宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初2343号原告：朱某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：张某，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：孙某，宁夏中卫市人，现住宁夏回族自治区银川市永宁县。原告朱某诉被告孙某民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人张某，被告孙某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还借款本金190000元，支付逾期利息9500元（按190000元本金计算，自2020年1月29日计算至2020年5月28日），2020年5月29日之后的利息按1.25%/月支付至借款本金付清时止。以上本息合计199500元；2.依法确认原告对被告提供的位于中卫市××区抵押财产享有优先受偿权；3.依法确认被告于2018年6月29日以银川孔雀湖花园小区某住房抵押有效；4.本案诉讼费用及律师代理费8000元由被告负担。事实与理由：原、被告系朋友。2018年，因被告无现金偿还银行贷款，故提出向原告借款20万元用于偿还银行贷款，借期六个月，同时提出以其所有的位于中卫市××区房产进行抵押。双方签订了《财产抵押借款协议》，对借款金额、借款期限、利息、抵押等进行了约定。原告向被告交付20万元现金后，被告向原告出具了借条一份，同时，双方对被告中卫市沙坡头区中山街商城1号楼东楼307室房产进行了抵押登记。期间，被告陆续向原告偿还了部分借款利息和本金，经原告多次催要，至今下欠借款本息未能偿还，也拒绝接原告电话。故原告诉至法院。被告辩称，原、被告系朋友关系。2018年因被告要偿还银行贷款向原告借款20万元，双方约定借款期限6个月，但如果还不上可以延期还款。双方约定以被告所有的位于中卫市××区房产进行抵押。借贷关系形成后，共计向原告偿还借款本金6万元，未支付利息。被告与原告在微信聊天中也约定了先偿还借款本金，原告也认可剩余本金为14万元。因现在经济能力有限，按照每月5000元向原告偿还借款本金，利息等本金偿还完后再支付。针对事实部分，原告补充如下：被告偿还6万元属实，但这是利息。不同意被告按照每月5000元偿还，也不同意先偿还本金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行了交换和质证。对原告向法庭提交的证据，本院认定如下：证据一：《财产抵押借款协议》，被告经质证对其真实性无异议，本院对其三性予以确认。经审查，该组证据中双方对借款期限、借款利息、违约金、律师费、抵押担保物进行了明确的约定，本院对其证明效力予以确认。证据二：证明，被告经质证无异议，本院对其证明效力予以确认。证据三：黄河农村商业银行个人业务交易凭证、借条，被告经质证无异议，本院对其证明效力予以确认。证据四：不动产登记证明，被告经质证无异议，本院对其证明效力予以确认；证据五：明细详情及证据六：委托合同、发票，经被告质证对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。证明目的系双方争议焦点，将在判决书本院认为部分予以详述，在此不予赘述。对被告向法庭提交的证据，本院认定如下：微信截图，经原告质证对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。证明目的系双方争议焦点，将在判决书本院认为部分予以详述，在此不予赘述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月29日，被告（抵押人、借款人）与原告(抵押权人)签订《财产抵押借款协议》一份，主要约定：（1）被告因偿还银行贷款向原告借款20万元；（2）借款期限自2018年6月29日至2018年12月29日；（3）被告以位于中卫城区商城某方自有房屋做主要抵押，向原告提供担保；（4）办妥抵押登记后，房屋所有权、他项权利证明书由原告持有；（5）抵押担保范围包含主债权、利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等实现担保物权的费用；（6）借款期限6个月，总利息为1.5万元；（7）还款方式分为二期，于2018年9月25日偿还本息107500元，于2018年12月29日前偿还本息107500元；（8）抵押物包括银川孔雀湖花园某房屋、中卫商城房产一套、家用轿车一辆；（8）抵押期限自生效之日至本协议履行完毕日止；还款时如有一期违约，均视为违约，被告应支付原告借款总额50%的违约金；（9）双方对其他权利义务均进行了明确的约定。2018年7月3日，被告向原告出具借条一张，认可已收到原告提供的借款20万元。2018年7月20日，原、被告对中卫市沙坡头区中山街商城某房屋在中卫市国土资源局办理了不动产抵押权登记，不动产权证号为宁（2018）中卫市不动产权第XXXX号。另查明：原告向被告提供借款后，被告分别于2019年10月28日、2019年10月29日、2019年12月2日、2020年1月24日向原告转款20000元、10000元、20000元、10000元，共计60000元。现原告认为还款期限届满后被告未将其借款本息清偿完毕，故诉至本院并提出如上诉讼请求。本院认为，本案有如下争议焦点：下欠的借款本息各为多少；原告要求的律师费8000元是否应予以支持。关于下欠的借款本息各为多少的焦点。原告主张被告现下欠其借款本金190000元，为此向法庭提交《财产抵押借款协议》、明细详情拟证明其主张。被告主张仅下欠原告借款本金140000元，已偿还60000元均为借款利息，为此向法庭提交微信截图拟证明其主张。首先，经审查，虽《财产抵押借款协议》中双方未对偿还借款本金及支付借款利息的先后顺序进行明确约定，但被告提交的微信聊天记录中能够证明被告于2020年1月24日向原告转账10000元后，原告告知被告还有140000元和利息，故被告2019年10月28日至2020年1月24日期间向原告转账的60000元应认定为借款本金。经扣减，截止2020年1月24日剩余未偿还的借款本金金额为140000元。其次，结合《财产抵押借款协议》中双方明确约定2018年6月29日至2018年12月29日期间的总借款利息为15000元，可计算出借款月利率为1.25%。因双方对借款月利率的约定不违反法律规定，故借款利息应以月利率1.25%计算。按照原告向被告实际提供借款发生于2018年7月3日、实际出借金额为200000元、借款月利率为1.25%及已查明的60000元借款本金偿还的日期，能够计算出截止2020年1月24日被告应支付的借款利息共计45963元。其中：（1）2018年7月3日至2019年10月27日共计482天，下欠借款本金200000元，应支付借款利息40167元（200000元×月利率1.25%÷30天×482天）；（2）因2019年10月28日偿还借款本金20000元，故本金基数为180000元（200000元-20000元），进而可得出2019年10月28日应支付借款利息75元（180000元×月利率1.25%÷30天×1天）；（3）因2019年10月29日偿还借款本金10000元，故本金基数为170000元（180000元-10000元），进而可得出2019年10月29日至2019年12月1日共计34天，应支付借款利息2408元（170000元×月利率1.25%÷30天×34天）；（4）因2019年12月2日偿还借款本金20000元，故本金基数为150000元（170000元-20000元），进而可得出2019年12月2日至2020年1月23日共计53天，应支付借款利息3313元（150000元×月利率1.25%÷30天×53天）。因2020年1月24日偿还借款本金10000元，故本金基数为140000元（150000元-10000元），进而可得出被告应自2020年1月24日起按照月利率1.25%向原告支付借款利息直至借款本金付清为止。因双方对后期偿还借款本金及支付借款利息的先后顺序未进行约定，按照法律规定，2020年1月24日起的偿还顺序应当按照先支付借款利息后偿还借款本金的顺序进行。关于原告主张的律师费8000元是否应予以支持的焦点。根据最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，因《财产抵押借款协议》中约定被告应承担律师费，经计算，原告主张8000元律师费未超过上述法律规定，故予以支持。原告要求对中卫市沙坡头区中山街商城某房屋抵押财产享有优先受偿权，经审查，《财产抵押借款协议》中明确约定中卫市中山街商城某房屋为涉案借款提供抵押担保，现双方已对中卫市沙坡头区中山街商城某房屋在中卫市国土资源局办理了不动产抵押登记，故抵押权已设立，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告要求确认对银川孔雀湖花园某房屋抵押有效，经审查，虽《财产抵押借款协议》中明确约定银川孔雀湖花园某房屋为涉案借款提供抵押担保，但双方未对银川孔雀湖花园门某房屋办理不动产抵押登记，故抵押合同有效，但抵押权未设立，本院对其原告的该项诉讼请求部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、第三十条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孙某于本判决生效之日起三十日内偿还原告朱某借款本金140000元，支付借款利息45963元，共计185963元。被告孙某应自2020年1月24日起按照月利率1.25%向原告朱某支付借款利息直至借款本金付清为止；二、原告朱某对被告孙某提供的抵押担保位于中卫市××区商城某房屋的房屋价款享有优先受偿权；三、确认《财产抵押借款协议》中关于被告孙某用银川孔雀湖花园某房屋为涉案借款提供抵押担保的约定有效；四、被告孙某于本判决生效之日起三十日内向原告朱某支付律师费8000元；五、驳回原告朱某的其他诉讼请求。如被告孙某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2306元，由原告朱某负担239元，被告孙某负担2067元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 曾美静 二○二○年七月二十二日（法官助理 孙瑞鑫书记员 韩 芬本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。