辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8077号原告（申请执行人）：商涛，男，1981年9月24日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：金子天，辽宁成功金盟律师事务所律师。原告（申请执行人）：赵新，女，1983年8月23日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。委托诉讼代理人：金子天，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告（案外人）：李凯，男，1984年9月27日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：罗海，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告（被执行人）：董夕阳，男，1967年11月7日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。被告（被执行人）：朱艳辉，女，1968年4月4日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。原告商涛、赵新诉被告李凯、董夕阳、朱艳辉申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利担任审判长并主审，与人民陪审员邹士芳、徐海霞组成合议庭，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告商涛、赵新的共同委托诉讼代理人金子天，被告李凯的委托诉讼代理人罗海到庭参加诉讼。被告董夕阳、朱艳辉经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告商涛、赵新诉称，原告与被告董夕阳、朱艳辉之间的民间借贷纠纷一案已由沈阳市和平区人民法院作出（2018)辽0102民初15744号民事判决书。该民事判决发生法律效力后，原告向法院申请强制执行，执行案号为（2019）辽0102执1084号。执行过程中，法院对被告董夕阳名下位于沈阳市和平区和平北大街156号3门的房屋租金予以执行，并向承租人光大银行沈阳分行作出（2019)辽0102执1084号履行到期债务通知书、执行裁定书和协助执行通知书，执行标的金额共计55万元。此间，被告李凯在执行过程中以其于2020年2月24日通过司法拍卖竞得案涉房屋为由提出执行异议，沈阳市和平区人民法院支持了被告李凯的上述执行异议，并于2020年4月22日作出（2020)辽0102执异224号执行裁定书，裁定撤销（2019)辽0102执1084号履行到期债务通知书、执行裁定书和协助执行通知书。原告认为，根据光大银行沈阳分行与被告董夕阳的签订的房屋租赁合同约定及交易习惯，该55万元租金为被告董夕阳的到期债权。符合《最高人民法院关于适用的解释》（以下简称“《民事诉讼法解释》”）第五百零一条及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第六十一条及《最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第十三条的规定,并且光大银行沈阳分行也未提出异议，所以法院有权对该租金子以强制执行，而法院作出的（2020)辽0102执异224号执行裁定书中对于法定孳息的相关事实认定错误，被告李凯所提出的证据主张证明的事实不足以作为排除执行的依据，并且法院支持被告李凯的异议适用法律错误，其执行异议应予以驳回。根据沈阳市和平区人民法院作出的（2019）辽0102执恢1982号执行裁定书、涉案房屋竞买公告，被告李凯仅对案涉房屋享有物权,该物权不及于法定孳息。因为：首先，竞买公告并未对作为法定孳息的租金的归属作出处理；其次，根据《民事诉讼法解释》第四百八十六条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十二条之规定，人民法院无权对法定孳息作出处分，所以被告李凯的物权不及于法定孳息，不享有案涉房屋租金的收益权。关于被告李凯提供的（2019）辽0102执恢1982号执行裁定书、成交确认书、送达回证，原告对该组证据的真实性、合法性没有异议，对其关联性存在异议，改组证据仅能证明被李凯告取得案涉房屋的物权，该物权不及于法定孳息，但可以证明被告李凯获得案涉房屋所有权的时间晚于原告申请冻结该案涉房屋租金的时间。关于被告李凯提供的网络询价报告及房产拍卖公告，原告对该组证据的真实性、合法性均予以认可，但对其关联性，无法证明被告李凯可主张案涉房屋的租金，因公告并未明确约定法定孳息的归属问题，询价报告中也不包含租金价值，所以被告李凯所支付的对价不包括房屋租金的价值，其无法主张案涉房屋的租金。关于被告李凯提供的房产证照片，原告对该组证据的真实性、合法性予以认可，但对其关联性不予认可，被告李凯办理房屋产权证的时间晚于案涉房屋租金被冻结的时间，且其办理案涉房屋产权证不及于该房屋此期间的法定孳息。综上所述，案涉房屋租金于2019年5月13日被法院冻结后，被告董夕阳的租金收益权处于权利受限状态。被告李凯作为该案涉房屋的买受人，提出当时竞买时的公告写明该房产系带租拍卖，但带租拍卖仅为提醒买受人，该涉案房产存在瑕疵，被告李凯有对房屋租金收益权的状态进行了解的义务，该租金已于2019年5月13日被法院冻结，并且该时间早于被告李凯提出的房屋给付裁定记载的给付时间2020年2月24日，所以被告李凯不享有案涉房屋租金的租金收益权。被告李凯无权主张对案涉房屋2020年5月1日至2021年4月30日期间的法定孳息。因为，因为公告并未明确约定法定孳息的归属问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十六条规定，法定孳息，当事人有约定的按照约定取得，没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。该租金为在拍卖公告中明确约定，并且法院无权处分案涉房屋的租金部分。根据《民事诉讼法解释》第四百八十六条，对被执行的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分，法院拍卖案涉房屋必须经过查封手续，但根据《查扣冻规定》第二十二条规定，查封扣押的效力及于查封扣押物的从物即天然孳息。也就是说，涉案房屋的被查封的效力并不及于法定孳息，法院处分该涉案房屋，将其进行拍卖，也不及于法定孳息，并且询价报告中无法证明被告李凯所支付的对价，包括该房屋的租金价值，所以被告李凯无权主张对案涉房屋在此期间的法定孳息。被告李凯申请排除法院对于案涉房屋租金的执行无法律依据，根据《执行异议和复议规定》第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押，冻结后作出的另案生效法律文书，提出排除执行异议的，人民法院不予支持。该案涉房屋的租金已于2019年5月13日由法院向光大银行沈阳分行作出协助执行通知书进行冻结。被告李凯依据法院作出的（2019）辽0102执恢1982号裁定书提出排除执行符合该法律规定，依据该法律规定，人民法院不应支持其提出的排除执行。目前，（2019）辽0102执1084号执行案件中，原告并未执行到款项。基于上述理由，现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法确认被告李凯不享有对位于沈阳市和平区和平北大街156号3门房屋自2020年5月1日至2021年4月30日期间的租金收益权；恢复（2019）辽0102执1084号执行案件中对位于沈阳市和平区和平北大街156号3门案涉房屋自2020年5月1日至2021年4月30日期间房屋租金的执行，共计550,000元；本案诉讼费由被告承担。被告李凯辩称，沈阳市和平区人民法院作出的（2020）辽0102执异224号民事裁定书认定事实清楚，适用法律正确，依法支持我方的异议理由，撤销了（2019）辽0102执1084号履行到期债务通知书及（2019）年辽01**执1084号执行裁定书、协助执行通知书。2020年1月21日，我方通过网络司法拍卖方式，成功竞得拍卖标的物即位于沈阳市和平区和平北大街156号3门房屋一处，同年2月24日取得成交裁定，现该房屋所有权已于2020年4月30日登记到我方名下，不动产登记证书编号为辽（2020）沈阳市不动产权第0165444号。此次拍卖标的物经过网络询价确定标的物单价为19,888元/平方米，标的物总价为3,270,525元，并按拍卖网站上特别提醒，该标的物为带租拍卖，租赁结束日期为2021年4月30日。该特别提醒主要是为了保护承租人的租赁权益，同时该特别提醒处并未写明房屋租金的归属，故我方认为房屋所有权变更后尚未发生的房屋租金应作为法定孳息，由新的房主即我方取得。2020年1月21日，我方通过拍卖取得标的物，依据物权法的规定，关于案涉房产所有权即发生转移，房屋所有权转移并不影响房产上已经合法存在的租赁关系。该房屋租赁合同应继续履行，同时依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条的规定，拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。据此，拍卖财产上原有的租赁权即用益物权，不因拍卖而消灭，该条规定采取的是承受主义原则，作为新的房主，我方既要承受原有租赁行为，也应对原有出租标的物所产生的租金收益予以承继，故我方认为拍卖房产成交之日起房屋租金应归我方所有，而不再是原房主董夕阳的财产。原房主董夕阳因房屋被法院依法拍卖，由新的房屋所有权人即我方取得该房屋所有权，其原房主董夕阳已不再是拍卖房屋所有权人，其获得房屋租金已失去合法来源，不应再享有该房屋所产生的收益权及房屋租金的收取权。因被执行人董夕阳对于房屋租金不再享有受益权。关于孳息归属问题，依据法律规定，孳息应归物权所有人，除另有规定外。房屋租金就并非被执行人董夕阳对承租人光大银行沈阳分行所享有的债权，因此法院下达的履行到期债权通知书，不应将全部租金视为被执行人董夕阳对承租人光大银行生育分行所享有的到期债权予以执行。综上，请求法院依法驳回原告商涛、赵新的诉讼请求。被告董夕阳、朱艳辉经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告商涛、赵新与被告董夕阳、朱艳辉民间借贷纠纷一案，本院经审理于2018年12月7日作出（2018）辽0102民初15744号民事判决书，判决：“一、被告董夕阳、朱艳辉于本判决生效之日起十日内偿还原告商涛、赵新借款3,300,000元及利息232,000元（截止至2018年11月10日）；二、被告董夕阳、朱艳辉于本判决生效之日起十日内偿还原告商涛、赵新借款利息，以3,300,000元为借款本金基数，自2018年11月11日起按照年利率12%计算至本判决实际清偿之日止；”“案件受理费17,528元，保全费5,000元，均由被告董夕阳、朱艳辉承担。”该案宣判后，各方当事人均未在法定期间内提起上诉。该判决发生法律效力。后因被告董夕阳、朱艳辉未按上述生效判决确定的内容履行金钱给付义务，原告商涛、赵新向本院申请强制执行，执行案号为（2019）辽0102执1084号。本案执行过程中，对被告董夕阳名下位于沈阳市和平区和平北大街156号3门房产（建筑面积164.45平方米）进行拍卖，竞买公告中载明，该房产系带租拍卖，现由光大银行沈阳分行租用，租赁截至日期为2021年4月30日。被告李凯在上述房产竞拍过程中以4,203,470元出价胜出。2020年1月21日，本院作出成交确认书。2020年2月24日，本院作出（2019）辽0102执恢1982号执行裁定书，裁定将上述房产交付给买受人即被告李凯，房产所有权及相关权利义务自本裁定送达买受人时起转移。买受人可持本裁定到有关管理机构根据该机构相关规定办理房产相应权利登记手续，强制注销备案在被执行人董夕阳名下的抵押权登记。2020年3月3日，本院向被告李凯送达该执行裁定，被告李凯并于同日在本院作出的《交接拍卖财产说明》上签字确认。另查明，2019年5月13日，本院向光大银行沈阳分行（2019）辽0102执1084号协助执行通知书和执行裁定书，冻结被执行人董夕阳在光大银行沈阳分行的应收账款（以人民币400万元为限），冻结期限三年，2019年5月13日至2022年5月12日。冻结期间，不得向被执行人董夕阳支付，如需支付，请向本院申请提存。2019年5月15日，本院向光大银行沈阳分行送达（2019）辽0102执1084号履行到期债务通知书，通知光大银行沈阳分行于收到本通知十五日内通过本院直接向申请执行人即原告商涛履行对被执行人董夕阳所负的到期债务55万元。逾期不履行又不提出异议的，本院将依法强制执行。送达当日，光大银行沈阳分行对该通知书予以签收。上述案件执行期间，被告李凯向本院提出执行异议，认为其已通过网络司法拍卖方式取得了案涉房产的所有权，故案涉房屋租金收益权亦应归其所有。本院经审查于2020年4月22日作出（2019）辽0102执异224号执行裁定书，裁定：“异议人李凯异议理由成立，撤销沈阳市和平区人民法院于2019年5月15日作出的（2019）辽0102执1084号履行到期债务通知书和2019年5月13日作出的（2019）辽0102执1084号执行裁定书、协助执行通知书。”申请执行人即原告商涛、赵新对该执行裁定不服，向本院提起本案申请执行人执行异议之诉。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、执行裁定书、履行到期债务通知书、民事判决书、不动产登记证书、送达回证等证据在卷佐证，经庭审中及审查，本院予以确认。本院认为，根据原、被告的庭审诉辩意见，结合双方提供的证据在材料，本院的争议焦点在于：对于案涉房产在2020年5月1日至2021年4月30日期间的房屋租金55万元，原告商涛、赵新是否有权申请继续执行，该项房屋租金是否系属被告李凯所有。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。同时，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条规定，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第二十七条也就此作出相关规定，人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时。依据上述法律和司法解释的规定，案涉房产自2020年3月3日由本院向买受人即本案被告李凯送达拍卖成交裁定书时起即已发生所有权转移，该房产即归被告李凯所有。同时，根据我国物权法第一百一十六条规定，“法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”本案中，对于案涉房产自2020年5月1日至2021年4月30日期间的房屋租金55万元在房产拍卖过程以及本院作出的执行裁定中并未明确归属，故应按相关法律规定或交易习惯确定。案涉房产的所有权自2020年3月3日起归属于被告李凯享有，而所有权的内涵包括对物的占有、使用、收益和处分权，其中对物的法定孳息的收取系属所有权人对其所享有的物之所有权行使合法权利的表现之一。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，案涉房屋租金的收益权应归被告李凯享有，对于原告商涛、赵新的案涉主张，因于法无据，其亦未提供相关证据对其主张佐证，故本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百九十三条之规定，判决如下：驳回原告商涛、原告赵新的诉讼请求。案件受理费9,300元（已由二原告先行垫付），由原告商涛、原告赵新负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王金利人民陪审员  邹士芳人民陪审员  徐海霞二〇二〇年七月二十日法官助理陈荟茹书记员费杨本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第一百一十六条法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。第四百九十三条在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。