贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初3017号原告：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路**。负责人：李洪茂，职务：行长。委托代理人张国凤、游争艳，贵州元朗律师事务所律师。被告张雪丰，男，1994年4月11日生，土家族，住贵州省贵阳市白云区。被告贵阳凯文房地产开发有限公司，住，住所地：贵州省贵阳市息烽县鹿窝乡鹿龙村老街组**/div>法定代表人：孙正荣。委托代理人：刘原诚，贵州朝华明鑫律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称“建行省分行”）诉被告张雪丰、贵阳凯文房地产开发有限公司（以下简称“凯文房开公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张国凤、被告张雪丰、凯文房开公司委托代理人刘原诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告张雪丰于2014年11月10日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告向被告发放贷款31万元，用于购买位于白云区房屋，并以该房屋作为抵押物设定担保，合同还对贷款的支付、计息、违约责任等进行了明确的约定。2014年9月12日被告凯文房开公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合》，为被告张雪丰的该笔借款提供连带责任保证。2014年11月10日，原告将31万元整付至借款人张雪丰指定的账户。后被告未按约定偿还贷款及利息构成违约，原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判令：1、被告张雪丰偿还原告借款本金270720.56元，以及借款本金及利息还清之日止所欠的利息、罚息（暂计至2019年7月26日的利息20078.17元、罚息1833.47元）；2、被告贵阳凯文房地产开发有限公司对上述债务及相关费用的清偿承担连带责任；3、本案诉讼费及原告为实现债权支付的其他费用由二被告承担。被告张雪丰辩称，希望和银行协商把逾期还清后继续按合同履行。被告凯文房开公司辩称，被告张雪丰现在工作稳定，有能力继续还款，因疫情还款受影响，现在还款人有能力还款不应解除合同，我公司作为担保人愿积极配合原告，同时认为预抵押也应有享有优先受偿权。经审理查明：2014年11月10日，张雪丰作为借款人和抵押人，建行省分行作为贷款人，双方共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：1、借款本金31万元用于购置凯文房开公司开发的位于白云区的房屋，借款期限240个月；2、本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的一月一日调整；3、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上加收50%；4、贷款人将款项一次性划入借款人指定的凯文房开公司公司账户，案涉贷款采用按月还本付息还款法，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日，如当月没有借款期限起始日的对日，则当月最后一日为约定还款日，并且借款人采用委托扣款方式进行还款；5、抵押人以其所购买的房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）、贷款人为实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）；6、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系、行使担保权利等，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2014年9月12日，凯文房开公司作为保证人（甲方），建行省分行作为债权人（乙方），双方共同签订建贵保（2014）09-1010号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定，被告凯文房开公司对在2014年9月12日至2022年9月12日期间因购置坐落于白云区北侧“南湖郡”二期项目所属之住房和商业用房房产（住房／商业用房）而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带保证责任，被担保债权包括贷款本金、利息、罚息、复利等一切费用，担保期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的当地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同签订后，建行省分行于2014年11月10日按约向张雪丰发放贷款31万元，并按照张雪丰的授权委托将案涉贷款支付至凯文房开公司的账户。2014年12月23日，建行省分行与张雪丰就上述抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。在合同履行过程中，张雪丰未按合同约定履行还款义务，截止2020年6月19日，张雪丰尚欠借款本金人民币256536.38元、利息人民币17719.06元、罚息人民币775.18元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告分别与被告张雪丰、凯文房开公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。原告已经按约向被告张雪丰发放贷款31万元，被告张雪丰未按合同约定履行还款义务，根据合同约定，其行为已构成违约，原告有权要求被告张雪丰立即偿还剩余借款本息，并按合同约定支付罚息。原告主张截止至2020年6月19日，张雪丰尚欠借款本金人民币256536.38元、利息人民币17719.06元、罚息人民币775.18元，于法有据，本院予以支持。之后仅产生罚息，罚息以未还本金为基数按合同约定的执行利率上浮50%确定的罚息利率计算至本金付清之日止。被告凯文房开公司自愿为作为与原告因购买白云区北侧“南湖郡”二期所属之住房房产所形成借贷关系的购房人向原告借款提供连带保证担保，并与原告签订最高额保证合同，本案被告张雪丰与原告形成的金融借款合同关系系在最高额保证合同所担保的债权期间及保证期间，被告张雪丰亦为被告凯文房开公司担保的债务人范围之内，故对原告要求被告凯文房开公司对上述债务承担连带偿还责任的诉请，于事实和法律有据，本院予以支持。保证人承担保证责任之后，有权向债务人追偿。对于未实际产生的其他费用，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张雪丰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金人民币256536.38元、利息人民币17719.06元、罚息人民币775.18元（本金和利息、罚息均暂计算至2020年6月19日，之后的罚息以未还本金为基数按合同约定的执行利率上浮50%确定的罚息利率计算至本金付清之日止）；二、被告贵阳凯文房地产开发有限公司对被告张雪丰的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5538元，减半收取2769元，由被告张雪丰、贵阳凯文房地产开发有限公司共同负担（该款原告已预交，二被告在履行本判决义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  袁琴二〇二〇年七月十六日法官助理杨韵雯书记员颜文权