江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初17437号原告：昆山市创业科技小额贷款有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路**，统一社会信用代码91320583058626655X。法定代表人：许琦，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆福明，江苏华峡律师事务所律师。被告：昆山恒源金属涂装有限公司，，住所地江苏省昆山开发区邵泾路****房统一社会信用代码91320583743140645J。法定代表人：杨建明。被告：杨建明，男，1963年10月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：荣玉亚，女，1966年5月30日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：杨淇栋，男，1987年5月26日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告昆山市创业科技小额贷款有限公司（以下简称创业贷款公司）与被告昆山恒源金属涂装有限公司（以下简称昆山恒源公司）、杨建明、荣玉亚、杨淇栋借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，依法转为普通程序，于2019年12月5日、2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告创业贷款公司的委托诉讼代理人陆福明到庭参加诉讼，四被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告创业贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告昆山恒源公司立即归还借款本金170万元人民币，支付利息51566.67元、利息罚息（以51566.67元为基数，按年利率18%，自2019年7月18日计算至实际支付之日止），并支付逾期利息（以170万元为基数，按年利率18%，自2019年7月18日计算至实际支付之日止)；2.判令被告昆山恒源公司立即归还借款本金20万元人民币，支付利息2466.67元、利息罚息（以2466.67元为基数，按年利率18%，自2019年10月18日计算至实际支付之日止），并支付逾期利息（以20万元为基数，按年利率18%，自2019年10月18日计算至实际支付之日止)；3.判令被告昆山恒源公司支付原告律师费损失31000元人民币；4.判令原告有权就涉案坐落于昆山市抵押房产拍卖、变卖或者折价所得款项在抵押登记范围内享有优先受偿权；5.判令被告杨建明、荣玉亚、杨淇栋承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2018年2月1日，原告和被告昆山恒源公司签订《最高额借款合同》一份，约定自2018年2月1日至2021年1月31日期间，原告向被告昆山恒源公司提供最高贷款余额不超过170万元的人民币贷款。同日，原告和被告昆山恒源公司、杨建明、荣玉亚签订《最高额抵押合同》一份，约定被告杨建明、被告荣玉亚自愿为被告昆山恒源公司上述贷款业务提供担保，并以其房产抵押。2019年1月18日，原告与被告昆山恒源公司签订《借款合同》一份，约定被告昆山恒源公司向原告借款金额170万元。同日，原告向被告昆山恒源公司发放贷款170万元，被告杨建明、荣玉亚、杨淇栋出具《不可撤销保证书》，自愿为被告昆山恒源公司提供担保。另外，2018年10月23日，原告和被告昆山恒源公司签订《最高额借款合同》一份，约定自2018年10月23日至2021年10月22日期间，原告向被告昆山恒源公司提供最高贷款余额不超过287130元的人民币贷款。同日，原告和被告昆山恒源公司、杨建明、荣玉亚签订《最高额抵押合同》一份，被告杨建明、被告荣玉亚自愿为被告昆山恒源公司前述贷款业务提供担保，并以其房产抵押。2019年4月29日，原告与被告昆山恒源公司签订《借款合同》一份，约定被告昆山恒源公司向原告借款金额为20万元。同日，原告向被告昆山恒源公司发放贷款20万元，被告杨建明、荣玉亚、杨淇栋出具《不可撤销保证书》，自愿为被告昆山恒源公司提供担保。上述借款发放后，被告昆山恒源公司仅支付了170万元借款的前三期利息和20万元借款的前五期利息，剩余利息及本金均未支付。原告为维护自己的合法权益，提起诉讼。被告昆山恒源公司、杨建明、荣玉亚、杨淇栋未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告创业贷款公司提交的证据，经本院核实，均予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年2月1日，被告昆山恒源公司（借款人）与原告创业贷款公司（贷款人）签订编号为昆创贷高借字【2018】第0XXXXX号《最高额借款合同》，约定2018年2月1日至2021年1月31日期间，由原告创业贷款公司向被告昆山恒源公司提供最高借款额度190万元人民币贷款；每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、贷款利率以借款凭证为准。同日，被告昆山恒源公司（债务人）、原告创业贷款公司（债权人）、被告杨建明、荣玉亚（抵押人）签订编号为昆创贷高抵字【2018】第00XXXXXX号《最高额抵押合同》，约定抵押人为债务人在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额190万元提供担保；被告杨建明、荣玉亚以名下位于昆山市产为被告昆山恒源公司在上述《最高额借款合同》借款有效期限内的债务提供抵押担保，担保范围包括债务人与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）等费用。2018年2月1日，各方办妥了权利人为原告创业贷款公司的最高额抵押登记，不动产登记证明号为苏（2018）昆山市不动产证明第000XXXXXX375号，登记债权数额为190万元。2019年1月18日，被告昆山恒源公司（借款人）与原告创业贷款公司（贷款人）签订编号为昆创贷借字【2019】第00XXXXX号《借款合同》，约定借款人向贷款人借款170万元，借款期限为2019年1月18日至2019年7月17日，借款月利率10‰，合同项下借款按月结息，利息自借款发放之日起计算，结息日为每月的17日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，借款期满，借款人须将还款资金一次性划入贷款人指定账户；借款人不按期归还贷款本金又不能取得续借手续，为本金逾期，从逾期之日起在合同约定利率基础上加付50%（年息）的利息，并于每月17日前支付；借款人在约定的利息支付日未支付利息的，视为利息逾期，对逾期利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。另，被告杨建明、荣玉亚向原告创业贷款公司出具《不可撤销保证书》，自愿为被告昆山恒源公司与原告创业贷款公司签订的昆创贷借字【2019】第002号《借款合同》中的借款债务提供不可撤销的连带责任保证担保。2018年10月23日，被告昆山恒源公司（借款人）与原告创业贷款公司（贷款人）签订编号为昆创贷高借字【2018】第025号《最高额借款合同》，约定2018年10月23日至2021年10月22日期间，由原告创业贷款公司向被告昆山恒源公司提供最高借款额度287130元人民币贷款；每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、贷款利率以借款凭证为准。同日，被告昆山恒源公司（债务人）、原告创业贷款公司（债权人）、被告杨建明、荣玉亚（抵押人）签订编号为昆创贷高抵字【2018】第026号《最高额抵押合同》，约定抵押人为债务人在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额287130元提供担保；被告杨建明、荣玉亚以名下位于昆山市产为被告昆山恒源公司在上述《最高额借款合同》借款有效期限内的债务提供抵押担保，担保范围包括债务人与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）等费用。2018年10月29日，各方办妥了权利人为原告创业贷款公司的最高额抵押登记，不动产登记证明号为苏（2018）昆山市不动产证明第0067342号，登记债权数额为28.713万元。2019年4月29日，被告昆山恒源公司（借款人）与原告创业贷款公司（贷款人）签订编号为昆创贷借字【2019】第0XXXXXX2号《借款合同》，约定借款人向贷款人借款20万元，借款期限为2019年4月29日至2019年10月17日，借款月利率10‰，合同项下借款按月结息，利息自借款发放之日起计算，结息日为每月的10日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，借款期满，借款人须将还款资金一次性划入贷款人指定账户；借款人不按期归还贷款本金又不能取得续借手续，为本金逾期，从逾期之日起在合同约定利率基础上加付50%（年息）的利息，并于每月10日前支付；借款人在约定的利息支付日未支付利息的，视为利息逾期，对逾期利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。另，被告杨建明、荣玉亚、杨淇栋向原告创业贷款公司出具《不可撤销保证书》，自愿为被告昆山恒源公司与原告创业贷款公司签订的昆创贷借字【2019】第0XXXXX2号《借款合同》中的借款债务提供不可撤销的连带责任保证担保。原告创业贷款公司于2019年1月18日向被告昆山恒源公司转账支付了编号为昆创贷借字【2019】第0XXXXXX2号《借款合同》项下借款170万元，于2019年4月29日向被告昆山恒源公司转账支付了编号为昆创贷借字【2019】第0XXXXX2号《借款合同》项下借款20万元。原告创业贷款公司确认截至2020年7月8日，被告昆山恒源公司尚结欠原告创业贷款公司编号为昆创贷借字【2019】第0XXXXXX2号《借款合同》项下借款本金170万元及利息51566.67元，编号为昆创贷借字【2019】第0XXXXXXX2号《借款合同》项下借款本金20万元及利息2466.67元。另查明，原告创业贷款公司为本案诉讼支出律师费31000元。以上事实有最高额借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、借款合同、不可撤销保证书、不动产登记证明、借款借据、付款凭证、聘用律师合同、律师费发票、律师函及快递单等及原告当庭陈述为证，本院予以认定。本院认为，被告昆山恒源公司、杨建明、荣玉亚、杨淇栋未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等权利，由其自行承担相应的法律后果。原告创业贷款公司与被告昆山恒源公司签订的《最高额借款合同》、《借款合同》系真实意思表示，依法成立并生效。原告创业贷款公司按约发放了金额为170万元、20万元的两笔贷款，合同亦明确约定利息、逾期利息、罚息等事宜，不违反法律规定，被告昆山恒源公司应当按照合同约定，按期归还借款本金及利息。现借款已到期，原告创业贷款公司要求被告昆山恒源公司归还两笔借款本金、利息并支付逾期利息、利息罚息，于法有据，本院予以支持，但其分别主张的利息、逾期利息、利息罚息之和不能超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的24%法定利率标准。关于原告创业贷款公司主张的律师费，因涉案合同对律师费的承担有明确约定，原告创业贷款公司主张的律师费31000元在江苏省律师行业收费标准范围内，故本院对其主张的律师费予以支持。被告杨建明、荣玉亚与原告创业贷款公司签订《最高额抵押合同》，对被告昆山恒源公司与原告创业贷款公司基于《最高额借款合同》形成的最高额借款的本金、利息、违约金和实现债权的费用提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。故如被告昆山恒源公司未能还款，原告创业贷款公司有权就被告杨建明、荣玉亚名下位于昆山市折价所得价款享有优先受偿权。被告杨建明、荣玉亚、杨淇栋出具《不可撤销保证书》，为被告昆山恒源公司在原告创业贷款公司的债务承担连带责任，故原告创业贷款公司要求被告杨建明、荣玉亚、杨淇栋承担连带保证责任，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山恒源金属涂装有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆山市创业科技小额贷款有限公司借款本金170万元、支付利息51566.67元及逾期利息、利息罚息（逾期利息以170万元为基数，按照年利率18%，自2019年7月18日起计算至实际给付之日止；利息罚息以51566.67元为基数，按照年利率18%，自2019年7月18日起计算至实际给付之日止；但利息、逾期利息、利息罚息之和最高不超过以170万元为基数，按照年利率24%，从2019年7月18日起计算至实际给付之日止的金额）。二、被告昆山恒源金属涂装有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆山市创业科技小额贷款有限公司借款本金20万元、支付利息2466.67元及逾期利息、利息罚息（逾期利息以20万元为基数，按照年利率18%，自2019年10月18日起计算至实际给付之日止；利息罚息以2466.67元为基数，按照年利率18%，自2019年10月18日起计算至实际给付之日止；但利息、逾期利息、利息罚息之和最高不超过以20万元为基数，按照年利率24%，从2019年10月18日起计算至实际给付之日止的金额）。三、被告昆山恒源金属涂装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市创业科技小额贷款有限公司律师费损失31000元。四、如被告昆山恒源金属涂装有限公司未能履行上述第一项、第三项判决义务，原告昆山市创业科技小额贷款有限公司有权就被告杨建明、荣玉亚名下位于昆山市屋拍卖、变价、折价所得价款优先受偿。五、如被告昆山恒源金属涂装有限公司未能履行上述第二项、第三项判决义务，原告昆山市创业科技小额贷款有限公司有权就被告杨建明、荣玉亚名下位于昆山市屋拍卖、变价、折价所得价款优先受偿。六、被告杨建明、荣玉亚、杨淇栋对被告昆山恒源金属涂装有限公司上述判决确定的付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22644元，公告费690元，合计23334元，由被告昆山恒源金属涂装有限公司、杨建明、荣玉亚、杨淇栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 长  吴晓蕾人民陪审员  陈玉芳人民陪审员  陶宝英二〇二〇年七月十日书 记 员  刘思聪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。