江西省广昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1030民初851号 原告：谢海华，男，1978年6月24日出生，汉族，住江西省广昌县。 被告：江西亚凌实业发展有限公司广昌县分公司，住所地江西省广昌县旴江镇建设西路玉新苑**，统一社会信用代码913610305610966121。 法定代表人：范崇良，该公司经理。 委托诉讼代理人：王福圣，广昌县凯瑞法律服务所法律工作者。 原告谢海华与被告江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司（以下简称亚凌公司广昌分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢海华及被告亚凌公司广昌分公司的委托诉讼代理人王福圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢海华向本院提出诉讼请求：1.要求亚凌公司广昌分公司严格按照购房合同第五条面积确认及面积差异处理条款执行，返还谢海华房价款人民币18664.6元；2.要求亚凌公司广昌分公司返还多收谢海华契税3156.91元；3.要求亚凌公司广昌分公司交付谢海华购房税务发票及房管部门开具的维修基金卡；4.本案诉讼费由亚凌公司广昌分公司承担。事实和理由：谢海华于2011年7月11日向亚凌公司广昌分公司购买位于广昌县旴江镇建设西路22号凤凰城市中央2号楼2单元103室住宅，产权登记面积为128.32㎡，合同约定面积为129.2㎡，误差面积为0.88㎡，单价为2479.5元。另外购买了2号楼41室的车库，产权登记面积为19.79㎡，合同登记面积为21.47㎡，误差面积为1.68㎡，单价为3717.09元。另外还购买了2号楼07室的储藏室，产权登记面积为15.84㎡，合同登记面积为17.18㎡，误差面积为1.34㎡，单价为2811.82元。双方签订的合同第五条第二点中写明，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由出卖人返还买受人，绝对值超过3%的部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。经计算，住宅面积误差比为0.68%，小于3%，车库面积误差比为7.82%，大于3%，储藏室面积误差比为7.79%，大于3%，亚凌公司广昌分公司应返还住宅的房价款为（129.2-128.32）×2479.5=2181.96元。亚凌公司广昌分公司应返还其车库房价款为：3%以内的部分19.79×0.03×3717.09=2206.83元，超出3%的部分（1.68-0.5937）×3717.09×2=8076.18元。亚凌公司广昌分公司应返还其储藏室房价款为：3%以内的部分15.84×0.03×2811.82=1336.18元，超出3%的部分（1.34-0.4752）×2811.82×2=4863.32元。共计人民币18664.6元。亚凌公司广昌分公司于2013年3月5日以交房结算单的形式通知谢海华交纳了购房尾款及办证费用（包括契税、维修基金及工本费等）。谢海华于2018年8月拿到产权证书，于2019年8月拿到契税发票三份，合计金额8374.63元，与亚凌公司广昌分公司收取谢海华的契税11531.54元差3156.91元，亚凌公司广昌分公司应返还谢海华多交契税3156.91元。谢海华至今都未收到亚凌公司广昌分公司应给的购房税务发票以及房管部门开具的维修基金卡。谢海华为维护其合法权益，遂具状诉至法院。 亚凌公司广昌分公司辩称，由法院根据谢海华提供的相关证据核查面积，合同只是约定双倍返还住房的面积，而没有约定储藏室的面积，而且谢海华的住房面积没有超过3%，储藏间只超出了0.5155平方米，车库超出了1.036平方米，契税根据实际的差额由法院判定，维修基金卡的问题与本案无关，谢海华可以另案起诉。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据：谢海华提交的身份证、不动产权证、交房结算清单、税收发票、收款收据，上列证据，经审查，真实合法有效，本院予以确认并在卷佐证。对谢海华提交的商品房买卖合同，亚凌公司广昌分公司对其真实性、合法性没有异议，本院予以确认，对于关联性，本院将根据合同以及法律规定进行认定。 根据本院审查确认的证据，结合原、被告的诉、辩意见，本院经审理认定事实如下： 2011年7月11日，谢海华与亚凌公司广昌分公司签订《商品房买卖合同》，谢海华向亚凌公司广昌分公司购买位于广昌县旴江镇建设西路22号凤凰城市中央2号楼2单元103室住宅，合同登记面积为129.2㎡，单价为2479.5元，并购买了2号楼41室的车库，合同登记面积为21.47㎡，单价为人民币3717.09元，同时购买了2号楼7室的储藏间，合同登记面积为17.18㎡，单价为人民币2811.82元。合同第五条第2点对面积差异的处理约定：“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房…买受人不退房的…产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。”现谢海华购买的住宅产权登记面积为128.32㎡，车库产权登记面积19.79㎡，储藏间产权登记面积15.84㎡，均小于合同约定面积。亚凌公司广昌分公司在2013年3月5日向谢海华交付房屋，收取谢海华契税11531.54元、维修基金6714元，并且谢海华按照约定交付购房尾款22423元。契税发票显示谢海华所购住宅应收契税4772.53元、车库应收契税2206.83元、储藏室应收契税1336.17元，印花税59.1元，合计8374.63元，另亚凌公司广昌分公司一直未交付购房发票和维修基金卡给谢海华。现谢海华要求亚凌公司广昌分公司按照合同约定向其返还房价款，退还多收契税，交付购房发票、维修基金卡，双方协商未果，谢海华诉至本院。 本院认为，谢海华与亚凌公司广昌分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应遵照履行。 一、关于面积差价款问题。 现谢海华购买的住宅及车库产权登记面积均小于合同约定面积，亚凌公司广昌分公司应当按照合同约定的方式向谢海华支付面积差价款。谢海华购买的住宅合同约定面积为129.2㎡，单价为2479.5元，而产权登记面积为128.32㎡，故面积差为0.88㎡，面积误差比绝对值为0.68%，小于3%，亚凌公司广昌分公司应返还谢海华面积差价款2181.96元（0.88㎡×2479.5元）。谢海华购买的车库合同约定面积为21.47㎡，单价为3717.09元，而产权登记面积为19.79㎡，故面积差为1.68㎡，面积误差比绝对值为7.8%，大于3%。另谢海华购买的储藏室合同约定面积为17.18㎡，单价为2811.82元，而产权登记面积为15.84㎡，故面积差为1.34㎡，面积误差比绝对值为7.7%，大于3%。对车库3%以内的部分亚凌公司广昌分公司应返还谢海华面积差价款2394.18元（21.47㎡×3%×3717.09元），对储藏室3%以内的部分亚凌公司广昌分公司应返还谢海华面积差价款1449.21元（17.18㎡×3%×2811.82元）。对于面积误差比超过3%的部分的房价款，根据合同约定，应由亚凌公司广昌分公司双倍返还谢海华，对此，亚凌公司广昌分公司认为合同只约定了住房面积误差是超过3%要双倍返还，没有约定车库和储藏室的面积误差超过3%要双倍返还。根据整个合同前后的内容约定、前后内容的逻辑性以及涉案车库和储藏室均与涉案住房在同一份合同里，依据《最高人民法院》第十四条的规定，本院认为亚凌公司广昌分公司的答辩缺乏事实与法律依据，不予采纳。对车库面积误差比超过3%的部分的房价款，应由亚凌公司广昌分公司双倍返还谢海华7701.07元[（1.68㎡-21.47㎡×3%）×3717.09×2]，对储藏室面积误差比超过3%的部分的房价款，应由亚凌公司广昌分公司双倍返还谢海华4637.25元[（1.34㎡-17.18㎡×3%）×2811.82×2]。亚凌公司广昌分公司共应返还谢海华住宅及车库面积差价款18363.67元（2181.96元+2394.18元+1449.21元+7701.07元+4637.25元）。 二、关于多收契税，交付购房款发票、维修基金卡问题。 谢海华要求亚凌公司广昌分公司退还多收契税3156.91元，交付购房款发票、维修基金卡，虽然合同并未对该事项进行约定，但根据交易习惯，亚凌公司广昌分公司代收契税及维修基金等的后续事务的处理应属于商品房销售合同应有的附属内容，亚凌公司广昌分公司应当履行该义务。经核算，亚凌公司广昌分公司退还多收谢海华契税3156.91元（11531.54元-4772.53元-2206.83元-1336.17元-59.1元）。故对谢海华要求亚凌公司广昌分公司退还多收契税、交付购房款发票、维修基金卡，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十四条之规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司于本判决生效之日起六十日内支付谢海华住宅及车库、储藏室面积差价款18363.67元。 二、江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司于本判决生效之日起六十日内退还多收谢海华住宅及车库、储藏室契税3156.91元。 三、江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司于本判决生效之日起六十日内交付涉案房屋购房款发票原件及维修基金卡原件。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费345.6元，减半收取172.8元，由江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。逾期未上诉，本判决发生法律效力，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审判员  郑志勇 二〇二〇年七月三十日 法官助理邱芩 书记员揭芸