成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2954号 原告：成都润洁物业服务有限公司。住所地：成都市双流区东升街道棠湖东路二段****。 法定代表人：熊守云，董事长。 委托诉讼代理人：舒松林，男，1963年9月25日出生，汉族，住四川省双流县，系公司员工。 被告：吉滕丽，女，1970年10月5日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：刘顺礼，男，1968年7月15日出生，汉族，住四川省双流县，系被告的丈夫。 原告成都润洁物业服务有限公司（以下简称“润洁物业公司”）与被告吉滕丽物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告润洁物业公司的委托诉讼代理人舒松林，被告吉滕丽及其委托诉讼代理人刘顺礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 润洁物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令吉滕丽给付2019年2月至2019年5月的物业管理费541.3元；2、判令吉滕丽按照每日3‰支付逾期付款的滞纳金直至交清全部物业管理服务费之日止，截止2020年2月29日为551.72元；3、判令诉讼费用由吉滕丽承担。事实和理由：吉滕丽系润洁物业公司所管理的和顺天地小区1栋1单元10楼3号的业主，建筑面积112.77平方米。该小区业主委员会与润洁物业公司于2017年8月24日签订了《物业管理服务合同》，全面委托润洁物业公司对该小区进行物业管理，委托期限自2017年9月1日起至2019年8月31日止。合同约定润洁物业公司向吉滕丽提供物业管理服务，吉滕丽按建筑面积1.2元/平方米的标准向润洁物业公司缴纳物业管理费，如逾期付款应根据欠款金额×逾期天数×3‰的标准支付违约金，吉滕丽自2019年2月1日至2019年5月31日共欠物业费541.3元，滞纳金551.72元，润洁物业公司多次催缴均无效果，故诉至法院。 吉滕丽辩称，润洁物业公司管理不善，对小区各种设施设备管理维护、维修不到位，为小区安全事故埋下诸多隐患。2018年12月20日，所在小区一单元强弱电井发生火灾事故，造成经济损失128000元，润洁物业公司在此事故中负有不可推卸的责任，应当承担部分经济损失。按照《物业法》44条规定，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有限电视等单位应当向最终用户收取有关费用的，物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，润洁物业公司按0.65元/度收取电费，而供电所实际收取每度电五角多。润洁物业公司在火灾事故中拒不承担责任、且态度嚣张，前期又存在多收电费的情况，故拒绝缴纳2019年2月1日至2019年5月31日的物业管理费。 本院经审理认定事实如下：吉滕丽系位于成都市双流区房屋的业主（审理中，双方陈述该房屋建筑面积为112.57㎡）。2017年8月24日，润洁物业公司与双流县东升和顺天地建筑区划第二届业主委员会（以下简称和顺天地业委会）签订了《物业管理服务合同》，约定润洁物业公司对和顺天地小区提供物业服务，期限为二年，自2017年9月1日0时起至2019年8月31日24时止。合同第五章“物业管理公共服务质量”约定，润洁物业公司须按下列约定，实现目标管理：……2、设备运行；各种机电设备、加压水泵、监控系统、消防系统、及公共照明和线路等，严格按要求进行日常维护、检修使其功能有效、运行正常；3、共用部位、共用设施设备的维护和管理；按照各自的使用功能、养护要求，编制维修、保养计划，按台建账，由专人负责按时对其进行养护监控，发现隐患及时自行或聘请专业单位及个人进行排除及维修，使其随时保持正常的良好状态。……7、公共秩序维护与协助消防；配备24小时值班秩序维护队员，规定岗位职责及定期巡视制度，有效防止火灾事故的发生，积极贯彻“预防为主、防消结合”的方针。……合同第六章“物业管理服务费用”约定，本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1.2元向润洁物业公司交纳，每月交纳一次，每次交纳费用时间为每月10日前（随同电费交纳）。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的3‰交纳滞纳金。 合同签订后，润洁物业公司为和顺天地小区提供了物 业服务。2018年12月20日1栋1单元强弱电井发生火 灾。吉滕丽以此为由拒绝缴纳从2019年2月1日起至2019年5月31日止的物业费540.3元（112.57㎡×1.2元/月·㎡×4个月）。2019年6月8日，润洁物业公司退出和顺天地小区。2019年6月26日，润洁物业公司通过上门张贴《催款通知单》及电话通知等方式向吉滕丽催收物业管理服务费。 以上事实，有双方身份信息、物业管理服务合同、物业服务移交清单等交接资料、催款通知单、电话通讯记录及双方当事人当庭陈述等证据在卷予以佐证。对于上述证据材料，本院经审查认为，其具有真实性、合法性，关联性及证明力，能够证明本案的案件事实，本院予以采信。 本院认为，润洁物业公司与和顺天地业委会签订的《物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，形式、内容合法，应属有效，双方均应严格按约履行。 关于润洁物业公司要求吉滕丽支付物业费。吉滕丽辩称，润洁物业公司对小区管理不善，对各种设施设备管理维护、维修不到位，且多收电费，拒绝缴纳物业管理费。本院认为，吉滕丽系该小区1栋1单元10楼3号房屋的业主，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述合同对吉滕丽具有约束力。同时，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，润洁物业公司为案涉小区提供了物业服务，吉滕丽如认为润洁物业公司的物业管理行为侵犯了其合法权益，可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但其以此为由拒绝交纳物业费缺乏事实依据和法律依据，且吉滕丽未提交证据证明其主张。故对于吉滕丽的上述抗辩理由，本院不予支持。润洁物业公司向吉滕丽提供了物业服务，吉滕丽应向其支付欠付的2019年2月至2019年5月的物业费540.3元，故对于润洁物业公司的该项诉讼请求本院予以支持。 关于润洁物业公司要求吉滕丽按照每日3‰的标准支付 逾期付款的滞纳金直至交清全部物业管理服务费之日止，截至2020年2月29日为551.72元。本院认为，润洁物业公司主张滞纳金，其实质是要求吉滕丽支付逾期交纳物业费的违约金，按照《物业管理服务合同》的约定，物业费按月支付，次月10日前支付上月的物业费。吉滕丽未按期交纳物业费构成违约，应承担相应的违约责任。虽然《物业管理服务合同》约定“业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的3‰交纳滞纳金”，但从本案审理情况来看，润洁物业公司因吉滕丽的违约行为遭受的损失除资金占用利息损失外暂无其他损失，故本院酌情将违约金调整为以每月应缴物业费135.08元（112.57㎡×1.2元/月·㎡）为基数，分别从2019年2月11日、3月11日、4月11日、5月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院 关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告吉滕丽于本判决生效之日起十日内支付原告成都润洁物业服务有限公司自2019年2月1日起至2019年5月31日止的物业费540.3元； 二、被告吉滕丽于本判决生效之日起十日内支付原告成都润洁物业服务有限公司违约金（以135.08元为基数，分别从2019年2月11日、3月11日、4月11日、5月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费25元，由被告吉滕丽负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  王 璇 二〇二〇年七月十七日 法官助理  周春蕾 书 记 员  盛 娇