广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020)粤0606民初10590号原告：广东鑫雁科技有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道稔海入村大道**之一。法定代表人:罗珊珊。委托诉讼代理人：梁笑珠，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：林志荣，广东聚理律师事务所律师。被告：劳伟文，男，1963年4月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈贞妃，广东奇才律师事务所。原告广东鑫雁科技有限公司与被告劳伟文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法适用简易程序审理。本院于2020年6月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人梁笑珠、被告的委托诉讼代理人陈贞妃到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还租赁保证金69000元及利息（利息从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿完毕之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月13日，原、被告签订《租赁合同》，被告将坐落在佛山市顺德区************厂房出租给原告使用，总面积3780平方米，租赁期限自2018年8月1日至2020年11月30日，保证金69000元。保证金构成：被告与胡海文于2016年6月14日签订租赁合同的保证金25000元；被告与佘松芝于2016年10月31日、2017年5月16日签订在租赁合同保证金44000元，合共69000元。由于涉案厂房是违章建筑，企业环评不通过，且该地区涉及村级工业园区改造计划，原、被告提前终止合同。被告至今未将保证金退还给原告，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，原、被告就涉案租赁保证金69000元达成合意，被告无需退还，原告需额外支付赔偿金30000元，原告已经支付。原告要求返还租赁保证金，违反诚实信用原则。2019年12月中旬，双方协商退租事宜，被告在检查厂房时发现厂房窗户、地板等有不同程度损害，原告自愿以保证金作为赔偿，此外，还向被告支付30000元。2020年1月17日，双方办理了交接手续，确认原告所交的厂房符合条件。若被告需向原告退还租赁保证金，原告何必另行向被告支付赔偿款？据此可以推定，双方已经就租赁保证金69000元达成合意，被告无需向原告退还保证金。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，双方当事人对真实性没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1.被告提供的视频光碟，本院对真实性确认。2.被告提供的微信记录打印件，因原告工作人员庭后提交了原件核对，本院对真实性予以确认。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年8月13日，原告（承租方）与被告（出租方）签订一份《工厂租赁合同》，约定：1.被告将位于顺德区XXXXX工厂建筑物租赁给原告作工厂生产经营，建筑物总面积3780平方米，租赁期限2年。从2018年8月1日至2019年10月30日期间每月租金38112元；从2019年11月1日至2020年11月30日期间每月租金45360元。2.原告应付69000元保证金给被告，保证金在租赁期届满且原告付清水电费、税费、工人工资、租金等经营费用之日起三日内由被告不计利息返还给原告。合同还对违约责任等进行了约定。双方确认原告已经向被告支付了保证金69000元，系由佘松芝、胡海文此前与被告签订的租赁合同的押金转为本案《工厂租赁合同》的保证金。此后，原告提出不再使用涉案厂房。2019年12月13日，原告工作人员李婷微信告知被告“关于我们厂要在2020年1月底之前搬厂一事：…针对你说的两个方案：1.2020年1月底之前找到下一个租户，去除中介费等费用，退剩余押金给我们；2.2020年1月底之前找不到下一个租户，不退我们押金。我会如实汇报给公司…”。此后，双方并未在微信确认保证金退收事宜。2020年1月7日，原、被告签订一份《协议》，就原告搬出租赁被告的上述厂房一事达成协议：1.搬迁截止日期为2020年1月30日之前。2.可搬迁物品为原告的设备、物料、行吊等财产。3.留给被告物品为电线、空调、卷闸门等（备注：原告在2020年1月10日前把空调恢复原位）。4.2020年1月9日下午17：30之前原告一次性支付被告场地及设施修复费30000元。5.被告需友好配合原告的搬迁事宜，不能以任何理由阻扰原告搬迁，且必要时配合原告办理水电费扣款账号的变更，否则原告有权追讨《协议》第4项的费用。2020年1月9日，原告向被告转账支付30000元。2020年1月17日，原、被告签订一份《厂房交接确认书》，约定：1.双方同意于2018年8月13日签订的位于广东省佛山市顺德区*************的《租赁合同》于2020年1月17日终止。2.原告2020年1月（含1月份）之前的租金等已缴纳完毕，2019年12月24日至2020年1月17日的水费按200元收取。3.被告需配合原告于2020年1月21日上午9点到供电局，更改电费扣费账号（由“广东鑫雁科技有限公司的账号”更改为“劳伟文的账号”。4.房屋门窗整体结构完好，钥匙已交给被告，原告赠送给被告的物品明确，原告所退的厂房符合退房规定，被告同意原告退房。原告实际使用厂房至2020年1月7日。原告搬离厂房后，因被告没有返还《工厂租赁合同》的保证金，原告诉至本院。本院认为，关于涉案《工厂租赁合同》的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。涉案租赁厂房至今没有办理不动产权证，也无规划验收资料，且双方签订合同时均知晓，因此原告、被告于2018年8月13日签订的《工厂租赁合同》无效。关于保证金69000元应否退还的问题。争议焦点为在原告提出不再使用厂房后，双方有否就保证金的退收进行协商并达成一致。双方在2019年12月13日曾进行过协商，被告提出：1.如原告在2020年1月底之前找到下一个租户的，去除中介费等费用，退还剩余保证金；2.2020年1月底之前找不到下一个租户，不退还。原告对该方案并未表示确认。庭审中，被告主张保证金作为原告赔偿被告修复厂房的费用，但双方签订《协议》约定原告支付场地及设施修复费30000元，被告的该点抗辩意见本院不予采纳。综上，没有证据证明双方曾约定保证金由被告收取或者用于补偿被告损失。因合同无效，被告应向原告返还保证金69000元。被告至今未向原告返还保证金，还应当向原告支付资金占用利息损失，利息以69000元为基数从起诉之日即2020年5月9日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：被告劳伟文于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东鑫雁科技有限公司返还保证金69000元并支付利息（利息以69000元为基数从2020年5月9日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为762.5元（原告已预交），由被告劳伟文负担（于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东鑫雁科技有限公司支付，本院不另作退收）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 彭 雅二〇二〇年七月三十一日书记员 欧阳信王晶晶