内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0603民初712号原告：陈某，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：赵某，内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区高新园区5地块4号楼31楼301室。原告陈某与被告赵某合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈某，被告赵某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1.被告赵某支付原告员工就餐费885元,共同租住员工宿舍3个月零10天的费用3055元,装修费32000元,安装营业入户肯德基门3800元，店内所有未归还的设施费用7000元，总计46740元；2.被告承担本案的诉讼费。事实与理由:2018年10月8日，原、被告双方签订了《房屋承包合同》,该合同中明确约定被告要在合同到期后返还房屋及屋内所有设施设备,结清所有费用,但至今被告也未返还原告所有设备设施,及使用原告的装修等费用。被告赵某辩称:不同意原告的全部诉讼请求。理由：1.被告已向原告陈某支付了全部就餐费用，统计表有员工签字说明已经支付过就餐费，原告无其他有效证据证明被告欠付就餐费；2.与原告合租是事实，原、被告双方协商好房租费用平摊，赵某实际租住过两个月，租住期间被告未见过房东，原告没有支付电费水费，被告支付了全部电费、水费和燃气费后从租住房屋内搬离，自己另外租房居住。原告未提供有效证据证明被告欠付合租费用；3.关于装修费32000元、安装营业入户肯德基门3800元和设施费用7000元，依据《房屋承包合同》能够说明上述费用与被告无关，被告不应承担。原告陈某为支持其诉讼请求，向法庭提供并出示以下证据：出示证据一，原告自制《就餐明细表》1页。拟证明被告赵某及其雇用员工在原告处就餐费共计885元，员工替赵某打饭后，原告陈某代赵某在表中签名，表中其他签名都是赵某员工自己签写的，被告应当向原告支付885元。被告赵某质证称：对证据的真实性和证明目的均不认可，该证据系原告自制，签名处“赵某”不是其本人签写，是伪造的。出示证据二，《收据》1支。拟证明原告陈某向房东缴纳租金共计7000元，被告赵某实际居住3个月10天，被告赵某在原告处住宿费共计3055元。被告赵某质证称：对该证据的真实性和证明目的均不认可，原告未提供原始租赁合同，该收据与被告无关。出示证据三，《收据》1支（复印件）。拟证明被告赵某应向原告支付租赁理发店的装修费用32000元。被告赵某质证称：该证据看不清楚，对其真实性和所要证明的问题均不认可。出示证据四，《收据》1支（复印件）。拟证明安装肯德基门原告支出3800元，被告应当向原告支付。被告赵某质证称：该证据看不清楚，对其真实性和所要证明的问题均不认可。出示证据五，《收据》2支。拟证明原告购买灯、洗头床、造型灯等共计花费7000元,被告应当向原告支付该费用。被告赵某质证称：对证据的真实性和证明目的均不认可，该收据形式过于简单，且不能证明原告从何处购买、是否实际购买。出示证据六，《鄂尔多斯市中级人民法院开庭笔录》1份11页。拟证明三个洗头床、灯具、入户门、暖气、上下水、水电表和配电箱属于原告。被告赵某质证称：对该证据的真实性和所要证明的问题均认可，但被告不承担上述费用，被告没有权利义务将三个洗头床、灯具、入户门、暖气、上下水、水电表和配电箱给原告。出示证据七，光盘1张，包括《原告与被告之间的录音》3段，《原告与信息大厦物业经理之间的录音》1段。拟证明1.原告向被告索要合租宿舍租赁费、水费、电费等费用，被告拒不支付；2.2019年4月1日，原告打电话告知被告让被告直接与信息大厦签订合同；3.2019年4月3日，原告向被告要房屋内设施，被告不予理会；4.2019年5月29日，原告与物业经理打电话要求收回原告装修的门和屋内设施。物业回复门可以拆走，恢复原样即可。被告赵某质证称：对该证据的真实性认可，证明目的不认可。录音中被告没有承认欠付原告相关费用和给原告退还屋内设施。被告没有权利向原告退还相关设施，是原告与信息大厦物业之间的事情，原告与物业经理的通话录音没有明确后续处理决定，物业没有告知被告如何处理。录音中被告陈述了因为原告租期到2019年4月1日，到期后被告不能继续使用案涉房屋，后与案外人闫某重新签订了承租合同的事实。出示证据八，淘宝网订单详情一张。拟证明从淘宝网购买了两个洗头床，单价510元，两个洗头床含运费共计1360元。被告赵某质证称：对该证据的真实性和所要证明的问题均认可。被告赵某为证明其主张，向法庭提供并出示以下证据：出示证据一，1.2019年4月1日，鄂尔多斯市东方弱电管网有限公司与闫某签订的《房屋租赁合同》1份（复印件）；2.2019年6月1日，闫某与赵某签订的《房屋承租合同》1份（复印件）。拟证明闫某与赵某签订了房屋承租合同，约定租赁期限为2019年6月1日到2020年4月1日，租金为40000元。被告没有权利返还原告所述的房屋设施及附属物品。原告陈某质证称：对2019年4月1日鄂尔多斯市东方弱电管网有限公司与闫某签订的《房屋租赁合同》的真实性认可，证明目的不认可。对2019年6月1日闫某与赵某签订的《房屋承租合同》的真实性不认可。被告与闫某签订的合同不真实，闫某是被告的朋友，无法证明闫某与赵某之间实际存在房屋租赁合同关系，案涉房屋一直由被告赵某使用。出示证据二，2018年10月8日陈叶青与赵某签订的《房屋承包合同》1份（复印件）。拟证明陈叶青与赵某签订了房屋承包合同，约定租赁期间为2018年10月8日到2019年10月8日，租金为36000元，因原告与原出租方鄂尔多斯市东方弱电管网有限公司租期届满，原告无法继续提供案涉房屋，导致被告需要与案外人闫某重新签订租赁合同才能继续使用案涉房屋。原告陈某质证称：对该证据的真实性认可，原告与鄂尔多斯市东方弱电管网有限公司签订的租赁合同约定租赁到期时间是2019年4月1日。经审查，对当事人提供的证据，本院认定如下：原告提供的证据一系原告单方制作，被告赵某不认可其真实性，该证据不具备证据特性，本院不予采信；证据二、证据三、证据四、证据五不具有证明力，达不到其证明目的，不予采信；证据六来源合法，被告赵某认可其真实性，本院对其真实性予以采信；证据七，被告赵某认可其真实性，本院对其真实性予以采信，但该录音达不到其证明目的；证据八，被告赵某认可其真实性和所要证明的问题，本院予以采信。被告提供的两组证据具有真实性，本院对其真实性予以采信。根据当事人的陈述、答辩、举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院认定事实如下：1.2018年10月8日，原、被告双方签订了《房屋承包合同》，原告陈某将康巴什信息大厦C座8号底商出租给被告赵某。约定房屋用作美发使用，租赁期间为2018年10月8日至2019年10月8日，租金为36000元。双方未按照合同约定对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收；2.原告陈某与鄂尔多斯市东方弱电管网有限公司签订的租期从2018年1月1日至2019年3月29日，案涉房屋租赁合同到期后，陈某未续租；3.原、被告双方签订的《房屋承包合同》已经解除；4.被告赵某认可租赁房屋时，屋内有三个洗头床、灯具、入户门、暖气、上下水、水电表和配电箱，赵某已将洗头床变卖，其认可三个洗头床的价值为1520元；5.2019年6月1日，就案涉房屋赵某与案外人闫某签订了《房屋承租合同》，约定租赁期限从2019年6月1日至2020年4月1日，租金为40000元。本院认为，本案系原、被告双方因房屋租赁产生的合同纠纷，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是：被告赵某是否应当向原告陈某支付员工就餐费885元，共同租住员工宿舍租金3055元，装修费32000元，安装营业入户肯德基门3800元，未归还设施费用7000元，上述合计46740元。首先，陈某以自制的《就餐明细表》要求赵某支付员工就餐费费885元，该表中唯一的“赵某”签名系陈某代为签写，该证据不能证明赵某尚欠原告陈某就餐费的事实，故对陈某要求赵某支付就餐费的诉讼请求不予支持。其次，被告赵某认可与原告陈某合租过员工宿舍，因原告未提供合租房屋的合同书、陈某已向房主支付房屋租赁费的有效凭证及被告赵某应承担租赁费的相关证据，陈某应承担举证不能的不利后果，故对陈某要求赵某支付合租宿舍租金的诉讼请求不予支持。再次，双方虽然签订的是《房屋承包合同》，但依据合同内容，能够认定双方是房屋租赁合同关系。合同中并未约定装修费及安装门的费用由被告承担，因此，原告陈某要求被告赵某支付装修费及肯德基门安装费的诉讼请求无事实根据和法律依据，本院不予支持。最后，租赁房屋时，双方未按照合同约定对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收，被告赵某认可租赁时房屋内有三个洗头床、灯具、入户门、暖气、上下水、水电表和配电箱，但其认为没有义务归还上述设备设施。《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案所涉《房屋承包合同》解除后，赵某未经陈某允许擅自处置了三个洗头床，给陈某造成了损失，陈某要求赵某支付洗头床的费用符合法律规定，应予支持。赵某认可三个洗头床的价值为1520元，故应当向陈某支付1520元。另灯具、入户门、暖气、上下水、水电表和配电箱属于房屋出租的基础设备设施，且陈某未提供证明证明赵某已对上述基础设备设施进行处置，故其要求赵某返还这部分设备设施于法无据，本院不予支持。综上所述，原告陈某的诉讼请求部分合理，本院对合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告赵某于本判决生效之日支付原告陈某设施款1520元；二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费484元，由原告陈某负担459元，被告赵某负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  白艳二〇二〇年七月二十二日书记员  李双附法条链接《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。