湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初1257号 原告：中国农业银行股份有限公司岳阳分行，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道**。 负责人：司马新义，该行行长。 委托诉讼代理人：杨先保，系该行员工。 委托诉讼代理人：刘伟华，系该行员工。被告：李坚钢，男，1974年11月18日出生，汉族，住邵东县。 被告：李叶玲（曾用名李艳玲），女，1976年5月10日出生，汉族，住邵东县。 原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行（以下简称“农业银行岳阳分行”）与被告李坚钢、李叶玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日受理后，依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行（以下简称“农行岳阳分行”）的委托诉讼代理人杨先保、刘伟华，被告李坚钢到庭参加了诉讼。被告李叶玲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行岳阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李坚钢立即偿还所欠原告贷款本金2280000元及相应利息1224301.07元（利息算至2020年1月2日），并按《最高额担保个人借款合同》的约定支付自2020年1月3日起至该债务实际清偿之日止的利息、复息、罚息、违约金等；2、判令被告李叶玲对上述所欠债务承担连带清偿责任；3、判令被告李坚钢、李叶玲用于抵押担保的资产享有优先受偿权，当被告不履行还款义务时，依法处置上述抵押担保的资产用于清偿所欠原告贷款本息及实现抵押权的全部费用；4、判令二被告承担本案诉讼费等一切费用。事实与理由：2015年2月3日，被告李坚钢在原告处贷款二笔合计268万元，贷款期限一年，采用一次性还本按约还息还款方式，二被告以其名下三处门面作抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告李叶玲对上述债务提供连带保证责任。但贷款到期后，被告仅偿还本金40万元、利息194041.22元后再未还款，至2020年1月2日拖欠贷款本金228万元，利息1224301.07元。 被告李坚钢辩称，1、认可原告主张的贷款事实以及尚欠本息数额，希望原告多给时间会积极配合还款。涉案贷款办理时二被告已离婚，被告李叶玲事先不同意续贷，认为涉案款项李叶玲无需承担偿还责任。 被告李叶玲虽未到庭，但庭前向本院提交书面意见辩称，2014年4月其与李坚钢离婚，同年李坚钢与她人登记结婚并生育子女。2015年涉案贷款发生时其始终不同意续贷，亦未在放款合同上签字，其不认可涉案债务，并要求原告归还所抵押门面、退还其偿还的40万元。 经审理查明，被告李坚钢、李叶玲原系夫妻关系。2013年12月15日，被告李坚钢欲向原告农行岳阳分行申请贷款，被告李坚钢出具三份《中国农业银行个人助业贷款抵押承诺书》，承诺同意以名下共有的特定房产及对应土地使用权为借款所生债务提供抵押担保，被告李叶玲作为财产共有权人在上述承诺书上签字。同日，被告李叶玲作为李坚钢彼时的配偶向原告出具《家庭财产连带担保责任承诺书》，载明“因2013年12月15日李坚钢（借款人）向贵行申请借款叁佰万一事，其作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任”。 2013年12月26日，被告李坚钢以借款人的名义，李坚钢、李叶玲以抵押人的名义与原告农行岳阳分行签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年12月25日起至2016年12月24日（额度有效期）止，被告李坚钢可以在人民币268万元借款本金额度内申请借款，自助循环单笔借款最高金额为268万元，在上述借款期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年12月24日。合同同时约定,借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为307万元，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，担保人同意以房产及附属土地使用权提供担保，上述担保物详见房地产抵押清单，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告李坚钢、李叶玲作为抵押人在该合同上签字予以确认。2014年1月2日，被告李坚钢、李叶玲将其名下的岳房权证岳阳楼区字第2××9号［相应建设用地使用权证号为岳市国用（2010）字第Ｓ××号］，岳房权证岳阳楼区字第2××8号［相应建设用地使用权证号为岳市国用（2010）字第Ｓ××号］，岳房权证岳阳楼区字第2××8号［相应建设用地使用权证号为岳市国用（2010）字第Ｓ××号］三处房产在产权登记部门办理了抵押登记，抵押权人为农行岳阳分行。随后，原告农行岳阳分行向被告李坚钢发放了贷款，李坚钢亦将贷款偿还完毕。 2015年2月3日，经被告李坚钢再次申请，原告农行岳阳分行又向李坚钢发放二笔贷款，分别为100万元、168万元，借款凭证上均载明：“借款用途为生产经营周转，借款到期日为2016年2月2日，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率均为8.12%，逾期利率为12.18%。”此次贷款到期后，被告李坚钢未按约定还本付息。2017年6月20日，原告农行岳阳分行向二被告发送《债务逾期催收通知书》，二被告于2017年7月10日出具《还款承诺书》，后被告李叶玲分别于2017年7月11日、2018年2月2日向原告偿还本金10万元、30万元后再未还款。截止2020年1月3日，涉案二笔借款尚欠贷款本金分别为100万元、128万元，贷款利息494121.23元、730179.84元。因被告未履行上述还款义务，原告遂诉至法院。 另查明：被告李坚钢与李叶玲于2014年4月29日离婚。 本院认为，原告农行岳阳分行与被告李坚钢之间的金融借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告农行岳阳分行向李坚钢提供贷款后，李坚钢应当按约偿还贷款本金及利息。在履行期限届满后，被告李坚钢未归还本息，截止到2020年1月3日尚欠贷款本金合计2280000元，贷款利息合计1224301.07元，现农行岳阳分行要求李坚钢偿还尚欠本金、利息，并按照合同约定年利率12.18%计算后段逾期利息的诉求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 对于被告李叶玲应否对涉案债务承担连带清偿责任的问题。原告要求李叶玲承担连带责任系依据李叶玲于2013年12月15日出具的《家庭财产连带担保责任承诺书》，按照该承诺书的具体约定，李叶玲在二被告家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）范围内对涉案债务承担连带清偿责任，前提条件是李叶玲作为李坚钢共同生活的家庭成员，经庭审查明二被告已于2014年4月29日离婚，涉案债务2015年2月3日发生时李叶玲已不是李坚钢共同生活的家庭成员，自二人离婚时起二被告的夫妻共有财产关系终止、夫妻共同财产开始分割，因此原告要求李叶玲对于涉案债务承担连带清偿责任丧失基础，本院对该项请求不予支持。 对于原告是否对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。二被告以名下房产及对应的土地使用权为涉案债务提供抵押担保，并办理房屋他项权登记，原告作为抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李坚钢在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行借款本金2280000元及贷款利息1224301.07元，并以本金2280000元为基数、按年利率12.18%支付自2020年1月4日起至借款清偿之日止的逾期利息。 二、原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行对抵押房产岳房权证岳阳楼区字第2××9号［相应建设用地使用权证号为岳市国用（2010）字第××号］、岳房权证岳阳楼区字第2××8号［相应建设用地使用权证号为岳市国用（2010）字第Ｓ×××号］、岳房权证岳阳楼区字第2××8号［相应建设用地使用权证号为岳市国用（2010）字第Ｓ××号］在上述债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行的其他诉讼请求。 本案案件受理费34834元，财产保全费5000元，合计39834元，由被告李坚钢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  唐汇锦 审 判 员  卫 洋 人民陪审员  周 祥 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  李 佳