广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初1191号原告：东莞市鸿沣机械有限公司，住所地：广东省东莞市***********。法定代表人：谢宝祺，系该单位经理、执行董事。委托诉讼代理人：陈杰林，广东海法（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴少玲，广东海法（东莞）律师事务所律师。被告：东莞华麒五金有限公司，住所地：广东省东莞市**********。法定代表人：涂如兵，系该单位总经理。委托诉讼代理人：熊世松，广东潇水律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡薇，广东潇水律师事务所律师助理。原告东莞市鸿沣机械有限公司（以下简称鸿沣公司）与被告东莞华麒五金有限公司（以下简称华麒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，依法转为普通程序进行审理，并于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告鸿沣公司的委托诉讼代理人陈杰林、吴少玲、被告华麒公司的委托诉讼代理人熊世松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鸿沣公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还2018年1月份至2019年5月份期间被告超额收取的电费合计163939.79元及其利息（利息以163939.79元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自起诉之日起计算至被告实际清偿之日止）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年8月31日，原告与被告签订了《厂房租赁协议》，由原告承租被告的坐落于东莞市***厂房，双方约定原告自2017年9月1日起向被告支付租金及水电费，双方约定电费支付标准以供电部门实际金额为准。自2017年9月1日起，被告以书面形式，通过原告按该书面通知的内容支付电费，原告依约履行了支付义务。2019年5月，原告依被告的书面通知向被告支付电费后，供电局却停止向原告供电，原告找供电局处理时发现，自2017年9月1日起，被告并非按供电局确定的数额向原告收取电费，而是超额向原告收取。另外，供电局停电的原因，是被告的法定代表人涂如兵向原告收取电费后，没有及时向供电局缴交，而是有意挪作他用，经常拖欠供电局电费。2019年9月29日，原告与被告、杨联军签署了《厂房租赁补充协议》明确了被告拖欠供电局电费导致停电一事造成原告巨大损失，且明确了被告没有按合同约定向原告收取电费，2018年1月至2019年5月期间被告超额收取的电费合计163939.79元。原告为维护自身合法权益，故诉请法院，请法院支持其诉讼请求。被告华麒公司辩称，被告收取的线变损量是按照电费的10%收取的，这是惯例，也是双方在租赁时达成的口头协议。经审理查明，2017年8月31日，华麒公司作为出租方、甲方，鸿沣公司作为承租方、乙方，双方共同签订了一份《厂房租赁协议》，主要约定如下：华麒公司将位于东莞市***的厂房总体租赁给鸿沣公司，租赁期限为2016年5月16日至2022年5月15日，月租金为80000元，鸿沣公司每月以供电部门实际金额对公转账给华麒公司。鸿沣公司称2018年1月至2019年5月期间案涉厂房产生的实际电费金额为941774.21元，而华麒公司收取其电费金额为1105714元，故主张华麒公司超额收取电费金额为163939.79元，鸿沣公司据此要求华麒公司向其返还超额收取的电费163939.79元及相应的利息。2019年9月29日，华麒公司作为出租方、甲方，鸿沣公司作为承租方、乙方，案外人杨联军作为丙方，三方共同签订了一份《厂房租赁补充协议》，主要约定如下：因华麒公司法人涂如兵多次在收到鸿沣公司的房租和水电费后，将资金挪为它用，造成经常拖欠林村村委的房租及供电局的电费；2019年8月起房租由丙方杨联军负责代收并代缴给林村村委；杨联军协助鸿沣公司找华麒公司提供水表的相关资料后过户给鸿沣公司，电表已过户到了鸿沣公司，由鸿沣公司直接交水电费给供水、电部门。庭审中，华麒公司确认已收取鸿沣公司2018年1月至2019年5月期间案涉厂房的电费金额为1105714元，但其中包含了按照每月电费10%收取的线变损量，故华麒公司认为其不存在超额收取电费的情况，缴费通知书明确载明每月线变损量为10%且有具体的金额，收取线变损量系基于双方口头协议以及行规操作。鸿沣公司称2018年1月至2018年12月期间，由于双方存在其他交易往来，故该期间的电费等其他费用结合交易往来进行抵扣，而2019年1月至2019年5月的电费是通过银行转账支付至华麒公司，为此鸿沣公司并提交了往来确认函、缴费通知书、银行流水等证据佐证。对于线变损量，鸿沣公司认为根据双方签订的《厂房租赁协议》的相关约定，涉案厂房是整体租赁，不存在线损的问题，电费也应当以供电局所抄的电表的数额缴纳，对于华麒公司擅自增加的变电器的日常维护费用不予认可，且认为对厂房的维护是出租方的义务，应当纳入租金范围内，华麒公司不应当额外收取费用。关于2018年1月至2019年5月期间案涉厂房实际产生的电费金额以及关于线变损量的问题，本院依法向东莞塘厦供电服务中心进行发函调查，东莞塘厦供电服务中心复函显示案涉厂房2018年1月至2019年5月期间实际产生的电费金额为936519.66元，上述期间每月几乎均有产生违约金，东莞塘厦供电服务中心向案涉厂房实收电费的总额包含了实收电费和实收违约金，另外，复函显示案涉厂房用电时会产生线变损电量费用，但已包含在电费金额内。华麒公司向本院提交律师函予以证明其有向鸿沣公司追讨过2019年5月的水电费，鸿沣公司对此不予确认，并提出从银行流水可以看出其于2019年5月27日已经向华麒公司缴纳了2019年5月的电费，不存在拖欠电费的情况。另查，本院依法向东莞市自然资源局发函调查核实，案涉厂房已于2020年1月21日取得建设工程规划许可证。以上事实，有《厂房租赁协议》、《厂房租赁补充协议》、电费差额表、客户抄表结算复核单、往来确认函、缴费通知书、银行流水、缴费通知书、律师函、复函、建设工程规划许可证及本案庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉厂房已于2020年1月21日取得建设工程规划许可证。因此，鸿沣公司与华麒公司于2017年8月31日签订的《厂房租赁协议》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，本院予以确认。关于线变损电量费用的问题。上述《厂房租赁协议》约定华麒公司将案涉厂房总体租赁给鸿沣公司，鸿沣公司每月以供电部门实际金额对公转账给华麒公司。华麒公司提出鸿沣公司除了需缴纳每月实际产生的电费以外仍应支付每月电费10%的线变损量费用，东莞塘厦供电服务中心出具的复函显示案涉厂房用电时产生的线变损电量费用已包含在电费金额内，且考虑案涉厂房系总体租赁，华麒公司提出的变压器的日常维护以及线路的维修不具有合理性，由此可见，华麒公司提出的收取电费10%的线变损量的抗辩理由不成立。关于实收电费违约金的问题。东莞塘厦供电服务中心收取的电费总额包含实际电费和实收违约金，华麒公司向本院提交律师函仅能证明其有向鸿沣公司追讨过2019年5月的水电费，无法证明鸿沣公司存在拖欠电费并产生相应违约金的情形，华麒公司亦未提交其他相关证据证明每月产生电费违约金的责任在于鸿沣公司，考虑《厂房租赁协议》约定鸿沣公司每月以供电部门实际金额对公转账给华麒公司，即华麒公司收到电费后进行代缴，代缴过程中产生的电费违约金应由华麒公司自行承担。关于案涉厂房实际产生的电费金额。经本院调查核实，案涉厂房于2018年1月至2019年5月期间实际产生的电费金额为936519.66元，鸿沣公司向华麒公司支付电费金额为1105714元，华麒公司超额收取电费金额为169194.34元，《厂房租赁协议》已明确约定鸿沣公司每月以供电部门实际金额对公转账给华麒公司，华麒公司并未举证证明该超额收取的部分电费169194.34元为合理的额外费用且应由鸿沣公司自行承担，故华麒公司应将该费用予以返还。鸿沣公司主张超额收取的电费金额为163939.79元，系鸿沣公司对其自身权利的自由主张，本院依法予以确认。关于利息，鸿沣公司基于华麒公司违反合同约定超额收取电费，故其要求华麒公司支付超额收取电费163939.79元的利息，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三的规定，利息应以163939.79元为本金，自本判决发生法律效力之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）的标准计算至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告东莞华麒五金有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市鸿沣机械有限公司返还超额收取案涉厂房2018年1月至2019年5月期间的电费163939.79元及利息（计算标准：以163939.79元本金，自本判决发生法律效力之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）的标准计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告东莞市鸿沣机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3578.8元，由被告东莞华麒五金有限公司负担。上述受理费原告东莞市鸿沣机械有限公司已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  谭雅婷人民陪审员  何 俊人民陪审员  罗景福二〇二〇年七月三日书 记 员  赵亮明附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。