宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初324号原告：银川市西夏区花儿朵朵幼儿园，住所地宁夏银川市西夏区。法定代表人：荆雁，该幼儿园园长。委托诉讼代理人：倪嘉若，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，住所地宁夏石嘴山市大武口区。法定代表人：刘长山，该公司董事长。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司，住所地宁夏银川市金凤区。负责人：陆淑荣，该公司经理。原告银川市西夏区花儿朵朵幼儿园（以下简称花儿朵朵幼儿园）与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司（以下简称宁夏众鑫诚公司）、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司（以下简称宁夏众鑫诚银川分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告花儿朵朵幼儿园的法定代表人荆雁、委托诉讼代理人倪嘉若到庭参加诉讼。被告宁夏众鑫诚公司、宁夏众鑫诚银川分公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。花儿朵朵幼儿园向本院提出诉讼请求：1.判令解除花儿朵朵幼儿园、宁夏众鑫诚公司签订的《西城府邸幼儿园房屋租赁合同》；2.判令宁夏众鑫诚公司、宁夏众鑫诚银川分公司退还花儿朵朵幼儿园已缴纳的房屋租赁费100000元，并向花儿朵朵幼儿园支付违约金30000元，共计130000元；3.本案诉讼费用由宁夏众鑫诚公司、宁夏众鑫诚银川分公司承担。事实和理由：花儿朵朵幼儿园与宁夏众鑫诚公司于2016年12月29日签订《西城府邸幼儿园房屋租赁合同》，约定：宁夏众鑫诚公司将位于银川市西夏区某号楼出租给花儿朵朵幼儿园，租赁面积为770平方米，租赁期限10年。宁夏众鑫诚公司应当于2017年6月30日前向花儿朵朵幼儿园交付已完工并符合合同约定的房屋，最后交付使用日期不超过2017年12月31日。第一年至第五年的房屋租金为每年100000元，第一年租金花儿朵朵幼儿园应于合同签订之日起三日内一次性支付。宁夏众鑫诚公司逾期半年未向花儿朵朵幼儿园交付符合合同约定条件的房屋，花儿朵朵幼儿园有权解除合同，并要求宁夏众鑫诚公司退还已缴纳的房租，并支付违约金30000元。涉案合同签订后，花儿朵朵幼儿园于2016年12月30日支付房屋租金100000元，宁夏众鑫诚银川分公司向花儿朵朵幼儿园出具收据，但宁夏众鑫诚公司、宁夏众鑫诚银川分公司至今未向花儿朵朵幼儿园交付租赁房屋。花儿朵朵幼儿园为维护合法权益，现诉至本院。宁夏众鑫诚公司、宁夏众鑫诚银川分公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，花儿朵朵幼儿园提交《西城府邸幼儿园房屋租赁合同》1份，企业信息查询单2份，收据、中国建设银行客户回单、中国建设银行业务收费回单各1张，照片6张及证人芦敏娟证言，本院审查后认为，上述证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月29日，花儿朵朵幼儿园与宁夏众鑫诚公司签订《西城府邸幼儿园房屋租赁合同》1份，约定：宁夏众鑫诚公司将位于银川市西夏区某号楼一楼及二楼局部租赁给花儿朵朵幼儿园作为开办幼儿园场地，租赁面积为770平方米。宁夏众鑫诚公司须按设计院提供的设计图纸要求完成幼儿园的土建工程，同时配备水、三项电、开通天然气管道、网络线、排水排污等设施，并提供该楼东侧及南侧大约400平方米场地，作为幼儿园户外活动场地。双方约定房屋租赁期限为10年，第一年租赁时间从宁夏众鑫诚公司竣工之日交与花儿朵朵幼儿园另加上4个月的装修期后开始计算，在装修期间免收租金，但花儿朵朵幼儿园必须缴纳水电费和物业费，之后起租时间以交房时间为准。宁夏众鑫诚公司租赁给花儿朵朵幼儿园的房屋尚在建设，宁夏众鑫诚公司应当于2017年6月30日前向花儿朵朵幼儿园交付已完工并符合本合同约定的房屋，该交付日期为暂定日期，具体时间以最后竣工时间为准，最后交付使用日期不超过2017年12月31日。租赁房屋第一年至第五年的租金为每年100000元，第六年至第十年的租金为每年120000元；第一年的租金花儿朵朵幼儿园应于合同签订之日起三日内一次性支付，第二年租金于交房日期三日内支付，以后每年应于本租赁年度结束前三日缴纳下一个租赁年度的租金。合同第八条合同的变更、解除与终止约定：宁夏众鑫诚公司逾期半年未向花儿朵朵幼儿园交付符合合同约定条件的房屋，花儿朵朵幼儿园有权解除合同，并且要求宁夏众鑫诚公司退还已缴纳的房租，并支付花儿朵朵幼儿园30000元违约金。合同签订后，花儿朵朵幼儿园于2016年12月30日向宁夏众鑫诚公司股东金国焕转账支付房屋租金100000元。同日，宁夏众鑫诚银川分公司向花儿朵朵幼儿园出具《收据》1张，载明：“今收到西城府邸幼儿园交来租金（一年）100000元。”该《收据》上加盖有宁夏众鑫诚银川分公司财务专用章。截至目前，宁夏众鑫诚公司、宁夏众鑫诚银川分公司均未向花儿朵朵幼儿园交付涉案租赁房屋，花儿朵朵幼儿园诉至本院。本院认为，花儿朵朵幼儿园与宁夏众鑫诚公司签订的《西城府邸幼儿园房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。涉案房屋租赁合同签订后，花儿朵朵幼儿园已按照合同约定向宁夏众鑫诚公司支付第一年的房屋租金100000元，但宁夏众鑫诚公司截至目前尚未向花儿朵朵幼儿园交付符合合同约定的租赁房屋。涉案租赁合同约定，宁夏众鑫诚公司逾期半年未向花儿朵朵幼儿园交付符合合同约定条件的房屋，花儿朵朵幼儿园有权解除合同，并且要求宁夏众鑫诚公司退还已缴纳的房租，并支付花儿朵朵幼儿园30000元违约金。宁夏众鑫诚公司迟迟未交付涉案房屋，已构成违约，故花儿朵朵幼儿园要求解除其与宁夏众鑫诚公司于2016年12月29日签订的《西城府邸幼儿园房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案房屋租赁合同因宁夏众鑫诚公司的违约行为解除，宁夏众鑫诚公司收到了花儿朵朵幼儿园支付的100000元租金，并由宁夏众鑫诚银川分公司出具《收据》予以确认，故宁夏众鑫诚公司、宁夏众鑫诚银川分公司应向花儿朵朵幼儿园返还已支付的房屋租金100000元，并按照合同约定向花儿朵朵幼儿园支付违约金30000元。本院受理该案后，向宁夏众鑫诚公司、宁夏众鑫诚银川分公司依法送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件中庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，宁夏众鑫诚公司、宁夏众鑫诚银川分公司在法定期限内，未提交答辩状及证据材料，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除银川市西夏区花儿朵朵幼儿园与宁夏众鑫诚房地产开发有限公司于2016年12月29日签订的《西城府邸幼儿园房屋租赁合同》；二、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司于本判决生效之日起十日内向银川市西夏区花儿朵朵幼儿园返还房屋租赁费100000元，支付违约金30000元，共计130000元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，公告费300元，由宁夏众鑫诚房地产开发有限公司、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 张 静人民陪审员 张桂玲人民陪审员 刘 烨 二〇二〇年七月七日书记员 闫 洁附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。