广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初1494号 原告：平南县大新镇大新村村头屯，住所地广西平南县大新镇大新村村头屯。 代表人：王**初，该屯队长。 委托诉讼代理人：薛桂玲，平南县龚城法律服务所法律工作者。 被告：梁逸生，男，1979年7月20日出生，汉族，居民。住广东省中山市。 被告：王锐华，男，1966年9月3日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告平南县大新镇大新村村头屯（以下简称大新村头屯）与被告梁逸生、王锐华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告大新村头屯的委托诉讼代理人薛桂玲、被告王锐华到庭参加诉讼，被告梁逸生经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大新村头屯向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》已经解除；2.判令被告梁逸生、王锐华支付房屋租金20000元及资金占用期间的利息（以20000元为基数，从2019年5月1日起按年利率6%计算至实际履行日止，暂计至2020年4月27日为1200元）；房屋租赁押金2000元归原告所有；3.判令被告支付租赁房屋期间所欠水费2000元。事实和理由：2018年5月1日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》，原告将本屯所有的坐落在七星岭的连排房屋四间出租给两被告，租赁期自2018年5月1日起至2021年4月30日止，租金为每年25000元，在签订合同时先交第一年租金和押金2000元，第二年租金在2019年4月底前一次性交清，第三年租金在2020年4月底前一次性交清。合同签订后，被告支付了2018年租金及押金，原告交付四间房屋给被告使用。双方均按照合同如约履行，但到2019年4月，被告没有如约交付2019年租金，以资金周转困难为由拖欠，直到2019年7月只交付租金5000元。原告一直追讨，被告都以各种理由推托。2019年11月，被告在未取得原告同意的情况下，擅自撤离承租房屋，也不交拖欠的租金。被告在租赁房屋期间，尚欠原告租金2万元，水费2000元。依据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》有关约定，因被告违约致使本合同无法履行的，原告有权收回房屋，被告所交押金归原告所有。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告王锐华辩称，被告王锐华只是帮老板打工的，具体的事情被告是不清楚的，因为原来所有交付房租的都是原告和老板交涉的，具体由法院依法判决。 被告梁逸生未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月1日，原告与被告梁逸生、王锐华签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方（村头队）在七星岭有连体房屋四间，有水电，现以租金每年2.5万元出租给乙方（梁逸生、王锐华）使用。合同期限为三年，自2018年5月1日起至2021年4月30日止。乙方在签订本合同时先交第一年租金和押金2000元，第二年租金在2019年4月底前一次性交清，第三年租金在2020年4月底前一次性交清。如乙方不按时交清租金，甲方有权收回房屋。若中途乙方违约，押金不退回，归甲方所有。如甲方违约，则按租金的二倍赔偿给乙方。双方签订合同后，被告梁逸生、王锐华向原告支付了第一年的租金2.5万元及第二年租金5000元，且支付了押金，剩余租金被告梁逸生、王锐华未支付。 本院认为，一、关于本案债务应由谁承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”之规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告梁逸生、王锐华在合同乙方承租人签字，应当按照本合同履行承租人的权利义务。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告梁逸生、王锐华，被告梁逸生、王锐华应当按照约定及时向原告支付相应的租金。被告王锐华主张案涉房屋一直由梁逸生租赁使用，本案的合同租赁相对方应为梁逸生。本院认为，在商业用房租赁合同中，经常存在承租人与实际使用人不一致的情况，本案中被告王锐华在合同乙方处签字，在此情况下，原告依照合同相对性理论，选择合同共同签约方的王锐华主张权利并无不当，被告王锐华主张被告梁逸生为租赁相对方缺乏合同依据，本院不予支持。另被告王锐华辩称其作为在场人在合同上签字，但合同上被告王锐华签字处并未标注见证人字样，故对被告王锐华的该项主张，本院不予支持。故本案的债务应由被告梁逸生、王锐华共同承担。二、关于合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。原告大新村头屯因被告拖欠租金向本院诉请解除合同，两被告已实际搬离该案涉房屋，另根据被告王锐华在庭审中的陈述，被告梁逸生同意解除合同，由原告另行出租。故可推定双方均同意解除合同。对于合同解除时间的认定问题。原告主张被告在2020年4月份才将案涉房屋内的物品全部搬离，但双方均无证据予以证实具体时间，被告王锐华在庭审中也陈述2020年4月份仍有到案涉房屋搬东西，但被告未能提供证据证实实际将物品全部搬离案涉房屋的时间。故本院推定双方合同解除时间为2020年4月30日。三、关于被告梁逸生、王锐华尚欠原告多少租金及水电费的问题。被告梁逸生、王锐华向原告支付了2018年5月1日至2019年4月30日的租金2.5万元，但从2019年5月1日至2020年4月30日的租金2.5万元，扣除被告梁逸生、王锐华已支付的租金5000元，两被告仍需支付2万元租金给原告，原告的主张两被告支付房屋租金2万元，本院予以支持。两被告逾期支付租金已构成违约，依法应承担违约责任。原告因此产生的损失为资金占用期间的利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，原告拖欠的租金应在2019年5月1日前付清，因此利息计算方式为：2019年5月1日起以尚欠租金20000元为基数按年利率6%计算至租金付清之日止。关于水费问题，根据原告提供的证据，截止到2020年3月15日，案涉房屋尚欠水费为1640元，但原告无证据证实2020年3月15日至合同解除之日的具体水费支出，故原告请求由被告支付租赁房屋期间所欠水费2000元，本院仅支持由被告梁逸生、王锐华承担1640元，超出部分本院不予支持。涉案合同第七条明确约定，“若中途乙方违约，押金不退回，归甲方所有”在本案中，被告中途退出，向原告缴纳的保证金应归原告所有。故被告已交付的保证金不应再尚欠原告的租金中扣除。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告平南县大新镇大新村村头屯与被告梁逸生、王锐华签订的《房屋租赁合同》，解除时间为2020年4月30日； 二、被告梁逸生、王锐华支付尚欠租金20000元及利息（利息计算方法：2019年5月1日起以20000元为基数按年利率6%计算至实际清偿之日止）给原告平南县大新镇大新村村头屯； 三、被告梁逸生、王锐华支付水费1640元给原告平南县大新镇大新村村头屯。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费430元，减半收取计215元（原告已预交），由被告梁逸生、王锐华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费430元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收财政汇款专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 杨子葓 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 黄倩倩 书 记 员 容 菊