陕西省勉县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0725民初803号原告：苟保荣，男，生于1951年1月2日，汉族，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXX********。委托代理人：汪忠明，男，生于1966年2月8日，住址同上，居民身份证号码：612XXXXXXX********，系苟保荣妻弟。委托代理人：蒲泽伟，勉县城区法律服务所法律服务工作者。被告：袁红，女，生于1969年3月22日，汉族，住汉中市汉台区，居民身份证号码：612XXXXXXX********。被告：勉县乐居不动产营销有限公司。住所地：勉县。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXWXU。法定代表人：龙英玺，总经理。委托代理人：陈龙，男，生于1988年5月8日，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXX********，系该公司员工。委托代理人：蒋杨阳，女，生于1982年1月17日，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXX********，系该公司员工。原告苟保荣与被告袁红、勉县乐居不动产营销有限公司定金合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法由审判员晏晓明适用简易程序，公开开庭进行审理，原告苟保荣及委托代理人汪忠明、蒲泽伟，被告袁红，被告勉县乐居不动产营销有限公司委托代理人陈龙、蒋杨阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告通过被告勉县乐居不动产营销有限公司中介与被告协商购买住房，被告袁红自愿将自己所有的勉县天荡路XX楼XX楼旧房一套（房产证号：勉县XX镇**）卖给原告。经双方协商一致，于2020年3月7日原、被告签订了房屋买卖合同，约定房屋总价款为14.5万元。合同签订当天，二被告要求给被告袁红支付定金2万元，原告通过被告勉县乐居不动产营销有限公司当场交付购房定金款2万元，合同成交后，将2万元定金抵作购房款，剩余房款在同年5月15日前一次性付清。2020年5月12日被告勉县乐居不动产营销有限公司突然打电话告知原告，被告袁红反悔了，房子不卖了，定金分文不退还，原告及家人给被告袁红打电话，袁红不接电话。被告勉县乐居不动产营销有限公司自称卖方反悔，他也没有办法，建议通过诉讼途径解决。请求：1、请求人民法院判决被告袁红双倍返还原告的购房定金4万元，由被告勉县乐居不动产营销有限公司与袁红承担连带责任；2、诉讼费由二被告负担。被告袁红辩称：一、坚决不同意原告的诉讼请求，请法院依法判决驳回原告全部诉讼请求。原告全是胡说，起诉状事实与理由全是假话，虚假诉讼。依合同我收定金壹万元，向原告出具了条据，贰万元定金从何说起，请原告举证。二、原告称“2020年5月12日被告勉县乐居不动产营销有限公司突然打电话告知原告，被告袁红反悔了，房子不卖了，定金分文不退还”。事实是这样的，原告苟保荣于2020年4月9日在中介勉县乐居不动产营销有限公司店内给我打电话说是无力凑齐购房款，现在不购买我的房子了，让我把定金退还给他，我以原告苟保荣违反合同约定拒绝了退还定金。4月11日早8时48分原告苟保荣的儿子苟某某（电话18091****XX）给我打电话，说是代表父母和我谈一下放弃购买我的房子，但是希望我看在他父母年龄大的份上能够退还定金，我开始不同意，后来经不起对方纠缠，就和对方协商并征得原告苟保荣同意，因原告苟保荣单方违约放弃购买我的房子，出于同情向原告苟保荣退回壹仟元（当天通过微信转账给苟某某），其余不再退还。至于“被告袁红反悔了，房子不卖了”更是无稽之谈，原告已经单方违反合同约定并且接受了我返还的部分定金，合同已经终止。请依法驳回原告的诉讼请求。被告勉县乐居不动产营销有限公司辩称：一、原告起诉状事实与理由全是假话，虚假诉讼。原告苟保荣和被告袁红于2020年3月7日通过我公司签订购房合同，原告苟保荣向被告袁红支付定金1万元整，袁红向原告出具了收据；同时原告苟保荣向我公司支付了佣金以及预付了代缴税款两项共计1万元整，我公司也向苟保荣出具了收据。我公司从未向原告收取2万元定金，请原告举证。二、原告在诉状中称“2020年5月12日被告勉县乐居不动产营销有限公司突然打电话告知原告，被告袁红反悔了，房子不卖了，定金分文不退还”。具体事实是这样的，原告苟保荣于2020年4月9日来到我公司店内说是无力凑齐购房款，现在不购买被告袁红的房子了，让我公司把定金退还给他，我公司告诉原告苟保荣违反合同约定是不退还定金的，何况我公司也没有收取定金，建议原告先自行和袁红协商。4月22日原告苟保荣又来到我公司店内称他已经和袁红协商好解除合同了，袁红已经把定金给他退了，要求我公司给他返还佣金以及代缴的税款。我公司和原告苟保荣协商并且经苟保荣同意后，向原告苟保荣退回了全部的代缴税款以及部分佣金，原告同时向我公司出具了解除合同承诺书及退款收据。经审理查明：2019年8月25日，被告袁红父母袁某某、龙平委托被告袁红将位于勉县勉阳镇天荡山路XX楼XX楼旧房一套（房产证号：：勉县XX镇**出售。被告袁红委托中介被告勉县乐居不动产营销有限公司代为销售该房屋。2020年3月7日，原告苟保荣与被告袁红签订了《房屋买卖合同》，合同第三条：房屋交易总价145000元，定金10000元。乙方（原告）应于2020年3月7日将第一笔款10000元支付给甲方（被告袁红）；乙方于2020年5月15日前将第二笔款124000元支付给甲方。第五条：甲方构成违约，乙方有权以书面通知的方式解除《买卖合同》，并要求甲方承担违约责任；乙方构成违约，甲方有权以书面通知的方式解除《买卖合同》，并要求乙方承担违约责任。合同另附：随房屋附送柴房一间，甲方净拿134000元，不承担任何费用，其中11000元用于交纳中介费、国家税费以及过户费用，如乙方在2020年5月15日之前未付清尾款，甲方定金10000元不予退还。2020年3月3日、3月31日、4月4日、4月13日，原告之子苟某某与被告勉县乐居不动产营销有限公司工作人员的微信聊天记录，证明原告之子对买房的事实是明知的。2020年4月11日，原告之子苟某某以电话和微信的方式与被告袁红协商不买房和要求袁红退还定金，袁红退还定金1000元。2020年4月22日，原告苟保荣向被告勉县乐居不动产有限公司出具《承诺书》：本人苟保荣，身份证612XXXXXXX********，住址陕西省勉县XX镇XX村****，2020年3月7日通过中介勉县乐居不动产营销有限公司和袁红签订了购买袁红位于XXX楼XXX#二单元XXX室房产的购房合同。向袁红支付了10000壹万元整定金，并向勉县乐居不动产营销有限公司支付了佣金。现在由于个人原因单方面违反合同约定，自愿放弃购买袁红位于城建局家属楼1#二单元203室的房产，勉县乐居不动产营销有限公司已给本人退回了所有佣金，本人于勉县乐居不动产营销有限公司已不存在房产购买服务关系；支付给袁红的壹万元整定金由本人与袁红自行协商解决，此事因本人自己违反合同约定造成，与勉县乐居不动产营销有限公司无关。同日，向勉县乐居不动产营销有限公司出具收条：“今收到中介公司退回代收税款5550伍仟陆佰伍拾元正以及全部佣金1500壹仟伍佰元正”。上述事实，有原、被告陈述，《房屋买卖合同》，微信聊天记录等证据经当庭举证，质证、认证，证据确实、充分，足以定案。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告苟保荣与被告袁红通过被告勉县乐居不动产营销有限公司签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方应当认真履行，但原告首先违约，表示不购买房屋了。2020年3月3日、3月31日、4月4日、4月13日，原告之子苟某某与被告勉县乐居不动产营销有限公司工作人员的微信聊天记录，2020年4月11日，原告之子苟某某以电话和微信的方式与被告袁红协商不买房和要求袁红退还定金，符合表见代理的特征，构成表见代理。2020年4月22日，原告向被告勉县乐居不动产营销有限公司出具《承诺书》并退回代收税款及全部佣金，更加佐证了这一事实。被告袁红已退回的1000元定金是其自愿行为，本院不予追究。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定判决如下：驳回原告苟保荣的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元由原告苟保荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费，并将缴费收据提交本院。审判员  晏晓明二〇二〇年六月二十三日书记员  宋 平1