太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初2968号原告：杨忆文，男，1971年1月25日出生，汉族，山西赛顶工程公司员工，住山西省太原市。原告：穆爱萍，女，1956年3月23日出生，汉族，山西川妹子饮食服务有限公司法定代表人，住山西省太原市。共同委托诉讼代理人：何瀚原，山西君竹律师事务所律师。被告：冯小杰，男，1974年2月13日出生，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人：孙海峰，山西硕浩律师事务所律师。被告：王蓉辉，女，1970年10月1日出生，汉族，住山西省太原市。被告：邓高荣，男，1982年12月20日出生，汉族，无业，住山西省吕梁地区柳林县。委托诉讼代理人：李九利，山西晋阳律师事务所律师。原告穆爱萍、杨忆文与被告冯小杰、王蓉辉、邓高荣合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨忆文、穆爱萍及其共同委托诉讼代理人何瀚原，被告冯小杰委托诉讼代理人孙海峰，被告邓高荣委托诉讼代理人李九利均到庭参加诉讼，被告王荣辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。杨忆文、穆爱萍向本院提出诉讼请求：1、要求判决邓高荣的房子的20.8%的产权过户至原告杨忆文名下，16.8%的产权过户至原告穆爱萍名下；2、判决被告冯小杰归还剩余款项110万并按6%年息计息至实际履行之日；3、判决被告冯小杰承担诉讼费。事实和理由：邓高荣出售房产纠纷中，购房系冯小杰（出资210万，占20.8%的份额），杨忆文（出资320万，后来其中210万用于买房，占20.8%的份额，另外110万冯小杰一直占用不还），穆爱萍（出资170万，占16.8%的份额），王蓉辉（出资210万，占20.8%的份额），李建平（出资210万，占20.8%的份额）5人共同购买邓高荣的涉案的房屋：星河湾1号园3楼2单元2101号。李建平所占的房屋产权份额后来低价转给了冯小杰。房屋价格900万元，剩余现金110万元，以上所有款项都打入冯小杰的账户。以上事实，已经为太原市小店区人民法院（2017）晋0105民初1742号民事判决书认定。然而冯小杰只向房主邓高荣支付了810万元，尚欠房款90万元，现在，冯小杰主张涉案房屋完全过户至他本人名下，要侵占其他人包括原告的产权份额。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。冯小杰辩称，第一，原告代理人在（2019）晋0105民初3320号冯小杰诉邓高荣房屋买卖合同中原系被告邓高荣的委托诉讼代理人，请审判员裁断原告委托诉讼代理人的身份问题；第二，本案原告是重复起诉，应当驳回，各原告持有的份额在已经生效的民事判决书中确认，没有必要再起诉；第三，原告诉求第一项是不符合法律规定，案涉房屋并未取得房屋所有权证书，在此情况下，房屋没有办法过户已经确认份额，这个房子从2013年购买之后纠纷不断，后协商，将房屋过户至被告冯小杰名下，内部矛盾后期解决，在房屋所有权没有取得的情况下，不能过户；第四，关于原告杨忆文要求归还110万元，原告杨忆文和被告冯小杰存在资金纠纷，与本案无关，在本案中不应一并处理，应当另案处理。王蓉辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未在举证期和答辩期内提供相关的证据以及答辩状。邓高荣辩称，房屋购买至今，原告与被告冯小杰、王蓉辉并未向被告邓高荣付清全部款项；因原告与被告冯小杰、王蓉辉拖欠的时间较长，应当向被告邓高荣支付相应的利息；购买房子时，是一个人协商与被告邓高荣的，后来是出来这么多人，产生矛盾，应当将房屋过户至谁名下，应当明确。根据原、被告提供的证据以及庭审调查，本院查明以下事实：2013年5月，原告杨忆文、穆爱萍与被告冯小杰、被告王蓉辉与案外人李建平达成口头协议，约定五人共同出资购买被告邓高荣所有的星河湾1号园3楼2单元2101号房屋，建筑面积561.01平方米，购买价款为9000000元。协议达成后，五人共同出资1010万元，交付被告邓高荣810万元（包括银行按揭贷款），被告邓高荣将案涉房屋交于五人使用，剩余90万元至今未支付。原告杨忆文、穆爱萍与被告冯小杰、王蓉辉、案外人李建平在微信群中达成共识，星河湾1号园3楼2单元2101号出资情况：李建平210万元，股份20.8%，冯小杰210万元，股份20.8%，王蓉辉210万元，股份20.8%，杨忆文210万元，股份20.8%，穆爱萍170万元，股份16.8%，共计1010万元。2017年2月27日，案外人李建平与被告冯小杰、王蓉辉签订《股权、股金转让协议》，被告冯小杰、王蓉辉给付案外人李建平100万元享有李建平占有房屋的份额。2014年12月3日，原告穆爱萍与被告冯小杰，案外人太原星河湾房地产开发有限公司签订和解协议，协议约定，2012年10月20日，穆爱萍、冯小杰向太原星河湾房地产开发有限公司提供30余份身份证原件或户口本办理认购业务，要求认购太原星河湾3号园39套房源，按照太原星河湾房地产开发有限公司要求每户须交付30万元的诚意金，39套房源诚意金共计1170万元。经协商，赵静等四户已收到太原星河湾房地产开发有限公司退还定金1200000元，由穆爱萍实际出资并代为太原星河湾房地产开发有限公司支付的3200000元定金，由冯小杰将该笔款项转交给太原星河湾房地产开发有限公司后，太原星河湾房地产开发有限公司退还穆爱萍代为支付的3200000元购房定金。除上述以外的定金7300000元，由冯小杰委托太原星河湾房地产开发有限公司转为相关认购认定的房款或更名后购房人的房款，其中认购人包括原告杨忆文。庭审中，原告杨忆文、被告冯小杰均认可杨忆文在订购39套房屋时所退还的320万元已退给被告冯小杰，被告冯小杰用其中的210万元支付购买邓高荣的房款。原告穆爱萍陈述太原星河湾房地产开发有限公司于2016年底、2017年初左右将款项退还。另查明，2017年4月6日，原告杨忆文、穆爱萍将被告冯小杰、王蓉辉、案外人李建平起诉至本院，要求解除二原告与被告冯小杰、王蓉辉、案外人李建平签订的口头的共同出资购房协议以及返还购房款，本院于2018年6月21日做出（2017）晋0105民初1742号民事判决书，判决驳回原告杨忆文、穆爱萍的诉讼请求。2018年8月29日，原告杨忆文将被告冯小杰起诉至太原市迎泽区人民法院，要求被告冯小杰返还原告杨忆文借款本金320万元及利息580511元（按同期银行贷款利率计息自2014年12月11日暂计至2018年7月25日，实际支付至付款之日）本息共计3780511元，太原市迎泽区人民法院于2019年5月15日做出（2018）晋0106民初4128号民事判决书，判决驳回原告杨忆文的诉讼请求。庭审中，被告邓高荣陈述，涉案房屋至今未办理房屋所有权证。上述事实有民事判决书、和解协议、微信聊天记录及庭审笔录记录在案且经过当庭质证，可以采信。本院认为，原告杨忆文、穆爱萍与被告冯小杰、王蓉辉、案外人李建平共同出资购买被告邓高荣位于星河湾1号园3楼2单元2101号房屋，原告等人支付810万元的购房款后，被告邓高荣已经将房屋交付给其使用，现原告杨忆文、穆爱萍要求被告邓高荣将房屋的20.8%过户至原告杨忆文，将房屋的16.8%过户至原告穆爱萍名下，但邓高荣至今并未办理房屋所有权登记，故该诉讼请求本院不予支持；原告杨忆文、被告冯小杰均认可杨忆文支付星河湾诚意金320万元，已由被告冯小杰收取并将其中210万元用于购买本案涉案房屋，且合伙人均认可杨忆文的出资额为210万元，故现原告杨忆文要求被告冯小杰退还剩余款项1100000元的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持；关于被告冯小杰认为双方还存在其他经济往来的抗辩意见，因其未提供证据佐证，本院不予采纳；关于原告杨忆文要求被告冯小杰按照年利率6%支付利率的诉讼请求，因原告无法提供太原星河湾房地产开发有限公司将款项退还给被告冯小杰的具体时间，故本院对原告要求被告冯小杰年利率6%计算的利息的诉讼请求不予支持。被告王蓉辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，法律后果由其承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯小杰于本判决生效后十日内退还原告杨忆文剩余款项1100000元。二、驳回原告杨忆文、穆爱萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7450元（原告已预交），由被告冯小杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郝铁保 二○二○年七月三日书记员 赵洁琦