福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0102民初6661号 原告：吴启迎，男，1975年8月22日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告：郑梅芳，女，1981年4月29日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人:池建伟、王毅，福建名仕律师事务所律师。 被告：庄怡园，女，1992年1月3日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人:刘善理、陈晓燕，福建建达律师事务所律师。 第三人：福建麦田房产经纪有限公司，住所地:福州市台江区宁化街道望龙二路**海西金融大厦****。 法定代表人:缪寿建，总经理。 委托诉讼代理人:许大为，男，1996年2月16日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：徐国栋，男，1992年2月8日出生，汉族，住福建省建瓯市。（公司员工） 原告吴启迎、郑梅芳诉被告庄怡园、第三人福建麦田房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人池建伟、被告委托诉讼代理人陈晓燕、第三人委托诉讼代理人许大为、徐国栋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吴启迎、郑梅芳向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付户口保证金5万元及资金占用期间产生的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息，自2019年12月2日起计算至被告实际支付款项之日止，暂计至2020年6月28日止为1167.58元）；判令被告向原告支付律师费7000元。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月30日，原告吴启迎、郑梅芳与被告庄怡园与签订《房屋买卖合同》与《交易服务合同》，约定被告庄怡园购买原告坐落于福州市鼓楼区山庄（一期）2＃楼401单元的房产，第三人为交易服务方。签订合同时原告确认该房屋内有户口，同意从成交价款中预留人民币5万元在被告处，作为户口保证金。被告应在领取其名下权证材料且原告告知该房屋内无户口三个工作日内**籍管理部门对户口情况进行确认，被告应在确认后一个工作日内向吴启迎、郑梅芳退还户口保证金。 合同签订后，原、被告依约进行交易并办理不动产转移登记手续，被告已领取了权证材料。2019年11月19日，原告将房屋内的户口迁出，与第三人多次催促被告确认户口并支付保证金，还分别于2019年11月22日、2019年12月4日向被告发函要求其确认户口，并退还保证金5万元，但被告至今未予理会。 根据合同第九条第（二）、（三）款的约定，房屋所有权变更完毕后一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金。因一方违约金引发诉讼，守约方有权要求违约方支付违约方因主张该违约金责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。现被告庄怡园的行为已构成违约，原告有权要求被告庄怡园返还户口保证金款项及利息，支付合同成交价每日万分之五的违约金，并要求承担原告本案支出的律师费7000元。 庄怡园辩称，原告出售的诉争房屋存在漏水问,给被告产生较大财产损失，原告拒不对诉争房屋漏水问题进行修缮或赔偿被告损失，因而被告向贵院依法提起反诉，要求原告赔偿被告损失。 2019年6月，诉争房屋交付给被告后，原告强行进入诉争房屋内，搬走房屋内的智能马桶，且未作覆盖、清洁处理导致屋内恶臭，出现大量蚊虫。原告原定收房后简单装修即入住该房屋，却陆续发现该房屋存在以下严重质量问题：厨房、卫生间、阳台只是开发商做了部分防水，原告精装修时没有做防水，也没有试水，更没有做二次排水处理，造成次卧卫生间渗水，板筋长期水浸腐蚀生锈，生锈产生膨胀致使保护层和天棚粉刷面脱落，钢筋裸露出来，主卧卫生间渗水到板面后四处溢流，造成多处墙面受潮泛黄，从缝隙中渗到楼下。 原告查看诉争房屋楼下301单元房屋，发现由于诉争房屋漏水问题已经造成301单元房屋墙面严重损坏，粉刷面脱落。为避免与301单元房屋业主产生纠纷，迫不得已被告将诉争房屋大量装修进行拆除重做，并由此造成严重损失，包括原装修价值的损失27802.9元、拆除及重装的人工费及材料费的支出55000元。 对于上述房屋存在的严重问题，被告持续要求原告以及交易服务方福建麦田房产经纪有限公司人员予以解决，但原告以及交易服务方均不予协调解决房屋渗水、漏水问题。 根据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案为房屋买卖合同关系，标的为普通住宅房屋，原告应当将符合交易习惯且能够正常居住、使用的住宅出卖给被告。但原告搬走诉争房内的马桶并由此引发房屋恶臭及蚊虫问题；诉争房屋存在严重漏水问题导致房屋原固定装修损坏且极易引发与楼下301房屋的纠纷，被告被迫将房屋装修拆除重做，造成被告严重经济损失。 《房屋买卖合同》补充协议约定：原告应在2019年6月30日前将该房屋、家具家电以及附属配套设施交付被告。根据《合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”因原告未向被告交付符合法律规定及合同约定的房屋，被告有权拒绝原告的履行要求。 双方《房屋买卖合同》第五条第二项约定：原告保证在2019年12月31日前将户口全部迁出。但其直至2020年4月3日才完成户口迁出登记手续，已超过截止期限2019年12月31日，因此依约被告无须返还户口保证金。 福建麦田房产经纪有限公司述称：2019年1月30日原告与被告签订了房屋买卖合同，与第三人签订交易服务合同，上述属于有效合同。在交易过程中，第三人积极配合双方办理交易所需手续，于2019年3月21日领取产权证，2019年6月23日办理房屋交接手续，在纠纷产生后，第三人分别于2019年11月22日、12月4日发函催告被告履行合同，并与双方协商，第三人已经积极履行合同义务；本案是因被告未按买卖合同规定退还房屋保证金引发，与第三人无关。 本院经审理认定事实如下：2019年1月30日，原告吴启迎、郑梅芳与被告庄怡园与签订《房屋买卖合同》、《交易服务合同》，约定被告庄怡园购买原告坐落于福州市鼓楼区山庄（一期）2＃楼401单元的房产，第三人为交易服务方。签订合同时该房屋内有户口，原告同意从成交价款中预留人民币5万元在被告处，作为户口保证金。原告保证在2019年12月31日前将户口全部迁出。被告应在领取其名下权证材料且原告告知该房屋内无户口三个工作日内**籍管理部门对户口情况进行确认，原告告知的户口情况及保证内容属实的，被告应在确认后一个工作日内向吴启迎、郑梅芳退还户口保证金。房屋所有权变更完毕后一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付违约方因主张该违约金责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。被告现已领取该房屋产权证。2019年11月19日，原告将房屋内的户口迁出。但被告至今支付户口保证金。 本院认为，原告已将户口从诉争房屋中迁出，其要求被告支付户口保证金5万元，符合合同约定，可予支持。原告未按合同约定的时间内迁出其户口，故其要求被告支付资金占用期间产生的利息，本院不予准许。原告要求被告支付律师代理费7000元，超过福建省律师代理费收费标准，本院调整为5600元。被告认为上述房屋存在的严重问题，并造成其损失，要求原告予以赔偿，属另一法律关系，应另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告庄怡园于本判决生效后十日内向原告吴启迎、郑梅芳支付户口保证金5万元、律师代理费5600元； 二、驳回原告吴启迎、郑梅芳其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1252元，适用简易程序结案减半收取626元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴辉 二〇二〇年七月九日 书记员  陈琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。