安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初1475号 原告:中国农业银行股份有限公司铜陵分行,住所地安徽省铜陵市准河大道中段**。 负责人：冯华胜，分行行长。 委托代理人：张玲，该行职工。 被告：吴盛，男，汉族，1992年7月26日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉被告吴盛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案。依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行委托代理人张玲到庭参加诉讼，被告吴盛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉称：1、判令被告吴盛支付原告贷款362029.87元及利息（含罚息、复利）5888.95元，并支付2020年2月29日至实际付清时止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）；2、判令原告对铜陵市享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：被告吴盛因购买住房，向原告申请贷款。2017年8月14日，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告吴盛签订《个人购房抵押担保借款合同》（合同号：34020120170132273），合同约定：借款金额40万元；期限为15年；还款方式：等额本息，还款日为借款发放日对应日（未月的20日）；被告吴盛以其购买的位于铜陵市提供抵押担保，双方办理抵押登记。2017年10月24日原告依照合同约定向被告吴盛发放贷款。被告吴盛于2019年7月24日起未按合同约定支付借款本息，截止2020年2月29日，被告吴盛尚欠原告本金贷款362029.87元及利息（含罚息、复利）5888.95元，合计367918.82元，至今未付。为了维护原告的合法权益，根据相关法律之规定，诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告吴盛未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月19日，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告吴盛签订《个人购房抵押担保借款合同》（合同号：34020120170132273），合同约定：借款金额40万元；期限为15年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准即自2017年10月24日起至2032年10月23日；借款利息4.90000%，逾期利率7.35000%；还款方式：等额本息，还款日为借款发放日对应日（未月的20日）；被告吴盛以其购买的位于铜陵市提供抵押担保，2017年10月11日，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告吴盛之间办理了抵押登记。上述合同生效后，2017年10月24日原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行依照合同约定向被告吴盛发放贷款。被告吴盛于2019年7月24日起未按合同约定支付借款本息，截止2020年2月29日，被告吴盛尚欠原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行本金贷款362029.87元及利息（含罚息、复利）5888.95元，合计367918.82元，经原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行催讨，至今未付。 以上事实有当事人提交的营业执照、身份信息、《个人购房抵押担保借款合同》、房地产他项凭证、转帐凭证、欠款明细、催收资料及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告吴盛签订的《个人购房抵押担保借款合同》是原、被告各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行按照合同的约定，向被告吴盛履行了贷款义务。被告吴盛未按借款合同的约定按期支付本息，经原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行催讨尚欠借款本金人民币362029.87元及利息（含罚息、复利）5888.95元，合计367918.82元，至今未付，属于违约行为。被告吴盛应承担偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本息的民事责任。被告吴盛将自己所有的位于铜陵市抵押给原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行，并办理了抵押权登记。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的抵押权自原、被告各方办理抵押权登记之日生效。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吴盛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定。判决如下： 一、被告吴盛于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本金人民币362029.87元及利息（含罚息、复利）5888.95元，合计367918.82元(从2019年7月24日起至2020年2月29日)及以借款本金人民币362029.87元为基数从2020年2月30日起至尚欠借款本金付请之日止按《个人购房担保借款合同》中约定的标准计算的利息损失。 二、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行对被告吴盛所有的位于位于铜陵市享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6819元，公告费600元（凭正式票据结算）由被告吴盛承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  王 宁 审 判 员  俞金文 人民陪审员  詹 波 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  何亚玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》： 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。