广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初695号 原告：广西红日东升投资有限公司，住所地：广西南宁市江**福建路**，统一社会信用代码：914500006821414242。 法定代表人：张功科，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘超军，广西万晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻桂林，广西万晖律师事务所实习律师。 被告：梁家鑫，男，1992年12月18日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 原告广西红日东升投资有限公司（以下简称“红日公司”）与被告梁家鑫商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告红日公司的委托诉讼代理人刘超军、喻桂林到庭参加诉讼。被告梁家鑫经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告红日公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年8月1日签订的YS00464238号《南宁市商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金87600元（按房价总额438000元的20%计算违约金）；3、判令被告在解除YS00464238号《南宁市商品房买卖合同》后协助原告办理撤销《南宁市商品房买卖合同》登记备案手续；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月1日，原、被告签订YS00464238号《南宁市商品房买卖合同》，被告向原告购买南宁市兴宁区兴桂路36号红日·山湖5栋1207号房（以下简称“1207号房”），约定实际成交总价为438000元，由被告按总房款支付首期购房款132000元，其余306000元购房款由被告以银行按揭方式付清。合同签订后，被告仅向原告支付首期购房款132000元，剩余房款至今未付。因被告本人原因未能办理银行按揭贷款，未按合同约定时间支付购房款，已经构成违约，为此原告提出前述诉讼请求。本案庭审过程中，经本院询问，原告同意将被告已经支付的首期购房款在扣除被告应支付的违约金后的剩余款项退给被告，为此当庭变更第二项诉讼请求为：被告应向原告支付违约金87600元，原告同意将被告已交付的房款扣减违约金后剩余的44400元退还给被告。 被告梁家鑫未进行答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月1日，原告与被告签订YS00464238号《南宁市商品房买卖合同》，约定由原告将其开发建设的1207号房出让给被告，商品房为预售房，总价438000元；被告应在合同签订之日向原告支付132000元的首期购房款，剩余306000元的购房款由被告以银行按揭贷款的方式付清给原告；如被告未能按约定的时间付款，逾期超过180天后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。合同并约定双方的其他权利义务。同日双方签订《合同补充协议》，约定买受人选择银行按揭贷款方式支付剩余房款的，应在签订《合同》之日将相应材料提供给出卖人，按出卖人或按揭银行通知的时间办理银行办理按揭款手续，如买受人申请的银行贷款不能通过审批而无法以银行贷款支付剩余房款，的买受人应在出卖人通知的期限内到出卖人处与出卖人协商另行选择付款方式，经出卖人同意后10个工作日内到出卖人指定的地点就新的付款方式签订补充协议或交清剩余房款，如在上述期限内出卖人、买受人双方无法就新的付款方式达成协议的，出卖人有权解除《合同》；出卖人根据该条约定解除《合同》的，买受人不得拒绝，并按房价总额的20%向出卖人支付违约金；同时，买受人在接到出卖人解除《合同》通知后3个工作日内协助出卖人办理撤销《合同》登记备案手续，每逾期一日按房价总款的万分之三向出卖人支付违约金，逾期超过10日的，出卖人有权没收买受人已付的房款。 被告于2014年1月26日向原告交付了1207号房的首期房款132000元。双方于2014年8月7日办理了该房屋的备案登记手续。 本院认为，对于原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》是否合法有效的问题。该合约是各方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律法规的规定，应为合法有效。 对于合同签订后的履行情况。《南宁市商品房买卖合同》签订后，被告依据约定向原告支付了房屋首期房款132000元，但剩余的尾款至今没有支付。原告主张被告未能通过银行贷款审批，亦未按照约定支付剩余房款，被告未提出异议，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百第十四条的规定，双方在《合同补充协议》中约定了如被告未能以贷款方式支付剩余房款的，又未以其他方式向原告支付剩余房款的，原告有权解除合同，并要求被告支付房价总额的20%的违约金，原告据此主张被告支付违约金438000元×20%=87600元，符合法律规定，本院予以支持。由于被告于2014年1月26日已经向原告支付了房屋的首期购房款132000元，原告同意在扣减被告应支付的违约金87600元后，将尚剩余的44400元返还给被告，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下： 1、解除原告广西红日东升投资有限公司与被告梁家鑫于2014年8月1日签订的YS00464238号《南宁市商品房买卖合同》； 2、原告广西红日东升投资有限公司向被告梁家鑫退还首期购房款44400元（被告梁家鑫已支付的首期购房款87600元作为违约金扣减，不再退还）。 上述给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1990元，公告费350元，由被告梁家鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  庞 梦 人民陪审员  聂广文 人民陪审员  罗云华 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  张 燕 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。