宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初1037号原告：银川昌昊汽车检测有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区xxxxxxxxxx。法定代表人：常元，系公司总经理。委托诉讼代理人：张雯，宁夏天器律师事务所律师。被告：宁夏天成市场开发有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市xxxxxxxxx。法定代表人：王琪，系公司董事长。委托诉讼代理人：黄伟，女，1986年12月24日出生，回族，系办公室主任，住宁夏回族自治区银川市金凤区原告银川昌昊汽车检测有限责任公司（以下简称昌昊汽车检测公司）与被告宁夏天成市场开发有限责任公司（以下简称天成市场开发公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，公开开庭进行了审理。原告银川昌昊汽车检测有限责任公司委托诉讼代理人张雯，被告宁夏天成市场开发有限责任公司委托诉讼代理人黄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银川昌昊汽车检测有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏天成市场开发有限责任公司履行与原告银川昌昊汽车检测有限责任公司于2004年8月27日签署的《抵债协议》，协助将位于宁夏银川市xxxxxxxxxxxxx10#-19、10#-20、10#-21、10#-22、10#-23、10#-24、10#-25、10#-26、10#-27、10#-2810#-29、10#-30、10#-31、10#-32、10#-33、10#-34、11#-1、11#-4、11#-7、11#-8、11#-9、11#-10、11#-13、11#-14、11#-15、11#-18号共计26套商业房登记信息备案至原告银川昌昊汽车检测有限责任公司名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因被告宁夏天成市场开发有限责任公司利用原告银川昌昊汽车工贸有限责任公司（现名称变更为银川昌昊汽车检测有限责任公司）位于银川市金凤区xxx土地进行房地产开发，但未付清全部款项。经双方确认，截至2004年8月23日，被告应付原告补偿安置款704.63万元。故2004年8月27日，原告银川昌昊汽车检测有限责任公司与被告宁夏天成市场开发有限责任公司签署《抵债协议》，约定被告以其自主开发的xxx商业房44套，合计1873.59平方米作价转让给原告充顶上述欠款并承诺权属能随时办理至原告名下。协议签署后，被告依约向原告交付了上述房屋，但是多年来，原告一直催促被告办理上述房屋的权属登记手续，但被告迄今未依约办理。2019年7月29日，原告再次向被告送达了《关于办理天成市场44套商业房权属登记手续的函》，要求被告于收到函件之日起五日内将房屋权属办理至原告名下，现被告仍未履行协议约定的义务。原告认为，被告迟迟未按照协议约定办理权属登记手续，已经损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告天成市场开发公司对原告的诉讼请求无异议，认可双方实际上签署了抵债协议。因被告欠税无法开具购房发票，所以无法继续履行过户手续。原告围绕其诉讼请求依法提交了企业信息查询单、土地房产和设备设施转让合同书、抵债协议、过户房明细表、房屋所有权证、银川市不动产登记信息查询单、关于办理天成市场44套商业房权属登记手续的函，被告对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年12月29日，原告（原银川昌昊汽车工贸有限责任公司）与被告签署《土地、房产和设备设施转让合同书》，约定原告将xxxx内拥有完全工业使用权的土地约90亩、转让土地面积内附着的房产约20000平方米（建筑面积）、供水、排水、供暖等管线以及厂区供暖锅炉房等设备转让给被告，被告应当在两年内付清转让款2755万元。2004年8月27日，原告与被告签署《抵债协议》，载明截止2004年8月23日，被告尚欠原告704.63万元，被告自愿以其名下的xxxx内商业房44套（合计1873.59平方米）转让给原告，充顶被告欠付原告的欠款。上述商业房作价为平均每平方米3760元，合计价格704.47万元，被告保证上述房屋手续合法，权属能够随时办理至原告或原告指定的第三人名下。上述商业房办理权属转户手续时，所有转户手续费用由原告或原告指定的第三人支付。房屋产权过户给原告或原告指定的第三人名下后，被告向原告交付其已与承租户签订的租赁合同，由原告或原告指定的第三人继续履行，并自2004年10月1日起由原告或原告指定的第三人直接向承租户收取租赁费。2013年6月24日，原告将企业名称由“银川昌昊汽车工贸有限责任公司”变更为“银川昌昊汽车检测有限责任公司”。2019年7月29日，原告依据双方签署的《抵债协议》向被告发出《关于办理天成市场44套商业房权属登记手续的函》，载明被告已向原告交接涉案房屋，原告要求被告于收到函件之日起五日内将10#-19、10#-20、10#-21、10#-22、10#-23、10#-24、10#-25、10#-26、10#-27、10#-28、10#-29、10#-30、10#-31、10#-32、10#-33、10#-34、11#-1、11#-4、11#-7、11#-8、11#-9、11#-10、11#-13、11#-14、11#-15、11#-18号房屋权属办理至原告名下。2019年7月31日，被告在上述函件中加盖公章，并由被告公司办公室主任黄伟签字确认。庭审中，原被告均认可被告在签署《抵债协议》前向原告支付部分现金补偿款，自2004年8月27日（抵债协议签订之日）至2017年期间，被告向原告交付的涉案房屋由被告代管，被告于每季度将房屋租金返还给原告。2017年后，被告将涉案房屋交由原告自行管理。被告自认其未向原告开具涉案房屋的增值税发票，称未开票原因系被告公司欠付税费。另查明，涉案房屋共计26套均系营业房，其中10#-19、10#-20、10#-21、10#-22、10#-23、10#-24、10#-25、10#-26、10#-27、10#-2810#-29、10#-30、10#-32、10#-33、10#-34、11#-1、11#-4、11#-7、11#-8、11#-9、11#-10、11#-13、11#-15、11#-18号房屋不存在查封、抵押登记情况，10#-31、11#-14号房屋已被银川市金凤区人民法院查封。截至目前，被告未履行协助办理房屋权属登记义务，上述房屋的产权人均系宁夏天成市场开发有限责任公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告银川昌昊汽车检测有限责任公司与被告天成市场开发公司签订的《土地、房产和设备设施转让合同书》、《抵债协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且不存在其他合同无效情形，为有效合同，双方当事人应依约全面履行自己的合同义务。本案中，被告自认原告已将涉案购房款7044700元以抵顶债务方式支付，被告应当按照合同约定保证涉案房屋手续合法、权属能够随时办理至原告名下。根据原告向被告发出的《关于办理天成市场44套商业房权属登记手续的函》，被告应当于2019年8月5日前协助原告办理房屋权属登记，现被告未按约定履行义务，已构成违约。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现原告选择以继续履行方式主张权利，本院予以支持。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定中关于房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件的规定，以及双方在合同中关于产权登记的约定来看，出卖人义务系协助买受人将涉案房屋产权登记办理至买受人名下，故原告请求被告办理产权登记信息备案的表述不当，本院予以纠正，应为协助原告办理房屋所有权登记手续。关于涉案10#-31、11#-14号房屋，根据法律规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。本案中，涉案10#-31、11#-14号房屋已被银川市金凤区人民法院依据生效裁定查封，现原告请求被告协助办理房屋产权变更，在法律上属履行不能，本院不予支持。关于被告以其欠税导致无法继续履行过户手续的辩解意见，本院认为，开具增值税发票系合同附随义务，现涉案房屋未办理过户手续及未开具发票均系被告原因造成，故被告应当承担继续履行的合同义务，本院对该辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十条规定，判决如下：一、被告宁夏天成市场开发有限责任公司继续履行与原告银川昌昊汽车检测有限责任公司签订的《抵债协议》，于本判决生效之日起三十日内协助原告银川昌昊汽车检测有限责任公司办理位于xxxxxxxx10#-19、10#-20、10#-21、10#-22、10#-23、10#-24、10#-25、10#-26、10#-27、10#-28、10#-29、10#-30、10#-32、10#-33、10#-34、11#-1、11#-4、11#-7、11#-8、11#-9、11#-10、11#-13、11#-15、11#-18号房屋的所有权登记手续；二、驳回原告银川昌昊汽车检测有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行非金钱义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费50元（已减半收取），由被告宁夏天成市场开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 常 朔 二〇二〇年七月十四日书记员 李小梅