广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0118民初4863号原告：广东上城建设有限公司，住所地广东省广州市越秀区渔唱街****自编**。法定代表人：黄佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐承奎、赵音慧，国信信扬律师事务所律师。被告：卢靖国，男，1979年9月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。第三人：广州市万茂房地产有限公司，住所，住所地广东省广州市朱村街朱村大道**div>法定代表人：李金虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐承奎、赵音慧，国信信扬律师事务所律师。原告广东上城建设有限公司诉被告卢靖国，第三人广州市万茂房地产有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东上城建设有限公司及第三人广州市万茂房地产有限公司的共同委托代理人唐承奎、赵音慧，被告卢靖国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东上城建设有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付第三、四、五、六期服务费共472964元；二、判令被告支付逾期违约金（分四期计算：第三期自2018年12月15日起，第四期自2019年6月15日起，第五期自2019年12月15日起，第六期自2020年3月15日起，每日按总服务费591205元的0.02%支付违约金至实际清偿之日止）；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月25日，被告与第三人签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买第三人开发的广州市增城区朱村街朱村大道东72号2幢2101房，该物业交付标准为毛坯。2018年6月25日，原告与被告签订《无忧家居安装整合服务协议》，约定原告为上述2101房提供家装整合服务总服务费为591205元。被告选择分五期支付。但被告未在约定时间支付第三、第四期服务费，原告两次向被告发出《逾期付款催告函》。根据服务协议第四条的约定，被告应以591205元为基数按每日万分之二标准向原告支付违约金。为此，请求法院依法判决。被告卢靖国辩称：一、我与原告未接触过，也从来没有收到服务协议，是第三人强制要求我签订两份合同，一份是商品房买卖合同，一份是装修服务协议。二、服务协议的内容很多我不认可，我没有签名，协议的内容我之前完全没有看过。当时口头约定帮我办理装修贷款，但后来装修贷款一直没有办下来。服务协议的每一页都没有骑缝盖章。开发商利用我没有经验，欺骗我去签了两份合同，违反了法律规定。第三人广州市万茂房地产有限公司陈述：同意原告的全部诉讼请求。原、被告签订的《无忧居家装整合服务协议》是双方在平等自愿基础上签订的，第三人未强制被告与原告签订该协议。经审理查明：2018年6月25日，第三人（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告向第三人购买位于增城区朱村街××大道东××房。上述合同还约定以下内容“……第七条计价方式和价款……该商品房以套出售，总金额（人民币）1919604元……第八条付款方式甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款……3.按揭贷款方式付款……第十条逾期付款的违约责任……3.按揭付款的……如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金……第十三条房屋交付甲方应当在2020年9月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：……2.甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按乙方已付房价款0.02%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行……”。合同附件七约定“本合同补充协议：……九、对合同第十四条的补充：……卖方如未能按本合同规定的期限交房，按本合同第十四条的约定支付违约金，累计不超过该商品房总价款的3%……”。2018年6月25日，被告（甲方、业主）与原告（乙方、装修单位）就涉案房屋签订《无忧家居安装整合服务协议》，载明以下内容“……鉴于甲方购买了朱村街朱村大道东72号2栋2101房（以下简称该房屋），并已与开发商签订《商品房买卖合同》，……第一条服务内容：1.乙方……为甲方提供详尽的咨询意见、装修设计理念、装修施工及部分设施设备的采购安装服务，并配套良好的社区服务活动……第二条服务概况：鉴于乙方的品牌价值、先进的技术……双方确定乙方提供的安居家装服务解决方案的总服务费为591205元，该价格包括但不限于装修款、材料款、施工费、人工费、设计费、安全文明施工保障费、措施费、税金、服务费、咨询费、增值配套服务等的部分或者全部费用，该价格为大包干。第三条付款方式：甲方按下列第2种方式支付服务费（下称该款项），乙方于收款时间向甲方出具收据。……2.分期方式付款首付款：须于2018年6月25日前支付该款项的0%，金额0元。除首期款外，剩余该项款金额591205元，分五期支付，2018年8月15日前支付该款项的20%，金额118241元。2018年12月15日前支付该款项的20%，金额118241元。2019年6月15日前支付该款项的20%，金额118241元。2019年12月15日前支付该款项的20%，金额118241元。2020年3月15日前支付该款项的20%，金额118241元。……第四条逾期付款的违约责任：甲方未按照约定的时间文付本协议第二条约定该款项的……甲方应以本协议第二条约定该款项的总额按每日万分之二的标准向乙方支付违约金……．如逾期30日以上的，视为严重违约，甲方应以本协议第二条约定该项的总额按每日万分之二的标准向乙方支付违约金，同时乙方有权顺延本协议第五条约定的交房时间，直至甲方交清本协议第二条约定的该款项以及前述违约金。第五条：乙方承诺于2020年10月30日完成该房屋的装修，并交付给甲方使用……”。2019年4月25日、2019年7月15日，原告就涉案房屋的装修款两次向被告发送《逾期付款催告函》，函件载明被告未按照约定支付第三期、第四期的服务费等。本案庭审期间，原告陈述：服务协议是双方在平等自愿的基础上签订的，我方从未实施过欺骗、胁迫等行为强制被告签订服务协议，合同签订后被告按照服务协议约定支付了第二期款项118241元；涉案房屋已经装修完毕，但未交付给被告使用，因为被告没有履行付款义务，我方有先履行抗辩权。被告陈述：认可我已支付的装修款项；我与开发商签订两份合同，当时装修协议是约定以装修贷款方式付款的，我交了第一笔款时，告知我贷款办不下来，我就一直没有选择付款的方式。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。被告与第三人就涉案房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件），是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。而原告与被告就涉案房屋签订的《无忧家居安装整合服务协议》，从该协议的内容来看，缺乏对相关装修条款的明确约定，既缺乏对各部分装修对应的单价、材料、品牌等内容的约定，又未约定装修总价的具体构成，显然与一般的装修合同的条款约定不同。结合房地产调控政策，可以认定原告与被告的真实意愿并非在《广州市商品房买卖合同（预售）》以外另行订立并履行独立的《无忧家居安装整合服务协议》，该协议所约定的服务费实际属被告购买涉案房屋应支付房价款的一部分，与《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定的价款共同构成涉案房屋的总价款2510809元（1919604元＋591205元）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”的规定，原、被告签订的《无忧家居安装整合服务协议》为虚假意思表示，应为无效合同。由于《无忧家居安装整合服务协议》中的服务费系被告购买涉案房屋的应付房价款，且第三人对于原告向被告主张支付款项及违约金的权利表示同意，故被告负有向原告支付对应价款的义务。至于被告支付上述款项的期限如何确定问题，原、被告双方约定在签订《无忧家居安装整合服务协议》时，对上述款项的支付日期已经达成合意，故应参考上述约定的付款日期，即被告应在2018年12月15日前支付118241元，在2019年6月15日前支付118241元，在2019年12月15日前支付118241元，在2020年3月15日前支付118241元，但被告至今未支付，其迟延付款的行为已构成违约，故原告请求被告支付上述款项共472964元及支付逾期违约金，理据充分，本院予以支持。关于原告主张的违约金的计算标准问题，虽然《广州市商品房买卖合同》中关于延期支付购房款违约金的标准按万分之五计算，但是原告请求按《无忧家居安装整合服务协议》中约定的万分之二的标准计算，且合同附件七补充协议第九条约定违约金累计不超过商品房总价款的3%，因此，违约金从2018年12月16日起以118241元为本金，从2019年6月16日起以118241元为本金，从2019年12月16日起以118241元为本金，从2020年3月16日起以118241元为本金，按每日万分之二计算至付清之日止，且违约金总额以总价款2510809元的3%即75324.27元为上限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告卢靖国于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东上城建设有限公司支付472964元及违约金（违约金从2018年12月16日起以118241元为本金，从2019年6月16日起以118241元为本金，从2019年12月16日起以118241元为本金，从2020年3月16日起以118241元为本金，按每日万分之二计算至付清之日止，且违约金总额以75324.27元为上限）；二、驳回原告广东上城建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4854元，由被告卢靖国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇二〇年七月二十八日书记员  何晓蕾阮柳静