广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14288号原告：中山房友圈网络科技有限公司，住所地中山市东区*******之三国际金融中心22层6卡，统一社会信用代码91442000MA4ULYRD7X。法定代表人：玉家雄，总经理。原告委托诉讼代理人：杨图胜，广东融朗律师事务所律师。原告委托诉讼代理人：黄丽湾，广东融朗律师事务所律师。被告：中山市盛隆房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区***************1卡（住所申报），统一社会信用代码914************754。法定代表人：陈伟红，执行董事。委托诉讼代理人：刘柏涵，系该司员工。委托诉讼代理人：金国栋，系该司员工。原告中山房友圈网络科技有限公司（以下简称为房友圈公司）诉被告中山市盛隆房地产开发有限公司（以下简称为盛隆公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房友圈公司的委托诉讼代理人黄丽湾，被告盛隆公司的委托诉讼代理人刘柏涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告房友圈公司向本院提出诉讼请求：被告立即向原告支付代理佣金180000元及逾期付款利息（以40000元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，自2018年11月8日起计至2019年8月19日1377.5元；以40000元为基数，按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率，自2019年8月20日起暂计至2020年5月25日为1308.39元；以140000元为基数，按全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率，自起诉之日起计至实际清偿款项之日止）。事实与理由：2018年4月1日起，被告将其开发建设的位于中山市火炬开发区********交汇处“福晟钱隆华府”楼盘项目委托原告进行外围联动销售代理，双方已签订了《福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同》，合同约定：1.代理期限自2018年4月1日起至2018年6月30日止。2.双方约定按不同付款方式的类别计算代理服务费[若使用银行按揭的付款方式，则代理服务费为8万元/套（含税）；若使用分期付款的付款方式，则代理服务费为10万元/套（含税）；若使用一次性付款的付款方式，则代理服务费为12万元/套（含税）]。3.代理服务费：佣金结算[1）一次性付款的客户：a.被告收到成交单位客户的应交首期房款并草签合同后次月，原、被告双方共同结算后，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得佣金的80%；b.客户缴足100%房款及签订《商品房买卖合同》后次月，原、被告双方共同结算后，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得全额佣金所得佣金剩余的20%。2）银行按揭的客户：a.被告收到成交单位客户的应交首期房款、草签合同后次月，原、被告双方共同结算后，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得佣金的80%；b.成交单位签订《商品房买卖合同》并全额回款（包括按揭房款）后次月，原、被告双方共同结算后，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得佣金剩余的20%。3）分期付款的客户：a.被告收到成交单位客户的应交首期房款并草签合同后次月，原、被告双方共同结算后，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得佣金的80%；b.客户缴足100%房款及签订《商品房买卖合同》后次月，原、被告双方共同结算后，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得全额佣金所得佣金剩余的20%]。4.原、被告双方约定佣金结算以自然月为核算单位，并于每月10日统计上月的成交量，对已达到代理服务费结算条件的成交单进行结算，由原告将成交确认明细表交至被告，被告须在5个工作日内核对，确认无误后加盖公章确认后交至原告。原告需在5个工作日提交出具结算等额有效合法发票给被告，原、被告双方完成结算，且被告在收到原告出具的正式的服务业代理费发票后15个工作日内将结算的代理服务费部分支付至原告指定的账户。合同期限届满后，原、被告再次签订了《福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同》，代理期限自2018年7月1日起至2018年9月30日止。上述合同签订后，原告均已按照合同的约定履行了销售义务。经双方对账确认，截止至2020年3月2日，该销售项目已达合同约定的结算佣金条件的金额为180000元，且原告已向被告开具了部分发票，但被告并未按约定向原告支付销售代理服务费（即佣金）180000元。其后，原告多次催讨，被告一直不予理会，至今分文未付。综上所述，原告按约定完全履行了销售代理工作，被告拖欠原告销售代理费的行为，已构成违约，应承担违约责任，其行为严重损害了原告的合法权益。被告盛隆公司答辩称，原告主张的代理佣金是180000元，但目前44栋502房林珍贵飞尚未办理网签，也未完全支付购房款，该套单位20%的佣金即1万元尚未达到付款条件。其他单位已网签并已支付全部购房款，但被告尚未提供相应发票，所涉及的金额为17万元。因此，被告有权延期付款。原告对被告的答辩意见回应称，被告所述17万元的发票中有4万元的发票已经开具过，但被告尚未支付该款。剩余的13万元发票，原告可随时开具。对于被告主张没有网签的502房，网上搜索显示502房已经预售，原告同意另外1万元待被告办妥网签手续后按合同约定的支付条件支付。原告当庭撤回对44栋502房对应10000元代理费的诉讼请求，待支付条件成就后再向原告主张权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告、被告提供的证据及庭审陈述，审查认定事实如下：1.盛隆公司与房友圈公司签订了福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同及补充协议，约定由房友圈公司代理盛隆公司销售福晟·钱隆华府楼盘项目，并约定了相关代理服务费认定、结算、支付等条款，其中约定：双方佣金结算以自然月为核算单位，由房友圈公司将成交确认明细表交至盛隆公司，盛隆公司需在5个工作日内核对，确认无误后加盖公章确认后交至房友圈公司，房友圈公司需在5个工作日内提交出结算等额有效合法发票给盛隆公司，盛隆公司在收到发票后15个工作日内将结算的代理服务费支付至房友圈公司指定的账户。对于佣金的支付方式均为，在付款及签合同后次月，经双方结算，由房友圈公司凭等额合规发票向盛隆公司收取相关佣金。2.房友圈公司曾于2018年9月29日、12月5日向盛隆公司提交代理费结算表要求进行结算。房友圈公司于2020年5月9日委托广东融朗律师事务所向盛隆公司寄发律师函要求盛隆公司支付佣金180000元及利息。该律师函显示于2020年5月10日签收。盛隆公司确认在收到房友圈公司寄发的律师函后没有作出任何回复。盛隆公司主张在2019年6月，房友圈公司曾提出要求办理结算，但该时间尚未达到办理网签的时间，未达到结算条件。盛隆公司主张35栋1602房网签时间为2019年9月2日，43栋402房网签时间为2019年9月23日，36栋2004房网签时间是2019年9月2日，36栋1105房网签时间是2019年10月3日，36栋905房网签时间是2019年11月3日，37栋1102房网签时间是2019年11月13日，36栋1403房网签时间是2019年9月9日。房友圈公司对上述网签时间予以确认，并主张在上述房屋网签达到结算条件后，有催促过盛隆公司办理结算手续，但未能提供相关证据佐证。3.庭审中，房友圈公司明确可在庭审后（2020年7月14日）3天内可向盛隆公司开具发票13万元。盛隆公司确认应开未开发票金额为13万元，同意房友圈公司通过邮寄方式（邮寄地址为中山市东区***********，收件人金国栋，电话185*****063）向其送达相应发票。后房友圈公司于2020年7月14日开具了13万元发票并于当天寄送给盛隆公司。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。房友圈公司与盛隆公司签订的福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应恪守履行。庭审中，房友圈公司明确撤回180000元中10000元代理佣金的诉讼请求，要求盛隆公司向其支付170000元代理佣金。而庭审后，房友圈公司已于2020年7月14日向盛隆公司开具应开未开发票130000元，且盛隆公司当庭已确认尚欠房友圈公司代理佣金170000元。故房友圈诉请盛隆公司支付代理佣金170000元，理据充分，本院予以支持。对于房友圈公司主张的利息损失问题。在房友圈公司向盛隆公司寄发律师函要求盛隆公司结算并支付佣金180000元时，其中170000元代理佣金已达到结算支付条件，但盛隆公司不予理会导致双方未能顺利结算，进而导致房友圈公司开具相应发票及收取相关代理费延后，由此造成房友圈公司的损失，应由盛隆公司承担赔偿责任。因此，房友圈公司诉请判令盛隆公司支付利息损失，合情合理，本院予以支持。但对于利息计算的时间，结合合同约定（盛隆公司按约应在收到代理费发票后15个工作日内向房友圈公司支付代理佣金），若盛隆公司有按律师函要求与房友圈公司进行结算，则双方结算日期应为收到律师函后三天内即2020年5月13日前，房友圈公司开具发票时间为结算当天（按本院开庭双方结算后房友圈公司已于当天开具发票的时间推定），故盛隆公司应在2020年6月2日前向房友圈公司支付代理佣金。因此，本院认为盛隆公司应向房友圈公司支付的代理佣金利息起算时间应为2020年6月3日。房友圈公司主张代理佣金中有40000元的利息应从2018年11月8日开始起算，虽然盛隆公司承认有收到该金额对应发票，但房友圈未举证证明该发票的开具时间、盛隆公司的应付款时间，同时，对于房友圈公司主张在涉案代理佣金符合结算条件至其寄发律师函期间有催促盛隆公司结算，房友圈亦未提交相关证据佐证。故此，对于房友圈公司所主张的其他利息损失，因其提交的证据不足，本院不予支持。对于盛隆公司支付代理佣金170000元的时间，如前所述，房友圈公司是因盛隆公司拒绝结算而导致开具发票迟延，若仍按原合同约定以开具发票后15个工作日内再向房友圈公司支付相关代理佣金，将进一步造成房友圈公司的损失，因此，本院认为在房友圈公司向盛隆公司开具涉案应开未开发票后，盛隆公司应立即向房友圈公司支付该代理佣金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告中山市盛隆房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山房友圈网络科技有限公司支付代理佣金170000元并支付逾期付款利息（以170000元为基数，从2020年6月3日起至实际付清代理佣金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1977元（原告已预付），由原告负担129.86元，由被告负担1847.14元（该款被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 杨 颖二〇二〇年七月二十九日书记员 梁敏霞孙永辉