云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0328民初1211号原告(反诉被告)：曲靖市金江商品混凝土有限公司。住所地：曲靖市麒麟区三宝镇川龙村委会。统一社会信用代码：91530302309500388N。法定代表人：徐梅芳，总经理。委托诉讼代理人：左云帆，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：尤月萍，女，汉族，1978年11月15日生，初中文化，曲靖市沾益区人，住云南省曲靖市沾益区。委托诉讼代理人：朱家启、崔艳芬，云南天志律师事务所律师，一般授权代理。原告（反诉被告）曲靖市金江商品混凝土有限公司与被告尤月萍（反诉原告）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告（反诉被告）曲靖市金江商品混凝土有限公司及其委托诉讼代理人左云帆，被告尤月萍（反诉原告）及其委托诉讼代理人朱家启、崔艳芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲靖市金江商品混凝土有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告尤月萍退还原告土地租赁定金20000元；2、判令被告按照同期银行贷利率年4.35%支付自2019年11月13日至2020年4月13日的资金占用费362.50元，并支付至清偿之日止资金占用费；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年原告因为公司业务拓展，在原厂址附近向被告尤月萍租赁土地准备建设新厂，支付租赁定金100000元，但由于政府将公司租用的土地要求责令拆迁，致使原告建设新厂的计划搁浅，故原告和被告尤月萍沟通，希望将相关租赁定金归还原告，被告在归还原告80000元后就不再支付剩余款项，经多次协商，被告均表示不同意退还，故向法院起诉。被告尤月萍辩称，原被告对土地租赁达成口头协议，被告收取原告租赁定金后，为签订租赁合同做了相应的准备，将原来出租给他人使用的地块提前收回，被告已经按约定履行了属于自己一方的合同义务。原告在交付定金后并非因不可抗力的原因导致租赁协议无法继续履行，是由于其单方面不想继续履行合同而终止。相关部门要求原告对其原租赁地块上的相关整改是源于其不恰当使用租赁土地所导致的。被告虽然同意解除租赁协议，但原告所交付的定金无权主张退还，请求驳回原告的诉请。同时，被告为将已经租赁给他人的土地转租给原告，提前收回土地，但原告突然反悔，被告虽同意终止双方协议，但考虑到自身的损失，同意返还80000元，原告亦同意。可原告再次反悔并向法院起诉。原告屡次不诚信，法律意识欠缺，且其行为已经侵犯了被告的合法权益，故提出反诉要求原告赔偿被告为订立合同所做的前期准备和应诉而造成的经济损失68000元（含律师费），并承担反诉案件受理费。原告曲靖市金江商品混凝土有限公司对反诉辩称，反诉原告认为其损失是因为与反诉被告之间的合同无法履行造成的，但是反诉被告与反诉原告之间没有订立合同，只是进行了口头初步协商，反诉原告是因为与第三人的合同解除导致的相应损失，该合同解除是反诉原告与第三人的自由意志表示，没人强迫。反诉原告的损失不是预期损失，是一个绝对经济损失，该损失与反诉被告的行为无关。原告曲靖市金江商品混凝土有限公司为支持自己的主张向本院提举以下证据予以证实：1、原告的营业执照、代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、收条、电子回执，欲证明原告、被告主体身份及被告已返还80000元定金的事实；2、会议纪要，欲证明原告与第三方签订租赁合同后，因为鑫磊公司的违法行为导致原告无法继续生产，要求原告搬迁的事实；3、曲靖市鑫磊商品混凝土公司与原告签订的合同，欲证明原告租赁曲靖市鑫磊商品混凝土公司的土地建搅拌站的事实；4、曲靖市生态环境沾益分局通知书一份、曲靖市国土资源沾益分局下发的通知书一份，欲证明相关机关要求曲靖市鑫磊商品混凝土公司拆除设备，恢复土地原貌，原告在该地块的搅拌站无法继续运行。上述证据经本院组织质证，被告委托诉讼代理人对原告出示的营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、收条、电子回执无异议。认为会议纪要缺乏有效证据应该具有的证据来源的合法性，原告以什么方式得到的证据没有说明，会议纪要虽然研究了被告方选址另外搬迁的事实，但是这个事实与本案的争议的事实无关，不能够证明原告的主张。租赁合同不具有有效证据所要求的关联性，其主体是原告与曲靖市鑫磊商品混凝土公司所签，属第三方，已于2017年就发生，原告从其他地方租赁土地并建盖搅拌站组建分公司的事实，与被告出租给原告的这个地块没有关联性及交叉重复性。在2017年同地块上原告方已经租用过其他地块，原告清楚该地块能不能租用建厂。原告不能说明通知书的合法来源，二份通知书中相关部门确认的事由与本案无关，也不是原告主张合同无法履行的法定事由。上述证据经质证，经本院审查认为，证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，作为本案认定事实的根据。反诉原告尤月萍为支持自己的主张向本院提举以下证据予以证实：1、反诉原告身份证复印件，欲证明基本身份信息情况；2、反诉原告与第三人签订的租场协议与补充协议各一份，欲证明反诉原告为了与反诉被告之间的合同能签订，解除与第三人的租赁合同，做了相应的准备且给被告造成了相应的经济损失；3、律师费用发票一份，欲证明反诉原告为了本次诉讼支出律师费3000元的事实；4、租赁物照片6张，欲证明所涉及的租赁地块的现状，租赁物现在仍由反诉原告占用的情况；5、雾山居民小组出具的证明一份，欲证明出租的土地最初的来源是反诉原告向村集体租用，土地现在仍然是合法使用，未被征收或者责令整改；6、张琼飞出具的证明一份，身份证复印件一份，欲证明是第三方与反诉原告之间原来是有土地租赁协议，在2019年9月反诉原告与其解除合同以及租赁土地租金收取标准的事实。7、收条两份，欲证明反诉原告尤月萍两次收取张学龙、张琼飞土地租金50000元。上述证据经本院组织质证，反诉被告委托诉讼代理人对反诉原告身份证复印件、租场协议与补充协议无异议，但认为律师费与本案无关联性，证明只能证实案外人与反诉原告的租赁关系，反诉被告没有强迫其取消合同。照片只能证实土地现状。上述证据经本院审查认为，证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能够证明待证事实，作为本案认定事实的根据。根据原被告的陈述及认定的证据，可以认定事实如下：2017年原告曲靖市金江商品混凝土有限公司租赁坐落于曲靖市沾益区（取土场）曲靖市鑫磊商品混凝土公司使用的场地、设备等进行生产。为扩大产能，原告于2019年9月与毗邻该场地的使用人被告尤月萍协商欲租赁其场地扩大生产规模，口头约定了租赁期限及租金，并于2019年9月21日向被告尤月萍转款100000元作为定金，当日被告尤月萍出具收条收到原告租赁定金100000元，约定“若后期土地无法租赁，原告将全额退款”。当时原告欲租赁的场地已由被告尤月萍于2018年12月31日出租给张学龙、张琼飞，年租金50000元，租期到2028年12月31日届满，2019年5月17日被告尤月萍与张学龙再次签订补充协议，场地租金在前五年另加15000元，共计年租金65000元。2019年张学龙、张琼飞交纳租金50000元。为满足原告的租赁条件，被告尤月萍与张学龙、张琼飞协商解除了租赁合同。被告尤月萍解除合同，做好准备工作后，原告以政府要求鑫磊公司拆除设备，恢复土地原状为由通知被告尤月萍不再租赁其场地，并要求退还已交纳的定金。2019年11月13日，被告尤月萍退还原告定金80000元。同时，原告于2019年10月向曲靖市沾益区规划管理委员会申报公司建厂项目选址，于2019年12月17日经会议讨论通过其选址要求。被告至今未能出租腾出的场地，为应原告的起诉被告尤月萍和尤萍凤（另案）共同交纳律师费6000元。本院认为：原告和被告协商后约定，由原告租赁被告坐落于曲靖市雾山村取土场的场地，因该场地已经租赁给他人使用，原告为达到租赁的目的向被告交纳定金100000元，双方达成的协议合法有效，原被告双方均应按照约定享有权利和履行义务。原告交纳定金后就应当遵守定金罚则的相关规定，其交付定金后又反悔拒绝与被告签订租赁合同，不讲诚信，破坏市场交易秩序，无权要求被告返还定金。虽然收条载明“若后期土地无法租赁，原告将全额退款”的内容，但该内容系限制被告不能清理场地及解除与他人签订合同的约定，在因被告的原因不能租赁时，被告应承担返还定金的义务。但本案系原告违反双方的约定，被告没有返还定金的责任。虽然被告已经返还部分，但系其自行处分其民事权利的行为，法律不予干预。同时因为原告的违约，给被告造成了经济损失，依法应予赔偿。综上，原告曲靖市金江商品混凝土有限公司诉请要求被告尤月萍偿还土地租赁定金的诉讼请求不能成立，不予支持。被告及其委托诉讼代理人的辩解意见成立，本院予以采纳。反诉原告尤月萍反诉要求反诉被告曲靖市金江商品混凝土有限公司赔偿损失的诉讼请求成立，予以支持。但是反诉原告在反诉被告明确表示不再租赁其场地后，应当积极采取措施即对外租赁以减少经济损失，其至今未租赁场地并要求赔偿65000元租赁损失过高，本院酌定由反诉被告赔偿反诉原告3个月的租金损失即16250元。同时主张的律师费系尤月萍和尤萍凤二人共计6000元，但两案均有本诉和反诉，平均计算，本院支持1500元。反诉被告的委托诉讼代理人的辩解意见，不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百一十五条、第四十二条第（三）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下：一、驳回原告曲靖市金江商品混凝土有限公司的诉讼请求；二、反诉被告曲靖市金江商品混凝土有限公司于判决生效后10日内赔偿反诉原告尤月萍经济损失及律师费17750元；如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费155元，由原告曲靖市金江商品混凝土有限公司承担；反诉案件受理费750元，由反诉原告尤月萍承担555元，反诉被告曲靖市金江商品混凝土有限公司承担195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审判员  贺永健二〇二〇年七月十日书记员  沈苑苑