山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初2245号原告：唐春艳，女，1978年4月28日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：马志毅，山东翔宇韶宽律师事务所律师委托诉讼代理人：王丹，山东翔宇韶宽律师事务所律师。被告：郭莉婷，女，1982年8月21日出生，汉族，居民，住山西省翼城县。被告：王鑫，男，1973年12月11日出生，汉族，居民，住甘肃省嘉峪关市。被告：烟台海基置业有限公司，住所地山东省龙口市徐福街道驻地，统一社会信用代码913706811670512857U。原告唐春艳与被告郭莉婷、王鑫、烟台海基置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中原告唐春艳申请撤回对被告烟台海基置业有限公司的起诉，本院经审查后口头予以准许。原告唐春艳的委托诉讼代理人马志毅、王丹到庭参加诉讼，被告郭莉婷、王鑫经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告唐春艳向本院提出诉讼请求：1.依法判令第一、二被告共同偿还原告借款本金人民币120441.04元、利息(含罚息)41899.07元(计算至2019年7月31日)，并支付自2019年8月1日起至款项实际给付之日止的利息及罚息；2.依法判决确认原告对第一、二被告的抵押物(位于：东海黄金海岸花园-高尔夫壹号**楼109铺)享有优先受偿权；3.依法判令第三被告对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.依法判令本案律师费、案件受理费、保全费、保全保险费等费用全部由被告承担。事实与理由：2010年11月18日，中国工商银行股份有限公司龙口支行与三被告签订编号：商住工行龙口支行2010年5416号个人购房借款/担保合同，约定第一、二被告因个人购置住房贷款向中国工商银行股份有限公司龙口支行借款人民币17.7万元，借款期限为120个月，合同同时约定由第一、二被告以东海黄金海岸花园-高尔夫壹号108号楼109铺提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、及实现债权的费用。同时第三被告为第一、二被告提供阶段性连带责任保证。合同签订后，中国工商银行股份有限公司龙口支行按合同约定发放了17.7万元贷款，但第一、二被告违反合同约定，并未按期还款。现该笔债权及附属权利均已转让给原告。原告为维护自身合法权益，现按照合同约定要求被告一次性清偿全部债务并起诉至法院，请求贵院依法查明事实，判如所请。被告郭莉婷未出庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩状。被告王鑫未出庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩状。原告唐春艳围绕诉讼请求依法提交了证据,被告郭莉婷、王鑫未到庭,视其放弃了举证和质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月18日，中国工商银行股份有限公司龙口支行（以下简称龙口支行）与被告郭莉婷签订编号为A商字工行龙口支行2010年5416号的《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.被告郭莉婷作为借款人，为购置位于东海黄金高尔夫壹号108-109商铺（以下简称涉案房屋），向贷款人龙口支行借款人民币17.7万元，借款期限为120个月；2.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，并约定了基准利率如遇调整的计算方式；3.贷款人将款项划入烟台海基置业有限公司账户，如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在前款约定的年利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率随之变动；4.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；5.如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；6.因借款人和担保人没有履行各自的义务，债权人为实现本合同项下债权而产生费用，评估费，拍卖费、律师费等所有费用由借款人承担；7.抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；8.同时以涉案房屋为抵押物登记设立抵押权，抵押物担保的范围为上述约定内容；9.贷款人无须征得借款人和担保人同意，可将其在本合同项下的权利转让给其他方，贷款人权利的转让应当通知借款人和担保人，通知可以书面通知或在公开媒体上发布公告等形式作出。被告郭莉婷在借款人处、抵押人处分别签字按印，被告王鑫在共同借款人处、抵押物共有人处分别签字按印。合同签订后，2010年11月18日，龙口支行将17.7万元发放至指定账户。根据原告提交的龙口支行自营历史明细列表显示，被告郭莉婷自2014年11月18日，贷款余额为120441.39元，自2014年12月21日至2019年11月18日，贷款余额一直为120441.04元。2013年7月31日，龙口支行对涉案房屋办理了一般抵押登记手续。2019年12月6日，原告唐春艳与中国工商银行股份有限公司山东省分行签订《资产转让协议》，约定包含对上述郭莉婷在内的债权转让给原告唐春艳，并就该债权转让通知内容登报发布联合公告，公告内容中显示郭莉婷贷款余额为120441元，欠息余额为41899元，本息合计162340元。2020年1月6日，龙口支行与原告唐春艳签订《资产转让协议》，约定将包括但不限于的主债权、担保权利，以及由此派生或与此有关的其他法定或者约定的附属权利、权益（包括但不限于诉讼请求权、诉讼保全申请权、查封权、申请执行权、违约救济请求权）转让给原告唐春艳，并载明截至2019年7月31日转让基准日，该债权本金为120441.04元、利息为41899.07元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。”第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”本案中，被告郭莉婷因购置涉案房屋向龙口支行贷款，后未按期还款，原告唐春艳通过债权转让的方式，履行了法定程序后取得上述债权，事实清楚，证据充分。在被告郭莉婷与龙口支行的合同中，双方对抵押权、实现该债权的附属权利一并做了约定，原告主张被告郭莉婷偿还人民币120441.04元、利息41899.07元（计算至2019年7月31日转让基准日）以及自2019年8月1日起按照被告郭莉婷与龙口支行之间合同的约定支付利息、罚息、复利、律师费、保全费、保全保险费，并要求确认就涉案房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告王鑫作为共同借款人在《个人购房借款/担保合同》签字确认，应就上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭莉婷于判决生效后十日内偿还原告唐春艳贷款本金人民币120441.04元、利息41899.07元，共计162340.11元，以及自2019年8月1日起至款项实际给付之日止，按照被告郭莉婷与中国工商银行股份有限公司龙口支行签订的《个人购房借款/担保合同》中第四条、第九条约定计算的利息、复利、罚息；二、被告郭莉婷于判决生效后十日内偿还原告唐春艳律师代理费14840元、诉讼责任险保费500元；三、被告王鑫对上述第一、二条判款中确定的债务承担连带清偿责任；四、原告唐春艳对龙口市东海黄金海岸花园-高尔夫壹号108号楼109铺享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费1520元，由被告郭莉婷、王鑫承担。案件受理费3547元，减半收取1774元，由被告郭莉婷、王鑫承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 赵 伟二〇二〇年七月十五日书记员 潘德恒