黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初1012号原告：郭磊，男，1982年2月2日生，汉族，黑龙江省浩达水利工程质量检测有限公司技术员，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：赵秋利，女，1957年8月4日生，汉族，哈尔滨医科大学护理学院退休教授，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张冰，黑龙江龙广律师事务所律师。被告：黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区电缆街****，统一社会信用代码91230103787509299P（1—1）。法定代表人：王树财，职务总经理。委托诉讼代理人：张爽，黑龙江博润律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋建宇，黑龙江博润律师事务所律师。原告郭磊与被告黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告郭磊委托诉讼代理人赵秋利、张冰、被告黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司委托诉讼代理人张爽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付壹品茶城AB栋B区4层4号、5号商铺，并协助原告办理产权登记过户手续；2、被告向原告给付自2017年8月31日起至被告实际交付商铺之日止的租金（4号商铺按年租金28400元，5号商铺按年租金28911.2元计算）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2012年6月4日与被告签订《壹品茶城内部认购协议》，购买被告开发的壹品茶城AB栋B区4层4号、5号商铺，4号商铺总额为人民币355000元，5号商铺总额为人民币361390元，产权40年，根据原、被告双方约定，原告购买前述商铺后委托被告管理，委托期限为5年（自2012年8月30日起至2017年8月29日止），被告在委托管理期间每年向原告支付4号商铺租金28400元、5号商铺租金28911.2元，在原告签订前述《认购协议》并交付总额价款时一次性扣除，4号商铺共计扣除租金142000元，5号商铺共计扣除租金144556元。现商铺委托期限届满，被告至今未向原告交还商铺及占用期间租金，为维护合法权益，现依法提起诉讼。被告辩称，一、被告同意返还商铺实体，并协助办理办理产权登记手续。二、2017年8月31日至2018年9月30日租金因原告不履行告知义务，故被告无法及时支付。2018年9月30日以后的租金属于原告恶意扩大损失，原告无权索要，被告也不同意支付。根据被告出具的《关于壹品茶城商铺回购有关事宜的方案和承诺》中约定原协议延期三个月期间支付的租金按协议总额的8%折合成每日计算。但原告不到被告处登记也不告知原告联系方式及银行卡信息，故被告无法履行向其支付一定期限租金的义务，被告不存在过错。2018年9月30日以后，原告在五年租赁期满且得知被告早已不对外出租该商铺，即该商铺闲置随时可交付的情况下，依然不及时收回，故意延长返还期限扩大损失，故对于2018年9月30日以后的租金属于原告故意不行使权利导致的扩大损失，被告不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据四、证据八的委托管理协议证据十手册、证据十一短信截图客观真实，能够证明相应案件事实，本院予以采信。经审理查明，2012年6月10日，原告郭磊（认购方）与被告黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司（出让方）签订《壹品茶城内部认购协议》，合同约定：认购物业壹品茶城AB栋B区4层4号商铺，使用面积为10米，商铺总额为355000元，返租额142000元，商铺金额213000元，认购方所认购的壹品茶城商铺其产权为40年，《商铺产权委托管理协议》规定出让方每年以认购方投资金额的8%，作为折扣支付给认购方，协议期限为5年。合同附页约定：1、经出让方、认购方双方协商同意，认购方将该商铺委托出让方管理，委托期限为5年。2、委托期自2012年8月30日起至2017年8月29日止。3、委托管理期间出让方须每年向认购方支付商铺使用的租金，租金为人民币28400元。2012年6月4日，郭磊向圣基房产公司交纳15000元商铺款，6月10日，交纳198000元商铺款，共计交纳商铺款213000元。2013年9月1日，哈尔滨市壹品茶城经贸有限公司（甲方）与郭磊（乙方）签订《壹品茶城商铺委托管理协议》，合同约定：乙方将上述商铺委托甲方管理，委托期限为5年，委托期自2012年8月31日起至2017年8月30日止，委托管理期间甲方须向乙方支付商铺使用的租金，租金为28400元/年，待委托合约期满，乙方可选择由甲方回购该商铺，回购金额为355000元。2012年6月10日，原告郭磊（认购方）与被告黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司（出让方）签订《壹品茶城内部认购协议》，合同约定：认购物业壹品茶城AB栋B区4层5号商铺，使用面积为10.18米，商铺总额为361390元，返租额144556元，商铺金额216834元，认购方所认购的壹品茶城商铺其产权为40年，《商铺产权委托管理协议》规定出让方每年以认购方投资金额的8%，作为折扣支付给认购方，协议期限为5年。合同附页约定：1、经出让方、认购方双方协商同意，认购方将该商铺委托出让方管理，委托期限为5年。2、委托期自2012年8月30日起至2017年8月29日止。3、委托管理期间出让方须每年向认购方支付商铺使用的租金，租金为人民币28911元。2012年6月4日，郭磊向圣基房产公司交纳15000元商铺款，6月10日，交纳201834元商铺款，共计交纳商铺款216834元。2013年9月1日，哈尔滨市壹品茶城经贸有限公司（甲方）与郭磊（乙方）签订《壹品茶城商铺委托管理协议》，合同约定：乙方将上述商铺委托甲方管理，委托期限为5年，委托期自2012年8月31日起至2017年8月30日止，委托管理期间甲方须向乙方支付商铺使用的租金，租金为28911元/年，待委托合约期满，乙方可选择由甲方回购该商铺，回购金额为361390元。2017年7月27日，被告在哈尔滨日报上发布《哈西壹品茶城到期转项续约办理通知》，告壹品茶城商铺业主：您与茶城经贸公司的《委托管理协议》于2017年8月30日到期。黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司将负责任的承接后续退铺及委托经营事宜。2017年8月30日后，被告未再给付原告上述两套商铺使用租金，亦未向原告实际交付上述商铺。另，经向产权管理部门查询，上述两套商铺尚不具备办理产权登记条件。本院认为，原、被告签订的两份《壹品茶城内部认购协议》及原告与哈尔滨市壹品茶城经贸有限公司签订的两份《壹品茶城商铺委托管理协议》系双方真实意思表示，合法有效。被告在哈尔滨日报上发布《哈西壹品茶城到期转项续约办理通知》系其真实意思表示合法有效。现原告要求被告交付上述商铺，并给付自2017年8月31日起至商铺实际交付止的租金（壹品茶城AB栋B区4层4号商铺按年租金28400元标准计算，壹品茶城AB栋B区4层5号商铺按年租金28911元标准计算）符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告要求协助原告办理产权登记过户手续的诉讼请求，因上述两套商铺尚不具备办理产权登记条件，原告可待条件具备后另行诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条款规定，判决如下：一、被告黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将壹品茶城AB栋B区4层4号商铺交付给原告郭磊；二、被告黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将壹品茶城AB栋B区4层5号商铺交付给原告郭磊；三、被告黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告郭磊商铺租金（自2017年8月31日起至实际交付商铺之日止，壹品茶城AB栋B区4层4号商铺按年租金28400元标准计算，壹品茶城AB栋B区4层5号商铺按年租金28911元标准计算）；三、驳回原告郭磊本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1492元，由黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  赵 欣审 判 员  王春光人民陪审员  孙 波二〇二〇年七月三十日书 记 员  谢百玲