安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初3449号 原告：巢俊，男，1993年7月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：陈雨，安徽巢阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷，安徽巢阳律师事务所律师。 被告：张志伟，男，1995年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：王刘敏，女，1990年8月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告巢俊诉被告张志伟、王刘敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘元公开开庭进行了审理。原告巢俊的委托诉讼代理人陈雨，被告张志伟到庭参加诉讼。被告王刘敏经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告巢俊向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即向原告支付剩余购房款246000元；2、依法判令两被告立即向原告支付违约金189000元（违约金的计算标准为：购房总价款的20%，即94.5万元×20%＝189000元）；3、依法判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2018年10月19日，原告与两被告达成购房合意，在合肥中祥瑞元房地产代理销售公司处签订存量房买卖合同及补充协议，约定由两被告购买原告所有的位于合肥市经开区房屋，并对房屋价款、房屋交付、房屋过户以及违约金责任等作明确约定。合同签订后，原告已依约配合两被告办理房屋过户手续，并提前将房屋交付两被告使用。根据约定，两被告应通过按揭付款方式于2019年10月4日前付清剩余购房款56.5万元，后因被告张志伟涉嫌刑事犯罪无法向银行办理抵押贷款，双方约定两被告应于2019年年底通过付现方式付清剩余购房款56.5万元。然截止起诉之日，两被告仅向原告支付31.9万元，仍剩余24.6万元未予支付，经原告及房产中介机构多次催促，两被告仍未予支付。两被告的上述行为，严重损害了原告的合法权益。原告具状至法院，望判如所请。 被告张志伟辩称：我们是一直与案外人吴长成联系买房事项的，在2019年11月份时吴长成答应我们以追加首付款，通过公积金贷款的方式，给付原告房款。 被告王刘敏未作答辩。 经审理查明：2018年10月19日，在合肥中祥瑞元房地产代理销售有限公司的居间介绍下，原告巢俊与被告张志伟签订《存量房买卖合同》和《补充协议》1份，合同约定张志伟购买巢俊所有的经开区房屋，房屋建筑面积为92.42平方米，转让价款为945000元。《补充协议》第三条约定：乙方（张志伟）在签署本协议时，向甲方（巢俊）支付购房定金18000元，《存量房买卖合同》签订当日定金直接转为乙方购房的首付款；第四条约定双方将按照《存量房买卖合同》和补充协议约定的价格履行本次交易，若甲方出现任何违约情形，则应向乙方返还已经支付的全部款项，且向乙方支付总房价款20%的违约金，若乙方出现任何违约情形，则支付给甲方总价款20%的违约金。 2019年3月4日，出卖人巢俊、买受人王刘敏、共有人张志伟将《存量房买卖合同》进行了网签合同备案，网签确认单中附记信息载明：付款方式为按揭付款，乙方于2019年4月8日向甲方支付房屋价款计380000元，于2019年10月4日向甲方支付房屋价款计565000元。 2018年10月19日巢俊出具收条一份确认收到张志伟购房定金18000元，2019年3月21日巢俊出具收条一份确认收到张志伟购房款362000元，2019年7月19日巢俊出具收条一份确认收到张志伟、王刘敏购房款90000元，2019年7月31日巢俊出具收条一份确认收到张志伟、王刘敏购房款210000元，2019年10月8日张志伟支付宝向巢俊转账4700元，2019年10月15日张志伟通过其名下尾号0714银行账户向巢俊名下尾号0184银行账户转款15000元，以上合计支付购房款699700元。被告张志伟认可其因涉嫌刑事犯罪，导致未能办理房屋按揭贷款。 另查明，案涉房屋2019年2月19日已交付张志伟居住和使用，2019年4月8日产权登记于张志伟、王刘敏名下，为共同共有。 上述事实，由原告提供的身份证、存量房买卖合同、补充协议、履行合同告知书、房屋不动产权证、结婚证、合肥市存量房买卖合同网签确认单、交房协议、买卖房屋履行通知函、顺丰快递寄件信息，被告提交收条、公积金提取信息、银行转账凭证、手机转账截图、微信聊天记录等证据以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：双方当事人对于《存量房买卖合同》及补充协议的真实性均无异议，原告巢俊已履行了约定的交付房屋的义务，张志伟已支付购房款共计699700元，以上双方均予以认可。 双方争议的是剩余购房款245300元于何时付清的问题。《存量房买卖合同》及补充协议约定了张志伟除支付购房首付款外，其余购房款通过混合贷款方式支付，但《存量房买卖合同》及补充协议中对于购房款付款时间未予以明确。《存量房买卖合同》于2019年3月24日办理了网签备案，网签确认单中明确载明“付款方式为按揭付款，乙方于2019年4月8日向甲方支付房屋价款计380000元，于2019年10月4日向甲方支付房屋价款计565000元”，以上内容是双方的真实意思表示，具有拘束力。张志伟因个人原因未能办理房屋按揭贷款，但约定的付款义务并未因此解除，其仍应按照约定时间支付剩余购房款。原告巢俊认可因被告张志伟无法贷款，其同意张志伟于2019年底付清全部尾款，本院予以确认。故张志伟应于2019年12月31日前付清剩余购房款245300元。 被告张志伟辩称案外人吴长成同意其办理公积金贷款后再行支付剩余房款，但未证明吴长城与巢俊之间具有何种联系，该意思表示也并非原告巢俊作出，对巢俊不发生效力。 被告张志伟未按双方约定履行付款义务，构成违约，应当承担违约责任，原告巢俊要求其支付违约金，予以支持。违约金的数额应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素确定，本院酌定被告张志伟支付违约金30000元。 王刘敏、张志伟系夫妻关系，上述债务系二人的夫妻共同债务，王刘敏与张志伟承担共同付款责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告张志伟、王刘敏于本判决生效之日起十日内支付原告巢俊剩余购房款245300元； 二、被告张志伟、王刘敏于本判决生效之日起十日内支付原告巢俊违约金30000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3913元，由被告张志伟、王刘敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年七月三十一日 书记员 莫警花 附本判决适用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。