广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初1002号 原告：桂林富鑫物业服务有限公司，住所地桂林市高新技术开发区**小区****，统一社会信用代码：91450305571813734H。 法定代表人：李仁彬，总经理。 被告：曾丽英，女，汉族，1974年1月19日出生，住桂林市象山区。 原告桂林富鑫物业服务有限公司（以下简称富鑫公司）与被告曾丽英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富鑫公司的法定代表人李仁彬，被告曾丽英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2015年1月1日至2017年12月31日临时车位2880元，滞纳金暂计算至2017年12月31日为1553元，共4735.47元人民币。滞纳金从2018年1月1日起按本金3182.47元，按每天千分之三实际计算至付款之日；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：桂林市南溪花园小区业主委员会与原告，双方于2014年1月25日签《物业服务委托合同》、2017年1月1日签《补充协议》、2017年12月20日签《移交清单》。合同第十八条约定：、非电梯楼住宅房0.45元/平方米/月（建筑面积）；2、电梯楼住宅房0.95元/平方米/月（建筑面积）；3、住宅区办公、经营用房2元/平方米/月（建筑面积）；4、车位使用费：（1)自有车位30元/月/个，(2)临时车位80元/月/个；合同第十九条约定：各业主必须于每月的10号前缴纳当月的费用；合同第二十五条定：如业主欠交物业服务费属于违约行为，不但要补交费，还要承担逾期之日起每天按欠费的千分之三交纳滞纳金。乙方有权直接向人民法院提起诉讼。2014年1月28日至2017年12月31日原告在南溪花园小区全面履行了物业服务的义务。但被告使用临时停车位未按约定交纳车位使用费，虽经原告书面催交物业费通知，被告仍拒不缴费，原告遂诉至法院，请求判如所请。 被告曾丽英答辩称，1、被告已经缴纳过2015年至2017年的车位费，原告主张被告拖欠三年的车位费，但没有证据证实，应当承担举证不利的后果。被告虽以业主身份签署了车位协议，但被告2018年才取得驾照。因此，在2015年至2017年期间使用P4车位的是被告丈夫，而被告丈夫已于2018年5月去世，所以被告已无法提供缴费的证据。而且，原告在本次诉讼前从未向被告催讨过车位费，故被告有理由相信被告丈夫已经足额交纳了车位费，否则原告不会时隔5年才向被告要求车位费，原告怠于行使权利的行为明显不符合常理。2、原、被告约定车位使用费是按月交纳，而原告在2020年4月10日才提起诉讼要求从2015年1月1日至2017年4月10日期间的车位费显然已经超过了诉讼时效，该部分的车位费不应得到支持。被告至多只需要支付2017年4月11日至2017年12月31日的车位费693.33元。原、被告未就车位费的滞纳金的计算进行约定，原告要求滞纳金应当予以驳回。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月24日，原告（乙方）与南溪花园业委会（甲方）签订《物业服务委托合同》，约定（节录）：乙方为南溪花园小区业主提供物业服务；合同期限从2014年2月5日起至2016年12月31日止；物业管理服务费：非电梯住宅房0.45元/平方米/月，电梯楼住宅房0.95元/平方米/月，自有车位30元/月/个，临时车位80元/月/个；乙方按月收取各业主的物业服务费、停车位费，各业主必须于每月的10号前缴纳当月的费用；落实公共设备、设施、公共道路、公共场地、公共绿化、公共外墙及其他属于公共部分的维修养护费用，经费由小区专项维修基金支付（每次一百元以下小维修费由原告出）；业主逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按欠交费的千分之三交纳滞纳金。 查明，2014年3月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议书，协议书约定南溪花园小区的公共道路、公共场地属于小区全体业主，为维护全体业主的利益，特别是无车业主的利益，甲乙双方自愿达成如下协议，一、甲方占用公共场地规划P4号停车位用来停私家车，停车位占用公共场地费每月80元，先由乙方代收，按物业委托合同规定属于全体业主的交给南溪花园业主委员会。二、甲方在小区公共场地停的车辆自行到商业机构办理车辆保险。三、乙方要制定《车辆进出小区的服务规定》，配合公安机关采取安全防范措施，维护管理小区内的公共秩序。 查明，2017年1月1日，南溪花园业委会与原告签订《补充协议》，约定原《物业服务委托合同》继续履行至南溪花园业委会提前六十日告知原告终止或解除合同时止。2017年12月13日，南溪花园第二届业主委员会发出告示，通知业主尽快到富鑫物业公司办公室交清2017年1月到12月份物业服务相关费用，交费期限延长到12月31日止，2018年元月份以后的各项费用由新入住的公司收取，交费时间另行通知。2017年12月20日，南溪花园业委会与原告签订《移交清单》，就原告撤出南溪花园小区和移交物业、设备、设施等事项进行约定（节录）：由于桂林富鑫物业服务有限公司当初是提前几天进驻南溪花园小区，为此南溪花园小区业主委员会已经通知小区业主，桂林富鑫物业服务有限公司收费到2017年12月31日止；关于车位费，由于小区物业费过低，物业公司连发工资都困难，业委会不同意富鑫物业公司要求由现在的物业费：非电梯楼0.45元/月/平方米增加到0.8元/月/平方米、电梯楼0.95元/月/平方米增加到1.8元/月/平方米的请求，只同意用车位费来补贴给物业公司发工资。 另查明，被告曾丽英与原告签订协议书后，按照协议约定每月交纳车位费到2014年12月31日。被告主张其还交纳了2015年1月至2017年12月期间的车位费，但未提供证据证实。根据现有的证据，本院依法认定被告尚拖欠2015年4月1日至2017年12月31日期间共33个月的车位费2640元。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与南溪花园业委会签订的《物业服务委托合同》、《补充协议》、《移交清单》，原告与被告签订车位使用《协议书》均系双方真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为小区业主，是该合同项下权利义务的实际享有者和承担者，其应当依约履行合同义务。被告主张其已支付2017年之前的车位费，但未能提供证据证实其2015年4月至2017年12月期间的交费凭证，本院不予采信。被告未支付2015年4月1日至2017年12月31日期间的车位费，违反合同约定，故被告应支付原告该期间的车位费2640元。 关于原告诉请逾期支付车位费的违约金问题。原、被告在《物业服务委托合同》中仅对逾期交纳物业服务费的违约金约定了违约金条款，而并未就拖欠车位费的滞纳金进行约定。故原告主张要求被告支付车位费的逾期违约金没有依据，本院不予支持。 关于被告抗辩称本案部分欠费时段已超诉讼时效的问题。本院认为，原告自2017年12月停止为被告居住的小区提供物业服务，撤出小区时与小区业主委员会在《移交清单》中就物业费及车位费的缴费事宜达成协议，并且业主委员会也向业主发出要求业主尽快到原告公司交纳拖欠物业费用的告示，故本案并未过诉讼时效，被告的时效抗辩，本院不予采纳。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告曾丽英应于本判决生效之日起十日内支付原告桂林富鑫物业服务有限公司2015年4月1日至2017年12月31日期间的车位费2640元； 二、驳回原告桂林富鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告曾丽英负担15元，其余10元由原告桂林富鑫物业服务有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判员 文 雯 二〇二〇年七月十四日 书记员 梁小花