江苏省丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0321民初2179号 原告：江苏银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县中阳大道东方大厦。 负责人：朱坤，该支行行长。 委托诉讼代理人：孙良，该公司客户经理。 委托诉讼代理人：周亚，江苏盛仪律师事务所律师。 被告：徐州建滔能源有限公司，住所地丰县经济开发区化工园区。 法定代表人：李奎，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘荣荣，江苏敏言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董书忠，江苏敏言律师事务所实习律师。 被告：王建开，男，1968年7月9日生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：蒋燕云，女，1969年7月26日生，汉族，住福建省福州市晋安区。 二被告共同委托诉讼代理人：孙祺佩，江苏苏安律师事务所律师。 原告江苏银行股份有限公司丰县支行（以下简称江苏银行丰县支行）与被告徐州建滔能源有限公司、王建开、蒋燕云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告江苏银行丰县支行的委托诉讼代理人周亚、孙良及被告徐州建滔能源有限公司的委托诉讼代理人刘荣荣、董书忠和被告王建开、蒋燕云的共同委托诉讼代理人孙祺佩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏银行丰县支行向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、被告徐州建滔能源有限公司偿还原告借款本金34980000元及相应利息、罚息、复利(以34980000元为基数，按照合同约定，从2020年4月22日起计算至实际付清之日止，已扣除偿还的利息515998.45元)。2、被告王建开、蒋燕云对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对被告徐州建滔能源有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年12月25日，原告与被告徐州建滔能源有限公司签订《最高额综合授信合同》，授信额度为75000000元，授信期限自2019年12月25日至2020年9月3日。为保障合同履行，原告与被告签订《最高额抵押合同》及《丰县不动产抵押合同》，被告徐州建滔能源有限公司用其房屋、土地、机器设备等本合同项下债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2019年12月30日，原告与被告徐州建滔能源有限公司签订《流动资金借款合同》，借款金额为34980000元，借款期限自2019年12月30日至2020年4月1日。被告王建开、蒋燕云向原告提供《个人连带责任保证书》为借款合同项下的债权提供连带责任担保。合同签订后，原告于2019年12月31日向被告徐州建滔能源有限公司发放了贷款34980000元，借款年利率为4.35%，借款用途为偿还政府应急周转资金，借款期限自2019年12月31日至2020年4月1日。借款到期后，被告仅归还利息515998.45元，本金没有归还。后经原告多次催要未果。 被告徐州建滔能源有限公司辩称：对于原被告之间借款及担保的事实无异议。原告起诉罚息及复利的条件不能成立，涉案借款利息到2020年4月份之前是付清的。 被告王建开、蒋燕云辩称：原告应在授信期限内允许徐州建滔能源有限公司继续使用授信金额，原告不应冻结王建开持有的徐州建滔能源有限公司的股权34980000元，应当予以解除。 经审理查明：2019年12月25日，原告与被告徐州建滔能源有限公司签订《最高额综合授信合同》，授信人徐州建滔能源有限公司，授信额度为75000000元，授信期限自2019年12月25日至2020年9月3日。为保障合同履行，2019年12月25日双方还签订了《最高额抵押合同》三份、《丰县不动产抵押合同》两份，最高额抵押合同编号分别为DY084119000048、DY084119000051、DY084119000052，被告徐州建滔能源有限公司以其拥有土地使用权、财产所有权的土地、焦化设备分别为SX084119001603最高额综合授信合同项下债务提供抵押担保；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；DY084119000048《最高额抵押合同》担保最高额为16858000元的债权本金及前述本金对应的利息、费用等债权。双方在丰县自然资源和规划局办理了抵押登记，不动产登记证明号：苏（2019）丰县不动产证明第0020679号，抵押物土地使用权人：徐州建滔能源有限公司，坐落丰县纬七路北侧、发展大道西侧，不动产权证书号为：丰土国用（2009）第2445号，抵押面积88728.56平方米；DY084119000051《最高额抵押合同》担保最高额为28321000元的债权本金及前述本金对应的利息、费用等债权，不动产登记证明号：苏（2019）丰县不动产证明第0020678号，抵押物房屋所有权人、土地使用权人：徐州建滔能源有限公司，坐落丰县西侧，不动产权证书号为：丰房权证私字第××号、丰土国用（2009）第2446号，房屋抵押面积9966.83平方米，土地抵押面积61196.69平方米；DY084119000052《最高额抵押合同》担保最高额为75000000元的债权本金及前述本金对应的利息、费用等债权。双方在丰县市场监督管理局办理了抵押登记，动产抵押登记编号：32032019020288，抵押物为焦化设备1组。2019年12月30日，原告江苏银行丰县支行作为贷款人，被告江苏徐州建滔能源有限公司作为借款人，双方签订《流动资金借款合同》，借款金额为34980000元，借款期限自2019年12月30日至2020年4月1日，约定借款年利率为4.35%。借款用途为偿还政府应急周转资金。实行按月结息，结息日为每月的20日；采取固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项由借款人负担）。《流动资金借款合同》第十一条同时约定借款人一经违约，贷款人有权采取下列一种或数种处置方式：宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款。同日，被告王建开、蒋燕云向原告提供《个人连带责任保证书》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。保证书约定保证范围：江苏银行丰县支行与债务人在主合同项下的贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向江苏银行丰县支行支付的违约金、赔偿金和江苏银行丰县支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）；保证方式为：本保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论江苏银行丰县支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押质押等担保方式），江苏银行丰县支行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。借款合同签订后，原告江苏银行丰县支行于2019年12月31日向被告徐州建滔能源有限公司发放了贷款34980000元。贷款到期后，被告徐州建滔能源有限公司归还借款利息515998.45元，本金没有归还。 上述事实，有原告江苏银行丰县支行、被告徐州建滔能源有限公司、王建开、蒋燕云庭审陈述及原告江苏银行丰县支行提供的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《不动产抵押合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、《个人连带责任保证书》、《公证书》等证据证实，本院予以确认。 本案争议焦点为：1.被告徐州建滔能源有限公司是否应当归还原告江苏银行丰县支行借款本金34980000元及利息、罚息、复利；2.被告王建开、蒋燕云对上述债务是否应承担连带清偿责任；3.原告江苏银行丰县支行对被告徐州建滔能源有限公司提供的抵押物是否享有优先受偿权。 本院认为：原、被告签订的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《不动产抵押合同》、《流动资金借款合同》、《个人连带责任保证书》，系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告江苏银行丰县支行按约向被告徐州建滔能源有限公司发放贷款34980000元，履行了自己的合同义务。被告徐州建滔能源有限公司应当按照合同约定及时归还借款本金及利息，现其未能按约还本付息，显属违约，应当承担相应的违约责任，原告江苏银行丰县支行有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款。根据合同和借款借据的约定，在被告徐州建滔能源有限公司不按期还本付息时，从逾期之日起按借款年利率4.35%加收50%的罚息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。被告王建开、蒋燕云自愿为被告徐州建滔能源有限公司的借款提供连带责任保证，其应在保证范围内对被告徐州建滔能源有限公司的借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告王建开、蒋燕云承担保证责任后，有权向被告徐州建滔能源有限公司追偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务时，或者发生当事人约定的实现担保物的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向第三人追偿。因被告徐州建滔能源有限公司在涉案借款中提供的抵押物已经办理他项权证，原告江苏银行丰县支行对抵押物享有优先受偿。因此，原告江苏银行丰县支行要求被告徐州建滔能源有限公司归还所欠的借款本息并要求被告王建开、蒋燕云承担连带偿还责任并对被告徐州建韬能源有限公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告徐州建滔能源有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司丰县支行支付借款本金34980000元及利息、罚息、复息（以34980000元为基数，从2020年4月22日起按照合同约定计算至借款本息实际还清之日止，已扣除偿还的利息515998.45元）。 二、被告王建开、蒋燕云对上述债务的清偿承担连带责任，在其承担保证责任后，有权向被告徐州建滔能源有限公司追偿。 三、被告徐州建韬能源有限公司不履行上述债务时，原告江苏银行股份有限公司丰县支行有权在约定抵押担保范围内以徐州建韬能源有限公司抵押的丰县纬七路北侧、发展大道西侧的房地产编号为苏（2019）丰县不动产证明第0020678号及编号为苏（2019）丰县不动产证明第0020679号和焦化设备1组动产抵押登记编号为32032019020288的财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取108350元、保全费5000元计113350元（原告已预交），由被告徐州建滔能源有限公司、王建开、蒋燕云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 赵志勇 二〇二〇年七月二十四日 法官助理 张 玲 书 记 员 丁 娜