江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0723民初829号 原告：连云港市工投集团灌西投资有限公司，住所地灌西盐场中二圩，统一社会信用代码91320723562906912W。 法定代表人：李国文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张强、夏丹丹，江苏田湾律师事务所律师。 被告：王某，男，1973年9月13日生，汉族，居民，住灌云县。 委托诉讼代理人：李怀志，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。 原告连云港市工投集团灌西投资有限公司(以下简称工投集团灌西公司)诉被告王某租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法由审判员朱某适用简易程序于2020年4月8日、5月27日公开开庭进行了审理。原告工投集团灌西公司委托诉讼代理人张强、夏丹丹、被告王某及其委托诉讼代理人李怀志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工投集团灌西公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付租金及占用费用共计79250元(暂计算至2019年12月9日，请求给付至实际撤场之日止)及逾期付款利息；2、判令被告拆除私自建筑物品，腾空租赁的冷库及场地。事实和理由：2014年8月18日原、被告签订《资产租赁合同》，约定被告租赁使用位于灌西盐场中二圩地区、原资源科院内东西水泥路以北冷库房屋及场地，从事紫菜加工生产，期限三年，从2014年8月10日至2017年8月19日止，租金每年21000元。合同到期后，被告在未与原告续签合同的情况下继续占用上述场地，且在租赁土地上擅自建造房屋，属于非法行为。2018年5月31日原告发>给被告，要求被告缴清所欠租金及占用费用，清场并返还租赁物，但被告继续占用租赁物。现原告依法起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告王某辩称，我没有私自占用原告场地，因为在合同期满之后，原告单方面提高租赁价格为3万元，我和原告一直在协商，在协商期间我一直未从事生产。原告所说在2018年发通知不是事实，在2019年2月份才发给我。并且在2019年2月之前也从未告知我非法占用的问题，只是一直在协商场地费用的问题，我是灌西盐场的下岗职工，我建设了一个工人宿舍（平房，大约11间）、仓库，这些设施都是2009年盖的，成本大约20万，涉案房屋的场地我可以依法交还给原告，且合同期内的租金还有部分租金没给我也同意支付，但是我盖的这些设施应该归我所有，这些设施全部建设在我租赁的土地范围内。 本院经审理认定事实如下：被告王某系灌西盐场下岗职工，2009年8月10日灌西盐场(系原告前身)资源开发科(甲方)与被告王某(乙方)签订《资产租赁合同》，该合同约定：……甲方将位于灌西盐场中二圩地区、资源开发科院内东西水泥路以北原冷库房屋及场地出租给乙方，从事紫菜加工生产，资产占地面积约1920平方米，其中房屋17间；租赁期限五年，从2009年8月10日至2014年8月9日止；租赁费用每年20000元，五年共计100000元；乙方在租赁资产经营期间，不得随意改变房屋结构，同时负责日常维护、维修和保养，确保资产设施的完好率达到90%以上。租赁期满后，乙方在资产范围内所投入的生产设备(机械设备)自行拆除，甲方无任何补偿。房屋及生活附属设施不得毁坏，无偿交返甲方……合同签订后，被告王成依约承租使用冷库及场地，并缴纳了租金。被告王某在租赁期间内在租赁土地上私自建造了十几间房屋。合同期限届满后，原、被告于2014年8月18日又续签了《资产租赁合同》，合同约定：……期限为三年，从2014年8月10日起至2017年8月9日止；租赁费用每年21000元，叁年共计63000元；租赁期满后，乙方在资产范围内所投入的生产设备及生活设备(含自建房屋)自行拆除，甲方无任何补偿。房屋及生活附属设施不得毁坏，无偿交返甲方……合同签订后，被告缴纳了租金31000元，尚欠租金32000元未支付。合同期限届满后，原、被告因后续租金产生争议，双方没有继续签订租赁合同，延续现状至今，直至引发诉讼。2018年5月31日原告向被告下发通知单，内容：灌西投资公司将不再与王某同志签订《房屋租赁合同》；限王某同志于2018年6月10日前缴清2017.8.10-2018.5.31的租赁费用及2017年8月10日前拖欠的租赁费用；限王某同志于2018年6月10日清理完原灌西盐场资源院内冷库库房及场地上的所有个人财产，但不得破坏租赁库房及场地。 本院认为，原告工投集团灌西公司与被告王某之间签订的《资产租赁合同》，是双方真实的意思表示，不违反国家法律、法规规定，应认定合法有效。被告王某在租赁期限届满后，既未签约续租，也未向原告缴纳租金，合同已终止，被告应当向原告返还所租赁的冷库及场地，故对原告要求被告返还冷库及场地的主张，本院予以支持；对于原告要求被告支付拖欠的租金32000元，不违反法律规定，本院予以支持；被告在合同期满后非法占用原告的土地，给原告造成了损失，应当予以赔偿，故对原告要求被告赔偿损失47250元(按年租金21000元计算，计算两年三个月，21000元/12月×27个月)，不违反法律规定，本院予以支持；对于原告要求被告拆除私自建筑物的主张，因被告在租赁场地上建造的房屋，没有合法手续，属于非法建筑，不属于法院处理范围，原、被告另行协商解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告王某于本判决生效后三十日内向原告连云港市工投集团灌西投资有限公司返还位于灌西盐场中二圩地区、原资源科院内东西水泥路以北冷库房屋及场地； 二、被告王某支付原告连云港市工投集团灌西投资有限公司租金32000元及经济损失47250元； 三、驳回原告连云港市工投集团灌西投资有限公司的其他诉讼请求。 如果被告王某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费891元，由被告王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  朱 锐 二〇二〇年七月二十四日 法官助理  江乃静 书 记 员  刘斌斌 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 三、灌云县人民法院涉案标的款账号 户名：灌云县人民法院 帐号：3207230011010000042764 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部