广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初810号原告：涂增琳，男，1985年12月22日出生，身份证号码360************614，汉族，江西省赣州市于都县人，住于都县*************。委托诉讼代理人：陈华宇，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐浩森，广东广信君达律师事务所实习律师。被告：湛江旺城投资有限公司，住所地：广东省遂溪县*****线城月镇太平路口北侧。法定代表人：周某1。原告涂增琳与被告湛江旺城投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告涂增琳的委托诉讼代理人陈华宇到庭参加诉讼，被告湛江旺城投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂曾琳向本院提出诉讼请求：1、解除《》商品房认购协议书》。2、被告向原告双倍返还定金180000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月9日，被告对外进行虚假宣传，称其已经取得《商品房预售许可证》等，可以对外进行商品房的现售，原告在被告的虚假宣传之下，与被告签订了《商品房认购协议书》（编号：0000354），并按约向被告支付了定金90000元，被告也出具了《收据》（NO.0000568）对此予以确认。签订该认购协议书后，根据原告的查询获知，被告直至原告向贵院提起诉讼之日，依然未取得《商品房预售许可证》等，一直无法与原告签订合法有效的商品房预售合同或者商品房销售合同，导致该认购协议书履行不能，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告涂增琳为支持其诉讼主张向本院提供的证据有（复印件）：1、《商品房认购协议书》（编号：0000354）；2、招商银行账户历史交易明细表；3、《收据》（NO.0000568）；4、商品房信息公示。被告湛江旺城投资有限公司既没有提供书面答辩，也没有提供任何证据。经审理查明，2019年2月9日，原告涂增琳向被告湛江旺城投资有限公司预定被告开发建设的位于遂溪县********************，总价431756元，原、被告于当日签订了《商品房认购协议书》，并当场支付定金90000元，被告给原告出具《收据》，确定“兹收到涂增琳交来承购旺城广场******房定金人民币90000元整。”另，被告双方在《商品房认购协议书》中约定：乙方（原告）未能在签订本协议书后15天内与甲方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，并未能按本认购书约定的付款时间、付款方式和付款金额付清房款给甲方，则视为乙方（原告）违约，甲方（被告）有权将该物业另行处理并没收乙方（原告）所交定金，无须另行知会乙方（原告）。另查明，被告是旺城广场的开发商，项目座落于遂溪县*********，原告所预定的*号楼906房目前尚未取得预售许可证。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷案件。原告与被告签订的《商品房认购协议书》的目的在于促使双方将来签订商品房买卖合同，基于该认购协议书，双方之间成立商品房预约合同关系，该认购协议书合法有效，原、被告均应按约定履行义务。因被告未取得预售许可证，导致未能订立商品房买卖合同，致使原告不能实现其购房目的，被告应承担缔约过失责任。原告请求解除双方签订的《商品房认购协议书》合法有据，本院予以支持。原、被告双方签订了《商品房认购协议书》后，原告已向被告支付定金，被告给原告出具了《收据》，可见原、被告双方对原告预定旺城广场6号楼906房达成一致意见。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因被告未取得预售许可证，导致未能订立商品房买卖合同，被告应当按照《中华人民共和国担保法》的规定，双倍返还定金，且定金不得超过主合同标的额的百分之二十。本案合同总价款为431756元，定金为90000元，已经超出合同标的额的20%，故被告应退还已支付的价款并按合同标的额的20%返还定金，即被告应退还原告176351.20元（90000元+86351.20元）。被告湛江旺城投资有限公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十二条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告涂增琳与被告湛江旺城投资有限公司于2019年2月9日签订的《商品房认购协议书》。二、限被告湛江旺城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告涂增琳176351.20元。三、驳回原告涂增琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3888.17元，由被告湛江市旺城投资有限公司负担3809.35元，由原告涂增琳负担78.82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  何兰芳二〇二〇年七月十日书记员  王 欣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立好，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人一方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得找过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证明。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。