云南省鲁甸县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0621民初98号原告：鲁甸县农村信用合作联社，统一社会信用代码915306212170208113，住所地云南省昭通市鲁甸县文屏镇新区世纪大道**。法定代表人：洪国辉，系该社理事长。委托诉讼代理人：虎恩余，云南堃茂律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南德扬农业科技有限公司，统一社会信用代码9153060209972784X7，，住所地云南省昭通市昭阳区青年路****法定代表人：高正武。被告：高正武，男，汉族，生于1978年4月5日，云南省昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。被告：马妮莎，女，回族，生于1980年1月7日，云南省昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。被告：邱东，女，汉族，生于1988年3月16日，云南省昭阳区人，住云南省昆明市西山区。被告：董锐，男，汉族，生于1984年10月31日，云南省西山区人，住云南省昆明市西山区。原告鲁甸县农村信用合作联社（以下简称：鲁甸县农村信用社）诉被告云南德扬农业科技有限公司（以下简称：云南德扬农业公司）、高正武、马妮莎、邱东、董锐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法组成合议庭于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告鲁甸县农村信用社的委托诉讼代理人虎恩余到庭参加诉讼；被告云南德扬农业公司、高正武，马妮莎、邱东，董锐经本院依法公告传票传唤后均未到庭应诉，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定对其进行缺席审理。本案现已审理终结。鲁甸县农村信用社向本院提出诉讼请求：1.判令云南德扬农业公司、高正武、马妮莎偿还鲁甸县农村信用社借款本金7483530元，支付截至2019年6月21日的利息、罚息、复利453966.64元，上述本息合计为7937496元；支付自2019年6月22日起至还清全部款项之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2.判令邱东、董锐对上述第1项承担连带偿还责任；3.判令鲁甸县农村信用社对邱东、董锐所有并抵押的私有房产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由云南德扬农业公司、高正武、马妮莎、邱东、董锐共同承担。诉讼过程中，鲁甸县农村信用社变更第1项诉讼请求为：判令云南德扬农业公司、马妮莎偿还鲁甸县农村信用社借款本金7483530元，支付截至2020年6月21日的利息、罚息、复利1502706.06元，上述本息合计为8986236.06元；支付自2020年6月22日起至还清全部款项之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利。事实和理由：2017年1月19日云南德扬农业公司向鲁甸县农村信用社申请贷款，2017年1月20日高正武、马妮莎、邱东签署了共同还款承诺书。2017年2月21日云南德扬农业公司与鲁甸县农村信用社，签订了合同编号为0303012760170220510000072号《流动资金借款合同》。该借款合同约定：云南德扬农业公司向鲁甸县农村信用社借款8000000元，借款期限为12个月，自2017年2月21日起至2018年2月21日止；借款年利率为8.265%，按季结息、不定期还本、利随本清；借款到期借款人未按约定偿还的，自逾期之日起借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息包括逾期罚息，按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为本合同第4条约定的利率基础上加收50%确定。2017年2月21日鲁甸县农村信用社与邱东、董锐，签订合同编号为0303012760170220110000001号的《抵押合同》，合同约定邱东、董锐将其名下位于昭阳区私有房产，为该笔贷款提供抵押担保，房产证号为：昭通市房权证昭阳区字第**。2018年2月1日云南德扬农业公司向鲁甸县农村信用社申请贷款展期，展期金额为7500000元，展期期限为2018年2月21日至2019年1月21日，年利率为9.025%，邱东、董锐出具了展期期间同意抵押承诺书。2017年3月1日鲁甸县农村信用社依照约定向云南德扬农业公司发放了贷款8000000元，云南德扬农业公司得到贷款后经鲁甸县农村信用社多次催要，至今未能按照约定履行还本付息义务。综上所述，云南德扬农业公司、高正武等人的行为已经给鲁甸县农村信用社造成了严重损失，为保护鲁甸县农村信用社的合法权益，依据民事诉讼法等相关法律规定现向人民法院提起诉讼，请求鲁甸县人民法院依法支持鲁甸县农村信用社的诉讼请求。庭审时鲁甸县农村信用社补充陈述，高正武是云南德扬农业公司的法定代表人，马妮莎是高正武的妻子，因为高正武、马妮莎、邱东签订了共同还款承诺书，属于贷款的保证责任，所以要求高正武、马妮莎、邱东承担还款责任。董锐是其中一个抵押担保人，也应当承担责任。云南德扬农业公司未到庭应诉，也未作答辩。高正武未到庭应诉，也未作答辩。马妮莎未到庭应诉，也未作答辩。邱东未到庭应诉，也未作答辩。董锐未到庭应诉，也未作答辩。经审理查明：2017年1月19日云南德扬农业公司以需要大量向农户收购天麻等农产品销往外地、流动资金周转困难为由向鲁甸县农村信用社申请贷款8,000,000元，2017年1月20日高正武、马妮莎、邱东签订共同还款承诺书，2017年2月21日贷款人鲁甸县农村信用社与借款人云南德扬农业公司，签订合同编号为0303012760170220510000072号的《流动资金借款合同》。该合同约定的主要内容如下：本合同项下的借款金额为人民币8,000,000元，借款用途为流动资金，借款期限为12个月，自2017年2月21日起至2018年2月21日止。借款利率为固定利率，年利率为8.2650%，在合同有效期内利率不变。还款方式为按季付息，不定期还本，利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。2017年2月21日抵押人（甲方）邱东、抵押物共有人董锐，与抵押权人（乙方）鲁甸县农村信用社，签订合同编号为0303012760170220110000001号的《抵押合同》。该抵押合同约定：董锐、邱东自愿承诺用位于昭阳区，房产证号为：昭通市房房权证昭阳区字第**，该笔借款提供抵押担保。2017年2月24日办理了不动产登记证明，不动产登记证号为：云（2017）昭阳区不动产证明第××号，房产证号为：昭通市房权房权证昭阳区字第**，使用权证号为：昭市国用（2012）第01002号，房屋坐落于昭阳区（原迎丰路30号、32号）抵押的方式为一般抵押，担保债权金额为8000000元，附记土地面积为86.48平方米、房屋面积为605.36平方米。2017年3月1日鲁甸县农村信用社向云南德扬农业公司发放贷款8,000,000元，2018年2月1日云南德扬农业公司偿还本金500,000元。2018年2月1日借款人云南德扬农业公司、贷款人鲁甸县农村信用社、担保人邱东与董锐签订0303012760180201110000017号借款展期协议。该借款展期协议约定，展期金额为7,500,000元，展期期限为2018年2月21日至2019年1月21日，重新确定年利率为9.025%，抵押人邱东与董锐愿意按照原抵押合同继续对本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。2019年1月21日前的利息云南德扬农业公司已经全部支付，之后云南德扬农业公司、高正武等人未按照合同约定履行还款义务。截至2020年6月21日，云南德扬农业公司尚欠鲁甸县农村信用社借款本金7,483,530元，利息、罚息、复利1,502,706.06元，上述本息合计8,986,236.06元。上述事实有鲁甸县农村信用社提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，云南德扬农业公司营业执照复印件、法人身份证明书，高正武与马妮莎身份证、结婚证复印件，邱东与董锐身份证、结婚证复印件，借款申请书、同意借款决议书、共同还款承诺书、流动资金借款合同，同意抵押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、不动产登记证明，提款申请书、借款借据，贷款帐；庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，按照合同法第196条之规定，借款人向贷款人借款，借款到期后借款人应当向贷款人偿还借款并支付利息。本案中原被告之间借贷事实、贷款发放、偿还过部分本金与利息等事实清楚，云南德扬农业公司至今没有按照合同约定履行还本付息义务已经构成违约，鲁甸县农村信用社请求云南德扬农业公司按照双方签订的《流动资金借款合同》归还全部借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。物权法第179条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。物权法第187条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中邱东、董锐与鲁甸县农村信用社签订了抵押合同，并且在相关部门办理了不动产抵押登记手续，鲁甸县农村信用社的抵押权自登记时设立。2018年2月1日担保人邱东与董锐又签署借款展期协议、同意抵押承诺书，愿意按照原抵押合同继续对本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。因此若云南德扬农业公司未按期履行还本付息的义务，则鲁甸县农村信用社有权对邱东、董锐上述抵押财产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。2017年1月20日高正武、马妮莎、邱东签署共同还款承诺书，性质上属于保证人的保证责任，其承担保证责任的债权期间为2017年2月21日至2018年2月21日，之后高正武、马妮莎、邱东没有签署2018年2月1日重新签订的借款展期协议，因此对鲁甸县农村信用社要求高正武、马妮莎、邱东承担共同还款责任或者保证责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、云南德扬农业科技有限公司于本判决生效之日起一个月内偿还鲁甸县农村信用合作联社借款本金柒佰肆拾捌万叁仟伍佰叁拾元整（￥7,483,530.00元）。二、云南德扬农业科技有限公司于本判决生效后一个月内向鲁甸县农村信用合作联社支付截至2020年6月21日的利息、罚息、复利合计壹佰伍拾万贰仟柒佰零陆元陆分（￥1,502,706.06元），并支付自2020年6月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照鲁甸县农村信用合作联社与云南德扬农业公司签订的《借款展期协议》约定的标准计算）。三、若云南德扬农业科技有限公司未按本判决第一项、第二项履行给付义务，则鲁甸县农村信用合作联社对邱东、董锐抵押的位于昭阳区（原迎丰路30号、32号）的房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权（不动产登记证号为：云（2017）昭阳区不动产证明第××号，房产证号为：昭通市房权证房权证昭阳区字第**，用权证号为：昭市国用（2012）第01002号，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为8000000元，附记土地面积为86.48平方米、房屋面积为605.36平方米）。四、驳回鲁甸县农村信用合作联社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67,362元，由云南德扬农业科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  赵庆勇人民陪审员  吴荣祥人民陪审员  吕兴耀二〇二〇年七月二日法官助理赵倩苹书记员许蒙