宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初630号原告：方叶利，男，1982年3月19日出生，汉族，个体工商户，住石嘴山市惠农区嘉丰园**。被告：蒲新军，男，1978年1月10日出生，汉族，个体工商户，住宁夏银川，住宁夏银川市兴庆区前进街便民小区**楼****>原告方叶利与被告蒲新军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方叶利、被告蒲新军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方叶利向本院提出诉讼请求：1.判令被告将损坏的房屋恢复原状；2.判令被告赔偿经济损失5000元及水费损失2000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月18日，方叶利与蒲新军签订了一份《房屋租赁合同》，方叶利将位于惠农区红果子镇工业园区110国道西侧的房屋出租给蒲新军居住。2020年春节期间，因为蒲新军承租的房屋水管冻裂，造成水管长时间漏水，将租住方叶利的房屋以及左邻右舍的房屋被水浸泡，造成房屋主体结构形成裂缝。事故发生后，方叶利已经给受损害的邻居一家赔偿5000元。方叶利和蒲新军多次协商房屋损害的赔偿事宜未果。蒲新军辩称，首先，方叶利陈述的事实不详细，方叶利所述是从蒲新军租赁的房屋水管冻裂，但是事实是方叶利自己的房屋水管冻裂；其次，房屋租给蒲新军以后，方叶利没有检查过，双方签订的合同是，方叶利要检查设施，但是方叶利从来没有检查过，蒲新军认为水管冻裂和方叶利没有检查有关系，而且水管质量不达标，屋里没有暖气也没有保护设施。蒲新军不能接受方叶利的诉讼请求，不同意支付。方叶利为支持其诉请，提交了如下证据，蒲新军进行了质证，本院予以了认证：证据一，方叶利的邻居万惠春出具的收据一张，证明发生房屋漏水事故后，方叶利已经向邻居万惠春做出了赔偿，赔偿款金额为5000元。蒲新军对此份证据没有异议，本院予以采信。证据二，催费通知一份，证明水厂向方叶利发出的催费通知，需要缴纳水费1786.5元，水费起止时间是2019年8月29日至2020年3月24日。蒲新军对此份证据没有异议，本院予以采信。证据三，照片打印件17张，证明房屋发生漏水以后，方叶利的房屋和左邻右舍房屋受损情况，要求蒲新军予以修复。蒲新军对此份证据没有异议，本院予以确认。蒲新军为支持其抗辩，提交了如下证据，方叶利进行了质证，本院予以了认证：照片八张，证明房屋漏水以后，房东方叶利的放轮胎的屋子的照片，还有左邻右舍的门，以及房屋的构造，证明房屋漏水的隐患处是在房东方叶利放轮胎的屋子里。方叶利对此组证据没有异议，认可房屋漏水是在水管的安装处，蒲新军如果认为水管有质量问题，蒲新军可以找人检测；而且合同中载明，如果发生安全隐患，承租方应当及时通知甲方，方叶利认为蒲新军的证据不能证明什么。因方叶利对证据的真实性无异议，本院予以确认。庭审后，方叶利提交了《房屋租赁合同书》、《建设工程规划许可证》、《个人售房协议书》（均系复印件，与原件核对无异），证明租赁房屋的取得情况和租赁事实；蒲新军对上述证据均无异议。本院对以下事实予以确认：2019年9月18日，方叶利与蒲新军签订《房屋租赁合同》，约定将方叶利购买的位于惠农区红果子工业园区四中110国道西侧砖木结构的房屋出租给蒲新军使用，建筑面积为40平方米。租赁期限自2019年9月18日至2020年9月17日止，租金4000元。合同约定：蒲新军使用的电费、水费由其承担，按物价部门及有关部门规定价格计费；修缮房屋是方叶利的义务，方叶利对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮；蒲新军在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知方叶利。2020年春节前夕，蒲新军离开出租屋，2020年2月底，方叶利的邻居发现出租屋水管漏水后通知供水公司关闭了出租屋的水阀。因为水管长期漏水，蒲新军承租的房屋、方叶利的左邻右舍房屋均出现不同程度的墙体裂缝。另查明，涉案出租屋自2019年8月29日至2020年3月24日期间欠缴水费1786.50元，方叶利、蒲新军均未缴纳；2020年4月13日，方叶利向邻居万惠春赔偿房屋损坏款5000元，万惠春出具收据一张，内容为：因方叶利自来水管破裂跑水，造成相邻万惠春所有的两层楼房墙体下沉，墙面二层楼均出现大裂缝，造成财产损失。庭审前，经现场查看，出租房屋的水笼头总阀门打开后，蒲新军承租的房屋和院落中的小屋（方叶利朋友借用）的水管均开始漏水。本院认为，方叶利与蒲新军签订了《房屋租赁合同书》，该份租赁合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。双方在合同中约定，方叶利有对房屋及设施进行必要的检查的义务，蒲新军在使用房屋过程中，出租房屋内部设施出现故障，有及时通知方叶利的义务。本案中，出租房屋在春节至二月期间，发生了水管漏水的事故，对于此次漏水事故的发生，方叶利未证实其已经对房屋设施进行了必要的检查，蒲新军也未在漏水事故发生后第一时间通知方叶利，且事故漏水的管道分别在蒲新军承租的房屋及方叶利未出租的院落小屋内。综合上述情形，方叶利、蒲新军对此次事故的发生均有过错，以二人各承担50%的责任为宜。对于方叶利要求蒲新军将损坏的房屋恢复原状的诉讼请求，首先，方叶利只有对自己受损房屋主张恢复原状的主体资格，对于左邻右舍的房屋受损其没有主张权利的诉权；其次，对于恢复原状的诉求，庭审中，方叶利陈述受损房屋已经属于危房，但其并没有提供证据证实出租房屋已经属于危房，对于出租房屋如何恢复应当由专业鉴定机构予以认定，故对方叶利的要求恢复原状的诉讼请求，可待其补充证据后另行起诉。方叶利要求蒲新军赔偿已经支付给邻居万惠春的财产损失5000元及水费损失2000元，方叶利已经向万惠春支付了财产损失赔偿款5000元，蒲新军对此金额也没有异议，根据前面内容陈述，方叶利、蒲新军对此次事故的发生后果各承担50%的责任，故蒲新军应当支付方叶利赔偿款的50%，即2500元；对于水费损失，方叶利主张了2000元，依据其提供证据证实2019年8月29日至2020年3月24日期间的水费为1786.5元，按照双方租赁合同约定，租赁期间蒲新军使用的水费由蒲新军承担，水管漏水发生在2020年春节至二月份期间，对于此期间的水费由方叶利、蒲新军各承担一半，其他时间的水费由蒲新军承担；因方叶利提交的催费通知是2019年8月29日至2020年3月24日期间，无法区分漏水期间以外的水费支出，依据蒲新军承租房屋情况，以及日常生活基本用水量，本院酌情认定蒲新军漏水期间以外的水费支出为120元。剔除蒲新军应承担的120元水费，因漏水产生的水费损失由蒲新军、方叶利各承担50%，即蒲新军应当承担833.25元，因催费单确认的水费蒲新军、方叶利均未缴纳，可由蒲新军将其应该承担的水费953.25元（833.25元+120元）交给方叶利，由其一并交至供水公司。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告蒲新军于本判决生效后立即支付原告方叶利赔偿邻居损失款2500元，支付水费损失953.25元，合计3453.25元；二、驳回原告方叶利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（减半实收），由被告蒲新军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在上诉期届满之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员 王爱娣 二○二○年七月二十日书记员 杨 帆附：《中华人民共和国民法总则》第一百七十七条二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。