河北省张家口市万全区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0708民初314号 原告：张家口中通制冷有限公司，住所地：张家口市高新区西苑中路**天秀花园********，统一社会信用代码：91130701735628317E。 法定代表人及委托诉讼代理人：赵中，男，1957年3月16日出生，汉族，住张家口市桥**。 被告：张家口北华果蔬有限公司，住所地：，住所地：张家口市桥**南菜园街**信用代码：911307037502585028。 法定代表人：安纪忠，董事长。 委托诉讼代理人：马军，河北宇联律师事务所律师。 被告：张家口新合作农产品经营有限公司，住所地：张，住所地：张家口市西山产业集聚区农产品物流园用代码：911307291087904976。 法定代表人：马国成，总经理。 委托诉讼代理人：管中华，北京市博儒律师事务所律师。 原告张家口中通制冷有限公司（以下简称中通公司）与被告张家口北华果蔬有限公司（以下简称北华公司）、张家口新合作农产品经营有限公司（以下简称新合作公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人及委托诉讼代理人赵中、被告张家口北华果蔬有限公司委托诉讼代理人马军、张家口新合作农产品经营有限公司委托诉讼代理人管中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同，输送900千伏安冷库专用电，合同租期从接通900千伏安冷库专用电后，时间顺延；2、判令二被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2015年9月30日，以我公司为乙方与被告北华公司甲方签订《冷库合作协议书》，“甲方将位于西山产业区内，张家口北华果蔬有限公司规划设置的三栋冷库，分别为Ｂ6排低温冻品库2000㎡，Ａ7排水果保鲜库2000㎡，Ａ6排香蕉保鲜库2000㎡，以上三个冷冻保鲜库是保障农产品物流园商户租用必备设施，经甲方和乙方约定，甲方将现有三个主体仓库以租赁方式租给乙方，乙方投资改建为冷库并经营，确保该冷库服务于农产品物流园。”在合同条款三、甲方的义务和责任中规定“1、一期工程需要用电900千伏安，甲方负责将电输送到冷库旁，费用由甲方承担。2、冷库建成后甲方义务将商户推荐给乙方。3、甲方在乙方企业经营过程中，应为乙方积极争取国家政策、法规允许范围内的各项国家优惠政策，如减免税、贷款贴息。”被告北华公司合同签订后未履行义务（证据1、证据2）。一、没有将900千伏安电专用电输送到冷库旁，虽输送了临时用电，只能供给部分制冷机运转，而且每度电均按1元多收取。2019年4月份，被告新合作公司为解决冷库用电专门研究并改造借用原有园区1200千伏安变台专供冷库使用，约定按供电部门收取电费。然而在2019年9月份低温冷库投入使用仅用电200千伏安，可是仅能开三分之一，超过三分之一电压降低，不能使冷库正常运行（正常运行同时启动200千伏安，在夜间低谷开启方能接电降低成本）。更主要的是电费仍按每度1元钱收取，从而冷库无法运营，即电费高、不能同时开启（在低谷时不能运行）（附证据5）。二、从被告北华公司交付被告新合作公司没有任何客户，因为该项目是一个失败的流产项目，在承建过程中我公司已认识到该项目蔬菜冷库业务不会看好，向被告提出该库应建成综合性冷库，否则会建成后没人租用，造成蔬菜库闲置。但二被告一直坚持按园区统一规划建造该库。我公司在材料设备备齐的前提下，并做了前期准备，部分建造（站台土建部分，旧厂房设施拆迁，预制件安装等工作）。因甲方不同意建成综合性冷库，该库停建。同样我公司提出将果品库也建成多功能库，以保证该库的充分利用和收益，但被告均不同意，致使该库仅部分安装完毕，不能投入使用，造成了投资压滞。三、不允许我公司自主经营。1、（证据3）我公司与被告在2016年5月26日上午8:30分供销园区办公楼一楼总经理办公室《会议纪要》（此纪要被告打印于2016年5月27日由杜浩杰送至我公司办公室）（我公司参会人员：赵中、张立新；被告参会人员：王瑄、马国成、杜浩杰）第三条明确规定“入驻商户由仓储物流科统一与商户签订冷库租赁协议，中通制冷负责按照协议对接商户并与仓储物流科进行结算。”而且最后明确规定“以上协议内容仅适用于在园区长期租赁的商户；在保证园区正常使用的前提下，中通制冷的临时商户可由中通制冷与园区协商，对于长期使用的商户，中通制冷必须与园区仓储物流科协商决议。”2、（证据4）2017年12月21日，被告新合作公司和我公司对冷库的使用和管理召开专题会议，会议纪要明确规定“合同的签订与收费由被告张家口新合作农产品经营有限公司统一管理，合同复印件送张家口中通制冷有限公司以便于合同金额清算。设备维护费用、人工工资、电费由张家口新合作农产品经营有限公司先行代付，最后清算时由张家口中通制冷有限公司承担。”以上三点二被告违约，给我公司造成冷库不能正常运行。另外，在2017年（具体时间不清，被告北华公司撤离农产品物流园未通知我公司），被告北华公司将业务移交给被告新合作公司，被告新合作公司接手后仍无通电，也无客户，致使我公司不能正常经营。故请求法院支持我公司的诉讼请求。备注：二被告的关系，该合同原于张家口新合作农产品物流园项目。该项目是河北省供销社和张家口市供销社合伙成立的（张家口新合作农产品物流园），在筹建过程中由张家口北华果蔬有限公司筹建，对外签订合同，后由张家口新合作农产品股份有限公司经营。 被告北华公司辩称，一、原告合同违约在先，行为有三：1、原告至今仍未按照合作协议约定完成三座冷库改建。2015年9月30日，我公司与原告签订《冷库合作协议书》，协议约定：我公司将现有三个主体仓库以租赁形式租给原告，由原告投资改建为冷库并负责经营，三座冷库分别为B6排低温冻品库、A7排水果保鲜库、A6排水果保鲜库。工程工期自2015年10月1日起至2015年11月14日止。但截止到目前为止，只有B6排低温冻品库建成，经调试后可以投入运营；剩余两座冷库原告至今仍未完成改建。2、原告仍未按照合作协议约定向我公司支付租金。《冷库合作协议书》约定：我公司三栋仓库年租金为72万元，2016年6月1日起计费，原告每年1月1日上打租金。据此，2016年6月1日至2017年5月31日租金，原告应于2016年1月1日支付给我公司，以后各年租金原告应于当年1月1日支付。但截止到目前为止，原告仍未向我公司支付仓库租金。3、原告单方终止合同。2016年10月17日，原告向我公司送达终止冷库项目合作意见书，单方违约提出终止合同。我公司虽不同意原告的终止意见，但未向法院提出异议。原告终止冷库项目合作意见是否已产生解除《冷库合作协议书》的效力，请及时予以司法释明。二、原告单方终止合同是因为没有能力履行《冷库合作协议书》。根据《冷库合作协议书》，冷库改造工程应于2015年11月14日完成，但原告在投入约400万元后，因资金告罄向我公司提出融资。为保证合作协议的顺利实施，我公司无奈又于2015年11月27日与原告签订《融资协议，截止到2015年12月31日，原告共向我公司借款314万元，借款本息原告至今没有归还。但截止到目前为止，三座冷库原告也只改建完成一座，租金也无力支付。三、北华公司没有违约行为。1、关于原告所谓没有将900千伏安专用电输送到冷库旁的问题。将电输送到冷库旁与将专用电输送到冷库旁是完全不同的合同义务。《冷库合作协议书》第三条第1款的约定为：一期工程需用电900千伏安，甲方负责将电输送到冷库旁。因此，原告要求我公司将900千伏安专用电输送到冷库旁没有合同依据。此外，900千伏安电是指一期工程所需全部用电。一期工程包括三座冷库，但截止到目前为止，原告只改建完成B6排低温冻品库，剩余两座冷库原告至今仍未完成改建，B6排低温冻品库原告已投入运营。在原告履行在先合同义务即完成一期工程之前，无权要求我公司履行在后合同义务即提供一期工程所需全部用电。2、关于原告所谓电价高问题。《冷库合作协议书》第四条第4款明确约定：乙方承担改建、经营过程中的水、电费及用工工资等所有费用。3、关于原告所谓不允许其自主经营问题。根据《冷库合作协议书》，三座冷库建成后由原告负责经营。原告作为企业法人拥有经营自主权，我公司没有禁止也没没有能力禁止原告自主经营。我公司因与原告借款合同纠纷执行实施一案，经我公司申请，贵院依法将原告冷库查封。但原告在未经法院许可的情况下，又私自启封运行B6排低温冻品库。在贵院已查封的情况下，原告尚敢私自启封运行冷库，我公司又如何能禁止其自主经营。综上，原告诉求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。 被告新合作公司辩称，1.900千伏安的电在2015年的时候由原告施工已经把该线路拉到所租赁的库房边，并且我们已经支付了相应的工程款22万元；2.原告合同约定改造6000平米，但是至今工程未完工，且完成的部分经商户进行考察并不适合相应的物品，因此由于其改造的冷库存有瑕疵因此一直不能使用；3.因原告资金紧张，造成其无力经营，故多次请求我公司收回其冷库，综合以上我方已将相应的电容拉至原告处，且由原告施工，因此不存在原告所诉请的诉讼请求，因此应驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，原告与被告北华公司签订冷库合作协议书，约定被告北华公司将在西山产业区内规划设置三栋冷库，被告北华公司将现有三个主体仓库以租赁形式租给原告，原告投资改建为冷库并经营，确保该冷库服务于农产品物流园，内容为：一、建造规模分为两期工程，第一期改建为冷冻保鲜库，第二期为果品交易装配拼装冷库，以第一期工程为标底，第二期工程在第一期工程合作进程中，另行商议。二、工程协议内容一期工程工期自2015年10月1日起至2015年11月14日止共计45天。二期工程工期：每当有商户向被告北华公司提出投资建库，自己经营，并已办理好相关手续后，原告在接到被告北华公司通知后二十天内完成改建。一期工程三栋冷库保鲜库，共计面积6000平方米，每平方米每月租金10元，三栋库年租金72万元，2016年6月1日起计费至2018年12月31日租金不变，到2019年1月1日起，双方根据市场行情另行商定租金标准。付款方式：每年1月1日上打租金。租赁期限：租期定为十三年，如到期后，被告北华公司不予出租，对原告改建的所有冷冻保鲜库，由双方认定的评估单位作出评估，被告北华公司按照评估价退还原告。三、被告北华公司的义务和责任一期工程需要用电900千伏安，被告北华公司将电输送到冷库旁，费用由被告北华公司承担。四、原告的义务和责任原告承担改建、经营过程中的水、电费及用工工资等所有费用五、安全责任六、违约责任原告按约承付租金，如不按约承付租金超过半年被告有权终止合同，并有权无偿收回由原告改建的所有冷库。双方签字盖章。 2016年10月17日，原告曾向被告北华公司提出终止冷库项目合作，被告北华公司没有作出答复，原告继续经营使用冷库。 省市供销社合作成立被告新合作公司，市供销社安排被告北华公司前期招商和运营。2017年7月，被告北华公司与被告新合作公司办理交接手续，被告新合作公司承接了协议中约定的被告北华公司的权利义务。 2017年9月1日，原告向被告新合作公司申请交回投资改造的冷库。 2017年12月21日，原告与被告新合作公司关于冷库的使用与管理达成会议纪要。 2015年11月27日，原告因融资向被告北华公司借款，后被告北华公司起诉要求原告还款，法院经审理判决原告偿还借款及利息。后被告北华公司申请执行，法院依法查封了原告位于张家口西山产业区低温冻品库、Ａ7排水果保鲜库、Ａ6排香蕉保鲜库及所有设备。 2020年1月13日，原告向被告新合作公司交纳租赁费20000元。 2020年1月13日，原告向被告新合作公司交纳电费10000元。 对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的证据和事实如下： 1、原告主张二被告应按照合作协议书约定将900千伏安专用电输送到其冷库旁，因二被告没有输送专用电，都是高价用电，所输送的电量负荷太大，达不到冷库所用的容电量。被告北华公司认为协议书约定一期工程包括三座冷库，原告仅改造完成一座冷库，三座仓库年租金为72万元，原告应于每年的1月1日上打租金，被告负责将电而不是专用电输送到冷库旁，900千伏安电是指一期工程三座冷库所需全部用电，原告没有客户谈不上电不够用的问题，原告无能力履行合作协议。被告新合作公司主张已按照合作协议书约定进行了拉电1200千伏安，是原告承揽的该工程，费用也支付给了原告，认为一期工程需要用电是900千伏安，并没有说明是专用电，不是我们供的电满足不了原告的需求，而是原告要求的900千伏安根本就用不了。 2、被告新合作公司主张原告三座冷库没有改造完，原告没有资金无力改造，要求收回，被告新合作公司按照合同约定进行了拉电，冷库能够正常运作，不存在用电问题。提供关于在新合作物流园区投资改造冷库的申请复印件一份、A变电站1200千伏安的标牌一份及拉电完成的光盘一份。经质证，原告认可新合作物流园区投资改造冷库的申请，认为当时新合作公司要往回收冷库，问我公司建到什么程度了，省里也同意派人来张家口做了评估，评估后对评估的价格不满意，后来新合作就开始起诉我公司了；1200千伏安电是A厅展厅的专用电，为了解决我们临时用电，从A厅的专用电上拉了一根线给我们，这个电就不是冷库的专用电，他们要把A庭专用电变成我的冷库专用电，结果现在是和别人共享的，但是电容量不够。被告北华公司以上证据认可，认为恰恰说明了原告是知道新合作公司承接了合作协议，否则就不会向新合作公司提出收回冷库的申请。 本院认为，原、被告签订的《冷库合作协议书》是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效合同，双方应按照合同约定的内容履行自身义务。原告主张二被告应按照协议书约定将900千伏安专用电输送到原告冷库旁，协议书约定“一期工程需要用电900千伏安，甲方负责将电输送到冷库旁，费用由甲方承担”，协议书未载明900千伏安为专用电，一期工程原告完成一栋冷库的改造，原告在使用该冷库，原告未提供证据证明被告提供的电影响其冷库的正常运营，故对原告要求二被告输送900千伏安专用电的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百二十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告张家口中通制冷有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告张家口中通制冷有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  李娜 二〇二〇年七月十日 书记员  田源 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。