云南省砚山县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2622民初1093号原告：高亮兵，男，1980年1月11日出生，壮族，云南省砚山县人，初中文化，居民，住云南省砚山县。委托诉讼代理人：康春祥，男，乾坤法律服务所法律工作者。被告：夏双宝，男，1988年9月13日出生，汉族，云南省会泽县人，大专文化，农民，住云南省会泽县。原告高亮兵与被告夏双宝土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告高亮兵及其委托诉讼代理人康春祥，被告夏双宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高亮兵向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付原告土地租用款92633.00元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月，被告委托原告帮忙租地种植洋芋，每亩含水在内给付原告1300.00元。原告为此到平××镇木瓜××小组与该村的多户村民租得204亩土地，原告为了双方的友好合作，只算作200亩转租给被告，双方于2019年11月5日签订了《租地、供水协议书》。之后被告就在该片地里种植了洋芋，并按合同约定给付了原告第一次的土地租用款86667.00元，2019年11月30日至2020年3月3日，被告又第二次以微信和现金多次支付原告土地租用款80700.00元，余下的第三次土地租用款双方约定待被告把洋芋挖完就立即支付给原告。被告于2020年5月22日把所有的洋芋挖完，原告到地里要求被告把第三次的土地租用款86667.00元和第二次未付清的土地租用款5967.00元共计92633.00元支付给原告，但被告确以原告供水不足为借口拒不支付余下的土地租用款92633.00元，双方为此发生争执，被告还说：“不得就法院上见”。为维护原告的合法权益不受非法侵害，故根据《民法通则》第一百一十七条等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的上述诉讼请求。夏双宝辩称，原告陈述我第一次和第二次支付的土地租用款金额不对，第一次我支付的土地租用款是82000.00元，第二次支付的是92500.00元，我实际种植的洋芋地亩积也不对，我实际种植的土地是195亩。土地租用款第二次未付多少我不清楚，5967.00元是原告自己书写的。原告供水不够不是借口是事实，余下的土地租用款不是我不支付，但我要求原告必须赔偿因供水不够给我造成的损失。双方发生争执是因为原告来找我才发生的争执，我们商量的时候原告辱骂我，还叫人来一起要尾款，我一个外地人自己在这边，所以才告诉原告上法院寻求公正的解决平台解决我们的纠纷。我的目的不是预谋，供水不够是协商，不是有目的的预谋，原告的合法权益没有受到侵害，是因原告供水不足给我造成损失，且原告还动手打我。综合双方诉辩主张，本案双方当事人争议的焦点为：1.被告已经支付给原告的租金是多少，是原告主张的167367.00元，还是被告陈述的174500.00元；2.原告主张的租金被告是否应该支付；3.原告是否已经按合同约定供水给被告。高亮兵围绕自己的诉讼请求向本院提交了下列证据：1.原、被告的身份证复印件各一份，以证明原、被告的个人基本信息；2.《租地、供水协议书》一份，以证明原、被告于2019年11月5日签订了租地、供水协议书；3.租地户名登记单（3页），以证明原告到位于木瓜××小组，与该村小组的多户村民分别共计租得204亩土地，又转租给被告种植洋芋的事实；4.微信转账记录和收款记账单（9页），以证明被告从2019年11月30日至2020年3月3日以微信转账和现金方式已经给付原告土地租用款共计80700.00元的事实。经质证，夏双宝对高亮兵提交的第1组、第2组证据无异议；对第3组证据认为原告租的土地是201.5亩，被告实际种植的面积是195亩，差额的亩积是荒着的，没有人用；对第4组证据有异议，认为被告支付给原告的款项是92500.00元，不是原告陈述的80700.00元。夏双宝对其辩称向本院提交了下列证据：1.照片12张，以证明被告种植的洋芋缺水的事实；2.证人高某1、高某2的证言，以证明原告供水严重不足的事实。经质证，高亮兵对夏双宝提交的第1组证据不予认可，认为无其他证据与其相印证照片中的洋芋是原告供水不足造成，不能作为本案的定案依据。对第2组证据中证人高某1的证言部分认可，部分不认可，认可其陈述本案原、被告在证人管理期间未因缺水发生争议及亩积是200亩，其余的不认可，认为证人是被告的雇员，与被告有利益往来，证言可能存在不公正、不客观的言辞；对证人高某2的证言无异议。对原、被告所举证据，本院认定如下：对双方无异议的证据即原告提交的第1、2组证据，被告提交的证人高某2的证言，本院予以认定，并在卷佐证；对原告提交的第3组证据的真实性予以认定，但对原、被告的租地面积，双方在庭审中已确认为200亩，被告实际种植洋芋的面积为195亩，余下5亩为水池等用地，本院以双方确认的面积为准；对原告提交的第4组证据的真实性予以认定，证明了被告通过微信、现金等方式支付给原告土地租用款80700.00元。对被告提交的第1组证据的真实性予以认定，但对其证明观点不予认定；证人高某1的证言，证实了其为被告浇洋芋水有时候存在无水可浇的情况及土地的面积为200亩，对其“三性”本院结合其他证据综合认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2019年10月，夏双宝欲到砚山县平远地区种植洋芋，与高亮兵协商，由高亮兵帮忙为其租地，后高亮兵到砚山县小组的多户村民租得200余亩土地，庭审中，双方认可高亮兵出租给夏双宝的土地面积为200亩，实际种植洋芋195亩，余下5亩土地租金每亩只算300.00元，扣减水钱每亩1000.00元，计5000.00元，租金1300.00元中水是每亩1000.00元、地是每亩300.00元。2019年11月5日，夏双宝作为甲方，高亮兵作为乙方，双方签订了一份《租地、供水协议书》，协议书约定：“一、甲方委托乙方帮忙租地种植洋芋一季小春，租金每亩为人民币1300元（包含水和地），乙方租的地每多少元都与甲方无关，甲方都按1300元每亩计算给乙方。二、租地期限为：2019年11月5日至2020年5月1日止（若有特殊情况，再作协商）。三、付款方式，分三次付款，第一次待洋芋定下以后，甲方付给乙方租地金额的三分之一作为订金，十天之内甲方在付乙方租地金额的三分之一，剩余款项待甲方收购洋芋结束时再一次性付清给乙方。四、现租地面积暂订为200亩，具体面积按实际量地面积计算。五、甲方租地期间，乙方必须保证甲方的水够用，若乙方不能及时保证甲方的水够用所造成的损失由乙方全全负责，所造成的损失按当时最高市场价格赔偿给甲方。乙方必须保证五天供甲方每家人一次用水量，但甲方必须每家地头要有一个水池，乙方必须保证甲方水池里面的水随时满着，若乙方有特殊情况外可以延长到7天（比如：机器坏或者停电）。”双方签订协议书后，夏双宝使用了高亮兵出租给其的土地种植洋芋，并在第一次支付高亮兵土地租金86667.00元，之后又于2019年11月30日至2020年3月3日通过微信转账44700.00元，现金支付36000.00元，合计80700.00元土地租金给高亮兵。2020年5月25日，夏双宝种植的洋芋收购结束，其认为在种植洋芋的过程中，高亮兵未按协议书约定按时足额供水给其使用，导致所种植的洋芋因缺水造成损失，故未按约定将余下的土地租金一次性付清给高亮兵，双方为此产生纠纷，高亮兵诉至本院。另外，在夏双宝种植洋芋的过程中，高亮兵有时存在供水不足的情况。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案夏双宝与高亮兵于2019年11月5日签订的《租地、供水协议书》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按协议书约定履行各自的义务。高亮兵已按约定将土地出租给夏双宝使用，对土地面积双方在庭审中认可为200亩，且双方均同意扣减未种植洋芋的5亩土地水钱5000.00元，本院予以确认，按双方认可的土地面积和扣减的金额，夏双宝应支付给高亮兵的土地租金（土地租用款）为255000.00元（200亩×1300元/亩-5000.00元），减去夏双宝已经支付的租金167367.00元（86667.00元+80700.00元），现夏双宝应支付给高亮兵的租金（土地租用款）为87633.00元，庭审中，夏双宝称第二次支付给高亮兵的土地租金是92500.00元，其中有20000.00元是现金支付，对此主张未提交证据证实，本院不予支持。另外，夏双宝辩称其在种植洋芋的过程中，高亮兵供水不足给其造成损失，要求高亮兵赔偿其损失，对此主张本院认为双方在所签订的《租地、供水协议书》中虽然有“甲方租地期间，乙方必须保证甲方的水够用，若乙方不能及时保证甲方的水够用所造成的损失由乙方全全负责，所造成的损失按当时最高市场价格赔偿给甲方”的约定，在夏双宝种植洋芋的过程中，高亮兵有时存在供水不足的情况，但夏双宝未提供证据证实其所造成的损失系高亮兵供水不足所致，同时亦未提交证据证实因高亮兵的供水不足造成其具体损失金额，故对此辩称因证据不足本院不予支持。综上所述，对高亮兵的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、由夏双宝支付高亮兵土地租用款87633.00元，限于本判决生效之日起三十日内一次性付清；二、驳回高亮兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2116.00元，减半收取计1058.00元，由高亮兵负担158.00元，由夏双宝负担900.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  胡存焕二〇二〇年七月七日书记员  马穆然