湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初1921号原告：中国建设银行股份有限公司常德市分行，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处滨湖社区洞庭大道**。负责人：唐勇，该分行行长。委托诉讼代理人：王磊，湖南劲鸣律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郭威，湖南劲鸣律师事务所律师，一般授权代理。被告：林咏复（林詠復），男，汉族，1982年1月23日出生，台湾），户籍所在地中国台湾新北市夕止区。被告：李鸿，女，汉族，1987年7月15日出生，户籍所在地湖南省安乡县。原告中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称建行常德分行）与被告林咏复、李鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行常德分行的委托代理人王磊到庭参加诉讼。被告林咏复、李鸿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行常德分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、判令被告立即偿还原告借款本金400600.74元及利息20607.24元、罚息1761.22元，共计4222969.2元（利息、罚息计算至2020年4月26日，利息、罚息最终金额按合同约定计算至贷款结清之日止）；2、判令本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担（包括但不限于保函费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费19033元等）；3、判令原告对被告所提供的不动产登记证明为湘（2018）常德市不动产证明第0××0号的抵押房屋享有优先受偿权。林咏复、李鸿经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃相关诉讼权利。根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2018年10月17日，林咏复因购买住房向建行常德分行申请购房按揭贷款，并提交了《个人住房贷款申报资料（二手房）》（以下简称申报资料），李鸿作为申请人林咏复配偶在申报资料上签名，并确认该笔贷款为夫妻共同债务，同意共同承担还款责任。2018年11月12日，林咏复与建行常德分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：林咏复将借款用于购买位于常德市武陵区××路××栋××室房屋，借款本金420000元，借款期限120个月，自2018年10月23日起至2028年10月23日止；贷款利率为年利率，在基准利率水平上上浮30%，借款逾期的罚息利率为本合同贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率于每年1月1日调整；建行常德分行将借款一次性划入杨光6236××××7890的银行账户中；采用等额本息还款，每月10日归还本息金额4741.28元；以位于常德市武陵区××路××栋××室房屋提供抵押担保；建行常德分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由林咏复承担。林咏复与建行常德分行就上述抵押物到常德市国土资源局办理了编号为湘（2018）常德市不动产证明第0××0号的不动产登记证明。2018年11月30日，建行常德分行将上述借款420000元划入卖房人杨光6236××××7890的银行账户。此后，林咏复偿还了部分借款本息后再未履行还款义务，截止2020年4月26日，尚欠借款本金400600.74元、利息20607.24元、罚息1761.22元，建行常德分行多次催讨未果，遂诉至人民法院，提出前列诉讼请求。另查明，林咏复与李鸿系夫妻关系。2020年3月11日，建行常德分行与湖南劲鸣律师事务所律师签订《个人类不良贷款司法催收委托代理协议》，并实际支付律师费19033元。本院认为：林咏复、李鸿向建行常德分行提交的申报资料以及与建行常德分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，建行常德分行依约履行了发放贷款的义务，但林咏复未依约按时履行偿还借款本息的义务，而李鸿作为共同债务人亦未履行偿还借款本息的义务，故对建行常德分行要求林咏复、李鸿偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。林咏复以其购买的位于常德市武陵区××路××栋××室房屋向建行常德分行提供抵押担保，且办理了抵押登记，故对建行常德分行要求对林咏复名下的上述房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿的主张，本院予以支持。建行常德分行与湖南劲鸣律师事务所律师签订了《个人类不良贷款司法催收委托代理协议》，并已实际支付了律师费19033元，并有增值税发票据予以佐证，故对建行常德分行要求林咏复、李鸿支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、林咏复、李鸿于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司常德市分行偿还借款本金400600.74元、利息20607.24元、罚息1761.22元（后续利息、罚息按合同约定标准从2020年4月27日计算至清偿之日止）；二、林咏复、李鸿于本判决生效之日起十日内向支付律师费19033元；三、中国建设银行股份有限公司常德市分行对林咏复名下位于常德市武陵区××路××栋××室房屋【不动产登记证明：湘（2018）常德市不动产证明第0××0号】的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费7930元，减半收取3965元，由林咏复、李鸿共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  徐丽芳二〇二〇年七月十五日法官助理卢俊宗书记员欧阳方圆附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。