贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初2063号 原告：都匀市昌威建筑材料租赁服务部，住所地都匀市。 经营者：梁志敏。 委托诉讼代理人：张昌胜，系贵州铁力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘真，系贵州铁力律师事务所律师。 被告：都匀经济开发区湘才建筑有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州。 法定代表人：范渭，系公司董事长。 委托诉讼代理人：莫雪，系贵州仁义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐凤遥，系贵州仁义律师事务所律师。 原告都匀市昌威建筑材料租赁服务部（以下简称昌威租赁部）诉被告都匀经济开发区湘才建筑有限公司（以下简称湘才建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌威租赁部委托诉讼代理人甘真、被告湘才建筑公司委托诉讼代理人莫雪到庭参加诉。本案现已审理终结。 原告昌威租赁部向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告签订的《建筑架料租赁合同》;二、请求依法判令被告支付原告出租建筑物资的租金及物资损失赔偿款合计30500元(详见证据租金计算单);三、判令被告向原告支付违约金9150元;四、判令被告支付原告律师费3000元;五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月11日，被告与原告签订《建筑架料租赁合同》，约定原告出租建筑物资给被告，用于建设湖南师大附属学校项目工程。合同签订后，原告根据被告的需求，从2017年6月11日开始陆续向被告出租钢管、扣件等建筑物资材料。2018年5月16日，双方经过核对，被告尚欠建筑物资租金及赔偿款30500元。原告多次向被告催收，被告均以各种理由拖延、拒绝。原告认为，被告享有使用原告出租物资权利，却拒绝履行支付租金的义务，构成违约，应当按照合同支付原告租金、违约金，承担诉讼费、律师费。为维护原告的合法权益，特向本院起诉，请求依法支持其诉讼请求。 被告湘才建筑公司辩称：被告并没有和原告签订租赁合同，签合同的是邓小强以项目的名义与原告签订的，合同上盖的章与我公司的不符，我公司并没有该章，该合同没有法律约束力，我公司不是合同相对方，不应当承担支付租金、违约金、律师费的责任，项目实际施工人是邓小强、唐贤碧等人，他们的施工是包工、包料、包安全，在施工过程中，邓小强等向谁租赁材料我们不清楚，以及租赁的钢管、扣件是否实际用于项目，我们也不清楚。因此，应当追加邓小强作为本案的共同被告参加诉讼，并在查清案件事实后，驳回对原告对我公司的诉讼请求。 本院经审理确认如下事实：因承建湖南师大附属学校工程需要，2017年6月11日，原告昌威租赁部（甲方）与被告湘才建筑公司项目部（乙方）签订《架料租赁合同》，合同主要约定：钢管租金2元／吨／天，扣件租金0.005元／套／天，顶托租金0.03元／套／天，赔偿费按市场价；合同签订后五日内，乙方应支付押金10000元给甲方；乙方指定谭德玉为合同经办人，负责收退货、结算等事宜；乙方迟延支付租金超过一个月以上，甲方有权随时解除合同，并由乙方支付所欠租金总额每日3‰的违约金等。合同签订后，原告先后向被告提供了钢管、扣件，2018年5月16日，经原告作出的租金计算清单载明，被告向原告租赁钢管139.60487吨，产生租金55193.61元，扣件20880套，产生租金22461.28元，租金共计77654元；至今，被告已退还原告钢管137.31757吨，扣件20040套，并已支付租金60000元，尚欠原告租金17654元及未退还租赁物资价值12907元，共计30561元，合同指定的经办人谭德玉在租金结算清单上签名确认。后因被告未支付原告尚欠租金及归还尚欠建筑材料，原告遂向本院起诉，请求依法支持其诉讼请求。 上述事实，有原告及被告的当庭陈述、辩解及原告向本院提交的原告的营业执照复印件及原告经营者的身份证复印件、被告企业信用信息公示复印件、建筑架料租赁合同、发货凭证9张、收货凭证及租金计算清单、律师委托代理合同及收费发票等证据，被告向本院提交工程总承包合同书等证据，上述证据，已经庭审质证和本院审查，证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联，能够充分证明案件事实，本院予以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”，第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”,第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”,第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”，第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”，第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”。本案中，对于承担民事责任的主体，2017年6月11日所签订的《建筑架料租赁合同》，加盖有被告“湘才建筑公司项目部”公章，项目负责人谭德玉的签名，从合同的相对性来说，被告在《建筑架料租赁合同》上加盖项目部公章，应当视其为租赁合同的一方当事人，故本院认定被告湘才建筑公司为本案租赁合同相对方，故合同相应的民事责任应当由被告湘才建筑公司承担。对于租金金额，原告提交的发货凭证、收货凭证及租金计算清单记载的建筑材料数量、种类、租金金额及租赁材料损失计算金额，有合同中被告指定的经办人谭德玉签名确认，本院予以认定，被告未支付尚欠租金及建筑材料损失，已经构成违约，被告应当承担责任，故对原告要求给付租金及建筑材料损失30500元的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金，双方在合同中约定以未付租金总额日3‰收取违约金，该约定过分高于造成的损失，且被告对此也提出异议，本院予以调整为按月利率2％计付违约金，并自2018年5月16日起以30500元为基数计付至本院指定的履行期限之日止。对于被告湘才建筑公司辩称该公司没有签订合同的项目部公章，且谭德玉不是公司职工，该公司不是合同相对方，不应承担本案民事责任，因其未提供证据证明该辩解，故对于被告的这一辩解，本院不予采纳；对于被告申请追加邓小强为本案的共同被告参加诉讼，因邓小强不是《建筑架料租赁合同》的相对方，被告的申请不具有事实和法律依据，故对于被告的申请本院依法不予支持，当庭予以驳回。 综上所述，原告要求被告支付租金、违约金并赔偿租赁材料损失的诉讼请求，具有法律和事实依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、《最高人民法院》第二条的规定，判决如下： 一、被告都匀经济开发区湘才建筑有限公司于本判决生效后十日内支付原告都匀市昌威建筑材料租赁服务部租金及损失30500元； 二、被告都匀经济开发区湘才建筑有限公司自2018年5月16日起以30500元为基数按月利率2％向原告都匀市昌威建筑材料租赁服务部计付违约金至本院指定的履行期限之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费433元，由被告都匀经济开发区湘才建筑有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。 审判员  王翔 二〇二〇年七月二十八日 法官助理李劼 书记员廖文婷