广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初3744号原告：陈锡添，曾用名陈俊汶，男，1958年4月24日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：徐凤梅，广东加通律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴承宸，广东加通律师事务所实习律师。被告：何伟南，男，1963年4月10日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被告：何文杰，男，1993年5月8日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被告：梁金尾，女，1967年1月9日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区井岸镇江湾东二苑****502。原告陈锡添诉被告何伟南、何文杰、梁金尾民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈锡添及其委托诉讼代理人徐凤梅、吴承宸、被告何伟南、何文杰到庭参加诉讼。被告梁金尾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈锡添起诉时提出诉讼请求如下：1.判令被告何伟南、何文杰共同偿还原告借款本金310万元及利息（自2019年10月1日起计至实际清偿本息完毕为止，每月利息49500元，暂计为177870元）；2.判令被告何伟南、何文杰共同偿还原告借款迟延支付利息（每月在原借款利率上加收2%作借款违约金，计算至实际清偿本息完毕为止）；3.判令本案诉讼费由被告承担；4.判令律师费由被告承担；5.判令抵押的土地上所有无证建筑物（含铁架、铁皮建筑、水电、电缆、变压器、消防设施、装修物等），拍卖优先受偿或由原告或法院代收租金直至偿还本息完毕为止。原告申请追加被告梁金尾为本案被告，并当庭变更诉讼请求为：1.判令三被告共同向原告偿还借款本金310万元及对应的每笔借款的违约金及利息，违约金及利息的计算方式如下：第一笔100万元，从2019年6月21日起，按年利率24%计算；第二笔100万元，从2019年6月23日起，按年利率24%计算；第三笔50万元，从2019年6月4日起，按年利率24%计算；第四笔60万元，从2019年7月22日起，按月利率2%计算；均计算至实际清偿之日止；2.判令律师费2万元由三被告承担；3.判令抵押的土地（权证号码：粤20**珠海市不动产证第0054888号），原告享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告共向原告借款三笔，分别是200万元、50万元、60万元，被告提供了一块工业用地作为担保，但被告未按约定还款，至今尚欠借款本金310万元及部分利息，经原告多次催讨未还，原告遂起诉。被告何伟南、何文杰共同辩称，对原告主张的借款本金310万元及利息支付情况无异议。对违约金的起算时间无异议，但对计算标准有异议，认为标准过高，具体标准由法院认定。被告梁金尾缺席，未向本院提供书面答辩意见及证据。原告陈锡添对其诉称提供证据如下：1.借款抵押补充合同（编号20180821）、借据、个人汇款凭条、客户回单，证明双方借贷关系；2.借款抵押补充合同二（编号20190104）、借据、交易详情截图，证明双方借贷关系；3.借款抵押补充合同三（编号20190722）、借据、个人汇款凭条，证明双方借贷关系；4.粤（2017）珠海市不动产权第0032316号产权证，证明被告将土地抵押给原告；5.粤（2018）珠海市不动产证明第0054888号不动产登记证明，证明土地已抵押给原告；6.被告何伟南的短信、微信记录，证明原告多次要求被告支付利息，但被告未支付利息，故原告起诉；7.原告制作的借款本息明细表，证明被告至2019年9月30日暂欠利息共177870元；8.何伟南通话录音光盘及配套文本、商事登记簿，证明被告以其厂房作抵押借款，该借款用于三被告家族式共同经营的珠海市南邦房地产有限公司，该公司将借款交给斗门区房地产发展商作抵押拿代理权去售楼，还代理了另一间“百老汇”售楼业务，借款抵押补充合同也注明借款用途是“因购房资金周转原因”，明显用于珠海市南邦房地产有限公司经营，工商登记资料还证明三被告共同经营珠海市南邦房地产有限公司；9.何伟南通话录音文本，证明原告多次催告还利息，但被告没有履行合同偿还本息；10.何伟南通话录音文本，证明被告确认抵押物已出租给他人，从2017年11月1日至2025年12月31日止，每月租金有4万多元给原告作为还借款利息，被告确认一共有8万元租金收入；11.不动产权登记表、查询结果，证明2019年7月22日签订的借款合同载明用途是购买房产，被告何伟南、梁金尾在2019年8月份用该借款向井岸镇土地开发公司购买房产，被告梁金尾还亲自到登记中心签名办理其50%的房产份额，并用借款来支付该购房款，是夫妻双方共同分享了该债务所带来的利益，应视为共同债务；另被告梁金尾还知道自己共同生产经营的珠海市南邦房地产有限公司必须要预交大额借款作保证金才有代理权售楼，被告梁金尾作为监事起到监管作用并知道借款是用作共同生产经营；12.委托代理合同、律师费发票，证明双方约定律师费由被告何伟南承担；13.结婚证、婚姻登记信息、账户交易明细查询、房地产借款抵押合同。被告何伟南、何文杰未向本院提供证据。经本院审查认为，原告提供的证据7，属其单方制作的表格，不能作为定案依据；原告提供的其他证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，并能起到证明案件事实的作用，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告何伟南、何文杰作为借款人（甲方）、原告作为出借人（乙方），于2018年8月21日签订《借款抵押补充合同》（编号20180821），约定甲方因购房资金周转原因，向乙方借款200万元，借款期限从2018年8月20日至2019年8月31日，利息按月利率1.5%计算，借款利息自取得借款之日起计算，甲方提供位于珠海市斗门区房地产[权证号码：粤（2017）珠海市不动产权第****号]作为抵押物；若迟延支付借款利息，乙方将根据逾期天数在原借款利率上加收5%向甲方收取逾期利息。第六条第一款第4项约定：“……甲方若逾期偿还本金或迟延两个月支付借款利息给乙方，属于违约，乙方有权通过斗门区人民法院依法拍卖抵押物，甲方自愿同意，且无异议，拍卖或买卖变现所得中收回借款及本息所产生的一切费用全部由甲方负责承担（包括：乙方聘请律师费、申请执行费、申请查封费等等……”。原告于2018年8月21日、23日向被告何伟南的银行账户分别各转账100万元，合计200万元。被告何伟南、何文杰于2018年8月21日出具了《借据》（编号20180821），注明200万元借款于2019年8月31日前还清，利息按月利率1.5%计付，若迟延还本付息，视为违约，同意按欠款本息额的5%支付违约金。前述约定的抵押物办理了不动产抵押登记手续，粤（2018）珠海市不动产证明第****号不动产登记证明记载：证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为被告何伟南，坐落为珠海市斗门区，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为200万元，附记为抵押担保范围详见合同，珠海市*******存档的原告与被告何伟南于2018年8月23日签订的《房地产借款抵押合同》，约定借款金额为200万元，担保范围为主债权及利息。被告何伟南、何文杰作为借款人（甲方）、原告作为出借人（乙方），于2019年1月4日签订《借款抵押补充合同二》（编号20190104），约定甲方因购房资金周转原因，向乙方借款50万元，借款期限从2019年1月4日至2019年8月30日，利息按月利率1.5%计算，违约责任的约定与《借款抵押补充合同》基本一致。原告的妻子邓业乾于2019年1月4日向被告何文杰的银行账户转账50万元，被告何伟南、何文杰在转账截图上签名确认“今收到邓业乾陈锡添转入何文杰账号，借款50万元整。”被告何伟南、何文杰于2019年1月4日出具了《借据》（编号20190104），注明50万元借款于2019年8月30日前还清，利息按月利率1.5%计付，若迟延还本付息，视为违约，同意按欠款本息额的5%支付违约金。被告何伟南、何文杰作为借款人（甲方）、原告作为出借人（乙方），于2019年7月22日签订《借款抵押补充合同三》（编号20190722），约定甲方因购房资金周转原因，向乙方借款60万元，加上之前的两单借款，合计310万元顺延到2020年7月31日，新借的60万元的利息按月利率2%计算，违约责任的约定与《借款抵押补充合同》基本一致。原告于2019年7月22日向被告何文杰的银行账户转账60万元。被告何伟南、何文杰于2019年7月22日出具了《借据》（编号20190722），注明60万元借款于2020年7月31日前还清，利息按月利率2%计付，若延迟还本付息，视为违约，同意按欠款本息额的5%支付违约金。原告与被告何伟南、何文杰当庭确认，前两份合同的利息已支付至2019年5月，未偿还本金；第三份合同的本息均未偿还。另查明，被告何伟南与被告梁金尾是夫妻关系，生育了被告何文杰。珠海市南邦房地产有限公司的法定代表人是被告何文杰，股东为被告何伟南、何文杰，被告梁金尾是公司监事。又查明，就本案诉讼，原告与广东加通律师事务所于2020年5月13日签订《委托代理合同》，约定律师服务费20000元。原告于2020年5月14日支付了律师费20000元。再查明，原告向本院申请对被告何伟南名下位于珠海市斗门区的房屋产权、对被告何文杰在珠海市中级人民法院（2016）粤04执恢57号案件中竞得的位于珠海市斗门区****************屋产权在3277870元范围内予以查封，并提供了其名下房产作为担保。本院依法予以查封。本院认为，原告与被告何伟南、何文杰签订借款合同，向被告何伟南、何文杰出借款项，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的民间借贷关系合法有效。被告梁金尾与被告何伟南是夫妻关系，为被告何伟南、何文杰为股东的珠海市南邦房地产有限公司的监事，且本案借款用途为购房，故可认定本案借款属被告何伟南与被告梁金尾的夫妻共同债务；三被告自2019年6月起未按约定支付利息，经原告催收未还，属严重违约行为；三被告未对原告要求提前还款提出异议，故原告依法有权在借款期间届满前起诉三被告偿还本息，三被告应共同承担还款责任。关于借款逾期利息的问题。原告主张的违约金实为逾期利息，其主张的起算时间属其权利处分，且被告对原告主张的起算时间无异议，故本院对起算时间予以支持。《借款抵押补充合同三》约定最后一笔60万元的借款月利率为2%；前两笔共250万元的借款，约定利息按月利率1.5%计付，若迟延还本付息，视为违约，在原借款利率上加收5%的逾期利息；现三被告逾期偿还利息，按合同约定，250万元借款的逾期利息按月利率1.575%[1.5%×（1+5%）]计算，60万元借款的逾期利息按月利率2%计算。关于抵押物的问题。被告何伟南提供的抵押物，办理抵押登记手续担保的是《借款抵押补充合同》所涉及的借款本息，其他合同虽然约定了抵押物，但未依法办理抵押登记手续，故本院仅支持原告在该笔200万元债权的本息范围内对抵押物享有优先受偿权。关于律师费的问题。合同约定律师费由被告何伟南、何文杰承担，不违反法律规定，故三被告应向原告支付律师费20000元。被告梁金尾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何伟南、何文杰、梁金尾于本判决生效之日起七日内向原告陈锡添偿还借款本金2000000元及逾期利息（以1000000元为基数，从2019年6月21日起计至实际清偿之日止；以1000000元为基数，从2019年6月23日起计至实际清偿之日止；月利率均为1.575%）；二、被告何伟南、何文杰、梁金尾于本判决生效之日起七日内向原告陈锡添偿还借款本金500000元及逾期利息（以500000元为基数，按月利率1.575%，从2019年6月4日起计至实际清偿之日止）；三、被告何伟南、何文杰、梁金尾于本判决生效之日起七日内向原告陈锡添偿还借款本金600000元及逾期利息（以600000元为基数，按月利率2%，从2019年7月22日起计至实际清偿之日止）；四、原告陈锡添对被告何伟南名下位于珠海市斗门区井岸镇城南工业区的房地产[权证号码：粤（2017）珠海市不动产权第0032316号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿；五、被告何伟南、何文杰、梁金尾于本判决生效之日起七日内向原告陈锡添支付律师费20000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33023元、保全费5000元，合计38023元（原告陈锡添已预交），由被告何伟南、何文杰、梁金尾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  何颖坚人民陪审员  邝兆进人民陪审员  张美萍二〇二〇年七月十七日书 记 员  裴 璐林泳珊附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。