上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初3024号原告：嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省嘉兴市。执行事务合伙人：湖岸(嘉兴)投资有限公司(委派代表：邓燕彬)。委托诉讼代理人：张楚楚，上海市锦天城律师事务所律师。被告：李桔凡，女，1958年05月08日出生，汉族，户籍地址上海市奉贤区。被告：陈荣飞，男，1956年10月16日出生，汉族，户籍地址上海市奉贤区。第三人：重庆海尔小额贷款有限公司，住所地重庆市渝**龙兴镇迎龙大道**。法定代表人：汪传国，该公司总经理。委托诉讼代理人：张翰，男。委托诉讼代理人：刘明正，男。第三人：上海宏获资产管理有限公司，，住所地上海市黄浦区南苏州路****法定代表人：蔡超，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙敏杰，女。原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)与被告李桔凡、被告陈荣飞借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序，依法组成合议庭。因案件审理需要，本院依法追加重庆海尔小额贷款有限公司(以下简称重庆小贷公司)与上海宏获资产管理有限公司(以下简称宏获公司)作为本案第三人参加诉讼，并于2020年7月2日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张楚楚、第三人宏获公司的委托诉讼代理人孙敏杰到庭参加诉讼，被告李桔凡、被告陈荣飞经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第三人重庆小贷公司经传票传唤于庭审前2020年6月16日到庭陈述。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，判令：1.两被告归还原告借款本金1,300,000元；2.两被告向原告支付截止至2018年11月19日的未付利息16900元，罚息119,287.42元，以及自2018年11月20日起至全部清偿之日止，按照本金1,300,000元为基数，年利率24%计算的罚息；3.两被告向原告支付律师代理费40,000元；4.如两被告未履行上述付款义务，原告有权以被告李桔凡名下的抵押物即坐落于上海市奉贤区南桥镇浦南园16号701室房产折价或者拍卖、变卖后优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归被告李桔凡所有，不足部分由两被告继续清偿；5.本案诉讼费、保全费由两被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.两被告归还原告借款本金1,300,000元；2.两被告向原告支付截止至2018年8月29日的未付期内利息16900元；3.两被告向原告支付逾期还款利息(以1,300,000元为本金，按照年利率24%为标准，自2018年8月30日起计算至实际清偿之日止)；4.两被告向原告支付律师代理费52,000元；5.如两被告未履行上述付款义务，原告有权以被告李桔凡名下的抵押物即坐落于上海市奉贤区南桥镇浦南园16号701室房产折价或者拍卖、变卖后优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归被告李桔凡所有，不足部分由两被告继续清偿；6.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2017年8月28日，两被告与第三人重庆小贷公司签订《个人借款合同》，约定：贷款本金为1,300,000元，年利率按借款本金的10.40%计算，借款期限自2017年8月28日起至2018年8月28日止，按月付息，到期还本。逾期贷款罚息的年利率为24%。另约定，如两被告违反合同约定，第三人重庆小贷公司有权主张借款人因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、财产保全费、财产保全担保费、评估费、拍卖费、公证费、执行费等相关费用损失。为保证两被告及时归还借款，被告李桔凡以名下位于上海市奉贤区南桥镇浦南园16号701室的房产设置抵押担保，并与第三人重庆小贷公司签订了《抵押合同》。合同签订后，第三人重庆小贷公司于2017年8月29日向被告放款1,300,000元。2017年9月4日，办理了抵押权登记证明，权利人为第三人重庆小贷公司。被告自2018年7月16日后未支付利息并偿还本金。2018年12月17日，第三人重庆小贷公司与原告签订《债权转让协议》，将本案所涉所有权益转让给原告。2019年7月23日，上海市徐汇公证处向第三人重庆小贷公司出具《不予出具执行证书决定书》。迄今，两被告未向原告归还任何款项。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。两被告经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未应诉答辩。第三人重庆小贷公司述称：第三人重庆小贷公司于2017年8月29日向两被告发放贷款1,300,000元，借款期限一年，采用按月付息到期还本的还款方式，贷款于2018年8月29日到期，借款期限内两被告仅支付前十一期的利息，2018年8月29日借款到期，当期应还本金1,300,000元，应付未付利息16,900元。该笔借款到期后，第三人重庆小贷公司与原告签订《债权转让协议》将该笔债权及其附属权利转让给原告，原告已经全部履行受让价款的给付，对《债权转让协议》的真实性予以确认。截止庭审当日，对于两被告实际尚未履行的还款金额及实现债权所产生的合理费用，以原告主张而对诉讼请求为准，第三人重庆小贷公司无异议，但请求法院依职权予以核准，在维护被告的权益不受侵害的前提下保障原告的合法债权。第三人宏获公司述称：对原告的诉讼请求没有意见。第三人宏获公司居间介绍两被告向第三人重庆小贷公司借款，与两被告签订了《借款管理服务协议》，并向两被告收取了服务费，但是因公司业务人员交接频繁，《借款管理服务协议》目前无法提供。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合分析原告、被告、第三人的证据及庭审陈述意见，本院查明事实如下：2017年8月28日，第三人重庆小贷公司(作为贷款人/甲方)与被告李桔凡、被告陈荣飞(共同作为借款人/乙方)签订《个人借款合同》(合同编号：DW-JK-17-02250)。约定：“第二条借款金额与期限借款金额为1,300,000元。借款期限12个月，自2017年8月28日起至2018年8月28日止。……实际借款期限、借款金额、发放日期以划款凭证记载为准。……第三条贷款利率(一)执行固定年利率10.40%。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。……第五条还款与利息支付方式一、结息时间与方式采用以下第(一)种：(一)按月结息，结息日为每月15日，若贷款到期日不在付息日的，则未付利息应利随本清；……二、还本付息采用下列第(一)种方式：(一)按月付息到期还本，每月15日付息，到期一次性还本并结清当期利息；……甲乙双方按照上述还款付息方式另行签订还款计划表，乙方应严格按照还款计划表还款，若发生还款计划表计算有误的情况，甲方有权修正，乙方应按修正后的数额和时间还款。三、乙方支付利息或者归还本金时，应存入甲方指定以下账户：户名：重庆海尔小额贷款有限公司；账号：500********；开户机构：中国建设银行重庆两江分行营业部。四、甲方可以通过委托银行、第三方支付机构或其他机构代扣代收本息的方式收款，但双方需另行与受托银行、第三方支付机构或其他机构签订相关协议，在此情况下，乙方应在本合同约定的结息日或者贷款到期日前将用于支付利息以及归还本金的资金足额存入协议约定账户。五、本合同项下借款利息自甲方将借款划款之日起开始计算，若为甲方分期支付，则(从第一笔借款支付之日起算)按笔以如下公式进行计算。利息计算公式为：利息=本金×实际占用本金天数×日利率，日利率=年利率/360六、除双方另有约定外，乙方未按时足额还本付息的，已经偿还的全部金额优先抵偿已经产生的利息及费用，余额用于偿还本金，不足以清偿全部本金的，甲方有权决定乙方所付款项偿还借款的顺序。对有2笔(含)以上借款到期的情况下，甲方有权决定乙方所付款项偿还借款的顺序。七、本债权同时存在物的担保(含债务人或第三人提供)和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。第六条提前还款一、经甲方书面同意后，乙方可提前还款。乙方因情况变化需全部或部分提前还款时，应提前一周书面通知甲方，告知提前还款金额与时间。……三、乙方提前归还借款的，除应按本合同约定的利率和实际使用借款天数结付利息外，还应支付提前还款违约金。如乙方实际使用借款天数不超过90日的，提前还款违约金等于90日内剩余未使用借款天数应付的利息，乙方在贷款开始之日起90日以后提前还款且未发生逾期的，则免收提前还款金额的违约金。第七条罚息一、对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本条约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对既逾期又挪用的贷款，按照较高的罚息利率计收罚息。二、罚息利率：逾期贷款罚息利率为24%/年，挪用贷款罚息利率为第三条约定借款利率上再加收100%。第八条担保措施对本合同项下借款，乙方提供以下担保措施：……二、以李桔凡名下位于奉贤区南桥镇浦南园16号701室的房产设置抵押担保；……第十条贷款展期乙方申请展期的，应按约定还款期限提前十日向甲方书面提出。甲方经审查同意展期的，双方另行签订书面协议确认；甲方不同意展期的，乙方仍按本合同约定期限履行还款义务或者承担违约责任。……第十二条声明与承诺……二、乙方承诺：……(二)乙方在贷款发放后因使用该贷款资金与他人发生的任何纠纷，均与甲方无关，本借款合同正常履行。……第十三条债权转让甲方有权利将本合同项下甲方对乙方享有的债权依法转让给第三方，甲方债权转让后，乙方需对债权受让人继续履行本合同项下其对甲方的还款付息义务。如债权转让需通知乙方的，甲乙双方约定甲方采用邮寄或者以发送《债权转让通知书》电子邮件方式通知乙方(乙方指定电子邮箱为131**@139.com)……第十五条乙方违约责任乙方因违反本合同约定，造成借款不能及时足额偿还，甲方有权采取下列一种或者数种措施进行处理：……四、宣布本合同项下的乙方已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并通过各种形式向乙方及担保人追索；五、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、财产保全费、财产保全担保费、评估费、拍卖费、公证费、执行费等相关费用损失；……七、按乙方为本贷款所提供担保的担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任；……第十七条通知与送达一、本合同书项下任何通知、函件、诉讼文书、仲裁文书、公证债务核实的法律文书应交付或发送至本合同首部载明的联系地址，其中邮政信函于投寄之日起【5】日即视为已送达，有效送达包括该邮件正常接收、第三人代收、被拒收、退件等情形；若派人专程送达，则签收之日视为送达。受送达方拒收的，送达人可采取拍照、录像等方式记录送达过程，并将文书留置，亦视为送达。……第十八条赋予强制执行效力公证一、为确保按时偿还借款本息，乙方同意就本合同向公证处申请赋予强制执行效力公证并接受人民法院强制执行；乙方未履行或未完全履行本合同规定义务，乙方自愿放弃诉讼并自愿直接接受人民法院强制执行；此时，不再适用本合同第十六条约定的争议解决方式；……附件一还款计划表……”根据《还款计划表》的约定，借款人应于2017年9月15日支付利息6,760元，应在2017年10月至2018年7月期间于每月15日支付利息11,266.67元，应于2018年8月28日支付利息16,524.44元并归还本金1,300,000元，以上合计应付利息为135,951.14元。同日，第三人重庆小贷公司(作为抵押权人/甲方)与被告李桔凡(作为抵押人/乙方)签订《抵押合同》(合同编号：DW-DY-17-02250)。约定：“为确保李桔凡、陈荣飞(以下称‘债务人’)与甲方签订的编号为DW-JK-17-02250的《个人借款合同》(以下称‘主合同’)的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供抵押担保。……第一条乙方抵押担保主债务的种类、债权额和主债务履行期限1.1乙方抵押担保的主债权为债务人依主合同承担支付的借款本金、费用、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及其他款项而形成的债权(以下称‘主债权’)，抵押担保的借款本金金额为1,300,000元。1.2主债务履行期限为：12个月，自2017年8月28日至2018年8月28日。若借款借据等债权凭证记载的主债务履行期限与上述约定不一致时，以借款借据、放款凭证等债权凭证所记载的期限为准。第二条抵押担保的范围乙方抵押的担保的范围包括：(1)主债权本金、费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的所有费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费、抵押物处置费、过户费、执行费等)以及其他所有债务人的应付费用；(2)主合同被撤销、宣布无效时，法院判决债务人对甲方所承担的全部债务。第三条抵押物3.1乙方同意以李桔凡名下位于奉贤区南桥镇浦南园16号701室的房产设定抵押。上述抵押物详见附件抵押物清单，该抵押物清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第五条抵押权的效力……5.4本合同生效后，甲方依法将主债权转让给第三人的，抵押权随之转让，乙方在原抵押担保范围内向债权受让人继续承担抵押担保责任。……第十条抵押权的实现10.1发生下列情形之一的，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；……所得价款不足以清偿本合同项下所担保债权的，甲方可以自主选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：10.1.1主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿。‘期限届满’包括主合同约定的债务履行期限届满，以及甲方依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。……第十二条赋予强制执行效力公证12.1为确保按时偿还借款本息，乙方同意就本合同向公证处申请赋予强制执行效力并接受人民法院强制执行；债务人未履行或未完全履行还款义务的，亦或乙方未履行或未完全履行本合同规定义务，乙方自愿放弃诉权并自愿直接接受人民法院强制执行；……”2017年8月28日，中华人民共和国上海市徐汇公证处出具(2017)沪徐证经字第12355号及(2017)沪徐证经字第12356号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，分别对前述《个人借款合同》及《抵押合同》进行公证并赋予强制执行效力。2017年8月29日，第三人重庆小贷公司委托案外人北京畅捷通支付技术有限公司将借款代为转账至被告陈荣飞账户，向被告陈荣飞转账1,300,000元。2017年9月4日，第三人重庆小贷公司与被告李桔凡就被告李桔凡名下坐落于上海市奉贤区南桥镇浦南园16号701室的房屋办理了抵押权登记，抵押权人为第三人重庆小贷公司，被担保债权数额：1,300,000元，债务履行期限：2017年8月28日至2018年8月28日。第三人重庆小贷公司(作为甲方)与原告(作为乙方)签订《债权转让协议》，约定：“第一条定义……1.1主债权：指甲方享有的并依法可向乙方转让的贷款本金及利息、罚息、复利及法院判决支持的迟延履行金等权益、收益。1.2担保权利：指与主债权相关的保证债权、抵押权等附属权利。1.3贷款债权：指作为本协议标准的主债权、担保权利以及由此派生或与此相关的其他权益的统称。……1.6基准日：指甲方确定且为乙方认可的计算贷款债权项下主债权本金、利息余额的截止日，即2018年11月19日。……第二条贷款债权金额截至基准日，贷款债权账面本金余额为14,266,599.30元。贷款债权的具体情况详见本协议附件一(贷款债权明细表)。第三条贷款债权转让甲方同意按照本协议约定的条件，向乙方转让贷款债权：乙方同意按照本协议约定的条件，受让贷款债权。在遵守本协议条款和交割条件的前提下，交割后，甲方将自基准日起的贷款债权的权利、权益、利益及收益均整体转让给乙方。第四条瑕疵和风险提示4.1甲方转让给乙方的贷款债权，存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于乙方受让贷款债权的预期利益可能无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：4.1.1由于可能存在的计算误差或其他原因，乙方实际接收的贷款债权金额与《贷款明细表》载明的金额可能不完全一致；基于有关司法政策文件，乙方受让贷款债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的利息可能与本协议附表中所列明的利息不完全一致；……第五条本协议项下贷款债权的转让价款计14,266,599.30元。乙方应于本协议生效后5个工作日内全额支付给甲方。……第七条声明与保证……7.1.3在贷款债权交割后，应乙方的合理要求，甲方应提供必要的协助，(i)将各项贷款债权所涉及的诉讼中的诉讼主体或申请执行主体由‘原债权人’或甲方(如有)变更到乙方名下；(ii)将与贷款债权有关的《物权担保合同》和/或‘物权担保财产’项下的受益人由‘原债权人’或甲方变更至乙方名下；以及(iii)将与贷款债权相关的全部执行回款或其他回款汇至乙方指定账户。如因客观原因，贷款债权执行主体或合同相关主体无法变更至乙方名下，则甲方同意协助乙方继续以甲方名义处置和回收贷款债权，全部收入汇至本协议中甲方指定的银行账号，若有甲方代为收取，则甲方应在收取后单个工作日内全部汇至本协议中乙方指定的银行账号。……附件清单附件一：贷款债权明细表。《标的债权之清单》共有8项债权，其中第2项记载为：借款人：李桔凡、陈荣飞，本金余额：130万元，利息余额：16,900元，罚息余额：119,287.42元，房产地址：上海市奉贤区南桥镇浦南园16号701室。”2018年12月17日，原告向第三人重庆小贷公司转账10,842,615.47元，转账附言为：“债转交易款”。2018年12月21日，第三人重庆小贷公司出具《债权转让通知书》，告知被告李桔凡，被告李桔凡、被告陈荣飞与第三人重庆小贷公司于2017年8月28日签订的《个人借款合同》与《抵押合同》项下的借款已到期，截至2018年12月17日，被告李桔凡、被告陈荣飞欠付借款本金、利息与罚息共计1,413,473.43元。第三人重庆小贷公司与原告于2018年12月17日签订了《债权转让协议》，将前述《个人借款合同》与《抵押合同》项下的所有权益转让给原告。2019年5月31日，《青年报》刊登了第三人重庆小贷公司向原告转让前述《个人借款合同》与《抵押合同》项下全部权利的债权转让公告。2019年7月23日，上海市徐汇公证处向第三人重庆小贷公司出具(2019)沪徐证决字第316号《不予出具执行证书决定书》，因第三人重庆小贷公司无法提供债务人已经部分履行合同义务的证据材料，故上海市黄浦区公证处决定不予出具(2017)沪徐证经字第12355-12356号《具有强制执行效力的债权文书公证书》的执行证书。后因被告李桔凡、被告陈荣飞未归还借款，故涉讼。另查明，案涉抵押物为坐落于上海市奉贤区南桥镇浦南园16号701室的房产，《上海市不动产登记簿》载明，该案涉房屋的产权人为李桔凡。登记簿载明的第一顺位抵押权人为中国银行上海市奉贤支行，登记证明号为奉XXXXXXXXXXXX，债权数额为169,000元，债务履行期限为2004年6月3日至2024年6月3日。登记簿载明的第二顺位抵押权人为重庆海尔小额贷款有限公司，登记证明号为沪(2017)奉字不动产证明第XXXXXXXX号，债权数额1,300,000元，债务履行期限为2017年8月28日至2018年8月28日。又查明，原告(作为甲方)为本次诉讼与上海市锦天城律师事务所(作为乙方)签订《聘请律师合同》，约定甲方委托乙方代理甲方与被告李桔凡、被告陈荣飞借款合同纠纷一案的债权回收工作。本案律师费收取方式为固定收费甲方须向乙方支付固定费用52,000元。甲方同意在协议有效期内，甲方收到乙方出具的正式足额发票后十个工作日内向乙方支付相应的代理费。2020年3月18日，上海海湖汇金融信息服务有限公司向上海市锦天城律师事务所转账13,000元并附言：“代广西广投支付李桔凡律师费”。2020年3月19日，上海市锦天城律师事务所向原告开具金额为13,000元的律师服务费增值税专用发票。审理中，原告陈述：两被告支付利息到2018年7月15日，共计11期。借款的实际期限为放款日即2017年8月29日到2018年8月29日，剩余期内利息从2018年7月16日计算到2018年8月29日，共45天。根据合同约定，日利率等于年利率10.4%÷360，剩余期内利息为1,300,000元×10.4%÷360×45天=16,900元。本院认为，《个人借款合同》《抵押合同》《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守。两被告在收到第三人重庆小贷公司发放的贷款后理应按约还本付息。第三人重庆小贷公司将债权转让给原告，并通知两被告。《个人借款合同》《抵押合同》项下第三人重庆小贷公司对两被告的债权和抵押权由原告取得，两被告应向原告履行还本付息义务。借款到期日为2018年8月29日，末次还款日至借款到期日的期内利息为16,900元，两被告尚未支付。综上，原告第一项归还本金、第二项支付期内利息的诉讼请求，本院予以支持。原告自借款到期日的次日起主张两被告按照年利率24%的标准支付罚息，符合合同约定，亦于法有据，合同约定的罚息性质上实为逾期利息，故本院进行表述上的调整，对第三项诉请予以支持。关于第四项诉请律师费，《聘请律师合同》约定律师费为52,000元，并约定在足额开具发票后十日内支付律师费，但原告目前仅支付了律师费13,000元，故实际产生的律师费损失为13,000元，《个人借款合同》约定的应由两被告负担的律师费损失应以实际发生的损失为限，故本院支持的律师费损失金额为13,000元。若今后原告有证据证明已经另行支付差额部分律师费的，原告可另行主张。关于原告第五项诉请实现抵押权的主张，由于抵押权具有从属性，主债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。即便原告从第三人重庆小贷公司受让债权后尚未进行抵押权变更登记，但是原告已取得第三人重庆小贷公司对两被告名下坐落于上海市奉贤区南桥镇浦南园16号701室房产的抵押权，故原告主张就被告李桔凡名下坐落于上海市奉贤区南桥镇浦南园16号701室的房产拍卖、变卖后的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持，上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由两被告继续清偿。被告李桔凡、被告陈荣飞经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未到庭答辩，应视为放弃抗辩等民事诉讼权利。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李桔凡、被告陈荣飞应于本判决生效之日起十日内共同向原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)归还借款本金1,300,000元；二、被告李桔凡、被告陈荣飞应于本判决生效之日起十日内共同向原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)支付借款期内利息16,900元；三、被告李桔凡、被告陈荣飞应于本判决生效之日起十日内共同向原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)支付逾期利息(以1,300,000元本金为基数，按照年利率24%的标准自2018年8月30日起计算至实际清偿之日止)；四、被告李桔凡、被告陈荣飞应于本判决生效之日起十日内共同向原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)支付律师费13,000元；五、被告李桔凡、被告陈荣飞未能履行上述第一至四项付款义务的，原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)可以与被告李桔凡协议，以坐落于上海市奉贤区南桥镇浦南园16号701室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该处抵押物所得价款就超出顺位在先的抵押担保债权部分优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告李桔凡、被告陈荣飞继续清偿。如果被告李桔凡、被告陈荣飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16,860元[原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)已预缴],由原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)负担775元，被告李桔凡、被告陈荣飞共同负担16,085元并于本判决生效之日起十日内支付；财产保全费5,000元[原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)已预缴]，由被告李桔凡、被告陈荣飞共同负担，并于本判决生效之日起十日内支付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海金融法院。审 判 长  吴剑峰审 判 员  季玲玲人民陪审员  曹 旦二〇二〇年七月二十一日法官 助理  张叶航书 记 员  顾晓晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。