广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初292号原告：黄洁英，女，汉族，1991年1月25日出生，住清远市清新区***************，公民身份号码：441************727。委托诉讼代理人：赖宝云，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨永松，广东中肯律师事务所律师。被告：清远市清新区龙升房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区***********************。法定代表人：莫忠，总经理。委托诉讼代理人：谢焯健，广东业证律师事务所律师。被告：温卓连，女，汉族，1984年10月23日出生，住清远市清新区**************，公民身份号码：441************021。被告：温雪芬，女，汉族，1983年3月10日出生，住清远市清城区***************，公民身份号码：441************029。被告：温结弟，女，汉族，1986年4月5日出生，住清远市清城区**************，公民身份号码：441************029。被告：温国坚，男，汉族，1990年9月14日出生，住清远市清新区**************，公民身份号码：441************016。被告：温满洪，男，汉族，1982年3月27日出生，住清远市清新区**************，公民身份号码：441************012。被告：温炳坚，男，汉族，1981年10月14日出生，住清远市清新区**************，公民身份号码：441************016。被告：黎金好，女，汉族，1965年9月6日出生，住清远市清新区**************，公民身份号码：440************925。被告：温加伟，男，汉族，1989年5月23日出生，住清远市清新区**************，公民身份号码：441************031。被告：温锡光，男，汉族，1962年5月15日出生，住清远市清新区**************，公民身份号码：441************912。原告黄洁英诉被告清远市清新区龙升房地产开发有限公司（以下简称龙升公司）、温卓连、温雪芬、温结弟、温国坚、温满洪、温炳坚、黎金好、温加伟、温锡光商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理。本案适用简易程序于2020年3月4日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人杨永松、被告龙升公司法定代表人莫忠及其委托诉讼代理人谢焯健到庭参加诉讼。本院在审理过程中发现本案案情复杂，不宜适用简易程序，遂裁定转为普通程序进行审理，并依法追加温卓连、温雪芬、温结弟、温国坚、温满洪、温炳坚、黎金好、温加伟、温锡光为被告，适用普通程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理，原告黄洁英及其委托诉讼代理人杨永松、被告龙升公司委托诉讼代理人谢焯健到庭参加诉讼，温卓连、温雪芬、温结弟、温国坚、温满洪、温炳坚、黎金好、温加伟、温锡光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄洁英向本院提出诉讼请求：1、被告龙升公司立即将办理涉案房屋权属登记需由龙升公司提供的资料报产权登记机关备案，协助办理涉案房屋产权登记；2、被告龙升公司向原告黄洁英支付逾期办证违约金（从2017年1月13日起至被告龙升公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，以已付房款265000元为基数按年利率1%计算，暂计至2020年1月13日为7950元）；3、被告龙升公司向原告黄洁英退还有线电视路费1300元；4、被告龙升公司向原告黄洁英退还防盗网费2450元；5、被告温卓连、温雪芬、温结弟、温国坚、温满洪、温炳坚、黎金好、温加伟、温锡光协助将办理权属登记需由被告龙升公司提供的资料报产权登记机关备案，协助办理涉案房屋产权登记；6、本案诉讼费由被告龙升公司负担。事实和理由：2014年10月15日，黄洁英与龙升公司签订《商品房买卖合同》（编号为201********35591），约定龙升公司将位于清新区太和镇笔架路36号K幢A梯401号房屋出售给黄洁英，购房款为325000元。合同第八条约定出卖人应当在2017年12月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用，第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，黄洁英依约支付购房款265000元，龙升公司于2015年9月2日将房屋交付使用。龙升公司至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其行为构成违约，造成黄洁英失去利用房屋所有权派生的其他权利和收益。由于合同约定的违约金是固定金额，在龙升公司长期未履行义务的情形下，合同约定的违约金过低，依据公平原则，请求法院予以调高。另龙升公司至今未办理有线电视线路，应退回有线电视路费1300元。黄洁英为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告龙升公司辩称：一、同意为黄洁英办理不动产权证。涉案房屋已办理初始登记，但房地产权证未出。二、同意退回有线电视路费1300元。三、防盗网费和本案无关，应另案起诉，防盗网和铝合金窗我方已经做好了的。四、同意支付逾期办证违约金，但不同意黄洁英起诉的计算标准。黄洁英要求按年利率1%计算，应对其实际损失超过合同约定的违约金数额进行举证。其他涉案房屋亦均已办理不动产权证。黄洁英要求调整违约金依据不足，应依法驳回。被告温卓连、温雪芬、温结弟、温国坚、温满洪、温炳坚、黎金好、温加伟、温锡光没有答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定事实如下：2015年7月16日，黄洁英（买受人）与龙升公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定黄洁英购买龙升公司开发的位于清远市清新区*****************屋，总价款325000元。合同第一条约定，出卖人以出让方式取得位于太和镇笔架路36号编号为441827007003GB00206地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。第二条约定，买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为清新区住户和城乡规划建设局，商品房预售许可证号为2014039。第六条约定，买受人于2015年7月16日付首期房款98000元，余下房款227000元分伍期付清，第一期于2016年1月15日付房款12500元，第二期于2016年7月15日付房款12500元，第三期于2017年1月15日付房款12500元，第四期于2017年7月14日付房款12500元，余下房款177000元取产权证时办理银行按揭。第八条约定，出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，黄洁英向龙升公司支付了购房款合共265000元。2015年8月4日，黄洁英向龙升公司支付涉案房屋综合权证费1950元、国土证费800元、铝合窗费3000元、防盗网费3000元、有线电视路费1300元。2015年9月2日，龙升公司将涉案房屋交付黄洁英使用。2019年7月9日，涉案房屋通过竣工验收备案。庭审中，黄洁英与龙升公司确认涉案房屋的铝合金窗和防盗网已安装完成。至本案法庭辩论结束前，龙升公司没有提交将办证资料提交产权登记机关备案的证据。另查明，根据龙升公司提交的清远市房屋所有权首次登记告知书[粤（2020）不动产权登清字第5003号]记载，2020年1月13日，清新区太和镇笔架路36号K幢办理初始登记，权利人为温卓连、温雪芬、温结弟、温国坚、温满洪、温炳坚、黎金好、温加伟、温锡光、龙升公司。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。黄洁英与龙升公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、合同的履行。1、龙升公司应依合同约定交付的房屋，龙升公司怠于履行权利，房屋登记权利人仍为龙升公司（温卓连、温雪芬、温结弟、温国坚、温满洪、温炳坚、黎金好、温加伟、温锡光），黄洁英请求龙升公司及温卓连、温雪芬、温结弟、温国坚、温满洪、温炳坚、黎金好、温加伟、温锡光将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，予以支持。2、黄洁英于2015年9月2日收楼，龙升公司在交付房屋后，没有在90日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，是违约行为，应承担违约责任。龙升公司同意支付逾期办证违约金，现黄洁英请求龙升公司支付从2017年1月13日起至龙升公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止的逾期办证违约金，应予支持。黄洁英认为合同约定违约金标准过低，不足以弥补损失，请求调整，本院予以支持。结合本地区的实际和当事人的诉讼请求，违约金调整为以已付房价款265000元为基数按年利率1%计算。3、有线电视路费、防盗网费的退还。龙升公司同意退还有线电视路费1300元，故对黄洁英的该项诉讼请求，予以支持。双方均确认防盗网及铝合金窗已由龙升公司安装完毕，黄洁英请求退还该费用，没有事实和法律依据，不予支持。温卓连、温雪芬、温结弟、温国坚、温满洪、温炳坚、黎金好、温加伟、温锡光经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市清新区龙升房地产开发有限公司、温卓连、温雪芬、温结弟、温国坚、温满洪、温炳坚、黎金好、温加伟、温锡光应于本判决生效之日起30日内将办理位于清远市清新区*****************屋权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；二、被告清远市清新区龙升房地产开发有限公司应付原告黄洁英逾期办证违约金（从2017年1月13日起以已付房价款265000元为基数按年利率1%计至将办理权属登记的资料报产权登记机关备案之日止，其中计至2020年7月8日的违约金于本判决生效之日起30日内支付，从2020年7月9日起的违约金每6个月支付一次)；三、被告清远市清新区龙升房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄洁英退还有线电视路费1300元；四、驳回原告黄洁英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告黄洁英已预交），由被告清远市清新区龙升房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  赖淑雯人民陪审员  苏文杰人民陪审员  陈锐坚二〇二〇年七月八日法官 助理  黄伟强书 记 员  黎昊明附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。