湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初1782号原告：何国凤，又名何国锋，男，1965年3月14日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告：李金良，男，1953年10月7日出生，汉族，湖南省攸县人，住广州市海珠区。两原告委托诉讼代理人：蔡三军，湖南顺杰律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：张文华，男，1968年5月5日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：尹坚定，湖南湘东律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告何国凤、李金良与被告张文华租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月19日依法转为普通程序，2020年6月23日、6月30日、7月31日公开开庭进行了审理，原告何国凤、李金良及委托诉讼代理人蔡三军、被告张文华委托诉讼代理人尹坚定到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告何国凤、李金良向本院提出诉讼请求：1、解除两原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告归还向原告租赁的7739米的钢架管、4406套扣件，对被告不能归还的租赁器材部分，由被告按钢架管20元每米、扣件7元每套的标准赔偿原告的租赁器材成本价；3、被告向原告支付租金231736.3元（租金自2013年9月29日起暂算至2020年4月24日止，2020年4月25日起的应付租金按合同约定计算到被告实际归还租赁器材之日止）；4、被告支付原告的律师费10000元；5、被告承担本案全部诉讼费用。原告何国凤、李金良于2020年6月30日向本院申请变更诉讼请求，第二项诉讼请求变更为“判令被告向原告偿还不能归还的租赁器材架管损失（1754＋1200）×20元/米=59080元，扣件损失1250×7元/套=8750元，合计67830元”，第三项诉讼请求变更为“判令被告向两原告支付租金238026.6元（租金自2013年9月29日起计算至2020年6月28日止）”。事实与理由：被告因承建同乐湖1#岛楼王别墅外墙打架工程，租用两原告建筑器材。双方于2013年9月24日签订《建筑器材租赁合同》，合同对租赁期限、器材成本价及租金收取标准、违约责任等事项进行了明确约定。合同签订后，被告先后到原告处提货，截至2013年10月31日，被告共租赁原告7739米的钢架、4406套扣件。尔后，被告未按约支付租金，以与株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司（以下简称同乐湖公司）有纠纷为由不归还原告的租赁器材，截至2020年4月24日共拖欠原告租金231736.3元。原告多次催收未果，为维权而诉。原告何国凤、李金良为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、《建筑器材租赁合同》复印件1份，拟证明原、被告签订租赁合同，约定租金计付等权利义务的事实；2、发货单复印件8份和收货单复印件1份，拟证明截至2013年10月31日，被告租赁原告7739米的架管、4406套扣件，至今未还的事实；3、核算表复印件1份，拟证明根据合同约定租金标准与租赁天数，截至2020年4月24日，被告应付原告租金231736.3元；4、《同乐湖1#岛楼王别墅外墙打架工程》复印件1份，拟证明被告与发包方发生纠纷，未归还原告的租赁器材，待向同乐湖公司追索工程款支付原告租金并归还租赁器材的事实；5、发票1份，拟证明原告交纳了10000元律师费，该费用应由被告承担的事实；6、收货单1张、核算表复印件1张、相片打印件5张，拟证明截至2020年6月28日，被告仍有1754米架管、1250套扣件未归还，已归还的1200米架管有破洞、扣件全部生锈，均不能再使用，因此被告应付租金238026.6元，应赔偿租赁器材损失67830元。被告张文华辩称，1、被告租赁原告的租赁器材与所签租赁合同属实，向原告租赁建筑器材用于同乐湖工程，因同乐湖公司资金断裂造成工程烂尾，导致租赁物延期，我方已起诉同乐湖公司；2、扣件与架管的自然损害，应当由原告自行承担，被告仅承担租金；3、架管的保养应当由原告自行承担；4、原告请求被告支付律师费10000元，该数额过高，请法院酌情调整。对原告变更诉讼请求的答辩意见如下：原告方的架管有遗失属实，是同乐湖公司开发同乐湖小区打井架设排水设施等使用，应当由同乐湖公司承担赔偿责任，一部分自然损耗的租赁物，因原告已收取该期间租金故不能再另行计算损失，租金的计算时间以同乐湖公司支付的为准。被告张文华未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据的质证意见如下：对证据1、2的真实性、关联性无异议，该租赁的材料都是用于同乐湖工程；证据3中的核算表是原告的个人意思表示；对证据4、5、6无异议。根据被告的质证意见，本院对原告的证据进行如下认证：被告对原告提供的证据1、2、4无异议，本院予以采信；被告对证据5虽无异议，但提出律师费数额过高的抗辩意见，本院对其与证据3结合本案案情进行综合认定；被告虽对证据6无异议，在庭审中经原、被告核实，被告向原告共发货7735米架管，而不是7739米，收回5985米，尚有1750米未归还；对被告尚有1250套未归还的事实，双方均无异议，本院对证据6中双方核实无误的部分予以确认，对证据6中的其他内容需结合本案进行综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月24日，原告李金良、何国凤作为甲方（出租方）与被告张文华作为乙方（承租方）签订了《建筑器材租赁合同》，约定：“一、…租赁期间自2013年9月29日起…。六、器材成本价及租金收取标准如下表：钢架管成本价为20元/m、租金、费用标准为0.08元/m/天，扣件成本价为7元/套，租金、费用标准为0.08元/套/天…；七、租期起止时间自发货之日起到送回之日止（送货当天不计，算头不算尾）…；八、乙方应按月度交付租金，于每月的十五日将应交付清结。…如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营扣（损）失；九、乙方须妥善使用和保管租用的器材。所租器材只限本合同工程使用，不得转租、转借、转换工地…；十一、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方有权选择如下赔偿费收取标准：1、丢失扣（损）坏架管、扣件、顶托及其配件，按成本价值的100%计收其赔偿费…；十三、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向当地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担…”。2013年9月29日，同乐湖公司作为甲方与被告张文华作为乙方签订了《同乐湖1#岛楼王别墅外墙打架工程》，甲方将1#岛楼王别墅外墙打架工程发包给乙方施工，该合同对付款与结算方式、相关责任等其他事项进行了约定，其中有关施工工期的条款约定：“在具备施工条件的两栋别墅在签订合同两个月内完工，如钢管租金超过两个月按市面租赁公司的单价计算。如影响土建工程的进度由乙方自行负责”。被告张文华在2013年9月29日至同年10月29日期间共租赁原告钢架管7735米、扣件4580套；同年10月31日，被告向原告归还扣件174套，实际租赁扣件4406套，并将所租架管器材用于同乐湖1#岛楼王别墅外墙打架工程项目。被告租赁器材安装后，外墙装修施工单位因同乐湖公司的资金问题未能在合同期内施工完毕，该别墅外墙装修项目于2014年年后再未启动施工，以致租赁器材在超过约定的期限后未能拆除归还原告。2015年期间，原、被告双方曾与同乐湖公司就该别墅外墙打架工程及架管器材租赁事项进行协商但无果。2015年年底同乐湖公司开发的同乐湖小区所建项目也因其公司资金等问题而全面停工。因被告未按《建筑器材租赁合同》履行支付义务，原告为维护自身权益，故诉至本院。在诉讼中，原、被告双方协商并经告知同乐湖公司，一致同意解除租赁合同，拆除所租赁的器材。2020年6月28日，原告收回同乐湖1#岛楼王别墅外墙打架的钢架管5985米、扣件3156套，其中收回的钢架管中1200米出现破洞，扣件生锈，架管1750米、扣件1250套未能收回。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案争议的焦点如下：1、双方所签租赁合同应否解除；2、租金的数额和计算方式；3、租赁物的损失确定及赔偿；4、律师费用的请求应否得到支持。一、关于租赁合同应否解除的问题。原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，原告依合同约定向被告提供了租赁物，原、被告之间已形成租赁合同关系，双方应依约履行合同义务。被告张文华未按约履行支付租金义务，已构成违约，应当承担违约责任；该租赁合同中约定了解除合同的条件，被告违约致使解除合同的条件成就，符合合同解除的情形。原告起诉请求解除《建筑器材租赁合同》符合法律规定，且在诉讼中双方协商同意解除租赁合同，本院依法支持并予以确认。二、关于租金的数额和计算方式。本院认为，被告张文华租赁两原告建筑器材用于承建同乐湖1#岛楼王别墅外墙打架工程，租赁合同并未明确租赁期限的终止日，结合《同乐湖1#岛楼王别墅外墙打架工程》合同有关施工工期的约定来看，正常工期一般为两个月，后由于同乐湖公司资金原因未能在合同期内施工完毕，乃至其开发的同乐湖小区所建项目也于2015年年底全面停工。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用”之规定，2013年9月29日起租日至2015年12月31日，被告张文华租用两原告建筑器材属正常租赁；此后由于案涉同乐湖小区建设项目全面停工，租赁物因不能完全归咎于原、被告的缘故被闲置占用，而致其使用价值未能发挥，其使用性质也因此改变。因而租金应分两个阶段来计算，前期2013年9月29日至2015年12月31日的租金按约计付；自2016年1月1日后因被告张文华承揽的外墙打架工程项目仍实际占用租赁物，至2020年6月28日双方协商解除合同、原告收回租赁物，参照租金的计算标准按一定比例计付。租赁合同中约定租金架管每米或扣件每套按0.08元/天的标准计算，原告自愿降低按0.008元/天的标准计算租金，系其对自身权益的自由处分，符合法律规定，本院予以准许。因而，被告向原告支付自2013年9月29日起至2015年12月31日的租金为79936.34元，具体计算方式为：架管（7735m×823天×0.008元/m/天）=50927.24元、扣件（4406m×823天×0.008元/套/天）=29009.1元，合计79936.34元；2016年1月1日至2020年6月28日期间的租金，本院酌定被告按正常租金的70%向原告支付，即架管、扣件租金（7735m×1641天×0.008元/m/天=101545.08元、4406m×1641天×0.008元/套/天=57841.97元，合计159387.05元×70%）为111570.94元；故被告应向原告支付自2013年9月19日起至2020年6月28日止的租金为79936.34元+111570.94元，合计191507.28元。因而对原告请求被告支付2013年9月29日至2020年6月28日的租金238026.6元的诉讼请求，本院予以部分支持。三、关于租赁物的损失确定及赔偿。对于租赁物的损失问题，依照双方租赁合同第十一条“租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用…”之约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用”、第二百一十九条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”及第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，基于上述有关2015年年底后同乐湖公司开发的同乐湖小区所建项目全面停工，租赁物因不能完全归咎于原、被告的缘故被闲置占用的事由，原、被告及相关方在此期间对租赁物缺乏必要的管理、保养及维护，对造成2020年6月28日原告收回租赁物时被告未能归还架管1750米、扣件1250套的后果均有一定的责任。因而依照租赁合同约定器材的成本价，本院酌定被告应向原告支付的架管损失费用为24500元（1750米×20元/米=35000元×70%），扣件损失费用6125元（1250套×7元/套=8750元×70%），合计30625元。故对原告要求被告支付架管59080元、扣件8750元，共67830元的租赁物损失的诉讼请求，本院予以部分支持。对原告要求已归还但出现破洞的1200米架管亦由被告赔偿的诉请，被告提出“自然损耗的租赁物，因原告已收取该期间租金故不能再另行计算损失”的抗辩意见，本院认为被告的该意见成立，原告应自行承担自然损耗的损失。四、关于律师费用的问题。案涉租赁合同约定了双方实现债权所支出的律师费等费用由败诉方承担，原告因被告违约而起诉，被告应当承担相应的违约责任，因而应对原告由此诉讼所负担的律师费用承担相应的责任。被告提出原告律师费请求数额过高的抗辩意见。本院认为，原告虽提供律师代理费发票作为请求支付律师费的依据，但该费用采用较高的标准计算收费，并未提交实际支付律师费的转账凭证等依据佐证，结合本案的难易程度及原告追债所投入的成本，对原告有关律师费用的请求数额作适当调整较为合理。故，本院酌定被告承担两原告的律师费用7000元。对原告请求被告支付律师费10000元的诉讼请求，本院予以部分支持。综上，本院对被告张文华的抗辩意见，予以部分支持；对原告的诉讼请求，亦予以部分支持。被告张文华应向原告何国凤、李金良支付租金合计191507.28元、赔偿租赁物损失30625元、支付律师费7000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告何国凤、李金良与被告张文华签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告张文华在本判决生效后十日内向原告何国凤、李金良支付自2013年9月29日起至2020年6月28日的租金合计191507.28元；三、被告张文华在本判决生效后十日内向原告何国凤、李金良支付租赁物损失费用30625元；四、被告张文华在本判决生效后十日内向原告何国凤、李金良支付律师费7000元；五、驳回原告何国凤、李金良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6038元，由原告何国凤、李金良承担1658元，被告张文华承担4380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  罗曼华人民陪审员  刘乐明人民陪审员  谢金良二〇二〇年七月三十一日法官助理罗嫱书记员何桂华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。