湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初7591号原告：陈朱永，男，汉族，1987年2月28日出生，现住长沙市。委托代理人：黄婷，湖南天地人律师事务所律师。被告：苗杰，男，汉族，1975年6月23日出生，住长沙市芙蓉区。原告陈朱永诉被告苗杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄婷到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告的诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠款52万元，并支付以52万元为基数，从2019年1月3日开始计算至实际清偿之日的利息（利率按年利率24%计算）；2、判令被告向原告支付欠款30万元，并支付以30万元为基数，从2019年1月20日开始计算至实际清偿之日的利息（利率按年利率24%计算）；3、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费5万元；4、判令原告对被告名下位于长沙市天心区××路××大学××道××栋××号抵押房产（长房权证天心字第0×**号）的折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费用。原告诉请的事实和理由：2019年1月，因资金周转需要，被告向原告提出借款需求。2019年1月3日，双方签订《借款合同》（合同编号20190103），原告向被告提供借款人民币520000元，借款期限为2个月，自2019年1月3日起至2019年3月2日止，借款月利率为2％。同日，原、被告双方签订《一般抵押权合同》（合同号:ＤＹ1002690），被告自愿以其名下位于长沙市天心区××路××大学××道××栋××号抵押房产（长房权证天心字第0×**号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括:主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2019年1月2日至2019年1月3日，原告向被告提供借款520000元。2019年1月7日，被告以原告为抵押权人为该笔借款办理不动产抵押登记（湘（2019）长沙市不动产证明第0005150号）。2019年8月20日，因资金周转需要，被告再次向原告提出借款需求，双方签订《借款合同》（合同编号2019082001），原告向被告提供借款人民币30000元，借款期限为12个月，自2019年8月20日起至2020年8月20日止，借款月利率为2％;合同第七条第5点约定:还款逾期超过15日，甲方（原告）可终止合同并要求乙方（被告）立即归还本息并承担违约责任。2019年8月20日，原告向被告提供借款300000元。2020年3月6日，原、被告双方签订《一般抵押权合同》（合同号:ＤＹ1003675），被告自愿以其名下位于长沙市天心区××路××大学××道××栋××号抵押房产（长房权证天心字第0×**号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括:主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2020年3月9日，被告以原告为抵押权人为该笔借款办理不动产抵押登记（湘（2020）长沙市不动产证明第0039870号）。上述借款期限届满后，被告并未按约履行按期还款付息的义务。经原告多次催要，被告一直拖延至今。截至起诉之日，被告并未归还任何本金和利息，已构成根本违约。2020年6月9日，原告为实现债权和湖南天地人律师事务所签订了《委托合同》，并已支付了50000元律师代理费。鉴于上述事实，原告认为被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告有权依据合同约定收回借款本息、律师费用、财产保全担保费用等，并有权就抵押财产优先受偿。原告特依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、二百零六条等相关法律诉至贵院，请求贵院依法审理，支持原告的全部诉讼请求。被告未予答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2019年1月3日，原告作为贷款人／抵押权人（甲方）与被告作为借款人／抵押人（乙方），双方签订了合同编号为20190103的《借款合同》，合同首部约定，甲、乙双方本着自愿、诚实信用的原则，就乙方以房产长房权证天心字第0×**进行抵押向甲方申请借款事宜。第一条，借款金额、期限、借款用途，1.借款金额52万元，2.借款用途资金周转，3.借款期限：2019年1月3日至2019年3月2日，共2个月，实际日期自借款发放之日起算；4.借款月利率2%，自贷款金额转入借款人账户之日起算。……第八条，违约责任，……3、在乙方不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，甲方为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于因向人民法院提起诉讼而发生的与诉讼有关的诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等）全部由乙方承担。2019年1月2日，原告通过银行转账分别向被告转账5万元六次、1.2万元一次、2万元一次，合计33.2万元。2019年1月3日，原告通过银行转账分别向被告转账5万元三次、3万元一次，合计18万元。以上原告累计向被告转账51.2万元。2019年1月3日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，双方签订了《一般抵押权合同》，合同首部约定，为确保债务人苗杰与债权人签订的编号为20190103的抵押合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依合同所形成的债务提供不动产抵押担保。……一、被担保的主债权的种类和数额，被担保的主债权种类为贷款，被担保的主债权数额为50万元。二、债务人履行债务的期限，债务人履行债务的期限为两个月，即从2019年1月3日起至2019年3月2日止。三、抵押不动产的基本情况，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物、构筑物一并抵押，……不动产基本情况如下：坐落天心区××路××大学××道××栋，权利人苗杰，不动产权证书号00632065，抵押面积76.79平方米。四、抵押担保的范围，1.主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2019年1月7日，原、被告双方依约就坐落天心区××路××大学××道××栋1001号房产在长沙市国土资源局办理了抵押权登记。2019年8月20日，原告作为贷款人／抵押权人（甲方）与被告作为借款人／抵押人（乙方），双方签订了合同编号为2019082001的《借款合同》，合同首部约定，甲、乙双方本着自愿、诚实信用的原则，就乙方以天心区××路××大学××道××栋1001号房产进行抵押向甲方申请借款事宜。第一条，借款金额、期限、借款用途，1.借款金额30万元，2.借款用途资金周转，3.借款期限：2019年8月20日至2020年8月20日，共12个月，实际日期自借款发放之日起算；4.借款月利率2%，自贷款金额转入借款人账户之日起算。……第七条，违约责任，……3、在乙方不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，甲方为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于因向人民法院提起诉讼而发生的与诉讼有关的诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等）全部由乙方承担。5.当乙方有下列情形之一时，甲方可终止合同并要求乙方立即归还本息并承担违约责任：……2）还款逾期超过15日。2019年8月20日，原告通过银行转账分别向被告转账5万元六次，合计30万元。2020年3月6日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，双方签订了《一般抵押权合同》，合同首部约定，为确保债务人苗杰与债权人签订的编号为2019082001的抵押合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依合同所形成的债务提供不动产抵押担保。……一、被担保的主债权的种类和数额，被担保的主债权种类为贷款，被担保的主债权数额为30万元。二、债务人履行债务的期限，债务人履行债务的期限为两个月，即从2019年8月20日起至2020年8月20日止。三、抵押不动产的基本情况，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物、构筑物一并抵押，……不动产基本情况如下：坐落天心区××路××大学××道××栋××房，权利人苗杰，不动产权证书号00632065，抵押面积76.79平方米。四、抵押担保的范围，1.主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2020年3月9日，原、被告双方依约就坐落天心区××路××大学××道××栋1001号房产在长沙市自然资源和规划局办理了抵押权登记。另查明：原、被告双方签订了两份《借款合同》，合同约定借款金额共计82万元，但原告向法庭提交的转账凭证证明，原告实际通过银行转账累计向被告转账金额为81.2万元。上述事实，有原告当庭陈述，原告提交的两份《借款合同》、两份《一般抵押权合同》、两份《不动产登记证明》、两份《转账凭证》等证据证实，本院予以认定。本院认为，一、对两份《借款合同》、两份《一般抵押权合同》效力问题的认定。涉案的两份《借款合同》、两份《一般抵押权合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的规定，合同合法有效。二、对借款金额问题的认定。1、对2019年1月3日的《借款合同》借款金额问题的认定。在本案中，原告提交了转账给被告的银行流水，经审核，转账金额为51.2万元，故认定原告借给被告51.2万元。2、对2019年8月20日的《借款合同》借款金额问题的认定。在本案中，原告提交了转账给被告的银行流水，经审核，转账金额为30万元，故认定原告借给被告30万元。综上，本案认定原告借给被告的金额为81.2万元。三、被告在本案中应承担民事责任问题的认定。原告按合同约定履行了借款义务，被告未按合同约定的期限偿还借款，酿成纠纷，被告应承担本案全部民事责任。三、对借款利率问题的认定。原、被告双方在两份《借款合同》中均约定：“借款月利率2%，自贷款金额转入借款人账户之日起算”。原、被告约定的月息2分（即年利率24%），没有超过法律规定的上限，对原告要求按年利率24%计算欠款的利息的诉请，本院予以支持。经庭审查实，合同编号为20190103的《借款合同》，原告向被告最后一笔银行转账是在2019年1月3日。合同编号为2019082001的《借款合同》，原告向被告最后一笔银行转账是在2019年8月20日。故依据双方合同约定，利息应当按照2019年1月3日和2019年8月20日分别起算，但合同编号为2019082001的《借款合同》向下的计算基数应当以51.2万元计算，原告的该项诉讼请求，超出部分，本院不予以支持。四、关于原告诉请对被告名下位于长沙市天心区××路××大学××道××栋××号房屋在处置时对所得价款享有优先受偿权的问题，因被告为实现向原告贷款目的，将自己名下的该处房产设立了抵押登记，抵押权人为本案原告，该民事行为不违反法律、法规的规定，故本院对原告的该项诉请，予以支持。五、关于对原告要求被告支付5万元律师费问题的认定。原、被告双方在两份《借款合同》中，对于律师费的承担均明确约定由被告负担，故在本案中，原告为实现债权而支付的律师费由被告承担。原、被告未约定律师费的收费标准，故律师费的收费标准应按湖南省司法厅公布的律师收费标准确定，经审核原告主张的5万元律师费没有超过湖南省司法厅规定的标准，故对原告要求被告支付5万元律师费的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百五十九、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告苗杰自本判决书生效之日起五日内向原告陈朱永归还借款51.2万元，并以51.2元为基数支付2019年1月3日至实际清偿之日止的利息。二、限被告苗杰自本判决书生效之日起五日内向原告陈朱永归还借款30万元，并以30万元为基数支付2019年8月20日至实际清偿之日止的利息。上述一、二条的利率按年利率24%的标准计算。三、判令被告苗杰自本判决书生效之日起五日内支付原告陈朱永为实现债权而支付的律师费5万元。四、原告对被告名下的位于长沙市天心区××路××大学××道××栋××号房屋（长房权证号天心字第0×**）在处置时对所得价款享有优先受偿权。五、驳回原告陈朱永的其他诉讼请求。本案受理费减半收取7400元，由被告苗杰负担。如果被告苗杰未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张浩二〇二〇年七月三十一日法官助理程凯书记员陈英附本判决书所依据的主要法条：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的利息，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的利息低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的利息过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定利息的，违约方支付利息后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。