河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初9425号原告中国银行股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市金水区花园路40号（1-4层），统一社会信用代码：91410100719167135W。负责人刘宝琴，行长。委托代理人朱飞，河南北政律师事务所律师。委托代理人柔伊，河南北政律师事务所律师。被告刘勇，男，汉族，1977年7月18日出生，住河南省鹤壁市鹤山区。被告郭靖，女，汉族，1981年3月1日出生，住湖北省钟祥市。被告河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市**灵山路**附**，统一社会信用代码：91410100058761398E。法定代表人方东兴，总经理。委托代理人王岩，男，汉族，1989年7月23日出生，住郑州市金水区，系公司员工。委托代理人苏瑞，女，汉族，1993年10月16日出生，住河南省南召县，系公司员工。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行诉被告刘勇、郭靖、河南绿地新城置业有限公司（以下简称绿地新城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人柔伊、被告绿地新城公司委托代理人苏瑞到庭参加诉讼。被告刘勇、郭靖经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘勇、郭靖偿还原告借款本金742388.25元、利息3031.42元、罚息17.45元，以上暂共计745437.12元，并按合同约定支付自2020年5月19日起至借款还清之日止的利息及罚息；2、判令被告河南绿地新城置业有限公司对刘勇所负上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告刘勇名下位于郑州市××区鼎盛大道南、××东××楼××单元××房产拍卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用和原告实现债权的费用（保全费、公告费、律师费等）由被告负担。事实与理由：2015年2月6日，被告刘勇与原告签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年郑花住字0335号）一份，约定被告刘勇向原告借款83万元，用于购买郑州市××区鼎盛大道南、××东××楼××单元××房产。合同还对借款期限、还款方式、利息、违约责任等做了约定。被告刘勇承诺用所购房屋作抵押，申请本案贷款，双方签订了合同并办理了抵押预告登记。被告河南绿地新城置业有限公司以本案贷款保证人的身份与刘勇共同签署本案贷款合同、贷款申请表等材料，约定对刘勇在原告处的本案贷款承担连带保证责任。被告郭靖向原告出具共同还款承诺书，承诺对刘勇在原告处的贷款承担共同还款责任。原告已依约发放了借款，被告并未按照合同约定及时足额履行还款义务，目前借款已逾期。截止2020年5月19日，被告尚欠原告借款本金742388.25元、利息3031.42元、罚息17.45元，以上暂共计745437.12元。经原告催收未果，现根据法律规定，特向贵院提起如上所请。被告绿地新城公司辩称，1、被告绿地公司仅应对抵押担保以外的债权承担保证责任。2、被告绿地公司截止2020年6月29日已代替刘勇偿还银行贷款共计38147元。其中5月29日、6月29日分别代偿4758.84元和4758.85元，应当将该款项予以扣除。3、如法院判令我公司承担担保责任，请明确我公司具有追偿权。4、律师费过高，希望予以减免。被告刘勇、郭靖均未答辩亦未举证。经审理查明，被告刘勇作为申请人、郭靖作为申请人配偶共同向原告提交《个人贷款申请审批表》一份，申请向原告贷款83万元用于购一手住房，申请贷款期限312个月，还款方式为按月等额本息等。2018年1月5日，原告（贷款人）与被告刘勇（借款人）、绿地新城公司（保证人）签订的《个人一手住房贷款合同》主要载明：借款金额为人民币83万元，借款用途为购买住房。借款期限312个月，自2015年2月6日起至2041年2月6日止，自贷款人实际放款之日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。借款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰。浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公民施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款的罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定利率水平上加收50%。被告刘勇授权原告将贷款全部入绿地新城公司账户。还款方式为按月等额本息还款法。如借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求保证人承担保证责任等。被告刘勇以自己购买的位于郑州市××区鼎盛大道南、××东××楼××单元××房产做抵押，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明。被告绿地新城公司承担担保责任的范围为阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日止。保证期间为贷款提前到期之日起两年等。被告郭靖向原告出具的《共同还款承诺书》载明：本人郭靖作为个人一手住房贷款合同申请借款人刘勇的共同还款人，本人自愿与其共同偿还贵行贷款并承担连带责任，特此承诺。2015年2月9日，原告将该笔借款83万元转入双方约定的被告绿地新城公司账户。原告提交的逾期还款查询单显示，截止2020年7月23日，被告刘勇尚欠贷款本金余额738980.77元、利息3017.5元、罚息21.33元，逾期期数1期。本院认为：原告与被告刘勇、绿地新城公司签订的《个人一手住房贷款合同》及被告郭靖出具的《共同还款承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告刘勇、郭靖未按合同约定归还借款本息，已构成违约，应继续履行还款义务并承担相的违约责任。截止2020年7月23日，被告刘勇尚欠贷款本金余额738980.77元、利息3017.5元、罚息13.63元，故原告诉请被告刘勇偿还上述借款本金及利息、罚息（利息及罚息暂计算至2020年7月23日，之后的利息及罚息按照贷款合同的约定计算至实际清偿之日），有据、合法，本院予以支持。被告郭靖作为被告刘勇配偶并出具《共同还款承诺书》，应共同承担还款义务。被告绿地新城公司作为涉案借款的阶段性担保人，因涉案抵押房产并未办理正式抵押房产登记，故原告诉请被告绿地新城公司对刘勇的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告刘勇追偿。原告主张对抵押物优先受偿权，因涉案抵押房产未办理正式抵押登记手续，原告对该房屋不享有现实的抵押权，故原告的该项诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原告主张的律师费，因原告未提交相应的凭证，证据不足，本院不予支持。被告刘勇、郭靖经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘勇、郭靖于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州花园支行借款本金738980.77元及利息3017.5元、罚息21.33元（利息、罚息暂计至2020年7月23日，之后的利息、罚息按照贷款合同约定计算至实际清偿之日）；二、被告河南绿地新城置业有限公司对判决第一项确定的债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告刘勇追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州花园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5627元，由被告刘勇、郭靖、河南绿地新城置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年七月二十八日书记员  郑淑芳