江苏省宜兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0282民初2640号 原告：中国农业银行股份有限公司宜兴分行，住所地宜兴市宜城街道人民中路**，统一社会信用代码91320282842814289B。 负责人：李伟，该分行行长。 委托诉讼代理人：蒋科萍，江苏云松律师事务所律师。 被告：谢鑫,男，1990年10月3日生，汉族，住宜兴市。 被告：谢玉明,男，1969年12月27日生，汉族，住宜兴市。 被告：史玉惠,女，1968年10月7日生，汉族，住宜兴市。 原告中国农业银行股份有限公司宜兴分行（以下简称农行宜兴分行）与被告谢鑫、谢玉明、史玉惠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月20日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴分行的委托诉讼代理人蒋科萍到庭参加诉讼，被告谢鑫、谢玉明、史玉惠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行宜兴分行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即归还原告借款本金2317229.72元，截至2020年3月7日利息30943.51元、罚息（截至2020年3月7日为592.35元，及以2317229.72元为基数自2020年3月8日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算）、复利（截至2020年3月7日为80.45元，及以30943.51元为基数自2020年3月8日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算），并赔偿原告为本案诉讼支出的律师费损失93000元；2.他行有权以被告名下的位于宜兴市（宜房他证宜城字第××号）的房产予以折价、拍卖或者变卖所得价款对上述请求及本案诉讼费优先受偿；3.本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2012年11月17日，三被告与他行签订个人购房担保借款合同一份，约定三被告向他行借款644万元用于购房，该款由谢鑫以其所购房屋提供抵押，并办理了抵押登记手续。他行按约发放贷款后，三被告未按约还本付息，故他行诉至本院。 被告谢鑫、谢玉明、史玉惠未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年11月7日，农行宜兴分行与谢鑫、谢玉明、史玉惠签订《个人购房担保借款合同》，约定谢鑫、谢玉明、史玉惠向农行宜兴分行借款644万元用于购买位于宜兴市，借款期限120个月，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，遇基准利率调整的，本合同利率自调整后次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款人未按约归还借款本金，贷款人有权自逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，并有权对应付未付利息计收复利，其中借款期内产生的应付未付利息，按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述借款由张**以其所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。后双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋所有权人为谢鑫，房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号，记载的债权数额为644万元。 同年11月7日，农行宜兴分行按约向谢鑫账户发放贷款644万元，借款到期日为2022年11月6日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月7日。借款合同履行过程中，谢鑫、谢玉明、史玉惠未按约归还借款本息。根据农行宜兴分行提供的银行流水及其陈述，截至2020年3月7日，谢鑫、谢玉明、史玉惠共结欠借款本金2317229.72元、利息30943.51元、罚息592.35元、复利80.45元。据此，农行宜兴分行诉至本院，宣布贷款提前到期，要求谢鑫、谢玉明、史玉惠归还全部借款本息。同时，委托江苏云松律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费93000元。 以上事实，有借款合同、个人信贷业务申请表、借款凭证及进账单、房屋他项权证、欠款表、委托代理协议等证据等证据在卷佐证。 本院认为：本案所涉个人购房担保借款合同系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是谢鑫、谢玉明、史玉惠未及时归还借款本息所致，责任在谢鑫、谢玉明、史玉惠。现农行宜兴分行要求谢鑫、谢玉明、史玉惠归还全部借款本金以及相应利息,于法有据，本院予以支持。同时，根据合同约定，对谢鑫、谢玉明、史玉惠的上述债务，农行宜兴分行有权以谢鑫提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。对农行宜兴分行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏云松律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对农行宜兴分行主张的律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、谢鑫、谢玉明、史玉惠于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司宜兴分行偿还借款本金2317229.72元、利息30943.51元、罚息(截至2020年3月7日为592.35元，自2020年3月8日起至实际给付之日止，以2317229.72元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算)、复利(截至2020年3月7日为80.45元，自2020年3月8日起至实际给付之日止，以30943.51元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算)。 二、谢鑫、谢玉明、史玉惠于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司宜兴分行赔偿律师费损失93000元。 三、对谢鑫、谢玉明、史玉惠的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴分行有权以谢鑫所有的坐落于宜兴市房屋（他项权证号为宜房他证宜城字第××号）经折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取13167元、财产保全费5000元，合计18167元，由谢鑫、谢玉明、史玉惠负担。农行宜兴分行同意其预交的案件受理费、财产保全费由谢鑫、谢玉明、史玉惠向其直接支付，本院不再退还，由谢鑫、谢玉明、史玉惠于本判决发生法律效力之日起10日内向农行宜兴分行支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 蒋志明 二〇二〇年七月七日 法官助理 孟钰洁 书 记 员 刘 璐 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》： 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。