山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初2572号原告：唐春艳，女，1978年4月28日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：马志毅，山东翔宇韶宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，山东翔宇韶宽律师事务所律师。被告：于杰，女，1972年2月28日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。原告唐春艳与被告于杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐春艳的委托诉讼代理人马志毅、王丹到庭参加诉讼，被告于杰经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告唐春艳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金人民币145473.87元、利息28237.18元（计算至2020年4月21日），并支付自2020年4月22日起至款项实际给付之日止的利息及罚息、复利(按照《个人借款/担保合同》约定给付)；2.依法判决确认原告对被告的抵押物(位于:房屋他项权利登记证号:龙房他证黄城字第××号:龙口市松岚苑53号楼1-202，房产证号为：龙房权证黄城字第**）享有优先受偿权；3.本案案件受理费3980元、保全费1470元、保全保险费500元、律师代理费16140元等费用全部由被告承担。事实与理由：2013年11月，中国工商银行股份有限公司龙口支行与被告签订编号：2013-家居-087号个人借款/担保合同，约定被告因个人家居消费贷款向中国工商银行股份有限公司龙口支行借款人民币20万元，借款期限为120个月，合同同时约定由被告以龙口市松岚苑53号楼1-202提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、及实现债权的费用等。合同签订后，中国工商银行股份有限公司龙口支行按合同约定发放了20万元贷款，但被告违反合同约定，并未按期还款。现该笔债权及附属权利均已转让给原告。原告为维护自身合法权益，现按照合同约定要求被告一次性清偿全部债务并起诉至法院，请求贵院依法查明事实，判如所请。被告于杰未出庭应诉，提交书面答辩状辩称，工商银行把房屋在抵押期间转让给私人，没有通知我本人，后期有人打电话告诉我，我以为是骗局，毕竟这种事很多。在后期我往银行每个月都打钱，这钱原告并不知道。我在银行贷款还没到期，现在叫我全部还上有点不合理，转给私人有点放高利贷。我贷了二十万，交了几年钱最后一算还是得还快二十万，有点不合理。原告唐春艳围绕诉讼请求依法提交了证据,被告于杰未到庭,视其放弃了举证和质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月，中国工商银行股份有限公司龙口支行（以下简称龙口支行）与被告于杰签订编号为2013-家居-087号的《个人借款/担保合同》，主要约定：1.被告于杰作为借款人，为个人家居消费，向贷款人龙口支行借款人民币20万元，借款期限为120个月；2.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，并约定了基准利率如遇调整的计算方式；3.贷款人将款项划入陈磊的6222021606011912626的龙口支行账户，如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收30%确定；4.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用；5.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；6.抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；7.同时以于杰名下的位于龙口市（以下简称涉案房屋）为抵押物登记设立抵押权，抵押物担保的范围为上述约定内容；8.贷款人无须征得借款人和担保人同意，可将其在本合同项下的权利转让给其他方，贷款人权利的转让应当通知借款人和担保人，通知可以书面通知或在公开媒体上发布公告等形式作出。被告于杰在借款人处、抵押人处分别签字按印。合同签订后，2013年12月3日，龙口支行将20万元发放至指定账户。根据原告提交的龙口支行自营历史明细列表显示，自2016年1月至2017年2月被告于杰的贷款余额一直为169094.19元。截止到2020年4月21日，被告于杰的贷款余额为145473.87元，积欠利息合计28237.18元。2013年11月27日，龙口支行对涉案房屋办理了一般抵押登记手续。2019年12月6日，原告唐春艳与中国工商银行股份有限公司山东省分行签订《资产转让协议》，约定包含对上述于杰在内的债权转让给原告唐春艳，并就该债权转让通知内容登报发布联合公告。2020年1月6日，龙口支行与原告唐春艳签订《资产转让协议》，约定将包括但不限于的主债权、担保权利，以及由此派生或与此有关的其他法定或者约定的附属权利、权益（包括但不限于诉讼请求权、诉讼保全申请权、查封权、申请执行权、违约救济请求权）转让给原告唐春艳，并载明截至2019年7月31日转让基准日，该债权本金为155871.43元、利息为28136.23元。上述债权转让后，2019年8月至2020年4月，被告于杰偿还本金10397.65元,利息7202.44元。截至2020年4月21日，贷款余额本金为145473.87元、利息为28237.18元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。”第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”本案中，被告于杰因个人家居消费向龙口支行贷款，后未按期还款，原告唐春艳通过债权转让的方式，履行了法定程序后取得上述债权，事实清楚，证据充分。在被告于杰与龙口支行的合同中，双方对抵押权、实现该债权的附属权利一并做了约定，原告主张被告于杰偿还借款本金人民币145473.87元、利息28237.18元（计算至2020年4月21日）并支付自2020年4月22日起按照被告于杰与龙口支行之间合同的约定支付利息、罚息、复利、律师费、保全费、保全保险费，并要求确认就涉案房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于杰于判决生效后十日内偿还原告唐春艳贷款本金人民币145473.87元、利息28237.18元，共计173711.05元，以及自2020年4月22日起至款项实际给付之日止，按照被告于杰与中国工商银行股份有限公司龙口支行签订的《个人借款/担保合同》中第四条、第九条约定计算的利息、复利、罚息；二、被告于杰于判决生效后十日内偿还原告唐春艳律师代理费16140元、诉讼责任险保费500元；三、原告唐春艳对被告于杰名下的位于龙口市松岚苑53号楼1-202室（房屋他项权利登记证号:龙房他证黄城字第××号，房屋所有权证号为：龙房房权证黄城字第**）有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费1470元，由被告于杰承担。案件受理费3980元，减半收取1990元，由被告于杰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 赵 伟二〇二〇年七月二十日书记员 潘德恒