广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6466号原告：广东中原地产代理有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江东路****、3701房之自编02、04、05单元。法定代表人：李耀智。委托诉讼代理人：潘焕心，该公司职员。委托诉讼代理人：关怡钧，该公司职员。被告：广州博峰投资管理有限公司，住所地，住所地广州市越秀区中山六路****iv>法定代表人：罗子敬。原告广东中原地产代理有限公司（以下简称中原公司）诉被告广州博峰投资管理有限公司(以下简称博峰公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人潘焕心到庭参加了诉讼，被告博峰公司经本院依法送达起诉状副本和开庭传票等材料后未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告中原公司起诉请求：1、判令被告向原告支付佣金41000元和现金奖5000元，合计46000元；2、判令被告向原告支付滞纳金，自2018年4月27日起至付清上述款项之日止，以欠款总额46000元为基数，按银行同期贷款利率计付；3、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中原告明确第二项诉讼请求为：判令被告向原告支付滞纳金，以欠款总额46000元为基数，自2018年4月27日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：被告于2018年3月23日向原告出具《尚荟海岸项目销售代理确认函》，且原告与被告于2018年4月10日签署了《肇庆尚荟海岸项目联动分销合同》，合同约定由被告委托原告代理分销景湖湾项目，代理期为2018年3月24日至2018年5月15日，收费标准为：建筑面积90平方米以下（含90）户型为佣金41000元/套+现金奖5000元/套，合计46000元/套。合同签署后，原告在上述代理期内成功成交了3套单位，但被告至今未支付1幢1001房（客户名为潘伟春）的佣金41000元和现金奖5000元，合计46000元，经原告多番催促未果。被告的上述行为已经构成严重违约，对原告造成了一定经济损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告博峰公司未到庭答辩，亦未通过其他方式向本院发表答辩意见。经审理查明：2018年3月23日，博峰公司向中原公司出具《尚荟海岸项目销售代理确认函》，载明：博峰公司委托中原公司对景湖湾（推广名：尚荟海岸）进行分销代理工作，项目地址：肇庆市高要区金渡镇世纪大道21号；委托期限：2018年3月24日至2018年4月30日（客户保护期15天，即2018年5月15日止）；代理费：90方以下41000+5000现金奖/套，90方以上45000+5000现金奖/套；代理费结算方式：客户交齐首付并签约七日内结算全部代理费，现金奖结算方式：客户交齐定金及电商团购费三日内结算。备注：具体合作条款细节以双方签订的代理合同为准。2018年4月10日，博峰公司（甲方、下同）与中原公司（乙方、下同）签订《肇庆尚荟海岸项目联动分销合同》一份，约定：甲方委托乙方代理分销景湖湾（推广名：肇庆尚荟海岸项目），委托代理期为2018年3月24日起至2018年5月15日止；成交界定：乙方所引荐购房客户一经向项目开发商交齐首期房款并办妥网签手续的，即视为成交；佣金、服务费标准及结算方式：（一）甲方向乙方支付每套成交单位的佣金及费用按以下标准计算：针对乙方及其二级关联分销中介机构所引荐客户一经成交的，甲方向乙方支付每套成交单位的佣金为：1）建筑面积90平方米以下（含90）户型：人民币41000元/套；2）建筑面积90平方米以上户型：人民币45000元/套；（二）佣金结算流程：乙方所引荐购房客户一经向项目开发商交齐首期房款并与项目开发商签署正式商品房买卖合同的，乙方即可向甲方提供成交结算单，甲方收到成交结算单后7个工作日内向乙方支付相关的销售佣金；退房客户佣金处理：乙方所引荐客户无论任何原因要求退款退房并协商无果的，甲方不需向乙方支付针对该单位的所有佣金及现金奖。如甲方已支付乙方相关佣金以及现金奖的，乙方需于该客户提出退款退房申请当日起七个工作日内退还所有佣金以及现金奖，乙方逾期退还的，每逾期一天按所有未退还金额的千分之一计算违约金，并向甲方支付；违约责任：甲乙双方任何乙方如有违反本合同之相关约定的，均视为违约，违约方须向守约方赔偿经济损失和承担由于违约所造成的其他责任；争议解决：协商不成，任何一方应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；等等。2018年8月7日，博峰公司出具《尚荟海岸（景湖湾）项目客户确认书》，确认下述单位的客户由中原公司介绍并已签认购书：日期：2018年4月12日，客户名称：潘伟春，认购单元：1-1001，成交价：441544元，二手公司：中原地产，成交分行：康王路B组，跟进销售：刘杭；等。中原公司还提交了认购书、广东增值税普通发票、肇庆市住房和城乡建设局官网截图、特惠活动认购协议、收据、商品房预售许可证、证明等证据证实客户潘伟春于2018年4月19日交齐首期房款、电商团购费并已签署正式商品房买卖合同，已达合同约定的佣金和现金奖支付条件。庭审中，中原公司表示其一共成交了4套房，博峰公司已支付两套房的佣金和现金奖，其中一套1-905已经退房，本案的1-1001房建筑面积66.85㎡，不存在退房情况，博峰公司以资金问题为由一直未支付本案所涉房屋的佣金41000元和现金奖5000元。本院认为：中原公司与博峰公司签订的《肇庆尚荟海岸项目联动分销合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方之间的商品房委托代理销售合同关系成立、有效。中原公司已经举证证实其促成1-1001号房屋成交且2018年4月19日购房客户已经支付电商团购费、首期房款及签署正式商品房买卖合同，博峰公司也已经通过确认函予以确认，涉案房屋的佣金和现金奖共计46000元的支付条件已经成就，现有证据无法证实博峰公司已经向中原公司支付上述款项，博峰公司未依约支付上述款项的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。现中原公司主张博峰公司支付上述款项的滞纳金，该滞纳金的性质实际上属于违约金，因双方所签合同中未约定具体的违约金计算方式，博峰公司逾期付款给中原公司造成一定的资金占用损失，现中原公司主张按银行同期贷款利率标准计付违约金，符合合同约定和法律规定，对此本院予以支持。至于逾期付款违约金的起算时间，虽然原告认为2018年4月19日佣金和现金奖的支付条件已经成就，但根据合同约定应由博峰公司收到成交结算单后7个工作日支内支付相关销售佣金，中原公司未举证证实何时提交成交结算单，本院结合查明的事实认定以2018年8月7日博峰公司出具确认函之日顺延七日作为佣金和现金奖的结算日期，即以2018年8月14日起计算逾期付款违约金。故本案逾期付款违约金应以欠款总额46000元为基数，自2018年8月14日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告博峰公司未到庭，视为其放弃抗辩权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告广州博峰投资管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东中原地产代理有限公司支付佣金41000元和现金奖5000元；二、被告广州博峰投资管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东中原地产代理有限公司支付逾期支付上述款项的违约金（违约金计算方式：以46000元为本金，自2018年8月14日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率为标准计，从2019年8月20日起至付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计，违约金总额以不超过46000元为限）；三、驳回原告广东中原地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费978元，由被告广州博峰投资管理有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应自接到本院送达的缴费通知书之日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱志亮人民陪审员  蔡 蕾人民陪审员  蔡淑冰二〇二〇年七月十四日书 记 员  范水英法庭记录李秋莹