河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终1435号上诉人（原审原告）：李之汉，男，1993年3月10日生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：赵朝、封润泽，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：开封建业地产有限公司，住所地开封市苹果园中路大宏世纪新城**楼。法定代表人：耿博，总经理。委托诉讼代理人：孙凯，金博大律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人李之汉因与被上诉人开封建业地产有限公司（以下简称建业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河南省开封市龙亭区人民法院（2019）豫0202民初2163号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李之汉上诉请求：1．撤销一审判决第二项，改判为建业公司于本判决生效后五日内退还上诉人李之汉购房款2168967元，并以2168967元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2014年9月25日起计算至建业公司实际退还上述全部购房款之日止。利息暂计至2020年3月25日为615434.89元。2．上诉费由建业公司承担。事实与理由：1．一审房适用逾期交房约定裁判错误，李之汉要求解除合同的依据及理由是房屋设计、审批变更及房屋遭到严重破坏，合同目的无法实现，不是逾期交房。2．合同第十条规划设计变更、第十五条产权登记的约定中有解除合同条款的约定，即合同解除后的违约金条款为退还购房款并按照银行的同期存/贷款利率支付利息或违约金。因此，交房、办证、房屋质量、主体结构等变更等，建业公司均处于持续的违约状态。一审房适用第九条逾期交房违约金条款错误。3．李之汉要求退还购房款按银行同期贷款利率支付利息是基于实际损失而提出。李之汉于2014年9月25日，将购房款2168967元支付给建业公司，建业公司占用该款已尽六年，一审按照购房款1%的标准支付违约金不能弥补李之汉实际损失。4．李之汉的邻居贺钰轩购买建业公司同一项目房产起诉，（2017）豫0202民初1545号生效内容为解除合同返还购房款的同时按银行同期贷款利率支付利息。本案系同案不同判，请求二审房依法改判。建业公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持。事实与理由：1．李之汉的上诉请求与事实和合同约定不符合。2．李之汉所提供的判例中不存在逾期交房的情况，因此不存在同案不同判的问题。李之汉向一审房起诉请求：1．判令解除李之汉与建业公司于2014年9月26日签订的合同编号为0050006的《商品房买卖合同》；2．判令建业公司退还李之汉购房款2168967元，并支付利息（以2168967元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2014年9月25日起计算至建业公司实际退还完毕上述购房款之日止）；3、本案诉讼费由建业公司承担。一审房认定事实：2014年9月26日，李之汉与建业公司签订编号为0050006的《商品房买卖合同》一份。合同约定：李之汉购买建业公司开发的位于开封市法院房以北、房以西、房二期房以南以东的建业半亩园?东园第壹座1-2层1号房产，建筑面积81.6平方米，单价为26580.48元/平方米，房屋总价款为2168967元，付款方式为一次性付款，2014年9月25日前一次性付清。合同第八条约定出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经五大责任主体验收，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。李之汉依约支付了全部购房款，建业公司于2014年10月8日给李之汉开具了购房发票。现建业公司未向李之汉交付房屋，且涉案房屋没有楼梯，无法进入二层。以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、购房发票等证据在卷佐证。一审房认为：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案李之汉、建业公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。涉案商品房买卖合同明确约定，出卖人应当在2016年5月31日前将符合约定的商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。现李之汉诉称建业公司至今没有通知李之汉交付房屋，建业公司也未提交证据证实涉案房屋已交付或已通知李之汉接收房屋，至今逾期已达数年之久，李之汉有权解除合同。对李之汉要求解除涉案商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，建业公司应当将李之汉支付的2168967元购房款予以退还，并按购房款的1%向李之汉支付违约金。李之汉要求建业公司支付购房款利息的诉讼请求没有合同依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除李之汉与开封建业地产有限公司于2014年9月26日签订的合同编号为0050006的《商品房买卖合同》。二、开封建业地产有限公司于本判决生效后五日内退还李之汉购房款2168967元，并按购房款的1%向李之汉支付违约金。三、驳回李之汉的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24152元，保全费5000元，共计29152元，由开封建业地产有限公司负担（李之汉已垫付，开封建业地产有限公司履行判决时一并支付给李之汉）。本院二审期间，当事人没有提交新的证据，二审查明的事实与一审查明的基本事实一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。经查，李之汉与建业公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应遵守。李之汉已经按约定全额交付购房款，建业公司应该按约定交房。建业公司一、二审均认为已向李之汉交房，因其未提供相关交房手续，不予认可。一审房依据合同约定的逾期交房违约金条款，判决双方解除合同的同时，建业公司按购房款的1%（即21689.67元）支付违约金。因21689.67元不能弥补李之汉2168967元购房款被占用多年的实际经济损失，综合全案，二审对一审判决的违约金条款予以改判，即以李之汉购房款的实际利息损失计算违约金，利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付自2014年10月8日起至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日起至实际付款之日止。故建业公司关于驳回上诉，维持原判的答辩意见不能成立，本院不予支持。综上所述，李之汉的部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省开封市龙亭区人民法院（2019）豫0202民初2163号民事判决第一项，即“一、解除李之汉与开封建业地产有限公司于2014年9月26日签订的合同编号为0050006的《商品房买卖合同》。”二、撤销河南省开封市龙亭区人民法院（2019）豫0202民初2163号民事判决第三项，即“三、驳回原告李之汉的其他诉讼请求。”三、变更河南省开封市龙亭区人民法院（2019）豫0202民初2163号民事判决第二项为：开封建业地产有限公司于本判决生效后五日内退还李之汉购房款2168967元，并支付利息。（利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付自2014年10月8日起至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日起至实际付款之日止。）四、驳回开封建业地产有限公司的其他诉讼请求。若开封建业地产有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费24152元，保全费5000元，共计29152元，二审案件受理费9954元，均由开封建业地产有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  赵根喜审判员  郭 桥审判员  张 洁二〇二〇年七月三十日书记员  王 萍