江西省万安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0828民初772号 原告：罗根生，男，1965年4月20日生，汉族,江西省万安县人，住万安县。 委托诉讼代理人：肖家保，江西五云律师事务所律师。 被告：江西鸿良房地产开发有限公司芙蓉国际城项目部，住所地万安县芙蓉路北侧，统一信用社会代码91360828MA35HP067L。 负责人：刘绍禄，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘凯锋，江西祥昀律师事务所律师。 被告：江西鸿良房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市万安县芙蓉镇五云路**，统一社会信用代码91360828596505893X。 法定代表人：刘绍禄，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：刘凯锋，江西祥昀律师事务所律师。 第三人：刘正德，男，汉族，1966年10月31日生，江西省万安县人，住万安县。 委托诉讼代理人：陈茴香，女，汉族，1970年9月18日生，住万安县。 原告罗根生诉被告江西鸿良房地产开发有限公司芙蓉国际城项目部、江西鸿良房地产开发有限公司，第三人刘正德不当得利纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗根生及其委托诉讼代理人肖家保、被告江西鸿良房地产开发有限公司芙蓉国际城项目部及被告江西鸿良房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘凯锋、第三人刘正德的委托诉讼代理人陈茴香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗根生向本院提出诉讼请求：判令被告江西鸿良房地产开发有限公司芙蓉国际城项目部返还不当得利购房款38万元并承担诉讼费。事实和理由:2016年12月30日，原告与被告鸿良房地产开发有限公司订立了《商品房买卖合同》,原告购买了被告江西鸿良房地产开发有限公司地处芙蓉国际城8*楼1-701号商品房,购房款584344元，在订立商品房买卖合同时已一次性付清(合同中已明确)，此款由该项目部股东之一的分管财务的副总即第三人刘正德收取，购房合同也办理了备案(备案号20160108)。于2018年11月4日，被告江西鸿良房地产开发有限公司芙蓉国际城项目部又以第三人未及时将原告的购房款入账项目部为由要原告重新付款，否则不给备案合同，还责任原告立具404344元的欠条。原告迫于无奈，只好又另外支付购房款180000元给被告江西鸿良房地产开发有限公司芙蓉国际城项目部，第三人将原收条收回，重新立具404000元的收条给原告。2020年1月7日，被告江西鸿良房地产开发有限公司芙蓉国际城项目部再要求原告支付购房款200000元后才交房。原告与被告江西鸿良房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同合法有效，合同成立时就已付清购房款，被告江西鸿良房地产开发有限公司也已确认。被告江西鸿良房地产开发有限公司芙蓉国际城项目部为被告江西鸿良房地产开发有限公司的子公司，没有合法依据重新收取原告的购房款应返还。至于第三人因职务行为是否及时将款项交付给被告公司，系其内部管理问题，不影响原告已按约定付清购房款的事实。为此特诉至法院，请依法处理。 被告江西鸿良房地产开发有限公司芙蓉国际城项目部、江西鸿良房地产开发有限公司辩称：1、原告诉请应当驳回，江西鸿良房地产开发有限公司芙蓉国际城项目部是江西鸿良房地产开发有限公司的分公司，不具有法人资格，依法不能承担民事责任；2、原告购房款没有履行到位，原告罗根生与第三人刘正德有债务纠纷，刘正德无力还款便私下与原告达成协议，用404000元借款抵扣购房款、将40400元欠条改为收条，公司发现后不同意这样操作，经协商罗根生支付180000元购房款并出具404334的欠条给江西鸿良房地产开发有限公司，约定2019年1月29日前付清，2020年1月，原告罗根生支付200000元购房款并交付房屋，原告也承诺2020年5月份支付剩余购房款，我公司也已交付房屋，但原告到期后未支付剩余房款；3、不存在胁迫、多付房款的问题，原告罗根生是具有民事行为能力的成年人，欠条是其自愿写的，否则他应当报案、也不会在2020年支付购房款200000元；4、刘正德出具的收条是个人债务转公司购房款，没有征得公司的同意，故该收条是原告罗根生与第三人刘正德的个人债务，不能证明罗根生已支付了购房款，原告罗根生应当重新支付购房款。 第三人刘正德辩称：我确实在罗根生购房前借了他的钱，后来罗根生购房时就协商用这笔借款抵扣房款，约定以后公司分红的时候直接扣除这部分。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：第三人刘正德是被告江西鸿良房地产开发有限公司下属的江西鸿良房地产开发有限公司芙蓉国际城项目部财务负责人。之前刘正德与罗根生有借贷关系，原告罗根生在购买该项目部的房产时和刘正德约定：用该笔借款抵扣购房款，刘正德以后用其在江西鸿良房地产开发有限公司芙蓉国际城项目的分红抵扣。2016年12月26日，原告罗根生和被告江西鸿良房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定房款为584344元，在合同第六条付款方式及期限中写明“总房款计人民币伍拾捌万肆仟叁佰肆拾肆元整（584344元），于签订合同之日已付清”。第三人刘正德于当日向原告罗根生出具收条一张载明：“收到罗根生购房款计人民币伍拾捌万肆仟元整，经办人刘正德”。2018年11月4日，第三人刘正德向项目部支付了180000元，被告江西鸿良房地产开发有限公司下属芙蓉国际城项目部向原告罗根生出具盖有该项目部发票专用章收据一份，该收据载明交款单位罗根生，人民币壹拾捌万元整，交款事由8#1-701房款（首付款），同时刘正德将2016年10月26日出具给原告罗根生的584000元购房款收条收回，重新出具了一张收条给原告罗根生，该收条载明今收到罗根生701房款余款计人民币肆拾万肆仟元整，收款人刘正德。落款时间为2016年10月26日。同日原告罗根生向被告出具欠条一张，欠条载明今欠到江西鸿良房地产开发有限公司开发的芙蓉国际城8#1-701房款余款计人民币肆拾万肆仟叁佰肆拾肆元整，合同注明付清，实际差人民币计404344元未付，余款于2019年元月29日前付清，否则不予办理交房手续。2020年1月7日，原告罗根生通过转账付房款200000元给被告江西鸿良房地产开发有限公司，原告下属芙蓉国际城项目部向原告罗根生出具收据，收据记载收到罗根生人民币200000元整，8#1-701房款，被告江西鸿良房地产开发有限公司遂将8#1-701号房屋交给原告罗根生，原告对该房进行装修。2020年5月原告罗根生以被告项目部收取380000元房款属于不当得利，应当追回，诉至本院。 本院认为，被告收取原告购房款是否有合法依据，是处理本案的关键，依照法律规定，不当得利是指没有合法根据取得不当利益、造成他人损失的不法行为。本案中，原告罗根生和被告江西鸿良房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，双方形成了合法的房屋买卖合同关系，原告罗根生负有支付购房款的合同义务。从合同履行情况看，原告罗根生在与被告签订购房合同之后于2020年1月再次支付房款200000元，并就购房余款出具欠条，原告罗根生的以上行为，表明其认可尚欠被告江西鸿良房地产开发有限公司购房款，同时也以自己的行为推翻之前购房合同书关于“房款已付清”的内容。至于原告与第三人之间的借款关系应另做处理。对于原告罗根生主张的该欠条受被告胁迫其写下的，原告罗根生未提供证据，本院不予采信。故被告江西鸿良房地产开发有限公司及其芙蓉国际城项目部取得原告罗根生的购房款于法有据，不属于不当得利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告罗根生的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7000元，由原告罗根生自行负担。 当事人一方未在规定的履行期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行，由此发生的费用由不履行义务的当事人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判长  康宽梁 审判员  袁平华 审判员  张志勇 二〇二〇年七月三十日 法官助理赖鑫丹 书记员胡婷婷