黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初1006号原告:大庆市众城物业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区东风新村经一街益民小区**楼5、6门商服，统一社会信用代码：91230602744408711R。法定代表人:田洪哲，职务总经理。委托诉讼代理人:王玉成，黑龙江玉轩律师事务所律师。被告：于洋，男，1986年5月31日，汉族，龙凤区城管局监察大队队员，住，原告大庆市众城物业管理有限公司诉被告于洋物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王玉成，被告于洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告给付原告物业费13,415.16元及滞纳金6,925.57元，共计20,340.73元；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告自小区入住至今，一直经营大庆市龙凤区凯旋城小区的物业服务工作。被告系本小区3号楼1单元602室业主，拖欠2014年1月1日至2019年12月31日共计6年的物业费未予交纳，拖欠物业费总额13,415.16元及滞纳金6,925.57元，共计20,340.73元。在被告拖欠物业费期间，原告曾多次向被告催缴，但被告均拒不缴纳，严重损害了原告的合法权益。现为了能使被告交纳拖欠的物业费及滞纳金，特提起本案诉讼，请求法院判决被告给付原告物业费13,415.16元及滞纳金6,925.57元，共计20,340.73元。被告于洋辩称，我欠物业费的事实属实，我不缴纳物业费有以下几个理由：1、我没有明确看见过原告的合同，我也没有与原告签订过合同，合同我手里也没有，我是2015年入住的，房子是2014年4月14日购买的，2014年我缴纳了2246元的物业费，但物业公司又把物业费退给我了，因为当时答应给我维修房子，但是原告做不到。2、除了垃圾清运到位以外，其他的服务均不到位，楼道清理不到位，疫情期间作为本小区的居民，却不让我的车进入小区。3、我家住在6楼顶楼，天沟漏水造成我家的墙皮脱落，与物业公司沟通，但始终不给维修。4、收费标准我也有异议，每家的收费标准不一样，且原告为了索要物业费，多次通过外地电话骚扰我。5、当时购买房屋的时候，销售人员承诺按照一层房屋面积收取物业费，我也是按照一层房屋面积86多平缴纳的采暖费。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交证据如下:证据一、物业费催缴单照片打印件、欠费证明、档案查档证明各一份、房屋产权证复印件一张（与原件核对无异，原件退回），欲证明被告房屋面积是157.9平方米，被告拖欠2014年至2019年物业费，共计13,415.16元，产生的滞纳金为6,925.57元，原告多次催缴，被告一直未缴纳。被告质证称，对证据的真实性无异议，物业催缴单我接到过，欠费证明上记载的单价我有异议，需要原告出示合同及物价局的文件核对。本院认为，被告对该证据的真实性无异议，本院对真实性予以确认。证据二、原告与东光社区沁园居民委员会签订的物业管理服务委托合同复印件一份、原告与大庆市美希房地产开发公司签订的前期物业管理服务委托合同复印件一份、原告与大庆市龙凤区凯旋城（提香草堂）小区业主委员会签订的物业管理服务委托合同复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明自2011年起至今原告一直对凯旋城小区进行物业管理服务，物业费收取标准为每年每平米14.16元，同时约定如业主未按时交纳物业费，从逾期之日起应按日承担滞纳金的违约责任。被告质证称，我对原告与东光社区沁园居民委员会签订的物业管理服务委托合同真实性有异议，2017年8月29日沁园社区曾经给被告下过关于责令大庆市众城物业公司撤出凯旋城小区的函；对原告与大庆市龙凤区凯旋城（提香草堂）小区业主委员会签订的物业管理服务委托合同也有异议，如果是2011签订的，该小区不叫凯旋城；对原告与美希房地产签订的物业管理服务委托合同有异议，原告当庭提交的原件与立案时向法院提交的复印件不一致。合同签订的时间不连续，不能证明原告一直在小区服务。2015年至2016年原告没有任何服务合同，2019年到今年也没有合同。本院认为，被告对原告提交的证据二有异议，但未能提交反驳证据，故对被告的异议意见不予采纳。被告于洋向法庭提交了手机拍摄照片5张，欲证明2017年8月29日沁园社区曾经给被告下过关于责令大庆市众城物业公司撤出凯旋城小区的函，被告已经被清退；房屋漏水造成墙皮脱落，物业一直未维修，被告自己花钱粉刷过一次，现在又漏水脱落。原告质证称，对该组证据真实性、证明的问题及关联性均有异议，该组照片无法看出系涉案房屋照片，不能证明与本案有关联性，对居委会的函并非证据原件，且该函不是行政机关作出的行政决定且被告未举证出该函所体现的三分之二业主不同意原告在凯旋城小区进行物业服务的相关证据，无法证实函所体现的真实性，因此上述证据不能作为被告不向原告缴纳物业费的理由。本院对被告提交的证据结合全案综合认定。经审理查明，原告系依法成立的物业服务公司，2013年2月8日原告与大庆市美希房地产开发公司签订前期物业管理服务委托合同，约定原告为大庆市龙凤区凯旋城小区提供物业服务，并收取物业服务费，收取的物业费服务标准为每年每平方米14.16元。被告于洋系大庆市龙凤区龙凤大街凯旋城3号楼1单元602室业主,该房屋建筑面积为157.9平方米。原告系被告居住区域的物业服务企业，为被告提供物业服务。被告拖欠原告2014年、2015年、2016年、2017年、2018年、2019年物业服务费共计13，415.16元。本院认为，原告为被告提供了物业服务，被告应当及时足额给付原告物业服务费，原告要求被告给付拖欠的2014年、2015年、2016年、2017年、2018年、2019年物业服务费共计13，415.16元的诉讼请求正当合理，本院予以支持。被告提交的照片证据，不足以证实原告未依约履行合同义务，本院对被告的答辩意见不予支持。关于原告主张的滞纳金，因原、被告未明确约定物业费的支付期限，故本院对原告要求被告支付逾期交纳物业费而产生的滞纳金主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告于洋于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市众城物业管理有限公司物业服务费共计13,415.16元；二、驳回原告大庆市众城物业管理有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费154元（已减半收取），由被告于洋负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  曹振红二〇二〇年七月二十日书记员  刘昱廷附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第一百八十七条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。