广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初4370号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁古城支行，住所地南宁市古城路**银宇大厦第**，统一社会信用代码：9145010374208838XJ。 主要负责人：黄柳，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶秀宝，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：裴世丽，女，1985年6月6日出生，汉族，住广西合浦县。 原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告裴世丽金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》；2、被告向原告偿还借款本金686469.72元，利息14678.43元、逾期利息61.55元及复利205.41元，共计701415.11元（按合同约定利率，利息、逾期利息及复利自2019年11月15日起算，计算至被告清偿之日止，现暂算至2020年3月25日）；3、被告向原告偿还律师代理费31056元；以上共732471.11元；4、确认原告对被告抵押的位于南宁市青秀区云景路33号凤岭名园16号楼202号房产的处置所得款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。 本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告委托诉讼代理人刘胜、陶秀宝到庭参加诉讼。被告裴世丽经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 借款期限：2018年6月15日至2048年6月14日。 合同编号：45020120180041207的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》。 三、借款人：裴世丽。 四、借款本金：700000元。 五、还款方式：按月等额本息还款,以每一个月为还款周期，还款日为每期借款发放日对应日。 六、借款利率：编号为45020120180041207的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定，借款利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%；借款逾期的，罚息利率为借款执行利率基础上浮50%；借款期限内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利；借款到期后产生的应付未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利。 七、提前收回贷款条件：借款人未按约定按期足额偿还借款。 八、律师费的负担：《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告提供委托代理合同及律师代理费发票证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 九、抵押物：被告裴世丽提供的位于南宁市青秀区[不动产权证书号：桂（2018）南宁市不动产权第0052674号]，于2018年5月17日办理抵押登记，原告的抵押权已经设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院予以支持。 十、保证人及担保方式、清偿顺序、保证范围：无。 十一、还款情况：被告裴世丽未按约定还款，连续多期逾期还款，截至2020年3月25日尚欠剩余借款本金686469.72元，利息14678.43元、罚息61.55元、复利205.41元。在原告起诉后，被告仍未将逾期欠款结清。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告裴世丽签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告依约向被告裴世丽发放了贷款，但被告裴世丽未按照约定偿还本息，已构成违约，使得原告的合同目的无法实现，原告有权单方面解除合同。原告主张由被告裴世丽偿还贷款本金，依照合同约定计收利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告裴世丽签订的编号为45020120180041207的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》； 二、被告裴世丽偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行借款本金686469.72元； 三、被告裴世丽给付原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2020年3月25日止，利息为14678.43元、罚息为61.55元、复利为205.41元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为45020120180041207的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 四、被告裴世丽赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行律师代理费31056元； 五、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行对被告裴世丽提供的位于南宁市青秀区[不动产权证书号：桂（2018）南宁市不动产权第0052674号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5562元，保全费4182元，两项合计9744元，由被告裴世丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  曾晓斌 二〇二〇年七月二十日 书记员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。