文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初739号原告：王华成，男，1980年12月6日出生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：蔡明辉，江苏江成（镇江新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洁，江苏江成（镇江新区）律师事务所律师。被告：姚圣伟，男，1971年6月28日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：周俊嵩，镇江新区天平法律服务所法律工作者。第三人：姚利民，男，1972年10月2日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：周俊嵩，镇江新区天平法律服务所法律工作者。原告王华成与被告姚圣伟、第三人姚利民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张洁、被告与第三人共同委托的诉讼代理人周俊嵩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款34.5万元，并给付利息损失（自2017年10月22日起至实际给付之日止以34.5万元为基数按照年利率6%计算）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年，原告通过网络查询到被告需将其位于本市新区房屋出售，因原、被告均认识被告的同学，即本案第三人，故原、被告很快便达成买房共识，并口头约定被告涉案房屋以34.5万元出售给原告，后原告分别于2017年10月18日、10月20日、10月21日通过银行转账方式给付被告10.5万元、5万元、2万元。由于银行卡余额不足，原告于2017年10月21日又给付被告现金2.5万元，以上购房款共计20万元。另外，原告与第三人之间自2015年开始便一直有混凝土生意往来，经原、被告及第三人协商，三方一致同意原告将第三人所欠货款14.5万元通过债权转让方式由第三人直接支付给被告，作为原告支付给被告的购房款，后第三人将原出具给原告的欠条收回并于2017年10月19日向被告出具14.5万元的借条，该债权转让已生效，故返还14.5万元的主体应是被告，至于被告与第三人之间是否已经实际给付，与原告无关。被告已于2017年10月21日向原告出具收条，确认收到原告全部购房款。现被告以案涉房屋系妻子与其共同财产、被告妻子不同意售卖、被告个人无处分权为由，拒绝与原告办理房屋过户手续，被告的行为致使原告订立合同的目的不能实现，已构成根本违约，现原告为维护自身合法权益诉至法院。被告辩称，2017年，被告的儿子将涉案房屋挂至房屋中介处出售，后被告通过第三人认识原告，双方口头约定由被告将本市新区房屋出售给原告，房屋总价款为34.5万元，但双方未签订书面购房协议。原告通过银行转账方式给付被告购房款共计17.5万元，原告又将第三人欠其的混凝土款14.5万元作为购房款转移给被告，双方并约定案涉房屋过户后再由原告将剩余2.5万元购房款给付被告。因被告与第三人是同学关系，出于信任，被告向原告出具了金额为34.5万元的总收条一张。但被告实际只收到购房款17.5万元，故被告同意返还原告17.5万元。由于本案系房屋买卖合同法律关系，原告用其与第三人之间混凝土买卖合同关系项下的14.5万元货款来抵消与被告之间的房屋买卖款是相互冲突的，故该14.5万元应由原告和第三人结算，被告没有义务帮原告索要货款。案涉房屋系被告与妻子的共同财产，因被告的妻子不同意将该房屋出售，致使房屋买卖合同未能履行，目前涉案房屋已经转让给案外人，客观上也无继续履行的可能。关于利息给付问题，因14.5万元系原告与第三人之间的买卖合同关系形成的，与被告无关，故被告不应承担该利息；关于17.5万元购房款利息，因原告自身存在过错，故请法院酌情处理。第三人述称，原、被告经第三人介绍相识，第三人与原告自2016年开始至今一直存在混凝土买卖往来。原告向被告购房时，第三人欠原告混凝土款14.5万元，原告要求将该债权转让给被告，第三人和被告均表示同意。第三人从原告处收回14.5万元欠条后，因资金困难，第三人与被告商议后，被告同意将该14.5万元购房款出借给第三人，第三人随即向被告出具14.5万元借条一张。由于第三人至今未将该款给付被告，且第三人至今仍与原告之间有业务往来，故第三人自愿将该14.5万元和原告进行结算。因第三人与原告之间系买卖合同关系，故第三人不应承担利息。第三人对于原、被告之间案涉34.5万元收条形成的过程不清楚，但原、被告确曾口头约定2.5万元购房款待房屋过户后再给付。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告自2016年起一直向第三人供应混凝土，被告与第三人系同学关系。2017年10月18日、20日、21日，原告通过银行转账方式分别给付被告10.5万元、5万元、2万元。原告在2017年10月21日转支被告2万元后，原告该转账账户中尚有余额22476.54元。2017年10月21日，被告向原告出具收条一张，载明“今收到新瑞苑41幢1103室出售款共计叁拾肆伍仟元整”。另查明，原告曾于2018年8月将被告与第三人诉至本院，要求确认房屋买卖合同有效，并要求被告协助原告办理房屋过户手续。该案在审理过程中，原、被告及第三人均确认涉案14.5万元房款系三方协商一致，原告将第三人结欠原告的14.5万元债权转让给被告，作为原告支付给被告的部分购房款。第三人亦在该案中自认已将原出具给原告的欠条收回并于2017年10月19日向被告出具了14.5万元的借条。后原告于2018年11月向本院撤回该次起诉。再查明，2017年10月19日，第三人向被告出具借条一张，载明“今借姚圣伟人民币壹拾肆万元伍仟元正（￥14.5万元）”。截至庭审，该借条原件仍保留在被告处。因被告未履行案涉协议约定义务，现原告为维护自身合法权益，诉至法院。本案审理过程中，原告同意案涉14.5万元由第三人向其返还。本院认为：依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告向被告购买涉案房屋，有汇款凭证、收条及三方陈述为证，本院认定原、被告之间的房屋买卖合同关系成立并生效。原告向被告转账支付购房款17.5万元，被告予以认可，现被告自认案涉房屋已另售他人，原告主张被告返还其通过银行转账方式给付被告的17.5万元购房款，被告亦同意归还，本院予以支持。根据合同法之规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，原、被告及第三人协商一致，原告将第三人结欠的14.5万元混凝土款转让给被告，作为原告支付给被告的部分购房款，原告将上述债权转让给被告时已通知第三人，故本院认定该债权转让已生效，被告已收到原告以债权转让方式支付的购房款14.5万元。现被告以其未实际收到该14.5万元购房款为由，要求该款由第三人返还的意见，原告和第三人在本案审理过程中均表示同意，本院予以确认。关于2.5万元购房余款是否已给付的问题，根据原告提供的银行卡交易明细反映，原告最后一次向被告转账2万元时，账户余额尚有42000余元，虽不足支付4.5万元，但其在账户余额4万余元的情况下仅向被告转账2万元，当日又现金交付被告购房余款2.5万元不符合常理；原告在涉案房屋过户前全额支付房款的行为亦不符合房屋买卖的一般交易习惯，现被告对原告现金交付的2.5万元购房款不予认可，本院结合第三人的陈述，对原告仅凭收条主张其已现金交付被告2.5万元购房款的意见，不予采信。关于利息问题，被告单方终止房屋买卖合同并将涉案房屋另售他人，给原告造成了一定的损失，根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告主张被告自2017年10月22日起按年利率6%给付利息损失，于法有据，本院予以支持。其中购房款17.5万元的利息损失自2017年10月22日起至实际付清之日止以前述未返还购房款为基数按年利率6%给付利息损失；14.5万元购房款损失自2017年10月22日起至本判决确定的给付之日止以14.5万元为基数按年利率6%给付利息。债权转让完成，即表明原告的该部分购房款已经实际交付于被告，原告已经丧失对第三人该份债权主张的权利，虽原告在庭审中同意14.5万元购房款由第三人返还，但原告在债权转让后至第三人返还购房款期间原本可获得的购房款利息或债权收益均因被告的违约行为而遭受损失，综上，本院对被告辩称其不应向原告给付14.5万元利息损失的意见，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第六十二条、第八十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、被告姚圣伟于本判决生效之日起十日内返还原告王华成购房款17.5万元，并给付购房款17.5万元的利息损失29429.17元（2020年7月28日至实际付清之日止的利息损失以前述未返还购房款本金为基数按年利率6%计算）；给付购房款14.5万元的利息损失24384.17元（2020年7月28日至本判决确定的14.5万元购房款返还之日的利息损失以前述未返还购房款本金为基数按年利率6%计算）；二、被告姚利民于本判决生效之日起十日内返还原告王华成购房款14.5万元；三、驳回原告王华成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3631元，由原告王华成负担181元，被告姚圣伟负担3450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（此页无正文）审判员  曾晓青二〇二〇年七月二十七日法官助理王霞书记员吴丹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。