江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初12529号 原告（反诉被告）：南京创优居房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91320106MA1NQKDN77,住所地江苏省南京市。 法定代表人：王兴华。 委托诉讼代理人：李爱莲。 被告（反诉原告）：丁浩然，男，汉族，xxxx年xx月xx日生居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省海安县。 委托诉讼代理人：林蕙（系丁浩然母亲），汉族，1971年9月18日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省海安县。 委托诉讼代理人：丁邦进（系丁浩然父亲），汉族，1968年9月7日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省海安县。 第三人：张连生，男，汉族，1958年10月15日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 南京创优居房地产经纪有限公司（以下简称创优居公司）与丁浩然、第三人沈秀华居间合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。创优居公司的委托诉讼代理人李爱莲、丁浩然的委托诉讼代理人林蕙、丁邦进到庭参加诉讼，第三人张连生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 创优居公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付居间服务费1.6万元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年8月11日，丁浩然在创优居公司居间服务下与第三人张连生签订了《存量房买卖居间合同》（以下简称居间合同），约定丁浩然购买第三人位于南京市；丁浩然于当日向第三人直接支付定金2万元，房屋转让总价款134.9万元，其中含定金2万元；丁浩然应于2019年8月25日前向第三人支付10万元，于2019年9月30日房屋过户前向第三人支付购房款120万元；自留尾款29000元在房屋交付当日，由丁浩然自行向第三人支付；丁浩然应于2019年8月25日前到创优居公司处办理网签备案手续并在当日向原告支付居间服务费1.6万元；上述居间合同履行过程中，丁浩然明确表示不想购买该房屋要求解约，并向创优居公司发送解除协议一份，故原告诉至法院。 丁浩然辩称：其在居间合同约定的时间内，于2019年8月24日与创优居公司解除了上述合同，故不需支付居间服务费；且创优居公司未按照其要求（70年产权的商品房）提供房源，签订合同时亦未出示房产证，且签订合同时，卖方系钱莉在代理人处签名，但无相应授权委托书，故合同亦不成立；案涉房屋产权证系签完合同后通过微信才看到，其上没有注明期限，创优居公司提供的房源不符合其要求；故应驳回创优居公司的诉讼请求。另，因其基于对创优居公司的信赖而与钱莉签订合同并支付定金，创优居公司未能依其要求提供居间服务，在明知案涉房屋土地是划拨仍谎称是出让性质，故创优居公司应赔偿其损失，请求法院：1、判令其赔偿原告损失25000元（定金2万元，交通食宿误工损失5000元）；2、诉讼费由其承担。 创优居公司针对丁浩然上述诉讼请求辩称，丁浩然要求是70年产权的房屋，创优居公司带其看的房屋类型属于住宅；根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用期限为70年，此与提供的案涉房源性质为住宅并无冲突，当然享有70年的使用权；丁浩然在与案外人钱莉磋商过程中，钱莉明确告知房屋类型属于房改房住宅，丁浩然无异议并支付2万元定金，已表明其履行合同。综上，请求法院驳回丁浩然的诉讼请求。 第三人张连生未到庭陈述。 创优居公司提交了房屋所有权及土地使用权证（复印件）、存量房买卖居间合同、居间服务合同、微信聊天记录等证据，丁浩然亦提交了微信聊天记录、定金收据、车票等证据，第三人张连生提交了收据、短信聊天记录、居间合同（均为复印件）。本院对上述证据的真实性予以认可并在卷佐证。 本院经审理并结合上述证据认定事实如下： 案涉位于南京市、土地使用权于2004年2月登记在第三人张连生名下。上述土地使用权证中，地类（用途）栏填写为住宅（房改房），使用权类型、终止日期栏均为空白。 2019年8月11日，创优居公司（居间方）、丁浩然（乙方）与钱莉（其在合同抬头甲方处签名）签订存量房买卖居间合同，约定：甲方将位于南京市，总价款1340000元，乙方同意在签订合同之日向甲方支付定金20000元；2019年8月25日前支付100000元，2019年9月30日过户前支付购房款1200000元，尾款29000元于交房当日支付；丙方居间服务包括推荐房源、带看房源、房屋权属调查、协助签订相关合同、协助办理产权过户等；丙方促成双方签订本合同，乙方应向丙方支付居间服务费16000元；等等。合同尾部，钱莉在甲方代理人处签名、丁浩然在乙方处签名、创优居公司在居间方处盖章。 当日，钱莉出具收到丁浩然定金20000元的收据。 同日，丁浩然与创优居公司签订居间服务合同一份，约定丁浩然应于2019年9月1日前支付居间服务费16000元等等。 庭审中，丁浩然提供其母亲林蕙与创优居公司员工徐小月的微信聊天记录，2019年8月7日19：23，林：你刚刚发圈里的是商住房吧？徐：你儿子不要60年产权的公寓式住房，不好卖涨幅不大；林：对，一定要70年产权的；……8月11日18：16，林：麻烦你们拿到了房产证拍给我看一下吧；徐：好的；18：34，徐：回去注意安全啊；林：知道了，谢谢……林：发证时间看不清楚。8月18日12：23，林：我们买的这个萨家湾房子产权证上面怎么没有写70年产权的？会不会不是70年的呢？徐：是70年的；林：这事还是你帮我弄清楚吧，因为我一直都跟你联系的，之前你也说是70年的，现在总觉得产权证没有写有点不正常；……徐：我店长瞿鹏跟你联系；……8月19日，徐：我店长说了，他明天陪房东儿子去调档，而且我说了是70年商品房；林：等明天他们调档看了再说；如果这个房子不是70年的商品房我要拿回我的20000元……8月20日12：10，林：今天调档了，不是你所说的70年商品房，土地性质为划拨，我要解约你可以帮我们办一下吗？徐：你问他（店长）吧…… 2019年8月24日，丁浩然与其父母通过微信向创优居公司店长瞿鹏发送文本一份，内容为：关于本月11日在你公司签订的萨家湾18号602室协议，我决定取消，原因如下1.房源权属不实，与我要求的70年商品房不符合，有与你公司工作人员微信截图为证；2.签订协议之前未出示产权证、土地证；3.已咨询南京房产局等部门，此协议为无效协议，因为签字人非业主本人；4.请你们协助拿回我已付的20000元定金。 第三人张连生提交创优居公司店长瞿鹏于2019年8月11日出具的收据一份，内容为:收到张连生国有土地使用证和房屋所有权证原件各一本。其并提供其妻子钱莉与丁浩然父母的短信聊天记录，2019年8月25日，钱：今天8月25日是合同约定的网签时间，如果你们不履行合同义务的话，后面我会起诉你们单方违约给我造成重大损失。 创优居公司及张连生均提交了案涉存量房买卖居间合同，在合同抬头甲方处及合同尾部的甲方处均有张连生的签名。 庭审中，创优居公司陈述：钱莉是张连生的配偶，他们是共有房产的；8月11日签订合同当天，因为张连生没下班，我们表示可以等到18点去张连生家签字，但丁浩然父母说要赶高铁等不及，先签订合同，张连生就委托钱莉从工作的地方赶过来签，因为双方时间都比较紧，所以没带房产证；当晚公司经纪人和店长一同去张连生家让其补签字，并将房产证拿回来（防止一房二卖），取过来后就把房产证拍照给丁浩然父母看了。 另，本院至南京市规划和自然资源局法规处调查案涉房屋情况。该法规处主任科员叶小倩答复称：该房系房改房，土地性质为划拨用地，没有交纳土地出让金则不会变更为出让性质；该房屋所有权系私人所有，不存在年限问题，使用年限是指土地使用权年限，该类房屋所涉及土地仍是划拨用地性质，不存在使用年限问题；且该类房屋再次买卖亦不受影响，土地使用权系长期，不受限，依南京市相关政策规定，亦不需要交纳土地出让金等等。 丁浩然就其主张的交通食宿误工损失5000元，仅提供两张火车票，金额为65元。 本院认为，合法的居间合同关系应受法律保护。本案中，案涉存量房买卖居间合同于2019年8月11日签订时，钱莉虽未有第三人张连生的授权，但其后张连生本人在合同上予以签名，应视为其接受合同约定的相应权利、义务，并认可钱莉的代理行为；且丁浩然已支付定金20000元。故该合同所涉房屋买卖、居间内容应系各方真实意思表示，合法有效。 通过本案中的微信聊天记录内容及本院调查情况可知，案涉房屋系房改房，该房屋所涉土地性质虽系划拨用地，但使用年限并不受限，亦可满足丁浩然所要求的70年使用权条件，故该房屋所涉土地性质并不导致案涉存量房买卖居间合同不能履行，丁浩然就上述情况要求解除合同，依据不足，本院对此不予认可。其构成违约，应承担相应违约责任。 创优居公司作为居间方已完成推荐房源、带看房源、确认意向并协助签订相关合同等工作，丁浩然应依案涉合同约定支付创优居公司相应居间服务费用。因全部居间服务尚包括协助办理产权过户等事项，且考虑创优居公司在提供服务时亦有未要求房主当面签订合同、签订合同后未及时将合同交付等瑕疵，故本院酌定丁浩然应支付创优居公司居间服务费9600元较为适宜。综上，丁浩然要求创优居公司赔偿定金损失20000元、交通食宿误工损失5000元，依据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下： 一、       丁浩然于本判决生效之日起五日内给付南京创优居房地产经纪有限公司居间服务费9600元； 二、驳回南京创优居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回丁浩然的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，由南京创优居房地产经纪有限公司负担80元，由丁浩然负担120元。反诉案件受理费225元，由丁浩然负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 苗     军 二〇二〇年七月二十七日 书记员 赵晨