杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初12407号 原告：杭州传化运联科技有限公司，统一社会信用代码91330109MA27Y1E20X，住所地浙江省杭州市萧山区杭州萧山科技城**（萧山区钱江农场）。 法定代表人：徐炎，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：沈志峰、毛艳婷,国浩律师（杭州）事务所律师。 被告：哈尔滨市领迅商贸有限公司，统一社会信用代码91230103300846665N，住所地黑，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区华山小区********v> 法定代表人：刘铁，公司总经理。 被告：黑龙江省置泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91230199672902760J，住所地黑龙，住所地黑龙江省哈尔滨经开区南岗集中区会展新城冬奥村小区******> 法定代表人：程志秀。 被告：刘铁，男，1977年9月22日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 原告杭州传化运联科技有限公司（以下简称传化公司）诉被告哈尔滨市领迅商贸有限公司（以下简称领迅公司）、黑龙江省置泰房地产开发有限公司（以下简称置泰公司）、刘铁买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序审理，依据原告的申请依法对被告采取财产保全措施。本案因案情复杂转普，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈志峰、毛艳婷，被告领迅公司法定代表人即被告刘铁到庭参加诉讼。因疫情防控，本案于2020年2月4日起至3月3日中止审理。本案因案情复杂，经本院院长审批延长审限三个月。本案现已审理终结。 诉讼请求：1．被告领迅公司向原告支付所欠货款13796988元，违约金2835600.61元（暂算至2019年7月17日，此后按合同约定的违约金计算标准计算至实际履行之日止）；2．原告对被告置泰公司所有的抵押给原告的房屋拍卖或者变卖所得价款优先受偿；3．被告刘铁对被告领迅公司第1项诉讼请求承担连带责任；4．被告置泰公司对被告领迅公司第1项诉讼请求承担一般保证责任。 事实与理由：2018年11月19日，传化公司、案外人哈尔滨传化公路港物流有限公司（以下简称哈尔滨公路港公司）、领迅公司、刘铁签订编号为YW20180940100号的《协议书》，确认哈尔滨公路港公司将其享有的对领迅公司1379.6988万元的债权转让给传化公司，用于冲抵其对传化公司负有的等额到期债务，由领迅公司向传化公司清偿，逾期则应按日千分之一支付违约金。刘铁就领迅公司的所有付款义务向传化公司提供连带责任保证。2018年12月6日，传化公司与置泰公司签订《房屋抵押合同》，为传化公司与领迅公司签署的《协议书》提供抵押担保，并承诺无论抵押物登记手续完成与否，置泰公司自愿就债务人在主合同项下的所有付款义务向甲方提供一般保证责任。截至目前，经传化公司催讨，各被告仍未履行各项义务。 被告领迅公司、刘铁辩称：认为违约金过高，应按照银行同期存款利率计算，其余无异议。 被告置泰公司未作答辩，亦未向本院提供证据。 本院查明的事实如下：2018年11月19日，传化公司、案外人哈尔滨公路港公司、领迅公司、刘铁签订编号为YW20180940100号的《协议书》，确认哈尔滨公路港公司将其享有的对领迅公司13796988元的债权转让给传化公司，用于冲抵其对传化公司负有的等额到期债务，由领迅公司向传化公司清偿，领迅公司分六期向传化公司支付上述款项：2018年11月30日前支付300万元，12月20日前支付300万元，12月31日前支付200万元，2019年1月31日前支付200万元，2019年2月28日前支付200万元，2019年3月31日前支付179.6988万元。领迅公司按本合同第四条约定提供轮胎质押担保。领迅公司逾期支付本合同项下任一款项的，则应按日千分之一支付违约金，逾期超30日的，本协议项下所有债务立即全部到期，传化公司有权要求领迅公司立即支付所有未付款项。刘铁就领迅公司本合同项下所有付款义务向传化公司提供连带责任保证，担保期限三年。领迅公司未按本协议约定支付应付款项的，传化公司有权自行选择实现担保物权的顺位，领迅公司、刘铁无异议。2018年12月6日，传化公司与置泰公司签订编号为YW20190940002-1号《房屋抵押合同》，约定传化公司与领迅公司签署的编号为YW20180940100号的《协议书》及《轮胎销售框架合同》为主合同，本合同抵押担保范围为主合同项下全部债务（抵押物详情见附件）。债务人不履行主合同项下到期债务，传化公司有权要求置泰公司承担抵押责任，以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款受偿或者直接以抵押物抵偿主债务。无论抵押物登记手续完成与否，置泰公司自愿就债务人在主合同项下的所有付款义务向甲方提供一般保证责任。2019年1月14日，置泰公司向传化公司出具承诺书，就其提供的抵押担保，承诺：贵司主债权存在多个物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，贵司放弃、变更或丧失其他担保权益的，我司的全部担保责任仍持续有效，不因此无效或减免。2019年1月10日，上述抵押合同项下25套房屋办理抵押登记。 以上事实由原告提供的《协议书》、《房屋抵押合同》、《不动产登记证明》、《承诺书》及原、被告在庭审的陈述在案证实。 本院认为：领迅公司结欠哈尔滨公路港公司债务，经领迅公司、哈尔滨公路港公司、传化公司三方确认，由传化公司受让哈尔滨公路港公司对领迅公司的债权13796988元，并约定付款期限，领迅公司逾期付款，依据合同约定逾期超30日的所有债务提前到期，故原告要求领迅公司还款13796988元并主张相应违约金符合合同约定，但合同约定的日千分之一的计算标准过高，本院酌情调整为按日万分之六计算，经核算，截至2018年12月30日，领迅公司结欠传化公司违约金54000元，自2018年12月31日起的违约金以本金13796988元为基数按日万分之六计算至实际履行日止。传化公司与置泰公司签订房屋抵押合同后进行了登记，抵押权依法设立，传化公司就案涉债权要求对置泰公司提供的抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。置泰公司自愿为案涉债务向传化公司提供一般保证，双方未约定保证期间，保证期间应为6个月，案涉债务于2018年12月31日全部到期，原告于2019年7月23日向法院提交诉状，故原告要求被告置泰公司承担保证责任已超过保证期间，该请求本院不予支持。刘铁自愿为案涉债务向传化公司提供连带责任保证，应承担相应的保证责任，刘铁在其承担保证责任后，就已承担责任部分有权向领迅公司进行追偿。被告置泰公司经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条、第二十一条、第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、哈尔滨市领迅商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州传化运联科技有限公司价款13796988元及违约金54000元，并支付13796988元自2018年12月31日起按日万分之六计算至实际履行之日止的违约金； 二、杭州传化运联科技有限公司就上述第一项债权对黑龙江省置泰房地产开发有限公司提供抵押的黑龙江克山县置泰美莱湾小区三期25处房地产（具体坐落及证号详见附件）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、刘铁对上述第一项付款义务承担连带责任；刘铁在其承担保证责任后，就已承担责任部分有权向哈尔滨市领迅商贸有限公司追偿； 四、驳回杭州传化运联科技有限公司的其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费121596元，财产保全申请费5000元，合计126596元，由杭州传化运联科技有限公司负担6806元，由哈尔滨市领迅商贸有限公司负担119790元，刘铁、黑龙江省置泰房地产开发有限公司对哈尔滨市领迅商贸有限公司应负担部分负连带责任。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  来亚娜 人民陪审员  冯农星 人民陪审员  李国芳 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  朱炳峰 附件： 序号 坐落 不动产权证号 1 置泰美莱湾小区三期7号楼商业服务2号 黑（2018）克山县不动产权第0010814号 2 置泰美莱湾小区三期16号楼商业服务12号 黑（2018）克山县不动产权第0010936号 3 置泰美莱湾小区三期16号楼商业服务1号 黑（2018）克山县不动产权第0010893号 4 置泰美莱湾小区三期7号楼商业服务3号 黑（2018）克山县不动产权第0010813号 5 置泰美莱湾小区三期7号楼商业服务4号 黑（2018）克山县不动产权第0010812号 6 置泰美莱湾小区三期7号楼商业服务5号 黑（2018）克山县不动产权第0010811号 7 置泰美莱湾小区三期7号楼商业服务6号 黑（2018）克山县不动产权第0010810号 8 置泰美莱湾小区三期7号楼商业服务7号 黑（2018）克山县不动产权第0010809号 9 置泰美莱湾小区三期9号楼商服47号 黑（2018）克山县不动产权第0009590号 10 置泰美莱湾小区三期9号楼商服48号 黑（2018）克山县不动产权第0009589号 11 置泰美莱湾小区三期9号楼商服50号 黑（2018）克山县不动产权第0009587号 12 置泰美莱湾小区三期10号楼商业服务45号 黑（2018）克山县不动产权第0011133号 13 置泰美莱湾小区三期10号楼商业服务46号 黑（2018）克山县不动产权第0011132号 14 置泰美莱湾小区三期10号楼商业服务49号 黑（2018）克山县不动产权第0011129号 15 置泰美莱湾小区三期11号楼商业服务54号 黑（2018）克山县不动产权第0008948号 16 置泰美莱湾小区三期11号楼商业服务55号 黑（2018）克山县不动产权第0008947号 17 置泰美莱湾小区三期17号楼商业服务1号 黑（2018）克山县不动产权第0011315号 18 置泰美莱湾小区三期18号楼商业服务9号 黑（2018）克山县不动产权第0009344号 19 置泰美莱湾小区三期18号楼商业服务10号 黑（2018）克山县不动产权第0009343号 20 置泰美莱湾小区三期18号楼商业服务11号 黑（2018）克山县不动产权第0009342号 21 置泰美莱湾小区三期18号楼商业服务12号 黑（2018）克山县不动产权第0009341号 22 置泰美莱湾小区三期18号楼商业服务13号 黑（2018）克山县不动产权第0009340号 23 置泰美莱湾小区三期18号楼商业服务14号 黑（2018）克山县不动产权第0009339号 24 置泰美莱湾小区三期18号楼商业服务15号 黑（2018）克山县不动产权第0009337号 25 置泰美莱湾小区三期18号楼商业服务16号 黑（2018）克山县不动产权第0009336号