广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0108民初1853号 原告：周锡建，男，汉族，1958年5月17日出生，住南宁市。 被告：广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司，住所地南宁市西乡塘区秀灵路****。 法定代表人：卢彬，该公司执行董事。 被告：广西秀隆投资集团有限公司，住所地南，住所地南宁市西乡塘区秀灵路****v> 法定代表人：袁顺城，该公司经理。 共同委托诉讼代理人：葛冰，广西秀隆投资集团有限公司员工。 原告周锡建与被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司（以下简称南宁顺隆公司）、广西秀隆投资集团有限公司（以下简称秀隆集团公司）民间借贷纠纷一案，南宁市西乡塘区人民法院于2019年12月6日立案后，南宁市中级人民法院为优化营商环境，合理调配审判资源，提高审判效率，于2019年12月20日指定本院审理本案。本院于2020年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周锡建，被告南宁顺隆公司、秀隆集团公司的共同委托诉讼代理人葛冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周锡建向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还到期租金（实为借款本金）220000元及利息（利息以220000元为基数，按照3.6%的年利率，从起诉之日起计算至实际清偿之日止）；2、判令被告支付2017年1月15日至2017年9月18日的经营收益金（即利息）29813元。事实和理由：2014年9月19日，原告周锡建承租了由南宁顺隆公司投资建设的顺隆公馆二楼B247-B250、C057号共计5个小商铺，建筑面积44平方米，租期三年，自2014年9月19日至2017年9月18日。合同期内租金共220000元，原告按约定向被告刷卡支付了全部租金220000元（即为借款本金）后，被告向原告出具了加盖财务章的收据，并与原告签订了《商铺租赁合同》，约定原告商铺交由两被告统一经营管理，每年被告都按总租金的20%给予原告经营收益金，按月固定向原告支付3667元（实为借款利息），合同期满3日内向原告退还原告缴纳的全额租金。合同签订后，南宁顺隆公司未将商铺交给原告使用，原告认为，原、被告之间形成的是民间借贷关系，租金即为本金，收益金为借款本金产生的利息，被告秀隆集团公司为担保方，实为实际控制方（从收款的指定账户，市场的经营管理，收益金的发放，到与投资者的签约管理都是秀隆集团公司具体负责管理实施的）。合同签订后，被告秀隆集团公司依约陆续按月向原告支付了2017年1月15日前共28个月的收益金共102187元，2017年1月15日后被告中止向原告支付经营收益金，原告多次找被告秀隆集团公司，对方都说因为资金紧张收益金暂缓发放，3年合同到期后，2017年10月10日，被告秀隆集团公司客服经理写了一份退款计划确认函，承诺本金和收益金在2018年6月至9月分4次返还，直到现在被告都没有履行承诺，且原告承租交由被告管理的商铺一直都在营业。 至2017年9月18日，被告仍欠原告商铺经营收益金29813元，合同约定的全额返还到期租金220000元也未履行。原告多次前往被告公司就此事进行磋商，被告均以各种理由推脱，致使原告利益蒙受损失。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。 被告南宁顺隆公司、秀隆集团公司辩称，原告主张被告支付2017年1月15日至2017年9月18日的经营收益金29813元没有依据。1、双方签订的不是借贷合同而是租赁合同，双方签订的合同由于客观原因无法履行，根据最高人民法院相关解释，出租人未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效，本案涉案商铺未取得建设工程规划许可证，合同无效，因此原告依据此无效合同主张收益金没有事实及法律依据。2、根据合同法第58条规定，无效合同自始至终对双方均无约束力，其法律后果是相互返还财产，被告在原告处取得的财产是220000元，原告在被告处取得的财产是102187元，被告同意返还剩余未返还的财产117813元。3、缔约无效合同的过错，双方应各自承担50%，从原告提交的证据说明原告对摊铺属于三产性质的事实是清楚的，原告作为完全民事行为能力人，应当承担相关责任，因此，被告不认可原告主张按年利率3.6%计付经营收益金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对提交的证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年9月19日，被告南宁顺隆公司（出租方、甲方）、原告周锡建（承租方、乙方）、被告秀隆集团公司（担保方、丙方）签订了一份《商铺租赁经营合同》，主要约定：乙方自愿向甲方承租顺隆公馆的商铺后由甲方统一承包经营管理；商铺位于顺隆公馆二楼的B247-B250、C057号共计5间小商铺，建筑面积为44平方米；租赁经营期限为3年（2014年9月19日至2017年9月18日止）；该商铺三年租金为220000元，乙方在签订本合同之日起，须向甲方一次性缴纳全部租金；乙方承租期满3天内一次性退还乙方交纳的全部租金总额，甲方每年按租金总额的20%给予乙方固定的回报，按月固定向乙方支付经营承包费3667元，无论在任何情况下，在本合同期内该经营承包费标准不予调整；甲方自乙方交完全部租金给甲方，并签订租赁合同之日起，次月15日以转账形式向乙方指定账户支付每月的承包费，不足月，以每月的租金标准按天计算；承包费从三方签订“商铺租赁经营合同”并自乙方向甲方交付本合同约定全部租金之日起计算；甲方未能按合同约定支付承包经营承包费给乙方的，每逾期一天，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，如逾期超过15日的，乙方应书面要求丙方代甲方支付拖欠的承包费，丙方应及时代甲方支付承包费，否则视为甲方违约，丙方应对乙方的承包费数额和违约金承担连带责任。合同签订后，原告依约于2014年9月19日向被告南宁顺隆公司一次性支付租金220000元，被告南宁顺隆公司出具收款收据确认。 被告秀隆集团公司陆续按月向原告支付了2017年1月15日前共28个月的收益金共102187元。 2017年10月10日，被告秀隆集团公司向原告出具《退款确认函》，主要载明：周锡建于2014年9月19日投资秀厢农贸市场二楼商铺，租赁合同于2017年9月18日到期，投资总额为220000元，客户提出退出投资，秀隆集团公司承诺于2018年6月30日前支付50000元，7月30日前支付50000元，8月30前支付60000元，9月30日前支付60000元及收益金。 此后，两被告并未支付原告任何款项，原告遂向本院起诉，请求处理。 本院认为，原告与被告南宁顺隆公司、秀隆集团公司签订的《商铺租赁经营合同》是各方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，合法有效，对各方均有约束力。合同约定的交易模式是原告向被告南宁顺隆公司支付租金后，南宁顺隆公司不实际交付商铺，而由原告委托被告南宁顺隆公司负责经营管理，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由被告南宁顺隆公司负责返还租金并支付固定的回报。从该交易模式可以看出，各方签订的合同虽名为租赁合同，实为原告与被告南宁顺隆公司之间借贷的法律关系。即原告向被告南宁顺隆公司提供借款220000元，由被告南宁顺隆公司按照年租金总额的20%给予固定利息。现被告南宁顺隆公司未依约向原告返还借款本金，亦未依约按时足额支付利息（利息支付至2017年1月15日），故原告要求被告南宁顺隆公司返还借款本金220000元并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。关于利息，原告主张被告支付2017年1月15日至2017年9月18日的经营收益金（即利息）29813元，并按年利率3.6%计算，从起诉之日起计至实际清偿之日，该请求并未超过双方的约定，本院予以支持。 《商铺租赁经营合同》约定甲方未能按合同约定支付承包经营费给乙方的，每逾期一天，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，如逾期超过15日的，乙方应书面要求丙方代甲方支付拖欠的承包费，丙方应及时代甲方支付承包费，否则视为甲方违约，丙方应对乙方的承包费数额和违约金承担连带责任，因此，被告秀隆集团公司应对被告南宁顺隆公司承担的清偿责任承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司偿还原告周锡建借款220000元； 二、被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司支付原告周锡建利息（利息计算：1、2017年1月15日至2017年9月18日间的利息为29813元；2、自2019年12月6日起，以220000元为基数，按年利率3.6%计算，计至付清款之日止）； 三、被告广西秀隆投资集团有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 上述履行义务，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5047元，由被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司、广西秀隆投资集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林尧均 人民陪审员  覃文达 人民陪审员  吴冠福 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  谢小彩 书 记 员  谈懿心 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。