云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1850号原告：赵晓红，女，1971年12月3日生，汉族，高中文化，云南省楚雄市人，个体，住楚雄市。委托诉讼代理人：徐光明，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:楚雄伟光房地产开发有限公司，住所地：楚雄开发区程家坝（永丰钢材水泥市场），统一社会信用代码：91532300693082490F。法定代表人：马勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：周国平，男，该公司员工，代理权限为特别授权。被告：陈军祥，男，1971年9月3日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，个体，住楚雄市。原告赵晓红与被告楚雄伟光房地产开发有限公司、陈军祥合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵晓红及其委托诉讼代理人徐光明，被告楚雄伟光房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周国平，被告陈军祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵晓红向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《项目合作开发协议》；二、判令被告退还原告前期开发费300000元，支付违约金256000元，并支付自2020年4月21日起至上述款项支付完毕的资金占用费，按照年利率24%计算。案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年10月13日，原告与被告签订《项目合作开发协议》，约定在滇中大商汇57号地块合作建设大型修理厂。被告提供完整的土地，并负责承担土地费用、土地开发整理费用以及修理厂外围水、电、路等配套设施的费用。原告负责修理厂的建设及承担建设过程中的费用。同时约定被告应在2015年10月1日将57号地块交付给原告，原告开始进场开工。合作协议还对双方的费用承担及支付方式、时间、违约责任等权利义务作了约定。协议签订后，原告于2014年11月25日支付了30万元前期开发费用，到协议约定的交付时间届满，被告未能将57号地块交付给原告，被告告知原告该地块还未完成土地征地拆迁工作。此后原告一直催促被告交付土地，并告知被告若土地交付不了，那么要求退回之前支付的30万元。经协商被告也愿意退回该费用，但是被告公司资金紧张，暂时无钱退还。原告为了此次合作，将原先自营的修理厂进行搬迁，并另行租赁厂房，但时至今日被告也未能完成57号地块的拆迁工作，更无法将土地交付给原告，近5年时间的等待，双方的合作目的已不可能实现，给原告造成严重的经济损失。综上，为维护自身合法权益，现依法起诉，请求判决。被告楚雄伟光房地产开发有限公司辩称：1、原告与我公司申请追加的陈军祥，原系夫妻关系，双方什么时候解除的婚姻关系，我公司不清楚；2、2012年9月19日，原告的丈夫陈军祥向楚雄伟光房地产开发有限公司借款30万元；3、2014年10月13日，赵晓红与楚雄伟光房地产开发有限公司所签订的合作开发协议是在2011年8月13日陈军祥与楚雄伟光房地产开发有限公司签订的合作开发协议上变更主体，即原本乙方是陈军祥变更成了赵晓红；4、赵晓红所交的30万元就是原告陈军祥向楚雄伟光房地产开发有限公司借出去的30万元；5、2015年10月1日，楚雄伟光房地产开发有限公司无法提供土地给赵晓红之后，曾与赵晓红、陈军祥协商过，即陈军祥向楚雄伟光房地产开发有限公司借款30万元与赵晓红向楚雄伟光房地产开发有限公司投入的30万元折抵，不再找补。只是双方没有写成书面的协议。直到2019年年底，赵晓红到公司说其与陈军祥已经离婚，要求退给她30万元，我们才知晓他们二人离婚的事。我公司认为，赵晓红主张的30万元，就是陈军祥向我公司借款的30万元，双方已经达成了一致的意见，我方不应该在支付赵晓红款项，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告陈军祥辩称，我认可收到楚雄伟光房地产开发有限公司转给我的30万元，但此笔款不是借款。当时是楚雄伟光房地产开发有限公司开发初期，公司总经理谭德海找到我，为了解决公司内部员工的就餐问题及前期入住商户的生活问题，需要配套成立一个餐厅，但该公司对餐厅经营管理不懂，谭德海提出公司出资30万，30万元交给我，由我办餐厅（装修房子、购买设备等）。但是这个餐厅装修好试营业期间就停止了营业，原因是楚雄伟光房地产开发有限公司的高层领导自己又开了一个韩尚风大酒店，员工全部到韩尚风大酒店用餐，所以该项目还没有正式营业就终止了。至于楚雄伟光房地产开发有限公司转款给我的30万元，公司内部如何做账我不清楚，但是我本人并没有签过借款协议，没有写过欠条、借条等。楚雄伟光房地产开发有限公司说不知道我与赵晓红离婚是不属实的，楚雄伟光房地产开发有限公司所有的人员与我和赵晓红都熟悉，我哥也在楚雄伟光房地产开发有限公司工作，我与赵晓红离婚的时候闹得沸沸扬扬，楚雄伟光房地产开发有限公司所有人都清楚。赵晓红与楚雄伟光房地产开发有限公司签订合作协议是在我与赵晓红离婚之后，赵晓红自己去办的。这块地在我们离婚之前，是我与楚雄伟光房地产开发有限公司签订的合作协议，当时我支付了25000元给楚雄伟光房地产开发有限公司，公司没有将地交给我。离婚时，合作协议作为夫妻共同财产分割给了赵晓红，所以合同由赵晓红去履行。我们是2014年3月份在楚雄市民政局离的婚，当时写了离婚协议，协议上并没有写明地块编号，离婚协议上写的是修理厂的汽配归女方所有，即合作经营协议由赵晓红去履行。赵晓红交钱给楚雄伟光房地产开发有限公司的情况我不清楚。楚雄伟光房地产开发有限公司辩称“我、赵晓红、公司三方进行协商，三方达成一致赵晓红交纳的30万元折抵伟光公司转给我的30万”的辩解不属实，我们并没有一起协商过。因为转给我的30万元不是借款，我不应该偿还原告任何款项。本案应该由楚雄伟光房地产开发有限公司与赵晓红交涉，偿还赵晓红款项。至于楚雄伟光房地产开发有限公司认为我欠其借款，可以另案起诉我。原告赵晓红针对起诉向法院提交了以下证据：1、原告身份证复印件，欲证明原告身份信息及诉讼主体资格；2、被告楚雄伟光房地产开发有限公司工商信息登记卡，欲证明被告身份信息及诉讼主体资格；3、《项目合作开发协议》、收款收据、汇款单，欲证明原被告双方对合作开发等权利义务的约定，原告已支付了30万元前期开发费用。经质证，被告楚雄伟光房地产开发有限公司对原告提交的证据1.2的三性无异议；对于证据3的真实性无异议，关联性有异议，因为此笔款项牵扯赵晓红与陈军祥夫妻关系存续期间，陈军祥向楚雄伟光房地产开发有限公司的借款30万元，此款项实际上是偿还陈军祥欠楚雄伟光房地产开发有限公司的30万元。经质证，被告陈军祥对原告赵晓红提交的证据无异议。被告楚雄伟光房地产开发有限公司针对辩解向法院提交了以下证据：1.营业执照，欲证明楚雄伟光房地产开发有限公司的主体资格；2.陈军祥身份证复印件，欲证明陈军祥的主体资格；3.《合作开发意向协议书》，欲证明2011年8月13日，陈军祥与楚雄伟光房地产开发有限公司签订滇中大商汇57号地合作协议；4.协议，欲证明陈军祥与楚雄伟光房地产开发有限公司借款的事实，约定还款时间等内容；5.借款单，欲证明陈军祥向楚雄伟光房地产开发有限公司借款及公司内部审批流程；6.借条，欲证明陈军祥向楚雄伟光房地产开发有限公司书写借条的事实；7.记账回执，欲证明30万元借款转款的事实。经质证，原告赵晓红对被告楚雄伟光房地产开发有限公司提交的证据1.2的三性均无异议；证据3的真实性无异议，该证据与我提交的证据3共同证明楚雄伟光房地产开发有限公司的答辩意见是错误的，该份证据中陈军祥与楚雄伟光房地产开发有限公司签订的意向书跟赵晓红与楚雄伟光房地产开发有限公司签订的项目合作开发协议，从协议的内容及义务上看有很大的改变，并非只是合同主体上的变更，赵晓红与陈军祥离婚后，楚雄伟光房地产开发有限公司要求赵晓红重新签订合同，所以又签订了合作开发协议；证据4、5、6、7的三性均不予认可，证据5与原告无关，并且从楚雄伟光房地产开发有限公司内部的审批流程可以说明该笔款是餐厅的启动周转资金，是否是借款不清楚；证据7从转款的摘要来看，摘要上写的是借款，但不能单独证明这笔款就是借款。经质证，被告陈军祥对被告楚雄伟光房地产开发有限公司提交的证据1、2、3无异议；证据4的真实性不予认可，这个协议并不是我签订的，我的名字不是我签的；证据5是公司内部的审批流程，我无法考证；证据6不认可，不是我写的，借款人的名字不是我签的；证据7我认可收到楚雄伟光房地产开发有限公司30万元款项，但是并不是借款，是楚雄伟光房地产开发有限公司单方面与银行写的摘要为借款，这个情况不认可。本院认为，原告提交证据1证实了原告的基本情况，证据2证实了被告的基本情况，证据3证实了原、被告签订了《项目合作开发协议》，原告已经向被告支付了30万元前期开发费用。被告楚雄伟光房地产开发有限公司提交的证据1证实了被告楚雄伟光房地产开发有限公司的基本情况，证据2证实了被告陈军祥的基本情况，证据3证实了被告楚雄伟光房地产开发有限公司与被告陈军祥签订了《合作开发意向协议书》，证据4、5、6、7属于被告楚雄伟光房地产开发有限公司与被告陈军祥之间的纠纷，与本案无关。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2014年10月13日，原告与被告楚雄伟光房地产开发有限公司签订《项目合作开发协议》，约定在滇中大商汇57号地块合作建设大型修理厂。被告楚雄伟光房地产开发有限公司提供完整的土地，并负责承担土地费用、土地开发整理费用以及修理厂外围水、电、路等配套设施的费用。原告负责修理厂的建设及承担建设过程中的费用。同时约定签订协议时原告向被告楚雄伟光房地产开发有限公司支付项目前期开发费用的30%为974250元，2014年12月31日前支付20%为649500元。被告楚雄伟光房地产开发有限公司应在2015年10月1日将57号地块交付给原告，原告开始进场开工。合作协议还对双方的费用承担及支付方式、时间、违约责任等权利义务作了约定。协议签订后，原告于2014年11月25日支付给被告楚雄伟光房地产开发有限公司300000元前期开发费用。至今被告楚雄伟光房地产开发有限公司未能将57号地块交付给原告。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告赵晓红、被告楚雄伟光房地产开发有限公司在平等、自愿的基础上签了《项目合作开发协议》，此合同是双方真实意思表示，双方应按合同履行。但在合同履行过程中，原告没有按照约定的时间足额缴纳费用，被告楚雄伟光房地产开发有限公司没有按约定的时间将地块交付给原告使用，双方均未按合同的约定履行义务，双方均存在违约行为，故对违约问题在本案中不予处理。由于地块被告楚雄伟光房地产开发有限公司至今尚未取得，故双方之间的《项目合作开发协议》实际已经不能履行，此协议应予以解除。被告楚雄伟光房地产开发有限公司收取的费用应予以退还。而且被告楚雄伟光房地产开发有限公司使用此款项已经很长时间，给原告造成了经济损失，应按年利率6%支付原告经济损失，时间从2014年11月26日开始计算，计算到2020年4月20日为97249元（300000元×6%÷365天×1972天）。2020年4月20日后的损失，根据本案的实际情况不再计算。被告楚雄伟光房地产开发有限公司与被告陈军祥之间的纠纷属于另外的法律关系，在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告赵晓红与被告楚雄伟光房地产开发有限公司签订的《项目合作开发协议》；二、由被告楚雄伟光房地产开发有限公司退还原告赵晓红前期开发费300000元，并支付原告赵晓红经济损失97249元；三、被告陈军祥在本案中不承担责任；四、驳回原告赵晓红的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4680元（已减半收取），由原告赵晓红负担1336元（已交），由被告楚雄伟光房地产开发有限公司负担3344元（未交）。上述被告楚雄伟光房地产开发有限公司应执行的款项，限判决生效后十日被支付，款交法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  王玉平二〇二〇年七月三日书记员  施永芳