安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1203民初2770号 原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**河东办事处向阳路西侧信用联社家属院**，统一社会信用代码91341200733026064L（1-1）。 法定代表人：代伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘保喜，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱恒俊，该公司员工。 被告：刘喜梅,女,汉族,1981年3月21日出生,住安徽省阜阳市颍州区。 原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告刘喜梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后依法适用简易程序于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告颍东农商行的委托诉讼代理人刘保喜到庭参加诉讼，被告刘喜梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颍东农商行向本院提出诉讼请求：1.刘喜梅立即偿还借款本金300000元，利息41139.11元（利息计算至2020年2月29日，本息合计341139.11元，以后贷款利息按借款合同约定的正常利息和逾期罚息计算至还清之日止）；2.原告对刘喜梅担保债权的抵押财产（位于阜阳市颍州区，房地权证号：皖【2008】阜阳市不动产权第**）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。事实和理由：2018年10月22日，被告刘喜梅因消费需要与原告签订《“金农易贷福农卡”个人额度借款（担保）合同》，合同约定原告向被告提供的借款额度300000元，为可循环使用额度，借款额度有效期自2018年10月22日至2021年10月22日，每次借款期限不超过12个月，借款一次还本付息，贷款年利率为基准利率上浮103.2%，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%。被告刘喜梅以其位于阜阳市颍州区不动产为上述借款提供最高额抵押担保，最高额度300000元，并办理抵押登记。2018年10月23日，原告向被告放款300000元，年利率8.8392%，2019年10月23日到期。借款到期后，经原告多次催收，被告仍未偿还贷款本息，根据贷款合同第十一条约定，已构成违约。截至2020年2月29日，刘喜梅共欠贷款本金300000元，利息41139.11元，合计341139.11元。为维护合法权益，提起诉讼，请求支持诉讼请求。 刘喜梅未到庭，也未提供书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2018年10月22日，刘喜梅因消费需要与颍东农商行签订《“金农易贷福农卡”个人额度借款（担保）合同》，合同约定颍东农商行向刘喜梅提供的借款额度300000元，为可循环使用额度，用途为消费。借款额度有效期自2018年10月22日至2021年10月22日，单笔借款期限不超过12个月，借款一次还本付息，贷款年利率为基准利率上浮103.2%，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%。合同同时约定，刘喜梅以其所有的位于阜阳市颍州区房屋为上述借款提供最高额抵押担保，最高额度300000元。并于2018年10月23日办理了抵押登记。房屋产权证号为皖（2018）阜阳市不动产权第02172**，抵押权证号为皖（2018）阜阳市不动产证明第0149479号。担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金实现债权和担保权的全部费用。2018年10月23日，颍东农商行向刘喜梅放款300000元，约定到期日为2019年10月23日，年利率8.8392%。借款到期后，刘喜梅未按照合同约定履行还款义务。截至2020年2月29日，刘喜梅尚欠颍东农商行贷款本金300000元及利息41139.11元未予偿还。 上述事实有颍东农商行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、刘喜梅的身份证复印件、借款申请书、抵押承诺书，《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、房地产权证、最高额抵押登记证明，利息试算单、地、地址确认书及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证以认定。 本院认为，颍东农商行与刘喜梅签订的《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。颍东农商行按照合同约定提供了借款，刘喜梅应当按照合同约定偿还借款本息。颍东农商行要求刘喜梅偿还尚欠借款本金及利息，并按照逾期罚息计算逾期利息，符合合同约定及有关法律规定，本院予以支持。案涉借款年利率为8.8392%，刘喜梅未按照约定期限还款，应自逾期之日按照年利率13.2588%支付逾期利息。颍东农商行作为抵押权人要求对刘喜梅所有的位于阜阳市颍州区房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。刘喜梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、刘喜梅于本判决生效后十日内偿还阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息41139.11元（该利息计算至2020年2月29日，之后的利息以300000元为基数，按照年利率13.2588%自2020年3月1日计算至借款清偿时止）。 二、阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对刘喜梅位于阜阳市颍州区房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6418元，减半收取3209元，由被告刘喜梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王华荣 二〇二〇年七月二十七日 法官助理李明 书记员冉婷婷 附一：标的款账号 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 开户名称：阜阳市颍东区人民法院 开户账号：2082501021000014325005605 附二：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。