河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初617号 原告：汇海融资担保有限公司，住所地沧州市解放西路华元大厦底商**惠亮资管，统一社会信用代码：911300006892662389。 法定代表人：梁超，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李东、姚雅雅，河北世纪方舟律师事务所律师。 被告：恒大地产集团石家庄有限公司，住，住所地石家庄市桥**维明南大街**恒大华府**商业**一社会信用代码：911301006934724135。 法定代表人：高飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔进军，男，该公司法务，住址石家庄市桥**。 原告汇海融资担保有限公司（以下简称汇海担保）与被告恒大地产集团石家庄有限公司（以下简称恒大地产）债权人代位权纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告汇海担保的委托诉讼代理人李东、姚雅雅，被告恒大地产的委托诉讼代理人崔进军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汇海担保向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒大地产向原告履行代位清偿义务，支付代偿款人民币6080172.94元；2、本案诉讼费被告承担。 事实与理由：2016年3月21日，河北省石家庄市中级人民法院作出（2016）冀01民终1356号生效民事判决书，判令原告对贾雪金享有7184606.85元债权本金及以7184606.85元本金为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至判决确定支付日止的利息。2014年12月19日，正定县人民法院（2015）正民二保字第00001号裁定书，裁定查封贾雪金名下位于石家庄市桥西区商业楼办公楼0501号房产，查封期限三年，原告是第一顺位查封人，到期后正定县法院依原告申请予以续封，上述判决生效后原告对该债权依法向贾雪金申请强制执行。2019年1月被告向贾雪金提起诉讼，请求解除与贾雪金签订的《商品房买卖合同》并撤销备案登记。后石家庄市中级人民法院作出（2019）冀01民终5654号民事判决，判令解除被告与贾雪金签订的《商品房买卖合同》并撤销备案登记。《中华人民共和国合同法》第97条规定，合同解除后合同双方应当履行互相返还义务。根据该生效判决确定的事实，贾雪金就该房产已经向被告支付了购房首付款6740239元并向贷款银行中国光大银行股份有限公司石家庄友谊北大街支行偿还了部分贷款利息，双方《商品房买卖合同》解除后，被告恒大地产集团石家庄有限公司应当依法将购房首付款及贾雪金偿还的银行利息返还给贾雪金。现该判决生效后，被告未将相应款项退还给贾雪金，且贾雪金迟迟不肯向被告恒大地产集团石家庄有限公司主张债权。原告认为，原告对贾雪金的债权合法有效且已申请强制执行，应受法律保护。贾雪金怠于行使其对被告到期债权的行为，己严重损害了原告利益，影响了原告债权的实现。为切实保护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第73条之规定，特提起代位权诉讼，请求人民法院依法裁判。 被告恒大地产辩称，在房屋买卖合同纠纷案件中，法院并未判决恒大地产返还贾雪金首付款，不能认定贾雪金对恒大地产存在到期债权。根据商品房买卖合同，贾雪金违约造成合同解除，已付房款不予退还，因此，即使贾雪金提出返还要求，根据约定也不应取得返还款项，或者至少在扣除相关的违约金或者答辩人造成的损失后，再返还其剩余款项，该剩余款项的具体数额至今尚无法确认，因此原告在本案中没有行使代位权的基础。目前房屋上存在多轮查封，导致备案无法撤销，恒大地产无法按照判决要求撤销备案收回房屋。作为次债务人的恒大地产，对贾雪金的抗辩及于与原告汇海担保，在贾雪金未履行义务前，恒大地产拒绝返还其剩余款项，该抗辩同样及于原告，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：（2016）冀01民终1356号民事判决书、移送执行书、（2019）冀01民终9482号民事判决书、（2019）冀01民终5654号民事判决书、（2015）正民二保字第00001号民事裁定书。 经质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下： 2016年，石家庄市中级人民法院作出（2016）冀01民终1356号民事判决书，判令石家庄汇宝隆贸易有限公司偿还汇海担保贷款本金7184606.85元并支付自2015年1月14日起至判决确定支付日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息，贾雪金等人对上述债务承担连带保证责任，案件受理费62092元，由石家庄汇宝隆贸易有限公司、贾雪金等人共同负担。该案件诉讼过程中，经汇海担保申请，石家庄市正定县人民法院于2014年12月19日查封贾雪金名下坐落在石家庄市桥西区的房屋（以下简称案涉房产），后又办理续封。 案涉房产除上述查封情形外，另存在以下查封情形： 2014年12月31日，桥西区人民法院因李晖诉贾雪金、魏捧文借款纠纷一案进入执行程序，查封贾雪金名下案涉房产； 2016年3月16日，井陉县人民法院因许军华诉王海涛、贾雪金等民间借贷一案，查封贾雪金名下案涉房产； 2016年5月30日，井陉县人民法院因许军华诉贾雪金、魏捧文民间借贷一案，查封贾雪金名下案涉房产； 2018年12月5日，井陉县人民法院郝海霞诉贾雪金、魏捧文民间借贷一案进入执行程序，查封贾雪金明下案涉房产； 2016年12月1日，新华区人民法院因谢树云诉贾雪金、魏捧文一案，查封案涉房产； 2018年9月19日，桥西区人民法院因金碧物业有限公司石家庄分公司诉贾雪金一案进入执行程序查封案涉房产。 恒大地产与贾雪金于2013年4月签订《商品房买卖合同》，贾雪金购买恒大地产开发的案涉房屋，首付款6740239元，余款673万元贾雪金向中国光大银行股份有限公司石家庄友谊北大街支行（以下简称光大银行）贷款，恒大地产承担连带保证责任；因贾雪金未依约偿还借款，光大银行扣划恒大地产保证金2660977.42元，后光大银行起诉恒大地产，石家庄市新华区人民法院判决恒大地产偿还光大银行借款本金4160145.9元并支付相应利息。判决生效后进入执行程序，新华区人民法院扣划恒大地产存款4249275.36元，该案于2018年9月29日执行完毕。 2019年，石家庄市中级人民法院对恒大地产诉贾雪金房屋买卖合同纠纷一案作出（2019）冀01民终5654号民事判决书。中级法院认为，贾雪金未按约定偿还银行贷款构成违约，恒大地产要求解除合同应予支持，判令解除恒大地产与贾雪金于2013年4月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2013042716462340772），由贾雪金协助恒大地产到房管部门办理石家庄市桥西区房屋的撤销预售备案手续。 该案执行过程中，因案涉房产的查封情况，未能撤销备案手续。 本院认为，原、被告双方的争议焦点为：贾雪金对恒大地产的债权是否确定并已到期，贾雪金是否怠于行使对恒大地产的到期债权，已对原告造成损害。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条规定：“债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：（一）债权人对债务人的债权合法；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债权已到期；（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权”。首先，原告对贾雪金享有合法债权的事实，有生效的民事判决所确认。其次，在贾雪金与恒大地产的购房合同被依法解除后，恒大地产负有向贾雪金返还购房款的义务，贾雪金负有向恒大地产交付房产并协助恒大公司撤销预售备案登记的义务。 根据查明的事实，恒大地产基于履行担保义务代贾雪金偿还光大银行借款，就代偿款项，恒大地产对贾雪金享有抵销权。在经法院解除双方房屋买卖合同后，恒大地产与贾雪金互负债务，贾雪金应配合恒大地产撤销案涉房产预售备案登记，恒大地产应返还贾雪金购房款，上述义务，双方应当同时履行，但由于贾雪金自身债务原因，案涉房产已被数家法院先后查封，虽恒大地产已向法院申请强制执行，但仍无法撤销预售备案登记，在此情况下，恒大地产有权拒绝向贾雪金返还购房款。因此，在案涉房产撤销预售备案登记前，恒大地产无法取得案涉房产，贾雪金对恒大地产虽享有债权，但该债权并不确定且尚未到期。据此，原告提起债权人代位权诉讼的条件并不成就，对原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第七十三条、第九十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条的规定，判决如下： 驳回原告汇海融资担保有限公司的诉讼请求。 案件受理费54361元，由原告汇海融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  于丽霞 人民陪审员  路秀申 人民陪审员  赵子平 二〇二〇年七月八日 书 记 员  郭佳园