广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初4273号原告：黄健锋，男，1976年11月9日出生，汉族，住广东省清远市清城区************7**202，现住清远市清城区****和富一品*梯1904室，身份证号码：441************510。被告：广州泊客物业管理有限公司，住所：广州市番禺区*********************，统一社会信用代码：914************649。法定代表人：胡闯豪，经理。委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。委托代理人：傅秋元，广东宸韬律师事务所律师助理。原告黄健锋与被告广州泊客物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄健锋、被告广州泊客物业管理有限公司的委托代理人黄韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄健锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于清远市清城区静福14号金茂公馆2号楼509号房屋交还给原告；2、判令被告向原告支付因逾期交还房屋的占用费暂计3000元（按每月1500元计算，自2020年2月1日起计算至实际交付房屋之日止），以及未结清的水电费、物业管理费暂计300元；房间杂物卫生清理费2000元；3、判令被告向原告赔偿免租期的租金损失4500元（1500元/月*3个月）、赔偿2019年12月份租金损失1500元、赔偿预期利益损失9000元（1500元/月*6个月）、赔偿软装配置款30000元、支付违约金3000元；4、判令被告向原告支付逾期利息暂计500元［以53300元为基础，自2020年2月1日起，按年利率6%计算至付清全部款项为止］；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于清远市清城区静福14号金茂公馆2号楼509号房屋出租给被告作为经营性酒店公寓使用，租赁期限为2018年3月10日起至2028年12月31日止。被告对房屋进行家私、家电等软装配置，软装配置费用3万元（详见合同《附件一》），由原告承担。被告开业免费运营调试期为3个月，以后每月租金1500元，每两年递增6%，每月15日前支付租金，若逾期，每日按应付租金的1%支付滞纳金；每年的12月份为被告的维修保养期，被告无需支付该月租金；被告支付租赁保证金3000元；若违约，违约金为3000元，违约金不足弥补损失的，违约方还需就不足部分支付赔偿金。按照合同约定，被告是承租十年，但是被告支付租金不到一年就违约失联。被告失联的行为，构成了合同的根本违约，给原告造成巨大的损失，被告应承担违约赔偿责任。首先，因被告根本违约行为导致房屋租赁合同解除，原告有权要求被告赔偿房屋闲置期间6个月的租金及免租期的租金损失。请贵院考虑到被告签订十年的租期但租不到一年就违约解除合同，即被告未履行合同期间占合同约定期间的比例，支持免租期3个月的租金损失及2019年12月份的租金损失。第二，原告是基于被告签订十年的长期租期才同意支付3万元的软装配置款，由被告对涉案公馆统一软装配置，但现在被告履行不到一年的租期就违约解除合同，而且被告也没有按合同附件一的《软装配置一览表》所列物品进行软装配置（根本没有购置软装给原告），(原告509房作布草间)，被告没有依合同提出解除合同归还房屋给原告，令原告至今未能收回涉案房屋将房屋用于自用或自己再出租出去，因原告509号房屋被告用作(布草间)推放杂物，合同中软装标准配置根本未配套，因此，被告应赔偿原告3万元的软装配置款。另外被告失联后，房屋一直被空置着，被告的上述行为导致继续扩大了原告的损失，严重侵犯了原告的合法权益。因此，原告请求法院判令被告立即交付房屋给原告，并支付逾期交还房屋期间的占用费和清理杂物费及未结清的水电费、物业管理费。原告为维护自身权益，特此起诉，望判决支持原告的全部诉讼请求。被告广州泊客物业管理有限公司答辩认为：一、由于被告经营不善及有关疫情的原因，导致无法继续经营，被告在年初已经通知原告，请求解除租赁合同。二、原告起诉的免租期损失以及赔偿2019.12月租金损失，赔偿逾期利率损失及赔偿软装配置费等没有任何事实及法律依据。本案的租赁合同的确无法继续履行，同意解除合同；对于解除合同的有关损失及赔偿问题，由法院依法作出裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告黄健锋为证明主张，提交证据有：1、租赁合同；2、购房合同；3、发票；4、装修标准；5、企业信用信息；6、金茂公馆509号公寓照片；7、原告身份证；8、原、被告的微信聊天截图及登报的报纸。被告广州泊客物业管理有限公司没有提供证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：位于清远市清城区静福14号金茂公馆2号楼509号房屋，是原告于2018年3月10日向清远市金裕房地产开发有限公司购买的公寓式房产，购买时售房方承诺为原告提供房屋返租获得收益，因此在签订房屋买卖合同的同时，原告与被告签订了《房屋租赁合同》。合同内容中明确：一、被告承租原告清远市清城区静福14号金茂公馆2号楼509号房屋用作经营性酒店公寓使用；二、期限自2018年12月31日至2028年12月31日止；三、房屋内配置的家私、家电、配饰（项目、单价、费用按附件一所明确内容）费用共30000元由原告负担；四、租金每月1500元，每两年递增6%，租金在每月15日前支付；五、被告向原告交付保证金3000元，合同终止并付清租金及所有费用后原告退还，若被告违约产生违约金、赔偿金及相关费用，原告则可从中抵扣，不足抵扣的被告应在10天内补足；六、若中途一方违约导致终止合同，违约方则支付对方违约金3000元。2018年8月26日，被告向原告收齐了30000元装修、装饰款项，并向原告出具了收款收据。2020年2月6日，被告以因疫情影响无法继续经营为由提出解除合同，并擅自将房屋钥匙交付给物管机构后撤场，没有直接向原告交还租赁房屋，停止向原告支付租金。被告撤场时，没有清理承租房屋，房屋内至今仍存放被告的杂物。原告获悉被告擅自撤场后，发现房屋并没有按合同约定配置家私、家电、配饰，且屋内堆放杂物。对此，原告经联系被告无果之情下于2020年4月1日在《南方都市报》刊登了《限期搬离通知书》，告示被告出租房屋经公示收回并限于2020年4月8日前清理房屋，否则按弃物处理。之后，因被告未予清理房屋且欠租金，原告遂于2020年4月30日向本院提起诉讼。在诉讼中，被告对于主张已向原告支付了3000元保证金事实，原告对此未予肯定。被告在庭审结束后遂向本院提供原告收取租金账户（储蓄卡户名：黄健锋，账号：621*************228）流水，交易记录显示被告每月向该账户付款1500元支付租金，在2019年4月9日被告向该账户付款4500元。原告对提出物管费、清场费损失主张，没有提供证据证实，为此，原告变更诉讼请求，要求被告支付所欠租金、违约金及应返还装修费合共36000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。被告因市场经济环境问题导致终止经营须与原告解除租赁合同，应当依法与原告进行协商，但被告擅自撤场，显属过错，由此造成的损失，被告应依法承担责任。根据被告已擅自退场事实，原告诉求解除合同，要求被告承担违约及赔偿损失责任，符合《中华人民共和国合同法》“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，且双方签订的合同中明确约定了“若中途一方违约导致终止合同，违约方则支付对方违约金3000元”，是当事人真实意思表示，约定合法有效，本院予以支持。对于合同终止时间及租金履行支付问题，原告为清退租赁场所问题，经公示明确履行期限至2020年4月8日前，据此，原、被告履行合同最终时间为2020年4月8日，本院予以认定，根据租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同法律特性，承租人占用租赁物，即有支付租金的义务，租金的计算是以承租人占用租赁物期间事实为依据。根据原告发出的公示中明确“限于2020年4月8日前清理房屋，否则按弃物处理”的内容，2020年4月8日后原告即可收回租赁房屋，据此，被告应当向原告支付2020年4月8日前所欠租金3394.52元（1500元／月×2个月＋1500元／月×12个月／年÷365天／年×8天），本院予以认定。对于被告提出已付3000元保证金要求抵偿欠款主张，符合双方在合同中“被告向原告交付保证金3000元，合同终止并付清租金及所有费用后原告退还，若被告违约产生违约金、赔偿金及相关费用，原告则可从中抵扣，不足抵扣的被告应在10天内补足”的约定，约定有效，应予支持。被告应支付租金3394.52元，以保证金3000元抵减，尚欠394.52元，应当支付。对于原告主张的物管费、清场费损失，原告没有提供证据证实，证据不足，本院不予认定。对于原告要求被告返还30000元装修费问题，该费用是租赁设施的添置费用，添置物权属归出租人所有，被告没有将所收款项依约用于添置设施，被告没有在撤场时将合同约定应添置设施的租赁物交还给原告的事实依据，因此，原告要求被告返还30000元装修费的请求，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、原告黄健锋与被告广州泊客物业管理有限公司于2018年3月10日签订的《房屋租赁合同》自2020年4月8日起解除。二、被告广州泊客物业管理有限公司欠原告黄健锋房屋租金394.52元，应向原告黄健锋偿付违约金3000元，应向原告黄健锋返还家私、家电、配饰装修费30000元，合共33394.52元，限于判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费573元，由被告广州泊客物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  曾韶清二〇二〇年七月二十日书记员  陈婉莹附：有关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。