山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1501号 原告：潍坊金通置业有限公司,住所地山东省潍坊市高新开发区北宫东街**(金茂大酒店)。 法定代表人：庄明良，董事长。 委托诉讼代理人：孙亚楠，女。 被告：王卫东，男，1970年8月16日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。 被告：李阿妮，女，1969年10月14日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。 原告潍坊金通置业有限公司与被告王卫东、李阿妮追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告潍坊金通置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还垫付的金都家园12号楼4单元601室的按揭款218772.96元及利息损失45060.52元(以每笔垫付款为基数，自每笔垫付款代偿之日起，按年利率5.225%暂计算至2019年4月10日，之后的利息损失按前述标准计算至被告实际还款日)；2.本案诉讼费与保全费及实现债权的费用（原告为申请财产保全而向保险公司缴纳的保费300元）。事实与理由：2008年8月2日，被告王卫东与原告签订《商品房买卖合同书》，购买原告金都家园12号楼4单元601室房屋一套，房屋总房款为529624元。其中首付171624元，按揭358000元。原告为被告王卫东的银行贷款提供担保，被告李阿妮在借款人处签字，是共同债务人。但自2011年6月17日至2019年3月21日，被告累计欠付58笔银行按揭款，共计218772.96元，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行要求原告承担担保责任，替被告支付欠付的按揭款，原告为被告垫付后多次向被告催要无果。为维护自身合法权益，原告根据相关法律法规规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告王卫东、李阿妮未到庭亦未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年8月2日，原告与被告王卫东签订了商品房买卖合同书，约定被告王卫东购买原告开发的潍城区胜利西街2618号金都家园小区12-4-601室房屋一套，建筑面积136.14平方米，其中房价款379558元、车库120000元、地下、地下室12375元529624元。付款方式为买受人于签合同时付153933元及配套费17691元，余款358000元办理贷款。 2008年8月12日，被告王卫东、李阿妮作为借款人与中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行作为贷款人和原告潍坊金通置业有限公司作为保证人签订了个人住房借款合同，约定借款本金为人民币358000元，借款期限为240个月，即2008年8月13日至2028年8月13日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人首付款金额为人民币153933元，还款日为每月放款日的对应日，还款方法为等额本息还款法。担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。……若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期后两年止。被告以其潍城区胜利西街2618号金都家园12-4-601室房屋提供抵押担保。该合同担保条款第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。 自2011年6月17日至2019年3月21日，原告共计为被告王卫东、李阿妮垫付218772.96元。其中，2011年6月17日垫付7537.99元；2012年2月11日垫付6920元、4月27日垫付7625.19、7月27日垫付7714.78元、12月28日垫付5138.56元、10月30日垫付7715.09元；2013年4月27日垫付12434.82元、6月27日垫付2641.36元、8月31日垫付4972.21元、9月28日垫付2493.64元、10月31日垫付2481.6元、11月29日垫付2483.3元、12月30日垫付2472.89元；2014年1月28日垫付2482.68元、2月28日垫付2481.54元、3月31日垫付2482.09元、4月30日垫付2483.25元、5月31日垫付2482.69元、6月30日2483.26元、7月31日垫付2483.25元、8月30日垫付2483.85元、9月29日垫付2482.7元、12月2日垫付4972.83元、12月31日垫付2494.8元；2015年1月31日垫付2483.31元、3月30日垫付4869.87元、4月30日垫付2440.68元、6月16日垫付4870.76元、7月31日垫付2425.83元、8月31日垫付2432.16元、9月30日垫付2432.19元、10月31日垫付2422.65元、11月30日垫付2441.21元、12月31日垫付2431.69元；2016年2月29日垫付4725.35元、3月31日垫付2293.2元、5月31日垫付2288.02元、5月3日垫付2287.24元、6月30日垫付2287.23、7月30日垫付2286.83元、9月1日垫付2286.82元、9月30日垫付2287.63元、10月31日垫付2286.86元、12月31日垫付4579.17元；2017年2月28日垫付4586.81元、4月28日垫付4584.43元、5月31日垫付2292.02元、6月30日垫付2287.23元、7月31日垫付2286.83元、9月1日垫付2287.23元、9月30日垫付2287.62元；2018年6月29日垫付18186.49元、7月31日垫付2330.58元、10月31日垫付6883.67元、12月29日垫付4593.64元；2019年1月31日垫付2292.84元、2月21日垫付2287.24元、3月31日垫付2283.26元。 另查，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行将王卫东、李阿妮、潍坊金通置业有限公司诉至山东省潍坊市潍城区人民法院，要求王卫东、李阿妮偿还借款本金256572.81元并支付利息、罚息17322.69元（以上利息、罚息计算至2018年6月8日，之后利息罚息按照合同约定计付至债务清偿完毕）；王卫东、李阿妮支付律师费5478元；潍坊金通置业有限公司对诉讼请求第一项、第二项所列债务承担连带清偿责任；确认中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行对潍坊市胜利西街2618号金都家园12号楼4-601房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。山东省潍坊市潍城区人民法院于2019年8月12日作出（2019）鲁0702民初1022号民事判决书，判令：一、王卫东、李阿妮于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行借款本金256572.81元及利息（截止至2018年6月8日利息为17322.66元，自2018年6月9日以后的利息按合同约定继续计算）；二、若王卫东、李阿妮未履行判决主文第一项确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行可对王卫东、李阿妮抵押的坐落于潍坊市潍城区胜利西街2618号12号楼4-601房产[抵押证明号：200808130208]在办理正式的他项权证书后（现在尚未办理他项权证书）以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归王卫东、李阿妮所有，不足部分由王卫东、李阿妮继续清偿；三、潍坊金通置业有限公司对判决主文第一项确定的还款义务承担连带责任保证，潍坊金通置业有限公司在承担连带责任保证后有权就其实际清偿部分向王卫东、李阿妮追偿。 原告潍坊金通置业有限公司为申请保全被告王卫东、李阿妮的财产，向中华联合财产保险股份有限公司潍坊中心支公司交纳保费300元。 本院认为，被告王卫东、李阿妮与中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行存在借款合同关系，原告与中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行存在保证合同关系，在中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行按照个人住房借款合同的约定履行了放款义务后，被告王卫东、李阿妮并未依约履行还款义务，导致原告为其欠款本息向中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行承担连带清偿责任，为其垫付贷款本息共计218772.96元，被告王卫东、李阿妮应当履行偿还垫付款的义务并支付利息，但是被告王卫东、李阿妮并未履行该义务，其行为已经构成了违约，因此被告王卫东、李阿妮应当偿还原告垫付款218772.96元及利息，利息应当以每笔垫付款为基数，自每笔垫付款代偿之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计算至被告实际还款之日。对于原告主张的为保全被告王卫东、李阿妮财产而支出的300元保费，该费用系原告为实现债权而支出的合理费用，被告王卫东、李阿妮应当支付原告该费用。 被告王卫东、李阿妮未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担可能对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下： 一、被告王卫东、李阿妮于本判决生效之日起十日内共同偿还原告潍坊金通置业有限公司垫付款218772.96元及利息（以每笔垫付款为基数，自每笔垫付款代偿之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计算至被告实际还款之日）； 二、被告王卫东、李阿妮于本判决生效之日起十日内共同支付原告潍坊金通置业有限公司保费300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5257元，减半收取计2628.5元，保全费1614元，共计4242.5元，由被告王卫东、李阿妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  姜 浩 二〇二〇年七月十四日 法官助理  刘晓彤 书 记 员  马明彤