云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云29民初150号原告：巍山县蓝龙扎染有限责任公司，住所地云南省大理白族自治州巍山县南诏镇宝善村**。法定代表人：朱建良，系公司执行董事。委托诉讼代理人：凌迎春，云南南诏律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：孟方丽，云南南诏律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：巍山福灵精神病专科医院，住，住所地云南省大理白族自治州巍山县南诏镇宝善村**/div>投资人：周家寿，系院长。委托诉讼代理人：石云生，云南榆泰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：杜国云，云南榆泰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告巍山县蓝龙扎染有限责任公司（以下简称“蓝龙公司”）与被告巍山福灵精神病专科医院（以下简称“福灵医院”）买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告蓝龙公司法定代表人朱建良及其委托诉讼代理人凌迎春、孟方丽，被告福灵医院投资人周家寿及其委托诉讼代理人石云生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蓝龙公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告2017年10月25日签订的《房地产转让协议书》;2.被告归还其所占用的土地、房屋及酒店物品和设施设备;3.被告承担违约金143.08万元;4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月25日，原告与被告签订《房地产转让协议书》，原告将位于巍山县南诏镇宝善村100号的部分房地产转让给被告所有，转让国有土地面积7730.34平方米，房屋建筑面积5527.25平方米。协议约定土地、房屋、酒店物品和设施设备及地上附着物的转让价格为1430.8万元；付款方式及时间为原告以上述房地产及自留部分作为抵押向巍山农商行南诏支行贷款1200万元的本金及利息由被告出资归还；2017年10月30日前，被告向原告支付余款230.8万元；违约方应向对方支付违约金143.08万元；2020年1月19日必须归还1200万元原告借款本、息或下余部分本、息，被告不能如期归还本、息，即视为违约。上述协议由云南高利坪律师事务所进行见证。协议签订后，原告按约定向被告交付了前述房地产及酒店物品和设施设备，但被告未按照约定于2020年1月19日前支付1200万元，其行为己构成根本违约致使合同目的无法实现。依据《合同法》第94条的规定，原告有权要求解除上述《房地产转让协议》，并要求被告返还原告向其交付的房地产及物品和设施设备，同时，被告应该按照协议约定向原告支付违约金。福灵医院辩称，原告于2017年1月19日与巍山农商行南诏支行签订流动资金循环借款合同书，借款金额为1200万元，原告将案涉房地产及其自留房地产作为担保物设定了抵押权，抵押权人为巍山农商行南诏支行。《房地产转让协议》约定原告总卖价中包含上述1200万元借款，该1200万元(借款)由被告归还本金及利息。因此，现1200万元借款原告只是名义上的借款人，实际借款承担人为被告。《房地产转让协议书》由高利坪律师事务所见证时，律师就1200万元借款问题分别对双方法定代表人作了询问，朱建良及周家寿均回答:资金归还有周转问题，先由买方(被告)承担本金及利息，下一步再办。根据协议约定，被告已经分五笔支付给原告买卖价款中的230.8万元；并支付从2017年10月至2020年4月1200万元借款的全额利息。1200万元借款到期前，被告与原告商量后，经双方共同努力，已经将该借款展期至2021年1月19日。因此，《房地产转让协议》约定的1200万元借款还款时间，已经变更为按照原告与巍山农商行南诏支行的展期协议对应履行。现原告突然毁约，是因为房地产增值较快，他人愿意出高价购买，但银行展期的结果对被告是有效的。被告已经实际搬迁入住转让的房地产，并全部进行了改造装修，投入金额巨大，被告不同意解除协议。综合双方诉辩主张，本案争议焦点是：1.被告于2020年1月19日前未向原告支付1200万元款项是否违反原、被告之间《房地产转让协议书》关于支付款的约定；2.原、被告之间签订的《房地产转让协议书》是否应当解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无异议的证据和事实：被告福灵医院对原告蓝龙公司提交的第一组证据（A1）《律师见证书》一本44页（复印件）及第三组证据（A3）《补充协议》一份2页（复印件）的真实性、合法性、关联性均无异议，但不认可原告认为被告已经构成根本违约的证明方向及全部股东股权作为质押的事实。原告蓝龙公司对被告福灵医院提交的四组证据【第一组（B1）见证书一份1页（复印件）、《房地产转让协议书》一份4页（复印件）、协议附件38页（复印件），第二组（B2）网上银行电子回单打印件44单23页、双方手机短信聊天截图打印件3页、通话详单截图打印件1页、谈话录音文稿2页、补充协议照片打印件2页，第三组（B3）存款账户详情及收支明细截图打印件2页，第四组（B4）电话录音文稿一份1页、光盘一碟】的真实性无异议，但认为第一组（B1）证据不能证明实际借款人是被告，原告只是名义借款人的事实，第二组（B2）证据不能证明原告与银行的展期协议适用于被告的事实，第三组（B3）证据与本案无关联，第四组（B4）证据不能证明被告不存在违约行为的事实。根据被告的申请，本院依职权向云南巍山农村商业银行股份有限公司调取了《借款展期协议》（编号：1011021020200117110000066），原、被告对《借款展期协议》的真实性、合法性、关联性均无异议。本院确认当事人无异议的事实：2017年10月25日，原告蓝龙公司（乙方）与被告福灵医院（甲方）签订《房地产转让协议书》，乙方将其坐落于巍山县南诏镇宝善村100号的房地产【不动产权证书：云（2017）巍山县不动产权第0000036号，国有建设用地使用权宗地面积9652.03㎡，房屋建筑面积6500.32㎡】分为南、北两院，并将北边一院房地产【占地面积7730.34㎡，占不动产证面积6606.67㎡，房屋建筑面积5527.25㎡】有偿转让给甲方所有；乙方留有土地面积3045.36㎡，建筑面积973.07㎡。双方约定土地、房屋、酒店物品和设施设备及地上附着物的转让价格为1430.8万元，房地产转让税（金）、费（用）由甲方承担，乙方配合甲方办理土地房屋过户手续等一切及完税手续；甲方于2017年10月20日付50万元给乙方，于2017年10月30日前支付180.8万元给乙方；因乙方于2017年1月19日以“云（2017）巍山县不动产权第0000036号”不动产作为担保物，向南诏信用社（巍山农商行南诏支行）借贷流动资金循环借款1200万元，乙方卖价（1430.8万元）中包含该1200万元借款，由甲方承担本金及利息，由乙方出面归还信用社；乙方于2017年10月21日将房地产交由甲方管理使用；任何一方违约，应向对方支付交易价10%的违约金，即143.08万元；2020年1月19日必须归还1200万元乙方借款本、息或下余部分本、息，甲方不能如期归还本、息，即视为违约。《房地产转让协议书》由云南高利坪律师事务所出具“高律见证字（2017）第066号”《律师见证书》进行见证。协议签订后，原告按约定向被告交付了案涉房地产及酒店物品和设施设备；被告亦按约定向原告支付了230.8万元房地产转让款，并每月支付原告1200万元银行借款的利息至2020年4月。2020年1月17日，原告与巍山农商行南诏支行签订《借款展期协议》，将前述1200万元借款期限展期为自2020年1月19日至2021年1月19日。当事人有争议的证据和事实：被告福灵医院对原告蓝龙公司提交的第二组证据（A2）《通知》复印件一份1页、照片打印件1张的证据形式要件及关联性不予认可，认为被告没有签收《通知》，《通知》的法律效力不及于被告，且按合同法规定，被告有三个月异议期，但原告在三个月内就起诉了。对当事人有争议的事实，本院认定如下：原告于2020年3月21日向被告发出通知，解除双方签订的《房地产转让协议书》，要求被告立即搬离巍山县蓝龙花园酒店。另查明，被告福灵医院在本院审理过程中承诺于2021年1月19日前还清上述1200万元银行借款本金及相应利息。本院认为，原告蓝龙公司与被告福灵医院均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方于2017年10月25日签订的《房地产转让协议书》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告已经按约定将其转让的房地产及附属设施交付被告管理使用；被告亦按约定将230.8万元房地产转让款给付原告；剩余1200万元转让款，由于双方约定原告向巍山农商行南诏支行借贷的1200万元流动资金循环借款由被告承担本息还款义务，而该1200万元借款本金则作为被告向原告支付的房地产转让款项，故自双方签订《房地产转让协议书》后，对原、被告而言，原告只是该1200万元借款名义上的借款人，实际还款义务人应当为被告，被告亦已经每月实际支付了该1200万元借款的利息至2020年4月。结合原、被告之间的约定和履行情况，除前述1200万元银行借款未清偿外，双方之间有关房地产转让的其余合同目的均已经实现。虽然《房地产转让协议书》约定被告须于2020年1月19日前将前述1200万元银行借款还清，否则视为违约。但就该笔借款的还款期限，借贷双方于2020年1月17日签订《借款展期协议》，已经将借款期限展期至2021年1月19日。根据原、被告之间关于将该笔借款作为被告向原告支付的房地产转让款的约定，以及被告实际已经承担了该笔借款还款（利息）义务的事实，虽然被告不是《借款展期协议》的合同相对人，但《借款展期协议》所展期的借款项目与《房地产转让协议书》所约定的借款项目为同一笔借款，故可以视为被告按照《房地产转让协议书》约定偿还原告1200万元银行借款的期限已经进行了变更，被告的还款义务应当按照《借款展期协议》履行，即被告还清原告1200万元银行借款的期限可以延期至2021年1月19日。且被告亦明确表示在展期内承担付款义务。由此，被告未按约定于2020年1月19日前将原告向巍山农商行南诏支行贷款1200万元还清的行为，因该贷款项目的借款期限已经展期至2021年1月19日，被告并不构成违约。综上所述，因借款期限发生变更（展期），本案不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形，原告蓝龙公司以被告福灵医院未按约定期限还清银行借款为由，要求解除双方之间《房地产转让协议书》，并要求被告福灵医院承担违约责任的诉讼请求，与案涉借款期限已经展期的事实相悖，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告巍山县蓝龙扎染有限责任公司的诉讼请求。案件受理费116,233.00元由，原告巍山县蓝龙扎染有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  马明纳审判员  杨晓钟审判员  左丽梅二〇二〇年七月二十四日书记员  李裕昌