浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初1808号 原告：杭州道勤商业管理有限公司，住所地杭州市余杭区五常街道后山路******，统一社会信用代码91330110MA27XFR26R。 法定代表人：钟标，总经理。 委托诉讼代理人：郭心怡、武晓宇，浙江北鼎律师事务所律师。 被告：杭州易利体育文化策划有限公司，住所，住所地杭州市下城区新华路****社会信用代码91330103MA2808D375。 法定代表人：高利。 原告杭州道勤商业管理有限公司（以下简称原告）诉被告杭州易利体育文化策划有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用普通程序由审判员钟其炳独任审理，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人武晓宇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2017年5月10日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将西溪乐天城A区5-3-107商铺（建筑面积236.55平方米）出租给被告经营城市轮滑，租赁期限为2017年10月25日至2023年12月24日，其中60天未装修免租期，经营免租期为壹个月，第一年的租金为185200.9元，第二年的租金为202037.2元，租金的支付方式：首期支付2个月租金33672.88元，且应该在2017年10月25日之前支付给原告，之后租金按3个月为一期支付一次，先付后用，每期租金提前壹个月支付，租期内物业管理费为20元/平方米/月，物业费每三个月支付一次，每次付14193元，合同第十二条乙方违约责任约定“拖欠房租的，乙方应按应付未付租金的1.2倍向甲方支付滞纳金。在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应有乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按乙方应负担费用的1.2倍支付甲方滞纳金。乙方违反本合同约定，提前解除本租赁合同的，乙方应当按照当年租金的20%向甲方支付违约金……”对于拖欠的租金、物业费等费用，原告多次向被告方催讨，但是被告一直拖欠未付。诉讼请求：1、解除双方的租赁合同；2、被告支付2018年7月15日至2019年3月7日所欠租金112965.6元；3、被告支付2018年7月15日至2019年3月7日所欠物业费36474.07元；4、被告支付所欠水电费1807.92元；5、被告支付逾期支付租金、物业费所产生的违约金40407.45元、滞纳金共计人民币30066.38元；6、被告支付提前解约违约金37040.18元；7、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告申请将第五项诉讼请求变更为：被告支付逾期支付租金、物业费所产生的滞纳金22593.12元（以所欠租金的20%计算）、7294.81元（以所欠物业费的20%计算）。 原告为支持其诉请主张，向本院提交了如下证据： 1、租赁合同，证明原被告之间存在租赁关系； 2、停电通知单，证明被告拖欠水电费的事实； 3、催缴通知函，证明被告拖欠水电费、物业费、租金及原告发通知催缴费用的事实； 4、解除合同通知函，证明原告提出解除合同的事实； 5、照片（打印件），证明解除合同通知函张贴于被告店铺的事实； 6、物流信息（打印件），证明原告发送解除合同通知书的事实。 7、乐天商铺水电抄表，证明被告需缴纳水电费的事实； 8、不动产权证材料（盖章复印件）、委托租赁合同，证明原告有权出租案涉房屋的事实。 被告未作答辩，亦未向本院提交证据材料，并放弃到庭质证的权利。 原告提供的证据，本院审查认为证据1-3、证据8符合有效证据的形式要件，对本案待证事实有证明力，故本院予以认定。证据4、证据5、证据6相互印证，证明解除合同通知函原件已发送至被告，故本院予以认定；证据7仅载有人工手写的水电表读数，无法确认被告未缴纳水电费的情况，本院不予确认。 本院经审理查明：原、被告于2017年5月10日签订房屋租赁合同，原告将位于杭州市余杭区五常××道××路××号楼××商铺出租给被告经营城市轮滑，案涉房屋用途为商务金融用地／非住宅，权利人系杭州余杭顾家桥股份经济合作社，其授权邦帮实业投资（杭州）有限公司进行出租及管理，后邦帮实业投资（杭州）有限公司委托给原告负责案涉房屋的租赁服务。 上述合同载明：（1）房产建筑面积236.55平方米。（2）租赁期限：2017年10月25日至2022年12月24日。（3）租金、保证金及支付方式：租金标准为2.34元/天/m2，第一年租金185200.9元。首期支付2个月租金，计33672.88元，乙方（被告）应于2017年10月25日前全额支付给甲方（原告），之后租金按3个月支付一次…每期租金提前一个月支付，甲方收到租金后5日内开取发票或收据。乙方应在签订本合同后7个工作日内，交纳相当于2个月租金的款项作为履约保证金，金额为33672元，该履约保证金用于担保乙方在承租期间的租金、水、电费交付义务和违约责任的履行。（4）租赁期间的相关费用及税金：乙方承担并按时交纳租金期间的水、电、物业管理、公共能耗费、有线电视、网络、通信、天然气费用。该房屋物业管理收费标准：20元/m2/月（不含公共能耗费），物业管理费每3个月支付一次。（5）合同的解除：逾期不交纳各项约定费用，并在甲方催告后仍未缴纳的，甲方有权解除合同，收回该房屋，并不退还乙方保证金，甲方因此遭受损失的，甲方有关要求乙方全额赔偿。（6）乙方违约责任：拖欠房租的，乙方应按未付租金的1.2倍向甲方交纳滞纳金。在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则乙方应按应付未付费用的1.2倍向甲方要求滞纳金。如乙方违反本合同约定，提前解除本合同的，乙方应按当年租金的20%向甲方支付违约金，若造成甲方经济损失的，乙方还应根据甲方实际之经济损失予以赔偿。（7）通知：按照合同载明的通讯地址以信函方式送达对方，信函发出后3个工作日视作送达。如果派人专程送达，则为收件人签收之日；甲方张贴公告方式送达的，则为公告张贴后的次日。原告在庭审中陈述，原告于2019年3月7日开始收回案涉房屋，被告在2019年3月7日当日仍在陆续搬离。 另，2018年10月26日，原告向被告发出停电通知单，通知函载明限期被告2018年10月29日前交纳相关费用，否则将于2018年10月30日10：00停止供电。2019年1月25日、2月22日，原告两次向被告发出催缴通知函，要求被告缴纳水电费、租金和物业费。2019年3月7日，原告向被告发出解除合同通知函，通知被告自收到之日案涉合同解除，收到之日起三日内返还案涉房屋并支付租金126273.33元、物业费42579元及相应的违约金、滞纳金和水电费，并于2019年3月8日张贴于被告住所处，同日通过信函发送给被告法定代表人。因被告不能如约支付租金及相关费用，原告多次催讨无果，故提起诉讼，请求上判。 本院认为，原、被告之间签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故原、被告之间因此形成的房屋租赁关系受法律保护，本院予以确认。（1）关于原告请求解除其与被告之间的房屋租赁合同的问题。原告向本院自述，其于2019年3月7日已开始收回案涉房屋，同日被告开始搬离案涉房屋，据此认定双方当事人以实际行为表明双方已合意解除案涉租赁合同且已返还租赁物，故本院确认原、被告之间的房屋租赁合同已于2019年3月7日解除。（2）关于被告应承担责任的问题。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。首先，原告主张被告支付2018年7月15日至2019年3月7日承租期间未付的租金112965.6元，理由充分，本院予以支持；其次，原告主张被告支付2018年7月15日至2019年3月7日承租期间未付的物业费36474.07元，理由充分，本院予以支持，因原告不能证明被告未缴纳水电费的事实，对原告主张的2018年7月15日至2019年3月7日的水电费，本院不予支持；再次，被告未按合同约定及时支付租金和物业费，构成违约，应承担相应的违约责任，原告主张被告支付租金滞纳金22593.12元（以未付租金112965.6元的20%计算）、物业费滞纳金7294.81元（以未付物业费36474.07元的20%计算），理由充分，本院予以支持。另，对于原告要求被告承担提前解约的违约责任并支付违约金的问题，因案涉租赁合同系原、被告合意解除，且原告所诉请的滞纳金及被告已支付的履约保证金足以弥补原告的损失，故对原告主张的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州道勤商业管理有限公司与被告杭州易利体育文化策划有限公司之间于2017年5月10日签订的房屋租赁合同已于2019年3月7日解除； 二、被告杭州易利体育文化策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州道勤商业管理有限公司租金112965.6元； 三、被告杭州易利体育文化策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州道勤商业管理有限公司物业费36474.07元； 四、被告杭州易利体育文化策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州道勤商业管理有限公司未付租金滞纳金22593.12元； 五、被告杭州易利体育文化策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州道勤商业管理有限公司未付物业费滞纳金7294.81元； 六、驳回原告杭州道勤商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4573元，由原告杭州道勤商业管理有限公司负担814元，由被告杭州易利体育文化策划有限公司负担3759元。 原告杭州道勤商业管理有限公司于本判决生效日后十五日内向本院申请退费；被告杭州易利体育文化策划有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应承担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 钟其炳 二〇二〇年七月十日 法官助理 王 岩 书 记 员 孙 瑛