陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0112民初11280号原告：贾文，男，1985年1月21日出生，回族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：贾百胜，男，住西安市未央区泰和居，系原告贾文之父。委托诉讼代理人：吴锐，男，住西安市未央区御井路珠江新城，系西安市珠江新城小区业主委员会业主。被告：西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区北二环东段井上村珠江新城V组团34D。统一社会信用代码 91610133735087055Q。法定代表人：李民权，总经理。委托诉讼代理人：李斌，男，西安珠江投资有限公司法务总监。委托诉讼代理人：付晨芬，女，西安珠江投资有限公司法务助理。原告贾文与被告西安珠江投资有限公司（以下简称珠江投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾文的委托诉讼代理人贾百胜、吴锐，被告珠江投资公司的委托诉讼代理人李斌、付晨芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾文向本院提出诉讼请求：1、被告向其支付逾期交房违约金16872.54元（从2019年5月7日计算至2020年4月29日，共计358天）；2、被告赔偿涉案房屋的入户门更换费用1000元，支付两路卫生间接水管费用1200元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月28日，其与被告珠江投资公司签订《商品房买卖合同》，约定其购买被告珠江投资公司开发的位于珠江新城二期第**幢*单元**层*****号房屋，建筑面积118.01平方米，总金额471379元，被告珠江投资公司应于2016年12月31日前向其交付经相关行政部门验收备案的房屋。合同签订后，其依约履行了合同义务，被告珠江投资公司却未按合同约定对涉案房屋进行国家法定的竣工验收备案。2019年5月27日，其向西安市未央区人民法院起诉被告珠江投资公司。2019年8月21日，西安市未央区人民法院作出（2019）陕0112民初9643号民事判决书，判决被告珠江投资公司应按总房款的日万分之一计算违约金。一审判决后，被告珠江投资公司不服一审判决，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院作出（2019）陕01民终12704号民事判决书，维持原判。按照合同约定，房屋配备的入户门应为防盗门，且房屋交付时卫生间和厨房应各预留水管接口和排水口，被告珠江投资公司针对上述两项均未依约履行。经其多次催告，被告珠江投资公司均置之不理，无奈其自行付费更换。故诉至法院，请求判如所请。被告珠江投资公司辩称，原告贾文诉请的逾期交房违约金计算错误，逾期交房责任主要在于原告，应当依法应予驳回。其多次催促原告收房，原告因自身原因一直未收房。2019年10月28日，其以邮寄方式按照合同约定的送达地址向原告送达《收房通知书》，通知原告在2019年10月31日前收房，后原告仍未收房，导致实际收房时间延后。因此，逾期责任在于原告，其不应承担逾期交房的违约责任。其按照消防法以及相关强制性规定为原告安装防火门并无不妥，且其依约预留了接水口，故原告要求其赔偿更换入户门费用、支付安装接水管费用的诉讼请求，无事实及法律依据，应依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年8月28日，原告贾文（买受方）与被告珠江投资公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定贾文购买珠江投资公司开发的西安市未央区珠江新城二期第**幢*单元**层*****号房屋，建筑面积118.01平方米，总价款471379元。珠江投资公司应当在2016年12月31日前将经相关部门验收合格的的房屋交付贾文；珠江投资公司逾期交房超过 240 日后，贾文要求履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，珠江投资公司按日向贾文支付已付房款万分之一的违约金。合同附件四约定，入户门为防盗门，厨房、卫生间各预留水管接口及排水管接口。合同附件十关于出卖人逾期交房违约责任条款中，另约定出卖人支付的延期交房违约金最高不超过买受人全部已付房款的5%。合同签订后，原告贾文支付了全部购房款，但至原告贾文起诉时被告珠江投资公司未提供房屋通过竣工验收备案的相关证据。因房屋一直存在漏水现象，故2020年4月29日原告贾文未收房。另查，2019年5月27日，原告贾文将被告珠江投资公司诉至本院，要求被告珠江投资公司支付其逾期交房违约金。2019年8月21日，西安市未央区人民法院作出（2019）陕0112民初9643号民事判决书，判决被告珠江投资公司按已付房款471379元的日万分之一支付2017年1月1日至2019年5月6日的逾期交房违约金。被告珠江投资公司不服一审判决提起上诉，西安市中级人民法院于2019年12月10日作出（2019）陕01民终12704号民事判决书，驳回上诉，维持原判。再查，原告贾文已于2020年5月收房，涉案房屋入户门为防火门，厨房、卫生间仅预留一处水管接口。原告贾文称合同约定安装的入户门为防盗门，厨房、卫生间各预留水管接口及排水管接口，其已自行将防火门更换为防盗门、将管道从厨房接入卫生间，就产生的费用原告向法庭提交了收据两份。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案房屋未取得竣工验收备案证明，不符合商品房交付的法定条件，故原告贾文主张2019年5月7日至2020年4月29日期间逾期交房违约金16872.54元（按已付房款471379元的日万分之一标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。《商品房买卖合同》附件十虽然约定，延期交房违约金最高不超过买受人全部已付房款的5%，但该约定条款明显减轻出卖人违约责任，按该条款计算逾期交房违约金，既对业主不公，也不利于促进珠江投资公司积极履行交房义务，且该条款具有减轻珠江投资公司责任的格式条款性质，珠江投资公司也没有证据能够证明其已经尽到提示说明义务。据此，本院对被告珠江投资公司要求按照合同约定调整逾期交房违约金的抗辩意见，不予采信。关于更换入户防盗门及预留水管接口损失赔偿的问题。合同约定涉案房屋入户门应为防盗门，但珠江投资公司实际安装的系防火门，违反合同约定，而合同中对防盗门的品牌、型号、价格等未有具体约定，亦未约定不符合合同约定时如何承担违约责任，本院结合实际情况酌情判令被告珠江投资公司赔偿原告贾文800元。合同约定厨房、卫生间各预留水管接口及排水管接口，但涉案房屋厨房、卫生间仅预留一处水管接口，不符合合同约定，合同并未约定如与合同不符时如何承担违约责任，原告贾文现已自行接入管道，本院结合实际情况判令被告珠江投资公司向原告贾文赔偿600元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安珠江投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾文逾期交房违约金16872.54元及损失赔偿1400元；二、驳回原告贾文的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费276元（原告已预交），由被告西安珠江投资有限公司负担276元，于本判决生效之日起十日内给付原告贾文。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员      刘  鑫    二〇二〇年七月二十八日 法 官 助理      李  雪书 记 员     赵  苗