浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初2148号 原告洪吴名，男，1990年6月1日出生，汉族，住安徽省祁门县。 委托代理人高操,浙江天复律师事务所律师。 被告杭州碧玺酒店管理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区下沙街道新元金沙城******。 法定代表人张殿春。 委托代理人王媛媛，浙江南方中辰律师事务所律师。 原告洪吴名诉被告杭州碧玺酒店管理有限公司（以下简称碧玺公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告洪吴名于2019年3月4日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员韩涛独任审判，于2019年5月20日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告洪吴名基于双方签订的《租赁合同》而起诉，认为碧玺公司无法提供原告办理工商注册登记所必要的文件资料等。诉讼请求：1.确认原告与被告于2018年6月13日签订的《租赁合同》于2018年11月16日解除；2.判令被告返还原告租金121436.5元、押金121436.5元；3.判令被告赔偿原告经济损失60万元（其中装饰装修费用30万元、营业损失20万元、其他损失10万元）；4.本案诉讼费用由被告承担。 被告碧玺公司辩称，首先就起诉书上所述的双方对租金的调整问题，案涉租赁合同约定，房屋建筑面积为262.5平方米，以实测建筑面积为准，期间并未有调整租金之事，租赁合同也写明了实际按照月租金46875元，所以即便建筑面积有变更，租金也不会随之发生变更。 就装修日期，被告于2018年6月13日交付租赁场地，原告装修超期不应归责于被告。 纵观本案证据，原告无证据证明其无法领取营业执照原因系在被告。首先，原告并没有举证领取营业执照所需的证据。原告承租涉案房屋后办理营业执照，主动权其实是在原告手中，原告并没有举证证明；第二，原告未举证被告不配合之证据，原告承租房屋开店当办理营业执照，被告则是配合协助；双方在签订合同的时候已经把产权材料交付给原告。同时无法办理营业执照主要原因有很多，原告需举证确实没有领取营业执照、没有办理成功的原因是什么？本案的是经过江干法院诉前调解，被告准备了一套领取营业执照的材料给原告，原告明确拒绝调解及领取。 原告解除双方租赁合同，于法无据。本案系原告违约在先，原告至今未全额支付首期租金及履约保证金，也未支付此后的租金，按期缴纳租金及履约保证金系原告应当履行的义务，且先于被告协助办证的义务，即便原告证明了被告怠于履行，亦属被告的后履行抗辩权范畴，因为被告也希望原、被告双方的能够继续履行本合同。原告主张解除合同原因实际上并不是诉状中所阐述的原因，而是原告试营业期间的开展十分不理想。原告装修损失、营业损失、其他损失均没有证据支持。原告有关装修支出的证据有瑕疵，无法证明原告实际支出金额，不能一概把所有的装修的支出都要被告承担。 本案经审理查明的事实如下： 书面协议：2018年6月13日，原告与被告签订《租赁合同》一份。 出租人：碧玺公司（从案外人处转租而取得出租权）。 承租人：洪吴名。 租赁标的：位于杭州市江干区××弄××街道××路××号的1、2楼各部分面积（一楼37.5平方米，二楼面积225平方米）。 租赁用途：承租方作为餐饮汉釜宫业态专业经营。 租赁期限：2018年6月26日至2023年6月25日。 租金（商业服务管理费）标准：每月46875元，前两年租金不变，自2020年6月26日起每年递增8%。 租金支付方式：首期商业服务管理费为计租日起至第一个月最后一日期间的商业服务管理费。除首期商业服务管理费外，其他租金均按每个季度支付。每个交租期的20日前一次性足额支付下个交租期商业服务管理费。首期租金应于合同签订日支付，商业服务管理费期间为2018年6月26日至2019年9月25日，应交商业服务管理费为140624元。 履约保证金：合同签署当日承租方应支付140624元作为履约保证金。 房屋交付日：2018年6月20日。出租房以房屋毛坯状态交付，由承租方进行装修后营业。出租方给予承租方共计45天的装修期，即2018年6月26日至2018年7月30日止。 出租方保证和责任：出租方应向承租方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。出租方应对承租方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续给予必要的协助。 违约责任：双方确认，本合同因承租方违约而提前终止的，则出租方有权没收本合同项下之履约保证金。本合同因就出租方违约而提前终止的，出租方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金，出租方并应赔偿由此对承租方造成的损失。 款项支付情况：原告于2018年5月-6月期间向被告指定人员支付合计242873元。 合同履行情况：2018年6月13日，双方办理房屋交接。原告为办理在案涉房屋内经营的工商登记手续，要求被告提供房产证及门牌号等相关材料，但被告截止2018年11月15日未能提供全部准确材料，被告对此予以否认。 原告主张损失情况：根据原告提交的证据，其支付门窗安装款4800元，安装烟感器支付1200元，购买及安装空调支付41850元，安装地板支付37085元，泥沙支付合计29700元，铺设瓷砖支付23400元，油漆支付17063元，铺设管线支付70563元。 另查明，2018年11月15日，原告委托浙江天复律师事务所向被告发送《律师函》，以无法办理营业执照等原因为由要求解除案涉《租赁合同》，次日被告收到该函。 以上事实有原告洪吴名提交的《租赁合同》、门窗订货单、安装确认单、收款收据、销货单、支付宝转账记录、微信聊天记录、电话录音、律师函及邮寄资料及双方当事人的陈述为证。 本院认为，原告洪吴名与被告碧玺公司签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。出租人负有向承租人交付符合双方租赁用途的租赁物的义务。双方约定承租人系用于经营用途，故出租人还负有配合承租人办理工商登记的附随义务，出租人理应向承租人提供有关办理工商登记中由出租人负责提供的资料。双方于2018年6月13日办理房屋交接，截止2018年11月15日，被告碧玺公司仍无法提供全部正确资料，导致原告无法办理案涉房屋的工商登记手续，也即无法将案涉房屋用于合法经营用途，双方租赁合同目的无法实现，被告构成严重违约，原告有权要求解除合同。原告于2018年11月15日通知被告要求解除案涉《租赁合同》，被告于次日收到该函，现原告诉请涉案《房屋租赁协议》于被告收到解除合同通知之日即2018年11月16日解除，符合法律的规定，本院予以支持。 鉴于本案系因被告碧玺公司严重违约导致原告洪吴名行使法定解除权，被告碧玺公司理应承担相应违约责任。1.关于原告主张返还租金及履约保证金的问题。因案涉房屋由原告承租后，被告一直未能提供质量合格的房屋，也未能履行配合原告办理工商登记的义务，导致原告无法根据约定用途正常使用案涉房屋，在原告未取得占有案涉房屋利益的情况下，被告理应返还原告已交付的全部租金及履约保证金，合计242873元。2.原告实际损失确定的问题。原告承租案涉房屋后投入的装饰装修及消防施工工程，已实际添附于案涉房屋，在双方租赁合同解除后原告客观上不能另行利用，故属于原告的实际损失。又鉴于因无法办理工商登记手续，原告实际并未使用装饰装修物，故本案中对于装饰装修折价金额可依据原告实际投入情况确定。原告为证明以上损失的具体金额，提供了转款记录、收据等，本院根据本案综合情况，酌情确定原告实际损失为5万元。对于营业损失及其他损失，本院不予支持 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认解除原告洪吴名与被告杭州碧玺酒店管理有限公司签订的《租赁合同》于2018年11月16日解除； 二、被告杭州碧玺酒店管理有限公司返还原告洪吴名租金及履约保证金人民币242873元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告杭州碧玺酒店管理有限公司支付原告洪吴名损失人民币50000元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告洪吴名的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半授权案件受理费人民币6114.5元，由原告洪吴名承担人民币3989.5元，被告杭州碧玺酒店管理有限公司承担人民币2125元。被告承担的款项应于本判决生效后七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 韩 涛 二〇二〇年七月二十七日 书记员 邵翩翩