北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初28226号原告：翟某1，男，1978年1月31日出生，汉族，无业,住北京市朝阳区。被告:翟某2，女，1976年1月19日出生，汉族，北京市燃气集团职工，住北京市朝阳区。被告:张某,女,1949年4月10日出生,汉族,北京市公交集团退休职工,住北京市丰台区。二被告委托诉讼代理人：张沙沙，北京泽盈律师事务所律师。原告翟某1与被告翟某2、张某分家析产纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告翟某1原委托诉讼代理人朱武平、被告翟某2、张某及委托诉讼代理人张沙沙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟某1向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给付原告3253900.99元，余款和位于朝阳区大屯里115号楼2层202室房屋归二被告所有；2、案件受理费及评估费用依法处理。事实和理由：2008年11月17日，北京华汇房地产开发中心与被告张某签订《朝阳区大屯乡腾退房屋产权兑换定置协议》，主要内容为：北京华汇房地产开发中心因关庄140号内1号房屋，被告张某在腾退范围内居住正式住宅房屋建筑面积63.85平方米，在册人口三人，实际居住人口三人，分别是原告及二被告，应兑换建筑面积135平方米，被告张某实际兑换建筑面积167.23平方米，共计两套房屋，分别位于北京市朝阳区大屯里115号楼2层202室和北京市朝阳区慧忠北里117号楼2门501号。后张某因一直未取得北京市朝阳区慧忠北里117号楼2门501号房屋所有权证，故将北京华汇房地产开发中心诉至法院，经判决北京华汇房地产开发中心给付张某未兑换房屋补偿价款3539205.96元，张某将北京市朝阳区慧忠北里117号楼2门501号房屋腾退给了北京华汇房地产开发中心。原告认为涉案房屋在腾退兑换过程中系按人均45平方米计算兑换安置面积，兑换安置面积人均超过45平方米的，亦按人均享受优惠购房面积，因此，原告理应享受该次拆迁所取得的利益。现双方无法达成一致，故诉至法院要求判如所请。被告翟某2、张某辩称，北京华汇房地产开发中心与张某签订的《朝阳区大屯乡腾退房屋产权兑换定置协议》与张某前夫翟继生无关，该协议安置的房屋是按在册户口人均45平方米实行产权兑换，协议中认定的在册人口为原、被告三人。在张某诉北京华汇房地产开发中心案件审理时，翟某2、翟某1均已将北京市朝阳区慧忠北里117号楼2门501号房屋的相关权益转移给张某所有。现我们不同意原告的诉讼请求，我们的意见是朝阳法院判决的3539205.96元归张某所有，位于北京市朝阳区大屯里**楼****房屋归二被告共同共有，补偿补助款13197元归张某所有，翟某2所补差价的36803元相对应的房屋面积归翟某2个人所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2008年11月17日，张某与北京华汇房地产开发中心拆迁部签订《朝阳区大屯乡腾退房屋产权兑换定置协议》，该协议主要内容为：腾退人（甲方）：北京华汇房地产开发中心拆迁部，被腾退人（乙方）：张某，为保护甲、乙双方权益，保障腾退房屋安置顺利进行，根据《大屯乡绿化隔离带建设地区旧村改造腾退安置办法》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行腾退房屋产权兑换，并达成如下协议：一、腾退依据：根据《腾退安置办法》，甲方因关庄地区项目建设，需要乙方腾退范围内关庄140号内1居住的房屋。二、被腾退房屋：乙方在腾退范围内居住正式住宅房屋一间，建筑面积63.85㎡。乙方现有在册人口叁人，实际居住人口叁，分别是户主张某，之女翟某2，之子翟某1，人均居住建筑面积____㎡。三、腾退兑换房屋原则：甲方以下列房屋按人均45㎡(含)与乙方产权兑换:地址:慧忠北里小区;房号:117楼2门501;在45㎡内计63.85㎡,超出45㎡以上按40%计____㎡。应兑换总建筑面积：135㎡，实际兑换总建筑面积：167.23㎡。115楼202。四、差价结算、付款期限：1、原人均居住不足45㎡按45㎡计____㎡，按2000元/㎡计____元，乙方应支付甲方。2、兑换安置面积小于应安置面积所差计____㎡，按2000元/㎡计____元，甲方应退还乙方。3、兑换面积人均超出45㎡-50㎡计____㎡，按3500元/㎡计____元，乙方应支付甲方。4、超出人均50㎡以上计____㎡，按4000元/㎡计____元，乙方应支付甲方。以上1-4项互抵销后，乙方应支付甲方计人民币50000元。在本协议签订之日起叁日内，结清差价款项。五、补偿补助费：甲方应支付乙方补偿补助费共计13197元。其中：1、房屋所有权补偿（原房作价款）：____元；超出45㎡以上剩余面积补偿款：____元。2、附属物作价款：6330元。3、搬家补助费：1277元。4、提前搬家奖励费：5000元。5、其他补助费590元。电话1部，端口1个。甲方应当在本协议签订之日起一日内，将搬家补助费一次性付给乙方。甲方应在乙方完成搬迁后柒日内，将提前搬家奖励以及其他补偿补助费，共计13197元，一次性付给乙方。六、乙方腾退期限:乙方应在2008年11月21日前完成腾退，并将原住房交甲方拆除。乙方未按上款规定的期限完成腾退，应当按照延期的天数支付违约金每天100元。七、注销登记：乙方应将原住房产权证明或使用证明交甲方，统一办理注销手续。楼房产权登记手续的有关费用由____方承担。八、本协议一式三份，双方各执一份，存档一份。九、本协议自签订之日起生效。合同签订后，在相互折抵后翟某2出资交纳了房屋差价款36803元。因北京华汇房地产开发中心无法将北京市朝阳区慧忠北里117号楼2门501号房屋过户登记至张某名下，故张某以房屋拆迁安置补偿合同纠纷起诉至北京市朝阳区人民法院，在该案审理期间，翟某2、翟某1出具声明，内容为“本人翟某2、翟某1做为被拆迁人，现将拆迁安置房慧忠北里第二社区117楼2门501室的相关权益转移给张某所有”。2016年12月19日，北京市朝阳区人民法院以（2016）京0105民初36988号民事判决书判决：一、北京华汇房地产开发中心于本判决生效之日起15日内给付张某未兑换房屋补偿价款3539205.96元。二、张某于本判决生效之日起15日内将北京市朝阳区慧忠北里117号楼2门501号房屋腾退给北京华汇房地产开发中心。三、驳回张某其他诉讼请求。判决后，北京华汇房地产开发中心不服上诉至北京市第三中级人民法院。后北京市第三中级人民法院以（2017）京03民终2521号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。现北京市朝阳区大屯里115号楼2层202号房屋登记的所有权人为翟某2。在本案审理中，经评估该房屋总价值为6259300元。本院认为，张某与北京华汇房地产开发中心拆迁部签订的《朝阳区大屯乡腾退房屋产权兑换定置协议》所兑换的房屋系按在册人口人均45平方米兑换所得，该协议中认定的在册人口为翟某1、翟某2、张某，故所兑换的房屋应属翟某1、翟某2、张某三人所有。在北京市朝阳区人民法院审理张某诉北京华汇房地产开发中心房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，翟某1、翟某2均将拆迁安置房慧忠北里第二社区117楼2门501室的相关权益转移给张某所有，据此,北京市朝阳区人民法院判决北京华汇房地产开发中心给付张某未兑换房屋补偿价款3539205.96元。现二被告要求上述款项归张某所有与本案非同一法律关系，故对二被告此项诉讼请求，本案不予处理。关于翟某2所补交的房屋差价款，该款应属于翟某2对翟某1、张某享有的债权，故对二被告要求翟某2所补差价的36803元相对应的房屋面积归翟某2个人所有的诉讼请求，本院不予支持。关于二被告要求补偿补助款13197元归张某所有的诉讼请求，该笔费用已用于购置房屋，现二被告要求处理该款，理由不足，本院不予支持。现原、被告均要求北京市朝阳区大屯里115号楼2层202号房屋由翟某2、张某所有，对此，本院不持异议。综上，翟某1在本案中应得的款项系北京市朝阳区大屯里115号楼2层202号房屋的折价款，经评估上述房屋总价值为6259300元，故翟某2、张某应给付翟某1房屋折价款为2086433.33元，对翟某1要求二被告给付兑换定置协议利益3253900.99元的诉讼请求，本院不予支持。本案庭审完毕后，张某又变更诉讼请求，本院不再予以考虑。依照《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：一、位于北、位于北京市朝阳区大屯里**楼****房屋由翟某2同共有；二、翟某2、张某于本判决生效后六十日内给付翟某1房屋折价款2086433.33元；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80390元，由翟某1负担26797元（已交纳），由翟某2、张某负担53593元，于本判决生效后七日内交纳。评估费18148元，由翟某1负担6050元（已交纳），由翟某2、张某负担12098元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张百春人民陪审员  何秀文人民陪审员  杨巧莲二〇二〇年七月三十日书 记 员  曾 晶