天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15854号原告：马利忠。委托诉讼代理人：孔令珍，天津星聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迎，天津星聚律师事务所律师。被告：天津市利捷物业管理有限公司，住所地天津市西青区李七庄纪明家园**。统一社会信用代码91120111MA06JYL7C法定代表人：王学利，经理。原告马利忠与被告天津市利捷物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马利忠的委托诉讼代理人孔令珍，被告天津市利捷物业管理有限公司的法定代表人王学利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告2019年1月1日至2019年5月15日期间的租金33750元；2.依法判令被告支付原告2019年1月1日至2019年5月31日期间的物业费2340.49元；3.请求法院判令被告以前两项诉讼请求之和36090.49元作为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，支付原告自2019年12月1日起至实际给付之日止的逾期付款利息，暂计至2020年5月21日为700.26元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年9月1日签订《租房合同》，原告将位于天津市河西区底商出租给被告。租赁期限自2018年9月1日至2019年8月31日止，年租金为90000元，分三次付清，一次30000元，租赁期间的水电费、物业费等均由被告承担。合同签订后原告将该房屋交付被告使用，但是被告仅支付了30000元租金，后被告于2019年5月15日搬走，至今尚欠原告33750元租金及物业费2340.49元。原告与被告沟通无果，无奈诉至法院，望判如所请。原告向本院提交如下证据：1.《租房合同》1份，证明原、被告系房屋租赁关系及合同相关约定；2.网银转账记录截图打印件1张，证明被告已经支付原告40000元，其中30000元为租金，10000元为保证金；3.长城物业集团股份有限公司收据1张，证明被告拖欠原告2019年1月1日至2019年5月31日期间的物业费2340.49元；4.微信聊天记录截图打印件1张，证明被告截止2019年4月底尚未将诉争底商的钥匙交还原告。被告辩称，不同意原告全部诉讼请求。原、被告于2018年9月1日签订关于租赁天津市河西区门脸房的《租房合同》，租赁期限为一年，年租金90000元。被告于2018年8月16日转给原告租金40000元，后因经营等其他原因，被告在2019年1月初告知原告不再租赁该房屋，原告亦同意。双方终止《租房合同》，亦要求被告将钥匙交付给旁边门脸房的经营者李永起，因原告一直在唐山居住，无法直接交接，被告于2019年3月3日从租赁房中搬出至今。故被告租赁房屋实际使用共5个月，且已给付原告40000元租金，被告并不欠原告租金。原告之诉不符合法律公平原则，望法院驳回原告的诉讼请求。被告向本院提交如下证据：1.《租房合同》1份，证明诉争底商在2019年5月15日被原告租给案外人李永起；2.中国农业银行银行卡交易明细清单1张，证明被告向原告支付了40000元租金；3.证明1份，证明被告于2019年3月3日从诉争底商内搬出，于2019年3月6日在诉争底商张贴出租/转让标语。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的证据1、2及被告提交的证据2，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证意见如下：原告提交的证据3、4及被告提交的证据1无法证实其证明目的，本院不予采信。被告提交的证据3系证人证言，因证人未出庭，本院不予采信。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2018年9月1日，原、被告签订租房合同，原告为甲方，被告为乙方。合同约定，甲方将坐落于河西区底商一处出租给乙方，租赁期限自2018年9月1日起至2019年8月31日止，年租金90000元，分三次付清，一次30000元，每次需提前一个月付清。租赁期间的水电费、物业费等均由乙方承担。合同签订当日，原告将本案所涉租赁房屋交付被告使用，被告于2018年8月16日已支付原告租金30000元，保证金10000元。原告表示被告于2019年5月15日未经协商的情况下自行腾房，故来院起诉，提出上述诉讼请求。另查，本案所涉租赁房屋所有权登记在案外人马云峰名下，其授权原告对该房屋进行出租经营。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告为房屋租赁合同关系，原告主张被告于2019年5月15日擅自解除双方租赁合同关系，要求被告支付至2019年5月15日止的房屋租金及物业费用。被告抗辩双方于2019年1月协商提前解除租赁合同关系，且被告已于2019年3月3日腾房，因此，不同意原告的诉讼请求。根据房屋租赁相关法律规定，被告作为房屋承租人，有义务按照租赁合同约定支付房屋租金及相关费用，同时还应在不再使用租赁房屋时将房屋原状腾交出租人。被告在诉讼过程中，未提交充足证据证实其与原告就双方租赁合同关系协商于2019年3月3日提前解除，因此，根据证据规则的相关规定，被告应承担相应的举证责任。根据双方之间的租赁合同约定，被告应支付原告2019年1月1日至2019年5月15日期间的租金33287.67元。关于物业费用，因双方未明确物业费标准，同时通过原、被告陈述，本案所涉租赁房屋由被告及案外人李永起使用，原告称被告使用面积为145平方米，案外人李永起使用面积为4平方米，本院酌情以被告使用面积与租赁房屋总面积之比例计算被告应承担的物业费。根据原告提交的物业费收据显示的数额，被告应支付原告2019年1月1日至2019年5月15日物业费2081.28元，原告主张的其他期间物业费用，因欠缺合理依据，本院不予支持。关于原告主张的逾期付款利息，因双方在租赁合同中并未有明确约定，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，被告天津市利捷物业管理有限公司支付原告马利忠2019年1月1日至2019年5月15日期间的房屋租金33287.67元；二、自本判决生效之日起7日内，被告天津市利捷物业管理有限公司支付原告马利忠2019年1月1日至2019年5月15日期间的物业费2081.28元；三、驳回原告马利忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费720元，由原告马利忠负担28元，被告天津市利捷物业管理有限公司负担692元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  马起泉审 判 员  王文通人民陪审员  闫朋年二〇二〇年七月三十日书 记 员  王梓阳本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。