江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初3852号 原告（反诉被告）：汤钏浦，男，1997年3月15日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，户籍地在江苏省宿迁市。 被告（反诉原告）：张雪芹，女，1969年2月20日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住江苏省南京市。 汤钏浦与张雪芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，张雪芹在提交答辩状期间提起反诉，本院口头裁定予以准许。依法由审判员孙军适用简易程序，将本诉与反诉合并，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。汤钏浦和张雪芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告汤钏浦向本院提出诉讼请求：1.判令张雪芹退还押金1900元、返还垫付水电费100元，返还已支付未使用的宽带网络费150元，合计2150元；2.判令张雪芹返还调制解调器1台或赔偿损失100元；3.判令张雪芹赔偿因诉讼产生的误工费300元；本诉诉讼费用由张雪芹负担。事实和理由：汤钏浦原系南京财经大学学生，今年毕业。2019年8月26日，汤钏浦与张雪芹签订《房屋租赁合同》，约定汤钏浦承租南京市，租期一年，租金1900元/月，半年一付，押金1900元。合同订立后，汤钏浦支付半年房租11400元、押金1900元。入住后，汤钏浦代为支付2019年9月1日之前的水电费100元。2020年1月，汤钏浦寒假离校回到宿迁。因疫情原因，汤钏浦未能如期返校。2020年2月以来，汤钏浦多次与张雪芹协商提前解租，因承租房屋所在社区有新冠肺炎病例，小区实行封闭管理，几经周折，在同学帮忙下终在2020年3月10日腾空房屋。张雪芹以503室房屋物件有损坏为由，拒绝退还押金。承租后，汤钏浦支付460元开通宽带网络，因提前解约，剩余期间的宽带费用，张雪芹作为受益人，应当返还，另有一台调制解调器，张雪芹以留给新租客使用为由，拒绝返还。为本案诉讼，汤钏浦请事假产生误工损失300元，张雪芹应予赔偿。经多次协商调解无果，现提起诉讼，请求判如所请。 本诉被告张雪芹辩称并提出反诉请求：判令汤钏浦支付木门修理费用300元、更换浴室花洒40元、更换门锁芯500元、新购空调遥控器30元、更换厨房水龙头50元、欠付燃气费32.78元和水电费23元、2020年3月1日至3月10日的房租633.33元，共计1609.11元；反诉诉讼费用由汤钏浦承担。事实和理由：一是南京市，金蓉已过世多年，一直未办理产权变更手续。2019年7月，其将503室房屋装修后招租，合同订立过程无异议，确认双方房屋租赁合同于2020年3月10日协商提前解除。押金收取后，汤钏浦称其系学生，无收入来源，张雪芹向汤钏浦退还900元押金，实收押金1000元。二是根据约定，合同到期后结清各项费用、房屋设施没有任何损坏时，方才退还押金。汤钏浦提前解约，且未能结清燃气和水电费用，房内木门等、房间钥匙有损坏和遗失，不符合押金退还条件；三是汤钏浦在租赁时，承诺由两个人租赁使用503室房屋，后经公安机关核查，其擅自将房屋转租另两人，四人群租在503室房屋，严重违反约定。四是汤钏浦未垫付承租之前的任何水电费用，不存在返还。五是安装宽带网络，是汤钏浦自行签订的协议，张雪芹不知情亦未同意，无权要求返还剩余期间费用。503室房屋于2020年3月10日交接时，未看到调制解调器，无法返还，汤钏浦不能证明该实物真实存在或未交接。六是诉讼产生的误工系双方损失，诉讼的成因系汤钏浦违约，无权要求赔偿误工费。七是因使用或保管不当而产生的木门、水龙头、遥控器、花洒等维修费用920元、租赁期间欠付燃气费32.78元及水电费23元均应由汤钏浦承担。房租付至2020年2月底，欠付2020年3月1日至3月10日的房租633.33元。故提起反诉，请求驳回汤钏浦的本诉请求，支持反诉所请。 反诉被告汤钏浦辩称，张雪芹所述与事实有出入。一是承租房屋后，包括他本人共计4人均系同学租住在503室房屋，租赁合同签订时已如实向房东说明，张雪芹未明确提出反对意见。二是汤钏浦承租503室房屋后，答应代张雪芹将504室房屋出租信息挂在网上，后一夏姓女孩成功与张雪芹签约。张雪芹按事先谈好的价格支付了900元，类似好处费或中介费，并非张雪芹所称退还押金。三是对张雪芹的各项反诉请求，同意承担燃气费32.78元，浴室花洒重置费40元。其他各项费用：空调遥控器间歇性失灵、水龙头正常使用后有所松动，房门门条有脱胶现象，均是自然损耗，非使用不当所致，不同意支付维修或更换费用；房门和卫生间钥匙确实有遗失，同意承担更换锁芯的费用150元；2020年3月1日至10日的租金，主要原因是受疫情影响，交接颇受周折，同意按50%支付该10天房租。503室房屋后于2020年3月23日另行出租，房东损失较小。综上，请求依法裁判。 汤钏浦和张雪芹围绕各自的诉讼请求和答辩意见分别提交证据。汤钏浦提交《房屋租赁合同》、收条、微信聊天记录截屏、宽带费用支付凭证、收入情况1组。张雪芹提交微信转账截屏、《建筑装修工程施工合同》、群租人员截屏、微信聊天记录截屏、燃气费发票、个人租房合同、收据及503室房屋交接时状况录像光盘1组。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。张雪芹对汤钏浦提交的微信聊天记录截屏，认可涉及其本人的聊天记录，其他内容无法核实真伪，宽带费用和收入情况与本案无关。其他证据的真实性不持异议，坚持本诉辩称意见和反诉诉称意见。汤钏浦对张雪芹提交收据的真实性不予认可，认为收据不是正规发票，不能作为费用支出的有效凭证，其他证据的真实性不持异议。光盘没有设备可以下载，未能查看，不发表意见。坚持本诉诉称意见和反诉答辩意见。 对各方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的各项证据以及各证据的证明效力，本院将在之后分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张雪芹自认其与赵春生系夫妻，赵春生系金蓉儿子。本院至房屋登记机关未查询到案涉503室和504室房屋的登记信息。 2019年7月，张雪芹、赵春生将503室房屋装修后对外招租。 2019年8月26日，张雪芹作为出租方与汤钏浦作为承租方经中介公司居间签订《房屋租赁合同》，约定由汤钏浦承租503室房屋，租赁期限12个月，自2019年9月1日至2020年8月31日，月租金1900元，每半年支付一次；押金1900元，合同到期后，房屋设施没有损坏、各项费用均已结清时退还承租方；房屋内设施包括两台空调、一个冰箱和两张床等；如一方违约，需支付对方违约金1900元；中介费950元。合同还对可终止合同情形、续租优先权等事项进行了约定。合同订立当日，汤钏浦向张雪芹支付半年租金及押金共计13300元，张雪芹出具收条确认收到款项。承租503室房屋后，汤钏浦、周川凯等共计4人租住在该房屋内，公安机关曾上门核查群租情况，并通报房东张雪芹。2019年9月14日，汤钏浦向中国联合网络通信有限公司（简称联合公司）支付460元开通503室房屋宽带网络。 2019年9月初，汤钏浦在微信中与张雪芹谈及代为在网上发布信息，为504室房屋寻找合适租客。微信名“蟹味馒头”咨询了相关租房事宜。张雪芹确认504室房屋在2019年9月下旬租出，其中一租客系夏姓女孩。2019年9月7日，张雪芹通过微信向汤钏浦转账900元。 2020年2月期间，汤钏浦因无法正常返校与张雪芹通过微信协商提前解租。因503室房屋所在社区有新冠肺炎病例，小区实行封闭管理，汤钏浦委托当地同学与张雪芹办理交接手续。交接过程中，汤钏浦同学曾在微信中提及“猫”房东不让带走。2020年3月10日，503室房屋完成交接，汤钏浦于2020年3月4日曾支付过电费831元。张雪芹于2020年3月23日与新的承租方签订租房合同。汤钏浦与张雪芹就押金退还问题，在微信中多次沟通。就前述2019年9月7日支付的900元，汤钏浦认为系代为出租504室房屋给的好处费，与押金无关。之后双方沟通内容不友好，不认可对方说辞。 本院认为，张雪芹作为出租人与汤钏浦作为承租人签订的《房屋租赁合同》已实际履行完毕，该《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自义务。2020年2月期间，因新冠肺炎疫情影响，双方经协商提前解除并于2020年3月10日完成涉案503室房屋交接。合同解除后，没有履行的部分，不再履行。汤钏浦在结清费用后，所交押金应予退还，交接于3月10日完成，水电燃气等费用出账日期不同步，出租方不能因此认定承租方故意拖欠费用。承租期间因使用不当造成设备设施损坏的，承租方应予以赔偿。如系正常使用而产生的正常损耗，承租方不负有赔偿责任。汤钏浦同意支付燃气费32.78元，浴室花洒重置费40元，本院予以确认。对双方有争议的其他本诉和反诉请求，即汤钏浦是否有权要求返还押金、是否有权要求返还剩余期间宽带费用及调制解调器、是否有权要求支付误工费，汤钏浦是否应承担木门等维修重置费用、是否应支付2020年3月期间房租和欠付电费等，是本案的主要争议所在，本院分析认定如下： 一是本诉请求。关于押金。汤钏浦于合同签订当日支付押金1900元，张雪芹于2019年9月7日向汤钏浦支付的900元，是退还押金还是代为出租504室房屋的介绍费，双方存在争议。根据汤钏浦提交的微信聊天记录，可以认定汤钏浦确实在网上发布了504室房屋的招租信息，张雪芹自认的504室房屋实际租出时间、承租人身份信息，与张钏浦提供的基本一致。张雪芹关于系汤钏浦无收入来源要求退还押金的意见，未提交微信或其他沟通内容，转账中未备注转账事由，张雪芹关于该900元系退还押金的意见，本院不予采信。汤钏浦要求退还押金1900元的诉讼请求，本院予以支持。关于代垫水电费。汤钏浦未能提交证据证明其垫付了承租以前产生的水电费用，应承担举证不能的不利后果。关于剩余期间宽带网络费用。汤钏浦自行与联合公司签订协议开通503室房屋网络宽带业务，因提前解约是其自身原因和新冠疫情影响所致，张雪芹并无过错，剩余期间的费用，其无权要求张雪芹承担。关于调制解调器。汤钏浦在与同学微信沟通中提及房东不让把“猫”带走，但在之后与张雪芹的沟通过程中，未再提及，其目前证据不能证明系张雪芹扣押调制解调器拒不返还，其要求返还或赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。关于误工费。其与张雪芹之间系因房屋租赁合同产生纠纷，双方未对产生争议后误工费损失等相关内容进行约定，其无权主张误工损失。本诉部分，张雪芹应向汤钏浦返还1900元。 二是反诉请求。关于503室房屋木门等相关设备设施损坏维修重置费用。汤钏浦确认木门、水龙头、遥控器存在失灵损坏，鉴于503室房屋于2019年8月新装之后出租，相关损坏应不属于使用中的正常磨损或损耗，承租方应予赔偿。张雪芹主张该部分损失380元，结合汤钏浦的质证意见，本院酌定210元。关于门锁钥匙遗失费用，汤钏浦保管不当未能将钥匙交还，应承担更换锁芯的费用，该部分费用结合汤钏浦的质证意见，酌定为300元。关于水电费。张雪芹未提交证据证明汤钏浦欠付承租期间电费，根据汤钏浦提交的缴费记录，其在2020年3月4日支付电费831元，张雪芹要求支付欠付水电费23元的反诉请求，本院不予支持。关于租金。双方于2020年3月10日完成交接，提前解租和搬迁迟滞主要受新冠肺炎疫情影响，双方并无明显过错，该10天的房屋租金，汤钏浦同意按50%支付，本院予以确认，应为316元。反诉部分，加上燃气费和花洒费用，汤钏浦应向张雪芹支付898.78元。 本诉与反诉相抵，张雪芹应向汤钏浦支付1001.22元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第六十四条第一款规定，判决如下： 一、张雪芹于本判决生效之日起十日内向汤钏浦支付1001.22元； 二、驳回汤钏浦的其他本诉请求； 三、驳回张雪芹的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费25元，由汤钏浦负担。反诉案件受理费25元，由张雪芹负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  孙军 二〇二〇年七月十四日 书记员  韩笑