云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初5689号原告：洪梅芬，女，1989年10月8日出生，白族，身份证住址：云南省大理白族自治州鹤庆县。被告：云南事必达商业运营管理有限公司，住所：云南省昆明市滇池度假区中天融域小区******，统一社会信用代码：91530100309640938X。法定代表人：李力。原告洪梅芬（以下简称原告）与被告云南事必达商业运营管理有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法由审判员马正功适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按解除合同协议中的约定退还商铺租金30000元，并赔偿违约金1938元。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年8月27日就原告承租被告位于昆明市《商铺租赁合同》，原告向被告缴纳租金60000元。同时原告与被告于2017年8月27日就原告委托被告经营管理Ｄ-58号商铺签订5-25号《委托经营管理合同》，5-25号《委托经营管理合同》中规定自2017年8月27日起，被告应于每年2月27日前向原告支付一次托管收益6000元，应于每年8月27日向原告支付一次租金12000元，被告于2018年2月27日向原告支付了一次6000元托管收益之后，并未履行5-25号《委托经营管理合同》中第四条的相关规定，原告多次向被告催收未果，被告存在严重违约行为。后经原告和被告双方协商一致，于2019年5月9日签订了解除合同协议，协议规定自2019年3月29日起解除5-25号《商铺租赁合同》合同和5-25号《委托经营管理合同》。被告须于2019年6月30日前分三次向原告退还租金60000元，若被告违约，则按应付款项每日万分之二支付违约金给原告。截至2020年5月18日，被告仅向原告退还租金30000元，剩余租金未退还。故原告诉至法院主张上述诉请。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺投资付款收据》、《春城慧谷?凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺租赁合同》、《春城慧谷?凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺委托经营管理合同》、《解除合同协议》、《银行支付刷卡小票》作为证据,被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告所举证据进行质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明其主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。根据原告的当庭陈述、举证及对证据的分析认定，本院依法确认以下案件事实：2017年8月27日,原告与被告签订《春城慧谷?凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺租赁合同》（以下简称“商铺租赁合同”），约定：被告将坐落于昆明市五华区黑林铺街道办事处海源社区春城慧谷二期?凯锐特邻里商业中心四层“CarryTown”D-58号商铺出租给原告经营使用，商铺面积10㎡，期限60个月，自2017年8月27日起至2022年8月26日止，租金单价为6000元/㎡/5年。租金支付方式为合同签订当日一次性支付五年租金，合计60000元。合同签订当日，原告分两次向被告转款共计60000元，被告向原告出具了收款收据。同日，原、被告签订《春城慧谷.凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺委托经营管理合同》（以下简称“委托经营管理合同”），约定：原告将上述商铺委托被告经营管理，期限5年，自2017年8月27日至2022年8月26日止，约定被告应于每年的2月27日前向原告支付托管收益6000元，每年8月27日前支付12000元。若被告未能按时支付收益，应当自应付而未付之日起按照与原告签订的租赁合同租金总额的万分之三/天向原告支付违约金，逾期超过30天的，原告有权代替被告直接向商铺经营者收取租金，如该商铺无经营者，原告有权自主经营。同时违约方应承担另一方为实现债权支出的诉讼费、律师费、差旅费等费用。2019年5月9日，原告与被告签订《解除合同协议》，主要内容为：1.双方于2017年8月27日就原告承租被告位于昆明市春城慧谷二期凯锐特邻里商业中心四楼D-58号铺位签订5-25号《商铺租赁合同》并就原告委托被告经营管理D-58号铺位签订5-25号《委托经营管理合同》，原告向被告缴纳的五年租金60000元，被告于2018年2月27日向原告支付6000元托管收益；2.自2019年3月29日起5-25号《商铺租赁合同》及5-25号《委托经营管理合同》解除，双方的权利义务终止，互不承担违约责任；3.支付方式如下：被告应于2019年4月25日前向原告退还10000元租金、于2019年5月30日前退还30000元租金、于2019年6月30日前退还20000元租金；4.被告按期足额向原告支付上述款项后，原告不得再以任何理由向被告主张任何款项，若被告未按期支付任何一期款项，则被告违约，被告需按应付款项每日万分之二支付违约金给原告，且原告有权要求被告立即一次性支付需退还原告的剩余所有租金。原告认可《解除合同协议》签订后，被告向其退还租金30000元，剩余租金30000元未支付。庭审中，原告认可被告仅支付过6000元托管收益，并述称被告应赔偿自2019年6月30日起至2020年3月22日按照日万分之二计算的违约金1938元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》、《委托经营管理合同》、《解除合同协议》均系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。在履行合同过程中，原、被告双方就合同解除事宜协商一致并于2019年5月9日签订《解除合同协议》，约定被告应分3期向原告退还租金共计60000元，现被告仅退还租金30000元，剩余租金30000元至今未按照合同约定退还原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告应按照《解除合同协议》的约定退还剩余租金30000元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金。因双方在《解除合同协议》第三条中明确约定，若被告未按期支付任何一期款项，则被告违约，应按应付款项每日万分之二支付违约金，该约定不违反法律规定。因2019年6月30日系双方约定退还租金的最后期限，故原告主张自2019年6月30日起计算违约金有误，违约金应从2019年7月1日起计算，自2019年7月1日至2020年3月22日止的违约金应为1596元（30000元×0.0002×266天），本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告云南事必达商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告洪梅芬租金30000元及自2019年7月1日起至2020年3月22日止的违约金1596元；如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费598元，减半收取计299元，由被告云南事必达商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员  马正功二〇二〇年七月二十三日法官助理马瑞敏书记员周彩霞