河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0811民初2433号原告:吴世洋，男，1991年9月21日出生，汉族，住河南省焦作市温县。委托诉讼代理人：刘莉莉，河南华云律师事务所律师。被告：河南征云置业有限公司，住所地：河南省焦作市中站区许衡街道办事处。法定代表人：林华，总经理。委托诉讼代理人：李好尚，男，该单位员工。原告吴世洋与被告河南征云置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告及原被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴世洋向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告延迟交房违约金12479.25元（按照总房款475372元为基数，日万分之0.5，暂从2018年12月31日计算至2020年6月8日共计525天）；之后违约金按照日万分之0.5计算至实际交房之日止；2.判决被告于判决生效三日内交付符合使用条件房屋,如逾期未交付,应由被告承担内每月800元的房屋租赁费至房屋实际交付之日止;3.本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月11日,原、被告双方签订了商品房买卖合同（合同编号：HNJZYS00083337）,约定购买被告建设的位于焦作市××东××路××楼××单元××房。原告依约向被告支付全部购房款475372元，被告应按约定于2018年12月30日前向原告交付燃气、暖气基础设施齐备及精装修后达到使用条件的房屋。签订合同后，原告按照约定履行义务，但被告至今未交付符合条件的房屋，根据商品房买卖合同第9条约定，被告应该在交付期限第二天至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金。综上，被告违约行为严重侵害原告合法权益，双方多次协商未果，原告无奈诉至法院，望判如所请。被告河南征云置业有限公司辩称，原告要求每月800元的房屋租赁费属于原被告签订买卖合同之外的部分，被告不承担此费用。本院经审理认定事实如下：2017年8月11日，被告为出卖人、原告为买受人，双方签订商品房买卖合同（合同编号：HNJZYS00083337），约定买受人购买出卖人建设的位于山阳区东××路××号征云悦城第7号楼1单元9层903号房，该商品房的用途为住宅，房屋总面积98.83平方米，总价款475372元。合同第八条约定：出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇由于政府法律规定、行政命令、市政工程施工、电力工程供应紧张、暴雨暴雪等恶劣天气等因素，及非出卖人能力所及的情况出现而导致的工程逾期交付的，买受人免除出卖人责任，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。第十一条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。自出卖人发出商品房交付通知15日内，买受人不办理交接手续的，视为买受人自动交接，所产生的物业管理费用及相关费用均由买受人承担。合同签订后原告依约支付了购房款，被告对此亦无异议，本院予以确认。2019年12月10日，被告河南征云置业有限公司登报公告如下：尊敬的征云悦城小区业主，我公司开发的征云悦城小区已于2016年6月25日具备交房条件，已经陆续交付使用，集中供暖已经开通，请未办理交房手续的部分业主于2019年12月31日前到征云悦城小区物业服务中心办理交房手续，以及开通暖气，逾期后果由业主自行承担。若有不明之处，请致电（0391）3656568。另查明，2018年1月11日，豫环攻坚办（2018）6号文件显示，全省各地要于1月12日0时启动重污染天气橙色预警及II级响应，采取响应应急减排措施。各地结合本地实际情况，在省级预警基础上，采取更高级别的针对性响应措施，预警解除时间为1月17日24时。各地要组织力量，对本地重污染天气应急预案启动情况和应急减排措施落实情况开展督查……重点对企业停限产措施落实情况和无组织排放的管控情况进行检查……。2018年2月27日，焦气应急办函（2018）11号文件显示，自2018年2月27日18时起，启动我市重污染天气橙色（II级）预警，3月3日12时解除预警。2018年3月2日，焦气应急办函（2018）12号文件显示，由于扩散条件条件较差……达不到原定3月3日12时解除预警的条件……延续我市目前的重污染天气橙色（II级）预警，预警解除时间另行通知。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、收据，被告提交的登报公告、豫环攻坚办（2018）6号文件、焦气应急办函（2018）11号、焦气应急办函（2018）12号及当事人当庭陈述等在卷佐证。被告提交的焦作市蓝天工程行动领导小组办公室于2016年12月2日印发的焦作市大气污染防治攻坚战30天冲刺行动工作方案紧急通知、焦作市蓝天工程行动领导小组办公室于2016年12月31日发布的关于进一步做好2017年1月1日至3月15日大气污染管控工作的通知等涉及时间均在原被告签订商品房买卖合同前，与本案缺乏关联性，本院不予认定。被告在限制施工前提下仍与原告签订合同并明确约定涉案房屋交付日期，即便由此产生逾期交房的不利后果也应由被告自行承担。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订房屋买卖合同后，原告依约向被告支付了购房款，被告应按合同约定的2018年12月30日前向原告交付房屋。被告提供的登报公告中显示“我公司开发的征云悦城小区已于2016年6月25日具备交房条件”，但原被告签订商品房买卖合同系在2017年8月11日，被告以此主张其已登报公告本案争议房产符合交付条件缺乏依据，本院不予采信。被告另辩称通过电话通知被告交房但并未提供证据证明，且被告亦未提供证据证明其向原告提供相应的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故不能视为被告已履行交付房屋义务。原告以商品房买卖合同为由主张被告履行房屋交付义务并支付逾期交房违约金，理由正当，本院予以支持，但违约天数计算至原告向本院提起诉讼的2020年6月8日共计525天，此后继续产生的逾期交房违约金待实际发生后原告可另行主张。另因豫环攻坚办（2018）6号文件、焦气应急办函（2018）11号、焦气应急办函（2018）12号均对本案工程建设产生影响，被告在此期间分别停工的5天、5天应在其逾期交房的525天中予以扣减，实际逾期交房天数计515天。故涉案逾期交房违约金应当以原告购房款475372元为基数，根据被告无故逾期交房的515天，按日万分之0.5的标准计算为12240.83元。原告其他主张缺乏事实依据，其可待实际发生后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告河南征云置业有限公司于本判决生效之日起十日内将涉案房屋交付给原告吴世洋；二、被告河南征云置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴世洋支付迟延交房违约金12240.83元；三、驳回原告吴世洋的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56元，由原告吴世洋负担3元，由被告河南征云置业有限公司负担53元。本判决为终审判决。审判员  孙东东二〇二〇年七月二十二日法官助理惠亚培书记员李倩倩