广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初1736号原告：黄远新，男，汉族，1962年7月22日出生，住址：广东省深圳市福田区*********，公民身份号码：440************13X。诉讼代理人：王泓胜，广东铸铭律师事务所律师。诉讼代理人：马育夫，广东铸铭律师事务所律师。被告：宋德才，男，汉族，1969年2月10日出生，住址：广东省惠州市惠阳区******************，公民身份号码：511************532。原告黄远新诉被告宋德才民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告黄远新诉讼代理人王泓胜、被告宋德才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄远新诉称：2016年11月16日，被告向原告借款人民币120000元，并出具借条。借条约定，被告向原告借到现金120000元，借款利率2.5%。借款争议由惠阳区人民法院管辖。在原告向被告出借120000元后，被告自愿将其名下所有的坐落于惠州市惠阳区***************【证号：粤（2016）惠州市不动产证明第3012192号】的不动产作为抵押物并办理抵押登记手续。2017年11月2日，被告再次向原告借款40000元，并出具借条。借条约定，被告向原告借到现金40000元，借款利率2.5%。借款争议由惠阳区人民法院管辖。同日，原告向被告出借40000元。然而，被告自2018年1月始未向原告支付借款利息，也一直未偿还借款本金。截至2020年3月16日，被告仍拖欠原告借款本金人民币160000元及相应利息未归还。原告多次向被告催收未果。原告认为，原被告双方在平等、自愿、合法前提下签订的《借条》，未违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定全面履行义务。但被告至今未履行偿还借款本金及支付相应利息的义务，违反了法律规定及合同约定。另，被告自愿提供其名下所有的惠州市惠阳区***************【证号：粤（2016）惠州市不动产证明第3012192号】的不动产作为抵押物且已办理抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权对上述抵押物的处置所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告偿还借款本金人民币160000元及利息（利息计算方式：以本金人民币120000元为基数，自2017年11月17日起按月利率2%计算至借款本息还清之日止，暂计算至2020年3月16日利息为67200元；以本金人民币40000元为基数，自2018年1月2日起按月利率2%计算至借款本息还清之日止，暂计算至2020年3月16日利息为20800元）；2、判令被告承担抵押担保责任，原告对于被告名下所有的坐落于惠州市惠阳区***************【证号：粤（2016）惠州市不动产证明第3012192号】的不动产的处置所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由被告承担。被告宋德才答辩称：借款160000元属实，借条的利率约定是月利率2.5%，但实际我是按照3%月利率向中间人文仔支付利息，文仔收到利息后转付给原告，至于文仔按多少计算利息转给原告我不清楚。对于其中120000元借款利息是付到2017年11月16日,40000元的借款利息是付到2018年1月1日，但是以上从借款日到以上日期所支付的利息均是以月利率3%支付的，如此每个月多付了0.5%的利息。这个抵押是真实的，以上借款我是用我名下的粤(2016)惠州市不动产证明地3012192号房产进行的抵押。本院经审理认定事实如下：被告宋德才分别于2016年11月16日、2017年11月2日向原告借款人民币120000元、40000元，并出具相应的借条，借条约定：借款利率为2.5%，借款争议由惠阳区人民法院管辖。且在2016年11月16日原告向被告出借人民币120000元后，被告自愿将其名下所有的坐落于惠州市惠阳区***************是(权属证号为C3634157)作为抵押物抵押，并于2016年11月23日办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为12万元，不动产登记证明为：粤（2016）惠州市不动产证明第3012192号。出借相应款项后，被告向原告支付部分利息。原告在诉状中称被告自2018年1月始未向原告支付借款利息，也一直未偿还借款本金，故原告诉至法院。庭审中，被告抗辩称120000元的借款利息已付到2017年11月16日,40000元的借款利息已付到2018年1月1日，且利息均是按月利率3%支付。以上事实有宋德才身份证复印件、借条两份、黄惠斌身份证复印件及证明、中国建设银行个人活期账户交易明细、不动产登记证明及庭审笔录附卷为证。本院认为，本案属民间借贷纠纷。被告宋德才向原告黄远新借款而形成的民间借贷关系及被告向原告出具借条的行为，系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已经履行了交付借款的义务，被告应按照约定向原告偿还借款本金及利息。双方对借款本金160000元没有争议，但对利息的利率存在争议，原告称其收到的月利率是按照2.5%计算，被告辩称被告按3%的月利率向原告支付利息。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，被告未能提供证据证明其按照月利率3%向原告支付利息，应承担举证不能的不利后果，本院对其该抗辩主张不予采信。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，本案中原、被告约定的利息为月利率2.5%，该利率约定超过了法律规定的标准，但原告在诉请中调整为要求被告按照月利率2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。至于利息的起算时间应从被告逾期支付利息之日起算，被告自认120000元的借款利息已付到2017年11月16日,40000元的借款利息已付到2018年1月1日，故对原告诉请的利息起算时间本院予以支持。本案中双方虽然没有提供书面的抵押合同，但双方当事人对被告将其位于惠州市惠阳区***************的房屋作为原被告之间借款合同的抵押物抵押给原告的事实均予以认可，本院认为双方就抵押事项已形成合意，抵押合同成立并生效，且已办理了抵押登记手续,抵押权成立并生效。关于抵押担保范围。从借款时间与抵押设立登记时间、登记内容看，被告提供的房产抵押是为120000元债权设立抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，本案抵押担保的范围及于主债权120000元及利息等，为此，本院认定原告对被告宋德才位于惠州市惠阳区***************的房屋处置所得价款在2016年11月16日的借款本金120000元及其利息范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宋德才在本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄远新偿还借款本金160000元及利息（以本金120000元为基数，自2017年11月17日起按月利率2%计算至付清款日止；本金40000元为基数，自2018年1月2日起按月利率2%计算至付清之日止）。二、如被告宋德才不履行以上债务,原告黄远新就被告宋德才提供的位于惠州市惠阳区***************【不动产登记证明为：粤（2016）惠州市不动产证明第3012192号、权属证号为C3634157】抵押物处置所得价款在2016年11月16日的借款本金120000元及其利息范围内享有优先受偿权。三、驳回原告黄远新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2510元，由被告宋德才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  黄志锋二〇二〇年七月二十七日书记员  蓝钰婷刘绮馨