贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初5551号 原告：郝贵刚，男，1966年5月11日出生，汉族，住所地：贵州省毕节市七星关区。 原告：焦群，女，1969年9月25日出生，汉族，住所地：贵州省毕节市。 被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路****），统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人：耿春萍，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：翟进（特别授权代理），执业证号：15224201611458443，系贵州本芳（织金）律师事务所律师。 原告郝贵刚、焦群与被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司（下称：博泰房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝贵刚、焦群，被告博泰房开公司委托诉讼代理人翟进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝贵刚、焦群向本院提出诉讼请求：判令被告立即为原告办理毕节市博泰·丽景水湾（又称半岛水湾）第1幢11层3号房（房号为：1-1103）所有权证书，并将权属证书交付给原告；二、判令被告向原告支付逾期交房违约金24971.60元（该违约金以原告已付房款298347.00元为基数，按每日万分之一的标准从2016年1月1日计算至被告实际交房日2018年4月16日止，合计837天）；三、判令被告向原告支付逾期交付办理转移登记有关文书的违约金2983.40元（该违约金按原告已付房款的百分之一支付）；四、判令被告向原告支付签约奖励5000.00元；五、本案诉讼费等由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第一项、第四项诉讼请求。 事实及理由:：原告与被告于2012年下半年达成预购协议，约定原告向被告预购博泰·丽景水湾1栋1103号房。原告于当年分两次缴清全部购房款298347.00元（注：2012年10月27日交定金20000.00元，同年11月4日支付剩余房款278347.00元）。2014年8月11日，被告通知原告在一周之内办理完签订购房合同一切相关手续，具书面承诺奖励5000.00元，原告遂于当日在应被告要求交清办证费、三通费等有关手续后，原告与被告签订编号为（ＢＴ1-1103）《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设位于毕节市（又称半岛水湾）房屋建筑面积为94.55平方米的商住房一套（即第1幢11层3号房，房号为1-1103）。根据合同第十一条、第十三条、第二十二条约定，被告应于2015年12月31日前交付原告所购房屋，但被告却于2018年4月16日交房，逾期837天。时至今日，被告未按照合同中所约定向原告支付逾期交房违约金；亦未按照合同约定在商品房实际交付使用之日起180日内申请并取得初始登记，自办理初始登记之日起的180日内将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，原告迟迟未收到被告为原告办理商品房转移登记的有关文书；被告也未向原告支付在通知之日起一周之内到被告公司办理完签订合同一切相关手续奖励5000.00元的承诺。原告认为：就被告未按照合同约定时间将原告所购商品房交付原告及未为原告办理该商品房转移登记的有关文书的行为，已经构成违约，依法应承担相应违约责任。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求为谢! 被告博泰房开公司答辩称：一、原告已过诉讼时效的部分不应支持；二、双方合同约定的违约金，其中逾期交房仅为日万分之一，原告方超过合同约定部分不予认可。 本院经审理查明事实如下：2012年8月11日，原告郝贵刚、焦群作为买受人，被告博泰房开公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人修建的位于毕节市；建筑面积94.55平方米，套内建筑面积77.42平方米，该商品房总价款为298347元。商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。买受人应当在2012年11月4日前支付全部房价款。出卖人应当在2015年12月31日前将商品房交付买受人使用。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）］不作累加：（1）、逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过60日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之次日起60日内退还全部已付房款，并按照买受人全部已付款的0.3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。出卖人负责在商品房实际交付使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记。出卖人承诺于初始登记之日起180日内，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.3%承担违约责任；2、约定日期起180日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1、2）项处理:（1）买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款,并按照买受人已支付房款的1%支付违约金。给买受人造成其他损失的，由出卖人承担赔偿责任;（2）买受人选择不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,向买受人支付已交付房价款1%的违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据办理之日国家标准收取，由买受人承担。合同签订后，原告按约定支付被告购房款298347元，支付办证费用13596元。2013年12月21日支付33363元办证费用。2018年4月18日，被告将涉案商品房交付原告，原告取得涉案商品房的使用权。因被告未按合同约定办理房屋权属证书、支付逾期交房违约金，故原告遂以前述诉讼请求诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了交付购房款的义务，但被告未按合同约定向原告交付涉案商品房，构成违约,应当承担相应的违约责任。涉案合同中约定，被告应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十三条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过60日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付房款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。因涉案商品房买卖合同约定的交房时间为2015年12月31日前，实际交房时间为2018年4月18日，根据合同约定，被告应于商品房实际交付之日起60日内（即2018年6月17日前）向买受人支付违约金。被告未按合同约定的期间支付原告逾期交房违约金，构成违约，应承担违约责任，故原告诉请被告支付逾期交房违约金，本院予以支持。违约金应以原告已付购房款298347元按日万分之一的标准从2016年1月1日计算至2018年4月18日，经计算为25001.47元（298347元×0.01%/日×838日）。原告诉请被告支付逾期交房违约金24971.60元，本院予以支持。 本案中，原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告也应协助办理商品房权属转移登记。对于原告诉请的逾期办理房屋权属证书违约金的请求，原、被告在《商品房买卖合同》第二十二条中约定，出卖人负责在商品房实际交付使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记。出卖人承诺于初始登记之日起180日内，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，买受人选择不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,向买受人支付已交付房价款1%的违约金。原告于2018年4月18日办理入住手续，被告应于原告办理入住手续的180日内（2018年10月15日前）为原告办理商品房转移登记。因涉案商品房至今尚不具备办理商品房转移登记条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，其应承担违约责任。原告诉请判决被告支付逾期办理转移登记有关文书违约金的请求，应按原告已付购房款的1%计算，经计算为2983.47元（298347元×1%）。原告诉请支付2983.40元，本院予以支持。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，一般诉讼时效期间为三年。原告于2020析4月24日提起本案诉讼，其原告的逾期办证、逾期交房请求权均未超过三年的诉讼时效期间，被告的诉讼时效抗辩理由不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告郝贵刚、焦群逾期交房违约金24971.60元； 二、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告郝贵刚、焦群逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金2983.40元； 三、驳回原告郝贵刚、焦群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费312元，由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴誉 二〇二〇年七月二十二日 书记员  毛雨