重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初22000号原告：徐敏，女，1986年5月1日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：颜泰，重庆宏州律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁天乐，重庆宏州律师事务所律师。被告：重庆名腾房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区学善路****，统一社会信用代码91500106MA5YYUH53T。法定代表人：何英，重庆名腾房地产经纪有限公司总经理。委托诉讼代理人：周颖，女，重庆名腾房地产经纪有限公司员工。原告徐敏与被告重庆名腾房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐敏及其委托诉讼代理人颜泰、梁天乐，被告重庆名腾房地产经纪有限公司的法定代表人何英和委托诉讼代理人周颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐敏向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告之间签订的居间合同；2、请求法院判决被告退还原告佣金6000元；4、本案诉讼费、原告律师费由被告承担。事实和理由：2019年7月，原告拟通过被告购买黄金园位于重庆市沙坪坝区某号的房屋。在签约过程中，被告虚假宣传该房屋实际情况，故意隐瞒该房屋中73.41平方米属于违建的实际情况。原告基于对被告的信任，于2019年7月21日与被告签订了看房确认书、佣金确认书。同日，原告与被告以及卖方黄金园签订了《房屋买卖（转让）合同》，合同中约定黄金园将位于重庆市沙坪坝区某号的房屋以2050000元的价格出售给原告，还约定违约金按照成交价格的20%计算。合同签订后，原告按照约定向卖方黄金园支付了定金100000元，并向被告支付了佣金6000元。合同签订后，原告得知卖方黄金园所称的开发商赠送面积实际上是黄金园违法搭建。原告得知真相后，要求被告、黄金园提供处罚决定的具体内容和处罚项目，被告、黄金园以该部分面积已经合法化为由拒绝提供。原告购买案涉房屋是为了满足生活需要，该房屋的所有手续以及房屋结构、面积都应当全部合法。而被告隐瞒真相、虚假宣传，导致原告误以为该房屋的全部面积均为合法。被告作为居间人，提供虚假情况、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，未就有关订立合同的事项向作为委托人的原告如实报告。被告作为专业的房地产经纪机构，依法负有对买卖双方谨慎审查及如实告知的义务，现该房屋买卖因房屋存在极大法律风险而无法实现，被告实际上未能促成交易完成并负有过错，被告的行为严重损害了委托人即原告的利益，应当退还佣金并赔偿损失。被告重庆名腾房地产经纪有限公司辩称：合同签订之前，原告方两次到房屋现场实地查看，每次看房的时候，被告方都告诉了原告该房屋产权登记的建筑面积为127平方米，实际赠送面积较多，对于赠送面积是否使用取决于原告自己。被告没有违约，请求法院驳回原告全部诉讼请求。根据双方举示的证据以及当庭陈述，本院经审理认定的事实如下：位于重庆市沙坪坝区某号的房屋登记在黄金园名下，系黄金园所有，该房屋建筑面积127.44平方米，套内面积为112.74平方米，房地产权证号为104-2014-*****该房屋为跃层户型（共两层），位于该栋楼的顶层。黄金园在装修时将室内一、二楼的挑高客厅装修改造，在二楼形成一个房间（该房间下方即是一楼客厅）；此外，一楼客厅外的露台上方系只有横梁的框架结构，黄金园在横梁处现浇成楼板（即一楼露台屋顶、二楼露台地面）和顶盖（即二楼露台屋顶）；二楼卧室外的露台上横梁处加盖进行了封闭，对卫生间外的露台也进行了加盖封闭。另外，开发商在该房屋楼顶上修建了围墙等，黄金园在原有框架基础上进行了封顶，装修改造成为了两个房间，并在楼顶原有围墙外增建了一间砖混结构的房屋（6.30平方米）作为厨房使用。因黄金园在案涉房屋上进行上述违建，重庆市沙坪坝区违法用地和违法建筑整治工作指挥部办公室进行了查处，经测量，建筑外部增建砖混建筑的建筑面积为6.30平方米（本院备注：即楼顶增建的厨房）、构架加盖建筑面积为67.11平方米（本院备注：厨房以外的其他增建部分）。2016年8月相关部门对该房屋采取行政限制措施，2016年11月10日黄金园缴纳了罚款15435元，2016年12月相关部门解除了在该房屋上设立的行政限制措施。2019年3月，被告重庆名腾房地产经纪有限公司向原告徐敏推介该房屋，被告称该房屋产权登记的建筑面积为127平方米，但是赠送面积较多，被告还将该房屋的照片和视频发给了原告。被告向原告提供居间服务的过程中，原告徐敏到该房屋处实地进行了查看。2019年7月21日，原、被告签订《看房确认书》、《佣金确认书》。其中，佣金确认书中约定该房屋成交价格为2050000元，居间佣金为12000元，佣金于2019年7月21日前支付。同日，原告徐敏（购买方、乙方）与卖方黄金园（出售方、甲方）、被告重庆名腾房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖（转让）合同》。该合同约定甲方自愿将位于重庆市沙坪坝区某号的房屋出售给乙方，该房屋户型为顶跃洋房，面积以房地产权证为准，建筑面积127.44平方米，套内面积为112.74平方米，房地产权证号为104-2014-*****，该房屋上设有抵押；成交价格为2050000元，成交价格已包括甲方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等）及《房屋附属设施清单》（附件）中所有物品、设施设备；乙方须于合同签订当日支付定金100000元给甲方，定金在房屋过户后抵作房款；乙方采取全款方式支付除定金之外的房款，于过户当日（即2019年8月31日前）支付给甲方；甲方必须于2019年8月15日之前向银行预约提前还款和还清银行的贷款；甲方在还清该房屋的银行欠款（具体金额以银行欠款清单为准）且赎出抵押在银行的相关证件后三个工作日内必须到房交所办妥注销抵押登记并将还款、解押资料一起即时交丙方托管；甲方承诺于过户当日将该房屋交付给乙方；甲、乙双方一旦签订本合同，即视为丙方完成居间服务，则甲乙双方须于签订本合同当日向丙方支付中介服务费，其中由甲方支付10000元、乙方支付12000元。还约定，合同在履行过程中若发生争议，三方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向房屋所在地法院提起诉讼，由败诉方承担法院案件受理费、财产保全费、律师费等实现债权的全部费用。合同最后一条为补充条款，约定此成交价格包含室内现有家电家具（清单由乙方自行拍照为准）。合同签订当日，原告徐敏向被告重庆名腾房地产经纪有限公司支付了中介服务费6000元。合同签订后，原告方以该房屋存在违建情况为由，要求被告和卖方黄金园提供该房屋违建部分的测量报告、罚款缴款书、处罚决定书等材料。被告和卖方向原告提供了增建建筑面积测量报告、罚款缴款书、该房屋不动产登记查询结果。后来，原告方以罚款缴款书不能体现缴纳的是哪部分的罚款为由要求被告和卖方提供处罚决定书，被告和卖方未提供。2019年7月27日，被告工作人员通过微信告知原告银行已经扣款，30个工作日内可以从银行取出房产证原件，通知原告准备好资金，等卖方拿到房产证就可以去过户了。原告认为卖方只缴纳了6.3平方米违建的罚款，要求卖方先提供关于违建的处罚决定书，原告在确定没有问题的情况下才敢购买案涉房屋。2019年8月17日，原、被告及卖方进行了协商，但未达成一致。2019年8月19日，案涉房屋上设立的抵押登记被注销。2019年8月19日，卖方向原告邮寄《请求履行合同确认函》，卖方表示其已完成过户前的全部准备工作，随时可以配合办理过户手续，要求原告在2019年8月31日前和卖方共同到不动产登记中心完成过户手续；如果原告不能按时办理过户手续或者不愿意继续履行合同，请在2019年8月31日之前以函件的形式明确告知被告。2019年8月20日，原告收到上述《请求履行合同确认函》。2019年8月26日，原告通过微信将书面通知拍照后通过微信发送给被告工作人员，让其转告卖方。原告要求卖方提供其搭建的部分的合法证明，如果在约定的过户日期前没有提供，原告方保留追究卖方违约的法律责任。2019年8月31日，原告未去办理房屋过户手续。2019年9月11日，卖方向原告邮寄《解除合同告知函》，卖方表示因原告未履行办理房屋过户手续，也未履行付款义务，原告构成根本违约，卖方有权解除合同，本函送达之日即为合同解除之时，已收取的定金100000元不予退还，原告如有异议，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2019年9月12日，原告收到上述《解除合同告知函》。另外，原告于2019年9月10日向本院起诉卖方黄金园，要求解除买卖合同，并要求卖方支付违约金、赔偿原告律师费等，该案案号为（2019）渝0106民初21876号。在该案审理中，重庆市沙坪坝区违法用地和违法建筑整治工作指挥部办公室出具《关于重庆市沙坪坝区某号房屋违法建筑情况的回复》，回复如下：1、根据当时现场核查和面积测量报告，对其建筑外部增建砖混建筑的建筑面积为6.30平方米进行了处罚。构架加盖后的建筑面积为67.11平方米，统筹考虑该小区实际情况，暂未进行处理。因行政区划调整，如对房屋现状和未来有疑虑，请咨询高新区综合执法局。2、当事人缴纳罚款后，违建部分不能办理不动产权证，不会再对其以违建名义拆除。审理中，卖方表示如果以后政府机关要求拆除该房屋上的违建部分和构架加盖部分，其愿意承担相关费用。本院询问原告是否要求卖方现在拆除该房屋上的违建部分和构架加盖部分，以消除以后被要求拆除的潜在风险，原告表示不要求被告拆除，坚决要求解除合同。上述事实，有原告提供的房屋买卖（转让）合同、看房确认书、佣金确认书、收款收据、微信聊天记录、证人徐继燕出庭作证的证言，被告重庆名腾房地产经纪有限公司提供的微信聊天记录等证据及原、被告双方的当庭相关陈述在案证实，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力可以采信。本院认为，根据双方提供的证据以及审理中的相关陈述，可以确认被告工作人员告知了原告该房屋房产证上登记的建筑面积为127平方米、实际面积超出产权登记面积的事实和原告在签订合同前实地查看了房屋状况的事实。根据审理中现场勘查情况可以看出，原告在签订合同前实地查看房屋状况时，从该房屋楼顶处应当能够看到附近尚未装修房屋的原始状况（开发商交付房屋时的状况），应当能够看出卖方已装修房屋与房屋原始状况的差别，也应当能够看到楼顶违建部分即6.30平方米厨房和屋顶花园。并且，原告和卖方之间的买卖合同中约定的标的物为合法登记的建筑面积为127.44平方米的房屋以及房屋内的家具家电，违建部分和构架加盖部分并未在合同中进行约定，原告举示的其在网上查询的案涉房屋所在小区二手房市场交易价格走势图，不足以证实交易价格实际包含了违建部分和构架加盖部分。综合分析，本院认为，被告没有虚假介绍房屋情况，没有故意隐瞒房屋实际情况。原告要求解除其和被告之间的居间合同，并要求被告退还居间服务费、赔偿律师费的诉讼请求不成立，应予驳回。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告徐敏的全部诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元（原告已预交），由原告徐敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  刘**二〇二〇年七月二十日书记员  王浩