山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0203民初4094号原告：青岛市市北区维信小额贷款有限公司。法定代表人：廖世宏。委托诉讼代理人：陈若楠。委托诉讼代理人：卢刚毅。被告：赵洪勇。原告青岛市市北区维信小额贷款有限公司与被告赵洪勇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告青岛市市北区维信小额贷款有限公司委托诉讼代理人陈若楠、卢刚毅、被告赵洪勇到庭参加诉讼，经本院主持调解及双方当事人庭外协商，未能达成一致调解意见。后本案转为普通程序公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人陈若楠到庭参加诉讼，被告赵洪勇经依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告青岛市市北区维信小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的《贷款合同》于被告收到起诉状之日提前到期；2.被告于收到起诉状之日向原告偿还贷款本金1450000元；3.被告于收到起诉状之日向原告偿还利息75000元；4.被告向原告以本金1450000元为基数按年利率24%支付自收到起诉状之日起至实际清偿之日止的逾期还款违约金；5.被告支付原告律师费损失61400元；6.被告如不履行上述金钱给付义务，原告有权以山东省青岛市市北区东莞路XX号X号楼XXXX户抵押房屋拍卖或变卖所得价款在超出顺位在先的其他抵押权人担保债权的范围内优先受偿[不动产登记证明号：鲁(2018)青岛市不动产证明第004XXXX号]，该抵押物拍卖或变卖后价款不足债权数额部分由被告继续清偿；7.案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月17日，原、被告签订《贷款合同》，约定由原告向被告发放1500000元贷款，月利率0.5%，贷款期限为60个月，自实际发放贷款之日计算，还款方式为每月等额本息，每月还款日为放款日对应前一日。同时原、被告因该笔贷款又签订了《最高额抵押合同》(以下简称《抵押合同》)，约定被告提供名下山东省青岛市市北区东莞路58号X号楼XXXX户房产为上述债务提供抵押担保，担保范围为本合同及所有借据项下的全部债务，包括但不限于贷款本息、罚金、逾期利息、罚息及其他费用、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产等合同项下发生的一切款项以及实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等)和被告所有其他应付合理款项。《贷款合同》、《抵押合同》签订后，双方于2018年5月22日办理了房屋抵押权登记手续，原告取得了房屋抵押登记权证。2018年5月25日，原告依约将贷款1500000元通过第三方支付系统交付被告。根据《贷款合同》约定，被告应当于2018年6月开始每月偿还贷款本金25000元、利息7500元，但被告仅偿还两期贷款本金及部分利息，之后未再偿还任何款项，故原告在被告连续逾期的情况下，根据《贷款合同》第五条之约定向法院提起诉讼，望判如所请。被告赵洪勇辩称，被告向原告借款1500000元用于和朋友一起做生意，生意由被告的朋友打理。被告已偿还第一期贷款本金25000元、利息7500元以及第二期贷款本金25000元、部分利息1050元。后来朋友告知被告生意亏损，故未能继续按期偿还。被告愿意且有信心还款，但需要时间。原告围绕诉讼请求依法提交了《贷款合同》、《抵押合同》、广州银联网络支付有限公司电子回单、不动产登记证明、不动产登记信息、聘请律师合同、律师费付款凭证及发票等证据，被告对原告提交证据的真实性及证明事项没有异议。被告未提交证据。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月17日，被告赵洪勇（甲方、借款人）与原告青岛市市北区维信小额贷款有限公司（乙方、贷款人）签订《贷款合同》一份，合同编号E140081418013XXXXXX。合同约定，甲方向乙方申请抵押贷款用于生意周转，乙方同意在最高贷款本金1500000元内向乙方发放贷款，债权确定期间自2018年5月17日起至2023年5月16日止，贷款年利率6%，贷款期限60期；甲方指定接受贷款账户为其名下中国银行尾号8149账户，该指定账户也是甲方用于归还贷款本息及支付其他相关款项的账户；贷款起始日为乙方放款日，甲方应从首次还款日起，在每月还款日等额偿还贷款本金、利息，直至还款届满，每月还款日为放款日对应前一日，若放款日晚于当月27日，则还款日为每月26日，最后一期还款日为2023年5月16日；前59期每月还款本息合计=贷款金额*年利率/12+贷款金额/贷款期限，第60期应还本息合计=贷款金额*年利率/12/30*上一还款日至当期还款日的实际天数+贷款金额/贷款期限；发生甲方未能按照合同约定履行全部或部分付款义务等情形的，甲方即构成违约，乙方有权立即宣布贷款提前到期，解除合同，要求甲方立即偿还全部贷款本金、剩余贷款期的全部利息、违约金及其他应付款项，要求甲方支付已发放贷款总额的30%作为违约金，甲方每逾期偿还应付款项一日，应支付逾期款项的0.1%作为延迟支付违约金，直至所有应付款项付清；针对甲方的违约行为，乙方有权采取诉讼等法律手段，所引起的费用包括但不限于法院案件受理费、律师费等，由甲方承担；因履行合同引起的任何争议，如协商不成，由合同签约地所属青岛市市北区人民法院管辖。合同第九条约定，甲方确认其预留的送达地址作为法律文书送达地址，适用于法院诉讼及执行等阶段，法律文书通知或退回之日视为送达之日。同日，原告与被告签订《抵押合同》一份，合同编号为E140081418013XXXXXX-2，约定被告以其个人所有的坐落于市北区东莞路XX号X号楼XXXX户房产为前述编号E140081418013XXXXXX《贷款合同》项下债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本息、罚金、逾期利息、罚息及其他费用、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产等合同项下发生的一切款项以及实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等)和被告所有其他应付合理款项。2018年5月22日，原、被告在有权机关办理了不动产抵押登记。根据鲁(2018)青岛市不动产证明第004XXXX号不动产登记证明记载，抵押权利人为青岛市市北区维信小额贷款有限公司、抵押义务人赵洪勇，抵押房产坐落于市北区东莞路XX号X号楼XXXX户[权证号：鲁（2016）青岛市不动产权第006XXXX号]，抵押方式为最高额抵押，债权金额1500000元。另查明，青岛市住房公积金管理中心、招商银行股份有限公司青岛分行先于原告对市北区东莞路XX号X号楼XXXX户房屋办理了抵押权登记。2018年5月25日，原告向被告指定的中国银行账户汇入1500000元。庭审中，被告述称已偿还第一期贷款本金25000元、利息7500元以及第二期贷款本金25000元、部分利息1050元，原告对此予以认可。再查明，原告委托上海市申中律师事务所指派律师代理案涉纠纷一审诉讼，已支付律师费61400元。原告起诉后，本院根据《贷款合同》中的送达地址向被告邮寄起诉状等应诉资料，2019年4月24日被退回。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告签订的《贷款合同》对贷款金额、贷款利率、贷款期限以及违约责任等进行了约定，双方借贷合意明确，原告已经依约向被告足额发放了贷款，双方借贷关系依法成立并生效，本院予以确认。被告在偿还两期贷款本金及部分利息后，未继续履行分期还款义务，构成违约，原告有权根据合同约定主张贷款提前到期，并要求被告返还剩余贷款本息、支付违约金以及原告因诉讼支出的律师代理费。原告主张《贷款合同》自被告收到起诉状之日提前到期，本院予以采纳。根据最高院印发《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的通知规定，本院向被告预留的送达地址邮寄起诉状等应诉资料，以文书被退回之日为送达之日，即本案起诉状送达被告之日为2019年4月24日。截至2019年4月24日《贷款合同》到期前，被告应付借期内利息为75000元（1500000元*6%/12个月*10个月），扣减被告已付利息8550元后应为66450元，原告主张的合同到期前欠息数额与事实不符，本院予以调整。《贷款合同》提前到期后，被告逾期返还贷款本金，应按约支付逾期违约金。案涉合同对逾期违约金的约定高于《最高人民法院关于适用的解释》规定的上限，原告主张按照年利率24%计算，本院予以支持，但逾期违约金与律师费之和不宜超过以未还贷款本金为基数按照年利率24%计算的金额。被告以其个人所有的房产为案涉贷款提供抵押担保并依法办理了不动产抵押登记，原告作为抵押权人，在被告不履行债务时，有权要求依法处理被告的抵押财产。因青岛市住房公积金管理中心、招商银行股份有限公司青岛分行对案涉抵押房产的抵押登记先于原告的抵押登记，故原告应就抵押房产价值超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下：原告青岛市市北区维信小额贷款有限公司与被告赵洪勇签订的编号E140081418013XXXXXX《贷款合同》于2019年4月24日到期；被告赵洪勇于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛市市北区维信小额贷款有限公司贷款本金1450000元；被告赵洪勇于本判决生效之日起十日内给付原告青岛市市北区维信小额贷款有限公司截至2019年4月24日的借款利息66450元；被告赵洪勇于本判决生效之日起十日内给付原告青岛市市北区维信小额贷款有限公司逾期违约金，以未还贷款本金为基数，自2019年4月25日起至实际支付之日止，按照年利率24%计付（包含律师费61400元）；五、对本判决第二项、第三项、第四项确定的给付义务，原告青岛市市北区维信小额贷款有限公司有权以被告赵洪勇抵押的鲁(2018)青岛市不动产证明第004XXXX号不动产登记证明项下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款超出抵押顺位在先的抵押权人担保债权的部分优先受偿。如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19078元，由被告赵洪勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘海涛人民陪审员  王 静人民陪审员  公宝力二〇二〇年七月十五日书 记 员  初 蕾