山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1325民初2814号 原告：李梅，女，1988年10月10日出生，汉族，居民，住费县。 被告：许晓云，女，1976年8月18日出生，汉族，居民，住费县。 委托诉讼代理人：许凡（许晓云妹妹），女1978年6月18日出生，汉族，住费县。 原告李梅诉被告许晓云房屋租赁合同纠纷一案，本院于6月11日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李梅、被告许晓云及其委托诉讼代理人许凡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法调解或判决被告退还原告5个月的房租1416元、押金500元及电费423元；2、依法调解或判决被告赔偿原告经济损失1200元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月22日，原、被告签订租赁合同1份，合同约定：租赁房屋坐落于费县马兴庄鲁丰塑料厂门口房屋一间、一号房；日期从2019年9月24日起至2020年9月24日到期，租期一年；租费为3400元；押金500元；合同签订当日，原告一次性支付被告租赁费3400元，押金500元。2020年5月6日，山东原鑫鲁丰塑包装有限公司向原告送发了通知，该公司已于2020年5月1日即对原告租赁的该房屋停水停电，致使原告无法正常经营，给原告造成经济损失。2020年5月7日，因被告拖欠山东原鑫鲁丰塑包装有限公司电费423元，该公司要求原告代被告缴纳，原告于当日代被告向该公司交纳了电费423元，该公司为原告出具收据1份。后，原告曾多次与被告协商，但至今未果。综上所述，被告的行为侵害了原告的合法权益，被告依法应退还给原告5个月的房租、押金，应当赔偿原告经济损失，故为了维护原告合法权益，诉请如上。 被告许晓云辩称，不同意原告的请求。第一，原告应当缴纳涉案出租房的电费。1#房原是两间屋，共用一个电表，后来把两间屋隔出一间租给原告，单独安装了电表，电表读数为423度的是原告用的电表，这块电表就安装在原告出租的房间内；电表读数为456度就是另一小间的电表，一直没用电，所以就没有变化。我租给原告房子之前，已经把度数为546度电表的电费全部结清了。原告租的房子安装电表的时候，原告还没有租房子，原告对于安装电表的事不知情，但是给原告出租的时候已经告诉了原告；我交付给原告房子的时候，电表是新的没有度数，因此原告应当承担该块电表的电费。第二、原告转租房屋，砸坏了出租房价值2508元的广告牌，原告违约在先，要求原告赔偿。第三、原告多次对我进行人身攻击，辱骂威胁，以至于我夜间失眠多次去医院治疗，所以我要求原告赔礼道歉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于以上理由，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案租赁房屋所有人为案外人山东原鑫鲁丰塑料包装有限公司，为1#房，出租给本案被告许晓云，租赁期限至2020年2月28日。 本案被告许晓云又将涉案房屋转租给本案原告李梅。2019年9月22日，被告与原告签订“合同书”一份，合同书内容为：“房屋坐落于费县马兴庄鲁丰塑料厂门口房屋一间、一号房。日期从2019年9月24日至2020年9月24日到期，租期一年，租费为3400元、租费随厂子价格浮动。压金500元。包含（房屋结构不能变动）（水电费自负），2019年9月22号”。上述合同签订后，原告交付了租金与押金，被告交付了涉案租赁房，原告取得了房屋。 本案原告李梅又将涉案房屋转租给案外人梁文国。2020年3月14日，以原告为甲方、以案外人梁文国为乙方签订《店铺转租合同》，内容为：“甲乙双方协商，将费县鑫鲁丰塑厂门口房屋一间，1号房转租于乙方，自2020年3月14日—2020年9月24日，在此期间乙方不得改变房屋结构、门窗不得损坏，水电费用自行支付，如有损坏乙方负全部责任，与甲方无关。2020年3月14日。”案外人梁文国取得了涉案房屋。 2020年5月7日，涉案租赁房屋所有人山东原鑫鲁丰塑料包装有限公司出具了说明一份：“今收到许晓云所租1号房电费423元，金额大写肆佰贰拾叁元整，为2019年2月26日至2020年4月30日电费，由李梅代缴。”此说明中的“李梅”即为本案原告。 2020年7月2日，涉案租赁房屋所有人山东原鑫鲁丰塑料包装有限公司出具涉案“证明”一份：“我单位山东原鑫鲁丰塑料包装有限公司自有房屋4间，编号为1#、2#，自2016年起租赁给许晓云使用，2020年4月8日，公司排查发现，此4间房屋共欠电费2030元（1#423元，2#1607元），而且因为疫情影响，原合同到期未续签，公司遂通知经营户与租赁方，限其于2020年4月30日前缴清电费续签合同，但是，在规定期内，其未及时缴清，公司于5月1日做停电处理，以督促其缴清电费，5月7日，1#房经营户梁文国缴清电费，公司遂与其签订合同。”上述涉案“证明”中的1#房经营户梁文国即为与原告签订转租合同的当事人。 本院认为，本案系由要求退还房租、押金、电费引起的纠纷，案由应为房屋租赁合同纠纷。对本案争议焦点认定如下： 一、租金问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”参照该条的规定，本案的涉案出租房，自原告取得后，于2020年3月14日转租给案外人，并由案外人实际经营至2020年5月7日，此后，由案外人与涉案房屋所有人单独签订合同，此种行为属于出租人解除未经其同意的转租合同行为，此解除行为认可了解除前的转租日期，否定了解除后的租赁期限。根据当事人的陈述，此解除行为确定的期限为2020年4月30日，因此本案被告应将2020年5月1日起后的租金退还给原告，至9月24日尚有144天，应退还的房租为房租3400元/365天*144天=1341.37元。 二、押金问题。虽然涉案租赁合同没有约定押金的定义，但根据涉案租赁合同的特点与目的，涉案的押金应当用于保证租赁期满水电费交清、租赁房内物品完好等之目的，截止租赁期满至今，涉案租赁房已经由所有人另行租赁，根据庭审查明，现有证据不能表明原告拖欠水电以及破坏出租房行为，因此被告应当退还原告涉案的押金500元。 三、电费问题。依据现有证据,可以认定被告已按合同约定将涉案租赁物交付给原告,但原告又将租赁物转租给案外人梁文国,最终导致案外人梁文国与案外人山东原鑫鲁丰塑料包装有限公司签订房屋租赁合同。根据原告与被告签订的合同，涉案出租房的水电费应当由原告承担，原告应自收到出租房之日起尽到查验水电费的义务，原告现主张涉案的电费不应当由原告承担，既与合同约定不符，也与法律规定的接受标的物应尽到基本检验义务不符，更与原告曾经使用出租房以及转租的案外人梁文国使用出租房的事实不符；自2020年9月24日起至2020年4月30日止长达半年之久，电费为423元，亦基本与正常生活经验相符。故对于原告要求被告承担电费的主张本院不予支持。 四、原告主张的损失问题。原告要求被告赔偿原告经济损失1200元，理由为由于交涉涉案纠纷误工8天。本院认为，原告没有证据证明其误工损失，同时即使有，基于涉案电费应当由原告缴纳的事实以及原告转租涉案房屋的事实，原告存在着违约行为，对此引起损失应当由原告自行负担。 以上理由的法律依据为《中华人民共和国合同法》下列条款：“第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”“第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”“第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”“第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。”“第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”“第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。” 对于被告要求原告赔偿损失的主张，由于被告未提起反诉，本院不予以处理。被告可以依法另行主张权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条第一款规定，“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。”参照上述规定，本院依法作出判决。 综上所述，对于原告的主张，其经本院认定的部分，本院予以支持；未经本院认定的部分，不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十四条、第一百一十九条、第二百二十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条第一款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告许晓云退还原告李梅房租1341.37元。 二、被告许晓云退还原告李梅押金500元。 三、驳回原告李梅要求被告许晓云赔偿损失的诉讼请求。 四、驳回原告李梅的其他诉讼请求。 以上义务项的部分限于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告许晓云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王善伟 二〇二〇年七月二十三日 书记员  刘自强