广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初1308号 原告：中国工商银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市桂林路**东方巴黎写字楼**，统一社会信用代码91450800708646229G。 负责人：陈克俭，该行行长。 委托诉讼代理人：刘厶铭，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：农毅军，广西正大五星律师事务所律师。 被告：张建创，男，1973年12月25日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：贵港市金源房地产开发有限公司，住所地贵港，住所地贵港市樟木镇樟木街用代码91450800768914862F。 法定代表人：雷行荣，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司贵港分行（以下简称工行贵港分行）与被告张建创、贵港市金源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年６月1１日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人农毅军、张建创、贵港市金源房地产开发有限公司的法定代表人雷行荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行贵港分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告张建创于2008年10月22日签订的《个人购房借款／担保合同》［编号Ａ：贵个借字2008年0136号］；2.依法判决被告张建创立即偿还尚欠原告的贷款本金82175.62元及利息（利息暂计至2020年2月29日，2020年3月1日起按借款合同计算至借款本息全部还清之日止），合计82175.62元；3.判令原告对被告张建创用于抵押的贵港市港北区房（购房合同编号：ＧＦ-2000-0171）折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告张建创支付律师代理费4108元；5.判决金源公司承担连带还款责任；6.判令本案全部诉讼费用及原告实现债权所需的其他费用由被告承担。事实与理由：被告张建创于2008年10月22日与原告签订《个人购房借款／担保合同》［编号Ａ：贵个借字2008年0136号］，借款金额143000元，用于购买房屋，贷款期限20年（240个月），还款方式为按月归还贷款本息，等额本息还款法。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；未按合同约定偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按（合同第九条9.1款和第四条）约定利率的基础上加收50%。贷款实际发放日为2008年10月30日，到期日为2028年10月30日。被告张建创用自有的贵港市港北区房作抵押，并到贵港市房产管理局办理了房产预抵押登记手续［贵港市房产管理局预购商品房贷款抵押登记证明编号：87］。因被告张建创涉及诉讼纠纷，对其偿债能力产生不良影响，根据借款合同约定已构成违约。原告根据借款合同第十条10.1款Ｆ项及10.2款相关约定有权解除本合同并要求被告张建创承担约定的违约责任。根据借款合同第十三条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。被告张建创应当承担原告先行垫付的律师代理费及其他费用。截至2020年2月29日，被告张建创尚欠贷款本金82175.62元，利息0元，合计82175.62元［此后利息按合同约定计算至借款本息还清之日止］。被告金源公司于2008年9月22日出具《担保函》同意为被告张建创借款承担连带保证责任，并在借款合同上盖章确认，被告金源公司应与被告张建创共同承担还款责任。为了维护原告的合法权益，现提起诉讼，请人民法院判如所请。 本院查明事实如下： 一、合同约定贷款及本案相关概况: （一）借款人：张建创 （二）借款金额：143000元，已于2018年10月30日发放。 （三）借款时间：240个月 （四）还款方式：按月等额本息还款法 （五）借款用途：购买涉案房屋 （六）贷款利率：浮动利率，即按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率执行，如该贷款利率调整，合同项下的贷款利率于每年的1月1日调整；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为在合同约定利率基础上加收50%确定； （七）违约责任：借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，构成违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。 （八）费用负担：贷款人为实现本合同项下债权及担保物权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。本案中，原告委托广西正大五星律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支付了律师代理费4108元。 二、担保情况 保证担保情况： 1.保证人：贵港市金源房地产开发有限公司 2.保证方式：连带责任保证。 3.保证范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费等）和借款人所有其他应付费用。 4.保证期间：本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 三、逾期及尚欠本息情况 截至2020年2月29日，被告张建创尚欠贷款本金82175.62元。截至2020年5月30日，张建创尚欠原告贷款到期的本金1279.4元，未到期本金81539.82元，利息558.33元。 四、需要说明的其他事项：张建创因未履行生效法律文书确定的义务，本院于2019年１２月２３日作出（2019）桂0802执1554号之二执行裁定书，裁定预查副反应登记在张建创名下坐落于金洋小区第１幢四单元Ａ４－５０１号房屋一套。同月２８日，本院作出（2019）桂0802执1554号之三执行裁定书，裁定拍卖张建创名下该房屋，所得价款用于清偿债务。 本院认为，工行贵港分行与张建创、贵港市金源房地产开发有限公司于2008年10月22日签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。现张建创购买的房屋因他案被查封和拍卖，损害原告的合法债权，且张建创、未按时还本付息，截至2020年5月30日，尚欠原告贷款到期本金1279.4元，未到期本金81539.82元，利息558.33元。构成违约。工行贵港分行主张解除合同，张建创提前偿还到期本金1279.4元，未到期本金81539.82元，利息558.33元（利息计至2020年5月30日，此后按合同约定计至贷款本息结清之日止），应予支持。工行贵港分行主张张建创负担律师费4108元，符合合同约定及行业收费标准，应予支持。贵港市金源房地产开发有限公司作为保证人，依法应对上述债务承担连带清偿责任。合同约定的房产仅办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，原告诉请对该房产享有优先受偿权，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵港分行与被告张建创、贵港市金源房地产开发有限公司于2008年10月22日签订的《个人购房借款／担保合同》； 二、被告张建创向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行偿还到期本金1279.4元，未到期本金81539.82元，利息558.33元（利息计至2020年5月30日，此后按合同约定计至贷款本息结清之日止）； 三、被告张建创向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费4108元； 四、被告贵港市金源房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1958元，减半收取为979元，由被告张建创、贵港市金源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1958元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄恒涛 二〇二〇年七月三日 书记员  韦小小