云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2543号原告：交通银行股份有限公司云南省分行。住所：云南省昆明市白塔路**交银大厦。统一社会信用代码：9153000091654733XB。负责人：栾立冰。委托诉讼代理人：史朝文、朱培付，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：李俊平，男，汉族，1985年7月20日出生，住，住云南省昆明市官渡区/div>被告：海霞，女，汉族，1983年11月3日出生，住，住云南省昆明市官渡区/div>原告交通银行股份有限公司云南省分行（以下简称交通银行）诉被告李俊平、海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人史朝文、朱培付，被告李俊平、被告海霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李俊平、海霞偿还原告借款本金227607.77元及截止2020年1月8日止的利息12760.64元、罚息354.17元、复利534.76元，以上合计：241257.34元；2.判令被告李俊平、海霞向原告支付自2020年1月9日起至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息利率按基准利率计算，罚息及复利按利息利率上浮50%计算）；3.判令原告对抵押物被告李俊平、海霞所有位于环南新村××单元××号房产（昆房权证**）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师费、公告费、邮寄费及为实现债权产生的其他费用由被告李俊平、海霞承担。事实与理由：2016年1月22日，被告李俊平、海霞因购买环南新村××单元××号房产（昆房房权证**）原告签订编号为201601531100999004200000020的《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：原告为被告李俊平、海霞提供25万元的按揭贷款，借款期限20年（240个月），用途为购买住宅，贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率执行，还款方式为等额本息、按月还款，逾期还款的罚息及复利按执行利率上浮50%计算，同时，对违约责任及相关条款进行了约定。担保方式为抵押，抵押物为环南新村××单元××号房产，2016年2月5日，已办理抵押登记，抵押权已设立。合同签订后，2016年2月6日，原告按约向被告李俊平、海霞发放贷款25万元，但被告李俊平、海霞未按合同约定偿还贷款，经原告多次催收，至今逾期未还。据此，为维护原告合法权益，依据法律的相关规定，特诉至贵院，请求判如所请。被告李俊平、被告海霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃答辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组：1.李俊平、海霞身份证、户口簿、结婚证。第二组：2.贷款申请表、面谈笔录、个人房产抵押款合同；3.公证书；4.抵押人声明书、房权证、房他证5.借款凭证。第三组：6.借款凭证；第四组：诉讼费收据、保全费收据。被告李俊平、被告海霞未提交证据。本院认为当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。对于原告提交的上述证据，经核对原件后，本院予以采信并存卷佐证。根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：2016年1月22日，原告（贷款人）与被告李俊平（借款人、抵押人）签订编号为201601531100999004200000020的《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额为250000元，用于购买位于云南省昆明市房产，贷款期限为240个月，贷款利率按五年以上（期限）人民银行贷款基准利息执行，执行利率每年1月1日调整，还款方式为等额本息，如逾期还款按贷款执行利率上浮50%计收罚息及复利，被告未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权宣布本合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用由被告承担，合同明确约定被告用前述购买的房屋对合同产生的债务作抵押担保，合同还对其他事项进行了明确约定。2016年2月4日，云南省昆明市国正公证处出具编号为（2016）云昆国正证字第2641号《公证书》，对该贷款合同进行公证，证明该合同系双方真实意思表示，合法有效。2016年2月5日，原、被告就云南省昆明市房产（昆房权房权证**）了抵押登记，并办理房屋他项权证，原告享有对抵押物的抵押权，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2016年2月6日，原告按约定向被告李俊平发放贷款250000元。被告李俊平自2018年12月6日起未再向原告还款。截止2020年1月8日，被告尚欠原告贷款本金227607.77元，利息12760.64元、罚息354.17元、复利534.76元。另查明，被告李俊平与被告海霞于2008年11月14日登记结婚。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”和第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，协议依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告李俊平自2018年12月6日起逾期，未按约定履行偿还贷款本息的义务，根据法律规定及合同约定，原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及复利。故对于原告要求被告支付截止2020年1月8日止的贷款本金227607.77元，利息12760.64元、罚息354.17元、复利534.76元，并支付自2020年1月9日起至全部款项实际付清之日止的利息、罚息及复利（利率按双方签订的编号为201601531100999004200000020的《个人房产抵押贷款合同》中的约定计算），依法有据，本院予以支持。关于原告主张被告海霞承担共同还款责任，本案中，被告海霞与被告李俊平系夫妻关系，购买涉案房屋系在二人结婚之后，故本院认定本案债务系夫妻共同债务，本院支持原告主张被告海霞和被告李俊平共同偿还本案债务。关于抵押，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告以其坐落于云南省昆明市房产（昆房权证房权证**）保，现被告未按约定履行偿还贷款本息的义务，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，故对于原告主张对抵押物云南省昆明市房产（昆房权证×房权证**）者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于其他费用。原告要求被告支付因实现债权而产生的保全费、律师费、公告费等费用，对无事实和法律依据的，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、由被告李俊平、海霞于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付贷款本金227607.77元及截止2020年1月8日止的利息12760.64元、罚息354.17元、复利534.76元；二、由被告李俊平、海霞于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还上述贷款自2020年1月9日起至款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（利率按双方签订的编号为201601531100999004200000020的《个人房产抵押贷款合同》中的约定计算）；三、原告交通银行股份有限公司云南省分行对抵押物云南省昆明市房产（昆房权证××房权证**）卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费4919元、保全费1726元，由被告李俊平、海霞共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  孙琳燕二〇二〇年七月十日书记员  李华俊李舒涵