广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初16229号原告：东莞市众泰物业投资有限公司，住所地：广东省东莞市常平镇金美村河西众泰科技园******，统一社会信用代码为91441900574457405K。法定代表人：向万星，系该公司总经理。委托诉讼代理人：皮鹏程，系该公司员工。委托诉讼代理人：谢斯琴，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：东莞市莞尔电气科技有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇龙眼村东十路众泰科技园****，统一社会信用代码为91441900MA4WFMQT8M。法定代表人：廖玉清。原告东莞市众泰物业投资有限公司（以下简称：众泰公司）与被告东莞市莞尔电气科技有限公司（以下简称：莞尔公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后来发现有不宜适用简易程序的情形，故裁定转为普通程序，于2020年4月23日、2020年7月10日先后两次公开开庭进行了审理。原告众泰公司的委托诉讼代理人谢斯琴到庭参加诉讼，被告莞尔公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众泰公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业租金及管理费、杂物费157380元（计费时间从2019年4月6日起至2019年8月5日止）以及利息（利息从2019年4月6日起至还款之日止，按银行同期利率计算）；2.被告支付原告未按期缴纳租金的滞纳金（该滞纳金以当月未付的租金、管理费、电梯维护费、厂长费、垃圾清运费等共39345元为基数，自当月逾期付款之日起，按每日1%计算至款项付清之日止）、赔偿金78690元（即两个月租金）；3.诉讼费、保全费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告请求将第一、二项诉讼请求变更为：1.被告支付原告2019年4月6日至2019年8月5日期间的房屋占有使用费157380元；2.被告向原告支付逾期支付房屋占有使用费的利息（以157380元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。本院予以准许。事实和理由：2019年2月15日，原告与被告签订《物业租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于东莞市虎门镇龙眼村东十路众泰科技园二楼东侧的厂房，租金为32240元/月，宿舍7间，租金为4200元/月，并相应收取物业管理费1300元/月、电梯维护费390元/月、厂长费500元/月、垃圾清运费715元/月、租赁物业及管理费、杂费等共计39345元/月。合同期限为2019年3月1日至2021年9月30日，自合同签订之日起生效，2019年3月1日起开始计费。由于莞尔公司经营不善，自2019年4月起便不再向原告缴纳租金及其他费用，且其材料及机械设备等物资并未搬离，仍占用原告的厂房至今。截至2019年8月5日止，被告尚欠原告4个月的租金及管理费、杂物费等合计157380元（39345元/月×4个月）。同时，根据《物业租赁合同》中的第五条的约定，被告还应向原告支付逾期支付租金的滞纳金48787.8元、赔偿金78690元。诉讼过程中，经原告核实，案涉租赁物业未取得建设工程规划许可证，案涉《物业租赁合同》无效，故原告请求变更诉讼请求，要求被告向原告支付占有使用费及迟延支付占有使用费的利息。被告莞尔公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，故本院对原告提交的证据进行审查后予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月20日，原告作为出租方，被告作为承租方，双方签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：原告将东莞市虎门镇龙眼村东十路众泰科技园二楼东侧的厂房以及宿舍7间出租给被告；厂房的租金为32240元/月，宿舍的租金为4200元/月，对应物业管理费为1300元/月，电梯维护费390元/月，厂长费500元/月，垃圾清运费715元/月，即被告每月应向原告支付物业租金及管理费、杂费共计39345元；租赁期自2019年3月1日起至2021年9月30日止；被告每月应按时缴纳租金、水电费、管理费及杂费等其他一切费用，在每月5日之前向原告缴交当月的房屋租金和上月的水电费等费用，如果未能按时缴纳费用，原告将每日按应缴纳总费用的百分之一加收滞纳金。上述合同签订后，原告依约将租赁物移交给被告使用，被告亦已支付租金至2019年3月（含本数）。原告主张被告自2019年4月起因经营不善停止经营且不再支付租金等费用，亦未搬离材料、机械设备及腾退租赁物，2019年5月起，被告的其他债权人向法院申请财产保全，人民法院将被告的机器设备及材料查封并存放在案涉租赁物之内，原告于2019年6月15日左右向法院申请变更保全场所，经法院同意后，原告陆续将租赁屋内的被查封物品转移到其他保存场所，直至2019年8月5日才搬迁完成，进而收回案涉租赁物业。另，原告承认案涉租赁物并未办理建设工程规划许可证。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、催款通知，当事人陈述以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”由于本案租赁物并未取得建设工程规划许可证，因此案涉《房屋租赁合同》依法无效。由于被告一直未向原告腾退租赁物，且由于被告原因导致其机器设备及材料被查封及存放于案涉租赁物内，直至2019年8月5日原告自行收回租赁物，依照前述司法解释第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，被告应参照案涉《房屋租赁合同》的约定，向原告支付2019年4月6日至2019年8月5日期间的占有使用费、管理费以及杂物费等费用合计157380元（39345元/月×4个月）。至于利息，由于使用费本身已系合同无效后的责任承担方式，其数额亦经本案诉讼方确定，原告再请求支付利息没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告东莞市莞尔电气科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市众泰物业投资有限公司支付占有使用费、管理费及杂物费合计157380元；二、驳回原告东莞市众泰物业投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5572.86元，由原告东莞市众泰物业投资有限公司承担1572.86元，由被告东莞市莞尔电气科技有限公司承担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈 波人民陪审员  曾秀春人民陪审员  王金秀二〇二〇年七月二十四日书 记 员  曾乐怡罗漩强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。