广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初3103号原告：博罗县王府置业有限公司，住所地：博罗县***************，统一社会信用代码：914***********897T。法定代表人：谢某1。委托代理人：余胜仿，广东金卓越律师事务所律师。委托代理人：张俊峰，广东金卓越律师事务所律师。被告：张均良，男，汉族，1976年9月10日出生，住广东省紫金县*************，身份证号码：441************416。原告博罗县王府置业有限公司诉被告张均良追偿权纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告博罗县王府置业有限公司的委托代理人张俊峰、被告张均良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博罗县王府置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告偿还因被告断供贷款导致原告银行账户被中国工商银行股份有限公司博罗支行累计划扣的资金人民币24191.21元，并以前述划扣款项24191.21元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付从2020年4月1日起至划扣款项全部清偿之日止的利息；2、请求法院判令被告向原告支付因本案所支出的律师费人民币7500元；3、本案的保全费、诉讼费由被告承担。事实与理由：为加强银企合作，促进共同发展，2012年l1月15日，原告与中国工商银行股份有限公司惠州分行（后更名为“中国工商银行股份有限公司博罗支行”）签订《按揭贷款项目合作协议书》，约定由中国工商银行股份有限公司惠州分行作为原告开发销售的位于博罗县*******丫浪头倒角山（土名）地段东江香域第**项目的商住房的按揭贷款银行，原告为银行向按揭贷款购房者提供的按揭贷款提供阶段性连带担保，担保期限自借款合同生效之日起至原告为借款人办妥《房地产权证》，并办妥房屋抵押登记且将《房地产证》、《房地产他项权证》交付贷款人保管之日止；如借款人在保证期间内未按约履行还款义务，中国工商银行股份有限公司惠州分行有权从原告在其下辖所有网点开立的账户中扣收款项。2014年10月29日，应合作银行之要求，原告与中国工商银行股份有限公司惠州分行签订了《按揭贷款项目补充协议》，双方就按揭贷款阶段担保期限进行了调整、变更，将原担保期限调整为：自借款合同生效之日起至原告为借款人办妥《房地产权证》，并办妥房屋抵押登记且将《房地产证》、《房地产他项权证》交付贷款人保管后三年。2017年9月21日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》【合同编号为：博罗(2017)10015595】，该合同约定：“原告以总价款人民币942150元，将其开发建设的建筑面积为119.98平方米的东江香域12号楼4单元2层03号房出售给被告；被告应于合同签订前付清首期款人民币292150元（即购房总价款的30%），剩余房款人民币650000元（总购房款70%）由被告通过银行按揭贷款的方式付清；在原告为被告银行按揭贷款提供担保期间，若因被告断供违约造成原告损失（包括但不限于银行贷款本息、延期利息、为实现债权的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用），原告有权向被告追偿以及其他相关约定”。前述《商品房买卖合同》签订后，被告向原告支付了首期购房款人民币292150元，之后原告向被告出具了首期购房收据、发票并为其办理了商品房预告登记手续。2017年9月20日，被告与原告及中国工商银行股份有限公司博罗支行签订了《个人购房借款／担保借款合同》，该合同约定：“被告向中国工商银行股份有限公司博罗支行贷款人民币650000.00元，被告以其购买的东江香域12号楼4单元2层03号房产提供抵押担保，同时原告作为阶段性保证人对被告的前述贷款承担连带责任直至办妥正式房屋抵押登记手续且贷款人取得房屋抵押他项权证为止；合同项下主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，以及其他相关约定。”在银行审批发放贷款后，原告按约配合被告办理了上述房屋的不动产权证。之后被告却未能按期还贷，从2019年10月起至今因被告持续间断断供贷款导致原告银行账户被中国工商银行股份有限公司博罗支行累计划扣款项人民币24191.21元。前述款项被划扣后，原告曾多次要求被告偿还款项，被告却故意避而不见，甚至拒接电话，一直借故拖延至今。原告认为：因被告的断供还贷行为导致原告作为保证人承担保证责任并遭受了损失，原告有权要求被告偿还其被中国工商银行股份有限公司博罗支行累计划扣的全部款项，并有权依据双方之间签订的《商品房买卖合同》约定要求被告赔付因追偿款项所支出的律师费。为维护自身合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向法院提起诉讼，望法院判如所请。原告博罗县王府置业有限公司为其主张向本院提交如下证据：1、公司营业执照；2、被告身份证复印件；3、按揭贷款项目合同协议书及补充协议；4、商品房买卖合同；5、首期购房款收据及发票；6、不动产预告登记证明；7、个人购房借款/担保合同、银行放款凭证、发票及收据；8、不动产权证；9、银行扣划凭证、情况说明；10、委托代理合同、发票。被告张均良辩称，如果一次性偿还，其没有能力偿还。被告张均良对其陈述未向本院提交任何证据。经审理查明，2012年11月5日，原告与中国工商银行股份有限公司惠州分行签订《按揭贷款项目合作协议书》[合同编号：供银惠州协议（博罗）支行（2012）年第1115号]。协议约定，由中国工商银行股份有限公司惠州分行作为原告开发销售的位于博罗县*******丫浪头倒角山（土名）地段东江香域第**项目的商住房的按揭贷款银行，原告为银行向按揭贷款购房者提供的按揭贷款提供阶段性连带担保，担保期限自借款合同生效之日起至原告为借款人办妥《房地产权证》，并办妥房屋抵押登记且将《房地产证》、《房地产他项权证》交付贷款人保管之日止；如借款人在保证期间内未按约履行还款义务，中国工商银行股份有限公司惠州分行有权从原告在其下辖所有网点开立的账户中扣收款项。2014年10月29日，原告与中国工商银行股份有限公司博罗支行签订了《按揭贷款项目补充协议》，双方将原担保期限调整为：自借款合同生效之日起至原告为借款人办妥《房地产权证》，并办妥房屋抵押登记且将《房地产证》、《房地产他项权证》交付贷款人保管后三年。2017年9月21日，原告与被告张均良签订《广东省商品房买卖合同（预售）》[合同编号：博罗（2017）10015595]及《补充协议》。合同约定：被告以942150元的价格，以银行按揭方式购买原告开发的位于博罗县**********丫浪至倒角山（土名）地段东江香域**楼******（建筑面积：119.98㎡）。《补充协议》第六条约定：出卖人为买受人银行按揭提供全程担保或阶段性担保。出卖人履行担保责任期间，享有担保人的全部权利，对本房产有优先受偿权。当本房产价值不足清偿因买受人违约造成出卖人损失（包括但不限于银行贷款本息、延期利息、为实现债权的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用）时，出卖人享有向买受人继续追偿的权利。被告已向原告支付首期购房款292150元，剩余房款65万元，由被告向中国工商银行股份有限公司博罗支行申请贷款支付。2017年10月26日，原告为被告办理了上述涉案商品房的预告登记[证号：粤（2017）博罗县不动产证明第5044819号]。2019年1月22日，原告为被告办理了上述涉案商品房的不动产权证[证号：粤（2019）博罗县不动产权第0005292号]。2017年9月20日，原告、被告与中国工商银行股份有限公司博罗支行签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：被告向中国工商银行股份有限公司博罗支行贷款65万元，借款期限24年（实际放款日与到期日以借款凭证为准）。原告作为保证人在该合同盖章，为被告的贷款提供阶段性连带责任保证。原告于2018年4月1日收到上述房款65万元。被告从2019年10月份开始出现未按时偿还贷款的违约行为。中国工商银行股份有限公司博罗支行依照上述与原告签订的协议的约定，分别于2019年10月31日、2019年11月29日、2019年12月31日、2020年2月25日、2020年2月28日、2020年3月31日从原告的保证金存款账户中扣划了被告拖欠的贷款，共计24191.21元。另查明，原告提交《委托代理合同》及律师代理费发票证明其为实现本案债权支付了律师代理费7500元。本院认为，本案系因被告未履行还款义务，导致原告履行担保义务后，行使追偿权的担保合同纠纷。涉案的有关合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告根据《按揭贷款项目合作协议书》、《个人购房借款/担保合同》的有关约定，已向工商银行博罗支行履行担保责任，为被告偿还银行借款本息24191.21元，根据担保法的规定，原告有权向债务人追偿。故原告请求被告偿还已垫付款项24191.21元，理由充分，本院予以支持。关于原告主张的利息问题。被告至今未返还原告垫付的款项，造成原告资金被占用期间的融资利息损失。因此，现原告主张被告支付垫付款项的利息（以24191.21元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2020年4月1日起至还清款项之日止），理由充分，本院予以支持。关于原告主张律师代理费7500元，符合原告与被告签订的东江香域《商品房买卖合同》补充协议书第六条的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下：一、被告张均良应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告博罗县王府置业有限公司偿还24191.21元，并支付利息（利息以24191.21元为基数，从2020年4月1日起至还清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。二、被告张均良应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告博罗县王府置业有限公司支付律师代理费7500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费296元，由被告张均良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 陈晓君二〇二〇年七月二十三日法官助理 林瑞菁书 记 员 苏 景