河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初1208号 原告：玉田县窝洛沽西厂村霜霜毡垫厂，住所地玉田县窝洛沽镇西厂村。 经营者：赵国章，男，1955年2月12日生，汉族，住玉田县。 委托诉讼代理人：吉建超，河北宏广律师事务所律师，特别授权。 被告：郑丙宇，男，1977年10月12日生，汉族，农民，住玉田县。 委托诉讼代理人：刘春海，河北刘凤悦律师事务所律师，特别授权。 原告玉田县窝洛沽西厂村霜霜毡垫厂（以下简称霜霜毡垫厂）与被告郑丙宇租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霜霜毡垫厂经营者赵国章，委托诉讼代理人吉建超，被告郑丙宇及委托诉讼代理人刘春海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 霜霜毡垫厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿付租金100000元及利息（自2019年2月16日起按年息6%计算至付清之日止）；2.判令被告按每年10万元的标准赔偿原告自2020年2月16日起至返还租赁物止的租金损失；3.判令被告偿付原告税款47000元及利息（自2019年12月25日起按年息6%计算至付清之日止）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2017年12月被告开始租用原告厂房、厂地、设施，双方签订《厂房厂地及设施租赁合同》约定：被告租赁原告厂房、厂地及水电设施，用于生产经营使用，原厂子的批准登记手续，原告允许被告使用，但由此产生的各项费用均由被告担负。年租金为20万元，自2019年2月15日被告继续租赁一年，租期到2020年2月15日止，租金减为10万元，仍为上交租，其它合同条款未改动。但被告未及时交纳租金，至今尚欠原告租金10万元。租赁合同到期后，被告未按合同约定与原告办理续租手续，租赁合同已经自行终止。但被告继续占有使用上述租赁物，至今仍未返还原告，给原告造成相应的租金损失。被告在占有使用租赁物期间产生城镇土地使用税47000元，此税款经税务机关追缴，原告为被告垫付。综上，原告认为被告行为侵害了原告的合法权益，原告依法起诉，请判准所求。 郑丙宇辩称，2018年2月份双方签订租赁合同是事实，但是仅过了不到两个月，2018年4月12日原告企业因没有排污证即被玉田县环保局予以强制断电，直至现在仍然没有取得合法手续，无法进行生产，我签订合同的目的彻底落空。在环保局断电后，我积极地配合补办手续，自己花钱委托有关机构进行检测，结果是我的生产车间各项数据均合格，但是由于原告环评手续上没有锅炉而实际安装了锅炉，导致无法验收合格取得排污证。而周围其他厂家陆续都补办了手续，通了电。2019年度的合同是在原告一再承诺可以找人办手续的情况下签订的，并且原告还承诺办不了手续也不要租金，后来又哄骗我签了欠条。2020年疫情过后，我多次要求退出厂地，并安排车辆运走机器设备，但是被原告当场阻止，我没有继续占用厂地的故意。土地使用权证所有人登记的是原告，纳税义务人也是原告，税金与我无关。而是原告提供的手续根本不能用，我也没有进行实际生产，该费用也应当由原告自行承担。综上，原告提供的手续不合法且无法补办，我没有给付任何租金的义务，对由于手续不合法给我造成的停产停业及其他方面损失，我会另行主张权利。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交以下证据：一、营业执照复印件、身份证复印件各一份；二、欠条一份；三、租赁合同两份；四、完税证明八页、清税证明一页、农行分户帐一页、寇海祥支领补贴款手续一页。 被告提交以下证据：一、玉环领办［2018］28号文件复印件一份；二、委托单一份；三、验收监测报告表一份；四、通话录音两份、原告2002年立项时环评手续复印件一份；五、证明、身份证复印件各一份。 被告质证意见：原告证据中，证据二、三确实为被告签字，但并不能证明被告欠原告租赁费，因原告提供的场地手续没有开户证，不能进行实际的生产经营，实际租赁合同并未履行，被告也并未达到相应的合同目的。证据四中的完税证明、清税证明、银行分户账真实性没有异议，但对原告主张该项费用由被告承担不认可，完税证明中包含了2017年1月1日-2017年12月31日期间的土地税，而被告与原告签订合同是在2018年2月，对2018年度、2019年度费用被告也不予承担。依法纳税是原告法定义务，而且该税收中包含了滞纳金，也是由于原告没有及时缴纳税费产生的，与被告无关。缴纳城镇土地税后是对原告所占用的土地进行的增值，原告应提供具有合法手续的土地给被告使用，故该项义务应由原告承担。寇海祥支领补贴手续与本案无关，但寇海祥实际支领了3万多元的补贴，剩余的钱补税了。对其他证据无异议。 原告质证意见：对被告当庭提交证据提出异议，应在庭前提交。证据一是复印件，对真实性有异议。被告租赁的是原告厂房场地，并不是被告所称的要求有环评环测排污手续，原告只是将地方出租。对证据二真实性有异议，委托方和加盖委托方公章是不一致的，同时公章也不是原告所用的，仅凭该委托单也不足以证实被告主张的支付了3万元。证据三与本案无关，对真实性合法性不认可。证据四真实性有异议，是复印件。证据五真实性有异议，盛学洪应作为证人出庭，接受双方当事人及法庭质询，以证明形式出现不符合证明的形式要件和实质要件。原告在4月已经起诉，法院已经做出了查封该院内资产的裁定，任何人也没有权利将该场内的机器设备拉走，因此该证据是没有任何证明力的。同时补充说明，在本案查封结束后，被告分别进出该场内四次，用叉车运走成套设备、撞坏原告厂房，现在该厂房已经是坍塌状态，提交撞坏情况和被告运走设备的情况，但不作为本案证据提交，仅请法庭参考，说明即使是到5月，被告仍然可以自由出入厂区并运走成套设备，因此原告即使是有阻止行为，也不能阻止被告，同时请求法庭追究被告转移法院财产的相关责任。 本院经审理认定事实如下：2018年2月15日原、被告签订厂房厂地及设施租赁合同，约定原告为甲方和出租方，被告为乙方和承租方，租赁范围：生产车间、厂房、厂地占地约七亩及水电设施，在厂内有一套草坪机和30KV变压器暂借乙方使用，厂子四至为东至道、南至王洪林、北至空地、西至东泥。乙方租赁该厂房、厂地及水电设施用于生产经营使用，原厂子的批准登记手续（如营业执照等）甲方允许乙方使用，但由此产生的各项费用均由乙方担负。在生产经营期间乙方不得给甲方造成损害（如水电设施、变压器等）。在租赁期间乙方应注意与周边的关系，如有不应发生的矛盾由乙方自行解决。乙方如不按国家规定而违法操作所造成的危害和损失均由乙方承担。租赁期间一年，租金200000元，自2018年2月15日起至2019年2月15日止。一年期满，如乙方继续承租，经双方协商再续合同，如有竞争者在同等价格时乙方优先。如逾期一个月不办理再续手续，视为自行终止合同（其他内容略）。2019年2月15日原、被告重新签订厂房厂地及设施租赁合同，将租赁范围变更为生产车间、厂房、厂地占地约五亩及水电设施，约定厂房北部分归原告，南部分归被告。租赁期限一年，自2019年2月15日起至2020年2月15日止，租金100000元，一次性上交。其他内容与2018年2月15日租赁合同相同。被告未向原告支付2019度租赁费，于2019年8月10日为原告出具欠2019年租赁费100000元的欠款凭证一份。 另查明，2019年12月24日原告已将拖欠的2017年1月1日-2019年12月31日期间城镇土地使用税及滞纳金缴纳完毕，2020年1月16日国家税务总局玉田县税务局窝洛沽税务分局为原告出具冀唐玉田税一分局税个清［2020］733号清税证明，证明原告所有税务事项均已结清。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，被告租赁原告的厂房厂地及生产设施，双方间租赁合同法律关系不违反法律规定，本院予以确认。2019年2月15日原、被告签订的租赁合同到期后，被告未按合同约定期限与原告续签租赁合同，符合该合同约定的合同终止条件，故原、被告间租赁合同已于2020年2月16日终止。租赁期间被告拖欠原告2019年租赁费100000元未付，2019年8月10日为原告出具欠款凭证，故被告应按原告要求给付上述租金100000元。原告要求被告自2019年2月16日起按年息6%支付利息至付清之日止，结合租赁合同约定及日常交易习惯本院予以支持；原、被告间租赁合同到期后已终止，被告应及时腾清租赁厂房、场地内其物品等并返还租赁物，但被告未将承租标的物返还原告，故被告占用租赁厂房、场地期间给原告造成的损失可按2019年2月15日租赁合同约定的年租金100000元标准计算，赔偿至被告腾清其在租赁厂房、场地的物品为止；租赁合同约定被告租赁原告厂房、厂地及水电设施用于生产经营使用，原厂的批准登记手续允许被告使用，但产生的各项费用均由被告担负。原告缴纳的2018年2月15日-2019年2月14日期间的城镇土地使用税及滞纳金26971.11元，由被告负担。2019年2月15日租赁合同约定厂房北部归原告、南部归被告，未明确双方各自所占用面积或具体比例等内容，但可按上述租赁范围变化前后合同约定的租金数额比例，确定2019年2月15日至2019年12月31日间城镇土地使用税及滞纳金10794.97元，由原、被告各半承担，即由被告承担5397.49元，并自2019年12月25日起按年息6%向原告支付利息至款项付清之日止。被告称因原告提供的手续不能用致其没有进行实际生产，但被告已就拖欠租金为原告出具欠据；被告称原告承诺办不了手续不要租金后系哄骗被告签的欠条、并曾多次要求被告退出厂地、被告安排车辆运走机器设备时原告当场阻止，并提交盛学洪证明材料。原告否认被告上述主张，且被告证据亦不足以证实其主张，本院均不予采信。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郑丙宇给付原告玉田县窝洛沽西厂村霜霜毡垫厂2019年度租金100000元及利息（利息按年息6%计算，自2019年2月16日起计算至款项付清之日止），于判决生效之日起三日内付清。 二、被告郑丙宇依据2019年2月15日租赁合同返还给原告玉田县窝洛沽西厂村霜霜毡垫厂租赁物，并按每年100000元标准赔偿原告自2020年2月16日起至返还租赁物止的租赁费损失，于判决生效之日起三日内履行上述义务。 三、被告郑丙宇给付原告玉田县窝洛沽西厂村霜霜毡垫厂城镇土地使用税、滞纳金计32368.6元及利息（利息按年息6%计算，自2019年12月26日起计算至款项付清之日止），于判决生效之日起三日内付清。 四、驳回原告玉田县窝洛沽西厂村霜霜毡垫厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1620元，财产保全费1770元，合计3390元，由原告负担337元，被告负担3053元，均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 梁 莉 二〇二〇年七月十六日 书记员 刘晓丽