云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初1896号原告：西双版纳海诚旅游发展有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市宣慰大道江北告庄西双景综合楼**。统一社会信用代码：91532800563172121D。法定代表人：周昆，男，1971年8月3日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，职务执行董事。委托诉讼代理人：高磊，建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：雷新林，男，1974年2月18日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：陆玲玲，女，1974年3月30日出生，汉族，住景洪市。原告西双版纳海诚旅游发展有限公司（以下简称“海诚公司”）与被告雷新林、陆玲玲追偿权纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受。在诉讼过程中原告申请对二被告名下位于下景洪市双景景法寨1幢367号房产（合同登记号：ＪＨ2013102909920）进行保全，本院予以准许。之后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海诚公司的委托诉讼代理人高磊到庭参加诉讼，被告雷新林、陆玲玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告海诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告为其代偿的中国银行股份有限公司版纳州分行房屋按揭贷款本息共计人民币557127元及资金占用费27069.31元，以上费用合计584196.31元。在诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告雷新林、陆玲玲偿还原告为其代偿的富滇银行股份有限公司版纳州分行房屋按揭贷款本息共计613127.25元（增加2020年5月及6月代偿本息共计55999.26元）及资金占用费，资金占用费按年利率6%计算，从2018年9月30日起算到偿清全部款项之日止（暂计算至2020年6月22日，共计611天，按年利率6%计算资金占用费为32706.6元，详见资金占用费计算表）。原告还明确放弃第二项诉讼请求中的差旅费主张。事实和理由：原告与被告于2013年9月17日签订合同编号为景法寨1-365号、景法寨1-366号、景法寨1-367号三份《商品房购销合同》及补充协议，约定被告购买原告开发建设的告庄西双景景法寨1幢365、366、367号3套房，房屋总价款共计4990000元，付款方式为银行按揭。补充协议第六条第三款均约定：“乙方（被告）应及时履行贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置。乙方除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任和银行索赔外，还承担甲方（原告）因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的诉讼费用及律师费、差旅费等”。原、被告双方与富滇银行有限公司西双版纳分行（以下简称“富滇银行”）于2013年11月5日签订《个人购房（抵押）担保借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告向富滇银行贷款2490000元用于购买景法寨1幢365、366、367号房屋，被告按期还本付息，原告作为保证人为被告在合同项下债务承担连带担保责任。2018年9月30日起，被告未按《借款合同》约定偿还贷款本息，致使原告承担连带责任。截至2020年6月5日，原告已代被告偿还其所欠富滇银行贷款本息共计613127.25元，并造成了原告资金占用损失。原告为维护自己的合法权益，起诉至人民法院。被告雷新林、陆玲玲未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。原告海诚公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证，被告雷新林、陆玲玲未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1海诚公司营业执照、雷新林身份证；证据2景法寨1-365、1-366、1-367号《商品房购销合同》及补充协议、《商品房买卖合同备案登记表》；证据3《个人购房（抵押）担保借款合同》、代偿明细及资金占用费计算表、代偿相关票据；证据4逾期贷款催收通知、转账支票存根、进账单（回单）、通用交易单回执等；证据5律师费发票，以上证据来源真实、印鉴齐全，可以证明原告主张的证明内容，本院予以采信并在卷予以佐证。经过庭审举证和认证，本院确认本案法律事实如下：2013年9月17日，被告雷新林、陆玲玲与原告海诚公司签订三份《商品房购销合同》及补充协议，合同编号分别为：景法寨1-365、景法寨1-366、景法寨1-367。合同主要约定：被告作为买受人购买原告开发的位于景洪市双景景法寨1幢365、366、367号房产，其中365号房产套内面积180平方米，总房款1800000元，被告于2013年9月17日支付首期购房款900000元，余款900000元向银行按揭贷款支付；366号房产套内面积172.8平方米，总房款1728000元，被告于2013年9月17日支付首期购房款868000元，余款860000元向银行按揭贷款支付；367号房产套内面积146.2平方米，总房款1462000元，被告于2013年9月17日支付首期购房款732000元，余款730000元向银行按揭贷款支付。补充协议第六条第三款均约定：“乙方（被告）应及时履行贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置。乙方除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任和银行索赔外，还承担甲方（原告）因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的诉讼费用及律师费、差旅费等”。上述三份《商品房购销合同》及补充协议还约定了其他内容。2013年11月5日，原、被告双方与富滇银行股份有限公司西双版纳分行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定被告向富滇银行贷款2490000元用于购买景法寨1幢365、366、367号房屋，被告按期还本付息，每期还款本息为30026.69元，原告作为保证人为被告在合同项下债务承担连带担保责任，保证期间自借款合同签订之日起，至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同依法生效且抵押人将抵押物的权利凭证和/或他项权证原件送交乙方之日止。合同还约定了其他内容。上述房产至今未办理不动产权证，亦未办理抵押权登记。自2018年9月30日起，被告雷新林、陆玲玲未按上述借款合同的约定按时足额向富滇银行偿还贷款本息，导致原告海诚公司作为其借款担保人承担了保证责任，截止至2020年6月5日，原告累计为被告代偿银行贷款本息共计613127.25元，并因向原告追偿该款项产生律师费22526元。现原告为追偿上述款项起诉至本院。另查明，原告向本院申请财产保全，产生保全申请费3441元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本案中，被告雷新林、陆玲玲作为涉案房产的共同买受人在其与富滇银行签订的贷款合同中未依约履行偿还贷款的义务，导致作为其阶段性贷款保证人的原告承担了保证责任，现原告主张二被告向其返还截止至2020年6月5日其代偿的贷款本息合计613127.25元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息部分，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求二被告按年利率6%自代偿之日起分段支付截止至2020年6月5日的利息32706.6元并计算利息至欠款清偿之日止的主张于法有据，本院予以支持。对于律师费，在双方签订的《商品房购销合同》补充协议中进行了约定，原告亦提交了相关发票证明律师费的实际支出金额，故原告要求二被告承担律师费22526元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告雷新林、陆玲玲于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳海诚旅游发展有限公司支付截止至2020年6月5日止的代偿款613127.25元并支付截止至2020年6月22日止的利息32706.6元（之后的利息依本金613127.25元，按年利率6%自2020年6月23日起计算至代偿款付清之日止）；二、被告雷新林、陆玲玲于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳海诚旅游发展有限公司支付律师费22526元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费5129元（实收）、保全费3441元，由被告雷新林、陆玲玲负担。由二被告承担的案件受理费由二被告迳付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年七月二十八日法官助理杨秀芳书记员刀启娜