陕西省西安市未央区人民法院民事判决书（一审民事案件用） (2018)陕0112民初17379号 原告荆某甲，男，1958年1月8日出生，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人李勇峰，陕西锦路律师事务所律师。被告董某某，女，1958年10月15日出生，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人齐翠玲，陕西瑞森律师事务所律师。委托代理人范硕，陕西瑞森律师事务所律师。被告方某某，男，1986年11月29日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人王虹蕴，陕西浩公律师事务所律师。委托代理人刘思佳，陕西浩公律师事务所实习律师。    原告荆某甲与被告董某某、方某某继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告荆某甲及委托代理人李勇峰，被告董某某及委托代理人齐翠玲，被告方某某及委托代理人王虹蕴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告荆某甲向法院提出诉讼请求：1、请求依法分割被继承人名下的两套房屋、银行存款、债务等遗产（价值约80万元）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告董某某曾系夫妻关系，1982年XX月XX日生一女荆某乙。被告方某某与荆某乙于2012年12月12日登记结婚，婚后无子女。2016年6月14日荆某乙因病去世。本案原、被告均系荆某乙的第一顺序继承人。荆某乙大学毕业后2006年在陕西交通职业技术学院工作，2009年在高陵县按揭购房一套，买房前向被告董某某借款2万元，原告亦有出借。2011年初陕西交通职业技术学院集资建房，原告出借给荆某乙大部分款项用于购买陕西交通职业技术学院东单元2103室房屋。2012年12月12日荆某乙与方某某结婚。2014年6月荆某乙身患癌症，由于董某某系残疾人，故原告付出较多，2015年2月荆某乙向原告出具书面材料，承诺谁得到自己的房产谁要偿还原告的借款等等。荆某乙两套房产属于婚前个人财产，方某某一直居住在陕西交通职业技术学院家属楼东单元2103室，2016年3月11日在荆某乙病重期间，方某某购买丰田凯美瑞轿车一辆。此前，方某某在西安市东郊用按揭方式购买房屋一套，该房中的相关份额也属于遗产范围。2016年7月后方某某陆续将荆某乙的银行账户注销，并将账户中的226489.37元存款私自转移。后原告诉至法院，请求如前所述。    被告董某某辩称，其与荆某甲于2012年6月离婚。其在被继承人死亡前一直与被继承人生活，其无经济来源，完全依靠被继承人。被继承人名下两套房屋系家庭共有财产。被继承人去世后社保部门及生前单位发放的抚恤金等相关费用由方某某领取。被继承人名下两套房产应从家庭共有财产中析出个人部分依法继承，与方某某婚后共同财产应析出个人部分进行分割。其身患疾病，没有生活来源，在被继承人生前，其完全靠被继承人供养，分割遗产时应对其予以照顾。    被告方某某辩称，第一，其与被继承人于2012年12月12日经合法登记结婚，婚后感情甚好，后被继承人于2014年突发疾病，直至2016年6月14日始终由其及父母照顾。在被继承人去世后，其到被继承人单位为董某某争取到困难补助费27876元。第二，关于高陵的房产，自2012年12月12日其与被继承人领取结婚证后夫妻共同偿还贷款27950元，被继承人去世后其独自偿还贷款18850元。关于明光路的房产，其在婚前与被继承人共同支付了部分房款，婚后支付了部分房款，目前尚未取得房屋所有权证书，所有权无法分割，且支付的房款中有部分系借款。2014年3月明光路房屋装修，花费约25万元，基本由其出资或向亲戚借款。第三，婚后购置车辆为按揭购买，首付款57200元，被继承人去世前偿还贷款13135.05元，被继承人去世后其独自偿还贷款126972.15元，至今贷款未结清，银行还是车辆的抵押权人，无法分割所有权。第四，被继承人去世后，银行存款余137352.92元。第五，荆某甲在被继承人去世后领取了被继承人的医疗报销款31808.97元，从被继承人招商银行卡内取走3万元，从被继承人住房公积金中取走5万元，取走被继承人人寿保险赔偿金。其履行了几乎全部对被继承人的抚养义务，应当多分遗产。    当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人陈述及依法确认的证据，本院查明如下事实：原告荆某甲与被告董某某曾系夫妻关系，生有一女荆某乙。被告方某某与荆某乙于2012年12月12日登记结婚，婚后无子女。2016年6月14日荆某乙因病去世。    荆某乙系陕西交通职业技术学院的职工。荆某乙从陕西交通职业技术学院购买位于西安市未央区XX路XX号XX单元XX室XX房一套，建筑面积135.29平方米，总价款45.3万元，2011年5月22日荆某乙支付了房款20万元，2012年3月30日支付房款10万元，2013年7月2日支付15.3万元。    2009年7月31日荆某乙与高陵恒昌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，荆某乙购买高陵恒昌房地产开发有限公司开发的位于高陵县XX路XX城（泾渭上城）14幢1单元3层08号房，建筑面积41.85平方米，房屋总价款139361元。该合同约定，买受人于2009年7月31日支付首付款29361元，余款11万元办理银行按揭。2009年9月3日荆某乙与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，荆某乙从中国建设银行股份有限公司陕西省分行处贷款11万元用于购买前述房屋，借款期限为2009年9月3日至2029年9月3日，还款方式为等额本息还款法。诉讼过程中本庭到中国建设银行股份有限公司陕西省分行调取了荆某乙偿还贷款的交易明细及贷款对账单。    被告董某某申请对前述两套房屋于2019年11月15日的房屋价值及装修、家具家电价值进行评估。经西安市中级人民法院委托，西安天正房地产资产评估顾问有限公司做出天正评估（2020）0441202号房地产估价报告，西安市高陵区XX路XX城XX幢XX单元XX室房屋的价值为22.06万元，西安天正房地产资产评估顾问有限公司做出天正评估（2020）0441203号房地产估价报告，西安市未央区XX路XX楼XX单元XX室房屋的价值为87.4万元，陕西通海资产评估有限责任公司做出陕通海评报字（2020）006号评估报告，装修及家具家电的继续使用价值为35584元。装修及家具家电评估费用为4000元，该费用由董某某支付，两套房屋的房屋价值评估费用为5850元，董某某预交5000元，荆某甲预交3000元，多支付的费用均退还给了董某某。    2016年3月7日被告方某某购买丰田轿车一辆，车架号为LVGBF53KXGG708174，购车款为18.5万元。庭审中方某某表示该车辆归其所有并由其支付车辆折价款给原告及被告董某某，原告及被告董某某表示同意且各方认可该车残值剩余5万元。    经查，截止2019年6月30日荆某乙住房公积金余额为5909.41元；截止2019年6月8日荆某乙账号为XXXXXXXXXXXX4311的招商银行储蓄卡余额为1629.79元；截止2019年6月21日荆某乙账号为XXXXXXXXXXXXXXX8394的交通银行储蓄卡中余额为8.49元；荆某乙名下账号为611903156624000033211的交通银行10万元存单一份，方某某称其中3万元用于偿还借其母亲王开桂用于购买陕西交通职业技术学院单位集资房的借款，3万元用于偿还借其姨妈王开花用于购买陕西交通职业技术学院单位集资房的借款，2.1万元用于归还借董国国用于购买陕西交通职业技术学院单位集资房的借款及董国国为董某某购买手机的钱，还有2万元用于给其父亲治病，就此方某某向法庭提交向王开花还款的3万元收条。     2017年7月21日陕西交通职业技术学院与方某某签订《陕西交通职业技术学院原基础部职工荆某乙同志丧葬抚恤金及遗属生活困难补助费发放协议》，陕西交通职业技术学院支付荆某乙死亡一次性抚恤金41120元、丧葬费3500元、支付荆某乙母亲董某某一次性生活困难补助27876元，以上共计72496元。该项费用已由方某某领取，方某某于2017年7月26日支付董某某27876元。    2011年3月13日方某某从荆某乙处借款3万元，方某某表示其已于2012年3月30日将该3万元还给了荆某乙，荆某乙将该3万元用于支付陕西交通职业技术学院单位集资房的购房款，就此方某某提供了其浦发银行交易明细。原告称其多次向荆某乙出借款项用于购买陕西交通职业技术学院单位集资房及高陵县XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，就此原告向法庭提交了转款凭证。另，董某某系残疾人。庭审中荆某甲表示其不主张两套房屋的所有权，董某某、方某某均主张两套房屋的所有权。    本院认为，被继承人荆某乙于2016年6月14日去世，原告及二被告作为荆某乙的第一顺序继承人可以继承荆某乙的遗产。荆某乙去世后留有的可继承的各方无争议的遗产包括：位于高陵县XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，陕西交通职业技术学院单位集资房一套，丰田轿车一辆，住房公积金，账号为XXXXXXXXXXXX4311的招商银行存款，账号为XXXXXXXXXXXXXXX8394的交通银行存款。各方有争议的财产、债权债务：1 、荆某甲的保险金，归荆某甲所有，不作为遗产进行分割；2、方某某于2011年3月13日从荆某乙处借款3万元，方某某于2012年3月30日向陕西交通职业技术学院支付3万元房款作为向荆某乙的还款，故荆某乙的该3万元债权已经消灭，不作为遗产进行分割；3、董某某称荆某乙从其处借款2万元并出具借条，但该借条落款处仅写有“芸”字，且该借条中有多处涂画，故对该借条本院不予采信，该2万元不作为遗产分割。4、原告称其向荆某乙出借30万元用于购房，就此原告提交了部分转账凭证及承诺书，但承诺书系荆某甲代为书写，无法核实真实性，仅有转账凭证无法证明原告转给荆某乙的款项系借款且用于购房，故对于原告所称借款本院不予采信。5、关于荆某乙名下交通银行的10万元存单，被告方某某称该10万元用于偿还他人借款并给其父亲治病，就此方某某仅提交王开花的收条一张，本院不予采信，故该10万元应作为遗产进行分割。荆某乙留有的遗产按照法定继承进行如下分割：    1、位于高陵县XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，经核算，在荆某乙与方某某结婚前荆某乙支付首付款29361元并偿还贷款26318.82元，荆某乙与方某某婚姻关系存续期间偿还贷款29099.58元，荆某乙死后方某某偿还贷款31239.84元（截止2020年5月15日）。参考公式：共同分割部分=夫妻婚后共同还贷金额÷实际总房款（总房款本金+已还利息）×房屋市场价值，可计算出荆某乙与方某某婚姻关系存续期间共同偿还贷款部分增值后为35970.26元，荆某乙、方某某分别享有17985.13元，其中荆某乙享有的部分作为遗产由荆某甲、方某某、董某某继承；荆某乙与方某某结婚前支付的首付款及偿还的部分贷款增值后为68826.34元，该部分作为遗产由由荆某甲、方某某、董某某继承；荆某乙去世后方某某偿还贷款部分增值后为38615.85元。本庭判令该套房屋归董某某所有，由董某某向荆某甲支付房屋折价款28937.04元、向方某某支付房屋折价款85538.02元，该套房屋剩余的银行贷款由董某某负责偿还。方某某称该套房屋的契税、大修基金未缴纳且未办理房产证，并欠缴物业费，而该套房屋的评估报告中载明“本次估价以估价对象不存在欠缴税费、拖欠物业费、水电费等为估价假设前提”，故本应在房款中扣除前述费用后再进行继承。但该套房屋的契税、大修基金、欠缴的物业费尚未实际缴纳，缴纳金额无法确定，故在本案中暂不予以扣除。本院已将该套房屋判令由董某某所有，故董某某应先行缴纳前述费用，缴纳后可另行向荆某甲、方某某主张。    2、位于西安市未央区XX路XX号XX单元XX室XX房，2011年5月22日支付房款20万元，2012年3月30日支付房款10万元，2013年7月2日支付房款15.3万元，即方某某与荆某乙婚前支付了房款30万元，婚后支付了15.3万元。荆某乙与方某某婚前支付的30万元属荆某乙的个人财产，应由荆某甲、董某某、方某某三人继承，婚后支付的15.3万元属荆某乙和方某某的夫妻共同财产，其中属于荆某乙的部分由荆某甲、董某某、方某某三人继承。经评估该房屋在2019年11月15日的价值为87.4万元，按照增值比例可计算出荆某甲、董某某各继承其中24.21万元的份额，方某某继承38.96万元的份额。本庭判令该套房屋由方某某居住使用，由方某某分别向荆某甲、董某某支付房屋折价款24.21万元。    3、丰田轿车，车架号LVGBF53KXGG708174，原、被告三方均认可由方某某所有且车辆残值为5万元，其中2.5万元归方某某所有，剩余2.5万元由原、被告三方各继承8333元。本院判令丰田轿车归方某某所有，由方某某向荆某甲、董某某分别支付车辆折价款8333元。    4、荆某乙名下住房公积金余额为5909.41元，应由原、被告三方各继承1969.8元，本院判令荆某乙公积金余额由被告方某某领取，由方某某向荆某甲、董某某各支付1969.8元。    5、荆某乙名下账号为XXXXXXXXXXXX4311的招商银行存款余额为1629.79元，应由原、被告三方各继承543.2元，本院判令由方某某领取该银行账户中余额，由方某某向荆某甲、董某某各支付543.2元。    6、荆某乙名下账号为XXXXXXXXXXXXXXX8394的交通银行存款余额为8.49元，应由原、被告三方各继承2.83元，本院判令由方某某领取该银行账户中余额，由方某某向荆某甲、董某某各支付2.83元。    7、荆某乙名下账号为611903156624000033211的交通银行10万元存单，应由原、被告三方各继承33333元，本院判令方某某向荆某甲、董某某各支付33333元。    8、陕西交通职业技术学院支付的荆某乙抚恤金、丧葬费、董某某一次性生活困难补助共计72496元，前述费用均由方某某领取，其中一次性生活困难补助费27876元已由方某某支付给了董某某，抚恤金、丧葬费等共计44620元应由荆某甲、董某某、方某某各继承14873元。故本院判令方某某支付给荆某甲、董某某各14873元。    9、两套房屋、装修及家具家电的评估费用总计9850元，应由荆某甲、董某某、方某某各承担3283元，因董某某预交了1万元，荆某甲预交了3000元，故现由方某某向董某某支付3283元，由荆某甲向董某某支付283元。    依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款，第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：    一、位于高陵县XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房由被告董某某所有，被告董某某在本判决生效后二十日内向原告荆某甲支付房屋折价款28937.04元、向被告方某某支付房屋折价款85538.02元。    二、位于西安市未央区XX路XX号XX单元XX室XX房由被告方某某居住使用，被告方某某于本判决生效后二十日内分别向原告荆某甲、被告董某某支付房屋折价款24.21万元。    三、丰田轿车（车架号为LVGBF53KXGG708174）由被告方某某所有，方某某于本判决生效后二十日分别向原告荆某甲、被告董某某支付车辆折价款8333元。    四、荆某乙名下公积金账户内余额由被告方某某领取，方某某于本判决生效后二十日内向原告荆某甲、被告董某某各支付1969.8元    五、荆某乙名下账号为XXXXXXXXXXXX4311的招商银行存款余额由被告方某某领取，方某某于本判决生效后二十日内向原告荆某甲、被告董某某各支付543.2元。    六、荆某乙名下账号为XXXXXXXXXXXXXXX8394的交通银行存款余额由被告方某某领取，方某某于本判决生效后二十日内向原告荆某甲、被告董某某各支付2.83元。    七、荆某乙名下账号为611903156624000033211的交通银行10万元存单已由被告方某某领取，方某某于本判决生效后二十日向原告荆某甲、被告董某某各支付33333元。    八、被告方某某于本判决生效后二十日内向原告荆某甲、被告董某某各支付抚恤金、丧葬费14873元。    九、被告方某某于本判决生效后二十日内向被告董某某支付评估费3283元。    十、原告荆某甲于本判决生效后二十日内向被告董某某支付评估费283元。    如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费11800元（原告已预交），现由被告董某某、方某某各承担3933元，被告董某某、方某某承担部分于本判决生效后二十日内支付原告。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    任瑞鑫人民陪审员    杨淑惠人民陪审员    蔡  东  二0二0年七月十七日  书  记  员    张  锐   1