广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初558号 原告：灵山泰业村镇银行股份有限公司，住所地：广西灵山县灵城镇江南路瑞华大酒店附楼，统一社会信用代码：91450700557208749C。 法定代表人：叶栋华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄鉴宗，广西拓展律师事务所律师。 被告：黄苗，女，1991年3月18日出生，壮族，广西凤山县居民。 被告：姜秀绍，男，1977年11月28日出生，汉族，广西贵港市港**居民。 被告：李静，女，1984年11月10日出生，汉族，广西贵港市港**居民。 被告：檀文传，男，1978年11月21日出生，汉族，灵山县居民。 原告灵山泰业村镇银行股份有限公司诉被告黄苗、姜秀绍、李静、檀文传金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告灵山泰业村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄鉴宗到庭参加诉讼，被告黄苗、姜秀绍、李静经本院公告开庭传票传唤、檀文传开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄苗于2018年6月4日签订的（0038802）2018年个贷字第100058、（0038802）2018年个贷字第100059的《额度借款合同》；2、被告黄苗偿还原告借款本金2999990.9元和利息225172.61元（利息计算方式：以本金2999990.9元为基数，月利率按6.1625‰计算，暂从2019年6月21日至2020年2月20日，后续计至还清借款本息之日止）；3、确认原告对拍卖、变卖被告姜秀绍、李静位于钦州市钦州·恒大绿洲17号楼104号、106号、107号商铺，18号楼113号、114号、115号商铺不动产权【不动产权号分别为：桂（2017）钦州市不动产权第0005187号、桂（2017）钦州市不动产权第0005185号、桂（2017）钦州市不动产权第0005181号、桂（2017）钦州市不动产权第0002731号、桂（2017）钦州市不动产权第0002730号、桂（2017）钦州市不动产权第0002732号】所得价款有优先受偿权；4、被告姜秀绍、李静、檀文传对上述债务承担连带偿还责任；5、本案受理费由四被告承担。事实和理由：2018年5月29日，被告黄苗以购进销售商品为由，向原告提出借款3000000元的申请，使用期限不超过1年。2018年6月4日，被告黄苗因为生意资金周转的需要，与原告签订了编号为（0038802）2018年个贷字第100058、（0038802）2018年个贷字第100059的《额度借款合同》。在每份合同中，被告黄苗取得原告的授信额度为1500000元。被告姜秀绍、李静以其位于钦州市钦州·恒大绿洲17号楼104号、106号、107号商铺，18号楼113号、114号、115号商铺的不动产权【不动产权号分别为：桂（2017）钦州市不动产权第0005187号、桂（2017）钦州市不动产权第0005185号、桂（2017）钦州市不动产权第0005181号、桂（2017）钦州市不动产权第0002731号、桂（2017）钦州市不动产权第0002730号、桂（2017）钦州市不动产权第0002732号】作为被告黄苗的贷款担保，并与原告签订了灵山泰银2018年最高抵字第04-013号、灵山泰银2018年最高抵字第04-014号《最高额抵押合同》。同日，被告姜秀绍、李静、檀文传三人再与原告签订了一份编号为灵山泰银2018年最高保字第04-021号《最高额保证合同》，对被告黄苗的3000000元贷款承担保证责任，保证范围为包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费）；保证期限为合同生效之日起至主合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。2018年6月21日，在原告审核了相关材料后，作出向被告黄苗出借3000000元的决定，期限为12个月，月利率按6.1625‰执行。每笔放款1500000元，分别支付到被告指定的账户。2019年6月20日，被告黄苗申请的1年期借款期限届满，但是黄苗未能按约定期限偿还借款，构成了合同违约。2019年6月21日，被告的银行账户自动偿还6.61元，6月22日，又自动偿还2.49元，尚有2999990.9元未能还清。原告曾多次向被告催收，但是被告均未能偿还所借的款项。根据被告姜秀绍、李静、檀文传与原告签订的《最高额抵押合同》以及《最高额保证合同》约定，在被告黄苗不能按时偿还借款的情况下，原告有权就抵押物向人民法院申请拍卖、优先实现债权，如有不足部分，仍由被告姜秀绍、李静、檀文传三人承担连带清偿责任。原告认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，没有违反我国法律规定。双方签署的合同真实合法有效，合同的约定对原、被告均具有约束力。被告黄苗收到原告的借款后，未能按照合同的约定履行还本付息义务，其行为已经构成违约，根据有关法律规定，原告有权要求被告黄苗还清贷款本息，并有权处分本案的抵押物有优先实现抵押权。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告黄苗、姜秀绍、李静、檀文传均没有提出答辩，也没有向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄苗、姜秀绍、李静、檀文传经公告开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，能证实本案事实，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月4日，被告黄苗（借款人）与原告（贷款人）分别签订（0038802）2018年个贷字第100058号、（0038802）2018年个贷字第100059号《额度借款合同（循环使用额度授信）》，两份合同均约定：借款额度为1500000元；额度有效期间为2018年6月4日至2021年6月3日；在额度有效期间和借款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续，各笔借款的金额、利率、期限、用途以贷款人向借款人发出的额度借款提款通知书或借款凭证记载内容为准；借款利率为月利率，即贷款基准利率基础上上浮70%，在借款期限内，该利率保持不变；借款人没有按期归还借款或履行还款协议的，贷款人对逾期借款罚息按本合同届时适用的借款利率加收50%计收；借款人违反本合同相关条款约定、未履行对贷款人的其他到期债务为合同违约的情形；出现合同违约情形，贷款人有权行使担保权利、解除合同；合同还约定了其他条款。 同日，被告姜秀绍（抵押人）分别与原告（抵押权人）签订灵山泰银2018年最高抵字第04-013、04-014号《最高额抵押合同》，合同均约定：被告姜秀绍为主合同债务人黄苗签订的主合同所形成的债权提供最高额抵押担保；所担保的主债权为自2018年6月4日至2021年6月3日期间，在1500000元的最高余额内，原告依据与被告黄苗签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立保函协议以及其他融资性文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围为主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费）；合同还约定了其他条款。被告姜秀绍作为抵押人、李静作为抵押物共有人在合同上及合同附件《抵押财产清单》上签字捺印。被告姜秀绍、李静在《抵押财产清单》上确认分别以钦州市17号楼104号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0005187号】、106号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0005185号】、107号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0005181号】，以及钦州市钦州·恒大绿洲18号楼113号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0002731号】、114号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0002730】、115号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0002732号】商铺进行抵押。并于2018年5月29分别办理抵押登记，不动产登记证明编号分别为45002860150、45002860149。 2018年6月4日，被告姜秀绍、李静、檀文传与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：被告姜秀绍、李静、檀文传为主合同债务人黄苗签订的主合同所形成的债权提供最高额保证担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证；所担保的主债权为自2018年6月4日至2023年12月31日期间，在300万元的最高余额内，原告依据与被告黄苗签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立保函协议以及其他融资性文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证范围为包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的最后一期（笔）债务履行期限届满后两年止。合同还约定了其他条款。2018年6月21日，原告分别审核同意被告黄苗申请的这两笔支用授信1500000元，支用期限均为12个月，授信到期日为2019年6月20日。并于当日分别两次按每笔15000000元转至被告黄苗的委托支付的雷向的银行账户，共计3000000元。被告黄苗借款后，对（0038802）2018年个贷字第100058《额度借款合同》的借款，至2019年6月22日止，仅归还了至2019年5月20日的利息及部分本金，尚欠本金1499990.9元及相应的利息（其中计至2019年6月22日为9551.88元）；对（0038802）2018年个贷字第100059号《额度借款合同》的借款，仅归还至2019年5月20日的利息，尚欠本金1500000元及相应的利息。原告曾多次向被告催收未果，为此至本案之诉。 本院认为，原告与被告黄苗签订了《额度借款合同》，被告姜秀绍、李静与原告签订了《最高额抵押合同》、被告姜秀绍、李静、檀文传与原告《最高额保证合同》，双方之间形成了保证担保借款合同的法律关系，主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告已依约发放借款给被告黄苗，但被告黄苗没能按合同约定履行还款付息义务，已构成违约。对原告请求被告黄苗应偿还尚欠借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据被告姜秀绍、李静与原告签订的《最高额抵押合同》，被告姜秀绍、李静以其名下的钦州市钦州·恒大绿洲18号楼113号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0002731号】、114号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0002730】、115号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0002732号】以及钦州市17号楼104号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0005187号】、106号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0005185号】、107号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0005181号】商铺为被告黄苗的3000000元借款进行抵押，并办理了抵押登记（不动产登记编号分别为45002860149、45002860150），因此原告请求确认原告对拍卖、变卖抵押物即被告姜秀绍李静位于钦州市钦州·恒大绿洲18号楼113号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0002731号】、114号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0002730】、115号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0002732号】以及钦州市17号楼104号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0005187号】、106号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0005185号】、107号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0005181号】商铺的所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告姜秀绍、李静、檀文传作为被告黄苗的保证人，所担保的主债务发生在保证期间，因此被告姜秀绍、李静、檀文传应对被告黄苗尚欠原告本息承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告灵山泰业村镇银行股份有限公司与被告黄苗于2018年6月4日签订的（0038802）2018年个贷字第100058《额度借款合同》、（0038802）2018年个贷字第100059号《额度借款合同》； 二、被告黄苗偿还给原告灵山泰业村镇银行股份有限公司借款本金1499990.9元及相应利息（利息计算：截止2019年6月22日止利息为9551.88元，以本金1499990.9元为基数，自2019年6月23日起按合同约定的利息计算方法计至还清借款本息之日止）； 三、被告黄苗偿还给原告灵山泰业村镇银行股份有限公司借款本金1500000元及相应利息（利息计算：以本金1500000元为基数，自2019年6月21日起按合同约定的利息计算方法计至还清借款本息之日止）； 四、被告姜秀绍、李静、檀文传对被告黄苗的上述债务承担连带清偿责任； 五、原告灵山泰业村镇银行股份有限公司对拍卖、变卖被告姜秀绍、李静名下的位于钦州市钦州·恒大绿洲18号楼113号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0002731号】、114号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0002730】、115号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0002732号】以及钦州市17号楼104号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0005187号】、106号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0005185号】、107号【不动产权号：桂（2017）钦州市不动产权第0005181号】商铺所得价款抵押担保范围内有优先受偿权。 案件受理费32854元，公告费700元，由被告黄苗、姜秀绍、李静、檀文传共同负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长 梁 祯 人民陪审员 李 霞 人民陪审员 潘 胜 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员 吴小嫦 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。