广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初3601号 原告：李良，男，1980年9月29日生，壮族，现住来宾市。 原告：黄美菊，女，1982年1月25日生，壮族，现住来宾市。 委托诉讼代理人：蓝庆贤，广西天际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆尚新，广西天际律师事务所律师。 被告：来宾市新纪元房地产开发有限公司，住所地广西来宾市。 法定代表人：覃勇南，总经理。 委托诉讼代理人：梁晓娟，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄兆芳，广西桂中律师事务所律师。 原告李良、黄美菊与被告来宾市新纪元房地产开发有限公司（以下简称新纪元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蓝庆贤、陆尚新、被告的委托诉讼代理人梁晓娟、黄兆芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李良、黄美菊向本院提出的诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于来宾市所有权证书（现为不动产登记证）并交付给原告；2.判令被告支付逾期办证违约金304元给原告（自2019年7月9日暂计算至2020年5月8日），违约金计算至被告交付不动产登记证给原告之日止;3.判令被告支付逾期交房违约金3611.68元给原告；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原被告于2016年12月21日签订《商品房买卖合同》,原告购买被告开发的位于来宾市,购房总价款为344103元。合同约定,被告在交房后730日内为买受人即原告办理房屋所有权证书（现为不动产登记证）并交付给原告。合同还就逾期交房、逾期办证的违约金等其他事项作了约定，合同签订后原告依约履行了付款及其他约定义务。被告于2017年7月8日才交房给原告，并至今没有为原告办理房屋所有权证书。 依据上述事实，被告存在逾期交房和逾期仍未为原告办理房屋权属证书，被告构成根本性违约，其应及时为原告办理房屋权属证书（现为不动产登记证）并交付给原告，并承担支付逾期交房违约金和逾期办证违约金给原告。根据《合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及有关规定,特提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告新纪元公司辩称，1.逾期交房违约金，根据合同约定，被告未按时交房，同意按逾期天数支付违约金。但是原告算出来的违约金，按照合同第十条约定，逾期一天按万分之一计，但违约金总额不能超过买受人已交付房款的1%，原告诉请中超过已交付房款的1%的部分，被告不同意支付；2.逾期办证违约金，应以被告提交有关资料到房产部门登记备案的时间点为准，对于赔偿比例没有异议；3.关于办理不动产权证，被告同意继续办理。 本院经审理认定事实如下：2016年12月21日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的来宾市兴宾南路500号阳光雅阁商住楼509号房，该房建筑面积149.93㎡，单价每平方米2300元，总房价款为344103元，买受人应当在签订合同的同时，向出卖人支付总房款的20%（69103元）作为首付款，其余80%（275000元）的房价款，由买受人办理公积金贷款或银行按揭贷款的方式支付；出卖人应当在2015年10月30日前将经验收合格的商品房交付给买受人；出卖人逾期交房，不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人的过错导致上述手续迟延办理的，买受人不退房，出卖人按每迟延一日1.00元计算，向买受人支付违约金。 合同签订后，原告按约支付了首付购房款69103元，被告于2016年12月16日出具销售不动产发票给原告，原告于2016年12月28日缴纳了购房税费，2017年2月27日贷款银行将余款275000元汇入被告名下账户，原告已履行合同约定的全部付款及其他义务。2017年7月8日，原、被告双方办理了案涉房屋的交接手续，但至今原告未能得到房屋权属证书。 上述事实，有原、被告双方提交的证据及本院的庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告新纪元公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，受法律保护，双方当事人应当依约履行。原告按照合同约定履行了付款义务，被告应当依照合同约定办理交房及其附属的办证等义务。 一、关于办证的问题。房屋权属证书是原告的最终目标，原告要求被告办理房屋权属证书，有合同及法律依据，本院予以支持，但原告要求立即办证，不符合客观事实，根据案件事实及被告的实际情况，应于本判决生效之日起90日内为原告办理涉案房屋权属证书。 二、关于逾期交房违约金问题。根据合同约定，被告应于2015年10月30日前将验收合格的商品房交付给原告。因合同约定的交房时间早于合同签订的时间，该约定无效，被告应于合同签订后的合理期限内交付房屋给原告，该合理期限本院酌定为一个月，即被告应于2017年1月20日前交付房屋给原告。双方于2017年7月8日才办理房屋交接手续，被告已逾期168天，构成违约，但原告在2017年2月27日才办妥房贷并交付给被告，被告逾期日期应从原告交付全部房价款次日即2017年2月28日起算，实际逾期131天，依法应当承担违约责任，被告辩解理由不成立，本院不予以采纳。原告计算方式及结果有误，本院予以调整，被告应支付逾期交房的违约金为4507.75元（344103元×0.1‰/天×131天=4507.75元）。现原告诉请要求被告支付逾期交房违约金3611.68元，没有超过前述确定的数额，本院予以支持。 三、关于逾期办证违约金问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十七条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案；买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在房屋交付使用后730日内办妥房屋所有权证书并交付给买受人，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按每迟延一日1元向买受人支付违约金。原告已在2016年12月28日缴纳了购房税费，双方于2017年7月8日才办理房屋交接手续，根据合同约定，被告应当在2019年7月8日前办妥房屋产权证书并交付给原告。至今，案涉房屋仍未办妥产权证书，原告诉请要求被告承担逾期办理房地产权属证书的违约责任并支付违约金，有事实与法律依据，本院予以支持。被告辩解理由不成立，本院不予以采纳。被告应支付逾期办证的违约金为304元（2019年5月9日至2020年5月8日共304天，原告主张304天，1元/天×304天=304元），此后的逾期办证违约金，据此计至被告办妥房屋产权证书并交付给原告之日止。 综上所述，原告请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告来宾市新纪元房地产开发有限公司应于本判决生效之日起90日内为原告李良办理涉案房屋权属证书； 二、被告来宾市新纪元房地产开发有限公司支付给原告李良、黄美菊逾期交房违约金3611.68元； 三、被告来宾市新纪元房地产开发有限公司支付给原告李良、黄美菊逾期办理房地产权属证书的违约金304元（暂计至2020年5月8日，以后的违约金按每日1元计至被告办妥房屋产权证书并交付给原告之日止）； 四、驳回原告李良、黄美菊的其他诉讼请求。 上述应付款项共计3915.68元，限被告于本判决生效之日起十日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告来宾市新纪元房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  莫长求 二〇二〇年六月二十八日 书记员  黄 婧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。