广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初4572号原告：广州市越秀区伟业物业管理有限公司，住所地广州市越秀区海珠北路****。法定代表人：叶宇骏。委托诉讼代理人：杨波，系该公司员工。被告：程德彦，男，1977年1月14日出生，汉族，身份证住址安徽省金寨县。原告广州市越秀区伟业物业管理有限公司与被告程德彦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日受理后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市越秀区伟业物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨波到庭参加了诉讼，被告程德彦因下落不明，经本院公告送达民事起诉状、证据副本、开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市越秀区伟业物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除我司与被告于2015年7月15日签订的《广州市房屋租赁合同》，将广州市白云区广花路合益一街5号118铺腾空并现场交还给我司（不得拆除嵌装在房屋结构或者墙体的设施，包括水、电、装饰和装修）；2、被告向我司支付自2018年3月1日起至收回房屋之日止的租金（暂计算至2019年5月31日的租金为24795元）；3、被告按照月租金额的1%向我司支付自2018年3月6日起至付清租金之日止的违约金（暂计算至2019年5月31日的违约金为7455.03元）；4、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：广州市白云区广花路合益一街5号118铺的产权人是广州市越秀区伟业物业管理有限公司，我司一直对该物业进行管理，并出租该物业以收取租金。2015年6月1日，我司将其上址物业出租给被告作商业用途使用，建筑面积68.52平方米，双方签订《广州市房屋租赁合同》，约定租赁期限自2015年6月1日至2017年6月30日，其中2015年6月1日至2016年6月30日的月租金1575元，2016年7月1日至2017年6月30日的月租金为1653元，租金按月结算，被告应于每月的第5日前按现金或转账付款方式缴付租金给我司，并约定若被告逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金金额的1%向我司支付违约金。合同签订后，我司依约定将房屋交付给被告使用，被告按照自然月按月向我司交纳租金，合同到期后，被告继续使用房屋并向我司缴纳租金至2018年2月，自2018年3月起，被告无故拖欠租金，经我司多次催缴，被告仍未缴纳欠付租金。综上，为维护我的合法权益，遂诉至法院，请求法院判如所请。被告程德彦无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广州市白云区广花路合益一街5号118铺的产权人为广州市越秀区伟业物业管理有限公司。2015年7月15日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市白云区广花路合益一街5号118铺（以下简称涉案商铺），建筑面积68.52平方米的房屋出租给乙方作商业使用；租赁期自2015年6月1日至2017年6月30日止；其中2015年6月1日至2016年6月30日每月租金1575元，2016年7月1日至2017年6月30日每月租金为1653元；乙方向甲方交纳3150元履约保证金，履约保证金于租赁期满，乙方无违约并结清所有费用，办清一切移交手续后10个工作日内不计利息地退回给乙方；租赁期间转让该出租标的时，须提前3个月（不少于3个月）书面通知乙方；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方交付违约金；等等。庭审中，原告确认上述合同到期后，被告继续使用涉案商铺，并按每月1653元的标准缴纳租金至2018年2月，原告提交了计租凭证予以证实上述情况，凭证显示被告于2019年5月7日缴纳2017年9月至2018年2月的租金9918元；同时原告确认2018年3月份起的租金被告均未支付，原告多次向被告发催租通知，但因联系不上被告，无法与被告办理交接手续，故一直未解除涉案合同，现涉案商铺仍处于被告的控制之下。原告为证实被告欠付租金的事实提交了2018年7月9日、2018年12月12日、2019年5月6日的催租通知及张贴催租通知的照片。诉讼中，原告撤回第一项诉讼请求中要求被告结清水费、电费、垃圾费和管理费，原告撤回部分诉请是对其自身权利的处分，本院予以准许。本院认为：原、被告就涉案商铺所签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同到期后，被告继续使用涉案商铺并向原告支付租金，故双方成立不定期租赁合同关系。关于合同解除时间。根据双方签订的《广州市房屋租赁合同》第六条第四款约定，发现乙方擅自改变出租标的结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金壹个月以上的，甲方可解除合同，收回出租标的，并要求赔偿损失。本案中，原告已多次发送催收通知予被告缴纳租金，由此可见被告已逾期缴纳租金超过一个月以上，现原告主张于2020年7月1日解除涉案合同有据，本院予以支持。关于原告要求被告腾空涉案房屋并交还的问题。如前所述，涉案合同于2020年7月1日解除，被告继续占用涉案房屋无据，故原告主张被告腾空并交还涉案商铺的诉讼请求合理合法，本院予以支持。关于原告要求被告向其支付自2018年3月1日起至解除之日的租金及被告支付占有使用费至收回房屋之日止的问题。庭审中，原告确认被告租金缴纳至2018年2月份并提交了计租凭证，显示被告于2019年5月7日缴纳2017年9月至2018年2月的租金9918元，且从原告提交的催缴通知足以证明被告从2018年3月起的租金未缴纳，本案中，被告未到庭应诉视为放弃其相应的权利，故对于原告主张被告支付自2018年3月起至解除合同之日止的租金有据，本院予以支持，经核算，被告应向原告支付租金为26448元（1653元/月×16个月）；对于解除合同后，被告继续占用涉案商铺，应当按照合同约定每月租金1653元的标准向原告支付场地占用费，故原告要求被告支付自2020年7月1日起至实际返还涉案商铺之日的占有使用费有据，本院予以支持。关于违约金，原告未举证证明被告逾期支付租金给其造成的实际损失，每天按月租金的1%计算违约金标准过高，本院予以调低，酌定以每月租金1653元为本金，按每日0.5‰的标准自2018年3月起，依次从每月的6日起计至实际付清之日止，并以本金为限；原告主张超出的部分，本院不予支持。被告因下落不明，经本院公告送达民事起诉状、证据副本、开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，第二百二十七条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告广州市越秀区伟业物业管理有限公司与被告程德彦签订的《广州市房屋租赁合同》于2020年7月1日解除；二、本判决生效之日起三十日内，被告程德彦向原告广州市越秀区伟业物业管理有限公司腾空返还广州市白云区广花路合益一街5号118铺；三、自本判决生效之日起五日内，被告程德彦向原告广州市越秀区伟业物业管理有限公司支付租金26448元及逾期付款违约金（违约金以每月租金1653元为本金，按每日0.5‰的标准自2018年3月起，依次从每月的6日起计至实际付清之日止，并以本金为限）；四、本判决生效之日起五日内，被告程德彦向原告广州市越秀区伟业物业管理有限公司支付自2020年7月1日起至实际腾空返还上述商铺之日止的占有使用费（按1653元/月计付）；五、驳回原告广州市越秀区伟业物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费606元，由被告程德彦负担并于本判决生效之日起三日内迳付原告广州市越秀区伟业物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 笛二〇二〇年七月十七日书记员 傅奎显