广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初100号原告：珠海格力物业管理有限公司，住所地广东省珠海市前山翠珠工业区****，统一社会信用代码914************574。法定代表人：郑木贞，董事长。委托诉讼代理人：陈劲刚，该公司副经理。委托诉讼代理人：王祖青，该公司副经理。被告：张立年，男，1970年7月12日出生，汉族，公民身份号码372************93X，房产所在地珠海市斗门区***********************。原告珠海格力物业管理有限公司（以下简称原告）与被告张立年（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理，后因被告下落不明，依法于4月27日转为适用普通程序审理本案，并于6月22日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人陈劲刚、王祖青到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求判令：被告向原告支付物业管理费11784.08元、公共电费990元、公共设施费14.7元以及滞纳金11784.08元，合计24572.86元，以上费用自2014年1月计至2019年10月止。事实和理由：原告于2007年3月22日与珠海市宁海置业有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，并从2007年3月22日起至今与宁海世纪城一期小区业主产生了事实的物业服务合同关系，被告是宁海世纪城一期业主。原告为包含被告在内的宁海世纪城一期业主提供了物业管理服务，但被告从2014年1月起至2019年10月止无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用，构成违约。原告经多方催讨无果，遂诉来本院。被告缺席，未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交的证据有：1.物业管理企业资质证书；2.国内特快专递邮件详情单；3.律师函；4.物业管理服务费及相关费用明细表；5.前期物业管理服务合同；6.关于规范住宅小区物业管理共用水电费分摊问题的通知；7.不动产权登记表；8.2020年6月19日证明；9.关于上调物业服务费的公示；10.物业服务费调整意见统计表；11.公告；12.征求意见表；13.宁海世纪城前期物业管理服务协议；14.物业专有部分维修分摊通知；15.公示分摊金额；16.物业费缴费记录。被告未向本院提交任何证据。由于被告缺席，无法发表质证意见，本院要求原告提交原件予以核对（除证据6是政府文件未提供原件外）。经审查，原告提交的证据均来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据。本院根据确认的证据及庭审笔录，查明本案事实如下：2007年3月22日，原告与珠海市宁海置业有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定：1.原告对宁海世纪城提供物业管理服务，小高层、高层住宅每月每平方米管理费1.2元；2.房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修、更新及改造，保修期内的，由物业建设单位承担，保修期后的由产权人承担；3.楼梯公共水电，各栋独立计量，由楼栋各业主按房屋建筑面积分摊，小区公共水电独立计量，由小区业主按房屋建筑面积分摊；4.缴费时间：开发商发出入伙通知之日起计收物业管理费，首次预收十二个月，以后按季度收费，每次收费时间在每季度第一个月1-10日；5.逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金。2008年5月4日，原告与被告签订了《宁海世纪城前期物业管理服务协议》，内容与《前期物业管理服务合同》基本一致，但逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金。2020年6月19日，珠海市斗门区白蕉镇城东社区*民委员会出具证明，证实原告从2012年4月1日起至今为案涉房产小区提供物业管理服务。2017年6月21日，被告在小区内发布《关于上调物业服务费的公示》，经征求小区业主意见，决定从2017年7月1日起调整物业服务费，高层住宅从每月每平方米1.2元上调至每月每平方米1.5元。被告于2008年向珠海市宁海置业有限公司购买了案涉房产（即斗门区白蕉镇连兴一路33号6栋303房），并于2010年2月8日办理并领取了不动产权证书。房屋建筑面积127.53平方米。根据《前期物业管理服务合同》《宁海世纪城前期物业管理服务协议》和《关于上调物业服务费的公示》确定的物业管理费标准，2014年1月至2017年6月，被告每月应交纳的物业管理费为153.04元，2017年7月起每月应交纳的物业管理费为191.30元。2018年12月10日、12月15日，原告分别公示了更换电控锁和应急灯的公摊费用，两项费用每户应分摊14.7元（5元＋9.7元）。原告还主张，2014年1月至2019年9月，被告共欠付公共电费990元。本院认为，原告与被告签订的《宁海世纪城前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应恪守。原告已经依约履行了物业服务义务，被告理应按照合同的相关约定支付相应的对价。原告主张被告拖欠2014年1月至2019年10月期间的物业服务费11784.08元、公共电费990元、公共设施费14.7元，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。经本院审查，原告主张的物业服务费和公共设施费合法有据，本院予以支持；公共电费部分，原告虽提交了收取相关费用的政府文件，但并未提交支出该部分费用和分摊方式的证据予以佐证，无法证明实际支出费用的金额，故本院对该部分费用不予支持。因被告逾期交纳物业管理费，原告根据合同约定向被告主张滞纳金。经本院审查，《宁海世纪城前期物业管理服务协议》明确约定物业服务费按季度收取，从逾期之日起每天按物业管理费的千分之三计算滞纳金，原告在本案中按千分之一标准主张，是其自行处分民事权利的行为，本院予以准许。该滞纳金实际是逾期缴款的违约金，上述约定没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的违约金。原告主张计算违约金（滞纳金）合法有据，本院予以支持。但每季度违约金数额应以每季度应缴纳物业服务费本金为限，2017年6月前每季度为459.12元（153.04元×3个月），2017年7月起每季度为573.9元（191.30元×3），原告主张超过部分不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张立年于本判决生效之日起七日内向原告珠海格力物业管理有限公司支付2014年1月至2019年10月期间的物业服务费11784.08元；二、被告张立年于本判决生效之日起七日内向原告珠海格力物业管理有限公司支付2014年1月至2019年10月期间欠缴物业服务费的违约金（2017年6月之前每季度以459.12元为基数，2017年7月之后每季度以573.9元为基数，从当季第一个月11日起至本判决确定的履行之日止，按照每日千分之一的标准计算，且每季度违约金数额以不超过当季物业服务费本金为限）；三、被告张立年于本判决生效之日起七日内向原告珠海格力物业管理有限公司支付2014年1月至2019年10月期间欠缴的公共设施费14.70元；四、驳回原告珠海格力物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费414元，由被告张立年负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  林和利人民陪审员  闫新玉人民陪审员  吴建伟二〇二〇年七月二十二日书 记 员  梁泳媚附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。