河南省新县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1523民初871号原告信阳市丰原房地产经纪有限公司新县第一分公司。法定代表人黄瑞，该公司总经理。委托代理人李锦兵，该公司经理，代理权限为特别授权。被告汤帆，男，汉族，1987年11月2日出生，现住新县。原告信阳市丰原房地产经纪有限公司新县第一分公司与被告汤帆居间合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李锦兵、被告汤帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、依法判决被告支付居间服务报酬13800元及违约金（每日69元，从2020年4月8日起计算至欠款还清止）；二、本案受理费由被告承担。事实与理由：2020年4月8日，原、被告签订签订了一份《服务确认书》，约定原告为被告提供居间服务，被告向原告支付居间服务费13800元，签订房屋买卖合同当日被告一次性将13800元支付给原告，否则每逾期一日，被告应当按照13800元的5‰的计算标准向原告支付违约金等。2020年4月8日，通过原告的居间服务，被告购买了新县京九路幸福家园东侧100米处东临东城花园别墅，并与出卖方邹某签订《房屋买卖合同》。原告促成了被告《房屋买卖合同》成立，被告就应当依照双方在《服务确认书》中的约定向原告支付居间服务报酬。然而，经原告多次催要，被告一直拖欠13800元的居间服务费用不给。为维护自身的合法权益，原告提出本案诉求提起诉讼，请求依法予以支持。原告提供《存量房屋买卖合同》及《服务确认书》，欲证明：《存量房屋买卖合同》载明无房本，表明房屋现在不能办理房产证，房管所未公示该小区房屋不能办理房产证；合同中补充协议有约定，被告在合同上签字，表明被告在买房时知道该房没有房产证，因此被告主张欺诈不符合事实。被告汤帆质证认为，对《存量房屋买卖合同》及《服务确认书》均无异议，我签字也是事实，对原告证明目的有异议。有没有证与能不能办证是两个概念，我到房管局询问后得知该房属于小产权房不能办理过户手续，因此原告属于欺诈。如果能办理过户手续，我愿意支付13800元及违约金。被告汤帆辩称，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，依法驳回。一、原告尚未全部履行合同约定义务，其合同义务大部分并未实际完成，依法不应支持服务费的诉求。该次交易购房合同中第二条中明确写出房屋成交价格以及首付款和尾款，尾款的结清时间，且合同中还注明了该房卖受人必须配合买受人办理该房屋不动产登记证书。在此期间答辩人认为原告并没有完成居间服务，并且在购房合同签订之前原告没有任何人告知答辩人需要提前支付居间服务费用，根据权利义务相一致的原则，原告主张的全部服务费，依法不应得到支持；二、原告在此次房屋交易中违反了居间合同法里的第四百二十五条“居间人如实报告业务”，居间人应当就有关签订合同事项向委托人如实报告，居间人故意与签订合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。答辩人认为原告存在欺诈隐瞒事实的行为，原因是:答辩人在购买该房屋以后，找到该小区售楼部了解到，此房从2012年至今一直迟迟没有办理不动产登记证书，答辩人认为购买该房屋如果不能办理不动产登记证，那么原告就有一定不可推卸的责任，在该房屋签订买卖合同之前，原告没有如实告知答辩人该房屋不能办理不动产登记证书，隐瞒事实。所以请求贵院驳回原告的诉求，并追究其隐事实欺诈的违法行为，以及赔偿答辩人的损失；三、本案《服务费确认书》在签订之前，原告从没有跟原告提起过有此合同，也没有仔细说明此合同上写的服务费用明细，更没有解释《服务费确认书》中提到的任何条款，只是让答辩人签字就可以，并且合同签订以后没有给答辩人一份，就把确认书收回去了。这种行为，答辩人认为是欺诈行为，是违反合同法的公平公正原则，以及损害消费者的合法知情权。所以答辩人认为此《服务确认书》在违背答辩人知情权的情况下签订，严重损害答辩人自身利益，请求法院予以判决本案《服务确认书》无效。四、涉案中原告同时还违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条第一款“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传”之规定，没有如实跟答辩人提供该房屋的真实信息；五、根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条“经营者提供商品或者服务有欺作行为的应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍”之规定，答辩人认为原告应当依法赔偿答辩人损失，具体赔偿金额有答辩人理清以后向贵院提起诉求。综上所述，鉴于原告在交易过程中种种违法行为，其诉讼请求缺乏事实依据与法律依据，恳请贵院在查明案件关键事实以后，依法予以驳回。被告汤帆没有提供证据。经审理查明，原告信阳市丰原房地产经纪有限公司新县第一分公司成立于2019年10月12日，其经营范围为房地产经纪服务、中介服务，营业期限为长期。2020年4月8日，通过原告的居间服务，被告汤帆与案外人邹某在原告处签订《存量房屋买卖合同》，被告汤帆购买了案外人邹某位于新县××家园东侧××花园××套别墅。该合同载明别墅目前尚未取得房屋所有权证书，也无预计取得时间，具体时间视开发建设单位实际办理而定。该合同对房屋买卖交易需缴纳的税费由谁承担也没有约定。原告虽然以居间方身份在上述合同上加盖公司印章，但原、被告之间没有签订书面房地产经纪服务合同。同日，原、被告签订了一份《服务确认书》对原告的居间服务予以确认。《服务确认书》载明：房屋地址为新县京九路幸福家园东侧100米处东临东城花园别墅、居间费用为13800元；被告汤帆确认在签订房屋买卖合同当日向原告一次性支付居间服务报酬，否则，每逾期一日，应按照居间报酬的5‰计算标准向原告支付违约金。因被告汤帆没有向原告支付居间服务费13800元，以致引发本诉。庭审中，对被告汤帆提出涉案房屋没有房产证及其手中没有《服务确认书》，原告表示，房屋没有房产证属实，但是邹某说可以协助办理土地使用证；另外新县有房产证的房屋很少，邹某也是从售楼部买的房。小产权房不能买卖应该由房管部分进行处理，不是我们中介公司的责任和义务。《服务确认书》上说明签合同当天支付服务费，违约一天支付违约金，这个作为我们公司内部资料，不需要被告留存，如果需要，被告可以复印。对于被告汤帆要求原告赔偿经济损失的问题，因属于反诉的范畴，经本院释法后，被告汤帆表示不提出反诉，待本案审结后另行主张权利。上述事实由原、被告当庭所作陈述及原告提供的上述证据在卷作证，足以证实。本院认为，通过原告的居间服务，被告汤帆购买了案外人邹某的别墅一套、该别墅没有房产证，且原告在从事居间服务过程中没有与被告汤帆签订书面房地产经纪服务合同均属实。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪机构提供房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同；第二十五条第（九）项规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。原告作为一家专业从事房地产经纪服务、中介服务的公司在从事本案的房地产经纪服务时明显违反上述法律、法规的规定，即原告的居间行为违法，不受法律保护。因此，原告请求被告汤帆支付居间服务报酬13800元及违约金，于法无据，本院不予支持，依法予以驳回。对于原告辩称“新县有房产证的房屋很少，邹某也是从售楼部买的房。小产权房不能买卖应该由房管部分进行处理，不是我们中介公司的责任和义务”，本院认为，房地产交易及中介服务均应依法、依规进行，违法转让房地产现象目前确实存在，存在并不代表合法，原告上述辩称意见不符合法律规定，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告信阳市丰原房地产经纪有限公司新县第一分公司的诉讼请求。案件受理费145元，减半收取72.50元，由原告信阳市丰原房地产经纪有限公司新县第一分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员 张 刚二〇二〇年七月一日书记员 刘升涛