广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初1430号原告：姚学君，女，1972年8月10日出生，汉族，住广州市越秀区**********。身份证号码：440************029。被告：四会市阳光达投资发展有限公司。住所地：四会市****************。统一社会信用代码：914********2115522。法定代表人：谢某1。原告姚学君诉被告四会市阳光达投资发展有限公司（以下简称“阳光达公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告姚学君到庭参加诉讼，被告阳光达公司经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚学君诉称：根据原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号2017034920），被告阳光达公司应该在2018年5月31日前向原告交付该商品房，但被告至今没有履行交付义务。故原告诉至本院，请求判令：一、解除原告姚学君与被告阳光达公司于2017年3月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号2017034920）及其附件；二、被告阳光达公司向原告姚学君返还购房款462124元，并赔偿逾期交付的损失（损失包括：1、被告支付每日按原告支付全部房款万分之一的违约金；2、被告支付给付利息，利息按年利率0.49计算，其中142124元从2017年3月24日起，其中320000元从2017年4月19日起，均计至被告付清全部购房款之日止；3、被告按照全部房价款的10%向原告支付违约金）；三、被告阳光达公司向原告姚学君返还办证费5元、契税4401.18元；四、如被告未按判决指定给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、本案诉讼费用和原告的误工费500元由被告承担。被告阳光达公司没有提出答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、商品房买卖合同（预售）；2、个人消费贷款及担保合同；3、延期交房通知书；4、再次延期交楼通知书；5、购房发票；6、企业机读档案登记资料；7原告身份证；8、不动产登记信息查询；9、邮政银行出具的借据。经质证及本院审核，原告的证据均具有真实性、合法性，与本案相关联，能够证明本案相关事实，本院予以认定。综上本院认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定如下事实：2017年3月24日，原告姚学君与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，其约定：被告阳光达公司取得坐落于四会市***********块的建设用地使用权，经批准在该地块上建设商品房项目，名称为四会市**********阳光新城。该商品房已由四会市住户和城乡建设局批准预售。原告购买被告开发的阳光新城D座03单元3层303号房，房屋预测建筑面积为74.96平方米，房屋单价为每平方米7820.68元，房屋总价款为462124元，原告于2017年3月24日支付首期款142124元，余下320000元签订合同当天到指定银行办理按揭手续，并按照按揭方式付款；房屋交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；被告应在2018年5月31日前向原告交付该商品房，逾期在180日内交付房屋按日计算所支付全部房款的万分之一作为违约金，逾期超过180日后原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时被告按照全部房价款的10%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日支付全部房款万分之一的违约金；被告应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续；双方还约定了其他事宜。原告按约于2017年3月24日向被告交付了首期购房款142124元，并于2017年5月27日与被告指定的银行中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行（以下简称“邮政银行”）签订《个人消费贷款及担保合同》，合同约定邮政银行同意向原告发放贷款320000元用于购买坐落于四会市**********阳光新城D座303号房屋。2017年6月5日，邮政银行将原告申请的按揭款320000元支付给被告。2017年7月26日，原告向四会市地方税务局城区税务分局交纳增量房契税4401.18元及办证费5元。2018年5月5日，被告向原告发出《延期交房通知书》，以阳光新城楼盘周边市政道路工期缓慢以及供电、供水、天然气、有线电视等配套工程的排期紧张、滞后为由，无法按合同约定的时间交房，预计于2018年11月1日之前交付，具体时间以房屋交付通知为准。2018年10月12日，被告向原告发出《再次延期交楼通知书》，以金融环境导致资金未能如期回笼、工程进度缓慢为由将交房时间延期至2019年5月31日。超过第二次延期交房的时间后，被告一直没有向原告交付约定出售的房屋，原告因向被告催促交房无果，遂诉至本院，提出上述请求。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定付清了全部购房款462124元，被告却未能按合同约定在2018年5月31日前向原告交付案涉房屋，经二次延期至今仍没有交房，已构成违约，应当向原告承担违约责任。根据合同约定：被告逾期交付房屋超过180日后原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时被告按照全部房价款的10%向原告支付违约金，现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、被告返还购房款462124元，并按照全部房价款的10%支付违约金（即违约金为462124元×10%=46212.4元）的诉求，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付给付利息的诉求，因原、被告在案涉合同中已约定被告自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，又因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故原告主张的给付利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中142124元自2017年3月24日起计至还清房款日，其中320000元自2017年6月5日起计至还清房款日。关于原告要求被告返还办证费5元及契税4401.18元的诉求，现因被告违约，案涉合同解除，原告要求被告返还办证费合理合法，本院予以支持。关于原告要求被告支付每日按原告支付全部房款万分之一的违约金的诉求。因原、被告签订的合同已经约定被告未按约交付房屋逾期180日之内及逾期超过180日是分别处理的，这两者情况是不作累加的，故原告该诉求没有合理依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿误工费500元，因为原告并未提供证据证明存在该损失，缺乏事实依据，本院不予支持。被告阳光达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃证据质证和法庭辩论的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告姚学君与被告四会市阳光达投资发展有限公司于2017年3月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》。二、被告四会市阳光达投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姚学君返还购房款462124元，并支付违约金46212.4元、办证费5元、契税4401.18元及给付利息（给付利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中142124元自2017年3月24日起计至还清房款日，其中320000元自2017年6月5日起计至还清房款日）。三、驳回原告姚学君的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4149元（原告已预交），由被告四会市阳光达投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  马昌盛二〇二〇年七月三日书记员  范嘉斌