河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0311民初2807号原告：郭金霞，女，汉族，1965年8月17日生，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人:吴长河，洛阳法律研究会研究员，一般代理。被告：河南东方置地有限公司，住所地：洛阳经济开发区镇北路**管委会办公楼**，统一社会信用代码：91410300788085838Y。法定代表人：王莉萍，总经理。被告：洛阳旺达物业管理有限公司，住，住所地：洛阳市洛龙区滨河南路****101一社会信用代码：91410300559620008L。法定代表人：赵鹏飞，董事长。两被告共同委托诉讼代理人：韩柯，北京博人律师事务所洛阳分所律师，特别授权。原告郭金霞诉被告河南东方置地有限公司、洛阳旺达物业管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭金霞及委托诉讼代理人吴长河，被告河南东方置地有限公司、洛阳旺达物业管理有限公司的共同委托诉讼代理人韩柯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭金霞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告因购买房屋无水、无电造成的损失200000元。2本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、请求依法判令被告赔偿原告因购买房屋无水、无电造成的损失798000元。2、依法判令被告移交涉案房屋的全部许可证明材料。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告按揭贷款购买被告河南东方置地有限公司位于洛龙区××路××号商业用房（面积377平方），于2015年5月6日原告与被告签订了《商品房现房买卖合同》，合同约定了双方权利与义务，合同中虽然约定水通电明、道路畅通等，而被告未按合同约定履行，没有给原告通水、供电，其行为已违约。2019年11月份原告将房屋出租他人，约定年租金50万元，房屋出租后由于没有通水、供电使原告的房屋至今不能租赁，导致原告的房屋至今闲置，给原告造成巨大损失。由于被告旺达物业管理有限公司属于原告购房所在区域的物业管理公司，具有管理义务，应承担连带赔偿责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉，依法判令被告赔偿损失。被告河南东方置地有限公司、洛阳旺达物业管理有限公司答辩称：在2015年5月6日河南东方置地有限公司与郭金霞签订编号为XS0063349号《商品房现房买卖合同》，约定答辩人出售位于洛龙区××路××小区××房，双方在《商品房现房买卖合同》房屋交付和验收：3.采取按揭付款方式购房款的，在合同约定交房期日到来时，如按揭款未全部到账的，房屋交付日期相应顺延到该款项到账之日七日内办理，在合同约定交房日期到来时，采取一次性付款或分期付款而房款未全部到账的，或者付款未完成时，房屋暂不交付，此种暂不交付，出卖人不承担责任，交付日期相应顺延至付款完成之日后七日内办理。根据该约定郭金霞全部房款交纳后东方置地公司交付房屋，从2015年5月6日《商品房现房买卖合同》签订后，郭金霞一直未付清全部房款，期间双方在洛龙××和洛阳市中院进行两次诉讼，东方置地公司通过洛龙法院执行后获取房款，时间是在2020年5月10日，在此之前东方置地公司有权不交付房屋并不视为违约，在2020年5月10日东方置地公司收到执行款当日电话和短信、特快专递方式通知郭金霞签订物业合同，办理物业手续开通水电等，但郭金霞一直没有到旺达物业公司办理手续，在没有交付房产情况下是无法供水、供电，郭金霞提起诉讼没有任何事实依据。是滥用诉权、浪费司法资源，望贵院查明事实驳回郭金霞的诉讼请求，保护两答辩人合法权利不受损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭质证。根据原告的起诉、被告的答辩及双方提交证据的情况，本院认定如下事实：2015年5月6日，原告郭金霞与被告河南东方置地有限公司签订《商品房现房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于洛龙区××路××小区××房（商铺），建筑面积377.2平方米，每平方米20000元，总金额7544000元；被告河南东方置地有限公司承诺该商品房达到水通电明、小区道路通行的使用条件。该合同还约定商品房交付后360日内被告河南东方置地有限公司应将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。2015年6月8日，原告办理了洛房权证市字第**房屋所有权证。2017年，河南东方置地有限公司以郭金霞拖欠涉案房屋购房款237万元及违约金为由将郭金霞及洛阳旺达物业管理有限公司诉至本院，本院于2018年4月25日作出（2017）豫0311民初4094号民事判决，判决郭金霞应当支付河南东方置地有限公司购房款237万元及违约金等。后该案判决结果经洛阳市中级人民法院二审予以维持。2019年11月20日，我院向郭金霞出具执行结案通知书，通知其（2017）豫0311民初4094号民事判决已经执行完毕。由于其时执行款项尚在本院账户上，河南东方置地有限公司尚未实际取得，郭金霞又向本院申请对河南东方置地有限公司银行存款260万元或等值其他财产进行诉前保全，从而将（2017）豫0311民初4094号民事判决的执行款项予以冻结。2020年5月9日，本院依法将上述执行款项打入河南东方置地有限公司账户。另查明，原告于2019年11月20日收到涉案房屋钥匙、房产证等，但发现涉案房屋无水电、无供暖，经洛龙区古城街道办事处东方今典社区人民调解委员会协商无果。为使涉案商铺能够正常使用及出租，2020年1月3日，原告与洛阳天博电力工程有限公司签订《工程施工合同》一份，约定由洛阳天博电力工程有限公司为涉案商铺安装200W箱变变压器（型号：YB-200/10/04），工期为2020年1月18日至2020年4月18日，合同价350000元。2020年4月7日，原告向洛阳市星合电气有限公司自购YB-200/10/0.4箱变变压器1台，价值53000元。2020年5月14日，原告向洛阳观澜物业管理有限公司邮寄了《强烈要求东方置地公司交房告知函》。要求该公司催促被告河南东方置地有限公司尽快交房。另查明，洛阳旺达物业管理有限公司的经营期限为2010年7月16日至2020年7月15日。洛阳观澜物业管理有限公司成立于2019年12月13日，目前为涉案小区提供物业管理服务。本院认为，根据原告郭金霞与被告河南东方置地有限公司签订的《商品房现房买卖合同》，涉案商品房系先交付使用、后办理不动产权证。原告于2015年6月8日取得涉案房屋所有权证，说明被告河南东方置地有限公司应在2015年6月8日之前将涉案房屋交付原告使用。并且根据国家相关法律规定及上述合同约定，交付使用的商品房应当具备水通电明的基本使用条件。被告河南东方置地有限公司以与原告存在合同纠纷、尚未收到全部购房款为由，直至2019年11月20日才将涉案房屋钥匙交付原告，同时拒不为涉案房提供通水、通电义务的行为，违反合同的约定，导致原告额外支出的合理费用，被告应予承担。原告为解决水电问题，自购变压器及找专业公司安装此设备，支出403000元，被告河南东方置地有限公司应给予赔偿。被告洛阳旺达物业管理有限公司在本案审理期间经营期限已经届满，故依法驳回原告对该公司的诉讼请求。原告的其他诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下：一、被告河南东方置地有限公司于本判决生效后十日内支付原告郭金霞经济损失403000元。二、驳回原告郭金霞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计5890元，由原告郭金霞、被告河南东方置地有限公司各半负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李金双二〇二〇年七月三十一日书记员  张 琰