贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初456号原告：李启航，女，1972年12月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：殷俊，贵州坤健律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨敏，贵州坤健律师事务所实习律师。被告：马美玲，女，1980年2月21日出生，满族，住贵州省贵阳市云岩区。原告李启航与被告马美玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告李启航及其委托诉讼代理人殷俊、杨敏到庭参加诉讼，被告马美玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李启航向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年11月8日至2020年5月7日期间的所欠租金31800元及逾期付款利息损失643.10元（以31800元为基数，自2019年11月11日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止的利息，暂计算至2020年5月7日）；2.被告支付承租期间所欠物业管理费9806.3元，水费86.4元，电费61.14元（物业管理费暂计算至2020年5月7日，此后参照住宅物业服务费即1.77元／㎡，每月297.3元计算顺延至实际搬出之日止）；3.被告立即将其所有物品搬出房屋及恢复租赁房屋原状，并要求被告参照原租赁合同租金标准（即5300元／月）从2020年5月8日起向原告支付房屋占有使用费，费用计算至实际搬出之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于贵阳市房屋出租给被告办公使用，合同对租期、租金等进行了约定。截止2020年5月11日，经原告多次催告，被告仍未交纳2019年11月8日至2020年5月7日期间的房屋租赁费用。且被告还欠付自2018年7月起的物业管理费、水费，2019年11月至2020年5月6日期间的电费也是原告缴纳。被告的行为给原告造成了损失，原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判令如诉所请。被告马美玲未作答辩。经审理查明，案涉房屋位于贵阳市云岩区，登记所有权人为彭昌阳，其于2013年2月19日与原告李启航登记结婚。2018年4月30日，原告李启航（甲方）与被告马美玲（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于贵阳市云岩区房屋租给乙方办公使用，租期自2018年5月8日至2020年5月7日，租金为5300元／月，每半年支付一次租金，乙方应在每个应交房租月份的10日前支付。乙方支付保证金5300元，乙方退房时交清水、电、气、光纤和物业管理等费用，且下水管道、厕所无堵漏，甲方如数退还保证金。甲方在2018年4月30日将房屋钥匙交给乙方，起租日从2018年5月8日起算。乙方应遵守物业的各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用，乙方从起租日开始缴纳上述费用。租赁期满，合同即终止，乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，须提前三个月向甲方提出，甲方在合同期满一个月内给乙方答复。电表（户名）彭昌阳编号为0601020004965839，水表1：Ｈ08980，水表2：Ｈ06783。2019年12月23日至2020年5月6日期间，原告向电表编号为0601020004965839户内分六次缴纳电费共计61.14元。原告自认被告支付租金至2019年11月7日。至本案庭审时，被告马美玲未将涉案房屋返还原告。上述事实，有原告当庭陈述笔录、《房屋租赁合同》、缴费截图、房屋所有权证、结婚证复印件、身份信息等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马美玲经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告李启航与被告马美玲签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的规定，该合同合法有效。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期限自2018年5月8日至2020年5月7日止，租赁期届满后，合同即终止，乙方须将房屋退还甲方。被告应在合同履行期间届满后向原告返还租赁房屋，故对原告主张被告将房屋腾空并返还的诉请，本院予以支持；关于原告主张被告恢复租赁房屋原状的诉请，因其提交的证据不足以证实房屋原状，对该诉请，本院不予支持。关于原告主张被告支付欠付的2019年11月8日至2020年5月7日的房租31800元以及逾期利息损失，在被告未出庭应诉的情况下，原告主张被告支付欠付的租金31800元符合合同约定，本院予以支持；关于逾期付款利息，被告未按约定支付租金的行为，势必对原告造成资金占用期间的利息损失，原告主张从2019年11月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息至实际履行之日止不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付欠付的电费、水费、物管费，原被告双方签订的《房屋租赁合同》约定水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用由被告承担。关于水费、物业管理费部分，首先，原告提交的证据不足以证实被告欠缴的水费、物业管理费分别为86.4元、9806.3元；其次，原告也未提交证据证实其已就欠付的水费、物业管理费代被告予以缴纳；再次，原告提交的证据也不足以证实涉案房屋的物业管理费支付标准为1.77元/㎡。关于电费部分，原告提交的缴费截图显示，其于2019年12月23日至2020年5月6日期间分六次向编号为0601020004965839户内缴纳电费共计61.14元，该期间系原、被告租赁合同期间，在被告未将涉案房屋返还的情况下，被告应当向原告支付原告代为支付的电费61.14元。关于原告主张被告按合同约定5300元/月租金标准，向原告支付自2020年5月8日起至返还房屋时止的房屋占有使用费，原、被告签订的《房屋租赁合同》履行期限届满，被告继续占用房屋必然导致原告租金损失，原告主张自2020年5月8日起至返还房屋时止按照5300元/月的标准计算房屋占有使用费，该主张不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马美玲于本判决生效之日起十日内将位于贵州省贵阳市云岩区房屋腾空并返还给原告李启航；二、被告马美玲于本判决生效之日起十日内向原告李启航支付欠付的自2019年11月8日至2020年5月7日止的房屋租金31800元及逾期付款利息（自2019年11月11日起，以31800元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告马美玲实际支付欠付租金之日止）；三、被告马美玲于本判决生效之日起十日内以5300元/月为标准向原告李启航支付自2020年5月8日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；四、被告马美玲于本判决生效之日起十日内向原告李启航支付欠付的电费61.14元；五、驳回原告李启航其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计430元，原告李启航负担100元，被告马美玲负担330元（案件受理费原告已预付，被告在履行本判决时直接向原告支付应承担部分的案件受理费）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  余民燻二〇二〇年七月二十二日法官助理卢立瑗法官助理邓玉婷书记员王维