湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初697号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行，住所地武汉市蔡甸区城南明珠******商铺。负责人：鲁昱，该行行长。委托诉讼代理人：龙富贤，湖北平渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：章敏，湖北平渊律师事务所律师。被告：杨娅雯，女，1989年2月18日出生，汉族，住武汉市江汉区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行与被告杨娅雯借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依据原告财产保全的申请于2020年5月28日依法作出(2020)鄂0114民初697号民事裁定书。原告的委托诉讼代理人章敏、被告杨娅雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨娅雯向原告偿还计算至2020年4月16日止的借款本金、利息共计1286042.79元；2、判令被告杨娅雯按照《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同）（合同编号：4299998Q117067143558）第十一条罚息的规定，向原告支付从2020年4月17日起计算至本案全部借款合同债务实际清偿之日止的利息；3、判令被告杨娅雯承担原告为实现本次债权发生的律师代理费14860元；4、请求确认原告就被告杨娅雯提供的抵押担保物即武汉市汉阳区琴台大道与阳城西路交叉口中国铁建.国际花园6栋2单元20层1号房屋享有优先受偿权；5、请求判令被告杨娅雯承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：2017年5月，被告杨娅雯以购买位于武汉市汉阳区琴台大道与阳城西路交叉口中国铁建·国际花园6栋2单元20层1号房屋为由向原告申请借款135万元。2017年6月29日，被告杨娅雯、中铁房地产集团武汉有限公司与原告签订了借款合同，合同约定：原告根据被告杨娅雯的上述申请，向其发放135万元的借款用于购买上述房屋，借款期限为360个月；被告杨娅雯授权原告将上述135万元借款发放至其在中国邮政储蓄银行的指定收款账户中，同时授权原告从上述指定收款账户将全部135万元借款划付至中铁房地产集团武汉有限公司的指定账户中；为确保上述借款如期偿还，被告杨娅雯自愿向原告提供抵押担保，担保物为其所购买的上述房产，中铁房地产集团武汉有限公司自愿为该笔借款向原告提供阶段性连带责任保证，保证责任至借款合同约定的抵押预告登记手续办理完毕；借款合同还就贷款的利率、罚息、违约责任、费用承担、抵押条款、争议解决等做出了明确约定。借款合同签订后，原告于2017年7月11日发放了全部借款。然而，被告杨娅雯于2019年11月开始逾期，未能按时足额偿还借款本息。被告杨娅雯承认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行在本案中所主张的事实，且称其正在低价转手案涉房屋以还清原告的借款。但认为其不应承担原告聘请律师所产生的律师费。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年5月24日，被告杨娅雯与中铁房地产集团武汉有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：阳150104196），被告购买中国铁建·国际花园6栋2单元20层1号房屋，房屋建筑总面积为140.59㎡，总价为1935924元，首付款为585924元，申请按揭贷款135万元。同年6月29日，被告杨娅雯与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行签订了《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告发放135万元的贷款，用于购买中铁·国际花园6-2-2001号房屋，贷款期限为360个月，自2017年6月29日至2047年6月29日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础下浮10%执行，实际利率以借据为准。每月10日为还款日，在每期还款日16点之前，借款人应向还款账户中按应偿还的贷款本息足额存入相应资金，并授权贷款人于每期还款日从账户中划收。借款合同第十一条罚息条款规定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。第十二条违约及违约责任条款规定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。第十五条费用条款规定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费。财产保全费。律师费等费用。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。合同项下抵押条款和抵押物清单约定：杨娅雯以其购买中国铁建.国际花园6栋2单元20层1号房屋为上述借款承担抵押担保责任，抵押担保范围包括不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续。合同项下保证条款约定，保证人中铁房地产集团武汉有限公司为上述借款承担阶段性连带责任保证。保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间至本合同约定的抵押预告登记手续办理完毕。在借款合同尾页，被告杨娅雯进行了签字、按手印。中铁房地产集团武汉有限公司作为保证人进行了盖章。2017年7月11日，原告依约向被告杨娅雯的个人账户发放贷款135万元，在中国邮政储蓄银行放款通知单中载明放款执行的年利率为4.41%，逾期利率为5.733%。截止2020年4月16日，被告杨娅雯逾期还款连续七个月，下欠银行本金1252497.53元、利息33545.26元，下欠本息共计1286042.79元。2017年10月26日，原告与被告杨娅雯就案涉房屋办理了不动产预告登记，不动产登记证号为：鄂（2017）武汉市市不动产证明第0088288号。为诉讼事宜，原告与湖北平渊律师事务所签订《聘请法律顾问协议》，并就本案支付了14860元的律师费。上述事实，有原告提供的《武汉市商品房买卖合同》、《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款通知单》、《中国邮政储蓄银行小额贷款（手工）借据》、还款记录、表单、《不动产登记证明》、个人贷款逾期催收记录、《聘请法律顾问协议》、湖北增值税专用发票（律师代理费）等证据及各方当事人当庭陈述予以证实。本院认为，被告承认原告部分的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的借款合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告杨娅雯连续七个月未按合同约定履行还款义务，且对下欠原告借款本金1252497.53元及截至2020年4月16日的利息无异议，依据借款合同第十二条第二款第三项原告有权宣布已经发放的借款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款及其他费用，故对原告要求被告杨娅雯偿还借款本金及利息1286042.79元的诉求依法予以支持。又根据借款合同第十一条第一款：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告杨娅雯承认其违约的事实，并对原告按借款合同第十一条的规定要求其从2020年4月17日起支付至本案全部借款合同债务实际清偿之日止利息的诉求予以认可，本院依法予以支持。对于律师费的承担，依据原被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》中的第十五条的约定，被告杨娅雯因未按时偿还借款本息而导致违约，原告为维护自身权利提起诉讼且提供了《聘请法律顾问协议》和相应发票予以证明其垫付的费用，故对原告要求被告杨娅雯承担该案律师费14860元的诉求，本院依法予以支持。对于原告请求确认就被告杨娅雯提供的抵押担保物即武汉市汉阳区琴台大道与阳城西路交叉口中国铁建·国际花园6栋2单元20层1号房屋享有优先受偿权，本院认为，由于原告提供的《不动产登记证明》为预告登记。依照《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预先登记失效”的规定，抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对不动产交易的监督行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于不动产买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力，原告主张对被告杨娅雯在《个人购房借款及担保合同》中约定的抵押物即位于武汉市汉阳区琴台大道与阳城西路交叉口中国铁建·国际花园6栋2单元20层1号房屋享有优先受偿权的请求于法不符，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨娅雯于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行偿还截至2020年4月16日的借款本息1286042.79元；二、被告杨娅雯于本判决生效之日起十日内以1286042.79元为基数、自2020年4月17日起、按照合同约定向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行支付利息；三、被告杨娅雯于本判决书生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行支付律师代理费14860元;四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市蔡甸区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8254元，保全费5000元，合计13254元，由被告杨娅雯负担（原告已垫付，执行时由被告一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  严月华二〇二〇年七月十二日法官助理王力书记员方园