河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0404民初287号 原告：陈建筑，男，1982年8月16日出生，汉族，现住邯郸市。 委托诉讼代理人：袁迎朝，河北均梓鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽萍，河北均梓鉴律师事务所律师。 被告：郭利彬，男，1978年10月14日出生，汉族，现住邯郸市复兴区。 委托诉讼代理人：齐淦，河北神威律师事务所律师。 被告：王友志，男，1978年1月6日出生，汉族，现住邯郸市复兴区。 委托诉讼代理人：齐淦，河北神威律师事务所律师。 被告：孙鹏，男，1985年9月7日出生，汉族，现住邯郸市复兴区。 被告：张志国，男，1977年4月1日出生，汉族，现住邯郸市复兴区。 原告陈建筑与被告郭利彬、王友志、孙鹏、张志国租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈建筑委托诉讼代理人袁迎朝、被告郭利彬、王友志委托诉讼代理人齐淦、被告孙鹏、张志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈建筑向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的复兴石油加油站承包协议书，责令四被告连带返还原告租金430万元，并向原告支付违约金300万元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月7日，原告与被告郭利彬签订了复兴石油加油站承包协议书，约定由原告承包被告郭利彬的复兴石油加油站，承包期为5年，第一年租金为220万元，以后每年递增10%，最高为500万元，租金一年一付，如一方违约，赔偿对方300万元违约金，协议签订后，原告依约支付了第一年的承包金（租金）220万元，并应其要求预付了第二年部分租金22.2万元，上述款项均付至被告郭利彬指定的被告孙鹏账户，但被告却因为加油站手续问题导致原告迟迟无法使用加油站经营，2017年1月1日，被告王友志以被告郭利彬需要办理加油站手续为由，要求将租金提高到300万元，原告无奈，与被告王友志签订了一年期的租金为300万元的复兴石油加油站承包协议书并交纳了租金，协议约定了如一方违约，赔偿对方300万元违约金的内容，其后，被告又以办理相关手续无前为由陆续让原告代垫了费用，言明抵顶之后的租金，但被告始终无法办理加油站的手续，致使原告无法承包经营，已严重违约，四被告系合伙关系，应共同承担违约责任，现被告始终没有办理加油站手续，致使加油站承包经营的合同目的不能实现，故诉至贵院，望判如所请。 原告陈建筑为其主张，提供如下证据： 1、复兴石油加油站承包协议书（2016年3月1日）2页，证明目的：原告与被告郭利彬签订，约定由原告承包被告的复兴石油加油站，承包期5年，第一年租金220万元，以后每年递增10%，最高每年500万元。因证件问题造成不能正常经营的，一切损失由郭利彬负责。如一方违约。赔偿对方300万元。 2、银行流水3页，证明目的：2016年3月6日-10日，通过银行转账分4笔向郭利彬支付第一年租金220万元和第二年部分租金22.2万元。 3、复兴石油加油站承包协议书（2017年1月1日）1页，证明目的：原告与被告王友志签订（因王友志称郭利彬想将第一年租金涨到300万元，所以将第一年的协议改签），约定由原告承包被告的复兴石油加油站，承包期1年，租金300万元。协议第七条因加油站营业资质、手续问题，造成复兴石油加油站不能正常经营的，停业的，停一天租期延长一天。因手续不完善，产生的罚款由甲方王友志负责。协议第十三条约定待手续完善后更名为邯郸市利国石油加油站延续合同，可知截止到2017年1月1日，加油站的手续还没有办下来，之后更没有进行更名。如一方违约，赔偿对方300万元。 4、银行流水5页，证明目的：与王友志签订第二份承包协议书后，通过银行转账分5笔支付租金149.6万元。 5、借条及证明共计9份，证明目的：与王友志签订第二份承包协议书后，通过现金分9笔支付租金39.2万元。 6、加油发票一张和复兴区加油站企业公示信息一份，证明目的：复兴区加油站登记地址是邯郸市复兴区东，郭利彬曾经担任法人，而协议约定的加油站地址为邯郸市复兴区人民路与前进大街交叉口西行1100米路南，说明复兴加油站与协议约定的加油站不是同一个加油站，现在被告经营的加油站也叫复兴加油站，我方提交的发票与被告提交到法院的尾号为107的票据开票信息相同，但是我方提供的发票是从西大屯东所开具。因此，被告提交的发票明细并不能证明系原告在经营。 被告郭利彬辩称，王友志、孙鹏、是我的员工，张志国是我的朋友。对他们的行为予以认可。2017年1月1日代我与原告签订承包协议。我与原告2016年3月7日签订的承包协议，已经被王友志所签订的承包协议代替。原告自2016年3月7日至2018年1月1日合同期内正常经营复兴区加油站，被告的合同义务已经完成，而原告至今仍拖欠2017年租金90万元，并且在合同到期后拒绝交付加油站，一直到2018年10月15日。我方保留起诉原告要求支付租金及违约金的诉权。原告起诉依法无据，依法应当驳回其诉讼请求。 被告郭利彬为其主张，提供如下证据： 1、2015年8月份至2018年3月份销售明细清单及共计170页； 2、2015年3月份至2018年5月份用户卡消费明细170页； 3、2016年3月份至2018年10月份用户卡充值明细39页； 4、2016年、2017年、2018年缴税明细5页； 5、企业信息公示报告一份（2016年至2018年该报告显示企业经营状态为开业）； 6、证人李某当庭证言； 以上证据综合证明，自原、被告签订租赁协议后，原告一直在正常营业，并不存在诉状中所称因加油站手续问题无法经营的问题。 被告王友志辩称，我只是郭利彬的员工，并非合伙人。2017年1月1日签订的承包协议只是代郭利彬签字。不应承担责任。 被告孙鹏辩称，我是郭利彬的员工，不是合伙人，授权只是履行职责，我不应承担责任。 被告张志国辩称，我是郭利彬的朋友，只是代郭利彬收了一笔钱，不是他的合伙人，不应承担责任。 被告王友志、孙鹏、张志国未提交证据。 原、被告所举证据均经当庭质证。 经审理查明,2016年3月7日，原告陈建筑与被告郭利彬签订了《复兴石油加油站承包协议书》，双方约定由原告陈建筑承包被告郭利彬的复兴石油加油站，承包期限为5年，第一年租金为220万元，以后每年递增10%，最高为500万元。原告陈建筑分别于2016年3月6日、3月8日、3月10日四次向被告孙鹏银行转账50万元、70万元、22.2万元、100万元。原告陈建筑共计向被告郭利彬支付2017年度租金242.2万元（其中预交2017年度租金22.2万元）。2017年1月1日，被告王友志代表被告郭利彬与原告陈建筑签订《复兴石油加油站承包协议书》，双方约定将由原告陈建筑承包被告郭利彬的复兴石油加油站，承包期限为1年，租金为300万元，2018年续签合同租金上调10%。双方口头约定减免2017年50%的租金（110万元），折抵到2018年的租金。原告陈建筑分别于2017年1月12日、1月13日、1月18日、3月31日、8月6日五次向被告王友志、张志国银行转账50万元、10万元、30万元、29.6万元，原告陈建筑分别于2016年12月8日、2017年1月21日、2月16日、5月5日、5月12日、5月27日、6月15日、6月24日九次向被告王友志支付现金10万元、3万元、5万元、10万元、5万元、1万元、0.8万元、1万元、3.4万元。原告陈建筑共计支付2017年度租金188.6万元，加上折抵的2016年度租金110万元及预交的2017年度租金22.2万元，原告陈建筑缴纳2017年度租金320.8万元。 另查明，2017年10月20日，复兴区商务局对复兴加油站予以取缔，并将加油机予以拆除。在此之前，原告陈建筑依据与被告郭利彬、王友志签订的《复兴石油加油站承包协议书》经营该加油站。 本院认为，本案的争议焦点为一、原、被告双方签订的《复兴石油加油站承包协议书》应否解除；二、被告郭利彬是否存在违约行为，应否支付违约金；三、被告郭利彬应否返还原告租金及数额。 关于第一个焦点问题。根据庭审查明的事实，案涉的复兴加油站已被复兴区商务局予以取缔，原、被告双方签订的《复兴石油加油站承包协议书》已无法继续履行，原告诉求解除双方签订的《复兴石油加油站承包协议书》的请求，本院予以支持。 关于第二个焦点问题。原告自2016年3月7日开始经营案涉加油站，原被告于2017年1月1日再次签订《复兴石油加油站承包协议书》，应认定原告对案涉加油站的情况已充分知晓，原告陈建筑提交的证据不足以证实被告郭利彬存在违约情形，故原告陈建筑诉求被告郭利彬支付违约金300万元的请求，本院不予支持。 关于第三个焦点问题。原告陈建筑实际向被告郭利彬支付2017年度租金320.8万元，超出双方约定的年租金300万元的部分20.8万元，被告郭利彬应当予以返还。案涉加油站于2017年10月20日被复兴区商务局予以取缔，并将加油机予以拆除，致使双方签订的承包协议无法继续履行，被告郭利彬应返还原告陈建筑两个月又十天的租金50.8333万元。以上被告郭利彬应返还原告陈建筑租金共计71.6333万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告郭利彬于本判决生效之日起十日内返还原告陈建筑租金716333元。 二、驳回原告陈建筑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62900元，减半收取31450元，由被告郭利彬负担3145元，由原陈建筑负担28305元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审判员 陈 瑞 二〇二〇年七月八日 书记员 苏晓帅 适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。