广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初6169号原告：广州森航文化传媒有限公司，住所地广东省广州市白云区梅宾北路**综合大楼**，统一社会信用代码91440101MA59NPN473。法定代表人：陈卓，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈小英、凌浩峰，广东广信君达律师事务所律师。被告：广东苏宁小店商贸有限公司，住所，住所地广东省广州市黄埔区护林路******社会信用代码91440101MA5AN1521H。法定代表人：吴丁剑，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洋，男，1991年9月1日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：黄劲聪，男，1985年11月11日出生，汉族，系该公司员工。第三人：广州白云国际机场商旅服务有限公司，住所地广东省广，住所地广东省广州市白云区机场路航云北街自编**码91440000740830763R。法定代表人：罗安余，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋文婷，女，1977年4月22日出生，汉族，系该公司员工。原告广州森航文化传媒有限公司（以下简称森航公司）与被告广东苏宁小店商贸有限公司（以下简称苏宁公司）、第三人广州白云国际机场商旅服务有限公司（以下简称机场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，同年6月30日公开开庭进行了审理。原告森航公司的委托诉讼代理人陈小英，被告苏宁公司的委托诉讼代理人刘洋、黄劲聪，第三人机场公司的委托诉讼代理人宋文婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告森航公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除森航公司与苏宁公司、机场公司签订的《商业经营租赁合同》；2.判令苏宁公司向森航公司支付拖欠的履约保证金62136元及其逾期付款利息暂计2326.7元（以62136元为本金，从2019年4月15日起计至付清之日止；从2019年4月15日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令苏宁公司向森航公司支付从2019年5月11日起至租赁合同解除之日止的租金暂计202924.7元（2019年每月租金20712元，2020年每月租金21955元）及其逾期付款违约金暂计183951.82元（从应付款之日起计至付清款项之日止，按应付未付款每日5‰计算）；4.判令苏宁公司向森航公司支付从租赁合同解除之日起至商铺实际返还之日止的物业占有使用费（2020年按每月21955元计收，2021年按每月23272元计收，2022年按每月24668元计收）及其逾期付款利息（以实际欠缴金额为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5.判令苏宁公司向森航公司、机场公司返还位于广州白云国际机场一号航站楼负一层东到达走廊（标段号为海天走廊a3段1号，商铺编号c9016，面积17.26平方米）的商铺；6.诉讼费用由苏宁公司负担。事实和理由：2019年4月2日，森航公司、苏宁公司与机场公司签订《商业经营租赁合同》，合同订明：森航公司及机场公司同意出租，苏宁公司同意承租，位于广州白云国际机场**航站楼负**东到达走廊，租赁期四年，自2019年4月10日至2023年4月9日止，2019年月租金标准20712元，2020年月租金标准21955元；如非森航公司、机场公司的原因，因苏宁公司原因不能如期开业或中途不能正常经营，苏宁公司仍须全额向森航公司交纳租金及其他相关费用；苏宁公司承租商铺免租期为自场地交付之日起计30天，免租期满次日即为约定开业之日（2019年5月11日），苏宁公司首月租金按日计收，从开业之日起算，以后每月租金按自然月计收，苏宁公司在开业次月5号前将首月和次月租金一并向森航公司缴纳；租金按月支付，苏宁公司应于每月5日前向森航公司预交次月租金，森航公司无须每月开出租金缴费通知单……否则，森航公司可按苏宁公司应付未付款每日5‰比例收缴拖欠款项逾期违约金；苏宁公司应于合同签订后三个工作日内向森航公司支付履约保证金62136元（相当于三个月租金）；在本合同期限内，苏宁公司不得以任何理由将履约保证金用作其他用途，包括但不限于冲抵租金或其他费用。；如发生因苏宁公司非不可抗力原因导致合同提前终止的情况。如协商不成，森航公司不向苏宁公司退还履约保证金，履约保证金作为违约金支付给森航公司，且森航公司有权向苏宁公司追索苏宁公司在场地使用期间约定的应交而未交的费用。合同签订后，森航公司于2019年4月10日向苏宁公司交付商铺。根据合同约定，苏宁公司应当于2019年4月15日前向森航公司支付履约保证金62136元，2019年6月5日前向森航公司支付首月即2019年5月租金14030.71元（5月11日至5月31日）及次月即2019年6月租金20712元。合同签订后，苏宁公司未向森航公司支付任何费用，但至今占用森航公司商铺。森航公司于2019年9月25日委托广东广信君达律师事务所向苏宁公司发出律师函，催告苏宁公司支付履约保证金及租金，2019年9月26日送达苏宁公司。但苏宁公司至今仍未向森航公司依约支付履约保证金及租金，且未向森航公司返还商铺。森航公司认为，森航公司、苏宁公司及机场公司签订租赁合同，系各方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，各方当事人应严格根据合同约定全面履行合同约定义务。森航公司已按照合同约定履行交付商铺义务，苏宁公司作为承租人，应当按照合同约定履行支付履约保证金及租金义务。苏宁公司未按照合同约定支付履约保证金及租金的行为已构成严重违约，给森航公司造成严重经济损失。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条及第一百零七条的规定，苏宁公司应当按照合同约定按时足额向森航公司支付履约保证金及租金，否则苏宁公司应当按照合同约定承担相应违约责任。依据合同法第二百二十七条规定及租赁合同第8.1条约定的“有以下情况之一的，森航公司有权在发出书面通知后，立即单方面终止与苏宁公司签订的合同：(一)逾期三十日仍未缴纳各项费用的；(二)苏宁公司未能如期全额缴纳保证金的”，森航公司有权解除与苏宁公司之间签署的租赁合同。依据合同法第二百三十五条的规定，苏宁公司应当自合同解除后立即向森航公司返还商铺，否则应当向森航公司支付物业占有使用费。原告森航公司为证明主张，提供证据：1.《商业经营租赁合同》；2.律师函，快递底单，妥投证明；3.微信记录。被告苏宁公司辩称：请求驳回森航公司的全部诉讼请求。具体理由如下：1.合同约定租赁期限自2019年4月10日起，森航公司至少应在该日前交付租赁物，但森航公司至今没有先履行合同义务，苏宁公司没有实际占用。2.合同第十条第七款约定，合同生效时间为双方场地实际交付之日，森航公司至今没有将商铺交于苏宁公司使用，没有完成实际交付，合同生效条件未成就，仍未生效，森航公司无权要求苏宁公司履行。森航公司请求解除合同及支付保证金、租金缺乏依据。3.森航公司与苏宁公司在后续过程中仍在磋商合同条款，没有达成一致意见，双方权利与义务没有确定，且因商铺没有实际交付，合同实际上已经解除，森航公司无权主张权利。被告苏宁公司没有提供证据。第三人机场公司述称：三方当事人签订的合同具有法律效力，租赁期间自2019年4月10日起至2023年4月9日止。机场公司作为第三方的监督方，没有介入移交商铺，但获悉森航公司已将商铺移交苏宁公司。森航公司与苏宁公司后续协商后签订了补充协议，机场公司进行盖章确认，但苏宁公司没有向机场公司移交补充协议。第三人机场公司没有提供证据。本院经审理认定事实如下：森航公司（出租方、甲方）、机场公司（出租监督方、乙方）、苏宁公司（承租人、丙方）于2019年4月2日签订《商业经营租赁合同》，约定：甲乙双方同意出租且丙方同意承租位于广州白云国际机场一号航站楼负一层东到达走廊，标段号为海天走廊a3段1号商铺，商铺编号为c9016，1号商铺面积17.26平方米为图测面积，甲乙双方将场地交付丙方后按实际测量面积为准。三方共同确认租赁期即自2019年4月10日至2023年4月9日止。丙方在上述承租区域经营为商品零售。第三条关于租金，约定：首年商铺承租面积租金按每月每平方米1200元收取，月租金20712元，2020年按每月每平方米1272元收取，月租金21955元，2021年按每月每平方米1348元收取，月租金23272元，2022年按每月每平方米1429元收取，月租金24668元。如非甲乙双方原因，如因丙方原因不能如期开业或中途不能正常经营，丙方仍须全额向甲方交纳租金及其他相关费用。如因甲乙双方原因，丙方不能如期开业或中途不能正常营业，甲乙双方应负责解决，同时相应顺延免租期或免除丙方不能正常营业期间的租金及其他相关费用。第五条关于结算，约定：丙方免租期为自场地交付之日起计30天，免租期满次日即为约定开业之日，甲方应于2019年4月10日交付场地给丙方，如甲方未能按照约定之日交付场地，开业之日顺延。丙方首月租金按日计收（首月租金＝实际开业之日至当月最后一日的总天数×20712元÷当月总天数），以后每月租金按自然月计收，丙方应在实际开业次月5号前将首月和次月的租金一起缴纳给甲方。丙方水电费自场地交付之日起按实际用量计收，由甲方代收丙方水电费后转交给广州白云国际机场股份有限公司一号航站楼管理分公司。租金按月支付，丙方应于每月5日之前向甲方预交次月租金，甲方无须每月开出租金缴费通知单，其他有关费用在甲方发出缴款通知之日起五个工作日缴纳，否则，甲方可按丙方应付未付款每日5‰的比例收缴拖欠款项的逾期违约金。第六条关于履约保证金，约定：本合同签订后三个工作日内，丙方须向甲方缴纳第一年3个月的租金共计62136元作为履约保证金，以后每年的履约保证金根据租金的递增而递增，丙方应在下一年的4月10日前向甲方补足履约保证金，未能如期全额缴纳保证金的，甲方有权在发出书面通知后，立即单方面终止与丙方所签订的合同。甲方在任何时候都有权从履约保证金中扣除以下费用，包括但不限于：因丙方原因导致的甲乙双方损失；丙方未缴纳的租金和水电费等；逾期违约金、违约金等；丙方单方面终止合作的，扣除履约保证金，并追加3个月租金，作为赔偿。在合同期限内，丙方不得以任何理由将履约保证金用作其他用途，包括但不限于冲抵租金或其他费用、将履约保证金作为债权转让给第三方或者对第三方债务的担保。合同期满或者合同非因丙方原因终止时，在丙方结清租金及相关费用并完成场地清退手续后，甲方将履约保证金无息退还丙方。第八条关于合同终止，约定：合同一经终止，视为甲方与丙方终止场地租赁关系，甲方可对场地的经营权进行处理。逾期三十日仍未缴纳各项费用，丙方未能如期全额缴纳保证金，甲方有权在发出书面通知后，立即单方面终止与丙方签订的合同。丙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以丙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，甲方扣除履约保证金，作为提前解约补偿。如发生因丙方非不可抗力的原因导致合同提前终止的情况，甲方与丙方协商后可终止协议，租金计算到合同终止之日；如协商不成，甲方不向丙方退还履约保证金，履约保证金作为违约金支付给甲方，且甲方有权向丙方追索丙方在场地使用期间约定的应交而未交的费用。第十条关于附则，约定：本合同生效时间为双方场地实际交付之日。租赁合同另约定其他事项。森航公司于2019年9月25日通过邮政特快专递向苏宁公司发出律师函，次日送达苏宁公司。森航公司的陈远真与苏宁公司的黄劲聪通过微信于2019年8月6日至2019年12月8日协商租赁合同。本院立案受理后通过邮政特快专递于2020年5月9日及6月17日分别向苏宁公司、机场公司送达民事起诉状等诉讼材料。在诉讼过程中，森航公司、苏宁公司、机场公司确认：商铺权属广州白云国际机场股份有限公司，机场公司作为商铺管理方，苏宁公司没有实际利用商铺。森航公司、苏宁公司确认：苏宁公司签订合同后没有向森航公司缴付履约保证金、租金等款项；双方当事人在起诉前没有协商解除或者终止合同事宜。森航公司主张：商铺是空置状态，没有卷闸门、锁具和钥匙，森航公司与苏宁公司于2019年4月10日查验水、电表读数后向苏宁公司移交商铺，苏宁公司取得控制权后办理营业执照。苏宁公司抗辩：商铺有上锁，森航公司没有与苏宁公司在商铺现场查验水、电表读数，没有向苏宁公司交付商铺，没有书面交接手续，苏宁公司至今没有占有商铺。机场公司述称：苏宁公司签订合同后曾要求机场公司作为业主方协助办理营业执照，机场公司获悉苏宁公司没有申请办理装修手续。本院认为，森航公司、苏宁公司、机场公司于2019年4月2日签订的《商业经营租赁合同》（以下简称租赁合同）依法成立，具有法律约束力。对于本案系争焦点，本院根据三方当事人的诉、辩、述意见及证据，归纳及评析如下：一、关于森航公司是否已向苏宁公司交付商铺的问题。经查：本案租赁合同的三方当事人均系企业法人，约定商铺租赁期限四年，每月租金两万余元。根据通常商业交易习惯及社会经验，三方当事人在交付商铺时，应当均具有相当的证据保存意识，如签订确认商铺交付的书面文件，确认水、电表读数，拍摄或者录制交付商铺现场照片等。在诉讼过程中，三方当事人均确认，苏宁公司签订租赁合同后，自始至今没有实际利用商铺。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明”。森航公司没有提供证据证明已向苏宁公司交付商铺，应当承担举证不能的后果。为此，森航公司关于第4项及第5项诉讼请求，主张苏宁公司支付物业占有使用费及其逾期付款利息以及返还商铺，本院不予支持。合同法第六十七条规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”租赁合同约定，“甲方应于2019年4月10日向交付场地给丙方”“丙方首月租金按日计收，……丙方在实际开业次月5号前将首月和次月的租金一起缴纳给甲方”。根据约定，森航公司应当先履行交付商铺义务，苏宁公司在交收商铺后履行缴纳租金义务。而根据本案证据，森航公司没有交付商铺。为此，森航公司关于第3项诉讼请求，主张苏宁公司支付租金及其逾期付款违约金，本院不予支持。二、关于租赁合同是否生效的问题。合同法第四十五条第一款规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”经查：租赁合同约定，“本合同生效时间为双方场地实际交付之日”。而根据本案证据，森航公司没有交付商铺。为此，本案租赁合同约定的附生效条件不成就，没有生效。三、关于租赁合同解除的问题。合同法第八条第一款规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十四条第（二）项、第（四）项规定，“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同。第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”经查：森航公司、苏宁公司、机场公司于2019年4月2日签订租赁合同，截至森航公司于2020年4月16日起诉之日，已逾一年。根据本案证据，森航公司没有交付商铺；苏宁公司没有缴付履约保证金和租金等，也没有实际利用商铺；双方当事人均以自己的行为表明不履行主要债务，已致使不能实现合同目的。森航公司起诉请求判令解除租赁合同，本院立案受理后于2020年5月9日及6月17日分别向苏宁公司、机场公司送达民事起诉状等诉讼材料，即，森航公司解除租赁合同的通知已于2020年5月9日及6月17日分别到达苏宁公司、机场公司。为此，森航公司关于第1项诉讼请求，主张解除租赁合同，本院予以支持，并确认租赁合同于2020年6月17日最终到达当事人之日已解除。四、关于苏宁公司当前应否缴纳履约保证金及逾期付款利息的问题。经查：租赁合同约定，“本合同签订后三个工作日，丙方须向甲方缴纳第一年3个月的租金共计62136元……未能如期全额缴纳保证金的，甲方有权在发出书面通知后，立即单方面终止与丙方所签订的合同”。根据约定，苏宁公司在签订租赁合同后三个工作日，具有向森航公司缴纳履约保证金的义务。但，根据本案证据，森航公司没有交付商铺；森航公司与苏宁公司自签订租赁合同至今，也均没有实际履行约定的义务。合同法第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。森航公司没有履行法律规定的租赁合同主义务，现根据租赁合同主张苏宁公司应当履行缴纳履约保证金义务，理据不足。其次，合同法第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。根据森航公司的主张，本院支持及确认三方当事人签订的租赁合同于2020年6月17日已解除。森航公司没有履行法律规定的租赁合同主义务，如苏宁公司已缴纳履约保证金，在解除合同后，也应当向苏宁公司返还履约保证金。为此，森航公司关于第2项诉讼请求，主张苏宁公司支付履约保证金及其逾期付款利息，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条第一款、第六十七条、第九十四条第（二）项、第（四）项、第九十六条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告广州森航文化传媒有限公司、被告广东苏宁小店商贸有限公司、第三人广州白云国际机场商旅服务有限公司于2019年4月2日签订的《商业经营租赁合同》于2020年6月17日解除；二、驳回原告广州森航文化传媒有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6920元，由原告广州森航文化传媒有限公司负担5536元，被告广东苏宁小店商贸有限公司负担1384元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄志坚二〇二〇年七月十七日书记员  曹国阳