安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初1538号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道**，统一社会信用代码9134080058886655X6。 法定代表人：唐国珍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛焰坤，该公司职工。 委托诉讼代理人：汪中，该公司员工。 被告：潜山志成商贸有限公司，住所，住所地安徽省潜山市经济开发区皖水路****社会信用代码91340824571784013Y。 法定代表人：贾义旺，该公司经理。 被告：贾义旺，男，1966年9月5日出生，汉族，私营企业主，住安徽省潜山市。 被告：陶明凤，女，1967年10月5日出生，汉族，农民，住安徽省潜山市。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司(以下简称潜山农商行)与被告潜山志成商贸有限公司(以下简称志成商贸公司)、贾义旺、陶明凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人葛焰坤、汪中、被告志成商贸公司、贾义旺到庭参加诉讼，被告陶明凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令志成商贸公司偿还潜山农商行借款本金1500000元及截止于2020年5月25日的利息154781.25元；自2020年5月26日起至贷款本息还清之日止，按合同载明贷款利率年8.7%上浮50%计算利息；2、判令贾义旺、陶明凤以其抵押的房地产承担抵押责任，潜山农商行就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令贾义旺、陶明凤对上述债务承担连带保证责任；4、判令志成商贸公司、贾义旺、陶明凤共同承担本案的案件受理费及保全费。 事实与理由：2018年11月27日，潜山农商行与志成商贸公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定：志成商贸公司向潜山农商行借款1500000元，年利率8.7%，期限1年；并约定贷款逾期利息按贷款利率上浮50%。同时，贾义旺、陶明凤与潜山农商行签订了《最高额抵押合同》，约定：贾义旺、陶明凤以其位于潜山市的商住房地产﹝房地权证潜梅城字第××号，建筑面积264.73平方米；潜国用（2010）第01013146号，土地出让面积88.73平方米﹞进行抵押，抵押期限五年，并办理了抵押登记。同日，潜山农商行与贾义旺、陶明凤签订了《保证合同》，约定贾义旺、陶明凤对志成商贸公司的上述借款承担连带保证责任。借款到期后，志成商贸公司未按照合同约定的期限归还贷款本息，其行为己经构成违约。潜山农商行经多次催收未果，遂具状诉讼。 志成商贸公司辩称，借款情况是属实，抵押和担保情况也属实；因公司扩建，扩大了经营范围，造成暂时资金紧张，没有按时还清贷款本息，公司正在组织筹备资金归还；还款时，请求潜山农商行对加罚利息予以免除，让公司减轻包袱，使其能更好地发展。 贾义旺辩称，借款、抵押和担保情况均属实，贾义旺已全力帮助志成商贸公司积极归还贷款，请求银行对志成公司发展给予更多的支持和关心，并减轻志成公司的负担。 陶明凤未作答辩。 根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2018年11月27日，潜山农商行与志成公司签订了一份《流动资金借款合同》（编号：潜山农商行流借字第2391611220180090号），约定：志成公司向潜山农商行借款1500000元，年利率8.7%，借款期限为12个月，自2018年11月27日起至2019年11月27日止；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，潜山农商行与贾义旺、陶明凤签订了《最高额抵押合同》，约定：贾义旺、陶明凤以其位于潜山市29幢03号的商住房地产﹝房地权证潜梅城字第××号，建筑面积264.73平方米；潜国用（2010）第01013146号，土地出让面积88.73平方米﹞对上述贷款进行抵押，抵押期限自2018年11月27日至2023年11月27日，并办理抵押登记。同日，贾义旺、陶明凤与潜山农商行又签订《保证合同》，约定：保证人贾义旺、陶明凤担保的主债权是短期保证贷款人民币壹佰伍拾万元整；担保范围是主合同的债务本金、利息、逾期利息等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，当日，潜山农商行向志成公司发放借款1500000元。在借款期限内，志成公司已向潜山农商行支付该借款2019年6月21日前的利息74500元。借款到期后，志成公司未归还潜山农商行借款本息，贾义旺、陶明凤也未承担保证责任。潜山农商行经多次催收未果，遂具状诉讼。在本案审理中，潜山农商行向本院申请诉讼保全，并交纳申请保全费5000元。 本院认为，潜山农商行与志成公司签订的《流动资金借款合同》，合法有效，应受法律保护。潜山农商行已按合同约定履行借款的义务，志成公司未按合同约定归还借款本息，其行为违约，潜山农商行要求志成公司偿还借款本金1500000元及相关利息的诉求，应予支持；志成公司已向潜山农商行归还该借款2019年6月21日前的借款利息，此后借款利息均未支付；在借款期限内，潜山农商行应当按照年利率8.7%的标准收取借款利息，逾期借款利息按照合同约定在年利率8.7%的基础上加收50%的罚息；潜山农商行与贾义旺、陶明凤签订了《最高额抵押合同》合法有效，潜山农商行对该合同中的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；潜山农商行与贾义旺、陶明凤签订的《保证合同》合法有效，该合同约定的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年即2019年11月28日起至2021年11月27日，保证方式为连带责任保证，现潜山农商行主张贾义旺、陶明凤承担保证责任的诉求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十七条、第三十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告潜山志成商贸有限公司自本判决生效之日起三十日内一次性归还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元及相关利息（其中从2019年6月22日起至2019年11月27日按年利率8.7%计息；从2019年11月28日起至付清时止，按年利率8.7%的基础上加收50%的罚息)；被告贾义旺、陶明凤对上述借款承担连带清偿责任； 二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告贾义旺、陶明凤将其位于潜山市29幢03号的商住房地产的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告贾义旺、陶明凤承担保证责任后，有权向被告潜山志成商贸有限公司追偿； 三、驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19694元减半收取9847元，原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司负担1847元，被告潜山志成商贸有限公司、贾义旺、陶明凤负担8000元；保全费5000元，由被告潜山志成商贸有限公司、贾义旺、陶明凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  郭万流 二〇二〇年七月十四日 书记员  李 瑾 附本案适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。 第二百零四条办理借款业务的金融机构借款的利率，应当按照中国人民银行规定的借款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。