江苏省南京市六合人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0116民初7592号 原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行，统一社会信用代码9132011657590879XD，住所地南京市六合区雄州街道雄州南路**。 负责人：黄爱军，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈书军,系该支行员工。 被告：林洪，男，1968年1月4日出生，汉族，住南京市六合区。 被告：常歧琴，女，1969年12月16日出生，汉族，住南京市六合区。 被告：林生彪，男，1990年10月13日出生，汉族，住南京市六合区。 原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行（以下简称紫金农商行六合支行）与被告林洪、常歧琴、林生彪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行六合支行的委托诉讼代理人陈书军、被告林洪、林生彪到庭参加诉讼，被告常歧琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告紫金农商行六合支行向本院提出诉讼请求：判令1、被告林洪向原告支付借款本金351124.37元；支付截至2019年10月8日的利息1407.42元，并自2019年10月9日起至贷款还清时止按合同约定支付利息、逾期利息及复利；2、原告对被告林洪名下位于六合区XX镇XX街道XX号房产处置款项享有优先受偿权；3、被告林生彪、常歧琴对被告林洪的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年5月27日，被告林洪、常歧琴、林生彪与原告签订了一份《个人担保借款合同》，约定：原告向林洪提供贷款600000元，合同期内利率为年利率7.4%，贷款逾期利率为年利率11.1%,借款期限自2016年5月27日至2018年5月20日；同日，被告林洪与原告签订了一份《南京市六合区房地产抵押合同》,约定以被告林洪名下位于六合区XX镇XX街道XX号房屋作为上述贷款的抵押，双方办理了抵押登记手续；被告常歧琴、被告林生彪向原告承担连带保证责任。后原告如约发放了贷款，但被告林洪在贷款期限内仅归还贷款本金150000元，剩余450000元未能按期归还。原告与三被告协商后于2018年5月18日对剩余450000元展期1年，并签订了《借款展期协议》，展期到期日为2019年5月15日，被告林洪在展期期限内仅还款98875.63元，剩余贷款本金351124.37元已逾期,上述被告均未履行还款义务。 被告林洪辩称：1、原告起诉常歧琴、林生彪无事实依据，林洪确实借了600000元，是以房产抵押贷款的形式，签订的是房产抵押借款合同，不是个人担保借款合同，借款和常歧琴、林生彪没有关系。2、借款合同的第二页有被告的骑缝签字，其他页都没有签字，怀疑合同的真实性，合同第八页签字时都是空白。3、被告保留反诉原告的权利。 被告林生彪辩称：个人借款担保合同中其只写了林生彪三个字，连日期都没有，包括身份证号码等内容都不是其书写；对合同有异议，其签字的时候是空白合同，不能证明就是其签的个人担保借款合同，且其父亲有企业和房产，不需要其提供担保。 被告常歧琴未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，林洪（借款人）、常歧琴（担保人）、林生彪（担保人）与原告紫金农商行六合支行签订了一份《个人担保借款合同》，约定：林洪向紫金农商行六合支行借款600000元，借款期限自2016年5月27日起至2018年5月20日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；贷款利率为年利率7.4%；合同项下借款的担保方式为保证、抵押担保，保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、公告费、诉讼费等贷款人实现债权的费用；借款人同时提供了物的担保，保证人愿就合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反合同项下义务，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等；特别约定中载明2017年5月20日还款50000元，2018年5月20日还款550000元。同日，林洪与紫金农商行六合支行签订了一份《南京市六合区房地产抵押合同》,约定以林洪名下位于六合区XX镇XX街道XX号房屋作为前述《个人担保借款合同》的抵押，抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，并于2016年6月7日办理了抵押登记手续。2016年6月12日，紫金农商行六合支行向林洪账户发放借款600000元，借款借据载明借款日期为2016年6月12日，到期日期为2018年5月20日。借款后，林洪共计归还150000元贷款本金。2018年5月18日，紫金农商行六合支行与林洪（借款人）、常歧琴（担保人）、林生彪（担保人）就前述借款签订《借款展期协议》，约定展期金额450000元，展期到期日为2019年5月15日，期间借款利率按月利率6.1666‰执行；自展期之日起，若借款人逾期还款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%；原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间自本协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年；其他事项部分约定2018年11月10日还款5万元，2019年5月15日还款40万元。展期协议签订后，林洪未能按期还款。截至2019年10月8日，被告林洪尚欠借款本金351124.37元、利息1407.42元。 另查明，《个人担保借款合同》第八至第九页中，担保人处签名系本人书写，但其下方的身份证件号码、住所地、联系电话后的内容为紫金农商行六合支行工作人员书写。 上述事实，有原告提供的个人担保借款合同、房地产抵押合同、借款借据、借款展期协议、还款明细及当事人陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为：当事人进行民事活动应当遵守诚实信用原则。案涉《个人担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》及《借款展期协议》均系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应认定为合法有效，能够说明紫金农商行六合支行与林洪之间存在借款合同关系，与林生彪、常歧琴存在担保合同关系。对于紫金农商行六合支行向林洪出借600000元借款及截至2019年10月8日，林洪尚欠本金351124.37元、利息1407.42元的事实，双方无异议，本院予以确认。林洪作为借款人应按约履行还本付息之义务，其未履行，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。针对林生彪的抗辩意见，其已在《个人担保借款合同》及《借款展期协议》中的担保人处签字，虽身份信息非其本人书写，但并不影响其担保责任的成立，故对其抗辩意见不予采纳。林洪以其位于六合区XX镇XX街道XX号房屋为其与紫金农商行六合支行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在其未能依约履行还本付息的义务时，紫金农商行六合支行有权就林洪所抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。常歧琴、林生彪作为该笔借款的保证人，在保证期间依合同约定应承担连带保证责任。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林洪于本判决生效后十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行借款本金351124.37元、利息1407.42元（计算至2019年10月8日），并自2019年10月9日起至实际付清之日止按合同约定的标准支付利息、罚息、复利； 二、如被告林洪不能履行上述债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行有权就被告林洪抵押的位于南京市六合区XX镇XX街道XX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿； 三、被告常歧琴、林生彪在保证范围内对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6588元，公告费260元，合计6848元，由被告林洪、常歧琴、林生彪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张 琼 人民陪审员  谢姗姗 人民陪审员  陈 岚 二〇二〇年七月八日 法官 助理  张 杰 书 记 员  李 丽