广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初16595号原告：麦某，男，1960年8月7日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：曾伊敏，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：马广滨，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：陈某，男，1953年4月8日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：李明杰，广东唯杰律师事务所律师。第三人：李某，女，1962年6月8日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告麦某与被告陈某、第三人李某赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麦某的委托诉讼代理人曾伊敏、马广滨，被告陈某的委托诉讼代理人李明杰到庭参加诉讼，第三人李某经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告麦某向本院提出诉讼请求：1.确认第三人将越秀区文德南路10,12号房屋的二分之一产权份额赠与被告的行为无效；2.被告向原告返还上述第一项诉求的房产份额，并协助原告办理产权变更手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：麦某与李某原为夫妻关系，于1986年3月4日登记结婚，于2009年8月24日协议离婚。李某在婚姻关系存续期间隐瞒以夫妻共同财产全额出资100万元购买了越秀区文德南路10，12号房屋（下称“涉案房屋”）的事实，涉案房屋的权属应属于夫妻共同共有。在办理涉案房屋房产证时，李某未经麦某同意，擅自将涉案房屋的一半产权登记在陈某名下，属于赠与行为。李某非因日常生活需要，未经配偶同意，使用夫妻共同财产购买涉案房屋，并将其中二分之一产权份额登记在陈某名下，侵犯了麦某的共同财产权利，且其赠与行为亦未得到麦某的事后追认，故该赠与行为无效，陈某应将涉案房屋的产权份额予以返还。被告陈某辩称：一、涉案房屋是2007年5月由其和李某共同出资向原业主购买，双方各占房屋二分之一的产权份额，该权属份额以登记公示方式确定多年无争议。在广州市房地产管理部门办理不动产登记手续，取得房产所有权利证书前，李某并未取得涉案房屋的所有权，何以将涉案房屋赠与陈某。二、陈某作为涉案房屋的二分之一产权所有权人，一直实际享有该财产的出租和收取权。由于陈某长期居住在美国，家人也移民美国，陈某向李某出具公证委托书，委托李某对外出租获取收益，收取租金后平均分配，将近十余年均无争议。最近因为陈某发现李某谎称以较低的租金出租他人，但实际收取较高租金后私吞需交付给被告的部分，故陈某撤销了公证委托。现李某企图串通原告侵占被告合法的二分之一产权，才引发本案。三、关于房产的出资，陈某当时分两次交付现金给李某，由李某办理购房付款手续。如李某是借名买房，需被告签订代持协议，在陈某给李某的公证委托书中只有对涉案房屋管理、出租，并没有可以对房屋进行买卖的委托。且在房屋出租后，李某长期向陈某转账租金，若房屋全部属于李某，其何需每月支付租金给陈某。涉案房屋购买后，陈某及李某与该房屋原租户之间的纠纷从2007年开始多达十几件，陈某从未表示该房屋整体属于她本人。现因楼价升值，麦某恶意串通李某，企图侵吞陈某的财产。四、陈某是中国公民，现身在美国，因疫情无法回国。陈某的配偶王某与该诉讼有利害关系，陈某名下的二分之一产权份额为陈某与王某夫妻共同财产，王某有权参加诉讼，本案依法应追加王某参加诉讼。第三人李某述称：涉案房产的购房款、税费、翻修费、清租产生的诉讼费均是本人单方支付，以上行为均发生在麦某与李某离婚之前。当时夫妻感情破裂，准备离婚，李某隐瞒麦某私下购置了涉案房产。李某在与麦某夫妻关系恶化期间，与陈某来往密切。陈某与李某商量夫妻财产分割时，他提出将涉案房产的一半登记在其名下，这样即便将来麦某发现，也可以保证多分。由于陈某承诺帮助李某办理移民美国,将来会照顾李某，李某便购置了涉案房产并无偿把房产的一半赠与陈某，后登记在陈某名下。陈某承诺其仅是暂时代为持有，如果将来李某需要收回，他会无条件返还给李某。陈某未曾出资购房，也没有承担涉案房产的税费、翻修费、清租成本，其所述出资50万元并不属实。经审理查明，广州市越秀区文德南路10，12号房屋（下简称涉案房屋）所有权于2007年7月9日登记在李某和陈某名下，各占1/2产权份额。粤（2016）广州市不动产权第00203015号不动产权证的权属人为李某、粤（2016）广州市不动产权第00203016号不动产权证的权属人为陈某。麦某与李某于1986年3月4日登记结婚，2009年8月24日协议离婚。双方在《离婚协议书》中对于共同财产处理的约定如下：海珠半岛胜景阁23B属婚内财产各占50%，婚内所有财产不动产各占50%。麦某主张涉案房屋是李某在婚姻关系存续期间购买的房产，属于夫妻共有财产，有2007年5月9日李某与案外人梁少珍签订的《房屋买卖合同书》、存折交易流水、购房定金、首期和第二期房款的付款收据可证实李某出资100万元购买涉案房屋，其中首期和第二期购买款从李某名下账户支出。李某确认涉案房产是在隐瞒麦某的情况下私自购买的，房屋税费、清租费和装修费也是由其独自承担。陈某对涉案房屋没有出资。李某是在夫妻感情破裂期间与陈某相识，陈某对其工作和生活上均给予帮助，还承诺照顾其日后生活，故其将涉案房屋的一半产权份额无偿赠与陈某，陈某承诺暂时代为持有，今后会无条件返还。陈某称自己早年从事拍卖工作，而李某对投资收购物业有兴趣，陈某在业务所及的范围内能够为李某提供优质房产信息，故双方自2000年就开始合作投资不动产。涉案房屋系两人分别出资50万元购买，陈某分两次向李某交付现金共计50万元用于购房，通过李某账户一并支付给卖方。两被告之间没有签订代持协议，不存在借名买房关系，陈某是涉案房屋的合法产权人之一。陈某在2009年1月22日办理公证委托，授权李某对涉案房屋中属于陈某占有的份额代为出租、收租和管理。后期两人合作破裂，陈某于2018年11月26日撤销对李某的委托授权，涉案房屋的出租、收租和管理自2018年7月25日起由案外人谢德杰代为执行。陈某名下银行流水显示：李某在2011年10月至2018年6月期间通过卡号尾号为7259、8315、4066、0554等多个银行账户定期向陈某转账，其中数额较为固定的5500元、6000元、7000元、8000元、5000元为李某向陈某支付涉案房产的一半租金，与租约上约定的租金数额能够对应。其他诸如100250元、200000元、25500元、100000元等大额资金往来，为双方之间的合作资金往来。两人于2012年3月22日签订的《投资合作合同》，能够证明双方在购买涉案房产之后仍存在合作投资不动产的事实。购买涉案房屋时，陈某不清楚也不关心李某的婚姻状况，两人更不存在不道德男女朋友关系，陈某早于1983年6月13日与王某登记结婚。麦某称2018年7月在儿子家中看到涉案房屋的产权复印件，才得知李某隐匿房产的行为。陈某提供的银行流水不能证明其共同出资购房的事实，李某炒卖房产，需向从事拍卖工作的陈某提供好处，其向陈某的转账行为并非分享投资收益和给付租金。无论是购房款的出资，还是涉案房屋的出租、修缮、管理都是李某一人名义，陈某没有任何出资行为。李某以夫妻共同财产出资购买涉案房屋，在未经麦某同意擅自将二分之一房产份额登记在陈某名下，构成违法赠与，侵犯了麦某的合法权益。麦某与李某、陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月29日作出（2018）粤0104民初38366号民事判决，判决如下：一、确认被告李某在广州市越秀区文德南路10，12号房屋［粤（2016）广州市不动产权第00203015号）］的二分之一产权份额属于原告麦某与被告李某的夫妻共同财产，即原告麦某与被告李某各占有广州市越秀区文德南路10，12号房屋的四分之一产权，被告陈某占有广州市越秀区文德南路10，12号房屋二分之一产权。被告李某、陈某应于本判决生效之日起十日内协助原告麦某到房地产管理部门办理上述房屋产权变更手续；二、驳回原告麦某的其他诉讼请求。麦某、李某不服判决提起上诉，广州市中级人民法院于2020年1月20日作出（2019）粤01民终21091号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。涉案房屋初始登记在李某与陈某名下，根据上述规定，两人各自按份享有二分之一产权份额。李某在前案中主张陈某是代为持有房产份额，本次诉讼中又称陈某是受赠人，前后陈述不一，且对自己在2011年10月至2018年6月期间依月持续、稳定地向陈某转账数额较为固定款项的行为未作出合理解释，本院对其所述不予认可。李某在购房后长达十多年时间里既未向不动产登记部门提出异议登记，又未向法院提起所有权确认之诉，现仅凭付款流水和收款收据尚不足以认定其是涉案房产初始登记时的唯一产权人，更无从认定其有权处分、赠与房产份额。因此，麦某主张李某将涉案房屋的二分之一产权份额赠与陈某缺乏事实依据，本院对其要求确认李某上述赠与行为无效及陈某向其返还房产份额、协助办理产权变更手续的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告麦某的诉讼请求。本案受理费4400元（原告已预付），由原告麦某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李凡二〇二〇年七月二十三日书记员  朱姝法庭记录张慧琳