黑龙江省伊春市伊美区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0717民初278号原告(反诉被告)：周征宇，男，1984年1月9日出生，汉族，无职业，住黑龙江省伊春市伊春区。被告(反诉原告)：丁涛，男，1988年7月14日出生，汉族，住黑龙江省伊春市伊春区。被告(反诉原告)：关艳春，女，1962年9月7日出生，汉族，住伊春市伊春区。原告（反诉被告）周征宇与被告（反诉原告）丁涛、关艳春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周征宇、被告关艳春到庭参加诉讼，被告丁涛经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）周征宇向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告归还房屋（损坏）抵押金4000.00元。2、请求法院判令被告免除2020年1月26日至2020年3月1日期间因疫情导致不能营业期间的房屋租金。3、诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：原告租用被告XX小区门市房，因疫情影响2020年3月1日到期后不能立即搬出，此为不可抗力的影响，并非原告刻意拖后，到期前已通过微信与被告房主母亲沟通，此前由于被告房主要求，租房一切费用与事宜都与其母亲联系，2020年3月17日房主父亲丁某通话告知已经在搬出，3月25日房主当面对接，二被告以超出期限为由拒绝返还房屋损坏押金4000.00元，经多次沟通无效，故诉讼到法院，要求支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）关艳春辩称，我不同意返还原告的4000.00元押金，原告住房期间有4000.00元押金，但是房屋有损坏，拖欠水电费，各个门锁原告都没有返还我，牌匾也没有摘，疫情是政府行为，原告应该起诉政府，我是个人。我们提前一个月通知原告搬家，原告也没有搬，由于电费是阶梯价，分表的一个住户提出电费交多了，是由于被告没有交电费，所以不能返还原告押金。被告（反诉原告）丁涛缺席，未提交书面答辩意见。被告（反诉原告）关艳春、丁涛向本院提出反诉诉讼请求：1、判令被反诉人支付反诉人（房主）租房期间使用的水（585.00元）、电费用469.00元，损坏的房门进行赔偿800.00元，支付超期使用房屋的租金（按日计算24天3287.00元），合计5141.00元。2、拆除租房期间使用的牌匾，交还大门钥匙。3、诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：被反诉人租用反诉人伊美区XX区21号楼25户房屋，租期为一年2020年3月1日到期，到期前一个月反诉人联系被反诉人是否续租，被反诉人说不租了，伊美区疫情解除交通限制之后，反诉人多次联系被反诉人交接房屋，直至3月25日交接（不是被反诉人说的3月20日交接，这期间都是反诉人主动用微信、电话联系被反诉人，被反诉人多数是不接电话也从未主动打过电话让前去交接）。3月17日房主父亲给被反诉人打电话，3月20日、21日均给被反诉人来电话说可以来交接，见面后反诉人刚提出商量一下租房期间水电费怎么结，被反诉人就急了，说：我一直存货了没营业，就一个冰箱能用多少水电，不同意交水电费，反诉人说：行，这房子你一直存货了水电费没用多少算我的，那你把超期使用的房租算一下吧，被反诉人一下就炸了，大声说：吹吧，我让你房子今后租不出去，卖不出去，房主父亲劝他有事好商量，并要求其把损坏的房门修好，被反诉人当时只是找人把卷帘门修的能用了，三个拆下损坏的房门还扔在地下室。反诉人认为租房产生的水、电费理应由使用人承担，房屋设施损坏应照价赔偿。另外被反诉人承租此房屋一直用于存货，疫情期间正常存货并没有改变存货的使用功能，不存在因不可抗力不能履行合同的问题，退一步说就算被反诉人因疫情造成了损失，这损失与反诉人没有任何因果关系，把这损失转嫁给反诉人显然不符合民法中的公平原则。同样本人经营五金工具商店，疫情期间也没有收入，银行也不可能给我免房贷。被答辩人的诉讼请求如能成立，那么是不是全市乃至全国房租经营餐饮的都要起诉房东免除疫情期间的房租呢，另外租金减免属于变更租赁合同中关于租金的约定，而根据我国现行有效的法律，不可抗力并不能引发合同变更的法律后果，因此租赁房屋应按实际使用期限缴纳租金，综上，特向贵院提出反诉请求。原告（反诉被告）周征宇辩称，我不同意给付水费585.00元，电费469.00元，但是同意给付水费100-200元之间，电费50-100元之间。同意修房门，给被告安上，房门钥匙已经交付，牌匾可以摘除，超期租金不同意给付。是因为不可抗力因素造成的，疫情期间造成的。但是同意给付500元左右的安慰的钱。卷帘门钥匙和大门钥匙已经给了。本院经审理认定事实如下：原告周征宇租赁被告丁涛、关艳春位于伊春市伊美区XX区21号楼25户门市1-2层。租赁期自2019年3月1日至2020年3月1日。原告周征宇向被告交纳了4000.00元房屋押金。租赁期内原告周征宇用该房屋开办了餐饮设计公司。因2020年1月爆发新冠疫情，原告周征宇以不可抗力为由诉至本院要求被告免除2020年1月26日至2020年3月1日期间房屋租金，返还房屋押金4000.00元。二被告对原告周征宇提出反诉，要求周征宇支付租房期间使用水电费用以及损坏的房门进行赔偿并支付超期使用的房屋租金，合计5141.00元，拆除租房期间使用的牌匾、交还大门钥匙。本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。原告周征宇租赁二被告房屋用于办公经营，双方形成了房屋租赁关系，二被告按约定已于2019年3月1日将房屋交付给原告周征宇使用，原告周征宇也按约定将租金支付给二被告，双方均履行了各自的合同义务，本次疫情未对双方履行合同义务产生影响，且该租赁合同在疫情发生期间即将履行完毕，原告要求因不可抗力免除2020年1月26日至2020年3月1日期间租金，不符合法律规定，本院不予支持。二被告提出反诉要求原告给付2020年3月1日房屋到期之后至2020年3月24日期间因原告未腾出房屋造成的租金损失3287.00元，因受当地新冠疫情影响，周征宇未能及时将房屋腾出，符合不可抗力的法律规定，且二被告未提供证据证明租金损失情况以及原告拒绝搬出的情形，该反诉请求本院不予支持。原告要求二被告返还房屋押金4000.00元，应予支持。二被告提出反诉要求原告支付租房期间使用的水电费用，损坏的房门进行赔偿，因双方均未提供书面证据证明水电费的负担方式，根据当地房屋租赁习惯，原告应承担租赁期间的水电费用，二被告反诉要求原告支付水电费用共计1054.00元应予支持。二被告要求原告支付房门损失800.00元，因原告对此不予认可，且二被告未提供证据证明房门损失价值，该请求本院不予支持。二被告要求原告拆除牌匾，原告对此予以认可，该诉讼请求本院予以支持。二被告要求原告返还钥匙，原告称已给付完毕，该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百一十七条、《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：被告（反诉原告）丁涛、关艳春于本判决生效之日起十日内一次性返还原告（反诉被告）周征宇房屋押金4000.00元；原告（反诉被告）周征宇于本判决生效之日起十日内一次性给付被告（反诉原告）丁涛、关艳春水电费1054.00元；原告（反诉被告）周征宇于本判决生效之日起十日内将在租赁期间安装使用的牌匾摘除；驳回原告（反诉被告）周征宇的其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）丁涛、关艳春的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元由被告（反诉原告）丁涛、关艳春负担。反诉费25.00元由原告（反诉被告）周征宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审判员  管宏晶二〇二〇年七月十日书记员  王瑛娇