云南省云县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0922民初463号原告：云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行。住所地：云南省临沧市云县晓街乡晓街。负责人：王依文，该支行行长。委托诉讼代理人：施厚松，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：字学娟，女，1979年3月18日出生，汉族，小学文化，务农，住云南省临沧市云县。被告：张华，男，1972年6月22日出生，汉族，初中文化，务农，住云南省临沧市云县。原告云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行（以下简称云县农商行晓街支行）与被告字学娟、张华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日作出（2019）云0922民初1603号民事判决，原告云县农商行晓街支行不服该判决，向临沧市中级人民法院提起上诉。临沧市中级人民法院于2020年3月13日作出（2020）云09民终33号民事裁定发回本院重新审理。本院于2020年4月2日立案后，依法另行组成合议庭，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告云县农商行晓街支行的委托诉讼代理人施厚松，被告字学娟、张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云县农商行晓街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告字学娟、张华立即偿还原告借款本金550000元及至2019年3月21日按合同约定利率计算的利息、罚息、复利等333332.91元，并偿还自2019年3月22日起至实际还款之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利等；2.确认原告有权就被告张华、字学娟名下位于云县完小旁的抵押物的拍卖、变卖、折价款优先受偿；3.被告承担因本案产生的一切费用。事实及理由：2014年2月10日，二被告与原告签订《个人循环借款合同》约定，循环借款额度为60万元，借款用途为生猪养殖，循环借款额度的期限自2014年2月10日起至2017年2月6日止，每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证的记载内容为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%，即月利率为7.46671‰。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。在合同履行过程中发生的争议，由贷款人所在地人民法院管辖。2014年2月10日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，自愿用其名下位于云县的国有土地使用权（土地证号：云国用20**第××号）以及位于云县晓街月牙村完小旁的房产（土地证号：云国用20**第××号，房产证号：云房权证晓街字第**、云房房权证晓街字第**）抵押，为其与原告自2014年2月10日至2017年2月10日期间的主债权在人民币60万元的最高余额内设定抵押担保。合同约定抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用以及其他应付的费用，《抵押合同》自签订之日起生效，至主合同项下的债权全部清偿之日终止。并办理了房屋所有权及国有土地使用权的抵押登记（证号：云房他证晓街字第××号、云他项第**、云他项第**）。借款合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告却未按照《个人循环借款合同》约定履行还本付息的义务，截至2019年3月21日止，被告尚欠借款本金550000元并且已经拖欠利息333332.91元。被告字学娟、张华辩称，位于云县完小旁的房产已经转让给了他人。法院拍卖只应拍卖草皮街社区新兴街的地产。现已无力偿还债务，2015年以后的罚息、利息不应该由其承担。云县完小旁的房产当时信用社承诺过不会处置，其才答应签字的，信用社工作人员也去现场核实过，也知道该房产已经转让的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的《房产转让协议》（复印件），与本案有关联，真实，形式来源合法，与其他证据佐证能证明涉案云县晓街月牙村完小旁的房产已转让给王朝昆、何四娟的事实，本院予以采信。本院依职权向案外人何四娟、王朝昆进行调查，并制作调查笔录一份。其二人向本院提交了电话录音一份。本院经征询双方当事人的意见，二被告无异议，原告云县晓街支行认为调查笔录中的陈述与案件事实不符，录音与本案无关联性。经审查，本院认为，上述证据，与其他证据佐证能证明被告在申请60万元贷款时原告云县农商行晓街支行知晓涉案月牙村完小旁的房产已经转让的事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月19日，字学娟向云县农村信用合作联社晓街信用社（以下简称云县晓街信用社）借款15万元，借款期限为2011年1月19日至2014年1月18日，并将云县完小旁的土地（地号为53352310-08-07-16）为云县晓街信用社设立土地他项权证，并记载存续期限3年（2011.01.19-2014.01.18）。2011年11月18日，张华将云县完小旁的房产（云房权房权证晓街字第**）县农村信用合作联社新建路分社设立房屋他项权证。期满后被告清偿该借款，并解除抵押。该笔借款二被告于借款到期日前本息全部清偿完毕。2014年1月7日，字学娟向云县晓街信用社申请循环贷款，张华为共同申请人，将张华名下的云县完小旁的房产和土地［云国用（2010）第××号，云房权证房权证晓街字第**］土地［云国用（2013）第1542号］作为抵押物抵押给云县晓街信用社，张华作为共同还款人向云县晓街信用社出具共同还款承诺书及抵押申请书。2014年1月11日，字学娟、张华与云县晓街信用社签订了抵押协议书并附抵押物清单、抵押声明书。2014年2月7日，张华将云县晓街乡月牙完小旁的土地（地号为53352310-08-07-16）为云县晓街信用社设立土地他项权证，并记载存续期限3年（2014.02.07-2017.02.06）。2014年2月10日，字学娟、张华与云县晓街信用社签订《个人循环借款合同》，二被告向原告贷款60万元用于生猪养殖，循环贷款期限为2014年2月10日至2017年2月6日，约定了贷款用途、利率和利息、罚息、贷款的发放与支付、还款等内容，并签订借据一份。当日，张华作为抵押人、字学娟作为抵押物共有人与云县晓街信用社签订《最高额抵押合同》，张华以其坐落于云县完小旁的房产及土地［云房权证房权证晓街字第**、（2010）第××号］及云县爱华镇新兴街土地［云国用（2013）第1542号］在被告自2014年2月10日至2017年2月6日止期间的债务提供抵押且抵押的最高余额为60万元，并约定抵押担保范围、抵押物、抵押登记等内容。合同签订后，云县晓街信用社按约向被告发放贷款60万元。被告的生猪养殖场因经营不善，在向云县晓街信用社归还借款5万元后，无力偿还其余欠款，云县晓街信用社于2016年5月5日起多次向字学娟、张华发出《个人逾期催收通知书》及《督促履行担保责任通知书》。另查明，被告字学娟、张华系夫妻关系。案涉云县完小旁的房产系张华、字学娟、张字焓共同共有。2011年12月24日，二被告将位于云县完小旁的房产转让给了王朝昆、何四娟，并约定了房款交付，以及记载该房抵押情况等。现该房产未办理过户登记。该房产于2011年11月由受让人实际占有，并对房屋进行了修缮，同时新建了其他房屋。2014年2月10日，原告与二被告签订60万元《个人循环借款合同》及《最高额抵押合同》时，已知晓位于云县完小旁的房产已转让并交付给了王朝昆、何四娟。云县晓街信用社现变更为云县农商行晓街支行。本院认为，原、被告之间的借款合同成立，二被告应按约还本付息，现被告不履行还款义务已构成违约，被告在第一次庭审时对偿还原告借款本金550000元及支付利息、复息、罚息333332.91元无异议，对原告诉求被告偿还借款本金并按约定支付利息、复息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告张华于2014年2月10日签订《最高额抵押合同》，由被告张华将其位于云县新兴街的土地为债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告按照《最高额抵押合同》的约定对借款最高余额为60万元内承担抵押担保责任。现被告不能履行到期债务，原告作为抵押权人有权要求对被告名下的土地和房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。但作为抵押物的位于云县完小旁的房产，二被告在第一次向原告借款期间已将该房产转让给了王朝昆、何四娟，且二被告是在第一笔15万元借款到期日前本息全部清偿完毕的情况下方才第二次向原告申请借款60万元的，原告在明知该房产已转让并交付给了受让人的情形下，仍将该房产用于涉案借款的抵押登记，故原告要求对被告抵押的云县完小旁的土地及房产在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，不予支持。对被告张华位于云县土地证号为云国用（2013）第1542号国有土地折价或者拍卖、变卖后所得价款在**万元的最高余额内享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十四条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，判决如下：字学娟、张华于本判决生效之日起十五日内偿还原告云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行借款本金550000元及支付截至2019年3月21日按合同约定利率计算的利息、罚息、复利333332.91元，并承担自2019年3月22日起至实际还款之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利；一、被告字学娟、张华于本判决生效之日起十五日内偿还原告云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行借款本金550000元及支付截至2019年3月21日按合同约定利率计算的利息、罚息、复利333332.91元，并承担自2019年3月22日起至实际还款之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利；、原告云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行对被告张华位于云县土地证号为云国用（2013）第1542号的国有土地折价或者拍卖、变卖后所得价款在**万元的最高余额内享有优先受偿权；二、二、原告云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行对被告张华位于云县土地证号为云国用（2013）第1542号的国有土地折价或者拍卖、变卖后所得价款在**万元的最高余额内享有优先受偿权；、驳回原告云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行的其他诉讼请求。三、三、驳回原告云南云县农村商业银行股份有限公司晓街支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12633元，由被告字学娟、张华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审 判 长  王家跃人民陪审员  徐连升人民陪审员  李赛君二〇二〇年七月二十八日法官助理彭新美书记员姜永萍