福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初1534号 原告:陈某，男，2008年10月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 法定代理人：易某（陈某的母亲），女，1988年7月9日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林家宝，福建冠德律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邓华兰，福建冠德律师事务所执业律师。 被告：钟秀萍，女，1976年9月22日出生，汉族，住福建省永安市。 原告陈某与被告钟秀萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某的法定代理人易某及其委托诉讼代理人邓华兰，被告钟秀萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈某向本院提出诉讼请求：1.判令钟秀萍立即向陈某支付2019年12月1日至2020年3月31日期间拖欠的租金共计120736元及滞纳金（自2019年9月23日起以30184元为基数按每日1‰计算至实际付款之日止，自2019年12月24日起以90552元为基数按每日1‰计算至实际付款之日止）。事实与理由：2018年4月17日，陈某的法定代理人易某代陈某与钟秀萍就钟秀萍承租厦门市湖里区XXXX房产签订《店面租赁合同》，约定钟秀英承租该店面作为商业用途使用，应于每季度7日前支付次季度租金，若拖欠租金，每逾期一日加收应缴租金1‰，若拖欠达7天，陈某有权终止合同收回租赁物并没收保证金。2019年10月至2019年12月的租金，钟秀萍本应于2019年9月23日前付清，但其至今未付；2020年1月至2020年3月的租金，钟秀萍本应于2019年12月24日前付清，但其至今未付，经多次催讨无果，陈某遂诉至法院。 钟秀萍辩称，受疫情影响，其承租店面2020年2月至4月经营困难，不能开门营业，直到2020年5月才可以重新营业，无力支付房租。对2019年12月的租金未付有异议，需进一步核实。2020年1月起的租金尚未支付。对陈某主张的滞纳金无法接受，无力支付。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月17日，陈某作为出租方、钟秀萍作为承租方，由陈某的法定代理人易某代其与钟秀萍签订《店面租赁合同》一份，主要约定：钟秀萍租用位于厦门市湖里区XXXX店面（即案涉租赁物）作为商业用途使用，建筑面积为137.34平方米；租赁期限6年，从2018年1月1日至2023年12月31日止；2018年1月1日至2020年12月31日期间每月租金30184元，此后每年递增；租金每三个月支付一次，提前7天缴清；合同签订之日钟秀萍须向陈某支付履约保证金30184元；钟秀萍如拖欠租金，每天按应缴租金的1‰交纳滞纳金，拖欠达7天，陈某有权单方终止合同、收回商铺、没收保证金并有权追回所欠租金及滞纳金。 钟秀萍承租案涉租赁物作为厦门市湖里区媄颜荟美容店经营场所，提供美容、理疗、SPA服务。 陈某自认其于2018年4月9日取得案涉租赁物所有权，于2018年4月起向钟秀萍收取租金，钟秀萍已经支付截至2019年11月30日的租金。 本院认为，陈某与钟秀萍之间存在合法有效的租赁合同关系，双方应按合同约定履行。钟秀萍未举证证明其支付租金情况，本院对陈某自认的已付租金情况予以采信。钟秀萍本应于2019年9月23日付清2019年10月至12月租金，其未按时支付；钟秀萍本应于2019年12月24日付清2020年1月至2020年3月的租金，其未按时支付；综上，钟秀萍违约，应清偿尚欠的租金并承担违约责任。钟秀萍辩称受“新型冠状病毒”疫情影响其经营的店铺经营困难，2020年2月至4月无法开业经营，但未举证证明其停业的具体时间。根据厦门市应对新冠肺炎疫情工作指挥部于2020年1月31日发布的第6号通告，全市营业性洗浴按摩（含足浴、ＳＰＡ、桑拿）等人员密集场所立即暂停对外营业，众所周知，因“新型冠状病毒”疫情防控需要，厦门市直至2020年2月中下旬才逐步复工复产，疫情对第三产业的影响时间更长，受疫情影响，钟秀萍无法开展经营活动的情况下，继续按原合同约定履行支付租金义务对钟秀萍明显不公平，本院参考厦门市出台的支持复工复产的相关政策，酌定钟秀萍可免交2020年2月租金，2020年3月租金可减半支付。钟秀萍在疫情爆发前就已违约，其拖欠的2019年12月、2020年1月租金和2020年3月的半个月租金应按合同约定的每日千分之一标准支付滞纳金。综上所述，钟秀萍应支付陈某2019年12月至2020年3月租金共计75460元（30184＋30184＋15092），另支付滞纳金（其中30184元租金自2019年9月23日起按照每日千分之一计至实际付款之日止，另45276元租金自2019年12月24日起按照每日千分之一计至实际付款之日）。对陈某提出的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、钟秀萍于本判决生效之日起七日内支付陈某2019年12月至2020年3月租金合计75460元，并支付滞纳金（以其中30184元为基数，自2019年9月23日起按每日千分之一计至实际付款之日止；另以45276元为基数，自2019年12月24日起按照每日千分之一计至实际付款之日止）； 二、驳回陈某的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2936元，减半收取计1468元，由陈某负担539元，由钟秀萍负担929元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年七月二十二日 代书记员 陈 静 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。