安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0207民初2073号 原告:田燕,女,1987年12月7日出生，汉族,住安徽省无为市。 原告:方敏,男,1981年4月15日出生，汉族，住安徽省无为市。 两原告共同委托诉讼代理人：戴娘军，安徽瀛国伦律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：童梦茹，安徽瀛国伦律师事务所实习律师。 被告:芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司，住所地芜湖市鸠江电子产业园综合楼**，统一社会信用代码913402070978709923（1-1）。 法定代表人：袁启明，董事长。 委托诉讼代理人：何鑫，该公司员工。 原告田燕、方敏与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案，依法适用简易程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人戴娘军，被告委托诉讼代理人何鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除两原告与被告签订的《商品房买卖合同》(预字WH2018279572);2、请求判令被告立即返还购房款215000元,并支付违约金14824元(以215000元为基数按全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率自2018年9月4日起至实际给付之日止，暂计算至2020年4月17日为14824元);3、请求判令被告支付原告本案所产生的律师代理费12600元；4、请求判令本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年9月4日,两原告与被告签订《商品房买卖合同》,合同约定被告将位于芜湖国购汽贸物流园Ｂ区的房屋出卖给原告,房屋总价为305000元。原告于2018年9月4日前付房款155000元,余款以按揭贷款方式支付。被告应当在2019年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用。同时,合同还约定，若被告逾期交房,原告应进行催告,自催告通知发出之日起90日后,原告有权解除合同,被告应当退还全部已付款,并支付违约金。合同签订后，原告向被告支付购房款215000元,剩余款项拟以按揭方式支付。现早已届交房期,原告多次催告且了解,被告根本无法交付房屋,遂于2020年1月6日发函催告。 被告辩称：1、被告希望原、被告双方能够履行案涉的商品房买卖合同；2、若案涉合同被解除，原告诉请计算违约金的标准没有事实依据，被告认为应当按照合同双方签订了商品房买卖合同第七条第二款的约定计算违约金即按照原告已付款的0.5%向原告支付违约金；3、原告向被告诉请要求被告承担本案的律师代理费，没有事实依据。因为原、被告双方在案涉的商品房买卖合同中并未约定相关的律师费承担事宜；4、认可案外人芜湖卓远房地产营销策划有限公司收取两原告的6万元购房款。综上，请求法院依法驳回原告对被告的所有诉讼请求。 经审理查明：2018年9月4日,两原告与被告签订《商品房买卖合同》,合同主要约定，被告将位于芜湖国购汽贸物流园Ｂ区的房屋出卖给原告,房屋总价为305000元；原告于2018年9月4日前付房款155000元,余款以按揭贷款方式支付。被告应当在2019年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用；若被告逾期交房,原告应进行催告,自催告通知发出之日起90日后,原告有权解除合同,被告应当退还全部已付款,并支付违约金。 合同签订后,两原告于当日支付了购房款215000元。此后,两原告依照被告的要求提供了办理按揭贷款所需的全部个人资料,但由于被告的原因,被告一直未能指定合作银行给予两原告办理银行按揭贷款。两原告多次和被告进行沟通未果。原、被告在合同中约定的交房时间为2019年12月31日。但被告未能按期交付房屋。两原告于2020年1月2日再次通过函件寄送了办理银行按揭所需要的全部个人资料,并于2020年1月14日向被告寄送了要求交付房屋的催告函。 直至起诉时,涉案房屋仍处于待建状态,被告也未能给出办理按揭贷款的具体方案。现两原告认为由于被告的原因导致两原告至今无法办理银行按揭贷款,且涉案房屋交付时间严重逾期,合同无法继续履行。 上述事实，有原告提供的原告身份证、被告企业信用信息、《商品房买卖合同》、收据、缴费凭证、照片、催告函、速递回执单及当事人当庭的部分陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。因被告不能按约交房及提供为案涉房屋提供贷款的银行，双方约定的合同解除条件已成就，原告诉请判令解除双方签订的合同，合法、有据，应予支持。 依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，案涉《商品房买卖合同》无法继续履行的原因在被告，两原告有权要求被告在解除合同后返还购房款并赔偿原告相关损失。两原告诉请被告返还购房款215000元，合法、有据，应予支持。 案涉《商品房买卖合同》对被告违约导致合同解除应承担的违约金约定为“原告累计已付款的0.5%”，该约定明显过低。关于原告主张从2020年1月1日起按照银行同期贷款利率支付购房款的违约金至实际返还之日止的诉讼请求。按照目前的规定，2019年8月20日之后贷款利率应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算贷款利息。本院酌定支持被告向原告支付以215000元为基数自2018年9月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金至2019年8月20日止，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算违约金至实际给付之日止。至于两原告主张被告支付原告本案所产生的律师代理费12600元，因双方并无约定，缺乏事实和法律依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告田燕、方敏与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告田燕、方敏购房款215000元，并支付以215000元为基数自2018年9月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金至2019年8月20日止，支付以215000元为基数自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算的违约金至实际给付之日止； 三、驳回原告田燕、方敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费3032元，由原告田燕、方敏共同承担120元，由被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司负担2912元（上述费用原告已预付，被告应在本判决生效后十日内直接向原告交付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  范云茂 二〇二〇年七月十六日 法官助理齐世民 书记员聂青玲 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。