四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初10332号 原告：易上集团有限责任公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府四街**********。 法定代表人：侯智龙，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：吴倩倩，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张锡涛，四川亚峰律师事务所律师。 被告：四川金园台酒业有限公司，住所地中国（，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府四街********** 法定代表人：丁彦超，执行董事兼总经理。 原告易上集团有限责任公司（以下简称易上公司）与被告四川金园台酒业有限公司（以下简称金园台公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，因被告金园台公司下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告易上公司的委托诉讼代理人张锡涛、吴倩倩到庭参加诉讼。被告金园台公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 易上公司向本院提出诉讼请求：1.判令金园台公司向易上公司支付租金、物业费、违约金、免租期租金共计726,570.92元；2.金园台公司向易上公司支付租金损失暂计至2019年7月4日金额为60,415.3元（具体金额应计至法院判决生效之日）；3.判令金园台公司向易上公司支付逾期撤销工商登记违约金暂计至2019年7月4日金额为210,830.6元（具体金额应计至实际变更工商登记之日）；4.案件受理费由金园台公司承担。审理中，易上公司明确：1.其第一项诉讼请求中的金额包括：2019年3月5日至2019年5月30日的租金171,180元、提前退租的违约金为履约保证金60,415元及6个月的租金483,320元、2个月的免租期租金为120,830元、滞纳金为以三个月租金181,245元基数从2019年3月5日起按照每日万分之五计算至法院作出判决之日止；2.其第二项诉讼请求的金额为固定金额，即一个月的租金60,415元；3.其第三项诉讼请求的金额为固定金额，即136,940.7元（60,415元÷30天×34天×2）。事实和理由：双方于2017年10月10日签订《OCG国际中心租赁合同》，约定易上公司将位于OCG国际中心2号楼31层3102、3103号物业出租给金园台公司办公使用。2019年5月，金园台公司未与易上公司协商，单方私自搬离租赁物并提出提前退租，在双方对退租事宜协商的过程中，金园台公司拒绝按照合同约定承担违约责任，且在2019年5月13日收到我方解除合同协议书、2019年5月30日收到我方告知函后，一直未对租赁物内装修进行拆除且未注销工商登记，也未支付任何违约金、物业占用费等。金园台公司的单方违约行为严重侵害了易上公司的合法权益。易上公司还认为，金园台公司自行搬离了案涉房屋，故案涉的合同已经实际解除。故诉至法院，望判如所请。 金园台公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月10日，易上公司（甲方）将位于OCG国际中心项目2号楼31层3102、3103号共计549.23元平方米房屋出租给金园台公司（乙方），双方签订《OCG国际中心租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：1.租金每三个月支付一次，乙方应当在《租赁合同》签订之日起7个工作日内向甲方支付第一期租金，乙方应在每个交费周期起算日的5个工作日之前完成租金支付，如租金不足一个月，则须按实际天数计算；2.乙方逾期支付租金，应当自逾期之日起，每日按应付租金额的0.05%向甲方支付逾期支付租金的违约金；3.返还案涉房屋时，乙方负责办妥以该案涉房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续及《租赁合同》的备案撤销手续，若乙方交还案涉房屋时未办妥迁移或注销注册在案涉房屋的主体或案涉房屋的租赁备案撤销手续，乙方应当继续办理该相关手续并承担自应办理完毕该相关手续之日至实际办理完该手续之日止期间的违约责任，按日租金×2/天计算违约金；4.乙方在租赁期限内逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除《租赁合同》；5.若乙方违约导致甲方解除《租赁合同》，自甲方发出书面解除《租赁合同》通知到达乙方或甲乙双方达成解除协议之日，《租赁合同》即解除，甲方有权要求乙方承担损害赔偿责任，赔偿金额相当于履约保证金的金额加上按损失金额，其中剩余租赁期超过一年的，损失按6个月租金计付；6.其他。《租赁合同》附件三《合同基本条件》约定：1.租期自2018年1月5日起至2021年3月5日，其中2018年1月5日至2018年3月5日为免租期，免租期内乙方无需支付租金；2.在履约过程中，因乙方违约导致甲方行使《租赁合同》解除权的，乙方仍然应按《租赁合同》约定的租金标准，在乙方行使解除权一个月内向甲方支付免租期内的全额租金；3.第一、二年的租金按110元/㎡·月计算，每月租金为60,415元，在第三年的租金按116元/㎡计算，每月租金为64,040元；4.履约保证金的金额为2个月租金，乙方在签订《租赁合同》时向甲方足额支付；5.其他。 2019年5月8日，金园台公司向案涉房屋所属的OCG国际中心发出《关于四川金园台酒业有限公司停止在OCG国际中心办公函件》，载明金园台公司决定于2019年5月1日停止在案涉房屋办公。 2019年5月13日，易上公司工作人员通过微信向金园台公司的工作人员发送《解除合同协议书》，但金园台公司并未签署该协议书。 2019年5月30日，易上公司向金园台公司发出《告知函》，载明：1.金园台公司应当于2019年3月1日支付案涉房屋2019年3月5日至2019年6月4日的租金，但截至《告知函》发出之日，金园台公司未缴纳前述租金；2.易上公司要求金园台公司支付2019年3月5日至2019年5月27日的租金、滞纳金；3.因金园台公司提前解约，易上公司不予退还金园台公司已经缴纳的履约保证金，且金园台公司应当赔偿易上公司6个月租金作为违约金；4.要求金园台公司支付免租期的租金；5.要求金园台公司在收到《告知函》后十五日内对案涉房屋恢复原状，若逾期的，每逾期一日，金园台公司应按最后一个月的日租金二倍支付逾期恢复的违约金并承担损失；6.要求金园台公司在腾退前撤销所有在案涉房屋上的工商注册及备案手续等，若未及时办妥，每逾期一日按日租金二倍支付逾期违约金。易上公司当庭陈述其于2019年5月30日收回案涉房屋。 证明前述事实的有《租赁合同》及附件三《合同基本条件》《关于四川金园台酒业有限公司停止在OCG国际中心办公函件》《告知函》及当事人当庭陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，易上公司与金园台公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。金园台公司在租期未届满时要求退租，且在金园台公司退租时，欠付租金已超过30天，根据《租赁合同》的约定，易上公司发出的《告知函》到达金园台公司时双方的《租赁合同》已解除。 针对欠付租金。本案中，金园台公司欠付2019年3月5日至易上公司收回案涉房屋之日即2019年5月30日的租金，应当向易上公司支付相应的租金175,203.5元（60,415元÷30天×87天），易上公司主张金园台向其支付欠付的租金171,180元，系对其权利的自行处分，本院不持异议，故本院对易上公司主张金园台公司向其支付租金171,180元的主张予以支持。 针对免租期租金返还。根据《租赁合同》的约定，免租期为两个月，若因金园台公司的违约行为导致易上公司解除合同的，金园台公司全额支付免租期租金。故对易上公司主张金园台公司向其支付免租期租金120,830元（60,415元×2个月）的诉讼请求，本院予以支持。 针对滞纳金、提前退租违约金、逾期注销违约金。关于滞纳金。本案中，滞纳金实为逾期支付租金的违约金。金园台公司逾期支付的系2019年3月5日至2019年5月30日期间的租金，根据《租赁合同》的约定，该笔租金应当在2019年3月5日起的5个工作日内支付，即应当在2019年3月11日之前支付，金园台公司并未按期支付该租金，应当从2019年3月12日起计算逾期支付该笔租金的违约金。故逾期支付租金的违约金应当为：以171,180元为基数，从2019年3月12日起按照每天万分之五计算违约金至实际付清租金之日止。关于提前退租的违约金和逾期注销案涉房屋登记的违约金。易上公司主张除不退还金园台公司的履约保证金外，还要向其支付相当于6个月的房租作为提前退租的违约金，并按日租金二倍收取金园台逾期注销登记的违约金。本院认为，违约金应以填补损失为原则，兼具惩罚作用，因金园台公司逾期支付租金引发本案，金园台公司又未按约注销案涉房屋的登记，确实存在多个违约行为，应当向易上公司支付违约金，但因双方约定的违约金标准过高，在金园台公司缺席审理的情况下，本院综合考虑本案合同的履行情况、金园台公司不履行合同的过错程序、易上公司因金园台公司提前退租所受的影响等，根据公平原告，酌情将违约金调整为全年租金的15%即108,747元（60,415元×12个月×15%）。 针对易上公司主张的损失。因易上公司并未提供证据证明违约金不足以弥补其实际损失，故对易上公司要求金园台公司赔偿损失的主张不予支持。 金园台公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证、质证、辩论等权利，由其自行承担不利的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川金园台酒业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告易上集团有限责任公司支付欠付的租金171,180元及逾期支付租金的违约金，违约金的计算方式为：以171,180元为基数，从2019年3月12日起按照每天万分之五计算至171,180元付清之日止； 二、被告四川金园台酒业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告易上集团有限责任公司支付免租期的租金120,830元； 三、被告四川金园台酒业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告易上集团有限责任公司支付因提前退租和逾期注销案涉房屋登记的违约金共计108,747元； 四、驳回原告易上集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,778元，由原告易上集团有限责任公司负担6000元，由被告四川金园台酒业有限公司负担7778元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邓双双 人民陪审员  汤 婷 人民陪审员  李 周 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  张胜利