湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初539号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省十堰市朝阳中路**武当国际园**。法定代表人：周源，该公司董事长。委托诉讼代理人：周宗华，湖北经立律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书等。被告：十堰显隆置业有限公司，，住所地：湖北省十堰市茅箭区武当街办徐家沟村**法定代表人：许显华，该公司经理。委托诉讼代理人：龚成国，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰显隆华工贸有限公司，，住所地：湖北省十堰市白浪街办江家山路**法定代表人：许显华，该公司经理。委托诉讼代理人：龚成国，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰盛智工贸有限公司，，住所地：湖北省十堰市天津路**法定代表人：艾元青，该公司经理。委托诉讼代理人：龚成国，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：盛学琴，女，1971年3月14日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：龚成国，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司与被告十堰显隆置业有限公司、十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司、盛学琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周宗华、被告十堰显隆置业有限公司的委托诉讼代理人龚成国、被告十堰显隆华工贸有限公司的委托诉讼代理人龚成国、被告十堰盛智工贸有限公司的委托诉讼代理人龚成国、被告盛学琴的委托诉讼代理人龚成国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告十堰显隆置业有限公司立即向原告偿付借款本金21027150元及截止2019年12月31日的借款期内利息361164.47元，逾期罚息172212.36元，并按年利率10.53%承付借款本金21027150元自2020年1月1日起至债务履行完毕之日止的逾期罚息；2、判令原告对《最高额抵押合同》项下的抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在被告十堰显隆置业有限公司不能清偿本诉讼请求第一项所确认的债务范围内，以两份《最高额抵押合同》所约定的抵押范围为限优先受偿[他项权证号分别为：鄂（xxx）十堰市不动产证明第xxx号、鄂（xxx）十堰市不动产证明第xxx号]；3、判令被告十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司、盛学琴对本诉讼请求第一项所确认的债务在各自《最高额保证合同》、《保证合同》所约定的担保范围承担连带清偿责任；4、本案案件受理费、财产保全费由被告共同承担。事实和理由：2017年11月13日，原告与被告十堰显隆置业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为2800万元，借款期限一年，年利率8.1%。逾期还款加收30%罚息。被告十堰显隆置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以以自有鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号建设用地使用权对其自2017年11月13日至2020年11月13日期间在原告处因借款形成的债务在5000万元的最高额内提供抵押担保。及约定以xxx区xxx路xxx号xxx幢xxx等57户在建工程建筑面积8041.58平方米财产对其自2018年9月28日至2020年9月28日期间在原告处因借款形成的债务在2800万元的最高额内提供抵押，[他项权证号分别为：鄂（xxx）十堰市不动产证明第xxx号、鄂（xxx）十堰市不动产证明第xx号]。被告盛学琴对上述债务提供连带责任保证担保。2017年11月13日，被告十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，约定其对十堰显隆置业有限公司自2017年11月13日至2020年11月13日期间在原告处因借款形成的债务在3000万元的最高额内提供连带责任保证担保。上述保证合同担保范围包括合同项下全部债务本金、利息、罚息及实现债权的费用。2017年11月24日，原告依约发放资金，截止2019年12月31日，被告十堰显隆置业有限公司尚拖欠借款本金21027150元及相应利息罚息未能偿还，各保证人亦不承担相应的担保责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决如上诉请。被告十堰显隆置业有限公司辩称，借贷是事实，但本案实际是借新还旧。原告主张的利息过高。被告十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司、盛学琴辩称，本案借款人提供有抵押担保，按照法律规定，有抵押担保的，个人担保不存在所谓的连带担保，担保人应承担的是补充责任，而不是连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年11月13日，被告十堰显隆置业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告十堰显隆置业有限公司向原告借款2800万元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.1%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，还款方式为分期还款，按月结息，2018年5月偿还借款本金140万元，2018年11月偿还借款本金2660万元。借款人违约的，贷款人有权宣布与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告十堰显隆置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告十堰显隆置业有限公司以其所有的位于湖北省××区××路××号土地使用权[产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]为被告十堰显隆置业有限公司签订的《流动资金借款合同》提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2017年11月13日至2020年11月13日止，在人民币伍仟万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司依据与十堰显隆置业有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。被告十堰显隆置业有限公司与原告办理了抵押登记[不动产登记证明号：鄂（xxx）十堰市不动产证明第xxx号]。同日，被告盛学琴与原告签订《保证合同》一份，合同约定：被告盛学琴为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年。同日，被告十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，合同均约定：被告十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司提供连带责任保证，担保的主债权为自2017年11月13日至2020年11月13日止，在人民币叁仟万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司依据与十堰显隆置业有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。保证期限为主合同项下借款期届满之次日起两年。随后，原告向被告十堰显隆置业有限公司发放了贷款2800万元。2018年9月28日，被告十堰显隆置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告十堰显隆置业有限公司以其所有的位于湖北省××区××路××57户在建工程为被告十堰显隆置业有限公司签订的《流动资金借款合同》提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2018年9月28日至2021年9月28日止，在人民币贰仟捌佰万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司依据与十堰显隆置业有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。被告十堰显隆置业有限公司与原告办理了抵押登记[不动产登记证明号：鄂（xxx）十堰市不动产证明第xxx号]。因被告十堰显隆置业有限公司未按合同约定偿还借款，2018年11月20日，原告与被告十堰显隆华工贸有限公司、盛学琴签订《借款展期协议》一份，约定借款金额为25627150元，借款到期日为2019年11月24日，并约定本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。同日，被告盛学琴与原告签订《保证合同》，合同约定为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年。因被告未按约定偿还借款，引起诉讼。截止2019年12月31日，被告尚欠原告借款本金21027150元、逾期利息533376.83元未付。本院认为，原告与被告签订的《流动借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《保证合同》、《最高额保证合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告十堰显隆置业有限公司发放了贷款，被告十堰显隆置业有限公司未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。被告十堰显隆置业有限公司辩称借款利息过高，但原、被告签订的借款合同约定的借款利率没有超过法律规定，被告十堰显隆置业有限公司辩称理由不成立，本院不予支持。被告十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司、盛学琴辩称其不应承担连带清偿责任，应承担补充责任，但原告与被告十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司、盛学琴签订的保证合同明确约定了担保方式，故被告辩称理由不成立，本院不予支持。被告十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司、盛学琴提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。被告十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司、盛学琴承担保证责任后，有权向被告十堰显隆置业有限公司追偿。原告主张的保全费，未实际发生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告十堰显隆置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司借款本金21027150元及逾期利息（截止2019年12月31日，逾期利息533376.83元；自2020年1月1日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率10.53%计算）。被告十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司、盛学琴对上述债务承担连带清偿责任。二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告十堰显隆置业有限公司抵押的位于湖北省十堰市xxx区xxx路xxx号土地使用权[土地使用权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号；不动产登记证明号：鄂（xxx）十堰市不动产证明第xxx号]享有在抵押权范围内（主债权数额：5000万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告十堰显隆置业有限公司抵押的位于湖北省十堰市xxx区xxx路xxx号57户在建工程(不动产登记证明号：鄂（xxx）十堰市不动产证明第xxx号）享有在抵押权范围内（主债权数额：2800万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利三、被告十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司、盛学琴艳承担保证责任后，有权向被告十堰显隆置业有限公司追偿。四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费149603元，减半收取74801.5元，由原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司承担101.5元，被告十堰显隆置业有限公司、十堰显隆华工贸有限公司、十堰盛智工贸有限公司、盛学琴共同承担74700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇二〇年七月二日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。