福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初9384号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**，统一社会信用代码91350200854989713W。 负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所律师。 被告：毛金英，女，1967年11月25日出生，户籍地江西省上饶市玉山县，现住福建省厦门市同安区。 被告：吴小林，男，1989年11月5日出生，户籍地江西省上饶市玉山县，现住福建省厦门市同安区。 被告：吴**明，男，1962年12月21日出生，住江西省上饶市玉山县，现住福建省厦门市同安区。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告毛金英、吴小林、吴**明金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令毛金英、吴小林、吴**明立即支付借款本金1428673.85元及利息、罚息、复利（暂计至2020年6月21日利息、罚息、复利35759.26元，之后以未还本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率为基础上再加收50%计算罚息，对不能按时支付的利息和罚息，按照罚息利率计算复利，均计至实际还款之日止）并支付律师费44570元；2.判令拍卖或变卖毛金英名下的厦门市同安区陆丰里124号701室，同安区陆丰里122-123号第一层第01号储藏间房产，中国工商银行股份有限公司厦门市分行就所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 毛金英、吴小林、吴**明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人购房借款/担保合同》。 二、借款合同签订时间：2018年1月23日。 三、借款人：毛金英、吴小林。 四、借款本金：1470000元。 五、借款期限：360个月。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、借款利率：中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。 八、罚息、复利约定：中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率为基础上再加收50%确定罚息，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计算复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十、实现债权费用的约定：如借款人或担保人违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。 十一、送达约定：借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。 十二、抵押合同名称：《个人借款最高额抵押合同》。 十三、抵押合同签订时间：2018年1月23日。 十四、抵押物权属：毛金英。 十五、抵押物名称：同安区陆丰里124号701室和同安区陆丰里122-123号第一层第01号储藏间。 十六、抵押担保的数额：本合同所担保的债权包括2018年1月23日至2024年1月22日期间，在2100000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款担保合同、个人购房借款担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权。 十七、抵押担保范围：本合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 十八、送达约定：抵押人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，抵押人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或抵押人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由抵押人承担。 十四、办理抵押登记时间：2018年1月30日。 十五、放款日期：2018年2月6日。 十六、实际到期日期：2048年2月6日。 十七、逾期还款日期：2020年1月6日。 十八、欠款最新截至时间：2020年6月21日。 十九、欠款本金：1428673.85元。 二十、最新欠款利息、罚息、复利：35759.26元。 二十一、实现债权费用：律师费44570元。 二十五、毛金英和吴**明结婚登记时间：1987年12月29日。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告毛金英、吴小林、吴**明应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金1428673.85元及利息、罚息、复利（暂计至2020年6月21日的利息、罚息、复利为35759.26元，之后的罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费44570元； 二、若被告毛金英、吴小林、吴**明未按时履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告毛金英名下的厦门市同安区陆丰里124号701室和同安区陆丰里122-123号第一层第01号储藏间折价或拍卖、变卖所得价款在最高额2100000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18381元，减半收取计9191元，由被告毛金英、吴小林、吴**明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 黄素梅 二〇二〇年七月七日 代书记员 郭志坚 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。