江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初283号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地江苏省高邮市环城南路**。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。被告：陆庆玲（现名陆庆龄、曾用名陆文梅），女，1972年12月7日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：张仁祥，男，1967年5月27日生，汉族，住江苏省高邮市。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告陆庆玲、张仁祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李峰、被告张仁祥到庭参加诉讼，被告陆庆玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆庆玲立即偿还原告借款本金492221.18元、利息11894.35元、逾期罚息82.02元、逾期复利83.06元（利息、逾期罚息、逾期复利按照借款合同约定计算至2019年8月15日，逾期顺加），律师费27714元，以上合计531994.61元；2、被告张仁祥对被告陆庆玲的上述债务承担连带偿还责任；3、原告对被告陆庆玲抵押的位于江苏省高邮市嘉臣北海广场傅公桥路2号1-705房产的处置价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月16日，被告陆庆玲向原告申请贷款60万元用于购房，被告张仁祥提供连带责任担保。当日两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陆庆玲贷款60万元，贷款期限240个月，被告张仁祥作为连带保证人签字，同时被告陆庆玲将属其购买的位于江苏省高邮市嘉臣北海广场傅公桥路2号1-705房产抵押给原告作为抵押担保。合同签订后，原告依约支付60万元。2017年7月22日，被告陆庆玲将所购买房产办理抵押登记，原告取得他项权证。被告在借款初期尚能依约还款，但自2019年2月16日起，被告开始不还款。按借款合同约定，借款人未按约定足额清偿借款本息的，原告有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期，并有权提前行使担保权。合同同时约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。截至2019年8月15日被告欠原告借款本金492221.18元、利息11894.35元、逾期罚息82.02元、逾期复利83.06元，逾期顺加，律师费27714元。被告陆庆玲未答辩。被告张仁祥答辩称：提供担保是事实，原因是被告陆庆玲的房产已经提供抵押的情况下我才提供担保的，请求法院优先处置被告陆庆玲的房产，如果房产无法处置或者处置价款不足，我就承担保证人的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：公安部门户籍信息证明显示，被告陆庆玲现名陆庆龄、曾用名陆文梅。2013年7月16日，被告陆庆玲向原告申请贷款60万元用于购房。当日两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陆庆玲贷款60万元，贷款期限240个月，从2013年7月16日起至2033年7月15日止，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，执行利率为年利率6.55%，同时约定逾期利率为9.825%。借款合同第十二条约定，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的合同项下的借款立即到期，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告陆庆玲在借款人项下签名，被告张仁祥在保证人项下签名。同时被告陆庆玲同意将位于江苏省高邮市嘉臣北海广场傅公桥路2号1-705房产抵押给原告。2013年7月23日双方就上述抵押事宜办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证，证号为邮房他证高邮字第××号。2013年7月8日被告张仁祥在《同意保证承诺书》签名承诺，本人同意为陆庆玲在农行高邮支行申请贷款陆拾万元承担连带保证责任。合同签订后，原告依约交付60万元给被告陆庆玲。被告在借款初期尚能依约还款，但自2019年2月16日起，被告未按约定履行还款义务。按借款合同约定，借款人未按约定足额清偿债务的，原告有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期，并有权提前行使担保权。为此，原告诉至本院。截至2019年8月15日被告欠原告借款本金492221.18元、利息11894.35元、逾期罚息82.02元、逾期复利83.06元，逾期顺加。合同同时约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用，为此原告委托江苏金飞达律师事务所指派的律师进行诉讼活动，并支付律师费27714元。以上事实有原、被告陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、高邮市公安局户籍信息证明、借款借据、进账单、房屋他项权证、委托代理合同、同意保证承诺书、律师代理费发票等予以证实。被告陆庆玲未到庭参加诉讼视为其放弃举证、质证的权利。上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原告农行高邮支行与被告陆庆玲、张仁祥签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告陆庆玲未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定还款的行为，已构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告陆庆玲承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息和逾期复利的义务，被告张仁祥承担连带清偿责任。被告陆庆玲为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在被告陆庆玲所负债务范围内优先受偿。对于原告主张的27714元律师费，该费用是原告为实现债权的费用，承担方式在双方合同中皆有约定，本院依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆庆玲（现名陆庆龄、曾用名陆文梅）应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金492221.18元、利息11894.35元、逾期罚息82.02元、逾期复利83.06元（上述利息、逾期罚息、逾期复利暂计算至2019年8月15日，从2019年8月16日起至被告实际清偿之日止按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算），并承担律师费27714元。二、被告张仁祥对被告陆庆玲（现名陆庆龄、曾用名陆文梅）上述所付债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、如被告陆庆玲（现名陆庆龄、曾用名陆文梅）未履行上述义务，原告有权以被告陆庆玲抵押的位于江苏省高邮市嘉臣北海广场傅公桥路2号1-705的房屋拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内并在抵押登记限额内优先受偿【以邮房他证高邮字第××号他项权证载明内容为准】。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费9119元，由被告陆庆玲（现名陆庆龄、曾用名陆文梅）、张仁祥负担（此费用原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  韩兆平人民陪审员  孙桂兰人民陪审员  徐佳宏二〇二〇年七月十二日书 记 员  沈晓茜附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”