河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3327号原告:某股份有限公司郑州金水支行，住所地：郑州市金水区金水路，统一社会信用代码：914101006147462377（1-1）。负责人：陈彦，行长。委托代理人：孙某，男，蒙古族，1988年7月26日出生，住郑州市。系该行员工。委托代理人：李喜涛，河南中豫律师事务所律师。被告:周某，女，汉族，1982年6月3日出生，住河南省郑州市。被告：郑州某房地产开发有限公司，住所地：郑州市惠济区南阳路，统一社会信用代码：91410100712625711L。法定代表人：李玉平。委托代理人：李某，女，汉族，1980年9月24日出生，住郑州市金水区。系该公司员工。原告某股份有限公司郑州金水支行（以下简称原告）诉被告周某、郑州某房地产开发有限公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李喜涛，被告某公司委托代理人李某到庭参加诉讼，被告周某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告周某偿还原告借款本金998871.75元、利息5129.78元（暂计至2019年11月21日）及以998871.75元为本金按借款合同约定的利率自2019年11月22日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、被告周某承担原告因追索债权所产生的律师费用50200.08元；3、被告郑州某房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对登记在被告周某名下位于荥阳市广武镇胡村、樊河村清华忆江南十五区二期XX幢X单元X层XX的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2018年10月10日，被告周某与原告某股份有限公司郑州金水支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：2018金支一手房2976，贷款金额1011000元，期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定利率基础加收50%确定。同时，被告周某将其名下位于荥阳市广武镇胡村、樊河村清华忆江南十五区二期XX幢XX单元X层XX的房屋抵押给原告，抵押权人为原告。被告郑州某房地产开发有限公司对上述借款提供连带责任保证。2018年10月10日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2019年11月21日，被告周某已累计超过5期未能按时足额归还原告贷款本息。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等费用。被告周某未答辩。被告某公司辩称，1、因为被答辩人周某本人逾期偿还贷款，工商银行已扣划答辩人保证金85238.09元（暂截止2020年6月30日），答辩人已承担部分担保责任。2、对于被答辩人周某剩余未还贷款，根据《个人购房借款/担保合同》答辩人愿意依法承担。如答辩人承担担保责任的，有权向被答辩人周某追偿。3、因被答辩人周某单方违约在前，工商银行在本案诉讼过程中所产生的诉讼费、律师费等费用应由被答辩人周某依法承担。经审理查明：2018年10月10日，被告周某、某公司与原告某股份有限公司郑州金水支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：2018金支一手房2976，主要约定：贷款金额1011000元，贷款用于购买坐落于荥阳市××、樊河村清华忆江南十五区二期72号楼2单元4层404的房屋；期限360个月，自2018年10月10日至2048年10月10日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；担保方式为保证、抵押；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收付复利，罚息利率按照合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；被告某公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息复利、贷款人实现债权的费用等等；合同还对其他事项进行了约定。2018年10月10日，原告向被告周某发放贷款101000元。原告提交明细单显示，截至2020年7月4日，被告周某累计逾期13期，尚欠原告借款本金985300.72元、利息5029.6元。原告与河南中豫律师事务所签订委托代理协议，委托该所指派律师担任诉周某纠纷案件的诉讼代理人，代理费支付标准为案件标的额超过100万元，代理比例不超过4%，且提交律师费发票显示原告支付律师费50200.08元。本院认为，被告周某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告周某、某公司签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认可。合同签订后，原告依约向被告周某履行了发放贷款的义务，被告周某多次未依约按时偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告周某偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张利息未超过年利率24%的部分按合同约定计算，超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告主张被告承担其追索债权产生的律师费50200.08元，仅提交《委托代理协议》及增值税发票予以佐证，未提交支付律师费的银行流水，不能证明律师费已经实际发生，故原告诉请被告支付律师费证据不足，本院不予支持，原告待律师费实际发生后，可另案诉讼。被告某公司自愿为被告周某的借款提供连带责任保证，原告诉请被告某公司对上述借款本息承担担保责任，本院予以支持。被告周某以其名下房屋向原告提供抵押担保，但该房屋尚未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立，原告请求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周某于本判决生效后十日内偿还原告某股份有限公司郑州金水支行贷款本金985300.72元及利息5029.69元（暂计至2020年7月4日，自2020年7月5日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息，以未还本金为基数按照合同约定计算，以年利率24%为限）；二、被告郑州某房地产开发有限公司对本判决第一项确定的全部债务承担连带清偿责任，被告郑州某房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告周某追偿；三、驳回原告某股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7144元，由原告某股份有限公司郑州金水支行负担528元，被告周某、郑州某房地产开发有限公司负担6616元；保全费5000元、公告费300元，由被告周某、郑州某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇二〇年七月二十二日书记员 许雅茜