重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初7553号原告：龙现彬，男，1970年11月5日出生，汉族，住重庆市合川区。诉讼委托代理人：陈卓，重庆典柯律师事务所律师。原告：邹光碧，女，1974年7月7日出生，汉族，住重庆市合川区。诉讼委托代理人：陈卓，重庆典柯律师事务所律师。被告：重庆百惠实业有限公司，住所地重庆市江**洋河花园****，统一社会信用代码91500105552007219W。法定代表人：董理，董事长。委托诉讼代理人：何昌群，女，公司员工。委托诉讼代理人：李雪梅，女，公司员工。原告龙现彬、邹光碧与被告重庆百惠实业有限公司（下称百惠公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙现彬、邹光碧及其委托诉讼代理人陈卓，被告百惠公司的委托诉讼代理人何昌群、李雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龙现彬、邹光碧向本院提出的诉讼请求：判令被告支付原告逾期交房违约金3272元（从2016年3月1日至2016年6月14日止，共计104天，104×314755÷10000）与逾期办理房屋产权证书违约金19514元（从2016年12月14日至2018年8月30日止，共计620天，620×314755÷10000）。事实和理由：2013年8月21日，原被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市合川区龙市镇龙腾大道X号X幢X-商X号商服用房，房屋总价为314755元。合同签订后，原告按约支付了购房款，根据合同约定，被告应于2014年12月1日前将符合交房条件的前述房屋交付给原告，并在前述房屋实际交付给原告使用之日起180日内向房屋所在地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请及相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告直到2016年6月14日才将前述房屋交付给原告，直到2018年8月30日才向土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请及相关资料，被告仍未将《房地产权证》交付给原告。为维护原告权益，遂诉至法院。被告百惠公司辩称，本项目的竣工验收备案时间为2016年5月13日，逾期交房违约金已经支付到2016年5月13日，被告认为原告对于逾期交房的诉讼请求已过诉讼时效，请求法院驳回。关于逾期办理房产证，2017年8月11日原告把所有资料交齐后，在此180天内都是被告办理房产证的时间，被告就算有违约，也应从原告交完资料180天后开始计算。被告认为款项计算的基数应当是以实际缴纳的房款金额为准。本院经审理查明事实如下：2013年8月21日，甲方（卖方）百惠公司与乙方（买方）龙现彬、邹光碧签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：乙方购买甲方位于重庆市合川区龙市镇龙腾大道X号X幢X-商X房屋，总成交金额为314755元。甲方应当在2014年12月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在60日之内，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在180日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；逾期超过180日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。2016年3月7日，龙现彬、邹光碧将百惠公司诉至重庆市合川区人民法院。2016年5月12日，重庆市合川区人民法院作出（2016）渝0117民初2586号民事判决书，载明“经审理查明，2013年8月21日，原告与被告签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于重庆市合川区龙市镇龙腾大道X号X幢X-商X号商服用房一套，成交总价314755元，原告已缴纳房款302755元。合同约定，被告于2014年12月1日前向原告交房，逾期超过60日后，被告应向原告按已付房款每日万分之一支付违约金。但被告至今没有交房，原告遂起诉来院，诉请如前”，“原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合同合法有效。按合同约定，被告应向原告交房的时间为2013年12月1日前，原告依约支付了302755元购房款，被告至今没有交房，按照合同约定，超过60天逾期交房的，被告按已付房款每日万分之一支付违约金。原告诉请被告给付2015年3月1日至2016年3月1日期间的违约金10971.18元，符合合同约定的范围，亦符合法律的规定，本院予以支持”，判决“被告重庆百惠实业有限公司于本判决生效后五日内支付原告龙现彬、邹光碧违约金10971.18元”。其后，百惠公司按约履行了该判决确定的付款义务。再后，百惠公司向龙现彬支付了2016年3月1日至2016年5月13日的违约金2210元。龙现彬在《龙市商业中心客户违约金》中“领款人签名”处签字确认。2017年5月16日，龙现彬、邹光碧向重庆市合川区人民法院起诉，要求百惠公司支付逾期办证违约金，同年8月11日，重庆市合川区人民法院准予龙现彬、邹光碧撤诉。2017年8月11日，龙现彬、邹光碧向百惠公司出具委托书，并向百惠公司提交了全部办证资料。庭审中，百惠公司举示了告知书（2016年2月18日），拟证明百惠公司提醒各位业主接房时需准备哪些资料以备办理房屋产权证；举示了关于办理不动产权证的通知（2017年1月9日），拟证明百惠公司多次催促客户提交相关资料以便办理不动产权证；举示了关于办理不动产权证的通知（2017年4月3日），拟证明百惠公司再次催促客户提交相关资料以便办理不动产权证。龙现彬、邹光碧对前述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为该证据系百惠公司单方制作，即使该证据是真实的，百惠公司仅在个别地方张贴通知，并不能达到通知龙现彬、邹光碧的目的，不能免除龙现彬、邹光碧逾期办证的违约责任。庭审中，龙现彬、邹光碧陈述，《龙市商业中心客户违约金》确实是龙现彬签的字，但龙现彬未收到2210元违约金。庭审中，龙现彬、邹光碧陈述，在2017年5月16日向重庆市合川区人民法院起诉前曾要求百惠公司配合办理房地产权证，但没有书面依据予以佐证。百惠公司陈述，在2017年5月16日龙现彬、邹光碧向重庆市合川区人民法院起诉前，百惠公司曾要求龙现彬、邹光碧办理房地产权证，除已举示的证据外无其他证据佐证。庭审中，龙现彬、邹光碧陈述，逾期办证违约金的计算基数应以已付房价款为准，并且应当包含优惠的2000元。百惠公司陈述，逾期办证违约金的计算基数应以已付房价款为准，即实际支付的302755元。庭审中，龙现彬、邹光碧陈述，逾期办理房产证违约金的起算时间应为龙现彬、邹光碧接房后的180天。百惠公司陈述，逾期办理房产证违约金的起算时间应为龙现彬、邹光碧交完资料后的180天。庭审中，双方均确认，约定的房屋成交总价为314755元，已缴纳的房款为302755元，尚余10000元未支付，还有2000元系优惠的房款，需在314755元的房屋总价中予以扣除。庭审中，双方均确认，逾期交房违约金计算的截止日期为2016年5月13日；逾期办理房产证违约金计算的截止日期为2018年8月30日；龙现彬、邹光碧接房后的180天至2018年8月30日，总计有620天；龙现彬、邹光碧交完资料后的180天至2018年8月30日，总计有199天。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》、（2016）渝0117民初2586号民事判决书、（2017）渝0117民初5017号民事裁定书、《龙市商业中心客户违约金》、《委托书》以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。关于逾期交房违约金。双方均确认2015年3月1日至2016年3月1日期间的违约金已经支付完毕，并确认逾期交房违约金计算的截止日期为2016年5月13日。结合《龙市商业中心客户违约金》，本院确认百惠公司已将截至2016年5月13日的全部逾期交房违约金向龙现彬、邹光碧支付完毕，龙现彬、邹光碧再行要求百惠公司支付逾期交房违约金的请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于龙现彬、邹光碧认为未收到违约金的陈述，与《龙市商业中心客户违约金》载明的内容不符，本院对于龙现彬、邹光碧的相关陈述，不予采信。关于逾期办理房屋产权证书违约金。结合双方的约定，“甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记”，本院认定，协助对方办理房地产权证系双方均享有的权利及负担的义务。在龙现彬、邹光碧将百惠公司起诉至重庆市合川区人民法院之前，龙现彬、邹光碧并未举示证据证明其履行了要求对方配合办理房地产权证的义务，百惠公司举示的证据亦不足以认定其履行了要求对方配合办理房地产权证的义务，因此本院认定双方存在均未及时行使各自权利的情形，故在龙现彬、邹光碧向百惠公司出具委托书并向百惠公司提交了全部办证资料之前，未办理房地产权证的客观事实并非为龙现彬、邹光碧的责任导致，也非为百惠公司的责任导致；在龙现彬、邹光碧向百惠公司出具委托书并向百惠公司提交了全部办证资料之前，百惠公司不需承担支付逾期办理房屋产权证书违约金的违约责任。在龙现彬、邹光碧向百惠公司出具委托书并向百惠公司提交了全部办证资料时，提交办理房地产权证申请的条件方才成就。因双方未就此种情形下向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请的期限作出明确约定，本院酌情确定百惠公司收到《委托书》后的合理办理期为一个月，即至迟应在2017年9月10日前提交相应申请。结合双方确认的逾期办理房屋产权证书违约金的截止日期为2018年8月30日，本院确定本案迟延办证期间为2017年9月11日至2018年8月30日，逾期办证354天，故百惠公司应承担逾期办证违约金为已付房价款302755元×0.0001/天×354天=10717.527元。因此，对于龙现彬、邹光碧要求百惠公司支付逾期办理房屋产权证书违约金的请求，本院以10717.527元为标准予以支持，对于超出部分的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告重庆百惠实业有限公司于本判决生效后五日内向原告龙现彬、邹光碧支付逾期办理房屋产权证书违约金10717.527元；二、驳回原告龙现彬、邹光碧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费369.64元，减半收取184.82元，由原告龙现彬、邹光碧负担150.82元，由被告重庆百惠实业有限公司负担34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 畅二〇二〇年七月二十八日书记员 魏丹琪