河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1413号 原告：宋江坤，女，1962年9月30日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：郭志强，系河北十力律师事务所律师。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**华浩天际********。 法定代表人：王文江，系该公司董事长。 原告宋江坤与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋江坤及其委托诉讼代理人郭志强到庭参加了诉讼。被告国宏房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宋江坤向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金8万元及利息（从2014年7月21日1万元，2014年7月22日7万元至全部付清之日止本金8万元，按月息2分计算，利息是102400元）合计共182400元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因经营资金困难，向原告宋江坤2014年7月21日借款10000元，2014年7月22日借款70000元，约定的借款期限是1年，借款利息为年利率24%，借款到期后，宋江坤多次催要本息，被告一直未付。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼至人民法院，望判如所请。 被告国宏房地产公司未答辩，视为放弃答辩的权利。 原告宋江坤为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1、原告身份证复印件一份；证据2、《（内部职工）房屋预购协议书》二份；证据3、编号为N0107647、编号为N0107801收据各一张；证据4、银行流水一份。 被告国宏房地产公司未举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2014年7月21日原告宋江坤作为乙方与作为甲方的被告国宏房地产公司签订《（内部职工）房屋预购协议书》一份，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下所有房屋，乙方自愿缴纳意向金10000元，内部购房意向金属于自愿交纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为。协议期限为一年，自2014年7月21日至2015年7月21日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方每月按乙方缴纳意向金总额2%给予乙方购房补贴200元。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到甲方指定售楼中心办理退款手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年7月21日出具编号为No107647号的收据一张，内容为今收到宋江坤交来诚意金人民币壹万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年7月22日原告宋江坤作为乙方与作为甲方的被告国宏房地产公司签订《（内部职工）房屋预购协议书》一份，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下所有房屋，乙方自愿缴纳意向金70000元，内部购房意向金属于自愿交纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为。协议期限为一年，自2014年7月22日至2015年7月22日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方每月按乙方缴纳意向金总额2%给予乙方购房补贴1400元。其余内容同以上协议。被告国宏房地产公司于2014年7月22日出具编号为No107801号的收据一张，内容为今收到宋江坤交来诚意金人民币柒万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。后被告国宏房地产公司分别于2014年9月18日、2014年11月14日、2015年2月12日、2015年2月13日、2015年5月12日、2017年2月2日给付原告宋江坤利息3900元。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告宋江坤与被告国宏房地产公司签订的两份《（内部职工）房屋预购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为该《（内部职工）房屋预购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告宋江坤与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。按照该份《内部认购协议书》的约定，原告宋江坤已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还借款，显属违约，故本院对原告宋江坤要求被告国宏房地产公司偿还借款本金80000元的诉请，依法予以支持。此外，该两份《（内部职工）房屋预购协议书》约定的年利率为24%，原告宋江坤以24%主张借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本院依法予以支持，即被告国宏房地产公司应支付原告宋江坤2014年7月22日起至借款本金80000元偿还完毕之日止，按照年利率24%计算，但应扣除被告国宏房地产公司已给付的利息3900元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告宋江坤本金80000元及利息（自2014年7月22日起至本金80000元偿还完毕之日止，以本金80000元为基数，按照年利率24%计算，上述利息应扣除被告河北国宏房地产开发有限公司已支付的利息3900元）； 二、驳回原告宋江坤的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3940元，减半收取计1970元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二〇年七月二十二日 书记员 贾晓娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。