广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初948号原告：中国农业银行股份有限公司台山市支行。营业场所：广东省台山市***********全部。负责人：李红方，该支行行长。委托诉讼代理人：杜彩姗，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄龙，广东五邑律师事务所实习律师。被告：钟阳，住湖南省益阳市，公民身份号码430***********。原告中国农业银行股份有限公司台山市支行（以下简称农业银行台山支行）与被告钟阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行台山支行的委托诉讼代理人杜彩姗、黄龙到庭参加诉讼，被告钟阳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行台山支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除农业银行台山支行与钟阳签订的《个人购房担保借款合同》；2.请求依法判令钟阳向农业银行台山支行偿还本金人民币1715634.5元及至清偿日止的利息(利息包括正常息、罚息、复利，利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止，现暂计至2020年2月5日为51769.57元);3.请求依法判令钟阳承担农业银行台山支行因本案诉讼支出的律师费71022.12元和差旅费、邮寄费等实现债权的费用300元;4.请求依法判令农业银行台山支行对钟阳名下抵押物台山市***************屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：钟阳因购买坐落于台山市**************的房屋（以下简称涉案房屋）于2016年9月1日与农业银行台山支行签订合同编号为AXXX号的《个人购房担保借款合同》，合同约定钟阳向农业银行台山支行借款1800000元，借款期限为360个月（自2016年9月5日起至2046年9月4日止），还款方式为等额本息，借款利率为年利率4.41%，逾期执行利率为年利率6.615%，钟阳以涉案房屋作为该笔贷款的抵押物。双方约定如钟阳未依约支付利息，农业银行台山支行可依据中国人民银行的规定计收复利。如钟阳未依约按期足额偿还借款，农业银行台山支行有权提前收回已发放借款并提前行使担保权，对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。钟阳还需承担农业银行台山支行采取诉讼方式实现债务所支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。农业银行台山支行依约于2016年9月5日发放了该笔贷款。钟阳于2019年7月起没有依约向农业银行台山支行偿还贷款本息，农业银行台山支行为实现债权支付了律师费71022元和邮寄费12元。为维护农业银行台山支行的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。钟阳未作答辩。农业银行台山支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人购房担保借款合同》[合同编号：ABXXX]、《借款凭证》、《不动产登记证明》、《不动产登记证明》、《债务逾期通知书、》还款明细、系统截图（2020年2月25日）、还款清单、《委托代理协议》、广发银行电子回单、广东增值税普通发票（律师费）、EMS邮寄单截图。钟阳无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。农业银行台山支行提供的证据经查证属实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，对农业银行台山支行主张的全部事实，予以确认。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。农业银行台山支行与钟阳签订的《个人购房担保借款合同》[合同编号：AXXX]合法有效，应受法律保护，双方均应按约定全面履行自己的义务。农业银行台山支行依约支付借款本金1800000元后，钟阳未按合同约定的期限偿还借款本息的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第九十六第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同的解除应自农业银行台山支行通知钟阳时解除。因农业银行台山支行未能提供证据证明其曾通知钟阳解除合同，因此在农业银行台山支行提起本案诉讼后，自本院向钟阳送达诉讼材料之日即2020年6月9日，视为钟阳收到解除合同通知之日，《个人购房担保借款合同》[合同编号：AXXX]应于2020年6月9日解除。农业银行台山支行请求解除上述合同，有事实根据和法律依据，予以支持。因钟阳实际拖欠借款本金1715634.5元及利息51769.57元（利息暂计至2020年2月5日，包括利息、罚息、复利），对于农业银行台山支行请求钟阳清偿借款本金1715634.5元及利息（利息包括正常息、罚息、复利，利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止，现暂计至2020年2月5日为51769.57元）的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，钟阳以涉案房屋对本案债务提供抵押并办理抵押登记，该抵押合法有效，应受法律保护。农业银行台山支行请求对处置涉案房屋所得价款优先受偿其债权，予以支持。合同约定因钟阳违约致使农业银行台山支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，钟阳应承担农业银行台山支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。农业银行台山支行要求钟阳支付律师费71022.12元和差旅费、邮寄费等实现债权的费用300元的诉讼请求，其中律师费符合合同约定且未超过法律规定的标准，本院予以支持；差旅费未有证据证明，本院不予支持；邮寄费仅有农业银行台山支行支付12元的证据佐证，本院仅支持12元邮寄费。钟阳下落不明，经本院公告传票传唤，期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六第一款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司台山市支行与被告钟阳签订的《个人购房担保借款合同》[合同编号：AXXX]于2020年6月9日解除；二、被告钟阳应自本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司台山市支行支付借款本金1715634.5元及利息51769.57元（利息暂计至2020年2月5日，利息包括正常息、罚息和复利，从2020年2月6日起至实际清偿之日止的利息依照《个人购房担保借款合同》的约定计付）；三、被告钟阳应自本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司台山市支行支付律师费71022.12元和邮寄费12元；四、原告中国农业银行股份有限公司台山市支行对被告钟阳所有的位于台山市**************的房屋拍卖、变卖后所得的价款在本判决第二项和第三项确定的债权范围优先受偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司台山市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费用26348.54元（案件受理费21348.54元、保全费5000元，均已由原告中国农业银行股份有限公司台山市支行预交），由被告钟阳负担；原告中国农业银行股份有限公司台山市支行已预交的诉讼费26348.54元由本院予以退回，被告钟阳应向本院补缴诉讼费26348.54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  余雄民人民陪审员  林文新人民陪审员  雷国祥二〇二〇年七月十日法官 助理  代梦颖书 记 员  余智安