陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2020）陕01民终1911号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘建民，男，1962年1月28日出生，汉族，西北工业大学教师，住西安市雁塔区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王敏秀，女，1962年7月29日出生，汉族，航天总公司210研究所职工，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王麒瑞，男，1972年1月18日出生，汉族，自由职业，住陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：马瑞瑶，陕西恪普律师事务所律师。委托诉讼代理人：任建，陕西恪普律师事务所律师。上诉人刘建民、王敏秀因与被上诉人王麒瑞房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初2549号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。刘建民、王敏秀上诉请求：1．判令王麒瑞赔偿浴室镜柜2000元;2.判令王麒瑞赔偿租赁期第二年未按期支付租赁费导致的损失200元；3. 判令王麒瑞赔偿在租赁期间刘建民、王敏秀支付的地下车库物业费1200元；4.一、二审诉讼费用由王麒瑞负担。事实与理由：一审忽略了王敏秀与王麒瑞及其妻子的短信和微信书面通讯记录。王麒瑞在第二次续租中未按合同约定的时间支付租赁费，拖欠一个月。镜柜丢失后未告知房东。地下车库停车位买卖合同表明地下停车服务费每年400元整，应由王麒瑞负担。王麒瑞辩称，故根据合同约定，刘建民、王敏秀应当退还押金。油烟机拆除的赔偿费等，在押金中予以扣减，镜柜2000元赔偿过高。双方在租赁合同中约定由出租人支付车位费用。请求驳回上诉，维持原判。王麒瑞向一审法院提出诉讼请求：1.判令刘某某、王敏秀返还王麒瑞租房押金6500元；2.诉讼费由刘某某、王敏秀承担。刘建民、王敏秀向一审法院提出反诉请求：1、判令王麒瑞赔偿私自拆除刘某某、王敏秀厨房内原有抽油烟机，价值2000元；2、判令王麒瑞赔偿私自拆除刘某某、王敏秀房屋小卫生间内原有的浴室镜柜，价值2000元；3、判令王麒瑞赔偿刘某某、王敏秀室内小卫生间及阳台被损坏的瓷砖修复费用500元；4、判令王麒瑞赔偿刘某某、王敏秀厨房内被损坏的橱柜维修费用450元；5、判令王麒瑞赔偿2016年及2017年未按期支付房屋租赁费违约金200元；6、判令王麒瑞赔偿因被骚扰而造成刘某某、王敏秀与已签约租户解除合同的损失7500元；7、判令王麒瑞赔偿刘某某、王敏秀2018年1月至2018年8月的房屋物业管理费每月30元，共计240元；8、判令王麒瑞赔偿刘某某、王敏秀租赁期间支付的地下车库物业管理费每月450元，3年共计1350元；9、王麒瑞承担本案诉讼费及反诉费。一审法院认定事实：2015年7月30日，经中介公司介绍，王麒瑞与刘某某、王敏秀签订《房屋租赁合同》，约定：刘某某、王敏秀将坐落在西安市碑林区XX路XX村XX号楼XX层XX号，户型三室二厅一厨二卫，建筑面积140平方米房屋租赁给王麒瑞居住使用。租期自2015年9月1日至2018年8月31日止，共计36个月。租金每月6500元，按年支付，王麒瑞应在结算期提前一个月将下期租金一次性交付给刘某某、王敏秀。付款时间分别为2015年7月30日，2016年8月1日，2017年8月1日，每期总计78000元，签订此合同时王麒瑞向刘某某、王敏秀支付押金6500元，租赁期间，该房屋每月的物业管理费及其他费用由王麒瑞承担。合同期满，王麒瑞如不续租，在王麒瑞结清该房屋物业管理费等费用后，刘某某、王敏秀应将押金退还王麒瑞。合同另约定：刘某某、王敏秀向王麒瑞提供车位卡并负责车位费用。合同签订后，王麒瑞按约向刘某某、王敏秀交付第一期租金及押金6500元，刘某某、王敏秀亦将涉案房屋及车位卡交付王麒瑞使用。在房屋租赁期间，王麒瑞将房屋中原有抽油烟机拆除，重新购买安装一台抽油烟机使用。租赁期满后王麒瑞将房屋腾交给刘某某、王敏秀，并将其购买的抽油烟机拆除带走，但未能及时安装原有抽油烟机。王麒瑞要求退还租房押金，刘某某、王敏秀以王麒瑞擅自拆除抽油烟机为由拒绝，双方因此发生纠纷。另王麒瑞拖欠租赁期间2018年1月至8月物业管理费240元未交纳，因厨房橱柜使用损坏，刘某某、王敏秀支出维修费450元。一审法院认为，王麒瑞与刘某某、王敏秀签订《房屋租赁合同》，刘某某、王敏秀将西安市碑林区XX路XX村XX号楼XX层XX号房屋租赁给王麒瑞使用，王麒瑞向刘某某、王敏秀交纳押金6500元。根据合同约定：合同期满，王麒瑞如不续租，在王麒瑞结清该房屋物业管理费等费用后，刘某某、王敏秀应将押金退还王麒瑞。现租期届满，双方租赁合同依法终止。刘某某、王敏秀应按合同约定将押金6500元退还给王麒瑞。但因王麒瑞将房屋原有抽油烟机拆除后未能及时安装，双方发生纠纷，酌情认定原有抽油烟机折价800元，由王麒瑞折价赔偿。另王麒瑞在租赁期间拖欠物业管理费240元，厨房橱柜损坏后刘某某、王敏秀维修支出450元，应由王麒瑞依法承担。扣减上述费用后，剩余押金5010元由刘某某、王敏秀退还王麒瑞。对于刘某某、王敏秀反诉要求王麒瑞赔偿房屋卫生间内的浴室镜柜及卫生间、阳台瓷砖修复费用，赔偿未按期支付房屋租赁费的违约金，及因王麒瑞骚扰造成刘某某、王敏秀与已签约租户解除合同的损失的主张，因刘某某、王敏秀提供的证据不能证明其主张的事实成立，依法不予支持。刘某某、王敏秀反诉要求王麒瑞赔偿租赁期间地下车库物业管理费共计1350元，因与租赁合同约定不符，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第九十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、本判决生效之日起三日内，被告刘建民、王敏秀退还原告王麒瑞房屋押金5010元；二、驳回被告刘建民、王敏秀其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，反诉费75元，由原告负担25元，二被告负担100元。（案件受理费原告已预交，二被告负担部分在本判决生效后三日内给付原告）本院经审理查明，一审判决查明事实属实。另，二审审理中，王麒瑞对镜柜有损坏一节表示认可，但双方未能提供当时镜柜照片或购买票据。本院认为，王麒瑞与刘某某、王敏秀于2015年7月30日签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，与法不悖，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，享有相应权利。关于刘某某、王敏秀上诉请求判令王麒瑞赔偿浴室镜柜2000元一节，王麒瑞于二审审理中认可该镜柜确已损坏，但因双方未能提供当时镜柜照片或购买票据，故酌情认定损坏赔偿金额为500元为宜，该款项应从房屋押金中扣除。关于刘某某、王敏秀上诉请求判令王麒瑞赔偿逾期支付损失200元一节，缺乏事实及法律依据，依法不予支持。关于刘某某、王敏秀上诉请求判令王麒瑞赔偿地下车库物业费1200元一节；因双方于《房屋租赁合同》中明确约定，刘某某、王敏秀向王麒瑞提供车位卡并负责车位费用，故该项上诉请求与合同约定不符，依法不予支持。综上所述，刘建民、王敏秀的上诉请求部分成立，一审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初2549号民事判决第二项；二、变更西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初2549号民事判决第一项为：本判决生效之日起三日内，刘建民、王敏秀退还王麒瑞房屋押金4510元；三、驳回王麒瑞其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元（王麒瑞已预交）、反诉费75元（刘建民、王敏秀已预交），由王麒瑞负担30元、刘建民与王敏秀负担95元；二审案件受理费50元（刘建民、王敏秀已预交），由王麒瑞负担10元、刘建民与王敏秀负担40元。（以上一、二审案件受理费折抵后，刘建民与王敏秀于本判决生效之日起三日内，将其应承担的诉讼费用10元支付给王麒瑞）。本判决为终审判决。   审 判 长  马 莉 莉审 判 员  马 延 环审 判 员  秦 燕 燕 二Ｏ二Ｏ年七月十七日 书 记 员  杨 雪  薇 1