江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初12202号 原告：南京中原房地产中介有限公司，住所地江苏省南京市，经营地南京市。 法定代表人：陆成。 委托诉讼代理人：刘娜。 委托诉讼代理人：张玖文，江苏致邦律师事务所律师。 被告：林建雅，女，1995年7月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被告：叶宝平，男，1965年6月1日出生，汉族，住江苏省南京市。 被告：叶莹，女，1988年9月28日出生，汉族，住江苏省南京市。 被告：武莉莉，女，1965年10月5日出生，汉族，住安徽省合肥市。 以上两被告委托诉讼代理人：叶宝平，男，1965年6月1日出生，汉族，住南京市。 原告南京中原房地产中介有限公司与被告林建雅、叶宝平、叶莹、武莉莉居间合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南京中原房地产中介有限公司委托诉讼代理人刘娜、张玖文、被告方叶宝平，到庭参加诉讼。被告林建雅，经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南京中原房地产中介有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告林建雅给付原告佣金3000元，被告叶宝平、叶莹、武莉莉给付原告佣金6668元；判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:经原告居间介绍，2019年3月29日促成被告林建雅与被告叶宝平、叶莹、武莉莉就坐落于南京市，这些文书均在原、被告之间确立了居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，被告应按照合同约定承担中介佣金，被告林建雅应支付佣金6000元，剩余3000元佣金未支付，被告叶宝平、叶莹、武莉莉应支付佣金13334元，剩余佣金6668元未支付。原告多次联系四被告，敦促其履行付款义务，但被告始终没有按照合同约定履行义务。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁决。 被告叶宝平、叶莹、武莉莉辩称：被告并非租赁合同的违约方。被告在案涉房屋上张贴广告准备对外出租，原告业务员蒯文超看到信息后找来了林建雅，并促成了租赁合同的签订，林建雅交了一万定金给了被告，约定于2019年6月15日交房。在交房当日，林建雅要求被告对案涉房屋进行水电改造，改造好才承租。被告表示同意并委托原告的业务员办理水电改造，并交给该业务员1750元。水电改造完成后林建雅说不租了，此后电话不接，微信不回，人也消失了。困此原告只进行了促成合同签订的工作，交房工作并没有完成，剩余一半的佣金被告不应支付。水电改造的费用原告应该承担。为出租案涉房屋，被告还支出了房屋隔断费用2000元，该费用原告也应承担。被告所签的佣金确认书，只写了13340元的佣金，并没有写支付日期，因此被告可以不支付此款，且签订佣金确认书时被告和原告的业务员口头约定待林建雅付租金时再付另一半，现案涉房屋没有交付，林建雅也没有给付租金，故被告不应给付佣金。 被告林建雅未答辩，也未提供证据。 本院经审理查明，案涉房屋属叶宝平、叶莹、武莉莉共有。叶莹于2019年3月28日出具委托书，授权武莉莉签订租赁合同等相关事宜。2019年3月29日，被告叶宝平、叶莹、武莉莉（甲方、出租方）与被告林建雅（乙方、承租方）、原告（丙方、经纪方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方，房屋面积为260.04平方米，租赁期自2019年6月16日至2024年6月15日止，甲方应于2019年6月15日前将房屋腾空交给乙方使用，乙方应于2019年3月24日向甲方交付定金10000元，双方约定年租金为320000元，租金按六个月为一期支付，第一期租金于2019年6月16日前支付，以后每期租金支付时间为上期租金到期前30天。基于丙方在促成本合同成立中已提供了居间代理服务，甲、乙双方应于本合同签订时分别按照《佣金确认书》的约定，各自支付丙方居间代理服务费，甲、乙双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付的服务费。合同成立后，甲方或乙方或甲、乙双方非因丙方原因导致合同无法继续履行的，若甲、乙双方已向丙方支付居间代理服务费，则已支付费用将不予退还。本合同壹式叁份，叁份具有同等法律效力，自甲、乙方及丙方签章后即告生效，即表明甲、乙双方租赁合同成立，丙方居间成功。三方另就其他事项做了约定。叶宝平、武莉莉、林建雅在合同下方“甲方”、“乙方”处签名，原告在“丙方”处加盖公章。 同日，被告林建雅、被告叶宝平、武莉莉分别与原告签订《佣金确认书》，同意支付佣金6000元、13334元。被告叶宝平称在签署《佣金确认书》时与原告的业务员商定，先支付一半的佣金，余款待林建雅支付首期租金时再支付。经当庭与原告的业务员蒯文超核实，被告叶宝平上述陈述属实。 被告叶宝平称林建雅支付了定金10000元。2019年6月15日，被告叶宝平、林建雅及原告的业务员一起到案涉房屋办理交接。叶建雅要求叶宝平将案涉房屋的电路进行改造，此后再接收案涉房屋。叶宝平同意，并交给原告业务员1750元办理此事。在电路改造完成后，原告及叶宝平均无法再联系到林建雅，房屋租赁合同未能履行。林建雅及叶宝平均已向原告支付约定佣金的一半。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，经原告提供居间服务，被告林建雅与被告叶宝平、叶莹、武莉莉签订了房屋租赁合同，就原告所提供的服务，被告林建雅与被告叶宝平、叶莹、武莉莉同意支付佣金，并签订了《佣金确认书》，上述租赁合同及佣金确认书均系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约定履行各自义务，支付承诺数额的佣金。被告林建雅经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了一审中相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。租赁合同约定：“基于丙方在促成本合同成立中已提供了居间代理服务，甲、乙双方应于本合同签订时分别按照《佣金确认书》的约定，各自支付丙方居间代理服务费”、“自甲、乙方及丙方签章后即告生效，即表明甲、乙双方租赁合同成立，丙方居间成功”，根据上述内容，原告已完成了居间服务工作，促成了租赁合同的签订，应当收取居间服务报酬。在案涉房屋交接时，被告双方另约定待完成案涉房屋电路改造后再办理交接，该内容系被告双方自行磋商达成，为租赁合同履行中的变更，由于林建雅的违约，被告双方最终未能完成案涉房屋的交接，并非原告未能完成居间义务所导致，居间服务报酬仍应收取。被告叶宝平在签订《佣金确认书》时确与原告的业务员口头达成约定，剩余佣金待林建雅支付租金时缴纳，但双方应明知，租赁合同对首期租金的支付日期已有明文约定，该款应于2019年6月16日前支付，期间被告双方虽达成电路改造的约定，但相应推迟时间也应在合理期限内，林建雅的违约行为，不应成为叶宝平拒绝履行其应尽义务的合法理由，原告现要求被告叶宝平等支付佣金符合约定条件。被告叶宝平辩称《佣金确认书》未写明付款时间，故不应给付，该辩称意见无相应法律依据，本院对被告叶宝平该辩称意见不予采纳。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林建雅于本判决生效之日起十日内给付原告南京中原房地产中介有限公司居间服务费3000元； 二、被告叶宝平、叶莹、武莉莉于本判决生效之日起十日内给付原告南京中原房地产中介有限公司居间服务费6668元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费50元、公告费600元，合计650元（原告已预缴），由被告林建雅负担350元，由被告叶宝平、叶莹、武莉莉负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  胡斌 人民陪审员  王星 人民陪审员  宋涛 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  周颖