文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初14147号原告：聂军，女，汉族，1970年4月7日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：向红全，重庆钦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：何东源，重庆钦天律师事务所实习律师。被告：聂英，女，汉族，1983年3月9日出生，住重庆市九龙坡区。被告：吴银波，男，汉族，1982年2月9日出生，住重庆市长寿区。被告：罗云洪，女，苗族，1980年7月20日出生，住重庆市长寿区。原告聂军与被告聂英、被告吴银波、被告罗云洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂军及其委托诉讼代理人向红全、何东源、被告聂英、吴银波、罗云洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告聂军向本院提出诉讼请求：1、判令确认涉案房屋租赁合同已经于2020年5月28日解除；2、判决被告立即返还原告房屋；3、判决被告支付2019年12月28日至2020年5月27日的租金10万元以及2020年5月28日之后的房屋占用费（按每月2万计算），并以10万元为本金，从起诉之日起支付资金占用损失至付清为止，以房屋占用费为基数，从起诉之日起支付资金占用损失至付清为止；4、判令被告结清返还房屋前的水电费等其他费用（截止2020年7月21日查询共计11632.6元）；5、判令被告立即结清天然气费用并将房屋的天然气户头过户至原告名下；6、判令原告不返还被告的履约保证金12000元；7、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年10月15日，原告与罗云洪签订门市租赁合同，将涉案房屋出租给三被告合作经营餐饮，合同约定了租赁期限、房租标准等。2019年3月罗云洪退出经营，由合伙人聂英、吴银波承接。2019年9月开始被告方拖欠租金、水电气、燃气费等，原告多次催收未果，后原告于2020年5月28日向被告送达了解除合同告知书，故诉请至法院。被告罗云洪辩称，不同意原告诉请，我方已经退出租赁协议1年多了，和我没有关系。被告吴银波辩称，最开始是被告罗云洪与原告签订的合同，之后是我方来承接了门市，但是原告要求吴银波与罗云洪共同签订合同，但是我方认为自己签订合同就够了，双方就未能签订合同，之后我多次要求原告与我签订合同，以便办理营业执照，但是原告一直未与被告重新签订合同，导致无法办理营业执照，造成了损失，是因为此原因才拖欠的原告租金。被告聂英辩称，租赁合同与我方无关，请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：坐落于重庆市渝**龙溪街道武陵路××号的房屋的所有权人为聂军。2015年10月15日，以聂军为出租方与罗云洪为承租方签订了《门市租赁合同》，合同约定承租方承租出租方位于渝北区龙溪街道武陵路××号房屋。租赁期从2015年10月19日起至2020年10月18日止，租金：第一年每月租金20000元，第二年、第三年每年租金以8%递增，承租人应于每年的3月18日、6月18日、9月18日、12月18日前缴纳下一季度租金，若逾期10天未缴，视同放弃租赁。合同约定租赁期间的水电气等费用均由承租方自行缴纳。同时约定出租方收取承租方保证金20000元，保证金在被告退出租赁且无赔偿及处罚事项发生时，全额返还被告，若有赔偿及处罚事项发生，可直接从保证金中扣收。合同签订后，原告将房屋交付给了罗云洪使用，罗云洪将房屋用于经营餐饮。庭审中查明，2018年7月19日至2018年10月18日的租金64800元由被告罗云洪交纳，之后的租金由聂英向原告支付。庭审中，被告罗云洪与被告吴银波均陈述大约在2019年12月左右，罗云洪退出了合伙经营，由被告吴银波承租经营，租金也是由被告吴银波在交纳，被告聂英陈述，其未参与经营，只是代吴银波交纳。吴银波对2019年12月28日之后的租金未缴纳没有异议，但认为是因为原告没有与其重新签订租赁合同导致其未能办理营业执照从而给被告吴银波造成了营业损失，故才不向原告交纳租金。另查明：合同签订后，原告收到被告罗云洪交纳的20000元保证金，庭审中双方陈述，在之后保证金中有8000元用于冲抵了租金，故现在保证金实际为12000元。又查明，涉案房屋的天然气户主系罗云洪。涉案房屋经查在2020年7月时燃气费欠费8779.7元、水费1450.6元、电费1402.3元。2020年5月27日，原告在涉案房屋门前粘贴了《解除合同告知书》内容为“吴银波、罗云洪你方从2019年9月开始拖欠租金，已经累计4个多月，现告知你方，立即解除租赁合同，请在5月30日前腾空搬离，并于5月30日前全额支付欠付租金并结清水电气费”。上述事实，有庭审笔录、《门市租赁合同》、《解除合同告知书》、照片、微信查询截图、不动产权证、当事人的陈述等为证。本院认为：罗云洪与聂军签订的门市租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应该按合同履行各自的义务，罗云洪作为承租人应该按约定支付房屋租金，罗云洪虽然主张自己已经退出了经营，但并未与原告签订解除租赁合同的协议，其退出经营租赁房屋餐饮的行为并不能免除自己与聂军之间的租赁合同中的义务,故被告罗云洪应当向原告支付租金。被告吴银波陈述自己在被告罗云洪退出餐饮经营后从2018年12月左右开始就是自己在承租经营，且对所欠租金的金额无异议，也表示愿意支付租金，只是认为原告应当赔偿其损失，故被告吴银波系债的加入，也应当向原告承担支付租金的义务。虽然聂英向原告支付了租金，但并不等于聂英与原告建立了房屋租赁合同关系，原告主张要求聂英承担租金的支付责任，对此没有合同及事实依据，本院不予支持。合同约定若逾期10天,视为放弃租赁，即赋予了原告在被告达到相关违约情形时对合同可以行使解除权，现被告吴银波、罗云洪已经逾期支付租金多月，按约定原告有权解除合同，解除权系单方法律行为，采取到达主义，原告也于2020年5月27日向被告送达了解除合同告知书，故门市租赁合同已经于2020年5月27日解除，合同解除后，吴银波、罗云洪应该将房屋交还原告。合同约定租赁期间第一年每月租金20000元，第二年、第三年每年租金以8%递增，现原告自愿以每月租金2万元要求被告支付，是其对自己权利的处分，本院予以准许。关于保证金，合同的约定是在被告退出租赁且无赔偿及处罚事项发生时，全额返还被告，若有赔偿及处罚事项发生，可直接从保证金中扣收。从该条款的约定可以看出，并未约定保证金在被告违约时可以没收，故被告交纳的保证金应当从被告欠付的租金中扣除，故被告罗云洪、被告吴银波还应向原告支付租金88000元，被告已逾期交纳租金，原告要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用损失符合法律规定。合同解除后，被告应当支付2020年5月28日至实际交还房屋期间的房屋占用费用，费用应该按合同约定的租金计算，原告自愿降低为20000元每月，本院也予以准许。原告要求被告支付房屋占用费的资金占用损失没有法律依据，本院不予支持。关于房屋的水电气等费用，虽然合同约定该费用应该由承租方承担，但该费用原告并未垫付缴纳，该费用未付实际发生，故该请求本院不予支持。涉案房屋系原告所有，在出租给罗云洪后，罗云洪为了餐饮经营办理了天然气开户事宜，开户户主系罗云洪，现房屋租赁合同关系解除，罗云洪应该将天然气户名更换至原告名下，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告聂军与被告罗云洪签订的《门市租赁合同》于2020年5月27日已经解除；二、由被告罗云洪、吴银波在判决生效后十五日内腾空所租赁的位于重庆市渝北区龙溪街道武陵路××号商铺房屋交还给原告聂军；三、由被告罗云洪、吴银波在判决生效后十日内支付原告聂军2019年12月28日至2020年5月27日的租金88000元，并以88000元为基数，从2020年5月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本金清偿为止；四、由被告罗云洪、吴银波在判决生效后十日内支付原告聂军2020年5月28日至实际交房房屋期间的房屋占用使用费，按20000元每月计算；五、被告罗云洪在判决生效后五日内协助原告聂军将涉案房屋的天然气户主变更至原告聂军名下；六、驳回原告聂军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1250元，诉讼保全费1270元，合计2520元由被告吴银波、被告罗云洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  郭莉二〇二〇年七月二十七日书记员  莫密