备租赁有限公司用于顶账设备租赁费，双方协商的商铺总价款为353919元，扣除欠付被告白银振森设备租赁有限公司的租赁费61250元，已经支付10000元，尚欠51250元，被告白银振森设备租赁有限公司给原告吴青折价出售了一辆轿车价值80000元，共计顶账131250元，被告白银振森设备租赁有限公司又向原告吴青支付了23000元的购房款，至此被告白银振森设备租赁有限公司还应支付吴青购房款199669元，原告吴青于当日在甘肃令牌房地产开发有限公司将该商铺过户登记给被告陈立真。当时双方口头约定被告于第二日支付剩余的购房款，但后经原告多次催要，被告一直未付，原告遂诉至法院。被告白银振森设备有限公司、陈立真共同辩称，原告自身主体认定错误，2016年10月21日，被告白银振森设备租赁有限公司是与白银汇鑫源商贸有限公司签订的《高处作业电动吊篮租赁合同》，且该合同尚未履行完毕，自签订合同交付设备清单至今，部分租赁设备还没有归还，所以原告本案中所诉的61250元租赁费无法确定为实际产生的租赁数额，最终结算数额以还清所有租赁设备之日为准，原告所称的以房抵账被告实存质疑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交《高处作业电动吊篮租赁合同》、抵房协议、照片、人民调解记录、查档证明、证明，《高处作业电动吊篮租赁合同》，被告对证据的真实性有异议，且被告提交了加盖双方印章的合同原件，该证据效力不予确认，人民调解记录、查档证明、证明均符合证据的法定形式，抵房协议、照片与上述证据的内容相互印证，证据效力均予以确认；二被告提交《高处作业电动吊篮租赁合同》、电动吊兰发货清单3张、2016、2017、2018、2019、2020年的结算清单五份、调解告知书、诉状中所述的该房屋产权复印件及发票、签合同的经办人身份证复印件、微信转账记录、网络查询工商信息证明、照片，2017、2018、2019、2020年的结算清单系被告白银振森设备租赁有限公司单方制作，原告对证据的真实性不予认可，证据效力不予确认，微信转账记录，系复印件，原告对证据的真实性不予认可，证据效力不予确认，原告对其余证据的真实性均无异议，证据效力均予以确认。本院对确认的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月21日，白银汇鑫源商贸有限公司与被告白银振森设备租赁有限公司签订《高处作业电动吊篮租赁合同》，原告吴青作为白银汇鑫源商贸有限公司的法定代表人在合同上签字，约定白银汇鑫源商贸有限公司从被告处租赁吊篮，并就具体的价格等进行了约定，2016年10月21日、2016年11月1日、2017年3月5日，白银汇鑫源商贸有限公司分三次从被告白银振森设备有限公司序列设备，被告白银振森设备有限公司的发货清单上均由原告吴青签字确认，2017年7月19日白银汇鑫源商贸有限公司的公司法定代表人由原告吴青变更为王继东。2018年3月28日，甘肃令牌房地产开发有限公司与原告签订《抵房协议》约定将其位于白银市雒家滩旧货交易市场北区X商铺，面积104.35平方米，价款353918.90元顶账给原告吴青。2018年3月30日，原告吴青与被告陈立真经协商将该顶账房顶账给被告白银振森设备租赁有限公司、陈立真用于抵顶设备租赁费，当日双方在永靖令牌房地产开发有限公司将涉案房屋变更登记在了被告陈立真名下。2020年5月8日，原被告因涉案房屋房款支付事项产生纠纷，原告吴青与被告陈立真在白银市白银区纺织路街道司法所进行人民调解，双方最终未达成调解协议，但该司法所制作的《人民调解笔录》中被告陈立真陈述：“商铺只是登记在我的名下，商铺价格353919.00元，抵本人吴青1412**.00元，现本人已付给吴青230**.00元，本人欠199669.00元，他让我本人慢慢还。”吴青说：“让陈立真打欠条，通过法院起诉解决。”陈立真：“不同意打欠条，通过法院起诉解决。”原告诉称双方协商的商铺总价款为353919元，扣除欠付被告白银振森设备租赁有限公司的租赁费61250元，已经支付10000元，尚欠51250元，被告白银振森设备租赁有限公司给原告吴青折价出售了一辆轿车价值80000元，共计顶账131250元，被告白银振森设备租赁有限公司又向原告吴青支付了23000元的购房款，被告陈立真尚欠原告房款199669元，原告要求被告二被告支付该房款，二被告均拒绝支付，遂酿成纠纷。另查明，2018年6月11日，白银市不动产登记事务中心向被告陈立真就位于白银区Y号房屋颁发了房屋产权证书。2020年6月12日，原告申请本院向永靖令牌房地产开发有限公司调取白银区Y号房屋信息，2020年6月16日永靖令牌房地产开发有限公司出具《证明》一份，证明白银市雒家滩旧货交易市场北区X商铺与白银区Y号房屋为同一房屋。本院认为，白银汇鑫源商贸有限公司与被告白银振森设备租赁有限公司之间签订的《高处作业电动吊篮租赁合同》、原告与二被告口头签订的以房顶账协议均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同。双方约定原告将其所有的位于白银区Y号商铺以总价款353919元抵顶原告的租赁费，现原告已经依约将其位于白银区Y号房屋过户登记在了被告陈立真的名下，被告陈立真应该依约向原告吴青支付剩余的购房款，原告要求被告吴青依约支付扣除抵顶租赁费51250元、抵账车款80000元及支付的现金23000元共计154250元后的购房款199669元，该主张证据充足，予以支持。二被告辩称原告吴青并非租赁合同的合同相对方拒绝支付剩余房款，因白银汇鑫源商贸有限公司与被告白银振森设备租赁有限公司之间签订的《高处作业电动吊篮租赁合同》实际履行义务人为原告吴青与二被告，支付租赁费及用房屋顶抵租赁费的主体系原告吴青，故原告吴青作为债权人向被告陈立真主张债权的行为于法有据，二被告该辩称与事实不符，于法无据，不予采信。原告要求被告白银振森设备租赁有限公司支付剩余购房款199669元，因以房抵账协议的合同相对方为被告陈立真，且实际履行以房抵账协议主体亦为被告陈立真，原告该主张证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款的规定，判决如下：一、被告陈立真支付原告吴青以物抵账房屋价款199669元，上述款项于本判决生效之日起十日内一次性付清；二、驳回原告吴青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2185元，由被告陈立真负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审 判 员 任小堂二〇二〇年七月九日法官助理 刘 杰书 记 员 赵 晋