广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初4325号原告：广州珠江建设发展有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路**之**。法定代表人：卢志瑜。委托诉讼代理人：潘思波，该公司职员。委托诉讼代理人：彭志辉，该公司职员。被告：广东农佳农产品连锁有限公司，住所地广州市，住所地广州市越秀区xxx路xxx巷**首层自编之四法定代表人：吴豫康。原告广州珠江建设发展有限公司与被告广东农佳农产品连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘思波、彭志辉，被告法定代表人吴豫康均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年8月1日至2019年9月13日的租金49284元；2、被告向原告赔偿剩余租期内租金总额的20%共计129723.6元，同时没收保证金50728元；3、被告向原告支付自2019年9月14日至2020年1月16日的房屋使用费共计182098.03元（按合同约定日租金的两倍计算）。事实和理由：原告与被告于2019年4月2日签订《广州市房屋租赁合同》及《补充合同一》，约定原告将广州市越秀区xxx路xxx巷9号首层自编之四房，建筑面积85平方米出租给被告使用，租期从2019年4月1日至2022年3月31日，其中2019年3月1日至2020年3月31日每月租金19980元。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告从2019年8月起拒交租金至今，原告多次发函催促被告交租，但被告不予理会。根据合同约定，被告应于每月5日前向原告缴纳当月租金，拖欠应交费用逾期60天，视为被告单方违约，原告立即解除合同，收回租赁物，被告支付合同存续期内应交租金总额的20%作为合同违约金赔偿给原告，同时保证金50728元归原告所有。由于被告单方违约，原告于2019年9月9日通知被告解除双方签订的租赁合同，并要求3日内交还租赁物业，但被告置之不理。被告实际于2020年1月16日交还房屋。被告辩称：我方是在2017年10月起使用涉案房屋，本案租赁合同是续签的合同，前一手租赁合同并非我方签订，我方实际使用房屋两年多，在2019年6月前都是按时交租，之后因经营困难，2019年8月份后没有支付租金。2019年12月2日，原告将涉案房屋上锁，我方无法经营，至今我方设备还在房屋内，我方愿意出售设备还钱，但原告计算租金至2020年1月16日明显不合理。且原告计算的违约金高得离谱。我方同意支付2019年11月前的租金，保证金可以抵扣欠租，我方也在积极出售设备凑钱。经审理查明：2019年4月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充合同一》，写明甲方将广州市越秀区xxx路xxx巷9号首层自编之四出租给乙方使用，产权性质为商业，建筑面积85平方米；租赁期限从2019年4月1日至2022年3月31日止，第一周年从2019年4月1日至2020年3月31日每月租金19980元，第三周年从2021年4月1日至2022年3月31日每月租金22028元；乙方应于每月5日前向甲方交纳当月租金，逾期视为拖欠；乙方在签订本合同时应支付本合同最后一年期的二个月租金额、二个月管理费额、水电费周转金合计50728元作为履约保证金；如乙方拖欠租金等，甲方除有权追收乙方应交之金额外，还有权从拖欠之日起，按日加收欠交金额2%的滞纳金作为延期付款的违约金，并有权停水、停电，乙方拖欠应缴费用逾期60天，视乙方单方违约，甲方有权立即单方解除合同，收回该租赁物；租赁期内，如因乙方违约而中途解除合同，则乙方应支付本合同存续期内应交租金总额的20%作为合同违约金赔偿给甲方，同时乙方的履约保证金全归甲方所有，乙方须在与甲方协议解除本租赁合同后的15天内无息付清各项款项及合同违约金，乙方在未结清各项应缴款项前，甲方对乙方租赁物内的所有物品拥有留置权，乙方在按时清缴上述款项后，甲方同意按本合同第十五条第3款规定交接租赁物，并协助乙方办理相关的撤场手续正常办理租赁物；因乙方原因导致的合同解除或者本补充合同约定的合同解除条件成就时，甲方发出的解除合同收回租赁物的通知等送达即发生法律效力，无论任何原因，在合同到期或解除后，乙方或次承租人仍未能将承租物交还甲方的，自合同到期或解除之日起，每逾期一日，乙方应按本补充合同第四条约定的最后一个月约定的日租金标准（按月租金换算两倍）向甲方支付房屋使用费，直至乙方和次承租人按要求交还租赁物为止；因乙方违约导致合同解除后满十日仍未腾空交还承租物的，双方均同意视为乙方放弃对承租物内所有物品的所有权等。2019年4月11日，双方签订《广州市房屋租赁合同》并办理了租赁登记备案，合同内容与上述补充协议一致。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告向原告支付履约保证金50728元，并支付租金至2019年7月止。2019年7月29日、8月10日，原告向被告寄送通知，要求被告支付2019年7月、8月的租金及违约金等。两份邮件均于寄出之日当天签收。2019年9月9日，原告向被告寄送《关于解除越秀区xxx路xxx巷9号首层自编之四合同的通知》，写明被告拖欠2019年7-8月租金，通知被告解除租赁合同，自本通知送达之日起3天内，将物业返还原告并支付相应的费用等。该邮件于9月10日签收。2019年12月3日，原告对涉案房屋上锁，直至2020年1月16日当天配合被告处理屋内货物，双方于当天签订离场检查表。本院认为：原告与被告签订的《补充协议一》、《广州市房屋租赁合同》为双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告向原告支付租金至2019年7月，此后未向原告支付租金，逾期超过60天，构成合同约定的解除条件，故原告在2019年9月9日向被告发出解除合同通知依法行使解除权，上述租赁合同于被告收到通知之日即9月10日解除。被告未在收到通知之日起3日内向原告交还涉案房屋并缴清租赁费用，根据租赁合同关于合同到期或解除后，乙方仍未能将承租物交还甲方的，自合同到期或解除之日起，每逾期一日，乙方应按本补充合同约定的最后一个月日租金标准两倍向甲方支付房屋使用费等约定，在2019年8月1日至9月10日期间被告应按照合同约定租金标准向原告交租，自9月11日起由被告按照最后一个月租金标准即每月22028元的两倍向原告支付房屋使用费。原告于2019年12月3日对房屋上锁，自行收回了涉案房屋，上述房屋使用费应计至2019年12月3日止。12月3日之后被告无法继续使用涉案房屋，无需再向原告支付房屋使用费。原告要求没收履约保证金符合合同约定，本院予以支持。至于原告要求被告支付剩余租期租金总额的20%，被告辩称原告主张的违约金过高，原告没有提供证据证明其因被告违约导致损失的大小，在支持了房屋使用费以及没收履约保证金的情况下，原告的损失能够得到弥补，故基于公平原则，本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告广东农佳农产品连锁有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州珠江建设发展有限公司支付从2019年8月1日至2019年9月10日期间的租金（每月按19980元计算）；二、被告广东农佳农产品连锁有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州珠江建设发展有限公司支付从2019年9月11日至2019年12月3日期间的房屋使用费（每月按44056元计算）；三、履约保证金50728元由原告广州珠江建设发展有限公司没收；四、驳回原告广州珠江建设发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5605元，由原告广州珠江建设发展有限公司负担1305元，被告广东农佳农产品连锁有限公司负担4300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 博人民陪审员  卫宝钊人民陪审员  张承胜二〇二〇年七月三十日书 记 员  冯诗欣