新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初8261号 原告（反诉被告）：赵凤梅，女，1968年12月24日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：李爽，新疆尚铎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周云杰，新疆尚铎律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：王守俊，男，1966年10月10日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：陈慧泉，新疆文舵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹婷，新疆文舵律师事务所律师。 原告（反诉被告）赵凤梅与被告（反诉原告）王守俊确认合同无效纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵凤梅及其委托诉讼代理人李爽、周云杰、被告王守俊的委托诉讼代理人陈慧泉、尹婷到庭参加诉讼。本案当事人申请庭外和解的期间，依法不计入审限。本案现已审理终结。 赵凤梅向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方之间于2015年12月16日签订的《宅基地房屋出售合同》无效；2.判令被告返还交易款项1180000元、赔偿资金占用利息219529.2元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月16日，原告与被告签订宅基地房屋出售合同，约定被告以1180000元将东桥村126号宅基地的地上建筑物及所有辅助设施交付给原告，原告依约支付了购房款。后原告得知该行为系违法行为，合同应属无效。因双方协商无果，现原告诉至法院，望判如所请。 王守俊辩称，原、被告签订的《宅基地房屋出售合同》合法有效。2015年12月16日，原、被告签订的《宅基地房屋出售合同》，被告将其所有的位于石河子乡房屋及所有辅助设施转让给原告，原、被告签订的合同经过东桥村村民委员会同意，东桥村的村长在合同上签字并加盖东桥村村民委员会的公章，东桥村的书记何义虎以见证人的身份在合同上签字。合同签订后，被告即将24间房屋及所有辅助设施交付给原告，双方签订的合同已履行完毕。因此，原、被告签订的《宅基地房屋出售合同》合法有效，不存在返还交易金额1180000元及赔偿利息的问题。综上所述，请求驳回原告的所有诉讼请求。 王守俊向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告折价向反诉原告支付补偿房款1180000元；2.由反诉被告承担反诉费用。事实和理由：2015年12月16日,反诉被告以1180000元低价购买24间房屋，并签订《宅基地房屋出售合同》。对此，反诉被告诉至法院请求双方签订的合同无效，但对其自2015年至今的使用费用及购买除宅基地地上建筑外的装饰装修及设施均未提及，对此给反诉原告造成了巨大损失。现依法提起反诉，请法院予以支持。 赵凤梅对王守俊的反诉辩称，案涉房屋已于2020年4月20日因城中村改造被依法拆除。按照相关文件规定，相关权利主体因拆迁将获得相应的补偿，被告的反诉请求没有事实及法律依据。请求依法驳回其反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月16日，原告称乙方、买方与被告称甲方、卖方签订了《宅基地房屋出售合同》，合同约定：经双方协商，达成以下协议：1.甲方将所属的石河子乡的宅基地及宅基地上的建筑物及所有辅助设施出售给乙方。2.该宅基地的占地面积南北走向21米，东西走向27米，坐地面积567平方米，建筑房屋共计两层24间，第一层12间房屋，第二层12间房屋。3.双方协定甲方将该宅基地及宅基地上的建筑物及所有辅助设施以￥:118万元人民币（壹佰壹拾捌万元整）出售给乙方。4.协议签订后该宅基地及宅基地上的建筑物及所有辅助设施归乙方所有。自协议签订日之前的水电费、任何债权债务等法律纠纷都由甲方承担。5.付款方式:乙方首次给甲方付50万元人民币(伍拾万圆整)，剩余款15日内付清。6.甲方保证该宅基地及宅基地上的建筑物及所有辅助设施手续合法齐全无任何债权债务，无抵押等法律纠纷。甲方需将与前任宅基地主人签订的宅基地转让合同交给乙方。如甲方故意隐瞒事实，甲方全额退还乙方所付的款，另赔偿违约金50万元人民币(伍拾万圆)。如以后遇国家征收房屋土地，此房屋和宅基地的赔偿费用与甲方无任何关系，所有赔偿都归乙方所行，包括甲方屋内的所有设施都归乙方所有。7.本协议双方签字后不得违约，若甲方违约，除全额退还所付的房款外，另赔偿乙方违约金（叁拾万元）；若乙方违约，赔偿甲方违约金(叁拾万元)。8.此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，根据相关法律此协议受法律保护。2015年11月27日、2015年12月16日和2015年12月18日，原告向被告支付了转让款共计1180000元。2015年12月18日，被告将宅基地及房屋交付给原告。原、被告非东桥村村民，双方均认可案涉房屋现已被拆除。 本院认为，当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十一条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；……。”以及《中华人民共和国物权法》第六十条第一项：“属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。”的规定，农村宅基地使用权归村集体经济组织成员享有，与特定的身份相联系，转让必须符合法律规定，非本集体经济组织成员不应享有对宅基地的使用权。原、被告签订的宅基地房屋出售合同涉及农村宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有以下情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，本案中，原告非该宅基地所在的集体经济组织成员，不具备受让本集体组织宅基地的资格条件，原、被告买卖农村宅基地房屋的行为，违反法律强制性规定，双方签订的《宅基地房屋出售合同》应认定为无效。原告要求确认该合同无效以及要求被告返还原告相应转让款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于被告是否应赔偿资金占用利息的问题。原、被告应当知道私下转让农村集体土地使用权的违法性，因此，原、被告对本案合同的无效均存在过错。综合考虑原告使用被告房屋期间可取得利益的情况及被告取得购房款所获得孳息的情况，应由双方各自承担相应的责任。原告要求被告赔偿利息损失的请求，本院不予支持。本案中，被告在收到原告支付的转让款后，被告即将宅基地房屋交付原告，原告获得了该宅基地房屋的占有使用权，占有使用土地原告已经获益，虽然将购地款支付被告后原告有利息损失，但是根据损益相抵原则，其占有使用宅基地房屋的受益与转让款的利息损失应相互抵销，而且原告对于案涉合同无效及本案纠纷产生亦负有过错，故对于原告诉请赔偿资金占用利息损失，本院不予支持。 关于反诉原告的反诉请求应否获支持的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，反诉原告主张折价向其支付补偿房款1180000元，应当承担相应的举证责任。从本案反诉原告的举证情况来看，其并未能提供出充分有效的证据加以佐证证实，故应当承担举证不能的法律后果。因此反诉原告的反诉请求不能成立，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十一条规定，判决如下： 1、原告赵凤梅与被告王守俊于2015年12月16日签订的《宅基地房屋出售合同》无效； 二、被告王守俊于本判决生效之日起十五日内返还原告赵凤梅转让款1180000元。 三、驳回原告赵凤梅的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告王守俊的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费17396元（原告已预交），由原告赵凤梅负担1976元，被告王守俊负担15420元，被告王守俊负担部分与前款同期给付原告；反诉案件受理费7710元（反诉原告已预交），由反诉原告王守俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。与被告（反诉原告） 审 判 长  严 军 人民陪审员  赵富华 人民陪审员  孙文红 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  李 雅 1