广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初1835号原告：江门市尚宜物业咨询有限公司，住址江门市蓬江区**********,统一社会信用代码91440703MA4UP0U9T。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：李小钿，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何利甜，国信信扬（江门）律师事务所实习律师。被告：江门市活力飞扬健康咨询管理有限公司，住址江门市蓬江区*********,统一社会信用代码91440703MA4UJDMR1D。法定代表人：林某1。原告江门市尚宜物业咨询有限公司（以下简称“尚宜公司”）诉被告江门市活力飞扬健康咨询管理有限公司（以下简称“活力飞扬公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告尚宜公司的委托诉讼代理人李小钿、何利甜到庭参加诉讼，被告活力飞扬公司经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告尚宜公司诉称：尚宜公司将位于江门市*******的201-204商铺出租给活力飞扬公司，双方签订了《房屋租赁合同》，对租赁期限、租金、租金的支付、违约责任等事项作出了明确约定。合同签订后，尚宜公司依约将商铺交付活力飞扬公司使用，2019年3月1日至同年9月30日期间，活力飞扬公司未依约支付租金。经尚宜公司多次催告，活力飞扬公司均拒不支付，为此，尚宜公司向法院提起诉讼，请求判令：一、活力飞扬公司向尚宜公司支付2019年3月至9月的租金29025元及逾期支付租金利息（以每月租金为基数，按年利率24%，自应付租金期限届满次日起计算至实际清偿之日止）；二、活力飞扬公司向尚宜公司支付违约金9841.90元（按照实际损失的30%计算）及赔偿全部损失（包括为实现权利而支出的诉讼费、律师费等）；三、自2019年10月1日起解除《房屋租赁合同》；四、活力飞扬公司向尚宜公司返还因搬迁和委托保管活力飞扬公司未清理物品而支付的费用，其中搬迁费为5800元、保管费9000元/月自2019年10月1日起计算至提取日，暂计至2019年11月30日为18000元；五、本案诉讼费由活力飞扬公司负担。诉讼过程中，尚宜公司变更第一、二项诉讼请求为：活力飞扬公司向尚宜公司支付2019年3月1日至9月30日租金29025元及逾期缴纳租金的利息（以每月租金为本金按照中国人民银行同期贷款利率，从每月租金应付期限届满之次日起计至实际清偿之日止；活力飞扬公司向尚宜公司支付违约金8707.5元，（按照实际损失的30%计算）及赔偿全部损失（包括为实现合同权利而支出的诉讼费、律师费、评估费等费用）。原告尚宜公司为其主张提供以下证据：1、原告营业执照；2、被告营业执照；3、《房屋租赁合同》；4、银行流水；5、活力飞扬公司欠租金情况统计表；6、催告函；7、保管协议书及活力飞扬物品清单；8、收款收据。被告活力飞扬公司无答辩，也无证据提交。经审理查明：江门市*******的201-204商铺的所有权人为江门市蓬江区淦颍地产开发有限公司，该公司委托尚宜公司对上述商铺进行出租管理。尚宜公司与活力飞扬公司签订《房屋租赁合同》约定，尚宜公司将位于江门市*******的201-204商铺出租给活力飞扬公司，租赁期限为5年（2016年7月31日至2021年7月30日），2016年7月31日至2019年7月30日的租金为7706元/月、2019年7月31日至2020年7月30日的租金为8091元/月、2020年7月31日至2021年7月30日的租金为8496元/月；租金按季度支付、于每季度起始前5日支付该季度租金，逾期支付的按千分之三支付违约金；尚宜公司给予活力飞扬公司730天（24个月）免租期，在租赁期前三年按季度分摊，即在2016年7月31日至2019年7月30日期间，每个季度只需支付一个月租金（另两个月免租）；合同签订当日，活力飞扬公司应向尚宜公司支付履约保证金15412元，在租赁期限届满、结清租金等费用，活力飞扬公司按约定状态交还房屋的，尚宜公司将退还该履约保证金；一方违约的，相对方有权要求违约方支付相当于租赁期内租金总额的20%违约金并赔偿全部损失，活力飞扬公司逾期支付租金、物业管理服务费或其他费用超过十五日的，尚宜公司有权解除合同并要求活力飞扬公司承担违约责任。活力飞扬公司因经营问题停止营业，尚宜公司于2019年7月24日向活力飞扬公司发出《催告函》，要求其支付2019年3月至7月的租金12843元。2019年9月30日，尚宜公司委托蓬江区恒宝家政服务中心搬运活力飞扬公司放置于租赁房屋的健身器材等物品，支付搬迁费5800元。2019年10月1日，尚宜公司与广州市广晟物业管理有限公司佛山分公司（以下简称“广晟公司”）签订《保管协议书》，将活力飞扬公司放置于租赁房屋的健身器材等物品委托广晟公司保管，保管场所为江门市蓬江区摩根国际2#商业（发展大道2号）3楼1间仓库、车库负一2间仓库，保管费用9000元/月，保管期限为2019年10月1日至提取日止。本院认为：本案属租赁合同纠纷。一、关于租金。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自身义务。租赁合同对租金的支付作出了明确约定，活力飞扬公司应按约定期限和数额支付租金，现尚宜公司主张其拖欠2019年3月1日至9月30日租金共29025元（其中2019年3月至5月租金7706元、6月至7月租金5137元、8月至9月租金16182元），活力飞扬公司在尚宜公司催告付款及本院送达应诉材料后，未提出异议或提供相关反驳证据，应视为对尚宜公司的主张无异议，故本院确认活力飞扬公司拖欠2019年3月1日至9月30日租金共29025元的事实。活力飞扬公司按《房屋租赁合同》约定向尚宜公司支付了履约保证金15412元，双方约定在租赁期限届满、结清租金等费用，活力飞扬公司按约定状态交还商铺时，尚宜公司将退还该履约保证金。现尚宜公司已收回该商铺，活力飞扬公司在履行上述民事责任时应当扣减已支付的履约保证金15412元，故活力飞扬公司还需向尚宜公司支付租金13613元（29025元-15412元）。二、《房屋租赁合同》的解除。《房屋租赁合同》明确约定在活力飞扬公司逾期支付租金超过十五日的情况下，尚宜公司有权单方解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，现尚宜公司主张双方自2019年10月1日解除《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。三、关于利息、违约金。本院认为，利息是资金被占用期间造成的损失，利息的支付是对损失的补偿；违约金兼具补偿性和惩罚性，并以补偿为主、惩罚为辅，而违约金的补偿内容包括利息损失。尚宜公司同时主张利息和违约金，是对损失赔偿的重复计算，实际上加重了活力飞扬公司的负担，故尚宜公司要求活力飞扬公司分别计付利息和违约金，本院不予支持。尚宜公司主张按未支付租金的30%计算违约金，本院认为，租金系尚宜公司的债权，而非其损失，尚宜公司未提供证据证明其损失数额，本院根据活力飞扬公司违约的主观过错程度及对尚宜公司造成损失的情况，酌情以年利率24%的标准支持尚宜公司的违约金（包括利息）请求，即以本金7706元为基数，自2019年2月24日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止；以本金5137元为基数，自2019年5月27日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止；以本金16182元为基数，自2019年7月27日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止。四、关于搬迁费及保管费。活力飞扬公司违反合同约定后，尚宜公司应当采取适当措施防止损失扩大，为此支出的合理费用应由活力飞扬公司承担。尚宜公司为处理活力飞扬公司放置于租赁房屋的健身器材等物品，支付搬迁费5800元，有收据证明，本院予以确认。关于保管费。尚宜公司将健身器材等物品委托广晟公司保管，并未告知活力飞扬公司，且对其主张的9000元/月的保管费，也未提供发票证实其有实际支付或证实保管费的收取标准，故本院根据被保管物品的数量、种类、物品的占用面积等各方面情况，酌情按3000元/月支持尚宜公司要求支付保管费的请求，该费用从2019年10月1日计至提取物品之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告江门市尚宜物业咨询有限公司与被告江门市活力飞扬健康咨询管理有限公司签订的《房屋租赁合同》自2019年10月1日起解除；二、被告江门市活力飞扬健康咨询管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市尚宜物业咨询有限公司支付租金13613元及违约金（以本金7706元为基数，自2019年2月24日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止；以本金5137元为基数，自2019年5月27日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止；以本金16182元为基数，自2019年7月27日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止）；三、被告江门市活力飞扬健康咨询管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市尚宜物业咨询有限公司支付搬迁费5800元；四、被告江门市活力飞扬健康咨询管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市尚宜物业咨询有限公司支付自2019年10月1日起，3000元/月的管理费至提取物品之日止；五、驳回原告江门市尚宜物业咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5039.65元，由被告江门市活力飞扬健康咨询管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  董永文人民陪审员  陈丽群人民陪审员  叶文志二〇二〇年六月十五日法官 助理  黎素梅书 记 员  黎威良