湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初1338号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行，住所地：湖北省十堰市江苏路**。负责人：唐志军，该行行长。委托诉讼代理人：李雪，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书等。被告：王恩勇，男，1975年9月27日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：贾俊军，男，1963年6月10日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：罗华，女，1968年2月17日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行与被告王恩勇、贾俊军、罗华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行的委托诉讼代理人李雪、被告罗华到庭参加诉讼，被告王恩勇、贾俊军经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王恩勇向原告清偿借款本金48万元、律师费20000元及自2017年12月24日起至实际支付日止利息、罚息（以48万元为基数，按年利率10.075%计算）；2、判令原告对被告王恩勇单独所有的位于湖北省××区××街办××号房屋（房产证号：十堰房权证**字第××号）折价、变卖或者拍卖所得价款在33万元本金及对应的利息、罚息（以33万元为基数，按年利率10.075%计算至实际支付之日止）优先受偿；3、判令原告对被告贾俊军、罗华共同共有的位于湖北省××区××街办xx路××号房屋（房产证号：：十堰房权证**字第××号折价、变卖或者拍卖所得价款在15万元本金及对应的利息、罚息（以15万元为基数，按年利率10.075%计算至实际支付之日止）优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月8日，被告王恩勇与原告签订《个人借款合同》，约定：向原告借款48万元，借款期限24个月，年利率7.75%，合同约定借款人未按约定期限归还借款，在上述约定利率基础上加收30%罚息。按月结息，到期一次性还本。同日，被告王恩勇与原告签订《抵押合同》，约定以被告王恩勇个人单独所有的位于xx街办xx巷xx号xx号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主债权、利息、违约金、实现债权的费用等。抵押担保债权数额为33万元，并于2015年12月21日办理抵押登记。同日，被告贾俊军、罗华与原告签订《抵押合同》，约定以被告贾俊军、罗华共同共有的位于xx区xx街办xx路xx号xx幢xx号房屋为提供抵押担保，抵押担保范围为主债权、利息、违约金、实现债权的费用等。抵押担保债权数额为15万元，并于2015年12月22日办理抵押登记。合同签订后，原告于2015年12月24日依约向被告王恩勇发放48万元贷款。合同履行期间届满，被告王恩勇未按约定偿还借款，原告多次主张权利，被告王恩勇不履行还本付息义务，上述抵押人亦不履行担保义务。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法裁判。被告罗华辩称，她在王恩勇处上班，借款是王恩勇所贷，钱也是王恩勇所用，她一分钱也没有用。抵押担保是事实，是她骗她老公贾俊军到农商行签的字。王恩勇抵押的房子够还贷款，王恩勇还欠其20多万元未还。被告王恩勇、贾俊军经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年12月8日，被告王恩勇与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告王恩勇向原告借款48万元，借款期限24个月，借款利率为年利率7.75%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行按月结息，到期一次性还本的还款方式。同日，被告王恩勇与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行签订《抵押合同》，合同约定：被告王恩勇以其所有的位于湖北省××区××街办××号房屋（产权证号：十：十堰房权证**字第××号上述借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰：十堰房他证**字第××号押担保范围为：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。同日，被告贾俊军、罗华与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行签订《抵押合同》，合同约定：被告贾俊军、罗华以其共同所有的位于湖北省××区××街办xx路××号房屋（产权证号：十堰房：十堰房权证xx改字第**借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房：十堰房他证**字第××号担保范围为：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。随后，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行按约向被告王恩勇发放贷款48万元。但被告未按约定偿还借款，截止2020年6月16日，被告尚欠原告借款本金48万元、逾期利息103182.56元未付。本院认为，原告与被告王恩勇签订的《个人借款合同》，原告与被告王恩勇、贾俊军、罗华签订的《抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告王恩勇发放了贷款，被告王恩勇未按约定偿还借款本息，构成违约,原告请求被告王恩勇偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。被告贾俊军、罗华承担保证责任后，有权向被告王恩勇追偿。原告主张律师代理费，未提交相应的证据证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下一、被告王恩勇于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行借款本金480000元及逾期利息（截止2020年6月16日，逾期利息为103182.56元。自2020年6月17日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率10.075%计算）。二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行对被告王恩勇抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx巷xx号xx幢xx号房屋（产权证号：十堰房权：十堰房权证**字第××号号：十堰房他证：十堰房他证**字第××号权范围内（主债权数额为330000元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行对被告贾俊军、罗华抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xx号房屋（产权证号：十堰房权证x：十堰房房权证xx改字第**堰房他证x：十堰房他证**字第××号范围内（主债权数额为150000元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。四、被告贾俊军、罗华承担担保责任后，有权向被告王恩勇追偿。五、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行的其他诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告王恩勇、贾俊军、罗华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨志勇审 判 员  何 新人民陪审员  彭绣霖二〇二〇年七月十日书 记 员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。