陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0102民初981号 原告（反诉被告）：苏悦，女，1992年8月11日出生，汉族，住甘肃省XX城县。委托诉讼代理人：崔方方，陕西若定律师事务所律师。被告（反诉原告）：屈阿鹏，男，1984年10月23日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告（反诉原告）：西安市新城区XX餐厅，经营场所西安市新城区XX路XX号XX商城XX楼。经营者：屈阿鹏。共同委托诉讼代理人：吴鹏，陕西云德律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：朱心艺，陕西云德律师事务所实习律师。原告苏悦与被告屈阿鹏、西安市新城区XX餐厅租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏悦及委托诉讼代理人崔方方，被告屈阿鹏、西安市新城区XX餐厅共同委托诉讼代理人吴鹏、朱心艺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏悦诉称，2019年10月5日，被告屈阿鹏以西安市新城区XX餐厅的名义向原告苏悦出租位于西安市新城区XX路XX号XX商城XX楼XX城XX号档口经营泡馍生意，同时被告屈阿鹏以新城区XX餐厅的名义收取了原告苏悦押金30000元。后原告苏悦发现西安市新城区XX餐厅已于2019年8月13日在西安市工商行政管理局新城分局办理注销登记。在原告苏悦租赁上述档口经营过程中，被告存在恶意扣留原告营业收入的情形，截至2019年11月30日，原告的营业收入扣除26%的管理费以及其他费用后，被告还应向原告返还扣留的12960元营业收入。同时，被告还恶意扣押原告的物品未返还。就上述事宜，经原告多次与被告沟通，均未果。原告认为，在民事活动过程中，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒事实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示，可以认定为欺诈行文。本案中，被告故意隐瞒西安市新城区XX餐厅已注销的事实，以西安市新城区XX餐厅的名义向原告出租档口的行为属于欺诈行为，已违反诚实信用原则，严重损害原告的合法权益，依据相关规定，特向法院起诉，望判若所请。 现要求1、请求依法判令由两被告向原告返还营业收入12960元、押金30000元；2、请求判令由两被告向原告返还物品（价值为15000元）；3、本案诉讼费用及其他相关费用均由二被告共同承担。被告屈阿鹏、西安市新城区XX餐厅辩称，一、原告苏悦与被告屈阿鹏之间签订了真实、合法、有效的租赁合同，双方均应受其约束。二、原告无故、擅自搬离档口属于违约行为，给被告造成了严重的经济损失，被告无需向原告返还押金。被告屈阿鹏、被告西安市新城区XX餐厅反诉称，原告苏悦于2019年10月6日与被告屈阿鹏位于西安市XX路XX号XX商城XX楼XX号档口，租期至2021年1月22日。双方约定原告在被告处经营泡馍，但原告未按合同约定无故、擅自于2019年12月5日搬离档口。根据双方签订的《XX餐厅租赁合同》的约定，原告应当在签订合同当日足额缴纳保证金，但截止反诉之日原告仍有20000元的保证金未缴纳，且应当缴纳5000元的罚款。且原告在2019年10月6日至2019年12月10日经营期间，根据被告与原告签订的《XX餐厅租赁合同》中营业额提点：“营业额低于人民币1800元/户/日的，按照1800元/户/日提取26%的管理费。”的规定，按照上述计算方式，原告仍欠被告4283元的管理费用。另外，原告苏悦于2019年12月2日因经营困难为由向被告借款4000元至今尚未归还。以上费用共计33283元，原告至今未向被告支付，导致原告收到严重的经济损失。现维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。反诉诉请：1、请求判令原告支付被告2019年12月1日到10日所欠营业额扣款4283元；2、请求判令原告支付被告借款4000元；3、请求判令原告支付被告剩余押金20000元；4、请求判令支付被告因原告未经被告同意擅自停止营业的罚款5000元；5、本案诉讼费及相关司法费用由原告承担。原告苏悦针对被告屈阿鹏、西安市新城区XX餐厅反诉辩称，一、被告主张的所欠营业额扣款4283元与事实不符，贵院不应采纳。二、被告向原告支付的4000元并非借款，而是向原告返还的营业收入。三、被告要求支付20000元押金与罚款5000元的主张没有合同依据以及实施基础，贵院不应采纳。故请求驳回其反诉请求。经审理查明，2019年10月17日，原告苏悦与XX餐厅签订租赁合同，合同约定，原告苏悦租赁位于西安市新城区XX路XX号XX商城XX城XX号档口经营泡馍生意；租赁期限为2019年10月6日至2021年1月22日。营业额提点标准为每日实际营业额低于1800元的，按照1800元/日/户的26%提取管理费。该合同甲方为西安市新城区XX餐厅，乙方为苏悦，但该合同只有被告屈阿鹏的签名，XX餐厅公司未盖章，XX餐厅于2019年8月13日注销（被告屈阿鹏于2019年7月22日注册西安市新城区XX餐厅）。2019年10月17日，被告屈阿鹏收取了原告苏悦押金三万元并出具收据，收据上盖有XX餐厅公章。2019年12月2日被告屈阿鹏向原告转款4000元。2019年12月5日，原告苏悦搬离25号档口，搬运厨具的过程中，遭到被告阻拦，发生纠纷，于是原告报警被告无故扣押原告厨具，现厨具仍在被告屈阿鹏处。被告苏悦仅从2019年10月6日经营至2019年12月3日。另查，2019年7月22日屈阿鹏在XX餐厅原址处注册西安市新城区XX餐厅，注册地址为西安市新城区XX路XX号XX商城XX楼。XX餐厅于2015年1月7日注册，注册经营者系杨琳，被告屈阿鹏从杨琳处转接过来，实际经营者是屈阿鹏。上述事实，有租赁合同、西安市新城区XX餐厅企业登记信息、收款收据、扣款单据、转账凭证、苏悦“收钱吧”交易数据、报警回执及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十二条规定，法人或者其他组织依法终止后，行为人仍以其名义进行民事活动的，以行为人为当事人。XX餐厅在注销以后，屈阿鹏依然以XX餐厅的名义进行租赁，应该以屈阿鹏为当事人，所以合同的签订双方为原告苏悦以及被告屈阿鹏。XX餐厅已经注销，无法人主体资格，无权再收取原告苏悦的押金，故原告要求被告屈阿鹏退还押金于法有据，本院予以支持。鉴于双方合同已经履行，且被告在合同履行中也未催要过剩余押金，故被告要求原告支付被告剩余押金20000元的诉请于法无据，本院不予支持。租赁合同以屈阿鹏为行为人依然有效。该合同第4.3条第一款规定：签订协议商户日营业额低于人民币1800元/日/户（含1800元/日/户）的，按1800元/日/户提取26%管理费，原告应当按照合同约定足额缴纳管理费用，本院予以支持，故原告要求被告返还营业收入的诉请，于法无据，本院不予支持。故被告要求原告支付被告2019年12月1日到10日所欠营业额扣款4283元，于法有据，本院予以支持。关于被告无故扣押原告厨具的事实存在，其行为已经侵犯原告苏悦的合法权益，被告屈阿鹏应当负责返还扣押的厨具，故原告本诉请求本院予以支持。《租赁合同》第5.4.3条约定了：乙方未经甲方书面同意停止营业一天罚款1000元，乙方未经甲方书面同意擅自停止营业，应按合同约定罚款五千元，并解除合同，故被告该项反诉请求本院予以支持；被告屈阿鹏于2019年12月2日向原告苏悦转账四千元，被告主张该四千元是借款，但无证据予以证明，故被告要求原告支付借款4000元的诉请，于法无据，本院不予支持。对于原告要求被告西安市新城区XX餐厅承担相应责任的诉请，没有事实及法律依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十二条规定，判决如下：         一、原告苏悦在本判决生效之日起十日内向被告屈阿鹏支付2019年12月1日到10日所欠营业额扣款4283元及罚款5000元。二、被告屈阿鹏在本判决生效之日起十日内向原告苏悦返还押金30000元。三、被告屈阿鹏在本判决生效之日起十日内向原告苏悦返还其自有的物品。三、驳回原告苏悦其余诉讼请求。四、驳回被告屈阿鹏及西安市新城区XX餐厅其余反诉请求。本诉诉讼费1249元，由原告苏悦承担449元、被告屈阿鹏承担800元；反诉诉讼费316元，由原告苏悦承担100元、被告屈阿鹏承担216元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    王沧石审  判  员    钟  茜   审  判  员    战  幸  二〇二〇年七月二十四日  书  记  员    唐欣欣  121