广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初1270号原告：肇庆海成房地产开发有限公司，住所地肇庆市高要区*********金沙咀国际广场西边入口大门B座2号物业管理用房，统一社会信用代码914***********965N。法定代表人：潘某1。委托代理人：戴伟瑜，广东雅量律师事务所律师。委托代理人：朱贤志，广东雅量律师事务所实习律师。被告：胡振生，男，1969年3月13日出生，汉族，住肇庆市高要区************队胜胡三巷9号，公民身份号码442************995。第三人：珠海市土峻建筑工程有限公司，住所地珠海市香洲区***************，统一社会信用代码914***********239L。法定代表人：张某1。委托代理人：周绍文，该公司员工。原告肇庆海成房地产开发有限公司（以下简称海成地产公司）诉被告胡振生、第三人珠海市土竣建筑工程有限公司（以下简称珠海土竣建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肇庆海成房地产开发有限公司的委托代理人戴伟瑜、朱贤志，被告胡振生以及第三人珠海市土竣建筑工程有限公司的委托代理人周绍文等均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肇庆海成房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告、第三人与被告签订的《退房协议书》、退房协议书补充条款》合法有效，并确认被告诉已收取了原告与第三人的退款：房款664200元、契税19200元、装修门防盗网5000元，合共688400元（庭审中，更正为664200元）；2、被告胡振生协助肇庆海成房地产开发有限公司办理肇庆市高要区*************************过户登记手续，把争议的不动产过户登记到原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年10月9日签订了《商品房买卖合同》，被告胡振生购买位于肇庆市高要区*********金沙咀国际广场T10座1601号商品房。此后，原告协助被告办理了不动产登记手续，被告取得了不动产权证。2015年7月30日，原、被告及第三人三方经协商签订了《退房协议书》，2017年10月13日三方签订了《退房协议书补充条款》。两份协议确定由原告把被告已交纳的购房款66.42万元、契税19200元、装修门防盗网5000元等退还给被告，被告收到退款后协助办理退房及不动产过户手续。此后，原告与第三人向被告返还了上述购房款及各种税、费。但被告收款后并没有依约履行为原告过户的手续。原告认为，原告、第三人与被告三方签订了房协议，双方各自应依约履行义务。原告已履行了退款义务，但被告却拒绝为原告办理房屋的过户登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告应承担继续履行协助原告办理房屋过户登记的责任。为此，向法院提起诉讼。被告胡振生答辩称：一、原告海成房地产有限公司诉请法院判决我协助并将座落于肇庆市高要区*************************过户登记到原告名下，我认为原告的理据不足，存有不妥之处，理由如下：1、根据退房协议书，原告为甲方、第三人为乙方、而我为丙方。经三方协商一致同意丙方退回上述房屋给乙方，由甲、乙方自行处理，此条丙方只能将房退回给乙方，至于后面怎样，处理是甲、乙方的事。目前原告诉求将房屋登记到其名下，依法依规不符合规定，原告诉求的理据不足，法院不予支持。2、原告诉求法院，被告希望尽快解决此事。原告在一审后出具一份《证明》同时确认所涉房屋应由乙方自行处理，那么原告必须向法院提供依据证明乙方要将该房屋退给原告及登记原告名下，丙方才给予办理。3、如果在诉讼中，未能按举证期限秘法院提供有效依据。丙方不会退给原告办理登记给原告名下。二、原告诉求确认我收取了原告及第三人的填料￥688400元，不实，夸大事实，根据原告提供的我已收取第三人的收款收据，我承认已收取第三人的款项664200元，原告及第三人现欠（住宅专项维修基金￥4366.80元。契税补贴￥5662元）要退回给被告。三、被告在一、二审诉求法院判令第三人十日内必须办理房屋过户手续，以免胡振生造成更大损失。本案诉讼费由原告承担，造成该案件纠纷责任在于原告没有与第三人商量、沟通，根本与被告无关。第三人肇庆海成房地产开发有限公司答辩称，没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月9日，胡振生与高要海成房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了高要海成房地产开发有限公司开发的高要市*********金沙咀国际广场第T10座16层1601房，总价款为64万元整，并于2015年4月28日办理了房地产权证：粤房地权证高字第0000**5356号。2015年7月30日，胡振生因该房屋的质量问题与开发商高要海成房地产开发有限公司和承建商的原告珠海土竣建筑公司签订了《退房协议书》，协议主要内容如下：一、三方协商一致，同意丙方（胡振生）退回上述商品房给乙方（珠海土竣建筑公司），由甲、乙方自行处理。二、甲方（高要海成房地产开发有限公司）、乙方同意将购房款64万元、契税款19200元、装修门防盗网款5000元退给胡振生。同时，协助将住房维修基金4366.80元协助购房方退给丙方。三、甲、乙双方向丙方退还购房款，丙方负有协助办理过户手续的义务。1……2、签订协议当天，甲、^方首先支付40万元整给胡振生，余款再按以下实际情况处理。具体为（1）、在签订协议日起三个月内把上述商品房销售给其他购买方，在办理过户手续时，将余款264200元及住房维修基金4366.80元支付给丙方。（2）如三个月未能以卖出的，甲、乙双方必须在签订本协议之日满三个月后的七日内将余款中的234200元退丙方，余下的30000元及住宅专项维修基金待该商品房销售给他人后，在丙方协助过户时退还给丙方。四、丙方必须在签订本协议之日将该商品房的钥匙交给甲、乙双方。在上述商品房销售给其他购买方时，丙方必须履行协助过户义务，但产生的税、费与丙方无关。五……六、甲、乙双方仍未付清应付款，须承担违约责任。此外，丙方有权单方解除本协议……六、本协议一式三份，共同遵守，自签字并由甲、乙双方退回40万元首期给丙方时生效。甲方：高要海成房地产开发有限公司由颜志辉签名盖指模，乙方：珠海土竣建筑公司由赵红卫签名盖指模。丙方：由胡振生签名盖指模。协议签订后，珠海土竣建筑公司于2017年8月3日以转帐方式支付了40万元给胡振生，胡振生立下《收款收据》，2015年11月6日又以转帐方式支付了234200元给胡振生，胡振生地2015年11月13日立下《收款收据》。2017年10月13日，胡振生与珠海土竣建筑公司签订了《退房协议书补充条款》，主要内容是：乙方（珠海土竣建筑公司）丙方（胡振生），就丙方已购买位于肇庆市高要区*************************因其他原因达成退房、退款协议。1、乙方（珠海土竣建筑公司）于2015年8月3日向丙方支付第一笔房款即人民账目肆拾万元（￥400000元）给丙方。2、乙方按协议于2015年11月13日向丙方支付第二笔房款即人民币叁万肆仟贰佰元（￥34200元）给丙方。3、按照顾协议，尾款待将上述商品房销售给其他购买方、并在丙方协助过户手续完成之日支付。乙方考虑到丙方资金紧张，在商品房未出售、未过户情况下，同意2017年10月13日支付丙方10000元，2017年10月20日支付20000元给丙方，住房专项维修基金4366.80元、税款补贴5662元待乙方销售给他人购买并办理完过户手续完成之日（最迟在2018年12月31日前付清。丙方不能以任何理由和任何借口不配合过户或者设置障碍。4、如果丙方未按协议及补充条款协助乙方销售给其他的房过户，丙方愿意承担所有法律责任和一切损失。5、此协议补充条款与2015年7月30日签定的退房协议书具有同等法律效力。该协议由珠海土竣建筑公司的代表赵红卫与胡振生签名盖指模，2017年10月13日。2017年10月13日和10月20日，胡振生分别向珠海土竣建筑公司收取了10000元和20000元，并立下《收款收据》。之后，胡振生未能依珠海市土竣建筑工程有限公司的要求办理过房手续。为此，珠海市土竣建筑工程有限公司于2018年1月向本院起诉被告胡振生及第三人肇庆海成房地产开发有限公司，请求判令胡振生为珠海土竣建筑公司办理过户登记并赔偿经济损失。本院于2018年1月12日立案后[案号为（2017）粤1204民初210号]，本院于2018年6月17日作出（2017）粤1204民初210号民事裁定书，裁定驳回原告珠海市土竣建筑工程有限公司的起诉。珠海市土竣建筑工程有限公司上诉后，肇庆市中级人民法院于2018年8月21日作出（2018）粤12民终1726号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2017）粤1204民初210号民事裁定书；二、本案指令本院审理。本院重新于2018年9月20日以（2018）粤1204民初2234号立案。并于2019年1月10日作出判决驳回原告珠海市土峻建筑工程有限公司的全部诉讼请求。珠海市土竣建筑工程有限公司再次上诉，2019年5月18日，肇庆市中级人民法院作出（2019）粤12民终850号民事判决书，驳回上诉，维持原判。此后，原告海成地产公司要求被告胡振生协助将涉案的房屋办理过户登记到原告名下，胡振生以必须由珠海市土竣公司出具证明为由拒绝协助办理过户手续。原告遂向本院提起诉讼。案经本院调解，仍无法达成和解协议。另查明：高要海成房地产开发公司成立于2009年7月30日，并2016年4月29日就更为肇庆海成房地产开发有限公司。本院经审查认为：本案系房屋买卖合同纠纷。一、对于胡振生、珠海土竣建筑公司与高要海成房地产开发有限公司三方于2015年7月30日签订的《退房协议书》和2017年7月30日胡振生与珠海土竣公司签订的《退房协议补充条款》是否合法有效的问题。因是胡振生向开发商高要海成房地产开发公司购买了肇庆市高要区*************************，后三方达成了《退房协议书》，是双方（三方）当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。故此，海成房地产公司与珠海土竣公司、胡振生签订的《退房协议书》和《退房协议书补充条款》是有效的。二、因胡振生当庭确认其已经收取了珠海土竣公司转来的退房款664200元，故此，本院予以确认。三、原告海成房地产公司诉请胡振生为其办理过户登记，因胡振生已经收取了珠海土竣建筑公司按三方签订的《退房协议书》履行了退款手续，按《退房协议书》第三条“甲、乙双方负责向丙方退还购房款；丙方负有协助佃理过房手续的义务”，故此，现海成房地产公司请求胡振生协助办理肇庆市高要区*************************过户登记到原告海成房地产公司名下有理，本院予以支持。对于胡振生请求珠海土竣建筑公司按《退房协议书补充条款》第四条规定出具证明才能协助办理肇庆市高要区*********金沙咀国际广场第T10座16层1601房的过户手续的问题，按胡振一生一世与海成房地产公司、珠海土竣公司三方签订的〈退房协议书〉给定胡振生收到退房款后，必须将涉案房屋过户给海成房地产公司或珠海土竣公司。本案中，珠海土竣公司对海成房地产公司请求将涉案房屋退还给海成房地产公司没有异议，故此，胡振生要求珠海土竣公司出具证明才办理过户手续的理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法法》第六十条之规定，判决如下：一、确认原告肇庆市海成房地产开发有限公司与被告胡振生、第三人珠海市土竣建筑工程有限公司签订的《退房协议书》和《退房协议书补充条款》合法有效；二、确认被告胡振生已收取第三人珠海市土竣建筑工程有限公司的退款664200元；三、被告胡振生在本判决书发生法律效力后一个月内协助原告肇庆市海成房地产开发有限公司办理肇庆市高要区*********金沙咀国际广场第T10座16层1601房（房地产权证：粤房地权证高字第0000**5356号）过户到原告肇庆市海成房地产开发有限公司名下的过户手续。本案受理费5342元，由被告胡振生负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  徐海球二〇二〇年七月十六日书记员  黄绮妮