镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初1334号原告：张蓓蓓，女，汉族，1977年7月4日出生，住镇江市。原告：万祥波，男，汉族，1973年11月28日出生，住镇江市。被告：左立彬，男，汉族，1974年9月30日出生，住镇江市。被告：潘绮红，女，汉族，1976年3月3日出生，住镇江市。原告张蓓蓓、万祥波与被告左立彬、潘绮红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张蓓蓓、万祥波到庭参加诉讼，被告左立彬、潘绮红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即将镇江市朴园兰亭苑15幢104室房产过户至两原告名下；2、判令两被告将上述房产交付给两原告；3、判令两被告将定金50000元退还给两原告及赔偿原告50000元违约金；4判令两被告给付原告2020年4月20日起至本协议履行完毕止的滞纳金（按每天900元计算，计算至2020年5月20日为27000元）；5、判令两被告承担原应由两原告承担的中介费用29800元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月20日，两原告与两被告及镇江市启诚房产中介服务有限公司共同签订了房屋买卖合同一份，约定两原告出资2980000元购买两被告出售的房产，原告应于2020年4月20日给付被告50000元定金，2020年4月29日前给付被告购房款共计2700000元，原、被告应于2020年4月30日前办理房产过户手续。两原告己付5万元定金，还应两被告要求分别于2020年4月20日及2020年4月29日给付两被告购房款1900000元和850000元。但2020年4月30日两被告拒绝办理房产过户手续。现原告己按约定超额履行了给付被告购房款的义务，被告却明确拒绝履行合同，请求法院支持原告诉讼请求。两被告未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2020年4月20日，原告张蓓蓓、万祥波（乙方）与被告左立彬、潘绮红（甲方）及镇江市启诚房产中介服务有限公司（丙方）签订房屋买卖合同一份，两被告将座落于镇江市朴园兰亭苑15幢第1层至3层104室房屋（建筑面积184.5平方米）出售给两原告，双方同意上述房屋成交价格为2980000元，房屋包含水、电、天然气、油烟机、灶具、热水器、空调（一台柜机）、车库（约25平方米）、固定家具、固定设施及现有状况、现有装修。合同约定签订本合同时，原告付给被告购房定金50000元，被告出具收据给原告。合同约定甲方将所收定金及该房屋产权证交丙方代为保管，丙方出具收据给甲方。甲、乙双方同意于2020年4月30日前到房产交易所办理不动产过户手续，同时，乙方支付房款2700000元给甲方。甲方出具收据给乙方。甲、乙双方同意于2020年5月20日前交割（如条件成熟可提前交割)，交割时乙方验收房屋及设施后付清余款，丙方将代保管的定金及房款交还甲方(定金冲抵房款)，甲方将该房屋及钥匙交乙方,交房时甲方须结清水、电、气、有线电视、物业、电话等相关费用。甲方保证上述房屋权属清楚并顺利上市交易，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，均由甲方负责解决，并承担相应民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。房产过户所需的手续由甲、乙双方提供，甲、乙、丙三方共同办理。过户时的税收及交易费用等，甲乙双方按规定各自承担，丙方的2%中介费由甲乙双方各按成交总价1%支付，逾期按每月5%计收滞纳金。合同第8条违约责任约定，如乙方违约，乙方不得向甲方或丙方索取定金;如甲方违约，则甲方将定金退给乙方(可由丙方直接交给乙方，原丙方开给甲方的收据作废)，同时甲方赔偿乙方相当于定金数额的违约金，否则甲方无权要求丙方退还产权证。甲、乙任何一方违约，丙方共2%中介费均由违约方支付，丙方有权直接从违约金(或定金）中优先扣取中介费。乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期办好产权转移交付房屋，由延期方向对方支付总房款每天0.3‰的滞纳金。合同第12条其他事项写明，甲方该房现有2700000整的债务，其中1900000整的润州法院查封债务，800000整的工商银行抵押债务。甲乙双方约定，乙方于2020年4月20日前付房款1900000元整给甲方转入润州法院用于解除查封。乙方于2020年4月29日前付房款800000元整给乙方用于还清工商银行贷款解押。甲方承诺除了以上债务无其他债务。2020年5月20日前交割房屋付清尾款230000元。合同中约定了其他事项。原、被告及镇江市启诚房产中介服务有限公司在合同中签字、印章。2020年4月19日，两被告向原告出具收条一份，言明收到原告万祥波购房定金50000元；2020年4月20日，两被告向原告出具收据一份，言明收到原告支付房款1900000元；2020年4月29日，被告左立彬向原告出具收条一份，言明2020年4月29日收到两原告购买镇江市朴园兰亭苑15幢第104室房购房款800000元（注：该房款已按卖房人要求汇至镇江市工商银行用于房产还贷）；2020年4月29日，被告左立彬向原告出具借条一份，言明借到54240.82元（请万祥波、张蓓蓓直接将该款汇至左立彬的镇江市工商银行账户用于房产贷款还款），该款将于2020年5月20日前房产合同履行中的尾款中扣除。审理中，原告向本院提交了2020年4月20日向镇江市润州区人民法院交款凭证（金额为1900000元）及2020年4月29日原告张蓓蓓归还左立彬中国工商银行贷款的转账凭证。上述凭证与原告提供的收条等相对应。另查，两原告系夫妻关系，镇江市朴园兰亭苑15幢第1至3层104室房屋，建筑面,184.5平方米，房屋登记所有权人为左立彬，登记时间为2010年11月10日。现两原告已经向两被告支付房屋价款2804240.82元（包含定金），剩余175759.18元未支付。上述事实，有房屋买卖合同、收条、收据、借条、转账凭证等证据材料及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，根据原告提供的证据材料，双方已就涉案房屋的买售达成一致并签订房屋买卖合同，双方应按照约定履行各自的义务。原、被告双签订的房屋买卖合同中约定，双方同意于2020年4月30日前到房产交易所办理不动产过户手续，原告支付房款2700000元给被告，被告出具收据给乙方。双方同意于2020年5月20日前交割，交割时原告验收房屋及设施后付清余款。根据原告提供的收条、收据、借条及转账凭证等材料，原告已经按照合同约定及被告的要求支付了购房款2804240.82元（包含定金），被告未按照合同约定办理房屋过户手续等已经违反双方签订的房屋买卖合同，被告应按照合同约定协助两原告办理涉案房屋产权过户手续并将房屋交付给原告。对于原告要求被告将涉案房屋过户至原告名下、将涉案房屋交付给原告的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告既主张要求被告返还定金及赔偿5万元又要求被告按照合同约定给付滞纳金，根据本案的实际情况，原告并未要求解除双方签订的房屋买卖合同，故对于原告要求两被告将定金5万元退还给两原告及赔偿原告5万元违约金的诉讼请求本院不予支持，上述合同中约定甲、乙双方同意于2020年4月30日到房产交易所办理不动产过户手续，被告未按约履行，原告可按照合同约定从2020年5月1日起，以2980000元为基数，按照每日0.3‰的标准向被告主张滞纳金。对于原告主张两被告承担原应由两原告承担的中介费用29800元，因上述费用原告并未实际支付，对于原告的该项主张本院不予支持。根据本案的实际情况及合同约定，原告要求被告履行协议的同时，其亦应将剩余房款按照合同约定支付给被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告左立彬、潘绮红于本判决生效之日起十日内协助原告张蓓蓓、万祥波办理镇江市朴园兰亭苑15幢第1至3层104室房屋过户手续并于过户后将涉案房屋交付给原告。（过户所涉费用按国家规定及合同约定交纳）二、被告左立彬、潘绮红于本判决生效之日起十日内向原告张蓓蓓、万祥波支付自2020年5月1日起计算至上述房屋交付给原告止的滞纳金。（以2980000元为基数，按照每日0.3‰的标准计算。）三、原告张蓓蓓、万祥波于上述房屋交付（交割）后，支付被告左立彬、潘绮红剩余房款175759.18元。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1718元，财产保全费5000元，合计6718元，由被告左立彬、潘绮红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审判员  高景松二〇二〇年七月二十二日书记员  朱 倩