安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0706民初970号 原告：铜陵皖江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇人民大道**，统一社会信用代码91340700798146104Y（1-1）。 法定代表人：戴南利，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪法满，该公司客户经理。 委托诉讼代理人：查玮，该公司客户经理。 被告：文和平，男，汉族，1962年11月23日出生，住安徽省铜陵市义安区。 被告:李小兰,女,汉族,1964年7月13日出生,住安徽省铜陵市义安区。 被告:吴立志,男,汉族,1975年10月23日出生,住安徽省铜陵市义安区。 被告：安徽天工集团房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇北湖路，统一社会信用代码91340721750966226L（1-1）。 法定代表人：李波，该公司董事长。 四被告共同委托诉讼代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。 原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司（以下简称皖江银行）与被告文和平、被告李小兰、被告吴立志、被告安徽天工集团房地产开发有限公司（以下简称天工房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皖江银行委托诉讼代理人汪法满、查玮，被告文和平、被告李小兰、被告吴立志及被告天工房地产公司共同委托诉讼代理人史万全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 皖江银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告文和平、李小兰立即归还原告贷款本金400万元，并向原告支付此笔贷款截止2020年4月24日的利息460955元（详细见利息清单），之后利息按合同利率加罚50%计算至本金结清日；2.判决被告吴立志对被告文和平、李小兰的上述第（1）项债务承担连带清偿责任；3.判决原告对被告安徽天工集团房地产开发有限公司名下位于安徽省黄山市黄山区不动产权第0000357）、1-102号（皖20**黄山区不动产权第0000350）、1-301号（皖20**黄山区不动产权第0000352）、1-302号（皖20**黄山区不动产权第0000356）、2-101号（皖20**黄山区不动产权第0000354）、2-102号（皖20**黄山区不动产权第0000353）、2-301号（皖20**黄山区不动产权第0000351）、2-302号（皖20**黄山区不动产权第0000347）、3-101号（皖20**黄山区不动产权第0000355）、3-102号（皖20**黄山区不动产权第0000346）、3-301号（皖20**黄山区不动产权第0000348）、3-302号（皖20**黄山区不动产权第0000349）共十二套住宅商品房享有抵押权，并对抵押房产的折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4.本案诉讼及相关费用由被告共同承担。事实及理由：2018年10月24日，文和平、李小兰因借新还旧需要，向原告申请贷款400万元。2018年12月6日，双方签订《个人借款合同》（合同号：1887191120180136），约定借款金额400万元，用于借新还旧，借款期限自2018年12月6日至2019年12月6日，同时还就贷款利率、逾期罚息、结息方式、违约责任及救济措施等事项进行了明确约定。同日，为保证借款合同的履行，原告还与保证人吴立志签订了保证合同（合同号：1887191220180136-1），约定保证人承担该贷款的连带清偿责任。同时，原告还与天工房地产公司签订了《抵押合同》（合同编号：1887191120180136），约定天工房地产公司以其名下位于安徽省黄山市黄山区不动产权第0000357）、 1-102号（皖20**黄山区不动产权第0000350） 1-301号（皖20**黄山区不动产权第0000352）、 1-302号（皖20**黄山区不动产权第0000356）、 2-101号（皖20**黄山区不动产权第0000354）、 2-102号（皖20**黄山区不动产权第0000353）、 2-301号（皖20**黄山区不动产权第0000351）、 2-302号（皖20**黄山区不动产权第0000347）、 3-101号（皖20**黄山区不动产权第0000355）、 3-102号（皖20**黄山区不动产权第0000346）、 3-301号（皖20**黄山区不动产权第0000348）、 3-302号（皖20**黄山区不动产权第0000349）共十二套住宅商品房作为该笔贷款的抵押物，为该笔贷款的偿还提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告按约定于2018年12月12日发放了该笔贷款，并及时收回了文和平、李小兰在原告处的老贷款400万元（合同号1887191120170057）。借款合同（合同号1887191120180136）到期后，借款人未能按期还本付息，原告多次以电话、上门催收的方式，要求借款人及保证人立即偿还结欠的贷款本息，至今未果。该笔贷款截止2020年4月24日尚结欠本金400万元，利息460955元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 文和平辩称，对原告诉请的第一项、第三项无异议。 李小兰辩称，对原告诉请的第一项、第三项无异议。 吴立志辩称，原告的贷款属于借新还旧，吴立志不是旧贷款的保证人，对于新贷用于偿还旧贷不知情，故不应当承担保证责任，请求法院驳回原告对吴立志的诉讼请求。 天工房地产公司辩称，对原告诉请的第一项、第三项无异议。 本院经审理认定事实如下：2018年10月24日，文和平、李小兰因借新还旧需要，向原告申请贷款400万元。2018年12月6日，双方签订《个人借款合同》一份（合同编号1887191120180136），约定借款金额400万元，用于借新还旧，借款期限自2018年12月12日至2019年12月6日，借期年利率7.395%，逾期罚息年利率11.0925%，按年结息（12月），到期一次性还本等。当日，为保证借款合同的履行，原告与吴立志签订《保证合同》（合同编号1887191220180136-1）一份，约定为确保原告在2018年12月6日与文和平（下称债务人）签订的《流动资金借款合同》（合同编号1887191120180136）的切实履行，吴立志愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，原告与天工房地产公司签订《抵押合同》（合同编号1887191120180136）一份，约定天工房地产公司以其名下位于安徽省黄山市黄山区不动产权第0000357）、 1-102号（皖20**黄山区不动产权第0000350）、 1-301号（皖20**黄山区不动产权第0000352）、 1-302号（皖20**黄山区不动产权第0000356）、 2-101号（皖20**黄山区不动产权第0000354）、 2-102号（皖20**黄山区不动产权第0000353）、 2-301号（皖20**黄山区不动产权第0000351）、 2-302号（皖20**黄山区不动产权第0000347）、 3-101号（皖20**黄山区不动产权第0000355）、 3-102号（皖20**黄山区不动产权第0000346）、 3-301号（皖20**黄山区不动产权第0000348）、 3-302号（皖20**黄山区不动产权第0000349）共十二套住宅商品房房屋所有权及土地使用权作为抵押物，为债务人在主合同项下的一系列债务【包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）等】提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告按约于2018年12月12日发放了该笔贷款，并及时收回了文和平、李小兰在原告处的老贷款400万元（合同编号1887191120170057）。借款合同（合同编号1887191120180136）到期后，借款人未能按期还本付息，2019年12月9日原告向文和平发出《贷款催收通知书》、2020年4月1日原告向天工房地产公司发出《诉前通知书》，但借款人及保证人至今仍未归还借款本息。原告提交的《文和平贷款计息清单》载明截止2020年4月23日，借款人共欠贷款本金400万元，结欠利息460955元，其中借期利息294978.34元【400万元×年利率7.395%÷360天×359天（2018年12月12日至2019年12月5日）】，扣除已付利息6573.34元，结欠借期利息288405元，结欠逾期利息172550元【400万元×年利率11.0925%÷360天×140天（2019年12月6日至2020年4月23日）】。上述事实，有原、被告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证、个人借款合同2份、提款申请书2份、借款凭证2张、还款凭证、保证合同、抵押合同、不动产登记证明、不动产抵押物清单、不动产权证书12份、贷款催收通知书、诉前通知书以及当事人法庭陈述为证，足以认定。 本院认为：原告与文和平、李小兰签订的《个人借款合同》、原告与吴立志签订的《保证合同》、原告与天工房地产公司签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行了借款义务，文和平、李小兰应按合同约定履行还本付息义务。借款到期后，原告仅收回借期利息6573.34元，现原告要求文和平、李小兰归还借款本金400万元，并支付利息460955元（2020年4月23日之后的利息按合同利率加罚50%，即年利率11.0925%计算至本金结清日），符合借款合同约定及法律规定，本院予以支持。原告在保证期间届满前提起诉讼，要求吴立志对文和平、李小兰结欠的借款本金400万元及利息460955元（2020年4月23日之后的利息按合同利率加罚50%计算至本金结清日）承担连带清偿责任，符合保证合同约定及法律规定，本院予以支持。吴立志承担保证责任后有权向文和平、李小兰追偿。 因吴立志与原告签订的《保证合同》明确约定，为确保《流动资金借款合同》（合同编号1887191120180136）的切实履行，吴立志愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供连带责任保证担保；故吴立志应当知道该借款合同当事人协议以新贷偿还旧贷的事实；因此吴立志关于“其不是旧贷款的保证人，对于新贷用于偿还旧贷不知情，故其不应承担保证责任”的抗辩主张，不能成立。 天工房地产公司以其名下位于安徽省黄山市黄山区北侧黄山.雍景台18号楼共十二套住宅商品房房屋所有权及国有土地使用权为其上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权依法设立，原告有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押合同约定的担保范围内【包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）等】优先受偿。天工房地产公司承担担保责任后，有权向文和平、李小兰追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告文和平、被告李小兰于本判决生效之日起十日内向原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400万元，并支付利息460955元（2020年4月23日之后的利息按合同利率加罚50%，即年利率11.0925%计算至本金结清日）； 二、被告吴立志对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担连带责任后，有权向被告文和平、被告李小兰追偿； 三、原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司对被告安徽天工集团房地产开发有限公司名下位于安徽省黄山市黄山区不动产权第0000357）、1-102号（皖20**黄山区不动产权第0000350）、1-301号（皖20**黄山区不动产权第0000352）、1-302号（皖20**黄山区不动产权第0000356）、2-101号（皖20**黄山区不动产权第0000354）、2-102号（皖20**黄山区不动产权第0000353）、2-301号（皖20**黄山区不动产权第0000351）、2-302号（皖20**黄山区不动产权第0000347）、3-101号（皖20**黄山区不动产权第0000355）、3-102号（皖20**黄山区不动产权第0000346）、3-301号（皖20**黄山区不动产权第0000348）、3-302号（皖20**黄山区不动产权第0000349）共十二套住宅商品房房屋所有权及国有土地使用权享有抵押权，并对上述抵押物的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押合同约定的担保范围内【包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）等】享有优先受偿权，被告安徽天工集团房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告文和平、被告李小兰追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42488元，减半收取21244元，由被告文和平、被告李小兰、被告吴立志、被告安徽天工集团房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  程秀华 二〇二〇年七月十一日 书记员  徐 丹 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。