河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初11494号原告(反诉被告)张鹏辉，男，汉族，1984年12月2日出生，住郑州市金水区。委托代理人代有继、骆元（实习），河南益仟律师事务所律师。被告（反诉原告）马军辉，男，汉族，1982年3月23日出生，住郑州市金水区。委托代理人田耕，河南天物律师事务所律师。原告(反诉被告)张鹏辉诉被告（反诉原告）马军辉联营合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)张鹏辉委托代理人代有继、骆元，被告（反诉原告）马军辉及其委托代理人田耕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)张鹏辉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原被告双方于2019年12月28日签订的《店铺联营合同》；2、请求法院判令被告向原告承担经济损失违约金暂计790元（以126500元为本金，按年利率6%从2020年4月20日暂计算至5月28日）；3、本案全部诉讼费用被告承担。后原告变更第二项诉讼请求为：请求法院判令被告向原告承担实际损失违约金52510元（以126500元为本金，按年利率6%从2020年4月20日暂计算至5月28日）。事实与理由：原被告经朋友介绍认识，基于生产经营需要于2019年12月28日签订店铺联营合同，合同中约定：原告张鹏辉将坐落于郑州市金水区曼哈顿广场××区××号店铺提供给被告马军辉经营管理，店铺联营合同第四款规定：自签订此协议起，被告需要每三个月向原告支付一次分红，并且每次需要提前20天向原告支付分红，否则原告有权终止此协议。第七款规定：任何一方未能履行以上合同条款的规定，由此造成的经济损失由责任方承担，责任方根据造成的损失赔偿对方违约金。合同签订后，原告如约将房屋交由被告经营管理，根据合同规定被告应于2020年4月20日之前向原告支付分红，但被告却未支付，原告于2020年2月24日起多次催告被告支付分红，被告以各种理由推脱，时至今日，也未支付分红，严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，故起诉至贵院，请求依法判决。被告（反诉原告）马军辉辩称：双方签订店铺联营合同，其联营合同的实际内容房屋转租给答辩人马军辉，张鹏辉不参与答辩人马军辉的任何经营，也不承担任何风险，而是通过定期收取分红的方式收取房租，其合同名为联营合同，实质是房屋转租合同。答辩人马军辉承租房屋后一直按时交纳租金。2020年2月份开始，因张鹏辉与房屋房东租赁发生纠纷，答辩人马军辉为保证继续使用房屋减少损失，与房屋房东签订房屋租赁合同。答辩人马军辉已经向张鹏辉交纳租金至2020年5月10日，至2020年5月10日起答辩人马军辉开始将租金交付给房东。双方签订的“联营合同”已经无法履行，答辩人马军辉不存在违约的请况，张鹏辉要求支付违约金没有法律和事实依据。同时张鹏辉依法应当退还答辩人交纳的租房保证金126500元。被告（反诉原告）睿凡公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决反诉被告张鹏辉退还反诉原告马军辉保证金126500元；2、反诉诉讼费由反诉被告张鹏辉承担。事实与理由：2019年10月28日反诉原、被告双方签订店铺联营合同，其联营合同的实际内容是反诉被告将其承租的违约曼哈顿广场的房屋转租给反诉原告，反诉被告不参与反诉原告的任何经营，也不承担任何风险，而是通过定期收取分红的方式收取房租，其合同名为联营合同，实质是房屋转租合同。反诉原告承租房屋后一直按时交纳租金。2020年2月份开始，反诉原告与反诉被告一直沟通见面房租事宜，且双方一直协商沟通，并不存在违约缴纳房租事宜，双方一直通过电话和微信，且双方共同起草申请减免房租申请，由反诉被告与房主沟通。2020年房主通知反诉被告解除租房合同，反诉原告不敢再将房租缴纳给反诉被告。因反诉被告与房屋房东租赁发生纠纷，反诉原告为保证继续使用房屋减少损失，与房屋房东签订房屋租赁合同。反诉原告已经向反诉被告交纳租金至2020年5月10日。自2020年5月10日起反诉原告开始将租金交付给房东。双方签订的“联营合同”已经无法履行，反诉被告依法应当退还保证金126500元。请求法院依法判决。原告（反诉被告）张鹏辉针对反诉辩称：1、答辩人张鹏辉认为马军辉已经构成违约事实，根据双方垫付联营合同的约定，马军辉应于2020年4月20日之前向张鹏辉下一个阶段的分红，该合同名为联营实为房屋租赁合同，该房屋的原房东在联合同签订时已书面形式同意张鹏辉的转租行为，故本案的基本事实每次由马军辉向张鹏辉支付一个阶段的分红，再由张鹏辉向原房东缴纳房租，双方从合同签订后一直按合同方式履行至本案诉讼前，在2020年2月分张鹏辉向马军辉催告应当在2020年4月20日之前按时支付马军辉拒绝。同时因为马军辉的行为，导致原房东作出明确表示，要扣除房屋租赁合同的押金52510元。该笔资金实际是马军辉的违约的行为给张鹏辉造成实际损失，已明确产生。经审理查明：1、2015年5月10日，案外人张永忠与案外人鲍庆华签订《租赁合同》，约定张永忠将位于郑州市金水区未来路东、金水路南的曼哈顿广场G区一层，编号G111号的房屋出租给鲍庆华，租赁期限自2015年5月11日至2020年5月10日。租金标准2015年5月11日至2016年5月10日每月26255元；2016年5月11日至2017年5月10日每月27567元；2017年5月11日至2018年5月10日每月28946元；2018年5月11日至2019年5月10日每月30682元；2019年5月11日至2020年5月10日每月32523元。履约保证金：乙方应于2015年5月20日支付给甲方相当于2个月租金额的履约保证金，共计人民币（大写）伍万贰仟伍佰壹拾圆整（小写52510元），该履约保证金在租赁期满3个月后且乙方无违约的情况下无息退还。后案外人张永忠出具收条，主要载明：今收到履约保证金伍万贰仟伍佰壹拾元整，￥52510，以转账为准。另：双方约定按合同约定，由乙方向甲方上述账号支付房租。甲方同意乙方再次出租给第三方，前提是在不影响合同条款约定及甲方利益的请况下。2、2019年8月12日，案外人张永忠（出租方）与案外人鲍庆华、原告张鹏辉（承租方）签订续租协议，主要约定：租赁位置：曼哈顿广场G区一层，编号G111，租赁建筑面积159.12平方米；租赁期间的租金标准：自2020年5月11日至2021年5月10日止，每月租金38188.8元；自2021年5月11日至2022年5月10日止，每月租金40480.12元；自2022年5月11日至2023年5月10日止，每月租金42908.93元；自2023年5月11日至2024年5月10日止，每月租金45482.8元。注明：该房不得转租。3、2019年10月28日，原告（反诉被告、甲方）与被告（反诉原告、乙方）签订《店铺联营合同》，主要约定甲方提供坐落于曼哈顿广场××区××号店铺，该店铺建筑面积159.12平方米，乙方承担该店铺装修，货品，并承担经营期间所产生的各项费用（人员工资、水、电、物业等）。该店铺经营权归乙方所，由乙方派人经营管理；联营时间：从2019年11月11日到2014年5月10日止；分红比例与结算方式：2019年11月11日至2021年5月10日乙方每月需要向甲方分红42166.8元。2021年5月11日至2022年5月10日乙方每月需要向甲方分红44696.8元。2022年5月11日至2023年5月10日乙方每月需要向甲方分红47378.6元。2023年5月11日至2024年5月10日乙方每月需要向甲方分红50221.3元。自签订此协议起，乙方需要每三个月向甲方支付一次分红，并且每次需要提前20天向甲方支付分红。无论乙方经营是否盈利，都必须按时支付甲方分红，否则甲方有权终止此协议；联营保证金：签订此协议时，乙方需向甲方支付壹拾贰万陆仟伍佰元整（小写：126500.00元）为联营保证金，联营协议终止时乙方如无违约情况，甲方需无息退还乙方保证金；如因房东与甲方之间纠纷，或店铺拆迁等原因，造成乙方无法继续经营，甲方需赔偿乙方所有经济损失（包含但不限于装修、设备和人员等成本投入）；任何一方未能履行以上合同条款的规定，由此造成的经济损失由责任方承担，责任方根据造成损失赔偿对方违约金。4、2020年6月10日，案外人张永忠（出租方）与被告马军辉（反诉原告、承租方）签订房屋租赁合同，约定由被告（反诉原告）承租上述房屋，租赁期限自2020年5月11日起至2024年5月10日止，租金自2020年5月11日至2021年5月10日止，每月租金38188.8元；自2021年5月11日至2022年5月10日止，每月租金40480.12元；自2022年5月11日至2023年5月10日止，每月租金45700元；自2023年5月11日至2024年5月10日止，每月租金50221.4元。支付方式：第一次付两个月房租，乙方需在2020年6月11日前甲方预付2020年6月11日至2020年8月10日的租金，以后再付租金时需每次支付三个月的房租，并以此类推预付租金。履约保证金：双方在签订本合同后，乙方需以转账的方式向甲方缴纳人民币捌万元整作为履约保证金，由甲方向乙方开具收据。后案外人张永忠出具收条，载明：今收孙丽霞租金（曼哈顿广场G区一层111商铺）柒万陆仟叁佰柒拾陆元，此为2020年6月11日至2020年8月10日租金。庭审原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均认可签订联营合同后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）缴纳126500元押金。另查明：2020年5月18日，张永忠短信通知张鹏辉，因张鹏辉不按合同约定支付租金，解除双方《租赁合同》及《续租合同》。马军辉遂于2020年5月19日告知张鹏辉，因房东要解除合同，其不敢再向张鹏辉交租金，并要求张鹏辉与房东说清楚，只要张鹏辉的合同有效，双方继续合作。当晚，张鹏辉向马军辉发送解除联营合同通知，称因马军辉未按合同约定支付分红违约，通知其解除《联营合同》。本院认为：根据原告（反诉被告）、被告（反诉原告）签订的《店铺联营合同》，张鹏辉将房屋提供给马军辉，马军辉向张鹏辉支付分红，该分红实质上系房租。双方签订的联营合同实质上系房屋租赁合同。在双方合同履行过程中，马军辉提供的其与张鹏辉的微信聊天记录显示，2020年3月至5月，双方因疫情原因商量向房东申请减免租金，但房东并未同意。2020年5月18日，房东短信通知张鹏辉，称因其未按时支付房租，解除与张鹏辉的租赁合同。故马军辉于2020年5月19日得知房东与张鹏辉解除合同后，向张鹏辉告知不再支付分红，并要求张鹏辉与房东协商清楚后继续合作，其行为并无不当。故张鹏辉主张马军辉支付违约金，本院不予支持。2020年5月19日，张鹏辉向马军辉发送解除联营合同通知，马军辉其后与房东签订了房屋租赁合同，双方均对解除《店铺联营合同》无异议，故张鹏辉主张解除双方《店铺联营合同》，本院予以支持。关于马军辉向张鹏辉支付的保证金126500元，张鹏辉应予退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）张鹏辉与被告（反诉原告）马军辉签订的《店铺联营合同》。二、原告（反诉被告）张鹏辉于本判决生效后十日内退还被告（反诉原告）马军辉保证金126500元。二、驳回原告（反诉被告）张鹏辉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取556元，由原告（反诉被告）张鹏辉负担；反诉案件受理费减半收取1415元，由原告（反诉被告）张鹏辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇二〇年七月三十日书记员 宋小乐