北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初88853号原告：北京鑫满城企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区小红门桥北鑫满城**。法定代表人：冯春花，总经理。委托诉讼代理人：张煜萌，北京达略律师事务所律师。被告：孙勤勤，女，1983年7月13日出生，汉族，个体户，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：仵琼，北京英淇律师事务所律师。原告北京鑫满城企业管理有限公司（下称原告）与被告孙勤勤（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人张煜萌，被告及其委托代理人仵琼均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认解除原告与被告2017年3月22日签订的租赁合同；2、判令被告支付原告从2017年11月1日至2018年5月10日的拖欠租金585825元及违约金390550元；3、判令被告支付原告2017年的夏季能源供给费37730元，2017年度至2018年度冬季能源供给费48510元；4、判令原告无需向被告退还保证金。事实和理由：2017年3月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁位于北京市朝阳区小红门乡龙爪树南里X号院的房屋，面积共计1070平方米，租赁期限自2017年5月1日至2018年4月30日，租金每年1171650元，每年租金递增0．05%。支付租金方式为：先付款后使用，每年5月1日及11月1日的3个工作日支付半年的房屋租金并支付物业管理费用以及当季的能源供给费。原告主张订立合同时，其公司已着手设立，原告也对冯春花代表公司签订合同予以追认。同时，《租赁合同》第九条第九款、第十款约定：承租人未按合同约定支付租金、物业管理费并迟延30日的，出租人有权单独解除合同，承租人还应支付4个月租金作为违约金并不退还保证金。合同签订后原告如约履行了合同，被告如约支付了2017年5月2日至2017年10月31日房屋租金后，再无按照合同约定支付房屋租金以及冬季及夏季能源供给费。原告就上述拖欠租金一事与被告多次沟通，并于2017年6月16日发出《约谈通知》督促被告缴纳夏季能源供给服务费。2017年11月9日，原告书面通知被告行为已构成违约，并督促被告尽快补缴拖欠租金，被告至今仍未按照合同约定支付租金以及能源供给费。2018年5月10日，原告为维护自己合法权益，正式向被告发送了律师函，与被告解除租赁合同并要求被告履行缴费义务，但被告拒不履行。综上，原告向法院起诉，望判如所请。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。一、本案原告主体不适格，签订合同时原告还未成立。二、合同签订后，原告未按照约定履行合同义务。被告要求原告向被告赔偿全部费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月6日，北京市XXX有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《北京市XXX有限公司租赁协议》，协议约定甲方将位于北京市朝阳区小红门乡龙爪树南里原X院（小红门乡龙爪树南里X号）商业用地及地上附属建筑物，整体出租给乙方作为商业经营及开发使用。2017年3月22日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《房屋租赁合同》（下称租赁合同），约定被告承租北京市朝阳区小红门乡龙爪树南里X号院内的房屋（下称涉案房屋），房屋用途为办公，租赁期限自2017年5月1日至2018年4月30日，年租金为1171650元，承租人应于当年供暖季开始十个工作日前向出租方一次性交纳供暖费，供暖费为按国家标准元/平方米（建筑面积），承租人应于当年制冷季开始十个工作日前向出租方一次性交纳制冷费，制冷费为按国家标准元/平方米（建筑面积）。承租人免租期自2017年3月25日至2017年5月30日，免租期内承租人无须支付租金，但须支付本合同约定的物业管理费39055元及各项公用设施费。付款方式为：承租人每6个月支付一次租金和物业管理费用。第一次支付时间在2017年5月1日之前，费用为585825元。第二次支付时间在2017年11月1日之日起3个工作日内。租赁合同约定承租人未能按合同约定的时间支付租金、物业管理费等各项费用，每延迟一日，加收应支付费用的1%作为滞纳金。若承租人迟延30日内仍未支付租金、物业管理费或3个月未支付水电费，出资人有权视承租人违约而单独解除合同。合同履行期间，如承租人、提前结束本合同或承租人在符合本合同约定违约情形下，由出租人解除本合同的。承租人应支付4个月租金的违约金，且不退换保证金。租赁合同第十四条补充条款约定原告在租赁期间，无偿向被告提供所需办理工商营业执照注册地址80个，被告在索取注册地址时，原告收取2000元作为后期注销注册地的保证金。原告承诺在签订此合同之日起三个月内，即2017年4月1日至2017年7月1日内向被告提供80个有效注册地址。如未能按约定时间提供的，原告赔付被告所投入的全部费用，按被告所提供的《成本投资明细》及全部租金。合同落款处盖有原告合同专用章及被告签名，出租人法定代表人/委托代理人处上注明是冯春花。2017年3月23日，被告向原告交纳房屋租金585800元。经询，原告认可2017年7月底被告已离场。经被告申请，证人刘某出庭作证。刘某出庭作证内容如下：我与被告系雇佣关系，月薪4500元，2017年5月份我方要求原告交付相应物品，但是原告一直无法履行。原告称办公室可以注册公司，但是根本注册不下来，工商和乡政府都告知我方该地点为集体土地，不能注册。我方给对方发了交接说明，和关总交接的，我们第二天就搬走了。原告对该证人证言不认可，原告认为证人与被告存在法律上的利害关系。庭审中，原告提交营业执照若干，营业执照登记企业住所地均在北京市朝阳区小红门乡龙爪树南里**内，成立日期分别为2016年5月3日、2017年7月17日、2017年8月21日、2017年9月13日、2017年10月10日、2017年10月17日、2017年11月17日、2017年11月24日、2017年12月6日、2017年12月15日、2018年8月30日、2018年9月10日、2018年12月13日、2018年12月25日、2019年4月19日。经查，2017年6月8日，北京XX公司出具授权委托书。载明北京XX公司拥有北京市朝阳区小红门乡龙爪树南里X号房屋。面积为6170．90平方米，用途为办公，现同意北京X**公司将此房屋进行对外出租经营20年，自2013年7月1日到2033年6月30日。同时，委托北京X**有限公司办理北京市朝阳区小红门乡龙爪树南里X号的工商注册，平台备案等相关事宜。另查明，2017年6月12日，北京市朝阳区某乡人民政府出具情况说明，内容为“有位于北京市朝阳区小红门乡龙爪树南里X号房屋，产权人为北京XX公司。面积6170．90平米。用途为商业。不属于违法建设。不属于拆迁范围。特此说明。”2017年8月17日，原告在北京市工商行政管理局朝阳分局登记成立，法定代表人为冯春花，住，住所地北京市朝阳区小红门乡龙爪树****楼**/div>被告主张已于2017年7月10日向原告送达交接说明，交接说明内容为“根据合同规定鑫满城没有满足我们公司注册事宜，即日起我们搬离此地，合同终止，我们根据合同条款向法院提起诉讼。随此说明并附说明附件。”为证明该事实，被告提交交接说明。原告对该证据真实性不认可，证明目的不认可。原告主张已于2017年6月16日向被告送达通知。通知内容为“X号楼X-X至X-X室共12间租赁用房期间，我园区物业下发17年6月15日有关“夏季能源供给服务缴费通知”，现场未找到相关负责人，通过预留电话联系无果，留守办公接待人员拒签通知。现（北京鑫满城企业管理有限公司）物业管理办公室，正式通知X#X-X至X-X室，房屋租赁/承租人：孙勤勤（先生/女士），依照签署《房屋租赁合同》管理规定。要求房屋租赁/承租人在2017年6月19日前与我物业办公室负责人联系，约谈“夏季能源供给服务缴费”事宜。”为证明该事实，原告提交通知。被告称未曾收到，对该证据不予质证。原告主张已于2017年11月9日向被告送达缴费通知单，要求被告交纳房屋租赁金及其他相关费用共计658332元。为证明该事实，原告提交缴费通知单。被告称未曾收到，对该证据不予质证。原告主张已于2018年5月9日向被告送达该律师函。律师函有如下内容：被告如约支付了2017年5月2日至2017年10月31日房屋租金后，再无按照合同约定支付房屋租金以及取暖费、制冷费。原告曾多次与你沟通，要求你提供80个公司或该公司法定代表人与我方签订租赁合同，并要求你方提供该80个公司的基本情况，你方拒绝提供，是该项工作无法实际履行的原因。原告在你未提供80个企业的基本资料以及法定代表人基本信息，为签租赁合同的前提下，不能违法配合你进行虚假工商登记。为证明该事实，原告提交《催收租金律师函》。被告称未曾收到，对该证据不予质证。为证明双方成立租赁合同关系，被告应交付供暖费以及制冷费以及违约金计算的方式，原告提交《房屋租赁合同》。被告对该证据真实性认可，证明目的不认可。被告主张该合同签订时，原告主体没有设立，属于无效民事主体，合同签订主体应该是冯春花。为证明被告缴纳了半年房租，原告提交收据。被告对该证据真实性、证明目的均认可。为证明不存在被告所述不能办理工商登记情况，不存在不能办证的法律障碍，原告提交《营业执照》若干。被告对该证据真实性认可，证明目的不认可。被告主张营业执照上公司成立时间，大部分是两方产生纠纷之后，而且关于原告提供营业执照是否与原告公司提供服务有关联性。为证明被告与冯春花于2017年签订合同，合同第十四项第三款约定甲方为乙方提供服务，第四项约定如果甲方无法向被告提供有效地址，甲方赔付乙方全部费用，被告提交《房屋租赁合同》。原告对该证据真实性认可，证明目的不予认可，原告认为约定提供八十个注册地址属实，但是要符合北京市以及法律的规定。否则无法办理，我们不能配合对方进行虚假注册。为证明原告当时不能提供原告本人公司注册地址，更谈不上合同所述八十个注册地址，被告提交工商企业信息表。原告对该证据真实性认可，证明目的不认可。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告关于原告主体不适格的主张。首先，租赁合同上盖有原告的合同专用章并有被告签字，上述合同法定代表人/委托代理人处上注明是冯春花，由此表明被告在签署合同时明知合同的相对方是原告。其次，原告在诉讼中明确认可其公司是涉案合同的相对方，由此表明冯春花的行为属于职务行为。发起人以设立中公司名义对外签订合同。公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，冯春花以公司名义对外签订合同后，现原告已经成立且冯春花为公司法定代表人，原告在诉讼中亦同意承担合同责任。故被告的该主张本院不予支持。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，订立租赁合同是各方真实意思表示，且约定并未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。租赁合同约定原告应于2017年4月1日至2017年7月1日向被告提供所需办理工商营业执照注册有效地址80个，如未能按约定时间提供的，原告赔付被告所投入的全部费用，按被告所提供的《成本投资明细》及全部租金。原告虽主张无法提供80个注册地址是由于被告拒绝提供80个公司的基本情况。但合同并未约定原告提供80个有效地址需要以被告提供80个公司基本情况作为前提。原告于2017年8月17日才在北京市工商行政管理局朝阳分局登记成立，其虽然提交营业执照若干，但营业执照登记的企业均未成立于2017年4月1日至2017年7月1日之间，结合本案查明的事实和双方提交的证据，无法证明原告在2017年4月1日至2017年7月1日向被告提供了合同约定的80个有效注册地址。由于原告的行为导致合同目的无法实现，被告享有解除合同的权利。本案中，被告虽主张于2017年7月10日向原告送达了交接说明要求解除合同，但是现有证据无法证明该通知已于当日送达被告。被告自认原告于2017年7月底已离场，证明截至2017年7月31日被告已知悉原告不再履行租赁合同的行为。故本院确定双方签订的租赁合同于2017年7月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，原告要求被告支付2017年11月1日至2018年5月10日租金585825元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金390550元的诉讼请求，由于本案系原告行为导致合同目的无法实现，本院不予支持。关于原告要求被告支付2017年的夏季能源供给费37730元的诉讼请求，租赁合同约定承租人应于当年制冷季开始十个工作日前向出租方一次性交纳制冷费，制冷费为按国家标准元/平方米（建筑面积），但原告并未提交相应证据证明夏季能源供给费标准，也并未提交相应票据证明供给费已由原告支付，故该诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付2017年度至2018年度冬季能源供给费48510元的诉讼请求，因合同届已解除，尚未履行的，终止履行，故该项诉讼请求本院不予支持。关于原告无需向被告退还保证金的诉讼请求。本院认为诉是民事主体认为其民事权益受到非法侵害或发生争议时请求法院给予保护的一种救济手段。被告并未要求原告返还保证金，原告的该诉请不具备诉讼请求的基本要素。故对于该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告北京鑫满城企业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费14364元，由原告北京鑫满城企业管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  罗 淼人民陪审员  张春英人民陪审员  林克仙二〇二〇年七月十日书 记 员  沙京泽