海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初1568号原告：中国银行股份有限公司海阳支行，地址，海阳市海政路**，社会统一信用代码：913706878653017859。法定代表人：夏伟,行长。委托代理人：董明军、姜炎辰，山东平和律师事务所律师。被告：丁义，男，汉族，1970年2月23日出生，户籍所在地江苏省宿迁市宿城区。被告：秦淑红，女，汉族，1969年2月9日出生，户籍所在地江苏省宿迁市宿城区。被告：海阳大昭置业有限公司，住所地：山东省烟台市海阳市旅游度假区海滨中路北、阳瑞路东中央海岸售楼处，统一社会信用代码：91370687698092436D。法定代表人：慕磊，经理。委托代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。委托代理人：王**，山东息相通律师事务所实习人员。原告中国银行股份有限公司海阳支行诉被告丁义、海阳大昭置业有限公司、秦淑红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理，依法适用简易程序，于2020年07月14日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司海阳支行及被告海阳大昭置业有限公司的委托代理人到庭参加了诉讼，被告丁义、秦淑红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告丁义、秦淑红签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、请求判令被告丁义、秦淑红偿还贷款本金337937.72元、利息22593.08元、罚息2627.84元，合计363158.64元，并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息；三、请求判令被告海阳大昭置业有限公司对以上第二项款项承担连带清偿责任；四、依法确认原告对被告丁义、秦淑红办理抵押预告登记的位于海阳市爱情海之都22号楼1单元203号楼房享有抵押权和对房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；五、由二被告承担诉讼保全费、案件受理费。事实与理由：2016年8月3日，丁义、秦淑红因购买海阳市爱情海之都22号楼1单元203号楼房向原告申请购房贷款，2016年9月2日，原告与丁义、秦淑红、海阳大昭置业有限公司签订编号为（HY-C-2016-AA-0194）的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额370000元，贷款期限180个月，按月等额本息还款，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。海阳大昭置业有限公司为丁义、秦淑红履行还款义务提供连带责任证。2016年9月2日，原告依约将贷款转至海阳大昭置业有限公司账户，合同履行中，丁义、秦淑红未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息，根据合同通用条款的约定，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。海阳大昭置业有限公司辩称，一、本案借款人是被告丁义、秦淑红，原告所出借款项应当由被告丁义、秦淑红偿还，而且所出售的房屋已经办理了预抵押登记，应当先处置抵押物偿还贷款，不足部分再行处理。二、本案由于被告逾期未偿还借款义务，答辩人为被告丁义、秦淑红垫付银行贷款37752.58元，答辩人要求本案一并处理，要求被告丁义、秦淑红返还上述款项给答辩人。其他被告无答辩意见双方当事人围绕争议事实及焦点提供了证据并已质证。原告提交证据如下：证据一：丁义、秦淑红身份证复印件、户籍登记信息查询结果原件、常住人口登记卡复印件、婚姻状况声明原件、收入证明原件、海阳大昭置业有限公司的企业信息打印件各一份；证明被告主体适格，被告丁义、秦淑红为夫妻关系，秦淑红系共同还款人；证据二：《商品房买卖合同》原件一份；证明2016年8月11日丁义购买海阳大昭置业有限公司开发的海阳市爱情海之都22号楼1单元203号楼房,合同约定的付款方式为银行按揭分期付款的方式和首付款；证据三：海阳大昭置业有限公司向丁义出具的发票复印件一份；证明丁义为购买爱情海之都22号楼1单元203号楼房已向海阳大昭置业有限公司支付首付款160104元；证据四：于2016年8月13日丁义、秦淑红签订的《个人购房贷款申请书》原件一份；证明丁义、秦淑红为支付其购买的爱情海之都22号楼1单元203号楼房的购房款特向原告申请贷款37万元；证据五：预抵押登记证复印件一份；证明原告对涉案房产享有预售房屋抵押权；证据六：中国银行海阳支行与丁义、秦淑红、海阳大昭置业有限公司签订的（HY-C-2016-AA-0194）《个人一手住房贷款合同》原件一份；证明1、证明丁义向原告贷款37万元，还款期数为180个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款月利率为4.08‰，逾期还款的罚息为贷款利率水平加收50%，即4.08‰×1.5倍。2、第15页第二条约定爱情海之都22号楼1单元203号楼房设定抵押担保，第14页约定海阳大昭置业有限公司承担阶段性连带责任保证；3.第16页第三条约定被告出现违约事件（即未按期归还贷款本息）时，原告有权同时采取解除本合同、宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、承担因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并要求保证人承担保证责任，对抵押房屋行驶抵押权。4.三被告为涉案贷款分别提供了房屋抵押担保和阶段性连带责任保证；证据七：2016年9月2日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款凭证原件一份；证明原告已实际履行出借义务；证据八：丁义授权书原件一份；证明丁义同意原告每月在其开立的银行账户中自动划扣借款本息；证据九：江苏省宿迁市宿迁公证处《公证书》原件一份证明秦淑红授权丁义全权代理关于购买爱情海之都22号楼1单元203号房屋的相关事宜，丁义在授权范围内签署的一切文件秦淑红予以确认。证据十：2019年12月19日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款逾期未还款查询明细原件一份；证明截止到2019年12月19日被告需偿还贷款本金337937.72元、利息22593.08元、罚息2627.84元，合计363158.64元；证据十一：中国银行烟台分行个人逾期贷款案件代理服务供应商合作协议书原件一份；依据协议书第3条的约定：有抵押案件且标的额在50万元以下的，律师费按照标的额的5%收取，本案标的额为363158.64元，363158.64×5%=18157.93元，本案的律师费为18157.93元。证据十二：2016年8月13日签署的送达地址确认书（借款人）原件一份；依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条规定，当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。故丁义、秦淑红的文书送达地址为江苏省宿迁市宿城区黄河北路金谷盛世康城13幢1001室。被告海阳大昭置业有限公司对证据均没有异议。本院依据原告申请通过网络查控冻结海阳大昭置业有限公司账户存款。本院认为:2016年9月2日原告与丁义、秦淑红、海阳大昭置业有限公司签订编号为（HY-C-2016-AA-0194）的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示,符合法律规定,合法有效,双方当事人应依约全面履行合同义务。原告依约履行了出借义务,被告丁义、秦淑红未按合同约定向原告海阳中行偿还到期借款本金利息,被告海阳大昭置业有限公司未按保证合同约定履行保证义务,已构成违约。因合同通用条款约定，丁义、秦淑红未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期。故原告请求解除合同,符合合同约定,本院予以支持;请求合同解除后,应偿还贷款本金337937.72元、利息22593.08元、罚息2627.84元，合计363158.64元；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付,被告海阳大昭置业有限公司承担连带清偿责任,事实清楚,证据充分,本院予以支持。被告海阳大昭置业有限公司主张与被告丁义、秦淑红涉及商品房买卖合同的纠纷,与本案不属于同一法律关系。因涉案抵押物只办理了预抵押登记,抵押权未设立,故原告请求对抵押物享有优先受偿权,于法无据,本院不予支持。原告请求被告丁义、秦淑红承担律师代理费18157.93元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告丁义、秦淑红签订的编号（HY-C-2016-AA-0194）的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;二、被告丁义、秦淑红于本判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行借款截止2019年12月19日应偿还的贷款本金154077.60元、利息6756.21元、罚息654.93元，合计161488.74元；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付;三、被告丁义、秦淑红于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行律师代理费18157.93元；四、被告海阳大昭置业有限公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任;五、驳回原告中国工商银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3373元（已减半）、保全费2420元,由被告丁义、秦淑红、海阳大昭置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院人民法院。审判员  于洪进二〇二〇年七月十四日书记员  毛一森