福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初1709号 原告：晏建明，男，1954年9月28日出生，汉族，住南平市延平区。 原告：陈爱花，女，1960年9月26日出生，汉族，住南平市延平区。 被告：余红花，女，1960年5月5日出生，汉族，住南平市。 委托诉讼代理人：邹仲敏，福建联政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江明，福建联政律师事务所律师。 原告晏建明、陈爱花与被告余红花返还原物纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序于2020年6月30日公开开庭审理。原告晏建明、陈爱花，被告余红花及其委托诉讼代理人邹仲敏、江明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晏建明、陈爱花向本院提起诉讼请求：1.余红花立即将位于南平市延平区房产腾退返还晏建明、陈爱花；2.请求判令余红花自2020年5月1日起每月按人民币500元计算支付至实际腾退上述房屋之日止的房屋占有使用费；3.请求判令余红花结算付清上述房屋至腾退之日止该房屋所发生的所有费用（包括水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、卫生费等）；4.请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：陈爱花与余红花因民间借贷纠纷一案，经贵院作出判决，判令余红花于判决生效之日起一次性偿还陈爱花借款本金300000元及利息，后因余红花无力偿还借款及利息，陈爱花向贵院申请强制执行，贵院在执行过程中委托淘宝司法拍卖网络平台对余红花位于南平市延平区（原府前路7路）6层楼602室房产进行拍卖，经过三次公开拍卖均流拍，经陈爱花申请，贵院作出（2013）延执行字第1013-3号《执行裁定书》将上述房产以物抵债的方式，将房屋所有权及相应土地使用权转移给原告，2016年12月27日，晏建明、陈爱花将上述房产登记在自己名下，在晏建明、陈爱花取得该房产权后，余红花一直占用房屋不予腾退，晏建明、陈爱花于2020年4月间向余红花发出腾退房屋的通知，但余红花仍然拒不返还。综上所述，晏建明、陈爱花为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特具状人民法院，恳请贵院能够主持正义，支持晏建明、陈爱花的诉讼请求。 余红花辩称，1.本案晏建明、陈爱花诉请不是余红花侵权所致，是因为晏建明、陈爱花隐瞒重要事实，是用低价抵偿的方式取得，余红花不知道其什么时候取得房屋所有权，故余红花不存在故意侵占房屋的事实；2.晏建明、陈爱花要求余红花每月支付房屋占用费500元没有事实依据，晏建明、陈爱花在正常通知余红花知晓房屋所有权改变的情况下，还需要给余红花一定的搬迁时间，另外根据法律规定，晏建明、陈爱花还要支付一定的安置费，余红花至今也没有收到任何通知，而是收到起诉状；3.根据被告收到起诉状后，进行了对自己的银行流水和证据的收集，发现陈爱花在执行过程中，有隐瞒余红花还款的情况，没有向法院阐明，有这种行为，造成余红花房屋低价抵偿，是由陈爱花造成的，所以余红花该房屋正常市场价格可以卖到近500000元。所以晏建明、陈爱花以351000元的低价方式达到其非法占有房屋的目的，已经明显构成侵权。根据执行的相关法律规定，抵偿方式是有一定的规定的，为此，根据已经收到的相关证据，在本案中提出反诉，要求反诉被告晏建明、陈爱花因侵权造成房屋变价损失，即人民币140000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 晏建明、陈爱花系夫妻关系。陈爱花与余红花民间借贷纠纷，本院于2013年2月28日，依法作出（2013）延民初字第133号民事判决书，判决余红花应于本判决生效之日起十日内一次性偿还陈爱花借款本金300000元及利息（按中国人民银行同期一年期贷款利率四倍计算，从2012年8月16日起计算至本金清偿之日止）。该案生效后，陈爱花依法向法院提交申请执行，在执行过程中，本院于2016年7月12日依法作出（2013）延执行字第1013-3号执行裁定，该裁定载明：“本院在执行已经发生法律效力的（2013）延民初字第133号民事判决书过程中依法委托淘宝司法拍卖网络平台对登记在被执行人余红花名下的位于南平市处（房屋所有权证号：9817755，建筑面积73.53平方米）进行拍卖，接受委托后淘宝司法拍卖网络平台举行了三次公开拍卖会，但均因无人竞买而流拍，该房产最后一次拍卖保留价为人民币叁拾伍万壹仟元（351000元）。现申请执行人陈爱花向本院提交申请，愿意以最后一次拍卖的保留价人民币叁拾伍万壹仟元（351000元）接受上述房产以抵偿债务。本院认为申请执行人申请以最后一次拍卖保留价接受上述房产抵偿（2013）延民初字第133号民事判决书所确定的部分金钱债务的申请符合法律规定，现依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十七条、第二十九条之规定，裁定如下：一、登记在被执行人余红花名下的位于南平市处（房屋所有权证号：9817755）作价人民币叁拾伍万壹仟元（351000元）过户至申请执行人陈爱花名下……上述房产的所有权（房屋所有权证号：9817755）及相应土地使用权【土地使用权证号：南国用（2002）字第××号】自本裁定送达之日起转移给申请执行人陈爱花。二、申请执行人陈爱花可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。”2016年12月17日，南平市不动产登记中心依照晏建明、陈爱花的申请将上述房产变更登记至晏建明、陈爱花名下，并颁发《不动产权证》【产权证号：闽（2016）南平市不动产权第0001241号】。该《不动产权证》载明：权利人：晏建明、陈爱花；共有情况：共同共有；坐落：府前路66号6层602室；二〇一六年七月十二日法院判决的产业。晏建明、陈爱花将该房屋过户至其名下后，于2020年4月期间发信息要求余红花尽快将房屋退还给晏建明、陈爱花。晏建明、陈爱花多次要求余红花腾房未果，遂于2020年4月27日诉至本院。 本院认为，本案系返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案争议焦点：1.余红花自2016年12月27日起是否属无权占有该案涉房屋；2.占用费数额如何确定的问题；3.该房屋所产生的所有费用是否应由余红花结清的问题。 关于争议焦点一。晏建明、陈爱花为支持其诉讼主张，向本院提交了本院于2013年2月28日依法作出的（2013）延民初字第133号民事判决书、本院于2016年7月12日依法作出（2013）延执行字第1013-3号执行裁定书及《不动产权证》各一份。余红花抗辩称，本案晏建明、陈爱花诉请不是余红花侵权所致，是因为晏建明、陈爱花隐瞒重要事实，是用低价抵偿的方式取得，余红花不知道其什么时候取得房屋所有权，故余红花不存在故意侵占房屋的事实。本院认为，余红花未提供相应的证据证明其主张，故本院对余红花的该抗辩意见不予采纳。晏建明、陈爱花已于2016年12月27日起取得涉案房屋的所有权，故余红花从2016年12月27日起继续占有使用该房屋已没有合法根据，属无权占有。晏建明、陈爱花作为产权人有权要求余红花腾空返还房屋并要求其赔偿经济损失。 关于争议焦点二，晏建明、陈爱花取得涉案房产后，晏建明、陈爱花有权要求余红花退出该房屋，但是余红花拒不退房，应当向晏建明、陈爱花支付占用房屋的使用费。晏建明、陈爱花主张余红花应按每月500元的标准向其支付占用费，余红花辩称，晏建明、陈爱花要求余红花每月支付房屋占用费500元没有事实依据，晏建明、陈爱花在正常通知余红花知晓房屋所有权改变的情况下，还需要给余红花一定的搬迁时间，另外根据法律规定，晏建明、陈爱花还要支付一定的安置费，余红花至今也没有收到任何通知，而是收到起诉状。本院认为，晏建明、陈爱花在得到房屋所有权后多次以微信方式要求余红花腾房，且其主张的标准符合该市场行情，故本院对晏建明、陈爱花的该主张予以支持。 综上所述，晏建明、陈爱花要求余红花退出其所占用房屋并要求余红花支付自2020年5月1日起至腾房之日止按每月500元的标准支付房屋占用费的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。 关于晏建明、陈爱花要求余红花结清房屋至腾房之日止所发生的费用的诉讼请求，本院认为，余红花居住在该房屋，期间房屋产生的相应费用应由余红花结清，故本院认为，晏建明、陈爱花的该主张有事实和法律依据，本院应予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条、第三十七条规定，判决如下： 一、余红花应于本判决生效之日起一个月内退出位于南平市房产； 二、余红花应于本判决生效之日起十五日内支付晏建明、陈爱花自2020年5月1日起至退出之日止，按500元/月计算的占用费； 三、余红花在腾房前需结算付清该房屋所发生的所有费用（包括水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、卫生费等）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由余红花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  李森地 二〇二〇年七月二十一日 书记员  郭丽金 本判决依据的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。