东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0502民初2449号 原告：陈光泽，男，1949年11月11日出生，汉族，退休工人，住东营市东营区。 被告：东营市通懋置业有限公司，住所地：东营市东营区西三路25号。统一社会信用代码：91370502772063685K。 法定代表人：刘其方，董事长。 委托诉讼代理人：马争军，山东鲁成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘朋波，山东鲁成律师事务所实习律师。 被告：东营市嘉棣房地产开发有限责任公司，住所地：东营市曹州路129号。统一社会信用代码：9137050074099205XG 法定代表人：燕兴昌，董事长。 原告陈光泽与被告东营市嘉棣房地产开发有限责任公司（以下简称嘉棣公司）、东营市通懋置业有限公司（以下简称通懋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈光泽与被告通懋公司委托诉讼代理人马争军到庭参加诉讼。被告嘉棣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈光泽向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告自2018年5月29日起至2020年5月28日止的占用费（按2000年的委托经营合同和2015年合作经营合同8%计算）122575元（并要求顺延至实际履行之日止）；2.由两被告对以上请求承担连带责任；3.判令本案诉讼费等由被告承担；4.迟延履行金按每日5.53%计算。 事实和理由：2006年11月8日，原告与被告嘉棣公司签订商品房买卖合同，房屋总价款为：765475元。此前，2006年9月24日，原告与被告嘉棣公司签订房产认购书，委托经营合同，约定原告将所购海翔数码港1成1C-048、1C-047、1C-046、1C-044、1C-043、2层2C-131号商铺委托被告出租经营，租期3年，自2007年1月1日至2009年12月31日，并约定委托经营的收益冲抵原告24%的房屋价款，冲抵款项为183714元。合同签订后，原告支付现金房款581761元，但被告未按约定完成沿街房等大量土建工程，房子至今达不到交付条件，未为原告办理产权登记证，且两被告一直占有原告商铺至今。被告通懋公司于2012年1月20日将原告所购商铺作了初始登记，登记在被告通懋公司名下，形成了一房二主的局面。两被告将原告所有的商铺出租给案外人经营，侵占收益。故为维护本人的合法迁移，特依法起诉至贵院，望判若所请。 被告通懋公司辩称，一、请求依法判决驳回原告陈光泽的部分诉讼请求，通懋公司同意按照总房款的4.8%向陈光泽支付房屋占用费至2020年4月1日。二、本案诉讼费由原告陈光泽承担。 原告陈光泽诉请通懋公司按照涉案房屋总价款8%向其支付占用费没有事实依据；通懋公司同意按照涉案房屋总价款4.8%的标准，即年租金36743元向原告支付占用费已有生效判决确认通懋公司与原告之间的房屋租金标准应当按照房屋总价款4.8%的标准计算。通懋公司与原告之间的房屋租赁合同纠纷的相关事实，业经（2018）鲁0502民初2540号民事判决确认，认定通懋公司与原告陈光泽之间在涉案商铺租赁合同到期后，双方未能签订新的租赁合同，通懋公司继续实际管理涉案房屋，租金应参照商铺租赁合同约定的最后一个租赁年度年租金标准4.8%即年租金为36743元计算。原告主张2020年4月1日之后至2020年5月28日止期间的房屋占用费的诉讼请求依法不能成立。涉案商铺已经闲置多年，通懋公司多次口头、电话通知原告办理商铺交接手续。原告均予以拒绝。通懋公司于2020年3月31日向原告通过邮政快递的方式寄送《商铺交接通知书》，并在邮件封面内件品名处明确注明为“商铺交接通知书”。原告陈光泽在2020年4月1日以其不在当地为由拒绝签收。原告没有就商铺交接事宜与通懋公司办理交接手续，其怠于行使其权利，致使涉案房屋一直处于闲置状态，故意扩大该商铺损失。在此情形下，通懋公司无需向原告陈光泽支付2020年4月1日以后的涉案房屋占用费。 被告嘉棣公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交委托经营合同复印件、合作经营合同复印件、建设用地规划许可证复印件、平面图和建设方案复印件，原告对复印件不予认可。被告提交（2018）鲁0502民初2540号民事判决书、快递单，原告不予认可。本院对该民事判决予以确认。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 商河路步行街Ｑ组团综合楼所属海翔数码港项目由被告通懋公司立项审批建设。开发过程中，被告通懋公司将上述项目委托被告嘉棣公司代为开发销售。2006年9月24日，原告陈光泽与被告嘉棣公司签订东营海翔数码港房产认购书，约定原告认购被告嘉棣公司开发的位于东营市××路××路××层××商铺××，建筑面积暂计为11.36平方米，总价为191984元，优惠后成交价为175859元；1Ｃ-047商铺一套，建筑面积暂计为9.83平方米，总价为161212元，优惠后成交价为146917元；1Ｃ-046商铺一套，建筑面积暂计为8.34平方米，总价为136776元，优惠后成交价为123935元；1Ｃ-044商铺一套，建筑面积暂计为9.47平方米，总价为155308元，优惠后成交价为141365元；1Ｃ-043商铺一套，建筑面积暂计为8.02平方米，总价为131528元，优惠后成交价为119000元；2Ｃ-131商铺一套，建筑面积暂计为11.97平方米，总价为67095元，优惠后成交价为58400元。并特别约定待《东营海翔数码港房产买卖合同》签订后此认购书自动失效。2006年11月8日，原告与被告嘉棣公司签订委托经营合同，原告同意将所购商铺委托被告嘉棣公司出租经营，租期自2007年1月1日起至2009年12月31日止，原告以该商铺三年的出租经营权冲抵其购房款24%的价款。三年委托经营期满后，原告同意将商铺根据业主委员会（由选举产生）召集举行的商场全体业主大会决议是否由海翔数码港续租，年租金一般不低于8%、续租年限均按业主大会决议执行。如由海翔数码港续租，原告应在租期届满前一年内提出续租请求，业主委员会负责召集举行商场全体业主大会进行决议（也可采用书面征求意见形式），无论原告在收到会议通知后是否参加业主大会，续租决议被占产权总额2／3以上业主同意，即视为原告同意续签出租协议。 2007年2月20日，原告陈光泽作为买受人与出卖人的被告嘉棣公司分别签订商品房买卖合同，约定原告购买该公司开发建设的位于东营市××路××段××层××号××号××号××号××号××层××号房屋，房屋建筑面积分别为8.02平方米、9.47平方米、8.34平方米、9.83平方米、11.36平方米、4.97平方米，房屋价款分别为90440元、107438元、94191元、111656元、133652元、44384元，原告应于2006年11月8日前付清，原告如未按合同规定时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人应于2007年1月31日前交付房产，逾期付款及交房应承担约定的违约责任，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，出卖人按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告于2006年9月27日支付购房款201033元，于2006年10月29日支付购房款200000元，于2006年12月15日支付购房款180728元，共计581761元。2007年1月1日，原、被告就涉案房屋进行了形式上的交付，但未办理产权登记。2012年1月20日，被告通懋公司依据规划许可和建筑设计，以层为基本单元办理了房屋初始登记。上述委托经营合同到期后，涉案房屋仍由被告实际管理。委托经营期满后，2010年1月1日，被告通懋公司委托东营市海翔数码港有限公司与原告签订商铺租赁合同，将上述房屋出租给该公司经营，约定租期5年，自2010年1月1日起至2014年12月31日止。该公司按下列时间向原告支付返租款：从2010年1月1日起至2012年12月31日止，年返租款为总房款的3.8%，计29089元；从2013年1月1日起至2014年12月31日止，年返租款为总房款的4.8%，计36743元；租金每半年结算一次，须于每年的1月31日、7月31日前将租金交付原告。被告通懋公司按约向原告支付了上述商铺租赁合同约定的返租款。上述商铺租赁合同约定期限届满后，被告通懋公司仍实际管理涉案房屋，但原、被告未再达成新的协议。 2018年5月31日，原告向本院提起诉讼，要求被告嘉棣公司、通懋公司支付租金、违约金等。本院作出（2018）鲁0502民初2540号民事判决：东营市通懋置业有限公司向原告陈光泽支付自2016年11月29日起至2018年5月28日止的租金55114.5元；驳回原告陈光泽其他诉讼请求。 本院认为，原告陈光泽与被告嘉棣公司签订的商品房买卖合同与委托经营合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告与被告嘉棣公司签订房屋买卖合同、委托经营合同并支付购房款后，依据上述合同约定即已取得上述房屋的经营收益权，上述委托经营合同约定期限届满后，被告通懋公司仍实际管理涉案房屋，应当向原告支付房屋租金。2010年1月1日，被告通懋公司委托东营市海翔数码港有限公司与原告签订商铺租赁合同，并按约向原告支付了自2010年1月1日起至2014年12月31日止的租金。上述商铺租赁合同到期后，原、被告对于此后的房屋出租及租金标准、租金支付期限等事宜未再作约定，但被告通懋公司继续实际管理涉案房屋，且仍处于持续状态，故被告通懋公司仍应向原告支付租金；对于自2018年5月29日起至2020年5月28日止的占用费，应参照上述商铺租赁合同约定的最后一个租赁年度年租金为36743元的标准计算，共计73486元；原告主张的迟延违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张租金的超出部分没有事实及法律依据，本院不予支持。关于后续租金，因后续的房屋管理及出租等情况尚处于不确定状态，故原告应另行主张。因涉案商铺由被告通懋公司实际占有使用，原告请求被告嘉棣公司承担连带责任，无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告嘉棣公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃部分诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告东营市通懋置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈光泽支付自2018年5月29日起至2020年5月28日止的占用费73486元； 二、驳回原告陈光泽其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2984元，减半收取1492元，由原告陈光泽负担598元，被告东营市通懋置业有限公司负担894元。当事人不服一审裁判上诉的，应当按全额交纳上诉费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  马曰骏 二〇二〇年七月十五日 书记员  王文博