河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1524民初1337号原告：商城县中原帝人置业有限公司。统一社会信用代码：914115240613518080。住所地：商城县某某镇某街**。法定代表人：颜永灵，男，汉族，1964年10月30日生，住福建省永春县。系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘鸿，河南宇楼律师事务所律师。委托诉讼代理人：周祥锋，河南宇楼律师事务所实习律师。被告：杨德兵，男，汉族，1968年10月23日生，住商城县。原告商城县中原帝人置业有限公司与被告杨德兵商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商城县中原帝人置业有限公司的委托诉讼代理人及被告杨德兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商城县中原帝人置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请依法责令被告立即支付原告购房款33万元及利息90300元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在原告开发的商城县某某镇某街，购买原告开发的某街14幢一、二层105、106、205铺面，房屋面积为209.28平方米，总房款为680000元，截止2018年4月11日前，利息30000元。为此，原、被告双方于2018年4月11日签订了一份《分期付款协议书》，协议书约定：该710000元购房款本息，被告除已支付原告购房款150000元外，尚欠560000元。该560000元购房款被告每月30日前还款30000元，在2019年10月30日前还清。如被告未按约定时间支付，按月利率1.5%计息。协议签订后，被告仅在2018年11月前支付170000元，2019年8月18日支付10000元，2019年1月19日支付50000元，结止目前被告尚欠原告购房款本金330000元，产生的利息为90300元（即①2018年11月至2019年8月18日，390000×015×9月为52650元；②380000×0.0015×4月为228000元；③2020年1月20日至2020年4月20日，330000×0.015×3月为14850元）。综上，原告认为被告购买原告的房屋，原告已经交付了房屋，被告理应依约及时支付购房款，被告长期拖欠购房款的行为，严重侵害了原告的合法利益，故依法提起民事诉讼，请求人民法院判令所请。原告为了证明自己所主张的事实，向法庭举交了原、被告双方于2018年4月11日签订的分期付款协议书一份。被告杨德兵答辩如下：一：被答辩人的起诉书陈述的事实不清，隐瞒了事实的真相，应予澄清。二：被答辩人的房屋有质量问题，一直不给解决，答辩人住房心情不安。三：答辩人于2014年7月5日交了购房定金伍万元整，次年又交了拾万元整购房款，直到2017年2月16日才住上房。这两年多的损失，被答辩人应当承担。四：购房时没有购房合同，答辩人交了一部分购房款后，被答辩人以威胁的口吻，强制双方签订协议，以法律规定，此协议无效。五：答辩人要求被答辩人将房子修好，被答辩人也可以收回房子，返还房款及损失。六：本案诉讼费应由答辩人承担。事实与理由：一被答辩人在起诉书中陈述的事实不清，隐瞒了事实的真相，应予澄清，答辩人于2014年7月5日与被答辩人就购房问题达成共识，房款陆拾捌万元整，当即交了定金伍万元整，购买状元街14栋现房，一层105-106，二层205铺面，住房面积209.28平方，2015年2月14日交房款10万元，直到2017年2月16日，被答辩人才将房子交给答辩人使用，其中2年多时间被答辩人使用。二：被答辩人的房子有质量问题而一直不给解决，答辩人住房心不安，自从答辩人购买被答辩人房屋之后，答辩人发现被答辩人房体一边有承重梁一边无承重梁，无承重梁的房体有裂缝，下边有严重空虚，墙面下沉，答辩人将墙面全部粉刷后，一楼东侧房体3.2米高，南北12.5米长，有1-2条裂缝，墙面及楼梯下沉，曾多次向被答辩人反应，至今尚未解决。三：答辩人于2014年7月5日交了购房定金伍万元，次年又交了拾万元房款，直到2017年2月16日，才住上房子，这两年多的损失，被答辩人应予赔偿。四：最初陈诉时：答辩人与被答辩人在2014年7月5日达成共识，当即交了定金伍万元，2015年2月14日又交购房款10万元之后，被答辩人威胁答辩人说什么，不签协议，交的房款全部作废，概不退还，答辩人无奈才签了协议，并连续交了几个月房款，均东借西借的，远远超出了打工者的收入范围，答辩人认为此协议应系无效协议，请法官明鉴。五：答辩人要求被答辩将房子维修好，被答辩人也可将房子收回，返还答辩人购房款及损失，双方签订分期付款协议时，被答辩人口头约定一月内将房子修好，而答辩人连交5个月房款，共计拾伍万元，被答辩人一直未履行自己的承诺，而后，答辩人又交了拾万元房款，被答辩人仍未修复好房子。六：本案诉讼费用均由被答辩人承担。综上所述，请法院明鉴。被告为证明自己所主张的事实，向法庭举交了如下证据：1、提交6张照片及视频，证明原告销售的房屋存在严重的质量问题。2、提交11份收据及6份银行汇款回单，证明被告缴纳房款38万元的事实。本院经审理认定事实如下：2014年7月5日，被告杨德兵就购买原告商城县中原帝人置业有限公司开发建设的商城县某某镇某街14幢一、二层105、106、205号商铺与原告达成协议，该商铺总面积209.28平方米，总价款68万元，被告于当日付款5万元，又向原告的原法定代表人杨禄远写一张借条借款20万元，后于2015年2月14日分两笔缴款10万元。2017年2月16日，原告将房屋交付给被告，被告装修后入住。2018年4月11日，原、被告双方就支付购房款事宜达成分期付款协议，协议约定：一、乙方所购的房屋总款为：（人民币）￥：680000元（大写）陆拾捌万元整，利息款叁万元，共计总款为：（人民币）￥：710000元（大写）柒拾壹万元整。其中已付款（人民币）￥：150000元（大写）壹拾伍万元整，剩余房款为（人民币）￥：560000元（大写）伍拾陆万元整。1、剩余房款（人民币）￥：560000元（大写）伍拾陆万元整，在2019年10月30日前全部还清。2、分期付款方式如下：每月30日之前还款（人民币）￥：30000元整（大写）叁万元整。二、违约责任：1、乙方逾期未按约定时间还款的，我公司按月息1.5分计息；2、拒不支付房贷及违约金的，我公司将依法维权向商城县人民法院起诉。3、乙方需保证提供的联系方式真实有效，因此造成的违约由乙方承担。乙方联系方式如发生变动，应及时通知对方。4、原在2017年1月14日写借杨禄远贰拾万元借条作废。协议签订后，被告于2018年4月29日付款3万元，于2018年5月25日付款3万元，于2018年6月30日付款3万元，于2018年8月3日付款3万元，于2018年9月7日付款3万元，于2018年10月17日付款2万元，于2019年8月18日付款1万元，于2020年1月19日付款5万元。被告下欠33万元购房款经原告催要，被告以所购买的房屋存在质量问题拒不支付，原告为此诉至法院，要求被告立即支付购房款33万元及利息90300元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告杨德兵在原告商城县中原帝人置业有限公司开发的商城县某某镇某街购买房屋，在原告已履行交房义务后，被告应当依约付清全部购房价款。原、被告双方就支付购房款事宜达成分期付款协议后，被告仍未按照协议的约定支付购房款，已构成事实的违约，故原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原、被告双方在分期付款协议中约定了逾期付款损失赔偿额的计算方法，即未按约定时间还款的，按月息1.5分计息，该约定不违反法律规定，故原告要求被告支付逾期付款产生的利息90300元的诉请，本院予以支持。被告辩称原告的房屋有严重的质量问题，因被告在接收房屋一年多后，又与原告签订了分期付款协议，且按协议约定进行了部分履行，故其抗辩理由本院不予采信。被告如有充分的证据证明原告的房屋有质量问题严重影响正常居住使用，可另行主张解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告杨德兵于本判决生效之日起三十日内支付欠原告商城县中原帝人置业有限公司的购房款330000元及逾期付款违约金（利息）90300元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7154元，减半收取计3577元，由被告杨德兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 员 吕祥庭二〇二〇年七月二十九日代书记员 李继辉