重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0109执异88号案外人：何毅，男，汉族，1963年4月7日出生，住四川省武胜县。申请执行人：何世莉，女，汉族，1967年9月19日出生，住重庆市北碚区。被执行人：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇XX大道，统一社会信用代码91511622579613286J。法定代表人：杨德彦，该公司总经理。被执行人：杨德彦，男，汉族，1945年2月14日出生，住重庆市大足县。被执行人：重庆长博实业有限公司，住所地重庆市合川区南办处南园路492－12，统一社会信用代码915001170863153877。法定代表人：杨德彦，该公司经理。本院在执行申请执行人何世莉申请执行被执行人武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称金冠公司）、杨德彦、重庆长博实业有限公司（以下简称长博公司）民间借贷纠纷一案[（2017）渝0109执2034号]中，案外人何毅提出书面执行异议申请，认为本院查封的位于四川省武胜县沿口镇XX大道XX广场X幢X-X号房屋（以下简称涉案房屋）系何毅购买的财产，要求停止执行并解除对该房屋的查封。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人何毅称，请求贵院停止对位于四川省武胜县XX广场X幢X-X号房屋的执行，并解除查封。事实理由：案外人于2014年4月20日与金冠公司签订了《商品房买卖合同》，由案外人购买了金冠公司开发的位于四川省武胜县XX广场X幢X-X号房屋一套，建筑面积82.7平方米，购房款374516元。购房款的支付方式为签订《商品房买卖合同》时支付309336元，交房时支付购房款65180元。案外人按照约定在签订合同当日向金冠公司支付了购房款309336元，金冠公司出具了收款收据。现案外人得知该涉案房屋因金冠公司债务问题被贵院查封。案外人认为，案外人通过合法方式在金冠公司处购买房屋，案外人在人民法院查封以前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且案外人名下无其他用于居住的房屋，案外人已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人请求排除强制执行符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条所列情形。故提出异议，恳请贵院停止对涉案房屋的执行，并解除查封。申请执行人何世莉称，不同意案外人的异议申请，关于被查封的金冠公司名下的房屋，已有类似的执行异议申请，审查以后均驳回了案外人的异议申请。被执行人金冠公司未陈述意见。经审查查明，原告何世莉诉被告金冠公司、杨德彦、长博公司民间借贷纠纷一案，重庆市北碚区人民法院于2016年11月30日作出（2016）渝0109民初4298号民事判决书，判决：一、由被告金冠公司在判决生效后十日内偿还原告何世莉借款本金940000元。二、由被告金冠公司在判决生效后十日内向原告支付利息，该利息以1000000元为基数，从2015年8月20日起算至2015年10月4日，以950000元为基数，从2015年10月5日起算至2016年7月8日，以940000元为基数，从2016年7月9日起算至利随本清，以上利息均以月利率2%计算。三、被告长博公司对一、二项债务承担连带责任。四、被告杨德彦在抽逃出资2000000元本息范围内对一、二项金冠公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。五、驳回原告何世莉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13300元，由被告金冠公司、长博公司、杨德彦负担13000元，由原告何世莉负担300元，保全费5000元，由被告金冠公司、长博公司、杨德彦负担。因金冠公司、杨德彦、长博公司逾期未履行上述生效民事判决书确定的义务，何世莉于2017年5月27日向本院申请执行[执行案号：（2017）渝0151执2034号]。该案在审理中，根据何世莉的财产保全申请，本院于2016年6月14日向四川省武胜县房管所发出（2016）渝0151民初4298号之一民事裁定书及（2016）渝0151民初4298号协助执行通知书，查封了金冠公司开发的位于四川省武胜县沿口镇XX大道XX广场6栋X-X号等14套房屋。2019年12月10日，本院向武胜县不动产登记中心发出（2017）渝0109执2034号之二执行裁定书及协助执行通知书，查封了金冠公司开发的位于四川省武胜县沿口镇XX大道XX广场6栋X-X号等14套房屋，查封期限3年，从2019年12月10日起至2022年12月9日止。另查明，2014年4月20日，金冠公司（出卖人）与何毅（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：何毅购买金冠公司开发建设的位于武胜县沿口镇XX大道XX广场6栋X-X号住宅房屋，建筑面积82.7平方米，房屋总价374652元，付款方式为分期付款：签合同时交309336元，余款65180元交房时支付，等等。2014年4月20日，何毅支付给金冠公司房款309336元，金冠公司于同日开据了收到何毅房款309336元的收据（NO.0008350），收款方式载明：现金3336元、POS306000元。金冠公司（委托人）向四川省丰源建筑安装工程有限公司出具《委托书》，载明：委托人因开发位于武胜县财富广场楼盘，现涉及5、6号楼部分业主尚存部分购房款未交纳至委托人处，同时受托人已于2019年12月起至今已为本项目垫付现金3000000元，垫支消防、门窗、土建、土石方、管网、电梯、水电气等工程款1000余0000元。经委托人与业主代表友好协商，业主同意委托人在2020年6月20日前将房屋交付业主，业主同意一次性将剩余购房款交付给委托人，同时委托人自愿委托受托人收取前述购房款，委托事项如下：一、委托人自愿委托受托人收取财富广场5、6号楼业主交纳的购房款，该购房款用于优先支付受托人垫付的现金及垫支的工程款。二、委托期限从本委托书签订之日起至前述购房款全部收取完整时止。2020年6月8日，四川省丰源建筑安装工程有限公司出具收款收据（NO.0013873），载明收到X-X-X何毅交来房款65180元。2020年6月8日，何毅向广安岭源物业管理有限公司预交纳了2020年6月1日至2021年8月30日的物业费1191元及除渣费372元、装修保证金2000元。案外人何毅争对其异议，提供了以下证据：1、《商品房买卖合同》1份；2、收款收据4份；3、《委托书》1份。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”金冠公司系房地产开发企业，2014年4月20日，金冠公司（出卖人）与何毅（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201404200079），约定：何毅购买金冠公司开发建设的位于武胜县沿口镇XX大道XX广场6栋X-X号住宅房屋，房屋总价款374652元。何毅于2014年4月20日支付给金冠公司房款309336元，根据金冠公司（委托人）向四川省丰源建筑安装工程有限公司出具《委托书》，2020年6月8日，何毅向四川省丰源建筑安装工程有限公司交纳房款65180元。何毅已按照合同约定交纳清了购房款，并于2020年6月8日接房。案外人何毅购买的系金冠公司开发销售的商品房，该房屋系住宅房屋，且在人民法院查封之前购买，何毅系房屋消费者，享有房屋消费者物权期待权，其对房屋的物权期待权在顺位上应当优先于其他债权，本案何世莉申请执行金冠公司民间借贷纠纷一案，系一般债权。案外人何毅享有的物权期待权优先于本案申请执行人何世莉的一般债权，故案外人何毅的异议理由成立，其权利能够排除执行，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下：中止对武胜县渝川金冠房地产开发有限公司开发的位于四川省武胜县沿口镇XX大道XX广场6栋X-X号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 陈安燕审判员 唐荣璠二〇二〇年七月十七日书记员 周陈浩