安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初2373号 原告：孙燕，女，1975年1月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：周凯,安徽景旺律师事务所律师。 被告：铜陵中联房地产开发有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜芜路狮子山区政府南面，统一社会信用代码913407007585222402。 法定代表人：周铮。 委托诉讼代理人：吴金彪，安徽徽风律师事务所律师。 第三人：胡高，男，1975年11月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告孙燕诉被告铜陵中联房地产开发有限责任公司、第三人胡高民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人周凯、被告委托诉讼代理人吴金彪、第三人胡高均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告立即向原告清偿借款本金100万元及利息225361.11元（以本金100万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4倍的标准，自2019年3月1日起暂计算至2020年4月30日）此后利息仍按上述标准计算至本息全部付清之日止；2、依法判令原告对被告名下位于旺龙大市场10栋305室、605室、901室的不动产（即皖20**铜陵市不动产证明第0019817号权证项下抵押物）在上述请求债务范围内享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费（包括但不限于受理费、保全费、保全担保费、公告费等）由被告承担。事实与理由:2017年11月24日第三人胡高作为名义借款人与被告签订一份《抵押贷款合同》，约定第三人胡高向被告出借150万元，按银行同期利率四倍利率计算，期限自2017年11月24日至2018年11月23日，被告以旺龙大市场10栋301室、303室、305室、605室、901室、1001室、1002室提供抵押，而该笔借款的实际借款人系原告。同日原告通过两笔银行转账向被告出借资金100万元，另外50万元经协商不再出借，并办理了抵押他项权证。后第三人胡高与被告协商一致变更减少了部分抵押物，最终在2019年9月4日办理了皖（2019）铜陵市不动产证明第0019817号他项权证，确定第三人胡高尚享有被告三处不动产的抵押权。案涉借款第三人胡高仅系名义出借人，实际借款人系原告，因此本案借款的实际债权及抵押权应由原告享有，第三人胡高对此亦完全认可。 借款后被告开始尚能付息，但至2019年3月开始被告并未归还过任何利息。因此被告应以本金100万元为基数，自2019年3月1日开始按银行同期利率4倍利率清偿借款本息。 原告已多次催要借款本息未果，为维护合法权益，无奈诉至贵院，望贵院判如所请。 被告辩称：1、本案的案由是民间借贷纠纷，那么通过本案的事实可以看出，被告是与第三人胡高之间，有民间借贷行为存在，与原告之间没有相应的民间借贷行为存在。2、关于本案中第三人胡高与孙燕之间的债权转让协议，这份协议，没有通知被告，因此该份协议内容对被告没有发生法律效力。3、关于本案的抵押权问题。在本案中抵押权是登记的，不动产登记的抵押权，不能通过所谓的债权转让即发生效力，应当由被告与抵押权人重新签订抵押协议，并办理抵押登记，方可生效。综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 第三人胡高陈述：因为原告11月底要去美国呆一段时间，原告借款许多手续，原告没有办法自己办。而且被告当时说了可能随时要解押，所以原告找到我，要我来办理借款抵押等一系列手续。实际的出资人还是孙燕，因为我也没有这个钱。 经审理查明：2017年11月24日第三人胡高与被告签订一份《抵押借款合同》，合同约定：被告向第三人胡高借款150万元，借款期限自2017年11月24日起至2018年11月23日止共计12个月。借款抵押物：旺龙大市场10栋301室、303室、305室、605室、901室、1001室、1002室房产。借款利率：1、借款利率按银行同期利率4倍执行，2、借款利息按月支付，结息日为每月24日。借款偿还：1、被告应按月支付第三人胡高贷款利息，到期一次性足额归还本金，2、本合同一式三份，双方各执一份，交不动产管理中心处一份。合同签订后，同日原告将100万元转给被告。 2018年6月7日第三人胡高与被告签订一份《变更协议》，协议约定：经双方协议，一致同意将双方2017年11月24日签订的抵押借款合同进行变更（坐落于：旺龙大市场**************、1002室七处不动产，原不动产权利证号：皖20**铜陵市不动产证明第**）：1、变更抵押物，变更后抵押物详见清单；2、原债务金额150万元变更为100万元、3、债务履行期限不变。（原抵押期限2017年11月24日至2018年11月23日）。 2018年12月4日第三人胡高与被告签订一份《借款抵押变更协议》，协议约定：变更前抵押物为旺龙大市场10栋305室、605室、901室、1001室、1002室办公公寓等五处不动产，抵押面积453.65平方米，抵押物价值100万元，抵押金额100万元。变更后抵押物旺龙大市场10栋305室、605室、901室、1001室办公公寓等四处不动产，抵押面积371.4平方米，抵押物价值100万元，抵押金额100万元。变更前借款期限自2017年11月24日起至2018年11月23日。借款展期一年，变更后借款期限至2017年11月24日起至2019年11月23日。本次土地抵押范围为该抵押物占用范围。原不动产权证：（皖20**）铜陵市不动产证明第0012309号。 2019年8月14日第三人胡高与被告签订一份《借款抵押变更协议》，协议约定：变更前抵押物为旺龙大市场10栋305室、605室、901室、1001室办公公寓等四处不动产，抵押面积371.4平方米，抵押物价值150万元，抵押金额100万元。变更后抵押物旺龙大市场10栋305室、605室、901室办公公寓等三处不动产，抵押面积267.95平方米，抵押物价值150万元，抵押金额100万元。变更前抵押期限自2017年11月24日起至2019年11月23日。借款展期半年，变更后借款期限至2017年11月24日起至2020年5月23日。本次土地抵押范围为该抵押物占用范围。原不动产权证：（皖20**）铜陵市不动产证明第0028312号。 2019年9月4日第三人胡高和被告在铜陵市国土资源局办理不动产登记证明，权利人为胡高，义务人为被告，抵押物坐落于旺龙大市场10栋305室、605室、901室不动产，担保债权的数额100万元，债务履行期限2017年11月24日起至2020年5月23日。 2020年4月1日原告与第三人胡高签订一份《债权及抵押权转让协议》，协议约定：确认胡高出借给被告100万元，实际借款人为原告。1、第三人胡高同意将其与被告签订的《抵押贷款合同》项下全部债权转让给原告，并同时依法将上述债权项下的全部抵押权转让给原告；2、债权及抵押权转让给原告后，即有原告作为债权人及抵押权享有全部权益，胡高不再享有债权及抵押权；3、本协议自双方均签字时生效，自本协议生效时债权及抵押权转让亦生效。 本院认为：第三人胡高与被告签订《抵押借款合同》、《借款抵押变更协议》，均是真实意思表示，均合法有效。原告与第三人胡高签订《债权及抵押权转让协议》，系真实意思表示；虽然原告与第三人胡高在起诉前未书面通知被告债权及抵押物转让一事，但原告起诉时提交证据中包含《债权及抵押权转让协议》，被告也受到了包括《债权及抵押权转让协议》在内所有证据，故视为原告与第三人胡高已将债权及抵押物转让一事通知了被告。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第六十二条规定：抵押权是从属主合同的从权利，根据“从随主”规则，债权转让的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，担保该债权的抵押权一并转让。受让人向抵押人主张行使抵押权，抵押人以受让人不是抵押合同的当事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的，人民法院不予支持。综上所述，《债权及抵押权转让协议》合法有效，原告向被告主张债权和抵押权，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告铜陵中联房地产开发有限责任公司应在本判决书生效后十日内向原告孙燕偿还借款本金100万元及利息225361.11元（以本金100万元为基数，按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的4倍计算，自2019年3月1日起暂计算至2020年4月30日），此后利息仍按上述标准计算至本息全部付清之日止。 二、原告孙燕对被告铜陵中联房地产开发有限责任公司名下位于旺龙大市场10栋305室、605室、901室的不动产（即皖20**铜陵市不动产证明第0019817号权证项下抵押物）在上述请求债务范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15828元，减半收取7914元，由被告铜陵中联房地产开发有限责任公司负担，在本判决生效后七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  杨富生 二〇二〇年七月二十日 书记员  费荣芳 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。