云南省普洱市景谷傣族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0824民初713号原告（反诉被告）：陈某，女，1974年11月12日生，汉族，户籍所在地:云南省普洱市景谷傣族彝族自治县）永平镇卫生院3幢14号，现住该址。委托诉讼代理人：周厚勇，云南乾广律师事务所专职律师，代理权限为特别授权代理。被告（反诉原告）：李某1，男，1974年2月28日生，白族，户籍所在地:景谷县，现住景谷县永平镇松盘山李某1诊所。原告陈某与被告李某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，被告李某1提起反诉，反诉受理后，本院依法组成合议庭，于2020年6月18日公开开庭对本诉、反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）陈某及其委托代理人周厚勇，被告（反诉原告）李某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告陈某向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2009年9月3日签订的《离婚协议》有效；二、判令被告将永平镇商业街3层砖混结构房屋（土地证号：景国用2002字第××号）的所有人由李某1变更为陈某；三、判令被告将位于景谷县平方米铺面的所有人由李某1变更为陈某；四、由被告承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：原告与被告于××××年结婚，婚后生育儿子李某2，现已成年。后原、被告因感情不和于2009年9月3日在景谷县永平镇民政部门协议离婚。离婚协议约定：一、双方因感情破裂协议离婚；二、儿子李某2的抚养权归男方，儿子可自愿选择随原告或被告生活，另一方必须支付儿子生活费600元／月，上大学的费用或出现重大疾病的治疗费用由原、被告共同承担。三、财产问题：景谷盛景花园复式楼、外贸公司一套门面，11万元资金属于被告，被告不承担债务。永平镇商业街3层房子、永平镇水管站门面、政府3个门面、盛景花园一个门面属原告，原告须承担50万元的信用社贷款。离婚后，被告一直未按协议约定将其名下的永平镇商业街3层房子、永平镇振平路2幢1楼100.16平方米的两处房产过户至原告名下，损害了原告的合法权益。原告为维护其合法权益，现依据相关法律规定特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。本诉被告李某1答辩称：1、被告认可离婚协议的效力，协议约定房产是不能出售的，但房产被原告出售过；2、协议分割给被告的财产遭到原告的侵权，原告私自将分割在被告名下的财产转移到了第三人李某2名下；3、关于房屋过户的问题，因为被告继子的财产被侵权，被告让原告配合过户，但原告一直未配合办理过户手续，被告一直积极要求办理过户问题。反诉原告李某1向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告履行2009年9月3日《离婚协议书》、《财产分割协议书》中约定的财产分割协议，将位于景谷县、景谷县外贸公司门面两处房产过户给反诉原告；2、由反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2009年9月3日办理了离婚登记，在离婚协议中对双方共同财产分割约定为：景谷盛景花园复式楼一套、外贸公司门面一套，11万元资金属于反诉原告，反诉原告不承担债务。永平镇商业街3层房子、永平镇水管站门面、政府3个门面、盛景花园一个门面属反诉被告，反诉被告承担50万元的信用社贷款。离婚后，反诉原告多次与反诉被告协商房屋过户事宜，反诉被告主张将属于反诉原告的财产过户给儿子李某2，但反诉原告拒绝，故反诉被告一直未按离婚协议约定的内容办理相关过户手续。2020年5月7日，反诉被告将反诉原告诉至法院，要求反诉原告依照离婚协议的约定，将分割给反诉被告的财产过户给反诉被告。反诉原告为了维护自身的合法权益，也同样要求依照离婚协议约定，将分割给反诉原告的财产过户给反诉原告。因此，反诉原告提起反诉，请求法院支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告陈某答辩称：1、同意将景谷县外贸公司门面过户给反诉原告；2、关于景谷县，反诉原告已经同意变更李某2为共有财产人，且盛景花园的房产证2××4年才办理下来，反诉原告陈述的不是事实。本诉原告陈某为印证其主张向本院提交了如下证据：1、离婚协议书1份，欲证实原、被告已经协议离婚。2、见证书、财产清单、财产分割协议各1份，欲证实原、被告已经对财产分割达成了协议，协议已经生效。3、房屋所有权证明2份，欲证实登记的房产所有权人为本诉被告，根据协议，本诉被告应该将房产过户给本诉原告。经质证，本诉被告对以上证据予以认可。反诉原告李某1为印证其主张向本院提交了离婚协议书、财产赠予书、财产清单、见证书、财产分割协议书各1份，景谷县房地产交易管理所档案摘抄表2份，欲证实根据协议约定景谷县一套、景谷县外贸公司门面一套归反诉原告李某1所有，但反诉被告陈某将盛景花园复式楼房屋所有权人办理成了李某1、李某2共有，违反了协议约定。经质证，反诉被告对反诉原告提交的以上证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但对证明目的不予认可，将盛景花园复式楼房屋所有权人办理成了李某1、李某2共有已经过反诉原告同意。本院认为，原、被告提交的以上证据具有真实性、合法性，关联性，本院予以采信。根据双方当事人的举证、质证以及本院的认证以及双方当事人的陈述，本院查明以下事实：原、被告于××××年结婚，婚后生育儿子李某2，现已成年。后原、被告因感情不和于2009年9月3日在景谷县永平镇民政部门登记离婚。双方在离婚时签订了离婚协议书1份、财产分割协议书1份，两份协议均对夫妻共同财产作出了如下分割：一、景谷县、景谷县外贸公司一套门面，11万元资金属于李某1，李某1不承担债务；二、永平镇商业街3层房子、永平镇水管站门面、永平镇政府综合楼3个门面、景谷县盛景花园一个门面属陈某，陈某须承担50万元的信用社贷款。现永平镇商业街3层房子【土地证号为景国用2002字第××号、房产证号为景谷县房权证景房字第（2004）012**】、永平镇振平路的门面（永平镇政府综合楼门面，房产证号为景谷县房权证景改字第**）登记的房屋所有权人为李某1，房屋、门面由陈某在管理使用。景谷县于2××4年办理房产证（房产证号20××06-12××-2），房产证登记的房屋所有权人为李某1、李某2，房产证持有人为陈某，房屋由李某1在管理使用。景谷县文明路的商铺（景谷县外贸公司门面，房产证号：20××74共2009075）登记的所有权人李某1、陈某，该商铺由李某1在管理使用。另，本诉原告陈某在起诉后申请对李某1名下位于景谷县砖混结构房屋，位于景谷县平方米铺面进行保全。目前该两处房产已被我院查封。本院认为，夫妻离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案原、被告因离婚后自愿签订的离婚协议书及财产分割协议，对双方均具有法律约束力。双方应按协议履行相应的义务。根据原、被告的约定，景谷县、景谷县外贸公司一套门面（景谷县文明路的商铺）属于李某1；永平镇商业街3层房子、永平镇政府综合楼门面（永平镇振平路的门面）属陈某。本诉被告李某1应按协议约定配合本诉原告陈某将永平镇商业街3层房子、永平镇政府综合楼门面（永平镇振平路的门面）的房产所有权人李某1变更登记为陈某。本院对本诉原告陈某的诉讼请求予以支持。同样，反诉被告陈某亦应按协议约定将景谷县文明路的商铺（景谷县外贸公司门面）登记的所有权人由李某1、陈某变更登记为李某1。关于景谷县产，该房屋在离婚前属原、被告的夫妻共同财产，离婚后该房产约定归李某1所有，原、被告对该事实均予以认可，本院予以确认。该房产证在2××4年办理，办理时间在原、被告离婚之后，办理房产证后登记的房屋所有权人为李某1、李某2。现因李某2已成年，对其所有的财产具有自主处分权，反诉被告陈某目前对该财产无处分权。根据协议约定，离婚后该房产的所有权人为李某1，办理房产时是否将李某2加为共有权人取决于李某1，但李某1称在办理的房产证上加上李某2名字未经过其同意。关于该房产是否存在代办、办理错误等情形，因反诉原告李某1未提交相应的证据证实，本院不予认定。同时该房产还涉及第三人李某2权益，不宜在本案中进行处理。因此，关于景谷县产证的变更登记，反诉原告李某1可另寻途径处理，本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本诉原告陈某与本诉被告李某1于2009年9月3日签订的《离婚协议书》有效。二、本诉被告李某1于本判决生效之日起三十日内协助本诉原告陈某将景谷县砖混结构房屋【土土地证号为景国用2002字第××号、房产证号为景谷县房权证景房字第（2004）01241号】的房屋所有权人由李某1更为陈某。二、本诉被告李某1于本判决生效之日起三十日内协助本诉原告陈某将景谷县平方米铺面（房产证号为景谷县房房权证景改字第**）房屋所有权人由李某1变更为陈某。三、反诉被告陈某于本判决生效之日起三十日内协助反诉原告李某1将景谷县文明路74.74平方米的商铺（房产证号：20××74共2009075）的房屋所有权人由李某1、陈某变更为李某1。四、驳回反诉原告李某1的其他诉讼请求。本诉案件受理费12800元，减半收取6400元，由本诉被告李某1承担。本诉诉讼保全费5000元，由本诉被告李某1承担。反诉案件受理费12800元，减半收取6400元，由反诉被告陈某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  罗 峰人民陪审员  殷朝荣人民陪审员  赵元发二〇二〇年七月三日书 记 员  刘育涛