吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2403民初1858号原告:郭井民,男,1988年12月12日出生，汉族,无职业，住敦化市。委托诉讼代理人：赵廷发，吉林吉延律师事务所律师。被告:江泳,男,1958年11月12日出生,汉族,敦化林业公安局退休民警，住敦化市。委托诉讼代理人：阚霞，女，1958年3月8日出生，汉族，敦化林业机械厂退休职员，住敦化市。原告郭井民与被告江泳返还原物纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭井民及其委托诉讼代理人赵廷发、被告江泳的委托诉讼代理人阚霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭井民向本院提出诉讼请求：1.判令江泳立即返还坐落在敦化市××区、不动产单元号222403002089GB00091F00210127、不动产权证号吉(2020)敦化市不动产权第XXXX号、建筑面积118.21平方米房屋,江泳立即从该房屋中搬出；2.由江泳承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月12日，江泳与郭井民签订房屋买卖合同,江泳将坐落在敦化市××区、不动产单元号222403002089GB00091F00210127、不动产权证号吉(2019)敦化市不动产权第XXXX号、建筑面积118.21平方米房屋以50万元的价格出售给郭井民。合同签订后,郭井民为江泳偿还贷款279199.32元,将剩余房款220800元支付给江泳。江泳因急需资金且暂无住处,郭井民同意在先行给付房款的情形下让江泳继续使用该房屋4个月,双方在敦化市公证处办理了房屋委托过户手续,待将来房屋过户时产生的费用由江泳承担。郭井民已经全部支付完毕所有购房款并将涉案房屋过户至郭井民名下,房屋过户时产生的费用为25736.44元,按约定应由江泳承担,江泳仅给付2万元,剩佘5736.44元未给付。现郭井民为涉案房屋的合法所有人,但江泳一直居住该房屋，拒绝腾迁,故提起诉讼。江泳辩称，2018年8月12日，江泳没有将涉案房屋卖给郭井民，而是江泳的女儿江晓蕾向朋友孙某借款50万元，约定月利率4分，借款期限4个月。当时江晓蕾和江泳想用涉案房屋贷款偿还孙某50万元，期间因江晓蕾欠他人款法院将涉案房屋保全，没办法还给孙某，后来房屋过户给郭井民了。涉案房屋价值100余万元，就因为相信孙某，把涉案房屋抵押给孙某。现同意偿还孙某借款，不同意腾迁。经审理查明：2018年8月12日，江泳（甲方）与郭井民（乙方）签订房屋买卖合同,合同约定甲方将自有坐落在敦化市××区、不动产单元号222403002089GB00091F00210127、不动产权证号吉(2019)敦化市不动产权第XXXX号、建筑面积118.21平方米房屋以50万元的价格出售给乙方，乙方将购房款一次性付给甲方；因该房产有银行房贷，应甲方要求，乙方先行将银行房贷替甲方还清，代替甲方偿还银行房贷的款项属于购房款之内，偿还银行房贷金额（大写）贰拾柒万玖仟壹佰玖拾玖元三角贰分，（小写）279199.32元，剩余部分购房款约（大写）贰拾贰万零捌佰元，（小写）220800元再给付甲方；因甲方急需用钱，乙方先将购房款给付甲方（笔误乙方），甲方（笔误乙方）承诺暂住该房屋4个月，到期后无条件搬出将该房产给付乙方，如需要甲方处理的，不论何时，甲方应予以协助。如因甲方延误违约，由甲方赔偿乙方房产局评估价的15%违约金；该房产在交易时产生的过户费由甲方负责；乙方替甲方将银行房贷还清后，甲方配合乙方到敦化市公证处做公证，公证完毕后将剩余购房款给付甲方，如不能公证或因甲方原因导致乙方不能保证自己的合法权益，甲方无条件将乙方替还的银行贷款款项偿还给乙方。合同签订当日,案外人孙某为郭井民给江泳偿还贷款280244元,并为郭井民给付江泳剩余房款219456元，合计499700元。2019年8月12日，经敦化市公证处公证，江泳给案外人孙某出具委托书，江泳委托孙某代为办理涉案房屋出售、房屋产权过户签字及不动产登记相关事宜。该委托书载明：受托人为办理上述事项所签署的一切文件及实施的法律行为，委托人均予以承认，所产生的法律后果由委托人承担。委托期限自委托之日至2020年2月12日。郭井民为江泳支付公证费300元。2020年1月，涉案房屋所有权变更登记在郭井民名下，郭井民取得吉(2020)敦化市不动产权第XXXX号不动产权证书。郭井民支付房屋产权过户税费25736.44元。另查，2019年9月，江泳的女儿江晓蕾给付郭井民现金2万元。2020年1月21日，郭井民通过银行转账的方式偿还给案外人孙某垫付款25万元，2020年1月22日，郭井民通过银行转账的方式偿还给案外人孙某垫付款25万元。2016年11月，延边兴旺房地产开发建设集团有限公司给江泳出具的吉林增值税普通发票载明涉案房屋价款585140元。上述事实有郭井民、江泳的委托诉讼代理人阚霞庭审陈述及郭井民提交的房屋买卖合同、敦化农村商业银行贷款还款凭证、中国建设银行个人活期账户交易明细、（2019）吉延敦化证内民字第1249号公证书、公证费票据、国家税务总局敦化市税务局税收完税证明、敦化农村商业银行个人储蓄凭证、中国工商银行股份有限公司敦化十字街支行转账汇款凭证、延边兴旺房地产开发建设集团有限公司出具的吉林增值税普通发票等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。江泳提交江晓蕾与郭井民微信截图一份，该微信截图载明“你说第二天把身份证送来复印第二天没来你说周五给利息也没来。说周六的然后你现在跟我说让我拍给你你再转账。换了是你你咋想。”以证明江晓蕾当时是为了借款50万元，约定月利率4分，是向孙某借款。江晓蕾当时不认识郭井民，和孙某是朋友，相信孙某了，当时急需用钱，把房子先抵押给孙某，不是买卖房屋。郭井民质证认为，对该证据的真实性无异议，该聊天记录无法证明江泳旨在证明的问题，没有证明力。本院认为，该证据与本案待证事实没有关联，没有证明力，不予确认。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案江泳将其自有坐落在敦化市××区、不动产单元号222403002089GB00091F00210127、建筑面积118.21平方米房屋以50万元的价格出售给郭井民，郭井民按合同约定的付款方式支付了价款，并取得不动产权证书，郭井民是涉案房屋的权利人。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”，本案江泳已将涉案房屋出售给郭井民，郭井民已经取得涉案房屋的不动产权证书，双方约定的房屋交付期限已经届满，江泳无权再占有该房屋。江泳主张没有将涉案房屋卖给郭井民的抗辩理由不成立，本院不予支持。综上所述，郭井民要求江泳立即返还坐落在敦化市××区、不动产单元号222403002089GB00091F00210127、不动产权证号吉(2020)敦化市不动产权第XXXX号、建筑面积118.21平方米房屋,江泳立即从该房屋中搬出的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：江泳于本判决生效之日起十日内腾迁出房屋权利人为郭井民、坐落在敦化市××区、不动产单元号222403002089GB00091F00210127、不动产权证号吉(2020)敦化市不动产权第**、建筑面积118.21平方米房屋,并将该房屋交付给郭井民。案件受理费100元，减半收取50元，由江泳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  宫英东二〇二〇年七月二十三日书记员  王 月