苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初3569号原告：苏州市吴江区盛泽镇大谢村村民委员会。法定代表人：李斌，书记。委托诉讼代理人：李美，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。被告：陆伟钰。原告苏州市吴江区盛泽镇大谢村村民委员会（以下简称大谢村委会）与被告陆伟钰租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理，依法由审判员吴卫忠适用简易程序分别于2020年6月15日、6月30日二次公开开庭进行了审理。原告大谢村委会的委托诉讼代理人李美，被告陆伟钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大谢村委会诉称：被告长期租用原告所建厂房进行生产经营，截止2019年4月23日，被告结欠原告租金247300元、电费82656元未付清。原告多次催要，被告至今尚未支付。原告为维护自身合法权益，现诉至法院请求判令被告支付租金247300元、电费82656元并承担本案诉讼费用。被告陆伟钰辩称：原告起诉的租金金额不对，被告尚欠原告13年度半年、14年度一年、15年度一年、16年度一年、17年度一年共计四年半的租金。电费是对的，但是原告承诺要按0.85元/度向被告开具发票的。经审理查明：陆伟钰自2013年起承租大谢村委会的厂房用于生产经营至今，双方每年签订厂房租赁合同。就厂房租金支付事宜，2019年6月18日，陆伟钰与其他几位承租人一起在大谢村委会协商，并出具《承诺书》，表明陆伟钰长期承租大谢村委会的厂房，确认截至2019年6月18日，结欠大谢村委会租金212500元未付清。由于当年拆迁过程匆忙，工业区中水电等配套未完善，造成用户受到损失，其中18个月租金共计84000元尚有争议，不在此承诺之内。对于另外128500元承诺分期还款，于2019年12月31日前付清。但陆伟钰未按期付款。大谢村委会催讨租金未果，致本案诉争。诉讼过程中，大谢村委会增加诉讼请求，要求陆伟钰支付截至2019年12月26日止结欠电费82656元。陆伟钰对结欠电费金额没有异议，但认为大谢村委会应开具相应发票。以上事实，有原告提供的2018年度厂房租赁合同、凭证、用电明细及相应凭证，被告提交的会议纪要，原、被告双方当事人的庭审陈述等证据予以证实。关于被告结欠租金的金额。承租期间，被告陆伟钰承租厂房面积有所变化。原告大谢村委会主张被告陆伟钰自2013年1月1日起承租，2013年度应付48000元、欠缴48000元；2014年度应付48000元、已付5000元、欠缴43000元；2015年度应付48000元、欠缴48000元；2016年度应付48000元、欠缴48000元；2017年度应付75600元、已付12100元、欠缴63500元；2018年度应付86000元，已付86000元；2019年度及2020年度合计应付172000元、已付175200元、多付3200元，故原告认为被告尚结欠房屋租金247300元。被告确认至今累计支付租金278300元。但认为2013年度只承租了半年，2017年度应按48000元计算，其没有使用姐夫汤杏荣承租的厂房。本院认为：1、本院经审查原告提交的用电明细，2013年4月起被告使用的电表产生用电量，故本院认定被告自2013年4月起承租厂房，租金起算时间应为2013年4月1日，故2013年度按48000元/年计算欠缴租金36000元。2、原告认为2017年度应按75600元计算系核账后发现，但未提供任何证据证实该年度被告承租厂房的面积或单价产生变化，且被告否认其使用了汤杏荣承租的厂房，故本院对原告的主张不予采信，认定2017年度租金按48000元/年计算。3、2019年度及2020年度被告多付的3200元，虽然被告明确不要求在前期结欠原告的租金中扣除，但本院考虑原告主动要求扣除，且为避免双方诉累，本院对被告的抗辩意见不予采信。4、关于承诺书中载明结欠租金212500元的效力，原告在第一次庭审中认为系截止至2019年6月份，后出具书面意见认为系计算至2018年底，不包括2019年的租金，且认为遗漏了2017年度被告使用汤杏荣承租厂房应付的租金38000元。但被告认为该212500元已计算至2019年6月份，后其实际支付了2019年上半年的租金43000元，故应扣除43000元，尚结欠169500元（未扣除后来多付的3200元）。本院认为双方的部分陈述与本院认定的事实不符，故本院均不予采信。结合本院前述认定的事实，本院确认被告结欠原告2013年至2020年厂房租金207700元｛36000+43000+48000+48000+35900（48000-12100）-3200｝。5、关于承诺书中双方未能达成一致的18个月租金，虽然被告未有充分证据证实其未能实际使用承租厂房，但根据其陈述的该承诺书由原告原村书记桑国强起草并打印交由各承租人签字确认，且被告承诺还款金额未包括该争议部分，证明双方对承诺书中记载的“当年拆迁过程匆忙，工业区中水电等配套未完善，造成用户受到损失”均不持异议，故本院根据本案实际情况，为妥善解决矛盾、避免双方诉累，酌情认定被告可减免9个月租金，但应按48000元/计算，计36000元。综上，本院认定被告尚应支付原告厂房租金171700元（207700-36000）。被告理应及时支付，本院对原告的该部分诉讼请求，予以支持。关于电费，被告结欠原告电费82656元，理应及时支付，本院对原告的该部分诉讼请求，予以支持。被告抗辩要求原告开具发票或要求补贴，不属于本案审理范围，本院不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陆伟钰应于本判决生效之日起十日内向原告苏州市吴江区盛泽镇大谢村村民委员会支付厂房租金171700元及电费82656元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××61）二、驳回原告苏州市吴江区盛泽镇大谢村村民委员会的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3125元，由原告大谢村委会负担567元，由被告陆伟钰负担2558元，被告负担之数于本判决生效之日起十日内交至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，账号：62×××62，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部），原告苏州市吴江区盛泽镇大谢村村民委员会已预交的诉讼费用由本院于本判决生效之日起十日内退还2558元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  吴卫忠二〇二〇年七月六日书记员  陈良杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。