广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初5913号原告：东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司，住所地广东省东莞市**************************及12楼，统一社会信用代码为914***********140K。法定代表人：叶某1。委托诉讼代理人：彭淑贞，广东莞融律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦小珊，广东莞融律师事务所律师。被告：广东省东莞市大朗供销社，住所地广东省东莞市大朗镇大朗社区**********，统一社会信用代码为914********023135N。法定代表人：卢某1。被告：东莞市****贸易有限公司，住所地广东省东莞市大朗镇大朗社区*****，统一社会信用代码为914**********517XT。法定代表人：叶某2。被告：东莞市大朗再生资源回收有限公司，住所地广东省东莞市大朗镇大朗社区********供销社大厦701室，统一社会信用代码为914********021237M。法定代表人：吴某1。原告东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司与被告广东省东莞市大朗供销社（以下简称大朗供销社）、东莞市****贸易有限公司（以下简称正街公司）、东莞市大朗再生资源回收有限公司（以下简称再生资源回收公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人彭淑贞、韦小珊到庭，被告大朗供销社、正街公司、再生资源回收公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告大朗供销社向原告偿还借款本金1093768.4元并支付利息23249.07元、罚息6070.34元及复利426.59元（利息、罚息及复利按借款合同及借款借据的约定计算方式从2020年1月21日计算至清偿之日止，暂计至2020年5月6日止）；2.被告大朗供销社向原告支付律师费用55000元；3.原告对被告大朗供销社名下的位于东莞市*******的土地（土地证为东府国用（1989）第1****号）在上述债权范围内享有第一顺序优先受偿权；4.被告正街公司、再生资源回收公司对被告大朗供销社的上述第一及第二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：大朗供销社因需支付物业装修及水维修工程款，于2015年10月20日向原告提出借5000000元的借款申请。原告与大朗供销社于2015年12月1日签订《最高额借款合同》双方约定借款期限为自2015年12月1日起至2021年11月30日止，最高借款额为5000000元。同日，原告与大朗供销社签订《最高额抵押担保合同》，大朗供销社将其房产、土地（证号为东府国用（1989）第1****号）抵押给原告作抵押担保，双方就抵押物办理了房地产他项权证（证号为20****）；同日，原告与被告正街公司、再生资源回收公司签订《最高额保证担保合同》，被告正街公司、再生资源回收公司同意为大朗供销社的合同项下的所有债务提供连带责任保证担保。原告应大朗供销社要求，分别于2015年12月11日出借3000000元、2016年7月12日出借500000元、2016年8月17日出借500000元，双方均签订了借款借据约定月利率为0.65%，且原告应大朗供销社的要求，将款项转汇至第三方账户以支付工程款。还款方式均为等额法分期还款。但大朗供销社并未按约定逐月按期偿还本息。截止至起诉之日，大朗供销社已经连续逾期偿还贷款本息，构成严重违约，故原告诉至法院。被告大朗供销社、正街公司、再生资源回收公司未作答辩。诉讼中，原告向本院提起诉讼保全，请求查封被告大朗供销社、正街公司、再生资源回收公司价值1178514.4元的财产，本院依法于2020年5月13日作出财产保全裁定，并于2020年5月14日依法查封大朗供销社位于东莞市******的土地[土地证号为东府国用（1989）第****号]，查封期限三年，从2020年5月14日至2023年5月13日止；于2020年5月14日依法查封大朗供销社名下位于东莞市***********的房产（房产证号为粤房地权证莞字第****号），查封期限三年，从2020年5月14日至2023年5月13日止，有抵押，轮候查封。本案经庭审查明相关事实。本院认为，原告主张被告大朗供销社因正街公司、再生资源回收公司提供连带责任保证，向其借款4000000元，约定固定利率月利率0.65%，罚息和复利按约定利率上浮50%计算，每月20日付息等事实，有借款合同、保证合同、借据等证据证明，本院予以认定。对被告尚欠原告借款本金1093768.4元及计至2020年5月6日止的利息23249.07元、罚息6070.34元、复利426.59元，有信贷系统生成的对账单为据，且被告没有到庭反驳，本院予以确认。被告大朗供销社以土地证为东府国用（1989）第1****号土地为案涉债务提供抵押担保，有抵押合同和房地产他项权证证明，本院予以认定。原告要求被告大朗供销社对借款本息承担清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原告和大朗供销社的合同约定因被告违约行为导致诉讼所支出的律师费用由大朗供销社负担，该约定合法有效，原告提起本案诉讼支出律师费55000元，有增值税发票和委托代理合同证明，本院予以确认。被告正街公司、再生资源回收公司为案涉债务提供连带责任保证，原告请求被告正街公司、再生资源回收公司对案涉债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。正街公司、再生资源回收公司承担责任后，可以向债务人大朗供销社追偿。双方签订合同约定在人保和物保的情况下，原告可以不分先后顺序实现债权，原告要求处分抵押财产并且在债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告广东省东莞市大朗供销社于本判决发生法律效力之日起十五日内清偿原告东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司借款本金1093768.4元及利息、罚息和复利，计至2020年5月6日止的利息为23249.07元、罚息为6070.34元、复利为426.59元，此后的利息、罚息和复利按照合同约定和中国人民银行的有关规定计算至付清时止；二、限被告广东省东莞市大朗供销社于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司律师费55000元；三、原告东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司可以处分抵押财产即东府国用（1989）第1****号土地并在所得价款范围内对本判决第一、二判项的确定债务有第一顺序优先受偿权；四、被告东莞市****贸易有限公司、东莞市大朗再生资源回收有限公司对上述第一、二判项承担连带保证责任，承担责任后可以向被告广东省东莞市大朗供销社追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费共计12703元，其中受理费7703元、保全费5000元，已由原告东莞大朗东盈村镇银行股份有限公司预交，由被告广东省东莞市大朗供销社、东莞市****贸易有限公司、东莞市大朗再生资源回收有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  龚国柱二〇二〇年七月二十日书记员  卢凤英陈佩君强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。