吉林省珲春市人民法院   民事判决书   （2020）吉2404民初694号   原告:王中华，男，1953年4月18日生，汉族，住吉林省珲春市。   委托诉讼代理人：何杉，吉林法护律师事务所律师。   被告:闫军，男，1979年6月1日出生，汉族，住吉林省珲春市。   第三人：刘伟，男，1976年7月21日出生，汉族，住吉林省珲春市。   第三人：吉林珲春天宇建筑有限责任公司。住所：珲春市靖和街世代第一城门市房。   法定代表人：王斌，经理。   原告王中华与被告闫军及第三人刘伟、吉林珲春天宇建筑有限责任公司返还原物纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。王中华的委托诉讼代理人何杉，被告闫军，第三人刘伟，第三人吉林珲春天宇建筑有限责任公司（以下简称“天宇公司”）的法定代表人王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王中华向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令闫军腾迁房屋(房屋坐落于珲春市靖和街世代第一城一期4号楼402室，产权证号:吉（2019）珲春市不动产权第XXXX号);2、将房屋恢复原状。事实和理由：2017年5月14日起，王中华儿子王某经营的珲春市新农砂石场开始向天宇公司供应混合砂石料。截止2017年8月,天宇公司在珲春市新农砂石场赊购混合料共计人民币282万元。2017年8月10日，天宇公司与珲春市新农砂石场签订《以物抵债协议》，约定天宇公司将位于珲春市世代第一城4号楼一单元402室房屋、18号楼四单元2108室房屋共同作价848333元,抵顶赊欠珲春市新农砂石场的混合料款。2019年8月，天宇公司通知王中华房屋已可以办理房屋产权登记。王中华遂与天宇公司重新签订了《存量房买卖合同》,在珲春市房产局办理了房屋产权登记,取得不动产登记证书。后王中华去世代第一城物业领取房屋钥匙时,物业告知该房屋钥匙已被闫军领取。该房屋现已被闫军进行了装修并居住,王中华要求闫军腾迁并将房屋恢复原状遭到拒绝。   闫军辩称：1、案外人王某与王中华系父子关系,王某在已将该房屋转让给刘伟的情况下,又故意将该房屋登记在其父王中华名下，属于恶意串通，损害我的合法权益，属于无效民事行为，现王中华取得房屋所有权证书,损害了我的利益，王中华与王某转让房屋的行为，具有主观上的恶意。根据中华人民共和国合同法五十二条的规定“恶意串通，损害第三人利益，合同无效。”2、我取得房屋并支付价款同时入住管理该房屋,属于善意取得，天宇公司将房屋转让给砂石厂,砂石厂又将该房屋转让给刘伟，刘伟又转让给我，上述的转让合同均不违反法律规定，应当视为有效合同。3、王中华起诉的行为，属于恶意诉讼。王中华与王某系父子关系，明知王某将该房屋转让给刘伟，故意将该房屋登记在王中华名下,在闫军实际取得该房屋，王中华是明知的情况，而保持现状，在闫军对该房屋装饰装修并且入住后，而索要该房屋，其居心何在。违反了诚实信用原则。现恶意提起诉讼，应对其行为予以制裁。请求驳回王中华诉讼请求。   刘伟述称：我与王某是朋友关系，还存在合作关系，2017年下半年我干工程需要钱，我找到王某说现在需要用钱给工人开工资，王某说他没有钱但有一套房子可以进行顶账或者卖，可以变现之后钱给我用，当时我和王某签订协议，内容是房子归我，产权归我处置，王某将房子交给我的时候将房屋收据、顶账协议都交给我了，但因为没有交纳物业费就没拿钥匙。2018年3月份我因工作变动经济状况不好，王某找我要房子，我跟王某说房子已经顶账给闫军了，要不回来了。我把房子顶账闫军的时候将收据、顶账协议都给了闫军，但是闫军没有向我支付房款，因为我与闫军之间有48万元的债务，这样我与闫军之间的债务就没有了。我承认欠王某钱。王某2019年9月份办房照的事情我不清楚，但无论双方谁胜诉，该笔债务我都承认由我来负担。   天宇公司述称：我们与王某有合作关系，并将房子顶账给王某，我们约定按照王某的授权进行落名，期间因税务变更房子落在天宇公司名下，后按照王某的意愿将房子落在王中华名下。   1.王中华提供不动产权证书，涉案房屋于2019年10月6日办理的房屋产权登记，登记在王中华名下。   闫军对该证据没有意见，但房产证是在2019年10月6日办理的。   刘伟、天宇公司对该证据没有意见。   2.王中华提供2017年8月10日以物抵债协议复印件。证明涉案房屋由天宇公司顶账给王中华儿子王某经营的珲春新农砂石厂。   闫军对证据的真实性无异议。   刘伟、天宇公司对该证据没有意见。   3.王中华提供2019年10月23日存量房屋买卖合同复印件（来源于珲春市自然资源局）；关于出售房屋决定复印件（来源于珲春市自然资源局）。证明与天宇公司签订了存量房屋买卖合同，将房屋办理至王中华名下。   闫军对该证据没有意见。   刘伟对该证据真实性没有意见，但该存量房买卖合同我没有见过，当时王某给我的材料中没有该份存量房买卖合同。   天宇公司对该证据没有意见。   本院对上述三份证据的真实性予以采信。   4.王中华提供2017年11月20日珲春市新农砂石场与刘伟签订的房屋转让协议复印件。2017年11月23日刘伟向王某出具的欠条。证明双方协议约定新农砂石场将房屋以553066元的价格出售给刘伟，另约定刘伟应于2018年1月15日前支付全部购房款，如不能按期付款则房产必须返还，刘伟没有按照协议约定向新农砂石厂支付购房款，该协议没有实际履行，按照双方约定协议已经解除。   闫军对协议的真实性无异议，原件在我处，该协议王某顶账给刘伟的，不是买卖协议。提交协议原件。对欠条的事情不知情，刘伟就说诉争房子是王某顶账的，但因为房子已经备案的天宇公司（施工单位）名下所以无法过户，根据协议约定由王某将房屋确定给谁才能办理过户。   刘伟对转让协议和欠条没有意见，虽然是两个东西，但实际上就是一个事。   天宇公司对该证据内容不清楚，我们把房子顶账给王某之后没有进行过问，王某签订该份协议时没有告诉我，我按照王某的意愿进行过户。   本院对该组证据的真实性及内容予以采信，对于证明内容结合其他证据进行综合确认。   5.王中华提供王某与刘伟的通话录音，证明刘伟没有将诉争房屋转卖给他人，与刘伟的陈述不符。   闫军称该证据无法证明其主张，王某在此之前就知道刘伟已经将房屋转给我的事实。   刘伟对该证据的真实性没有异议。   天宇公司称，对后续的事情不清楚。   本院对该证据的真实性予以采信。   6.闫军提供珲春市世代第一城给天宇公司开具的收据，证明世代第一城将4号楼402室房屋卖给了天宇公司。   王中华对该证据没有意见。房屋是顶账给天宇公司的。   刘伟、天宇公司对该证据没有意见。   本院对该证据的真实性及内容予以采信。   7.闫军提供其与刘伟签订的房屋转让协议，证明闫军从刘伟处购买案涉房屋，房款为48万元。珲春市世代第一城给天宇公司开具的收据，证明世代第一城将4号楼402室房屋卖给了天宇公司。   王中华对该证据的真实性没有意见，但该证据与我无关，刘伟不是该房屋的所有权人，其交易房屋的行为是无权处分，并且刘伟交易房屋的行为涉嫌刑事犯罪。   刘伟对该证据没有意见。   天宇公司称不清楚与闫军与刘伟的事情。   本院对该证据的真实性及内容予以采信。   8.闫军提供2019年6月6日我与物业签订的协议，及交纳物业费收据。证明2019年6月6日我与物业签订协议，并领取了房屋钥匙，于2019年8月正式入住。交纳了2017年至2018年，2018年至2019年，2019年至2020年度的物业费，水费、垃圾清运费及2019年的取暖费。   王中华称，该组证据均是闫军以天宇公司的名义进行交费，能够证明2019年6月6日起闫军无权占有使用我所有的房屋。对闫军与物业签订协议并交纳各项费用的事实无异议。   刘伟对该证据没有意见。   天宇公司对该证据不清楚，不是我们交的。   本院对该证据的真实性及内容予以采信。   本院经审理认定事实如下：珲春市新农砂石场系个体工商户，经营者为王某。2017年8月，天宇公司（甲方）与珲春市新农砂石厂（乙方）签订《以物抵债协议书》，主要内容为：因甲方从乙方处赊购混合料价款282万元，现甲方将位于珲春世代第一城两套房屋抵顶给乙方，一、双方同意抵顶两套房屋情况及抵顶价格1、两套房屋:一套位于珲春世代第一城4号楼（一单元，房屋号402室，面积:156.41m，单价:3536.00元/㎡总价:人民币553066.00元）;另一套位于珲春世代第一城18号楼(四单元，房屋号2108室，面积:69.54m，单价:4246.00元/m’,总价:人民币295267.00元)。2、甲方与乙方经协商一致并认可，对上述两套房屋作价为人民币848333.00元,甲方用该两房屋价值抵顶甲方欠乙方混合料款人民币848333.00元。以上两套房屋总价848333.00元,此价格不包含其他费用。上述商品房面积为暂定面积，最终以房产测绘面积为准，房屋总价变化的差额部分由购房者和开发商按多退少补的方式处理,不再计入抵扣乙方材料。”签订协议后天宇公司将房屋收据、《以物抵债协议书》交付给王某。2017年11月20日，珲春市新农砂石场（甲方）与刘伟（乙方）签订《房屋转让协议》，内容为：“经甲乙协商，甲方现将位于珲春市世代第一城小区一处房产顶账给乙方，内容如下:1.该房产位于珲春市××区，共156.41平方米。2.房屋价格:人民币大写伍拾伍万叁仟零陆拾陆元整（小写:￥553066.00）。3.自本合同签订之日起，该房屋产权属于乙方所有，甲方将该房屋所有票据及合同一并交给乙方。4.该房屋所涉及到的物业费、装修保证金等均由乙方负责。5.本协议一式两份，签字之日起生效”。2017年11月23日，刘伟出具欠条内容为：“今欠王青松位于珲春市世代第一城小区住宅壹处（面积：156.41㎡，4号楼一单元402室），价值伍拾伍万叁仟零陆拾陆元整，定于2018年1月15日前还清，如不能结清欠款，原房产必须返还。欠款人：刘伟。”王某将房屋收据、《以物抵债协议书》、《房屋转让协议》等材料交付给刘伟。   2018年7月16日，刘伟与闫军签订《房屋转让协议》，约定以48万元的价格将案涉房屋转让给闫军。刘伟将房屋收据、《房屋转让协议》、《以物抵债协议书》、等材料交付给闫军。2019年6月闫军入住案涉房屋。2019年6月6日，珲春市世代实业有限公司与天宇公司签订《商品房买卖合同》，约定将案涉房屋出卖给天宇公司。2019年8月19日，珲春市世代实业有限公司将诉争房屋变更到天宇公司名下。2019年10月23日，王中华与天宇公司签订《存量房买卖合同》，约定王中华购买案涉房屋，并将案涉房屋变更登记至王中华名下。而天宇公司的购房收据原件并非在王中华手中。但天宇公司并未将房屋交付给王中华。王中华在庭审中主张是王某将案涉房屋赠与给王中华，并未实际支付房款。   另查明，王青松系王某,系同一人。   本院认为，《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”，第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”王中华要求闫军腾迁房屋的主张，王中华系王某父亲，其知道案涉房屋已经由新农砂厂处分给刘伟出卖房屋，王中华在闫军占有该房屋后，未支付房款的情况下与天宇公司签订《存量房买卖合同》，且王中华未从《存量房买卖合同》相对方天宇公司处获得案涉房屋的实际控制权，王某并未从刘伟处收回房屋收据、《房屋转让协议》、《以物抵债协议书》的情况下，办理房屋产权过户登记,可能存在危害其他债权人权利的情况，故王中华应对其合法取得案涉房屋所有权提供相应证据，现其提供的证据不足以证明其主张，故其要求闫军腾迁房屋的主张，本院不予支持。同理王中华要求将房屋恢复原状的主张，本院亦不予支持。   王中华以刘伟与闫军存在恶意串通，双方之间签订的房屋买卖协议无效的主张，闫军、刘伟不予认可，亦未能提供证据证明，该抗辩主张，本院不予支持。王中华主张闫军购买房屋的行为并非善意，其占有房屋的行为不属于善意取得的主张，本案中，刘伟与珲春市新农砂石场签订房屋买卖协议，当时刘伟具有处分诉争房屋的权利，而善意取得法律规定前提是处分人不存在处分权的情形，王中华的该抗辩主张，不适用善意取得法律规定，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   驳回王中华的诉讼请求。   案件受理费100元，减半收取50元，由王中华负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审判员 全 杰     二〇二〇年七月二十日   书记员 姜欣鑫