河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1426民初6083号原告（申请执行人）：司东祥，男，汉族，1969年10月17日出生，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：卜庆华，河南宇言律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（被执行人）：商丘市盛汇房地产开发有限公司，住所地河南省商丘市民主西路**，注册号：411400100006338，统一社会信用代码：914114006780523819。法定代表人：魏永杰，系该公司经理。委托诉讼代理人：李民玉，系该公司法律顾问，代理权限：特别授权。被告（案外人）：孙益好，男，汉族，1966年3月10日出生，，住所地河南省夏邑县委托诉讼代理人：班自权，商丘市夏邑县立信法律事务所法律工作者，代理权限：特别授权。原告司东祥与被告商丘市盛汇房地产开发有限公司（以下简称盛汇房地产开发公司）、孙益好执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告司东祥及其委托诉讼代理人卜庆华、被告商丘市盛汇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李民玉、被告孙益好及其委托诉讼代理人班自权，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告司东祥向本院提出诉讼请求：1.依法撤销夏邑县人民法院（2019）豫1426执异86号执行裁定：中止对被执行人被告商丘市盛汇房地产开发有限公司位于夏邑县××中段南侧东盛丽都小区（以下简称盛丽都小区）2号楼二单元15层1405（1404）号商品房的执行;请求判令继续执行。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：盛汇房地产开发公司欠河南省鼎基建筑安装工程有限公司（以下简称鼎基安装公司）建筑工程款700万元，后鼎基安装公司将盛汇房地产开发公司700万元的债权全部转让给原告，原告取得该债权并在盛汇房地产开发公司所建楼房的范围内享有优先受偿权。该判决生效后，原告申请法院强制执行，在执行期间，对被告盛汇房地产开发公司所建的楼房予以查封，后于2019年8月13日达成执行和解协议，被告盛汇房地产开发公司将涉案房屋以每平方米3500元的价格抵偿给原告，并签订了商品房买卖合同，出具了454300元的收款凭证。2019年8月22日被告孙益好以涉案房屋属于本人拆迁安置补偿房屋为由，提出执行异议，请求法院中止执行。法院在审查被告孙益好提出的执行异议时，认为被告孙益好与被告盛汇房地产开发公司签订的《旧房改造置换合同》和《协议书》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应自合同成立时生效，裁定中止执行程序。原告认为，被告孙益好与被告盛汇房地产开发公司签订《旧房改造置换合同》和《协议书》后，由于种种原因没有实际开发，后由河南省祥森置业有限公司（以下简称祥森置业公司）进行了开发，被告孙益好又与祥森置业公司签订了《广电局旧址拆迁户栗园小区房屋安置改签协议》，并且在一个月前全部安置到位。被告孙益好与被告盛汇房地产开发公司签订的《旧房改造置换合同》和《协议书》虽然有效，但无需承担实际履行安置的义务，若双方继续履行其协议，在原告的债权没有得到完全清偿时，应该认定为恶意串通，损害国家、集体、第三人的利益，应认定为无效协议。因此，夏邑县人民法院于2019年10月11日作出的（2019）豫1426执异86号执行裁定，严重侵犯了原告的合法权益，原告依法起诉。被告盛汇房地产开发公司辩称，其与被告孙益好2012年8月18日签订的《旧房改造置换合同》没有实际履行，已解除作废；被告孙益好与祥森置业公司2019年签订的《广电局旧址拆迁户栗园小区房屋安置改签协议》明确约定，已按原补偿协议给被告孙益好补偿447.37平方米，同时约定原拆迁补偿协议收回并作废；祥森置业公司给被告孙益好安排的房屋位于夏邑县工社区，被告孙益好已接受房屋，被告孙益好再主张涉案房屋的所有权没有依据。被告孙益好辩称，二被告签订的《旧房改建置换合同》2015年7月5日补充约定，于2019年4月22日将涉案房屋补偿给被告孙益好，其已经缴纳了各项费用，被告盛汇房地产开发公司也已经将涉案房屋钥匙进行交付，该房屋的所有权已转让，按照《物权法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律解释》之规定，房屋已经交付，被告孙益好应享有优先受偿权，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，认定如下：1、原告提交的证据1夏邑县人民法院（2019）豫1426执异86号执行裁定书，证据2夏邑县人民法院(2017)豫1426民初5818号民事判决书，证据3夏邑县人民法院（2018）豫1426执异25号裁定书，证据4夏邑县人民法院查封公告，证据11虞城县人民法院（2019）豫1425执异097号裁定书，上述证据均为生效的法律文书，真实性依法采信，证据11与本案不具有关联性，不作为本案认定事实的依据。2、原告提交的证据5、6调解协议和商品房买卖合同，证据中有司东祥签名和盛汇房地产开发公司负责人杨建签名并加盖单位印章，系双方的真实意思表示，且双方均没有提出异议，真实性依法采信。3、原告提交的证据7收据，被告盛汇房地产开发公司予以认可，真实性依法采信。4、原告提交的证据8被告盛汇房地产开发公司出具的证明，被告孙益好没有签名确认，真实性依法不予采信。5、原告提交的证据9张庆民、杜建利出具的证明，证人未出庭接受质询，被告孙益好不予认可，证言的真实性依法不予采信。6、被告孙益好提交的证据1《旧房改造置换合同》和协议书、委托书，其中《旧房改造置换合同》和委托书，加盖单位印章，真实性依法采信;协议书，协议中房屋位置不详，不能证明被告的观点，依法不予采信。7、被告孙益好提交的证据2视频录音资料6份，被录音人没有到庭，且其他当事人不予认可，真实性依法不予采信。8、被告孙益好提交的商丘万绿物业管理有限公司出具的收据3张，不能证明与本案涉案房屋具有关联性，依法不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙益好系广电局拆迁安置户。2012年8月18日，孙益好与被告商丘市盛汇房地产开发有限公司签订《旧房改建置换合同》，合同约定：乙方孙益好提供地皮一处交由甲方商丘市盛汇房地产开发有限公司开发住宅楼，甲方投资负责规划、设计、施工、置换、售楼等全部工程，置换标准，甲方按实际丈量色住宅面积1:1.2置换，二层以上按建筑面积的1:1置换，高度不足1.2米的不予置换，1.2米以上-2.5米之间的按楼层面积的40%置换，办公楼上的住户按建筑面积1:1置换，交付给乙方的置换房商层楼房，毛地、毛墙、接通水电、安装窗户和防盗门等等。后商丘市盛汇房地产开发有限公司交由河南省祥森置业有限公司开发，河南省祥森置业有限公司开发作为甲方（安置方）、孙益好作为乙方（拆迁安置户）、商丘市盛汇房地产开发有限公司作为丙方（移交方），三方签订了《广电局旧址拆迁户栗园小区房屋安置改签协议》，合同约定：一、乙方孙益好原协议《拆迁安置补偿协议书》，协议安置面积450.26平方米;二、孙益好自愿选择栗园小区安置，安置房屋分别为十六号楼1单元4层东户（面积116.29平方米）、十六号楼1单元9层中户（面积87.18平方米）、十六号楼1单元4层西户（面积111.16平方米）、一号楼1单元8层东户（面积132.74平方米），共四套，面积447.37平方米；三、乙方孙益好原协议安置面积450.56平方米，本次实际安置面积447.37平方米，差额面积3.19平方米，按每平方米3000元计价互补或由甲方在原址按1：1平方米安置;三方签字后生效，原拆迁安置协议收回并作废。该安置协议已实际履行。河南省鼎基建筑安装工程有限公司诉商丘市盛汇房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，经本院审理后，于2018年1月23日作出（2017）豫1426民初5818号民事判决，判决：1、商丘市盛汇房地产开发有限公司给付河南省鼎基建筑安装工程有限公司工程款700万元于判决生效后三十日内付清；2、河南省鼎基建筑安装工程有限公司承建的商丘市盛汇房地产开发有限公司坐落在夏邑县栗园路与步行街交叉口西南角夏邑县东盛丽都2#楼就其施工完成的工程折价或者拍卖的价款在700万元范围内有优先受偿权。该判决生效后，被执行人商丘市盛汇房地产开发有限公司逾期未给付，申请执行人河南省鼎基建筑安装工程有限公司申请本院执行，执行案号为：（2018）豫1426执500号。本院在执行申请人河南省鼎基建筑安装工程有限公司与被执行人商丘市盛汇房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，司东祥于2018年4月25日向本院申请变更为该执行案件的申请执行人，并提供了债权转让协议书及河南省鼎基建筑安装工程有限公司的书面同意意见。本院经查明，作出（2018）豫1426执异25号执行裁书，裁定变更司东祥为（2018）豫1426执500号执行案件的申请执行人。本院依据（2018）豫1426执500号执行裁定书，于2019年6月12日查封了被执行人商丘市盛汇房地产开发有限公司所开发的位于夏邑县××中段南侧东××小区××楼的房产，其中包含涉案房屋2号楼一单元15层1405（1404）号房屋。2019年8月13日，司东祥与商丘市盛汇房地产开发有限公司达成调解协议，商丘市盛汇房地产开发有限公司将涉案房屋抵偿给司东祥，并签订了商品房买卖合同，司东祥交纳了相应的款项。2019年8月22日，孙益好作为案外人提出执行异议，请求撤销本院（2018）豫1426执500号执行裁定，解除对涉案房屋的查封并中止对上述房屋查封程序的执行。2019年10月11日，本院作出（2019）豫1426执异86号执行裁定书，裁定中止对被执行人商丘市盛汇房地产开发有限公司开发的位于夏邑县××中段南侧东××小区××楼一单元15层1405（1404）号商品房的执行。原告认为夏邑县人民法院于2019年10月11日作出的（2019）豫1426执异86号执行裁定，侵犯了其合法权益，依法提起诉讼。本院认为，依据查明的事实，被告孙益好旧房改建安置房屋已经开发单位河南省祥森置业有限公司进行了补偿，其与被告商丘市盛汇房地产开发有限公司签订的旧房安置协议已作废，不再具有法律效力。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明”。依据上述规定，被告孙益好提交的证据不足以证实其对查封本案争议的房屋享有排除强制执行的民事权益。原告司东祥依据债权转让获得了合法债权，被告商丘市盛汇房地产开发有限公司开发未履行法院确认的债务，本院依法查封其财产，符合法律规定，原告的请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。（2018）豫1426执500号执行裁定，裁定查封被告商丘市盛汇房地产开发有限公司的财产，系依据生效的法律文书而作出的，程序合法，应准许继续执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条第二款之规定，判决如下：准许执行（2018）豫1426执500号执行裁定书，继续执行该裁定查封的商丘市盛汇房地产开发有限公司位于夏邑县栗园路中段南侧东盛丽都小区（以下简称盛丽都小区）2号楼二单元15层1405（1404）号商品房的执行。案件受理费50元，由被告孙益好负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。本院（2019）豫1426执异86号执行裁定于本判决生效时自动失效。审判长  崔永辉审判员  黄舒林审判员  金景利二〇二〇年七月十八日书记员  司艺伟