湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1382民初1047号 原告：涟源市军粮供应站，驻涟源市。 法定代表人：梁芳，该站站长。 委托诉讼代理人：彭选初，男，1961年8月13日出生，汉族，居民，住涟源市。 委托诉讼代理人：唐卓英，湖南振瀚律师事务所律师。 被告：陈邓国，男，1965年3月2日出生，汉族，农民，住涟源市。 被告：肖爱青，女，1967年5月27日出生，汉族，农民，住址同上。 原告涟源市军粮供应站与被告陈邓国、肖爱青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告涟源市军粮供应站的委托诉讼代理人彭选初、唐卓英、被告陈邓国到庭参加诉讼，被告肖爱青经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告涟源市军粮供应站请求判令：1、要求与被告解除口头房屋租赁合同并由被告腾空租赁的房屋；2、要求被告从2019年5月开始按月租金12500元支付租金至搬离租赁的房屋为止，并支付拖欠电费11580元；3、由被告负担本案的全部诉讼费用。 被告陈邓国答辩要点：1、因被告对租赁的房屋进行了装修，且还有些货物在里面，故不愿意搬出房屋，否则会对被告造成较大损失；2、租金为每月12500元是实，但该租金是原告对租赁的房屋进行停水停电的情况下产生的，请求对租金予以减免，请求由原告方承担诉讼费；3、租赁的房屋有些漏水，对被告的家具和房屋装修造成了损失，请求原告对该损失进行赔偿。 被告肖爱青未作答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 查明的事实 根据原、被告的举证、质证情况和在庭审中的陈述及本院的认证情况，本院确认如下案件事实： 被告陈邓国、肖爱青系夫妻关系。2015年11月3日，原告涟源市军粮供应站与被告陈邓国签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其位于涟源市某某路某商业大厦二、三楼商业大厅，营业面积约1680平方米和一楼上二楼的楼梯踏步间，按现状租赁给被告陈邓国经营家具生意，租期为三年，自2015年9月1日至2018年8月31日止，房屋租金为每年179000元。合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告夫妇一直使用该房屋经营家具生意。合同于2018年8月31日到期后，被告一直占有、使用上述房屋继续经营，双方未签订租赁合同，被告亦未按时支付租金，被告陈邓国于2018年10月29日向原告出具《承诺书》，承诺书的内容为;“一、在2018年11月1日前交租金25000元。在2018年11月30日之前再交租金25000元，从2019年元月份开始每月月底前交租金12500元（时间暂定至2019年8月底，以后再签订租赁合同）。二、从2019年3月份开始，每月月底加交2015年9月1日至2018年8月31日租赁期间的欠款39500元整（总欠款23.7万元，分6个月至2019年8月31日还清，每个月平均交3.95万元），如任何一个时段逾期未交，我自愿接受商务粮食局对我租赁场地停电停水关门等一切措施，自愿接受商务粮食局追缴我一切租赁欠款的措施和其他处理，一切后果我自负。”至此，双方约定从2019年1月开始，房屋租金变更为每月12500元。2019年4月17日，被告陈邓国再次向原告出具《承诺书》，内容如下;“一，3月份所欠39500元房租，在今天交10000元，在本月26号交20000元，在本月30日前交9500元。二，原2018年10月29日所承诺的每月（39500元+12500元）还款计划。2019年4月份推迟到5月底交清，5月份的推迟到6月底前交清，依次类推在2019年9月底前全部交清。三，如任何一个月段逾期未全部交清，我自愿接受商务粮食局对我租赁场地停电停水关门等一切措施，自愿接受商务粮食局追缴我一切租赁欠款的措施和其他处理，一切后果我自负。”被告按每月12500元实际支付租金至2019年3月31日止，后未再按时支付租金。2019年6月，因被告拖欠原告租金，原告对被告租赁的房屋进行停水停电，被告的家具门店即停止经营。此后，被告一直未予搬离，既未将房屋退还给原告，亦未再按照约定支付租金。原告在多次催讨未果后，遂诉至本院。 另查明，被告在房屋租赁期间共计拖欠原告出租房屋的电费为11580元。 判决的理由与结果 本院认为：合同应当全面履行。原告涟源市军粮供应站与被告陈邓国于2015年11月3日签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，并没有违反相关法律法规的规定，该合同合法有效。合同约定的租赁期限届满后，涟源市军粮供应站与被告陈邓国双方没有签订新的租赁合同，但是被告陈邓国仍然占用原告的房屋使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，因双方没有续签书面的租赁合同，双方的租赁合同关系转为不定期的租赁合同关系。当事人依法享有可以随时解除不定期租赁合同的权利。故对原告请求解除与被告的房屋租赁合同关系并由被告腾空房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。虽然被告在租赁合同到期后一直占有原告的房屋进行使用，但被告从2019年5月开始一直未支付2019年4月份以来的租金，故对原告请求被告支付从2019年4月以来租金的诉讼请求，本院亦予以支持。至于具体的租金计算时间问题，尽管原告主张其已通知被告解除租赁合同，但其提供的证据尚不足以证明原告在起诉至法院前履行了通知解除合同的义务，故可将原告向法院起诉，并由法院向被告送达起诉状副本之日（即2020年4月17日）视为其解除合同的意思达到被告之日，租赁合同的解除日为2020年4月17日，本院对此予以确认。被告应当支付自2019年4月1日起至2020年4月17日止的租金156667元[12500元×12月+12500元/月÷30×16天]，且自2020年4月18日起至被告腾空房屋交付给原告之日止，被告应当按照12500元/月租金标准向原告支付房屋占有使用费。对于原告请求被告支付在房屋租赁期间所拖欠的电费11580元的诉讼请求，因被告对该事实予以认可，故本院对该诉讼请求予以支持。被告肖爱青与被告陈邓国系夫妻关系，两被告利用租赁的房屋进行家庭经营家具生意，故被告肖爱青应对上述被告陈邓国负担的债务承担共同清偿责任。对于被告称租赁的房屋漏水对被告的家具和房屋装修造成了损失，因被告没有向本院提供任何造成损失的依据，故本院对该抗辩意见不予采纳。被告肖爱青未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告涟源市军粮供应站与被告陈邓国之间的房屋租赁合同关系于2020年4月17日予以解除； 限被告陈邓国、肖爱青在本判决生效之日起十五日内腾空其占有的原告涟源市军粮供应站所有的位于涟源市某某路某商业大厦二、三楼商业大厅和一楼上二楼的楼梯踏步间； 三、限被告陈邓国、肖爱青在本判决生效之日起五日内向原告涟源市军粮供应站支付租金156667元（租金已计算至2020年4月17日），并从2020年4月18日开始按月向原告支付房屋占有使用费12500元至实际腾空房屋之日为止。 四、限被告陈邓国、肖爱青于本判决生效之日起五日内向原告涟源市军粮供应站支付所欠电费11580元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务和利息。 本案受理费3300元，由被告陈邓国、肖爱青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 长  彭 晗 人民陪审员  刘海燕 人民陪审员  肖妮娅 二〇二〇年七月八日 法官 助理  潘端中 书 记 员  肖孟怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。