江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0691民初2408号原告：吴某，女，1944年10月8日生，汉族，户籍地南通市开发区，现住南通。法定代理人：张某2，女，1965年10月19日生，汉族，住南通市通州区，系吴某之女。委托诉讼代理人：颜永刚，江苏山水律师事务所律师。被告：张某1，男，1969年3月1日生，汉族，住南通市开发区。委托诉讼代理人：戴袁华，江苏友诚（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤坚，江苏友诚（南通）律师事务所实习律师。第三人：张某2，女，1965年10月19日生，汉族，住南通市通州区。第三人：张某3，女，1972年3月24日生，汉族，住南通市开发区。原告吴某与被告张某2、张某3、张某1法定继承纠纷一案，本院于2018年11月2日立案受理。诉讼过程中，因被告张某2、张某3认可原告吴某的诉讼请求，原告吴某变更被告张某2、张某3为第三人。本院依法适用普通程序进行了公开开庭审理。原告吴某的委托诉讼代理人颜永刚、被告张某1及其委托诉讼代理人戴袁华、第三人张某2、张某3到庭参加了三次庭审。被告张某1的委托诉讼代理人汤坚到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：请求确认位于南通市开发区的商品房产权归原告所有。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1、确认位于南通市开发区不动产权归原告所有；2、被告应得部分由原告折价补偿。事实和理由：2007年3月21日，原告与丈夫张振华通过拆迁安置，取得了星景花园13幢402室及17幢车库05室的产权，产权登记在原告丈夫张振华名下。2008年3月，张振华因病去世，现原告年老多病常住南通常青护理院养老，没有任何收入来源，而此前被告不愿意拿钱给原告治疗，也不愿意护理，都是靠第三人。原告欲将案涉房屋的产权过户到原告名下，以房养老。为此，原告诉至法院，提出如前诉请。被告张某1辩称：1、原告提起确权之诉并非其真实意思表示，应当驳回其诉讼请求。2、案涉房屋中的48平方米属于原告夫妻，另28.75平方米属于被告，且购买案涉房屋时除原告夫妻的补偿款40420.16元以外的70625.84元均由被告出资，故案涉房屋属于家庭共有财产。3、鉴于原告丈夫张振华已经去世，张振华的部分应由其合法继承人予以继承，本案应为分家析产纠纷。第三人张某2对原告的请求没有异议。第三人张某3对原告的请求没有异议。原告吴某围绕诉讼请求依法提交了房屋电子登记簿查询结果证明、户籍登记表、户口注销证明、宅基地和建筑占地分户清查登记表、证明、情况说明等证据。被告张振华提交了住院病历、入院记录、手术记录、报告单、出院记录、选房资格审核及选房确认表、房屋差额面积核定表、拆迁补偿安置协议、拆迁补偿结算单、转账支票存根、价格核算表、销售不动产通用发票、契税完税证、账号交易明细、情况说明等证据。本院组织当事人进行了质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:吴某与张振华（2008年3月27日去世）原系夫妻关系，二人生育一子二女，即张某1、张某2、张某3。南通县小海镇小海村宅基地和建筑占地分户清查登记表载明张振华户现有人口5人，建房时间1984年10月16日，建筑占地面积129.41平方米。原、被告及第三人均认可拆迁前的房屋由张振华夫妇出资建造。2005年6月20日，南通炜赋拆迁有限公司（甲方）与张振华（乙方）签订房屋拆迁补偿安置协议，被拆迁房屋总建筑面积24.96平方米，甲方向乙方补偿建筑造价补偿、被拆迁房屋区位补偿、附属设施设备补偿等共计40420.16元。后张某1代为办理张振华户的拆迁补偿结算手续。2005年7月25日的拆迁房屋差额面积核定表中，被拆迁人（产权户）张振华，产权户成员为张振华、吴某，建筑面积24.96平方米，应享受面积48平方米。张振华户普通住宅商品房价格核算表中楼幢门号13-402，建筑面积76.75平方米，合法可购面积70.09平方米，基价1208元/平方米，系数1.1，超合法可购面积6.66平方米，基价1700元/平方米，住宅金额105590元；车库17幢5号，面积7.91平方米，单价500元/平方米，车库金额3955元。上述合计金额109545元，另专项维修基金1151元，有线电视初装费350元，总计应付款111046元，已付款40420.16元，待补金额70625.84元。2006年12月21日，江苏炜赋集团建设开发有限公司开发区分公司开具了付款方为张振华、项目为星景花园13幢402室及17幢5号车库的销售不动产通用发票，金额为109545元。2007年3月20日，南通市开发区税务局开具了纳税人为张振华、房产位置为星景花园13-402及17-5的契税完税证。2007年3月21日，星景花园13幢402室及17幢车库05室办理了初始登记，房屋所有权人为张振华，其中房屋建筑面积76.75平方米，车库面积7.91平方米。另查明，各方当事人均确认张振华生前与吴某共同居住在登记在张某1名下的星景花园8幢104室，张振华名下的星景花园13幢402室及17幢车库05室由张某1夫妇装修后居住使用。诉讼过程中，吴某申请对案涉争议的星景花园13幢402室及17幢车库05室进行评估。本院委托南通市金达信房地产评估有限公司进行评估。南通市金达信房地产评估有限公司于2020年3月30日出具金评字[2020]1001号房地产司法鉴定估价报告，案涉房屋及车库市场价值974200元，附属设施价值48900元，同时注明“因现场勘查时，被申请方不配合，按照现场拍摄的视频及照片对室内装修进行评估”。后本院于2020年6月12日再次组织双方及鉴定机构对附属设施进行现场勘查，最终星景花园13幢402室附属设施评估价格为54938.15元（其中格力空调询价2052.8元、三星空调询价2372.8元、坐便器询价1376元、浴霸询价316元、毛巾架询价124元）。为此，吴某支付鉴定费7400元。再查明，2017年12月15日，吴某因无法言语入住南通市通州区人民医院，经诊断为脑梗死、高血压等病症，2018年1月12日出院后，于2018年1月15日入住南通大学附属医院行全脑血管造影术+左侧颈内动脉支架植入术，于2018年1月25日出院。此后，吴某常住南通常青乐龄护理院。诉讼过程中，张某1对吴某的诉讼行为能力提出异议，于2019年1月11日申请认定吴某无民事行为能力。本院另行立案进行了审查，经鉴定发现吴某理解、判断无困难，对提问有明确表示，但对进一步理由，则无法听清。基于此鉴定机构认定吴某罹患脑梗死后遗症，有限制民事行为能力。本院于2019年8月12日作出（2019）苏0691民特5号民事判决，宣告吴某为限制民事行为能力人，并指定张某2为吴某的监护人。还查明，张某1户于2005年6月20日与南通炜赋拆迁有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议，被拆迁房屋总建筑面积114.4平方米，建筑造价补偿、被拆迁房屋区位补偿、附属设施设备补偿等共计128000.06元。此后，张某1使用张某1户的拆迁安置面积及张志龙户的部分拆迁安置面积购买了星景花园2幢402室及8幢48号车库、8幢104室及20号车库，两套房屋及车库待补金额分别为18554.64元、59700.94元。2006年12月26日，张某1在南通农村商业银行账户支出150000元。本院认为，案涉房屋及车库虽然登记在原告吴某的丈夫张振华名下，但张振华已去世多年，张振华在案涉房屋及车库中的财产份额应当由其继承人予以继承，故本案案由应当为法定继承纠纷。原告吴某认为案涉房屋系使用吴某夫妇建造的老房子拆迁而来，系原告吴某的唯一生活来源，应确认为吴某个人所有，被告张某1应得部分由吴某按照十分之一的份额予以补偿。被告张某1认为案涉房屋中吴某夫妇仅有48平方拆迁安置面积及40420.16元补偿款，所有的购房手续包括购买超出面积、补足房款及装修等均系张某1出资办理，张某1不仅享有继承份额而且对案涉房屋及车库亦享有部分所有权。第三人张某2、张某3认为案涉房屋及车库归吴某夫妇所有，对于继承取得的份额自愿赠与给吴某。综合原、被告及第三人的诉辩意见，本案的争议焦点为：除继承份额外，被告张某1对案涉房屋及车库是否基于出资或购买面积而享有相应的财产份额。本院认为，被拆迁的房屋系由张振华夫妇出资建造，张某1户在拆迁前并未申请宅基地自行建房，即便张振华户、张某1户在拆迁时作为两个独立的产权户进行拆迁，也仅作为父母子女之间对于房屋合法建筑面积的划分，而不能否定张某1户用于拆迁的房屋系由张振华夫妇建造。在此情况下，张振华夫妇仅保留24.96平方米的合法建筑作为待拆房屋，却给予张某1户114.4平方米的合法建筑作为待拆房屋，使得张振华夫妇因拆迁而取得的安置面积及相应的拆迁补偿款远远少于张某1户。即便此后张某1代为办理了补偿款的领取、待补差额的支付以及不动产权登记等手续，亦可视为在获取较大拆迁利益后为平衡家庭成员之间的利益而给付张振华夫妇的补偿。同时，张某1作为张振华户拆迁安置的经办人，其也应当知晓拆迁房屋差额面积核定表中的成员仅为张振华、吴某以及案涉不动产权登记在张振华一人名下，但张某1从未对不动产权属提出异议。退一步讲，假设张某1未从张振华户取得拆迁安置面积及补偿款而对案涉房屋及车库确有出资，也仅属于对张振华夫妇享有的债权，而不必然导致张某1对于登记在张振华名下的房屋享有部分的所有权。因此，对被告张某1认为其对案涉房屋及车库基于出资享有部分所有权的抗辩意见，本院不予采纳，本院认定南通市开发区不动产权属于张振华、吴某共同所有。根据《中华人民共和国继承法》的规定，张振华在案涉房屋及车库中的财产份额应当在其继承人即吴某、张某1、张某2、张某3之间平均分配，而张某2、张某3自愿将其从张振华处继承的份额赠与吴某，因此吴某对案涉房屋及车库享有7/8的权利，张某1享有1/8的权利。由于吴某的份额远高于张某1，故本院认定南通市开发区不动产权及房屋内附属设施归吴某，吴某应当按照比例补偿张某1。根据鉴定意见，张某1在案涉房屋中的份额对应176713.15元（974200元×1/8+54938.15元），吴某应当给付张某1，张某1应于合理期限内搬离案涉房屋。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十五条，判决如下：一、位于南通市开发区不动产权归原告吴某所有，被告张某1、第三人张某2、张某3于本判决发生法律效力之日起三十日内配合原告吴某办理该房屋不动产权登记至原告吴某一人名下的相关手续；二、原告吴某于本判决发生法律效力之日起三十日内给付被告张某1176713.15元；三、被告张某1于本判决发生法律效力之日起三十日内搬离南通市开发区；四、驳回原告吴某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14062元，鉴定费7400元，合计21462元，由原告吴某负担2683元,由被告张某1负担18779元（被告负担部分原告已垫付，由被告于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14062元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  曹维维人民陪审员  胡允娟人民陪审员  于 佳二〇二〇年七月三十一日书 记 员  黄瀚友