广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初14976号 原告：卢学辉，男，1957年1月25日出生，汉族，住南宁市良庆区。 原告：卢健，男，1985年4月14日出生，汉族，住南宁市良庆区。 原告卢学辉、卢健之共同委托诉讼代理人：杨龙军，广西八桂律师事务所律师。 原告卢学辉、卢健之共同委托诉讼代理人：巫昊龙，广西八桂律师事务所律师。 被告：广西鼎美酒店管理有限公司，住所地南宁市高新区高新六路**综合楼****，统一社会信用代码：91450100MA5LBAF91W。 法定代表人：黄馗。 原告卢学辉、卢健与被告广西鼎美酒店管理有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月6日公开开庭进行审理。原告卢学辉、卢健及两原告之共同委托诉讼代理人杨龙军到庭参加诉讼。被告广西鼎美酒店管理有限公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卢学辉、卢健共同向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付装修工程款2368031.22元；2.判决被告向原告支付活动板房工程款85000元；3.判决被告向原告支付拖欠上述工程款项期间的利息（以2453031.22元为基数，按月利率2%，自2018年11月5日起计至全部工程款清偿之日止）；4.判决被告向原告支付律师费100000元；5.判决原告就被告所欠工程款对工程折价或拍卖的价款有优先受偿权；6.判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月26日，原、被告签订《鼎美万豪国际酒店（南宁高新区店）装修工程施工合同书》，约定：被告将南宁市高新区的鼎美万豪国际酒店（南宁高新区店）室内装修工程发包给原告，工程造价暂定为3000万元，工期180天，按进度支付工程进度款，被告审核竣工结算书后10天内结算工程款。签订施工合同后，原告按约定进场施工，于2019年1月竣工并将工程交付被告使用。由于被告未能按照合同约定支付工程款，经原告要求，被告于2019年2月2日出具欠条，承诺在2019年7月20日前支付装修款及临时施工活动板房工程款共计2453031.22元，并从2018年11月5日按月利率2%计算利息至还清欠款之日。然而，被告出具欠条后至今仍未支付完所欠工程款，原告多次催讨无果。原告认为，原告完成了施工义务，有获得工程款的权利，被告拖欠工程款的行为严重违反了双方约定，应承担支付所欠工程款并支付利息的责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，原告有权对其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。综上，原告的诉求有充分的事实及法律依据，为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼，请法院作出公正判决。 被告广西鼎美酒店管理有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月26日，原告卢学辉与被告广西鼎美酒店管理有限公司签订《鼎美万豪国际酒店（南宁高新区店）装修工程施工合同书》，约定被告将位于南宁市高新区的鼎美万豪国际酒店（南宁高新区店）装修工程发包给原告卢学辉，承包范围：室内装修工程，包括但不限于地面、墙面、木工制作及天花的室内装修和水、电管线布设、设备安装（不含空调系统、消防工程）等工程；装修工程总工期为180个日历天，合同暂定总造价为3000万元，本工程按月进度80%支付工程进度款（样板房验收合格后七个工作日内支付工程款80%），待工程全部竣工验收合格之日起一个月内支付至97%工程款，扣除3%作为质保金，质保金在两年内分两次支付。 两原告主张，签订前述合同后，由原告卢学辉、卢健共同负责施工。 2018年11月5日，原告卢学辉、卢健（甲方）与被告广西鼎美酒店管理有限公司（乙方）签订《鼎美万豪国际酒店（南宁高新区店）装修施工合同书补充协议书》，约定甲乙双方于2018年元月26日签订《鼎美万豪国际酒店（南宁高新区店）装修工程施工合同书》，合同履约金为500000元，合同履约金由卢学辉转入广西鼎美酒店管理有限公司账户，2018年5月2日正式开工，样板房由原来的21层改为22层（含大床房7间、双床房2间、商务套房4间）、22层走廊及电梯厅。现样板房结算造价（含签证、22楼走廊、22楼电梯厅）为2368031.22元；另外乙方还承接了鼎美万豪酒店21楼办公司改造工程，结算造价为110398.52元；鼎美万豪酒店22楼办公室改造工程，结算在家为100637.52元，这两个项目已验收通过并交付使用，现由于客观因素，经甲、乙友好协商，达成以下协议：一、鼎美万豪酒店22层样板房（含走廊、电梯厅）、鼎美万豪酒店22楼办公室改造工程、鼎美万豪酒店21楼办公室改造工程及合同履约金总计为3079067.72元，现甲乙双方约定，甲方拟定在2018年12月30日前退还乙方合同履约金500000元及办公室整改装修款211036.5元；2019年1月15日前结清样板层工程款2368031.22元给乙方。二、如若甲方未能按约定之间支付乙方以上款项，则甲方应支付乙方违约金给乙方，违约金计息分两个部分：1、合同履约金500000元从签订合同之日即2018年元月26日起按月2%计息至甲方全部支付完毕履约金止；2、工程款2368031.22元从2018年11月5日起按每月2%计息直至甲方全部支付完所欠乙方工程款止。三、在甲方全部支付完合同履约金及样板房的工程款后，原工程施工合同自动终止。 2019年2月2日，被告广西鼎美酒店管理有限公司向原告卢学辉出具《欠条》一份，载明：现广西鼎美酒店管理有限公司确认尚欠卢学辉鼎美万豪国家酒店（南宁高新区店）装修工程款2368031.22元及临时施工活动板房85000元，两项合计2453031.22元。还款期限为2019年7月20日为准，欠款利息按每月2%计息从2018年11月5日起至还清所欠金额止。如逾期未偿还，广西鼎美酒店管理有限公司应承担卢学辉通过法律手段实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、案件受理费等），立此为据。 另查明，2019年9月27日，原告卢学辉、卢健与广西八桂律师事务所签订《委托代理协议》，约定广西八桂律师事务所接受原告委托，指派杨龙军律师为本案一审诉讼程序诉讼代理人，原告于签订本合同3日内支付律师代理费100000元。2019年10月21日，广西八桂律师事务所向原告出具《广西增值税普通发票》一张，记载法律服务费价税合计100000元。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西鼎美酒店管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 原告卢学辉与被告签订的《鼎美万豪国际酒店（南宁高新区店）装修工程施工合同书》中约定的工程为室内装修工程，故双方形成装饰装修合同关系。《中华人民共和国建筑法》第二条第二款规定“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。”《建设工程质量管理条例》第二条第二款规定“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”可见，装饰装修工程属于建设工程范围。原告卢学辉属无装修工程施工资质的个人，根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”的规定，原告卢学辉与被告签订的《鼎美万豪国际酒店（南宁高新区店）装修工程施工合同书》违反了法律禁止性规定，应为无效合同。 虽然《鼎美万豪国际酒店（南宁高新区店）装修工程施工合同书》无效，但原告已施工项目经被告验收通过并交付被告使用，故被告应当向原告支付工程款。原告卢学辉、卢健与被告就两原告已施工工程项目进行结算并签订《鼎美万豪国际酒店（南宁高新区店）装修施工合同书补充协议书》，确认两原告所完成鼎美万豪酒店22层样板房、鼎美万豪酒店21楼及22楼办公室改造工程及合同履约金总计为3079067.72元，并约定了款项支付时间，该补充协议书是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，被告应当按照合同约定的期限向原告支付相应款项。2019年2月2日，被告向原告卢学辉出具《欠条》，再次确认尚欠原告装修工程款2368031.22元及临时施工活动板房工程款85000元，该《欠条》是被告的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应按《欠条》约定向原告支付相关款项。现原告要求被告支付装修工程款2368031.22元及临时施工活动板房工程款85000元，于法有据，本院予以支持。 关于利息。被告出具的《欠条》约定利息按月利率2%、从2018年11月5日开始计付，该约定不违反法律规定，现原告要求被告支付利息，于法有据，本院予以支持，利息计算方式为：以2453031.22元为基数，按月利率2%，自2018年11月5日起计至被告清偿之日止。 关于律师费。被告出具的《欠条》约定原告实现债权所产生的律师费等费用由被告负担，该约定不违反法律规定，且原告在本案中确已聘请律师代理案件，并有委托代理合同、律师费发票证明律师费的数额，该数额亦未超出广西律师服务收费标准，故原告主张的律师费100000元于法有据，本院予以支持。 关于原告主张的优先受偿权的问题。被告作为涉案装饰装修工程的发包人，其并非涉案鼎美万豪国际酒店（南宁高新区店）所在的建筑物祖建置业大厦的所有权人，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。”的规定，原告主张就涉案装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西鼎美酒店管理有限公司向原告卢学辉、卢健支付装修工程款2368031.22元； 二、被告广西鼎美酒店管理有限公司向原告卢学辉、卢健支付临时施工活动板房工程款85000元； 三、被告广西鼎美酒店管理有限公司向原告卢学辉、卢健支付利息（计算方式：以2453031.22元为基数，按月利率2%，自2018年11月5日起计至被告广西鼎美酒店管理有限公司清偿之日止）； 四、被告广西鼎美酒店管理有限公司向原告卢学辉、卢健支付律师费100000元； 五、驳回原告卢学辉、卢健的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费27224元（原告卢学辉、卢健已预交），被告广西鼎美酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  潘邦松 人民陪审员  莫艳林 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  唐 敏