海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初1579号原告：中国银行股份有限公司海阳支行,住址地：海阳市海政路**。负责人：谭红红，行长。委托诉讼代理人：董明军、姜晓燕，山东平和律师事务所律师。被告：王海军，男，汉族，1976年3月27日出生，户籍所在地山东省海阳市。被告：山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司，住，住所地：山东省海阳市留格庄镇政府院内一社会信用代码：91370687558910409T。负责人：徐建祥，经理。被告：山东鑫沃房地产开发有限公司，住，住所地：海阳市徐家店镇一社会信用代码：913706876848413529。法定代表人：程强，总经理。被告：山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司，住所地：芝罘区西盛街******付**，统一社会信用代码：913706006817389823。负责人：汝承文，经理。原告中国银行股份有限公司海阳支行诉被告王海军、山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理，依法适用简易程序，于2020年7月20日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司海阳支行的委托代理人、被告王海军到庭参加了诉讼，被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告王海军签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、请求判令被告王海军偿还贷款本金154077.60元、利息6756.21元、罚息654.93元，合计161488.74元，并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息；三、请求判令被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司对以上第二项款项承担连带清偿责任；四、依法确认原告对被告王海军办理抵押预告登记的位于海阳市海阳市半岛御水湾家园15号楼1单元201号楼房享有抵押权和对房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；五、由三被告承担诉讼保全费、案件受理费、律师费。事实与理由：2015年1月20日，王海军因购买山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司的海阳市半岛御水湾家园15号楼1单元和201号楼房向原告申请购房贷款，2015年4月7日，原告与王海军、山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司签订编号为（HY-C-2015-AA-0119）的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额190000元，贷款期限240个月，按月等额本息还款，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司为王海军履行还款义务提供连带责任证。山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司不具有法人资格，民事责任应由山东鑫沃房地产开发有限公司承担。同日原告与山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，该公司承担全程连带责任保证。2015年4月7日，原告依约将贷款转至山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司账户，合同履行中，王海军未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息，根据合同通用条款的约定，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。王海军辩称，现在没有钱，要求分期支付。对事实无异议。其他被告无答辩意见。双方当事人围绕争议事实及焦点提供了证据并已质证。原告提交证据如下：证据一：王海军身份证复印件、户籍登记信息查询结果原件、常住人口登记卡复印件、婚姻登记记录证明、收入证明原件以及山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司的企业信息打印件各一份；证明被告主体适格，被告婚姻状况无共同还款人；证据二：《商品房买卖合同》原件一份；证明王海军购买山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司开发的海阳市半岛?御水湾家园15号楼1单元201号楼房,合同约定的付款方式为银行按揭分期付款的方式和首付款；证据三：山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司出具的收据、转账凭证原件各一份；证明证实王海军已向山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司支付房屋首付款81468元；证据四：2015年1月20日王海军签订的《个人购房贷款申请书》原件一份；证明王海军为支付其购买的海阳市半岛?御水湾家园15号楼1单元201号楼房的购房款特向原告申请贷款190000万；证据五：预抵押登记证复印件一份；证明原告对涉案房产享有预售房屋抵押权；证据六：中国银行海阳支行与王海军、山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（HY-C-2015-AA-0119）原件一份；证明1、证明王海军向原告贷款19万元，还款期数为240个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款月利率为4.917‰，逾期还款的罚息为贷款利率水平加收50%，即4.917‰×1.5倍。2、第7页第十八条及附件二约定爱情海之都22号楼2单元502号楼房设定抵押担保，山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司、山东鑫沃房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证；3.第11页第三条约定被告出现违约事件（即未按期归还贷款本息）时，原告有权同时采取解除本合同、宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、承担因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并要求保证人承担保证责任，对抵押房屋行驶抵押权。证据七：中国银行海阳支行与山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司签订的《个人贷款保证合同》（HY-C-2015-AA-0119）原件一份证明山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司为涉案贷款方提供连带责任保证。合同对保证责任、保证期间及违约责任进行了详细约定。证据八：2015年4月7日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款凭证原件一份；证明原告已实际履行出借义务；证据九：王海军划扣款授权书原件一份；证明王海军同意原告每月在其开立的银行账户中自动划扣借款本息；证据十：2019年12月19日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款逾期未还款查询明细原件一份；证明被告需偿还贷款本金154077.60元、利息6756.21元、罚息654.93元，合计161488.74元；证据十一：中国银行烟台分行个人逾期贷款案件代理服务供应商合作协议书原件一份；依据协议书第3条的约定：有抵押案件且标的额在50万元以下的，律师费按照标的额的5%收取，本案标的额为161488.74元，161488.74×5%=8074.44元，本案的律师费为8074.44元。被告王海军对证据均没有异议。本院依据原告申请通过网络查控未查询到可以冻结的鑫沃房地产开发有限公司账户存款。本院认为:原告海阳中行于2015年4月7日与王海军、山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司签订编号为（HY-C-2015-AA-0119）的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示,符合法律规定,合法有效,双方当事人应依约全面履行合同义务。原告依约履行了出借义务,被告王海军未按合同约定向原告海阳中行偿还到期借款本金利息,被告山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司未按保证合同约定履行保证义务,已构成违约。因合同通用条款约定，王海军未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期。故原告请求解除合同,符合合同约定,本院予以支持;请求合同解除后,截止2019年12月19日，需偿还贷款本金154077.60元、利息6756.21元、罚息654.93元，合计161488.74元；；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付,被告山东鑫沃房地产开发有限公司承担连带清偿责任,事实清楚,证据充分,本院予以支持。山东鑫沃房地产开发有限公司留格庄分公司不具有法人资格，民事责任应由山东鑫沃房地产开发有限公司承担。山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司应按照签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》承担连带责任保证。因涉案抵押物只办理了预抵押登记,抵押权未设立,故原告请求对抵押物享有优先受偿权,于法无据,本院不予支持。原告请求被告王海军承担律师代理费8074.44元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告王海军签订的编号（HY-C-2015-AA-0119）的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;二、被告王海军于本判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行借款截止2019年12月19日应偿还的贷款本金154077.60元、利息6756.21元、罚息654.93元，合计161488.74元；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付;三、被告王海军于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行律师代理费8074.44元；四、被告山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司对上述二、三欠款承担连带清偿责任;五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3185元（已减半）,由被告王海军、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院人民法院。审判员  于洪进二〇二〇年七月二十日书记员  毛一森