广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初2434号 原告：兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区民族大道**三祺广场。统一社会信用代码：91450000669715972R。 代表人：林仁德，该分行行长。 委托诉讼代理人：胥军芳，广西华志翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙曾恺，广西华志翔律师事务所律师。 被告：连红昭，女，1971年5月4日出生，汉族，住南宁市。 被告：祥立强，男，1969年9月14日出生，壮族，住广西隆安县。 委托诉讼代理人：陈冰冰，广西邕达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄**勋，上海君拓律师事务所律师。 被告：南宁市汉军房地产开发有限责任公司，住，住所地：南宁市东葛路**综合楼**一社会信用代码：914501007759759033。 法定代表人：莫汉军。 委托诉讼代理人：莫谢鸿，该公司职员。 原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告连红昭、祥立强、南宁市汉军房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告连红昭、祥立强、南宁市汉军房地产开发有限责任公司签订的编号：兴银桂房抵（保）字（2016）第2399号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告连红昭、祥立强偿还原告借款本金522689.22元、利息24535.21元、罚息1293.22元(利息、罚息暂计至2020年2月7日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；3、被告连红昭、祥立强向原告支付违约金27750元；4、被告连红昭、祥立强赔偿原告律师代理费17806.67元；5、为实现上述债权，原告有权对被告连红昭、祥立强提供的抵押物即南宁市良庆区五象大道450号汉军·五象一号1栋2002号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、被告南宁市汉军房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；7、本案全部诉讼费用由被告连红昭、祥立强、南宁市汉军房地产开发有限责任公司负担。本院于2020年3月31日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人胥军芳、蒙曾恺，被告连红昭、祥立强，被告祥立强的委托诉讼代理人陈冰冰、黄**勋，被告南宁市汉军房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人莫谢鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人，合同编号：连红昭、祥立强，编号：兴银桂房抵（保）字（2016）第2399号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》 二、借款本金：555000元 三、借款期限：2016年8月31日至2040年8月31日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率执行借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率；逾期还款的罚息利率以合同约定的借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人不按合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权停止发放未发放的借款，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及相关费用，有权解除合同。 七、律师代理费的负担：因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）由债务人承担。本案中，原告委托广西华志翔律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费17806.67元。 八、抵押物：连红昭、祥立强提供的南宁市良庆区五象大道450号汉军·五象一号1栋2002号房，于2018年7月12日办理了预售商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：南宁市汉军房地产开发有限责任公司为连红昭、祥立强的该笔借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用等，保证期限至债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日止。且若本合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。 十、逾期情况：连红昭、祥立强获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十一、尚欠本息：截止2020年2月7日，连红昭、祥立强尚拖欠原告借款本金522689.22元、利息24535.21元、罚息1293.22元。 十二、被告答辩情况： 1、连红昭对欠款事实没有异议，但提出原告诉请复利没有依据。 2、祥立强对欠款事实没有异议，但提出原告诉请违约金及律师代理费没有依据。 3、南宁市汉军房地产开发有限责任公司提出原告应先处置抵押物实现债权，不足部分由我公司承担保证责任。 十三、其他查明的问题：连红昭与祥立强于2015年9月14日登记结婚。 十四、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人不按合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权停止发放未发放的借款，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及相关费用，有权解除合同。现连红昭、祥立强多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，故原告有权单方面解除合同，要求连红昭、祥立强偿还全部借款本金，支付利息、罚息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，南宁市汉军房地产开发有限责任公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人南宁市汉军房地产开发有限责任公司承担保证责任。南宁市汉军房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向连红昭、祥立强追偿。对原告主张的违约金，本院不予支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告连红昭、祥立强、南宁市汉军房地产开发有限责任公司签订的编号：兴银桂房抵（保）字（2016）第2399号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告连红昭、祥立强共同向原告兴业银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金522689.22元； 三、被告连红昭、祥立强共同向原告兴业银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2020年2月7日的利息为24535.21元、罚息为1293.22元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金522689.22元为基数，按编号：兴银桂房抵（保）字（2016）第2399号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计付）； 四、被告连红昭、祥立强共同赔偿原告兴业银行股份有限公司南宁分行律师代理费17806.67元； 五、被告南宁市汉军房地产开发有限责任公司对被告连红昭、祥立强的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。被告南宁市汉军房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告连红昭、祥立强追偿； 六、驳回原告兴业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费4870元、保全费3515元，合计8385元，由原告兴业银行股份有限公司南宁分行负担228元，由被告连红昭、祥立强负担8157元，被告南宁市汉军房地产开发有限责任公司对该8157元费用承担连带清偿责任。被告南宁市汉军房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告连红昭、祥立强追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  关熠 二〇二〇年七月十七日 书记员  文俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。