贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初6463号原告：吕龙，男，汉族，1998年6月13日生，户籍地在贵州省毕节市七星关区，现住本市南明区。委托诉讼代理人：马洪尧，执业证号32401161100054。被告：贵阳幸福树不动产经纪有限公司，地址在本市南明区遵义路与青云路交叉口城市方舟第********。法定代表人：薛怀琴，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：贺猛，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201910145132。委托诉讼代理人：邱亦寒，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师，实习证号2301190821540。原告吕龙与被告贵阳幸福树不动产经纪有限公司合伙协议纠纷一案，原告吕龙于2020年05月20日向本院提起诉讼。原告的诉讼请求为：1、请求依法判决被告支付原告2018年12月业绩提成19790.37元；2、本案诉讼费由被告承担。本院依法适用小额诉讼程序，于2020年06月29日公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定，2019年6月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《经纪人合作协议》，约定乙方以独立经纪人身份与甲方合作，乙方使用甲方办公场所、电脑、网络、电话等办公条件及楼盘资源、客户资源等信息资源，并以甲方名义开展房地产经纪及一切相关业务；合同期限为三年，自2019年6月10日起至2022年6月9日止；每笔成交业务实际收到佣金扣除非本人盘源方、钥匙方、图片方、合作方、按揭费等其他分佣后所剩佣金为乙方个人实收佣金；乙方当月签单累计实收佣金分成，甲乙双方按照企业每年制定的《合作结算方案》执行；乙方签单手续办理完毕且客户支付佣金后，甲方统一核算并由甲乙双方按以上分成比例进行分配；乙方开展业务时必须遵守甲方有关规定及客户服务标准；乙方须遵守甲方管理制度及相关规定，甲方制定的规定和限制，与本协议内容不一致的，由甲方负责解释。同时查明：2017年9月20日，被告的运营部向各区、各门店发布《关于强调严禁店面“挂单、挪业绩”行为的通知》：“……三、对此单成交人业绩全部充公不计入个人和店面业绩，其他无责第三方经纪人的房源、实勘、钥匙等分成业绩不受影响。……此通知从2017年9月20日开始严格执行。”2018年11月28日，被告向各区、各连锁店发布《关于成立品质委员会的通知》：“……防止挂单、挪业绩及虚假资源量等行为影响公司良好的业务环境，为更客观、更及时的针对以上行为及有争议的业绩归属进行评判和认定，经总经办研究决定，于2018年11月28日正式成立品质委员会，行使评判认定职责，现将委员会成员名单通知如下：……本文件于发文当日下发各区、各店、请各位伙伴熟知！”2019年1月24日，被告的运营部向区域各部门、各连锁店发布《关于肖芳芳等伙伴挂单行为的处罚通告》：“……勇烈路店B组吕龙伙伴于2018年12月18日录入系统成交一笔买卖单，对该单进行系统技术核查、业务过程核查、电话回访客户、等方式核查后核实，经品质委员会一致认定通过，该笔成交实际成交人为肖芳芳伙伴，肖芳芳将此笔成交挂单、挪业绩给本店本组同事吕龙事实清楚、证据确凿；以上挪单行为严重违反公司关于严禁店面‘挂单、挪业绩’的行为规章，根据运营规章规定：现对吕龙及肖芳芳伙伴降级处罚；并对该笔成交业绩充公；该笔提成部分的业绩工资内相应扣除。”另查明：2020年1月10日，原告向云岩区劳动人事争议仲裁委员会提起劳动仲裁，请求裁决被告支付原告2019年1月到2019年3月拖欠的工资19790.37元，该委以双方之间系合作关系而非劳动关系，驳回了原告的仲裁请求。原告遂诉至本院，诉请如前。原告称诉请的19790.37元是按总业绩74480元计算的。审理中，原告还向本院提交了：1、置业顾问提点单、四川天府银行账单业务交流账单9页、个人所得税纳税记录、业务打印单，证明诉请金额是原告在被告公司位于本市云岩区勇烈路店面处成交的业务未发放的提成。被告以《关于强调店面“挂单、挪业绩”行为通知》为由对原告业绩进行否认，业务单上恒生大厦（争议订单）、经典时代、花香上海城皆属于原告处理完成，虽在签单表上做了修改，由之前的肖芳芳更改为吕龙，实际是由店面负责人杨**进行修改，并非原告修改，不存在挂单、挪业绩行为，因此被告应当支付原告所得。2、微信记录（吕龙：“这个单子是我的还是肖芳芳的，请你说确的说一下！”杨**：“具体情况我不是很了解，据我了解的情况是吕龙的”），证明该单是原告完成的，是原告的单。被告对原告提交的前述证据意见如下：1、被告公司已将《关于强调店面“挂单、挪业绩”行为通知》通知原告，原告知晓其违反了公司约定，原告将肖芳芳的业绩更改为自己的业绩，已经通告处罚；原告提交的银行流水只能证明被告已经将原告真实业绩发放，并未拖欠。纳税清单是原告应尽的纳税义务，与本案无关。2、对于微信记录不予认可，认为微信记录是庭审当日形成的，杨**需要作为证人出庭作证，因为可能是原告与杨**协商的。被告还向本院提交了：1、《房屋买卖三方合同》、微信聊天记录截图、置业顾问提点标准，证明原告违反公司约定，私自挂单行为，将肖芳芳完成的业绩计入自己名下，用于谋取不正当提成和公司福利，公司在查实后对吕龙作出降级、扣除该笔业务提成的处理，并于公司内部发布公告，原告对该处理决定明确知晓且不持异议，微信聊天记录里对话证明原告认可挂单行为，并答应退还相应的提成。同时原告在聊天记录中也认可恒生大厦一单实收佣金49200元，与诉请金额不符。2、四川天府银行业务交易账单、张国钰身份证明、情况说明，证明原告于2018年12月实际成交2笔业绩（花香上海和经典时代），加上9900元分成业绩，该月累计业绩42240元，佣金提成21868元已经全部发放完毕，《情况说明》载明了具体核算方式及发放明细。原告对被告提交的前述证据意见如下：1、对微信记录真实性无异议，但是达不到证明目的，处罚公告并没有公司针对该行为进行确认，原告与财务微信聊天记录中只是针对除该笔交易外的各项提成进行计算，是认可予以扣除该交易后的核算金额，不是对挂单行为的认可，因此被告应当支付原告应得提成，关于处罚通知没有涉案关联人员进行签字确认，该证据不予认可。2、对情况说明不予认可，是被告单方自行制作，并没有原告签字认可。原告于2019年1月15日实际收到24871.63元，该金额不包含诉请金额，后被告将该笔金额扣发。审理中，被告申请证人白某出庭作证，证人白某陈述：因为被告公司出现的挪单行为比较多，便委托其进行成交件的检查工作。原告这一单成交人处有涂改的信息，合同中写明的是肖芳芳，肖芳芳是吕龙带的徒弟，于是就喊肖芳芳和吕龙来公司进行核实，且进行了录音。检查期间也和客户沟通过，客户明确表示是与姓肖的女士进行成交的。后该单经公司的品质委员会一致认定为挪单的情况，品质委员会的业务经理王馗是负责吕龙和肖芳芳的店铺的。品质委员会作出决定之后吕龙和肖芳芳在公司还做了几个月，期间二人都没有提出异议。后面吕龙才提出来对于这个单子有异议，后面进行的诉讼。品质委员会成员有业务线上的业务经理，如果偏向公司会对自己的业务工作造成很大的影响，所以是没有必要偏向的。委员会中还有一个业务经理是新来没有多久的，对于公司的人也没有很熟悉，也不存在偏袒。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订合作协议，约定原告利用被告资源作为独立经纪人，遵守被告的相关规章制度，以被告名义从事房地产经纪活动。被告向所属各区、各部门发布通知严禁挂单、挪业绩行为的通知，原告亦应遵守。原告称其并未挂单、挪业绩，合同成交人的名字是原告所属分店店长进行涂改。对此，原告仅向本院提交了微信记录，原告问“这个单子是我的还是肖芳芳的，请你说确的说一下！”杨**称“具体情况我不是很了解，据我了解的情况是吕龙的”。首先，该微信聊天记录的相对方身份无法核实。其次，该微信聊天记录中杨**的回复亦非肯定和明确的。再次，原告在庭审中陈述，合同上的涂改系店长杨**所为，但杨**却称具体情况不是很了解，有所矛盾。故对该微信记录，本院不予采信。而在原告和被告财务的微信聊天记录中，原告认可应退公司17496.40元。原告询问被告财务已付税款如何处理时，被告财务表示需请示公司领导，并称“毕竟是你们自己先违反公司制度在先，充公导致的损失应该是谁负责”，原告回复“那不用问了，我负责。”可见原告对被告认定原告存在挂单行为未持异议。另证人白某在庭审中陈述，审查该单时和客户核实过，系通过姓肖的女士成交的，较为客观。原告亦未向本院提交就处罚通告不服与被告协商的相关证据，故被告扣发原告17496.40元符合合同约定，对被告之辩称，本院予以采信。原告称诉请的19790.37元是按总业绩74480元计算的，原告提交的业务单中有签约业绩及结算业绩。被告向本院提交了情况说明，对原告佣金提成方式和计算进行了说明，原告2018年12月的佣金提成为24871.63元，与原告提交的流水中2019年1月15日收到的金额一致，被告微信中认可应退公司17496.40元亦与被告情况说明中的扣发金额一致。另根据原告与被告财务的微信聊天记录体现，原告对2019年1月业绩结佣有异议，无关于原告诉请的2018年12月业绩提成。故对原告诉请被告支付2018年12月的业绩提成19790.37元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告吕龙的诉讼请求。案件受理费147元，由原告吕龙负担。本判决为终审判决。审判员  孙颖二〇二〇年七月二十日书记员  王璇