云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1739号原告：昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社，住所地：昆明市五华区普吉**统建房（吉兴苑小区）外侧。负责人：孟朝翠。委托诉讼代理人：李照凯，男，系公司员工。委托诉讼代理人：孙骏，男，系公司员工。被告：云南梵艾瑞商贸有限公司，住所地：昆明市五华区虹山西路**商住楼附楼**办公室**。法定代表人：罗剑波。被告：罗剑波，男，1970年4月8日出生，汉族，住昆明市五华区。被告：刘妍君，女，1988年2月7日出生，布依族，住昆明市西山区。被告：云南首住商贸有限公司，住，住所地：云南省昆明市大观街西口北侧环西路****附楼附**/div>法定代表人：杨彦坤。委托诉讼代理人：司台戎，女，系公司员工。原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社（以下简称“普吉信用社”）诉被告云南梵艾瑞商贸有限公司（以下简称“梵艾瑞公司”）、罗剑波、刘妍君、云南首住商贸有限公司（以下简称首住公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，被告罗剑波提出管辖权异议，本院作出（2018）云01民初1739号民事裁定书，裁定：“驳回被告罗剑波对本案管辖权提出的异议。”被告罗剑波不服该裁定，提出上诉，云南省高级人民法院于2019年11月7日作出（2019）云民辖终440号民事裁定书，裁定：“驳回上诉，维持原裁定。”后本院依法组成合议庭，于2020年7月6日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人李照凯，被告罗剑波并作为被告梵艾瑞公司的法定代表人，被告首住公司的法定代表人杨彦坤及该公司的委托诉讼代理人司台戎到庭参加了诉讼，被告刘妍君经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告普吉信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同归还借款5500万元及自2015年9月23日至2017年12月21日产生的利息11311059.74元，以及自2017年12月21日至实际还清欠款之日止产生的相应利息（含复利、罚息）；合计金额66311059.74元；2、判令上述被告首住公司承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：经被告梵艾瑞公司申请，2015年9月23日，原告与其签订了《流动资金借款合同》（0102050510150923510000003）约定：原告向被告提供借款5500万元，借款期限自2015年9月28日至2016年9月23日止。约定贷款利率按5.98﹪计息，还款方式为：按年计息，到期还本。原、被告双方在《借款合同》中约定了借款人的违约责任：（1）借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金又未获准展期，从贷款逾期之日起改按在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿贷款本息为止；（2）对贷款逾期期间不能支付的利息，借款人应从贷款逾期之日起改按在本合同载明的贷款利率水平加收50%的罚息利率向贷款人支付复利，直至清偿贷款本息为止；原、被告双方在签订了《流动资金借款合同》的同时，被告首住公司自愿××其××商住楼主楼××商铺××、××、××、××、××号，昆明市宝善街212号3、4、5层房产为该笔借款设定抵押担保，并于2015年9月23日和原告签订了《抵押合同》（0102050510150923110000005号）约定：1、抵押人的担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、借款人违约金、抵押权人实现抵押权而发生的费用及其它应付费用，2、未经信用社书面同意，不将抵押物再设立任何形式的抵押、质押，也不将抵押物出租、转让、馈赠给任何第三人，并保护抵押物不受任何侵害。2015年9月28日，原告与被告在昆明市管局就被告提供抵押的房产进行了抵押登记，原告作为抵押权人取得了《房产抵押他项权证》（证号：昆明市它证字第201538241、201538242、201538243、201538244、201538245、201538246、201538247、201538248号）。上述合同签订后，原告于2015年9月23日向被告发放贷款5500万元，贷款于2016年9月28日到期。贷款到期后，经原告多次向被告催收，被告于2016年4月28日归还利息30111.71元后，拖欠至今未归还贷款本息。为此，原告向法院提起诉讼，提出如上诉讼请求。被告梵艾瑞公司、罗剑波、首住公司辩称，借款是事实，但首住公司为其提供了抵押担保，愿意将抵押物出让后偿还原告借款。被告刘妍君未到庭发表答辩意见，庭前也未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告刘妍君未到庭举证、发表质证意见，视为放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，被告梵艾瑞公司、罗剑波、首住公司无异议，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定并在卷佐证。本院确认如下案件事实：2015年9月10日，被告梵艾瑞公司向原告申请借款5500万元用于借新还旧，并于2015年9月23日作出股东会决议，同意公司向原告申请办理借新还旧贷款5500万元。同日，原告与被告梵艾瑞公司签订《流动资金借款合同》，约定：“借款金额5500万元，期限自2015年9月23日起至2016年9月23日，贷款利率按照固定月利率4.9833‰执行并按年计息。借款到期，借款人未按约偿还的，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。”2015年9月23日，被告罗剑波、刘妍君签订《共同还款承诺书》，承诺自愿对前述《流动资金借款合同》项下的债务承担共同还款责任。被告首住公司于2015年9月23日作出股东会决议，同意用公司名下8套房产为前述贷款5500万元提供抵押担保。同日，原告与被告首住公司签订《抵押合同》，以位于昆明市房屋及昆明市宝善街212号3层、4层、5层房产为梵艾瑞公司上述《流动资金借款合同》项下债务向原告提供抵押担保，担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。原告取得了编号分别为昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号、昆房他证（昆明市）字第××号《房屋他项权证》。2015年9月28日，原告向被告梵艾瑞公司发放贷款5500万元。云南省昆明市明诚公证处对上述《流动资金借款合同》《抵押合同》进行了公证。另查明，原告提供的贷款帐载明截至2017年12月20日尚欠本金5500万元，利息、罚息、复利共计9942993.41元。本院认为，本案的争议焦点是：1．原告主张的本金、利息、罚息、复利应否支持？2．各被告的责任如何认定？针对争议焦点1，本院认为，原告提交了贷款帐，可以证明截至2017年12月20日尚欠本金5500万元，利息、罚息、复利共计9942993.41元的事实，被告梵艾瑞公司、罗剑波、首住公司在本院给与的时间内亦未提出异议，故本院支持原告截至2017年12月20日的本金5500万元及利息、罚息、复利共计9942993.41元。同时原告主张的2017年12月21日至实际还清欠款之日止的罚息和复利，其主张符合《流动资金借款合同》的约定，原告有权按照逾期罚息的利率对所欠利息计收复利，本院亦予以支持。逾期罚息及复利的计算标准为合同利率上浮50%，即为月利率7.47495‰。针对争议焦点2，被告梵艾瑞公司作为借款人，理应向原告还本付息。被告罗剑波、刘妍君签订《共同还款承诺书》，承诺承担借款人同等的义务和责任，故应承担共同还款责任。其虽辩称借款系公司使用，不应由个人承担，但与《共同还款承诺书》约定不符，且在贷款发放后如何使用不影响合同责任的承担，故本院对该抗辩不予采纳。被告首住公司作为抵押人，与原告签订了抵押合同且办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，故本院对原告主张实现抵押权予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南梵艾瑞商贸有限公司、罗剑波、刘妍君于本判决生效之日起十日内向原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社归还借款本金5500万元，支付截至2017年12月20日的利息、罚息、复利共计9942993.41元，以及以5500万元为基数，自2017年12月21日起至全部款项还清之日止，按照月利率7.47495‰计算的逾期罚息和复利（按年结息）；二、若被告云南梵艾瑞商贸有限公司未履行上述还款义务，原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社有权对被告云南首住商贸有限公司抵押的，位于昆明市，昆房他证（昆明市）字第××号的《房屋他项权证》项下的房屋、昆明市虹山西路1号商住楼主楼2层商铺2-2号，昆房他证（昆明市）字第××号的《房屋他项权证》项下的房屋、昆明市虹山西路1号商住楼主楼2层商铺2-3号，昆房他证（昆明市）字第××号的《房屋他项权证》项下的房屋、昆明市虹山西路1号商住楼主楼2层商铺2-4号，昆房他证（昆明市）字第××号的《房屋他项权证》项下的房屋、昆明市虹山西路1号商住楼主楼2层商铺2-5号，昆房他证（昆明市）字第××号的《房屋他项权证》项下的房屋及昆明市宝善街212号3层，昆房他证（昆明市）字第××号的《房屋他项权证》项下的房屋、昆明市宝善街212号4层，昆房他证（昆明市）字第××号的《房屋他项权证》项下的房屋，昆明市宝善街212号5层，昆房他证（昆明市）字第××号的《房屋他项权证》项下的房屋，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项债权范围内优先受偿；三、驳回原告昆明市五华区农村信用合作联社普吉信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费373355元，由云南梵艾瑞商贸有限公司、罗剑波、刘妍君、云南首住商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长 李 娜人民陪审员 刘 鹤人民陪审员 陈绛伟二〇二〇年七月二十二日书 记 员 闻 怡