重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民初1107号原告：重庆科艺房地产开发有限公司，住所地重庆市渝**双龙湖街道绣湖路1-2-1，统一社会信用代码91500112709382544Y。法定代表人：孙立福，执行董事。委托诉讼代理人：夏皓，重庆向前律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗明果，重庆向前律师事务所律师。被告：广西鑫世达机械设备有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市白沙大道**，统一社会信用代码914501007689468054。法定代表人：陈荣，总经理。被告：罗运高，男，1967年5月10日出生，汉族，住广西壮族自治区贵港市港**。被告：陈荣，男，1961年12月31日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。原告重庆科艺房地产开发有限公司（以下简称科艺公司）与被告广西鑫世达机械设备有限公司（以下简称鑫世达公司）、罗运高、陈荣买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告科艺公司的委托诉讼代理人夏皓到庭参加诉讼，被告鑫世达公司、罗运高、陈荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。科艺公司向本院提出诉讼请求：1.判令鑫世达公司立即向其支付车位价款1750万元，并从2017年9月17日起以1750万元为基数按照日万分之五向其支付违约金至付清本金为止；2.判令罗运高、陈荣对上述支付承担连带支付责任；3.判令鑫世达公司、罗运高、陈荣共同承担本案诉讼费。审理中，科艺公司以鑫世达公司、陈荣陆续向其支付共计300万元为由，将第1项诉讼请求中的1750万元变更为1450万元。事实和理由：2017年3月16日，其与鑫世达公司、罗运高签订编号为20170318-1号《车位买卖合同》，约定其将位于重庆市潼南区共计250个车位出售给鑫世达公司，车位以“个”为单位计价，每个7万元，共计售价1750万元，付款期限为该协议签订之日起6个月内支付，罗运高为鑫世达公司向其付款承担连带保证担保，保证期限为两年，双方同意暂不进行产权变更登记，直接以其名义将本合同项下的车位向厦门厦工机械股份有限公司（以下简称厦工公司）提供抵押担保等内容。陈荣系鑫世达公司法定代表人，在签订上述《车位买卖合同》后，与其签订《保证（反担保）合同》，约定陈荣为鑫世达公司应支付的全部车位款提供无限连带责任担保，保证期限为2年等内容。2017年3月20日，其根据合同约定将本案涉及的车位向厦工公司抵押，并向不动产登记机关办理了抵押登记。此后，鑫世达公司未向其支付车位款，罗运高和陈荣也未支付。为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。鑫世达公司、罗运高、陈荣未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鑫世达公司、罗运高、陈荣经本院传唤未到庭，视为放弃其举证、质证权利，本院在核查后对科艺公司举示的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月16日，科艺公司为甲方（卖方）、鑫世达公司为乙方（买方）、罗运高为丙方（保证人），共同签订了编号为20170318-1的《车位买卖合同》，主要约定：一、出售车位的基本情况1.本合同项下甲方向乙方出售的车位系甲方开发的“科艺福江名都”项目商品房地下车位，车位的具体位置见合同附件一（车位销售清单）……二、合同价款2.甲方向乙方出售的车位共计250个，每个7万元（在甲方管理期间车位的物业管理服务费由甲方承担，经营所得利益也归属甲方所有），合同总价款为1750万元（大写：壹仟柒佰伍拾万元整）。三、付款期限和方式1.乙方按照以下期限和金额向甲方支付合同价款：（1）本协议签订之日起6个月内支付1750万元整；（2）乙方和丙方尽量配合甲方的要求，争取在2个月内付清1750万元车位款项。四、车位抵押由于乙方与厦工公司签订《厦工产品经销协议》，需要乙方提供相应担保，为简化手续、节约成本，乙方特向甲方申请暂不进行车位产权变更登记，直接以甲方名义将本合同项下的车位向厦工公司提供抵押担保（抵押期限最长不超过10年）。甲方对此予以同意，并承诺配合乙方和厦工公司办理相关抵押担保手续。五、车位产权变更登记1.根据乙方购买车位和抵押的实际情况，甲、乙双方同意暂不办理车位的产权变更登记手续，待乙方将其以甲方名义向厦工公司提供的抵押担保解除后再予以变更登记，税费由双方按照法律法规的规定承担。3.乙方向甲方支付本协议约定的最后一笔价款时，视为乙方已经取得车位的所有权，不论是否办理产权变更登记。六、车位交付1.根据乙方购买车位和抵押的实际情况，甲、乙双方同意暂不交付车位，待乙方将其以甲方名义向厦工公司提供的抵押担保解除后再予以交付。八、违约责任如乙方未按照本合同约定的期限付款的，按照逾期时间，分别做如下处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内的，自本合同约定的应付款次日起至实际支付之日止，乙方按照应付款金额的千分之零点伍／月向甲方支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过30日的，甲方有权解除本合同；甲方解除本合同的，乙方已经支付的价款不予退还，且乙方应向甲方支付本合同总价款30%的违约金；除此之外，乙方还应采取措施解除以甲方名义向厦工公司提供的抵押，不能解除抵押的，乙方还应当向甲方支付抵押物价值（按照已经抵押的每个车位10万元计算）的占用损失。九、担保丙方同意为乙方按照本合同第三条的约定乙方及时足额付款向甲方提供连带保证担保。保证范围：乙方应向甲方支付的合同价款或将抵押物解押后产权返还甲方。保证期限二年，从乙方应向甲方付款之次日起算。附件一车位销售清单显示，车位地址为：重庆市潼南区，车位号为第1-250号。2017年3月30日，科艺公司、鑫世达公司与罗运高签订《车位买卖合同补充协议》，主要载明：修改原车位销售合同第八条违约责任第（1）条为，逾期在30日之内的，自本合同约定的应付款次日起至实际支付之日止，乙方按照应付款金额的千分之零点伍/日向甲方支付违约金。当日，科艺公司为甲方，陈荣为乙方（保证人），签订了编号为20170318-2的《保证（反担保）合同》，主要约定：鉴于甲方与厦工公司、鑫世达公司签订《最高额抵押合同》，约定甲方为鑫世达公司经销厦工公司产品提供抵押，为保障甲方的利益不因其履行《最高额抵押合同》约定的义务而受到损害及《车位买卖合同》中的车位款不受损害，乙方自愿为甲方的前述抵押提供无限连带责任保证反担保，反担保保证期间为按《最高额抵押合同》约定甲方每笔代偿义务发生之日起二年，《车位买卖合同》支付完车位款起二年。另查明：2017年3月16日，厦工公司为甲方（抵押权人）、鑫世达公司为乙方（债务人）、科艺公司为丙方（抵押人），共同签订《最高额抵押合同》，主要约定：为了确保甲乙双方签订的《厦工产品经销协议》项下乙方的义务得到切实履行，丙方自愿将其享有的合法处分权的财产，即附件《抵押财产清单》中的财产为甲方的债权设立抵押担保。第一条1.1丙方自愿提供自己所拥有的房产设定抵押，具体状况详见《抵押财产清单》……第二条抵押担保范围2.1本合同抵押担保范围为甲乙双方签订的《厦工产品经销协议》项下甲方对乙方享有的债权（包含本合同签订前甲方对乙方享有的债权和本合同签订后至2026年12月31日甲方基于其与乙方所签经销协议对乙方享有债权。《抵押财产清单》载明，抵押财产为停车用房，抵押物所在地为重庆市潼南区桐梓街道××学院路99号负1层001-250号，产权证号分别为：渝（2017）潼南区不动产权第000141982、000141983、000141984、000141985000141986号。2017年3月20日，重庆市潼南区国土资源和房屋管理局不动产登记中心签发000240662号《不动产登记证明》，载明：证明权利为土地房屋最高额抵押权，权利人为厦工公司，义务人为科艺公司，坐落为潼南区桐梓街道××学院路××车库××号，债权确定期间为2017年3月16日至2026年12月31日止，抵押物不动产权号为渝（2017）潼南区不动产权第000141982、000141983、000141984、000141985000141986号。本院认为，案涉《车位买卖合同》《车位买卖合同补充协议》《保证（反担保）合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自的义务。关于科艺公司的第一项诉讼请求。本院认为，首先，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，《车位买卖合同》第三条第一款约定，鑫世达公司应当在签订合同之日起6个月内支付车位价款1750万元。审理中，科艺公司自认已收到车位款300万元，并相应变更其诉请为1450万元，该诉请有合同依据且符合前述法律规定，应予主张。其次，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，科艺公司要求鑫世达公司按照日万分之五的标准支付违约金，该诉请符合《车位买卖合同》第八条和《车位买卖合同补充协议》的约定，且该诉请的计算标准未超过法律规定的上限，依法应予主张。据此，科艺公司的该项请求成立，本院依法予以支持。关于科艺公司的第二项诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，根据《车位买卖合同》第九条和《保证（反担保）合同》的约定，罗运高、陈荣对鑫世达公司的本案债务提供了连带责任保证担保。在鑫世达公司未能按期履行支付义务的情况下，科艺公司要求罗运高、陈荣承担连带责任的诉请，有合同依据且符合前述法律规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告广西鑫世达机械设备有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告重庆科艺房地产开发有限公司支付车位价款1450万元和违约金（以1450万元为基数，自2017年9月17日起按照每日万分之五计算至实际付清之日止）；二、被告罗运高、陈荣对被告广西鑫世达机械设备有限公司的前述第一项支付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告重庆科艺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费154925元，由被告广西鑫世达机械设备有限公司、罗运高、陈荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  彭海波审 判 员  王 兵人民陪审员  谭 燕二〇二〇年七月九日法官 助理  刘玲玲书 记 员  李明霞