成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0116民初3802号 原告:张静,女,1991年9月23日出生,汉族,住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：陈涛，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘竹，四川拓越律师事务所律师。 被告:李江杨,男,1987年7月8日出生,汉族,住成都市青羊区。经常居住地：成都市双流区。 原告张静诉被告李江杨离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告张静及其委托诉讼代理人陈涛、被告李江杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张某向本院提出诉讼请求：1.按双方各享有50%产权份额依法分割位于成都市双流区房屋（以下简称：“案涉房屋”）。事实与理由：双方于2015年7月6日登记结婚，婚后共同出资购买了案涉房屋，并将该房屋登记在双方名下，双方各占50%的份额。2020年2月25日，双方协议离婚，并于2020年5月15日签订《财产再次分配协议书》，约定张静离婚后对案涉房屋依然享有50%的份额。现双方已登记离婚，张静已经搬离案涉房屋，未在一起生活，双方对案涉房屋共有的基础已丧失，张静提出对前述房屋进行分割，李江杨予以拒绝。李江杨的行为严重侵犯了张静的合法权益，经双方协议无果，遂起诉来院。 李江杨辩称，房产在离婚时已经做了协议，一人一套，案涉房屋首付、按揭款是我负担的。我们未生育子女，离婚后我和母亲也住在案涉房屋里面，我母亲也对该套房屋出具了相应费用（装修费用、首付款）。我们离婚之后应该按照离婚协议书进行财产分割。武侯的房产给女方，按揭款也是由我在归还，如果女方再主张双流房屋的话，对其来说不公平。武侯那套房屋不需要在本案处理。我主张按照《离婚协议书》分割夫妻共同财产。离婚后签订的《财产再次分配协议书》是基于我想与张静复合的意图才签订，当时想双方复婚后女方才享有案涉房屋的一半，女方反反复复让我签很多遍，我根本就没有看过这个条款。该协议是我在醉酒的情况下签订的，我也没看清楚具体内容，但没有证据证明，这不是我的真实意思表示。我认可案涉房屋价格12000元／㎡。 本院经审理认定事实如下：张静与李江杨原系夫妻关系。2015年7月6日登记结婚，婚后未生育有子女。2020年2月25日双方协议离婚，同日签订《离婚协议书》对夫妻共同财产分割约定如下：共同拥有的位于成都市武侯区住房一套，离婚后该房所有权归张静所有，该房剩余按揭款由张静承担，李江杨协助张静办理该房产权变更过户手续。共同拥有的案涉房产，离婚后归李江杨所有，该房剩余按揭款由李江杨承担，张静协助李江杨办理该房产权变更过户手续。双方离婚后并未离家仍在共同生活，2020年5月15日，张静作为甲方，李江杨作为乙方签订《财产再次分配协议书》载明：双方离婚是因为婆媳矛盾，造成夫妻感情不和，且李江杨对张静有过动手行为，双方在未考虑清楚财产分配的问题下签订离婚协议，现重新做出以下分配：“1、无论今后是否复婚双方共同出资购买的38平小公寓一套，（成都市武侯区金江中路合力达新锐）归甲方所有，乙方需在房贷还完之后协助甲方过户。2、俩人出资购买98平商品房一套，（成都市双流区）甲方依然享有50%所有权。3、俩人若确定无法共同生活，乙方需一次性补偿甲方（成都市双流区）房子的补偿金，该房子由法院按照当期市场价进行平均分配。以上协议双方均经过慎重考虑，且自愿的前提下签订，并无欺骗，强迫，威胁签订的行为……”。协议签订后，双方因琐事发生纠纷后，张静搬离案涉房屋。现双方对案涉房屋的分割不能达成一致，遂起诉来院。 另查明，案涉房屋系按揭贷款购买，贷款金额35万元，贷款期限20年，从2016年1月14日至2036年1月14日止。本金加利息共计需还款554300元，其中本金350000元，利息204300元。案涉房屋截止到2020年7月10日，已还本金50393.81元，利息72007.57元。剩余按揭贷款本金为299606.19元，利息为132292.43元。现双方认可案涉房屋按12000元/㎡计算，案涉房屋建筑面积为98.59㎡。 以上事实，有双方的身份信息、结婚证、离婚协议书、《财产再次分配协议书》、川20**双流区不动产权第00××0、00×801号、房屋信息摘要、中国建行银行个人贷款对账单、双方当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点为：双方签订《离婚协议书》对夫妻财产分割后，又于2020年5月15日签订的《财产再次分配协议书》对已分割的夫妻共同财产重新进行约定，该协议的性质如何？能否被撤销？张静要求分割案涉房屋的诉讼请求能否得到支持？针对上述争议焦点本院评析如下： 2020年2月25日，双方签订的《离婚协议书》中约定案涉房产离婚后归李江杨所有，该房剩余按揭款由李江杨承担，张静协助李江杨办理该房产权变更过户手续。但双方在离婚后又于2020年5月15日就财产分割内容签订了《财产再次分配协议书》，其内容是对《离婚协议书》中已分割的夫妻共同财产进行了变更，重新约定了双方的权利义务，应当视为双方合意对相关事项的再次变更。因该协议属于双方的合意，是双方共同的意思表示，故具有合同法上的效力，应当受到法律的保护。因此，本院对张静的诉讼请求予以支持。对李江杨辩称签署《财产再次分配协议书》时其未看清条款内容且醉酒状态下签订应属无效，双方的夫妻共同财产分割应按照《离婚协议书》办理的辩护意见不予采纳。李江杨作为完全民事行为能力人应当知晓签署《财产再次分配协议书》应承担的权利义务。其虽有想挽回婚姻目的而签订《财产再次分配协议书》，但系其自愿签署，本案在审理过程中未发现存在有欺诈、胁迫等情形。该协议内容也没有存在以复婚作为生效要件的条款。因此，本院对李江杨主张双方没有复婚就不能按照《财产再次分配协议书》约定分割财产的意见不予支持。现案涉房屋由李江杨及其母居住，若只分割份额并不能实际解决双方纠纷，根据双方在《财产再次分配协议书》约定，双方若确定无法共同生活，李江杨需一次性补偿张静案涉房屋的补偿金，并按照市场价平均分配。本院认为李江杨补偿房屋折价款更为适宜。现案涉房屋建筑面积为98.59㎡，双方均认可案涉房屋按12000元／㎡计算，即1183080元。案涉房屋剩余按揭贷款本金为299606.19元，利息为132292.43元，共计431898.62元，扣除剩余贷款本金及利息后案涉房屋的剩余价值为751181.38元，双方各享有一半。因此，根据双方的约定，案涉房屋归李江杨所有，但需补偿张静375590.69元。此外，李江杨主张案涉房屋首付款及装修款有部分属于其母支付应当扣除的主张，因李江杨对其主张并未提供证据予以证明，张静也不予认可。案涉房产又登记在双方名下，李江杨也未提供依据证明其母对双方存在借款关系的情况下，其母的出资应视为对双方的赠与。因此，本院对李江杨的该项辩护意见不予支持。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 登记在双方名下的位于成都市双流区房屋（业务件号：20191×4×0248）归被告李江杨所有，上述房屋剩余贷款本金及利息由被告李江杨承担；被告李江杨于本判决生效之日起十五日内向原告张静支付房屋折价款375590.69元。 案件受理费6900元，由张静负担3900元，李江杨负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高瑛 二〇二〇年七月二十三日 书记员  王丽