广东省广州市花都区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤0114执异284号 异议人（案外人）：邹懿，女，1979年1月1日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托代理人：农黛黎，上海市汇业（成都）律师事务所律师。 申请执行人：曾飞，男，1974年6月20日出生，汉族，住广东省广州市花都区。 被执行人：邹贵平，男，1969年11月23日出生，汉族，住四川省荣县。 本院在执行申请执行人曾飞与被执行人邹贵平房屋买卖合同纠纷一案中，案外人邹懿提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人邹懿称：请求解除对位于四川省成都市××羊区××单元1303号房屋的执行查封。事实与理由：2020年1月2日，异议人与原案被执行人及刘菊梅、成都嘉诚逸置业有限公司（为房产中介，以下简称嘉诚逸公司）签订了《房屋买卖合同》，约定：异议人购买原案被执行人、刘菊梅共同所有的位于成都市××羊区××单元1303房屋，房屋总价款为1588000元。合同签订当日，异议人根据合同约定，通过其母亲的账户向嘉诚逸公司指定账户支付50000元定金（该定金为嘉诚逸公代原案被执行人进行管理，容县人民法院解封后由嘉诚逸公司支付给原案被执行人和刘菊梅，抵作异议人购房款）。2月26日异议人通过其配偶账户向原案被执行人、刘菊梅支付首付款65万元，同日，异议人与刘菊梅办理了案涉房屋的交割手续。2020年3月4日，异议人前往成都房地产管理中心办理过户登记时发现，广州市花都区人民法院根据（2018）粤0114民初8970号民事判决及原案申请人的执行申请，于2020年3月3日将案涉房屋进行了查封，执行案件案号为（2020）粤0114执1153号之一，该查封导致申请人无法办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条的规定，结合以上事实可见，原案申请人与原案被执行人之间的债务为金钱债务，广州市花都区人民法院对案涉房屋查封前，异议人与原案被执行人已经签订了合法有效的《房屋买卖合同》、付了部分房价款且异议人也同意将剩余房价款按照法院的要求交付执行，异议人已入住。异议人提出的异议申请符合规定情形且权利能够排除执行，异议申请应予成立，请法院解除案涉房屋的查封。为证明上述事实和理由，邹懿提交两组证据：1.房屋买卖合同、房屋权证（房屋权证号：成房权证监证字第××、30××65号）、定金转账凭证、程渝婷身份证明、户口簿、首付款收据、首付款转账凭证、结婚证明，拟证明合同签订的事实及签订时间、付款时间和房屋交付时间。2.房屋查询记录、（2019）粤01民终21757号民事裁定书，拟证明广州市花都区人民法院查封的时间，原案申请人与被执行人之间的债权为金钱债权。 经审查查明：位于成都市××羊区××单元××房登记的权属人为刘菊梅、邹贵平，二人各占50%份额。该房屋设定的抵押权金额为36万元，抵押权人为成都银行股份有限公司。据2020年2月24日的房屋信息查询记录显示，案涉房屋于2016年1月27日被双流县人民法院以（2016）川0122民初420号、（2016）川0122执保40号文书查封，于2019年7月4日被容县人民法院以（2017）川0321执1388号之三文书查封，于2019年8月22日被四川省容县人民法院以（2019）川0321执恢168号文书查封。 曾飞与邹贵平追偿权纠纷一案，本院于2019年4月3日作出（2018）粤0114民初8970号民事判决，判决邹贵平向曾飞支付代偿款78万元及利息并负担该案案件受理费。后邹贵平不服一审判决，上诉至广州市中级人民法院。广州市中级人民法院于2019年11月22日作出（2019）粤01民终21757号终审裁定，裁定：按上诉人邹贵平撤回上诉处理。由于被执行人邹贵平拒不履行生效民事判决书确定的法律义务，根据申请执行人的请求，本院于2020年1月16日立案执行，案号为（2020）粤0114执1153号。执行过程中，本院于2020年3月3日依法轮候查封被执行人名下登记的位于位于成都市××羊区××单元××房的房产，并向首先查封法院四川省自贡市荣县人民法院发出参与分配函。 另查明，邹懿向本院提交《房屋买卖合同》一份，显示买方、甲方为邹懿，卖方、乙方为邹贵平、刘菊梅，居间方、丙方为成都嘉诚逸置业有限公司，合同记载，甲方向乙方购买成都市青羊区同辉南路256号的房屋，建筑面积为120.43平方米，总价款为1588000元。甲方于签订合同当日支付5万元定金，该定金托管于丙方保管，直到乙方向荣县人民法院还款为止。合同第六条“房款交付期限、方式”记载，该合同生效后，当事人各方同意按按揭贷款方式支付房价款，甲方在乙方向容县法院还款当日将首付款65万元交付于乙方，甲方向银行申请88.8万元商业贷款并于2020年1月8日前提供完备贷款所需的所有资料且保证个人资信良好。合同第七条“房屋交付及物业交割”记载，乙方应当于第（2）种方式，将约定房屋交付予甲方，（2）甲方向乙方支付首付（不含定金）人民币65万元整。合同第十七条“补充约定的其他事项”记载，……③由于房屋特殊情况，甲乙双方协商约定，去银行签定贷款合同当日，乙方将该房屋应去公证处全权委托于甲方指定人员进行所有后续流程……⑥甲方前期费用支付于丙方账户保管并于乙方向法院还款当日将费用支付于乙方指定法院账户，乙方后于2020年2月15日之前将双流人民法院（2016）川0122民初、（2016）川0122执保注销。合同对其他约定进行了记载。邹懿提交常住人口登记卡、结婚证、成都市房地产经济协会证书及款项支付凭证复印件显示，2020年1月3日，邹懿的母亲黄淑芬账户内向嘉诚逸公司的销售员工程渝婷转账支付5万元；2020年2月26日，邹懿的丈夫牟颗先后向刘菊梅转账支付30万元、35万元，合计65万元，刘菊梅、邹贵平于同日出具《首付款收据》确认收到邹懿、牟颗支付的房屋首付款65万元。邹懿提交的《物业交割清单》记载，邹懿与刘菊梅、居间方冉某某共同确认案涉房屋于2020年2月26日共同移交。 本院认为：首先，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，判断不动产权属的依据是不动产登记簿。根据房屋管理部门的登记显示，涉案房屋现登记在被执行人邹贵平和刘菊梅名下，邹贵平占50%份额。本院查封涉案房产符合法律规定。其次，根据《根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，邹懿在四川省自贡市荣县人民法院查封后、本院查封前签订了《房屋买卖合同》，虽支付了部分房价款，但邹懿所举证据，不足以证明其在本院查封之前合法占有案涉房屋，亦不足以证明非因邹懿自身原因导致未办理过户登记。邹懿提供的证据未能证明其符合《根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定的情形且其权利能够排除执行。综上，邹懿申请解除对位于成都市××羊区××单元××房的查封的异议请求，依据不足，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条及第二十八条规定，裁定如下： 驳回异议人邹懿的执行异议。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李晓琳 人民陪审员  曾桂妹 人民陪审员  朱晓英 二〇二〇年七月九日 书 记 员  高 波