江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初2519号 原告：郝某，男，汉族，住安徽省合肥市。 法定代理人：林某，女，汉族，住安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：李天平，江苏泛华律师事务所律师。 被告：华苇，女，1964年7月6日出生，汉族，住南京市。 被告：张炳耀，男，1964年8月26日出生，汉族，住南京市。 被告：南京枚莲酒店有限公司，住所地南京市。 法定代表人：李太星。 委托诉讼代理人：张炳耀。 原告郝某与被告华苇、张炳耀、南京枚莲酒店有限公司（以下简称枚莲公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝某的委托诉讼代理人李天平到庭参加诉讼。被告华苇、张炳耀、枚莲公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝某向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告华苇于2017年10月30日所签订的租赁合同；2.被告华苇、张炳耀支付原告2018年8月1日起至2019年11月30日止拖欠的租金939439元并支付该款项自2019年12月1日起至实际给付之日止按照日万分之五标准计算的违约金；3.被告枚莲公司将南京市；4.被告华苇、张炳耀支付原告2019年12月1日起至房屋实际返还之日止按照1957.16元/天标准计算的占有使用费；5.被告华苇、张炳耀支付原告违约金352289元。事实和理由：2017年10月30日，原告与被告华苇签订租赁合同，约定原告将位于南京市，租赁期限为12年，自2018年6月1日起至2030年5月31日止，租金标准为自2018年6月1日起前四年按每天11.23元/平方米计算，租金以三个月为一个支付周期，首期租金支付时间为合同约定的租金起算日前30天，以后各期在下一个支付周期到达时提前10天支付，被告应当按期向原告缴纳租金等费用，逾期缴纳的，每逾期一日，除缴纳本金外需按逾期缴纳租金等费用总额的万分之五每日向原告支付违约金，逾期缴纳费用超过30日后，原告有权单方终止合同并收回该物业及其附属设施，如因被告原因导致合同解除情形发生，被告需向原告按照合同当期六个月租金的金额向原告支付违约金等等。被告华苇承租后将上述房屋整体用于经营酒店，现实际由被告枚莲公司对外经营使用。合同签订后，被告华苇未能按照合同约定履行租金支付义务，被告于2018年10月25日仅支付了2个月的租金，剩余的租金一直未能支付。2019年9月18日，原告与被告华苇、张炳耀签订房屋租金欠款协议，两被告向原告出具了还款方案及相应的违约责任，但协议签订后，两被告仍未能履行还款义务。被告故意拖欠租金的行为，已构成违约，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告华苇、张炳耀、枚莲公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：南京市。 2017年10月30日，被告华苇（乙方、承租方）与郝某（甲方、出租方）签订租赁合同，约定甲方将其合法拥有的莱蒙都会广场B幢1层商用房屋租赁给乙方经营使用，房屋地址位于南京市，建筑面积为174.28平方米，租赁期限为12年，租期自2018年6月1日至2030年5月31日；履约保证金为一个月的租金，即58715元；租赁价格为自本合同约定的租金起算日期（即2018年6月1日）起，前四年按每天11.23元/平方米（建筑面积）计算租金，自第五年起，租金每四年递增一次，即第五、六、七、八年，租金按每天12.35元/平方米（建筑面积）计算，第九、十、十一、十二年，租金按每天14.60元/平方米（建筑面积）计算，租金以三个月为一个支付周期，每三个月支付一次，首期租金支付时间为本合同约定的租金起算日前30天，以后各期在下一个支付周期到达时提前10天支付；乙方应当按期向甲方缴纳租金等费用，逾期缴纳的，每逾期一日，除缴纳本金外，乙方还需按逾期缴纳租金等费用总额的万分之五每日向甲方支付违约金，直至与其缴纳的费用全部缴纳给甲方为止，乙方逾期缴纳费用超过30日后，甲方有权单方终止本合同并收回该物业及其附属设施，乙方除应当向甲方缴纳乙方欠交的租金外，乙方的履约保证金不予退还，若保证金不足以弥补甲方遭受的损失，则由此给甲方造成的不足部分的损失继续由乙方负责赔偿；如乙方违约导致合同解除情形发生，甲方有权在乙方违约后单方解除本合同，甲方发出书面解约函即视为本合同解除，甲方可收回物业，履约保证金不予退还，乙方应按合同当期六个月租金的金额向甲方支付违约金；租赁期间，乙方可以将物业转租给第三方用于经营酒店及商业配套业态等等。 上述合同签订后，原告郝某将涉案房屋交付被告华苇使用。被告华苇于2018年10月25日支付原告租金110483元。 由于被告华苇未按照上述合同约定及时支付租金，2019年9月18日，原告郝某及林某（甲方、出租方）与被告华苇、张炳耀（乙方、承租方）签订房屋租金欠款协议，约定双方就南京市,截止2019年9月30日乙方已拖欠甲方租金及利息共计1689317元，乙方承诺此租金及利息欠款分四期分别偿还给甲方，第一期部分租金利息3万元于2019年9月30日之前偿还给甲方，第二期部分租金及利息569317元于2019年10月31日之前偿还给甲方，第三期部分租金及利息545000元于2019年11月30日之前偿还给甲方，第四期部分租金及利息545000元于2019年12月31日之前偿还给甲方，如最后还款日期逢节假日则需在节假日前一天偿还给甲方。2019年第四季度房屋租金以及2020年第一季度房屋租金于2020年1月15日之前支付给甲方。如乙方逾期偿还甲方所有欠款及租金，则需向甲方支付所欠租金及利息累计总额1.5%每月的违约金，原租赁合同中确定的各项条款继续有效等等。该欠款协议签订后，被告华苇、张炳耀仍未支付任何款项。 另查明，南京市，上述房屋现由被告枚莲公司用于酒店经营。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告郝某与被告华苇签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。 关于合同解除问题。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告华苇未按约及时支付租金，原告要求解除双方签订的租赁合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，承租人应当返还租赁物，由于租赁房屋现由被告枚莲公司实际使用，故原告要求被告枚莲公司腾空并返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于租金及占有使用费问题。原告作为出租人已将租赁物交付被告华苇使用，被告华苇作为承租人亦应当按照约定的期限支付租金。被告张炳耀在房屋租金欠款协议上签字的行为应视为债务的加入，故原告主张被告华苇、张炳耀支付2018年8月1日至2019年11月30日期间的租金939439元，并继续按照1957.16元/天标准继续支付房屋租金及占有使用费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于违约金问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告华苇、张炳耀未按合同约定的期限支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张两被告支付未付租金939439元自2019年12月1日起至实际支付之日止按日万分之五标准计算的违约金及因被告违约导致合同解除的违约金352289元，由于原告的该两项诉请均系违约金，考虑原告已解除租赁合同，故对原告主张的解除合同的违约金352289元本院予以支持，对原告主张的未付租金的违约金本院不再予以支持。三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃了一审中举证、质证等诉讼权利。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告郝某与被告华苇于2017年10月30日签订的租赁合同； 二、被告南京枚莲酒店有限公司于本判决生效之日起七日内腾空并返还原告郝某； 三、被告华苇、张炳耀于本判决生效之日起七日内支付原告郝某2018年8月1日至2019年11月30日期间的租金939439元，并继续支付自2019年12月1日起至上述房屋实际返还之日止按照1957.16元/天标准计算的房屋租金及占有使用费； 四、被告华苇、张炳耀于本判决生效之日起七日内支付原告郝某违约金352289元； 五、驳回原告郝某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16426元，减半收取计8213元，由被告华苇、张炳耀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  朱玉梅 二〇二〇年七月十三日 书记员  陈 悦 履行告知书