广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初1440号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行。住所地：肇庆市*******。统一社会信用代码：914*1**********530。负责人：梅元比，该分行行长。原告：中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行。住所地：广东省肇庆市大旺区*****建行大楼首层。统一社会信用代码：914***********283M。负责人：罗智源，该支行行长。俩原告的共同委托诉讼代理人：梁星志、朱秀媚，均系广东安达信律师事务所律师。被告：方桂梅，女，1983年2月12日出生，汉族，住广西平南县************。公民身份号码：450************680。被告：肖胜森，男，1979年5月28日出生，汉族，住广西平南县**********。公民身份号码：452************632。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称“建行肇庆市分行”）、中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行（以下简称“建行肇庆大旺支行”）与被告方桂梅、肖胜森金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。俩原告的共同委托诉讼代理人朱秀媚到庭参加诉讼，被告方桂梅、肖胜森经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。俩原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告方桂梅、肖胜森立即归还原告借款本金411600.16元（含拖欠本金4899.99元）、拖欠利息5782.56元、本金罚息40.33元、利息复利45元、结清金额为417468.05元（暂计至2019年11月4日,之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止），庭审时原告变更该项请求为：判令被告方桂梅、肖胜森立即归还原告借款本金392000.20元；2.判令被告方桂梅、肖胜森承担原告为实现本案债权而支付的律师费16698元；3.判令原告对被告方桂梅、肖胜森提供的借款抵押物【肇庆市高新区珠影文体广场2栋1801房】的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令上述俩被告承担本案的全部诉讼费用。（上述第1-2项金额合计为434166.05元）。事实与理由：2015年7月28日，原告建行肇庆大旺支行与被告方桂梅、肖胜森签署《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告建行肇庆大旺支行借款490000元，用于购买位于肇庆市高新区珠影文体广场2栋1801房的房屋，借款期限自2015年7月28日起至2040年7月28日止，共25年。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%，即年利率为5.832%。同时，被告方桂梅、肖胜森同意以上述房屋作为抵押物，担保该笔借款合同的履行。2015年7月28日，原告建行肇庆大旺支行向被告方桂梅、肖胜森发放了约定的贷款。2017年9月29日，该抵押物办理了不动产登记证明手续，不动产登记号：粤(2017）肇庆大旺不动产证明第0009260号。原告建行肇庆市分行是原告建行肇庆大旺支行的上级单位，涉案的《个人住房（商业用房）借款合同》及相关抵押担保手续为原告建行肇庆市分行授权原告建行肇庆大旺支行办理。因层级管理权限，原告建行肇庆大旺支行在本案相关诉讼权利由原告建行肇庆市分行行使。由于被告方桂梅、肖胜森未依约按期履行还本付息，原告催收无果。根据合同约定，被告的行为已构成违约，原告有权要求解除合同、追回全部贷款本息，并要求对抵押房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费为16698元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》等文件的约定，该笔费用应由上述俩被告承担。为了维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定诉诸法院，请法院依法判决。经本院依法送达原告的起诉状副本，被告方桂梅、肖胜森未在规定期限提出答辩，也未到庭参加诉讼。俩原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.原告建行肇庆市分行、建行肇庆大旺支行的营业执照、金融许可证；2.被告方桂梅、肖胜森的身份证、户口本、结婚证；3.《个人住房（商业用房）借款合同》；4.个人贷款支付凭证；5.不动产登记号：粤（2017）肇庆大旺不动产证明第0009260号；6.律师函及邮寄单；7.拖欠本息明细表、对账单；8.委托代理协议及发票。补充提交：1.中国建设银行网上截图；2.中国建设银行个人贷款对账单。被告方桂梅、肖胜森对原告提供的证据没有提出质证意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月28日，原告建行肇庆大旺支行与被告方桂梅签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告方桂梅向原告借款490000元，用于购买位于肇庆市高新区珠影文体广场2栋1801号的房屋；借款期限为300个月，从2015年7月28日起至2040年7月28日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%，即年利率为5.832%；借款人授权贷款人将全部借款划入肇庆珠影文体产业投资有限公司的银行账户；还款方式为等额本金，每一个月归还本金1633.33元，利息逐期结算还清；被告方桂梅、肖胜森同意以肇庆市高新区珠影文体广场2栋1801号房屋设定抵押；发生借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约；出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等费用）由借款人承担等内容。被告方桂梅在合同借款人及抵押人一栏上签名，被告肖胜森（与被告方桂梅是夫妻关系）在借款合同抵押人一栏上签名。2015年7月22日，原告将贷款490000元发放到被告方桂梅指定的银行账户，被告方桂梅在《个人贷款支付凭证》借款人一栏上签名捺印予以确认。原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，办理了肇庆市高新区珠影文体广场2栋1801号房屋的抵押登记手续。2017年9月29日，肇庆市国土资源局向原告核发了肇庆市高新区珠影文体广场2栋1801号房屋的不动产登记证明[粤(2017)肇庆大旺不动产证明第0009260号，权利人为建行大旺支行]。被告方桂梅自2019年8月起未按约定足额归还借款本息给原告，截至2019年11月4日，被告方桂梅拖欠原告未结清本金4899.99元、未结清正常利息5782.56元、未结清罚息40.33元、未结清复利45元。原告提起本案诉讼后，被告方桂梅偿还了至2020年7月的到期贷款本息，现未再发生拖欠情况。另查明，2019年12月19日，原告与广东安达信律师事务所签订了《委托代理协议》，约定原告委托广东安达信律师事务所的律师作为其与被告方桂梅、肖胜森金融借款合同纠纷一案的代理人，律师服务费为16698元（已开具发票期客户专用回单）。同日，原告就本案向本院提起诉讼，原告委托的诉讼代理人亦出庭履行了代理义务。再查明，本院根据已生效（2020）粤1284民初169号民事判决书查明，原告建行肇庆分行是原告建行大旺支行的上级银行，两者均为法人单位。建设银行系统的业务权限由上一级行授权确定，贷款审批权限集中在二级分行，县区级支行以及分理处无贷款审批权。另，根据《中国建设银行广东省分行印章管理实施细则(修订)》，五个区级支行（包括大旺支行）的行政公章已停止使用，五个支行在确需对外出具文件或联系工作时，在审批后由肇庆分行行章印章代替。本院认为，被告方桂梅因购买房屋缺乏资金，向原告借款490000元，双方签订了借款合同，原告亦依约发放了贷款，合同依法成立，借贷关系合法有效，应受法律保护。合同履行期间，因被告方桂梅未按约定按期足额偿还贷款本息，原告据此提起诉讼。根据当事人提交的证据及原告在庭审中的陈述，被告方桂梅在原告起诉后，已于2020年7月22日前归还了当日之前的全部到期借款本金和利息，已没有拖欠情况。原告现仍请求判令被告归还余下贷款本金。虽然被告曾发生逾期还款情况，有违约行为，但至本案庭审之日，原告只是曾向被告发出律师函，催促被告还款，并未依法通知被告解除双方签订的合同，也没有向被告宣布借款提前到期，现原告也没有请求解除双方签订的合同，即双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》仍然存续，仍继续履行，据此，原告要求被告方桂梅提前归还全部借款本金没有充分的理由及法律依据，其主张不成立，本院不予支持。现被告并未有拖欠到期贷款的情况，原、被告之间的合同继续履行，拍卖、变卖抵押房屋的事由并未发生，原告请求对抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权无事实依据，本院亦不予支持。关于律师费的问题，由于《个人住房（商业用房）借款合同》约定了贷款人实现债权费用由被告负担，而本案确因被告逾期还款而发生，原告为向被告追讨欠款而提起本案诉讼，并聘请了律师提供服务，支出了律师费16698元，按合同约定被告应承担原告的律师费用，但本案原告的主要诉求并未得到支持，其律师费主张本应不予支持，鉴于被告是在原告起诉后才还清欠款，原告代理人亦提供了相应法律服务，原告为追讨欠款支出了费用，综合上述情况，本院酌定被告承担原告的律师费5000元。由于本案借款发生在俩被告的夫妻关系存续期间，且被告肖胜森以抵押人身份在《个人住房（商业用房）借款合同》中签名，因此，本案借款系俩被告的夫妻共同债务，被告肖胜森应与方桂梅对本案律师费承担共同清偿责任。被告方桂梅、肖胜森经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方桂梅、肖胜森承担原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行、中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行本案律师费5000元，该律师费应于本判决生效之日起十日内支付给原告；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行、中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7812元（原告已预交），由原告负担5812元，被告方桂梅、肖胜森共同负担2000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  何海波人民陪审员  陈子权人民陪审员  聂文伟二〇二〇年七月二十八日书 记 员  梁始延