黑龙江省巴彦县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0126民初63号原告：周慧慧，女，1983年5月23日出生，汉族，无职业，住巴彦县。委托诉讼代理人：秦磊，黑龙江秦磊律师事务所律师。被告：李可欣，男，1982年6月1日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。被告：姜华，女，1956年1月15日，汉族，无职业，住巴彦县。被告：李文国，男，1953年7月1日出生，汉族，无职业，住巴彦县。委托诉讼代理人：赵晔，黑龙江海天庆城律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜飞飞，黑龙江海天庆城律师事务所律师。原告周慧慧与被告李可欣、姜华、李文国合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告周慧慧及其委托诉讼代理人秦磊，被告李可欣、姜华、李文国的委托诉讼代理人赵晔、颜飞飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。周慧慧提出诉讼请求：1、判令被告李可欣给付欠款30万元；2、被告姜华、李文国承担保证责任；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李可欣欠原告周慧慧30万元，双方于2018年10月9日签订协议书约定于2020年1月1日前给付完毕，被告李文国、姜华承担担保责任，后被告没有履行约定，故原告诉至法院请求其履行义务。被告李可欣、李文国、姜华辩称，被告李文国、姜华二人已经将位于巴彦县巴彦镇文治一期1号楼1单元602室的房屋通过买卖的方式支付给原告周慧慧30万元，被告已经履行了合同义务，应驳回原告的诉求。本案在审理过程中，原告周慧慧为证明自己的主张成立，提交了如下证据：证据A1、公证的协议书，拟证明：2018年10月9日李可欣与周慧慧约定，李可欣于2020年1月1日前给付周慧慧生活扶助金30万元，该款由李文国、姜华做担保人承担担保责任并用巴房权证巴彦字第**房产的2/3做抵押。证据A2、原告周慧慧与3被告签订协议书，拟证明事项同证据一。三被告质证认为：对证据的真实性无异议，对证明问题有异议。被告已经履行了给付义务且对原告证据二中日期的真实性有异议，该协议书为打印件，2018年10月的时间为直接打印，但25日的日期是手填的。被告有一份跟其类似的协议是2018年10月9日填写的，两份协议日期不一致，无法确认原告举证时间的真实性。被告李可欣、李文国、姜华在本院审理过程中，提交了以下证据：证据B1、被告申请法院调取的巴彦县巴彦镇文治一期1号楼1单元602室的房屋产权交易信息材料，拟证明：被告已经通过将李文国名下的自有房屋卖给周慧慧的方式履行了公证协议书中支付30万元的义务。该房屋买卖协议签订日期为2018年10月25日在公证协议书之后，为双方当事人真实意思表示。原告质证认为：对证据的真实性无异议，对待证事实有异议，该证据不能证明李文国、姜华已经履行了2018年10月9日的给李可欣担保的30万元债务，看不出代替履行30万元的字样。本院确认：证据一的待证事实与本案无直接关联性，本院不予采信。证据B2、巴彦县人民法院于2018年10月25日出具的黑01**民初4406号民事调解书，拟证明：周慧慧与李可欣仅离婚后子女抚养及财产纠纷达成一致，在该份协议中并没对2018年10月9日经过公证的离婚协议书中给付30万元离婚扶助款一事进行约定，是因为被告已经于当天通过房屋买卖的方式履行了给付义务且周慧慧并没实际支付房款，因该房屋是顶替30万元的。该调解书已经生效并且原告周慧慧已经申请执行，被告李可欣名下的轿车已经拍卖了并且回款。原告质证认为：对调解书真实性无异议，对证明问题有异议，该调解书仅就离婚子女抚养轿车的分配做了约定，对其他财产债务没有约定，并该调解书也没有写明无其他财产争议。原告的其他财产另行约定，符合法律规定。原被告签订的房产买卖契约协议书仅是为了办理房屋产权过户做的约定，该协议证明被告主张的房屋602室是李文国、姜华赠与给周慧慧并变更其名下，属于周慧慧的个人财产与争议的30万元无关。因此602室和30万元无关系。本院确认：证据二不能证明案件事实，本院不予以采信。证据三、2018年10月9日李文国、李可欣、周慧慧签订协议书。拟证明：该协议书与原告举证的证据二内容相同但日期不同。双方的房屋买卖协议是真实意思表示，不是赠与。原告质证认为：对该证据真实性有异议，不能证明被告的问题，原告没有举示该证据。被告举证的该证据足以证明李可欣和周慧慧在婚姻关系存续期间，李文国、姜华将自有的602室变更为周慧慧名下是真实意思表示，该证据没有写明该房产是买卖也没写抵顶2018年公正的协议中替李可欣担保的30万元债务，并且原告是在2018年10月中旬左右办理的602室产权过户手续，不是在25日当天办理的，签订房屋买卖合同就是为了办理房证使用。本院认证意见：原告举示的证据A1、A2相互补充，证据B3与证据A2打印内容一致，具有真实性、合法性和关联性，均为有效证据，应予以采信。被告举示的证据B1具有真实性和合法性，但因其所主张的偿债房屋与证据A1、A2约定的并不是一套房屋因此不具有关联性；证据B2为法院调解书未涉及本案争议标的，亦与本案无关联性，故对证据B1、B2均不予采信。本院经审理查明，2011年8月15日，原告周慧慧与被告李可欣登记结婚。2018年10月9日，原告周慧慧向本院提起离婚诉讼。同日，被告李文国、姜华与李可欣、周慧慧签订协议书，约定3被告同意将位于巴彦镇文治一期1号楼1单元602室变更到周慧慧名下，该楼的尾欠贷款由周慧慧偿还，变更后，该房归周慧慧个人所有，属于周慧慧个人财产，与李文国、姜华、李可欣无关。同日，原告周慧慧与李可欣、李文国、姜华又签订1份协议书，约定：“甲方李可欣与乙方周慧慧系夫妻关系。婚生女儿李周宸琪现年5周岁。现甲乙双方因感情不和欲离婚，经甲乙丙三方自愿协商达成协议如下：一、离婚时甲方李可欣自愿给付乙方周慧慧生活扶助金人民币三十万元整，该款于2020年1月1日前给付完毕。二、丙方李文国、姜华系甲方李可欣的父母，丙方自愿为上述债务提供担保，担保物为坐落于巴彦县××街××层住宅楼，幢号1-2-806，建筑面积124.10平方米，房权证号为巴房权证巴彦字第**，房屋所有权人为李文国，丙方自愿用上述房产的三分之二做抵押；如甲方到期下履行给付义务，乙方可以担保房产优先受偿。甲方李可欣，乙方周慧慧，丙方李文国、姜华”该协议书经巴彦县公证处以（2018）黑民证内民字第1232号公证书予以公证。原被告因30万元扶助金于2018年10月另行达成协议书1份，约定：“今有甲方李可欣给付乙方周慧慧人民币叁拾万元整，300000元。该款系李可欣给付周慧慧的生活扶助金。该款于2020年1月1日前给付。该款由丙方李文国、姜华做为担保人。该款由丙方李文国、姜华自愿用将二人的共同财产位于巴彦镇兴华街巴房房权证巴彦字第××辆建筑面积为124.1平方米的二楼做为抵押。甲方李可欣，乙方周慧慧，丙方姜华、李文国”2018年10月25日，原告周慧慧与被告李可欣达成离婚协议，本院制发（2018）黑0126民初4406号民事调解书，该调解书主文未涉及30万元扶助金及房产。同日，被告李文国、姜华按2018年10月9日三方协议约定，以买卖房屋协议形式将位于巴彦镇文治一期1号楼1单元602室变更到周慧慧名下，2018年10月29日完成产权变更登记。但涉及抵押担保的位于巴彦县××街××层住宅楼原被告未办理抵押权登记即周慧慧未取得他项权利证。现原告周慧慧提起诉讼。本院认为，原被告均为完全民事行为能力人，所签订的协议书是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告李可欣未按约定期限履行给付义务，应负违约责任。被告李文国、姜华未履行担保给付义务，应承担保证责任，因未约定保证方式，依法应视为连带保证责任。原被告约定的抵押担保房产未办理抵押登记，不具优先受偿权，属于一般财产保证，但原告周慧慧享有诉权选择权，因此原告周慧慧的诉讼请求成立，本院予以支持。三被告以将已变更登记到原告名下的房屋抵债的抗辩理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定判决如下：一、被告李可欣自本判决生效后七日内给付原告周慧慧人民币30万元；二、被告李文国、姜华对前述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告李可欣、李文国、姜华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王彦双人民陪审员  丁立娟人民陪审员  赵艳茹二〇二〇年七月二十七日书 记 员  白晶雪