江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0402民初1595号原告：刘玉保，男，1966年7月20日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。原告：罗咏梅，女，1968年5月22日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县，系原告刘玉保妻子。两原告共同委托诉讼代理人：刘彬彬，男，1990年4月23日出生，住安徽省安庆市宿松县，系两原告儿子。被告：横店集团九江东磁房地产有限公司，住所地：九江市浔阳区滨江路**792创意园****，统一社会信用代码：91360400763363352U。法定代表人：杨献鸿，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吕承政，男，江西柴桑律师事务所律师，执业证号：13604201810039711。原告刘玉保、罗咏梅诉被告横店集团九江东磁房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘玉保、罗咏梅共同委托诉讼代理人刘彬彬、被告横店集团九江东磁房地产有限公司委托诉讼代理人吕承政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉保、罗咏梅向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即向原告支付逾期交房违约金33195.76元（计算至2020年7月7日，要求按总房款万分之一/日计算至实际交房之日止）；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年6月8日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买陆家垅路588号丽景家园5栋不分单元401号房，合同总价款597046元，原告依约履行付款责任。按照合同第十一条规定，被告应于2018年12月28向原告交付商品房。合同第十二条约定被告逾期交房的，按日计算向原告支付全部房款万分之一的违约金。时至今日，被告仍未履行向原告的交房义务。原告为维护其合法权益，遂诉来法院，要求法院支持原告诉请。被告横店集团九江东磁房地产有限公司辩称：1、2020年1月底新冠××爆发至今，客观上造成被告公司不能开展房屋验收工作，疫情期间的逾期违约金应当予以扣除；2、疫情造成被告公司经济运营困难，且被告公司短时间内大量面临此类案件，财务压力巨大，被告公司愿意尽最大努力与原告调解处理本案。本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，原告刘玉保、罗咏梅（买受人）与被告横店集团九江东磁房地产有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20171512502）一份，约定：买受人购买出卖人开发出售的位于九江市濂溪区不分单元401号房，建筑面积共129.66平方米。单价每平方米4950.63元，总价597492元；付款方式贷款方式付款买受人应当于2017年6月8日前支付首期房价款人民币127492元，占全部房价款的21%。余款人民币470000元，向银行（贷款机构）申请贷款支付。出卖人应当在2018年12月28日前向原告交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种处理方式处理：按逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］，（1）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同，。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1［该比率应当不低于本条1（1）项中的比率］的违约金；合同还约定了双方的其他权利义务。同时，原、被告双方还签订了《合同补充协议》一份，约定了双方的其他权利义务。上述合同签订后，原告于2017年6月8日支付购房首付款127492元并就余款470000元办理了银行按揭贷款。此后，合同约定的交房时间被告未按合同约定交付房屋，时至今日，被告仍未履行向原告的交房义务。原告为维护其合法权益，遂诉来法院，要求法院支持原告诉请。另受新型冠状病毒感染的××疫情（以下简称新冠疫情）影响，江西省人民政府于2020年1月24日启动全省重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年3月12日将全省重大突发公共卫生事件一级响应下调为省级二级响应，一级响应期间共计48天。另经审理查明，1、涉案房屋所在项目于2020年5月9日全部竣工，其中2020年1月10日建设工程竣工规划核实合格，2020年5月8日消防验收合格，2020年5月27日档案预验收；2、原、被告双方均认可被告于2020年6月16日通过涉案小区公告栏通知涉案小区的业主交房，于2020年6月17日再次通知，载明疫情期间不能集中交房，5栋6月20日交房；两原告已于2020年7月6日与被告方办理了交房手续；原、被告双方均同意逾期交房违约金截止时间计算至2020年6月20日止。上述事实有两原告提供的《商品房买卖合同（预售）》复印件一份（原件质证）、增值税发票复印件（原件质证）和被告提供的竣工验收备案表复印件、交房通知照片打印件一张、2020年2月22日九江市人民政府下发的《九江市有效应对疫情促进建筑业和房地产业健康发展的若干措施》、关于我省重大突发公共卫生事件一级相应期间住建有关业务办理的紧急通知网络打印件各一份（政府对外网站可查询）等证据经质证及原、被告双方庭审陈述记录在卷，予以佐证，足以认定。本院认为，原告刘玉保、罗咏梅与被告横店集团九江东磁房地产有限公司之间的签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。原、被告双方作为合同的当事人，均应当按照合同约定全面履行各自的义务，现两原告已根据合同约定支付了全部购房款597492元，被告亦应按合同约定在2018年12月28日之前将符合交付条件的房屋交付给两原告，但被告未按合同约定的交房时间向两原告交付房屋，已构成逾期交房，依法应承担逾期交房的违约责任；又因原、被告双方在购房合同中已明确约定“逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一［该比率应当不低于本条1（1）项中的比率］的违约金”，同时根据双方庭审陈述，两原告已与2020年7月6日与被告办理了交房手续，根据双方合同约定，在两原告同意继续履行合同的情况下，被告应按合同约定以两原告支付的全部房价款597492元为基数按日万分之一从合同约定的交房之日（2018年12月28日）承担逾期交房违约金；至于具体计算逾期交房违约金的天数问题，被告辩解本次疫情也造成逾期交付的时间延长，该疫情期间应当予以扣除的意见，因本案被告约定商品房交付时间为2018年12月28日，该时间在新冠疫情爆发之前，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。故被告上述辩解意见客观上不符合法律规定的免除责任的情形，但由于新冠疫情的爆发对经济社会产生重大影响，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》及江西省人民政府为有效应对疫情出台的稳就业、保生产、促发展等相关文件精神，并结合江西省全省重大突发公共卫生事件一级响应期间共48天，本院酌情部分免除被告东磁公司疫情期间48天的违约金2867.96元（597492元0.0001×48天）；又因两原告在庭审中同意逾期交房违约金算至2020年6月20日，因此，对原告要求被告支付逾期492天（540天-48天）的逾期交房违约金29396.61元（597492元0.0001×540天-2867.96元）的诉请，本院依法予以支持，原告主张超出部分的违约金，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：一、限被告横店集团九江东磁房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘玉保、罗咏梅支付逾期交房违约金29396.61元；二、驳回原告刘玉保、罗咏梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元，减半收取315元，由被告横店集团九江东磁房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  朱雪娟二〇二〇年七月三十一日书记员  俞 梦