天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初1557号原告：董承宾，男，1974年8月5日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：郭学宝，男，1973年11月27日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：郭学萍，女，1968年12月5日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：张荣超，男，1983年3月18日出生，汉族，住天津市北辰区。原告董承宾与被告郭学宝、郭学萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告董承宾申请追加杨国艳、张荣超为本案被告参加诉讼，后董承宾又撤回对杨国艳的起诉。本院准许其申请后，依法进行了审理。原告董承宾到庭参加诉讼。被告郭学宝、郭学萍、张荣超经本院传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。董承宾向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭学宝偿还原告借款5880000元及利息780000元，合计6660000元；被告郭学萍对上述债务承担连带责任。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、由被告郭学宝偿还原告借款本金5880000元及利息780000元，合计6660000元；2、由被告郭学萍在2400000元范围内承担抵押担保责任；3、被告张荣超在1540000元范围内承担连带保证责任。事实及理由：原告董承宾与被告郭学宝系同学关系。郭学宝与郭学萍为姐弟关系。2018年4月，郭学宝因做生意缺少资金多次向原告借款。原告通过转账方式将借款多次汇到郭学宝账户，截止到2020年4月16日止，合计借款5880000元及拖欠利息780000元。同日，经双方清算，被告郭学宝为原告出具欠据，承认上述债务。2020年1月3日，被告郭学萍为郭学宝提供担保，将两处房产抵押给原告。2019年4月3日，郭学宝也将自己的房产抵押给原告。张荣超用自己的房产为郭学宝担保抵押给原告后，因该房产需要变卖，原告便同意撤消了该抵押，但张荣超书面向原告承诺房屋变卖款1540000元优先转给抵押权人董承宾，但张荣超变卖房产后并未将房款转给原告。综上，被告未按期限履行还款义务，依据《合同法》等法律规定，特提起诉讼。郭学宝辩称，其与董承宾是大学同学关系。自己因做房地产生意多次从董承宾处借款，开始约定借款月利率为1.5%，后又变更为月利率为2%，因多次借款也陆续支付利息和本金，截止2020年4月16日止，经与董承宾核对共欠董承宾借款本金5880000元、利息780000元，核对后为董承宾出具了欠条，对欠条的真实性无异议，同意偿还董承宾本金及利息。张荣超辩称，自己与郭学宝是朋友关系，与董承宾不认识。因郭学宝欠自己钱未还，便向郭学宝催要，因自己急需用钱，郭学宝又无力偿还，郭学宝便提出可以介绍董承宾借钱给自己，但应提供抵押物。为此，用自己的房产为董承宾设置了抵押，抵押金额为1500000元，但签订借款合同和抵押借款合同后，自己并没有收到董承宾的借款。在出卖抵押房产时需要董承宾配合撤销抵押，董承宾提出要自己签订承诺书将变卖房产价款支付给董承宾，董承宾才肯撤销抵押，不得已自己才在承诺书上签字。出卖房产后，自己也没有按照承诺将变卖房产的款项支付给董承宾。自己认为，虽然给董承宾签订了承诺书，但董承宾并没有借钱给自己，故不同意董承宾要求自己在1540000元范围内承担连带保证责任的诉讼请求。郭学萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告董承宾与被告郭学宝系大学同学。2018年4月，郭学宝因做生意缺少资金多次向经营饲料生意的董承宾借款，当时双方口头约定月利率为1.5%。董承宾通过转账方式多次将借款汇到郭学宝账户，郭学宝也按期将利息和本金汇入董承宾账户。后郭学宝因不能及时足额还本付息，双方于2020年4月16日进行账目核算，核算后，郭学宝为董承宾出具欠条一份，内容为：郭学宝多次从董承宾处借款用于经营，经过董承宾、郭学宝核对，截止2020年4月16日，郭学宝共欠董承宾本金5880000元、利息780000元（月利率2分），共计人民币6660000元（大写陆佰陆拾陆万元整）。郭学宝在欠条上签字按印予以确认。董承宾称，月利率之所以从1.5分调整为2分是因为被告不能按时还款付息，给原告造成了损失。2019年4月3日，郭学宝以北辰区龙顺道-76号房产抵押给原告，担保债务数额为1950000元。并做了不动产抵押登记。2020年1月3日，郭学萍分别以北辰区第二机床厂大楼3-105-106房产、北辰区龙顺道增74号房产为郭学宝欠付原告债务设置抵押，抵押金额均为1200000元。并做了不动产抵押登记。2019年6月25日，张荣超以北辰区引河里20-3-305-308、3-3-409-412房产为原告设置抵押，20-3-305-308房产抵押担保债务数额为港币1500000元，3-3-409-412房产抵押担保债务数额为人民币1500000元，并做了不动产抵押登记。2019年12月30日，董承宾申请注销以上两处房产抵押，同日，北辰区不动产登记事务中心注销了北辰区引河里20-3-305-308和3-3-409-412房产抵押登记。当日，张荣超为董承宾出具两份承诺书，其中一份内容为：坐落在北辰区权属于张荣超，目前已出售公积金贷款交易，因此房屋已抵押给董承宾，故要撤销抵押才能变卖，为了保证、保障董承宾的权益不受损失，原房屋产权人承诺此笔房款770000元，到帐后接收账户：43×××73，转还给抵押权人董承宾，卖房款到账时间为2020年4月1日左右，恐有它事，立此承诺。承诺人为张荣超、受诺人为董承宾、担保人为郭学宝，均在该承诺书上签字按印。另一份承诺书内容为：坐落在北辰区权属于张荣超，目前已出售公积金贷款交易，因此房屋已抵押给董承宾，故要撤销抵押才能变卖，为了保证、保障董承宾的权益不受损失，原房屋产权人承诺此笔房款770000元，到帐后接收账户：43×××73，转还给抵押权人董承宾，卖房款到账时间为2020年2月中旬左右，恐有它事，立此承诺。承诺人为张荣超、受诺人为董承宾、担保人郭学宝签字按印。此外，2019年6月21日，董承宾与张荣超还分别签有两份借款合同和两份抵押合同，两份借款合同约定借款金额均为1500000元，两份抵押合同约定的抵押物分别为北辰区引河里20-3-305-308和3-3-409-412房产。董承宾和张荣超均承认上述合同签字的真实性，均承认在北辰区不动产登记中心办理抵押登记时，根据不动产中心的要求，在不动产登记中心提供的制式合同上现场签的字。关于是否根据合同约定履行借款义务，董承宾与张荣超陈述不一，董承宾称，张荣超用自己房子设置抵押事实上是为郭学宝的借款提供抵押担保，且自己在2019年6月26日向郭学宝转账2700000元时就包含了1500000元借款，实际上履行了借款事实。张荣超则称，自己用房产抵押是为自己借款，而不是为郭学宝抵押，抵押后自己没有收到借款。郭学宝称，张荣超用房产抵押是为他自己借款，而不是为自己设置抵押，抵押后董承宾将款没有打给张荣超而是转给了自己，自己领取后也未没有转给张荣超。该笔借款也包括在了5880000元欠款之中。上述事实，有欠条、银行转账记录、不动产登记权证等书证、调查笔录及原告当庭陈述予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。违反法律规定的约定无效。被告郭学宝因做生意需要自原告董承宾处借款，有银行转账记录和欠条为凭，故原告主张借款本金5880000元，证据充分，其请求予以支持。欠条约定的利息780000元，董承宾与郭学宝均承认是按月息2%计算，该利率不违反法律禁止性规定，合法有效，故原告主张利息780000元，本院予以认定。被告郭学萍用自己房产为郭学宝债务提供抵押担保，该担保有效。在郭学宝无力偿还董承宾债务时，董承宾可在抵押房产拍卖或变卖价款中享有优先受偿权，受偿权范围限于2400000元。被告张荣超用自己房产为董承宾设置抵押，现无证据证实是为郭学宝债务设置抵押，从借款合同和抵押合同来看，是张荣超为本人借款设置的抵押，且设置抵押后，董承宾并没有将借款支付给张荣超，主合同未履行。依据《中华人民共和国合同法》第210条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。依照《中华人民共和国物权法》第172条规定，担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效，担保合同无效。因此董承宾与张荣超签订的借款合同和抵押合同不发生法律效力。董承宾称已将借款转给了郭学宝，按照合同约定属于履行对象错误。承诺书是由撤销抵押而形成，抵押无效承诺书也不发生法律效力，因此董承宾基于承诺书要求张荣超在1540000元范围内承担保证担保的请求，本院不予支持。原告放弃对杨国艳的起诉，本院准许。被告郭学宝、郭学萍、张荣超无正当理由拒不出庭应诉，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、郭学宝于本判决生效后十日内偿还董承宾借款本金5880000元；二、郭学宝于本判决生效后十日内向董承宾支付2020年4月16日以前的借款利息780000元；三、董承宾对郭学萍抵押财产享有变卖或拍卖价款优先受偿权（限额2400000元）；四、驳回董承宾其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29210元，由郭学宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  于德新二〇二〇年七月二十日书记员  侯佳婕相关法律规定《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国物权法》第一百七十二条第一款：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。