湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初3477号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：戴志良、李战全，湖北扶轮律师事务所律师。一般代理。被告：邓忠明，男，1966年12月12日出生，汉族，住湖北省天门市，被告：潘银平，女，1967年12月15日出生，汉族，住武汉市江汉区，原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告邓忠明、潘银平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人戴志良到庭参加诉讼，被告邓忠明、潘银平经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。原告招商银行武汉分行向法院提出诉讼请求：1、判令被告邓忠明、潘银平共同向原告偿还借款本金52094.86元、利息2082.57元（含罚息、复息），合计54177.43元（暂计至2019年11月8日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、判令被告邓忠明、潘银平向原告赔付律师代理费2709元；3、判决确认原告对被告邓忠明名下位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋2层C3-108室的房屋实现抵押所得价款享有优先受偿权；4、判令各被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2011年5月，被告邓忠明、潘银平向原告申请贷款，原、被告双方订立了《个人购房借款及担保合同》，约定：1、原告向被告提供总额为180000元整的贷款，贷款期间为120个月，即从2011年6月17日起至2021年6月17日止，合同执行年利率8.16%；2、如被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权对被告未偿还的贷款在合同执行利率水平上加收50%计收取罚息，有权宣布债权提前到期，停止发放被告尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；3、被告不能按期归还协议项下贷款本息和应付费用，原告为实现债权而支出的律师费、送达费、差旅费等费用均由被告承担；4、以邓忠明名下位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋2层C3-108室的房产作为向原告履行上述全部债务的担保，担保范围包括本金以及利息、罚息、复息、实现债权的费用等；5、双方履行合同发生争议由原告所在地人民法院管辖。原告依约向被告发放了授信协议项下贷款，现被告未按时足额还款，经原告催收仍未还款，严重违反了约定，原告有权要求被告偿还全部贷款本息，并就依法设定抵押的房产行使优先受偿权。原告为实现债权，委托律师代理诉讼及催收，被告应在向原告偿还贷款本息时一并向原告支付律师费。原告为维护合法权益，因此，原告诉至法院。被告邓忠明、潘银平未到庭，亦未提交答辩意见。经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉属实，本院予以认定。另查明，被告邓忠明与潘银平系夫妻关系。《个人购房借款及担保协议》还约定：借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。被告邓忠明在合同尾部借款人及抵押人处签字，被告潘银平在合同尾部抵押人处签字。被告邓忠明、潘银平以其所购买的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋2层C3-108室的房屋为上述贷款提供抵押担保，于2018年1月11日办理了《不动产登记证明》即鄂（2018）武汉市黄陂不动产证明第0001545号，证明权利为抵押权。被告潘银平在《共同还款承诺书》尾部共同申请人处签名，承诺对上述《个人购房借款及担保协议》的债务承担共同还款义务。另查明，2011年6月23日，原告招商银行武汉分行向被告邓忠明账户发放贷款180000元，《招商银行个人贷款借款借据》记载年利率为8.16%；借款期限为2011年6月23日至2021年6月23日。现被告邓忠明未依约清偿借款本息，截止2019年11月8日，被告邓忠明尚欠原告招商银行武汉分行借款本金52094.86元、利息2082.57元（包括罚息、复利）。上述事实，有原告招商银行武汉分行的陈述及其提供《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、个人贷款借款借据、《不动产登记证明》、贷款附属信息、贷款关键信息等证据予以证明，且均经庭审审查属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行依约将借款发放给被告邓忠明，已全面履行了合同义务。被告邓忠明在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告潘银平在《共同还款承诺书》上签名作为共同还款人，对被告邓忠明的债务负有共同偿还义务。故原告招商银行武汉分行主张由被告邓忠明、潘银平共同偿还借款合同项下的全部借款本息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告邓忠明、潘银平以其房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告邓忠明、潘银平未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告招商银行武汉分行主张被告支付为实现债权发生的律师代理费2709元的诉求，因未提供该费用实际发生的证据，本院对该诉求不予支持。被告邓忠明、潘银平经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓忠明、潘银平于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金52094.86元；二、被告邓忠明、潘银平于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息（含罚息、复息）（截止2019年11月8日利息2082.57元（含罚息、复息）；此后的利息（含罚息、复息）以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息付清之日止）；三、若被告邓忠明、潘银平未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告邓忠明、潘银平位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋2层C3-108室房屋享有优先受偿权；四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费611元，原告招商银行股份有限公司武汉分行负担50元（已付），由被告邓忠明、潘银平负担561元（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告邓忠明、潘银平随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二〇年七月十三日书记员  李德胜