广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初12643号原告：王翠芳，女，汉族，1948年10月16日出生，住珠海市XX，公民身份号码XX。原告：王晓光，男，汉族，1977年12月4日出生，住珠海市XX，公民身份号码XX。委托诉讼代理人：赵岗宁，陕西学进律师事务所律师。被告：文杰，男，汉族，1971年1月19日出生，住珠海市XX，公民身份号码XX。被告：文君，女，汉族，1959年9月26日出生，住陕西省XX，公民身份号码XX。被告：文祎，男，汉族，1963年4月24日出生，住陕西省XX，公民身份号码XX。原告王翠芳、王晓光诉被告文杰、文君、文祎共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王翠芳、王晓光及其共同委托诉讼代理人赵岗宁、被告文杰到庭参加诉讼。被告文君、文祎经本院公告送达未参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.涉案房屋《不动产权证书》（编号NOD4XX5）载明的份额，依法对原被告按份共有的房屋一套在原、被告间予以分割；2.本案评估费、诉讼费由原被告按照各自所占房屋产权比例予以分摊。庭审中，两原告明确分割方式为，将三被告名下的分割变更至原告王翠芳名下，由王翠芳向三被告补偿对应份额的房款。事实和理由：原、被告5人均是涉案房屋原共有产权人文育峰的第一顺位继承人。文育峰于2015年7月去世后，原被告因继承文育峰遗产即涉案房屋的50%份额产生纠纷。二原告遂于2018年6月将三被告诉至珠海市香洲区人民法院，贵院经审理后于同年12月作出一审判决即（2018）粤0402民初5749号《民事判决书》，判决结果为：“珠海市XX村XX栋XX2房68%产权份额归原告王翠芳所有，11%产权份额归原告王晓光所有，7%产权份额归被告文君所有，7%产权份额归被告文祎所有，7%产权份额归被告文杰所有。”二原告不服一审判决提出上诉，后经珠海市中级人民法院二审审理，并于2019年5月作出二审判决即（2019）粤04民终513号《民事判决书》，判决结果为：驳回上诉，维持原判。（2018）粤0402民初5749号《民事判决书》发生法律效力之后，二原告向贵院申请执行该生效判决。2019年7月24日，贵院向珠海市不动产登记中心发生《协助执行通知书》，要求其协助将涉案房屋有原所有人文育峰、王翠芳名下过户至新的5位所有权人名下。经二原告申请，珠海市不动产登记中心于2019年8月20日办结过户手续，向原被告颁发新的《不动产权证书》。该证书载明：该套房屋由原被告5人按份共有，产权份额分别为王翠芳68%、王晓光11%、文杰7%、文君7%、文祎7%。因二原告与三被告之间没有血缘关系，也未形成其他形式的亲属关系，互相之前缺乏了解，缺乏共同生活的感情基础，无法在涉案房屋内共同居住。双方之间也难以共同持有管理房屋，按份共有的关系难以维系。故依据物权法相关规定，请求人民法院将该房屋在原、被告之间进行分割，原告愿意采取折价补偿的方式与被告协商分割的方式。协商不成的，请求人民法院依照法定程序予以分割。被告文杰辩称，我不同意分割，理由如下：1、我与文祎曾经和原告共同生活过的，不存在无法沟通生活。以前我经常回去探视我的父亲和原告，原告和我父亲闹矛盾的时候，也会打电话叫我回去调解。2、我父亲去世以后，我们三个甚至还考虑过为原告养老的事情，我也在父亲去世后，回到原告的地方去探视，也拿了一些我父亲的遗物。原告偷偷录音我们的电话，在原告起诉后，我们才没有再去探视原告。即便如此，我们也从未说过一句过分的话，也没有做过过激的事情，所以不存在关系特别恶化的情况。3.目前涉案房产的份额是我唯一的财产，我因为2016-2018年创业时，公司营业不善，项目失败，所以公司现已注销倒闭。我现在的状况是没有收入，而且有巨额的债务。目前我居住的房屋也是朋友租的，于今年6月就到期了，之后我连住的地方都没有了，需要重新考虑住宿的问题，如果房产分割了，我可能会露宿街头。所以我不同意原告提出的分割请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交以下证据：1.《房地产权证》；2.（2018）粤0402民初5749号民事判决书；3.（2019）粤04民终513号民事判决书；4.（2019）粤0402执5929号协助执行通知书。经审理认定事实如下：王翠芳与文育峰（2015年7月26日去世）于1982年9月24日登记结婚。王翠芳与前夫乔方明于1977年12月5日生育王晓光。文育峰与前妻张水珍生育文君、文杰、文祎。王翠芳、王晓光诉文杰、文君、文祎继承纠纷一案，本院于2018年12月24日作出（2018）粤0402民初5749号民事判决，判决位于珠海市XX村XX栋XX2房68%产权份额归王翠芳所有，11%产权份额归王晓光所有，7%产权份额对文君所有。7%份额归文祎所有，7%份额归文杰所有。王翠芳、王晓光不服该判决上诉至珠海市中级人民法院，珠海市中级人民法院于2019年5月8日作出（2019）粤04民终513号民事判决，驳回上诉，维持原判。现案涉房屋已登记至原、被告名下按上述份额共有。原告请求对案涉房屋的产权进行分割，请求将文杰、文君、文祎名下的份额判归原告王翠芳所有，由王翠芳向文杰、文君、文祎补偿相应的款项。被告文杰不同意对案涉房屋进行分割。经原告申请，本院依法委托广东鑫光土地房地产与资产评估咨询有限公司（以下简称鑫光公司）对案涉房产的现值进行评估，鑫光公司于2020年4月7日出具《房地产评估报告》，评估结论为案涉房产在2020年3月26日的市场价值为1372560元。被告文杰在庭审中陈述曾与原告共同在案涉房屋居住生活过，在原告与其父亲结婚时，其未成年与原告一起生活过，父亲于1987年到1988年左右调到珠海后，有一段时间没有共同生活，其于1989年来到珠海，到了珠海后没有一起居住过，被告文祎在1996年至1997年前后在涉案房产与原告一起居住差不多一年时间，后来大家都成家了，一起居住没那么方便，但是有经常回去探视。三被告父亲去世后，房产一直由两原告居住。被告文杰抗辩，案涉房产是其名下的唯一房产，可以和原告共同管理。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”原、被告事前没有就案涉房屋分割达成协议,原告作为案涉房屋按份共有人之一,有权随时诉请分割房屋。《中华人民共和国物权法》第一百条规定:“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”三被告均已成年，且原、被告双方并未在案涉房屋长期共同生活，案涉房屋不宜进行实物分割。考虑到原、被告之间的产权份额以及原告居住占有使用情况，原告请求将三被告名下的产权份额归原告所有，由原告向三被告支付相应的折价款，符合法律规定及情理，本院予以支持。鑫光公司评估案涉房产的价值为1372560元，本院予以采纳，故案涉房产7%份额的折价款为96079.2元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：—、珠海市XX村XX栋XX2房89%的产权分割归原告王翠芳所有，11%的产权份额归原告王晓光所有；二、原告王翠芳于本判决发生效力之日起十日内向被告文君、文杰、文祎分别支付房屋份额折价款96079.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13856元，评估费5932元，共19788元，由原告王翠芳负担13453元，原告王晓光负担2180元，被告文君负担1385元，被告文杰负担1385元，被告文祎负担1385元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  庞 博人民陪审员  梁艺芬人民陪审员  李月英二〇二〇年七月七日书 记 员  卓嘉聪陈儒敏