贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0323民初1078号 原告：遵义市万丰商业运营管理有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县万丰国际建材家居广场******。统一社会信用代码：91520323MA6DLC816K。 法定代表人：缪品涛，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：曾远刚，该公司员工。 委托诉讼代理人：文良海，该公司员工。 被告：赵金平，女，1978年10月10日出生，汉族，住湖北省大冶市。 委托诉讼代理人：陈小波，贵州庭意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲涛涛，贵州庭意律师事务所实习律师。 原告遵义市万丰商业运营管理有限公司诉被告赵金平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义市万丰商业运营管理有限公司委托诉讼代理人曾远刚、文良海到庭参加了诉讼，被告赵金平及其委托诉讼代理人陈小波、蒲涛涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义市万丰商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决被告支付原告房屋租金69727.00元；2．请求判决被告支付原告市场管理费7670.00元；3．请求判决被告支付原告滞纳金3765.00元（自2019年10月1日起，按合同约定中的应收费用的万分之三每日计算）；4．由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年2月23日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，原告作为出租方向被告出租位于绥阳县房屋，用于被告作为经营使用，被告按期支付原告租金，租赁期限为2016年10月1日至2021年9月30日。合同中，双方就免租期相关事项做了如下约定：免租期为2016年10月1日至2019年9月30日，免租期间免除被告支付租金的义务；根据合同约定，被告应在第四年租期开始前提前60天内（即2019年8月1日前）一次性支付本年租金。原告按约定履行了义务，但被告在上述期限内并未履行支付租金义务，经原告催收后仍拒绝履行，严重违反了合同约定，应承担违约责任。原告为发展该地周围商圈而与被告在合同中约定了市场管理费，但被告一直未支付合同中约定的相关费用，被告的行为违反了双方签订合同的初衷，给原告造成了重大损失，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告赵金平辩称：原被告双方签订房屋租赁合同是事实，被告已向原告交纳3,000.00元押金及3,000.00元诚信金，还有交纳了其他费用。合同中约定了培育市场，原告方免除3年租金，是吸引被告租赁的条件，但是鉴于市场未能培育成功，原告方已收回租给被告的房屋，被告方认为2019年9月27日后，原、被告双方就不存在租赁关系，被告就不应向原告支付租金。其次被告方认为此合同是商业合同而不是租赁合同，是具有投资性的，所以我要求法院依法驳回原告是诉讼请求。 本案经本院审理查明如下事实：2017年2月23日，原告遵义市万丰商业运营管理有限公司与被告赵金平签订了《万丰国际建材家居广场房屋租赁合同》，合同第一条约定：原告将位于绥阳县门面出租给被告经营窗帘布艺使用。建筑面积为290.33平方米，共7间；合同第三条约定：租赁期限自2016年10月1日至2021年9月30日止，租期为5年；合同第四条约定：免租期自2016年10月1日至2019年9月30日止，免租期36个月；合同第五条第一款约定：房屋租金标准第四年租金按租赁20元／平方米／月，第五年租金在第四年的基础上上浮8%；合同第六条约定：物业费按商铺建筑面积收取，标准为1.5元／平方米／月，共计3051.00元；物业费用在申请进场装修时一次性付清一年费用。合同第十一条第一款约定：“乙方逾期支付租金、未支付本合同第六条约定的费用，甲方按应收费用的万分之三每日向乙方收取滞纳金。逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同。” 2019年6月26日，由于被告赵金平未按合同缴纳2019年10月1日至2020年9月30日的租金，原告遵义市万丰商业运营管理有限公司向被告赵金平下发绥阳万丰国际建材家居广场商铺租金缴费通知书，租金为69,727.20元。但被告赵金平一直未支付租金，原告遂于2020年4月28日向本院提起诉讼。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《万丰国际建材家居广场房屋租赁合同》、《绥阳万丰国际建材家居广场商铺租金缴费通知书》、《商铺租赁费用明细表》、《绥阳县万丰物业管理有限公司缴款通知书》、收据证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以认定。 本院认为：原告遵义市万丰商业运营管理有限公司与被告赵金平签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告有支付房屋租金的义务，现被告赵金平应按合同约定支付2019年10月1日至2020年9月30日的租金，每月每平方米20.00元，面积为290.53平方米，租金共计69,727.20元。故本院对原告要求被告赵金平支付房屋租金69727.00的诉讼请求，予以支持。对于被告辩称2019年9月27日后原告方已收回租赁给被告的房屋，原被告之间就不存在租赁关系，不应当承担租金的答辩意见，并提供微信聊天记录5页、《退铺申请表》、录音光盘、图片等证据，被告方提供的《退铺申请表》，因其没有原告遵义市万丰商业管理运营有限公司的盖章签字，其他证据也不能证明双方合同已经解除，故该组证据不能证明被告辩称的证明目的，故本院对被告方的答辩意见不予支持。 被告赵金平未按照合同约定的期限，履行支付房屋租金的义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告赵金平应承担违约责任。被告赵金平承租原告的商铺后，逾期支付房屋租金，经原告通知后，仍不履行支付房屋租金的义务，根据双方所签订合同第十一条第一款约定：“乙方（被告赵金平）逾期支付租金、未支付本合同第六条约定的费用；甲方（遵义市万丰商业运营管理有限公司）按应收费用的万分之三每日向乙方收取滞纳金。逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同”。被告赵金平应按合同约定在2019年8月2日前缴纳上述租金（合同约定提前60日），现租金为69,727.00元，每日滞纳金为20.92元，原告要求被告支付六个月（共计180日）的滞纳金3,765.00元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告赵金平支付市场管理费7,670.00元的诉讼请求，因双方在《房屋租赁合同》中约定每年的物业费为3,051.00元，故对原告遵义市万丰商业运营管理有限公司的该项诉讼请求，本院予以部分支持3,051.00元。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、由被告赵金平支付原告遵义市万丰商业运营管理有限公司房屋租金69,727.00元，并承担滞纳金3,765.00元，限于本判决生效之日起15日内付清； 二、由被告赵金平支付原告遵义市万丰商业运营管理有限公司市场管理费3,051.00元，限于本判决生效之日起15日内付清； 三、驳回原告遵义市万丰商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,828.00元，减半收取914.00元，由原告遵义市万丰商业运营管理有限公司负担54.00元，被告赵金平负担860.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员  王 喆 二〇二〇年七月二十四日 法官助理  冯 进 书 记 员  吴汉林