山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1325民初2815号 原告：季宝光，男，1988年5月20日出生，汉族，居民，住费县。 被告：许晓云，女，1976年8月18日出生，汉族，居民，住费县。 委托诉讼代理人：许凡（许晓云的妹妹），女1978年6月18日出生，汉族，住费县。 原告季宝光诉被告许晓云房屋租赁合同纠纷一案，本院于6月11日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告季宝光、被告许晓云及其委托诉讼代理人许凡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法调解或判决被告退还原告两个月的房租1333元、押金600元；2、依法调解或判决被告赔偿原告经济损失10300元；3、案件受理费由被告负担。 事实与理由：2019年7月1日，原、被告签订个人房屋租赁合同1份，合同约定：租赁房屋位于费县××庄××街；租赁期从2019年7月1日起至2020年7月1日止；押金600元；租金8000元。合同签订当日，原告一次性支付被告租金8000元，原告租赁该房屋用途为经营米来蛋糕店（个体工商户）。2020年5月6日，山东原鑫鲁丰塑包装有限公司向原告经营的米来蛋糕店送发了通知，通知：“贵店所用房屋为我单位所有，是我单位出租给许晓云个人自营使用的，不允许转租，合同已于2020年3月1日到期，2020年4月8日已通知许晓云与其解除合同，同月28日已通知贵店搬离并将与5月1日断水断电，以便我单位收回房屋，现通知贵店请于5月6日18点前搬离，并清除所有物品，若逾期不搬离，我方将依法强制搬离。”该公司于2020年5月1日即对原告租赁的该房屋予以停水停电，致使原告无法正常经营，给原告造成较大经济损失。原告曾多次与被告协商，但至今未果。综上所述，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，被告依法应退还给原告两个月的房租、押金，并应赔偿原告经济损失，故为维护原告的合法权益，诉请如上。 被告许晓云辩称，我不同意原告的诉讼请求，第一、原告主张的2020年5月1日至7月1日两个月的房租不属实，原告并不是在5月1日搬走的，我找原告多次协商过，他一直没有搬走。一直到了7月1日鲁丰塑料厂强行把房子收回，房租不应该退，原告至今未交钥匙。第二、原告说5月1日停水停电不正确，厂方给原告多次打电话通知缴纳水电费，原告方没有缴纳，厂方给原告停电，一直没有停水。第三、关于损失问题是因为原告不交电费造成的，我方不予赔偿。我有厂方的证明，证明的内容是缴纳水电费，续签合同。关于水电费已经在合同上标明清楚，水电费由原告自行承担，而且在原告租房之前的水电费被告已经结清。房子是我2016年开始租的，租赁期是到2020年3月1日，然后又和厂方协商租到5月1日，对于5月1日至7月1日期间房租问题，我找原告多次协商过，要求原告与厂方单独签合同，我退给原告两个月的房租及押金。但原告不同意还谩骂侮辱人，并威胁去阳光上城拉横幅，对我方造成极大的精神损失，给被告方导致失眠等症状需要去医院治疗。我方要求原告公开给我方赔礼道歉，赔偿我的精神损失3000元。要求让原告给厂方交清水电费，由于没有结清水电费我方在厂方的押金拿不回来。原告方骂我的证据我都在手机上有记录。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于以上理由，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案租赁房屋为案外人山东原鑫鲁丰塑料包装有限公司所有，为2#房，出租给本案被告许晓云，租赁期限至2020年2月28日。 本案被告许晓云又将房屋转租给本案原告季宝光。被告作为甲方与原告作为为乙方签订《个人房屋租赁合同》，内容为：“一、出租房屋现状、2.出租前物业费管理费及水电费等相关费用的结算情况为：已结清。二、租赁期限.1、该房屋的租赁期从2019年7月1日起至2020年7月1日止。三、押金600大写陆佰元整，租金8000大写捌仟元整。四、双方义务.房屋租赁期间，房屋门窗、墙壁，不得损坏，如有损坏，由乙方赔付，房内有，桌子24张，凳子51条，橱子2个由乙方暂为保管，如有损坏由乙方负责修缮或赔付。房屋租赁期间乙方水电费自负。”上述合同签订后，原告交付了租金与押金，被告交付了涉案租赁房，原告取得了房屋。 2020年5月6日涉案房屋所有人山东原鑫鲁丰塑料包装有限公司向原告送达了通知一份，内容为：“贵店现所用的房屋，为我单位所有，是我单位出租给许晓云个人自营使用的，不允许转租，合同已于2020年3月1日到期，2020年4月8日已通知许晓云与其解除合同，同月28日已通知贵店搬离并将于5月1日断水断电，以便我单位收回房屋。许晓云欠我单位租金与电费共计1630元，拒不缴纳。现通知贵店于5月6日18点前搬离，并清除所有物品。若逾期不搬离，我方将依法强制搬离。” 对于上述通知内容，被告陈述，虽然涉案房屋自房屋所有人处的租赁届满日期为2020年3月1日，但是由于被告与房屋所有人默契关系，经与房屋所有人协商涉案房屋租赁期到5月1日，并与原告协商，由被告退给原告5月、6月的房租，由原告结清电费后与房屋所有人续签合同，但是原告拒绝并谩骂侮辱原告。原告自行搬离涉案租赁房，没有向原告交接房屋以及物品，亦没有向原告或者房屋所有人交接钥匙至今。 2020年7月2日涉案房屋所有人山东原鑫鲁丰塑料包装有限公司向原告出具证明一份：“我单位山东原鑫鲁丰塑料包装有限公司自有房屋4间，编号为1#、2#，自2016年起租赁给许晓云使用，2020年4月8日，公司排查发现，此4间房屋共欠电费2030元（1#423元，2#1607元），而且因为疫情影响，原合同到期未续签，公司遂通知经营户与租赁方，限其于2020年4月30日前缴清电费续签合同，但是，在规定期内，其未及时缴清，公司于5月1日做停电处理，以督促其缴清电费，5月7日，1#房经营户梁文国缴清电费，公司遂与其签订合同，2#房经营户虽经多次电话通知、见面通知，均未缴清电费，至今也没将钥匙交回，公司于7月1日将我单位房屋强制收回，另作他用。”庭审中，原告承认至今没有向原告或者房屋所有人交纳钥匙、进行交接、缴纳租赁房的电费。 经查，涉案租赁房为2#房，根据原告的提交的租赁合同，已经载明涉案租赁房的水电费等相关费用在签订合同时“已结清”，并约定涉案租赁房的水电费由原告自负。涉案房屋所有人向原告收缴电费，原告拒绝承担，发生纠纷。 本院认为，本案系由要求退还房租、押金并承担损失引发的纠纷，案由应为房屋租赁合同纠纷。对本案争议焦点认定如下： 一、租金问题。 原告的过错导致租赁期间纠纷发生。涉案租赁房为2#房，根据原告的提交的租赁合同，清楚表明涉案租赁房的水电费等相关费用在签订合同时“已结清”，原告对此应当明知；根据原告的提交的租赁合同，清楚表明涉案租赁房的水电费由原告自负，原告对此应当明知；在此情形下，原告仍然认为电费不应当由自己负担或者主张电费计算的问题，显然与合同约定不符。根据原告提交的证据即涉案房屋所有人的“证明”“1#房经营户梁文国交清电费，公司遂与其签订合同，2#房经营户虽经多次电话通知、见面通知，均未交清电费，至今也没有将钥匙交回，公司于7月1日将我单位房屋强制收回”，上述证明中的“2#房经营户”即为原告，该“证明”清楚表明，实际房屋所有人已经将缴纳电费通知送给原告并多次通知、已经清楚表明只要缴纳电费即可与房屋实际所有人续签合同，但是原告并没有按照涉案租赁合同的约定向房屋实际所有人缴纳电费，这表明纠纷的引发是原告的过错所致。 原告的实际租赁期并未受到影响。涉案租赁房为2#房，根据原告提交的涉案房屋所有人的“证明”，涉案出租房屋租赁期于2020年7月1日到期，涉案房屋所有人于2020年7月1日收回房屋。原告至今仍然没有向被告或者涉案房屋所有人办理交接。上述事实表明原告的实际租赁期并没有受到影响。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”基于该条的规定，虽然本案被告承租实际所有人的涉案房屋的期限届满日为2020年3月1日、虽然被告将涉案房屋的转租期超过了承租人剩余租赁期限，但是基于房屋实际所有人的证明与行动，表明房屋所有人即出租人已经实际认可被告即承租人对原告的租赁期限，属于“但出租人与承租人另有约定的除外”情形，因此本案的租赁期限是有效的。 综上理由，原告主张由被告退回5月与6月房租的理由不能成立，本院不予以支持。 二、押金问题。虽然涉案租赁合同没有约定押金的定义，但根据涉案租赁合同的特点与目的，涉案的押金应当用于保证租赁期满水电费交清、租赁房内物品完好等之目的，截止租赁期满至今，原告至少仍然拖欠涉案租赁房屋的电费1607元没有缴纳，至今仍然没有缴纳钥匙以完成租赁房内物品的交接工作，在此情形下，原告主张由被告退还押金，显然不符合押金的目的。综上理由，原告主张由被告退回押金的理由不能成立，本院不予以支持。 三、经济损失问题。原告主张相关损失，并没有证据支持。同时，根据涉案的事实，是原告的过错导致了纠纷，因此原告主张的损失应当由其自行负担。有必要指出，即使原告主张的电费缴纳纠纷是被告的过错，原告也应当基于合同法之减损原则履行合同，根据合同先交纳上电费然后磋商或者解决纠纷，而不是愤而退租导致损失扩大，毕竟电费的争议只有1607元，而原告主张的损失却高达10300元，这种行为属于法律上的故意扩大损失，法律对于合同履行中的纠纷鼓励尽量减少损失而不支持故意或者恶意扩大损失。综上理由，原告主张由被告赔偿损失的理由不能成立，本院不予以支持。 另外，原告于庭后申请由被告对于原告的损失进行评估，本院认为，原告的此项请求不符合民事诉讼谁主张谁举证的基本原则；原告申请彻底查清逐月电费明细，本院认为，原告的此项申请与涉案合同载明的电费已经结清的事实不符。故本院不予同意原告的此两项请求。 以上理由的法律依据为《中华人民共和国合同法》下列条款：“第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”“第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”“第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”“第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。”“第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”“第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。” 对于被告要求原告赔偿损失的以及拖欠电费的主张，由于被告未提起反诉，本院不予以处理。被告可以依法另行主张权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条第一款规定，“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。”参照上述规定，本院依法作出判决。 综上所述，对于原告季宝光的主张，其经本院认定的部分，本院予以支持；未经本院认定的部分，不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十四条、第一百一十九条、第二百二十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条第一款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、驳回原告季宝光要求被告许晓云退还两个月的房租1333元的诉讼请求。 二、驳回原告季宝光要求被告许晓云退还押金600元的诉讼请求。 三、驳回原告季宝光的其他诉讼请求。 案件受理费106元，减半收取53元，由原告季宝光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王善伟 二〇二〇年七月二十三日 书记员  刘自强