湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0421民初242号原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘北路**。法定代表人：龙得来，该行行长。委托诉讼代理人：陈家印，湖南崇民律师事务所律师。被告：张建明，男，1986年11月6日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。被告：屈美丽，女，1987年11月1日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告张建明、屈美丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行的委托诉讼代理人陈家印。被告张建明、屈美丽经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告张建明、屈美丽于2013年8月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判决被告张建明、屈美丽偿还原告贷款本金100446.82元，利息11386.8元，本金罚息4182.74元，利息罚息1674.74元，共计117691.1元（利息、罚息暂计算至2019年12月20日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、请求判决被告张建明、屈美丽承担原告为实现债权所发生的律师费5290元；以上2、3项合计122981.1元；4、请求判决原告对被告张建明、屈美丽位于衡阳县××镇××路××组××期××室的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、请求判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原贷款人中国建设银行股份有限公司西渡支行是原告的下属支行，其已于2018年被取消法律主体资格，独立公章已销毁，现其法律主体资格由原告接管。2013年8月6日，原告与被告张建明、屈美丽签订了编号为430646500-2012-20130342965的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告张建明向原告申请个人住房按揭贷款140000元，贷款期限120个月（即2013年8月6日至2023年8月6日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本息，每个月归还本息金额1593.24元（实际月供金额以对账单为准）；被告张建明、屈美丽以其购买的位于衡阳县××镇××路××组××期××室房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年8月6日，原告依约向被告发放了贷款140000元。但截至2019年12月20日，被告张建明、屈美丽已累计多期未按时足额还款，构成严重违约。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。原告为支持自己的主张提交了如下证据：证据1、《身份证》、《常住人口登记卡》、《婚姻登记记录证明》，拟证明被告张建明、屈美丽的民事诉讼主体资格；证据2、《个人住房（商业用房）借款合同》、《特别签订条款》，拟证明（1）合同签订日期为2013年8月6日，贷款金额140000元整，贷款期限120个月，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0.2%，每个月归还本息金额1593.24元；（2）违约情形、违约后果、诉讼管辖等其他贷款事项；证据3、《抵押证明》，拟证明被告张建明、屈美丽以购买的位于衡阳县××镇××路××组××期××室为该贷款提供抵押担保；证据4、《开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》，拟证明2013年8月6日，原告依约将贷款140000元发放汇入至被告指定的银行账户；证据5、《贷款对账单》、《贷款全息表》，拟证明截至2019年12月20日，被告张建明、屈美丽已累计多期未依约履行还款义务；证据6、《结算试算单》，拟证明截至2019年12月20日，被告张建明、屈美丽尚欠贷款本金100446.82元，利息11386.8元，本金罚息4182.74元，利息罚息1674.74元，共计117691.1元。证据7、《委托代理协议》，拟证明依据委托代理协议，本案律师代理费为5290元。被告张建明、屈美丽未予答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，被告张建明为购买住房，首付了65712元，并于2013年8月6日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》、《特别签订条款》，被告张建明（借款人）向原告借款本金140000元，贷款期限120个月，浮动利率在基准利率水平上上浮0%，每年1月1日调整，还款方式为等额本息，合同签订时贷款执行利率为6.55%，每个月归还本息金额为1593.24元。借款人如不按时足额偿还借款本息等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，借款逾期的，罚息利息为贷款利率上上浮50%。被告张建明、屈美丽以购买的位于衡阳县××镇××路××组××期××室为该贷款提供抵押担保，并在衡阳县房产管理局办理了蒸房预字第0××2号抵押预告登记。之后原告放款了140000元给了被告指定的湖南永盛房地产开发有限公司财润新城项目账号，被告偿还了部分贷款，截至2019年12月20日，被告张建明、屈美丽尚欠贷款本金100446.82元，利息11386.8元，本金罚息4182.74元，利息罚息1674.74元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，张建明与中国建设银行股份有限公司衡阳市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《特别签订条款》是当事人的真实意思表示，合法有效。中国建设银行股份有限公司衡阳市分行依约发放贷款后，张建明未依约足额还款，中国建设银行股份有限公司衡阳市分行有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期，要求其归还剩余借款本金100446.82元并支付利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告就涉案房屋主张抵押优先权，但其仅就涉案房屋办理了抵押预告登记，由于抵押预告登记不具有创设抵押优先受偿权之效力，故对该项诉请不予支持。原告要求由被告承担律师费，系借款合同特别签订条款第四十一条双方的约定，且原告提供了委托代理协议，依法对其主张予以支持。被告张建明与屈美丽系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，该债务系二被告夫妻关系存续期间所负的共同债务，依法应共同承担清偿责任。被告张建明、屈美丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告张建明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张建明、屈美丽应偿付所欠原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行未到期借款本金100446.82元；三、被告张建明、屈美丽应支付所欠原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行借款利息11386.8元，本金罚息4182.74元，利息罚息1674.74元，合计17244.28元，（计算至2019年12月20日止，后段利息按约定利率另计至清偿之日止）；四、被告张建明、屈美丽应承担原告为实现债权所发生的律师费5290元。以上二、三项本息共计122981.1元，限被告张建明、屈美丽在本判决生效后十五日内履行完毕。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2760元，由被告张建明、屈美丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  冯志玲审 判 员  何 芳人民陪审员  曾航海二〇二〇年七月二十一日法官助理张岳峰书记员彭洁附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。