广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初258号原告：欧华兴，男，1950年8月3日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区***********，公民身份号码440************438。被告：湛江南北国药医药连锁企业有限公司，住所地湛江市霞山区***********第1-5层，统一社会信用代码914************908P。法定代表人：谢某1。被告：谢某1，男，1974年4月4日出生，汉族，住广东省雷州市********，公民身份号码440************819。原告欧华兴与被告湛江南北国药医药连锁企业有限公司（以下简称南北公司）、谢某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧华兴到庭参加诉讼，被告南北公司、谢某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南北公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告南北公司的租赁关系；2.判令被告南北公司于2020年1月31日之前搬离涉案租赁房屋；3.判令两被告支付租金240000元及延期支付租金的利息（暂计至2019年12月31日，实际应计算至被告南北公司搬迁至日；利息支付以240000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年1月1日计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息）；4.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年4月30日，原告与湛江国药康之城连锁医药企业有限公司（以下简称国药康之城公司）签订《租赁合同》，约定原告将湛江市霞山区***********整栋楼房出租给国药康之城公司。另外，2015年8月11日，原告与被告南北公司签订《房屋租赁合同》，因被告南北公司与国药康之城公司的法定代表人都是谢某1，所以《租赁合同》《房屋租赁合同》的租金都是被告南北公司通过银行转账方式一并支付。后国药康之城公司于2016年9月5日注销，根据法律规定，国药康之城公司已经注销，合同目的已经无法实现，该合同的权利义务已经终止，合同依法解除。但《租赁合同》依法解除后，被告南北公司仍然向原告支付租金，且被告南北公司在工商登记的住所正是《租赁合同》中约定的租赁房屋：湛江市霞山区***********第1-5层。被告南北公司向原告支付租金，原告支付交付房屋给被告南北公司使用，虽然原告与被告南北公司没有签订新的租赁合同，但是根据《合同法》第36条、第215条规定，原告与被告南北公司之间的租赁关系于2016年9月5日成立并生效。但在合同履行过程中，被告南北公司拖欠原告租金，经原告多次催要仍未支付。截至2019年12月31日被告南北公司拖欠租金共计240000元，属严重违约。被告谢某1是被告南北公司的法定代表人，根据《中华人民共和国合同法》第20条之规定，两被告应对所拖欠的租金承担连带责任。被告南北公司与被告国药康之城公司的经营范围基本一致，且法定代表人均为谢某1。显然两家公司属于关联公司，谢某1滥用公司法人独立地位和股东有限责任，因此两被告都应对拖欠的租金承担连带责任。综上，两被告不能依约支付租金的行为致使原告出租涉案房屋的合同目的无法实现，属严重违约行为。原告主张解除房屋租赁关系符合事实和法律规定。原告为维护合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告南北公司、谢某1既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告南北公司、谢某1经合法传唤未到庭，视为其放弃质证的权利。经审查，原告提交的证据可以作为认定本案事实的依据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下:2015年4月30日，欧华兴与国药康之城公司签订《租赁合同》，主要约定：原告将位于湛江市霞山区***********共7层整栋楼房（共约2000平方米）租赁给国药康之城公司经营办公等使用；租赁期限自2015年7月1日至2025年6月30日，租期为10年；从2015年7月1日至2020年6月30日每月租金为25000元，从2020年7月1日至2025年6月30日每月租金为26500元；租金交纳方式为按季度缴交，即每三个月交一次，提前5-10天缴交，计交租金时间从2015年7月1日起；国药康之城公司以转账方式向欧华兴名下中国建设银行账户（账号621*************878）支付租金。2019年，南北公司开始拖欠租金。2019年10月28日，欧华兴向南北公司发出催款书，告知南北公司拖欠租金260000元，限其在收到通知三个工作日内告知解决方法和时间。南北公司财务庞婷在该催款书中上签字。2019年10月29日，南北公司制作《公司大楼、屋山宿舍房屋明细》显示，就公司大楼房租，2019年1月1日至2019年3月31日已缴60000元，未缴15000元；2019年4月1日至2019年6月30日，未缴75000元；2019年7月1日至2019年9月30日，未缴75000元；2019年10月1日至2019年12月31日，未缴75000元，共计拖欠公司大楼房租240000元。欧华兴及南北公司代理人王鑫在该明细单上签字。欧华兴多次催要租金均无果，遂提起本案诉讼。另查明，国药康之城公司于2011年9月13日成立，住所地为湛江市霞山区********************、1410房，该公司为自然人投资或控股有限责任公司，谢某1出资比例为90%，该公司于2016年9月5日核准注销。南北公司于2015年5月14日成立，住所地为湛江市霞山区***********第1-5层，该公司为自然人独资有限责任公司。国药康之城公司、被告南北公司的法定代表人均为谢某1，两间公司的经营范围相近，均包括销售药品、医疗器械、日用百货、化妆品，医疗连锁企业管理等。又查明，2015年8月11日，欧华兴与南北公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：欧华兴将位于湛江市霞山区***********之一、二楼（160平方米）、五楼501房、503房出租给南北公司作住宅或者写字楼使用；租期10年，自2015年9月1日至2025年8月31日止；从2015年9月1日至2020年8月31日租金每月2100元，从2020年9月1日至2025年8月31日租金每月2300元；南北公司每季度提前5日，以转账方式向欧华兴名下中国工商银行账户（账号612*************234）支付租金。再查明，谢某1通过其个人账户向欧华兴名下湛江农村商业银行账户（卡号为621********33604658）转账支付上述《租赁合同》《房屋租赁合同》中约定的租金。国药康之城公司注销后，《租赁合同》指向的房屋由南北公司占有使用。欧华兴与南北公司并未签订新的租赁合同。谢某1仍按《租赁合同》约定向欧华兴转账支付租金。在庭审中，原告称公司大楼和员工宿舍的租赁分开签订合同。《租赁合同》指向的房屋为公司大楼。租赁房屋现仍由南北公司占有使用，但南北公司大门紧锁，也没有员工上班。本院认为，本案属租赁合同纠纷。本案的焦点问题在于：1.南北公司是否承继了国药康之城公司在《租赁合同》中的权利义务；2.原告的各项诉讼请求是否于法有据，能否支持。关于南北公司是否承继了国药康之城公司在《租赁合同》中的权利义务的问题。本案中，国药康之城公司与原告于2015年4月30日签订《租赁合同》，约定租赁期自2015年7月1日起至2025年6月30日，国药康之城公司于2016年9月5日便核准注销。虽然国药康之城公司已核准注销，《租赁合同》的合同一方当事人已经丧失法人资格，但南北公司继续占有使用该租赁房屋。南北公司于2015年5月14日成立，于2015年8月11日与原告签订《房屋租赁合同》，租赁同样位于湛江市霞山区***********的房屋作为员工宿舍。南北公司的工商登记信息也显示，其住所为湛江市霞山区***********第1-5层，即《租赁合同》指向的房屋第1-5层。南北公司与国药康之城公司的经营范围亦十分相近。国药康之城公司、南北公司的法定代表人谢某1在国药康之城公司注销后，仍然按照《租赁合同》约定以其个人名下银行账户向原告转账支付租金。综合以上情形，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第一百零九条“企业所得税法第四十一条所称关联方，是指与其他有下列关联关系之一的企业、其他组织或者个人：（一）在资金、经营、购销等方面存在直接或者间接的控制关系；（二）直接或者间接地为第三者控制；（三）在利益上具有相关联的其他关系”的规定，本院认定南北公司与国药康之城公司存在关联关系。国药康之城公司核准注销后，《租赁合同》中国药康之城公司的权利义务由南北公司承继，即南北公司与原告基于《租赁合同》产生租赁合同的权利义务关系。关于原告的各项诉讼请求是否于法有据，能否予以支持的问题。南北公司于2019年10月29日制作《公司大楼、屋山宿舍房租明细》，确认拖欠原告公司大楼租金240000元。原告诉请解除与南北公司的租赁关系，要求南北公司支付拖欠租金240000元，于法有据，本院予以支持。原告与南北公司基于《租赁合同》产生的权利义务关系解除后，南北公司应当搬离《租赁合同》指向的房屋。关于延迟支付租金的利息计算问题。南北公司长期拖欠租金，原告有权就其损失要求南北公司承担违约责任。原告提交的《公司大楼、屋山宿舍房租明细》显示，南北公司于2019年第一季度尚欠公司大楼租金为15000元，之后第二、三、四季度尚欠公司大楼租金均为75000元，原告诉请自2019年1月1日起以240000元为基数计算利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。按照《租赁合同》约定，承租方应按季度缴交租金，提前5至10天支付。即2019年第一、二、三、四季度拖欠租金的利息的起算时间分别为2019年1月11日、2019年4月11日、2019年7月11日、2019年10月11日。参照《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，原告请求拖延支付租金的利息计算标准，应当以不超过年利率6%为限。因此，南北公司应当向原告支付延迟支付租金的利息为：自2019年1月11日至2019年4月10日的利息，以15000元为基数按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；2019年4月11日至2019年7月10日的利息，以90000元为基数按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；2019年7月11日至2019年8月19日的利息，以165000元为基数按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；2019年8月20日至2019年10月10日的利息，以165000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年10月11日至欠款清偿之日止的利息，以240000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率6%为限）计算。对于被告谢某1应否对南北公司的上述债务承担连带清偿责任的问题。本案中，南北公司系自然人独资公司，其法定代表人谢某1一直以其个人账户向原告转账支付租金，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，谢某1未向本院提交证据材料证明南北公司财产独立于其个人财产，故原告诉请被告谢某1对南北公司的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告南北公司、谢某1经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、解除原告欧华兴与被告湛江南北国药医药连锁企业有限公司基于原告欧华兴与湛江国药康之城连锁医药企业有限公司于2015年4月30日签订的《租赁合同》产生的房屋租赁权利义务关系；二、限被告湛江南北国药医药连锁企业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告欧华兴支付所欠租金240000元及延迟支付租金的利息[自2019年1月11日至2019年4月10日的利息，以15000元为基数按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；2019年4月11日至2019年7月10日的利息，以90000元为基数按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；2019年7月11日至2019年8月19日的利息，以165000元为基数按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；2019年8月20日至2019年10月10日的利息，以165000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年10月11日至欠款清偿之日止的利息，以240000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率6%为限）计算];三、被告谢某1对上述第二判项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告欧华兴的其他诉讼请求。如果未按照判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由被告湛江南北国药医药连锁企业有限公司、谢某1共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  冯伟强人民陪审员  黄丽华人民陪审员  陈妹仔二〇二〇年七月三日法官 助理  谭春梅书 记 员  李诗诗附：相关法律条文和司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席裁判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第一百零九条企业所得税法第四十一条所称关联方，是指与其他有下列关联关系之一的企业、其他组织或者个人：（一）在资金、经营、购销等方面存在直接或者间接的控制关系；（二）直接或者间接地为第三者控制；（三）在利益上具有相关联的其他关系。