辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初15103号原告：辽宁大辽河投资集团有限公司，住所地海城市腾鳌开发区。法定代表人：黄大维，系该公司董事长。委托诉讼代理人：韩啸，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭思阳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：中国建筑第六工程局有限公司，住所地天津市河**八纬路**。法定代表人：张爱民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：高丹，系该公司员工。委托诉讼代理人：李晶，系辽宁同方律师事务所律师。原告辽宁大辽河投资集团有限公司与被告中国建筑第六工程局有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊主审，与人民陪审员李秀荣、杜辉依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁大辽河投资集团有限公司的委托诉讼代理人韩啸、谭思阳，被告中国建筑第六工程局有限公司的委托诉讼代理人高丹、李晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁大辽河投资集团有限公司（以下简称大辽河公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告为腾空和修缮位于沈阳市沈河区产（以下简称诉争房产）而支出的费用共计55000元；2、判令被告给付原告因占用诉争房产期间产生的房屋占有使用费1605000元（自2018年2月11日起计算至2019年7月31日止，参照《房屋租赁协议》约定的逾期支付租金标准计算，按照17层房屋月租金75000元、18层房屋月租金15000元的标准）；3、判令确认被告承担诉房屋自2018年2月1日至2019年7月31日期间的物业费568777.68元；4、判令由被告承担本案的。事实与理由：第一，为履行（2008）葫民二初字第10号民事调解书确认的给付义务，2008年5月6日，原告大辽河公司与被告中建六局签订了《协议书》，协议约定：中建六局将自有的希尔斯联邦大厦1701-1709室、面积为1458.79平方米和1801-1806室、面积为1174.44平方米的房屋，以每平方米7000元的单价（含装修）出让给大辽河公司，共计价款18432610元，以抵偿中建六局欠大辽河公司的本息10340000元，差额部分由大辽河公司支付给中建六局。第二，因中建六局无法为大辽河公司办理房屋所有权证，自2008年5月起，大辽河公司将诉争房产租赁给中建六局用于办公使用，每年签订一次《房屋租赁协议》。2016年9月13日，原、被告双方最后一次签订《房屋租赁协议》，约定大辽河公司将诉争房产继续租赁给中建六局，租赁期限自2016年7月1日起至2016年12月31日止。17层房屋租金375000元，18层房屋租金共计75000元。双方还约定租赁期间所发生的一切税费和办公费用（包括物业费、水、电、租赁税等）均由中建六局承担。如违约支付租金，以此协议最后支付租金日起，逾期每日按日租金的1.2倍作为违约金。租赁期间，中建六局如能将租用房产过户给大辽河公司，中建六局可以提出提前终止协议。租赁期限届满后，均未解除《房屋租赁协议》，诉争房产一直被中建六局持续占用。第三，2018年1月5日沈阳市沈河区人民法院作出（2017）辽0103民初8838号民事判决书，判令中建六局协助将诉争房产过户至大辽河公司名下。判决作出后，原、被告双方同意解除租赁合同，中建六局支付房屋租金450000元，并于2018年2月10日将诉争房产交还给大辽河公司，双方进行交接。但合同解除后，中建六局未能按照约定向大辽河公司交还诉争房产，诉争房产一直处于中建六局的控制下。大辽河公司多次采用电话沟通、发函等方式催告中建六局完成对诉争房产的交接。但中建六局不仅一直推诿塞责，还在诉争房产内持续存放了大量物品，怠于履行诉争房产的交付义务。经大辽河公司多次催告无果，为避免损失的进一步扩大，大辽河公司委托沈河区奉天老兵搬家服务部对中建六局存放物品进行清运，并将中建六局损坏的天花板进行修缮，使得诉争房产恢复至可供使用状态，并因此产生费用共计55000元。第四，中建六局拒不将诉争房产返还给大辽河公司的行为，客观上构成对诉争房产的无权占有，其行为损害了大辽河公司的合法权益。在中建六局无权占有诉争房产期间，大辽河公司有权比照《房屋租赁协议》的约定按照逾期支付租金标准向其收取占用费。根据合同法第二百三十五条，租赁期间届满，承租人应当返还租金物，返还的租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故在中建六局怠于履行返还诉争房产义务时，大辽河公司为恢复诉争房产性状而产生的费用应当由中建六局承担。此外，对诉争房产被大辽河公司强制收回前产生的一切税费和办公费用（包括物业费、水、电、租赁税等）均应按照《房屋租赁协议》的约定，由中建六局承担。综上所述，在《房屋租赁协议》已经确认解除后，中建六局无权继续占用诉争房产，请求法院判如所请。被告中国建筑第六工程局有限公司（以下简称中建六局）辩称，第一，原告与中建六局北方分公司房屋租赁关系已经于2018年1月31日解除，被告公司已经结清全部房屋租金。2008年5月原告与中建六局北方分公司签署《协议书》一份，约定中建六局北方分公司欠原告本息1034万元，中建六局北方分公司将自有的希尔斯联邦大厦十七层1458.79m2、十八层1174.44m2以每平方米7000元抵顶给原告。2008年5月6日原告与中建六局北方分公司签署《房屋租赁协议》将诉争房屋租赁给中建六局北方分公司。最后一次签署《房屋租赁协议》的时间为2016年9月13日，租期至2016年12月31日。2018年2月2日原告向被告出具《承诺函》，该《承诺函》第三条载明：如中国建筑第六工程局有限公司在2018年3月前向辽宁大辽河投资集团有限公司全额支付《民事判决书》中判令的全部款项的，则自2017年1月1日起至房屋交付给辽宁大辽河投资集团有限公司之日止，辽宁大辽河投资集团有限公司同意仅收取人民币45万元租金，该租金需在2018年3月前一并支付给辽宁大辽河投资集团有限公司。根据上述内容，自2017年1月1日起至房屋交付给原告之日止，原告仅收取45万元租金，被告于2018年2月28日已经将判决全部款项及45万元租金支付给原告，被告与原告之间的租金已经全部结清。第二，中建六局北方分公司于2014年已经搬离诉争房屋，2018年1月31日以后也没有使用诉争房屋，原告要求被告公司支付房屋占有使用费无事实及法律依据。中建六局北方分公司于2014年已经搬离诉争房屋，中建六局北方公司从2014年对诉争房屋已经不再占有、使用，原告对此事实明知，2014年6月30日至2016年9月13日中建六局北方分公司与原告签署《房屋租赁协议》，完全是因为中建六局北方分公司抵顶给原告的诉争房屋一直没有登记至原告名下，中建六局北方公司通过给付租金的方式对原告的一种补偿，该事实在（2017）辽0103民初8838号《民事判决书》第5页中建六局的答辩意见中已经陈述。同时，根据2014年6月30日《房屋租赁协议》第五条“租赁期间，乙方（中建六局北方分公司）如能将租用的房产过户给甲方（原告），并办理好房屋产权证，乙方可以提出提前终止此协议，甲方按乙方实际租赁期间计算租金，退还乙方租金”的约定，2015年《房屋租赁协议》第五条“租赁期间，乙方（中建六局北方分公司）如能将租用的房产过户给甲方（原告），并办理好房屋产权证，乙方可以提出提前终止此协议，甲方按乙方实际租赁期间计算租金，退还乙方租金，未交付租金不再支付，已交付进行退还”的约定，2016年9月13日《房屋租赁协议》第五条“租赁期间，乙方（中建六局北方分公司）如能将租用房产过户给甲方（原告），并至房产局备案，乙方可以提出提前终止此协议，甲方按乙方实际租赁期间计算租金，未交付租赁不再支付，已交付租金进行退还”之约定，均可以看出，房屋租赁协议的期限是以中建六局北方分公司将房屋过户给原告的时间计算，此条款也充分印证了中建六局北方分公司于2014年已经搬离诉争房屋，不再实际使用诉争房屋的事实，该租赁协议约定的租金是对诉争房屋未登记至原告名下的一种补偿。因中建六局北方分公司于2014年已经搬离诉争房屋，2018年1月11日（2017）辽0103民初8838号《民事判决书》已经明确原告系诉争房屋所有权人，2018年2月2日原告出具的《承诺函》亦确定了双方租赁关系解除，结清租金的价格，被告公司已经按照判决书与原告的承诺履行了给付判决款项及结清租金的义务，双方的租赁关系已经解除。诉争房屋已闲置多年，因房屋被其他单位查封，被告公司无法将房屋所有权转移至原告，就此损失被告公司已通过支付租金及律师费等向原告进行了补偿。原告诉争房屋所有权得到判决确认后，原告怠于行使权利，任由损失扩大，其损失应由其自行承担。原告现仅以房屋里遗留部分废弃物品为由，主张无法入住，继续向被告公司索要高额的租金，明显系恶意，原告要求被告公司支付房屋占有使用费的主张不应予以支持。第三，原告要求被告公司给付为腾空和修缮诉争房屋而支出的费用55000元的请求不应予以支持。1、维修房屋费用不应由被告公司承担。根据《委托服务合同》内容可以看出，受托人为沈阳市沈河区奉天老兵搬家服务部，该服务部根据工商登记信息其经营范围仅为搬家服务，不具有维修房屋的经营范围，故该《委托合同》中关于维修服务的内容及费用不真实，不应予以采信。18层房屋租赁时为清水，根据（2017）辽0103民初8838号民事判决书判决，被告公司已经支付原告房屋装修差价款1056996元交由原告自行装修，被告公司不应再承担18楼的其他维修费用。被告于2014年已经搬离诉争房屋，现场吊顶及房门不能证明是因被告使用期间而造成的损坏，原告也一直没有提出过要求被告公司维修，原告做为房屋所有权人负责修缮的义务，原告要求被告公司承担维修费用无事实依据。同时，根据原告提供的视频可以看出，现场大部分房屋吊顶仅为拆卸下来，仅需要安装即可恢复原状，不需要支出大量维修费用，原告主张的维修费用与事实不符。2、搬运费、开荒保洁费用不应由被告承担。被告已经于2014年搬离诉争房屋，原告称在2019年7月雇佣搬家公司将诉争的房屋腾空与事实不符。原告对租赁物的开荒保洁费用，是原告对租赁物洁净度的自身要求而支出的费用，该部分费用不应由被告承担。第四，原告主张的物业费用及公用事业费不应予以支持。如前已述，被告公司与原告租赁关系已经于2018年1月31日解除，被告公司租金已经全部结清，2018年2月1日以后被告公司没有使用诉争房屋，被告公司不应承担2018年2月1日至2019年7月30日的物业费及公共事业费。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，自确权房屋判决生效之日起，原告即为诉争房屋的业主。根据《物业管理条例》第41条约定：业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业管理费用。原告主张由被告承担诉争房屋至2019年8月1日的物业费没有法律依据。同时，原告并非物业费及公用事业费的收取单位，其也无权向被告主张该笔费用。综上所述，被告与原告之间的租赁关系已经解除，被告已经结清全部租金，原告要求被告公司支付房屋占有使用费、腾空修缮费、物业费等诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告公司的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国建筑第六工程局有限公司北方分公司（以下简称中建六局北方分公司）系被告中建六局依法成立的分公司，该分公司工商登记地址为沈阳市沈河区北站路115号（A座17层）。2008年5月，原告与中建六局北方分公司签署协议，约定因中建六局北方分公司欠原告本息1034万元，中建六局北方分公司将自有的希尔斯联邦大厦十七层1458.79m2、十八层1174.44m2以每平方米7000元（含装修）价格出让给原告，共计价款18432610元，以抵偿中建六局北方分公司欠原告的本息，差额部分由原告给付中建六局北方分公司。因被告暂无法为原告办理过户手续，双方自2008年5月6日签订《房屋租赁协议》，约定原告将上述房屋租赁给中建六局北方分公司使用，17层月租金75000元，18层月租金15000元。后双方陆续签订数份《房屋租赁协议》，最后一份《房屋租赁协议》的签订时间为2016年9月13日，约定租赁期限至2016年12月31日止。2017年6月5日原告以中建六局、案外人沈阳金利房产开发有限公司为被告提起诉讼，请求法院判令：1、被告中建六局将位于沈阳市沈河区产（以下简称讼争房产）过户至原告名下并承担相应过户费用，被告沈阳金利房产开发有限公司协助办理过户登记手续；2、被告中建六局按照合同约定的装修标准向原告交付讼争房产或装修差价款补偿给原告自行装修；3、二被告给付原告因讼争房产被案外人星城大酒店（沈阳）有限公司查封及诉讼期间给原告的损失共计112万元；4、由二被告共同承担本案的诉讼费用。2018年1月5日本院作出（2017）辽0103民初8838号民事判决书，判决如下：一、被告沈阳金利房产发展有限公司、中建六局于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告大辽河公司办理位于沈阳市沈河区屋产权登记至原告大辽河公司名下，登记所需的费用由原告大辽河公司、被告沈阳金利房产发展有限公司、中建六局按国家相关规定承担；二、被告中建六局于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大辽河公司装修差价款1056996元；三、被告中建六局于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大辽河公司1120000元；四、驳回原告大辽河公司其他诉讼请求。上述判决现已发生法律效力。2018年2月2日原告大辽河公司出具《承诺函》一份，内容为：原告大辽河公司诉被告中建六局、沈阳金利房产发展有限公司合同纠纷一案，业经辽宁省沈阳市沈河区人民法院做出（2017）0103民初8838号《民事判决书》。经大辽河公司与中建六局庭后协商，中建六局同意接受该（2017）辽0103民初8838号《民事判决书》内容，不再提起上诉，并承诺于2018年3月前向原告大辽河公司全额支付《民事判决书》中判令的全部款项。基于此，大辽河公司做出如下承诺：一、自（2017）辽0103民初8838号《民事判决书》生效之日起十日内，原告大辽河公司向辽宁省沈阳市沈河区人民法院申请强制执行，并承担诉争房屋过户至大辽河公司法定的税费；二、在2018年2月10日前中建六局将承租的大辽河公司的希尔斯联邦大厦第17层和第18层房屋返还给大辽河公司，双方进行交接；三、如中建六局在2018年3月前向大辽河公司全额支付《民事判决书》中判令的全部款项的，则自2017年1月1日起至房屋交付给大辽河公司之日止，大辽河公司同意仅收取人民币45万元租金，该租金需在2018年3月前一并支付给大辽河公司；四、如因中建六局原因致使大辽河公司自申请强制执行之日起三个月内无法取得诉争房屋所有权证书的，则中建六局仍需按照双方原租赁合同约定（即年度租金90万元）自2017年1月1日起支付租金至大辽河公司取得诉争房屋所有权证之日止，大辽河公司不再放弃相应的租金。2018年2月28日，被告通过其天津桥梁分公司向原告大辽河公司支付款项2694646元，将（2017）0103民初8838号民事判决书确认的给付义务、诉讼费用及双方协商的半年租金（至2018年2月10日）450000元一并支付完毕。2019年1月9日，原告大辽河公司取得坐落于沈阳市沈河区房屋的不动产登记证书。2019年1月25日，原告大辽河公司向被告中建六局发出《关于尽快办理北站路115号（原金利大厦）的函》，内容为：（2017）辽0103民初8838号民事判决书已发生法律效力，多次与贵单位肖传伟沟通腾空房屋事宜，截止发函日贵单位仍有物品未搬离，且未与我公司正式办理交接手续，严重影响我公司接收房产，损害了我公司的权益。特此发函，敦促贵公司尽快搬离物品，清理好环境，并尽快与我公司办理交接手续。该文件发送至沈阳市和平区南京南街与长白北路交汇处汇锦中心22层，收件方为中建六局肖传伟。2019年1月29日该文件显示本人签收。2019年2月22日北京隆安律师事务所沈阳分所受原告大辽河公司委托，向被告中建六局发出《关于催告中国建筑第六工程局有限公司尽快腾退希尔斯联邦大厦租赁房屋之事宜》的律师函。2019年2月25日，中建六局北方分公司向原告发出《关于希尔斯联邦大厦房屋问题的回函》，内容为：北京隆安律师事务所受大辽河公司委托，向我司发送的关于催告中建六局尽快腾退希尔斯联邦大厦租赁房屋之事宜的函件，我司已收悉，现回复如下：1、贵方来函确认，我司与大辽河集团的房屋租赁关系于2018年1月31日解除，故我司认可租赁协议解除前的一切税费包括物业费、水、电等由我司承担，由我司负责与沈阳义利物业管理有限公司进行结算。2、租赁协议解除后，我司已将人员及物品从希尔斯联邦大厦十七、十八层搬出，大辽河公司可以随时入住，不存在未腾空房屋问题，房屋内剩余部分杂物，均为废弃物品，可随时清理，但大辽河公司一直未指派相关人员与我司进行交接。3、大辽河公司作为实际产权人，在与我司的租赁合同解除后，房屋的一切费用（包括但不限于物业费、水电等）应由大辽河公司承担，与我司无关。综上，大辽河公司作为希尔斯联邦大厦十七层、十八层1801-1806的实际产权人，可随时入住房屋，不存在函件所述的占有房屋问题，租赁协议解除前的物业费亦与大辽河公司无关，我司不应承担任何违约责任。鉴于双方一直以来的友好合作关系，如需我司协助，我司愿给予配合。2019年4月2日原告大辽河公司向中建六局北方分公司发出《对的复函》，内容为：1、贵我双方达成合意，同意在2018年1月31日解除双方之间的房屋租赁关系，贵司应当在2018年2月10日前将房屋返还给我司，双方进行交接。我司多次与贵司肖传伟主任沟通租赁房屋的交接事宜，但肖主任都以需要向中建六局总部反映为由进行推诿，无奈之下我司在2019年1月28日向贵司发出《关于尽快腾退希尔斯联邦大厦租赁房屋的催告函》，快递显示该催告函已于2019年1月29日签收，但贵司并未就该催告函给予回复，也未派人与我司李浩经理联系房屋交接事宜。因此，贵司在《关于希尔斯联邦大厦房屋问题的回函》中称我司一直未指派相关人员与贵司交接与事实不符。2、根据我司李浩经理到希尔斯联邦大厦贵司承租房屋实地走访的情况看，承租房屋内除堆放大量办公家具外，还有保险柜、电脑、打印机等物品遗留在房间内，且部分房屋是锁上的状态，无法进入。2019年2月22日，我司委托北京隆安（沈阳）律师事务所向贵司发送律师函，要求贵司腾退房屋，贵司在2019年3月7日向我司发送《关于希尔斯联邦大厦房屋问题的回函》中才首次提出房屋内剩余杂物均为废弃品，可随时清理。根据《合同法》第二百三十五条之规定，承租人在向出租人返还租赁物时负有将租赁物恢复原状之义务，其返还的租赁物应当恢复至租赁物可供使用的状态，因此，贵司负有将承租房屋内的物品腾空，将租赁物恢复原状的义务。如贵司在收到本函件之日起三十日内未能自行腾空租赁房屋，我司将委托第三方完成腾空工作，届时产生的包括但不限于开锁费、搬运费、运输费等一切费用均由贵司负担。3、此外，由于贵司长期拖欠物业管理费用等各项费用，导致物业公司拒绝继续为租赁房屋所在楼层提供物业服务，客观上也将影响我司的继续使用，请贵司尽快补缴自房屋交付给我司前的全部物业费用及公用事业费，如逾期缴纳导致我司无法正常使用租赁物业造成损失的，我司保留要求贵司承担赔偿责任的权利。综上，由于贵司未能及时与我司办理房屋交接，也未能腾空租赁房屋，客观上仍实际占有租赁房屋至今，因此贵司不仅应承担腾退、交付租赁房屋前的物业费及公用事业费外，还应向我司支付自2018年2月11日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费，否则我司只能通过司法途径解决此事。一旦案件进入执行环节，贵司不履行付款义务将被列入失信被执行人名录，届时贵司的投标工作将会受阻，因此导致贵司遭受损失的局面也是我司竭力希望避免的。请贵司慎重考虑我司的合理要求，并尽快做出回复。2019年4月9日中建六局北方分公司向原告大辽河公司发出《关于希尔斯联邦大厦房屋问题的回函》，内容为：2019年4月4日，收到贵司对《关于希尔斯联邦大厦房屋问题的回函》的复函，就贵司函件中提到的问题现回复如下：1、我司再次明确，我司与贵司的房屋租赁关系于2018年1月31日已解除，租赁协议解除前关于希尔斯联邦大厦十七层、十八层1801-1806的一切税费包括物业费、水、电等由我司承担，由我司负责与沈阳义利物业管理有限公司进行结算。2、贵司来函称房屋内堆放大量杂物与事实不符，我司已实际检查，房屋处于清空状态，房屋内房门均为打开状态（照片附后），贵司可随时入住，贵司称我司仍实际占有房屋至今与事实严重不符。3、贵司作为房屋的实际产权人，在与我司的租赁合同解除后，房屋的一切费用（包括但不限于物业费、水电等）应由贵司承担，与我司无关。贵司作为实际产权人，有权要求物业公司提供物业服务。综上，贵司作为希尔斯联邦大厦十七层、十八层1801-1806的实际产权人，可随时入住房屋，我司不存在函件所述的占有房屋问题，望贵司收函后尽快进驻房屋，实现其房屋价值。鉴于双方一直以来的友好合作关系，如需我司协助，我司愿给予配合。庭审中，原告大辽河公司提举了照片若干，照片显示屋内陈列有办公桌椅、文件卷柜（内有文件）、电脑等物品。2019年7月22日，原告大辽河公司（甲方）与沈阳市沈河区奉天老兵搬家服务部（乙方）签订《委托服务合同》一份，约定甲方委托乙方在2019年7月22日至2019年7月31日期间对坐落于沈阳市沈河区北站路115号17层1701-1709房间、18层1801-1806房间进行废弃物清运、开荒保洁和地面、棚顶等部位的维修工作。2019年8月9日原告大辽河公司向沈阳市沈河区奉天老兵搬家服务部支付费用55000元，沈阳市沈河区奉天老兵搬家服务部为原告大辽河公司开具相等金额的发票一张。庭审中，被告中建六局主张中建六局北方分公司于2014年已搬出诉争房屋，并提供一份签署时间为2014年2月25日，中建六局北方分公司与郑明国签订的《房屋租赁合同》及租金交纳凭证与收款收据，佐证中建六局北方分公司自2014年4月1日起租赁郑明国所有位于沈阳市沈河区吉星大厦1672平方米面积用于办公使用，租期持续至2018年4月。现原告为主张腾房费用及房屋占用费用等诉至本院。本院认为，关于原告主张的腾空、修缮费用55000元的诉讼请求。本案中，原告与被告北方分公司先后签订有数份房屋租赁合同，结合（2017）0103民初8838号民事判决书内容及双方先后多次函件沟通的内容，可以确认在原、被告之间存在房屋租赁合同关系及该租赁合同于2018年1月31日解除的事实。现被告虽主张其于2014年已经搬离，但被告并不能提供与原告办理交接手续以及将现场遗留物品清空的证据，相反，原告提供的照片及视频资料，可以看出现场仍有为数不少的遗留物品未予清理，设施亦有毁损情况。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”及第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，被告在租赁合同解除后，未积极恢复及返还租赁物，致使原告为腾房及修缮花费55000元，对该部分费用，被告应予承担。关于原告主张的房屋占有使用费的诉讼请求。本案中，通过庭审举证及双方的陈述，可知原、被告之间的租赁合同关系的建立系源于被告将案涉房屋抵顶给原告后却未能为原告办理案涉房屋产权证，亦是基于上述原因发生（2017）0103民初8838号民事诉讼案件。在该案件宣判后双方均未提起上诉，经协商原告出具《承诺函》，该函明确约定：原告应在判决生效后十日内申请执行，被告应在2018年2月10日前就案涉房屋与原告进行交接，就2017年1月1日起至房屋交付之日止的租金原告同意仅收取45万元，被告应在2018年3月前一次性支付完毕，如因被告原因致使原告自申请强制执行之日起三个月内无法取得诉争房屋所有权证书的，则被告仍需按照双方原租赁合同约定（即年度租金90万元）自2017年1月1日起支付租金至原告取得诉争房屋所有权证之日止……。首先，虽被告多次强调其已搬离案涉房屋，上述《承诺函》中也有交接时间为2018年2月10日的明确陈述，但被告并没有就返还房屋与原告进行任何交接，同时根据原告举证的照片亦能看出在案涉房屋中确实遗留被告物品，对原告行使权利造成障碍，最终亦是原告清理现场，被告确实存在占用原告案涉房屋的行为，该行为给原告造成损失，故被告应向原告支付一定的占有使用费用。其次，《承诺函》虽系原告出具，但从原、被告双方在另案中未提出上诉，并依据《承诺函》的内容履行的事实可知，《承诺函》所载内容系原、被告双方充分协商之结果，系双方真实意思表示的体现，该《承诺函》明确载明房屋租金应支付至“原告取得诉争房屋所有权证之日止”，现原告已于2019年1月9日取得案涉房屋的所有权证书，原告有权主张占用使用费用至其取得产权凭证之日止。第三，虽被告在案涉房屋留有物品，但从原告提举的照片亦能显示案涉房屋为废弃闲置状态，被告确已不在案涉房屋办公。从原告多次向被告实际办公地址邮寄沟通函件的事实亦能看出原告对此系知情的。原告已于2019年1月9日取得案涉房产的所有权证书，在其与被告多次沟通过程中被告亦明确表示不再使用案涉房屋，原告应及时采取更为积极的应对措施，其于2019年7月方采取清空措施，存在怠于行使权利扩大损失的情况，其取得产权证之后的占有使用费用本院不予支持。故被告应给付原告2018年2月11日至2019年1月9日案涉房屋占有使用费987000元。关于原告主张确认被告承担诉房屋自2018年2月1日至2019年7月31日期间的物业费568777.68元的诉讼请求。本院认为，该项请求的焦点在于原告的诉请是否具有确认之诉的利益，是否符合确认之诉的诉讼要件。确认之诉是指原告请求法院确认争议的民事法律关系、民事权益或者特定法律事实是否存在或者是否合法有效之诉，分为积极确认之诉和消极确认之诉。确认之诉具有如下特征：首先，确认之诉具有补充性。确认之诉的出现主要是为了补充某些情况系下给付之诉难以实现的功能。其次，确认之诉具有预防性。通过确认之诉可以固定法律关系，预防冲突发生。最后，确认之诉具有反转性。本案中，原告所主张确认的物业费用，其收费主体为物业服务企业，并非原告，原告无权代替物业服务公司于本案主张确认物业费。原告提起的该项诉请，不符合确认之诉的特征，亦与本案并非同一法律关系，故对原告此项诉讼请求，本院不予审理，与之相关的诉讼费用，退回原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告中国建筑第六工程局有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告辽宁大辽河投资集团有限公司腾房及修缮费用55000元；二、被告中国建筑第六工程局有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告辽宁大辽河投资集团有限公司占有使用费987000元（2018年2月11日至2019年1月9日）；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24630元，退回原告辽宁大辽河投资集团有限公司2981元，由被告中国建筑第六工程局有限公司承担21649元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  班 蕊人民陪审员  李秀荣人民陪审员  杜 辉二〇二〇年七月二十七日书 记 员  徐明月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。