重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初5060号原告：韦春花，女，1984年1月10日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：周忠，男，1981年10月28日出生，汉族，系韦春花丈夫。被告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路**，统一社会信用代码91500000768880324L。法定代表人：徐鲁，董事长。委托诉讼代理人：陈帅君，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：易东柯，北京市炜衡（重庆）律师事务所实习律师。原告韦春花与被告保利（重庆）投资实业有限公司（以下简称保利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦春花及其委托诉讼代理人周忠，被告保利公司的委托诉讼代理人陈帅君、易东柯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦春花向本院提出诉讼请求：1、被告对原告的房屋承担全部室内修缮费用2万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月28日，原告和被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的房屋。被告在2013年12月30日前向原告交付该商品房，并同时提供了《住宅质量保证书》。2014年3月，原告对房屋进行装修，6月入住。在2016年7月发现房屋主卧墙面渗漏水，随即通知物业公司。由保利物业公司向被告报修，并与被告及其代表邹经理协商相关事宜。邹经理承诺修复室外防水，并修复因漏水造成的室内墙面和衣柜坏损问题。外墙防水在经三次维修后情况才有所改善。后原告多次联系保利物业公司和被告，希望解决后续室内修复和之后的质保期限问题。但是被告代表又换成陈经理，其称需要向上级汇报和开会研究，但至今没有得到明确的处理意见。根据《建筑工程质量保修办法》第7条第2项，在正常条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：房屋防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，为5年的规定，被告向原告交付房屋的时间为2013年12月30日，《住房质量保证书》规定的外墙面地下室、厨房及卫生地面、管道的保修年限为5年。原告的房屋发生质量问题在2016年7月属于保修期限内。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。被告保利公司辩称：1、原告所称的保修期限已过，被告无义务对原告的房屋进行维护。2016年7月原告发现漏水已经过质量保证期限。本项目的外墙并未做防水设计，不属于有防水要求的外墙面而是普通的墙面，此保修期限应当适用2年的约定，所以原告提出的保修期已过。2、原告所提的赔偿损失与事实不符，缺乏法律依据，数额大小并未提供相应证据证明。3、原告并未就漏水系由于外墙质量问题导致的进行任何举证，依法应承担举证不能的不利后果。综上，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对韦春花举示的《重庆市商品房买卖合同》、产权证、接房通知书、房屋使用说明书及质量保证书和保利公司举示的竣工验收备案登记证，因韦春花保利公司对上述证据的真实性无异议，本院予以采纳。对原、被告举示的其他证据，或真实性无法核实，或与本案没有关联性，故本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月28日，以保利公司为甲方（卖方），韦春花为乙方（买方），双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定韦春花购买保利公司开发的房屋，房屋总成交价为776107元，该房屋暂定名为XX花园三期。该合同第七条交房期限及交付条件约定：……2、属预售商品房的，甲方应当在2013年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同第十八条保修责任约定：《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。2013年12月26日，案涉房屋取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，该备案登记证显示案涉房屋竣工验收时间为2013年12月23日。庭审中，原告韦春花为证明其于2013年12月30日接房，向本院举示了《接房通知书》、《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房质量保证书》。其中，《接房通知书》显示保利公司通知房屋业主于2013年12月30日接房。《重庆市新建商品房质量保证书》上载明：按照国家有关规定，本公司对本商品房屋作如下质量保证：……五、保修范围与保修期限：本商品房自竣工验收合格交付业主使用之日起，在正常使用和维护的情况下，本公司对下表所列部位或部件在保修期限内出现的质量问题免费承担保修责任：……墙体开裂（填充墙）保修期限为2年。屋面防水工程、有防水要求的外墙面、厨房、卫生间、地下室的防渗漏保修期限5年，保修正常完成合理时间为1月内。墙面、顶棚抹灰层、地面空鼓开裂、大面积起沙保修期限2年，装修工程（墙面及地面铺装、空鼓、脱落、返潮等）保修期限2年……。庭审中，原告韦春花为证明其因房屋漏水在保修内提出保修要求，举示了日期为2016年7月27日的《关于XX小区X栋X号房大线条浸水质量问题需要维修的通知》复印件（以下简称《通知》）、《XX物业服务中心客户报事保修联系单》（简称《保修联系单》）和《XX物业服务中心公区报事保修工作联系单》（以下简称《工程联系单》）照片2张、2016年7月报修时拍摄的房屋状况照片5张、晨报报纸照片5张，拟证明案涉房屋的防水保修期是五年，韦春花对房屋漏水问题在保修期内提出。其中，2016年7月27日的《通知》上显示：保修期内，XX小区X号房大线条浸水，导致户内墙面受损质量问题，需要进行维修，保利物业管理有限公司重庆分公司称其受保利公司委托，通知重庆西南铝装饰工程有限公司接到通知后24小时内进行维修，否则保利公司有权委托第三方单位进行维修并按合同约定扣除相应质保金。其中《保修联系单》上显示：业主韦春花就X号房大线条浸水向小区物业公司登记。《工程联系单》上载明：维修事项：大线条浸水，处理情况简述：2016年7月，该业主反映大线条浸水导致室内墙纸受损严重，已发函给保温和门窗施工方未处理，反映给地产，已对外墙进行刷防水漆，待观察整改效果，地产再对室内进行处理。庭审中，被告保利公司向本院举示2013年5月15日《设计修改通知单》复印件、2012年12月17日《设计修改通知单》复印件、修改前后对比截图，拟证明案涉房屋楼栋的防水设计经设计修改后已经取消了反毛孔防水层，属于无防水要求的外墙，仅为普通墙面，根据质量保证书的期限，保质期应当为2年。关于漏水维修，韦春花陈述，2013年12月30日接房，2016年7月发现房屋主卧次卧墙面渗水，随后就通知物业公司上门勘查维修，物业公司通知施工方和保利地产多次上门勘查，但保利地产一直对上门维修时间不确定，和施工方相互推诿。后我方去保利地产找客服沟通协商，对方同意维修并恢复室内装饰，一共维修了3次。2018年9月底最后一次才修好。现在案涉房屋不漏水了，但是室内的装饰装修没有恢复。保利公司陈述，可能存在物业公司去维修的问题，具体维修时间、次数不清楚，因为保利物业公司的联系维修人员已经离职了，无法核实到相关事宜。我方不清楚案涉房屋发生漏水的时间，但是根据韦春花在诉状中其最早提出就是在2016年7月。基于物业管理与业主的关系，业主报修后物业会派人去检查，后我方与物业公司认为外墙的保修期因为没有防水设计，适用2年的保修期，因保修期已过，我方与物业公司出于责任修复了外部，因保修期已过，就没有修复室内装饰。本院认为：韦春花与保利公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按合同约定履行义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，根据双方合同第十八条保修责任中“商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任”的约定，韦春花要求保利公司承担案涉房屋全部室内修缮费用2万元应举示有效证据证明该室内修缮费用2万元系案涉房屋保修期内发生质量问题给其造成的损失。对此，本院认为，首先，韦春华举示的2016年7月27日的《通知》复印件、《XX物业服务中心客户报事保修联系单》和《XX物业服务中心公区报事保修工作联系单》照片2张，并无相应的原件核对，也无其他证据佐证，保利公司亦不认可其真实性，本院无法核实案涉房屋是否在保修期内因房屋质量问题造成损失。其次，根据韦春花的陈述，其在2016年7月发现案涉房屋主卧次卧墙面渗水，2018年9月底保利公司才最后一次修好，但是室内装饰装修没有恢复。即便案涉房屋在保修期内因房屋质量问题渗水导致室内装饰受损，但对室内装饰受损的修缮费用，韦春花也应负有举证责任，但韦春花就其主张的室内修缮费用2万元并未举示相应的证据证明，依法应承担举证不能不利后果。基于以上原因，韦春花要求保利公司承担案涉房屋全部室内修缮费用2万元依据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告韦春花的诉讼请求。案件受理费300元，已减半收取150元，由原告韦春花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 雷元亮二〇二〇年七月二十日法官助理 陈 源书 记 员 龙 倩