中华人民共和国 福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初8976号 原告：王莎莉，女，1961年12月23日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。 原告：王晓丹，男，1964年3月25日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：王晓东，男，1969年10月7日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：王燕莉，女，1972年05月30日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：王莉莉，女，1973年10月27日出生，汉族，住江西省宜春市铜鼓县。 上述五原告共同委托诉讼代理人：王莉莉，自然人情况同上，系其他原告之妹。 被告：叶金英,女，香港特别行政区居民，1920年9月19日出生。 被告：洪莉莉（ANGLILIBETHSIA）,女，菲律宾籍，1962年9月2日出生。 被告：洪祯敏（ANGALVINSIA），男，菲律宾籍，1984年2月4日出生。 被告：洪祯贞（ANGTERESASIA）,女，菲律宾籍，1985年6月30日出生。 被告：洪祯亮,女，香港特别行政区居民，1988年5月24日出生。 被告：洪宝莉（ANGMARYKIMBERLY）,女，菲律宾籍，1997年10月27日出生。 被告：洪荣宗的其他合法继承人。 原告王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉与被告叶金英、洪莉莉、洪祯敏、洪祯贞、洪祯亮、洪宝莉以及洪荣宗的其他合法继承人所有权确认纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉到庭参加诉讼。被告叶金英、洪莉莉、洪祯敏、洪祯贞、洪祯亮、洪宝莉以及洪荣宗的其他合法继承人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉向本院提出诉讼请求：1.确认位于厦门市湖里区产权（商品房购销合同编号0091351,远华城一期百祥阁12Ｇ单元）归王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉所有；2.本案诉讼费用由叶金英、洪莉莉、洪祯敏、洪祯贞、洪祯亮、洪宝莉以及其他合法继承人共同负担。事实和理由：遇难者王萍莉原为洪荣宗开办的厦门大荣包装有限公司聘用的员工。1999年6月28日，王萍莉在厦门雄辉房地产开发有限公司（以下简称雄辉公司）售房处预购了一套位于远华城ＮＯ.1百祥阁公寓第12Ｇ单元（现名为厦门市湖里区）的商品房，销售面积108.45平方米、售价376538元，并当场支付现金10000元作为定金。当时，根据厦府（1996）综府办（1996）228号文的规定，凡在厦门市购买商品房，如有一方为外国国籍（包括港、澳、台地区的），可为购房者的亲戚办理一个本地入户户口，故王萍莉为了其外甥万某某能够顺利落户厦门市，便找到洪荣宗，要求洪荣宗帮忙以香港籍的名义在购房的有关手续上签名，洪荣宗当即表示同意。1999年6月28日，洪荣宗在雄辉公司（甲方）与王萍莉（乙方）签订的《商品房购销合同》（编号0091351，以下简称购销合同）的乙方（签章）处加签了自己的名字。同日，王萍莉按购销合同的约定向雄辉公司交纳了首期全部房价款30%的现金，计116538元。为防止上述所购房屋今后发生产权纠纷，洪荣宗于1999年7月12日向王萍莉出具一份《产权证明》，声明购销合同上增加洪荣宗的名字，只是为了解决万某某享有厦门市的兰印或红印的入户指标，此房产产权属王萍莉独有，与洪荣宗无关。1999年7月14日，王萍莉和洪荣宗为购房的签约行为在厦门市开元区公证处进行了签名公证。1999年8月，王萍莉和妹妹王莉莉、母亲张清莲开始入住以上已购的商品房至2016年6月12日，居住期间的物业管理等费用全由王萍莉一人缴交。2001年10月17日，洪荣宗又在王萍莉（甲方）与中国银行厦门市湖里支行（乙方）签订的《楼宇抵押借款合同》（编号2Ｆ173001106，以下简称借款合同）的甲方（签章）处加签了自己的名字。上述合同签订后，由王萍莉一人通过中国银行厦门市湖里支行、松柏支行、思明支行如约履行了偿还全部借款本息的义务。2002年3月11日，王萍莉和洪荣宗为受托人万某某享有厦门市户口指标的声明在厦门市公证处进行了签名公证。由于王萍莉以上所购商品房属于厦门市远华集团开发建造，故受远华事件牵连，该幢楼房的有关产权手续、代理人可享有厦门市兰印或红印的入户指标、银行按揭贷款曾一度被停办和冻结，最后因政策突然变化，受托人（代理人）万某某的户口无法落户厦门市。2011年年底以后，王萍莉多次找到洪荣宗，要求其协助办理除去有关购房手续上所加签的“洪荣宗”的名字，以还王萍莉一人购房的本来面目，但洪荣宗每次都以各种理由推拖。考虑到多年以来自己一直在洪荣宗的公司打工，关系还好，碍于情面，王萍莉只得忍气吞声的继续等待。之后，洪荣宗经营的公司不景气，负债累累（期间王萍莉还曾借款240000元给洪荣宗急用但至今未还），洪荣宗便顿生邪念谎称该商品房其也有一半，要挟王萍莉给其房价一半的钱，否则不予协助办理除名手续，此言行当即遭到王萍莉的严厉痛斥。洪荣宗要挟不成，遂于2016年6月12日晚9时许，手持一把锋利的长刀，趁王萍莉妹妹王莉莉开门不备之机，强行闯入王萍莉的寝室之内，先将王萍莉的母亲张清莲和王莉莉杀伤在地，然后又将王萍莉直接杀死。为逃避法律的追究和制裁，洪荣宗随即从住宅外的走廊上跳楼自杀身亡。综上所述，王萍莉所购买的位于厦门市湖里区事实上系由其一人所有，洪荣宗虽谎称以上商品房有一半的产权，但提不出任何相关的事实和证据，故为早日明确产权，维护王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉的合法权益，现特提起诉讼，望依法判如所请。 叶金英、洪莉莉、洪祯敏、洪祯贞、洪祯亮、洪宝莉以及洪荣宗的其他合法继承人均未作答辩。 王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉围绕诉讼请求依法提交了依法提交了证据，叶金英、洪莉莉、洪祯敏、洪祯贞、洪祯亮、洪宝莉以及洪荣宗的其他合法继承人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利。经审查，本院对王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉提交的出入境记录查询结果、商品房购销合同、产权证明、公证书、居住证明、楼宇抵押借款合同、厦门市商品房销售专用发票、转账流水、撤销案件决定书、撤销告知书、户籍注销证明、人员基本信息、迁移证等证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1999年6月28日，厦门雄辉房地产开发有限公司（以下简称雄辉公司）作为卖方（甲方），洪荣宗、王萍莉作为买方（乙方），各方共同签订一份《商品房购销合同》（编号0091351），约定乙方向甲方购买远华城一期百祥阁第12层G号预售商品房，建筑面积108.45平方米，售价总金额为376538元。同日，雄辉公司出具一张《厦门市统一收款收据》，确认收到洪荣宗、王萍莉远华城一期百祥阁12G首期房款116538元。 1999年7月12日，洪荣宗出具一份《产权证明》，载明：“兹证明厦门市远华城一期百祥阁12G单元，房产合同号0091351，因需办理万毅鹏的厦门户口，而根据厦府（1996）综192号文和厦府办（1996）228号文的规定，凡购买商品房，如有一方为外籍人士，可办代理人的入户指标。由于王萍莉是厦门本市户口，该房产只有加一外籍人士的名字，代理人才可享有兰印或红印入户指标，故合同上增加了香港籍洪荣宗的名字。此房产产权属于王萍莉独有，与洪荣宗无关。情况属实，特此证明”。 2001年10月17日，洪荣宗、王萍莉作为借款人（甲方），中国银行厦门市湖里支行作为贷款人（乙方），雄辉公司作为保证人（丙方），各方共同签订一份《楼宇抵押借款合同》，约定甲方因购房需要向乙方申请借款260000元，用于甲方向雄辉公司购买东方巴黎广场一期（百祥阁）12层G单元房产，借款期限为120个月，即从2001年10月17日起至2011年10月16日止。上述贷款在2001年10月17日至2011年10月16日期间已通过王萍莉名下中国银行账户转账支付完毕。 2001年11月1日，雄辉公司向洪荣宗、王萍莉出具一张《厦门市商品房销售专用发票》，体现销售项目为东方巴黎广场一期百祥阁12层G单元，销售金额为376538元。 2002年3月11日，厦门市公证处出具（2002）厦证经字第8462号公证书，主要内容为：洪荣宗、王萍莉于2002年3月11日共同来到厦门市公证处，在公证员面前签署《委托书》；该《委托书》的具体内容为受托人万毅鹏有权管理委托人洪荣宗、王萍莉购买的座落于厦门市远华城一期百祥阁12层G号的房屋，并缴交各种正当费用等。同日，厦门市公证处还出具（2002）厦证经字第8463号公证书，主要内容为：洪荣宗、王萍莉于2002年3月11日共同来到厦门市公证处，在公证员面前签署《声明书》；该《声明书》的具体内容为洪荣宗、王萍莉于1999年6月28日向雄辉公司购置址于厦门市远华城一期百祥阁12层G号房产（商品房预售/购销合同编号0091351），该房产依规将享有的兰印/红印户口指标由受托人万毅鹏享有，请厦门市公安局、厦门市房地产交易中心给予批准办理有关入户手续。 2016年6月12日晚9时许，洪荣宗持刀至王萍莉住处杀害王萍莉并捅伤王莉莉及王萍莉母亲张清莲，随后洪荣宗跳楼身亡。 2017年7月18日，厦门豪亿物业管理有限公司东方巴黎广场物业服务中心出具一份《居住证明》，主要内容为：“兹证明业主王萍莉和母亲张清莲、妹妹王莉莉，自1999年8月购房入住起到现在一直居住在厦门市湖里区。2015年8月之前物业管理费由王萍莉缴交，2015年9月至今物业管理费暂未缴交”。厦门市远华城一期百祥阁12层Ｇ号房屋现定名为厦门市湖里区，目前仍由王莉莉等人居住使用，但尚未办理相关产权登记。 另查明，王萍莉生前未婚未育，其父母王中一、张清莲还生育有王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉五名子女；王中一、张清莲已分别于2006年7月27日、2019年9月18日因病去世。洪荣宗系香港特别行政区居民，叶金英、洪莉莉、洪祯敏、洪祯贞、洪祯亮、洪宝莉以及洪荣宗均有出入中国境内的记录。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，虽然案涉厦门市湖里区房产系由洪荣宗、王萍莉共同对外签订《商品房购销合同》（编号0091351）、《楼宇抵押借款合同》等文件购买并办理相应贷款手续，但根据洪荣宗出具的《产权证明》及案涉房产还贷、居住、户口让渡等实际情况，上述房产应由王萍莉个人独享相关权利。王萍莉已于2016年6月12日过世，继承发生时其唯一第一顺序的法定继承人张清莲亦已于2019年9月18日过世，故现张清莲第一顺序的法定继承人王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉依法可继承王萍莉对案涉房产享有的相关权利。因此，王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉诉请要求确认厦门市湖里区房产（《商品房购销合同》编号为0091351）归王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉所有，有事实及法律依据，本院予以支持。叶金英、洪莉莉、洪祯敏、洪祯贞、洪祯亮、洪宝莉以及洪荣宗的其他合法继承人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 厦门市湖里区房产（《商品房购销合同》编号为0091351）归王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉所有。 案件受理费18300元，由叶金英、洪莉莉、洪祯敏、洪祯贞、洪祯亮、洪宝莉以及洪荣宗的其他合法继承人共同负担。 如不服本判决，王莎莉、王晓丹、王晓东、王燕莉、王莉莉可在判决书送达之日起十五日内，叶金英、洪莉莉、洪祯敏、洪祯贞、洪祯亮、洪宝莉以及洪荣宗的其他合法继承人（若洪荣宗的合法继承人并非在我国领域内没有住所的外国人或港澳特别行政区居民，则为在判决书送达之日起十五日内）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  田 炜 人民陪审员  黄雪高 人民陪审员  倪婉芳 二〇二〇年七月二十八日 代书 记员  彭媚媚 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。