太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初4318号原告：鲁冬平，男，1977年12月7日出生，汉族，湖北省公安县村民，住太原市。委托诉讼代理人：王茹月，北京盈科（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董强，北京盈科（太原）律师事务所实习律师。被告：山西固安投资发展有限公司，住所地：山西综改示范区太原唐槐园区坞城南路**，统一社会信用代码×××。法定代表人：任炜，执行董事兼总经理。被告：山西泽创房地产经纪有限公司，住，住所地：太原市小店区晋阳街**宏安国际大厦**一社会信用代码：×××。法定代表人：薛光珍，总经理。原告鲁冬平诉被告山西固安投资发展有限公司、山西泽创房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁冬平的委托诉讼代理人王茹月、董强，被告山西固安投资发展有限公司、山西泽创房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁冬平向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告山西固安投资发展有限公司之间订立的《商品房认购合同》（合同编号：20190313-02）；2.请求法院判令被告山西固安投资发展有限公司返还原告全部购房款543934元；3.请求法院判令被告山西固安投资发展有限公司向原告支付违约金，并将违约金调整为以购房款为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，共24558.63元（暂计算至6月30日）；4.请求法院判令被告山西泽创房地产经纪有限公司返还原告支付的30000元服务费，被告山西固安投资发展有限公司对该笔款项的返还承担连带责任；5.请求判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年3月6日，原告至被告山西固安投资发展有限公司所开发项目“正大华景天地”售楼部（以下简称“售楼部”）选购商品房，并于当日向被告山西固安投资发展有限公司支付定金20000元。2019年3月13日，原告再次至售楼部，与被告山西固安投资发展有限公司签订《商品房认购合同》（编号为：20190313-02，以下简称《合同》），并向被告山西固安投资发展有限公司支付购房款尾款523934元；同日，原告在售楼部向被告山西泽创房地产经纪有限公司支付了一笔30000元的服务费。《合同》第三、第四条规定，涉案商品房位于大原市坞城南路162号正大华景天地2层67号房屋，建筑面积17.71平方米，每平方米单价为30713.38元，房屋总价款543934元。同时《合同》第七、第八条还规定：“出卖人应当在2019年6月1日前，交付买受人使用…出卖人未按约定的期限将商铺交付买受人的，按照下列方式处理…逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自双方签署解除协议之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金…”。现原告已按照《合同》第五条之规定，将付款义务履行完毕。但被告山西固安投资发展有限公司迟迟不履行交付义务，且逾期交房至今已有一年之久。原告与被告山西固安投资发展有限公司、被告山西泽创房地产经纪有限公司多次协商未果，原告购买商品房的目的始终无法实现，被告山西固安投资发展有限公司、被告山西泽创房地产经纪有限公司的行为已构成根本违约。因《合同》约定的违约金数额过低，故请求贵院将违约金数额调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院，望判如所请。被告山西固安投资发展有限公司、山西泽创房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证明材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月6日，原告鲁冬平因购买商铺一事，向被告山西固安投资发展有限公司支付了定金20000元整，该公司向原告出具收据，载明该款项收款事由为“正大华景天地2F-67定金”。2019年3月13日，原告与被告山西固安投资发展有限公司签订了编号为20190313-02的《商品房认购合同》一份，主要约定：原告认购被告山西固安投资发展有限公司开发建设的位于太原市坞城南路162号正大华景天地项目的2层67号房，建筑面积为17.71平方米，商铺单价为30713.38元，商铺总价款为543934元，原告应于2019年3月13日付清该商铺总价款；被告山西固安投资发展有限公司应于2019年6月1日前，依照国家和政府的有关规定交付原告使用；同时合同约定，逾期交房超过90日，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自双方签署解除协议之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人已付款万分之零点一的违约金。2019年3月13日，原告向被告山西固安投资发展有限公司支付剩余购房款523934元，被告山西固安投资发展有限公司向原告出具收据对上述款项加以确认。同日，原告向被告山西泽创房地产经纪有限公司缴纳了服务费30000元，该公司向原告出具收据。案涉商铺手续齐全，但至今尚未交房。现原告以被告未按照双方约定履行义务为由，诉至本院。上述事实，有原告提交的《商品房认购合同》、pos签购单、收据及庭审笔录证明属实，且经过当庭质对，可以采信。本院认为，本案中原告鲁冬平与被告山西固安投资发展有限公司之间所签订的《商品房认购合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方应按照合同约定履行其各自权利、义务。被告山西固安投资发展有限公司在收取原告的全额购房款543934元之后，未按照合同约定的日期交付房屋且已逾期超过90日，其行为已构成违约，现原告主张解除原告与被告山西固安投资发展有限公司之间签订的《商品房认购合同》、由被告山西固安投资发展有限公司退还已付购房款543934元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金，合同约定按照已付购房款的1%支付，本院予以支持，被告山西固安投资发展有限公司应支付原告违约金5439.34元。原告主张二被告对服务费及违约金承担连带责任的诉求于法无据，本院不予支持。关于被告山西泽创房地产经纪有限公司向原告收取的30000元服务费，该项费用无合理收费依据，在本院依法解除本案所涉《商品房认购合同》的情况下，被告山西泽创房地产经纪有限公司应当返还原告该笔款项30000元。二被告未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证明材料，其应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告鲁冬平与被告山西固安投资发展有限公司于2019年3月13日签订的编号为20190313-02的《商品房认购合同》。二、被告山西固安投资发展有限公司于本判决生效后十日内退还原告鲁冬平购房款543934元、支付原告违约金5439.34元。三、被告山西泽创房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告鲁冬平服务费30000元。四、驳回原告鲁冬平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4943元（原告已预交），由被告山西固安投资发展有限公司负担4668元，由被告山西泽创房地产经纪有限公司负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 韩义飞 二〇二〇年七月三十一日书记员 李宏艳