山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0684民初2713号原告：马学铭，男，1972年9月4日出生，汉族，住黑龙江省伊春市新青区。委托诉讼代理人：李健志，蓬莱海滨法律服务所法律工作者。被告：蓬莱博展房地产有限公司，住所地蓬莱市南王街道办事处大院村。法定代表人：谢杰涌，任经理。委托诉讼代理人：罗世灿，山东宸来律师事务所律师。原告马学铭与被告蓬莱博展房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马学铭的委托诉讼代理人李健志、被告蓬莱博展房地产有限公司的委托诉讼代理人罗世灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马学铭向本院提出诉讼请求：1继续履行合同，判令被告向原告支付自2008年10月1日至2014年1月26日止的逾期交房违约金共计人民币124751.73元（以本金213909元为基数按日万分之三计算）。2.判令被告给付已交办证费自2010年7月15日至今的利息人民币3648.54元（从2010年7月15日至2020年6月7日，按照年利率4.9%计算）。3.依法判令被告尽快为原告办理房产证，并给付延期办证违约金人民币2139.09元。4、诉讼费用由被告承担。诉讼中原告变更第一项诉讼请求数额为83167.82元（以本金213909元为基数，按日万分之二计算）。事实与理由：原告于2007年9月20日与被告蓬莱博展房地产有限公司签订购房合同，购买被告所开发的位于蓬莱市博展国际商贸城1号楼1层1790号商铺，购房金额为213909元，原告已经按照合同约定履行付款义务。按照购房合同第八条规定，被告应于2008年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用，如未按照约定时间交房，将按照购房合同第九条的规定按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。然而2008年9月30日被告未按约定向原告交房，涉案商铺于2014年1月26日办理好竣工验收备案后，被告没有向原告交付，也没有及时为原告办理产权登记手续。原告认为，被告既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，应依法承担违约责任；被告逾期交房给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。蓬莱博展房地产有限公司辩称，双方买卖合同事实存在，双方同时签订有补充协议和委托经营管理协议，原告按照该两份协议的约定将商铺委托给第三人经营管理三年，该商铺已经交给管理者经营，属于交付，原告称没有接收房屋与事实不符；假设延期交付，合同约定的违约金过高，请求予以调减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2007年9月20日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发预售的蓬莱博展国际商贸城第1幢1层1790号商铺，总房款为208312元。合同第八条交付期限约定为：出卖人应当在2008年9月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条逾期交房的违约责任约定如下：出卖人未按照合同约定的期限将商品房交付买受人的，按逾期时间分别处理，……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。合同第十一条关于房屋交接约定如下：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告于2009年9月20日向被告交付购房款208312元，2010年7月15日交纳补差款5597元，办证费用7446元。原、被告还签订补充协议一份，约定原告将涉案房屋交予被告聘请的经营管理公司免费经营管理三年。原告与烟台嘉新投资有限公司（现更名为烟台嘉新建材有限公司，以下简称嘉新公司）签订经营管理合同一份，约定原告将涉案房屋交予嘉新公司免费经营管理三年，嘉新公司代原告办理接房手续。嘉新公司代原告与被告签订了房屋交接协议。另查，与本案诉争商铺同在1号商贸楼的多起同类型案件的生效判决已认定，1号商贸楼于2014年1月26日办理竣工验收备案。涉案房屋尚未办理不动产权属证书。本院认为，原、被告双方所签订的商品房屋买卖合同、补充协议，原告与嘉新公司签订的经营管理合同，均是其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。当事人均应按合同约定履行各自义务。商品房的交付，不仅要求开发商交付给购房人占有使用的房屋符合合同约定的条件，还要求开发商交付的房屋符合法律、行政法规规定的条件。根据相关法律法规的规定，商品房须通过竣工验收合格才能交付使用。虽然原告与嘉新公司依据补充协议、经营管理合同的约定就涉案房屋签订房屋交接协议，但因当时交付的房屋未通过竣工验收合格，不符合法律、行政法规的相关规定，其交付行为存在瑕疵，没有完成法律意义上的交付，并未实际履行向原告交付符合规定房屋的法定义务。1号商贸楼于2014年1月26日办理房地产开发项目竣工验收备案，此时涉案房屋才符合合同约定和法律规定的交付条件，至此被告才完全履行交付通过竣工验收合格房屋的义务。因此，2008年10月1日起至2014年1月26日期间内，被告存在逾期交房的违约行为，应承担逾期交房违约责任，对原告主张在此期间内的逾期交房违约金，符合法律规定，依法应予支持。商品房买卖合同约定逾期交房违约金按日万分之三计算，原告主张按日万分之二计算，系对自己权利所做的处分，不违反相关规定，本院予以照准。涉案房屋于2014年1月26日办理竣工验收备案，于该日达到交付条件，被告应在合同约定的时间内为原告办理涉案房屋的权属证书，而其未依约办理，应当按照合同约定承担逾期办证违约金，故对原告要求被告办理权属证书并承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告交纳给被告的办证所需费用7446元，因被告未履行办证义务，依法应向原告支付占用期间的利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条第二款的规定，判决如下：一、被告蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原告马学铭逾期交房违约金（以208312元为基数，自2008年10月1日至2010年7月14日止，按日万分之二计算；以213909元为基数，自2010年7月16日至2014年1月26日止，按日万分之二计算）。二、被告蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后三十日内为原告马学铭办理蓬莱博展国际商贸城第1幢1层1790号商铺的权属证书。三、蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后十日内付给原告马学铭逾期办证违约金2139.09元。四、被告蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原告马学铭已交付办证费7446元的利息（自2010年7月15日至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1012元，由被告蓬莱博展房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王丽娜书记员  范思怡