昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初6386号原告（反诉被告）：李玉明，女，1961年5月2日生，汉族，住云南省昆明市西山区。原告（反诉被告）：布政炯，男，1956年4月20日生，汉族，住云南省昆明市西山区。原告（反诉被告）：布凡，男，1986年4月23日生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：廖建昆，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：白声贵，男，1957年5月4日生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：王曦悦、白杰，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。原告李玉明、布政炯、布凡与被告白声贵以及被告白声贵反诉李玉明、布政炯、布凡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告（反诉被告）李玉明、布政炯、布凡委托诉讼代理人廖建昆、被告（反诉原告）白声贵的委托诉讼代理人王曦悦、白杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李玉明、布政炯、布凡向本院提出诉讼请求：1.判令被告按协议约定向原告支付房屋转让价款总额20%的违约金（68万元×20%）13.6万元；2.解除原、被告双方签订的《房屋转让预约协议》；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月13日，原告与被告签订《房屋转让预约协议》，按协议约定，原告将呈贡新区洛龙片区一号地块天润康园顺康苑住房以60万元的价格及天润康园三号地下停车位的价格转让给被告。由于当时原告尚未取得房屋所有权证，土地使用权证，故双方约定待原告取得该房屋所有权登记证原件之日起15个工作日内签署正式房屋买卖合同，办理产权变更登记手续并约定违约责任。2018年4月2日，物管通知原告可以办理并领取房屋所有权证，原告通知被告后，双方一同领取了房屋所有权证并由被告保管。原告要求被告签署正式房屋买卖合同，办理产权变更手续，支付未付款项，但被告以车位还未领取为由不同意办理，造成原告布凡在购房时被认定为第二套住房，多交了1.5%的契税。2018年12月10日物管通知可以领取车位不动产权证。原告从2018年12月起至2019年6月期间，多次通知被告去领取车位证，办理过户手续，但被告都不响应。由于被告违反合同约定，导致原告不能取得转让价款，增加了原告购房契税，给原告造成了损失。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告白声贵针对原告李玉明、布政炯、布凡提出的本诉诉讼请求辩称，原告提出的诉请无事实和法律依据，请法院驳回原告的本诉诉讼请求。被告白声贵向本院提出反诉诉讼请求：1.判决确认双方的房屋转让预约协议有效；2.三被反诉人继续履行协议约定，协助反诉人办理诉争房屋的不动产权变更登记手续；3.判令三被反诉人向反诉人支付违约金120000元；4.本诉及反诉诉讼费、保全费等由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人在2016年期间经朋友介绍认识，双方于2016年12月13日签订《房屋转让预约协议》，约定反诉人以68万元的价款购买被反诉人所有的坐落于呈贡区天润康园顺康苑及天润康园3号地下车库车位。协议签订后，反诉人向被反诉人支付了共计60万元购房款（含车位），被反诉人向反诉人出具了收条，并将诉争房屋的购房发票、契税发票、钥匙等物件交付给反诉人使用。同时双方约定待诉争房屋具备办理房屋过户相关事宜时，双方在签署正式的房屋买卖合同，办理不动产权登记变更手续，反诉人向被反诉人支付剩余尾款8万元。协议还对双方的违约责任进行了约定。后反诉人着手装修诉争房屋并于2017年3月入住至今。2018年1月份，反诉人得知诉争房屋的不动产权证（登记在被反诉人名下）已可领取。因本人工作事务繁忙，长期在云南省各地州出差，反诉人便委托配偶李先美（案外人）代为与被反诉人联系，办理房屋过户事宜。在2018年1月至2019年8月期间，李先美多次邀约被反诉人李玉明一起到高新区龙润集团领取诉争房屋的不动产权证，且被反诉人李玉明已再三承诺待领取诉争房屋含车位的不动产权证后，便与反诉人白声贵办理房屋过户相关手续。在2018年8月9日，被反诉人与李先美到龙润集团领取不动产权证时，被反诉人李玉明以房价上涨，当初以68万元出售房屋给反诉人白声贵“亏了”为由要求反诉人追加30万元的购房款，否则拒绝协助反诉人办理房屋过户手续。李先美好言相劝李玉明，但李玉明依旧坚持追加30万元购房款，并称“如果你们不能接受就算了，这个房子我就不卖了”。为此双方不欢而散，至今无法协助办理房屋过户相关事宜。纠纷发生后，被反诉人不但不与反诉人协商解决问题，反而于2019年10月28日向法院起诉要求反诉人承担违约责任，并主张解除合同。综上所述，反诉人与被反诉人签订房屋转让预约协议系双方真实意思表示，且双方已实际履行。反诉人向被反诉人支付60万元购房款后，对诉争房屋进行了装修并入住，按时缴纳物业服务费、水电费等。被反诉人违约涨价的行为严重背离了诚实信用原则，侵害了反诉人的合法权益，理应继续履行合同并承担违约责任。其本诉请求及事实理由没有依据。请法院驳回其本诉诉讼请求。支持我方提出的反诉诉讼请求。原告李玉明、布政炯、布凡针对被告白声贵提出的反诉辩称，2016年双方签订意向协议，没有签订正式的房屋买卖合同。双方约定在取得产权证后十五日内办理过户手续，房屋和车位的款项共计68万元，被告已经支付60万，还欠8万未支付。2016年12月12日，合同签订后已经将钥匙交由被告使用。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证，至于是否能够证实证明观点，本院在后文予以综合评判。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，原告（反诉被告、甲方、转让方）李玉明与被告（反诉原告、乙方、受让方）白声贵签订《房屋转让预约协议》约定，转让房屋概况为呈贡新区洛龙乌龙片区1号地块天润康园顺康苑，建筑面积180.16平方米，甲方于2010年3月10日于云南龙润置业有限公司签约购买，现已竣工验收并已经交付甲方，所涉及房屋所有权证、土地使用权证等尚未办理，房屋坐落、设计用途、建筑面积以及相关权属证明登记为准；本协议下房屋转让价款60万元，乙方于本协议生效之日一次性向甲方支付转让款56万元，剩余价款4万元于双方签署正式房屋买卖合同时一次性支付于甲方，甲方取得该房屋所有权证原件之日起十五个工作日内办理产权变更手续；甲方均不按照协议约定的内容签署正式房屋买卖合同的，乙方有权选择（1）要求甲方退赔所实际收取的全部转让款项，同时向乙方支付转让价款总额20%的违约金；（2）要求甲方积极履行本协议，将该房屋转让于乙方，乙方拒不按照协议约定的内容签署房屋买卖合同，甲方有权选择：（1）要求乙方支付转让价款总额20%的违约金，同时解除本协议；（2）要求乙方继续履行本协议。同时，李玉明与白声贵签订《房屋转让预约协议》约定，呈贡新区洛龙乌龙片区1号地块天润康园三号地下停车位，建筑面积27.57平方米，价款为8万元，乙方于本协议生效之日一次性向甲方支付转让款4万元，剩余价款4万元于双方签署正式房屋买卖合同时一次性支付于甲方，甲方取得该房屋所有权证原件之日起十五个工作日内办理产权变更手续，违约责任的约定与前述房屋买卖预约合同约定一致。2016年12月13日，白声贵向李玉明支付价款60万元。2016年12月12日，李玉明向白声贵交付转让的房屋。2018年4月2日，李玉明领取了天润康园顺康苑房屋不动产权证并交给白声贵，2019年3月4日，李玉明、布凡领取了天润康园三号地下停车位不动产权证。李玉明与布政炯系夫妻，布凡系两人的儿子。本院认为，案涉的两份《房屋转让预约协议》系双方当事人真实意思表示，协议依法成立，不违反法律行政法规的强制性规定，具备相应的法律效力，该协议名为“预约”，但明确约定了转让标的、价款、办证时间、违约责任等，且双方当事人均履行了部分合同义务，李玉明向白声贵交付了案涉房屋，白声贵向李玉明支付了房屋及车位价款共计60万元，故，案涉合同不具备解除条件，李玉明、布凡等要求解除合同并支付违约金的诉请，本院不予支持。案涉的房屋和车位均已办理不动产权登记，具备办理不动产权变更登记的条件，李玉明、布政炯、布凡应当继续履行合同配合白声贵办理不动产权变更登记手续，至于白声贵主张的违约金，因房屋已于2016年12月12日交付使用，其提交的证据并不足以证实未办理产权变更登记导致的实际经济损失，故，该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百一十八条，判决如下：一、确认2016年12月13日原告（反诉被告）李玉明与被告（反诉原告）白声贵签订的两份《房屋转让预约协议》有效；二、在本判决生效后十日以内，由原告（反诉被告）李玉明、布政炯、布凡协助、配合被告（反诉原告）白声贵办理位于昆明市呈贡新区车位的不动产权变更登记手续；三、驳回原告（反诉被告）李玉明、布政炯、布凡的本诉诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）白声贵的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取1510元，由原告（反诉被告）李玉明、布政炯、布凡承担；反诉案件受理费1350元，被告（反诉原告）白声贵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 普 熙二〇二〇年七月十七日书记员 黄馨漫