四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初867号 原告：成都天投物业管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区正兴街道菁蓉北二街****楼**。 法定代表人：林桃，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈奕翰，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：斯坦福天府研究院成都有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道天府大道南段**。 法定代表人：YANNONGHUANG。 原告成都天投物业管理有限公司与被告斯坦福天府研究院成都有限公司物业服务合同纠纷一案，四川自由贸易试验区人民法院受理后向四川省成都市中级人民法院提请指定管辖，四川省成都市中级人民法院以（2019）川01民辖207号民事裁定书，指定本院审理。本院于2020年1月15日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告成都天投物业管理有限公司委托诉讼代理人陈奕翰到庭参加诉讼。被告斯坦福天府研究院成都有限公司经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 成都天投物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年10月1日至2019年12月31日的物业服务费112826.25元，以及逾期支付物业费的违约金（违约金以欠付的物业服务费为基数，自逾期之日起按照千分之零点五每日的标准计算至实际付清之日止）；2.判令被告向原告支付2017年10月1日起至2019年5月31日止的车位服务费7450元，以及逾期支付车位服务费的违约金（违约金以欠付的车位服务费为基数，自逾期之日起按照千分之零点五每日的标准计算至实际付清之日止）；3.判令被告向原告支付2017年10月1日期至2019年6月5日止的电费108208.4元，以及逾期支付电费的违约金（违约金以欠付的电费为基数，自逾期之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；4.判令被告向原告支付2017年10月1日至2019年6月5日的水费2356.11元，以及逾期支付水费的违约金（违约金以欠付的水费为基数，自逾期之日起按照千分之一每日的标准计算至实际付清之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月，原告与被告签订《天府菁蓉中心内B区前期物业服务协议》，约定由原告为天府菁蓉中心内B区1-6号楼6层提供前期物业服务。《天府菁蓉中心内B区前期物业服务协议约定》，合同期限为2016年11月30日起至2019年12月31日止，物业服务费为5元每平方米每月，车位服务费为50元每个每月，物业服务费按季度交纳，被告应在每季度第二个月的第10日前履行当季度物业服务费交纳义务，被告不按协议约定交纳相关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按千分之零点五每日的标准支付违约金，直至被告补齐欠缴的费用并付清违约金。2017年10月1日，被告入驻天府菁蓉中心B区1-6号楼6层，自此被告从未向原告支付过物业服务费、车位服务费、水费、电费等。经原告多次催收，被告至今仍未向原告支付。 斯坦福天府研究院成都有限公司未到庭答辩，在举证期限内，斯坦福天府研究院成都有限公司未提交书面答辩状及相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年5月，原告与被告签订了《天府菁蓉中心B区前期物业服务协议（分层出租/出售）》，约定由原告为被告承租的天府新区天府菁蓉中心B区1-6号楼6层提供物业服务，物业建筑面积835.75平方米。协议第四条约定：物业服务费按季度交纳，乙方（被告）应在每季度第二个月的第10日前履行当季度物业服务费交纳义务。物业服务费可以预收，但预收期限不得超过6个月......经双方协商一致，乙方支付的物业服务费及车位服务费如下：（一）2016年11月30日至2019年12月31日物业服务费用为5元/平方米·月（含税）；车位服务费按50元/个·月（含税）按实收取。协议第六条约定：受有关部门或单位的委托，甲方（原告）可提供水费、电费燃（煤）气费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准执行政府规定，滞纳金按相关部门规定执行。协议签订后，被告于2017年10月1日入驻案涉房屋。被告至今尚欠原告2017年10月1日至2019年12月31日的物业服务费112826.25元、2017年10月1日起至2019年5月31日止的车位服务费7450元、2017年10月1日期至2019年6月5日止的电费108208.4元、2017年10月1日至2019年6月5日的水费2356.11元。 上述事实，有原、被告身份信息、成都天府新区投资集团有限公司关于天府中央公园等项目（区域）更名的通知、天府菁蓉中心B区前期物业服务协议、交房程序表、2017年10月至2019年6月用户电费核算表、2017年10月至2019年6月成都天投物业管理有限公司电费缴费凭证、水费支付三方协议、2017年10月至2019年6月用户水费核算表、2017年10月至2019年6月自来水公司水费备案通知单、2017年10月至2019年6月成都天投物业管理有限公司水费缴费凭证、缴费通知单、车辆停放申请书、情况说明、城市供用水合同、房屋租赁合同以及原告在庭审中陈述的事实在案为证。 本院认为，原告与被告签订的《天府菁蓉中心B区前期物业服务协议》对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依约履行。原告依约向被告提供了物业服务，但被告未按约向原告支付相关费用，酿成本案纠纷应，当承担相应的违约责任。因此，原告向被告主张物业服务费，有相应的合同依据，本院予以支持。关于物业服务费及车位服务费违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以在合同中约定一定数额的违约金或者违约金的计算方式，但违约金的具体数额是以填补实际损失为原则。本案中，被告逾期缴纳物业费及车位服务费用，构成违约，应当承担相应的违约责任。结合合同履行情况及被告的违约程度，基于公平原则和诚实信用原则，对原告主张的违约金酌情调整为按照应付物业服务费及车位服务费总额的20%计算。关于水费及电费的违约金，原告未能提供证据证明因被告迟延交纳相关费用，相关部门向原告收取了违约金造成了原告损失。故对原告主张水费及电费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，被告应当支付欠付原告的物业服务费、车位服务费及相应违约金以及原告代交的水费及电费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告斯坦福天府研究院成都有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都天投物业管理有限公司支付物业服务费112826.25元及违约金22565.25元； 二、被告斯坦福天府研究院成都有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都天投物业管理有限公司支付车位服务费7450元及违约金1490元； 三、被告斯坦福天府研究院成都有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都天投物业管理有限公司支付代交电费108208.4元； 四、被告斯坦福天府研究院成都有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都天投物业管理有限公司支付代交水费2356.11元； 五、驳回原告成都天投物业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4583元，减半收取2291.5元，由被告斯坦福天府研究院成都有限公司负担（此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时一并将此款付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高玉林 二〇二〇年七月三十一日 书记员  赵思铭