广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初1829号 原告：中国农业银行股份有限公司合浦县支行。住所：合浦县廉州镇还珠大道**。统一社会信用代码：91450521199438930H。 负责人：谭能昆，该支行行长。 委托诉讼代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晗，广西现城律师事务所实习人员。 被告：马小芬，女，1981年6月17日出生，汉族，，住广西合浦县 被告：曾海昌，男，1976年5月18日出生，汉族，，住广西北海市海城区 被告：北海市永业房地产开发有限公司。。住所：北海市北海大道**海富大厦****统一社会信用代码：91450500747960245L。 法定代表人：杜万海。 原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行（以下简称农行合浦支行）与被告马小芬、曾海昌、北海市永业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告农行合浦支行的委托诉讼代理人林薇到庭参加诉讼。被告马小芬、曾海昌、北海市永业房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经原告申请，本院以（2020）桂0521民初1829号民事裁定书对被告北海市永业房地产开发有限公司的财产进行了保全。本案现已审理终结。 原告农行合浦支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国农业银行股份有限公司合浦沙岗支行（以下简称合浦沙岗支行）与被告马小芬于2015年2月10日签订的《中国农业银行股份有限公司农户贷款借款合同》（合同编号：45020120150008409）；2.解除合浦沙岗支行与被告北海永业市房地产开发有限公司于2015年2月10日签订的《抵押合同》（合同编号：45020120150008409）；3.被告马小芬、曾海昌共同向原告偿还借款本金558,994.91元及常息12,209.88元、罚息1,218.18元、复利232.75元、提前还息金额1,208.20元，合计：573,863.92元（常息、罚息、复利暂计至2020年4月30日止，以后自2020年5月1日起按合同约定计至实际清偿之日止）；4.被告向原告支付因实现债权所发生律师费25,900元；5.原告对被告北海市永业房地产开发有限公司名下坐落于北海市北海大道西16号海富大厦第十五层D号房产【北房权证（2005）字第000636**】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6.被告北海市永业房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：中国农业银行股份有限公司北海分行于2018年6月15日印发《关于停止使用辖属二级支行印章的通知》，规定从2018年6月1日起停止使用辖属二级支行印章，合浦沙岗支行与其他辖属二级支行统一使用“中国农业银行股份有限公司合浦县支行”印章。2015年2月10日，合浦沙岗支行与被告马小芬签订《中国农业银行股份有限公司农户贷款借款合同》，同时与被告北海市永业房地产开发有限公司签订《抵押合同》（合同编号：45020120150008409），约定借款1,200,000元，用于生产经营周转，借款期限为96个月，被告北海市永业房地产开发有限公司承担连带担保责任并将坐落于北海市北海大道西16号海富大厦第十五层D号房产作为抵押担保。合同还约明担保责任、借款利息、还款方式和违约责任及律师费承担等事项。2015年2月12日，合浦沙岗支行与被告北海市永业房地产开发有限公司在北海市房地产交易中心办理了抵押登记[北房地交押字第（2015）第03302号]作为案涉借款的抵押担保。同年2月15日，合浦沙岗支行依约向被告马小芬发放了贷款。截至2020年4月30日，被告尚欠原告本金558,994.91元及常息12,209.88元、罚息1,218.18元、复利232.75元、提前还息金额1,208.2元，合计573,863.92元未还。被告马小芬、曾海昌系夫妻，该笔债务应认定为夫妻共同债务。原告多次向被告催收未果，故诉至法院，并为此支付相应律师费。 被告马小芬、曾海昌、北海市永业房地产开发有限公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 原告农行合浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马小芬、曾海昌、北海市永业房地产开发有限公司未向本院提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。马小芬、曾海昌、北海市永业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月10日，合浦沙岗支行与被告马小芬、被告北海市永业房地产开发有限公司签订《农户贷款借款合同》（合同编号：45020120150008409），约定被告马小芬向合浦沙岗支行借款1,200,000元用于生产经营周转，被告北海市永业房地产开发有限公司作为担保人，借款期限96个月，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定；还款方式为等额本息，以每1个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款对应日，无借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款采用抵押方式，担保物为房产；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。 2015年2月10日，合浦沙岗支行与被告北海市永业房地产开发有限公司签订《抵押合同》（合同编号：45020120150008409），约定被告北海市永业房地产开发有限公司将坐落于北海市北海大道西16号海富大厦第十五层D号房产为被告马小芬的债务作抵押担保。2015年2月12日，合浦沙岗支行与被告北海市永业房地产开发有限公司在北海市房地产交易中心为上述抵押的房产办理了抵押登记【北房地交押字第[2015]第03302号】。2015年2月15日，合浦沙岗支行依约发放贷款1,200,000元给被告马小芬。但截至2020年4月30日，被告马小芬尚欠该行贷款本金558,994.91元（其中未结清本金为65853.43元）及常息12,209.88元、罚息1,218.18元、复利232.75元、提前还息金额1,208.2元，利息合计14,869.01元，未结清期数为5期。此后经合浦沙岗支行多次催告，被告马小芬也未偿还过原告借款本息。上述借款发生在被告马小芬、曾海昌婚姻关系存续期间。 另查明，中国农业银行股份有限公司北海分行于2018年6月15日印发《关于停止使用辖属二级支行印章的通知》，规定从2018年6月1日起停止使用辖属二级支行印章，中国农业银行股份有限公司合浦沙岗支行与其他辖属二级支行统一使用“中国农业银行股份有限公司合浦县支行”印章。2020年7月23日，原告因本案诉讼支付了广西现城律师事务所律师服务费25,900元。 本院认为，合浦沙岗支行与两被告之间签订的借款合同、合浦沙岗支行与被告北海市永业房地产开发有限公司签订的抵押合同是当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，是有效合同，应受法律保护。签订合同后，合浦沙岗支行已按照合同约定发放了借款给被告马小芬，被告马小芬应依约履行偿还借款本息的义务，但被告马小芬至2020年4月已有5期未按约定履行还款义务，后经催告，也未偿还任何款项，已构成违约，故合浦沙岗支行依法可以请求解除借款合同及请求被告马小芬偿还尚欠的借款本息并按约定承担原告为本案诉讼支出的律师费。因合浦沙岗支行的印章于2018年6月1日起被停止使用后使用原告的印章，由原告行使其民事权利，故原告要求解除合浦沙岗支行分别与两被告签订的借款合同、与被告北海市永业房地产开发有限公司签订的抵押合同及请求被告马小芬偿还尚欠的借款本息并按约定承担原告为本案诉讼支出的律师费符合法律规定，本院予以支持。上述债务发生在被告马小芬、曾海昌婚姻关系存续期间，该债务属于被告马小芬、曾海昌的夫妻共同债务。因此，被告曾海昌应与被告马小芬共同偿还上述债务。被告北海市永业房地产开发有限公司同意以其拥有的房产作为贷款抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押有效且抵押权已设立，原告依法对该被告北海市永业房地产开发有限公司用于抵押的房产享有优先受偿权。被告北海市永业房地产开发有限公司在本案借款合同中仅是抵押人，其承担的应是抵押担保责任，故原告主张被告北海市永业房地产开发有限公司对被告马小芬的借款承担连带清偿责任没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司合浦沙岗支行与被告马小芬、北海市永业房地产开发有限公司于2015年2月10日签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：45020120150008409）； 二、解除中国农业银行股份有限公司合浦沙岗支行与被告北海市永业房地产开发有限公司于2015年2月10日签订的《抵押合同》（合同编号：45020120150008409）； 三、被告马小芬、曾海昌应偿还原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行借款本金558,994.91元及利息（利息计至2020年4月30日止为14,869.01元，从2020年5月1日起按中国农业银行股份有限公司合浦沙岗支行与被告马小芬、北海市永业房地产开发有限公司于2015年2月10日签订的《农户贷款借款合同》约定计至实际清偿之日止）； 四、被告马小芬、曾海昌应支付原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行律师费25,900元； 五、原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行在上述第三项、第四项判决确定的债务范围内对被告北海市永业房地产开发有限公司名下坐落于北海市北海大道西16号海富大厦第十五层D号房产【北房地交押字第[2015]第03302号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费9,798元，减半收取计4,899元，财产保全申请费3,519元，合计8,418元，由被告马小芬、曾海昌、北海市永业房地产开发有限公司负担。原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行已预交受理费7867元、财产保全申请费3,519元，由本院在本判决生效后退还原告多交的受理费2968元，属被告马小芬、曾海昌、北海市永业房地产开发有限公司负担的受理费及财产保全申请费由该三被告在履行债务时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  杨 敏 二〇二〇年七月三十日 法官助理  杜慧敏 书 记 员  钟昀怡 附本判决书引用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。