宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初1851号原告：中国银行股份有限公司灵武支行，住所地宁夏回族自治区灵武市。负责人：白明，支行行长。委托诉讼代理人：艾紫阳，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：强晓凤，女，1988年5月19日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：李咏，男，1991年4月26日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。原告中国银行股份有限公司灵武支行（以下简称中国银行灵武支行）与被告强晓凤、李咏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告中国银行灵武支行的委托诉讼代理人艾紫阳到庭参加诉讼，被告强晓凤、李咏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行灵武支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告强晓凤、李咏向原告偿还借款本金290706元、利息6489.39元，本息合计297195.39元，并按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：中银灵借2017房消字第216号）约定的罚息利率标准支付至本息付清之日止的利息【每期利息=（欠付本金+逾期利息）×实际天数×年罚息利率÷360】；2.判令原告就被告提供的位于灵武市灵州华府X区XX号楼X单元XX室房屋及房屋所占土地的使用权折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2017年12月25日，原告与被告强晓凤签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告强晓凤向原告借款32万元，用于为其与李咏购买灵武市灵州华府X区XX号楼X单元XX室房屋；贷款期限为15年/180个月，自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即自原告实际放款日起每12个月重新定价一次；贷款的发放方式为受托支付，即原告将贷款直接发放至张新明1060XXXX1267账户；贷款按月等额本息偿还，被告应自贷款发放后的次月开始还款；如未按期偿还贷款本息的，构成违约，原告可就逾期部分计收罚息（罚息利率在贷款利率水平上加收50%），并有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；合同项下的担保方式为：被告以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保。合同还约定了其他事项。2017年12月27日，被告就其提供的抵押物灵武市灵州华府X区XX号楼X单元XX室房屋为原告办理了抵押登记。2018年1月3日，原告依约将贷款发放至张新明账户。原告按照合同发放贷款后，被告强晓凤、李咏未按合同约定偿还借款本息。强晓凤、李咏未作答辩。本院经审理认定事实如下：强晓凤、李咏于2017年7月28日登记结婚。2017年12月25日，中国银行灵武支行与强晓凤签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定强晓凤向中国银行灵武支行借款32万元，用于支付其与李咏购买的灵武市灵州华府X区XX号楼X单元XX室房屋价款；贷款期限为15年/180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一浮动周期适用的利率；贷款发放方式为受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的张新明账户，账号为1060********；贷款按月等额本息还款，借款人应自贷款发放后的第二个月开始按月还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。李咏作为抵押物共有人在合同上签字确认。2017年12月27日，强晓凤就其提供的抵押物灵武市灵州华府X区XX号楼X单元XX室房屋【宁（2017）灵武市不动产权第XXXX号】为上述借款办理了抵押登记。2018年1月3日，中国银行灵武支行按照合同约定将贷款发放至张新明1060XXXX1267账户。借款借据载明借款期限为2018年1月3日至2033年1月3日，月利率为4.497‰。中国银行灵武支行按照合同发放贷款后，强晓凤、李咏按合同约定偿还借款本息23期，其中偿还本金29293.61元、支付利息31892.93元、支付拖欠本金的罚息30.07元、支付拖欠利息的罚息13.86元。截止2020年5月18日，强晓凤、李咏尚欠中国银行灵武支行借款本金290706元、利息6489.39元，本息合计297195.39元未偿还。本院认为，中国银行灵武支行与强晓凤签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。强晓凤、李咏在婚姻存续期间贷款购买共同住房，应当共同承担还款责任。强晓凤、李咏欠中国银行灵武支行借款本金290706元、利息6489.39元，本息合计297195.39元的事实，由中国银行灵武支行向法庭提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、贷款放款回单、贷款已还款明细清单予以证实，故中国银行灵武支行主张强晓凤、李咏向其偿还借款本金290706元、利息6489.39元，本息合计297195.39元的诉讼请求，本院予以支持。中国银行灵武支行主张强晓凤、李咏按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的罚息利率标准支付自2020年5月19日至本息付清之日止的利息的诉讼请求，本院支持至本判决确定的给付之日。强晓凤、李咏以其二人共同共有的位于灵武市灵州华府X区XX号楼X单元XX室房屋【宁（2017）灵武市不动产权第XXXX号】，作为抵押物为强晓凤向中国银行灵武支行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对中国银行灵武支行主张对强晓凤、李咏提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。强晓凤、李咏经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其二人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告强晓凤、李咏于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司灵武支行借款本金290706元，支付利息6489.39元，本息合计297195.39元；并按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的罚息利率标准计算支付自2020年5月19日至本判决确定给付之日期间的利息；二、原告中国银行股份有限公司灵武支行对被告强晓凤、李咏提供的位于灵武市灵州华府X区XX号楼X单元XX室房屋【宁（2017）灵武市不动产权第XXXX号】折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2879元（已减半收取），由被告强晓凤、李咏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 杨瑞娟 二○二○年七月十五日 法官助理 高 琴书记员 张月月本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。