黑龙江省佳木斯市东风区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0805民初296号原告：李艳霞，女，1979年5月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市东风区。委托诉讼代理人：赵云飞，黑龙江三江律师事务所律师。被告：杨建武，男，1971年5月20日出生，汉族，无职业，住佳木斯市东风区。第三人：林玉山，男，1964年2月2日出生，汉族，无职业，住佳木斯市东风区。原告李艳霞与被告杨建武、第三人林玉山案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李艳霞及委托诉讼代理人赵云飞到庭参加诉讼，被告杨建武及第三人林玉山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李艳霞向本院提出诉讼请求：一、不得执行并解除查封位于佳木斯市××区东兴城小区，回迁安置房号为E-8#3-201（楼号为东兴城E区72号楼3单元201室）房屋，房屋价款27万元。二、确认诉争房屋归原告所有。三、被告承担案件诉讼费。事实及理由：2019年10月23日，佳木斯市东风区人民法院（2019）黑0805执614号之十九执行裁定书中对杨建武与林玉山借款合同纠纷一案作出执行裁定：查封林玉山名下位于佳木斯市××区东兴城小区，回迁安置房号为E-8#3-201房屋一处，面积110.15平方米，当作林玉山的财产予以查封。2020年4月14日，原告李艳霞对执行标的提出书面异议，佳木斯市东风区人民法院于2020年5月11日作出（2020）黑0805执异5号执行裁定驳回异议请求。2019年3月10日，原告李艳霞与第三人林玉山签订房屋买卖合同，约定林玉山将诉争房屋以27万元价格出卖给李艳霞，压尾款2万元，李艳霞先交定金13万元，余款在30日之内一次性补齐，此房屋为回迁房屋，未办理房产证，前期办照费用由林玉山负责，后期过户费用李艳霞负责，林玉山配合李艳霞办理过户手续，并负责提供办理房屋过户的有效证件。李艳霞待过户以后，把尾款2万元交给林玉山，合同签订后，李艳霞即入住房屋进行装修，于当年向佳木斯东兴煤化工有限公司交付热化费2964.5元，同时又与佳木斯中燃城市燃气发展有限公司签订用气合同。2019年3月14日，与佳木斯景阳物业管理有限责任公司签署《业主承诺书》、《物业管理服务合同》、《装修管理服务协议》、《区域防火责任书》，同时又交纳物业管理费、电梯使用费共计1430元整，李艳霞已按合同约定向林玉山支付全部购房款25万元。基于以上理由，虽然诉争房产在房屋回迁补偿按照协议书中登记在林玉山名下，但是从房屋买卖合同的要约、承诺过程，从合同的签订过程，从买房款的支付过程，从房屋的实际占有使用上，都能反映出李艳霞是买房人，林玉山只是一个名义房主。因此，诉争房屋是李艳霞的财产，申请不得执行并解除查封，确认李艳霞为房屋所有权人。被告杨建武、第三人林玉山均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及证据。原告李艳霞向本院提出如下证据支持其诉讼主张：证据一、原告李艳霞身份证、结婚证、被告杨建武常住人口信息、第三人林玉山身份证各一份。证明原、被告及第三人的主体资格，王闻铭与李艳霞系夫妻关系。证据二、房屋买卖合同一份。证明原告李艳霞与第三人林玉山的房屋买卖关系合法有效。证据三、房屋回迁补偿安置协议书、东风区小区动迁安置专用结算单各一份。证明案涉房屋房号E-8#3-201在回迁安置时确认归林玉山所有。证据四、入账汇款业务凭单、存取款业务凭单、收条。证明2019年3月10日，原告李艳霞的丈夫王闻铭向第三人林玉山支付购房定金5万元，2019年3月11日支付购房定金8万元，2019年3月14日王闻铭支取现金12万元并交付给林玉山，林玉山收到李艳霞购房款12万元，房款已付完。原代：证据五、黑龙江增值税普通发票、用气合同、点火通气派工单、城市居民供用热合同、业主承诺书、物业管理房屋合同、装修管理服务协议区域防火责任书。证明2019年3月14日，原告李艳霞与景阳物业签订物业文件。同时证明李艳霞以业主及房产所有人身份行使权利、履行义务。分别于2020年4月26日向小区物业公司缴纳物业费、电梯使用费1430元、2019年9月27日李艳霞与供热单位签订供热合同并缴纳供热费2946.5元、于2019年6月与供热单位签订用气合同，2019年6月14日燃气公司职工对该房燃气设施进行安检，李艳霞的丈夫王闻铭签字确认。以上证据综合证明原告李艳霞已经实际占有案涉房屋。经审理查明，第三人林玉山在佳木斯市××区江山居住区（东兴城）有动迁号为E-8#3-201号安置房屋一处。2019年3月10日，原告李艳霞与林玉山签订房屋买卖合同，约定林玉山将动迁号为E-8#3-201号安置房屋以27万元价格出卖给李艳霞，压尾款2万元，先交定金13万元，余款在30日之内一次性补齐。此房屋为回迁房屋，未办理房产证，前期办照费用由林玉山负责，后期过户费用李艳霞负责，林玉山配合李艳霞办理过户手续，并负责提供办理房屋过户的有效证件。李艳霞待过户以后交付尾款2万元。合同签订后，李艳霞的丈夫王闻铭分别于2019年3月10日向林玉山转款5万元、于2019年3月11日向林玉山转款8万元，用以履行先交定金13万元的约定。2019年3月14日，应林玉山的要求提取现金12万元交付房款。李艳霞及王闻铭与林玉山共同到佳木斯市××区（江山地段）棚改项目征收指挥部办理房屋回迁补偿安置协议书及动迁安置结算手续，林玉山用收取李艳霞12万元现金购房款交付了动迁安置各项结算款15275元。李艳霞随即与小区物业公司签订物业管理服务合同、装修管理服务协议、业主承诺书、区域防火责任书等，当日取得房屋钥匙入住并开始进行装修。2019年9月27日，李艳霞就该房屋签订《城市居民供用热合同》，并向佳木斯东兴煤化工有限公司交付热化费。2019年10月23日，佳木斯市东风区人民法院在执行（2019）黑0805执614号申请执行人杨建武与被执行人林玉山借款合同纠纷一案过程中，以（2019）黑0805执614号执行裁定书中对杨建武与林玉山借款合同纠纷一案作出执行裁定，查封林玉山名下位于佳木斯市××区东兴城小区回迁安置房号为E-8#3-201房屋一处，面积110.15平方米。2020年4月14日，原告李艳霞对执行标的提出书面异议，本院于2020年5月11日作出（2020）黑0805执异5号执行裁定驳回异议请求。李艳霞遂提起案外人执行异议之诉。原告李艳霞在诉讼过程中，于2020年7月21日将所压尾款2万元缴存至被告杨建武与第三人林玉山的执行案件案款专户，所有购房款已全部履行完毕。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定,案外人对法院查封的登记在被执行人名下的不动产提出异议,应当同时满足以上四个条件,异议才能成立。本案中,李艳霞与第三人林玉山就东风区东兴城小区回迁安置房号为E-8#3-201房屋签订合法有效的《房屋买卖合同》,且该合同签订时间在本院查封前就已经书面签订;原告李艳霞在本院查封之前已合法占有该案涉房屋，并已按照合同约定支付价款25万元。在本案诉讼过程中，李艳霞已经将剩余价款2万元转入了本院案款专户。同时，因涉案房屋为佳木斯市××区东兴城小区的回迁房屋，该小区目前尚不具备办理产权登记的条件，故李艳霞无法办理该案涉房屋的过户手续,未办理过户登记非因李艳霞自身原因。综上，对李艳霞提出不得执行案涉的坐落于东风区东兴城小区回迁安置房号为E-8#3-201号的东兴城E区72号楼3单元201室房屋的异议请求,符合前述情形，且其权利能够排除执行,本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定,本案中，李艳霞与林玉山于2019年3月10日签订的《房屋买卖合同》,虽未办理物权转移登记,但系当事人双方真实意思表示,该合同于订立时即生效，根据审理的情况，可以确认案涉房屋属于李艳霞所有。本案系因第三人林玉山出售回迁房屋所引起，在其将回迁房屋出售给原告李艳霞后并未在相关房屋回迁安置部门进行登记备案，或在法院查封时积极予以配合调查，李艳霞在提起案外人异议之诉的同时，基于其与林玉山之间的《房屋买卖合同》提出房屋确权的诉讼请求。被告杨建武作为林玉山的债权人对此并无过错。因此，本案所产生的相应诉讼费用由林玉山承担更为合理。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款(一)项、第二款之规定,缺席判决如下:一、不得佳木斯市东风区东兴城小区回迁安置房号为E-8#3-201号的东兴城E区72号楼3单元201室房屋的执行,本院（2019）黑0805执614号执行裁定于本判决生效之日自动失效;二、坐落于佳木斯市东风区东兴城小区回迁安置房号为****的东兴城****楼****房屋为原告李艳霞所有。案件受理费5350元（原告已缴纳）,由第三人林玉山负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于佳木斯市中级人民法院。审 判 长  陈 明人民陪审员  王秋枫人民陪审员  吴 莹二〇二〇年七月三十日书 记 员  冯雪彤