云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2503民初1750号原告：中国农业股份有限公司农业银行蒙自市支行。住所地：云南省红河州蒙自市天马路**。负责人：张诺飞，职务：行长。委托诉讼代理人：王磊，男，1971年11月18日生，汉族，系中国农业银行股份有限公司农业银行蒙自市支行副督导员，，住蒙自市代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：冯朝平，男，1964年3月26日生，汉族，，住蒙自市代理权限为特别授权代理。被告：周保忠，男，1971年1月26日生，汉族，，住云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市被告：李景芳，女，1978年11月30日生，汉族，，住云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市系周保忠妻子、共同还款人。被告：红河州永和村镇建设开发有限公司。住所地：蒙自市天竺路**法定代表人：杨永斌，职务：总经理。原告中国农业股份有限公司农业银行蒙自市支行（以下简称为农业银行蒙自市支行）与被告周保忠、李景芳、红河州永和村镇建设开发有限公司（以下简称为永和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告农业银行蒙自市支行委托诉讼代理人王磊、被告永和公司法定代表人杨永斌到庭参加诉讼。被告周保忠、李景芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行蒙自市支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告周保忠、李景芳共同偿还截止2020年5月6日拖欠原告农业银行蒙自市支行贷款本金153697.15元、利息4086.38元、罚息43.35元、复利36.47元，本息共计157863.38元，并承担2020年5月7日起至全部欠款清偿之日止期间的贷款利息、罚息、复利（按借款合同约定及中国人民银行相关规定另行计算）；2、请求依法判令被告永和公司履行2015年7月6日与原告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：53020120150048638）约定承担连带担保责任；3、请求法院判令本案案件受理费及因本案所产生的其他费用由实周保忠、李景芳、永和公司承担。事实和理由：一、被告周保忠因购买商品房资金不足，于2015年6月26日向我行申请个人住房贷款195000元。经我行审批同意，于2015年7月6日与被告签订了《个人购房担保合同》，合同编号：53020120150048638。同日原告向被告周保忠发放用途为“购买住房”的住房贷款，贷款金额为195000元，贷款期限为15年（2015年7月6日至2030年7月5日）；还款方式为等额本息还款，每期还款日为每月6日，贷款利率执行5.94%，逾期利率执行8.91%；担保方式为阶段性连带责任保证担保﹢抵押；保证担保人为永和公司，抵押人为周保忠、李景芳；抵押人用所购买坐落于蒙自市住房做抵押担保。二、被告永和公司于2015年6月26日出具了《个人住房（商铺）按揭贷款推荐及保证书》；2015年7月6日与原告签订了《个人购房担保借款合同》；2015年6月26日，李景芳出具了《家庭成员（财产共有人）共同还款责任书》。三、2015年7月6日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：53020120150048638。根据合同约定，原告于2015年7月6日向被告发放了一手房按揭贷款195000元，同日，原告按合同约定将贷款资金转入永和公司在农行农业银行蒙自市支行营业室处开立的存款帐户上，帐号：24×××70。四、借款人取得资金后，2017年11月首次出现逾期，通过原告反复提醒、电话催收，被告周保忠基本不能按时还款。2019年12月起被告周保忠未能足额按时还款，至2020年5月6日累计拖欠6期本息9403.47元。截止2020年5月6日，周保忠拖欠原告本金153697.15元、利息4086.41元、罚息43.35元、复利36.47元，共计157863.38元。2020年5月7日起至全部欠款清偿之日止期间的贷款利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行相关规定计算支付。综上，被告构成违约，损害了原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。永和公司辩称：对原告起诉的诉讼请求、事实和理由无异议，愿意按《个人购房借款担保合同》履行担保责任，案件受理费以及因本案所产生的其他费用应由周保忠、李景芳承担。周保忠、李景芳未作答辩也未提交证据。农业银行蒙自市支行围绕其诉讼请求依法提交证据如下：第一组：《营业执照》、《单位负责人身份证明书》、《单位负责人身份证》复印件各一份，欲证明原告的诉讼主体资格。第二组：《周保忠、李景芳身份证》、《周保忠、李景芳公安联网核查结果》、《周保忠、李景芳户口簿》、《周保忠结婚证》、《银行卡》、《收入证明书》复印件各一份，欲证明被告周保忠、李景芳的身份信息。第三组：《企业信用信息报告（永和村镇）》、《营业执照（永和村镇）》、《杨永斌、杨和安身份证》复印件各一份，欲证明被告永和公司的基本情况。第四组：《商品房购销合同》、《首付发票》、《个人住房（商铺）按揭贷款推荐及保证书》、《授权书（周保忠、李景芳）》、《个人信贷业务申请表》、《个人购（建）房贷款面谈笔录》、《诚信保证书（周保忠）》、《同意房产抵押承诺书》、《家庭成员（财产共有人）共同还款责任书》、《贷款审批通知书》、《个人购房担保借款合同》、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、《C3系统个人贷款凭证基本信息查询》、《C3系统个人未还逾期查询（周保忠）》、《C3个人借款还款明细查询（周保忠）》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》复印件各一份，欲证明被告周保忠、李景芳因购买房屋向我行贷款以及还款情况。永和公司对原告提交的证据三性及证明目的无异议。被告周保忠、李景芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证的权利。本院认为，原告提交的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周保忠、李景芳因购买商品房资金不足，于2015年6月26日向农业银行蒙自市支行共同申请个人住房贷款195000元。经农业银行蒙自市支行审批同意，于2015年7月6日与二被告签订了《个人购房担保合同》，合同编号：53020120150048638。同日原告向被告周保忠发放用途为“购买住房”的住房贷款，贷款金额为195000元，贷款期限为15年（2015年7月6日至2030年7月5日）。还款方式：等额本息还款，每期还款日为每月6日，贷款利率执行5.94%，逾期利率执行8.91%，担保方式为：阶段性连带责任保证担保﹢抵押；抵押人周保忠、李景芳用所购买坐落于蒙自市住房做抵押担保。被告永和公司为保证担保人，该公司于2015年6月26日出具了《个人住房（商铺）按揭贷款推荐及保证书》。根据合同约定，原告于2015年7月6日向被告发放了一手房按揭贷款195000元，同日，将贷款资金转入永和公司在农行农业银行蒙自市支行营业室处开立的存款帐户上，帐号：24×××70。借款人周保忠、李景芳取得资金后，2017年11月首次出现逾期，通过原告反复提醒、电话催收，被告周保忠就基本不能按时还款。于2019年12月起被告周保忠就未能足额按时还款，至2020年5月6日累计拖欠6期本息9403.47元。截止2020年5月6日，周保忠拖欠原告本金153697.15元、利息4086.41元、罚息43.35元、复利36.47元，共计157863.38元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有约束力。原告已按约定将贷款出借给被告周保忠，被告即应当按照双方约定偿还借款本息，其逾期未偿还借款本息的行为，违反了法律规定及双方约定，损害了原告的合法权益，原告有权提前收回已发放的贷款、有权提前行使担保权。被告周保忠作为借款人，有义务按合同约定清偿债务；被告李景芳作为所购房屋共有人、共同借款申请人、共同抵押人、共同还款责任人，有义务与被告周保忠共同偿还该笔债务。故原告主张被告周保忠、李景芳共同偿还截止2020年5月6日拖欠原告农业银行蒙自市支行贷款本金153697.15元、利息4086.38元、罚息43.35元、复利36.47元，本息共计157863.38元。并按借款合同约定及中国人民银行相关规定计算支付于2020年5月7日起至全部欠款清偿之日止期间的贷款利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予支持。同时，原告与被告永和公司签订了《保证合同》，被告永和公司为本次贷款保证担保人，当债务人不能清偿债务时，负有清偿债务的连带保证担保责任，故被告要求被告永和公司承担连带保证担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告周保忠、李景芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，可依法缺席判决，对其不利后果，由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、周保忠、李景芳欠中国农业股份有限公司农业银行蒙自市支行贷款本金153697.15元和至2020年5月6日的逾期利息4086.38元、罚息43.35元、复利36.47元，本息共计157863.38元，于本判决发生法律效力之日起三十日内付清。2020年5月7日起至全部欠款清偿之日止期间的贷款利息、罚息、复利按《借款合同》约定计算支付。二、红河州永和村镇建设开发有限公司对以上债务承担连带保证责任。红河州永和村镇建设开发有限公司承担保证责任后，有权向周保忠、李景芳追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1729元，由被告周保忠、李景芳承担（以上费用原告已垫交，待被告履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  朱君沸二〇二〇年七月三十日书记员  何莹莹