云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2504民初1111号原告：周海滨，男，1984年3月7日出生，汉族，居民，住山东省金乡县。委托诉讼代理人：孙鹏，山东省泰安市泰山岱庙法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：普荣财，男，1985年1月1日出生，彝族，农民，住弥勒市。原告周海滨与被告普荣财定金合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周海滨的委托诉讼代理人孙鹏，被告普荣财到庭参加诉讼。诉讼中，因原、被告均表示愿意庭外调解，故本院确定庭外调解30日，现原、被告未达成调解意见。本案现已审理终结。原告周海滨向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告定金140000元及利息（从起诉之日至实际支付为止，按银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：我与被告经人介绍认识，因我种植洋葱需承租土地，被告称有土地承租，但需要我预付定金，我考虑到马上到种植季节，于2019年8月14日通过手机银行向被告账号62×××78转账支付70000元定金，当日被告出具定金收据一份，口头承诺于8月20日之前交付土地，不影响我种植。时至今日，被告没有交付土地，错过种植季节，我多次找到被告协商要回定金，但被告拒绝退还，2019年9月份我和被告在派出所做了调解，无果。被告的行为给我造成了无法挽回的损失，且拒绝返还定金。为维护我的合法权益，特据《合同法》《担保法》定金罚则相关法律诉至贵院，请求依法判如所请。被告普荣财辩称：我确实收到原告的定金70000元，但收到以后我通过支付宝转了20000元给原告的介绍人，我不知道介绍人的名字，这20000元是原告的介绍人让我转给他的，转账时原告也在场，并且原告介绍人也出具了收条给我。2019年8月23日，原告已经把土地整理平整了，但原告又不想租赁土地，并要求我退还25000元的定金给他，我只同意退还5000元，我们还在虹溪司法所、派出所调解过。原告周海滨为证实其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.收款收据彩印件一份，欲证实原告周海滨转给被告普荣财定金70000元的事实。2.账户交易明细一份，欲证实2019年8月14日，原告周海滨通过中国邮政储蓄银行转给被告普荣财定金70000元的事实。3.照片一张，欲证实2019年8月14日，原告周海滨向被告普荣财支付定金70000元，被告普荣财向原告周海滨出具收款收据的事实，该联为第一联存根联，由被告保管，第一组证据是该收款收据的第二联。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3均无异议。被告普荣财未向本院提交证据材料。庭审后，为查明案件事实，本院依职权向红河弘毅公司生产部副经理张铁怀制作谈话笔录一份。主要内容为：红河弘毅公司系红河州烟草公司的全资子公司，普荣财打算租赁的土地是红河弘毅公司从虹溪土地流转服务中心流转的，土地位于文笔村民委员会，红河弘毅公司计划租赁其中的500亩土地。2019年8月，普荣财主动找到公司，表示想承租土地，公司表示只出租小春季土地（即当年10月至次年3月），双方未具体协商租赁事宜，普荣财后续未再与红河弘毅公司联系。2019年10月，红河弘毅公司即将土地租赁给其他人。经质证，原告周海滨对张铁怀的谈话笔录的真实性、合法性、关联性有异议，认为张铁怀是案外人，法院向其了解情况应当制作调查笔录，但该笔录能够证实被告普荣财没有与弘毅公司签订租赁合同，弘毅公司没有把土地租赁给被告普荣财，所以被告普荣财无法将土地租赁给原告周海滨，被告普荣财应当双倍返还定金给原告周海滨。被告普荣财对张铁怀的谈话笔录无异议，但认为张铁怀的陈述不全面，被告普荣财与张铁怀意向性商量租赁事宜后，把张铁怀的联系方式告知了原告周海滨和吴杨帆，二人也与张铁怀商量租赁事宜，之后被告普荣财就没有与张铁怀继续商量。原告周海滨和吴杨帆与烟草公司商量后，没有通知被告普荣财，烟草公司就直接将土地交给原告周海滨，交地时间不清楚。之后，原告周海滨告诉被告普荣财已经与烟草公司协商好租地事宜，要求退还定金50000元（已扣减支付给吴杨帆的20000元）。但被告普荣财不同意退还定金。经举证、质证，结合庭审中原、被告的陈述，本院认为，原告周海滨提交的证据能相互印证共同证实原告周海滨向被告普荣财支付定金70000元，采信能证实的事实；本院依职权制作的证据能证实弘毅公司未将土地租赁给被告普荣财，予以确认。本院经审理认定事实如下：原告周海滨系山东省金乡县鸡黍镇李古堆村村民，被告普荣财系弥勒市五山乡箐口村民委员会发果哨村民小组村民。2019年8月，被告普荣财在微信上发布租赁土地的信息，与原告周海滨认识的吴杨帆看到后，即介绍原告周海滨向被告普荣财租赁土地。2019年8月10日左右，原告周海滨来到弥勒市查看欲租赁的土地，2019年8月14日，原告周海滨与被告普荣财协商土地租赁事宜，双方口头约定，被告普荣财将原告周海滨查看的300余亩土地出租给原告周海滨，原告周海滨支付被告普荣财定金70000元，租期为半年，即自2019年8月20日至2020年4月20日，租金为1200元／亩，并确定了租赁土地的四至界限。当日，原告周海滨通过银行转账的方式向被告普荣财交付定金70000元，被告普荣财出具收款收据一份交由原告周海滨收执，收款收据载明：客户：周海滨，2019年8月14日，商品名称及规格：虹溪西门村租地定金70000元，（大写）柒万零仟零佰零拾零元。被告普荣财在收款人处签名捺印，吴杨帆在会计签名处签名捺印。被告普荣财收取原告周海滨的定金后，将其中的20000元作为介绍费支付给吴杨帆。另查明，被告普荣财带原告周海滨查看的土地系红河弘毅公司从虹溪土地流转服务中心流转得来，被告普荣财得知该公司欲出租土地的信息后，于2019年8月，电话联系红河弘毅公司的工作人员，表示想承租该公司欲出租的土地，双方在弥勒市虹溪烟站就土地租赁事宜进行了意向性商议，但最终未能达成一致意见，也未签订土地租赁合同，红河弘毅公司未将土地租赁给被告普荣财使用。因被告普荣财未与红河弘毅公司达成土地租赁协议，导致被告普荣财无法向原告周海滨转租土地，2019年9月，原告周海滨要求被告普荣财退还定金，双方为此发生争执，期间，仅由吴杨帆向原告周海滨退还了其收取的介绍费20000元。诉讼中，原告周海滨变更诉讼请求要求被告普荣财返还定金100000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”的规定，本案中，被告普荣财与原告周海滨经过平等协商、自愿约定，由原告周海滨向被告普荣财租赁土地，双方口头约定了租赁土地的期限、面积、四至界限、租金、定金支付等事项，该约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，双方虽未签订书面合同，但已形成合同关系，是合法有效的。合法的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本案中，原告周海滨与被告普荣财约定租赁的土地约300亩，每亩租金1200元，故原告周海滨支付给被告普荣财的定金数额未超过法律规定的上限。依本院已查明的事实，被告普荣财收取原告周海滨支付的定金70000元后，因被告普荣财未与红河弘毅公司达成土地租赁协议，导致被告普荣财无法向原告周海滨转租土地，致使合同目的不能实现，被告普荣财显然未尽到合同义务,其行为构成违约，故本案可以适用法律规定的定金罚则。诉讼中，原告周海滨表示已收取案外人吴杨帆退还的介绍费20000元，变更诉讼请求仅要求被告普荣财双倍返还定金100000元，此系原告周海滨的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。对于原告周海滨要求被告普荣财支付自起诉之日起至实际支付之日止的利息,本案适用定金罚则已双倍返还定金,足以弥补原告周海滨的经济损失,故本院对此项主张不再支持。被告普荣财辩称，已于2019年8月23日交付土地给原告周海滨，系原告周海滨不想租赁土地，现仅愿意退还定金5000元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告普荣财未提供证据证实已将土地交付给原告周海滨，故被告普荣财应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国但保法若干问题〉的解释》第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告普荣财于判决生效之日起十日内返还原告周海滨定金100000元。二、驳回原告周海滨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取计1550元，由被告普荣财负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  陈建芸二〇二〇年七月二十二日书记员  段永陈