宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终968号 上诉人（原审原告）：武广，男，1971年9月28日出生，汉族，天津市建研咨询有限公司宁夏分公司职工，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人（原审原告）：司新敏，女，1972年7月2日出生，汉族，宁夏哈纳斯天然气有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：武广，男，1971年9月28日出生，汉族，天津市建研咨询有限公司宁夏分公司职工，系上诉人司新敏之夫。 被上诉人（原审被告）：宁夏润景房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县御景半岛小区****综合楼。 法定代表人：张飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：强瑞，男，1989年2月1日出生，回族，该公司职工，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：王旭伟，男，1994年7月4日出生，回族，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 上诉人武广、司新敏因与被上诉人宁夏润景房地产开发有限公司（以下简称润景公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初7241号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 武广、司新敏上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、因出卖人即被上诉人的房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，一审法院避重就轻只说微信发送交房信息而忽略房屋质量问题造成的无法收房。二、自2018年4月20日至2019年6月30日，房屋质量问题一直未处理。维修是在2019年10月30日，超过合同约定的期限。且房屋楼板钢筋混凝土属于主体重要承载构件，维修没有原设计单位意见。一审法院也查看了房屋情况，，地面高低差门套开裂、墙面开裂等情况没有维修。三、合同签订的房屋是无加固的合格房屋，而2020年3月收到房屋是经过加固的。被上诉人逾期交房。 润景公司辩称，被上诉人既通过微信通知上诉人收房，又通过书面形式通知收房，故不存在上诉人所述的逾期交房。关于房屋质量问题，被上诉人提交的证据证明涉案房屋是经相关部门检验合格，且一审法院就房屋是否存在工程质量问题向上诉人提出了鉴定申请的释明，上诉人在一审规定期限内并未就工程质量问题提出鉴定，视为上诉人对自己权利的放弃。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 一审法院认定事实：2017年6月17日，原、被告签订了《银川恒大御景半岛商品房认购书》，约定：二原告认购被告润景公司开发的恒大御景半岛某号房，建筑面积145．67平方米，选择豪装交付标准，房屋总价款1260818元，二原告在签署本认购书时，支付10000元定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），被告润景公司在认购书第三联加盖财务收款收据专用章作收款收据。2017年6月29日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：二原告购买被告润景公司开发的的位××区房，建筑面积145．67平方米，房屋总价款1097523元，二原告应当在2017年6月21日前一次性支付该商品房全部价款；被告润景公司应当在2019年6月30日前向二原告交付该商品房，同时取得建设工程竣工验收备案证明文件和该房屋测绘报告，被告润景公司应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达二原告，交房公告的书面通知包括但不限于挂号信、报纸公告、快递、电子邮件、传真、短信等书面形式其中之一；办理交付手续前，二原告有权对该商品房进行查验，存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由被告润景公司按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付：（1）屋面、墙面、、地面渗漏或开裂等（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单，由于二原告原因导致该商品房未能按期交付的，从《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为二原告同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付二原告；被告润景公司逾期交房在180日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告润景公司按日计算向二原告支付全部房价款万分之一的违约金；该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准，二原告在交楼日如对装饰、设备提出异议，由被告润景公司按照双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续，二原告不得以被告润景公司交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。2017年4月23日，宁夏云盟科创测绘有限公司向被告润景公司出具了《房屋面积预测报告》。2019年6月20日，涉案楼盘在贺兰县住房和城乡建设局备案，取得贺质监（备）字（2019）第135号《工程竣工验收备案表》。2019年6月29日，被告润景公司通过微信通知二原告收房，二原告以房屋主体存在质量问题为由至今未办理涉案房屋的收房手续。另查明，2018年4月20日，二原告自行到涉案房屋查看并拍摄了部分照片。2019年9月份，二原告带领贺兰县质监站工作人员到涉案房屋现场查看，发现客厅楼板裂缝问题。针对这一问题，被告润景公司已经让施工方合肥建工集团有限公司进行了维修，并经合肥建工集团有限公司委托宁夏科正检测有限公司出具检测报告，证明维修合格。经一审法院释明，二原告未在一审法院限定的期限内就涉案房屋是否还存在工程质量问题提出书面鉴定申请。 一审法院认为，当事人应当合法、合理的主张自身权益。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”和第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，因房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用的情况下买受人才有权解除合同和请求赔偿损失。若因待交付的的商品房存在质量瑕疵而不管瑕疵的情形以及严重程度即令商品房出卖人承担逾期交房违约责任，则会因商品房建造施工面广而致使逾期交房违约责任范围任由扩大，不利于房屋买卖交易的完成。在出现不影响合同目的实现的质量瑕疵时，应视具体情况由出卖人承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给买受人造成损失的，买受人可以主张出卖人承担相应的损失赔偿责任。本案中，二原告认为涉案房屋存在质量问题，但向原审法院提交的证据部分形成于2018年4月20日前，此时涉案房屋正在建设，尚未完工，不能以此来断定2019年6月30日时涉案房屋存在质量问题；部分证据形成于2019年6月30日之后，该证据所反映的问题，被告润景公司已经让施工方进行了维修，并经第三方检测合格，被告润景公司已经履行了合同约定的维修义务。虽然二原告不认可被告润景公司的维修，但亦未在法院限定的期限内书面申请对涉案房屋是否仍存在质量问题进行鉴定，二原告未提交充分证据证明该房屋主体结构质量不合格或因质量问题而影响合同目的实现的情形，亦未提交证据证明因涉案房屋存在质量瑕疵给其造成了损失，二原告应承担举证不能的法律后果。相反，被告润景公司已经于2019年6月29日微信通知二原告收房，此时被告润景公司已经取得涉案房屋的竣工备案表和测绘报告，即使被告润景公司待交付的房屋存在质量瑕疵，按照合同约定，二原告亦不能拒收房屋，被告润景公司不存在逾期交房的违约情形。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告武广、司新敏的全部诉讼请求。案件受理费985元（已减半收取），由原告武广、司新敏负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向本院提交了以下证据：证据一、窗框未打发泡胶照片2张（2020年4月10日拍摄），业主微信群截图一份。证明目的：工程质量问题未处理；证据二、、地下室漏水照片微信截图、墙面掉皮照片各一张。证明目的：：地下室漏水未处理证据三、质监站提供宁夏房屋建筑工程质量投诉调查处理记录表一份。证明目的：房屋质量问题一直未妥善处理。 经质证，被上诉人对上诉人提交的证据一的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，一审中被上诉人已经证明上诉人的房屋不存在工程质量问题。对证据二的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，该证据与涉案房屋没有任何关联性，微信截图恰恰反映了物业公司在及时跟进处理。对证据三的真实性无异议，该证据反映了上诉人向质监部门反馈了部分房屋瑕疵问题，被上诉人也同意质保期内维修，不是上诉人所述的一直未妥善处理。 经审查，上诉人提交的证据一、二与本案不具有关联性，证据三不能证明涉案房屋存在主体结构质量问题，均不能达到其证明目的，本院均不予采信。 二审审理查明，上诉人于2020年3月办理了涉案房屋的收房手续。 二审查明的其他事实与一审查明的一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，被上诉人已按照《银川市商品房买卖合同（预售）》的约定取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，符合合同约定的交房条件。未能按照合同约定时间进行房屋交付的原因在于上诉人认为房屋存在质量问题。就上诉人主张的房屋质量问题，已经施工单位加固处理并经检测机构检测认为所检项目符合相关技术设计及施工要求。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，上诉人提交的证据不足以证实涉案房屋存在主体结构质量问题或因质量问题严重影响正常居住使用，符合合同约定及法律规定的可以拒绝收房的情形。上诉人应承担举证不能的不利后果。被上诉人已在合同约定的期限内通知上诉人收房，故逾期收房的责任不能归责于被上诉人，上诉人要求被上诉人承担逾期交房损失的理由不能成立。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1970元，由上诉人武广、司新敏负担。 本判决为终审判决。 审判长  张建国 审判员  任朝霞 审判员  宁 丽 二〇二〇年七月十日 书记员  赵雨薇 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。