山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初1538号原告：梁巧林，女，1958年10月13日出生，汉族，盂县秀水镇卫生院退休护士，住山西省盂县。委托诉讼代理人:张新民，山西新东律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：韩虎成，男，1960年11月12日出生，汉族，山西能源产业集团晋盂有限责任公司退休职工，住山西省盂县。被告：山西金宝地物业管理有限公司，住所地太原市迎泽区五一路**，统一社会信用代码×××。负责人：王立民，总经理。被告：太原美特好大型综合百货销售有限公司，，住所地太原市迎泽区五一路**统一社会信用代码：×××。负责人：储德群，董事长。委托诉讼代理人：刘宇，男，1997年8月2日出生，该公司法务，住，住所地太原市杏花岭区耐火西巷**南梁1院**/div>原告梁巧林与被告山西金宝地物业管理有限公司、太原美特好大型综合百货销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁巧林的委托诉讼代理人张新民、韩虎成，被告太原美特好大型综合百货销售有限公司的委托诉讼代理人刘宇到庭参加诉讼，被告山西金宝地物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告梁巧林向法院提出诉讼请求：一、判令被告付给租金229050元（2018年7月至2019年12月,18个月×12725元）及利息计算到实际给付之日。二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月18日,被告山西金宝地物业管理有限公司承租了原告3060、3061、3082、3081商铺。被告山西宝地房地产开发有限公司将原告商铺出租给山西美特好连锁超市股份有限公司。《商铺租赁合同》约定租期自2016年1月20日至2021年2月28日止，每年租金152700元按月平均等额支付12725元。2017年9月被告违约停付租金，2018年6月原告起诉要求履行合同。2018年9月10日,太原市迎泽区法院判令被告山西金宝地物业管理有限公司支付原告2017年10月至2018年6月的租金。判决生效后，被告依然不履行义务,而且自2018年7月至今的租金也拒绝支付，原告的合法权益受到严重侵害。为此。特向人民法院再次提起诉讼,请查明事实,依法判决。被告山西金宝地物业管理有限公司经本院合法传唤未到庭，也未出具书面答辩意见。被告太原美特好大型综合百货销售有限公司辩称，一、原告与答辩人无直接法律关系，答辩人无需向原告支付任何费用；二、答辩人占有使用该房屋合法有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告梁巧林提供的证据：1、合同书一份，证明2016年8月18日，原告与金宝地无业签订租赁合同，合同第12条约定租赁期限为五年。2、房屋产权证，证明铜锣湾小区7幢3层3060、3061、3081、3082商业用房属原告单独所有，租赁标的物合法有效。3、迎泽区法院民事判决书一份，证明判决确定租金付至2018年6月20日，2018年6月21日至今未交租金。4、太原中院判决书一份，证明太原中院终审判决维持原判。5、太原美特好公司通知函（复印件），证明2016年8月18日原告与金宝地无业签订合同时，美特好公司早在2004年4月15日实际占有合同项下的房屋。以上证据均与原件核对无异。被告太原美特好大型综合百货销售有限公司进行质证认为：对原告提供的五份证据真实性均无异议。被告太原美特好大型综合百货销售有限公司提供的证据：1、房屋租赁合同。（复印件）2、股权转让协议。（复印件）以上证据证明第三人占有使用房屋合法有效。3、付款凭证（复印件），证明第三人已按期足额支付房屋租金。以上证据均为复印件。原告梁巧林进行质证认为：被告提供的三份证据均为复印件，无法核实真实性，所以我方针对复印件不予质证。被告山西金宝地物业管理有限公司经本院合法传唤未到庭，也未提交书面证据材料，视为放弃举证质证权利。通过法庭调查及对原被告双方举证质证意见的综合认证，本院认定的事实如下:2016年8月18日原告与被告签订《合同书》,约定：被告山西金宝地物业管理有限公司承租原告位于太原市铜锣湾小区7幢3层3060、3061、3082、3081商铺。约定租期自2016年1月20日至2021年2月28日止，每年租金152700元按月支付，每月20日为支付日。2017年10月被告违约停付租金，2018年6月原告起诉要求履行合同。2018年9月10日，山西省太原市迎泽区人民法院出具（2018）晋0106民初2953号《民事判决书》，该判决书认定：梁巧林与金宝地公司签订的《合同书》,由合同双方签章确认,系双方当事人真实意思表示,且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，该合同应认定为合法有效。本案中,金宝地公司作为承租人应按照合同约定支付租金,该公司未依约支付梁巧林租金,已构成违约，应承担相应的违约责任，并继续履行合同约定的义务。截止2018年6月20日金宝地公司共欠梁巧林租金114525元,本院支持梁巧林要求金宝地公司支付所欠租金中114525元的诉讼请求。反诉原告金宝地公司未提交有效证据证明涉案《合同书》存在事实上不能履行或履行费用过高以致租赁合同目的无法实现的事实,金宝地公司的反诉请求没有事实和法律依据,不予支持。《合同书》未约定逾期付款违约金,本院参照中国人民银行罚息利率的标准,按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%-50%的标准计算,原告主张按照年利率6%的标准计算,不违反法律规定,予以支持,被告金宝地公司应当支付从2017年10月21日开始至实际付清之日按照年利率6%计算的逾期付款违约金,其中截止2018年6月20日的逾期付款违约金为12725元×6%÷365×（240+210+180+150+120+90+60+30）=2259元。被告山西金宝地物业管理有限公司就上述判决上诉至太原市中院，中院2018年12月17日出具（2018）晋01民终6350号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。现该判决已发生法律效力。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无须举证证明。山西省太原市迎泽区人民法院于2018年9月10日出具的（2018）晋0106民初2953号《民事判决书》为生效判决，该判决所确定的案涉租赁合同效力、双方权利义务内容及违约责任，本院予以认定。故原告要求判令被告承担2018年6月21日至2019年12月20日的租金229050元以及从2018年6月21日开始至实际付清之日按照年利率6%计算的逾期付款违约金，本院予以支持。本案为房屋租赁合同纠纷，被告山西金宝地物业管理有限公司与原告梁巧林为《合同书》的合同相对方，根据合同相对性，原告关于房屋的实际承租经营人为太原美特好大型综合百货销售有限公司，请求被告太原美特好大型综合百货销售有限公司与被告山西金宝地物业管理有限公司一起承担拖欠租金的相关抗辩本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条的规定，判决如下：一、被告山西金宝地物业管理有限公司本判决生效之日起十日内支付原告梁巧林从2018年6月21日至2019年12月20日的租金共计229050元及逾期付款违约金（2018年6月21日至2019年12月20日的违约金为：12725元×6%÷365×（540+510+480+450+420+390+360+330+300+270+240+210+180+150+120+90+60+30）=10730.84元；2019年12月21日至付清之日止违约金以229050为基数，按照年利率6%计算。二、驳回原告梁巧林其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4736元由被告山西金宝地物业管理有限公司承担。（此款原告已预交）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 孟红燕人民陪审员 庞 健人民陪审员 张建波 二〇二〇年七月六日书 记 员 李 莉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。