重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初321号 原告：垫江县良建建筑器材出租行，住所地重庆市垫江县桂溪镇桂东大道三合叉路口，统一社会信用代码92500231MA5Y98QW5W。 经营者：贺恩良，男，1967年9月20日出生，汉族，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：邓朝君，重庆贤正律师事务所律师。 被告：张建，男，1980年6月9日出生，汉族，住重庆市垫江县。 原告垫江县良建建筑器材出租行（以下简称良建出租行）诉被告张建建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告良建出租行的委托诉讼代理人邓朝君到庭参加诉讼，被告张建经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告良建出租行向本院提出诉讼请求：1.准许解除原、被告于2011年3月28日签订的《租赁合同》；2.判令被告支付自2011年3月28日起计算至2019年9月30日止的建筑器材租金55234.35元及滞纳金（自2019年10月1日起，以55234.35元为基数，按银行贷款利率3倍计算至付清时止），并支付违约金20000元；3.判令被告支付自2011年3月28日起计算至2019年9月30日止的建筑器材维修费5935.6元及资金占用利息（自2019年10月1日起，以5935.6元为基数，按年利率6%计算至付清时止）；4.判令被告赔偿钢管损失13937.4及资金占用利息（自2019年10月1日起，以13937.4元为基数，按年利率6%计算至付清时止）。事实和理由：2011年3月28日，被告因承接了普照顺农贸市场建设等工地的需要，与原告签订关于建筑器材的《租赁合同》，约定被告租赁原告的钢管、扣件、顶托、钢管接头等，并对单价、违约责任、资金占用费（滞纳金）进行了约定。合同签订后，原告根据被告的要求分次将若干建筑器材送给了被告，被告支付了部分租金，工地完工后归还了部分建筑器材，至起诉时被告尚有部分器材未还。原告多次电话催促被告对账、付款，起初被告尚能接听电话，承诺支付及对账时间，但被告每次承诺均未兑现，之后不接听电话。原告遂诉至人民法院，诉请如前。 被告张建未作答辩。 原告良建出租行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张建未提交证据。经庭审审查，本院认为原告良建出租行提交的《租赁合同》，租用钢管、扣件明细表，退还钢管、扣件明细表等内容真实，来源合法，与待证事实具有关联性，能够相互佐证，本院予以采信。 根据原告良建出租行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年3月28日，原告良建出租行（出租方）、被告张建（租用方）签订了《租赁合同》，约定：被告张建根据普顺农贸市场工程需要向原告良建出租行租赁脚手架钢管（日租金0.012元/米，损失、损坏赔偿18元/米，280米/吨）、脚手架扣件（日租金0.008元/套，损失、损坏赔偿6元/套，一次性维护费0.2元/套，1000套/吨，差螺栓0.6元/套），上下车搬运费12/吨；材料设备租赁期从合同签订后材料出库之日起至材料归还并付清租金之日止，最短租赁天数不得少于3月，不足3月按3月计算租金，所租数量以原告良建出租行所出收发单据为准进行结算；被告张建每月30日即向原告良建出租行结算支付当月租金（时间不超过次月10日）；如被告张建不按期付款，原告良建出租行有权按所欠租金的1%收取滞纳金并强制收回租赁设备；租赁设备的交付地点在原告良建出租行仓库，原告良建出租行交付材料设备时由被告张建负责验收，如发现有不符合质量和数量要求的，由原告良建出租行负责修理或更换；被告张建归还设备时，由原告良建出租行验收，出此收据，凭此据结算租金，如有问题由被告张建负责修理并按原告良建出租行规定赔偿由此造成的损失和费用；租赁期间，不得擅自改变租赁物资的原样和长度，若有变化则由被告张建按合同规定计价赔偿。 2011年3月28日，原告良建出租行交付了钢管3358米、扣件2125套（十字扣2000套、直接扣1250套）。2011年3月31日，原告良建出租行交付了钢管290米、直接扣300套。2011年4月6日，原告良建出租行交付了钢管2434米、扣件4026套（十字扣4000套、直接扣26套）。2011年4月7日，原告良建出租行交付了直接扣200套。2011年4月8日，原告良建出租行交付了扣件460套。2011年4月9日，原告良建出租行交付了钢管448米。2011年4月10日，原告良建出租行交付了钢管5773.8米、扣件210套（十字扣187套、直接扣23套）。2011年4月14日，原告良建出租行交付了钢管2941.6米、扣件1870套（十字扣1800套、直接扣70套）。2011年4月17日，原告良建出租行交付了直接扣26套。2011年4月18日，原告良建出租行交付了钢管2372米、扣件2224套（十字扣2000套、直接扣224套）。2011年4月19日，原告良建出租行交付了直接扣50套。2011年4月22日，原告良建出租行交付了钢管2344米、扣件1800套（十字扣1600套、直接扣200套）。2011年4月23日，原告良建出租行交付了直接扣560套。2011年4月24日，原告良建出租行交付了钢管1960米、扣件700套（十字扣600套、直接扣100套）。2011年4月25日，原告良建出租行交付了钢管1540.5米、扣件1300套（十字扣1000套、直接扣300套）。2011年5月1日，原告良建出租行交付了钢管510米。2011年5月3日，原告良建出租行交付了钢管430米。2011年5月8日，原告良建出租行交付了钢管390米、十字扣200套。2011年5月11日，原告良建出租行交付了钢管382.4米。2011年5月13日，原告良建出租行交付了旋转扣200套。2011年5月20日，原告良建出租行交付了钢管2468.4米、十字扣1000套。2011年5月25日，原告良建出租行交付了钢管1380米。2011年7月11日，原告良建出租行交付了十字扣2000套。2011年7月15日，原告良建出租行交付了直接扣35套。2011年9月30日，原告良建出租行交付了钢管5694.3米、十字扣3150套。2012年3月1日，原告良建出租行交付了钢管200米、扣件1500套（十字扣1000套、直接扣500套）。2012年3月6日，原告良建出租行交付了十字扣2000套。2012年3月25日，原告良建出租行交付了钢管3340.6米、扣件1340套（十字扣1200套、直接扣140套）。2012年4月11日，原告良建出租行交付了钢管2940米、扣件1200套（十字扣1000套、直接扣200套）。2012年4月15日，原告良建出租行交付了扣件2200套（十字扣1800套、直接扣400套）。2012年4月16日，原告良建出租行交付了钢管1332米。2012年4月23日，原告良建出租行交付了钢管1800米、扣件1200套（十字扣1000套、直接扣200套）。 2011年5月5日，被告张建退还了钢管133.8米、扣件219套（十字扣194套、直接扣25套）。2011年5月30日，被告张建退还了钢管2908.4米、扣件1895套（十字扣1525套、直接扣370套）。2011年7月13日，被告张建退还了钢管1603.5米、扣件1254套。2011年8月8日，被告张建退还了钢管1433.6米、十字扣600套、直接扣35套、旋转扣30套，差螺栓34套。2011年8月19日，被告张建退还了钢管2749.5米、扣件892套。2011年8月20日，被告张建退还了钢管2178.2米、扣件18套。2011年8月22日，被告张建退还了钢管2604.9米、十字扣759套、直接扣260套，差螺栓10套。2011年8月23日，被告张建退还了钢管2855.8米、十字扣2370套、直接扣536套、旋转扣36套，差螺栓23套。2011年10月13日，被告张建退还了钢管3415.9米、十字扣2628套、直接扣524套，差螺栓26套。2011年10月23日，被告张建退还了钢管1573.9米、十字扣1371套、直接扣618套，差螺栓789套。2012年1月17日，被告张建退还了钢管1669.3米、扣件657套，差螺栓5套。2012年2月12日，被告张建退还了钢管1456.9米、扣件1012个，差螺栓56套。2012年2月20日，被告张建退还了钢管2545.3米。2012年3月10日，被告张建退还了钢管4377米、扣件2502套。2012年5月15日，被告张建退还了钢管5856.6米、扣件4434套，差螺栓220套。2012年6月7日，被告张建退还了钢管2391.8米、扣件2452套，差螺栓32套。2012年6月22日，被告张建退还了钢管6391.5米、扣件3901套，差螺栓37套。2013年3月8日，被告张建退还了扣件675套，差螺栓17套。原告良建出租行举示了咨询报告书，主张2011年3月28日至2014年4月30日期间的未付租金为20453.2元（130453.2元－110000元）。 被告张建至今未支付租金，也未退还余下的扣件，原告良建出租行遂诉至本院。因无法直接向被告张建送达法律文书，本院于2020年3月17日在人民法院报刊登了公告，送达起诉状副本等法律文书。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。《租赁合同》是原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同成立、有效。被告张建最后一次退还租赁设备时间为2013年3月8日，其未按《租赁合同》约定的方式结算、支付租金，构成违约，应当承担违约责任。原告良建出租行主张被告张建支付2011年3月28日至2014年4月30日期间的未付租金20453.2元、2014年5月1日至2019年9月30日的租金34781.15元（0.08元/天×2198套×1978天），不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达”之规定，被告张建至今未付清租金，原告良建出租行有权依法主张解除《租赁合同》，《租赁合同》于2020年5月16日解除。原告良建出租行主张按银行贷款利率的3倍计算滞纳金，不符合合同约定，本院不予支持，滞纳金应按所欠租金的1%计算即被告张建应支付滞纳金552.34元[（20453.2元＋34781.15元）×1%]。原、被告约定逾期付款需支付滞纳金，未约定支付违约金，故原告良建出租行主张被告张建支付违约金20000元无事实依据，本院不予支持。《租赁合同》中约定扣件的一次性维护费为0.2元/套，被告张建已退还扣件29678套，因此，原告良建出租行主张被告张建支付一次性维修费5935.6元（0.2元/套×29678套），符合合同约定，本院予以支持。《租赁合同》中约定扣件损失、损坏按6元/套赔偿、差螺栓按0.6元/套赔偿，被告张建尚有扣件2198套未退还、差螺栓1249套，因此，原告良建出租行主张被告张建赔偿扣件损失13937.4元（6元/套×2198套＋0.6元/套×1249套），符合合同约定，本院予以支持。《租赁合同》中未约定一次性维护费、损失赔偿金支付时间，原告良建出租行主张从2019年10月9日起分别计算一次性维护费、损失赔偿金的资金占用利息至付清时止，不违反法律规定，本院予以确认，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率6%为限）计算。被告张建经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告垫江县良建建筑器材出租行与被告张建2011年3月28日签订的《租赁合同》于2020年5月16日解除； 二、被告张建于本判决生效后10日内向原告垫江县良建建筑器材出租行支付租金55234.35元、滞纳金552.34元； 三、被告张建于本判决生效后10日内向原告垫江县良建建筑器材出租行支付一次性维修费5935.6元及资金占用利息（从2019年10月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止，以年利率6%为限）； 四、被告张建于本判决生效后10日内向原告垫江县良建建筑器材出租行赔偿损失13937.4元，并支付资金占用利息（从2019年10月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止，以年利率6%为限）； 五、驳回原告垫江县良建建筑器材出租行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1929元，公告费1010元，合计2939元，由原告垫江县良建建筑器材出租行负担238元，被告张建负担2701元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  李 铸 人民陪审员  舒从芬 人民陪审员  纪夙娟 二〇二〇年七月十五日 法官 助理  刘冬梅 书 记 员  李 雪