山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0302民初1025号原告：蔡余浩，男，1966年9月14日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：冯帅，山东正大至诚律师事务所律师。被告：高海龙，男，1974年2月2日出生，汉族，住。被告：刘霞（系高海龙妻子），女，1974年5月6日出生，汉族，住。二被告共同委托诉讼代理人：张晗，山东法来律师事务所律师。原告蔡余浩与被告高海龙、刘霞土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月8日、2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告蔡余浩及其委托诉讼代理人冯帅，被告高海龙、刘霞的共同委托诉讼代理人张晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡余浩向本院提出诉讼请求：1.要求高海龙、刘霞退还场地租赁费192500.00元；2.要求高海龙、刘霞支付搬迁费50000.00元；3.要求高海龙、刘霞支付场地建设费87500.00元；4.要求高海龙、刘霞赔偿经济损失800000.00元；5.本案诉讼费用由高海龙、刘霞承担。事实和理由：2012年3月6日，原告与被告签订《场地租赁合同》，约定由原告租赁被告所占有的位于淄川经济开发区钟楼工业园内土地11亩，租金为5万元/年，由承租人一次性支付5年租金，承租人可在场地内自行建设简易钢棚、生活临时设施、安全设施等用于架杆、建筑设备租赁的经营活动。2013年6月22日，原告与被告签订《场地补充合同(二)》，租金调整为7.7万元/年，租金支付方式仍为由承租人一次性付清5年租金。2019年9月11日，被告以书面方式通知原告其租赁土地已经纳入政府拆迁改造项目，要求原告于2019年10月20日前完成搬迁。原告根据被告要求搬迁后多次与被告协商赔偿事宜未果，现原告依法诉至贵院，请依法支持原告诉讼请求。高海龙辩称：原告诉求不成立，应当予以驳回。原、被告双方租赁关系没有解除，原告所称的拆迁没有实际发生，该租赁场地仍由原告控制，原告租期内并没有告知被告搬迁，也没有将租赁场地与被告进行交接，原告实际上并没有使用该租赁场地，而是在2012年与被告签订租赁合同后即转租给淄博超俊建筑设备租赁有限公司，该公司是实际使用人，原告所诉其搬迁事实不存在。原告要求被告退还租赁费因双方未解除租赁关系，其主张不成立。另搬迁费用、场地费用，因没有实际发生，诉求不成立。即使拆迁也应当以实际损失计算，双方约定无效。刘霞辩称：原告诉讼主体错误，应当予以驳回。原告起诉案由是租赁合同纠纷，被告并非合同一方当事人，虽然与被告高海龙系夫妻关系，但对该租赁行为被告不知情，原告在起诉状中将被告列明，但事实和理由中没有说明关于被告在本案中的地位以及应当承担法律责任的依据，因此原告起诉被告没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2012年3月6日，高海龙作为出租方（甲方），蔡余浩作为承租方（乙方）签订了场地租赁合同一份，合同约定：“一、场地概况：该场地坐落于淄川经济开发区钟楼工业园内。东至康达塑料厂，西至庆淄公路，南至新华物资站，北至河中心；土地面积11亩，乙方租赁后场地作为架杆、建筑设备堆放，需在场地内搭设简易钢棚、生活临时设施、安全设施等。二、租赁时间：自二零一二年三月十六日至二零壹七年三月十五日止，租期伍年时间。三、场地租赁单价(人民币)：每壹年：大写伍万柒仟元整。伍年共计：大写：贰拾捌万伍仟元整；四、租赁费用支付方式：双方签订本合同生效后，伍天内甲方需履行责任，十天内乙方一次性支付伍年场地租赁费用。”合同还对双方的其他责任进行了约定。其后，双方签订场地租赁补充合同一份，其中第二条约定：“租用期间如有村庄、村民、相关部门发生场地出租、租费或收回租地等纠纷，均由甲方负责解决并承担费用及租用期间变压后的三相电不能拆除。如甲方无法解决以上问题，甲乙双方终止合同，合同终止后甲方必须全额退还租赁费及每月2.5%利息费，以及乙方在该场地投入使用所发生的设施费和伍万元的物资、机械设备、车辆等转移费。”2013年6月22日双方签订场地补充合同（二），合同约定：“一、租赁时间：主合同租赁时间二零一二年三月十六日至二零一七年三月十五日止，现租赁时间延长至二零二二年三月十五日止。二、二零一七年三月十六日至二零二二年三月十五日场地租赁单价（人民币）：每壹年：大写柒万柒仟元整。伍年共计：大写叁拾捌万伍仟元整；租赁期间双方不得以任何理由增减场地租赁费用。三、租赁费用支付方式：本补充合同签订双方签字生效后，二天内乙方支付贰拾万元，肆拾伍天内支付全部租赁费用。四、甲方责任：甲方履行主合同与补充合同的所有条款，同时租赁承包期内甲方不得以任何个人与经济开发区征用土地理由收回租赁承包合同，如收回租赁承包土地甲方承担乙方搬迁所发生的全部费用、场地内建设费用、退还租赁费用并赔偿乙方捌拾万元经济损失；如国家需征用本租赁承包土地修建道路，甲方按国家赔偿损失支付乙方”。合同签订后，蔡余浩分别向高海龙、刘霞支付了全部租赁费。2019年1月2日，淄川经济开发区管理委员会办公室下发文件，通知高海龙其租赁的招村社区土地准备征用拆迁，在1月31日前清空厂区，用于建设重点工程“七星绿色智能产业园”，高海龙收到该通知后交给蔡余浩。2019年9月11日淄川区钟楼街道办事处下发《关于推进民营工业园拆迁改造的通知》，该通知主要内容为七星绿色智造产业园项目已启动，涉及招村社区企业，按照总体规划，均列入拆迁范围。按照属地管理的原则，社区负责辖区内拆迁工作。高海龙在上述通知下方标注“要求在2019年10月20日前搬迁完成，招村村委，高海龙，2019年9月11日”后将通知交给蔡余浩。蔡余浩收到该通知后，搬离了租赁场地。另查明，涉案土地系淄川经济开发区招村社区集体所有，2008年5月1日，招村社区居委会与李伟签订《租赁土地合同书》，将涉案土地出租给李伟，合同期限自2008年5月1日至2038年5月1日。2008年8月1日，李伟将涉案土地转租给本案被告高海龙。高海龙与刘霞系夫妻关系。上述事实有蔡余浩提供的《场地租赁合同》一份、《场地租赁补充合同》二份，银行转账记录一份、收到条二份、拆迁改造通知一份、山东经济开发区管委会办公室文件一份，高海龙提供的《租赁土地合同书》、《土地转让合同书》各一份及当事人陈述在案佐证，足以认定。本院认为，蔡余浩与高海龙签订场地租赁合同及补充合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于涉案土地的拆迁事宜，淄川区钟楼街道办事处两次下发通知，高海龙均通知了蔡余浩，蔡余浩接通知后搬离租赁场地。对于搬迁的时间，蔡余浩主张于2019年9月28日搬迁，高海龙称其并没有要求蔡余浩搬迁，蔡余浩在2019年10月20日之前没有搬迁，双方对蔡余浩具体的搬迁时间均未提供充分的证据予以证明。高海龙接到《淄川区钟楼街道办事处关于推进民营工业园拆迁改造的通知》后，要求蔡余浩在2019年10月20日前搬迁，根据本案的实际情况及合同法的相关规定，本院认定双方的租赁合同及补充合同于2019年10月20日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案因合同履行期限尚未届满，高海龙应当退还蔡余浩合同未履行期间的租赁费。自2019年10月21日起至租赁期满之日即2022年3月15日期间的租赁费，按照合同约定经计算应为184518.72元（计算方式：77000.00元×2年+77000.00元/12×4个月+77000.00元/365×23天）。高海龙称合同未解除，不存在退还租赁费的主张，无事实及法律依据，本院不予认定。关于搬迁费、场地建设费、经济损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本院认为，蔡余浩租赁场地放置架杆、建筑设备，搬离租赁场地必然产生搬迁费用，且搬迁实际发生，租赁合同中对物资、机械设备、车辆等转移费的约定亦符合常理，故对蔡余浩要求高海龙支付搬迁费50000.00元的诉讼请求，本院予以支持。高海龙称蔡余浩将涉案土地转租给淄博超俊建筑设备租赁有限公司使用不存在搬迁事实的主张，未提供充分的证据予以证明，本院不予采信。蔡余浩租赁场地后，需搭设简易钢棚、生活临时设施、安全设施等，双方虽约定如收回租赁承包土地，高海龙承担蔡余浩场地内建设费用，但蔡余浩未提供证据证明实际的损失数额，故对蔡余浩要求高海龙支付场地建设费87500.00元的诉讼请求，本院不予支持。双方在合同中虽约定如收回租赁土地高海龙承担蔡余浩800000.00元经济损失，但蔡余浩未提供相应的证据证明该损失实际发生。根据合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合考虑，按照合同中约定的月息2.5%计算蔡余浩的经济损失，以高海龙应当退还的租赁费184518.72元为基数，自2019年10月21日起至租赁费还清之日止。关于刘霞是否承担还款责任，租赁合同虽为高海龙所签，但该合同履行均在高海龙和刘霞婚姻关系存续期间，并且用刘霞的账户实际收取了蔡余浩支付的租赁费出具了收条，收取的租赁费应为家庭共同收入，用于夫妻共同生活，因合同解除产生的债务应当认定为夫妻共同债务，故刘霞应当承担民事责任，本案债务应当由高海龙和刘霞共同偿还。综上所述，蔡余浩要求高海龙、刘霞退还场地租赁费192500.00元、赔偿经济损失800000.00元的诉讼请求，本院部分予以支持；蔡余浩要求高海龙、刘霞支付搬迁费50000.00元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持；蔡余浩要求高海龙、刘霞支付场地建设费87500.00元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、高海龙、刘霞共同返还蔡余浩租赁费184518.72元；二、高海龙、刘霞共同支付蔡余浩搬迁费50000.00元；三、高海龙、刘霞共同赔偿蔡余浩以租赁费184518.72元为基数，自2019年10月21日起至租赁费还清之日止按月息2.5%计算的经济损失；上述一、二、三项，于本判决生效后十日内付清。四、驳回蔡余浩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14970.00元，减半收取7485.00元，由蔡余浩负担5932.00元，由高海龙、刘霞共同负担1553.00元。财产保全费5000.00元，由蔡余浩负担3307.00元，由高海龙、刘霞共同负担1693.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员  王晓芳二〇二〇年七月七日法官助理徐路超代理书记员  岳金霞