四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初13084号 原告：胡传国，男，1964年4月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：蒲德洪，北京京师（成都）律师事务所律师。 被告：成都锦江琉璃建设开发有限责任公司。住所地：四川省成都市琉璃乡政府。 法定代表人：宋宗铭。 第三人：四川省蜀宇建筑工程有限公司。住所地：成都市锦江区琉璃中街**。 法定代表人：刘康，公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘庆，四川诚伦律师事务所律师。 原告胡传国与被告成都锦江琉璃建设开发有限责任公司（以下简称琉璃建设公司）、第三人四川省蜀宇建筑工程有限公司（以下简称蜀宇建筑公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡传国的委托诉讼代理人蒲德洪、第三人蜀宇建筑公司的委托诉讼代理人刘庆到庭参加诉讼。被告琉璃建设公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 胡传国向本院提出诉讼请求：1．判令琉璃建设公司配合胡传国办理房屋过户登记手续；2．判令蜀宇建筑公司协助胡传国办理房屋过户登记手续；3．本案诉讼费由琉璃建设公司承担。事实与理由：胡传国在1999年12月1日至2002年8月承包成都市胜利建筑工程总公司（后更名为四川省蜀宇建筑工程有限公司）期间，通过成都市胜利建筑工程总公司（以下简称胜利工程公司）与琉璃建设公司签订《联建协议》。该协议约定，联合修建琉璃乡政府宿舍楼（丘地号权0953890，蓉房权证成房监证字第××号），联建分配方式为二层框架810.3平方米商业用房（现门牌编号为：一楼四个商铺分别为琉璃中街34、36、38、40号，二楼商业为琉璃中街40号附1号，实际面积942．72平方米）及紧靠商业用房的半个单元住房（现门牌编号为××四单元305号）归胜利工程公司所有。2002年8月31日，成都市锦江区琉璃乡政府企办向胜利工程公司出具《证明》，该证明陈述1999年12月1日起胡传国承包期间公司增加的资产和产生的利润归承包人胡传国所有。2002年11月20日，琉璃乡人民政府出具《证明》，该证明记述，琉璃中街40号琉璃村二组，琉璃乡政府后，原琉璃乡人民政府宿舍楼一、二层框架810.3平方米商业用房权属胜利工程公司，产权正在办理之中。但该商业用房及紧靠商业用房的半个单元住房仍在琉璃建设公司名下，该商业用房及紧靠商业用房的半个单元住房胡传国独自所有，至今未办理分户产权。该商业用房及紧靠商业用房的半个单元住房琉璃乡政府宿舍楼修建交付后一直为胡传国使用。2018年12月，胡传国向琉璃建设公司、蜀宇建筑公司申请要求协助办理过户手续，蜀宇建筑公司出具同意办理过户手续的股东会决议及回复函，但琉璃建设公司不予配合。为维护自身合法权益，特诉至法院。 琉璃建设公司未答辩，未提交证据材料。 蜀宇建筑公司辩称，1．诉争房屋系胡传国与琉璃建设公司之间的权利，相关事实应该由胡传国、琉璃建设公司进行确认；2．胡传国诉请的诉争房屋不属于蜀宇建筑公司的财产，蜀宇建筑公司就胡传国的办证主张已经出具了书面的回复及股东会决议，蜀宇建筑公司已履行了相关的协助、配合义务。 本院经审理认定事实如下：2000年4月，琉璃建设公司（甲方）与胜利工程公司（乙方）签订《联建协议》。该协议约定：经双方协商，本着互惠互利的原则，就政府集资建房（安置房）达成如下协议：一、工程概况：本宿舍楼位于乡政府办公楼后，工商所右侧，琉璃村二组，占地2998.3平方米，建筑面积约5700平方米，砖混住宿楼约4900平方米，二层框架商业用房810.3平方米。二、联建方式：1.分配方案：二层框架商业用房810.3平方米及紧靠商业用房的半个单元的住宿楼归乙方所有，余下的三个半单元归政府所有。4.对工程时间要求：2001年1月18日交付使用。五、该工程由乙方按联建所定价格包干承建（具体另见合同）所属及附属的各项工程。六、甲乙双方均不得干预对方的分配方案和产权归属。《联建协议》乙方法人代表处盖有私章“胡传国印”。庭审中，胡传国及蜀宇建筑公司（原胜利工程公司）均确认该私章系胡传国本人印章。 2002年8月31日，成都市锦江区琉璃乡政府企办出具《证明》。其上载明：胜利工程公司：乡企办投入胜利工程公司资本金为278750.65元，在承包期（1999年12月1日起）内公司增加的资产和产生的利润归承包人胡传国所有。 2002年11月12日，胜利工程公司企业名称变更为蜀宇建筑公司。 2002年11月20日，成都市锦江区琉璃乡人民政府出具《证明》。其上载明：兹有位于琉璃村二组，琉璃乡政府后，琉璃工商所右侧，总面积为810.3平方米商业用房权属胜利工程公司所有，产权正在办理之中。 2002年11月25日，成都市锦江琉璃派出所出具《证明》。其上载明：成都市锦江区工商局：我辖区琉璃乡政府宿舍，位于琉璃中街**琉璃乡工商所右侧，琉璃乡人民政府背后。因建设方琉璃乡人民政府正在办理相关产权手续，门牌号尚未制作。该处具体地址为：琉璃中街40号。 2019年1月20日，蜀宇建筑公司召开股东会，形成《蜀宇建筑公司遗留问题处理股东会决议》。该决议上载明：本次会议就胡传国历史遗留问题处理决议如下：1．同意委派许汝林同志协助琉璃建设公司就原琉璃乡人民政府宿舍楼（丘地号权0953890，蓉房权证成房监证字第××号）一、二层框架810.3平方米商业用房（现门牌编号为：一楼四个商铺分别为琉璃中街34、36、38、40号，二楼商业为琉璃中街40号附1号，实际面积942.72平方米）及紧靠商业用房的半个单元住房（现门牌编号为××四单元305号）产权办理分户产权至胡传国名下。2．同意办理上述房产过户手续所产生的税费由胡传国本人承担；3．同意复函胡传国同志，委派许汝林通知协助其办理产权分户手续。 2019年1月21日，蜀宇建筑公司向胡传国发出《给胡传国就协助办理产权手续的回复》。其上载明：“胡传国：关于胡传国承包胜利工程公司，与琉璃建设公司签订了《联建协议》，该协议约定其中位于琉璃中街40号琉璃乡人民政府宿舍楼（丘地号权0953890，蓉房权证成房监证字第××号）一、二层框架810.3平方米商业用房（现门牌编号为：一楼四个商铺分别为琉璃中街34、36、38、40号，二楼商业为琉璃中街40号附1号，实际面积942.72平方米）及紧靠商业用房的半个单元住房（现门牌编号为××四单元305号）归胜利工程公司。根据2002年8月31日成都市锦江区琉璃乡政府企办向胜利工程公司出具的《证明》证明上述房产确属胡传国所有。为此，经公司股东会研究决定，同意委派许汝林同志协助您办理相关产权手续，因办理产权所产生的税费由您本人承担。” 另查明，《联建协议》中所涉及的二层框架商业用房及四个单元的住宿楼自2004年1月8日起登记于琉璃建设公司名下。房屋信息摘要显示：成都市锦江区琉璃中街38号附2号1单元1-2楼房屋，规划用途为办公，建筑面积942.72平方米；成都市锦江区琉璃中街38号附2号1单元1楼房屋，规划用途为门卫，建筑面积8.61平方米；成都市锦江区琉璃中街38号附2号1栋1-4单元1-6楼房屋，规划用途为住宅，建筑面积5125.62平方米。前述房屋上无抵押、无查封。前述房屋登记后，，地址发生了变更琉璃中街**附******变更为成都市锦江区琉璃中街**********附**（**）；琉璃中街38号附2号1栋4单元变更为成都市锦江区××1栋4单元。 再查明，2020年7月21日，成都市公安局锦江区分局柳江派出所出具《门（楼）牌号证明》。该证明载明：根据《成都市门（楼）牌管理办法》的有关规定，经核实，紧靠商业用房（琉璃中街34-40号）的乡政府宿舍楼即××单元现门牌号为：门卫室××四单元一楼1号；一楼：四单元2号；二楼为四单元3号、4号；三楼为四单元5号、6号；四楼为四单元7号、8号；五楼为四单元9号、10号；六楼为四单元11号、12号；紧靠商业用房的半个单元是单号，另一边为双号。 庭审中，胡传国明确，其要求办理过户登记手续的房屋为：两层商业用房（实际面积942．72平方米，现门牌编号为：一层四个商铺分别为琉璃中街34、36、38、40号，二层商业为琉璃中街40号附1号）及紧靠商业用房的半个单元住房（现门牌编号为××四单元305号）。庭审后，胡传国书面明确：其陈述的“半个单元住房现门牌号为××四单元305号”有误，半个单元住房现门牌号应当为××四单元2层3号、3层5号、4层7号、5层9号、6层11号。 以上事实，有胡传国提交的胡传国身份信息、琉璃建设公司工商信息、蜀宇建筑公司工商信息、企业名称变更核准通知书、《联建协议》、《证明》、《蜀宇建筑公司遗留问题处理股东会决议》、《给胡传国就协助办理产权手续的回复》、《门（楼）牌号变更证明》、房屋信息摘要等证据以及胡传国、蜀宇建筑公司的陈述在案为证。 本院认为，根据本案查明的事实，可以认定《联建协议》系由胡传国在承包胜利工程公司期间以胜利工程公司之名与琉璃建设公司签订的协议，该协议中所约定的应归胜利工程公司所有的房屋实际应归胡传国所有。即《联建协议》所称的二层框架商业用房810.3平方米及紧靠商业用房的半个单元住宿楼应归胡传国所有。前述房屋现均登记于琉璃建设公司名下，而《联建协议》系胡传国以胜利工程公司之名义与琉璃建设公司签订，故琉璃建设公司、胜利工程公司（现蜀宇建筑公司）均有协助胡传国办理前述房屋过户登记手续之义务，因此，对于胡传国的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告成都锦江琉璃建设开发有限责任公司、第三人四川省蜀宇建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告胡传国办理成都市锦江区琉璃中街38号附2号1单元1-2楼房屋［规划用途为办公，建筑面积942.72平方米，现地址为：成都市锦江区琉璃中街34号、36号、38号、40号、40号附1号（2楼）］及紧靠该商业用房的半个单元住房（现地址为：成都市锦江区××四单元2层3号、3层5号、4层7号、5层9号、6层11号）的不动产权转移登记手续，登记至原告胡传国名下。 本案案件受理费30800元，以及因送达文书产生的公告费用，由被告成都锦江琉璃建设开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  成 敏 人民陪审员  郭保华 人民陪审员  林 敏 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  徐嘉源