广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9866号原告：吴文旺，男，1975年2月10日出生，汉族，住广东省信宜市************，公民身份号码440************659。委托诉讼代理人：谢巧灵，广东广顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘素琴，广东广顺律师事务所律师助理。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市海滨南路****第**7001，统一社会信用代码91440400MA4UQ45H59。法定代表人：张某1。原告吴文旺诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称“联晟公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序于同年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢巧灵及被告盛明公司的委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告盛明公司签订的《物业使用权转让合同》、《装修协议》，解除原告与被告联晟公司签订的《装修设计、装修材料定购协议》；2、两被告连带退还购房款、装修费、装修设计费共353888元；3、两被告向原告支付违约金（以353888为本金按日千分之一的标准自2020年1月1日起计算至款项清偿完毕之日止）；4、本案一切诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回诉请第1项中关于《物业使用权转让合同》、《装修协议》的解除部分。事实和理由：2018年5月3日，原告与被告盛明公司签订一份《物业使用权转让合同》、《装修协议》，在同一天时间，在被告盛明公司的授意下，原告与被告联晟公司签订一份《装修设计、装修材料定购协议》。上述合同约定被告盛明公司将西樵镇樵高路82号盛明广场8座0416号物业转让给原告，两被告以转让费、装修设计费等名义收取原告款项353888元。合同约定交楼期限为2019年12月31日，如到期无法交付物业，逾期超过90天的，乙方（原告）有权解除合同。乙方解除合同的，甲方（发展商，被告）应退还全部已收款项，并应从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方（原告）支付违约金。截至起诉之日，两被告仍然无法向原告交付物业。综上所述，两被告的行为严重侵犯原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第108条之规定，故提起诉讼。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款263388元及支付违约金（以263388元为本金按日万分之五的标准从2019年10月31日起至实际付清之日止，违约金以为79016.4元为上限）；同意退还《装修协议》项下的装修款60500元及支付利息（以60500元为本金从2020年4月26日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。超出部分盛明公司不同意支付。被告联晟公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。对当事人无提供原件核对的证据，本院对其证据效力不予采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年5月3日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编8座0416号物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。甲方在2019年10月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉案物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年5月3日前一次性支付装修费用60500元给甲方。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告联晟公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私。乙方于2018年5月3日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方。被告联晟公司已出具收据确认收取30000元。2020年4月26日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司答辩意见中的款项退还及责任承担，并表示就被告盛明公司的诉请内容超出上述被告盛明公司同意支付部分的，原告亦不再向被告盛明公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担达成一致意见，本院予以确认，但双方协商的违约金起算日期为2019年10月31日，超出了原告诉请主张的违约金起算日期（2020年1月1日），则本院以原告主张的2020年1月1日作为违约金起算日期。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《装修设计、装修材料定购协议》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。合同解除，应由款项的收取方被告联晟公司退还定购款项30000元。因被告联晟公司对《装修设计、装修材料定购协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告联晟公司承担违约金的诉请不予支持。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告吴文旺与被告珠海市联晟装饰工程有限公司于2018年5月3日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款263388元及支付违约金（以263388元为本金从2020年1月1日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以79016.4元为限）予原告吴文旺；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款60500元及利息（以60500元为本金自2020年4月26日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告吴文旺；四、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项30000元予原告吴文旺；五、驳回原告吴文旺的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3596.12元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的案件受理费3596.12元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年七月二十四日书记员 孙王成欣