广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3259号原告：潘北宏，女，1971年8月15日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区**********，公民身份号码440************525。委托诉讼代理人：王嘉敏，广东朗锐律师事务所律师。被告：王遇平，男，1984年10月16日出生，汉族，住广东省深圳市福田区华富路2001号华富村东区*****，公民身份号码440************114。被告：张玲，女，1985年5月23日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区*********民组，公民身份号码430************126。原告潘北宏诉被告王遇平、张玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘北宏及其委托诉讼代理人王嘉敏，被告王遇平到庭参加诉讼。被告张玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘北宏向本院提出诉讼请求：1.被告王遇平、张玲向原告清偿借款本金388681.6元及利息（截止2019年9月20日利息为671.28元，2019年9月20日之后的利息计算方法为：以388681.6元为基数，按月利率2%自2019年9月21日起计算至借款清偿之日止）；2.被告王遇平、张玲向原告支付本案律师费25000元；3.原告对被告张玲名下位于中山市火炬开发区******凯茵新城07区16幢1802房【不动产证号：粤（2018）中山市不动产权第0012073】抵押物之拍卖、变卖、折价所得款优先受偿。事实和理由：原被告于2018年4月10日签订了借款抵押合同，约定被告向原告借款500000元，借期为2018年4月10日起至2019年4月10日止，借款利率为月息2.3%，为确保债权的实现，被告张玲以其名下位于中山市火炬开发区******凯茵新城07区16幢1802房提供抵押担保，另外还约定，被告如不能按合同约定还款的，原告有权采取必要的途径追索，由此引发的费用由被告承担，包括但不限于律师费等。合同签订后，原告于2018年4月18日将500000元通过银行转账方式支付至向被告指定收款账号（户名：张玲；开户行：建设银行益阳支行；账号：621********05391999）。被告王遇平支付部分利息及偿还部分本金后，未再向原告还款，经原告多次催收，但被告仍无故拒付。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告王遇平辩称，确认有借款，但是对于借款数额不确认，被告王遇平与被告张玲是朋友关系，借款1300000元，第一笔300000元与第二笔500000元已经偿还，第三笔500000元中只偿还100000元，并没有全部还清，尚欠388681.6元。被告张玲在法定期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2018年4月10日，潘北宏（出借及抵押权人、甲方）与张玲、王遇平（借款人及抵押人、乙方）签订借款抵押合同，约定：乙方因生意及家庭周转需要，向甲方借款500000元，借款期限为12个月，从2018年4月10日起至2019年4月10日止，以实际收到借款日期为准；甲乙双方确定的借款利率为月利率2.3%，乙方保证按期偿还借款本息，若乙方逾期即属根本性违约，甲方可收回全部借款，并按合同约定的借款利率（月利率2.3%）向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息，此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天2‰的标准向乙方主张违约金；本合同采用抵押的方式担保，乙方作为抵押人以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明，抵押担保的范围为本合同项下的借款本息、违约金及实现债权而产生的合理费用；借款抵押物位于中山市火炬开发区******凯茵新城07区16幢1802房的房地产[不动产权证号粤（2018）中山市不动产权第0012073号，建筑面积147.3平方米；土地使用权面积：21.31平方米]，借款抵押金额为500000元，双方确认上述房地产价值为350000元；乙方不依本合同约定期限归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全的担保费等。合同还约定了其他事项。2018年4月12日，张玲名下位于中山市火炬开发区******凯茵新城07区16幢1802房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0012073号]办理了一般抵押登记手续，被担保主债权数额500000元，抵押权人为潘北宏，他项权证号：粤（2018）中山市不动产证明第0037544号。2018年4月18日，潘北宏向张玲转账500000元。潘北宏称王遇平、张玲借款500000元后，王遇平、张玲于2018年4月18日、2018年5月17日、2018年6月18日、2018年7月19日、2018年8月18日、2018年9月18日、2018年10月19日、2018年11月19日、2018年12月26日、2019年1月19日、2019年2月19日、2019年3月19日、2019年4月19日、2019年5月23日分别偿还11500元，2019年6月19日偿还9200元，2019年6月22日偿还100500元，2019年7月18日、2019年8月19日、2019年9月20日分别偿还9200元，后由于追讨剩余借款本息未果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。2019年11月20日，潘北宏与广东朗锐律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定律师费25000元。2019年11月22日，广东朗锐律师事务所向潘北宏开具了25000元的律师费发票。以上事实，有借款抵押合同、不动产权证明、银行转账记录、民事案件委托代理合同、律师费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。2018年4月18日借款当天，潘北宏收取王遇平、张玲11500元，潘北宏在交付借款当天收取利息系在本金中预扣利息的行为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”之规定，应将预扣利息在本金中扣除，本案借款本金为488500元。双方约定按月利率为2.3%支付利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，王遇平、张玲于2018年4月18日、2018年5月17日、2018年6月18日、2018年7月19日、2018年8月18日、2018年9月18日、2018年10月19日、2018年11月19日、2018年12月26日、2019年1月19日、2019年2月19日、2019年3月19日、2019年4月19日、2019年5月23日分别偿还11500元，2019年6月19日偿还9200元，2019年6月22日偿还100500元，2019年7月18日、2019年8月19日、2019年9月20日分别偿还9200元，扣除该期间王遇平、张玲已还的本金和利息，截止至2019年7月17日，王遇平、张玲尚欠潘北宏借款本金388681.92元，计算方式详见附表。潘北宏主张王遇平、张玲向其偿还借款本金388681.6元，本院予以支持。2019年8月19日及2019年9月20日分别还款9200元，即以借款本金388681.6元为基数，自2019年7月18日起以月利率2.3%为基数计算共2个月2天（2019年7月18日至2019年9月19日）之间的利息。王遇平、张玲未偿还利息计算方法应为：以借款本金388681.6元为基数，自2019年9月20日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止。关于律师费的问题。潘北宏提交了委托代理协议及律师费发票证明其因本案支出律师费25000元，王遇平、张玲未按约还款，应当按约定负担潘北宏因本案支出的律师费。关于优先受偿权的问题。张玲以其所有的位于中山市火炬开发区******凯茵新城07区16幢1802房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0012073号]向潘北宏提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，潘北宏对张玲提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。张玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王遇平、张玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告潘北宏偿还借款本金388681.6元及利息（以借款本金388681.6元为基数，自2019年9月20日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止）；二、被告王遇平、张玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告潘北宏支付律师费25000元；三、原告潘北宏对被告张玲所有的位于中山市火炬开发区******凯茵新城07区16幢1802房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0012073号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权；四、驳回原告潘北宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7515.29元（原告潘北宏已预交），由原告潘北宏负担10元，被告王遇平、张玲负担7505.29元（被告王遇平、张玲负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告潘北宏）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈立平人民陪审员  崔德刚人民陪审员  宁可红二〇二〇年七月二十九日书 记 员  黄应虹车晓晴附表：利息折抵后剩余借款本金（元）还款日还款金额（元）约定利息收取标准利息起算日利息截至日计息天数按约定可收取的利息（元）超出约定收取的利息（元）488500.002018年5月17日115002.3%2018年4月18日2018年5月16日2910860.98639.02487860.982018年6月18日115002.3%2018年5月17日2018年6月17日306114452.19547.812018年7月19日115002.3%2018年6月18日2018年7月18日2018年8月18日115002.3%2018年7月19日2018年8月17日2018年9月18日115002.3%2018年8月18日2018年9月17日2018年10月19日115002.3%2018年9月18日2018年10月18日2018年11月19日115002.3%2018年10月19日2018年11月18日2018年12月26日115002.3%2018年11月19日2018年12月25日2019年1月19日115002.3%2018年12月26日2019年1月18日2019年2月19日115002.3%2019年1月19日2019年2月18日2019年3月19日115002.3%2019年2月19日2019年3月18日487313.172019年4月19日115002.3%2019年3月19日2019年4月18日9535492.6497207.362019年5月23日115002.3%2019年4月19日2019年5月22日2019年6月19日92002.3%2019年5月23日2019年6月18日2019年6月22日1005002.3%2019年6月19日2019年6月21日390105.812019年7月18日92002.3%2019年6月22日2019年7月17日267776.111423.89388681.92备注：日利率=月利率÷30天