江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民2276号原告：杨世云，女，1993年8月17日生，汉族，住安徽省广德市。委托诉讼代理人:陈光道,安徽渊源律师事务所律师。被告:杨龙梅,女，1981年9月8日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：李金花，女，1979年1月30日出生，汉族，住安徽省枞阳县。原告杨世云与被告杨龙梅、李金花转让合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2020年7月23日对本案公开开庭进行了审理。原告杨世云及其委托诉讼代理人陈光道、被告杨龙梅、李金花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨世云向本院提出诉讼请求:一、请求判令被告向原告给付第二笔店铺转租费用98000元，并支付利息（自2018年9月18日起开始计算，按年息6%标准计算至给付完毕为止）。二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月13日原被告签订商铺转让协议，原告将位于江苏省昆山市花桥镇XX大道XX弄XX室店铺转租给被告使用。后两被告按协议第四条的约定向原告支付了第一笔转租费用10万元，原告也按协议第四条的约定缴纳了物业费、房租以及水电费，但此后被告未按协议约定向原告支付第二笔商铺转租费用98000元，有违诚信。此后原告多次催要未果，故原告提起诉讼，请依法判决支持诉请。被告杨龙梅辩称：该笔款项确实没有支付。当时签订商铺转让协议的时候，我们口头约定在支付第二笔款项时要将原告与房屋的产权人的原始合同给我们看，并叫产权人一起过来谈后续租金问题。原告说房租每月租金10000元，但实际上每月只有7000元。因为原告一直没有叫产权人过来，我们头两个月就空置没有进行装修，后来原告一直拖延，没有办法，我们在十月下半旬才开始装修，本来想全部开美发店，后来改成了楼上开美容，楼下开便利店。综上，应该扣除两个月的房租，再减免被告的损失。被告李金花辩称：合同第一条有约定，保证乙方（即被告）同等享有甲方（即原告）在原有房屋租赁合同中享有的权利和义务。原告与原房东签订的合同约定的租金为7309元每月，故我方的房租也应该是7309元每月，而不是原告所说的10000元每月。当时我方要求见房东，但原告一直拖着不让我们见房东，拖了两个月，后来我们没有办法，只能先装修。我方同意按7309元每月计算房租，再扣除两个月的租金。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了质证和证据认证。本案经审理认定事实如下：2018年9月13日，原告杨世云（甲方）与被告杨龙梅、李金花（乙方）签订《商铺转让协议》一份，约定：第一条，甲方同意将自己位于江苏省昆山市花新镇XX大道X室的店铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。第二条，店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，自2018年8月31日后由乙方缴纳商铺所产生的水费、电费。第三条，转让后店铺现有的装修、装饰及其它所有设备和房屋装修等，营业设备等全部归乙方。第四条，乙方在2018年9月13日向甲方支付第一笔费用10万元。第二笔费用98000元，于甲方缴纳完物业费及2018年8月31日前所有水电费后三日内付清(包含房租截止至2019年8月31日)。第五条，乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务或违反国家法律法规等行为由乙方负责。第八条，本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商，本合同一式二份，自签字之日起生效。原告杨世云陈述，转让协议签订当天，原告即将店铺交付给被告经营使用，另外，原告已将涉案店铺2019年8月31日前的租金支付给原房东，同时原告还按约定向原房东支付结清了2018年8月底之前的水电费，但被告仅向原告支付10万元转让费用，剩余98000元至今未能支付。被告认可原告已按约结清涉案店铺上述租金及相关水电等费用，亦认可其仅仅支付原告转让费10万元，但认为被告受让涉案店铺的费用198000元中包含一年租金120000元及转让费、装修费等78000元，但实际上原告向原房东承租涉案店铺的租金为7309元每月，原告隐瞒了真实的租金，且签约时被告一直要求见原房东，原告始终拖着不让被告见原房东，后来被告没有办法才开始装修，故双方约定的转让费198000元中应扣除租金差额及两个月租金。被告就此提供微信聊天记录一份（系被告杨龙梅与原告杨世云的聊天记录），还提供原告与原房东昆山双鼎商业发展有限公司签订的租赁合同复印件（载明涉案房屋系原告向东昆山双鼎商业发展有限公司承租取得，租期为2018年9月1日至2019年8月31日，月租金合计7309元）。原告质证后，对微信聊天记录的真实性没有异议，但与本案转让协议无关；对商铺租赁合同的真实性也无异议，但与本案无关。被告陈述，其已将涉案店铺再次转让给案外人。后原被告就剩余转让费的支付产生分歧且未能协商一致，故原告诉至本院。上述事实由商铺装让协议一份、付款凭证若干、微信聊天记录若干及当事人陈述等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，原被告签订转让协议，约定原告将涉案店铺转让给被告使用，被告向原告支付转让费，故原被告之间依法成立转让合同关系。现原告已依约将店铺交付给被告，亦按约结清相关费用，被告理应依约支付转让费。根据双方约定的转让金额及被告已支付金额，原告主张被告支付剩余转让费98000元符合规定，本院依法予以支持。关于被告抗辩称，原告与原房东的租金低于原告向被告所陈述的金额，故应在转让费中扣除该租金差额部分，本院认为，被告未能举证证实双方约定的转让费金额中具体包含的项目及费用，原告与原房东的租金金额与原被告之间的转让费金额并无必然关联，故被告以此为由主张扣减转让费，缺乏依据，本院依法不予支持。关于被告抗辩称，原告拖着不让被告见原房东，故应从转让费中扣除两个月租金的主张，因被告未能就此提供充分证据，且原告已依约履行店铺交付及其他合同义务，被告该抗辩意见亦缺乏依据，本院依法不予采信。关于原告主张的利息（以98000元为基数，自2018年9月18日起开始计算，按年息6%标准计算至给付完毕为止），因协议明确约定，该笔转让费应由被告于原告缴纳完物业费及2018年8月31日前的所有水电费后三日内付清，现原告已于协议签订前按约支付结清了涉案店铺的物业费和水电费，但现被告未能按约支付转让费，故原告主张被告按约自2018年9月18日起支付利息损失，符合规定。因双方对利息损失的计算方式未作明确约定，原告也未举证证实其对该笔费用存在银行利息损失以外的其他损失，故本院依法支持利息损失为，以98000元为基数，自2018年9月18日起开始计算，按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至2019年8月19日，为4468.53元，此后自2019年8月20日起计算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率标准计算。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定,判决如下：被告杨龙梅、李金花于本判决生效之日起十五日内支付原告杨世云980**元，并支付利息损失（以98000元为基数，自2018年9月18日起开始计算，按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至2019年8月19日，为4468.53元，此后自2019年8月20日起计算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2250元，由被告杨龙梅、李金花负担，于履行上述判决给付义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周文忠人民陪审员  陆敏华二〇二〇年七月二十七日书 记 员  邵 雯附：法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。