江苏省南京市鼓楼区人民法院 刑 事 判 决 书 （2020）苏0106刑初146号 公诉机关南京市鼓楼区人民检察院。 被告人朱某二，曾用名：朱某四，男，1986年9月25日生,身份证号码320581198609250939,汉族，中专文化，户籍地江苏省常熟市。2019年4月15日因涉嫌诈骗被南京市公安局鼓楼分局刑事拘留，同年5月22日被逮捕。现羁押于南京市第三看守所。 指定辩护人卢苏丽，江苏三理律师事务所律师。 南京市鼓楼区人民检察院以宁鼓检诉刑诉[2019]1378号起诉书、宁鼓检诉刑变诉[2020]30号变更起诉决定书指控被告人朱某二犯合同诈骗罪，分别于2020年1月3日、2020年7月23日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。南京市鼓楼区人民检察院指派检察员陈某五、检察官助理谢某出庭支持公诉，被告人朱某二及其辩护人到庭参加诉讼。 经审理查明：2019年1月至4月间，被告人朱某二先后在南京好邻居房地产代理销售有限公司（以下简称好邻居公司）、南京玉恒商业管理有限公司（以下简称玉恒公司）任业务员。期间，被告人朱某二利用手中掌握的房源信息，以季付、半年付、或者交付定金的方式从托管机构或者房东处拿房，再以低于市场价格的租金吸引租客长期承租，并谎称受到房主的授权与租客签订房屋租赁合同，一次性收取租客半年至一年不等的租金，仅将部分租金上交，截留剩余部分。被告人朱某二以此方式共计骗取租客租金人民币40余万元。具体事实分述如下： 1、2019年4月11日，被告人朱某二在南京市，以下简称福之家公司），与被害人王某三签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金1700元/月，押1付12，共计收取王某三22100元。后因房东未按期收到租金，王某三被房东要求退房。 2、2019年1月18日，被告人朱某二在本市鼓楼区小市街121号5单元710室（该房系玉恒公司托管），与被害人尤某签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金1500元/月，押1付12，共计收取尤某19500元。后因房东未按期收到租金，尤某被房东要求退房。 3、2019年3月29日，被告人朱某二在南京市，与被害人张某三签订该房屋租赁合同，租期6个月，租金1600元/月，押1付6，共计收取张某三11200元。同年4月，托管公司通知张某三租期到期，张某三与托管机构重新签订租约并支付租金。 4、2019年1月25日，被告人朱某二在南京市，以下简称乐伽公司），与被害人姚某签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金1600元/月，押1付12,共计收取姚某20800元。同年4月，姚某收到房屋清退通知。 5、2019年3月20日，被告人朱某二在南京市，与被害人何丹签订该房屋租赁合同，租期6个月，租金1800元/月，押1付6，中介费400元，共计收取何丹13000元。同年3月底，何丹被要求退房。 6、2019年3月24日，被告人朱某二在南京市，与被害人张某签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金2300元/月，押1付12，共计收取张某23450元。 7、2019年3月24日，被告人朱某二在南京市，与被害人王某签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金2100元/月，押1付12，中介费1000元，共计收取王某27475元。同年4月，王某收到托管公司房屋清退通知。 8、2019年4月8日，被告人朱某二在南京市，与被害人王某二签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金1700元/月，押1付12，共计收取王某二21700元。 9、2019年3月1日，被告人朱某二在南京市，与被害人朱某签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金1700元/月，押1付12，共计收取朱某22000元。 10、2019年3月10日，被告人朱某二在南京市，与被害人胡某、杨某签订该房屋租赁合同，租期18个月，租金1400元/月，押1付18，共计收取胡某、杨某26600元。 11、2019年1月22日，被告人朱某二在南京市，与被害人阎某签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金2600元/月，押1付12，共计收取阎某33800元。 12、2019年1月11日，被告人朱某二在南京市，与被害人孙某二签订该房屋租赁合同，租期18个月，租金1600元/月，押1付18，共计收取孙某二30000元。 13、2019年4月10日，被告人朱某二在南京市，与被害人李某二、单某等人签订该房屋租赁合同，租期7个月，租金1800元/月，押1付7，共计收取李某二、单某等人14400元。同年4月，房东因未收到租金要求单某等人退房。 14、2019年3月24日，被告人朱某二在南京市，与被害人蔡某签订该房屋租赁合同，租期6个月，租金1700元/月，押1付6，中介费850元，共计收取蔡某12750元。后房东以未收到租金为由，要求蔡某退房。 15、2019年3月30日，被告人朱某二在南京市，与被害人吴某签订该房屋租赁合同，租期6个月，租金1500元/月，押1付6，共计收取吴某10500元。 16、2019年2月22日，被告人朱某二在南京市，与被害人谭某签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金1800元/月，押1付12，共计收取谭某23400元。 17、2019年2月26日，被告人朱某二在南京市，与被害人陈某四、朱某三签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金1600元/月，押1付12，共计收取陈某四、朱某三20000元； 18、2019年2月26日，被告人朱某二在南京市，与被害人陈某二签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金2000元/月，押1付12，押金1000元，共计收取陈某二25000元。 19、2019年3月6日，被告人朱某二在南京市，与被害人林某签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金2400/月，押1付12，共计收取林某31200元。 20、2019年3月11日，被告人朱某二在南京市，谎称取得房主授权，与被害人戴某签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金2000元/月，押1付12，共计收取戴某26000元。 21、2019年1月15日，被告人朱某二在南京市，与被害人陈某三签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金1500元/月，押1付12，共计收取陈某三19500元。同年4月，托管公司通知陈某三租期到期，陈某三与托管机构重新签订租约并支付租金。 22、2019年1月15日，被告人朱某二在南京市，与被害人陈某六签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金1600元/月，押1付12，共计收取陈某六20800元。 23、2019年2月11日，被告人朱某二在南京市，与被害人谷凡签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金2600元/月，押1付12，共计收取谷凡33800元。 24、2019年2月3日，被告人朱某二在南京市，与被害人丁某签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金1900元/月，押1付12，共计收取丁某24700元。 25、2019年2月3日，被告人朱某二在南京市，与被害人林某三、林某二签订该房屋租赁合同，租期12个月，租金1800元/月，押1付12，共计收取林某三、林某二23400元。 2019年4月14日，被告人朱某二在本市鼓楼区被民警抓获归案。 上述事实，被告人朱某二及其辩护人在开庭审理过程中并无异议，并有被告人朱某二的常住人口基本信息、案发经过、抓获经过、立案登记表、立案决定书、批准逮捕决定书、协助查询财产通知书、银行流水、支付宝流水、扣押决定书、扣押清单、工作说明、接受证据材料清单、刑事摄影照片、收入证明、微信转账截图、收据、房屋租赁合同、民事案件卷宗材料、提取笔录、电子数据检查笔录、证人卢某、陶某、田某、许某、胡某二、张某二、李某、孙某、陈某、衡某、唐某的证言、被害人戴某、陈某三、陈某六等人的陈述、被告人朱某二的供述和辩解等证据。上述证据经当庭质证，证据的取得合法有效，彼此间相互印证，足以证明本院查明的事实。 本院认为，被告人朱某二以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。被告人朱某二认罪态度较好，并认罪认罚，可从轻、从宽处罚。被告人朱某二多次实施诈骗行为，可酌情从重处罚。公诉机关指控被告人朱某二犯合同诈骗罪，事实清楚，证据充分，定性准确，本院予以采纳。对辩护人提出的被告人系坦白，经查，被告人归案后短时间内未如实供述，故不构成为坦白，对上述辩护意见不予采纳。对辩护人提出的被告人认罪态度好，认罪认罚，无前科劣迹，希望对被告人从轻处罚的意见予以采纳。据此，为维护公私有财产权利及不受侵犯，惩罚犯罪，结合被告人朱某二犯罪的事实、性质、情节和对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（一）项、第（三）项、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：       一、被告人朱某二犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年四个月，并处罚金人民币五万元。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2019年4月15日起至2021年8月14日止。罚金自本判决生效之日起十日内一次性向本院缴纳。） 二、责令被告人朱某二退赔涉案被害人的经济损失。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江苏省南京市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。 审 判 长  李丽媛 人民陪审员  田 静 人民陪审员  孙 冰 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  宋宇燕