广东省佛山市顺德区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0606民初6441号 原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区****办事处金榜居委会鑑海北路326号，统一社会信用代码914***********020N。 主要负责人：王**辉，该银行行长。 委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄天桂，广东豪盛律师事务所实习律师。 被告：陈敏华，女，1978年4月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码440************222。 原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告陈敏华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄文欣到庭参加诉讼，被告陈敏华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司顺德分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈敏华立即偿还原告借款本金1175806.01元及利息、罚息（暂计至2020年3月4日的利息为34168.56元、罚息938.48元，自2020年3月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2.判令被告陈敏华承担原告为实现债权而支付的本次诉讼律师费损失58327元；3.判令原告对被告陈敏华提供的位于佛山市顺德区龙江镇陈涌社区**********************在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告陈敏华承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告陈敏华于2018年11月1日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440667378-202*******635293，下称《借款合同》），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：原告向被告陈敏华提供贷款120万元，用于购买佛山市顺德区龙江镇陈涌社区**********************，借款期限为228个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法。《借款合同》第十六、十七条约定：被告陈敏华不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陈敏华立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息。而且《借款合同》第四十一条约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告陈敏华承担。另外《借款合同》第十三条、第三十七条中约定：被告陈敏华以其名下位于佛山市顺德区龙江镇陈涌社区**********************为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2019年1月2日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币120万元，但被告陈敏华却未依约履行还款义务，自2019年10月2日起至2020年3月4日，已累计拖欠6期应供款未供，逾期本息共53501.97元。经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费等，依约应由被告承担。综上所述，被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，诉请如前，请法院依法作出公正判决。 被告陈敏华未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年11月1日，原告与被告陈敏华签订合同编号为440667378-202*******635293的《个人住房（商业用房）借款合同》。以被告为借款人及抵押人，向原告借款1200000元，借款期限为228个月，即从2018年11月1日至2037年11月1日，采用等额本息还款法偿还借款，借款用途为购买佛山市顺德区龙江镇陈涌社区**********************的房产。合同第三十一条约定贷款利率（浮动利率）即在基准利率水平上浮15%，借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上浮100%；合同第十六条违约情形约定“一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”；合同第十七条救济措施约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……”；合同第四十一条约定“……四、借款人与贷款人关于费用承担的约定为：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。”。被告以佛山市顺德区龙江镇陈涌社区**********************的房产【不动产权证书号：粤（2018）顺德区不动产权第xx号】为该笔借款进行抵押。上述合同签订后，原告按约向被告陈敏华发放了贷款1200000元。被告收到上述借款后，截至2020年3月4日，拖欠原告贷款本息6期，共欠原告逾期本金18394.93元、未到期本金1157411.08元、利息34168.56元、罚息938.48元。原告认为被告行为已构成违约，为实现本案债权，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼事宜，约定律师费58327元。遂于2020年3月17日向本院起诉。另查明，上述约定抵押房产于2018年11月26日办理了抵押登记。 庭审中，原告明确2020年3月5日之后的利息及罚息的计算方式为：以拖欠的全部本金为基数，按照罚息年利率8.4525%计算至实际清偿之日止，利息不再计算。 本院认为，原告与被告陈敏华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。原告依约向被告陈敏华发放贷款，被告陈敏华未按时足额偿还贷款，构成违约，应承担向原告还本付息的责任。对原告主张的罚息计算方式为原、被告双方在借款合同中的约定，且未超出法律规定的借款利率范围，本院予以支持。鉴于被告拖欠多期借款本息，原告要求被告偿还尚欠借款本金1175806.01元及逾期的利息、罚息（包括截至2020年3月4日利息34168.56元、罚息938.48元，从2020年3月5日起以拖欠的借款本金为基数按照年利率8.4525%计算至实际清偿之日止的罚息），合法有据，本院予以支持。 对于原告诉请的律师费，借款合同约定，原告为实现债权而实际发生的律师费等杂项费用均由借款人承担，故被告应承担原告因此产生的律师费。虽然原告为实现本案债权委托律师进行诉讼约定需支付律师费58327元，但原告并未实际支付，故本院只酌定支持律师费用3000元，对超出部分不予支持。 案涉抵押物已办理抵押登记，应具有法律效力，原告在上述权益范围内应对案涉的抵押物享有优先受偿权。故对原告要求对案涉抵押物享有优先受偿权的请求，于理有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告陈敏华应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺德分行借款本金1175806.01元及利息（包括计至2020年3月4日的正常利息34168.56元、罚息938.48元和从2020年3月5日起以拖欠的借款本金为基数按照年利率8.4525%计算至实际清偿之日止的罚息）； 二、被告陈敏华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司顺德分行律师费用3000元； 三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告陈敏华所有的位于广东省佛山市顺德区龙江镇陈涌社区**********************的房产[不动产权证书号：粤（2018）顺德区不动产权第xx号]折价或者拍卖、变卖后的价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16223.16元，减半收取计8111.58元，财产保全费5000元，合计13111.58元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已预交），由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担611.58元；由被告陈敏华负担12500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审判员  杨荣波 二〇二〇年七月十六日 书记员  苏俊雄