贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2701民初2147号 原告：贵阳银行股份有限公司黔南分行，现住贵州都匀市剑江中路**，统一社会信用代码:915227010508359975。 负责人：杨剑刚，系该行行长。 委托诉讼代理人：曹清，男，1988年8月27日生，仡佬族，住贵州省石阡县。 委托诉讼代理人：韦隆燕，女，1980年6月6日生，苗族，住贵州省都匀市。 被告：陈兴富，男，1990年2月10日生，苗族，住贵州省。 被告：莫廷叶，女，1991年3月20日生，布依族，住贵州省都匀市。 被告：都匀市鸣洲置业有限公司，住所地都匀市小康路**鸣洲悦城****，统一社会信用代码：91522701697536752D。 法定代表人：左明周，系公司董事长。 委托诉讼代理人：王开轩，系贵州勤剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗道航，系贵州勤剑律师事务所律师。 原告贵阳银行股份有限公司黔南分行诉被告陈兴富、莫廷叶、都匀市鸣洲置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行股份有限公司黔南分行委托诉讼代理人曹清、韦隆燕，被告陈兴富、都匀市鸣洲置业有限公司的委托诉讼代理人王开轩到庭参加诉讼，被告莫廷叶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵阳银行股份有限公司黔南分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告贵阳银行股份有限公司黔南分行玉被告陈兴富、莫廷叶、都匀市鸣洲置业有限公司三方于2018年10月22日签订的合同编号为JD1812018102209的《商品房按揭借款（抵押）合同》；2、判令被告陈兴富、莫廷叶立即归还《商品房按揭借款（抵押）合同》项下借款本金人民币320，239.2元及暂算至2020年4月25日的利息1702.05元，复利2.71元，本息合计321，943.96元；并按合同的约定支付从2020年4月26日起至本息付清之日止的借款利息（含罚息和复利）；3、被告都匀市鸣洲置业有限公司对上述第二项请求中陈兴富、莫廷叶的全部债务承担连带清偿责任；4、原告在本案对陈兴富、莫廷叶的全部债权金额范围内对陈兴富、莫廷叶所有的位于都匀市小康路1号鸣洲悦城（一期）商住楼鸣洲悦城24栋2单元4层2号住房变现所得的价款享有优先受偿权；5、本案受理费、保全费、公告费等原告为实现债权发生的一切费用均由二被告承担。事实及理由：2019年7月以前，原告名称为“贵阳银行股份有限公司都匀分行”，后来变更为现在使用的“贵阳银行股份有限公司黔南分行”。2018年2月14日，被告陈兴富向原告提出350，000元的借款申请，同时莫廷叶向原告出具认可陈兴富的举债属于夫妻共同债务并愿意承担连带责任的书面承诺。2018年2月14日，原告作为贷款人（甲方）与陈兴富、莫廷叶作为借款人（乙方）以及都匀市鸣洲置业有限公司作为保证人（丙方）签订了合同编号为JD1812018020805的《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定：借款金额为人民币350，000元，借款期限为15年，从2018年2月14日至2033年2月13日止；借款利率按年利率6.37%执行，如遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期同档基准利率水上上浮30%后为新的执行利率；逾期罚息利率为合同正常利率基础上上浮50%；还款方式为按每月等额本金法还款，每月20日为每期还款日；被告陈兴富、莫廷叶用所购位于都匀市小康路1号鸣洲悦城（一期）商住楼鸣洲悦城24栋2单元4层2号住房对前述《商品房按揭借款（抵押）合同》项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及原告实现抵押权的费用提供抵押担保；都匀鸣洲置业公司在协助陈兴富、莫廷叶办妥房屋所有权并移交原告前，对本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复息、罚息以及需由借款人缴纳的一切费用承担保证金担保、连带责任保证、回购三种方式担保；因履行本合同发生争议，若通过诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。此外，合同还约定其他内容。合同签署后，原告2018年2月28日完成房屋抵押预告登记（证号：黔（2018）都匀市不动产证明第0003707号），2018年3月9日，原告向被告陈兴富账户支付购房按揭借款350,000元。被告陈兴富、莫廷叶自2019年5月起未再还款，严重违约，截止2020年3月累计逾期11期，金额合计33,707.98元，截止2020年4月25日，被告陈兴富、莫廷叶尚欠按揭借款本金320，239.2元，利息1702.05元，复利2.71元，本息合计321,943.96元。为保护原告合法权益，故根据相关法律规定向法院起诉，请求依法判如所请。 被告陈兴富辩称，原告陈述的事实均属实，希望能取得原告的谅解并在三个月内将欠缴的金额补足。 被告都匀市鸣洲置业有限公司辩称，对原告诉讼请求无异议，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：2019年7月以前，原告名称为“贵阳银行股份有限公司都匀分行”，后来变更为现在使用的“贵阳银行股份有限公司黔南分行”。2018年2月14日，原告作为贷款人（甲方）与陈兴富、莫廷叶作为借款人（乙方）以及都匀市鸣洲置业有限公司作为保证人（丙方）签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定：借款金额为人民币350，000元，借款期限为15年，从2018年2月14日至2033年2月13日止；借款利率按年利率6.37%执行，如遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期同档基准利率水上上浮30%后为新的执行利率；逾期罚息利率为合同正常利率基础上上浮50%；还款方式为按每月等额本金法还款，每月20日为每期还款日；被告陈兴富、莫廷叶用所购位于都匀市小康路1号鸣洲悦城（一期）商住楼鸣洲悦城24栋2单元4层2号住房对前述《商品房按揭借款（抵押）合同》项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及原告实现抵押权的费用提供抵押担保；都匀鸣洲置业公司在协助陈兴富、莫廷叶办妥房屋所有权并移交原告前，对本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复息、罚息以及需由借款人缴纳的一切费用承担保证金担保、连带责任保证、回购三种方式担保；因履行本合同发生争议，若通过诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。此外，合同还约定其他内容。合同签署后，原告2018年2月28日完成房屋抵押预告登记（证号：黔（2018）都匀市不动产证明第0003707号），2018年3月9日，原告向被告陈兴富账户支付购房按揭借款350,000元。被告陈兴富、莫廷叶自2019年5月起未再还款，截止2020年3月累计逾期11期，金额合计33,707.98元，截止2020年4月25日，被告陈兴富、莫廷叶尚欠按揭借款本金320，239.2元，利息1702.05元，复利2.71元，本息合计321,943.96元。 上述事实有原告提交的营业执照，法人身份证明、《借款申请书》、《商品房按揭借款（抵押）合同》、借款凭证、入账凭证、结婚证、《配偶共同债务确认书》、不动产登记证明、银行账户流水、欠款情况查询表等材料在案为凭，并经法庭质证认证，可以认定。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”。本案中，原告贵阳银行股份有限公司黔南分行与被告陈兴富、莫廷叶、都匀市鸣洲置业有限公司签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》系当事人真实意思表示，内容未违反国家有关法律强制性规定，属有效合同，对缔约各方当事人均具有法律约束力。原告依约履行了出借借款的义务，被告陈兴富、莫廷叶未如约还款，截止2020年3月累计逾期11期，以自己的行为表明不履行主要债务，已构成根本违约，原告依法有权解除合同，并要求被告立即偿还尚欠的借款本金及相应的利息、逾期利息、复息、罚息等及要求被告都匀市鸣洲置业有限公司对全部债务承担连带清偿责任，原告有权对本案抵押物行使优先受偿。对原告各项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告贵阳银行股份有限公司黔南分行与被告陈兴富、莫廷叶、都匀市鸣洲置业有限公司三方于2018年10月22日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》； 二、被告陈兴富、莫廷叶于本判决生效后三十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司黔南分行按揭借款本金320，239.2元并按双方签订《商品房按揭借款（抵押）合同》的约定支付利息、复息、罚息直至本息付清之日止； 三、被告都匀市鸣洲置业有限公司对上述第二项债务承担连带偿还责任； 四、原告贵阳银行股份有限公司黔南分行对被告陈兴富、莫廷叶用所购位于都匀市小康路1号鸣洲悦城（一期）商住楼鸣洲悦城24栋2单元4层2号房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3065元，由被告陈兴富、莫廷叶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  于黎 二〇二〇年七月二日 法官助理卢思彤 书记员罗雨蔓汐