云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2504民初1598号原告：王天寿，男，1991年10月27日出生，汉族，农民，住弥勒市。原告：刘娟，女，1990年10月23日出生，汉族，农民，住弥勒市。二原告的委托诉讼代理人：朱庆雄，云南砺剑律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：向永升，男，1987年2月28日出生，彝族，居民，住弥勒市，现住弥勒市。委托诉讼代理人：赵红文，云南白龙律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告王天寿、刘娟与被告向永升房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王天寿及王天寿、刘娟的委托诉讼代理人朱庆雄，被告向永升及其委托诉讼代理人赵红文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王天寿、刘娟向本院提出诉讼请求:1.判决被告支付原告购房款316000元；2.判决被告支付原告逾期付款违约金:136800元（456000元×30％）,以上合计452800元；3.本案诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：二原告系夫妻。2015年11月10日，二原告向云南金鼎房地产开发有限公司购买得住房一套。2016年9月21日，二原告与被告在云南红城房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定二原告将位于弥阳镇××时代广场××号，建筑面积149.35平方米，房产证号:弥勒市房权证［2015］字第0002715号的住房一套出售给被告，付款方式为:分期付款，第一次于2016年9月21日支付购房款300000元;第二次尾款156000元，待房产证过户到被告名下之日一次性付清。合同还约定:逾期超过10天后，违约方必须按成交价的30％支付守约方违约金。原告出于对朋友的信赖，即将房产交由被告管理使用，当时被告声称等其将房产证变更登记过户后一定会支付原告房款，期间，被告于2017年1月25日在被告的洗车场，通过信用卡两次刷卡共计60000元给原告;于2017年2月28日转账50000元，刷卡30000元，共计80000元，前后一共支付了140000元，剩余房款316000元一直未支付。房屋过户后，被告也确实用房产证抵押贷款，但钱却用在他处，未支付原告。不曾想，被告将房产证变更登记后以各种借口拖延，更为恶劣的是，被告在未付清房款的情况下，于2018年6月4日又将该套房产出售给他人。现原告向法院起诉，请求支持其诉讼请求。被告向永升辩称：1.即便被告尚欠二原告购房款，但根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二第之规定：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。”原告主张的债权已超过诉讼时效，且不存在诉讼时效中止、中断的情形，不应得到支持。2.被告不欠原告购房款，被告应当支付的购房款已全部支付完毕。如果被告不付清原告购房款，原告不可能将房屋过户给被告，更不可能在长达三年多的时间内都未催要债务和提起诉讼。综上所述，二原告的诉讼请求不应得到法院的支持，请求人民法院依法驳回。针对争议事实，原告王天寿、刘娟向本院提交了以下证据：1.《商品房购销合同》复印件1份，欲证实王天寿、刘娟与开发商签订购房合同，购买金辰时代广场12-B-17-01号房屋的事实。2.《房屋买卖合同》、补充协议复印件各1份，欲证实王天寿、刘娟将金辰时代广场12-B-17-01号房屋出售给向永升的事实。3.弥勒市房屋所有权申请登记审批表、《房屋所有权登记申请书》复印件各1份，欲证实产权登记人是王天寿和刘娟。4.电话通讯记录一份，欲证实2020年1月20日王某给向永升打电话催要房款的事实。5.证人张某出庭作证的证言，欲证实证人和原告的哥哥曾经向被告催要借款的事实。6.证人王某出庭作证的证言，欲证实原告的哥哥曾经和朋友一起向被告催要房屋余款的事实。7.证人高某出庭作证的证言，欲证实证人协助办理过户事情，被告认可欠款的事情。经质证，被告对二原告提交证据1、2、3无异议。对证据4的真实性无异议，对关联性和证明力均有异议，认为无法证实通话内容，就无法确定与本案有关联，本案原告是王天寿，但是王某的打电话，明显与事实不符。对证据5、6，认为原告申请证人出庭未在举证期限内，法院不应当组织质证；证人张某系原告哥哥的亲家，不符合证人中立的性质，且其陈述不能证实原告证明的问题，不符合逻辑，原告主张被告欠其房款，不应该是原告的哥哥来找被告催讨，不产生诉讼时效中断的理由。证人王某陈述该房其向张某购买，真实反映出真实的房主是谁；王某的证言与张某的证言相互矛盾，两位证人所说的催讨时间不一致，证人证言存在矛盾，对其证言不予认可。对证据7，认为原告申请证人出庭未在举证期限内，法院不应当组织质证；能证实其协助办理事实，但不能证实欠款的事实。被告向永升提交的证据：1.《房屋买卖协议》1份，欲证实被告于2016年9月19日，在弥勒缘梦房地产经纪有限公司签订该买卖协议时，支付原告购房首付款300000元。2.房产证复印件1份，欲证实原告于2016年10月18日将金辰时代广场12-B-17-01号房屋变更登记在被告名下。经质证，二原告对被告提交证据1的真实性、合法性、关联性无异议，但认为被告未支付原告购房款300000元；对证据2无异议。经庭审、举证、质证，对当事人提交的证据，当事人无异议的部分，本院予以采信并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4，不能证实原告欲证实的事实，不予采信。证据5、6，证人与二原告有利害关系，且证人证言相互矛盾，不予采信。证据7与被告提交的证据1，能证实二原告与被告曾在证人的主张下签订过《房屋买卖协议》,采信该证据能证实的上述事实。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻。2015年11月10日，二原告向云南金鼎房地产开发有限公司购买位于弥阳镇××时代广场××号房屋一套。2016年9月19日，二原告与被告在弥勒缘梦房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖协议》，约定：被告于2016年9月19日签订协议时支付二原告购房首付款300000元。2016年9月21日，二原告与被告在云南红城房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定：二原告将位于弥阳镇××时代广场××号，建筑面积149.35平方米，房产证号:弥勒市房权证［2015］字第0002715号的住房一套出售给被告，付款方式为分期付款，第一次于2016年9月21日支付购房款300000元;第二次尾款156000元，待房产证过户到被告名下之日一次性付清。合同还约定:逾期超过10天后，违约方必须按成交价的30％支付守约方违约金。后被告支付了原告140000元购房款。2016年10月18日，被告取得弥勒市房权证［2016］字第00046583号房屋产权证。另查明，被告最后一次付款时间为2017年2月28日。2018年6月，被告将该房屋出售给他人。现原告向法院起诉，请求支持其诉讼请求。本院认为，一、关于二原告与被告签订的《房屋买卖合同》是否有效。二原告与被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，约定的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。二、关于原告的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”第一百八十九条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。”第一百九十二条规定：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。”第一百九十五条规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算；（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”本案中，原、被告于2016年9月21日签订《房屋买卖合同》，2016年10月18日将房过户至被告名下，所欠房款已转化为债权，双方约定的最后一期付款时间应为2016年10月18日。被告于2017年2月28日付款后，其诉讼时效应自2017年3月1日重新计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案二原告自认，其未向被告主张过权利，但其哥哥王某曾向被告主张讨要欠款，二原告未提交证据证实其于2017年3月1日后向被告主张过权利。且不能证实诉讼时效存在中止、中断的情形，现原告于2020年5月15日向本院起诉，原告主张的债权已超过诉讼时效。故对原告的主张由被告支付原告购房款316000元及逾期付款违约金136800元，合计452800元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告王天寿、刘娟的诉讼请求。案件受理费8092元，减半收取4046元，由原告王天寿、刘娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  张菊芬二〇二〇年七月六日书记员  余亚男