陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终4798号上诉人（本诉原告、反诉被告)：贾贵红，男，1991年1月17日出生，汉族，无业，住西安市。委托诉讼代理人：王蒙，陕西浩公律师事务所律师。委托诉讼代理人：解茹娟，陕西合恒律师事务所律师。被上诉人（本诉被告、反诉原告）：朱左明，男，1986年6月14日出生，汉族，九六九零一部队参谋，住北京市海淀区。被上诉人（本诉被告、反诉原告）：高鑫，女，1987年6月5日出生，汉族，九六九零一部队助研员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：朱左明，男，1986年6月14日出生，汉族，九六九零一部队参谋，住北京市海淀区，系高鑫之夫。原审第三人：西安仟诺房地产营销策划有限公司。住所地：西安市灞桥区滨河花园******10102商铺。法定代表人：程波，为该公司总经理。上诉人贾贵红因与被上诉人朱左明、高鑫，第三人西安仟诺房地产营销策划有限公司（以下简称仟诺公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2019）陕0111民初1749号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。贾贵红上诉请求：1、撤销一审判决第二、三、四项；2、改判朱左明、高鑫向其双倍返还定金10万元；3、改判朱左明、高鑫支付其违约金213200元；4、改判朱左明、高鑫支付其律师代理费4万元；5、本案诉讼费用由朱左明、高鑫承担。事实和理由：一审法院认为其及仟诺公司擅自提高网签备案合同价款与事实不符。其认为，双方签订房屋买卖合同时，已经就高评高贷事项达成一致，系双方真实意思表示，但在其通知办理网签时，朱左明、高鑫又以不能高评高贷为由拒绝赔偿其办理手续，其后来同意按照原合同约定的价格继续履行，但朱左明、高鑫却要求加价2万元。朱左明、高鑫后悔同意高评高贷在先，临时涨价在后，其行为已经构成根本违约。朱左明、高鑫辩称，1、其卖房是为了尽快拿到房款，以便2019年春节前在北京购房。2、贾贵红与程波作为房地产中介从业人员，相互熟识，倚仗专业信息不对等、地、地域不对等间不对等的优势擅自提高网签合同备案家，试图高评高贷，欺瞒并损害朱左明、高鑫的利益。3、买房反复多次要求，意在巨额索赔。第三人仟诺公司未发表陈述意见。贾贵红向一审院提出诉讼请求：1、判令朱左明、高鑫继续履行房屋买卖合同，并配合其办理网签、面签、资金监管、缴税、过户、交房等所有过户手续；2、朱左明、高鑫共同双倍返还其定金100000元；3、朱左明、高鑫赔偿其违约金213200元；4、判令朱左明、高鑫共同支付其律师费40000元；5、诉讼费由朱左明、高鑫承担。朱左明、高鑫向一审法院提出反诉请求：1、解除双方之间的房屋买卖合同；2、判令贾贵红向其二人支付违约金213200元；3、判令贾贵红向其二人支付律师费20000元；4、反诉费由贾贵红承担。一审法院认定事实如下：2018年12月24日，甲方（出售方）朱左明与乙方（买受方）贾贵红、丙方（居间方）仟诺公司签订了一份房屋买卖合同，合同约定朱左明将坐落于西安市灞桥区沁水路1666号15幢20401室房屋出售给贾贵红，房屋总价为106.6元，贾贵红于2018年12月24日支付朱左明定金5万元，在资金监管手续办理之时支付首付款27.6万元，通过银行贷款支付74万元。双方在合同签订后30日内将办理房屋过户、贷款所需一切资料提交；如果违约行为累计超过10个工作日，守约方有权解除本合同，违约方按房屋总价款的20%向守约方支付违约金；如果通过诉讼解决纠纷，违约方还应承担守约方支付的律师费等为实现债权的所有费用。在合同履行期间，甲、乙双方任意一方违约需向守约方支付定金双倍的违约责任，并与主合同违约责任不冲突。合同签订后，贾贵红支付朱左明定金50000元。2019年1月16日朱左明办理了委托他人办理卖房事宜的公证委托手续，2019年1月20日朱左明将其需提交的相关资料交仟诺公司，2019年1月22日仟诺公司办理了朱左明与贾贵红的西安市存量房买卖合同的网签备案手续，仟诺公司与贾贵红将网签备案合同中的房屋成交价更改为1500000元。后由于该房屋评估价未达到150万元，需要撤销、更改网签手续，2019年2月14日贾贵红与仟诺公司将此情形告知朱左明，要求朱左明配合办理，朱左明认为贾贵红与仟诺公司的行为延误其及时取得房款，提出要求贾贵红补偿其损失或加价，双方协商未果，贾贵红诉来一审法院。一审法院认为，双方签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效。在合同履行过程中，朱左明、高鑫已在约定的期限内提交了需由其提交的相关资料，贾贵红及仟诺公司擅自提高网签备案合同的价款，致其贷款未能如期进行，贾贵红首先违约；在双方协商的过程中，朱左明、高鑫不配合贾贵红履行合同，并擅自提出要求贾贵红补偿其损失，朱左明、高鑫也存在一定违约行为；但双方的违约行为均不能认定已构成根本性违约，均不能认定其行为已使订立合同的目的无法实现。现朱左明要求解除其与贾贵红签订的房屋买卖合同，审理中，贾贵红表示同意，与法不悖，法院院予以准许。合同解除后，朱左明、高鑫收取贾贵红的定金应予返还。贾贵红要求双倍返还定金、支付违约金213200元、支付其律师代理费40000元，无事实与法律依据，一审法院不予支持。朱左明要求贾贵红支付违约金213200元、支付律师代理费20000元，亦无事实与法律依据，一审法院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、贾贵红与朱左明、仟诺公司于2018年12月24日签订的房屋买卖合同，予以解除。二、朱左明、高鑫于本判决生效后十日内返还贾贵红定金50000元。三、驳回贾贵红要求朱左明、高鑫支付违约金213200元的诉讼请求。四、驳回贾贵红要求朱左明、高鑫支付律师代理费40000元的诉讼请求。五、驳回朱左明、高鑫要求贾贵红支付违约金213200元的诉讼请求。六、驳回朱左明、高鑫要求贾贵红支付律师代理费20000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8345元，贾贵红已预交，贾贵红应负担7295元，朱左明、高鑫应负担1055元，朱左明、高鑫应连同上述应付之款一并交付贾贵红。反诉费2399元，朱左明、高鑫已预交，由其负担二审经审理查明，2019年1月22日仟诺公司办理了买卖合同的网签手续，约定的房价款为150万元，仟诺公司于当天通过微信给朱左明发送网签合同的一部分，但约定房价款的合同部分于2019年2月14日才向朱左明发送。一审法院查明的其余事实属实。本院认为，贾贵红与朱左明通过仟诺公司签订《房屋买卖合同》，约定贾贵红购买朱左明的涉案房屋，房屋总价为106.6万元，贾贵红以首付款加银行按揭贷款的方式向朱左明支付购房款。在合同履行过程中，朱左明与仟诺公司意图在申请贷款时通过将房屋交易价格提高的方式申请更多的银行按揭贷款，但因朱左明不同意，导致合同未继续履行。贾贵红及仟诺公司称高评高贷的事宜事先取得了朱左明的同意，但朱左明对此不予认可，且贾贵红、仟诺公司并未提供证据证明其主张，结合仟诺公司在向朱左明发送网签合同文本时故意不发载明房价款数额的合同部分，足以说明仟诺公司是故意向朱左明隐瞒网签合同中提高房价款为150万元的事实，故对贾贵红与仟诺公司陈述的朱左明同意高评高贷的事实，本院不予采信。签订网签合同是本案房屋买卖合同的履行内容，在合同履行过程中，贾贵红、仟诺公司在未取得朱左明同意的情况下，擅自改变合同约定的房屋价格，对买卖合同的实质性内容进行了变更，导致双方发生争议，因该争议导致双方合同履行时间拖延，客观上影响朱左明取得购房款的时间，一审法院根据该情况，认定贾贵红存在违约行为是正确的，故对贾贵红的上诉请求，本院不予支持。综上所述，贾贵红的上诉请求不成立，应予驳回，一审判决事实认定清楚，法律适用正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5848元，贾贵红已预交，由贾贵红负担。本判决为终审判决。审判长 王 宏审判员 侯新省审判员 张 伟二〇二〇年七月九日书记员 袁 萱