葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1403民初2495号 原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行，住所地葫芦岛市龙港区龙湾大街**。 负责人王某，系该行行长。 委托代理人段华伟，辽宁朗元律师事务所律师。 被告付某，男，蒙古族，住葫芦岛市连山区。 被告林某，男，汉族，住葫芦岛市南票区。 原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行诉被告付某、林某借款合同纠纷一案，原告于2019年7月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行的委托代理人段华伟到庭参加了诉讼，被告付某于2020年4月30日在《人民法院报》公告未到庭参加诉讼，被告林某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行诉称，2016年5月10日，原告与被告付某签订了一份《个人借款合同》（合同编号JY01271607060093），约定被告付某向原告借款240万元，借款利率为月利率千分之7.5，逾期利率为约定利率上浮50%，借款用途为装修，贷款期限2016年7月6日至2017年5月23日，《个人借款合同》还约定争议由贷款人所在地人民法院管辖。同日,原告与被告付某签订了《抵押合同》、《抵押协议书》，约定被告林某对在前述《个人借款合同》项下的债务以其房屋所有权、土地所有权提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用。各方当事人在房屋产权监理处、葫芦岛市国土资源局办理了不动产抵押登记书，设立了抵押权，原告享有优先受偿权。在上述合同及书面文件签订后，原告于2016年7月6日向被告发放了该笔240万元贷款，被告取得上述借款。2017年5月23日，该笔借款到期，被告付某未按照《个人借款合同》约定还本付息。根据我国《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》、《物权法》的相关规定，原告为维护自身权益，特起诉至贵院，望判如所请。一、判令被告付某立即向原告偿还借款本金240万元及利息、逾期利息、复利835，167.69元（计算至2019年5月20日），并支付自2019年5月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息、复利。二、判令原告对葫芦岛他项（2016）第031号他项权利证书项下国有土地使用权、葫房权证龙字第××号、第××号房屋、面积160平方米的无房照房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项给付义务及实现第一项债权费用范围内享有优先受偿权。三、判令上述被告共同承担本案诉讼费用、保全费及其他费用。 被告付某未到庭亦未提交书面答辩状。 被告林某未到庭亦未提交书面答辩状。 本院经审理查明，2016年5月10日，被告付某因装修向葫芦岛银行股份有限公司营业部贷款，双方签订《个人借款合同》，合同约定贷款金额为2，400，000.00元，贷款期限为2016年7月6日至2017年5月23日，月利率为7.5‰。同日，被告林某与葫芦岛银行股份有限公司营业部签订《抵押合同》，抵押合同担保的主债权为抵押权人依主合同发放的金额为240万元的贷款，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用。被告付某、林某及葫芦岛银行股份有限公司营业部签订《抵押协议书》，被告林某自愿以其所有的坐落于龙港区.88平方米，房权证号为葫房权证龙字第××号），龙港区龙警街2-23号楼B室（面积176.74平方米，房权证号为葫房权证龙字第××号）两处房屋所有权为被告付某的上述240万元借款提供抵押担保，并自愿承担连带责任。如甲方未能按期偿还贷款本息或致使丙方的贷款本息出现风险时，丙方有权自行对抵押物进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖所得价款抵偿贷款本息。被告林某向银行出具《承诺》，载明，本人林某，是付某在葫芦岛银行营业部贷款240万元的实际用款人及抵押人，该笔贷款抵押物为房屋所有权及该房屋所占用的土地使用权。该房产有房照面积309.62平方米（已办理抵押登记）无房照面积160平方米，本人承诺无房照部分一并抵押给葫芦岛银行营业部，作为本笔贷款的抵押物，葫芦岛银行营业部对该部分房产享有同抵押部分一样的权利。特此承诺。承诺人林某。2016年6月23日，双方办理了龙港区龙警街2-23号楼A室等两套房的抵押登记。2016年8月17日，双方办理了龙湾新区楼东侧国有土地使用权的抵押登记，设立了抵押权。2018年7月6日，原告向被告付某发放了2，400，000.00元贷款。被告至今未偿还该笔贷款本金及利息，原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，2017年12月6日，经葫芦岛银行股份有限公司同意，葫芦岛银行营业部更名为葫芦岛银行城区支行。 上述事实有原被告当事人陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、《抵押协议书》、《承诺》、借款借据、他项权证、房产证等证据材料在案佐证，经本院审查，可以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告付某、林某与原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《抵押协议书》、《承诺》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方均应按照所签订合同的内容自觉履行各自义务。原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行按照合同约定向被告付某提供借款人民币240万元，已如约履行了自身的全部义务，被告付某应在约定还款期限内偿还借款本金及利息、逾期利息、复利，具体标准按照双方签订的《个人借款合同》中相关规定予以计算。同时，在双方借贷过程中，被告林某用其所有的坐落于龙港区，面积132.88平方米、面积176.74平方米的房屋所有权为被告付某的上述240万元借款提供抵押担保，办理了抵押登记，并自愿承担连带责任。因此，原告要求对坐落于龙港区享有优先受偿权的请求，本院予以支持。二被告未出庭对原告陈述的借款事实予以反驳亦未出庭对原告出示的证据的真实性、合法性和关联性提出任何异议，二被告应该承担未出庭答辩、质证对自己产生的不利后果。对于原告要求对被告林某所有的葫芦岛他项（2016）第031号他项权权利证书项下国有土地使用权享有优先受偿权的请求，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十二条规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。故原被告办理了龙湾新区楼东侧土地使用权的抵押登记，设立了抵押权，虽然该土地使用权的他项权证书的存续期间为2016年8月15日至2017年6月10日，但该期间并不影响抵押权的效力，故原告主张的对被告林某所有的土地使用权的优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张的无房照优先受偿权的诉讼请求，因该部分原被告仅在《承诺书》中予以约定，且该部分未办理抵押登记，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告付某于本判决生效后三十日内偿还原告葫芦岛银行股份有限公司城区支行借款本金2，400，000.00元及利息、逾期利息、复利，标准按照双方签订的《个人借款合同》中相关规定计算。 二、原告对被告林某所有的位于葫芦岛市龙港区.88平方米，房权证号为葫房权证龙字第××号）、B室（面积176.74平方米，房权证号为葫房权证龙字第××号）的房屋及位于龙湾新区楼东侧土地使用权折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32，690.00元，保全费5，000.00元，公告费260.00元，合计37，950.00元，由被告付某、林某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  张浩月 人民陪审员  唐锦辉 人民陪审员  王丽娟 二〇二〇年七月二十四日 法官助理 石盼 书记员 陈雨含