河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1867号 原告：王晓沛，女，1961年8月31日生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：石永建，河北维民权律师事务所律师。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**********。 法定代表人：刘晓明，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭瑞英，女。 原告王晓沛与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓沛及其委托诉讼代理人石永建，被告国宏公司的委托诉讼代理人郭瑞英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓沛向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金690000元及利息（借款期间利息以本金69万为基数按照年利率24%计算，逾期利息按银行同期贷款年利率6%计算至借款清偿之日止）暂计算至2020年1月19日为：1079325元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月24日，原告与被告签订了两份《内部认购协议书》，各约定原告自愿向被告缴纳购房意向金现金300000元和90000元，协议期限为一年，无论协议期满后原告是否购房，被告按照原告缴纳意向金总额的26%给予原告购房补贴；2013年12月8日，原告与被告又签订一份《内部认购协议书》，原告自愿向被告缴纳购房意向金现金300000元。协议期限为一年，约定无论协议期满后原告是否购房，被告按原告缴纳意向金总额的30%给予原告购房补贴。以上协议到期后，被告仅支付原告部分利息后，对剩余借款本息均以各种借款推脱，虽经原告不断找到被告催要本金和利息，至今未偿还，请求法院依法支持上述诉讼请求。 国宏公司辩称，原告确实是在2013年7月24日、2013年12月8日向被告分三笔借款690000元，但我公司曾在2014年11月份付息6900元、2015年2月份付息500元、2015年6月份付息200元、2017年12月份付息200元，共计支付过利息7800元。 本院经审理认定事实如下：2013年7月24日，国宏公司作为甲方与作为乙方的王晓沛签订《内部认购协议书》，主要约定：乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币：300000元整，协议期限为一年，2013年7月24日至2014年7月24日期满，无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的26%给予乙方购房补贴。补贴款为人民币：78000元整。在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款。当日，王晓沛向国宏公司交纳诚意金300000元，国宏公司向王晓沛出具了一份收据。同日，王晓沛还向国宏公司缴纳诚意金90000元，并签订上述约定相同的《内部认购协议书》，国宏公司出具了一份收据。 另查明，2013年12月8日，国宏公司作为甲方与作为乙方的王晓沛签订《内部认购协议书》，主要约定：乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币：300000元整，协议期限为一年，2013年12月8日至2014年12月8日期满，无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的30%给予乙方购房补贴。补贴款为人民币：90000元整。在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款。当日，王晓沛向国宏公司交纳诚意金300000元，国宏公司向王晓沛出具了一份收据。 再查明，国宏公司至今未向王晓沛退还诚意金690000，仅于2014年11月15日支付6900元、2015年2月13日支付500元、2015年6月18日支付200元及2017年12月5日支付200元共计7800元补贴款，遂成本讼。 本院认为，本案中，原、被告双方签订的《内部认购协议书》，虽名为房屋认购协议，但从协议的内容可以看出双方之间对借款的金额、借款时间、借款利率及偿还期限均做了明确约定，该协议并未约定原告承担风险责任，被告到期仍需还本付息，因此上述协议实为民间借贷。原告已按约定将借款本金共计690000元出借给被告，但被告在协议约定的借款期限届满后，未将意向金即借款本金共计690000元返还给原告，也未按约定支付原告购房补贴款即利息，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任，原告要求被告偿还借款本金690000元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和第二十九条规定，原、被告双方在协议中约定的年利率26%、30%，均超过了法律规定的年利率24%，对超过法律规定以上部分的利率，本院不予支持，因此被告国宏公司应按照年利率24%支付借款期限内的利息，并扣除已经支付的利息7800元，共计157800元（390000×24%+300000×24%-7800=157800）。对于超过借款期限内的利息即逾期利息，原告主张按照6%计算，并不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王晓沛偿还借款本金690000元并支付利息157800元以及逾期利息（以借款本金390000元为计算基数，自2014年7月24日起至实际履行完毕之日止，按照年利率6%计算；以借款本金300000元为计算基数，自2014年12月8日起至实际履行完毕之日止，按照年利率6%计算）； 二、驳回原告王晓沛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14514元因适用减半收取计7257元由被告河北国宏房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王彦伟 二〇二〇年七月二十七日 书记员  冀 红 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 ——