广西壮族自治区河池市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂12执复28号 复议申请人（案外人）：韦茂乐,男,1967年7月13日生,壮族,住河池市金城江区。 申请人执行人：韦克平,男，1968年5月25日生,瑶族,住河池市金城江区。 被执行人：蒙子车,男,1964年9月6日生,瑶族,住河池市金城江区。 被执行人：蒙仲全,男,1986年7月1日生,瑶族,住河池市金城江区。 被执行人：广西龙昌机械设备租赁有限公司。住所地:河池市金城江区。 法定代表人:蒙仲全,该公司经理。 复议申请人韦茂乐因申请执行人韦克平与被执行人蒙子车、蒙仲全、广西龙昌机械设备有限公司民间借贷纠纷一案，不服金城江区人民法院（2020）桂1202执异13号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 河池市金城江区人民法院审查查明：被执行人蒙仲全系被执行人蒙子车儿子。被执行人蒙子车自2012年10月至2013年7月期间多次向韦克平借款，因蒙子车自2013年8月起没有支付利息给韦克平，2014年12月韦克平将蒙子车诉至河池市金城江区人民法院，请求蒙子车支付借款本金340万元及相应利息。河池市金城江区人民法院于2015年3月17日作出(2015)金民初字第151号民事判决，确认蒙子车尚欠韦克平借款本金317.85万元。2016年1月30日，蒙子车向韦克平出具《欠条》一份，确认尚欠韦克平借款本金317.5万元及自2013年8月1日起至2016年1月30日止的利息228.852万元，并限于一个月内归还。2016年2月8日，韦克平（甲方）与蒙子车（乙方）、蒙仲全及广西龙昌机械设备有限公司（丙方，担保人）三方签署了《还款协议书》，因乙方、丙方未履行全部付款义务，韦克平于2016年4月诉至河池市金城江区人民法院。河池市金城江区人民法院组织双方调解后，于2016年6月16日作出(2016)桂1202民初1084号民事调解书，确认蒙子车尚欠韦克平借款利息146.05万元，蒙仲全及广西龙昌机械设备有限公司对此款承当连带清偿责任，限于2016年6月22日前一次性还清。该民事调解书生效后，蒙子车、蒙仲全及广西龙昌机械设备有限公司均未履行付款义务，韦克平向河池市金城江区人民法院申请执行，河池市金城江区人民法院予以立案，执行案号为：(2016)桂1202执730号，申请人的执行请求为：支付申请人欠款利息146.05万元及逾期利息，负担案件受理费12541元，申请执行费17130元。 在执行过程中，河池市金城江区人民法院向河池市住房保障和房产管理局发出《调查函》，该局复函确认：“蒙仲全同志（公民身份证号码：4527301986××××××××）截止2016年7月13日16时37分止，在系统中记录贰份。地址为：河池市××东路‘水岸华府’××单元××房。该房已办理抵押备案手续，未办理房屋所有权证。” 河池市金城江区人民法院于2016年11月11日作出（2016）桂1202执1084号之一执行裁定书，查封被执行人蒙仲全位于河池××××开发区“水岸华府”××单元××房（预售商品房许可证：河房预字（2009）第XX号）房产一套，查封期限三年。至2019年12月26日河池市金城江区人民法院再次作出（2016）桂1202执1084号之三执行裁定书，继续查封该房产，查封期限三年。为此，案外人韦茂乐向河池市金城江区人民法院提出执行行为异议，并提交其与被执行人蒙子车、蒙仲全签订一份《商品房转让协议书》（落款时间2014年8月3日），以证实其已经转让得涉案的蒙仲全位于河池××××开发区“水岸华府”××单元××房，并请求河池市金城江区人民法院予以解封。 河池市金城江区人民法院认为，根据河池市住房保障和房产管理局对河池市金城江区人民法院《调查函》的复函可以确认：“截止2016年7月13日16时37分止，被执行人蒙仲全将其位于河池市××开发区（××市××东路）‘水岸华府’××单元××房已办理抵押备案手续。”故，河池市金城江区人民法院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行、扣押、冻结财产的规定》第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”之规定，裁定查封登记在被执行人蒙仲全名下的位于河池市××开发区（××市××东路）“水岸华府”××单元××房屋一套（预售商品房许可证：河房预字（2009）第XX号），有事实和法律依据。虽然案外人韦茂乐提交其与被执行人蒙仲全、蒙子车签订的一份《商品房转让协议书》（落款时间为2014年8月3日），以证实其转让得被执行人蒙仲全的涉案XX号房屋，但本院在执行阶段无法确认该证据的真实性、合法性及关联性，况且案外人韦茂乐亦未提交其取得被执行人蒙仲全名下的涉案XX号房屋的对价证据，故案外人韦茂乐应该通过另案的法律途径确认其与被执行人蒙子车、蒙仲全转让涉案XX号房屋的合法有效性，现其提出执行行为异议的证据，并不能排除本院对登记在被执行人蒙仲全名下的涉案XX号房屋的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项及第十七条第（一）项之规定，裁定驳回案外人韦茂乐的异议请求。 申请复议人韦茂乐不服向本院申请复议，请求二审人民法院撤销金城江区人民法院（2020)桂1202执异13号执行裁定书，并撤销对“水岸华府”××单元××房的查封，停止对上述房屋的执行行为。事实与理由：蒙子车因向韦克平多次借款而无力偿还引发纠纷，并付之诉讼解决。2016年6月15日，金城江区人民法院依法作出（2016)桂1202民初1084号民事调解书，各方当事人自愿达成协议：一、蒙子车确认尚欠韦克平借款利息146.05万元本金为317.5万元，期间从2013年8月1日起至2015年6月30日止，利息按年利率24%计付，上述利息蒙子车自愿于2016年6月22日前一次性支付给韦克平。二、蒙仲全、广西龙昌机构设备租赁有限公司自愿对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、韦克平自愿放弃本案其他诉讼请求。而本案的另一个事实是：蒙子车、蒙仲全已在2014年8月3日将案涉的“水岸华府”××单元××房房卖给了案外人韦茂乐（详见商品房转让协议书）。那么本案的争议归结为：韦茂乐于2014年8月3日已取得案涉房屋，而蒙仲全于2016年6月15日才自愿承担连带清偿责任，买卖在先，连带在后，则案涉房屋为韦茂乐的合法财产，依法应不在蒙仲全的被执行财产范围内，故金城江区人民法院（2016)桂1202执730号之一执行裁定书有误，由此金城江区人民法院（2020)桂1202执异13号执行裁定书同样错误，为维护自身的合法权益，申请人根据民诉法的相关规定，请求二审法院依法裁定支持申请人的复议请求。 本院查明的事实与河池市金城江区人民法院查明的事实一致。 本院认为，一审法院查封被执行人蒙仲全位于河池××××开发区“水岸华府”××单元××房，案外人韦茂乐认为查封房屋系其已同被执行人蒙仲全转让而得，不应对该房执行而提出执行异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。一审法院应当告知案外人韦茂乐不服该异议裁定向其提出执行异议之诉，而不是向本院提起申请复议，违反法定程序。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第四项的规定，裁定如下： 一、撤销河池市金城江区人民法院(2020)桂1202执异13号裁定书。 二、发回河池市金城江区人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 曾铁军 审 判 员 卢林虎 审 判 员 蓝国黎 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 李园兴 书 记 员 韦继稳