湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂9004民初1452号 原告：苏岑，女，1987年1月6日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 委托诉讼代理人：余艳斌，仙桃市沔洲法律服务所法律工作者。 被告：湖北和合置业有限公司，住所地：仙桃市仙桃大道东段**。 法定代表人：冯才虎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：平功亮，仙桃市法律援助中心法律援助律师。 原告苏岑与被告湖北和合置业有限公司（以下简称和合置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告苏岑的委托诉讼代理人余艳斌、被告和合置业公司的委托诉讼代理人平功亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏岑向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告履行房屋交付义务，为原告办理房屋产权登记手续，按合同约定给付违约赔偿金至房屋交付日时止；2、案件受理费由被告负担。本案在审理过程中，原告撤回要求被告支付违约金的诉讼请求。事实和理由：2013年5月6日，原、被告签了《商品房买卖合同》一份。合同约定，被告将其开发的位于仙桃市××办事处黄荆村和合国际小区，第15栋2单元605号房面积为130.14平方，单价3100元出售给原告，房屋总价值为403434元。合同第六条第三项约定：买受人于签订本合同当日付清首付款人民币123434元……合同第八条约定：出卖人应当在2013年5月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……。合同并对违约责任等进行了详细约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房首付款123434元。2013年5月20日，合同约定的交付房屋时间到期后，原告即向被告要求交付房屋，被告称房屋不具备交付条件。2013年9月23日，原告向被告支付了第二笔购房款180000元，原告对此要求被告履行交付房屋和赔偿损失等问题僵持不下。2019年9月，被告以原告未履行合同为由要求解除与原告签订的《商品房买卖合同》，仙桃市人民法院开庭审理后，被告撤回了对原告的起诉。2019年11月6日，原告向被告支付了最后购房款10万元，2019年11月8日，被告向原告出具了税务发票一份。原告向被告支付全部购房款后，多次要求被告履行房屋交付，办理房屋产权登记义务。被告总是以各种理由推延，令人始料不及的是2020年1月13日，原告再次要求被告履行上述义务时，被告向原告父亲送达了一份《交付购房款暨办理不动产权告知函》。被告称原告未按照合同约定履行付款义务，按照合同约定对原告进行46860元违约金的罚款，并擅自将原告已缴纳的购房款直接作为罚款予以扣除……。原告认为，在合同签订后，原告积极履行了支付购房款的义务，被告却是一而再，再而三的违反合同约定，2013年5月20日以后既不向原告交付房屋，也不为原告办理相关产权登记。总是以各种理由向原告表示拒绝履行合同义务，其行为已经严重违反了合同约定和法律规定义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望支持上述诉讼请求。 被告和合置业公司辩称：一、被告依约依法都不应向原告交付房屋，其理由如下：1、原告违反合同约定，未按期支付购房款，依据合同第七条第一项之规定，被告有权与原告解除买卖合同，因此在合同约定的交付日，被告不仅有权不交付房屋，而且有权与原告解除合同；2、被告在购房款交付之前，多次多种方式与原告联系，协商交房款及交房事宜，因原告无法联系，无法得以落实，2014年1月，仙桃市人民法院向被告下达一份（2014）鄂仙桃民保执字002号协助执行通知书，要求被告不得将房屋交付原告，2016年10月10日进行继续查封，至今该查封依然未能解除；二、关于原告要求被告办理产权登记手续，并非被告不履行合同义务，是因为原告一直未向被告提交办理产权登记的房屋产权登记资料及相关办证费用，以至于被告一直不能为原告代为办理产权证，2019年12月5日，被告书面函告原告，要求其2019年12月20日前提交办证资料，被告代为办理不动产权证，如按期未提交资料的，由原告自行办理，原告诉称被告不履行办证义务与事实不符；三、关于原告诉请按合同约定给付违约金的诉请不能成立，其理由：不是被告不能交房和办证，而是原告未按期支付购房款，以至于房屋不能交付，其证照不能按期办理。 本院经审理认定事实如下：2013年5月6日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告将其开发的位于仙桃市××办事处黄荆村和合国际小区第15栋2单元605号房，房屋面积为130.14平方米，以单价每平方米3100元出售给原告，房屋总价为403434元。合同第六条第三项约定：买受人于签订本合同当日付清首付款人民币123434元，余款280000元办理银行按揭，如因买受人原因不能办理按揭手续的，按第七条第1款处理，合同第七条第1款约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日内，自本合同规定的付款期限第二天起至实际付款之日止，按每日万分之二支付违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应付款的2%支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，在合同规定的应付款项期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同第八条约定：出卖人应当在2013年5月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房首付款123434元，但未办理银行按揭贷款手续。2013年9月23日，原告向被告支付了第二笔购房款180000元，2019年9月，被告以原告未履行合同为由要求解除与原告签订的《商品房买卖合同》，并向本院起诉，本院开庭审理后，被告撤回了对原告的起诉。2019年11月6日，原告向被告支付余下的购房款10万元，按照合同约定的价格，原告已全部付清购房款。2019年11月8日，被告向原告出具了收到10万元购房款发票一份。2020年1月13日，被告向原告送达了一份《交付购房款暨办理不动产权告知函》。称原告未按照合同约定履行付款义务，按照合同约定对原告进行46860元违约金的罚款。涉案房屋于2013年5月8日办理了备案登记，该房屋有查封状态。上述事实有原、被告当庭陈述及原告提交的商品房买卖合同1份、发票3张、交付购房款暨办理不动产权告知函1份、证明1份在卷佐证。 本院认为，原、被告签订了商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，合同自成立时生效。被告虽在庭审答辩中提出反诉，要求原告支付违约金46860元，但在诉讼中并未按照法定程序递交书面反诉状，也未缴纳反诉费用，故本院对被告的反诉请求不予审理，被告可以依法另行主张权利。因原告在约定的付款期限逾期后履行了支付余欠购房款的义务，被告在收取原告全部购房款后出具了购房发票，应视为同意继续履行合同，依照合同约定，被告应当履行交房义务并依约协助原告办理房屋权属登记，故对原告要求被告交付房屋并协助办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。被告辩称该房屋已被法院查封，被告不应当交付房屋，本院对此认为，依据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”和第十六条“国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。”的规定，涉案房屋办理了备案登记，之后因原告与案外人的经济纠纷，经案外人申请对该房屋进行了预查封，该查封出于限制原告转移财产的目的，不得办理产权变更登记，但并未限制原告办理房屋登记手续，故对被告的抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下： 被告湖北和合置业有限公司于本判决生效之日起十日内将位于仙桃市龙华山办事处黄荆村和合国际城15栋2单元605的房屋交付给原告苏岑，并于三十日内协助原告苏岑办理上述房屋的产权登记手续。 案件受理费1000元，减半收取计500元，由原告苏岑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  向涛 二〇二〇年七月三十日 书记员  李莹