上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初21982号原告：上海鸿泰房地产有限公司，住所地上海市虹口区东大名路**。法定代表人：鞠洪亮，执行董事。委托诉讼代理人：程然，上海捷铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琦，上海捷铭律师事务所律师。被告：王尊杰，男，1994年11月21日出生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：张玉，江苏沛翔律师事务所律师。原告上海鸿泰房地产有限公司(以下简称“鸿泰房产公司”)诉被告王尊杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿泰房产公司的委托诉讼代理人程然、陈琦，被告王尊杰的委托诉讼代理人张玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿泰房产公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令鸿泰房产公司与原上海道助商务咨询有限公司(以下简称“道助咨询公司”)签订的《上海市房屋租赁/商品房租赁合同》(以下简称“《上海市房屋租赁合同》”)于起诉状副本送达之日起解除；2、要求判令王尊杰支付2018年7月25日至2018年9月24日装修期内的租金人民币(以下币种均为人民币)180,292.30元；3、要求判令王尊杰支付2019年6月1日至2019年9月5日期间的租金及房屋占有使用费共计285,462.81元(房屋占有使用费参照租金标准)；4、要求判令王尊杰支付2019年6月1日至2019年9月5日期间的物业管理费47,670.24元；5、要求判令王尊杰支付逾期支付2019年6月及2019年7月租金的滞纳金，均以90,146.15元为基数，按照每日千分之一的标准，分别自2019年6月11日起、2019年7月6日起，计算至实际支付之日止；6、要求判令王尊杰支付逾期支付2019年6月及2019年7月物业管理费的滞纳金，均以15,053.76元为基数，按照每日千分之一的标准，分别自2019年6月11日起、2019年7月6日起，计算至实际支付之日止；7、要求判令王尊杰支付解除合同的违约金631,199.46元；8、要求判令房屋租赁保证金315,599.73元归鸿泰房产公司所有；9、要求判令王尊杰承担鸿泰房产公司的律师费1万元；10、要求判令案件受理费、财产保全申请费由王尊杰负担。事实和理由：鸿泰房产公司与道助咨询公司签订《上海市房屋租赁合同》，约定道助咨询公司向鸿泰房产公司租赁位于上海市虹口区东大名路XXX号浦江国际金融广场主楼办公楼名义楼层9层01/10单元，即实际楼层8层01/10单元(以下简称“系争房屋”)，租赁期限自2018年9月25日起至2021年9月24日止，每月固定租金90,146.15元，每月每平方米物业管理费32元。合同并对逾期付款的违约责任做出了约定。道助咨询公司自2019年6月起无故拖欠租金、物业管理费等费用，现其已搬离系争房屋。道助咨询公司的违约行为导致鸿泰房产公司重大损失。现道助咨询公司已注销工商登记，其债务承担者系公司唯一股东王尊杰，故要求判如所请。王尊杰辩称：同意解除租赁合同，但解除时间应为2019年3月25日。不同意鸿泰房产公司的其余诉讼请求。根据合同相对性原则，合同相对方系鸿泰房产公司和道助咨询公司，王尊杰系道助咨询公司的法定代表人，其行为系职务行为，王尊杰变更为本案被告于法无据。道助咨询公司因经营困难，无力支付租金，于2019年3月25日两次向鸿泰房产公司发函告知解除租赁合同及愿意协同鸿泰房产公司转租系争房屋。道助咨询公司已于2019年4月28日撤离了系争房屋。2019年5月13日，道助咨询公司傅某某总经理及律师找到鸿泰房产公司吴刚总经理，向其进一步明确双方的租赁合同已经解除。吴刚表示同意解除合同，但要求道助咨询公司帮助其转租，并要求道助咨询公司承担转租不能的连带责任。傅某某当场拒绝，并告知吴刚，道助咨询公司只是帮助转租，而非义务，故道助咨询公司不愿再帮鸿泰房产公司转租。吴刚又和傅某某商量，只要求道助咨询公司帮助其转租，不要求道助咨询公司承担转租的连带责任。道助咨询公司明确表示不愿意再帮鸿泰房产公司转租，并委托律师向鸿泰房产公司发出律师函。道助咨询公司不存在违约情形，不应承担违约责任，更不应承担2019年5月及之后的租金、物业管理费、滞纳金等各项费用，且合同约定的滞纳金、违约金标准也过高。道助咨询公司向鸿泰房产公司支付了保证金405,745.88元，根据合同约定，鸿泰房产公司应在扣除2019年4月应缴电费后，将剩余保证金返还给道助咨询公司。双方的合同系鸿泰房产公司提供的格式合同，合同条款免除了鸿泰房产公司的责任，加重了道助咨询公司的责任，排除了道助咨询公司的权利，故应为无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋系鸿泰房产公司名下的房产。2018年7月25日，鸿泰房产公司(出租方、甲方)与道助咨询公司(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定：1、甲方将系争房屋出租给乙方作为办公使用，建筑面积470.43平方米；2、甲方于2018年7月25日前向乙方交付系争房屋；3、租赁期自2018年9月25日起至2021年9月24日止；4、租金每日每平方米建筑面积6.30元；5、乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，为3个月的租金及3个月的物业管理费即315,599.73元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；6、合同期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理费等费用由乙方承担；7、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同期满后的当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按照租赁期届满日前一年度平均日租金(按日保底租金计)的2倍向甲方支付该房屋占用使用费；8、合同期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；9、本合同自签署之日(签字/登记备案)生效；10、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。合同补充条款约定：1、免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该房屋的管理费、超时空调费及其他费用；2、如本合同由于乙方的原因提前终止，则在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视为乙方自始不享有前述装修期(如有)及/或免租期(如有)，乙方须立即向甲方补交该等期间的所有租金及其他费用；3、在租赁期内，乙方应按本合同的规定向甲方按时支付租金和管理费；4、在整个合同期内，除租金起算日开始的当个历月外，从租金起算日开始的当个历月后的第1个历月起，租金每1个月为1期，按期支付。乙方须于每期租金的首个历月的首5个工作日前向甲方预先缴付该期的租金和管理费；5、倘乙方向甲方拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、管理费、其他费用等各项费用超过14日，在不影响甲方其他权利或补救的前提下，甲方有权向乙方要求支付日息千分之一的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用；6、甲方有权在乙方违反本合同约定时全数没收租赁保证金，若租赁保证金不足以补偿甲方因乙方该等违反而蒙受的一切损失，甲方有权就不足部分向乙方追讨；7、除非另有书面约定，在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，当下列条件全部满足后30日内，甲方应将租赁保证金无息退还给乙方：……(3)乙方已注销或转移以该房屋为注册地址的工商登记、税务、各类许可及租赁登记(如有)……；8、在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其他任何部分，同时乙方应向甲方支付相当于该房屋届时6个月租金和管理费的违约金：(1)乙方未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理费、其它费用的日期后的14日内支付该租金、管理费、其它费用(无论甲方有否向乙方作出任何形式的催讨)……；9、若乙方未经甲方事先书面认可擅自提前终止本合同的，则乙方必须向甲方支付其实际使用该房屋期间根据本合同应付而未付的一切款项和相当于该房屋届时6个月租金和管理费的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于装修期和免租期的租金及律师费用、诉讼费用及该房屋空置期间甲方根据本合同的规定本可收取的租金。甲方除可通过没收全部租赁保证金及乙方根据本合同向甲方预先支付的租金以冲抵上述违约金及损失外，还可就不足之部分(如有)向乙方进行追偿；10、按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方本合同附表三所列通讯地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出3个工作日后，将被视为已送达收件人。如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递当日将被视为已送达收件人。于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以本合同附表三所列通讯地址为准；11、本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同所载的各事项先前的所有口头及书面协议。对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均予以了充分关注，甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。合同附表一载明：交付日为2018年7月25日；装修期自2018年7月25日起至2018年9月24日止；租金起算日为乙方开始向甲方支付租金的日期，即2018年9月25日；租赁期自2018年9月25日起至2021年9月24日止；合同期包括装修期及租赁期，即自2018年7月25日起至2021年9月24日止；租金每月90,146.15元。合同附表二载明：管理费于合同期开始起算，每月每平方米32元，甲方有权根据本合同12-18条的规定调整管理费，如未作调整则仍按原管理费计收；租赁保证金相当于该房屋3个月的租金及3个月的管理费，即315,599.73元。合同附表三载明：鸿泰房产公司的通讯地址为上海市虹口区东大名路XXX号，道助咨询公司的通讯地址为上海市杨树浦路XXX号逐源大厦307室。2018年7月16日至2018年7月18日期间，道助咨询公司分数笔向鸿泰房产公司支付了房屋租赁保证金315,599.73元。2018年7月16日，道助咨询公司向鸿泰房产公司出具《情况说明》，称：因流程紧急，故委托徐州分公司人员韩辉划款给贵公司3笔资金作为首期保证金，分别是5万元、5万元、5,199.91元，合计105,199.91元。2018年7月20日，道助咨询公司向鸿泰房产公司出具《情况说明》，称：因付款时密码操作失误，导致无法在2018年7月17日进行第2期保证金与预付租金划款，故委托徐州分公司人员韩辉划款给贵公司7笔资金作为第2期保证金与预付租金划款，分别是6笔5万元，1笔545.97元，合计300,545.97元。2018年7月26日，鸿泰房产公司向道助咨询公司交付了系争房屋。2019年3月25日，道助咨询公司向案外人第一太平戴维斯顾问(上海)有限公司发送电子邮件，称：我司于浦江国际901/910办公，面积470.23平方米。因市场经济不佳，人员流失较多，企业无法承受每月租金费用，现申请协商将办公区域进行转租。2019年4月底，道助咨询公司自行撤离了系争房屋。2019年6月29日，道助咨询公司委托律师向鸿泰房产公司发出《律师函》，称：贵公司与道助咨询公司解除租赁合同纠纷一案，道助咨询公司已于2019年3月25日16：25向贵公司发函解除租赁合同，贵公司借口让道助咨询公司替你公司转租，以解除贵公司涉案房产难以出租的困境。江苏沛翔律师事务所接受道助咨询公司的委托，2019年6月26日指派张玉律师与贵公司接谈，贵公司仍坚持让道助咨询公司替代转租，并要求委托人道助咨询公司承担连带责任。我所认为，道助咨询公司有权依法和按照合同行使合同的解除权，无义务为你公司转租涉案房产，更无义务为转租承担连带责任。江苏沛翔律师事务所现函告你公司：1、委托人道助咨询公司2019年3月25日16：25向贵公司发函解除租赁合同有效，江苏沛翔律师事务所再次提醒贵公司该合同解除的法律事实并予以重申；2、贵公司收取道助咨询公司的保证金予以退还；3、贵公司接到律函后7日内书面答复，否则，我所将代为起诉。该《律师函》的邮寄地址为上海市虹口区四川北路星荟中心2号楼818室。鸿泰房产公司将系争房屋另行出租给案外人上海达殿实业有限公司(以下简称“达殿公司”)，鸿泰房产公司自行收回系争房屋后，于2019年9月4日将该房屋交付给达殿公司使用。鸿泰房产公司就本案向本院提起诉讼，本案的起诉状副本于2019年9月25日送达道助咨询公司。审理中，根据鸿泰房产公司的申请，本院依法裁定冻结道助咨询公司名下的银行存款80万元，或查封、扣押其它相等价值的财产。审理中，鸿泰房产公司提供了如下证据复印件：1、2019年5月24日鸿泰房产公司向道助咨询公司发出的《付款通知书》，内容为要求道助咨询公司于2019年6月10日前支付2019年6月的租金90,146.15元；2、2019年6月13日鸿泰房产公司向道助咨询公司发出的《第一次催款函》，内容为要求道助咨询公司在收到此催款函后支付2019年5月及2019年6月的租金合计180,292.30元；3、2019年6月13日上海鸿泰物业管理有限公司(以下简称“鸿泰物业公司”)致函道助咨询公司，内容为要求道助咨询公司于5日内支付2019年5月份的物业管理费15,053.76元、2019年6月份的物业管理费15,053.76元、2019年4月份的电费1,219.20元、2019年5月份的电费139.20元，共计31,465.92元；4、2019年6月20日鸿泰房产公司向道助咨询公司发出的《第二次催款函》，内容为要求道助咨询公司在收到此催款函后支付2019年6月的租金90,146.15元；5、2019年6月20日鸿泰物业公司向道助咨询公司发出的函件，内容为要求道助咨询公司于5日内支付2019年6月份的物业管理费15,053.76元、2019年5月份的电费139.20元，共计15,192.96元；6、2019年6月27日鸿泰物业公司向道助咨询公司发出的函件，内容为要求道助咨询公司于5日内支付2019年6月份的物业管理费15,053.76元及滞纳金255.91元、2019年5月份的电费139.20元，共计15,448.87元；7、2019年4月3日鸿泰物业公司向道助咨询公司发出的函件，内容为要求道助咨询公司于近日支付2019年5月的物业管理费15,053.76元；8、2019年4月28日鸿泰物业公司向道助咨询公司发出的函件，内容为要求道助咨询公司于近日支付2019年3月25日至2019年4月24日期间的电费1,219.20元；9、账户交易明细回单2份，转出方均为孟礼梅，转入方均为鸿泰物业公司，交易金额分别16,272.96元、90,146.15元。王尊杰对上述第1份至第6份证据的复印件不予认可，鸿泰房产公司称均系通过微信送达或当面送达，故无法提供原件。王尊杰对上述第7、8份证据的复印件真实性没有异议。王尊杰提供证人傅某某出庭作证。傅某某称：其原系道助咨询公司的员工，负责上海的业务，2019年10月离职。2019年3月道助咨询公司因经营不善，准备撤出系争房屋，遂向鸿泰房产公司发出邮件，要求撤场。鸿泰房产公司不同意，表示如要撤场，道助咨询公司须支付相当于3个月租金和物业管理费的违约金及装修期内的租金，并没收道助咨询公司的房屋租赁保证金。道助咨询公司曾联系房屋中介公司帮鸿泰房产公司转租系争房屋，但未成功。2019年4月底道助咨询公司搬离系争房屋，搬至四川北路星荟中心8楼，具体室号记不清了。2019年4月前的租金和物业管理费，道助咨询公司已向鸿泰房产公司付清，2019年5月的租金和物业管理费，道助咨询公司是否支付过，自己已记不清楚。针对证人证言，鸿泰房产公司表示：道助咨询公司代理律师发出的《律师函》寄至上海市虹口区四川北路星荟中心2号楼818室，证人称道助咨询公司撤离系争房屋后搬入四川北路星荟中心8楼，故《律师函》是寄给了道助咨询公司，未寄给鸿泰房产公司。审理中，道助咨询公司申请办理注销工商登记，道助咨询公司的唯一股东兼法定代表人王尊杰作出承诺：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意承担责任。2019年11月29日，道助咨询公司注销工商登记。审理中，王尊杰称：2019年4月前的费用道助咨询公司已付清，2019年7月道助咨询公司支付过1笔费用，具体金额不清楚。鸿泰房产公司称：道助咨询公司于2019年6月14日支付过2笔费用，1笔是2019年5月的租金，1笔是2019年5月的物业管理费及2019年4月的电费。本院认为：道助咨询公司在本案诉讼中注销工商登记，王尊杰作为该公司的唯一股东，在办理注销手续时，承诺公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，由其承担责任。鉴于道助咨询公司诉讼主体消灭，王尊杰愿意承担该公司的债务，故本案被告变更为王尊杰，于法有据，道助咨询公司的债务应由王尊杰承担。鸿泰房产公司与道助咨询公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示。该合同载明，对本合同的任何条款包括但不限于鸿泰房产公司与道助咨询公司各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均予以了充分关注，鸿泰房产公司与道助咨询公司同意以签署本合同的方式确认合同内容。故鸿泰房产公司与道助咨询公司签订的上述合同合法有效，双方应按约履行。道助咨询公司拖欠鸿泰房产公司租金、物业管理费等费用，鸿泰房产公司主张解除双方的租赁合同，王尊杰亦同意解除，与法不悖，本院予以照准。道助咨询公司因自身经营困难，拖欠租金等费用超过14天，鸿泰房产公司行使合同解除权，主张以起诉状副本送达道助咨询公司之日为合同解除的时间，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。王尊杰主张道助咨询公司已于2019年3月25日函告鸿泰房产公司解除租赁合同，但该函并非明确解除双方的租赁合同，而是申请协商转租。道助咨询公司拖欠租金等费用，属于违约行为，其并无可单方解除合同的权利，故王尊杰认为合同解除的时间应为2019年3月25日，缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。对租金和物业管理费的支付情况，王尊杰表示2019年4月前的费用，道助咨询公司业已付清，之后道助咨询公司又支付过一笔费用，但金额已查不清楚。现鸿泰房产公司主张道助咨询公司的租金和物业管理费已支付至2019年5月，并提供了相关证据，故本院依法采纳鸿泰房产公司的意见，认定道助咨询公司支付租金和物业管理费至2019年5月。道助咨询公司于2019年4月底撤离系争房屋，但未和鸿泰房产公司办理房屋交接手续。鸿泰房产公司称其于2019年9月4日自行收回系争房屋，并将该房屋出租交付给了达殿公司，故2019年6月1日至2019年9月3日期间的租金和物业管理费，王尊杰应支付给鸿泰房产公司。之后的租金和物业管理费，鸿泰房产公司不应再向王尊杰收取。道助咨询公司逾期支付租金及物业管理费，王尊杰应向鸿泰房产公司支付滞纳金。鉴于合同约定的滞纳金计收标准过分高于造成鸿泰房产公司的损失，故滞纳金的计收，由本院酌情予以调整。道助咨询公司拖欠租金等费用导致合同解除，构成违约，鸿泰房产公司主张装修免租期内的租金，符合合同的约定，本院予以支持。鸿泰房产公司主张解除合同的违约金并主张没收房屋租赁保证金，但根据合同的约定，没收租赁保证金系用以冲抵违约金及损失，承担支付违约金和没收租赁保证金的违约责任并非同时适用。鉴于鸿泰房产公司已将系争房屋另行出租给达殿公司，鸿泰房产公司与道助咨询公司之间的合同解除并未造成房屋空置损失。没收房屋租赁保证金足以起到惩罚作用，如再课以违约金的惩罚，则有违公平，故对鸿泰房产公司主张违约金，本院不予支持。合同解除的责任在于道助咨询公司，鸿泰房产公司主张律师费，符合合同的约定。王尊杰认为该项约定加重了承租方的责任，应为无效，无事实依据和法律依据，本院不予采纳。鸿泰房产公司主张的律师费金额未超过相关律师费收费规定的上限，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条第一款、第二款、第三十九条第一款、第四十条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第三款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、上海鸿泰房地产有限公司与原上海道助商务咨询有限公司签订的《上海市房屋租赁/商品房租赁合同》于2019年9月25日解除；二、自本判决生效之日起15日内，王尊杰支付上海鸿泰房地产有限公司装修期内的租金180,292.30元；三、自本判决生效之日起15日内，王尊杰支付上海鸿泰房地产有限公司2019年6月1日至2019年9月3日期间的租金279,329.58元；四、自本判决生效之日起15日内，王尊杰支付上海鸿泰房地产有限公司2019年6月1日至2019年9月3日期间的物业管理费46,646.03元；五、自本判决生效之日起15日内，王尊杰支付上海鸿泰房地产有限公司逾期支付2019年6月及2019年7月租金的滞纳金，均以90,146.15元为基数，按照每日万分之二点一的标准，分别自2019年6月11日起、2019年7月6日起，计算至实际支付之日止；六、自本判决生效之日起15日内，王尊杰支付上海鸿泰房地产有限公司逾期缴纳2019年6月及2019年7月物业管理费的滞纳金，均以15,053.76元为基数，按照每日万分之二点一的标准，分别自2019年6月11日起、2019年7月6日起，计算至实际支付之日止；七、自本判决生效之日起15日内，王尊杰支付上海鸿泰房地产有限公司律师费1万元；八、房屋租赁保证金315,599.73元归上海鸿泰房地产有限公司所有；九、驳回上海鸿泰房地产有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,032.02元，由上海鸿泰房地产有限公司负担7,828.81元，由王尊杰负担10,203.21元；财产保全申请费4,520元，由上海鸿泰房地产有限公司负担1,963元，由王尊杰负担2,557元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 郑 煌人民陪审员 张 明人民陪审员 刘 华二〇二〇年七月七日书 记 员 王梦熊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。……第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。