湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0703民初174号原告：常德市志皓包装材料有限公司。住所地：湖南省常德市鼎城区郭家铺街道腰堤村**。法定代表人：林桃枝，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋远航，湖南协平律师事务所律师。被告：沈维兵，男，1976年7月16日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：杨大志，湖南金州（常德）律师事务所律师。原告常德市志皓包装材料有限公司（下称“志皓公司”）与被告沈维兵、孙建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告志皓公司于2020年6月10日申请撤回对孙建国的起诉，本院准许。原告志皓公司法定代表人林桃枝、委托诉讼代理人宋远航、被告沈维兵委托诉讼代理人杨大志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。志皓公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除志皓公司与沈维兵的厂房租赁合同；2、判令沈维兵向志皓公司支付尚欠的厂房租金9496元；3、判令沈维兵向志皓公司支付其租赁厂房期间造成厂房及附属设施损坏的各类费用96800元（其中厂房维修费84000元，变压器维修费9000元，排水沟维修费3800元）；4、判令沈维兵向志皓公司支付厂房屋顶破损未及时维修造成志皓公司的原材料纸张损失5000元；5、案件诉讼费、保全费、保函费、公告费由沈维兵承担。事实与理由：志皓公司自2007年起租赁杜轩所有的位于常德市鼎城区郭家铺街道腰堤村三组共计700平方米的厂房及附属设施，约定该厂房由志皓公司负责管理，可对外转租，租金按市场价格调整。2016年4月志皓公司对厂房进行整体翻修，将原有的木结构翻修为钢结构，共计花费9万余元，且从2016年开始，志皓公司以5元/㎡/月的价格从杜轩处承租。2018年11月，志皓公司将前述厂房约300平方米的部分转租给沈维兵用于生产纸管，并口头约定租赁期间为1年，租金为5元/㎡/月，水费、电费、管理费由沈维兵承担，水费按7元/吨，电费按0.8元/度，由志皓公司代缴后统一结算。厂房由沈维兵维护。并约定沈维兵每月以成本价向志皓公司提供5万只纸管。沈维兵于2018年12月1日进场生产，并于2018年12月25日向志皓公司提供87600只纸管，价值26280元，2019年2月19日提供61200只纸管，价值20196元，2019年3月25日提供18600只纸管，价值6130元，2019年4月14日提供21000只纸管，价值6930元，上述纸管共计59544元。2019年春节前，沈维兵造成厂区变压器损坏，志皓公司花费维修费3000元，2019年6月，沈维兵再次造成厂区变压器烧毁，志皓公司花费维修费6000元。沈维兵进货、出货叉车压坏排水沟，志皓公司花费维修费3800元。沈维兵因使用含硫烟煤烘干纸管导致厂房屋顶出现漏雨现象，志皓公司要求沈维兵使用环保材料或天然气、电力烘干纸管，沈维兵未采取措施，且不再向志皓公司提供纸管。志皓公司通知沈维兵立即维修损坏的厂房屋顶，并提供相应纸管，否则上浮租金至10元/㎡/月，沈维兵不予理睬。期间因天气下雨造成志皓公司厂房内原材料纸张损坏1.6吨左右，价值5000元。厂房租赁期届满，经结算，扣除沈维兵向志皓公司提供的纸管货款，沈维兵尚欠志皓公司租金9496元。故志皓公司诉至法院。沈维兵辩称：一、沈维兵和志皓公司之间的厂房租赁合同因期满双方未续约已于2019年11月30日自动终止，无需解除；二、沈维兵已付清租赁期间的租金、水费、电费，沈维兵应付租金18000元，水费644元，电费39443.2元，沈维兵向志皓公司提供的货款与前述租金、水电费相抵扣后，尚有结余；三、沈维兵租赁期间未对租赁厂房及配套设施、其他物品造成损坏，无需承担赔偿责任。当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：志皓公司于2007年起租赁杜轩名下位于常德市鼎城区今，同时约定志皓公司可对外转租。志皓公司将前述部分厂房转租给沈维兵用于生产纸管，并口头约定租赁期限自2018年11月30日至2019年11月30日，租金为5元／㎡／月，租赁面积约300㎡，租金共计18000元，水、电费用由沈维兵负担，电费按0.8元／度、水费按7元／吨统一结算。租赁期间沈维兵每月向志皓公司供应纸管。在租赁期限内，沈维兵用电量为49304度，电费为39443.2元，用水量为92吨，水费为644元。志皓公司、沈维兵均同意用纸管货款冲抵租金、水电费。案件在审理过程中，志皓公司于2020年2月28日向本院提出鉴定申请，申请对志皓公司厂房顶棚受损原因及受损后的修复费用进行评估鉴定，对沈维兵在厂房内使用烟煤的行为与志皓公司厂房顶棚受损之间的因果关系或参与度进行鉴定，常德鼎信土木工程质量检测中心于2020年5月13日出具《申请终止鉴定的函》，该中心认为就该委托事项无法鉴定出公平公正的结论，理由为：1、厂房顶棚受损前、后无法对比；2、现场已无烟煤炉、烟煤，无法取证，因无法出具公平公正的鉴定结论，故该中心申请终止该委托事项。志皓公司于2016年将案涉厂房换成钢结构屋顶，现厂房屋顶内外部均存在锈蚀。2019年12月1日，沈维兵将租赁的厂房返还给了志皓公司。另查明：沈维兵分别于2018年12月25日向志皓公司提供了价值30660元的纸管87600只、2019年2月19日提供了价值20196元的纸管61200只、2019年3月15日提供了价值6130元的纸管18600只、2019年4月14日提供了价值6930元的纸管21000只，共计63916元。在租赁期间，沈维兵向志皓公司购买了价值2612元的纸管。本院认为：本案的焦点问题是：一、志皓公司、沈维兵之间的厂房租赁合同是否应当解除？二、沈维兵是否尚欠志皓公司租金？三、沈维兵在租赁厂房期间是否对厂房及附属设施造成了损坏，是否对志皓公司的原材料纸张造成了损失？关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：…….（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。志皓公司与沈维兵就厂房约定的租赁期限为2018年11月30日起至2019年11月30日止，合同到期后，沈维兵将租赁的厂房返还给了志皓公司，故双方的租赁合同因期限届满而权利义务终止，志皓公司提出解除合同无事实和法律依据，故对志皓公司要求解除合同的诉讼请求不予支持。关于焦点二，志皓公司、沈维兵均同意用货款冲抵租金、水电费。经查明，沈维兵应向志皓公司支付的租金为18000元、水费644元、电费39443.2元，共计58087.2元。加上志皓公司向沈维兵提供的价值2612元纸管，共计60699.2元。沈维兵向志皓公司提供了价值63916元的纸管。扣除沈维兵应向志皓公司支付的租金、水费、电费、货款（63916元-18000元-644元-39443.2元-2612元）尚有结余，故对志皓公司要求沈维兵支付厂房租金9496元的诉讼请求本院不予支持。关于焦点三，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。志皓公司要求沈维兵支付租赁厂房期间造成厂房及附属设施损坏（厂房维修、变压器维修、排水沟维修）及原材料损失的费用，因其未提供证明其厂房及附属设施、原材料纸张受到实际损害及损害程度的具体证据，亦未提供证据证明其损害与沈维兵在租赁期间的行为有因果关系。故对志皓公司要求沈维兵支付其租赁厂房期间造成厂房及附属设施损坏的各类费用96800元及原材料损失费5000元的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条，判决如下：驳回常德市志皓包装材料有限公司的全部诉讼请求。案件受理费2525元，减半收取1263元，财产保全费920元，共计2183元，由常德市志皓包装材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  庄伏云二〇二〇年七月一日法官助理汤亚伟书记员赵凡附相关法条1.《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。