广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0105民初2668号原告:广州常泰物业管理有限公司，住所地广州市天河区中山大道中路**加悦大厦**。法定代表人：麦瑞杰，职务总经理。委托代理人：王雪萍，系该公司职员。被告：严大林，男，1976年9月9日出生，汉族，住所地，住所地广东省台山市iv>原告广州常泰物业管理有限公司诉被告严大林物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定适用独任制普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雪萍到庭参加了诉讼。被告严大林下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告向开发商中国人民解放军海军南海舰队后勤部小洲建房办购买了广州市海珠区南洲路119号海洲花园A1栋1203房，建筑面积148.27平方米。原、被告于2014年8月4日签署了《小区物业服务协议》，约定由我公司为被告提供物业管理服务。被告于2014年8月4日办理了涉案房屋的收楼手续。原告为广州市海珠区南洲路119号海洲花园小区的合法物业服务企业，依照合同及法律向业主提供的物业服务，被告依照约定应当向原告支付物业管理服务费，被告未按时支付物业费、车位管理服务费构成违约，造成了原告的损失，应当予以赔偿。为维护原告的合法权益，故起诉要求：1、判令被告向原告支付自2016年8月1日至2016年12月31日的物业管理服务费合计人民币1445.65元，按每月人民币289.13元为基数，按照每天1‰支付违约金，自2017年1月1日起计算至付清物业管理服务费为止；2、判令被告向原告支付自2016年8月1日至2016年12月31日的停车位物业服务费合计人民币435元，按每月人民币87元为基数，按照每天1‰支付违约金，自2017年1月1日起计算至付清停车位物业服务费为止；3、判令被告向原告支付自2015年2月1日至2016年11月30日的代收水费公摊33.98元，并以当月欠缴数额为基数，按照每天1‰支付违约金，自2017年1月1日起计算至还清公摊水费之日止；4、判令被告向原告支付自2015年2月1日至2016年11月30日的代收专变电费公摊329.15元，并以当月欠缴数额为基数，按照每天1‰支付违约金，2017年1月1日起计算至还清公摊电费之日止；5、判令被告向原告支付自2014年9月1日至2016年6月30日的代收公变电费公摊91.74元，并以当月欠缴数额为基数，按照每天1‰支付违约金，2017年1月1日起计算至还清公摊电费之日止；6、判令被告承担本案诉讼费费用。被告没有提交答辩意见及证据。经审理查明：2014年6月24日，原告与中国人民解放军海军南海舰队后勤部小洲建房办签订《物业服务合同》，约定原告对讼争物所在的楼盘海洲花园进行物业管理，合同期限至2016年7月31日。2014年8月4日，甲方（严大林）与乙方（常泰公司）签订了《小区物业服务协议》，协议约定乙方为甲方位于广州市海珠区南洲路119号海洲花园A1栋1203室、车位号：020号提供物业管理服务，具体内容有：（第一条）三、乙方为甲方提供小区环境绿化和卫生保洁的管理服务；六、房屋装饰装修管理服务；（第二条）一、物业服务费用：1、普通住宅：1.95元/平方米每月。3、停车位的物业服务费：87元/月每个；二、水、电、电视、电话、网络等费用，由相关部门向甲方直接收取或委托物业公司代收;六、业主于每月10日前交清本月的物业服务费及车位管理费；（第六条）三、甲方违反本协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交相关费用并从逾期之日起每天按所欠缴费用的1‰交纳违约金，逾期60天起乙方有权采取必要的催缴措施；等。2014年8月7日，甲方（严大林）与乙方（常泰公司南海舰队小洲经济适用房物业服务中心）签订了《停车场管理服务协议》，甲方的车位号为020，服务起止时间：2014年8月1日至《小区前期物业服务合同》结束，收费标准：单个车位的按87元/月/个，交纳方式为按月计费交纳。2016年12月20日，海洲花园业主委员会向原告发出告知函，载明：由于贵司与我小区的物业服务合同已于2016年7月31日到期。2016年12月15日，经过公开招投标后，我小区已选聘出新的物业服务公司，现特对贵公司进行告知。经与贵司前期协商，贵司与我小区的实质性物业服务关系将于2016年12月31日16:00正式终止。感谢贵司两年多以来对我小区的服务，请贵司自即日起，至2016年12月31日期间仍能认真做好小区的安全、保洁及公共设施设备的维保工作。并请贵司及时做好物业相关资料及设施没备的移交准备工作，确定交接程序，尽快配合究成财务结算等工作。在庭审中，原告表示其曾于2016年12月18日向被告邮寄了《物业管理费催收函》（下称《催收函》），载明：原告欠2016年8月至2016年11月的物业管理费1158.36元、车位管理费348元，欠2015年2月至2016年11月的公摊水费33.98元、公摊电费420.89元；欠费金额1961.23元，违约金360.49元，合计2321.72元。另，原告提交的该EMS快递改退批条显示：因空号而退回。原告为证明自己的主张提交了《银行代扣协议书》、《物业服务合同》、《小区物业服务协议》、符合收楼条件证明、房屋交接确认书、《停车场管理服务协议》、告知函等。本院认为，原告与被告于2014年8月4日签订的《小区物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方的物业服务合同关系成立，该协议对双方均有约束力。根据原告提交的海洲花园业主委员会向原告发出的告知函，本院对于原告主张其在涉案小区管理服务至2016年12月31日予以采信。被告应当按照物业服务协议的约定支付2016年12月31日前的管理费等相关费用。现原告要求被告支付拖欠的2016年8月1日至2016年12月31日的物业管理费用1445.65元、停车位服务费用435元，被告并无提交证据证明其已经支付了上述费用，故对原告的该项诉请本院予以支持。被告至今未向原告支付上述费用，应承担违约责任，原告要求被告从2017年1月1日起以欠缴的每月管理费289.13元及每月停车位服务费87元为基数，按照每天1‰支付违约金至欠缴费用付清之日止，并无不当，本院予以支持，但违约金总额应以被告所欠费用的本金为限。除此之外，原告代被告垫付了水费公摊33.98元、专变电费公摊329.15元、公变电费公摊91.74，有原告的陈述和提供的相关证据为证证实，同时原告所主张的上述费用的数额也基本符合常理，本院予以采纳。现原告要求被告给付上述费用，并以当月欠款数额为基数，按照每天1‰支付逾期付款违约金，自2017年1月1日起至实际偿清之日止，合法合理，但违约金不得超过本金。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、在本判决生效之日起10日内，被告严大林向原告广州常泰物业管理有限公司支付欠付的物业管理费1445.65元、车位物业服务费435元，并以欠付的物业管理费和车位物业服务费为本金，从2017年1月1日起按每日1‰支付逾期付款违约金给原告至所欠费用付清时止，违约金总额以本金为限；二、在本判决生效之日起10日内，被告严大林向原告广州常泰物业管理有限公司支付欠付的水费公摊33.98元、专变电费公摊329.15元、公变电费公摊91.74，并以欠付的水费公摊、专变电费公摊、公变电费公摊为本金，从2017年1月1日起按每日1‰支付逾期付款违约金给原告至所欠费用付清时止，违约金总额以本金为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告负担。原告预付的受理费，本院不予退还。被告在本判决生效之日起10日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林湛河二〇二〇年七月二十七日书记员  徐文慧谭颖诗