湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0981民初350号原告：曾顺，男，1988年2月5日出生，汉族，湖北省应城市人，住应城市。原告：吴陈，女，1987年10月5日出生，汉族，湖北省应城市人，住应城市。被告：应城市房地产开发有限责任公司。住所地：应城市粮贸街南路****。统一社会信用代码91420981180919910F。法定代表人：圣艳霞，该公司经理。委托诉讼代理人：曾喜山，该公司副经理，代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，调解，上诉，反诉，签收法律文书）。委托诉讼代理人：熊炼，湖北横空律师事务所律师。代理权限为一般代理（含签收法律文书）。原告曾顺、吴陈与被告应城市房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，因突发新冠疫情于同年2月14日中止审理，同年6月5日中止事由消除后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾顺、吴陈，被告应城市房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人曾喜山、熊炼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾顺、吴陈向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金27739.12元(2019年9月1日至2019年11月30日)；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告曾顺、吴陈申请撤回第1项诉讼请求。事实和理由：2018年3月16日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发的位于应城市城××大道以南、××以东路段“华夏××”楼盘××楼××单元××房，购房金额609651元，并已按合同约定义务履行付款义务。按合同第十一条规定，被告应于2019年9月1日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第十二条规定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%计算给付利息。同时，出卖人按照全部房价的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。本案被告逾期交房，请求判如所请。原告曾顺、吴陈为支持其诉讼主张，向本院出示了如下证据：证据1，原告曾顺、吴陈身份证（均为复印件）。证明原告身份及诉讼主体资格。证据2，商品房买卖合同（预售）（复印件）。证明原、被告商品房买卖及权利义务关系。证据3，被告应城市房地产开发有限责任公司2019年10月10日公告（复印件）。证明被告公告逾期交房。证据4，被告应城市房地产开发有限责任公司2019年11月30日通告（复印件）。证明被告完成备案手续，具备交房条件。被告应城市房地产开发有限责任公司辩称，被告已履行交房义务。被告逾期交房因不可抗力政策原因致使延期，后经与原告协商，并履行了通知义务，原告同意延期交房，且被告同意给予原告一定补偿。原、被告间《商品房买卖合同》不存在违约，有关逾期交房已协商变更并作出补偿，且被告已向原告交房，请求判决驳回原告的诉讼请求。被告应城市房地产开发有限责任公司就其抗辩理由向本院出示了如下证据：证据1，《商品房买卖合同（预售）》、企业法人营业执照、法定代表人身份证明（均为复印件）。证明被告诉讼主体资格，按合同约定虽逾期，但双方协商一致，变更了交房期限。证据2，工作联系函、关于“华夏瑞丰”小区建设问题的情况反映（均为复印件）。证明因逾期交付红线内土地，导致工程不能办理综合验收，为不可抗力原因。证据3，应城市自然资源和规划局《关于卢伟反映“星星小区”侵害其小区权益行为事项的办理进度报告》（复印件）。证明不可抗力的原因造成不能综合验收。证据4，承诺书（复印件）。证明1、不可抗力存在；2、双方同意延期交房至2019年11月30日；3、被告采取了补救措施，给予全体业主补偿6个月物业管理费。证据5，公告（复印件）。证明告知全体购房人对逾期交房事项协商一致，延期交房至2019年11月30日。经庭审质证，被告应城市房地产开发有限责任公司对原告曾顺、吴陈出示的4份证据真实性、合法性均无异议，但对原告曾顺、吴陈出示的证据2、3、4关联性有异议，认为原、被告已协商更变交房日期，通告证明被告交房，公告告知了延期交房，但原告没有提出要求交房。原告曾顺、吴陈对被告应城市房地产开发有限责任公司出示的证据1真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，认为没有协商同意变更交房期限。原告曾顺、吴陈对被告应城市房地产开发有限责任公司出示的证据2、3、5无异议，但认为不构成不可抗力，原告曾顺、吴陈对被告应城市房地产开发有限责任公司出示的证据4真实性有异议，认为被告应城市房地产开发有限责任公司出示的承诺书其既不知情，也没有在承诺书上签字。对上述无异议的证据，本院依法予以采信。对上述有异议的证据，本院评判如下：原、被告出示的《商品房买卖合同（预售）》，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，其证明内容仅限于证明商品房买卖双方的权利义务关系；原、被告出示的公告，其内容仅证明被告承诺在2019年11月30日前交房；原、被告出示的通告，其内容仅证明被告于2019年11月30日“华夏瑞丰”项目建筑工程竣工验收备案已完成，要约交房。被告应城市房地产开发有限责任公司出示的承诺书，原告曾顺、吴陈未签名或授权签名，对其不发生效力。根据庭审中确认的有效证据，并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年3月16日，原告曾顺、吴陈与被告应城市房地产开发有限责任公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，原告曾顺、吴陈购买被告应城市房地产开发有限责任公司开发的位于应城市城××大道以南、××以东路段“华夏××”楼盘××楼××单元××房，购房金额609651元。该合同第十一条约定，被告应城市房地产开发有限责任公司（出卖人）应当在2019年9月1日前向原告曾顺、吴陈（买受人）交付该商品房。该合同第十二条约定，逾期超过30日后，原告曾顺、吴陈（买受人）有权解除合同。原告曾顺、吴陈（买受人）解除合同的，应当书面通知被告应城市房地产开发有限责任公司（出卖人）。被告应城市房地产开发有限责任公司（出卖人）应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告曾顺、吴陈（买受人）已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告曾顺、吴陈（买受人）付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。同时，被告应城市房地产开发有限责任公司（出卖人）按照全部房价款的5%向原告曾顺、吴陈（买受人）支付违约金。原告曾顺、吴陈（买受人）要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应城市房地产开发有限责任公司（出卖人）按日计算向原告曾顺、吴陈（买受人）支付全部房价款万分之五的违约金。另查明，被告应城市房地产开发有限责任公司开发的位于应城市城××大道以南、××以东路段“华夏瑞丰”小区，因其相邻的“星星小区”侵占了其红线内用地，造成相关配套建设暂停。2019年10月10日，被告应城市房地产开发有限责任公司出示公告，承诺在2019年11月30日前完成小区后续综合验收备案工作。同年11月30日，被告应城市房地产开发有限责任公司发出通告，告知购房人当日“华夏瑞丰”项目建筑工程竣工验收备案手续已办齐，各项手续符合相关标准，水、电、气等配套项目均满足要求，具备交房条件，要约购房人收房。还查明，2019年10月2日，被告应城市房地产开发有限责任公司发出承诺，承诺内容主要为：按流程及部门要求完善相关资料，尽快完成办证抵押手续，并承诺该期限不超过48个月；争取在2019年11月1日前完成小区验收备案；小区南墙在政府协调完结后7个工作日完成建设；对延期交房给业主（购房人）造成的影响表示歉意，为表示诚意，经与业主（购房人）代表协商，决定为全体业主（购房人）免除物业管理费6个月。部分业主（购房人）在承诺书上签字，原告曾顺、吴陈未签。承诺免除的物业费被告应城市房地产开发有限责任公司至今尚未履行。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定及时、全面履行自己的义务。被告未按合同约定的时间按期交房，原告主张继续履行双方签订的《商品房买卖合同（预售）》符合合同约定，本院予以支持。被告辩称逾期交房因不可抗力政策原因致使延期，不应承担违约责任。本院认为，造成延期的原因与原告既没有法律上的因果关系，也不属于不可抗力，逾期交房的过错在于被告，其应当承担违约责任，被告的抗辩理由本院不予支持。被告向购房人发出延期交房承诺，该承诺系单方要约，既无原告签名承诺，也无原告授权接受承诺，该承诺对原告不发生法律效力，被告的抗辩理由本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告应城市房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告曾顺、吴陈2019年9月1日至2019年11月30日延期交房违约金27739.12（609651x0.0005x91)元，并继续履行原、被告签订的《商品买卖合同（预售）》。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费493元，减半收取247元，由被告应城市房产地开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员 周 峰二〇二〇年七月一日书记员 彭文娟