南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0118民初122号原告：桠溪镇穆家庄社区穆家庄东组，住所地南京市高淳区桠溪街道穆家庄村穆家庄。小组代表人：王谱美，男，1946年12月23日生，住南京市高淳区。原告：桠溪镇穆家庄社区穆家庄中组，住所地南京市高淳区桠溪街道穆家庄村穆家庄。原告：桠溪镇穆家庄社区穆家庄西组，住所地南京市高淳区桠溪街道穆家庄村穆家庄。上述两小组代表人：王富贵，男，1959年1月28日生，住南京市高淳区。三原告共同委托诉讼代理人：陈贵荣，江苏镜湖律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：孙玉清，江苏镜湖律师事务所律师。被告：王孝明，男，1962年3月24日出生，汉族，住南京市高淳区。委托诉讼代理人：汪磊，江苏融鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉堂，江苏融鼎律师事务所律师。原告桠溪镇穆家庄社区穆家庄东组、桠溪镇穆家庄社区穆家庄中组、桠溪镇穆家庄社区穆家庄西组（以下简称为“穆家庄社区东组、中组、西组”）与被告王孝明租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日受理，依法先适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告穆家庄社区东组、中组、西组的小组代表王谱美、王富贵及其委托诉讼代理人陈贵荣、孙玉清，被告王孝明的委托诉讼代理人李玉堂、汪磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆家庄社区东组、中组、西组向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即向原告给付所欠承包费1180500元及逾期利息损失（以143500元为基数，自2012年1月25日起；以143500元为基数，自2013年1月25日起；以143500元为基数，自2014年1月25日起；以150000元为基数，自2014年11月1日起；以150000元为基数，自2015年11月1日起；以150000元为基数，自2016年11月1日起；以150000元为基数，自2017年11月1日起；以150000元为基数，自2018年11月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止）；至2019年12月1日暂计315678元。2、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年1月23日，原告与被告签订了《穆家庄林场茶叶地承包合同》一份，双方约定由被告承包林场茶叶地并进行经营管理。承包期限为五年，承包费为每年143500元，于每年1月24日前交清。2014年10月30日，原告与被告签订了《穆家庄林场茶叶地承包合同》一份，双方约定由被告承包林场茶叶地并进行经营管理。承包期限为五年，承包费为每年150000元，于每年10月31日前交清。双方签订合同后，被告仅向原告支付了前两年的承包费，共计287000元。后经原告多次讨要，被告一直以各种理由拒绝支付，至今仍欠原告承包费1180500元。原告与被告交涉未果，现诉至法院，要求判如所请。被告王孝明答辩称，对欠付原告的承包费金额无异议，但是桠溪镇穆家庄村民委员会负责人王龙伢在被告处购买了茶叶，未支付茶叶款，当时约定用茶叶款抵扣租金，但一直未结算。被告认为该部分茶叶款应在租金中扣除。合同中约定了违约金为20000元，原告主张利息没有依据。本院经审理认定的事实如下：2010年1月23日，穆家庄林场（甲方）与王孝明（乙方）签订了《穆家庄林场茶叶地承包合同》一份，双方约定由王孝明承包林场茶叶地并进行经营管理。承包期限为五年，自2010年1月23日至2015年1月22日，承包费为每年143500元，于每年1月24日前交清。甲方单位盖章处王龙伢签字，甲方代表签字处王富贵、王普美签字，乙方签字处王孝明签字。2014年10月30日，穆家庄林场（甲方）与王孝明（乙方）签订了《穆家庄林场茶叶地承包合同》一份，双方约定由被告承包林场茶叶地并进行经营管理。承包期限为五年，自2014年10月30日至2019年10月29日，承包费为每年150000元，于每年10月31日前交清。甲方单位盖章处王龙伢签字并加盖了高淳县桠溪镇穆家庄村穆家庄林场的公章，甲方代表签字处王富贵、王谱美签字，乙方签字处王孝明签字。两份协议均对双方的其他权利义务做出了约定。合同签订后，被告王孝明支付前两年的租金287000元，之后未按约支付租金。另查明，涉案茶叶地在1982年就办理了相关的林权证，林权证所有权人为穆家庄林场，穆家庄林场未进行登记注册，实际由穆家庄社区东组、中组、西组全体村民共同所有。合同签订时，王龙伢系穆家庄村民委员会的村支部书记。上述事实，有原告提供的穆家庄林场茶叶地承包合同2份、情况说明、林权证档案打印件、穆家庄林场租金情况表1份以及原、被告的陈述等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告间的土地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按合同的约定履行各自的合同义务，被告王孝明应按约向原告支付相应的租金。针对被告的答辩意见，从合同签订时的甲方签章情况可以看出，除当时穆家庄村民委员会的村支部书记王龙伢签字外还有村民代表王谱美、王富贵的签字，2014年的合同中还加盖了穆家庄林场的公章，两份合同中均无穆家庄村民委员会的盖章，故涉案合同的当事人一方为穆家庄林场并非穆家庄村民委员会，被告提供的加盖穆家庄村民委员会公章的茶叶明细并不能直接证明其所称的穆家庄村民委员会的负责人王龙伢在被告处购买了茶叶，更不能证明穆家庄林场在被告处购买了茶叶。而且，被告所称的穆家庄村民委员会的负责人王龙伢领取茶叶的金额也未经结算，被告也未与包括原告在内的任何一方达成抵扣租金的一致意见。故对于被告主张抵扣租金的答辩意见本院不予采纳，如被告认为穆家庄村民委员会在其处购买茶叶后未支付货款可另行诉讼。原告主张被告支付租金1180500元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息损失，合同中虽约定了逾期付款违约金为20000元，但根据法律规定守约方认为违约金不足以弥补损失主张违约方继续赔偿损失的法院应予支持，本案中被告逾期付款期限较长，原告主张相应的逾期利息损失本院予以支持，但原告主张按年利率6%的标准计算本院不予支持，本院支持自逾期之日起按同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王孝明于本判决发生法律效率之日起10日内向原告桠溪镇穆家庄社区穆家庄东组、桠溪镇穆家庄社区穆家庄中组、桠溪镇穆家庄社区穆家庄西组支付土地租金1180500元及逾期利息损失（以143500元为基数，自2012年1月25日起；以143500元为基数，自2013年1月25日起；以143500元为基数，自2014年1月25日起；以150000元为基数，自2014年11月1日起；以150000元为基数，自2015年11月1日起；以150000元为基数，自2016年11月1日起；以150000元为基数，自2017年11月1日起；以150000元为基数，自2018年11月1日起按同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同期同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、驳回原告桠溪镇穆家庄社区穆家庄东组、桠溪镇穆家庄社区穆家庄中组、桠溪镇穆家庄社区穆家庄西组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18266元，由原告桠溪镇穆家庄社区穆家庄东组、桠溪镇穆家庄社区穆家庄中组、桠溪镇穆家庄社区穆家庄西组负担2266元，被告王孝明负担16000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈启胜人民陪审员  蒋宏图人民陪审员  陈建云二〇二〇年七月十五日法官 助理  芮 钢书 记 员  马宁富