浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初946号 原告：浙江锐盈电子科技有限公司，住所地：嘉善县姚庄镇锦绣大道**。 法定代表人：倪春平。 委托诉讼代理人：林惠艺，浙江卢军律师事务所律师。 被告：嘉兴众筹汽车配件有限公司，住，住所地：嘉善县姚庄镇锦绣大道****厂房/div> 法定代表人：闫银霞。 委托诉讼代理人：戴文珺、何佩文，浙江甚昶律师事务所律师。 原告浙江锐盈电子科技有限公司与被告嘉兴众筹汽车配件有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人林惠艺、被告嘉兴众筹汽车配件有限公司法定代表人闫银霞及委托诉讼代理人戴文珺到庭参加诉讼。期间当事人申请庭外和解扣除审限30天。本案现已审理终结。 原告浙江锐盈电子科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认双方2015年5月13日签订的《厂房租赁协议》于2020年3月15日解除；2.判令被告为原告腾退厂房（嘉兴市嘉善县姚庄镇锦绣大道128号4号厂房）；3.判令被告向原告支付自2020年3月16日至实际腾退之日期间的占用费，请求占用费按每天2082.12元计算；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月13日，原、被告签订一份《厂房租赁协议》，约定原告将位于嘉善县厂房（包含一楼至二楼）租赁给被告，租赁期限十年，自2015年5月12日起至2025年5月11日止，协议中原告为甲方，被告为乙方。《厂房租赁协议》第七条提前解除约定条件及违约责任条款第2项约定，合同签订日起三年内若遇甲方提前终止协议，须提前3个月以书面形式通知乙方，退还尚未履行合同的租金并另行向乙方支付6个月租金的款项作为赔偿。有效期内合同签订日起三年后若遇甲方提前终止协议，须提前3个月以书面形式通知乙方，退还尚未履行合同的租金并另行向乙方支付1个月租金的款项作为赔偿。据此，原告于2019年12月11日书面通知被告将于2020年3月15日解除双方签订的《厂房租赁协议》，并先后于2020年1月11日、2月11日、3月5日三次向被告发出书面友情告知，告知被告务必在2020年3月15日腾退出厂房，然被告至今仍未腾退。为此，原告为维护自身的合法权益，具状起诉。 被告嘉兴众筹汽车配件有限公司答辩称：双方房屋租赁协议应继续履行。原告无权依据协议第七条单方解除合同，也不符合约定解除条件。被告按约履行合同，且在该厂房租赁超过4年，投入装修，有无法移动的设备，做了环评，进行体系认证，投入近100万，远远超过一个月房租。不存在占用费，且要求过高。另疫情期间，希望适当减免房租。被告押金68000元，物业费交到4月份，房租2020年4月8日交263978.25元（2020年5月12日至2020年11月11日的半年房租）。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1、原告提交厂房租赁协议1份，证明2015年5月13日，原被告签订一份《厂房租赁协议》及双方在合同中的权利义务的事实。 被告质证认为：对于三性没有异议，但是原告不能根据第七条来判断。协议明确租赁期限10年，被告承租该地方主要用来开办公司，需要投入装修，设备等大量资金。 本院认为：本院对该证据的真实性依法予以确认。 2、原告提交的解除厂房租赁协议通知书1份，微信聊天记录打印件3份，快递投递信息复印件1份，证明原告于2019年12月11日书面通知被告将于2020年3月15日解除双方签订的《厂房租赁协议》。 被告质证认为：真实性无异议，合法性及关联性有异议。原告无权依据该协议行使解除权。 本院认为：本院对该证据的真实性依法予以确认。 3、原告提交的友情告知书3份，被告回复函2份，往来函件及微信聊天记录复印件，证明解除租赁协议通知发出后双方的往来函件。 被告质证认为：被告发送给原告的函及回复三性无异议，可以说明被告在收到解除通知书后通过书面形式明确表示不同意解除厂房租赁协议的，并且告知如解除，对于我公司会造成严重后果。对于2020年1月11日发出的友情告知书的真实性无异议，合法性、关联性有异议，友情告知书第二段被告写到（2020年3月16日开始排查、暂停供电）可以看出原告已经通知被告要求停电的方式要求被告搬走。对于2月11日、3月5日友情告知书，意见同上。 本院认为：本院对该证据的真实性依法予以确认。 4、原告提交的厂房租赁协议2份，证明占用费主张标准依据（租给其他厂房的租赁价格）。 被告质证认为：被告不是两份协议的任何一方，真实性由法院核实，该两份厂房租赁协议与本案没有关联性。 本院认为:该份证据系原告与案外人签订，本院在本案中对其三性不作认定。 5、被告提交的两份录音及翻译文字稿复印件1份共10页，证明原告通过停电、协商等方式要求被告涨房租的事实。 原告质证认为：合法性有异议，被告在沟通过程中未经原告工作人员同意，偷录音行为不一定能反映出真实意思。双方确实沟通过很多次。 本院认为：本院对双方曾对厂房租赁事宜进行沟通的事实予以确认。 6、被告提交的2019年12月10日原告发给被告的通知1份，证明原告通过停电的手段给被告造成损失的事实。 原告质证认为：当时我们厂由于线路老化，需要进行检查，所以才发的通知。 本院认为：本院对该证据的真实性依法予以确认。 上述证据证明的对象是否成立，本院将结合本案事实在说理部分予以评判。 本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2015年5月13日，原告与被告签订《厂房租赁协议》一份，合同约定原告将位于嘉善县厂房（包含一楼至二楼）租赁给被告，租赁期限十年，自2015年5月12日起至2025年5月11日止。合同还约定了租赁费用、租赁支付方式及房租押金、厂房使用要求及合同的变更、解除与终止免责条款。其中，第六条约定，1、双方可以协商变更或终止本合同；2、原告有以下行为之一的，被告有权解除合同：不能提供房屋或提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。被告有下列行为之一的，原告有权解除合同，收回出租房屋：未经原告书面同意，转租、转借承租房屋；未经原告书面同意，拆改变动房屋结构；损坏承租房屋，在原告提出的合理期限内仍未修复的；未经原告书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；未按时支付房租、水电、物业等费用。第七条约定了提前解除约定条件及违约责任，合同签订日起三年内若遇甲方提前终止协议，须提前3个月以书面形式通知乙方，退还尚未履行合同的租金并另行向乙方支付6个月租金的款项作为赔偿。有效期内合同签订日起三年后若遇甲方提前终止协议，须提前3个月以书面形式通知乙方，退还尚未履行合同的租金并另行向乙方支付1个月租金的款项作为赔偿。 2019年12月10日，原告向被告发出通知，简要内容为：于2020年12月10日开始全面线路检修，排查过程中被停电的租户会提前通知到，暂停用电等。 2019年12月11日，原告向被告出具《解除厂房租赁协议通知书》，简要内容为：将于2020年3月15日提前解除双方签订的《厂房租赁协议》，告知被告确保在2020年3月15日腾退厂房。 2019年12月16日，被告向原告出具《回复函》，简要内容为：被告不同意解除《厂房租赁协议》，若原告执意解除，除约定赔偿外，还需赔偿装修损失、安装环评设备投入及体系认证的申请费等各项损失。 2020年1月11日、2月11日、3月5日，原告三次向被告出具《友情告知书》，简要内容为：告知被告确保在2020年3月15日腾退厂房。 2020年1月16日，被告委托律师向原告出具《律师函》，简要内容为：不同意解除《厂房租赁协议》，但双方可以友好协商妥善处理租赁事宜。 双方多次沟通，协商未果。现原告要求解除《厂房租赁协议》、腾退厂房并支付占用费。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁协议》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。现原告依据《厂房租赁协议》第七条，认为其有权就此解除合同，本院认为，该条款系关于提前解除约定条件及违约责任的约定，不属于对合同任意解除权的约定。原告依据《厂房租赁协议》行使解除权的，应当根据《中华人民共和国合同法》第九十三条行使约定解除权，或者第九十四条规定的法定解除权，《厂房租赁协议》第六条已经明确约定可以解除合同的条件，故第七条仅能视为对违约责任的约定，并非赋予当事人任意解约权，原告有悖诚信履约原则，无权据此行使合同解除权。综上，本案房屋租赁合同未达到法定或约定解除条件，对于原告要求解除《厂房租赁协议》，要求被告腾退厂房并支付占用费的诉讼请求，本院不予支持。被告对此提出的抗辩意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告浙江锐盈电子科技有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取计40元，由原告浙江锐盈电子科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 范爱民 二〇二〇年七月二十三日 法官助理 安 锐 书 记 员 周冉澜 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?