广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初7125号原告：叶桂香，女，1964年2月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：林穗文，女，1969年8月24日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告叶桂香诉被告林穗文房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员邓小斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告叶桂香到庭参加诉讼，被告林穗文经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还扣除最后一期电费260元后剩余的押金8740元；2、判令被告归还原告添置在被告房屋内的热水器4台、空调4台。事实与理由：2015年9月1日-2017年9月1日，被告委托原告出租管理位于广州市xx区xxx街30号、32号物业，委托出租期间，原告向被告支付押金9000元。合同期满后，被告请求原告继续管理出租该物业，自2018年3月1日起至2019年8月1日止。2019年7月，原告向被告提出房屋有瓦面漏水和楼屋渗漏的情况（屋顶是瓦的，洗手间是用玻璃胶粘合的，时间长和水温高都会导致玻璃胶脱落）。所以该物业会有维修费用，希望被告可以降低房屋租金，降低的钱拿来维修房屋。双方没有达成协议，被告提出由原告在8月7日交回房屋，然而被告在8月1日就更换大门锁，导致原告无法搬出当时为了更好出租房屋而添置的空调、热水器，被告以原告严重损坏房屋为由，拒不退还押金，也不让原告拿回空调、热水器等。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告无答辩。经审理查明：2015年8月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《承租屋（铺）合同》，约定：经双方充分协商，甲方同意出租本市珠光路xxx街30号、32号房屋交乙方租用，租期两年，从2015年9月1日至2017年9月1日。租金每月9000元。租屋按金9000元，待租赁期届满无息归还给乙方，交租方式首期1个月，以后每1个月提前五天即1号交租一次直至租期届满为止，逾期不交租金视为乙方毁约，甲方有权无条件收回上述租屋。甲方提供水电，电话等各种方便条件给乙方，甲方不得中途无故令乙方搬出，如因故要乙方搬出，应赔偿给乙方18000元，并退回剩余的租金，按金。乙方因故提前退租，剩余的租金和押金甲方无须退回，如须续租应提前1个月与甲方协商，在同等条件下，乙方续租优先，价格另议。乙方应保持室内之完整，不得随便改动，如需装修改动，需经甲方同意，费用由乙方支付。期满乙方不得拆除。乙方不得利用租屋作非法用途和违法行为，不能转租，分租给第三者，一经发现，甲方有权限令乙方马上搬出，并没收剩余的租金及按金。合同抬头手写写明：xxx街30号、32号委托出租。上述合同租期届满后，原告（乙方）与被告（甲方）再签订了一份《承租屋合同》，约定：甲方同意包租本市珠光路xxx街30号、32号，面积150平方米房屋交乙方使用。租期为1年5月，从2018年3月1日至2019年8月1日。租金每月9000元。租屋按金9000元，待租期届满无息归还乙方。交租方式首期9000元，以后每1个月即1日交租，直到租期届满为止，逾期五天不交租金视为乙方违约，甲方有权无条件收回上述房屋，按金不退回乙方。乙方应保持室内之完整，不得随意改动，如果需装修改动，需经甲方同意，费用由乙方支付，租期满后乙方不得拆除。乙方不得利用本租屋作非法用途及进行违法行为，不得转租、分租给第三者，一经发现，甲方有权限令乙方马上搬出，并没收剩余租金及按金。2018年3月1日到2019年8月1日房屋内维修费用全部由乙方承担，乙方迁出需保持现状。2019年8月14日，被告委托律师向原告发出《关于敦促支付租金及恢复房屋原状的律师函》，称：原告承租后，被告得知原告违反合同约定进行了转租和分租，多次催促纠正，原告均不予理会，且原告至今未支付2019年7月份的租金9000元，已经严重违约，要求原告支付2019年7月份的租金9000元并将因原告过度使用而造成的房屋损毁位置修补妥当等。2019年10月31日，被告再次委托律师向原告发出《关于处理委托出租合作协议终止事宜的律师函》，称：该《承租屋合同》期满后，原告并未与被告协商一致且重新签订合作协议。同时，被告发现由于原告对房屋的过度使用，不爱惜爱护房屋，房屋的原貌已经严重毁损，无法正常使用，需要先翻新。为此，被告多次与原告沟通，原告非但不予解决，反而采取非正常手段干涉、干扰被告对房屋的正常使用。……鉴于《承租屋合同》已经于2019年8月1日到期，且双方未续签协议，故被告与原告关于广州市越秀区珠光路xxx街30号、32号房屋的委托出租管理关系于2019年8月1日起终止，《承租屋合同》也于2019年8月1日起终止；同时，原告已经严重违约，《承租屋合同》的押金9000元不予退还，被告与原告出租管理关系终止之后的其他事宜按照附件《终止合作协议》去处理等。因本案纠纷，原告于2020年2月3日提起本案诉讼。诉讼中，原告称：2015年被告叫我帮她管理房屋，每月交纳租金9000元给被告，房子出租事宜由我方处理。因为她没有这个能力，所以把房屋交给我方出租管理。第一份租赁合同是2015年-2017年的，2017年我不想承租了，但找不到被告，被告母亲找到我要求我继续按照原来方式管理房屋。签订合同后被告把房屋交给我处理，当时房屋什么都没有，连床都是我配的，我每月支付9000元给被告的银行账户。2018年2月被告冒出来了，称要把房子收回，我不同意，我说我每个月给租金给你，你收了我租金等于默认给我使用两年。所以双方签订第二份合同，合同期限是2018年3月-2019年8月，租金9000元。2019年8月1日合同到期后，被告要求我方在8月7日前搬出，里面还有我出租的租客，被告要求我将租客也一起搬出，腾空交还房屋。谁知道被告在8月1日就换锁，我的租客就找被告开门拿回他们的东西，然后我要求被告退还押金，被告不退还称有什么事找她的律师。2个月后收到了律师电话，我方就和律师当面谈，律师来过两次，第一次在居委会协商，第二次在我家。第二次律师就跟我不要再追究押金，我方不同意，第二次面谈时间应该在11月份左右。我方觉得跟律师协商要不回押金，所以提起诉讼。就其主张，原告还提交了一份日期为2015年9月1日、内容为“户主林穗文委托叶桂香代为管理广州市xxx街30号32号房屋出租”的《委托书》，部分租金收据，广州供电局的缴费记录，与微信名为“32号林小姐新”的部分微信聊天记录（其中有7月1日原告微信转账9000元的记录）及涉讼房屋的门口照片（照片中门口写有“最迟8月7日交出钥匙，过期更换新匙换锁”、“30、32号住户，8月7日停水停电，因叶贵香欠水电费”、“8月7日最迟过度叶贵香终止合同，交出房屋”等字迹）等证据予以证明。本院认为：原告与被告签订的《承租屋合同》约定的租期已于2019年8月1日届满。依照合同约定，被告应在租期届满时将按金（即双方所称的押金）9000元无息退还原告。被告曾委托律师向原告发出律师函称原告分租、转租，拖欠2019年7月份租金9000元，构成严重违约。但综合原告提交的《委托书》的内容、微信转账记录、涉讼房屋门口照片所示字迹，及被告委托律师于2019年10月31日发出的《关于处理委托出租合作协议终止事宜的律师函》内容来看，并不能认定原告存在拖欠2019年7月份租金和转租、分租房屋未经被告同意的违约行为。因此，被告在律师函中主张押金9000元不予退还，理据不足。现原告诉请要求扣除最后一期电费260元后，被告将押金剩余款8740元退还原告，合法合理，本院予以支持。至于原告主张的热水器、空调问题。一方面，原告并无提供相关的证据予以证实；另一方面，根据《承租屋合同》中“如果需装修改动，需经甲方同意，费用由乙方支付，租期满后乙方不得拆除”、“乙方迁出需保持现状”的约定，原告要求取走房屋内的热水器、空调，亦与该约定不符。故本院对原告的相关诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告林穗文向原告叶桂香退还押金余款8740元。二、驳回原告叶桂香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告林穗文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  邓小斌二〇二〇年七月六日书记员  徐珮仪