安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初3509号 原告：中国建设银行股份有限公司六安市分行，住所地安徽省六安市大别山路**，统一社会信用代码91341500610592939P(1-1)。 负责人：丁大庆，该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王康健，安徽中仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：田吟霜，安徽中仪律师事务所律师。 被告：张爱云,男,1987年3月1日生,汉族,户籍地河北省张家口市沽源县,现住六安市。 原告中国建设银行股份有限公司六安市分行（以下简称建行六安市分行）与被告张爱云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行六安市分行委托诉讼代理人王康健、田吟霜到庭参加诉讼，被告张爱云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行六安市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张爱云偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行贷款余额283762.61元及截止2020年3月19日的拖欠利息4821.67元、拖欠罚息133.56元,本项合计288717.84元。二、判令被告张爱云支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行自2020年3月20日起至清偿日止的利息,以283762.61元为基数,按合同约定利率计算（具体按贷款人制定的利率定价标准执行）。三、判令原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对拍卖、变卖被告张爱云用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物（位于六安市）所得价款享有优先受偿权。四、本案诉讼费用由被告张爱云承担。事实和理由:被告因购房所需,于2016年12月29日和原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定借款金额32.9万元,借款期间自2017年1月3日至2037年1月3日;合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、违约情形及违约救济措施等进行了约定。被告以购买的位于六安市作为抵押物并办理了抵押登记。原告于2017年1月3日为被告发放了32.9万元贷款。被告起初按时还贷,但截止2020年3月19日,拖欠本金、利息及罚息总额11809.38元,贷款余额283762.61元。原告催要无果。原告认为,根据合同约定,被告逾期还贷,原告有权主张全部贷款立即到期、有权要求被告立即清偿全部贷款本息和相关费用,并行使抵押权。为此,原告特具状诉至贵院,请依法判处。 被告张爱云未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。证据一、原告营业执照、被告身份证：证明、被告身份及诉讼主体资格适格。证据二、个人住房（商业用房）借款合同：证明1、被告因购房所需和原告于2016年12月29日签订了案涉借款合同,合同编号:340740019-2012-20161136350,约定被告向原告借款32.9万元,借款期限2017年1月3日至2037年1月3日。2、合同第31条约定,贷款执行浮动利率,在合同约定的每个利率调整日调整一次,每年1月1日为利率调整日。借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%。3、合同第37条约定,被告以其购买的位于六安市房屋作为抵押物。4、第13条第八抵押权实现第（一）项约定,被告未按约清偿,原告有权行使抵押权。5、合同第16条、第17条约定,被告未按约足额还款,原告有权宣布贷款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用;对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率,具体按贷款人制定的利率定价标准执行;原告有权以法律手段追偿借款本息,由此产生的一切费用由被告承担。6、合同第21条约定,原告为实现本案债权而实际发生的全部费用均由被告承担。原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的账务记载,均构成有效证明双方债权债务的确定证据。7、合同第42条约定,由贷款人所在地人民法院管辖,本案诉讼管辖地为六安市金安区人民法院。证据三、不动产登记证明：证明被告就抵押物六安市房屋办理了抵押登记。证据四、个人贷款支付凭证：证明原告于2017年1月3日为被告发放案涉贷款32.9万元。证据五、中国建设银行个人贷款对账单：证明截止2020年3月19日,被告贷款余额为283762.61元,拖欠本金6854.15元（此项包含在贷款余额中）、拖欠利息4821.67元,拖欠罚息133.56元。根据合同约定,被告逾期还贷,原告有权主张全部贷款立即到期。 因被告张爱云未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证权利。本院经庭审举证及法庭调查，结合当事人陈述，认为原告建行六安市分行所举上述证据，符合证据三性的要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告张爱云因购房所需，2016年12月29日和原告建行六安市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定借款金额32.9万元，借款期限自2017年1月3日至2037年1月3日；贷款年利率为浮动利率,在合同约定的每个利率调整日调整一次,每年1月1日为利率调整日，每月还款额约为2500元。借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；被告以其购买的位于六安市房屋作抵押担保，并办理了抵押登记【证号：皖（2017）六安市市不动产证明第3033433号】。原告于2017年1月3日向被告发放案涉贷款32.9万元。借款后，被告还款至2019年11月17日，后未能按照合同约定及时向原告还本付息，且原告建行六安市分行多次催收未果，截止2020年3月19日，被告尚欠原告借款本金283762.61元，拖欠利息4821.67元及罚息133.56元，合计288717.84元未还。 本院认为，原告建行六安市分行与被告郭德勇、曹士娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。原告已按约向被告履行了发放贷款的义务，被告未按约定还本付息，应承担违约责任。诉讼中，因被告张爱云已偿还部分本金及截止至2019年11月17日的利息，现原告要求被告张爱云偿还借款贷款余额及截止至2020年3月19日的拖欠利息、罚息288717.84元，及自2020年3月20日起以283762.61元为基数，按合同约定利率计算至清偿之日止的利息，合法有据，本院予以支持。被告以贷款所购房产向原告提供抵押担保，并经登记设立的抵押权，合法有效，原告对抵押房产依法享有抵押担保物权并就该抵押房产拍卖、变卖享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张爱云于判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行剩余贷款及截止2020年3月19日的拖欠利息、罚息288717.84元，及自2020年3月20日起以283762.61元为基数至清偿之日止的利息【利息按原、被告于2016年12月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算】； 二、原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对被告张爱云设定的抵押物（六安市房屋）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费5790元，减半收取2895元，由被告张爱云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王颖颖 二〇二〇年七月二十七日 书记员  马晓倩 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。