山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0829民初577号 原告：山东泰格重工机械有限公司，住所地济宁市嘉祥县经济开发区工业园。统一社会信用代码：91370800676849522Y。 法定代表人：贾新建，职务：公司总经理。 委托诉讼代理人：李朝霞，女，1989年4月6日，汉族，系公司经理。住山东省巨野县。 委托诉讼代理人：曹文娟，山东民桥律师事务所律师。 被告：京城泰格重工机械有限公司，住所地嘉祥县经济开发区内。统一社会信用代码：91370800590313022N。 法定代表人：常胜，职务：公司董事长。 委托诉讼代理人:李刚,山东宏易律师事务所律师。 原告山东泰格重工机械有限公司（以下简称山东泰格公司）与被告京城泰格重工机械有限公司（以下简称京城泰格公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东泰格公司委托诉讼代理人李朝霞、曹文娟，被告京城泰格公司委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼。因需以另案审理结果作为依据，本案于2020年3月27日中止审理，于2020年7月6日恢复审理，本案现已审理终结。 原告山东泰格公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告京城泰格重工机械有限公司按评估报告每天7707.76元及双方利息的标准支付自2019年7月31日至交付房屋之日期间的房产使用费;2.由被告负担本案的案件受理费。事实与理由：2012年1月5日，原、被告签订《厂房租赁协议》，双方在履行该协议的过程中产生纠纷并诉至法院。2019年12月4日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁民再898号民事判决书，判决被告支付原告自2012年7月19日起至2017年9月12日期间的厂房及办公用房使用费；2019年12月23日，山东省济宁市中级人民法院作出（2019）鲁08民终4878号民事判决，判决被告支付原告自2017年9月13日起至2018年12月4日期间的厂房及办公用房使用费；2020年1月8日，山东省嘉祥县人民法院作出（2019）鲁0829民初3644号民事判决，判决被告支付原告自2018年12月5日至2019年7月30日期间厂房及办公用房使用费。现被告仍占用原告的厂房及办公房，且未支付使用费。为维护原告的合法权利，特诉至法院。 被告京城泰格公司辩称，依据山东省高院作出的再审判决文书（2019）鲁民再898号民事判决书确认，如果被告占用涉案土地上的建筑，被告应当承担相应使用费用，被告对此不提异议。但被告请求法院依据被告实际使用涉案土地上建筑物的情况和时间确认相关费用。另外，被告对诉请中的每天的费用持有异议。被告不负有交付房屋的义务，原告应对所有的地上建筑物自行管理与控制。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的事实及证据，本院认定如下： 原告提交证据一，（2019）鲁民再898号民事判决书，拟证明1、原告建造的办公楼、厂房，自被告公司成立起，就由被告使用（第七页第一段），被告应当支付使用费。2、被告占用的房屋范围为包含两间厂房及办公楼在内的整个厂区。（第十六页第一段末）。3、“被告自2011年至今一直占有使用涉案厂房及办公楼”（第十八页最后一段末），证明至少在2019年12月4日判决书作出之日之前被告占有和使用涉案房产；证据二，（2019）鲁0829民初3644号判决书、涉案房屋照片一宗，拟证明被告未与原告办理房屋交接手续，被告一直占用涉案房屋，原告有权主张2019年7月31日至被告实际交付房屋之日的房产使用费。厂房及办公用房共计28772.76平方米。上述两份民事判决书中的案涉厂房及办公用房和本案中案涉厂房及办公用房面积以及位置都是一致的。省高院民事判决书中第四页认定的土地的位置就是厂房及办公用房的位置；证据三，济宁市中级人民法院（2020）鲁08民终1505号民事裁定书，拟证明（2019）鲁0829民初3644号民事判决书已经生效，原告有权向被告主张2019年7月31日至实际交付房屋使用费；证据四，济宁金中资产评估有限公司作出的济金评报字（2019）第2008号资产评估报告。拟证明原告主张房产使用的计算依据为被告实际占用涉案房产的面积28772.76平方米、租金每天0.27元/m2，计算出涉案房产使用费为每天7768.65元。资产评估报告与本案涉案房屋的面积一致、地点一致。 被告质证，对原告提交的上述四份证据的真实性均无异议。对证据一的证明观点有异议，该份证据只能证明省高院再审庭审前的实际占用的使用情况，对以后的情况并没有证明；对证据二的证明观点有异议，不能证明被告负有交付涉案房屋的义务，以及被告一直占用的实际情况。原告应当对地上建筑物自行管理、控制，原告怠于行使上述权利应当自行承担法律后果；对证据四，该评估报告的有效期是一年，应按当时年限内的使用费标准，因为诉请的期限涉及到2020年4月份以后的期限，故不能作为本案使用费标准。 被告未向本院提交证据证明其辩称观点。 经审查，上述原告向本院提交的证据一、二、三均系法院出具的已经生效的裁判文书，符合证据的合法性、真实性、关联性特征，本院对上述证据的证明效力予以确认并在卷佐证。因证据四已经生效的判决文书予以认定，故本院对该份证据的证明效力予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：原告在嘉祥县嘉和路东、省道338线北享有国有土地出让使用权工业用地面积40000㎡；在省道338线北、海晴工程机械制造有限公司西享有国有土地出让使用权工业用地面积41871.5㎡。2009年7月建成钢结构餐厅办公楼3层2779.83㎡、1号厂房12950.83㎡。2010年9月建成钢结构2号厂房12953.83㎡；建成砖混结构东西传达室各一处，建筑面积分别为44.57㎡和43.70㎡，并建造了厕所。原告与北京京城重工机械有限责任公司（以下简称京城重工）共同出资设立了被告京城泰格公司。2012年1月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁协议》，被告租赁原告厂房一间，办公楼一座。租赁期限：该厂房租赁期为两年，其中前六个月为免租期，租赁期自乙方注册之日起计算，如合同期内属甲方所有的房屋及土地使用权转让给乙方，本协议自动终止。合同期满后，经甲、乙双方协商可延续本合同，且乙方享有优先租赁权。租金及支付方式：租赁标的租金为人民币30万元一年，租金由乙方在租赁期满1周内一次性按年支付给甲方；不满一年的，按月支付，甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。协议的签订及有效期：2、如遇下列情形之一的，该协议自动终止：a、甲方土地转让给乙方。 2012年1月18日，被告京城泰格公司登记设立。2012年5月25日，原告（甲方卖方）与被告（乙方买方）签订了《土地转让协议》。后双方因租金等问题发生纠纷，原告于2017年6月23日以本案被告及北京京城重工机械有限公司为被告向本院提起诉讼，请求：1、依法解除原告与被告北京京城重工机械有限公司于2011年11月16日签订的股东协议第四条至第八条及公司章程第二十九条；要求二被告共同支付原告厂房及办公用房使用费19236350.24元。2、本案诉讼费用由被告承担。2018年5月15日，本院作出（2017）鲁0829民初3047号民事判决书，判决：一、被告京城泰格重工机械有限公司于判决生效之日起7日内给付原告山东泰格重工机械有限公司办公楼、厂房使用费9226561.4元，赔偿评估费180000元，合计9406561.4元。二、驳回原告山东泰格重工机械有限公司的其他诉讼请求。后因该案原告提起上诉，山东省济宁市中级人民法院于2018年9月7日作出（2018）鲁08民终3233号民事判决书。判决：一、变更山东省嘉祥县人民法院（2017）鲁0829民初3047号民事判决第一项为京城泰格重工机械有限公司于本判决生效之日起十日内向山东泰格重工机械有限公司支付房产使用费9970383.85元及评估费320000元。二、维持山东省嘉祥县人民法院（2017）鲁0829民初3047号民事判决第二项。2018年10月9日，原告依据上述生效判决书以本案被告为被告向本院起诉，请求：1、依法判决被告支付原告土地使用费1034037元；2、依法判决被告支付原告2017年9月13日至2018年12月4日期间的地上建筑物使用费3445372.07元，并从2018年12月5日起至实际返还房产之日止，按7690.56元每天支付使用费；3、由被告负担本案的案件受理费、财产保全费及评估费。2019年6月24日，本院作出（2018）鲁0829民初4415号民事判决书，判决：一、被告京城泰格重工机械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东泰格重工机械有限公司支付土地使用费共计1008969.44元。二、被告京城泰格重工机械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东泰格重工机械有限公司支付房产使用费2411760.45元及评估费34500元。上述判决作出后，该案被告提起上诉。2019年12月23日，山东省济宁市中级人民法院作出（2019）鲁08民终4878号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。山东省济宁市中级人民法院作出（2018）鲁08民终3233号民事判决后，被告申请再审，山东省高级人民法院于2019年9月26日作出（2019）鲁民申3286号民事裁定，提审该案。2019年12月4日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁民再898号民事判决书，判决：维持山东省济宁市中级人民法院（2018）鲁08民终3233号民事判决。三、在本案审理期间，原告主张按照本院（2018）鲁0829民初4415号民事案件中济宁金中资产评估有限公司作出的济金评报字（2019）第2008号资产评估报告的评估单价及面积计算其主张的房产使用费，被告同意按照上述评估单价计算房产使用费。 2019年7月15日，原告山东泰格公司向本院提起诉讼，请求1.依法判决被告京城泰格公司按每天8086.05元的标准支付原告2018年12月5日至2019年7月30日期间的房产使用费1924479.9元；2.本案诉讼费用由被告负担。2020年1月8日，本院作出（2019）鲁0829民初3644号民事判决书，该判决认为，根据已生效民事判决所确认的被告实际占有使用涉案房产的面积28772.76m2、租金单价0.27元/日.m2及70%的比例计算，被告应支付原告2018年12月5日至2019年7月30日期间的房产使用费1294256.29元（28772.76m2×238天×0.27元/日.m2×70%）。原告主张超出部分，缺乏事实根据及法律依据，本院不予支持。判决：一、被告京城泰格重工机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东泰格重工机械有限公司房产使用费1294256.29元；二、驳回原告山东泰格重工机械有限公司的其他诉讼请求。被告京城泰格公司因不服山东省嘉祥县人民法院（2019）鲁0829民初3644号民事判决书向山东省济宁市中级人民法院提起上诉。2020年6月5日，山东省济宁市中级人民法院作出（2020）鲁08民终1505号民事裁定书，裁定：“本案按上诉人京城泰格重工机械有限公司撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”被告京城泰格公司保安人员及相关设备仍然在涉案房产内，且实际占有使用涉案房产的面积与（2019）鲁0829民初3644号民事判决书认定面积一致。 另查明，济宁金中资产评估有限公司作出的济金评报字（2019）第2008号资产评估报告有效期限自2019年4月16日至2020年4月16日。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议。原、被告应当遵守该协议内容，履行相应的权利义务。且原告山东泰格公司主张的由被告京城泰格公司支付自2018年12月5日至2019年7月30日期间的涉案房产使用费已经生效的民事判决予以认定并支持。现原告山东泰格公司依据同一事实向本院主张被告京城泰格支付其房产使用费，本院予以支持；因本院已经生效的（2019）鲁0829民初3644号民事判决书认定房产使用费计算标准为按照确认的被告京城泰格公司实际占有使用涉案房产的面积28772.76m2、租金单价0.27元/日.m2及70%的比例计算，本院认为该计算标准并无不妥，本案仍采用该计算标准。故被告京城泰格公司应支付原告山东泰格公司2019年7月31日至2020年1月20日期间的房产使用费946220.99元（28772.76m2×174天×0.27元/日.m2×70%）。原告山东泰格公司主张超出部分，缺乏事实根据及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院》第二条、第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，判决如下： 一、被告京城泰格重工机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东泰格重工机械有限公司房产使用费946220.99元； 逾期，权利人应在二年内向本院申请执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告山东泰格重工机械有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告京城泰格重工机械有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  王一斌 二〇二〇年七月十日 书记员  郏熔熔