杭州市萧山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0109执异33号 异议人杭州安法医疗美容诊所有限公司，统一社会信用代码913301036706358655，住所地杭州市下城区建国北路**。 法定代表人唐甜甜。 委托代理人李航、洪叶玮，浙江商祺律师事务所律师。 申请执行人浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行，统一社会信用代码9133010056876007XH，住，住所地杭州市上城区西湖大道**通润银座**/div> 负责人单卓军。 委托代理人丁冬，吴祖方，浙江博方律师事务所律师。 被执行人杭州翰志科技有限公司，统一社会信用代码91330104762007209，住所地杭州市滨江，住所地杭州市滨江区浦沿街道滨盛路**宝龙城****div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人陈强。 被执行人陈强，男，1973年5月30日出生，汉族，住杭州市下城区。 被执行人叶慧芳，女，1982年4月21日出生，汉族，住杭州市下城区。 本院在执行申请执行人浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行（以下简称萧山农商银行城中支行）与被执行人杭州翰志科技有限公司（以下简称翰志公司）、陈强、叶慧芳金融借款合同纠纷一案中，异议人杭州安法医疗美容诊所有限公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人杭州安法医疗美容诊所有限公司称，自2008年起，异议人从陈强处承租了位于杭州市××路××号的案涉房产，双方签订了房屋租赁合同。此后，异议人与陈强陆续签订了租赁合同进行续租，租期至2020年6月30日止。在长达十几年的租赁期间内，异议人曾多次进行装修，为案涉房产装修装饰部分的所有权人。2018年2月7日，翰志公司与萧山农商银行城中支行签订借款合同，陈强以其名下的案涉房产为该笔借款提供最高额抵押。后因翰志公司无力还款，萧山农商银行城中支行向萧山法院提起诉讼，萧山法院作出判决后该案进入执行程序，案号为（2019）浙0109执5933号。2018年6月20日，陈强、叶慧芳与戴绿杨签订抵押借款合同，陈强将该案涉房产包括固定装潢及相关设施抵押给了戴绿杨，但陈强并未通知异议人。因陈强、叶慧芳未按约还款，戴绿杨将二人诉至西湖法院。后西湖法院作出判决，判决戴绿杨对上述案涉房产在实现抵押登记顺序在先的抵押权人萧山农商银行城中支行在先抵押权后的余值部分在约定抵押范围内优先受偿债务。异议人对于该案件并不知情。2020年4月3日，萧山法院将案涉房产进行拍卖，最终以802万元成交。根据房地产估价报告，案涉房产的固定装修价值为293700元，按照价值比例计算，异议人所享有的装修款为323768元。综上，异议人作为案涉房产装修装饰部分的所有权人，装修装饰部分款项应当归异议人所有，故申请：中止（2019）浙0109执5933号案件剩余执行款的分配；2、确认（2019）浙0109执5933号案件中的装修款323768元归异议人所有。 申请执行人萧山农商银行城中支行辩称，1、本案异议人提起的两项申请事项与答辩人没有关联性，答辩人作为案涉抵押物的第一顺位抵押权人，有权在萧山法院判决项内优先受偿，且异议人对此不持异议。2、（2019）浙0109执5933号案件系答辩人因翰志公司未履行判决书确定的付款义务而申请的强制执行，基于生效判决书向萧山法院主张权利，异议人对于案外人戴绿杨的二抵持有异议，应当另行向出租人及二抵人主张权利，与本案无关。3、案涉房屋的室内装修如确系异议人装修，异议人亦应当另行向出租人主张权利，而不是在提起的执行案件中主张所有权。4、退一步讲，即使异议人提起的异议成立，但是答辩人作为抵押物的第一顺位抵押权人，且异议人对答辩人的优先受偿权不持异议的前提下，案涉抵押物拍卖价款为802万元，答辩人仅分配到7364725.50元就已覆盖答辩人所有债权，剩余款项亦足够支付异议人主张的装修款。综上，应当依法驳回异议人的申请事项。 本院查明，2018年11月8日，本院受理萧山农商银行城中支行诉翰志公司、陈强、叶慧芳金融借款合同纠纷一案，案号为（2018）浙0109民初21294号。经审理，本院于2018年12月11日作出判决：一、翰志公司于本判决生效之日起十日内返还萧山农商银行城中支行借款600万元，支付期内利息187465.86元、复利3525.30元，并按月利率9.135‰支付以未还本金600万元及期内利息187465.86元之和为基数自2018年11月22日起至实际履行日止的罚息、复利；二、翰志公司于本判决生效之日起十日内支付萧山农商银行城中支行律师代理费189011元；三、萧山农商银行城中支行有权就陈强提供抵押的位于杭州市××路××号的房产【房屋所有权证号：浙（2017）杭州市不动产权第0038289号】折价或者以拍卖、变卖方式所得价款，就上述第一、二项债权在最高本金1002万元所产生的债务范围内优先受偿；四、陈强、叶慧芳对上述第一、二项付款义务承担连带责任；五、陈强、叶慧芳承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向翰志公司追偿。 另查明，2019年3月27日，杭州市西湖区人民法院受理戴绿杨诉陈强、叶慧芳民间借贷纠纷一案，案号为（2019）浙0106民初3247号。西湖法院经审查认定事实如下：2018年6月20日，戴绿杨与陈强、叶慧芳签订抵押借款合同一份，约定陈强、叶慧芳向戴绿杨借款150万元，并约定了借款期限、利率、违约责任等事项。此外，合同项下借款人陈强以自有的房产（包括屋内的固定装潢及相关设施）作抵押担保，房屋坐落于建国北路589号，并明确该房屋已设立抵押，抵押权人为萧山农商银行城中支行，案涉合同为第二次抵押且为余值抵押。2019年11月26日，西湖法院作出判决：一、陈强、叶慧芳于本判决生效之日起十日内归还戴绿杨借款本金1500000元，支付利息及违约金200000元（暂计至2019年3月8日，2019年3月9日起至实际清偿之日止的利息及违约金按年利率24%另行计付）；二、陈强、叶慧芳于本判决生效之日起十日内支付戴绿杨律师代理费50000元；三、如若陈强、叶慧芳未按期履行上述义务，戴绿杨有权以陈强抵押的位于浙江省杭州市××路××号房产在实现抵押登记顺序在先的抵押权人萧山农商银行城中支行在先抵押权后的余值部分在约定抵押范围内优先受偿上述债务。 2019年7月29日，本院判决的（2018）浙0109民初21294号案进入执行程序，案号为（2019）浙0109执5933号。因该执行案的申请执行人萧山农商银行城中支行系案涉不动产的第一顺位抵押权人，本院取得该不动产的处置权。执行过程中，本院委托评估机构对陈强名下位于杭州市下城区建国北路589号不动产进行了评估，估价结果为：(房屋及国有土地使用权价值)6981500元（取整）、（固定装修价值）293700元（取整），合计7275200元。2020年4月3日，本院将案涉房产进行拍卖，最终以802万元成交。通过对房屋价值、装潢价值按比例计算，拍卖成交的房屋价值和装潢价值分别为7696232.40元、323767.60元。萧山农商银行城中支行作为第一顺位抵押权人，已全额受偿案款7364725.50元。另扣除（2019）浙0109执5933号案件执行费59325元、（2018）浙0109民初21294号案件受理费28230元、评估费20688元后，尚剩余547031.50元（其中装潢部分为323767.60元、房屋价值剩余部分为223263.90元）。 西湖法院作出的（2019）浙0106民初3247号判决生效后，陈强、叶慧芳未履行付款义务，该案进入执行程序，案号为（2020）浙0106执1011号。2020年4月20日，西湖法院向本院出具参与分配函，要求我院在实现抵押登记顺序在先的抵押权人萧山农商银行城中支行在先抵押权后的余值部分汇入西湖法院被执行人陈强缴款账户。2020年5月12日，我院将上述实现先抵押权后的余值部分547031.50元汇给西湖法院。 本院认为，异议人主张其作为涉案房屋装修装饰部分的所有权人，要求装修部分款项归其所有。但西湖法院的生效判决确认的事实表明，该装修已设定在戴绿杨债务的抵押范围内，异议人对该抵押范围表示异议的，应按照审判监督程序处理。本院根据西湖法院参与分配函的要求，将萧山农商银行城中支行在先抵押权后的余值部分（装潢部分＋房屋价值剩余部分）交付给西湖法院，该分配行为未违反法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人杭州安法医疗美容诊所有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向浙江省杭州市中级人民法院申请复议。 审判长  俞剑锋 审判员  凌诗卉 审判员  盛红梅 二〇二〇年七月二十一日 书记员  徐阳芷