广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初24318号原告：中山市普盈商贸有限公司，住所地广东省中山市三乡镇振华北路**首层外铺C2卡，统一社会信用代码91442000351238360P。法定代表人：汪学泉，职务总经理。原告：汪学泉，男，1978年9月22日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。以上原告共同委托诉讼代理人:罗春生，广东诺钧律师事务所律师。被告：赵晓伟，男，1984年11月20日出生，汉族，住山东省蓬莱市。被告：王翠林，女，1981年4月9日出生，汉族，住山东省蓬莱市。原告中山市普盈商贸有限公司（以下简称普盈公司）、汪学泉与被告赵晓伟、王翠林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告普盈公司、汪学泉的共同委托诉讼代理人罗春生到庭参加了诉讼。被告赵晓伟、王翠林经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普盈公司、汪学泉向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵晓伟、王翠林向原告支付保证金33400元及利息（从2019年7月1日起按每月两分计算至完全付清止）；2.判令被告赵晓伟、王翠林向原告支付律师费2000元。事实和理由：原告普盈公司整体承租位于中山市景阳居。在2019年2月25日被告赵晓伟与原告普盈公司签订《商铺租赁合同》，由被告赵晓伟承租位于中山市两卡铺位。承租期限从2019年2月25日起至2022年2月28日止，同时合同中还约定了保证金为33400元。另合同还约定了租金、管理费、违约责任等相关事宜。合同签订后，因为被告赵晓伟没有钱交付保证金33400元，就出具了一份书面《欠条》。《欠条》写明“本人赵晓伟2019年5月9日欠汪学泉现金33400元，经双方协商为2019年6月20日前全部还清，逾期不归还，按欠款总额3分利息，如不还，追究法律责任。”被告王翠林和被告赵晓伟是夫妻关系，合同签订后，被告王翠林在该铺位以其名义注册了中山市三乡镇营达农副产品商行。因两被告经营不善，拖欠工人工资和供应商的货款，在2019年8月27日丢下铺位跑路，电话打不通，微信也不回。《商铺租赁合同》第九条第2项约定：“合同期内，因乙方自身原因单方面违约终止合同时，应提前一个月通知甲方。乙方向甲方缴纳的保证金不予退还，同时应付清甲方应得的租金以及商铺所产生的管理费、水电费等其他相关费用，并于七日内撤离商铺，逾期，甲方有权通过留置货物和其他物资等方式向乙方追讨违约损失。”现被告在合同期内，擅自违约终止合同，该保证金33400元不予退还。另根据《欠条》所述内容，该保证金33400元必须在2019年6月20日前全部还清，逾期按3分利息计算。现原告自愿将利息降为每月2分，符合法律规定。综上，被告违反了《商铺租赁合同》第九条第2项的约定，应承担相应的违约责任。为此，特向法院起诉，请依法判决。原告普盈公司、汪学泉就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.商铺租赁合同（2019年2月25日）；2.欠条；3.商铺租赁合同（2019年5月9日）；4.中山市人社局劳动保障监察通知用人单位主要负责人接受调查及配合处理欠薪案件公告；5.物业租赁合同；6.民事委托代理合同及律师费发票；7.情况说明；8.支付租金及水电费明细；9.企业机读档案登记资料；10.好农夫生鲜汇和9卡、12卡铺位现场照片；11.与9卡、12卡铺位连通的地方照片；12.涉案铺位大致方位；13.物业租赁合同。被告赵晓伟、王翠林在法定答辩期限内没有提出答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明：甲方中山市世光创建实业有限公司与乙方（承租方）普盈公司签订《物业租赁合同》。该合同约定：甲方将坐落于中山市景阳居商场（建筑面积约3807.3平方米）出租给乙方自主经营；合同期限为2018年12月20日起至2028年12月19日止；未经甲方同意，乙方不得将该物业整体转租，但可进行分租。合同还约定了其他内容。合同甲方落款处盖中山市世光创建实业有限公司章，乙方落款处盖普盈公司章，签汪学泉名。甲方中山市世光创建实业有限公司与乙方（承租方）普盈公司又分别就中山市景阳居9号、12号商铺签订《物业租赁合同》，约定甲方出租给乙方自主经营，9号建筑面积约为140.92平方米，12号建筑面积约为59.7平方米，合同期限与上述合同相同。2019年2月25日，甲方（出租方）普盈公司与乙方（承租方）赵晓伟签订《商铺租赁合同》，约定：甲方同意将中山市，按现状租给乙方，承租期限从2019年2月25日起至2022年2月28日止；签订本合同时，乙方向甲方缴交承租保证金33400元，当合同期满，乙方无违约行为情况，缴清全部应缴费用，将各类营业证照注销，甲方将在十五个工作日内退还该保证金给乙方。合同还约定了其他事项。合同甲方落款处盖普盈公司章，乙方落款处签赵晓伟名并捺印。2019年5月9日，甲方（出租方）普盈公司与乙方（承租方）王翠林签订《商铺租赁合同》，约定：甲方同意将中山市景阳居9，按现状租给乙方，承租期限从2019年5月9日起至2022年2月28日止；签订本合同时，乙方向甲方缴交承租保证金15200元，其他条款同上述《商铺租赁合同》。合同甲方落款处盖普盈公司章，乙方落款处签王翠林名并捺印。同日，赵晓伟出具《欠条》，内容为：本人赵晓伟欠汪学泉33400元，经双方协商为2019年6月20日前全部还清，逾期不归还，按欠款总额3分利息，如不还，追究法律责任。欠款人落款处签赵晓伟名并捺印。原告主张被告赵晓伟出具该欠条后，未按约定支付欠条款项，故诉求被告支付该款项。原告明确欠条上的33400元实为被告应按租赁合同约定支付的承租保证金。2019年9月2日，中山市人力资源和社会保障局发出《劳动保障监察通知用人单位主要负责人接受调查及配合处理欠薪案件公告》，内容有：欠薪企业中山市三乡镇营达农副产品商行，企业住所中山市景阳居**,经营者姓名王翠林，涉嫌欠薪基本情况：我分局于2019年8月30日接林思淇、叶双凤等13名员工投诉，诉称中山市三乡镇营达农副产品商行经营者王翠林无法联系，不知去向，并要求中山市三乡镇营达农副产品商行支付林思淇、叶双凤等13名员工2019年6月份至2019年8月份期间工资。我分局接举报后多次联系你未果。庭审过程中，原告称，被告赵晓伟、王翠林为夫妻关系。被告赵晓伟与其签订《商铺租赁合同》（2019年2月25日）后，为注册公司就以被告王翠林名义与原告签订《商铺租赁合同》（2019年5月9日）；上述两份合同租赁物均为9、12卡铺位，但《商铺租赁合同》（2019年5月9日）为了降低租赁成本、降低税费，故意写成9卡，租赁面积亦改小了，而实际上是被告赵晓伟、王翠林共同租赁9、12卡。另查明：根据原告提供的租金及水电费明细以及借记卡账户历史明细清单，原告主张被告应支付3月份至6月份租金、管理费以及水电费共计元84045元（15740元+18806元+24328元+25171元），被告已于3月份支付了订金9990元，后通过案外人张洪永、刘洁自2019年4月23日至2019年8月20日期间向原告支付了63690元（17900元+2000元+15000元+8800元+19990元），共计支付了款项73680元。又查明：普盈公司于2015年7月24日成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人汪学泉；原告普盈公司已另案起诉要求被告向其支付拖欠涉案商铺的租金等费用。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，原告主张被告支付承租保证金33400元及利息。涉案租赁合同约定由被告向原告支付该保证金，其目的是为了保证被告按照合同约定履行支付租金等相应费用、在被告出现违约情形予以没收等。该保证金实为债权的担保，应自实际交付时成立。而被告并未向原告实际交付该保证金。现原告仅凭被告出具的保证金欠条从而诉求被告支付该保证金及利息于法无据，本院不予支持。另，原告要求被告支付律师费的诉讼请求亦于法无据，本院亦不予以支持。被告赵晓伟、王翠林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、当庭抗辩等诉讼权利的主动放弃，不影响本案的审理，且应自担相应的诉讼风险和后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告中山市普盈商贸有限公司、汪学泉的全部诉讼请求。案件受理费728元（原告已预交），由原告中山市普盈商贸有限公司、汪学泉自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁华乔人民陪审员  郑美琪人民陪审员  张嘉慧二〇二〇年七月三十日书 记 员  洪艺华林雷