宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初1061号 原告:石嘴山银行股份有限公司银川新城支行。 负责人:赵某。 委托诉讼代理人：杜某。 被告:华某,住宁夏回族自治区银川市。 被告:宁夏夏里巴音像有限公司。 法定代表人:华某，系该公司董事长。 原告石嘴山银行股份有限公司银川新城支行诉被告华某、宁夏夏里巴音像有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜某到庭参加诉讼。被告华某、宁夏夏里巴音像有限公司经本院依法公告送达开庭传票、应诉通知书等未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告华某立即偿还借款本金700000元,利息250493.65元(利息是按照《个人借款合同》约定的利率及利息计算方法,暂计算至2019年10月29日),合计拖欠本息为950493.65元,以及偿还在贷款结清前产生的所有利息,直至贷款本息全部结清;2、判令被告宁夏夏里巴音像有限公司抵押位于××区,面积110.55平方米的房屋所有权(银房权证城区字第XXXX号)折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述债务:3、判令上述被告承担本案诉讼及实现债权产生的所有费用。 事实和理由：2016年12月20日,原告与被告签订《个人借款合同》一份,约定由原告按照借款合同约定发放给被告华某贷款700000元，借款期限自2016年12月20日至2017年12月19日,月利率为8.0000‰。担保方式:抵押宁夏夏里巴音像有限公司名下位于××区,面积110.55平方米的房屋所有权。《个人借款合同》生效后,原告按照约定于2016年12月27日向被告华某发放贷款700000元,2017年12月19日贷款到期后被告华某未能按合同约定偿还贷款本金及利息,截至2019年10月29日,被告尚欠贷款本金700000元,利息250493.65元,合计拖欠本息为950493.65元。根据合同第八条违约责任,第5款在本合同有效期内,乙方发生下列情形之一的,甲方有权停止尚未发放的贷款;提前收回已发放的贷款本息,解除合同;依法处分抵押物/质押物或要求保证人承担连带保证责任。(8)未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的。为维护法律尊严以及诚实信用的社会体系,保护原告的合法权益,现诉至贵院,请求支持原告的诉讼请求。 被告华某、宁夏夏里巴音像有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、提款申请书、贷款收回交易、房屋所有权证、不动产登记证明、股东会决议、工商登记查询证明、欠息证明，以上证据内容客观、真实，本院予以采信。 根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定如下：2016年12月20日，原告与被告华某、宁夏夏里巴音像有限公司签订《个人借款合同》，约定：被告被告华某因资金短缺向原告申请短期贷款70万元，用于贷款重组，期限共12个月，自2016年12月20日至2017年12月19日止。短期贷款（期限在一年（含一年）以内）实行固定利率，合同期限内不调整利率，按照合同确定的利率执行，双方约定借款月利率为8.0‰，按月结息，结息日为每月20日。短期贷款可以分次/提前/到期一次性还款。未按约定实际还款期限偿还本金及利息的，短期贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息，罚息为每日万分之四。被告宁夏夏里巴音像有限公司为上述借款提供抵押担保。抵押担保期限系抵押人担保期至主合同债权诉讼时效期满为止。 同日，原告与被告宁夏夏里巴音像有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告夏里巴音像有限公司自愿以其名下位于××区字第029808号）房屋为被告华某的全部债务在最高额105万元内（含本数）提供抵押担保并办理了不动产抵押登记。担保范围包括但不限于合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、承诺费、因汇率变动引起的汇率损失等债务人应向原告支付的其他款项，以及原告因实现债权与抵押担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、抵押物处置费、过户费等一切费用）。 合同签订后，原告于2016年12月27日向被告华某发放贷款70万元，被告华某未按合同约定偿还借款本息。被告宁夏夏里巴音像有限公司亦未履行抵押担保责任。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告华某发放借款70万元，被告华某应按照合同约定还本付息，被告华某未依约偿还借款本息构成违约。原告依约诉请被告华某偿还借款本金70万元及利息（截至2019年10月29日利息为25.049365万元，自2019年10月30日起的利息按合同约定利率计至借款本息付清之日止），本院予以支持。被告宁夏夏里巴音像有限公司以其名下位于××区字第029808号）房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对涉案土地折价、拍卖、变卖所得价款在合同约定105万元范围内享有优先受偿权。被告华某、宁夏夏里巴音像有限公司经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告华某偿还原告石嘴山银行股份有限公司银川新城支行借款本金70万元及利息（截至2019年10月29日利息为25.049365万元，自2019年10月30日起的利息按合同约定利率计至借款本息付清之日止），于本判决生效之日起三十日内付清； 二、原告石嘴山银行股份有限公司银川新城支行对被告宁夏夏里巴音像有限公司名下位于××区字第029808号）房屋折价、拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内（105万元）享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13306元，公告费1100元，由被告华某、宁夏夏里巴音像有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  翟志强 人民陪审员  温永红 人民陪审员  张淑英 二〇二〇年七月十七日 法官 助理  （于楠 书 记 员  黄玲玲 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。