浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初3968号 原告：胡宋林，女，1948年7月12日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 委托诉讼代理人：董勇强，浙江中禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马存利，浙江中禾律师事务所律师。 被告：嘉兴金红紫英房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市长水街道中南社区**办公用房**。统一社会信用代码：9133040108527590X3。 法定代表人：李英，董事长。 被告：江苏金洋房地产开发有限公司。住。住所地：江苏省无锡市紫金门花苑**一社会信用代码913202007520229820。 法定代表人：周斌，总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：屈海霞、伍嘉春，浙江宜景源律师事务所律师。 原告胡宋林因与被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司（以下简称金红紫英公司）、江苏金洋房地产开发有限公司（以下简称金洋公司）房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马存利，被告金红紫英公司、金洋公司共同委托诉讼代理人屈海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡宋林向本院提出诉讼请求：1.两被告立即支付违约金金额35519.65元及利息3649元（以35519.65元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍，自2019年3月21日起计算至实际付清之日止，暂计至2020年5月25日，为3649元）；2.两被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告胡宋林（买受人）与被告金红紫英公司（出卖人）于2018年7月26日签订商品房买卖合同，原告向被告购买嘉兴市。按照商品房买卖合同第九条的规定，出卖人应当在2018年10月31日前将符合条件的商品房交付给买受人使用；按照商品房买卖合同第十六条的规定，出卖人承诺在2019年4月30日前，取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，被告己违约，并逾期交房。2019年6月29日，原告（买受人）和被告金红紫英公司（出卖人）双方又签订了《不动产登记证及违约金协议书》，按照该协议的规定，经政府有关部门的协调商议，被告回复，认定2019年3月20日为逾期交房违约金截止日期。为解决被告金红紫英公司逾期交房赔偿原告方违约金事宜，双方本着公平合理、互谅互让、诚实守信的原则，经自愿、平等协商一致，根据相关法律法规的规定，达成如下协议内容：一，原告认可2019年3月20日为逾期交房违约金的最终截止日期；二，赔偿金额：原告与被告金红紫英公司双方按照合同赔偿条款，一致确认逾期交房赔付金额，金红紫英公司于2019年12月31日前向原告一次性支付逾期交房违约金赔偿金额35519.65元。本协议签订后，被告一直未收费逾期交房违约金。原告为维护自身合法权益，故诉。 被告金红紫英公司辩称，原告主张的逾期交房违约金本金的逾期交房利息过高，请求法院在考虑被告履行能力的基础上对违约金予以调低。被告现在资金困难，公司负债较多，希望能够与原告协商分期支付。此外，金洋公司只应当对逾期付款违约金本金承担连带责任，对违约金逾期付款利息不应当承担担保责任。 被告金洋公司答辩意见与金红紫英公司一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供了商品房买卖合同、不动产登记证及违约金协议书、担保函、不动产权登记证书等作为证据，二被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月26日，原告（买受人）与被告金红紫英公司（出卖人）签订浙江省商品房买卖合同一份，约定：原告购买的商品房为位于嘉兴市（东南角）嘉兴市，建筑面积143.34平方米，总价款为1419066元。金红紫英公司应于2018年10月31日前，将符合条件的商品房交付原告。如未按合同约定的期限交付房屋的，逾期不超过180日，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买卖受人要求继续履行合同的，出卖人自本同合规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金等。 2019年6月29日，金红紫英公司（甲方）与原告（乙方）签订不动产登记证及违约金协议书一份，约定乙方于2018年7月26日购买河畔名邸15栋1503室，按照买卖合同之交房日期条款，甲方已违约并逾期交房。甲方认定2019年3月20日为逾期交房违约金截止日期，为解决甲方逾期交房赔偿乙方违约金事宜，双方达成如下协议：1.乙方认可2019年3月20日为逾期交房违约金的最终截止日期；2.双方按照合同赔偿条款一致确认逾期交房赔付金额，甲方于2019年12月31日前向乙方一次性支付逾期交房违约金35519.65元；3.甲方以转账方式一次性付款至乙方账户；4.协议签订后，若2019年12月31日乙方未收到上述逾期交房违约金全额，则要求甲方除了向乙方支付上述逾期交房违约金全额外，还应向乙方支付从2019年3月21日起至实际付清上述违约金之日止的逾期付款利息，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率的两倍计算；5.甲方承诺不动产登记证在2019年9月20日之前完成办理；6.协议第4、第5条的履行由金洋公司为金红紫英公司提供担保。 2019年5月25日，金洋公司向河畔名邸第3期（S2地块）业主出具担保函一份，载明：嘉兴河畔名邸项目第3期（S2地块）交房，经政府相关部门协调，金红紫英公司与业主达成以下约定：1.计算逾期交房违约金的截止日期为2019年3月20日，此后不再计算，支付日期为2019年12月31日；2.承诺于2019年9月20日完成办理不动产权证（初始登记）；以上两条金洋公司提供连带保证责任。 协议签订后，被告金红紫英公司未按照约定支付逾期交房违约金，遂成讼。 本院认为，被告金红紫英公司与原告签订的不动产登记证及违约金协议书，系双方真实意思表示，被告金红紫英公司应按照协议约定及时支付逾期交房违约金35519.65元，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告金红紫英公司未按约支付，构成违约，应按约承担违约责任，以35519.65元为基数，自2019年3月21日至2019年8月19日，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的2倍计算，自2019年8月20日至被告清偿日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。被告金洋公司自愿对被告金红紫英公司的上述债务提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡宋林逾期交房违约金35519.65元及逾期付款利息（以35519.65元为基数，自2019年3月21日至2019年8月19日，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的2倍计算，自2019年8月20日至被告清偿日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）； 二、被告江苏金洋房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取390元，由被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司、江苏金洋房地产开发有限公司负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 柏 军 二〇二〇年七月十六日 书记员 蔡春婷 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash??