贵州省兴仁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2322民初1752号 原告（反诉被告）：王本鸿，男，汉族，1977年5月5日生，住贵州省兴义市。 被告（反诉原告）：祝怀波，男，汉族，1983年1月12日生，住贵州省兴仁市。 委托诉讼代理人：潘安辉，兴仁市东湖街道办事处法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 原告王本鸿与被告祝怀波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后,被告祝怀波依法向本院提起反诉，本院依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）王本鸿、被告（反诉原告）祝怀波及其委托诉讼代理人潘安辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王本鸿向本院提出诉讼请求：1.判决祝怀波支付王本鸿2018年12月20日-2019年12月20日的房屋租金4400元整，2019年12月20日后的租金按每天163.88元计算（每年租金按59000元计算）至法院执行之日，并按约定支付租赁房屋契税16365元；2.案件受理费由祝怀波承担；3.解除双方签订的租房协议合同。事实和理由：2015年12月20日，王本鸿将其在兴仁市租赁房屋的一部分租给祝怀波，期限为2015年12月20日至2020年9月1日，租金为每年59000元，并约定租赁房屋的契税由乙方（即祝怀波）承担。上述租赁房到期后，祝怀波己搬出房屋，且拒不缴纳后期房租费和2015年12月20日至2019年12月20日的租赁房屋契税。至2020年1月18日，祝怀波尚欠王本鸿房租9152.52元、租赁房屋的契税16365元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告（反诉原告）祝怀波辩称，1.祝怀波与王本鸿签订的合同自行终止。2015年12月20日祝怀波与王本鸿签订的租房协议约定，租期四至五年，到2019年12月20日满四年，祝怀波口头提出不再租赁，合同期满自行终止；2.祝怀波己付清房屋的租赁费。2019年12月27日祝怀波欠王本鸿的房租费4400元，之后在2019年12月28日16点付了600元、2019年12月29日14点付了1200元、2019年12月29日12点付了2500元、2019年12月28日付了900元，共计5200元，王本鸿还需返还祝怀波付超的800元；3.祝怀波租赁王本鸿的房屋房产税不应由祝怀波承担。祝怀波与王本鸿签订的租房协议，第二条手写部分“租房所产生的相关税费由乙方自行承担”是无效条款，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条第一款规定“房产税由产权所有人缴纳。”又根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条“任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”根据以上法律规定，王本鸿要求祝怀波缴纳房产税，是违反法律的强制性规定。综上所述，祝怀波不欠王本鸿的房租费，王本鸿要求祝怀波承担租房房产税违反法律的强制性规定，请求驳回王本鸿的诉讼请求。 被告（反诉原告）祝怀波向本院提出反诉请求：1.判决确认祝怀波与王本鸿签订的租房协议第二条手写部分“租房所产生的相关税费由乙方自行承担”无效；2.判决王本鸿返还非法扣押祝怀波的货物（窗帘、灯具、办公用品、电烤炉、凳子4张、桌子1张等）共计价值约25000元；3.判决王本鸿赔偿从2019年12月29日非法扣押祝怀波的物资，造成祝怀波不能正常营业，每天损失人民币200元至今的损失；4.请求人民法院判决王本鸿返还祝怀波超付的800元房租费；5．本案本诉与反诉诉讼费由王本鸿承担。事实和理由：2019年12月29日，祝怀波交齐了王本鸿的房屋租金后，王本鸿把租赁的房屋门锁上，王本鸿以反诉人没有缴纳房产税为由不让祝怀波搬走自己的货物（窗帘、灯具、办公用品、电烤炉、凳子4张、桌子1张）等，祝怀波几次找了派出所处理未果，王本鸿一直非法扣押祝怀波的物资至今，造成祝怀波不能正常营业而损失。祝怀波根据《民法通则》第七十五条第二项等规定，请求人民法院查清事实，依法支持祝怀波的反诉请求。 原告（反诉被告）王本鸿辩称，1.契税是合同上明确约定是由祝怀波承担，每年交多少钱都是国家契税规定的，祝怀波营业了就要交营业税；2.祝怀波不交税费我才扣押祝怀波的物资，水电费他也没交清，如果他把这些费用交清我就把东西还他；3、我不该赔偿祝怀波每天200元的损失；4、总的房租费他都没付清，所以我不可能多得他800元。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方当事人有异议的证据，本院分析认定如下：1.王本鸿提交的欠条一份、《租房协议书》复印件一份,祝怀波对真实性无异议，本院予以采信；2.王本鸿提交的兴仁税屯分通（2019）3207号、兴仁税屯分通（2019）3208号、兴仁税屯分通（2019）3209号、兴仁税屯分通（2019）3210号税务事项通知书复印件各一份。祝怀波对该组证据的证明内容有异议，认为该通知是通知房东白美发缴纳税费，而不是通知租房人祝怀波缴纳税费。结合本院到兴仁市税务局所做的询问笔录，本院对该组证据的真实性予以采信，对证明目的结合本案其他证据及事实予以综合认定；3.王本鸿提交的录像一份，拟证明祝怀波已经偷偷开车把他自己的东西搬走，现在只剩灯具和窗帘。祝怀波认为这只是在我经营的店搬回我的生活用品，和小孩子的被窝行李，当时派出所有人在的。对该组证据，本院将结合本案其他证据及事实予以综合认定；4.王本鸿对祝怀波提交的身份证复印件一份、《租房协议书》复印件一份、祝怀波出具的欠条复印件一份、2019年12月28日王本鸿出具的900元收条复印件一张、2019年12月29日王本鸿出具的2500元收条复印件一张、2019年12月28日王本鸿用扫二维码付款给海阔天空，宏强钢构（即王本鸿）600元截屏图片一张、2019年12月29日王本鸿用扫二维码付款给海阔天空，宏强钢构1200元截屏图片一张均无异议，本院予以确认。对本院到兴仁市税务局调取的说明及所做的询问笔录，双方当事人无异议，本院予以确认；对白美发的微信聊天记录，本院将综合全案事实及证据予以认定。 本院经审理认定事实如下：王本鸿向案外人白美发承租位于兴仁市的房屋，租期为五年。之后，王本鸿将该房屋的部分转租给祝怀波。双方于2015年12月20日签订《租房协议书》，协议约定“1.房屋的使用范围为一楼两间门面及二楼约400平方米；2.租期约定为四至五年，租赁期限为2015年12月20日起至2020年9月1日止。出租期内甲方（即王本鸿）无权干涉乙方（即祝怀波）的本协议使用权，乙方也无权转租给第三方。租房所产生的相关税费由乙方自行承担；3.房屋每年租金59000元，付款方式为一年一付，一次性付清。租金必须在每年12月20日前付清，否则协议自行终止；4.水、电费用由祝怀波自理，在保证结构安全的情况下，祝怀波可以对房屋地面和墙上进行装修和改造，租期到期后其所有权归王本鸿，祝怀波不能拆除；5.租赁期满后祝怀波在同等条件下享有优先租赁权。若不继续租赁房屋，祝怀波在缴清相关费用后，完好如初交还房屋，王本鸿返还祝怀波保证金2000元；6.租赁期内若因单方行为造成合同终止的，由对方按当年租金金额的双倍价款进行赔偿。”2019年12月27日，王本鸿与祝怀波经口头协商一致，双方同意解除租房协议。同日，祝怀波向王本鸿出具欠条，欠条载明：“本人祝怀波欠王本鸿9400元整，减去电费1000元，剩8400元，先付4000元，下欠4400整，在2019年12月31日前付清并把损坏东西修回，并在星期三搬走，将其中的2015年至2019年的地税局发的文件上的税费交清楚，才能得已搬走（注：2019年12月20日以后超出的房租照计算）欠款承诺人：祝怀波，2019年12月27日。”2019年12月28日至2019年12月29日期间，王本鸿收到祝怀波支付的款项共计5200元。2019年12月29日至12月30日期间，双方因租金与税费缴纳问题发生纠纷，王本鸿遂把租赁的房屋锁上。 另查明，因案涉租赁房屋（永发窗帘灯饰）的出租，兴仁市税务局已通知白美发缴纳2016年1月1日-2016年12月30日的房产税、城镇土地使用税、印花税合计4590元，2017年1月1日-2017年12月30日的房产税、城镇土地使用税、印花税合计4590元，2018年1月1日-2018年12月30日的房产税、城镇土地使用税、印花税合计4590元，2019年1月1日-2019年12月30日的房产税、城镇土地使用税、印花税合计2595元。上述税费合计为16365元，至今未缴纳。 经本院组织双方当事人现场查看，双方均认可祝怀波存放于案涉租赁房屋内的物品有：双层窗帘14道、单层窗帘45道、灯具14盏、音响1对、办公桌1张、电烤炉1个、饮水机1个、椅子4张、装窗帘梯子1个、广告显示屏1张、热水器1个、灯管150根、孔灯60个、玻璃门两道。 本院认为，本案的争议焦点为：1.祝怀波是否应支付王本鸿相关税费？2.双方诉请是否应得到支持？关于争议焦点1，祝怀波以房屋租赁合同中有关由祝怀波承担税费的约定违反了相关税收法律法规的强制性规定为由，主张该部分约定无效，其无须向王本鸿支付相关税费。对此，本院认为，相关税收法律法规虽对纳税主体有明确规定，但并没有规定相关税费不能约定由承租人承担，双方关于租房所产生的税费承担的约定属于可由当事人意思自治的范畴，该约定与涉案房屋的屋主作为纳税主体向税务机关缴纳税款之间并不存在冲突，故该约定并未违反法律法规的禁止性规定，祝怀波的上述主张不能成立，本院不予采纳。但王本鸿所主张的税费因王本鸿或案涉房屋的所有人未缴纳，王本鸿并未实际支出，故对王本鸿关于要求祝怀波承担税费一节，本院不予支持。关于争议焦点2，王本鸿诉请的2019年12月20日之后的租金，虽然祝怀波辩称王本鸿口头予以免除，但其并未提交证据证明，且祝怀波在出具给王本鸿的欠条中已经载明“2019年12月20日以后超出的房租照计算”，王本鸿与祝怀波对房屋租金的结算时间为2019年12月20日均无异议，本院予以确认。截止于2019年12月29日，祝怀波承租房屋超出租期9日，故祝怀波还应支付的租金为59000÷365×9＝1454.8元。祝怀波出具欠条后又支付了5200元，王本鸿无异议，本院予以确认。因欠条出具后祝怀波已支付了5200元，扣除欠条中约定的应支付的4400元，祝怀波还应支付房屋租金654.8元。祝怀波在2019年12月27日向王本鸿表示不再继续租赁房屋，王本鸿表示同意，双方的房屋租赁合同已于2019年12月27日解除，无需本院再判决解除。双方因房屋租金和税费发生争议，王本鸿可以向祝怀波催要，但不应该以锁门的方式扣留其物品造成双方的经济损失。案涉房屋租赁合同已经解除，故祝怀波有权搬走其屋内物品，包括双层窗帘14道、单层窗帘45道、灯具14盏、音响1对、办公桌1张、电烤炉1个、饮水机1个、椅子4张、装窗帘梯子1个、广告显示屏1张、热水器1个、灯管150根、孔灯60个。因房屋租赁协议约定了“在保证结构安全的情况下，祝怀波可以对房屋地面和墙上进行装修和改造，租期到期后其所有权归王本鸿，祝怀波不能拆除”且协议中并未明确不能拆除部分需折价处理，因拆除玻璃门会损坏房屋墙体，故本院不支持祝怀波将玻璃门拆除带走或折价处理。对于王本鸿主张的后期租金损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，因祝怀波未按约定交纳税费及租金，但王本鸿锁门不让祝怀波搬走物品的行为属于采取措施不当，对扩大的租金损失，应不予支持。对于祝怀波诉请的“从2019年12月29日非法扣押祝怀波的物资，造成祝怀波不能正常营业，每天损失人民币200元至今的损失”，首先，祝怀波未向本院提供相关证据证明其所受到的损失，其次，即使存在相关损失，因祝怀波同样存在违约行为，其也应自行承担部分损失，对该项诉请，本院不予支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）祝怀波于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）王本鸿租金654.8元； 二、由被告（反诉原告）祝怀波于本判决生效后三日内自行搬走位于涉案房屋内属于被告（反诉原告）祝怀波所有的物品（含双层窗帘14道、单层窗帘45道、灯具14盏、音响1对、办公桌1张、电烤炉1个、饮水机1个、椅子4张、装窗帘梯子1个、广告显示屏1张、热水器1个、灯管150根、孔灯60个），原告（反诉被告）王本鸿予以配合； 三、驳回原告（反诉被告）王本鸿的其余诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）祝怀波的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费435元，由原告（反诉被告）王本鸿负担385元，由被告（反诉原告）祝怀波负担50元。反诉案件受理费225元（已减半），由原告（反诉被告）王本鸿负担25元，由被告（反诉原告）祝怀波负担200元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  任万** 审 判 员  郭 柯 人民陪审员  龙泽民 二〇二〇年七月二十七日 法官 助理  陈青艳 书 记 员  夏友云