江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0311民初1166号 原告：中国银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市泉山区淮海西路**。 负责人：陈永飊，行长。 委托诉讼代理人：刘金伟，江苏苏旭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李可，江苏苏旭律师事务所律师。 被告：李娜，女，1990年1月11日出生，汉族，人民广场金鹰二店职员，住徐州市泉山区。 被告：张干，男，1989年3月6日出生，汉族，住徐州市泉山区。 原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告李娜、张干金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州分行的委托诉讼代理人刘金伟、李可、被告李娜到庭参加了诉讼。被告张干经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的编号为XX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并判令被告偿还贷款本金551656.54元，利息5062.28元，罚息40.66元，合计：556759.48元(利息、罚息暂计算至2020年04月02日)及至判决履行完毕之日的利息、罚息；2、判令被告承担本案律师费40000元、诉讼费、保全费及其他实现债权的费用；3、判令原告就上述债务对被告所有的淮海天地商住区产的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。 事实和理由：2015年4月25日，原、被告签订编号为XX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(以下简称贷款合同)，约定被告从原告处贷款600000元用于购买淮海天地商住区产，期限360月，按期等额本息还款，并约定因借款人违约导致贷款人为实现债权而支出的律师费等费用由借款人承担；合同约定送达地址为XXXX室。贷款合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告用其所购的上述房产提供抵押担保。现被告怠于履行其还款义务，致使贷款逾期，故提起诉讼，请求判决如所请。 被告李娜辩称，对原告主张的欠款无异议并同意偿还，但现在经济状况只能按正常的房贷按期还款，没有能力一次性偿还。 被告张干未到庭应诉。 原告围绕其诉讼请求向本院提供了《个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、《徐州市房地产抵押合同》、不动产登记信息查询结果、共同还款承诺函、逾期未还款查询、委托律师代理合同、转账汇款业务回单、律师费发票。经质证被告李娜对上述证据的真实性无异议，但认为律师费费用过高，无能力支付。本院审查后认为，原告提供的证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，能够证明案件真实情况，本院对其证明效力依法予以确认。 本院经审查确认事实如下，2015年4月17日，张干作为承诺人签字向原告提供《共同还款承诺函》一份，自愿作为共同债务人对李娜与原告签署的编号为XX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债务的偿还承担共同还款责任。 2015年4月24日，原告中行徐州分行（贷款人）与被告李娜、张干（借款人）签订编号为XX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定两被告向原告贷款600000元，贷款期限为360个月，贷款期限自贷款人实际放款日起算；借款用于购买淮海天地商住区产；该合同项下贷款按月结息和付息，还款方式为等额本息，还款周期为每月；利率定价方式为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价，第一个浮动周期内贷款月利率为4.425‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10％；若被告未按合同规定归还贷款本息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为违约，贷款人终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；借款人以本合同项下的贷款所购房屋提供抵押，本担保项下的担保范围为本合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付的费用。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》签订的同时，被告李娜作为抵押人、被告张干作为抵押物共有人在该合同附件二抵押物清单上签字确认。 同日，原告与两被告还签订了《徐州市房地产抵押合同》。该合同约定，双方为确保上述住房贷款合同的履行，抵押人李娜、张干愿意以XXXX室房产抵押给原告中行徐州分行，房屋面积为97.31平方米，该房地产价值为869441元。双方亦于当日就上述房产办理了不动产抵押登记，不动产证明号为：苏（2018）徐州市不动产证明第XX号，抵押方式为一般抵押，抵押金额600000元。随后，原告依约向被告发放了贷款600000元，但被告未按合同约定还款并已逾期。截至2020年4月2日，被告尚欠原告贷款本金551656.54元、利息5062.28元、罚息40.66元未还。经原告催要无果，遂以诉称理由诉讼来院。 2020年4月10日，原告与江苏苏旭律师事务所签订委托律师代理合同，江苏苏旭律师事务所指派刘金伟、李可律师代为诉讼，委托律师支出代理费40000元。 本院认为，原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，两被告应当按时还款。两被告逾期还款，根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告有权解除上述合同，并要求两被告支付相应的利息及逾期罚息。为担保债务的履行，两被告作为抵押人自愿以其购买的XXXX为涉案债务提供抵押担保，并办理相应的抵押登记手续，因此，原告有权对抵押财产享有优先受偿权。 原告提供委托律师代理合同、汇款凭证、税务发票证明其为实现债权支出的律师费，符合江苏省律师收费标准，本院对该项诉请予以支持。 本院按照被告张干确定的诉讼送达地址向被告张干送达诉状副本、开庭传票等，被告张干经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告李娜、张干签订的编号为XX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告李娜、张干于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行贷款本金551656.54元，利息5062.28元及罚息40.66元（利息、罚息暂计算至2020年4月2日；自2020年4月3日起，利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10％计算至被告实际给付之日）； 三、被告李娜、张干于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州分行律师费40000元； 四、如被告李娜、张干到期不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司徐州分行对被告李娜、张干所有的XXXX房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9768元，财产保全费3770元，合计13538元，由被告李娜、张干负担（于本判决生效后七日内交纳至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  车 勤 人民陪审员  孙业南 人民陪审员  徐树启 二〇二〇年七月十六日 书 记 员  梁 振