广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6263号原告（反诉被告）：江伟宏，男，1995年5月10日出生，汉族，身份证登记住址广东省普宁市。委托诉讼代理人：张晓倦，广东安国律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈美兰，女，1981年5月3日出生，汉族，身份证登记住址广东省汕尾市红海湾开发区，联系地址广州市白云区。原告江伟宏与被告陈美兰合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张晓倦、被告陈美兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告向原告双倍返还定金60000元。事实和理由：2019年9月24日，原被告签订了《定金合同》，约定被告将流花服装批发市场20xx、20xx档口以10万元的价格转让给原告，原告当日向被告支付定金3万元，被告次日将上述档口过户到原告名下。当晚，原告向被告转账支付了定金3万元。之后，被告以转让价格过低为由，要求变更价格，拒绝履行过户的合同义务。因协商未果，原告于同年10月1日向广州市公安局越秀分局流花派出所报案，未得到解决，原告遂提起本案诉讼。被告辩称，我因怀孕无法继续经营，就想转让商铺使用权。当时原告找到我，我开始提出的转让费是两间14万元，对方一直要求便宜一点，后面电话谈到11万元，原告邀请我去他商铺面谈。到原告店里时，原告改口为9万元，我就走了，谈不下去。后来原告追到我吃饭的饭店要跟我签合同，我什么都没准备就签了。我收了原告支付的3万元，按约定，原告应将剩余7万元给我，还应将我向商场支付的押金26392元和向商场交的管理费用等一切费用转给我才能办理转名事宜。押金是不算在转让费10万元里面的，合同不包括押金。第二天，原告本应将剩余款项给我，但他反悔了，不承认押金这笔费用。原告不肯给押金，也没有给剩余的钱，就没有办理过户，合同一直也就没有解除。基于以上答辩陈述的事实和理由，被告向本院提出如下反诉请求：1.判令解除合同；2.被告没收原告已付定金30000元。原告对被告的反诉答辩称，同意解除合同，且合同在2019年9月30日已经解除了，原告当时在微信说定金拿回来、解除合同。不同意没收定金，因为是被告违约在先，原告一直是同意继续履行合同及支付尾款的，是原告约被告去办理过户时，被告提出要加价2万元或者把押金退给她，且被告从未向原告催要过剩余7万元转让费。经审理查明，2019年9月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《定金合同》。合同约定：甲乙双方签订了流花服装批发市场20xx、20xx合同。根据上述合同，甲乙双方应履行如下义务：被告于24日收定金叁万元，25日将20xx、20xx档过户给原告名下（前提条件先转完余款7万元整）。本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除，除非双方协商一致并达成书面协议。甲方履行主合同义务后，乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。甲方不履行主合同，无权要求返还定金；乙方不履行主合同，应当双倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。本合同经双方签章且定金交付之日起生效。两间档合计转10万元整等。当日，原告向被告支付了定金3万元。之后，原被告因除10万元转让费之外原告是否还需要向被告支付押金等费用产生争议，原告认为该10万元包含被告已经向出租方支付的押金等费用在内，而被告则认为原告还应另行向其支付押金等费用，最终协商无果，双方未继续履行《定金合同》。诉讼过程中，原告称，虽然双方在合同中未明确约定转让费10万元是否包含押金，但在签订合同前的磋商过程中有谈到，被告当时开价11万，说“别以为11万很多，我有押金在里头”等，实际上是被告反悔加价。为证明上述事实，原告提交双方的微信聊天记录作为证据。其中显示：2019年9月24日双方签订合同前，被告说：“我家里人都说买过来那么贵，一个都八万多，装修费加起来都十几万，就一个档口，然后交租金也交了好多万了，如果你有心要就11万块”“别以为11万很多，然后我有押金在里头，然后交了这么多租金，我连买卖档口的钱都拿不回来的。”2019年9月25日下午，被告说找不到2076档的押金单了。当日晚上，被告称：“我那个朋友那个店铺啊，一个都卖12万，你知道吗，我现在是两个店面，然后我家里人说了，看你要不要，不要我把3万块退还给你，因为我们这边已经很低了，我12万，你给我谈到10万那个押金就必须给我们，我们两个档口还没有人家一个档口卖的钱多”。2019年9月26日，原告：“第一我们是签了定金合同的，第二你手机押金单还弄不见，第三你去问下流花那些中介，自己去问问”“自己看合同上写的字”“今天最后一天跟你说好话，过了今天，明天你让我去跟你过户我都不去，明天拿合同说事，赔我6万，不再多说”。被告：“没关系啊，你要就要，不要就不要，你把账户给我我把3万块定金打回去给你”“你自己想一下，人家一个卖12万，我两个档口，卖10万块押金还给我，这是天经地义的，每个人的押金都是这样要还的，我朋友卖两家都是这样”“你要自己考虑哟，过了今天你那个签的就失效了，你不要，我就算你不要了，3万块定金我不会还给你的……”2019年9月30日，原告：“好，你要卖给别人，就把我转你的定金，转回来”“订金合同你过来拿走。”之后原告向被告发送了自己的收款账户。被告：“这个卖不卖就是我的事情了，我不可能把定金给你的，你自己毁约，我不可能给，已经给你两天时间了，已经过期了，你知道吗，你要就是那个价钱，我卖给别人一间都几万块……”“我答应你的事情，我也不会改变”“我当时说还给你定金，你不要，期限已经过了，没办法了。”原告：“我怎么会毁约，明明是你毁约好不好，合同上都注明是10万块，你现在跟我说要要回押金”……被告为证明涉案商铺押金、装修等费用的情况，向本院提交以下证据：1.被告代案外人陈国华与广州西马物业管理有限公司就涉案2072号铺签订的《广州市房地产租赁合同》（其中未见关于支付押金的内容）；2.被告代案外人陈国华与广州西某物业管理有限公司就涉案20xx号铺签订的《服务合同》；3.被告与广州西某物业管理有限公司就涉案2076号铺签订的《广州市房地产租赁合同》（其中未见关于支付押金的内容）；4.被告与广州西某物业管理有限公司就涉案20xx号铺签订的《服务合同》；5.案外人陈某华出具的《授权委托书》；6.《装饰施工合同书》两份及发票；7.案外人徐某龄、陈某宏分别出具的押金发票遗失证明；8.徐某龄与广州市淦某投资顾问有限公司签订的《广州市房地产租赁合同》。原告质证意见为：对上述证据1-5真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明被告向商场方支付了押金；对证据6真实性、合法性无异议，但与本案无关；对证据7、8真实性、合法性、关联性均不确认，该租赁合同于2008年2月25日已届满，即使广州市淦森投资顾问有限公司有收取押金，合同期满后也已退还，且该合同出租人与现出租人主体不一致，徐某龄、陈某宏身份信息不明；即被告无证据表明其已向商场方支付过押金，即使有证据，押金最终能否向商场方主张退回也不确定，被告要求原告退回押金并不成立。此外，原被告均确认，《定金合同》中约定的“过户”是指被告将涉案20xx、20xx铺与出租方签订的租赁合同中承租人名称变更为原告。本院认为，原被告自愿签订的《定金合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方有约束力。现双方均同意解除该合同，本院予以照准。关于合同解除的责任，从双方微信聊天记录来看，被告在签订《定金合同》的次日开始，就多次表达转让价格低了，要求原告另行向其支付押金或增加两万元转让费，但其至今未能提交已向出租方支付押金的证据，被告举证的其及陈国华与广州西马物业管理有限公司就涉案商铺签订的《广州市房地产租赁合同》中也未约定押金，可见被告实质上是想要提高转让价格，不愿意按照双方签订的《定金合同》履行。因此，原告主张被告违约，要求双倍返还定金于法有据，本院予以支持。被告答辩意见及要求没收定金的反诉请求与事实不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，原告江伟宏与被告陈美兰签订的《定金合同》解除；二、被告陈美兰在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告双倍返还定金60000元；三、驳回被告陈美兰其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费800元、反诉受理费275元，均由被告陈美兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜轶群人民陪审员  郭正尧人民陪审员  张慕贞二〇二〇年七月十七日书 记 员  梁菁菁