安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初5635号 原告:杨田贵，男，1981年4月9日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 原告:李春燕，女，1987年4月6日出生，汉族，户籍地四川省自贡市沿滩区，现住安徽省池州市东至县。 两原告共同委托诉讼代理人：张有亚，北京京师（合肥）律师事务所律师。 被告:安徽奥福酒文化投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河区金寨路国元名都花园**楼，统一社会信用代码913401000665061515 法定代表人：许剑峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：盛捷中，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告:南京雷宇兄弟置业顾问有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区中山南路****，统一社会信用代码91320104585089935U。 法定代表人:成雨，该公司总经理。 委托代理人：王家龙，国浩律师（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：刘琪，国浩律师（合肥）律师事务所实习律师。 原告杨田贵、李春燕与被告安徽奥福酒文化投资有限公司（以下简称“奥福公司”）、南京雷宇兄弟置业顾问有限公司（以下简称“雷宇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨田贵、李春燕的委托诉讼代理人张有亚、原告杨田贵，被告安徽奥福酒文化投资有限公司的委托诉讼代理人盛捷中，被告南京雷宇兄弟置业顾问有限公司的委托诉讼代理人王家龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨田贵、李春燕向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与奥福公司双方于2018年6月7日签订的《商品房买卖合同》；二、判决奥福公司返还原告购房款本金316588元、违约金9497元（合同第九条约定为已付款的3%）以及自起诉日开始以326085元为基数支付原告资金占用利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至本清息止）；三、依法判决雷宇公司返还原告服务费50000元，奥福公司承担连带返还责任，以及自起诉日开始以50000元为基数支付原告资金占用利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至本清息止；四、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由:两原告与奥福公司双方于2018年6月7日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于包河区，建筑面积27.06平方米，总价款为526588元。合同约定2018年8月22日前支付房款316588元，剩余价款在2018年12月31日交房时付清。2018年6月2日，在奥福公司现场售楼处，原告按照奥福公司的要求支付给雷宇公司服务费5万元，以此可以享受奥福公司房价优惠。但是在2018年12月25日奥福公司邮给原告一份《告知函》，明确说明案涉房屋无法按照约定时间交付，根据双方同时履行约定，原告依约未交付剩余房款。按照合同约定，奥福公司如未能在2019年3月1日之前将符合法定交付条件的房屋交付原告，则原告依法享有约定的合同解除权。2019年3月中旬，原告至奥福公司处要求解除双方合同，返还已付购房款并承担违约责任，但奥福公司迟迟未能依约返还房款及承担违约责任。 被告奥福公司辩称：奥福公司已经于2019年5月29日将案涉房屋交付给东大门公司，交房义务已经履行完毕，原告要求解除合同的书面材料奥福公司并没有收到；原告起诉的时间超过交付日期，合同已经履行完毕，原告要求解除合同不应支持；原告诉请的服务费与奥福公司无关，原告要求奥福公司承担连带责任没有依据。 被告雷宇公司辩称：雷宇公司不是本案的适格被告，应驳回原告对雷宇公司的起诉，本案中原告起诉的是房屋买卖合同纠纷，原告与雷宇公司是居间服务合同关系，法律关系不同，不能共同处理。原告起诉雷宇公司的依据是其与雷宇公司签订的雷宇会员优惠告知书，但是该告知书上只有杨田贵的签字，没有李春燕的签字，雷宇公司只是与杨田贵发生居间服务关系，即使是居间服务起诉，也只能是杨田贵起诉。原告主张雷宇公司返还5万元服务费缺乏事实与法律依据，不应支持，原告提供的商品房买卖合同及网备单，可以证明原告在雷宇公司的服务下已经与奥福公司签订合同，原告在购房时已经享受了交5万元抵10万元的优惠，原告购房的面积为27.06平米，原总价为851741元，优惠后为526588元，优惠包括享受按揭9折，交5万元抵10万元及前三年的租金。综上，雷宇公司已经按照双方签订的告知书的约定，促成了原告与奥福公司定的房屋买卖合同，雷宇公司有权获得相应的报酬。 经审理查明：2018年6月2日，原告杨田贵在雷宇公司居间服务下，向雷宇公司缴纳了5万元团购会员费，确认可享受会员独家优惠，在与开发商签订《商品房买卖合同》时兑现。后，杨田贵、李春燕与奥福公司于2018年6月7日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20160009800893ＡＦ20180090），并经网上认购备案确认（备案单号1806005686）。约定杨田贵、李春燕，约定原告购买被告开发的位于包河区，建筑面积27.06平方米，总价款为526588元。付款方式为2018年8月22日前支付房款316588元，剩余价款在2018年12月31日交房时付清。合同还约定出卖人应在2018年12月31日前取得规划许可证正本，交付房屋。出卖人逾期交房的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。出卖人逾期交房不足60日或者逾期超过60日但买受人未解除合同的，出卖人应当按照日万分之二的标准以买受人以交付房款为基数，自2019年1月1日起支付买受人违约金，直至实际交付之日止。2018年8月22日，杨田贵、李春燕向奥福公司支付房款316588元。剩余房款因被告未能如约交房，原告未予支付。 另查明，2018年6月26日，原告杨田贵、李春燕作为出租方与承租方安徽东大门商业运营管理有限公司（以下简称东大门公司）、担保方奥福公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定：原告将案涉商铺出租给东大门公司对外招商、出租、经营、管理，委托经营期限自2017年6月30日起至2027年6月29日止，原告委托东大门公司按照《商品房买卖合同》所载明交房时间收取房屋，东大门公司收取房屋时视为被告已经交付等。原告还出具了收到2017年6月30日起至2027年6月29日租金139979元的收条。 2019年5月29日，被告奥福公司取得案涉房屋《建设工程规划许可证（正本）》，同时其通过《交房通知》和登报公告形式向业主及东大门公司发出了交房通知。2019年8月5日，奥福公司取得了案涉房屋《房屋所有权登记证明》。 2019年12月7日，原告以被告奥福公司未能按照与原告签订的《商品房买卖合同》约定时间在2019年3月1日之前将符合法定交付条件的房屋交付原告为由，向本院提出如上诉请。 以上事实，有原告杨田贵、李春燕提供的原告身份信息、企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、网上认购备案单、账户交易流水单、雷宇公司出具的《会员购房优惠确认单据》、奥福公司出具的《收据》、《告知函》、《交房通知》，被告奥福公司提供的原告与东大门公司签订的《商铺委托经营管理合同》及收条、《建设工程规划许可证（正本）》、《房屋所有权登记证明》、《交房通知》、报纸公告、快递清单、《接收函》、其他户房地产权证，被告雷宇公司提供的雷宇会员购房优惠告知书、53度广场（奥福时代广场）商铺定单，当事人陈述等证据在卷作证。 本院认为，原告杨田贵、李春燕与被告奥福公司于2018年6月2日签订的《商品房买卖合同》以及原告与东大门公司和奥福公司于2018年6月26日签订的《商铺委托经营管理合同》，系各方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，各方均应受合同约束，如约履行义务。依据案涉《商品房买卖合同》约定，被告奥福公司应于2018年12月31日前取得规划许可证正本，并将符合合同约定的房屋交付原告，若奥福公司逾期交房，逾期超过60日后原告有权解除合同，并要求奥福公司退款并赔偿损失。后，奥福公司未能按约如期交房，构成违约。自2019年3月1日，原告杨田贵、李春燕即享有案涉合同解除权，可以依据合同约定要求主张解除合同，并要求奥福公司退款、赔偿损失。但至2019年5月29日，奥福公司已经取得《建设工程规划许可证（正本）》，并通过《交房通知》和登报公告的形式向业主及东大门公司发出了交房通知，已经按照《商铺委托经营管理合同》的约定，将案涉房屋交付给东大门公司。奥福公司合同义务已经履行完毕。至2019年12月7日，原告才以被告奥福公司未能按照与原告签订的《商品房买卖合同》约定时间在2019年3月1日之前将符合法定交付条件的房屋交付原告为由，诉请主张解除合同，并要求奥福公司退款、赔偿损失。原告诉请与事实不符。因被告奥福公司虽然逾期超过60日，但其已经在2019年5月29日取得《建设工程规划许可证（正本）》，并通过《交房通知》和登报公告的形式向业主及东大门公司发出了交房通知，已经按照《商铺委托经营管理合同》的约定，将案涉房屋交付给东大门公司。案涉合同已经在原告起诉之前履行完毕，原告的合同目的已经实现。庭审中，原告虽称其在2018年12月份就已经向奥福公司提出过解除合同，但无证据证明。故本院对原告解除《商品房买卖合同》及要求被告奥福公司支付资金占用期间利息的主张，不予支持。原告诉请主张要求被告奥福公司承担违约金，因被告奥福公司逾期交房已构成违约，奥福公司应按照《商品房买卖合同》约定，自2019年1月1日起按照日万分之二的标准以买受人以交付房款为基数，支付买受人违约金，直至2019年5月29日实际交付之日止。对于原告要求被告奥福公司与雷宇公司返还其购房团购费5万元的诉请，因该团购费为被告雷宇公司的中介费用，雷宇公司已经为原告与奥福公司提供了中介服务，原告也获得了购房优惠，雷宇公司的中介服务已经完成，原告该项诉请于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告安徽奥福酒文化投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨田贵、李春燕逾期交房违约金9434元（以316588元为基数，按照日利率万分之2的标准，自2019年1月1日起计算至2019年5月29日）； 二、驳回原告杨田贵、李春燕其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3471元，由原告杨田贵、李春燕负担3400元，被告安徽奥福酒文化投资有限公司负担71元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 （本页无正文） 审判员  倪友柱 二〇二〇年七月十日 法官助理陈君 书记员谢璟璟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。