北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初24404号原告：赵某，女，1959年1月21日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区兴安盟突泉县。委托诉讼代理人：周浩，北京道广律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡淑萍，北京道广律师事务所律师。被告：王某1，男，1945年10月11日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。被告：王某2，女，2011年8月5日出生，汉族，初中学生，住北京市大兴区。被告：王某3（系被告王某2之父，兼被告王某2的法定代理人），男，1972年7月16日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。被告：苏某（系被告王某2之母，兼被告王某2的法定代理人），女，1972年8月8日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。被告：王某4，男，1999年11月20日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。被告：王某5，女，1969年3月4日出生，汉族，农民，住北京市大兴区内**。被告：陈某，男，1978年8月20日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。被告：黄某，女，1988年10月27日出生，汉族，农民，住北京市丰台区。上述8名被告的共同委托诉讼代理人：姜立明，北京市大兴区旧宫镇法律服务所法律工作者。原告赵某与被告王某1、被告王某2、被告王某3、被告苏某、被告王某4、被告王某5、被告陈某、被告黄某（以上8名被告以下简称八被告）分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人周浩、胡淑萍，八被告的共同委托诉讼代理人姜立明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某向本院提出诉讼请求：1.分割北京市大兴区旧宫镇南小街二队向阳一条8号（以下简称8号院）的拆迁补偿款，由八被告连带支付赵某拆迁补偿款153692.33元；2.确认赵某对拆迁安置房享有60平方米的居住使用权；3.八被告承担本案诉讼费用。事实和理由：赵某与王某1原系夫妻关系，二人于2014年10月9日登记结婚；双方均系再婚，于2019年6月24日经法院判决离婚；王某3系王某1与案外人赵秀荣之子，王某5系王某1与赵秀荣之女；王某3与苏某系夫妻关系，王某3、苏某育有一子王某4、一女王某2；王某5、陈某系夫妻关系，王某5、陈某育有一女黄某；赵某与王某1婚后共同居住在8号院；2018年该院落拆迁，赵某与八被告均为被安置人；王某1、王某3、王某4、王某5、黄某作为被腾退人分别与北京宏炬置业有限公司（以下简称宏炬公司）签订《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》及补充协议、《定向安置房买卖合同》；宏炬公司将拆迁补偿款打入各被告的账户，各被告遂将所得的补偿款全部据为己有，赵某多次找八被告协商，但未果；为维护自身合法权益，赵某诉至法院，请求判如所请。八被告共同辩称，不同意赵某的诉讼请求；本次被拆迁8号院房屋的产权人并不是王某1，是王某3夫妇的房子，但是根据拆迁政策可以把其他亲属拉进来共同安置，所以分了几套房屋；拆迁款评估的是王某3夫妇的房屋价值，回迁房是用上述拆迁款购买的，所以回迁房是王某3夫妇房屋的拆迁利益转化，与赵某无关；如果确需对赵某分割，在分出赵某应得利益后，对八被告之间不需要法院进行分配；还需指出，回迁安置房到现在都还没有开工建设。本院经审理认定事实如下：王某1与赵某原系夫妻关系，二人于2014年10月9日登记结婚，双方均系再婚；王某1与前妻赵秀荣生育3名子女（含王某3、王某5），子女均已成年；王某1与赵某未共同生育子女；王某3、苏某系夫妻关系，王某4、王某2系王某3、苏某之子女；王某5、陈某系夫妻关系，黄某系二人之子女。在婚后生活中，王某1、赵某因日常生活琐事及拆迁利益分配产生矛盾；双方自2018年开始分居；2019年，王某1将赵某以离婚纠纷的案由诉至本院，要求判决其与赵某离婚，并由赵某返还王某167000元及利息；赵某在该案审理时辩称：“……王某1没有向法院说明夫妻婚姻存续期间的共同财产状况，双方在婚姻存续期间有住宅1套，此套房屋是赵某与王某1在2014年结婚时居住的北京市大兴区旧宫镇南小街二队8号院；在2017年，赵某的户口迁入现居住村**院，9号院虽为王某1与赵某结婚时王某1的婚前财产，但现在此套住宅经拆迁增值部分应为夫妻共同财产，应依法分割；根据《北京市大兴区旧宫镇南街地区住宅房屋拆除腾退补偿安置方案》及相关法律的规定,赵某应为安置补偿的对象，符合政策和法律规定……同时请求：王某1给付赵某拆迁安置补偿款348678.50元及60平方米的安置房”；针对赵某的请求，王某1辩称：“确实发生了拆迁，但没有见到拆迁款，不了解拆迁款的具体数额，并且被拆迁房屋是王某1父母的遗产房屋，现在大家庭就遗产纠纷尚未解决，所以拆迁利益分配不属于离婚诉讼的审理范围，所涉财产系王某1的婚前财产，赵某对被拆迁房屋没有作出任何贡献；北京市大兴区旧宫镇南小街二队××胡同8号（以下简称8号院）与王某1没有关系，是王某1的二儿子王某3的，8号院的宅基地使用证也是登记王某3的名字，北京市大兴区旧宫镇南小街二队××胡同9号（以下简称9号院）是王某1继承父母的，拆迁前王某1居住在9号院”；经审理，本院于2019年4月12日作出（2019）京0115民初2654号民事判决书，查明：“……王某1主张其与赵某共同居住在9号院，8号院的宅基地使用权人为王某3，8号院与赵某无关；赵某则主张其与王某1一直居住在8号院，8号院内也有王某1的房屋”，判决：“一、王某1与赵某离婚；二、驳回王某1的其他诉讼请求；三、驳回赵某的诉讼请求”；赵某不服判决，提起上诉；北京市第二中级人民法院于2019年6月24日作出（2019）京02民终7286号民事判决书，确认：“二审中，双方当事人对于一审查明的事实均无异议，本院予以确认，赵某主张其与王某1结婚后一直在8号院中居住生活，8号院中有赵某的拆迁利益，王某1与其子王某3恶意串通损害赵某应得拆迁利益，王某1将其赶出家门，为证明其主张，赵某提交视频、录音光盘。王某1认可视频、录音真实性，但不认可赵某所提证明目的，坚持主张8号院系王某3所有，与赵某、王某1无关。王某1主张赵某已经承诺8号院拆迁所得房屋归王某3、不主张分割，为此提交王某1、赵某、王某3签字并加盖北京市大兴区旧宫镇南小街第二村民委员印章的协议书，协议载有：‘北京市大兴区旧宫镇南小街二队向阳一套8号，房屋产权人为赵×荣，本院落四层楼房由其子王某3投资建造。2017年12月政府拆迁按所在户口拆迁政策办理，全家共同协商达成如下协议：王某1拆迁所得2号楼2单元201室，房屋实际产权归王某3所有，王某1在能与王某3办理过户手续的情况下，协助办理。王某1百年之后别人无权继承。2018年1月16日。”赵某认可协议系其签字，但主张当日其因未佩戴眼镜无法看清文字内容，王某1告知其没有8号院的份额，赵某不了解拆迁政策、基于对王某1的信任就在协议上签字了，但在签订上述协议之前，8号院已经签订拆迁协议并明确赵某有拆迁协议，所以不认可王某1所提证明目的……王某1认可双方结婚后在8号院内居住至拆迁，但主张8号院内所有房屋均系其子王某3所建，王某1、赵某在8号院中没有房屋。双方均认可结婚后在8号院内没有翻建房屋，8号院拆迁安置房屋现尚未交付。本院查明的其他事实与一审无异”，认定：“关于赵某上诉所提要求分割8号院拆迁补偿款及安置房一节，赵某与王某1结婚后在8号院居住生活；2018年王某1及案外人王某5、王某3、黄某、王某4作为被腾退人分别与北京宏炬置业有限公司签订《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》及补充协议、《定向安置房买卖合同》……法院依据现有在案证据无法确认所有被腾退人对于8号院拆迁腾退利益的析产已经协商一致，且王某1作为被腾退人所签的《定向安置房买卖合同》认购的安置房目前尚未交付。在此情况下，王某1所签协议涉及的拆迁利益暂不宜在本案中予以分割处理，一审判决对此所做处理并无不当，赵某可另行主张解决”，判决：“驳回上诉，维持原判”。2017年年底、2018年初，对8号院开展拆迁工作；针对8号院，在将宅基地面积及房屋面积拆分后，王某1、王某5、王某3、黄某、王某4（均为被腾退人，乙方）5人分别与宏炬公司（腾退人，甲方）签订《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》及补充协议、《定向安置房买卖合同》。在8号院的5套拆迁档案中均存档有《入户调查基本情况统计表》，其载明宅基地使用权人系王某3，家庭成员为苏某（之妻）、王某4（之子）、王某2（之女）、王某1（之父，户主）、赵某（之母）、王某5（之姐，户主）、陈某（之姐夫，户主）、黄某（之外甥女，户主）8人。原、被告均认可该分户签订拆迁协议的行为是为了获得拆迁利益最大化的行为，不是法律意义上的分家析产行为。在王某1所签订《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》中，载明被腾退人（乙方）为王某1，该户为2人，分别为王某1、赵某，被拆除腾退院落为8号院，宅基地面积为33.99平方米，房屋合法建筑面积为29.45平方米，腾退补偿金额合计619357元，包括房屋腾退补偿款305289元（含区位补偿价178448元、房屋重置成新价82666元、装修及附属物定额补偿44175元）、腾退补助奖励及其他314068元（含未建房奖励6265元、搬家补助费1178元、提前搬家奖励费2000元、工程配合奖100000元、装修补贴200000元、移机费4625元），同时注明周转费及弃楼款另签订补充协议；在王某1所签订《定向安置房买卖合同》中，载明买受人自愿购买位于北京市大兴区旧宫镇南街地区住宅房屋拆除腾退项目定向安置房小区2号楼2单元2层01号房（系暂用名称及楼号，最终以竣工后公安机关批准的小区名称、楼号为准，其他协议亦同，不再赘述），建筑面积为81.14平方米（入住时以实际测绘面积为准，其他协议亦同，不再赘述），均在选房指标面积内，单价为每平方米6360元，房屋总价款为516050元，买受人用拆迁补偿款来缴纳购房款，全部定向安置房项目均在工程验收合格取得竣工备案后40个工作日内，出卖人以书面形式通知买受人办理房款结算、收房及入住，并按北京市当期执行的规定办理如“网签”等相关手续；在王某1所签订《补充协议》中，载明被腾退人签订了《定向安置房买卖合同》，选取了1套回迁安置房（2号楼2单元201室，建筑面积为81.14平方米，购房款为516050元），同时先行发放24个月周转费合计72000元，腾退人应向被腾退人支付的拆迁补偿总金额（含装修补贴款用于新购房装修）=周转费+《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》中约定的腾退补偿金额=691357元，以该金额扣除购房款后，剩余补偿款为175307元。在王某4所签订《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》中，载明被腾退人（乙方）为王某4，该户为1人，即王某4，被拆除腾退院落为8号院，宅基地面积为141.36平方米，房屋合法建筑面积为56.85平方米，腾退补偿金额合计1447896元，包括房屋腾退补偿款1024598元（含区位补偿价742140元、房屋重置成新价197183元、装修及附属物定额补偿85275元）、腾退补助奖励及其他423298元（含未建房奖励116624元、搬家补助费2274元、提前搬家奖励费2000元、工程配合奖100000元、装修补贴200000元、移机费2400元），同时注明周转费及弃楼款另签订补充协议；在王某4所签订2份《定向安置房买卖合同》中，载明买受人自愿购买位于北京市大兴区旧宫镇南街地区住宅房屋拆除腾退项目定向安置房小区21号楼3单元14层01号房（建筑面积为81.14平方米，均在选房指标面积之外，单价为每平方米7620元，房屋总价款为618287元）、21号楼3单元20层04号房屋（建筑面积为88.57平方米，其中不大于买受人选房指标的建筑面积为55.85平方米，单价为每平方米6600元，该部分房款为368610元，超出部分为32.72平方米，单价为每平方米7500元，该部分房款为245400元，房屋总价款为614040元）；在王某4所签订《补充协议》中，载明被腾退人签订了2份《定向安置房买卖合同》，选取了2套回迁安置房（21号楼3单元2004室、21号楼3单元1401室，购房总价款为1232297元），同时先行发放24个月周转费合计72000元，腾退人应向被腾退人支付的拆迁补偿总金额（含装修补贴款用于新购房装修）=周转费+《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》中约定的腾退补偿金额=1519896元，以该金额扣除购房款，剩余补偿款为287599元。在王某3所签订《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》中，载明被腾退人（乙方）为王某3，该户为3人，分别为王某3、苏某、王某2，被拆除腾退院落为8号院，宅基地面积为141.56平方米，房屋合法建筑面积为115.14平方米，腾退补偿金额合计1637863元，包括房屋腾退补偿款1289617元（含区位补偿价743190元、房屋重置成新价373717元、装修及附属物定额补偿172710元）、腾退补助奖励及其他348246元（含未建房奖励36460元、搬家补助费4606元、提前搬家奖励费2000元、工程配合奖100000元、装修补贴200000元、移机费5180元），同时注明周转费及弃楼款另签订补充协议；在王某3所签订2份《定向安置房买卖合同》中，载明买受人自愿购买位于北京市大兴区旧宫镇南街地区住宅房屋拆除腾退项目定向安置房小区28号楼2单元6层01号房（建筑面积为114.83平方米，单价为每平方米6510元，房屋总价款为747543元）、23号楼1单元14层04号房屋（建筑面积为81.14平方米，单价为每平方米6720元，房屋总价款为545261元）；在王某3所签订《补充协议》中，载明被腾退人签订了2份《定向安置房买卖合同》，选取了2套回迁安置房（23号楼1单元1404室、28号楼2单元601室，购房总价款为1292804元），同时先行发放24个月周转费合计72000元，腾退人应向被腾退人支付的拆迁补偿总金额（含装修补贴款用于新购房装修）=周转费+《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》中约定的腾退补偿金额=1709863元，以该金额扣除购房款，剩余补偿款为417059元。在黄某所签订《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》中，载明被腾退人（乙方）为黄某，该户为1人，即黄某，被拆除腾退院落为8号院，宅基地面积为22.88平方米，房屋合法建筑面积为15.09平方米，腾退补偿金额合计514422元，包括房屋腾退补偿款198668元（含区位补偿价120120元、房屋重置成新价55913元、装修及附属物定额补偿22635元）、腾退补助奖励及其他315754元（含未建房奖励10750元、搬家补助费604元、提前搬家奖励费2000元、工程配合奖100000元、装修补贴200000元、移机费2400元），同时注明周转费及弃楼款另签订补充协议；在黄某所签订《定向安置房买卖合同》中，载明买受人自愿购买位于北京市大兴区旧宫镇南街地区住宅房屋拆除腾退项目定向安置房小区21号楼1单元14层04号房（建筑面积为41.34平方米，单价为每平方米6720元，房屋总价款为277805元）；在黄某所签订《补充协议》中，载明被腾退人签订了1份《定向安置房买卖合同》，选取了1套回迁安置房（21号楼1单元1404室），同时先行发放24个月周转费合计72000元，腾退人应向被腾退人支付的拆迁补偿总金额（含装修补贴款用于新购房装修）=周转费+《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》中约定的腾退补偿金额=586422元，以该金额扣除购房款277805元，剩余补偿款为308617元。在王某5所签订《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》中，载明被腾退人（乙方）为王某5，该户为2人，分别为王某5、陈某，被拆除腾退院落为8号院，宅基地面积为33.99平方米，房屋合法建筑面积为33.99平方米，腾退补偿金额合计635895元，包括房屋腾退补偿款332535元（含区位补偿价178448元、房屋重置成新价103102元、装修及附属物定额补偿50985元）、腾退补助奖励及其他303360元（含搬家补助费1360元、提前搬家奖励费2000元、工程配合奖100000元、装修补贴200000元），同时注明周转费及弃楼款另签订补充协议；在王某5所签订《定向安置房买卖合同》中，载明买受人自愿购买位于北京市大兴区旧宫镇南街地区住宅房屋拆除腾退项目定向安置房小区26号楼1单元16层03号房（建筑面积为75.70平方米，单价为每平方米6780元，房屋总价款为513246元）；在王某5所签订《补充协议》中，载明被腾退人签订了1份《定向安置房买卖合同》，选取了1套回迁安置房（26号楼1单元1603室），同时先行发放24个月周转费合计72000元，腾退人应向被腾退人支付的拆迁补偿总金额（含装修补贴款用于新购房装修）=周转费+《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》中约定的腾退补偿金额=707985元，以该金额扣除购房款513246元，剩余补偿款为194649元。经综合上述5套拆迁协议，8号院的宅基地面积合计373.78平方米，房屋建筑面积合计837.13平方米（含2层以及上房屋建筑面积），其中房屋合法建筑面积合计250.52平方米，被腾退他人选取回迁安置房合计7套（预测建筑面积分别为81.14平方米、88.57平方米、81.14平方米、81.14平方米、114.83平方米、41.34平方米、75.70平方米，合计563.86平方米），在扣除购房款后，被腾退人分别获得剩余补偿款175307元、287599元、417059元、308617元、194649元，合计1383231元；赵某要求取得上述剩余拆迁款总额的九分之一，即取得153692.33元，并要求取得60平方米回迁安置房的居住使用权，因王某5所签订《定向安置房买卖合同》中的26号楼1单元16层03号房屋的面积较为接近，所以倾向于在该套房屋内实现其60平方米的居住使用权。至本案审理时，上述7套回迁安置房尚未建成及交付使用。适用于本次拆迁的《北京市大兴区旧宫镇南街地区住宅房屋拆除腾退补偿安置方案》中，其第二条规定：“本项目腾退人为北京宏炬置业有限公司。被腾退人为本项目腾退范围内被腾退房屋及其附属物的所有权人”，第七条规定：“本次拆除腾退房屋采取货币补偿结合房屋安置的方式”，第十四条规定：“本项目的定向安置房位于：德贤路以东、清乐园小区以南、旧宫南五环以北”，第十五条规定：“被腾退人在签订货币补偿协议以后，有权在定向安置范围内同期选购定向安置用房，也可以放弃定向安置房。被腾退人先签货币补偿协议的，优先选定安置房并签订安置房购房合同，一次选定后不得变更。在腾退规定的期限内，被腾退人可以任选下列一种方式作为定向安置房选房标准，每逾期未签订腾退补偿协议的，按照保护被腾退人利益最大化原则确定选房面积。被拆除腾退房屋内有在册户口的被拆迁人可以任选下列一种方式作为定向安置房选房标准：（一）按人均50平方米选房——定向安置房选房指标以被腾退人房屋在册户籍人口数为基数的，人均选房面积50平方米，且以购买整套定向安置房为标准。按人均50平方米选择回迁安置房的被腾退人，所选购定向安置房总面积原则上不得超出按人均50平方米选房指标”。（二）按确权面积选房——以被腾退人合法宅基地内确权面积作为定向安置房选房指标，确权面积的计算标准为：1.合法宅基地面积小于0.4亩的，以合法宅基地面积75%确定选房指标。2.合法宅基地面积大于0.4（含）亩的，以0.4宅基地面积75%确定选房指标。按确权面积选择回迁安置房的被腾退人，所选购定向安置房总面积原则上不得超出选房指标”，其第十六条规定：“1.定向安置房价格为7500元/平方米（不含楼层差价），其中按人均50平方米指标选房的，指标内的定向安置房价格按照优惠价6600元/平方米（不含楼层差价）。按确权面积选房的，指标内的定向安置房价格按照优惠价6600元/平方米（不含楼层差价）”，第十七条规定：“被腾退人选定定向安置房总价款大于补偿款的，在双方签订购房合同的同时一次性付清安置房款。被腾退人选定定向安置房总价款小于补偿款的，其差额部分在双方签订安置购房合同、被腾退人搬迁后，腾退人以银行存单方式支付给被腾退人”，第十八条规定：“签订安置购房合同后，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，办理定向安置房入住时按产权登记面积结算相关差额，多退少补”，第十九条规定：“被腾退人自愿放弃购买定向安置房，选择货币补偿的，按照合法建筑面积一次性给予7500元/平方米的弃楼补贴，并与腾退补偿款一并发放给被腾退人”；该安置方案还对宅基地未建房奖励、提前搬家奖及工程配合奖、搬家补助费、停产停业综合补助费、房屋周转费等进行规定。在本案审理过程中，八被告再次提交王某1在离婚诉讼二审时曾提交过的由赵某、王某5、王彦良、王某14人签字确认并加盖北京市大兴区旧宫镇南小街第二村民委员会公章的协议，以证明在对8号院拆迁时王某3夫妇是8号院的户主，有1套房屋给王某1、赵某居住，但实际产权人仍为王某3夫妇，该协议形成于拆迁之前，所以才敢落户到王某1名下；对该协议，赵某本人陈述称，系其在协议上签的字，但实际情况与协议内容不符，王某1当时拿了一张纸找赵某签字，说是8号院的一个证明，赵某当时没戴眼镜，也没看清，王某1说让赵某相信他，赵某就签字了，但是当时纸上根本就没有“协议”这两个字，也没有房屋坐落和村委会盖章。本案原、被告均认可系按照户籍在册人口数选取的回迁安置房，并非按照确权面积选房。就王某1承诺在取得回迁房屋的所有权后将其中1套房屋变更登记至赵某名下的主张，赵某提交发生在2018年6月21日、2018年8月5日的对话录音；在北京市第二中级人民法院审理（2019）京02民终7286号民事案件中，王某1认可该录音真实性，但不认可赵某所提证明目的，坚持主张8号院系王某3所有，与赵某、王某1无关；在本案审理过程中，王某1不认可该录音真实性及关联性，并表示记不清楚当时的谈话内容了。本院认为，分家析产是指一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭，同时对共有的家庭财产进行分割，并确定各个家庭成员的财产份额的行为；家庭共有财产是指家庭中全部或部分家庭成员共同共有的财产；换言之，家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产；家庭成员共同共有财产的形成，以家庭成员间共同生活关系的存续为前提；主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明；生效法律文书的既判力应当受到尊重。本案中，赵某要求分割的是8号院的拆迁利益，而根据生效裁判所查明事实，赵某并未参与8号院内房屋建设（离婚案件二审判决书载明：“双方均认可结婚后在8号院内没有翻建房屋”），而针对8号院系分为5户分别签订5组拆迁协议（含《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》及补充协议、《定向安置房买卖合同》），5户共包含9名被安置人员，赵某系王某1所签订拆迁协议中的户内人员，且系按照安置人口数选房，并非按确权面积选房；据此，本院认定赵某并非诉争8号院内房屋的共有人，本案争议焦点在于基于将赵某列为8号院的被拆迁人而多获益拆迁利益的析出问题；按照赵某所提出补偿款及居住使用权2项诉讼请求，本院分别分析之。第一，分析拆迁补偿款各个补偿项目的处理事宜；对于房屋重置成新价，因赵某并非8号院内房屋共有人，故无权取得房屋重置成新价，而且，8号院的宅基地面积合计373.78平方米，房屋建筑面积合计837.13平方米（含2层以及上房屋建筑面积），房屋合法建筑面积仅为250.52平方米，即本次拆迁工作严谨正规，并未因将赵某列为被安置人口就增加房屋合法建筑面积，对二层及以上部分系按照“二层及以上楼房重置价”进行补偿，即不存在因将赵某列为被安置人口就额外获得房屋重置成新价补偿的情况；对于区位补偿价，系按照宅基地面积进行补偿，而赵某的户籍住址为“北京市大兴区旧宫镇南小街二队××胡同**”，并非位于8号院，其并非8号院的宅基地使用权人，无权取得区位补偿价，而且经审查，亦不存在因将赵某列为被安置人口而多得区位补偿价的情况；对于装修及附属物补偿，其对应拆迁档案所存档《估价结果通知单》中的定额补偿价款，其系以房屋合法建筑面积乘以补偿单价，而赵某并非房屋共有人，故其无权取得该项补偿，而且经审查，亦不存在因将赵某列为被安置人口而多得装修定额补偿的情况；对于未建房奖励，系给予宅基地使用权人未建房的奖励，而赵某并非宅基地使用权人，其无权获得该项补偿；对于搬家补助费，根据政策，系按照房屋的合法建筑面积计算，标准为每平方米40元，因赵某并非房屋共有人，故其无权依据拆迁政策取得该补偿，而且，赵某未举证证明其在8号院的搬家过程中支出了相关搬家费用，故其亦无权依据实际支出取得该补偿；对于移机费，系针对空调、有线电视等项目拆装所作补偿，赵某既未提供证据证明其在8号院内安装了上述设备，亦未举证证明为拆装上述设备而支出了相关费用，故其无权获得该项补偿；据此，对于8号院的区位补偿价、房屋重置成新价、装修及附属物补偿、未建房奖励、搬家补助费、移机费，赵某均无权取得。但是，对于提前搬家奖励费（定额）、工程配合奖（定额）、装修补贴（定额，与选取安置房套数无关）、周转费（定额，先行发放24个月，与选取安置房套数无关），每多一户而多签订一组拆迁协议，则将多获得2000元、100000元、200000元、72000元，合计374000元；换言之，在将赵某列为被安置人员后，其与王某1作为共同的一户而使8号院的拆迁利益多增加了374000元；现王某1、赵某已离婚，家庭财产共有基础丧失，赵某要求对多增加拆迁利益析产的理由正当，本院酌情确定析出一半归赵某所有，金额为187000元，现赵某要求取得153692.33元补偿并无不当；因原、被告均主张拆迁时的分户签订5组拆迁协议并非系分家析产，所以对于上述应给付款项，其他8名被安置人员，即八被告负有连带给付责任；八被告主张因八被告之间并无矛盾，法院将赵某应得份额析出即可，不用处理八被告之间的析产事宜，对此本院不持异议。第二，分析优惠购房面积的处理事宜；首先分析优惠购房面积数，经审查拆迁政策，采取“按人均50平方米选房”时：“定向安置房选房指标以被腾退人房屋在册户籍人口数为基数的，人均选房面积50平方米，且以整套定向安置房为标准”，故赵某所主张基于将其列为被安置门口而多获得“60平方米”的优惠选房面积（选房指标）无政策依据；而且，经本院核算，在5组拆迁协议中，被腾退人选取回迁安置房合计7套（预测建筑面积分别为81.14平方米、88.57平方米、81.14平方米、81.14平方米、114.83平方米、41.34平方米、75.70平方米），房屋面积合计563.86平方米，但在王某4所选购21号楼3单元20层04号房屋中，超出选房指标的面积为32.72平方米，在王某4所选取21号楼3单元14层01号房屋中，其81.14平方米均系超出选房指标，合计113.86平方米，以563.86平方米减去113.86平方米，结果为450平方米，即被安置人口为9人，每人50平方米选房指标（优惠购房面积）的计算结果；综上所述，基于将赵某列为8号院的被安置人口，增加了50平方米的选房指标（优惠购房面积）。然后分析对该优惠购房面积如何析产；就此，本院有以下几点考虑；一是在司法实践中，因《定向安置房买卖合同》中所载明房屋面积系预测面积，在交房时一般会存在面积差，所以一般情况下应等待交付房屋之后再分割安置房屋，而本案7套回迁安置房所在楼栋均未建造完毕；二是在司法实践中，因当事人所享有50平方米选房指标往往无恰好对应房屋（本案即如此，最接近房屋为41.34平方米、75.70平方米），且分家析产案件当事人之间矛盾大，不宜判决已离婚或已分家当事人再共同居住使用同一套房屋，这就可能涉及取得小于50平方米房屋的居住使用权当事人是否需接受其他当事人补偿，或取得大于50平方米房屋的居住使用权当事人是否需给予其他当事人补偿，在此处理过程中，必然涉及优惠购房利益核算及房屋面积确定等事宜，均需要在房屋交付后才能准确确定；三是赵某所主张居住使用权，在现有物权法制度下并非法定物权类型，赵某实为要求获得以居住使用利益为外观的安置利益，该利益享有应以安置房实际存在为前提，现安置房并未建成及交付，赵某在现阶段主张取得该利益缺乏事实基础；四是在司法实践中，对于男女双方离婚后，女方将男方及男方家庭成员起诉的分家析产纠纷，如果女方对拆迁房屋没有所有权，仅依据婚姻关系而取得若干平方米优惠购房资格的，依据拆迁政策计算出被拆迁人因此而多占的利益，换言之，即使赵某考虑到安置房尚未建成而要求将居住使用利益折算成货币补偿，亦涉及到确定50平方米安置房所对应优惠利益，即房屋市场价格与购买价格之间的差额，而房屋尚未交付，核算房屋市场价格存在客观障碍；五是对于八被告所提交《协议》，签订于拆迁过程中，并未经全部被安置人员签字确认，且原、被告均认可拆迁时的分户签订拆迁协议行为并非分家析产行为，即在尚未确定王某1名下拆迁利益归王某1、赵某享有的情况下，不能认定赵某放弃了全部安置利益。综上所述，因安置房尚未交付，故对赵某要求确认其对安置房享有60平方米居住使用权的请求，本院不予支持，争议方可待房屋交付后另行解决；对拆迁补偿款，因已发放，故八被告应连带给付赵某153692.33元。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定，判决如下:一、王某1、王某2、王某3、苏某、王某4、王某5、陈某、黄某连带给付赵某拆迁补偿款153692.33元；二、驳回赵某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6486元，由赵某负担3243元（已交纳），由王某1、王某2、王某3、苏某、王某4、王某5、陈某、黄某连带负担3243元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉至北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 振人民陪审员  丰永志人民陪审员  梁跃海二〇二〇年七月十七日法官 助理  印 鹏书 记 员  陈鹏廷