广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初4603号原告：胡小松，委托诉讼代理人：欧志强，律师事务所律师。委托诉讼代理人：马洋洋，律师事务所实习律师。被告：佛山市朗淇物业管理咨询有限公司，法定代表人：陆某1。被告：陆某1，男，原告胡小松与被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司（以下简称朗淇公司）、陆某1委托合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧志强到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告朗淇公司向原告支付拖欠的房屋租金3200元及违约金（租金为2019年6月23日至2019年7月22日的租金,从2019年6月24日起至付清日止以所欠租金3200元为本金按年利率24%计算）；2.被告朗淇公司向原告支付房屋占用费9920元及应缴纳的物管水电费978.03元；3.被告朗淇公司向原告支付违约金9600元；4.被告陆某1对被告朗淇公司上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；5.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2018年7月19日与被告朗淇公司签订合同，将其名下的位于佛山市南海区*******************屋交给被告朗淇公司管理管理房屋出租事宜，租期从2018年7月23日至2019年7月22日，每月租金3200元，被告朗淇公司收取1.5个月的租金管理费。合同签订后，原告按照约定将房屋交给被告朗淇公司管理使用，但被告朗淇公司屡屡迟延缴纳、拖欠房租。在合同期限届满后，被告朗淇公司未经过原告的同意，将房屋出租给租客并收取租金，无权占用原告的房屋直至2019年10月25日，也存在拖欠合同存续期间和占用房屋期间的物管、水电费用的情形。原告认为，被告朗淇公司拖欠租金、相关物业费用和擅自出租原告房屋的行为已经构成严重违约，严重侵犯原告的权益，原告有权要求被告朗淇公司支付诉请款项并承担违约责任。被告朗淇公司为一人有限责任公司，被告陆某1是其法定代表人及唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告陆某1应当对被告朗淇公司的债务承担连带责任。两被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，本院对原告提交的证据的真实性均予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2018年7月19日，原告作为委托方（简称甲方）与被告朗淇公司作为受托方（简称乙方）签订《房屋委托合同》，约定甲方将位于佛山市南海区*******************委托给乙方出租管理，面积115平方米，委托期共12个月，自2018年7月23日起至2019年7月22日止；乙方向甲方承诺，该房屋仅作为屋住使用，甲方应于2018年7月21日将房产交付乙方，乙方每月向甲方交付租金3200元，甲方一年提供45天免租期，相当1.5个月时间，甲方每年可收足10.5个月租金，另外1.5个月租金作为乙方代理出租及房屋管理费用；乙方自2018年9月6日开始按月向甲方缴纳租金，首月支付半个月租金，剩下十个月按整月支付；如乙方支付甲方按本委托协议约定时间当天为周六日及国家法定公众假期等非工作日，乙方将顺延一天到最近的工作日支付，当乙方未按本协议约定时间3天内支付给甲方房屋租金将视为支付违约，甲方将有权向乙方追讨每天0.5%租金的滞纳金；当乙方超过一个月未按本委托协议约定时间支付给甲方房屋租金并协商无果，将视为乙方协议违约，甲方有权马上收回该房屋自行处置并追讨乙方所欠除租金及滞纳金外3个月租金的违约金；在代理期内，房屋内所发生的水、电、煤气、宽带上网、有线电视及电话费、物业费用包括公共分摊等费用由乙方承担；等等。2018年9月6日，被告朗淇公司向原告支付了首次半个月租金1600元，于2018年11月23日、2019年1月24日、2019年2月25日、2019年3月24日、2019年*月25日、2019年6月3日各支付了3200元。涉案房屋物业管理费实际为115.31元/月，2019年3月1日至2019年6月30日共产生公摊水电费69.03元。因原告同时向被告朗淇公司出租两处房产，且有两个收款账户，双方就对账问题未能达成一致，原告于2019年10月25日收回涉案房屋。原告于2020年1月13日提起本案诉讼。另查明，被告朗淇公司是一人有限责任公司，被告陆某1是该公司的股东。本院认为，原告与被告朗淇公司签订的《房屋委托合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张被告拖欠2019年6月23日至2019年7月22日的租金未支付,被告未到庭参加诉讼,也未能举证证明已向原告支付了上述租金,应承担举证不能的法律后果,故本院对原告请求被告朗淇公司支付2019年6月23日至2019年7月22日的租金3200元予以支持。关于原告主张逾期交纳租金的违约金问题。虽然双方约定按月交纳租金，但双方并未明确约定支付租金的具体时间，且原告同时向被告朗淇公司出租两处房产，并存在两个收款账户，导致双方就对账问题未能达成一致，经本案才确定欠付租金金额，综合以上情况，本院酌定由被告朗淇公司以3200元为本金从2020年1月13日起至实际清偿日止按日万分之五计算逾期付款违约金予原告。原告与被告朗淇公司在合同期满后并未续签合同，且被告朗淇公司欠付租金，根据双方合同约定，原告有权收回涉案房屋，被告朗淇公司未能举证证明其在合同期满后已将涉案房屋返还予原告，原告确认其于2019年10月25日才收回涉案房屋，故被告朗淇公司应参照《房屋委托合同》中约定的租金数额支付2019年7月23日至2019年10月25日期间的房屋占用费9690.32元（3200元÷31天×9天+3200元+3200元+3200元÷31天×25天=9690.32元）予原告。原告请求的数额超出本院上述核定的部分，本院不予支持。被告朗淇公司拖欠原告租金未付，原告主张违约金9600元符合双方合同的约定，本院予以支持。关于水电费、物业管理费等费用的问题。原告与被告朗淇公司约定涉案房屋的租期为2018年7月23日至2019年7月22日，原告于2019年10月25日收回涉案房屋。原告主张被告朗淇公司未支付2019年3月1日至2019年10月25日期间的物业管理费，被告朗淇公司未能举证证明支付上述物业管理费的情况，应承担举证不能的不利后果，故应支付物业管理费900.16元（115.31元/月×7个月+115.31元/月÷31天×25天=900.16元）予原告。2019年3月1日至2019年6月30日涉案房屋共产生公摊水电费69.03元，由于被告朗淇公司未能举证证明已支付了上述费用，故应支付予原告。经计算，上述水电费、物业管理费共计969.19元（900.16元+69.03元）。原告请求的数额超出上述核定的部分，本院不予支持。被告朗淇公司是一人有限责任公司，被告陆某1作为该公司股东未能提供充分证据证明公司财产独立于自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告陆某1应对被告朗淇公司的涉案债务承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、佛山市朗淇物业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向胡小松支付租金3200元及违约金（以3200元为本金从2020年1月13日起至实际清偿日止按日万分之五计付）；二、佛山市朗淇物业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋占用费9690.32元予胡小松；三、佛山市朗淇物业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电、物业管理费等费用共计969.19元予胡小松；四、佛山市朗淇物业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金9600元予胡小松；五、陆某1对佛山市朗淇物业管理咨询有限公司的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回胡小松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费401.76元（胡小松已预交），由两被告连带负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。胡小松已预交的受理费，在本判决发生法律效力后，经申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  刘俊霞人民陪审员  范健良人民陪审员  唐柳萍二〇二〇年七月二十四日书 记 员  安昭伊