广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初133号原告：深圳市好科科技有限公司，住所地广东省深圳市南山区粤海街道深圳湾创业投资大厦****，统一社会信用代码91440300MA5ETX8F0C。法定代表人：田军伟，执行董事。委托诉讼代理人：陈群香，广东国晖(龙岗)律师事务所律师。被告：深圳良聚科技有限公司，，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道固戍社区固戍一路**荣业居902统一社会信用代码914403003582611414。法定代表人：巫少彪，总经理。原告深圳市好科科技有限公司诉被告深圳良聚科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法于2020年6月15日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈群香到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还保证金184794.4元；2、被告向原告支付保证金占用利息暂计4619.86元，以184794.4元为基数，按中国人民银行同期贷款利率6%为计算标准，自2019年6月11日起计算至保证金实际全部清偿之日止，现暂计算至2019年11月10日；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订的《办公场地管理服务合同》终止后，被告拒不退还保证金，原告多次催要未果，由此引发本案。案件事实及经过如下：2017年11月10日，原告与被告签订了《办公场地管理服务合同》（合同编号：cytz201711101105),约定原告使用被告管理服务的场所位于深圳市南山区××路××投资大厦××楼××室，使用期限为2年，自2017年11月1日至2019年6月10日；原告须向被告缴交履约保证金214032元；合同签订后2日内原告应向被告缴交第一个月的办公场地使用服务费、大厦管理费等合计71344元。合同签订后，因原告公司公账尚未开通，故原告委托案外人张家耀先生通过其银行账户将上述履约保证金及第一月的办公场地服务费、大厦管理费等支付给了被告，且被告向原告出具了《收款收据》。合同签订后，原告积极按照合同的约定履行自身的义务，按时足额支付了合同约定的费用。2019年6月10日，原、被告签订的《办公场地管理服务合同》期限届满，且原告不续签。2019年6月11日,原告与被告协商处理退租事宜，应被告的要求，原告将《办公场地管理服务合同》及履约保证金《收款收据》的原件交回给被告，用于办理退租及退还履约保证金的事宜。另，经原被告财务核算，2019年6月场地使用费及水电费合计29237.6元，根据原、被告协商确定从履约保证金214032元中径直抵扣2019年6月场地使用费及水电费，抵扣后尚有履约保证金184794.4元未退。后续，原告一直与被告协商退还履约保证金事宜，但被告一直不予退还。2019年11月8日，原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告尽快退还保证金，但被告仍置之不理。原告认为，原告与被告签订的《办公场地管理服务合同》因合同期限届满而终止，原告不存在任何拖欠被告相关费用的违约行为，因此被告应当在合同期限届满后及时退还保证金给原告，但被告无故恶意占用原告的保证金，其行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告提交的《办公场地管理服务合同》（合同编号：cytz201711101105）复印件载明：2017年11月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订上述合同，合同约定：甲方向乙方提供办公使用场地及相关设施设备等服务，乙方应向甲方缴交场地使用管理服务费、大厦管理费、空调使用费和维护费、水费及大厦本体维修基金等费用；乙方使用甲方管理服务的场所位于深圳市南山区××路××投资大厦××楼××室（以下简称涉案房产），使用期限为2年，自2017年11月1日起至2019年6月10日止；乙方使用甲方管理服务的物业面积为392平方米，乙方向甲方缴交场地使用管理服务费每月58800元；大厦管理费每月7840元，场地空调使用费和维护费每月4704元，大厦本体维修基金每月0.25元/平方米；乙方在使用甲方管理服务的场地期间，场地使用服务管理费从下一年度起每年递增8%；在本合同签署后2天内，乙方须向甲方缴交履约保证金214032元，保证金不冲抵任何费用；在本合同签署后2天内，乙方须向甲方缴交第一个月的办公场地使用服务费、大厦管理费和空调使用费及大厦本体维修基金71344元；乙方应于每月5日前（遇节假日则提前）向甲方支付当月各项费用，逾期则乙方同意向甲方缴交5%0的滞纳金；及其他内容。原告提交了被告于2017年11月10日出具的《收款收据》复印件，内容载明：被告收到原告支付的保证金214032元。原告提交了《委托付款书》以及《许氏兄弟找换汇款公司-汇款申请书》（以下简称《汇款申请书》）用于证明原告委托案外人张家耀（原告表示为其关联公司的员工）向被告转账支付了履约保证金和第一个月的租金等共计285376元。原告表示，其成立时间为2017年11月7日，因签订合同时原告的公司账户尚未批下来，所以委托张家耀支付，当时张家耀在香港，故是以港币通过外汇公司向被告支付。2019年11月7日，原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告在收到函件之日起7日内向其退还剩余履约保证金184794.4元。原告提交的快递单显示该《律师函》于2019年11月11日被签收。庭审中，原告主张，合同到期后，其于2019年6月11日搬离涉案房产，并于6月13日与被告办理了退租手续；办理退租手续当天被告要求原告将合同及《收款收据》原件交回，并承诺7天内退还履约保证金，但后来被告以流程没有走完以及二房东未将押金退还给其等理由拒绝退还。原告提交了增值税发票及租金转账回单、原告财务卢小玲与被告财务文琴的微信聊天记录，以及原告财务卢小玲与被告前法定代表人张小军的通话录音等用于证明原告按合同约定履行了各项义务，不存在拖欠租金等费用的情况，原告提前申请合同到期退租，被告予以同意，双方确认抵扣2019年6月1日至10日期间租金、水电费等各项费用后，被告尚需退还原告履约保证金184797.4元等。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告主张其向被告支付了履约保证金214032元，其与被告之间的租赁合同于2019年6月10日到期，其于合同到期后搬离涉案房产，原告提交的《办公场地管理服务合同》、《收款收据》虽为复印件，但其同时提交了增值税发票、租金转账回单、《委托付款书》以及《汇款申请书》等予以佐证，上述证据相互印证，结合原告提交的微信聊天记录等，根据民事诉讼证据高度盖然性原则，本院对原告的上述主张予以采纳。原告已于合同到期后搬离涉案房产，被告应向原告退还履约保证金；原告诉求抵扣2019年6月1日至10日期间租金、水电费等各项费用后，被告向其退还剩余履约保证金184797.4元，未违反法律规定，本院对此予以支持。关于利息，被告未向原告退还租赁保证金，原告存在资金占用期间的利息损失，故被告应自原告起诉之日起，即自2020年1月2日起向原告支付逾期利息，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至被告实际返还履约保证金之日止。综上，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳良聚科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市好科科技有限公司返还履约保证金184794.4元及支付逾期利息（以184794.4元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年1月2日起计至被告实际返还款项之日止）；二、驳回原告深圳市好科科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4088.28元，由原告负担99.71元，被告负担3988.57元；保全费1467.07元，由原告负担35.78元，被告负担1431.29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 张 黎审判员 庞海婷审判员 林陈纯二〇二〇年七月二日书记员 伍小丽附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。