广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初11737号 原告：李彰华，男，1953年9月4日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄东乐，广西东越律师事务所律师。 被告：杨桂琴，女，1964年9月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：梁宇阳，男，1989年5月12日出生，汉族，住南宁市青秀区。 共同委托诉讼代理人：陈艳萍，广西桂海天律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：庞秋铭，广西桂海天律师事务所实习律师。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年8月1日 开庭时间：2019年10月30日 当事人到庭情况： 原告方：原告李彰华的委托诉讼代理人黄东乐到庭 被告方：被告杨桂琴、梁宇阳共同的委托诉讼代理人陈艳萍、庞秋铭到庭 原告诉请要点 一、确认原告与被告杨桂琴、梁宇阳于2019年6月24日签订的《房屋买卖确认书》已经解除；二、被告杨桂琴、梁宇阳向原告返还购房定金500000元并支付逾期利息（计算方式为：以500000元为本金，从2019年7月26日起至判决生效为止，按年利率6%计算）；三、本案诉讼费用由被告杨桂琴、梁宇阳共同承担。 被告答辩要点 被告杨桂琴、梁宇阳共同辩称：一、从《房屋买卖确认书》签订生效起至其被解除期间，被告杨桂琴、梁宇阳已完全按照甚至超出合同约定履行了全部义务，包括交付资料、交予钥匙、解压房屋等；二、原告迟迟不按合同约定向被告杨桂琴、梁宇阳支付第二笔定金，已构成违约，并单方无理由的解除涉案合同；三、原告作为违约方无权要求作为守约方的被告杨桂琴、梁宇阳返还500000元定金，更谈不上主张利息。综上，请求法院确认原告与被告杨桂琴、梁宇阳于2019年6月24日签订的《房屋买卖确认书》已经解除，并驳回原告的其他全部诉讼请求。 事实认定 2019年6月24日原告（乙方、买方）与被告杨桂琴、梁宇阳（甲方、卖方）共同签订一份《房屋买卖确认书》，约定：甲方将其所有位于南宁市青秀区XX路X号房（不动产权证号为：桂（2018）南宁市不动产权XXXX号、XXXX号）和南宁市青秀区XX路X号号地下室一层XXXX号（不动产权证号为：桂（2018）南宁市不动产权XXXX号XXX）卖给乙方，房屋售价7000000元。第二条约定，房屋款项支付办法：1、本《房屋买卖确认书》签订生效后，乙方应在24小时内支付定金人民币500000元给甲方；2、在2019年7月10日前，乙方再支付定金人民币800000元给甲方；3、其余房款人民币5700000元在双方办妥以上房产过户手续及进行房产交接时付清给甲方；4、以上款项乙方可由其所在公司支付。第三条约定：（一）甲方在收到乙方支付的第一笔第二笔定金共计人民币壹佰叁拾万元之后应到相关部门办理《确认书》所指定之房屋的解押手续；（二）甲方须在收到乙方支付的第一笔定金之后把房屋钥匙，在2019年8月31日前与乙方一齐办妥以上房屋的买卖过户手续给乙方；（三）本《确认书》签订时，甲方应把与以上房屋有关的《商品房买卖合同》《物业管理合同》《不动产权证》《身份证》及各种完税完费的凭证复印给乙方备存；（四）本《确认书》未尽事宜，双方可协商并签订补充协议；（五）以上房屋买卖过程中产生的契约税、所得税（不超过1%部分）、过户费由乙方承担，房屋交予乙方之前的物业管理费由甲方承担。确认书签订当日，原告即向被告杨桂琴支付了定金500000元。 2019年7月12日，原告通过微信向被告杨桂琴明确表示，其可能无法继续履行双方之间的承诺，因其公司股东意见发生分歧，公司无法出资支付第二笔800000元定金。被告杨桂琴则回复要求继续履行合同。 2019年7月16日，被告杨桂琴通过微信通知原告于2019年7月25日支付800000元定金，否则被告杨桂琴、梁宇阳有权解除《房屋买卖确认书》并不退还500000元定金。 2019年7月18日，原告通过微信向被告杨桂琴发送一份《关于解除房屋买卖确认书的通知》，以被告杨桂琴、梁宇阳未履行《房屋买卖确认书》关于其他约定中第（二）、（三）条的有关约定，未把房屋钥匙及与房屋有关的《商品房买卖合同》《物业管理合同》《不动产权证》及各种完税完费的凭证交给原告为由，通知被告杨桂琴、梁宇阳解除于2019年6月24日签订的《房屋买卖确认书》，并要求其返还定金500000元。 2019年7月20日，原告又再次通过邮寄方式向被告杨桂琴、梁宇阳送达该份《关于解除房屋买卖确认书的通知》。同日，被告杨桂琴通过微信向原告回复，被告杨桂琴、梁宇阳不存在任何违约行为，但原告未按期支付第二笔定金800000元且提出解除《房屋买卖确认书》，被告杨桂琴、梁宇阳同意解除《房屋买卖确认书》，但根据相关法律规定，原告已向被告杨桂琴、梁宇阳支付的500000元定金，被告杨桂琴、梁宇阳不予退还。 2019年9月29日，原告以被告杨桂琴、梁宇阳违约为由，诉至法院，提出前述诉讼请求。 另查明，原告与被告杨桂琴、梁宇阳签订《房屋买卖确认书》后，被告杨桂琴、梁宇阳并未向原告直接交付钥匙，而是让原告通过物业中心领取房屋钥匙。 判决理由 本院认为，原告与被告杨桂琴、梁宇阳于2019年6月24日签订的《房屋买卖确认书》是各方当事人在平等、自愿的基础上协商一致达成的合意，是各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守履行。 关于解除确认书的问题。原告于2019年7月12日向被告表示无法继续支付第二笔定金后，经被告催告，原告仍无法按约履行支付义务，并于2019年7月18日通过微信向被告杨桂琴、梁宇阳发送《关于解除房屋买卖确认书的通知》，又于2019年7月20日通过邮寄方式向被告寄送上述解除通知，要求解除双方于2019年6月24日签订的《房屋买卖确认书》，被告杨桂琴于2019年7月20日通过微信回复同意解除买卖确认书，但不同意退还定金。基于双方已就解除确认书达成合意，原告主张确认与被告杨桂琴、梁宇阳于2019年6月24日签订的《房屋买卖确认书》已解除，本院予以支持。 关于是否返还定金的问题。原告主张被告杨桂琴、梁宇阳未向其交付房屋钥匙，未提供《商品房买卖合同》、《物业管理合同》、《不动产权证》及各种完税完费的凭证，构成违约，故要求返还定金500000元。对此，本院认为，被告杨桂琴、梁宇阳虽未向原告直接交付房屋钥匙，但该交付行为属于履行过程中的瑕疵，并不影响合同继续的履行，也未导致合同目的无法实现。但原告在履行合同过程中，明确表示无法按约定向被告杨桂琴、梁宇阳支付第二笔定金，且经被告杨桂琴催告后，仍无法按时履约，已经构成根本违约。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无法要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”的规定，导致确认书解除的原因在于原告，其作为违约方无权要求返还定金。故原告要求被告杨桂琴、梁宇阳返还购房定金并支付利息，于法无据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、确认原告李彰华与被告杨桂琴、梁宇阳于2019年6月24日签订的《房屋买卖确认书》已经解除； 二、驳回原告李彰华的其他诉讼请求。 本案受理费8800元，由原告李彰华负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  甘湘雁 人民陪审员  李红艳 人民陪审员  万燕群 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  覃景莲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。