宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初1017号 原告：宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司。 法定代表人：李某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某,北京市中银（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金某，大学文化程度，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：康某1，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：高某，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：康某2，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：王某1，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：康某3，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：王某2，住宁夏回族自治区永宁县。 原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称汇发银行）与被告康某1、高某、康某2、王某1、康某3、王某2借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇发银行的委托诉讼代理人张某、金某，被告康某1、高某、康某2、康某3、王某2到庭参加诉讼，被告王某1经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇发银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告康某1、高某向原告偿还借款本金25万元及利息21925.23元、复利278.29元，并按照11.9625‰的月利率支付2020年4月3日至实际清偿之日的利息及复利；2.判令原告对被告康某1、高某提供的抵押物（位于××县房屋）依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告康某2、王某1、康某3、王某2对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月29日，原告与被告康某1、高某签订了《个人（农户）借款合同》，合同约定被告康某1、高某作为借款人向原告借款25万元，月利率为7.975‰，借款期限自2018年9月29日至2020年9月28日，借款用途为经营周转，还款方式为每月末20日结息，到期一次性还款。借款人未还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日，按合同约定计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息标准按照借款利率上浮50%，争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告康某1以其名下位于××县房提供抵押担保。合同签订后，原告于合同签订当日发放了借款。被告康某2、王某1、康某3、王某2在合同保证人处签字，为上述债务承担连带保证责任。现合同约定的借款期限已至，经原告多次催收，被告至今未履行还款义务。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，被告理应承担相关应的偿还本息及担保责任。被告未按约定履行义务的行为已经严重违约，直接损害了原告的合法权益。现原告依据相关法律规定诉至贵院，望判如所请。 被告康某1、高某、康某2、康某3、王某2对原告汇发银行在本案中主张的诉讼请求及事实理由均无异议。 被告王某1未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告汇发银行提交的证据有：证据一、2018年9月27日，原、被告签订的《个人（农户）借款合同》（原件）一份，证明合同约定，被告康某1、高某作为共同借款人向原告借款25万元，借款期限为2018年9月27日至2019年9月26日，借款月利率为7.975‰，每月末20日结息，到期一次性还款。被告康某2、王某1、康某3、王某2作为共同保证人，为合同项下借款承担连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期限届满之后的两年止，保证范围为合同项下本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。被告康某1及其名下房屋提供抵押担保，同时，合同第十七条明确约定对于借款人未按时还清的任意一期借款本金、利息，自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的规则计算出借款逾期的罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复息，第三十一条明确约定罚息利率为贷款利率上浮50%；证据二、《借款支付凭证》（原件）一份，证明原告于2018年9月29日向被告康某1账户发放借款250000元的事实；证据三、永宁县国土资源局出具的《不动产登记证明》（原件）一份，证明被告康某1名下位于××县房已办理抵押登记，抵押权有效设立的事实；证据四、《客户明细对账单》（原件）一份，证明被告康某1于2018年9月29日收到了原告发放的借款后于2019年8月20日前的利息全部偿还完毕。此后利息仅偿还15.55元，借款本金未还的事实；证据五、被告身份证及结婚证复印件三张，证明被告诉讼主体资格及被告康某1与高某、康某2与王某1、康某3与王某2均系夫妻关系的事实。 被告康某1、高某、康某2、康某3、王某2未向法庭提供证据，对原告汇发银行提交的证据均无异议。 对原告汇发银行向法庭提交的证据，被告康某1、高某、康某2、康某3、王某2均予以认可。上述证据来源及形式合法，内容真实、明确，能够证明本案的基本事实，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月27日，原告汇发银行与被告康某1、高某签订了《个人（农户）借款合同》，合同约定被告康某1、高某作为共同借款人向原告借款25万元，月利率为7.975‰，借款期限自2018年9月27日至2020年9月26日，借款用途为经营周转，还款方式为每月末20日结息，到期一次性还款。借款人未还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日，按合同约定计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息标准按照借款利率上浮50%，争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告康某1以其名下位于××县房（不动产权证号：20150392，土地面积86.88平方米）提供抵押担保，永宁县国土资源局出具了《不动产登记证明》。合同签订后，原告于2018年9月29日将25万元贷款发放至被告康某1在原告处开立的账户（账号：×××）。被告康某2、王某1、康某3、王某2于发放贷款当日在合同保证人处签字，为上述债务承担连带保证责任。现合同约定的借款期限已至，被告康某1清偿了2019年8月20日之前的利息，此后的利息只清偿了15.55元，经原告催收借款本金及未偿还的利息，被告至今未履行。 另查明，被告康某1与高某、康某2与王某1、康某3与王某2在签订《个人（农户）借款合同》时分别为夫妻关系。 本院认为，原告汇发银行与被告康某1、高某、康某2、王某1、康某3、王某2之间签订的《个人（农户）借款合同》主体和内容均真实合法，系有效合同。原告汇发银行按照约定向被告康某1、高某提供贷款25万元，被告康某1、高某在取得借款后，应当按照约定偿还借款本息，逾期未足额偿还，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息并偿还借款本金。原告汇发银行主张借款期间内的利息为2443.41元，借款逾期利息18940.63元，被告康某1、高某、康某2、康某3、王某2均无异议，原告汇发银行按照合同约定的计息方式计收利息，并无不当，本院应予支持。被告康某1以其名下位于××县房作为抵押，并在永宁县国土资源局进行了抵押登记，该抵押行为合法有效，在被告康某1、高某未按约定清偿借款本息的情况下原告汇发银行有权要求被告以抵押物在其担保范围内承担担保责任。被告康某2、康某3、王某2、王某1为该笔贷款进行了连带责任保证，应按约定承担相应的民事责任，在保证期间内，被告康某1、高某未及时足额清偿借款本金及利息，原告汇发银行可以要求被告康某2、康某3、王某2、王某1按约定承担连带保证责任。被告康某2、康某3、王某2、王某1承担保证责任后，有权向被告康某1、高某追偿。原告汇发银行主张应承担复利，因双方签订的合同中未约定复利的具体计算方式，故本院不予支持。被告王某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃辩诉权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告康某1、高某于判决生效之日起十日内偿还原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司借款本金250000.00元、利息21384.04元（暂算至2020年4月2日，之后产生的逾期利息按以未归还本金为基数，按月利率11.9625‰计算至借款本金还清为止）； 二、原告宁夏永宁汇发村镇银行股份有限公司有权对被告康某1名下抵押的的房屋（位××县的的房屋（位××县，不动产权证号：20150392，土地面积86.88平方米）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 三、被告康某2、王某1、康某3、王某2对上述欠款承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告康某1、高某追偿； 四、驳回原告宁夏永宁汇发村镇银行服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5386.10元，已减半收取计2691.55元，由被告康某1、高某、康某2、王某1、康某3、王某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  王金全 二〇二〇年七月六日 书记员  马彩琴 附：本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭评可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。