广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初10879号 原告：宾天峰，男，汉族，1981年4月13日出生，住广西博白县。 委托诉讼代理人：潘芳，广西东方意远律师事务所律师。 被告：梁泓政，男，汉族，1978年2月13日出生，住南宁市青秀区。 原告宾天峰诉被告梁泓政租赁合同纠纷一案，本院2019年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月13日公开开庭审理。原告宾天峰及其委托代理人潘芳到庭参加诉讼。被告梁泓政经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告向原告支付商铺转让费139800元；二、请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金50000元，以上金额合计：189800元；三、请求人民法院依法判令诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2017年4月28日，被告梁泓政与案外人南宁海田房地产开发有限公司（以下简称“海田公司”）签订《租赁合同》，合同约定海田公司将南宁市青秀区仙葫大道9号天池山77栋5-2、3-2号商铺出租给被告梁泓政，商铺用于餐饮、会所使用，租期为2018年5月1日至2027年4月30日止，其中2017年4月28日至2018年5月1日为装修期，免租金。2017年11月26日，原被告双方签订《合作经营协议》，由原告出资装修及购买设备，并约定装修期为2017年12月1日至2018年4月30日，装修期属于免租期。从2018年5月1日起，双方共同承担两间商铺的所有费用，经营所得利润按四六分成。2018年1月30日，双方再次签订《合作经营协议》，将合作方式改为：乙方（即原告）承担铺面租金和日常经营费用，自负盈亏，甲方（即被告）无需承担任何费用，且不参与经营。合作经营期间乙方每年向甲方分成36000元，甲方承诺将商铺所属物业公司员工餐承包给乙方，乙方另向甲方交付10000元的经营保证金。2018年1月31日，双方将每年分成口头改为3万元，乙方当即通过微信向甲方转账40000元，包括10000元的经营保证金及30000元的分成。2018年12月3日，由于经营欠佳，甲乙双方签订《协议书》，双方同意解除关于两间铺面的合作经营关系，乙方将两间铺面的所有经营设备（含装修）一并移交甲方，由甲方经营，另《协议书》签订前乙方欠付甲方的租金亦无须支付，甲方同意乙方支付装修补偿费及设备装让费共计139800元，该笔款项分三次支付（2018年12月31日前，支付19800元/2019年1月31日前支付50000元/2019年3月31日前支付余款70000元）。协议还约定，甲乙任何一方违约均需向另一方支付违约金50000元。原告多次要求被告返还该笔款项，被告一拖再拖，甚至不予理睬，无奈之下为维护自身利益，只能起诉要求被告返还款项。综上所述，被告的行为已经严重侵害原告的利益，为了维护自身的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》及相关司法解释等法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院查明本案事实，支持原告全部的诉讼请求。 被告梁泓政未作答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告梁泓政经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告宾天峰提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案认定事实和划分责任的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2017年4月28日，被告梁泓政与案外人南宁海田房地产开发有限公司（以下简称海田公司）签订《租赁合同》，约定海田公司将南宁市青秀区仙葫大道9号天池山77栋3-2号商铺出租给梁泓政，商铺用于餐饮、会所使用，租期为2018年5月1日至2027年4月30日止，其中2017年4月28日至2018年5月1日为装修期，免租金。 同年11月26日，原告宾天峰作为乙方，被告梁泓政作为甲方，双方签订一份《合作经营协议》，主要约定：甲乙双方合作经营位于南宁市青秀区铺面，经营期间由乙方投入经营所需的设备及装修，并承担日常经营的费用，甲方无需承担任何费用，且不参与经营；合作期限为5年，从2017年12月1日起至2022年11月30日止，其中2017年12月1日至2018年4月30日期间乙方无需向甲方缴纳租金和分红，但仍需按时缴纳经营产生的物业费、水电费；从2018年5月1日起，甲方双方共同合作承担上述两间铺面金属的所有费用，经营所得利润按甲方占40%、乙方占60%。 2018年1月30日，双方再次签订一份《合作经营协议》，协议主要约定：合作经营期间，由乙方投入经营所需的设备及装修，并承担铺面日常经营的费用，甲方无需承担任何费用，且不参与经营；该两间店铺的每月租金按7700元计算，由乙方按时缴纳给甲方，从2018年5月1日起开始计算租金，按季度支付，同时乙方每年还需向甲方缴纳36000元经营分成，乙方自主经营，自负盈亏；签订本协议后，乙方向甲方缴纳10000元经营保证金；合作期限为5年，从2018年5月1日起至2023年4月30日止。协议签订次日，原告通过微信支付的方式向被告支付了4万元，被告于同年2月8日回复“收到宾天峰交来铺面分成共四万元”。 2018年12月3日，原告宾天峰作为乙方，被告梁泓政作为甲方，双方签订一份《协议书》，协议主要约定：甲乙双方同意解除关于南宁市青秀区仙葫大道9号天池山小区72栋503、302号铺面的合作经营关系，终止原签订的所有租赁协议；甲方同意向乙方支付装修补偿费和设备转让费合计139800元，该款项甲方须在2018年12月31日前支付19800元、在2019年1月31日前支付50000元、在2019年3月31日前支付剩余70000元；本协议的违约金定为5万元，甲乙任何一方违约都应付违约金给另一方。协议书约定的付款时间到期后，被告至今仍分文未付。原告多次追索未果，遂向本院提起诉讼，要求被告支付商铺装让费139800元及违约金50000元。 本院认为：原告宾天峰与被告梁泓政签订的两份《合作经营协议》虽然被冠以“合作经营”的名称，但是判断协议的性质不能仅根据协议的名称确定，而应以协议的内容即双方的权利义务条款作为判断的依据。根据该两份协议约定，原告在合作项目中的主要义务是负责两间店铺设备、装修、日常经营费用及向被告支付租金和年度分成，并自主经营，自负盈亏；被告的主要义务是将两间店铺交付给原告经营，不承担任何费用，且不参与经营。因此双方签订的两份《合作经营协议》符合租赁的法律特征，原被告之间存在的法律关系应为名为合作、实为租赁。 原被告双方于2018年12月3日签订的《协议书》，约定解除双方签订的两份《合作经营协议》，并由被告接管涉案的两间铺面，被告同时分三期向原告支付商铺装让费139800元。这是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律规定，应为有效协议。但《协议书》签订后被告至今分文未付，已构成违约，造成本案纠纷，被告应负全部责任。原告要求被告支付商铺转让费139800元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。 关于违约责任的问题。根据《协议书》第七条的约定：“本协议的违约金定为5万元，甲乙任何一方违约都应付违约金给另一方。”，这是原被告在解除租赁关系时双方为自己设定的承诺，属于特别约定，该约定并不违法。被告不按约履行付款义务，已构成违约，应当按照承诺向原告支付违约金50000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告梁泓政向原告宾天峰支付店铺转让费139800元； 被告梁泓政向原告宾天峰支付违约金50000元。 本案诉讼费4096元由被告梁泓政负担。 上述各项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐东旭 人民陪审员  周 萍 人民陪审员  施雪芬 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  张晓宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。