广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初20375号原告：揭英璨，男，1993年11月3日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区******************，公民身份号码为440************836。委托诉讼代理人：姚子生，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂丽萍，广东汉章律师事务所辅助人员。被告：陈宇华，女，1976年2月9日出生，汉族，住广东省廉江市*****************，公民身份号码为440************222。原告揭英璨与被告陈宇华民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法由审判员欧泽林适用简易程序进行审理。后转换适用普通程序，由审判员欧泽林担任审判长，与人民陪审员陈婉薇、王玉珍组成合议庭，于2020年7月1日公开开庭审理。原告揭英璨及其委托诉讼代理人姚子生到庭参加了诉讼，被告陈宇华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款本金2000000元并支付利息（以2000000元为本金，按月利率2%的标准，从2019年5月19日起计算至本金还清之日止，暂计至2019年10月18日为200000元）；2.被告向原告赔偿律师费损失40000元；3.确认原告对被告提供的抵押物（位于中山市********************,房地产权证号为粤房地权证中府字第**14046027号及位于中山市***********星奥林园32卡,房地产权证号为粤房地权证中府字第**13052721号）享有抵押权，并对该两处房产折价、拍卖或变卖所得价款在涉案债权范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月13日，被告因资金周转困难向原告借到2000000元，双方约定月利率2.5%，借款期限从2017年7月13日至同年10月12日，被告向原告出具了《借款借据》及《收款确认书》对该借款予以确认。借款期限届满后，被告因资金周转困难无力还款，后双方经协商于2017年12月19日签订了《房地产借款抵押合同》，约定原告出借给被告2000000元，借款期限从2017年12月19日至2019年12月18日，约定月利率2.5%，被告应于每月18日前向原告支付利息。同时，被告以其名下位于中山市********************（房地产权证号为粤房地权证中府字第**14046027号）及位于中山市***********星奥林园32卡（房地产权证号为粤房地权证中府字第**13052721号）的两处房产作为抵押物为本案借款的偿还向原告提供抵押担保，约定的担保范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用、包括但不限于律师费，并于2017年12月26日办理了抵押登记。被告从2019年6月起至今已数月未向原告支付利息，后无法联系被告，被告已以其行为表明拒不履行还本付息义务，构成预期违约。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告未答辩，也未提交证据及提出质证意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告缺席诉讼，亦未向本院提交证据、质证意见及答辩意见，应视为其放弃举证、质证及答辩的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告主张，被告因资金周转困难向其借款，其于2017年7月13日向被告出借了2000000元，被告向其出具了借款借据及收款确认书予以确认，后借款期限届满后被告无力偿还，双方于2017年12月19日签订了《房地产借款抵押合同》，约定上述2000000元借款的借款期限为2019年12月19日至2019年12月18日，并约定被告以其两处房产作为抵押物并办理了抵押登记手续，后被告仅向其支付了1个月利息后无法联系，被告以行为表明拒不履行还本付息义务，已构成预期违约，被告应向其归还借款本金2000000元并支付利息（以2000000元为本金，按月利率2%的标准，从2019年5月19日起计算至本金还清之日止）。原告提供的银行交易明细表显示原告于2017年7月13日向账户名为陈宇华的账户转账2000000元，摘要处记载为“借款”。原告提供的借款借据中载明“本人陈宇华身份证号……向揭英璨借款￥2000000.00元整……借款时间：2017年7月13日至2017年10月12日，为期3个月……”，借款人处有“陈宇华”字样签名及指模，时间显示为2017年7月13日。原告提供的收款确认书载明“本人向揭英璨借款人民币2000000.00元整……合计收到人民币￥2000000.00元整……”，借款人处有“陈宇华”字样签名及指模，时间显示为2017年7月13日。原告提供的《房地产借款抵押合同》中记载的抵押人（借款人、甲方）为“陈宇华”，抵押权人（出借人、乙方）为原告，借款金额记载为2000000元，债务履行期限为2017年12月19日至2019年12月18日，约定的借款利率为“先息后本每月18日前支付当月利息，到期一次性归还本金。月利率2%”，约定担保范围为“（1）主债权及其利息。（2）违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。（3）包括但不限于律师费”，约定抵押物为“为确保债权的实现，经甲、乙双方协议，甲方自愿提供2宗房地产抵押给乙方，作为还款担保……抵押多套房地产的，房地产具体情况详见抵押物清单”，合同附的抵押物清单记载的2宗房地产分别位于广东省中山市*********************【不动产权证号：国（2014）易3307187，粤房地权证中府字第**14046027号】、广东省中山市***********星奥林园32卡【不动产权证号：国（2013）易3306289，0213052721】，上述合同及抵押物清单上抵押人处均有“陈宇华”字样签名及指模，抵押权人处有揭英璨的签名及按指模，时间显示为2017年12月19日。原告提供的微信聊天记录显示原告于2019年5月22日向微信名为“JennyChen”的用户发送微信称“陈总吃饭了吗这个月能处理点吗”，对方称“应该有机会，我还在努力”，原告称“你中山那边你考虑什么价格出我让个中山朋友考虑考虑都可以的这样你也压力没那么大”，对方向原告转账支付了50000元并称“先转一个月利息”，原告称“好的”。原告陈述，其与被告口约定的月利率为2.5%，被告仅向其支付了一个月的利息50000元，其亦放弃了2019年5月19日前的利息。原告又主张，根据原、被告双方签订的《房地产借款抵押合同》关于担保范围的约定，被告应向其支付本案维权产生的律师费40000元。原告再主张，根据双方签订的《房地产借款抵押合同》约定，被告以涉案两处房产为涉案债务提供担保并办理了抵押登记手续，原告应对涉案两处房产享有抵押权，并对该两处房产折价、拍卖或变卖所得价款在涉案债权范围内享有优先受偿权。原告提供的房地产权证、国有土地使用证及中山市不动产登记资料查询结果显示涉案两处抵押房产的权属人均为陈宇华，两处房产的情况分别为：座落于广东省中山市*********************【不动产权证号：国（2014）易3307187，粤房地权证中府字第**14046027号】、座落于广东省中山市***********星奥林园32卡【不动产权证号：国（2013）易3306289，0213052721】。上述两处房产均于2017年12月26日办理了抵押登记手续，抵押权人为揭英璨，被担保主债权数额均为2000000元，债务履行期限为2017年12月19日至2019年12月18日。另查明，本院根据原告的财产保全申请，依法作出（2019）粤1972财产20375号民事裁定书，裁定冻结被告陈宇华银行存款2240000元或查封、扣押其相应价值的财产，并予以实施。以上事实，有原告提供的银行流水、借款借据、收款确认书、《房地产借款抵押合同》、房地产权证、国有土地使用证、不动产登记资料查询结果等证据及当事人的陈述附卷为证。本院认为：本案为民间借贷纠纷。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对原告起诉主张的事实和提供的证据予以确认。原告出借2000000元给被告，有相应的银行流水、借款借据、收款确认书、《房地产借款抵押合同》为证，事实清楚、证据充分。被告没有按照《房地产借款抵押合同》约定的时间还款，构成违约，本院对原告关于主张判令被告归还借款本金2000000元的请求予以支持。根据原告提供的微信聊天内容，被告仅向原告归还过一个月的利息50000元，其余利息均未归还。原告仅主张从2019年5月19日起算利息，属于其对自身权利的合法处分，本院予以准许。原告主张利息按月利率2%计算至借款还清之日止，符合《房地产借款抵押合同》的约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告承担其维权的律师费40000元，但原告所举证据不能证明双方存在一方违约另一方需要承担对方维权的律师费的约定。虽然涉案《房地产借款抵押合同》第七条第3款第（3）项约定的担保范围包括律师费，但担保范围的约定不能等同于违约责任的约定，故本院对原告关于主张由被告承担其维权律师费的请求不予支持。被告提供其所有的两宗房地产为涉案债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告对被告提供抵押的房地产享有抵押权。上述借款本息属于担保范围，故原告对涉案抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在涉案债权范围内享有优先受偿权。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈宇华于本判决生效之日起三日内向原告揭英璨返还借款本金2000000元及利息（以2000000元为本金，按月利率2%的标准，从2019年5月19日起计算至借款本金还清之日止）；二、确认原告揭英璨对被告陈宇华所有的分别座落于广东省中山市*********************【不动产权证号：国（2014）易3307187，粤房地权证中府字第**14046027号】、广东省中山市***********星奥林园32卡【不动产权证号：国（2013）易3306289，0213052721】的不动产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在涉案债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告揭英璨的其他请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费24720元、保全费5000元（已由原告揭英璨预交），由原告揭英璨承担2649元，由被告陈宇华承担27071元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  欧泽林人民陪审员  陈婉薇人民陪审员  王玉珍二〇二〇年七月二日法官 助理  阳 意书 记 员  罗戍娜强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。