福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初436号 原告：史贤生，女，1941年5月4日出生，汉族，住福建省福州市。 委托诉讼代理人：洪宇峰，男，1968年2月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，系上列原告史贤生之子。 被告：蓝家祥，男，1977年12月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告史贤生与被告蓝家祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理，本案适用普通程序，公开开庭进行审理。原告史贤生的委托诉讼代理人洪宇峰到庭参加诉讼，被告蓝家祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史贤生向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付拖欠租金30000元；2、判决被告向原告支付违约金4550元（以欠付月租金5000元为基数，按每日0.5%计算，暂计至2019年5月31日为4550元）；3、判决被告向原告支付水电物业费1590元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年8月7日，原告史贤生委托朋友陈展鸿与被告蓝家祥签订《创义房产租赁经纪合同》，约定被告蓝家祥向原告史贤生承租坐落于福州市台江区，每月租金2000元，租期至2013年8月30日止。合同到期后，原被告双方并未重新签订书面租赁合同，双方口头约定继续履行原租赁合同，同时双方协商同意租金改为人民币5000元／月等。然从2017年12月1日至2018年5月31日止，被告蓝家祥并未向原告支付租金并继续占用租赁场地。原告代理人洪宇峰多次向被告催讨租金未果。暂计至2018年5月31日，被告蓝家祥尚欠原告租金30000元、物业水电费1590元、违约金4550元。 被告蓝家祥未作答辩。 原告史贤生围绕诉讼请求依法提交证据，被告蓝家祥经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃举证及质证权利，本院对原告史贤生提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年8月7日，陈展鸿（甲方、出租方）与蓝家祥（乙方、承租方）签订《创义房产租赁经纪合同》，创义房产同德分店为经纪方，合同约定：1、甲方将坐落于福州市台江区苍霞新城嘉盛苑2号写字楼701单元出租给乙方使用；2、租期自2009年9月1日至2012年8月30日止；3、月租金2000元；4、付款时间为每一个月1日前支付。陈展鸿于“甲方签署”处签字，蓝家祥于“乙方签署”处签字，创义房产同德分店于“丙方签章”处盖章。史贤生的委托诉讼代理人洪宇峰于诉讼中陈述，陈展鸿与其是朋友关系，由于其当时没有时间，故委托陈展鸿代其办理出租房屋的手续。 2016年1月5日至2017年12月1日期间，蓝家祥向洪宇峰名下中国建设银行账户（账号：62×××06）转账汇款情况如下：2016年1月5日转账5000元、2016年2月2日转账5000元、2016年3月3日转账5000元、2016年4月1日转账5000元、2016年5月4日转账5000元、2016年6月7日转账5000元、2016年6月30日转账5000元、2016年8月3日转账5000元、2016年9月5日转账5000元、2016年10月9日转账7900元、2016年11月8日转账5000元、2016年11月11日转账2500元、2016年12月24日转账7500元、2017年1月12日转账5000元、2017年2月16日转账5000元、2017年3月13日转账3000元、2017年3月16日转账2000元、2017年4月26日转账5000元、2017年5月16日转账5000元、2017年6月22日转账5000元、2017年7月25日转账5000元、2017年8月26日转账5000元、2017年10月11日转账5000元、2017年10月20日转账5000元、2017年12月1日转账5000元。史贤生的委托诉讼代理人于诉讼中陈述，上述2009年8月7日签订的《创义房产租赁经纪合同》租赁期限届满后，其与蓝家祥口头约定租金为每月5000元，没有约定租赁期限，约定租金支付方式为每月支付下个月的租金，先付租金再使用房屋。蓝家祥租赁房屋系用于经营公司使用，后来联系不上，遂于2018年5月31日自行开门收回讼争房屋。 另查明，史贤生提供的房屋产权证载明：台江区苍霞街道中平路169号苍霞新城嘉盛苑2＃楼07层1室登记在吴少尧、史贤生名下，房屋产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号。史贤生的委托诉讼代理人洪宇峰于诉讼中陈述，吴少尧与其母亲史贤生为亲戚关系，涉案租赁的房屋由其进行管理。 本院认为，史贤生为证明其与蓝家祥之间的租赁合同关系，提供《不动产所有权证》、《创义房产租赁经纪合同》、《中国建设银行个人活期账户收入交易明细》等作为证据，虽然本案《创义房产租赁经纪合同》系陈展鸿与蓝家祥签订的，但结合蓝家祥按月向洪宇峰转账支付租金、史贤生与吴少尧系本案涉案房屋的共有权人、洪宇峰与史贤生系母子关系等事实，本院对当事人有关史贤生与吴少尧共同将房屋委托洪宇峰出租给蓝家祥，并委托陈展鸿与蓝家祥签订《创义房产租赁经纪合同》的陈述予以采信。史贤生主张2009年签订的《创义房产租赁经纪合同》租期届满后，其与蓝家祥约定变更租金标准为5000元/月，并提供《中国建设银行个人活期账户收入交易明细》等证据予以证明，蓝家祥经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，故本院对史贤生的该项主张予以采信。关于蓝家祥拖欠租金数额的问题，结合蓝家祥付款银行流水，以及史贤生的委托诉讼代理人洪宇峰庭审中有关其已于2018年5月31日自行收回房屋的陈述，蓝家祥应当向史贤生按每月5000元的房租标准支付2017年12月份起至2018年5月31日止的房屋租金共计30000元。2009年8月7日签订的租赁合同到期后，双方未签订书面合同，对违约情形及责任未作明确约定，故史贤生现主张蓝家祥应当向其支付违约金4550元缺乏合同依据，另其主张的水电物业费1590元亦未提供证据，故本院对史贤生该部分诉讼请求不予支持。蓝家祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告蓝家祥应于本判决生效之日起十日内向原告史贤生支付拖欠的租金30000元； 二、驳回原告史贤生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费703元，由原告史贤生承担117元，被告蓝家祥承担586元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 傅建勇 二〇二〇年七月十六日 法官助理 林 熠 书 记 员 马艳珍 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。