宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初1150号原告：吴某，住宁夏回族自治区中宁县。原告:陆某，1950年3月21出生，住宁夏回族自治区中宁县。共同委托诉讼代理人:王某,宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告:贺某，住宁夏回族自治区中宁县。被告:尹某，住宁夏回族自治区中宁县。共同委托诉讼代理人:毛某,宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告吴某、陆某与被告贺某、尹某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月9日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴某、陆某向本院提出诉讼请求：1、请求调判二被告配合原告办理房屋过户手续并依购房协议的约定和税法的约定，承担办理房产过户所产生的应由卖方所承担的各项税费。2.要求二被告承担本案的诉讼费。事实理由：二原告、二被告分别系夫妻关系，2007年5月20日，原被告签订购房协议。二被告将位于××县、面积为226.93平方米的营业房(二被告于2005年6月3日取得该房房产证)出售给原告，房屋售价为35万元整，含土地售价。协议约定房产证满五年时，被告给原告办理房产证，工本费由原告承担，其他费用由被告缴纳。协议还约定原告先支付购房款33万元，下欠2万元待被告房产证更名过户给原告时，付清下欠的2万元。协议签订后，原告按照协议约定，支付购房款33万元，2012年约定的办理房产证时间到期后，原告要求二被告协助原告办理房产证过户手续并依协议约定和法律规定承担由其承担的相关税费，但二被告提出各种不合理的理由一推再推，拒不配合原告办理过户手续，也不愿承担依法应由自己承担的税费。另外，就办理房产证相关税费问题，原告方到税务部门进行咨询，增值税及附加以及个人所得税、印花税、土地增值税等应由卖方承担，契税由买方承担。吴某、陆某为证实其主张，向法庭提交以下证据：证据一，户名为贺某房屋所有权的证明一份，拟证实被告对所出售的房屋拥有合法房屋产权，房屋买卖协议的主体和内容均合法有效；证据二，购房协议一份，拟证实原被告双方于2007年5月20日建立了房屋买卖合同关系，协议约定房产证满五年时，被告给原告办理房产证过户手续，工本费由原告支付，其他费用均由被告缴纳，下欠2万元的购房款，待房产证更名过户后付清的事实；证据三，收据3份，拟证实原告按照购房协议约定现给被告缴纳购房款33万元，原告履行了购房协议义务的事实。贺某、尹某辩称，2007年5月20日，原、被告双方签订购房协议，由被告方购买原告方的涉案房屋，房屋售价35万元，合同签订后原告陆续付给被告方33万元，下欠2万元一直未付，在双方签订的购房协议中，第二条第四项中明确约定甲方房产证满五年时给原告过户，本案涉案房屋原告方在2005年及办理了房产证，在签订购房协议后，被告方将房产证一并交于原告方，双方约定办理房产证期限届满后的2010年6月3日，被告方等候原告方办证，但原告方一直迟迟未办证，本案违约系原告违约，责任并不在被告方。对于原告方下欠被告方2万元购房款，虽然双方约定待房产证证明交乙方时，乙方付清全部下欠房款，但该房产证的办理需要有原告方主动办理，被告只是配合方，房产证的办理单位是房管所，即使被告方不到房管所在配合原告方出具手续后，原告方也依然能办理房产证，因此，交付房产证的主权并不在被告，而在原告方。办理房产证的权利义务行使情况，正是因为原告方怠于办理房产证，才导致今天的局面，错并不在于被告方，对于原告方的诉讼请求，被告方可以配合原告方办理房产过户手续，对于房产办理过程中房价在35万元以内的税费，法律规定应当由被告方承担的，被告方予以承担。因被告方并不存在违约行为，诉讼费被告方不应当承担。对于房屋增值税、所得税、契税等各项税费超过35万元的部分，属于原告方购买房屋增值所得，其增值所得部分的税费应当由原告方自行承担。贺某、尹某未向法庭提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。吴某、陆某提交的证据，贺某、尹某对证据一的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议；对证据二的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为协议约定房产证满五年时贺某、尹某给吴某、陆某办理房产证过户手续，工本费由原告支付，其他费用由被告缴纳约定不明确，下欠的2万元的购房款支付时间约定不明确，应上述房产产权的过户主动权在于原告方，被告方只是协助、配合。原告方不履行产权过户以被告方无法履行其协助义务。对证据三的真实性、合法性、关联性不持异议，但不能证实被告方履行了协议义务的证明目的。本院认为，吴某、陆某提交的证据来源合法、内容真实，能够证实双方交易房屋的事实，对证据的证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴某、陆某系夫妻，贺某、尹某系夫妻。2005年6月3日，贺某、尹某办理了位于××县、面积为226.93平方米的营业房的房产证。2007年5月20日，原、被告签订《购房协议》一份，协议同时约定贺某、尹某以35万元的价格将上述房屋出售给吴某、陆某，含土地售价；协议同时约定了付款方式，且约定待贺某的房产证满五年时，由贺某、尹某将房产证办理至吴某、陆某名下，工本费由原告承担，其他费用由被告缴纳。协议签订后，吴某、陆某陆续向贺某、尹某支付购房款共计33万元，下欠2万元未付。自双方约定的期限届满至今，涉案房屋尚未办理房产证过户登记手续。本院认为，吴某、陆某与贺某、尹某签订《购房协议》，由贺某、尹某将涉案房屋以35万元的价格出售给吴某、陆某，吴某、陆某支付33万元购房款后实际占有涉案房屋，双方形成房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同关系应受法律保护。涉案房屋系不动产，根据《中华人民共和国物权法》的规定，取得不动产所有权的方式系登记取得，涉案房屋现仍登记在贺某名下，导致吴某、陆某对房屋的物权所有权受到侵害，根据房屋产权变更登记的实际情况，吴某、陆某要求贺某、尹某协助办理的诉讼请求依法成立，予以支持。因房屋产权变更登记所需费用系国家税务系统出具，本案中该费用尚不明确且未实际发生，故对双方各自应当承担的金额无法确定，对吴某、陆某要求贺某、尹某承担其二人应当承担的各项税费的税种、税费及金额均不明确，吴某、陆某可待上述事项明确后再与贺某、尹某协商或者诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告贺某、尹某于本判决生效之日协助原告吴某、陆某办理涉案房屋产权变更手续；二、驳回吴某、陆某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告吴某、陆某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 董占河 二〇二〇年七月十七日书记员 张旭娟附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。