广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初10697号原告：伍国飞，男，汉族，1987年2月14日出生，住广东省封开县**************，公民身份号码：441************017。委托诉讼代理人：罗志锋，广东度明律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敏仪，广东度明律师事务所实习律师。被告：吴平华，男，汉族，1971年2月10日出生，住广东省佛山市南海区*****************，公民身份号码：440************155。第三人：黄瑶珍，女，汉族，1982年4月5日出生，住广东省佛山市南海区*****************，公民身份号码：445************563。原告伍国飞诉被告吴平华民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法由审判员谢燕贞适用简易程序，为查明案件事实，本院依法追加黄瑶珍作为本案第三人参加诉讼，并于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告伍国飞及其委托诉讼代理人罗志锋、黄敏仪、第三人黄瑶珍到庭参加了诉讼。被告吴平华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍国飞向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即归还借款本金100000元及利息（自2020年1月1日起按月利率2%暂计算至2020年4月30日的利息为8000元，此后利息按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、判令被告向原告支付因实现债权而产生的律师费18000元；三、判令被告提供的位于佛山市南海区************房（房地产权证号：粤房地证字第C2*****8号）在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月5日，被告与原告签订《借款抵押合同》（合同编号：20180705-2），约定被告向原告借款10万元，借款期限为12个月，借款月利率为1.4%，按月支付利息，如被告未能按约足额偿还本金或利息超过10天的，视为严重违约，从违约即日起借款利率调增为月利率2%，原告可以单方面解除合同，被告应每日支付贷款本金的1‰作为违约金。合同还明确约定，被告以佛山市南海区*************房作为借款抵押，抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的律师费等所有费用。合同签订后，原告与被告办理了抵押登记手续，并将款项出借给被告。之后，被告依约每月按时足额支付利息，但因资金周转问题，到期未能一次性偿还10万元本金，双方于2019年7月5日签订《借款抵押合同（续约）》，约定借款本金10万元展期12个月，展期月利率为1.4%，按月支付利息，若被告不能按期足额支付利息超过1天，原告有权随时要求其在一定期限内清偿部分或全部借款本息，并从违约即日起月利息为2%，原抵押物继续作为本合同的担保，抵押登记继续有效至还清借款本息，抵押范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的律师费等费用。合同签订后，被告依约支付利息至2019年12月6日，此后未能依约向原告支付利息，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告吴平华未到庭，亦未提交书面的答辩意见。第三人黄瑶珍称，我是原告所在公司的员工，通过朋友认识被告，被告说需要资金，我知道原告有资金，于2018年6月左右，我介绍原告与被告认识。2018年7月5日，原告与被告签订由我朋友马淑婷提供的《借款抵押合同》文本，合同到期后，由我将被告已经提前签好名的《借款抵押合同（续约）》带到原告办公室交给原告签名。一开始，由被告将借款利息1400元/月通过微信转给我，再由我转给原告，但是发现这样操作太麻烦，第三笔利息开始就说好由被告直接转给原告。现在我已无法联系到被告。对原告的起诉我没有意见。本院经审理查明：2018年7月5日，原告（出借人、抵押权人）伍国飞与被告（借款人、抵押人）吴平华签订《借款抵押合同》（合同编号：20180705-2），主要约定：“第一条借款的目的和用途：借款人因资金周转需要向出借人借款用于合法经营使用；第二条借款金额：借款金额为人民币（大写）：壹拾万元整，小写：￥100000.00元；第三条借款期限：借款期限为12个月，自2018年7月5日起到2019年7月4日止。第五条借款利率：借款期限内的月利率为1.4%；第六条还款付息方式：按月结息，每月10日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。第八条第二款如出现下列情形，出借人有权随时要求借款人即时清偿全部贷款本息：……3.借款人不能按期足额支付利息超过10天；……。第九条借款人的权利义务：……4.借款人偿还款项按以下顺序抵扣：a.实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）；b.违约金；c.逾期利息；d.利息；e.本金。第十一条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的位于南海区************的合法房产（房地产权证编号：粤房地证字第C2*****8号，建筑面积86.43平方米）以及相应的土地使用权：南府国用（1999）字第特0***7号）抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。抵押人保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封等情况。和他人共有的，共有人同意将该房地产抵押给出借人，并同意受本合同约束；第十四条抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁等所有费用。当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论对本合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任；第十八条违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：……2.出借人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，从违约即日起借款利率自动调整为月利率2%，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用；……。第十九条争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地所属的佛山市禅城区人民法院提起诉讼。第二十一条生效、变更、解除、终止：1.……自各方当事人签字后生效；……”，原告与被告分别在上述合同落款处签名捺印确认。2018年7月6日，被告向原告出具《收款确认书》，主要内容为：“今按《借款抵押合同》约定，合同编号：20180705-2，本人吴平华收到伍国飞出借予本人的款项人民币（大写）壹拾万元整（小写￥100000.00）。”在确认书落款下，手写【附加说明：收款已确认，但以款项到账为准（签名时.款暂没付）】。同日，原告通过网银转账方式分别向被告银行账户转入50000元、50000元，两笔款共计100000元，被告收款后随即将1400元作为当月利息支付给第三人黄瑶珍，黄瑶珍当天将1400元转给原告。合同签订后，原告与被告根据合同约定对抵押房产办理了抵押登记，并于2018年7月11日取得不动产登记证明。2018年8月6日，第三人黄瑶珍向原告转入1400元。2018年9月5日至2019年6月4日间，被告每月10号前均向原告转款1400元。2019年7月5日，原告（出借人）伍国飞与被告（借款人、抵押人）吴平华签订《借款抵押合同（续约）》，主要约定：“第二条借款金额：借款金额为人民币（大写）：壹拾万元整，小写：￥100000.00元。第三条借款期限：借款期限为12个月，自2019年7月5日至2020年7月4日止。第四条借款利率：借款期限内的利息为月利率1.4%。第五条还款付息方式：按月结息，利息每月10日前支付，借款到期日，本金和利息一定要全清。第七条……如出现下列情形，出借人有权随时要求借款人在一定期限内提前清偿部分或全部贷款本息：……3、借款人不能按期足额支付利息超过1天；……。第十条抵押物：抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的位于南海区************的合法房产（房地产权证编号：粤房地证字第C2*****8号，建筑面积86.43平方米）以及相应的土地使用权：南府国用（1999）字第0***7号抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。……。第十二条抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及为实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费、诉讼费、登报费等等。……。第十五条违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：……2、借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过1天的，视为严重违约，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的千分之一作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁等全部费用；……6、借款人如未能按约足额偿还借款本金和利息的，从违约即日起借款利息自动调整为月利息2分。……。第十七条生效、变更、解除、终止：1、……，自各方当事人签字后生效；……3、因抵押人于2018年7月5日已与出借人签订抵押借款合同，并且已办理抵押登记给出借人名下，所以本次续约不再重新办理抵押登记，原抵押借款合同和抵押登记继续有效，直至偿还完全部的借款本金和利息。”，原告与被告分别在合同落款处签名捺印确认。续约后，被告自2019年7月9日至2019年12月6日间，每月10日前向原告转账1400元。但自2020年1月开始，被告未再向原告支付利息，原告遂向本院提起诉讼。以上事实有原告身份证、被告身份证、第三人身份证、借款抵押合同（合同编号：20180705-2）、借款抵押合同（续约）、不动产登记证明、收款确认书、中国农业银行银行卡交易明细清单、民事委托代理合同、发票、庭审笔录予以证实。庭审中，原告陈述：我是佛山市嘉汇兴房地产中介有限公房产中介。2018年6月左右，经第三人黄瑶珍介绍与被告认识，只在借款时见过被告一面，不清楚被告的职业。2018年7月5日，我和被告在平洲行政服务中心办抵押和签订《借款抵押合同》，还有第三人黄瑶珍的朋友“啊婷”在场，《收款确认书》也是“啊婷”拿给我的，而《借款抵押合同（续约）》是被告签名后再由第三人拿到我办公室给我签，因为是续约，就没有重新办理抵押登记。2018年7月6日，我分两笔将10万元借款转给被告，并在当天通过第三人黄瑶珍收回了当月利息1400元，此后被告每月均按约支付月息1400元，可是在2019年12月6日支付了该月利息1400元后，被告没有再按约还息，也不接听我的电话。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告与被告签订的《借款抵押合同》、《借款抵押合同（续约）》合法有效，原告已依照约定交付了借款，被告应当依约按时足额还本付息。本案中，原告主张被告自2019年12月6日后再未依约还本付息，被告未到庭抗辩，亦未提交有效的证据证实已经依约按时向原告还本付息，根据《借款抵押合同（续约）》第七条第二款第3点、第十五条第2点的约定，被告未依约支付利息的行为已构成违约，原告现起诉主张被告提前偿还借款本息，有合同和法律依据，本院对此予以支持。关于借款本金的问题。涉案《借款抵押合同》、《借款抵押合同（续约）》约定的借款本金100000元，原告于2018年7月6日虽通过网银转账形式向被告账户转入100000元，但同日被告通过第三人黄瑶珍向原告账户转入1400元，原告主张该1400元系依照《借款抵押合同》约定收取借款当月利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，本院确认原告于借款出借当日随即通过第三人黄瑶珍收回当月的利息1400元，实际属于预先在本金中扣除利息，因此，本案应以原告实际出借的金额98600元（100000元-1400元）为借款本金，被告应向原告偿还借款本金98600元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。关于涉案借款的利息的问题。依照2019年7月5日双方签订的《借款抵押合同（续约）》第四条、第十五条第6点的约定，借款期限按月利率1.4%计收利息，如未能按约足额偿还本息的从违约即日起借款利息调整为月利息2分（即2%），符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，本院予以支持，被告应自违约即日起按月利率2%的标准向原告计付利息，而违约之前被告应按月利率1.4%的标准向原告计付借款98600元的利息，经计算，被告应向原告支付借款之日至2019年12月期间的利息共计23466.80元（98600元×1.4%×17个月），鉴于被告截至2019年12月6日已支付原告上述期间利息共计23800元，因此，被告至今仅支付原告2020年1月的利息为333.20元（23800元-23466.80元），综上，本院认定被告自2020年1月起未足额向原告支付利息，根据上述合同约定，被告自2020年1月起违约，应自2020年1月起按月利率2%的标准向原告计付98600元的利息至实际清偿之日止，暂计至起诉当月即2020年4月，被告应向原告支付的利息为7554.80元（98600元×2%×4个月-333.20元）。关于律师费的问题。本案中，原告与被告双方在本案借款合同中明确约定违约所产生的实现债权的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用由被告承担，现原告提供了《民事委托代理合同》及发票证明其委托律师代理本案，且律师确已接受委托出庭，结合本案的起诉标的，原告主张的律师费18000元符合《律师服务收费管理办法》及《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，故对原告诉请的律师费18000元予以支持。关于抵押权的问题。被告自愿提供其所有的位于佛山市南海区*****************（粤房地证字第C2*****8号）为本案借款提供抵押担保，抵押权利范围包括主债权及利息、违约金和实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费、诉讼费、登报费等等，并已办理了抵押登记手续，现被告未依约按时履行还款付息的义务，原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十九条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用的解释第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告吴平华在本判决发生法律效力之日起十日内向原告伍国飞偿还借款本金98600元以及利息7554.80元，并自2020年5月1日起，按月利率2%的标准向原告计付借款本金98600元的利息至实际清偿之日）;二、被告吴平华在本判决发生法律效力之日起十日内向原告伍国飞支付因实现债权的律师费18000元；三、原告伍国飞对被告吴平华提供抵押的位于佛山市南海区****************（粤房地证字第C2*****8号）在上述第一、二项判项确定的范围享有优先受偿权（按抵押登记的先后顺序）；四、驳回原告伍国飞的其他诉讼请求。若被告吴平华未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。本案受理费1410元，由被告吴平华负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢燕贞二〇二〇年六月三十日书记员  朱晓莹