河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1103民初2275号原告：贾应，女，汉族，1976年9月20日生，住河南省商水县。委托诉讼代理人：贾新红，女，汉族。被告：郑州美泰酒店管理有限公司，工商注册号：410198000079428，住所地：郑州经济开发区经北路****楼******。法定代表人：刘威威。被告：漯河市美银置业有限公司，营业执照注册号：411100000025456，住所地：，住所地：漯河市郾城区太行山路城区农村信用社办公楼v>法定代表人：宋亚丽。委托诉讼代理人：吴航，该公司员工。原告贾应诉被告郑州美泰酒店管理有限公司（以下简称美泰酒店）、漯河市美银置业有限公司（以下简称美银置业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告贾应的委托诉讼代理人贾新红到庭参加诉讼，被告美泰酒店和美银置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贾应向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还原告2017年8月至2020年4月共33个月的租金28059元。其中2018年6月至2020年3月每月租金846元，2020年4月987元，支付利息300元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月12日，甲、乙、丙三方共同签订波普艺墅家4号楼返租协议，但被告至今未返祖。由于甲方是丙方的全资子公司，我们找到丙方美银置业公司协商，丙方总是以没有钱为由耍赖。被告美泰酒店未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告美银置业公司未到庭参加诉讼，但在开庭前向本院提交书面答辩状和一份证据。答辩状称：一、答辩人不再承担2018年11月20日的房屋租金。2018年11月5日，贾应联合其他业主向答辩人送达“关于解除《波普艺墅家4号楼售后返租协议》的通知”函告我公司如承租方美泰酒店接收通知函15日内未付贾应租金，解除三方签订的上述返租协议，并通过签字摁手印予以确认；二、答辩人不应当承担本案利息和违约金。根据上述协议第6条“甲方美泰酒店是丙方美银置业公司的全资子公司，丙方自愿承担该期间本协议约定支付给乙方的返还租金，直至甲方旗下酒店正式开业止”的约定即便是保证条款的情况下，答辩人担保的范围是美泰酒店未支付的租金，而不包括利息和违约金。按照该条约定，答辩人承担的是一般保证责任，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人的财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债务人可以拒绝承担保证责任，因此，答辩人不应当直接对债务人的债务承担责任。如认定连带保证责任，保证期间也超过6个月了。综上，请求法院依法维护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明事实如下：2016年1月7日，原、被告三方签订《波普艺墅家4号楼售后返租协议》，合同约定：鉴于乙方贾应购买丙方美银置业公司开发的波普艺墅家4号楼商品房，甲方美泰酒店作为商业运营方、乙方作为投资收益方、丙方作为开发公司，各方经友好协商，就甲方返祖乙方房屋事宜，达成协议；为维护4号楼全体业主的共同利益，本物业统一返祖给甲方使用，由甲方进行经营和管理，由甲方统一向业主支付租金；乙方认购丙方所开发的波普艺墅家4号楼9层916号，建筑面积35.47㎡，甲方认定乙方房款为169253元；乙方提供甲方返租使用的房屋，是丙方开发建造完成交工的毛坯房；甲方返祖期限15年，自2017年4月至2032年3月；乙方、丙方签订《商品房买卖合同》约定交房日的第二年（2017年4月）起，甲方开始返还以房租金，前三年每年返还总房款6%第四年每年返还房款7%……，即：2017年4月至2020年3月，每月返还人民币846元；2020年4月至2023年3月，每月返还人民币987元……具体支付日期每月月底前一日；乙方承诺在本协议约定期限内不得解除本协议；甲方须按本协议约定时间支付乙方租金；甲方美泰酒店是丙方美银置业公司的全资子公司，2017年4月甲方旗下节点不能营业时，丙方自愿承担该期间本协议约定支付乙方的返还租金，直至甲方旗下酒店正式开业止。上述协议签订后，美泰酒店支付原告2017年4月至7月共计4个月的租金。庭审中，原告称其购买美银置业公司的房子，租给美泰酒店，美泰酒店准备开“维也纳”酒店，后美泰酒店就将原告的房子装修一小部分后就停止了，房子一直空置至今，从2017年8月，原告一直向二被告追要房屋租金，并称当时购买美银置业公司的房子时说是精装修的房子，结果水电都不通，如果要回房子，前提是水电通上。另查明，在本案开庭审理前，被告美银置业公司向本院提交一份“关于解除《波普艺墅家4号楼售后返租协议》的通知”，该通知系原告等4号楼90余名业主在2018年11月5日给美银置业公司下发的，原告等业主向美银置业公司发出决定：若贵公司接受此函15日内未付我方商品房租金，按照《中华人民共和国合同法》规定，解除三方签订的《波普艺墅家4号楼售后返租协议》，并恢复商品房原状，保证业主正常入住，并赔偿相应经济损失。美银置业公司认为其收到该函15日后，三方签订的《波普艺墅家4号楼售后返租协议》已正式解除，并称其公司最多承担2017年8月至2018年11月的租金。本院认为，原、被告三方签订的《波普艺墅家4号楼售后返租协议》，系其真实意思表示，合同依法成立、真实有效。原、被告双方应诚实信用地履行合同约定的权利义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”该法第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十六条“当事人一方依照本法九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，被告自2017年8月开始未按合同约定返还原告租金，迟延履行债务致使不能实现合同目的，原告于2018年11月5日给被告美银置业公司送达“关于解除《波普艺墅家4号楼售后返租协议》的通知”，符合上述法律关于“合同自通知到达对方时解除”的规定。另，被告美泰酒店系美银置业公司的全资子公司，故原告给被告美银置业公司送达上述“通知”即视为已通知二被告解除协议，原、被告的《波普艺墅家4号楼售后返租协议》即已解除，对于原告称其在解除合同通知上签字是有一部分人组织让其签字，其实不是其真实意思表示的辩称，因未有证据证明，本院不予采信。故对于被告美银置业公司认为其收到该函15日后，其和原告的《波普艺墅家4号楼售后返租协议》已正式解除，最多承担至2018年11月份的租金的辩称，本院予以采信。自2018年12月至2020年4月，涉案合同已终止履行，该期间内所产生的房屋占有使用费应属于原告贾应自行扩大的损失，故原告关于主张该期间的房屋租赁费于法无据，本院不予支持。因此，二被告应支付原告租金13536元（846元×16个月）。对于被告美银置业公司不承担利息的辩称，因双方合同约定“2017年4月美泰酒店旗下节点不能营业时，美银置业公司自愿承担该期间本协议约定支付原告的返还租金”。美银置业公司未按上述约定支付原告租金，自然将产生利息损失，故对于被告美银置业公司的该辩称，本院不予采信。原告请求利息300元，本院酌定2017年8月31日至2019年8月20日的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率、2019年8月21日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支持原告利息请求，但利息数额不超过300元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州美泰酒店管理有限公司和漯河市美银置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告贾应13536元（2017年8月至2018年11月共计16个月）及利息（2017年8月31日至2019年8月20日的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算、2019年8月21日开始的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金履行完毕之日止，但最高不超过300元）。二、驳回原告贾应的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取250元，由被告郑州美泰酒店管理有限公司和漯河市美银置业有限公司承担122元，由原告贾应承担128元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  许凤梅二〇二〇年七月十五日书记员  程景华缴纳案件款账户：户名：漯河市郾城区人民法院账号：24×××79开户行：中国银行股份有限公司漯河祁山路支行地址：祁山路辽河花园东门