重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0109执异91号案外人：冯贵林，男，汉族，1986年8月8日出生，住重庆市巫山县。申请执行人：重庆银行股份有限公司北碚支行，住所地重庆市北碚区云清路**，统一社会信用代码91500000903244647T。负责人：张鹰，该行行长。被执行人：杨坤卫，男，汉族，1962年12月26日出生，住重庆市巫山县。本院在执行申请执行人重庆银行股份有限公司北碚支行（以下简称重庆银行北碚支行）申请执行被执行人杨坤卫金融借款合同纠纷一案[（2019）渝0109执4657号案]中，案外人冯贵林向本院提出书面执行异议申请，认为本院查封的被执行人杨坤卫名下的位于重庆市巫山县XX镇XX街X号504室、604室房屋（以下简称涉案房屋），系案外人冯贵林购买并入住至今，案外人享有该房屋的所有权，要求解除查封措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人冯贵林称，对（2018）渝0109民初11331号民事判决书及协助执行通知书查封的XXX房地证2015字第XXXXX号房屋提出异议，请求贵院解除对该房屋的查封措施。事实和理由：2016年8月18日，案外人与房屋产权人杨坤卫签订了《房屋买卖合同》，合同约定案外人向杨坤卫购买位于重庆市巫山县XX镇XX街X号504室、604室房屋，房屋成交价为500000元。2016年8月18日，案外人按合同约定支付了购房首付款200000元，首付款以现金100000元和银行转账100000元的方式付款。剩余房款，案外人于2016年12月底支付房款100000元，2017年6月份支付50000元，2017年12月份支付50000元，2018年6月份支付50000元。目前为止共计支付房款450000元，余下房款50000元，按合同约定需在2018年12月份结清并过户房产证。房屋产权人杨坤卫未能在约定时间办理过户，距离过户时间已超过18个月，期间案外人多次联系杨坤卫办理过户并结清余下房款，他均以出差在外、工作繁忙为由回避、拖延。已支付的房款450000元，以现金100000元、银行转账350000元的方式付给杨坤卫。案外人于2016年8月底入住该房屋，入住时，添加了少量家具及生活用品。现因杨坤卫向重庆银行北碚支行借款未还，贵院查封了该房屋，特申请贵院尽快解除该房屋的查封。申请执行人重庆银行北碚支行称，案外人冯贵林联系过我方的，我方不同意案外人冯贵林的异议申请，对案涉房屋的买卖不认可。被执行人杨坤卫称，房屋是我卖给冯贵林，冯贵林已支付了40几0000元，还有几0000元尚未支付，房屋应属于案外人冯贵林。本院经审查查明，原告重庆银行北碚支行诉被告杨坤卫、巫山县六合商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月11日作出（2018）渝0109民初11331号民事判决书，判决：一、杨坤卫在本判决生效之日起十日内向重庆银行北碚支行归还借款本金284982.17元；二、杨坤卫在本判决生效之日起十日内向重庆银行北碚支行支付利息1725.50元；三、杨坤卫在本判决生效之日起十日内向重庆银行北碚支行支付截至2018年7月26日的罚息12838.45元、复利244.11元；四、杨坤卫在本判决生效之日起十日内向重庆银行北碚支行支付罚息、复利，其中罚息以尚欠本金为基数从2018年7月27日起至付清为止按年利率10.20%基础上再上浮50%计算，复利以未偿还的利息1725.50元为基数从2018年7月27日起至付清为止按年利率10.20%基础上再上浮50%计算，利随本清；五、巫山县六合商贸有限公司对杨坤卫前述债务向重庆银行北碚支行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5796元，减半收取2898元，由杨坤卫、巫山县六合商贸有限公司负担。后因杨坤卫、巫山县六合商贸有限公司未履行上述生效民事判决书确定的义务，重庆银行北碚支行于2019年11月6日向本院申请强制执行[执行案号（2019）渝0109执4657号]。该案在执行中，本院于2019年11月22日向巫山县不动产登记中心送达了（2019）渝0109执4657号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封了被执行人杨坤卫名下的位于重庆市巫山县XX镇XX街X号5-4、6-4等房屋，查封期限三年，从2019年11月22日至2022年11月21日止。另查明，XXX房地证2015字第XXXXX号房地产权证登记权利人为杨坤卫，坐落为重庆市巫山县XX镇XX街X号504室、604室，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为成套住宅，房屋建筑面积265.93平方米。2016年8月18日，杨坤卫（甲方）与冯贵林（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定甲方将XX镇北大街邮政局504号、604号房屋卖给乙方，达成如下协议：一、房屋价款500000元。二、付款方式：首付200000元，2016年12月底付100000元，2017年6月份付50000元，2017年12月份付50000元，2018年6月份付50000元。房屋产权由甲方办理。三、房屋产权过户费用15000元以外由甲方负责，15000元以内由乙方负责。四、房屋顶楼及设备由乙方拥有权。五、如尾款付清后，不能过户到乙方名下，甲方付给乙方百分之二十损失费用，并退房款500000元。协议签订后，冯贵林于2016年8月19日转账支付给杨坤卫100000元；代世梅（系冯贵林之妻）于2016年12月30日转账支付给杨坤卫100000元；代世梅（系冯贵林之妻）于2017年6月26日转账支付给杨坤卫50000元；代世梅（系冯贵林之妻）于2017年12月7日转账支付给杨坤卫50000元；代世梅（系冯贵林之妻）于2018年6月26日转账支付给杨坤卫50000元。杨坤卫于2016年8月18日出具收到冯贵林首付房款200000元的收条；杨坤卫于2017年6月26日出具收到冯贵林房款50000元的收条；杨坤卫于2016年12月31日出具收到冯贵林房款100000元的收条；杨坤卫于2017年12月7日出具收到冯贵林房款50000元的收条；杨坤卫于2018年6月26日出具收到冯贵林房款50000元的收条。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2019年11月22日查封了涉案房屋，案外人冯贵林在本院查封前于2016年8月18日即与被执行人杨坤卫签订了《房屋买卖协议》，购买了涉案房屋，并已合法占有使用该房屋，且已按合同约定支付了大部分房款。上述房屋虽未办理产权过户登记手续，但其责任不可归责于冯贵林。因此，冯贵林提出的异议符合上述规定且其权利能够排除执行。综上，冯贵林请求法院解除对涉案房屋查封的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：中止对位于重庆市巫山县XX镇XX街X号504室、604室（产权证号：**地证2015字第**）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 李仕兵审判员 李 军二〇二〇年七月二十一日书记员 周陈浩