江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初979号原告：凌凤兴，男，1968年10月4日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告：孔惠娥，女，1969年4月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：顾春秀，上海正源（昆山）律师事务所律师。（代理上述二原告）委托诉讼代理人：刘娜，上海正源（昆山）律师事务所实习律师。（代理上述二原告）被告：张某，女，1951年1月7日出生，汉族，住昆山市。被告：梁某1，女，1972年11月24日出生，汉族，住昆山市。被告：梁某2，女，1975年3月7日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：海燕，江苏王建华律师事务所律师。（代理上述三被告）原告凌凤兴、孔惠娥与被告张某、梁某1、梁某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序由审判员尹丛丛独任审判，于2020年4月9日公开开庭进行了审理,原告凌凤兴及两原告委托诉讼代理人顾春秀、被告梁某2及三被告委托诉讼代理人代理人海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌凤兴、孔惠娥向本院提出诉讼请求：1.判令三被告协助原告办理昆山市周市镇XX苑XX号楼XX室(原施工编号XX号楼XX室)及附属XX号车库的房屋产权变更登记手续，将上述房屋登记至原告名下；2.被告支付原告因本次诉讼支出的律师费15000元；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年10月7日，原、被告经昆山市好壹佰房地产经纪有限公司居间签订了《拆迁安置房买卖合同》，被告将其家庭共有的坐落于昆山市周市镇XX苑施工编号XX号楼XX室(现公安编号XX号楼XX室)及附属XX号车库以人民币980000元的价格转让给原告，约定付款方式为：定金2万元于签订合同时支付，第二笔房款48万元于2016年10月30日支付，第三笔房款45万元于2016年12月30日支付，第四笔房款3万元于产证过户时支付。同时约定了交房、过户时间及违约责任。合同签订当日，原告向被告支付了定金，之后又陆续依约支付第二笔、第三笔房款，被告于2016年10月30日向原告交付涉案房屋及车库，原告已将房屋出租给案外人。现涉案房屋及车库的房产证已经办至三被告名下，根据双方《拆迁安置房买卖合同》，被告应当于产证办出后三个月内将产证过户至原告名下。原告曾多次催促被告办理，但被告以各种理由推脱。原告认为，被告的行为侵害了其合法权益，故具状起诉，请求法院查清事实，支持原告诉请。被告张某、梁某1辩称，对涉案方产权认识不清，我方认为该房屋归属于梁某1。在签订签订房屋买卖合同的时候该房产证没有办下来，涉案房屋是由老宅拆迁而来，老宅是由张某与其配偶共有，张某配偶过世涉及继承，被告梁某2、梁某1是张某的女儿，梁某2同样具有继承权，视为共有人之一。在出售房屋过程中仅花了2个小时，由中介极力劝说且对张某说只要张某一人签字即可，因为在拆迁安置协议中，拆迁人是由张某和梁某2共同签字的，我方认为该房屋是属于我们的，所以在售出房屋的时候隐瞒隐瞒了梁某2，现在梁某2不同意出售该房屋，被告现无法出售，愿意返还房款。被告梁某2辩称，1.我方不同意出售涉案房屋。2.被告张丽英、梁某1在我方不知情、未授权的情况下签订了房屋买卖合同，该份房屋买卖合同上没有我方签字，我方未收到房款，且签订合同时涉案房屋未取得产证，房屋涉及继承，产权不明晰，我方有合法继承权，是共有人之一，我方给的合法权益被侵害。3.我方认为涉案房屋应该归我方个人所有，涉案房屋是由老房拆迁而来，因为老房拆迁共分得四套房屋，我方是招赘留在家里得女儿，按照乡下的习俗，留在家里招赘的女儿性质与儿子相同，并且在拆迁协议上签字的都是我，我方应当继承家产。4.原告在明知有其他共有人，且其他共有人均未露面、授权的情况下，仍然购买涉案房屋，存在过错，应当承担一定的责任。综上，请求法院驳回原告的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，对双方均无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月7日，两原告（乙方）与被告张某（甲方）、被告梁某1的丈夫程广云（甲方共有权人及代理人）在昆山好壹佰房地产经纪有限公司（以下简称好壹佰房产）的居间下签订《拆迁安置房买卖合同》一份，约定甲方将位于昆山市周市镇XX苑施工编号XX室（公安编号为昆山市周市镇XX苑XX号楼XX室)房屋（建筑面积110.43平方米）车库（XX号，建筑面积15.77平方米）出售给原告，交易总价为98万元，付款方式为：签订本合同时，乙方向甲方支付定金2万元整充房款；第二笔房款48万元整于2016年10月30日付给甲方；第三笔房款45万元整于2016年12月30日付给甲方；第四笔房款3万元整甲方将产证下来，过户当天付给甲方，双方约定最晚产证下来拆迁协议满两年后三个月内过户。第五条房屋交付约定：甲方应在交房当日（2016年10月30日）将此拆迁安置房屋相关为文件及票据交付乙方。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及附带的钥匙全部交付给乙方。第十条约定：甲方及甲方代理人保证本房屋签订本合同的时候经本房屋所有权人一致同意（包括未成年的监护人），如有产权纠纷导致乙方产生经济损失包括诉讼费、律师费等费用，概由甲方和甲方代理人承担全部违约责任，该义务独立存在，不因本合同无效而无效。第十七条第5款约定：签订本合同时，甲方张某的配偶已过世，由甲方及甲方代理人将产权公证到甲方名下，如有产权纠纷由甲方和甲方代理人负责处理。两原告在合同尾部的乙方处签字捺印，张某在甲方处签字捺印，程广云在甲方共有产权人（及代理人）处签字捺印。合同签订后，原告如约向被告张某、梁某1支付了房款共计95万元，该两被告于2016年11月将涉案房屋交付原告，原告将该房屋进行简单装修后对外出租至今。2019年3月21日，涉案房屋登记至三被告名下，因被告三拒绝配合原告办理产权过户登记手续，原告因此诉至本院。张某与梁某3系夫妻关系，梁某1、梁某2系其女儿。本案争议房屋由登记在梁某3名下的位于昆山市房屋拆迁所得，该老宅由张某、梁某3夫妇建造，梁某1和梁某2未出资出力，后梁某3去世。2011年5月8日，张某、梁某2与昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司签订《周市镇房屋拆迁补偿安置协议书》，同意将该老宅进行拆迁。该房屋共拆迁得到四套房屋。2016年4月6日，三被告就拆迁所得的位于昆山市；昆山市周市镇XX园XX号楼XX室、XX室房屋的继承问题进行公证，梁某2表示自愿放弃对梁某3上述遗产中的继承权，该两套房屋由张某、梁某1继承。2016年11月18日，三被告再次就该老宅拆迁所得的位于昆山市房屋的继承问题进行公证，梁某2、梁某1表示自愿放弃对梁某3的上述遗产中的继承权，该房屋张某继承。被告称张某目前居住在昆山市房屋内，另外两套房屋已经出售。本案争涉房屋由梁某2于2015年7月10日进行选房登记确认，于2016年10月24日支付了房屋补差款207873元，梁某2称其该补差款的支付及拿房过程均不知情。关于梁某2自其2015年签订选房确认单至2018年被通知办理房产证期间，有无就涉案房屋的状况与其他权利人进行沟通和了解，其陈述2016年9月，张某告知其拿到了拿房通知书，其只听张某讲过把房租掉，当时其说租掉可以，但认为产权人应该是自己，之后就再也没有管过。其住在市里，当时刚生二胎，也没有去过涉案房屋。因为老宅一共拆迁所得四套房屋，其中三套归被告张某和梁某1，所以本案所涉房屋梁某2认为应当归其个人所有。本院认为，两原告和被告张某、梁某1（由其丈夫代签）签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该合同合法有效。关于原告要求三被告配合过户的诉讼请求，本院认为：首先，涉案房屋是由张某和梁某3自建老宅拆迁所得，梁某3去世后产生继承的法定事实，拆迁权益一半归张某个人所有，属于梁某3的一半应由其继承人依法继承。本案中根据《公证书》显示梁某3的继承人为三被告，故拆迁所得房屋中属于梁某3的部分应由三被告继承。拆迁所得的另外三套房屋三被告已通过公证的方式进行了继承，涉案房屋目前登记为三被告共同共有，本案《拆迁安置房买卖合同》由被告张某、梁某1与原告签订，在三被告未约定具体份额的情况下，被告张某、梁某1对应份额为三分之二，远远超过被告梁某2享有的份额；其次，被告梁某2在2016年即已经得知可以拿房，但是其在认为该房屋应为其所有的情况下，却对于办理交房的事宜不参与、不过问，甚至也未实际查看或了解涉案房屋的情况，不符合常理；再次，涉案房屋的交易价格并非明显低于交易时的市场价格，且被告被告张某、梁某1已经将涉案房屋交付给原告至今3年多，原告已将房屋装修并另行出租，解除双方之间的房屋买卖合同必然会引起后续一系列纠纷。综上，本院认为原告和被告张某、梁某1之间的房屋买卖合同继续履行更符合维护交易稳定和减少诉争的目的。梁某2的相关权益可以向被告张某、梁某1进行主张。综上，原告要求三被告配合办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。原告应当在被告协助办理过户手续的同时支付三被告剩余房款3万元。原告要求被告承担律师费15000元的主张，该费用确系因被告张某、梁某1方原因造成，但原告在签订房屋买卖合同时未尽到合理的审查义务，亦存在一定过错，本院酌定该两被告支付原告律师费损失10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告丽英、梁某1、梁某2于本判决生效之日起十日内配合原告凌凤兴、孔惠娥办理昆山市周市镇XX苑XX号楼XX室房屋及附属XX号车库的产权变更登记手续，将涉案房屋登记至原告凌凤兴、孔惠娥名下；原告凌凤兴、孔惠娥同时支付被告张某、梁某1、梁某2购房尾款30000元。二、被告张某、梁某1于本判决生效之日起十日内赔偿原告凌凤兴、孔惠娥律师费损失10000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费13776元由被告张某、梁某1负担。其中，原告预交的案件受理费13776元，本院退还原告，被告张某、梁某1应负担的13776元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：3225********开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判长  尹丛丛二〇二〇年七月六日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。