广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2457号 原告：广西某房地产开发投资有限公司，住所地南宁市江南区,统一社会信用代码91450000765802347U。 法定代表人：胡某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋某，系该公司员工。 被告：傅某，男，1985年7月18日出生，汉族，现住南宁市。 被告：黄某，女，1960年2月4日出生，汉族，现住南宁市。 第三人：中国某银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市。 负责人：黎某。 原告广西某房地产开发投资有限公司诉被告傅某、被告黄某、第三人中国某银行股份有限公司南宁分行追偿权纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋某、被告傅某到庭参加诉讼。被告黄某、第三人中国某银行股份有限公司南宁分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告代偿按揭贷款17008.53元；2.判令二被告支付原告逾期还款违约金13643.46元（违约金计算方法：以8420.97元为基数，按月2%计算，从2016年10月21日起暂计至2020年1月10日为6602.04元；以5000元为基数，按月2%计算，从2016年3月29日起暂计至2020年1月10日为4606.67元；以3587.56元为基数，按月2%计算，从2017年3月28日起暂计至2020年1月10日为2434.76元，以后继续计算至二被告实际清偿之日止）；3.本案诉讼费全部由二被告承担。事实和理由：2009年11月12日，原、被告双方签订了《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00092760），被告向原告购买原告开发的位于江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心B17号楼1201号房。在商品房买卖合同中，被告选择银行按揭的方式支付购房款。根据双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定：如买受人不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项且出卖人有权解除本合同；出卖人解除本合同的，买受人应于出卖人发出书面解约通知7日内，与出卖人到相关部门办理好房屋抵押登记注销手续和合同备案登记注销等相关手续；如买受人已入住的，须在签署时间内腾空房屋并办理入住手续之日止的房屋折旧费，买受人逾期不履行上述义务的，应按日向出卖人支付合同总价款千分之一的违约金。被告违反与第三人签订的相关个人房产抵押贷款合同的约定，已经多期未依约向银行偿还贷款，导致原告承担保证责任被银行划扣保证金，现被告尚欠原告代偿按揭贷款17008.53元。按照购房合同的约定，原告承担保证责任后，被告应在三个工作日内偿还代偿款项。但被告至今未向原告偿还。被告的行为已严重违约，根据合同约定，被告应向原告支付违约金及律师费等费用。 被告傅某辩称，被告傅某对于原告为被告傅某向第三人依约履行合同项下的担保义务没有意见，但是原告应当通知被告傅某并取得被告傅某的签字确认。原告不清楚被告傅某与第三人是否有沟通还款计划，没有权利要求被告傅某支付违约金。被告傅某不清楚原告代被告傅某垫付了多少钱，但被告傅某偿还过5000元代垫款。被告傅某对于尚欠原告17008.53元没有意见。被告傅某认为逾期还款违约金按月息2%计算过高。 被告黄某、第三人中国某银行股份有限公司南宁分行未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄某、第三人中国某银行股份有限公司南宁分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，被告傅某对原告提交的证据均无异议，原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，本院对原告提交的证据予以认可。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实：2009年11月12日，原告与二被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00092760）一份，约定：被告傅某、被告黄某向原告购买位于南宁市江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心B17号楼1201号房；如被告傅某、被告黄某向银行申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续，原告担任被告傅某、被告黄某贷款担保人期间，如被告傅某、被告黄某不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告傅某、被告黄某应在原告的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向原告偿还代偿款项（包括本息）且原告有权解除本合同；被告傅某、被告黄某逾期不履行上述义务的，应按日向原告支付合同总价款千分之一的违约金。 2009年11月20日，被告傅某作为借款人，原告作为保证人与第三人签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号45105200900023823），约定：担保人的保证方式为连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等第三人为实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。 原告于2015年3月31日为二被告向第三人代垫1554.84元，于2015年6月29日代垫8420.97元，于2016年3月23日代垫5000元；于2017年3月22日代垫3587.56元，合计18563.37元。被告傅某于2017年4月27日偿还5000元代垫款。 本案的调查重点是，原告主张的逾期还款违约金是否合法有据；逾期还款违约金的计算标准是否过高，是否应该予以调整。 本院认为，原告与被告傅某、被告黄某签订的《南宁市商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。《南宁市商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》均约定原告为被告傅某、被告黄某按期偿还银行按揭贷款提供担保，因被告傅某、被告黄某未按期足额偿还银行按揭贷款，导致原告为被告傅某、被告黄某向第三人垫付18563.37元。被告傅某、被告黄某未依约偿还代垫款，仅偿还了5000元，尚欠代垫款13563.37元。至于原告称被告傅某偿还的款项应包含代垫款本金和违约金的问题，因被告傅某偿还5000元时，原告出具的收款收据写明收回代垫按揭款，故原告该项主张缺乏事实依据，本院不予支持。被告傅某称原告为其代垫应取得其同意，本院认为，二被告在《南宁市商品房买卖合同》上签名及按捺指纹，该合同约定原告为二被告贷款提供担保，二被告未依约偿还贷款本息的，原告承担担保责任。根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。亦即，连带责任保证人履行保证责任不以债务人同意为前提，被告傅某该项主张于法无据，本院不予采纳。 关于逾期还款违约金。《南宁市商品房买卖合同》约定，如二被告不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担担保责任的，二被告应在原告的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向原告偿还代偿款项（包括本息）且原告有权解除本合同；二被告逾期不履行上述义务的，应按日向原告支付合同总价款千分之一的违约金。故原告要求二被告支付违约金符合合同约定及法律规定，本院予以支持。现原告主张以尚欠代垫款为基数，按月利率2%计付违约金，系原告自由处分自己的民事权利，有利于二被告，本院予以确认。至于被告傅某称违约金过高的问题。二被告逾期偿还代垫款给原告造成的主要是利息及资金回流损失，被告傅某偿还了部分代垫款，且被告傅某多次与原告沟通偿还代垫款，但因违约金问题未达成一致意见。综合二被告的过错程度小，违约情节较轻的情况，本院酌定违约金按每月1.50%计算。根据该标准，截止2020年1月10日，被告应支付原告违约金11130.33元（具体详见附表）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告傅某、被告黄某偿还原告广西某房地产开发投资有限公司代垫款13563.37元； 二、被告傅某、被告黄某支付原告广西某房地产开发投资有限公司违约金（计算方法：截止2020年1月10日，违约金为11130.33元；以尚欠代垫款为基数，从2020年1月11日起至实际付清之日止，按每月1.50%计付）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费283元（已减半收取），由原告广西某房地产开发投资有限公司负担55元，由被告傅某、被告黄某负担228元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国某银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘媛媛 二〇二〇年七月二十日 书记员  邱木子 附表                            代垫款                       计算期间                       逾期天数                       违约金                               1554.84                       2015.4.4-2020.1.10                       1743                       1355.04                               8420.97                       2015.7.23-2020.1.10                       1653                       6959.93                               5000                       2016.3.29-2017.4.27（扣5000）                       395                       987.50                               3587.56                       2017.3.28-2020.1.10                       1019                       1827.86                               合计                                                                   11130.33