辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初15323号 原告：沈阳市美的房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区造化镇造化村。统一社会信用代码：912101140715053562。 法定代表人：范雪梅，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘畅，系辽宁成功金盟律师事务所律师。 被告：逄志伟，男，1992年9月7日出生，汉族，住辽宁省海城市温香镇。 第三人：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街163甲1。统一社会信用代码：912101003131322823。 负责人：赵曾政，职务系行长。 委托诉讼代理人：陈莎莎，系辽宁开宇律师事务所律师。 原告沈阳市美的房地产开发有限公司（以下简称“美的地产”）与被告逄志伟、第三人平安银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“平安沈阳分行”）追偿权纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告沈阳市美的房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘畅、第三人平安银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人陈莎莎到庭参加诉讼。被告逄志伟经本院公告传唤，无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美的地产向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告代其偿还的贷款本金及利息等各项费用共计12487.63元；2、诉讼费及公告费等费用均由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年9月11日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定将原告开发建设的位于沈阳市于洪区房屋出售给被告，房屋建筑面积87.75平方米，房屋单价为每平方米6871.85元，房屋总价为603005元，付款方式为买受人应交首期款133005元，余款470000元同时办理银行按揭，并且余款于2017年11月11日前到达甲方指定账户。补充协议第五条第六款约定：买受人未按期向贷款机构偿还到期本息及未履行借款合同其他义务，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，并代买受人向贷款机构偿还贷款本息及罚息的，则买受人须在出卖人发出缴款通知五日内赔偿出卖人因承担担保责任而产生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人支付的全部费用、出卖人履行担保责任发生的费用及出卖人为实现债权而发生的律师费等费用和因此产生的损失等）；并自出卖人代其还款之日起，每日按出卖人代其支付的费用金额1%的比例向出卖人支付违约金。同时，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付房屋总价款20%的违约金。被告为购买上述房屋于2017年与第三人签订《个人住房借款合同》，借款本金为人民币47万元，原告提供保证担保。上述合同签订后，原告严格履行合同义务，但被告并未按时偿还月供款，为此，原告已向第三人承担义务，共偿还贷款本息等费用共计27487.63元，被告仅向原告支付了15000元代其偿还款项，综上特列上述请求，请法院依法判决。 被告逄志伟经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 第三人平安沈阳分行称：因被告向原告购买商品房，与原、被告签订三方协议，签订时间是2017年9月18日，贷款合同明确，本案原告为被告承担保证责任，并且原告放弃要求我行主张物的担保的权利，合同签订当日，被告与第三人办理了预售商品房抵押权预告登记，2017年9月21日，我行依据合同约定向原告账户发放贷款47万元，我行已经履行了合同约定的放款义务，并依法办理了抵押权预告登记。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月11日，美的地产与逄志伟签订《商品房买卖合同》一份，合同约定逄志伟购买美的地产开发的位于沈阳市于洪区，建筑面积87.75平方米，房屋单价为每平方米6871.85元，总购房款为603005元，付款方式为首付款133005元，余款470000元办理商业贷款。 2017年9月18日，被告逄志伟作为借款人（甲方）与作为贷款人及抵押权人的第三人平安沈阳分行（乙方）签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：贷款金额470000元，贷款期限360个月，贷款人按月等额本息还款。该合同中约定原告美的地产作为丁方提供保证担保。2017年10月18日，第三人平安沈阳分行作为抵押权人取得涉案房屋的抵押权《预售商品房抵押权预告登记》，该证明附记中载明：“该房屋在办理商品房转移登记的同时设立抵押权，抵押权首次登记后该证明转为抵押权《不动产登记证明》”。上述贷款合同签订后，第三人平安沈阳分行如期将贷款470000元发放至美的地产账户，用于逄志伟购买本案涉案房屋，但借款后，逄志伟未按约定时间偿还银行贷款。 2018年12月21日，原告代被告向第三人偿还贷款2692.63元（本金1184.95元+利息1507.68元）；2019年1月23日，原告代被告向第三人偿还贷款2500元（本金603.77元+利息1896.23元）；2019年3月4日，原告代被告向第三人偿还贷款4538.94元（本金1207.54元+利息3331.4元）；2019年3月26日，原告代被告向第三人偿还贷款2536.58元（本金603.77元+利息1932.81元）；2019年4月17日，原告代被告向第三人偿还贷款2536.58元（本金603.77元+利息1932.81元）；2019年5月22日，原告代被告向第三人偿还贷款2536.58元（本金603.77元+利息1932.81元）；2019年6月27日，原告代被告向第三人偿还贷款2536.58元（本金603.77元+利息1932.81元）；2019年7月25日，原告代被告向第三人偿还贷款2536.58元（本金603.77元+利息1932.81元）；2019年8月27日，原告代被告向第三人偿还贷款2536.58元（本金603.77元+利息1932.81元）；2019年9月25日，原告代被告向第三人偿还贷款2536.58元（本金603.77元+利息1932.81元）。上述原告代被告向第三人偿还贷款本金及利息共计27487.63元。原告方在庭审中自认，代偿后被告已向其偿还15000元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告逄志伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。 本院认为，原告基于担保协议具有保证人的身份并因被告未履行还款义务而实际承担了保证责任，因此原告在承担保证责任后，有权向被告追偿，故原告请求判令被告给付其代被告偿还的贷款本金及利息12487.63元（27487.63元-15000元）的主张于法有据，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 被告逄志伟于本判决生效之日起十日内向原告沈阳市美的房地产开发有限公司偿还代付的贷款本金及利息共计12487.63元。 如果被告逄志伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费112.2元，公告费560元，由被告逄志伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈璐 人民陪审员  黄亮 人民陪审员  黄欢 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  唐琦