江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初3184号 原告：孙培培，女，1990年6月9日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：秦蓓蓓，江苏海越（盐城）律师事务所律师。 被告：王洪亮，男，1977年12月3日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：滕佳颖，江苏永恒昭辉律师事务所律师。 第三人：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，住所地南京市。 法定代表人：史立斌。 委托诉讼代理人：汪文，女。 委托诉讼代理人：吴琼，女。 原告孙培培与被告王洪亮、第三人南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（下称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙培培的委托诉讼代理人秦蓓蓓，被告王洪亮及委托诉讼代理人滕佳颖，第三人我爱我家公司委托诉讼代理人汪文、吴琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告孙培培向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《南京市存量房买卖合同》于2020年4月22日解除；2、判令被告双倍返还定金200000元，并赔偿原告中介费27500元，合计227500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月1日，原告与被告签订《南京市存量房买卖合同》，约定被告将位于南京市，双方对房屋总价、付款方式、违约责任等做了明确约定。合同签订当日，原告支付了定金100000元。第三人为案涉房屋的中介机构。根据合同约定，双方应于2020年4月11日前至银行办理贷款审批手续。然而，2020年4月11日，被告并未配合原告前往银行办理贷款审批手续。原告多次通过第三人向被告发出催告，但被告明确向第三人表示房屋将不再出售给原告。2020年4月21日，原告委托江苏海越律师事务所向被告发出《律师函》，因被告已经明确表示并且以自己的行为表示不再履行合同义务，原告行使合同解除权，要求被告双倍返还定金200000元，并赔偿原告已支付的中介费27500元。然而截至起诉之日，被告并未支付任何费用。原告遂诉至法院，请求判如所请。 被告王洪亮辩称，第一，原告的主张没有证据支持，原告在诉状中提出经多次催告，但被告明确表示不再出售，既非事实，亦也没有相应的证据证实，原告只提交了双方房屋买卖合同、定金收条等，证明签订合同的事实存在，而没有就被告拒绝履行合同义务举证，应当承担举证不能的不利后果。第二，原告的解除权并不成立，原被告签订合同时明确确定原告名下没有房产、房贷，且符合南京市首套房购房标准，可以30%向银行申请商业贷款，并以此确定了首付金额、支付方式等主要条款，但事实确是该条款是原告以欺骗的形式与被告订立的，在得知原告需办理假离婚后，被告才中止配合，从客观上看原告不符合南京市首套房的购房政策，合同原条款无法继续履行，已经失去了履约的可能性，从主观上看，被告在得知原告要以违法违规的方式骗取贷款，拒绝配合，继而与原告沟通时，希望能够通过正当的途径达到贷款要求，原告仍强势拒绝，并选择继续欺骗，从这两方面看， 都是因原告违约的行为导致了合同无法继续履行，故而其主张法定解除权不能成立；第三，原告主张的双倍返还定金，与支付因违约而产生的需被告负担的中介费用相互冲突，应择一适用。 第三人我爱我家公司述称，2020年4月1日，原、被告经我爱我家公司居间签订案涉合同，后被告联系我爱我家公司告知不再出售该房屋，并让我爱我家公司转告原告，原告希望继续履行，但最终双方无法达成一致。 本院经审理认定事实如下：2020年4月1日，原告孙培培（乙方）与被告王洪亮（甲方）签订了《南京市房屋存量房买卖居间合同》。合同约定：甲方将位于南京市.68平方米）出售给乙方，转让价款为510万元，其中含定金10万元，尾款5万元。双方同意以自行给付方式进行交易，2020年5月31日前送件当日支付首付款140万元，甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款355万元用于支付余额；乙方于2020年4月11日前与贷款银行签订借款合同，若乙方不能按计划贷足或银行不同意贷款申请的，转让款不足部分，乙方同意在银行批准或者不批准之日起30日内筹款补足，原告自留尾款5万元于房屋交付时交割。双方当事人委托我爱我家公司成交合同，经纪服务费用为55000元。甲乙双方如有一方违约，守约方可以选择适用定金罚则或要求按房屋总价的10%计算违约，如违约金不足以弥补违约方给守约方造成的损失，守约方有权按照法律法规的有关规定追偿。如发生违约，佣金经纪服务费（总房款的2.4%）由违约方支付给中介机构。 合同签订当日，原告向被告支付定金10万元，被告出具定金收条，原告向我爱我家公司支付中介费27500元。2020年4月11日，被告未按合同约定配合原告办理贷款审批手续，原告通过我爱我家公司向被告发起催告，在我爱我家公司员工与被告的几次电话通话中，被告表示“如果她是首套房，不存在风险，我们就考虑，但如果他们假离婚不是首套房，我们觉得这个带来很大风险”“我们老人不同意，然后我问我老婆，她也不同意，然后呢就是我们不想卖了”等等，且未配合办理各项手续。2020年4月21日，原告委托律师向被告发送律师函，告知被告鉴于其明确表示并且已经用自己的行为表示自己不再履行合同义务，原告方认为被告行为已经构成违约，要求解除《南京市存量房买卖合同》，并要求被告双倍返还定金和已支付的27500元中介费。被告于4月22日收到律师函。 本院认为，原、被告双方签订的《南京市房屋存量房买卖居间合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务。 关于合同解除问题。根据合同约定，被告负有配合原告办理房屋贷款过户等手续，如因原告自身原因，导致银行不批准贷款，按照合同约定原告应在30日内以现金方式补足房款差额，被告将原告所购房屋是否为首套房、是否离婚以及申请贷款方式等等作为其拒绝出售房屋的抗辩理由，本院不予采纳。在合同履行过程中，被告明确告知原告不想卖房了，导致合同无法履行，合同目的显然已无法实现。原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。 关于定金和中介费问题。出卖人明确表示不履行债务，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损失的，人民法院应予支持。本案中，被告拒绝履行合同，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。合同约定，双方如有一方违约，守约方可以选择适用定金罚则或要求按房屋总价的10%计算违约，如违约金不足以弥补违约方给守约方造成的损失，守约方有权按照法律法规的有关规定追偿，佣金经纪服务费由违约方支付给中介机构。原告按照约定向被告支付定金10万元，被告拒绝履行合同，构成违约，原告按照约定要求被告双倍返还定金20万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同约定，佣金经济服务费由违约方支付给中介机构，故原告要求被告赔偿中介费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告孙培培与被告王洪亮就南京市； 二、被告王洪亮于本判决生效之日起十日内双倍返还原告孙培培定金200000元； 三、驳回原告孙培培的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4713元，减半收取2357元，保全费1657元，合计4014元，由原告孙培培负担344元，被告王洪亮负担3670元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。       审判员  张广鲁 二〇二〇年七月二十四日 书记员  张 利