江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0781民初3267号原告：李冬生，男，1966年7月18日出生，汉族，住江西省瑞金市。原告：钟凤莲，女，1968年7月8日出生，汉族，住江西省瑞金市。被告：瑞金九天房地产开发有限公司，住所地：江西省瑞金市龙珠路**公路局大楼**，统一社会信用代码：91360781581633008K。法定代表人：王金国，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨晓玉，女，1995年9月22日出生，汉族，住江西省赣州市定南县，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：赖斌，男，1991年3月7日出生，汉族，住江西省瑞金市，系该公司工作人员。原告李冬生、钟凤莲与被告瑞金九天房地产开发有限公司（以下简称“九天公司”）合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冬生、钟凤莲、被告瑞金九天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨晓玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李冬生、钟凤莲向本院提出诉讼请求：1.判令被告九天公司退还原告购房时多收的契税5298.3元及利息（自2016年10月11日起按年利率6%计算至全部款项退还之日止）；2.判令被告退还给原告购买车库代收契税6300元及办证费1357元以及利息（自2017年8月8日起按年利率6%计算至全部款项退还之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月11日，原、被告签订购房合同，原告购买九天御景二期19#402室，被告向原告收取房屋交易契税18543元。2016年11月22日，被告代缴契税13244.7元，多收取了原告5298.3元，该款未退还给原告。2017年8月8日，原告购买九天御景二期7#10号车库，交给被告契税6300元及办证费用1357元。原告所购房屋及车库已于2018年11月交房，但因被告未向相关部门交付车库交易契税，导致原告至今无法办理车库的产权证，原告多次催促被告，但被告一直未办理，也未将向原告多收取的房屋交易契税和车库交易契税及车库办证费退还给原告。被告九天公司辩称：1.原告李冬生、钟凤莲应当提供《购房合同》、房屋交易契税转账凭证原件证明原、被告之间存在合同关系以及原告已向被告实际支付房屋交易契税的事实，原告主张退还房屋交易契税金额应当以转账凭证金额为准。2.原告主张被告向其支付资金占用期间利息没有事实及法律依据。（1）依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”，原告自与被告签订购房合同之日起已经符合应当缴纳契税的纳税人。（2）原告委托被告代办契税缴纳事宜并未约定办理期限，被告不存在逾期办理契税缴纳事宜的情形，被告接受原告委托代办契税缴纳事宜并未收取原告除契税外的任何费用（包括但不限于服务费、劳务费等），截至庭审之日，被告并未否认其接受原告委托为其代办契税缴纳事宜的事实。按照当地契税缴纳实践是在办理房产证时缴纳契税，即房屋买受人收房之日起被告代办契税缴纳事宜条件方才成就。依据购房合同约定，取得商品房不动产登记证书期限为交房之日起365日内，因此被告代办契税缴纳合理期间为取得商品房不动产登记证书期限，即房屋买受人收房之日起365日内均为被告代办契税缴纳事宜的合理期间，代办契税缴纳事宜合理期间应当扣除疫情影响（3个月），因此被告不存在占用原告资金的情形。（3）依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的解释》第二十九条第二款第一项规定，本案不属于民间借贷纠纷，原、被告也不存在借贷关系，原告主张资金占用利息不适用于本案。因此原告主张被告向其支付资金占用期间利息没有事实及法律依据，应当驳回原告该诉求。综上，请法院核实原告主张退还房屋交易契税金额并驳回原告要求被告支付资金占用期间利息的诉求。经审理查明：2016年10月11日，原告李冬生、钟凤莲与被告九天公司签订《赣州市商品房买卖合同》一份，约定：二原告购买被告开发建设的九天御景二期19#402室，被告应当于2018年9月30日前向二原告交付该商品房，如果因被告的责任，二原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权证书的，被告应承担违约责任；二原告需要缴纳的代收代办费用：契税18543元、权属登记费160元、房屋公共维修基金4441元、他项权证费用80元、预告登记费用160元，共计23384元。当日，二原告通过银行转账方式支付给被告23384元。2016年11月22日，被告将契税13244.7元交至税务机关。2017年8月8日，原、被告九天公司签订《赣州市商品房买卖合同》一份，约定：二原告购买被告开发建设的九天御景二期7#车库10号，被告应当于2018年3月31日前向二原告交付该车库，如果因被告的责任，二原告未能在该车库交付之日起365日内取得该车库的不动产权证书的，被告应承担违约责任；二原告需要缴纳的代收代办费用：契税6300元、权属登记费550元、房屋公共维修基金807元。当日，二原告通过银行转账方式支付给被告7657元，被告向二原告出具收据一份，载明收取二原告二期7#车库10号的契税6300元、办证费及维修基金1357元。此后，被告将房屋维修基金806元交至瑞金市住宅维修资金管理中心，但未向相关部门交纳契税及权属登记费。以上事实，有二原告身份证复印件各1份、被告营业执照及法定代表人身份证明各1份、赣州市商品房买卖合同2份、转账记录2份、收据1份、税收完税证明1份、收据复印件2份以及原、被告在庭审中的相关陈述等证据在卷证实，足以认定。本院认为，原告李冬生、钟凤莲于2016年10月11日将二期19#402室的契税18543元交给被告九天公司，被告于2016年11月22日实际代为交纳的契税为13244.7元，余款5298.3元被被告长期占用，现二原告诉请被告返还5298.3元并支付自2016年11月23日起至实际返还之日止的利息损失，本院予以支持，其中2019年8月19日前的利息损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二原告于2017年8月8日将二期7#车库10号的契税6300元、办证费及维修基金1357元共计7657元交给被告九天公司，被告亦向二原告出具了收据，可以认定二原告委托被告代其交纳上述费用，截至二原告起诉前，被告仅向瑞金市住宅维修资金管理中心交纳房屋维修基金806元，余款6851元被被告长期占用，现二原告诉请被告返还6851元并支付自2017年8月9日起至实际返还之日止的利息损失，本院予以支持，其中2019年8月19日前的利息损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告关于无需向二原告支付资金占用期间利息损失的辩解意见，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、被告瑞金九天房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起三十日内返还给原告李冬生、钟凤莲契税5298.3元并支付利息损失（其中2017年11月23日至2019年8月19日的利息损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至实际返还之日止的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告瑞金九天房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起三十日内返还给原告李冬生、钟凤莲6851元并支付利息损失（其中2017年8月9日至2019年8月19日的利息损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至实际返还之日止的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告李冬生、钟凤莲的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186元，减半收取93元，由被告瑞金九天房地产开发有限公司负担，该款原告李冬生、钟凤莲已预交，被告瑞金九天房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起三十日内返还给原告李冬生、钟凤莲。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  邹 洁二〇二〇年七月二十九日代书记员  钟燕平