安徽省五河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0322民初752号 原告:五河中徽房地产开发有限公司管理人，住所地安徽省蚌埠市五河县城南彩虹大道与兴淮路交口豪庭公馆售楼部**管理人办公室。 负责人：张林，安徽淮河律师事务所主任。 委托诉讼代理人：高乃胜、沈宇，安徽淮河律师事务所律师。 被告：鲁瑞凤，女，1960年9月12日出生，汉族，住江苏省丹阳市。 原告五河中徽房地产开发有限公司管理人（以下简称中徽管理人）与被告鲁瑞凤破产撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中徽管理人的委托诉讼代理人高乃胜，被告鲁瑞凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中徽管理人向本院提出以下诉讼请求：1、请求撤销五河中徽房地产开发有限公司与被告签订的合同编号为201901260024《商品房买卖合同(预售)》;2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由:2018年被告与德成财富投资管理(常州)有限公司(以下简称德成公司)、江苏德天资产管理有限公司(以下简称德天公司)签订了多份《线上优选》。被告为了尽快得到清偿,与德成公司、德天公司就解除上述多份协议,于2019年1月26日共同与五河中徽房地产开发有限公司(以下简称中徽公司)签订了两份《协议》,协议约定的主要内容为：德成公司、德天公司与被告共同确认被告在两份《出借咨询与服务协议》中享有的到期债权本息共计为1050400元人民币,德天公司与德成公司用中徽公司开发的位于五河县中徽豪庭公馆2-2-1902号房屋冲抵给被告,除上述以房冲抵方案外的差额部分,中徽公司还需向被告支付219399元，协议签订后有关《线上优选》项下的债权债务全部结清、消灭,被告应与中徽公司另行签订《商品房买卖合同(预售)》。中徽公司在此协议中不享有任何权益,仅负有用自己所建商品房替他人向被告清偿债务的义务,不享有转让财产的对价收益。协议签订后,于2019年1月26日中徽公司与被告签订了《商品房买卖合同(预售)》。 五河县人民法院根据债权人的申请,于2019年8月27日裁定受理中徽公司的破产清算一案,并于2019年8月28日指定安徽淮河律师事务所、安徽鑫诚会计师事务所共同担任破产管理人。后被告向管理人申报了债权,管理人在审查被告申报的债权材料时发现,被告未向中徽公司支付任何对价。综上,中徽公司将所开发的房屋无偿转让给被告,代为清偿债务,其行为属于《中华人民共和国企业破产法》第三十一条规定的无偿转让财产行为,侵犯了中徽公司及其他债权人权益,依法应当予以撤销。 被告：我到五河县房管局问过，如果手续全，我们肯定能拿到房子，因为我经过网签、备案等，经过房管局盖章，并且有发票，德成公司少我101万元，年利率是6厘，所以用中徽房子抵付，所以房子应当是属于我的，原告要求撤销商品房买卖合同，解除备案手续是没有理由的，我不同意。 中徽管理人为证明自己的主张向本院提供了以下证据： 1、（2019）皖0322破1-1号决定书，证明中徽公司于2019.8.27日被五河县人民法院裁定受理破产清算，同时28日指定安徽淮河律师事务所、安徽鑫诚会计师事务所共同担任破产管理人，本案原告主体适格。 2、五河中徽公司与德成财富和德天公司签订的《协议》2份、《债务清洁确认书》、《债务免除确认书》，证明德成和德天投资公司欠秦文明债务，因德成德天未能偿还，同时原告与中徽公司之间也没有任何债权债务关系，所以原告用一套房子抵偿给秦文明，该协议属于无偿转让财产协议。 3、《商品房买卖合同（预售）》，证明协议签订后，中徽公司与被告签订了商品房买卖合同。 被告鲁瑞凤向法庭提交的证据： 1、房管局备案资料照片、商品房买卖合同（复印件）和购房增值税发票（复印件），证明我已经付清房款。 2、五河中徽房地产开发有限公司破产清算案第一次债权人会议材料第44页，证明朱树兵是中徽房地产开发有限公司的总经理，又是徽熳集团董事长妹夫，李善友欠我101万元，李善友又是徽熳集团董事长，来买中徽土地时，李善友出的钱，因为李善友不还我钱，所以中徽拿房子抵偿我的债务，按照6700/平方米抵给我偿还债务的，该材料确定了有我的房子。 经审查，本院对中徽管理人所举证据真实性、合法性、与待证事实的关联性及证明力依法予以认定。对被告提供的证据真实性予以认定。 根据以上认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为，2018年7月，被告与德成公司、德天公司签订了多份《线上优选》。被告为了尽快得到清偿,与德成公司、德天公司就解除上述多份协议,于2019年1月26日共同与中徽公司签订了两份《协议》,协议约定的主要内容为：德成公司、德天公司与被告共同确认被告在两份《出借咨询与服务协议》中享有的到期债权本息共计为1050400元人民币,德天公司与德成公司用中徽公司开发的位于五河县中徽豪庭公馆2-2-1902号房屋冲抵给被告,除上述以房冲抵方案外的差额部分,中徽公司还需向被告支付219399元，协议签订后有关《线上优选》项下的债权债务全部结清、消灭,被告应与中徽公司另行签订《商品房买卖合同(预信)》。协议签订后,于2019年1月26日中徽公司与被告签订了合同编号为201901260024《商品房买卖合同(预售)》。 五河县人民法院根据债权人的申请,于2019年8月27日裁定受理中徽公司的破产清算一案,并于2019年8月28日指定安徽淮河律师事务所、安徽鑫诚会计师事务所共同担任破产管理人。 另查明，鲁瑞凤未向中徽公司实际缴纳购房款。在鲁瑞凤与中徽公司签订房屋买卖合同之前，鲁瑞凤与中徽公司之间无任何债权、债务关系。 本院认为，破产撤销权是指破产人在破产宣告前的临界期内，实施有害于全体债权人利益的行为，破产管理人有权请求撤销该行为。设立破产撤销权制度，旨在维护债权人的整体利益，实现公平清偿的价值，通过对债务人相关行为的撤销，恢复因破产人不当处分而失去的利益，以维护债权人之间的实质平等，实现破产财产在全体债权人之间公平分配，保护全体债权人公平受偿的机会。本案中，本院于2019年8月27日受理中徽公司破产申请，2019年1月26日，中徽公司与鲁瑞凤签订商品房买卖合同，双方签订合同的行为发生在法院受理中徽公司破产申请前一年内。且鲁瑞凤与中徽公司在签订房屋买卖合同之前，双方无任何债权、债务关系，鲁瑞凤亦未向中徽公司实际缴纳购房款。中徽公司与鲁瑞凤签订房屋买卖合同的行为系中徽公司无偿转让财产，该行为导致中徽公司用于清偿债权的财产不当减少，损害了中徽公司债权人的整体利益，应予以撤销。故对于中徽管理人提出的撤销中徽公司与鲁瑞凤之间签订的商品房买卖合同的诉讼请求，于法有据，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第三十一条第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 撤销五河中徽房地产开发有限公司与被告鲁瑞凤于2019年1月26日签订的合同编号为201901260024《商品房买卖合同(预售)》。 案件受理费7534元，减半收取计3767元，由被告鲁瑞凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  祝国强 二〇二〇年七月二十日 书记员  钟芝红 附相关法律条款： 《中华人民共和国企业破产法》 第三十一条人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销： （一）无偿转让财产的； （二）以明显不合理的价格进行交易的； … 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》 第九条管理人依据企业破产法第三十一条和第三十二条的规定提起诉讼，请求撤销涉及债务人财产的相关行为并由相对人返还债务人财产的，人民法院应予支持。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。