贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0526民初3067号 原告刘某，女，1942年10月25日生，彝族，农民，住贵州省威宁县。 委托代理人王岳，贵州盈厚律师事务所律师。执业证号：15202201410383233。特别授权代理。 被告禄某，女，1978年12月3日生，彝族，大学本科文化，住贵州省威宁县。 被告苴某，曾用名余某，女，××××年××月××日生，彝族，初中文化，住贵州省威宁县。 法定代理人禄某，系苴某之母，贵州省威宁县。 二被告委托代理人徐仁凯，贵州浩锐律师事务所律师。执业证号：15224200910216763。特别授权代理。 原告刘某诉被告禄某、苴某继承纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法由审判员马芬团适用简易程序于2020年6月23日、7月28日两次公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人王岳，被告禄某、苴某的委托代理人徐仁凯均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某诉称:被继承人余云飞系刘某和余怡之子、苴某之父，余云飞与禄某于××××年××月××日登记结婚，2012年8月14日办理离婚。余云飞于2013年12月1日因事故死亡，余怡2017年3月10日因病死亡。刘某和余怡共生育余云飞、余力、余媛、余敏。余云飞生前在威宁县，产权证号：房权证草海字第××号，房屋面积96.26平方米，总价值约300000.00元，2016年2月6日被告禄某转让给案外人。 余云飞死亡后，该房屋由其母刘某、其父余怡、其女苴某共同继承，继承比例为每人33.33%。余怡后于余云飞死亡，余怡继承取得的33.33%遗产，属余怡与刘某夫妻共同财产，原告刘某单独享有16.66%，剩余16.66%由余怡的妻子刘某、女儿余力、余媛、余敏、孙女苴某继承，因余力、余媛、余敏将继承遗产转赠刘某，余怡继承取得部分原告享有五分之四，加上直接继承取得份额，原告对该房屋继承份额为63.32%。现被告禄某将该房屋以250000.00元出售，原告应得250000.00元×63.32%＝158300.00元，为维护原告的合法权益，请求判决原告对余云飞位于威宁县产权证号为：房权证草海字第××号享有63.32%份额，并判决由被告禄某返还售房款158300.00元。本案诉讼费用由被告承担。 被告禄某、苴某辩称：本案原告起诉无事实依据及法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：被继承人余云飞系刘某和余怡之子、苴某之父，余云飞与被告禄某于××××年××月××日登记结婚，余云飞与禄某结婚后于2006年6月购买解放路178号住房，产权证号：房权证草海字第××号，房屋建筑面积106.28平方米，房屋总价款92251.04元，首付款28251.04元，工商银行按揭贷款64000.00元，贷款期限自2006年8月至2026年8月8日共240个月，2006年8月8日放款，自2006年9月8日起每月等额还本付息450.00元,随着时间推移，以后每月还款本息均不相等，但金额均在450.00元左右，截止2013年12月1日余云飞死亡时，已偿还贷款87期，尚欠贷款本金48515.47元未偿还，余云飞去世后，禄某按月偿还贷款本息，截止本案开庭审理之日2020年7月3日，已偿还贷款79期，尚欠贷款本金26957.54元，还需偿还74期。为了装修该房屋，余云飞和禄某于2007年6月向建设银行办理公积金贷款60000.00元，贷款期限自2007年6月22日至2017年6月22日，共计120期，每月还款626.47元，该笔贷款于2017年6月22日已结清。 余云飞与禄某于2012年8月14日办理离婚。离婚时双方写下协议，主要内容为：1、双方自愿离婚；2、双方于××××年××月××日生育一女苴某由女方抚养，男方每月给付抚养费1000.00元；3、解放路178号住房价值230000.00元，归余云飞所有，剩余贷款90000.00元由余云飞偿还。余云飞与禄某办理离婚登记手续后仍然以夫妻名义同居生活，从未与禄某及苴某分开居住。余云飞于2013年12月1日死亡，禄某为余云飞办理了丧葬事宜。2016年2月6日，禄某将解放路178号住房以250000.00元价格出售给张开伟，该款由被告禄某保管，禄某与张开伟约定下欠公积金贷款由禄某继续偿还。房屋出售后禄某告知原告刘某及其女儿苴某。 另查明，原告刘某与丈夫余怡夫妇共生育五个子女，包括长女余翎、次女余力、三女余媛、四女余敏、长子余云飞，余怡于2017年3月10日死亡。刘某与丈夫余怡夫妇所生长女余翎于2003年死亡，长女余翎共生育有四个子女，分别叫姬娇、姬伟、姬杰、姬敬，经本院询问，姬娇、姬伟、姬杰、姬敬四人均表示放弃继承权；刘某与丈夫余怡夫妇所生育次女余力、三女余媛、四女余敏均书面承诺其继承余怡遗产份额自愿转赠予原告刘某。 原告刘某曾于2019年向本院提起诉讼，要求继承余云飞的遗产，本院审理认原告起诉已超诉讼时效，以（2019）黔0526民初1384号民事判决书驳回原告的诉讼请求，原告刘某不服上诉，贵州省毕节市中级人民法院发回重审，在重审其间，原告刘某撤诉。 上述事实，有原、被告陈述，原告刘某提供的户籍注销证明、离婚档案、离婚协议，被告禄某提供的户口簿、商品房买卖合同、商品房按揭贷款合同、房屋装修贷款合同、余云飞生前建设银行卡交易记录、房屋首付款收据、余云飞工行银行流水、房屋买卖协议、（2019）黔0526民初1384号民事判决书、庭审笔录、本院对张开伟的询问笔录、张开伟支付购房款给禄某的收据等证据在卷相互印证，经本院庭审举证、质证和审查，事实清楚，可以采信。 本案争议焦点：1、被告禄某是否是本案适格主体；2、禄某与余云飞离婚协议涉及的争议房屋销售款在余云飞的继承人之间如何分割；3、余云飞死亡后禄某偿还的购房贷款及装修贷款如何析出。 本院认为：《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠予所得的财产；但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。《最高人民法院关于审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。本案中，原告之子余云飞与被告禄某于××××年××月××日登记结婚，于2006年6月购买解放路178号房屋，该房屋应属于余云飞与禄某的夫妻共同财产。余云飞与禄某于2012年8月14日办理离婚，离婚后仍在一起生活，且余云飞死亡后由被告禄某安葬，双方仍系同居关系，办理离婚手续后该房屋仍属于二人共有财产，被告禄某对该房屋享有份额，故被告禄某主体适格。在余云飞死亡后，所欠购房按揭贷款及装修款均由禄某偿还，根据被告禄某提交的贷款合同及还款银行交易记录来看，每月还住房贷款450.00元，自2013年12月至2020年7月1日共计79期，共还住房按揭贷款35550.00元，每月还装修贷款620.84元，自2013年12月1日余云飞死亡时至装修贷款期限届满2017年6月，共计还款43个月，共还装修贷款约26696.00元，两项合计62246.00元，该款应属于禄某个人财产，应予以扣减。现住房按揭贷款自2020年7月8日至2026年8月8日届满，共欠73期，还应还按揭贷款本金26958.00元，应预留26958.00元贷款本金由禄某偿还该笔贷款。现在争议房屋禄某卖给他人共获得250000.00元，减去禄某在余云飞死亡后偿还的住房按揭贷款及装修按揭贷款共计62246.00元，再减去预留应还按揭贷款本金26958.00元，剩余160796.00元属于余云飞与禄某共有财产，二人各得80398.00元。《中华人民共和国继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。故争议被继承遗产属于余云飞的份额应为80398.00元。继承开始后，由第一顺序继承人继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承，代位继承一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。本案中，余云飞的遗产80398.00元可以由其第一顺序继承人刘某、余怡、苴某三个继承，因苴某系未成年人，其缺乏劳动能力，只有母亲一人抚养，上学还需大量资金，应给予照顾，余怡和刘某虽已年迈，但还有其他三个女儿赡养，综合本案实际，余云飞的遗产由苴某继承40000.00元,剩余40398.00元由刘某、余怡各继承20199.00元为宜。余怡继承所得20199.00元的二分之一属于刘某与余怡的夫妻共同财产20199.00元÷2＝10099.50元归刘某享有，剩余10099.50元由余怡的第一顺序继承人刘某及五个子女继承，因余怡的长女余翎先于余怡死亡，其子女均表示放弃继承，余怡长女余翎应得继承份额不作分割，刘某及余怡所生之子余云飞先于余怡死亡，余云飞应继承的份额由其女苴某代位继承，刘某及余怡所生次女余力、三女余媛、四女余敏均书面承诺其继承余怡遗产份额转赠予原告，属于三人的真实意思表示，本院予以采纳。余怡的遗产10099.50元五等分，由刘某继承五分之四即10099.50÷5×4＝8079.60元，苴某继承五分之一即2019.90元。综上，争议被继承房屋售房款250000.00元，由原告刘某继承38378.10元（20199.00元＋10099.50＋8079.60元），苴某继承42019.90元（40000.00元＋2019.90元），被告禄某享有169602.00元（80398.00＋35550.00元＋26696.00元＋26958.00元）。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第六条、第十条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条之规定，判决如下： 一、被继承人余云飞与被告禄某共有财产解放路178号房屋出售款250000.00元中，由被告禄某享有169602.00元。 二、被继承人余云飞的遗产由原告刘某继承38378.10元。由被告禄某于本判决书生效后10日内支付给原告刘某。 三、被继承人余云飞的遗产由被告苴某继承42019.90元。 四、驳回原告刘某的其他诉讼请求。 案件受理费1733.00元，由被告禄某负担378.00元，原告刘某负担1355.00元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  马芬团 二〇二〇年七月二十八日 书记员  杨 堃