上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初21916号原告：曹建，男，1967年7月25日生，汉族，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：谭文辉，上海星瀚律师事务所律师。被告：计胜国，男，1945年10月8日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：计晴其，男，1971年8月9日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：张桃英，女，1948年4月18日生，汉族，住上海市浦东新区曹路镇海容路******。第三人：计晴梅，女，1969年1月20日生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区海容路******>第三人：吴志高，男，1970年3月16日生，汉族，住上海市浦东新区海容路，住上海市浦东新区海容路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：吴昊，男，1997年11月6日生，汉族，住上海市浦东新区海容路**XX，住上海市浦东新区海容路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：计芸洁，女，1990年1月15日生，汉族，住，住上海市浦东新区海容路******上海市浦东新区海容路******HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：闫崔影，女，1980年12月19日生，汉族，住上海市浦东新，住上海市浦东新区海容路******上海市浦东新区海容路******: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：计某某，女，2009年7月25日生，汉族，住上海市浦东新区海容路XX，住上海市浦东新区海容路******上海市浦东新区海容路******; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：闫崔影(系第三人计某某之母)，住同计某某。第三人：上海地产中星曹路基地开发有限公司，住所地上海市浦东新区金海路****。法定代表人：孙杰。原告曹建与被告计胜国、计晴其房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序。案件审理期间，依法追加第三人，于2020年7月14日公开开庭审理。原告曹建及其委托诉讼代理人谭文辉，被告计胜国、计晴其、第三人张桃英、计晴梅、吴志高、计芸洁、吴昊、闫崔影兼计某某的法定代理人到庭参加诉讼，第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹建向本院提出诉讼请求：要求第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司将上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下统称系争房屋)过户到被告计晴其名下，再由被告计晴其将系争房屋过户至原告曹建名下。事实和理由：被告家庭共同居住在上海市浦东新区曹路镇光明村计家宅XXX号，2012年5月3日，该房屋被拆迁，被告家庭动迁安置六套房屋。2015年2月10日，根据安置成员协商一致，将家庭中六套房屋的权属进行了分配，其中系争房屋归被告计晴其所有。2018年1月30日，原、被告签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，约定被告将系争房屋以人民币368万元(以下币种相同)出售给原告，原告按照约定支付房款200万元；就剩余的房款双方约定待过户时一并支付。目前，系争房屋已经符合上市交易条件，但被告以家庭内部存在矛盾为由，迟迟未办理房屋的小产证，拒绝办理房屋过户手续。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，诉如所请。被告计胜国、计晴其共同辩称，原告陈述双方签约及履行情况属实，被告目前收到房款200万元，2018年签约后将系争房屋交付原告使用至今。目前房屋已经可以办理小产证，但因为家庭成员较多，未能办成，对原告的请求，两被告同意配合。第三人张桃英、计晴梅、吴志高、计芸洁、吴昊共同述称，计胜国与张桃英为夫妻关系，生育子女计晴梅、计晴其；计晴梅与吴志高为夫妻关系，生育子女计芸洁、吴昊；计晴其与闫崔影原为夫妻关系，婚姻存续期间生育一女计某某，2014年计晴其与闫崔影离异。根据家庭协商，已经对动迁安置的房屋进行了内部的分配，其中三套房屋归属计晴梅家庭；上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋归计胜国与张桃英夫妻，系争房屋归计晴其所有，上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋归闫崔影及计某某所有。现在均同意将系争房屋产权过户至计晴其名下，由计晴其配合原告办理过户。第三人闫崔影及计某某共同述称，对家庭关系予以确认，2012年房屋动迁时，闫崔影与计某某是动迁安置人员，家庭分配六套房屋。闫崔影与计晴其2014年离婚，离婚时对上述安置房屋没有进行过分割。2015年2月10日，被告与第三人形成房屋产权归属协议，上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋归闫崔影及计某某所有，该房屋目前也由闫崔影对外出租。对于被告2018年将系争房屋出售给原告之事，闫崔影不清楚。计晴其在离婚后，没有承担过女儿计某某的抚养费，如计晴其将计某某至18周岁的抚养费付清，闫崔影及计某某愿意配合办理相关产权过户手续。第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司未作述称。本院经审理认定事实如下：2012年5月3日，上海市浦东新区曹路镇光明村计家宅XXX号进行动拆迁，由上海浦东工程建设管理有限公司作为拆迁人与计胜国、计晴梅作为一户签署《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，其中被拆迁处计胜国、计晴梅外还有同住人张桃英、计晴其、闫崔影、计某某、吴昊、计芸洁、吴志高；安置房屋包含系争房屋在内共计六套。其中，计胜国与张桃英为夫妻关系，生育子女计晴梅、计晴其；计晴梅与吴志高为夫妻关系，生育子女计芸洁、吴昊；计晴其与闫崔影原为夫妻关系，婚姻存续期间生育一女计某某。2014年1月4日，计晴其与闫崔影登记离婚。2015年2月10日，由计胜国、计晴梅、张桃英、计晴其、闫崔影、计某某(母代)、吴昊、计芸洁、吴志高共同形成《关于浦东新区曹路镇海容路399弄(星海家园)4号802室、4号104室、4号1801室、4号803室、4号1504室、12号1703室六套动迁安置房屋产权归属协议》，各方确认，上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋归计胜国与张桃英所有，系争房屋归计晴其所有，上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋归闫崔影及计某某所有；剩余三套房屋归计晴梅、吴志高、吴昊、计芸洁所有。系争房屋的权利于2013年9月24日核准登记至第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司，备注为新建配套商品房。2018年1月30日，由计胜国、计晴其作为甲方(出卖方)与曹建作为乙方(买受人)签署买卖合同，约定甲方将动迁所得的系争房屋出售给乙方，房屋转让总价款为368万元；第一期房款，乙方在2018年1月31日支付甲方首付款200万元，含定金10万元；第二期房款，乙方在过户当天支付甲方剩余房价款158万元；第三期房款，若查实房屋内不存在户口，乙方应于过户当日支付尾款10万元；甲方在支付第一期房款后3月31日前交房给乙方；该房屋可以办理房地产权证时第一时间通知乙方，甲方应于三十个工作日内备齐全部材料，并和乙方在三十个工作日内一同申请办理该房屋的房地产权证，办理成功后第一时间交于乙方；该房屋按现行政策需要大产证和动迁协议同时满三年才能办理产权过户，待该房屋按国家政策规定可以办理产权过户的30日内，甲、乙双方向交易中心申请办理该房屋的产权过户，甲方并履行各类为办理产权过户所需要的附属义务；……。买卖合同签署后，原告支付房款200万元。当年房屋交付原告，由原告进行装修后使用。案件审理中，原告同意就剩余房款168万元在双方办理过户时一并支付，同要求在本案中一并处理。被告计胜国、计晴其同意将剩余房款168万元中12万元支付闫崔影、计某某，作为计某某至十八周岁的抚养费一次性的支付，闫崔影、计某某表示同意根据家庭协议配合办理相应的小产证。原告愿意按照被告及相关第三人的一致协商意见予以支付房款。以上事实，有《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《关于浦东新区曹路镇海容路399弄(星海家园)4号802室、4号104室、4号1801室、4号803室、4号1504室、12号1703室六套动迁安置房屋产权归属协议》、上海市不动产登记簿、离婚证、《房屋买卖合同》、收款收据、装修施工许可证等及当事人的陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告曹建与被告计胜国、计晴其间就系争房屋签署买卖合同，曹建按照合同约定已经支付房款200万元，2018年系争房屋交付原告曹建装修使用至今，系争房屋的买卖是双方真实意思表示，且不违反相关强制性法律法规，应为合法有效。现系争房屋的权利已经核准登记至第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司名下，没有证据显示系争房屋办理权属证明存在障碍；同时根据动迁协议的时间及大产证办理的时间，系争房屋已符合上市交易的条件；故原告要求第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司配合被告先行办理以计晴其为产权人的小产证，根据家庭对安置房屋产权归属协议的约定及相关人员庭审中的确认，一致同意将系争房屋的产权办理登记至计晴其名下，于法有据，本院予以支持。在系争房屋办理出小产证后，原告要求被告计晴其配合办理将房屋过户至其名下的手续，符合合同约定，本院予以支持，同时，原告愿意根据被告与相关第三人协商，将剩余房款在过户时，12万元支付于第三人闫崔影、计某某，156万元支付被告计胜国、计晴其，并无不可，可予准许。第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第162条之规定，判决如下：一、被告计胜国、计晴其及第三人计晴梅、张桃英、闫崔影、计某某、吴昊、计芸洁、吴志高应在本判决生效之日起三十日内办理上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在被告计晴其名下的手续，第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司协助予以办理；二、在上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至被告计晴其名下三日内，被告计晴其协助原告曹建将上述房屋产权登记过户至原告曹建名下，与此同时，原告曹建向被告计胜国、计晴其支付房款156万元，向第三人闫崔影、计某某支付房款12万元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36,240元，减半收取计18,120元，由被告计胜国、计晴其负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张盈二〇二〇年七月二十八日书记员  杨华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》162、无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。