广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1972民初5169号原告：东莞市****地产经纪有限公司，住所地广东省东莞市***************，统一社会信用代码为914************366。法定代表人：陈美金，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王涛，广东瑞轩律师事务所律师。被告：艾永平，男，1976年11月20日出生，汉族，住江西省抚州市东乡县********************，公民身份号码为362************691。原告东莞市****地产经纪有限公司（以下简称丰瑞园公司）与被告艾永平居间合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任进行审判，于2020年5月29日公开开庭进行了审理，原告丰瑞园公司的诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，被告艾永平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰瑞园公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付中介服务费23800元；2.被告按《房地产买卖合同》的约定支付原告违约金7140元（按照每日5‰的标准从2017年6月6日计算至被告付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是房地产中介服务企业，2017年，被告委托原告出售位于东莞市**************办公楼1617号房屋。被告和原告签订了《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，承诺支付中介服务费￥10000元。原告接受委托后，联系案外人高学耀购买，案外人高学耀和原告签订了《买卖代理费支付承诺书（买方）》，案外人承诺支付中介服务费￥13800元。经原告居中说和，被告和案外人高学耀达成房屋买卖合意。2017年6月6日，原告、被告及案外人高学耀三方共同签订了《房地产买卖合同》，合同约定案外人购买被告位于万达广场3栋办公楼1617号房屋，三方对房屋买卖的条件进行了约定。同时，《房地产买卖合同》第七条第三款约定：“在合同履行中，任何一方不履行合同的，违约方应代守约方向经纪方支付代理费……”。《房地产买卖合同》签订以后，被告违约，未按时履行交易过户的手续，案外人因此向人民法院提起诉讼，被告也未支付中介服务费。原告为维护自己的合法权益，兹根据法律之规定，依法提起诉讼，请人民法院查明事实后依法裁决，判如所请！被告艾永平未作答辩。经审理查明，2017年6月6日，被告艾永平作为卖方，案外人高学耀作为买方，原告丰瑞园公司作为经纪方签订了一份《房地产买卖合同》，约定：买卖双方委托经纪方就买卖位于东莞市*******************办公楼办公1617之物业提供居间服务；该物业建筑面积33.85平方米，买卖双方同意该物业总楼价为肆拾陆万元整；基于经纪方已为买卖双方提供居间服务,并促成双方签署本合同,买卖双方同意在签订本合同当天按约向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按代理费总金额的千分之五支付违约金至付清之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付，在合同履行中，任何一方不履行合同的，违约方应代守约方向经纪方支付代理费，守约方已经支付的，经纪方不予退还，该代理费作为买卖一方损失由违约方直接赔偿守约方；经纪方作为居间人，为买卖双方提供了报告订立合同的机会并促成合同成立，即按照法律规定完成了居间义务并有权按约收取居间费用，即合同变更、终止等不影响居间费用的收取。同日，被告艾永平向原告丰瑞园公司出具《买卖代理费支付承诺书（卖方）》一份，记载：本人委托贵司代理出售位于东莞市*******************办公楼办公1617号的房产，贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情，房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与买方进行反复磋商；鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，如贵公司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖费共人民币壹万元整，否则须按签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部款项支付完毕之日止；提前终止买卖不影响本代理费的支付，本人知悉贵司向买方收取房地产咨询及买卖代理费，对此并无异议，本人同意就本承诺书而产生的任何纠纷均提交物业所在地人民法院诉讼，备注“中介服务费过户当天支付10000元，如卖方违约，不影响本服务费的支付，须配合买方办理一切交易手续，否则在签完本承诺书30天内支付完本服务费”。同日，案外人高学耀亦向原告丰瑞园公司出具《买卖代理费支付承诺书（买方）》一份，记载：本人委托贵司代理购买位于东莞市*******************办公楼办公1617号的房产，贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情，房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与卖方进行反复磋商、议价；鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，如贵公司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共人民币壹万叁仟捌元整，否则须按签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止；提前终止买卖不影响本代理费的支付，本人知悉贵司向买方收取房地产咨询及买卖代理费，对此并无异议，本人同意就本承诺书而产生的任何纠纷均提交物业所在地人民法院诉讼。2019年1月1日，案外人高学耀向本院提起诉讼，要求解除与被告艾永平签订的《房地产买卖合同》及返还相应款项，本院依法予以受理，案号为（2019）粤1972民初19号。2019年8月1日，本院依法作出（2019）粤1972民初19号民事判决书，认定被告艾永平构成违约，并判决确认案涉《房地产买卖合同》于2019年7月23日解除。庭审中，原告丰瑞园公司主张案外人高学耀及被告艾永平均未支付代理费，并明确其诉请的违约金系按照23800元的30%即7140元计算。本院认为，本案为居间合同纠纷，被告艾永平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利，对于原告丰瑞园公司提交的证据，本院依法予以认定。根据案涉《买卖代理费支付承诺书（卖方）》、《买卖代理费支付承诺书（买方）》的约定，被告艾永平需向原告支付代理费10000元，案外人高学耀应向原告丰瑞园公司支付代理费13800元，对此，本院依法予以确认。另根据案涉《房地产买卖合同》的约定“在合同履行中，任何一方不履行合同的，违约方应代守约方向经纪方支付代理费”，案涉《房地产买卖合同》因被告艾永平违约而解除，故被告艾永平应代案外人高学耀向原告丰瑞园公司支付代理费13800元。案涉《佣金支付承诺书（卖方）》约定代理费10000元在被告艾永平违约的情况下应于签订承诺书后三十日内支付，案涉《买卖代理费支付承诺书（买方）》约定代理费13800元应于签订案涉《房地产买卖合同》之日支付，现期限均早已届满，被告艾永平应立即向原告丰瑞园公司支付代理费23800元。关于违约金，案涉《买卖代理费支付承诺书（卖方）》及《买卖代理费支付承诺书（买方）》均约定违约金按每日千分之五计算，计算至庭审之日已经超过本金，原告丰瑞园公司自愿诉请违约金7140元，系对其权利的自由处分，本院依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告艾永平于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市****地产经纪有限公司支付中介代理费23800元；二、限被告艾永平于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市****地产经纪有限公司支付违约金7140元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费287元（原告已预交），由被告艾永平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  胡 辉二〇二〇年七月十五日法官助理  丁紫茵书 记 员  曾乐怡强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。