贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0502民初7378号原告：周波，男，汉族，1991年3月18日出生，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人：王秋菊（特别授权代理），女，汉族，系原告周波之妻。被告：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路，统一社会信用代码：91520500745702090P。法定代表人：靳丽梅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：沈先迪（特别授权代理），贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。原告与被告商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即为原告办理原告所购的位于贵州省毕节市七星关区房屋不动产权利证书；2.判决被告立即向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付房款350000元为基数，按每日万分之0.5的标准自2019年1月1日起计算至原告实际取得房屋不动产权利证书之日止（违约金暂计9600元，具体金额以原告实际取得房屋不动产权利证书之日计算为准）；3.判决被告立即返还原告已交契税10500元，并自2015年5月28日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率向原告支付资金占用费；4.判决被告立即退还原告所交电入户费529元、闭路电视入户费300元、煤气入户费2800元，共计3629元；5.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告自愿撤回其第一项诉讼请求，保留其他诉讼请求。事实及理由：2015年5月26日，原告周波与被告长弘公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于毕节市项目的Ｃ栋2单元1201号房屋，房屋总房价为350000元。原告采用一次性付款的形式向被告支付购房款。被告应于2018年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，若被告不能在前述约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，且在约定日期之后30日以后还不能交付的，原告有权退房，若原告不退房，被告应当自约定日期至实际交付办理商品房在转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告支付了购房款。至此，原告已经履行其全部合同义务，但被告却未能按照合同约定的时间提供办理转移登记的相关文书，亦未按合同约定的时间替原告办理不动产权证书，被告至今未为原告办理产权证并将产权证交付给原告。原告认为：依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法、有效，对双方当事人均具有约束力。本案中，原被告双方约定被告应当于2018年12月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，并约定了如不能按期交付该有关文书且原告不要求退房的，被告应当自约定日期之日起，以已付购房款为基数，按日万分之0.5的标准向原告支付违约金至实际交付办理转移登记有关文书之日。因此，原告诉请被告向其支付逾期办证违约金的诉讼请求应当获得法律支持。同时，涉案《商品房买卖合同》第七条约定：“前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。”，《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第二款规定：“前款约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用。”，据此，水、电等基础设施的建设安装费应当由被告承担，但本案被告却违法向原告进行收取。故现原告诉请退还该费用于法有据，依法应当支持。原告与被告签订《商品房买卖合同》后，被告向原告按3%的税率代收的契税10500元，但至今被告仍未代原告将所代收契税交到税务机关，且现契税的税率标准为首套房1.5%,二套房2%,现即使原告所购房屋能缴税，也应当按照1.5%的税率进行缴纳。因被告接受原告委托后，至今未将委托事项办理，原告有权随时终止委托，要求被告将所代收契税退回原告。被告辩称，原告周波主张三通费以被告出具的收据为准。周波契税被告并没有多收，契税现在不具备退还条件。本院经审理查明，2015年5月26日，原告周波与被告长弘公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发建设的位于贵州省毕节市七星关区项目的Ｃ栋2单元12层1号房屋，房屋总房价为350000元，前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。被告承诺于2018年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，若被告不能在前述约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，且在约定日期之后30日以后还不能交付的，原告有权退房，若原告不退房，被告应当自约定日期至实际交付办理商品房在转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款以及契税10500.00元、电入户费520.00元、闭路电视入户费300.00元、煤气入户费2800.00元、土地证费95.00元，但被告却未能按照合同约定的时间提供办理涉案房屋转移登记的相关文书，亦未按合同约定的时间替原告办理涉案房屋不动产权证书。另查明，被告暂未取得涉案房屋所在幢（栋）所有权初始登记，亦未将原告缴纳的10500.00元契税提交到税务部门。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法、有效，对双方当事人均具有约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方约定被告应当于2018年12月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，并约定了如不能按期交付该有关文书且原告不要求退房的，被告应当自约定日期之日起，以已付购房款为基数，按日万分之0.5的标准向原告支付违约金。由于原告委托被告办理涉案房屋的不动产权证书，故在原被告之间存在委托办证关系，且涉案房屋至今不符合办理转移登记的条件，因此，计算违约金的截止时间应为被告提交完毕办理涉案房屋不动产权证书的有关文书到办证部门并通知原告之日止。由于涉案《商品房买卖合同》第七条约定：“前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。”以及《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第二款规定：“前款约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用。”，据此，水、电等基础设施的建设安装费应当由被告承担，故被告另行向原告收取三通费，于法无据，理应退还。原告与被告签订《商品房买卖合同》后，被告向原告按3%的税率代收契税10500.00元，但至今被告仍未代原告将所代收契税交到税务机关，未完成委托代办事项，因此，原告有权随时终止委托，要求被告将所代收契税退回原告。对于原告要求被告支付资金占用费的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周波逾期办证违约金，违约金以已付房款350000元为基数，按每日万分之0.5的标准，自2019年1月1日起计算至被告提交完毕办理涉案房屋不动产权证书的有关文书到办证部门并通知原告之日止；二、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告周波三通费3620.00元；三、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告周波契税10500.00元；四、驳回原告周波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191.00元，由被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴运成二〇二〇年七月九日书记员  邓 頔