昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0122民初871号原告刘晓强，男，汉，1989年2月7日出生，住云南省昆明市晋宁区。委托代理人赵春宏，云南晋航律师事务所律师，特别授权代理。被告李岚，男，汉，1977年4月30日出生，住云南省昆明市晋宁区，（未到庭）原告刘晓强诉被告李岚买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭审理了本案。原告刘晓强的委托代理人赵春宏到庭参加诉讼，被告李岚经公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2014年5月4日，原告刘晓强和被告李岚签订购房定金协议，原告共计向被告支付购房款198600元。协议签订后，被告拒绝办理过户手续并且失联至今。原告后才知被告将上述房屋抵押，遂起诉至晋宁区人民法院，判决原告清偿借款30万元及利息后，涉案房屋归原告所有。2015年9月24日，原告将30万元借款及利息31929.98元清偿完毕并办理了过户手续。协议约定购房款408600元，原告实际支付被告和代其清偿借款共计530529.98元，被告应赔偿原告126929.98元。诉讼请求：一、被告承担违约责任，赔偿原告损失126929.98元及自2015年9月24日起至实际偿清之日止，按年息6%计算的资金占用利息。二、由被告承担本案诉讼费。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据。一、原告身份证复印件1份，欲证明：原告主体信息。二、购房定金协议复印件1份，欲证明：2014年5月4日原、被告签订定金协议，原告向被告购买昆阳北苑二期2幢2单元402室房屋，购房总价403600元。约定交定金1万元，在2014年6月4日过户。被告隐瞒贷款。三、收条复印件3份、银行存款凭条复印件1份，欲证明：原告于2014年5月4日向被告付款1万元，5月12日付款12万元、5月20日付款68600元，共计198600元。四、被告个人信用报告、信用社贷款明细复印件，欲证明：被告身份信息，被告以涉案房屋在农村信用社抵押贷款30万元的事实。五、（2015）晋法民初字第18号民事判决书复印件1份，欲证明：被告将房屋卖给原告并收取房款，但隐瞒了涉案房屋在信用社抵押贷款30万的事实，判决由原告偿还银行贷款及利息后将房屋过户归原告。六、存量房价格评估结果通知单复印件、不动产评估价复印件、个人所得税发票复印件、契税发票复印件、房产交易纳税申报表复印件、完税办结单复印件，欲证明：原告已缴纳贷款和税费。被告违约造成我方损失。七、过户前及过户后房产证复印件，欲证明：房屋已经过户至刘晓强名下。八、发票联、晋宁县房地产服务中心抵押还款回执，欲证明：原告已经付款完毕。九、原告到昆明市晋宁区不动产登记中心调取（2015）晋法民初字第18号民事判决书、晋宁县房地产服务中心抵押还款回执、晋宁县房他证2012字第××号房屋他项权证、晋宁县抵押审批表、（2015）晋法执字第636号执行裁定书、刘晓强、李岚和李丽芬身份证复印件，欲证明：判决书中认定购房协议的合法性，购房款为403600元，原告支付了定金10000元、购房款120000元、68600元，原告偿还贷款利息取得房屋产权证。原告多为被告支付12万余元，被告违约行为造成原告损失。本院认为，上述证据能够相互印证，故对证据一、二、三、四、五、六、七、八、九的真实性，本院予以采信。被告李岚未到庭发表质证，未提交证据。经审理查明，2014年5月4日刘晓强通过晋宁昆阳恒达房产信息服务有限公司与李岚签订《购房定金协议》，购买位于晋宁县房屋，房款价格为403600元。当天刘晓强支付李岚定金10000元，李岚出具收条。2014年5月12日双方签订《备注》，约定刘晓强在2014年6月4日前支付203600元，可以减少伍仟元给刘晓强。2014年5月20日刘晓强之母刘琼仙支付李岚68600元。2014年6月4日刘晓强转账支付李岚120000元，李岚出具收条。李岚与晋宁县农村信用合作联社签订2012年个借字第40号个人借款合同，2012年抵字第40号抵押合同，李岚用其所有位于晋宁县的房屋作担保，向晋宁县农村信用合作联社借款300000元，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清。2015年6月30日本院（2015）晋法民初字第18号民事判决书载明，一、由原告刘晓强于本判决生效之日十日内向第三人晋宁县农村信用合作联社清偿涉案房屋尚欠的贷款本金300000元（人民币大写：叁拾万元）及相应利息；二、在原告刘晓强履行第一项全部费用的十日内，由第三人晋宁县农村信用合作联社协助原告刘晓强办理涉案房屋的抵押登记注销手续；三、在涉案房屋抵押登记注销手续办毕后十日后，位于晋宁县房屋所有权归原告刘晓强所有。2015年10月13日本院（2015）晋法执字第636号执行裁定书载明，申请执行人刘晓强与被执行人李岚房屋买卖合同纠纷一案，云南省晋宁县人民法院作出的（2015）晋法民初字第18号民事判决书，权利人刘晓强于2015年9月29日向本院申请执行，本院于2015年9月29日立案执行。现被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条之规定，裁定如下：由李岚在涉案房屋抵押登记注销手续办毕后十日后，位于晋宁县房屋的所有权归还刘晓强所有。刘晓强支付贷款300000元。晋宁县房屋现登记在刘晓强名下。本院认为，本案争议焦点为：1、双方合同关系？2、原告主张如何处理？争议焦点1、原告表示本案按买卖合同纠纷案由处理。根据2015年6月30日本院（2015）晋法民初字第18号民事判决书载明：“本案中，原、被告于2014年5月4日签订的《购房定金协议》和2014年5月12日签订的《备注》，内容形式符合房屋买卖合同构成要件，有双方当事人签字，权利义务约定明确，不存在法律规定合同无效或可撤销的情形，上述合同在双方签订时即成立并发生法律效力，双方是否办理过户登记手续不影响买卖合同成立且生效。”争议焦点2、根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”原告与被告签订《购房定金协议》，原、被告受签订协议约束，被告李岚在签订《购房定金协议》收取原告支付款项后，并未配合原告刘晓强办理相关房屋过户登记、解除抵押登记注销等手续，致使合同在履行过程中受阻，根据（2015）晋法民初字第18号民事判决书，原告支付被告198600元。根据原告提交（2015）晋法民初字第18号民事判决书、（2015）晋法执字第636号执行裁定书、发票联、晋宁县房地产服务中心抵押还款回执等证据证明原告刘晓强已按相关法律文书履行，原告刘晓强向晋宁县农村信用合作联社支付被告李岚所贷款项300000元，现已将晋宁县房屋登记在刘晓强名下。原告支付上述款项为498600元，与双方《购房定金协议》中约定房款价格403600元相比，超出95000元，系协议履行过程中违约所产生，应当由被告李岚承担。故本院认定，被告李岚应支付原告刘晓强人民币95000元及以95000元为基数，自2015年9月24日起（原告刘晓强向晋宁县农村信用合作联社还款日期）至上述款项还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。对原告刘晓强主张支付贷款利息31929.98元的诉讼主张，原告刘晓强未提交确实充分的证据证明自己的主张，故对原告刘晓强上述诉讼主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告李岚于本判决生效后三十日内支付原告刘晓强人民币95000元及以95000元为基数，自2015年9月24日起至上述款项还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。二、驳回原告刘晓强的其他诉讼请求。案件受理费2839元，由原告刘晓强承担738元，由被告李岚承担2101元（限被告李岚于本判决生效后三十日内支付原告刘晓强人民币2101元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。如在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  邓履华人民陪审员  陶劭勇人民陪审员  罗正超二〇二〇年七月十六日书 记 员  梁 洁