中华人民共和国广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0491民初718号原告：廖国钦（PETERKUO-CHINLIAO），男，美国公民，1970年7月26日出生。住所地：美国德克萨斯州。委托诉讼代理人：王迎宁，广西万益律师事务所律师。被告：珠海庆华置业投资有限公司，住所地：珠海市吉大情侣中路**之1商铺.法定代表人：颜奕，职务：经理，执行董事。委托诉讼代理人：练庆平,广东常成律师事务所律师。原告廖国平诉被告珠海庆华置业投资有限公司（以下简称珠海庆华置业公司）商品房预售合同纠纷，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告廖国平的委托诉讼代理人王迎宁，被告珠海庆华置业公司的委托诉讼代理人练庆平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原被告之间于2018年10月29日签订的商品房买卖合同（预售）及其补充协议；2.判令被告向原告返还购房总价款173万元；3.判令被告依约以1730000为基数，分段计息后一并向原告支付：（1）按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准年利率4.75%计，自2018年1月22日至2019年8月19日，利息为1730000×4.75%÷360×575=131252元；（2）按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）计，自2019年8月20日起至2019年9月19日，利息为1730000×4.25%÷360×31=6331元；自2019年9月20日起至2019年11月19日，利息为1730000×4.2%÷360×61=12312元；自2019年11月20日暂计至2020年2月19日，利息为：1730000×4.15%÷360×92=18348元；此后仍以1730000为基数，按LPR计息至被告返还全部购房价款为止。4.判令被告依约按照1730000的1%向原告支付违约金17300元；5.判令被告返还原告缴存的物业维修基金5765元，并赔偿原告因房产交易而支出的包含房屋所有权登记费及非住房手续交易费947.14元等一切费用造成的损失；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月29日，原告为从被告处购买珠海市***********************商品房（规划用途为办公），双方签订《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，约定原告（买受人）向被告（出卖人）支付商品房总价款155万元，被告应于2019年6月30日前向被告交付该商品房。逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应自原告付款之日按照不低中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时按照全部房价款的1%向原告支付利息（详见预售合同第十二条）。由此产生的其他一切费用（例如注销预售商品房预告登记费用、注销抵押登记费用、解除按揭合同费用、刷卡手续费和已经发生的各项购房税费等）由违约方承担（详见补充协议第十一条）。原告已于2018年1月22日一次性向被告支付购房总价款155万元。现被告因与施工方产生工程款纠纷而导致工程迟迟未能完工，更勿论如期交付。为维护原告合法权益，恳请支持原告依据合同约定所提的诉讼请求。被告珠海庆华置业公司答辩称，延期交楼有不可抗力因素，例如2017年天鸽台风、2018年山竹台风、2020年疫情，我方在逾期之后也有发函给原告告知改期，原告也已收到相关改期的通知，我方认为达不到解除合同的条件。经双方质证，本院认定事实如下：2018年10月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定原告以173万元购买涉案房屋，被告应当在2019年6月30日前交付该商品房，被告未按照约定时间将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日15日内退还买受人已付全部购房款，并自买受人付款之日起，按照XXX%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。补充协议约定遭遇不可抗力（包括台风等）的，交付期限可以顺延。补充协议还约定，买卖合同解除的，买卖双方应当自买卖合同确定解除之日起15日内互相配合办理预购商品房预告登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人于前述各项手续办理完毕后的60个工作日内退还买受人相应款项。按照买卖合同及附件约定或法律规定应计算违约金或利息的，以及由此所产生的一切费用（例如注销预购商品房预告登记费用、注销抵押登记费用、解除按揭合同费用、刷卡手续费和已经发生的各项购房税费等）由违约方承担，退款时一并计算并从中扣除。2020年1月6日，原告委托律师向被告发出《合同解除通知函》，要求被告在收到通知后与原告代理律师联系商议退款、支付违约金等后续事宜。2020年1月10日，被告工作人员签收该函件。被告确认原告已于2018年1月22日支付购房款173万元、物业维修基金5675元、办理房产交易支出税费947.14元。结合双方诉辩主张，本院归纳本案争议焦点为：一、原告是否有权解除涉案商品房买卖合同及补充协议；二、原告的其余各项主张能否得到支持。一、原告是否有权解除涉案商品房买卖合同及补充协议。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在本案中，双方在合同中约定被告逾期交楼60天后，原告有权主张解除合同，而直到原告2020年1月6日向被告发出《合同解除通知函》时，涉案房屋仍不符合交付条件，此时距离双方约定的交付时间2019年6月30日早已超出60天，故原告解除合同有依据，本院予以支持。对于合同解除时间，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，涉案合同自解除合同函件到达被告处，即2020年1月10日被解除。被告答辩称因天鸽、山竹台风、疫情影响可以顺延交房时间，但天鸽台风发生在2017年，而双方签订合同的时间为2018年，合同履行期间为2019年6月30日至2019年8月29日，而山竹台风发生在2018年，新冠疫情发生在2020年初，与合同履行不相关，故被告这一抗辩没有依据，本院不予支持。二、原告的其余各项主张能否得到支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案中，被告应当返还原告已经支付的房价款173万元及利息。对于利息的计算方法，双方在补充协议中约定自合同解除之日起15日内（含节假日）配合办理解除手续，出卖人于各手续办理完毕后的60个工作日内退还买受人相应款项，而被告并未在期限内返还原告相应款项，造成了原告的利息损失。由于解除合同时间为2020年1月10日，本院据此认定利息起算时间为2020年4月14日。由于双方未约定此种情形下的利率标准，本院确定为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际偿还之日。对于原告提出的被告应支付全部房价款1%即17300元的违约金的主张，因双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条对此作出约定，原告的这一主张符合该约定，本院对原告这一主张予以支持。对于原告主张的被告返还物业维修基金5765元以及非住房手续交易费947.14元的问题，本院认为，双方在《商品房买卖合同（预售）》补充协议第十一条约定，合同解除后，由此产生的一切费用（例如注销预购商品房预告登记费用、注销抵押登记费用、解除按揭合同费用、刷卡手续费和已经发生的各项购房税费等）由违约方承担，而在本案中，是由于被告违约导致合同被解除，故原告主张被告返还上述款项有依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告廖国钦与被告珠海庆华置业投资有限公司于2018年10月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议；二、被告珠海庆华置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告廖国钦返还购房款173万元及利息（以人民币173万元为基数，从2020年4月14日起至实际偿还之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告珠海庆华置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告廖国钦支付违约金17300元；四、被告珠海庆华置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告廖国钦返还物业维修基金5765元及非住房手续交易费947.14元；五、驳回原告廖国钦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币11050.15元，由被告珠海庆华置业投资有限公司负担。如不服本判决，廖国钦可在判决送达之日起三十日内，珠海庆华置业投资有限公司可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  葛阳辉二〇二〇年七月十七日书记员  何绍峰