成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初13044号 原告：中国银行股份有限公司成都武侯支行，住所地四川省成都市武侯区一环路南三段**。 负责人：周国华，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭嘉，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：赵乾辰（曾用名赵寿涛），男，1990年10月5日出生，汉族，住甘肃省西和县。 被告：杜林娟，女，1987年5月10日出生，汉族，住四川省南部县。 原告中国银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称中国银行武侯支行）与被告赵乾辰、杜林娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行武侯支行的委托诉讼代理人郭嘉，被告赵乾辰、杜林娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判令赵乾辰、杜林娟归还贷款剩余本金331789.63元、利息、罚息（截至2019年11月4日止的利息为5274.17元、罚息为101.66元，之后的利息及罚息以赵乾辰、杜林娟归还中国银行武侯支行之日银行系统所产生的金额为准）；2.判令赵乾辰、杜林娟承担中国银行武侯支行为实现债权而产生的律师费26973元；3.判令中国银行武侯支行对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款就债权及为实现债权而产生的费用享有优先受偿权。事实和理由：赵乾辰、杜林娟于2017年10月25日向中国银行武侯支行贷款340000元用于按揭购买住房一套【该房位于成都市新都区新都镇兴城××道××号（富力桃园）13栋1单元20层1号】，赵乾辰以该贷款所购房屋作抵押担保，同时与中国银行武侯支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，该合同约定赵乾辰、杜林娟应从2017年10月起至2047年10月每月还本付息，直至还清银行贷款。截止2019年11月4日，赵乾辰、杜林娟已连续3期未向中国银行武侯支行归还贷款，其行为已构成违约。中国银行武侯支行依据合同约定，向赵乾辰、杜林娟发出了《提前结清贷款通知书》，要求其一次性归还剩余贷款，但赵乾辰、杜林娟至今未实际履行。中国银行武侯支行为维护自身合法权益，故诉至法院。 赵乾辰、杜林娟辩称，认可欠款事实。 本院经审理认定事实如下：2017年10月25日，中国银行武侯支行（贷款人）与赵乾辰、杜林娟（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定贷款金额为340000元，所购房屋位于成都市新都区新都镇兴城××道××号××栋××单元××层××号，贷款期限30年。贷款利率为浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次，付息方式为月付。贷款参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率上浮30%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率上浮30%。还款方式为按月等额本息，还款期共计360期，并在合同中载明每月5日前存入2119元。结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日。罚息条款约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日止。逾期罚息利率按贷款利率上浮50%计算，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等。借款人未按期归还贷款本息或支付其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。该份合同还约定赵乾辰名下位于成都市新都区新都镇兴城××道××号××栋××单元××层××号的房屋用作案涉借款的抵押担保。 2017年10月25日，中国银行武侯支行向赵乾辰、杜林娟指定的收款账户发放贷款340000元。2017年12月9日，赵乾辰与中国银行武侯支行办妥位于成都市新都区新都镇兴城××道××号××栋××单元××层××号的房屋【证书编号：川（2017）新都区不动产权第0064704号】的抵押登记手续。 中国银行武侯支行放款后，赵乾辰、杜林娟未按照约定足额支付贷款本息，截止2019年11月4日，赵乾辰、杜林娟逾期期数为3期。2019年11月18日，中国银行武侯支行向赵乾辰、杜林娟的户籍所在地、贷款所购房屋所在地及贷款合同载明的借款人住址邮寄了《提前结清贷款通知书》，宣布贷款本息提前到期。 截至2019年11月4日的《贷款已还款明细清单》显示：赵乾辰、杜林娟尚欠本金331789.63元、利息5274.17元、拖欠本金的罚息17.19元、应收利息的罚息84.47元。 中国银行武侯支行因本案支出律师代理费26973元。 另查明，本案以赵乾辰曾用名赵寿涛立案，审理过程中，赵乾辰向本院提交其已由赵寿涛更名为赵乾辰的身份信息。 以上事实有，当事人身份信息、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、中国银行借款借据、《提前结清贷款通知书》、EMS邮单、房屋信息查询记录、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、中国银行国内支付业务付款回单、四川增值税发票、常住人口登记卡以及当事人的庭审陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，中国银行武侯支行与赵乾辰、杜林娟签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。赵乾辰、杜林娟在取得借款后，应当按照合同的约定如期还款，逾期未还款，应当承担合同约定违约责任。《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定借款人逾期还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的基数包括应付未付利息。根据查明的事实，截至2019年11月4日，赵乾辰、杜林娟尚欠本金331789.63元、利息5274.17元、罚息101.66元（拖欠本金的罚息17.19元＋应收利息的罚息为84.47元），赵乾辰、杜林娟应予支付。因中国银行武侯支行已宣布贷款本息提前到期，故应按逾期贷款罚息利率（利息利率的基础上加收50%）计收利息至实际还清贷款本金止，利息利率根据合同约定的浮动利率进行确定，即同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%。中国银行武侯支行要求赵乾辰、杜林娟支付律师费，符合双方约定，本院予以支持，但上述律师费过高，本院酌情调整为20000元。赵乾辰以其位于成都市新都区新都镇兴城××道××号××栋××单元××层××号房屋对本案借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对中国银行武侯支行要求对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款就债权及为实现债权而产生的费用享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款规定，判决如下： 一、被告赵乾辰、杜林娟于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司成都武侯支行借款本金331789.63元； 二、被告赵乾辰、杜林娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司成都武侯支行利息、罚息（截至2019年11月4日止的利息5274.17元、罚息101.66元；从2019年11月5日起至实际还清借款之日止按罚息利率计收利息，计算方式为：以借款本金331789.63元以及应付未付利息5274.17元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%再加收50%的标准，以实际逾期天数计算）； 三、被告赵乾辰、杜林娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司成都武侯支行为实现债权花费的律师费20000元； 四、若被告赵乾辰、杜林娟未履行上述第一、二、三项支付义务，原告中国银行股份有限公司成都武侯支行有权以赵乾辰名下位于成都市新都区兴城××道××号××栋××单元××层××号的房屋【证书编号：川（2017）新都区不动产权第0064704号】折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司成都武侯支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6762元，因简易程序减半收取3381元，保全费2206元，以上共计5587元，由被告赵乾辰、杜林娟负担5475元，由原告中国银行股份有限公司成都武侯支行负担112元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨思思 二〇二〇年七月十七日 书记员  苏雯琦