广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初3421号 原告:刘某，女，1984年1月23日出生，汉族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：韦某，北京市某（南宁）律师事务所律师。 被告：广西某地产有限公司，住所地南宁市青秀区。 法定代表人：何某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑某，女，1989年6月1日出生，住南宁市青秀区，系该公司员工。 原告刘某与被告广西某地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人韦某，被告广西某地产有限公司的委托诉讼代理人郑某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办证违约金10000元（自2016年1月10日起至2018年4月10日止，按日万分之一计算，违约金：300042×0.0001×822天﹦24663.45元，原告主张10000元违约金）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年7月18日签订《南宁市商品房买卖合同》，约定：被告将坐落于南宁市良庆区凤江路6号东盟和城19号楼1单元2205号房出售给原告，原告向被告支付300042元房款。合同第十七条约定，被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；因被告过错，不能递交相关手续，而导致迟延办理的，原告在不退房的情况下，每逾期一日，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.5%。合同签订后，原告即以银行按揭方式支付完所有房款。按照合同第九条约定，被告最迟应于2014年1月20日之前向原告交付商品房，假如被告不存在逾期交房且于2014年1月20日如期向原告交付商品房的话，按照合同第十七约定被告应自房屋交付之日起720日内向产权登记机关递交办理产权的相关资料，但被告违反合同约定，迟迟未向产权登记机关递交应由被告提供的资料，导致迟至2018年4月10日才办理了房屋产权证。原告认为，被告违约导致原告未能及时取得商品房房产证，从而使得原告享有的处分、收益的权利受到限制。房产证是不动产的权利凭证，是办理抵押、按揭、继承、公证等事项的必须证件，交易时也能显著提升成交机会和价格，被告的违约行为给原告造成巨大不利影响和损失，同时也给原告落户、子女上学等带来诸多不便。并且被告是格式合同的提供者，在合同中有意减轻己方责任，违约金约定过低，使得被告有恃无恐的怠于履行义务，显然有违公平原则。综上所述，原告为维护自身合法权益特向法院提起诉讼，望法院判如所请。 被告广西某地产有限公司辩称：原告主张的权利已经超过法定诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的诉讼时效期间为三年。最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条规定，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。《民事审判指导与参考》第68辑问答提及，对于前述会议纪要第18条的规定须结合当事人约定违约金计算方式确定，如合同约定了违约金具体数额的，则为一时性债权，诉讼时效自清偿期限届满次日起计算。即使被告逾期办证也应按合同约定支付最高不超过总房款0.5%的违约金，二期原告也未能举证证明其实际损失高于双方约定的违约金上限，应承担举证不能的法律后果。如上所述，原告向被告主张违约金的诉讼时效自合同约定所有权登记期限届满次日即2016年1月10日起计算，至2019年1月9日届满。原告怠于行使权利，应承担不利后果，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院认为：原、被告双方于2013年7月18日签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已经依照合同约定履行了向被告支付购房款300042元的义务，被告应按合同约定于2014年1月20日前将涉案商品房交付给原告使用，在交付使用后720日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并根据原告委托办理涉案房屋的产权证。被告称其于2014年2月22日将涉案房屋交付给原告使用，原告对此并无异议，本院确认涉案房屋的实际交付时间为2014年2月22日。根据合同约定，被告应在2016年2月12日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并根据原告委托办理涉案房屋的产权证，根据《不动产登记暂行条例》第二十条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”的规定，可推定涉案房屋最迟将于2016年3月25日前办理好产权登记。但涉案房屋的产权登记直到2018年4月10日才办理，逾期746天。被告未提供证据证明逾期提交应由其提供的资料报产权登记机关备案、逾期办证并非其过错，则本院推定系被告的过错。根据双方在合同中的约定“买受人不退房，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，最高不超过总房款的1.5%。”可以确定，双方约定的违约金计算方式系按日计算，即被告每逾期一天，则产生一日的违约金。由于按日计算的违约金系每日独立产生的债权，应单独计算每日违约金的诉讼时效，当事人约定的并非具体的违约金数额，即被告所称的一时性债权，本院对被告主张根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条规定本案已经超过诉讼时效、驳回原告全部诉讼请求不予支持。根据诉讼时效期间为三年的法律规定，应从原告起诉之日即2020年4月29日向前倒推三年，即从2017年4月30日开始计算违约金。则本院对原告主张的2017年4月30日至2018年4月10日期间的违约金予以支持。根据计算确定，2017年4月30日至2018年4月10日期间的违约金为10381.45元（300042元×0.01%×346天）。原告只要求被告支付违约金10000元，系原告自行处分其民事权利，对被告并无不利，本院予以确认。至于被告主张违约金不应超过已付总房款的0.5%，因该条款系被告提供的格式条款，该条款并未遵照公平原则确定双方的权利与义务，如适用该条款原告得到的补偿将远低于其实际损失，也无证据证明被告采取合理方式提请原告注意限制其责任的该条款，本院对原告主张该条款无效予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 被告广西某地产有限公司向原告刘某支付逾期办证违约金10000元。 案件受理费25元，由被告广西某地产有限公司负担。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  苏建湘 二〇二〇年七月七日 书记员  邱木子 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。