青海省西宁市城西区人民法院民事判决书（2020）青0104民初806号原告（反诉被告）：青海恒熙商贸有限公司，统一社会信用代码：91630104310810527U。住所地为西宁市城**文汇路**新华联购物中心****。法定代表人：贾强，该公司总经理。委托代理人：徐晓同、王月中，青海徐晓同律师事务所律师。特别授权。被告（反诉原告）：青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司，统一社会信用代码：91630000757420285A。住所。住所地为青海省西宁市五四大街**div>法定代表人：马海龙，该公司董事长。委托代理人：田君，青海乾润律师事务所律师。委托代理人：祁晓倩，青海乾润（化隆）律师事务所律师。原告青海恒熙商贸有限公司与被告青海力盟海怡旅游产业开发有限公司租赁合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼。经本院审理后，原告青海恒熙商贸有限公司不服提出上诉，经西宁市中级人民法院二审审理后，被告青海力盟海怡旅游产业开发有限公司向青海省高级人民法院申请再审，经青海省高级人民法院（2019）青民再115号民事裁定书裁定将本案发回我院重审。本院于2020年3月2日立案受理后，依法重新组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青海恒熙商贸有限公司的法定代表人贾强及其委托代理人徐晓同与被告青海力盟海怡旅游产业开发有限公司委托诉讼代理人田君、祁晓倩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付原告收益补偿金1000000元；2、请求人民法院依法判令被告支付原告滞纳金448500元；两项合计1448500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月7日，原被告签订关于2014年8月15日签订租赁合同的终止协议，协议约定甲方（被告）于本协议签署后五个工作日返还乙方（原告）于2014年11月10日向甲方支付的租赁费270000元，退还乙方（原告）2014年9月16日向甲方（被告）支付的履约保证金180000元，装修押金70000元，协议同时约定甲方与本协议签署后须向乙方支付1000000元装修补偿金，协议第五条另约定甲方自2015年12月1日起向乙方支付收益补偿金共计1000000元，收益补偿金具体支付日期为2015年12月1日、2016年1月1日、2016年2月1日、2016年3月1日、2016年4月1日、2016年5月1日、2016年6月1日、2016年7月1日、2016年8月1日、2016年9月1日，共十期，每期100000元。每逾期一日，乙方每日将按应结款项万分之五的标准收取滞纳金，协议第十条约定本合同由甲、乙双方签字并加盖司公章后生效，协议生效后，被告按约向原告退还租赁费、履约保证金、装修押金及装修补偿金，但未按协议约定向原告支付约定的收益补偿金，其行为构成违约，原告数次以不同方式向被告主张权利，但被告均未履行其义务，据此，为维护原告的合法权益，现依法具状起诉，请求人民法院依法判如所请。对于被告（反诉原告）的反诉请求，原告（反诉被告）认为反诉没有合同依据且与合同相违背，原告（反诉被告）已经履行合同又反过来要求装修款，这个不合理。且反诉已经超过诉讼时效。原告（反诉被告）为支持自己的诉讼请求提交证据如下：1、2015年8月7日双方签订的租赁合同终止协议复印件，证明双方协商同意解除租赁合同的事实、2014年8月签订的租赁合同已经解除了、协议内容、协议合同的履行情况、双方争议的合同依据以及第一、二项诉求的依据是合同第五条、协议的第十条显示合同是生效并有效的，被告（反诉原告）对证据的真实性合法性关联性无异议，但对证明方向不予认可，认为双方约定了是原告（反诉被告）联系13个品牌能够继续经营的情况下才给原告退回装修补偿金1000000元，对于收益补偿金有协议合同第六条约定，这个收益金产生的前提是13个品牌继续入驻被告（反诉原告）商场产生收益，但是本案中没有完成13个品牌继续入驻产生收益的条件，所以收益补偿金的条件没有产生，原告（反诉被告）没有完成协议合同的内容，所以不能支付收益补偿金，原告（反诉被告）没有履行13个品牌继续入驻的合同义务，应退回支付的1000000元装修补偿款，该证据能够证明基本事实，采纳为有效证据；2、收款明细复印件三页，证明本案被告（反诉原告）按照合同约定第二条已经退付了原告（反诉被告）租金和押金，按照第三条退付了保证金和押金，按照第四条退付了装修补偿金的事实，被告（反诉原告）认可明细和数额，但是不予认可证明方向，认为仅仅是有付款的事实，但是不能证明付款条件已经达到的事实，该证据能够证明基本事实，采纳为有效证据；3、合作经营合同一份、情况说明三份、结算单两份、联营合同一份，证明由原告（反诉被告）给被告（反诉原告）介绍合作品牌商以及各品牌商与被告经营合作的事实，被告（反诉原告）对美津浓、西安华翱的合同不予认可，认为上面没有被告（反诉原告）公司的盖章，对该合同的真实性没有办法确认，对原告（反诉被告）的证明方向也没有办法认可；上海美津浓的情况说明本身的真实性不予认可，内容与原告（反诉被告）描述的不一致，这个公司是与原告（反诉被告）签订的合同，没有与被告（反诉原告）签订合同，被告（反诉原告）商场发生火灾也与本案无关；西安一动公司的证明是和原告（反诉被告）公司的回款以及结算，不是与被告（反诉原告）之间的回款结算，所以证明方向不予认可；西宁旗云户外的证明不予认可，原告（反诉被告）所述与证明矛盾，与事实不符，与本案涉案的地方也不一致；两个结算单与本案涉案供应商不符，不予认可。上述证据可以证明本案的基本事实，被告（反诉原告）对其辩解意见未提出相反证据证明，故该证据采纳为有效证据；4、手机网页截图，证明2015年7月17日在双方合同约定的时间中被告（反诉原告）商场发生了火灾导致原告（反诉被告）推荐的供应商没有履行合同，被告（反诉原告）对事实无异议，但认为不影响本案合同的履行，该证据可以证明本案的基本事实，被告（反诉原告）对其辩解意见未提出相反证据证明，故该证据采纳为有效证据；被告（反诉原告）青海力盟海怡旅游产业开发有限公司诉辩称，要求原告（反诉被告）返还装修补偿金1000000元，本案诉讼费拥由原告（反诉被告）承担。对于原告（反诉被告）的诉讼请求，依据双方合同约定，原告（反诉被告）未履行合同义务，双方约定的行为未发生，也就不产生双方约定的收益补偿金。收益补偿金是收益的回报，收益未发生，所以本案合同条件不成立。故原告的诉求没有事实、合同以及法律的基础，请求驳回原告（反诉被告）的诉求。被告（反诉原告）为支持自己的诉讼请求提交证据如下：1、终止协议复印件一份，证明2015年8月7日是本协议的签订之日，双方约定解除租赁合同，同时对合同解除之后的事项进行了约定，原告（反诉被告）应当确保13个品牌必须与被告（反诉原告）签署联营经营合同，本合同的第六条明确约定了具体的解决方案，但是原告（反诉被告）没有履行协议合同内容，双方约定的各项金额的支付条件没有成就,原告（反诉被告）对证据的三性无异议，但认为原告（反诉被告）履行了合同义务,该证据可证明案件基本事实,采纳为有效证据；2、付款凭证复印件两张，证明被告（反诉原告）已经支付了原告（反诉被告）装修补偿金（减去水费、电费、暖气费之后的）的事实,原告（反诉被告）无异议，采纳为有效证据；3、平面图复印件一张，证明着火的地方与经营区不相关,原告（反诉被告）对图纸无异议，但认为着火点与经营区是在同一个整体商场内。采纳为有效证据；4、经营合作合同，证明被告（反诉原告）2018年与陕西宝秦公司签订了合作协议，该协议与2015年原被告之间的协议无关。原告（反诉被告）认为该证据可以证明原告（反诉被告）联系的一个公司入住了。该证据采纳为有效证据。根据上述证据经审理查明，2014年8月15日，被告（反诉原告）青海力盟海怡房地产开发有限公司（甲方即出租方）与原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司（乙方即承租方）签订《租赁合同》，约定：乙方向甲方承租位于青海省西宁市××区商铺，租赁期限自2015年1月1日至2022年12月31日止。2015年8月7日，原被告双方又签订了《青海力盟海怡房地产开发有限公司与青海恒熙商贸有限公司关于2014年8月15日签订〈租赁合同〉的终止协议》（以下简称“《终止协议》”），约定：青海力盟海怡房地产开发有限公司（甲方）与青海恒熙商贸有限公司（乙方）友好协商一致，同意双方于2014年8月15日签订的租赁合同于2015年9月30日予以解除，2015年8月10日至2015年9月30日为与各合作品牌变更合同日期，2015年10月1日至2015年10月30日为合同变更后试运营日期；甲方于本协议签署后五个工作日内全额退还乙方于2014年11月10日向甲方支付的该商铺2015年5月1日至2015年7月31日间的租赁费270000元，退还乙方于2014年9月16日支付的履约保证金180000元，退还乙方于2014年11月10日、2014年11月28日、2014年12月21日支付的装修押金70000元。第四条约定甲方须向乙方支付1000000元作为乙方运动城的装修补偿金，具体支付时间及方式为于本协议签署后支付500000元，甲方收到乙方变更完成的各品牌联营合同后五个工作日内支付300000元，甲方与各品牌执行联营合同后五个工作日内支付200000元。第五条约定甲方自2015年11月1日起分期向乙方支付收益补偿金共计1000000元，具体支付时间及方式为2015年12月至2016年9月、每月1日各支付100000元，共十期，每期款项如甲方逾期支付，乙方每日将按应结款项万分之五的标准收取滞纳金。协议第六条约定了乙方运动城供应商资料、联营合作品牌解决方案，现有供应商及合作品牌店铺包括含青海恒熙商贸有限公司及其3家合作商铺（品牌）在内的6家供应商、共15个合作商铺（品牌），对此解决方案为：西安宝秦贸易有限公司、西安一动体育用品销售有限公司、上海美津浓有限公司、西安华翱商贸有限公司、旗云户外必须与甲方（或甲方指定的商业运营管理公司）签署联营合同继续在力盟TOWN时尚艺术购物中心经营，且乙方保证上述五家公司与甲方（或甲方指定的商业运营管理公司）新签署联营合同中的商务条款完全与上述五家公司与青海恒熙商贸有限公司所签署的联营合同条款一致；乙方保证西安宝秦贸易有限公司、西安一动体育用品销售有限公司、上海美津浓有限公司、西安华翱商贸有限公司及旗云户外与甲方在2015年9月30日前签署完毕联营合同；青海恒熙商贸有限公司自营品牌于2015年7月10日撤出甲方力盟TOWN时尚艺术购物中心，不再与甲方（或甲方指定的商业运营管理公司）签署任何联营合同；如因乙方原因导致甲方（或甲方指定的商业运营管理公司）未能按合同条款与乙方供应商完成联营合同签署工作，则乙方全额退还甲方装修补偿金，同时甲方有权拒绝支付乙方联营收益金；乙方须保证甲方在与西安宝秦贸易有限公司等品牌签署联营合同内容中，甲方享有对以上联营品牌的位置及形象进行调整或升级的权利，否则甲方有权拒付装修补偿金及收益补偿金。《终止协议》签订后，青海力盟商业运营有限公司于2015年9月28日向青海恒熙商贸有限公司转账退还履约保证金及租金450000元；青海海怡假日物业管理有限公司于2015年11月23日向青海恒熙商贸有限公司转账退还装修押金70000元；青海力盟海怡房地产开发有限公司分别于2015年9月28日、2017年1月22日向青海恒熙商贸有限公司转账支付装修补偿金500000元、384000元（上述剩余装修补偿金抵扣了欠付水电、物业、暖气等费用，双方认可共计退还装修补偿金1000000元）。原被告双方确认，终止协议中约定的款项，除收益补偿金外均已支付完毕。《终止协议》签订后，经青海恒熙商贸有限公司协调，上海美津浓有限公司2015年8月签订与青海力盟商业运营有限公司（青海力盟海怡房地产开发有限公司指定运营商，下同）的《经营合作合同》（合同运营期限为2016年1月1日至2016年12月31日止，经营地，经营地点为力盟TOWN第**商铺一间力盟商业运营有限公司未盖章，加之2015年7月17日经营地点力盟TOWN商场外玻璃幕墙发生火灾，导致停业装修及商场运营环境改变，上海美津浓有限公司申请停业，该合同未成立）；西安华翱商贸有限公司与青海恒熙商贸有限公司签订了《联营合同》（合同运营期限为2015年7月1日至2016年12月31日止，经营地，经营地点为力盟店第**运动区恒熙商贸有限公司未盖章合同未成立）；2015年8月经青海恒熙商贸有限公司协调，旗云户外同意与青海力盟商业运营有限公司合作，在力盟TOWN商场内开店经营，并于2015年9月委托青海恒熙商贸有限公司对专卖店进行基础装修，在专卖店道具到达卖场后，接到青海力盟商业运营有限公司通知，因商场内部重新设计，需停业装修，且经营区域被青海力盟海怡房地产开发有限公司收回，导致旗云户外专卖店无法经营，致使合作失败；西安一动体育用品销售有限公司自2016年1月1日开始则开始在青海力盟商业运营有限公司开始运营并与青海力盟商业运营有限公司开始进行结算；2018年1月1日，陕西宝胜贸易有限公司（原西安宝秦贸易有限公司）与青海力盟商业投资运营有限公司开始合作，使用青海力盟商业投资运营有限公司提供的力盟TOWN第一层的商铺进行经营，双方并于2018年7月24日签署合作合同。另查，青海力盟海怡房地产开发有限公司于2018年3月12日将公司名称变更为青海力盟海怡旅游产业开发有限公司。青海力盟海怡旅游产业开发有限公司在原一审当中于2018年11月20日提出反诉，要求原告青海恒熙商贸有限公司退还专修补偿金1000000元，但未缴纳反诉费，2018年11月28日又撤回了反诉。本案发回审理期间于2020年5月14日又提出反诉。本院认为，原被告双方签订的《终止协议》系原被告双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予保护，双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。《终止协议》系基于原被告之间所签订的《租赁合同》的提前终止而达成的一个新的合同，《终止协议》第五条收益补偿金、第六条关于原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司保证其他五家供应商在2015年9月30日前签署完毕联营合同的约定旨在保证原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司撤场后，原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司协调其他供应商及相关品牌继续在商场经营，以保证商场的整体经营规模，从而使被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司的收益得到保证。而在被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司的收益得到保证的前提下，支付原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司相应的收益补偿金。《终止协议》签订后，经青海恒熙商贸有限公司协调，西安一动体育用品销售有限公司自2016年1月1日开始在青海力盟商业运营有限公司运营并与青海力盟商业运营有限公司开始进行结算；2018年1月1日，陕西宝胜贸易有限公司（原西安宝秦贸易有限公司）与青海力盟商业投资运营有限公司开始合作，使用青海力盟商业投资运营有限公司提供的力盟TOWN第一层的商铺进行经营。上海美津浓有限公司因青海力盟商业运营有限公司未盖章，加之经营地点力盟TOWN商场外玻璃幕墙发生火灾，导致停业装修及商场运营环境改变，合同未成立；西安华翱商贸有限公司与青海恒熙商贸有限公司签订了《联营合同》因青海恒熙商贸有限公司未盖章合同未成立；旗云户外同意与青海力盟商业运营有限公司合作，因青海力盟商业运营有限公司对商场内部重新设计、停业装修，且经营区域被青海力盟海怡房地产开发有限公司收回，致使合作失败。因此，原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司协调工作只是部分成功，因此其支付收益金的要求只能按照合作合同成功比例取得，原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司介绍的五家联营企业成功了两家，因此只能按照40%比例得到收益金。其诉讼请求部分予以支持。西安一动体育用品销售有限公司自2016年1月1日开始运营并与青海力盟商业运营有限公司开始进行结算，陕西宝胜贸易有限公司（原西安宝秦贸易有限公司）也已开始与被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司合作，原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司对该部分应当取得收益金，被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司所谓陕西宝胜贸易有限公司（原西安宝秦贸易有限公司）是2018年开始合作，与原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司无关的诉讼主张，因被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司的经营场地发生火灾，导致场地内经营活动延后，被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司不能证明该合作成立与原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司无关，被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司此项诉讼请求不能成立。原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司所谓部分合作合同未成功是因被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司原因造成，故要求被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司全额支付1000000元收益补偿金及滞纳金的诉讼请求，因《终止协议》约定支付收益补偿金的前提是原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司协助被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司保持有品牌入驻，并取得相应收益，该条件未达到，且部分品牌未达成合作并不能证明就是被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司的责任，商场失火对经营场所具有一定影响，但此影响是短期的、有限的，且《终止协议》约定被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司对入驻品牌位置及形象具有调整和升级的权力；且经营场地发生火灾属于不可抗力，导致部分合作未能达成不是被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司责任。故原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司要求被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司全额支付1000000元收益补偿金及滞纳金的诉讼请求于法无据，不能支持。同时,该《终止协议》第四条也约定:甲方(青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司)需向乙方(青海恒熙商贸有限公司)支付人民币1000000元作为乙方(青海恒熙商贸有限公司)运动城的装修补偿金，该约定旨在使原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司在被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司处力盟商业街力盟TOWN的前期装修投入在双方停止合作后能够得到保护，该项资金双方均认可已经按照1000000元数额支付完毕，现被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司以原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司没有完成上述品牌与被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司的联营为由，要求原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司退还已支付的1000000元装修补偿金的反诉诉讼请求，因联营合同是双务合同，原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司已经对上述品牌与被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司的联营履行了协调义务，并完成了部分品牌的联营协议的达成，被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司也因此依约退还了1000000元装修补偿金，双方对《终止协议》第四条业已履行完毕，被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司的反诉请求与事实不符，依法不予支持。对原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司认为被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司反诉已超过诉讼时效的理由，因原被告双方就合同事宜一直在协商和诉讼当中，故该诉讼时效并未超过。综上所述，为维护正常的经济秩序，保护公民法人的合法权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第三款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司支付原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司收益补偿金400000元整；二、驳回被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司要求原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司退还1000000元装修补偿金的诉讼请求。三、驳回原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司支付原告滞纳金448500元的诉讼请求。上述具有给付金钱内容的义务于判决生效后10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17837元，原告（反诉被告）青海恒熙商贸有限公司承担7135元，被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司承担10702元；反诉费减半收取6900元，由被告（反诉原告）青海力盟海怡文化旅游产业开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 张德人民陪审员 张玉山人民陪审员 余占英 二○二○年七月二十三日（法官助理 李晔书记员 齐冰洁审判员 、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。陪审员 在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。承办人 的变动而不履行合同义务。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第三款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第二百五十三被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十六条【当事人变化对合同履行的影响】合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。