江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1181民初6618号 原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，营业场所南京市秦淮区洪武路23号3楼，统一社会信用代码9132010071624473XH。 主要负责人：龚云兵，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：张睿，男，该分公司员工。 委托诉讼代理人：谢文俊，国浩律师（南京）事务所律师。 被告：江苏亿杨林业发展有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷五星村，统一社会信用代码9132118173958573XW。 法定代表人：朱龙哎，该公司董事长。 被告：丹阳市五星工具有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷五星村，统一社会信用代码9132118173115816XG。 法定代表人：朱益民，该公司董事长。 被告：朱忠汉，男，汉族，1951年3月12日生，住丹阳市。 被告：李龙英，女，汉族，1952年11月6日生，住丹阳市。 被告：李琳，女，汉族，1990年10月12日生，住丹阳市。 被告：刘飞，男，汉族，1990年4月10日生，住丹阳市。 被告：朱益民，男，汉族，1964年4月11日生，住丹阳市。 被告：孙文香，女，汉族，1965年3月7日生，住丹阳市。 被告：朱卫民，男，汉族，1958年3月24日生，住丹阳市。 被告：朱风美，女，汉族，1961年11月25日生，住丹阳市。 以上被告共同委托诉讼代理人：陈志伟，江苏陈志伟律师事务所律师。 被告：江苏洋洋电气科技有限公司,住所地丹阳市丹北镇后巷民营工业园，统一社会信用代码913211817863084284。 法定代表人：陈建荣，该公司执行董事兼总经理。 原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达资产江苏分公司）与被告江苏亿杨林业发展有限公司（以下简称亿杨公司）、丹阳市五星工具有限公司（以下简称五星公司）、朱忠汉、李龙英、朱云燕、李琳、刘飞、朱益民、孙文香、朱卫民、朱风美、江苏洋洋电气科技有限公司（以下简称洋洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2018年9月11日举行了庭前会议。审理中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序审理。审理中发现被告朱云燕因突发疾病已丧失行为能力，故裁定中止对其的诉讼。本院依法组成合议庭于2020年7月16日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人谢文俊和被告亿杨公司、五星公司、朱忠汉、李龙英、李琳、刘飞、朱益民、孙文香、朱卫民、朱风美共同委托诉讼代理人陈志伟到庭参加诉讼；被告洋洋公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信达资产江苏分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告亿杨公司偿还原告借款本金350万元及利息23068.51元（截至2017年10月18日，自2017年10月19日起至实际给付之日止的罚息、复利以3523068.51元为基数，按年利率7.84%计算）；2、判令被告朱忠汉、李龙英对被告亿杨公司上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告洋洋公司对被告亿杨公司上述债务在最高额500万元范围内承担连带清偿责任；4、判令被告五星公司对被告亿杨公司上述债务在最高额500万元范围内承担连带清偿责任；5、原告有权以被告朱忠汉、李龙英提供的抵押物即位于丹阳市钟发小区9幢1单元101室的房屋所有权（丹房权证开发区字第开××号）及土地使用权【丹国用（2005）第5404号】折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额1396900元范围内优先受偿；6、原告有权以被告朱卫民、朱风美提供的抵押物即位于丹阳市钟发小区9幢1单元402室的房屋所有权（丹房权证开发区字第××号）及土地使用权【丹国用（2007）第03762号】折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额744600元范围内优先受偿；7、原告有权以被告朱云燕提供的抵押物即位于丹阳市及土地使用权【丹国用（2011）第06678号】折价或以拍卖、变卖所得价款分别在最高额46万元、5万元范围内优先受偿；8、原告有权以被告李琳、刘飞提供的抵押物即位于丹阳市华南丹云公寓3单元502室的房屋所有权（丹房权证云阳镇字第××号）及土地使用权【丹国用（2011）第04196号】折价或以拍卖、变卖所得价款分别在最高额56万元、7万元范围内优先受偿；9、原告有权以被告朱益民、孙文香提供的抵押物即位于丹阳市的房屋所有权（丹房权证云阳字第××号）及土地使用权【丹国用（2015）第2027号】折价或以拍卖、变卖所得价款分别在最高额46万元、3万元范围内优先受偿；10、判令被告方承担本案诉讼费用。 原告主张事实和理由：2015年12月31日，中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行丹阳支行）与亿杨公司签订一份《小企业借款合同》，约定借款金额350万元，借款期限7个月，年利率为基础利率加130个基点,按月结息，罚息利率在借款利率基础上加收40%，对应付未付利息按照罚息利率计收复利。2016年1月12日，工商银行丹阳支行依约向亿杨公司发放了350万元贷款，确定当期执行年利率5.6%，到期日为2016年7月30日。借款到期后，亿杨公司未能按约偿还本金，经两次展期至2017年7月30日偿还本金。展期到期后，亿杨公司仍未能按约还本付息。被告朱忠汉、李龙英为亿杨公司上述债务提供连带责任保证和最高额抵押担保。被告五星公司、洋洋公司为亿杨公司上述债务分别在最高额500万元范围内提供连带责任保证。被告朱卫民、朱风美、朱云燕、李琳、刘飞、朱益民、孙文香为亿杨公司上述债务提供最高额抵押担保。2018年1月，原债权人将涉案债权转让给了原告，并于2018年1月12日共同发布公告。 被告亿杨公司辩称，对向工商银行丹阳支行借款350万元未能按约偿还的事实没有异议，对欠付利息不清楚，请求法庭依法判决。 被告五星公司、朱忠汉、李龙英、李琳、刘飞、朱益民、孙文香、朱卫民、朱风美共同辩称，对为亿杨公司向工商银行丹阳支行提供连带责任保证和最高额抵押担保的事实没有异议，对借款人尚欠借款本金350万元没有异议，对借款人尚欠利息不清楚，请求法庭依法判决。 被告洋洋公司未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告洋洋公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的《小企业借款合同》、借款借据、《借款展期协议》、《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》（除涉及朱云燕）、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、土地他项权证、《分户债权转让协议》、《新华日报》的真实性，各被告均无异议，本院依法予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年7月20日，工商银行丹阳支行与被告朱忠汉、李龙英签订一份编号为2014年丹抵字0720号的《最高额抵押合同》，约定被告朱忠汉、李龙英以其所有的位于丹阳市钟发小区9幢1单元101室的房产（丹房权证开发区字第开××号）和国有土地使用权【丹国用（2005）第5404号】作抵押，为工商银行丹阳支行与亿杨公司自2013年12月25日至2018年12月25日期间签订的本外币借款合同等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权在1396900元的最高余额内提供最高额抵押担保，担保范围包括全部主债权。合同签订后，工商银行丹阳支行与被告朱忠汉、李龙英就约定的上述房产办理了抵押登记手续，登记最高额抵押担保债权数额为1396900元。 2014年7月20日，工商银行丹阳支行还与被告朱卫民、朱风美签订一份编号为2014年丹抵字0720-2号的《最高额抵押合同》，约定被告朱卫民、朱风美以其所有的位于丹阳市钟发小区9幢1单元402的房产（丹房权证开发区字第××号）和国有土地使用权【丹国用（2007）第03762号】作抵押，为工商银行丹阳支行与亿杨公司自2013年12月25日至2018年12月25日期间签订的本外币借款合同等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权在744600元的最高余额内提供最高额抵押担保，担保范围包括全部主债权。合同签订后，工商银行丹阳支行与被告朱卫民、朱风美就约定的上述房产办理了抵押登记手续，登记最高额抵押担保债权数额为744600元。 2015年1月30日，工商银行丹阳支行与被告李琳、刘飞签订两份编号分别为2015年丹抵字0130号、2015年丹抵字0130-1号的《最高额抵押合同》，约定被告李琳、刘飞以其所有的位于丹阳市华南丹云公寓3单元502室的房产（丹房权证云阳镇字第××号）和国有土地使用权【丹国用（2011）第04196号】作抵押，为工商银行丹阳支行与亿杨公司自2013年12月25日至2018年12月25日期间签订的本外币借款合同等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保。被告李琳、刘飞抵押担保的主债权最高余额分别为56万元和7万元，担保范围包括全部主债权。合同签订后，工商银行丹阳支行与被告李琳、刘飞就约定的上述房产和国有土地使用权办理了抵押登记手续，房产登记最高额抵押担保债权数额为56万元，国有土地使用权登记最高额抵押担保债权数额为7万元。 2015年1月30日，工商银行丹阳支行还与被告朱益民、孙文香签订两份编号分别为2015年丹抵字0131号、2015年丹抵字0131-1号的《最高额抵押合同》，约定被告朱益民、孙文香以其所有的位于丹阳市的房产（丹房权证云阳字第××号）和国有土地使用权【丹国用（2015）第2027号】作抵押，为工商银行丹阳支行与亿杨公司自2013年12月25日至2018年12月25日期间签订的本外币借款合同等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保。被告朱益民、孙文香抵押担保的主债权最高余额分别为46万元和3万元，担保范围包括全部主债权。合同签订后，工商银行丹阳支行与被告朱益民、孙文香就约定的上述房产和国有土地使用权办理了抵押登记手续，房产登记最高额抵押担保债权数额为46万元，国有土地使用权登记最高额抵押担保债权数额为3万元。 2015年9月1日，工商银行丹阳支行（乙方）与被告朱忠汉、李龙英（甲方）签订一份编号为2015年丹个保字第0901号的《个人最高额保证合同》，约定被告朱忠汉、李龙英为亿杨公司与工商银行丹阳支行在2015年5月14日至2017年5月14日期间，签订的所有融资合同而享有的债权提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部主债权，保证期间为自主合同确定的融资到期日（垫付日）之次日起两年。合同还约定：主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，甲方同意当融资申请人未按照主合同约定履行清偿融资义务时，甲方自愿放弃要求乙方需先行行使担保物权的抗辩权利，甲方自愿承担融资申请人清偿融资的连带责任，乙方可直接依据本合同追究甲方的连带保证责任。 2014年1月14日，工商银行丹阳支行（甲方）与被告洋洋公司（乙方）和被告五星公司（乙方）分别签订一份编号为2014丹保字0114号和2014丹保字111号的《最高额保证合同》，约定被告洋洋公司、五星公司均在最高余额500万元范围内为被告亿杨公司与工商银行丹阳支行在2014年1月14日至2017年1月14日期间签订主合同而享有的债权提供连带责任保证。保证范围、保证期间及保证责任与抵押权实现顺序等约定均与前述《个人最高额保证合同》一致。 2015年12月31日，工商银行丹阳支行与被告亿杨公司签订一份编号为2015年丹阳字01375号的《小企业借款合同》。合同第二条借款金额和期限约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为350万元，借款期限为7个月内，自实际提款日起算。第三条利率和利息约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基准利率（LPR），浮动幅度为加130个基点（一个基点为0.01%）。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一期调整，分段计息。合同第3.3款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。合同第3.4款约定本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。2016年1月12日，工商银行丹阳支行向被告亿杨公司发放贷款350万元，约定还款日期为2016年7月30日，借款当期执行年利率为5.6%。贷款到期后，被告亿杨公司未能按约偿还本金，经两次展期至2017年7月30日仍未偿还本息，截至2017年10月18日，尚欠工商银行丹阳支行借款本金350万元、利息23068.51元。 2018年1月3日，工商银行股份有限公司镇江分行与原告签订编号为信苏-A-2017-031-006的《分户债权转让协议》，约定将工商银行丹阳支行对被告亿杨公司享有的贷款本金350万元、利息23068.51元（基准日2017年10月18日）及从权利转让给原告。2018年1月12日，工商银行股份有限公司江苏省分行与原告共同在《新华日报》发布债权转让暨债务催收联合公告。 本院认为，工商银行丹阳支行与被告亿杨公司签订的《小企业借款合同》，与被告五星公司、洋洋公司、朱忠汉、李龙英签订的《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》，及与被告朱忠汉、李龙英、朱卫民、朱风美、李琳、刘飞、朱益民、孙文香签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依法受让工商银行丹阳支行对被告亿杨公司的主债权及从权利。故对原告要求被告亿杨公司立即偿还贷款本金350万元、利息23068.51元（截至2017年10月18日），并按照年利率7.84%（5.6%*140%）承担自2017年10月19日起至实际给付之日止的利息、复利的请求，本院予以支持。原告要求以被告朱忠汉、李龙英、朱卫民、朱风美、李琳、刘飞、朱益民、孙文香抵押的不动产折价或者拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权金额范围内优先受偿，符合《最高额抵押合同》的约定，本院亦予以支持。 原告要求被告五星公司、洋洋公司对被告亿杨公司的上述给付义务在保证限额500万元内承担连带清偿责任，符合《最高额保证合同》关于主债务发生期间、保证方式、保证范围及保证期间的约定，故本院予以支持。 原告要求被告朱忠汉、李龙英对被告亿杨公司上述给付义务承担连带清偿责任，符合《个人最高额保证合同》关于主债务发生期间、保证方式、保证范围及保证期间的约定，故本院亦予以支持。 被告洋洋公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 被告朱云燕丧失行为能力，不能参加诉讼。按照原告对朱云燕的诉讼请求，朱云燕仅承担抵押担保责任，不影响本院就主债务及保证人、其他抵押人的责任先行作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十条一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条、第七十二条第一款、第八十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十三条之规定，判决如下： 一、被告江苏亿杨林业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金350万元、利息23068.51元（截至2017年10月18日；自2017年10月19日起至实际给付之日止的利息和复利，分别以350万元和23068.51元为基数，均按年利率7.84%计算）； 二、被告朱忠汉、李龙英对被告江苏亿杨林业发展有限公司上述给付义务承担连带清偿责任； 三、被告江苏洋洋电气科技有限公司对被告江苏亿杨林业发展有限公司上述给付义务在500万元范围内承担连带清偿责任； 四、被告丹阳市五星工具有限公司对被告江苏亿杨林业发展有限公司上述给付义务在500万元范围内承担连带清偿责任； 五、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告朱忠汉、李龙英所有的位于丹阳市钟发小区9幢1单元101室的不动产【丹房权证开发区字第开××号、丹国用（2005）第5404号】折价或以拍卖、变卖所得价款在1396900元范围内优先受偿； 六、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告朱卫民、朱风美所有的位于丹阳市钟发小区9幢1单元402室的不动产【丹房权证开发区字第××号、丹国用（2007）第03762号】折价或以拍卖、变卖所得价款在744600元范围内优先受偿； 七、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告李琳、刘飞所有的位于丹阳市华南丹云公寓3单元502室的不动产【丹房权证云阳镇字第××号、丹国用（2011）第04196号】折价或以拍卖、变卖所得价款分别在56万元和7万元范围内优先受偿； 八、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告朱益民、孙文香所有的位于丹阳市的不动产【丹房权证云阳字第××号、丹国用（2015）第2027号】折价或以拍卖、变卖所得价款分别在46万元和3万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34984元，由被告江苏亿杨林业发展有限公司负担，并由被告丹阳市五星工具有限公司、江苏洋洋电气科技有限公司、朱忠汉、李龙英连带负担（被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 吴 飞 人民陪审员 仲 文 人民陪审员 王 晖 二〇二〇年七月十九日 书 记 员 刘东海 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中国人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。 第七十二条主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。 主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。