苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初13475号原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街**，统一社会信用代码9132059471857525XK。主要负责人：崔家鲲，该行行长。委托诉讼代理人：王相，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。被告：沈文华，男，1977年3月28日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：吴江中盛房地产开发有限公司，，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通南路**统一社会信用代码91320509743718347L。法定代表人：凌伟中。原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“招商银行”）与被告沈文华、吴江中盛房地产开发有限公司（以下简称“中盛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日受理后，依法适用简易程序独任审理。依原告申请本院做出（2019）苏0591民初13475号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告中盛公司下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人王相到庭参加诉讼，被告沈文华、中盛公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈文华立即归还原告《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金1365326.10元及利息4266.28元、罚息39.80元（暂计至2019年6月26日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告沈文华向原告支付律师费58989元；3、判令被告中盛公司对被告沈文华的上述债务承担连带保证责任。4、本案全部诉讼费、保全费由二被告承担。事实及理由：2008年7月31日，被告沈文华与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定向原告借款220万元，被告沈文华以其名下房屋提供抵押担保，被告二在房屋未办理正式抵押登记前作为保证人为上述借款承担连带保证责任。合同签订后原告按约发放贷款，但被告未依约按期归还本息，故原告诉至法院。庭审中，原告明确诉请1为：判令被告沈文华归还原告贷款本金1365326.10元及利息69883.71元、罚息5011.88元、复利2651.68元（欠息暂算至2020年5月26日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）。被告沈文华、中盛公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、委托代理协议予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月31日，原告招商银行（贷款人/抵押权人）与被告沈文华（借款人/抵押人）、中盛公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》一份。合同约定：被告向原告申请借款220万元用于购买坐落于同里湖山庄天鹅湖Ｂ区房屋；借款期限240个月，具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，即以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率7.83%为基础+10%，即年利率8.613%。在合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。贷款利率自划款之日起计算，按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人的还款方式为按月等额还本付息方法；抵押人愿意以其购买的同里湖山庄天鹅湖**房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费）等。抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，自出现违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。2008年7月31日，被告沈文华向原告招商银行出具《个人贷款借款借据》一份，载明借款金额为220万元，借款期限自2008年7月31日至2028年7月31日止，首次扣款日为2008年8月28日。原告向本院陈述，被告沈文华自2019年5月开始发生逾期，截至2020年5月26日，被告沈文华尚结欠原告借款本金1365326.10元及利息69883.71元、罚息5011.88元、复利2651.68元。另查明，原告与江苏简文律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为58989元。本院认为：原告招商银行与被告沈文华、中盛公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款220万元，故被告沈文华亦应按约还款。被告沈文华逾期还款构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告沈文华归还剩余全部贷款本金。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费亦有合同依据，本院予以支持。原告主张被告中盛公司作为阶段性保证人对被告沈文华的上述债务承担连带清偿责任，有合同依据，应予支持。被告沈文华、中盛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告沈文华应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金1365326.10元，并偿付原告截至2020年5月26日的利息69883.71元、罚息5011.88元、复利2651.68元，以及自2020年5月27日起至清偿之日止按《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告沈文华应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费58989元；三、被告吴江中盛房地产开发有限公司对被告沈文华的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任，被告吴江中盛房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向被告沈文华追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17658元，保全费5000元，合计22658元，由被告沈文华、吴江中盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  顾凌燕人民陪审员  许 颖人民陪审员  陈学珠二〇二〇年七月二十四日书 记 员  戴苏佳附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。