北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初55787号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：冯劲松，男，1985年7月24日出生，汉族，户籍地北京市房山区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告冯劲松追偿权纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人于斌到庭参加诉讼。被告冯劲松经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、冯劲松向住房担保中心偿还代偿款本息671483.77元；2、冯劲松向住房担保中心支付代偿款项自2019年6月28日起至付清之日止的违约金（以拖欠金额为基数，每日万分之四为标准）；3、本案全部诉讼费、保全费、公告费由冯劲松承担。事实及理由：冯劲松为购买北京市房山区×××房屋，向中国建设银行股份有限公司北京房山支行（以下简称建行房山支行）申请个人住房贷款。建行房山支行与冯劲松、住房担保中心三方于2016年11月3日订立了《北京住房公积金管理中心住房公积金借款合同》。合同约定:建行房山支行向冯劲松提供个人住房贷款690000元，贷款期限30年。贷款月利率标准为2.70833‰。还款方式为自由还款，每月最低还款2710元。合同约定由住房担保中心承担连带责任保证担保，如借款人未按合同约定的债务、期限履行时，由住房担保中心承担连带保证责任。保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。保证人履行保证责任后，逾期借款人应自保证人代其偿还债务之日按日万分之四的标准支付违约金。合同签订后，出借人履行了其义务，但冯劲松因该房产出现法律纠纷。建行房山支行依据合同约定，于2019年6月17日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》，住房担保中心于2019年6月27日代冯劲松向建行房山支行偿还了上述逾期款项（本金、利息、罚息）共计671483.77元。其中逾期本金666468.21元，利息4987.67元、罚息27.89元。住房担保中心履行了保证责任后向冯劲松邮寄了《履行保证责任通知函》。现本诉所涉款项均未偿还。故住房担保中心诉至法院。冯劲松未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月4日，冯劲松（借款人、甲方）与建行房山支行（贷款人、乙方）、住房担保中心（担保人、丙方）签署《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，约定借款数额为690000元，借款月利率为2.70833‰，借款期限为30年，自2017年1月4日起至2047年1月4日止，借款用途仅限于甲方购买（含建造、翻建、大修，下同）坐落于北京市房山区×××住房。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保。双方约定，甲方自收取借款后的次月开始按月偿还借款。还款方式按照公积金管理中心规定的还款办法中的自由还款方式进行还款每月最低还款额为2710元。甲方应在本合同约定的借款期限内还清全部借款。乙方于本合同确定的还款日划收甲方还款时，按下述方法进行：甲方还款账户内存款足以偿还约定的月还款额，乙方按约定的月还款额划收；不足的，乙方按本合同确定的月最低还款额划收；仍不足的，乙方不进行划收，视为甲方逾期，并按月最低还款额计收罚息。甲方剩余借款本金、利息及罚息小于月最低还款额，或在借款到期日须偿还借款的，乙方按照甲方剩余借款本金、利息及罚息划收，甲方还款账户内存款不足的，乙方不进行划收，并按甲方剩余剩余借款本金、利息计收罚息。甲方任何一期未偿还或未足额偿还，即视为逾期，该期计入逾期期数。本合同履行期间，甲方三个月不履行还款义务或抵押人拒不恢复抵押物价值或者不提供与减少的价值相当的担保时，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日。保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，即甲方未按本合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证期间，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。保证担保范围为本合同项下借款本金、利息和罚息。保证担保期间为本合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款。逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。建行房山支行按照合同约定向冯劲松发放了贷款690000元。2018年，案外人常亮、武静宜至北京市房山区人民法院起诉冯劲松等房屋买卖合同纠纷一案。2019年4月29日，北京市房山区人民法院作出（2018）京0111民初10079号民事判决书。该判决书中认定，2017年5月13日，冯劲松与常亮、武静宜签订《存量房屋买卖合同》，合同约定冯劲松将本案中其购买的房产转让于常亮、武静宜，冯劲松在取得涉案房产的房产证后未将房产过户至常亮、武静宜名下；因常亮、武静宜在该案中申请诉前财产保全，涉案房产被法院查封，建行房山支行与冯劲松未能就涉案房产办理抵押物登记。该判决确认该《存量房屋买卖合同》有效、冯劲松继续履行上述《存量房屋买卖合同》并履行过户义务。住房担保中心于2019年5月10日向冯劲松邮寄送达《提前还款通知书》。该邮件于2019年5月12日被退回。该通知书载明：“受北京住房公积金管理中心委托建行房山支行营业部于2017年1月4日与借款人冯劲松签订《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（以下简称借款合同），并按借款合同的约定发放贷款690000元。现鉴于借款人贷款所购的房山区×××房屋已经发生重大风险。根据《借款合同》第十九条第（五）项约定：‘抵押人拒不恢复抵押物价值或不提供与减少的价值的担保’，借款人的行为已构成违约。借款人的行为严重损害了受托贷款银行和贷款委托人的合法权益，受托贷款银行有权要求借款人提前偿还全部借款。据此，我单位受北京北京住房公积金管理中心和中国建设银行股份有限公司北京房山支行委托，正式要求借款人提前偿还全部贷款，贵方作为借款人，应在接到本通知5日内或至迟于我方发出本通知30日内，须按借款合同和保证合同或借款合同中的“保证条款”的约定，立即向受托贷款银行偿还全部贷款本金、利息合计670086.81元，（最终以贵方实际履行之日的数额为准），贵方逾期未按本通知要求偿还贷款本金及利息，受托银行将通过法律途径解决。本通知一经签发，受托贷款银行不再接受借款人部分还款行为。”因冯劲松未能履行提前还款义务，建行房山支行向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》。住房担保中心收到上述通知书后履行了保证责任。建行房山支行于2019年7月9日向住房担保中心出具《代偿证明》，该证明载明：“鉴于借款人（冯劲松）该笔贷款连续逾2期已达到保证人履行保证责任的条件，贵单位已于2019年6月27日代借款人偿还款项合计671483.77元，其中：本金666468.21元，利息4987.67元，罚息27.89元，该笔贷款已经结清。”2019年7月15日，建行房山支行向冯劲松邮寄《偿还代偿贷款通知函》。后该邮件被退回。《偿还代偿贷款通知函》载明：“您于2017年1月4日与中国建设银行股份有限公司北京房山支行签订了《北京住房公积金管理中心公积金贷款借款合同》，借款69万元，期限30年，用以购买房山区×××房产，由我中心提供连带责任保证担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2019年6月27日代您偿还了贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计671483.77元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知15日内或至迟于我方发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，贵方逾期未按本通知要求与我中心取得有效联系偿还代垫本息及利息，我中心将通过法律途径解决。自我中心履行担保责任之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取”。另查，冯劲松至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：冯劲松与建行房山支行、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，冯劲松在履行借款合同期间与案外人因转让涉案房产发生纠纷，取得房产证后未能及时办理抵押登记，导致住房担保中心代冯劲松向建行房山支行偿还671483.77元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向冯劲松追偿上述款项，故住房担保中心要求冯劲松偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，冯劲松未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住房担保中心依据合同约定要求冯劲松自代偿次日即2019年6月28日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。冯劲松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：冯劲松于本判决生效之日起十日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款671483.77元并支付违约金（违约金以671483.77元为基数，按照每日万分之四的标准自2019年6月28日起计算至实际付清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10515元、保全费3877元、公告费260元（北京市住房贷款担保中心均已预交），均由冯劲松负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 平人民陪审员 岳 维人民陪审员 石亚华二〇二〇年七月二十一日书 记 员 刘 笑