河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民终2231号 上诉人（原审被告）：高玉芹，女，1976年4月27日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：王艳国，河北诚创律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李红苗，女，1981年7月28日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：陈涵，男，1983年9月26日出生，汉族，住河北省高碑店市，系李红苗丈夫。 被上诉人（原审第三人）：保定沃邦房产经纪有限公司，地址白沟镇京白路西侧17-1-16。 法定代表人：刘金彪。 上诉人高玉芹因与被上诉人李红苗、保定沃邦房产经纪有限公司（以下简称沃邦房产）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省高碑店市人民法院（2018）冀0684民初4315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人高玉芹上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决，依法改判；2、一审诉讼费、二审上诉费均由被上诉人承担。事实和理由:在本案中应承担责任的是沃邦房产，因其收取了李红苗的剩余房款457943元，并一直占有。上诉人继续履行合同、进行产权登记过户的前提是上诉人收到剩余房款，但一审判决对此未做处理。且根据合同的约定，只是5万元购房定金由居间方沃邦房产保管，剩余房款并不由其保管。由于李红苗履行付款对象的错误，才导致本次纠纷产生，其并未向上诉人履行付款义务。 被上诉人李红苗辩称，1.高碑店市人民法院（2018）冀0684民初4315号民事案件，上诉人高玉芹与被上诉人李红苗在交易定金时也未进行任何约定而直接打给居间方，由居间方转交给高玉芹，当时双方在场还要把定金打给居间方已经证明双方均达成协议由居间方代为处理还款，且高玉芹所提供的收据上给居间方写下了高玉芹的打款账号，证明高玉芹同意由居间方代收房款。李红苗于签订合同15日内以全部转入居间方账号，已经完成合同所有义务，但因雄安新区成立预计房价会大幅上涨，高玉芹方见利忘义单方要求解除合同。故高玉芹方违约在先构成根本违约，李红苗方为守约方，且履约过程毫无瑕疵。根据《合同法》法律首先不能让守约方损失让违约方得利的基本原则，希望二审法院驳回上诉，维持原判。2.高玉芹所述将银行账户告知李红苗完全是无中生有，其所提供的证据是告知了居间方，收据是高玉芹签字的，金额与居间方打给她的定金数目相同，这仅是高玉芹出具给居间方的，而居间方提供给李红苗的收据金额与此不同，其中包括中介费。高玉芹所提供的证据证明她提供账号给居间方由居间方代为收款的佐证。 李红苗向一审法院起诉请求：依法确认李红苗与被告签订的二手房买卖合同合法有效，被告应继续履行双方签订的房屋买卖合同，并将位于白沟镇××小区××楼××单元××室交付给李红苗，被告应向李红苗支付违约金100000元，本案诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：2017年3月26日，李红苗、高玉芹经沃邦房产居间服务下签订了二手房买卖合同，约定高玉芹将位于白沟镇××小区××楼××单元××室转卖给李红苗，房屋价款527943元，李红苗应在签订合同时向高玉芹支付购房定金50000元，该笔定金由沃邦房产保管，并在该合同签订之日起15日内付清购房款，确定在房产交易同时，不需要高玉芹出面后，最后一个签字后付全款。另在该合同补充条款中约定，高玉芹同意李红苗压尾款20000元过户时全部付清。李红苗于当天向沃邦房产支付了购房意向金5000元及购房定金55000元，沃邦房产亦于当天将购房定金50000元转给了高玉芹。2017年3月27日，李红苗以银行转账方式将购房款250000元给付了沃邦房产，并于2017年4月3日又向沃邦房产支付了207943元（含中介服务费10000元）。沃邦房产因高玉芹于2017年4月2日要求终止该房屋买卖合同，其未将李红苗的其余购房款457943元给付李红苗。后李红苗要求高玉芹继续履行该合同约定的义务，高玉芹却拒绝至今。另李红苗陈述其转卖的该房屋系按揭贷款购买，一直未清偿贷款。2017年4月5日，保定白沟新城管理委员会作出了关于稳控房地产市场的实施意见，该意见对本地区的房屋交易双方的条件进行了具体规定。 一审法院认为，李红苗、高玉芹于2017年3月26日在沃邦房产居间服务下签订了二手房买卖合同，约定高玉芹将位于白沟镇××小区××楼××单元××室房屋转卖给李红苗，房屋价款527943元。李红苗在签订该合同当天给付了高玉芹购房定金50000元。李红苗于2017年4月3日前又将购房款457943元转付了沃邦房产，该笔购房款457943元，因高玉芹于2017年4月2日要求终止该房屋买卖合同，致使沃邦房产未向高玉芹支付至今。综上，李红苗、高玉芹签订的该房屋买卖合同，已具备了拟购房屋的基本状况、借款数额、价款支付方式等合同主要内容，且李红苗在合同约定的付款期限内履行了支付购房款507943元的义务，该协议内容系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。高玉芹应履行该合同约定的义务，其将购买该房屋的按揭贷款提前清偿及办理房屋产权的登记手续，并配合李红苗办理该房屋的过户登记手续。李红苗应在双方办理该房屋的过户登记手续当天即时付清高玉芹剩余购房款20000元。另保定白沟新城管理委员会于2017年4月5日出台了关于稳控房地产市场实施意见，该实施意见对房屋交易双方的资格作出的规定，对李红苗、高玉芹于2017年3月26日签订房屋买卖合同的行为，并未产生约束。李红苗诉称，因高玉芹拒绝履行合同约定的义务，已构成违约，其应支付违约金100000元，其诉称理由，因依据不足，应不予支持。高玉芹辩称，李红苗因未按约定的付款期限支付购房款，且依据河北省人民政府办公厅于2017年5月4日颁布的关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见，高碑店市人民政府于2017年5月27日作出的关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见，李红苗应不具备购房资格，致使该房屋买卖合同无效，其辩称理由，因无依据，应不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，缺席判决：“一、依法确认原、被告于2017年3月26日签订的二手房买卖合同合法有效。二、被告应继续履行该合同约定的义务，于本判决生效后20日内办理位于白沟镇××小区××楼××单元××室房屋的产权登记手续。三、被告应在办理该房屋的产权登记手续后20日内配合原告办理该房屋的过户登记手续。四、原告在双方办理该房屋产权过户登记手续当天即时付清被告剩余购房款20000元。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10079元，由原告负担1605元，被告负担8474元”。 本院二审期间，上诉人高玉芹提交了沃邦房产刘金彪出具的情况说明一份，拟证明：高玉芹并未委托沃邦房产代收剩余房款，李红苗分两笔支付给沃邦房产房款是一种强制履行行为，且履行对象错误，故其并未按合同约定向高玉芹支付剩余房款，其违约在先。被上诉人李红苗质证称：不认可该证据，沃邦房产法定代表人刘金彪与高玉芹系朋友关系，高玉芹称我在其未知情的情况下将款项打入沃邦房产账户是不可能的，沃邦房产给我出具的收据加盖了公章。其他事实，本院查明与一审无异。 本院认为，上诉人与被上诉人在原审第三人居间服务下于2017年3月26日签订的《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应依约履行。该合同第三条第1项约定：“乙方在签订合同同时支付定金（大写）伍万整，（小写）50000.00元整。且此定金由居间方代为保管，并经过甲方同意授权”。第三条第3项约定：“（全款）乙方在本合同签订之日起15日内一次性支付合同价款，确定在房产交易同时，不需要甲方出面后，最后一个签字后付全款”。由上述合同条款可知，约定了定金5万元被上诉人李红苗支付给居间方沃邦房产并由其代为保管，但该第三条“合同价款的支付”中就剩余房款应向谁支付并未明确，一审判决认定高玉芹应履行该合同约定的义务并无不当。上诉人的上诉请求因无充分的证据及事实依据，故本院不予支持。 综上所述，高玉芹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10079元，由上诉人高玉芹负担。 本判决为终审判决。 审判长 祁 峰 审判员 王 琦 审判员 马 媛 二〇二〇年七月二十日 书记员 田益佳