云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云25民初261号原告：中国工商银行股份有限公司泸西支行，住所地：泸西县九华路东段。法定代表人：吴红建，该支行行长。委托诉讼代理人：王虎方，云南谣光律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：张洪心，代理权限为特别授权代理。被告：云南庆丰商贸有限责任公司，住所地：泸西县城东北片区石龙山脚（半山首座******）。法定代表人：刘虹，职务：经理。被告：常XX，男，1975年9月30日生，汉族。住泸西县。被告：杨X，女，1975年10月24日生，汉族。住泸西县，系常XX之妻。被告：杨X，男，1991年5月4日生，汉族，住上海市徐汇区。上述四被告共同委托诉讼代理人：李高成、何秋月，云南言浩律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司泸西支行（以下简称“泸西工行”）与被告云南庆丰商贸有限责任公司（以下简称“庆丰公司”）、常XX、杨X、林XX金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告泸西工行的委托诉讼代理人王虎方、张洪心，被告庆丰公司、常XX、杨X、林XX的共同委托诉讼代理人李高成、何秋月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、判令被告云南庆丰商贸有限责任公司偿还原告截止2020年2月20日的借款本金12655122.23元、利息、罚息等383401.48元，合计：13038523.71元；以及自2020年2月21日起至借款还清之日止的利息、罚息；二、判令被告常XX、杨X、林XX对上述债务承担连带偿还责任；三、判令原告对被告常XX所有的位于泸西县（泸源洞村）1、房屋产权证号：泸西县房权证中枢镇字第**，土地使用权证号：泸国用（2014）字第××号；2、房屋产权证号：泸西县房房权证中枢镇字第**，，地使用权证号泸国用（2014）第××号；3、房屋产权证号：泸西县房权房权证中枢镇字第**，使用权证号：泸国用（2014）第××号；4、房屋产权证号：泸西县房权证房权证中枢镇字第**，用权证号：泸国用（2014）第××号；5、房屋产权证号：泸西县房权证房权证中枢镇字第**，用权证号：泸国用（2014）第××号五幢房屋进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2015年12月23日，原告与被告常XX签订编号为2015年泸西（抵）字0011号《最高额抵押合同》，合同约定：被告常XX所担保的主债权自2015年12月23日至2020年12月22日期间，在人民币1900万元的最高余额内，原告依据与云南庆丰商贸有限责任公司签订的主合同而享有的对债务人的债权。被告以其所有的位于泸西县（泸源洞村）五幢房屋抵押担保并办理了抵押登记。2018年12月27日，原告与云南庆丰商贸有限责任公司签订《小企业借款合同》，合同约定：借款金额为1280万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算。同时原告与被告常XX、杨X、林XX签订《保证合同》，合同约定：被告常XX、杨X、林XX为上述债务提供连带保证责任担保。以上担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告依约向云南庆丰商贸有限责任公司发放了贷款。然而被告却未依约偿还借款。被告的行为已违反合同约定和法律规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。庆丰公司答辩：对原告诉请的第一项所欠本息均无异议，愿意偿还所欠借款本息。公司目前无能力进行还款，等着资金回笼后就积极履行还款义务。常XX、杨X、林XX共同答辩：本案存在物保，应该先实现物权担保，不足部分再由常XX、杨X、林XX个人对其承担担保责任。原告诉请的律师费没有相应的证据证实，不应承担。原告提交以下证据：1、原告《营业执照》复印件一份；2、原告《金融许可证》复印件一份；3、原告《单位负责人身份证明》复印件一份；4、被告《营业执照》《居民身份证》、《结婚证》复印件一份；欲证明：原、被告的身份信息及主体资格。第二组：5、《小企业借款合同》复印件一份；6、《借款凭证》复印件一份；欲证明：被告向原告借款1280万元的事实。第三组：7、《最高额抵押合同》复印件一份；8、《保证合同》复印件一份；9、《房屋产权证》、《国有土地使用权证》复印件一份；10、《他项权证》复印件一份；欲证明：为确保合同履行，被告提供最高额担保，并以其所有五幢房屋抵押担保并办理了登记。同时常XX、杨X、林XX为上述债务提供连带保证责任担保。担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第四组：11、《中国工商银行个人贷款对账单》复印件一份；欲证明：被告违约及所欠本、息的金额。四被告质证认为：第一至四组证据的三性均无异议。被告庆丰公司举证：庆丰公司法定代表人身份证明一份，欲证明：在签订借款合同时庆丰公司的法定代表人是常XX，2020年1月2日变更为刘虹。原告质证认为：无异议。本院认为，双方对彼此提交的证据真实性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月23日，原告与被告常XX签订《最高额抵押合同》一份，编号为2015年泸西（抵）字0011号，合同约定：被告常XX所担保的主债权自2015年12月23日至2020年12月22日期间，在人民币1900万元的最高余额内，原告依据与庆丰公司签订的主合同而享有的对债务人的债权。被告常XX以其所有的位于泸西县（泸源洞村）1、房屋产权证号：泸西县房权证中房权证中枢镇字第**，权证号：泸国用（2014）字第××号；2、房屋产权证号：泸西县房权证中枢房权证中枢镇字第**，证号：泸国用（2014）第××号；3、房屋产权证号：泸西县房权证中枢镇房权证中枢镇字第**，号：泸国用（2014）第××号；4、房屋产权证号：泸西县房权证中枢镇字房权证中枢镇字第**，：泸国用（2014）第××号；5、房屋产权证号：泸西县房权证中枢镇字房权证中枢镇字第**，：泸国用（2014）第××号五幢房屋抵押担保，并办理了抵押登记。2018年12月27日，原告与云南庆丰商贸有限责任公司签订《小企业借款合同》，合同约定：借款金额为1280万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算。当天，原告与被告常XX、杨X、林XX签订《保证合同》，合同约定：被告常XX、杨X、林XX为上述债务提供连带保证责任担保。以上担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，原告于2018年12月27日向被告庆丰公司发放了贷款1280万元。此后，被告却未按约偿还借款本息，构成违约，原告为维护其合法权益，遂起诉来院。本院认为：2015年12月23日，原告与被告常XX签订的《最高额抵押合同》，2018年12月27日原告与被告签订了《小企业借款合同》和《保证合同》。上述《抵押合同》、《借款合同》和《担保合同》均系合同双方的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告于2018年12月27日向被告发放了1280万元贷款。此后，被告归还了部分借款本息，但未能按时足额归还本息，尚欠的借款本息经原告催要后未按时还款，被告的行为已构成了违约，理应按照合同约定承担相应的违约责任。对原告主张的欠款本金12655122.23元及相应利息，被告在庭审中予以确认，不持异议，并同意归还。本院对原告提交的证据审查后予以采信，对被告无争议的欠款本息予以确认。被告理应偿还尚欠的借款本息，金额以双方一致确认的为准。关于抵押担保问题。抵押合同约定的抵押物五套房产均到房管部门办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证，原告依法对抵押物享有优先受偿权。关于被告常XX、杨X、林XX的担保责任问题。《物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案的借款人是庆丰公司，借款合同以外的第三人常XX以其个人所有的房产作为抵押物提供担保，依据上述法律规定，原告有权就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。现原告要求三被告承担担保责任并无不当。综上，原告向被告主张抵押权和担保责任依法有据，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、云南庆丰商贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日偿还原告中国工商银行股份有限公司泸西支行借款本金12655122.23元、利息、罚息等383401.48元，合计：13038523.71元（计算至2020年2月20日）以及以借款本金12655122.23元为基数自2020年2月21日起至还清之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司泸西支行对被告常XX用于抵押的位于泸西县（泸源洞村）的五幢房屋享有优先受偿权，即对1、房屋产权证号：泸西县房权证中枢镇字第房权证中枢镇字第**，泸国用（2014）字第××号；2、房屋产权证号：泸西县房权证中枢镇字第×房权证中枢镇字第**，国用（2014）第××号；3、房屋产权证号：泸西县房权证中枢镇字第××房权证中枢镇字第**，用（2014）第××号；4、房屋产权证号：泸西县房权证中枢镇字第××，房权证中枢镇字第**，（2014）第××号；5、房屋产权证号：泸西县房权证中枢镇字第**房权证中枢镇字第**，（2014）第××号进行折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告常XX、杨X、林XX对上述第一项确定的借款本息承担连带担保责任。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。案件受理费100031元，由被告云南庆丰商贸有限责任公司、常XX、杨X、林XX共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  曾国忠审判员  张 嘉审判员  薛少倩二〇二〇年七月二十一日书记员  杨 晨