河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初10541号 原告：中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地：石家庄市长安区广安大街**。 负责人：张连钢，该行行长。 委托诉讼代理人：黄静、罗国伟，河北英陆律师事务所律师。 被告：梁倩，女，1982年10月23日出生，汉族，住石家庄市新华区。 被告：李勇强，男，1986年4月5日出生，汉族，住石家庄市新华区。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行（以下简称建行石家庄分行）与被告李勇强、梁倩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告建行石家庄分行的委托诉讼代理人罗国伟、被告李勇强到庭参加诉讼。被告梁倩经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 建行石家庄分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告梁倩立即偿还原告借款本金164502.91元、截止到2019年8月6日的利息、罚息10657.75元，以及自2019年8月7日起至执行完毕之日止的利息、罚息（按编号为130615447-2022-20130531834的《个人住房借款合同》约定计算）；二、判令二被告不能按时偿还本息的，原告对拍卖、变卖被告梁倩、李勇强名下位于石家庄新华区房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用由二被告承担。事实与理由：二被告梁倩、李勇强系夫妻关系，因购买位于新华区，于2014年1月2日与原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（现更名为中国建设银行股份有限公司石家庄分行）签订编号为130615447-2022-20130531834的《个人住房（商业用房）借款合同》由原告向二被告发放20万元的个人住房贷款，贷款期限为288个月，以被告梁倩名下位于新华区房产提供抵押担保，房屋他项权证号为石房他证新字第××号，原告为抵押权人。同时，合同约定因本合同引起的任何争议，可以通过协商解决，协商不成向贷款人所在地人民法院起诉。二被告未按合同约定归还贷款，截至2019年8月6日，尚欠借款本息共计175160.66元。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回贷款本息。为维护原告合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求。维护原告的合法权益。 梁倩未答辩、未举证。 李勇强辩称：认可原告所诉事实，但是我和梁倩已于2018年离婚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月2日被告梁倩、李勇强与原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部签订编号为130615447-2022-20130531834的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定:二被告向原告借款20万元；借款用途购买新华区房产，房屋建筑面积80.87平方米，成交价65.6万元；借款期限自2014年1月2日至2038年1月2日，共计288个月；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮、下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及在上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期罚息按照贷款利率上浮50%；利率调整基准日为每年的1月1日调整；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；还款方式为每月归还贷款等额本息。合同约定原告将贷款一次性划石家庄市永佳房地产经纪有限公司13×××35的建设银行账户；还款指定账户为被告李勇强43×××93的银行账户。担保方式为抵押加最高额保证。抵押物为河北省石家庄市新华区室房屋，抵押物价值60.65万元。2014年3月17日，原告与二被告就涉案房产向相关部门提出了抵押登记申请并办理抵押登记证石房他证新字第××号。 2015年10月9日，原告出具了《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》。同日，原告将贷款20万元转账支付至合同约定的收款人收款账户，二被告在个人贷款支付凭证上签字确认。截止至2019年8月6日，二被告累计偿还原告借款本金35497.09元。尚欠原告借款本金164502.91元，利息、罚息10657.75元。 另查，2018年4月3日中国银监会河北监管局出具冀银监复[2018]59号文件，同意将中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更为中国建设银行股份有限公司石家庄分行。 另查，被告梁倩与李勇强原系夫妻关系，2018年5月22日石家庄市新华区人民法院作出（2018）冀0105民初1112号民事判决书，判决“一、判决原告梁倩与被告李勇强离婚。二、夫妻共同财产：登记在原、被告名下，坐落于石家庄市新华区处房屋（包括地下室）归原告梁倩所有，被告李勇强协助原告梁倩办理上述房屋更名过户手续，过户费用由原告梁倩负担；原告梁倩折价支付被告李勇强房屋折价款367013.78元。三、关于石家庄市新华区处房屋的剩余房贷本金165972.44元及其利息，由原告梁倩负责偿还，被告李勇强予以协助。以上第二、三项，自本判决生效之日起三十日内履行。”李勇强对判决不服，提出上诉。石家庄市中级人民法院于2018年9月4日作出（2018）冀01民终9107号民初判决“驳回上诉，维持原判。”现判决已生效。 本院认为：原告建设银行石家庄分行与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方当事人在协商一致基础上所签订的，系当事人意思表示真实，原、被告之间借贷关系成立。上述合同签订后，原告依约为被告发放贷款20万元，二被告应当按约向原告偿还剩余借款本金及利息。根据原告提交的资金交易查询，二被告在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，出现逾期，依据合同约定，原告有权要求二被告偿还全部借款本息并支付罚息。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》对利息、罚息进行了明确约定，符合法律规定，应予支持。故原告主张被告偿还原告剩余未还借款本金164502.91元、截止到2019年8月6日的利息、罚息10657.75元及自2019年8月7日起的利息、罚息的诉讼请求，应予支持。二被告将案涉房产河北省石家庄市新华区室房屋抵押给原告并办理了抵押登记证书，原告主张就上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定，未违反法律规定，应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。乙方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张主张追偿的，人民法院应当支持。”本案梁倩、李勇强作为共同借款人在夫妻关系存续期间与原告签订借款合同，系夫妻共同债务。根据上述规定被告李勇强抗辩已与梁倩离婚，并且按照离婚判决书载明应当由被告梁倩偿还本案借款的主张，理据不足，本院对该项抗辩主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，判决如下： 一、被告梁倩、李勇强于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行借款本金164502.91元、截止至2019年8月6日的利息、罚息10657.75元及自2019年8月7日起至清偿完毕之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算）。 二、原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行对抵押物河北省石家庄市新华区号室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3803元，由被告梁倩、李勇强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  李建中 人民陪审员  秦建堂 人民陪审员  杜夫香 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  李 梅