西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初2730号原告：西安市雁塔区华大物资租赁站，经营场所：陕西省西安市雁塔区XX村XX园。经营者：李福星，男，1988年XX月XX日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区XX花园******。委托诉讼代理人：赵妍，系该租赁站员工。委托诉讼代理人：李德华，系该租赁站员工。被告：海天建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市。法定代表人：应培新，系该公司董事长。委托诉讼代理人：韦林斌，浙江德当律师事务所律师。原告西安市雁塔区华大物资租赁站（以下简称：华大租赁站）诉被告海天建设集团有限公司（以下简称：海天公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华大租赁站的委托诉讼代理人赵妍、李德华，被告海天公司的委托诉讼代理人韦林斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华大租赁站诉称，2015年5月28日，原、被告签订《租赁合同》一份，由原告向被告承揽的丈八东路感恩时代广场项目部提供所需的钢管、扣件、丝杆、山型卡等租赁物，被告则按月支付原告租金。合同签订后，原告按被告实际所需及时履行供货义务，但被告则违反该合同约定，原告于2017年2月起诉至雁塔区人民法院，法院作出（2017）陕0113民初3469号民事调解书。由于被告未按调解书内容履行付款义务，同年11月原告申请了强制执行。由于调解时被告表示要继续租用物资，该调解书中未提到物资赔偿或返还。现因被告不能按时支付租金，导致原告损失扩大，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告所签订的《租赁合同》；2、被告向原告返还租赁物钢管137936.2米、扣件94680套、丝杆10213套；若不能按时返还应按2816917.11元折价赔偿（计算方法：钢管137936.2米*14.86元/米，扣件94680套*6.5元/套，丝杆10213套*14.86元/套），并主张计算租金到租赁物返还或支付赔偿款之日；3、本案诉讼费由被告承担。被告海天公司辩称，第一，原告提交的租赁合同上没有被告的印章，合同相对方张某某与被告没有关系。第二，被告从未授权张某某代表被告与原告签订合同，张某某不是被告的员工，被告委托张某某参与（2017）陕0113民初3469号案件调解仅仅是为了解决纠纷。第三，本案不存在突破合同相对性原则的情形存在。综上，被告主体不适格，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年5月28日，案外人张某某以被告海天公司（甲方)名义与原告华大租赁站（乙方）签订《租赁合同》，约定因工程需要，甲方租用乙方的设施材料。合同第一条“租赁物资数量及价格”约定，数量以实际用量结算。第二条“租赁期限”约定货物进场至甲方将货物归还。第七条“缺损赔偿费（赔偿费用付清时停止租金计算）”约定，1、钢管：甲方不得任意截断。甲方在施工中造成硬弯、硬伤、电焊的损失、丢失短少的应按市场价格赔偿。2、扣件：螺丝每短少一套按0.5元赔偿，扣件维修上油费按0.3元/套，每短少一套按同类物品归还时的市场价格赔偿。3、丝杆:断裂、螺杆弯曲变形损坏的作报废处理，丝杆维修上油费按0.5元／套，每短少一个螺帽按3.0元赔偿，每短少一个底座按4.0元赔偿，丢失及报废处理的按同类物品归还时的市场价格赔偿。上述合同签订后，原告向被告提供了相应的租赁物资，但被告未如约支付租金。2017年2月，原告将被告诉至本院，请求被告支付原告租金476797.50元，并按0.1%延续计算至租金给付之日止的资金利息，并返还原告价值1708647.50元租赁物即钢管1254154.50元、扣件337421元、丝杆117072元。后案外人张某某以海天公司项目经理的身份作为被告海天公司的委托诉讼代理人参与该案件的调解。后经本院主持调解，本院于2017年4月14日作出（2017）陕0113民初3469号民事调解书。该调解书载明：一、原、被告共同确认：截止2017年3月31日在租物资为：钢管137936.2米、扣件94680套、丝杆10213套。(物资继续租用，按合同约定租金单价标准：钢管0.007元／米／天、扣件0.0035元／套／天，山型卡0.002元／只／天、丝杆0.01元／套／只、工字钢0.1元／米／天、插扣3.0元／吨／天、租金计算至租赁物返还之日）。被告海天建设集团有限公司截止2017年3月31日共欠原告西安市雁塔区华大物资租赁站租金627730.17元（已扣除2016年11月已经支付的租金200000元）和违约金及诉讼费100000元。二、支付方式为：被告海天建设集团有限公司于2017年5月1日前向原告支付租金250000元，于2017年10月1日前向原告支付租金200000元，于2017年12月31日前向原告支付租金177730.17元，于2018年12月31日前付清2017年4月1日至2017年12月31日期间产生的租金，于2019年12月31日前付清2018年1月1日至2018年12月31日期间产生的租金，以此类推，直至退完物资，付清租金为止。三、若被告海天建设集团有限公司未能按期履行上述付款义务，应立即支付所欠租赁金，另需承担违约金100000元及本案案件受理费，并按应付欠款金额每日0.07%支付欠款利息至欠款金额实际给付之日。上述调解书作出后，被告未按期履行，原告申请强制执行。2018年3月至6月期间，被告向原告退还钢管13658.7米、十字卡12469套、丝杆461套，其中，含缺丝扣件6063套、含坏扣件308套。另查，原告提供“我的钢铁网”及“淘宝网”两个行业内普遍采用的购货参考价途径，得出西安市钢管的市场价为15.78-16.01元/米，扣件的市场价为6.4-6.8元/套，丝杆的市场价为15.48-22.31元/套，原告主张的钢管价格为14.86元/米，扣件价格为6.5元/套，丝杆价格为14.86元/套。庭审中，原告华大租赁站主张被告海天公司未按民事调解书确定的内容支付租金，导致案件进入强制执行，故被告存在严重的违约，原告有权要求解除租赁合同。而被告提出经法院扣划140余万元，其公司已经履行了租金支付义务。而民事调解书确定租金应为次年支付前年租金，故2019年租金的支付期限未至，故其不存在违约，要求继续履行合同。经询，原告表示自愿放弃对该坏件部分主张其他权益、视为正常物件接受。上述事实，有《租赁合同》、民事调解书、租赁退货单、物资价格说明、我的钢铁网网站截图、淘宝网网站截图等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告就租赁建筑物资签订《租赁合同》，发生纠纷后，双方在法院的主持下达成调解并由法院出具民事调解书。因而，双方之间的租赁合同关系已经生效的法律文书确认，被告海天公司与原告华大租赁站形成租赁合同法律关系。而被告辩称其并非合同相对方，其主体不适格，不符合法律规定，本院不予采信。原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方之间均应按照约定诚信履行己方义务。租赁合同签订后，原告华大租赁站按约履行了合同义务，被告海天公司亦应按期支付租赁费。而因被告未按期支付租赁费，原告诉至法院，双方在法院的主持下达成调解重新确定了租赁费的支付时间，被告海天公司仍未能按照民事调解书确定的期限继续履行支付租金的义务，存在明显的违约行为导致原告的合同目的不能实现，故原告要求解除双方的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。根据合同法的规定，租赁合同解除的，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告华大租赁站基于合同的解除要求返还租赁物并无不当，本院依法予以支持。生效民事调解书显示，截止2017年3月31日在租物资为钢管137936.2米、扣件94680套、丝杆10213套，扣除被告海天公司于2018年3月至6月已经退还的钢管13658.7米、十字卡12469套、丝杆461套，被告海天公司还应退还原告钢管124277.5米、扣件82211套、丝杆9752套。因双方合同明确约定，不能返还钢管、扣件、丝杆等租赁物件均应按照市场价格计算赔偿，扣件每短少一套螺丝赔偿价为0.5元，丝杆每短少一个螺帽赔偿价为3元、每短少一个底座赔偿价为4元，该约定不违反法律规定，本院依法予以确认。而原告提交了“我的钢铁网”及“淘宝网”的网络截图，主张钢管价格为14.86元/米，扣件价格为6.5元/套，丝杆价格为14.86元/套，价格公允，本院亦予以确认。故被告海天公司如不能返还租赁物，则按照钢管14.86元/米、扣件6.5元/套、扣件螺丝0.5元/套、丝杆14.86元/套、丝杆螺帽3元/个、丝杆底座4元/个的标准进行折价赔偿。至于原告主张的被告支付的租金计算到租赁物返还或支付赔偿款之日，因本院（2017）陕0113民初3469号民事调解书已对租赁物的租金支付及计算进行了处理，故原告再次请求租金，不符合法律规定，本院依法不予处理。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第二百四十七条之规定，判决如下：一、解除原告西安市雁塔区华大物资租赁站与被告海天建设集团有限公司于2015年5月28日签订的《租赁合同》；二、被告海天建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告返还租赁物钢管124277.5米、扣件82211套、丝杆9752套；如不能返还，则按照钢管14.86元/米、扣件6.5元/套、扣件螺丝0.5元/套、丝杆14.86元/套、丝杆螺帽3元/个、丝杆底座4元/个的标准进行折价赔偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告西安市雁塔区华大物资租赁站其他诉讼请求。本案案件受理费29335元，由被告承担。因原告已预交，故被告于支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  叱红梅审判员  梁梦艺审判员  余 洁二〇二〇年七月十五日书记员  田梦茹打印：相丽华校对：冉旭2020年月日送达1