广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初1839号原告：骆伟军，男，1970年4月28日出生，汉族，身份证住址广东肇庆市端州区*************。委托诉讼代理人：温根强，广东安达信律师事务所律师。被告：梁耀南，男，1994年10月31日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市广宁县**************。原告骆伟军与被告梁耀南民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骆伟军的委托诉讼代理人温根强到庭参加诉讼，被告梁耀南经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆伟军向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还借款本金120000元给原告；2.被告向原告支付利息7200元（利息以120000元为基数从2020年2月1日起按月利率2%暂计至2019年4月30日为：120000元×2%×3月=7200元，以后的利息以120000元为基数按月利率2%计算至被告还清借款之日止）；3.被告承担原告为实现本案债权而支付的律师费13000元；4.原告对被告提供的借款抵押物［位于肇庆市*******星湖名郡西湖新筑苑16幢2单元803房，不动产权证书号：粤（2018）肇庆市不动产权第0031414号］的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要向原告借款120000元，双方约定：借款日期为2019年7月31日，借款定于至2021年7月30日前全部还清，同时借款人自愿向出借人每月支付利息（月息2.5%计算）3000元，利息需于每月30日前支付，若借款逾期10天未按时足额向出借人支付利息，视为借款人违约，出借人有权追究借款人违约责任，出借人有权提前收回借款，出借人有权处理（其中包含出售、变卖）借款人抵押房屋，要求借款人立即清偿借款本金、利息（由借款日期至收回借款日计算）及实现债权的相关费用。借款人愿意提供3000元作为保证金，若借款人逾期10天未按时足额向出借人支付利息，保证金不予退还。借款人逾期或不足额向出借人付息还本，则出借人有权自逾期之日起向借款人计收逾期利息，逾期利息按借款本金每月2%计算，同时因借款人违约，出借人有权对出借的款项向借款人计收自借款之日起的资金占用费，资金占用费按借款本金每月1%计算。因借款人违约导致出借人因追讨借款本息（包括但不限于诉讼），导致出借人支出诉讼费、律师费、担保费、评估费、拍卖费、差旅费，产权过户费等相关实现债权的费用均由借款人承担。同时，因借款人违约未按时计息还本产生诉讼的，出借人、借款人及担保人同意以借款签订当地人民法院管辖。借款人自愿以肇庆市*******星湖名郡西湖新筑苑16幢2单元803房（产权证号：粤（20**）肇庆市不动产权第0031414号）作为本次款的抵押、质押。被告于2019年7月30日将用于借款抵押的房屋办理了抵押登记。被告于2019年7月31日在肇庆市端州区就上述借款约定事宜立下借据，原告于同日转账支付120000元给被告。但是，从2020年2月起被告就没有支付利息给原告，经原告多次催收无果。为此，原告根据借款约定要求被告立即归还全部借款本息并承担原告因实现债权所产生的相关费用。被告梁耀南未作答辩和提供证据。本院经审理认定事实如下：骆伟军与梁耀南系朋友关系。梁耀南以装修房屋需要资金为由向骆伟军提出借款。2019年7月30日，梁耀南以其名下的位于肇庆市*******星湖名郡西湖新筑苑16幢2单元803房［不动产权证号：粤（2018）肇庆市不动产权第0031414号］作抵押，并办理抵押登记手续。2019年7月31日，梁耀南（借款人）与骆伟军（出借人）签订《借据》一份，主要约定“本人梁耀南（身份证号码：441************458）因（家庭或经营）资金周转需要，今向骆伟军（身份证号码：442************978）借到人民币（大写）壹拾贰万元整（小写120000.00元），借款人已收到借款确认签名：梁耀南。借款日期：2019年7月31日。还款期定于2021年7月30号前全部还清，借款人自愿向出借人每个月支付利息（月息2.5%计算）人民币（大写）叁仟元整（小写：3000.00元），上述利息于每个月30日前存入出借人指定的银行账户（开户行：农业银行肇庆黄岗支行，户名：骆伟军，账号：622*************979），上述账户为借款人还款付息的专用账户，若借款人逾期10天未按时足额向出借人支付利息的，视为借款人违约，出借人有权追究借款人违约责任，出借人有权提前收回借款，出借人有权处理（其中包含出售、变卖）借款人抵押房屋，要求借款人立即清偿借款本金，利息（由借款日期至收回借款日计算）及实现债权的相关费用。…双方还约定，借款人愿意提供（3000元）作为保证金，若借款人逾期10天未按时足额向出借人支付利息，保证金不予退还。…若借款人逾期或不足额向出借人付息还本，则出借人有权自逾期之日起向借款人计收逾期利息，逾期利息按借款本金每月2%计算，计至还清本息时止。借款人自愿以肇庆市*******星湖名郡西湖新筑苑16幢2单元803房［产权证号：粤（2018）肇庆市不动产权第0031414号］作抵押。”同日，骆伟军通过银行转账方式将120000元借款汇至梁耀南账户（尾号9751）上。款项出借后，被告梁耀南于2019年7月31日通过他人支付了保证金3000元，并同时给付了第一个月利息3000元，之后于2019年8月31日、9月30日、11月2日、12月16日、2020年1月14日按合同约定每月支付了3000元利息给原告，之后就没有再履行还款付息义务了。经原告多次催收，但无果。原告骆伟军遂向本院提起本诉。另查明，骆伟军为实现债权，与广东安达信律师事务所签订《委托代理合同》，约定由广东安达信律师事务所指派律师代理本案的一审诉讼，骆伟军为此支付了律师代理费13000元。本院认为，本案是民间借贷纠纷。公民合法的借贷关系受法律保护。被告梁耀南经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对原告起诉主张的事实和提供的证据，予以确认.。关于原告请求被告梁耀南提前归还借款本金及利息是否应予支持的问题。原告骆伟军与被告梁耀南签订的《借据》是双方当事人真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照借据的约定履行各自的义务。《借据》签订后，原告已依约向被告梁耀南提供了借款，但被告借款后未能按照约定履行还款义务，虽然双方签订的《借据》还款期限尚未到期，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”规定，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求被告提前清偿借款120000元，合理合法，本院予以支持。至于利息问题，由于《借据》约定了借期内利率2.5%及逾期利息2%，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利息不得违反国家相关限制借款利率的规定。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”规定，庭审中，原告自述被告梁耀南于2019年7月31日通过他人支付了保证金3000元，并同时给付了第一个月利息3000元，之后在2019年8月31日、9月30日、11月2日、12月16日、2020年1月14日按合同约定每月支付了3000元利息给原告，之后就没有再履行还款付息义务了。经审核,被告已支付的利息没有超过法律规定的利率，合法有效，且已支付的保证金3000元，应视为被告已支付一个月利息。至于尚未支付的利息，现原告请求被告梁耀南按月利率2%标准计算，合理合法，本院予以支持，但应从2020年3月1日开始计至还清款之日止。关于原告骆伟军为实现债权，聘请了律师代理本案诉讼，为此支出了律师费13000元是否应予支持的问题。原、被告在签订《借据》中约定原告骆伟军为实现债权所支出的诉讼成本包括律师费等相关费用，现原告骆伟军主张为本案诉讼所支出的律师费为13000元，并提供了委托代理合同、发票予以佐证，且该费用符合《广东省律师服务政府指导价》收费标准，据此，被告梁耀南应承担原告骆伟军为实现本案债权而支出的律师费13000元。法信超链：地方法规2篇案例75篇期刊29篇关于原告骆伟军是否对案涉房屋享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。”及《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”规定，依照《借据》约定，被告梁耀南将其名下的坐落在肇庆市*******星湖名郡西湖新筑苑16幢2单元803房作抵押，并办理了抵押登记手续，原告对涉案房产享有抵押权。现原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告梁耀南于本判决发生法律效力之日起七日内向原告骆伟军清偿借款本金120000元及利息（利息以实欠本金为基数，从2020年3月1日起，按月利率2%标准计至还清款之日止）；被告梁耀南于本判决发生法律效力之日起七日内向原告骆伟军支付律师费13000元；原告骆伟军对抵押物被告梁耀南所有的坐落于肇庆市*******星湖名郡西湖新筑苑16幢2单元803房［产权证号：粤（2018）肇庆市不动产权第0031414号］的处置在折价、拍卖或者变卖所得价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3104元，减半收取计1552元（原告已预交），由被告梁耀南负担，并在履行判决书确定的义务时一并迳付原告骆伟军。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 冯羽羿二〇二〇年七月二十二日法官助理 邓颖仪书 记 员 林舒婷