济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1340号 原告：孙守萍，女，出生，汉族，住山东省枣庄市。 委托诉讼代理人：闫增文，山东宸合宸律师事务所律师。 被告：张明峰，男，出生，汉族，户籍地山东省肥城市 委托诉讼代理人：李强，山东强将律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏晴，山东强将律师事务所律师。 被告：山东立和家网络科技发展有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370100MA9EQX56。 法定代表人：刘福芹，执行董事。 第三人：济南俊汇置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370112061198356K。 法定代表人：张超，董事长。 委托诉讼代理人：张政敏，女，系该公司法务。 原告孙守萍与被告张明峰、被告山东立和家网络科技发展有限公司（简称立和家网络公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法追加济南俊汇置业有限公司（简称俊汇置业公司）作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序独任审判，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告孙守萍的委托诉讼代理人闫增文，被告张明峰的委托诉讼代理人魏晴到庭参加诉讼；被告立和家网络公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；第三人俊汇置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙守萍向本院提出诉讼请求：1.张明峰、立和家网络公司返还孙守萍房屋认购费用50万元；2.张明峰、立和家网络公司支付孙守萍违约金15万元；3.立和家网络公司、张明峰承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2018年10月份，孙守萍通过朋友介绍认识了张明峰，张明峰告知孙守萍他手上有一套济南恒大城工程抵债房可以低价出售，房价总计62.5万元整，比售楼处的价格便宜10万左右。2018年10月12日、、、，孙守萍向张明峰提供的同一台P**机分七次刷卡共计40万元整。2019年1月23日，孙守萍通过银行转账向张明峰转款10万元。2019年1月27日，张明峰告知孙守萍该工程抵债房抵给了他名下立和家网络公司，需要用公司的名义与孙守萍签订协议。于是，孙守萍与立和家网络公司签订了《房屋认购协议》一份。2019年12月31日，孙守萍与张明峰联系，被告知钱没有了，房子也没有了，经孙守萍去俊汇置业公司处咨询，被告知该房屋不是工程抵债房，是张明峰自行购买的房屋，张明峰已经申请了退款，但房款197286元最早应于2020年3月份退还。张明峰、立和家网络公司已构成违约，合同目的无法实现，故诉至法院。 张明峰辩称，孙守萍主张张明峰承担相应法律责任没有法律依据。张明峰认可孙守萍与立和家网络公司签订房屋认购协议的基本事实，但张明峰是作为公司股东及副经理签署相应手续，是为了履行公司交付的职务行为，与其个人无关。张明峰收到了孙守萍支付的购房款50万元，其中张明峰收到10万元后支付给了俊汇公司，另外40万元在交给了俊汇置业公司。因此，张明峰不是本案适格被告，请求法院依法驳回孙守萍对张明峰的诉求。 立和家网络公司未答辩。 俊汇置业公司于庭前向本院提交书面情况说明，述称张明峰在俊汇置业公司2018年9月6日认购恒大城公寓一套，支付房款197286元，2019年9月向俊汇置业公司提出退房，现有应退房款197286元未退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人举证、质证及当庭陈述，本院认定事实如下： 张明峰与俊汇置业公司签订的商品房买卖合同，购买恒大城房屋。张明峰于2018年9月6日支付定金2万元，于2018年9月13日支付首期款12881元，于2019年3月3日支付房款164405元，合计支付房款197286元。 2018年10月份，孙守萍经人介绍购买张明峰在恒大城房屋。孙守萍通过名下兴业银行账户于2018年10月12日通过张明峰提供的POS机向济南市中盈泉商贸部刷卡支付6000元；通过名下农业银行账户分别于2018年10月13日、2018年10月30日、2018年11月6日通过POS机分别向济南市中盈泉商贸部刷卡支付9万元、9万元、10万元、9万元、2600元、21400元，共计40万元。2019年1月23日，孙守萍通过名下中国建设银行账户向张明峰的银行账户转账10万元，备注“恒大201房款”。 2019年1月28日，立和家网络公司与孙守萍签订《房屋认购协议》，约定：孙守萍自愿认购立和家网络公司负责销售的房源项目恒大城公寓，建筑面积55.02平方米，单价为11359.5元/平方米，合计62.5万元；孙守萍选择分期付款方式付款，孙守萍自签定合同之日起7日内，向立和家网络公司支付第一期首付款80%（含定金）合计50万元，剩余尾款20%计12.5万元，在2019年6月30日支付立和家网络公司；孙守萍签订本协议书并完全支付购房费用90天后，依约依序由立和家网络公司带领孙守萍到恒大城售楼部或立和家网络公司另行指定签约地点与开发商签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》等；如立和家网络公司在本协议约定的期限内，未经孙守萍同意而将孙守萍认购的房源另售他人的，双方的认购关系即行解除，立和家网络公司应双倍返还孙守萍所交房屋认购费用，不承担其他赔偿责任；孙守萍按照本协议约定支付的相关购房费用为认购签约定金，双方签订房屋买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约金。立和家网络公司在该协议落款甲方处加盖了公司合同专用章，孙守萍在该协议落款乙方处签名捺印。 2019年9月，张明峰以资金不足，无力支付剩余房款为由，向俊汇置业公司申请退房。因张明峰、立和家网络公司未将孙守萍支付的购房款用于交付涉案房款，俊汇置业公司解除了该商品房买卖合同，张明峰支付的购房款197286元尚未退还。因张明峰与俊汇置业公司解除商品房买卖合同，导致孙守萍与立和家网络公司签订的《房屋认购协议》无法履行。 另查明，立和家网络公司成立于2018年8月8日，法定代表人为刘福芹，注册资本为壹亿叁仟万元，股东刘福芹认缴出资额为9750万元，股东张明峰认缴出资额2600万元，股东王现庆认缴出资额650万元，认缴方式均为货币，认缴出资时间均为2040年1月1日。 本院认为，孙守萍与立和家网络公司签订的《房屋认购协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。孙守萍按约定于2019年1月23日交付了第一期首付款80%即50万元，但因孙守萍与立和家网络公司签订购买的涉案房屋系张明峰购买俊汇置业公司的房屋，张明峰以资金不足，无力支付剩余房款为由申请退房，导致其与俊汇置业公司签订的商品房买卖合同解除，以致孙守萍与立和家网络公司签订的合同目的不能实现，孙守萍要求立和家网络公司返还购房款50万元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于孙守萍依据《房屋认购协议》约定，立和家网络公司在本协议约定的期限内，未经孙守萍同意而将孙守萍认购的房源另售他人的，双方的认购关系即行解除，立和家网络公司应双倍返还孙守萍所交房屋认购费用，孙守萍认为该违约金约定过高，调整为50万元的30%，要求立和家网络公司支付违约金15万元。因张明峰解除与俊汇置业公司签订的商品房买卖合同，立和家网络公司亦未将该房屋另售他人，故孙守萍主张的违约金条件与合同约定不符。但因立和家网络公司的责任，导致合同目的不能实现，其应支付收到孙守萍购房款之日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至该房款实际返还之日止，按全国同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。张明峰作为立和家网络公司的股东，将自己购买的房屋以立和家网络公司的名义与孙守萍签订《房屋认购协议》，并通过自己的银行账号收取孙守萍支付的涉案购房款，形成与公司财产混同，孙守萍主张张明峰对立和家网络公司的上述债务承担清偿责任，于法有据，本院予以支持。张明峰辩称其收到的50万元分别交给立和家网络公司10万元和俊汇置业公司40万元，但未提交证据证实，且俊汇置业公司实际为退还张明峰购房款仅197286元，故对张明峰的辩解意见，本院不予采纳。立和家网络公司、俊汇置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、山东立和家网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还孙守萍购房款50万元； 二、山东立和家网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付孙守萍违约金（以购房款50万元为基数，自2019年1月23日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至该房款实际返还之日止，按全国同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、张明峰对上述一至二项承担连带清偿责任； 四、驳回孙守萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10300元，由孙守萍负担1770元，由山东立和家网络科技发展有限公司、张明峰负担8530元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 孙志光 二〇二〇年七月七日 法官助理 王兴云 书 记 员 王文倩