内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初1894号   原告：赵某，男，汉族，个体经营者，现住通辽市，公民身份证号码：×××。   委托诉讼代理人：邰继和，内蒙古北疆律师事务所律师。   被告：屈某，男，汉族，个体经营者，现住通辽市，公民身份证号码：×××。   被告：谢某，女，蒙古族，个体经营者，现住通辽市，公民身份证号码：×××。   二被告共同委托诉讼代理人：何其乐图，内蒙古蒙嘎立律师事务所律师。   被告：通辽万华房地产开发有限公司。统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：王海新，该公司董事长。   委托诉讼代理人：王都瑞，内蒙古蒙嘎立律师事务所律师。   委托诉讼代理人：包明山，内蒙古蒙嘎立律师事务所律师。   原告赵某诉被告屈某、谢某、通辽万华房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某的委托诉讼代理人邰继和，被告屈某、谢某的共同委托诉讼代理人何其乐图，被告通辽万华房地产开发有限公司的委托诉讼代理王都瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告赵某向本院提出诉讼请求：1、要求被告屈某、谢某偿付其拖欠原告的借款1000000元及由此产生的利息504000元，本息合计1504000元并要求利息付至本息全部还清之日；2、要求被告屈某、谢某立即偿还原告为其垫付的房贷款21625元（本诉第一、二项合计1525625元）；3、要求被告通辽万华房地产开发有限公司必须按《证明》的约定，履行相关房产过户手续；4、要求三被告连带承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年9月1日，被告屈某、谢某找到原告称自己经营企业需要流动资金，向原告借款1084000元。双方签订了《借款抵押合同》，被告屈某、谢某向原告出具借据一枚。原告因双方间的《借款抵押合同》还替二被告交付了一期的按揭贷款，金额为21625元。在原告与被告屈某、谢某发生抵押借款合同时，被告通辽万华房地产开发有限公司承诺在被告屈某、谢某违约时，由其无条件将购房合同等相关权益手续过户给原告。借款到期后，经原告多次催要，三被告未予偿还，原告诉至法院。   被告屈某、谢某答辩称，1、原被告双方虽然达成协议，但原告方并未按照借据所写的款项1084000元，实际支付975000元，所以利息应以975000元计算，对月利率1.8%没有异议。2、原告称代为支付房贷款属实。3、关于被告给原告出具的《证明》只是想证明被告与通辽万华房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同。   被告通辽万华房地产开发有限公司答辩称，1、我公司并未参与本起借贷，不应承担任何责任。2、本案抵押并未办理抵押登记不发生法律效力，而且属于流押条款，属于无效约定。首先，我国《物权法》明确规定，抵押非经抵押登记不发生法律效力。本案当中双方签订的合同当中也明确约定有办理抵押登记后生效的条款，故本案借款人与出借人之间抵押合同仅仅成立但并未生效。其次，《物权法》第一百八十六条规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”本案当中提交的证明可以证实借贷双方在借贷之初就约定未能如期还款将房屋过户到赵某名下，属于典型的流押条款，应当依法确认无效。而且原告在本案当中同时主张还款与将房屋过户至其名下，属于双份主张权利，其应当在两项诉讼请求中择一主张。3、我公司并不是涉案房屋权利人，没有权利做出过户决定。而且该房屋因屈某的其他民事案件已经被人民法院查封，无法进行更名。   本院经审理认定事实如下：被告屈某、谢某系夫妻关系。二被告于2016年9月1日向原告赵某借款975000元，原告赵某通过其配偶李妍的账户支付给被告屈某975000元。二被告为原告出具借据一枚，约定借款金额为1084000元，月利率为1.8%，借款期限为2016年9月1日-2017年8月31日。原告为被告屈某名下的欢乐河岸地块五-/-103号商品房交付了一期的按揭贷款，金额为21625元。后被告屈某、谢某偿还了原告赵某100000元利息，尚欠借款本金975000元及利息391400元未予偿还。   另查明，借款975000元利息为491400元（975000×1.8%×28个月，2017年9月1日至2020年1月1日）。扣除被告偿还的100000元利息，尚欠391400元。   上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告出示的借款抵押合同一份，借据一枚，被告屈某、谢某结婚登记审查处理表一份，包商银行记账凭证一份及被告屈某、谢某出示的中国建设银行个人账户活期交易明细五页在卷佐证，经审查，上述证据来源合法，内容客观，与本案有关联性，予以采信。被告通辽万华房地产开发有限公司经质证对原告赵某出示的房产权益抵押申请一份、《证明》一份有异议，抵押并未办理抵押登记，不发生法律效力，而且属于流押条款，属于无效约定，被告通辽万华房地产开发有限公司不是涉案房屋权利人，没有权利做出过户决定。经审查，以上两份证据及商品房买卖合同一份，不能证明原告要证明的问题，不予采纳。   本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。合法的民间借贷关系受法律保护。原告赵某与被告屈某、谢某借贷关系合法有效，债权债务关系明确，被告屈某、谢某应承担偿还借款的义务。双方约定的利率符合法律规定，应予支持。原告请求被告屈某、谢某偿还借款本金1000000元及由此产生的利息504000元，相关证据证明实际借款金额为975000元，且被告屈某、谢某对借款1000000元不予认可。本院仅对借款本金975000元及利息予以支持。原告为被告名下的房产交付了一期的按揭贷款21625元，被告屈某、谢某应予返还。原告赵某与被告屈某、谢某签订的《借款抵押合同》中约定以被告屈某名下的商品房作为抵押物以担保债权的实现。根据相关法律规定，以建筑物进行财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。故双方签订的借款抵押合同中的抵押条款因没有办理抵押物登记而未生效，原告赵某在本案所涉房屋已经办理预告登记且可以办理预抵押登记的前提下而未办理相应手续，不能主张对该房屋行使抵押权。原被告三方签订的房产权益抵押申请和《证明》中第三条的约定，因该约定实际上是在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时将抵押物的所有权转移给债权人，该流押条款因违反法律规定而无效，故被告通辽万华房地产开发有限公司对该项约定不承担责任。原告赵某无权要求被告通辽万华房地产开发有限公司履行房屋过户手续。   综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对成立部分应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告屈某、谢某于本判决生效之日立即偿还原告赵某借款本金975000元，利息391400元，本息合计1366400元；   二、被告屈某、谢某以未偿还本金为基数，自2020年1月2日始，按月利率1.8%计息至本息全部偿还之日止；   三、被告屈某、谢某于本判决生效之日立即偿还原告赵某为其垫付的房贷款21625元；   四、驳回原告赵某的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计9265元，由被告屈某、谢某负担8429元，由原告赵某负担836元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   审判员 高淑娟   二〇二〇年七月二日   法官助理 李月秋   书记员 张博楠