天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初3569号原告：张金城，男，1962年12月19日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告：侯佳，女，1983年3月7日出生，汉族，无职业，住天津市河**。原告张金城与被告侯佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金城，被告侯佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张金城向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告按照3200元/月标准支付原告自2020年3月1日至实际腾房之日止的房屋租金；3.判令被告结清诉争房租赁期间的全部煤水电暖等费用；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月1日通过天津市鼎盛亿嘉房地产公司居间签订房屋租赁合同，将原告名下天津市河北区靖江路义江里70门101号房产租给侯佳使用，合同约定每月租金3200元，合同期限为1年。到期后侯佳又续租。现侯佳自2020年3月起表示不再续租，拒绝交付房租，且至今仍占用房屋拒不腾交。本人多次与被告电话沟通无果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告侯佳辩称，对于原告的诉请，我同意解除合同，同意支付原告自2020年3月1日至实际腾房之日止的房屋租金，但因为疫情期间我没有收入没有办法交房租，希望原告减半收取2020年3月、4月的房租，5月至7月期间因双方之间有纠纷，我没有使用诉争房，所以希望免除租金。对于煤水电费用，同意据实结清。原告使用诉争房内的电源用于充自己的电动车，要求据实结清。原告处有我3200元押金，希望原告将押金退还给我，或者将押金折抵我需要交的房租。我在房屋搭建了雨棚，是我花1800元做的，如果原告留下希望给我折抵1000元，原告不要我就自己拆走。我和原告因协商减免房租事宜没有达成一致意见，原告就开始往外哄我，并将诉争房挂在中介处继续往外出租，原告存在严重违约行为，应该赔偿我年租金的20%即7680元违约金。本院经审理认定事实如下：2017年12月21日，原、被告经天津市鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司居间签订《房屋租赁合同》，该合同约定，原告张金城将其名下所有的坐落天津市河北区义江里70-101-104号房屋出租给被告侯佳用于运营，房屋租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，每月租金3200元，按季度支付，支付时间为2017年12月21日，被告在签订本合同支付首期租金的同时支付原告押金3200元。合同第七条违约的处理约定，租赁期间，被告逾期支付租金，原告有权终止合同，并要求被告按年租金的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将出租房屋交付被告使用，被告向原告支付了3200元的租房押金，并按期交付原告房屋租金。合同到期后，原、被告分别于2018年12月13日和2019年12月30日在上述合同上又注明续签合同一年，最后一次合同到期日应为2020年12月31日。租赁合同履行期间双方将原按照季度支付租金变更为按月交纳，每月月底前支付下个月的租金。被告向原告交纳房屋租金至2020年2月29日，此后未再向原告支付房屋租金。为此，原告来院起诉，请求法院判如所请。庭审中，原告表示后期因被告一直不接其电话，房租由季度交付改为按月交付、最后表示不再续租房屋等事宜均是与被告一起租房的姓常男士沟通的。被告认可房租由季度交纳变更为按月支付，但对姓常男士表示解除合同的态度不予认可。并表示因为新冠肺炎疫情原因其3月中旬才开始营业，4月底就不再经营了。对于原告曾同意减免3、4月份房租600元的意见认可，5至7月份未使用房屋不同意支付费用。原告则表示虽与被告曾协商给其3、4两月减免租金600元，但被告当时不认可，现也不同意给被告减免了。另查，原、被告于庭审结束后的2020年7月20日自行将涉诉房屋交接完毕，嗣后，被告又将使用房屋期间的煤水电等费用全部与原告结清。上述事实，有当事人提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，原、被告就涉诉房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。虽然被告因为新型冠状病毒疫情原因未能按照约定交付房租，但被告在4月底不再使用承租房屋后也未及时向原告交付房屋，其行为显属不当。现原告主张解除《房屋租赁合同》，被告表示同意解除，本院依法予以照准。对于原告主张被告按照合同约定的3200元/月标准支付其自2020年3月1日至实际腾房之日止的房屋租金一节，符合法律规定，本院依法予以支持，现双方已于2020年7月20日进行了房屋交接，故被告应支付原告自2020年3月1日至2020年7月20日期间的房屋租金。鉴于被告租赁房屋系用于经营，此期间由于全国爆发新型冠状病毒疫情，确实给原告经营带来一定影响，对此，本院本着现实情况及公平原则，双方共度时艰，原告曾表示3、4月份同意减免600元，酌情认定被告应支付原告3、4月份租金予以减免600元。关于原告主张被告结清涉诉房租赁期间的全部煤水电暖等费用一节，因双方庭审后已自行结清上述费用，故本院不再置议。本院考虑原、被告合同已解除，且2020年7月20日被告已实际将涉诉房屋交付给原告，嗣后，又与原告结清了使用涉诉房屋期间的相关煤、水、电、气等费用，为避免造成不必要的诉讼资源浪费及节约双方诉讼成本，原告应将被告支付给其的房屋押金3200元返还给被告。对于被告抗辩称原告在未与其解除合同的情况下先行将房屋对外出租，构成严重违约，应支付其违约金的抗辩意见，被告对其上述抗辩意见未提供相关证据予以证实，原告对此亦不予认可，且双方是在2020年7月20日才将房屋实际交接，不存在原告对外出租房屋的情况，故本院对被告该项抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原、被告就天津市河北区义江里70-101-104号房屋签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、本判决生效后十五日内，被告侯佳给付原告张金城自2020年3月1日至2020年7月20日期间房屋租金14333.33元；三、本判决生效后十五日内，原告张金城返还被告侯佳房屋押金3200元；四、驳回原告张金城其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元,由被告侯佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇二〇年七月二十九日书记员  江学建附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。