广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0109民初937号 原告：严龙邦，男，1988年11月27日出生，汉族，身份证住址广西宾阳县。 被告：蒙顶杰，男，1987年10月15日出生，壮族，身份证住址广西宜州市。 委托诉讼代理人：方高升，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖成，广西欣源律师事务所律师。 原告严龙邦与被告蒙顶杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告严龙邦、被告蒙顶杰的委托诉讼代理人方高升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严龙邦向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付转租费14500元；2.判令被告向原告支付设备、材料损失费17289元；3.判令被告向原告支付工人工资及车票、住宿的费用4800元；4.判令被告向原告支付误工费8000元；5.判令被告承担本案诉讼费；6.判令被告向原告支付违约金（违约金计算方式：以转租款14500元为本金，按每日百分之五，从2019年10月30日至付清之日）。事实和理由：原告与被告2019年10月26日在南宁市……美食街一号门口签订《转租协议书》，被告在未调查清楚的情况下将其位于南宁市……美食街一号转租给原告，用于烧烤使用，转租费用按每月4500元、押二付一的方式给原告，总计14500元，租期到2020年3月20日止。在原告购买完设备材料进入场地工作后，在总发包人王力处了解到未收到10月20日以后的租金不能摆摊营业。在电话通知被告的情况下，被告未及时过来协商处理，造成材料及设备损失。被告也未积极赔偿经济损失，而且电话不接，微信不回。故诉讼至法院，请求法院支持原告诉讼请求。 原告向本院提交的证据有：1.《转租协议书》；2.转账记录；3.场地图片、仓库图片；4.原告的居民身份证复印件、被告蒙顶杰的户籍身份证明；5.通话记录；6.工人身份信息；7.物品清单、收据；8.高速公路收费、加油费票据。 被告蒙顶杰辩称：1.双方签订的转租合同约定的期间是2019年10月26日到2020年3月20日，原告没有证据证明是什么时候开始不能使用场地，也没有说是谁要求原告退出场地，也没有证据证明是以何种方式要求原告退出场地，原告的证据无法证明是谁要求他退出场地的，请求驳回原告诉讼请求；2.即使有人要求原告退出场地，原告购买的设备和材料也没有灭失，所有权还是属于他的，不应该要求被告赔付损失；3.工人工资、住宿费和交通费，没有相关证据证明这些工人是原告雇佣的，也没有支付凭证，不应该由被告承担；4.误工费没有合同约定也没有法律依据；5.原告要求支付违约金，没有合同依据也没有法律依据。 被告蒙顶杰向本院提交的证据有：1.唐鑫与蒙顶杰签订的协议书；2.微信转账记录；3.王力与唐鑫签订的协议书。 本案经庭审举证、质证，综合各方的意见和案情，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5和被告提供的证据的真实性予以认可；原告提供的证据6、7、8，无与本案合同直接关联的佐证，不能作为系原告因本案所购买物品和支出损失的依据；以上部分证据与本案有一定关联性，本院综合相关证据和事实后确认相关的案件事实。 根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明以下案件事实：2019年10月26日，原告严龙邦（称乙方、承租方）与被告蒙顶杰（称甲方、转租方）签订一份《转租协议书》，约定的主要内容是：“甲乙双方经协议将位于农院路6-3号友爱村一组小步美食街1号转租给乙方烧烤使用，铺面不能转让可以招合租。租期从2019年10月26日至2020年3月20日，协议签订当天付清租金，租金交付方式以押二付一，每月4500元，合计13500元给甲方，入场费1000元。每月租金和水电费及其他费用应在到期前3天内付清，如乙方不按期交租，乙方自愿放弃该摊铺的一切权利，以违约处理，不退押金。如乙方在租期未满前经营不下去，可找下家。”被告蒙顶杰在落款甲方处签名并捺手指印，原告严龙邦落款乙方处签名并捺手指印。在上述《转租协议书》签订前后，原告向被告转款支付了协议书中约定的部分款项，根据原告提供的转款记录显示：2019年10月24日转款1000元、2019年10月25日12:02转款5500元、2019年10月25日12:03转款5000元、2019年10月25日12:12转款3000元，以上合计14500元，原、被告在庭审中双方确认，该14500元包括租金13500元和入场费1000元。2019年10月26日签订合同当天，被告向原告交付钥匙，原告开始接手本案铺面入场经营。2019年11月1日至2019年11月5日期间，案外人王力告知原告不能再继续经营该铺面，原告于2019年11月5日停业。 另查明，本案被告蒙顶杰（称乙方）与唐鑫（称甲方）于2019年9月24日就本案涉及的租赁铺面签订了一份《协议书》，约定的主要内容是：“甲乙双方经协议将位于农院路6-3号友爱村一组小步美食街1号出租给乙方做小吃使用，铺面不能转让可以招合租。租期从2019年9月24日至2020年3月24日，协议签订当天付清租金，租金交付方式以交一押二，每月4000元，合计12000元给甲方，入场费1000元。每月租金和水电费及其他费用应在期满3天内付清，如乙方不按期交租，乙方自愿放弃该摊铺的一切权利，以违约处理，不退押金。如乙方在租期未满前经营不下去，可找下家。”被告蒙顶杰于2019年9月23日向唐鑫转款支付了13000元。在此之前，唐鑫（称乙方）与王力（称甲方）亦签订有一份《协议书》，约定的主要内容是：“甲乙双方经协议将位于农院路6-3号友爱村一组小步美食街1号出租给乙方作土豆使用。前面鱿鱼1.65米，侧面1.68米，铺面不能转让，铺面可以招合租，……租期从2019年4月21日至2020年4月20日止。协议签订当天付清租金，每月5500元，合计44000元给甲方，经营管理服务费（实际所交费用以收据凭证为准）。每期租金和经营管理服务费应在期满前30天付清。如乙方不按期交租，交费，乙方自愿放弃该摊铺的一切权利，并自愿将摊铺内物品折抵给甲方作抵扣租费……。” 本院认为：原告严龙邦与被告蒙顶杰签订本案《转租协议书》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告之间产生房屋转租法律关系，双方应根据《转租协议书》的约定履行相应权利义务。因本案租赁铺面涉及多次转租，被告蒙顶杰与前转租人唐鑫、唐鑫与王力之间存在问题或者不理顺，原告2019年10月26日进场经营后由王力告知其无法再继续经营，原告于2019年11月5日停业，对此被告蒙顶杰对原告严龙邦不能租赁负有直接责任。原告严龙邦已按《转租协议书》的约定向被告支付了首次费用，尽管是由于案外人王力将铺面收回导致原告无法继续经营租赁铺面，但根据合同相对性，被告未能按《转租协议书》约定将租赁铺面交付给原告经营使用导致合同不能继续履行，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。至于被告蒙顶杰与唐鑫、唐鑫与王力之间的租赁合同纠纷，不属于本案处理的范围。关于原告要求被告返还租金和入场费共计14500元，因双方签订转租协议后，原告2019年10月26日进场后于2019年11月5日被停业，入场时间仅为短短的几天，协议无法继续履行，且现合同目的已经无法再实现，原告向被告支付的租金和入场费共计14500元属于原告支出的损失，根据公平原则，原告要求被告返还租金和入场费共14500元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求被告赔偿设备、材料损失费、工人工资及车票、住宿、误工费的问题，因原告提交的证据并不能充分证明是在本案所发生，不能作为原告主张本案开支或损失的依据，被告对该部分款项也不予以认可，对于原告要求被告赔偿关于上述开支或损失的诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求被告支付违约金的问题。原告与被告在签订的《转租协议书》中并未就违约金进行过约定，原告该诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告蒙顶杰退还给原告严龙邦租金13500元、入场费1000元，合计14500元； 二、驳回原告严龙邦要求被告蒙顶杰支付设备、材料损失费17289元的诉讼请求； 三、驳回原告严龙邦要求被告蒙顶杰支付工人工资及车票、住宿的费用4800元的诉讼请求； 四、驳回原告严龙邦要求被告蒙顶杰支付误工费8000元的诉讼请求； 五、驳回原告严龙邦要求被告蒙顶杰支付违约金的诉讼请求。 案件受理费457元（原告已预交），原告严龙邦负担308元，被告蒙顶杰负担149元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  雷 邓 二〇二〇年七月六日 法官助理  伍茵茵 书 记 员  韦书磊