广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初2027号原告：赵崇富，男，汉族，1978年9月10日出生，身份证住址广东省肇庆市高要区活道镇鳌头村委会敖头村三区***，现住址肇庆市端州区***************。被告：肇庆市星奥投资发展有限公司，住所地肇庆市********悉尼区B5幢03号商铺，统一社会信用代码914***********201T。法定代表人：蒲某1。委托诉讼代理人：黄俊威、冯敏华，均是该公司职员。原告赵崇富与被告肇庆市星奥投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于同年6月18日公开开庭审理。原告赵崇富、被告肇庆市星奥投资发展有限公司的委托诉讼代理人黄俊威、冯敏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵崇富向本院提出诉讼请求：1.判令确认肇庆市端州区**********、B5、B6（悉尼区）地下室B3-31汽车位属于原告所有（该车位价值15万元）；2.判令被告肇庆市星奥投资发展有限公司立即将第一项诉讼请求确认的汽车位办理过户登记在原告名下；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月3日，原告与被告签订一份《星湖奥园物业诚意登记须知》，约定原告向被告交纳诚意金10000元用于登记购买被告开发的物业，取得优惠购买物业的权益；原告于当日向被告支付诚意金10000元，2010年11月25日，原告与被告签订一份《【星湖奥园】认购书》（编号8000532），约定原告向被告购买位于肇庆市********悉尼区B3层31车位，并约定定金为30000元和认购总价为188820元；原告依约于当日向被告支付定金20000元。2013年11月25日，原告向被告支付剩余购买汽车位的款项158820元。自此，原告向被告支付了购买涉案汽车位的全部款项共计188820元。2010年12月，被告将涉案汽车位交付给原告使用，原告依约缴纳汽车位物业管理费。但被告一直推搪没有与原告签订正式的汽车位买卖合同及为原告办理涉案汽车位的过户登记手续，导致涉案汽车位一直登记在被告名下。2018年9月14日，因被告对案外人负有债务被法院强制执行，肇庆市端州区人民法院对涉案汽车位予以查封，执行案号为（2018)粤1202执431号，原告依法对法院的执行行为提出异议;端州区法院于2019年12月11日作出（2019)粵1202执异199号执行裁定书，现已生效认定了上述事实，裁定中止对涉案汽车位的执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”涉案《【星湖奥园】认购书》已对涉案汽车位的具体号码及位置、价格、购买款支付方式及违约作出了约定，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的必要内容，且被告已收取原告全部的购买款，故应认定涉案《【星湖奥园】认购书》为商品房买卖合同，被告已将涉案汽车位出售给原告及应将涉案汽车位办理过户至原告名下。综上所述，根据原告提供的证据及生效法院裁判文书，可知就涉案汽车位，原告已与被告签订商品房买卖合同，原告已支付完毕全部购买汽车位的钱款和已合法占用使用汽车位，且非因原告的原因未办理过户手续，同时已生效法院裁判文书已排除了其他执行案件对涉案汽车位的强制执行。故涉案汽车位应属原告所有。现因涉案汽车位登记在被告名下，根据双方合同约定及涉案汽车位属原告所有的事实，被告应将涉案汽车办理过户登记在原告名下。请法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告肇庆市星奥投资发展有限公司辩称：1.对原告主张，我方部分认同。对于预购合同部分无异议，但对签订买卖合同有异议，我方提交的2份证据可证明，我方在2013年11月14日交付中国邮政速递，寄出催签约通知书，要求原告在2013年11月25日前到我方指定地点（星湖奥园销售中心）签订《商品房买卖合同》。2.我方主张不负因原告消极行使签约权导致的不利后果的责任，我方早于2013年11月14日发出催签约通知书，但原告一直不愿与我方签订《商品房买卖合同》以及办理剩余的过户手续，原告消极行使签约权，故意不办理登记过户手续，我方认为原告存在过错，应当承担相应的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了交换证据和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认，对有异议的证据，本院综合全案证据在下面作综合评述。结合本院采信的证据及当事人的陈述，本院查明并确认事实如下：2010年11月25日，原告与被告签订了《【星湖奥园】认购书》，约定原告认购被告开发的位于肇庆市端州区*****侧波海湖西岸【星湖奥园】悉尼区车位B3-31号车位,实际成交总价188820元，付款方式为一次性付款，定金30000元须于签署本认购书时付清，158820元签署本认购书后7天内付清（扣除定金），原告须于签订认购书后7天内，到星湖奥园销售中心签订《商品房买卖合同》，签订的《商品房买卖合同》生效时，此认购书则为《商品房买卖合同》所代替。2013年11月25日，原告向被告支付了车位款158820元,被告出具了收据并将上述车位交付给原告使用。又查明，涉案汽车位肇庆市********B3、B5、B6（悉尼区）地下室**汽车位因另案由本院于2018年9月12日以（2018）粤1202执**《协助执行通知书》要求肇庆市国土资源局对包含案涉汽车位在内的车位进行预查封，赵崇富于该案提出了查封异议申请，本院经审查后作出（2019）粤1202执异199号执行裁定书，裁定中止对被执行人肇庆市星奥投资发展有限公司名下的肇庆市********B3、B5、B6（悉尼区）地下室B3）地下室**的执行已经发生法律效力。另外，根据肇庆市*********年5月6日提供的《不动产资料查询结果证明》载明，坐落肇庆市**********、B5、B6（悉尼区）地下室B3-31号）地下室**汽车位的权利人为被告记录。此外，双方对原告交清房款后，被告已将该车位交付了被告使用的事实无异议，原告为此也提供部分向星湖奥园小区物管广东粤垦物业管理有限公司肇庆分公司缴纳车位物业管理费的依据。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原、被告于2010年11月25日签订的《【星湖奥园】认购书》，是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应依约全面履行。本案中，根据《不动产资料查询结果证明》载明，坐落肇庆市**********、B5、B6（悉尼区）地下室B3-31号汽车位的）地下室**汽车位的权利人为被告的行为合法有效。此外，原告已依约付清全部车位款，被告将案涉车位交付给原告使用，双方的买卖合同关系已成就，因此，原告要求确认肇庆市端州区**********、B5、B6（悉尼区）地下室B3-31汽车位属于其所有的）地下室B3-31汽车位属于其所有的诉讼请求求被告将案涉汽车位办理过户登记在原告名下的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，被告应将办理权属登记需由其提供的资料提交给产权登记机关，并协助原告办理过户手续，但被告未履行上述义务，以致原告至今未取得案涉的车位的权属证书，应属过错。原告要求被告将该车位办理过户登记手续的诉求，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，第一百三十二条、第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（九）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认肇庆市端州区*****侧星湖奥园B3、B5、B6(悉尼区)地下室B3-31号车位属原告赵崇富)地下室**车位属原告赵崇富所有  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>二、被告肇庆市星奥投资发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内协助将肇庆市端州区*****侧星湖奥园B3、B5、B6(悉尼区)地下室B3-31号车位过户登记至原告赵崇富)地下室**车位过户登记至原告赵崇富的名下E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因简易程序减半收取1650（已由原告预交），由被告肇庆市星奥投资发展有限公司负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 欧凯华二〇二〇年七月三日法官助理 李海敏书 记 员 陈巧文