陕 西 省 周 至 县 人 民 法 院   民事判决书                                             （2020）陕0124民初1668号   原告：金敏娟，女，1982年10月26日出生，汉族，住西安市周至县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：陕西佳源商业管理有限公司。住所地：陕西省西安市高新区。   法定代表人：张润玲，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：张军峰，男，1969年4月26日出生，汉族，住陕西省大荔县，系该公司副经理，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：郑孝军，陕西秀林律师事务所律师。   原告金敏娟诉被告陕西佳源商业管理有限公司（以下简称佳源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金敏娟、被告佳源公司的委托代理人张军峰、郑孝军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   金敏娟向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告从2019年4月20日至今的商铺租金15428.80元；2.按购房合同附件三，恢复装饰、设备标准；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月20日，原告与被告签订商铺托管协议，将原告位于周至XX广场XX层的商铺（商铺号C-082）交于被告经营管理，每年支付租金14242元。合同到期后，原告未与被告续签合同，而是要求其腾退商铺，在多次索要无果的情况下，被告答应原告按照原来标准支付租金。从2019年4月20日至今，被告拖欠原告租金未付，经多次索要，被告以各种理由拒付，现原告诉至法院，请求判令支持如上诉讼请求。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告将租金支付至2020年7月19日。   佳源公司辩称，应对原告要求被告支付租金的诉讼请求依法驳回。目前原、被告之间不存在合同关系，原告诉请无依据；被告在2019年4月19日前接受陕西隆发房地产开发有限公司委托代为管理周至隆发商场的物业服务，与包括原告在内的503户业主之间是托管关系，与实际经营的业主之间系租赁关系，期间被告代503户业主收取租金后再进行返租；2019年4月19日之后被告虽然有物业管理权，但与503户商铺之间的委托管理协议已履行完毕，不再享有代管权利，503户业主也未授权被告对外招租，故原、被告之间不存在租赁合同关系；2019年4月之后商铺一直空闲，不能正常使用，这是由于2019年4月县经贸局及相关部门下文要求商场歇业整改，同年8月部分业主因被告未能及时返租金诉至法院要求解除合同，法院查封部分商铺致使其停业至今不能恢复正常营业，加之2019年4月20日后原、被告之间已不存在托管协议，没有原告的授权，被告没有权利再对商铺进行出租，而被告至今仍对其实行物业管理，没有实际占用、控制和经营原告的商铺，实施的是管理权，因此产生的水费、电费、人员工资等损失本可以提出反诉；原告商铺自2019年4月20日空置至今无人阻止其使用；503户业主中有237户业主于2019年8月诉至法院要求解除合同、收回商铺，并于2020年元月私下与陕西盛育隆商贸有限公司签订租赁合同。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告曾与陕西隆发房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于周至县XX广场XX层建筑面积为30.54平方米的C-082号商铺。2017年11月11日，原告金敏娟与被告佳源公司签订《陕西佳源管理有限公司周至隆发购物广场托管协议》（以下简称《协议》），《协议》约定：金敏娟同意将自己购买的位于周至XX广场XX层C-082号商铺办理完所有购买手续后，交给被告佳源公司托管经营并进行经营管理；托管期为自2017年10月20日起至2018年10月19日止，共计12个月；此铺位的托管收益金以年计算，年托管收益为成交总价的8.5%，此铺位12个月的托管收益金为14242元。《协议》到期后，双方未签订新的协议，被告佳源公司一直按照原《协议》约定将租金支付至2019年4月19日。2019年4月22日周至县投资合作和经济贸易局因隆发购物广场存在重大火灾隐患，向其下发督促整改通知书，4月23日，隆发购物广场停业改造。2019年3月9日，佳源公司与陕西宏锦业商业运营管理有限公司签订合作协议及经营权转让协议，将位于周至县XX街XX号、面积为15543㎡的商业楼自2019年4月20日起至2022年4月20日止的整体经营权交与陕西宏锦业商业运营管理有限公司管理经营，被告一直未将此事告知原告。2019年8月，包括本案原告在内的隆发购物广场部分业主诉至本院要求佳源公司腾退商铺，并申请对佳源公司的施工行为进行保全，2019年8月27日本院依法作出保全裁定：禁止佳源公司自己或授权他人在原告等业主购买的位于周至隆发购物广场的商铺内进行任何施工行为，期限自裁定之日起至2020年2月25日止。后本院判令被告佳源公司立即腾退含原告在内部分业主所有的周至隆发广场商铺，佳源公司不服提起上诉，西安市中级人民法院维持原判。2020年7月21日，经本院执行，含原告在内237户商铺均已腾退。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的关于周至XX广场XX层C-082号商铺的《协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行。   关于《协议》性质，该《协议》中约定的房屋托管收益金为商铺购买总价的8.5%，每半年支付一次，可见该费用的支付不以被告将商铺租赁给他人为前提，亦与他人所付租金多少无关，该《协议》名为托管协议，实则是原告将商铺租赁给被告并赋予其转租权，被告定期向原告支付租金的行为，非被告辩称的代管、代收租金后再返租，故《协议》中的“托管收益金”、“租金”的性质均为租金。   关于原、被告租赁关系的存续期间，该《协议》约定的托管期限到期后，双方虽未续签协议，但被告佳源公司仍实际经营管理该商铺，原告也未提出异议，应认定双方租赁关系继续有效,租赁合同为不定期合同，原、被告之间租赁合同关系自签订《协议》之日起存续双方合同解除之日，被告应依约支付此期间的租金，之后被告仍实际管理该商铺直至2020年7月21日，故其应当向原告赔偿此期间的损失，损失参照原《协议》中约定的租金标准计算。   关于被告应向原告支付租金、收益损失结点如何认定的问题，庭审中原告确认要求被告支付自2019年4月20日至2020年7月19日租金及收益损失；被告认为2019年4月20日之后隆发购物广场因行政部门下发整改通知书致使其无法营业，至此不应继续支付租金，但此次停业系因被告自身原因造成，与作为业主的原告无关，其答辩于法无据，本院不予采纳；被告将原告所有的商铺通过签订合作协议将经营管理权转让给陕西宏锦业商业运营管理有限公司并未通知原告并征得其同意，故该转让行为对原告并不发生法律效力，以此作为拒付2019年4月20日之后租金的理由亦不能成立，本院不予采纳；部分商铺所有人在得知被告将其所有的商铺经营管理权转让给陕西宏锦业商业运营管理有限公司后为维护自身合法权益申请法院以诉讼保全方式制止被告或他人的违法行为并无不妥，以此作为拒付2019年4月20日之后租金的理由亦不能成立，本院不予采纳。   关于被告是否应当对原告商铺恢复装饰、设备标准的问题，原告未提供其所称的“购房合同附件三”这一证据，亦未提供其他证据证明其与本案被告之间就此事项曾有约定，故对该诉请，本院依法不予支持。   综上所述，针对原告要求被告支付自2019年4月20日至2020年7月19日租金及收益损失的诉讼请求，本院依法应予支持，按商铺购买总价的8.5%计算符合合同约定及法律规定，该费用计算为17802.50元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告陕西佳源商业管理有限公司于本判决生效后十日内，向原告金敏娟给付2019年4月20日至2020年7月19日的租金及收益损失共计17802.50元；   二、驳回原告金敏娟的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费190元（原告已预交），减半收取计95元，由被告陕西佳源商业管理有限公司负担（于履行上述义务时一并向原告金敏娟支付）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审判员  杨军师                           二〇二〇年七月二十四日       法 官助 理  路雯   书记员  秦珂婷