湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0192民初2032号原告：武汉臻誉钢结构工程有限公司，住所地：武汉市江夏区经济开发区阳光大道东武汉毅恒重工有限公司**厂房**。法定代表人：刘三杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：程世波，湖北楚同律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑桃林，湖北楚同律师事务所律师。被告：武汉恒大天域商业管理有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区华师园北路**博瀚科技光电子信息产业基地********。法定代表人：周恒，该公司总经理。被告：周恒，男，1993年2月8日出生，汉族，住湖北省汉川市。原告武汉臻誉钢结构工程有限公司（以下简称：臻誉公司）与被告武汉恒大天域商业管理有限公司（以下简称：恒大天域公司）、周恒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告臻誉公司的委托诉讼代理人程世波、被告恒大天域公司的法定代表人暨被告周恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告臻誉公司向本院提出诉讼请求：1、判令恒大天域公司向臻誉公司退还押金14000元及逾期利息（以14000元为本金，从2020年3月15日起按照年利率6%计至实际付清之日）；2、判令恒大天域公司向臻誉公司支付律师费6000元；3、判令周恒对上述第1、2项请求承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：臻誉公司从2017年12月15日起承租恒大天域公司位于武汉东湖新技术开发区大学园路光谷科技港×栋×××室的房屋，双方签订房屋租赁合同，租赁期限为一年。合同到期后，双方就上述房屋又于2018年12月14日签订《写字楼租赁合同》，租赁期限为2018年12月15日至2020年3月14日，月租金为7490元，同时缴纳押金14000元。合同约定，租赁期限届满时，恒大天域公司于一周日内将房屋租赁保证金无息退还臻誉公司。合同到期后，臻誉公司不再续租。因受新冠××疫情影响，房屋内的东西暂时无法清空搬离。随着疫情的好转、武汉市的管控措施逐步解除，臻誉公司得以在2020年4月18日将房屋内的东西清空搬离。在合同到期后，臻誉公司就同周恒协商退还押金事宜，甚至一度让步表示只退还12000元即可，但其以自己处于亏损状态为由拒绝退还押金，其不退还押金的行为属于违约。此外，因恒大天域公司属于自然人独资的有限责任公司，其租金的收取都是以股东的个人账号收取，因此公司财产并未独立于个人财产，周恒作为恒大天域公司的唯一股东，应当对恒大天域公司的债务承担连带责任。故起诉，望判如所请。被告恒大天域公司辩称，因臻誉公司并非于2020年3月14日将房屋退还我方，故无法退还14000元；超过多少天，按超过天数扣除占用费（一个月的实际房租除以30天），剩下的可以退还，剩下该退的钱可以按照年利率6%支付利息；律师费双方各自承担各自的费用。被告周恒辩称：我是一人独资公司，公司与个人的意见一致。本院经审理认定事实如下：2017年12月14日，恒大天域公司（出租方、甲方）与臻誉公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有并坐落于武汉东湖新技术开发区茅店村博瀚科技光电子信息产业基地4幢8层06号房出租给乙方作为办公使用，建筑面积126.3平方米，租期一年，自2017年12月15日至2018年12月14日止；每月租金7000元，乙方房租按季支付；乙方支付甲方房屋租赁押金14000元，租赁期满，乙方没有任何应付费用的情况下，甲方无息退还乙方；若乙方违约，甲方不退还押金；合同还就其他事项进行了约定。上述合同签订当日，臻誉公司向恒大天域公司支付押金14000元，恒大天域公司向臻誉公司出具加盖有恒大天域公司财务专用章的收据一份。此后，双方按约履行上述协议。2018年12月14日，恒大天域公司（出租方、甲方）与臻誉公司（承租方、乙方）又续签《写字楼租赁合同》一份，约定臻誉公司继续租用案涉房屋，租赁期限自2018年12月15日至2020年3月14日止，每月租金7490元，租金按季结算；甲方账户为周恒在招商银行光谷科技支行的个人账户；乙方应于签订本合同时向甲方支付两个月该房屋租金即14000元作为房屋租赁保证金，作为乙方完全遵守本合同所有约定的担保。若合同期内乙方违约，甲方所收取保证金不予退还；在本合同租赁期限届满时，乙方应缴清所有房租、物业管理费、水电费等，甲方应于乙方迁出房屋之日检查并确认乙方承租房屋内装置及设备完好无损、一周日内将房屋租赁保证金无息退还乙方；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，由甲方验收认可，甲乙双方应结清各自应当承担的费用。若甲乙双方违反本合同任何条款，必须全部赔偿对方因此而蒙受的所有经济损失，并承担对方为执行该合同条款所发生的全部合理开支、律师费用、诉讼费用等。房屋如因不可抗力的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任；因市政建设需要拆除或改造该房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任；因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。合同还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，臻誉公司按照合同约定向周恒个人账户支付了租期内的房租及物业费。合同到期后，因受新冠××疫情影响，臻誉公司未能在合同期限届满即2020年3月14日前搬离并交还房屋。2020年4月15日，臻誉公司法定代表人刘三杰通过短信、微信等方式与周恒沟通退房、退押金事宜，刘三杰于2020年4月16日要求扣除8天房屋租金计2000元后退还剩余押金12000元，后双方协商未果，臻誉公司于2020年4月18日搬离案涉房屋并将钥匙交还周恒。此后，臻誉公司诉至本院。另查明，恒大天域公司系有限责任公司（自然人独资），周恒系该公司法定代表人及股东，持股比例为100%。诉讼中，恒大天域公司、周恒对臻誉公司提交的押金收据真实性不予认可并否认其收到该14000元押金，经本院释明并询问，各方对收据中印章真实性均不申请鉴定。本院认为，臻誉公司与恒大天域公司之间签订的《房屋租赁合同》、《写字楼租赁合同》是双方当事人之间真实的意思表示且不违反法律强制性规定，合同合法、有效。合同签订后，当事人均应按照合同约定履行合同义务。臻誉公司在合同到期后，因新冠××疫情防控需要未能在合同到期后及时搬离并交还案涉房屋，属于不可抗力，不构成合同违约，但其应当在上述情形消失后及时交还房屋并支付相应房屋占有使用费。因恒大天域公司在答辩时提出要求在押金中扣除房屋占有使用费，为避免诉累，本院一并予以处理。诉讼中，臻誉公司主张其逾期交还房屋系因疫情导致，不应支付占有使用费，根据双方提交的证据及当事人陈述，结合臻誉公司已交纳2020年3月14日之前的租金等情况，本院根据公平原则酌情确定2020年4月18日之前的房屋占有使用费为2000元，在扣除房屋占有使用费后，恒大天域公司还应退还臻誉公司剩余押金12000元。关于逾期利息问题，因恒大天域公司在庭审中同意按照年利率6%支付逾期利息，结合合同约定退还时间，本院认定逾期利息以12000元为基数，自2020年4月25日起按照年利率6%计算至实际清偿之日止。关于臻誉公司要求恒大天域公司支付律师费的主张，由于双方就房屋占有使用费的数额未能达成一致，导致恒大天域公司未退还押金，亦不应认定恒大天域公司违约，故本院对臻誉公司的该项诉请不予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，恒大天域公司系一人有限责任公司，周恒为该公司的唯一股东且案涉合同租金均付至周恒个人账户，其在本案中未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，故对臻誉公司要求周恒对恒大天域公司应退还的12000元及相应的逾期利息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。关于恒大天域公司、周恒称其未收到租房押金14000元的辩解，因臻誉公司已提交押金收据，恒大天域公司、周恒对该收据上印章真实性不申请重新鉴定，应当承担举证不能的法律后果。此外，若恒大天域公司在签订第一份租赁合同时即未收到租房押金，其在合同到期后又与臻誉公司续签合同，显然不符合交易习惯，故本院对其该辩解理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉恒大天域商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告武汉臻誉钢结构工程有限公司押金12000元及逾期利息，逾期利息以12000元为基数，自2020年4月25日起按照年利率6%计算至实际清偿之日止；二、被告周恒对上述第一项判项承担连带责任；三、驳回原告武汉臻誉钢结构工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告武汉恒大天域商业管理有限公司负担（该款原告武汉臻誉钢结构工程有限公司已预交，被告武汉恒大天域商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉臻誉钢结构工程有限公司150元，被告周恒对此承担连带责任）。本判决为终审判决。审判员 李 怡二〇二〇年七月十三日书记员 卜敬子