昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初1679号原告：罗华，男，1971年10月3日生，汉族，云南省彝良县人，住昆明市官渡区。被告：云南宝济中草药应用技术研究有限公司；住所地：云南省昆明经开区洛羊街道办事处林溪路**兴景逸园******。法定代表人：陈宁。委托诉讼代理人：陆桂华，男，一般授权代理。被告：陈宁，女，1970年4月19日生，汉族，住昆明市官渡区。第三人：香格里拉市箐口特色产业片区投资开发有限责任公司；住所地：香；住所地：香格里拉市建塘镇尼史村箐口工业园区>法定代表人：郭东生。委托诉讼代理人：谷云华，云南大济律师事务所律师，特别授权代理。原告罗华与被告云南宝济中草药应用技术研究有限公司（以下简称宝济公司）、陈宁、第三人香格里拉市箐口特色产业片区投资开发有限责任公司（以下简称香格里拉市箐口片区投资公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法由法官一人适用普通程序公开开庭进行审理。原告罗华，被告宝济公司的委托诉讼代理人陆桂华，被告陈宁（暨宝济公司法定代表人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告宝济公司签署的《加油站收购协议》；2.判令被告宝济公司向原告双倍返还定金合计100万元；3.判令被告陈宁对被告宝济公司的双倍返还定金责任承担连带返还责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年3月20日，原告与被告宝济公司签署了《加油站收购协议》，该协议约定：1.被告宝济公司以200万元的价款向原告有偿出让位于香格里拉工业园区箐口特色产业片区高速路上下口的A座、B座加油站；2.原告先付50万元定金，定金转入香格里拉市箐口特色产业片区投资开发有限责任公司账户；3.被告宝济公司在2018年5月15日前完成土地使用证、商务厅批文、土地的合法手续及项目规划手续；4.孙明华作为《加油站收购协议》的担保人为合同及债务履行承担保证责任。2018年3月21日，原告根据合同约定将50万元定金交付至香格里拉市箐口投资公司账户。《加油站收购协议》签署后，被告宝济公司至今未履行《加油站收购协议》，期间作为担保人的孙明华死亡。陈宁与孙明华系夫妻关系，2019年8月23日，陈宁向原告出具《担保书》，承诺于2019年9月30日前退还定金。原告认为：1.《加油站收购协议》履行期早已届满，被告宝济公司迟迟未履行合同且无妥善解决方案，合同目的已不能实现，《加油站收购协议》已达到解除条件；《合同法》第一百一十五条规定：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，因此被告宝济公司应当返还原告100万元；2.孙明华作为《加油站收购协议》的担保人，应当为《加油站收购协议》的履行及违约责任承担担保责任，被告陈宁作为担保人孙明华的法定继承人，应当在孙明华遗产范围内为孙明华的债务承担清偿责任；3.被告陈宁作为2019年8月23日出具的《担保书》的担保人，应当对定金返还承担连带清偿责任。综上，两被告的行为损害了原告合法权益，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告宝济公司辩称，一、我公司是小微企业，购买了香格里拉市尼史村委会益松村民小组3.0076公顷国有土地使用权，由于资金短缺，与原告罗华在双方公平自愿的原则下签订了《加油站收购协议》，因原告未能按合同先支付约定的定金，导致土地手续无法办理，造成我公司前期投入资金无法启动，公司停业至关闭。现我公司同意合同终止，原告必须支付资金不到位所造成损失。《加油站收购协议》添加修改未经我公司加盖公章和原告盖手印属于无效合同，更改过的合同违背了诚信原则，请求法庭认定为无效合同。二、我公司从未收到原告《加油站收购协议》、定金，也没有出过收据，使用过资金。原告私自与香格里拉市箐口片区投资公司合作，冒充我公司员工把50万转入该公司，用途为保证金一事与我公司无关。按财务制度，原告应该把《加油站收购协议》定金转入我公司，我公司应开出收据。因此，原告只能向香格里拉市箐口片区投资公司要求退回错转的50万资金，与我公司无任何关系。综上，原告出示的是添加、更改过的合同，视为无效合同，50万是转给香格里拉市箐口片区投资公司的保证金收据，被告主体不清，认定错误，现请求法院判定原告诉请无效，诉讼费由原告承担，原告对我公司造成不良影响和《加油站收购协议》违背诚信原则造成的损失给予赔偿。被告陈宁辩称，没有委托罗华交纳保证金，之后因罗华多次来找我商量退款的事情，我才签了保证书，也因为孙明华去世，事情比较多，没有仔细看保证书的内容。第三人香格里拉市箐口片区投资公司述称，原告罗华代被告宝济公司向我方缴纳的为保证金而非定金。2017年11月27日，宝济公司同香格里拉市箐口特色产业片区管委会签订了《香格里拉市工业园区箐口特色产业片区企业入园协议书》。协议书中明确，项目建设面积为26-48亩，具体以规划复核为准；云南宝济中草药应用技术研究有限公司需在五天内缴纳2万元/亩的入园保证金，保证金交纳后才可办理供地手续；入园保证金在云南宝济中草药应用技术研究有限公司项目建设完成正式投产后退还，若出现违法违规行为的保证金将不予退还。签订协议后罗华代为宝济公司向我方交纳了保证金50万元。无论是宝济公司自己交纳入园保证金，还是罗华代为宝济公司交纳入园保证金，与我方具有合同关系的仅有宝济公司。另外，交纳在答辩人处的为履约保证金而非定金，对此不应适用定金规则。若我方未发现宝济公司出现违法违规行为则会依据宝济公司与香格里拉市箐口特色产业片区管委会签订的入园协议书相关条款，向宝济公司退还50万的保证金，也可以直接向原告退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，至于是否能够证实其主张，本院综合全案予以评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2018年3月20日，宝济公司（甲方）与罗华（乙方）签订《加油站收购协议》约定，1.甲方将香格里拉工业园箐口特色产业片区配套的（Ａ座、Ｂ座加油站）有偿转让给乙方，转让费用为200万元；2.甲方必须保障把Ａ座（高速下口）Ｂ座（高速上口）加油站商务局的指标批文，土地的合法手续及项目规划在约定的时间办理到乙方指定名下办理手续时间为两个月之内；3.按双方约定，甲方必须将Ａ座使用面积约定为四至五亩，Ｂ座加油站面积为八至十亩，每亩土地费用为20万元；4.办证期间所产生的正常行政费用由乙方承担，乙方先付给甲方50万元定金（手写备注：转入70×××12，香格里拉市箐口特色产业片区投资开发有限责任公司，开户行：香格里拉县农村信用合作联社建塘信用社）；5.宝济公司与香格里拉箐口特色产业片区协议书作为附件。2018年3月21，原告向香格里拉市箐口片区投资公司账户70×××12转账支付50万元。2019年8月23日，担保人陈宁出具担保书载明，因宝济公司与罗华于2018年3月20日签有香格里拉工业园箐口特色产业片区项目保证金，罗华已交50万元，由于原孙明华是该项目协议的担保人，现孙明华已死亡，不具备担保条件，现由宝济公司法人陈宁担保处理一切经济责任，后续手续并承诺于2019年9月30日前处理完退还罗华帮陈宁给工业园区交的保证金50万元，如9月底以前若退还不了，本人愿意配合罗华到香格里拉相关部门协调办理退还保证金50万元整及相关手续。另查明，2017年11月27日，香格里拉工业园区箐口特色产业片区管理委员会（甲方）与被告宝济公司（乙方）签订《香格里拉工业园区箐口特色产业片区企业入园协议书》约定：项目名称为生物制药研发与专家工作站，投资规模预计投资1.5亿，包括车间及专家工作站，综合服务中心预计占地50亩，建设面积为26-48亩，建设内容为中草药小分子的研发与生产，实施期限为2018年至2019年；甲方负责为乙方提供企业建设用地，乙方按每亩20万元支付土地出让金，乙方在签订协议书及办理完相关部门的手续后即开工建设，在办理国有土地手续过程中，按国家规定的法律法规各自承担费用；乙方负责资金筹措，并在取得土地使用权后一年内开工建设，两年内建成投产，乙方应保证投资强度不得低于100万元每亩，否则将视为违约……。本院认为，原告罗华诉请要求解除《加油站收购协议》并由被告承担双倍返还定金的责任，涉及的法律关系不只是定金合同关系，还涉及原、被告双方在加油站收购过程中的权利义务关系，本院将案由变更为合同纠纷。案涉的《加油站收购协议》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，且被告宝济公司抗辩，原告罗华提交的合同经过添加、更改，并无证据予以证实，故被告宝济公司抗辩《加油站收购协议》无效，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”被告宝济公司未按照合同约定履行义务，案涉的《加油站收购协议》应予以解除。第三人香格里拉市箐口片区投资公司自愿向原告退还保证金50万元，本院予以确认，构成在该金额范围以内的债务加入，如该公司向原告履行债务，则宝济公司与原告罗华在50万元范围以内的债务消灭，如该公司未向原告履行债务，基于合同相对性，仍然由保济公司对原告承担退还保证金50万元的责任。对于原告罗华与被告宝济公司是否存在定金合同关系的问题，原告向本院提交的2018年3月20日双方签订的《加油站收购协议》明确约定“办证期间所产生的正常行政费用由乙方承担，乙方先付给甲方50万元定金”，手写备注：转入70×××12，香格里拉市箐口特色产业片区投资开发有限责任公司，开户行：香格里拉县农村信用合作联社建塘信用社，并且在备注处加盖被告宝济公司的公章。被告宝济公司抗辩，罗华向香格里拉市箐口片区投资公司转账50万元系罗华个人行为，加盖在备注处的公章并非宝济公司的公章，对此并未提交证据予以证实，本院对该抗辩意见不予采纳。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”原告罗华根据合同约定向指定账户转账支付定金50万元，合同标的为200万元，超过百分之二十的部分10万元不适用定金罚则，剩余40万元适用定金罚则，应由被告宝济公司承担双倍返还的责任。对于陈宁的责任问题，被告陈宁自愿对退还保证金50万元承担担保责任，并于2019年8月23日出具担保书，如第三人香格里拉市箐口片区投资公司、被告宝济公司不能退还50万元保证金，则由被告陈宁在此范围以内承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、2018年3月20日原告罗华与被告云南宝济中草药应用技术研究有限公司签订的《加油站收购协议》于本判决生效之日予以解除；二、由第三人香格里拉市箐口特色产业片区投资开发有限责任公司在本判决生效后十日以内向原告罗华退还保证金500000元；三、由被告云南宝济中草药应用技术研究有限公司对第二判项规定的债务承担连带清偿责任；四、由被告陈宁对第二判项规定的债务承担连带清偿责任；五、由被告云南宝济中草药应用技术研究有限公司在本判决生效后十日以内向原告罗华支付定金400000元；六、驳回原告罗华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取13800元，由原告罗华承担1380元，被告云南宝济中草药应用技术研究有限公司承担12420元，被告陈宁对其中6899元承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 普 熙二〇二〇年七月五日书记员 黄馨漫