安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初3490号 原告：王晓芬，女，1989年1月5日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：王宏亚，男，1952年10月28日出生，汉族，住安徽省肥东县。系王晓芬叔父。 被告:孙超，男，1990年8月3日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：卢熔，女，1988年3月28日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告王晓芬与被告孙超、卢熔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告王晓芬的委托诉讼代理人王宏亚，被告卢熔到庭参加诉讼。被告孙超经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓芬向本院提出如下诉讼请求:1、解除原被告的房屋买卖合同；2、判令两被告共同赔偿下列款项计人民币397863.00元（购房首付款100000元、返还双倍定金60000元、装修费37863元、房屋损失200000元）；3、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由:2016年6月18日,原告(乙方)与被告夫妇(甲方)签订了《存量房买卖合同》,由乙方购买登记于被告卢熔名下位于撮镇盛世新城16栋1706室的房产,合同总价肆拾叁万元。在《补充协议》第三条约定:因该房产欠贷,乙方先将首付款拾叁万元(含定金3万元)借给甲方还贷(不足部分,甲方自行解决),甲方还清贷款后,再办理过户手续,并且约定,甲方必须在2018年12月20日前还清房贷,完成过户交易,否则将承担违约责任,并支付违约金。乙方依约定当即支付拾叁万元给甲方,随即对房屋进行了装修总用费伍万伍仟捌佰陆拾叁元(包工包料)。随着该房产区位房价的不断走高,被告怠于履行约定的义务,迟迟不归还房贷,致使买卖合同难以履行,原告多次催促,被告总是以种种借口予以搪塞。原告无奈提出要被告退还首付款,赔偿装修费及违约金,两被告均置之不理。2019年三、四月间,被告在未与原告解除房屋买卖合同且原告毫不知情的情况下,擅自将该房出卖给第三人吴某,并且于2019年4月8日将产权转移至吴某名下,售价陆拾叁万元,两被告获利贰拾万元。近半年来,原告数次找被告索赔,两被告在支付了一万八千元(2019年11月5日付5000,2020年1月23日付8000,2020年4月6日付5000,合计:18000元)的房屋装修费后,就对原告不予理睬,且态度强硬。综上,两被告见利忘义,一房两卖,用违约来获取利益,既背离了国家诚实信用的立法根本,又严重侵害了原告的合法权益。根据《合同法》第113条、115条,《最高法院关于适用《合同法》相关问题的司法解释》(三)第三条第2款、第二十八条等法律规定,请求法院支持原告的诉求。 被告孙超未做答辩。 被告卢熔辩称：两份协议上面无我的签字；房产证和房子确实是先卖给原告的，但是后来原告找到我说不买了。原告借款10万元给孙超是两人之间的借贷关系，和购房合同之间无关系，因为我生了场大病，无经济能力偿还，之前还了一部分，后续约定偿还办法，但后来我转钱给原告，原告就开始不接收钱，突然开始起诉我。 经审理查明：2016年6月18日,原告王晓芬(乙方)与被告夫妇孙超、卢熔(甲方)签订了《存量房买卖合同》,由乙方购买登记在卢熔名下位于肥东撮镇盛世新城16栋1706室的房产,房屋总价款430000元。同日，双方又签订一份《补充协议》，约定:乙方在签订本合同时，即支付定金30000元，该定金抵作房款；该房产尚欠银行贷款未还清，乙方自愿将首付款借给甲方还款（甲方并出具借条）不足部分友甲方自行解决。甲方还清贷款后，注销他证并无异议顺利过户给乙方，如乙方为甲方还款后甲方不愿意或不能出售该房产给乙方，甲方将承担一切法律责任和违约责任，并按合同约定赔偿乙方双倍购房定金60000元和中介代理费8400元。合同还对其他事项作了约定，原被告双方在合同及补充协议上签名，王晓芬和卢熔并按手印。当天，原告向两被告支付30000元，孙超、卢熔出具“定金收条”。2016年6月22日，原告通过微信向卢熔转款90000元及现金10000元作为首付款借给被告，孙超于2018年7月2日出具一张“借条”，内容为：“今借到王晓芬人民币拾万元整（100000.00）。于交房日归还”。合同签订后，被告将案涉房屋交给原告，原告对该房屋进行了装修。2019年4月8日，案涉房屋以630000元的价格出售给吴齐超，并办理了过户手续。截止起诉之日，被告已返还原告18000元。 以上事实，有当事人陈述，《存量房买卖合同》、《补充协议》、转款记录、收条、借条等证据证明。 本院认为，原被告双方签订的《存量房买卖合同》和《补充协议》是双方当事人的真是意思表示，原告也按约定向被告支付定金30000元并借款100000元作为首付款，故上述合同合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。被告卢熔虽否认在合同上签名捺印，但未能提供证据予以反驳，本院不予采信。本案系房屋买卖纠纷，双方再转让房屋是签订了书面合同，如解除合同也应当书面约定解除合同，被告仅以原告丈夫在微信中称已解除房屋买卖合同，理由不能成立，且在房价不断上涨时原告主动解除房屋买卖合同，也不符合常理，故对被告辩称是因原告不愿购买房屋而出售给他人的意见，本院不予采信。由于被告已将案涉房屋出售给第三人，被告未能按照约定将案涉房屋出售给原告，致使合同无法履行，对原告要求解除双方签订的房屋买卖合同的请求，本院予以支持。因被告未能按照约定将案涉房屋出售给原告，被告应当向原告支付双倍定金60000元及返还借款100000元。被告将案涉房屋以430000元的价格转让给原告后，又以630000元的价格转让给第三人，上述两次房屋转让价格的差价200000元应属原告的损失，故原告请求被告赔偿房屋差价款200000元有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告赔偿房屋装修费的请求，因被告出售给第三人的房屋已装修，房屋价款630000元包含装修费在内，原告已主张房屋差价后再主张装修费损失，属重复计算损失，对原告的该项请求，本院不予支持。被告已返还原告18000元，应予扣减，故两被告应向原告支付342000元（60000元+100000元+200000元-18000元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告王晓芬与被告孙超、卢熔签订的《存量房买卖合同》和《补充协议》； 二、被告孙超、卢熔于本判决生效十日内支付原告王晓芬342000元； 三、驳回原告王晓芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7268元，减半收取3634元，由被告孙超、卢熔负担3123元，由原告王晓芬负担511元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王卫东 二〇二〇年七月十五日 法官助理夏梦 书记员崔雯倩 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。