广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初1742号 原告：中国农业银行股份有限公司合浦县支行。住所：合浦县廉州镇还珠大道**。统一社会信用代码：91450521199438930H。 负责人：谭能昆，行长。 委托诉讼代理人：伍庆华，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘绍波，广西现城律师事务所律师。 被告：罗祖悦，男，1962年6月5日出生，汉族，身份证地址：合浦县，现住合浦县。 被告：莫云英，女，1961年9月23日出生，汉族，身份证地址：合浦县，现住合浦县。 原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行与被告罗祖悦、莫云英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行的委托诉讼代理人刘绍波到庭参加诉讼。被告罗祖悦、莫云英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告罗祖悦、莫云英于2013年5月7日签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》（编号：45020120130047030）；2.判决被告罗祖悦、莫云英共同偿还借款本金154,294.38元及利息5,553.08元（截止2020年4月28日未还的利息为5,553.08元，以后的利息自2020年4月29日起按双方签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》中的约定计计至实际清偿之日止）给原告；3.判决原告对拍卖登记于被告罗祖悦、莫云英名下坐落于合浦县廉州镇平田马云村祥龙苑B10号房地产【房产证号：合房权证合浦字第**5210号2-××1、2-××2，国有土地使用权证号：合国用（2004）第13385号】所得款在本案债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：中国农业银行股份有限公司北海分行于2018年6月15日印发《关于停止使用辖属二级支行印章的通知》，规定从2018年6月1日起停止使用辖属二级支行印章，中国农业银行股份有限公司合浦常乐支行（以下简称农行常乐支行）与其他辖属二级支行统一使用“中国农业银行股份有限公司合浦县支行”印章。两被告于1989年11月18日登记结婚，2013年5月7日两被告因种速生桉需要，以被告罗祖悦作为借款人和担保人、被告莫云英作为担保人向农行常乐支行进行抵押借款，签订《中国农业银行农户贷款借款合同》（编号：45020120130047030），约定被告向该行借款600,000元，借款用途为种速生桉，借款的执行利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%确定，如遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起，执行利率相应调整，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，如逾期还款，则自逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款人违反法律或者本合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款。2013年5月9日，两被告就其二人坐落于合浦县廉州镇平田马云村祥龙苑B10号房产在合浦县房产管理局为涉案贷款办理了正式抵押登记。2013年5月10日，农行常乐支行依约向被告发放了贷款600,000元。截至2020年4月28日，被告逾期折算7期未款，欠本金总额154,294.38元及利息5,553.08元，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，并追究被告的违约责任。综上所述，被告至今存在多期应还借款未能按时偿还的行为，已构成违约，侵害了原告的合法权益，特此提起诉讼。 被告罗祖悦、莫云英未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告罗祖悦、莫云英未向本院提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告罗祖悦、莫云英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗祖悦、莫云英于1989年11月18日登记结婚。2013年5月7日，农行常乐支行与被告罗祖悦、莫云英签订《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号：45020120130047030），约定被告罗祖悦向农行常乐支行借款600,000元用于种速生桉，借款期限为2013年5月7日至2021年5月6日，被告莫云英作为担保人与罗祖悦将其二人名下坐落于合浦县廉州镇平田马云村祥龙苑B10号房地产【房产证号：合房权证合浦字第**5210号2-××1、2-××2，国有土地使用权证号：合国用（2004）第13385号】作为抵押担保；借款利率为浮动利率，执行利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，且不再另行通知借款人和担保人；借款采用等额本息方式分期还款，借款发放后，每1个月为一个还款周期；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人、任一担保人违反法律规定或本合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2013年5月9日，双方为上述约定抵押的房地产办理了抵押登记（他项权证：合房他证合浦字第0081**）。2013年5月10日，农行常乐支行依约发放贷款600,000元给被告罗祖悦。但被告罗祖悦从2019年9月起就未按约定履行还款义务，截至2020年4月28日，被告罗祖悦尚欠该行到期贷款本金53,486.08元、利息5,553.08元，本金余额为154,294.38元。此后经农行常乐支行多次催告，被告罗祖悦也未偿还过原告借款本息。上述借款发生在被告罗祖悦、莫云英婚姻关系存续期间。 另查明，中国农业银行股份有限公司北海分行于2018年6月15日印发《关于停止使用辖属二级支行印章的通知》，规定从2018年6月1日起停止使用辖属二级支行印章，中国农业银行股份有限公司合浦金鸡大道支行与其他辖属二级支行统一使用“中国农业银行股份有限公司合浦县支行”印章。 本院认为，农行常乐支行与被告罗祖悦、莫云英之间签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，是有效合同，应受法律保护。签订合同后，农行常乐支行已按照合同约定发放了借款给被告罗祖悦，被告罗祖悦应依约履行偿还借款本息的义务，但被告罗祖悦从2019年9月起就没有按合同约定还本付息，截至2020年4月28日尚欠该行到期贷款本金53,486.08元、利息5,553.08元，本金余额为154,294.38元。后经催告，也未偿还过任何款项。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”的规定，原告要求解除与两被告之间所签订的借款合同符合法律规定，本院予以支持。因合同解除，被告罗祖悦应偿还原告尚欠借款本金154,294.38元及按约定支付利息。上述债务发生在被告罗祖悦、莫云英婚姻关系存续期间，莫云英在借款合同担保人处签名，对该债务知情，该债务属于被告罗祖悦、莫云英的夫妻共同债务。因此，被告莫云英应与被告罗祖悦共同偿还上述债务。两被告自愿以其名下的房地产为上述债务作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效且抵押权已设立。因此，原告请求对该抵押的房地产在上述债务范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司合浦常乐支行与被告罗祖悦、莫云英于2013年5月7日签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》（编号：45020120130047030）； 二、被告罗祖悦、莫云英应偿还原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行借款本金154,294.38元及利息（利息计至2020年4月28日止为5,553.08元，从2020年4月29日起按中国农业银行股份有限公司合浦常乐支行与被告罗祖悦、莫云英于2013年5月7日签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》约定计至实际清偿之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行在上述第二项判决主文确定的债务范围内对被告罗祖悦、莫云英名下坐落于合浦县廉州镇平田马云村祥龙苑B10号房地产【房产证号：合房权证合浦字第**5210号2-××1、2-××2，国有土地使用权证号：合国用（2004）第13385号，他项权证：合房他证合浦字第0084**】享有以该财产折价或者拍卖、变卖所得款项的优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费3,496元，因适用简易程序审理减半收取计1,748元，由被告罗祖悦、莫云英负担。受理费原告已预交，由被告在履行债务时一并支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  杨 敏 二〇二〇年七月二十九日 法官助理  杜慧敏 书 记 员  钟昀怡 附本判决书引用的法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。