[文书标题]   新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初8647号   原告：潘凯，男，1982年10月3日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。委托诉讼代理人：潘建国（潘凯之父），男，1955年4月17日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。委托诉讼代理人：张广效，新疆文舵律师事务所律师。被告：李军，男，1972年2月5日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。被告：赵敏，女，1974年10月17日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。两被告委托诉讼代理人：赵磊，新疆赛德律师事务所律师。第三人：石河子市沃连家房产经纪服务部，住所地新疆石河子市33小区东一路**。经营者：邓雪丽，女，1972年12月2日出生，汉族，住石河子市。    原告潘凯与被告李军、赵敏，第三人石河子市沃连家房产经纪服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘凯的委托诉讼代理人潘建国、张广效，被告赵敏及两被告的委托诉讼代理人赵磊，第三人的经营者邓雪丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。潘凯向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原、被告及第三人于2018年11月22日签订的《买卖定金合同》；2.判令两被告与第三人连带退还原告购房定金5万元；3.第三人退还原告佣金3700元；4.由两被告及第三人负担本案的诉讼费。事实和理由：2018年11月22日，原告与被告、第三人签订了《买卖定金合同》，合同约定：两被告将其位于石河子市××小区××栋××号面积为38.73平方米的房屋以37万元的价款转让给原告。2018年11月30日办理房屋过户手续，原告一次性支付购房款。同日，原告按合同约定向被告支付了5万元定金（其中2万元被第三人留置），并向第三人支付了3700元佣金。原告在办理房屋过户登记时，相关部门告知原告该房屋建设时土地的取得方式为划拨，属于临时用地，每一年办理一次临时用地使用证，须每年缴纳临时用地土地使用费。由于两被告隐瞒了房屋以划拨方式取得土地使用权的重要事实，使原告产生重大误解，作出了购买该房屋的决定，该《买卖定金合同》应予撤销。第三人作为房产交易的居间人，未认真审查房屋的土地使用情况，未履行如实告知的义务，有重大过错，无权取得佣金。原告为维护合法权益，故诉至法院。李军、赵敏辩称，两被告系夫妻关系。被告在合同签订前向原告提供了房屋的房产证及相关票据，原告对合同的重要内容熟知。原、被告在平等自愿情形下签订的合同，合同不存在重大误解、可撤销的情形。原告认为国家划拨的土地系临时用地，是对土地性质的曲解。原、被告签订的合同不违反法律法规的规定，请求驳回原告的诉讼请求。第三人陈述，第三人在提供居间服务时，对原、被告的身份、房屋的产权证进行了查验，经核实涉案房屋系两被告2006年购买，房屋没有债权债务纠纷，被告将房屋出售给原告属二次销售，无需做上市审批、审核，符合正常交易程序。居间人未刻意隐瞒房屋的状况，居间人收到原告支付的款后给被告出具了押金收条，未经被告同意，居间人无权退还押金。本院经审理查明，两被告系夫妻关系。2006年6月1日，石河子市房地产管理局给两被告颁发了石河子市城区××小区××栋××号房屋的房屋所有权证书，该房屋性质为商服房，为两被告共有。2018年11月22日，原、被告通过第三人居间介绍，被告向原告提供了石河子市城区××小区××栋××号房屋的房屋所有权证书后，原告与被告、第三人在第三人提供的格式性《买卖定金合同》上签字，合同约定：通过第三人提供居间服务，卖方（李军、赵敏）位于石河子市××小区××栋××号房产、面积为38.73平方米，买方（潘凯）愿意认购该房产并自愿支付定金，以确立买卖关系。买方已阅房产资料，并已现场实地勘察完毕，予以认定。该房产的交易金额为37万元，房屋交易中产生的所有费用由买方承担；买方支付定金5万元以确定买卖关系；买卖双方在签订本合同时为确保资金安全，买方可将定金存入居间人账户，交易时自动转为房款；买方以现金方式购买该房屋，在过户当日一次性付清剩余尾款；买方支付该房屋成交价的1%作为居间人的服务佣金；卖方于2019年3月15日当天腾房；本合同签字后，若因买卖任何一方原因导致合同解除，则向对方赔偿合同总价款的20%；买卖双方任何一方违约，所收佣金不予退还，同时买卖双方需将违约所得的50%付给居间人；暂存居间人账户2万元，卖方费用结清，所留房屋原有固定设施无故意人为破坏，买房无异议，卖方取回剩余房款。合同签订后，原告向被告支付了定金5万元，被告将其中的2万元暂存至第三人处。同日，原告向第三人支付佣金3700元。原告去办理房屋所有权过户手续时得知购买的房屋为划拨取得的土地，该房屋没有取得土地使用权证，房屋的价值要打折扣后，提起诉讼。又查明，1、两被告的房屋所有权证书中无房屋土地使用情况的记录；2、《买卖定金合同》中无涉案房屋土地使用权性质的内容。3、庭审中，被告赵敏称：双方在商谈买卖房屋时，没有提到土地使用证的情况；第三人称：当时没有谈房屋土地使用证的情况。本院认为，石河子市多年前办理房屋所有权证书时，通常未办房屋的土地使用权证书。房屋所有权证书中对土地的性质一般未予标注。个人购买的石河子市城区商业用房的土地使用性质通常非划拨用地，多为以国家出让土地使用权方式取得土地使用权。本案中，第三人给原告提供中介服务时未告知房源的土地性质，原告与被告及第三人签订《买卖定金合同》，两被告未将房屋的土地性质告知原告，被告提供的房屋所有权证书不能反映出房屋的土地性质，三方签订的《买卖定金合同》也未明确土地性质，致使原告未意识到所购买的房屋土地为划拨方式取得的使用权，而签订了《买卖定金合同》，并交付了定金。房屋系普通百姓重要的生产、生活资料，其价值、地位对个人极具影响。房屋土地使用权取得的方式，与房屋价格多少关系紧密。被告出售房屋时未向原告说明房屋土地使用权的信息，第三人作为专业的居间机构在从事居间活动时，对房屋基本状况等与订约相关事项负有积极调查，并如实告知的义务。在上述情形下，致使原告对房屋土地使用权的性质作出误判，其签订《买卖定金合同》的行为构成重大误解。原告要求撤销与被告、第三人签订的《买卖定金合同》，本院予以支持。合同被撤销后，原告要求返还支付的定金，本院予以支持。第三人作为专业中介机构，其居间义务不仅在于促成双方签订买卖合同，还应当在交易中尽到忠实及勤勉义务，对与房屋相关的重要信息进行必要的了解与调查，确保房屋信息的真实与完整，以维护交易的合法性、安全性。显然第三人未尽到专业中介机构在居间过程中必要的审慎义务，存在明显过错。原告要求第三人退还佣金的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”、第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”之规定，判决如下：一、解除原告潘凯与被告李军、赵敏及第三人石河子市沃连家房产经纪服务部于2018年11月22日签订的《买卖定金合同》；二、被告李军、赵敏与本判决生效后七日内返还原告潘凯定金50000元，第三人石河子市沃连家房产经纪服务部对其中的20000元承担补充责任；三、第三人石河子市沃连家房产经纪服务部于本判决生效后七日内退还原告潘凯佣金3700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1143元（原告已预交），由被告李军、赵敏负担571.5元，第三人石河子市沃连家房产经纪服务部负担571.5元，被告、第三人负担费用与前款同期给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。      审  判  长   陈彦廷     人民陪审员   孔  安     人民陪审员   郭新晋       二〇二〇年七月十五日       书  记  员   郭凤荣1