江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初3219号 原告：江苏点之创文化艺术有限公司，统一社会信用代码91320113MA1T6UMH9J，住所地南京市。 法定代表人：陈鹤。 委托诉讼代理人：赵笑，女。 委托诉讼代理人：贾小江，江苏爱信律师事务所律师。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134910587Q，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明。 委托诉讼代理人：陈志，男。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，统一社会信用代码91320106773967862E，住所地南京市。 法定代表人：张兵。 第三人：朱敏，女，1973年7月19日出生，汉族，住南京市。 原告江苏点之创文化艺术有限公司（以下简称点之创公司）与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）以及第三人朱敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告点之创公司委托诉讼代理人赵笑、贾小江，被告友谊华联（集团）有限责任公司委托诉讼代理人陈志，第三人朱敏到庭参加诉讼。被告郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告点之创公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告友谊华联公司支付给原告房屋租赁经营回报金494749元；2.被告郑和国际公司对被告友谊华联公司的上述债务承担一般保证责任。3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年3月1日，第三人朱敏与被告郑和国际公司签订四份《阅景龙江国际公寓商品房屋预售合同》，朱敏购买郑和国际公司开发的位于鼓楼区江东北路阅景龙江国际公寓01幢859室、865室、866室、867室房屋。同日，朱敏与两被告签订了四份《郑和国际广场商铺房屋及委托经营合同》，合同约定朱敏将上述的四个商铺出租给被告友谊华联公司，并委托其统一经营管理，委托经营期限为8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止，租赁回报率前两年为房屋总价款的6%，后六年为房屋总价款的8%，前两年累计12%的租金回报金直接冲抵购房首付款，从第三年开始实际支付租赁回报金。859室、865室、866室、867室房每年需要支付的租赁回报金分别为101823元、167591元、126896元、98439元。支付的方式为一年支付两次，上半年4月支付上半年期间的租赁回报金，下半年10月支付当年下半年的租赁回报金，郑和国际公司对友谊华联公司支付租赁回报事宜承担一般保证责任。 2020年4月1日，原告与朱敏签订《债权转让协议》，协议约定：朱敏将鼓楼区江东北路阅景龙江国际公寓01幢859号、865号、866号、867号商铺的租赁回报金，截止2019年12月31日对两被告享有的724232元债权转让给原告，同时，上述的转让事宜已经通知了两被告。协议签订后，两被告未按照约定履行义务，截至目前，2019年度的租赁回报金469598元仍未支付，其行为已经严重损害了原告的合法权益。现原告起诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司辩称，被告友谊华联公司是和第三人朱敏签的合同，友谊华联公司收到了原告与朱敏的债权转让协议，但是转让协议所涉的四个商铺的房产证复印件均未看到，不知道双方具体怎么签署，转让协议上只有朱敏的签名，没有按手印，朱敏本人没有交付给友谊华联公司任何东西，所以对转让协议的真实性存疑。 被告郑和国际公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 第三人朱敏述称，其对原告的诉讼请求没有异议。 本院经审理认定事实如下：第三人朱敏从被告郑和国际公司处购买了位于南京市，房屋价格分别为1272783元、1586200元、2094886元和1230486元，总计6184355元。2013年3月1日，朱敏（甲方、购买方）与被告友谊华联公司（乙方、营运单位）、郑和国际公司（丙方、担保方）签订了四份《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，分别约定甲方将南京市、865室、866室、867室的房屋委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托经营期限为8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止；租赁回报率：前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订《商品房预售合同》时，直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率；自第三年起，每年的租赁回报分别为101823元、126896元、167591元和98439元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等等。上述合同签订后，第三人朱敏支付购房款6184355元，将案涉房屋交付给了友谊华联公司进行经营，截止2019年12月31日，友谊华联公司尚拖欠租赁回报724232元未支付。 2020年4月1日，第三人朱敏（甲方、转让人）与原告点之创公司（乙方、受让人）签订了《债权转让协议》，协议约定：朱敏将鼓楼区江东北路阅景龙江国际公寓01幢859号、865号、866号、867号商铺项下的租赁回报金，截止2019年12月31日对两被告享有的724232元债权转让给原告。2020年4月2日，朱敏向被告友谊华联公司出具《通知书》告知上述债权转让事宜，同日，友谊华联公司员工收到该通知并出具收条。朱敏也向两被告邮寄了《通知书》。 审理中，原告与被告友谊华联公司确认尚欠涉案商铺2019年度房租为494314元（含税价），其中税费24716元，实际应付房租469598元。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。第三人朱敏将所购房产交付被告友谊华联公司经营出租，被告友谊华联公司应按照约定向原告支付租赁回报。根据合同约定，被告友谊华联公司应向朱敏支付未付租赁回报724232元。 债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，本案中朱敏将其对两被告享有的724232元债权转让给原告点之创公司，且将债权转让事宜通知了两被告，则该转让对两被告已经发生效力，本案原告点之创公司据此主张被告友谊华联公司支付2019年1月1日至2019年12月31日的房屋租赁经营回报收益469598元，存在合同和法律依据，本院予以支持。 根据合同约定，郑和国际公司对友谊华联公司向原告支付租赁回报承担一般保证责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，则应为友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月。而友谊华联公司支付租赁回报的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前。对于友谊华联公司有明确履行期限的债务，郑和国际公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算。 被告郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为放弃本案相关诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第二十五条、《关于适用若干问题的解释》第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏点之创文化艺术有限公司自2019年1月1日至2019年12月31日期间未付的租赁回报469598元； 二、被告南京郑和国际广场建设有限公司对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的上述租赁回报承担一般保证责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8721元，减半收取4360元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审判员  张广鲁 二〇二〇年七月二十七日 书记员  张 利