文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初2265号                  立案时间              2020/4/3              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              平安银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区港隆路21号。      负责人：刘庆，系该分行行长。      委托诉讼代理人：戴世杰，系辽宁同人律师事务所律师。      委托诉讼代理人：王蕊，系辽宁同人律师事务所实习律师。                  被告              于桂霞，女，1968年7月11日生，汉族，住大连市金州区。      杨敬，男，1970年5月30日生，汉族，住大连市金州区。                  原告的委托诉讼代理人戴世杰到庭参加了诉讼。被告于桂霞、杨敬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。                  诉讼请求              1.判令解除原、被告签订的编号为平银大连房贷字2017第RL20170925000422号的《房地产买卖抵押贷款合同》；(当庭放弃此项诉讼请求)      2.判决被告于桂霞、杨敬共同偿还原告借款本金415344.04元及至2020年3月13日的利息14026.90元，罚息403.17元，复利394.42元，合计本金及欠息共430168.53元；2020年3月14日起的利息、罚息、复利按合同约定计付至贷款本息全部清偿之日止；      3.判令二被告在抵押物范围内对上述借款本息承担抵押担保责任，原告对抵押物即位于大连市金州区房屋（不动产权证号：）变卖后的价款享有优先受偿权；      4.判令二被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。（当庭明确为案件受理费由被告承担）                  被告答辩意见              被告于桂霞未作答辩。      被告杨敬未作答辩。                  法院认定事实              借款合同名称              《房地产买卖抵押贷款合同》（编号：平银大连房贷字2017第RL20170925000422号）                  借款人              于桂霞、杨敬                  签订时间              2017年9月25日                  贷款金额              450000元                  贷款期限              180个月, 自2017年9月25日至2032年9月25日                  贷款用途              购房                  贷款利率（年）              贷款发放时的人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%，签订合同时确定为5.15%                  利率调整方式              按年调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  还款方式              按月等额还款                  违约责任              借款人发生本合同约定的违约行为，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。                  抵押人              于桂霞、杨敬                  抵押权人              平安银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              于桂霞、杨敬所有的坐落于大连市金州区房屋（不动产权证号：）                  担保范围              借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。                  抵押登记办理情况              已登记                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2017年10月17日                  实际发放贷款金额              450000元                  实际贷款期限              180个月（自2017年10月21日至2032年10月21日）                  欠付本金（截止日期）              415344.04元（截至2020年3月13日）                  首次逾期还款日期              2019年7月21日                                首次逾期后有无还款              无还款                                约定的确认送达地址              大连市金州区                  裁判理由              原告与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，二被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订抵押合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告于桂霞、杨敬经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，依法可以缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告于桂霞、杨敬共同偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金415344.04元；      二、被告于桂霞、杨敬共同给付原告平安银行股份有限公司大连分行自2019年7月22日起至款项付清之日止的利息、罚息和复利，按双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》约定的标准计算；      上述一、二项中二被告应共同偿付原告之款项于本判决发生法律效力之日起十日内付清；如被告未按本协议约定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      三、原告平安银行股份有限公司大连分行对被告于桂霞、杨敬所有的位于大连市金州区房屋（不动产权证号：）享有抵押权，有权对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。      案件受理费7750元，由被告于桂霞、杨敬共同承担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱迎颖      人民陪审员      毕桂莲      人民陪审员      史玉珍            二0二0年七月十三日                                                          书  记  员     姜梦迪