内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初3936号   原告：刘淑华，女，1962年出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽经济技术开发区。   被告：通辽批发城有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。   法定代表人：王占权，该公司经理。   委托诉讼代理人：李艳哲，女，通辽批发城有限责任公司职工。   第三人：大连金玛商城企业集团有限公司，住所地：辽宁省大连经济技术开发区。   法定代表人：王延和，该公司董事长。   委托诉讼代理人：宋旭建，男，大连金玛商城企业集团有限公司职工。   原告刘淑华与被告通辽批发城有限责任公司、第三人大连金玛商城企业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑华，被告通辽批发城有限责任公司的委托诉讼代理人李艳哲，第三人大连金玛商城企业集团有限公司的委托诉讼代理人宋旭建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘淑华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告2018年1月1日至2018年12月31日的房屋租金23714.20元，并支付逾期产生的违约金11857.10元（23714.20×50%）；给付2019年1月1日至2019年5月23日的房屋租金9355.74元（23714.20元÷365天×144天），并支付逾期所产生的违约金4677.87元（9355.74元×50%），即租金33069.94元、违约金16534.97元，合计49604.91元；2.请求判令第三人大连金玛商城企业集团有限公司承担连带责任。事实和理由：2009年5月24日，原告在第三人的见证下，与被告通辽批发城有限责任公司签订了《观光大厦楼房返租协议》，约定租赁期限为10年即从2009年5月24日起至2019年5月23日止,原告所购房屋位置是观光大厦，面积为78.11平方米，购房款为237142.00元，按照约定每年返还的租赁费为23714.20元。被告按照返租协议返还租赁费至2017年12月31日，此后再没有向原告返还租赁费，按照协议第六条约定，违约方除承担守约方实际损失外，还将承担违约额双倍违约责任，第三人承担连带责任，但原告考虑被告的实际情况，违约金只主张违约额的50%。截至目前，经原告多次催要，被告迟迟未按约定履行给付义务，故提起诉讼。   被告通辽批发城有限责任公司辩称，对原告所述租赁事实没有异议，同意原告请求的租金数额，违约金过高，要求按月利率1%给付，但现在没有给付能力。   第三人大连金玛商城企业集团有限公司述称，对原告所述签订租赁合同的事实没有异议，拖欠租金数额属实，我公司同意给付租金，原告主张的违约金过高，我公司同意按照月利率1%支付，但现在没有给付能力。   本院经审理认定事实如下：2009年5月24日，原告刘淑华与被告通辽批发城有限责任公司签订《观光大厦楼房返租协议》，约定原告将购置的坐落于观光大厦房产（购房款为237142.00元）返租给被告通辽批发城有限责任公司，返租期限为10年即2009年5月24日至2019年5月23日，每年租金返还率为购房款的10%；第一次返款日期为2009年12月25日至31日，以后每年返还一次，返还租金具体日期为每年的12月25日至31日。合同第六条约定，如一方违约，违约方应按对方实际损失进行赔偿，并承担违约额双倍的违约金。第三人大连金玛商城企业集团有限公司作为见证方在合同上加盖了公司合同专用章。合同签订后，被告通辽批发城有限责任公司按协议约定给付原告租金至2017年12月31日，2018年1月1日至2019年5月23日的租金33069.94元（其中2018年度租金23714.20元，2019年1月1日至2019年5月23日期间租金9355.74元）被告通辽批发城有限责任公司至今未支付。   租金23714.20元自2019年1月1日至2020年5月25日的违约金为4039.32元（23714.20元×1%/30天×511天）；租金9355.74元自2020年1月1日至2020年5月25日的违约金为455.31元（9355.74元×1%/30天×146天），以上违约金合计4494.63元。   上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及原告出示的《观光大厦楼房返租协议》、房产证复印件在卷证明。原告出示的上述证据，被告及第三人质证无异议，经本院审查，上述证据来源合法，内容真实，予以确认。   本院认为，原告刘淑华与被告通辽批发城有限责任公司签订的《观光大厦楼房返租协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履约。被告通辽批发城有限责任公司对欠原告刘淑华租金33069.94元的事实无异议，该债权债务关系明确。被告通辽批发城有限责任公司未如期支付租金，构成违约，应承担违约责任，故被告通辽批发城有限责任公司应依约承担支付违约金的责任，但关于原告刘淑华请求的违约金数额，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告主张的违约金明显超出上述规定，被告及第三人请求调整并同意按月利率1%标准给付违约金，不违反法律规定，应予准许。关于违约金的起算日，《观光大厦楼房返租协议》约定，第一次返款日期为2009年12月25日至31日，以后每年返还一次，返还的具体日期为每年的12月25日至31日，故违约金应自逾期次日起算，即2018年度拖欠租金的违约金自2019年1月1日起算，2019年1月1日至2019年5月23日期间拖欠租金的违约金自2020年1月1日起算，但违约金总和以不超过原告主张的违约金数额为限。第三人大连金玛商城企业集团有限公司在《观光大厦楼房返租协议》中虽为见证方，但其自愿对被告通辽批发城有限责任公司的上述债务承担共同付款责任，属对自己民事权利的处分，应予准许。   综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对成立的部分应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：   一、被告通辽批发城有限责任公司、第三人大连金玛商城企业集团有限公司于本判决生效后立即共同支付原告刘淑华2018年度租金23714.20元，2019年1月1日至2019年5月23日期间租金9355.74元，合计33069.94元。   二、被告通辽批发城有限责任公司、第三人大连金玛商城企业集团有限公司于本判决生效后立即共同支付原告刘淑华截至2020年5月25日的违约金4494.63元，并共同支付原告刘淑华自2020年5月26日起至租金全部付清之日期间以实际占用的本判决第一项租金为基数、按月利率1%计算的违约金。以上违约金总和以不超过16534.97元为限。   三、驳回刘淑华的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计520.00元，由原告刘淑华负担150.50元，被告通辽批发城有限责任公司、第三人大连金玛商城企业集团有限公司负担369.50元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   审判员 王艳红   二○二○年七月二十七日   书记员 张 哲