广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初2694号原告：广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行，住所地广州市白云区人和镇人和村。负责人：陈泽洪。委托代理人：马奔，男，系广州农村商业银行股份有限公司员工。委托代理人：蔡兴源，男，系广州农村商业银行股份有限公司员工。被告：古记坤，男，1982年8月27日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告：张小欢，女，1988年11月2日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告：邱春培，男，1973年2月21日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告：伍雪琼，女，1976年9月30日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，被告：邱汉森，男，1980年10月2日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告：陈南燕，女，1983年6月27日出生，汉族，户籍住址广州市白云区，原告广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行诉被告古记坤、张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理，依据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款之规定，依法由审判员关则深适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行的委托代理人蔡兴源到庭参加诉讼。被告古记坤、张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕经本院依法传唤，均无到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行向本院提出诉请：1、解除原告与古记坤签订的《个人借款合同》；2、古记坤向原告偿还借款本金707758.48元和截至2020年6月9日的利息50185.8元（此后利息按合同约定的利率加收50%计付罚息和复利，直至债务清偿之日止）；3、张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕对上述债务承担连带责任；4、判令原告对古记坤名下位于本市白云区太和镇家庄村八合作社的宅基地物业折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由六被告负担。事实和理由：2017年4月16日，原告与古记坤签订《个人借款合同》，古记坤向原告借款1500000元，期间自2017年4月17日至2021年4月16日。同日，双方签订《抵押合同》，古记坤以其宅基地房屋作为借款抵押。当天，原告与张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕签订《保证合同》，五人为古记坤涉案借款提供担保，担保期间同上述借款期间。古记坤与原告于2017年4月24日签订借据，确认收取原告发放的借款1500000元，并明确了利率、还款方式等事宜。古记坤借款后并未依约偿还，目前还欠本金707758.48元和截至2020年6月9日的利息50185.8元。古记坤未按时还款付息，已逾期6期，构成违约，原告可依据合同约定提前解除合同收回贷款，并有权就抵押物的价款优先受偿。张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕是保证人，也应当承担保证责任。被告古记坤、张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕均无答辩，也无提交证据。经审理查明：2017年4月16日，原告与古记坤签订《个人借款合同》，约定由古记坤向原告借款1500000元，借款期间自2017年4月17日至2021年4月16日；利率按人民银行同期同档贷款基准利率上浮45%执行，每月20日为付息日，按等额本息还款法分期还本付息；借款人未按合同约定期限偿还借款本息的（包括出借人提前实现债权的情形），出借人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收50%，自逾期之日起计至实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，出借人有权在借款到期后按罚息利率计收复利；本合同项下任何一期借款本息逾期的构成违约事件；借款期间累计逾期不得超过2次，否则视为违约，出借人有权提前收回贷款本息；借款人要求借款展期的，应于借款到期日15天前向出借人提出书面申请，并经出借人同意，否则仍应依约履行合同义务。合同另就其他权利义务进行了约定。同日，原告与古记坤签订《抵押合同》，古记坤以位于本市白云区太和镇家庄村八合作社云太字第0011806号的宅基地作为抵押。该宅基地使用权人为古记坤，当地村委会出具材料证明该宅基地目前门牌号码为谢家庄新安三巷1号，原告与古记坤并未就上述宅基地办理抵押权登记。2017年4月16日，原告与张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕签订《保证合同》，由该五名被告为古记坤上述借款提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证担保的范围包括但不限于借款本金及利息（包括正常利息、逾期利息、复利、罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费等）；合同另就其他权利义务进行了约定。2017年4月24日，原告向古记坤发放贷款1500000元，确定月利率为5.7396‰，还款方式为按月等额还本付息，借款期限自2017年4月24日至2021年4月16日；等等。现原告主张古记坤接收上述贷款后，仅偿还了截至2019年6月20日的部分本金和利息，截至2020年6月9日尚欠本金707758.48元和利息50185.8元。原告催收无果，遂成诉。另，古记坤、张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕经本院依法公告送达诉状副本，公告期于2020年5月19日届满视为送达。以上事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、宅基地证及其存根、借款借据、证明、放款申请书、提款申请审批表、划款委托书及当事人陈述等证据证实。本院认为，古记坤与原告订立借款合同，故双方之间成立借款合同关系，双方应当恪守合同，履行合同义务。原告依约将贷款1500000元发放给古记坤，古记坤应当依约还本付息。合同约定古记坤应按月等额偿还本息，古记坤自2019年6月20日开始便无依约偿还借款本息，原告认为古记坤已经构成根本违约，并要求解除借款合同合理合法，应予支持。由于原告并无提交证据证明其通知古记坤解除合同，故本院认定涉案借款合同于本案起诉状副本送达古记坤之日即2020年5月19日解除。原告要求古记坤提前偿尚欠贷款本金707758.48元和截至2020年6月9日的利息50185.8元合理合法，本院予以支持。古记坤与原告签订的借款合同约定了借款期间的利率和利息的计算方式，也约定了古记坤逾期未依约偿还本息的，原告有权按合同约定的借款利率加收50%作为罚息利率计收逾期罚息，并可计收复利，上述约定系双方真实意思表示，故原告要求古记坤支付利息、逾期罚息并计收复利合理合法，本院予以支持。利息、逾期罚息、复利可自2020年6月10日起按双方签订的借款合同约定的计算方式计付至清偿之日。根据《中华人民共和国担保法》第三十七条之规定，宅基地不得抵押，原告与古记坤签订抵押合同，古记坤以宅基地作为涉案贷款的抵押物有违上述法律强制性规定，所签抵押合同无效，故原告主张对该宅基地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在涉案债权范围内优先受偿的诉请缺乏法律依据，本院不予支持。案涉债权物的担保无效，保证人仍应按保证合同约定承担保证责任。张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕与原告签订保证合同，自愿为古记坤对原告所负债务承担连带保证责任，原告要求张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕对案涉债务承担连带清偿责任合理合法，本院予以支持。张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕承担保证责任后，可依法向古记坤追偿。古记坤、张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃自身诉辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第二款之规定，判决如下：一、原告广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行与被告古记坤于2017年4月16日签订的《个人借款合同》于2020年5月19日解除；二、于本判决生效之日起十日内，被告古记坤向原告广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行偿还借款本金707758.48元和截至2020年6月9日的利息50185.8元及此后的利息、逾期罚息和复利（利息、逾期罚息和复利自2020年6月10日起，按双方签订的借款合同的约定计付至清偿之日止）；三、被告张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕对被告古记坤上述判决第二项之债务总额承担连带清偿责任，被告张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告古记坤追偿；四、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11322元，由被告古记坤、张小欢、邱春培、伍雪琼、邱汉森、陈南燕共同负担（原告已预交受理费11322元，其同意由上述被告在履行本判决时将应负担的受理费直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  关则深二〇二〇年七月二十四日书记员  周家怡