广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初529号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市广雅路**，统一社会信用代码914502008986021039。 负责人：龙云，该分行行长。 委托诉讼代理人：年里旺，广西广正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈翰翔，广西广正大律师事务所律师。 被告：余明，男，1970年9月10日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：黄秋葵，女，1970年10月3日生，汉族，住广西柳州市柳**。 原告中国工商银行股份有限公司柳州分行（以下简称工行柳州分行）与被告余明、黄秋葵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告工行柳州分行委托诉讼代理人陈翰翔到庭参加诉讼。被告余明、黄秋葵经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告余明于2006年4月19日签订的《个人购房借款合同》（编号：Ａ［住］字［柳州分］行［广场］支行［2006］年［016］号）；二、判令被告余明、黄秋葵共同偿还原告贷款本金94187.47元，并支付利息、罚息、复利合计1322.78元（利息、罚息、复利暂计至2019年8月23日，日后按合同约定方式计算至还清本息时止），共计95510.25元；三、判令原告对二被告位于柳州市鱼峰区房屋以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用、公告费、保全费等全部由二被告共同承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2006年4月19日，被告余明与原告签订《个人购房借款合同》（编号：Ａ［住］字［柳州分］行［广场］支行［2006］年［016］号），合同约定：被告余明向原告贷款200000元，贷款期限20年；合同还约定了贷款利率、罚息利率、复利、借款人的违约情形及违约责任、管辖法院等。同时，被告自愿以其所有的位于柳州市鱼峰区房屋为贷款提供抵押担保，就抵押物办理了抵押登记，抵押条款约定了抵押担保的范围。合同签订后，原告于2006年4月19日向被告余明指定的账户发放贷款200000元，但二被告未按约偿还贷款。截至2019年8月23日，被告尚欠原告贷款本金94187.47元，利息、罚息、复利合计1322.78元，共计95510.25元。原告就偿还贷款本息事宜与二被告协商未果，遂诉至法院请求判如所请。 原告向本院提供证据：1.个人购房借款/担保合同，拟证明：原、被告之间存在借贷关系。2.中国工商银行广西区分行个人住房贷款凭证，拟证明：原告已向被告支付了贷款款项。3.中国工商银行个人贷款借据余额信息；4.自营历史明细列表；证据3-4拟证明：被告存在违约事实，逾期偿还贷款。5.房屋他项权证，拟证明：原告对被告的房屋享有抵押权。6.户口本；7.结婚证； 证据6-7拟证明：二被告为夫妻关系，二人为共同借款人和共同抵押人。 二被告未作答辩，亦未向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，原告提供的证据能够证明本案所涉金融借款合同的权利义务关系，内容真实、来源合法、与案件具有关联性，本院对原告提供的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2006年4月19日，被告余明作为借款人与原告签订《个人购房借款合同》（编号：Ａ［住］字［柳州分］行［广场］支行［2006］年［016］号），被告黄秋葵在合同落款处及抵押物清单上作为财产共有人签名捺印。合同约定：贷款金额200000元，用于购买坐落于柳州市鱼峰区房屋，贷款月利率为4.59‰，贷款期限为20年即自2006年4月19日起至2026年4月18日止；借款人按等额本息还款法按月归还贷款共240期；如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款自逾期之日起按日在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；借款人以前述案涉房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还合同借贷条款项下之借款的担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；合同履行中发生纠纷，协商不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，原告向被告余明名下账号为21×××32的中国工商银行账户发放贷款200000元后，双方办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为柳房他字第××号。合同签订后，二被告未按约定偿还贷款，截至2019年8月23日，二被告已连续四个付款期未按时偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金94187.47元，利息、罚息、复利合计1322.78元。经查，二被告为夫妻关系，于1996年5月29日办理结婚登记手续。原告就偿还贷款本息事宜与二被告协商未果，遂诉至本院提出前述诉讼请求。 本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：“民事主体依法享有债权。……”第一百一十九条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿，双方应按约定享有相应的权利及履行相应的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第九十三条：“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告已按合同约定向被告余明交付了借款，被告余明亦应按约定偿还借款本息。双方签订的借款合同中约定了解除合同的条件，现解除条件已成就，原告有权解除合同并要求被告余明清偿尚欠的借款本金94187.47元及支付截至2019年8月23日的利息、罚息、复利合计1322.78元，共计95510.25元，此后的利息、罚息、复利按合同约定方式计算至还清本息时止。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案债务系发生于二被告婚姻关系存续期间，借款系用于购买共有住房，且被告黄秋葵作为财产共有人在借款合同和抵押物清单上签名捺印，本案债务应当认定为夫妻共同债务，由二被告共同清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”依据合同约定，二被告以案涉房产作为抵押并办理了抵押登记，原告对该房产享有抵押权并对该房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州分行与被告余明于2006年4月19日签订的《个人购房借款合同》（编号：A［住］字［柳州分］行［广场］支行［2006］年［016］号）； 二、被告余明、黄秋葵应在本判决生效之日起十五日内共同向原告中国工商银行股份有限公司柳州分行偿还贷款本金94187.47元，并支付截至2019年8月23日的利息、罚息、复利合计1322.78元，共计95510.25元（此后利息、罚息、复利按合同约定方式计算至还清本息时止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司柳州分行对位于柳州市鱼峰区房屋以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 案件受理费2188元（原告中国工商银行股份有限公司柳州分行已预交），公告费260元（原告中国工商银行股份有限公司柳州分行已支付），合计2448元，由被告余明、黄秋葵共同负担。此后因本案支出的公告费（具体金额以发票为准），由被告吴余明、黄秋葵共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  颜宏伟 人民陪审员  覃进炎 人民陪审员  王玉玲 二〇二〇年七月十五日 法官 助理  廖晓师 书 记 员  阳 华