浙江省温州市鹿城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0302执异190号申请人：朱连恩，男，1956年2月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。被申请人：温州市鹿城区房产管理中心，住所地：温州市鹿城区环城东路绿景大厦**，统一社会信用代码：12330300785698866W。主要负责人：陈剑峰，主任。委托诉讼代理人：范磊，浙江嘉瑞成律师事务所律师。本院在执行申请执行人温州市鹿城区房产管理中心与被执行人朱连恩公证债权文书执行纠纷一案中，申请人朱连恩向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。申请人朱连恩称：请求法院解除温州市鹿城区××幢××室房屋的执行，不予执行（2017）浙温华证内字第35397号公证书。事实和理由：1999年，申请人朱连恩与前妻因性格不合，起诉至贵院离婚，经贵院调解，于1999年11月15日作出（1999）温鹿一民初字第280号民事调解书，明确：双方自愿离婚，朱连恩名下坐落于温州市鹿城区××路××号温州市房产管理局公房（建筑面积71.53平方米，即将拆迁）拆迁后由朱连恩购买，待办理好相关产权手续后，由朱连恩与儿子朱崇居住使用，归朱崇所有。离婚后，因该房子归于儿子所有，故申请人名下无任何房产，且身体状况不佳，约于2005年期间申请成为了低保户，后因身体残疾，并于2010年11月5日领取了残疾人证，残疾等级为二级。约于2011年左右申请政府廉租房，租赁于温州市黄龙住宅区××商住楼××幢××室，后于2017年根据市住建委2017年度实物配租方案要求，摸文于温州市鹿城区××幢××室，原房屋予以腾空，上述涉案房屋租赁使用至今。2015年，因坐落于温州市鹿城区××路××号温州市房产管理局公房涉及拆迁面积核定时，将房屋原先登记在申请人朱连恩名下，且根据离婚协议规定，该房屋所有权归儿子所有，故应儿子要求，申请人配合前妻及儿子要求前往相关部门，把上述房屋写至前妻夏秀芬名下。后该房被儿子朱崇出售给第三方，为方便办理手续，拿着原先1990年1月5日申领的结婚证书，陪同购买人去做了相关的委托公证，委托他人代为办理上述安置房如代为办理安置房验收、领取钥匙、领取契证等相关事项。且因该份公证委托书上载明，夏秀芬与朱连恩系夫妻关系，故领取的上述房产权属证书上登记了夏秀芬与朱连恩二人的名字。后为了方便办理相关过户手续，双方于2018年5月9日领取离婚证，当日至温州市鹿城区人民法院做了离婚后财产纠纷的调解协议，约定将该拆迁房屋即坐落于温州市鹿城区××路××大厦××幢××室房屋归夏秀芬所有。2019年10月24日，被申请人向浙江省温州华东公证处提出强制执行公证申请，出具其与申请人朱连恩签订的具有强制执行效力的《浙江省公共租赁住房租赁合同（双方）》，认为申请人已不符《温州市区中低收入住房困难家庭申请公共租赁住房保障事实细则》第二条第（二）款第（2）项第①及第⑥点约定的情形。该合同中并特别约定，出租房可向由管辖权的人民法院申请强制执行。要求执行强制腾空该合同中申请人承租的房屋。温州市华东公证处根据《中华人民共和国公证法》等规定，出具（2019）浙温华执字第2号公证书，证明温州市鹿城区房产管理中心可持公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，贵院依据温州市鹿城区房产管理中心的申请，于2019年11月11日发出（2019）浙0302执6971号公告，责令申请人于2020年1月3日前腾空温州市鹿城区××幢××室房屋。申请人认为申请人自1999年经贵院调解与前妻离婚后，相关的房屋早已明确归儿子所有，后因儿子将该房屋出售，出于办理相关产权转移登记的需求才配合办理相关手续的过程，期间虽然有上述所列反反复复的事情，但申请人已没有温州市鹿城区××路××号房管公房及其拆迁后的事实所有权。且在离婚后，财产写给儿子之后的几年，至政府相关部门申领低保户，申请廉租住房，上述情况亦经口头汇报给相关申请部门并经核实，申请人名下并无财产，并未通过隐瞒事实，提供虚假资料，伪造证明等手段，骗取公共租赁住房行为，表面上虽然呈现一年内有房产交易记录，但实际上根本不是申请人的房产交易，是申请人的儿子将房屋出售。在此情况下，被申请人要求腾空涉案房屋与事实不符，不应腾空。故为维护申请人的合法权益，特提出执行异议申请。温州市鹿城区房产管理局辩称：根据双方于2017年11月17日签订的租赁合同的规定，因我方查询到申请人在2018年4月领取了房产的证书，朱连恩作为房主。朱连恩已经不符合租赁廉租房的条件，又不腾空涉案房屋。故我方申请强制执行。本院经审查查明：朱连恩与夏秀芬于1999年11月15日经本院调解离婚，本院作出的（1999）温鹿一民初字第280号民事调解书中载明：座落于温州市鹿城区××路××号温州市房产管理局公房（建筑面积71.53平方米，即将拆迁）拆迁后由朱连恩购买，待办理好相关产权手续后，由朱连恩与儿子朱崇居住使用，归朱崇所有。2000年5月，朱连恩领取了公房拆迁面积核定凭证。2015年11月24日夏秀芬、温州市住房和城乡建设委员会与温州市名臣建设管理办公室签订《补偿安置协议书》，约定原2000年5月18日签订的《拆迁协议书》权利与义务终止，座落温州市××路××号房屋的拆迁安置权益50%对夏秀芬补偿安置，剩余50%归温州市住房和城乡建设委员会所有。同日，夏秀芬领取房屋调配单，其安置的房屋座落九山Ｃ地块2幢809室即百里西路复兴大厦2幢809室房屋，相关结算手续也由夏秀芬办理。2015年11月24日，夏秀芬、朱连恩办理公证委托书，委托林松麟代为申请上述拆迁安置房的所有权登记、土地使用权登记（所有权登记在夏秀芬、朱连恩名下，系共同共有）及其他房屋出卖事宜。2017年11月1日，温州市住房和城乡建设委员会作为甲方与朱连恩作为乙方签订《浙江省公共住房租赁合同（双方）》，双方约定：甲方将位于鹿城区里垟利祥锦园4幢1204室公共租赁房租赁给乙方使用，租赁期限1年，自2017年12月1日始至2018年11月30日止。租赁期届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，自通知送达之日合同解除，收回该房屋：①乙方采取隐瞒事实情况，提供虚假资料，伪造证明材料等手段骗租公共租赁住房的……⑥乙方不再符合本办法规定申请条件，未按要求及时办理退出手续的，并约定了其他内容。2017年11月11日，温州市住房和城乡建设委员会和朱连恩在温州市华东公证处对该合同予以公证并赋予其强制执行效力。2018年4月，夏秀芬、朱连恩取得复兴大厦2幢809室房屋的产权。夏秀芬、朱连恩于2018年4月26日复婚，于2018年5月9日办理离婚登记。2018年5月9日，朱连恩、夏秀芬在温州市鹿城区婚姻家庭纠纷人民调解委员会主持调解下，达成调解协议:坐落于温州市鹿城区××大厦××幢××室房屋归夏秀芬所有。2018年5月，温州市住房和城乡建设委员会通过温州市市区政府投资建设公告租赁住房房源分配管理移交协议，将已采购委托公告租赁住房后期管理合同未完成的工作一并随体制下放转给鹿城区人民政府住房保障部门负责事实。2018年11月14日，温州市鹿城区房产管理中心城西房管所告知朱连恩，认为其不符合《温州市区中低收入住房困难家庭申请公共租赁住房保障实施细则》的规定，要求其退出租住的里垟利祥锦园4幢1204室房屋。后，因朱连恩拒绝腾空涉案房屋，温州市鹿城区房产管理中心向温州市华东公证处申请出具执行证书，朱连恩未向该公证处提出异议，该公证处出具（2019）浙温华执字第2号公证书，温州市鹿城区房产管理中心据此向本院申请执行。朱连恩知晓后，向本院提出异议。本院另查明：《温州市区中低收入住房困难家庭申请公共租赁住房保障实施细则》规定：申请家庭须在市区无住房或者人均住房建筑面积在15平方米以下（含）。本院认为，有下列情形之一的，可以认定为公证债权文书确有错误：（一）公证债权文书属于不得赋予强制执行效力的债权文书的；（二）被执行人一方未亲自或者未委托代理人到场公证等严重违反法律规定的公证程序的；（三）公证债权文书的内容与事实不符或者违反法律强制性规定的；（四）公证债权文书未载明被执行人不履行义务或者不完全履行义务时同意接受强制执行的。申请人朱连恩未提供证据证明涉案《具有强制执行效力的债权文书公证书》存在上述情形，涉案公证债权文书并无错误。关于申请人有无违反合同约定。申请人朱连恩主张系其儿子朱崇出售百里西路复兴大厦2幢809室房屋，与其无关。但其在办理公证的委托书中要求将温州市鹿城区××路××号房屋拆迁安置所得的房屋登记于夏秀芬、朱连恩名下，也在委托公证书中表明为共同共有，也未在申请公共租赁住房时将上述情况告知房产管理部门，其行为违反合同约定和相关规定，对其主张，本院不予采信。即使其所述属实，现《浙江省公共住房租赁合同（双方）》租赁期限届满，温州市鹿城区房产管理局亦有权收回涉案房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十条规定，裁定如下：驳回申请人朱连恩不予执行温州市华东公证处（2017）浙温华证内字第35397号公证债权文书的申请。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十日内通过本院，向温州市中级人民法院申请复议。审 判 长  叶 珺审 判 员  叶爱武审 判 员  叶 璋二〇二〇年七月十日代书记员  厉陈晨