广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6799号原告：佛山市南海区骏景豪庭房地产置业发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********，统一社会信用代码914************996。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：吴昊宇，广东奇才律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍凯俐，广东奇才律师事务所律师。被告：陈堤水，男，汉族，1962年6月17日出生，住址：广东省佛山市南海区**************，公民身份号码************。被告：陈闷，女，汉族，1963年5月15日出生，住址：广东省佛山市南海区*********************，公民身份号码************。原告佛山市南海区骏景豪庭房地产置业发展有限公司（以下简称“南海骏景房地产公司”）诉被告陈堤水、陈闷追偿权纠纷一案，本院于2020年3月25日受理后，原适用简易程序审理，因被告陈堤水、陈闷需要公告送达，本案不宜继续适用简易程序，本院依法将本案转为普通程序，组成合议庭于2020年7月9日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人霍凯俐到庭参加了诉讼,两被告经本院公告送达无到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告请求：1.判令二被告立即向原告支付代偿款410038.72元及利息（利息自2020年1月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿完毕之日，暂计至2020年3月2日为2492.25元）；2.判令二被告立即向原告支付律师费3000元。3.判令本案的全部诉讼费用由二被告承担（包含但不限于案件受理费、保全费、公告费等因原告实现诉讼请求而产生的费用）。上述金额暂合计：415530.97元。事实及理由：原告与陈堤水于2015年5月8日签订《广东省商品房买卖合同》（预售）（合同编号：201********302），约定由陈堤水购买原告位于佛山市南海区*********************，购房总价款为600000元，付款方式为陈堤水支付购房首期款180000元，余下420000元办理银行按揭手续，由银行支付给原告。支付首期款后二被告向中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建行佛山分行）按揭贷款了420000元给原告，原告作为保证人承担阶段性连带保证责任至办妥房产证及他项权利证止。后因二被告逾期未归还按揭贷款，中国建行银行股份有限公司佛山分行诉至佛山市禅城区人民法院，要求原告承担阶段性连带担保责任，归还二被告在建行佛山分行本笔贷款所有欠款。佛山市禅城区人民法院于2019年9月26日作出（2019）粤0604民初15948号民事判决书，判决原告承担连带清偿责任。该判决书生效后，佛山市禅城区人民法院依中国建设银行股份有限公司佛山市分行的申请进行了强制执行，在被告无可供执行财产的情况下划扣了原告账户存款410038.72元。但被告至今未偿还代垫款给原告。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告陈堤水、陈闷未到庭也没有提交书面答辩状。在诉讼中，原告举证如下：1.原告的营业执照（复印件1份）、被告陈提水的身份证（复印件1份）、被告陈闷的身份证（复印件1份），证明原、被告诉讼主体资格。2.商品房买卖合同及补充协议（原件1份），证明原被告于2015年5月8日签订商品房买卖合同及补充协议，约定由被告购买原告位于佛山市**********************方，总房价为600000元。付款方式为被告一支付购房首期款180000元，余下420000元办理银行按揭手续，由银行支付给原告。补充协议约定因买家拒不按照合同缴交按揭款，出卖人履行连带清偿责任的，有权向买受人追讨出卖人代买受人支付的银行本金利息和滞纳金以及因此支付的诉讼费、律师费。3.个人住房借款合同（复印件1份）、个人贷款支付凭证（复印件1份），证明被告向银行贷款420000元，原告已收到相应房款。4.（2019）粤0604民初15948号民事判决书（原件1份）、生效证明（原件1份），证明因两被告逾期未归还按揭贷款，中国建行银行股份有限公司佛山分行诉至佛山市市禅城区人民法院，要求原告承担阶段性连带担保责任，归还两被告在建行佛山分行本笔贷款所有欠款。佛山市禅城区人民法院于2019年9月26日作出（2019）粤0604民初15948号民事判决书，判决原告承担连带清偿责任。该判决已于2019年12月11日生效。5.业务凭证（原件2份）、结案通知书（原件1份），证明佛山市禅城区人民法院依中国建设银行股份有限公司佛山市分行的申请进行了强制执行案号：（2019）粤0605执3号，在被告无可供执行财产的情况下划扣了原告账户存款410038.72元。6.民事委托代理合同（原件1份）、发票（原件1份），证明原告为本案追偿代垫费用已支出的律师费3000元。在诉讼中，被告陈堤水、陈闷没有提交证据材料。两被告经本院传票传唤无到庭，依法视为其放弃举证、质证的权利。经审查，证据1-6均有原件予以核对，上述证据来源合法，证据间内容能相互印证，本院确认上述证据的证据效力。结合本案当事人陈述及上述证据，本院确认以下事实：2015年5月8日，南海骏景房地产公司与陈堤水签订《商品房买卖合同》主要内容为：出卖人以出让方式取得佛山市南海区********风度盛荟广场，编号为佛府南国用（2013）第0702017号的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》；买受人购买的商品房为预售商品房，风度盛荟广场5栋1502房，用途为住宅，约定建筑面积为79.43平方米，套内面积为58.29平方米；双方约定按套内建筑面积计算，商品房单价为每平方米10293.36元，总金额600000元；自本预售合同网上签订之日起7日内支付全部房价款的30%，金额180000元，除首期款外，剩余房款金额420000元，应于2015年5月31日前办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。同日，上述原、被告还签订了《广东省商品房买卖合同补充协议》，主要内容为：如买受人选择银行按揭方式付款，则从签署购房借款合同之日起，买受人与银行之间的借贷关系成立，出卖人以作为买受人的担保方承担连带还款责任，逾期三个月买受人拒不按合同缴交银行按揭款，银行即要求出卖人履行连带清偿责任，并要求出卖人回购买受人之房屋，从回购之日起，出卖人有权解除双方签订的购房合同，并将买受人已付房价作违约金，出卖人有权向买受人追讨出卖人代买受人支付的银行本金、利息和滞纳金以及因此支付的诉讼费、律师费。佛山市禅城区人民法院于2019年6月14日受理原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称“建设银行佛山分行”）诉被告陈堤水、陈闷、南海骏景房地产公司金融借款合同纠纷[案号为（2019）粤0604民初15948号]一案，佛山市禅城区人民法院在该案中查明以下事实：2014年12月26日，建设银行佛山分行与南海骏景房地产公司订立《楼宇抵押贷款合作协议》，约定双方就南海骏景房地产公司依法开发建设并销售的坐落于佛山市南海区大沥镇城区*****经批准命名为“风度盛荟广场”的商品楼宇进行抵押贷款合作，在上述楼宇销售期间，南海骏景房地产公司对建设银行佛山分行向购房人发放的房屋抵押贷款，在建设银行佛山分行最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限自建设银行佛山分行将贷款资金划入南海骏景房地产公司的银行账户之日起，至办妥《房地产权证》和《他项权利证》交建设银行佛山分行保管之日止；2015年6月1日，建设银行佛山分行与陈堤水、陈闷订立《个人住房(商业用房)借款合同》，约定建设银行佛山分行向陈堤水、陈闷出借420000元，用于购买广东省佛山市南海区*********************，借款期限为12年，贷款利率为浮动利率……借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求陈堤水、陈闷立即清偿借款本息及相关费用……2015年6月1日，建设银行佛山分行依约发放案涉贷款，2015年7月17日，案涉房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记义务人为陈堤水，预告登记权利人为建设银行佛山分行，陈堤水、陈闷于2018年7月1日开始未依约还款；截止2019年9月23日，建设银行佛山分行主张陈堤水、陈闷尚欠贷款本金337447.5元，利息20813.66元，罚息2871.14元；建设银行佛山分行为该案支付律师费为24776元。佛山市禅城区人民法院认为陈堤水、陈闷向建设银行佛山分行借款后未依约履行还款义务，构成违约，建设银行佛山分行有权以本案宣告贷款提前到期，陈堤水、陈闷收到该案应诉材料之日涉案贷款已全部到期，且案涉房屋的抵押权尚未设立，建设银行佛山分行与南海骏景房地产公司约定由该房地产公司承担连带保证责任，现借款人未清偿到期借款本息，南海骏景房地产公司应在其承诺的保证期间内对上述债务承担保证责任，并在承担保证责任后有权向债务人追偿；并判令：1.陈堤水、陈闷应于本判决发生法律效力之日起十日内向建设银行佛山分行归还借款本金337447.5元、利息及罚息暂计至2019年9月23日为23684.8元，后至实际清偿日止，罚息以尚欠本金为基数按同期中国人民银行金融机构人民币5年以上贷款基准利率上浮50%计算，若遇上述基准利率调整，则于每年1月1日调整；2.陈堤水、陈闷应于本判决发生法律效力之日起十日内向建设银行佛山分行支付律师费24776元；3.南海骏景房地产公司就本判决第一、二项确定债务承担连带清偿责任，并在承担该保证责任后，有权向陈堤水、陈闷追偿……案件受理费7004元、财产保全费2421元，共计9425元，由陈堤水、陈闷、南海骏景房地产公司负担。上述（2019）粤0604民初15948号民事判决于2019年12月11日生效。2020年1月2日，建设银行佛山分行于2020年1月2日就上述生效判决申请执行，佛山市禅城区人民法院立案执行，并于2020年1月10日从南海骏景房地产公司名下银行账户划扣410038.72元，再于2020年1月19日向南海骏景房地产公司出具（2020）粤0604执3号《结案通知书》。另查明，1.2020年3月12日，南海骏景房地产公司与广东奇才律师事务所签订《民事委托代理合同》，因南海骏景房地产公司与陈堤水、陈闷追偿权纠纷一案，聘请广东奇才律师事务所提供法律服务，双方约定风险代理收费，先收取办案费3000元。广东奇才律师事务所于2020年3月23日向南海骏景房地产公司出具律师服务费发票。本院认为：由于作为借款人的陈堤水、陈闷所欠建设银行佛山分行的借款本息、律师费等债务已经佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初15948号民事判决书确定，该民事判决书还认定南海骏景房地产公司作为该笔债务的连带保证责任人对陈堤水、陈闷的上述债务承担连带清偿责任，该民事判决书已发生法律效力，且南海骏景房地产公司已经在此后的执行案件中清偿了涉案债务（包括借款本金、利息、罚息及律师费、受理费、财产保全费等）共410038.72元。现南海骏景房地产公司作为担保人实际清偿了上述债务，在本案中向上述债务的债务人追偿，符合《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，本院予以支持。关于逾期利息及律师费的问题。原告诉请陈堤水、陈闷支付以410038.72元为本金，按同期银行贷款利率从2020年1月11日（即原告向佛山市禅城区人民法院履行执行付款义务的次日）计至实际清偿日止的利息予原告，现陈堤水、陈闷逾期不向债权人清偿债务，导致原告作为担保人代为清偿上述债务，确给原告带来了上述款项的利息损失，原告该诉请没有违反《中华人民共和国合同法》第一百一十三条及《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，本院予以支持。而原告诉请的律师费，符合原告与陈堤水在《广东省商品房买卖合同补充协议》关于原告主张债权产生的律师费由陈堤水承担的约定，但原告并未与被告陈闷约定律师费承担问题，原告诉请陈堤水支付本案律师费符合双方约定，本院予以支持；但原告诉请陈闷支付涉案律师费，没有事实及法律依据，本院不予支持。两被告经本院公告送达无到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈堤水、陈闷应于本判决发生法律效力之日起十日内支付代偿款410038.72元，并支付以410038.72元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年1月11日计至实际清偿日止的利息予原告佛山市南海区骏景豪庭房地产置业发展有限公司；二、被告陈堤水应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费3000元予原告佛山市南海区骏景豪庭房地产置业发展有限公司；三、驳回原告佛山市南海区骏景豪庭房地产置业发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7532.96元（原告已预交），由被告陈堤水、陈闷共同负担。两被告共同负担的受理费在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳；对于原告预交的受理费7532.96元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 芸人民陪审员  叶宝萍人民陪审员  周素萍二〇二〇年七月十七日书 记 员  蔡家正