贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初1480号原告：中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行。住所地：贵阳市白云区同心西路**。统一社会信用代码：61520113214620045H。法定代表人：王威，职务：支行行长。委托诉讼代理人：禹静，女，系公司员工，公民身份证号：5222211996********。代理权限：特别代理。被告：刘琼，女，汉族，1984年4月28日生，户籍地：贵州省遵义市遵义县三合镇马坪村建丰组。现住址：贵阳市金阳南路。公民身份证号：5221211984********。原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称农行白云支行）诉被告刘琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序程序独任制公开开庭进行了审理。原告农行白云支行委托诉讼代理人禹静到庭参加诉讼。被告刘琼经本院依法公告传唤未到庭，本院依法对其进行缺席审理，现已审理终结。原告农行白云支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金259616.74元及截止至2020年3月16日的欠付利息5014.80元（含逾期正常利息4969.00元，罚息21.69元、复利24.11元），本息合计264631.54元。（暂计算至2020年3月16日，实际金额按借款合同约定计算至贷款还清之日）；二、判令原告对被告提供的位于观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城M组团8栋1单元2号房屋的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款，再被告所欠原告贷款本息及为实现债权所支付费用的范围内享有优先受偿权；三、案件受理费、公告费等原告为实现债权所支付的一切费用由以上被告承担。事实及理由:2011年2月25日，被告刘琼作为借款人、抵押人，与原告农行贵阳白云支行作为贷款人，签订了《个人购房担保借款合同》（编号：52020520110004356），约定被告向原告借款307000.00元，用于购买观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城M组团8栋1单元1层2号房屋一套，贷款期限自2011年2月25日至2041年2月24日，贷款利率为浮动利率，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，结息日为每月的借款对应日。还款方式为分期付款。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人不能按期付息则自逾期之日起计收复利。借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款方若违反本合同规定未按期归还债务本息的，贷款方有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用。借款方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方应当承担贷款方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2011年2月25日依约向被告授权的账户23205001********（收款人：贵阳世纪金源房地产开发有限公司）交付了贷款本金307000.00元，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。贷款发放后，截止至2020年3月16日，被告累计逾期6期，共计偿还款项170475.82元（其中：偿还本金47383.26元、正常利息122458.35元、复利385.42元、罚息248.79元），尚欠本金259616.74元、借期内正常利息4969.00元、罚息21.69元、复利24.11元，欠款本息合计：264631.54元。原告主张被告还款未果，诉至本院，诉请如前。被告刘琼未到庭亦未向本院提交证据及书面答辩意见。原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：1、营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件，证明原告及代理人的主体资格适格。2、被告身份证复印件、结婚证、出身医学证明、户口簿，证明被告身份。3、个人房地产贷款申请表、备案登记表、借款合同，证明原被告双方之间存在的借款合同纠纷。4、个人借款凭证。证明原告履约情况及借款事实、利息、期限等。5、抵押登记，证明原告依法取得的担保权益。6、还款明细，证明被告逾期情况。本院经审理认定事实如下：2011年2月25日，被告刘琼作为借款人、抵押人，与原告农行贵阳白云支行作为贷款人，签订了《个人购房担保借款合同》（编号：52020520110004356），约定被告向原告借款307000.00元，用于购买观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城M组团8栋1单元1层2号房屋一套，贷款期限自2011年2月25日至2041年2月24日，贷款利率为浮动利率，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，结息日为每月的借款对应日。还款方式为分期付款。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人不能按期付息则自逾期之日起计收复利。借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款方若违反本合同规定未按期归还债务本息的，贷款方有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用。借款方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方应当承担贷款方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2011年2月25日依约向被告授权的账户23205001********（收款人：贵阳世纪金源房地产开发有限公司）交付了贷款本金307000.00元，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。贷款发放后，截止至2020年3月16日，被告累计逾期6期，共计偿还款项170475.82元（其中：偿还本金47383.26元、正常利息122458.35元、复利385.42元、罚息248.79元），尚欠本金259616.74元、借期内正常利息4969.00元、罚息21.69元、复利24.11元，欠款本息合计：264631.54元。被告逾期后至今未还，原告主张被告还款未果，诉至本院，诉请如前。另查明：1、按照双方约定借款期间利率为5.61%，逾期还款利率上浮50%即为8.415%。2、抵押物贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城M组团8栋1单元2号房屋办理了抵押登记，并取得房他证观山湖字第T15180**他项权证书。上述事实，有原告庭审陈述及原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告的身份证、结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、还款明细等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，可以作为认定本案的基本事实依据。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。本案中，被告刘琼向原告借款，并签订《个人购房担保借款合同》，该合同合法有效，原告如期发放贷款，被告应依约履行还本付息的义务，现被告未按期足额支付借款本息，截至2020年3月16日被告尚欠原告借款本金259616.74元及利罚息、复利5014.80元，其已构成违约，原告诉请被告偿还该本息，于法有据，本院予以支持，对之后的逾期利息按照双方约定计算按年利率8.415%予以支持至欠款还清时止；对原告主张对被告提供位于观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城M组团8栋1单元2号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在所欠原告贷款本息及为实现债权所支付费用的范围内享有优先受偿权的诉请，本院认为，案涉抵押房屋为担保债权的实现办理抵押登记并取得他项权证，抵押权设立，故该诉请于法有据，本院予以支持；对原告其他诉请，结合庭审查明，原告当前实际支出公告费用260元，有相应根据为证且符合合同约定，应由被告承担。被告刘琼经依法公告传唤未到庭，视为放弃举证、质证、抗辨的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘琼于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行借款本金人民币259616.74元及截至2020年3月16日的利（罚）息5014.80元，之后的利息按照按年利率8.415%计算至款清时止；二、被告刘琼于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行为实现债权产生的公告费用260元；三、原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行对被告刘琼提供的位于贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城M组团8栋1单元2号房屋（房房他证观山湖字第T15180**折价或者拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,634.73元（原告已预交），由被告刘琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  雷 会二〇二〇年七月二十七日法官助理  刘耀炜书 记 员  沈联锦