广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初1202号原告：恩平市富盈房地产开发有限公司，住所地：恩平市********富盈阳光新城会所二楼右侧。统一社会信用代码：914***********515Q。法定代表人:韦连云。委托诉讼代理人：谭杨达，广东协诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑健慈，广东协诚律师事务所律师。被告：洪芬，女，汉族，1966年3月19日出生，住广东省深圳市罗湖区*******罗湖大队宿舍。身份证号码：440************929。原告恩平市富盈房地产开发有限公司与被告洪芬商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告恩平市富盈房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谭杨达、被告洪芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩平市富盈房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房价款410000元；2、被告向原告支付违约金（以410000元为基数，从2019年2月21日起至付齐房价款之日止，按每日万分之零点二的标准计算，暂计至2020年4月30日为3567元）；3、被告向原告支付律师费20000元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年6月10日，原、被告签订《恩平阳光新城—三期认购书》，被告认购原告开发的恩平市************恩平阳光新城三期3栋603号房屋。同年12月21日，双方签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，上述房屋房价款为人民币690762元。被告应于2018年12月21日前付首期房款280762元（含定金），剩余房款410000元须于2019年2月20日前通过申请办理银行按揭方式支付给原告。被告于2018年6月10日支付了首期款280762元（含定金50000元），剩余房款410000元被告申请银行按揭贷款未获批准，被告也没有通过其他方式按约定时间将剩余房款支付给原告。原告曾于2019年5月11日向被告发出《催款法律函》，催促被告支付剩余房款，但被告诸多藉口，至今仍未支付。根据补充协议的约定，被告逾期付款，应自付款期限届满之第二日起至付齐房价款之日止，按每日逾期付款金额万分之零点二的标准计付违约金。另外，被告除承担违约责任外，还应承担由此而产生的诉讼费、律师费等费用。原告据此起诉到庭。原告恩平市富盈房地产开发有限公司为其陈述在举证期间提供如下证据：1、营业执照复印件1份，证明原告的主体资格；2、被告身份证复印件1份，证明被告的主体资格；3、房屋认购书复印件1份；4、商品房买卖合同及补充协议原件2份，证明原、被告房屋买卖合同关系；5、收据及银联签购单复印件2份，证明被告已支付房屋首期款（含定金）的事实；6、催款法律函及快递单据原件2份，证明原告向被告催缴拖欠房款的事实；7、原告商品房预售许可证复印件1份，证明原告具有商品房预售资格；8、民事案件委托代理合同及律师费发票原件2份，证明原告因委托律师代理诉讼支付律师费的事实。被告辩称，1、被告确与原告签订商品房买卖合同（预售）；2、签订合同时，原告表示办理银行按揭等手续由原告负责；3、被告已于2018年6月10日支付310762元（30000元+50000元+230762元）给原告；4、被告于2018年6月15日到原告售楼处在原告方工作人员唐经理的要求下刷卡支付代收办证费1000元及签收服务费600元，并在其指示下带相关材料到中国建设银行恩平支行办理按揭手续，因征信报告过期等问题迟迟没能办理按揭手续；5、被告父母身患重病，被告在家照顾父母，期间未收到任何文件资料。被告洪芬为其答辩向本院提交如下证据：1、收款收据（服务费30000元）原件1份；2、收款收据（230762元+50000元）原件2份；3、收款收据（1000元+600元）原件2份；证据1-3证明被告向原告共支付了312362元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月10日，被告洪芬与原告恩平市富盈房地产开发有限公司签订《恩城阳光新城-三期认购书》（编号：ep-030183），约定被告认购原告开发的恩平市************恩平阳光新城三期3栋603号房屋，成交价格为690762元。同日，被告向原告支付购房定金50000元。2018年12月21日，原告恩平市富盈房地产开发有限公司与被告洪芬签订合同编号为2018-007091的《商品房买卖合同（预售）》（商品房预售合同备案号：2019-02167），双方约定付款方式及期限为：“首期款（含定金）：买受人应于2018年12月21日前付房款（人民币）（￥280762）元，剩余房款（￥410000）元，买受人必须于2019年2月20日前，通过申请办理银行按揭方式支付给出卖人”。合同附件十一《补充协议》第二条第2点约定“……本合同签订之日起60日内，买受人未收到银行按揭审批结果的或出卖人未收齐全部房款的，视为买受人逾期支付。买受人逾期支付的，自本合同及本补充协议规定的应付款期限之第二日起至买受人付齐房价款之日止，买受人按每日买受人逾期付款金额万分之零点二的标准向出卖人计付违约金”，第4点约定“买受人逾期付款的，除按约定承担违约责任外，还应承担出卖人因此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、资料费、合同解除及注销备案登记的费用”。原告在合同出卖人（签字或盖章）处盖公司公章，被告在合同买受人（签字或盖章）处签名并按指模，合同附件每页均有被告洪芬的签名与指模。2019年5月11日，原告向被告发出《催款法律函》，邮寄信息显示被告于2019年5月18日签收该函件。2020年3月17日，原告与广东协诚律师事务所签订民事案件委托代理合同，授权委托该律所办理本案诉讼事宜，律师费为20000元。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点在于：一、原、被告签订的合同效力问题；二、被告应否向原告支付剩余房款的问题；三、被告洪芬应否向原告支付违约金及律师费的问题。一、原、被告签订的合同效力问题。原、被告于2018年6月10日签订《恩城阳光新城-三期认购书》，于2018年12月21日签订《商品房买卖合同（预售）》，认购书及合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同已生效，对双方均具有法律约束力。二、被告应否向原告支付剩余房款的问题。合同生效后，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告共支付原告房款280762元（230762元+50000元），剩余房款410000元（690762元-280762元）未付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应支付剩余房款410000元给原告。被告抗辩其共向原告支付312362元，本院认为，被告提供的三张收据（30000元、1000元、600元）的收款单位（盖章）处盖的是“东莞市世盈广告传媒有限公司”公章，不能证明该款项是原告收取，被告的该项抗辩理据不足，本院不予采纳。三、被告洪芬应否向原告支付违约金及律师费的问题。根据合同补充协议第二条第2点的约定，被告应自合同签订之日起60日内，即在2019年2月20日前向原告支付完毕全部房款，否则视为被告逾期支付。被告于2019年5月18日收到原告的《催款法律函》，其未完全履行房款支付义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应按照合同约定向原告支付违约金（自2019年2月21日起至被告实际支付完毕之日止，以未付房款410000元为基数，按照每日万分之零点二的标准计算）。合同附件十一补充协议第二条第4点约定被告逾期付款的情况下原告的律师费损失由被告承担，原告因本案的律师费损失为20000元，原告现请求被告承担该项损失，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告洪芬应自本判决发生法律效力之日起十日内支付房款410000元及违约金（自2019年2月21日起至被告实际支付完毕之日止，以410000元为基数，按照每日万分之零点二的标准计算）给原告恩平市富盈房地产开发有限公司；二、被告洪芬应自本判决生效之日起十日支付律师费20000元给原告恩平市富盈房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3901.76元（已由原告恩平市富盈房地产开发有限公司预交），由被告洪芬负担。原告已预交的案件受理费3901.76元由本院予以退回，被告洪芬应向本院补缴案件受理费3901.76元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 郝登荣二〇二〇年七月二十八日法官助理 陈胜妹书 记 员 吴惠胜