浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初2567号 原告杭州易居房地产服务有限公司。住所地杭州市江干区凤起东路**中豪五福天地商业中心****。 法定代表人吴军。 委托代理人朱敏、张书伟，该公司员工。 被告杭州泽缘房地产代理有限公司。住所地杭。住所地杭州市江干区中豪五福天地商业中心****-1v> 法定代表人郑水爱。 被告杭州泽缘商务服务有限公司。住所地杭州市江。住所地杭州市江干区凤起东路**中豪五福天地商业中心****-2 法定代表人郑水爱。 原告杭州易居房地产服务有限公司（以下简称易居公司）为与被告杭州泽缘房地产代理有限公司（以下简称泽缘房代公司）、杭州泽缘商务服务有限公司（以下简称泽缘商服公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年4月22日向本院起诉。本院受理后依法适用普通程序独任审理，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告易居公司委托代理人朱敏、张书伟到庭参加诉讼。被告泽缘房代公司、泽缘商服公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告易居公司诉称，2019年3月8日，易居公司与泽缘房代公司、泽缘商服公司就杭州市江干区凤起东路203号中豪五福天地商业中心1幢1109室、1110室共计150平方米房屋签订房屋租赁合同，约定易居公司将该房屋出租给泽缘房代公司、泽缘商服公司办公使用，租期自2019年3月8日起至2021年5月14日止（含免租期），免租期自2019年3月8日起至2019年3月14日止，租金标准为3.50元/平方米/天，且租金自2020年3月15日起递增5%。根据合同约定，泽缘房代公司、泽缘商服公司应于2020年1月14日前一次性支付2020年3月15日至2020年9月14日期间的租金100603.10元，但泽缘房代公司、泽缘商服公司一直未按时支付，经多次催讨未给出明确答复。2020年3月14日，泽缘房代公司、泽缘商服公司在未告知易居公司的情况下突然搬离，未与易居公司办理房屋的交接手续，水电费未结清，营业执照未办理注销或地址变更手续。2020年3月24日泽缘房代公司、泽缘商服公司结清了水电费。易居公司认为，泽缘房代公司、泽缘商服公司的行为已构成严重违约，易居公司有权要求泽缘房代公司、泽缘商服公司承担违约责任。原告易居公司提出以下诉讼请求： 一、确认原告易居公司与被告泽缘房代公司、泽缘商服公司就杭州市江干区凤起东路203号中豪五福天地商业中心1幢1109室、1110室房屋签订的房屋租赁合同已于2020年3月15日解除。 二、判令被告泽缘房代公司支付违约金27857.13元，并追缴被告泽缘房代公司免租期租金2450元。 三、判令被告泽缘商服公司支付违约金22464.12元，并追缴被告泽缘商服公司免租期租金1225元。 四、判令被告泽缘房代公司、泽缘商服公司赔付原告易居公司为实现债权而支出的申请财产保全担保费600元。 五、判令被告泽缘房代公司、泽缘商服公司在房屋租赁合同解除后的60日内办理在杭州市江干区凤起东路203号中豪五福天地商业中心1幢1101室处的营业执照地址变更手续。 被告泽缘房代公司、泽缘商服公司未答辩。 经审理本案事实认定如下： 易居公司（甲方、出租方）与泽缘房代公司（乙方、承租方）、泽缘商服公司（丙方、承租方）签订了房屋租赁合同，约定：租赁房屋为杭州市江干区凤起东路203号中豪五福天地商业中心1幢1109室、1110室，合计建筑面积约150平方米，其中乙方承租1109室，面积为100平方米，丙方承租1110室，面积为50平方米；租赁期限自2019年3月8日起至2021年5月14日止，其中免租期为1周，自2019年3月8日起至3月14日止； 租金标准为3.50元/平方米/天，年租金为191625元，租赁期间的租金从2020年3月15日起递增，递增幅度为5%；租金分4期支付，第1期（2019年3月8日至9月14日）租金95812.50元于2019年3月11日前支付，乙方支付6万元，丙方支付35812.50元，第2期（2019年9月15日至2020年3月14日）租金95812.50元于2019年7月14日前支付，乙方支付6万元，丙方支付35812.50元，第3期（2020年3月15日至9月14日）租金100603.10元于2020年1月14日前支付，乙方支付6万元，丙方支付40603.10元，第4期（2020年9月15日至2021年5月14日）租金134229.40元于2020年7月14日前支付，乙方支付7万元，丙方支付64229.40元； 乙、丙方在合同签订后当日内支付履约保证金2万元，其中乙方、丙方各支付1万元，保证金在合同期满或终止以后乙、丙方腾空租赁场地、财产移交手续办理完毕且结清合同约定的所有款项的7个工作日内由甲方分别退还乙、丙方；乙、丙方未经甲方书面同意中途擅自退租的，乙、丙方应支付相当于当年度3个月的租金给甲方作为违约金并追缴免租期租金；如乙、丙方利用租赁物在工商部门登记注册公司的，乙、丙方需在合同期满或解除后7个工作日内办理完毕公司的注销或地址变更手续，如乙、丙方未在上述期限内办理的，甲方有权不予返还保证金直至乙、丙方办理完毕之日止； 等等。 泽缘房代公司、泽缘商服公司支付了约定的履约保证金2万元，支付了第1、2期租金，未支付第3期租金。2020年3月14日左右，泽缘房代公司、泽缘商服公司从租赁房屋中搬离,注册地址至今未变更。 为申请财产保全易居公司支出了诉讼财产保全责任保险保险费600元。 上述事实，有原告易居公司提交的房屋租赁合同、授权委托书、网上银行电子回单、诉讼财产保全责任保险保险单、保险费发票、付款回单、本案庭审记录证实。 本院认为，易居公司与泽缘房代公司、泽缘商服公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。泽缘房代公司、泽缘商服公司未按约定期限支付第3期租金，在约定的租赁期间从租赁房屋中搬离不再承租，泽缘房代公司、泽缘商服公司系以其行为解除房屋租赁合同，因此对易居公司要求确认涉案房屋租赁合同于2020年3月15日解除的诉讼请求，本院予以支持。 泽缘房代公司、泽缘商服公司解除房屋租赁合同没有法定及约定依据，根据房屋租赁合同约定，易居公司有权要求泽缘房代公司、泽缘商服公司支付相当于当年度3个月租金的违约金及免租期租金。易居公司主张的违约金金额计算有误，泽缘房代公司、泽缘商服公司应支付的违约金金额分别为33534.37元、16767.18元。根据泽缘房代公司、泽缘商服公司履行合同的期限，其公司应支付的免租期租金分别为1130.77元、565.38元。 易居公司要求泽缘房代公司、泽缘商服公司赔偿财产保全担保费没有约定依据，本院不予支持。易居公司要求泽缘房代公司、泽缘商服公司办理营业执照地址变更手续不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本院不予处理。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认原告杭州易居房地产服务有限公司与被告杭州泽缘房地产代理有限公司、杭州泽缘商务服务有限公司就杭州市江干区凤起东路203号中豪五福天地商业中心1幢1109室、1110室房屋签订的房屋租赁合同于2020年3月15日解除。 二、被告杭州泽缘房地产代理有限公司向原告杭州易居房地产服务有限公司支付违约金人民币33534.37元、免租期租金人民币1130.77元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告杭州泽缘商务服务有限公司向原告杭州易居房地产服务有限公司支付违约金人民币16767.18元、免租期租金人民币565.38元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告杭州易居房地产服务有限公司其他诉讼请求。 案件受理费人民币1165元，由原告杭州易居房地产服务有限公司负担人民币65元，由被告杭州泽缘房地产代理有限公司、杭州泽缘商务服务有限公司负担人民币1100元；财产保全申请费人民币566元，由被告杭州泽缘房地产代理有限公司、杭州泽缘商务服务有限公司负担。 被告杭州泽缘房地产代理有限公司、杭州泽缘商务服务有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费、财产保全申请费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到交费通知书后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 叶文军 二〇二〇年七月十四日 代书记员 陈亚红