重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0113民初5965号 原告：蒋六红，男，1992年6月10日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：罗从聪，重庆盈兴律师事务所律师。 被告：重庆嘉道房地产开发有限公司住所地重庆市巴**渝南大道**23-1统一社会信用代码91500113050374246C。 法定代表人：田丰，董事长。 委托诉讼代理人：辜媛媛，重庆静昇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓雯，重庆静昇律师事务所律师。 原告蒋六红与被告重庆嘉道房地产开发有限公司(以下简称嘉道公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，依法由审判员史春亚适用简易程序独任审判，于同年7月13日公开开庭进行了审理。原告蒋六红及其委托诉讼代理人罗从聪与被告嘉道公司委托诉讼代理人辜媛媛、黄晓雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋六红向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议;2.被告嘉道公司退还原告首付款395384元、契税款38562元、大修基金9078元、预告登记费、转移登记费160元，共计443184元；3.被告嘉道公司向原告支付以应退还款项543184元为基数，自2018年6月1日起至退还款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息；4.被告嘉道公司支付原告违约金12853.84元。事实和理由：原告于2018年5月1日与被告嘉道公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定：由原告向被告嘉道公司购买位于重庆市巴南区房屋（以下简称2-1-3号房屋），被告嘉道公司应当在2019年5月8日前将房屋交付原告使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告嘉道公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，并按原告已付房价款百分之一向原告支付违约金。原告依合同约定支付首付款、车位预约款等共计543184元款项。2019年7月3日，被告嘉道公司向原告发出延期交房通知书，称因施工进度可能会延迟一段时间交付房屋。2019年8月24日，被告嘉道公司向原告发出接房通知书，告知原告在内等业主所购房屋已达到交付使用条件，将于2019年9月4日正式集中办理接房手续，此通知中交付日期已超过合同约定交付时间119天。原告接房时发现该房房屋约定为三室二厅，实际交付为两室两厅，承诺的55平米院子，现在也缩水到5平米不到，遂于2019年9月10日向被告嘉道公司送达退房通知书。被告嘉道公司亦同意解除并收取原告首付款发票、车位预约款等在内的一系列发票及收据原件，用于该商品房退房流程的办理。现被告嘉道公司已退还车位预约款100000元，尚有443184元款项未退回。被告嘉道公司未按照合同约定退还相应款项，原告遂诉请被告嘉道公司退还首付款、契税款、大修基金、预告登记费、转移登记费等443184元、支付以应退还款项543184元为基数，自2018年6月1日起至退还款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息、违约金12853.84元，庭审中，经本院释明，原告增加诉讼请求：要求判决解除原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议。 被告嘉道公司辩称，原告无单方解除《重庆市商品房买卖合同》的权利，被告不同意解除《重庆市商品房买卖合同》。被告向原告蒋六红交付的房屋不存在户型变动的问题，房屋面积与合同约定一致，不存在面积减少的问题。原告蒋六红诉称的车位与本案商品房预售合同纠纷无关，不是本案诉讼标的。 经审理查明，2018年4月26日，原告蒋六红作为乙方与被告嘉道公司作为甲方签订《认购协议》，约定：乙方认购甲方开发建设的2-1-3号房屋一套，预测绘建筑面积113.47平方米，乙方签订认购并缴纳定金叠拼20万元、联排25万元后视为成功认购；成交房屋总价为1485384元=住房总价1285384元+车位总价200000元，双方据此定价及优惠签订《重庆市商品房买卖合同》(含补充协议)及其他相关协议；乙方应于甲方通知签约日期至指定地点办理《车位协议》手续，缴纳全额车位款项并签订正式的《商品房买卖合同》，提交车位合同登记及产权办理的相关资料，该车位合同登记及产权办理的各项税费按法律规定由甲乙双方各自承担，并于合同签订时一并缴纳。同日，原告蒋六红向被告嘉道公司提交《提前预约车位申请》，载明：本人于2018年4月26日认购购买了2-1-3号房屋，为了方便接房后使用，现自愿向贵司申请提前预订该房屋配套车位壹个。 2018年5月1日，原告蒋六红作为乙方与被告嘉道公司作为甲方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：乙方购买甲方开发的涉案房屋，本商品房户型为三室二厅，本商品房户型图见本合同附件一；房屋总价款1285384元；乙方于2018年5月1日向甲方交纳首付房款，人民币395384元，乙方向银行申请人民币890000元的个人购房抵押贷款，经银行审核同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款额由银行直接拨付给甲方，为甲方收取乙方应支付购房款的一部分；属预售商品房的，甲方应当在2019年5月8日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。同日，原告蒋六红作为乙方与被告嘉道公司作为甲方签订《补充协议》，约定甲方逾期向乙方交付房屋超过60日后，乙方有权解除合同，也有权要求甲方继续履行合同；届时，如乙方要求解除合同的，应于甲方逾期交付房屋60日届满后7日内书面向甲方提出解除合同的要求，否则视为乙方愿意继续履行合同。2016年5月4日，原告蒋六红向被告嘉道公司支付涉案房屋购房款395384元。2018年5月1日，原告蒋六红向被告嘉道公司缴纳契税38562元、预告登记费、转移登记费160元、大修基金9078元。嗣后，被告嘉道公司通知原告蒋六红于2019年9月4日接房。原告蒋六红在接房时认为涉案房屋原约定为三室二厅，现交房现状为两室两厅，承诺的55平方米院子亦缩水到5平方米为由于2019年9月10日向被告嘉道公司送达《退房通知书》，载明原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》约定交房时间为2019年5月8日前，承诺有55平方米的院子，现缩水至5平方米不到，三室二厅变成两室两厅，原告蒋六红要求解除《重庆市商品房买卖合同》。被告嘉道公司于2020年3月27日退还原告蒋六红车位预约款10万元。原告蒋六红遂以被告嘉道公司逾期交房超过60日，以及承诺有55平方米的院子，实际交付为5平方米不到的院子，三室二厅变成两室两厅等为由，来院诉请如上。 上述事实，有原被告双方陈述及原告蒋六红提供的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《退房通知书》、收据、发票、活期银行账户明细、《认购协议》、接房通知书与被告嘉道公司提供的《提前预约车位申请》等证据在卷为证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，故合法有效。依据合同法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原、被告应当按照《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》约定全面履行各自的义务。根据《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，被告嘉道公司逾期交房超过60日的，原告蒋六红有权解除合同，原告蒋六红要求解除合同的，应于被告嘉道公司逾期交付房屋60日届满后7日内书面向其提出解除合同的要求，否则视为原告蒋六红愿意继续履行合同，本案中，合同约定交房时间为2019年5月8日前，被告嘉道公司通知原告蒋六红于2019年9月4日接房，逾期交房超过60日，原告蒋六红于2019年7月7日起7日内享有单方向被告嘉道公司提出解除合同的权利，但原告蒋六红于2019年9月10日才提起解除合同的要求，根据补充协议的约定，原告蒋六红自被告嘉道公司逾期交付房屋60日届满后7日内未提出解除合同的，视为其愿意继续履行合同，故原告蒋六红自被告嘉道公司逾期交房超过60日后超过7日实际于2019年9月10日向被告嘉道公司送达《退房通知书》，不能达到解除《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》的效力，其诉称被告嘉道公司认可原、被告双方解除《重庆市商品房买卖合同》，其举示的证据达不到证明目的，应承担举证不能的后果，故现原告蒋六红以被告嘉道公司逾期交房超过60日为由诉请解除《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，不符合上述合同约定，同时原告蒋六红诉称被告嘉道公司承诺有55平方米的院子，未举示证据，应承担举证不能的后果，对于原告蒋六红以交付房屋为两室两厅，非三室二厅，亦其未举示证据证明被告嘉道公司交付的房屋户型不符合《重庆市商品房买卖合同》对户型的约定，故本院认为原告蒋六红诉请解除原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，无法律和事实依据，不予支持。对于原告蒋六红诉请被告嘉道公司退还首付款395384元、契税款38562元、大修基金9078元、预告登记费、转移登记费160元，共计443184元以及支付以应退还款项543184元为基数，自2018年6月1日起至退还款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息及违约金12853.84元，亦无法律和事实依据，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告蒋六红的全部诉讼请求。 本案案件受理费8140元，减半收取4070元，由原告蒋六红承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 史春亚 二〇二〇年七月十七日 法官助理 王小凤 书 记 员 雷梦迪