山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0112执异170号 利害关系人：山东英特立信息技术有限公司，住所地济南市历下区XX路**。 法定代表人：郑勇泉，总经理。 委托诉讼代理人：孟凡娜，北京市京翰（济南）律师事务所律师。 申请执行人:杨洁，女，1989年11月13日出生，汉族，住济南市市中区。 委托诉讼代理人：滕佳，山东金钥匙律师事务所。 被执行人：殷中林，女，1970年9月7日出生，汉族，住济南市历城区。 在本院执行杨洁与山东中泉置业有限公司（简称中泉公司）、肖祁、殷中林民间借贷纠纷一案中，山东英特立信息技术有限公司（简称英特立公司）对本院拍卖涉案五套房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 英特立公司称，请求法院中止对济南市历城区XX南二区XX号楼X-XXX室、X-XXX室、X-XXX室、X-XXX室、X-XXX室五套房产的拍卖。事实和理由：殷中林坐落于济南市××全福南××涉案××房产，英特立公司在2020年6月19日才知道将于6月22日被变卖，并对第一次拍卖、第二次拍卖均不知情。涉案房产变卖价低于评估价40%，违反法律规定，损害了当事人的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，请求中止对涉案房产的执行。 本院查明，2015年5月22日，本院作出（2014）历城民初字第4284-1号民事裁定，裁定查封了殷中林位于济南市××全福南××楼××室（××号××）、××室（××号××）、××室（××号××）、××室（××号××）、××室（××号××）、济南市××全福南××楼××室（证××）及××室（××号××）、济南市××楼××室（××号××）、济南市××楼××室及地下室（证号历城06XX13）共计8套房产。查封期限：2015年1月8日至2019年12月21日。2019年11月12日，本院作出（2015）历城执字第2666号执行裁定，继续查封上述房产，查封期限自2019年11月12日至2022年11月11日。2015年5月22日，本院作出（2014）历城民初字第4284号民事判决，判决如下：一、中泉公司偿还杨洁借款本金[300万元+利息（以300万元为基数自2014年6月26日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2014年7月29日）-7.5万元]。二、中泉公司支付杨洁借款利息（以上述第一项款项为基数自2014年7月30日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至判决生效之日止）。上述所判两项，均限中泉公司于本判决生效之日起十日内付清。三、肖祁、殷中林对上述第一项、第二项债务承担连带责任保证。因中泉公司、肖祁、殷中林未履行判决义务，杨洁向本院提出强制执行申请，本院于2015年11月25日以（2015）历城执字第2666号立案执行。因查封房产暂无法处置，2016年5月15日，本院作出（2015）历城执字第2666号执行裁定，裁定终结本次执行程序。2018年12月10日，本院以（2018）鲁0112执恢920号恢复执行。2019年1月2日，本院作出（2018）鲁0112执恢920号执行裁定，裁定拍卖殷中林名下位于济南市××全福南××楼××室（××号××）、××室（××号××）、××室（××号××）、××室（××号××）、××室（××号××）、济南市××全福南××楼××室（证××）、××室（××号××）、及济南市××楼××室（××号××）、济南市××楼××室及地下室（证号历城06XX13）共计8套房屋，并向当事人送达执行裁定书。2019年2月15日，本院在上述拟拍卖的房屋处张贴（2018）鲁0112执恢920号拍卖预告，告知了房屋所有权人及占有使用人的权利义务。2019年4月24日，本院通过网询平台对涉案房屋进行询价。中国工商银行股份有限公司、江苏京东信息技术有限公司、淘宝（中国）软件有限公司在法定期间出具了网络询价报告。2019年5月20日，杨洁选择淘宝网作为上述房产网络拍卖平台。2019年6月4日，本院对涉案房屋的网络询价结果进行了公示。济南市历城区XX南二区X号楼2-XXX室房产（历城12X76），评估价为2449304.84元，第一次起拍价1959443.87元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1567555.1元。济南市历城区XX南二区XX号楼X-XXX室房产（历城12XX47），评估价为2439304.84元，第一次起拍价1951443.87元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1561155.1元。济南市历城区XX南二区XX号楼X-XXX室房产（历城12XX62），评估价为2575530.5元，第一次起拍价2060424.4元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1648339.52元。济南市历城区XX南二区XX号楼X-XXX室房产（历城12XX45），评估价为2463826.91元，第一次起拍价1971061.53元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1576849.22元。济南市历城区XX南二区X号楼X-XXX室房产（历城12XX81），评估价为2439304.84元，第一次起拍价1951443.87元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1561155.1元。第一次公开拍卖时间为2019年7月28日10时起至2019年7月29日10时止（延时除外）。第二次公开拍卖时间为2019年8月27日10时起至2019年8月28日10时起止（延时除外）。拍卖期满，买受人邵波以最高价1295683.87元竞得济南市历城区XX路西首路南XX号楼X-XXX室房产（房产证号：历城08XX**），其它5套房产因无人竞买流拍。2019年8月28日，殷中林向本院提出执行行为异议，2019年9月17日，本院作出（2019）鲁0112执异264号裁定，裁定驳回殷中林的异议。殷中林不服上述裁定申请复议，济南市中级人民法院于2019年11月15日作出（2019）鲁01执复282号执行裁定书裁定驳回殷中林的复议申请。2019年12月31日，本院决定对二拍流拍的5套房产进行变卖，于2020年1月7日发布变卖公告，变卖时间为2020年1月23日10时起至2020年3月23日10时止（延时除外），济南市历城区XX南二区XX号楼X-XXX室（房产证号：历城12XX**）起拍价为1648339.52元、济南市历城区XX南二区XX号楼X-XXX室（房产证号：历城12XX**）起拍价为1576849.22元、济南市历城区XX南二区XX号楼X-XXX室（房产证号：历城12XX**）起拍价为1567555.1元、济南市历城区XX南二区XX号楼X-XXX室（房产证号：历城12XX**）起拍价为1561155.1元、济南市历城区XX南二区XX号楼X-XXX室（房产证号：历城12XX**）起拍价为1561155.1元。2020年3月2日，案外人济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司以上述变卖房产评估价格低为由提出执行异议，要求对拍卖房产重新评估。本院于2020年3月25日作出（2020）鲁0112执异51号裁定，裁定驳回申请。2020年6月1日，杨洁提交恢复拍卖申请书，本院恢复涉案5套房产的变卖程序。变卖时间为2020年6月22日10时起至2020年8月21日10时止（延时除外）。 另查明，因英特立公司与中泉公司、殷中林、肖祁承揽合同纠纷一案，本院轮候查封了殷中林名下的包括涉案五套房产在内的若干房产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第一款规定，“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；”本案中，英特立公司认为本院的拍卖行为妨碍了其轮候查封的债权受偿，其法律地位认定为利害关系人。关于英特立公司主张涉案房产变卖价低于评估价40%的问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条二款，“起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”二十六条第一款规定“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。”经本院核算，涉案五套房产的两次起拍价格、变卖价格均不违反上述法律规定，变卖价未低于评估价40%，因此，英特立公司上述主张没有事实依据。关于英特立公司主张对第一次拍卖、第二次拍卖均不知情的问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条规定，“当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。”本案中，本院对涉案五套房产的拍卖，拍卖程序合法、起拍价、变卖价均合法。英特立公司对涉案房产系轮候查封，其主张对拍卖过程不知情，系拍卖过程存在的瑕疵，该瑕疵并未侵害英特立公司的合法权益，不构成中止变卖的事由。故，英特立公司的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回山东英特立信息技术有限公司的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省济南市中级人民法院申请复议。 审 判 长  秦笃毅 人民陪审员  司国桂 人民陪审员  薛 蕾 二〇二〇年七月二日 法官助理牛芳 书记员郭帅