江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初2661号 原告：南京拓斐化工有限公司,统一社会信用代码91320106552085612N,住所地南京市。 法定代表人：李德飞。 委托诉讼代理人：汪素琴，江苏臻宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁瑜，江苏臻宇律师事务所律师。 被告：卞哲人，男，1995年8月9日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：孙晓阳（系被告母亲），1968年2月29日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告南京拓斐化工有限公司（以下简称拓斐公司）与被告卞哲人房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告拓斐公司法定代表人李德飞、委托诉讼代理人汪素琴，被告卞哲人及其委托诉讼代理人孙晓阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告拓斐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告4462.5元及利息（以4462.5元为基数，自2020年1月10日起至实际支付之日止，按照年利率6%计算）；2.判令被告支付原告2020年1月1日至1月8日房租2000元；3.判令被告支付原告开关、灯具及其安装费1032元；4.判令被告按照每日500元支付原告违约金（自2020年1月13日起至实际完全履行交付房屋义务之日止）；5.判令被告变更江苏纽慧家居装饰有限公司注册地；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于南京市，租期36个月，自2019年7月1日起至2022年6月30日止，第一年月租金为7500元；合同期内若造成该房屋的相关附属设施（含家具、家电）的损坏，由乙方负责维修或赔偿；若乙方未能及时将设施完好的房屋交给甲方，乙方应按原日租金的两倍按实际天数向甲方支付违约金等等；其后原告按照约定交付了房屋，被告在此办公，并以案涉房屋地址注册了江苏纽慧家居装饰有限公司（以下简称纽慧公司）；2019年12月28日，原告到案涉房屋检查时，发现被告将屋内家具拖走，且屋内的开关、插座、灯具等都被损坏，双方多次协商均未果；2020年1月8日，原告报警处理，双方协商解除了租赁合同，被告同意于2020年1月9日赔付4462.5元，于2020年1月12日安装好开关；但截至目前，被告既未支付赔偿款，也未安装案涉房屋内的开关，原告为维护自身权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告卞哲人辩称，其不应该负担任何费用，7500元押金足以弥补原告的全部损失；原告主张的4462.5元及利息是家具费用和滞纳金费用组成，签订合同时原告公司并未提供家具清单，其是征得原告同意以后对房屋进行了装修改造，原有的桌椅因被告疏忽，造成丢失，其同意对丢失的家具进行赔偿，但是要求原告提供家具清单，并明确赔偿计算方式，而原告至今只提供了2016年在宜家的消费清单，但不能证明家具购买的时间和金额及家具交付被告的时间；滞纳金问题，被告于2019年12月17日正式搬离案涉房屋，所以不存在欠付租金和滞纳金；被告在2019年11月就提出退房，原告于12月3日来涉案房屋找被告协商，被告同意将7500元押金作为违约金；被告并在其后两天将房屋内物品进行了清空，搬走时物业也打电话给原告公司法定代表人李德飞，李德飞明确表示可以搬走，不需要来检查；原告12月28日去检查房屋，才告知被告房屋内遗失了家具，要求赔偿并要求对墙面上的开关进行恢复，被告同意安排工人为原告进行维修恢复开关，但原告要求的灯具、开关安装费用没有证据证明；对于遗失家具，被告也同意按照折旧法进行赔偿；原告于2020年1月8日向江东派出所报警，双方到派出所进行调解，被告在尽快解决问题的心理之下签订了解除合同协议，但回家后，其查阅了相关法律规定，认为原告提出的调解方案是不合理的，所以找到朱方希望重新调解，但是朱方不同意，并将被告起诉至法院。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2019年6月27日，原、被告及南京上寻房地产经纪有限公司（以下简称上寻公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于南京市，租期36个月，自2019年7月1日起至2022年6月30日止；租赁期内，原、被告双方未经协商一致均不得提前解约；第一年月租金为7500元，共计90000元，剩余租期以付款时间的前一个月付款；按季支付租金；被告逾期支付租金，每逾期一天，按月租金的0.5%支付滞纳金等；为保证被告合理并善意地使用房屋及其配套设施，被告应在签订本合同并交纳首期租金时支付7500元为押金；合同期内若造成该房屋的相关附属设施（含家具、家电）的损坏，由被告负责维修或赔偿；若被告未能及时将设施完好的房屋交给原告，被告应按原日租金的两倍按实际天数向原告支付违约金；同时押金原告不予退还被告，并有权收回该房屋；合同期内若被告中途擅自退租，所预付的租金及押金原告可不予退还等等。上述合同盖有原告公司公章。庭审中，被告陈述系原告法定代表人李德飞的妻子朱方持公章与被告签订上述合同。 原告于2020年1月8日向江东派出所报警，双方到派出所进行调解。当日原告法定代表人李德飞的妻子朱方与被告签订解除合同协议一份，内容为：本人（卞哲人）与房东（朱方）于2020年1月8日正式解除苏宁慧谷房屋租赁合同，本人赔付4462.5元（家具+滞纳金）给与房东（朱方），于2020年1月9日付款，于2020年1月12日装好开关。庭审中，双方明确4462.5元系包含3000元家具款和2019年12月1日至2020年1月8日期间的1462.5元滞纳金（7500元*0.5%*39天）。 庭审中，原告提交在南京宜家家居有限公司购买家居家电的付款记录，以证明购买家居支出10891.5元，但无相应明细。其并提供在网上购买西门子开关插座面板的订单详情，以证明为此支出1080元。被告认为其接手涉案房屋时，房屋内只有一张单人沙发、一张办公桌和几把椅子，不值一万余元，且租给其以前还租给其他房客，其系按照折旧计算家具3000元；订单详情不能证明原告购买的开关全部安装在了案涉房屋内。 原告提交照片，以证明案涉房屋内目前插座面板尚未恢复以及出租前房屋内家具情况。被告对插座面板现状予以认可，对家具不予认可。在被告与朱方的微信聊天记录中，被告于2019年11月29日称：房子我们下个月不想租了，因为有点浪费…所以想跟您商量一下看怎么处理？朱：好的，周日下午三点可以吗？卞：好。2019年12月17日，卞：朱总不好意思，房子还是决定退了，您看哪天有空我们交接一下；朱：你之前说要继续租，我也没让中介带看，而且马上过年了，现在退租我只能闲置到年后了，损失比较大，如果你要退租，要补一个月房租……卞：我们约定个交房时间，下星期你看可以吗？2019年12月24日，朱：几点过去交接？卞：我今天店里有事过不去，换成明天可以吗？朱：我明天没空；…朱：周四下午吧，可能要晚点；卞：没事，周四多晚都可以。……2019年12月25日，朱：改周五下午2点吧；2019年12月27日，朱：下午去吗？卞：不好意思，我刚忙完，我下午临时要出差去广州，我这样跟你说一下，我的东西全搬走了，密码我也没换过，你去看有什么地方需要调整的告诉我一声，我等钱到账第一时间给你。……2019年12月31日，朱：出差回来了吗？麻烦你尽快把开关装好，家具运回来了吗？我要用呢……。 另，被告在案涉房屋地址注册成立了纽慧公司。截止2019年12月案涉房屋的物业、水电费等已结清。 以上事实，由原告提交的《房屋租赁合同》、报警记录、解除合同协议、照片、微信聊天记录等证据，被告提交的微信聊天记录、转账记录、物业收费凭证等证据及本院开庭笔录予以证实。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉《房屋租赁合同》及解除合同协议，被告陈述均系朱方签订，而原告对此并无异议，故应视为原告认可朱方之行为，故案涉《房屋租赁合同》及解除合同协议合法有效。 《房屋租赁合同》约定，租赁期内，原、被告双方未经协商一致均不得提前解约。被告系单方提出不再继续租赁案涉房屋并已搬走，故构成违约。双方虽于2020年1月8日协商解除了房屋租赁合同，但被告违约责任不能免除。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，被告负有返还与承租时状况相符的房屋、赔偿原告损失之义务。《房屋租赁合同》约定，合同期内若被告中途擅自退租，所预付的租金及押金原告可不予退还。案涉7500元押金具有违约金性质，原告有权不予退还。《房屋租赁合同》未列明家具明细，原告所举照片亦不能真实、全面反映出租时房屋内家具状况，而双方的其它证据又显示确有部分家具存在，故本院酌定按双方协商时明确的家具价格3000元予以确认，该款项被告应予给付原告。被告腾空房屋并搬走，双方未履行交接手续，故原告主张被告支付2020年1月1日至8日的租金2000元，本院予以支持。案涉房屋墙面的插座面板至今未恢复，双方所举证据均不能证明房屋出租时插座面板原状，故本院酌定被告赔付500元。被告已承担7500元违约金责任，故对原告主张的利息及500元/日违约金的诉讼请求，本院不予支持。 另，原告主张被告将其注册的纽慧公司营业执照地址予以变更的诉讼请求，不属法院受案范围，本院不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告卞哲人于本判决生效之日起五日内给付原告南京拓斐化工有限公司2020年1月1日至2020年1月8日的房屋租金2000元； 二、被告卞哲人于本判决生效之日起五日内赔偿原告南京拓斐化工有限公司家具费3000元； 三、被告卞哲人于本判决生效之日起五日内赔偿原告南京拓斐化工有限公司开关插座面板费用500元；       四、驳回原告南京拓斐化工有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告卞哲人负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 苗     军 二〇二〇年七月十五日 书记员 赵晨 履行告知书