湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初822号原告：李丽萍，女，1976年9月6日出生，汉族，身份证登记住址湖北省黄石市，委托诉讼代理人：陈敬月（系原告李丽萍之夫），男，1975年6月5日出生，汉族，身份证登记住址湖北省黄石市，被告：黄石曼晶酒店管理有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区湖滨大道**，统一社会信用代码914202005597155760。法定代表人：詹右铭，董事长。被告：湖北联创房地产开发有限公司，住，住所地湖北省黄石湖滨大道**一社会信用代码91420200784471790J。法定代表人：詹右铭，董事长。两被告共同委托诉讼代理人：罗琼，湖北元申律师事务所律师。被告：黄石市欣曼晶酒店管理有限责任公司，住所地，住所地湖北省黄石市湖滨大道****会信用代码914202003318693331。法定代表人：翁武华，董事长。原告李丽萍与被告黄石曼晶酒店管理有限公司（以下简称“曼晶公司”）、湖北联创房地产开发有限公司（以下简称“联创公司”）、黄石市欣曼晶酒店管理有限责任公司（以下简称“欣曼晶公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丽萍委托诉讼代理人陈敬月、被告曼晶公司、联创公司共同委托诉讼代理人罗琼、被告欣曼晶公司法定代表人翁武华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李丽萍向本院提出诉讼请求：1、请求法院协助调查原告提供的证据复印件与原件一致的真实性，支持三被告存在连带责任关系，判决三被告支付原告2018年5月27日至2019年11月26日房屋租金共计人民币60565.50元（税后）；2、被告承担本案诉讼费用；3、按合同期满约定归还原告房屋正常使用权；4、原告保留继续追诉被告其他违约责任损失。原告将第一项诉讼请求明确为：三被告连带支付原告2018年5月27日至2019年11月26日房屋租金共计人民币60565.50元（一年的租金是430000×10%-430000×10%×6.1%（税款）=40377元，2018年5月27日至2019年11月26日的租金为40377×1.5年=60565.50元）；将第三项诉讼请求明确为：2019年11月26日合同约定的期限届满，被告方应向原告返还房屋，即三被告连带向原告归还房屋使用权；原告在本案中放弃第四项诉讼请求。事实及理由：2010年9月15日被告曼晶公司、联创公司与原告签订的《产权式酒店委托经营合同》（合同号HS09007168）约定：1、任何一方均不得单方修改或者解除本合同，否则视为违约，违约方除应向守约方赔偿全部经济损失外，还应赔偿由此给守约方造成的一切间接损失，守约方要求继续履行合同的，还应该继续履行合同，2、本合同的变更解除和终止，需三方签订书面协议，否则无效，3、丙方以曼晶酒店一至六楼物业及其经营收益作为担保物，为甲方（即原告）租金回报及回购提供担保，自2015年5月以来，被告曼晶公司、联创公司单方违约，并与被告欣曼晶公司私自将全体业主共享的消防合格证过户，有消防支队出具的证明，欣曼晶公司变相接手经营曼晶酒店，欣曼晶公司不肯承担曼晶公司债务，欣曼晶公司法人翁武华却公然从联创地产公司清欠办主任身份接手联创公司债权，追讨按揭业主房款（有翁武华代表联创起诉按揭业主的法院判决书），导致原告房屋租金追讨无门，经多方努力，5年来均无法拿到应得的房屋租金，故而诉讼，对于（2016）鄂0202民初639号民事判决书，被告未上诉，该判决已生效，具有法律效力。被告曼晶公司、联创公司共同答辩称，1、其与原告签订的《产权酒店委托经营合同》已于2015年4月30日解除，原告诉请其支付2018年5月27日至2019年11月26日租金无事实依据。根据其他生效判决文书审理查明事实，可证实被告曼晶酒店已于2015年4月30日解除与原告签订的《产权酒店委托经营合同》，并从此未再经营该酒店，2015年5月开始，由被告欣曼晶公司经营，经营收益也由欣曼晶公司发放；2、生效法律文书确定其支付义务已足以弥补原告损失，不应继续按照原合同约定支持其租金支付的请求，否则对其显失公平。被告曼晶公司解除委托经营合同后，由欣曼晶公司继续经营，原告已从被告欣曼晶公司领取收益，并未遭受重大损失。（2016）鄂0202民初639号、（2017）鄂0202民初1131号文书已经支持其给付原告2015年5月27日至2017年5月26日的租金，足以弥补原告损失，在其未再经营的情况下，若继续按原合同约定要求其支付租金，显失公平；3、本案是租赁合同纠纷，而原告的第3项诉讼请求是物权纠纷，不应在本案一并审理，并且其现在并不占有使用该房屋，故不应由其返还使用权。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告欣曼晶公司答辩称，其不是欣曼晶酒店的实际经营者，不应当承担本案任何责任，应当驳回原告对其的全部诉讼请求。黄石欣曼晶酒店管理有限责任公司及欣曼晶酒店的实际经营者是陈希平，从2016年3月1日开始，陈希平就是黄石欣曼晶酒店管理有限责任公司及欣曼晶酒店的实际经营者，还有生效法律文书为证，同时陈希平在本院调查笔录中亲自陈述确认，翁武华是挂名的法定代表人，从未参与经营，无任何职权。2019年9月18日黄石裕达酒店管理有限公司丽晶酒店将欣曼晶酒店招牌拆除，与当时欣曼晶酒店工作人员签订劳动合同，后来其才与这些工作人员解除劳动合同，此后其未再经营。综上所述，请求驳回原告对其的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《关于湖滨大道138号产权式酒店消防行政许可办理有关情况的说明》与本案的争议焦点不存在关联性，不予采信；被告曼晶公司、联创公司提交的（2017）鄂02民终1785号民事判决书、（2018）鄂02民终588号民事判决书与本案不存在关联性，不予采信；被告欣曼晶公司提交的（2019）鄂0202执459号执行裁定书与本案不存在关联性，不予采信；对于原告提交的其他证据材料，具有真实性、合法性、关联性，均予以采信。本院经审理认定事实如下：2010年9月15日，原告与被告联创公司、被告曼晶公司共同签订《产权式酒店委托经营合同》，约定原告将其位于湖北省黄石市黄石港区湖滨大道138号1106室房屋委托给被告曼晶公司用于酒店经营；委托经营期限从2009年11月27日起至2019年11月26日止，于每季度第一个月底向原告支付当季度租金；被告曼晶公司将委托经营的资产金额430000元的10%作为每年的租金回报给原告；委托经营期内，不管被告曼晶公司经营情况如何，其均须按本合同约定每年固定向原告支付购买该房屋资产金额10%的年回报；被告联创公司以曼晶酒店一至六楼物业及其经营收益作为担保物，为原告租金回报及回购提供担保;任何一方均不得单方修改或解除本合同，否则视为违约，违约方除应向守约方赔偿全部经济损失外，还应赔偿由此给守约方造成的一切间接损失，守约方要求继续履行合同的，还应继续履行合同；本合同的变更、解除和终止，需三方签订书面协议，否则无效；本合同委托经营期满后，被告曼晶公司应将房屋归还原告，并保证该房屋的正常状态。涉案房屋每年租金为430000×10%-430000×10%×6.1%（税款）=40377元，因被告曼晶公司、联创公司未按约向原告支付租金，原告诉至本院，本院已作出（2015）鄂黄石港民二初字第00156号、（2016）鄂0202民初639号、（2017）鄂0202民初1131号、（2018）鄂0202民初1033号民事判决书，分别判决了被告曼晶公司、联创公司连带向原告支付2015年2月27日至2015年5月26日、2015年5月27日至2016年5月26日、2016年5月27日至2017年5月26日、2017年5月27日至2018年5月26日的租金，现因原告主张2018年5月27日至2019年11月26日期间的租金被告方未支付且房屋未予返还，故而成讼。本院认为，本案原告作为涉案房屋所有权人，与被告曼晶公司、联创公司签订的《产权酒店委托经营合同》系各方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律规定，是有效合同，双方均应全面履行合同约定义务。原告按约将涉案房屋交付被告曼晶公司经营使用后，被告曼晶公司应按约向原告支付年租金。对于被告曼晶公司答辩称其于2015年4月30日即发出公告要求单方解除上述委托经营合同，但双方约定该合同的变更、解除和终止，需三方签订书面协议，否则无效，守约方要求继续履行合同的，还应继续履行合同，且从原告多次诉讼主张要求按该合同履行给付租金义务可知，原告并未同意解除合同，即原告与被告曼晶公司、联创公司签订的《产权酒店委托经营合同》在约定的委托经营期限内仍然有效，则被告曼晶公司应向原告支付2018年5月27日至2019年11月26日期间的租金40377×1.5=60565.50元。关于被告联创公司的责任，《产权式酒店委托经营合同》已约定其对原告的租金予以担保，其对保证方式没有约定，应承担连带责任保证，故被告联创公司应对被告曼晶公司的上述债务承担连带清偿责任。关于2018年5月27日至2019年11月26日期间被告欣曼晶公司的责任，本案中原告无充分证据证明与其有合同关系，也无充分证据证明被告欣曼晶公司实际占有使用了涉案房屋及占有使用的时间，故对原告主张被告欣曼晶公司连带支付2018年5月27日至2019年11月26日期间租金的诉讼请求不予支持。关于原告主张归还房屋使用权的诉讼请求，实质系其基于房屋所有权人，在租赁期限届满后要求承租人返还房屋，因原告与被告曼晶公司约定的期限已于2019年11月26日届满，且双方约定该期限届满后，被告曼晶公司应向原告归还房屋，故对原告主张被告曼晶公司向其返还房屋的诉讼请求予以支持，因原告无充分证据证明涉案房屋目前已被被告联创公司、欣曼晶公司实际占有使用，故对原告主张该两被告返还房屋的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内连带给付原告李丽萍2018年5月27日至2019年11月26日期间的租金人民币60565.50元；二、被告黄石曼晶酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告李丽萍返还位于湖北省黄石市黄石港区湖滨大道138号1106室房屋；三、驳回原告李丽萍的其他诉讼请求。如果被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费757元，由被告黄石曼晶酒店管理有限公司、湖北联创房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  姜蕾二〇二〇年七月三十一日书记员  张琼