广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0303执异163号 异议人（申请执行人）：深圳亚富路小额贷款有限公司，住所：广东省深圳市罗湖区南湖街道建设路南方证券大厦****A1，统一社会信用代码：914403000627093576。 法定代表人：林瑾洪，董事长。 委托代理人：马力，广东邦罡律师事务所律师。 委托代理人：黄迪，广东邦罡律师事务所实习律师。 被执行人：胡群辉，男，汉族，1977年2月17日出生，身份证地址：江西省宜春市宜丰县。 在本院执行申请执行深圳亚富路小额贷款有限公司与被执行人胡群辉等人借款合同纠纷一案中，异议人对本院作出的（2019）粤0303执恢507号通知书不服，并提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人称：在（2016）粵0303民初17245号判决书的强制执行过程中，法院就拍卖被执行人胡群辉名下抵押给异议人的位于深圳市龙岗区龙岗镇东方瑞景苑商住楼XXX号房产所得款预留72000元租金给被执行人胡群辉的行为，异议人认为不符合法律规定，侵犯了异议人的合法权益，特此提出异议。请求事项：撤销法院为被执行人胡群辉预留72000元租金款项的行为，确认就涉案房产拍卖所得款项扣除执行费、拍卖费后的剩余款项全部应扣划给异议人，无需给被执行人胡群辉预留租金款项。事实与理由：异议人申请执行胡群辉、胡巧丽、深圳市俊辉科技有限公司借款合同纠纷一案，案号（2019）粵0303执恢507号。法院在执行程序中已于2020年4月21日拍卖了胡群辉名下抵押给异议人位于深圳市龙岗区龙岗镇东方瑞景苑商住楼XXX号房产，拍卖成交价为3122706.05元，截止2020年4月21日，被执行人尚欠异议人本金、利息及诉讼费等费用合计3717249元。拍卖款项的金额远不足以覆盖异议人的债权，甚至异议人连本金都无法回收，法院同意为被执行人胡群辉预留租金款项的行为严重侵犯了异议人的合法权益，且不符合相关法律规定。被执行人胡群辉要求预留租金及法院同意其请求、所依据法律规定系《最高人民法院关予人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第三款，胡群辉认为法院执行其唯一房产的前提是申请执行人应同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。但该条款是对申请执行人要求执行被执行人名下无抵押担保的唯一住房的前提条件做出解释，通过该条款的规定可以认定在一定的情形下，被执行人可以提出异议阻挠法院针对唯一房产的执行行为，但并非是对处置被执行人唯一住房后必须预留租金给被执行人的解释，法律中并无明文规定对于被执行人名下唯一抵押房产通过司法处置后必须要求给被执行人预留租金。《民事诉讼法》第二百四十四条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条规定“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。”第三条规定“上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。”第五条规定“申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。”根据法律规定可以看出，法律保障的对象系被执行人及其所抚养家属的生活必需品，法律保障的权利系被执行人及其所扶养家属的居住权，而非所有权，亦不是生存权。且保障的该居住权是被执行人及所抚养的家属生存所必须的，否则，就不属于必要的保障。法律规定要解决的系被执行人的居住问题，而非生活问题，被执行人不能够以经济困难为由，要求申请执行人给予金钱保障其生活，对于穷人的救济是由政府制定的各种救济保障机制来进行保障，即使被执行人生活困难，也应当是向当地政府申请社会保障，而不能让本来应当由政府承担的社会保障义务全部转嫁给申请执行人。结合本案而言，被执行人胡群辉系从事投资事业，自己经营公司，非一般的普通打工者，赚了钱是自己的，亏了钱就要求由债权人来承担责任，不符合常理，亦不符合市场经济发展规律。胡群辉抵押给申请执行人的房产系其于2014年3月6日购买，购买用途为投资，可见其生活水平远高于一般从业者。拍卖的房产从胡群辉购买时起至被拍卖之日，期限长达6年多，但该房产一直处于毛坯状态，室内无装修，无人居住，长期处于空置状态。换句话而言，胡辉群及其家人根本一天都未在此房产内居住过，长期都居住在其他地方，并不存在生活所需的住房问题，该房产并不属于法律规定中所述的被执行人的唯一住房。另外，胡群辉名下还有一套位于深圳市大工业区燕子岭生活区B区2号建筑1层72号的房产，房屋用途显示为商业，亦可以说明被执行人胡辉群购买房产具有投资目的，其经济能力远远强于一般工薪阶层，且其一家人长期居住在其他地方，即使本案执行款项不预留租金款项，也不存在需要其搬离拍卖房产后另外寻找租赁房产居住的问题。法律规定对于处置唯一住房预留5-8年租金的情形系针对所拍卖的房产系被执行人全家人一直居住的房产，且该房产不属于出租、空置、出借他人使用的状态，很明显，本案不属于应该需要预留租金的情形，故法院同意胡群辉主张从拍卖所得款中预留租金款项的行为没有法律依据，法院理应驳回被执行人胡群辉要求预留租金款项的请求。故异议人特此向法院提出异议，请求法院撤销为被执行人胡群辉预留72000元租金款项的行为，并将执行款项扣除执行费、拍卖费等费用后全部划回给异议人，无需给被执行人胡群辉预留租金款项。 本院查明，申请执行人深圳亚富路小额贷款有限公司与被执行人胡群辉、胡巧丽、深圳市俊辉科技有限公司借款合同一案，本院作出（2017）粤0303民初17245号民事判决书。该判决生效后，由于被执行人未履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请强制执行。本院于2020年5月19日作出（2019）粤0303执恢507号通知书，载明已依法公开拍卖了被执行人胡群辉名下位于深圳市龙岗区龙岗镇东方瑞景苑商住楼XXX号房产，拍卖所得款共计人民币3122706.05元。本院根据被执行人胡群辉的涉案房产为唯一住房的申请，通知申请执行人预留被执行人胡群辉、配偶胡巧丽及名下所抚养子女共计四人，五年房屋租金72000元。 不动产权资料电脑查询结果单显示，被执行人胡群辉为涉案房产的权利人，份额为100%，用途是住宅。被执行人胡群辉名下尚有位于深圳市大工业区燕子岭生活区B区2号建筑1层72号的房产，房屋用途为商业，登记价格230300元，该房产上有抵押查封登记。申请执行人提交照片证明涉案房屋为毛坯状态，是被执行人胡群辉投资的房产。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。本案中，涉案房产是被执行人的唯一住宅用房，虽然异议人提交的照片显示涉案房产为毛坯房，且被执行人除涉案房产外仍有其它商业用房，但被执行人的唯一住房是否为毛坯房并不影响其作为唯一住房的性质，被执行人的商业用房已作抵押登记。本院要求异议人预留五年租房租金共计72000元符合法律规定，因此异议人异议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项、第二十条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人深圳亚富路小额贷款有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审判长 郑 有 培 审判员 杨 晓 玲 审判员 王 晓 改 二〇二〇年七月二十四日 书记员 邹文（兼）