甘肃省金昌市金川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0302民初465号 原告：甘肃省汽车工业公司金昌汽车配件公司。住所地：金昌市金川路北段。 法定代表人：彭爱民，总经理。 委托诉讼代理人：卢向润，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄燕，甘肃仲虎律师事务所律师。 被告：吕云鹏，男，汉族。 原告甘肃省汽车工业公司金昌汽车配件公司（以下简称汽车配件公司）与被告吕云鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人卢向润、黄燕、被告吕云鹏以及证人文某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同，被告按原状返还房屋；2、判令被告给付原告租金12万元（2013年10月至2019年10月），承担逾期利息8400元，并按年利率6%承担2019年11月至实际付清止期间的利息；3、判令被告按55.6元/天的标准支付2019年11月1日至实际搬迁期间的房屋占用费（租金）；4、判令被告支付水费160元，以上合计128560元。诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年4月26日，原、被告签订租房合同，合同约定，原告将自己所有位于金昌市金川路X号的公司后院及三间库房出租给被告使用，年租金20000元，按月度支付，租赁期限一年。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告将场地及房屋交付给被告使用。2011年5月合同到期后，双方再未签订书面合同，但被告继续占有使用房屋至今，并交纳了2013年9月以前的租金费用。2013年9月以后，被告一直拖欠租金，并改、扩建了库房，改变了房屋性状，经多次催告解除合同及租金，被告以各种理由推诿，后得知被告已私自将房屋场地转租给第三人使用。故请求判令解除合同，被告交还房屋支付相关费用，如造成损失，应当赔偿。 被告辩称，原、被告仅签订过一年的租房合同，合同到期后又口头协商续租了两年。2013年9月以后，经结算被告付清了租金等费用，并通知原告方经办人将库房钥匙放在楼上人家，双方的合同终止。租赁期间，被告仅将一间库房的门换成了卷闸门，在院子内一个堆放垃圾的空地搭建了一间彩钢车棚，改、搭建时经过了原告的同意，不存在改变房屋性状或损坏的问题，此后2018年将彩钢棚出租给朋友作烤漆房大约一年，收入了约12000元钱，再未使用原告的场地，无转租他人的事实。原告作为一个公司，主张被告未签合同、未付费用、甚至不产生水电费使用房屋十年，既无依据也不符合常理。应当驳回原告的请求。 原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1、租房合同一份，证明被告租赁了原告的房屋和场地；2、租赁物（库房）照片（复印件）一份3页，证明被告改变了承租房屋的结构并私自搭建了房屋；3、短信截图及张贴的通知（打印件）各一份，证明2017年原告通知解除合同、催收租金，并且当时房屋仍在使用；4、爱车仕给付原告租金的收据及微信截图一份，证明被告转租了房屋；5、水费票据一张，证明被告拖欠了水费；6、证人文某某的证言及刘某某的询问笔录。经质证，被告对原告提交的证据3、4、5均不认可，认为不清楚原告张贴过解除合同或催费通知，名为小罗的微信转账给付的是为其代买汽配的费用并非租金，水费与其无关，对证人证言及询问笔录未到庭质证；对其他证据无异议。 被告未向法庭提交证据。 结合双方的陈述及证人证言，本院对证据认定如下： 原告提交的短信截图及催费通知照片（打印件）、爱车仕收据、微信转账截图及水费票据等被告持异议的证据，均来源合法，内容真实，与待证事实具有关联性，其它证据被告无异议，本院均予以认定。 根据原告提交的证明材料、证人证言以及双方当事人的庭审陈述等证据，本院认定事实如下： 2010年4月26日，原告汽车配件公司与被告吕云鹏签订租房合同，合同约定，原告将座落于金昌市金川区金川路X号的公司后院及后院库房三间出租给被告使用，月租金20000元，按月度支付，租赁期限从2010年5月15日起至2011年5月15日止，被告向原告交纳租房押金10000元，解除合同时退还。合同还约定了续租须提前通知及水、电费的承担等事宜。合同签订后，原告将场地及三间库房交付给被告经营汽车修理厂。2011年5月合同到期后，被告交清了租金但未交纳租房押金，并表示继续租赁场地，双方达成口头协议，被告仍然以原租金20000元的价格租赁使用原告场地和库房，形成不定期租赁合同。在此期间，被告将一间车库门窗改换成卷闸门，并在一处空地上建起了一间玻璃彩钢车库，且尚能给付租金，2013年9月以后被告开始拖欠租金，后将场地及部分库房转租给他人使用，经原告通知并催收租金，被告未与原告解除合同并一直拖欠租金至今。2013年10月至2019年10月已拖欠租金6年120000元，拖欠水费160元。按年利率6%（分段）计算，产生逾期利息8400元（原告主张）。 本院认为，原告汽车配件公司与被告吕云鹏于2010年4月26日签订的租房合同合法有效，2011年5月15日合同期限届满后虽然再未续签合同（书），但形成事实上的租赁合同关系，双方应当按照约定全面履行合同义务。租赁期间，被告于2013年9月至今再未交纳租金，后又将场地、房屋转租给他人，经原告通知、催收，其既未解除合同又不支付租金，违法了合同约定，原告有权要求被告承担违约责任并解除合同。原告提交法庭的第三人向被告交纳租金的收条、微信转账截图、原告的催收信息、证人证言以及被告的庭审陈述等证据，足以证明双方未解除房屋租赁合同被告将房屋场地转租给第三人的事实。被告辩解租房合同已经解除，其将房屋钥匙放在楼上人家并告知了经办人，再未使用转租房屋场地的观点，无证据证实，2017年以后原告通过微信、张贴通知等方式要求被告解除合同履行交纳租金及水费等义务，被告未举证证明其提出过异议，因此，被告的辩解观点，本院不予采信。原告主张解除租房合同，被告给付租金12万元，并按每日55.6元的租金标准承担2019年11月1日至实际搬迁期间的房屋占用费的诉讼请求，事实清楚，证据充分，2011年5月以后口头形成续租合同，是2010年4月合同的延续，对租金价格、交付方式和期限均未改变，原告主张按年利率6%承担逾期利息实际是被告长期拖欠租金所造成的违约损失，符合法律规定。原告的诉讼请求，本院予以支持。但其关于被告改变了房屋性状，应当赔偿损失的请求不明确，被告在改换卷闸门及搭建彩钢棚时征得了原告的同意，无法认定对原告的房屋造成破坏，其此项诉讼请求依据不足，不予支持，但保持房屋原主体结构和性能，是承租人的法定义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告甘肃省汽车工业公司金昌汽车配件公司与被告吕云鹏之间的房屋租赁合同，被告返还原告房屋、场地； 二、被告吕云鹏给付原告甘肃省汽车工业公司金昌汽车配件公司租金120000元，水费160元，合计120160元，并按每日55.6元的租金标准支付2019年11月1日至房屋、场地返还时止期间的占用费（租金）； 三、被告吕云鹏给付原告甘肃省汽车工业公司金昌汽车配件公司逾期利息（损失）8400元，并按年利率6%承担2019年11月1日至租金付清时止期间的利息。 （以上一、二、三项返还、给付义务限判决生效后10日内履行清结）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱之义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费1436元（减半收取），由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审判员  口云峰 二〇二〇年七月八日 书记员  王丽娜