浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初2128号 原告林莉，女，汉族，1977年8月4日出生，住杭州市江干区。 委托代理人洪旭明（特别授权代理），浙江卓特律师事务所律师。 被告杭州优筑实业股份有限公司，住所地杭州市江干区秋涛北路******。 法定代表人赵章强，董事长。 委托代理人潘栋（特别授权代理），浙江越翰林律师事务所律师。 原告林莉为与被告杭州优筑实业股份有限公司（以下简称优筑公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告林莉于2020年4月10日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员苏翔独任审判，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告林莉及委托代理人洪旭明，被告优筑公司的委托代理人潘栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林莉诉称，2018年8月25日，原、被告通过友好协商，签订一份《商铺使用权转让合同》。约定：被告同意将位于杭州市江干区××路××号××大厦一楼国家纺织面料馆杭州××楼××号商铺提供给原告使用，该商铺的使用权转让费总额为人民币617000元，使用期限自2019年1月1日起至2035年12月31日止。合同签订后，原告将使用权转让费打给了被告，2018年8月25日，被告向原告开具了一张617000元的收据。2019年1月1日原告获得该商铺使用权后又将商铺委托给被告经营管理，2019年12月10日，原告获知，因杭州健风大厦与被告存在租赁合同纠纷，杭州健风大厦向法院提起诉讼，该案经过一审和二审，法院判决被告腾退返还其所租赁的位于杭州市江干区××路××号××大厦的房屋、场地和房屋内附属设施，杭州市江干区人民法院也发出了（2019）浙0104执5216号房屋腾退公告，因为原告和被告的合同目的无法实现，现原告要求解除与被告在2018年8月25日签订的《商铺使用权转让合同》，并退还商铺的使用权转让费。诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年8月25日签订的《商铺使用权转让合同》；2、判令被告返还原告2019年8月13日至2035年12月31日的使用权转让费594933.2元，并从起诉之日起向原告支付利息，利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，利息计算至实际履行止；3、判令本案诉讼费由被告承担。 被告优筑公司辩称：1、原告主张合同解除的时间节点是错误的而且是不明确的，优筑公司与案外人杭州健风大厦合同已解除，案涉物业已经由杭州健风大厦接手，优筑公司与杭州健风大厦之间的费用结算尚未完成，无法确定时间节点，本案的权利义务不明确，要求追加杭州健风大厦参加本案诉讼。2、原被告双方签订了《委托经营管理合同》后，被告支付了第一年（2019年1月1日至2019年12月31日）的经营收益，双方第一年的合同已经履行完毕，所以就不存在在2019年8月13日解除合同并计算相关费用的问题。3、原告主张计算利息及其计算标准没有相应合同依据和法律依据。请求法院依法判决。 为了证明自己的主张，原告林莉向本院提供了如下证据： 1、商铺使用权转让合同1份，拟证明2018年8月25日双方签订合同的事实； 2、收据1份，拟证明原告已支付给被告209号商铺使用权转让费617000元的事实； 3、（2019）浙01民终6097号民事判决书1份，拟证明2019年8月12日杭州市中级人民法院判令解除被告与杭州健风大厦于2015年9月10日的房屋租赁合同并要求被告腾退其租赁的房屋、场地及房屋内附属设施的事实； 4、（2019）浙0104执5216号房屋腾退公告1分，拟证明2019年12月10日江干区人民法院要求被告腾退其租赁的位于杭州市江干区××路××号杭州××大厦的房屋、场地及房屋内附属设施的事实。 上述证据经过庭审质证，对原告提供的证据1、2，被告对三性均无异议；对于原告提供的证据3、4，被告对真实性、关联性无异议，对形式上合法性无异议，被告仍然对证据3在进行申诉。本院认为该四组证据能够证明双方合同权利义务关系，以及被告与案外人因案涉房屋租赁产生争议并由法院判决的情况，予以确认， 被告优筑公司未向本院提交证据。 综合有效证据和当事人的陈述，本院查明的事实如下： 2018年8月25日，原告林莉（乙方）与被告优筑公司（甲方）签订《商铺使用权转让合同》一份，约定：甲方同意将位于杭州市江干区××路××号××大厦一楼国家纺织面料馆杭州××号商铺××方使用；该商铺的使用权转让费总额为617000元；乙方须于2018年8月25日前向甲方一次性支付该总费用；该商铺使用权转让给乙方使用的期限自2019年1月1日起至2035年12月31日止；该商铺实际情况以平面图纸为准；甲方逾期交付达90天的，乙方有权解除本合同，甲方应按乙方已付费用的20%向乙方支付违约金；等等。 原告于2018年8月25日支付了617000元，被告为原告开具了收据。 原、被告共同确认：原告将案涉商铺委托给被告优筑公司经营管理，并签订了《委托经营管理合同》，合同期限为2019年1月1日至2035年12月31日，被告支付了2019年1月1日至2019年12月31日的委托经营回报，余款未付。 另查明，包括案涉商铺在内的位于杭州市江干区××大厦××大厦租赁，双方就该租赁合同产生争议并诉至本院，本院（2018）浙0104民初4261号民事判决：一、解除原告杭州健风大厦与被告杭州优筑实业股份有限公司于2015年9月10日签订的房屋租赁合同。二、被告杭州优筑实业股份有限公司向原告杭州健风大厦腾退返还其所租赁的位于杭州市江干区××路××号杭州××大厦的房屋、场地及房屋内附属设施，于本判决生效之日起六十日内履行完毕。三、被告杭州优筑实业股份有限公司支付原告杭州健风大厦租金（占有使用费）人民币408万元（暂计算至2018年6月1日，此后按年租金1088万元的标准计算至实际腾退之日止），于本判决生效之日起六十日内付清。四、被告杭州优筑实业股份有限公司支付原告杭州健风大厦逾期付款违约金人民币463488元（暂计算至2018年3月10日），于本判决生效之日起六十日内付清；等等。后杭州健风大厦、优筑公司提起上诉，杭州市中级人民法院于2019年8月12日作出（2019）浙01民终6097号民事判决：驳回上诉，维持原判。 此后，上述案件进入执行程序，本院于2019年12月10日作出《房屋腾退公告》，责令优筑公司租赁的位于杭州市江干区××路××号杭州××大厦的房屋、场地及房屋内附属设施于2019年12月25日前自行腾退。 本院认为，林莉与优筑公司签订的《商铺使用权转让合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应当按约履行。 根据《商铺使用权转让合同》的约定，原告已按约全额支付了商铺使用权转让费，被告理应保障原告在2019年1月1日至2035年12月31日的商铺使用权。现在因为优筑公司与案外人对包括案涉商铺在内的房屋租赁合同产生争议，导致生效裁判文书确认解除优筑公司与案外人之间的租赁合同，并由优筑公司腾退返还房屋。故自该案判决生效之日起，优筑公司已经没有合法理由使用案涉商铺，并导致原告不能合法继续享有案涉商铺的使用权，该份《商铺使用权转让合同》合同目的因为优筑公司原因无法实现，原告要求解除双方合同具有法律依据，本院予以支持。因为原告在本案起诉前未向被告作出解除合同的书面通知，故双方合同应从本案起诉状副本送达被告之日解除，即2020年5月1日。 对于被告已经收取的使用权转让费问题，因优筑公司与杭州健风大厦的房屋租赁合同已经被生效裁判文书解除，本院亦在2019年12月10日作出《房屋腾退公告》，原告又未实际亲自使用案涉商铺，再考虑被告已经根据双方的委托经营协议支付了第一年（2019年1月1日至2019年12月31日）的经营收益，为了减少当事人讼累，本院确定被告优筑公司应当将2020年1月1日起的使用权转让费退还原告。根据双方约定商铺使用权转让年限的比例，计算优筑公司应当退还的多收取的使用权转让费为580705.88元。 对于原告主张的利息损失一项，本院认为，优筑公司应当向原告返还2020年1月1日起的使用权转让费，原告要求被告从起诉日支付利息损失，符合法律规定，本院准许。 对于被告抗辩的因为其与案外人杭州健风大厦费用结算没有完成，权利义务不明确，应确定时间节点，故应追加健风大厦一项，本院认为，本案原告受让商铺就委托给被告经营，原告没有亲自使用案涉商铺，该商铺一直由被告控制，故优筑公司和杭州健风大厦之间的结算点和本案原告无关，对被告抗辩不予采纳，对被告要求追加当事人申请亦不予准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告林莉和被告杭州优筑实业股份有限公司签订的《商铺使用权转让合同》于2020年5月1日解除； 二、被告杭州优筑实业股份有限公司返还原告林莉转让费580705.88元，于本判决生效之日起十日内付清。 三、被告杭州优筑实业股份有限公司支付原告林莉逾期返还款项利息损失，以未返还的上述第二项款项为基数从2020年4月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款项付清之日止，于本判决生效之日起十日内付清。 四、驳回原告林莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9749元，减半收取人民币4874.5元，由原告林莉负担人民币116.5元，由被告杭州优筑实业股份有限公司负担人民币4758元。原告林莉于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款。被告杭州优筑实业股份有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  苏 翔 二〇二〇年七月七日 法官助理  姚 璐 代书记员  沈凌杰