江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0112民初1426号 原告：南昌盛锦房地产开发有限公司，住所地：南昌市新建区长堎镇兴国路**办公室**，统一社会信用代码：913601223092675200。 法定代表人：汪源，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：袁艳，江西经辉律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：万瑶，江西经辉律师事务所专职律师。 被告：李兰玲，女，2000年8月7日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 原告南昌盛锦房地产开发有限公司（以下简称盛锦公司）与被告李兰玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛锦公司委托诉讼代理人袁艳、万瑶到庭参加诉讼，被告李兰玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告盛锦公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原、被告于2018年10月25日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2．依法判令被告支付原告违约金人民币121564元；3．本案诉讼费用依法由被告承担。事实和理由：2018年10月25日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号：201816945，以下简称“合同”，该合同约定：（1）原告将其开发建设的坐落于南昌市新建区长堎镇霁亭路888号红谷中央花园7栋1单元1-1001房屋出售给被告，总价款为人民币1215640元，被告以贷款按揭的方式支付合同价款，其中：现金支付365640元，银行按揭850000元；（庭审中原告盛锦公司提出被告李兰玲已支付现金395640元，银行实际办理按揭贷款820000元的意见）。（2）合同附件六的《补充协议》中约定：原告为被告在本合同项下的商品房贷款承担还款担保责任期间，被告未按照与贷款机构签订的借款合同约定按期还款，致使贷款机构要求原告承担连带保证还款责任的，原告有权解除本合同，被告除应立即向原告归还代偿贷款本息外，还应按照总房价款的10%向原告支付违约金。2019年9月11日，被告未按照与其签订的《个人购房担保借款合同》的约定按期还款，已由原告承担连带担保责任并由北京银行新建支行扣划归还贷款拖欠本金、本息和罚息共计832921.54元。因此，被告上述不按期还款的行为已构成根本违约，给原告造成了严重的经济损失，原告有权依法解除合同，故原告于2020年4月13日向被告发出了解除合同通知书。 被告李兰玲未提交书面答辩意见及证据。 原告盛锦公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》（含附件六《补充协议》）一份、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《收据》两份，因被告李兰玲未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据的质证权利，故本院对原告盛锦公司提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月25日原告盛锦公司与被告李兰玲签订了《商品房买卖合同》及附件六《补充协议》一份，合同约定被告李兰玲购买原告盛锦公司开发的红谷中央花园小区7栋1单元1-1001房屋一套，房屋总价款为1215640元；付款方式及期限约定为：2018年10月29日前现金支付365640元，2018年11月25日之前商业贷款支付850000元，附件六《补充协议》中约定“出卖人为买受人在本合同项下的商品房贷款承担还款担保责任期间，买受人未按照与贷款机构签订的借款合同约定按期还款，致使贷款机构要求出卖人承担连带保证还款责任的，出卖人有权解除本合同，买受人除应立即向出卖人归还代偿贷款本息外，应按照总房价款的10%向出卖人支付违约金……”。 2018年10月30日，被告李兰玲支付首付款365640元；2018年11月6日，被告李兰玲补交首付款30000元。 2018年12月20日，原告盛锦公司（保证人）、被告李兰玲（借款人）及案外人北京银行股份有限公司南昌分行（贷款人）签订了《借款、抵押及开发商保证合同》一份，约定以等额本息方式贷款820000元，贷款期限为2019年1月2日至2049年1月2日，还款周期为一个月，并约定由原告盛锦公司提供阶段性保证。 2019年9月11日，案外人北京银行股份有限公司南昌分行在原告盛锦公司的保证金账户中扣款832921.54元，开具《特种转账借方传票》一份，转账原因处备注“南昌盛锦房地产为李兰玲代偿扣款”。 2020年4月15日，原告盛锦公司通过EMS向被告李兰玲邮寄《关于解除房屋买卖合同的通知》一份，EMS官网上显示该邮件于2020年4月23日通过协议信箱签收。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件六《补充协议》、《借款、抵押及开发商保证合同》，均为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。本案的焦点问题共有两个，一是案涉《商品房买卖合同》及附件六《补充协议》是否应当解除的问题；二是被告李兰玲是否应当支付违约金的问题。 一、关于《商品房买卖合同》及附件六《补充协议》是否应当解除的问题。本院认为，解除合同需要具备解除事由，案涉《补充协议》中已经约定买受人未按照与贷款机构签订的借款合同约定按期还款，致使贷款机构要求出卖人承担连带保证还款责任的，出卖人有权解除本合同的情况。所以在原告盛锦公司被银行扣划担保款832921.54元后，约定的解除条件已成就，原告盛锦公司即有权按照双方约定主张解除《商品房买卖合同》。因《补充协议》为《商品房买卖合同》的附件，原告盛锦公司一并主张解除亦符合合同约定。2020年4月15日，原告盛锦公司向被告李兰玲邮寄了一份《关于解除房屋买卖合同的通知》，但是根据网上显示的信息该通知并不是被告李兰玲本人签收，原告盛锦公司也未有证据佐证该解除合同通知已送达被告李兰玲，故本案中不存在原告盛锦公司诉前行使单方通知解除权的情况。但是，被告李兰玲于2020年5月21日通过电子方式签收本案诉状，自该日开始被告李兰玲应当知晓原告盛锦公司解除《商品房买卖合同》及附件六《补充协议》的意思表示，故《商品房买卖合同》及附件六《补充协议》应自2020年5月21日开始解除。 二、关于被告李兰玲是否应当支付违约金的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》的附件六《补充协议》中已经约定“出卖人为买受人在本合同项下的商品房贷款承担还款担保责任期间，买受人未按照与贷款机构签订的借款合同约定按期还款，致使贷款机构要求出卖人承担连带保证还款责任的，出卖人有权解除本合同，买受人除应立即向出卖人归还代偿贷款本息外，应按照总房价款的10%向出卖人支付违约金……”，所以原告盛锦公司在主张解除合同时，一并主张总房价款10%的违约金121564元，符合合同约定。被告李兰玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未就是否减少违约金提出相应的答辩意见及证据，故本院对于原告盛锦公司提出的要求被告李兰玲支付121564元违约金的请求予以支持。 综上所述，原告盛锦公司的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、原告南昌盛锦房地产开发有限公司与被告李兰玲于2018年10月25日签订的《商品房买卖合同》及其附件六《补充协议》于2020年5月21日解除； 二、由被告李兰玲于本判决生效之日起十日内向原告南昌盛锦房地产开发有限公司支付违约金121564元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1366元（已经减半收取），由被告李兰玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 员 杨书兴 二〇二〇年七月六日 法官助理 公 芬 书 记 员 夏琴思 法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。