广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0802民初1089号原告：金元广，男，1956年7月15日出生，汉族，住湛江市赤坎区******，公民身份号码：440************031.委托诉讼代理人：赵旭，广东法博律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泽如，广东法博律师事务所律师。被告：陈根，男，1969年10月7日出生，汉族，住广东省雷州市**********，公民身份号码：440************053。被告：麦小丽，女，1976年7月26日出生，汉族，住广东省雷州市**********，公民身份号码：440************027。原告金元广与被告陈根、麦小丽租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金元广的委托诉讼代理人赵旭，被告陈根到庭参加诉讼。被告麦小丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告金元广向本院提出诉讼请求：1、被告陈根向原告支付房屋租金11800元（4600元+7200元）；自2018年12月31日起至被告陈根实际付清租金之日止以11800元为基数按月利率2%计算利息支付给原告（暂计至2020年4月30日，共计16个月，利息为3776元）；2、被告麦小丽向原告支付房屋租金6000元；自2018年12月31日起至被告麦小丽实际付清租金之日止以6000元为基数按月利率2%计算利息支付给原告（暂计至2020年4月30日，共计16个月，利息为1920元）；3、两被告向原告支付房屋租金15600元及相应利息，利息自2019年8月11日起至两被告实际付清租金之日止以15600元为基数按月利率2%计付给原告（暂计至2020年4月30日，共计8个月21天，利息为2714.4元）；4、两被告向原告支付租房期间产生的水电费1110.64元；5、本案律师费3000元由两被告承担；6、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年8月10日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将自己所有的位于湛江市赤坎区*************出租给两被告，租赁期限自2016年8月10日起至2019年8月10日止，租金为14400元/年（即1200元/月）。由于两被告在2016年8月10日至2018年1月10日期间仅向原告支付了租金9800元（两被告实际应支付1200元/月×17个月＝20400元），尚欠原告10600元租金未支付，故两被告共同于2018年1月10日向原告出具了关于拖欠前述房屋租金的《欠条》，欠条注明由被告陈根向原告支付4600元租金、由被告麦小丽向原告支付6000元租金，限于2018年12月30日前付清。但经原告催缴，两被告仍未缴纳上述租金，并且2018年1月11日至2018年7月10日期间的租金也未支付，故被告陈根又于2018年7月10日向原告出具欠条，注明被告陈根欠原告上述期间的租金7200元，限于2018年12月30日前付清。支付期限届至两被告不仅仍未支付上述所欠租金，更未支付2018年7月11日至2019年8月10日期间的租金15600元给原告（共计13个月，计算方式：1200元/月×13个月＝15600元）。经原告多次催缴，两被告一直推搪拒不支付，给原告带来了极大的经济损失。据此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决。被告陈根辩称：原告的诉讼请求没事事实依据。原告请求的水电费数额与事实不符。2019年6月15日我已将涉案房屋钥匙交还给原告，6月15日之后的租金不应再计算。被告麦小丽不作应诉答辩。经审理查明：2016年8月10日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于湛江市赤坎区**********出租给两被告居住使用，商铺租期为*年，自2016年8月10日至2019年8月10日止，每年租金14400元，预交2000元作为押金。任何一方要求终止合同，须提前一个月通知对方，若不提前一个月通知对方，视为违约。就合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权提起诉讼，所发生的诉讼费、律师费、交通费等均由违约方负担。签订合同后，原告将涉案房屋交付给两被告使用，但两被告陆陆续续只交付部分租金。为此，两被告于2018年1月10日向原告出具《欠条》，内容为“今欠到金元广租金从2016年8月10日至2018年1月10日止共20400元，减去已交房租金9800元尚欠10600元，麦小丽和陈根约定麦小丽欠6000元，陈根欠4600元，限在2018年12月30日前支付结清给金元广，若超期不付清欠款，按欠款10600元每月按二分利率计算利息”。2018年1月份之后，由于两被告继续拖欠租金，被告陈根于2018年7月10日又向原告出具一份《欠条》，内容为“今欠到金元广租金从2018年1月11日至2018年7月10日止共7200元，双方约定限在2018年12月30日前支付结清给金元广，若超期不付清欠款，按欠款7200元每月按二分利率计算利息”。另查明，庭审中，被告陈根提供其于2018年7月12日出具的《欠条》，确认“其欠到金元广租金从2018年1月11日至2018年7月10日止共7200元，双方约定限在2018年12月30日前支付结清给金元广，若超期不付清欠款，按欠款7200元每月按二分利率计算利息。”，内容与被告陈根于2018年7月10日出具的《欠条》基本一致。另外，被告陈根还提供其与被告麦小丽于2018年7月12日出具的《欠条》，内容确认“今欠到金元广租金从2016年8月10日至2018年1月10日止共20400元，减去已交房租金11800元尚欠8600元，麦小丽和陈根约定麦小丽欠6000元，陈根欠2600元。”，其他内容与两被告于2018年1月10日向原告出具《欠条》一致。原告对该两份《欠条》不予认可。再查明，两被告于2019年6月份将涉案房屋退回给原告，原告当月已另行出租。两被告尚拖欠2018年10月至2019年6月17日水电费1110.64元。原告因本案与委托律师订立《委托代理合同》支付律师费3000元。本院认为：原告与两被告于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。两被告长期拖欠租金，显属违约，应依法承担相应的违约民事责任。两被告于2018年1月10日向原告出具《欠条》，确认拖欠2016年8月10日至2018年1月10日租金10600元，麦小丽和陈根约定麦小丽欠6000元，陈根欠4600元。而被告陈根提供两被告于2018年7月12日出具的《欠条》，证明只拖欠2016年8月10日至2018年1月10日期间租金8600元。原告不认可，而被告未能提供证据证明其已支付该期间的租金2000元，故本院确认两被告共拖欠2016年8月10日至2018年1月10日租金为10600元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定及两被告在《欠条》中确认的利率，原告请求被告陈根支付2016年8月10日至2018年7月10日止期间拖欠的租金11800元（4600元+7200元），自2018年12月31日起至付清之日止按月利率2%计付利息；被告麦小丽支付2016年8月10日至2018年1月10日期间拖欠的租金6000元，自2018年12月31日起至付清之日止按月利率2%计付利息合法有据，本院予以支持。关于原告请求两被告支付2018年7月11日至2019年8月10日的租金。被告已于2019年6月份将涉案房屋交回给原告，而原告亦已于当月另行出租。因此，本院确认两被告应当支付2018年7月11日至2019年6月11日租金13200元（14400元÷12个月×11个月）。减除2000元押金，两被告还应支付11200元给原告，并自2019年8月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付利息，自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告。同时，两被告还应支付2018年10月至2019年6月17日拖欠的水电费1110.64元给原告。根据“合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权提起诉讼，所发生的诉讼费、律师费、交通费等均由违约方负担。”的合同约定，原告请求两被告支付律师费损失3000元合法有据，本院予以支持。被告麦小丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不作应诉答辩，视为放弃抗辩权。本案作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈根须于本判决生效之日起十日内支付2016年8月10日至2018年7月10日止拖欠的租金11800元，并自2018年12月31日起至付清之日止按月利率2%计付利息给原告金元广。二、被告麦小丽须于本判决生效之日起十日内支付2016年8月10日至2018年1月10日止拖欠的租金6000元，并自2018年12月31日起至付清之日止按月利率2%计付利息给原告金元广。三、被告陈根、麦小丽须于本判决生效之日起十日内支付2018年7月11日至2019年6月11日拖欠的租金11200元，并自2019年8月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付利息，自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告金元广。四、被告陈根、麦小丽须于本判决生效之日起十日内支付拖欠的水电费1110.64元、律师费损失3000元给原告金元广。五、驳回原告金元广的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费368.89元，由被告陈根、麦小丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  黄龙飞二〇二〇年七月六日书记员  张 骞附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”