上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初6543号原告：上海奇仪五金制品有限公司，住所地上海市闵行区剑川路******。法定代表人：杨金昌，总经理。委托诉讼代理人：贵阳杰，上海市华天平律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐诚侃，上海市华天平律师事务所律师。被告：上海海盛木业有限公司，住所地上海，住所地上海市青浦区金泽镇练西路**>法定代表人：鲁海林，总经理。委托诉讼代理人：俞献强，上海衡茂律师事务所律师。原告上海奇仪五金制品有限公司诉被告上海海盛木业有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年5月26日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人徐诚侃、被告委托诉讼代理人俞献强到庭参加诉讼。本案于2020年7月6日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人徐诚侃、被告委托诉讼代理人俞献强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海奇仪五金制品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付减量化补偿费用人民币(以下币种均为人民币)78,000元；2、判令被告支付装修及附属设施补偿56,000元；3、判令被告支付机器设备及其他物品搬迁补偿3万元；4、判令被告支付停产停业补偿10万元；5、判令被告支付职工遣散费5万元。在审理中，原告明确诉讼请求为1、判令被告支付减量化补偿费用78,000元；2、判令被告支付装修及附属设施补偿65,000元；3、判令被告支付机器设备及其他物品搬迁补偿190,839元；4、判令被告支付停产停业补偿227,152元；5、判令被告支付职工遣散费22,291元。事实与理由：原告向案外人上海霏霖舞台艺术工程有限公司及上海合富广告有限公司承租被告拥有产权的位于上海市青浦区金泽镇练西路XXX号的厂房，租赁期限自2017年6月5日起至2020年6月4日止，租赁面积为780平方米(其中厂房675平方米，办公楼105平方米)。2019年5月20日，在被告法定代表人的要求下，原告出具承诺书，载明“根据政府减量办要求，最近对上海海盛木业有限公司进行资产评估，租赁乙方企业设备、材料、装修费，由上海海盛木业有限公司打包评估”。2019年5月28日，原告向被告提交固定资产-机器设备清查明细表，载明原告现有的设备名称、规格及型号、生产厂家等信息。2019年8月5日，被告收到青浦区金泽镇减量办关于减量化计划的告知书，告知书载明“你公司已纳入今年金泽镇减量化计划之中，根据环保要求你区域内的承租户必须于2019年10月底完成关闭、搬离。如未在规定时间内完成关闭、搬离，一切后果由相应企业负责”。2019年11月19日，原告向上海市公安局青浦分局金泽派出所报案称“房东不明原因停掉练西公路XXX号莲盛木业电，请民警到场处理”，公安机关出具上海公安局案(事)件接报回执单。原告在合同约定的租赁期间内实际发生了停产停业的事实，原告按时履行义务，但被告对原告厂房强制停电，并要求原告停业或搬迁，实际造成原告停产停业损失以及衍生的职工安置费。原告作为厂房实际使用人对于减量化补偿费用享有合法权益，被告未向原告披露原告承租部分的减量化评估情况，也未支付原告减量化补偿费用以及相关费用侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，作如上诉请。被告上海海盛木业有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。2019年9月5日，原告与被告及案外人签订了解除租赁合同协议书，约定由上海霏霖舞台艺术工程有限公司向原告支付提前解除合同补偿款8万元。为了避免款项重复支付，协议各方同意由被告代上海霏霖舞台艺术工程有限公司支付约定款项。被告还另行额外支付原告补偿款2万元，所有款项被告已经支付完毕，双方之间不存在其他任何债务关系。经开庭审理查明：2017年5月19日，原告作为承租方(乙方)与上海霏霖舞台艺术工程有限公司作为出租方(甲方)签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于练西公路XXX号厂房675平方米出租给乙方使用，租赁期限为3年，自2017年6月5日起至2020年6月4日止，年租金为197,100元，每半年支付，乙方应于每年6月5日和12月6日以前向甲方支付租金，采用先付后租的方式。合同另行约定了其他事项。2017年6月5日，原告作为承租方(乙方)与上海市合富广告有限公司作为出租方(甲方)签订合同，约定甲方将上海市青浦区练西公路XXX号办公楼出租给乙方使用，面积约105平方米，期限为3年，自2017年6月5日起至2020年6月4日止，年租金为30,660元，每半年支付一次，乙方应于每年6月5日和12月6日以前向甲方支付租金，采用先付后租的方式。合同另行约定了其他事项。另查明：2012年2月1日，被告作为出租方(甲方)与上海铁茂机械厂作为承租方(乙方)签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于练西公路XXX号面积为2,176平方米的厂房出租给乙方使用，年租金316,000元，租赁期限为9年，自2012年2月1日起至2021年1月31日止；甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付6个月租金，以后每6个月支付一次租金，支付时间为每半年提前20天支付下6个月的租金。合同另行约定了其他事项。2017年4月23日，上海盛勤石油机械制造有限公司作为出租方(甲方)与上海霏霖舞台艺术工程有限公司作为承租方(乙方)签订《厂房租赁合同》，约定甲方将坐落于青浦区练西公路XXX号东侧一栋出租给乙方使用，面积为2,400平方米，租赁期限为3年，自2017年5月10日起至2020年5月9日止；年租金为67万元，先付后用，押一付六，支付时间每次提前10天。合同另行约定了其他事项。2019年6月25日，金泽镇生态建设和环境保护办公室向上海盛勤石油机械制造有限公司发出责令停产搬离告知书，内容为我办于2019年3月20日检查时发现，你(单位)位于金泽镇练西公路**内企业建设项目，未报批建设项目环境影响评价文件、配套的环境保护设施未经环保部门竣工验收即投入生产。上述行为违反了《建设项目环境保护条例》第九条第二款、第二十条第一款的规定，依据《建设项目环境保护条例》第二十八条的规定，现责令你(单位)立即停止生产、搬离镇域。2019年8月5日，青浦区金泽镇建设用地减量化工作办公室向被告发出告知书，内容为你公司已纳入今年金泽镇减量化计划之中，根据环保要求你区域内的承租户必须于2019年10月底完成关闭、搬离。如未在规定时间内完成关闭、搬离，一切后果由相应企业负责。2019年11月9日，青浦区金泽镇建设用地减量化工作办公室作为甲方、青浦金泽资产经营管理有限公司作为乙方、被告作为丙方签订建设用地减量化搬迁补偿协议，第一条约定丙方在2015年12月24日与青浦金泽资产经营管理有限公司签订的《青浦区农村集体土地租赁合同》自然终止。乙方、丙方自愿搬迁企业，搬迁设备，腾空厂房，实施建设用地减量化，并同意实行货币补偿。甲方对乙方、丙方的房屋、附属设施、装饰装修、设备搬迁、绿化和土地使用权等采用货币补偿方式。第二条约定乙方、丙方所有的土地及房屋坐落在：青浦区金泽镇练西路XXX号(图版号：J-51)，图版面积39.80亩。有证用地面积25.515亩，无证用地面积1.475亩，丙方有证建筑面积4,209平方米，无证建筑面积7,314.38平方米。第三条约定乙方、丙方必须在2019年11月20日之前完成停产、搬迁等全部工作，乙方、丙方必须将固体废料等废弃物全部清除，并由相关部门验收通过，由此产生的费用由乙方、丙方自行承担。第四条约定丙方的职工补偿金另行签订补充协议。第五条约定甲方给予乙方、丙方建设用地减量化综合搬迁补偿费总价30,104,050元，其中乙方为3,901,000元，丙方为26,203,050元。协议还约定了其他事项。又查明：2019年9月5日，被告作为甲方、上海盛勤石油机械制造有限公司作为乙方、上海霏霖舞台艺术工程有限公司作为丙方、原告作为丁方签订解除租赁合同协议书。协议约定，四方共同确认甲、乙，乙、丙，丙、丁各自签订的租赁合同于2019年9月30日解除，合同中双方约定的权利义务于租赁合同解除之日自行终止；乙、丙、丁承诺于2019年10月20日之前搬离，统一由乙方交付钥匙给甲方，甲方同时验收房屋设施设备及物品；关于不可拆卸部分的设施设备及房屋装饰装修，在合同解除后归甲方所有，乙、丙、丁方不得损坏拆除，需保证房屋的完整性；甲方支付乙方一次性补偿费用15万元，乙方支付丙方一次性补偿费用15万元，丙方支付丁方一次性补偿费用8万元，租赁双方签订本合同之日后7日内支付相应50%补偿费用，乙方搬离、交付钥匙并由甲方验收确认后3日内支付相应剩余50%补偿费用(上述一次性补偿费用包括但不限于企业搬迁、停产停业、装饰装修、职工安置、设施设备、另行租赁所产生的损失及其他一切损失)；乙、丙、丁方一致确认，相关一次性补偿费用，由甲方直接支付至三方各自银行账户，实际支付丙方补偿费用7万元，实际支付丁方补偿费用8万元；四方关于租赁合同无其他任何争议，不得依据租赁合同再向合同相对方或甲方主张任何权利。协议还约定了其他事项。协议签订后，被告于2019年9月6日支付原告4万元，2020年1月3日支付原告4万元。另外，被告法定代表人鲁海林于2019年9月5日另行向原告法定代表人杨金昌支付2万元。以上查明的事实，由原告与被告的陈述、厂房租赁合同、合同、责令停产搬离告知书、告知书、建设用地减量化搬迁补偿协议、解除租赁合同协议书、银行客户回单等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与被告之间并不存在租赁合同关系，原告又未能提供证据证明被告应当承担侵权责任，且原告与其合同相对人上海霏霖舞台艺术工程有限公司、被告及上海盛勤石油机械制造有限公司签订的解除租赁合同协议书，系各方当事人真实意思表示，该协议明确了原告取得相应补偿款的名目及数额，又明确约定四方关于租赁合同无其他任何争议，不得依据租赁合同再向合同相对方或被告主张任何权利，故原告要求被告支付减量化补偿费用、装修及附属设施补偿、机器设备及其他物品搬迁补偿、停产停业补偿及职工遣散费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》的解释#第九十条">第九十条之规定，判决如下：一、原告上海奇仪五金制品有限公司要求被告上海海盛木业有限公司支付减量化补偿款人民币78,000元的诉讼请求不予支持；二、原告上海奇仪五金制品有限公司要求被告上海海盛木业有限公司支付装修及附属设施补偿人民币65,000元的诉讼请求不予支持；三、原告上海奇仪五金制品有限公司要求被告上海海盛木业有限公司支付机器设备及其他物品搬迁补偿人民币190,839元的诉讼请求不予支持；四、原告上海奇仪五金制品有限公司要求被告上海海盛木业有限公司支付停产停业补偿人民币227,152元的诉讼请求不予支持；五、原告上海奇仪五金制品有限公司要求被告上海海盛木业有限公司支付职工遣散费人民币22,291元的诉讼请求不予支持。案件受理费人民币9,632.82元，减半收取计人民币4,816.41元，由原告上海奇仪五金制品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇二〇年七月十三日书记员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。