河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初1879号 原告:承德凌云企业管理咨询有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凌云大厦****。统一社会信用代码91130828MA081LDY84。 法定代表人：王艳春，职务：经理。 委托诉讼代理人：赵学章，男，1968年11月7日生，满族，该公司员工，住河，住河北省围场满族蒙古族自治县div> 被告：丁会东，男，1988年6月4日生，满族，个体，住河，住河北省围场满族蒙古族自治县div> 委托诉讼代理人：王晶晶，女，1989年1月19日生，汉族，职工，住河，住河北省围场满族蒙古族自治县div> 原告承德凌云企业管理咨询有限公司（以下简称凌云公司）与被告丁会东物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告凌云公司的委托诉讼代理人赵学章、被告丁会东的委托诉讼代理人王晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌云公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告缴纳2019年4月10日至2020年4月10日物业费1342.00元，违约金变更为自违约之日起按月利率千分之二十至给付之日止。并承担一切诉讼费用。事实及理由：被告系伊水华庭小区业主，无故拖欠物业服务费1342.00元，按合同约定，缴费期间为每年的1月1日至6月30日，在此期间，我公司多次催要其仍拒绝缴纳，严重违约，影响了我公司经营资金周转，造成我公司支付借款利息损失，为维护我公司合法权益不受侵害，特诉至人民法院。 被告丁会东辩称，1、原告以控制电梯使用让业主缴纳物业费，不交不给扣，去物业要也不给，不让坐电梯，我家是4楼，所以近一年多以来一直走着上下楼，未能使用电梯，物业费中包含电梯费，所以未交。2、物业公司不能按照与业主委员会签订合同内容服务本小区业主。业主委员会与物业签订的合同书中第五条：物业维修共用部位的维护保养和管理，例如承重结构、楼梯间、走廊通道等，但19号楼底商拆改墙体，物业不管，我们业主自行找城乡建设局给予鉴定答复。第六条：公用设施、设备的维修，养护，运行和管理共用照明开关已坏，无修理，电梯内无视频监控，无修理，智能化设备楼宇门损坏无修理。第八条：公用绿地、花木、建筑、养护管理不到位，例如：居民在小区公共区域内种菜园，车停在草坪绿地上无人管理，第十条：公共环境卫生包括公共场所，物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集清运。我家地下室通道破衣服、纸壳废品，包括消防栓下都是易燃物品，有安全隐患，且无人清理。第十二条：维护公共秩序，包括监控、巡视、门岗执勤，我家是19号楼，监控2019年就坏了无人安装，一直无监控，小区其它部门也无监控未及时修复。3、业主委员会出示整改通知，5月15日一次，6月27日一次，前后两次，物业在管理过程中出现的问题仍有未整改内容。4、业主委员会关于楼宇门下发的通告，从2019年12月23日下发，至今仍未执行。5、物业公司本是业主们花钱来对小区进行管理维护的，我们业主是被服务对象，可是物业不仅服务不到位，还骂人，说脏话。6、业主委员会与原告开会时，承诺楼宇门恢复，视频恢复，长期安检安查修复完善视频无死角，门卫保安到位。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年4月9日，原告与围场满族蒙古族自治县伊水华庭小区业主委员会签订物业管理委托合同书，合同约定由原告为伊水华庭小区提供物业服务，服务项目包括建筑共用部位，市政公用设施和附属建筑、构筑物的维修、养护和管理等、公共环境卫生的清洁、垃圾的收集、清运、交通与车辆停放秩序的管理、维护公共秩序、管理与物业相关的工程图纸、业主资料、用户档案与竣工验收材料等物业服务。委托管理期限为3年，自2019年4月8日起至2022年4月7日。物业管理服务费约定为：物业管理服务费收费期限为每年1月1日开始到6月31日前，以后缴纳的视为逾期缴纳，逾期缴纳按全年缴费总额的日千分之三收取违约金，如果乙方在业主交费后7月1日起至12月31日前怠于履行本合同规定乙方应当履行的义务，则返还业主已交纳的全年物业服务费。物业管理服务费的标准为：遵循国家收费标准，住宅，住宅按0/每平方米/每月×每户建筑面积（平方米）×12个月；电梯使用费1-6层按住宅建筑面积0.45元/每平方米/每月×每户建筑面积（平方米）×12个月；代收市政清运费156元/户/年；代收公用照明30元/户/年。合同签订后，原告开始进行物业管理服务。 另查明，被告丁会东为围场满族蒙古族自治县伊水华庭小区19号楼2单元402室业主，楼房面积为101.41平方米。每年应缴纳物业服务等费用如下：物业管理服务费，按建筑面积每月每平方米0.5元收取（101.41平方米×0.5元×12个月＝608.46元），电梯费按0.45收取（101.41平方米×0.45元×12个月＝547.61），公用电费每户每年30.00元，代收市政清运费每户每年156.00元，以上合计1342.07元。 本院认为，被告丁会东作为伊水华庭小区业主，在原告凌云公司提供物业服务期间，接受了原告提供的管理和服务，应按约定向原告交纳有关费用。被告应向原告交纳的费用为2019年度物业费（101.41平方米×0.5元×12个月＝608.46元），电梯费（101.41平方米×0.45元×12个月＝547.61），公用电费30.00元，代收市政清运费156.00元，以上合计1342.07元（原告诉求主张1342.00元）。被告虽然以原告在提供物业服务过程中,存在垃圾清理不及时、公用设施破损未修复、安全保卫不到位、公共区域被占用等管理不完善、服务不到位等问题作为抗辩理由,但未提供合理的证据证明,故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款、第六十七条之规定判决如下： 被告丁会东于本判决生效后十日内给付原告承德凌云企业管理咨询有限公司2019年4月10日至2020年4月10日期间的物业费1342.00元，并按月利率20‰给付自2019年7月1日起至实际给付之日止的违约金。 案件受理费50.00元，依法减半收取25.00元由被告丁会东负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 姜   国   方 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 张   维   奇 书 记 员 陈蕾附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 ——