福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0626民初718号 原告：陈再生，男，1972年11月27日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：东山力新房地产开发有限公司，住所地东山县马銮湾。统一社会信用代码9135060061151457XN 法定代表人：施教斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林进往，男。 委托诉讼代理人：王木彬，男，该公司财务兼文员。 原告陈再生与被告东山力新房地产开发有限公司（以下简称力新房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈再生，被告力新房地产公司的委托诉讼代理人林进往、王木彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈再生向本院提出诉讼请求：判令力新房地产公司向陈再生支付自2015年4月1日起至实际交房之日止以已付购房款492000元为基数按0.0001／日计算的逾期交房违约金（暂计至2020年3月31日止为90000元）。事实与理由：2014年1月，陈再生向力新房地产公司购买位于东山县，其分别于2014年1月17日、3月26日、12月31日支付购房款计492000元。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，交房日期为2015年3月31日前，但力新房地产公司至今都未履行交房义务。故根据《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人逾期交房超过90日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，请求支持其诉讼请求。 力新房地产公司辩称，一、陈再生未按照《商品房买卖合同》第六条关于分期付款的方式执行，陈再生经答辩人催讨才于2014年3月26日支付第二期的购房款，已逾期付款26天，根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任的第1点约定，逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。故陈再生应先支付26天的逾期费用。二、根据《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任的第2点约定，逾期超过90天后，买受人有权解除合同。但本案买受人并未提出解除合同，属于继续履行范畴，合同并未履行完毕，答辩人正在积极为合同的履行（即房产交付）创造有利条件，现场也正在进行后续工程施工，虽然目前已存在逾期现象，但答辩人将继续履行直至履约完成。答辩人认为，合同存续期间，买受人主张逾期交房违约金不妥，买受人可在合同履行完毕（即房产交付后）根据合同约定向答辩人主张逾期交房违约金，答辩人也可以依此向与逾期交房有关的责任单位进行追偿。三、根据《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限的第4点约定，遇到特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期交房：1.由于主体建筑工程队（达鑫建筑工程有限公司，以下简称达鑫公司）施工严重逾期，答辩人和达鑫公司签订的建设工程施工合同约定的竣工日期为2013年11月10日，但施工单位一再延误工期，严重逾期，后又多次阻碍答辩人另外发包施工。达鑫公司至今仍无法提供完整且符合城建档案规范要求的工程内页资料，也无法进行工程竣工验收，严重影响本案工程施工进度，福建省高级人民法院（2016）闽民终1452号民事判决书中已认定的因施工单位原因而顺延的工期为102天。2.根据施工单位提供的《气象报告》，自2012年3月1日起至2015年11月30日止达到《商品房买卖合同》约定的受天气影响的天数合计799天。3.由于小区毗邻的规划道路以及相关的市政配套工程尚未动工建设，规划道路是“海景花园”、“假日听海”和“北京市政职工培训中心”等项目交通要道，相应雨污排水应就近接入市政管网，规划路至今不能接通，使答辩人无法进行消防通道验收，影响小区建成后的投入使用。请求结合案涉工程情况及相关事实、理由依法判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈再生于2014年1月2日与力新房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定陈再生购买由力新房地产公司开发的址在福建省东山县康美镇美景路5号海景花园二期酒店式公寓902号商品房，总价款492412.8元。合同第八条约定，出卖人应当于2015年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起X日内书面告知买受人的。政府行为、政策性原因及其他非出卖人原因造成的事由；其他施工过程中遇到的困难或因素导致延误工期的。合同附件六合同补充协议第五条第4点约定“出卖人可据实予以延期交房的原因包括但不仅限于下列事由：当地人民政府及相关部门作出禁止施工、实施交通管制、噪音管制或其他限制施工的原因，以人民政府及相关部门公告或通知为依据予以顺延。当地出现昼夜降雨超过40MM或六级以上大风天气以及35度以上高温天气的以当地气象部门的气象报告为依据予以顺延。一周内非出卖人原因停水、停电达八小时以上的”。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同后书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，陈再生支付了全部购房款。庭审中，力新房地产公司确认案涉楼盘至今未竣工验收。现陈再生认为力新房地产公司未能按合同约定的时间履行交房义务，已构成违约，故诉至本院请求支持其诉讼请求。 本院认为，陈再生与力新房地产公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件六补充协议中关于交付期限、逾期交房的违约责任、房屋交付等约定系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。陈再生已经支付了全部购房款，但至今力新房地产公司未按合同约定将符合条件的商品房交付给陈再生使用，已构成违约，力新房地产公司应当按合同第九条的约定承担相应的违约责任。力新房地产公司提出案涉楼盘系因施工单位延误工期且未提交工程相关资料致工程无法进行竣工验收而主张顺延交房。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，该纠纷与本案系不同法律关系，故力新房地产公司的该主张不属可以顺延交房的情形，不予支持。力新房地产公司虽提供2012年3月1日起至2015年11月30日止的《气象报告》欲证明存在合同约定的可据实延期的情形，但其未提供案涉楼盘的施工日志、监理日志等材料以证明实际停止施工的天数，故力新房地产公司主张因气象原因导致施工延误的实际停工天数缺乏充分的证据，不予采信。力新房地产公司主张因案涉楼盘毗邻的规划道路及相关市政配套工程未动工建设，可据实延期交房，但案涉楼盘至今尚未竣工验收，规划道路及相关市政配套工程又未动工建设，故对力新房地产公司的该抗辩意见，不予采纳。综上，力新房地产公司主张顺延交房的事实均不能成立，不予支持。至今力新房地产公司逾期交付房屋已超过90日，现陈再生依合同约定请求力新房地产公司支付至交付房屋之日止的逾期交房违约金，并无不当，故对力新房地产公司抗辩认为陈再生可在合同履行完毕后再提出逾期交房违约金的意见，不予采纳。陈再生要求力新房地产公司以已付购房款492000元为基数自2015年4月1日起至交付房屋之日止按日万分之一支付逾期交房违约金，具有事实与法律依据，予以支持，至2020年3月31日止的逾期交房违约金为89839元（492000元×0.0001/天×1826天）。力新房地产公司提出陈再生已逾期支付购房款，应支付逾期付款违约金，但该抗辩事实不属本案审理范围，不予处理，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 东山力新房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向陈再生支付自2015年4月1日起至房屋交付之日止按日万分之一计算的逾期交房违约金，至2020年3月31日止为89839元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，减半收取计1025元，由陈再生负担2元，东山力新房地产开发有限公司负担1023元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林景川 二〇二〇年七月十六日 书记员  林巧红 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。