上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初6323号原告：陈海林，男，1993年2月21日出生，汉族，户籍所在地甘肃省张掖市。被告：尤良君，男，1983年12月17日出生，汉族，户籍所在地湖北省钟祥市。原告陈海林与被告尤良君房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海林到庭参加诉讼，被告尤良君经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈海林向本院提出诉讼请求：1.合同租约到期未退还人民币3450元押金(以下币种均为人民币)，被告支付3450元押金；2.未按照微信文字协议退还未实际产生租金2291元，判决被告支付2291元(已扣除生活用费)；3.被告违约，需支付违约金(一个月租金)3450元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年2月17日签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于上海市普陀区礼泉路700弄高尚领域北区1#1706室北向主卧独卫(以下简称“系争房屋”)出租给原告，租期从2019年2月17日至2020年2月16日，租金每月3450元。原告租赁合同到期日为2020年2月16日，由于疫情原因物业要求隔离到2020年2月28日，因此在微信电话中向房东说明该情况，房东也同意以按天结算房租的形式进行续租，之后房东说由于租金统一管理的原因要求我先预付一个月租金3450元，最后按实际情况多退少补并同时退还押金3450元，由于上海疫情控制良好，物业允许原告于2020年2月22日搬离小区，但被告却拒绝按协议履行退还剩余租金并克扣押金3450元。被告应当退还原告租金2760元(3450元减去已用6天租金690元)，现原告自愿扣除1-2月份的水费、电费、燃气费469元，被告应退金额为2291元。根据合同约定，被告未及及时退还押金，应当承担相应的违约责任。原告认为，被告拒付未实际产生租金、押金的行为显属违约，为维护自身的合法权益，故诉至法院请求判如所请。被告尤良君未到庭应诉，庭前提供书面答辩意见，第一，合同约定水电网燃气费用应当按照人数均分，原告承租系争房屋一直居住两人，且一直按照1.5人支付费用，多次催缴无果，拖欠达一年之久，另根据合同约定，应当提前10天告知续租，原告只提前了3天，被告理应扣除没收押金，不予退还。第二，原告提到的微信并非本人使用，另因疫情，原告所住小区封闭管理，原告于2020年2月14日提出合同到期想要搬离，要求住一天支付一天租金，被告认为应当续租一年，考虑到疫情特殊，同意续租一个月。被告虽表示其于2月22日搬离，当没有留下钥匙及门卡，并把自己房间门反锁，直到2020年3月15日一个月租金即将结束，我催促原告交房交钥匙，原告才返还钥匙，故被告不应退还剩余租金。第三，被告认为合同期为2019年2月17日至2020年2月16日，双方的纠纷是发生在2020年2月22日之后的，并无违约约定，被告也不存在违约行为。第四，新的租客自2020年4月2日搬进系争房屋内，发现空调损坏，维修费用1000元，原告也应该赔偿。经审理查明事实如下：2019年2月15日，被告尤良君作为出租方(甲方)与原告陈海林作为承租方(乙方)、案外人上海万间信息技术有限公司作为见证方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将系争房屋出租给乙方；租期自2019年2月17日起至2020年2月16日止；月租金3450元；租赁保证金3450元；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为合同第一条约定金额，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；本合同租赁期届满或终止后七日内，若甲方无正当理由拒绝退还全额或者部分租赁保证金的，则视为甲方根本性违约，除应退还相应租赁保证金外，还应承担本合同约定的违约责任，即向乙方支付违约金，违约金数额为月租金的1倍等。合同签订之后，原告按约支付了租期内的全部租金和租赁保证金3450元。2020年2月16日，原告方向“颜寓轻奢公寓”发送微信：“我房间(高尚领域北区1#1706室北向主卧独卫)原合同在2020年2月16日到期，由于疫情隔离原因，延长租期到隔离期结束。物业目前告知隔离期干2020年2月28日结束，因此延长12天租期。经电话沟通协商延长租期期间按天结算，每天租金为115元(整月月租金额3450元/30天)，水电费按实际用量计算。我们先预付整月租金，疫情结束搬离当天按实际居住天数结算(多退少补)并退还押金3450元。房东您看下有没有问题，没有问题我就转预付的整月租金。”收到该微信回复：“可以。”随后，原告向“颜寓轻奢公寓”微信转账3450元租金。被告亦确认收到该月租金。2020年3月15日，原告按照被告的指示，将系争房屋钥匙交还被告。以上事实有原告提供的《房屋租赁合同》、转账记录、原、被告提供的微信聊天记录以及到庭陈述为证。审理中，原告表示，2020年2月22日，与物业办理了《携带大件物品出门单》，搬离了系争房屋。但与被告无法联系，未将钥匙返还。关于联系的微信账号，原告表示，整个合同履行期间都是与“颜寓轻奢公寓”联系，直到2月份争议发生，被告才用另一账号与原告联系。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》租期届满之后，双方经协商由原告继续承租系争房屋，原告为此支付了相应租金，双方形成不定期的租赁关系，双方均可随时解除该租赁合同关系。原告认为双方租赁关系于2020年2月22日搬离系争房屋时终止，从而应当退还剩余租金的意见，未能提供相应解除意思送达至被告的证据，考虑到双方于2020年3月15日进行钥匙交割的手续，双方的租赁关系于2020年3月15日终止，故本院对原告要求退还租金的诉请，不予支持。被告应当及时向原告返还租赁保证金，考虑到原告在本案中有自愿扣除水、电等公共事业费用469元的意思表示，租赁保证金可在扣除相应费用之后由被告返还。关于原告要求被告应当承担的违约责任，考虑到双方的不定期租赁关系是对原租赁合同的延续，被告未返还租赁保证金，构成违约，现原告主张按照原租赁合同约定要求被告承担违约责任，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。被告尤良君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告尤良君应于本判决生效之日起十日内向原告陈海林返还租赁保证金人民币2981元；二、被告尤良君应于本判决生效之日起十日内向原告陈海林支付违约金人民币3450元；三、对原告陈海林的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币25元，由原告陈海林负担人民币10元，被告尤良君负担人民币15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 盈二〇二〇年七月二十二日书记员 王路瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。