河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民终2245号 上诉人（原审原告）：高碑店市创冠商贸有限公司，住所地河北省保定市高碑店市107国道**门面。 法定代表人：王瑾，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙宝华，河北金杯律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：保定市康正渤浩汽车销售股份有限公司，住，住所地保定市高碑店市新泰东路**高碑店汽车产业园内东北角/div> 法定代表人：史淑文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董保胜，山东章泽律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：黄奇，男，1984年12月25日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托代理人：翁玉光，高碑店市旭日法律服务所法律工作者。 上诉人高碑店市创冠商贸有限公司（以下简称创冠公司）、上诉人保定市康正渤浩汽车销售股份有限公司（以下简称康正渤浩公司）因与被上诉人黄奇租赁合同纠纷一案，不服河北省高碑店市人民法院（2019）冀0684民初5151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人创冠公司上诉请求：1、依法撤销（2019）冀0684民初5151号民事判决，改判康正渤浩公司给付创冠公司租金100万元、给付创冠公司建筑物补偿款60万元、并继续履行合同或发回重审；2、本案一、二审诉讼费均由康正渤浩公司承担。事实和理由：原审认定康正渤浩公司与创冠公司之间签订的合同无效没有事实及法律依据。首先，《场地租赁合同》及《补充协议》合法有效，李海亮对外出租场地取得了相关手续，康正渤浩公司对创冠公司的代理权限及出租场地的事实明知。其次，康正渤浩公司于2018年12月21日与黄奇签订《场地租赁合同》时，康正渤浩公司就开始使用租赁场地至今，创冠公司应康正渤浩公司要求为其开具了增值税发票，但至今康正渤浩公司未支付相关费用。 被上诉人康正渤浩公司辩称，请求二审法院驳回原告的全部诉讼请求。 原审第三人黄奇述称，同意并认可创冠公司的诉讼请求及理由。 上诉人康正渤浩公司上诉请求：1、依法撤销（2019）冀0684民初5151号民事判决，依法改判确认合同无效并驳回被上诉人创冠公司的全部诉讼请求或酌情降低康正渤浩公司补偿创冠公司一个月租金作为补偿金；2、请求本案一审、二审诉讼费由被上诉人创冠公司承担。事实与理由：1.一审法院首先应当确认合同是否有效，才能酌情判决赔偿部分租金作为补偿数额。事实上创冠公司并未按《场地租赁合同》的约定提供土地及房屋的相关证件，创冠公司存在缔约过失责任。合同签订后，创冠公司未按合同约定完成停车场和辅助道路上的物品及垃圾清理工作，且没有保证提供专修临时用水和用电接口等合同义务，应降低赔偿金额至一个月租金。2.双方签订的合同第1.2条约定应当由创冠公司提供房屋相关证件，但其并未提供房屋所有权证书及土地使用许可证，仅提供了买卖合同，充分证明了涉案房屋及土地并非产权清晰，因此合同应属无效合同。 被上诉人创冠公司辩称，双方之间签订的合同合法有效，我方在一审中向法院出示了政府的批文，已经能够证实租赁场地属于创冠公司所有，创冠公司有权出租。 被上诉人黄奇辩称，同意创冠公司的答辩意见。2018年12月21日康正公司与第三人签订租赁合同后康正公司就已经实际取得租赁物的使用权，对租赁物的现状及其他有关情况康正公司均清楚。所以不同意康正渤浩公司的上诉理由。 创冠公司向一审法院起诉请求：1、依法确认康正渤浩公司邮发的《承租人解除通知函》无效；2、判令康正渤浩公司继续履行合同；3、判令康正渤浩公司给付租金100万元及违约金；4、判令康正渤浩公司付地面建筑物补偿金60万元；5、诉讼费由康正渤浩公司承担。 一审法院认定事实：2015年5月13日，李海亮与庞大汽贸集团股份有限公司（以下简称“庞大公司”）签订《房屋建筑物转让协议》，庞大公司将合同中注明的“地;地上建筑物位于河北省高碑店市大街东侧间隔轩宇4Ｓ店）、白象方便面北侧，有三个已经建成的汽车4Ｓ店和一个处于停滞状态的汽车4Ｓ店（钢结构已经完工）及一个商用车综合展厅、维修车间等，总建筑面积约11000平方米（无产权证，以现有实际状况为准，统称目标建筑物）”转让给李海亮，转让总金额3800万元。高碑店市北城办事处解甲营村于2018年12月21日出具《证明》，证实案涉土地已由李海亮个人征用，各项征地补偿款、费用已全部付清。事实二：2018年12月21日，李海亮授权黄奇全权代表其办理与康正渤浩公司签订场地租赁合同，并特许黄奇提供个人账户代表收取康正渤浩公司的场地租金，黄奇在其权限范围内签署的合同及一切文件李海亮均予承认，由此在法律上产生的权利、义务均由李海亮享有和承担。故（出租方）黄奇与（承租方）保定市康正渤浩汽车销售股份有限公司于2018年12月21日签订《场地租赁合同》及《补充协议》，约定由黄奇将坐落于高碑店市新泰东路1号高碑店汽车产业园内东北角面积为5200平方米（8亩地）出租给康正渤浩公司等。合同载明土地及房产均无产权证书且土地所有人为李海亮。事实三：2019年7月23日，李海亮分别为高碑店市创冠商贸有限公司法定代表人王瑾以及河北速创装饰工程有限公司法定代表人李江利出具《授权委托书》，其中王瑾一方的授权内容为全权代理李海亮与康正渤浩公司签订场地租赁合同，并特许创冠公司公户收取康正渤浩公司缴纳的场地租金；李江利一方的授权内容为全权代理李海亮与康正渤浩公司签订场地租赁合同补充协议，并特许河北速创装饰工程有限公司公户收取康正渤浩公司地面建筑物补偿金。李海亮在两份委托书中均承诺，受托人在权限范围内签署的合同及一切有关文件李海亮均承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。同日，创冠公司作为出租方与作为承租方的康正渤浩公司重新签订《场地租赁合同》及《补充协议》，约定由创冠公司将坐落于高碑店市新泰东路1号高碑店汽车产业园内东北角面积为5200平方米（8亩地）出租给康正渤浩公司，租赁期限五年即自2019年7月1日起至2024年6月30日止，每年租金150万元（含税），经双方协商康正渤浩公司需另支付创冠公司地面建筑物补偿金60万元等。合同载明土地及房产均无产权证书且土地所有人为李海亮。合同签订后，创冠公司为康正渤浩公司出具了场地租赁费100万元的增值税发票，河北速创装饰工程有限公司为被告出具每份数额为10万元的建筑服务工程款增值税发票六张，但康正渤浩公司未向创冠公司支付票面载明的相关款项。事实四：康正渤浩公司于2019年10月11日向创冠公司邮寄送达《承租人解除通知函》，要求解除创冠公司、康正渤浩公司双方于2019年7月23日签订的《场地租赁合同》及《补充协议》，理由为公司经营困难、经营调整等原因导致客观上不能继续租用涉案场地。一审法院认为，代理人受被代理人委托，以自己的名义与卖方签订场地租赁合同，且已经明确表明其行为系代理行为，同时承租方明知代理人的代理身份的，代理人与被代理人之间形成隐名代理关系，故被代理人是场地租赁合同的真正缔约人，代理人与承租方签订的场地租赁合同系双方的真实意思表示。但是该《场地租赁合同》及《补充协议》的签订违反《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”以及第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条中规定的因违反法律、行政法规的强制性规定而应被认定为无效的合同。合同无效，创冠公司基于此主张的违约金以及地面建筑物补偿款不应支持。但是在合同签订时康正渤浩公司对创冠公司出租的场地现状以及未取得建设工程规划许可证的事实明知，康正渤浩公司在此情况下仍与创冠公司签订《场地租赁合同》及《补充协议》的行为存在过错，故康正渤浩公司作为过错方依法应当赔偿创冠公司因此所受到的损失，结合本案客观事实情况，判令康正渤浩公司赔偿创冠公司500000元租金作为补偿款，其他租金请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条之规定，判决：“一、被告保定市康正渤浩汽车销售股份有限公司于本判决书生效后十日内赔偿原告高碑店市创冠商贸有限公司租金损失500000元。二、驳回原告高碑店市创冠商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元（已减半收取），由原告负担5200元，被告负担4400元”。 本院二审期间，创冠公司展示照片一张，拟证明：被上诉人于2018年12月21日在租赁场地上召开了发布会，被上诉人全体职工40余人都举着横幅，横幅内容是“热烈祝贺康正汽车集团高碑店选址成功”，该照片可以证实我方已于2018年12月21日将场地交付给康正渤浩公司。康正渤浩公司质证称，认可证据的真实性，但不认可其证明目的，该照片并不能证明租赁合同的有效，也无法证明涉案土地及房屋已经实体交付。黄奇质证称，认可创冠公司证据的真实性、目的性，该照片是2018年12月21日康正渤浩公司与黄奇签订租赁合同后康正渤浩公司携全体员工拍照上网宣传，足以证明康正渤浩公司接受使用租赁场地的事实。其他事实，本院审理查明与一审无异。 本院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”和第三条第一款“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本案涉案《场地租赁合同》及《补充协议》效力问题一审判决认定并无不当。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条和《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，一审法院根据当事人过错程度、损失情况结合案件客观事实认定康正渤浩公司赔偿创冠公司损失50000元并无不当。二上诉人的上诉请求，缺乏充分证据佐证，故本院均不予支持。 综上所述，创冠公司与康正渤浩公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费，高碑店市创冠商贸有限公司预交的19200元，由高碑店市创冠商贸有限公司负担，保定市康正渤浩汽车销售股份有限公司预交的19200元，由保定市康正渤浩汽车销售股份有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 祁 峰 审判员 王 琦 审判员 马 媛 二〇二〇年七月二十日 书记员 田益佳