重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0113民初5227号 原告：重庆市巴南区帝豪南城国际业主委员会，住所地重庆市巴**箭河路**。 法定代表人：蒋辉容，主任。 委托诉讼代理人：何健，重庆军航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：月洪武，重庆军航律师事务所律师。 被告：重庆富高新京置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区石桥铺朝田村**坤帝大厦**5-1，统一社会信用代码915001076965559861。 法定代表人：金孝，总经理。 委托诉讼代理人：杨谊，上海段和段(重庆)律师事务所律师。 被告：重庆新宁物业管理有限公司，住重庆市巴**鱼洞箭河路**帝豪.南城国际**楼裙房负**，统一社会信用代码91500113660899701U。 法定代表人：龚云安，执行董事。 委托诉讼代理人：刘建晶，上海段和段(重庆)律师事务所律师。 原告重庆市巴南区帝豪南城国际业主委员会(以下简称南城国际业委会)诉被告重庆富高新京置业有限公司（以下简称富高新京公司）、重庆新宁物业管理有限公司（以下简称新宁物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月30日受理后，依法由审判员史春亚适用简易程序独任审判，于同年6月10日公开开庭进行了审理。原告南城国际业委会委托诉讼代理人何健与被告富高新京公司委托诉讼代理人杨谊、新宁物业公司委托诉讼代理人刘建晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南城国际业委会向本院提出诉讼请求：被告富高新京公司、新宁物业公司向原告提供重庆市巴南区箭河路帝豪南城国际小区消防设计图及竣工图、消防设施维护保养记录。事实和理由：鱼洞街道帝豪·南城国际小区由于存在室内外消火栓无水、喷淋系统无水、室内外消火栓泵、喷淋泵不能正常联动控制等问题被重庆市消防救援总队挂牌督办，需要动用房屋专项维修资金200余万元进行整改。重庆市巴南区鱼洞街道、鱼洞街道江洲路社区居委会已对帝豪南城国际小区重大火灾隐患启动紧急程序进行整治。被告富高新京公司系帝豪.南城国际小区开发商，房屋竣工移交时，未向消防主管部分提交小区消防资料，消防资料由其自行保管。被告新宁物业公司于2012年8月17日入驻帝豪南城国际小区提供物业服务。二被告保管的消防设计图、消防产品质量合格证明文件、电气防火技术检测合格证明文件、消防验收合格意见书、消防设施维护保养记录与原告小区业主房屋等密切相关，是小区进行消防整改必不可少的原始资料。原告多次要求二被告提供，均遭到拒绝。原告遂诉请如上。 被告新宁物业公司辩称，1.原告南城国际业委会诉讼主体不适格，其非案涉小区业主，亦未经业主大会授权，其无权行使业主知情权；2.按照《物业管理条例》第二十九条规定，在前期物业合同未终止，被告仍然在小区服务的情况下，被告依法有权不向原告南城国际业委会提供其诉请的相关资料；3.在原告南城国际业委会无合法依据要求被告提供相关资料的前提下，被告为了配合其开展工作，已于2019年3月15日将其诉请的资料全部移交给了原告南城国际业委会，且对其认为缺少的资料，被告亦全力配合其及相关业主到重庆市巴南区消防主管部门、城建档案馆进行查询，并移交给了原告南城国际业委会；4.根据被告移交给原告的相关资料，已能达到原告南城国际业委会所称的进行消防整改的目的，事实上，其在诉状中陈述的需要紧急动用大修基金整改的消防隐患，系小区住宅部分问题，未能及时整改的原因在于未达到2／3以上业主及专有面积同意的法定条件，且原告南城国际业委会不仅不协助整改，反而一直以消防在质保期内、维修费用应由开发商承担，不应使用大修基金维修阻碍整改工程。综上，原告南城国际业委会的诉讼请求无法律依据，请求法院予以驳回。 被告富高新京公司辩称，被告对原告南城国际业委会没有移交消防资料的合同义务或法定义务。被告已依法将小区涉及消防的相关资料全部移交给了被告新宁物业公司，小区的所有工程的消防均已验收合格，已取得建设工程竣工验收备案登记证。故请求驳回原告南城国际业委会的诉请。 经审理查明，2012年12月31日，被告新宁物业公司、富高新京公司签订《南城国际项目前期物业服务合同》，其中约定：本合同期限为五年，自2013年1月1日起至2018年12月31日止；合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止；本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。 2018年12月27日，重庆市巴南区人民政府鱼洞街道办事处出具编号(鱼洞办)（2018年）010号业主委员会备案证明，载明：坐落于重庆市巴**鱼洞箭河路**的重庆市巴**帝豪南城国际业主委员会报来备案资料齐备，予以备案。 2019年3月15日，被告新宁物业公司向原告南城国际业委会提交现状人防处理平面图、消防扑救示意图、总平面图、综合管网平面图等南城国际小区建筑资料。原告南城国际业委会在被告新宁物业公司提交的帝豪南城国际小区建筑资料移交清单尾部备注：因被告新宁物业公司移交南城国际小区图纸资料未按照交接验收要求交接，业委会核实后以书面函告告知被告新宁物业公司图纸资料差缺情况，且备注以上移交为各楼栋总体竣工资料，未交总体竣工资料。2019年12月5日，原告南城国际业委会向被告新宁物业公司、富高新京公司发出《关于要求富高新京公司、新宁物业公司提供帝豪南城国际小区消防备案资料的函告》，要求二被告于2019年12月20日前将帝豪南城国际小区消防管网设计施工平面图、消防管网竣工总平面图、消防管网综合验收报告及消防自动报警联动系统图、平面图、弱电系统竣工图等相关资料及物业概况提供给原告南城国际业委会。被告新宁物业公司于2019年12月11日作出《关于要求新宁物业公司提供帝豪南城国际小区消防备案资料的函告的回复》，载明其已将相关图纸资料包括但不限于给排水设计说明消防设计施工平面图等移交原告南城国际业委会，对于原告南城国际业委会认为缺少的部分图纸资料，其曾全力配合业委会及业委会指定业主在当地街道主管部门、消防部门、城乡建委、档案馆等部门查找；关于帝豪南城国际小区消防事宜，经向富高新京公司咨询，南城国际工程方案设计文件经当时重庆市公安局消防局依法审核同意实施，在工程竣工后亦通过当地公安机关消防机构进行了消防竣工验收备案。嗣后，原告南城国际业委会遂诉请如上。另，原告南城国际业委会已选聘新的物业公司，已提交备案申请。 另查明，被告新宁物业公司于庭审中陈述，其已向原告南城国际业委会移交所有关于消防的图纸嗣后，被告新宁物业公司于代理词中陈述，原告南城国际业委会诉请的帝豪南城国际小区消防设计图和竣工图，被告新宁物业公司曾全力配合其前往城建档案馆等相关部门调取，且管辖小区的街道办亦协同相关部门进行了调取，但事实上仍未找到，因此被告新宁物业公司对原告南城国际业委会诉求的消防设计图和竣工图事实上履行不能。本院于2020年7月30日向原告南城国际业委会作出释明，告知其诉请被告新宁物业公司提供帝豪南城国际小区消防设计图及竣工图，但被告新宁物业公司现无法提供帝豪南城国际小区消防设计图及竣工图，履行不能，是否变更诉讼请求，原告南城国际业委会在经本院释明后坚持其诉讼请求。 以上事实，有双方当事人当庭陈述及原告南城国际业委会提供的《南城国际项目前期物业服务合同》、《关于要求富高新京公司、新宁物业公司提供《帝豪南城国际小区消防备案资料的函告》、《关于要求新宁物业公司提供帝豪南城国际小区消防备案资料的函告的回复》、业主委员会备案证明与被告新宁物业公司提供的南城国际小区建筑资料移交清单、《关于要求新宁物业公司提供帝豪南城国际小区消防备案资料的函告的回复》等证据在卷为证，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，被告新宁物业公司、富高新京公司签订的《南城国际项目前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。依据合同法第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告新宁物业公司、富高新京公司应当按照《南城国际项目前期物业服务合同》约定全面履行各自的义务。本案中，依据《南城国际项目前期物业服务合同》约定，该合同于2018年12月31日期满终止，原告南城国际业委会于2018年12月27日经备案登记成立，现原告南城国际业委会已选聘新的物业服务企业，根据《物业管理条例》第二十九条“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地、地下管网工程竣工图等竣工验收资料二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(四)物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会”、第三十八条“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作”，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”的规定，原告南城国际业委会有权请求被告新宁物业公司移交帝豪南城国际小区消防设计图及竣工图与消防设施维护保养记录，故本院对原告南城国际业委会诉请被告新宁物业公司移交消防设施维护保养记录，本院予以支持；对于原告南城国际业委会诉请被告新宁物业公司移交帝豪南城国际小区消防设计图及竣工图，因被告新宁物业公司明确陈述事实上无法提供该两份图纸，事实上已履行不能，本院亦向原告南城国际业委会作出释明，原告南城国际业委会坚持其诉请，因其诉请客观履行不能，本院对其诉请不予支持。对于原告南城国际业委会诉请被告富高新京公司移交消防设计图及竣工图与消防设施维护保养记录，被告富高新京公司与业主之间成立房屋买卖合同关系，不存在向原告南城国际业委会移交上述资料的义务，故本院对原告南城国际业委会该项诉请不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款，《物业管理条例》第二十九条、第三十八条规定，判决如下： 一、被告重庆新宁物业管理有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告重庆市巴南区帝豪南城国际业主委员会移交重庆市巴南区帝豪南城国际小区的消防设施维护保养记录； 二、驳回原告重庆市巴南区帝豪南城国际业主委员会的其他诉讼请求。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆新宁物业管理有限公司负担(此款已由原告重庆市巴南区帝豪南城国际业主委员会自愿垫付，限被告重庆新宁物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内径付原告重庆市巴南区帝豪南城国际业主委员会)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 史春亚 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 王小凤 书 记 员 雷梦迪