重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初323号 原告：垫江县良建建筑器材出租行，住所地重庆市垫江县桂溪镇桂东大道三合叉路口，统一社会信用代码92500231MA5Y98QW5W。 经营者：贺恩良，男，1967年9月20日出生，汉族，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：邓朝君，重庆贤正律师事务所律师。 被告：刘国兰，女，1971年7月20日出生，汉族，居民，住重庆市。 原告垫江县良建建筑器材出租行（以下简称良建出租行）诉被告刘国兰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告良建出租行的经营者贺恩良及委托诉讼代理人邓朝君到庭参加诉讼，被告刘国兰经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告良建出租行向本院提出诉讼请求：1.准许解除原、被告于2015年7月2日签订的《租赁合同》；2.判令被告支付自2015年7月2日起计算至2019年9月30日止的建筑器材租金95334.39元及滞纳金（自2019年10月9日起，以95334.39元为基数，按银行贷款利率3倍计算至付清时止），并支付违约金20000元；3.判令被告赔偿钢管损失及维修费等78775.4元，支付资金占用利息（自2019年10月1日起，以78775.4元为基数，按年利率6%计算至付清时止）。诉讼过程中，原告良建出租行自愿放弃第三项诉讼请求，另案主张。事实和理由：2015年7月2日，被告因承接了盛世港湾等工地的需要，与原告签订关于建筑器材的《租赁合同》，约定被告租赁原告的钢管、扣件、顶托、钢管接头等，并对单价、违约责任、资金占用费（滞纳金）进行了约定。合同签订后，原告根据被告的要求分次将若干建筑器材送给了被告，但被告未支付租金，仅退还了部分建筑器材。原告多次电话催促被告对账、付款，起初被告尚能接听电话，承诺支付及对账时间，但被告每次承诺均未兑现，之后不接听电话。原告遂诉至人民法院，诉请如前。 被告刘国兰未作答辩。 原告良建出租行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘国兰未提交证据。经庭审审查，本院认为原告良建出租行提交的《建筑器材租赁合同》、垫江良建器材出租明细表、垫江良建器材归还明细表等内容真实，来源合法，与待证事实具有关联性，能够相互佐证，本院予以采信。 根据原告良建出租行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月2日，原告良建出租行（出租方）、被告刘国兰（租用方）签订了《建筑器材租赁合同》，约定：被告刘国兰根据工程需要向原告良建出租行租赁建筑器材，钢管日租金0.009元/米，扣件日租金0.006元/套、维护费0.2元/套、差螺栓赔偿2元/个，顶托日租金0.02元/套、维护费0.2元/套、差螺帽赔偿2元/个、差底板赔偿2元/个，接头日租金0.02元/个，损坏赔偿按市场价赔偿；租赁期限自合同签订之日至材料归还并付清租用费之日止；发收器材必须经甲乙双方或认可的经办人验收签字，被告刘国兰交货时必须经甲乙双方或认可的经办人验收签字；租赁结束器材归还后，甲乙双方庚即进行复核决算；被告刘国兰每月底向原告良建出租行支付当月租用费（不超过次月10日），超过期限原告良建出租行按银行同期贷款利息三倍收取滞纳金，如果超过60天仍不付租金，原告良建出租行有权强制收回租赁设备，一切费用和损失由被告刘国兰负责，并追究其违约责任；合同签订生效后，其中一方违反此合同之一款均为违约，并向另一方支付违约金20000元。 2015年7月2日，原告良建出租行交付了钢管4834.4米、扣件800套（十字扣500套、直接扣300套）、顶托1000套。2015年7月28日，原告良建出租行交付了钢管4798米、十字扣1000个、30㎝的接头100个、顶托300个。 2015年8月26日，被告刘国兰退还了钢管671.2米。2016年2月3日，被告刘国兰退还了钢管3681.1米、扣件132套、顶托1套。2016年2月27日，被告刘国兰退还了钢管1164.9米、十字扣189套、顶托513个。2016年4月29日，被告刘国兰退还了顶托27套。2016年4月30日，被告刘国兰退还了十字扣56套。 原告良建出租行共交付钢管9632.4米，至2016年4月30日被告刘国兰共退还钢管5517.2米。原告良建出租行共交付扣件1800套，至2016年4月30日被告刘国兰共退还扣件377套。原告良建出租行共交付顶托1300套，至2016年4月30日被告刘国兰共退还顶托541套。 被告刘国兰至今未支付租金，也未退还余下的钢管等，原告良建出租行遂诉至本院。因无法直接向被告刘国兰送达法律文书，本院于2020年3月17日在人民法院报刊登了公告，送达起诉状副本等法律文书。原告良建出租行举示了咨询报告书证明2015年7月2日至2019年9月30日期间的租金为95334.39元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。《租赁合同》是原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同成立、有效。被告刘国兰最后一次退还租赁设备时间为2016年4月30日，其未按《租赁合同》约定方式支付租金，构成违约，依法应承担违约责任。原告良建出租行主张被告刘国兰支付租金95334.39元，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达”之规定，被告刘国兰至今未支付租金，原告良建出租行有权依法主张解除《建筑器材租赁合同》，《建筑器材租赁合同》于2020年5月16日解除。《建筑器材租赁合同》中约定每月底即支付当月租用费（不超过次月10日）、超过期限按银行同期贷款利息三倍收取滞纳金，因此滞纳金以95334.39元为基数从2019年10月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计算至付清时止，但不应超过年利率24%。《建筑器材租赁合同》中约定一方违约的应向另一方支付违约金20000元，故原告良建出租行主张被告刘国兰支付违约金20000元，符合合同约定，本院予以支持。原告良建出租行自愿不在本案中主张被告刘国兰支付维修费、赔偿损失及资金占用利息，不违反法律规定，本院予以准许。被告刘国兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告垫江县良建建筑器材出租行与被告刘国兰2015年7月2日签订的《建筑器材租赁合同》于2020年5月16日解除； 二、被告刘国兰于本判决生效后10日内向原告垫江县良建建筑器材出租行支付租金95334.39元及滞纳金（从2019年10月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计算至付清时止，以年利率24%为限）； 三、被告刘国兰于本判决生效后10日内向原告垫江县良建建筑器材出租行支付违约金20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2607元，公告费1010元，合计3617元，由被告刘国兰负担。原告垫江县良建建筑器材出租行已预交案件受理费4182元，本判决生效后由本院向原告垫江县良建建筑器材出租行退回1575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  李 铸 人民陪审员  舒从芬 人民陪审员  纪夙娟 二〇二〇年七月二十日 法官 助理  刘冬梅 书 记 员  李 雪