山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初4560号 原告：崔婧，女，1983年10月1日出生，汉族，住山东省淄博市。 委托诉讼代理人：姚涛，山东大地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘敬慧，山东大地人律师事务所实习律师。 被告：梁猛，男，1983年12月10日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：魏茂娟，山东金钥匙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王明瑞，山东金钥匙律师事务所实习律师。 第三人：李竹凯，男，1981年5月24日出生，汉族，住山东省淄博市。 原告崔婧与被告梁猛、第三人李竹凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告崔婧的委托诉讼代理人姚涛、刘敬慧，被告梁猛及其委托诉讼代理人魏茂娟、王明瑞到庭参加了诉讼。被告李竹凯经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔婧向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令梁猛与李竹凯于2009年7月28日签订的《房屋买卖合同》无效，梁猛向崔婧返还案涉济南市经十路2118号山东省公安消防总队宿舍XXX室（后经济南市房管局测绘后变更楼号为3号楼1单元701室）房屋；2.本案诉讼费由梁猛承担。事实和理由：崔婧与李竹凯系夫妻关系，位于济南市经十路**山东省公安消防总队宿舍**（后经济南市房管局测绘后变更楼号为**楼****）房屋属夫妻共同财产，但李竹凯在崔婧不知情的情况下，于2009年7月28日与梁猛签订《房屋买卖合同》，将该房屋卖与梁猛。该行为严重侵害了崔婧的合法权益，现崔婧对该《房屋买卖合同》不予追认。特诉至法院，望判如所请。 梁猛辩称，1、崔婧主张涉案房屋属于其与第三人的夫妻共同财产无事实依据。崔婧与其配偶李竹凯结婚登记的时间系2008年11月11日，而第三人李竹凯向山东消防总队缴纳房款购房的时间发生在2005年11月。第三人付款购买涉案房屋的时间系早于结婚登记接近三年的时间，根据婚姻法第十八条规定，该房产属于第三人的婚前财产，第三人在与崔婧婚姻关系存续期间处分婚前的个人财产，并不需要崔婧的同意和追认。崔婧主张涉案房屋属于其与第三人的个人财产无事实依据。涉案合同签订时崔婧也在现场，且时间距今已经达11年的时间，梁猛占用使用该房屋也已经达11年，梁猛缴纳了关于涉案房屋的各种款项，也多次到李竹凯处协商办理房产证首次登记及变更登记事宜，作为第三人的配偶，崔婧对此事明知且从未提出过异议。2、依据《物权法》等法律规定，涉案合同合法有效。涉案合同是梁猛与李竹凯双方在自愿平等的基础上签订的，合同签订后梁猛依照合同约定支付了全部合同款项，李竹凯也于合同签订时将涉案房屋及地下室交付给梁猛占有使用。根据《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。且，涉案合同并未违反《合同法》第五十二条的规定，因此，涉案合同合法有效，崔婧主张该合同无效无法律依据，应依法予以驳回。3、崔婧与李竹凯的行为严重违反了诚实信用原则。因涉案房产办理首次产权登记时需要再向山东省公安消防总队缴纳房款40万，该款项系梁猛于2017年8月21日向山东省公安消防总队缴纳，并且梁猛还缴纳了房屋办理首次登记时应当由李竹凯缴纳的各种税费。涉案房屋办理首次登记时需要李竹凯到场面签，李竹凯也亲自到场办理了面签手续，在涉案房屋房产证顺利办理到李竹凯名下之后，却要求梁猛再行向李竹凯支付一部分费用后，才配合变更产权登记，否则拒绝协助将涉案房屋产权变更到梁猛名下。无奈之下，梁猛向贵院提起诉讼，诉请第三人协助梁猛办理房屋产权变更登记手续，案号为（2020）鲁0112民初3885号。崔婧收到诉讼材料后，方才提起本案诉讼。崔婧与李竹凯的行为在主观上存在明显的恶意，严重违反了诚实信用原则。综上，涉案合同处分的标的物属于第三人的婚前个人财产，崔婧诉讼请求没有事实和法律依据，崔婧与李竹凯严重违反诚实信用原则，请求法院查清事实，依法驳回崔婧的诉讼请求并依法予以惩戒。 本院经审理认定事实如下： 1.2005年11月29日，中国人民武装警察部队为李竹凯出具通用收费票据一份，载明：付款单位：李冰冰、收费项目名称：收购房款、金额：130073元。2005年11月29日，中国工商银行现金存款凭条载明：存款人山东省公安消防总队、金额130073元。 2.崔婧与李竹凯于2008年11月11日登记结婚。 3.2009年7月28日，李竹凯（甲方）与梁猛（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：一、甲乙双方共同协商，甲乙自愿将位于济南市经十路2118号山东省公安消防总队宿舍XXX室出售给乙方。二、房屋面积约为164.54m2，甲乙双方协商约定房屋交易价格为51万元。三、乙方在本合同签订之日向甲方支付定金20万元，剩余31万元于2009年交清，交清房款时甲方将房屋及最初购买该房屋的原始购房合同和购房发票均交与乙方。四、甲方保证对该房屋享有完全所有权和处分权，该房无抵押且本次出售为唯一处分行为。将来能办理房产证时，甲方应协助乙方，将房产证办理至乙方名下。六、该合同指的所有权指1.目前拥有的对该房屋的使用权。2.将来可能获得的对该房屋的合法产权。李竹凯于2009年7月28日向梁猛出具《收到条》一份，载明：“今收到51万元房款”。崔婧、梁猛均认可涉案房屋于签订《房屋买卖合同》后即2009年7月份交付梁猛居住使用。 4.2017年8月18日，梁猛向中国人民武装警察部队山东省公安消防总队支付款项40万元。2017年8月21日，中国人民武装警察部队向李竹凯出具通用收费票据一份，载明：付款单位：李冰冰、收费项目名称：预收购房款、金额：400000元、交款人：梁猛。原被告均认可收据中载明的“李冰冰”与第三人李竹凯系同一人。 5.2018年6月14日，李竹凯取得涉案房产及地下室的产权证书（鲁（2018）济南市不动产权第XXX号产、鲁（2018）济南市不动产权第XXX号）。 双方当事人争议事实如下： 崔婧主张涉案房产系与李竹凯的夫妻共同财产，李竹凯在崔婧不知情的情况下将涉案房产卖予梁猛，李竹凯与梁猛签订的《房屋买卖合同》无效，崔婧为证实其主张提交：1.2005年11月9日，李竹凯（乙方）与山东省公安消防总队（甲方）签订的《集资建房协议书》复印件1份，载明：“一、甲方集资建设的干部住房不具有房产、土地证、乙方只享有居住权和继承权。二、甲方集资建设的干部住房不具有房产、土地证，乙方只享有居住权和继承权。三、此住房乙方不得出售、出租、转让、不得将住房用于违纪违法活动”，拟证明李竹凯并未取得案涉房屋所有权；2.2008年12月8日至2010年5月10日期间崔婧名下银行卡银行流水1张、鲁（2018）济南市不动产权第XXX号产权证书复印件1份，拟证明李竹凯的购房集资款是借款，崔婧婚后一并出资偿还该购房集资款，案涉房屋于2018年才办下房产证，故是夫妻共同财产。经质证，梁猛对证据1的真实性无法确定，称该份证据系复印件，系李竹凯与与案外人所签订，《房屋买卖合同》第6条第2项说明李竹凯所处分的所有权是指将来可能获得的对该房屋的合法产权，双方在合同中对此已经约定明确，且目前涉案房产的性质早已成为商品房，并非属于集资建房性质。从该份证据的签订时间2005年11月9日可以看出房产系李竹凯的婚前个人财产；对于证据2的银行流水关联性有异议，真实性无异议，该份证据不能证实崔婧的证明目的，其所勾划的2009年1月22日从银行现金支取的3笔费用4万元，无法证明其使用情况，更无法证明婚后财产来偿还购房款等事实，该份证据显示的时间是2009年1月22日，款项为40000元，无论从时间跨度还是数额上两者无法来显示出崔婧所证明的内容。即便是款项如崔婧所述用于偿还债务，也系夫妻存续期间的偿还的李竹凯婚前个人债务。对于产权证书复印件真实性无异议，但是该产权证书的办理系由本案梁猛支付了契税维修基金以及向消防总队补交了房款，以上共计花费50多万元之后才办理到了李竹凯名下，并且涉案合同中约定的不仅是该房产证所记载的房屋，还包括了地下室，地下室（储藏室）和该份证据所涉房屋的产权是一并取得的，但是该房产证取得的时间不能代表即是夫妻关系存续期间所取得的财产的时间。 梁猛为证实其辩称提交：1.2005年11月29日中国人民武装警察部队通用收费票据一张及2005年11月29日中国工商银行现金存款凭条一张，拟证明李竹凯向山东公安消防总队缴纳房款的时间为2005年11月29日，早于与崔婧结婚登记接近3年的时间。涉案房产系李竹凯在婚前支付购房款，李竹凯与崔婧登记结婚以后，并没有用夫妻共同财产支付涉案房屋的任何款项，涉案房产是李竹凯的婚前个人财产，对涉案房产享有完全的处分权，李竹凯单独处分该房产没有侵害崔婧任何权益。且涉案合同是梁猛与李竹凯在自愿平等的基础上签订的合同，合同合法有效；2.《收到条》一张，拟证明第三人李竹凯已经于2009年7月28日收到全部购房款51万元；3.中国人民武装警察部队通用收费票据一张、齐鲁银行网上银行回单一张，拟证明2017年8月21日梁猛以李竹凯的名义向山东省公安消防总队代缴房款40万元；4.山东省住宅专项维修资金专用票据一张、山东省住宅专项维修资金专用票据原件一张，拟证明涉案房屋及地下室能够办理房产证后，李竹凯不履行办理房产证的义务，梁猛于2018年1月11日为李竹凯垫付缴纳了涉案房屋和地下室维修基金，；5.税收完税证明2张，复印件4张，拟证明李竹凯不履行办理房产证的义务，梁猛于2018年6月2日为李竹凯垫付缴纳了涉案房屋和地下室应该由李竹凯缴纳的税费；6.鲁（2018）济不动产权第XXX号产权证书一份、鲁（2018）济不动产权第XXX号产权证书一份，拟证明梁猛在为李竹凯垫付了涉案房屋办理产权登记证书需要交纳的所有费用之后，涉案房屋及地下室的不动产权证书办理到李竹凯名下。但是李竹凯拒绝按照涉案合同的约定协助梁猛办理涉案房屋产权变更登记；7.短信聊天记录打印件一份，拟证明梁猛给李竹凯发短信沟通协助办理涉案房产的过户登记手续，李竹凯一开始也承诺不会背信弃义，在梁猛补交了房款、电梯款、契税和维修基金各项费用共计五十多万元，房产证办理到了李竹凯名下之后，李竹凯开始找各种借口拒不履行过户义务，并且还通过多种途径让梁猛再另行支付不小数额的费用后再配合；8.山东法院电子诉讼服务平台信息打印材料一张及李竹凯的履历表网络查询打印材料一张，拟证明2020年6月梁猛起诉李竹凯协助办理涉案房产登记变更手续案件，案号为（2020）鲁0112民初3885号，该案已经于2020年7月15日开庭。本案是梁猛起诉李竹凯后才提起的，故意为了拖延案件的正常审理。经质证，崔婧对证据1的真实性无异议，证明目的有异议，称现金存款显示的购房款是李竹凯向他人的借款，崔婧和李竹凯结婚后崔婧也一并偿还该购房借款，崔婧对购买涉案房屋有出资，并且从集资购房协议第2条房产证办理的时间显示，案涉房产的产权也是在夫妻关系存续期间取得的，是夫妻共同财产；对证据2的真实性无异议，证明事项有异议，收到条显示李竹凯和梁猛之间支付购房款的情况，崔婧对梁猛和李竹凯之间签订房屋买卖合同和履行的情况并不知情；对证据3、4、5、6的真实性无异议，证明事项有异议，称崔婧对梁猛和李竹凯之间房屋买卖合同的签订和履行情况都不知情，对于梁猛主张的所谓的案涉房屋办证缴纳住宅专项维修资金，以及办税的情况更不知情。梁猛对缴纳契税、维修基金没有相关的走账凭证，不能证明其实际缴纳了相关的契税和维修基金，而40万元预收购房款包含了应当缴纳的土地出让金契税、维修基金等各项费用；对于证据7不予认可，称该短信内容是崔婧向李竹凯发送的，李竹凯并没有回复，而且通过短信内容“你说嫂子可能有点不愿意”也显示出梁猛知道崔婧对李竹凯向其出售案涉房屋的行为不知情；对证据8的真实性无异议，证明事项有异议，称崔婧对于李竹凯与梁猛签署商品房买卖合同具体情况及履行情况不知情，后来梁猛要求李竹凯协助办理相关过户手续，并起诉李竹凯后崔婧才知晓。崔婧以李竹凯处分共同财产没有经过崔婧同意为由，梁猛与李竹凯共同损害崔婧的合法权益提起诉讼，合情合法不存在拖延诉讼的事实。 本院认为，根据崔婧提交的《集资建房协议书》签订时间（2005年11月9日）和中国人民武装警察部队为李竹凯出具涉案购房款收据时间（日期2005年11月29日），可以证实李竹凯参与涉案房屋的集资建房及交付款项行为均发生在2005年，崔婧与李竹凯于2008年登记结婚，故李竹凯对涉案房产的出资发生于登记结婚之前。崔婧提交的银行取款记录拟证实对涉案房屋存在出资行为，后庭审中又陈述崔婧在婚后取款并还款4万元时对还款用途并不知情，前后陈述矛盾。崔婧提交的取款记录无法证实崔婧为购买涉案房屋借款并婚后共同还贷的情况。对崔婧关于婚后共同还款的辩称意见，本院依法不予采信。崔婧现未能举证证实其对涉案房屋实际出资，无法认定该房产在出售梁猛时系崔婧、李竹凯夫妻共同财产。梁猛提交的《房屋买卖合同》可以证实李竹凯与梁猛之间存在房屋买卖合同关系，且梁猛已经依据双方《房屋买卖合同》支付了购房款项并实际居住。崔婧要求确认合同无效并返还房屋的请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回崔婧的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务本息。 案件受理费50元，由崔婧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  刘 明 二〇二〇年七月二十九日 法官助理  刘 梅 书 记 员  翟文丽