广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1202民初507号 原告：郑子钦，男，1975年12月6日出生，汉族，户籍住址：福建省闽清县。 委托诉讼代理人：苏恬，广西知君（西林）律师事务所律师。 被告：广西河池金城西街投资有限公司，住所地：河池市金城江区新建路**，统一社会信用代码：91451200MA5KCD1L3B。 法定代表人：全飞燕，系该公司董事长。 原告郑子钦与被告广西河池金城西街投资有限公司（以下简称西街公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用普通程序于同年7月27日公开开庭进行了审理。原告郑子钦委托诉讼代理人苏恬到庭参加诉讼；被告西街公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的17#2号、17-3号、8-1号三份《租赁合同》；2、判令被告向原告退回三栋铺面租金共计1050000元；3、判令被告向原告支付违约金319218.75元。(暂计至起诉时止，利率按照双方签订租赁合同第八条约定，其中：154687.50元从2017年5月1日起计算，77343.75元从2017年5月4日计算，另87187.50元从2017年7月11日计算）。事实和理由：被告根据河商法[2015]46号取得位于金城中路即军分区后山牛形山开发设立城中综合集贸海鲜市场项目。原告经被告销售宣传，于2017年2月28日与被告签订《租赁合同》。合同约定原告承租该项目的17#2号商铺，租金总额为500000元，被告交房铺面期限为2017年5月1日前，逾期交房违约责任“逾期超过120日的，承租人有权解除合同……出租人则按承租人已付款总额计息支付违约金（违约利息按照同期中国人民银行一年定期存款利率的1.5倍计）”等，双方签订合同后，原告于2017年2月28日支付该笔租金。 2017年5月4日，原告因经商需求，与被告签订第二份《租赁合同》，合同约定原告承租该项目的17-3号商铺，租金总额为500000元，支付租金形式为分期付款，并约定了逾期交房违约责任等，原告于2017年5月4日按照合同约定支付第一期租金250000元。 2017年7月11日，原告与被告签订第三份《租赁合同》，合同约定原告承租该项目的8-1号商铺，租金总额为600000元，支付租金形式为分期付款，双方约定逾期交房违约责任等，原告于2017年7月11日按照合同约定支付第一期租金300000元。 合同签订至今，被告开发的集贸海鲜市场项目尚未完全建成投入使用，被告均未向原告交付合同约定的三栋租赁物，原告多次向被告提出退还已支付租金、解除合同，但被告以诸多借口推脱搪塞，故提出前述诉讼请求。 被告西街公司未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告西街公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定的，本院予以认定，作为本案的定案依据。 根据所认定的证据，本院确认下列案件事实：被告根据河商法[2015]46号取得位于金城中路即军分区后山即牛形山开发设立城中综合集贸海鲜市场项目。 2017年2月28日，以被告西街公司为出租人、原告郑子钦为承租人，双方签订了一份《金城西街独栋商铺租赁合同》（商铺号：17#2），合同约定原告承租该项目的17号楼2号商铺，属于框架结构，建设层数为2.5层；建筑面积105.15平方米；商铺总金额为500000元，原告在签订该合同时一次性向被告付清全部房款；被告交付房屋期限为2017年5月1日前；逾期交房，分别处理：“1、逾期不超过120日的，合同继续履行；2、逾期超过120日的，承租人有权解除合同，承租人解除合同的，出租人应当自承租人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款项。承租人要求继续履行合同的，合同继续履行，出租人则按承租人已付款总额计息支付违约金（违约利息按同期中国人民银行一年定期存款利率的1.5倍计）。”原告分别于2017年2月23日支付400000元、2017年2月28日支付100000元给被告。 2017年5月4日，以被告西街公司为出租人、原告郑子钦为承租人，双方签订了第二份《金城西街独栋商铺租赁合同》（商铺号：17-3），合同约定：原告承租该项目的17号楼3号商铺，属于框架结构，建设层数为2.5层；建筑面积105.15平方米；商铺总金额为500000元，原告在签订该合同时付总房屋款的50%即250000元，在10月1日付清余款250000元。承租人逾期付款的违约责任：“1、逾期在30日之内，自本合同应付款期限之日起每逾期一日须按违约金额的万分之一向出租人支付违约金；2、逾期超过30日尚未付款的，出租人有权解除该租赁合同。出租人解除合同的，承租人按累计已付款的10%向出租人支付违约金。承租人继续履行合同，经出租人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之日起至实际支付应付款之日止，承租人按日向出租人支付逾期应付款万分之三的违约金。”原、被告对交房时间未进行约定，但约定了逾期交房的违约责任：“1、逾期不超过120日的，合同继续履行；2、逾期超过120日的，承租人有权解除合同，承租人解除合同的，出租人应当自承租人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款项。承租人要求继续履行合同的，合同继续履行，出租人则按承租人已付款总额计息支付违约金（违约利息按同期中国人民银行一年定期存款利率的1.5倍计）。”2017年5月4日，原告支付250000元给被告。 2017年7月11日，以被告西街公司为出租人、原告郑子钦为承租人，双方签订了第三份《金城西街独栋商铺租赁合同》（商铺号：8-1），合同约定：原告承租该项目的8号楼-1号商铺，属于框架结构，建设层数为2.5层；建筑面积105.15平方米；商铺总金额为600000元，原告在签订该合同时付总房屋款的50%即300000元。原、被告对剩余款项300000元及交房时间均未进行约定，但约定了逾期付款和逾期交房的违约责任。承租人逾期付款的违约责任：“1、逾期在30日之内，自本合同应付款期限之日起每逾期一日须按违约金额的万分之一向出租人支付违约金；2、逾期超过30日尚未付款的，出租人有权解除该租赁合同。出租人解除合同的，承租人按累计已付款的10%向出租人支付违约金。承租人继续履行合同，经出租人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之日起至实际支付应付款之日止，承租人按日向出租人支付逾期应付款万分之三的违约金。”出租人逾期交房的违约责任：“1、逾期不超过120日的，合同继续履行；2、逾期超过120日的，承租人有权解除合同，承租人解除合同的，出租人应当自承租人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款项。承租人要求继续履行合同的，合同继续履行，出租人则按承租人已付款总额计息支付违约金（违约利息按同期中国人民银行一年定期存款利率的1.5倍计）。”2017年7月11日，原告支付300000元给被告。 经法庭调查，该工地早已处于停工状态，被告的工作人员下落不明，已有多名承租人向本院提起诉讼。 上述事实，有原告提供原、被告分别于2017年2月28日、2017年5月4日、2017年7月11日签订的《金城西街独栋商铺租赁合同》，被告分别于2017年2月23日、2017年2月28日、2017年5月4日、2017年7月11日出具的《收据》以及《中国农业银行银行卡交易明细清单》，庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，本案原告与被告签订的《金城西街独栋商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，是合法有效合同，立约双方应严格遵守。根据原、被告于2017年2月28日签订的《金城西街独栋商铺租赁合同》，原告已经付清全部款项，被告应在2017年5月1日前将房屋交付给原告，但被告至今未能履行该合同义务，应属违约，应承担相应的违约责任；原、被告分别于2017年5月4日、2017年7月11日签订的《金城西街独栋商铺租赁合同》，虽未约定交房时间，但自签订合同至今已经3年时间，被告均未将房屋交付给原告使用且工程早已处于停工状态，本案租赁合同目的在客观上已经无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”的规定，原告请求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，被告应将已经收取原告的1050000元租金退还给原告。 关于原告主张被告支付违约金是否应当得到支持的问题。①原、被告于2017年2月28日签订的《金城西街独栋商铺租赁合同》约定，被告应在2017年5月1日前将房屋交付给原告使用，逾期超过120日的，原告有权解除合同，被告应当在解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款项，但未约定支付违约金。因本案原告已按合同约定支付了全部款项给被告，系守约方，被告未按约定时间（2017年5月1日前）将房屋交付给原告使用，系违约方，依据法律规定，被告必须向原告依法承担赔偿的违约责任。租赁合同约定原告单方解除合同，被告不计息退还原告所缴费用，明显损害原告的合法权益，故该约定无效；租赁合同还约定，逾期超过120日的，原告要求继续履行合同的，被告依据原告已付款总额、按同期中国人民银行一年定期存款利率的1.5倍计算违约金，因本案系原告主张解除合同，故对原告主张以此约定计算违约金，本院不予支持。根据交易习惯，原告的损失应体现为已交纳资金的利息，故被告应以500000元为基数、从2017年5月1日起、按中国人民银行同期同类的贷款利率计付利息给原告。②原、被告分别于2017年5月4日和2017年7月11日签订《金城西街独栋商铺租赁合同》时，虽未约定交付商铺的时间，但导致合同解除的原因在于被告，故根据法律规定，被告应赔偿原告的经济损失，同①所述，被告应分别以250000元、300000元为基数，并分别从2017年5月4日和2017年7月11日起，按中国人民银行同期同类的贷款利率计付利息给原告。 被告西街公司经本院公告传唤后未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，由此产生的法律后果由被告自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告郑子钦与被告广西河池金城西街投资有限公司分别于2017年2月28日、2017年5月4日、2017年7月11日签订的《金城西街独栋商铺租赁合同》； 由被告广西河池金城西街投资有限公司退还原告郑子钦租金1050000元； 由被告广西河池金城西街投资有限公司支付给原告郑子钦相应的违约金（违约金的计算：①以500000元为基数、从2017年5月1日起、按中国人民银行同期同类的贷款利率计付；②以250000元为基数、从2017年5月4日起、按中国人民银行同期同类的贷款利率计付；③以300000元为基数、从2017年7月11日起、按中国人民银行同期同类的贷款利率计付）； 驳回原告郑子钦的其他诉讼请求。 案件受理费20723元，公告费600元，共计21323元（原告已预交），由被告广西河池金城西街投资有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。同时在上诉期届满后七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费，款汇：河池市中级人民法院；开户行：农行河池分行城东分理处；账号：20×××98。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫孟姣 人民陪审员  华柳菊 人民陪审员  陆 鑫 二〇二〇年七月三十日 法官 助理  韦 娜 书 记 员  陈秋蓓 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-22××××0