广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初1727号 原告刘国丽，女，汉族，1990年10月15日出生，住广西陆川县。 委托代理人范春林，广西华锦律师事务所律师。 被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司，住所地广西陆川县温泉镇园林路**。 法定代表人谢育明。经理。 原告刘国丽诉被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司（以下简称“陆川房开公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理，原告刘国丽及其委托代理人范春林到庭参加诉讼，被告陆川房开公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘国丽请求人民法院依法判令：1、判决被告支付违约金给原告，违约金按每日27.2元计，从2017年7月1日起计至完成房屋所有权登记之日止；2、判决被告返还原告办证费8709.6元及支付占用期间利息给原告，利息计算方法：以8709.6元为基数，从2017年7月1日起按同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本项债务付清之日止；3、判决被告协助为原告办理好陆川县金山第二小区（丽景豪庭）6幢1201号房屋所有权登记证书；4、本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2014年4月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171号），约定：原告购买被告开发建设的位于陆川县温泉北路沙坡路口陆川县金山第二小区（丽景豪庭）6幢1201号房商品房，建筑面积共129.83平方米，其中套内建筑面积111.07平方米，分摊共有建筑面积为18.76 平方米。该商品房单价为每平方米3558元，总价款为人民币461935元，打9.8折为452696元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房；第十二条约定：因出卖人原因，造成不能办理产权登记或发生产权纠纷的，由出卖人承担全部责任；第十三条约定：费用负担，买受方只交人民币壹万伍仟伍百元，出卖方负责办好地方税局完税证、契税完税证、房屋所有权登记证书，超出的金额出卖方负担，车库不包办证；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列条款处理：2.买受人不退房，原告特向法院提起诉讼，出卖人按已付房款的万分之零点五向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约于2014年4月8日通过中国农业银行支付257696元（其中首期房款242196元，办证费15500元）至被告指定的账户，并于2014年7月8日按约在中国银行办理了剩余房款226000元的按揭手续（该笔贷款于2017年8月2日还清），房屋贷款划至被告指定的专用账户，付清了本案所购房屋的全部价款。被告收取原告的办证费15500元，负责用于办理原告所购商品房的地方税局完税证、契税完税证、房屋所有权登记证书等各项证件的费用。2015年4月份，被告将房屋交付给原告使用，原告验收装修入住。至今，被告仍未为原告办理好房屋所有权证书，仅代为缴纳契税6790.44元。房屋产权证书至今未能办妥。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。原告作为买受人己交清了全部购房款并缴纳了办证费15500元，履行了自己的义务。被告按照合同约定在2015年12月30日前将商品房交付给原告使用，也应当依照合同的约定在商品房交付使用后18个月内即最迟2017年6月30日为原告办理好该商品房的房屋所有权证书，但被告至今未能办理好该商品房的房屋所有权证书，被告己经构成违约，理应承担违约责任。《商品房买卖合同》第十五条第2款约定出卖人按己付房款的万分之零点五向买受人支付违约金，违约金仅27.2元，违约金明显过低，显失公平公正。被告与其他小区业主签订的《商品房买卖合同》，不能按时取得房产权证的违约金为按日计算房款总价款的万分之一，故根据《合同法》第114条规定违约金应当适当提高，本案的违约金应提高为按日计算已付房款的万分之零点五即每天27.2元。被告收取了原告的办证费15500元，仅支付了6790.44元契税，房屋产权证书至今未能办妥，应将余下的办证费8709.6元返还给原告，并支付利息给原告。现为维护原告的合法权益，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告未出庭参加诉讼，亦未作任何答辩。 原告围绕诉讼请求依法提供了证据，被告未提供证据。本院依法公开开庭对原告提供的证据进行质证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对原告提供的证据进行分析、审核后认定：原告提供的证据与原件核对无异，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，符合证据的“真实性、合法性，关联性”三性要件，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信，并将原告提供的证据依法记录在卷。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认法律事实如下： 2014年4月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171号），约定：原告购买被告开发建设的位于陆川县温泉北路沙坡路口陆川县金山第二小区（丽景豪庭）6幢1201号房商品房，建筑面积共129.83平方米，其中套内建筑面积111.07平方米，分摊共有建筑面积为18.76平方米。该商品房单价为每平方米3558元，总价款为人民币461935元，打9.8折为452696元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房；第十二条约定：……因出卖人原因，造成不能办理产权登记或发生产权纠纷的，由出卖人承担全部责任；第十三条约定：费用负担，买受方只交人民币壹万伍仟伍百元，出卖方负责办好地方税局完税证、契税完税证、房屋所有权登记证书，超出的金额出卖方负担，车库不包办证；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列条款处理：……2.买受人不退房，原告特向法院提起诉讼，出卖人按已付房款的万分之零点五向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约于2014年4月8日通过中国农业银行支付257696元（其中首期房款242196元，办证费15500元）至被告指定的账户，并于2014年7月8日按约在中国银行办理了剩余房款226000元的按揭手续，房屋贷款划至被告指定的专用账户，付清了本案所购房屋的全部价款。被告收取原告的办证费15500元后，向原告出具了收据，载明“今收到刘国丽代办地税完税证、契税证、房产证、水电入户费15500元”。2015年4月份，被告将房屋交付给原告使用，原告验收装修入住。至今，被告仅代为缴纳契税6790.44元，仍未为原告办理好房屋所有权证书。 另查明，陆川县金山第二小区丽景豪庭第6幢商品房楼盘的施工许可证、规划许可证、项目开发批复及土地使用权证均为被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司名字。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，本院认定合法有效，应受国家法律的保护。合同成立后，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告作为买受人己交清了全部购房款并缴纳了委托被告缴纳契税、、地税以及办证的各项费用15500元履行了自己的义务。被告按照合同约定在2015年12月30日前将商品房交付给了原告使用，还应当依照合同的约定在商品房交付（房屋于2014年4月8日交付）使用后18个月内即最迟2016年10月8日为原告办理好该商品房的房屋所有权证书，但被告仅仅代原告缴纳了6790.44元契税，至今未能办理好该商品房的房屋所有权证书，被告己经构成违约，依法应承担违约责任。原告向本院提出了三项诉讼请求，现本院就三项诉讼请求分别进行论述： 1、关于原告要求被告支付违约金（每日按购房总款万分之零点五即27.2元计，从2017年7月1日起计至完成房屋所有权登记之日止）的问题。 双方《商品房买卖合同》第十五条载明如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取的房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之零点五向买受人支付违约金。原告称涉案房屋总款452696元，按上述约定计算，违约金仅27.2元，明显过低，应当按日违约金万分之零点五即每日27.2元计算给原告。本院认为，该项违约金约定明显过低，不足以维护交易安全及买受人的合法权益，原告要求被告自2017年7月1日起按日违约金万分之零点五（即日违约金27.2元、年利息1.8%）计算支付给原告，该请求合法有理，本院予以支持。 2、原告要求被告返还办证费8709.6元及支付占用期间利息，从2017年7月1日起按银行贷款利息计至还清之日止的问题。 本院认为，被告向原告收取了办证费、代缴契税、代缴地税等各种费用15500元，双方存在委托关系。按约定被告应该在2016年10月8日前（交房后18个月）完成办证，现违约未能办好房屋所有权登记证书给原告，仅代原告缴纳了契税6790.44元，原告现欲亲自处理房屋所有权登记证书办理事宜，要求被告退还委托办证的剩余款项合法有理，本院予以支持；经计算剩余款项为8709.6元（15500元-6790.44元），故被告应返还8709.6元给原告；另外，原告要求被告支付上述8709.6元办证费的资金占用利息（利息计算方法：以8709.6元为基数，从2017年7月1日起按同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本项债务付清之日止），因原告确实存在利息的损失，被告应当支付该项利息损失给原告，故原告的诉求合法有理，本院予以支持。 3、关于原告请求被告协助原告办理好陆川县金山第二小区（丽景豪庭）6幢1201号房屋所有权登记证书的问题。 本院认为，我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条明文规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，故协助原告办理房屋所有权登记证书是被告的法定义务，原告要求被告协助办理好原告所购房屋的所有权登记手续合法有理，本院予以支持；因原告未提出协助办证的具体期限，本院根据实际酌情给予被告三个月的期限。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条第二款、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司支付违约金给原告刘国丽（违约金计算方法：从2017年7月1日起按每日27.2元计算至原告起诉之日2020年4月16日止）； 2、被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司返还办证费8709.6元给原告刘国丽； 3、被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司支付办证费利息给原告刘国丽（利息计算方法：以8709.6元为基数，从2017年7月1日起按同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日之后起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本项债务付清之日止）； 4、被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司协助原告刘国丽办理好丽景豪庭6幢1201号房屋所有权登记手续。 本案受理费777元（原告已预交388元），减半收取388元，由被告广西壮族自治区陆川县房地产开发公司负担。 上述判决第一项、第二项、第三项债务，义务人应当在判决生效后十日内履行完毕；上述判决第四项义务，义务人应当在判决生效后三个月内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息直至债务清偿为止权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的数量提出副本，上诉至玉林市中级人民法院。 审 判 员 何玉森 二〇二〇年七月八日 法官助理 陈 波 书 记 员 罗海权