江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初2842号 原告：韦方宇，男，1951年12月10日生，汉族，退休，住南京市，现住南京市。 委托诉讼代理人：高鹏，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 被告：韦伟，男，1981年11月24日生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：左正欣，江苏圣典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏正明，江苏圣典律师事务所律师。 原告韦方宇与被告韦伟赠与合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，不公开开庭进行了审理。原告韦方宇及其委托诉讼代理人高鹏、被告韦伟的委托诉讼代理人左正欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告韦方宇向本院提出诉讼请求:1、依法撤销原告向被告附义务赠与的南京市；2、请求法院依法判令被告向原告支付由原告代付的税费等29823.78元人民币；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告系原告之子。因原告孙子即被告之子韦锦翔适龄需要上小学之故，被告向原告提出请求欲将原告所有的位于南京市。原告起初并未答应，担心被告提出该要求一方面是为了拥有学区房方便孙子上小学，另一方面重要的是案外人被告之妻即原告儿媳曾多次提出要求把案涉房屋过户到其及被告名下，存在占有老人财产的想法。为打消原告疑虑，2019年12月21日，被告向原告出具《承诺书》，载明：“1.该房产过户至我名下后一个月内付给父亲人民币100万元，作为父母养老保障；2.房屋过户发生的税费、工本费等由我承担；3.房子过户后，父母仍可在此居住；以上承诺若不履行，父亲有权收回其房子产权”。原告同意其承诺，还要求被告需要另签订赠与协议，被告说房子过户了就签。2019年12月24日，原、被告签订《存量房买卖合同》，约定原告将案涉房屋以人民币一元的价格转让给被告。2019年12月25日，原告以现金方式缴纳80元不动产登记费、缴纳29743.79元的契税（原本契税为原、被告各缴纳14871.89元，但被告未缴纳，契税均由原告缴纳）。2019年12月26日，南京市房产局对案涉房屋作登记，登记在被告名下，不动产权证号“苏（2019）宁鼓不动产权第0042155号”。同日，经双方协商，签订《房产赠与协议》，约定:“因被赠与人韦伟的儿子韦锦翔需就读丁家桥小学......过户的名义为买卖，实际为赠与（仅赠与给被赠与人韦伟个人所有）”。但时至今日，被告迟迟未向原告履行《承诺书》中所承诺的内容，即被告未履行本次赠与中所需承担的义务，案涉房屋也一直由被告实际使用，而非原告。使得原告只能用微薄的退休工资与老伴相依为命。根据《中华人民共和国合同法》第185条、第190条，本案所涉房产转让行为是名为买卖、实为附义务赠与的行为。根据《合同法》第192条的规定，本案中被告并未履行受赠与时所承诺的义务，也并未在诉前履行扶养义务，为此，原告不得已向法院起诉，请求贵院依法支持原告的诉求，维护原告的合法权益。 被告韦伟辩称：原、被告系父子关系。为了解决被告孩子在丁家桥小学上学的问题，被告与原告协商，将原告所有的南京市，并且被告于2019年12月21日向原告出具了《承诺书》，12月24日原、被告双方签订了《存量房买卖合同》，12月26日双方签订了房产赠与协议，目前案涉房屋已经登记到被告名下，被告已经依法取得房屋所有权，被告在向原告协商产权过户的过程中，承诺原告将房子过户给被告后，被告给原告100万元作为养老保障，且承担税费和工本费等费用，父母在房屋过户后仍然可以在房屋内居住，实际上房屋过户后被告一直在履行赡养义务，但因为100万元金额巨大，被告难以在一个月内向原告支付，并且被告经济压力较大，因为客观原因，被告无法履行这一义务。房屋过户到被告名下后，被告从来没有拒绝原告到案涉房屋内居住，案涉房屋过户产生的税费由原告支付，被告未支付，因被告经济困难，希望这笔款项由原告予以支付。综上，请求法院依法判决，维护被告合法权益。 本院经审查对以下事实予以确认：原告韦方宇系被告韦伟的父亲。坐落南京市。2019年12月21日，被告韦伟以承诺人名义向原告韦方宇出具书面承诺书一份，载明：“由于我孩子韦锦翔在2020年5月份前在丁家桥小学报名，需要有家长的独立产权房，恳请我父亲韦方宇名下工人新村141号403室产权房能尽快过户到我个人名下，我向父亲作出以下承诺：1、该房产过户至我名下后一个月内付给父亲韦方宇人民币壹百万元，作为父母养老保障；2、房子过户发生的税费、工本费等由我承担；3、房子过户后，父母仍可在此居住。以上承诺如不履行，父亲有权收回其房子产权”。当月26日，原、被告签订了《房产赠与协议》一份，原告系赠与人，被告系被赠与人。协议中载明：“南京市，按照学校招生要求，报名时要父母一方所在学区房屋产权证，因此赠与人将该房产于2019年（误写为2000年）十二月26日过户到被赠与人名下。过户的名义为买卖，实际为赠与（仅赠与被赠与人韦伟个人所有）”同月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《南京市存量房买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于南京市，房屋转让价为人民币1元，合同自2019年12月24日起生效。12月25日，原告实际缴纳了应由买卖双方各自缴纳的税款共计29743.78元，应由买方缴纳的产权证工本费80元。12月26日该房产产权人变更登记为韦伟。 案涉房产过户登记后，被告并未按照其书面承诺给付原告100万元，对于原告先行垫付的税费及工本费，被告也没有给付。原告在2016年前后从案涉房屋内搬出，至本案开庭时原告向法庭陈述，其再也没有回到案涉房屋内居住，该房产一直由被告夫妻和孩子居住，被告妻子的父母以照顾孩子的名义也经常在该房屋内居住。2020年4月22日，原告以被告不履行承诺为由向本院起诉，请求撤销向被告赠与案涉房产的合同，被告将案涉房产归还给原告，并向原告支付因产权过户产生的各项费用共计29823.78元。本案因双方分歧较大，法院调解无效。 以上事实，有原告提交的产权证、承诺书、赠与协议、存量房买卖合同、税收缴款凭证、缴款书及双方庭审陈述互为印证，本院予以确认。 本案庭审时，被告本人未到庭，被告代理人向法庭确认：原、被告之间关于案涉房产确系赠与关系。对于被告未履行承诺的原因，被告代理人表示：因为金额较大，被告经济较困难，难以在规定时间内给付原告。对于原告没有再到案涉房产内居住的事实，被告代理人表示：被告从未拒绝或阻止原告到案涉房屋内居住，因此不存在对该条承诺不履行之说。原告表示：坚决要求收回案涉房产；被告的孩子现在只有5岁，尚未到入学年龄，房子收回后，原告可以考虑继续让被告居住；原告没有回去居住，是因为原告老夫妻根本住不进去，案涉房屋内居住有被告一家三口，还有被告妻子的父母，被告对此并没有想办法解决，原告回去怎么住呢？ 另查，案涉房产于2020年2月28日设定了300万元的债权抵押，抵押权人系原告韦方宇，抵押人系被告韦伟。抵押时间至2035年2月27日止。对于该抵押权的设置，原告代理人向法庭解释：因原告担心被告拿到该房屋后将其另做抵押或出售，因此签订了相应的抵押合同及借款合同，并完成了抵押登记，但该借款合同并未实际履行，即原告并未向被告出借300万元。若该抵押状况对本案有阻碍，原告作为抵押权人同意在庭后去向国土局申请解除该抵押权。被告代理人对于原告方的解释未提出异议。 上述事实，有被告提交的房产登记簿及原、被告双方的当庭陈述为证。 本院认为，依据我国《合同法》规定，赠与是一方当事人将自己所有的财产无偿转移给另一方所有，另一方表示接受的行为。赠与可以附义务，附义务的赠与，受赠人应当按照约定履行义务；如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。根据本案查明的事实及双方当事人的共同确认，本案原、被告关于案涉房产系附义务的房产赠与关系，原告系赠与人，被告系受赠人。被告向原告出具的《承诺书》及双方签订的《房产赠与协议》应视为一份完整的赠与合同，该合同明确了赠与目的及被告应当承担的义务。原告按照赠与约定已经完成了交付赠与物的义务，但被告却没有按照其承诺履行相应的义务，且无任何正当理由。为此，原告向法院申请撤销对被告关于案涉房产的赠与，该撤销权行使不违反法律禁止性规定，符合赠与人行使撤销权的法律条件，且与被告向原告做出的书面承诺的意思表示相一致，故本院对此予以支持。关于原告要求被告给付房产过户产生的费用，虽然该费用不在赠与物范畴之内，但被告在承诺中已向原告承诺该费用由其承担，且依据法律规定，合同被撤销后，有过错方应当赔偿相对方因此而遭受的损失，故被告应向原告支付案涉房产过户发生的税费、工本费等合计29823.78元。另原告在案涉房产设置的抵押权，与本案赠与合同非同一法律关系，本院不予理涉；相应后果由原告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、六十条第一款、第一百九十条、第一百九十二条第一款第（三）项、第二款、第一百九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款,《最高人民法院关于民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款之规定，判决如下： 一、撤销本案原告韦方宇向被告韦伟附义务赠与的南京市，该房产恢复为原告韦方宇所有；       二、自本判决生效之日起十五日内，南京市，被告对此有协助义务； 三、自本判决生效之日起十五日内，被告韦伟向原告支付29823.78元。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23839元，由被告承担（该款原告已全额支付，被告在履行判决时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  方再非 二〇二〇年七月二十七日 书记员  张 琪