福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4067号 原告：魏小晶，女，汉族，1992年3月7日出生，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：黄忠健（系魏小晶的配偶），男，汉族，1991年9月29日出生，住福建省古田县。 被告：刘景瑜，女，汉族，1961年1月23日出生，住福建省福州市仓山区。 原告魏小晶与被告刘景瑜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏小晶的委托诉讼代理人黄忠健、被告刘景瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏小晶向本院提出诉讼请求：1.刘景瑜向魏小晶返还押金15000元；2.刘景瑜向魏小晶返还空置期4月14日至4月15日押金500元；3.刘景瑜承担本案的全部诉讼费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费等）。在诉讼过程中，魏小晶增加一项诉讼请求：刘景瑜退还魏小晶房屋内剩余由魏小晶购置的家具家电等物品或按8折价7600元赔偿。 事实和理由：2019年4月22日，魏小晶在中介的介绍下与刘景瑜签订《好家房产房屋租赁合同》，约定刘景瑜将位于福州市鼓楼区隆发大厦（现名：城市之光）1＃501单元出租给魏小晶，并同意魏小晶对该房产进行装修分隔出租，租赁期限自2019年4月22日起至2025年6月15日止，每月15日前缴纳次月租金7500，并约定魏小晶向刘景瑜缴纳15000元作为押金。合同签订后，魏小晶向刘景瑜缴纳押金15000元，并依约支付了每月租金、水电费等。 2020年3月20日至6月20日，福州开展住宅小区群租房排查整治百日攻坚专项行动。3月29日15时，魏小晶与刘景瑜依约抵达出租屋，配合温泉街道办事处等一行人上门检查，当即认定该房为群租房，出示并宣告《福州市人民政府办公厅关于印发福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案的通知》，下发《限期整改通知书》，并由刘景瑜签字确认。魏小晶当即明确告知刘景瑜会配合《通知书》内容，将出租屋归还刘景瑜。魏小晶遂陆续劝退该出租屋内的租客，至4月13日全部租客搬离。4月7日、8日、13日、16日、21日，魏小晶多次跟刘景瑜协商租客清退后，刘景瑜退还魏小晶押金，刘景瑜4月7日不予理会,4月8日起明确表示不退押金，只承认2019年签订的《好家房产房屋租赁合同》，不予配合《福州市人民政府办公厅关于印发福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案的通知》的相关规定，并强调愿意继续将该房产出租给魏小晶，魏小晶不继续租是魏小晶单方面违约，且要求魏小晶支付次月的租金和未及时支付租金的滞纳金。4月24日，刘景瑜交待小区物业“未经刘景瑜同意不得给魏小晶开出门条”。4月25日，魏小晶搬一台冰箱出小区被物业及门卫拦住，要求出示出门条方可撤离。魏小晶报警后，民警告知魏小晶需与刘景瑜协商，协商不成应走法律途径，且东西不得搬离。 依据《福州市人民政府办公厅关于印发福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案的通知》第七条中第1条“由于群租房存在安全隐患，不符合出租标准，由属地街镇告知产权人、转租人、承租人自行解除房屋租赁合同，及时退还租金。”的规定，刘景瑜不予配合退款，违反了该通知的规定。依据《中华人民共和国物权法》第六十条“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”的规定，魏小晶并未同意租房里的物品归刘景瑜所有，刘景瑜无故侵占魏小晶的私有财产，且阻挠魏小晶搬离私人财产，刘景瑜的行为严重侵犯了魏小晶的合法权益。为维护自身合法权益，魏小晶遂提起诉讼，请求判如所请。 刘景瑜辩称，一、魏小晶诉请返还押金15000元，没有法律依据。二、刘景瑜不存在返还空置期4月14至15日租金500元的责任。三、魏小晶应该缴纳结欠刘景瑜的租金、赔偿因其违约行为造成刘景瑜的损失：（一）4月16日至4月27日止的房租3000元（按7500元/月÷30天/月×12天）及相应的滞纳金360元（暂计至4月27日止，应计算至还款之日止）；（二）电线、管道恢复及违章装饰拆除费用共计22000元，开锁并安装新锁费用300元，合计22300元；（三）截至3月31日结欠的电费506.97元、4月1日起至4月15日止结欠的电费160.67元，共计667.64元。（四）返还拆后保管的煤气表或赔偿800元。四、魏小晶要求刘景瑜退还房屋内剩余魏小晶购置的家具家电等物件或按8折价7600元赔偿，没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：2019年4月22日，刘景瑜（甲方）与魏小晶（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于福州市鼓楼区隆发大厦1号楼9层501单元出租给乙方；租赁期限6年，从2019年4月22日起至2025年6月15日；租赁期间乙方有权出租该房屋且甲方不得无故干涉；前面三年租金每月7500元，后面三年租金每月8000元；甲方同意自签订本合同至2019年6月15日止作为乙方的装修期，在装修期内甲方不收租金；租金按月支付，支付时间为每月22日前；如乙方未按时全额缴纳房租，按日收取欠费总额1%的滞纳金，经甲方提醒，超出七日仍未缴纳房租，甲方有权单方面终止合同，收回出租房屋，承租押金不予返还；甲方收取乙方押金15000元，待合同终止时，所有费用结清后，甲方在三个工作日内无息一次性归还乙方；乙方应承担租赁期内电话费、水费、电费、物业管理费、闭路费、宽带费、卫生费、维修费、其他公用公摊及租金水费等实际使用的费用，若乙方未及时缴纳上述相关费用，由此产生的滞纳金由乙方承担；自然灾害等不可抗力因素无法履行合同以及造成损失，双方互不承担责任，租金按实际时间计算，多退少补，甲乙双方不承担任何责任；在租赁期内，乙方有权依据经营需要对上述房产进行装修分隔出租，并调整该房产布局、设施、设备等，但不得改变该房产的承重结构；租赁期满，乙方按装修后的结构将房屋交房甲方，但房屋内可移动物品（如空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、衣柜、桌椅）乙方可搬走。同日，魏小晶向刘景瑜支付押金15000元。2019年4月26日，魏小晶向物业报备后，开始对上述房产进行分隔装修，用于群租。 2019年6月22日，刘景瑜（甲方）与魏小晶（乙方）签订《补充议定书》，约定：乙方在租赁期间不能改变卫生间格局，不能更改排污地下水管道；甲方同意免租期适当延长至6月30日，交租时间改为每月15日前，即先交租后使用。 2020年3月23日，福州市开展五城区群租房整治百日攻坚专项行动。2020年3月29日，福州市鼓楼区温泉街道办事处向魏小晶、刘景瑜发出《限期整改通知书》，认定上述房屋存在改变房屋结构等问题，要求在2020年4月2日前清退租户，于2020年4月12日前自行拆除恢复原状。 因刘景瑜、魏小晶未按期整改，刘景瑜于2020年4月26日通过微信通知魏小晶“接社区电话，我的房子明天要被强拆，通知明天早上10点强拆”。2020年4月27日，社区相关部门人员开锁后，对房屋内的违规结构进行强制拆除，刘景瑜更换门锁，魏小晶当天未到场。 本院认为，魏小晶与刘景瑜签订的《房屋租赁合同》、《补充议定书》，系双方真实意思表示，合法有效。因案涉房屋被认定为群租房并被强制拆除，致使合同无法继续履行，且刘景瑜已收回案涉房屋，双方的租赁合同已实际解除。从双方的微信聊天记录来看，魏小晶曾提出解除合同的意思表示，但未经刘景瑜同意，故本院以刘景瑜收回案房屋之日即2020年4月27日，作为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于刘景瑜收取的押金15000元，扣除魏小晶尚欠的2020年4月16日至2020年4月27日的租金3000元（7500元÷30天×12天）、电费667.64元后，剩余11332.36元，应退还魏小晶。根据《房屋租赁合同》关于“乙方有权依据经营需要对上述房产进行装修分隔出租”的约定，双方均明知案涉房屋系用于群租，故对刘景瑜关于“魏小晶违反合同约定改变房屋使用功能，已构成违约，无权返还押金”的辩解，本院不予采纳。关于魏小晶要求刘景瑜返还案涉房屋内由魏小晶购置的家电等物品，对此，魏小晶并未举证证明刘景瑜收回案涉房屋时，魏小晶购置的家电等物品仍在案涉房屋内或在收回案涉房屋前已由刘景瑜私自处分，且经刘景瑜提前通知，魏小晶未到现场处理，由此导致物品丢失的后果，应由魏小晶自行承担，故对魏小晶的该项诉请，本院不予支持。刘景瑜要求魏小晶赔偿恢复电路、管道及强制拆除费用、开锁费用等损失，并返还煤气表，应另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、刘景瑜应于本判决生效之日起十日内向魏小晶退还押金11332.36元； 二、驳回魏小晶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费377元，由魏小晶负担192元，刘景瑜负担185元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄宜财 二〇二〇年七月二十日 书记员  张继星 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。