江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初3543号原告：南昌华远和平里酒店有限公司，地址：南昌市东湖区沿江北路**，统一社会信用代码9136010279948667X3。法定代表人：严文亮，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡晖，江西观睿律师事务所律师，执业证号13601199910211002。委托诉讼代理人：唐书熙，江西观睿律师事务所律师，执业证号13601201810029925。被告：王辉，男，汉族，1984年10月21日生，住贵州省六盘水市钟山区。委托代理人：汪春红。被告：张斌，男，汉族，1972年11月8日生，住南昌市东湖区。被告：汪春红，男，汉族，1983年2月14日生，住南昌市东湖区。被告：南昌爵悦娱乐管理有限公司，，地址：南昌市东湖区沿江北路**【和平国际大酒店】**酒店、写字楼**统一社会信用代码91360102MA38PWLD3H。法定代表人：汪春红，系公司执行董事兼经理。原告南昌华远和平里酒店有限公司（下称华远和平里酒店）诉被告王辉、张斌、汪春红、南昌爵悦娱乐管理有限公司（下称爵悦娱乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡晖、唐书熙,被告张斌,被告汪春红并作为被告爵悦娱乐公司法定代表人以及被告王辉的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华远和平里酒店诉称：2018年9月15日，原告与被告王辉签订房屋租赁合同，约定被告承租原告坐落在南昌市东湖区，面积为860平方米；租期从2018年9月15日起至2023年9月14日止；第一年每月总租金为103200元，第二年至第五年每月总租金为137600元；租金于每个缴费期到期之日15日前预先支付下一个月租金。合同签订后，原告向被告王辉交付了租赁物，但被告只支付了一个月的租金，此后未再支付。2020年1月，张斌、汪春红、南昌爵悦娱乐管理有限公司向原告出具承诺函，承诺对王辉欠付的2019年1月15日至2020年1月14日的租金以及之后的租金和逾期支付租金的利息等债务承担连带支付责任，并从2020年1月1日起每个月5日前除支付当月租金外，另再支付两个月租金金额（按当月租金金额为标准）给原告，直至付清被告王辉拖欠的2019年租金共计137.6万元租金，如再次拖欠月租，除按约承担违约金外，另按照月息两分计算利息。后四被告未按照承诺约定履行连带支付义务。原告多次催讨未果，故提起诉讼，请求判令1、被告向原告支付拖欠租金1788800元（从2019年1月15日起至2019年9月14日，月租金按103200元计算，从2019年9月15日起至2020年4月14日，月租金按137600元计算）。2、被告向原告支付逾期违约金（2019年1月15日起至2019年9月14日的违约金以103200元为基数从2019年1月6日起按月息两分计算至付清之日，2019年9月15日起至2020年4月14日的违约金以137600元为基数从2019年9月6日起按月息两分计算至付清之日）；3、被告张斌、汪春红、南昌爵悦娱乐管理有限公司对上述债务承担连带支付责任；4、被告承担本案诉讼费。被告王辉辩称：原告所述租赁合同签订以及履行情况属实，对2020年1月14日之前拖欠的租金137.6万元没有异议，但2020年1月15日至2020年4月14日因为疫情，我方要求减免租金。被告张斌、汪春红、爵悦娱乐公司辩称：承租诉争房屋是用于经营爵悦娱乐公司，当时公司还没有成立，合同是王辉签订的，所以三被告在2020年1月15日对拖欠的租金出具了承诺书，自愿对王辉所欠原告截至2020年1月14日租金137.6万元以及之后应当支付的租金承担连带给付责任，并作为加入履行债务的凭证。经审理查明：位于南昌市东湖区房屋的所有权人为原告。2018年9月15日，原告华远和平里酒店（出租方甲方）与被告王辉（承租方乙方）签订房屋租赁合同，约定1、乙方承租甲方坐落在南昌市东湖区写字楼，房屋建筑面积为860平方米，交付日为2018年9月15日；2、租期5年，从2018年9月15日起至2023年9月14日止；3、第一年每月租金为103200元（自2018年9月15日至2019年9月14日），第二年至第五年每月租金为137600元（自2019年9月15日起至2023年4月14日）；4、装修期三个月免租，租金应于每个缴费期到期之日15日前预先支付下一个月租金。5、如未按合同约定支付租金，乙方应每日按逾期支付金额的千分之二向甲方支付违约金。合同签订后，原告交付租赁物，被告于同年9月17日交付了保证金及2018年12月15日至2019年1月14日的月租金103200元。此后被告未再支付租金。原告于2019年11月25日向王辉、张斌发函催交租金，要求被告在收到催缴函后10日内支付2019年1月15日至2020年1月14日拖欠的租金共计137.6万元，被告爵悦娱乐公司、张斌于同年11月27日在该函签收处加盖公章、签名，并承诺于2020年6月30日前交清。2020年1月15日被告张斌、爵悦娱乐公司向原告出具了承诺书，载明“从2019年1月15日至2020年1月14日租金共137.6万元（即2019年度租金）王辉至今未付，承诺人自愿对王辉所欠南昌爵悦娱乐管理有限公司2019年度以及之后应当支付的租金承担连带给付责任，从2020年1月1日起每月5号除付当月租金外，另给付两个月的租金直至付清拖欠2019年度所欠款137.6万元。如未按时给付，以每月末拖欠的租金金额为基数按月息两分计算利息直至付清之日；承诺人无论合同履行期满或解除，均对王辉因租赁合同应付租金（含利息、违约金）承担共同支付责任”。被告爵悦娱乐公司及张斌在承诺函上加盖公章和签名，被告汪春红在公司法定代表人处签字。审理中，被告汪春红表示其个人愿意就本案拖欠租金承担连带给付责任。另查，被告租用诉争房屋用于经营酒吧，因2020年1月下旬出现新型冠状病毒并逐步蔓延至全国后，至2020年5月27日相关政府部分复工通知，期间一直无法正常开业。上述事实有原被告当庭陈述及原告出示的赣（2017）南昌市不动产权第XX号、XX号产权证书两本、2018年9月15日房屋租赁合同、2018年10月11日发票（103200元）、2019年11月租金催交函、2020年1月15日承诺函，被告提供的2020年5月27日八一桥街办复工通知等证据予以证实。本院认为：原告与被告王辉签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，原告交付租赁物，被告仅支付租金103200元，尚欠2019年1月15日至2020年1月14日租金共计137.6万元至今未给付，事实清楚，被告王辉作为承租人应当承担给付拖欠租金的义务。另2020年1月15日至2020年4月14日3个月应付租金共计412800元（137600元乘以3），被告以新冠疫情为由要求减免该期间租金。因我国2020年新冠××疫情在1月下旬以后逐步蔓延至全国，属于不可抗力情形，被告租用诉争房屋无法正常经营，故该期间租金酌情予以减免，由承租方承担50%的租金，被告王辉向原告给付2019年1月15日至2020年4月14日期间应付租金412800元的50%即206400元。至此，原告主张被告王辉给付2019年1月15日至2020年4月14日拖欠租金共计1582400元，本院予以支持，超出部分不予支持。根据租赁合同中关于“承租方未按约支付租金按每日承担逾期支付金额的千分之二违约金”的约定，原告自愿下整标准，按月息两分计算逾期付款违约金，不违反法律规定，且被告张斌、汪春红、爵悦娱乐公司在承诺书上表示同意按两分息计算逾期付款违约金，故原告主张逾期付款违约金按每月拖欠应付款金额的月息两分逐月计算违约金，本院予以支持，其中2019年1月15日至2020年1月14日拖欠租金137.6万元，按每月15日前付租日的次日起逐月计算逾期付款违约金至2020年6月15日为305472元（详见计算表），自2020年6月16日逾期付款违约金按所欠租金的月息两分计算至付清款之日止；另2020年1月15日至2020年4月14日属于疫情期间，免去被告方的违约责任，原告主张该部分违约金不予支持。由于被告张斌、汪春红、南昌爵悦娱乐管理有限公司自愿表示对王辉因租赁合同所产生的债务承担连带支付责任，作为债务履行人的加入，不违反法律规定。原告要求被告张斌、汪春红、南昌爵悦娱乐管理有限公司承担连带给付义务，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告王辉于本判决生效后十日内向原告南昌华远和平里酒店有限公司支付2019年1月15日至2020年4月14日期间拖欠的租金1582400元。二、被告王辉向原告南昌华远和平里酒店有限公司支付逾期付款违约金，其中截止2020年6月15日违约金共计305472元，限被告王辉于本判决生效后十日内给付；自2020年6月16日按所欠租金的月息两分计算违约金至付清款之日止。三、被告张斌、汪春红、南昌爵悦娱乐管理有限公司对上述第一、二项债务承担连带给付义务。四、驳回原告南昌华远和平里酒店有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告南昌华远和平里酒店有限公司预交案件的受理费23360元，由被告全部承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  熊 娟人民陪审员  吴明根人民陪审员  陈 勇二〇二〇年七月九日书 记 员  刘 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。