湖南省双牌县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1123民初351号原告：衢州市博威房地产营销策划有限公司。法定代表人：黄利幸，该公司总经理。委托诉讼代理人：陶文敬，浙江律匠律师事务所律师。被告：永州市日月地产投资有限公司。法定代表人：程志刚，该公司董事。委托诉讼代理人：邓立新，湖南金钰律师事务所律师。原告衢州市博威房地产营销策划有限公司（以下简称“博威房地产营销策划公司”）与被告永州市日月地产投资有限公司（以下简称“日月地产投资公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博威房地产营销策划公司的委托诉讼代理人陶文敬、被告日月地产投资公司委托诉讼代理人邓立新到庭参加诉讼。原告博威房地产营销策划有限公司法定代表人黄利幸、被告日月地产投资公司法定代表人程志刚因授权委托未到庭。本案现已审理终结。原告博威房地产营销策划公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《日月星河湾代理销售合同》；2.判令被告支付原告代理销售佣金697438.48元及利息（利息以30万元为基数，自2019年12月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年5月5日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订《日月星河湾代理销售合同》一份，约定被告委托原告独家代理销售被告开发经营的日月星河湾事宜:一、合作方式和范围:被告指定原告为日月星河湾的独家销售代理，销售被告在湖南永州双牌县项目。二、合作期限:合作期限12个月，自2019年5月5日至2020年5月5日，合同到期前15日内，双方未提出反对意见，合同代理期限自动延长3个月，合同到期后，如原告或被告提出终止合同，则按合同终止条款处理:合同有效代理期内，被告不得安排其他代理商开展日月星河湾代理工作。三、代理佣金及支付:1.原告代理佣金为跳点模式，按月考核，当月销售。1-10套，按销售总价的2.5%提佣:11-15套，按销售总价的3%提佣;16套以上，按销售总价的5%提佣。2.被告在正式销售合同签订并获得首期房款后，原告对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，在备齐客户贷款资料后即可获得本合同所规定的代理佣金。被告在收到首期房款后的次月，原告开具佣金的增值税发票交予被告，被告在收到佣金增值税发票后15日内予以付款结算。合同还约定了双方的其他权利义务。2019年6月至2020年1月，原告依合同约定代理销售日月星河湾商品房共45套，车库车位、杂房30个，均已签订正式销售合同并完成房款支付。商品房销售总价32375264元，代理佣金610908.11元;车库车位销售总价3461215元，代理佣金86530.38元。代理佣金共697438.48元。2019年11月26日，原告向被告开具金额为30万元的代理销售佣金增值税专用发票。被告至今未向原告支付任何代理销售佣金，原告向被告多次催促，但被告以各种理由推脱。被告的行为已构成根本违约，《日月星河湾代理销售合同》应予解除，被告应依合同约定向原告支付代理销售佣金697438.48元及利息。为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院判支持原告的全部诉讼请求。被告日月地产投资公司辩称：1.双方签订的代理销售合同因原告单方面违约已经终止。原告签订合同后没有进行任何工作，根据合同第七条的规定，签订合同后，原告应当配备按产销售人员5-8人，策划1人，渠道1人，专案1人，以及制定推广计划书和进行广告宣传策划，但原告自签订合同后，没有按照合同的约定将上述人员进行配备，也没有进行宣传策划销售，在签订合同后在没有通知被告的情况下，擅自离场，也再没有来过被告公司；2.原告主张要求被告支付代理佣金没有事实依据。原告所主张的房屋销售代理佣金是被告的销售人员进行销售的，与原告没有任何关联性，故请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告博威房地产营销策划公司提交的证据：证据1.《日月星河湾代理销售合同》一份，用于证明于2019年5月5日双方签订《日月星河湾代理销售合同》一份，约定被告委托原告独家代理销售被告开发经营的日月星河湾事宜；证据2.日月星河湾签约确认单一份，用于证明自2019年6月份起，原告依合同约定代理销售日月新河湾商品房的签约情况的事实；证据3.增值税专用发票一张，用于证明2019年11月26日，原告向被告开具金额为30万元的代理销售佣金增值税专用发票的事实；证据4.日月星河湾项目销售总表及双牌县房产局查询证明一份，用于证明自2019年6月份起，原告代理销售日月星河湾商品房共45套，车库车位、杂房共30个，代理佣金共697438.48元的事实；证据5.日月星河湾项目团队群聊记录、原告制定的日月星河湾项目策划/宣传/推广方案、原告项目专案林祥威与罗雪宾聊天记录各一份，用于证明原告在日月新河湾项目的人员筹备、策划、宣传、推广、销售情况；证据6.原告日月新河湾项目人员入、离职登记情况及劳动合同一组，用于证明黄海华、周兰、罗雪宾等项目成员销售案涉房屋时系原告员工的事实；证据7.日月新河湾项目的差旅费发票一份，用于证明原告项目成员在日月新河湾的出差情况；证据8.被告工商登记信息官网查询及聊天记录各一份，用于证明原告项目负责人(专案)郑懿灵向被告项目负责人（监事）胡晓钢催讨30万元销售佣金，胡晓钢同意会尽快安排支付；证据9.转账记录、工资单、原告人事与罗雪宾聊天记录各一份，用于证明原告财务人员通过团队销售经理罗雪宾向罗雪宾、黄海华、周兰、唐亦农发放基本工资。被告对证据1的真实性无异议，对其关联性有异议，原告的证据可以证明在合同期有效内，原告应当配备销售人员以及制定策划推广等；因被告对证据1的真实性无异议，证据1可以作为本案认定事实的依据。被告对证据2、4的真实性无异议，对关联性及证明目的有异议，因被告对证据2、4的真实性无异议，本院对证据2、4的真实性予以确认，被告有相关证据推翻证据2、4的证明目的，本院对证据2、4的证明目的不予采信；被告对证据3有异议，因证据3系增值税专用发票，本院对证据3的真实性予以确认，因证据3的关联性无相关证据佐证，本院对证据3的证明目的不予采信；被告对证据5、6、7、8、9均提出了异议，因原告无相关证据佐证，本院对证据5、6、7、8、9的证明目的均不予采信。对被告日月地产投资公司提交的证据：证据1.《劳动合同》一份，用于证明原告主张的销售人员黄海华是被告公司销售人员的事实；证据2.银行转账证明一组，用于证明原告所主张销售的房屋的销售人员的工资及佣金均是由被告支付的事实。原告对证据1的“三性”及证明目的均有异议，即：黄海华是原告公司聘请，并也给黄海华发放了工资；因《劳动合同》系被告与黄海华的真实意思表示，本院对证据1的真实性予以采信；原告对证据2的“三性”及证明目的均有异议，因原告无相反证据推翻该证据，本院对证据2的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年5月5日，原告博威房地产营销策划公司与被告日月地产投资公司签订了《日月星河湾代理销售合同》。原、被告双方在合作方式和范围、合作期限、费用负担、销售价格、代理佣金及支付、甲方的责任、乙方的责任、合同的终止和变更、其他事项等方面进行了约定。合同主要内容为：原告指定被告为日月星河湾的独家销售代理，销售被告指定的在湖南永州双牌县项目；合作期限为12个月，即自2019年5月5日至2020年5月5日，合同到期后，如原告或被告提出终止本合同，则按本合同中终止条款处理，在本合同有效代理期内，被告不得再安排其他代理商开展日月星河湾销售工作；原告的代理佣金为跳点模式：1-10套，按销售总价的2.5%提佣，11-15套，按销售总价的3%提佣，16套以上，按销售总价的5%提佣，每月最低考核指标为10套（2019年6月开始），若连续2个月未完成最低考核指标，被告有权随时解除合同并要求原告撤场，当月不论销售多少套，次月业绩归零，每月都重新开始核算，销售成交判定，客户缴纳定金或意向金计当月考核指标，缴纳首付款后视为销售成功，被告在收到首期房款后的次月，原告开具佣金的增值税发票交于被告，被告在收到原告的佣金增值税发票后的15天内予以付款结算；原告配备案场销售人员5-8人，策划1人，渠道1人，专案1人，制定推广计划书，进行广告宣传、策划。合同签订后，原告于2019年6月份组织相关人员进驻被告场所对被告日月星河湾项目的商品房及其车库、车位和杂房等进行销售代理，由于原告销售人员安排不到位，人员少，对日月星河湾项目的广告宣传、策划力度不大，导致日月星河湾项目的销售业绩也不佳。原告员工叶豪销售业绩：于2019年6月30日销售8-1-402商品房一套，成交总价为436800元，提成为10920元（436800×2.5%）；于2019年7月1日销售8-1-302商品房一套，成交总价为425000元，提成为10625元（425000×2.5%）。原告员工叶志于2019年6月20日销售7-2-1602商品房一套，成交总价为512000元，提成为12800元（436800×2.5%）。上述，原告在合同期间销售代理总提成为54345元。被告员工黄海华在2019年6月11日至2019年12月30日销售商品房成交总价为19767087元，提成为520493元，被告员工周兰在2019年9月18日至2019年10月15日销售商品房成交总价为2125177元，提成为53129元。另查明，本院根据原、被告保全申请和解除保全申请，于2020年6月2日作出（2020）湘1123民初351号之二民事裁定书，查封被告其管理人员秦俪辉所有的车牌号为湘Ｍ-×××**林肯领航员牌小型普通客车一辆。查封期限为二年。本院认为，原告博威房地产营销策划公司与被告日月地产投资公司签订的《日月星河湾代理销售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定的内容履行各自的义务，由于原告销售人员安排不到位，人员少，对日月星河湾项目的广告宣传、策划力度不大，导致日月星河湾项目的销售业绩也不佳，因此，原告要求被告支付代理销售佣金697438.48元及其利息的诉讼请求，因事实不清，证据不够充分，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。因合同履行期限现已届满，原、被告双方均明确表示解除合同，不再继续履行各自的合同义务，为此，对原告要求解除原、被告双方签订的《日月星河湾代理销售合同》的诉讼请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告永州市日月地产投资有限公司于本判决生效之日起7日内给付原告衢州市博威房地产营销策划有限公司代理销售佣金54345元；二、驳回原告衢州市博威房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10774元，减半收取计5387元，保全申请费3970元，合计9357元，由原告衢州市博威房地产营销策划有限公司负担8778元，被告永州市日月地产投资有限公司负担579元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  袁凌波二〇二〇年七月六日书记员  蒋蕙兰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。