湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初768号 原告：岳阳市欣登房地产开发有限公司，住所地岳阳市德胜南路欣登明珠。 委托诉讼代理人：罗钢，男，汉族，该公司员工，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：钟龙，湖南了得律师事务所律师。 被告：周璇之，女，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：禹志水（被告周璇之夫），男，住岳阳市岳阳楼区。 原告岳阳市欣登房地产开发有限公司（以下简称欣登公司）与被告周璇之商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗钢、钟龙，被告的委托诉讼代理人禹志水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欣登公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.原告收回被告周璇之的房屋所有权；2.被告向原告支付违约金55000元（截至起诉日）；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，请求判令被告：1.支付原告购房款90000元及截至2019年12月8日的违约金43965元（其中350000元截至2016年4月8日为6300元，90000元自2016年2月8日至2019年12月8日为37665元），后段违约金按日万分之三标准支付至款项付清之日止；2.承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告以55万元的价格购买原告开发的欣登明珠某某号房屋。原告多次催促，被告至今仍有90000元购房款未支付。 被告周璇之口头辩称，答辩人在2016年就已通知原告欣登公司其出卖的房屋漏水。只要原告将漏水问题处理好，答辩人就支付购房款。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实：2015年12月8日，原告欣登公司和被告周璇之签订一份《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的欣登明珠某某号房屋，房屋建筑面积131.75平方米，房屋价款550000元，房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；被告于2015年12月8日前支付购房款110000元，余款440000元申请办理公积金按揭贷款申请手续，贷款金额以贷款银行审批的额度为准，向出卖人的付款金额与房款总价仍有差额的，被告应及时补足，不影响最终按揭手续办理，自签订合同之日起至实际贷款到账日最长期限不得超过60天，因被告原因造成按揭无法办理的，被告须于之后15天内以现金方式向原告付清所有购房款。被告逾期付款在30日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；原告应当在2015年12月9日前交付经验收合格的商品房；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，原告应当履行保修义务；合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，被告支付了首付款110835元，原告开具了发票，发票交款项目栏载明：“×栋×＃房款，总房款：131.95㎡＊4174.57元／㎡＝550835元，实际收取110835（元）”。2016年1月28日，诉争房屋过户至被告名下，产权证号为岳房权证岳阳楼区字第3××0号，载明建筑面积131.95㎡。2016年4月8日，被告通过按揭贷款向原告支付350000元，剩余90000元购房款原告多次催讨，被告至今未支付。原告提供了自2018年7月30日至2019年1月30日期间和被告丈夫禹志水的短信记录，禹志水多次在短信中称正在想办法，会尽快支付。被告对尚欠购房款90000元的事实没有异议，但主张未支付该款是因为所购房屋漏水，且在支付350000元时就向原告提出，但原告一直未进行维修。被告提交了房屋现状照片予以佐证，并有证人田某出庭作证，证明2017年5、6月左右其准备为被告装修房屋时，发现房屋的厨卫的墙壁、天花板及外墙漏水。针对漏水问题，原告主张被告直到2019年11月份才短信提出房屋漏水问题，且原告对房屋漏水的维修义务已免除。原告提供了一份包括被告在内的12户购买顶层房屋业主2019年8月2日出具的《承诺书》，载明因12户业主房屋屋顶及漏水影响居住，必须维修处理，原告承诺一次性补偿12户业主100000元后，不再对12户业主以后房屋漏水问题承担责任。被告认可在其在《承诺书》上的签名属实，但否认参与了此次协商会,且屋顶漏水没有完全维修好。 判决的理由与结果 本院认为，原告岳阳市欣登房地产开发有限公司与被告周璇之于2015年12月8日签订的《商品买卖合同》，主体适格、意思表示真实，且不违反法律的强制性规定，合法有效。诉争房屋已登记在被告名下，被告未按约定时间支付全部购房款，被告主张其未支付剩余购房款是因为房屋漏水，但从原告与被告丈夫禹志水的短信聊天记录来看，至少在2018年7月30日至2019年1月30日期间，禹志水一直承诺会结清购房款，从未提及房屋漏水问题，故被告关于在2016年4月8日就已告知原告并要求维修的主张，没有证据支持，对被告因房屋漏水才未支付购房余款的抗辩理由，本院不予采纳。被告未按合同约定支付购房款的行为已经构成违约，对原告要求被告支付剩余购房款90000元的诉讼请求，本院予以支持。按照《商品房买卖合同》的约定，被告应于合同签订后六十日内即2016年2月6日前支付购房款440000元，但被告于2016年4月8日才支付350000元，剩余90000元至今未付，应按合同约定向原告支付违约金。合同约定的逾期付款按应付款日万分之三支付违约金的标准偏高，本院酌情调整为日万分之二，其中350000元自2016年2月7日计算至2016年4月8日的违约金为4270元（350000元*61天*0.02%/天），90000元的违约金可自2016年2月7日按日万分之二开始计算。至于房屋漏水问题，被告有权按法律规定和合同约定主张权利，因被告未提出反诉，本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下： 一、被告周璇之在本判决生效后十日向原告岳阳市欣登房地产开发有限公司支付购房款90000元及违约金4270元，并以90000元为基数、按日万分之二标准支付自2016年2月7日起至债务清偿之日止的违约金； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、驳回原告岳阳市欣登房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1541元，由原告岳阳市欣登房地产开发有限公司负担181元，由被告周璇之负担1360元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  冯剩勇 二〇二〇年七月七日 书记员  傅 粲 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。