河北省新乐市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0184执异58号 案外人：新乐市源茂养殖场。 地址：新乐市木村乡北刘家庄村村东。 经营者：秦旭。 申请执行人：李良，男，1980年9月21日生，汉族，住新乐市。 被执行人：新乐市天源奶牛养殖专业合作社。 住所地：新乐市木村乡北刘家庄村村北。 法定代表人：安凌康。 本院在执行申请执行人李良与被执行人新乐市天源奶牛养殖专业合作社借款合同纠纷一案中，案外人新乐市源茂养殖场经营者秦旭提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，2019年4月20日秦旭与安瑞生、刘小立及其两个儿子安凌轩、安凌康、安凌康妻子安飞燕签署厂房及其配套设备转让合同，其中明确规定了转让费用和转让的厂房及其配套设备，并在卫星地图中表明了转让范围内的厂房设配。（2020）冀0184执2-4号执行裁定书,查封的财产设备为秦旭所有，并不属于新乐市天源奶牛养殖专业合作社，（2020）冀0184执2-4号执行裁定书是错误的，特此提出异议。理由如下：一、2019年4月20日安瑞生、刘小立及其两个儿子安凌轩、安凌康、安凌康妻子安飞燕已经将厂房设备转让给秦旭。在（2020）冀0184执2-4号执行裁定书查封前财产已经是秦旭所有，而不是本裁定被执行人新乐市天源奶牛养殖专业合作社。二、新乐市天源奶牛养殖专业合作社于2019年6月11日办理相关登记，营业执照等相关证件明确地址在新乐市木村乡北刘家庄村村北，而不是新乐市木村乡被刘家庄村东650m处。贵院于2020年4月28日作出的（2020）冀0184执2-4号执行裁定，将异议人实际所有的财产：牛棚2栋（2760平米）、饲料库300平米、挤奶厅300平米、办公室200平米、SCR挤奶机1套、东风牌运输车1辆、储奶罐（制冷罐）2台、牛奶成分分析仪1台、修蹄机1台、搅草机1台、青贮收割机7台当作被执行人新乐市天源奶牛养殖专业合作社财产予以查封，侵害了异议人的合法权益。基于以上理由，恳请贵院裁定终止执行（2020）冀0184执2-4号执行裁定书，解除已经查封的财产设备，以免扩大损失。 案外人提供证据：一、2019年4月20日签订的《厂房转让合同》载明：“转让方（甲方）：安瑞生、刘小立，受让方（乙方）：秦旭，内容：（一）、甲方将座落于在新乐市木村乡刘家庄村东厂房（30亩）及所有厂棚、配套基础设施、房屋转让给乙方，后附详图。（二）、转让费：经双方友好协商厂房及所有厂棚、配套基础设施、房屋定价为人民币1500000元（大写壹佰伍拾万元整）。（三）、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务（1）甲方必须保证对所转让的厂房及所有厂棚、配套基础设施、房屋有所有权，否则甲方自行承担一切后果，并赔偿乙方经济损失。（2）甲方在乙方实际入场之前所发生的经济纠纷等其他纠纷，均由甲方负责，与乙方无关……。2、乙方的权利和义务（1）自签订协议之日起45天后，院内所有厂房及所有厂棚、配套基础设施、房屋所有权归乙方所有……（2）自2019年6月1日本院落土地使用税及水电费由乙方承担，与甲方无任何关系。”二、2019年4月20日《厂房转让收款说明》，载明：“转让方（甲方）：安瑞生、刘小立，受让方（乙方）：秦旭，2019年4月20日经甲、乙双方友好协商签署的厂房转让合同，转让标的为：石家庄新乐市木村乡刘家庄村村东厂房（占地约30亩）及厂棚、配套基础设施、房屋。甲、乙双方一致协商厂房转让金额为人民币1500000元（大写壹佰伍拾万元整）。甲方自愿替安凌康、安飞燕偿还2017年1月1日至2019年4月20日累计共欠乙方债务共计人民币1300000元（大写壹佰叁拾万元整）顶替厂房转让款1300000元（壹佰叁拾万元整），剩余人民币200000元（贰拾万元）委托安凌康代替甲方收款。”三、2019年5月10日《收据》，载明：“今收到秦旭现金人民币200000元（大写贰拾万元整）已足额收款收款人安凌康”。四、2019年4月21日《债务代为清偿协议书》，载明：安瑞生、刘小立用新乐市木村乡北刘家庄村东西边牛场冲抵安凌康安飞燕债务1300000元（壹佰叁拾万元），由于上述财产价值超出安凌康、安飞燕所负债务，经协商，一致同意由秦旭向安瑞生、刘小立额外支付200000元（贰拾万元整），由安瑞生、刘小立委托安凌康、安飞燕收取。 本院查明，申请执行人李良与被执行人新乐市天源奶牛养殖专业合作社民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月16日作出（2019）冀0184民初1415号民事调解书，经调解当事人自愿达成如下协议：一、新乐市天源奶牛养殖专业合作社于2019年5月1日前给付原告李良借款1500000元及利息（利息按照年利率24%自2019年4月1日起计算至2019年4月20日止）二、其他互不追究。 上述调解书生效后，李良申请强制执行。本院于2020年4月28日作出（2020）冀0184执2-4号执行裁定书，裁定如下：“查封被执行人在新乐市处（坐标为北纬36°24′26.07〞、东经114°40′2.45〞）的财产：1、牛棚2栋（2760平米）、饲料库（300平米）、挤奶厅（300平米）、办公室（200平米）。2、ＳＣＲ挤奶机1套。3、东风牌运输车1辆。4、储奶罐（制令罐）2台、牛奶成分分析仪1台。5、修蹄机1台。6、搅草机1台、青贮收割机7台。期限为两年，时间自2020年4月28日起至2022年4月27日止。司法拍卖前上述查封财产有被执行人负责保管，允许其使用，但不得转移变卖。” 另查,新乐市市场监督管理局档案材料显示，新乐市天源奶牛养殖专业合作社建设地点位于新乐市，厂址中心坐标为北纬36°24′26.07〞、东经114°40′2.45〞，该项目主要建设内容一览表显示牛棚占地2760㎡饲料库占地300㎡、挤奶厅占地300㎡、办公室占地200㎡等。 以上事实由（2019）冀0184民初1415号民事调解书、（2020）冀0184执2-4号执行裁定书等在案为证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人提供其与被执行人安瑞生的《厂房转让合同》、《厂房转让收款说明》、收据以及营业执照等系列证据，但该现有证据尚不足以证明案外人系涉案被查封财产的权利人，其提出的异议理由，不符合法律规定的条件，本院不予支持。本案执行异议审查仅是形式审查，若案外人认为其确实对诉争财产拥有实体权利，可通过提起执行异议之诉程序解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人新乐市源茂养殖场（经营者秦旭）的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  安伟利 人民陪审员  曹 强 人民陪审员  张进贤 二〇二〇年七月一日 书 记 员  侯 凡