上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初98524号原告：龚建明，男，1950年12月10日生，汉族，住上海市浦东新区金杨路******。委托诉讼代理人：龚奇峰(系原告龚建明之子)，住上海市浦东新区金杨路******。被告：曹阳，男，1970年9月8日生，汉族，户籍地上海市浦东新区金杨路******，现住上海市浦东新区周浦镇韵浦路******。原告龚建明与被告曹阳相邻关系纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，经原告申请，本院委托上海市房屋建筑设计院有限公司对上海市浦东新区金杨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称503室房屋)的主卧漏水原因进行鉴定，并要求如系上海市浦东新区金杨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称603室房屋)的原因引起，则对603室房屋的相应部位及503室房屋的受损部位出具修复方案。本院先后于2020年1月7日、6月11日公开开庭进行了审理，原告龚建明及其委托诉讼代理人龚奇峰、被告曹阳到庭参加诉讼。审理中，经原、被告双方申请，本案庭外和解一个月。本案现已审理终结。原告龚建明诉称，2019年8月10日傍晚六点左右，原告503室房屋的主卧与阳台间隔墙从顶部往下渗水，一直持续到次日中午十一点左右，造成主卧部分墙体粉刷层起泡、开裂、脱落及渗水点附近的地板进水受潮。与此次渗水相似的情况在过去四年内出现不下四次，都发生在台风天、黄梅天等持续下雨并伴有大风的天气。原告认为，渗水是因雨水借风力从603室房屋阳台的铝合金窗缝隙渗入，再经过阳台水泥层积蓄在阳台地面，继而渗漏到503室房屋。为此，原告起诉要求被告修缮603室房屋阳台的铝合金窗，同时阳台地面做好防水及排水措施；要求被告赔偿原告财产损失5,100元、精神损失2,000元。被告曹阳辩称，被告于2004年12月底入住603室房屋至今，期间因台风、暴雨天气致503室房屋漏水而到603室房屋查看的情况有两次，每次查看的结果都是603室房屋阳台的门窗关闭完好、阳台地面无积水。经物业工作人员检查，确认是503室房屋的外墙渗水造成其室内渗漏，在物业工作人员对外墙进行维修后，503室房屋未再发生漏水情况。由此说明，503室房屋的渗漏与外墙和台风有关，而与603室房屋无关。此外，原告在重新装修时对卧室和阳台的隔墙结构进行了改变，也有可能造成相邻墙体开裂，导致极端天气下漏水情况的发生。综上，被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告龚建明系503室房屋登记的权利人。被告曹阳系603室房屋登记的权利人之一。原、被告系上下楼邻居关系。2019年8月10日，在超强台风“利奇马”影响上海市期间，503室房屋的主卧顶棚近阳台处发生渗漏水，致使503室房屋主卧中的部分装修受损。然而，因原告认为此次渗漏水与603室房屋南阳台渗漏有关，而被告对此予以否认，故而致讼。审理中，经原告申请，本院委托上海市房屋建筑设计院有限公司对503室房屋的主卧漏水原因进行鉴定，并要求如系603室房屋的原因引起，则对603室房屋的相应部位及503室房屋的受损部位出具修复方案。该公司于2020年4月27日出具编号为上房院鉴［2020］建鉴字第1006号鉴定意见书，载明503室房屋的主卧南墙面、顶板、通阳台门洞、木地板存在明显渗漏损坏；503室房屋的主卧渗漏损坏与楼上603室房屋的阳台积水渗漏相关(在渗漏原因的分析说明中记载受楼上603室房屋的阳台渗漏影响所致503室房屋的主卧渗漏损坏范围包括：主卧南墙面、顶板、门洞梁底面、南墙阴角石膏线以及南卧局部地板，其中主卧门洞下方的地板损坏与多次渗漏有关)；对503室房屋的主卧渗漏损坏应予以修复，建议的修复方案为：1、铲除墙面、顶板、门洞处起皱、起皮、脱落的涂饰层(包括腻子层)，2、清理干净铲除面，3、重新批刮、批平腻子并涂刷一底两度涂料，4、清理干净主卧南墙面并满刷涂料二度，5、对于主卧发霉、发黑部分的地板给予更换(注：原告门洞下方地板损坏，被告曾给予赔偿)；对603室房屋的阳台楼面防水应进行修复，并加强对阳台的使用管理，建议的修复方案为：1、更换阳台地面破损、空鼓的地砖，2、对阳台楼面采取防水措施、对阳台楼面与主卧地面连接处采取有效的防水措施、确保楼面积水能及时排向地漏内、确保地漏排水通畅、确保楼面积水不会渗流至室内地板内，3、加强对阳台使用管理、力求避免阳台楼面积水。在收到上述鉴定意见书后，本院于2020年5月15日组织原、被告双方谈话，双方一致确认在本案中原告家中因渗漏损坏所致财产损失的金额为4,000元。以上事实，有原告提供的情况说明一份、漏水照片一份、上海市房地产权证复印件一份、上海市不动产登记簿一份、视频二份、维修记录照片四份、天气预报截图三份，被告提供的新浪网2019年上海天气盘点网页打印件一份、搜狗搜索网页截图一份、维修记录照片一份、楼层照片一份、收据一份，上海市房屋建筑设计院有限公司出具的编号为上房院鉴［2020］建鉴字第1006号鉴定意见书一份以及原、被告在审理中的陈述等证据在案佐证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；如对相邻方造成损害的，应当给予赔偿。本案中，原告所有的503室房屋主卧于2019年8月10日发生渗漏水，致使部分装修受损，而根据上海市房屋建筑设计院有限公司出具的编号为上房院鉴［2020］建鉴字第1006号鉴定意见书，上述渗漏损坏与楼上603室房屋的阳台积水渗漏相关，故被告作为603室房屋的权利人之一，应当排除对相邻方的妨碍，并赔偿原告因此遭受的财产损失。被告虽对上述鉴定意见书有异议，但未能提供充分的证据以推翻上述鉴定意见书，故本院仍将上述鉴定意见书作为本案的定案依据。原告诉请要求被告对603室房屋的阳台进行相关修缮，于法不悖，但具体的修复方案应以上述鉴定意见书的相关记载为准。原告又诉请要求被告对其财产损失给予赔偿，于法有据，且双方一致确认在本案中原告家中因渗漏损坏所致财产损失的金额为4,000元，并无不当，本院对此予以支持。此外，原告还诉请要求被告赔偿其精神损失2,000元，缺乏相关法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告曹阳于本判决生效之日起三十日内对上海市浦东新区金杨路XXX弄XXX号XXX室房屋的南阳台楼面防水进行修复(具体的修复方案为：1、更换阳台地面破损、空鼓的地砖；2、对阳台楼面采取防水措施，对阳台楼面与主卧地面连接处采取有效的防水措施，确保楼面积水能及时排向地漏内，确保地漏排水通畅，确保楼面积水不会渗流至室内地板内；3、加强对阳台使用管理，力求避免阳台楼面积水)；二、被告曹阳于本判决生效之日起十日内赔偿原告龚建明财产损失4,000元；三、驳回原告龚建明的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告曹阳负担。司法鉴定费23,000元，由被告曹阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 万 里二〇二〇年七月二十四日书记员 叶莉华附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。