北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0106民初7644号原告：北京建谊投资发展（集团）有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：张荻，执行董事。委托诉讼代理人：史月欢，女，1984年9月12日出生，汉族，北京建谊投资发展（集团）有限公司员工。委托诉讼代理人：于相伟，男，1989年11月29日出生，汉族，北京建谊投资发展（集团）有限公司员工。被告：上海香置投资有限公司，住所地上海市崇明区港西镇三双公路******（上海津桥经济开发区）。法定代表人：曹跃磊，负责人。委托诉讼代理人：张铮，北京国枫（上海）律师事务所律师。原告北京建谊投资发展（集团）有限公司（以下简称建谊投资公司）与被告上海香置投资有限公司（以下简称香置投资公司）股权转让纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建谊投资公司委托诉讼代理人史月欢、于相伟，被告香置投资公司委托诉讼代理人张铮到庭参加诉讼。原告建谊投资公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告补偿款700万元及利息（利息以700万元为基数，从2019年12月1日起计算至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告支付原告补偿款100万元及利息（利息以100万元为基数，从2019年12月7日起计算至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月7日，原、被告双方签订被告收购原告持有的上海华康房地产有限公司股权的《股权转让协议书》，之后双方又签订了《北京建谊投资发展（集团）有限公司与上海香置投资有限公司关于转让上海华康房地产有限公司股权的协议书之补充协议》。2018年9月11日原告起诉被告，经多次开庭，原被告达成《和解协议》，原告撤诉。和解协议约定，被告于和解协议签署当日向原告支付2200万元，原告收到前述款项后撤诉，被告于2019年11月30日向原告支付700万元，如被告未按约定支付的，应支付同期贷款利息，同时每逾期一天，应按日向原告支付万分之一的违约金，最迟于2019年11月30日前，原告配合被告完成易德温泉停车场撤出工作，撤出后5个工作日内被告向原告支付100万元，如被告未按约定支付的，应支付同期贷款利息，同时每逾期一天，应按日向原告支付万分之一的违约金等。另外，双方约定争议由原告所在地法院管辖。现被告虽已向原告支付2200万元，但还有800万元尚未按照《和解协议》支付，故原告诉至法院。被告香置投资公司辩称，不认可原告的诉讼请求，关于第二项诉讼请求，支付的条件尚未成就；第一、二项诉讼请求本金共计800万元，但原告违约在先，根据相关法律规定，被告有权不予支付；根据股权转让协议8.1条，原告未处置完拆迁补偿房，应按每日5万元支付违约金，该款项远高于被告应支付原告的800万元及利息罚息；原告未履行在股权转让协议、补充协议及和解协议项下义务，给被告造成了巨额损失，现尚难以量化，被告保留追索权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年3月7日，建谊投资公司（转让方，甲方）与香置投资公司（受让方，乙方）签订《股权转让协议书》，载明：上海华康房地产有限公司（以下简称华康公司，标的公司）是由北京中铁泰博房地产开发有限公司（以下简称中铁泰博公司）和甲方建谊投资公司共同投资设立的房地产开发企业，其中中铁泰博公司持有标的公司51%股权，建谊投资公司持有标的公司49%股权；标的公司合法拥有上海市宝山路街道32街坊34丘（2）兴亚广场二期地块的土地使用权及开发经营权；中铁泰博拟通过产权交易所挂牌方式转让其持有的标的公司51%股权，甲方拟通过行使优先购买权摘牌取得中铁泰博公司持有的标的公司51%股权；甲方在取得中铁泰博公司持有的标的公司51%股权后，连同甲方持有的标的公司49%股权，一并将标的公司100%股权转让给乙方；甲方将摘牌取得的中铁泰博公司持有的标的公司51%股权、将甲方持有的标的公司49%股权一并转让给乙方；乙方在甲方摘牌取得中铁泰博公司持有的51%股权后，同意受让上述51%和49%股权，从而获得标的公司100%股权；转让基准日为标的公司截至2015年9月30日的财务报告日；甲方转让标的公司100%股权的转让总价款为人民币5.5亿元，包括了标的公司100%股权对价款及标的公司截止2015年9月30日财务报告载明的以及未载明的全部债务（包括或有负债）；乙方有权对标的公司截止2015年12月31日的财务报表进行审计，并对未载入2015年9月30日财务报告或之后发生的债务，有权从本协议约定的股权转让款中直接扣除；中铁泰博公司持有的标的公司51%股权转让价款不得高于人民币3.3亿元，甲方持有的标的公司49%股权转让款为人民币2.2亿元；若中铁泰博公司持有的标的公司51%的股权交易价格超过人民币3.3亿元，但不超过人民币3.5亿元，则超过人民币3.3亿元的部分，将从甲方出让给乙方49%股权所获得的人民币2.2亿元的股权转让款中直接扣除；若中铁泰博公司持有的标的公司51%的股权最终竞价交易价格超过人民币3.5亿元，乙方有权选择放弃收购……；标的公司遗留的44套拆迁周转房的处置和遗留动迁户的解决，以及动迁补偿款的支付与本次股权转让相剥离，本协议约定的标的公司100%股权转让总价款人民币5.5亿元中不包含该部分资产和债务，该部分资产和债务由甲方独立承担和处置，并不得影响乙方对标的公司100%股权收购的实现与对标的公司的经营，由甲方通过街道办和拆迁办等相关政府部门与拆迁户达成协议妥善处理完成；甲方承诺，由于周转房在处理剩余拆迁户中还需要继续使用，甲方自行负责将44套拆迁周转房处理完毕，乙方对此不承担任何义务和责任；若甲方未能及时处理完毕而导致乙方经营标的公司、资本运作等受到影响的，或者已经处理完毕但未经乙方书面认可的，则乙方有权直接处理本协议约定的44套拆迁周转房，乙方负责处理完毕，并扣除所有成本及税金后，将余款返还甲方；甲方承诺，甲方自行负责完成对标的公司剩余动迁户的动迁补偿及相关工作，并有甲方承担动迁及其补偿的全部成本和费用，乙方对此不承担任何义务和责任；若甲方未能完成标的公司动迁工作或完成后未经乙方书面认可，乙方有权不支付剩余尾款人民币2000万元，并且本协议约定的动迁工作仍由甲方负责继续完成，动迁费用由甲方负责承担；甲方在摘牌中铁泰博公司持有标的公司51%股权后5个工作日内，将该股权转让给乙方，并完成本协议约定的标的公司51%股权的登记变更；……股权转让完成后，乙方获得对标的公司100%的控制权、开发权、经营收益权和标的公司的处置权等全部权益，除了本协议约定的44套动迁房产之外，甲方不再对标的公司享有任何其他权益和收益；甲方保证标的公司尚未最终解决的拆迁户遗留问题，将协调有关部门妥善处理安置，不会对乙方的项目开工建设产生影响，并承担相应的责任；在本协议签订、履行中，若甲方出现以下情况的，视为根本违约，乙方有权解除本协议及与股权交易相关的“意向协议”等全部合同及相关文件，索回股权转让款及按照年化12%的资金成本产生的利息，同时要求甲方按与乙方的本交易总金额的10%支付违约金，违约金不足以弥补乙方经济损失的，甲方还应据实赔偿，若乙方不解除协议，甲方每逾期一日向乙方支付人民币50000元……甲方违反第3条规定未能完成标的公司遗留问题处理的。2017年5月15日，建谊投资公司（甲方）与香置投资公司（乙方）签订《之补充协议书》，载明：乙方对甲方前期在开发兴亚广场二期过程中所投入的费用和项目后期遗留问题的解决进行补偿，补偿费用共计人民币1000万，该费用包含以下内容：……3.协助乙方协调易德温泉停车场撤出及所产生的费用……5.乙方办理项目竣工验收备案手续时，需甲方配合产生的费用；三、关于九套房屋的处置，甲方在开发上海兴亚广场二期项目前期所涉及的九套拆迁补偿房屋，已于2008年经上海市闸北区房屋土地管理局裁决，归相应所有人所有，但房屋所有人至今未与华康公司办理交接手续，房屋仍在华康公司名下；上述房产自香置投资公司100%收购甲方在华康公司的股权并完成工商变更登记之日起三年内，仍放置在华康公司名下，但乙方及华康公司无权擅自处置上述九套房产；上述三年内，如产权所有人要求办理过户手续，甲方、乙方、华康公司全力配合完成过户；上述三年内，如产权所有人因不服上海市闸北区房屋土地管理局2008年裁决所引发法律纠纷，甲方负责配合华康公司应诉，并承担责任；上述三年届满，如产权所有人仍未与华康公司办理交接手续，上述房产仍归甲方所有，并由甲方自行处置，华康公司全力配合；该类房屋的管理亦由甲方自行负责，所有房屋引起的风险，包含但不限于税务风险等均由甲方承担，乙方不对其负担任何责任；本补充协议签署后3日内，乙方将应付甲方的上述补偿款1000万元及双方原协议书中尚未支付甲方的股权转让款尾款2000万元一次性汇入双方共管账户，由双方监管，同时，双方签署《兴亚广场二期（2号楼、4号楼）建设工程施工合同》解除协议书及《浙江有色建设工程有限公司退场协议书》，乙方支付补充款1000万元人民币时，甲方需提供等额工程款发票；甲方协助乙方办完施工许可证变更且完成本合同第一条约定之事项完成后15个工作日内，乙方通过共管账户按照甲方指定银行支付甲方900万元补偿金，完成竣工备案中属于甲方承担的资料归档及相关手续后的15个工作日内，乙方按照甲方指定银行支付甲方补偿金的尾款100万元；如果甲方在办理施工许可过程中协助乙方与政府沟通，达成地下部分施工资料的相关验收，可以以变更后的总包名义进行竣工归档和基础分部的验收，则乙方在完成基础分部的验收后15个工作日内，提前一次性按照甲方指定银行支付甲方补偿金的尾款100万元；乙方在甲方协助办完施工许可证变更且完成本合同第一条约定之事项后15个工作日内，支付甲方900万元补偿金的同时，将双方原协议书中尚未支付甲方的股权转让款尾款2000万元通过共管账户一次性按照甲方指定银行支付甲方；甲方未协助乙方协调完成易德温泉停车场撤出事宜，甲方负责通过法律诉讼手段予以解决；如乙方未按第四条第1、2、3、4款的规定，将应支付甲方的款项按时支付甲方，每违约一天，乙方向甲方支付到期未付金额的5‰违约金。2018年，建谊投资公司曾经将香置投资公司诉至法院，后在诉讼过程中，双方自行达成《和解协议》，载明：甲乙双方于2016年3月7日签订乙方收购华康公司股权的《股权转让协议书》，又于2017年5月15日签订了《北京建谊投资发展（集团）有限公司与上海香置投资有限公司关于转让上海华康房地产有限公司股权的协议书之补充协议》；关于《股权转让协议书》和《补充协议》及其履行，双方存在一定争议；甲方于2018年9月11日向北京市丰台区人民法院提交了《民事起诉状》，诉请乙方支付股权转让尾款2000万元及利息，补偿款1000万元及利息，以及违约金1860万元，诉讼费用由乙方承担，法院已立案并经多次开庭；甲乙双方经友好协商，达成如下和解协议，本和解协议双方签署当日，乙方应从共管账户中同时支付给甲方两笔款项共计人民币2200万元，两笔款项分别为人民币2000万元和人民币200万元；甲方收到2200万元后7个工作日内，甲方向乙方提供已经处置的29套房产的相关资料原件或复印件；甲方在收到上述款项共计2200万元后于当天向法院撤诉，若甲方不撤诉的，乙方有权要求甲方承担人民币100万元的违约金；在乙方和/或华康公司和/或兴亚广场2号楼、4号楼地产项目获取新的施工许可证5个工作日内，乙方从共管账户中向甲方一次性支付人民币700万元；乙方如在2019年11月30日之前未获得新施工许可证，乙方应于2019年11月30日从共管账户中向甲方一次性支付700万元；在2019年11月30日乙方支付第二笔款项后，如仍需甲方配合履行上述3.2条约定的，甲方仍应无条件配合，如甲方未履行配合义务，或/及未按本协议1.2条向乙方提供资料，乙方有权要求甲方承担共计人民币100万元的违约金；如乙方未按本第三条约定向甲方支付700万元，应支付同期贷款利息，同时每逾期一天，应按日向甲方支付万分之一的违约金；在兴亚广场2号楼、4号楼项目新施工单位进场前，但最迟不晚于2019年11月30日，甲乙双方共同配合完成易德温泉停车场撤出工作；撤出完成后5个工作日内乙方从共管账户中向甲方支付人民币100万元；如乙方未按本第四条约定向甲方支付100万元，应支付同期贷款利息，同时每逾期一天，应按日向甲方支付万分之一的违约金；九套存量拆迁周转房，根据《补充协议》第三条，该项目尚有9套存量拆迁周转房产未处理完毕，产权仍属华康公司，双方同意，该9条存量拆迁周转房需继续留在华康公司，用于解决动迁安置问题，直到相关拆迁户接受该9套存量拆迁周转房并办理过户；该9套存量拆迁周转房拆迁户如未能与华康公司办理交接手续，则该9套房产仍归甲方所有，并由甲方自行处置，华康公司及乙方应全力配合，甲方应承担转移存量房可能发生的拆迁相关实际及相关税费，直至拆迁问题解决；如拆迁户不同意接受政府相关部门裁决的房源（特指该9套房）并与甲方达成其他解决方案，该解决方案和签署的法律文件以及能证明甲方和/或华康公司已履行完毕拆迁补偿义务的资料应提供给乙方，甲方方才有权处理该房源；根据《股权转让协议书》及其《补充协议》的约定，44套房（含上述9套房）由甲方享受对应的权利及承担相应义务和责任，乙方保留因上述44套房产的处置给乙方和/或华康公司造成的任何损失追究甲方责任的权利。2019年3月22日，建谊投资公司向香置投资公司移交相关材料并形成资料移交清单，载明：根据建谊投资公司和香置投资公司于2019年3月15日签订的《和解协议》，现建谊投资公司根据《和解协议》第1.2条款将29套房产办理资料复印件向香置投资公司移交，具体移交材料如下：1、情况说明；2、股东会决议；3、华康公司营业执照；4、华康公司章程；5、29套房地产权证复印件；6、29套契税已申报办理说明；本资料移交清单一经双方盖章，即视为建谊投资公司已将《和解协议》第1.2条款约定的义务全部履行完毕。附件：29套房地产权证复印件清单。香置投资公司财务总监牟谦在接收方处签字，并注明收到1-6项资料，签收日期为2019年3月25日。另查一，华康公司于1994年12月27日成立，注册资本为70000万元。2016年2月5日，股东由建谊投资公司、中铁泰博公司变更为建谊投资公司；2016年3月15日，股东由建谊投资公司变更为建谊投资公司、香置投资公司；2016年4月22日完成工商变更登记，股东由香置投资公司、建谊投资公司变更为香置投资公司。另查二，就上述九套拆迁安置房动迁问题，上海市闸北区房屋土地管理局曾出具闸房地拆裁字（2008）第51号、闸房地拆裁字（2008）第52号、闸房地拆裁字（2008）第53号、闸房地拆裁字（2007）第657号、闸房地拆裁字（2007）第658号五份生效房屋拆迁裁决书。另查三，关于易德温泉停车场的撤出问题，香置投资公司主张，当时该停车场位于其购买的地上，其为经营人。因安排撤出是原告义务，所以付款条件未成就。本院认为，建谊投资公司与香置投资公司签订的《股权转让协议书》、《之补充协议书》与《和解协议》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照约定履行相应的义务。《和解协议》系建谊投资公司、香置投资公司在对《股权转让协议书》和《补充协议》的履行产生争议后自行达成，其签订基础系建立在双方部分履行前期两份合同权利义务之上，其性质是对未来双方权利义务如何履行进行了调整和进一步明确。依据《和解协议》的约定，香置投资公司应在协议签署当日向建谊投资公司支付第一笔付款2200万元，其完成支付义务后，建谊投资公司已按约向香置投资公司提供了已经处置的29套房产的相关资料，也按约向法庭撤诉。按照协议约定，香置投资公司最迟应于2019年11月30日前向建谊投资公司支付款项700万元，其拖延支付的行为是违约，应承担相应的违约责任。建谊投资公司据此要求其支付拖欠款项及利息的请求正当，本院予以支持；对于建谊投资公司要求香置投资公司支付第三笔付款款项100万元的请求，本院认为，根据协议约定，在兴亚广场2号楼、4号楼项目新施工单位进场前，但最迟不晚于2019年11月30日，双方应共同配合完成易德温泉停车场撤出工作，香置投资公司应于撤出完成后5个工作日内向甲方支付人民币100万元。现香置投资公司主张，因易德温泉停车场撤出工作尚未完成，故100万元的支付条件尚未成就。对此，本院认为，《和解协议》履行期间，香置投资公司认可易德温泉停车场处于其实际控制之下，并由其负责经营，故无论从合同约定还是实际可操作过程中，建谊投资公司对于易德温泉停车场的撤出工作仅能提供配合义务。现香置投资公司并未提供证据证明在2019年11月30日前，其曾经就易德温泉停车场撤出工作作出相应举措，同时建谊投资公司怠于履行配合义务，故法院有理由认为其主观本身怠于进行温泉停车场撤出工作，客观上阻止支付条件的成就，应由其承担相应的法律后果。建谊投资公司据此要求其履行第三笔付款义务100万元及利息的请求正当，本院予以支持。对于香置投资公司关于九套拆迁安置房的处置系原告的义务、与本案的付款相关、给其造成巨额损失等辩称意见，本院认为，《股权转让协议书》对该事项性质的定位为“44套拆迁周转房的处置和遗留动迁户的解决，以及动迁补偿款的支付与本次股权转让相剥离”，《和解协议》中也并未将九套房的处置作为香置投资公司付款的先决条件，根据《和解协议》的约定，44套房（含九套房）由建谊投资公司享受对应的权利及承担相应义务和责任，香置投资公司保留因44套房产的处置给其和/或华康公司造成的任何损失追究责任的权利。故香置投资公司如确实认为拆迁安置房的处置给其项目开工建设等各方面造成了损失，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、上海香置投资有限公司于本判决生效后十日内给付北京建谊投资发展（集团）有限公司款项7000000元及利息（利息以7000000元为基数，自2019年12月1日起计算至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、上海香置投资有限公司于本判决生效后十日内给付北京建谊投资发展（集团）有限公司款项1000000元及利息（利息以1000000元为基数，自2019年12月7日起计算至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34592元，由上海香置投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  倪 燕二〇二〇年七月二十八日法官助理  郭嘉妮书 记 员  赵 佳