云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初2256号原告：西双版纳舒心房地产经纪有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市西双十贰城**负****。统一社会信用代码：91532801MA6MYUJ14F。法定代表人：刘梅芳，女，1988年12月4日出生，哈尼族，身份证住址重庆市万州区，职务执行董事。委托诉讼代理人：孙锦成，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨大强，男，1983年5月6日出生，汉族，身份证住址四川省宜宾市翠屏区。被告：袁群，女，1986年12月26日出生，汉族，身份证住址四川省高县。原告西双版纳舒心房地产经纪有限公司（以下简称“舒心公司”）与被告杨大强、袁群商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舒心公司的法定代表人刘梅芳及其委托诉讼代理人孙锦成，被告杨大强到庭参加诉讼，被告袁群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告舒心公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告杨大强达成的《房屋定金协议》；2.判令二被告双倍返还原告支付的定金100000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告杨大强与被告袁群系夫妻，2018年2月10日，被告袁群与案外人陈本仲、中介方舒心公司签订《房屋定金协议》，约定案外人陈本仲将位于景洪市，以总价98万元出售给被告，签订定金协议时，被告支付定金人民币49万元给案外人，剩余49万元在签订正式的《房屋买卖合同》时一次性支付。双方约定在2018年4月30日前签订正式的《房屋买卖合同》。定金协议签订后至正式《房屋买卖合同》签订期限届满前，被告杨大强找到原告，表示因水果生意资金紧张，无法再2018年4月30日签订正式的《房屋买卖合同》时付清剩余购房款49万元，遂请求原告代为出售涉案房屋。彼时景洪市房地产市场较好，考虑到涉案房屋性价比比较高，原告有意自行购买，故2018年4月20日，双方达成《房屋定金协议》，原告依照协议约定支付了50000元定金给被告杨大强。后原告得知涉案房屋于2018年3月30日被景洪市人民法院另案查封，导致无法交易，原告购房目的不能实现，遂要求被告返还定金，但被告一直未予返还，故原告起诉至人民法院。被告杨大强辩称，被告袁群与案外人陈本仲是在原告提供居间中介服务签订的《房屋定金协议》，被告在签署合同时不知晓该房产已经被查封，与原告签署《房屋定金协议》后被告才知晓案涉房产已经被查封的事实。被告认为原告作为中介人在签署合同过程中并向被告及时的披露房屋的权属状况存在过错，本案定金不应返还。被告袁群未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。当事人围绕其主张向本院提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证，被告袁群未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的质证、举证的权利。原告舒心公司向本院提交的证据1时间为2018年2月10日的《房屋定金协议》；证据2时间为2018年4月20日的《房屋定金协议》及《收款收据》、《借记卡账户历史明细清单》；证据3民事判决书；被告杨大强向本院提交了证据1身份证复印件；证据2时间为2018年4月20日的《房屋定金协议》；证据3时间为2018年2月10日的《房屋定金协议》；证据4民事判决书的真实性均由双方予以确认，本院予以采信并在卷佐证。对于被告杨大强提交的证据5录音光盘录音主体不能确认，不能证明被告欲证明的内容，本院不予采信。根据庭审举证和认证，本院认定本案法律事实如下：被告杨大强与袁群系夫妻。2018年2月10日，被告袁群作为乙方（买方）在原告舒心公司（丙方、中介）居间介绍下与案外人陈本仲（甲方、卖方）签订《房屋定金协议》，约定被告向陈本仲购买坐落于景洪市，产权建筑面积178.69平方米，房屋成交价格为980000元，乙方应于2018年2月10日向甲方支付购房定金490000元，双方应于2018年4月30日前签订正式的买卖合同。此外，协议还约定了其他内容。2018年4月20日，被告杨大强作为卖方方与原告签订《房屋定金协议》，约定被告将其坐落于景洪市出售给原告，成交价为1050000元，双方约定于2018年4月20日由乙方向甲方支付购房定金50000元，协议还约定了其他内容。当日，原告向被告杨大强支付了购房定金。现原告以案涉房屋已被景洪市人民法院查封，导致双方无法完成房屋产权交易而诉至本院要求二被告双倍返还购房定金。另查明，景洪市曼景兰古城小区18幢2303号房已于2018年3月30日被本院另案查封。被告袁群于2019年7月15日向本院针对案外人陈本仲、雷登科及舒心公司提起诉讼，本院作出（2019）云2801民初3485号民事判决书确认：解除袁群与陈本仲、舒心公司签订的《房屋定金协议》；雷登科向袁群返还房屋预付款294000元并双倍返还定金392000元。原告舒心公司针对案涉房屋曾于2018年4月19日与案外人杨守峰签订《房屋定金协议》，后因案涉房屋被查封杨守峰起诉至本院，本院作出（2018）云2801民初2937号民事判决书确认舒心公司应向杨守峰双倍返还定金200000元和中介费10000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本案案涉房屋已经被本院另案查封，原告无法实现购买的合同目的，故原告要求解除与被告杨大强于2018年4月20日签订的《房屋定金协议》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，对于原告向被告杨大强支付的50000元款项在协议中已明确约定为购房定金,原告与被告杨大强在明知被告尚未与案外人签订正式的买卖合同获得房屋所有权、办理产权过户登记的情况下就签订认购协议书，最终因房屋被查封导致认购协议书无法履行，原、被告双方对于该结果均存在过错，应当承担各自的责任，在此情况下被告杨大强应将收取的定金50000元返还原告，而原告主张适用定金罚则要求被告双倍返还定金共计100000元的诉讼请求，本院仅予以支持返还50000元。鉴于定金协议的相对人为被告杨大强，定金亦是直接支付给被告杨大强，在此情况下原告要求被告袁群承担退还定金的责任的主张无事实和法律依据，本院不予支持。杨大强辩称原告舒心公司作为中介公司应明确知晓房屋权属情况故原告对于房屋不能交易存在过错不应返还定金，但双方均存在过错的情况下被告杨大强的该答辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告西双版纳舒心房地产经纪有限公司与被告杨大强于2018年4月20日签订的《房屋定金协议》；二、被告杨大强于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳舒心房地产经纪有限公司返还购房定金50000元；三、驳回原告西双版纳舒心房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费1150元（实收），由原告西双版纳舒心房地产经纪有限公司负担525元，由被告杨大强负担525元。应由被告负担的案件受理费由被告径付原告，本院不另行清退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年七月十七日法官助理杨秀芳书记员刀启娜