山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0703民初786号 原告（申请执行人）：潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司，住所地：山东省潍坊市寒亭区友谊路与泰祥街交叉口西北角。统一社会信用代码：91370700569029211M。 法定代表人：池红，董事长。 委托诉讼代理人：徐晓锐，男，1986年1月26日生，汉族，系原告职工。 委托诉讼代理人：赵敏，山东求是和信律师事务所兼职律师。 被告（案外人）：方海涛，男，1966年10月16日生，汉族，住山东省寿光市。 被告（案外人）：赵传香，女，1966年1月4日生，汉族，住山东省寿光市。 以上二被告共同委托诉讼代理人：马仲华，山东长远律师事务所律师。 被告（被执行人）：王凯，男，1987年2月3日生，汉族，住山东省潍坊滨海经济开发区。 被告：方玉慧，女，1989年6月8日生，汉族，住山东省潍坊滨海经济开发区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：朱海超，山东大韵律师事务所律师。 原告潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司（下称“蒙银银行”）与被告方海涛、赵传香、王凯、方玉慧申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月25日作出（2019）鲁0703民初1846号民事裁定书。原告不服该裁定，向山东省潍坊市中级人民法院提起上诉。山东省潍坊市中级人民法院于2019年12月28日作出（2019）鲁07民终7638号民事裁定书，指令本院审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告蒙银银行向本院提出诉讼请求：1.准许查封王凯名下位于潍坊滨海经济开发区××街××路××小区××号楼××室（产权证号为潍房权证滨海字第0××3号）的房产（下称“涉案房产”）；2.依法确认方海涛、王凯、方玉慧签订的《二手房交易合同》无效；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年4月22日向法院提起民事诉讼，并申请财产保全。法院作出（2019）鲁0703民初1018号之一民事裁定书，查封了王凯的财产，并于2019年4月26日向王凯送达民事裁定书。王凯为逃避法律责任，与方玉慧、方海涛（王凯岳父、方玉慧父亲）恶意串通，于同年4月28日签订《二手房交易合同》，并交纳契税。2019年5月7日，法院查封王凯名下的涉案房产。方海涛、赵传香、王凯在办理涉案房产的过户手续时，被不动产登记部门书面告知不予办理，方海涛为此于同年5月8日向法院提出书面异议，法院于2019年7月30日作出（2019）鲁0703执异30号执行裁定书，裁定方海涛的异议成立。 被告方海涛、赵传香辩称，方海涛、赵传香与王凯、方玉慧所签订的《二手房交易合同》是在法院查封前，且合法有效。王凯、方玉慧已向方海涛、赵传香交付了涉案房产，方海涛、赵传香已经合法占有并使用。方海涛、赵传香已按合同约定支付了全部房款。涉案房产被法院查封，导致了方海涛无法办理过户手续。方海涛、赵传香享有涉案房产的合法权益。 被告王凯、方玉慧辩称，王凯、方玉慧与方海涛、赵传香签订的《二手房交易合同》合法有效，且在法院查封之前。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对（2019）鲁0703执异30号执行裁定书、（2019）鲁0703民初1018号之一民事裁定书、房产证、增值税发票、契税完税证明、查档证明、不予登记告知书等的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 蒙银银行诉潍坊昊林化工有限公司、王佃文、王凯等7人金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案。蒙银银行向本院提出诉讼请求，判令潍坊昊林化工有限公司偿还蒙银银行借款本金500万元及利息；王佃文、王凯等6人对上述借款承担连带保证清偿责任。同日，蒙银银行向本院申请财产保全，请求对潍坊昊林化工有限公司、王佃文、王凯等7人的财产采取保全措施，保全标的为5094599.28元。本院作出（2019）鲁0703民初1018号之一民事裁定书，冻结潍坊昊林化工有限公司、王佃文、王凯等7人的银行存款5094599.28元或者查封同等价值的其他财产。2019年4月23日，本院对潍坊昊林化工有限公司、王佃文、王凯等7人的银行存款进行了冻结。2019年4月26日，王凯收到了（2019）鲁0703民初1018号之一民事裁定书。2019年5月7日，本院将王凯名下的涉案房产查封。 另查明，王凯（甲方）与方海涛（乙方）签订了《二手房交易合同》1份，约定将王凯名下的涉案房产以30万元的价格出售给方海涛。该合同的落款时间为2019年4月28日，王佃文作为见证人在该合同中签字。同日，王凯给方海涛出具了收据1份，载明：今收到方海涛房屋定金款3万元。 2019年5月6日，王凯给方海涛出具了收到条1份，载明：今收到方海涛购房款现金27万元。王佃文作为见证人在该收到条中签字。同日，王凯、方玉慧给方海涛出具收到条1份，载明：今收到方海涛交来购房款9万元（购房款全部结清）。同日，方海涛出具收到条1份，载明：今收到王凯交来的涉案房产、车库钥匙、水卡、电卡1套。 2019年5月7日，方海涛、赵传香办理山东增值税普通发票1份，载明：涉案房产139.08平房米，单价3174.5212827元，金额441512.42元。同日，王凯缴纳契税6622.70元。 2019年5月7日，方海涛、王凯向潍坊市自然资源和规划局申请办理涉案房产的国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记手续。同日，潍坊市自然资源和规划局向方海涛、赵传香、王凯出具不予登记告知书，载明：2019年5月7日9时14分受理方海涛、赵传香、王凯关于涉案房产的国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记申请，在审核过程中发现涉案房产于2019年5月7日10时38分受理了查封业务，法院于13时50分送达了民事裁定书和协助执行通知书，要求协助执行停止办理转移业务。 因涉案房产无法办理过户手续，方海涛向本院提出书面异议，要求解除对涉案房产的查封。本院于2019年6月30日进行了听证。方海涛陈述，为少缴契税，合同约定的价格比实际交易的价格低9万元，实际向王凯交付现金39万元，当日向王凯交付定金3万元，5月6日付房款两次36万元；其中36万元系从宋继飞处所借；付现金的原因系王凯的银行账户被法院查封，王凯要求以现金方式交付房款。2019年7月30日，本院作出（2019）鲁0703执异30号执行裁定书，裁定方海涛异议成立。蒙银银行不服该裁定，在法定期间内诉至本院。 再查明，方海涛与赵传香、王凯与方玉慧分别系夫妻关系，方海涛系方玉慧的父亲。 本院认为，本案的争议焦点为：一、方海涛与王凯签订的《二手房交易合同》是否合法有效；二、在本院查封之前，方海涛是否已经合法占有涉案房屋；三、方海涛是否已支付给王凯全部价款。 关于第一个争议焦点。2019年4月26日，王凯收到了本院作出的（2019）鲁0703民初1018号之一民事裁定书，明知蒙银银行已向本院申请查封、冻结其财产。在（2019）鲁0703民初1018号案件未进行审理的情况下，王凯与其岳父方海涛于2019年4月28日签订了《二手房交易合同》，将涉案房产在极短的时间内出售给方海涛，王凯系恶意转移财产。本院于2019年6月30日组织了听证，方海涛陈述，为少缴契税，合同约定的价格比实际交易的价格低9万元，实际向王凯交付现金39万元；付现金的原因系王凯的银行账户被法院查封，王凯要求以现金方式交付房款。方海涛系王凯的岳父，明知王凯的银行账户被法院查封，依旧与王凯签订《二手房交易合同》，买受涉案房产，并约定以现金方式交付房款，据此可以推定方海涛系与王凯恶意串通买卖涉案房产，损害了蒙银银行的利益。而且为少缴契税，合同约定的价格比实际交易的价格低9万元，该约定损害了国家利益。综上，王凯与方海涛签订的《二手房交易合同》系无效合同。 关于第二个争议焦点。方海涛提交了物业公司出具的证明，证明在本院查封之前王凯、方海涛将涉案房产、钥匙等进行交付，方海涛已经合法占有涉案房产。本院认为，考虑到王凯与方海涛系亲属关系，即使双方曾在物业公司交付过涉案房产、钥匙等，方海涛也应提供其他有效证据，佐证涉案房产在本院查封之前已由方海涛占有。方海涛提交的物业公司出具的证明不足以证明在本院查封之前，其已合法占有涉案房产。 关于第三个争议焦点。方海涛与王凯系亲属关系，仅凭王凯给方海涛出具的收到条、收据等，不足以认定方海涛已将现金39万元交付给王凯。方海涛关于已将全部价款交付给王凯的主张，证据不足，本院不予支持。 综上，方海涛要求解除对涉案房产查封的主张，于法无据，本院不予支持，本院准许查封涉案房产。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下： 一、准许查封被告王凯名下的位于潍坊滨海经济技术开发区××街××路××小区××号楼××室（房产证号为潍房权证滨海字第0××3号）的房产； 二、确认被告方海涛与被告王凯签订的《二手房交易合同》系无效合同。 案件受理费7923元，由被告方海涛、赵传香、王凯、方玉慧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 张 妍 人民陪审员 邢 杰 人民陪审员 徐 丽 二〇二〇年七月十日 书 记 员 丁子涛