四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初1478号 原告：高晓丽，女，1982年5月18日生，汉族，住四川省天全县。 委托诉讼代理人：杨成娟，四川展新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭渝丰，四川展新律师事务所律师。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所四川省成都市武侯区武侯祠大街**附**。 法定代表人：常江，总经理。 委托诉讼代理人：王雅婷，女，1991年9月9日生，苗族，住贵州，住贵州省贵阳市南明区司员工。 原告高晓丽与被告四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高晓丽的委托诉讼代理人杨成娟、郭渝丰，被告嘉信物业服务公司的委托诉讼代理人王雅婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高晓丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付自2018年10月1日至2020年7月31日的商铺收益人民币27899.52元；2、请求贵院依法判令被告向原告支付逾期支付商铺收益的违约金人民币2622.8元（自2018年10月1日起至付清之日止，每逾期一日，按照应付商铺收益的万分之三计算，暂计算至起诉之日为人民币2622.8元，合计30522.32元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告购买位于广汉市，购买初始价为190224元，并取得房屋所有权。2013年8月7日，原、被告签订《广汉华地财富广场商铺委托经营管理合同》，其主要内容为：委托方（甲方）：高晓丽，受托方（乙方）：嘉信公司。委托内容，1、甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺。2、经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理商铺，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域…..委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。商铺收益及受托报酬：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报。商铺收益支付：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬，第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10％作为乙方委托报酬。违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议，因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额10%的违约金，乙方支付违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。合同签订后，原、被告双方按合同履行了相关义务。被告按期支付了原告部分商铺收益，但尚欠截至2020年7月31日的商铺收益金额为27899.52元，截至2020年5月22日的逾期付款违约金为2622.8元。经双方确认前五年欠付的租金为自2018年10月1日至2019年7月31日的商铺收益12681.6元，违约金原告主张以未付收益为基数，从应付之日的次日起按每日万分之三的标准计算至该笔收益付清之日止。 被告嘉信公司辩称：认可原告前五年的商铺收益的起点为2014年8月1日到2019年7月31日，第六年起的租金按商铺委托经营管理合同的约定从2019年8月1日起按照第五条的约定进行一九分成，计算基数与前五年不同，前五年是按已付房款8%计算，第六年按已出租商铺收益的九折分给业主，分配方式约定不明，租金按半年一付，合同约定是1号支付，通常我们交易习惯是10日付完收益。违约金请法院予以调减。由于2019年8月1日之后的收益根据实际租金收益进行结算后进行分成，目前双方尚未计算，应该另行处理，因此，2019年8月1日之后的商铺收益请求没有合同依据和事实依据，不应该得到支持。我们已经支付的租金中，并没有扣除应该代扣的个税，如果我们代扣个税后，我们还应支付原告9005.49元。 原告高晓丽围绕诉讼请求和主张的事实当庭提交了以下证据：1、原告的身份证复印件、被告营业执照复印件，证明原、被告的身份信息和主体资格；2、房产证、购房发票、《商品房买卖合同》，证明原原告交付给被告委托经营的商铺系原告合法所有的房产及案涉商铺的购房价格；3、《商铺委托经营管理合同》、被告支付租金的银行流水记录，证明（1）原、被告签订的《广汉.华地财富广场商铺委托经营管理合同》合法有效，被告应当依据合同约定向原告支付至2020年7月31日的商铺收益。（2）原告已经依据《广汉.华地财富广场商铺委托经营管理合同》的约定将商铺交付给被告经营管理。（3）被告未按期向原告支付商铺收益的行为已经严重违背了合同约定，根据合同第十三条第一款的规定，被告应当向原告支付逾期支付商铺收益的违约金。被告嘉信公司的质证意见是：对以上证据的三性无异议。 被告嘉信物业服务公司出示了1、信息表，证明在我们已经支付的租金中，并没有扣除应该代扣的个税，如果我们代扣个税后，我们还应支付原告9005.49元；2、租金减免确认书及2020年疫情减免金额明细表，证明2020年2、3月份我们对商铺进行了租金减免，个别商铺还减免了3月到10月的租金，希望在此期间也对我们进行减免。原告的质证意见是，由于被告提交的均是被告单方制作的文件，原告对其真实性无法确认，即使是真实的，也不能达到被告的证明目的。原告2014年至今的商铺收益支付习惯，双方在签订合同时的约定为税后收益，不存在原告承担税收的说法，通过被告的举证，证明商铺即使在2020年疫情期间，也是出租状态，被告收取的相应的商铺收益，所以被告应该向原告支付该期间的商铺收益，被告说的对租户的减免，被告并没有告知原告，且被告也没有提供支付凭证证明确实减免的租金，因此，商铺收益的减免所产生的法律后果不能及于原告。 本院经审查对原、被告出示的房屋买卖合同、委托经营管理合同等无争议的证据予以采信。本院经审理查明如下事实：原告购买位于广汉市，购买初始价为190224元，并取得房屋所有权。2013年8月7日，原、被告签订《广汉华地财富广场商铺委托经营管理合同》，其主要内容为：委托方（甲方）：高晓丽，受托方（乙方）：嘉信公司。委托内容，1、甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺。2、经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理广场，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域…..委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。商铺收益及受托报酬：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报。商铺收益支付：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬，第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10％作为乙方委托报酬。违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议，因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额10%的违约金，乙方支付违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。 合同签订后，原、被告双方按合同履行了相关义务。被告按期支付了原告部分商铺收益。经双方确认前五年内即自2018年10月1日至2019年7月31日的未付商铺收益为12681.6元。原告高晓丽诉请的商铺收益27899.52元中有部分金额属于2019年8月1日之后的第六年期间内应收租金。另查明，前五年的商铺收益截至到2020年6月30日的违约金为1844.41元。 本院认为，原告高晓丽与被告嘉信公司签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。在庭审中双方对于被告嘉信物业服务公司逾期未支付原告高晓丽商铺收益的事实及合同约定的前五年尚欠商铺收益金额、违约金无异议。嘉信公司在合同履行过程中违约，应承担相应的违约责任。 本案争议焦点为：1、在原告未向被告开具商铺收益相关发票的情况下，被告是否应向原告支付商铺收益；2、原告主张的超过2019年7月31日的商铺租金（属第六年期间内租金）的请求是否应得到支持。3、违约金是否应予调整。 关于在原告未向被告开具商铺收益相关发票的情况下，被告是否应向原告支付商铺收益的问题。经查，原、被告签订的《商铺委托经营合同》中并未对税费的缴纳进行约定，被告没有证据证实其具有代扣代缴税费的权利、义务。税费的缴纳系税务机关的行政行为，与本案无关，故本院对被告的该辩解意见不予支持。被告嘉信物业服务公司应按合同约定向原告高晓丽支付自2018年10月1日至2019年7月31日的商铺收益12681.6元。 原告高晓丽诉请主张的商铺收益是27899.52元，其中有部分金额属于2019年8月1日之后的收益。按照双方合同约定，该超出部分属于委托经营第六年期间的租金收入，计算方式与合同中约定的前五年内固定以购房价款×8%/年的方式不一致，且当事人双方尚未对进入第六年后的委托经营情况进行核算，故原告的该部分诉请缺乏事实基础。原告拟自愿按前五年委托经营的收益计算方式来计算商铺收益，该计算方式与合同约定不符亦未获被告认同。原告可就此部分纠纷依据合同约定另行主张权利。根据现有证据，对原告主张的2019年8月1日之后的收益请求，本院不予支持。 关于违约金是否调整的问题。本院认为，违约金具有惩罚性质，且合同约定的违约金计算方式是双方的真实意思表示，合同约定按日万分之三的标准计算违约金符合法律规定，本院对被告嘉信物业服务公司关于调整违约金的辩解意见不予支持。 关于违约金的支付起点，原告要求从每期2日开始计算，被告抗辩应根据双方交易习惯从每期11日开始计算，本院确认的支付起算时间为双方合同约定的1日开始，故违约金的计算应从每期2日开始，前五年的商铺收益截至到2020年6月30日的违约金为1844.41元。对被告的该抗辩意见不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告高晓丽自2018年10月1日至2019年7月31日的商铺收益12681.6元； 二、被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告高晓丽逾期支付商铺收益的违约金（截至2020年6月30日违约金为1844.41元，此后的违约金从2020年7月1日起，以12681.6元为基数，按日万分之三为标准，计算至上述商铺收益付清之日止）； 三、驳回原告高晓丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费282元，由原告高晓丽负担179元，被告四川嘉信商运物业服务有限公司负担103元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  蒋成刚 二〇二〇年七月一日 书记员  俸 丹