江苏省苏州市姑苏区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0508执异47号异议人(利害关系人)：王春亚，女，1970年1月19日出生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。异议人(利害关系人)：胡洪明，男,1975年5月19日出生，汉族，住江苏省无锡市。异议人(利害关系人):顾彩萍，女，1981年9月23日出生，汉族，住江苏省无锡市新区。申请执行人：苏州创元房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市谈家南巷**。法定代表人：王卫兵，总经理。委托诉讼代理人：朱建锋，江苏晟则律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋丹，江苏晟则律师事务所律师。被执行人：无锡时代盛业房地产开发有限公司，住，住所地江苏省无锡新区硕放镇政通路**/div>法定代表人：潘燕跃。在本院执行苏州创元房地产开发有限公司与无锡时代盛业房地产开发有限公司保证合同纠纷一案中，王春亚、胡洪明、顾彩萍于2020年6月15日分别对本院拍卖无锡市新区云港佳园39-1203室、37-1401室、21-1203室房地产所涉税费的承担主体提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。原告苏州创元房地产开发有限公司与被告无锡时代盛业房地产开发有限公司保证合同纠纷一案，本院于2017年9月18日作出(2017)苏0508民初5613号民事判决：一、被告无锡时代盛业房地产开发有限公司于本判决法律效力之日起十日内支付原告苏州创元房地产开发有限公司代偿款人民币1813.19万元以及违约金（以1813.19万元为基数，自2017年6月26日起至实际付款之日止，按每日0.03％计算）。二、被告无锡时代盛业房地产开发有限公司于本判决法律效力之日起十日内赔偿原告苏州创元房地产开发有限公司律师费3万元。案件受理费130771元，减半收取65385.5元，财产保全费5000元，合计70385.5元由被告无锡时代盛业房地产开发有限公司负担并于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告。该判决发生法律效力后，根据苏州创元房地产开发有限公司申请，本院于2017年10月26日立案执行，案号为（2017）苏0508执3655号。后因被执行人无其他可供执行的财产，本院裁定终结本次执行程序。2019年10月9日，本案恢复执行，案号为（2019）苏0508执恢603号。2019年10月31日，本院作出（2019）苏0508执恢603号之一执行裁定，裁定拍卖、变卖被执行人无锡时代盛业房地产开发有限公司名下坐落于无锡市新区云港佳园11-202室、21-1203室、36-1402室、36-1403室、36-1404室、37-1401室、39-1203室房地产。王春亚、胡洪明、顾彩萍对上述执行行为提出异议称，苏州市姑苏区人民法院于2019年12月16日在淘宝司法拍卖网络平台上刊登《拍卖公告》及《拍卖须知》，《拍卖公告》第八条载明：“标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全税、费等，均由买受人承担，另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。”2020年1月2日，申请人王春亚通过淘宝司法拍卖网络平台以1511600元竞拍得无锡市新区云港佳园39-1203室房地产，卖方应承担税收(增值税72190.48元，城建税5053.33，教育费及附加3609.52元，印花税758元，土地增值税213842.01元合计295453.34元)；申请人胡洪明通过淘宝司法拍卖网络平台以1159000元竞拍得无锡市新区云港佳园37-1401室房地产，卖方应承担税收(增值税55190.48元，城建税3863.33元，教育费及附加2759.52元，印花税579.50元，土地增值税109317.31元合计171710.14元)；顾彩萍通过淘宝司法拍卖网络平台以1309000元竞拍得无锡市新区云港佳园23-1203室（应为21）房地产，卖方应承担税收(增值税62333.33元，城建税4363.33元，教育费及附加3116.67元，印花税654.50元，土地增值税135563.73元合计206031.56元)，上述税费应在房产具备上市交易时上缴，不应强加给买受方。2020年4月16日，王春亚、胡洪明、顾彩萍与苏州市姑苏区人民法院签订《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》第六条载明：对拍卖标的的过户、过户费用、其他所涉税等均由买受人自行承担，对由此而造成的无法过户与拍卖人无涉。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条的规定，《拍卖公告》第八条、《拍卖成交确认书》第六条中写明买受人承担的拍卖标的物过户时所涉税费，指的是依照法律、行政法规规定应由买受人承担的税费，不包括出卖人承担的部分，出卖人应承担的部分应由出卖人自行承担。另外，《拍卖公告》第八条也未提及“买卖双方”一切税、费。同时，根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税费问题的复函》第四条的规定，执行法院应当协助税务机关依法优先从拍卖收入中征收税款，故请求苏州市姑苏区人民法院依法对拍卖标的的拍卖款中，卖方应缴纳的增值税、城建税及教育费附加、印花税、土地增值税等税费，其中王春亚共计295453.34元、胡洪明171710.14元、顾彩萍206031.56元，相应部分款项予以排除执行，将该部分款项优先用于代扣代缴被执行人无锡时代盛业房地产开发有限公司作为出卖人应向税务部门缴纳的相关税费。本院查明：本院于2019年12月16日在淘宝网发布关于无锡市云港佳园21-1203室、37-1401室、39-1203室房地产（第二次拍卖）的公告，分别明确了拍卖标的名称、权证情况、标的所有人、拍卖财产的市场估值、起拍价、拍卖时间等。其中第八条均明确：标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，均由买受人承担，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。拍卖须知第十三条也作了上述规定。2012年1月2日，通过淘宝网司法拍卖网络平台，顾彩萍以最高价1309000元竟得拍卖标的物无锡市云港佳园21-1203室房产；胡洪明以最高价1159000元竟得拍卖标的物无锡市云港佳园37-1401室房产；王春亚以最高价1516000元竟得拍卖标的物无锡市云港佳园39-1203室房产。2020年4月16日，顾彩萍与本院签订《拍卖成交确认书》，确认书第六条明确：对拍卖标的的过户、过户费用、其他所涉税等均由买受人自行承担，对由此而造成的无法过户与拍卖人无涉。同日本院向顾彩萍交付了案涉房产。胡洪明、王春亚也分别于2020年4月15日、4月16日与本院签订《拍卖成交确认书》，并于签订之日分别交付了案涉房产。上述事实，由淘宝网司法拍卖网络平台发布的拍卖公告、拍卖须知、异议人与本院签订的拍卖成交确认书予以证实。本院认为，根据税收法定原则，相关税收的法定纳税人应为该税种的实际负担者，但并不排除当事人之间有特别约定或实际负担者表示同意。司法拍卖竞买公告中载明的税费负担方式，是人民法院对本次拍卖附加的特殊要求，此种要求通过公告的方式广而告之，意欲参加竞买的潜在竞买人在充分知晓的情况下经过衡量作出是否竞买的选择，该公告对参与本次竞买的人具有约束力。同时，拍卖公告对拍卖标的物的介绍和竞买条件的设定必然影响竞买人的报价。本案中，本院在淘宝网公开拍卖案涉房产时，在拍卖公告、拍卖须知中均明确“标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，均由买受人承担，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理”，因此，竞买人在参与拍卖时能够接受的竞买价格必然考虑过所有税费和过户相关费用由其承担能否接受。反言之，如果拍卖公告明确部分税费由被执行人承担或由竞买人先行垫付后在成交款中扣除，则拍卖标的物的成交价格必然高于竞买人现在的成交价格。本案三异议人均在接受竞买条件后，分别通过拍卖取得拍卖标的物，现又以税收法定为由，要求对该部分税款排除执行，或者要求在拍卖款中直接予以返还税款，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回王春亚、胡洪明、顾彩萍的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长  毛萍萍人民陪审员  谢永坤人民陪审员  郁 明二〇二〇年七月七日书 记 员  石巧丽