广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初394号 原告：陈葵花，女，汉族，1969年3月25日出生，户籍地广西灵川县。 委托诉讼代理人：黄裕钊，系原告陈葵花配偶。 被告：周林，女，瑶族，1991年4月10日出生，户籍地广西恭城瑶族自治县。 原告陈葵花诉被告周林房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员廖润强担任审判长与人民陪审员李艳梅、张莉娟组成的合议庭进行了审理，并于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告陈葵花的委托诉讼代理人黄裕钊到庭参加诉讼，被告周林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年9月5日，原、被告因租房事宜约在桂林市灵川县见面，双方在场看过房子，讲好房租、押金和违约金并清点房内物品，熟知合同内容后，在合同文本上签字摁手印。被告当场交了一个月的房租800元和押金1000元，往后被告就再没有交过房租，经原告多次电话催交和到灵川催交均未果。被告在租赁期间损坏实木椅子1张、立式风扇2台，丢失公牛牌插排1个、螺丝刀1把。按合同约定押金1000元原告应不退还被告，被告还应向原告交违约金10000元。因被告逾期未交房租，原告催交房租所产生的路费是由于被告过错引起的，理应由被告负担。原告为维护合法权益，请求：1、判令被告支付原告2017年10月至2019年9月房租：23个月×800元/月=18400元；支付原告2017年9月至2019年8月物业管理费：24个月×27.80元/月=667.20元；支付原告2017年9月至2019年8月垃圾处理费：24个月×6元/月=144元；支付原告2017年9月至2019年8月公摊水电费：2年×200元/年=400元，小计：19611.20元；2、判令被告支付原告租房期间使用的水费289.44元，电费873.27元，小计：1162.71元;3、判令被告赔偿原告租房期间损坏的实木椅子1张折合250元，损坏立式电风扇2台折合570元，丢失公牛牌插排1个折合75元，丢失螺丝刀1把折合25元，小计920元；4、判令被告赔偿原告因催交房租所产生的路费2600元；5、判令被告支付原告逾期未交房租违约金10000元；6、判令被告承担本次诉讼费。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原、被告的身份证复印件；2、房屋产权证；3、房屋租赁合同；4、证明、发票；5、客户抄表收费明细表；6、手机银行查询明细；7、照片；8、证明、车票；9、公告费发票。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。经审查，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9符合证据真实性、合法性及关联性要求，本院予以认定，作为本案定案依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2017年9月5日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于灵川县出租给被告居住使用。房屋出租时配置有：实木大床、衣柜、沙发、茶几、电视机、卫星接收器、电视组合柜、电开水器、实木餐桌、海尔电冰箱、燃气灶、电磁炉、微波炉、电压力锅、压力锅、炊具、消毒柜、橱柜、燃气热水器、晾衣架等各一套或一个，电风扇两个。约定租期为两年即自2017年9月5日起至2019年9月4日止。合同约定了房屋租金为每月800元，租金每月支付且应于每月30日前支付下一月的租金。签订合同时，被告应向原告支付履约押金1000元，该费用在合同履行完毕后根据合同履行情况进行结算，若被告依约履行，该费用全额退还被告。若对房子造成损坏，家具损坏、电器损坏、丢失、墙面损坏、家具污损、乱涂乱画等，则按损坏物品原价赔偿，押金不退。被告负责交纳租赁期间因居住房屋所产生的一切费用，如天然气费、水电费、物业费、生活垃圾处置、公摊水电、单元楼阁维护、有线电视、网络等费用，所造成的滞纳金、违约金由被告负责支付。房屋租赁期间被告如有逾期缴纳房租等行为出现，原告有权解除合同，收回房屋并视情况不同除交清所欠各种费用外处以10000元违约金，同时追究被告相应责任。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告当日向原告支付了一个月的房租800元和押金1000元，原告向被告交付了房屋。自2017年10月起至2019年9月，被告未依约定向原告支付房屋租金。2020年4月16日，原告向广西桂林中大物业服务有限公司支付了2017年9月1日至2019年8月31日的物业费668元、生活垃圾费72元、水电公摊费200元。2018年9月15日，原告向广西桂林中大物业服务有限公司支付了2017年9月1日至2018年8月31日的生活垃圾费72元、水电公摊费200元。房屋租赁期间，原告支付了水费289.44元、电费873.27元。 另查明，黄裕钊系原告配偶，2019年10月8日，贺州市两岸青年农业创新园区项目建设办公室出具书面证明一份，该证明载明了黄裕钊自2017年10月6日至2019年8月9日间共请假13次到灵川县找房屋承租人催交房租。原告为本案诉讼，支付了公告费260元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照约定履行自己的义务。本案中，原、被告《房屋租赁合同》依法成立，原告依约已履行了房屋出租义务，被告应依约及时支付租金等义务。自2017年10月起至2019年9月，被告未依约定向原告支付房屋租金,也未依约定支付房屋租赁期间的物业服务费、水电费、生活垃圾费、水电公摊费。故原告诉请被告支付自2017年10月至2019年9月的房屋租金18400元，2017年9月至2019年8月的物业管理费667.20元、垃圾处理费144元、公摊水电费400元以及房屋租赁期间的水电费1162.71元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张被告逾期支付租金，应按合同约定支付违约金10000元的诉求，符合双方《房屋租赁合同》第八条之约定，且未违反法律规定，本院予以支持。原告主张由被告赔偿租房期间损坏的实木椅子1张折合250元、立式电风扇2台折合570元、丢失公牛牌插排1个折合75元、螺丝刀1把折合25元的诉求，未提交证据证明该损失的计算依据，本院不予支持。原告主张由被告赔偿因催交房租所产生的路费2600元的诉求，因双方未对该项内容有合同约定，原告就此主张该项损失过于牵强，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 1被告周林支付原告陈葵花自2017年10月至2019年9月的房屋租金18400元，2017年9月至2019年8月的物业管理费667.20元、垃圾处理费144元、公摊水电费400元以及房屋租赁期间的水电费1162.71元，合计20773.91元； 2被告周林支付原告陈葵花违约金10000元； 3驳回原告陈葵花其他诉讼请求。 案件受理费658元，由被告周林负担590元，原告陈葵花负担68元；公告费260元，由被告周林负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院或向本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院法院递交上诉状、并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费658元（收款单位：桂林市中级人民法院，户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七天内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖润强 人民陪审员  李艳梅 人民陪审员  张莉娟 二〇二〇年七月八日 法官 助理  陈荣财 书 记 员  李颂薇