重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝05民终2793号上诉人（原审被告）：重庆华南城有限公司，住所地重庆市巴**南彭公路物流基地环道东路**，统一社会信用代码915001130863269832。法定代表人：梁丽仪，职务经理。委托诉讼代理人：李建，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秋霖，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市九鼎营销顾问有限公司，住所地重庆市江**建新北路一支路******，统一社会信用代码915001057474891155。法定代表人：苟思全，职务董事长。委托诉讼代理人：郭仕振，重庆奇方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜柏林，重庆奇方律师事务所律师。上诉人重庆华南城有限公司（以下简称华南城公司）因与被上诉人重庆市九鼎营销顾问有限公司（以下简称九鼎公司）合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2019）渝0113民初12097号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。华南城公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。案件全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决上诉人按照6%利率标准向被上诉人支付资金占用损失于法无据。双方在合同中并未对资金占用损失进行约定，一审法院判决上诉人以20万元保证金为基数按照6%利率向被上诉人支付资金占用损失于法无据。九鼎公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。九鼎公司向一审法院起诉请求：1.华南城公司向九鼎公司支付代理佣金16350元;2.华南城公司向九鼎公司支付资金占用损失（以16350元为基数，从起诉之日起即2019年7月17日，按年利率6%计算至付清款为止）;3.华南城公司向九鼎公司退还代理保证金200000元;4.华南城公司向九鼎公司支付保证金资金占用损失（以200000元为基数，从2018年9月30日起，按年利率6%计算至付清款为止）。一审法院认定事实：2018年4月1日，九鼎公司、华南城公司双方签订《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》及相应附件，主要约定：华南城公司委托九鼎公司代理销售重庆华南城商品交易市场项目4A首一层、4B首一层、5A首一层、5B首一层、6C首一层及6C首二层部分可售房源，华南城公司在掌握整体销控前提下分批次释放当期可售房源；代理保证金20万元；九鼎公司按完成销售总金额计算对应佣金比例，销售总金额小于2亿元时，按销售总金额的1.5%提取佣金；华南城公司在收到增值税专用发票（不含保证金）后30日内向乙方支付佣金及奖励；如非华南城公司原因有购房者退房的，应在次月结算中扣除已结佣金等内容。2018年11月12日，九鼎公司、华南城公司双方签订《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》解除协议，载明：双方解除前述代理销售合同，华南城公司在收到九鼎公司开具足额增值税发票且审核无误后30日内按照后续实际回款结算佣金，截至2018年9月18日，2018年-2019年销售回款3875439元，华南城公司已结清九鼎公司相应佣金58132元。华南城公司于2018年9月30日前无息退还九鼎公司缴纳的20万元代理保证金等内容。因华南城公司未向九鼎公司支付其向肖秀芳等5位购房者代理销售的佣金及未退还九鼎公司保证金，九鼎公司遂起诉至一审法院。一审庭审中，九鼎公司向华南城公司交付了案涉代理佣金发票，发票金额为16350元。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，本案中，九鼎公司、华南城公司双方在平等自愿、协商一致基础上签订的《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》及《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》解除协议等，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。合同履行中，九鼎公司按约履行了房屋代理销售义务，华南城公司亦应按合同约定及时足额履行佣金的支付义务。因双方在合同中对付款之前应开具相应金额发票事宜进行了明确约定，故在九鼎公司未向华南城公司交付相应金额发票情况下，华南城公司有权延迟支付佣金，鉴于华南城公司已于2019年12月25日向华南城公司交付诉讼金额的佣金发票，为减少当事人诉累，节约有限司法资源，一审法院对九鼎公司要求华南城公司给付佣金的诉讼请求予以主张。一审法院作出判决前，九鼎公司撤回了彭悦、彭乾、唐有全、李世立4位购房者所涉房屋的代理佣金，一审法院予以许可，九鼎公司可另行主张其合法权利，一审法院对购房者肖秀芳所购房屋对应的未结佣金1650元（肖秀芳房屋成交金额438913元，未结房款11万元×1.5%）予以主张。关于九鼎公司要求华南城公司支付资金占用损失的诉请，虽《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》未对资金占用损失计算标准进行明确约定，结合九鼎公司、华南城公司双方履行合同情况及九鼎公司所可能遭受的损失，一审法院认为九鼎公司以6%/年利率标准主张资金占用损失，其理由正当，要求合理，一审法院从华南城公司应给付佣金之日起予以主张。因九鼎公司、华南城公司双方在《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》解除协议中对保证金的退还时间有明确约定，即2018年9月30日前，一审法院酌情按前述利率标准从2018年10月1日起对保证金的资金占用损失予以主张。关于华南城公司辩称肖秀芳非九鼎公司代理销售的购房者，一审法院认为，九鼎公司举示的《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》、认购协议书及签约确认单等证据足以证明前述事实，且签约确认单位中罗锴及许碧颖分别系九鼎公司、华南城公司双方员工，华南城公司虽称前述房屋非九鼎公司代理销售，但未举示相反证据予以证明，一审法院对华南城公司前述抗辩理由不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条、之规定，判决：一、重庆华南城有限公司于本判决生效之日起十五日内支付重庆市九鼎营销顾问有限公司代理佣金1650元；二、若重庆华南城有限公司未向重庆市九鼎营销顾问有限公司及时足额履行前述第一项判决义务，则重庆华南城有限公司还应向重庆市九鼎营销顾问有限公司支付资金占用损失（以代理佣金1650元为基数，按6%/年利率标准，从本判决指定给付日的次日起计算，利随本清）；三、重庆华南城有限公司于本判决生效之日起十五日内退还重庆市九鼎营销顾问有限公司代理保证金20万元；四、重庆华南城有限公司于本判决生效之日起十五日内支付重庆市九鼎营销顾问有限公司保证金资金占用损失（以保证金20万元为基数，按6%/年利率标准，从2018年10月1日起计算，利随本清）；五、驳回重庆市九鼎营销顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4546元，由重庆市九鼎营销顾问有限公司负担222元（重庆市九鼎营销顾问有限公司已缴纳一审法院），由重庆华南城有限公司负担4324元（该款项已由重庆市九鼎营销顾问有限公司垫付，重庆华南城有限公司在给付前述案款时一并支付重庆市九鼎营销顾问有限公司）。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明事实一致。二审中，华南城公司明确表示：对支付代理佣金1650元及退还代理保证金20万元均无异议，但认为不应支付资金占用损失。本院认为，双方在二审中的争议焦点是：华南城公司应否按照6%的年利率标准支付资金占用损失。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约的造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”关于代理佣金的资金占用损失。本案中，双方在合同中明确约定华南城公司在收到增值税专用发票后30日内向九鼎公司支付佣金及奖励。根据已查明的案件事实，九鼎公司按照合同约定履行了房屋代理销售的义务，在一审诉讼中也向华南城公司交付了案涉代理佣金的发票。虽然双方在合同中未对资金占用损失的计算标准进行具体约定，但一审法院结合双方履行合同的情况及九鼎公司可能遭受的损失，判决华南城公司在未按判决指定期限向九鼎公司支付佣金时需承担年利率6%的资金占用损失并无不当，本院予以维持。关于代理保证金的资金占用损失。因九鼎公司、华南城公司在《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》解除协议中明确约定：代理保证金20万元应于2018年9月30日前退还。虽然双方未对逾期退还代理保证金的资金占用损失的计算标准进行具体约定，但一审法院结合双方履行合同的情况及九鼎公司可能遭受的损失，判决华南城公司按年利率6%从2018年10月1日起向九鼎公司支付代理保证金的资金占用损失并无不当，本院予以维持。综上，华南城公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4324元，由重庆华南城有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 苏     渝审 判 员 韩艳审判员申威二〇二〇年七月二十八日法官助理 周  媛  媛书 记 员 黄  晚  秋