云南省富宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2628民初534号原告：任光信，男，1955年7月9日出生，汉族，住富宁县。委托诉讼代理人：韦天发，云南玉泉律师事务所执业律师，代理权限为特别授权代理。被告：赵直珍，女，1974年10月13日出生，瑶族，住富宁县。委托诉讼代理人：徐生毅，男，1972年12月9日出生，汉族，住富宁县，现住富宁县，系被告赵直珍丈夫，代理权限为特别授权代理。原告任光信与被告赵直珍承揽合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年6月24日再次公开开庭进行了审理，由审判员陈晓丽担任审判长并主审本案，审判员黄志保、人民陪审员潘炳汀参加评议，书记员李陈凌担任法庭记录。原告任光信及其委托诉讼代理人韦天发到庭参加诉讼，被告赵直珍及其委托诉讼代理人徐生毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任光信向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令赵直珍支付任光信劳务款60240元；2.本案诉讼费由赵直珍承担。事实和理由：赵直珍因建房需要找到任光信为其施工，双方经协商后于2017年11月29日订立建房工程合同，赵直珍将位于富宁县工程以包工不包料的方式承包给任光信施工，赵直珍按照每平方米，以整体综合价计算300元。按照工程进度支付工费，首先按工程进度付50%，建房完工后付20%，保养期过后房屋验收合格后付尾款。合同签订后，任光信按时、按质、按量完成工程量，全面实际的履行合同义务，但是赵直珍没有按照合同约定支付工费，并以各种借口和房屋建筑不符合质量拒绝与任光信履行合同，拒绝履行支付尾款义务。任光信认为，双方订立合同后，合同对双方具有法律约束力，任光信已将赵直珍的房屋建好，赵直珍到期后却拒绝支付劳务费尾款，已经违反合同约定，构成违约，赵直珍应当按照合同约定支付任光信剩余的劳务费60240元。为此，任光信特向法院起诉，提出如上诉讼请求。赵直珍答辩称，1.在建房之前，任光信多次要求给我们建盖房屋，并承诺他有一个施工队6人，有建盖房屋的经验，会按照图纸及质量要求将房屋建盖好，但在建盖房屋过程中，实际只有任光信是承包人，其余人员均是零工，并把预先支付的工程款用于其他用途，不用于支付工人工钱，导致工人不愿意继续做工，房屋未能在合同约定的期限内完工，超期四个月之久。任光信夸大其建房资质，存在欺骗行为，房屋竣工时间严重超期且存在质量问题，为此，请求法院判令任光信支付相应的违约金。2.建房合同书及房屋图纸都是任光信与赵直珍共同商议制定的，合同有任光信的签名，图纸有任光信的补充笔画。建房合同书上明确规定要按照建设图纸施工。3.任光信私自更改赵直珍的房屋建设，目的就是为了减少施工量，减少劳务支出，因任光信减少八分之一的工程量，赵直珍在总工程款减出任光信未向赵直珍提供劳务支出的八分之一的工程款，即30000元，是合理合法的，请求法院支持。4.任光信无正当理由拖延赵直珍的建房工期，导致房屋逾期交付四个多月，造成赵直珍的房租租期减少四个月，任光信应当承担违约责任，给予赵直珍相应的经济补偿，按周边房屋出租价参考，房屋总29间，每间出租价格350元，任光信应当向赵直珍赔偿40600元经济补偿，请法院支持。5.任光信在三楼建造的柱子有7根柱子存在不同程度的质量问题，不符合国家规定的质量安全要求，严重程度附有照片证明，请法院核查。6.任光信在上一次诉讼中，未与赵直珍协商就单方面撤回诉讼，任光信应当给赵直珍合理解释，对于赵直珍投入的时间、精力和经济，任光信也应当给予相应的补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据及申请证人出庭作证，本院组织当事人进行了证据交换和质证及对证人证言进行质证。对当事人无异议的证据即任光信提交的《建房合同书》《照片》、赵直珍提交的《收款收据》，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.任光信提交的《结算单》，用以证明赵直珍向任光信预支付了185800元款项，赵直珍还剩余57200元未予支付。经质证，赵直珍对该证据三性无异议，对总预支的185800元予以认可，但是任光信所主张的赵直珍还欠57200元的主张双方没有进行结算，是任光信自己主张的，对其不予认可。本院认为，该份证据虽系任光信单方制作，但赵直珍对其三性无异议，并认可任光信共预支185800元，故对该部分予以采信。对于其载明的“还有57200元未付、面积810平方米、总工钱24300元”的部分因赵直珍不予认可，也无其他证据相互印证，故对该部分不予采信。2.任光信提交的《证实材料》，用以证明2017年11月16日开始动工，房屋均按赵直珍设计的要求按时按量完成。经质证，赵直珍对该证据三性有异议，该证据是任光信单方提供的材料，内容不客观真实，不予认可，另外说明的化粪池工钱300元与本案无关。本院认为该份证据中的除任光信以外的其他两个证实人未到庭接受质询，其真实性无法核实，也无其他证据相互印证，故不予采信。3.《补偿协议》《收据》复印件，用以证明赵直珍已经入住任光信施工建造的房屋，任光信的施工已经完成并可正常使用。经质证，赵直珍认为该份证据与本案无关。本院认为，该份证据虽是复印件，但庭审中赵直珍对于证据的真实性予以认可，且该份证据能够证明赵直珍已经在使用该房屋，并获得富宁富龙投资开发有限公司支付的房屋租金补偿款，予以采信。4.赵直珍提交的《合同设计图纸》，用以证明（1）房屋建设图纸及合同是任光信与赵直珍共同制定完成；（2）合同中明确规定按图纸施工，按期完工交房时限，现在乙方建造出来的房屋明显不符，出入太大。经质证，任光信对该份对证据三性不予认可，认为不能作为证据使用，该组材料是赵直珍自己的陈述意见，没有相关的事实印证，在双方签订合同的时候并没有以该图纸作为建房依据，该图纸也没有附在合同附件，任光信施工是在赵直珍自己把房屋的桩基础打好后，在赵直珍的基础上按照赵直珍要求施工建房，并没有以该图纸作为施工依据。本院认为，该份证据无相关人员签字，任光信不予认可，赵直珍也无其他证据相互印证合同书中所约定的设计图纸就是该图纸，故不予采信。5.赵直珍提交的照片，用以证明建盖房屋的三楼右面三根大柱建造不合格，不符合国家质量标准。经质证，任光信对该份证据三性不予认可，该照片不能证明照片的内容就是任光信所建的建筑。本院认为，该份证据无其他证据相互印证其柱子不符合国家质量标准，故不予采信。6.赵直珍提交的《建房合同书》，用以证明合同书是双方协商制定的，按合同要求时间、按图纸建造房屋。经质证，任光信对该份证据的真实性无异议，对待证事实有异议，任光信建房不能在约定的时间内完成是因为赵直珍材料不足，没有提供足够的建房材料，造成工程延期，并且房屋建到五层时，赵直珍夫妻间闹矛盾也影响了工程进度，合同约定建五层房屋，实际上按照赵直珍的要求建了六层。本院认为，该份证据来源合法，客观真实，能证明待证事实，故予以采信。7.任光信申请证人张某出庭作证称：“本案争议的房屋粉刷是我做的，我的工钱是跟任光信要的，任光信到现在没有完全支付我工钱。粉刷完成是2018年农历12月份，我参与了量方，时间也是2018年农历12月份”。经质证，任光信认为该证人证言客观真实，对其证言无异议。赵直珍认为该证人证言不客观真实，证人所说的验收时间与任光信说的验收时间不一致。本院认为，该证人证言无其他证据相互印证，无法核实其真实性，故不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：任光信与赵直珍于2017年11月29日签订《建房合同书》，合同约定赵直珍将位于富宁县的房屋交由任光信承建。合同约定该房屋为五层楼，建房面积为700平方米，承包方式采用包工不包料方式，承包价以整体综合价计算，每平方米300元，付款方式首先按照工程进度支付工程款的50%，建房完工后付20%，保养期过后房屋验收合格后付尾款，任光信要按照赵直珍提供的图纸和要求施工，所有工期在一年内完工……。合同签订后，任光信开始施工建房，并2019年3月竣工，房屋建盖实际层数六层，赵直珍于2017年12月13日至2019年1月27日期间共计向任光信支付工程款185800元，并于2018年农历十二月二十日进新房后就开始入住使用房屋。因受富宁富龙投资开发有限金域华府项目施工影响，赵直珍丈夫徐生毅于2019年5月9日与富宁富龙投资开发有限金域华府项目部签订《房屋补偿协议》，约定赵直珍一家搬离该房屋，富宁富龙投资开发有限金域华府项目部对赵直珍房屋出租租金损失及自己租房居住租金进行补偿。因任光信认为其已经完全履行建房义务，但赵直珍拒绝支付工程款尾款60240元，任光信多次催收未果，特向法院起诉，要求赵直珍支付工程款尾款60240元。另查明：1.双方在签订合同时，任光信无相应的建筑资质，赵直珍也未审查任光信是否具备相应的建筑资质。2.双方未对保养期期限作约定，但双方均认可本案建盖的房屋保养期是1年。3.庭审中，赵直珍认可任光信所承建的房屋总面积为800平方米。4.本案诉争房屋未进行验收，双方也未签订书面的结算单。5.赵直珍在答辩状中答辩任光信在三楼建造的柱子中有7根柱子存在不同程度的质量问题，不符合国家规定的质量安全，但经本院询问及释明，赵直珍明确表示对此不申请鉴定。6.2020年7月13日赵直珍向院递交民事反诉状，提出反诉，本院经审查认为本案法庭辩论于2020年6月24日结束，赵直珍于2020年7月13日才提出反诉请求，其提出反诉请求的时间已经超过法律规定的时间，裁定对赵直珍的反诉请求，本院不予受理。本院认为，一、关于《建房合同书》是否合法有效的问题。参照《建设部关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》第六条规定：“三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。”本案中，任光信建盖的房屋为六层，故双方签订的《建房合同书》应受《中华人民共和国建筑法》调整。依照《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”本案中，任光信作为六层房屋的承建人，在施工时不具备相关建筑资质，故与赵直珍就该房屋签订的《建房合同书》属无效合同。二、关于赵直珍应否支付任光信建房工程款60240元的问题。首先，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”及第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”本案中，任光信与赵直珍未对该房屋进行竣工验收，但赵直珍自2018年12月20日开始入住该房屋，后因富宁县富龙投资开发有限责任公司金域华府项目对该房屋有影响，赵直珍获得了房租租金损失补偿款，赵直珍已经实际使用该房屋，虽赵直珍主张其部分柱子存在质量问题，不符合国家质量标准，但未提供相应的证据予以证明，故赵直珍以建盖的房屋存在质量问题为由拒不支付工程价款的理由不能成立，本院不予支持其答辩主张。另，《建房合同书》中约定保养期过后房屋验收合格付尾款，双方认可房屋保养期为1年，房屋于2019年3月竣工，现保养期已过，赵直珍应当按照合同约定支付任光信工程款尾款。其次，任光信与赵直珍未对工程价款签订书面的结算单，赵直珍也不认可任光信提出的工程总价款为243000元的主张，则根据《建房合同书》所约定的每平方300元的承包价及赵直珍认可的房屋总面积为800平方米计算，该工程总价款应为240000元（800平方米×300元/平方米），扣减赵直珍已经支付的185800元，赵直珍还应再支付任光信工程价款54200元。再次，对于任光信主张的一楼卫生间4格排污1800元，第四层砌砖、打砖1000元，吊砖4000块合计240元的费用，因其提交的证据不足以证明其事实主张，赵直珍也不予认可，不予支持。综上所述，对于任光信请求赵直珍支付建房工程款尾款60240元的诉讼请求，予以支持54200元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条规定，判决如下：一、由赵直珍支付任光信工程款尾款54200元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回任光信的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1306元，由任光信负担131元，赵直珍负担1175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决书规定的义务，享有权利的当事人可在判决书规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  陈晓丽审 判 员  黄志保人民陪审员  潘炳汀二〇二〇年七月二十八日书 记 员  李陈凌