贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初4622号 原告：遵义新城亿博房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区共青一路城投大厦**，统一社会信用代码91520302MA6HFAJ8P。 法定代表人：杨可，执行董事。 委托代理人：范小军，公司员工。 委托代理人：杨玉梅，贵州贵达（遵义）律师事务所律师。 被告：王影，女，1993年10月28日出生，汉族，住址贵州省遵义市红花岗区。 原告遵义新城亿博房地产开发有限公司（以下简称“新城公司”）与被告王影商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理，由审判员张元璐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人范小军、杨玉梅，被告王影到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告遵义新城亿博房地产开发有限公司的诉讼请求：1、判令解除原告与被告订立的商品房买卖合同；2、判令被告按照合同支付原告违约金41000元，3、判令被告配合原告办理合同备案注销手续；4、判令被告承担本案的律师费；5、本案诉讼费由被告承担。 原告遵义新城亿博房地产开发有限公司诉称，2019年7月25日，被告购买原告开发的遵义房屋，经原告、被告协商一致签订《商品房买卖合同（预售）》。根据合同第七条的约定，该房屋总价513611元，其中103611元已按合同约定付清。根据合同补充协议第四条第（六）款的约定，被告应于2019年8月25日之前支付剩余购房款410000元至原告账户。截至起诉日，被告仍未付清上述剩余房款。被告的行为已构成根本违约，给原告造成了经济损失。故为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。 被告王影辩称：对解除合同无异议，但是违约金我不应该支付，案件受理费及律师费也不应当由我承担；办理不了贷款不是我的原因，当时是原告的工作人员告诉我，我的征信没有问题我才缴纳的首付款，现在贷款办理不下来我也不清楚是什么原因，原告只是告知我无法办理贷款。 本院经审理认定以下事实：2019年7月20日，原告新城亿博公司（出卖人）与被告王影（买受人）签订了《商品房认购协议》约定：被告向原告购买其开发的位于贵州省遵义市红花岗区，建筑面积87.27平方米，总价款513611元，定金50000元。当日，被告即向原告缴纳了定金50000元。7月23日，被告再次向原告缴纳了53611元。2019年8月18日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买其开发的位于贵州省遵义市红花岗区，建筑面积87.27平方米，总价款513611元；第八条约定：“买受人采取下列第3种方式付款：3、贷款方式付款，买受人以银行按揭付款的，应于合同签订之日向出卖人交付首付款103611元，余款410000元以银行按揭贷款的方式支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人和贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知7日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约金；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人”。合同签订后，被告按约将办理按揭的资料当场交给了原告合作的银行并进行了封装，但银行按揭一直未能办理。2019年11月14日，原告通过ＥＭＳ向被告邮寄送达《逾期付款催款律师函》，该函件中要求被告及时付清购房余款，否则，原告将按照合同约定要求被告承担违约金、赔偿金或行使合同解除权。因被告至今未向原告支付剩余房款，原告诉至本院。 以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据及取款凭证、律师函及EMS邮寄单、微信聊天记录等证据予以佐证，结合当事人陈述，并经庭审质证，足以认定。 本院认为：原被告于2019年8月18日签订的《商品房买卖合同》真实有效。对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，因被告在庭审过程中已明确表示同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，本院对于原告的该项主张予以支持。对原告要求被告协助其办理房屋备案撤销登记手续的诉讼请求，因合同已经解除，原被告之间的《商品房买卖合同》已经在房管机关办理备案登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告王影应当协助原告办理《商品房买卖合同》的备案登记撤销手续，原告也应退还被告已缴纳的购房款，但因被告未在本案中提起反诉，本院对此不予审理，被告可另行主张。对原告要求被告支付违约金41000元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”之规定，合同约定的付款方式为银行按揭，现因无法办理银行按揭，导致双方的商品房买卖合同无法继续履行，原告有权要求解除合同，但合同约定是由被告将办理按揭所需的资料交给原告，由原告通知被告到指定地点办理贷款手续，本案中被告已按约提供了办理按揭所需的资料，后银行按揭未能办理，原告要求被告赔偿损失应证明无法办理银行按揭是被告的原因，但原告并未提供相应证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告应承担举证不能的法律后果。且虽然双方签订的《补充协议》约定：无论付款方式如何被告均须在签署本合同后三十个自然日内结清余款，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”之规定，该约定属格式条款，原告并未举证证明其履行了说明提示义务，故该条款不发生效力。综上，对原告要求被告承担违约金、律师费的诉讼请求本院不予支持。 综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告遵义新城亿博房地产开发有限公司与被告王影于2019年8月18日签订的《商品房买卖合同》； 二、由被告王影于本判决生效之日起十日内协助原告遵义新城亿博房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》的备案登记撤销手续； 三、驳回原告遵义新城亿博房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费（已减半收取）1175元，由被告王影承担25元，由原告遵义新城亿博房地产开发有限公司承担1150元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 张元璐 二〇二〇年七月二十九日 法官助理 周文璨 书 记 员 李 敏