上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初3768号原告：俞峰，男，1976年7月26日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：李娟红(系原告俞峰之妻)，暨本案原告。原告：李娟红，女，1977年12月31日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：俞峰(系原告李娟红之夫)，暨本案原告。被告：庞国华，男，1960年5月8日生，汉族，住黑龙江省望奎县。被告：尚爱芹，女，1968年3月9日生，汉族，住上海市松江区。被告：庞博文，男，1992年8月10日生，汉族，住黑上海市松江区。原告俞峰、李娟红与被告庞国华、尚爱芹、庞博文相邻纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，后又转为普通程序并依法组成合议庭，于2020年6月2日、7月3日、7月24日公开开庭进行了审理。审理中，本院依职权追加庞博文为本案的共同被告。原告俞峰(暨原告李娟红的委托诉讼代理人)、李娟红(暨原告俞峰的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。被告庞国华、尚爱芹、庞博文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞峰、李娟红向本院提出诉讼请求：1.判令被告庞国华、尚爱芹修复上海市松江区思贤路XXX弄XXX号XXX室房屋的卫生间漏水部位；2.判令被告庞国华、尚爱芹赔偿两原告天花板漏水造成的维修费用(暂计5000元)；3.判令被告庞国华、尚爱芹向两原告书面赔礼道歉。审理中，两原告变更诉讼请求为：1.判令被告庞国华、庞博文修复上海市松江区思贤路XXX弄XXX号XXX室房屋的卫生间漏水部位及北阳台漏水部位；2.判令被告庞国华、庞博文赔偿原告因漏水造成的维修费用1,331.53元；3.判令被告尚爱芹对上海市松江区思贤路XXX弄XXX号XXX室房屋的卫生间及北阳台漏水部位的修复承担协助义务。事实与理由：两原告为上海市松江区思贤路XXX弄XXX号(润峰苑小区)102室的业主(以下简称“涉案房屋”)，被告庞国华、庞博文为上海市松江区思贤路XXX弄XXX号XXX室的业主(以下简称“202室房屋”)，被告尚爱芹系202室房屋的实际居住人之一。两原告与三被告为楼上与楼下的邻居关系。2016年11月份，原告在装修涉案房屋时发现房屋卫生间及北阳台天花板上多处漏水，随即通知润峰苑小区的物业公司及被告方联系沟通漏水情况，经过专业维修人员上门检查，判定两原告卫生间的漏水系202室房屋的卫生间及北阳台问题所造成。两原告遂与被告方沟通维修事宜，但被告方拒不配合。两原告无奈之下多次请求居委会居中协调，但被告方依然拒绝协商。此外，被告尚爱芹还存在砸门、对原告及家人进行恐吓、辱骂等恶劣行为,导致原告和家人受到了不同程度的惊吓。现202室房屋漏水问题越来越严重，造成原告的房屋损害及经济损失，故请求法院支持原告的诉讼请求。被告庞国华、尚爱芹、庞博文未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：两原告系涉案房屋的登记产权人。202室房屋于2006年4月核准登记于被告庞国华、尚爱芹名下，共有情况为共同共有，后又于2019年3月核准登记于被告庞国华、庞博文名下，共有情况为两人各50%按份共有。被告尚爱芹仍在202室房屋内实际居住。2016年11月起，涉案房屋内的卫生间顶部存在漏水情况。两原告向物业公司和居委会向被告方进行多次协调无果。2019年2月1日，原、被告双方又因漏水事宜发生冲突，原告俞峰报警后，民警到场后会同居委会工作人员、律师等进行协调无果，并告知原告俞峰至相关部门解决漏水纠纷。同日，原告俞峰出具《情况说明》一份，载明：“本人俞峰是润峰苑XXX号XXX室业主，现因家中卫生间多处漏水，经小区物业初步判断，漏水原因系楼上202室住户家原因所造成的。经居委会多次协调，楼上住户不予配合，并有人身攻击行为，经本人决定，将该事件通过司法途径解决。特此证明！”松江区方松街道润峰苑社区居民委员会的工作人员在该份证明上手写“情况属实”，并签名盖章。审理中，本院委托上海源正科技有限责任公司对涉案房屋卫生间及北阳台部位的漏水原因进行鉴定，并要求其出具相应的修复方案，上海源正科技有限责任公司于2019年12月2日向本院出具源正司鉴[2019]建鉴字第180号鉴定意见书，载明涉案房屋卫生间及北阳台部位的漏水原因为：1.卫生间漏水原因为202室淋浴房区域地面防水失效及马桶排水管接头处渗漏水。2.北阳台漏水原因为202室北阳台地漏排水管楼板穿管处防水失效及地漏排水管检修口渗漏水；后又于2019年12月27日向本院结合鉴定结论出具相关的修复建议，其中202室范围内的修复建议为：2.1(卫生间)卫生间墙、地面瓷砖整体铲除至基面，基面清理干净后，聚氨酯防水涂料2度。淋浴房墙面防水上翻高度1800mm，其余墙面防水上翻高度100mm。2.2(北阳台)阳台拖把池下水管周边瓷砖(4块)铲除至基面，酥松混凝土剔除，基面清理干净后，防水砂浆填嵌密实、聚氨酯防水涂料2度，恢复饰面地砖。两原告对鉴定报告的结论和修复建议均无异议，三被告对于鉴定报告的结论和修复建议均拒绝到庭发表意见。审理中，本院委托上海联合工程监理造价咨询有限公司根据源正司鉴[2019]建鉴字第180号鉴定意见书载明的修复建议对涉案房屋内的房屋渗漏水修复工程造价进行鉴定。上海联合工程监理造价咨询有限公司于2020年4月17日向本院出具鉴定意见书(编号SUECC/Z19014B061-ZJFY001)，载明相应修复工程的造价为1,331.53元。两原告对鉴定报告的结论均无异议，三被告对于鉴定报告的结论均未发表意见。以上事实，由上海市房地产登记簿信息、询问笔录、上海公安局案(事)件接报回执单、《情况说明》、照片、源正司鉴[2019]建鉴字第180号鉴定意见书、上海联合工程监理造价咨询有限公司鉴定意见书(编号SUECC/Z19014B061-ZJFY001)、当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，业主行使其建筑物专有部分的权利，不得损害其他业主的合法权益。现因被告庞国华、庞博文家中卫生间和北阳台存在漏水隐患，导致其日常生活用水、排水时对两原告的室内装饰等造成了损坏，故对两原告室内装饰的修复费用，应当予以赔偿，相关修复费用的标准应当参照鉴定结论确定。同时，鉴于被告庞国华、庞博文家中的漏水隐患仍未消除，后续仍可能持续对两原告的财产造成损害，因此两原告请求被告庞国华、庞博文参照源正司鉴[2019]建鉴字第180号鉴定意见书载明的修复方案对202室房屋的相关部位进行修复，于法有据，本院亦予以支持，被告尚爱芹作为202室房屋的实际使用人之一，在必要情况下应对修复工作承担协助义务。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国物权法》第七十一条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庞国华、庞博文于本判决生效之日起十日内赔偿原告俞峰、李娟红上海市松江区思贤路XXX弄XXX号XXX室房屋修复费用1,331.53元；二、被告庞国华、庞博文于本判决生效之日起三十日内参照上海源正科技有限责任公司于2019年12月27日出具的源正司鉴[2019]建鉴字第180号司法鉴定意见书补充修复建议对上海市松江区思贤路XXX弄XXX号XXX室房屋的卫生间及北阳台漏水部位进行修复；三、被告尚爱芹对上海市松江区思贤路XXX弄XXX号XXX室房屋的卫生间及北阳台漏水部位的修复承担协助义务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，鉴定费13,000元，合计13,080元，由被告庞国华、庞博文负担(于本判决生效后七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  方美玲审 判 员  暨秉恒人民陪审员  姚道林二〇二〇年七月二十四日书 记 员  姚吉妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。二、《中华人民共和国物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。三、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。