广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤01执复236号复议申请人(异议人、案外人)：广州市万合房地产有限公司，住所地广州市番禺区南村镇兴南大道**新光城市花园****。法定代表人：杨凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亮，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓娴，广东智洋律师事务所实习律师。申请执行人：广州广永投资管理有限公司，住所地：广，住所地：广东省广州市天河区珠江东路****自编02>法定代表人：董志钢，该公司董事长兼总经理。被执行人：广州伊倩伶依夜酒店管理有限公司，住所地：广东省广州，住所地：广东省广州市白云区广园中路****西边自编**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吴超。被执行人：广州印象家园酒店管理有限公司，住所地：广东省广州市白云区广，住所地：广东省广州市白云区广园中路**二v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：颜剑，该公司执行董事兼总经理。被执行人：广州印象家园公寓管理有限公司，住所地：广东省广州市白云区广园中，住所地：广东省广州市白云区广园中路**广园购物中心**西边**='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吴超，该公司执行董事兼总经理。被执行人：胡建英，女，1985年10月9日出生，汉族，住湖南省新田县。被执行人：孙军，男，1973年10月13日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。复议申请人广州市万合房地产有限公司（以下简称万合公司）不服广东省广州市海珠区人民法院作出的(2020)粤0105执异18号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院在执行申请执行人与被执行人广州伊倩伶依夜酒店管理有限公司(以下简称伊倩伶依夜公司)、广州印象家园酒店管理有限公司(以下简称印象家园酒店公司)、广州印象家园公寓管理有限公司(以下简称印象家园公寓公司)、胡建英、孙军金融借款合同纠纷一案中【(2018)粤0105执7368号】，执行法院于2018年12月13日轮候查封了预告登记在被执行人印象家园酒店公司名下的位于广州市番禺区南村镇兴南大道368号新光城市花园四期一街145号(自编D1栋)301房、302房、303房、304房、305房、306房、307房、308房、309房、310房，后转为正式查封；并于2019年2月1日查封了预告登记在被执行人印象家园酒店公司名下的位于广州市番禺区南村镇兴南大道368号新光城市花园四期一街145号(自编D1栋)311房、312房、313房、314房、315房、316房、317房、318房、319房、320房。现案外人万合公司向执行法院提出书面异议，要求解除对上述房屋的查封。执行法院查明，2016年7月4日，关于广州农村商业银行股份有限公司会展新城支行诉伊倩伶依夜公司、印象家园酒店公司、印象家园公寓公司、胡建英、孙军金融借款合同纠纷一案，执行法院作出(2015)穗海法民二初字第492号民事判决书判决：一、解除广州农村商业银行股份有限公司会展新城支行与伊倩伶依夜公司签订的《企业借款合同》(合同编号1704002201300012)和《最高额借款合同》(合同编号170400220l300011)；二、伊倩伶依夜公司在判决生效之日起10日内清还借款本金18351199.29元，利息379435.79元、逾期罚息2478154.25元、复利219099.1元及逾期利息给广州农村商业银行股份有限公司会展新城支行；三、印象家园酒店公司、印象家园公寓公司、胡建英、孙军对上述债务承担连带清偿责任；四、如伊倩伶依夜公司不履行上述债务时，广州农村商业银行股份有限公司会展新城支行有权以番禺区兴南大道368号新光城市花园三期一街5号房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。判后，伊倩伶依夜公司不服上诉，广州市中级人民法院于2017年9月1日作出(2017)粤01民终11355号民事裁定书裁定按撤回上诉处理。该裁定于2017年12月17日发生法律效力。2018年8月28日，广永公司以已受让债权为由向执行法院申请强制执行，执行法院以(2018)粤0105执7368号立案执行。执行过程中，执行法院于2018年12月13日轮候查封了预告登记在印象家园酒店公司名下的位于广州市番禺区南村镇兴南大道368号新光城市花园四期一街145号(自编D1栋)301房、302房、303房、304房、305房、306房、307房、308房、309房、310房；并于2019年2月1日查封了预告登记在印象家园酒店公司名下的位于广州市番禺区南村镇兴南大道368号新光城市花园四期一街145号(自编D1栋)311房、312房、313房、314房、315房、316房、317房、318房、319房、320房。上述房屋的开发企业为万合公司，以印象家园酒店公司名义办理预告登记，预告登记时间为2013年10月15日、18日。执行法院曾于2015年7月15日以(2015)穗海法民二初字第1940号案查封了上述房屋，后于2018年4月11日解除了查封登记；曾于2016年6月2日以(2015)穗海法民二初字第2373号案查封了上述房屋，后于2018年12月24日解除了查封登记，故(2018)粤0105执7368号案对上述301房一310房(共10套房屋)的轮候查封已转为正式查封。另查，2017年11月9日，万合公司向广州市番禺区人民法院起诉印象家园酒店公司，要求判令解除商品房买卖合同、注销预告登记手续等，该院以(2017)粤0113民初9342—9345、9347—9349、9351—9359、9412—9416号立案审理。2017年12月14日，因双方达成调解，该院作出民事调解书，调解协议如下：一、双方确认《广州市商品房买卖合同》(编号分别为：201306193521、201307130006、201306194564、201307130176、20130619356X，201307131147、201306193785、201306193747、201306193883、201307131128、201306194006、201307131109、201306193589、201307131072、201306193687、201306193649、201306193732、201307131049、201307131000、201306193709)均已于2015年5月5日解除；二、印象家园酒店公司在协议生效后三个工作日内协助万合公司办理番禺区新光城市花园(商住楼)(自编AI-A3栋、BI-B4栋、D1栋)自编D1栋3层301房……320房的注销预告登记手续……；三、印象家园酒店公司在协议生效后三个工作日内协助万合公司办理注销《广州市商品房买卖合同》(编号为：201306193521、201307130006、201306194564、201307130176、20130619356X、201307131147、201306193785、201306193747，201306193883，201307131128，201306194006、201307131109、201306193589、201307131072、201306193687、201306193649、201306193732、201307131049、201307131000、201306193709)的备案登记手续；印象家园酒店公司应承担的69603.5元诉讼费部分，由万合公司在应退款部分直接扣减；双方确认，万合公司扣除印象家园酒店公司应支付的违约3845790.9元和应承担的诉讼费69603.5元后，还应向印象家园酒店公司退还剩余购房款和物业维修基金6737235.3元；万合公司在印象家园酒店公司已履行完毕调解书第二条、第三条项下的义务后十个工作日内将该款项支付给印象家园酒店公司；等。该调解书于2017年12月18日生效。2019年9月2日，万合公司据此向该院申请强制执行，该院在执行当中因涉案房屋被执行法院查封导致无法办理注销预告登记和注销合同备案登记手续已裁定终结执行。2019年5月17日，万合公司曾针对(2018)粤0105执7368号案查封涉案房屋的行为向执行法院提出执行异议，主张解除对该房屋的查封，执行法院于同年5月31日以(2019)粤0105执异173号裁定驳回异议请求，该裁定已明确载明“如不服本裁定的，可自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼”，但万合公司并未按规定提起执行异议之诉。执行法院认为，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条关于“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”的规定，因印象家园酒店公司并未按执行通知履行生效判决所确定的义务，执行法院对其购买的办理了商品房预告登记的房屋进行预查封并无不当。本案中，因万合公司曾针对查封涉案房屋的行为向执行法院主张权属异议要求解除查封，执行法院为此已作出(2019)粤0105执异173号执行裁定驳回其异议请求，并明确告知如不服该裁定的，可在法定期限内通过提起执行异议之诉寻求救济，但万合公司并未按指引提起执行异议之诉，反而在本案中再次针对同一执行标的主张权利，违反“一事不再理”原则，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款的规定，对其提出的异议申请，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十一)项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款的规定，裁定如下：驳回异议人万合公司提出的执行异议申请。万合公司向本院申请复议称：一、涉案房产之所以未能解封，系因执行法院在两诉讼财产保全案件中错误查封，从而导致复议申请人无法解封房产，权利救济遭受阻碍。故此，本案不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条所规定之情形，非因同一事由提出执行异议申请的，执行法院应当予以审查。二、执行法院以“一事不再理”为由裁定驳回复议申请人的异议申请，然涉案房屋的强制执行申请已由番禺法院以“无法办理注销预告登记和注销合同备案手续”为由而终结本次执行。执行法院的此裁定将直接导致复议申请人在另案中的合法权利救济途径遭受妨碍，有违立法精神。三、本案不属于一事不再理范围，请求法院依法要求执行法院作出实体裁定，并由各方依法循执行异议之诉程序主张权利。对比(2019)粤0105执异173号执行裁定书中其曾提出的执行异议，本案中，复议申请人以不同的事实及理由提出执行异议，具体包括番禺法院要求复议申请人通过本案法律程序解除对涉案房屋的解封，以配合番禺法院开展强制执行工作，同时，复议申请人为破解本案僵局，还提出可在执行异议之诉程序中与申请执行人广永公司进行协商，通过执行和解方式处理复议申请人、广永公司乃至印象家园酒店的权利主张，从而实现多赢结局。四、本案如不通过执行异议之诉程序处理，将导致复议申请人及广永公司合法权利严重受损，并令执行法院、番禺法院对各自处理的执行案件均无法终结，形成多输结局。综上，请求法院依法撤销执行法院(2020)粤0105执异18号执行裁定书，指令执行法院对复议申请人的执行异议进行审查。本院经审查，对执行法院查明的案件事实予以确认。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”本案的执行依据为执行法院作出的(2015)穗海法民二初字第492号民事判决，在该案执行过程中执行法院对预告登记在印象家园酒店公司名下的涉案房产进行了查封。案外人万合公司于2019年5月17日向执行法院提出异议请求对该案执行过程中查封的涉案房产予以解封，执行法院审查后裁定驳回其异议请求，并明确不服该裁定的，可自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。但万合公司并未按该裁定的救济途径提起执行异议之诉，而是再次向执行法院提出异议。由于万合公司再次向执行法院提出的案外人异议针对的是同一执行标的，依照上述司法解释的规定应不予受理，故执行法院驳回其异议申请并无不当。复议申请人万合公司复议称其非因同一事由提出执行异议，但按照上述司法解释的规定，无论案外人提出异议的理由有无区别，只要案外人异议被裁定驳回后对同一执行标的再次提出异议的，应不予受理，因此复议申请人万合公司请求指令执行法院对其本次提出的执行异议进行审查不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人广州市万合房地产有限公司的复议申请，维持广东省广州市海珠区人民法院作出的（2020）粤0105执异18号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 刘 皓审判员 叶洁靖审判员 黄 征二〇二〇年七月三日书记员 何耿旋