安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初2958号 原告：张源，男，1956年6月16日出生，汉族，初中文化，本市金安区人，住安徽省六安市金安区。 原告：皖西富源大麻纺织有限公司，住所地安徽省六安市经济技术开发区，统一社会信用代码913415006105998156。 法定代表人：张源，该公司董事长。 两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：彭传军，安徽皖西律师事务所律师。 被告：桑海圆，男，1993年3月3日出生，汉族，本市霍山县人，高中文化，住安徽省六安市经济技术开发区。 原告张源、皖西富源大麻纺织有限公司与被告桑海圆租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张源、两原告委托诉讼代理人彭传军、被告桑海圆均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张源、皖西富源大麻纺织有限公司向本院提出诉讼请求要求判决解除原被告签订的《租房合同》，被告支付原告拖欠的房屋租金48000元并自2019年8月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算该租金利息至实际履行日止，诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年7月23日，原告张源与被告签订了《租房合同》，约定被告租赁原告皖西富源大麻纺织有限公司的办公楼2层使用。期限自2017年8月31日至2020年8月31日止。年租金43000元，一年一付。被告须提前一个月付清下一年度的全部租金。如果出现拖欠租金的情形，原告有权收回房屋。合同签订后，被告即入住并使用至今。依约被告应于2019年7月31日前付清全部三年租金129000元，但被告至今仍然拖欠48000元未付，原告多次催要未果，故依照《中华人民共和国合同法》第226条、第227条等法律规定，请求判如所请。 被告桑海圆辩称，原、被告间的租赁合同原告违约在先，租房前租赁房屋就存在问题，被告多次要求原告维修未果；被告以不交房租的方式迫使原告维修，原告才于2018年9月22日签订了修房协议，但其仅维修了部分，过道漏水、厨房漏水至今未能解决，被告并未违约；原告在外的经济纠纷对被告的营业造成影响致被告名誉受损，原告应予赔偿；原告违约在先，应赔偿被告的装修损失或抵付房租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据确认的证据，结合当事人当庭陈述，确认下述事实： 2017年7月23日，原告张源以个人名义与被告桑海圆签订了《租房合同》一份，约定：被告租赁原告皖西富源大麻纺织有限公司办公楼2层，租期三年自2017年8月31日至2020年8月31日止，年租金43000元，签字时付租金11500元，2017年8月10日支付租金10000元，后每半年支付一次租金，提前一个月支付下半年房租；如果出现拖欠租金的情形，原告有权收回房屋；租期内的水电物业费等使用房屋产生的费用由承租人支付，承租人装修房屋费用自理且合同到期后出租人不作任何赔偿，租期内如遇拆迁出租人补偿承租人10000元装修费；合同签订后，被告即入住并使用租赁房屋至今，第一年租金43000元，合同签订时被告支付租金11500元，2017年8月10日支付租金10000元，原告张源自认被告后期又陆续支付原告至40000元，计欠第一年租金3000元；第二年租金43000元，原告张源自认被告直接其租金21500元、通过本院执行二局支付租金19500元，计欠第二年租金2000元；第三年租金43000元被告至今分文未付，原告多次催要未果，遂起诉请求判如所请。 租期内被告桑海圆对原告租赁房屋提出维修问题，并以其任法定代表人的六安市拓筑装饰工程有限公司于2018年9月22日与原告皖西富源大麻纺织有限公司签订了《修房协议》，该协议约定维修事项为：“1、办公区和生活区过道窗户（阳台漏水）；2、生活区窗户锁扣；3、厨房漏水问题（刚租就开始漏水）；4、2个电表从（重）新换。承诺必须一个月之内把这些问题全部修好，如若无维修或维修不起作用本公司（六安市拓筑装饰工程有限公司）有权在房租中扣除10000元房租”。该协议签订后原告皖西富源大麻纺织有限公司即组织维修并经该公司曹文林验收确认。 本院在执行陈纪云等10人与被执行人皖西富源大麻纺织有限公司劳动争议纠纷一案中，于2019年9月23日作出（2019）皖1502执恢225-234号《通知书》，通知桑海圆向本院提留皖西富源大麻纺织有限公司享有对桑海圆的到期租金26500元，桑海圆收到该通知书后未提出异议并自动向本院支付提取的19500元租金，余款7000元桑海圆未履行，该（2019）皖1502执恢225-234号系列执行案件均已执结结案。 另查明，被告桑海圆系案外人六安市拓筑装饰工程有限公司的法定代表人，被告桑海圆与原告签订租赁合同时系以个人名义签订，原告庭审时经本院释明后仍选择向被告桑海圆主张租金。被告桑海圆主张其在原告房屋维修后曾向原告主张房屋维修不符合约定，其支付的租金超过原告认可的数额，原告均予否认，被告桑海圆也未能在本院限期内对该事实举证。 本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。被告桑海圆以个人名义签订租赁合同，被告后期向原告披露了其系代表案外人六安市拓筑装饰工程有限公司的行为，原告知晓后仍选择向被告桑海圆主张权利并无不当，依法本院予以支持；原、被告签订《租房合同》后，原告依约交付租赁房屋并承担租赁房屋维修义务后，被告即有按期支付租金的义务，现被告未按约定期限支付租金，原告要求被告支付租金并自约定支付日支付租金利息本院予以支持；根据约定被告最后一年租金43000元的支付期限为2019年8月1日支付21500元、2020年2月1日支付21500元，故租金利息应分段计算；被告虽未按约定支付租金，原告未催告被告在合理期限内履行，原告要求解除与被告签订的合同，依法本院不予支持；被告要求原告赔偿其装修损失、名誉损失不属本案审理范围，被告可另行诉讼。被告认为原告未完成维修义务，原告违约在先，却无据证实其对原告提出过维修不符合约定的异议，被告以其享有先履行抗辩权为由拒付租金，依法本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第四百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告桑海圆于本判决生效之日起十五日内支付原告皖西富源大麻纺织有限公司租金48000元，并自2019年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期租金26500元的利息至款清日止，自2020年2月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率增加计算租金21500元的逾期利息至款清日止； 二、驳回原告张源、原告皖西富源大麻纺织有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；帐号2000，0533，1263，1030，00×××55；收款单位：六安市金安区人民法院。 案件诉讼费2130元减半收取1065元，由被告桑海圆负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  陶宝华 二〇二〇年七月二十二日 书记员  张帮荣 附：法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。 委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。