广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初658号原告：中国银行股份有限公司中山三乡支行，住所地中山市****************底层商铺，统一社会信用代码91442000X315272510。主要负责人：梁桂波，行长。委托诉讼代理人：韦业君，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：于文山，男，1968年1月26日出生，汉族，身份证住址内蒙古呼伦贝尔市******尔******************，公民身份号码152************012。原告中国银行股份有限公司中山三乡支行（以下简称中国银行三乡支行）诉被告于文山金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中国银行三乡支行向本院提出诉讼请求：1、解除与被告于文山签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号：JK201**********794）;2、被告于文山立即归还借款本金931788.51元及利息、罚息、复利（利息、罚息暂计至2019年11月21日止分别为9050.82元、139.06元；从2019年11月22日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）3、被告于文山偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费46271元；4、原告对被告于文山提供的抵押房产（中山市***************）所得款在上述款项范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费。中国银行三乡支行明确将原合同约定的利率定价方式转换为以五年期以上LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），确定加点值为+1.08%（加108基点），重定价日是每年的2月27日。被告于文山经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期间内提交答辩状及证据。经审理查明：贷款人：中国银行三乡支行。借款人：于文山。抵押人：于文山。签约情况：2019年2月16日，于文山作为借款人、抵押人，中国银行三乡支行作为贷款人、抵押权人，共同签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：JK201**********794），约定：借款人向贷款人借款960000元，用于购买中山市***************，贷款期限为15年，自2019年2月19日起至2034年2月19日止。还款方式：按月等额本金还款。还款日为每月1日。贷款执行利率：利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%。庭审中，中国银行三乡支行对诉讼请求进行了明确。根据《中国人民银行公告[2019]第30号》文件第二条、第三条的规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），中国银行三乡支行明确将原合同约定的利率定价方式转换为以五年期以上LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），确定加点值为+1.08%（加108基点），重定价日是每年的2月27日。罚息计收标准：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息直至本息清偿之日止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。解除合同及提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；依法对本合同约定对抵押房屋行使抵押权。抵押情况：合同约定于文山提供位于中山市***************作为合同项下借款的抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2019年2月25日，中国银行三乡支行与于文山就涉案抵押房产办理了抵押登记【不动产登记证明：粤（2019）中山市不动产证明第0038995号】，抵押权人为中国银行三乡支行。贷款发放情况：中国银行三乡支行依据合同约定将贷款发放至于文山指定账户。欠款情况：从2019年10月1日起，于文山没有按期足额还款，起诉后有还款0.01元。截至2020年5月29日，被告于文山欠本金931788.51元、利息35981.19元，罚息2110.18元。实现债权的费用：中国银行三乡支行委托广东东方昆仑律师事务所为本案诉讼代理人，并支付了律师费46271元。该律师事务所开具了票面金额为46271元的律师费发票。庭审中，广东东方昆仑律师事务所明确基础收费为5000元。本院认为，中国银行三乡支行与于文山签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号：JK201**********794）是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。中国银行三乡支行依约向于文山发放了贷款，履行了出借款项的义务。于文山借款后未按期还款属于违约，中国银行三乡支行依照合同主张解除合同，提前收回未到期贷款，并要求按合同约定支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于于文山的欠款数额，有中国银行三乡支行提交的欠款明细表为证，且于文山没有到庭抗辩及提供证据予以推翻，故本院予以认定。关于利率计算标准，因2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率标准已取消，此后中国人民银行同期贷款利率应改为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率。根据《中国人民银行公告[2019]第30号》文件第二条、第三条的规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）。因被告未到庭协商，庭审中中国银行三乡支行明确将原合同约定的利率定价方式转换为以五年期以上LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），确定加点值为+1.08%（加108基点），重定价日是每年的2月27日，符合人民银行关于存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变的基本精神，本院予以确认。关于转换时点，因被告未到庭，综合考虑中国银行三乡支行提供的最新账单截至日为2020年5月29日，本院定于转换时点为2020年5月29日。关于中国银行三乡支行对于文山所购的房地产是否享有优先受偿权问题。于文山以其名下的房产作为涉案债务的抵押物，上述房地产已经办理了抵押登记手续，并取得了他项权证，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，中国银行三乡支行对前述抵押物就本案债权享有优先受偿权。关于中国银行三乡支行主张的律师费46271元，因双方当事人在合同中有明确约定，且有中国银行三乡支行提交的委托代理合同、律师费发票证实。另根据《广东省物价局、司法厅律师服务费收费管理实施办法》，民事案件在收取基础费用基础上按期争议标的分段按比例累加计算收取，50万-100万为4%，本案起诉时主张标的为940978.39元，计算得出为37639.14元，加上基础费5000元，合计42639.14元。故对中国银行三乡支行计算超出部分不予支持，本院支持律师费为42639.14元。于文山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山三乡支行与被告于文山签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号：JK201**********794）。二、被告于文山于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山三乡支行支付借款本金931788.51元及利息、罚息【暂计至2020年5月29日利息35981.19元、罚息2110.18元；从2020年5月30日起至本判决生效之日止，利息以未到期本金为基数按2019年12月全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）4.8%加108基点计算，罚息以逾期本金及应付未付利息之和为基数按罚息利率即按2019年12月全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）4.8%加108基点上浮50%计算；从本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止的逾期贷款利息，以实欠本金及应付未付利息之和为基数按罚息利率即按2019年12月全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）4.8%加108基点上浮50%计算，并于每年2月27日按最近公布的五年期以上LPR加108基点进行重新定价】。三、被告于文山于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山三乡支行支付律师费42639.14元。四、原告中国银行股份有限公司中山三乡支行对被告于文山名下的位于中山市***************【不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0027633，不动产登记证明：粤（2019）中山市不动产证明第0038995号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。五、驳回原告中国银行股份有限公司中山三乡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13672.49元（原告中国银行股份有限公司中山三乡支行已预付），由中国银行股份有限公司中山三乡支行负担50元，由被告于文山负担13622.49元（该款被告于文山应在本判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山三乡支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向晓东人民陪审员  黄秋红人民陪审员  李玉波二〇二〇年六月三十日书 记 员  钟婉莹杨慧娴