江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初6355号原告：邵永祥，男，汉族，1983年4月3日出生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：王爱芳，昆山市千灯法律服务所法律工作者。被告：吴根泉，男，汉族，1942年10月2日出生，住昆山市。被告：汤素英，女，汉族，1944年7月9日出生，住昆山市。被告：吴进荣，男，汉族，1964年4月23日出生，住昆山市。被告：陆春芳，女，汉族，1966年3月12日出生，住昆山市。委托诉讼代理人：吴青华，男，汉族，1987年11月4日出生，住昆山市，共同代理上述四被告。被告：吴青华，男，汉族，1987年11月4日出生，住昆山市。第三人：昆山市乐居综合开发有限公司，住所地昆山市千灯镇圣祥东路**，统一社会信用代码91320583694503234X。法定代表人：俞勤。原告邵永祥诉被告吴根泉、汤素英、吴进荣、陆春芳、吴青华、第三人昆山市乐居综合开发有限公司（以下简称乐居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，并于2020年6月1日公开开庭进行审理，原告及其委托诉讼代理人王爱芳、四被告的委托诉讼代理人吴青华到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵永祥向本院提出诉讼请求：1、要求被告协助原告办理昆山市千灯镇XX园XX室及XX室车库的房屋不动产权证变更登记手续；2、该案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年12月24日经昆山市千灯镇古镇房产中介所介绍，由被告将昆山市千灯镇XX园XX室及XX室车库的房屋转让给原告，房屋总价为470000元。当天原、被告在中介所签订房屋买卖合同，并去千灯法律服务所做见证，原告当天支付给被告房款300000元现金，2014年11月17日原告支付给被告房款150000元现金，留20000元待房产证过户时一并支付给被告，有被告签字的收条为凭证。当天被告给原告该房屋的钥匙，原告即简装入住至今，现在该小区早就可以办理房产证了，原告要求被告办理房产证过户，被告坚持说待他家的房子全部拿到了一起办理，几经协商无果。原告为维护自身权益，诉至法院。被告吴根泉、汤素英、吴进荣、陆春芳、吴青华辩称：同意协助原告过户，但是由于原告没有购房资格。我不愿意承担本案的诉讼费，因为不是我的原因造成涉案房屋无法过户。其次要求原告补偿车库的差价。原合同约定车库的面积为8平方米，但是实际车库的面积达13.21平方米，按照市场价3000元/平方米补偿车库差价。第三人昆山市乐居综合开发有限公司未作答辩。原告邵永祥围绕诉讼请求依法提交了千灯镇房屋拆迁协议书、安置协议、房屋买卖合同、收条、见证书、初始登记证、证明一份，被告吴根泉、汤素英、吴进荣、陆春芳、吴青华未向本院提供证据，第三人向本院提交了培江园二期办证情况说明。本院根据当事人在庭审中的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月14日，被告吴根泉与昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司（以下简称民生拆迁公司）签订千灯镇房屋拆迁协议书一份，载明：因建设项目及公共利益需要，对坐落于千灯镇XX村的房屋涉及到拆迁和补偿，民生拆迁公司对被告吴根泉拆迁房屋补偿总额为451858元。2014年11月4日，被告吴根泉与民生拆迁公司签订昆山市房屋拆迁补偿安置协议书一份，约定：民生拆迁公司向被告拆迁补偿安置住宅房五XX号楼XX室，建筑面积93.01平方米，以及车库五XX（X），建筑面积13.21平方米。2013年12月14日，原告与五被告签订了动迁房买卖合同并经昆山市千灯法律服务所见证，合同约定：被告将位于昆山市（建筑面积93平方米）及X号车库出售给原告，成交总金额470000元；付款方式：2013年12月24日支付300000元（含定金10000元），150000元在交房给原告时支付，留20000元在办理二证至原告名下时支付；被告在取得房产证、土地证后30日内协助原告办理产权过户等各项手续，过户产生的办证费用由原告承担。此后，被告吴根泉于2013年12月24日向原告出具收条一份，载明收到涉案房屋及车库房款现金300000元。2014年11月17日，被告吴青华向原告出具收据一份，载明收到原告房款现金150000元，同日，被告将涉案房屋交付给原告。另查明，根据民生拆迁公司出具的证明显示：被告吴根泉拆迁安置地点五XX号楼XX室及五XX号楼（X）室车库，对应的公安编号为现在的千灯镇XX园XX室及XX室车库。另根据不动产单元首次登记信息表显示，位于昆山市千灯镇千灯镇XX园**于2016年9月28日登记在第三人乐居公司名下，以及XX室车库于2016年10月11日登记在第三人乐居公司名下。另第三人乐居公司出具的XX园办证情况说明显示，涉案房屋已于2016年11月开始可以申请办理房屋产权证。本院认为，原告与五被告的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约履行各自的义务。原告已按合同约定将部分购房款支付给被告，被告已将涉案房屋交付原告，双方约定被告在取得房屋产权证后30天内协助原告办理产权变更登记手续。涉案房屋及车库分别于2016年9月28日、2016年10月11日登记在第三人乐居公司名下，涉案房屋已于2016年11月开始办理房屋产权证，被告拖延未办理属违约。故第三人乐居公司应协助将涉案房屋产权变更登记至被告名下，本次产权过户所应支付的税费由被告承担。依据房屋买卖合同约定，被告应在取得涉案房屋产权证后30日内协助将涉案房屋产权变更登记至原告名下，本次产权过户所应支付的税费按约定由原告负担，原告应在办理房屋产权变更登记手续的同时向被告支付剩余购房款20000元。被告主张原约定车库面积为8平方米，但实际面积为13.21平方米，被告辩称原告应当补偿车库差价，但被告未提供相应证据予以佐证，且双方在合同中对车库的编号进行了明确，但未明确面积，被告认为面积存在补差，没有合同依据，另根据昆山市房屋拆迁安置补偿协议书中已经明确6号车库面积为13.21平方米，故本院对被告的主张不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告吴根泉、汤素英、吴进荣、陆春芳、吴青华于本判决生效后十五日内办理位于昆山市车库的不动产产权变更登记手续，第三人昆山市乐居综合开发有限公司应予以配合，被告吴根泉、汤素英、吴进荣、陆春芳、吴青华在完成上述产权变更登记后协助原告邵永祥将上述不动产产权变更登记于原告邵永祥名下。二、原告邵永祥在办理上述第一项产权变更登记手续的同时向被告吴根泉、汤素英、吴进荣、陆春芳、吴青华支付剩余购房款20000元。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8350元，减半收取4175元，由被告吴根泉、汤素英、吴进荣、陆春芳、吴青华负担。其中，原告邵永祥预交的案件受理费4175元，本院予以退还，被告吴根泉、汤素英、吴进荣、陆春芳、吴青华应当负担的4175元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：322X********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如义务方未按照本判决指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行的时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  邓丽红二〇二〇年七月九日书记员  姚勇明