广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初924号                            原 告                       李露生，男，1987年5月16日出生，汉族，住广西博白县凤山镇峨嵋村石灰厂队**。                               委托诉讼代理人                       周洁涛，广西顺运律师事务所律师。                               被 告                       李继良，男，1965年11月1日出生，汉族，住，住广西博白县文地镇文西路**/p>                               委托诉讼代理人                       黄富荣，广西桂盟律师事务所律师。                                           案 由                       房屋买卖合同纠纷                               适 用 程 序                       简易程序                               立 案 日 期                       2020年4月16日                               开 庭 日 期                       2020年5月26日                               原告诉讼请求                       一、请求判令解除双方签订的房屋买卖合同；二、请求判令被告返还购房款455894.7元并赔付56800元赔偿款，合计：512694.7元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月26日，原被告签订了位于博白县锦绣丽都1-3-401号房的商品房买卖协议，协议约定：被告以568000元的价格将博白县锦绣丽都1-3-401号房转让给原告，房款先付300000元给被告，余下268000元分五年付清，即每年在12月15日前付款53600元给被告，直至付完余款后被告无条件配合原告办理过户手续，双方如有违约，违约方按照房价定价总价款加10%赔付对方。双方签订协议后，原告严格遵照协议约定履行，2018年2月27日至2019年4月10日，原告通过银行转账等方式共向被告支付了购房款455894.7元。2019年7月中旬，原告想支付完毕剩余购房款给被告并要求被告按约定办理房屋过户手续。此时，被告才向原告告知其对该房产并无产权，无法办理过户手续。此后，原告多次与被告协商要求返还所支付的购房款，被告均无理拒绝返还。原告认为，被告对该房产无产权，双方所签订的合同目的不能实现，应解除双方签订的房屋买卖合同，并判令被告返还购房款及赔偿损失。                               被告答辩意见                       1、原告和被告的房屋转让协议合法有效，双方应当继续履行。2、房屋产权登记只是行政义务，并不能证明真正的权利，涉案房屋的物权是以真实权利状态为依据。原告购买被告的房屋，目的是为了房屋的居住使用，房产证并不是原告的终极目标，原告请求解除合同无事实和法律依据。涉案房屋不是违章建筑，该房产有规划许可证、土地使用权证，只是没有竣工验收而已，是可以办理房产证的。3、原告没有将剩余的购房款支付给被告，原告无权要求被告办理过户手续，原告主张办理过户的条件未成就。                               查 明 事 实                       2012年8月10日，被告与广西安康房地产开发有限公司（以下简称安康公司）签订商品房买卖合同一份，约定安康公司将博白县锦绣丽都1栋3单元401号房出售给被告。2018年2月26日，原告李露生与被告李继良签订房屋转让协议一份，协议约定：被告以568000元的价格将博白县锦绣丽都1栋3单元401号套间及地下车位一并转让给原告，原告先付300000元给被告，余下268000元分五年付清，即每年在12月15日前付款53600元给被告，直至付完余款后被告无条件配合原告办理过户手续。原告支付300000元首付款后可以进行房屋装修。双方如有违约，违约方按照房屋总价款加10%赔付对方。双方签订协议后，原告通过银行转账等方式共向被告支付了购房款455894.7元，被告将房屋交付给原告，原告以被告的名义缴纳物业费，但尚未装修。此后，原告要求付清剩余房款并办理房屋过户手续，被告告知原告其尚未取得产权证书，无法办理过户手续。原告要求被告返还购房款，被告拒绝返还。             另查明，涉案房屋所在的博白镇锦绣丽都1栋至本案庭审时没有通过竣工验收，也没有备案手续，导致该栋楼房无法办理不动产产权登记。             以上事实，有原被告双方提供的证据、博白县住房和城乡建设局出具的证明材料及庭审记录在卷佐证。                               本 院 意 见                       本院认为，原告和被告签订房屋转让协议是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当切实遵守和履行。原告向被告购买房屋,合同目的应该是房屋的实物交付和所有权交付相结合，实物交付为最基本的交付，所有权交付为最本质的交付，但被告从安康公司购买涉案房产后将近8年时间无法办理不动产产权登记，原告和被告之间亦无法依约办理过户手续，致使原告无法实现合同目的，故原告请求解除合同，本院予以支持。原被告应相互返还房屋及购房款。被告主张原告没有将剩余购房款支付给被告，无权要求办理过户手续，本院不予采纳。关于原告请求被告赔付56800元损失，因原被告不能办理过户手续属于开发商的原因，被告不能预见并予以解决，被告并无明显过错，故原告请求被告赔偿损失依据不足，本院不予支持。                               判 决 主 文                       一、予以解除原告李露生和被告李继良签订的房屋转让协议；             二、被告李继良于本判决生效之日起十日内返还原告李露生购房款455894.7元；             三、原告李露生于本判决生效之日起十五日内返还博白县锦绣丽都1栋3单元401号房给被告李继良；             四、驳回原告李露生的其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               判 决 依 据                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十七条。                               诉 讼 费                       案件受理费8926元，减半收取4463元（原告李露生已预交），由原告李露生负担494元，被告李继良负担3969元。                               上 诉 权 利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。                审判员  秦福珠 二〇二〇年七月十五日 书记员  江秀萍