江西省九江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0491民初353号原告：九江经济技术开发区永兴钢管租赁行，经营场所：九江市工业园九圆路**新林科技厂内，统一社会信用代码92360406L5380059XW。经营者：任河江，男，汉族，1957年4月14日出生，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：陈永钊，江西柴桑律师事务所律师。被告：瑞昌市兴盛建筑工程有限公司，住所地：江西省九江市瑞昌市武蛟乡大桥村（原武蛟大酒店内），统一社会信用代码91360481741984756Y。法定代表人：张绪琳，临时负责人。委托诉讼代理人：梁慎，男，汉族，1985年2月28日出生，住江西省瑞昌市，系公司员工。原告九江经济技术开发区永兴钢管租赁行（以下简称永兴租赁行）与被告瑞昌市兴盛建筑工程有限公司（以下简称兴盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后进行多元化解调解，于2020年5月6日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永兴租赁行委托诉讼代理人陈永钊、被告兴盛公司委托诉讼代理人梁慎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永兴租赁行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间的《租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠的租金41278元（租金计算至2020年4月20日，此后发生的租金按照合同约定一并计算至租赁设备归还之日）、违约金7882元（违约金按照月利率2%计算从2019年3月1日至2020年4月30日，此后的违约金按相同标准计算至实际给付之日）、律师费5000元，共计54160元；3、判令被告归还扣件4574套、套筒125套，如不能归还则赔偿原告扣件损失27444元、套筒经济损失750元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月原告永兴租赁行与被告兴盛公司签订《钢管扣件工字钢租赁合同》，约定被告兴盛公司租用原告永兴租赁行的钢管、扣件等建筑器材用于工地，合同对租金标准及支付方式、赔偿标准等均作了约定，合同还约定如被告未按约支付租金，每逾期一天按应付租金的千分之三计算滞纳金。在履约过程中，被告兴盛公司多次拖欠租金，截至2020年4月20日，被告兴盛公司尚欠原告租金41278元，并有扣件4574套、套筒125套没有归还，原告为维护自身利益，诉至法院，请求判如所请。被告兴盛公司辩称，合同虽然是被告签订的，实际租赁人是李俊民、范师芳，具体合同履行情况兴盛公司不清楚，具体欠款金额及是否有租赁物未返还均不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、永兴租赁行提交的2018年7月17日至2020年4月20日的租金计算清单6份，被告兴盛公司有异议，质证认为有可能存在返还租赁物时少计算数额的情况，但对2018年7月17日至2019年2月28日间三份租金计算清单“李俊民”签名的真实性无异议。从租金计算清单内容来看，主要记载了原告向被告交付租赁物的时间、品种和数量及被告向原告返还租赁物的时间、品种和数量以及根据合同约定的租赁费的计算标准计算的租金数额，“李俊民”在“承租方签收”处签字的三份计算清单被告兴盛公司对“李俊明”签字的真实性无异议，可予认定。无被告兴盛公司工作人员签字的三份计算清单仅有租赁物返还品种、数量、时间的记录，虽然没有被告的确认，但系原告对被告履行返还租赁物合同义务的自认，可以认定，被告兴盛公司在收到本院送达的证据副本后如对租赁物的返还情况有异议可以就此提交证据，被告兴盛公司有关有可能存在返还租赁物时少计算数额的质证意见无证据支持，不予采信。2、被告兴盛公司委托诉讼代理人梁慎与范师芳间签订的《钢管内外架及模板施工协议合同》，被告举证认为依据该合同，原、被告间租赁合同的实际承租人是范师芳，原告方质证认为该合同“三性”均有异议，与原告无关。虽然被告委托诉讼代理人梁慎与范师芳间签订了《钢管内外架及模板施工协议合同》，但范师方（芳）、李俊民、梁慎均在原、被告间《租赁合同》“承租方委托代理人”处签字，且租赁合同承租人处加盖被告公司印章，原、被告签订的《租赁合同》系由原、被告履行，被告委托诉讼代理人梁慎与范师芳间签订的合同不影响原、被告间合同义务的承担，被告兴盛公司应当按照《租赁合同》的约定履行合同义务。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月16日原告与被告签订《钢管扣件工字钢租赁合同》，约定被告租用原告的钢架管、扣件、工字钢等用于瑞昌市水木京华小区旁保利佳园工程，租赁期限为2018年7月16日至2019年2月16日，兴盛公司指定李俊民为提货人。合同约定钢管的租金标准及成本价值分别为0.012元/天/米、15元/米，扣件的租金标准及成本价值分别为0.008元/天/套、6元/套，顶托的租金标准及成本价值分别为0.05元/天/套、14元/套，套筒的租金标准及成本价值分别为0.008元/天/个、6元/个，工字钢的成本价60元/米。除租金外，承租方还需承担扣件洗油费0.1元/套。计算租金起算时间：按租用天数计算，自发货之日起至收货之日止，租金结算以双方工作人员签字发货（承租）、返还单据，收发料单上载明的日期数量为准。租期不足六十天的按六十天计算，租期超过六十天，按实际天数计算。以发货单和收货单为结算凭据，租金按约结付，每月租金必须在5号前交清，未按时缴纳租金，每逾期一天按应缴租金的千分之三加收滞纳金。若承租方丢失租赁物，出租方有权要求赔偿，在赔偿费支付前仍需按租金标准收取费用，丢失或损坏架管、扣件赔偿费用收取标准按成本价计算。合同还约定，在履行合同过程中如有纠纷协商不成时，向出租方所在地人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、律师费等由败诉方承担。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约自2018年7月17日开始向被告提供钢管、扣件、套筒、工字钢等租件，截至2020年4月20日，尚有扣件4574套、套筒125套未返还，共计产生租金89471.16元（其中2018年7月17日至2018年9月30日租金为17780.69元，2018年10月1日至2018年12月31日租金为31812.14元，2019年1月1日至2019年2月28日租金为18932.43元，2019年3月1日至2019年5月31日租金为7241.45元，未返还的扣件4574套、套筒125套自2019年6月1日至2020年4月20日期间的租金为13703.95元）、扣件洗油费1060.70元。截至2019年2月28日原告共收取被告租金、押金共计50000元，尚有租金、洗油费40531.86元未付。后原告向被告催要欠款及未返还的租件无果，2020年4月20日原告与江西柴桑律师事务所签订《委托代理协议》，支付律师费5000元。庭审过程中，被告兴盛公司表示未返还的扣件、套筒不能返还原告，并同意按月利率2%标准计算逾期付款违约金。本院认为，原、被告间《钢管扣件工字钢租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告依约向被告交付了租赁物，被告应当按照约定的时间和租金标准向原告支付租金并于合同期满后返还全部租赁物。至原告起诉时，被告租赁的建筑器材大部分已经返还，未返还的扣件4574套、套筒125套被告到庭表示不能返还，双方租赁合同已无继续履行之必要，可对合同中未返还部分建筑器材的租赁合同部分予以解除，不能返还的建筑器材按照双方约定的成本价格由被告赔偿28194元。双方约定逾期支付租金的违约金计算标准为日千分之三，原告主张按照月利率2%标准计算且被告对该计算标准无异议，可以按照月2%标准计算被告逾期支付租金的违约金。双方约定丢失（不能返还）的租赁物在赔偿费支付前仍按租金标准收取租赁费用，故不能返还的扣件4574套、套筒125套租金可计算至2020年4月20日，但考虑到被告不能返还部分租赁物需按照成本价予以赔偿，故该部分租金不计算逾期付款违约金。被告应当向原告支付的违约金以2019年5月31日前欠付的租金计算至2020年5月5日为7178元，此后至租金付清之日止的逾期付款违约金以27573.71元为基数计算。原告主张的其他丢失赔偿费745.80元无证据支持，不予认定。被告未按合同的约定支付租金并返还租赁物，导致诉讼的发生，应当按照合同约定赔偿原告律师费用，原告主张的5000元律师费损失未超出《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》规定的标准，可以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告九江经济技术开发区永兴钢管租赁行与被告瑞昌市兴盛建筑工程有限公司间签订的《钢管扣件工字钢租赁合同》；二、被告瑞昌市兴盛建筑工程有限公司给付原告九江经济技术开发区永兴钢管租赁行租金、洗油费40531.86元及逾期付款违约金7178元（逾期付款违约金计算至2020年5月5日，此后至租金付清之日止的违约金以27573.71元为基数，按照月利率2%标准支付）；三、被告瑞昌市兴盛建筑工程有限公司赔偿原告九江经济技术开发区永兴钢管租赁行不能返还扣件、套筒损失28194元；四、被告瑞昌市兴盛建筑工程有限公司赔偿原告九江经济技术开发区永兴钢管租赁行律师费损失5000元；上述款项限被告瑞昌市兴盛建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内付清。五、驳回原告九江经济技术开发区永兴钢管租赁行其他诉讼请求。案件受理费1860元，减半收取930元，财产保全费870元，共计1800元，原告九江经济技术开发区永兴钢管租赁行承担20元，被告瑞昌市兴盛建筑工程有限公司承担1780元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  周和良二〇二〇年七月十六日书记员  胡丛聪