重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0112民初12925号原告：北部新区佰富建材经营部，住所地重庆市渝**洪湖东路******8-2，统一社会信用代码92500000MA5UN9FM9U。经营者：郑玺。委托诉讼代理人：赵诗诚，重庆格林威律师事务所律师。被告：重庆明佳建筑劳务有限公司，住，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路******一社会信用代码915001045922683764。法定代表人：幸化明，总经理。委托诉讼代理人：彭科亮，重庆坤途律师事务所律师。原告北部新区佰富建材经营部（以下简称佰富建材）与被告重庆明佳建筑劳务有限公司（以下简称明佳劳务公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵诗诚，被告的委托诉讼代理人彭科亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佰富建材向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付截止2020年1月18日的欠付租赁费217730元。2.判令被告按每日62.39元向原告支付自2020年1月19日起的租赁费用至所有欠付租赁费用结清或归还租赁物件为止（截止起诉之日暂计为5615.1元）。计算标准：在租网片2051张，租金每日0.02元，每日共计41.02元；在租工字钢60米，租金每日0.08元，每日租金共计4.8元；在租扣件2761套，租金每日0.006元，每日租金共16.57元，三项合计每日共62.39元。3.请求人民法院依法判令被告向原告支付逾期违约金，以217730元为基数，自2020年1月18日起按每日千分之二计算支付至欠付租赁费结清为止（截止起诉之日暂计为39191.4元）。4.判决本案案件受理费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年9月25日签订了《租赁合同》，被告向原告租赁包括工字钢、网片、钢管在内的若干建筑物资，并于合同内约定了租赁价格、结算时间和支付时间等。合同同时约定被告指定黎梅或陈建签收货物，其在租用、回收、结算单签字代表被告公司。双方于2020年1月18日对账后，一致确认被告尚欠原告租金共计217730元，现被告仍占有租赁物网片2051张、工字钢60米、在租扣件2761套至今尚未归还，亦未付租金。现诉至法院，望判如所请。被告明佳劳务公司辩称，原、被告双方因为没有办理结算，被告认可陈建签字的租赁材料的数量，对于结算明细中钢管及扣件的价格，由于与双方合同约定的价格不符，因此被告对结算及对账明细不予认可。不论原告主张的租赁费是否成立，其主张的违约金过高。陈建的权限是代表被告进行收货，双方合同第1条约定，租用、回收、结算单签字的行为代表被告，也指其收货的数量的确认。被告基于陈建代理收货的行为对原告的货物数量认可，同时结合陈建在对账明细中备注的数量属实，看出陈建仅负责对数量及收货时间核实。合同价格的变更属于重大变更条款，原告可以要求被告公司或者合同约定的负责人杨文平签字进行变更确认，变更价格并无障碍。变更的内容：钢管的价格上调、扣件价格合同未约定，被告认为双方尚未就钢管价格的变更及扣件价格的确认达成一致，双方尚未办理结算，不能确定被告是否欠付原告租赁费。本院经审理认定事实如下：2017年9月25日，原告佰富建材作为出租方（甲方）与明佳劳务公司作为租用方（乙方）签订《租赁合同》，合同主要约定：乙方项目地址巴南区花溪华宇小泉雅舍。日租金计算单价：工字钢0.08元/米，网片0.02元/套，钢管0.008元/米；……具体数量以双方签字为准。1.以上物资由乙方委托黎梅（身份证XXXX）或陈建（身份证XXXX）收货，并在租用、回收、结算单上签字，其行为代表乙方公司行为。2.合同期限从2017年11月14日至归还完毕租用物资，租金支付完毕后合同失效。租期不足一月按一月（30天）计算。租赁期限超过合同签订时间的两年，若乙方到期不办理延期手续，租赁物双倍价格计算。……4.结算及支付，出租方依据租用方有效签收租赁物的时间，数量为凭据，按实际租赁时间计算租金，于每月25日办理对账手续，租用方在次月十日前支付出租方当月租金的百分之百。……其他事项：2.甲方或乙方不按合同履行，由违约方承担违约金，每逾期一天违约金按总租金的2‰的违约金支付。4.项目负责人杨文平（身份证XXXX）对本合同项下的义务承担连带责任。合同尾部，原告佰富建材在甲方处盖公章。被告明佳劳务公司在乙方处加盖公章，乙方项目负责人杨文平签字，乙方材料经办人陈建签字。2020年1月18日，租用单位明佳劳务公司与出租单位佰富建材签订的《明佳劳务对账明细》显示：从2017年9月至2019年12月明佳小泉对账金额合计191443.4元，回款金200000元，明佳华宇龙湾对账金额226286.78元，总欠金额217730元，在租网片2051张，在租工字钢60米，在租扣件2761套。租用单位明佳劳务公司经办人陈建在尾部签字确认并备注“数量属实”，佰富建材经办人在出租方处签字确认。自2018年1月20日起至2019年12月30日共34份《脚手架管、扣件租金结算明细表》对每月的在租材料数量与费用合计进行了结算。明细表显示在租材料除合同约定的钢管、网片、工字钢外还包括有扣件。结算价格统一为网片单价0.02元/张/天、工字钢单价0.08元/米/天、扣件0.006元/套/天，钢管的价格2018年5月31日以前为单价0.008元/米/天，2018年6月30日结算时及以后期间钢管价格均为单价0.01元/米/天。除2018年1月20日的结算明细陈建签字确认后另备注有“以上钢管、工字钢、网片租用时间及数量一致”外，其余每份尾部均有陈建签字确认。本案审理过程中，原告明确其第二项诉讼请求计算日期截止为起诉之日，即2020年5月18日。上述事实，有《租赁合同》、对账明细表及双方当事人的陈述等证据证明并经庭审质证可以认定。本院认为:当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利，并履行义务。本案原告按约提供了租赁物资，被告应当在结算后按期支付租金。被告辩称陈建只有对数量确认的权利，对钢管价格的变更以及扣件的价格因与合同条款不符，陈建无权变更确认。关于扣件的价格，虽合同中未约定租用物件包括扣件，但原、被告从2018年6月30日的结算单开始就已经认可了扣件价格为单价0.006元/套/日，且从此后结算中一直在租用扣件，原、被告双方已形成事实上的租赁关系，被告应当按照该价格支付租金。关于钢管的租赁价格变更，自2018年6月30日结算起及以后期间，长达一年多时间内结算时钢管的价格变为单价0.01元/米/日，被告方并未提出任何异议，且一直持续在租用钢管，每月结算时仍有陈建代表被告签字确认，其行为代表对价格变更的认可。被告亦未提出其他证据证明其主张，故其辩称不予采信。且租赁合同第1条中明确约定被告委托陈建收货，并在租用、回收、结算单上签字，其行为代表被告公司行为。租金结算明细表以及对账明细上均有陈建签字确认，且合同该条款明确认可陈建在结算单上的签字行为，故陈建的签字应当视为被告对结算物资数量价格以及总金额的确认。关于租金。第一，工字钢、网片、钢管的租金，根据原、被告双方2018年1月18日签订的对账明细以及结算明细表显示，截止2018年1月18日，被告总共欠原告工字钢、网片、钢管、扣件的租金共217730元（其中扣件租金共13346.47元，工字钢、网片、钢管租金204383.53元），该对账明细应视为对被告欠付租金做的总结算，故原告起诉要求被告支付截止2018年1月18日工字钢、网片、钢管的租赁费204383.53元的诉讼请求本院予以支持。第二，扣件的租金，对账明细应视为对双方租赁合同的总结算，但扣件租赁属于事实租赁且并未约定履行期限。根据法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，原告于2020年5月18日向本院提起诉讼，视为通过起诉的方式向被告主张扣件租金的权利，但应当给对方必要的准备时间。截至本案开庭日（2020年7月3日），被告未举证证明已支付应付欠款，应予支付，故本院对原告要求被告支付扣件租金13346.47元的诉讼请求予以支持。第三，在租材料的租金，截止2018年1月18日，被告仍在租原告网片2051张、在租工字钢60米、在租扣件2761套，持续之前的租赁价格，从2020年1月19日起按照工字钢0.08元/米/日，网片0.02元/套/日，扣件0.006元/米/日计算至起诉之日（2020年5月18日）共120天，其租金应为7486.8元。原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于违约金。第一，工字钢、网片、钢管的违约金，依照租赁合同第4条之约定，被告应于每月25日办理对账手续后在次月10日前全额支付当月租金给原告，《脚手架管、扣件租金结算明细表》最后一份对账单形成时间为2019年12月30日，被告本应于2020年1月10日前支付最后一期租金，但一直未按期支付租金。本案中原、被告双方于2020年1月18日的对账是对被告欠付金额的总结算，结算后被告应立即支付所欠所有租赁款项给原告而未支付，且双方合同约定如甲方或乙方不按合同履行，由违约方承担违约金，每逾期一天违约金按照总租金2‰的违约金支付。故被告应当自2020年1月19日起向原告支付违约金，被告共欠付原告工字钢、网片、钢管租金204383.53元，应以该金额为基数计算违约金，但原告起诉要求的违约金计算标准为日2‰，明显过高，故本院酌定被告向原告以204383.53元为基数自2020年1月19日起按年24%的标准计算工字钢、网片、钢管的违约金至付清之日止。第二，扣件的违约金，原被告双方虽未对扣件延迟支付租金的违约金进行约定，但被告延迟支付款项确会导致原告损失，原告未举证证明损失的实际金额，本院认为该损失即为利息损失，应以欠付扣件的金额13346.47元为基数，从本案开庭之日（2020年7月3日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算扣件的违约金至付清之日止为宜。原告起诉要求被告支付保全费及保全担保费用，但其并未举证证明该费用实际产生，故该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆明佳建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告北部新区佰富建材经营部工字钢、网片、钢管、扣件租金共计217730元；二、被告重庆明佳建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告北部新区佰富建材经营部自2020年1月19日起至2020年5月18日止的在租网片2051张、在租工字钢60米、在租扣件2761套的租金共计7486.8元；三、被告重庆明佳建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告北部新区佰富建材经营部违约金，以204383.53元为基数自2020年1月19日起按年24%的标准计算工字钢、网片、钢管的违约金至付清之日止；以欠付扣件的金额13346.47元为基数，从本案2020年7月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算扣件的资金占用损失至付清之日止；四、驳回原告北部新区佰富建材经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5238.05元，减半收取2619.03元，由被告重庆明佳建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 李鲲鹏二〇二〇年七月二十日法官助理 余 婧书 记 员 蔡黎黎