福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2883号 原告：涂伟，男，1985年3月10日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：涂建军（系涂伟之父亲），住福建省龙岩市新罗区。 原告：何琴芳，女，1991年12月3日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被告：龙岩融兴房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区东肖镇菜园村白土街道**，统一社会信用代码91350800MA2YQUP63H。 法定代表人：蔡云兴，总经理。 委托诉讼代理人：游锦超，福建挺秀律师事务所执业律师。 原告涂伟、何琴芳与被告龙岩融兴房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涂伟的委托诉讼代理人涂建军及原告何琴芳和龙岩融兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人游锦超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涂伟、何琴芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除涂伟、何琴芳与龙岩融兴房地产开发有限公司于2020年3月18日签订的《商品房认购协议书》和《商品房认购协议书》补充协议；2.判令龙岩融兴房地产开发有限公司退还涂伟、何琴芳购房定金10000元。事实和理由：2020年3月18日，涂伟、何琴芳认购龙岩融兴房地产开发有限公司开发的位于福建省龙岩市新罗区，并向龙岩融兴房地产开发有限公司支付定金10000元。同日，双方签订《商品房认购协议书》和《补充协议》，签订协议时，龙岩融兴房地产开发有限公司销售人员未向涂伟、何琴芳解释协议的相应条款，直接让涂伟、何琴芳在协议上签名捺印，签订协议后亦未向涂伟、何琴芳交付协议原件。2020年4月13日，在涂伟、何琴芳的强烈要求下，龙岩融兴房地产开发有限公司销售人员才向涂伟、何琴芳发送协议的微信拍照件，涂伟、何琴芳至此才知道当时签订的协议，涂伟、何琴芳被误导签署上述协议。现涂伟、何琴芳放弃购买双方约定的商品房，龙岩融兴房地产开发有限公司应退还涂伟、何琴芳购房定金10000元。涂伟、何琴芳多次与龙岩融兴房地产开发有限公司协商退还定金事宜未果。综上，请求判如所请。 龙岩融兴房地产开发有限公司辩称：1.案涉定金10000元属立约定金，涂伟、何琴芳一方拒绝签订《商品房买卖合同》，违反合同约定，无权要求返还定金；2.涂伟、何琴芳与龙岩融兴房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》及补充协议中关于定金的约定合法有效，涂伟、何琴在充分了解龙岩融兴房地产开发有限公司开发的位于福建省龙岩市新罗区志高动漫城南侧“印象公园里”商品房楼盘后有意购买该楼盘9幢13层1301号商品房，双方因此于2020年3月18日签订了《商品房认购协议书》及《补充协议》，合同约定“涂伟、何琴芳认购“印象公园里”9幢13层1301号商品房，并交纳认购定金10000元，涂伟、何琴芳应于2020年3月28日前与龙岩融兴房地产开发有限公司签订所认购房产的《商品房买卖合同》”；3.涂伟、何琴芳在充分了解商品房和商品房房贷政策等情况后决定认购案涉商品房，涂伟、何琴芳在协议签订后与龙岩融兴房地产开发有限公司售楼部工作人员就认购协议的履行多次沟通，涂伟、何琴芳因贷款和自身资金等问题要求龙岩融兴房地产开发有限公司延期签订合同及支付购房首付款，龙岩融兴房地产开发有限公司亦在《签约催告函》中将合同签订时间延期至2020年4月14日，但涂伟、何琴芳仍然违约未签订《商品房买卖合同》；4.何琴芳与龙岩融兴房地产开发有限公司销售人员的微信聊天内容表明涂伟、何琴芳清楚其签署的《商品房认购协议书》及补充协议的条款内容、违约后果等，并不存在龙岩融兴房地产开发有限公司售楼人员误导涂伟、何琴芳签约的情形，因涂伟、何琴芳违约，案涉《商品房认购协议书》和《补充协议》已于2020年4月14日自动解除。综上，请求驳回涂伟、何琴芳的诉讼请求。 涂伟、何琴芳与龙岩融兴房地产开发有限公司对对方提交的证据材料均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涂伟与何琴芳原系夫妻，于2018年6月25日办理结婚登记手续，于2020年4月3日办理离婚登记手续。2020年3月18日，涂伟、何琴芳与龙岩融兴房地产开发有限公司签订《商品房认购协议书》及《补充协议》，认购协议书的主要内容如下：“1.涂伟、何琴芳认购龙岩融兴房地产开发有限公司开发的坐落于福建省龙岩市新罗区，建筑面积为124.55ｍ2……；2.认购人签订认购书时向出卖人支付认购定金30000元……；3.出卖人同意认购人按照贷款方式付款……；4.认购人同意于签订认购书后15日内即2020年4月2日前到龙岩融兴房地产开发有限公司印象公园里售楼部签署《商品房买卖合同》并交付购房款全款或所选择付款方式下的应付首期款；5.认购人未按约定期限内与出卖人签署《商品房买卖合同》，出卖人有权解除认购书，出卖人解除认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方；6.出卖人在认购人支付认购定金之日起至认购协议解除之日止将该商品房另行出卖给第三方的应双倍返还认购人定金……”。认购协议书补充协议的主要内容如下：“1.因认购方资金不足，双方协商同意认购方在签订《商品房认购协议书》时缴交认购定金10000元，剩余定金20000元于2020年3月28日前交清；2.认购方应于2020年3月28日前支付首期房款351664元，其余房款820000元申请银行按揭贷款，并与出卖方签订《商品房买卖合同》；3.逾期未交约定定金、购房款等，定金不予返还……”。同日，涂伟、何琴芳向龙岩融兴房地产开发有限公司缴交认购定金10000元。此后，何琴芳因首付款无法凑足、贷款存在征信问题等多次与龙岩融兴房地产开发有限公司销售人员罗小枚进行协商要求延期付款、返还定金等。2020年4月8日，龙岩融兴房地产开发有限公司向涂伟、何琴芳在《商品房认购协议书》上所留的通讯地址福建省长汀县南山镇农场果林队13号寄送《签约催告函》，催告函同意涂伟、何琴芳延期至2020年4月14日支付首付款及签订《商品房买卖合同》等。2020年4月9日，涂伟母亲蔡美华签收邮件，后蔡美华将邮件转交涂伟、何琴芳。此后，涂伟、何琴芳至今未按《商品房认购协议书》、《补充协议》及《签约催告函》要求支付购房款并签订《商品房买卖合同》等，龙岩融兴房地产开发有限公司不同意退还涂伟、何琴芳缴交的认购定金10000元。涂伟、何琴芳与龙岩融兴房地产开发有限公司一致确认双方在2020年3月18日签订的《商品房认购协议书》、《补充协议》于2020年4月14日解除。 本院认为，涂伟、何琴芳与龙岩融兴房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。涂伟、何琴芳因无法凑足首付款及征信问题等原因未按照合同的约定履行义务，经龙岩融兴房地产开发有限公司《签约催告函》催告同意延期至2020年4月14日支付首付款及签订《商品房买卖合同》等后仍未按照合同的约定履行义务，涂伟、何琴芳已构成违约，应依法承担相应的违约责任。涂伟、何琴芳主张解除其与龙岩融兴房地产开发有限公司在2020年3月18日签订的《商品房认购协议书》及《补充协议》的诉请，龙岩融兴房地产开发有限公司无异议，且双方一致认可《商品房认购协议书》、《补充协议》于2020年4月14日解除，予以支持。涂伟、何琴芳与龙岩融兴房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》、《补充协议》明确约定涂伟、何琴芳向龙岩融兴房地产开发有限公司缴交的10000元为定金，涂伟、何琴芳现因自身经济、征信等原因无法履行约定的义务，依法无权要求返还定金。涂伟、何琴芳主张龙岩融兴房地产开发有限公司退还定金10000元的诉请，不具有事实和法律依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下： 一、涂伟、何琴芳与龙岩融兴房地产开发有限公司在2020年3月18日签订的《商品房认购协议书》及《补充协议》于2020年4月14日解除； 二、驳回涂伟、何琴芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由涂伟、何琴芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 魏  国  才 二〇二〇年七月一日 书记员 许桂明（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2.《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28××××0、289×××1。