呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2020）内0104民初1201号原告：温朝霞，女，无业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：苗荣盛，内蒙古文盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲海，内蒙古文盛律师事务所律师。被告：刘义，男,内蒙古弘德房地产开发有限公司经理，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘铮，内蒙古久晖律师事务所律师。被告：内蒙古弘德房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市新城区呼哈公路**。法定代表人：刘致安，执行董事。委托诉讼代理人：刘铮，内蒙古久晖律师事务所律师。原告温朝霞与被告刘义、被告内蒙古弘德房地产开发有限公司（简称弘德房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，本案依法适用简易程序,于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告温朝霞及其委托诉讼代理人苗荣盛和曲海、被告刘义和弘德房地产公司的委托诉讼代理人刘铮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温朝霞向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判决刘义偿还原告借款本金220万元；2.判令刘义支付40万元借款利息及逾期利息345600元〈利息及逾期利息以40万元为基数，暂从2016年9月14日起按照月息2%计算至2020年4月20日，实际应支付至全部款项付清之日止）、80万元借款利息及逾期利息634916元（利息及逾期利息以80万元为基数，暂从2016年12月30日起按照月息2%计算至2020年4月20日，实际应支付至全部款项付清之日止〉以及100万元借款利息及逾期利息722630元（利息及逾期利息以100万元为基数，暂从2017年4月17日起按照月息2%计算至2020年4月20日，实际应支付至全部款项付清之日止）；3.判令刘义不履行生效判决确定的金钱债务，原告有权要求以担保物即内蒙古弘德房地产开发有限公司所属的位于乌兰察布市××区的位于乌兰察布市××区、建设路转角恩和世纪广场商业楼的3078号、3079号、3080号、3082号、3033号、3067号、20105号、40142号、20109号、2013号、20104号、2080号、20103号、20113号、200441号、3094号、3040号、3091号、4092号、3086号、2036号、200442号、2041号、3064号、3048号、2037号、2022号27套房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.判令本案的全部诉讼费用由被告刘义承担。事实与理由：因刘义急需资金周转用于弘德房地产公司开发建设房地产，于2016年9月份向原告提出借款40万元并由弘德房地产公司名下房屋以买卖方式作为担保的借款请求，原告同意了刘义的借款请求及其再次借款的想法。经原、被告三方协商，2016年9月14日刘义向原告出具《还款承诺书》，同时原告与弘德房地产公司于2016年9月13日、9月14日、9月21日签订了共计六份《商品房买卖合同》；在《还款承诺书》中原、被告双方明确约定借款本金为40万元，还款期限为2017年6月14日；弘德房地产公司以名下位于乌兰察布市××区、建设路转角恩和世纪广场商业楼3078号、3079号、3080号、3082号、3033号、3067号六套房屋作为《还款承诺书》的担保。遂原告按约向被告刘义支付借款本金40万元。2016年12月刘义再次向原告提出借款请求，2016年12月30日刘义向原告出具《借据》，同时原告与弘德房地产公司于2016年12月29日签订了八份《商品房买卖合同》；在《借据》中原、被告双方明确约定借款本金为80万元，借款期限为2016年12月30日至2017年12月30日；弘德房地产公司以名下房屋位于乌兰察布市××区、建设路转角恩和世纪广场商业楼20105号、40142号、20109号、2013号、20104号、2080号、20103号、20113号八套房屋作为该《借据》的担保。遂原告按约向刘义支付借款本金80万元。2017年4月刘义第三次向原告提出借款请求，2017年4月17日刘义向原告出具《借据》，同时原告与弘德房地产公司于2017年4月16日、4月17日签订了共计13份《商品房买卖合同》；在《借据》中原、被告双方明确约定借款本金为100万元，借款期限为2017年4月17日至2018年4月17曰：弘德房地产公司以名下位于乌兰察布市××区、建设路转角恩和世纪广场商业楼200441号、3094号、3040号、3091号、4092号、3086号、2036号、200442号、2041号、3064号、3048号、2037号、2022号十三套房屋作为该《借据》的担保。遂原告按约向被告刘义支付借款本金100万元。上述三笔借款期限届满后，原告多次向被告刘义催收，被告均以各种理由拖延，至今未归还原告的借款本金220万元及相应利息。依据法释〔2015)18号《最高人民法院关于审理氏间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，本案的案由依法应确定为民间借贷纠纷案，原、被告三方为220万元民间借贷设立《商品房买卖合同》作为民间借贷的担保已经成立并生效，原告可以依法申请拍卖该房屋买卖合同标的物的二十七套商铺作为本案生效判决的执行标的物。本案中原告与刘义约定借期内的月利5分高于月利率3%，故刘义依法应按月息2%向原告支付利息或逾期利息。刘义应向原告偿还借款本金总计220万元及其相应利息和逾期利息。借款期限届满后原告数次要求被告刘义归还借款本金及利息，被告均拖延履行还款义务，原告无奈之下才将被告诉至人民法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告刘义辩称，对《借据》、《还款承诺书》的真实性认可，但是对本金金额不认可，原告诉请中借款本金和利息有误，应以实际出借金额为本金，当时约定利息高5分，扣除利息后都是按实际转账，提前扣利息，所以转账金额与借条金额不符。实际收到借款金额为原告银行转账的154万元。之后刘义通过荣奕还给原告12万元利息应予以核减。对于打到何进军和杨亚静账户的钱，何进军本人表示已经偿还原告30万，与本案无关，况且有原告录音亲口承认收过刘义方42万元相互印证。被告弘德房地产公司辩称，关于《还款承诺书》里涉及的3078、3079、3080、3082号房屋，刘义不是弘德公司的法人和股东，他的行为不能代表公司，刘致安的录音可以发现他主要说是以原告名义去其他地方贷款的风险问题与原告协商，刘致安明显也把23套房产与那4套房产分开表述，只是原告一直混合在一起提问，谈话内容明显说的是另外的事情，与本案无关。退一步说，即便认为那4套房子与本案有关，双方没有进行产权登记，根据物权法规定、物权公示原则，担保物权没有设立抵押登记，因此并不能产生排他性法律效力，原告没有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院在原、被告举证、质证的基础上认定事实如下：2016年9月14日刘义向原告出具《借据》及《还款承诺书》，刘义向原告借款40万元，约定还款日期为2017年6月14日，承诺如不能按时还款，同意将3078号、3079号、3080号、3082号的房屋出售偿还该借款本息。原告与弘德房地产公司于2016年9月13日、9月14日、9月21日就弘德房地产公司以名下位于乌兰察布市××区、建设路转角恩和世纪广场商业楼3078号、3079号、3080号、3082号、3033号、3067号六套房屋签订了六份《商品房买卖合同》。2016年9月12日原告向刘义指定的杨亚静的账户转账19万元，2016年9月29日向刘义指定的何进军的账户转账18万元，2016年10月10日向刘义指定的何进军的账户转账6万元，共计转账43万元，原告认可其中3万元系何进军个人使用，其余40万元系刘义借款。2016年12月30日刘义向原告出具《借据》，向原告借款80万元，承诺于2017年12月30日之前还清。原告与弘德房地产公司于2016年12月29日就弘德房地产公司以名下位于乌兰察布市××区、建设路转角恩和世纪广场商业楼20105号、40142号、20109号、2013号、20104号、2080号、20103号、20113号八套房屋签订了八份《商品房买卖合同》。2016年12月30日原告分三笔向刘义转账共计70万元。2017年4月17日刘义向原告出具《借据》，向原告借款100万元，承诺2018年4月17曰之前还清。2017年4月17日原告向刘义账户转账84万元。原告与弘德房地产公司于2017年4月16日、4月17日就弘德公司以名下位于乌兰察布市××区、建设路转角恩和世纪广场商业楼200441号、3094号、3040号、3091号、4092号、3086号、2036号、200442号、2041号、3064号、3048号、2037号、2022号十三套房屋签订了共计13份《商品房买卖合同》。以上借款双方口头约定月息为5分。刘义通过弘德房地产公司股东（财务人员）荣奕的账户在2017年5月4日，2017年5月15日,2017年5月20日,2017年5月31日,2018年2月14日共计偿还原告借款利息12万元。以上事实有原告提交《还款承诺书》一份、《借据》三份、《商品房买卖合同》27份，被告提交的中国银行交易流水明细清单、内蒙古银行对私交易对手信息查询单、中国建设银行个人活期账户交易明细予以佐证。本院认为，原、被告之间的债权债务关系明确，刘义向原告借款本金金额应以实际转账金额194万元予以确定，原告就“26万元系现金给付”的陈述未向本院提供证据予以证明，原告应承担举证不能的相应责任。刘义就“40万元系转入何进军及杨亚静账户与刘义无关”的陈述未向本院提供证据予以证明，本院不予采信。因刘义逾期未履行全面还款付息的义务，故应承担及时还款付息的责任。刘义已支付的利息12万元应从应付利息中予以扣除。双方口头约定的月利率5分高于法律规定，原告自愿将利率降低为月息2%符合法律规定，本院予以支持。弘德房地产公司与原告签订的27份《商品房买卖合同》，虽办理了网签登记，但名为房屋买卖实为民间借贷的担保行为，被告就其“签订商品房买卖合同是为了让原告帮助其贷款”的陈述未向本院提供证据予以证明，本院不予采信。本案弘德房地产公司与原告签订的《商品房买卖合同》进行“网签”是行政管理部门对于买卖行为进行的备案，并不能等同于房屋权属的抵押登记，本案的27套房屋作为担保物，并未进行不动产的权属抵押登记。按照相关法律规定，本案设立的担保房屋可被列入执行范围，但无权以此主张优先权，故原告的此项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告刘义于本判决生效后十五日内偿还原告温朝霞借款本金人民币194万元及相应利息（利息计算方式为：1.以40万元为基数，自2016年9月14日起按照月息2%计算至实际付清该笔款项之日止；2.以70万元为基数，自2016年12月30日起按照月息2%计算至付清该笔款项之日止；3.以84万元为基数，自2017年4月17日起按照月息2%计算至实际付清该笔款项之日止），并从应付利息中核减被告刘义已支付原告温朝霞的12万元利息。二、驳回原告温朝霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38026元，减半收取计19013元，由被告刘义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 员 阿拉堂图亚二○二○年七月十七日书 记 员 李   娜附：法律条文依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理氏间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。