广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0205民初608号原告：韶关市曲江区农村信用合作联社。住所地：韶关市曲江区*********。法定代表人：凌忠文，理事长。委托代理人：罗绍光，男，该行员工。委托代理人：陈国余，男，该行员工。被告：韶关市竹园火山粉葛农业科技有限公司。住所地：韶关市曲江区****************。法定代表人：龚某2。被告：韶关市曲江晟大房地产开发有限公司。住所地：韶关市曲江区**********。法定代表人：龚某2。被告：韶关市东方石油服务有限公司。住所地：韶关市曲江区******************边二楼附楼01室。法定代表人：龚某1。上述三被告共同委托诉讼代理人：龚某1。被告：龚某2，男，1976年11月1日出生，汉族，住韶关市曲江区****************。公民身份号码：440************654。被告：龚某1，男，1953年8月19日出生，汉族，住韶关市曲江区****************。公民身份号码：440************614。被告：陈有财，男，1978年7月5日出生，汉族，住韶关市曲江区***************。公民身份号码：440************012。委托诉讼代理人：李柏智，广东韶信律师事务所律师。原告韶关市曲江区农村信用合作联社诉被告韶关市竹园火山粉葛农业科技有限公司（以下简称竹园粉葛公司）、韶关市曲江晟大房地产开发有限公司（以下简称晟大公司）、韶关市东方石油服务有限公司（以下简称东方石油公司）、龚某2、龚某1、陈有财借款合同纠纷一案，本院2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈国余、被告竹园粉葛公司、晟大公司、东方石油公司共同委托诉讼代理人龚某1、被告龚某1及陈有财到庭参加了诉讼；被告龚某2经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告竹园粉葛公司立即归还原告贷款本金27246674.47元，计至2020年2月20日止的利息3994780.51元，后息按年利率13.284%计至还清时止。2、原告对被告晟大公司位于韶关市曲江区********************（证号：粤房地产权证第**00******号）、******房（证号：粤房地产权证第**00******号）、******房（证号：粤房地产权证第**00******号）、******房（证号：粤房地产权证第**00******号）、******房（证号：粤房地产权证第**00******号）、******号商铺（证号：粤房地产权证第**00******号）、******栋第二层及首层东边大门（证号：粤房地产权证第**00******号）共七套房产享有优先受偿权。3、原告对被告竹园粉葛公司的机械设备（设备清单）享有优先受偿权。4、原告对被告晟大公司与广东睿意教育投资发展有限公司《商铺租赁合同》租金（按合同约定）享有优先受偿权。5、原告对被告竹园粉葛公司100%股权享有优先受偿权。6、被告晟大公司、东方石油公司、龚某2、龚某1、陈有财对上述债务共同承担连带清偿责任。7、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告韶关市竹园火山粉葛农业科技有限公司于2014年8月18日向原告申请贷款2800万元，借款用途为粉葛基地建设，并于2014年9月16日与原告签订了《固定资产借款合同》（编号为：100***********510号），期限三年（至2017年9月17日），合同贷款利率为8.856%，贷款本金分期归还，按月付息，结息日固定为每月的20日；同时被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司与原告签订了《抵押担保合同》，约定以被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司位于韶关市曲江区********************（证号：粤房地产权证第**00******号）、******房（证号：粤房地产权证第**00******号）、******房（证号：粤房地产权证第**00******号）、******房（证号：粤房地产权证第**00******号）、******房（证号：粤房地产权证第**00******号）、******号商铺（证号：粤房地产权证第**00******号）、******栋第二层及首层东边大门（证号：粤房地产权证第**00******号）共七套房产为上述债务作抵押担保，并于2014年9月16日在韶关市曲江区房地产管理所办理了房产抵押登记手续。被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司、龚某2、龚某1与原告签订了《保证合同》。约定对该债务承担不可撤销的连带责任保证担保。原告于2014年9月17日、2014年9月18日分两次发放借款，并一次性划入被告韶关市竹园火山粉葛农业科技有限公司账户（账号：800***********587），且委托原告将借款资金分别划到韶关市浈江区兴珠工贸经营部1400万元，用于支付建筑材料款。韶关市曲江区竹园火山粉葛专业合作社1000万元，用于支付土地平整工程款。莫智能的账户400万元用于支付工程款。贷款发放后，被告未能按《固定资产借款合同》约定履行分期还款的方式归还本金，在贷款到期前归还部份本金10万元，被告于2017年09月11日向原告申请展期手续，展期金额2790万元，展期至2019年2月16日止。并于2017年9月15日与原告签订《借款展期协议》、并约定分期还款计划，定于每月20日归还贷款本金5万元，剩余金额到期一次还清，原告与被告韶关市**火山粉葛农业科技有限公司于2017年10月23日签定《最高额抵押担保合同》用被告提供机械设备作抵押，并在工商部门办理抵押登记（0751曲江20171024026）、原告与被告龚某2、陈有财于2017年9月15日签定《质押担保合同》用被告韶关市竹园火山粉葛农业科技有限公司股权（其中：龚某2占95%，陈有财占5%）作质押，在韶关市工商行政管理局办理了质押登记手续（（粤韶）股质登记设字[2017]第1700119216号、（粤韶）股质登记设字[2017]第1700119272号），原告与被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司于2017年9月15日签订《质押担保合同》用被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司与广东睿意教育投资发展有限公司签订的位于广东省韶关市曲江区****************1C********、D2幢首层114号、D1D2幢201号、A1B1C1幢第二层及首层东边大门商铺的《商铺租凭合同》租金作贷款质押，并在中国人民银行征信中心动产权属统一登记办理质押（登记证明编号：03958954000*********）。贷款展期后被告归还贷款本金653325.53元，利息归还至2018年12月20日止。至今被告尚拖欠贷款本金27246674.47元，拖欠利息3994780.51元(利息计至2020年02月20日止，2020年02月21日之后产生的利息按合同约定另计)。经原告多次催收，但被告也未能履行还款。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。被告韶关市**火山粉葛农业科技有限公司立即归还贷款本息或支付相关费用。其次、被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司为该笔贷款作抵押担保并签订了《抵押担保合同》且办理了房产抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时，一、被告与原告2017年10月23日签订的《最高抵押担保合同》（编号为：曲农信联社抵字2017第125号）之约定，由被告韶关市**火山粉葛农业科技有限公司提供的设备作质押。且原告与被告于2017年10月24日在韶关市曲江区工商行政管理局办理动产抵押登记手续（0751曲江201710*****）。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”二、被告与原告2017年09月15日签订的《质押担保合同》（编号为：曲农信联社抵字2017第127号）之约定，由被告龚某2、陈有财提供韶关市**火山粉葛农业科技有限公司提供的股权作质押。并于2017年10月24日在韶关市工商行政管理局办理了股权质押登记（（粤韶）股质登记设字[2017]第1700******号、（粤韶）股质登记设字[2017]第1700******号）。依据《中华人民共和国物权法》第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。故此，原告现依法行使抵﹙质﹚押权。三、被告与原告2017年09月15日签订的《质押担保合同》（编号为：曲农信联社抵字2017第126号）及《租金收益权质押合同》，之约定，由被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司提供与广东睿意教育投资发展有限公司于2016年11月18日签订的《商铺租凭合同》租金）作贷款质押。并于2017年10月24日在中国人民银行征信中心动产权属统一登记；登记证明编号；登记证明编号：03958954000*********。按照《租金收益权质押合同》第三条质押担保：第4款之第（2）点：当借款人不履行借款合同时，贷款人有权按如下方式实现质权：质权人有权依法处分本合同项下的出质权利，并以所得价款优先受偿。所得价款超出本合同担保债权的数额，归出质人所有。如出质人将本合同项下的租赁物转让时，须先取得质权人书面同意。如经得出质人同意可将转让所得价款优先支付给质权人，质权人行使处分权时，出质人应予配合，不得设置任何障碍。以上述方式仍无法清偿借款本息时，则由担保人承担担保责任。依据《中华人民共和国物权法》第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。故此，原告现依法行使抵﹙质﹚押权。再有，被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司、韶关市东方石油服务有限公司、龚某2、龚某1为该笔贷款作连带保证责任并签订了《保证合同》及作出了承诺，均承诺直至该笔贷款本息还清为止。按照双方签订的《保证合同》的第四条：保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。依据《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十二条：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证。”故此，被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司、韶关市东方石油服务有限公司、龚某2、龚某1、陈有财对上述债务共同承担连带清偿责任。被告竹园公司、晟大公司、东方石油公司、龚某1共同辩称：竹园粉葛公司成立于2014年7月，主要以种粉葛、生产葛面和葛饮料为主的生产企业，公司成立伊始，向原告贷款2800万元，用于公司的技术改造和固定资产投资，因销售不畅等原因，公司自成立以来连年亏损，导致公司现金流出现问题，未能依约还本付息。由于儿子龚某2涉刑案还未判决，包括晟大公司、东方石油公司、明晟农林及多家关联企业也因借款纠纷被南雄农信起诉并执行，案涉金额过亿元。对于原告的债务，我是很积极和配合的，年前还筹措了20万元归还贷款本息。此前我一直与承租方广东睿意教育投资发展有限公司沟通购买承租房产，用于归还原告贷款，但由于新冠疫情幼儿园未开学，此事搁置至今，请原告考虑实际情况，给我一年时间，与承租方充分沟通达成购买意向，支付价款用以偿还贷款。恳请原告同意在我们全额偿还贷款本金的前提下，能减免拖欠的利息。被告陈有财辩称，答辩人应以所持有的竹园粉葛公司5%股权为限，对被告竹园粉葛公司欠原告贷款本息承担偿还责任，故原告第六项诉讼请求“陈有财对上述债务共同承担连带清偿责任”依法不成立，请法院予以驳回。理由：1、《质押担保合同》第二条及《质押财产清单》《抵（质）押声明书》清楚表明答辩人是以所持竹园粉葛公司5%股权为限，对被告竹园粉葛公司所欠原告贷款本息承担偿还责任。2、答辩人并没有在《保证合同》中签名，不是涉案贷款的保证人，除以所持竹园粉葛公司5%股权为限外，答辩人没有义务对竹园粉葛公司欠原告的贷款本息承担连带清偿责任。被告龚某2未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在案，对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、证据认定。原告提交的主要证据有：1、原告与被告竹园粉葛公司签订的《固定资产借款合同》及《分期还款计划书》；2、原告与被告晟大公司签订的抵押8套房产的抵押担保合同；3、被告晟大公司、龚某2、龚某1签订的承诺函及保证合同；4、委托支付协议及借款借据、入账单；5、展期申请书及借款展期协议；5、原告与被告竹园粉葛公司签订的抵押机械设备的最高额抵押担保合同；6、原告与被告晟大公司签订的质押租金的质押担保合同；7、原告与被告龚某2、陈有财签订的质押股权的质押担保合同；8、贷款催收通知书。被告竹园粉葛公司、晟大公司、东方石油公司、龚某1对证据无异议。被告陈有财对质押合同有异议，认为自己只是以竹园粉葛公司的5%股权出质；原告庭审中认可陈有财承担的是股权质押担保责任。被告龚某2未到庭质证。本院认定：原告提交的证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。二、事实认定。被告竹园粉葛公司2014年8月18日向原告申请贷款，被告龚某2、龚某1、晟大公司出具《承诺函》，同意为被告竹园粉葛公司作担保，承担连带担保责任。2014年9月16日，原告与被告竹园粉葛公司签订编号为曲农信社借字第100***********510号的《固定资产借款合同》及《分期还款计划书》，合同约定：被告竹园粉葛公司向原告借款2800万元用于粉葛基地建设；借款期限至2017年9月17日；借款利率为基准利率上浮44%，签订时为年利率8.856%，逾期还款利率上浮50%即按年利率13.284%计息，按月结息；被告竹园粉葛公司应分九期还清借款本金。同日，被告晟大公司、龚某2、龚某1分别与原告签订《保证合同》自愿对上述借款承担连带责任保证担保；被告晟大公司与原告签订《抵押担保合同》，用其名下的8套房产（详见抵押物清单）对借款2800万元作抵押担保，并办理了抵押登记，证号：粤房地他项权证韶字第02000*****号。签订合同后，原告根据被告的委托支付协议，于2014年9月17、18日将借款2800万元全部支付完毕。借款即将到期时，被告竹园粉葛公司仍欠借款本金2790万元未予归还，被告竹园粉葛公司、晟大公司、东方石油公司、龚某2、龚某1向原告申请展期。双方于2017年9月15日签订《借款展期协议》及《分期还款计划书》，同意将借款展期至2019年2月16日止，展期内借款利率不作调整（实际固定利率），按月结息，被告竹园粉葛公司按计划书每月归还贷款本金5万元，贷款本金到期还清；被告晟大公司、东方石油公司、龚某2、龚某1在协议的担保人处签名、盖章，同意对展期后的借款承担保证责任及抵押物的担保责任。同日，被告晟大公司与原告签订《质押担保合同》，同意用其在与广东睿意教育投资发展有限公司2016年11月18日签订的《商铺租赁合同》中应收取的租金作质押担保，该担保未经广东睿意教育投资发展有限公司同意。2017年9月11日，被告龚某2、陈有财出具抵（质）押声明书，并于2017年9月15日与原告签订《质押担保合同》，同意以被告龚某2、陈有财享有的竹园粉葛公司的股权作质押担保（龚某2占股95%、陈有财占股5%），双方于2017年10月24日在韶关市曲江区工商行政管理局办理了股权出质登记。2017年10月23日，被告竹园粉葛公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，同意以公司的机械设备（浆叶式清洗机等10台设备，详见固定资产-机器设备评估明细表，评估价值839083元）作抵押担保，双方于2017年10月24日在韶关市曲江区工商行政管理局办理了动产抵押登记。此后，被告竹园粉葛公司未依约归还借款，原告在多次催收未果后，遂诉至本院。本院认为，原告与六被告自愿签订的《固定资产借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押担保合同》、《质押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方应依约履行自己的义务。被告竹园粉葛公司作为借款人，向原告借款2800万元，到期后只归还了10万元，借款展期后，仍未按还款计划书的约定归还借款，至今仍欠贷款本金27246674.47元及利息未付，已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告竹园粉葛公司承担归还借款本金27246674.47元及利息（暂计至2020年2月20日为3994780.51元，后息按合同约定的年利率13.284%计至还清之日止），本院予以支持。被告晟大公司自愿提供其名下的七套房产作担保，并办理了抵押登记，被告竹园粉葛公司自愿以公司的机械设备作抵押担保，被告龚某2、陈有财自愿以持有的竹园粉葛公司的股权作质押担保，并已在工商部门办理了抵（质）押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第六十三条“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第二百二十三条“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。”的规定，原告要求对抵（质）押的房产、机械设备及股权享有优先受偿权，本院予以支持。被告晟大公司、东方石油公司、龚某2、龚某1自愿出具保证书、承诺书，自愿对涉案借款承担连带保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告要求被告晟大公司、东方石油公司、龚某2、龚某1对涉案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。关于原告要求对被告晟大公司与广东睿意教育投资发展有限公司签订的《商铺租赁合同》中应收取的租金享有优先受偿权的问题，优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人受偿的权利，商铺出租的租金不是抵（质）押物，租金优先受偿没有法律规定，因此，原告该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告陈有财承担连带清偿责任的问题，原告未提供证据证明被告陈有财是涉案借款的保证人，而被告陈有财没有签订书面保证合同，且当庭否认自己是涉案借款的保证人，因此，对原告该项诉请，本院不予支持。被告龚某2经本院传唤，未到庭应诉，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韶关市竹园火山粉葛农业科技有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告韶关市曲江区农村信用合作联社归还借款本金27246674.47元及利息（暂计至2020年2月20日为3994780.51元，后息从2020年2月21日起按年利率13.284%计至还清之日止）。二、被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司、韶关市东方石油服务有限公司、龚某2、龚某1对上述债务承担连带清偿责任。三、原告韶关市曲江区**信用合作联社对被告韶关市曲江晟大房地产开发有限公司用于抵押的房产韶关市曲江区********************（证号：粤房地产权证第**00******号）、******房（证号：粤房地产权证第**00******号）、******房（证号：粤房地产权证第**00******号）、******房（证号：粤房地产权证第**00******号）、******房（证号：粤房地产权证第**00******号）、******号商铺（证号：粤房地产权证第**00******号）、******栋第二层及首层东边大门（证号：粤房地产权证第**00******号）享有优先受偿权。四、原告韶关市曲江区农村信用合作联社对被告韶关市竹园火山粉葛农业科技有限公司用于抵押的浆叶式清洗机等机械设备（详见2017年10月24日的动产抵押登记书及清单）享有优先受偿权。五、原告韶关市曲江区农村信用合作联社对被告龚某2、陈有财用于质押的韶关市竹园火山粉葛农业科技有限公司的100%股权享有优先受偿权。六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费198007元、财产保全费5000元，合计203007元（原告已预交），由被告韶关市竹园火山粉葛农业科技有限公司、韶关市曲江晟大房地产开发有限公司、韶关市东方石油服务有限公司、龚某2、龚某1共同负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴交；原告已预交部分，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  黄模新人民陪审员  刘美香人民陪审员  韩秀婷二〇二〇年七月二十一日书 记 员  吴嘉颖