广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初2453号 原告：广西来宾桂中农村合作银行，住所地来宾市。 法定代表人：韦光金，该行董事长。 委托代理人:韦朝坚，该行法律合规部副经理。 委托代理人:韦德榜，该行资产风险部办事员。 被告:李愧香，男，1966年12月27日生，壮族，现住广西柳州市。 被告:彭菊英（系李愧香之妻），女，1969年9月12日生，土家族，现住广西柳州市。 被告:李群洁，女，1971年5月25日生，汉族，现住广西柳州市柳**。 原告广西来宾桂中农村合作银行（以下简称“来宾农合行”）与被告李愧香、彭菊英、李群洁金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦德榜、被告李愧香到庭参加诉讼，被告彭菊英、李群洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告来宾农合银向本院提出诉讼请求：1.判令被告李愧香、彭菊英夫妻偿还原告借款本金1585720.64元，利息580684.61元，合计2166405.25元（利息暂计算至2020年3月23日止，之后的利息依照合同约定计付）；2.判令原告对被告李愧香、彭菊英夫妻提供的位于柳州市城中区的房地产[房屋所有权证号：柳房权证字第××号，柳房共字第B0020989号；土地使用权证号：柳国用（2011)第102509号，柳国用(2011)第102510号]，以及李群洁位于柳州市柳北区[房屋所有权证号：柳房权证字第××号，土地使用权证号：柳国用(2013)第108470号]共计两处房地产享有拍卖、变卖后所得款项的优先受偿权；3.判令原告对被告李愧香提供抵押的位于柳州市柳南区房地产[房屋所有权证号：柳房权证字第××号，土地使用权证号：柳国用（98民）字第31811号]的拍卖做得价款589089.46元享有优先受偿权；4.判令被告李群洁负连带偿还责任；5.本案受理费由被告承担。事实与理由：2014年7月24日，被告李愧香、彭菊英夫妻向原告借款200万元整，用于种树，借款期限2014年7月18日至2017年7月17日,年利率6.15%,上浮50%,执行年利率9.225%,按月结息，分期还本。借款用权属李愧香、彭菊英夫妻提供的位于柳州市城中区的房地产，权属李愧香位于柳州市柳南区和位于柳州市柳北区三中路155号6栋1单元4-1号的两处房地产，权属李群洁位于柳州市柳北区的共计四处房地产作抵押担保并到相关部门办理抵押登记手续，借款由李群洁作连带责任担保。借款到期后，被告因资金紧张无法偿还到期贷款，申请贷款展期，展期期限2017年7月14日至2019年1月10日，利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮80%，按月结息，分期还本，原抵押物继续作借款展期抵押担保，原保证人继续做连带保证责任担保。 因被告李愧香与案外人产生民间借贷纠纷案件，柳北区人民法院查封并拍卖被告李愧香位于柳州市柳南区[房屋所有权证号：柳房权证字第××号，土地使用权证号：柳国用（98民)字第31811号]和位于柳州市柳北区三中路155号6栋1单元4-1号房地产[房屋所有权证号：柳房权证字第××号，土地使用权证号：柳国用(2011)字第109649号]的两处房地产；其中柳北区人民法院己将位于柳州市柳北区三中路155号6栋1单元4-1号房地产拍卖价款214279.36元支付给原告，位于柳州市柳**房地产己经拍卖，但拍卖所得价款柳北区人民法院尚未支付给原告。展期到期后，被告没有按照合同约定日期归还本息，己构成违约。截至2020年3月23日，被告己归还本金414279.36元，尚欠本金1585720.64元,应支付利息1036072.21元,已支付利息455387.6元，尚欠利息580684.61元，本息共计2166405.25元。为了维护原告的合法利益，根据法律的相关规定，特提起诉讼，请求依法判决。 原告向法庭提供下列证据：1.借款借据，证明被告向原告借款200万元，原告已将该借款200万元转给被告；2.借款申请书，证明被告向原告申请借款金额200万元的报告；3.《个人借款合同》，证明被告与原告签订借款合同，约定金额、期限、用途、利率及其他条款；4.《抵押担保合同》，证明抵押人名称、约定抵押担保金额、期限、其他条款；5.《保证合同》，证明保证人名称，约定保证担保金额、期限、其他条款；6.房地产抵（质）押物清单，证明抵押物名称、所在地、面积、评估价值；7.借款展期申请书，证明被告申请展期的报告；8.展期还款申请表，证明借款人、担保人申请展期还款；9.《借款展期协议》，证明借款人、担保人与原告签订借款展期协议；10.被告身份证、结婚证复印件，证明被告身份；11.房产证、国有土地使用证，证明抵押物状况；12.房产、土地他项权证，证明该抵押物已到相关部门办理了抵押登记；13.催收通知书，证明对借款人贷款逾期的催收情况；14.尚欠本息清单，证明尚欠本息及计算方法。 被告李愧香辩称，对原告的诉请及提交的证据无异议，但目前已经无力偿还，请法院依法判决。 被告李愧香未向法庭提交任何书面证据。 被告彭菊英、李群洁在法定期限内未答辩，亦未提交任何书面证据。 对于原告提交的证据，客观真实，可作为本案查明事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告李愧香、彭菊英系夫妻。2014年7月24日，被告李愧香、彭菊英向原告借款200万元整，用于种树，借款期限从2014年7月18日至2017年7月17日,年利率6.15%,上浮50%,执行年利率9.225%,按月结息，分期还本。该借款用权属李愧香、彭菊英夫妻提供的位于柳州市城中区的房地产(柳房他证字第××号)，权属李愧香位于柳州市柳南区(柳房他证字第××号)和位于柳州市柳北区三中路155号6栋1单元4-1号(柳房他证字第××号)的两处房地产，权属李群洁位于柳州市柳北区(柳房他证字第××号)的共计四处房地产作抵押担保并到相关部门办理抵押登记手续，同时该借款由被告李群洁作连带责任担保。双方分别签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》。借款到期后，被告因资金紧张无法偿还到期贷款，申请贷款展期，2017年7月14日双方签订了《借款展期协议》，展期期限2017年7月14日至2019年1月10日，展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮80%，按月结息，分期还本，原抵押物继续作借款展期抵押担保，原保证人继续做连带保证责任担保。展期到期后，被告没有按照合同约定日期归还本息，截至2020年3月23日，被告已归还本金414279.36元，尚欠本金1585720.64元,应支付利息1036072.21元,已给付利息455387.6元，尚欠利息580684.61元，本息共计2166405.25元。 因被告李愧香与他人产生民间借贷纠纷案件，广西柳州市柳北区人民法院查封并拍卖被告李愧香位于柳州市柳南区[抵押登记的房屋他项权利证书编号为：柳房他证字第××号]和位于柳州市柳北区三中路155号6栋1单元4-1号房地产[抵押登记的房屋他项权利证书编号为：柳房他证字第××号]的两处房地产；其中柳北区人民法院已将位于柳州市柳北区三中路155号6栋1单元4-1号房地产拍卖价款214279.36元支付给原告，位于柳州市柳**房地产己经拍卖，但拍卖所得价款柳北区人民法院尚未支付给原告。 2020年4月24日，原告以被告没有按照合同约定日期归还本息，己构成违约为由向本院提起诉讼，请求本院依法判决。 本院认为,一、原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《借款展期协议》，没有违反法律规定，属有效合同。依法成立的合同自成立时双方具有法律约束力，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。签订合同后，原告依约发放贷款200万元，但被告李愧香、彭菊英未依约归还全部借款及支付利息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告李愧香、彭菊英归还借款本金并支付相应利息的诉讼请求成立，本院予以支持。第二、各被告分别提供其名下房产为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立，抵押人在借款人不履行借款合同到期债务时，依法应承担相应的抵押担保责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。故原告提出对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但位于柳州市柳南区[抵押登记的房屋他项权利证书编号为：柳房他证字第××号]和位于柳州市柳北区三中路155号6栋1单元4-1号房地产[抵押登记的房屋他项权利证书编号为：柳房他证字第××号]的两处房地产已为柳州市柳北区人民法院拍卖，其中柳北区法院已将位于柳州市柳北区三中路155号6栋1单元4-1号房地产拍卖价款214279.36元支付给原告，因该抵押物已拍卖，原告领取了拍卖款，庭审中原告自愿放弃对该抵押物的优先受偿权，本院准予。而位于柳州市柳南区房地产虽已经拍卖，但拍卖所得价款柳北区法院尚未支付给原告。原告对此并未放弃优先受偿的权利，故原告仍对该抵押物享有优先受偿权。第三、关于保证人保证问题。被告李群洁不仅提供了物的担保，还作为连带保证人承担连带责任担保，按保证合同约定，担保期限为借款展期期限届满之次日起两年，原告向本院主张权利为2020年4月24日，没有超过双方的约定二年期限，原告的请求理由成立，本院予以支持。但同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告彭菊英、李群洁拒不到庭参加诉讼，视为放异自己的权利，但不影响本院对本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李愧香、彭菊英偿还原告广西来宾桂中农村合作银行借款本金1585720.64元，利息580684.61元，本息共计2166405.25元（利息计算至2020年3月23日止，之后利息仍按合同约定计算至实际清偿之日止）； 二、原告广西来宾桂中农村合作银行对被告李愧香、彭菊英、李群洁提供抵押的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权（抵押登记的房屋他项权利证书编号分别为：柳房他证字第××号、第E0165423号、第E0165425号）； 三、被告李群洁对抵押物的担保以外的债权承担连带保证责任。 上述应付款项，限被告于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费24131元，减半收取计12065.5元，由被告李愧香、彭菊英、李群洁负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  莫长求 二〇二〇年七月十六日 书记员  黄 婧 附：引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。