湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1134号原告：丁幼明，男，1958年8月24日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人:刘强,湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限为:特别授权,代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书等。被告：汤国华，男，1971年3月5日出生，汉族，住孝感市孝**。委托诉讼代理人:黄文胜,孝感市孝南区天平法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权,代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书等。被告：吴祥丰，男，1966年3月8日出生，汉族，住孝感市孝**。被告：汤珍华，女，1969年3月6日出生，汉族，住孝感市孝**。原告丁幼明与被告汤国华、吴祥丰、汤珍华民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，因案情简单，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁幼明及委托诉讼代理人刘强、被告汤国华及委托诉讼代理人黄文胜到庭参加诉讼,被告吴祥丰、汤珍华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁幼明向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告汤国华立即偿还原告人民币30万元及应付利息（自2017年11月6日起按月利率2％计算至借款全部还清之日止，至2020年5月6日止利息为人民币18万元）；2.由被告吴祥丰、汤珍华以其位于孝南区××东门外××街××幢的房屋为上述借款本息承担抵押担保责任，原告对该房屋享有优先受偿的权利；3.本案全部诉讼费用均由三被告承担。事实与理由：2015年11月6日，被告汤国华因经营需要资金周转，向原告借款30万元并向原告出具了一份借条。双方约定按月利率3％计算利息。被告吴祥丰、汤珍华以其位于孝南区××东门外××街××幢的房屋为上述借款本息提供了抵押担保并办理了抵押登记手续。2017年10月后，被告未继续支付该借款利息。此后，原告多次要求被告偿还下欠借款本息未果。原告为维护自身合法权益，特具状诉至贵院，请依法支持原告的全部诉讼请求。被告汤国华辩称，1.原告不是本案的适格诉讼主体，因为本案的被告从未向原告实际借过任何款项，也没有支付任何利息和偿还本金的实际行为；2.从诉状中可以体现该借款没有实际发生。原告称2015年11月6日，被告向原告借款30万元，而在诉状中利息计算请求是2017年11月6日，实际上被告从未向原告支付利息，原告陈述内容前后矛盾，所以借款未实际发生，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告吴祥丰、汤珍华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审查认定如下:1.原告提交的证据一房屋抵押借款合同，能够证明原告与被告汤国华以及被告吴祥丰、汤珍华之间签订了一份借款抵押合同，合同约定汤国华向丁幼明借款30万元，借款期限自2015年11月6日至2016年2月5日止，约定借款利率为月息2%，由吴祥丰、汤珍华提供其位于大东门外正街18号1幢的房屋为该借款担保，并约定将该房屋办理抵押登记，上述事实本院依法予以采信；对于原告提交的证据二借条、证据四证人证言以及证据五邮政银行取款凭条，能够证明丁幼明收取证人孙某在银行提取的现金，向汤国华出借30万元现金的事实，且孙某出庭作证证明是由其取款30万元，将该款交给丁幼明，丁幼明当场将该款出借给汤国华，借款后孙某向汤国华收取借款利息，丁幼明予以认可，上述事实本院依法予以采信；对于原告提交的证据三他项权证，能够证明原告出借汤国华30万元后，吴祥丰、汤珍华以其所有的位于大东门外正街18号1幢房屋为上述借款到房产管理部门办理抵押登记手续，该证书上明确注明房屋他项权利人为丁幼明、债务人汤国华，债权数额30万元，登记时间为2015年11月11日，上述事实本院依法予以采信。对于被告汤国华提交的证据一微信聊天记录及短信，该证据能够证明汤国华向孙某支付过利息，双方微信中有“四月份息结清…”。该微信时间为2018年5月9日之前，应认定为利息付至2018年4月6日，微信之后的有付款、欠息字样，但被告未提交实际付款数额的证据，庭审中原告对孙某收款予以认可，故该证据只能证明汤国华为上述借款支付过利息至2018年4月6日，不能证明利息支付至2019年4月25日；该证据亦不能证明孙某是实际借款出借人，对于被告汤国华的上述证明目的本院不予采信，对于被告补充提交的2019年4月25日支付孙某5100元和6900元，合计12000元，应按照约定利息予以扣减；对于被告汤国华提交的证据二债权转让协议及借条二张、通知债权转让书，因该证据系复印件，且证人孙某及原告均认可原件已经作废，故该复印件不能达到实际出借人是孙某的证明目的，故对于被告汤国华的证明目的本院依法不予采信。经审理查明，2015年11月6日，被告汤国华因经营需要资金周转向原告借款。当日，原告与被告汤国华、汤珍华、吴祥丰签订了一份《房屋抵押借款合同》，合同约定被告汤国华借款30万元，约定利息为月息2%，借款期限自2015年11月6日至2016年2月5日止，被告吴祥丰、汤珍华以其所有的位于孝南区××东门外××街××幢房屋为该借款提供抵押担保。双方于2015年11月11日到孝感市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记。该证书登记他项权利人为丁幼明，房屋所有权人吴祥丰，债权数额为30万元，债务人汤国华，他项证号为孝感市房他证字第××号。签订《房屋抵押借款合同》当日，被告汤国华向原告出具了一份借条，借条内容为“借条，今借到人民币叁拾万元整（￥300000元），丁幼明现金。按月息三分，借款人：汤国华，2015年11月6日。”后原告通过本案证人孙某在银行支取现金交付给原告，由原告将该30万元现金出借给被告汤国华。被告汤国华借款后，孙某代原告向被告汤国华收取利息，孙某与被告汤国华微信记录利息支付至2018年4月6日，后被告汤国华于2019年4月25日支付12000元，原告庭审中陈述按照月息2分收取被告利息，该12000元按该标准计算后，被告汤国华实际支付利息至2018年6月6日。之后的本息被告汤国华未予支付原告，为此，原告诉至法院。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告丁幼明提供《房屋抵押借款合同》、《借条》、房屋他项权证、取款凭证以及证人证言，能够形成证据链证明原告与被告汤国华之间存在借贷合同关系、原告与被告吴祥丰、汤珍华之间存在抵押担保关系，借贷合同关系及抵押担保关系合法有效。原告丁幼明向被告提供了借款，被告汤国华向原告出具了借条并签订了《房屋抵押借款合同》，他项权证明确他项权人为原告、被告汤国华为债务人，债权数额为30万元，银行流水凭证以及证人证言均能够证明原告是实际债权人，原告具有诉讼主体资格。本院在证据分析中已经认定被告汤国华支付利息至2018年6月6日，之后的利息经原告催要被告未予偿还，显属违约，依法应当承担民事法律责任。原告提交的《房屋抵押借款合同》、《借条》中的利息虽然约定不一致，但是原告庭审中陈述按照月息2%收取被告利息，没有超过双方约定和法律规定，故对于原告主张被告汤国华偿还借款本金30万元及利息，利息按照月息2%计算至还清之日的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张自2017年11月6日起计算利息的诉讼请求，因与事实不符，依法不予支持。对于原告主张对被告吴祥丰、汤珍华提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因双方签订了《房屋抵押借款合同》，并就抵押的房屋办理了抵押登记手续，故原告对该房屋具有优先受偿权。对于被告抗辩原告不是适格的诉讼主体，原告没有实际出借款给被告的理由，上述已经阐述，故被告的该抗辩理由本院依法不予采纳。被告吴祥丰、汤珍华经本院合法传唤不到庭应诉，放弃了对原告所主张的借款事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汤国华于本判决生效之日起五日内向原告丁幼明偿还借款本金300000元及利息（以300000元为基数，按照月利率2%自2018年6月6日起计算至还清之日止）；二、原告丁幼明对被告吴祥丰、汤珍华提供抵押担保的位于孝南区大东门外正街18号1幢房屋（他项权证号：孝感市房他证字第××号）享有优先受偿权；三、驳回原告丁幼明的其他诉讼请求。案件受理费8500元，减半收取4250元由被告汤国华、吴祥丰、汤珍华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  董洪胜二〇二〇年七月十七日书记员  钟疏桐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。