重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初3261号原告：涪陵区福豪建筑设备租赁站，住所地重庆市涪陵区荔枝稻香**，统一社会信用代码92500102MA5UPERF2N。经营者：余志福，男，1978年9月15日出生，汉族，个体工商户，住重庆市涪陵区荔枝稻香**，公民身份号码5123011978********。委托诉讼代理人：杨青山，重庆睿诚律师事务所律师。被告：余信强，男，1975年10月11日出生，汉族，居民，住重庆市彭水县。原告涪陵区福豪建筑设备租赁站与被告余信强建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法由审判员孙潇潇独任审理，适用简易程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告涪陵区福豪建筑设备租赁站的委托诉讼代理人杨青山、被告余信强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涪陵区福豪建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决1、被告支付原告从2019年8月6日起至2019年10月12日止的租金23700元、违约金7740元、机械保养费9500元，共计40940元；2、被告赔偿原告经济损失即律师费5000元；3、被告承担本案诉讼费。事实及理由：2019年8月6日，原告与被告签订了两份《福豪建筑设备租赁站租赁合同》。一份合同约定：被告租赁原告的50型搅拌机一台，月租金2500元，800升配料机一台，月租金3000元，5米振动梁一台，月租金1000元，4米工字钢2根，月租金400元，50千瓦常柴发电机一台，月租金1500元，24千瓦常柴发电机一台，月租金1000元，公路切割机一台，月租金800元；被告向原告交纳押金12000元；每月底结算，次月10日内付清上月租金；被告不按时支付租金，从违约之日起，按应付租赁费总额的20%支付违约金；如超出二十天不付租金，原告有权收回租赁物，另外赔偿原告为此而产生的直接经济损失，包括但不限于差旅费、人工费、律师代理费等；租赁物的装卸费用及运费由被告承担；被告退回机械后，应缴纳原告对机械的保养费用每台15**元整。约定管辖法院为原告所在地人民法院即重庆市涪陵区人民法院。另一份合同约定：被告租赁原告的20型公路模300米，月租金2700元；被告向原告交纳押金3000元；被告退回机械后，应缴纳原告对机械的保养费用每台5**元整。其他约定与前述合同一致。合同签订的当日，原告均依约将租赁物租赁给了被告。被告也依约交了押金共计15000元。被告于2019年10月12日将全部租赁物归还给了原告，但被告一直拖欠租金，经原告多次催收被告仍未支付。截止2019年10月12日，被告尚欠原告租金38700元（3个月×12900元/月），违约金7740元（38700元×20%），机械保养费9500元（1500元/台×6台+500元），共计55940元，冲减被告交纳的15000元押金后，仍欠原告40940元，原告多次催收未果。被告余信强辩称：1、对租赁时间有异议。签订合同时间为2019年8月6日，当天签订了机械出库单。事实上签订合同当天并没有将机械拉到我的工地，原告是2019年8月11日才将租赁的机械拉到工地上，8月14日原告的工人才开始安装机械，8月15日安装完毕，2019年8月16日我才开始使用机械设备。我的归还时间是2019年10月12日。所以我实际租赁时间按照合同约定应为两个月。相应的租赁费也应算为两个月，即20400元，扣除我已支付的15000元，实际尚欠5400元。期间，我们双方一直在协商租赁费的问题，因此，原告主张的违约金不应得到支持。2、对原告主张的机械保养费有异议，当初签订合同时协商全部机械的保养费为1500元，并非每台机械保养费为1500元。合同约定的内容是不符合常理，也不公平。有些机械的价值都不到1500元，有些机械根本不需要保养，何来每台机械保养费1500元。3、对于律师费，原告应当出具聘请律师的委托代理合同，以正式发票为准。因被告未通知我叫我拿钱，当时算的总帐是欠原告6900元，原告主张了10000元，当时确实也没有钱，本来准备收到钱就支付给原告，之后原告起诉的事我不清楚。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月6日，原、被告签订了两份租赁合同，其中一份合同载明：被告向原告租赁50型搅拌机一台（每月租金2500元）、800升配料机一台（每月租金3000元）、5米振动梁一台（每月租金1000元）、4米工字钢2根（每月租金400元）、50千瓦常柴发电机一台（每月租金1500元）、24千瓦常柴发电机一台（每月租金1000元）、公路切割机一台（每月租金800元）；租赁期自2019年8月6日至年月日止，以实际出库和归还的时间为准，租赁时期按日历天数计算，从出租之日起计算至归还之日止（注：归还日计算在租用期内，不满1月按1月计算）；被告向原告交纳押金12000元，在租用结束，最后一次结算租金时，冲抵租金后，余款退还被告；每月底结算一次当月租金，在次月10日内付清上月的租金，最后机械退回后应于当日付清所有租金等费用，否则原告向被告按日加收0.5‰的滞纳金；机械产品，来回运输及其他费用由被告全额承担，归还时应保持机械清洁；被告不按时支付租金，从违约之日起，按应付租金租赁费总额的20%向原告支付违约金，如被告超出二十天不付租金费，原告有权收回机械，并由被告的其他物资抵押拍卖，偿还所欠租赁费，另外赔偿原告为此而产生的直接经济损失，包括但不限于差旅费、人工费、律师代理费等；被告退回机械后，应缴纳原告对机械的保养费用每台15**元整；本合同发生纠纷时，由双方协商解决，协商不成由原告所在地人民法院裁决。另一份合同载明：被告向原告租赁20型公路模300米（每月租金2700元），租赁期自2019年8月6日至年月日，以实际出库和归还的时间为准，租赁时期按日历天数计算，从出租之日起计算至归还之日止（注：归还日计算在租用期内，不满1月按1月计算）；被告向原告交纳押金3000元……被告退回机械后，应缴纳原告对机械的保养费用每台5**元整。其余合同内容与前份合同一致。2019年8月1日、8月6日，被告分别在原告出具的两张彭水福豪租赁站机械出库单上收货人一栏签字，认可收到20型公路模300米、50型搅拌机一台、800升配料机一台、5米振动梁一台、4米工字钢2根、50千瓦常柴发电机一台、24千瓦常柴发电机一台、公路切割机一台。2019年8月6日，被告缴纳了押金15000元。2019年10月12日被告归还了全部租赁机械设备，但未能按约向原告支付租金，原告遂于2020年6月9日诉至本院。另查明，原告与重庆睿诚律师事务所签订法律事务委托合同，支付律师费5000元。本院所确认的上述事实有庭审中双方当事人的陈述，原告提交的租赁合同、彭水福豪租赁站机械出库单、法律事务委托合同、律师费发票等证据在卷佐证，上述证据经庭审质证和本院审查，予以采信。本院认为，原、被告签订的《福豪建筑设备租赁站租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告已按照合同约定将租赁的机械设备交付给了被告使用，被告则应当向原告支付租赁费用，被告未按约定期限向原告支付租金，应承担支付原告租金及违约金的民事责任。关于被告辩称其实际收到设备的时间为2019年8月11日安装完毕时间为8月15日，应当从8月16日开始计算租金的意见，本院认为按照双方签订的合同约定以实际出库时间为起算时间，被告亦于2019年8月1日和8月6日在出库单上签字确认已收到租赁的机械设备，对未收到机械设备却在收货单上签字的行为被告无法作出合理解释，现原告主张被告应当支付2019年8月6日至2019年10月12日的租金符合双方合同约定，合同约定不满一个月按一个月计算，则被告共计应支付原告租金38700元（12900元/月×3个月），因被告已缴纳押金15000元抵扣应付的租金，被告还应支付原告租金23700元。关于未付租金的违约金，原告并未举证证明因被告未缴纳租金已造成其7740元的损失，未付租金的损失仅限于资金占用损失，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少，被告认为违约金不应当支付，实际已对违约金的金额提出异议，故本院酌情认定违约金为4300元。关于机械保养费，由于合同已明确约定为每台机械的费用，被告辩称双方实际商量为共计1500元，但并未举证加以证明，对其辩解意见本院不予支持，故被告还应支付原告机械保养费9500元（6台×15**元/台＋500元）。关于原告主张的律师费，因双方签订的合同中对律师费已有明确约定，且原告已支付律师费5000元，故本院对原告主张被告支付律师费的诉讼请求予以支持。综上，被告应向原告支付租金23700元、违约金4300元、机械保养费9500元、律师费5000元，共计42500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告余信强于本判决生效之日起十五日内支付原告涪陵区福豪建筑设备租赁站租金23700元、违约金4300元、机械保养费9500元、律师费5000元，共计42500元；二、驳回原告涪陵区福豪建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务利息。案件受理费950元，减半收取475元，由原告涪陵区福豪建筑设备租赁站负担43元，被告余信强负担432元。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  孙潇潇二〇二〇年七月二十日书记员  邓晓琴