青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初2543号原告：周×，公民身份号码：×××，女，1963年10月26日出生，汉族，住青海省西宁市。被告：史×，公民身份证号码：×××，男，1963年8月1日出生，汉族，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：凌朝阳，公民身份号码：×××，男，1965年10月12日出生，汉族，住青海省西宁市。原告周×与被告史×离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周×、被告史×的委托诉讼代理人凌朝阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周×向本院提出诉讼请求：一、确定位于西宁市××区房屋的产权归原告所有；二、由原告承担诉讼费。事实与理由：1994年原告单位青海省商业银行分配给原告上述房屋，原告交付房款13000元，个人产权只占60%。2019年原告参加单位房改，向单位再交房款19000元，至此原告拥有了此房100%的产权。原、被告于1996年5月17日登记结婚，2006年9月1日协议离婚。鉴于涉案房屋系原告的婚前财产，遂在离婚协议中双方约定：“花园北街9号楼（实为56号院）1号楼3单元402室（实为：342室）建筑面积约74平米房屋的所有权、处置权、使用权均归周×所有，男方史×不再主张权利。”但当时结婚时，涉案房屋档案中不知怎么写有被告的名字，导致原告不能办理产权证书。为了依法维护原告合法财产权，无奈之下，呈状归院，请依法判决。被告史×辩称：请求依法判决驳回原告的诉讼请求，判决该房屋及近14年出租收入（按最低价估算应不少于20万元）归答辩人所有。原告所诉严重背离事实，通篇充满谎言，主要事实和依据有：一、诉状所列双方结婚时间不实。原告在诉状中称双方结婚时间为“1996年5月17日”，而事实上是双方结婚时间是“1995年5月17日”。双方领证结婚后，因原告单位正在分房，也为上班方便，答辩人仍住省财校前亡妻单位分配的宿舍，原告住父母家，1996年2月春节后，双方搬入花园北街女方单位分配的房屋共同生活。原告在诉状中有意将双方结婚时间推后一年，是为自己“婚前财产”说的做铺垫。二、诉状所列购买该房产的时间不实。原告在诉状中称“该房产是1994年原告单位分配给原告，原告交房款13000元后取得了60%的产权”。而答辩人2020年5月22日从西宁市不动产登记服务中心调取的房屋资料显示，该房屋是1996年10月16日西宁市城市信用社（现青海商业银行）将该房屋60%的产权出售过户给周×、史×两人名下；购房协议签署时间为1996年10月16日；当时按房改文件规定的价格标准和应享有的各项折扣，于1996年10月16日一次性交付购房款为10869.20元，而不是原告所称的13000元。该房屋于1997年9月10日取得产权证。原告离婚后还单独在离婚协议房产栏自行添加了自己所需要的内容。原告在诉状中称“鉴于涉案房屋系原告的婚前财产，遂在离婚协议中双方约定房屋归原告所有”。而实际上是原告一直刻意隐瞒了该房屋是双方结婚17个月之后才签订的购房协议，婚后29个月后才取得该房屋的产权证的事实，由于该房屋由原告单位分配管理，原告为达到独自占有该房产的目的，在涉该房产事务上事事亲办、处处防备，刻意隐瞒了双方婚后购房的事实，而答辩人的名字出现在购房档案中，是因为夫妻共同购买公有房改房，可享有购房优先和价格折扣优惠，而原告竟诉状中称“不知房产档案中怎么会写有被告的名字”，真是令人捧腹。据答辩人5月22日在市不动产交易中心了解到的情况，最近商业银行拟将持有的40%产权全部出售给现个人房产持有人，由于该房屋产权为原被告两人共有，原告如继续隐瞒共有产权的事实，就无法达成独自购买这40%的产权目标，时至今日原告已无法继续隐瞒该房产共有产权的事实，故想通过诉讼达到独自占有该房产的目的。上述事实和证据表明，该房产是双方婚姻存续期间获得的夫妻共同财产，而并不是原告所说的个人婚前财产。2006年9月1日双方协议离婚，由于原告的刻意隐藏欺瞒，使答辩人误以为对该房产无法主张权利，无奈放弃。事实上双方应该是婚后购买了两套房（男方单位集资建房西关大街124平米，女方单位花园北街74平方米房改房），而在双方离婚时却当只有一套（军区兰青小区124平米房产）共有权益的房产在协商，最终原告以死相逼，被告忍痛放弃。双方离婚后被告带儿子搬入母亲家五十多平米的房中共同居住近三年，而原告却一人独自占有两套房产，一套自住一套出租（目前两套均在出租）此恶劣行为让人不忍再述。按照《婚姻法》第四十七条规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第三十一条，当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现次日起计算。综上，原告采用欺瞒手段，刻意隐藏夫妻共同财产的事实清楚，证据真实有效，原告的欺瞒行为严重损害了答辩人的合法权益，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求，判决该房产及十四年的出租收益约二十万元（按最低出租价估算）归答辩人所有。同时，答辩人保留对其提出反诉的权利。原告周×为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：离婚协议书，证明位于花园北街的房屋产权是我的事实。1994年我单位将房屋分配给我，我交了13000元。房款是1994年交的。被告史×质证认为：对离婚协议的真实性认可，无异议；对原告陈述的1994年原告单位将房屋分配给原告，原告交了13000元。房款是1994年交的不认可。本院认为：被告对原告提交的离婚协议不持异议，故对该证据本院予以采信。原告对于交款时间的陈述，因其未提交书面证据，对此应结合被告提交的证据予以认定。被告史×为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：一、结婚证复印件，证明双方的结婚时间是1995年的5月17日。二、交纳60%的专用票据，证明交款的时间是1996年10月16日交了10869.2元，而不是原告所称的13000元，再次证明该房屋为双方婚后购买。三、职工购买公有住房标准价计算表，证明原告是1963年出生，房屋购买的时间是1996年。从1963年到1996年，原告是33岁，而记载的工作年限为37年，原告刻意去隐瞒房子，达到婚前财产的目的，从该年限上就充分暴露出来。四、城市信用社职工购买公有住房协议书，证明购房协议签署时间为1996年10月16日，该房产为双方婚后购买，属婚后共同财产。五、西宁市公有住房出售过户表，证明该房屋是1996年10月16日出售过户在双方名下，记载花园北街14号的原产权人为西宁市城市信用联社，购房者姓名为周×，工作单位长江路信用社，配偶姓名史×，工作单位城北区武装部，该房屋不属于原告个人的婚前财产。六、房屋所有权证存根，证明该房屋于1997年9月10日才取得产权证。原告周×质证认为：对结婚证认可。对房屋所有权的存根的60%产权我认可，对其余的证据都不认可。对职工购买公有住房协议书认可；对房屋出售过户表认可。本院认为：原告对于被告提交的结婚证、房屋所有权证存根、职工购买公有住房协议书、房屋出售过户表认可，对其余证据不予认可，故对上述证据本院予以采信。被告提交的其他证据，能够证明其待证事实，故对该部分证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：原、被告原为夫妻关系，于1995年5月17日登记结婚。后因感情不和，于2006年9月1日在西宁市城北区民政局协议离婚。在离婚协议的住房及其他协议条款中约定，双方经协商同意将下列共有的两处住宅所有权、处置权、使用权均归女方周×所有，男方史×不再主张权利，房产包括：1、花园北街9号院1号楼3单元402室，建筑面积74平方米；2、西关大街15号兰青小区15号楼301室，建筑面积122平方米。另查，1996年10月16日，原告与其单位西宁市城中区城市信用社签订了一份《职工购买公有住房协议书》（标准价），约定，由原告购买其单位位于本市××园房屋，建筑面积73.13平方米，购房价款10869.20元。同日，原告单位给原告开具了青海省国有住房出售收入专用票据。在所出具的西宁市公有住房出售过户表中，记载的购房者姓名为原告周×，在配偶姓名栏内记载的姓名为被告史×。在职工购买公有住房标准价计算表内记载的购房人姓名为原告周×，工作年限为37年，配偶姓名一栏内为空。1997年9月10日，原告领取了该房屋的所有权证书。2020年原告单位欲将该房屋的另40%的产权出售过户给购房人，原告以该房屋系其婚前财产，不知该房屋在原产权登记时出现被告的名字，以致不能办理产权手续为由，向本院提起诉讼，要求确认该房屋的产权归其所有。庭审中，对于被告在答辩中提出的要求判决该房产及十四年的出租收益约二十万元归其所有的主张，经本院释明，被告对此不提出反诉。另本案案涉房屋现变更为西宁市城中区花园北街56号院1号楼3单元342室。本院认为：原、被告原系夫妻关系，因感情不和在民政部门办理了协议离婚手续。在双方所达成的协议中明确，双方经协商，对于婚后所购置的两套房屋的产权进行了分割，约定包括本案案涉房屋的所有权、处置权、使用权均归女方周×所有，男方史×不再主张权利，即确认了双方婚后购买的房屋的数量及分割方案，且自该协议签订至原告起诉时已经过了近十四年，在离婚协议签订后一年内，被告未反悔，也未对该协议是否存在欺诈、胁迫等情形向法院提起诉讼要求撤销该协议。在本案审理过程中，被告对其在答辩中提出的要求判决该房产及十四年的出租收益约二十万元归其所有的主张，经本院释明后也未提出反诉请求。故本院认定原、被告在协议离婚时就本案案涉房屋达成的分割协议不违反法律规定，应属有效协议，该协议对原、被告均具有法律约束力。原告根据上述协议主张案涉房屋不动产的产权归其所有的诉讼请求成立，本院予以支持。被告主张该房屋应归其所有等抗辩理由，因其未提出反诉，故本院不予支持。有关本案的案件受理费，原告在起诉时表示由自己承担，属其自愿，对此本院予以准许。本案以物权确认纠纷为案由立案，但根据查明的事实，应当确认为离婚后财产纠纷。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第八条之规定，判决如下：位于西宁市××区（建筑面积73.13平方米）不动产的产权归原告周×所有。案件受理费100元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 史长州 二〇二〇年七月二十七日书记员 马秋梅附：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。