河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初1125号 原告：霍宗凯，男，1985年4月13日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 原告：刘红，女，1985年10月8日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：郝亮，河北志安邦律师事务所律师。 被告：姜晓烨，男，1992年1月23日出生，汉族，现住衡水市阜城县。 原告霍宗凯、刘红与被告姜晓烨返还原物纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告刘红、霍宗凯及二原告共同委托诉讼代理人郝亮到庭参加诉讼，被告姜晓烨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告霍宗凯、刘红向本院提出诉讼请求：1．要求被告向原告交付1台海信牌立柱式KFR-72LW一级能效空调（价值5300元）、1台海信牌挂式KFR-35GL空调（价值2000元）、1台科隆牌挂式KFR-35GL变频空调（价值1800元）、1台海尔BCD-268STEA一级效能多开门冰箱（价值3200元）、1台T**牌L48E5800A-UD液晶电视（价值4500元）；2．要求被告向原告支付违约金21000元、中介费10000元、垫付的物业费及相关费用1769元；3．诉讼费用由被告负担。事实与理由；二原告系夫妻关系。原告与被告于2019年9月15日经衡水华众房地产经纪有限公司中介，原告购买了被告位于北斗星城二区9幢1单元3层302室及负一32号小房，附带室内4个空调、一台冰箱、洗衣机一台、电视机一台、三张床、三个衣柜、一张餐桌、四把椅子、一个茶几、一个电视柜、整体厨房。原告按约定交付了房款，履行了义务。房屋已办理了过户登记，但被告拒不履行交付义务。现原告提起诉讼。 被告姜晓烨未答辩。 本院经审理查明，2019年9月15日，原告霍宗凯作为乙方（买方）与被告姜晓烨作为甲方（卖方）、衡水华众房产经纪有限公司作为丙方（中介）签订《衡水市房地产买卖中介服务合同》，约定甲方将坐落于永安的房屋及小房一个卖给乙方，成交价款为103万元。双方约定付款方式为贷款，首付款45万元于2019年9月25日前交付，余款待银行放贷之日直接转入甲方账户，交房时间为甲方收到银行放款3日之内。交房前的物业管理及水、电、暖、气等相关费用由甲方负责结清，并将有关费用票据交给乙方。关于违约责任，双方约定甲方不能按期向乙方交付房产的，违约方向对方支付每日伍佰元的违约金，但最长不得超过七日，超过七日即为违约；违约方向丙方支付全额中介费。另约定，“房屋内4个空调、1个冰箱、1个洗衣机、1个电视机、3张床、3个衣柜、餐桌1张、椅子4把、茶几1个、电视柜、整体厨房归乙方所有”。2019年9月15日，原告霍宗凯向被告姜晓烨交付房屋定金5万元，向中介方支付1万元中介费，2019年9月27日原告霍宗凯向被告姜晓烨转账支付了40万元，2019年12月1日购房的银行贷款58万元发放到姜晓烨账户。房款支付完毕后，原告因无法与姜晓烨取得联系、办理房产交付事宜，2020年3月18日，原告霍宗凯在衡水华众房产经济有限公司工作人员王磊及北斗星城二区物业工作人员刘国志的配合下，拿到案涉房产的钥匙，完成所购房产的交付，但截至本案庭审终结之日，被告姜晓烨尚未向原告霍宗凯交付所购小房的收据，亦未为原告霍宗凯办理所购小房的更名事项。另查明，姜晓烨在交付房产前欠物业管理费、公摊电费、生活垃圾处理费等共计1769元，原告霍宗凯已向物业公司支付。现案涉房屋产权登记的权利人为霍宗凯与刘红共同共有，不动产权登记证号为冀（2019）衡水市不动产权第2149770号。以上事实有原告提交证据及庭审笔录在卷为据。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告霍宗凯与被告姜晓烨签订的《衡水市房地产买卖中介服务合同》中约定房屋内4台空调、1台冰箱、1洗衣机等物品归霍宗凯所有；原告霍宗凯、刘红要求被告姜晓烨交付空调三台、冰箱一台及洗衣机一台，并载明了相关规格型号及价值；综上，二原告要求被告交付的家电为特定物。但本案所涉房屋买卖合同中仅明确了空调、冰箱、洗衣机等家电的数量，并未对相关物品的规格型号进行约定，亦未约定物品价值或不交付的处理方法。原告霍宗凯虽提交了房屋交付当天的现场视频及被告留下的字条，但仍无法证明其主张交付的家电与双方合同中约定的系同一物。因此，原告霍宗凯、刘红主张被告交付海信牌立柱式KFR-72LW一级能效空调一台、海信牌挂式KFR-35GL空调一台、科隆牌挂式KFR-35GL变频空调一台、海尔BCD-268STEA一级效能多开门冰箱一台、TCL牌L48E5800A-UD液晶电视一台的诉讼请求，本院不予支持。 原告霍宗凯与被告姜晓烨签订的房屋买卖合同中约定交房时间为被告收到银行房款后3日之内，2019年12月1日银行发放的房屋贷款58万元已汇入被告姜晓烨的账户，被告应当在2019年12月4日前将案涉房屋交付给霍宗凯。但被告收到款项后未能按合同约定交付房屋，应当按照合同约定承担违约责任。双方在合同中约定如被告不能按期交付房产，按照每日500元的标准支付违约金，但逾期交付房产最长不得超过七日，超过七日即为违约。据此，被告姜晓烨最晚应于2019年12月11日前将涉案房产交付给原告霍宗凯，否则应当承担违约责任。被告姜晓烨未能按照约定如期交付房产，直至2020年3月18日原告霍宗凯才在物业公司、中介公司的配合下取得所购房屋，且截至本案庭审终结前被告姜晓烨也未配合二原告办理案涉小房的收据更名事宜，影响了二原告对所购房产的占有和使用，被告姜晓烨对此存在过错。二原告主张违约金按照500元/天的标准计算至2020年1月23日，要求被告支付违约金21000元，未超出合同约定，对原告主张的违约金数额本院予以支持。原告霍宗凯与被告姜晓烨签订的房屋买卖合同中约定中介服务费10000元由原告霍宗凯支付，并约定由违约方支付全额中介费。现因被告姜晓烨逾期交付房产已构成违约，中介费应按照合同约定由被告负担，原告霍宗凯在签订合同当日已向衡水华众房产经纪有限公司支付中介费10000元，故被告姜晓烨应当向原告霍宗凯支付。另外，案涉房屋买卖合同中约定在交房前物业管理及水、电、暖、气等相关费用由被告负责结清，但原告取得房屋钥匙时被告姜晓烨尚欠物业管理费1613元、公摊电费120元、生活垃圾处理费36元，以上共计1769元实际由原告霍宗凯向物业公司垫付，被告姜晓烨应当支付给原告霍宗凯。原告霍宗凯、刘红主张的逾期交付房产违约金、中介费和垫付的物业费，均系依照原告霍宗凯与被告姜晓烨签订的《衡水市房地产买卖中介服务合同》中的约定所主张的，基于合同相对性，原告霍宗凯作为合同当事人依法享有相应权利，原告刘红并非合同当事人，对以上三项费用的权利主张本院不予支持。被告姜晓烨经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对诉讼权利的放弃，自行承担对己不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告姜晓烨于本判决生效后十日内向原告霍宗凯支付逾期交房违约金21000元、中介服务费10000元及原告霍宗凯垫付的物业管理费1613元、公摊电费120元、生活垃圾处理费36元，以上共计32769元； 二、驳回原告霍宗凯、刘红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1040元，由被告姜晓烨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  王春雷 人民陪审员  王 英 人民陪审员  田俊娜 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  张文景 1