云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初1897号原告：西双版纳海诚旅游发展有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市宣慰大道江北告庄西双景综合楼**。统一社会信用代码：91532800563172121D。法定代表人：周昆，男，1971年8月3日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，职务执行董事。委托诉讼代理人：高磊，建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：雷新林，男，1974年2月18日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：陆玲玲，女，1974年3月30日出生，汉族，住景洪市。原告西双版纳海诚旅游发展有限公司（以下简称“海诚公司”）与被告雷新林、陆玲玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海诚公司的委托诉讼代理人高磊到庭参加诉讼，被告雷新林、陆玲玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告海诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付景法寨1-365号、景法寨1-366号、景法寨1-367号房购房款共计人民币1631497元；2.判令被告承担原告为实现债权而支出的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等全部费用。庭审中原告明确放弃第二项诉讼请求中关于差旅费的主张。事实和理由：原告与被告于2013年9月17日签订合同编号为景法寨1-365号、景法寨1-366号、景法寨1-367号三份《商品房购销合同》及补充协议，约定被告购买原告开发建设的告庄西双景景法寨1幢365、366、367号3套房，房屋总价款共计4990000元，付款方式为银行按揭。补充协议第六条第三款均约定：“乙方（被告）应及时履行贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置。乙方除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任和银行索赔外，还承担甲方（原告）因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的诉讼费用及律师费、差旅费等”。2017年，被告因资金紧张向原告提出解除上述三份《商品房购销合同》及补充协议。原告陆续向被告退还购房款共计人民币1631497.67元，之后被告反悔，拒绝与原告办理退房手续，原告同意被告补足购房款1631497.67元后合同继续履行。但被告至今未补足购房款，故原告起诉至人民法院。被告雷新林、陆玲玲未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。原告海诚公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证，被告雷新林、陆玲玲未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1海诚公司营业执照、雷新林身份证；证据2景法寨1-365、1-366、1-367号《商品房购销合同》及补充协议、《商品房买卖合同备案登记表》、《个人购房（抵押）担保借款合同》、收据、转账支票凭证、电子银行存根；证据3律师费发票均来源真实、印鉴齐全，本院予以采信并在卷佐证。经过庭审举证和认证，本院确认本案法律事实如下：2013年9月17日，被告雷新林、陆玲玲与原告海诚公司签订三份《商品房购销合同》及补充协议，合同编号分别为：景法寨1-365、景法寨1-366、景法寨1-367。合同主要约定：被告作为买受人购买原告开发的位于景洪市双景景法寨1幢365、366、367号房产，其中365号房产套内面积180平方米，总房款1800000元，被告于2013年9月17日支付首期购房款900000元，余款900000元向银行按揭贷款支付；366号房产套内面积172.8平方米，总房款1728000元，被告于2013年9月17日支付首期购房款868000元，余款860000元向银行按揭贷款支付；367号房产套内面积146.2平方米，总房款1462000元，被告于2013年9月17日支付首期购房款732000元，余款730000元向银行按揭贷款支付。补充协议第六条第三款均约定：“乙方（被告）应及时履行贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置。乙方除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任和银行索赔外，还承担甲方（原告）因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的诉讼费用及律师费、差旅费等”。上述三份《商品房购销合同》及补充协议还约定了其他内容。2013年11月5日，原、被告双方与富滇银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称“富滇银行”）签订《个人购房（抵押）担保借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告向富滇银行贷款2490000元用于购买景法寨1幢365、366、367号房屋，被告按期还本付息，每期还款本息为30026.69元，原告作为保证人为被告在合同项下债务承担连带担保责任，保证期间自借款合同签订之日起，至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同依法生效且抵押人将抵押物的权利凭证和/或他项权证原件送交乙方之日止。合同还约定了其他内容。2017年，被告雷新林向原告海诚公司出具二份收据和一份收条，分别载明：收到海诚公司退景法寨1-365、1-366、1-367号房贷款壹佰万元整、肆拾叁万柒仟贰佰零贰元陆角柒分、壹拾玖万肆仟贰佰玖拾伍元整等字样。现原告以被告收到原告退还的购房款后拒绝协助解除上述《商品房购销合同》及补充协议，又未向原告补足原告退还的购房款为由起诉至本院。另，原告海诚公司因本案诉讼产生律师费47630元、保全申请费5000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”，本案原告海诚公司与被告雷新林、陆玲玲之间签订的三份《商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，双方应全面履行各自义务。被告雷新林、陆玲玲作为涉案房产的共同买受人应当履行向原告足额支付购房款的义务，被告雷新林虽向原告海诚公司申请退还了部分购房款，但在之后未明确表示与原告解除《商品房购销合同》及补充协议，亦未协助原告办理解除商品房备案登记的前提下，二被告仍为案涉房屋的相关权利人，理应将其收到的购房款补足给原告，原告主张被告补足购房款1631497元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于律师费，本案并不适用《商品房购销合同》补充协议第六条第三款的相关约定，原告要求二被告支付律师费无事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告雷新林、陆玲玲于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳海诚旅游发展有限公司支付购房款1631497元；二、驳回原告西双版纳海诚旅游发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费9742元（实收）、保全费5000元，由被告雷新林、陆玲玲负担。由二被告负担的案件受理费由二被告迳付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年七月二十九日法官助理杨秀芳书记员刀启娜