福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1555号 原告：汪敦胜，男，1983年12月1日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：罗晓燕，福建广澜律师事务所律师。 被告：王谢清，男，1968年1月23日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。 委托诉讼代理人：刘端伟，福建宁鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游美玲，福建宁鼎律师事务所律师。 被告：王茂希，男，汉族，1976年7月29日出生，住福建省霞浦县。 原告汪敦胜与被告王谢清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理，原告汪敦胜的委托诉讼代理人罗晓燕，被告王谢清及其委托诉讼代理人刘端伟到庭参加诉讼。经审查，本院于2020年6月17日依法追加王茂希为共同被告，并于2020年7月8日再次公开开庭进行了审理，原告汪敦胜的委托诉讼代理人罗晓燕，被告王谢清及其委托诉讼代理人游美玲，被告王茂希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪敦胜向本院提出诉讼请求：1.判令解除汪敦胜与王谢清、王茂希签订的《厂房租赁合同》；2.判令王谢清、王茂希向汪敦胜双倍返还定金款20万元；3.判令王谢清、王茂希向汪敦胜支付占用定金款期间的利息（以10万元为基数，自2019年8月30日起按年利率6%计至实际返还定金之日止）。庭审中汪敦胜变更第1项诉讼请求为：判决确认汪敦胜与王谢清、王茂希签订的《厂房租赁合同》为无效合同。事实和理由：2019年8月29日，汪敦胜与王谢清、王茂希签订《厂房租赁合同》，王谢清、王茂希将位于蕉城区厂房租赁给汪敦胜用于肥料生产使用。当日，汪敦胜支付给王谢清、王茂希定金款10万元。合同签订后，汪敦胜了解到合同项下的土地因土地性质问题不能用于肥料厂生产加工，致使合同目的不能实现。汪敦胜就合同争议多次与王谢清、王茂希协商，但王谢清、王茂希至今未将定金款退还汪敦胜。 王谢清辩称，汪敦胜诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。1.2019年8月29日王谢清、王茂希与汪敦胜签订厂房租赁合同，汪敦胜支付定金10万元。2.汪敦胜经营的宁德市五色土肥料科技有限公司在租赁他人厂房期间因没有进行环保验收，被宁德市蕉城区生态环境局查封扣押。9月5日左右汪敦胜一方的联系人马建国曾联系告知其环保过不了，但并未提出解除合同。王谢清给马建国两个月，若有他人租赁厂房则退还10万元，超过两个月就每月扣除1.8万元租金，以致厂房一直闲置到2020年4月。3.王谢清、王茂希出租的厂房原用途为新福兴家具商场，因汪敦胜要承租厂房，王谢清、王茂希将家具进行折价处理，损失达百万元。 王茂希答辩意见与王谢清一致。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。汪敦胜提供的身份证、厂房租赁合同、收款收据及厂房照片，经王谢清、王茂希质证对上述证据的真实性均无异议，上述证据来源形式合法，内容客观真实、能够相互印证，且与本案具有关联性，本院予以采信。王谢清提供的身份证、营业执照、建设银行转账短信凭证、厂房照片、宁德市蕉城区生态环境局查封（扣押）决定书、查封（扣押）物品清单及现场检查（勘查笔录），经汪敦胜、王茂希质证对上述证据三性均无异议，上述证据来源形式合法，内容客观真实、能够相互印证，且与本案具有关联性，本院予以采信。出庭证人林某虽与王谢清有利害关系，但汪敦胜对其证言并未提出异议，其证言能与当事人庭审陈述相互印证，具有客观性，本院予以采信。 根据当事人陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：1.2019年8月29日，汪敦胜与王谢清、王茂希签订《厂房租赁合同》，汪敦胜向王谢清、王茂希租赁位于蕉城区厂房用于肥料生产，租赁期限3年，自2019年10月30日至2022年10月30日止，年租金22万元。合同签订当日，汪敦胜向王谢清支付定金10万元。2.案涉厂房所在土地系王谢清、王茂希向他人租赁，地面建筑系王谢清、王茂希自行搭建，未通过相关建设审批手续。3.汪敦胜经营的宁德市五色土肥料科技有限公司，经营地址位于蕉城区。该公司因“有机肥项目未办理建设项目环境影响评价审批手续，未建成用于收集恶臭气体的环保治理设施”于2019年10月9日被宁德市蕉城生态环境局查封。4.案涉厂房并未实际向汪敦胜交付使用，王谢清、王茂希于2020年4月将厂房出租于他人。 本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉厂房至今未取得建设工程规划许可证,也未经主管部门批准建设,汪敦胜与王谢清、王茂希就案涉厂房租赁事宜签订的《厂房租赁合同》应为无效合同。主合同《厂房租赁合同》无效，其从合同定金合同自然无效，汪敦胜诉请王谢清、王茂希双倍返还定金20万元，于法无据，不予支持。但《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。”王谢清、王茂希因无效的《厂房租赁合同》取得的汪敦胜定金10万元应予返还。汪敦胜诉请王谢清、王茂希自2019年8月30日起按年利率6%向其支付定金利息。本院认为，汪敦胜与王谢清、王茂希签订租赁合同时，应当审查案涉厂房建设手续是否完备，对于合同无效，汪敦胜未尽到审慎审查义务,其定金利息损失由其自行承担，对该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告汪敦胜与被告王谢清、王茂希于2019年8月29日签订的《厂房租赁合同》无效； 二、被告王谢清、王茂希应于本判决生效之日返还原告汪敦胜定金10万元； 三、驳回原告汪敦胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4360元，减半收取计2180元，由原告汪敦胜负担1030元，由被告王谢清、王茂希负担1150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  黄锦芳 二〇二〇年七月二十四日 书记员  林 秋 -附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。