四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0502民初1015号 原告：泸州金润房地产开发有限公司，住四川省泸州市江阳区况场街道康庄街**，统一社会信用代码：91510502MA6662F828。 法定代表人：陈**平，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：谢静，北京万商天勤（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：彭露叶，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 被告：范德智，男，汉族，1969年10月28日生，，住四川省兴文县 委托诉讼代理人：王友龙，四川远智律师事务所律师。 原告金润公司（以下简称“金润公司”）与被告范德智商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金润公司的委托诉讼代理人彭露叶，被告范德智的委托诉讼代理人王友龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金润公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付剩余购房款854854元；2、被告向原告支付违约金（以854854元为基数，按日万分之二的标准自2019年6月13日起计算至实际付清之日止）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年4月12日，原告与被告签订《商品房预售合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于泸州市江阳区房屋，建筑面积125.46平方，该房屋总价款为1221221元。按合同约定，被告于合同签订当日支付366367元，2019年6月12日支付488489元，于2019年8月12日前支付366365元。截止原告起诉之日，被告仅支付第一期款项，尚欠原告购房款854854元。根据合同约定，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，不解除合同的，出卖人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。基于此，原告有权要求被告支付剩余购房款及违约金。特诉至法院请求判如所请。 被告范德智辩称，同意支付剩余房款，但是希望原告给予一定时间，对于违约金数额过高，请求给予调整，按照万分之0.5计算。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告金润公司与被告范德智于2019年4月12日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定主要内容有：被告购买原告开发的位于泸州市江阳区房屋，建筑面积125.46平方，该房屋总价款为1221221元，被告采取分期方式付款，在2019年8月12日前分3期支付该商品房全部价款。其中于2019年4月12日前支付全部价款的30%，金额366367元，2019年6月12日前支付全部价款的40%，金额488489元，于2019年8月12日前支付全部价款的30%，金额366365元。合同第十条约定，除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照第一种方式处理：1、按照预期时间，分别处理（1）和（2）不做累加。（1）逾期90日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二违约金。（2）逾期超过90日（该期限与本条第一款第1项第1目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金。同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）……出卖人不接触合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率不低于本条第一款第1项第1目中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。同日，双方签订《合同补充协议》，约定：……第三十七条：买卖双方在合同履行过程中，除非出现双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同，否则违约方按购房总款的20%向对方支付违约金，并承担由此造成的损失（含相关税、费等损失）……第四十一条：无论何种原告导致本合同解除后，如需买受人承担违约金、赔偿金及相关损失的，出卖人可以直接从应退还给买受人的房价款中扣除等……第五十五条：买卖双方均同意以买卖合同、本补充协议及附件所约定之内容为确定双方权利、义务之最终有效依据；双方的权利义务均以书面约定为准，出卖人工作人员的口头承诺必须经双方书面确认后方才有效，未经双方书面确认的，对双方不发生约束力，请买受人在签订合同时特别注意……第六十三条：本合同中的所有条款均由双方经过充分协商一致，双方已完全知晓并理解本合同全部内容，双方对本合同内容不存在任何争议，双方确认在签订本合同时已特别注意合同中涉及到减轻或免除任何一方责任，加重任何一方责任，排除任何一方权利的全部条款内容，并已按双方要求给予明确说明，双方一致认可本合同内容不存在显示公平，重大误解等情形，是双方协商一致的真实意思表示。双方在签订合同时特别慎重。合同约定违约金双方已充分考虑将来可能产生的损失情况，合同约定的违约金数额如超过实际损失的，超过部分作为惩罚性违约金，如因一方违约只主张违约金，对是否产生实际损失的事实及损失大小等，不需要再举证，同时，违约方自愿放弃因违约金过高或者过低要求调整的权利等。 合同签订后，被告于2019年4月12日向原告支付首付款共366367元。剩余两期购房款854854元至今未支付。 上述法律事实，有原、被告的陈述、身份信息、营业执照、《四川省商品房买卖合同（预售）》《合同补充协议》证据在卷佐证，本院予以审查认定。 本院认为，原告与被告之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》以及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。根据双方约定，被告应分别于2019年4月12日支付首期房款366367元，于2019年6月12日前支付第二期488489元，于2019年8月12日前支付第三期366365元，但被告支付首期款后余款854854元迄今未付，被告的行为已构成违约。故原告请求被告支付剩余房款854854元本院予以支持。对原告主张逾期违约金的问题，根据双方约定“逾期超过90日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”。被告提出违约金过高要求按照日万分之0.5计算。原告对此予以否认。对此本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量。本案中，被告逾期未支付房款，对原告造成一定的资金利息损失，双方约定日万分之二计算违约金并未过分高于原告的利息损失，故本院对被告的抗辩不予采信。根据被告逾期付款情况，故本院确定计算违约金分别为：自2019年9月13日起以488489元为基数按照日万分之二计算至付清之日止；自2019年11月13日起以366365元为基数按照日万分之二计算至付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告范德智于本判决生效之日起三十日内支付原告泸州金润房地产开发有限公司购房款854854元； 二、被告范德智于本判决生效之日起三十日内支付原告泸州金润房地产开发有限公司违约金，违约金计算方式：自2019年9月13日起以488489元为基数按照日万分之二计算至付清之日止；自2019年11月13日起以366365元为基数按照日万分之二计算至付清之日止； 三、驳回原告泸州金润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12485元，本案适用简易程序减半收取6242.50元，由被告范德智负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 张正君 二〇二〇年七月十三日 法官助理 邓 霞 书 记 员 王 健