江苏省泰州市高港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1203民初601号 原告：殷发辉，男，1958年1月12日出生，汉族，住泰州市医药高新区。 委托诉讼代理人：岳晓霞，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴千里，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。 被告：蔡莹，女，1988年6月7日出生，汉族，住泰州市医药高新区。 委托诉讼代理人：于爱明，江苏江豪海信律师事务所律师。 原告殷发辉与被告蔡莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷发辉的委托诉讼代理人吴千里，被告蔡莹的委托诉讼代理人于爱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告殷发辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告自判决生效之日起30日内将出租房屋腾空并交付原告，并支付自2020年3月17日起至实际给付房屋之日的租金（以10万元年租金计算）；3.被告承担本案诉讼费用。后原告变更诉讼请求第1项为请求确认双方签订的租赁合同已于2020年3月16日解除。事实和理由：2017年7月26日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告坐落于金港别墅区E-12房屋，租赁期为2017年9月17日至2027年9月16日，年租金7万元。合同履行中，经双方协商第二年租金上涨为年租金8万元，被告于2018年9月16日支付第二年租金。第二年期满后，原告与被告协商第三年租金上涨事宜，后双方达成协议第三年按年租金10万元计算，租期半年，租期至2020年3月16日，期满后双方合同终止。2019年9月17日，被告支付半年租金49990元。租赁期满后原告多次催要，被告始终未归还出租房屋，严重侵害原告合法权益。故提起诉讼，请求依法判决。 被告蔡莹辩称：1、原告诉请解除房屋租赁合同无事实及法律依据。双方未约定解除权，被告并未有违约行为，原告诉请解除房屋租赁合同无事实及法律依据。2、原告存在严重的违约行为。租赁合同约定的年租金为7万元，合同并未约定可以每年递增租金，但原告不诚信，在第二年就擅自将租金提高到8万每年，第三年又擅自将租金提高到10万每年，在此过程中被告多次与原告协商，但未达成一致意见，原告无契约精神及不诚信的行为，法院不应当支持原告的违约行为。3、双方并未就提高租金事宜达成一致意见及达成新的合同，原告诉称双方已就租金达成协议，并无事实依据，纯粹是原告的一厢情愿，被告已经明确表示了反对，但原告强烈表示必须要调整到10万每年，如不调整到10万每年就要求被告承担违约责任。4、被告已经委托律师发了律师函不同意调整租金，在原告强行在出租房屋门上将门锁上并贴上封条后，要求被告三日内清空此房的情况下，被告委托了律师向原告发律师函告知原告锁门及强行要求搬离的行为违法，并明确表示不同意调整租金。5、原告诉请无事实及法律依据，请求法院驳回原告诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月26日，原告殷发辉作为甲方，被告蔡莹作为乙方，签订了《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将自有的坐落在金港别墅区E-12的房屋出租给乙方使用，租赁期限10年，甲方从2017年9月17日起将出租房屋交付乙方使用，至2027年9月16日收回。年租金70000元，按年结算，2017年7月30日之前，乙方向甲方支付全年租金。提前终止合同一项约定在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效等。 2017年7月27日被告支付了租金70000元，2018年9月16日被告支付了租金80000元。2019年原告要求上调租金至每年100000元，被告于2019年9月缴纳租金49990元、嗣后双方在租金数额是否固定100000元，以后能否上浮、付款方式上是一年一付还是五年一次性付清上，多次磋商未能达成一致意见。2019年10月原告在微信中表示“十万一年是变不了的，如果你们不交钱违约是你们自负”，被告在微信中表示“我们交不起，太贵了，我们交了一半房租，就用半年，半年后我们搬走呀”，原告表示“行”，被告表示“你在考虑一下，10万元一年不少的，下一个不一定有这么多”原告未予同意，被告表示“好聚好散”。2019年11月被告缴纳租金10000元，上述租金的给付均系转账至原告账户。 2020年3月17日原告在出租房屋加锁并张贴公告，通知被告腾房，被告报警后原告打开锁，此后连续两天在出租房屋上张贴公告。2020年3月19日江苏江豪海信律师事务所代表被告发函至原告，载明“你方擅自提高房屋租金属于违约行为，你方要求被告三天内腾房不符合合同约定，蔡莹要求继续履行合同，并依法缴纳合同约定的租金。如你方不履行合同，强行妨碍蔡莹经营，本所将接受蔡莹委托诉讼要求你方继续履行合同、赔偿损失”。 以上事实有《房屋租赁合同》、案涉房屋房产证、原告银行转账明细、律师函、微信聊天记录以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。案涉《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案原、被告双方约定年租金为每年70000元，租期十年，被告作为承租方应当按照合同约定履行支付租金的义务，同时原告作为出租方亦不得随意变更合同单方要求提高租金数额。原告在合同履行第二年即将租金上调至每年80000元，被告嗣后实际给付租金80000元，可见双方对年租金的数额协商一致，进行了变更。合同履行第三年被告又上调年租金至100000元，在被告口头答应后原告又表示租金每年都要上调，双方于2019年10月在租金数额、租金浮动与否、租金的给付方式上多次磋商未果。被告虽微信中表示第三年租金已交半年，半年后搬走，但被告上述言辞系在原告坚持单方上调租金情况下作出的非真实意思表示，从双方微信协商中可以明显看出被告同意原告单方上调租金100000元是附一定条件的，以租金一年一年付且五年期内不再上调租金为条件，但原告对此未予同意，可见双方对租金上调至100000元并未达成一致意见。双方合同中约定“提前终止合同需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效”，双方此后并未签订终止合同书，在2019年11月被告又以转账方式继续缴纳租金10000元，并于2020年3月向原告发函要求继续履行合同，可见双方并未就合同解除达成一致意见。原告主张双方已就租赁合同的期限达成了变更、租赁合同已于2020年3月16日解除，与事实及双方约定不符，且有违诚信原则，本院不予支持，原、被告双方仍应按《房屋租赁合同》及变更的年租金80000元继续履行合同。原告要求被告腾空房屋及按年租金100000元给付实际占用期间的房屋租金，无法律依据，本院不予支持。原告要求被告给付实际占用期间的租金，本院认为被告虽未交纳第三年租金，但系因原告单方提高租金标准等所致，鉴于第三年租金给付期限已满，被告应依双方约定给付原告第三年度租金，扣除其已缴纳的租金59990元，仍需给付原告剩余租金20010元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十七条、第七十八条之规定，判决如下： 一、被告蔡莹应于本判决发生法律效力之日起10日给付原告殷发辉2019年9月17日至2020年9月16日租金余额20010元； 二、驳回原告殷发辉的其余诉讼请求。 如果未本按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5400元，由原告负担5100元，被告负担300元（此款原告已预交，被告应负担的诉讼费用由其在本判决生效后10日内一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费10800元。 审 判 员 冀小燕 二〇二〇年七月十六日 法官助理 邱嘉翊 书 记 员 钱 琪 附：判决所依据法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。