安徽省庐江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0124民初1312号 原告:王天宝,男,1975年6月6日出生,汉族,居民，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：卜银凤，安徽潜川律师事务所律师。 被告:周冬华,男,1963年11月23日出生,汉族,居民，住江西省南昌市进贤县。 原告王天宝与被告周冬华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案原告王天宝委托诉讼代理人卜银凤及被告周冬华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王天宝向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令周冬华立即支付王天宝下剩购房款180000元；2、请求依法判令周冬华支付王天宝迟延支付购房款违约金20503元（410061元Ｘ5%）：3、本案诉讼费由周冬华承担。事实及理由:2016年10月14日,原被告签订《房屋转让协议》一份,约定:1、原告将位于长沙市开福区房屋一套转让给被告,房屋面积77.37平方米,转让价为5300元每平方米,房屋总价计410061元;2、双方一致同意将原告差欠被告的工程款,给被告抵作购房款,在总房款中予以扣减;3、双方以任何理由违背协议内容,需承担房屋总价的5%的违约金。2016年11月24日,被告向原告出具了承诺书一份。被告承诺:总房款扣除原告差欠的工程款后,被告应当支付原告房屋尾款211280元,被告在拿到售楼部合同时支付190000元,余款21280元,被告在拿到钥匙时付清。《房屋转让协议》签订后,原告配合被告办理了产权登记手续,现案涉房屋已经登记在被告名下。但被告并未按约定期限支付购房尾款。2017年初,被告支付了3万余元购房款,尚欠购房款180000元。2017年9月25日,被告向原告出具了欠条一张,载明:今欠到王天宝人民币180000元。被告承诺2017年底付清,但至今,被告分文未支付,原告多次索要,均无果。 周冬华辩称:2013年段飞亮欠我245000元，今年3月22日到了强制执行阶段，如果法院执行到了钱，我就把欠王天宝钱还给他。 本院经审理认定事实如下：2016年10月14日,王天宝与周冬华签订《房屋转让协议》一份,双方约定:一、由上海恋锋园林有限公司以房抵款，抵给工程分包组。（注：抵房规定以现房售价抵款）。现售价5300元/平方米。二、经双方协商达成：王天宝以长沙工程款抵绿地北外滩16幢1605室房屋一套转让给周冬华,房屋建筑面积77.37平方米,房屋总价计410061元;三、抵偿价格：1、房款以外的费用由周冬华全部承担。2、自协议签订之日起，周冬华可自行销售或出租抵偿工程款的房屋。3、购房合同签订后，周冬华与第三方营销、开发商所产生的民事、经济纠纷及其法律权责概与王天宝无关，周冬华自行承担其后果及责任。4、王天宝保证在本协议签订后不得因王天宝方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使周冬华方权利无法实现。5、双方以任何理由违背协议内容，需承担房屋总价5%的违约金。四、违约责任：周冬华接收抵偿工程款房屋后，在销售或出租过程中扰乱了王天宝方抵偿房屋所在项目的市场秩序或给王天宝方声誉造成极度损害，视为周冬华方违约，周冬华方应支付王天宝方抵偿工程款房屋总价5%的违约金，并承担相应的连带责任。五、交易方式：王天宝方以长沙湖湘中心工程材料款抵房给周冬华方一套，房屋总价为410061元。六、本协议自双方法定代表人签字盖章之日起生效。本协议一式三份，双方各执一份。同日，王天宝与周冬华分别在该协议上签字。此协议正式生效后，双方一致同意将王天宝差欠周冬华的不锈钢材料制作安装工程款200000元，冲抵周冬华房屋款200000元，其余下欠房款210061元由周冬华给付王天宝。2016年11月24日,周冬华向王天宝出具一份承诺书，周冬华承诺:房款合同生效之日起,付王天宝房屋余款211280元,周冬华在拿到售楼部合同时支付190000元,余款21280元,周冬华在拿到钥匙时付清。《房屋转让协议》签订后,王天宝配合周冬华办理了该房屋产权登记手续,现案涉房屋已经登记过户到周冬华名下，但周冬华并未按约定期限支付抵偿给其的房屋尾欠款211280元。2017年初,周冬华给付王天宝3万余元房款,尚欠房款180000元。2017年9月25日,周冬华向王天宝出具了欠条一张,载明:今欠到王天宝人民币180000元。周冬华承诺2017年12月底付清。周冬华在该欠条底部备注：王天宝本人这边一张承诺书作废。此后，王天宝多次向周冬华催讨此笔欠款,但周冬华以王天宝当时从上海恋锋园林有限公司以房抵款只有342258元，王天宝转让给他的房款价格410061元偏高为由，拒不给付下欠王天宝房款180000元。 上述事实，有王天宝关于双方签订《房屋转让协议》、周冬华欠其房款180000元形成过程及多次向周冬华催讨此笔欠款等情况的当庭陈述，并由其举证的身份证、房屋转让协议、周冬华的承诺书及周冬华于2017年9月25日出具给王天宝壹拾捌万元的欠条等证据各一份；周冬华举证的身份证、王天宝于2015年9月19日出具给周冬华欠其不锈钢材料制作安装工程款贰拾万元的欠条、湖南省长沙上城置业有限公司于2019年5月7日开出的342258元增值税发票及周冬华单独所有位于湖南长沙开福区房屋产权证各一份载卷佐证，证据充分确实，具有真实性、合法性、关联性，业经庭审质证、核实，足以证明本院审理查明本案的事实，其证明效力本院予以确认。 本院认为：公民的合法民事权益受法律保护。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。2016年10月14日,王天宝与周冬华签订《房屋转让协议》一份,王天宝将其以物抵债获得的位于湖南长沙开福区房屋一套转让给周冬华,房屋建筑面积77.37平方米,房屋总价计410061元。同日，双方签订了书面《房屋转让协议》一份,并于2016年11月26日周冬华出具的承诺书一份，承诺合同签订时给付王天宝房款。2017年初,周冬华给付王天宝3万余元房款,尚欠房款180000元。2017年9月25日，周冬华出具给王天宝180000元欠条一张，双方的债权债务关系明确，本院依法予以确认。且王天宝转让给周冬华的该套房屋已过户到其名下，现周冬华以王天宝抵偿给其的房屋价格过高及段飞亮欠其245000元，法院没有执行到位为由，拒不给付王天宝下欠房款180000元，显然违反双方在《房屋转让协议》中关于此房屋总价款410061元的约定，违反诚实信用原则，与法有悖，显属无理。周冬华在庭审中辩称的理由不能成立，本院不予采纳。现王天宝要求周冬华给付下欠房款180000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。同时，在《房屋转让协议》中对双方的违约责任作出明确约定，任何一方违约，均需给付对方抵偿工程款房屋总价5％的违约金。本案中，周冬华拒付王天宝下欠房款180000元，明显构成违约，现王天宝要求周冬华给付迟延支付购房款违约金20503元（410061元Ｘ5%），有事实和法律依据，本院予以支持。据此，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》等八十四条、第一百零六第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告周冬华于本判决生效后十日内给付原告王天宝房款180000元； 二、被告周冬华于本判决生效后十日内给付原告王天宝迟延支付购房款违约金20503元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4308元，减半收取2154元，由被告周冬华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐其富 二〇二〇年七月二十七日 书记员  吴忆琼