江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0311民初1185号原告：陈洪波，男，1982年2月3日生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人：何亚娟，江苏典锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昌松，江苏典锐律师事务所律师。被告：陈学龙，男，1988年9月26日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：张萌，男，1990年11月26日生，汉族，住徐州市铜山区。原告陈洪波与被告陈学龙、张萌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈洪波的委托诉讼代理人何亚娟、被告陈学龙到庭参加了诉讼。被告张萌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈洪波向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告返还原告转让泉山区火锅摆在川西坝子火锅店（以下简称川西坝子火锅店）时交纳的押金150000元，及原告已预交的电卡内余额10317.83元，共计160317.83元；并以160317.83元为本金，按照年息4.35%支付从起诉之日起至实际支付之日止的利息。2、判令二被告减免并退还原告2020年2月及3月已交的租金30840元(30840元/月*2个月*50%)及分红25000元(12500元/月*2个月)。3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年12月11日，原告与二被告签订了川西坝子火锅店租赁合同。合同约定，出租方将其合法拥有的位于徐州市的川西坝子火锅店(实际使用面积为500平方米，共3层)的场地经营权承包给承租方经营使用。场地租赁期自2020年1月1日至2020年12月31日，共计一年。场地经甲、乙双方交验签字盖章并移交相关合法证件(营业执照、卫生许可证、税务登记证、环保许可证等正副本)，房租交清证明后视为交付完成。卫生许可证应于2020年春节交付，若因卫生许可证导致无法经营，属于出租方违约。所有证件的年审办理及相关费用由出租方负责，经营过程中由承租方违法经营产生的费用由承租方负责。场地租赁期为1年，押金150000元；在双方解除租赁关系时，出租方于合同到期后10日内将按起租日前实际收到的保证金的金额150000元如数退还承租方，不计利息。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；出租方迟延交付场地，合法证件达10日的，承租方有权单方解除合同。合同签订后，原告经营川西坝子火锅店并于2020年1月1日开始营业，后受新冠××疫情影响，期间停止营业。2020年3月20日，恢复营业。2020年3月26日，徐州市泉山区市场监督管理局来店检查，要求火锅店办理食品经营许可证后才能继续营业，于是火锅店又停业。开业期间受新冠××疫情影响，川西坝子火锅店营业总额未过千，导致合同无法继续履行。依据合同法第117条以及民法总则第180条的规定，新冠××疫情应属不可抗力，因此原告请求被告减免并返还疫情期间已付的租金和分红。另，2020年3月26日，徐州市泉山区市场监督管理局现场检查后口头警告，川西坝子火锅店没有办理食品经营许可证，不得违规无证经营，要求立即停业，否则将给予50000元罚款处罚。至2020年4月3日双方解除租赁合同时，被告依然没有办理经营所需的合法证件。按照合同约定，原告有权要求被告退还150000元押金，但被告以原告提前解除合同违约为由拒绝返还。此外，原告为经营川西坝子火锅店，充值了电费，截止至2020年4月3日电费余额为10317.83元。综上，为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈学龙辩称，原告和被告签订的是一年期的承包合同，如果经营不满一年是不退押金的。原告要求被告退还2020年2月、3月的房屋租金，被告不予认可，因为原告将房租是直接交给房东的，没有交给被告。两个月的分红原告确实支付给被告了，但是双方约定的承包期间不论盈利还是亏损，被告是拿固定分红的。被告张萌未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年12月11日，原告陈洪波（乙方承租方）与被告陈学龙、张萌（甲方出租方）签订川西坝子火锅店租赁合同，合同约定：出租方将其合法拥有的位于徐州市盛景国际1-101的川西坝子火锅店(实际使用面积为500平方米，共3层)的场地的经营权承包给承租方经营使用。场地租赁期自2020年01月01日至2020年12月31日，共计壹年。甲方应于合同签订之日5日内将场地按约定条件交付给乙方。场地经甲、乙双方交验签字盖章并移交相关合法证件(营业执照，卫生许可证，税务登记证，环保许可证等正副本)，房租交清证明后视为交付完成。该条并用手写注明：卫生许可证于2020年春节交付，若因卫生许可证导致无法经营，属于出租方违约。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回场地，乙方应按照原状返还场地及其附属物品、设备设施。甲、乙双方应对场地和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。该场地租赁期为壹年，自2020年01月01日至2020年12月31日，押金150000元。月租金30840元，承租方必须以3个月为周期，提前支付当期租金92520元整，房租直接打给房东李娟。出租方交付合法证件后，承租方于2019年12月30日前缴纳第一季度房租。承租方每年支付给出租方分红150000元。出租方交付合法证件后，承租方先支付首季度分红37500元，2020年5月10日支付4月份分红12500元，以此类推。在双方解除租赁关系时，出租方于合同到期后10日内将按起租日前实际收到的保证金的金额150000元如数退还给承租方但不计利息。乙方在租赁期限内，实际使用的水费、电费、及有线电视、物业费由乙方承担，并按账单如期缴纳。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲方迟延交付场地，合法证件达10日的，乙方有权单方解除合同。若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，出租方没收承租方的150000元押金。双方还约定了其他事项。上述合同签订后，双方予以履行。川西坝子火锅店于2020年1月1日开业，受新冠××疫情影响，经营至2020年1月24日停业。2020年3月20日，川西坝子火锅店恢复营业。2020年3月26日，徐州市泉山区市场监督管理局至川西坝子火锅店检查，因火锅店未办理食品经营许可证，徐州市泉山区市场监督管理局责令原告停止营业，待办理相关证件后方可经营。原告经营川西坝子火锅店期间，受新冠××疫情影响，火锅店营业总额未过1000元。另查，被告陈学龙经营川西坝子火锅店期间就未办理食品经营许可证等证件，川西坝子火锅店转租给原告经营后，直至双方租赁合同解除，原告亦一直未办理食品经营许可证。2020年3月27日，原告陈洪波希望解除租赁合同，从双方微信聊天记录显示，陈洪波“公司以我的名义起草个解除合同通知书，麻烦你给孙萌也转过去”，陈洪波“陈弟，合同解除的事情正式给你说过了，店里今晚就放假了，周一你抽个时间，见个面，谈谈后续的问题”。陈学龙“关键这个通知书我也真弄不懂什么意思，我这边肯定不可能同意你也明白，对吧，就像电话说的，谁也不想坑着谁”。陈洪波“就是通知合同解除的意思，咱周一见面聊吧”。2020年4月3日，被告陈学龙要求原告陈洪波将涉案房屋钥匙交给案外人房屋中介宋**，宋**向原告出具收条一份，载明收到川西坝子房钥匙两把。被告收回房屋后，已将房屋内财物予以变卖处理。另查，涉案房屋原出租人系房主李娟，承租人为被告陈学龙，被告陈学龙开办了川西坝子火锅店，后被告陈学龙将涉案房屋及火锅店经营权一并租赁承包给原告陈洪波使用经营，由陈洪波按照合同约定直接以陈学龙名义向房主李娟支付房屋租金。原告承租期间，已付清全部房租92500元，并将2020年第一季度的分红37500元给付了被告陈学龙。被告转租房屋及经营权时并未告知房主李娟，原告是按照被告要求及合同约定将房租交予李娟。被告说明，2020年四月底五月初，由于未交房租，房主已将房屋收回。以上事实，有原、被告提供的租赁合同、汇款记录、微信聊天记录、收条、庭审陈述等证实，本院予以确认。本院认为，原告陈洪波与被告陈学龙、张萌签订的川西坝子火锅店租赁合同应系房屋租赁及转让火锅店经营权的合同，该合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，各方当事人均应按照合同约定履行义务。关于租赁合同解除的时间及租赁经营时交付的押金问题。根据合同约定，场地经甲、乙双方交验签字盖章并移交相关合法证件(营业执照，卫生许可证，税务登记证，环保许可证等正副本)，房租交清证明后视为交付完成。并注明卫生许可证于2020年春节交付，若因卫生许可证导致无法经营，属于出租方违约。甲方迟延交付场地，合法证件达10日的，乙方有权单方解除合同。因被告未按照合同约定时间交付经营所需的食品经营许可证等相关证件，应属违约，原告有权单方解除合同。合同中还约定，因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。受新冠××不可抗力影响，原告经营的火锅店收入明显减少，继续履行合同困难，原告以此要求解除合同，符合法律规定及合同约定，本院予以认可。原告于2020年3月27日通过微信告知被告解除合同，根据法律规定，被告收到原告微信通知时合同即予以解除。被告如有异议，其可以按照法律规定予以办理，但被告并未提出异议。因原告仅通知了被告陈学龙要求解除合同，未通知陈学龙的合伙人张萌，故本院认为在被告陈学龙接收涉案房屋钥匙并变卖房屋内财产，且涉案房屋被房主收回后，应视为双方合同已经解除，本院确认原、被告之间的合同解除时间为2020年4月30日。被告陈学龙抗辩合同尚未解除，但其未能提供证据证实，本院不予采信。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。另，根据合同约定，在双方解除租赁关系时，出租方于合同到期后10日内将按起租日前实际收到的保证金的金额150000元如数退还给承租方但不计利息。故原告有权要求被告退还押金150000元。被告抗辩称原告提前解除合同，被告有权没收150000元押金。本院认为，原告要求提前解除合同存在法律依据，且符合合同约定，故对原告的该抗辩意见本院不予采信。被告未于合同解除后10日内退还原告押金，原告有权主张该期间的利息损失，原告主张以150000元为本金，按照年利率4.35%计算从起诉之日起至实际支付之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于电卡内余额10317.83元。根据原、被告陈述，原告承租涉案房屋时，被告电卡内尚有余额12734元，原告接手该电卡时已将电卡内余额给付了被告陈学龙。现双方租赁合同解除，原告充值的电卡内尚有余额10317.83元，被告亦应退还原告。故，原告要求被告给付电卡内余额10317.83元，具有合理性，本院予以支持。因双方并未明确约定合同解除后电卡内余额的结算时间等相关问题，故原告主张被告支付电卡内余额产生的利息，本院不予支持。关于2020年2月及3月原告已交的房屋租金30840元。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》精神，对于经营性用房，租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用的，应审查疫情、疫情防控措施对经营的具体影响程度，根据当事人诉求和抗辩，依据公平原则适当延长租期或减免租金，合理分担因疫情防控影响导致的损失。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，原告经营的川西坝子火锅店亦受新冠××疫情影响。2020年2月、3月正是新冠××疫情爆发的关键时期，原告所经营的火锅店未能正常营业，且营业收入明显减少，原告以此为由要求减免该期间房屋租金，具有合理性，亦符合疫情期间关于房屋租赁合同减免租金政策的规定，本院依法予以支持。庭审中，被告辩称原告未向被告支付房屋租金，原告是向涉案房屋房东李娟支付的租金，被告不应退还原告租金。本院认为，虽然原、被告在合同中约定由原告直接向李娟支付租金，但被告作为承租人，应当负有向出租人交纳租金的合同义务，其转租后，作为次承租人的原告向李娟支付了房租的行为系代被告陈学龙支付房租。原告的该部分损失应该由转租人被告陈学龙承担，被告陈学龙如在承租中有损失可另行主张权利。原、被告在租赁合同中约定月租金30840元，原告主张被告陈学龙退还2020年2月和3月房屋租金的一半30840元。因原告明知被告转租川西坝子火锅店时未办理相关证件，原告对合同的解除负有一定的责任，且在新冠××不可抗力影响下，被告亦存在一定程度损失，且涉案房屋租金又给付了第三方，本着公平原则，本院对房租承担予以适当调整，由原告承担房租的70%即43176元，被告退还原告房租18504元。关于2020年2月及3月的分红25000元。原、被告在租赁合同中约定承租方每年支付给出租方分红150000元。出租方交付合法证件后，承租方先支付首季度分红37500元，5月10日支付4月份分红12500元，以此类推。因被告未能按照合同约定交付合法证件，应属违约，原告有权解除合同并要求被告退还分红。另，受新冠××不可抗力影响，原告在2020年2月、3月未能正常营业，没有经营收益，被告再抗辩按照合同约定支付分红有失公平。因原告对合同的解除负有一定的责任，且在新冠××不可抗力影响下，被告亦存在一定程度损失，依据公平原则，本院酌定被告陈学龙退还原告2020年2月、3月的分红的50%即12500元。关于被告张萌的责任。被告称其与被告张萌原系合伙关系，但与原告签订涉案租赁合同时双方已解除合伙关系，因与房东李娟签订房屋租赁合同时是由张萌签订的，故在签订本案租赁合同时原告要求被告张萌签字。对此，被告陈学龙未提供证据证实，被告张萌亦未到庭提出抗辩，故对被告的该意见本院不予认可。被告张萌在川西坝子火锅店租赁合同上的签名应系其真实意思表示，其应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈学龙、张萌于本判决生效之日起十日内退还原告陈洪波押金150000元及利息（自2020年5月1日起至实际付清之日止，以150000元为本金，按照年利率4.35%计算）；二、被告陈学龙、张萌于本判决生效之日起十日内退还原告陈洪波电卡内余额10317.83元；三、被告陈学龙、张萌于本判决生效之日起十日内退还原告陈洪波房租18504元；四、被告陈学龙、张萌于本判决生效之日起十日内退还原告陈洪波分红12500元；五、驳回原告陈洪波的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4692元，减半收取2346元，由被告陈学龙、张萌共同负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  许 晨二〇二〇年七月十四日法官助理  刘璇璇书 记 员  吴 静