新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初744号 原告：张嘉霁，男，1984年6月24日出生，汉族，新疆维吾尔自治区第五监狱工作人员，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：魏俊茹，新疆四维律师事务所律师。被告：乌鲁木齐银行股份有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区会展大道**新疆财富中心大厦**。法定代表人：任思宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：高建捷，女，1995年8月6日出生，汉族，乌鲁木齐银行股份有限公司职工，住乌鲁木齐市。被告：乌鲁木齐银行股份有限公司开发支行，住，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区中亚南路**/div>负责人：刘辉，该行行长。第三人：新疆玖久建设开发有限责任公司，住所地，住所地乌鲁木齐市天山区中山路**iv>法定代表人：张**，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵星星，女，1981年4月25日出生，汉族，新疆玖久建设开发有限责任公司职工，住乌鲁木齐市。原告张嘉霁与被告乌鲁木齐银行股份有限公司（以下简称乌鲁木齐银行）、乌鲁木齐银行股份有限公司开发支行（以下简称乌鲁木齐银行开发支行）、第三人新疆玖久建设开发有限责任公司（以下简称玖久建设）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张嘉霁的委托诉讼代理人魏俊茹，被告乌鲁木齐银行的委托诉讼代理人高建捷、乌鲁木齐银行开发支行的负责人刘辉，第三人玖久建设的委托诉讼代理人赵星星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张嘉霁向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告办理位于乌鲁木齐市××区房屋权属登记过户手续；2.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：1998年3月18日，原告与第三人玖久建设签订《商品房预售合同书》，合同约定，原告以每平方米3500元的价格购买位于乌鲁木齐市××区（原新疆电池厂）的商铺一间，原告如约交纳了购房款，第三人玖久建设也将该商铺交付原告，至今原告已使用该商铺21年，期间多次找被告乌鲁木齐银行开发支行及第三人玖久建设要求办理房屋产权过户手续，但却一拖再拖，案涉房产现登记在被告乌鲁木齐银行开发支行名下，为保护原告合法权益，现起诉，望判如所请。被告乌鲁木齐银行辩称，案涉房屋的门牌号与其初始登记的不一致。原告出具的商品房预售合同书为其与第三人玖久建设签订的，而未提供与我方有任何法律关系的文书，因此我方认为原告的此项请求没有法律依据。被告乌鲁木齐银行开发支行辩称，不认可原告诉讼请求，对这个事情不清楚。第三人玖久建设述称，其于1997年10月22日与被告乌鲁木齐银行及案外人乌鲁木齐中诚实业有限公司签订三方协议，所以原告诉请应当得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告张嘉霁向本院提交证据如下：证据1：1998年3月18日原告张嘉霁与第三人玖久建设签订的《商品房预售合同书》，拟证明原告张嘉霁以每平方米3500元购买商铺一间，双方约定按房产证面积多退少补。被告乌鲁木齐银行、乌鲁木齐银行开发支行、第三人玖久建设对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证明的问题认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据2：第三人玖久建设给原告张嘉霁出具的收款收据4张，拟证明原告张嘉霁分4笔交纳购房款210000元。被告乌鲁木齐银行、乌鲁木齐银行开发支行、第三人玖久建设对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证明的问题认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据3：收据一份，拟证明2018年3月20日原告张嘉霁交纳4908.40元维修基金。被告乌鲁木齐银行、乌鲁木齐银行开发支行、第三人玖久建设对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证明的问题认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据4：收据一份，拟证明2018年1月5日原告张嘉霁被告乌鲁木齐银行开发支行交纳7362.6元契税。被告乌鲁木齐银行、乌鲁木齐银行开发支行、第三人玖久建设对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证明的问题认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据5：2019年9月27日不动产登记查询结果，拟证明案涉房屋产权人为乌鲁木齐银行股份有限公司开发支行。被告乌鲁木齐银行、乌鲁木齐银行开发支行、第三人玖久建设对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证明的问题认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据6：原告张嘉霁缴纳暖气费电子发票19张，拟证明自2000年至2019年共计19年间原告张嘉霁一直在使用的是2号商铺。被告乌鲁木齐银行、乌鲁木齐银行开发支行对该证据的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，对证明问题认可。第三人玖久建设对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证明的问题认可。虽然二被告对该证据的关联性不予认可，但对该证据证明的问题认可，因此本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据7：2017年6月7日第三人玖久建设给原告张嘉霁出具的证明一份，拟证明给原告张嘉霁出售的商铺号是二号商铺，原告张嘉霁一直占有使用的也是二号商铺。被告乌鲁木齐银行、乌鲁木齐银行开发支行、第三人玖久建设对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证明的问题认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据8：房屋分层分户平面图，拟证明二号商铺面积经过测绘为59.65平方米。被告乌鲁木齐银行、乌鲁木齐银行开发支行对该证据的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，对证明问题认可。第三人玖久建设对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证明的问题认可。虽然二被告对该证据的关联性不予认可，但对该证据证明的问题认可，因此本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据9：工商档案，拟证明1997年乌鲁木齐市开发城市信用社自动解散，全部债权债务由乌鲁木齐城市合作银行承担，1998年9月城市合作银行变更更名为乌鲁木齐市商业银行，2016.2.26又变更为乌鲁木齐银行股份有限公司，且开发支行属于被告1的下属分公司。被告乌鲁木齐银行、乌鲁木齐银行开发支行、第三人玖久建设对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证明的问题认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告乌鲁木齐银行向本院提交证据如下：协议书两份，拟证明乌鲁木齐中诚实业有限公司与第三人玖久建设及被告乌鲁木齐银行有债权债务委托关系。原告张嘉霁、被告乌鲁木齐银行开发支行、第三人玖久建设对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证明的问题认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告乌鲁木齐银行开发支行未向本院提交证据。第三人玖久建设向本院提交证据如下：协议书两份，拟证明第三人玖久建设与被告乌鲁木齐银行开发支行代售关系以及与被告乌鲁木齐银行开发支行、中诚三方之间的债权债务关系已清。原告张嘉霁、被告乌鲁木齐银行、乌鲁木齐银行开发支行对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证明的问题认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定的事实如下：1997年10月22日，案外人乌鲁木齐中诚实业有限公司（甲方）与乌鲁木齐市开发城市信用社（乙方）、第三人玖久建设（丙方）签订《协议书》一份，协议约定：一、甲方于1994年8月25日存入乙方壹佰万元整，乙方于1996年底委托丙方代售乙方在新疆电池厂处的房产。由于乙方该处房产属法院判决所得，原房产开发商已破产，房产手续不全，造成丙方售房全部以只收部分房款，剩余房款在房产手续办全时收取，致使乙方不能及时收回全部房款。经甲、乙、丙三方协商，乙方将丙方所代售的（1996）乌中法执字第376号民事裁定书中的大商住楼121号、321号、442号、351号、362号、161号、263号住宅，小商住院楼102号、103号、106号铺面，503号、507号写字间，1号、2号、3号、6号、7号地下室的房产剩余债权一次性转让给甲方，抵偿甲方存入乙方的壹佰万元本息。二、本协议签订后，甲方不得再向乙方追索该笔款项，乙方也无权向丙方追偿代售房款，而由丙方直接偿付甲方壹佰万元本息。付款期限一年。1998年3月18日，原告张嘉霁(乙方即预购方)与第三人玖久建设（甲方即预售方）签订《商品房预售合同书》，合同约定：乙方购买位于乌鲁木齐市新疆电池厂铺面1号，建筑面积70.12平方米，单价3500元，甲方定于1998年3月18日交乙方，合同对双方其他权利义务作出约定。合同签订后，原告张嘉霁依约向第三人玖久建设交纳房款，第三人玖久建设向原告张嘉霁实际交付的房屋为2号铺面，原告张嘉霁一直占有、使用该铺面至今。本案庭审过程中原、被告各方对如下事实均表示认可：一、1997年10月22日，案外人乌鲁木齐中诚实业有限公司与乌鲁木齐市开发城市信用社、第三人玖久建设签订的《协议书》载明的“小商住院楼102号铺面”即为本案案涉房屋；二、案涉房屋经过测绘实际面积为59.65平方米；三、乌鲁木齐市开发城市信用社为本案被告乌鲁木齐银行开发支行前身,原乌鲁木齐市开发城市信用社已将其名称变更为乌鲁木齐银行开发支行。另查明，乌鲁木齐市不动产登记信息2019年9月27日查询结果为案涉房屋所对应的房产大证已经办理，不动产权证号为00339246，建筑面积为781.55㎡，权利人为被告乌鲁木齐银行开发支行，目前尚未办理分户，案涉房屋并无查封、抵押，不存在限制状态。经本院工作人员去乌鲁木齐市不动产登记中心核实，案涉房屋符合分户条件。本院认为，本案争议焦点为:一、要求被告乌鲁木齐银行开发支行是否应当协助原告张嘉霁其办理案涉房屋权属登记过户手续；二、被告乌鲁木齐银行在本案中是否应当承担连带责任。关于被告乌鲁木齐银行开发支行是否应当协助原告张嘉霁其办理案涉房屋权属登记过户手续的问题。原告张嘉霁与第三人玖久建设签订的《商品房预售合同书》真实、合法、有效，原告张嘉霁依约交纳了房款，第三人玖久建设依约交付了案涉房屋。同时，根据案外人乌鲁木齐中诚实业有限公司与乌鲁木齐市开发城市信用社、第三人玖久建设之间签订的《协议书》以及本案当事人所举证据及陈述可以认定，案涉房屋系被告乌鲁木齐银行开发支行的前身乌鲁木齐市开发城市信用社委托第三人玖久建设代售，且案涉房屋的房产大证现登记在被告乌鲁木齐银行开发支行名下，亦无查封、抵押，不存在限制状态，符合分户条件。被告乌鲁木齐银行开发支行理应协助原告张嘉霁办理案涉房屋权属登记过户手续，故原告张嘉霁要求被告乌鲁木齐银行开发支行协助其办理案涉房屋权属登记过户手续，符合事实及法律规定，本院予以支持。关于被告乌鲁木齐银行在本案中是否应当承担连带责任的问题。本院认为，因本案案涉房屋登记在被告乌鲁木齐银行开发支行名下，故原告张嘉霁要求被告乌鲁木齐银行在本案中承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐银行股份有限公司开发支行于本判决生效之日起十日内协助原告张嘉霁办理位于乌鲁木齐市××区（面积为59.65平方米）房屋的权属登记过户手续；二、驳回原告张嘉霁要求被告乌鲁木齐银行股份有限公司承担连带责任的诉讼请求。案件受理费4450元（原告已预交），由被告乌鲁木齐银行股份有限公司开发支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   王朴欢人民 陪 审员   袁 利人民 陪 审员   张 静二 〇 二 〇 年 七 月 十 四 日书  记  员   程金丽