广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初17496号 原告：广西全俱物业服务有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路**南宁青秀万达广场****，统一社会信用代码：914501007597554099。 法定代表人：陆生凯，该公司经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：廖志磊，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：曾凡君，广西诚上金律师事务所律师。 被告：杨永红，女，1973年9月10日出生，汉族，住南宁市江**。 案由：物业服务合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年12月30日 开庭时间：2020年6月29日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人廖志磊、曾凡君到庭 被告方：被告未到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付物业服务费5081.5元（计算方式：按1.6元/月/平方米计算，建筑面积88.29平方米，从2016年7月1日至2019年6月30日止）； 二、被告向原告支付2016年1月1日至2019年5月31日期间的公共水电公摊费1017.1元； 三、被告向原告支付2016年7月1日至2019年6月30日期间的代收生活垃圾处理费288元； 四、被告向原告支付2016年9月1日至2019年5月31日期间的代收水费1202.5元； 五、被告向原告支付逾期支付物业服务费的违约金1880.1元（以每月欠缴的物业服务费为基数，按年利率24%计算，从2016年7月1日起计算至实际清偿之日止，先暂计至2019年6月30日）； 六、本案全部诉讼费由被告承担。 被告答辩要点 被告杨永红未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。 事实认定 案涉房屋坐落于南宁市青秀区桂雅路10号东盟中央城A区7号楼1单元十六层1603号，产权人杨永红，建筑面积88.29平方米。 2015年5月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《东盟中央城小区前期物业管理服务协议》，约定：乙方承认并阅读甲方与开发商签订的《东盟中央城小区前期物业服务合同》，同意甲方对小区实行前期物业有偿管理服务，直至重新签订新的物业管理服务合同为止。第五条约定：乙方同意按以下收费标准自觉按时缴纳物业管理的各种有关费用：（一）物业服务费收费标准：高层住宅部分物业服务费1.6元/月·平方米（含电梯年检费、强制维保费）……（三）业主或物业使用人自用水电费、水电公摊费、二次加压供水用电、电梯运行电费、地下停车场、地下停车场公共用水电维修和耗油费、水电保证金、临时停车场地使用费、装修垃圾清运费等收费按原合同的约定执行。（四）生活垃圾处理费，属政府代收代缴费用，从装修之日起计收，不足15日按半月计收，15日以上按全月计收，收费标准按政府规定执行。第六条第三款约定：《住户手册》、《临时管理规约》、《装修管理手册》以及甲、乙双方签署的有关管理文件与本协议具有同等法律效力，共同作为确认双方权利、义务的依据。 2015年5月28日，被告办理了交房手续。 另查明，原告为证明被告的用水情况，提交了2016年至2019年的《水表数据》及截止2019年3月28日的水费发票。《水表数据》载明，案涉房屋于2016年9月的抄表记录为206度，2019年5月的抄表记录616度，则2016年9月1日至2019年5月31日期间，被告用水量应为410度。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 原、被告签订的《东盟中央城小区前期物业管理服务协议》（以下简称《协议》）是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告应履行按时交纳物业服务费等相关费用的义务。 关于物业服务费。根据《协议》第五条约定：高层住宅部分物业服务费1.6元/月·平方米，故被告每月应交纳的物业服务费应按每平方米1.6元计88.29平方米为141.26元。2016年7月1日至2019年6月30日期间，被告应向原告支付的物业服务费为：141.26元/月×36个月=5085.36元。现原告主张该期间的物业服务费5081.5元，属于其对自己权利的处分，本院予以确认。 关于代收水费，原告主张水费每度按2.72元计收，并提交了2016年至2019年的抄表记录，显示2016年9月的抄表记录为206度，2019年5月的抄表记录616度，则2016年9月1日至2019年5月31日期间的水费应为1115.2元（410度×2.72元）。 关于公共水电公摊费，原告既未能举证证明其所主张期间公共水电公摊费的实际使用量，也未能举证证明如何分摊，故原告要求被告支付该项费用，证据不足，本院不予支持。 关于代收生活垃圾处理费，《协议》第五条第四款约定：生活垃圾处理费，属政府代收代缴费用，从装修之日起按政府规定的收费标准计收。现原告既未能举证证实被告于何时装修，亦未举证证实其已经代缴其所主张期间的生活垃圾处理费，故对原告的该项主张，证据不足，本院不予支持。 关于逾期交纳物业服务费的违约金。案涉《东盟中央城小区前期物业管理服务协议》中未约定违约金的起算时间和具体计算标准。现原告主张的违约金实际上是被告未能依约交付物业服务费所造成的资金占用期间的利息损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量后，酌定为以5081.5元为基数，自原告起诉之日起即2019年12月30日至被告实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 判决结果 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨永红应向原告广西全俱物业服务有限公司交纳从2016年7月1日至2019年6月30日期间的物业服务费5081.5元； 二、被告杨永红应向原告广西全俱物业服务有限公司支付2016年9月1日至2019年5月31日期间的代收水费1115.2元； 三、被告杨永红应向原告广西全俱物业服务有限公司支付逾期交纳物业服务费的违约金（以5081.5元为基数，自2019年12月30日起至被告实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 四、驳回原告广西全俱物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由原告广西全俱物业服务有限公司负担25元，由被告杨永红负担25元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 莹 人民陪审员  李红艳 人民陪审员  梁美坚 二〇二〇年七月一日 书 记 员  周小如 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。