广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初23889号原告：杨霞，女，汉族，1974年10月22日出生，户籍地址广东省博罗县，委托代理人：罗子钧，广东金卓越（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市风景酒店管理有限公司（以下简称风景酒店），住所地深圳市光明新区公明街道上村社区红花山**101-401，统一社会信用代码914403003587511406。法定代表人:杨思婷。委托代理人：赵立强，广东法广律师事务所律师。被告：汤湛泉，男，汉族，1974年4月12日出生，户籍地址广东省深圳市福田区，委托代理人：赵立强，广东法广律师事务所律师。被告：杨思婷，女，汉族，1989年1月12日出生，户籍地址广东省深圳市光明新区，被告：凌劲其，男，汉族，1972年12月24日出生，户籍地址广东省深圳市罗湖区，委托代理人：赵立强，广东法广律师事务所律师。被告：曾庆军，男，汉族，1971年6月26日出生，户籍地址广东省电白县，委托代理人：朱峰，广东南天星律师事务所律师。被告：王子军，男，汉族，1974年月7日出生，户籍地址四川省仁寿县，委托代理人：高鹏，广东登攀律师事务所律师。被告：邹岳霖，男，汉族，1986年11月6日出生，户籍地址广东省深圳市福田区，委托代理人：赵立强，广东法广律师事务所律师。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请请求：1、被告风景酒店支付原告2015年7月1日起至2016年9月30日止的租金1465500元及逾期支付租金利息（以1465500元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，从2016年10月1日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年6月25日190334元）；2、被告风景酒店支付原告因案外人深圳市好木工家具有限公司申请法院财产保全导致涉案物业[红花山民生路一栋（贵宾楼）三层一、一栋（住楼）四层，面积共计3330平方米物业]经济损失399600元（4×99900=399600）；3、被告风景酒店支付原告律师费（前期律师费暂计2万元）；4、被告风景酒店承担诉讼费用；5、其余被告对被告风景酒店的上述债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况2015年1月1日，被告风景酒店和原告签订了租赁合同，原告将位于深圳市光明新区××街道××村红花山民生路××栋（贵宾楼）三层、一栋（主楼）四层、面积共计3330平方（以下简称租赁物），租给被告风景酒店作为酒店会所所使用。租赁物周边配套空地及停车场一并无偿交被告风景酒店使用，但被告风景酒店负责进行维护。涉案租赁物租赁期为16年，自2015年1月1日至2030年5月30日止，租赁合同签订之日交给被告风景酒店装修，装修期间6个月免收租金，水电费用由被告风景酒店承担。租赁期内，租赁物租金按每月每平方米30元计算，每三年递增10%，即第一至第三年每月租金99900元；第四至第六年租金每月109890元；前述年度均从租赁物交付之日起开始计至次年对应日期为一年并元以此类推，不按自然年度计算。被告风景酒店应向原告支付三押一租399600元。上述款项被告风景酒店应于租赁合同签订后十日内付清。合同期满后，并且被告风景酒店无欠租金及水电费的，杨霞应该退回押金给被告风景酒店。另，被告风景酒店需支付进场费300000元给原告。涉案租赁物租赁期内若政府有关部门对该租赁物征收或拆迁，被告风景酒店应配合搬迁，被告风景酒店装修补偿以及经营损失补偿和搬迁费归其所有。2018年1月24日，深圳市中级人民法院作出（2017）粤03民终17975号民事判决书，其中已对被告风景酒店的股东在出资范围承担的责任已经作出了认定。综合本案证据以及庭审记录，原告和被告风景酒店之间成立房屋租赁合同法律关系，双方均应受到合同法等相关法律的保护和约束。本案争议的焦点如下：一、关于租金和经济损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的内容，合同内容若违反法律、行政法规的强制性规定，该合同当属无效合同。再根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原、被告均未能提交涉案租赁物的产权证明文件或建设工程规划许可证，按照上述司法解释的规定，被告风景酒店和被原告就涉案租赁物签订的《租赁合同》应为无效。涉案租赁合同被认定为无效之后，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。按照上述司法解释的规定，当事人签订的租赁合同被认定为无效之后，承租方仍应当向出租方支付涉案物业的房屋占有使用费。本案中，原告主张的经济损失实为房屋占有使用费。综合所有证据，足以看出原告已经将涉案租赁物交付给被告风景酒店使用，因此被告风景酒店本应当支付原告房屋占有使用费。同时被告也应当对涉案物业实际退还时间承担举证责任，但被告风景酒店就此未提交证据加以证实，因此原告关于涉案租赁物的房屋占有使用的截止时间的主张，本院予以支持。另，被告风景酒店在本案中对房屋占有使用费的问题提出了诉讼时效已过的抗辩。原告就此提交了被告杨思婷与其之间的微信转账记录等证据，以此证明原告在诉讼时效期间曾向被告风景酒店主张过房屋占有使用费，但原告与被告杨思婷的交易记录并未显示有房屋占有使用费或者租金等字样，即便双方存在交易往来的事实，但不能证明原告在诉讼时效期间曾向被告风景酒店主张过房屋占有使用费，因此原告关于房屋占有使用费的部分主张，已经超过法律规定的诉讼时效，结合本案的立案时间（2019年8月14日），被告风景酒店仅应支付原告2016年8月14日至2017年2月9日之间的房屋占有使用费589410元（99900元/月×5个月+99900元/月÷30天×27天）二、关于逾期付款利息的问题。由于原告和被告风景酒店签订的《租赁合同》为无效合同，原告诉请被告风景酒店支付房屋占有使用费的逾期付款利息，缺乏合同依据，本院不予支持。三、关于律师费的问题。原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。四、关于连带清偿责任的问题。被告风景酒店的所有股东出资责任，已在另案中作出最终认定，因此原告关于被告汤湛泉、被告杨思婷、被告王子军、被告凌劲其、被告曾庆军和被告邹岳霖承担连带清偿责任的主张，于法无据，本院不予支持。判决结果综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市风景酒店管理有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告杨霞2016年8月14日至2017年2月9日之间的房屋占有使用费589410元；二、驳回原告杨霞的其他诉讼请求。如当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23403元，由被告深圳市风景酒店管理有限公司承担6646元，原告杨霞承担16757元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 谌    平人民陪审员 邱  丹  丹人民陪审员 李  中  华二〇二〇年七月三十一日书 记 员 王东东（兼）书 记 员 赵    畅附本案相关法律条文如下：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。