河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初3862号原告：徐亚辉，男，1990年2月2日出生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：吴若闻，河南天荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佩佩，河南天荣律师事务所律师。被告：河南龙源地产有限公司，住所地郑州市管城区白提路南灵隐路西金盾未来花园**。法定代表人：尚宝虹,董事长。委托诉讼代理人：丁芳，河南九格律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨帆，河南九格律师事务所实习律师。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，，住所地郑州市花园路**法定代表人：石永拴，行长。委托诉讼代理人：刘晓波，该单位员工。委托诉讼代理人：史亚丽，该单位员工。原告徐亚辉与被告河南龙源地产有限公司（以下简称龙源地产公司）、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐亚辉的委托诉讼代理人吴若闻、王佩佩，被告龙源地产公司的委托诉讼代理人丁芳、杨帆、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行的委托诉讼代理人刘晓波、史亚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐亚辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；3.判令被告返还原告已付购房款首付款352621元及利息43823.84元（以352621元为基数，2017年9月24日至2019年8月20日，按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算；2019年8月21日起暂计至2020年6月5日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），以及月供110566.61元（暂计至2020年5月21日），共计507011.45元；4.判令被告支付原告违约金34278.63元；5.判令被告赔偿原告按揭费用、维修基金、测绘费、工本费、登记费等共计7436元；6.判令被告偿还原告尚欠第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行的贷款本息；7.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月17日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告河南龙源地产有限公司将位于管城回族区石化路西、西冷路南2号楼33层3302号房屋，房屋面积为89.47平方米，房屋总价款为1142621元，出售给原告。被告应于2019年12月31日前将房屋交付原告使用。原告按照合同约定支付了首付款352621元，并于2018年5月26日与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：“原告授权第三人将79万元购房款转入被告指定的银行账户内。”第三人也按照上述合同约定履行了相关合同义务，截止到2020年6月1日被告并未履行交房义务，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条第二款“逾期超过90日交房，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款。并按照××累计已付款的3%向××支付违约金。”原告向被告提出解除合同，但被告并未按照合同约定退还购房款。原告认为，由于被告未能按照约定期限交付房屋已经构成违约，依据合同约定合同应当予以解除，并支付违约金。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收买的购房贷款和购房款的本级及利息分别返还担保权人和××。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。龙源地产公司辩称，本案存在应当顺延交房期间的约定，答辩人不存在逾期交房的违约情形，因政府大气污染治理管控措施，自2018年4月17日双方签署《商品房买卖合同》至2020年1月累计造成停工432日，该期间应当相应顺延交房期限，疫情属于不可抗力，且发生在交房期间内，应当相应顺延交房期限；本案《商品房买卖合同》的履行不存在根本违约的情形，不影响合同目的的实现，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》【法〔2019〕254号】精神，合同应当正常履行；被答辩人诉请的按揭费用、维修基金非答辩人收取，诉请主张没有法律依据。综上，答辩人认为，因政府环保管控、不可抗力等答辩人不能预料和控制的因素造成的停工期间应按依据《商品房买卖合同》约定相应顺延交房期限，答辩人不存在逾期交房违约情形，且本案合同目的完全可以实现，双方应继续履行本案所涉合同，被答辩人的诉讼请求不成立，应当依法驳回其全部诉讼请求。第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行述称，借款合同是我方与原告签订，我们享有抵押权，后续房子如果需要结清贷款，我们需要法院的判决书、裁定书来协助原告办理相关手续。本院经审理认定事实如下：2018年4月17日，徐亚辉（××）与龙源地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：徐亚辉购买龙源地产公司开发的位于郑州市××区××、西××房屋××套，总价款1142621元；出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；前期物业管理已经落实条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力；××逾期付款、逾期偿还商业贷款的；法律法规政策调整、政府规划变更、行政审批延期、市政工程、公共服务垄断行业批准或验收延期、恶劣的气候以及其他出卖人不能预防和控制的因素。逾期交房不超过90日，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日交房，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款。并按照××累计已付款的3%向××支付违约金。2018年5月26日，（借款人、抵押人）徐亚辉与（贷款人）中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人将借款用于购置位于管城回族区石化路西、西冷路南2号楼33层3302号房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款本金为人民币柒拾玖万元整；借款期限为大写叁佰陆拾个月，即从2018年5月26日起至2048年5月26日止。合同签订后，徐亚辉向被告支付了购房首付款352621元、维修基金5816元、测绘费122元、工本费登记费160元。2020年1月6日、2020年4月2日、2020年7月2日被告向包括原告在内的各位业主下发延期交房通知。龙源地产公司提交2018年4月17日至2020年1月31日期间案涉房屋所在地各级政府部门发布的关于污染天气管控及预警的文件107份，用以证明因重污染天气治理、扬尘治理、民族运动会、臭氧天气污染管控，根据政府指令及政策，龙源地产公司停止施工432天左右。2020年1月25日河南省人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应，3月16日房地产等建设工程复工等相关文件3份，证明疫情期间50天应当顺延交房期限。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,合同合法有效,双方均应按照合同的约定履行各自的义务。经审查，合同履行中被告有根据政府及相关部门的重污染天气治理、扬尘治理指令停止施工的事实及因新冠疫情停工的事实,该事实不属被告可控制范围,根据合同约定遭遇不可抗力、非出卖人等原因对验收交房等可据实予以延期,被告在此期限范围内不应承担违约责任。综上，本案《商品房买卖合同》的履行不存在根本违约的情形，不影响合同目的的实现，原告要求解除合同理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条规定，判决如下：驳回原告徐亚辉的诉讼请求。案件受理费9487元，由原告徐亚辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张志勇人民陪审员  王爱娟人民陪审员  张玉莉二〇二〇年七月三十日书 记 员  夏 冬