湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初2181号原告：肖随平，男，1969年9月29日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：喻允勇，男，1967年12月21日出生，汉族，住湖北省竹山县。被告：明道荣，女，1967年11月28日出生，汉族，住湖北省竹山县，系喻允勇之妻。第三人：十堰市江汉物业管理有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路**。法定代表人：陈兴伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹立全，湖北紫霄律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告肖随平诉被告喻允勇、明道荣、第三人十堰市江汉物业管理有限公司（以下简称江汉物业公司）占有排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖随平、被告喻允勇、明道荣、第三人江汉物业公司委托诉讼代理人曹立全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肖随平向本院提出诉讼请求：1.判令被告喻允勇、明道荣停止侵害，将其以非法手段强行占用原告享有的“朝阳上都1-8-1”房屋腾空退还原告；2.被告赔偿原告从2018年5月8日起至归还房屋时止期间的物业管理费（每月167.9元）和从2018年6月起至房屋腾空退还原告时止的房屋租金（每月5000元）；3.第三人对被告赔偿原告经济损失中的物业管理费承担连带责任。事实和理由：2016年11月25日，十堰市江汉房地产公司（以下简称江汉房地产公司）将其开发的朝阳上都商住楼1-8-1号167.9㎡房（下称争议房屋）售与原告，原告付清了购房款。2018年“五一”节前两天，第三人汉江物业公司通知原告去该公司办理房屋交接手续，原告还未来得及去办理交接手续，被告将其闲置物品放入江汉房地产公司卖给原告的房屋内，企图强占此房。被告非法强占房屋行为，侵犯了原告的合法享有权，应受到法律的制止。涉案房屋的物业管理公司由第三人江汉物业公司管理，第三人应将其管理的房屋无障碍地移交给原告。被告将闲置物放入房后，第三人不尽排除妨害义务，致使原告不能入住，第三人应当对原告的损失承担连带赔偿责任。被告喻允勇、明道荣辩称：一、原告所诉与客观事实不符。原告在2009年在朝阳上都买了一套住房，2014年发现开发商江汉房地产公司将住房卖给他人，经多次索要和协商，江汉房地产公司将本案争议房屋抵偿给原告，总房价按实际面积，单价按初始合同计算多退少补。因江汉房地产公司的原因致使该房一直无法办理不动产登记手续，被告才是争议房屋的所有人。原告非法给江汉房地产公司的高利贷无法收回，但其实际占有江汉房地产公司两套房产。江汉房地产公司为了转移资产、逃避债务，与原告串通一气，和原告签订了虚假的购房协议。原告利用假协议、假收据等手段骗取了十堰市茅箭区法院（2018）鄂0302民初2164号判决书。二、原告的诉讼请求没有法律依据。原告的请求前提是对争议房产享有所有权。原告和江汉房地产公司签订的合同虽经法院确认合法有效，但是合同有效并不产生物权效力。原告既未办理预告登记，更未办理产权登记，故原告并非争议房产的权利人，亦无基于所有权的占用、使用、处分权，争议房产的权利人依然是江汉房地产公司。江汉房地产公司将争议房屋交付被告，被告已实际占有，并开始了装修的前期准备工作。原告没有提出停止侵害、停止占有、赔偿损失的权利基础。三、原告曾2019年向法院提起诉讼，后自知会败诉，请求撤诉，法院亦裁定准许原告撤诉。现原告再度起诉，收集了没有事实依据的证据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人江汉物业公司辩称：原告的诉讼请求与第三人无关，第三人不应当承担法律责任。本院经审理认定事实如下：2016年11月25日，原告肖随平和江汉房地产公司签订了《十堰市商品房买卖合同》。合同约定，原告购买江汉房地产公司位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××号朝阳上都第1幢8层1号房即本案争议房屋，房屋建筑面积为167.9平方米，每平方米5155.45元，房屋总价款为865600元。买受人一次性付清全部房款。合同签订后，原告肖随平一次性付清全部购房款865600元。第三人江汉物业公司于2018年5月8日和原告办理了房屋交接手续。原告肖随平和江汉房地产公司签订的《十堰市商品房买卖合同》经本院（2018）鄂0302民初2164号判决确认有效，该判决已发生法律效力。2009年12月8日，被告喻允勇、明道荣购买江汉房地产公司位于朝阳××朝阳××都商品房××房，并签订了《十堰市商品房买卖合同》。合同签订后，被告按约支付了全部购房款360288元。因江汉房地产公司将被告所购房屋出卖他人，2016年5月9日，江汉房地产公司和喻允勇、明道荣签订了《补充协议书》。约定，被告于2014年6月18日将朝阳上都2-19-4号房以62万元的价格转卖给江汉房地产公司（实际为委托代卖），因江汉房地产公司未将购房款支付被告，江汉房地产公司用朝阳上都2-9-6号房冲抵欠被告方房款。江汉房地产公司负责在2017年5月31日前给被告方办理交房手续，并在交房后三个月内办理好产权手续。协议签订后，江汉房地产公司未按约交房，被告喻允勇、明道荣于2018年5月初占用了本案争议房屋。因被告占用争议房屋，原告无法入住，原告诉至本院。另查明，因江汉房地产公司未返还被告喻允勇、明道荣购房款亦未交房于被告，被告起诉至本院，本院于2018年11月28日作出（2018）鄂0302民初2325号民事判决书，判决江汉房地产公司支付喻允勇、明道荣购房款62万元及利息（利息按照中国人民同期银行贷款利率两倍从2014年6月19日计算至清偿之日止）。本院认为，占有排除妨碍纠纷是指占有人请求排除他人妨害其占有之行为或事实的纠纷，其目的在于保护物之秩序。该请求权构成要件有四：一、占有被妨害，且系以侵夺以外的形式妨碍占有人的占有；二、请求权人为占有被妨碍者，无论其占有为有权占有抑或无权占有，而被请求人为对妨害的除去有支配力的人；三、妨碍具有不法性或者超越正常的容忍程度；四、提出请求之时，妨害仍在持续中。结合本案，原告肖随平购买了争议房屋并办理了交接手续，原告对争议房屋享有占有、使用、收益、占有排除妨害、占有物损害赔偿等权利，该权利的行使不以拥有房屋产权为必要条件。被告喻允勇、明道荣未和江汉房地产公司签订争议房屋的买卖合同，亦未办理相应的交接手续，被告辩称占有争议房屋征得江汉房地产公司的同意未提供相应的证据，被告的占有构成了对原告占有状态的妨害，现原告请求被告将争议房屋腾空返还原告本院予以支持。被告的行为造成了原告占有利益的损失，原告有权主张经济损失，原告占有房屋或自住或经营或出租，参考相应的租赁标准，本院酌情支持以月2000元的标准从2018年6月起算至被告腾空房屋之日止。原告办理房屋交接手续后应当交纳物业费用，原告请求被告及江汉物业公司承担物业费用没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告喻允勇、明道荣于判决生效后十日内将十堰市朝阳上都商住楼1-8-1房屋腾空返还原告肖随平；二、被告喻允勇、明道荣从2018年6月起至其腾空房屋之日止以月2000元的标准向原告肖随平赔偿损失；三、驳回原告肖随平对第三人十堰市江汉物业管理有限公司的及其他诉讼请求。案件受理费13010元，减半收取6505元，由被告喻允勇、明道荣负担5900元，原告肖随平负担605元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  朱敏敏二〇二〇年七月十三日书记员  陈怡然