宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初1368号原告：马某，甘肃省静宁县人，群众，现住宁夏回族自治区银川市。被告：朱某1，宁夏回族自治区贺兰县人，不识字，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：朱某2，宁夏回族自治区贺兰县人，中专文化，个体户，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县，系被告朱某1女儿。原告马某与被告朱某1房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马某、被告朱某1及其委托诉讼代理人朱某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告请求本院判令：1.确认原被告间订立的《营业房房屋租赁合同》已于2020年1月13日解除；2.被告立即向原告返还多支付的租金4087.19元及资金占用期间利息损失（以4087.19元为基数，以年利率6%的标准自2020年1月14日起计算至实际支付款项之日止）；3.被告立即向原告返还押金1500元及资金占用期间利息损失（以1500元为基数，以年利率6%的标准自2020年1月14日起计算至实际支付款项之日止）；4.被告立即向原告返还原告屋内物品（详见物品清单）或赔偿屋内物品款项22300元及资金占用期间利息损失（以22300元为基数，以年利率6%的标准自2020年1月14日起计算至实际支付款项之日止）；5.被告承担本案全部诉讼费。被告的答辩要点如下：我与原告间存在房屋租赁合同，双方约定租期是从2019年3月28日至2020年3月28日至，房租一年是2万元，押金1500元，2019年4月31日前付清房租和押金。2020年1月14日我方委托开锁公司进行开锁，开锁后没有人居住，钥匙由我保管。不同意原告的各项诉请。查明的事实根据双（各）方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无争议的事实1.2019年3月28日，原、被告订立了房屋租赁合同。合同主要约定的内容如下：被告将其父名下位于贺兰县公园南门、城关清真寺营业房租赁给租赁期限自2019年3月28日至2020年3月28日止，房租一年为2万元，押金1500元。原告于2019年4月31日前付清了房租和押金。2.2020年3月24日，原告向贺兰县城关派出所报称，被告将其租住的涉案房屋，以维修暖气片名义擅自更换锁具，导致其存放在屋内价值不详的物品丢失。3.涉案房屋的热力供应商永泰热力催费分别于2019年4月、6月向原告送达催费单，通知被告缴纳涉案房屋2018至2019年度的采暖费2300元。4.原告已将涉案房屋的水费向银川中铁水务集团有限公司缴纳至2019年11月份。5.涉案房屋2018年至2019年采暖费及滞纳金合计2480元，由被告于2020年1月10日缴纳。6.涉案房屋2019年至2020年采暖费2300元，由被告于2020年4月1日缴纳。7.原告租赁涉案房屋期间，下欠物业费403元未缴纳。8.原告现以被告违约且侵犯其财产权为由，诉至法院。二、双方当事人有争议的事实1.原告主张其存放于租赁房屋中物品：行车记录仪3个、大屏导航5个、把套10个、手缝把套7个、座垫6个、桃胡座垫4个、高泡12个、仪表板腊10个、轮胎蜡10个、汽车玻璃水6箱、雨刷器50个、香水10个、数据线8根、水蜡1桶、镀膜液2个、自洁素1个、货架4组、洗车泵2个、洗衣机1台、水桶1个、凳子2把、抛光机1台、桌子3个、擦车毛巾10条、双人木床1个，由被告于2020年3月28日未经原告同意从租赁房屋中拉走。原告认为，其当庭提交的的照片1组、视频文件1个可以证实其主张。被告认可其于2020年3月31日是经过原告同意后雇人拉走下述物品：行车记录仪、大屏导航总共是3个，座垫4个，香水只有4瓶，数据线只有4根，货架4组、洗车泵2个、洗衣机1台、水桶1个、凳子2把、抛光机1台、桌子2个、擦车毛巾3条，双人木床1个，其他东西不存在。我租了房子，让其他人保管。经原、被告确认，被告在租用的位于贺兰县潘昶乡一处民房内存放的物品为：座垫套5套，绿霸LT17MA冲洗机1套、水魔力SML-408G冲洗机1套、胡桃座垫4只、行车记录议1套（新）、导航屏幕3只（旧）、遮阳布1套（新）、门边条1套、座套模板3个（旧）、香水瓶10个（新）、数据线8条（新）、烟灰缸2个（新）、驾驶证保护套66个（新）、实习牌17个（新）、铺盖1套（旧）、大桶1个（旧）、防滑链4条（旧）、把套4只（新）、洗衣机1台（旧）、双人床1张（旧）、剖光机1台（旧）。4只铝合金货架，至今仍存放在涉案房屋内。原、被告在庭审中均一致认可，上述涉案物品中货架价值4000元，其他物品价值7448元，合计11448元。本院认为，原告提交的证据与本案具有关联性，但不能证实其证明目的。2.被告主张其经原告同意于2020年1月14日委托贺兰县小陈开锁维修店将涉案房屋的门锁打开。被告认为，其当庭提交的证据开锁票据原件1张，通话记录原件1组可以证实其主张。被告不认可该主张，也不认可该票据。本院认为，被告提交的证据与本案具有关随意性，本院对其证据的证据效力予以确认。3.被告主张：2020年3月24日，原告未经被告同意私自将涉案房屋门锁撬开，直到2020年3月29日涉案房屋门一直未锁。被告于2020年3月29日委托贺兰县小陈开锁维修店将涉案房屋的门锁打开后更换。被告认为，其当庭提交的证据开锁票据原件一张，通话记录原件1组可以证实其主张。被告不认可该主张，也不认可该票据。本院认为，被告提交的证据与本案具有关随意性，本院对其证据的证据效力予以确认。本院认为，被告未能举证证实其主张，应承担相应不利的法律后果。判决的理由与结果本院认为，原、被告双方订立房屋租赁合同合法、有效，应依法予以保护。民事主体间从事的民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告间订立、履行、解除租赁合同，也同样遵守法律规定和双方约定。关于原告请求确认原、被告双方订立的营业房租赁合同于2020年1月13日解除的诉讼请求。本院认为，合同解除须经法定和约定程序及事由方可解除，合同解除的形式要件未发生，原、被告均受合同内容约束。原告未举证证实租赁合同解除，故该项诉讼请求本院不予支持。原告请求判令被告返还其租金4087.19元及期间资金占用利息损失（以4087.9元为基数，以年利率6%标准自2020年1月14日起至实际支付款项之日）。本院认为，被告作为出租方无正当理由私自将原告租赁的房屋门锁更换，侵犯了原告对该房屋的占有权，应当向其赔偿2020年1月14日至3月24日期间租3780.82元，即（20000元×69/365天）；并以3780.82元为基础，按照年利率6%标准自2020年1月14日起至实际支付款项之日。原告请求判令被告返还其押金1500元及期间资金占用利息损失（以1500元为基数，以年利率6%标准自2020年1月14日起至实际支付款项之日）。本院认为，应向原告返还租房押金1500元。原、被告合同租赁期限截止日期为2020年3月28日，被告应自3月29日向原告承担押金占用期间的利息损失，暂计算至2020年7月10日为32.79元，即（1500元×133/365天×6%）；并以32.79元为基础，按照年利率6%标准自2020年3月29日起至实际支付款项之日。原告请求判令被告返还原告屋内物品或赔偿屋内物品款项22300元及其资金占用期间的利息损失（以22300元为基数，以年利率6%标准自2020年1月14日起至实际支付款项之日）其押金1500元及期间资金占用利息损失（以1500元为基数，以年利率6%标准自2020年1月14日起至实际支付款项之日）。本院认为，被告无法定或约定事由，自行于2020年3月31日将原告租赁房屋中存放的物品转移至其他地方保管，构成侵权行为。为促使原告缴纳2018-2019年供热费2300元、物业费403元等。首先原告不负有缴纳2018-2019年度的供热费2300元，原告下欠被告物业费仅为403元，故被告自行以占有原告物品作为促使其缴纳上述费用的方法缺乏法律依据。被告应立即向原告返还上述物品，或承担以11448元为基础，按照6%年利率为标准自2020年3月31日至2020年7月10日（判决作出之日起）期间的资金占用利息，即191.95元（11448元×102/365天×6%）；并以191.95元为基础，按照年利率6%标准自2020年7月10日起至实际支付款项之日。原告未向被告支付的物业费等款项，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告朱某1赔偿原告马某自2020年1月14日至3月24日期间租金3780.82元，于判决生效之日起十日内给付；并以3780.82元为基础，按照年利率6%标准自2020年1月14日起至实际支付款项之日向原告承担赔偿责任；二、被告朱某1向原告马某返还押金1500元、自2020年3月29日至2020年7月10日期间的资金占用利息32.79元，两项合计1532.79元，于判决生效之日起十日内付清；被告朱某1应以1500元为基础，按照6%年利率为标准，向原告给付自2020年7月11日至被告实际付清期间的资金占用利息；三、朱某1应立即向原告马某返还座垫套5套，绿霸LT17MA冲洗机1套、水魔力SML-408G冲洗机1套、胡桃座垫4只、行车记录议1套（新）、导航屏幕3只（旧）、遮阳布1套（新）、门边条1套、座套模板3个（旧）、香水瓶10个（新）、数据线8条（新）、烟灰缸2个（新）、驾驶证保护套66个（新）、实习牌17个（新）、铺盖1套（旧）、大桶1个（旧）、防滑链4条（旧）、把套4只（新）、洗衣机1台（旧）、双人床1张（旧）、剖光机1台（旧）、4只铝合金货架；若不能履行上款判决内容的，应以11448元为基础，按照6%年利率为标准自2020年3月31日至2020年7月10日（判决作出之日起）期间的资金占用利息191.95元；并以191.95元为基础，按照年利率6%标准自2020年7月10日起至实际支付款项之日；四、驳回原告马某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费249元（已减半收取），由原告马某负担147元，被告朱某1负担102元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 赵 宁 二○二○年七月十日书记员 张梦颖附：附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。