四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初2250号 原告：胡素芳，女，1964年11月30日出生，汉族，住成都市成华区。 原告：何代成，男，1966年9月13日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：成都钰都置业有限公司，住所地成都市新都区大丰高家村。 法定代表人：许克己，执行董事。 原告胡素芳、何代成诉被告成都钰都置业有限公司（以下简称钰都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法使用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告胡素芳、原告何代成到庭参加诉讼，被告钰都公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 胡素芳、何代成向本院提出诉讼请求：1.判令钰都公司立即为胡素芳、何代成办理成都市新都区房屋（以下简称案涉房屋）的不动产权证书；2.判令钰都公司以房屋总价2255220元为基础，按照中国人民银行同期活期存款利息标准向胡素芳、何代成支付逾期办理商业铺面权属转移登记的违约金（包括逾期办理分户所有权证书违约金和分户不动产权证书违约金）直至胡素芳、何代成实际取得不动产权证书之日；3.判令钰都公司退还胡素芳、何代成契税、产权登记费、共有产权证费、证件印花、印花税、国土证手续费、维修基金、商品房转入手续费共计65644.06元；4.判令本案诉讼费由钰都公司承担。事实与理由：胡素芳、何代成与钰都公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：胡素芳、何代成向钰都公司购买位于成都市新都区房屋，房屋总价人民币2255220元。合同第十九条第（二）款第2项约定“如因出卖人的责任，买受方未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理。即：合同继续履行，出卖人按照买受人已付房款的银行活期存款利率向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于岀卖人实际取得权属证明之日起90日内向买受人支付。”合同约定的交付日期为2013年8月31日前，该房实际交付日期为2014年3月3日。合同约定期满至今，胡素芳、何代成未取得房屋权属证明，钰都公司已经构成违约。因不动产登记制度政策调整，现已不再单独颁发房屋所有权证和国有土地使用权证，改为颁发不动产证。故胡素芳、何代成作为房屋购买人，有权要求钰都公司为其办理案涉房屋不动产权证。同时，按照《商品房买卖合同》第十四条第（三）款第2项约定，胡素芳、何代成在房屋交付之日已将办理房屋权属转移登记所需的专项维修资金、契税等给钰都公司，但钰都公司未按照合同约定依法向有关部门进行代缴，长期恶意占用胡素芳、何代成的资金，导致不动产权证无法办理。故为了资金不被继续侵占和顺利办理不动产权证书，胡素芳、何代成有权要求钰都公司退还契税、专项维修基金等税费，自行向有关部门缴纳。为此，胡素芳、何代成向法院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 钰都公司未到庭答辩，未提交证据及书面意见。 本院经审理认定事实如下：2013年7月24日，胡素芳、何代成与钰都公司签订《商品房买卖合同（商业）》，约定：胡素芳、何代成购买钰都公司开发的位于成都市新都区房屋，购房总价为2255220元，合同第十条第（一）款约定，“出卖人应当在2013年8月31日前向买受人交付该房屋”，第十四条第（三）款约定，“双方同意按照下列第2种方式缴纳税费：……2、买受人同意委托出卖人代交下列第（1）、（2）、（5）、（6）种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭证：（1）专项维修资金；（2）契税；……（5）印花税、产权办理手续费、产权登记费及共有人登记费；（6）其他办理产权证所需的税费”，第十九条第（二）款约定，“1、商品房交付使用后，双方同意按下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用Ｘ元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的银行活期存款利率向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于出卖人实际取得权属证明之日起90日内向买受人支付”，附件五“付款方式及期限的约定”载明：“……买受人按下列第3种方式按期付款：3、贷款方式付款：买受人可以首期支付购房总价款的60.09%￥1355220.00元，其余价款￥900000.00元可以向成都银行或住房公积金管理机构借款支付”。同日，双方签订《补充协议》，约定买受人于2013年7月24日前支付房价款（首付款）1355220元，购房款的39.91%计900000元由买受人向银行申请贷款，买受人委托银行将取得的贷款一次性全部付至出卖人指定的账户”。合同及补充协议均未约定国有土地使用权证办理期限。 胡素芳、何代成提交的刷卡人签名为胡素芳的POS机刷卡凭证载明：胡素芳分别于2013年7月17日、2013年7月23日向钰都公司刷卡支付20000元、120000元；钰都置业开具的时间为2013年7月23日的收据载明：收到胡素芳、何代成交来的6栋12号商铺房款20000元（POS2017.7.17）、120000元（POS）；钰都公司开具的时间为2013年7月24日的收据载明，收到何代成、胡素芳交来的6栋12号商铺房款（转公司工行）1215220元。何代成、胡素芳述称该款是何代成委托何友发代为支付，所提交工商银行业务回单显示，何友发于2013年7月24日向钰都公司转账支付2033335元，述称其中1215220元系用于购买本案案涉房屋，818155元系用于购买同项目6栋11号房屋，就11号房屋已另案起诉。2013年8月7日，何代成名下账户向钰都公司转账支付900000元，以上付款数额共计2255220元。2013年8月6日，双方就案涉房屋办理签约备案，备案号为XXXXXX，登记买受人为胡素芳、何代成，付款类型为商业贷款，贷款银行为成都银行股份有限公司华兴支行（以下简称成都银行华兴支行）。2013年8月20日，钰都公司出具《钰邸华府延期交房通知》，载明：钰邸华府原定于2013年8月31日交房，现延期至2013年12月16日正式交房。2014年3月3日，钰都公司开具代收代缴专用收据，载明：收到付款单位为胡素芳、何代成、房号为6-112的房屋契税67648.95元，产权登记费550元，共有权证费10元，证件贴花5元，印花税1127.61元，国土证手续费40元，面积差异增（补）款-255元，维修基金1591.74元，延期交房违约金20903.79元，商品房转让手续费20296.98元，收据记载“合计应退人民币65644.06元”。胡素芳、何代成提交的《个人活期明细》显示，胡素芳名下账户于2014年3月3日向钰都公司名下账户转账支付118748.64元，胡素芳、何代成述称，该款分别是用于缴纳其购买的本案案涉房屋和另案6栋11号房屋契税等费用，其中案涉房屋费用65644.06元，另案房屋费用54104.58元，扣减延期交房违约金1000元后实际支付118748.64元。胡素芳、何代成确认，案涉房屋已于2014年3月3日向其实际交付。2019年4月11日，案涉房屋所在项目取得初始登记，登记所有权人为钰都公司，证书编号为川（2019）新都不动产权第XXXXXXX号。至本案庭审时未向何代成、胡素芳办理权属转移登记。 另查明，2016年10月13日，成都市新都区国土资源局、房产管理局发布《关于调整土地和房屋登记对外服务事项的通告》，载明：自2016年10月17日17：00至2016年10月24日17:00暂停受理土地、房屋等登记业务。自2016年10月25日实施不动产统一登记后，成都市新都区范围内的不动产登记按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记操作规范（试行）》及四川省、成都市、新都区的有关规定办理。 再查明，根据房屋信息查询记录记载，可以确认案涉房屋现在的地址为新都区大丰街道XX路X段X号X栋X楼X号房屋。 以上事实，有当事人提交的证据和当庭陈述在卷为证。 本院认为，胡素芳、何代成与钰都公司之间订立的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定诚信全面履行各自义务。合同签订后，胡素芳、何代成向钰都公司支付了全部购房款，并向钰都公司支付代为办理房屋权属证书所需的契税、维修基金等费用，履行了合同约定的义务，但钰都公司在向胡素芳、何代成交付房屋后，未在合同约定的期限内即在2015年3月3日前为其办理房屋所有权证书，现钰都公司开发的“钰邸华府”项目已经办理初始登记、具备了办理分户权属转移登记的条件，故对胡素芳、何代成办理案涉房屋不动产权证的诉讼请求，具备事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案中，钰都公司未按约定为胡素芳、何代成办理房屋权属转移登记，已经构成违约，在继续履行合同义务的同时，依法应当承担相应违约责任。按照合同约定，钰都公司应以已付房款为基数，按中国人民银行公布的人民币同期活期存款利率向胡素芳、何代成支付逾期办理房屋所有权证书的违约金，计付期限自2015年3月4日起至2016年10月16日（即行政主管部门通告暂停受理土地、房屋登记业务前一日）止。双方合同中未约定分户国有土地使用权证的办理期限和相应违约责任，现因不动产统一登记实施，原办理房屋所有权证和国有土地使用权证合并为办理不动产权证，钰都公司应在政策变化后合理期限内为胡素芳、何代成办理不动产权证，但钰都公司至今未予办理，结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，逾期办理不动产权证违约金从新都区“二证合一”政策实施日期后90日之次日即2017年1月23日起计算为宜，参照双方关于逾期办理房屋所有权证违约金的标准计算至本判决生效之日止。 关于退还代收税费。按照双方合同及补充协议约定，胡素芳、何代成委托钰都公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，胡素芳、何代成应向钰都公司支付按规定应由二人承担的办证所需税费，胡素芳、何代成庭审确认其在2014年3月3日向钰都置业转账支付的款项中有65644.06元系用于支付案涉房屋契税等费用，按照双方约定，该费用属于办理分户权属转移所需由胡素芳、何代成承担的费用，仅是因委托钰都公司代为办证而由钰都公司代收，胡素芳、何代成述称因钰都公司未将该代收费用交付主管机关、如需办证需再缴纳一次，因而要求钰都公司退还，但该述称的重新缴纳事实尚未成立，钰都公司出具的代收代缴专用收据虽载明“合计应退人民币65644.06元”，但从收据所列项目内容、金额看无法计算出该承诺退还金额，退还条件是否成就结合现有证据亦不能确定。在胡素芳、何代成仍要求继续履行合同、请求判令钰都公司为其办理不动产权证书情况下，要求钰都公司退还代收契税等费用并无事实依据，故对胡素芳、何代成的该项退还请求，本案中不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都钰都置业有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内为胡素芳、何代成办理新都区房屋的不动产权证书； 二、成都钰都置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向胡素芳、何代成支付逾期办理上述房屋所有权证的违约金（违约金以2255220元为基数，按中国人民银行公布的人民币同期活期存款利率计算，从2015年3月4日起计算至2016年10月16日止）； 三、成都钰都置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向胡素芳、何代成支付逾期办理上述房屋不动产权证的违约金（违约金以2255220元为基数，按中国人民银行公布的人民币同期活期存款利率计算，从2017年1月23日起计算至本判决生效之日）； 四、驳回胡素芳、何代成的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1145.55元（已因适用简易程序减半收取），由胡素芳、何代成负担720.55元，钰都公司负担425元（此款胡素芳、何代成起诉时已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余晨 二〇二〇年七月十五日 书记员  曾妙