西安市阎良区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0114民初1213号 原告：牛东红，女，汉族，城镇居民，住西安市阎良区大良北坊****。 原告：牛艳，女，汉族，城镇居民，住，住西安市阎良区胜利路**/div> 二原告的共同委托诉讼代理人：高涛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。 被告：陕西世纪锦业地产有限公司。住所地：西安市阎良国家航空高技术产业基地蓝天三路**。 法定代表人：戴智敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：雷啸，男，该公司行政主管，住西，住西安市阎良区国家航空高技术产业基地蓝天三路**div> 原告牛东红、牛艳（以下简称二原告）与被告陕西世纪锦业地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人高涛、被告的委托诉讼代理人雷啸均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除二原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《商铺委托经营合同》及《商铺委托经营合同的补充协议》；2、被告返还原告购房款272850元及利息（利息以272850元为基数，从2014年12月20日起按照每日万分之三收取滞纳金计算至实际返还之日止）；3、依法判决被告赔偿原告损失272850元；4、诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2014年12月20日，二原告与被告签订位于西安市阎良区国家航空高技术产业基地蓝天三路8栋一层04号建筑面积为32.1平方米的《商铺买卖合同》。二原告按照约定向被告全款支付了购房款272850元。期间，二原告多次催促被告办理房屋产权登记手续，被告以各种借口为由推诿。后经二原告核实，被告将出卖给二原告的房屋又卖给第三人，并在不动产局进行了备案手续。根据相关法律规定，被告构成违约，故二原告诉至法院，请求依法判决。 被告辩称，同意解除合同，同意返还购房款272850元，利息的起算时间不对，应该从2018年12月22日支付利息，之前的四年支付了利息，按照年息10%计算的。赔偿损失不认可，法院按规定判决。 本院经审理认定事实如下：2014年12月20日，二原告与被告订立《商品房买卖合同》一份，约定：乙方（二原告）从甲方（被告）处购买位于西安市阎良区锦业6号府邸8栋一层03号建筑面积为32.1平方米的商铺；总金额272850元；双方约定:1.自本合同签订之日起满三年时，甲方负责给乙方办理产权登记手续，乙方须先行按照甲方要求提供办理产权登记手续的相关资料；2.本合同签订之日起满三年时，若甲方商铺未取得相关部门的产权分割文件，乙方须同意甲方退还乙方所缴纳的全部款项，并赔付乙方所购商铺当年收益（收益比例以《委托经营合同》收益比例为准）；甲方不能及时退还乙方所缴纳的商铺总房款，乙方有权按所缴商铺总房款每日万分之三收取滞纳金（不计复利），直到甲方付清为止；经营管理，乙方所购买的商铺由甲方统一经营，商铺的租赁优先权归甲方所有，同时签订委托经营合同，在委托经营期内，乙方的收益在委托经营合同中另行签订等内容。二原告于2014年12月20日向被告支付购房款272850元。 签订《商品房买卖合同》当日，二原告与被告签订了《商铺委托经营合同》，约定：委托人/甲方（原告），受托人/乙方（被告）；甲方自愿将购买的8栋一层04号商铺委托乙方代为经营；委托租赁期限为3年，自2014年12月20日起至2017年12月20日止，若到期甲方如需继续委托，双方可协商续签委托经营合同；在委托经营期间内甲方收益形式为出租商铺收益等内容。2017年12月20日，二原告与被告又签订《商铺委托经营合同的补充协议》，约定：将委托经营期限再顺延三年，即从2017年12月20日起至2020年12月19日止，委托方式不变等内容。被告已向原告支付2014年12月20日至2018年12月20日共计4年的收益。 合同订立后，被告未办理该《商品房买卖合同》的网签及登记备案，亦无法向二原告办理房屋产权登记手续，且被告已向第三人出售了包括二原告所购商铺在内的商铺，并为第三人办理登记备案手续。故二原告诉至法院，要求解除合同、返还购房款及利息，并主张购房款一倍的赔偿。对于租赁合同，二原告称对租赁费保留诉权。 上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、收款收据、商铺委托经营合同、补充协议等在卷证实，本院予以确认。 本院认为：1、关于双方签订的《商品房买卖合同》应否解除，《商铺委托经营合同》及《商铺委托经营合同的补充协议》应否解除的问题。本院认为，因被告称涉案商铺已备案给第三人，与二原告之间的合同无法继续履行，且庭审中，双方当事人均认可并同意解除合同，故二原告与被告之间的《商品房买卖合同》应予解除。对于《商铺委托经营合同》及补充协议，此系基于《商品房买卖合同》而订立，《商品房买卖合同》解除后，即不存在继续履行的基础，且庭审中双方均同意解除，故二原告与被告之间的《商铺委托经营合同》及《商铺委托经营合同的补充协议》应予解除。 2、关于被告应否返还二原告购房款272850元及利息的问题。本院认为，由于双方当事人之间合同予以解除，被告因合同收取的购房款272850元应向二原告返还。被告未按《商品房买卖合同》约定的期限为二原告办理产权登记，应根据“甲方不能及时退还乙方所缴纳的商铺总房款，乙方有权按所缴商铺总房款每日万分之三收取滞纳金（不计复利），直到甲方付清为止”的约定向二原告支付利息。 3、关于被告应否承担已付购房款一倍的赔偿272850元的问题。被告与二原告订立《商品房买卖合同》后，又向第三人出售了包括二原告所购商铺在内的商铺，并为第三人办理登记备案手续，致使与二原告之间的合同无法履行，构成严重违约，应承担相应的违约损害赔偿责任。根据《商品房买卖合同解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。据此，被告应向二原告赔偿272850元。 综上，二原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》、《商铺委托经营合同》及《商铺委托经营合同的补充协议》、被告返还购房款272850元及利息（利息以272850元为基数，从2017年12月20日起至实际清偿之日止，按照每日万分之三即年利率10.95%计算）、被告赔偿二原告损失272850元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。二原告其余诉请，于法无据，本院不予支持。关于双方之间的委托经营合同产生的纠纷，二原告可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下： 一、解除原告牛东红、原告牛艳与被告陕西世纪锦业地产有限公司于2014年12月20日签订的《商品房买卖合同》、《商铺委托经营合同》，以及于2017年12月20日签订的《商铺委托经营合同的补充协议》； 二、被告陕西世纪锦业地产有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告牛东红、原告牛艳购房款272850元及利息（以272850元为基数，从2017年12月20日起至实际清偿之日止，按照年利率10.95%计算）； 三、被告陕西世纪锦业地产有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告牛东红、原告牛艳272850元； 四、驳回原告牛东红、原告牛艳其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9257元，减半收取计4628.5元，保全费3258元，由被告负担。因二原告已预交，被告应于履行判决时一并给付二原告7886.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 王惠惠 二〇二〇年七月十三日 法官助理 刘思思 书 记 员 程 华