济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初599号 原告：巩崇平，女，1969年6月6日出生，汉族，住山东省邹城市 委托诉讼代理人：龚静，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。 被告：汤云静，女，1987年6月18日出生，汉族，住济南市 第三人：刘某，男，1979年1月28日出生，汉族，住济南市 原告巩崇平与被告汤云静、第三人刘某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员姚文辉独任审判，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告巩崇平的委托诉讼代理人龚静到庭参加了诉讼。被告汤云静、第三人刘某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巩崇平向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾出济南市，归还原告房屋及地下室，房屋内原有设施若有损坏，照价赔偿；2.判令被告支付拖欠原告的房屋租赁费（自2019年9月1日起至被告实际搬离涉案房屋时止，房屋租赁费暂定14000元）；3.判令被告支付原告2016年11月30日至2019年11月30日期间拖欠的水费、燃气费共计664、8元、2018年11月1日至2019年12月31日期间的物业费（包含公共照明摊销电费）1963.2元；4.判令被告支付原告因处理本次纠纷而产的交通费、误工费及精神损失费共计1000元；5.本案全部诉讼费由被告承担。巩崇平当庭变更诉讼请求：1.依法判令被告支付原告2019年9月1日至2020年4月30日期间的房屋租赁费28000元；2.判令被告支付原告2016年11月30日至2019年11月30日期间的水费、燃气费共计664.8元，2018年11月1日至2020年4月30日期间的物业费（包含公共照明摊销电费）共计2531.7元；3.本案全部诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告与第三人系朋友关系。2016年11月17日，原告委托第三人处理原告位于济南市及地下室的租赁事宜。被告于2016年11月25日与第三人签订房屋租赁合同，租赁原告上述房屋，租赁期限为2016年11月30日至2017年11月30日，房屋租金为3500元/月，水费、燃气费及物业费由被告承担。租赁期满后，被告表示愿意继续租赁该房屋，原、被告口头约定继续按照3500/月租赁该房屋，但未签订新的合同。自2019年9月6日起至今，被告拒不支付租金。原告告知被告解除租赁关系并将《限期搬离告知书》通过EMS送达被告。 被告汤云静未作答辩，第三人刘某未作陈述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 济南市历下区经十路12406号名士豪庭住宅小区二区2号楼某室及地下室房屋所有权人均为原告巩崇平。 2016年11月17日，巩崇平（委托人、房屋所有权人）与第三人刘某（受委托人）签订授权委托书，载明：关于巩崇平本人出租位于济南市历下区经十路名士豪庭住宅小区二区2号楼1单元某房产（含地下室）事宜，现委托刘某先生处理如下事宜：1.代为签署房屋租赁合同；2.代为收取房屋租赁合同约定的定金、押金、保证金等；3.代为收取房屋租金、违约金、赔偿金等；4.代为办理房屋交接相关手续，包括但不限于房屋钥匙交接、水电天然气表暖气交接、有线电视播放器交接以及房屋租赁合同约定的设备设施等；5.代为处理与履行房屋租赁合同有关的其他事项，包括但不限于处理房屋质量问题、房屋损害赔偿问题等。本人对刘某先生的上述授权意思表示真实、有效，刘某先生作出上列民事行为产生的法律后果由巩崇平本人承担；刘某先生应在授权的范围内行使代理权，某越代理权限或拒绝行使代理权给房屋承租人或第三人造成损失的，应当承担相关责任。本授权委托书自签署日开始，有效期4年。巩崇平在落款委托人处签名，刘某在落款受委托人处签名。 2016年11月25日，刘某（甲方、出租方）与被告汤云静（乙方、承租方）签订房屋租赁合同及物业交割清单，载明：一、甲方出租给乙方的房屋位于济南市历下区经十东路12406号名士豪庭二区2号楼1单元某，建筑面积91.73㎡，地下室约8㎡，。二、该房屋租赁期12个月，自2016年11月30日至2017年11月30日止。租赁期满甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如需续租则必须在租赁期满一个月前通知甲方，经双方协商后可重新签订合同。三、该房屋租金为3500元/月，租金总额为42000元，房屋租金支付方式为付半年押一个月。四、乙方向甲方承诺该房屋只做居住使用。五、乙方于本合同生效之日向甲方付保证金3500元，合同期满如乙方无违约甲方在合同到期当日将保证金退还乙方。六、租赁期间乙方缴纳的费用为物业费、水费、电费、煤气费、暖气费等所有居住期间产生的费用。七、乙方在租赁期必须保持房屋及房屋内所有财产的完好，保持室内清洁。合同还约定了其他事项。刘某在落款甲方处签名并注明汤云静在落款乙方处签名并注明双方口头约定继续租赁涉案房屋，未签订租赁合同。 2016年12月至2019年11月期间，巩崇平支付涉案房屋管道燃气费共计177.6元。2016年12月至2019年10月期间，巩崇平支付涉案房屋水费共计487.2元。2018年11月1日至2020年6月30日期间，巩崇平支付涉案房屋物业费2752元。2018年10月至2020年4月期间，巩崇平支付涉案房屋公摊电费54.9元。 巩崇平在庭审中陈述，汤云静于2019年6月3日向其支付房租（至2019年8月31日）10500元。另，汤云静于2020年5月搬离涉案房屋。 本院认为，根据原告巩崇平提交的证据，结合其对本案所作的陈述，能够确定其与被告汤云静之间存在房屋租赁关系。汤云静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证及法庭辩论等民事诉讼权利，并承担相应不利法律后果。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。巩崇平陈述，汤云静向其支付房租（至2019年8月31日）10500元，系对己不利的自认，可以作为定案依据。巩崇平主张汤云静应当支付其2019年9月1日至2020年4月30日的租金28000元（3500元×8个月），于法有据，本院予以支持。巩崇平主张汤云静支付其2016年12月至2019年11月期间的管道燃气费177.6元、水费487.2元，具有事实和法律依据，本院予以支持。巩崇平主张汤云静应支付其2018年11月1日至2020年4月30日的物业费及公摊电费2531.7元，经本院计算，汤云静应当支付巩崇平2018年11月1日至2020年4月30日的物业费2476.8元（2752元÷20个月×18个月），公摊电费52.01元（54.9元÷19个月×18个月），合计为2528.81元，对其某出部分的诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告汤云静于本判决生效之日起十日内向原告巩崇平支付2019年9月1日至2020年4月30日期间的租金28000元； 二、被告汤云静于本判决生效之日起十日内向原告巩崇平支付2016年12月至2019年11月期间的管道燃气费177.6元、水费487.2元； 三、被告汤云静于本判决生效之日起十日内向原告巩崇平支付2018年11月1日至2020年4月30日期间的物业费及公摊电费2528.81元； 四、驳回原告巩崇平某出部分的诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费580元，由被告汤云静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  姚文辉 二〇二〇年七月十三日 书记员  吴 玥