广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书粤20**民初11165号原告：刘珠，女，1987年9月9日出生，汉族，住广东省中山市东区***12号映翠豪庭6幢2座1606房，公民身份号码440************728。委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：李少杰，广东广中律师事务所律师。被告：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地广东省中山市南区*******之二第二层203室，统一社会信用代码914***********812K。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：黄凯，公司员工。委托诉讼代理人：孙菁，公司员工。原告刘珠与被告恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘珠委托诉讼代理人李少杰，被告恒大公司委托诉讼代理人孙菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘珠向本院提出诉讼请求：被告向原告返还购房款659917元及利息（计算方法：以购房款659917元为基数，按全国银行间同业拆借中心2019年8月20日至2020年3月20日公布的贷款市场报价利率，自2019年9月2日起暂计至2020年4月15日止，利息暂计为17322.82元）。事实与理由：原告与被告于2019年6月17日签订中山恒大绿洲楼盘20幢2302单元认购书后，原告向被告支付了部分首付款319917元。2019年7月，原告提出想更换所购买商品房的户型，被告销售人员陈衍华告知原告必须在支付完前述商品房的全部首付款后才可以申请无理由退款，并向原告承诺退款可以在3个月内退还到委托人指定的银行账户。原告迫于无奈在2019年9月2日再次向被告支付了340000元，至此原告已向被告支付了全部首付款659917元。在原告提出退房而被告又同意无理由退房时，被告即可直接将319917元已付款项退还给原告，但被告仍要求原告再次支付剩余首付款340000元，明显存在恶意占有原告资金的意图，被告的行为给原告造成了重大损失。该659917元资金系原告艰难筹集所得，甚至有部分是亲友借款、变卖所住房产筹集所得，被告却占用上述资金7个月之久，原告资金成本损失巨大。被告在原告多次催告退款的情况下先后以“经办销售人员离职”、“手续办理中”、“公司账户没钱”等理由推脱，无非是想继续占用原告659917元资金或者进一步逼迫原告按被告意思行事。故为保证原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求公正判决。庭审中，原告刘珠以被告于2020年5月19日退回购房款659917元为由变更诉讼请求为：被告向原告支付逾期还款利息（计算方法：以659917元为基数，自2019年9月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年5月19日止）。被告恒大公司辩称，1.原告要求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息没有相关的合同依据，双方没有对退房款的时间作明确的约定，合同法规定履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，故原告应给予被告必要的准备时间。即使原告要求被告支付相应利息，原告向法院起诉即为要求履行，故原告向法院起诉并给予被告准备时间后才可计算利息。2.被告于2020年5月19日依约向原告退还房款，故原告无权要求被告承担诉讼费及保全费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2019年6月17日，刘珠作为买受人（乙方）与恒大公司作为出卖人（甲方）签订金时代花园商品房认购书（中山恒大绿洲）（以下简称认购书），约定：乙方向甲方认购中山恒大绿洲楼盘20幢2302单元，该商品房建筑面积149.46平方米，按建筑面积计算单价为14714元，总金额为2199171元；乙方签署本认购书时支付定金20000元（定金在签订商品房买卖合同时转入房款）；乙方以分期付款方式付款，乙方须于2019年6月19日前支付首期房款199917元（不含定金）并签署商品房买卖合同，分别于2019年9月17日、2019年12月17日、2020年3月17日前各付清329876元，于2020年6月17日前付清989626元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。认购书还约定了其他内容。同日，恒大公司向刘珠出具无理由退房承诺书，承诺：若刘珠已履行认购书、中山市商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同）的各项义务，并支付总房款30%及以上，无任何违约行为的，则自签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2.刘珠（买受人）在恒大公司（出卖人）提供的商品房买卖合同上签字，合同约定：买受人购买的商品房座落为东区永安一路6号恒绿洲花园三期20幢2302房，总金额为2199171元；买受人以现金按分期付款方式按期付款，于2019年6月19日支付219917元，分别于2019年9月17日、2019年12月17日、2020年3月17日各支付329876元，于2020年6月17日支付989626元。合同还约定了其他内容。庭审中，恒大公司称，前述商品房买卖合同只是一份草签合同，尚未在房管部门办理备案登记，后因刘珠申请退房，故其至今尚未在前述商品房买卖合同上加盖公章。3.2019年6月17日，陈玉山向恒大公司支付了定金20000元以及购房款299917元；同年9月2日，陈玉山向恒大公司又支付了购房款340000元。前述已付购房款合共659917元（2199171元×30%）。庭审中，刘珠称，因其签订认购书后向恒大公司提出退房请求，当时恒大公司的销售人员告知需支付30%购房款后才能办理无理由退房手续，故其应恒大公司的要求在2019年9月2日又支付了购房款340000元。4.2019年7月，刘珠向恒大公司提交广东公司中山恒大绿洲项目退房审批表（以下简称退房审批表）以及中山恒大绿洲特殊申请报告（以下简称特殊申请报告），前述文件均反映刘珠以个人原因为由申请无理由退房并申请退款659917元。5.2019年9月5日，刘珠作为买受人（乙方）与恒大公司作为出卖人（甲方）签订中山恒大绿洲项目解除商品房买卖合同及认购书的协议（以下简称解除协议），约定：买卖双方经自愿、平等、友好协商，由于乙方个人原因，解除双方签订的商品房买卖合同及认购书，乙方将购买的中山恒大绿洲项目20号楼2302房的商品房退回甲方；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付，甲方退还乙方楼款659917元，乙方须向甲方返还购房发票、收据及认购书；乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。协议还约定了其他内容。6.2019年9月20日，恒大公司向刘珠出具收件回执，确认：收到刘珠交来认购书及收款收据，承诺将于收到以上材料后以转账方式将659917元划入刘珠指定账户。及后，刘珠通过微信、邮寄律师函的方式多次催促恒大公司向其返还购房款未果，遂于2020年4月26日诉至本院，主张前述实体权利。7.诉讼中，恒大公司于2020年5月19日通过银行转账方式向陈玉山退回购房款659917元。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。涉案的认购书、无理由退房承诺书、商品房买卖合同、退房审批表、特殊申请报告及解除协议均是签字各方当事人的真实意思表示，内容均没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。虽然恒大公司在本案诉讼中已退回购房款，但因解除协议已明确约定恒大公司退还购房款与刘珠交回购房收据及认购书系同时履行的合同义务，且自解除协议签订之日起至刘珠交回购房收据及认购书之日止期间已有接近半个月的时间，前述期间足够恒大公司用以筹备资金，但恒大公司却无正当理由拖延至2020年5月19日才向刘珠退回购房款，确实造成刘珠资金被占用的利息损失，同时因双方系基于解除协议而确定由恒大公司向刘珠退款，虽然解除协议对于款项的返还时间未有明确约定，但因刘珠系于2019年9月20日向恒大公司交回认购书及收款收据，当天恒大公司出具回执承诺收到前述资料后将把购房款支付给刘珠，故刘珠诉求自回执出具次日即2019年9月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至退款之日即2020年5月19日止，事实清楚，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告恒大地产集团(中山)有限公司于本判决生效之日起七日内向原告刘珠支付利息损失（计算方法：以659917元为基数，自2019年9月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年5月19日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取为150元，诉讼保全费3907元，合共4057元（原告刘珠已预交9193元），由被告恒大地产集团（中山）有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁泳诗二〇二〇年七月二十三日书记员  郭小琪高丽冰