四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初1141号 原告：冯斌，男，1964年8月1日出生，汉族，住成都市锦江区××附1号。 委托诉讼代理人：简鹏，四川法奥律师事务所律师。 被告：成都市锦江区统一建设有限公司。住所地：成都市锦江区科创路****。 法定代表人：夏勇，公司董事长。 委托诉讼代理人：聂岁丰，四川海德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍应涛，四川海德律师事务所律师。 被告：成都市中锦建设投资有限责任公司。住。住所地：成都市锦江区工业园区毕升路**/div> 法定代表人：曾涛，公司总经理。 委托诉讼代理人：岳琼，女，公司员工。 委托诉讼代理人：赵福，男，公司员工。 原告冯斌与被告成都市锦江区统一建设有限公司（以下简称统一建设公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，冯斌申请追加成都市中锦建设投资有限责任公司（以下简称中锦公司）为被告。本院经审查后同意该追加申请并依法追加中锦公司为被告。本院依法适用简易程序于2020年5月19日、2020年7月7日两次公开开庭审理了本案。第一次庭审中，冯斌的委托诉讼代理人简鹏、统一建设公司的委托诉讼代理人聂岁丰、中锦公司的委托诉讼代理人岳琼到庭参加诉讼。第二次庭审中，冯斌的委托诉讼代理人简鹏、统一建设公司的委托诉讼代理人聂岁丰、中锦公司的委托诉讼代理人赵福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯斌向本院提出诉讼请求：1．判令统一建设公司、中锦公司为冯斌办理位于成都市锦江区××5栋1单元15楼1502号房屋的不动产过户登记手续；2．本案全部诉讼费用由统一建设公司、中锦公司承担。事实与理由：1981年3月10日，冯斌父亲王建章购买了雷跃华（案外人）位于成都市锦江区××的房屋，未办理房屋过户登记的相关手续。后王建章与雷跃华（案外人）分别去世。2007年9月，冯斌经成都市房屋拆迁管理处以成房拆许［2004］第004号《房屋拆迁许可证》批准，实施建设项目，对锦江区××房屋以产权调换的形式予以拆迁安置并补偿。统一建设公司经法定程序调查并核实冯斌属该被拆迁房屋的合法继承人，根据成都市人民政府令第88号，冯斌、统一建设公司双方于2007年9月签署了《成都市房屋拆迁购房安置住房合同书》和《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》，统一建设公司分别以东晶丽苑小区6栋1单子22号6楼套三房屋、柳江新一期11号楼1单元6号15楼套二房屋共两套房屋对冯斌所属的被拆迁房屋进行产权调换并作出补偿。合同书和协议书签订后，统一建设公司先后向冯斌交付了上述两套房屋，其中已将东晶丽苑小区6栋1单元22号6楼套三房屋为冯斌办理了不动产登记手续。但时至今日，仍未给冯斌办理柳江新一期11号楼1单元6号15楼套二房屋的不动产登记手续。根据王建章购房以及合同书、协议书第一条载明的被拆迁房屋均系冯斌所有的位于宋公侨街2号附9号房屋的事实，冯斌属柳江新一期房屋的合法产权人。冯斌在成都市住房和城乡建设局（原成都市房管局）经过多次交涉，被告知其房屋属拆迁产权调换，需统一建设公司为其办理不动产过户登记手续。历经多年，冯斌与统一建设公司交涉无果。为保障冯斌的合法权益，诉至法院。 统一建设公司辩称，1．统一建设公司于2004年3月5日取得原成都市房屋拆迁管理处颁发的拆许字（2004）第004号《房屋拆迁许可证》以及2007年3月6日颁发的拆许字第（2004）第004号2007（延）13号《房屋拆迁许可证》。根据成都市人民政府2001年11月1日颁布的《成都市城市房屋管理暂行办法》（88号令）相关规定，统一建设公司拆迁宋公桥街××号（实际坐落20号附17号）房屋的行为合法。2．《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》签订前，冯斌自称被拆迁房屋是其父王建章购买产权登记人雷跃华的房屋，故冯斌一直居住在此，同时王建章与雷跃华均已故。鉴于以上情形，统一建设公司与冯斌签订了《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》。3．因统一建设公司拆迁房屋系从中锦公司购买，统一建设公司根据现有资料无法单方为冯斌直接办理案涉房屋产权调换的过户手续。统一建设公司对此并无过错，故统一建设公司不应当承担相关责任也不应当承担本案的案件受理费。综上，请法院依法判决。 中锦公司辩称，中锦公司与冯斌没有合同关系，没有义务为冯斌办理不动产登记手续，冯斌无权向中锦公司主张办理不动产权登记手续。2007年8月6日，中锦公司与统一建设公司签订《房屋购买合同》，统一建设公司从中锦公司处购买一批房屋用于拆迁安置。冯斌要求办理产权的锦江区××5栋1单元15楼1502号房屋包含在该合同中。《房屋购买合同》第5条约定，中锦公司负责办理产权过户手续，统一建设公司协助提供相关资料，相关费用按照政策各自承担。基于合同相对性，中锦公司仅在统一建设公司提供相关资料的前提下，配合统一建设公司将房屋产权办理至统一建设公司名下。 本院经审理认定事实如下：成都市锦江区宋公桥2（号）9（附号）房屋（用途住宅、结构砖木、建筑面积45.1平方米）登记于案外人雷跃华名下。1981年3月10日，雷跃华作为收款人出具收条，载明：“今收到王建章购买我在××房屋款1700元整，大写壹仟柒佰元整。” 2007年9月18日，拆迁人成都市锦江区统一建设办公室（甲方，以下简称统建办，2018年12月11日变更名称为统一建设公司）与被拆迁人冯斌（乙方）签订《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》（以下简称《协议书》）。《协议书》约定：甲方因实施建设项目，经成都市房屋拆迁管理处以成房拆许（2004）第004号拆迁许可证批准，需拆迁以下产权属乙方所有的住宅房屋，根据成都市人民政府令第88号的规定，乙方自愿选择以产权调换方式实行拆迁补偿，甲乙双方经协商达成如下协议：一、乙方被拆迁房屋位于宋公桥街××号（平房），建筑面积45.1平方米，房屋建筑结构为砖木结构，房屋使用性质为住宅。二、甲方以柳江新（一期）11号楼1单元6号15楼2号房屋，建筑面积80.36平方米（含楼梯间不含其他公摊），房屋建筑结构为混合结构，房屋使用性质为住宅。与乙方被拆迁房屋进行产权调换，并由甲、乙双方按规定结算产权调换的差价，结算办法附后。四、甲方支付乙方搬家补助费300元。五、实行过渡安置的，过渡期限为5个月，周转用房由甲方提供或乙方自找。附结算办法：3．甲、乙双方实行产权调换，进行差价结算后，乙方应付给甲方37491元。2007年9月26日，统建办开具了收到补差款37491元的收据。 2018年7月9日，统建办出具《情况说明》。该说明载明：我办拆迁宋公桥街××号住户，安置到柳江新（一期）11号楼1单元6号15楼，现门牌号为××5栋1单元15楼1502号。成都市公安局锦江区分局柳江派出所在该说明上盖章。 另查明，2007年8月6日，统一建设公司与中锦公司签订《房屋购买合同》，约定由统一建设公司向中锦公司购买包括案涉安置房屋在内的36套房屋。截至2020年4月10日，成都市锦江区××5栋1单元15楼1502号房屋（建筑面积81.12平方米）仍登记于中锦公司名下。该房屋上未设定抵押，亦无查封信息。 再查明，冯斌之父王建章于1997年8月25日死亡，冯斌之母冯玉文于1987年12月死亡。2009年6月17日，冯斌的兄弟姐妹冯毅、冯俊签署书面材料：“本人同意将锦江区原××安置房拆迁安置利益放弃。”经本院核实，该材料系冯毅、冯俊本人签字捺印。 庭审中，冯斌与统一建设公司一致陈述：案涉被拆迁房屋产权登记地址为锦江区宋公桥2（号）9（附号），拆迁时该房屋实际门牌号为××。统一建设公司陈述，在进行拆迁安置时，核实案涉被拆迁房屋产权人的方式为：在被拆迁房屋周边张贴公告，公告后被拆迁人知道后会向统建办提交相关房屋的权属证明，提交后统建办在房管系统核实；雷跃华的收条是冯斌提供的；统建办到实地查看，只有冯斌一人居住在案涉被拆迁房屋；自2007年至今，只有冯斌向统一建设公司主张过案涉房屋的权利。统一建设公司陈述，同意将案涉房屋的不动产权属直接办理至冯斌名下；中锦公司陈述，现能够将案涉房屋的不动产权权属直接办理至冯斌名下。 以上事实，有冯斌提交的当事人身份信息材料、收条复印件、《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》、收据、《情况说明》、不动产登记信息摘要、常住人口登记表、冯毅、冯俊签署的书面材料复印件，统一建设公司提交的准予变更登记通知书、房屋信息摘要、《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》复印件，中锦公司提交的《房屋购买合同》，以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，冯斌与统建办（更名后为统一建设公司）签订的《协议书》、统建办与中锦公司签订的《房屋购买合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应按约履行自己的义务。前述协议书、合同签订后，中锦公司、统建办依约向冯斌交付了安置房屋即成都市锦江区××5栋1单元15楼1502号房屋，现因未办理该安置房屋的权属登记导致本案诉讼。关于案涉被拆迁房屋即宋公桥2（号）9（附号）房屋的所有权人。根据本案现有证据，结合各方陈述，能确信“冯斌之父王建章从雷跃华处购买了锦江区（号）9（附号）房屋”这一事实具有高度可能性，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”之规定，本院认定该事实存在。购房行为发生在1980年代初，时间久远，因历史原因未办理所有权过户手续，亦符合当时的情理。故应认定冯斌之父王建章已通过购房取得了案涉被拆迁房屋的所有权。王建章及其配偶于《协议书》签订前死亡，王建章之子女有冯斌、冯毅、冯俊三人而冯毅、冯俊均表示放弃继承案涉被拆迁房屋及拆迁相关利益，同时现无证据证明王建章还存在其他第一顺位法定继承人，因此，应认定案涉被拆迁房屋及相关被拆迁利益均归属冯斌一人。关于能否将案涉安置房屋的不动产权直接办理至冯斌名下。现统一建设公司、中锦公司均同意将安置房屋即成都市锦江区××5栋1单元15楼1502号房屋的不动产权直接办理至冯斌名下，且该房屋上不存在权利负担具备过户条件，故对于冯斌关于办理该房屋不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款之规定，判决如下： 被告成都市中锦建设投资有限责任公司、成都市锦江区统一建设有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告冯斌办理成都市锦江区××5栋1单元15楼1502号房屋的不动产权转移登记手续，登记至原告冯斌名下。 本案案件受理费2902元，减半收取计1451元，由原告冯斌负担726元，由被告成都市锦江区统一建设有限公司负担725元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 成 敏 二〇二〇年七月二十二日 书记员 徐嘉源