广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初304号 原告：广西机场管理集团有限公司桂林两江国际机场，住所地：桂林两江国际机场，统一社会信用代码：914503007597795828(1ˉ。 负责人：王晋峰，总经理。 委托诉讼代理人：蒙晓明，广西卓合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张光彦，广西卓合律师事务所实习律师。 被告：桂林威航大酒店有限公司，住所地：广西桂林市象山区安新南路**，统一社会信用代码：914503043484851689。 法定代表人：梁志峰，执行董事兼总经理。 原告广西机场管理集团有限公司桂林两江国际机场（以下简称：广西机场公司桂林两江机场）与被告桂林威航大酒店有限公司（以下简称：威航公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒙晓明到庭参加诉讼，被告威航公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西机场公司桂林两江机场向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付拖欠的2019年6月的租金28333元及逾期违约金4249.9元（以28333元为基数，按每日5‰，从2019年6月11日暂计算至2019年7月11日，实际计算至生效判决规定的履行期限最后一日止）；2、判令被告立即向原告支付拖欠的水电费人民币207694.85元及逾期违约金117989元（分段计算，以本金115780.15元为基数，按每日5‰，从2019年1月11日暂计算至2019年7月11日，共104202元，以本金91914.7元为基数，按每日5‰，从2019年6月11日暂计算至7月11日，共13787元，以上均应实际计算至生效判决规定的履行期限最后一日止）；3、判令被告承担本案案件诉讼费及人民法院依法收取的其他相关费用。事实和理由：2016年10月18日，原被告经协商一致，签订了《房屋租赁合同》，约定原告将座落于桂林市的原民航大厦南楼酒店用房含附属设施出租给被告经营酒店使用，租赁期限自2016年10月1日至2018年11月30日止。租金标准为每月28333元，支付方式为先付后用，应于每月10日前一次性交纳。水电费的支付，被告则需在收到原告水电费结算单之日起10日内完成付款，以上款项逾期支付的，逾期每天按所欠金额的5‰支付违约金。同时租赁合同还约定，合同期满或解除后，被告应如数返还房屋及相关附属设备设施，并需经双方共同验收认可。租赁合同签订后，被告对租赁房屋进行了经营使用，直至2019年6月底，期间被告除2019年6月的房租未缴纳以外，其余基本如期缴纳。但长期欠缴水电费。原告多次发函催缴，被告均以各种理由拖延。2019年6月1日，桂林市公安局象山分局下发《关于我局查处威航大酒店违法犯罪情况告知的函》告知原告，被告有卖淫嫖娼的违法行为，其法定代表人梁志峰因组织卖淫罪已被判处有期徒刑10年，要求原告根据租赁合同第十二条的约定，解除租赁合同，鉴于被告的严重违约、违法行为，2019年6月20日，原告向被告发出《关于解除〈房屋租赁合同〉的通知》，通知其解除双方的租赁合同，要求其及时搬离，被告于2019年6月21日签收了该通知，同月28日，原告到现场准备进行验收，收回租赁房屋，发现被告几乎将酒店的全部空调、彩电及部分单人床拆走，人去楼空，无法联系。截止原告起诉，被告尚欠2019年6月的房租28333元及2018年6月至今的水电费207694.85元。同时，被告实施违法行为，导致合同解除，原告商誉受损，租赁物至今空置无法出租，被告擅自将属于原告的空调66台、彩电71台、单人床42张全部拆走，造成原告巨额财产损失，鉴于以上种种，原告根据合同的约定，要求被告清偿欠款本金、支付相应的逾期违约金并没收履约保证金、赔偿原告的损失符合合同的约定，望贵院判决如上所请。 被告威航公司辩称，本公司系股份制公司，由于经营不善且财务账目混乱，自2018年12月1日起实行内部承包经营，因此，对原告所说的欠房租、水电费及酒店内的空调、彩电、单人床被拆走等情况只有承包人唐平知晓。 原告广西机场公司桂林两江机场针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料： 《房屋租赁合同》、《关于的补充协议》、房屋所有权证书、《说明》、中国建设银行客户专用回单、威航大酒店房租欠交统计表、2018年8月21日的建设银行客户回单2份、威航大酒店水电费欠交统计表、催款通知书7份、《关于我局查处威航大酒店违法犯罪情况告知的函》、《关于解除的通知》、照片9张、《原民航大厦南楼酒店交接时设备资产与现有设备资产数量对比表》、委托代理合同及律师费代理费发票。 根据以上证据及当事人陈述，庭审举证、质证、认证，本院确认本案如下法律事实： 案涉房屋桂林市象山区安新南路1号民航大厦房产的所有权人系桂林民航大厦，由原告承租使用。2016年10月18日，原告经桂林民航大厦同意，与被告威航公司签订了《房屋租赁合同》，原告为合同的甲方，被告为合同的乙方。双方约定原告将座落于桂林市的原民航大厦南楼酒店用房出租给被告威航公司，出租房屋面积约3102平方米及楼前空地约450平方米，约定被告只能经营住宿、保健按摩、浴足、健康、养生、保健管理咨询服务；租赁期限自2016年10月1日起至2018年11月30日止，每月租金28333元于每月10日前一次性支付，逾期不交纳租金的，视为违约，承担合同约定的相应违约责任。合同还约定了水电气费、网络、电信、物业管理其他费用等由乙方自行承担，根据甲方或供电、电信等部门的相关要求进行缴纳，由甲方代付的水、电费，“乙方需在收到甲方水电费结算单据之日起10日内付款”，逾期则按逾期支付条款处理。同时约定“乙方逾期支付租金及甲方代付的水、电等费用的，每逾期1日应向甲方支付欠缴金额5‰的违约金；逾期超过15日的，甲方除有权要求乙方继续支付违约金外，还有权采取断水、断电、锁门或者其他措施促使乙方履行交付租金义务，”、“乙方必须一次性缴纳200000元作为履约保证金。该履约保证金甲方在合同终止/解除后如乙方无违约行为，且双方结清合同履行期间所发生的全部费用、乙方将租赁场地归还给甲方并经双方确认和交接后的15个工作日内以银行转账方式将剩余部分退还（不计利息）乙方。”合同第3.5.2条约定：合同履行期间，因下列行为发生的费用，甲方有权直接从履约保证金中扣除或者支付，履约保证金不足以折抵违约金或者甲方损失的，甲方仍有权向乙方追索不足的部分：（1）乙方应当承担的违约金；（2）因乙方违约或者其他行为造成的甲方损失；（3）其他应当由乙方承担的费用。合同第4.2条约定：“合同期满或合同解除后，按照双方签订的房屋交接单，乙方应如数返还房屋及属于甲方的附属设备设施，……甲乙双方共同验收，对租赁房屋的状态质量作出书面认可后视为返还完成。”合同第11.2条约定乙方违约情形有：“11.2.1不按合同约定支付租金或其他费用；”第十二条约定“除本合同另有约定外，乙方如有下列任何事项发生，甲方有权解除本合同、没收乙方履约保证金且无需对乙方作出任何补偿或赔偿，乙方行为造成甲方损失超过履约保证金额度的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失：……12.1.3乙方利用出租标的物进行非法/违法活动，损害公共利益、消费者权益的；”《房屋租赁合同》中还约定了经营、管理、安全、改造、装修、维护、转租、保密、违约责任、合同解除等其他内容。合同还附有《房屋交接单》列明出租酒店内的家具、家电等设施。合同签订后，被告向原告交纳了合同履约保证金200000元，原告按照《房屋租赁合同》附件将涉案房屋及配套空调、彩电、家具等设施交付给被告使用。2018年11月9日，双方又签订了《关于的补充协议》。主要内容为：因双方签订的《房屋租赁合同》即将到期，经友好协商，双方共同确认租赁自2018年12月起，不约定租赁期限，甲方（原告）可根据需要随时提出终止本合同，乙方（被告）应无条件服从，但甲方须提前一个月书面通知乙方。并约定“除本补充协议书中变更了原合同租赁期限之外，原合同的租金计算标准等其余条款继续有效。”被告据此继续承租使用上述原告房屋至2019年6月4日，原告收到桂林市公安局象山分局的《关于我局查处威航大酒店违法犯罪情况告知的函》，该函通知原告，因威航大酒店有卖淫嫖娼违法行为，公安机关已依法查处并正在进一步侦办之中；同时，威航大酒店的法定代表人梁志峰因组织卖淫罪，于2018年9月被判处有期徒刑10年，要求原告依照与梁志峰签订的房屋租赁合同第十二条解除合同的相关条款执行。原告于同月20日向被告发出《关于解除的通知》，通知被告因原告收到了桂林市公安局象山分局《关于我局查处威航大酒店违法犯罪情况告知的函》，被告在桂林市的租赁房屋内从事违法经营活动，被告法定代表人梁志峰因组织卖淫罪被桂林市叠彩区人民法院判处有期徒刑10年，根据双方合同约定，决定于2019年6月24日起解除与被告签订的《房屋租赁合同》（包括原合同与补充协议），并没收被告履约保证金200000元，自同月24日起对租赁房屋实施停电、停业处理；要求被告于2019年6月30日前缴清2019年6月23日之前欠缴的租金、水电费及其他欠款，撤离租赁房屋。被告的工作人员于2019年6月21日签收。原告于同月28日到现场接收租赁房屋，发现酒店内安装的空调、彩电及部分单人床被拆走。 同时查明，被告承租原告房屋期间，2019年6月1日以后的房租费未交；被告至2018年12月31日止拖欠原告为其垫付的水电费115780.15元未支付；2019年1月1日至2019年6月停业时止拖欠原告为其垫付的水电费91914.7元。另查明，原告因本案诉讼委托广西卓合律师事务所律师为其提供法律服 务，支付律师费15000元。 本院认为，原告广西机场公司桂林两江机场与被告威航公司签订的《房屋租赁合同》和《关于的补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当依约履行合同义务。被告在履行租赁合同过程中利用租赁房屋实施违法行为，被公安机关查处，其法定代表人被依法判刑，有桂林市公安局象山分局的《关于我局查处威航大酒店违法犯罪情况告知的函》证实，被告的行为违反了《房屋租赁合同》关于租赁用途的约定，符合该合同第十二条关于原告有权解除合同的事项约定，原告据此通知被告于2019年6月24日起解除合同，被告也实际撤离了该租赁场所，可以认定双方已经解除了房屋租赁合同。原告通知被告于2019年6月24日起解除合同，并对租赁房屋停电，因此在当月24日后，原告不应当再收被告的租金，被告欠交的房租费应当是21722元（28333元÷30天×23天），根据双方在合同中约定的“乙方逾期支付租金及甲方代付的水、电等费用的，每逾期1日应向甲方支付欠缴金额5‰的违约金；”，原告要求被告按每日5‰支付逾期违约金，从2019年6月11日暂计算至2019年7月11日，实际计算至生效判决规定的履行期限最后一日止的主张，本院认为，按照此标准计算，月利率达到15%，年利率达到180%，明显过高，逾期付款损失主要表现为利息损失，而目前法律规定支持的最高年利率标准为24%，所以本院将逾期付款违约金支付标准调整为年利率24%。原告主张判令被告立即向原告支付拖欠的水电费人民币207694.85元及逾期违约金117989元（以本金115780.15元为基数，按每日5‰，从2019年1月11日计算至2019年7月11日，共104202元，以本金91914.7元为基数，按每日5‰，从2019年6月11日计算至7月11日，共13787元，实际计算至生效判决规定的履行期限最后一日止），违约金标准过高，调整为按照年利率24%的标准支付。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林威航大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西机场管理集团有限公司桂林两江国际机场支付2019年6月的租金21772元及逾期违约金（以21772元为基数，按年利率24%从2019年6月11日计算至本判决规定的履行期限最后一日止）； 二、判令被告桂林威航大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西机场管理集团有限公司桂林两江国际机场支付拖欠的水电费人民币207694.85元及逾期违约金（分段计算：以本金115780.15元为基数，按年利率24%从2019年1月11日计算至本判决规定的履行期限最后一日止；以本金91914.7元为基数，按照年利率24%从2019年6月11日计算至本判决规定的履行期限最后一日止）； 三、驳回原告广西机场管理集团有限公司桂林两江国际机场的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《 中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费收取6674元（原告已预交）、公告费300元，由被告桂林威航大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6674元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李 莉 人民陪审员  申纪云 人民陪审员  杨 萍 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  文若诗