浙江省温州市鹿城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0302执异348号异议人（被执行人）：蝶会所公司温州市蝶会所娱乐有限公司，住所地：温州市鹿城区望江路****楼，统一社会信用代码：913303020501407494。法定代表人：祝政，总经理。申请执行人：温州市现代服务业投资集团有限公司，，住所地：温州市鹿城区十八家支路**水运储运大楼统一社会信用代码：91330300747029418P。法定代表人：杨作军，总经理。本院在执行申请执行人温州市现代服务业投资集团有限公司（以下简称现代服务业投资公司）与被执行人温州市蝶会所娱乐有限公司（以下简称蝶会所公司）房屋租赁合同纠纷一案中，异议人（被执行人）蝶会所公司向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人（被执行人）蝶会所公司向本院提出异议请求：停止腾空迁出异议人承租的坐落于温州市鹿城区××路××号××事实与理由：本案立案执行后，异议人与申请执行人达成协议，异议人每月按期向申请执行人支付10万元至今，以致申请执行人均无向法院要求强制执行。2019年异议人承租的房产被列入拆迁范围，并经鉴定机构评估鉴定，确定异议人场所内装饰及附属物价值为203余万元，在腾空时，因申请执行人拒绝向异议人支付该笔款项，以致双方发生纠纷，现纠纷已在鹿城区人民法院审理过程中。为此，异议人认为至今未能腾空房产系申请执行人违约所致，法院要求腾空房产应待异议人与申请执行人之间的房屋租赁合同纠纷作出后另行决定应否执行。申请执行人现代服务业投资公司辩称，一、现代服务业投资公司要求蝶会所公司腾空坐落于温州市鹿城区××路××号房屋并交付申请执行人有事实及法律依据。蝶会所公司原承租上述房屋，但因拖欠租金，现代服务业投资公司、向贵院提起诉讼，贵院已经做出（2016）浙0302民初5773号判决书。该判决书生效后，现代服务业投资公司依法向贵院申请强制执行。2018年12月21日，申请执行人与蝶会所公司、执行保证人祝政达成执行和解协议。但是执行和解后，蝶会所公司仍未按协议约定内容，没有及时足额向申请执行人支付相关款项，截止2020年7月3日，仍拖欠场地占有使用费145.83万元。故申请执行人于2020年3月26日向贵院提出恢复强制执行申请，恢复强制执行申请内容包含要求蝶会所公司腾空上述房屋并交付申请执行人的请求事项，贵院业已恢复执行。二、关于涉案房屋被拆迁后，屋内装修及附属物补偿款归属问题与本案执行无关，不影响法院强制腾空上述房屋。首先，该问题的处理不影响申请执行人向贵院申请强制执行要求蝶会所公司腾空房屋的权利。退一步讲，即使屋内装修补偿款归蝶会所公司所有，申请执行人也有权要求蝶会所公司腾空房屋，因为蝶会所公司已经违反执行和解协议的约定。并且拆迁协议至今尚未签订，拆迁部门也尚未将房屋拆迁装修补偿款支付到申请执行人处。其次房屋拆迁后装修补偿款与蝶会所公司无关。双方原《租赁合同》（合同编号ＺＸ-现代-20150039）对合同终止后财产处置有明确约定。该合同第九章第二条有明确约定：本合同终止后，蝶会所公司同意将投入的固定设施，内外装修无偿归现代服务业投资公司所有，蝶会所公司可移动设施（在不影响甲方房产结构安全的前提下）应在租赁期满按时腾空，如逾期则视同蝶会所公司同意将移动设施无偿归现代服务业投资公司所有。据此，原合同已经被贵院依法判决确认解除而终止。按照合同约定，自2016年4月20日起，蝶会所公司投入的固定设施，内外装修无偿归现代服务业投资公司所有。而结合双方合同及判决内容及后续执行情况，自腾空期满之日起，蝶会所公司投入的可移动设施也已经无偿归现代服务业投资公司所有。因此，蝶会所公司提出的执行异议申请无事实和法律依据，请贵院依法予以驳回。本院经审查查明：现代服务业投资公司与蝶会所公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日作出（2016）浙0302民初5773号民事判决书，判决：一、现代服务业投资公司与蝶会所公司于2015年5月15日签订的《租赁合同》（编号为ＺＸ-现代-20150039）于2016年4月20日解除；二、蝶会所公司于本判决生效之日起一个月内腾空其承租的坐落温州市鹿城区××路××号房屋，并交付现代服务业投资公司；三、蝶会所公司于本判决生效之日起十日内向现代服务业投资公司支付欠付的房屋租金481884元（自2015年10月1日起至2016年4月20日止，按年租金950000元计算，并扣除被告现代服务业投资公司已支付的租金45894元），并支付逾期利息（以481884元为基数，自2016年5月19日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）；四、蝶会所公司于本判决生效之日起一个月内向现代服务业投资公司支付房屋占有使用费（自2016年5月1日起至腾空涉案租赁房屋之日止，按年租金950000元计算）；五、蝶会所公司于本判决生效之日起十日内赔偿现代服务业投资公司经济损失79167元。蝶会所公司不服一审判决提出上诉，后又撤回上诉，温州市中级人民法院于2016年12月26日作出（2016）浙03民终5067号民事裁定书，裁定准许上诉人蝶会所公司撤回上诉。上述裁判文书生效后，权利人现代服务业投资公司于2018年10月17日向本院申请执行。本院于2018年11月9日作出（2018）浙0302执7361号执行裁定书，裁定：腾空被执行人蝶会所公司承租的坐落于温州市鹿城区××路××号的不动产。后因双方达成执行和解协议，现代服务业投资公司、现代服务业投资公司申请撤回执行，本院于2019年4月26日作出（2018）浙0302执7361号执行裁定书，裁定终结（2018）浙0302执7361号案件的执行。后现代服务业投资公司以蝶会所公司未按照执行和解协议履行为由，向本院申请恢复执行。本院于2020年5月6日作出（2018）浙0302执7361号公告，责令被执行人蝶会所公司或房屋实际使用人在限期自行腾空迁出坐落于温州市鹿城区××路××号的不动产。异议人蝶会所公司知晓后，向本院提出异议。另查明：2018年12月21日，蝶会所公司、现代服务业投资公司、祝政达成执行和解协议，载明：一、蝶会所公司于2019年1月1日起至2019年10月31日止向现代服务业投资公司还清已经产生的占有使用费（2017年11月12日—2018年12月31日）108万元。其中，2019年1月至8月，每月25日前支付11万元，2019年9月至10月，每月25日前支付10万元；二、同时，蝶会所公司于2019年1月1日起，每月25日前向现代服务业投资公司另行支付场地占有使用费79166.67元／月；三、本协议签订之日起，现代服务业投资公司申请法院中止对涉租场地（即温州市鹿城区××路××号房屋）腾空；同时，现代服务业投资公司对蝶会所公司从失信被执行人名单中移除，对蝶会所公司的法定代表人祝政申请解除限制高消费；四、本和解协议履行期间，蝶会所公司不得变更法定代表人；五、若蝶会所公司未按第一条、第二条、第四条的约定按时、足额支付占有使用费，或者变更法定代表人的，现代服务业投资公司有权向人民法院申请恢复执行（恢复执行内容：1.蝶会所公司腾空涉租场地；2.蝶会所公司一次性支付实际腾空之日止的占有使用费；3.蝶会所公司赔偿现代服务业投资公司经济损失79167元；4.蝶会所公司加倍支付迟延履行期间的债务利息等内容）；六、执行担保人祝政对本协议第一条、第二条中约定的由蝶会所公司所负担的义务，承担连带责任保证。若蝶会所公司违反本协议内容的约定，或者蝶会所公司及执行保证人祝政到期没有按照本协议约定的内容履行义务，现代服务业投资公司可以就剩余未清偿部分按照原判决向人民法院申请恢复执行，执行保证人祝政同意人民法院可以将其直接列为被执行人，直接执行祝政名下的所有财产以偿还剩余的欠款。和解协议签订后，蝶会所公司于2019年3月11日支付10万元，于2019年4月18日支付5万元，于2019年5月31日支付5万元，于2019年6月27日支付5万元，于2019年7月24日支付5万元，于2019年8月29日支付5万元，于2019年9月11日支付5万元，于2019年11月5日支付5万元，于2019年12月2日支付5万元，于2020年4月1日支付109166.67元，于2020年5月11日支付10万元，于2020年6月30日支付5万元，于2020年7月1日支付5万元。对上述付款情况，现代服务业投资公司分别向蝶会所公司开具增值税发票予以确认。上述事实有异议人提供的身份证、转账凭证、发票，申请执行人提供的（2016）浙0302民初5773号民事判决书、（2016）浙03民终5067号民事裁定书、执行和解协议，本院依职权调取的（2018）浙0302执7361号执行裁定书、公告、（2018）浙0302执7361号之一执行裁定书等证据所证实。本院认为，根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定：被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。本案中，申请执行人现代服务业投资公司与被执行人蝶会所公司达成执行和解协议后，被执行人蝶会所公司未按该和解协议第一条、第二条约定期限足额履行付款义务，现代服务业投资公司向本院申请恢复执行原生效法律文书，符合法律规定。（2016）浙0302民初5773号民事判决书判决蝶会所公司腾空其承租的坐落温州市鹿城区××路××号房屋，并交付现代服务业投资公司，故本院责令被执行人蝶会所公司限期腾空迁出上述房屋，符合法律规定。异议人蝶会所公司主张停止腾空迁出涉案房屋，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）蝶会所公司的异议请求。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十日内通过本院，向温州市中级人民法院申请复议。审 判 长  叶 珺审 判 员  叶 璋审 判 员  陈 宏二〇二〇年七月三十一日法官助理  王 洲代书记员  厉陈晨