内蒙古自治区固阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0222民初448号 原告：包头市舒洁美物业有限公司。 法定代表人：贾玉凤，该公司经理。 被告：刘宝存，住内蒙古自治区包头市固阳县。 原告包头市舒洁美物业有限公司（以下简称舒洁美物业公司）与被告刘宝存物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告舒洁美物业公司的法定代表人贾玉凤和被告刘宝存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告舒洁美物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付原告2012年10月1日至2020年9月30日物业费5624元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为包头市舒洁美物业有限公司，被告固阳县锦绣鑫苑小区1号楼四单元三楼东户，包头市舒洁美物业有限公司自2018年12月6日，接管锦绣鑫苑小区物业服务管理工作并与包头市固阳县科教社区居委会签订《物业服务合同》。合同中明确约定物业费收取是按每平米每月0.6元，但是被告自2012年起以各种理由拒绝向包头市舒洁美物业有限公司支付物业费，为了维护包头市舒洁美物业有限公司的合法权益，现包头市舒洁美物业有限公司依法提起诉讼，请法院依法判决支持包头市舒洁美物业有限公司诉讼请求。 被告刘宝存在庭审中辩称：我买房时窗户是坏的，玻璃也是坏的。我签过5次维修单一次也没有维修过，至今还是坏的。2013年丢了一辆美国进口自行车，我找物业，物业没有处理，我的小轿车停在楼下车机盖让划了找物业掉监控，物业也没有处理。 经审理查明：2018年9月1日固阳县锦绣鑫苑房地产服务有限公司（甲方）与固阳县科教路居民委员会（乙方）签订了《移交物业管理服务合同书》，合同中约定：1.甲方将锦绣鑫苑住宅小区物业服务移交给固阳县科教路居民委员会；2.锦绣鑫苑房地产服务有限公司将历年来所拖欠的物业费用、欠费人员名册、原公司保洁、保安、水暖电工人员移交新接收的物业服务企业负责管理，并由乙方发放人员工资；3.合同还对关于物业服务移交的其他事项及合同备案等事项作了约定。2018年12月6日固阳县金山镇科教路居民委员会（甲方）与舒洁美物业公司（乙方）签订了《物业服务合同》，该合同期限自2018年12月6日起至2021年12月5日止。合同中约定：（1）在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务主要包括以下内容：共用部位、共用设施设备的正常运行和日常维护、管理，公共秩序维护、安全防范，共有绿地养护，物业管理区域的清扫、保洁，物业装饰装修管理服务，物业档案资料管理；（2）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅多层0.6元/月/平方米。除上述约定外，还约定：亮化费每年18元/户收取；物业费每年收费期为每年度11月1日。同时，还对双方的权利义务、物业承接查验及交接、违约责任、合同备案等事项进行了约定。2020年4月9日，固阳县锦绣房地产服务有限公司与包头市舒洁美物业有限公司签订了《锦绣鑫苑房地产服务有限公司移交物业管理合同书补充协议》（以下简称补充协议），补充协议中约定：承接2018年9月1日经固阳县科教路居民委员会移交包头市舒洁美物业服务有限公司提供物业服务后，有关住户从2009年一直拖欠物业费难以收回的情况，经公司领导决定从2009年开始包括历年拖欠的物业费此后全部由包头市舒洁美物业有限公司负责收取，其他情况与原文未变。 另查明，被告刘宝存系固阳县锦绣鑫苑小区1号楼四单元三楼东户的业主，房屋建筑面积为90.1平方米。刘宝存欠缴2012年至2020年的物业服务费（包括亮化费）。 以上事实有《移交物业管理服务合同书》、《物业服务合同》、《补充协议》以及原、被告的陈述等证据予以佐证。 本院认为，2018年9月1日固阳县锦绣鑫苑房地产服务有限公司（甲方）与固阳县科教路居民委员会（乙方）签订了《移交物业管理服务合同书》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法认定有效。 居民委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，2018年12月6日原告与固阳县金山镇科教路居民委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法认定有效。原告接受委托后，依约对锦绣鑫苑小区进行了物业管理，故原告与被告之间的物业服务合同关系有效成立，本院予以认定。舒洁美物业公司应在合同有效期内收取合同所约定的物业费用。 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。2020年4月9日，固阳县锦绣房地产服务有限公司与包头市舒洁美物业有限公司签订了《补充协议》，协议主要约定了从2009年开始包括历年拖欠的物业费此后全部由包头市舒洁美物业有限公司负责收取。固阳县锦绣房地产服务有限公司并未提供证据证明其将债权转让的相关事宜通知了小区业主，债权转让未通知小区业主对业主不发生效力，此份补充协议本院不予认可。 关于被告辩称买房时窗户是坏的，玻璃也是坏的。被告签过5次维修单一次也没有维修过，至今还是坏的。2013年丢了一辆美国进口自行车，物业没有处理，被告小轿车停在楼下车机盖让划了找物业掉监控，物业也没有处理。以上事实被告并未提供相应的证据证明，本院不予认可。 综上，被告提出的问题并不能成为被告拒交物业费的正当理由。刘宝存应按照合同约定标准缴纳2018年至2020年物业费（包含亮化费）1333元。具体计算如下：物业服务费1297元（0.6元/平/月x90.1平米x24个月=1297元），亮化费36元（18元/户/年x2年=36元），以上共计1333元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 被告刘宝存于本判决生效后三日内支付原告包头市舒洁美物业有限公司2018年至2020年的物业费（包含亮化费）1333元。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元由被告刘宝存负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 员 高峰 二〇二〇年七月三日 法官助理 尉杰 书 记 员 李平 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。