广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0391民初1078号原告（反诉被告）：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。住所地：深圳市福田区华富街道深南大道**深圳国际创新中心****603。法定代表人：包宗权，执行董事。委托诉讼代理人：钟秋帆，女。被告（反诉原告）：黄基恩，男，1970年3月5日出生，香港特别行政区居民，现住广东省深圳市罗湖区。原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称“世华公司”）诉被告黄基恩居间合同纠纷一案，本院于2020年2月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，被告黄基恩提出反诉，本院依法予以合并审理。原告委托诉讼代理人钟秋帆及被告黄基恩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付佣金人民币（币种下同）19000元及违约金2622元（以佣金19000元为基准，按日利率千分之一，从2019年8月2日起计算至实际付清之日止，现暂计至2019年12月18日）；2.判令被告承担本案受理费、公告费等。事实与理由：2019年7月31日，原告提供居间服务促成被告与案外人梁心儿交易位于深圳市罗湖区丰琳阁（Ｃ栋）第6层6Ｇ房屋（以下简称“物业”）并签订了《二手房认购合同》和《定金托管协议》。2019年8月2日，被告与案外人就该物业签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》（以下简称“买卖居间合同”）、《补充协议》等购房文件。其中，买卖居间合同约定，该物业转让价为159万元，预留交房保证金2万元交由原告托管，待被告交付该物业并办理过户时结算。同日，原、被告就该物业签订了《居间服务及佣金协议》，约定原告促成被告与案外人签订了买卖居间合同即完成了其居间之义务，被告需在签订买卖居间合同之日向原告支付佣金19000元，若房产过户前，被告逾期支付的，需以未付佣金为基准，按日利率千分之一向原告支付违约金。2019年10月22日，原告协助被告与案外人成功办理房屋过户手续。截至2019年11月份，该物业买卖双方之间的义务也均履行完毕。原告曾多次与被告协商关于交付佣金及办理退保证金等相关事宜，均未果。被告黄基恩辩称，一、被告已申请《深圳市房地产中介协会》认定原告负责人叶勇军有专业过失。二、原告负责人叶勇军作为服务方，未对历时数月的买卖的交易，做合理合规的交易报道，其提交给被告、《深圳市房地产协会》和法院的版本各自不同，相关科学数据也缺乏出处与支撑文件，从首付、银行赎楼程序到各种后面的付款不清不楚，由此证明其专业水平过低。三、原告负责人叶勇军，多有严重不诚实的行为，包括要求被告给工作之外的红包，多次在没有工作完毕以前强硬收取全部中介费，要求被告提供银行卡与银行密码等。四、原告人叶勇军事前工作有诡诈，其口头要求被告为买方签署欠款协议并口头作废之前的《居间服务及佣金承诺书》，要求被告签署《居间服务及佣金协议》，强行将交房保证金20000元改做佣金抵押。五、乙方负责人叶勇军事中工作不认真到位，服务过程中未交代银行赎楼是否处理好以及程序的种种细节，并在自己未出席情况下安排买卖双方到深圳市公证处签署《深圳市二手房买卖合同》，同日在没有付被告全部159万元款项的情况下口头讹称该等转名为合法操作。六、乙方负责人叶勇军事后工作更加不认真不到位，在要求支付佣金时未及时递交银行赎楼报告、买卖报告、租客交接等相关工作进度汇报，没有做好电费、水费燃气等费用的过户工作。综上，被告认为原告未提供专业服务。黄基恩向本院提出反诉请求：判令世华公司退还交房保证金20000元。事实和理由：双方的交易已在2019年11月完成，根据《定金托管协议》，世华公司应归还交房保证金20000元。世华公司对黄基恩的反诉辩称，同意退还20000元交房保证金，前提是被告黄基恩交付佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的有效证据，结合当事人当庭陈述，本院认定以下事实：2019年7月1日，原告提供居间服务促成被告与案外人梁心儿交易位于深圳市罗湖区丰琳阁（Ｃ栋）第6层6Ｇ房屋，双方达成买卖合意，并签订了《二手房认购合同》和《定金托管协议》。2019年8月2日，被告与案外人梁心儿就涉案物业买卖签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》《补充协议》等购房文件。其中，买卖居间合同约定，该物业转让价为159万元，预留交房保证金2万元交由原告托管，待被告交付该物业并办理过户时结算。截至本案庭审之日，上述20000元交房保证金仍然在原告处。同日，原、被告就涉案物业签订了《居间服务及佣金协议》，约定原告促成被告与案外人签订了买卖居间合同即完成了其居间之义务，被告需在签订买卖居间合同之日向原告支付佣金19000元，若房产过户前，被告逾期支付的，需以未付佣金为基准，按日利率千分之一向原告支付违约金。2019年10月22日，原告协助被告、案外人办理了房屋过户手续。截至本案庭审之日，被告尚未向原告支付佣金及违约金。本院认为，本案系涉港居间合同纠纷，应当参照适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》。诉讼中，双方均同意就本案争议解决适用中国内地法律，本院以中国内地法律为解决争议的准据法。原告与被告签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》《居间服务及佣金协议》为当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应秉持诚实信用原则，全面履行合同约定义务。根据本案证据及本院认定的事实，原告依约为被告完成了房屋买卖居间服务，被告应依约支付佣金19000元但未支付，原告请求被告支付，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告未提供专业服务，但其所提交的证据并不能证明原告未尽到合同约定的居间义务。本院认为，当事人对自己的诉讼主张或反驳对方的主张有责任提供证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。因此，被告提出的抗辩理由不成立，本院不予采信。关于被告黄基恩反诉请求世华公司退还20000元交房保证金的问题，按照买卖居间合同约定，在被告交付该物业并办理过户时原告应当将保证金退还给被告，现被告已经交付并过户涉案物业，被告请求退还20000元交房保证金，本院予以支持。关于原告提出的违约金问题，原告请求被告从2019年8月2日起按照合同约定每日支付千分之一的逾期违约金，该违约金计算标准过高，本院予以适当酌减。另考虑到原告自2019年10月22日起一直未将20000元保证金返还给被告，给被告也造成了一定的损失。一方面，被告从8月2日至10月22日期间延迟支付佣金的时间较短，另一方面，原告在10月22日之后未退还被告的20000元保证金，也获得了占用期间的利益。综合考虑到双方的利益平衡，本院对原告提出的违约金请求不予支持。综上所述，原告支付佣金的诉讼请求和被告返还保证金的反诉请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：一、被告黄基恩向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付佣金19000元；二、原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司退还被告黄基恩保证金20000元；三、驳回原告其他诉讼请求。上述一二项抵扣后，原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司于本判决生效后五日内向被告黄基恩返还1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费341元，由原告负担，反诉案件受理费150元，由被告负担。如不服本判决，原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司、被告黄基恩可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  马占举人民陪审员  郭 辉人民陪审员  詹丽琼二〇二〇年七月二十四日法官助理黄海莉书记员关天才