山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1502民初4829号原告：山东中德金属材料有限公司，住所地：聊城经济技术开发区武夷山路东松花江路南。法定代表人：徐富亮，经理。委托诉讼代理人：李新保，山东易济律师事务所律师。被告：山东昊帅俊业钢材有限公司，住所地：聊城经济技术开发区汇通物流园****。法定代表人：颜世栋，经理。委托诉讼代理人：柳广河，山东鲁衡律师事务所律师。原告山东中德金属材料有限公司（以下简称中德公司）与被告山东昊帅俊业钢材有限公司（以下简称昊帅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告法定代表人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中德公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2019年11月18日签订的《租赁合同》；2.判令被告返还原告厂房3528平方米、办公用房40平方米及5T行车2台；3.判令被告支付自2020年2月11日起至实际将租赁物交还原告之日止，每天按1308.27元计算的使用费；4.判令被告支付逾期利息（自2020年1月1日起至实际支付之日止，以实际使用费为基数按照月息2%计算）；5.判令被告支付违约金5000元。审理过程中，中德公司称，如昊帅公司坚持继续租赁车间，中德公司同意继续履行与昊帅公司签订的合同，但需缴纳剩余租金及违约金5000元，放弃利息。事实与理由：2019年11月18日，中德公司与昊帅公司签订《租赁合同》一份，中德公司将公司院内约3528平方米车间、40平方米办公用房及5T行车2台出租给昊帅公司，年租金470976元，押金40000元，昊帅公司应于合同签订之日交清，并在30日内交清一年租金，逾期10天合同自动解除。合同签订后，中德公司将租赁物交付给昊帅公司，但昊帅公司却未按合同约定支付租金。2020年1月5日，昊帅公司出具承诺书，承诺2020年1月15日前支付201396元，但昊帅公司仍未按承诺缴纳。中德公司于2020年3月13日、3月16日分别向昊帅公司下发《租金催缴通知书》、《解除合同通知书》。昊帅公司至今仍不予缴纳租金，也未将租赁物交还。为此，诉至法院，请依法裁判。昊帅公司辩称，一、昊帅公司与余文彬于2019年9月1日签订的《厂房租赁合同》合法有效，应当继续履行。签订合同时，中德公司法定代表人徐富亮与余文彬系夫妻关系，余文彬也是中德公司的两名股东之一，余文彬有权代表公司签订合同。二、昊帅公司与中德公司于2019年11月18日签订的《租赁合同》系被逼胁迫所签。根据合同法第五十四条规定，应予撤销。昊帅公司与余文彬签订合同后，交付给余文彬第一年租金239580元，并安装设备进行生产。后中德公司法定代表人徐富亮说与余文彬签订的合同无效，并采取停电、堵门等措施。无奈，昊帅公司被逼又签订了第二份合同，该合同应予撤销。三、即使法院认为应当履行2019年11月18日签订的合同，昊帅公司已经支付421060元租金，也应当由中德公司全额开具发票后，再支付剩余租金。综上，请求依法驳回中德公司的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月1日，余文彬（出租方、甲方）与颜世栋（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，主要内容：一、出租范围及面积：总面积3615平方米，其中东边第三跨约3530平方米，东办公室及仓库85平方米，东办公室50平方米，西仓库35平方米。其中半跨1765平方米加50平方米（东办公室）租给乙方使用，租赁总面积1815平方米，一年后收取另外半跨租赁费。费用按11月/平方米/月收取。五、车间内有5T行车2台归乙方使用。八、租赁期限为五年，从2019年9月1日至2024年8月31日。九、租金及缴纳时间：年交。每平方米年租金132元，合计239580元。合同签订后当日交清租金。租金缴纳时间为上次租金到期日前10日内，逾期10天外合同自动解除。合同签订后，颜世栋向余文彬分六次支付239580元。颜世栋取得上述租赁物的使用权。2019年11月18日，中德公司（出租方、甲方）与昊帅公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，主要内容：一、出租范围:公司院内车间内东边第3跨约3528平方米，车间外办公用房约40平方米.五、车间内有5T行车2台归乙方使用，安全责任、年检申报和年检费用由乙方承担，到期完好归还甲方。八、租赁期限，从2019年11月18日至2020年12月17日。如需续签合同，应于合同期满3个月内由双方协商另行签订。九、租金、押金及缴纳时间：1.车间每年租金470976元，合同签订后当日交租金30000元，30天内交清一年租金；2.押金40000元合同生效当天交清，到期后如不续签合同甲方保证三个工作日内返还。十、其他约定事项：…5.租金逾期10天合同自动解除。双方法定代表人徐富亮、颜世栋分别签字并加盖公司公章。2019年11月18日、11月23日、12月15日、12月3日、2020年2月25日，颜世栋分别支付给徐富亮3万元、4万元、4.148万元、2万元、2万元，合计15.148万元，其中押金4万元。昊帅公司称另支付现金3万元，中德公司不认可。2020年1月5日，昊帅公司出具《承诺书》：今欠中德公司租金440976元，今承诺2020年1月15日前付201396元，逾期从2020年1月1日起按每月2%计息，并处违约金5000元。昊帅公司及法定代表人颜世栋签字盖章。2020年3月13日，中德公司向昊帅公司发出《租金催缴通知书》一份，主要内容为，合同年租金470976元，已付111480元，仍欠租金364496元，限你公司接到通知后2日内缴纳剩余全部租金及违约金。如再次逾期，本公司将于2020年3月15日解除与你公司签订的《租赁合同》。昊帅公司及法定代表人颜世栋在通知书上签字盖章。颜世栋注明“不同意”。2020年3月16日，中德公司向昊帅公司发出《解除合同通知书》一份，主要内容为，昊帅公司未按要求缴纳租金，解除《租赁合同》，并限昊帅公司接到本通知后搬出厂区。颜世栋在该通知书上签字，注明“不认可此通知”。另查明，中德公司股东为徐富亮、余文彬。徐富亮为执行董事兼总经理，余文彬为监事。徐富亮、余文彬曾系夫妻关系。徐富亮曾于2018年12月7日向法院提起离婚，2019年4月15日，聊城市东昌府区人民法院判决不准徐富亮与余文彬离婚。2019年11月4日余文彬向法院提起离婚诉讼，2020年2月13日聊城市东昌府区人民法院作出（2019）鲁1502民初9636号民事判决：判决准予徐富亮与余文彬离婚，山东中德金属材料有限公司名下房屋（房权证号为：聊房权证开第**）、土地使用权（土地使用证号为：聊国用（2014）第258号开变5017号）、机械设备（行吊）9台，徐富亮与余文彬各占50%份额。该判决已经发生法律效力。双方对以下问题有争议。2019年11月18日，中德公司将集装箱吊到昊帅公司租赁的车间门口。昊帅公司认为，中德公司的行为导致中德公司无法生产，在受胁迫情况下签订的合同。中德公司则认为，在事发当日，并不知道谁租赁的厂房，昊帅公司并不配合相关的协商及核实，出于维护自身合法权益，中德公司采取了自救措施，目的是为了保证自己的合法财产不被他人非法侵占。合同签订系双方自愿，并非受胁迫。本院认为，本案的焦点问题，一是中德公司与昊帅公司签订的《租赁合同》是否有效。二是如果《租赁合同》有效，是否予以解除。焦点一，中德公司与昊帅公司签订的《租赁合同》是否有效。第一，虽然余文彬系中德公司股东之一，但是，租赁厂房登记在中德公司名下，租赁合同应以公司名义签订。第二，虽然2019年11月18日租赁厂房门口被堵，双方发生争议，但并不能证明昊帅公司是在胁迫下被逼签订的合同。签订合同后昊帅公司分多次支付租金，2020年1月5日也向中德公司出具保证书。如受胁迫，昊帅公司完全可以通过其他合法途径寻求救济。第三，两份合同租赁面积、租赁期限不同。余文彬与颜世栋签订的合同是2019年9月1日，第一年租赁面积是整跨厂房面积的一半。而中德公司与昊帅公司签订的合同，租赁面积是整跨厂房，面积相差一半。因此，2019年11月18日，中德公司与昊帅公司所签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，系对余文彬与颜世栋签订的合同的变更与补充，合法有效。焦点二，如果《租赁合同》有效，是否予以解除。虽然中德公司以昊帅公司不缴纳剩余租金为由，于2020年3月16日向昊帅公司下发《解除合同通知书》，但是，昊帅公司已经向中德公司的股东余文彬支付239580元的租金，也投入一定的资金和设备进行生产，昊帅公司共支付租金包括余文彬收取的239580元租金共计350000余元，占总租金的75%。双方产生纠纷的主要原因系中德公司股东之间的矛盾所致。如解除合同，对昊帅公司的经营会造成较大影响，中德公司也会有较大损失。现昊帅公司不同意解除合同。中德公司也同意缴纳剩余租金的情况下，可以继续履行双方签订的合同。本院认为，尽量减少双方的损失，为了双方的利益，不宜解除合同。根据《租赁合同》的约定，昊帅公司应支付租金470976元，已支付给中德公司111480元（不包括押金40000元），中德公司的股东余文彬收取的239580元租金，应认定余文彬代中德公司收取。昊帅公司现尚欠租金119916元（470976-111480-239580），昊帅公司应予支付并承担其承诺的违约金5000元。中德公司放弃利息，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告山东昊帅俊业钢材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东中德金属材料有限公司租金119916元；二、被告山东昊帅俊业钢材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东中德金属材料有限公司违约金5000元；三、驳回原告山东中德金属材料有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1075元，由被告山东昊帅俊业钢材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  贾西锋二〇二〇年七月六日书记员  赵旭翀