河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初2936号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园**楼）。负责人：李仌，该支行行长。委托诉讼代理人：范建全，男，系该支行员工。委托诉讼代理人：秦华，河南修谨律师事务所律师。被告：王哲，男，汉族，1989年12月13日出生，住河南省荥阳市。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称“工行陇海路支行”）与被告王哲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的委托诉讼代理人秦华到庭参加诉讼，被告王哲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王哲偿还原告贷款余额519435.51元，利息5773.22元（暂计算至2019年10月31日，自2019年11月1日起至本息结清之日止的利息、复息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定计算）；2.被告支付原告为实现债权的律师费26260.44元；(以上数额合计551469.17元)；3.判令原告对登记在被告王哲名下位于荥阳市××大道与××交叉口东南侧××小区××楼××单元××层××号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月21日，被告王哲与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A【住】字【工】行【陇海路】支行【2017】年【0230】号，贷款金额为54万元，期限为360个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，适用该次调整后的基准利率，据此确定的利息以借款凭证记载为准；借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50％确定；被告王哲与原告在借款合同中约定将其名下位于荥阳市××大道与××交叉口东南侧××小区××楼××单元××层××号的房屋抵押给原告，并于2017年3月28日办理抵押登记，抵押权人为原告。2017年4月1日，原告向被告王哲发放贷款54万元，但自贷款发放之日起至2019年10月31日，被告王哲连续3期、累计12期未能按时足额归还原告贷款，根据合同约定，原告有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告王哲未答辩。经审理查明，2017年3月21日，原告工行陇海路支行与被告王哲签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2017]年[0230]号，合同约定：被告王哲向工行陇海路支行借款54万元，该笔借款用于购买位于荥阳市××大道与××交叉口东南侧××小区××楼××单元××层××号的房屋，王哲还以上述房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款期限为360个月（自2017年3月21日起至2047年3月21日止），实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人按月等额本息还款，不享有宽限期；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户，即王哲，工行62122617020********；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2017年3月28日，原告与被告王哲就本案坐落于荥阳市××大道与××交叉口东南侧××小区××楼××单元××层××号的房屋[豫（2017）荥阳市不动产证明第0008595号]办理了正式抵押登记，取得房屋不动产登记证明。上述合同签订后，原告于2017年4月1日向被告王哲指定账户发放了贷款，被告王哲开始按照约定分月进行还款。被告王哲按约定偿还部分贷款后于2017年10月开始出现逾期还款，自2019年7月至2020年6月被告王哲多次逾期还款，连续逾期还款次数多达11期。诉讼中，原告确认截至2020年6月21日，被告王哲尚欠原告贷款余额519386.51元，积欠利息21716.11元。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、《荥阳市房屋抵押合同》、本息明细单、房屋不动产登记证明等证据在案佐证。本院认为，被告王哲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法、有效。原告按照约定向被告王哲提供了贷款，被告王哲应当按照约定向原告还本付息。自2019年7月起至今，被告王哲连续逾期还款次数已达到11次，其行为已构成违约，已经达到合同约定的提前还款条件，故原告主张被告王哲偿还原告贷款余额及积欠利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王哲以坐落于荥阳市××大道与××交叉口东南侧××小区××楼××单元××层××号的房屋为借款提供抵押担保，原告于2017年3月28日就该房屋在房产管理部门办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权，故原告对该房屋享有优先受偿权，受偿范围以原告工行陇海路支行与被告王哲签订《个人购房借款/担保合同》项下产生的全部债务为限。关于原告主张被告支付其律师费26260.44元的诉讼请求，原告提交了《委托代理合同》，但未提供律所出具的律师费发票及相应的银行转账流水，无法证实律师费已实际发生，故针对原告主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王哲自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行贷款余额519386.51元、积欠利息21716.11元[暂计算至2020年6月21日，2020年6月22日之后的利息按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》(合同编号：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2017]年[0230]号)约定另行计算至贷款本息实际清偿完毕之日止]；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对位于荥阳市荥泽大道与康泰路交叉口东南侧意墅蓝山小区2号楼1单元4层402号的房屋[不动产权证书号：豫（2017）荥阳市不动产权第0000538号]享有抵押权，在被告王哲不履行本判决第一项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4658元，由原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行负担88元，被告王哲负担4570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯莹丽二〇二〇年七月二十日书记员  王雪营