辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初14186号原告：沈阳金融商贸开发区中金福小额贷款有限公司，住所地：沈阳市沈河区北站路**（1—9—**）。法定代表人：李力，该公司董事长。委托代理人：董航，该公司工作人员。委托代理人：王爽，该公司工作人员。被告：马凤瑞，男，1975年10月16日出生，蒙古族，住址内蒙古通辽市。被告：马千惠，女，2008年7月17日出生，蒙古族，住址新民市胡台镇中心路振兴街****。法定代理人（被告马千惠母亲）：王莉，1980年1月19日出生，汉族，住址辽宁省北票市黑城子镇小城子村关****。委托诉讼代理人：徐丹尧，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。原告沈阳金融商贸开发区中金福小额贷款有限公司与被告马凤瑞、马千惠申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区中金福小额贷款有限公司委托代理人董航、王爽、被告马凤瑞、被告马千惠的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区中金福小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求继续对马凤瑞名下的坐落于新民市产进行强制执行，房屋价值20万元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年11月6日原告与被告马凤瑞签订《个人借款合同》及《个人借款抵押合同》，借款金额20万元，自2014年11月6日至2015年5月5日止，借款期限6个月。被告马凤瑞以诉争房屋作为抵押，上述借款合同和抵押合同已在新民房产局办理了抵押登记手续，后被告马凤瑞以非正常手段将该房产抵押权注销。被告马凤瑞只偿还原告5万元，剩余15万元至今尚未履行。本案业经沈河区人民法院（2015)沈河民四初字第02207号民事判决书判决生效。该房产由原告申请并由法院于2016年1月5日进行了查封，并于2018年12月14日继续查封了涉诉房产。被告马凤瑞与王莉原为夫妻关系，被告马千惠为二人婚生女，二人于2014年11月3日协议离婚，并于当日签订，协议约定“夫妻共同财产在沈阳市房产归女儿马千惠所有”。2014年11月6日诉争房产登记在被告马凤瑞名下，房产证上载明是离婚析产。2014年11月6日被告马凤瑞向我公司借款，证明这笔借款是被告马凤瑞个人债务。原告认为这种约定应视为是夫妻双方将此房产赠与子女，赠与关系的成立必须以赠与物的交付为准，房产赠与应当更名过户，未完成更名过户，即使被告马千惠一直占用使用该房产，赠与关系亦未成立，被告马千惠对该房产不享有所有权。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但并未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，该规定中并未囊括关于赠与房产未完成过户登记即产生物权变动的法律效果，因此该房产权利人仍为被告马凤瑞，其赠与行为并不能对抗人民法院合法有效的房产查封行为。综上，被告马千惠不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。被告马凤瑞从2014年11月3日起到11月6日4天时间，从离婚到离婚析产，到借款的抵押登记，所有手续已经办理完了，说明被告马凤瑞和王莉是完全知道离婚析产的房产是用于办理抵押贷款，被告即刻办理贷款。为维护原告合法权益，请求人民法院继续对被告马凤瑞的上述房产进行强制执行，支持原告请求。被告马凤瑞辩称，离婚是在我向原告借款之前。在民政局协议离婚时，我和王莉签离婚手续时，把房子给孩子马千惠了。孩子小，没能当时过户，想等到孩子满18周岁再过户。房屋所有权转移登记申请书上是我的签名，但当时表格内容是空白的，内容不知道是谁后来填写的。我不欠原告钱了，执行这个房子我不同意。被告马千惠辩称，本案的争议焦点为被告马千惠所享有的权利，即将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权与原告所享有的权利，即作为申请执行人所享有的金钱债权，两者权利的综合比较下，是否可以阻却执行。经过综合比较可知，被告马千惠享有的请求权优先且效力高于原告所享有的金钱债权，可以阻却执行，理由如下：1、涉案房屋原系夫妻共同财产，被告马凤瑞夫妻于2014年11月3日签订《离婚协议书》并在民政局进行备案登记，约定涉案房屋归女儿马千惠所有，该约定是婚姻关系解除时财产分配的约定。而原告与被告马凤瑞金钱债权的形成时间为2014年11月6日，从时间上比较，在涉案房屋办理过户登记之前，被告马千惠享有将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，相比于原告对被告马凤瑞所形成金钱债权，马千惠享有的请求权早于原告的金钱债权；2、马千惠享有将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权具有特定指向，系针对涉案房屋的请求权。而原告对被告马凤瑞形成的金钱债权并非特定指向涉案房屋；3、涉案房屋作为马凤瑞夫妻婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，婚姻关系解除时双方约定归女儿马千惠所有，具有生活保障功能，并且马千惠一直居住在涉案房屋当中，目前就读于就近的新民市胡台学校（小学），为涉案房屋的实际居住人。综上，从马千惠的请求权与原告的金钱债权所形成的时间、内容、性质以及根源等方面综合比较，马千惠对涉案房屋所享有的权利应当优于原告对涉案房屋的金钱债权，因此，马千惠对涉案房屋所享有的权利能够阻却原告对涉案房屋的执行，本院作出的执行裁定书（2019）辽0103执异573号认定事实清楚、适用法律正确，应当予以维持。此外，王莉对被告马凤瑞是用房屋抵押贷款并不知情，让她签字，是表示把房产过户给其女儿马千惠。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的（2019）辽0103执异573号执行裁定书、（2015）沈河民四初字第02207号民事判决书、房屋所有权证、房屋他项权证、司法鉴定意见书、房屋抵押权注销登记申请书、以及被告马凤瑞提供的离婚协议书、离婚证、社区居委会证明，双方对上述证据的真实性均为提出异议，本院予以认证。在本院审理中，依原告申请，本院依法调取了案涉房屋在新民市自然资源局不动产登记档案，对房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权转移登记询问笔录，本院予以认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马凤瑞与被告马千惠系父女关系。王凤瑞与马千惠的母亲王莉于2014年11月3日在民政部门协议离婚，离婚协议约定“夫妻共同财产：在沈阳市新民市住宅楼房94平方米，归女儿马千惠所有”。2014年11月4日日，被告马凤瑞与王莉到新民房产部门申请办理房屋所有权转移登记，二人将共同共有的位于新民市产(与上述离婚协议约定的住宅楼房系同一房产)转移登记在被告马凤瑞个人名下，申请书附记一栏中为离婚析产。被告马凤瑞于2014年11月6日获得该房屋所有权证。同日，被告马凤瑞与原告沈阳金融商贸开发区中金福小额贷款有限公司签订《个人借款合同》，合同约定，原告向被告借款20万元，借款期限为6个月，即自2014年11月6日到2015年5月5日。同日双方还签订《个人借款抵押合同》，被告马凤瑞以其所有的位于新民市建筑面积为93.86平方米的房产作为该笔借款的抵押担保，双方办理了房产抵押登记手续。后被告马凤瑞因未偿还原告欠款，原告于2015年12月起诉被告马凤瑞小额借款合同纠纷，本院于2016年9月21日作出（2015）沈河民四初字第02207号民事判决书，判决被告马凤瑞偿还原告借款本、金利息及违约金并承担诉讼费、邮寄费、保全费、鉴定费等费用。判决生效后原告向本院申请执行。本院依据上述民事判决书，依法查封了被告马凤瑞名下的坐落于新民市建筑面积为93.86平方米的房产，并于2019年7月17日发出（2016）辽0103执4685号公告，责令被告马凤瑞及实际居住人腾退案涉房屋。被告马千惠向本院提出执行异议。本院于2019年9月5日作出（2019）辽0103执异573号执行裁定书，裁定中止对马凤瑞名下的坐落于新民市建筑面积为93.86平方米的房产的执行。原告不服该裁定向我院起诉形成本案。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，位于新民市产案涉房产系被告马凤瑞与王莉的夫妻共同财产，该房屋所有权人原被告马凤瑞与王莉。根据被告马凤瑞与王莉签订的《离婚协议书》约定的内容，二人将该房产归女儿马千惠所有，该约定应视为马凤瑞与王莉将案涉房产赠与女儿马千惠的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条的规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。本案赠与物为案涉房产，系不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。结合本案查明事实，2014年11月3日被告马凤瑞与王莉在民政部门离婚协议约定将案涉房产赠与女儿马千惠，但次日被告马凤瑞、王莉又到房产登记部门签署了将房产变更为被告马凤瑞单独所有的房屋所有权转移登记申请书，二人作为转让方将共同共有的房屋所有权转移登记至受让人马凤瑞单独所有。被告马凤瑞与王莉并在房屋所有权转移登记询问笔录中签字确认。由于二人对将案涉房产赠与马千惠的约定并未依法办理转移登记手续，马凤瑞与王莉的上述行为可以证实二人对离婚协议中对共同财产的处分在2104年11月4日又达成新的约定，即对将案涉房产赠与其女马千惠的约定双方作出了变更的意思表示，被告马凤瑞因此获得了对案涉房产单独所有的房屋所有权证，成为案涉房产的房屋所有权人，并基于此事实与原告形成借贷关系。综上，被告马千惠对于案涉房产不享有所有权，不享有足以排除强制执行的民事权益。故，对被告马千惠提出其所享有的案涉房产所有权变更登记请求权优于原告申请执行的金钱债权，应阻却执行的抗辩，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、之规定，判决如下：准许对坐落于新民市产的执行。案件受理费4300元，由被告马凤瑞、马千惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。本院于2019年9月5日作出的（2019）辽0103执异573号执行裁定书，于本判决生效后自动失效。审判长  魏凤玲审判员  刘思国审判员  焦玉玲二〇二〇年七月二十四日书记员  曹佳慧本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。