天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初2391号原告：天津元戎实业有限公司，住所地天津市和平区新华路**。法定代表人：郭力争。委托诉讼代理人：马向前，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜红，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：天津嘉信商旅国际旅行社有限公司，住，住所地天津市和平区新华南路**（旧**）**/div>法定代表人：王智。被告：天津海富润迪文化发展有限公司，住所地天津，住所地天津市和平区五大道新华路******>法定代表人：宋大竹。委托诉讼代理人：苑晓君，天津玺名律师事务所律师。原告天津元戎实业有限公司与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司、天津海富润迪文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津元戎实业有限公司的委托诉讼代理人、被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司的法定代表人、被告天津海富润迪文化发展有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天津元戎实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司支付原告截至2019年11月13日的租金120万元；2.判令被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司支付原告因转租产生的违约金10万元及因逾期支付租金产生的违约金84600元（应计算至被告实际给付租金之日止，自2019年7月1日起及2019年10月1日起分别以60万元为基数按每日万分之五的标准计算，暂计至2020年1月3日合计为84600元）；3.判令二被告立即将天津市和平区新华南路228号一层房屋腾空并返还原告；4.判令二被告按每月5万元的标准支付原告自2019年11月15日起至实际腾空之日止的逾期腾房占有使用费；5.本案的全部诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2018年4月1日，原告与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司签订《租赁合同》一份，合同约定：原告将名下坐落于天津市和平区新华路228号房屋一层至四层及地下室出租给被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司，其中一层至四层建筑面积3955.94平方米，地下室建筑面积约1，地下室建筑面积约1000平方米关配套。一层至四层的租赁期限自2018年4月1日起至2023年3月31日止，房屋装修免租期自2018年4月1日起至2018年4月30日止，计租日为2018年5月1日，租金为每年240万元；地下室的租赁期限自；地下室的租赁期限自2019年12月1日起至2023年3月31日止。租金支付方式为第一年、第二年按季支付租金，自第三年起按半年支付租金。被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司逾期支付租金的，每逾期一日加收所欠租金的万分之五作为违约金。合同同时约定，原告同意被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司将地上一层和地下室用于转租，但其余楼层不得转租，擅自转租的应按月租金的双倍支付违约金。合同履行过程中，被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司将地上一层转租给被告天津海富润迪文化发展有限公司使用，并在未经过原告同意的情况下于2018年11月1日擅自将地上三层转租给天津嘉宏科讯科技有限公司使用。2019年8月8日，原告与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司签订了《租赁合同的补充协议》一份，将地下室从承租范围中删除，《租赁合同》中其他条款也做了相应调整变更。2019年11月20日，原告与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司签订了《解除合同协议》一份，双方确认截至2019年11月13日被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司欠付原告房租120万元，《租赁合同》自2019年11月15日解除，被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司应于2019年11月25日前腾空房屋并交还原告。2019年11月21日，被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司向原告出具《承诺书》一份，承诺在7日内无条件腾空房屋，但至今底商一层仍由被告天津市海富润迪文化发展有限公司占有使用。综上所述，原告与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司之间的《租赁合同》已经解除，被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司应向原告支付欠付的房租和因转租及逾期支付租金所产生的违约金。同时，被告天津海富润迪文化发展有限公司作为地上一层的次承租人，在原告与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司之间的《租赁合同》解除后仍然占有使用该房屋，应向原告支付逾期腾房占有使用费。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。原告向本院提交如下证据材料：1.房地产权证，拟证明原告是案涉租赁房屋的所有权人；2.《租赁合同》，拟证明原告与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司之间存在的房屋租赁法律关系，被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司应按合同约定向原告支付租金及违约金等；3.《天津市房屋租赁合同》，拟证明被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司未经原告允许，于2018年11月1日将地上三层转租给天津嘉宏科讯科技有限公司；4.《租赁合同的补充协议》，拟证明原告与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司将地下室从租赁范围中删除，租金及支付方式等进行了相应的调整及变更；5.《解除合同协议》，拟证明原告与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司双方确认截至2019年11月13日被告欠付租金120万元，同时《租赁合同》自2019年11月15日解除；6.《承诺书》，拟证明被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司向原告承诺在11月28日前腾空房屋；7.律师函，拟证明被告海富润迪向原告发送律师函，承认自被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司处转租的事实，但拒绝腾房。天津嘉信商旅国际旅行社有限公司辩称，实际腾房日是2019年11月20日左右，但是120万元是到2019年12月份的租金，并未使用至12月，故对租金数额不认可，应该欠付80万元；不同意转租违约金，只对一楼进行了转租，三楼没有转租，是被告经营配套，不应承担转租违约金；关于第三项诉讼请求除了转租的一楼其余部分均腾空；不同意第四项诉讼请求。天津嘉信商旅国际旅行社有限公司未提交证据材料。天津海富润迪文化发展有限公司辩称，第一、二项诉讼请求与我方无关；第三项不同意，我方是从第一被告手中合理合法转租的该房屋，房租支付到2020年3月份，原告知晓此事；我方租房用于博物馆，之前进行大量的装修，原告也知悉；我方按时按约支付租金，原告与被告一解约不顾我方的利益，我方不应承担责任；对第四项诉讼请求不同意，原告对我方断水断电断暖，在此情况下我们也一直按时给付租金给第一被告，至于第一被告是否给付原告与我们无关，现在诉至法庭，都是原告的责任；第五项诉讼请求不同意。天津海富润迪文化发展有限公司提交如下证据材料：1.《租赁合同》《天津市房屋租赁合同》以及《房屋租赁合同变更》，拟证明第一被告将房屋租赁给我方系合法合约行为，且我方承租期限远未到期；2.《通知》《律师函》以及《告知函》，拟证明原告恶意断水断电，对此原告不予认可，通过函件往来可以还原案件事实，原告的行为与其收取我方缴纳的水电费、暖气费等矛盾且原告的行为给我方造成影响；3.对账单、转账回单照片、付款回单、往来收据，拟证明我方已经按照房屋租赁合同的约定支付房租至2020年4月份，以及原告于2019年11月29日在清退第一被告的时候还收取了我方缴纳的水电费；4.天津凤城会计事务所出具的报告，拟证明我方经营收入，原告断水断电的行为给我方造成严重经济损失；5.清洁服务合同以及工资支付银行截图照片，拟证明我方人员工资情况，原告的行为给我方造成员工工资损失；6.天津尚贤阁近代历史文化博物馆资质证明及文物局备案藏品目录，拟证明我方为正式有资质的正规博物馆，并且我方处存档的文物情况，原告断水断电断暖的行为会对文物造成极大的安全隐患，原告应尽快恢复供暖、供水、供电。本院经审理认定事实如下：1、原告系坐落于本市和平区房屋的所有权人。原告与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司于2018年4月1日签订《租赁合同》一份，双方约定：原告（甲方）将坐落于本市和平区房屋一层至四层及地下室出租给被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司（乙方），用于经营旅行社及相关配套。一层至四层的租赁期限自2018年4月1日起至2023年3月31日止，房屋装修免租期自2018年4月1日起至2018年4月30日止，计租日为2018年5月1日，租金为每年240万元；乙方应于2019年6月24日至2019年6月30日向甲方交付租金人民币600000元，租金所属期限2019年7月1日至2019年9月30日；乙方应于2019年9月24日至2019年9月30日向甲方支付租金人民币616667元，租金所属期限2019年10月1日至2019年12月31日；乙方逾期未支付租金的，每逾期一日加收所欠租金的万分之五作为违约金支付给甲方……；甲乙双方同意，有下列情形之一的，违反合同的一方，应向另一方按月租金的双倍支付违约金，8）乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；经甲乙双方协商，甲方同意乙方将该房屋地上一层和地下室用于转租，……；2019年8月8日，原告与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司签订了《租赁合同的补充协议》一份，将地下室从承租范围中删除，并将2019年10月1日至2019年12月31日的租金调整为人民币600000元。被告嘉信商旅公司于2019年6月起开始拖欠租金，2019年11月20日原告（甲方）与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司（乙方）签订了《解除合同协议》一份，双方确认双方于2019年11月15日解除双方签订的《租赁合同》；截至2019年11月13日乙方欠付甲方房租120万元；乙方应于2019年11月25日前腾空房屋并交还原告，否则原告有权断水断电；房屋内由乙方转租（合作）的商户与乙方的所有遗留问题，由商户和乙方自行解决，与甲方无关。2019年11月21日，被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司向原告出具《承诺书》一份，承诺其在7日内无条件腾空房屋。被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司于2019年11月25日将其使用的第二层房屋腾空交还原告。被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司（甲方）与案外人天津嘉宏科讯科技有限公司（乙方）签订《天津市房屋租赁合同》，约定乙方承租本案涉诉房屋的三层及四层储藏间用于服务业，租赁期限自2018年11月1日至2022年10月31日，年租金为540000元。现该第三人已经将租赁房屋腾空并经由被告嘉信商旅公司交还原告。二被告于2019年8月14日签订《房屋租赁合同》，约定由被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司将本案涉诉房屋地上一层转租给被告天津市海富润迪文化发展有限公司用于经营博物馆，租赁期间为2019年10月1日至2022年12月31日，年租金为120万元。2019年8月15日，被告天津市海富润迪文化发展有限公司向被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司的法定代表人王智转账60万元，作为2019年10月1日至2020年3月31日的租金。2019年12月29日，原告向被告天津市海富润迪文化发展有限公司发送《通知》一份，告知其与原告与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司关于涉诉房屋的租赁合同于2019年11月15日正式解除。要求被告天津市海富润迪文化发展有限公司于5日内腾空房屋交还原告，否则将依法追究其法律责任。并于即日起不再保证其供暖、供水、供电需要。原告于2019年12月30日收到被告天津市海富润迪文化发展有限公司发送的《律师函》一份，表示其从未拖欠房屋租金供暖及水电费，原告应向被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司主张相应租金，并应立恢复供暖供水供电，否则将追究原告法律责任。本院认为，原告与被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司签订的《房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》《解除合同协议》的行为系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应按照上述合同约定各自履行合同义务。关于原告主张的嘉信商旅公司应给付120万元租金的请求，因嘉信商旅公司于《解除合同协议》内对欠付租金的事实予以确认，故应承担给付剩余租金的义务。被告嘉信商旅公司当庭对租金数额提出了异议，认为该房租计算至2019年12月31日，但其已经于2019年11月25日将其使用的涉诉房屋二层腾空交还给原告，故不应再承担之后的租金。对此，经询原告意见其同意法庭予以调整。截止2019年11月25日被告嘉信商旅已将涉诉房屋第二、三、四层腾空，自2019年11月26日至12月31日实际未使用天数为36天，故应于欠付租金120万元中减除上述三层36天的租金，三层日租金共计5000元，36天为18万元，故被告嘉信商旅公司应承担的实际租金应为102万。元关于原告主张的第二项诉讼请求，因原告及被告嘉信商旅公司在《租赁合同》中对逾期支付租金及转租约定了违约金条款，现经原告举证，被告嘉信商旅公司确实与案外人签订了《租赁合同》，存在转租行为，且未按时支付租金，故应承担相应的违约责任。关于原告要求二被告腾房的诉讼请求，因原告与被告嘉信商旅公司于2019年11月15日解除了租赁合同关系，且原告于2019年12月29日将上述情况书面告知了被告海富润迪公司，并告知其于5日内腾房的义务。故自2019年11月16日起被告嘉信商旅公司不再享有涉案房屋的承租权，被告海富润迪公司也丧失了继续占用涉案房屋法律基础，故其应将涉案房屋腾空并交还原告。关于原告主张二被告支付自2019年11月15日至实际腾房之日止的占有使用费的诉讼请求，因被告海富润迪公司已经于2019年8月15日向被告嘉信商旅公司交纳了2019年10月1日至2020年3月31日的租金600000元，故其不应再承担该期间房屋租金，被告嘉信商旅公司已先期收取了上述租金应承担向原告支付该期间房屋租金的责任。自2020年4月1日起系被告海富润迪公司继续使用涉案房屋，根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十八条的规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”故被告海富润迪公司应承担自2020年4月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司向原告天津元戎实业有限公司支付截至2019年11月25日欠付的房屋租金1020000元；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司向原告天津元戎实业有限公司支付转租违约金100000元及逾期支付租金违约金（自2019年7月1日起至实际给付之日止，以600000元为基数，按照每日万分之五的标准计算；自2019年10月1日起至实际给付之日止，以420000元为基数，按照每日万分之五的标准计算）；三、本判决生效之日起三十日内，被告天津市海富润迪文化发展有限公司将坐落于本市和平区房屋腾空并交还原告；四、本判决生效之日起十五日内，被告天津嘉信商旅国际旅行社按照每月50000元的标准向原告支付2019年11月26日至2020年3月31日的房屋占有使用费；五、本判决生效之日起十五日内，被告天津市海富润迪文化发展有限公司按照每月50000元的标准向原告支付自2020年4月1日至实际腾房之日止的房屋占有使用费；六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费17261元，减半收取8630.5元，由被告天津嘉信商旅国际旅行社有限公司负担。（本判决生效后十五日内被告自行给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 蕊二〇二〇年七月十七日书记员 高雨馨附：本裁判文书所依据的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后