广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初6115号原告：东莞银行股份有限公司常平支行，经营场所：东莞市**********。负责人：廖智高。委托诉讼代理人：温敏敏，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴瑞云，广东名成律师事务所律师。被告：刘国燕，男，汉族，1970年8月3日出生，身份证住址：广东省大埔县********8*，公民身份号码：441************918。被告：冷嫦春，女，汉族，1990年7月30日出生，身份证住址：广东省大埔县**********，公民身份号码：360************048。原告东莞银行股份有限公司常平支行诉被告刘国燕、冷嫦春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴瑞云，被告冷嫦春到庭参加诉讼。被告刘国燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞银行股份有限公司常平支行向本院提出诉讼请求:1、两被告偿还原告贷款本金641499.51元及应付利息、本金罚息及复利（利息、本金罚息及复利均按贷款合同约定的利率标准，从拖欠之日起计至还清全部贷款本息之日止）；2、两被告承担原告因提起本案诉讼所支付的律师费26875元；3、原告在上述债权范围内对两被告所有的位于东莞市***************的房产享有抵押权，并对该房产的处分价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月10日，两被告为购买位于东莞市***************的房产，与原告签订了一份《购房按揭抵押贷款合同》，约定原告根据两被告的申请向两被告发放按揭抵押贷款700000元，贷款期限自2016年1月6日至2040年1月6日，贷款利率为可调整利率，即以基准利率为准，自起息日起，首次利率调整日确定为放款后的首个1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次。两被告采用等额本息还款方式按月还本付息，结息日为每月**日；若两被告未能按时还本付息的，原告有权宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，要求两被告立即归还借款本息及相关费用，对逾期期间的逾期贷款按合同届时适用的贷款利率加收50%计收罚息，对逾期利息按罚息利率计收复利。若两被告逾期还款的，原告有权提前收回贷款本息，依约处分抵押物。原告因催收贷款本息及费用而发生的费用，包括诉讼费、律师费、保全费等均由两被告承担。为担保前述借款债权，两被告将案涉房产抵押给原告，担保范围包括贷款本息、律师费及诉讼费等相关费用，双方并办妥了抵押登记手续。合同签订后，原告依约已将贷款700000元发放给了两被告，但两被告并未依约向原告还本付息，且案涉抵押物已经被法院强制执行，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告刘国燕没有答辩，没有提供证据。被告冷嫦春辩称，对原告的起诉没有意见。本院经审理查明，2015年12月10日，原告作为贷款人，被告刘国燕、冷嫦春作为借款人及抵押人共同签订一份《购房按揭抵押贷款合同》，约定原告同意向被告刘国燕、冷嫦春发放购房按揭贷款700000元，贷款期限自2015年12月10日至2039年12月10日，实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率以贷款转存凭证所记载的内容为准；贷款利率为可调整利率，自起息日起，首次利率调整日确定为放款后的首个1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；如两被告未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；如两被告不能按期付息，则自次日起计收复利；贷款按月结息，结息日为每月15日；若两被告违反合同任一约定或承诺事项时，原告有权将贷款利率的浮动幅度调整为基准利率上浮20%，调整后的贷款利率浮动幅度不再下调；还款方式为等额本息还款，供款总期数为288期，每期还款日为还款周期最后一个月的15日。合同并约定，若两被告连续三月（含）以上未能按合同约定还本付息或累计有六个月（含）以上逾期记录等，原告均有权单方面解除合同，宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求两被告立即归还借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），调整贷款利率、行使担保权利等；两被告同意将东莞市*********15*****产设定抵押，如两被告不按照合同的约定偿还到期应付贷款和其他应付款项或者两被告违反合同的约定导致原告宣布提前收回贷款而未受清偿或未受完全清偿的，原告可以行使抵押权。签订合同后，原告于2016年1月26日依约向被告刘国燕、冷嫦春发放贷款并制作《个人贷款借据》注明借款期限为2016年1月6日至2040年1月6日，利率为可调整利率，一年一定，还款方式为等额本息还款法，金额为700000元。2015年12月18日，原告取得位于东莞市*********15*****产的抵押权，并办理了他项权证，他项权证书号为粤房地他项权证莞字第2700419303号。2017年10月15日，被告刘国燕、冷嫦春开始拖欠原告本息，截止2020年2月24日，被告刘国燕、冷嫦春尚欠本金641499.51元、借款利息17176.54元、罚息218.25元、复利331.97元。另查，2020年2月11日，原告与广东名成律师事务所签订《民事委托代理合同》，原告将本案诉讼及执行事务委托给广东名成律师事务所办理，代理费26875元，原告提供了相应的存款账户回单为凭。以上事实，有原告提交的《购房按揭抵押贷款合同》、《个人贷款借据》、他项权证、两被告的执行信息、拍卖公告、欠款明细表、个人贷款还款明细、《民事委托代理合同》、存款账户回单及本院庭前会议笔录、庭审笔录附案证实。本院认为，被告刘国燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦没有答辩及举证，视为放弃质证和抗辩的权利。原告与被告刘国燕、冷嫦春签订的《购房按揭抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。签订合同后，原告已依约向被告刘国燕、冷嫦春发放贷款，但被告刘国燕、冷嫦春未按时足额向原告偿还借款本息，已构成违约。原告有权要求两被告立即归还全部借款本息。原告主张截止至2020年2月24日，被告刘国燕、冷嫦春尚有本金641499.51元、借款利息17176.54元、罚息218.25元、复利331.97元尚未偿还，被告刘国燕、冷嫦春并未提出抗辩，本院予以确认。至于2020年2月24日后的利息、罚息、复利，被告刘国燕、冷嫦春还应按照合同的约定支付至本判决确定清偿之日止。关于律师费。原告已委托了广东名成律师事务所律师进行本次诉讼，并支付律师费26875元，有《民事委托代理合同》及存款账户回单为证，本院予以确认。关于抵押物。被告刘国燕、冷嫦春所有的位于东莞市****************产已为原告办理了抵押登记手续，其抵押合法有效，本院予以确认。《购房按揭抵押贷款合同》明确约定了原告在被告刘国燕、冷嫦春不能按照本合同约定履行还款义务的前提下享有优先受偿权，因此，原告有权在上述借款本金、利息、罚息及复利的范围内对上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告刘国燕、冷嫦春于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司常平支行偿还借款本金641499.51元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年2月24日利息17176.54元、罚息218.25元、复利331.97元，从2020年2月24日起的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本判决确定清偿之日止）；二、限被告刘国燕、冷嫦春于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司常平支行支付律师费26875元；三、原告东莞银行股份有限公司常平支行在上述借款本金、利息、逾期利息及律师费的范围内对被告刘国燕、冷嫦春所有的位于东莞市****************产变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10661元，由被告刘国燕、冷嫦春负担。受理费原告东莞银行股份有限公司常平支行已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  熊艳萍审判员  李淑花审判员  杨 欢二〇二〇年七月三日书记员  尹小玲杨燕怡附判决引用法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。5、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。6、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。7、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。