江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0903民初7663号原告:盐城市盐都区台湾农民创业园李庄村村民委员会，住所地在盐城市盐都区台湾农民创业园李庄村。法定代表人：商文荣，该村主任。委托诉讼代理人：乐涛，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：乐林，上海方本（盐城）律师事务所律师。被告：盐城市芳和农业科技有限公司，住所地在盐城市盐都区农村经济开发区郭西路西侧(H)。法定代表人：潘国和，该公司总经理。被告：潘国和，男，1969年6月16日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。以上两被告共同委托诉讼代理人：王金涛，盐城市东城法律服务所法律工作者。原告盐城市盐都区台湾农民创业园李庄村村民委员会（以下简称李某）与被告盐城市芳和农业科技有限公司（芳和公司）、潘国和租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人乐林、被告芳和公司、潘国和的委托诉讼代理王金涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告盐城市芳和农业科技有限公司向原告支付租金667080元及资金占用费（暂计算截止日为2019年10月29日，暂合计为727940元，实际金额以法院判决为准。租金按每年166770元计算，资金占用费以166770元为基数，分别自2016年10月20曰起、自2017年10月20日起、自2018年10月20日起、自2019年10月20日起至被告履行之日止，均按年利率6%计算）；2、被告盐城市芳和农业科技有限公司承担自2019年10月30日起至实际履行之日止按年租金166770元计算租金；3、被告潘国和对上述债务承担连带责任；4、被告盐城市芳和农业科技有限公司、潘国和承担本案案件受理费、保全费、保全担保费。事实与理由：2014年原告与芳和公司签订了《农村土地经营权承包合同》，合同约定主要内容为原告将位于农村经济开发区李某三组的166.77亩土地出租给乙方从事盆花种植生产经营，出租期限14年，如逾期支付租金则自行终止合同，还约定如芳和公司将案涉土地租赁给他人需经原告同意等。后芳和公司违约不交纳租金，经原告多次催要未果。另芳和公司在未经原告同意的情况下将其租赁的土地出租给他人。芳和公司系被告潘国和投资设立的一人有限公司，故其应对芳和公司的债务承担连带责任。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告芳和公司辩称：1、被告芳和公司系与盐城市盐都区台湾农民创业园（原农村经济开发区）于2015年4月25日签订了投资合同，现台创园并未按投资协议约定支付被告芳和公司奖补奖金，现该案在盐城市中院审理，对于被告与本案的原告所签订的承包经营权出租合同中约定的租金应按照被告与盐城市盐都区台湾农民创业园（原农村经济开发区）协议中约定的租金减免条款进行处理。2、在被告与盐城市盐都区台湾农民创业园（原农村经济开发区）的借款中已抵冲一年的租金，应在本案中扣除。被告潘国和辩称：芳和公司系自然人独资的股份有限公司，公司自成立以来所有的款项均按照公司法的规定及芳和公司章程的规定进行运作，并未出现股东个人财产与公司财产混同的现象，故被告潘国和不应承担连带赔偿责任。请求驳回对潘国和的诉讼请求。当事人围绕自己的诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换、质证。本院经审理查明：2014年，原告李某（甲方）与被告芳和公司（乙方）签订了农村土地承包经营权出租合同一份，约定：甲方将李某三组166.77亩土地出租给乙方从事盆花种植，出租期限自2014年10月30日至2028年10月29日止，土地租金价格为每年每亩1000元，乙方于每年10月20日前支付，其中2015年租金免除，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，李某依约将租赁土地于2015年交付给芳和公司经营，但芳和公司未交纳土地租金。为此，原告诉至法院。另查明：2015年4月2日，盐城市盐都区台湾农民创业园（以下简称台创园，原为盐城市盐都区农村经济开发区管理委员会）与芳和公司签订投资合作协议书一份，约定将李某三组200亩土地出租给芳和公司经营红掌园项目，期限从2014年10月30日至2028年10月29日，免除2015年土地租金；2016年至2020年租金价格为每年每亩1000元，双方还对投资方式、补助政策等作了约定，后芳和公司计向台创园借款420万元未还，台创园于2018年9月诉至本院，本院作出（2018）苏0903民初4680号民事判决（已生效），判决芳和公司归还台创园借款420万元及相应利息，该判决书认定台创园的借款420万元中包含芳和公司应交纳2016年度租金160770元。芳和公司系被告潘国和一人于2015年4月申请成立的自然人独资有限责任公司。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告芳和公司租赁原告集体所有土地，应当按照约定交纳土地租金，芳和公司未按约交付土地租金，应对讼争承担全部责任；原告要求芳和公司支付土地租金及逾期支付给的的资金占用费的请求，本院应予支持。因本院已生效的（2018）苏0903民初4680号民事判决已认定芳和公司应交纳的2016年度租金中的160770元已被原告的上级主管台创园抵算向芳和公司的借款，故该160770元应予扣减。被告潘国和辩称，其与芳和公司的资产并未混同，仅提供了芳和公司的财务帐册，不足以证明其主张，本院不予采信。潘国和应对芳和公司的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城市芳和农业科技有限公司向原告盐城市盐都区台湾农民创业园李庄村村民委员会支付2019年10月20日前土地租金506310元及逾期支付给的的资金占用费（其中6000元为基数自2016年10月21日、166770元为基数自2017年10月21日起、166770元为基数自2018年10月21日起均至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算以及自2019年8月20日起至还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率计算、166770元自2019年10月21日起至还款之日止按全国全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率计算）。二、被告盐城市芳和农业科技有限公司向原告盐城市盐都区台湾农民创业园李庄村村民委员会支付自2019年10月30日起至实际履行之日止按年租金166770元租金。三、被告潘国和对上述一、二项被告盐城市芳和农业科技有限公司的给付义务负连带清偿责任。上述一、二、三项均于本判决生效后十日内履行。四、驳回原告盐城市盐都区台湾农民创业园李庄村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11185元、保全费4520元，合计15705元，由被告盐城市芳和农业科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  王 华人民陪审员  唐书珊人民陪审员  董小萍二〇二〇年七月二十九日书 记 员  杨 洁附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。