江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初1450号原告：孙晶晶，女，1984年5月7日出生，汉族，住安徽省蒙城县。被告：张敏，男，1990年12月16日出生，汉族，住江苏省常熟市。原告孙晶晶与被告张敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告孙晶晶到庭参加诉讼。被告张敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孙晶晶向本院提起诉讼，请求判令：1、被告返还借款本金37.4万元，并支付利息(以本金37.4万元为基数，自2019年6月28日起按年利率24%计算至实际付清之日止)；2、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告提供抵押的位于相城区室房屋所得价款优先受偿本案债权。3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年6月27日，被告以购买模具设备为由向原告借款50万元，并自愿将其名下位于苏州市相城区房屋抵押给原告作为偿还债务的担保。在双方协商一致的基础上，原、被告签署了一份《借款抵押合同》，约定借款期限为3个月，自2019年6月27日起至2019年9月27日止；月利率2%；利息按月支付，第一次还息日为2019年7月27日。同日，原、被告在苏州市房产登记机构办理了他项权证明。原告于2019年6月27日至2019年6月28日分5笔向被告转账合计40万元。现借款合同约定的还款期限已过，但被告并未按合同约定支付利息和归还借款本金。期间，原告共计仅收回2.6万元。虽经原告多次催促，被告仍以各种理由拖延。为了维护原告的合法权益，依据相关法律规定特向贵院起诉。被告张敏未作答辩。经审理查明，2019年6月27日，孙晶晶（出借人、债权人、抵押权人）与张敏（借款人、债务人、抵押人）签订《借款抵押合同》一份，第一部分借款合同约定（摘录）：“借款金额50万元，借款人用于模具设备购买并保证资金使用合法。借款期限为3个月，2019年6月27日起至2019年9月27日止。借款合同自出借人交付借款时生效，交付借款方式为银行转账。借款期限内的本金月利率为2%。如借款本金逾期不还，借款期限外的逾期月利率按借款本金3%计算。利息从实际放款之日起计算。利息按月支付，第一次还息日为2019年7月27日以此类推，最后一期还息时利随本清。逾期利息计算至实际清偿之日为止。领取他项权证2日内交接全部借款。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担。本合同第四条约定的本金的利息、逾期利息正常计算。但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每目按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按第四条约定的逾期利息计算，本金的违约金按本条第1款约定计算。但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%”，第二部分抵押合同约定（摘录）：“担保的债权金额为伍拾万元整，债务的履行期限自2019年6月27日起至2019年9月27日止。抵押不动产位于相城区，原抵押情况兴业银行股份有限公司苏州分行，债权数额168万元，2018年10月26日起至2048年10月26日止。本抵押权人享有第2顺位抵押权。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用”。当日，孙晶晶办理了以相城区室房屋的抵押权证，抵押权人孙晶晶，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额50万元。又查，2019年6月27日，孙晶晶转账支付张敏4万元、3万元、2万元，2019年6月28日，孙晶晶转账支付张敏11万元、20万元，前述合计40万元。再查，位于苏州市相城区房屋登记所有权人为张敏，单独所有，曾于2018年12月17日由兴业银行股份有限公司苏州分行设定抵押，债权数额168万元。根据孙晶晶申请，杨文明到庭陈述：我是通过杨姓朋友认识的张敏，杨姓朋友说张敏要借钱，可以以房产作抵押。我觉得风险不大，但自己没钱，就让孙晶晶出借，可以收点利息。具体的借款金额及利息是我和杨姓朋友商谈的，谈好后第二天我和孙晶晶说，孙晶晶同意了。过了几天约好去办理房屋抵押手续。办理手续当日我也在，张敏预付了两个月的利息即1.6万元。之后，张敏又转过给我1万元，我再转给了孙晶晶。我让张敏直接转给孙晶晶，但他坚持转给我。孙晶晶联系不上张敏后，让我找过几次张敏，但现在我也联系不上了。庭审中，孙晶晶陈述，我和杨文明是同事，和张敏原先并不认识，是经杨文明介绍才借款给张敏的。杨文明说张敏需要借钱买设备，愿意用房屋做抵押，利息比理财能高一点，我就同意了。杨文明约我和张敏在2019年6月27日在相城区房管局见面。张敏对我说他和朋友开办模具厂，需要借款购买模具，然后我们办了抵押借款。合同是先签的，约定是借款50万元，后来因为我没那么多，张敏说40万元够了，我就实际交付借款40万元，资金来源于苏州市百胜石业有限公司老板杨套生支付我的工资。之后，张敏曾以还钱为由约我在相城区房管局见面，见面后称想要我解除抵押，但还不出钱，我就走了。张敏只还了我2.6万元，其余分文未还，再后来，我就联系不上张敏了。以上事实由当事人提供的《借款抵押合同》、不动产登记证明、网银转账记录、证人证言、不动产登记簿及当事人陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据孙晶晶提供的《借款抵押合同》、不动产登记证明、网银转账记录等结合当事人陈述，可以认定孙晶晶与张敏之间存在借贷关系，该借贷关系合法有效。孙晶晶确认实际向张敏交付借款40万元，有其提供的转账记录证实，本院予以认定。孙晶晶认可收到张敏还款2.6万元，并自愿从本金中扣除，系其对自身权利的处分，本院予以认定。张敏未按约归还尚余借款本息，构成违约，孙晶晶要求以张敏支付以37.4万元为基数自2019年6月28日起按年利率24%计算至实际给付之日止的利息，合法有据，本院予以支持。张敏自愿以其名下的苏州市相城区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故孙晶晶依法对抵押物享有优先受偿权。因孙晶晶设立的抵押权系第二顺位抵押，债权数额为50万元，故孙晶晶对于抵押物应在扣减之前顺位抵押权人抵押权利范围后在登记的50万元范围内优先受偿。张敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证、答辩等抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张敏于本判决生效之日起十日内归还原告孙晶晶借款37.4万元，并支付37.4万元为基数自2019年6月28日起按年利率24%计算至实际给付之日止的利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，账号：32201997436050630022019809，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部）。二、如被告张敏未按期履行上述第一项付款义务，原告孙晶晶有权就上述债权以苏州市相城区房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款扣减前一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额在登记的50万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为3455元，由被告张敏负担（被告负担之款，原告自愿垫付，不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  吴 宏二〇二〇年七月二十九日法官助理  唐若娴书 记 员  杨 剑