广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初30693号原告：李焕娣，女，汉族，1968年4月1日出生，住。委托诉讼代理人:李宇飞，广东熊何律师事务所律师。被告：广东海业物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区**********自编之二，统一社会信用代码91440605MA4UTW1A5T。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：余兵，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆秋霞，广东龙浩律师事务所律师。原告李焕娣诉被告广东海业物业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李焕娣及其委托诉讼代理人李宇飞，被告的委托诉讼代理人余兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告签署的《碧翠公馆房屋租赁合同》；2.被告退还原告已付款项122600元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告经被告销售人员宣传介绍，于2019年4月18日与被告签订了《碧翠公馆房屋认租协议》，约定原告有意承租被告所开发的碧翠公馆物业的相关事宜，原告于当天向被告实际支付定金3000元。2019年4月21日，原告与被告签订了《碧翠公馆房屋租赁合同》，《碧翠公馆房屋认租协议》自行作废。《碧翠公馆房屋租赁合同》约定了物业位置、面积、租期、租金总价款、租金支付方式、物业交付时间等。另有附件《回购协议》，约定被告向原告交付该物业后，即2019年12月31日起第五年的最后一个月内，原告可要求被告申请回购该物业使用权剩余租赁期，如符合条件，被告应予回购，回购价为总租金价款的80%。双方于当日另签有《借款合同》，约定原告向被告借款120000元用于一次性支付租赁合同约定的分期支付部分的租金。合同签订后，原告发现合同约定内容与被告宣传承诺的“每月收租4500元起”不符，属于欺诈行为，所签订合同违背了原告的真实意思表示。根据合同法第五十四条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。补充：被告除了口头承诺的每月可收租4500元之外，被告还口头承诺还可收取分红，但均没有兑现，我由于缺乏经验，签订了显失公平的合同，有权请求撤销。被告辩称，一、被告从未向原告承诺每月收租4500元起。2020年1月5日，原告与案外人东莞市****管理有限公司（下简称“云堡公司”）签订《房屋托管合同》中已清晰载明“李焕娣同意将涉诉物业委托给云堡公司经营管理，李焕娣交给云堡公司托管涉诉物业每月收取租金不少于1700元/月，并列明租金标准，并约定李焕娣与云堡公司对涉诉物业经营所得的利润进行五五分成”，故原告对托管收益应是清楚知悉，且该房屋托管合同已经原告签字确认，是原告真实意思表示。若原告对托管收益存在疑问应向云堡公司主张，被告并非是房屋托管合同的相对方；二、原告在2019年5月26日起诉至南海法院，以涉案物业无规划报建手续为由主张合同无效，并要求被告返还租金122600元及利息，南海法院于2019年8月14日作出（2019）粤0605民初10919号民事判决驳回了李焕娣的诉请。如原告认为自身遭受欺诈按照常理也应在前案中提出，而非反复变换理由提起诉讼，浪费诉讼资源；三、目前涉案物业早已建成，不存在不能履行租赁合同的情况；四、原告总计向被告支付租金为122600元，不存在退还242600元的情况。综上，原被告之间签订的租赁合同为双方真实意思表示，不存在被告欺诈原告的情况。清法院驳回原告全部诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或虽有异议未能举证推翻的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据4、5为原件，本院对其形式真实性予以确认；2.原告提交的证据11、12为微信聊天记录，不能证明对方的身份及与被告的关联，本院对其证明内容不予确认；3.原告提交的证据13中的宣传视频，无法证明拍摄时间和地点，本院对其证明力不予确认。综合以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：位于广东省佛山市南海区******罗南股份合作经济社地段的佛山新能源汽车配件城三栋已办理建设工程规划许可证。2019年7月8日，佛山市南海区******罗南股份合作经济社、佛山市威创建筑工程有限公司、佛山市南海区展翅建设工程监理有限公司共同出具《证明》，载明：佛山市新能源汽车配件城地址编号为佛山市南海区*******，位于佛山市南海区******罗南股份合作经济社地段，广东海业物业管理有限公司出租的“碧翠公馆”房屋项目位于佛山市新能源汽车配件城内，其中佛山市新能源汽车配件城三栋即广东海业物业管理有限公司出租的“佛山市南海区*********”。2019年4月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《碧翠公馆房屋认租协议》，约定：乙方有意承租甲方开发的位于佛山市南海区********************物业（下简称“涉案物业”），建筑面积33.93㎡，总租金额247550元，定金30000元，2019年4月18日收定金3000元，余下27000元于2019年4月21日前支付，否则逾期按挞定处理；租赁期限20年，到期后可免租金赠送使用4年，即至2043年11月30日止，物业的使用性质为住宿、商业用途；《房屋租赁合同》签署后，此《认租协议》收回并自行作废。同日，被告出具收据，确认收到原告定金3000元。2019年4月21日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《碧翠公馆房屋租赁合同》（下简称“涉案租赁合同”），约定：涉案物业位于佛山市南海区**************，建筑面积33.93平方米，套内面积23.75平方米，乙方在签订本合同之前已清楚了解物业所在地块性质为集体商业用地，物业的规划、权属及权证登记等情况，且知悉该物业属于在建工程；涉案物业仅作住宿、商业用途；租赁期限为二十年，自甲方向乙方交付涉案物业之日起开始计算租赁期限，在乙方按照本合同约定按时足额支付物业使用权租赁费的情况下，上述租赁期届满后，甲方同意免租金再赠送该物业使用权给乙方使用3年11个月，即至2043年11月30日（即与甲方对土地享有的使用权期限同步）；租金总价款242600元，首付60000元，2019年4月30日前支付62600元，分期付款120000元；甲方应当在2019年12月31日前将涉案物业交付乙方使用。双方并约定其他权利义务。同日，原、被告签订《回购协议》，约定被告向原告交付涉案物业后，即2019年12月31日起第五年的最后一个月内（如若在此期间未递交回购申请的则视为自动放弃回购），符合条件的，原告可要求被告申请回购该物业使用权剩余租赁期。双方并约定其他权利义务。同日，原被告签订《借款合同》，约定原告向被告借款120000元，借款用途为租赁位于“碧翠公馆B3栋8层12号”楼盘的房屋。借款期限为2019年6月1日至2022年5月5日，乙方本金加年利率5%利息共分36期归还借款。同日，被告出具收据，确认收到原告定金57000元。2019年4月26日，被告出具收据，确认收到原告首期保证金62600元。本院认为，原告以被告未兑现“原告每月收租4500元、分红”为由主张被告存在欺诈、涉案租赁合同显失公平且非原告真实意思表示为由主张撤销涉案租赁合同。本案中，原告并未举证证明被告曾承诺原告租金水平及是否可享有分红，原告应承担举证不能不利后果。原告作为完全民事行为能力人，应当对涉案租赁合同内容尽到谨慎注意义务，对于签订涉案租赁合同的后果应当是明确知晓的，原告并未举证证明存在欺诈或显失公平的情形。原告以涉案租赁合同并非其真实意思表示为由主张撤销合同，理据不足，本院不予支持。本院认定涉案租赁合同是双方就租赁涉案物业作出的详细约定，是双方的真实意思表示,亦是双方平等自愿协商一致的结果，是合法有效的合同，不存在法律规定的可撤销的情形。原告主张被告退还已付款项的诉请是基于合同撤销的基础上主张。如前所述，涉案租赁合同并不存在可撤销的情形，本院对原告相应诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李焕娣全部诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费4939元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  孙秀娟人民陪审员  陈少英人民陪审员  叶瑞婵二〇二〇年七月十日书 记 员  梁 哲