广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10167号原告：李少开，女，1953年9月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************222。委托诉讼代理人：郭家贤，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡少强，广东都汇律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某3。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某3。上述两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市昶大装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市横琴新区*********-24219（集中办公区），统一社会信用代码91440400MA4W2WLJ0M。法定代表人：梁某2。被告：佛山市合谦物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********************，统一社会信用代码91440605MA520XC04F。法定代表人：梁某1。被告：广东祥睿商业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA52EBUY3T。法定代表人：梁某3。原告李少开诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、珠海市昶大装饰工程有限公司（以下简称“昶大公司”）、佛山市合谦物业管理有限公司（以下简称“合谦公司”）、广东祥睿商业管理有限公司（以下简称“祥睿公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序于同年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭家贤、胡少强及被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告昶大、祥睿公司、合谦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明公司于2019年12月6日签订的《物业使用权转让合同》（合同编号为：7-首外B03），被告盛明公司向原告退还物业转让款143504元；2.被告盛明公司以172669元为基数自2019年7月1日起至实际清偿完毕之日止按每日万分之五标准向原告支付违约金，暂计至2020年4月16日为25123.34元；3.解除原告与被告昶大公司于2019年12月6日签订的《装修、装修设计、装修维护协议》（合同编号为：7-首外B03），被告昶大公司向原告退还装修费及定购装修材料费合计55000元和该款自2020年4月16日起至实际清偿完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；4.解除原告与被告祥睿公司于2019年12月6日签订的《物业管理服务合同》（合同编号为：7-首外B03）；5.解除原告与被告合谦公司于2019年12月6日签订的《委托经营管理合同》（合同编号为：7-首外B03）；6.被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带清偿责任；7.由五被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回诉请第1项中关于《物业使用权转让合同》的解除部分。事实和理由：2019年12月6日，在取得被告盛明公司的同意下，原告与案外人李焕兰签订《关于盛明广场6座303、7座首层外街B01号、B02号、B03号物业使用权转名协议》，约定将坐落于佛山市南海区*******************外街B03号物业（以下统称B03物业）的承租人姓名由李焕兰转名为李少开，与B03物业有关的权利义务均由新业主原告李少开享有履行，被告盛明公司与原告重新签订《物业使用权转让合同》（合同编号为：7-首外B03，以下统称转让合同），B03物业总转让款为172669元，被告盛明公司须于2019年7月1日前将B03物业毛坯交付给原告。同日，被告昶大公司与原告重新签订《装修、装修设计、装修维护协议》（合同编号为：7-首外B03，以下统称装修协议）约定原告委托被告昶大公司对B03物业进行设计，装修及将来的一切翻新维护，原告向被告昶大公司一次性支付装修费用及定购装修材料费用55000元；被告合谦公司与原告重新签订《物业管理服务合同》（合同编号为：7-首外B03，以下统称物业合同）约定原告委托被告合谦公司对B03物业提供物业管理服务；被告祥睿公司与原告重新签订《委托经营管理合同》（合同编号为：7-首外B03，以下统称管理合同）约定原告委托被告祥睿公司对B03物业进行统一经营管理。上述合同重新签订之前，案外人李焕兰已向被告盛明公司支付了B03物业转让款143504元，向被告昶大公司支付了B03物业装修费用及定购装修材料费用55000元。但被告盛明公司至今未将B03物业交付给原告。根据转让合同第十条关于违约责任约定，被告盛明公司向原告逾期交付B03物业超过90天的，原告有权解除合同，并有权要求被告盛明公司退还原告已付全部款项，且被告盛明公司须从应交付B03物业之日起按照合同约定转让款每日万分之五的标准向原告支付违约金。为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。另装修合同、管理合同、物业合同的实际履行须以转让合同为前提，现原告主张解除转让合同，故装修合同、管理合同、物业合同应一并予以解除。此外，被告盛明公司系一人有限责任公司，被告盛明投资公司是被告盛明公司的股东，故被告盛明投资公司应对被告盛明公司欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款143504元及支付违约金（以143504元为本金按日万分之五的标准从2019年7月1日起至实际付清之日止，违约金以为43051.2为上限）。超出部分盛明公司不同意支付。被告盛明投资公司辩称，同意对上述被告盛明公司同意退还的款项及支付的违约金部分承担连带清偿责任。被告昶大公司、祥睿公司、合谦公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告昶大公司、祥睿公司、合谦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。对当事人无提供原件核对的证据，本院对其证据效力不予采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2019年12月6日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编7座首层外街B03号物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。总转让款金额为172669元，乙方分期付款，首期款在102673元于合同签订当日支付（含定金），余款69996元在1年内平均分12期免息付清，自2019年5月10日起至2020年4月10日止，每1个月为1期。甲方在2019年6月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告昶大公司(甲方、受委托装修方)签订《装修、装修设计、装修维护协议》，约定乙方全权委托甲方进行商铺的设计、装修及将来一切翻新费用。乙方于2019年3月5日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用55000元给甲方。被告昶大公司已出具收据确认收取55000元。同日，原告（委托方、乙方）与被告祥睿公司（受托方、甲方）签订《委托经营管理合同》，约定乙方将其拥有使用权的涉案物业委托甲方进行统一代理招商、租赁及经营管理。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方）与被告（甲方）合谦公司签订《物业管理服务合同》，约定乙方委托甲方对盛明广场涉案物业提供物业管理服务。双方并约定其他权利义务。原告主张涉案物业为原业主李焕兰转名予原告而取得，并在取得后与被告盛明公司、昶大公司、合谦公司、祥睿公司重新签订合同，原业主就合同关系中的相应权利义务均由原告享有，原告提供李焕兰与原告之间就涉案物业签订的《物业使用权转名协议》予以查证。2020年4月29日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担，并表示就被告盛明公司、盛明投资公司的诉请内容超出上述被告盛明公司、盛明投资公司同意支付部分的，原告亦不再向盛明公司及盛明投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》项下的款项退还及责任承担达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则围绕涉案物业签订的《装修、装修设计、装修维护协议》、《委托经营管理合同》、《物业管理服务合同》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。《装修、装修设计、装修维护协议》解除，应由款项的收取方被告昶大公司退还定购款项55000元。因被告昶大公司对《装修、装修设计、装修维护协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告昶大公司支付利息的诉请不予支持。被告昶大公司、祥睿公司、合谦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李少开与被告珠海市昶大装饰工程有限公司于2019年12月6日签订的《装修、装修设计、装修维护协议》；二、解除原告李少开与被告广东祥睿商业管理有限公司于2019年12月6日签订的《委托经营管理合同》；三、解除原告李少开与被告佛山市合谦物业管理有限公司于2019年12月6日签订的《物业管理服务合同》；四、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款143504元及支付违约金（以143504元为本金从2019年7月1日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以43051.2为限）予原告李少开；五、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第四项确定的债务承担连带清偿责任；六、被告珠海市昶大装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项55000元予原告李少开；七、驳回原告李少开的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2750.85元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的案件受理费2750.85元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年七月二十九日书记员 孙王成欣