广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初3645号 原告：林桂胜，男，1996年2月4日生，壮族，现住来宾市。 委托诉讼代理人：蓝庆贤，广西天际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆尚新，广西天际律师事务所律师。 被告：来宾市新纪元房地产开发有限公司，住所地广西来宾市。 法定代表人：覃勇南，总经理。 委托诉讼代理人：梁晓娟，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄兆芳，广西桂中律师事务所律师。 原告林桂胜与被告来宾市新纪元房地产开发有限公司（以下简称新纪元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蓝庆贤、陆尚新、被告的委托诉讼代理人梁晓娟、黄兆芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林桂胜向本院提出的诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于来宾市所有权证书（现为不动产登记证）并交付给原告；2.判令被告支付逾期办证违约金467元给原告（违约金按每逾期一日一元，自2019年2月10日暂计算至2020年4月8日），违约金计算至被告交付不动产登记证给原告之日止；3.判令被告支付逾期交房违约金2832.3元给原告；（2017年2月9日交付总房款为141615元，按已付房款2%计算）；4.判令被告退还原告水电开户费（实为合同约定安装费）3000元；5.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告于2015年10月22日签订《商品房买卖合同》,原告购买被告开发的位于来宾市,购房总价款为231615元。合同约定，被告应在2015年10月30日前交房,并在交房后730日内为买受人即原告办理房屋所有权证书及交付给原告。被告代收原告安装一户一表费用并代缴。合同还就逾期交房、逾期办证的违约金等其他事项作了约定。合同签订后原告依约履行了付款及其他约定义务。被告于2017年2月9日才交房给原告，至今没有为原告办理房屋所有权证书，其代收原告房屋一户一表水电安装费用3000元但未代缴。 依据上述事实,被告存在逾期交房和逾期仍未为原告办理房屋权属证书,被告构成根本性违约，其应及时为原告办理房屋权属证书（现为不动产登记证）并交付给原告，并承担支付逾期交房违约金和逾期办证违约金给原告。被告代收原告房屋水电安装费而没有缴纳，被告应退还。根据《合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及有关规定，特提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告新纪元公司辩称，1.逾期交房违约金，根据合同约定，被告未按时交房，同意按逾期天数支付违约金。但是原告算出来的违约金，按照合同第十条约定，逾期一天按万分之一计，但违约金总额不能超过买受人已交付房款的1%，原告诉请中超过已交付房款的1%的部分，被告不同意支付；2.逾期办证违约金，应以被告提交有关资料到房产部门登记备案的时间点为准，对于赔偿比例没有异议；3.关于返还水电安装费3000元问题，因已经支付给有关安装公司，水还存在二次加压，故不应当再返还给原告；4.关于办理不动产权证，被告同意继续办理。 本院经审理认定事实如下：2015年10月22日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的来宾市，该房建筑面积102.94㎡，单价每平方米2250元，总房价款为231615元，买受人应当在签订合同的同时，向出卖人支付总房款的60%（141615元）作为首付款，其余40%（90000元）的房价款，由买受人办理公积金贷款或银行按揭贷款的方式支付；出卖人应当在2015年10月30日前将经验收合格的商品房交付给买受人；出卖人逾期交房，超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人的过错导致上述手续迟延办理的，买受人不退房，出卖人按每迟延一日1.00元计算，向买受人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，原告于2015年10月22日支付购房款71615元，于2016年4月21日支付购房款70000元，被告于2016年3月23日出具销售不动产发票给原告，原告于2016年3月29日缴纳了购房税费。2016年4月21日，原被告双方补充签订了一份《商品房购买付款补充协议》，就房款交纳进行了重新约定，双方选择一次性分期付款方式支付：已于2015年10月22日交纳71615元，于2016年4月21日已交纳70000元，第三期余款于2017年4月30日前交纳50000元，第四期于2018年2月28日前交纳40000元。后原告于2017年4月25日、2018年2月27日分别将房款50000元、40000元交付给被告，原告已履行合同约定的全部付款及其他义务。2017年2月9日，原告向被告交纳水电入户费3000元，双方同日办理了案涉房屋的交接手续，但至今原告未能得到房屋权属证书。 上述事实，有原、被告双方提交的证据及本院的庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告新纪元公司签订的《商品房买卖合同》，及《商品房购买付款补充协议》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，受法律保护，双方当事人应当依约履行。原告按照合同约定履行了付款义务，被告应当依照合同约定办理交房及其附属的办证等义务。 一、关于办证的问题。房屋权属证书是原告的最终目标，原告要求被告办理房屋权属证书，有合同及法律依据，本院予以支持，但原告要求立即办证，不符合客观事实，根据案件事实及被告的实际情况，应于本判决生效之日起90日内为原告办理涉案房屋权属证书。 二、关于逾期交房违约金问题。根据合同约定，被告应于2015年10月30日前将验收合格的商品房交付给原告，双方于2017年2月9日才办理房屋交接手续，被告已逾期589天，构成违约，但原告在2018年2月27日才将购房款交付给被告，被告逾期日期应从原告交付全部房价款次日即2018年2月28日起算，现双方已于2017年2月9日办理了交房手续，故被告没有逾期交房，原告诉请被告支付逾期交房违约金，理由不成立，本院不予以支持。 三、关于逾期办证违约金问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十七条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案；买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在房屋交付使用后730日内办妥房屋所有权证书并交付给买受人，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按每迟延一日1元向买受人支付违约金。原告已在2016年3月29日缴纳了购房税费，双方于2017年2月9日才办理房屋交接手续，根据合同约定，被告应当在2018年5月18日前办妥房屋产权证书并交付给原告。由于原告直至2018年2月27日才交清全部购房款，办理权属证书的时间应从2018年2月28日起730日内即2020年2月28日前，逾期办证的起算时间从2020年2月29日起算，但案涉房屋仍未办妥产权证书，原告诉请要求被告承担逾期办理房地产权属证书的违约责任并支付违约金，本院予以支持。被告应支付逾期办证的违约金为40元（2020年2月29日至2020年4月8日共40天），此后的逾期办证违约金，据此计至被告办妥房屋产权证书并交付给原告之日止。 四、关于水电入户费3000元的问题。根据《广西壮族自治区物价局关于商品房价对外收取水电安装管道燃气开户费问题的复函》桂价格函（2010）264号“一、商品房水电建设安装收费列入了，属政府定价。水电建设安装工程发生的支出属于房屋建筑安装工程费范畴，应计入房价，不得向买主另行收取相关费用。”的规定，被告收取的3000元水电安装费用没有法律依据，应予以退还，故被告的抗辩理由不成立。 综上所述，原告请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告来宾市新纪元房地产开发有限公司应于本判决生效之日起90日内为原告林桂胜办理涉案房屋权属证书； 二、被告来宾市新纪元房地产开发有限公司支付给原告林桂胜逾期办理房地产权属证书的违约金40元（暂计至2020年4月8日，以后的违约金按每日1元计至被告办妥房屋产权证书并交付给原告之日止）； 三、被告来宾市新纪元房地产开发有限公司退还给原告林桂胜水电安装费3000元； 五、驳回原告林桂胜的其他诉讼请求。 上述应付款项共计3040元，限被告于本判决生效之日起十日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案受理费50元，减半收取25元，由原告负担10元（已交纳），被告来宾市新纪元房地产开发有限公司负担15元（于本判决生效后七日内交纳）。 本判决为终审判决。 审判员  莫长求 二〇二〇年六月二十八日 书记员  黄 婧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。