广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初314号原告：广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司，住所地广州市越秀区越秀南路**801自编**。法定代表人：詹家烁，职务执行董事。委托代理人：刘刚，北京市一法（深圳）律师事务所律师。被告：广州趋美化妆品有限公司，住所到广州市海珠区南珠路**2305.法定代表人：李凤华，职务总经理。委托代理人：纪小燕、赵岭，均为被告职员。原告广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司诉被告广州趋美化妆品有限公司居间合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员杨曼独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘刚、被告的委托代理人纪小燕、赵岭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年8月19日，被告广州趋美化妆品有限公司委托原告广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司促成被告与广州南方海岸科技服务有限公司签订房屋租赁合同，承租位于广州市海珠区昌岗中路侨苑一街7、11号501/502/503和515房屋，被告同意于签订租赁合同当天向原告支付中介服务费27120元人民币，逾期支付上述中介服务费，被告广州趋美化妆品有限公司应每日按逾期支付款项的1%向原告支付滞纳金直至付清之日止。接受委托后，原告于2019年10月16日促成被告广州趋美化妆品有限公司与广州南方海岸科技服务有限公司签订房屋租赁合同，但被告广州趋美化妆品有限公司却拒不按照合同约定向原告支付中介服务费27120元人民币。后经原告多次催促，被告广州趋美化妆品有限公司至今仍拒不支付中介服务费。故起诉请求判令：1、被告向原告支付中介服务费27120元人民币；2、被告向原告支付滞纳金直至中介服务费清偿之日止（以27120元为基数，按照每日1%支付滞纳金，从2019年10月17日起计算至中介服务费清偿之日止，暂计算至2019年11月24日的滞纳金为10576元人民币）；3、被告承担原告支付的律师费10000元人民币；4、被告承担本案案件受理费。被告辩称：被告确实委托原告承租房屋，但原告提供中介服务的时候对出租方的租金有所隐瞒。被告委托原告协助租赁房屋时一直要求报价是包括租金和管理费一起在内，前期原告的报价一直都是租金和管理费一起的，但被告委托原告参与广州南方海岸科技服务有限公司房屋承租的竞标，竞标成功后被告支付了1万元竞标费用和44240元的保证金，但此时被告才知道原告之前告诉被告的报价44240元只有租金不包含管理费，但是被告已经竞标成功，已经缴纳了竞标费用和保证金，如果不签订租赁合同，这两笔费用就会被没收，所以被告被迫和业主签订租赁合同。被告认为原告提供的中介服务有所隐瞒，导致被告需要额外支付物业管理费给物业公司，所以不同意支付中介服务费和违约金、律师费。经审理查明：2019年8月19日，委托人（承租方）广州趋美化妆品有限公司向受托人（中介方）广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司出具了一份《授权竞标委托书》，约定：委托人作为承租广州市海珠区昌岗中路佳都商贸中心501/502/503和515房办公室当事人，现委托受托人作为委托人的合法代理人，代理委托人办理租赁交易合同网上竞标签约（包括但不限于房源信息公示、网上签约、如合同填写错误需注销、变更网签合同时，委托人需持有效身份证件亲自前往办理或将身份证原件交给受托人）。委托期限自本授权委托书签字（盖章）之日起至委托事项办理完结之日止。委托人（承租方）公司名称：广州趋美化妆品有限公司，委托租赁价格：80元/平方（包发票），合同期限：三年（合同期内不递增），装修免租期二个月。受委托人（中介方）中介公司名称广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司，经纪人饶炳涛。交易房屋地址广州市海珠区昌岗中路侨苑一街7、11号501/502/503/515房，竞标价格人民币44240元。被告出具了一份《中介服务费支付承诺书》，主要内容为：广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司（下称贵司）：本人/本公司广州趋美化妆品有限公司营业执照号码914××××0101MA59KFRE0P委托贵司洽谈位于海珠区昌岗中侨苑一街7、11号501-503房物业。贵司在此过程中为本人/本公司提供了详尽的房地产咨询服务，鉴于贵司提供的上述服务，贵司成功促成承租方与本公司达成租赁合同，本公司同意支付广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司咨询及租赁代理服务费共为人民币27120元。该代理费将于签订租赁合同当天/年月日前付清。逾期支付，则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止。2019年10月16日，被告（承租人、乙方）与案外人广东南方海岸科技服务有限公司（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将座落于广州市海珠区昌岗路侨苑一街7，11号501、502、503、515房出租给乙方作为办公室使用，建筑面积553.12㎡（以房产证实际面积为准）。租金协定为每个月人民币44240元。租金含税含发票等。另，原告为证实其为实现本案债权所支付的律师费，向本院提交了其与北京市一法（深圳）律师事务所签订的《民事委托代理合同》及律师费发票，显示律师费为10000元。被告就其抗辩意见提交以下证据：1、与原告方饶先生的微信聊天记录（无原件）；拟证明承租房屋的事情一直是赵岭与饶炳涛对接，前期的报价都有房租和物业管理费一起，还有免租期等这些小细节。被告理解的报价都是包括房租、物业管理费、三年合同租金不递增、免租期两个月，但签订合同才知道是不包括管理费。2、缴费通知书复印件，证明被告额外支付了物业管理费。原告质证表示上述证据均无原件，真实性不认可，不能达到被告的证明目的。原告于2019年11月25日向本院提起本案诉讼，经本院诉调对接工作室及调解委员会对本案进行调解，未能达成协议，本院于2020年1月3日立案受理。诉讼中，原告表示：中介服务费支付承诺书是房屋租赁合同签订当天即2019年10月16日出具的，承诺书约定中介服务费在签订租赁合同当天支付。关于滞纳金，原告自愿调整为按每日万分之五的标准计算。被告表示：2019年10月16日原告拿空白的租赁合同给被告盖章，被告就在租赁合同上签字盖章，当场原告一并提供中介服务费支付承诺书，所以被告一并盖章。承诺书上没有约定中介服务费的支付时间，所以原告要求支付中介服务费没有依据。另外，原告提供了中介服务，但是合同签订后，业主方认为房屋租赁合同有问题，经协商后，被告和业主方重新签订了一份新的房屋租赁合同。原告没有参与，所以不应当由被告支付中介费。本院认为：本案属于居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。该法第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。就本案而言，原告已促成被告与案外人签订房屋租赁合同，被告亦向原告出具《中介服务费支付承诺书》，原告有权按照约定收取中介服务费。根据被告向原告出具的《中介服务费支付承诺书》载明，被告确认原告提供了详尽的房地产咨询服务，鉴于原告提供的上述服务，被告同意支付原告咨询及租赁代理服务费人民币27120元。被告抗辩原告提供中介服务有所隐瞒，导致被告需要额外支付物业管理费给物业公司，原告予以否认，被告就此亦未能提供充分证据证明，且被告在2019年8月19日向原告出具的《授权竞标委托书》中明确约定委托租赁价格为80元/平方（包发票），该竞标委托书亦未明确注明租赁价格应包括物业管理费。综上，被告的抗辩意见依据不足，本院不予采纳。《中介服务费支付承诺书》载明“该代理费将于签订租赁合同当天/年月日前付清，逾期支付，则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止”，由此可见，对于中介服务费的支付时间，双方可以自行选择约定。但原被告在上述承诺书中未做任何标识或选择，故可视为原被告双方未明确协商约定中介服务费的支付时间。根据《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条第四款规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。被告在原告成功促成交易后未及时支付上述中介费给原告，现原告要求被告支付中介服务费27120元及逾期付款滞纳金，合法有理，本院予以支持。原告将滞纳金的计算标准调整为每日万分之五，属于原告自行处分权利，且该行为并未违反法律及行政法规的强制性规定，本院予以准许，因原被告关于中介服务费的支付时间约定不明，本案滞纳金自2019年11月25日原告主张权利之日起计算为宜，滞纳金总额以中介服务费27120元为限。关于原告主张的律师费问题，鉴于原被告双方没有明确约定律师费的负担问题，且委托律师参加诉讼并非为必要支出的费用。原告要求被告承担律师费10000元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告广州趋美化妆品有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司支付中介服务费27120元，并以27120元为基数按照每日万分之五的标准计付从2019年11月25日起至款项实际清偿之日止的滞纳金（滞纳金总额以27120元为限）给原告。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费992元由原告负担208元，被告负担784元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨曼二〇二〇年七月七日书记员  颜姣吴晓菁