甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0725民初978号 原告：叶某，男，汉族，甘肃省山丹县清泉镇南湾村六社居民，公民身份号码×××,联系电话133XX****XX。 委托诉讼代理人：马某，东乐镇法律服务所法律工作者。 被告：高某，男，汉族，山丹县陈户镇沙湾村一社居民，现住山丹县南祥嘉苑**，公民身份号码×××,联系电话180XX****XX。 被告：严某，女，汉族，山丹县陈户镇沙湾村一社居民，现住山丹县南祥嘉苑**，公民身份号码×××,联系电话180XX****XX。 原告叶某诉被告高某、严某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶某的委托诉讼代理人马某到庭，被告高某经本院传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶某向本院提出诉讼请求：1.要求二被告立即给原告支付购房款30000元，利息7200元，本息合计37200元；2.要求二被告承担本案涉诉费用。事实和理由：2018年7月19日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》一份，根据合同约定，原告以235000元的价格将其位于山丹县南祥嘉苑B区12号楼3单元602室住宅一套出售给二被告。根据合同约定，在签订本合同时二被告向原告支付房款50000元，2019年1月31日前付30000元，逾期则按月息2分承担利息。然至今，二被告并未向原告支付到期购房款30000元。2020年7月16日，原告申请撤回对被告严某的起诉。 被告高某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在庭前提交书面答辩状及证据，视为放弃答辩权、举证权、质证权、辩论权和最后陈述权。 原告叶某为证明自己的主张提交如下证据： 1.向法庭提交2018年7月19日由被告高某及前妻严某同原告叶某签订的房屋买卖合同一份，证明原、被告之间存在合法的房屋买卖合同关系；证明被告高某、严某于2018年7月19日以合计235000元的价格购买原告位于山丹县南翔嘉园B区11号楼3单元602室；证明签订合同之日起被告高某、严某向原告叶某支付购房款50000元，下欠购房款185000元。 2.向法庭提交2018年7月19日由被告高某、严某向原告出具的欠条一份，上面书明：“欠条今欠叶某现金拾捌万伍仟元整.¥.185000元正今欠人：高某严某2018.7.19”证明2018年7月19日被告高某、严某给付购房款50000元后欠原告叶某购房款185000元的事实，依据购房合同约定被告应当在2019年1月31日前付30000元，逾期则按月息2分承担利息。上述证据向法庭出示原件，提交复印件，因为据合同内约定还有其余下欠购房款未支付，故如果被告对之后约定付款条约未履行，原告还要将此证据原件进行另案起诉。 对原告提交的上述证据，经本院审核，予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年7月19日，被告高某及前妻严某就购买原告因抵顶工程款获得的房屋，同原告叶某签订《房屋买卖合同》。合同约定，原告将位于山丹县南祥嘉苑B区11#楼三单元602室出卖给被告，房屋面积为82.5平方米，房屋总价款为235000元。被告在合同签订时先支付房款50000元，剩余房款于2019年1月31日前支付30000元，于2020年1月31日前支付80000元，2021年1月31日前支付80000元。同时约定，合同签订后，如果被告未在约定的时间内向原告支付房款，被告应对原告承担剩余未付款项的逾期利息（月计息2分）。合同签订后，原告即将该房产交付于被告，被告给原告支付购房款50000元，剩余房款至今未付。故原告起诉提出上述诉讼请求。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。被告从原告处购买房屋，双方签订的《房屋买卖合同》中对于房屋的位置及价款支付等事项均明确记载,并由双方签名确认，是双方真实的意思表示，故双方之间形成的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护。原告履行了向被告交付房屋的合同义务，被告仅按期履行了第一期购房款50000元的合同义务，对于第二期购房款30000元双方明确约定被告于2019年1月31日前支付，故对原告要求支付到期房款30000元的请求，本院予以支持。对原告要求被告支付逾期付款利息7200元的请求，因双方明确约定如果被告逾期付款按月息2分承担利息，该约定是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故原告以到期欠款本金30000元按月息2分，计算自2019年1月31日起至2020年1月30日止的利息，本院予以支持。被告高某经本院传票合法传唤，未到庭应诉，未举证，未提交答辩状的行为，系其自愿放弃民事权利的行为，可视为对原告诉请的默认。但今后被告若能持有足以推翻原告主张该权利的证据时，所产生之后果由原告承担。 综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告高某向原告叶某支付购房款30000元，利息7200元，合计37200元，限于本判决生效后三十日内付清。 案件受理费730元，减半收取365元，由被告高某负担365元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  邢宏 二〇二〇年七月十三日 书记员  黄超 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。