黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0206民初1804号原告：中国银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区和平路**。法定代表人：刘惠文，系该行行长。委托诉讼代理人：李雪红，系该行职员。被告：季云鹏，男，1988年6月16日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。被告：赵文，男，1985年11月12日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。原告中国银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行（以下简称中行富区支行）与被告季云鹏、赵文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法组成合议庭，由审判员王谊兰担任审判长，审判员佟丰、吴昊参加评议，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告中行富区支行委托诉讼代理人李雪红到庭参加诉讼，被告季云鹏经传票传唤未到庭参加诉讼，被告赵文经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行富区支行诉称，中行富区支行与被告季云鹏夫妻（由于季云鹏之妻魏雪莲于本诉讼期间病故，故放弃对其诉讼请求）于2016年6月21日签订《个人二手住房贷款合同》，向季云鹏提供贷款人民币11万元，双方对贷款期限、利率、还款方式、违约责任等事宜进行了明确约定。季云鹏以其所有的坐落于齐齐哈尔市××区沿江办事处乙区47号楼3单元07层19号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时提供被告赵文作为连带责任保证人。自2019年2月份开始，季云鹏已不再继续履行还款义务，已构成违约。故诉至法院，要求判令解除与季云鹏签订的《个人二手住房贷款合同》；季云鹏立即偿还所欠借款本金84166.16元、利息1798.77元（计算至2019年6月10日），本息合计人民币85964.93元，并将利息给付至本息清偿完毕时止；被告赵文承担连带责任。被告季云鹏经传票传唤未出庭，未答辩，未提供证据。被告赵文经公告传唤未出庭，未答辩，未提供证据。经审理查明，原告中行富区支行与被告季云鹏于2016年3月18日签订《个人二手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》，约定季云鹏向中行富区支行借款人民币11万元，用于购买二手房，借款期限为120个月，自2016年3月21日起至2026年3月21日止，利率为月4.083‰，执行浮动利率，浮动周期为12个月，按月付息，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。并约定以季云鹏名下的坐落于齐齐哈尔市××区沿江办事处乙区47号楼03单元07层19号房屋（建筑面积为65.36平方米）为该借款作抵押担保（在富拉尔基区房地产管理部门办理了抵押登记，取得了个人房屋他项权证书）。在双方签订的《个人二手住房贷款合同》所附的通用条款第三条约定“未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成在本合同项下违约；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任……”。在签订上述合同当日，中行富区支行又与被告赵文签订《个人贷款保证合同》，约定“主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他的物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。本合同保证期间为主债务履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于合同项下已发生的债务承担担保责任。未按本合同的规定及时履行保证责任即视为保证人在本合同项下违约。出现前款规定的违约事件时，债权人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与债权人之间的其他合同；要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等……”。另查，中行富区支行于2016年3月21日将季云鹏的贷款11万元付至卖房人账户。截止2019年6月10日季云鹏已偿还34（个月）期贷款本息，逾期5（个月）期，尚欠借款本金84166.16元，利息1798.77元（包括罚息113.30元，自2019年2月至2019年6月10日）。至今已连续17期未偿还贷款本息。以上事实有原告中行富区支行提供的《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、房屋他项权利证、房屋所有权证、借款借据凭证、贷款申请材料、贷款还款明细，当事人的陈述等证据在卷为证。本院认为：原告中行富区支行与被告季云鹏于2016年3月18日签订的《个人二手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》，及于同日与被告赵文签订的《个人贷款保证合同》，是双方真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定履行。季云鹏作为借款人，应按约定的还款方式及期限将借款本息予以偿还，而按照双方签订的贷款合同的约定，在借款人未按期归还借款本息的情况下，贷款人有权解除贷款合同，行使担保物权，并要求保证人承担保证责任，季云鹏至今已有17期未按约定期限偿还借款，违反了合同约定，因此，中行富区支行按合同约定要求解除双方签订的借款合同提前收回已发放的贷款，符合法律规定，本院予以支持。双方借款合同虽然解除，但不影响合同中关于结算和清理条款的效力，保证人仍应承担担保责任，因此，季云鹏仍应按合同约定向中行富区支行承担逾期还款的违约责任，即从逾期之日起在合同约定的贷款利率基础上加收50%计算逾期利息予以给付。赵文作为该借款的保证人，应承担连带清偿责任。赵文承担保证责任后，可向债务人追偿。由于被告季云鹏、赵文经本院传票传唤未到庭参加诉讼，故视为其放弃举证、辩论的诉讼权利，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行与被告季云鹏于2016年3月18日签订的《个人二手住房贷款合同》。二、被告季云鹏向原告中国银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行偿还借款本金84166.16元、利息1798.77元（包括罚息113.30元，自2019年2月至2019年6月10日），合计人民币85964.93元。三、自2019年6月11日起至判决生效后指定履行期限届满之日止的利息，按照双方签订的《个人二手住房贷款合同》约定的利率标准计息。四、被告赵文承担连带清偿责任。执行办法：待本判决生效后立即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1949.12元，公告费600.00元，由被告季云鹏负担。（此款已由原告预付，待执行时随案件款一并执行。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  王谊兰审判员  佟 丰审判员  吴 昊二〇二〇年七月十三日书记员  王 欢