广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初1552号 原告：陈远莹，女，1971年5月25日出生，汉族，住广西陆川县（天天超市南侧）。 委托代理人：吕春，广西综纬律师事务所律师。 委托代理人：罗锋，广西综纬律师事务所律师。 被告：吕媛清，女，1954年10月22日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：陈秋伶，女，1984年8月20日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：陈冬伶，女，1987年11月28日出生，汉族，住天津市武清区。 被告陈秋伶、陈冬伶共同委托代理人：吕媛清，女，1954年10月22日出生，汉族，住广西陆川县。系被告陈秋伶、陈冬伶的母亲。 原告陈远莹与被告吕媛清、陈秋伶、陈冬伶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，依法适用第一审简易程序公开开庭进行了审理。原告陈远莹及其委托代理人罗锋，被告吕媛清及其作为被告陈秋伶、陈冬伶共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈远莹向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助将陆川县房权证陆房证字第××号房屋所有权证的房屋办理产权转移登记到原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2002年12月16日，原告与被告的丈夫陈仕成（现己去世）签订了一份《房屋买卖协议书》，陈仕成将登记在其名下、位于陆川县房屋**转让给原告，该房屋面积为88.91平方米，房屋所有权证证号为陆川县房权证陆房证字第××号，转让价为62800元，原告与陈仕成还到陆川县公证处签订了《转让房屋契约》，办理了公证，被告作为陈仕成的妻子在公证处的谈话记录中也明确表态该房屋属于夫妻共同财产并同意将房屋转让给原告。转让协议签订后，原告将转让款62800元交付给了陈仕成，陈仕成收款后出具了收条给原告，还出具证明将车库一并转移给原告，并将《〈公有住房售购协议书〉公证书》、《房屋产权公证书》、《陆川县房屋契证》、《房屋所有权证》、房屋、车库交付给原告。原告受让上述房屋后不久即入住该房屋，迄今己连续居住约18年。大约在两年前，原告为了将本案房屋办理产权转移登记到自己名下而去找陈仕成，得知陈仕成己经去世，于是原告就要求被告协助办理转移登记手续，但被告一直以种种理由予以推托，至今仍未协助原告办理产权转移登记手续。原告认为，原告与陈仕成签订的转让房屋协议是双方的真实意思表示，主体合格，不存在合同无效的情形，在协议签订后，本案房屋的证件己交付原告持有，房屋和车库也实际交付给原告占有和使用十多年，原告与陈仕成签订的转让房屋协议是合法有效的合同，被告作为本案房屋原来的共有人或法定继承人，根据《合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条的规定，应当承担协助办理本案房屋产权转移登记到原告名下的义务。为此，原告特向法院起诉，请依法判决支持原告的诉请。 被告吕媛清辩称，1、原告是过错方，原因在我爱人生前，即使2002年12月16日就已将房子卖给了原告，卖房后所有的证件手续等都在原告手中，历经十多年，这期间原告一直没有找我们进行过户办理，也一直没有接到原告要求办理过户通知，直到2019年3月或4月原告才找我方告知办理过户；2、从我方接到原告通知需要房屋过户起，我方一直都和原告保持联系，希望能尽快办理手续，原告为什么要通过法律来解决？为什么不能直接到房产局办理？故我方认为本案的诉讼费要我方承担没有理由。 被告陈秋伶辩称，1、过错的一方是原告，但我同意协助原告办理房屋所有权转移手续；2、在办理期间，进行有偿服务。需要支付误工费、伙食费4000元；3、原告通过法律来办理房产转移手续，给我的名誉在社会产生不良影响，在精神上造成困扰，需要支付名誉损失费和精神伤害费2000元。 被告陈冬伶辩称，1、过错的一方是原告，但我同意协助原告办理房屋所有权转移手续；2、在办理期间，进行有偿服务。需要时间约10天，需要支付误工费25000元；3、支付差旅伙食费5000元；4、原告通过法律来办理房产转移手续，给我的名誉在社会产生不良影响，在精神上造成困扰，需要支付名誉损失费和精神伤害费2000元。 原告与被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告提供的证据：1、房屋买卖协议书；2、收条；3、证明；4、房屋买卖契约公证书；5、公证处谈话记录；6、《公有住房售购协议书》公证书；7、房屋产权公证书；8、陆川县房屋契证；9、陆川县房权证陆房证字第××号房屋所有权证；10、死亡户口注销单；11、人员基本信息；12、户籍证明；13、证明，被告对原告提供证据均无异议，上述证据来源合法、客观真实，并与本案讼争之事实相关联，对本案讼争事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告对被告提供的证据微信聊天记录真实性无异议，但认为不能证明被告要证明的内容。本院认为，原告对其与被告吕媛清之间的聊天记录内容无异议，该证据来源合法，具备真实性，与本案讼争事实具有关联性，对该证据本院依法作为认定本案案件事实的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈远莹与被告亲属陈仕成（现己去世）于2002年12月16日签订了一份《房屋买卖协议书》，陈仕成将登记在其名下位于陆川县，房屋所有权证证号为陆川县房权证陆房证字第××号的建筑面积为88.91平方米，所在层数为第二层的房屋一套，以62800元价格转让给原告。当日，原告与陈仕成到陆川县公证处签订了《转让房屋契约》，办理了公证，并约定办理该套住房所有权过户手续的费用由原告陈远莹支付，被告吕媛清作为陈仕成的妻子在公证处的谈话记录中也明确表态该房屋属于夫妻共同财产并同意将房屋转让给原告。转让协议签订后，原告将转让款62800元交付给了陈仕成，陈仕成收款后出具了收条给原告，还出具证明将车库一并转移给原告，并将《〈公有住房售购协议书〉公证书》、《房屋产权公证书》、《陆川县房屋契证》、《房屋所有权证》、房屋、车库交付给原告。原告接收房屋后，行使该房屋的管理、使用、收益权至今。期间，双方均未去办理该房屋所有权证转移登记手续。而后，陈仕成于2017年3月3日因病逝世。原告于2019年3月要求被告协助办理房屋产权过户，被告同意协助办理房屋产权过户，但需原告给付因协助办理过户的辛苦费用。另外由于陈仕成去世，原告经咨询知晓办理房屋产权过户流程比较繁琐，便想通过法律途径解决本案纠纷，遂向本院提起诉讼。 另查明，被告吕媛清与陈仕成系夫妻关系，被告陈秋伶、陈冬伶与陈仕成系父女关系。 本院认为，原告陈远莹与陈仕成于2002年12月16日签订了《房屋买卖协议书》，陈仕成将其单独所有的房屋出卖给原告是双方真实意思表示，该房屋产权清楚，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定、合法有效，未违反社会公序良俗，双方当事人均应依约严格履行。在合同履行过程中，陈仕成过世，该事实并不导致陈仕成与原告陈远莹之间的房屋买卖合同关系当然终止。陈仕成去世后，被告吕媛清、陈秋伶、陈冬伶系陈仕成的第一顺序继承人，应当在继承陈仕成遗产的范围内对外承担相应的义务，因涉案被告均未明确表示放弃继承，故对本案讼争之标的均负有相应的义务。因此原告陈远莹要求被告协助办理讼争房屋过户登记至原告陈远莹名下的诉讼请求，本院予以支持。被告吕媛清辩称原告是过错方，被告方不应承担本案诉讼费。原告陈远莹庭后表示自愿承担本案的诉讼费用，原告的行为系对其民事诉讼权利的处分，不违反国家法律、法规的强制性规定，也未损害他人的合法权益，本院依法应予准许。被告陈秋伶、陈冬伶主张同意协助原告办理房屋所有权转移手续，但需原告支付相关的误工费、伙食费及名誉损失费和精神伤害费，两被告在本案中并未提出反诉，在本案中不予处理，被告如认为协助原告办理房屋所有权转移手续过程中，遭受上述的损失，可另案起诉进行处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款，判决如下： 被告吕媛清、陈秋伶、陈冬伶在本判决生效后十日内将坐落于陆川县第二层、建筑面积88.91平方米的房产（房屋所有权证证号为陆川县房权证陆房证字第××号）过户登记至原告陈远莹名下，过户费用由原告承担。 义务人如果未按判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费1370元，减半收取685元（原告已预交），由原告陈远莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  吴 萍 二〇二〇年七月二十日 法官助理  万春柳 书 记 员  林欢欢