四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1304民初1343号 原告:李自红，男，1972年9月4日出生，汉族，户籍地四川省南充市顺庆区；现住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：唐倩，与李自红系夫妻关系。 原告：唐倩，女，1972年2月9日出生，汉族，户籍地四川省南充市顺庆区；现住南充市嘉陵区。 被告:南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区兴盛街****。 法定代表人：刘浩，执行董事。 委托诉讼代理人：甘雅文，该司员工。 原告李自红、唐倩诉被告南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐倩以及被告碧桂园公司的委托诉讼代理人甘雅文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李自红、唐倩向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理所购房屋产权证书；2、判令被告支付原告逾期办理所购房屋权属证书违约金33000元（暂时从2018年6月1日计算至2020年4月30日，被告应按约定支付违约金至实际办证之日止）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年10月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定了产权办理时间及违约责任。合同签订后，原告按照约定履行义务，并从2018年5月31日使用居住所购房屋，但被告至今未按前述约定为原告办理权属证书。为维护原告的合法权益，提起以上诉讼请求，请支持诉请。 被告碧桂园公司辩称：1.被告认为违约金应该以实际损失计算，原告没有证明其损失，其主张缺乏法律依据和事实依据；2.被告认为原告主张的违约金过高，超过了其实际损失，应按照司法实践的相关意见进行调整；3.根据买卖合同约定案涉房屋的转移登记是在初始登记后的180天办理，案涉房屋是2020年5月15日才办理了初始登记，所以并没有逾期。 原告为支持其主张成立，在举证期限内向本院提交的证据有： 1.原、被告双方身份信息复印件各1份、结婚证复印件1份； 2.商品房买卖合同、不动产销售发票复印件各1份。 被告为支持其主张成立，在举证期限内向本院提交的证据有： 不动产登记信息1份。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证；对当事人无争议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告碧桂园公司投资开发位于南充市嘉陵区。原告向被告碧桂园公司认购了该楼盘13号楼第1单元29层1-2905号房。2016年10月14日，原告（作为买受人）与被告（作为出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定：第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为第一条规定项目中的【13幢】第1单元29层1-2905号,该商品房的用途为住宅，层高为3米，有2个阳台为非封闭式，该商品房为预售商品房，其建筑面积共86.48平方米，其中套内建筑面积69.951平方米……第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按照以下方式计算该商品房价款。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米（人民币）肆仟壹佰肆拾壹元贰角柒分，总价款贰拾捌万玖仟陆佰捌拾陆元整。……第十一条交付条件。（1）出卖人应当在2017-12-30前向买受人交付该商品房。（2）……第二十条产权登记。……（二）初始登记。出卖人应当在房屋交付之日起180个工作日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理：每逾期一天出卖人向买受人支付50元的违约金。（三）转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，……。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起，初始登记完毕之日起180个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：每逾期一天出卖人向买受人支付50元的违约金。……。 合同签订后，原告按照约定支付了购房款289686元，被告碧桂园公司于2017年12月30日交付了案涉商品房。案涉房屋所在楼栋于2020年5月15日办理了初始登记；截至法庭辩论终结，原告所购房屋未办理房屋所有权证书。 同时查明，被告已于2020年6月20日通知了原告办理案涉房屋的产权登记。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。被告碧桂园公司具备房地产开发经营资质，取得房屋预售许可证明，原告李自红、唐倩向被告碧桂园公司认购商品房，并签订《商品房买卖合同》（合同编号：201610140256），系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，应予保护。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。 关于案涉房屋能否办理房屋产权证书的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十条的规定，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他相关的证明文件。第十七条规定，申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。据此，对合法建造的商品房应先由开发商进行房屋所有权初始登记，后才能凭借双方的买卖关系办理房屋转移登记。案涉房屋已由被告办理了初始登记，已具备办理转移登记的条件，故被告应当协助原告办理案涉房屋的所有权属登记。 关于被告碧桂园公司是否承担违约责任的问题。合同签订后，原告李自红作为买受人已依约履行了支付购房款义务，被告碧桂园公司作为出卖人交付了房屋给原告使用。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条:“……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起，初始登记完毕之日起180个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：每逾期一天出卖人向买受人支付50元的违约金。……。”的约定，被告碧桂园公司于2017年12月30日将该商品房交付原告，其应于180个工作日内（即2018年9月18日前）取得该商品房所在楼栋的权属证明，即完成初始登记，并于初始登记完成180个工作日内（即2019年6月11日前）协助买受人办理房屋所有权证。现被告碧桂园公司未按约定在2019年6月11日前为原告办理房屋产权证，已构成违约；根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，被告应当承担违约责任，故原告要求被告支付逾期办证（转移登记）的违约金的主张，既有事实依据也有法律依据，本院予以支持。被告认为，合同中约定的违约金标准较高，与原告的实际损失不符，申请法院予以调减；本院认为，根据我国合同法违约金以填补守约方损失为主惩罚性为辅的精神，在李自红、唐倩没有举证证明其具体损失的情况下，本院按照司法实践，结合促进民营企业良性发展相关文件精神，酌情确定按日万分之一计算违约金至被告通知原告办证之日止（即2020年6月20日），金额为10863元。 综上所述，为维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内，协助原告李自红、唐倩办理位于南充市嘉陵区房屋的不动产权证书； 二、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李自红、唐倩支付逾期办理转移登记的违约金人民币10,863元； 三、驳回原告李自红、唐倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取363元，由原告李自红、唐倩承担200元，由被告南充市碧桂园房地产开发有限公司承担163；该费用已由原告垫付，可在执行中向被告收取163元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 胡浪涛 二〇二〇年七月二十日 法官助理 赵 珊 书 记 员 高晨曦