安徽省阜阳市颍泉区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖1204执异13号 异议人（案外人）：张玲，女，1980年4月21日生，汉族，住安徽省阜南县。 申请执行人：郭忠，男，汉族，1978年4月14日出生，阜南县人，高中文化，住安徽省阜南县。 被执行人：李云堂，男，汉族，1974年9月9日出生，阜阳市人，初中文化，住安徽省阜阳市颍泉区。 本院在执行申请执行人郭忠与被执行人李云堂民间借贷纠纷一案中，案外人张玲于2020年1月7日向本院提出执行异议，请求解除对位于阜阳市颍泉区泉北商贸城2区1号楼1栋18号（房地权阜字第××号）房屋的查封。本院于2019年12月4日受理后，依法组成合议庭进行审查，于2019年12月10日作出（2019）皖1204执异4号执行裁定，裁定不予支持异议人之申请。异议人张玲向阜阳市中级人民法院申请复议，阜阳市中级人民法院于2020年5月18日作出（2020）皖12执复14号执行裁定书，裁定：撤销本院（2019）皖1204执异4号执行裁定书，并发回本院重新审查。本院于2020年6月24日立案后，依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人张玲提出异议请求：请求解除对位于阜阳市颍泉区泉北商贸城2区1号楼1栋18号（房地权阜字第××号）房屋的查封。事实与理由：异议人张玲与前夫李云堂2016年3月31日因感情破裂在阜南县民政局办理离婚手续，并对子女抚养、夫妻共同财产进行了分割。贵院查封的上述房屋归异议人和儿子李越所有，异议人承担了该房屋的银行抵押贷款35万元和借郭新辉的40万元，郭新辉对该房屋已办理了他权证。异议人是房屋的合法所有人，请求解除对位于阜阳市颍泉区泉北商贸城2区1号楼1栋18号（房地权阜字第××号）房屋的查封。 异议人向本院提交证据：异议人身份证复印件、持证人张玲2016年3月31日离婚证复印件及离婚协议复印件、房地权证阜字第××号（房地产权利人张玲、李云堂共有）、阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司个人额度借款（担保）合同复印件、李云堂及张玲与郭新辉抵押借款合同复印件。 经审查查明，原告郭忠诉被告李云堂民间借贷纠纷一案,本院2016年6月2日立案受理后，原告2016年5月31日向本院申请诉讼保全，诉讼期间本院于2016年6月7日作出（2016）皖1204号民初1264号民事裁定书查封李云堂位于阜阳市颍泉区××西北商贸城××区××楼××室房产。 另查明，2016年3月31日异议人张玲与与李云堂因感情破裂在阜南县民政局办理离婚手续，并对子女抚养、夫妻共同财产进行了分割，离婚协议第二项：位于阜阳市颍泉区泉北商贸城****楼****（房地权阜字第××号）房屋等房产归张玲、李越所有。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》（法释〔2008〕13号，以下简称《执行程序适用解释》）第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。”本案中，案外人张玲主张执行标的为其和儿子张越所有，属于对执行标的主张所有权的情形，因此属于依照民诉法第二百二十七条提出异议的情形。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。因此首先应当明确异议人的权利外延。本案中，案外人系权利人，且权利合法真实；但该权利是基于离婚协议产生的对于该房产所有权的请求权，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产所有权的变更需经登记方可生效，不登记不发生物权移转的效力。涉案标的不动产尚未进行权属变更，因此异议人对于涉案不动产享有的权利包括以下两项：（1）与不动产登记保持一致的、和李云堂共同享有的共同共有权；（2）基于离婚协议对协议相对人（即李云堂）享有的请求其变更登记的相对请求权。因此，本案的主要争点在于判断：异议人张玲是否享有足以阻却执行的权利？ 在判断异议人的权利是否足以阻却执行时，应当考虑：案件的具体情况、异议人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力、被执行人对执行标的的权利作出比较后综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。 首先，本案执行行为是基于2016年郭忠诉被告李云堂民间借贷纠纷一案判处被告李云堂偿还债务的审理结果，依原告申请查封了李云堂和张玲名下共有的房产，案件本身并不以该房产作为标的，申请执行人享有的是金钱债权，诉争房产对于申请人而言仅仅是李云堂个人责任财产范围内可供变现的其中一项任意财产，而对于该房产不享有具体的债权；其次，异议人所主张的权利既包括共同共有之所有权，也包括基于离婚协议所产生的请求权，上述两项权利，在具体性和排他性上均明显高于申请执行人的债权实现的效力；此外，结合本案具体情形，该房产未能及时过户的原因在于房屋上的抵押权负担，而在离婚协议生效后，异议人张玲依照协议完全承担了房屋贷款的还款负担，在此种情况下，若允许第三人因李云堂个人债务查封在实际上已经归张玲及其子女所有的房屋，有失公平原则。 综上所述，本院认为异议人张玲的权利足以阻却执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十六条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 中止对位于阜阳市颍泉区泉北商贸城2区1号楼1栋18号（房地权阜字第××号）房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 李 欣 审判员 吴庆新 审判员 王 帅 二〇二〇年七月三十一日 书记员 刘双双 附(2020)皖1204执异13号执行裁定书适用相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。