河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初3469号原告：楚金元，男，1990年2月16日出生，汉族，住荥阳市。委托诉讼代理人：冯中超，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈利利，河南中赢旗晟律师事务所律师。被告：河南省现代物流研究院，住所地郑州市管城回族区紫荆山路XX。法定代表人：史强。被告：史强，男，1969年2月23日出生，汉族，住郑州市金水区。原告楚金元与被告河南省现代物流研究院、史强民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚金元的委托诉讼代理人冯中超、陈利利到庭参加诉讼，被告河南省现代物流研究院、史强经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。楚金元向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南省现代物流研究院偿还原告借款本金1800000元及利息（利息以1800000元本金为基数，按月利率1.8%计息从2020年1月14日起至借款本息实际清偿完毕之日止，暂计算至2020年5月27日利息为143640元）；2.判令被告河南省现代物流研究院承担原告因追索债权所产生的律师费100000元（共暂计2043640元）；3.依法判令被告史强为上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对登记在被告史强名下位于郑州市管城××区××号（产权证号：郑房权证字第**）、郑州市管城××区××号（产权证号：郑房房权证字第**）处房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、保险费由二被告共同承担。事实与理由：2019年11月15日，原告与被告河南省现代物流研究院签订《借款协议》，约定被告向原告借款2000000元，借款期限为2019年11月14日至2020年3月13日，借款月利率1.8%。被告史强为上述借款提供连带担保责任，并将其名下位于郑州市管城××区××号（产权证号：郑房权房权证字第**）州市管城××区××号（产权证号：郑房权证房权证字第**）屋抵押给原告，并办理抵押登记。后原告于2019年11月15日转至被告河南省物流研究院账户的实际借款金额为1800000元。借款到期后，被告未依照约定及时履行还款义务。原告与被告河南省现代研究院之间的借贷关系事实清楚，合法有效，被告应依约返还原告借款。被告史强作为连带保证人应依法承担连带保证责任。现被告未还款，故诉至法院。河南省现代物流研究院、史强缺席，无答辩意见。根据庭审及原告提供的证据材料，确认以下案件事实：2019年11月15日，原告（甲方、出借方）与河南省现代物流研究院（乙方、借款方）、史强（丙方、担保方）签订《借款协议》一份，主要约定：乙方向甲方借款金额为2000000元，借款期限为4个月，自2019年11月14日起至2020年3月13日；借款利率为每月1.8%；丙方为该笔借款提供连带责任担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、经济赔偿金及实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）；丙方以其名下的位于管城××区××号（不动产权证号XXX号）、管城××区××号（不动产权证号XXX号）两处房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告于当日通过银行向河南省现代物流研究院银行账户实际转款1800000元。庭审过程中，原告称史强于2020年3月19日和4月13日分别支付原告利息32400元，共支付利息64800元。剩余利息及本金至今未偿还原告，引起争讼。另查明，2011年9月2日，史强位于管城××区××号的房产办理抵押登记，权利人为中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，抵押金额为280000元；2011年9月9日，史强位于管城××区××号的房产办理抵押登记，权利人为中国建设银行股份有限公司郑州直属支行，抵押金额为500000元。2019年11月15日，原、被告双方办理了上述房产的抵押登记手续，并由郑州市自然资源和规划局颁发了《不动产登记证明》，豫（2019）郑州市不动产证明第0449522号载明：权利人楚金元，义务人史强，坐落：管城××区××号，担保债权的数额940000元；豫（2019）郑州市不动产证明第0449702号载明：权利人楚金元，义务人史强，坐落：管城××区××号，担保债权的数额860000元。本院认为，合法的借贷关系，受法律保护。本案中，河南省现代物流研究院向原告借款，有双方签订的借款合同、银行转账等为证，可以认定双方借贷关系成立。河南省现代物流研究院应当按照约定的还款时间及利率向原告偿还本金并支付利息。借款本金应以原告实际出借金额为准。现已超出双方约定的还款时间，故原告要求河南省现代物流研究院偿还借款本金1800000元，理由正当，本院予以支持。关于利息，双方约定利率为月息1.8%，被告已支付利息64800元，应认定被告已支付利息至2020年1月15日。故河南省现代物流研究院应自2020年1月16日起至实际还款之日按月息1.8%向原告支付利息。原告主张河南省现代物流研究院支付因追索债权所产生的律师费100000元，因双方所签《借款协议》中并未约定该项费用应由河南省现代物流研究院负担，故对原告的该项诉请本院不予支持。史强为该笔借款提供连带责任担保，故原告主张史强对河南省现代物流研究院的上述债务承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。史强另以其所有的两套房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续,依据担保法相关规定,原告有权以该抵押物折价、或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，但该两套房产在此之前已抵押给相关银行，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿。”《中华人民共和国担保法》第五十四条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:(一)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。”故原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张,本院予以支持。但折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款须先将史强所欠中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行、中国建设银行股份有限公司郑州直属支行债务清偿完毕后,对价款剩余部分享有优先受偿权。河南省现代物流研究院、史强缺席，应视为对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一项、第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南省现代物流研究院于本判决生效后十日内偿还原告楚金元借款本金1800000元及利息（以本金1800000元为基数，自2020年1月16日起至实际还款之日止，按月息1.8%向原告支付利息）；二、被告史强对被告河南省现代物流研究院的上述债务承担连带清偿责任；三、原告楚金元对被告史强位于管城回族区紫荆山路XXX号的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款,在清偿被告史强所欠中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行债务完毕后的剩余部分,享有优先受偿权；四、原告楚金元对被告史强位于管城回族区紫荆山路XX号的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款,在清偿被告史强所欠中国建设银行股份有限公司郑州直属支行债务完毕后的剩余部分,享有优先受偿权；五、驳回原告楚金元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23149元，减半收取11575元，保全费5000元，由原告楚金元负担828元，被告河南省现代物流研究院、史强负担15747元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王朕二〇二〇年七月二日法官助理马靖雯书记员宋林芳