江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初2461号原告：蒋正锁，男，1972年1月22日出生，汉族，江苏省丹阳市人，住江苏省丹阳市。被告：句容恒远旅游开发有限公司，住所地江苏省句容市华阳街道容城大道**。法定代表人：艾冬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张群杰，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭家路，系该公司员工。原告蒋正锁与被告句容恒远旅游开发有限公司（以下简称恒远公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告蒋正锁、被告恒远公司委托诉讼代理人张群杰、彭家路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋正锁向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：22031502）；2请求法院判令被告返还原告已付的全部购房款1076653元并支付未及时返还购房款产生的相应利息损失（以1076653元为基数，从2019年11月1日起至全部付清之日止，按同期银行贷款基准利率计算）。事实和理由：2019年7月3日，原、被告签订商品房认购书，约定原告认购被告开发的位于句容市恒大文化旅游城22-3幢1502号商品房并支付20000元定金。后双方于2019年8月1日签订商品房买卖合同，对房屋面积、房屋单价、房屋总价、付款方式等进行了约定。认购书及商品房买卖合同签订后，原告按照约定陆续支付购房款共计1076653元。2019年10月20日，双方签订《无理由退房协议书》，约定自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。2019年11月1日，原告要求退房，被告销售人员告知3至6个月办理完退房手续并退还房款。但被告至今未能将购房款退还原告。原告经多次催要无果，遂诉至本院。被告恒远公司辩称，原、被告双方先后签订句容恒大旅游城商品房认购书、商品房买卖合同，后原告因个人原因向被告申请无理由退房，原告符合无理由退房条件，被告已同意无理由退房。按照双方约定，原告需退还我方对外支付的佣金32300元后，我方才能退还原告已支付的房款。原告自2019年11月初向我司申请退房，我方已启动退房流程，因我方尚未收到已支付的佣金，故双方暂未完成退房流程。本院经审理认定事实如下：2019年7月3日，被告恒远公司作为出卖人，原告蒋正锁作为买受人签订《句容恒大文化旅游城商品房认购书》一份，约定原告蒋正锁认购位于句容恒大文化旅游城Ａ022地块-高层区（恒远）-3幢1单元1502号商品房，房屋总价为1076653元，付款方式为一次性付款。原告于2019年7月7日支付购房款430842元。2019年8月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》（网签号：3102701908010001），约定原告购买被告开发的世纪梦幻城御景居22-3幢15层1502号房，建筑面积为98.58元，单价为10921.62元，总价为1076653元，原告应当于2019年10月3日前支付全部价款。合同亦对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2019年9月2日支付购房款322816元，于2019年9月30日支付购房款322995元，原告共计支付购房款1076653元。2019年10月20日，被告作为甲方，原告作为乙方签订《无理由退房协议书》，约定：如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励。以上《句容恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》被告经办人均为徐佳祺。2019年11月1日，原告要求无理由退房，徐佳祺告知可以退还全款但必须归还相应奖励。后根据徐佳祺指示，推荐人于2019年11月29日将26916.33元佣金退还至指定账户，原告亦归还了相应奖励。徐佳祺告知原告无理由退房流程需要3至6个月，原告同意按照该时间退款。但被告至今未能将购房款退还原告。2020年5月6日，原告诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原告提交的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》复印件、《商品房买卖合同》复印件、《无理由退房协议书》、收款收据、原告与徐佳祺的微信记录打印件（原始载体当庭核对）以及到庭原、被告的庭审陈述在卷予以证实。本院认为，原告蒋正锁与被告恒远公司签订的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，本院予以确认，双方应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告已按照合同约定支付全部房款1076653元，原告依据《无理由退房协议书》解除双方签订的《商品房买卖合同》符合双方约定，被告在庭审中亦承认原告符合无理由退房条件并同意无理由退房，故对原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告应将收取的房款1076653元返还给原告。徐佳祺作为被告恒远公司的经办人，其以恒远公司的名义签署《句容恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》以及与原告就退房事宜进行沟通均系其履行工作职责的行为，在《无理由退房协议书》并未约定退款路径的前提下，徐佳祺在微信中告知原告退还佣金及奖励的账户等信息，原告有理由相信将佣金及奖励退还至徐佳祺告知的账户及地址后就完成了《无理由退房协议书》中的义务，庭审中被告亦确认按照徐佳祺的要求退回佣金系正常的退房流程。关于推荐购房佣金的数额，被告未能提交证据证明为32300元，且推荐者仅收到佣金26916.33元，也已全数退还至徐佳祺指定账户，故对于被告关于推荐者佣金未能退还至被告账户的辩称意见本院不予采信。原告已于2019年11月29日前履行了退回推荐佣金及奖励的义务，同时也同意被告办理退房返款手续所需的6个月时间，被告应当在约定的最后期限（2020年5月31日）前返还原告所支付的全部购房款1076653元。被告至今未能退款的行为侵犯了原告的合法权益，应当承担返还原告购房款并支付利息的民事责任。关于利息，实为被告逾期返还购房款给原告造成的损失，应以1076653元为基数，自2020年6月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告蒋正锁与被告句容恒远旅游开发有限公司于2019年8月1日签订的世纪梦幻城御景居22-3幢15层1502号房屋《商品房买卖合同》（网签号：3102701908010001）；二、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告蒋正锁世纪梦幻城御景居22-3幢15层1502号房屋购房款1076653元并支付利息（以1076653元为基数，自2020年6月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14490元，减半收取7245元，由被告恒远公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告7245元）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 居祥龙二〇二〇年七月一日法官助理 王冰心书 记 员 沈 冘