陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01民终7001号上诉人（原审原告）：王福军，男，1968年5月8日出生，汉族，户籍地陕西省丹凤县，现住西安市碑林区。委托诉讼代理人：刘楠，北京德恒（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安丹尼尔房地产开发有限公司，住所地：西安市新城区东新街**。法定代表人：王国庆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙卫东，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：武永梅，陕西众致律师事务所实习律师。上诉人王福军因与被上诉人西安丹尼尔房地产开发有限公司（以下简称丹尼尔公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院(2020）陕0102民初987号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王福军向本院提起上诉请求：撤销一审判决第一项，改判为丹尼尔公司以13237元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算支付自2011年6月29日至2019年12月30日期间的损失。事实与理由：本案系委托服务合同纠纷，根据合同法规定，提供委托服务的一方违反委托合同约定，违约损失应当按照同期贷款利率计算。另，本案中，住宅专项维修基金一直被丹尼尔公司私自占用，并未缴纳至专用账户，一审法院按照存款利息计算孳息没有依据。丹尼尔公司辩称，王福军主张逾期利息，符合法律规定，但因该款项存入专户后以存款利息计算孳息，故利息应以中国人民银行同期存款利率为标准从收取之日至实际缴纳之日止。王福军认为对逾期缴纳大修基金损失判决过低，却未能提供相关证据予以证明，且大修基金未缴纳并未给王福军、罗雯造成任何直接损失；根据法律规定，适用同案同判原则，本案应判决利息应以中国人民银行同期存款利率为标准支付占用住宅专项维修资金期间的利息损失。故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉理由不成立，请求驳回上诉，维持原判决。王福军向一审法院起诉请求：1、依法判令丹尼尔公司立即将代收的房屋大修基金13237元交存至西安市房屋维修资金管理中心，如有增加由其承担；2、依法判令丹尼尔公司向其赔偿占用房屋大修基金期间的利息损失13326元（自2011年6月29日收取之日起按照中国人民银行同期贷款利率的双倍计算至起诉之日）。一审法院经审理查明，2009年7月30日王福军与丹尼尔公司约定其购买丹尼尔公司开发的位于西安市新城区，并将441222元购房款交至丹尼尔公司，丹尼尔公司于同日向王福军出具《丹尼尔公司收款收据》，2009年8月12日王福军(买受人)与丹尼尔公司(出卖人)签订商品房买卖合同，购买了丹尼尔公司开发的位于西安市新城区，建筑面积为112.96平方米，房屋总价款为441222元；2011年6月29日，王福军向涉案房屋的物业公司陕西永嘉物业管理有限公司交纳了涉案房屋的大修基金(即维修资金)13237元，物业公司向其出具了收款收据。2017年1月，丹尼尔公司开发的“丹尼尔世纪广场”项目物业服务公司更换为陕西永泰物业管理有限公司。2018年10月30日，陕西永嘉物业管理有限公司清算注销，部分资产由陕西永泰物业管理有限公司承继。因物业公司未将代收的维修资金交纳至相关部门，2019年11月4日在见证人西安市房屋维修资金管理中心王养潮、张挺的见证下，世纪广场业主代表贺燕、马家明、张博、秦印宏与丹尼尔公司王家丽、朱建生、王宏博就世纪广场小区维修资金交存事宜形成协调会议纪要，约定丹尼尔公司分批逐月将大修基金于2020年5月31日前全部交至西安市房屋维修资金管理中心专用账户。因涉案房屋的大修基金未交至西安市房屋维修资金管理中心专用账户，王福军诉至一审法院。另，2020年3月16日，涉案房屋的大修基金已经交存至西安市住房保障和房屋管理局住宅专项维修资金专户。一审法院认为，公民的合法权益依法受法律保护。业主交存的住宅专项维修基金(又称大修基金)属业主所有，由房地主管部门代管。住宅专项维修资金应由业主自行向政府相关部门缴纳，本案中，陕西永嘉物业管理有限公司收取了王福军的大修基金，且收取大修基金后长期占用，未及时交存至维修资金专用账户，故陕西永嘉物业管理有限公司应向王福军支付占用期间的利息损失。因陕西永嘉物业管理有限公司已经清算注销，其部分资产由永泰物业公司承继包括其收取的住宅大修基金；后就涉案房屋在内的丹尼尔世纪小区业主的大修基金问题，丹尼尔房公司在西安市房屋维修资金管理中心的见证下与丹尼尔世纪小区业主代表约定于2020年5月31日前逐月分批将涉案房屋在内的丹尼尔世纪广场小区业主的大修基金交至维修资金专用账户，视为其愿意和永泰物业公司共同承担涉案房屋大修基金的缴纳义务。也视为其对永泰物业公司占用丹尼尔世纪广场小区业主大修基金产生的利息损失给付的债务加入。因涉案房屋的大修基金已交至西安市住房保障和房屋管理局住宅专项维修资金专户。对于王福军要求丹尼尔公司将代收王福军的房屋大修基金13761.5元交存至西安市房屋维修资金管理中心，不予支持。对王福军以《中华人民共和国消费者权益保护法》为依据要求丹尼尔公司以占用房屋大修基金13237元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的双倍赔偿从2010年8月24日起诉至2019年12月20日的利息损失13326元的诉讼请求，因王福军与物业公司之间系代收代缴房屋大修基金的委托服务关系，不受《中华人民共和国消费者权益保护法》的调整，丹尼尔公司对物业公司就涉案大修基金债务的加入应以物业公司承担的责任为限，故王福军该项主张依法无据，不予支持。由于物业公司收取王福军房屋大修资金后长期占用，应向王福军支付占用期间的利息损失。因住宅专项维修基金缴纳至专用账户后，是以存款利息计算孳息，故丹尼尔公司应以13237元为基数按中国人民银行同期存款利率向王福军支付从2010年8月24日至起诉之日（2019年12月20日）的利息损失为宜。对于丹尼尔公司辩称的大修基金是物业公司收取的，其不承担责任的抗辩理由，因其在丹尼尔世纪广场房屋维修资金交存协调会议纪要上签订盖章的行为，已经形成对该项债务的加入，故其抗辩理由不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，最高人民法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下：“一、西安丹尼尔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王福军支付占用住宅专项维修资金期间的利息损失(以13237元为本金,自2011年6月29日起按照同期中国人民银行存款利率计算至2019年12月20日（即起诉之日）)；二、驳回原告王福军的其余诉请。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费133元，减半67元,由西安丹尼尔房地产开发有限公司负担。”二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，一审法院查明事实属实。本院认为，本案中，一审法院基于王福军所交纳的涉案房屋大修基金流向，以及丹尼尔房公司在政府部门的见证下与案涉小区业主代表约定于2020年5月31日前逐月分批将涉案房屋在内的丹尼尔世纪广场小区业主的大修基金交至维修资金专用账户等事实，认定丹尼尔公司的行为应视为其公司愿意和永泰物业公司共同承担涉案房屋大修基金的缴纳义务，并加入了永泰物业公司占用丹尼尔世纪广场小区业主大修基金产生的利息损失给付的债务，各方当事人均无异议，本院予以确认。关于利息损失的计算标准问题，《中华人民共和国物权法》第一百一十六条规定：“法定孳息，当事人由约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”本案中，王福军与案外人陕西永嘉物业管理有限公司、丹尼尔公司并未就13237元大修基金被占用期间的利息计算问题作出明确约定，王福军在诉讼中提供相应证据也不能证明其所主张的利息计算方式符合相应交易习惯，故一审法院综合考虑本案情况及本案民事活动的性质等因素，酌情按照中国人民银行同期存款利率标准认定王福军的利息损失，裁量并无不当。王福军提出的上诉意见，事实及法律依据不足，本院不予采纳。综上所述，王福军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由王福军负担。本判决为终审判决。审判长 何 强审判员 侯新省审判员 张 楠二〇二〇年七月十七日书记员 周美丽