山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1392民初321号 原告（反诉被告）：洪天明，男，1980年3月15日生，汉族，住浙江省天台县。 委托诉讼代理人：杨朝彬，临沂经济开发佳元法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：临沂市昆和物资有限公司，住所地临沂市河**芝麻墩街道前兰墩村。 法定代表人：黄冠森，经理。 委托诉讼代理人：李晨，山东舜翔（临沂）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王亚琳，山东舜翔（临沂）律师事务所律师。 原告（反诉被告）洪天明与被告（反诉原告）临沂市昆和物资有限公司（以下简称：昆和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人杨朝彬，被告（反诉原告）委托诉讼代理人李晨、王亚琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪天明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除租赁合同；2、依法判令被告返还租赁费96986元及利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月29日，原告与被告签订《车间、房屋租赁合同》，租用被告院内的车间（厂房）用于仓储钢材进行经营，约定年租金为20万元，原告并于签订合同当日交付租金100000元。2019年5月10日，被告将车间（厂房）交付给原告使用，原告于2019年5月13日支付剩余租金100000元。2019年7月，临沂市政府作出决定对周边钢材市场进行关停及搬迁，采取对钢材市场停止经营并对进出车辆限制通行等相关措施。因此，原告对租赁物无法继续使用和经营，导致原告合同目的无法实现。原告于2019年11月将解除租赁合同及返还租金等事宜明确告知被告，而被告拒不解除合同返还租金。因此，根据双方合同约定，为了维护原告合法权益，特具状人民法院，恳请人民法院对原告的诉求给予支持。 被告昆和公司辩称，第一，对原告代理人的出庭有异议，根据民事诉讼法解释第八十八条第二款规定，法律工作者应当提交法律服务工作执业证，基层法律服务所出具的介绍信以及当事人一方位于本辖区内的证据材料，原告当事人户籍所在地为浙江省，而原告代理人执业所在地为临沂市，故原告代理人出庭不符合法律规定。第二，根据合同第四条第三款约定，原告解除合同需要提前告知被告，但原告并未提前通知我方，而在2019年11月一走了之，单方解除合同，构成违约，应当承担违约责任，且原告违约行为给被告闲置车间造成损失。第三，临沂钢材物流城正常营业，没有受到任何影响，原告解除合同原因系其经营不善，与市场是否搬迁、车辆是否限制通行无关。原告经营地点在被告公司内，而非江北钢材城，且原告也未租赁江北钢材城店面进行销售钢材，因此江北钢材城的搬迁与否不影响原告的经营。临沂市人民政府未作出对周边钢材市场关停及搬迁的决定，亦没有任何证据证实其采取限制车辆通行的相关措施。故厂房周边不能完全阻碍原告相关车辆的出入。综上，原告提出解除合同的理由不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告昆和公司向本院提出反诉请求：1、解除双方于2019年3月29日签订的《车间、房屋租赁合同》；2、判决洪天明向昆和公司支付违约金60000元；3、判令洪天明在判决生效后十日内清除涉案车间外面载有“华歧钢管……始于1993”字眼的广告牌，清理费用由洪天明负担；4、本案诉讼费用由洪天明负担。事实和理由：2019年3月29日，原、被告双方签订《车间、房屋租赁合同》，首先，合同签订后，原告按被告的指示和要求，为被告建设车间，并于2019年5月10日将涉案车间建设完工并交付被告使用。但被告未按照合同第一条第四款的约定向原告支付剩余10万元租金，已违反合同约定，应按照合同第五条的约定向原告支付违约金。其次，被告未经原告许可，私自改变涉案车间外立面结构，擅自在车间入口处安装广告牌，增加涉案车间外立面的承重负荷，其行为违反合同第三条约定。最后，被告单方解除合同应提前告知原告，给予原告充足准备时间，以减少原告损失，但被告未履行上述义务，造成原告车间长时间闲置，因此被告行为违反合同第四条第三款的约定。综上被告违约行为给原告造成损失。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，恳请支付我方诉讼请求。 反诉被告洪天明辩称，第一，反诉原告所述称的事实理由不能成立，对于广告牌的设置没有损害反诉原告的任何利益，也没有给其造成任何损失和不利影响，根据合同约定并不是双方合同所约定的第三条第七款的约定范围，且反诉被告租赁反诉原告的厂房经营生意，反诉原告厂房比较大，反诉被告设置广告牌符合常理，广告牌只是用泡沫制成，没有任何影响。故不存在我方违约情形。第二，对于租费的支出，合同约定2019年5月10日，但是双方租费已完全支付完毕，这一支付行为已经证实反诉原告对我方支付租费行为的认可。第三，对于没有给反诉原告沟通解除合同事宜，事实是据新闻报道钢材市场搬迁后，我方多次与昆和公司的法定代表人多次沟通，但其拒不配合，我方于2019年11月14日将仓库清理完毕，及时以短信方式告知昆和公司法定代表人，但其收到后未作回复。我方不存在任何违约，昆和公司的反诉不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2019年3月29日，昆和公司（甲方）与洪天明（乙方）签订《车间、房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于临沂市昆和物资有限公司院内面积1750平方米车间用于仓储钢材，租赁期限三年（因甲方车间尚未建造完工，起租日待甲方车间完工并安装调试好一台十吨行车满足乙方使用条件后双方以书面方式确定起租日）。年租金为200000元，合同签订日先支付定金100000元，车间交付当天再支付100000元，以后租金每年一付。因乙方租用车间作为钢材市场配套使用，如遇钢材市场搬迁甲方同意乙方可提前解除合同，并退还已付未用期间的租金，甲乙双方均在合同上签字盖章予以确认。合同签订当日，洪天明向昆和公司支付租金100000元。2019年5月10日，昆和公司将车间及办公室交付洪天明使用，双方均在交付证明签字盖章予以确认。2019年5月13日，洪天明向昆和公司支付剩余租金100000元。2019年11月14日，洪天明搬离涉案车间并通知昆和公司。后双方对解除合同、返还租金等问题产生争议，遂诉至法院。 本院认为，《车间、房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同，合同双方均应按照合同约定履行各自义务。现洪天明已向昆和公司支付租金200000元，并于2019年11月14日搬离涉案场地。洪天明主张因钢材市场整体搬迁导致合同无法继续履行，要求解除合同并返还剩余租金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后因客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，涉案场地虽不属于钢材市场，但洪天明租赁涉案场地用于钢材仓储，其租赁场地的经营使用即合同目的的实现依托于钢材市场的正常经营。现非因双方当事人原因导致合同目的不能实现，如继续履行合同对洪天明明显不公平，且洪天明已实际搬离涉案场地，洪天明及昆和公司均要求解除合同，故对于双方要求解除《车间、房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于剩余租金的返还，基于公平原则，本院酌定双方平均负担剩余租金96986元，故昆和公司应向洪天明返还租金48493元。对于昆和公司要求洪天明拆除广告牌的诉讼请求，本院予以支持。现非因双方当事人原因导致合同目的不能实现，并非洪天明存在违约行为，故对昆和公司要求洪天明承担违约责任、支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）洪天明与被告（反诉原告）临沂市昆和物资有限公司于2019年3月29日签订的《车间、房屋租赁合同》； 二、被告（反诉原告）临沂市昆和物资有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）洪天明返还租金48493元； 三、反诉被告（原告）洪天明于本判决生效后十日内拆除添附在涉案厂房的广告牌； 四、驳回原告（反诉被告）洪天明的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告（被告）临沂市昆和物资有限公司的其他诉讼请求； 如临沂市昆和物资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2225元，由洪天明、临沂市昆和物资有限公司平均负担；反诉费650元，由临沂市昆和物资有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  蒋欣辰 人民陪审员  袁堂进 人民陪审员  朱爱红 二〇二〇年七月二十七日 法官 助理  瞿文杰 书 记 员  刘 琳