贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异41号案外人：方喜，女，1984年7月24日出生，仡佬族，住贵州省铜仁市碧江区。申请执行人：贵州省生产资料服务有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区遵义路**生资大楼。法定代表人：龙林，该公司董事长。委托代理人：王秀鹤，男，该公司员工。委托代理人：冯潇颖，女，该公司员工。被执行人：贵州华信房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路**。法定代表人：罗孝江，该公司执行董事。本院在执行贵州省生产资料服务有限责任公司（以下简称生资公司）申请执行被执行人贵州华信房地产开发有限公司（以下简称华信公司）借款合同纠纷一案中，案外人方喜向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。方喜称：请求1、撤销贵州省贵阳市中级人民法院（2019）黔01执恢140号之一腾房公告中对主1-19-2房的腾房公告。2、请求贵阳市中级人民法院解除对铜仁市碧江区新华北路53号锦江花园8号楼一单元19楼2号（1-19-2）房的查封，并停止对该房产的评估、拍卖。事实和理由：贵阳市中级人民法院在执行申请执行人与被执行人之间借款合同纠纷案件中，查封了申请人的房产。申请人于2015年7月10日从铜仁市阳光投资有限公司（以下简称：阳光投资公司）购买了铜仁市碧江区XX路53号锦江花园X号楼一单元19楼2号（1-19-2）房，双方并签订购房协议，并向阳光投资公司支付了购房首款人民币陆万元整（￥60000.00元），当天立即进行了交房。协议签订后申请人于2015年8月3日向阳光投资公司全款支付了房款人民币伍拾万元整（￥500000.00）。在取得该房屋后，申请人对该房屋进行了装修，后一直享有该房产的占有、使用、收益等权利，并按期缴纳水电费及物业费。而近期接到贵阳市中级人民法院发出的腾房公告（2019）黔01执恢140号之一，随即联系阳光投资公司，该公司向申请人递交了当时与华信公司签订的《关于按照商品房买卖合同约定交付房产事宜的函》及《补充协议》，协议中明确1-19-2房已经交付给阳光投资公司，产权所属权属于阳光投资公司。为维护申请人的合法权益，遂提出前述异议请求。生资公司辩称，一、我公司于2011年1月13日通过中国建设银行股份有限公司贵阳金阳支行（下称建行金阳支行）进行委托贷款给华信公司，并共同签署《委托贷款合同》。该合同约定，我公司通过建行金阳支行向华信公司发放贷款2500万元，年息22%。同时，我公司又与华信公司、贵州西龙房地产开发有限公司（下称：西龙公司）签订《抵押合同》，约定华信公司、西龙公司以铜仁市XX路53号在建工程进行抵押（在建工程抵押登记证明号：铜房建市房字第**），对上述2500万元的贷款进行担保，范围包括主合同本金、利息及为实现债权发生的费用。二、因华信公司未按合同约定按期偿还贷款，我公司于2014年6月23日向法院提起诉讼，请求判决华信公司、西龙公司向我公司偿还贷款及相应利息。法院于2014年12月11日作出（2014）筑民二（商）初字第87号判决，要求华信公司在判决生效后15日内偿还我公司本金2500万元及相应利息，并支付公司律师费15万元，且我公司有权对在建工程抵押登记证明证号为铜房建建市房字第**项下资产拍卖或折价款行使优先受偿权。三、（2014）筑民二（商）初字第87号判决生效后，因华信公司拒不履行，我公司向法院申请强制执行。在执行过程中，法院查封了华信公司位于铜仁市XX北路53号的锦江花园商业部分用房一楼、二楼、三楼及住宅11套。上述房产经过一次拍卖、二次拍卖、变卖均流拍后，我公司申请以变卖价格30966240元以物抵债。法院经审查后，作出（2015）筑执字第174号之一执行裁定书，同意我公司以物抵债的申请，并向铜仁市不动产登记中心下达（2015）筑执字第174号之二协助执行通知书，要求不动产登记中心将上述房产过户至我司名下。四、法院下达以物抵债裁定后，铜仁市不动产登记中心将上述房产过户至我司名下。被答辩人方喜提出异议的住宅，均在上述以物抵债房产范围内。因上述房产已经过法院审理、执行，被答辩人方喜提出执行异议于法无据，且被答辩人提出异议的住宅现已属国有资产，若法院支持被答辩人诉求，则将导致国有资产流失，恳请法院驳回方喜的异议请求。本院查明，本院于2014年12月11日作出（2014）筑民二（商）初字第87号民事判决，该判决查明：2011年1月13日，生资公司与华信公司及第三人建行金阳支行签订《委托贷款合同》，约定生资公司通过第三人建行金阳支行借款2500万元给华信公司，年利率为22%，期限为18个月。生资公司提供位于铜仁市XX路53号在建工程进行抵押，并办理了抵押登记，在建工程抵押登记证明证号为铜房建市建市房字第**判决判决华信公司在判决生效后15日内偿还生资公司本金2500万元及相应利息，并支付生资公司律师费15万元，且生资公司有权对在建工程抵押登记证明证号为铜房建市房建市房字第**资产拍卖或折价款行使优先受偿权。判决生效后，华信公司未履行判决确定的义务，生资公司向本院申请执行。2015年5月18日，本院立案执行生资公司与华信公司借款合同纠纷一案，执行案号为（2015）筑执字第174号。2015年7月14日，本院对被执行人华信公司位于贵州省铜仁市XX路53号锦江花园住宅1-19-2号等11套房屋及商业用房等采取查封措施。2015年11月18日，本院将该案终结本次执行程序。之后，本院委托评估机构对被执行人华信公司位于贵州省铜仁市XX路53号的在建工程（含上述案涉房屋）进行评估拍卖、变卖，均流拍。经申请执行人生资公司申请，2018年2月12日，本院作出（2015）筑执字第174号之一执行裁定书和协助执行通知书，将被执行人华信公司位于贵州省铜仁市XX路53号的在建工程，以变卖价格30966240元以物抵债给申请执行人生资公司。2019年4月15日，本院对上述案件恢复执行，案号为（2019）黔01执恢140号。2019年6月12日，本院作出（2019）黔01执恢140号之一的腾房公告并在涉案房产处张贴，告知因被执行人华信公司名下位于贵州省铜仁市XX路53号锦江花园住宅1-19-2号等11套已被本院依法裁定，作价交付给申请执行人生资公司用于抵偿债务，责令房屋非法占用人在2019年6月22日前迁出并腾空上述房屋。案外人方喜遂向本院提出执行异议，请求如前所述。另查明，阳光投资公司于2015年7月6日向华信公司出具《关于按照商品房买卖合同约定交付房产事宜的函》，该函载明：现根据华信公司实际销售情况（一房多卖），为避免经济纠纷，对房产交付使用提出两个方案：……方案二：锦江花园8号楼1-6-1、1-7-1、1-19-1、1-19-2四套住房，共计588.87平米。另付人民币叁拾万元或增加一套150.51平方米的住房。华信公司必须在2015年7月20日办理过户手续及付清叁拾万元。2015年7月10日，阳光投资公司与方喜签订《购房协议》一份，协议约定方喜同意购买阳光投资公司拥有坐落铜仁市碧江区锦江花园X号楼一单元1-19-2号房，建筑面积150.51平方米。房产交易总价为人民币560000元。方喜于协议签订之日，向阳光投资公司支付人民币60000元作为购房定金，以后购房定金抵扣房款；于交房之日后半年内支付剩余房款500000元即在2016年01月05日前付清购房尾款。阳光投资公司负责将1-19-2号房产在华信公司变更至方喜名下，变更过程的相关费用和手续由阳光投资公司承担和办理。但之后在房产交易中心备案和办理房产证相关手续和费用阳光投资公司不再负责。2015年7月10日方喜向阳光投资公司交纳了购房定金（现金）60000元，2015年8月3日向阳光投资公司交纳了购房尾款500000元。2015年10月14日，阳光投资公司与华信公司签订《补充协议书》一份,该协议载明：甲方:阳光投资公司（以下简称甲方）乙方:华信公司（以下简称乙方）甲乙双方就“关于按照商品房买卖合同约定交付房产事宜的涵”,乙方于2015年7月13日签章确认“原则同意方案二,1-6-1、1-7-1、1-19-1、1-19-2已确定立马交房,另加一套或30万元,我们立马做工作,时间宽松一点。七月底予以确定”。现因1-19-2已备案登记给生资公司,未能按时备案登记给甲方。现双方在平等、自愿、公平下达成以下协议：一、关于落实“锦江花园8号楼1-6-1、1-7-1、1-19-1、1-19-2四套住房”的问题1、乙方继续与生资公司协调“锦江花园8号楼1-19-2住房”备案登记一事,乙方承诺于2015年12月31日前,到相关部门备案登记给甲方。2、乙方负责为甲方办理“锦江花园8号楼1-6-1、1-7-1、1-19-1、1-19-2住房”的相关证件,所发生的费用由乙方承担。3、鉴于甲方已将锦江花园8号楼1-19-1、1-19-2住房已出售,并收取了购房定金陆万元,购房者随时可以进行装修。若因乙方原因所导致的经济损失和法律责任,乙方自愿承担由此带来的一切经济损失和法律责任。……。案外人方喜还向本院提交了其交纳的电费发票、2018年、2019年方喜交纳物业费的收据及案涉房屋室内照片、锦江花园八号楼小区业主委员会2020年4月15日出具的证明，该证明证实2017年4月1日前方喜已经入住案涉房屋等证据。阳光投资公司曾向本院提出异议，请求撤销本院（2019）黔01执恢140号之一腾房公告中对1-19-2号、1-20-1两房的腾房公告，解除对上述房屋的查封，并停止对该房产的评估、拍卖。本院于2019年11月14日作出（2019）黔01执异667号执行裁定，驳回了阳光投资公司的异议请求。本院认为，对于案外人方喜所提异议“停止对该房产的评估、拍卖”的异议请求，经查，本院委托评估机构对被执行人华信公司位于贵州省铜仁市XX路53号的在建工程（含案涉房屋）进行评估拍卖、变卖，均流拍。申请执行人生资公司申请，2018年2月12日，本院作出（2015）筑执字第174号之一执行裁定书和协助执行通知书，将被执行人华信公司位于贵州省铜仁市XX路53号的在建工程，以变卖价格30966240元以物抵债给申请执行人生资公司。故案外人方喜所提该异议请求，本院不予支持。对于案外人方喜所提其余异议请求即“1、撤销贵州省贵阳市中级人民法院（2019）黔01执恢140号之一腾房公告中对主1-19-2房的腾房公告。2、请求贵州省贵阳中级人民法院解除对铜仁市碧江区新华北路53号锦江花园8号楼一单元19楼2号（1-19-2）房的查封”，经查，其请求的成立应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，现案外人方喜并未举出充分的证据证实其购买案涉房屋符合前述法律规定的情形。故案外人方喜所提上述异议请求及理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人方喜的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙雪梅审判员  朱小龙审判员  张世海二〇二〇年七月十日法官助理李肇星书记员明远帆