天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3916号原告：天津市金港置业投资有限公司，住所地天津市南开区红旗南路奕聪花园**。法定代表人：黄刚，总经理。委托诉讼代理人：任鹏，天津华盛理律师事务所律师。被告：杨京歌，女，1982年9月29日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：赵明，系杨京歌配偶，1984年3月8日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：赵福忠，北京市京师（威海）律师事务所律师。原告天津市金港置业投资有限公司（以下简称金港公司）与被告杨京歌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金港公司的委托诉讼代理人任鹏，被告杨京歌的委托诉讼代理人赵明和赵福忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金港公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担商品房买卖合同履行过程中因逾期支付购房款的违约责任，即按人民银行同期贷款利率以6370000元为基数承担自2016年10月2日至2017年5月27日的利息179922元；2.请求判令诉讼费用由被告承担并直接给付原告。事实和理由：原被告于2016年9月签订《天津市商品房买卖合同》，由被告购买原告开发建设的奕聪花园17-10号房屋，房屋总房款为12758400元，合同约定被告分二期支付全部购房款，即于2016年9月2日前一次性支付房款6388400元，2016年10月2日前支付房款6370000元。但被告违反合同约定，迟延履行第二期付款义务，在原告多次催促下，被告于2017年5月27日方交清第二期购房款。原告认为被告迟延履行给付房款的行为已构成违约，故起诉。杨京歌辩称，金港公司的诉讼请求应当被驳回。首先，关于付款的时间双方已经达成了一致，被告不存在逾期付款的问题，在此之前原告曾经无偿使用了被告600000元达三年之久，原告没有支付利息，双方就支付房款的问题达成了口头协议，被告可延期付款。延期半年付款，被告也同意。其次，天津市南开区人民法院做出的（2018）津0104民初11254号民事判决书中认定原告开发的房屋存在质量问题，被告也有权不支付房款。况且在上述案件中被告也放弃了其在交齐房款之前被告逾期交房的违约责任。上述判决书已经对付款和逾期交房的问题进行了判决，并且认定原告开发房屋存在严重质量问题，被告也有权拒绝支付房款，即使原告有权主张也应当按照生效的判决确定案件事实。再次，原告陈述的交款时间也不对，被告实际是2017年5月15日已经将全部房款付清，由于原告当时没有发票，所以显示的交款时间晚，但被告有银行的汇款凭证。最后，根据《天津市商品房买卖合同》第6条约定，即使被告逾期付款，现在原告也不能主张利息。根据该条款约定，逾期超过30日，原告方有权解除合同，但原告未行使解除合同的权利。本院经审理认定事实如下：案外人杨津修曾与2013年9月17日向金港公司认购其开发的天津市南开区××路××花园××花园××号商品房（以下简称涉案房屋），并于当日缴纳了300000元定金。后认购人由案外人杨津修变更为杨京歌。2016年9月2日，杨京歌向金港公司交纳购房款6088400元。双方确认上述6388400元为涉案房屋的首付款，金港公司向杨京歌开具了《天津市企业专用往来收据》。2016年9月7日，金港公司（甲方）与杨京歌（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定：第二条、商品房价款为12758400元；第三条、甲方于2017年1月2日前，将符合竣工并经验收合格后的商品房交付乙方使用；第四条、乙方按分期付款的形式付款，乙方应于2016年9月2日前，一次性存入商品房首付款6388400元，2016年10月2日前，一次性存入商品房二次付款6370000元。就乙方逾期付款的处理，双方在合同第六条约定：乙方如未按照上述约规定的时间付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第3种约定，追究乙方违约责任：1.合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款0?向甲方支付违约金；2.解除合同，乙方应每日按商品房价款的0?向甲方支付违约金；3.解除合同，乙方应按商品房价款的10%向甲方支付违约金。2017年5月15日，杨京歌分两次向金港公司交付购房款70000元和6000000元，金港公司向杨京歌开具了《天津市企业专用往来收据》。同时杨京歌还向金港公司申请将为了购买其他房屋而交付的定金转为涉案房屋购房款，并出具《情况说明》一份，载明：“本人杨京歌于2013年9月17日购买17-9、17-10、13-1三套别墅，后因为房屋质量问题至今无法解决，所决定只购买17-10，2016年9月2日支付6388400元，于2016年9月7日网签合同。现申请17-9退房，将定金30万元转于17-10房款内”。庭审中，金港公司提出曾于2017年5月12日向杨京歌发出《催告函》，但提供的EMS快递单上未载明邮件寄出的时间，金港公司亦未提供快递回执单，故无法证明《催告函》已有效送达杨京歌。另外，杨京歌主张涉案房屋存在严重质量问题，并提交本院（2018）津0104民初11254号民事判决书，但该判决书尚未发生法律效力，故不能实现其证明目的。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守约定，履行义务。根据已经查明的事实，杨京歌支付第二次购房款的时间确晚于合同约定，故应当按照合同约定承担相应违约责任。杨京歌2017年5月15日交付第二次购房款时已经逾期226天，虽然根据合同约定，逾期付款超过30日的，金港公司有权向杨京歌主张解除合同并支付购房款10%的违约金，但该约定并不当然解释为金港公司只能就逾期付款主张解除合同及违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的”的规定，金港公司有权主张杨京歌赔偿逾期付款导致损失的违约责任。至于杨京歌抗辩由于金港公司无偿使用6000000元购房定金因而同意其延期半年交付房款的主张，并未提供证据予以证明，故本院不予采信。但本案中，金港公司于2020年5月13日起诉主张赔偿逾期付款利息，而杨京歌自2016年9月2日起逾期至2017年5月12日期间内产生的逾期付款利息损失，金港公司在此后的三年内并未向杨京歌主张过，因此已超过诉讼时效期间，且金港公司提供的证据不能证明此期间内存在诉讼时效中止、中断的情形，故金港公司就该时间段主张的逾期付款利息本院不予支持。而2017年5月13日、14日的逾期付款利息尚未超过诉讼时效，杨京歌仍需向金港公司赔偿。现金港公司主张按照人民银行同期贷款利率计算该损失，具有合理性，本院予以支持。经计算该逾期付款利息为1518.33元（6370000元×4.35%÷365天×2天）。综上，原告金港公司的部分诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告杨京歌应在本判决生效之日起十五日内向原告天津市金港置业投资有限公司支付逾期付款利息1518.33元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3898元，减半收取1949元，由原告天津市金港置业投资有限公司负担1924元；被告杨京歌负担25元，并于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市金港置业投资有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王岩二〇二〇年七月二十日书记员  王蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。