贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异138号案外人：杨华平，女，1986年6月9日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。申请执行人：贵州省生产资料服务有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区遵义路**生资大楼。法定代表人：龙林，该公司董事长。委托代理人：王秀鹤，男，该公司员工。委托代理人：冯潇颖，女，该公司员工。被执行人：贵州华信房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路**。法定代表人：罗孝江，该公司执行董事。本院在执行贵州省生产资料服务有限责任公司（以下简称生资公司）申请执行被执行人贵州华信房地产开发有限公司（以下简称华信公司）借款合同纠纷一案中，案外人杨华平向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。杨华平称：请求依法解除申请人限期腾房并申请依法分期付款该房屋的所有尾款。事实和理由：2015年11月申请人首付了铜仁市锦江花园8号楼一单元18楼1号房人民币129136.00元，尾款差28万元，因本人在松桃普觉信用社有贷款，该贷款于2017年4月份到期且本息结清，待本人还清贷款且能办理银行按揭后与华信公司签订购房合同，2017年后本人可以办理银行按揭并以华信公司提出签订购房合同，至今未收到该合同银行按揭回复，2020年3月，申请人在得知该房已被华信公司在申请人购买之前已卖与生资公司，并限期申请人腾房，在此，申请人向贵阳市中级人民法院提出异议，理由如下：一、申请人与华信公司达成了购买房屋的买卖协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，故合法有效。二、申请人已交与首付款129136元，还交与有其他相关一切款项：闭路电视入网费265元，对讲系统安装费800元，水电安装费3200元，装修保证金2000元，物管费1年1929元，装修垃圾处理费500元。三、申请人交付首款后，并与装修完毕入住，装修费大概人民币11万左右。四、因申请人家庭困难，一时付尾款28万有困难，故向法院申请分期付清尾款：1、以银行按揭付尾款。2、以银行利息的等价方式向生资公司付清尾款。生资公司辩称，一、我公司于2011年1月13日通过中国建设银行股份有限公司贵阳金阳支行（下称建行金阳支行）进行委托贷款给华信公司，并共同签署《委托贷款合同》。该合同约定，我公司通过建行金阳支行向华信公司发放贷款2500万元，年息22%。同时，我公司又与华信公司、贵州西龙房地产开发有限公司（下称：西龙公司）签订《抵押合同》，约定华信公司、西龙公司以铜仁市X路X号在建工程进行抵押（在建工程抵押登记证明号：铜房建市房字第**），对上述2500万元的贷款进行担保，范围包括主合同本金、利息及为实现债权发生的费用。二、因华信公司未按合同约定按期偿还贷款，我公司于2014年6月23日向法院提起诉讼，请求判决华信公司、西龙公司向我公司偿还贷款及相应利息。法院于2014年12月11日作出（2014）筑民二（商）初字第87号判决，要求华信公司在判决生效后15日内偿还我公司本金2500万元及相应利息，并支付公司律师费15万元，且我公司有权对在建工程抵押登记证明证号为铜房建建市房字第**项下资产拍卖或折价款行使优先受偿权。三、（2014）筑民二（商）初字第87号判决生效后，因华信公司拒不履行，我公司向法院申请强制执行。在执行过程中，法院查封了华信公司位于铜仁市X路X号的锦江花园商业部分用房一楼、二楼、三楼及住宅11套。上述房产经过一次拍卖、二次拍卖、变卖均流拍后，我公司申请以变卖价格30966240元以物抵债。法院经审查后，作出（2015）筑执字第174号之一执行裁定书，同意我公司以物抵债的申请，并向铜仁市不动产登记中心下达（2015）筑执字第174号之二协助执行通知书，要求不动产登记中心将上述房产过户至我司名下。四、法院下达以物抵债裁定后，铜仁市不动产登记中心将上述房产过户至我司名下。被答辩人杨华平提出异议的住宅，均在上述以物抵债房产范围内。因上述房产已经过法院审理、执行，被答辩人杨华平提出执行异议于法无据，且被答辩人提出异议的住宅现已属国有资产，若法院支持被答辩人诉求，则将导致国有资产流失，恳请法院驳回杨华平的异议请求。本院查明，本院于2014年12月11日作出（2014）筑民二（商）初字第87号民事判决，该判决查明：2011年1月13日，生资公司与华信公司及第三人建行金阳支行签订《委托贷款合同》，约定生资公司通过第三人建行金阳支行借款2500万元给华信公司，年利率为22%，期限为18个月。生资公司提供位于铜仁市X路X号在建工程进行抵押，并办理了抵押登记，在建工程抵押登记证明证号为铜房建市建市房字第**判决判决华信公司在判决生效后15日内偿还生资公司本金2500万元及相应利息，并支付生资公司律师费15万元，且生资公司有权对在建工程抵押登记证明证号为铜房建市房建市房字第**资产拍卖或折价款行使优先受偿权。判决生效后，华信公司未履行判决确定的义务，生资公司向本院申请执行。2015年5月18日，本院立案执行生资公司与华信公司借款合同纠纷一案，案号为（2015）筑执字第174号。2015年7月14日，本院对被执行人华信公司位于贵州省铜仁市X路X号锦江花园住宅1-18-1号等11套房屋及商业用房等采取查封措施。2015年11月18日，本院将该案终结本次执行程序。之后，本院委托评估机构对被执行人华信公司位于贵州省铜仁市X路X号的在建工程（含上述案涉房屋）进行评估拍卖、变卖，均流拍。经申请执行人生资公司申请，2018年2月12日，本院作出（2015）筑执字第174号之一执行裁定书和协助执行通知书，将被执行人华信公司位于贵州省铜仁市X路X号的在建工程，以变卖价格30966240元以物抵债给申请执行人生资公司。2019年4月15日，本院对上述案件恢复执行，案号为（2019）黔01执恢140号。2019年6月12日，本院作出（2019）黔01执恢140号之一的腾房公告并在涉案房产处张贴，告知因被执行人华信公司名下位于贵州省铜仁市X路X号锦江花园住宅1-18-1号等11套已被本院依法裁定，作价交付给申请执行人生资公司用于抵偿债务，责令房屋非法占用人在2019年6月22日前迁出并腾空上述房屋。案外人杨华平遂向本院提出执行异议，请求如前所述。另查明，2015年11月12日华信公司与杨华平签订《锦江花园8号楼认购协议书》载明：“杨华平预定华信公司建设的位于铜仁市X路X号“锦江花园8号楼”主楼1单元18层1号房，建筑面积146.12平方米，房屋单价每平方米2800元，总房款为409136元。华信公司承诺为杨华平所预定房屋保留30天（2015年10月12日至2015年11月12日）。2015年10月12日交1万元定金至2015年11月12日前把首付付清。”等内容。2015年11月20日杨华平向华信公司交纳了主1-18-1号房首付款129136元，闭路电视入网费265元，对讲系统安装费800元，水电安装费3200元，装修保证金2000元，物管费1年1929元，装修垃圾处理费500元。华信公司向杨华平出具了《收据》。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本院于2015年7月14日查封了案涉房屋，案外人杨华平系2015年11月12日与华信公司签订了《锦江花园8号楼认购协议书》购买案涉房屋，杨华平现所举证据均不符合前述法律规定，故案外人杨华平所提异议请求及理由均不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人杨华平的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙雪梅审判员  朱小龙审判员  张世海二〇二〇年七月十日法官助理李肇星书记员明远帆