江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初14444号原告：文艳波，男，1983年10月28日出生，汉族，住张家港市。原告：石晶，女，1984年10月13日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：文艳波，男，1983年10月28日出生，汉族，住张家港市。被告：张家港市中梁轩置业有限公司，住所地张家港市杨舍镇吾悦商业广场****。法定代表人：吴军，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：秦杨，江苏众勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：段晓亮，江苏众勋律师事务所律师。原告文艳波、石晶与被告张家港市中梁轩置业有限公司（以下简称中梁轩置业公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年11月5日立案后，适用简易程序于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告文艳波、石晶，被告中梁轩置业公司委托诉讼代理人秦杨、段晓亮到庭参加诉讼。后本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告文艳波暨原告石晶委托诉讼代理人、被告中梁轩置业公司委托诉讼代理人段晓亮到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告文艳波、石晶向本院提出诉讼请求：被告支付原告逾期交付产生的违约金31194.91元及利息并依法承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：被告支付原告逾期交付产生的违约金15296.83元并依法承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年2月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以11365元/平的单价从被告处购买了商品房一套（期房，面积约122.36平方，房号鼎尚花园6-803）。合同第九条约定被告须在2019年6月30日前向原告交付房屋，时至2019年10月20日被告才履行交房义务。根据合同第十条约定，逾期交房超过60日的，每逾期一日，被告需向原告支付已经支付的购房总价万分之二的违约金，被告逾期交房共产生违约金31149.91元。虽经原告多次主张，被告拒不支付，故向法院提起诉讼。被告中梁轩置业公司辩称，案涉商品房客观上存在延期交付，但是案涉建筑工程施工过程中存在恶劣天气等不可抗力情形，符合合同约定和法律规定的免责事由，事实上答辩人已经向原告支付了合理的款项，请求驳回原告诉讼请求。一、客观上延期交房112天。二、施工过程中因遭遇恶劣天气且由政府相关部门发文，导致停工超过100天，相应工期应予以顺延，符合合同约定及法律规定，答辩人不存在违约延迟交房的情况。三、虽然上述不可抗力情形已严重影响工期，但答辩人仍再未提供优越、更舒适的小区环境努力配合业主代表的要求进行完善工程，答辩人不存在故意拖延工期的违约过错。四、即使不考虑任何免责事由，原告诉请违约金的依据不足，且答辩人已给予了原告合理的款项。综上所述，虽然案涉商品房客观上是延期112天交付的，但是案涉建筑工程施工过错存在异常恶劣天气等不可抗力情形，符合合同约定和法律规定的免责事由，同时此期间答辩人仍为广大业主努力提升居住品质而进行完善工程，答辩人不存在违约的主管过错及违约行为，原告主张答辩人承担违约责任没有依据。相反，即便存在上述免责事由，答辩人仍本着避免矛盾升级、协商解决问题的态度，参照合同约定的相关标准向原告支付了合理的价款。请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下，2017年2月25日，文艳波、石晶（乙方、买受人）与中梁轩置业公司（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，约定由文艳波、石晶购买中梁轩置业公司开发的鼎尚花园6幢803室，房屋建筑面积122.36㎡，商品房总价款为1390621.4元。合同第九条交付期限约定，出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房符合《苏州市商品住宅交付使用管理办法》规定要求，并取得《张家港市商品住宅交付使用通知书》；2.第四条所列权利瑕疵已消失等。合同第十条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知送达之日起330天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。《合同补充协议》第十条关于房屋交接、质量异议等处理的约定第三项又约定，经出卖人与买受人协商一致，双方对《商品房买卖合同》有关出卖人逾期交房的违约责任内容进行如下变更：无论出卖人逾期交付超过多少日，买受人均选择继续履行合同，自本合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方在合同及补充协议中同时还对其他权利义务进行了约定。上述合同及补充协议签订后，文艳波、石晶依约向中梁轩置业公司支付了案涉商品房的全部购房款。2019年6月29日，中梁轩置业公司向文艳波、石晶发出《交房日期变更通知书》，载明：……。现抱歉地通知您，《商品房买卖合同》原定于2019年6月30日交付的张家港鼎尚花园商品房，因提升品质增加工程量，导致工期延长而不得不逾期交付，具体交时间我司将另行提前通知。根据与您签订的《商品房买卖合同》第十条的约定，逾期交房不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至我司通知交付之日止，我司将按日向您支付已付房价款的万分之一作为违约金，合同继续履行。2019年10月15日，中梁轩置业公司又向文艳波、石晶发出《交付通知书》，载明：……，您所购买的位于张家港市暨阳湖大道南侧鼎尚花园项目6幢803室房屋将于2019年10月18日正式交房，迎接您和家人的检阅。我们荣幸地通知您，请您在2019年10月18日上午9时至下午16时30分至鼎尚花园二期物业办公室东侧办理该房屋的交房入户手续等。后双方办理了案涉商品房的的收房手续。审理中，双方一致确认中梁轩公司已按照房屋总价每日万分之一的标准向文艳波、石晶支付了自2019年7月1日起至2019年10月20日的违约金15296.83元。以上事实，有《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、交房日期变更通知书、交付通知书以及本院庭审笔录等予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点为在中梁轩置业公司出现逾期交房的违约行为，而双方均选择继续履行合同的情况下，中梁轩置业公司应按何标准向文艳波、石晶支付逾期交房违约金。《合同补充协议》第十条第三项系被告为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与原告协商的格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条5款，按照对方的要求，对该条款予以说明；第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，在《商品房买卖合同》第十条已对逾期交房违约金的支付标准作出了明确约定的情形下，即“自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”，被告却通过《合同补充协议》第十条第三项即“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”对《商品房买卖合同》第十条的约定进行了变更，减轻了出卖人的违约责任且根据现有证据显示，在《商品房买卖合同》及补充协议的签订过程中，作为该格式合同的提供方，中梁轩置业公司并未就此特别提请文艳波、石晶予以必要的关注。综上，应当作出对被告不利的解释，被告应按照《商品房买卖合同》第十条的约定向原告支付逾期交房违约金。双方确认被告已按照房屋总价每日万分之一的标准向原告支付了案涉商品房自2019年7月1日起至2019年10月18日止的逾期交房违约金15296.83元，故被告还应再向原告支付上述期间的逾期交房违约金15296.83元。被告辩称，逾期交房系因不可抗力，抗辩理由不能成立。被告辩称，其已与原告就逾期交房事宜协商解决完毕，与事实不符，本院对此不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条及其他相关法律法规之规定，判决如下：被告张家港市中梁轩置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告文艳波、石晶逾期交房违约金15296.83元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账号；或汇入张家港市人民法院，开户银行：农行张家港分行营业部，账号：10×××46）如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元，由被告张家港市中梁轩置业有限公司负担，限于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，开户行：农行张家港分行营业部，账号：10×××61）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  任洪国人民陪审员  许 芳人民陪审员  徐 洁二〇二〇年七月二十二日书 记 员  袁 远