广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3816号原告（反诉被告）：唐映召，女，1980年8月29日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区********委会五组，公民身份号码430************548。委托诉讼代理人：郑志通，广东定海针（清远）律师事务所律师。被告（反诉原告）：徐凤梅，女，1946年5月26日出生，汉族，住广东省清远市清城区*******，公民身份号码440************522。委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩兴柱，广东金亚律师事务所律师。原告（反诉被告）唐映召与被告（反诉原告）徐凤梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐映召的委托诉讼代理人郑志通，被告（反诉原告）徐凤梅的委托诉讼代理人韩兴柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐映召向本院提出诉讼请求：1、返还原告保证金14000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年9月7日签订商铺租赁合同，原告承租被告名下的商铺位于清城区朝阳商业街四号楼12卡商铺，租期自2019年9月7日至2022年9月6日，每月租金为7700元，独月交租。商铺承租后开始大量进货，本想春节旺销，无奈疫情降临，数月店铺关门，货物囤积无交易，每月还需交纳租金，压力巨大。2020年3月20日才复工营业，因资金周转困难原告与被告商量，但被告却因原告迟交租金几天而无情通知原告在2020年3月29日之前收回商铺，并将商铺另租了给了他人，原告大量货物无法出售损失惨重，被告的行为给原告造成重大经济损失。考虑今年给商铺承租人经营带来不利的严重程度，属合同履行中的情势变更，本合同的解除没收原告的保证金14000元对原告显失公平，鉴于被告已将商铺出租给予他人和强制原告搬离商铺。现向法院起诉，请求依法解除合同，判令被告返还原告已交纳的保证金14000元，减少原告的经济损失，恳请法院支持原告的主张。被告徐凤梅辩称，不同意退还原告主张的违约金保证金14000元。反诉原告徐凤梅向本院提出诉讼请求：1、确认反诉原告对反诉被告缴纳的14000元违约保证金不予返还；2、反诉被告向反诉原告支付2020年3月份租金6500元以及逾期缴纳违约金（违约金从2020年3月8日起按照每日100元的标准计算至实际付清租金之日止）；本案诉讼费用由反诉被告负担。事实与理由：2019年9月7日，双方签订涉案合同。双方对租赁期限、租金的数额、违约保证金等内容进行了约定。签订合同后，反诉原告将涉案商铺交付给反诉被告使用，反诉被告向反诉原告缴纳了14000元的违约保证金。之后，双方对租金数额进行了变更约定。反诉原告同意反诉被告从2019年12月起的租金变更为6500元/每月。尽管涉案租金已经有所调整，但反诉被告仍存在不按期交付租金的情况。2020年2月，全中国受到新冠肺炎疫情的影响。经双方协商，2月份当月租金为4000元。2020年3月，反诉被告仍要求反诉原告减免当月租金，反诉原告不同意，反诉被告提出主动清偿搬离。经反诉原告催促，反诉被告仍没有交租，也没有搬离。反诉原告向反诉被告发出《律师函》后，反诉被告搬离涉案租赁商铺。显然，反诉被告存在违约行为，应由反诉原告没收违约保证金14000元。综上所述，反诉原告请求法院依法判决。反诉被告辩称，1、全国受到新冠肺炎疫情的影响，全国各地采取严格防控措施，我市也不例外。原告是经营服装生意的，受到疫情影响，一月、二月没有营业收入，三月份也不能正常开业经营，故反诉被告没有缴纳租金是情非所愿的。依据最高人民法院有关指导意见的规定，反诉原告要求反诉被告缴纳租金的主张6500元应不予支持。2、反诉被告已经缴纳保证金足以扣减3月份的租金，没有造成反诉原告的损失，反诉原告的请求不应支持。本院经审理认定事实如下：2019年9月7日，原告作为甲方与被告作为乙方签订一份《商铺租赁合同》。双方约定，甲方将清远市清城区********12卡商铺租赁给乙方，租赁期限从2019年9月7日起至2022年9月6日止，共三年，每月租金为7000元；2022年9月7日至2024年9月6日，每月租金为7700元，合共五年；乙方必须按时交租，如逾期交租则按100元/天计付违约金，如超期6天仍未交租的，则视为乙方违约，甲方有权收回商铺；乙方必须交14000元作为违约保证金，如乙方违约，甲方不退乙方保证金，每月的水电费、清洁费均由乙方承担，押金在租赁期限届满后必须付清租期内所产生的费用后才退还乙方……。合同中关于每月交租的日期为空白。签订合同后，原告将涉案商铺交付给被告使用，并经刘耀东签名确认，已收到原告交付押金保证金14000元。之后，原、被告一致同意，从2019年12月起的租金为每月6500元。2020年1月30日，原告与刘耀东以微信方式确定，2月份租金为5000元。2020年3月7日，原告以微信方式与刘耀东沟通，表示当月没有足够资金交租并询问当月租金金额；刘耀东回复原告，不同意减免当月租金并表示原告若经营不善的，可以毁约。2020年3月16日，刘耀东以微信方式向原告表示，当月租金可推迟到22日缴纳。2020年3月24日，刘耀东以微信方式询问原告是否打算不缴纳当月电费，并催促原告在3月29日前清场搬离涉案商铺，同时注销营业执照；原告以微信方式回复刘耀东，答应会搬走的。原告现以被告没有返还14000元为由，诉至本院提出上述诉讼请求。诉讼中，双方均承认，每月交租的日期为7日，刘耀东为被告的儿子；涉案合同已经解除，但对合同解除时间存有不同意见。原告承认，受到新冠肺炎疫情的影响，其没有缴付2020年3月份的租金，并同意在保证金扣除租金后返还。被告表示，涉案租赁合同的事宜同意交由其儿子刘耀东处理；但辩称，原告存在逾期交租的情况，故违约保证金不符合返还的情形，并要求原告继续支付2020年3月份租金以及违约金。对此,被告提供了一份《商铺租赁合同》。该份合同显示，第一条，交租期为每月7号；第二条中手写添加“违约保证金不可抵用作租金”的字样。被告指出，该手写部分是经过原告确认的，但原、被告对手写内容没有进行签名确认。对此，原告认为，该部分内容是被告徐凤梅的儿子刘耀东自行添加，并未经过原告签名确认，对其不产生约束力。另查明，清远市清城朝阳花苑四座首层12卡的房屋为被告徐凤梅。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的规定，依法成立并生效，对双方具有法律约束力。关于本诉部分。双方在履行合同过程中，就租金的给付、租金数额的变更、是否解除合同等重要内容，均由被告儿子刘耀东与原告进行协商沟通，且被告徐凤梅对涉案商铺租赁的事宜表示同意其儿子刘耀东代为其处理。被告儿子刘耀东确认，已收到原告支付的押金保证金14000元。对此，本院予以确认。鉴于原告自认，其没有支付2020年3月租金6500元并同意由押金保证金中扣除。庭审中，原、被告均确认，涉案合同已经解除。故被告返还保证金条件已经成就，本院对原告要求被告返还保证金14000元，予以支持。关于反诉部分。被告主张，不应返还原告保证金。本院对该部分的阐述理由正如前述，故本院对反诉原告要求不予退还保证金14000元的主张，不予支持。至于反诉原告要求反诉被告支付2020年3月份租金。给付租金是反诉被告使用涉案商铺后应承担相应的合同责任，且反诉被告承认，没有交付2020年3月份的租金，故本院对反诉原告要求反诉被告支付2020年3月租金6500元的主张，予以支持。至于反诉原告主张反诉被告承担违约责任。2020年3月，原告与被告就租金缴纳、是否继续租赁涉案商铺等问题进行沟通、协商，被告亦同意租金可以延迟至当月22日支付。之后，原告于2020年3月24日向被告作出清场搬迁等承诺。可见，原、被告就2020年3月份租金支付时间达成一致变更约定，且双方亦就涉案合同的解除形成一致意见。鉴于被告已经收取原告的押金保证金，该押金保证金足以抵扣2020年3月份租金，故反诉原告要求反诉被告支付违约金的主张，本院不予支持。基于上述理由，本诉第一项诉讼请求与反诉第二项关于支付2020年3月份租金的诉讼请求相互抵消后，被告徐凤梅应向原告唐映召返还押金保证金7500元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告徐凤梅于本判决生效之日起五日内向原告唐映召返还押金保证金7500元；二、驳回原告唐映召、反诉原告徐凤梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由原告唐映召负担34元，被告徐凤梅负担41元；反诉案件受理费38元，由反诉被告唐映召负担。本判决为终审判决。审判员  汤思达二〇二〇年七月十五日书记员  邓晓欣附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。