云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初2338号 原告：钏朝民，男，1977年4月29日出生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 原告：王光莲，女，1978年2月6日出生，汉族，保山市隆阳区人，住住隆阳区。 委托诉讼代理人：孙永明，云南晨宇律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：杨彬，云南晨宇律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。 被告：保山奥亚房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：9153050259930750XU。 住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道建设路**。 法定代表人：赵丽华，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑树立，男，1964年10月28日出生，河北省邯郸市人，，住邯郸市大名县代理权限为特别授权。 原告钏朝民、王光莲诉被告保山奥亚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钏朝民于2020年6月15日向本院申请追加王光莲为本案共同原告参加诉讼，本院经审查认为，原告钏朝民的申请符合法律规定，同意王光莲为共同原告参加诉讼。原告钏朝民、王光莲及其委托诉讼代理人孙永明、杨彬，被告保山奥亚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑树立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付原告所购买的商品房，即城市理想二期1幢1单元1504号房；2、判令被告向原告支付逾期交房产生的违约金160917.70元（截止2020年4月24日），并继续支付从2020年4月25日至实际交房之日止的逾期违约金（按原告已付款的0.02%/日计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年1月23日与被告签订《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，确认原告购买被告公司开发建设的城市理想二期1幢1单元1504号房。该房屋参考建筑面积为130.59平方米，套内面积为106.95平方米，总价524188元。约定付款方式为：原告于2015年1月23日前支付总房款30%，计164188元作为首付，剩余房款360000元通过办理银行按揭贷款支付。被告应于2015年12月26日向原告交付验收合格的房屋，逾期交房的，根据原、被告所签订的《商品房购销合同》第八条的约定：自本合同签订的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天50元向原告支付违约金，逾期90天后，被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。《商品房购销合同》签订后，原告遵照《商品房购销合同》的约定，依约支付了购房首付款并按约定办理了按揭贷款，交纳了维修基金等相关费用，至此，原告按照《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》的约定，已履行了全部合同义务，而被告至今没有向原告交付所约定的房屋，已构成严重违约。根据原、被告所签订的《商品房购销合同》第八条的约定，被告应于2015年12月26日前交房。从2015年12月26日至2016年3月24日止逾期90日。从2016年3月25日起至2020年4月24日止逾期1492日，被告应向原告支付违约金90天×50元/天＋1492天×524188元×0.02%＝160917.70元。综上所述，为维护正常的商业秩序，保护原告的合法利益，原告依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，望依法受理并作出公正裁决。 被告保山奥亚房地产开发有限公司答辩称：原告诉状所诉与事实不符，诉讼请求于法无据。被告在2015年1月与原告签订了《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，按照《商品房购销合同》第六条之规定，原告应当向被告支付首付款164188元，原告因资金紧张，一时筹不齐这么多款，向被告公司口头申请做低首付付款方式，被告同意，原告写下一份承诺书，根据承诺书的内容，在交房前原告必须付清首付款，如果不付清首付款，原告不但要承担违约责任无权接受房屋，而且还不能追究被告公司的违约责任。《商品房购销合同补充协议》第四条：1、乙方未按照约定按时足额向甲方支付商品房价款，甲方有权拒绝向乙方交付商品房；2、乙方收房前应当向甲方付清约定项目的全部应付款项，包括甲方按国家政策规定代收代缴的公共维修基金，办理产权的税、费和房屋相应的配套费用，否则甲方有权拒绝乙方接房。按商品房购销合同的约定，原告应向被告公司支付首付款164188元，根据原告承诺书的承诺，在交房前，原告应当付清首付款，而原告前后共支付首付款144188元，尚欠20000元首付款，后经被告多次催要，原告拒不偿还，按照《商品房购销合同》第八条和承诺书的承诺，原告应向被告支付违约金（90天×50元/天＋20000×1930天×0.02%＝7720元）。综上，原告严重违反合同约定，不信守承诺，自食其言，因此，被告请求原告立即归还被告首付款20000元，并承担违约责任，支付违约金直至还清为止，驳回原告诉讼请求。 原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》各一份，证明原告钏朝民、王光莲于2015年1月23日签订《商品房购销合同》购买圣灵·城市理想二期1幢1单元1504号房屋，被告应于2015年12月26日前交房；原被告于2015年1月23日签订了《商品房购销合同补充协议》；2、发票、收据、中国工商银行记账回单一份，证明原告钏朝民依约向被告交纳认筹金、认购金、首付款、维修基金等费用，已按约定履行了合同义务。经被告质证，认为原告提交的第1组证据的三性、证明目的无异议；第2组被告公司向银行出具的原告已交清首付款的单据，是复印件，不能作为原告付款的证据；还原欠款、维修基金的收据无异议，认筹金、认购金无原件，维修基金不能重复计算，有一张是被告代缴的，原告付款24188元的汇款单据未提供原件。本院认为，经质证，被告认为原告提交的第1组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可，能证明本案案件事实，本院予以采信。第2组证据有些单据是复印件，不予认可，因该组证据是原告向被告交付房款的单据，虽系复印件，但与本案其他证据相互印证，能证明本案案件事实，本院予以采信。 被告针对其答辩主张，当庭向本院提交以下证据：承诺书一份，证明原告未交清首付款，按承诺书的内容，被告对原告不承担违约责任。经原告质证，认为被告提交的证据的真实性、证明目的有异议，结合原告的其他证据，该证据不能作为认定事实的依据。原告钏朝民认为，承诺书是原告签的，认为被告没有通知原告交房，2015年10月13日向被告支付60000元房款，还欠被告20000元房款。本院认为，经原告质证认为被告提供的承诺书是原、被告共同签订的，能证明本案案件事实，本院予以采信。 根据庭审举证、质证、认证及当事人陈述，本院确认如下法律事实： 2014年2月8日原告钏朝民、王光莲向被告保山奥亚房地产开发有限公司交付认筹款30000元，同年3月28日原告向被告交付订房认购金30000元。2015年1月23日原告钏朝民、王光莲（乙方）与被告保山奥亚房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，确认原告购买被告公司开发建设的圣灵·城市理想二期1幢1单元1504号房。该房屋参考建筑面积为130.59平方米，每平方米4901.24元，总价524188元。双方约定付款方式为：原告于2015年1月23日前支付总房款30%，计164188元作为首付，剩余房款360000元通过办理银行按揭贷款支付。签订合同当日原告交付首付款24188元，并支付契税7863元、维修基金10970元。由于原告未支付完首付款，原、被告共同签订承诺书，保证在交房之前还清所欠首付款，如在交房之日未还清欠款，《商品房购销合同》第九条甲方逾期交房的违约责任无效，甲方不承担违约责任并不能交接该商品房。交付期限为：甲方于2015年12月26日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。《商品房购销合同》第八条约定：乙方逾期付款的违约责任自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止90天内，乙方按每天50元向甲方支付违约金，合同继续履行。乙方按应付款的0.02%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。第九条约定：甲方逾期交房的违约责任自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期90天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。原告于2015年3月20日向中国建设银行按揭贷款360000元支付给被告房款，2015年10月13日原告向被告交纳房款60000元，现原告尚拖欠被告房款20000元。 本院认为，原、被告签订的商品房购销合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，商品房购销合同及补充协议合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。因本案原告钏朝民、王光莲在双方约定的交房时间2015年12月26日未付清购房首付款，构成违约，且原、被告共同签订承诺书，对被告逾期交房不承担违约责任，故原告要求被告支付逾期交房产生的违约金160917.70元（截止2020年4月24日），并继续支付从2020年4月25日至实际交房之日止的逾期违约金（按原告已付款的0.02%/日计算）的诉讼请求，本院不予支持。鉴于原告钏朝民、王光莲现已支付房款504188元（尚欠房款20000元），并已支付契税7863元、维修基金10970元，对原告要求被告交付所购买的商品房圣灵·城市理想二期1幢1单元1504号房的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下： 一、由被告保山奥亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将圣灵·城市理想二期1幢1单元1504号房交付给原告钏朝民、王光莲。 二、驳回原告钏朝民、王光莲的其他诉讼请求。 案件受理费1759元，由原告钏朝民、王光莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  胡湘云 二〇二〇年七月十三日 书记员  胡也纳