宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初2786号原告：宁夏西部联众房产代理有限公司。法定代表人：张某1。被告：张某2，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。公民身份号码：×××委托诉讼代理人：白某，宁夏德声律师事务所律师。被告：谢某，宁夏固原市人，电商，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××委托诉讼代理人：潘某，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。原告宁夏西部联众房产代理有限公司（以下简称西部联众公司）与被告张某2、谢某居间合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西部联众公司的法定代表人张某1、被告张某2的委托诉讼代理人白某、被告谢某的委托诉讼代理人潘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西部联众公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《银川市房地产经纪服务合同》；2、请求法院判令二被告各向原告支付佣金22500元，共计45000元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年1月12日，在原告西部联众公司的居间服务下，原告与二被告签订《银川市房地产经纪服务合同》，合同约定被告谢某购买被告张某2名下的位于银川市××区房屋，二被告各向原告支付佣金22500元。合同签订后，被告未能按照约定过户，被告谢某将被告张某2起诉至银川市金凤区人民法院，被告张某2提出反诉，经银川市金凤区人民法院审理后，作出(2019)宁0106民初12504号民事判决书。后二被告未按照约定向原告支付佣金。为维护自身合法权益，现依法诉至贵院，望判如所请。被告张某2辩称，原告诉讼请求第一项解除三方签订的《银川市房地产经纪服务合同》不成立，根据2019宁01**民初12504号判决书判决内容现合同内容已解除；第二项是原告未如实告知被告谢某贷款能力，导致三方签订的房地产经纪服务合同解除，原告未尽到如实报告义务，其居间义务未履行完毕，被告张某2不承担支付其佣金的义务。被告谢某辩称，原告第一项诉请涉及的经纪合同已在2019宁01**民初12504号判决书中予以解除，故该项诉请不应予以支持；关于第二项诉请，1、原告并未履行书面告知被告涉案设有抵押的房屋，未经抵押权人同意，其转让行为会无效的义务；2、经纪服务合同中约定了佣金以及第六条第三款相对应的约定了原告应当承担的义务。原告并未履行贷款、房屋产权登记的代办义务，并为此提供相应的服务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交的银川市房地产经纪服务合同一份（原件）、定金收据一页（原件）、房屋盘点表一份（原件），客观真实，本院予以采信；2、被告张某2提交的2019宁01**民初12504号判决书一份（核对原件，提交复印件），本院采信真实性，证明目的部分采信。被告谢某未向法庭提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月12日,原告西部联众公司（丙方、居间人）与被告张某2（甲方、出卖人）、被告谢某（乙方、买受人）签订《银川市房地产经纪服务合同》（合同编号：YC2019001）。《银川市房地产经纪服务合同》约定：“第一条房屋位置及基本情况1、经丙方提供信息、线索，为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于金凤区北京××路，总建筑面积为199.45平方米，产权性质为商品房。2、丙方经实地勘察核对，并编制房屋状况说明书（房屋状况说明书附后）。经甲方确认、乙方已充分了解上述房屋情况。第二条（一）甲、乙双方共同确认房屋交易价格为人民币贰佰贰拾伍万元整（?2250000）。第三条付款及房屋产权过户（二）办理贷款甲乙双方协商议定，共同委托丙方前往银行办理商业按揭贷款。第五条佣金及其他服务费用1、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，甲方向丙方支付的佣金为人民币?22500.ˊ（大写贰万贰仟伍佰元整）；乙方向丙方支付的佣金为人民币?22500.ˊ（大写贰万贰仟伍佰元整）乙方委托丙方代办房地产登记、代办贷款等其他服务的，丙方应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。第六条甲、乙、丙三方义务（三）丙方义务1、为甲、乙双方提供房产法律及政策咨询，向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订合同，并督促双方房屋交易的履行；2、对房屋进行实地勘察和了解，并编制房屋状况说明书，履行与房屋交易有关事项的告知义务；3、在协助签订合同及督促房屋交易过程中，严格遵守《房地产经纪管理办法》有关规定；4、见证甲、乙双方对合同条款的执行；5、协助甲、乙双方收集房屋产权过户资料，参与房屋交付，协助甲、乙双方完成房屋及配套设施的移交；6、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，予以协调；协调无效时，采取中立态度，并证明事实；7、代办房屋产权登记和贷款过程中，履行告知和代办义务；8、对委托人个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向他人泄露；9、其他履行经纪服务应当承担的义务。”。同日，原被告三方签订了《房屋状况说明书》。另查明，谢某于2019年10月10日以张某2违约为由诉至本院，2019年11月11日张某2提出反诉，后本院合并审理，于2020年1月9日作出（2019）宁0106民初12504号民事判决书，解除了涉案的《银川市房地产经纪服务合同》。现原告以其居间服务义务已经完成，二被告未支付居间服务费为由诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告与被告张某2、谢某于2019年1月12日签订的《银川市房地产经纪服务合同》系三方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行各自义务。鉴于该合同已被（2019）宁0106民初12504号民事判决书解除，故对于原告主张的解除合同的诉讼请求，本院不作处理。虽涉案合同中的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，作为居间人的原告促成合同成立，二被告应当按照约定支付报酬。对于二被告提出的辩解意见，因其未提交相关证据予以证实，故对此辩解本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条第一款规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告张某2于本判决生效后十日内支付原告宁夏西部联众房产代理有限公司佣金22500元；二、被告谢某于本判决生效后十日内支付原告宁夏西部联众房产代理有限公司佣金22500元。三、驳回原告宁夏西部联众房产代理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费463元（已减半收取），由被告张某2231.5元、由谢某负担231.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 玮 二〇二〇年七月九日书记员 韩慧娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务和粗从合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明及，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。