石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1286号 原告：京石铁路客运专线有限责任公司，住所地北京市丰台区靛厂路********。 法定代表人：范钦爱，总经理。 委托诉讼代理人：安红敏、张宁，北京市百瑞律师事务所律师。 被告：河北沃野生物科技有限公司，住所地石家庄市桥**槐安西路**瑞特家园**。 法定代表人：张秀娟。 被告：石家庄市荣速物流有限公司，住所地河北，住所地河北省石家庄市长安区学府路**院内> 法定代表人：焦岳。 原告京石铁路客运专线有限责任公司（以下简称“京石铁路”）与被告河北沃野生物科技有限公司（以下简称“沃野公司”）、石家庄市荣速物流有限公司（以下简称“荣速公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告京石铁路客运专线有限责任公司委托诉讼代理人安红敏、张宁、被告石家庄市荣速物流有限公司法定代表人焦岳到庭参加诉讼。河北沃野生物科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告京石铁路客运专线有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告、被告河北沃野生物科技有限公司签订的《临时借用铁路用地协议》解除，确认二被告之间的转租无效；并判令二被告限期清除占用土地上方的附着物或堆积物后，将占用土地返还原告；2、判令被告支付原告自2016年6月1日起至2019年5月31日的土地借用费0.8*7866.7*12*3=226560元及利息以及直至实际腾退土地止的土地占用费及利息（利息均按人民银行同期贷款利率计算）；3、判令原告解除合同所花费的必要费用（包含不限于公证费2000元、快递费44元）由被告承担；4、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告河北沃野生物科技有限公司（曾用名河北沃野园林绿化工程有限公司，以下简称“沃野公司”），于2013年6月1日签订《临时借用铁路用地协议》，协议约定，借用期限自2013年6月1日起至2028年5月31日止，被告按照每月每平方米0.8元的标准，每三年向原告一次性支付三年土地借用费226560元，第一期费用自协议签订后10日内支付，原告已按期支付了第一期费用。协议第5条约定，不得将借用土地转租。依据协议，2016年6月1日沃野公司应当支付第二期费用，经原告多次催要，沃野公司一直未予支付。2018年9月28日，原告行使解除权，以邮政特快专递的方式分别向沃野公司注册地及办公地址邮寄了《解除合同的通知》，快递单号分别为：1065675917823、1065675916423，并经北京市中信公证处公证。邮政1065675917823号快递显示2018年10月1日被签收，原告与被告沃野公司签订的《临时借用铁路用地协议》于签收当日解除。合同解除后，原告到现场查看土地腾退情况时，发现该地块被被告石家庄市荣速物流有限公司（以下简称“荣速物流”）占用。经了解，被告沃野公司将该地块转租给被告荣速物流。原告多次请求荣速物流搬离，荣速物流以有转租合同为由拒绝，亦不向原告提供该合同。截止目前为止，被告仍实际占用协议中约定的土地。以上事实有《临时借用铁路用地协议》、（2018）京中信内经证字77425号公证书、特快专递签收文件、现场照片等证明。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请贵院判如所请。 被告石家庄市荣速物流有限公司辩称，2017年5月5日其和刘爱东签订的租赁合同，刘爱东说土地是他的，并按双方约定已缴清租金。 被告河北沃野生物科技有限公司未到庭，未答辩，未主张权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对当事人没有异议的事实，本院认定如下：2013年6月1日原告作为甲方与沃野公司作为乙方签订《临时借用铁路用地协议》，约定“1、甲方同意将京石铁路客运专线264km+123m-264km+319m（线路东侧）处的铁路用地7866.7平方米临时借给乙方使用，批准使用用途环保设备生产和库房，并附临时借地平面图。附图要求：在复印的地亩图上按图纸比例标示借地范围及尺寸，标清铁路线路安全保护区界限（黄线）、铁路地界线（红线）。2、借用期限自2013年6月1日起至2028年5月31日止。3、乙方应按每月0.8元/平方米标准，每三年向甲方交纳一次土地管理费。自协议签订之日起10日内将土地管理费共计226560元一次缴纳，拨付甲方指定账户，至缴费日，逾期30日不缴纳，甲方可单方解除该协议，收回铁路用地，并追究乙方违约责任。……5、乙方应根据批准的临时借地位置、面积和用途使用、不得擅自扩大借用面积、改变用途、不得将临时借地转借、转租、不得从事非法活动或牟取非法收入，乙方应保证借用土地的完整。……”被告沃野公司按期交付了2013年6月1日至2016年5月31日的租金。2018年9月29日，原告向沃野公司邮寄《解除合同的通知》，载明“河北沃野生物科技有限公司：我们双方于2013年6月1日签订《临时借用铁路用地协议》，我公司将合同项下7866.7平方米铁路用地出租给你公司。根据合同约定，租金标准为每月0.8元/平方米，每三年支付一次，每三年租金为226560元（7866.7×0.8×36）。第二期租金（第二个三年）226560元应于2016年6月1日前支付，但你公司至今拖欠不付。根据合同约定，你公司逾期30日不支付的，我公司有权解除合同。鉴于你公司违约，合同约定的解除条件成就，现我公司行使解除权，通知你公司从即日起解除《临时借用铁路用地协议》。请你公司在一个月内完成合同项下铁路用地的腾退，并向我公司支付自2016年6月1日起至2018年9月28日止的租金175773.55元（7866.7×0.8×27.93），以及完成腾退前的占有使用费。”该邮件邮寄后，于2018年10月1日由菜鸟驿站代收，邮寄费用为44元，公证费用为2000元。 2017年5月5日，刘爱东与焦岳签订的《临时借用铁路用地协议》，约定“出借单位（甲方）：刘爱东承接单位（乙方）：焦岳1.甲方同意将京石铁路客运专线264ｋｍ＋123ｍ-264ｋｍ＋319ｍ（线路东侧）处的铁路用地7866.7平方米临时借给乙方使用，批准使用用途环保设备生产和库房，并附临时借地平面图。附图要求：在复印的地亩图上按图纸比例标示借地范围及尺寸标清铁路线路安全保护区界限（黄线）、铁路地界线（红线）。2.借用期限自2017年6月1日起至2028年5月31日止。3.乙方应按每月-元／平方米标准，每年向甲方交纳一次土地管理费。自协议签订之日起10日内将土地管理费共计350000元一次缴清，拨付甲方指定账户。至缴费日，逾期30日不缴纳，甲方可单方解除该协议，收回铁路用地，并追究乙方违约责任。甲方指定账户为：工行62×××53。”被告荣速物流称，已两次向刘爱东交纳租金，分别从其法定代表人焦岳名下银行账户于2017年5月6日向刘爱东中国工商银行账户62×××53转账350000元，于2018年6月3日向张永霞中国农业银行账户62×××61转账350000元。2020年1月19日被告荣速物流将涉案土地返还原告。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告沃野公司签订的《临时借用铁路用地协议》系双方真实意思表示，合法有效。被告沃野公司应当按照合同约定，按时向原告缴纳土地管理费，但沃野公司至今仅支付了2013年6月1日至2016年5月31日的土地管理费，故原告要求被告沃野公司支付2016年6月1日至2020年1月18日的土地占用费0.8元*7866.7平方米*（43+18/31）月=274268.68元，本院予以支持。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律规定的解释》第二十条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。本案中，被告沃野公司逾期付款已经构成违约，故原告要求沃野公司支付违约金（1、以226560元为基数，自2016年6月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日至，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、以47708.68元为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日至，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告与沃野公司签订的协议中约定，逾期30天不缴纳土地管理费的，原告可单方解除该协议，收回铁路用地，并追究沃野公司责任。被告的行为已经符合协议约定的条件，原告可以行使解除权。关于解除合同的时间，因原告与被告沃野公司在合同中未约定送达地址，且原告向被告发送解除合同的邮件收件人为菜鸟驿站，不能证实沃野公司于2018年10月1日已经收到《解除合同通知》，故该协议应当于本判决生效后解除。 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。原告与沃野公司签订的协议于本判决生效后解除，故不存在逾期腾房占有使用费，因此，对原告的相关诉讼请求，本院不予支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因沃野公司的违约行为，原告花费2000元办理解除合同事项的公证，花费44元邮寄相关材料，该部分费用应当由被告沃野公司负担。 原告与被告沃野公司签订《临时借用土地协议》中明确约定不得转租，故王爱东与焦岳签订的《临时借用土地协议》无效。 被告荣速物流于2020年1月19日已将涉案土地返还原告，本院不再予以处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律规定的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 1、解除原告京石铁路客运专线有限责任公司与被告河北沃野生物科技有限公司于2013年6月1日签订的《临时借用铁路用地协议》； 2、被告石家庄市荣速物流有限公司法定代表人焦岳于2017年5月5日签订的借用京石铁路客运专线264km+123m-264km+319m（线路东侧）处的铁路用地7866.7平方米的《临时借用铁路用地协议》无效； 三、被告河北沃野生物科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告京石铁路客运专线有限责任公司土地管理费274268.68元及违约金（1、以226560元为基数，自2016年6月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日至，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、以47708.68元为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日至，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告河北沃野生物科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告京石铁路客运专线有限责任公司公证费2000元、快递费44元； 五、驳回原告京石铁路客运专线有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4729元，由被告河北沃野生物科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  徐 震 人民陪审员  于桂芝 人民陪审员  赵结芳 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  张 炜