湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1102民初1265号原告：永州市零陵区松鼠教育培训学校有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区。法定代表人：杨利荣，该公司董事长、经理。委托诉讼代理人：彭辉，湖南杰联律师事务所律师（特别授权）。被告：湖南领袖鹰教育咨询有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：雷恩鉴，该执行董事兼总经理。原告永州市零陵区松鼠教育培训学校有限公司（以下简称松鼠教育学校）与被告湖南领袖鹰教育咨询有限公司（领袖鹰公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，并依法适用简易程序于同年6月18日公开开庭进行了审理。原告松鼠教育学校法定代表人杨利荣、委托诉讼代理人彭辉，被告领袖鹰公司法定代表人雷恩鉴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告松鼠教育学校提出以下诉讼请求：1.请求判令解除2019年8月20日签署的合同，被告领袖鹰公司退出清辉校区；2.判令被告领袖鹰公司支付租金100,000元，启动资金60,000元，违约金45,000元，校区租金60,720元；3.由被告领袖鹰公司承担本案诉讼费用。诉讼期间，原告松鼠教育学校将诉请之第二项变更为请求判令被告支付校区经营权租赁租金、校区房租金（以实际退出校区经营权时间为准）及启动资金60,000元、违约金45,000元，经营权租金暂计算为100,000元（2020年2月29日）、校区租金暂计60,720元（2019年9月至2020年5月），共计265,720元。事实与理由：2019年8月20日，被告领袖鹰公司与原告松鼠教育学校签订了《2020年度合作办学协议》，双方约定就原告代理的松鼠AI智适应教育及清辉校区（零陵区萍洲西路清辉小区一栋）进行合作，松鼠教育学校将上述代理权及清辉校区出租给领袖鹰公司办学，并约定校区租赁费由被告承担。协议约定由原告承担办学资质、办学场地（租赁费由被告承担）及启动资金60,000元，被告按约定支付租金300,000元，以及租金支付方式、违约条款，协议还约定了合同解除条件及协议管辖法院等。2019年1月20日、21日、22日被告共支付租金50,000元，自2019年至2020年3月每月房租6600元，2020年4月之后，每月房租7260元，原告均已垫付，被告没有支付任何租金。被告承租原告的代理权、场地，及接受启动资金后，没有专心经营，并不支付租金，严重影响了原告对松鼠教育的代理权。为此，松鼠教育学校多次通知被告解除合同，并要求被告支付违约金，但被告不愿意承担合同义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告领袖鹰公司辨称：因为疫情的原因导致款项无法收回，原告说领袖鹰公司无心经营是否有证据。违约金被告不清楚是怎么来的。从市场角度来讲，没有支付租金是应当承担责任，领袖鹰公司是愿意承担责任的，但因为疫情原因，领袖鹰公司是做教育行业的，从5月份教育部门才允许招生，请求法院根据疫情情况酌情处理，驳回原告其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人质证,对双方没有异议的原告松鼠教育学校提交的证据1.《2020年度合作办学协议》，本院予以确认并在卷佐证，对双方存在争议的证据，本院认定如下：原告所举的证据2.收据，证明被告领袖鹰公司收到原告松鼠教育学校提供的启动资金60,000元，被告领袖鹰公司质证认为，该证据的真实性没有异议，钱是收到了，但根据合同延迟了十四天资金才到位；因被告对该证据的真实性没有异议本院对该证据依法予以采信；原告所举的证据3.《商铺租赁合同》、收据，证实就双方合作办学的场地租金，原告已经实际垫付租金60,720元，被告质证认为这是原告与房东之间的协议，被告并不知情，本院对该证据予以采信；被告领袖鹰公司提交的关于共同经营松鼠AI智适应教育零陵校区的合作协议，欲证实被告不是无心经营，是因为疫情的原因1月-5月没有开放，对本案的租金被告是有能力偿还的，原告质证认为，该证据与本案无关联，该证据是被告处理内部关系的约定，真实性亦无法确认，本院对该证据真实性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月20日，原告松鼠教育学校与被告领袖鹰公司签订《2020年度合作办学协议》，约定由双方就松鼠AI智适应教育清辉校区（零陵区萍洲西路清辉小区一栋，春天广场后）业务展开合作，约定由松鼠教育学校租赁该校区一年经营权及场地给被告领袖鹰公司，支付2019年8月的员工工资及房租、水电费、物业管理费，并提供60，000元启动资金，全力支持领袖鹰公司工作。领袖鹰公司确保年度营业额1,000,000元及松鼠教育学校300,000元的利润，超过1,000,000的部分按照松鼠教育学校30%，领袖鹰公司70%的比例划分，分五次支付（2019年11月30日付50,000元，2020年2月29日付50,000元，2020年4月30日付50,000元，2020年7月30日付100,000元，2020年8月20日付剩余50，000元及营业额达1,000,000元后的30%及启动资金60,000元的结算）,领袖鹰公司全权负责校区2019年9月1日至2020年8月31日的场地费、水电费、物业管理费及员工工资，领袖鹰公司承诺在经营期内展开一切经营活动置于松鼠AI品牌之下，领袖鹰公司品牌属于协助性质。双方还约定了若领袖鹰公司没有尽到应尽的义务，则松鼠教育学校有权终止合同，拿回校区经营权，若领袖鹰公司在没有松鼠教育学校书面同意提前终止合同，领袖鹰公司在主动终止合同前3日内向松鼠教育支付300,000元违约金。若松鼠教育学校没有尽到应尽义务导致领袖鹰公司工作受阻、利益受损，则领袖鹰公司有权提前终止合同，并不承担任何责任；在没有违约支付租金的情况下，松鼠教育学校没有领袖鹰公司书面同意终止合同，则应当在终止合同3日向领袖鹰公司支付30万元违约金；领袖鹰公司享有第二年的优先租赁权。双方就违约责任及争议解决的方法进行了约定。协议签订后，原告将校区交付被告领袖鹰公司，并向被告支付了启动资金60,000元，被告向原告支付5万元后，未按约定向原告支付剩余部分的款项，且未按约定使用松鼠AI品牌，原告向本院起诉，遂引发本案。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中原告认为被告在支付了首笔50,000元租金后未按双方协议约定支付两笔50,000元的租金，及在从事教学活动中未按约定使用松鼠AI教育品牌，无心经营，影响原告对松鼠教育的代理权，被告提出因疫情的影响导致租金无法按时支付的抗辩意见，并提出松鼠教育学校未按合同约定全力支持领袖鹰公司的工作，原告违约的抗辩意见，对此本院评判如下：原、被告双方自愿签订合作办学协议，该协议没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故双方均应当按照该协议履行，原告提出被告未按合同约定按期支付租金，这一事实存在，被告也当庭表示认可，但提出因全国范围内新冠肺炎疫情影响，导致其无法开展业务推广工作，影响租金的支付，因新冠肺炎疫情自爆发以来的确对我国经济、生活造成极大的影响，虽然原告提出双方协议约定的松鼠教育是线上教育，但其推广仍需要依赖于地推、发传单、加微信等传统方式，故被告对于疫情不可抗力影响其在2-5月无法招生的抗辩理由成立，不应当视为其违约，但被告在庭审中亦承认没有使用松鼠培训系统，故该行为违反了双方协议约定的“……承诺在经营期内展开一切经营活动置于松鼠AI品牌之下，领袖鹰公司品牌属于协助性质。”、“乙方经营期内所有课时须消完及相关费用的承担。”等约定，故原告要求与被告解除合同符合双方协议的约定，被告在庭审中亦表示同意解除双方间的协议，故本院对原告的该项诉请予以支持；原告提出要求被告支付所欠松鼠教育使用权租金及校区租金，因双方协议约定被告尚欠原告租金或者利润截止2020年7月31日为20万元，被告在庭审中愿意偿还租金，解除合同，故本院对原告的该项诉请予以支持，对于房屋租赁费，双方协议约定2019年9月1日至2020年8月31日的场地费等由被告承担，被告亦表示愿意支付，但同时认为如房东减免校区房屋租赁费的，原告亦应当减免由被告承担的租赁费，故原告的该项诉请本院予以支持。原告请求要求被告支付违约金4.5万元，因双方仅就乙方（领袖鹰公司）未经甲方（松鼠教育学校）书面同意终止合同的情况下约定由领袖鹰公司支付违约金的情形，故本案合同解除不符合双方约定支付违约金的情形，故对原告的该项诉请不予支持。对于原告方向被告提供的启动资金60,000元，被告在收条上注明其承诺在经营期结束前返还，并签署了认可该资金按时到位，被告在庭审中亦表示该启动资金用于发放员工工资及做推广活动，故其抗辩的60,000元启动资金延迟支付的理由不成立，被告应当按照约定返还原告启动资金60,000元。被告抗辩称原告没有全力支持其工作违约，因双方并没有就全力支持工作进行具体化，从原告的提供启动资金60,000元，代为垫付校区房屋租赁费及移交生源的情况看，其已履行了自己的义务，故对被告的抗辩意见本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百一十七条、第二百二十六条，第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告永州市零陵区松鼠教育培训学校有限公司与被告湖南领袖鹰教育咨询有限公司于2019年8月20日签订的《2020年度合作办学协议》；二、被告湖南领袖鹰教育咨询有限公司立即返还所租赁的松鼠AI品牌使用权限、所租用的清辉校区、设施；三、被告湖南领袖鹰教育咨询有限公司在本判决生效后7日内向原告永州市零陵区松鼠教育培训学校有限公司支付松鼠AI智适应教育清辉校区经营权及场地（包括一切设施、松鼠AI品牌使用权限）租金231,917.8元（租金按300,000元÷365日×343日，租金算至2020年7月30日止，减去被告湖南领袖鹰教育咨询有限公司已支付的50,000元），之后的租金按每月25,000元支付（不足一月的，以实际天数按比例计算），直至被告湖南领袖鹰教育咨询有限公司实际返还所租赁的松鼠AI品牌使用权限、所租用的清辉校区校区、设施之日止；四、被告湖南领袖鹰教育咨询有限公司支付原告永州市零陵区松鼠教育培训学校有限公司垫付的校区房屋租赁费60,720元（租赁费算至2019年9月至2020年5月，2020年3月24日前的校区租赁费按每年79,200元计算，之后按87,120元/年计算）；2020年5月20日之后的校区房屋租赁费，按87,120元/年计算至被告湖南领袖鹰教育咨询有限公司实际返还所租赁的松鼠AI品牌使用权限、所租用的清辉校区校区、设施之日止；五、被告湖南领袖鹰教育咨询有限公司在本判决生效后7日内向原告永州市零陵区松鼠教育培训学校有限公司返还启动资金60,000元；六、驳回原告永州市零陵区松鼠教育培训学校有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5286元，减半收取2643元，原告原告永州市零陵区松鼠教育培训学校有限公司负担300元，被告湖南领袖鹰教育咨询有限公司负担2343元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员 李跃林二〇二〇年七月三十一日法官助理 杨淑萍书 记 员 唐燕辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。