吉林省白山市浑江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0602执异22号 异议人（被执行人）：那钧，男，1967年12月21日生，汉族，无职业，住浑江区新建街。 申请执行人：王云虎，男，1965年3月5日生，汉族，白山市王氏腹疗康复中心经理，住长春市南关区。 委托代理人：刘国强，吉林豪格律师事务所律师。 利害关系人：周颖杰，女，汉族，1967年8月4日生，住浑江区新建街。 委托代理人：荆卫华，吉林荆卫华律师事务所律师。 委托代理人：李佳奇，吉林荆卫华律师事务所律师。 利害关系人：张鑫，男，汉族，1983年7月9日生，住浑江区。 本院在执行王云虎与那钧民间借贷纠纷一案中，那钧对标的提出书面异议，本院受理后，以案件已执行终结为由，作出（2020）吉0602执异12号执行裁定书：驳回那钧的申请。那钧不服，向白山市中级人民法院申请复议，白山市中级人民法院作出（2020）吉06执复9号执行裁定书：一、撤销白山市浑江区人民法院（2020）吉0602执异12号执行裁定。二、指令白山市浑江区人民法院对执行异议进行审查。本院另行组成合议庭，依法进行审查，现已审查终结。 异议人那钧称：王云虎与那钧民间借贷纠纷一案，浑江区人民法院于2016年8月24日作出（2016）吉0602民初1338号民事调解书。后王云虎依据该调解书向贵院申请执行，在执行过程中拍卖了登记在那钧名下的位于长春市高新技术开发区102国道金越逸别墅蓝湾（二期）78栋3单元-103号房产，并将拍卖款项全部支付给了王云虎。然异议人发现原执行法院的拍卖程序严重违法，具体理由如下：1、网络司法拍卖部分公告信息不实，没有通知房屋共有人；2、竞买人存在恶意，不具备购买资格。法院在拍卖公告发布之前，就将张鑫确认为成交竞买人，且张鑫在拍卖公告发布之前就替那钧偿还该房屋剩余贷款147.21万元，并且事后张鑫仍按350万元成交价支付王云虎不合情理。请求：确认长春市高新技术开发区102国道金越逸别墅蓝湾（二期）78栋3单元-103号房产的拍卖程序违法，并执行回转。 申请执行人王云虎称：案涉房屋产权登记所有权人为那钧，并没有共有人，所以不存在公告信息不实问题。 利害关系人周颖杰称：拍卖房屋系与那钧婚后购买，应属夫妻共同财产。那钧与王云虎之间是个人债务，不是夫妻共同债务，周颖杰没有还款义务，法院拍卖夫妻共有房屋违法。其他意见与那钧一致。 利害关系人张鑫称：拍卖合法有效。我取得房屋所有权后，又通过中介公司将房屋出售给了张金珠。其他意见与王云虎一致。 本院查明：王云虎与那钧民间借贷纠纷一案，2016年8月1日，本院作出（2016）吉0602财保79号民事裁定书，裁定内容为“对被申请人那钧位于长春市金越逸别墅蓝湾78栋3号房屋予以查封，查封期限为三年。”2016年8月24日，本院作出（2016）吉0602民初1338号民事调解书，调解内容为：“一、被告那钧于2017年8月30日前偿还原告王云虎借款本金200万元，并自2012年1月1日起至欠款还清之日止按年利率6%计算利息。二、案件受理费22,800元减半收取，由原告王云虎负担11,400元，保全费5,000元由原告王云虎负担。”该调解协议生效后，那钧未履行付款义务，王云虎向本院提出强制执行申请，本院立案受理，执行案号为（2018）吉0602执385号。2018年8月16日，王云虎向本院提出撤回执行申请。 2019年3月15日，王云虎向本院提出恢复执行申请，本院立案受理，执行案号为（2019）吉0602执恢53号。2019年8月1日，本院作出（2019）吉0602执恢53号裁定书，裁定内容为“将被执行人那钧所购买的位于长春市高新技术开发区102国道金越逸别墅蓝湾（二期）78栋3单元-103号房屋、丘地号8-5/785-36（-103）予以查封，查封期限为三年。”2019年8月12日，本院委托淘宝网拍卖被执行人那钧的吉林省长春市高新区金越逸墅蓝湾二期房产证号：吉（2019)长春市不动产权第07075**、房屋坐落高新区102国道以南，超凡大街以东金越.逸墅蓝湾（二期）78号住宅楼-103号，丘地号8-5/785-36(-103)、建筑面积213.90平方米房屋。2019年9月16日，买受人张鑫以350万元的最高价竞得。 2019年9月20日，本院作出（2019）吉0602执恢53号之五执行裁定书，裁定内容为“一、解除对吉林省长春市高新区金越逸墅蓝湾二期房房产证号：吉（2019)长春市不动产权第07075**、屋坐落高新区102国道以南，超凡大街以东金越.逸墅蓝湾（二期）78号住宅楼-103号，丘地号8-5/785-36(-103)、建筑面积213.90平方米房屋的查封。将吉林省长春市高新区金越逸墅蓝湾二期房产房产证号：吉（2019)长春市不动产权第07075**、坐落高新区102国道以南，超凡大街以东金越.逸墅蓝湾（二期）78号住宅楼-103号，丘地号8-5/785-36(-103)、建筑面积213.90平方米房屋的所有权归买受人张鑫所有。(张鑫身份证号2206021983********)吉林省长春市高新区金越逸墅蓝湾二期房产证房产证号：吉（2019)长春市不动产权第07075**自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。(本项仅适用于需办理过户手续的财产)”。 2019年9月23日，本院作出（2019）吉0602执恢53号之五协助执行通知书，内容为“一、解除对吉林省长春市高新区金越逸墅蓝湾二期房产证号房产证号：吉（2019)长春市不动产权第07075**、高新区102国道以南，超凡大街以东金越.逸墅蓝湾（二期）78号住宅楼-103号，丘地号8-5/785-36(-103)、建筑面积213.90平方米房屋的查封二、将被执行人那钧所有的吉林省长春市高新区金越逸墅蓝湾二期房产证号：房产证号：吉（2019)长春市不动产权第07075**、新区102国道以南，超凡大街以东金越.逸墅蓝湾（二期）78号住宅楼-103号，丘地号8-5/785-36(-103)、建筑面积213.90平方米房屋的所有权过户给买受人张鑫所有。(张鑫身份证号2206021983********)”。 2019年9月24日，本院作出（2019）吉0602执恢53号执行裁定书，裁定内容为：“终结（2019）吉0602执恢53号案件的执行”。 另查明，利害关系人周颖杰在案件终结后以房屋系夫妻共同财产，法院不应执行属于周颖杰的份额为由，向本院提出执行异议。本院亦以案件执行终结为由，作出（2019）吉0602执异148号执行裁定书：驳回周颖杰的申请。 张鑫取得该房屋所有权后，又将该房屋出售给张金珠，双方已办理完产权变更手续。 本院认为，异议人那钧主张案涉拍卖房屋系其与利害关系人周颖杰共同所有，法院拍卖时应通知共有人，但经本院审查，房产部门出具的查询回执及权利人为那钧的房照，均未体现该房屋有共有人，所以本院对那钧该项主张不予确认。异议人那钧主张拍卖程序违法，理由为：案涉房屋拍卖前没有经过评估；法院发布拍卖公告日期为2019年8月12日，但在2019年7月2日的询问笔录中就将利害关系人张鑫确定为成交竞买人；并且张鑫在拍卖公告发布前就替异议人那钧还清了案涉房屋的银行贷款141.27万元，拍卖成交后又支付王云虎350万元，明显违反常理。经本院审查后认为，案涉房屋拍卖虽未经过评估，但结合卷宗内询问笔录内容，房屋的拍卖及起拍价格系申请执行人王云虎与被执行人那钧自愿议价并达成一致意见，无需再进行评估。2019年7月2日的询问笔录虽然时间在拍卖公告之前，但结合该笔录内容“现已拍卖结束，由竞买人张鑫竞拍取得”、“竞买人张鑫，你交得保证金20万元在我院账户上，剩余款项你什么时间交到法院”等内容，及本院到账登记系统显示的20万元到账时间为2019年9月18日，可以确认该笔录时间系笔误（经办案人调取电脑记录显示该笔录实际时间应为2019年9月20日）。张鑫代偿那钧银行贷款，是王云虎与张鑫个人行为，王云虎向法院出具350万元收条是履行法律手续，并不能证明双方是恶意串通。综上所述，异议人那钧的异议理由不能成立，本院不予支持。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回那钧的申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向白山市中级人民法院申请复议。 审判长  孙中海 审判员  朱俊华 审判员  徐 民 二〇二〇年七月十六日 书记员  唐晓田