山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0211民初6482号 原告：刘艳先，女，1962年6月27日出生，汉族，居住地青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张杰，青岛西海岸德倡法律服务所法律工作者。 被告：宗书文，男，汉族，1962年8月30日出生，居住地青岛市黄岛区。 法定代理人：欣某，女，汉族，1964年8月8日出生，居住地青岛市黄岛区，系宗书文之妻。 被告：欣某，女，汉族，1964年8月8日出生，居住地青岛市黄岛区。 原告刘艳先与被告宗书文、欣某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳先及其委托代诉讼理人张杰、被告欣某并作为宗书文的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘艳先向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房款15万元，并支付自2014年8月11日起至付清之日的利息约18万元，共计33万元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2014年被告宗书文称有房地产要开发，于2014年8月11日被告宗书文收取原告15万元房款，并为原告出具了收条，证明收到房款的事实，但被告收到房款后一直未开发房屋，原告得知后多次到被告家中催要房款，被告以临时困难为由，再次拖延并给原告重新出具了欠条及利息，现原告急需用款，为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，望判如所请。 被告宗书文辩称：具体记不清楚，只是原告多次去家里要过钱。 被告欣某辩称：对原告起诉的事实不知情，但原告多次去家中要过款，宗书文也说不明白钱去哪了。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下： 1、2015年6月16日烟台精神疾病司法鉴定所出具司法鉴定意见书，内容为：宗书文于2014年11月2日因电动车爆胎摔倒致外伤，医院诊断为“脑干损伤，多发性大脑挫裂伤”。宗书文患脑外伤所致器质性智能损害（轻度），不能够作出正确的、主客观相一致的意思表示，不具备有效保护自己利益的能力。故评定为目前无民事行为能力。本院于2015年7月10日作出（2015）黄民宣字第5号民事判决书，判决：一、宣告宗书文为无民事行为能力人；二、指定欣某为宗书文的监护人。 2、宗书文与欣某系夫妻关系。 3、原告提交买卖房屋合同及收到条各一份，主张被告宗书文于2014年8月11日给原告出具的房屋合同及证明合同约定被告宗书文将开发位于原胶南市世纪之都11号楼东单元二楼东户面积75平方米，阁楼计150平方米，每平方米2000元，外加车库一套共计30万元，并约定了交房的时间及违约责任，原告按照约定交付现金15万元，并由被告宗书文于收款当日为原告出具了收到条，证明收到房屋意向金15万元。两被告质证称对该合同及收到条的真实性不知情，但因为没钱不申请鉴定。 经审理查明：宗书文、刘艳先于2014年8月11日签订买卖房屋合同约定：“有胶南市六汪镇世纪之都11号楼东单元二楼东户面积75平方米，阁楼计150平方米，单价2000元每平方米，外加车库一套共计300000元整，大写叁拾万圆整。双方达成以下条约：一、宗书文保证3个月以内把正式合同做好并交付刘艳先，如有违约现象宗书文按当时房价双倍赔偿。二、宗书文于2014年8月11号至2015年5月1号前交房于刘艳先，如有违约现象以个人房产赔偿。交款方式，2014年8月11号刘艳先交付宗书文现金150000元人民币，大写十五万元整，剩余款项于正式合同做好再议”。宗书文在上述合同中有“宗书文”字样处捺印，刘艳先在上述合同中有“刘艳先”字样处捺印。 4、原告提交欠条一份，主张2019年8月28日被告宗书文同意欠原告的15万元房款，自2014年8月11日至付清之日止按月息2分计算利息，并签字捺印。被告质证称，2019年宗书文已经没有民事行为能力，宗书文签该欠条时监护人欣某不在场，不认可该欠条。 经审理查明：2019年8月28日，陈执友书写欠条一份，内容为“今欠刘艳先房款150000元，大写壹拾伍万元正。（利息自2014年8月11日至付清之日止，按月息2分计算。陈执友代笔”。宗书文在欠条上签字。庭审中，原告称陈执友系原告丈夫。原、被告双方均认可宗书文在该份欠条上签字时，监护人欣某不在现场。 5、证人周某出庭作证，称系原告的姐夫，2014年7、8月原告向其借款3万元用于在六汪买房。证人刘某出庭作证，称原告是其舅妈，于2014年7、8月向其借款2万元，用于在六汪买房。证人陈某出庭作证，称原告是其丈夫的姐姐，2014年8月向其借款3万元，用于买房。庭审中原告称原告提取了家中存款1万元，及索要了他人欠原告的借款3万余元，并跟其他亲戚借钱凑齐15万元。 6、庭审中，欣某称宗书文现无能力偿还，欣某每月退休金2000多元，可以攒钱归还。 本院认为，民事案件的当事人须需具备民事行为能力。《中华人民共和国民法总则》第十八条规定：成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。第二十一条规定：不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理事实民事法律行为。第二十三条规定;无民事行为能力人、限制民事行能力人的监护人是其法定代理人。被告宗书文于2014年11月2日因外伤导致脑干损伤。经鉴定宗书文患脑外伤所致器质性智能损害（轻度），不能够作出正确的、主客观相一致的意思表示，具备有效保护自己利益的能力。故评定为目前无民事行为能力。本院于2015年7月10日作出（2015）黄民宣字第5号民事判决书，判决：一、宣告宗书文为无民事行为能力人；二、指定欣某为宗书文的监护人。本院对上述事实予以确认。且宗书文未经法院认定恢复为完全民事行为能力人。故宗书文现为无民事行为能力人，应由欣某代理实施民事法律行为。 《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。原告与被告宗书文于2014年8月11日签订了房屋买卖合同，该合同签订当时宗书文为完全民事行为能力人，证明双方对房屋买卖达成合意，系双方的真实意思表示，双方均应按照约定履行权利义务。原告向被告支付了15万元购房款，被告宗书文为原告出具了收条，结合证人证言证明原告款项来源，足以证实原告履行了付款义务，被告宗书文未按协议与原告签订正式房屋买卖合同，也未交付房屋，系被告宗书文违约，故原告主张被告宗书文返还购房款15万元合法有据，本院予以支持。被告欣某自愿与宗书文共同偿还上述款项，原告主张被告欣某与宗书文共同偿还上述款项，本院予以支持。 原告提交2019年8月28日由陈执友代笔书写的欠条主张利息，因宗书文自2015年7月10日由本院生效判决宣告宗书文为无民事行为能力人，并指定欣某为宗书文监护人。原告认可宗书文在该欠条上签字时欣某也未在现场，且欣某对该欠条不予认可，则认为宗书文在欠条上签字的行为无效。原告依据该欠条主张以15万元为基数，自2014年8月11日至付清之日止，按月息2分计算的利息，没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法总则》第十八条、第二十一条、第二十三条、第二十四条《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告宗书文、欣某于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘艳先购房款15万元； 二、驳回原告刘艳先的其他诉讼请求。 案件受理费6250元，减半收取3125元，原告刘艳先负担1575元，由被告宗书文、欣某负担1550元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  张艳丽 二〇二〇年七月十日 书记员  郭赛楠