天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初157号原告：周德才，男，1978年3月23日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：马富兴，男，住天津市西青区。（系天津市长城化工有限公司推荐）被告：邢露，男，1985年2月14日出生，汉族，住天津市西青区。被告：杨昆，男，1977年12月29日出生，汉族，住天津市河**。被告：天津市科瑞尔热处理科技有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇东琉城村委会西侧500米。法定代表人：邢露，总经理。原告周德才与被告邢露、杨昆、天津市科瑞尔热处理科技有限公司（以下简称“科瑞尔公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，于2020年5月21日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告周德才及委托诉讼代理人马富兴、被告邢露及作为科瑞尔公司法定代表人，被告杨昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周德才向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即将存放在被告所租赁原告土地上的所有设备和物品无条件搬走；2．本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月17日，原告周德才与被告邢露签订《厂房租赁协议》一份，约定被告承租位于天津市西青区张家窝镇津涞公路南侧（原天津长城化工有限公司）车间建筑总面积1000平米，租赁期限3年，从2017年2月1日至2020年1月31日止。（具体内容详见《厂房租赁协议》。因张家窝镇开展散乱污治理工作，依据双方合同第十二条规定“乙方在租赁期间，甲方不得以其他理由终止合同，遇到国家政策调整、规划、自然灾害及不可抗力的原因使合同无法履行，本合同自动终止，乙方应无条件搬出。甲方退还乙方已使用日期以外的租赁费，乙方不得以其它任何理由向甲方提出经济赔偿要求，双方互不承担责任。”原告曾于2018年7月多次通知被告腾交厂房，被告多次口头答应腾交厂房。被告在收到原告给付的赔偿款后同意合同作废。但至今被告没有将存放的设备和物品搬走。原告为维护合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。邢露辩称，被告也是受害方，本案涉及拆迁，为了保护自身的利益，留存证据，所以到现在设备没有搬迁。被告于2019年8月16日发现厂房被拆，设备全部报废。杨昆辩称，不同意原告诉讼请求，被告不是诚心占地，拆迁的事情还没有解决。科瑞尔公司同邢露答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：涉案标的物为坐落于天津市西青区张家窝镇津涞公路南长城化工有限公司二奈酚车间院内第二排车间南侧1000平米车间（本案涉案土地），现地上车间已经拆除。该宗土地登记的所有权人为天津市西青区张家窝镇东琉城村民委员会，土地使用权人为天津市长城化工有限公司。2015年12月29日原告、马富星与天津市长城化工有限公司签订《土地租赁协议》，二人租赁长城化工公司土地60亩，租赁期限15年，自2016年3月31日至2031年3月31日止。2016年11月17日原告和邢露签订《厂房租赁协议》，原告将承租的部分土地及地上物出租给邢露，租赁期限自2017年2月1日至2020年1月31日。马富星同意原告对外出租。原告与邢露均认可《厂房租赁协议》到期之前已解除，协议到期前及到期后，原告明确提出要求被告搬离。涉案土地之上现有设备及物品为：1、4.5米台车炉（电动门、三区控温接触器900度升温）；2、3米台车炉（手动门、两区控温接触器900度升温）；3、75KW台车（手动门、一区控温接触器，900度升温）；4、4米＊2.6米＊1.6米大口台车炉（三区温控可控硅、带风扇、25吨载重600度升温）；5、75KW井式回火炉（两区控温接触器）；6、36KW井式回火炉；7、120A高频、6米变频行走机床、600MM升降；8、100KW超音频；9、1.8米行程立式淬火机床；10、250KW可控硅中频淬火电源；11、1米行程立式数控淬火机床；12、500KW可控硅淬火电源；13、4米行程立式数控淬火机床25吨载重；14、1250A自动断路器总电源（施耐德总电源）。原告要求腾空上述设备及物品，被告均认可上述设备及物品为科瑞尔公司所有，并非个人所有。邢露为科瑞尔公司法定代表人及股东，杨昆为科瑞尔公司股东，原告和邢露签订了《厂房租赁协议》，原告与杨昆个人之间不存在租赁合同关系。邢露于2019年8月24日收到自建房屋补偿款41184元。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，本案应为租赁合同纠纷，合同是明确双方当事人权利义务的基础，合同成立生效后，双方当事人应当严格按照约定履行各自义务。原告与被告邢露签订的《厂房租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行各自义务。原告将租赁物出租给被告，被告应当按照约定用途使用、返还。原告与邢露均认可《厂房租赁协议》在合同到期前已解除，双方约定的使用期限至2020年1月31日止，此后双方也未就续租达成协议。因合同权利义务已终止，原告要求合同相对人邢露将涉诉土地之上的设备和物品搬走的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告科瑞尔公司现为涉诉土地的实际占有人，但其缺乏合法理由占有使用涉诉土地，属无权占有，原告要求被告科瑞尔公司将设备及物品搬离的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告邢露、科瑞尔公司辩称因涉及拆迁，不同意搬迁，因合同权利义务已终止，被告继续占用涉案土地无法律依据，邢露、科瑞尔公司答辩意见本院不予采信。被告杨昆辩称因拆迁问题没有解决，不同意搬离，因杨昆并非租赁合同的相对方，亦非科瑞尔公司法定代表人，无需履行义务，当然也不能享有权利，其与本案无关，故原告要求被告杨昆腾空土地的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于被告科瑞尔公司自建房屋问题，因原、被告已经解决完毕，原告也不要求在本案中解决，故被告自建房屋问题，本院不予评判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第九十一条、第九十二条、第九十四条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告邢露、天津市科瑞尔热处理科技有限公司应于本判决生效之日起五日内将坐落于天津市西青区张家窝镇津涞公路南侧（原天津长城化工有限公司）土地之上的设备和物品搬离；二、驳回原告周德才其他诉讼请求。案件受理费80元，全部由被告邢露、天津市科瑞尔热处理科技有限公司负担（此款于本判决发生法律效力起七日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李月辉审 判 员  陈 川人民陪审员  董津辰二〇二〇年七月二十二日书 记 员  赵美丽附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。