河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫民终452号上诉人（原审原告、执行案外人）：郭志芳，女，1977年2月5日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区。委托诉讼代理人：王淑君、张良，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）:郑州春望商贸有限公司，住所地郑州市金水区东风路**世玺中心****。法定代表人：刘森伟，总经理。委托诉讼代理人：陈旭芳、王战帅（实习），河南正臻律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：河南恒润置业有限公司，住所地河，住所地河南省漯河市源汇区湘江路**v>法定代表人：赵毅伟，总经理。委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏广华，男，1979年6月26日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区，该公司员工。上诉人郭志芳因与被上诉人郑州春望商贸有限公司（以下简称春望公司）、原审第三人河南恒润置业有限公司（以下简称恒润公司）案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民初2279号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2020年6月22日公开开庭进行审理。上诉人郭志芳及其委托诉讼代理人王淑君、张良，被上诉人春望公司的委托诉讼代理人陈旭芳、王战帅，原审第三人恒润公司的委托诉讼代理人魏广华、樊朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭志芳上诉请求：1、请求二审法院依法撤销郑州市中级人民法院（2019）豫01民初2279号民事判决，依法改判支持上诉人一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人和原审被告承担。事实与理由：上诉人在2014年11月16日与恒润公司签订内部认筹协议，恒润公司将2号楼1单元503号以330138元出售给上诉人，后来又调换为506号。上诉人于2014年11月7日申请20万元银行贷款，与银行签有借据，银行当日放款并支付给恒润公司，恒润公司同时出具了20万元房款收据，上诉人已履行了支付全部购房款的义务。上诉人按月支付利息，在一年期满后，由恒润公司偿还该笔贷款，系双方形成新的债权债务关系，不影响上诉人购房当时全额支付购房款的事实。上诉人在一审中明确表示愿意配合将相应款项按法院要求交付执行，恒润公司一审庭审中事实陈述属实，该房屋已经交付上诉人使用，因该公司原因未给上诉人办理产权登记，上诉人对案涉房屋享有物权期待权，具有物权的优先效力，上诉人请求应当得到支持。一审法院认定部分事实错误，适用法律错误。春望公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确应予维持，上诉人的上诉理由不能成立。上诉人所主张的贷款支付房款与事实不符，该笔贷款依然没有还清对恒润公司仍旧欠付，上诉人提交的证据不足以证明其已全部支付了房款。上诉人没有提供在查封前合法占有房屋的证据以及名下无其他用于居住的房屋的证据。根据恒润公司的意见，恒润公司是在2017年7月1日集中交房，可以证明上诉人在查封前并未占有房屋，恒润公司辩称交房时间为笔误实际为2016年7月1日的意见没有证据证明。上诉人在能够办理网签登记时未向恒润公司主张办理，因怠于主张权利应当自行承担不利后果。恒润公司述称，认可上诉人的意见。郭志芳一审诉讼请求：请求停止对位于漯河市源汇区乐山路阳光福园2号楼506房产的执行并解除查封,本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：广发银行股份有限公司郑州嵩山路支行与许昌宏伟实业（集团）有限公司、许昌宏瑞园林有限公司、河南恒润置业有限公司、许昌银雪商贸有限公司、许昌恒丰实业有限公司、裕松源药业有限公司、郑玉萍、臧翠玲、赵红亮、郑宏伟、芦丙炎、李保良金融借款合同纠纷一案，该院于2018年5月3日作出的（2016）豫01民初2074号判决书，许昌宏伟实业（集团）有限公司不服提起上诉，后在二审中申请撤回上诉，河南省高级人民法院于2018年10月15日作出（2018）豫民终1424号民事裁定书，准许其撤回上诉。上述法律文书生效后，广发银行股份有限公司郑州嵩山路支行于2018年12月18日向该院申请执行，该院于2018年12月19日立案执行，执行案号为（2018）豫01执1653号。该院于2017年6月15日查封恒润公司名下阳光福园（一期）2号楼部分房产。郭志芳所提异议的涉案房产包含在内。执行过程中，郭志芳对该院查封漯河市源汇区乐山路阳光福园2号楼506房产不服，向该院提起异议。该院于2019年10月28日作出（2019）豫01执异956号执行裁定，驳回郭志芳的异议请求。后郭志芳向该院提起本案诉讼。该院于2019年7月19日作出(2019)豫01执异753号执行裁定，裁定变更春望公司为本案申请执行人。郭志芳称案涉房屋系其所有，并提交2014年11月16日与恒润公司签订的阳光福园小区内部认筹协议书、2016年3月19日房源确认书、恒润公司2014年11月1日、2014年11月3日、2014年11月16日出具的收据各一份。内部认筹协议约定郭志芳认购房屋为2栋楼1单元503号，房屋建筑面积为89.01平方米，单价为3709元／㎡，总房款为330138元。2016年3月19日房源确认书载明郭志芳2014年11月3日认购阳光福园小区2栋楼503号房，已交房款为130138元及增值款80109元，合计210247元。本人自愿将房款转至阳光福园小区2号楼506房，面积88.67平方米，单价为4261.99元／㎡，总房款为377910元，首付款197910元，按揭贷款180000元，代收费用10099元，应退款2238元。2014年11月1日收据显示收到郭志芳阳光福园2号楼1单元503房订金2万元，2014年11月3日前结清下余房款，逾期不保留房源。2014年11月3日收据显示收到郭志芳阳光福园2号楼1单元503房首付款130318元，其中现金30138元，转账8万元，另2万元系11月1日支付的订金2万元，并提交了银行汇款8万元的凭证证明其当日支付房款的事实。2014年11月16日收据显示收到郭志芳阳光福园2号楼1单元503房款20万元整，郭志芳陈述该20万元系银行贷款，但未提交相应的贷款及还款手续。2016年3月19日收据显示收到李志芳阳光福园2号楼506房首付款197910元。截止庭审，房源确认单上的18万元按揭贷款尚未办理贷款手续。一审法院认为，郭志芳提起本案执行异议之诉，应当举证证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。案涉争议房屋在2017年6月15日被查封，在法院查封该房屋时，郭志芳提交的证据显示其实际仅向恒润公司支付130318元，对于另外20万元款项，郭志芳主张系向漯河银行股份有限公司五一路支行借款20万元支付，但该20万元借款的借期仅有一年，恒润公司在其他案件中陈述漯河乐通通信设备有限公司系代其公司偿还以个人名义所贷银行贷款，而郭志芳未提交其他证据证明该20万元贷款实际由其支付，郭志芳提交的房源确认书上载明案涉房屋按揭款180000元，亦可以印证郭志芳未偿还该20万元贷款的事实。根据在案证据，即使认定郭志芳与恒润公司之间签订的内部认筹协议书系双方签订的房屋买卖合同，郭志芳已支付购房款也未超过该合同约定的总房款的百分之五十，郭志芳提交的证据亦不足以证明法院查封前其已实际占有使用案涉房屋，因此，不能认定郭志芳对案涉房产享有的权利足以排除执行。故郭志芳以房屋买受人身份提起本案执行异议之诉，要求排除对涉案房屋的执行，缺乏事实及法律依据，对其诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告郭志芳的诉讼请求。案件受理费6252元，由原告郭志芳负担。本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明：1、恒润公司于2016年3月11日办理了商品房预售许可证。2、郭志芳名下无其他住房。本院认为，根据当事人的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：郭志芳对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。对此本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50%。本案中，恒润公司系房地产开发企业，案涉房屋登记在恒润公司名下，系商品房。2014年11月16日，郭志芳与恒润公司签订了内部认筹协议书，于2016年3月19日签订了购买案涉房屋的房源确认书，约定了购买案涉房屋的位置、价款、交款方式等商品房买卖合同的主要内容，该协议签订在法院查封之前；郭志芳名下无其他用于居住的房屋，系商品房消费者；2014年11月3日收据显示收到郭志芳2号楼1单元503房首付款130318元，2016年3月19日收据显示收到李志芳2号楼506房首付款197910元，剩余房款在本院二审审理中已经交付至执行法院，应视为购房款已经全部支付。故郭志芳符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，享有房屋消费者的物权期待权，足以排除执行。综上，郭志芳的上诉理由成立，对其上诉请求予以支持。一审判决认定部分事实不清，适用法律错误，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民初2279号民事判决；二、不得执行位于漯河市源汇区乐山路阳光福园2号楼3单元506号房屋。一审案件受理费和二审案件受理费各6252元，均由河南恒润置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  闫顺利审判员  王朝阳审判员  刘海全二〇二〇年七月二十八日书记员  乔 芳