河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初2922号原告：罗锋，男，汉族，1970年1月15日出生，身份证住址郑州市。委托诉讼代理人：王小华，北京懋华律师事务所律师。被告：郑州康桥房地产开发有限责任公司，住所地郑州市**嵩山南路**，统一社会信用代码：91410100699967775W。法定代表人：曹军领,执行董事。委托诉讼代理人：郭学献、校胜杰，该公司员工。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号，统一社会信用代码：9141000086995250X4。负责人：石永拴，该行行长。委托诉讼代理人：王彪、赵宏骏，该公司员工。原告罗锋与被告郑州康桥房地产开发有限责任公司（以下简称康桥公司）、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称建行河南分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王小华，被告的康桥公司的委托诉讼代理人校胜杰，第三人建行河南分行的委托诉讼代理人赵宏骏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗锋向本院提出诉讼，在变更诉讼请求后，请求:1.依法判决原被告间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16002913543）于2019年12月27日解除；2.依法判决解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：41067009-2012-20161365474）；3.依法判决被告返还原告已付购房款981584元及利息（以981584元为基数，按中国建设银行同期贷款利率支付自2016年11月16起至实际付清日止）；4.依法判决被告支付原告逾期交房违约金33631.68元；5.依法判决被告返还原告已支付《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：41067009-2012-20161365474）项下已偿还贷款本息暂计206071.20元（以700000元为基数，按中国建设银行同期贷款利率支付自2016年11月16日起至实际付清日止）；6.依法判决被告向第三人返还《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：41067009-2012-20161365474）项下剩余的贷款本息；7.诉讼费用由被告承担。事实理由:2016年11月16日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002913543），该合同主要约定：一、原告购买被告开发的位于郑州市××区鼎盛大道北、××号房××套，商品房用途为成套住宅。房屋价款共计1681584元，原告于2016年11月16支付981584元，于2016年12月16日通过商业贷款支付700000元。二、被告应当于2019年10月25日前将符合法律规定及合同约定的商品房交付给原告使用。三、商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示《商品房买卖合同》第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。四、若被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。2016年11月23日，原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：41067009-2012-20161365474），约定贷款金额700000元，用于购买位于郑州市××区鼎盛大道北、××号房××套，借款期限276个月，采用等额本金还款方式，一次性划入被告银行账户。抵押人为原告，抵押物为位于郑州市××区鼎盛大道北、××房产。该合同第十九条约定，借款人与售房人签订的商品房买卖合同被确认无效、变更、撤销、解除的，贷款人有权在上述合同被确认无效或者变更、撤销、解除后，根据情况单方面解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期或采取其他相应措施。贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，或委托售房人直接将上述款项归还贷款人。若借款人未能履行归还义务，贷款人保留提起诉讼的权利。上述合同签订后，第三人已向被告发放全部贷款，原告自2016年11月23日偿还贷款本息至今。被告未按照《商品房买卖合同》的约定于2019年10月25日前将房屋交付原告使用，向原告书面通知交付房屋。2019年12月26日，原告收到《入伙通知书》，通知业主于2019年12月24日至当月26日集中交付，显然被告不可能在2019年12月24日（逾期第60天）前交付房屋。且在原告前去被告处办理房屋交接手续时，被告未提供《商品房买卖合同》第11条规定的证明文件且不符合《郑州市城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定的房屋交付条件，根据合同约定，原告拒绝交接，延期交付责任由被告承担。因被告逾期交房超过60日且一直未达到房屋交付条件，原告分别于2019年12月27日、2020年1月2日、2020年1月8日向被告邮寄《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告解除《商品房买卖合同》并要求被告退还已付房款、贷款及利息并按照已付房款2%承担违约金。但直至今日，被告仍未返还购房款，亦未支付违约金。原告认为，被告交房逾期超过60日且被告交房不符合法律规定及《商品房买卖合同》的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，且原告已向被告发送《解除商品房买卖合同通知书》，原被告间的《商品房买卖合同》应当自2019年12月27日解除。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定及《个人住房（商业用房）借款合同》第十九条的约定，应当解除原告与第三人间的《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告将原告已付贷款本息及未付贷款本息分别返还原告与第三人。综上，为维护原告合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，承请判如所请！被告康桥公司辩称，根据《商品房买卖合同》约定，涉案房屋因受扬尘治理、大气污染防控等导致停工，答辩人可以顺延房屋交付时间不承担违约责任，原告起诉解除合同缺乏依据；涉案项目经五大质量责任主体验收合格且经政府各有关部门综合验收合格取得《建设工程竣工验收备案表》，符合合同约定的交付条件；答辩人已按照《商品房买卖合同》约定履行向原告交付涉案房屋的义务，答辩人没有违约，原告起诉解除《商品房买卖合同》没有事实依据和合同依据，应依法驳回其全部诉讼请求。具体如下：一、涉案项目施工期间受政府“封土令”、扬尘治理要求停工长达381天，项目因政策影响停工长达200天，按照合同约定交房时间应当顺延至2020年5月20日，答辩人在2019年12月24日向原告交付涉案房屋没有违约，原告起诉解除合同并要求支付违约金等全部诉讼请求没有事实依据及合同依据，应依法驳回其诉讼请求。涉案项目自2016年3月份开工建设以来，因政府主管部门陆续出台大气污染治理、扬尘管控、“封土令”等政策指令、文件，实施严格的扬尘管控措施，截至项目2019年12月24日交付时，政府要求停工长达381天，项目因此累计停工长达200天。答辩人有政府扬尘管控停工文件、项目监理日志扬尘管控停工记录等证据为证，原被告签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第三项约定“由政府和主管单位依法律法规、政策等采取的各项措施、配合城市建设、恶劣天气影响工期、政府防尘治理要求停工导致交付逾期的，不视为出卖人违约，交房期限相应顺延，出卖人不承担违约责任”，双方约定了可以顺延交房的情形，以上约定系双方当事人的真实意思表示，内容真实合法有效，依据以上合同条款约定，答辩人可以顺延交房期限，即自2019年10月26日延长至2020年5月20日，答辩人在顺延期限内于2019年12月24日通知原告交付房屋，不存在违约，原告起诉解除合同没有依据，应予驳回。二、答辩人交付的房屋符合《商品房买卖合同》约定的交付条件，并依约通知原告收房，原告因自身原因未按时办理房屋交接手续，根据合同第十一条约定，该房屋视为已交付，在涉案房屋已交付情况下，原告以延期交房为由起诉解除合同并要求支付违约金等全部诉讼请求没有事实依据及合同依据，应依法驳回。涉案项目于2019年12月20日取得建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位五大责任主体验收合格，于2019年12月24日取得郑州市城乡建设局竣工验收备案表，涉案项目经综合验收合格，且备有《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，符合合同约定的交付条件，答辩人在房屋具备交付条件后，于2019年12月24日向原告邮寄了《入伙通知书》，原告已签收。2019年12月25日在《郑州晚报》登报公告通知业主涉案项目房屋交房信息，履行合同约定的交付通知义务。2020年4月17日被告再次向原告邮寄收房催告函，催促原告尽快办理收房手续。原告在被告通知收房后，因自身原因未按时收房，根据《商品房买卖合同》第十一条第二款的约定，视同出卖人与买受人按期办理房屋交接。因此，该房屋自2019年10月24日视为已交付。原告在涉案房屋交付后以延期交房为由起诉解除合同并要求支付违约金等全部诉讼请求没有事实依据及合同依据，应依法驳回。三、本案为房屋买卖合同纠纷案件，原告诉求解除《个人住房（商业用房）借款合同》及诉求答辩人返还按揭购房贷款本息（系原告与按揭银行之间因借贷关系而产生的），与本案不属于同一法律关系，答辩人没有违约，应驳回原告诉讼请求。第三人建行河南分行辩称，希望双方尽快解决纠纷，保证我行贷款的资金安全。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，对到庭各方无异议的证据，本院予以确认，并记录在卷佐证，结合双方当事人提交的证据，本院认定事实如下：2016年11月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002913543），该合同主要约定：原告购买被告开发的位于郑州市××区鼎盛大道北、××号房××套，商品房用途为成套住宅；房屋价款共计1681584元，原告于2016年11月16支付981584元，于2016年12月16日通过商业贷款支付700000元；被告应当于2019年10月25日前将具备建设工程竣工验收合格证明（五大责任主体验收称谓，见补充协议）并符合合同约定的商品房交付给原告使用；由政府和主管单位依法律法规、政策等采取的各项措施、配合城市建设、恶劣天气影响工期、政府防尘治理要求停工、出卖人已按时提交本条约定的有关文件因政府审批拖延及政策变化等导致房屋交付逾期的，不视为出卖人违约，交房期限相应顺延，出卖人不承担违约责任；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示《商品房买卖合同》第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购房屋为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；若被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。2016年11月23日，原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：41067009-2012-20161365474），约定贷款金额700000元，用于购买位于郑州市××区鼎盛大道北、××号房××套，借款期限276个月，采用等额本金还款方式，一次性划入被告银行账户。抵押人为原告，抵押物为位于郑州市××区鼎盛大道北、××房产。该合同第十九条约定，借款人与售房人签订的商品房买卖合同被确认无效、变更、撤销、解除的，贷款人有权在上述合同被确认无效或者变更、撤销、解除后，根据情况单方面解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期或采取其他相应措施。贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，或委托售房人直接将上述款项归还贷款人。若借款人未能履行归还义务，贷款人保留提起诉讼的权利。上述合同签订后，原告依约定于2016年11月16日向原告支付了981584元，第三人将被告申请的贷款700000元支付给被告，原告偿还贷款本息至今。2016年12月25日，原告收到被告邮寄的《入伙通知书》和《入伙须知》。《入伙通知书》载明：原告购买的涉案房产已具备合同约定的交付条件，项目集中交付时间为2019年12月24日至26日。当日，原告委托家人前往涉案房产所在地办理交房手续。原告家属在被告工作人员的陪同下查验了房屋，但当日未接受房屋。2019年12月27日，原告于2020年1月2日、1月8日三次向被告邮寄《解除商品房买卖合同通知书》，但均未妥投。该《解除商品房买卖合同通知书》载明原告认为被告未按合同约定提供相关材料，其有权拒绝交接，为此原告依据商品房买卖合同向被告发出解除合同通知，并要求被告收到通知书之日起30日内退还已支付的全部房款及贷款和利息，并支付违约金和利息。在本案庭审中，被告提交了涉案工程《竣工验收备案表》，载明涉案工程于2019年12月24日办理了竣工验收备案。原告的提交的2019年12月26日原告家属办理交房手续的录像显示被告在涉案工程处张贴公示了该《竣工验收报告表》。另查明：在本院审理期间，被告向本院提交因政府开展的大气污染防治工作影响施工工期的证据有2018、2019年郑州市人民政府、郑州市环境污染防治攻坚领导小组、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组下发的有关2018、2019年的停止施工通知及涉案工程项目的监理日志等。被告于2019年10月24日向原告发出《延期交付通知书》，邮件查询显示该邮件于2019年10月25日由他人代收。被告于2020年4月18日向原告发出《商品房收房催收函》，邮件查询显示该邮件于2019年4月19日由他人代收。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告已依约支付了购房款，已经履行了付款义务，被告应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付原告，但由于在施工过程中遇政府下达停工等客观原因，致使被告在上述期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》关于延期交房的约定，故本院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑本案实际情况，酌定因政府对大气污染治理影响工期为6个月，故被告的交房时间应当顺延至2020年4月25日，被告于2020年10月24日取得涉案房屋所在项目工程的竣工验收备案表，于当日向被告邮寄《入伙通知书》，该邮件次日被签收，且原告委托家属于收到邮件的第二日即到现场验房，应当视为房屋已经交付，故被告不存在逾期交房的违约情形。原告另称被告交付的房屋不符合法律法规规定和合同约定，但根据原告提交的录像显示被告交付房屋当日在现场公示了竣工验收备案表，可以证明被告交付的房屋已办理了竣工验收备案，符合合同约定的交付条件。而原告不能提供证据证明被告拒不提供涉案房屋的其他应交付的文件，故原告拒绝接受房屋的该点意见不成立，本院不予支持。综上所述，原告无权要求解除双方签订的《离品房买卖合同》，原告的其他诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：驳回原告罗锋的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15791元（原告预付15664元）减半收取7895.50元，由原告罗锋负担，余款7768.50元退回原告罗锋。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈会阳二〇二〇年七月十日书记员  常 萌