广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初2475号原告：李权尧，男，1962年11月26日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇新市*********，身份证号码：440************453。委托诉讼代理人：姜月，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪方羽，广东雅商律师事务所律师。被告：罗海城，男，1987年1月30日出生，汉族，身份证住址广东省佛冈县**************，现住广东省佛冈县***********云星钱隆御景豪园A区1栋*梯303房，身份证号码：441************317，现羁押于佛冈县看守所。委托诉讼代理人：潘立锋，广东丰信律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝文斯，广东丰信律师事务所实习律师。被告：何运刚，男，1990年4月17日出生，汉族，住海南省海口市美兰区*****，身份证号码：460************436。被告：林诗进，男，1989年8月7日出生，汉族，身份证住址海南省海口市美兰区***********，现住广州市海珠区******出租屋，身份证号码：460************891，现羁押于佛冈县看守所。被告：王波，男，1984年12月5日出生，汉族，住河南省焦作市温县*******1*，身份证号码：410************514。原告李权尧与被告罗海城、何运刚、林诗进、王波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告李权尧的委托诉讼代理人姜月、被告罗海城到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案于2020年1月6日裁定转为普通程序，被告罗海城于2020年3月5日向本院申请追加何运刚、林诗进、王波作为本案被告参加诉讼，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告李权尧的委托诉讼代理人姜月、被告罗海城及其委托诉讼代理人潘立锋、蓝文斯、被告林诗进到庭参加诉讼，被告何运刚、王波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李权尧向本院提出诉讼请求:一、判令被告向原告支付拖欠租金、滞纳金（租金暂计至2019年10月为61152元，滞纳金暂计至2019年10月合计为1528.8元）；二、判令没收被告支付的押金61152元；三、判令被告向原告支付违约金45864元；四、判令被告承担本案的律师费15000元；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。以上暂合计为184696.8元。上述诉讼请求中各项费用的计算方式：1、租金计算方式：以15288元／月为基数，自2019年7月起计付至实际清偿之日止，暂计至2019年10月为61152元。2、滞纳金计算方式（分段计算）：以15288元／月为基数，自2019年7月起按每月加收月租款1%的滞纳金计付至实际清偿之日止，暂计至2019年10月为611.52元；以15288元／月为基数，自2019年8月起按每月加收月租款1%的滞纳金计付至实际清偿之日止，暂计至2019年10月为458.64元；以15288元／月为基数，自2019年9月起按每月加收月租款1%的滞纳金计付至实际清偿之日止，暂计至2019年10月为305.76元；以15288元／月为基数，自2019年10月起按每月加收月租款1%的滞纳金计付至实际清偿之日止，暂计至2019年10月底为152.88元；滞纳金暂合计为1528.8元。事实和理由：原被告于2018年10月1日签订了《厂房租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于广东省清远市佛冈县*********国道旁的1092平方米厂房，每月3日前被告向原告缴纳当月租金和水电费，逾期不缴纳租金，则每月加收月租金1%的滞纳金。如被告逾期缴纳租金水电超过30天，原告可以单方面解除合同，没收押金，并按月租金的三倍收取违约金。原告循法律途径向违约方即被告主张上述权利的，被告需承担包括但不限于案件受理费、律师费、交通及住宿等的一切费用。自2019年7月以来，被告再未向原告缴纳过租金，已出现严重违约的情形，其所欠租金经原告多次催讨，始终未予支付。鉴此，原告特依法具状起诉，请求法院依法判如原告之所求。2019年12月16日，原告提交变更、撤销诉讼请求申请书，请求事项：1、撤回原第二项诉讼请求；2、变更原第三项诉讼请求为：判令被告向原告支付违约金49089元。即变更、撤销后完整的诉讼请求为：1、判令被告向原告支付拖欠租金、滞纳金（租金暂计至2019年12月为98178元，滞纳金暂计至2019年12月合计为3436.23元）；2、判令被告向原告支付违约金49089元；3、判令被告承担本案的律师费15000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。以上暂合计为165703.23元。上述诉讼请求中各项费用的计算方式：租金、滞纳金、违约金基数：1092平方米，每月每平方米14元：1092平方米×14元／平方米／月＝15288元／月；43平方米，每月每平方米25元：43平方米×25元／平方米／月＝1075元／月；则：15288元／月+1075元／月＝16363元／月。1、租金计算方式：以16363元／月为基数，自2019年7月起计付至实际清偿之日止，暂计至2019年12月为98178元。2、滞纳金计算方式（分段计算）：以16363元／月为基数，自2019年7月起按每月加收月租款1%的滞纳金计付至实际清偿之日止，暂计至2019年12月为981.78元；以16363元／月为基数，自2019年8月起按每月加收月租款1%的滞纳金计付至实际清偿之日止，暂计至2019年12月为818.15元；以16363元／月为基数，自2019年9月起按每月加收月租款1%的滞纳金计付至实际清偿之日止，暂计至2019年12月为654.52元；以16363元／月为基数，自2019年10月起按每月加收月租款1%的滞纳金计付至实际清偿之日止，暂计至2019年12月为490.89元；以16363元／月为基数，自2019年11月起按每月加收月租款1%的滞纳金计付至实际清偿之日止，暂计至2019年12月为327.26元；以16363元／月为基数，自2019年12月起按每月加收月租款1%的滞纳金计付至实际清偿之日止，暂计至2019年12月底为163.63元；滞纳金暂合计为3436.23元。事实和理由：因罗海城租赁李权尧名下43平方米、租金为每月每平方米25元的厂房在立案中未予计算，故申请变更、撤销诉讼请求，恳请法院批准。原告李权尧为证明其主张，向本院提供的证据有：证据一、原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；证据二、被告身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；证据三、《厂房租赁合同》两份，拟证明原、被告于2018年10月1日签订了《厂房租赁合同》，合同约定了租金支付方式、违约责任等；证据四、合同定金收据，拟证明合同已实际履行，被告已支付押金61152元及预付一个月租金15288元的事实；证据五、不动产权证书，拟证明原告是租赁厂房的产权人；证据六、被告支付宝转账记录及账号信息、收据，拟证明原、被告存在租赁合同关系，被告向原告支付了部分厂房租金；证据七、微信催收记录，拟证明原告向被告催收过拖欠租金的事实；证据八、民事代理合同及律师费发票，拟证明原告为了维权支付了律师费。被告罗海城辩称：一、李权尧与罗海城签订的面积为1092平方米的《厂房租赁合同》已于2019年6月18日解除，李权尧向罗海城主张2019年7月以后的租金无事实依据。何运刚与李权尧于2019年6月18日就1092平方米的厂房签订了《厂房租赁合同》，该合同已生效，涉案租赁合同权利义务由何运刚继受。何运刚作为完全民事行为能力人，其本人亦陈述知道租赁一个仓库放书籍，其与李权尧于2019年就租赁涉案场地签订了《厂房租赁合同》，该合同是双方真实意思表示，合法有效。且《厂房租赁合同》第十一条第1点约定：“1、本合同经甲乙双方签字后正式生效。”即李权尧与何运刚之间的《厂房租赁合同》已于2019年6月18日生效。李权尧在明知场地已出租给罗海城的情况下，重新与何运刚签订租赁合同，以其行为表示解除了与罗海城于2018年10月1日签订了《厂房租赁合同》，双方之间的租赁合同权利义务已终止，李权尧应退回罗海城的押金61152元。何运刚即是合同相对方，在何运刚未与李权尧解除合同的情况下，何运刚应对2019年7月后的租金承担责任。如贵院认定李权尧与罗海城的租赁合同尚未于2019年6月18日解除，而李权尧与何运刚就1092平方米的厂房签订了合同，应视为是对原合同债务的加入，在李权尧未与何运刚解除合同的情况下，何运刚与罗海城，林诗进、王波形成并存的债务承担。二、双方均无法预见到佛冈县公安局会将涉案物品继续保存于原地，佛冈县公安局客观上占用了涉案场地，导致合同无法继续履行，属于政府行为，符合合同第九条约定的免责事由，罗海城不需要承担赔偿责任和违约责任。因佛冈县公安局占用涉案场地的行为，李权尧可另寻法律途径主张损失，而不应将该部分损失转嫁给罗海城承担。且因此，罗海城享有约定解除权，并于2019年12月12日庭审中请求贵院解除合同，租赁合同最迟已于2019年12月12日解除，李权尧主张合同解除后的租金及滞纳金无事实依据。涉案场地上的物品于2019年6月23日被佛冈县文化广电旅游体育局原地封存，实施行政强制措施的期限为30日。当日佛冈县文化广电旅游体育局将罗海城涉嫌侵犯著作权罪一案材料移送给佛冈县公安局，根据《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》第十二条规定：“行政执法机关对公安机关决定立案的案件，应当自接到立案通知书之日起3日内将涉案物品以及与案件有关的其他材料移交公安机关，并办结交接手续；法律、行政法规另有规定的，依照其规定。”以及《刑事诉讼法》第一百四十一条规定：“在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押；与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。对查封、扣押的财物、文件，要妥善保管或者封存，不得使用、调换或者损毁。”佛冈县公安局接受案卷及涉案物品后并未对物品采取查封扣押措施，仍将涉案物品置于涉案场地中，又根据《公安机关涉案财物管理若干规定》第八条：“……公安机关应当指定一个部门作为涉案财物管理部门，负责对涉案财物实行统一管理，并设立或者指定专门保管场所……”按照上述规定，佛冈县公安局应对涉案物品采取查封、扣押措施后，设立专门保管场所对涉案财物实行统一管理。而行政强制措施到期后，佛冈县公安局未将场地上的物品进行扣押，也未依法将场地上的物品转移至其他地方保存，客观上占用了涉案场地，导致合同无法继续履行，属于政府行为，根据《厂房租赁合同》第九条约定：“租赁期间，有下列情形出现的……甲乙双方可以提前解除本合同，并且乙方不需要承担赔偿责任和违约责任：1、不可抗力导致租赁合同继续履行成为不可能；2、政府有关租赁行为的法律法规变更或当地政府行为导致（包括征地拆迁，若出现政府拆迁的厂房及土地补偿归甲方所有，但生产经营损失补偿的归乙方所有）无法继续履行合同的……”，因佛冈县公安局的占用行为，罗海城可解除涉案合同，且不需要承担赔偿责任和违约责任。三、如贵院认定面积为1092平方米的厂房的实际承租方仍是罗海城，则林诗进、王波作为合伙人应对本案所涉租金（包括面积为43平方米的办公室）等款项应平均承担按份责任。佛冈县人民检察院作出的佛检公刑诉［2020］Z113号起诉书载明：“2018年8月，林诗进、罗海城、王波（另案处理），经商量决定，由林诗进、罗海城在佛冈县*******山中艺（佛冈）电机厂内筹建印刷厂、王波筹建装订厂从事非法印刷牟利，并由罗海城、王波分别与佛冈县*******山中艺（佛冈）电机厂的法定代表人李权尧签订租赁厂房的合同……2019年3月，林诗进、罗海城、王波经商量将筹建的印刷厂、装订厂合并经营……”由此可知，林诗进、罗海城、王波在涉案场地合伙经营。根据《民法通则》第三十五条的规定：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”林诗进在庭审中已说明3名合伙人没有书面的合伙协议，但三方口头协商均等分红，故三人应当对涉案租金等款项平均承担按份责任。四、李权尧主张违约金没有事实依据。李权尧主张罗海城存在逾期支付租金的行为，其已经援引涉案合同第三条第3款第（2）项主张的滞纳金性质上实质为违约金，针对同一行为，其又援引涉案合同第八条主张违约金，属于重复主张。至于罗海城是否违法经营尚未经生效判决认定，不能因此认定罗海城违约，从而主张违约金。五、律师费属于损失赔偿，原告主张的违约金和赔偿损失不能并用。合同法上的赔偿性违约金，性质上为损害赔偿总额的预定，违约金与损失赔偿金均以补偿性为基本功能，功能的基本重合性决定了二者不能并用。首先，李权尧并未举证证明其损失已超出双方在房屋租赁合同中约定的违约金数额。其次，损害赔偿为法律的一般规定，而作为损害赔偿总额预定的违约金是当事人的特别约定，体现当事人意思自治，故应优先适用违约金条款。以上事实与代理意见，望合议庭予以核查认定，并慎重考虑，依法作出公正、合理的裁判。被告罗海城为证明其主张，向本院提供的证据有：证据一、《厂房租赁合同》，拟证明何运刚与李权尧于2019年6月18日签订了1092平方米的厂房的租赁合同；证据二、佛冈县文化广电旅游体育局案件现场照片、佛冈县文化广电旅游局实施行政强制措施决定书（佛文广旅体案强字［2019］01号），拟证明涉案厂房的物品已被佛冈县文化广电旅游体育局查封；证据三、佛冈县人民检察院起诉书（佛检公刑诉［2020］Z113号），拟证明罗海城、林诗进、王波租赁涉案场地用于合伙经营；证据四、佛冈县公安局逮捕证（佛公捕字［2019］00340号、佛公捕字［2019］00363）两份，拟证明林诗进、罗海城二人现羁押于佛冈县看守所；证据五、《合作协议》及佛冈县公安局经侦大队对王波的讯问笔录，拟证明罗海城、林诗进、王波三人是合伙关系。证据六、《解除租赁合同告知函》、顺丰快递单、顺丰物流签收记录，拟证明被告罗海城于2019年12月15日向原告寄出《解除租赁合同告知函》再次明确要求解除租赁合同，该函件已于2019年12月16日妥投。被告何运刚提交书面答辩状称：一、答辩人是善意第三人，非实际承租方。1、答辩人是受委托且被欺骗而签署的租赁合同。答辩人何运刚2019年5月底到广州复查病情，奈何病情无情肠癌复发。正这个时候表哥林诗进（即为被答辩人2罗海城的合作伙伴）知我此时在广州，便联系与我说帮忙租赁一个仓库放书籍，起初没心情也不乐意帮忙，表哥林诗进就说我是大学生，用我身份租赁1个月可以优惠两三千租金，他解释了一小会，碍于面子就答应拿我身份帮忙租仓库。于2019年6月18日中午表哥林诗进过来我住处接我去清远，在签订合同时我也不知道谁是出租方，在场的人员除了我表哥外其他人我也不认识也从未联系过。着急的我签订了一个名字后，就让表哥开车送我回广州，之后我就直接坐火车回海南继续接受化疗。2、答辩人所签署的租赁合同无日期。答辩人受委托签署租赁合同的时间是2019年6月18日，当时签订合同时并未填写具体的签订日期，被答辩人1所提交证据中答辩人所签署的租赁合同的日期是后来加上去的，至于是谁添加，答辩人不知情。3、被答辩人2罗海城与林诗进等人因非法经营罪已被逮捕，林诗进等人的一系列租赁仓库、印刷书籍等非法经营活动，答辩人均未知情也没有参与。林诗进委托答辩人签署租赁合同是具有非法目的，答辩人也是无辜受害者。上述具体事实，答辩人已如实向负责该刑事案件的佛冈县公安局王海警官说明（王海联系方式：1986520****），法院可以核实。二、所签署租赁合同并未实际履行。被答辩人1李权尧提供证据中的两个租赁合同：一份是与罗海城签署；一份是与本人签署。该两份合同除了签名人不同，其他内容均一致。在同一租赁期限内，一个租赁物不可能存在两个承租人。而且答辩人是在2019年6月18日帮忙签订的合同，且随后立即返回了海南，从未向任何人支付过该租赁物的任何费用，该租赁合同并未实际履行。综上所述，答辩人非实际承租方，与被答辩人1无真实的租赁合同关系，不应当承担任何法律责任。恳请人民法院本着重事实、重法律的原则，查明案件事实，以维护答辩人的合法权益。被告何运刚未向本院提供证据。被告林诗进辩称：我已经被刑事拘留，厂房租金的问题，不是因为我故意不缴纳租金，我与王波、罗海城是合伙关系。我们也一直有交，因被刑事拘留也无法处理，我们也不是故意不交租金的，违约金太高了，希望可以减免。被告林诗进未向本院提供证据。被告王波未提交书面答辩意见，也未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月1日，原告（出租方、甲方）李权尧与被告（承租方、乙方）罗海城签订两份《厂房租赁合同》。第一份合同约定内容：“一、厂房概况。甲方同意将位于广东省清远市佛冈县*********国道旁的厂房（按现状）出租给乙方，厂房建筑面积：1092平方米，及公共用地，甲方确保厂房能够正常使用。乙方租赁上述厂房用途：作工厂用途，必须遵守国家相关法律法规，各种证照均由乙方办理（消防证照或批文由甲方负责），甲方必须提供协助和出具相关证明文件。二、租赁期限。1、甲、乙双方约定，租赁期自2018年10月1日起至2028年9月30日止，合计共十年。……三、租金及其他费用如下。1、租金：第一年至第五年按每月每平方米14元计算……2、押金：乙方于签订本合同之日起3天内，一次性向甲方支付相当于四个月租金的金额作为押金，并预缴一个月的租金给甲方，即总额为76440元……3、租金以及水电费：（1）租金从2018年10月1日起开始计收。（2）每月3日前，缴纳当月租金和水电费，遇节假日顺延3日。（如逾期不缴纳租金，则每月加收月租款1%的滞纳金）……八、合同解除。乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面解除合同，没收押金，并按月租金的三倍收取乙方违约金。1、乙方逾期缴纳租金、水电费超过30天的。……4、租赁期间，乙方违法违规经营或从事非法活动的，或因未办好相关执照资格而被政府取缔的，经甲方提出限期整改拒不执行的……九、不可抗力。租赁期间，有下列情形出现的，在乙方付清所有租金、水电费、以及因承租厂房行为产生的一切费用后，甲、乙双方可以提前解除本合同，并且乙方不需要承担赔偿责任和违约责任：1、不可抗力导致租赁合同继续履行成为不可能；2、政府有关租赁行为的法律法规变更或当地政府行为导致（包括征地拆迁，若出现政府拆迁的厂房及土地补偿归甲方所有，但生产经营损失补偿的归乙方所有）导致甲方无法继续履行合同的；3、甲、乙双方协商一致解除合同的。十、违约责任。1、未经甲、乙双方协商同意，甲、乙双方均不得提前解除本合同。如乙方提前解除本合同的，须提前3个月书面通知甲方，并须付清所有租金、水电费、及租赁行为发生的一切费用（如出现逾期付款情况的，还需支付相关违约金），已缴纳的押金给予不退还。甲方提前解除合同的，必须赔偿乙方的一切经营损失……3、因违反本合同规定导致甲方或乙方循法律途径向违约方主张相关权利的，由此产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、住宿等）均由违约方承担……”第二份合同约定内容：“一、厂房概况。甲方同意将位于广东省清远市佛冈县*********国道旁的厂房（按现状）出租给乙方，厂房建筑面积：43平方米，及公共用地，甲方确保厂房能够正常使用。乙方租赁上述厂房用途：作办公室用途，必须遵守国家相关法律法规，各种证照均由乙方办理（消防证照或批文由甲方负责），甲方必须提供协助和出具相关证明文件。二、租赁期限。1、甲、乙双方约定，租赁期自2018年10月1日起至2028年9月30日止，合计共十年……三、租金及其他费用如下。1、租金：第一年至第五年按每月每平方米25元计算……2、押金：乙方于签订本合同之日起3天内，一次性向甲方支付相当于四个月租金的金额作为押金，并预缴一个月的租金给甲方，即总额为5375元……3、租金以及水电费：（1）租金从2018年10月1日起开始计收。（2）每月3日前，缴纳当月租金和水电费，遇节假日顺延3日。（如逾期不缴纳租金，则每月加收月租款1%的滞纳金）……八、合同解除。乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面解除合同，没收押金，并按月租金的三倍收取乙方违约金。1、乙方逾期缴纳租金、水电费超过30天的。……4、租赁期间，乙方违法违规经营或从事非法活动的，或因未办好相关执照资格而被政府取缔的，经甲方提出限期整改拒不执行的……九、不可抗力。租赁期间，有下列情形出现的，在乙方付清所有租金、水电费、以及因承租厂房行为产生的一切费用后，甲、乙双方可以提前解除本合同，并且乙方不需要承担赔偿责任和违约责任：1、不可抗力导致租赁合同继续履行成为不可能；2、政府有关租赁行为的法律法规变更或当地政府行为导致（包括征地拆迁，若出现政府拆迁的厂房及土地补偿归甲方所有，但生产经营损失补偿的归乙方所有）导致甲方无法继续履行合同的；3、甲、乙双方协商一致解除合同的。十、违约责任。1、未经甲、乙双方协商同意，甲、乙双方均不得提前解除本合同。如乙方提前解除本合同的，须提前3个月书面通知甲方，并须付清所有租金、水电费、及租赁行为发生的一切费用（如出现逾期付款情况的，还需支付相关违约金），已缴纳的押金给予退还。甲方提前解除合同的，必须赔偿乙方的一切经营损失……3、因违反本合同规定导致甲方或乙方循法律途径向违约方主张相关权利的，由此产生的所有费用（包括但不限于律师费、交通费、住宿等）均由违约方承担……”2018年9月30日，被告罗海城向原告支付76440元，并由原告向被告罗海城出具一份《合同定金收据》，内容为：“在2018年9月30日甲方收取乙方租赁厂房定金人民币61152元以及10月份租金人民币15288，合计76440元。大写：柒万陆仟肆佰肆拾元整。”2018年10月起至2019年*月止的厂房租金，一直由被告罗海城支付。2019年7月起至今，被告罗海城未支付租金给原告。2019年10月11日，原告以中山中艺（佛冈）电机厂的名义通过微信向被告罗海城发送《租金催收通知书》，要求其支付拖欠的租金65440元。2019年9月21日，被告林诗进被佛冈县公安局刑事拘留，同年10月25日被依法执行逮捕。2019年10月30日，被告罗海城被佛冈县公安局刑事拘留，同年12月5日被依法执行逮捕。2019年10月21日，原告为实现其债权与广东雅商律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，并于2019年12月11日支付律师费15000元。第二次庭审，原告提出诉讼请求如下：1、判令解除被告罗海城与原告于2018年10月1日签订的两份《厂房租赁合同》；2、判令被告罗海城向原告支付租金（以16363元/月为基数，自2019年7月起给付至厂房解封且被告实际搬离之日止）、滞纳金（以16363元/月为基数，自2019年7月起每月4日起按月利率1%计付至实际清偿之日止）；3、判令被告罗海城向原告支付违约金49089元；4、判令被告罗海城向原告为实现债权而支付的律师费用15000元；5、判令被告何运刚、林诗进、王波对被告罗海城上述债务承担连带清偿责任；*、本案全部诉讼费用由四被告承担。被告罗海城、林诗进、王波三人合伙经营没有签订书面合伙协议，经营收入由三人平均分配。另查，2020年6月4日，广东省佛冈县人民检察院作出佛检公刑诉［2020］Z113号起诉书，以侵犯著作权罪对被告人林诗进、罗海城提起公诉，经依法审查查明：2018年8月，被告人林诗进、罗海城、王波（另案处理）经商量决定，由林诗进、罗海城在佛冈县*******山中艺（佛冈）电机厂内筹建印刷厂、王波筹建装订厂装订从事非法印刷牟利，并由罗海城、王波分别与佛冈县*******山中艺（佛冈）电机厂的法人李权尧签订租赁厂房的合同。2018年9月，林诗进、罗海城、王波在没有办理《印刷经营许可证》及营业执照、未经著作权人许可和享有专有出版权的出版社同意的情况下，由林诗进、罗海城负责对外接收印刷业务，并先后聘请卢敏峰、冯爱玲、罗威龙、谭永锦、黄峰灵、黄剑烽、罗金华、魏俊华、罗海锋等人参与非法印刷盗版书籍。2018年10月，林诗进、罗海城、王波经商量，由林诗进向连楚然借资人民币50万元投资入股王波筹建的装订厂，三人签订入股装订厂的合作协议，由王波控股60%、连楚然控股20%、林诗进控股10%、罗海城控股10%。2019年3月，林诗进、罗海城、王波经商量将筹建的印刷厂、装订厂合并经营。2019年6月23日、7月15日，佛冈县文化广电旅游体育局在佛冈县*******山中艺（佛冈）电机厂内执法检查，现场查获《剑桥雅思真题精讲》、《保育员》、《杀破狼》、《魔道祖师》等36种非法印刷的成品书籍共113483本，扣押书籍半成品及散叶页一批，摆摆印刷机、胶装机、显影机、切书机、拆页机等生产设备一批。该起诉书还载明被告人林诗进、罗海城对指控的犯罪事实和证据没有异议，并自愿认罪认罚。又查，被告何运刚是被告林诗进的表弟。2019年6月18日，被告林诗进委托被告何运刚与原告签订一份《厂房租赁合同》（合同签订日期注明为2018年10月1日），厂房面积为1092平方米，合同内容与被告罗海城与原告于2018年10月1日签订的《厂房租赁合同》一致。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告李权尧与被告罗海城签订的两份《厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点如下：一、涉案厂房承租人的认定问题；二、原告主张的诉讼请求是否予以支持的问题；三、被告罗海城支付给原告的押金如何处理的问题。关于焦点一，本案中，被告罗海城与原告签订两份《厂房租赁合同》后，一直从事非法印刷盗版书籍，并由其缴纳租金。根据查明的事实反映，被告罗海城、林诗进、王波三人合伙从事非法印刷、装订盗版书籍，被告何运刚并没有参与。因此，本院认定涉案厂房的承租人为被告罗海城。被告罗海城辩称被告何运刚与原告于2019年6月18日签订的面积为1092平方米的《厂房租赁合同》，表示原告已经与被告罗海城解除了合同，合同相对方是被告何运刚，但实际上被告何运刚并未从事非法印刷、装订盗版书籍，也未支付过租金，即是被告何运刚与原告之间签订的合同并未实际履行，因此，对于被告罗海城的辩解理由，与事实不符，本院不予采信。关于焦点二，对于原告的第一项请求主张解除涉案合同，原告主张解除与被告罗海城签订的合同，被告罗海城也主张解除，系双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以支持。涉案合同解除时间的认定问题。涉案厂房内的违法物品被佛冈县文化广电旅游体育局采取行政强制措施后，被告罗海城与原告之间签订的合同事实上已无法继续履行，双方合同于2019年7月起解除。对于原告的第二项请求主张被告罗海城支付租金、滞纳金问题，由于双方合同已无法继续履行，对原告的该项主张，事实依据和法律依据不足，本院不予支持。对于原告的第三项请求主张被告罗海城支付违约金问题，根据双方签订的合同第八条约定，被告罗海城租赁厂房进行违法经营，应按月租金的3倍支付违约金49089元（16363元×3）给原告，对原告的该项主张，有合理依据，本院予以支持。对于原告的第四项请求主张被告罗海城支付律师费15000元，根据双方签订的合同第十条第3点约定，被告罗海城存在违约行为，原告为实现其债权所产生的律师费应由被告罗海城承担，有合理依据，本院予以支持。对于原告的第五项请求主张被告何运刚、林诗进、王波对被告罗海城的债务承担连带清偿责任问题，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第47条规定“全体合伙人对合伙经营的亏损额，对外应当负连带责任；对内则应按照协议约定的债务承担比例或者出资比例分担；协议未规定债务承担比例或者出资比例的，可以按照约定的或者实际的盈余分配比例承担。但是对造成合伙经营亏损有过错的合伙人，应当根据其过错程度相应的多承担责任。”被告罗海城、林诗进、王波三人合伙从事非法印刷、装订盗版书籍，对造成原告的损失依法由被告罗海城、林诗进、王波承担连带清偿责任。原告主张被告何运刚承担连带清偿责任，事实依据和法律依据不足，本院不予支持。被告罗海城辩称对于造成原告的损失应由被告罗海城、林诗进、王波三人平均承担按份责任，其主张只是合伙人对债务的内部责任承担，按法律规定，合伙人对外债务应承担连带清偿责任，对于其主张，不符合法律规定，本院不予支持。关于焦点三，被告罗海城从事违法活动，存在违约行为，按照涉案合同第八条第一款约定，被告罗海城支付的押金61152元，原告可予以没收。被告罗海城辩称原告应退回其支付的押金61152元，事实依据和法律依据不足，本院不予支持。被告何运刚、王波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃相关民事诉讼权利，本院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第47条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李权尧与被告罗海城于2018年10月1日签订的两份《厂房租赁合同》于2019年7月起解除；二、原告李权尧可以将被告罗海城支付的押金61152元予以没收；三、被告罗海城、林诗进、王波连带支付违约金49089元、律师费15000元给原告李权尧，此款于本判决生效之日起七日内付清；四、驳回原告李权尧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3994元，由原告李权尧负担1286元，被告罗海城、林诗进、王波负担2708元。原告李权尧向本院预交的受理费3994元，减除其应负担的1286元，剩余的2708元，可以在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  朱纪律人民陪审员  张伟强人民陪审员  刘利利二〇二〇年七月六日书 记 员  刘 烨附佛冈县人民法院标的款和保证金账号户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》47、全体合伙人对合伙经营的亏损额，对外应当负连带责任；对内则应按照协议约定的债务承担比例或者出资比例分担；协议未规定债务承担比例或者出资比例的，可以按照约定的或者实际的盈余分配比例承担。但是对造成合伙经营亏损有过错的合伙人，应当根据其过错程度相应的多承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。