安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初7848号 原告:合肥市包河区望湖街道盛大社区居民委员会,住所地安徽省合肥市包河区望湖街道庐州大道与繁华大道交口向西50米，统一社会信用代码55340111743072822P。 法定代表人:盛大山,主任。 原告:合肥盛大瑞龙资产经营管理有限责任公司,住所地合肥市美菱大道机场路西望湖街道盛大社区,统一社会信用代码91340100744869665R。 法定代表人:王家金,执行董事。 上述二原告共同委托诉讼代理人：范斌，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 上述二原告共同委托诉讼代理人：龚利利，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告:合肥小灶王餐饮有限责任公司盛大路分公司,住所地安徽省合肥市包河区美菱大道**,统一社会信用代码913401007981082638。 负责人:孙祥利。 原告合肥市包河区望湖街道盛大社区居民委员会（以下简称“盛大社居委”）、合肥盛大瑞龙资产经营管理有限责任公司（以下简称“盛大瑞龙公司”）与被告合肥小灶王餐饮有限责任公司盛大路分公司（以下简称“小灶王盛大路分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥市包河区望湖街道盛大社区居民委员会、合肥盛大瑞龙资产经营管理有限责任公司的委托诉讼代理人龚利利到庭参加诉讼，被告合肥小灶王餐饮有限责任公司盛大路分公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥市包河区望湖街道盛大社区居民委员会、合肥盛大瑞龙资产经营管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告返还位于合肥市包河区东侧,合肥邮政物流南边的面积合计1879.09㎡的房屋;二、判令被告支付房屋的占有使用费（自2018年7月1日起,按照年租金403000元的标准,计算至被告实际返还房屋之日止）;三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告变更诉请为：一、判令解除原告与被告之间的不定期租赁关系；二、判令被告向原告返还位于合肥市包河区东侧合肥邮政物流南边的面积合计1879.09㎡的房屋;三、判令被告支付房屋占有使用费（按照年租金403000元／年的标准，自2020年3月16日起算至被告实际返还房屋之日止，其中扣除2020年5月16日至2020年8月15日三个月的使用期间）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原被告于2015年7月1日签订《房屋租赁合同》,合同约定被告承租原告位于合肥市包河区东侧,合肥邮政物流南边的面积合计1879.09㎡（两幢楼房面积约为1232.34㎡,附属房面积约为106.75㎡,钢架大棚面积约为540㎡）的房屋,房屋租赁期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止,租金为373371.6元／年（日租金即为1022.93元／日）。同时,合同对于租金、履约保证金、租金缴纳方式、合同的解除、违约责任等原作出了相应规定。双方签订合同后,案涉房屋租期已于2018年6月30日到期,2018年7月1日合同自动解除。原告亦于2018年6月13日重新招标,并于2018年7月5日由安徽日月星诚商贸有限公司以承租价为403000元／年的价格中标,中标后被告仍未按原合同约定返还房屋,并继续使用至今。 被告合肥小灶王餐饮有限责任公司盛大路分公司未答辩，在本院指定的举证期限内也未举证。 本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，盛大瑞龙公司与小灶王盛大路分公司签订《房屋租赁合同》一份，约定盛大瑞龙公司将位于合肥市包河区东侧,合肥邮政物流南边的面积合计1879.09㎡（两幢楼房面积约为1232.34㎡,附属房面积约为106.75㎡,钢架大棚面积约为540㎡）的房屋（即盛大社区厂房）出租给小灶王盛大路分公司，用于从事餐饮业，租赁期限为2015年7月1日起至2018年6月30日止。合同到期后，双方未续签合同,小灶王盛大路分公司未如约返还原告房屋，持续占有并使用案涉房屋至今。 另查明，案涉房屋系集体所有。2018年6月13日，盛大瑞龙公司对该房屋重新招标。2018年7月5日，案外人合肥日月星诚商贸有限公司以403000元/年的承租价中标。因小灶王盛大路分公司一直未返还原告房屋，盛大瑞龙公司一直未与合肥日月星诚商贸有限公司签订房屋租赁合同。 庭审中，原告自认小灶王盛大路分公司在《房屋租赁合同》到期后，虽一直未能如约返还原告房屋，但自2018年7月1日起，小灶王盛大路分公司一直按照年租金403000元/年的标准，向原告支付租金至2020年1月31日。同时，因为新冠疫情，原告自愿免除小灶王盛大路分公司自2020年2月1日至2020年3月16日期间房屋租金。此外，又因案涉房屋处于拆迁范围内，原告愿意免除小灶王盛大路分公司自2020年5月16日至2020年8月15日期间房屋占有使用费，以便被告搬迁和拆迁工作的推进。 以上事实，有原告提供的营业执照、统一社会信用代码证书、国家企业公示信息、房屋租赁合同、盛大社区厂房整体租赁公告、盛大社区厂房整体租赁中标公示，以及当事人陈述等证据证实，应予确认。 本院认为，原、被告之间于2015年7月1日签订的《房屋租赁合同》虽已到期，但被告仍继续占有使用案涉房屋并按照年租金403000元/年的标准向原告支付租金，原告于庭审中亦认可双方之间存在实际上的房屋租赁关系，应当认为双方之间存在不定期租赁关系，并就租金数额达成新的合意。对于不定期租赁，当事人在合理期限之前通知对方的，可以随时解除合同。本案原告诉请解除合同，并承诺给予其2020年5月16日至2020年8月15日三个月时间搬迁，故对其解除原告与被告之间的不定期租赁关系的主张，本院予以认可。在该不定期租赁期限内，原告提供房屋供被告使用，被告即应按照约定向原告支付租金。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条规定，判决如下： 一、解除原告合肥市包河区望湖街道盛大社区居民委员会、合肥盛大瑞龙资产经营管理有限责任公司与被告合肥小灶王餐饮有限责任公司盛大路分公司之间的房屋租赁关系； 二、被告合肥小灶王餐饮有限责任公司盛大路分公司向原告合肥市包河区望湖街道盛大社区居民委员会、合肥盛大瑞龙资产经营管理有限责任公司返还位于合肥市包河区东侧合肥邮政物流南边的面积合计1879.09㎡的房屋，于本判决生效之日起十五日内交付; 三、被告合肥小灶王餐饮有限责任公司盛大路分公司支付原告合肥市包河区望湖街道盛大社区居民委员会、合肥盛大瑞龙资产经营管理有限责任公司租金（按照年租金403000元/年的标准，自2020年3月16日起算至房屋实际交付之日止，其中扣除2020年5月16日至2020年8月15日三个月的租金），于本判决生效之日起十五日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4923元，由被告合肥小灶王餐饮有限责任公司盛大路分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二〇年七月二十三日 法官助理陈君 书记员龚丽娟 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。