贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初1270号原告：杨保菊，女，1970年9月15日出生，侗族，住贵州省天柱县，现住贵州省贵阳市南明区。原告：张美槐，男，1967年4月1日出生，侗族，住贵州省天柱县，现住贵州省贵阳市南明区。被告：贵州亿都汇房地产经纪咨询有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区清水江路星河国际******。法定代表人：郤俊涛。被告：郤俊涛，男，1990年10月31日出生，汉族，住云南省大理白族自治州弥渡县。被告：周金秀，女，1954年11月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告杨保菊、张美槐与被告贵州亿都汇房地产经纪咨询有限公司（以下简称亿都汇房产经纪公司）、郤俊涛、周金秀房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨保菊、张美槐到庭参加了诉讼，被告亿都汇房产经纪公司、郤俊涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，被告周金秀经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨保菊、张美槐向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年9月27日签订的《房屋买卖合同》。2.判令被告退还原告购房款121300元。3.判令被告承担违约责任，向原告双倍返还定金100000元。4.判令二被告赔偿因此造成的房租费16800元、本金的利息9360元。5.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年9月27日，原告通过被告亿都汇房产经纪公司介绍购买被告周金秀位于贵阳市子，该房屋建筑面积123平方米，房价款870000元，原告于签订合同之日向二被告交纳了中介费17000元，定金50000元。事后，被告亿都汇房产经纪公司以各种程序为由拖延时间。至2019年春节后，被告亿都汇房产经纪公司工作人员小徐以已辞退本职工作为由，告知原告与郤俊涛经理联系，但被告依旧采用各种借口和理由欺骗原告。直至2019年4月，原告试想通过联系房东了解真实情况，好做下一步打算和安排，被告郤俊涛告知的电话竟系其妻子杨程的电话，当时与其妻通话时，原告信以为真，被完全蒙骗，直至原告的骗术败露后，才验证了这一事实。为此，原告猜测被告当时以银行名义打电话打来了解情况的电话可能也存在同样情况，回拨后发现已经无法接通。综上所述，被告以中介为借口骗取原告信任，欺骗原告，当房东不愿拿出房产证、出售此房时，被告就应当终止出售行为、退回定金和中介费，但被告仍然继续以办理增值税，又从原告手中拿走50000元。为此，被告的行为和性质已经完全购成欺诈。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，诉请如前。审理中，原告明确诉请如下：1.判令解除原、被告于2018年9月27日签订的《房屋买卖合同》。2.判令被告郤俊涛、周金秀退还二原告购房款121300元。3.判令被告周金秀、亿都汇房产经纪公司双倍返还定金100000元。4.判令被告郤俊涛、周金秀赔偿二原告房租费16800元，及以121300元为基数从2018年9月27日起按照年利率6.09%计算至2019年10月21日的资金占用利息9360元。5.诉讼费由被告承担。被告亿都汇房产经纪公司、郤俊涛、周金秀均未作答辩。本院经审理查明认定如下事实，原告张美槐、杨保菊系夫妻。被告亿都汇房产经纪公司成立于2018年7月31日，经营范围包括房地产中介服务、房产信息咨询、房屋销售等，被告郤俊涛系公司法定代表人。2018年，原告经他人介绍到被告亿都汇房产经纪公司咨询买房事宜，该公司提供了被告周金秀的房源。原告陈述，经向被告亿都汇房产经纪公司了解及实地查看后，原告明确购买意向。2018年9月27日，原告杨保菊作为买方（乙方）、被告周金秀作为卖方（甲方）、中介方被告亿都汇房产经纪公司共同签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方将坐落于贵阳市南明区的房屋出售给乙方，房屋总价款870000元，建筑面积123平方米，双方共同委托亿都汇房产经纪公司办理该房的所有权过户手续。乙方付定金50000元，物业产权齐全无抵押，定金交由卖方带走，若物业产权未办理或不清晰则定金由中介方代为管理，甲方将房屋所有权证交到中介方保管，同时方便中介前期查档、税费审理等工作。乙方在办理产权过户当时支付首期款270000元，尾款600000元通过银行按揭支付给甲方。该房办理中所产生的税费预计84000元，由乙方承担。中介服务费，甲方支付0元，乙方支付17000元，于签订房屋买卖合同当天支付给中介方。甲乙双方约定的交房时间为款清交房，甲方同意扣留10000元房款作为交房保证金，在交房当天甲乙双方交接好房屋无异议，则全额退还甲方。甲乙双方若有违约，则需定金双倍赔偿守约方，或继续执行合同约定，并支付合同约定中介佣金。如甲乙双方有任何一方违约，除按上述违约条款进行处理外，违约方还必须按该房屋成交价格的百分之二十赔偿守约方。合同签订后，无论任何一方违约，中介方均有权根据法律规定向违约方收取佣金。备注：甲方出售该房屋的价格为净收价格，该房补交土地出让金的费用由乙方承担，具体金额亦税务局票据为准，超出24000元的部分由中介方承担。在甲方拿到产权证或领取产权受理通知书当天换取乙方交在中介方的定金。该合同还对其他相关权利义务进行了约定。甲方处显示有被告周金秀的签名字样，原告杨保菊在乙方处签订捺印，被告亿都汇房产经纪公司在中介方处加盖了合同专用章。原告表示，在合同签订过程中，对于被告周金秀的身份情况未作了解和核实，仅在合同签订时听到签订方及中介方称对方就是周金秀，对于房屋权属状况也不清楚，未看到房产证或商品房买卖合同等，对方称合同签订时房屋还未办理房产证。被告亿都汇房产经纪公司分别于2018年9月12日、2018年9月27日向原告出具收款收据，确认收到原告房款5000元、定金50000元、中介费17000元。原告还提交微信转款记录、支付宝转账记录，拟证明原告于2018年12月13日向被告亿都汇房产经纪公司工作人员支付房屋评估费4300元、于2019年1月3日通过原告儿子的支付宝账户向被告郤俊涛支付增值税相关费用50000元。原告陈述，其为案涉房屋交易共支付款项121300元（房屋评估费4300元+定金50000元+中介费17000元+增值税相关费用50000元），其中原告于2018年12月13日向被告亿都汇房产经纪公司工作人员微信转款的4300元，被告亿都汇房产经纪公司于同日出具了房款5000元的收据，故实际支付费用为4300元。原告陈述，上述款项交付后，因无被告周金秀的联系方式，原告一直催促被告亿都汇房产经纪公司完善房屋过户手续，从2018年开始被告郤俊涛及亿都汇房产经纪公司的工作人员一直表示，上述程序均在处理过程中，直至2019年6月14日，被告亿都汇房产经纪公司工作人员微信向原告杨保菊回复“我和我们经理沟通了，不是今天就是明天吧，买房子的钱退给你们，真的不好意思，当初我没想到我们公司会成现在这个样子，也没有想到会遇到这样的房东”，并表示周金秀不再卖房。为证实上述情况，原告提交了微信聊天记录予以印证。2019年7月1日，被告郤俊涛向原告出具《保证书》，保证于2019年7月15日前偿还张美槐121300元购房款。因被告逾期未偿还，经原告催促。被告郤俊涛又于2019年8月2日出具《欠条》，载明“今欠张美槐购房款121300元，若本人于2019年8月31日前结清本金，需支付利息15000元，若9月份结清，此利息为30000元，若以上条件未能落实，超9月则张美槐可通过法律途径维护自己权益。”其后，被告仍未按照《欠条》内容履行义务，原告多次催要无果，遂诉至法院，诉请如前。庭审中，原告还提交有张颖与詹克权于2016年10月22日签订的《房屋租赁合同》及詹克权出具的《收条》，拟证明原告因房屋交易不顺利，在外租房居住产生租赁费，合同签订人张颖系二原告之子，与二原告共同居住生活。另，本案送达过程中，因无法联系被告周金秀，根据其户籍查询信息，载明其户籍地址为贵州省贵阳市南明区，本院向所在朝阳村村民委员会工作人员了解查询得知，周金秀户籍虽在该村，但并未实际居住，仅知晓在绿苑小区居住，具体情况不详。本院又到案涉合同载明周金秀出售房屋地址贵阳市南明区进行送达，但无人应答，遂张贴法院传票，传唤周金秀限期领取相关诉讼文书，被告周金秀逾期亦未领取或予反馈联系。上述事实，有当事人陈述、原告身份证、结婚证、被告身份证、国家企业信用信息公示系统查询信息、户籍查询信息、房屋买卖合同、收款收据、微信转款记录、支付宝转账记录、微信聊天记录、保证书、欠条等与本案有关联的证据及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原告杨保菊与被告周金秀、被告亿都汇房产经纪公司共同签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，各方应当严格遵守，按约履行义务。上述合同于2018年9月27日签订后，原告陆续向被告亿都汇房产经纪公司支付房屋评估费4300元、定金50000元、中介费17000元，向被告郤俊涛支付增值税相关费用50000元，共计交付款项121300元，但房屋至今未履行过户相关事宜，中介方被告亿都汇房产经纪公司工作人员于2019年6月向原告反馈案涉房屋已无法继续完成交易，被告郤俊涛于2019年8月2日出具《欠条》，承诺于2019年8月31日前向原告张美槐偿还购房款121300元，并承诺逾期还款将支付相应利息，到期后亦未按约履行。原告诉请解除《房屋买卖合同》，合同中对于解除合同条件无明确约定，但本案中各方均无被告周金秀的有效联系方式和地址，结合本院送达过程、被告亿都汇房产经纪公司工作人员向原告反馈无法完成交易，及被告郤俊涛出具《欠条》承诺由其返还购房款等具体情况，案涉合同所约定的房屋过户义务已无实际履行条件，合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本院予以支持。原告诉请要求被告周金秀、郤俊涛共同偿还所交房款121300元，上述款项中有50000元系向被告郤俊涛本人支付，剩余款项由被告亿都汇房产经纪公司出具收款收据予以确认，原告未提交证据证明被告周金秀收取款项情况，又被告郤俊涛已出具《欠条》承诺该121300元均由其负责偿还，故被告郤俊涛应向原告偿还购房款项121300元。原告主张被告周金秀承担返还房款责任，未提交充分证据证明，本院不予支持。原告诉请被告亿都汇房产经纪公司、周金秀共同返还双倍定金100000元。对此，案涉合同虽约定原告杨保菊、被告周金秀若有违约，则需定金双倍赔偿守约方，但合同同时约定原告所交付定金50000元，若物业产权齐全无抵押，再交由卖方，若物业产权未办理或不清晰则定金由中介方代为管理；就原告举证情况，该定金50000元系交至被告亿都汇房产经纪公司，并非被告周金秀；原告认为被告周金秀、亿都汇房产经纪公司未按约办理过户，但案涉合同未明确被告亿都汇房产经纪公司作为中介方需承担返还双倍定金的违约责任，亦未明确约定案涉房屋具体过户时间及条件，对于原告所陈述被告周金秀不同意再卖房亦系通过被告亿都汇房产经纪公司单方反映，无其他证据佐证，且二原告作为具有完全民事行为能力的成年人，房屋并非普通商品，在合同签订过程中，原告应当尽到更加高于普通交易的审慎注意义务，尽量避免交易风险，故对于案涉纠纷的发生，原告亦存在一定责任。结合本案具体情况，本院不支持双倍定金返还。原告诉请被告郤俊涛、周金秀赔偿二原告房租费16800元，及以121300元为基数从2018年9月27日起按照年利率6.09%计算至2019年10月21日的资金占用利息9360元。对于房租费16800元，案涉合同无约定，且原告提交证据无法充分说明与本案的实际关联，故本院不予支持。对于原告主张的资金占用利息，被告郤俊涛承诺于2019年8月31日前返还购房款121300元，并承诺逾期还款将支付相应利息，被告逾期未偿还，确产生相应资金占用损失，本案中，原告未提交证据证明计算标准年利率6.09%的依据与来源，故本院具体支持如下：被告郤俊涛应以121300元为基数从2019年9月1日起按年利率6%的标准支付资金占用利息至2019年10月21日，金额为1010.83元。基于前述事由，该资金占用损失不应由被告周金秀负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨保菊、被告周金秀、被告贵州亿都汇房地产经纪咨询有限公司于2018年9月27日签订的《房屋买卖合同》；二、被告郤俊涛于本判决生效之日起十日内退还原告杨保菊、张美槐购房款121300元，并支付资金占用利息1010.83元；三、驳回原告杨保菊、张美槐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2506元（已减半收取），由原告杨保菊、张美槐共同负担1267元，被告郤俊涛负担1239元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 魏 丽二〇二〇年七月二十八日书记员 方振华