广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初3846号原告：郑金云，女，1967年4月10日出生，汉族，住广东省中山市***********，公民身份号码440************262。委托诉讼代理人:朱雪芳，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴文杰，广东邦仁律师事务所实习律师。被告：何凤莲，女，1976年12月8日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区*************，公民身份号码440************062。原告郑金云与被告何凤莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告郑金云的委托诉讼代理人朱雪芳到庭参加了诉讼。被告何凤莲经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑金云向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2019年3月1日签订的《租赁合同》；2.判令被告支付拖欠的租金5397元及从2019年12月6日起至清偿之日止按日1%计算之滞纳金（其中，2019年12月6日起以2620元为计算基数，2020年1月6日起以5397为计算基数）；3.判令被告支付管理费1212元、水费387.3元、电费131.8元；4.判令被告支付律师费5000元。事实和理由：2019年3月1日，原告委托中山市富和物业管理有限公司与被告签订了《租赁合同》，合同第一条约定原告将名下位于中山市*****************出租给被告，第二条约定租期自2019年3月1日至2020年12月31日，租金为2019年3月1日至2019年12月31日按每月2620元计，2020年1月1日至2020年12月31日按每月2777元计，约定每月5号为当月交租日，第五条第1、3、11款约定租赁税费、管理费、水电费等由被告承担，逾期交租的，按日1%计算滞纳金，逾期超过5天，原告有权解除合同，原告通过诉讼主张权利的，律师费由被告承担。合同签订后，双方依约履行，但从2019年11月起，被告开始欠费，其中，欠2019年12月租金2620元、2020年1月租金2777元，欠2019年11月管理费413元、12月管理费400.7元、2020年1月管理费398.3元，欠2019年11月水费108.6元、12月水费126.7元、2020年1月水费152元，欠2019年12月电费131.8元，以上共欠费7128.1元。被告行为已经违约，为保护原告合法权益，特依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告郑金云就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.租赁合同；2.租赁房产土地证、房产证；3.授权委托书、中山市富和物业管理有限公司说明及营业执照；4.物业管理费及水费缴费台账、收款收据、电费缴费发票；5.委托代理合同、律师费发票；6.中山市不动产登记资料查询结果。被告何凤莲在法定答辩期限内没有提出答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明：2012年1月11日，位于中山市*******************的房产[不动产权证号：国（2012）易3100123，粤房地字证第0212002087]登记权利人为郑金云。2019年1月1日，委托人郑金云出具《授权委托书》，委托中山市富和物业管理有限公司代理出租中山市*******************物业等相关事宜。2019年3月1日，原告郑金云（甲方，出租方）与被告何凤莲（乙方，承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有或受托管理之座落于中山市*******************租予乙方作经营办公室使用；租用期限为自2019年3月1日起至2020年12月31日止；具体租金标准为2019年3月1日至2019年12月31日租金为2620元/月，2020年1月1日至2020年12月31日租金为2777元/月，租金按月结算，乙方须在公历每月5号前向甲方缴交当月的租金；在租赁期内，该商铺发生的一切税费包括但不限于管理费、水电费等，均由乙方承担；乙方应按本合同约定按时向甲方缴纳租金，不得以任何理由拖欠，如乙方逾期支付的，每逾期一天则按拖欠金额的1%向甲方支付滞纳金，乙方拒向甲方支付上述租金、滞纳金、水电费等应缴费用，或拖欠上述款项超过5天的，甲方有权不经催告单方解除本合同，按拖欠日期计收滞纳金外，还有权没收乙方所交保证金，收回该商铺，给甲方造成损失的，乙方还应予以赔偿；乙方违反本合同约定的，甲方通过诉讼等方式向乙方主张权利的，乙方应承担包括但不限于律师费、诉讼费等甲方支出。合同还约定了其他内容。合同甲方落款处盖中山富和公司物业管理专用章，乙方落款处签何凤莲名并捺印。另查，2020年1月7日，雅居乐雅生活服务股份有限公司向原告郑金云出具《收款收据》，载明收到郑金云刷卡支付的2019年10月至12月份3个月商业水费108.6元、126.7元、152.04元共387.34元，2019年11月至2020年1月份3个月的物业管理费及违约金共计1212元。2020年1月9日的两份《广东增值税电子普通发票》载明：购买方郑金云，供电电费（计费时段：2019120*******231）价税合计63.12元、68.69元，共计131.81元。再查，2020年1月12日，甲方郑金云与乙方广东邦仁律师事务所签订《委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，委派朱雪芳律师在甲方与何凤莲房屋租赁合同纠纷一案中担任甲方的代理人，律师代理费为5000元。2020年6月15日，广东邦仁律师事务所开具购买方为郑金云的发票，载明律师费5000元。庭审过程中，原告称水电费先由原告向被告收取，后代付，而物业管理费则是由物业公司先向原告收取；并认为已于2020年2月份收回涉案房产，故被告拖欠的租金为2019年12月份以及2020年1月份的租金。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告郑金云与被告何凤莲签订的《租赁合同》，系双方真实的意思表示，内容没有违反法律规定的禁止性规定，合法有效，故双方均应遵照履行。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告应按照合同约定支付租金等相关费用。涉案合同约定，若被告拖欠租金等款项超过5天的，原告有权不经催告单方解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告未按约定向原告支付2019年12月份以及2020年1月份租金，已构成违约，故对原告要求解除双方于2019年3月1日签订《租赁合同》以及要求被告支付2019年12月份租金2620元、2020年1月份租金2777元，共计5397元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于滞纳金，实为逾期缴纳租金的违约金。涉案合同中约定，何凤莲逾期支付租金的，每逾期一天则按拖欠金额的1%向甲方支付滞纳金。经折算，上述约定明显过高，故本院核定违约金按年利率24%为标准，以2620元为基数从2019年12月6日起、以2777元为基数从2020年1月6日起，均计算至清偿之日止。关于物业管理费、水电费、律师费。原告提供了收款收据、电费发票、委托代理合同以及律师费发票予以佐证，且涉案合同约定了在涉案房产租赁期间产生的管理费、水电费，以及原告通过诉讼方式向被告主张权利所产生的律师费应由被告承担，故本院予以支持。被告何凤莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、当庭抗辩等诉讼权利的主动放弃，不影响本案的审理，且应自担相应的诉讼风险和后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告郑金云与被告何凤莲于2019年3月1日就位于中山市*******************[不动产权证号：国（2012）易3100123，粤房地字证第0212002087]所签订的《租赁合同》；二、被告何凤莲于本判决生效之日起七日内向原告郑金云支付租金5397元及逾期付款违约金（违约金计算方式：按年利率24%为标准，以2620元为基数从2019年12月6日起、以2777元为基数从2020年1月6日起，均计算至清偿之日止）；三、被告何凤莲于本判决生效之日起七日内向原告郑金云支付管理费1212元、水费387.3元、电费131.8元；四、被告何凤莲于本判决生效之日起七日内向原告郑金云支付律师费5000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130.6元（原告已预交），由被告何凤莲承担，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  余 伟人民陪审员  龙明文人民陪审员  章 枢二〇二〇年七月一日书 记 员  何丽钊陈**龙