四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0921民初1568号 原告：四川蓬溪农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省蓬溪县赤城镇迎宾大道**。统一社会信用代码：91510921008501686P。 法定代表人：许虎，该行董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：彭明华，该行管理干部。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴梅，该行常乐支行行长。 被告：胡年堂，男，生于1972年5月23日，汉族，住四川省蓬溪县。 被告：肖乾淑，女，生于1972年12月16日，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：胡年堂，男，生于1972年5月23日，汉族，住四川省蓬溪县。 原告四川蓬溪农村商业银行股份有限公司与被告胡年堂、肖乾淑金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭明华、吴梅，被告胡年堂(被告肖乾淑委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡年堂、肖乾淑共同归还借款本金65万元及利息，原告对抵押物享有优先受偿权；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：被告胡年堂于2017年2月23日向原告借款60万元，期限3年,月利率7.02604‰，用被告胡年堂、肖乾淑夫妻共同所有的位于蓬溪县商住房作抵押，建筑面积323.2平方米，房权证:蓬溪县字第××、20××-1、20××63、20××63-××号；国土证：蓬国用（2011）字第××、0××9号作抵押，并在相关部门办理了抵押登记。被告胡年堂又于2017年8月30日在我行借款5万元，期限3年，月利率5,7396%。，共计在我行借款本金65万元。被告肖乾淑承诺对上述借款本息承担共同偿还责任。现因被告胡年堂不按约定归还我行借款本金65万元及结欠利息，经催收无果，特提起诉讼。 被告辩称，贷款及金额属实，下欠本息无异议，二被告已离婚，按离婚协议，应由被告胡年堂偿还。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的离婚证、离婚协议复印件，原告对真实性无异议，但认为借款发生在夫妻关系存续期间，借款后是否离婚与本案无关。本院认为，离婚证、离婚协议被告提供了原件核对，且原告对真实性无异议，真实性予以认定，二被告是否离婚，不影响债务性质，更不能免除偿还义务，因此上述证据不能达到被告的证明目的。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年2月15日被告胡年堂向原告申请借款60万元并提交个人借款申请书，被告胡年堂在申请书的申请人栏签名，胡年堂、肖乾淑在申请书的担保人、共有人栏签名。2017年2月16日二被告作为共同债务人向原告下属常乐分社作出共同债务人承诺书，承诺该债务为共同债务。2017年2月16日原告所属常乐分社与被告胡年堂签订《个人借款合同》（合同编号：蓬常信个借08号），双方约定：借款额度60万元，循环使用；借款额度支用有效期，自2017年2月16日至2020年2月15日；借款用途购小猪和饲料；贷款利率为浮动利率即基准利率水平上上浮80%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月或季结息、任意还本法；担保方式为抵押。2017年2月16日，被告胡年堂、肖乾淑作为抵押人（甲方），原告下属常乐分社作为抵押权人（乙方），签订最高额抵押合同（合同编号：蓬常信个借08号），双方约定：鉴于乙方与胡年堂（债务人）在2017年2月16日至2020年2月15日期间签订人民币借款合同下称主合同；甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押物为被告胡年堂、肖乾淑共同所有的位于蓬溪县商住房作抵押，建筑面积323.2平方米，房权证:蓬溪县字第××、20××-1、20××63、20××-1，201500622-1号；国土证：蓬国用（2011）字第××、0××9号，最高额度抵押项下担保责任的最高限额为60万人民币。抵押房屋在相关部门办理了抵押登记。2017年2月23日原告向被告发放借款60万元并出具借款借据，被告胡年堂在借据中签名，载明：执行月利率7.02604‰。2017年8月30日被告胡年堂向原告申请借款5万元并提交个人借款申请书，2017年2月16日原告所属常乐分社与被告胡年堂签订《农户小额信用循环借款合同》（合同编号：蓬溪信农借003291-0183号），双方约定：借款额度5万元，借款额度支用有效期，自2017年8月30日至2020年8月29日，贷款利率为固定利率即5.739580‰；还款方式为按年结息结息日固定为年末20日；合同第八条违约情形（一）项“1、甲方不按本合同约定时间偿还贷款本息或其他应付款项”，第八条（二）项违约的处理“2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用”。2017年8月30日原告向被告发放借款5万元并出具借款借据，被告胡年堂签名，载明：用途养猪。被告未按约定偿还借款本金，利息均支付至2018年12月21日，下欠本息经原告催收无果。 另查明，被告胡年堂、肖乾淑于2019年5月13日在蓬溪县民政局登记离婚，离婚协议约定将本案抵押房屋赠送胡峻豪所有（但至今未办理所有权转移登记），双方无共同债权、债务，若有在谁的名下由谁负责承担。 本院认为，原告主张被告胡年堂向分别向其借款60万元、5万元，并以被告胡年堂、肖乾淑共同所有的房屋抵押的事实，被告无异议，且原告所提交证据足以证实，应予认定。原告与被告胡年堂签订的个人借款合同，原告与被告胡年堂、肖乾淑签订的抵押合同，是其真实意思表示，应当合法有效。被告胡年堂、肖乾淑借款时系夫妻关系，被告肖乾淑虽未在借款合同中签名，但在借款申请、抵押合同中签名，且向原告出具二被告共同签名的共同债务承诺书，承诺是共同债务，其承诺是真实意思表示，应当认定为夫妻共同债务,二被告现虽离婚,对债务所作约定,对原告无约束力,且本案债务为夫妻共同债务，仍应共同偿还。被告胡年堂、肖乾淑以其所有的房屋抵押，并办理抵押登记，被告离婚协议约定将抵押房屋赠送其子，抵押权不受影响；本案债权超过最高抵押额度，原告实现最高额抵押权时，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。故原告对抵押房屋享有优先受偿权，但应按合同约定，超过60万元限额部分不具有优先受偿权。5万元借款虽未到期，但被告未按合同约定归还贷款利息，构成违约，因此原告有权按合同约定，提前收回贷款本息。 综上所述，合法有效的金融借贷关系应当受到法律的保护，故原告的诉讼请求，应当支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条,《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告胡年堂、肖乾淑于本判决生效后共同偿还原告四川蓬溪农村商业银行股份有限公司下欠的借款本金65万元及利息（自2018年6月27日起至付清为止的利息，按合同约定计算)； 二、原告四川蓬溪农村商业银行股份有限公司对被告胡年堂、肖乾淑共同所有的位于蓬溪县抵押房屋（建筑面积323.2平方米，房权证:蓬溪县字第××、20××-1、20××63、20××63-××号；国土证：蓬国用字第0478、0××9号）享有最高限度60万元的优先受偿权； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10,300元，减半收取5,150元（原告已预交5,150元），由被告胡年堂、肖乾淑共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  王国洪 二〇二〇年七月三十一日 书记员  刘 言