江苏省徐州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0391民初814号 原告：张**，女，1954年5月26日出生，汉族，户籍地江苏省徐州市云龙区，住徐州经济技术开发区。 委托诉讼代理人：马玉梅，江苏永伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘广红，江苏永伦律师事务所律师。 被告：张其曾（曾用名张其增），男，1951年8月2日出生，汉族，户籍地江苏省徐州市九里区，住徐州市。 委托诉讼代理人：张滔，江苏苏彭律师事务所律师。 原告张**与被告张其曾共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月28案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告张**及其委托诉讼代理人马玉梅、刘广红、被告张其曾及其委托诉讼代理人张滔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张**向本院提出诉讼请求：请求法院判决原告对徐州经济开发区房屋享有合法的居住权。事实与理由：1997年至2010年，原被告共同生活期间共同购买了徐州市贾汪区大庙镇东贺村王世建房屋六间。该房在2009年被征收，获得了一套92平方米的安置房及补偿费、过渡费若干元。该安置房位于徐州经济开发区。2010年5月份原被告双方写下协议，约定获得的该拆迁安置房为双方共同财产，并同意将其他处33.6平房屋一套赠与原告，并协助过户到原告的名下。该安置房自2010年上房后一直由被告占有、使用，且不允许原告居住。原告认为该房屋其也享有合法的使用权，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张其曾辩称，1.案涉房屋至今尚未取得物权，因此，原告主张对案涉房屋享有居住权尚不具备条件。居住权的前提除租赁、借用等法律关系外，能够获得居住权的前提就是取得对案涉房屋的物权。原告曾于2016年就案涉房产向被告提起同居关系析产纠纷诉讼，贵院以案涉房屋尚未取得物权为由驳回了原告的诉请。鉴于案涉房屋的物权仍未通过登记取得，故原告以本案诉称事由主张居住权也没有事实基础。2.案涉房屋系拆迁安置房，来源于被告个人投资购买王世建的房屋，通过翻建、修缮变成了原来的被拆迁房。被告系该房屋的被拆迁人，原告与被告自2009年便产生同居关系，同居期间被告协助原告抚养原告自己的三个女儿且原告本人没有任何的经济收入。2004年3月，被告从东贺村王世建手中购买原被拆迁房屋时，购买款及翻建修缮款总计支出了34000元，均是由被告通过借其姐夫的款项支付。原告没有对此投入资金。故原被拆迁房屋的权属应为被告个人所有。其个人所有的房屋经拆迁安置后所得房屋如能够取得物权登记，也应为被告个人所有，而非原告主张的按份共有。3.虽然在2010年5月10日被告向原告书写了一份关于房屋赠予的书面意见，但其中所述92平方的安置房为原被告共同财产。但与事实不符，其实际处理的结果是将案外另一套33.6平方的拆迁房屋赠予原告。系原告为达到取得33.6平方拆迁房屋而迫使被告出具的该书面意见。就该书面意见所涉房屋的赠予，已经由贵院另案诉讼，已初步查明该赠予的33.6平方的房屋系被告母亲的拆迁房屋，被告在当时无权处分。即便被告表达了赠予一套房屋的意愿，均是被告出于维系与原告之间的同居关系或者希望能够与原告建立合法的婚姻关系的目的。在原告取得案涉房屋的拆迁安置补偿协议及被告母亲名下拆迁安置房的补偿协议后，即离开被告，解除了同居关系。被告也通过事后的行为撤销了赠予。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回原告诉请。 围绕诉讼请求，原告依法提交了房屋征迁安置补偿协议、原被告双方购买王世建房屋所写的1个证明、上房登记表、由张其曾书写的1份书面材料，被告提交了民事判决书1份和房证1份、（2016）苏0391民初1237号案件的庭审笔录及民事裁定书共计15页，对上述证据，本院审查后在卷佐证。 本案经审理认定事实如下：1996年3月25日，徐州市云龙区人民法院作出（1996）云狮民初字第16号民事判决：一、准予李平荣与张其增离婚。（略）1997年至2010年间，原被告曾同居。2004年3月22日，原被告共同购买了徐州市贾汪区大庙镇东贺村王世建房屋六间。2009年9月初，被告作为乙方（被拆迁人）与作为甲方的徐州经济开发区征迁管理办公室签订《房屋拆迁补偿安置协议》，约定，“乙方情况（一）乙方在拆迁范围内经认定的合法建筑面积为74平方米。（二）被拆迁房屋的产权属于（/）。（三）乙方有常住人口2人。分别为张其增、张**。第二条拆迁安置（二）安置地点：东贺新村。（三）乙方安置房屋壹套，安置总面积92平方米。”在乙方签名处有原告张**与被告张其曾的各自签名。被安置的房屋位于徐州经济技术开发区。2010年5月10日，被告在“现东贺大队分安置房壹套92㎡为张其增和张**共同财产。有证明人和证据。拆迁后补偿的柒仟柒佰元整未经张**之手。抓号分房后，双方协调同意张其增愿意将现有东贺村33.6㎡壹套房子赠与张**并协助过户为张**名下。”文字后面写上“同意张其曾20010.5.10号”。在该文字之后有“证明人蒋广忠2010.5.10”。该92㎡的安置房自上房后一直由被告占有使用至今。案涉房屋后被命名为徐州经济开发区蟠桃花园9期14号楼1-302室房屋。 根据原告诉请，结合案情，归纳双方争议焦点为原告是否对徐州经济开发区蟠桃花园小区9期14号楼1-302室房屋享有合法的居住权。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条确立了不动产登记生效要件主义，同时明确了例外条款。第一百四十二条规定，“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”这一规定表明了建设用地使用权人与建筑物、构筑物及其附属设施的所有权可以发生分离。众所周知，鉴于我国广大地区房屋拆迁安置补偿的实际情形，被拆迁人上房后基于种种因素能够及时办理不动产登记的很少，上房多年后才能办理不动产登记的比比皆是。在这种情形下，如果仅仅以被拆迁人未能以其名义办理不动产登记，就否认其对补偿的房屋享有的权利，明显于情于理相悖。本案中，原告张**与被告张其曾已经与房屋征收部门签订了合法有效的征收补偿协议、原告张**与被告张其曾亦以其所有的房屋以产权置换补偿的方式取得了案涉房屋、征收补偿协议明确约定了安置用房的位置且上房登记表中也明确了安置房屋的房号即该房屋已经特定化。总之，案涉的拆迁安置房屋是作为被拆迁人原告张**与被告张其曾的因财产受损而获得的一种经济补偿方式之一，原告张**与被告张其曾当然对该补偿安置的房屋享有财产权利。 鉴于案涉房屋目前实际由被告独自占有居住，原告主张对案涉房屋享有居住权。按照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定，参照《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》第七条的规定，原告对该共有物即案涉房屋等额享有即享有50%的财产权利。 综上，本院《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十三条、第九十九条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条、第一百四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定，判决如下： 原告张**对徐州经济开发区蟠桃花园小区9期14号楼1-302室房屋等额享有财产权利。 案件受理费100元减半收取50元，由原告张**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  魏俊哲 二〇二〇年七月二十二日 书记员  白 冰 本案援引法律条款 一、中华人民共和国物权法 第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十八条【特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定】因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第九十三条【共有概念和共有形式】不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十九条【共有财产分割原则】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条【共有物侵害方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 第一百零三条【共有关系不明对共有关系性质推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第一百零四条【按份共有人份额不明的确定原则】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 第一百四十二条【建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属】建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 二、徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法（徐州市人民政府令第98号2004年5月26日） 第七条在土地行政主管部门公告规定的拆迁期限内，用地单位与被拆迁人应当按照本办法规定和经批准的补偿安置方案，就补偿、安置等事项签订房屋拆迁补偿安置协议。协议应当载明补偿形式、补偿标准、安置方式、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。拆迁补偿安置协议的示范文本，由市土地行政主管部门制定。 一、中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 六、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2019修正） 第五十三条诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质或者民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当将法律关系性质或者民事行为效力作为焦点问题进行审理。但法律关系性质对裁判理由及结果没有影响，或者有关问题已经当事人充分辩论的除外。 存在前款情形，当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。