安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初3347号原告:赵闯，男，1978年2月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人:肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。委托诉讼代理人:赵群，安徽恒言律师事务所律师。被告:阜阳商厦同济投资有限公司，住所地阜阳市一道河南路东侧，统一社会信用代码91341200052949314B。法定代表人:王正年，总经理。第三人：阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍河西路**，统一社会信用代码91341200689762418T。负责人：张帆，该行行长。委托诉讼代理人：张玲，该行职员。原告赵闯诉被告阜阳商厦同济投资有限公司（以下简称阜阳商厦同济公司）、第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行（以下简称阜阳颍淮农商银行颍河支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵闯委托诉讼代理人肖成杰，第三人阜阳颍淮农商银行颍河支行委托诉讼代理人张玲到庭参加诉讼，被告阜阳商厦同济公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵闯向本院提出诉讼请求:1、解除第三人胡振平与被告签订的《阜阳市商品房买卖合同》及附件；被告配合原告撤销网签备案；2、解除原告、胡振平与第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行签订的《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》；3、被告返还原告首付款100831元以及原告已向第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款本息（以第三人出具的还款明细清单为准），返还团购费10000元；4、被告支付以原告首付款及银行还款之和为基数、按月利率2%自原告付款之日至款还清止的利息；5、被告支付原告违约金1988元；6、被告向第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行偿还原告本案按揭贷款剩余的贷款本息；7、本案诉讼费用、保险费由被告承担。事实与理由:原告和胡振平原系夫妻关系。2015年8月，我们夫妻以胡振平之名购买被告开发的位于开发区一道河东路266号阜阳商厦国际5-561号商铺，房价款为198831元。并与被告签订《阜阳市商品房买卖合同》、《商铺委托管理经营合同》。原告和胡振平支付首付款100831元，支付团购费10000元，向第三人银行办理按揭贷款98000元。2019年3月11日，原告和胡振平办理了离婚登记，协议约定案涉房屋归原告所有。商品房买卖合同第8条约定被告交房日期为2018年6月30日前，交房条件为商品房经验收合格，合同第九条约定，被告逾期交房，有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并接受原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，付款义务履行完毕。但是被告并未依照合同约定的交付日期进行交付，而且涉案商铺至今未达到交付条件。因被告违约无法按时交付房屋，双方经协商达成《退房退款协议书》。被告同意按月息1%支付原告利息。综上，被告的行为构成违约，原告为维护自己的合法权益，具状诉讼，请依法裁判。被告阜阳商厦同济公司未答辩。第三人阜阳颍淮农商银行颍河支行陈述意见：原告与第三人颍淮农村商业银行签订的购房按揭贷款合同已履行完毕，贷款余额为零，应依法驳回原告对第三人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:胡振平与赵闯原系夫妻关系。2015年，胡振平与被告阜阳商厦同济公司签订《阜阳市商品房买卖合同》及附件，约定：胡振平购买被告阜阳商厦同济投资有限公司开发的位于开发区阜阳商厦国际5-561号商铺，购房款为198831元，交房日期为2018年6月30日前，交房条件为商品房经验收合格，逾期交房超过30天后，胡振平有权解除合同，被告阜阳商厦同济公司应当自胡振平解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按胡振平累计已付款的1%支付违约金。胡振平分别于2015年5月23日支付房款100000元，2015年12月7日支付房款831元。之后，原告赵闯和胡振平与第三人阜阳颍淮农商银行颍河支行签订《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》，贷款98000元。原告赵闯逐月向第三人阜阳颍淮农商行颍河支行归还贷款本息至2019年3月12日，累计归还贷款本息111824.07元。贷款本息已经全部还清。被告阜阳商厦同济公司未依照合同约定的交付日期交付房屋，而且涉案商铺至今尚未竣工验收。为退房一事，部分业主与被告阜阳商厦同济公司达成《退房退款协议》。原告在诉讼中申请财产保全支出财产保全保险费700元。另查明，胡振平与原告赵闯于2019年3月11日登记离婚（离婚证字号：L341202-2019-000820）。《离婚协议书》第三条约定，共同财产：阜阳商厦国际五楼561商铺一个归男方所有，房贷由男方偿还。2019年6月17日，胡振平授权案外人马伟，并出具《委托书》一份。该委托书载明，胡振平与赵闯于2015年12月15日与阜阳商厦同济投资有限公司签订了编号为：FY2015071374的《商品房买卖合同》，合同所涉房屋壹处，位于：阜阳市开发区一道河东路**阜阳商厦国际**商铺，双方于二0一九年三月十一日在阜阳市颍州区民政局登记离婚（离婚证字号：L341202-2019-000820），离婚协议中双方约定上述房产归男方所有。现委托受托人为委托人的合法代理人，全权代表委托人办理以下相关事宜：一、全权代表委托人办理上述房产转移过户至赵闯名下……该《委托书》于2019年6月17日经安徽省阜阳惠颍公证处出具公证书[（2019）皖阜惠公证字第3197号]。原告赵闯在诉讼中申请撤回追加第三人胡振平。上述事实，由原告赵闯提供的身份证、离婚证、离婚协议书、公证书、被告的企业信用信息报告、《阜阳市商品房买卖合同》、《商铺委托管理经营合同》、收据、《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》、《退房退款协议》、银行交明明细、保险费发票等证据在卷予以证实。本院认为，原告赵闯与胡振平原系夫妻关系。胡振平以个人名义签订《阜阳市商品房买卖合同》，共同出资购买房屋属夫妻共同财产。二人于2019年3月11日离婚时，协议案涉商铺归原告赵闯所有。原告赵闯享有合同债权，可以作为原告提起诉讼。涉案《阜阳市商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告赵闯按约支付了购房款，被告阜阳商厦同济公司未在2018年6月30日前交付验收合格的商铺，逾期超过30日，原告赵闯要求解除《阜阳市商品房买卖合同》及附件，符合合同约定及法律规定，予以支持。被告阜阳商厦同济公司应按约将原告赵闯支付的房款返还给原告赵闯。原告赵闯要求被告阜阳商厦同济公司返还已付购房首付款及已向第三人阜阳颍淮农商银行颍河支行所还贷款本息之和及支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。首付款的银行按揭贷款利息应以银行同期贷款利率为准，自支付之日起计算至判决生效之日止。原告赵闯要求被告阜阳商厦同济公司按月息2%支付利息及支付财产保全保险费的诉讼请求不予支持。团购费未提供收据，不予支持。原告要求解除《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》，因该借款合同已经履行完毕，无需解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除胡振平与被告阜阳商厦同济投资有限公司签订的[合同编号：FY2015071374]《阜阳市商品房买卖合同》及附件；二、被告阜阳商厦同济投资有限公司返还原告赵闯首付款100831元，以及原告赵闯已向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款本息111824.07元；三、被告阜阳商厦同济投资有限公司支付原告赵闯以100831元为本金的利息（100000元的利息自2015年5月23日计算，831元的利息自2015年12月7日计算，均计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、被告阜阳商厦同济投资有限公司支付赵闯违约金1988元；五、驳回原告的其他诉讼请求。以上第二、三、四项于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2556元，减半收取1278元，财产保全费1074元，合计2352元，由被告阜阳商厦同济投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张新宏二〇二〇年七月二十一日法官助理梁雪书记员樊长龙