广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初10415号原告：文钧，女，汉族，1971年2月1日出生，住广东省怀集县****************，公民身份号码：441************063。被告：刘广萍，女，汉族，1976年6月5日出生，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码:440************389。委托诉讼代理人：汪超，广东广信君达（花都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方之漫，广东广信君达（花都）律师事务所律师。被告：张银娇，女，汉族，1952年12月29日出生，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码：440************321。原告文钧诉被告刘广萍、张银娇财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法由审判员谢燕贞适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告文钧、被告刘广萍及其委托诉讼代理人方之漫、被告张银娇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告文钧向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘广萍赔偿原告损失20万元，被告张银娇对此承担连带责任；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与文超系姐弟关系，文超与刘广萍原系夫妻，张银娇系刘广萍母亲。被告刘广萍与文超离婚后就位于佛山市禅城区************向法院提起共有物分割纠纷，诉讼期间双方达成调解协议，法院依据协议作出（2019）粤0604民初16520号民事调解书，确认涉案房屋过户至原告名下，被告刘广萍收到房屋补偿款后应于2019年12月19日前将其户口从涉案房屋迁移，如无法迁移则挂起；房屋补偿款转到被告张银娇账户。调解书生效后，文超及时履行了调解书确定的付款义务，被告刘广萍收到补偿款后经原告多次催促至今仍未将其户口迁移或挂起。由于被告刘广萍的失信行为，致使原告至今无法将涉案房屋出售还债，并造成违约损失20万元。被告张银娇收取补偿款且教女无方，应对其女儿的行为承担连带责任。为维护原告的合法权益，特具状诉至你院。被告刘广萍辩称，原告的诉求请求无事实与法律依据，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第一，调解书生效后，为了办理户口迁移手续，我于2019年12月17日到禅城区行政服务中心现场咨询得知，作为户主，只有在将名下的房屋过户至他人名下、案外人文超户口迁出后，才能将自己的户口迁出。此后，我两次配合原告到行政服务中心办理房屋过户登记手续，最终于2019年12月25日办理完毕，并于当日将户口本原件交予案外人文超，告知其将户口迁出后要通知我，我才能办理户口迁移手续。2020年1月14日我才收悉案外人文超的户口已于2020年1月13日迁出。2020年1月16日，我致电禅城区石湾镇街道环湖社区居委会申请将户口迁入环湖社区集体户，但工作人员答复称我不符合迁入集体户口条件，因此限于上述客观原因直至2020年6月2日才办理完户口迁移手续。期间，我已将户口未能迁出的情况告知原告，且申明同意并要求原告可将我的户口挂起，我已积极履行生效调解书确定的户口迁移义务，不存在违约行为，依法不应承担赔偿责任。第二，原告在明知我未能迁出户口、只能将户口挂起的前提下，仍于2020年3月8日与案外人张冰约定原业主户口在2020年3月31日前全部迁出这一明显无法履行的条款，导致需承担违约责任，其自身存在重大过错，所产生的财产损失应当由其自行承担。并且购房合同约定户口迁出的时间距签约时间仅17个工作日，在原告明知户口迁移存在现实困难的情况下，其交易行为明显不符合常理，因此其是否实际存在财产损失无法确定，即便存在财产损失也应先扣除其已收取的10万元定金，再评估确定损失数额。被告张银娇辩称，原告的诉讼请求与我没有任何关系，涉案房产的当事人系刘广萍、刘国强、文超三人，我非本案中的当事人，不应是本案被告，原告以我“管教子女无方，应承担连带责任”为由要求我承担赔偿责任，纯属无理取闹，也不符合法律规定，请求法院依法驳回其诉讼请求。本院经审理查明：原告文钧系案外人文超的姐姐，被告刘广萍系案外人文超的前妻，被告张银娇系被告刘广萍的母亲。2019年12月12日，刘广萍与文超、刘国强共有物分割纠纷一案，本院依法作出的（2019）粤0604民初16520号民事调解书，双方达成协议主要内容如下：“一、刘广萍、文超、刘国强三方同意：刘广萍、刘国强将广东省佛山市************各三分之一的份额过户至文超姐姐文钧（公民身份号码441************063）的名下，如因购房资格等问题无法过户至文钧名下，则将上述份额过户至文超名下；二、文超应于2019年12月13日前向刘广萍一次性支付上述房屋三分之二份额的补偿款55万元，及至刘广萍与文超女儿十八岁时止的抚养费5万元，本案受理费4400元由文超负担2200元，上述款项合计602200元，刘广萍及刘国强同意付至刘广萍及刘国强共同指定的如下账号：户名：张银娇，开户行：中国工商银行股份有限公司佛山分行，账号：622202********40542；三、在文超付清上述款项后，刘广萍、刘国强应于2019年12月16日前配合办理将上述房屋过户至文钧或文超名下的过户登记手续；四、在文超付清上述款项后，刘广萍应于2019年12月19日前向相关行政部门递交申请将其户口从上述房屋迁移，如无法迁移，则刘广萍同意将其在上述房屋的户口从上述房屋挂起，如有新的购房人可以作为户主迁入该户口；五、涉案房屋过户前产生的物业管理费、水电费、煤气费、电视费、垃圾费及因上述房屋过户登记产生的费用由文超负担；六、本案受理费4400元，由刘广萍负担2200元，文超负担2200元。”，在上述民事调解书2019年12月12日生效后，文超依照约定于2019年12月13日履行了付款义务。2019年12月27日，广东省佛山市************房屋变更登记到文钧名下，刘广萍将户口本原件交予文超，让其办理文超的户口迁移。2020年1月14日，文超告知刘广萍其户口已于2020年1月13日迁出19B房屋。2020年1月16日，文超通知刘广萍要求其在一个星期内办理户口迁出，否则就将户口挂起，刘广萍回复称已在申请。2020年3月8日，原告与案外人张冰签订《个人房产买卖合同》，约定张冰购买原告所有的上述涉案********房屋，张冰于签订之日支付定金100000元，并对购房款的交付等双方权利义务做出了约定，其中合同第六条约定：“甲方（原告）须保证该房产原业主户口在2020年3月31日之前全部迁出，否则将视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并依法追究甲方的违约责任。”，合同未备案。2020年3月8日，原告出具收据载明已收取张冰现金支付的购房定金10万元。之后，文超几次催促刘广萍办理户口迁移，刘广萍回复称已去居委申请，但居委不同意迁入，自己哥哥也不同意让其挂靠，称想办法尽快迁走同时希望文超一方帮忙或直接将户口挂起。原告于2020年3月26日、28日，通知被告刘广萍已与客户谈好变卖房子并收了客户的定金，希望被告在3月31日前办理好户口迁移，3月30日又通过文超通知可多给两天时间，但须在4月2日前迁走户口。2020年4月10日，原告向张冰转账20万元（附言：违约金），同时订立《双倍退回定金收据》载明由于文钧无法履行与张冰于2020年3月8日签订的《个人房产买卖合同》，造成违约，双倍退回定金。2020年6月2日，被告刘广萍和女儿的户口从********B迁入澜石派出所环湖社区居委会。为查明案件事实，本院当庭要求原告拨通案外人张冰手机号码，本院当庭与案外人张冰通话核实相关情况，案外人张冰电话确认确实与原告签署了2020年3月8日的《个人房产买卖合同》，约定向原告购买涉案佛山市禅城区**********即涉案房屋，并已按合同约定将购房款全部付清给原告，但因房屋未过户，自己也没有催促原告要求过户，稳妥起见，要求原告转20万元作为涉案房屋过户的保证金，转账附言20万元系违约金只是私下的写法，待房子过户后再转回该笔款给原告。庭后，案外人张冰于2020年6月18日向本院提交《购房经过》一份，内容为：“我从朋友处得知业主（文钧）要卖房，我考虑到该房产地段好，附近有环湖小学，就约好业主大约1月10日前看房2次，当时业主开价130万，最后讲到118万，双方约定先付10万定金，房产过户时一次性付清房款，我已经和业主说过，房屋一定不可以带有户口，业主告诉我，她已经和原业主在法院约定，会在2019年12月19日前将户口全部迁出的，到时候不会再有户口存在，我也看过法院调解书了，也这么长时间了按道理早都已经把所有户口全部迁走了，所以3月份我就达成了一次性付款118万购买佛山市**********的协议，文钧问我是否符合条件买房，我告诉她这个我自己明白自己会处理，在3月8日我就和文钧在环湖花园对面的酒店签订了购房合同，现金支付了10万定金给她，并要求她必须在3月31日之前将原业主的户口迁出，不然视为违约，谁违约就要支付对方违约金，3月底前文钧通知我说原业主一直不配合迁户口，她找我协商，要求我再多给点时间办理迁户口，我就宽限她到4月2日前必须迁出，不然我就不买了，这样拖来拖去太没诚信，最后过了4月2日后户口还是没迁出，所以我就当业主违约，通知她要求解除房产买卖合同，要求她在4月10日前退回购房定金并赔偿违约金给我，我不买该房产了。”。以上事实有原、被告提交的身份证、佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初16520号民事调解书和裁判文书生效证明、个人房产买卖合同、定金收据、双倍退回定金收据、中国农业银行业务凭证、短信聊天记录截图、微信聊天记录截图、办事指南、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果、通话记录截图、常住人口登记卡、案外人张冰2020年6月18日出具的《购房经过》庭审笔录予以证实。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。原告主张因被告刘广萍未及时履行生效调解书确定的户口迁移义务，致使其无法履行与案外人张冰签订的《个人房产买卖合同》而承担违约责任向案外人张冰支付违约金20万元，并提供了《个人房产买卖合同》、《定金收据》、《双倍退回定金收据》、转账记录为证，但经当庭要求原告拨通案外人张冰手机号码与案外人张冰核查该笔款项的性质，案外人张冰陈述其已按《个人房产买卖合同》的约定向原告付清涉案房屋的购房款，原告之所以向其转款20万元，系因为涉案房屋尚未过户，该笔款虽附言“违约金”，但实际为涉案房屋过户的“保证金”，涉案房屋过户后将退回给原告，而原告庭后提交的案外人张冰出具的《购房经过》，案外人张冰的陈述与当庭的陈述却大相径庭，截然相反，自相矛盾，本院对案外人张冰庭后提交的《购房经过》所作的陈述不予采信，原告主张无法履行与案外人张冰签订的《个人房产买卖合同》而承担违约责任，向案外人张冰支付违约金20万元的事实缺乏依据，本院不予采信。本案中，原告并未提供充分有效的证据证实其与案外人张冰签订的《个人房产买卖合同》因原告违约而未能履行或因违约实际产生了损失以及损失的具体数额，亦未举证证实违约的原因系被告刘广萍户口未迁出所导致或存在违约损失应由被告刘广萍承担的情形，因此，原告的主张被告刘广萍支付违约损失20万元，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原告主张被告张银娇承担连带责任亦没有依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告文钧的诉讼请求。本案受理费2150元，保全费1520元，合共3670元，由原告文钧负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢燕贞二〇二〇年六月二十三日书记员  朱晓莹