河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初835号 原告（反诉被告）：司晓光，男，汉族，1976年1月10日生，住河北省石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：安伟娟。 被告（反诉原告）：张明志，男，汉族，1969年11月9日生，住河北省石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：校军建，河北捷论律师事务所律师。 原告（反诉被告）司晓光与被告（反诉原告）张明志建设工程合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）司晓光的委托诉讼代理人安伟娟、被告（反诉原告）张明志及其委托诉讼代理人校军建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）司晓光向本院提出诉讼请求：1、被告张明志给付原告司晓光工程款142701.6元及利息计算至付清工程款日止；2、被告承担诉讼费。事实与理由：2018年，原告司晓光承建了被告张明志位于石家庄市栾城区房屋，原告按被告的要求将房屋建成后，双方作了完工验收，被告认可完全合格，并于2018年9月8日双方结算，被告应再支付原告建房施工费172055元。被告称当时资金紧张，请求延期付款，并出具欠条一份，后经原告多次催款，被告于2019年5月份付款5万元（此5万元按欠条约定应先扣除利息20646.6元，再偿还本金29353.4元。自2019年5月1日实欠施工费142701.6元，要求被告立即给付原告工程款142701.6元及利息计算至付清工程款日止。 被告（反诉原告）张明志辩称，对原告的诉请不认可，被告所书写的欠条不是其真实意思的表达，是受胁迫和威胁的情况下书写的，应予以撤销。房屋建好后没有验收，没有验收书面文件并签字，具体工程款项不能确定。原被告所签订的建房合同书约定工期是100天，而原告没有在工期内完成建房，构成了违约，要承担违约责任，造成的房屋租金损失应予以赔偿。被告张明志2019年5月支付给原告的5万元，是支付的本金，并不是本金和利息。 被告（反诉原告）张明志向本院提出反诉请求：1、被告与原告签订的建房合同无效，原告（反诉被告）司晓光赔偿被告（反诉原告）张明志各项损失20万元；2、诉讼费由原告（反诉被告）司晓光承担。事实与理由：2018年，司晓光承建了张明志位于石家庄市栾城区房屋，但司晓光没有房屋建筑资质，建房过程中三层主梁出现严重质量问题，司晓光不听劝阻，继续施工，房屋没有验收，双方就质量问题多次协商未果，司晓光多次带人到张明志家中闹事，被告（反诉原告）张明志被迫书写了欠条，因房屋存在质量问题不能出租，给张明志造成了租赁费损失。 原告（反诉被告）司晓光辩称，司晓光的妻子赵荣风是河北博赞建筑工程有限公司的法定代表人，司晓光是实际经营者，实际由河北博赞建筑工程有限公司承建了案涉房屋，案涉楼房为整栋楼房共六间，张明志兄弟三人每人两间，均不存在质量问题，且其余二人均已结清工程款。案涉房屋已使用近2年，六间门市都在出租使用，应当依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告（反诉被告）司晓光向本院提交的证据：1、欠条一张，用以证明建房合同完工且验收合格，并对工程款数额、偿还期限及逾期利息进行了约定；2、收条一张，用以证明收到张明志交来建房款及利息5万元；3、案涉房屋照片2张，用以证明该房屋已出租使用；4、河北博赞建筑工程有限公司营业执照及司晓光家庭户口本，用以证明该公司为家庭公司，赵荣风为法定代表人，司晓光为经营人。被告（反诉原告）张明志的质证意见为：对证据1不认可，此欠条是张明志在原告威逼下书写的，不是被告真实意思的表示；对证据2真实性认可，是被告（反诉原告）给付的工程款的本金，不包括利息；对证据3真实性认可，但不能说明此房屋已经竣工验收，因为房屋有质量问题，迟迟不能出租；对证据4真实性无异议，但与本案无关。被告（反诉原告）张明志向本院提交的证据：1、建房合同书，用以证明司晓光没有建筑施工资质，为无效合同；2、房屋三层室内照片7张，用以证明房屋第三层横梁和挑梁有严重质量问题。原告（反诉被告）司晓光的质证意见为：对证据1真实性无异议，证明目的不认可，建房合同是双方真实意思表示，被告以合同无效，拒绝支付工程款，显然不符合法律规定；对证据2照片7张真实性、合法性有异议，与本案无关联性。 经审理查明，2018年4月22日，司晓光作为乙方与张明志、张强、张晓蝉作为甲方签订《建房合同书》，约定由司晓光承建张明志三人位于西关村××楼房××栋，工程造价975200元，建筑面积按浇筑灰面算工程费，外挑檐也算建筑面积，完工后按实际建筑面积核算工程费，承包方式为包公包料。工程从挖槽动工起算，工期为100天。工程付款方式为现金和信用卡支付，签订合同后甲方给付乙方定金15万元，基础完工后给付工程总价款的30%工程款，一层完工后给付40%工程款，二层完工后给付70%工程款，三层完工后给付80%，四层完工给付90%，装修完工5日内工程款全部付清。2018年9月8日，被告（反诉原告）张明志出具欠条一张，内容为：“本人张明志（身份证号1301241969××××××××）于2018年让司晓光（身份证号1301241976××××××××）承建位于栾城区房屋，现已完工并验收。共欠司晓光工程款172055元整（大写壹拾柒万贰仟零伍拾伍元整）。本人承诺于2018年10月30日偿还司晓光全部工程款，如逾期未全部偿还，本人自愿以位于栾城区房屋中两间门市的租金全部用于偿还欠司晓光的上述工程款，直至还清为止，张明志如未按以上约定用房屋租金还上述款，张明志自愿对上述欠款自2018年11月1日起按月息2分承担利息，至还清为止。2018年9月8日欠款人签字：张明志”。2019年5月3日，原告（反诉被告）司晓光妻子赵荣风出具收条一张，内容为：“今收到张明志建房款50000元整（伍万元整）收款人赵荣风2019年5月3日”。原告（反诉被告）司晓光诉至本院，要求支付剩余工程款。被告（反诉原告）张明志提出反诉，要求赔偿损失。现案涉房屋一层对外出租，三层由张明志实际使用。 以上有原被告提交的证据及当事人当庭陈述为证。 本院认为，关于本诉部分，原告（反诉被告）司晓光承建被告（反诉原告）张明志等三人的房屋，已经按照合同约定施工完毕，案涉房屋已经交付使用，被告（反诉原告）张明志应该按照约定支付工程款。张明志于2018年9月8日出具欠条一张，认可欠付司晓光工程款172055元，其辩称是受胁迫签订的欠条，但未提交证据予以证明，且张明志于2019年5月3日支付建房款50000元，庭审时，其认可尚欠司晓光工程款117000多元未付，故本院对于张明志2018年9月8日出具欠条的真实性予以认可。关于欠付工程款金额，2018年9月8日张明志出具的欠条载明尚欠司晓光工程款172055元，2019年5月3日司晓光妻子赵荣风出具的收条载明收到建房款50000元，故应视为张明志已支付建房款50000元，剩余122055元（172055元-50000）建房款未付，利息按双方约定利息计付标准计算。 关于反诉部分，张明志出具的欠条载明案涉房屋已经完工并验收，张明志也已经按约定支付了部分工程款50000元，并且，案涉房屋现已经实际居住使用，一层门市也对外出租使用，被告（反诉原告）张明志未提交证据证明建房逾期违约，以及房屋租金受损的相应证据，故对其反诉请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十六条、第十七条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）张明志于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）司晓光工程款122055元及利息（以172055元为基数，自2018年11月1日起按月利率2%计算至2019年5月3日，以122055元为基数，自2019年5月4日起按月利率2%计算至还清之日止）； 二、驳回被告（反诉原告）张明志的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国合同法》第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1920元，反诉费2150元，共4070元，由被告（反诉原告）张明志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期满之日起7日内预交上诉费4300元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 刚 二〇二〇年七月十三日 书记员 石金红 ——