西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初1516号 原告：陕西秦农农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地陕西省西安市雁塔区。 负责人：李庆，系该银行行长。 委托诉讼代理人：白淏，男，1989年2月3日出生，汉族，住西安市雁塔区，系该银行员工。 被告：刘其英，女，1981年2月6日出生，汉族，住四川省南江县。 被告：李**亮，男，1985年3月27日出生，汉族，住西安市临潼区。 被告：陕西省现代农业发展中心，住所地陕西省西安市雁塔区。 法定代表人：郭少春，系公司总经理。 委托诉讼代理人:高伟，男，1972年11月20日出生，汉族，住北京市宣武区珠市，系该公司员工。 原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称秦农银行高新支行）与被告刘其英、李**亮、陕西省现代农业发展中心（以下简称现代农业发展中心）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白淏、被告现代农业发展中心委托代理人高伟到庭参加了诉讼，被告刘其英、李**亮经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦农银行高新支行诉称，西安市雁塔区XX社XX区XX社（现秦农银行高新支行）与三被告于2014年8月18日签订了编号陕农信GD房贷借字（20140818）第013号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》约定：被告刘其英、李**亮向原告借款58万元，月利率为4.0833‰，期限为25年，自2014年8月18日至2039年8月17日，还款方式为等额本息，后被告分54期向原告偿还贷款本金57455.73元，利息133485.09元。根据合同约定，被告现代农业发展中心为上述借款承担连带保证责任。因被告刘其英私自变更联系电话和住址导致无法联系，被告李**亮拒不理会，自2019年4月起至2019年8月被告刘其英、李**亮已连续5期月供款未能按照合同约定偿还原告借款，且被告现代农业发展中心在代偿2019年4月至2019年8月五期按揭贷款后拒不履行保证责任（五期按揭贷款本金合计6275.91元，利息4421.09元）。截止2019年8月21日，被告刘其英、李**亮已连续逾期五期未归还贷款本息,构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿剩余借款本金522544.27元及利息，并解除与被告的借贷关系，要求被告现代农业发展中心承担连带保证责任。综上，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的西安市雁塔区XX社XX区XX社（现秦农银行高新支行）陕农信GD房贷借字（20140818）第13号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》；2、被告刘其英、李**亮偿还原告借款522544.27元；3、被告刘其英、李**亮偿还截止2019年8月21日的利息10697.63元及自2019年8月22日起至被告刘其英、李**亮实际支付本息之日止的利息（按月利率4.0833‰计算）与罚息；4、被告现代农业发展中心对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。 被告现代农业发展中心辩称，其公司于2019年4月开始偿还刘其英未还贷款的所有金额，每月代偿3381元，截止2020年6月20日，已代偿43922.84元，对于代偿部分，要求向借款人追偿。 被告刘其英、李**亮缺席未辩，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年8月18日，西安市雁塔区XX社**XX社作为贷款人与被告刘其英作为借款人、李**亮作为共同借款人、现代农业发展中心作为保证人签订了《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定：借款金额58万元，用于购置陕西省现代农业发展中心销售的位于西安市雁塔区XX路XX堡房产。借款期限300个月，贷款利率为6.55%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，担保范围包括本合同项下借款本金、利息（罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、及贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间若贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年。2014年9月3日，西安市雁塔区XX社XX区XX社向被告刘其英发放贷款58万元。 本案在审理过程，经询问，原告称，被告自2019年4月开始逾期偿还贷款，原告2019年9月20日向三被告发出贷款提前到期通知，被告现代农业发展公司收到通知后代偿了在此之前的贷款，后一直代偿至2020年6月20日。对现代农业辩称的代偿金额43922.84元认可。截止庭审之日，被告欠原告本金503326.3元未偿还。现变更第二项、第三项诉请为：请求被告刘其英、李**亮偿还贷款本金503326.3元，并支付自2020年6月21日之后的利息（按月利率4.0833‰计算）、罚息。 另查明，2015年5月8日陕西秦农农村商业银行股份有限公司印发了《关于印发陕西秦农农村商业银行股份有限公司分支机构设置方案》的通知（文号：秦农银筹办发（2015）27号），将雁塔联社直管的开发区分社名称变更为高新支行。 上述事实有《个人住房（商业用房）按揭借款合同》、贷款借据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，本院依法予以认定。 本院认为，西安市雁塔区XX社XX区XX社与三被告签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》系四方当事人真实意思的表示，且内容并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，具有法律约束力。西安市雁塔区XX社XX区XX社依约为被告刘其英发放贷款，被告亦应依约向贷款人还本付息，被告刘其英自2019年4月开始未按合同约定支付本息，构成违约。按照合同约定，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求刘其英立即偿还全部贷款本金及利息。2015年5月8日，西安市雁塔区XX社XX区XX社名称已经变更为本案原告，，原告作为西安市雁塔区XX社**XX社权利义务的承继人，权向被告主张贷款人享有的权利。故原告要求被告刘其英偿还贷款本金503326.3元，并支付自2020年6月21日之后的利息（计算按月利率4.0833‰）、罚息的诉请，本院依法予以支持。被告李**亮作为本案共同借款人，理应与刘其英共同向原告偿还本案贷款。被告现代农业发展中心作为本案贷款合同的保证人，亦应按照合同约定对本案债务承担连带偿还责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、解除原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高新支行与被告刘其英、李**亮、陕西省现代农业发展中心于2014年8月18日签订了《个人住房（商业用房）按揭借款合同》； 二、被告刘其英、李**亮应于本判决生效之日起十日内向原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高新支行偿还贷款本金503326.3元，并支付自2020年6月21日至实际清偿之日止的利息（按月利率4.0833‰计算）、罚息（按合同约定计算）； 三、被告陕西省现代农业发展中心对本判决第二项被告刘其英、李**亮的债务承担连带保证责任。陕西省现代农业发展中心承担连带责任后有权向被告刘其英、李**亮追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9600元，由三被告共同负担。公告费560元，由被告刘其英、李**亮负担。因原告已预交，故被告应在履行上述给付金钱义务时将由其负担的案件受理费及公告费一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审判长  申国英 审判员  王 华 审判员  李 漾 二〇二〇年七月二十四日 书记员  陈 静 打印：相丽华校对：刘婷婷2020年月日送达 1