宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初1683号原告：李某1，宁夏固原市人，住固原市。委托诉讼代理人：沈某，宁夏顺悦律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏派胜物业服务有限公司固原分公司。负责人：杨某。委托诉讼代理人：高某，1971年10月29日，代理权限为特别代理。被告：宁夏六盘山水务有限公司。法定代表人，张某，公司董事长。委托诉讼代理人：安某，宁夏萧关律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：固原兄弟家政服务有限公司。法定代表人：李某2。委托诉讼代理人：王某，1993年3月3日，宁夏彭阳县人，住彭阳县，代理权限为特别授权。原告李某1与被告宁夏派胜物业服务有限公司固原分公司（以下简称派胜物业公司）、宁夏六盘山水务有限公司（简称六盘山水务公司）、固原兄弟家政服务有限公司（简称兄弟家政公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李某1及其委托诉讼代理人沈某、被告六盘山水务公司委托诉讼代理人安某、被告派胜物业公司委托诉讼代理人高某、被告兄弟家政公司委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。审理过程中，应原告申请，本院于2020年5月8日委托宁夏众业工程造价咨询有限公司对原告派胜小区44号楼1单元302室装修损失及因果关系进行鉴定，2020年7月16日鉴定完毕。本案现己审理终结。李某1向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带赔偿原告各项损失共计40000元；2、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实及理由：原告系固原市原州区派胜小区44号楼1单元302室业主，被告派胜物业公司是涉案房屋的物业服务单位。2019年8月26日原告因业务需要，暂时搬离涉案房屋，且原告在搬家时已经将涉案房屋的水表总阀关闭。2019年9月初，被告六盘山水务公司对原告所在小区所有水表进行统一更换，并委派被告兄弟家政公司负责具体施工。2019年9月5日下午，三被告在未通知原告的情况下，被告兄弟家政公司工作人员在更换水表后，并未将涉案房屋的自来水总阀关闭。导致原告涉案房屋出现漏水情况，直至2019年9月6日早晨派胜小区44号楼1单元202室住户发现自家屋顶渗水，才通知被告派胜物业公司将涉案房屋自来水总闸关闭。但是，漏水已经导致原告房屋地板出现大面积松动、凸起，门也出现不同程度的损坏，同时渗漏的水导致202室屋顶等多处损坏。综上所述，三被告行为给原告造成财产损失，三被告应当承担赔偿责任，望判如所请。被告派胜物业公司辩称，派胜物业公司不存在过错。当时自来水公司关于老旧水表改造工程向派胜物业公司发了通知，怎么改造派胜物业公司也提出了要求，我们在单元楼门口和广告栏进行了张贴通知。原告家房屋渗水，经过我们排查及时关闭管道总阀门。被告六盘山水务公司辩称，派胜小区的水表更换工程并不是六盘山水务公司委派兄弟家政公司施工，而是兄弟家政公司除水表外包工包料承包的工程，该工程由家政服务公司具体施工，合同约定因该工程造成的一切后果由兄弟家政公司承担。因此，原告的损失与被告六盘山水务公司无关，六盘山水务公司不承担赔偿责任。被告兄弟家政公司辩称，原告的损失和兄弟家政公司无关，兄弟家政公司不承担赔偿责任。理由如下：1、兄弟家政公司在2019年8月27日进入小区改造水表前一周就将每栋楼的改造时间张贴告知，行使了告知义务，并且在改每栋楼每个单元时都提前一天，张贴停水通知，告知住户因改造需停水作业，需要出门的住户关闭自家水龙头；2、自2019年8月27日至2019年9月5日，从24号楼到44号楼，连续改造了19栋楼，原告在此期间不可能没有看到通知、告知单；3、2019年9月5日下午进行44号楼改造，当时一单元改造完成后，我们逐户进行通水，在逐户通水时我们都进行了敲门询问，没有住户在家的情况下我们打开阀门时都会观察水表转动情况，当时发现302室水表有转动现象，我们就关闭了阀门并在302室进户门上张贴了手写告知书，当时都拍照留证了，整个安装过程无操作不当之处；4、2019年9月6日上午，我们给302室清除了积水，因还要进一步在小区更换水表，不要让住户产生更大意见，处于人道，我们提出水表改造费370元由我们承担，再向原告赔偿2000元，但原告不同意；5、原告财产受损的因果关系，鉴定机构并没有作出结论。本院经审理认定事实如下：原告是固原派胜世贸城小区业主，住××区。2019年8月26日，因妻子看病暂时搬离该小区，在搬离之前，原告尚未关闭家中水龙头。2019年8月26日，被告六盘山水务公司将派胜小区NB远传水表安装及管件安装（以新换旧）发包给被告兄弟家政公司，并签订《工程建设施工劳务协议》，约定了相关权利和义务，承包方式为：1.承担本工程施工图内、设计变更新增及现场临时决定新增的工程中所有定额内外用工；2.本工程一次性消耗材料除甲方提供安装主材外，其他一次性用材石子、水泥、砂子钢筋等由乙方采购，其费用包括在承包费用总价内；3.甲方提供材料乙方应按规定用量领用，超领用部分由乙方承担费用，合同约定工程价款为不固定价，最终价款以工程竣工决算价为准。协议补充条款第一项还约定，六盘山水务公司必须按照合同约定支付工程款、承担相应的义务和责任；兄弟家政公司对所承揽工程合同范围内的工程质量、工期负全部责任并承担一切法律责任，造成一切损失均由兄弟家政公司负担。合同签字生效后，被告兄弟家政公司陆续为该小区每栋楼更换水表，更换前被告六盘山水务公司向该小区部分住宅楼张贴告知书和停水通知。2019年9月5日在原告不在家的情况下，被告兄弟家政公司更换了原告的水表，次日，二楼住户发现自家房顶渗水，向派胜物业公司反映，派胜物业公司来人将原告家楼道井的阀门关掉，并告知被告兄弟家政公司。被告兄弟家政公司来人后查看了原告家的损失并处理积水，后因损失赔偿事宜协调未果而被搁置。原告的装修损失经宁夏众业工程造价咨询有限公司司法鉴定，确定302室的柜子、门窗、地面砖等受到损失，损失额为19454.96元，202室损失额为444.72，造成鉴定费6000元。上述事实有原告提供的物业登记单复印照片1张、财产受损照片8张、录音光盘1张（附录音说明）、六盘山水务公司原材料出库单、司法评定鉴定意见书、证人刘某证言；有被告六盘山水务公司提供的《工程建设施工劳务协议》、告知书在卷证实。被告兄弟家政公司虽对鉴定意见书中损失原因未作出提出质疑，但作为定案的主要证据，本院对鉴定的装修损失额予以认定，对损失原因，可以结合事实予以综合判断。对兄弟家政公司提供的张贴公示照片、告知书予以认定，对2019年9月6日、9月26日在原告家中拍摄的财产损失照片，因达不到被告所要证明的目的，不予认定。本院认为，本案争议的焦点是：原告的财产损失与各被告之间有无因果关系，各被告有无过错，是否应承担赔偿责任；赔偿责任的比例如何划分。被告兄弟家政公司作为更换水表的施工方，在更换水表的前后，应当尽心尽责，将水表更换到位，保证正常通水。被告兄弟家政公司明知原告家无人居住，发现更换后的原告家水表转动，已经存在潜在危险，只是在原告家门口张贴了告知书，被告虽辩称已经尽到告知义务，但没有充分证据证明原告确实知道被告所要告知的内容。在更换水表后，被告既没有对楼道井上锁，也没有将此情况告知物业公司及时联系原告，导致原告302室被水浸泡，给原告造成一定损失。而且是在事发后派胜物业公司通知被告兄弟家政公司后，被告兄弟家政公司才知道的。所以被告的行为与原告财产损害之间有一定因果关系，被告兄弟家政公司应当承担赔偿责任。被告六盘山水务公司将派胜小区的NB远传水表安装及管件安装发包给被告兄弟家政公司施工，二者形成建设工程施工合同关系，被告六盘山水务公司对被告兄弟家政公司有无施工资质审查不严，再者，在兄弟家政公司施工期间，未能随时对作业进度、质量进行检查，导致施工过程中给原告造成损失，其应承担连带赔偿责任。被告六盘山水务公司辩称其将工程包给被告兄弟家政公司，其权利义务约定清楚，造成的损失与六盘山水务公司无关。该约定只是其内部约定，不能约束第三人。被告派胜物业公司，作为固原派胜.世贸城小区的物业服务企业，应当按照服务合同约定为小区业主履行管理服务义务，在原告家无人的情况下兄弟家政公司更换水表，派胜物业公司并未给原告通知提醒，也未对更换过的原告家水表、楼道井进行安全检查，其也有一定过错，应承担连带赔偿责任。关于过错责任，被告兄弟家政公司在施工过程中，给原造成财产损失，应承担主要责任。同时，原告作为房主，在搬出该房后，未对自家的水龙头作安全检查，未予关闭，也是造成自家财产损失的原因之一，应承担次要责任。综合本案，原告受损的财产需要维修更换，维修损失为19454.96元，被告兄弟家政公司应承担60%；原告李某1应承担40%。关于鉴定意见中涉及原告楼下202房间的维修损失400元，属另一法律关系，原告的该项主张不成立，本院不予支持。综上所述，原告要求被告兄弟家政公司、六盘山水务公司、派胜物业公司承担赔偿责任的理由成立，予以支持。各被告辩称不承担赔偿责任的理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、被告兄弟家政服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李某1财产损失11673元、鉴定费3600元；二、被告宁夏六盘山水务有限公司、宁夏派胜物业服务有限公司固原分公司对上述赔款承担连带责任；三、驳回原告李某1的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由原告李某1负担160元，被告兄弟家政服务有限公司、宁夏六盘山水务有限公司负担240元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 韩鹏飞 二〇二〇年七月二十九日书记员 董丽娜附：与本案相关的法律条文如下《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。