内蒙古自治区满洲里市人民法院民 事 判 决 书（2020）内0781民初1016号原告：中国银行股份有限公司满洲里市分行,住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人：曹万新。委托诉讼代理人：孙艺萌，内蒙古缘合律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐颖，内蒙古缘合律师事务所律师。被告：杨香菊，女，海拉尔区福香居纯粮酒坊经营者，住内蒙古自治区满洲里市。被告：于俊洪（与杨香菊系夫妻关系），男，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。被告：常悦，女，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：满洲里市明贵房地产开发有限公司。法定代表人：查俊。原告中国银行股份有限公司满洲里市分行与被告杨香菊、于俊洪、常悦、满洲里明贵房地产开发有限公司（以下简称明贵房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙艺萌、被告杨香菊、常悦到庭参加诉讼，被告于俊洪、满洲里明贵房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司满洲里市分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告杨香菊、于俊洪解除《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年MG字007号）；2.判令被告杨香菊、于俊洪立即偿还原告贷款本金99631.86元、利息1326.85元、罚息56.01元（该利息、罚息暂计算至2020年2月5日；自2020年2月6日之日起以贷款本金99631.86元为基数，按年利率5.39％的标准计算利息，在年利率5.39％的标准上加收50％计算罚息，直至贷款本金全部清偿之日止），合计101014.72元；3.判令被告杨香菊、于俊洪支付原告实现债权所产生的律师代理费3200元；4.判令被告杨香菊、于俊洪在在抵押财产（坐落××里房屋）范围内承担抵押担保责任；5.判令被告常悦、满洲里明贵房地产开发有限公司对诉讼请求第二、三项承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由四被告负担。事实与理由：被告杨香菊、于俊洪系夫妻关系。2015年9月22日，被告杨香菊、于俊洪、明贵房地产公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年MG字007号），被告杨香菊、于俊洪向原告贷款15万元，用于购买被告明贵房地产公司开发建设的位于满洲里市××园房屋；借款期限120个月，年利率5.39％；还款方式为按月等额本息还款，每月16日为还款日；未按约定期限还款的，就逾期部分，自逾期之日起在贷款利率基础上加收50％计收罚息；明贵房地产公司自愿为被告杨香菊、于俊洪的贷款向原告提供连带责任保证担保。同日，原告与被告常悦签订《个人贷款保证合同》，被告常悦自愿为被告杨香菊、于俊洪的贷款向原告提供连带责任保证担保。同时，被告杨香菊、于俊洪自愿用房屋提供抵押担保，原告与被告杨香菊、于俊洪办理了房屋抵押登记，原告取得了不动产登记证明［编号：蒙（2017）不动产证明第0005215号］。合同签订后，原告按照合同约定将15万元转入被告明贵房地产公司账户（账号：×××），履行了放款义务。依据合同的约定，被告杨香菊、于俊洪未按期偿还贷款本息的，原告有权提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，一次偿还剩余贷款，并支付原告实现债权所产生的律师代理费。自2019年11月16日起，被告杨香菊、于俊洪未按合同的约定偿还贷款本息。截止2020年2月5日已经拖欠3期，尚欠本金3502.04元、利息1326.85元，并产生罚息56.01元，至起诉之日尚未支付。原告为维护自身合法权益，诉至法院。杨香菊答辩称同意还款，但是现在没有还款能力。常悦答辩称同意承担连带清偿责任，但现在没有还款能力。于俊洪、明贵房地产公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.杨香菊、于俊洪、常悦身份证复印件各一份、杨香菊、于俊洪结婚证复印件一份；2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年MG字007号）、借据、不动产登记证明各一份；3.《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：2015年MG字007号）一份；4.委托代理合同、内蒙古自治区增值税专用发票复印件各一份。被告杨香菊、常悦对上列证据无异议，被告于俊洪、明贵房地产公司未到庭发表质证意见，本院视为被告于俊洪、明贵房地产公司放弃质证权利。本院认为原告提交的证据客观真实，能够相互印证，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨香菊、于俊洪系夫妻关系。2015年9月22日，被告杨香菊、于俊洪为购买位于满洲里市××园房屋，与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年MG字007号），约定被告杨香菊、于俊洪向原告借款15万元，借款期限为120个月，年利率为5.39%（利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%），还款方式为等额本息还款法。二被告以其自有房屋（坐落于满洲里市××园房屋）为该笔贷款提供担保。被告明贵房地产公司自愿为被告杨香菊、于俊洪的贷款向原告提供连带责任保证担保。同日，原告与被告常悦签订《个人贷款保证合同》，被告常悦亦自愿为被告杨香菊、于俊洪的贷款向原告提供连带责任保证担保。合同签订后，原告与被告杨香菊、于俊洪九抵押房产办理了抵押登记手续。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年MG字007号）附件一第二条第七项约定：未按约定期限还款的，就逾期部分，自逾期之日起在贷款利率基础上加收50％计收罚息。二被告在使用贷款后，未按约定偿还本息，截止到2020年2月5日已经拖欠3期，共欠本金99631.86元、利息1326.85元、罚息56.01元，合计101014.82元。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年MG字007号）附件二第三条约定：借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、损失费等相关费用损失等。原告为本案诉讼支付律师代理费3200元。本院认为，原告与被告杨香菊、于俊洪、明贵房地产公司、常悦签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年MG字007号）及《个人贷款保证合同》，系当事人真实意思表示，合同依法成立并生效。原告已按约定履行放款义务，被告杨香菊、于俊洪未按合同约定向原告偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告杨香菊、于俊洪按照合同约定立即偿还全部本金、利息及因诉讼产生的律师代理费并在抵押财产范围内承担担保责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告明贵房地产公司、常悦分别与原告签订合同，合同依法成立并生效，被告明贵房地产公司、常悦应当按照合同约定，对被告杨香菊、于俊洪所欠贷款本息承担连带清偿责任。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司满洲里市分行与被告杨香菊、于俊洪、满洲里市明贵房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年MG字007号）于本判决生效之日立即解除；二、被告杨香菊、于俊洪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司满洲里市分行借款本金99631.86元、利息1326.85元、罚息56.01元，合计101014.82元（利息及罚息暂计算至2020年2月5日），并以99631.86元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年MG字007号）约定的利率，给付自2020年2月6日起计算至实际履行完毕之日止的利息、罚息；三、被告杨香菊、于俊洪于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司满洲里市分行律师代理费3200元。四、被告杨香菊、于俊洪在在抵押财产（坐落××里房屋及土地)范围内承担抵押担保责任；五、被告满洲里市明贵房地产开发有限公司、常悦对本判决第二项、第三项给付金钱义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2384.30元，减半收取计1192.15元，由被告杨香菊、于俊洪、常悦、满洲里市明贵房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  李福生二〇二〇年七月六日书记员  冯馨月附：本案判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。四、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。五、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。八、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。九、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。