江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初2789号原告:句容市茅山风景区天乐村村民委员会，句容市茅山风景区天乐村。法定代表人：孔祥平，该村委会主任。委托诉讼代理人：王飞，江苏民中律师事务所律师。委托诉讼代理人：季伟伦，江苏民中律师事务所律师。被告：钱夕金，男，1970年4月生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：曾宪成，江苏刘桂生律师事务所律师。原告句容市茅山风景区天乐村村民委员会（以下简称天乐村委会）与被告钱夕金租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序于2020年7月1日和2020年7月7日两次公开开庭进行了审理。原告天乐村委会的委托诉讼代理人王飞、被告钱夕金及其委托诉讼代理人曾宪成两次开庭到庭参加诉讼，原告天乐村委会的法定代表人孔祥平第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天乐村委会向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方2007年4月20日签订的《天乐村茶园承包合同》于2019年12月17日解除；2.判令被告立即将2007年4月20日“天乐村茶园承包合同”所涉及的全部茶园交付给原告；3.判令被告立即给付原告承包金69900元(2013年4月21日-2019年12月17日);4.判令被告立即给付原告茶园占用使用费用4375元(2019年12月18日-2020年5月17日，2020年5月18日以后的占用使用费用，按每月875元的标准计算到实际交还茶园为止);5.判令被告向原告支付违约金21000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2007年4月20日，原被告双方签订了《天乐村茶园承包合同》一份，合同约定：被告承包村委会88亩茶园;承包期限:从2007年4月20日到2027年4月20日;承包金每年总计10500元,每年春茶采摘之前上交5000元，春茶结束后四月底交5500元；同时合同约定：在茶园承包期间，双方共同履行合同，任何一方不得违约，如有一方违约，将处以违约方的违约金是承包茶园上交村金额的两倍。合同签订以后，村委会就将茶园交由被告经营管理，但是，被告没有依约交纳承包费，经查，承包费只交到了2013年4月20日，此后的承包费一直没有交纳。2019年11月15日经原告书面催交，被告仍然拒绝交纳，万般无奈之下，2019年12月13日原告发出了解除2007年4月20日双方签订的《天乐村茶园承包合同》的通知，被告已于2019年12月17日收到通知，但是，被告仍拒不办理茶园的交还手续。被告钱夕金辩称：1.被告不欠原告的土地租赁金；2.双方签订的合同没有法定解除的条件，应继续履行，理由如下：原被告双方2007年4月20日签订的承包合同约定每年的承包金为10500元，签订合同后被告2007年没有交纳过现金，一直是以原告在被告处所拿的茶叶、鸡蛋、鸡等货款抵扣承包金，虽然合同签订的日期为2007年4月20日，实际在2000年被告就承包了合同中的茶园，截止原告起诉之日在扣除每年应上交的承包金后，原告倒欠被告的货款。综上，被告不欠原告的承包金，原告诉请是违背诚实信用原则，请求驳回原告的诉请。本院经审理认定如下事实:2007年之前,被告钱夕金已承包经营原告天乐村委会发包的天乐村茶园很多年。2007年4月20日，原被告双方签订了《天乐村茶园承包合同》一份，合同约定：被告承包天乐村88亩茶园;承包期限:自2007年4月20日至2027年4月20日;承包金每年总计10500元,每年春茶采摘之前上交5000元，春茶结束后4月底上交5500元；在茶园承包期间，双方共同履行合同，任何一方不得违约，如有一方违约，将处以违约方的违约金是承包茶园上交村金额的两倍。上述合同签订以后，被告钱夕金继续经营管理天乐村88亩茶园。2014年1月27日，原告天乐村委会向被告出具江苏省农村合作经济组织内部结算凭证一份，凭证中载明了收款内容：2012、2013年茶叶承包款，金额为21000元。2016年1月26日前，原告天乐村陆续在被告钱夕金处购买了金额共计132896元的茶叶、鸡、鸡蛋，原告天乐村未给付所欠被告钱夕金价款132896元。2019年1月至2019年11月15日前，原告天乐村数次向被告钱夕金主张被告应支付给原告的2013年4月20日后的天乐村茶园承包金，被告同时数次向原告口头表示2013年4月20日后其应支付的承包金应在原告欠被告钱夕金茶叶、鸡、鸡蛋款132896元中冲抵。原告则表示不同意被告的意见，要求被告以现金形式支付承包金。2019年12月3日，原告向被告邮寄了落款时间为2019年11月15日的通知一份，该通知中载明：“被告承包费只交到了2013年4月20日，此后的承包费被告一直没有交纳。请被告在收到本通知之后七日内缴纳承包金63000元（从2013年4月21日起到2019年4月20日止）。如被告逾期交纳原告将解除承包合同，并依法追究被告的违约金。”被告于2019年12月4日收到该通知后未按原告的要求缴纳承包金63000元。2019年12月14日，原告向被告邮寄了落款时间为2019年12月13日的通知一份，该通知中载明：“被告承包费只交到了2013年4月20日，此后的承包费被告一直没有交纳。原告已于2019年11月15日正式通知被告在收到通知后七日内缴纳承包金63000元（从2013年4月21日起到2019年4月20日止）。但是，直到今日，你仍未履行给付义务，现原告正式通知如下：解除2007年4月20日原、被告签订的《天乐村茶园承包合同》，并于收到通知后七日内到原告处办理合同解除后茶园的交还手续。同时，原告将依法维护自身的合同权利，追究被告的违约责任。”被告于2019年12月17日收到该通知后未按原告的要求办理解除茶园的交还手续。2020年5月15日，原告向本院提起民事诉讼。认定上述事实，有原告方提交的2007年4月20日原被告双方签订的天乐村茶园承包合同复印件、2019年11月15日原告向被告发出的催收欠缴承包金的通知复印件、2019年12月13日原告向被告发出的解除案涉合同并通知其办理茶园交接手续的通知复印件，被告提交的2014年鸡蛋拿货明细、鸡的拿货明细、茶叶拿货明细及送货单；2015年鸡蛋拿货明细、鸡的拿货明细、茶叶拿货明细及收款收据、2014年1月27日江苏省农村合作经济组织内部结算凭证，原、被告双方出庭人员的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告双方2007年4月20日签订的《天乐村茶园承包合同》合法有效。本案中被告提交的购买茶叶、鸡、鸡蛋2016收款收据及2015年3月4日的送货单中交款单位和收货单位分别为“茅山风景区天乐村委”和“天乐村”，并且该收款收据和送货单都有天乐村委会的法定代表人孔祥平的签名予以确认，故本院认定截止2016年1月26日，原告天乐村欠被告钱夕金茶叶、鸡、鸡蛋共计132896元未能给付。依据原、被告签订的《天乐村茶园承包合同》的约定，被告应支付给原告2013年4月21日起到2019年4月20日止的承包款共计63000元，虽然被告未以现金形式给付原告上述承包款，但本案庭审中天乐村委会的法定代表人孔祥平亦认可原告找被告索要租金时，被告表示：原告欠被告茶叶、鸡蛋款抵销租金，被告不用支付原告租金。故本院对被告辩称：“在原告发出解除合同通知之前原告向其主张承包款时，被告数次向原告表示以原告在被告处所拿的茶叶、鸡蛋、鸡等货款抵扣承包金”的意见予以采信，本院认定在原告向被告送达解除合同之前，被告表示原告在被告处所拿的茶叶、鸡蛋、鸡等货款抵销承包金的口头通知已到达原告方，故在2019年12月14日，原告向被告邮寄了落款时间为2019年12月13日的通知之前，被告应支付给原告2013年4月21日起到2019年4月20日止的承包款共计63000元已和原告欠被告茶叶、鸡蛋、鸡款132896元中的63000元予以抵销。本案审理中被告已表示2019年4月21日至2020年4月20日的承包款10500元和原告欠被告茶叶、鸡蛋、鸡款132896元中的承包款10500元予以抵销，该抵销的通知亦已到达原告处，故现被告已不欠原告2020年4月20日前的承包款，原告尚欠被告茶叶、鸡蛋、鸡款共计59396元。综上所述，原告解除《天乐村茶园承包合同》的通知对被告不产生法律约束力，案涉《天乐村茶园承包合同》并未依法解除。被告用原告欠被告茶叶、鸡蛋、鸡款抵销其欠原告承包款后，在原告尚欠被告价款59396元的情况下，原告要求被告承担违约金有违公平原则，故原告的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告句容市茅山风景区天乐村村民委员会的诉讼请求。案件受理费2072元，减半收取1036元，由原告负担，此款原告已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  刘成二〇二〇年七月三十一日书记员  张茜