广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初5156号原告：廖波，男，1989年11月6日出生，汉族，住四川省达州市达州区南岳镇。委托诉讼代理人：陈艳，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄静，广东雅商律师事务所律师。被告：黎郁梅，女，1980年12月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区容桂街道。第三人：佛山市乐有家房产经纪有限公司，住所地佛山市禅城区朝安南路**首层**之二（住所申报）。法定代表人：潘育成。委托诉讼代理人：李杰，系公司员工。原告廖波与被告黎郁梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告黎郁梅下落不明，本院裁定将本案转为普通程序。诉讼中，本院依原告的申请通知佛山市乐有家房产经纪有限公司（以下简称乐有家经纪公司）作为第三人参加本案诉讼。本院于2020年6月16日公开开庭审理本案，原告及其委托诉讼代理人陈艳到庭参加诉讼，被告黎郁梅经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，第三人乐有家经纪公司经本院通知未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖波向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告支付违约金256700元（违约金按涉案房屋转让总价款的20%计算）及利息（利息以256700元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计，自2019年3月16日起计算至2019年8月19日为7258.19元；以256700元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2020年1月8日为4156.04元）；二、被告向原告赔偿律师费20000元；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告经第三人乐有家经纪公司居间，于2018年6月6日签署《二手房买卖及居间服务合同》，合同约定被告将其位于广东省佛山市顺德区容桂街道文海中路凯蓝名都X座XXXX号的房屋出售给原告，房屋总价款为1295000元，双方于2019年8月17日签订补充协议将房屋总价款变更为1283500元，合同对付款方式、税费承担、违约责任等进行了约定。其中，第七条第一款约定：“该房地产所附着的户口，卖方承诺于2019年2月28日前迁出，逾期则依本合同约定承担违约责任。”合同签订后，原告已按照该合同及补充协议约定的付款方式及金额支付了全部购房款，案涉房产于2018年11月30日过户至原告名下。然而，被告并未按合同约定将房屋上附着的户口转出。原告通过第三人多次催促被告迁出户口，并分别于2019年5月30日和2019年9月7日邮寄《催告函》至被告处，被告仍然一拖再拖未办理迁出。被告的违约行为严重影响了原告的合法权益，依法应承担相应的违约责任。被告黎郁梅未作答辩。第三人乐有家经纪公司向本院作出陈述称，2018年6月6日，原告与被告在第三人居间下，签订了《二手房买卖及居间服务合同》及相关附件，合同第七条约定卖方应于2019年2月28日前迁出涉案房屋所附着的户口，逾期的，则按合同的约定承担违约责任。现双方房屋买卖交易已经完成，但被告未如期迁出案涉房屋附着户口，第三人多次协助买卖双方沟通协商，但双方未能达成一致意见。诉讼中，原告向本院提交了证据，被告未到庭参加诉讼，也没有提交书面意见，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交的《二手房买卖及居间服务合同》《二手房买卖合同补充协议》《交易节点确认书》、中国建设银行个人活期账户交易明细、收据、个人住房贷款及还款记录、不动产权证、微信聊天记录、EMS寄件运单、催告函、EMS快递详单、委托代理合同、律师发票等证据，本院审查认为上述证据来源合法，符合证据的客观要件，证据之间能相互佐证，本院对原告提交的证据真实性、关联性、合法性予以确认。经审理，本院对以下事实予以确认：原告作为买方，被告作为卖方，第三人乐有家经纪公司作为居间方，三方于2018年6月6日签订《二手房买卖及居间服务合同》一份，合同第三条约定卖方将其所有的位于广东省佛山市顺德区容桂街道文海中路凯蓝名都X座XXXX号房屋给原告出售给买方，房屋总成交价为1295000元；合同第四条约定案涉购房定金为130000元，买方在合同签订时支付30000元，合同签订后10个工作日内支付100000元；合同第五条约定买卖双方协商同意买方以按揭付款的方式支付房款；合同第七条第一款约定，卖方须在2019年2月28日前迁出该房地产所附着户口，逾期则依本合同约定承担违约责任；合同第十条约定如卖方未按合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款的20%作为违约金，买方因维权支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。2018年8月17日，买卖双方又达成一份《二手房买卖合同补充协议》，协议约定原合同约定的转让总价款调整为1283500元，原合同约定的首付款由315000元变更为303500元。再查明，原告于2018年6月6日支付定金30000元，于2018年6月15日支付定金100000元，2018年7月10日支付购房款20000元，2018年7月18日支付购房款30000元，于2018年11月8日向被告支付购房款50000元，于2018年11月14日向被告支付购房款93500元，合计323500元。原告另外申请个人住房贷款960000元，该款项已发放至被告名下的银行账户。案涉房屋已于2018年11月变更产权登记至原告名下。因被告未按约定时间迁移登记在案涉房屋上的户口，第三人多次联系被告履行合同，原告亦于2019年5月30日、2019年9月8日向被告的居民身份证载明的地址（即涉案房屋所在的地址）发出催告函，但被告已离开该地址，上述邮件均未能送达给被告。原告为主张本案债权，委托广东雅商律师事务所代为诉讼，已支付律师费20000元。本院认为，原告与被告之间签订的《二手房买卖及居间服务合同》以及《二手房买卖合同补充协议》是双方当事人经平等协商后达成的合意，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有拘束力。原告已向被告支付了购房款，并取得案涉房屋的所有权，被告应当根据《二手房买卖及居间服务合同》的约定在2019年2月28日前迁出案涉房屋上登记的户籍，被告至今没有履行义务，已构成违约，应当根据合同约定或法律的规定承担违约责任。对被告的违约责任如何确定的问题，本院认为，《二手房买卖及居间服务合同》第十条约定卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数按每日万分之五支付违约金并继续履行合同，因此，被告应当以1283500元为基数，自2019年3月1日起，按日万分之五支付违约金至实际履行义务之日止，暂计至法庭辩论终结之日即2020年6月16日的违约金已达303547.75元，原告起诉主张按转让价款的20%支付违约金256700元，低于合同约定的违约金计算标准，减轻了被告的违约责任，本院予以支持。对原告主张对上述违约金计算利息，本院认为，违约金是被告就其违约行为给原告造成的损失而承担的赔偿责任，原告主张对违约金再计算利息于法无据，本院不予支持。对原告主张的律师费20000元，《二手房买卖及居间服务合同》第十条约定律师费等维权费用由违约方承担，本院对原告的该项请求予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黎郁梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖波支付违约金256700元；二、被告黎郁梅于本判决生效之日起七内向原告廖波赔偿律师费20000元；三、驳回原告廖波的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费5621.12元（已由原告预交），由被告黎郁梅负担5230元，由原告廖波负担391.72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯清华人民陪审员  陈传春人民陪审员  杨 峻二〇二〇年七月十六日书 记 员  黄浩明