广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初4722号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**财富国际广场**楼**，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶秀宝，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：符堃，男，1991年3月24日出生，汉族，住广西北海市银海区。 被告：南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司，住所地南宁市江，住所地南宁市江**壮锦大道******码：91450105MA5LA1MU8N。 法定代表人：谢伟洲。 委托诉讼代理人：宁安定，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告符堃、南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告符堃、南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》；2、被告符堃向原告偿还借款本金454718.47元，利息6571.48元，罚息28.57元，复利101.37元，共计461419.89元（按合同约定利率，利息、罚息、复利自2019年12月9日起算，计算至被告清偿之日止，现暂算至2020年3月25日）；3、被告符堃向原告偿还律师代理费21263元；以上共计482682.89元。4、确认原告对被告符堃抵押的位于南宁市江南区智兴路9号碧桂园公园壹号2号楼三十一层3103号房产的处置所得款享有优先受偿权；5、被告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；6、本案诉讼费、保全费、公告费由被告符堃、南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司共同承担。 本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告委托诉讼代理人刘胜，被告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人宁安定到庭参加诉讼。被告符堃经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 借款期限：2018年4月9日至2048年4月8日。 合同编号：45020120180032095的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》。 三、借款人：符堃。 四、借款本金：465000元。 五、借款利率：《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定，借款利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；借款逾期的，罚息利率为借款执行利率基础上浮50%；借款期限内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利；借款到期后产生的应付未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利。 六、还款方式：等额本息还款，以每一个月为还款周期，还款日为每期借款发放日对应日。 七、提前收回贷款的条件：借款人未按约定按期足额偿还借款。 八、抵押物：被告符堃提供的位于南宁市江南区智兴路9号碧桂园公园壹号2号楼三十一层3103号房，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、清偿顺序、保证范围：南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司，阶段性连带保证责任，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序，合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 十、律师费的负担：《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等，原告提供委托代理合同以及律师代理费收据证明该笔费用的支出，对于原告主张被告赔偿律师费，本院结合本案案件难易程度以及借款人的违约情况，酌情确定该笔律师代理费为1000元。 十一、还款情况：被告符堃未按约定还款，截至2020年3月25日逾期107天还款，尚欠剩余借款本金454718.47元，利息6571.48元，罚息28.57元，复利101.37元，在案件审理过程中，被告符堃已将逾期本息结清。 十二、被告答辩意见：被告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司辩称，1、其与原告有一个按揭协议，约定应当先拍卖涉案房屋，不足部分才由其承担连带责任；2、目前被告已经将逾期部分金额还清，不应当解除合同。 十三、合同解除及违约责任。本院认为，被告符堃违反合同约定逾期还款，但在原告起诉后能积极纠正违约行为，履行还款义务，将逾期的本金、利息、罚息、复利还清，说明《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》存在继续履行的基础和可能性，为实现订约目的，应继续履行。因此，对于原告主张提前收回剩余贷款本息，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告符堃赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费1000元； 被告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司对被告符堃的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告符堃追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4270元，保全费2933元，两项合计7203元，由被告符堃负担，被告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选民族支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘重阳 二〇二〇年七月二十日 书记员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。