江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0428民初856号原告：江西都昌农村商业银行股份有限公司，住所江西省九江市都昌县县府路**，统一社会信用代码为91360400MA35N4FN7G。法定代表人：余梦华，董事长。委托诉讼代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张燕，江西支点律师事务所律师，特别授权。被告：戴金华，男，1976年10月21日出生，汉族，住，住九江市都昌县/div>被告：沈亚平，女，1977年12月14日出生，汉族，住，住九江市开发区/div>被告：沈卫华，男，1970年4月7日出生，汉族，住，住九江市都昌县/div>被告：邵清华，女，1974年8月18日出生，汉族，住，住九江市都昌县/div>委托诉讼代理人：沈卫华，系邵清华之夫，特别授权。原告江西都昌农村商业银行股份有限公司(以下简称都昌农村商业银行)诉被告戴金华、沈亚平、沈卫华、邵清华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告都昌农村商业银行的委托诉讼代理人夏忠定、张燕及被告戴金华、沈亚平、沈卫华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告都昌农村商业银行诉称，原告江西都昌农村商业银行股份有限公司与被告戴金华、沈亚平于2017年11月15日签订了《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供额度为350万元的借款，借款期限24个月，自2017年11月15日起至2019年11月14日止，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本息，并对借款利率、违约责任等作了明确约定。同日，原告与被告戴金华、沈亚平、沈卫华、邵清华签订《最高额抵押合同》，被告戴金华、沈亚平以其名下的位于都昌县的房产（房屋所有权证号为：都昌房权证县城字第**）及位于北侧的土地使用权（土地使用权证号：都国用（2011）第115号）、被告沈卫华、邵清华以其名下的位于都昌县的房产（房屋所有权证号为：都昌房房权证县城字第**）上述借款提供抵押担保，并且在房产管理部门办理了抵押登记，另原告与被告沈卫华、邵清华还签订了最高额保证合同，为被告戴金华的借款提供连带责任保证担保。签订合同后，原告依据上述借款合同的约定，向被告发放了借款本金350万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款到期日期等相关情况。但在借款到期后，被告却未按合同约定归还借款本息。为此，原告多次向被告催收，要求其按合同的约定履行还款付息的义务，但被告一直无法偿还借款本息。为此，原告为保护自身的合法权益，请求法院依法判决:1、被告戴金华、沈亚平立即归还原告借款本金350万元及按合同约定承担利息、罚息至其还清全部借款本金之日止（计算至2020年4月14日利息、罚息为550818.66元）；2、判决原告对被告戴金华、沈亚平名下的位于都昌县的房产（房屋所有权证号为：都昌房权房权证县城字第**）于北侧的土地使用权［土地使用权证号：都国用（2011）第115号］在其担保的范围内享有优先受偿权；判决原告对被告沈卫华、邵清华名下的位于都昌县的房产（房屋所有权证号为：都昌房权证房权证县城字第**）保的范围内享有优先受偿权3、判决被告沈卫华、邵清华对被告戴金华、沈亚平的债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用、保全费由被告承担。被告戴金华、沈亚平表示对借款事实无异议，对本金和利息均无异议，对抵押、担保情况无异议。被告沈卫华表示对原告起诉事实没有异议。原告都昌农村商业银行向法庭提供了以下证据：一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法人身份证复印件各一份，被告身份证复印件四份、结婚证复印件两份。证明原告、被告的身份，被告戴金华与沈亚平系夫妻关系，原告、被告是本案适格当事人二、[2017]都农商行个借字第112562017111510010001号《个人借款合同》、《借款人夫妻共同承诺书》复印件各一份。证明被告戴金华与原告签订借款合同，合同约定原告向被告提供350万元借款，借款期限24个月，自2017年11月15日至2019年11月14日止，具体借款期限以借款凭证为准，借款期限内的借款利率为浮动利率，以实际提款日当日中国人民银行公布施行的2年期贷款基准利率上浮80%确定，逾期借款利率（含罚息利率）为借款期限内的利率上浮40%，还款方式为每月21日归还所欠利息，到期日归还所有本息，并证明合同中关于违约责任等的约定。被告沈亚平向原告出具共同还款承诺，该笔借款为夫妻共同意思表示，被告沈亚平与戴金华应当对婚姻存续期间的借款承担共同还款责任。三、［2017］都农商行高抵字第Ｄ11256201711150001号《最高额抵押合同》及抵押物清单复印件一份，房产证复印件两份，土地使用权证复印件一份，赣（2017）都昌县不动产证明第0001744号不动产登记证明一份。证明被告戴金华、沈亚平、沈卫华、邵清华与原告签订最高额抵押合同，以戴金华、沈亚平名下的位于都昌县的房产（房屋所有权证号为：都昌房权证县房权证县城字第**）侧的土地使用权［土地使用权证号：都国用（2011）第115号］、被告沈卫华、邵清华名下的位于都昌县的房产（房屋所有权证号为：都昌房权证县城房权证县城字第**）借款提供抵押担保，并在不动产登记部门办理了抵押登记，原告依法在抵押物担保的范围内享有优先受偿权。四、[2017]都农商行高保字第B11256201711150001号《最高额保证合同》复印件一份。证明被告沈卫华、邵清华与原告签订了最高额保证合同，为被告戴金华借款承担连带保证责任。五、借款凭证及银行流水各一份，证明原告依借款合同的约定，于2017年11月15日向被告戴金华的账户（11×××26）发放借款本金3500000元，借款期限自2017年11月15日至2019年11月14日止，借款期限内的借款利率为年利率8.55%及结息周期等。六、还款明细、利息结欠截图各一份，证明被告自2017年11月30日至2018年11月2日仅归还利息232052.59元，截止于2020年4月14日被告尚欠原告借款本金3500000元、利息（含罚息）为550818.66元。被告对上述证据均无异议。经审理查明：2017年11月15日，被告戴金华、沈亚平与原告签订［2017］都农商行个借字第11256201711510010001号《个人借款合同》，约定：因承建水利工程，原告向被告提供借款350万元，借款期限两年，自2017年11月15日至2019年11月14日；具体借款期限以借款凭证为准，借款期限内的借款利率为浮动利率，以实际提款日当日中国人民银行公布施行的2年期贷款基准利率上浮80%确定，逾期借款利率（含罚息利率）为借款期限内的利率上浮40%，还款方式为每月21日归还所欠利息，到期日归还所有本息。同日，被告戴金华、沈亚平、沈卫华、邵清华与原告签订［2017］都农商行高抵字第Ｄ11256201711150001号《最高额抵押合同》，约定抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等，被告戴金华、沈亚平以其所有的位于都昌县的房产（房屋所有权证号为：都昌房权证县城字房权证县城字第**）土地使用权［土地使用权证号：都国用（2011）第115号）提供抵押，被告沈卫华、邵清华以其所有的位于都昌县的房产（房屋所有权证号为：都昌房权证县城字第房权证县城字第**）并办理了抵押登记手续，他项权证号为赣（2017）都昌县不动产权证明第0001744号。同日，被告沈卫华、邵清华还与原告签订［2017］都农商行高保字第Ｂ11256201711150001号《最高额保证合同》，约定被告沈卫华、邵清华为被告戴金华350万元的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金等费用，保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。同日，原告向被告戴金华发放贷款350万元，借款凭证上载明借款利率8.55%。借款后，被告戴金华共偿还了部分利息共计232052.59元，截止2020年4月14日，被告戴金华仍欠原告借款本金3500000元，利息（罚息）550818.66元。本院认为，原告都昌农村商业银行与被告戴金华、沈亚平签订的《个人借款合同》及与被告戴金华、沈亚平、沈卫华、邵清华签订的《最高额抵押合同》和与被告沈卫华、邵清华签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依合同约定向被告戴金华发放了借款，被告戴金华未依约定归还借款及利息，应当依照合同约定承担逾期罚息的违约责任。被告戴金华、沈亚平、清沈卫华、邵华与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，故原告对戴金华、沈亚平所有的位于都昌县的房产（房屋所有权证号为：都昌房权证县城字第×房权证县城字第**）使用权［土地使用权证号：都国用（2011）第115号］和被告沈卫华、邵清华所有的位于都昌县的房产（房屋所有权证号为：都昌房权证县城字第××房权证县城字第**）折价或拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。被告沈卫华、邵清华与原告签订的《最高额保证合同》，保证金额范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、违约金等费用，担保方式为连带责任保证，且原告在保证期间内提起诉讼，故被告沈卫华、邵清华应对物的担保以外的债权承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告戴金华、沈亚平于本判决生效后六十日内偿还原告江西都昌农村商业银行股份有限公司借款本金3500000元，利息（含罚息）550818.66元（利息计至2020年4月14日），合计4050818.66元；2020年4月15日起至实际清偿之日止的利息按年利率11.97%计算；二、原告江西都昌农村商业银行股份有限公司对被告戴金华、沈亚平所有的位于都昌县的房产（房屋所有权证号为：都昌房权证县城字第**房权证县城字第**）权［土地使用权证号：都国用（2011）第115号］和被告沈卫华、邵清华所有的位于都昌县的房产（房屋所有权证号为：都昌房权证县城字第**）房权证县城字第**）后的价款内在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告沈卫华、邵清华对被告戴金华、沈亚平在上述抵押物依法折价或拍卖、变卖后在上述第（一）项不足借款内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39520.2元，由被告戴金华、沈亚平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  刘龙广人民陪审员  王 震人民陪审员  余三禾二〇二〇年七月二十一日代书 记员  王袁焰