广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初10419号原告：冼金标，男，1971年12月30日出生，汉族，住广东省中山市石岐区*************，公民身份号码440************057。被告：崔星照，男，1970年12月9日出生，汉族，住广东省中山市*************，公民身份号码440************732。被告：陈艳芳，女，1972年9月1日出生，汉族，住广东省中山市*************，公民身份号码442************744。被告：崔慧铭，男，2001年4月12日出生，汉族，住广东省中山市*************，公民身份号码442************714。原告冼金标与被告崔星照、陈艳芳、崔慧铭民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冼金标到庭参加诉讼。被告崔星照、陈艳芳、崔慧铭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冼金标向本院提出诉讼请求：判令1.被告立即偿还原告借款本金190万元及拖欠的利息（利息计算至债务清偿日止，暂从2018年3月1日计算至2020年3月1日为96000元）；2.确认原告对被告抵押位于中山市**********世纪新城2期8幢2803房及车位的财产具有优先受偿权；3.被告承担原告的律师费6万元；4.被告承担本案全部诉讼费用，拍卖、变卖以及抵押登记费用。诉讼过程中，原告冼金标明确第1项诉求的利息以190万元为基数，按月利率1%自2020年3月1日起计算至借款清偿之日止；第2项诉求的车位是中山市**********世纪新城2期1幢至8幢地下车库773号车位；撤回第3项诉讼请求；第4项诉求仅要求被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年1月26日签订房屋抵押借款合同，借款金额200万，被告以其儿子崔慧铭位于中山市**********世纪新城2期8幢2803房及车位作为借款抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记。借款合同载明，借款月息1%，每季度提前支付当季利息。但从借款日起，被告就没按时支付利息。截至2020年3月1日，被告曾偿还本金10万元，拖欠4个月利息76000元，从2018年3月起，每期拖欠利息形成的利息损失至2020年3月1日止为2万元。被告的行为已构成违约。被告崔星照、陈艳芳、崔慧铭在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：原告冼金标称，其与被告崔星照是朋友关系，被告陈艳芳、崔慧铭分别为崔星照的妻子、儿子；崔星照开办工厂，以经营业务需要为由向冼金标提出借款200万元，双方约定月利率为1%；签订借款合同后，冼金标于2018年1月26日至2018年2月13日期间，将借款200万元转账至崔星照指定的其女儿崔慧童的银行账户。2018年1月26日，冼金标（出借人、抵押权人）与崔星照、陈艳芳（借款人），及崔慧铭（抵押人，2001年4月12日出生）签订了房屋抵押借款合同，主要约定：崔星照、陈艳芳向冼金标借款200万元，借款期限自2018年3月1日起至2020年3月1日止，月息1%，每一季度提前支付当季利息；借款人以其儿子崔慧铭位于中山市**********世纪新城2期8幢2803房及车位作抵押。办妥抵押权设定后，冼金标应于2018年3月1日前将借款全部交付给借款人。2018年2月1日，崔星照、陈艳芳、崔慧铭将登记在崔慧铭名下，即位于中山市**********世纪新城2期8幢2803房【不动产权证号：粤（2015）中山市不动产权第0050543号】、中山市**********世纪新城2期1幢至8幢地下车库773号车位【不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0158962号】的房地产，抵押给冼金标，办理了抵押登记，冼金标为第一顺位抵押权人，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0013236号。上述两处房地产于2016年3月16日、2016年10月8日登记在崔慧铭名下，房屋所有权取得方式为购买。冼金标称，签订合同、办理抵押登记时，崔慧铭是学生，三被告是一起去办理的；崔慧铭同意抵押，至今未向冼金标提出任何异议。签订合同后，冼金标通过银行转账至案外人崔慧童的账户，向崔星照、陈艳芳出借了借款200万元，分别为2018年1月26日48万元、2018年1月29日12万元、2018年2月5日26万元、2018年2月6日46万元、2018年2月7日41万元、2018年2月13日27万元。冼金标称，借款后，被告于2018年9月28日偿还本金10万元，已支付利息480816元（详见下表），未再偿付其他款项。时间还款数额2018.2.14378162018.4.26600002018.7.4200002018.8.17200002018.9.13200002018.9.28190002018.11.13190002018.12.18190002019.1.8190002019.3.7190002019.4.15190002019.4.26190002019.6.3190002019.6.26190002019.7.31190002019.8.27190002019.10.9190002019.12.9190002020.1.23190002020.3.2190002020.4.3190002020.4.2319000合计480816冼金标提供了其与崔星照的微信聊天记录，以证明其向崔星照追讨，崔星照发送《付冼金标利息款明细账》与其对账，该明细账中列明了通过崔慧童账户收取案涉借款的明细。本院认为，原告冼金标主张其向被告崔星照、陈艳芳出借借款200万元，提供了房屋抵押借款合同、银行转账记录、微信聊天记录等证据佐证，本院对此予以采信。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。崔星照、陈艳芳应依法承担偿还借款本金，及支付利息等民事责任。房屋抵押借款合同约定借款期限至2020年3月1日止，月利率1%，按季度收利息。冼金标实际于2018年1月26日出借48万元、2018年1月29日出借12万元、2018年2月5日出借26万元、2018年2月6日出借46万元、2018年2月7日出借41万元、2018年2月13日出借27万元。冼金标自认被告已偿付款项580816元（本金10万元+利息480816元）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项之规定，被告超过月利率1%多支付的利息应抵扣借款本金。经核算，抵扣后，截至2020年4月23日，崔星照、陈艳芳尚欠冼金标借款本金1856854.02元（详见附表），应予偿还。现冼金标诉请崔星照、陈艳芳按月利率1%计付自2020年3月1日起计算至借款清偿之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持，但应以1856854.02元为基数计算；对冼金标诉求超出部分，不予支持。关于优先受偿权。房屋抵押借款合同约定崔星照、陈艳芳以其儿子崔慧铭位于中山市**********世纪新城2期8幢2803房及车位的房地产，为借款债务提供抵押担保；崔星照、陈艳芳作为借款人、崔慧铭作为抵押人签署了该合同。本院认为，上述抵押行为因违反法律强制性规定而无效，理由如下：1.《中华人民共和国民法总则》第三十五条第一款规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”本案中，签订合同、办理抵押登记时，崔慧铭是十六周岁的未成年人，为限制民事行为能力人，且案涉借款高达200万元，对于崔慧铭而言又是纯负义务的合同，以崔慧铭的房地产为冼金标设立抵押权的民事法律行为明显与崔慧铭的年龄、智力不相适应；崔慧铭成年后，迄今未见其明确表示同意承担上述民事法律行为的责任。崔星照、陈艳芳签订房屋抵押借款合同的直接目的是为自身取得借款，没有证据表明上述借款是为了崔慧铭的利益而发生，以崔慧铭的财产进行抵押，非为崔慧铭的利益而处分其财产，违反了上述法律强制性规定，处分行为无效。因此，崔慧铭与冼金标之间就案涉房地产设定抵押行为无效。2.借款合同载明了崔慧铭的身份证号码，冼金标也称当时崔慧铭是学生，故冼金标应当知道崔慧铭是未成年人、限制民事行为能力人。冼金标未尽到审慎注意义务，不符合不动产抵押权善意取得的构成要件。综上，因设定抵押权行为无效，冼金标无权就案涉房地产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第十九条、第三十五条第一款、第一百四十条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔星照、陈艳芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告冼金标偿还借款1856854.02元，并支付利息（以1856854.02元为基数，按月利率1%自2020年3月1日起计算至借款清偿之日止）；二、驳回原告冼金标的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23280元，减半收取计11640元（原告冼金标已预交），由原告冼金标负担740元，被告崔星照、陈艳芳负担10900元（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告冼金标）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 巫  洁  涛二〇二〇年七月十五日书记员 雷绮婷简培华附表：崔星照、陈艳芳借款还款统计明细表（金额单位：元）时间借款数额还款时间还款数额利息数额尚欠本金数额2018.1.264800002000000（480000+120000+260000+460000+410000+270000）2018.1.291200002018.2.52600002018.2.64600002018.2.74100002018.2.132700002018.1.26-2018.2.142018.2.14378167400（480000×1%÷30×20天+120000×1%÷30×17天+260000×1%÷30×10天+460000×1%÷30×9天+410000×1%÷30×8天+270000×1%÷30×2天）1969584（7400+2000000-37816）2018.2.15-2018.4.262018.4.266000047270.02（1969584×1%×2个月12天）1956854.02（47270.02+1969584-60000）2018.4.27-2018.7.42018.7.42000044355.36（1956854.02×1%×2个月8天）1956854.02，（44355.36-20000=24355.36）2018.7.5-2018.8.172018.8.172000028048.24（1956854.02×1%×1个月13天）1956854.02，（24355.36+28048.24-20000=32403.6）2018.8.18-2018.9.132018.9.132000017611.69（1956854.02×1%÷30×27天）1956854.02，（32403.6+17611.69-20000=30015.29）2018.9.14-2018.9.282018.9.28119000（本金100000+19000）9784.27（1956854.02×1%÷30×15天）1856854.02（1956854.02-100000），（30015.29+9784.27-19000=20799.56）2018.9.29-2020.4.232018.11.1319000350326.46（1856854.02×1%×18个月26天）1856854.02，（20799.56+350326.46-19000×16=67126.02）2018.12.18190002019.1.8190002019.3.7190002019.4.15190002019.4.26190002019.6.3190002019.6.26190002019.7.31190002019.8.27190002019.10.9190002019.12.9190002020.1.23190002020.3.2190002020.4.3190002020.4.2319000小计2000000580816截至2020年4月23日，崔星照、陈艳芳尚欠冼金标借款本金1856854.02元；已付清计至2020年1月4日的利息，余339.68元（19000元×16-20799.56元-1856854.02元×1%×15个月7天）。