河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初904号原告：广发银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市人民大道**。统一社会信用代码：91410500872254403T。负责人：杨克学，该行行长。委托诉讼代理人：李安冬，河南国厚律师事务所律师。被告：周子凡，男，1985年7月22日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：王玉芹，女，1960年4月10日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：安阳市睿恒置业有限公司，，住所地安阳市殷都区中州路北段芳林花园办公楼统一社会信用代码：91410500772153066E。法定代表人：董成喜，该公司执行董事。原告广发银行股份有限公司安阳分行（以下简称广发银行）与被告周子凡、王玉芹、安阳市睿恒置业有限公司（以下简称睿恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日作出受理决定，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人李安冬、被告王玉芹到庭参加诉讼，被告周子凡、睿恒公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出诉讼请求：判令被告周子凡、王玉芹共同偿还借款本金134581.99元及利息、罚息、复利暂计302.31元（利息、罚息、复利暂计算至2020年6月12日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至本息清偿完毕之日止）；被告睿恒公司对本案本息承担连带清偿责任；本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2009年12月23日，原告与被告周子凡、王玉芹、睿恒公司就被告周子凡、王玉芹购买睿恒公司开发的位于安阳市××广顺街北侧河西南侧睿恒·书香雅居3-1-303及3-1-304的房屋分别签订《个人购房贷款合同》，并分别约定：被告周子凡、王玉芹向原告借款80000元和150000元，借款期限均未20年，自2010年1月21日至2030年1月21日；借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息；被告周子凡、王玉芹用其购买的两套房产为本案贷款提供抵押担保，并对抵押、保证担保范围进行了约定，被告睿恒公司为本案两笔贷款提供连带责任保证；同时，合同对罚息、复利等违约责任及救济途径进行了约定。2010年1月27日就设定抵押的房产办理了抵押预告登记，预告登记权利人为原告。2010年1月21日原告向被告发放贷款，但被告周子凡、王玉芹未按照合同约定履行还款义务，被告睿恒公司也未履行保证责任，均构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告周子凡、王玉芹立即偿还借款本息，被告睿恒公司承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告王玉芹辩称，一直在按时偿还借款，因为在不知情的情况下银行卡被法院查封，所以造成逾期，在被告知道后积极给原告偿还了借款。被告周子凡、睿恒公司未予答辩。经审理查明，2009年11月30日，被告周子凡与被告睿恒公司签订《商品房买卖合同》两份，该合同约定：被告周子凡分别以144818元、227662元的价格向被告睿恒公司购买其开发的位于安阳市××广顺街北侧河西南侧睿恒·书香雅居3-1-303和3-1-304的房屋。2009年12月23日，被告周子凡与原告广发银行就上述房屋作为抵押签订《房地产抵押合同》两份，分别向原告广发银行借款80000元和150000元。同日，原告（甲方）、被告周子凡（乙方）、被告王玉芹（乙方）、被告睿恒公司（丙方）签订了两份《个人购房贷款合同》，该合同约定：乙方向甲方借款80000元用于购买安阳市××广顺街北侧河西南侧睿恒·书香雅居3-1-303的房屋，借款150000元用于购买安阳市××广顺街北侧河西南侧睿恒·书香雅居3-1-304的房屋，上述两套房屋借款期限均为240个月，自2009年12月23日至2029年12月23日；还款方式均为等额本息；借款利息均为浮动利率，以实际放款日适用的中国银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮30%计息，如中国人民银行利率调整，甲方将按照中国人民银行的规定调整利率；乙方到期不偿还本合同项下本息的，甲方有权按照法律规定和本合同约定对逾期部分收取罚息，人民币罚息率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；丙方对乙方的债务提供连带责任保证，担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他应付的费用等；担保期限为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产登记手续并将相关他项权利证明文件交于甲方保存时；双方对违约责任等进行了约定，其中还约定若乙方未按约定归还借款本息或支付相关费用，甲方有权中止履行本合同，并有权宣布合同项下的借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，要求丙方承担担保责任。原告于2010年1月21日向被告周子凡发放了两笔贷款，贷款时间均以实际发放贷款的时间为主，即为2010年1月21日至2030年1月21日；还款方式均为等额本息；借款利息均为浮动利率，以实际放款日适用的中国银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮30%计息；还款时间为每月20日。2011年2月23日被告开始逾期。截止2020年6月12日，被告尚欠安阳市××广顺街北侧河西南侧睿恒·书香雅居3-1-303的房屋借款本金47168.45元、利息110.75元；安阳市××广顺街北侧河西南侧睿恒·书香雅居3-1-304的房屋借款本金87413.54元、利息191.56元。合计为本金134581.99元、利息302.31元以及2020年6月12日之后的利息、罚息、复利，上述房屋均未办理房产抵押登记。上述事实，有原告广发银行提供的《个人购房合同》、《商品房买卖合同》、《房产抵押合同》、对账单、借款借据证明、民事裁定书以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，被告周子凡、王玉芹向原告借款230000元，并与原告广发银行、被告睿恒公司签订两份《个人购房贷款合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告周子凡、王玉芹未按照合同约定偿还本金和利息，被告睿恒公司未按照合同约定承担保证责任是形成本案纠纷的原因，对此被告周子凡、王玉芹、睿恒公司应当按照合同的约定承担相应的法律责任。截止2020年6月12日，被告周子凡、王玉芹共欠借款本金134581.99元，利息302.31元以及2020年6月12日之后的利息、罚息、复利。故原告广发银行要求被告周子凡、王玉芹偿还借款本金134581.99元，利息302.31元以及2020年6月12日之后的利息、罚息、复利，本院予以支持。2020年6月12日之后的利息、罚息、复利按照个人购房贷款合同约定从2020年6月13日起计付。合同约定被告睿恒公司对上述债务提供连带责任保证，故原告要求被告睿恒公司对债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告睿恒公司承担担保责任后，有权向被告周子凡、王玉芹进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周子凡、王玉芹于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司安阳分行借款本金134581.99元，利息302.31元以及2020年6月12日之后的利息、罚息、复利（2020年6月12日之后的利息、罚息、复利按照个人购房贷款合同约定从2020年6月13日起计算至借款清偿之日止）；二、被告安阳市睿恒置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告安阳市睿恒置业有限公司承担担保责任后，有权向被告周子凡、王玉芹进行追偿；三、驳回原告广发银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3172元，减半收取1586元，保全费1270元，两项共计2856元，由被告周子凡、王玉芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  周钊华二〇二〇年七月三日书记员  秦晓瑜