福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初2493号 原告：郑美丽，女，1961年3月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陈炎昇、陈俊聪，福建纬瀚律师事务所律师。 被告:郑某2，女，1970年10月10日出生，汉族，身份证住址上海市普陀区，现住福建省厦门市湖里区。 被告：郑某1，女，2003年3月7日出生，汉族，身份证住址上海市普陀区，现住福建省厦门市湖里区。 法定代理人：郑某2（郑某1之母），现住福建省厦门市湖里区。 原告郑美丽与被告郑某2、郑某1民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑美丽的委托诉讼代理人陈炎昇到庭参加诉讼，被告郑某2、郑某1经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑美丽向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金300万元及利息（利息以300万元为基数，自2014年8月15日起按月利率2％计算至实际还款之日止）；2.原告有权以两被告提供抵押担保的坐落于福建省厦门市思明区的房产抵押物（土地房屋权证号:厦国土房证第**）折价或者以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.两被告承担本案案件受理费。事实和理由：2013年4月27日，郑某2以公司资金周转需要为由向原告借款300万元，双方约定借款利息为月利率2％。同日，原告转入福建金海峡典当有限公司银行账户250万元（其中40万元为被告所有），代被告偿还其名下房产的抵押贷款，被告出具《借据》一份，载明:“兹向郑美丽借款人民币贰佰壹拾万元整（￥2100000.00元）由郑美丽建行转入福建金海峡典当有限公司”。2013年5月27日，原告将剩余90万元转入被告建设银行账户，被告出具《借据》一份，载明“兹向郑美丽借款人民币玖拾万元整（￥900000.00元）由郑美丽兴业银行卡转入郑某2建行卡号:4********-3667-8080”。同时，两被告以其按份共有的坐落于福建省厦门市思明区的房产为其向原告的借款提供抵押担保，并于2013年5月10日办理了抵押登记，原告已向原厦门市国土资源与房产管理局领取了《厦门市土地房屋他项权证》（证号:厦门国土房他证第201336062）。本案借款发生后，郑某2仅偿还部分利息，借款本金其相应利息经原告多次催讨，至今均以种种理由拒不偿还。因此，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请予以支持为盼。 郑某2、郑某1未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2013年4月27日，郑美丽向福建金海峡典当有限公司转账250万元（其中40万元来源于郑某2），同日，郑某2出具《借据》一份，载明:“兹向郑美丽借款210万元，由郑美丽建行转入福建金海峡典当有限公司”。 2013年4月28日，郑某2与郑美丽签订《借款合同》，约定用郑某2、郑某1名下的址于福建省厦门市思明区的房产作为抵押担保，向郑美丽借款300万元，并于2013年5月10日办理了证号为厦国土房他证第201336062的抵押权登记，他项权利人为郑美丽，他项权利价值为300万元，土地房屋权利人为郑某2、郑某1。 2013年5月27日，郑美丽向郑某2转账90万元，同日，郑某2出具《借据》一份，载明“兹向郑美丽借款90万元，由郑美丽兴业银行卡转入郑某2建行卡号43×××80”。 2018年2月28日，郑某2出具条据一份，载明：“截止2018年2月28日，郑某2尚欠郑美丽借款本金370万元、利息3232400元，双方约定借款利息为月利率2%，利息付到向郑美丽还清借款为止”。郑美丽自述上述370万元借款系本案300万元借款和另外70万元借款的结算，其中70万元借款于2013年12月25日出借，出借后郑某2支付了一个月利息14000元，截止2018年2月28日尚欠686000元利息，故郑美丽将总利息3232400元扣去686000元的70万元借款利息，反推本案300万元借款利息应从2014年8月15日起算。 本院认为，郑某2、郑某1经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。郑美丽主张郑某2向其返还借款300万元并按月利率2%计付自2014年8月15日起的利息，有事实和合同依据，本院予以支持。 郑美丽主张其有权对址于郑某2、郑某1名下的址于福建省厦门市思明区的房产行使抵押权，本院认为，郑某2与郑美丽于2013年4月28日签订《借款合同》，约定用郑某2、郑某1名下的址于福建省厦门市思明区的房产作为抵押担保，向郑美丽借款300万元，并办理了相应的抵押登记，郑某2、郑某1应当按照合同的约定承担抵押担保责任，在郑某2不偿还借款本息的情况下郑美丽对抵押房屋折价、变卖或拍卖所得款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑某2应于本判决生效后十日内偿还郑美丽借款本金300万元及利息（利息以300万元为基数，自2014年8月15日起按月利率2%计至实际还款之日止）； 二、郑某2到期如未能偿还上述第一项债务，郑美丽有权以郑某2、郑某1名下的址于福建省厦门市思明区产的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60942元，减半收取计30471元，由郑某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 范功怡 二〇二〇年七月二十五日 代书记员 马承威 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。