宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初1501号原告：刘某，住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏乙天元商业服务有限公司。法定代表人：金某。委托诉讼代理人：朱某。委托诉讼代理人：李某。原告刘某与被告宁夏乙天元商业服务有限公司（以下简称乙天元公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告刘某，被告乙天元公司的委托诉讼代理人朱某、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1.解除其与乙天元公司之间的房屋租赁合同；2.判令乙天元公司支付刘某损害赔偿金60050元（1、退还房租、履约保证金、物业费共计48050元；2、赔偿违约金12000元）；3.本案诉讼费用由乙天元公司承担。事实和理由：2019年11月23日，刘某与乙天元公司签订了为期1年的定期租赁合同，约定由刘某租赁乙天元公司西夏区怀远夜市××区的房屋，房租支付方式为按年支付，每年支付48050元。合同约定，若一方违约，违约方需支付损害赔偿金。合同签订后，乙天元公司未按约将房屋及附属设施交付刘某使用。现乙天元公司已严重违约，故刘某诉至法院，请求判如所请。乙天元公司辩称，一、现刘某主动提出解除协议，乙天元公司同意解除双方于2019年11月23日签订的《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》。二、原D53号商铺租户不予搬离涉案商铺，导致刘某在合同租赁期内没有入驻D53号商铺，但乙天元公司协调将负一层中厅位置置换给刘某无偿使用，作为对刘某的补偿，故乙天元公司不予支付退还2020年1月1日至5月31日前的租金及物业费。三、乙天元公司同意退还刘某2020年6月1日至12月31日的租金19000元（38000元/2＝19000元）、物业费2525元（5050元/2＝2525元）及履约保证金5000元，共计26525元。四、本案系刘某主动提出解除租赁合同，乙天元公司并没有违约责任，故刘某主张的支付违约金无事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2019年11月23日，刘某（乙方）与乙天元公司（甲方）签订《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》，约定刘某租赁乙天元公司具有租赁管理权的位于宁夏银川市××区编号053的商铺，该商铺建筑面积19.59平方米，商铺用途系用于百货的商业经营，经营范围为手机配件。双方约定租赁期限为一年，自2020年1月1日起至2020年12月31日止，租金为38000元，按年支付，签订本合同之日，刘某一次性交纳第一年的租金，合同签订之日，刘某向乙天元公司交纳履约保证金5000元，租赁期满或合同解除后，履约保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还乙方。双方在该合同中约定，物业费按合同面积21.48元/平米/月的标准收取，以年为一个缴费期，乙方签订本合同当日一次性向甲方交纳首期足额的物业费，该物业费为甲方代为收缴，物业费总额共计5050元，首期交纳物业费5050元。该合同第十一条约定，经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.交付的商铺不符合正常使用要求严重影响乙方使用的；2.交付的商铺危及乙方安全或者健康的。合同签订当日，刘某向乙天元公司交纳了涉案商铺租金38000元、物业费5050元，履约保证金5000元。该合同签订后，因涉案商铺的原租户一直未搬离涉案商铺，乙天元公司至今未向刘某交付涉案商铺。因乙天元公司无法向刘某交付涉案商铺，其遂允许刘某在其管理的宁夏银川市西夏区怀远路与文萃北街交汇处文化宫广场负一层中厅位置摆放摊位经营，刘某在中厅位置1月份摆摊7天、4月份摆摊5天、5月份摆摊3天。因乙天元公司一直未交付涉案商铺，刘某诉至法院，要求解除其与乙天元公司签订的《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》，庭审中，乙天元公司亦同意解除双方签订的该合同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙天元公司与刘某签订《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》，乙天元公司作为出租人，应当按照约定将租赁物即涉案商铺交付给承租人刘某，但至本案庭审时，其仍未向承租人刘某交付涉案商铺，其未能交付涉案商铺的违约行为致使合同目的无法实现，刘某现诉请解除合同，乙天元公司亦同意解除合同，故对双方签订的《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》，本院依法予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘某与乙天元公司签订《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》时，向乙天元公司支付了涉案商铺租金、物业费及履约保证金，双方合同解除后，因作为出租人的乙天元公司并未向承租人刘某交付涉案商铺，故其因涉案商铺收取的上述费用应向承租人刘某予以退还。对刘某主张的违约金12000元，因双方在《文化宫商业广场负一层不夜城商铺租赁合同》中并未就未交付商铺的违约责任进行约定，且在乙天元公司未交付商铺的情况下，采取了允许刘某在其管理的文化宫广场负一层中厅位置摆放摊位经营的措施进行了一定程度的补偿，故对其主张的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十六条规定，判决如下：一、宁夏乙天元商业服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还刘某商铺租金38000元、物业费5050元、履约保证金5000元，以上合计48050元；二、驳回刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1301元，减半收取计651元（实收651元），由刘某负担130元，由宁夏乙天元商业服务有限公司负担521元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王小佳 二〇二〇年七月十五日（法官助理 程建红书记员 韩振江附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。