江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣11民终306号上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡有龙，男，1955年6月18日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。委托诉讼代理人：邓建年，横峰县法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄金水，男，1955年5月25日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县虹桥西路**。上诉人蔡有龙与上诉人黄金水因房屋买卖合同纠纷一案,不服江西省横峰县人民法院（2019）赣1125民初1034号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人蔡有龙上诉请求：撤销原审第二项判决。事实与理由：1、上诉人并未向被上诉人借款24万元。上诉人向被上诉人购买房屋，约定房款为44万元，首付房款20万元，具欠购房款24万元。被上诉人硬性要上诉人以所欠购房款出具借条(被上诉人拟就借条，要上诉人照抄)，并以此借款计收利息，该借款并没有实际发生，利息无从谈起；2、2018年11月22日，被上诉人叫上诉人办理过户手续，上诉人应约到达横峰县不动产登记局，上诉人缴纳相关税费，在缴纳了土地测绘费后，被上诉人忽然提出要上诉人先付清所“借”24万元房款，上诉人重复房屋是为儿子蔡接良买的，应当登记在蔡接良的名下，被上诉人不提供身份证，上诉人一再说明应当按照约定，先将产权证交给上诉人，上诉人在拿到产权证时付清借款，双方因此发生争执。显而易见，延期过户的原因并不是上诉人造成的。被上诉人在2019年5月20日将产权证交给上诉人时，上诉人当即付清24万元“借”款。上诉人没有违反约定，依法不应当承担利息。黄金水辩称，1、2018年11月22号是因为蔡有龙没有缴纳税费所以才办不了过户；2、蔡有龙到2019年5月20号才缴费；3、利息计算问题是根据房屋买卖合同的第六条约定，但是合同上没有约定从什么时间计算，应该从借条的原始时间开始计算。水电立户是必须将房产证过户到蔡有龙名下才能办理，造成水电立户延期办理的原因也是因为蔡有龙没有办理过户。上诉人黄金水上诉请求：1、改判蔡有龙向上诉人支付借款1万元，及支付7.32万利息，其中23万利息从2018年7月16日算至2019年5月20日，另外1万利息算至归还之日止；2、上诉费由蔡有龙告承担。事实与理由：1、一审判决对利息计算有较大错误。被上诉人借上诉人的本金为24万元，而不是16万，其中水电立户后应付的8万元也是被上诉人有意拖延不去办理所造成。利息计算时间应为借款之日起（即2018年7月16日）开始计算，原审自2018年11月22日起计算利息与双方的约定不符；2、因被上诉人在还款时要求上诉人在合同上先写收条，然后仅归还了上诉人23万元的借款，上诉人在清点时才发现少付了1万元，但是收条已被其取走，而在场的危秀英也当庭证实了被上诉人仅支付了借款23万元的事实。蔡有龙辩称，1、24万是没有利息的，既没有写利息也没有提起利息，收条上面是黄金水写好了叫我抄了一份，其实黄金水并没有给我一分钱；2、给了黄金水24万元，当时黄金水都没有说少钱，也没有去报警，并没有少给1万元；3、2018年11月22号去办理过户手续，但是黄金水不给身份证，导致过户没有办。蔡有龙向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同，并限期被告无条件配合原告办理房屋水、电立户，向原告支付2万元违约金；2、请求判令被告赔偿因延期办理房屋水电立户给原告带来的损失3万元；3、本案诉讼费由被告承担。黄金水向一审法院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付借款1万元；2、判令反诉被告向反诉原告支付7.32万元利息，其中23万利息从2018年7月16日算至2019年5月20日，另外1万元利息算至反诉被告归还之日止；3、本案反诉费由反诉被告承担。一审法院认定事实：2018年7月16日原告与被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方（被告）将坐落在横峰县创业小区第15幢第七单元第二层东边（201室）房屋一套出售给乙方（原告），房屋总面积约为116平方米，实际办证面积以办理产权证测绘的面积为准，不多退少补，该房屋总购房款为人民币44万元；合同第三条付款方式：在合同生效时乙方一次性支付44万元给甲方，甲方收到乙方的购房款以甲方出具给乙方的收据为准，甲方将此套房屋的钥匙交给乙方装修使用；合同第五条、办理房屋产权证、土地证过户所产生的税、费由乙方承担；合同第六条、乙方受让的房屋过户时间由甲方确定，乙方不得以任何理由不来办理产权过户。该房屋过户到乙方名下，乙方拿到不动产权证的当天，乙方要将2018年7月16日借到甲方的借款24万元还清给甲方，如乙方不来办理过户或拿到不动产权证当天不还清借款，乙方不得入住该套房屋，并承担借甲方款的利息，利息按月息3分的利率计算；合同第八条、水、电乙方单独立户，费用甲方全部承担，如甲方违约，甲方承担2万元违约金给乙方。合同签订后，原告于当天一次性付清房价全款44万元（其中原告自筹资金20万元，向被告黄金水借款24万元，原告出具了24万元的借条给被告），被告出具了44万元的收款收据给原告，被告当天将房屋交付给原告。之后经原告要求将该套房屋过户到原告儿子蔡接良夫妻的名下，2018年11月22日蔡接良夫妻与被告黄金水夫妻签订了《上饶市存量房买卖合同》，同日蔡接良夫妻填写了《房产共有人声明书》、《横峰县房产交易、权属登记申请（审批）表》，因原、被告对过户税、费的承担及借款的归还产生异议，当日未能办理房产过户手续。2019年5月13日原告向被告出具《承诺书》，承诺将此套房由黄金水过户到其儿子蔡接良夫妻名下，儿子受让的该套房在不动产权证办好的当天，由原告将2018年7月16日借到黄金水24万元借款归还黄金水，并由危秀英承担保证责任。2019年5月20日蔡接良夫妻与黄金水夫妻办理了房屋过户手续，原告将借款24万元归还给了黄金水，由黄金水在原告持有的《房屋买卖合同》上写下了“今收蔡有龙还借款人民币贰拾肆万元整（240,000元），黄金水，2019.5.20”，并将2018年7月16日原告出具给黄金水的借条归还给原告。之后原告到横峰县供电公司、自来水公司办理该房水、电立户手续未果，故原告诉至法院，要求判令被告继续履行合同，并限期被告配合原告办理房屋水、电立户，向原告支付20,000元违约金，并赔偿损失30,000元。被告提出反诉，要求原告支付未归还的借款1万元及承担从2018年7月16日至2019年5月20日的利息7.32万元。一审法院认为，原告蔡有龙与被告黄金水签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应依照合同的约定履行合同义务。被告依照原告的要求已于2019年5月20日将房屋过户至原告儿子蔡接良夫妻名下，已履行了合同约定义务。原告也依照合同的约定归还了向被告黄金水的24万元借款，已履行了合同约定的义务。依照合同第八条约定：“水、电乙方（原告）单独立户，费用甲方（被告）全部承担，如甲方违约，甲方承担2万元违约金给乙方。”根据该条的约定，水、电的立户是由原告自行单独立户，立户所需的费用由被告承担，即原告应持不动产权证和身份证件到自来水公司和供电公司，自行办理水、电的立户，而缴纳的立户费用由被告承担，现原告未提交证据证明水、电单独立户被告必须到场签字，且被告拒绝承担水、电立户所需费用的证据，故原告要求被告无条件配合原告办理房屋水、电立户，承担2万元违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。原告要求被告赔偿因延期办理水、电立户所带来的损失3万元，未能提交相关损失的证据，且依照合同的约定，立户手续是由原告自行办理的，故该诉讼请求，法院不予支持。反诉原告黄金水提出的要求反诉被告蔡有龙支付未归还的借款1万元的诉讼请求，一审法院认为，反诉原告黄金水在2019年5月20日出具了收到反诉被告蔡有龙归还借款24万元的收据给反诉被告，且将反诉被告出具给反诉原告的借条归还给了反诉被告，应认定反诉被告已归还了借款24万元，故该反诉请求，不予支持。反诉原告要求反诉被告承担从2018年7月16日至2019年5月20日的利息7.32万元的诉讼请求，一审法院认为，反诉原告黄金水夫妻与蔡接良夫妻，于2018年11月22日到横峰县房管部门办理房屋过户手续，并办理了相关的手续，但反诉被告对过户的税、费的承担及借款归还的时间提出异议，而未能及时办理房屋过户手续，直至2019年5月20日才办理了房屋的过户手续，反诉被告也于同日将借款24万元归还给了反诉原告，根据合同的约定，过户的时间是由反诉原告确定的，反诉被告也应反诉原告的通知，于2018年11月22日到横峰县房管部门办理房屋过户，并办理了相关的手续，因反诉被告的原因，导致过户手续最终未办成，依照合同第六条的约定，反诉被告应承担反诉原告的利息损失，故反诉原告要求反诉被告承担利息的请求，依法有据，法院予以支持，但约定的利息为月利率3%，超过了法律规定，应调整为月利率2%，时间应从2018年11月23日开始计算至2019年5月19日止，本金依照借条的约定应为16万元，故反诉被告应承担的利息为18,880元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告蔡有龙的全部诉讼请求；二、由反诉被告蔡有龙在本判决生效后十日内赔偿反诉原告黄金水利息损失18,880元；三、驳回反诉原告黄金水的其他诉讼请求。案件受理费1,050元，减半收取525元，反诉费940元，合计1,465元，由原告（反诉被告）蔡有龙承担655元，被告（反诉原告）黄金水承担810元。二审法院认定事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人蔡有龙与黄金水签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应依照合同的约定履行合同义务。依照合同第八条约定：水、电的立户是由蔡有龙自行单独立户，立户所需的费用由黄金水承担，现蔡有龙未提交证据证明水、电单独立户黄金水必须到场签字，及黄金水拒绝承担水、电立户所需费用的证据，故蔡有龙要求黄金水无条件配合办理房屋水、电立户，承担2万元违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。其要求黄金水赔偿因延期办理水、电立户所带来的损失3万元，未能提交相关损失的证据，且依照合同的约定，立户手续是由蔡有龙自行办理的，故该诉讼请求，本院不予支持。关于黄金水提出的要求蔡有龙支付未归还的借款1万元的诉讼请求，本院认为，黄金水在2019年5月20日向蔡有龙出具了收到归还借款24万元的收据，且将借条归还给了蔡有龙，黄金水现仅凭证人一个人的证言，并不足以否定其自己出具的书面证据，故本院认为，黄金水该项诉讼请求，证据不足，不予支持。关于应付利息的借款金额及利息计算时间应如何认定问题，本院认为，根据双方合同的约定，过户的时间是由黄金水确定的，蔡有龙也应黄金水的通知，于2018年11月22日到横峰县房管部门办理房屋过户，并办理了相关的手续，但因蔡有龙未交纳契税的原因，导致过户手续最终未办成。故依照合同第六条的约定，蔡有龙自2018年11月23日起应承担黄金水的利息损失；同时，因2018年7月16日蔡有龙出具的借条中载明了24万元的借款是分期归还，即在办理不动产权证时付16万元，办理好水电立户时再付余款，现双方仅办理了产权证，故本金依照借条的约定应为16万元。综上所述,上诉人蔡有龙、黄金水的上诉请求均不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,682元，由上诉人蔡有龙负担272元，由上诉人黄金水负担1,410元。本判决为终审判决。审判长  聂晓红审判员  付 强审判员  范全敏二〇二〇年七月一日书记员  曹 颖