广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2950号 原告：唐某，男，1991年7月13日出生，汉族，户籍所在地广西北海市铁山港区，现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦某，广西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖某，广西某律师事务所律师。 被告：卢某，男，1972年6月13日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：向某，女，壮族，1977年9月28日出生，住广西柳州市柳**。 原告唐某与被告卢某、被告向某民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告唐某的委托诉讼代理人廖某、被告卢某、被告向某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢某、向某立即向原告偿还借款本金350000元及利息182000元（利息计算：以尚欠借款本金35万元为基数，按月利率2%计算，自2018年1月18日起暂计至2020年3月17日，共26个月，182000元；以后利息按上述标准计至借款本息清偿之日止）本息合计532000元；2.判令原告有权对被告卢某、向某名下坐落于南宁市青秀区房屋（房产证号：邕房权证字第××号）的价款享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年1月18日，被告卢某、向某与原告签订一份《抵押（借款）合同》，约定：被告向原告借款35万元，借款期限自2017年1月18日至2018年1月17日，借款利息按月8750元计付（即月利率2.5%）;二被告自愿提供其名下所有的南宁市青秀区房屋作为抵押担保；同日，双方办理了抵押登记手续。2017年1月19日，原告委托覃某将借款本金35万元转账支付至被告卢某的账户。借款期限届满后，二被告拒不偿还原告借款本金，亦不再向原告支付借款利息。原告多次催收，二被告均以各种理由拒绝偿还借款。为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告卢某辩称，逾期利息计算至2020年不合理。 被告向某辩称，本人与原告素未谋面，实际借款人为覃某，当时借款合同约定借款金额为350000元，借款期限为2017年1月18日至2018年1月17日。2017年1月19日上午，对方第一次转入200000元，硬性要求被告分两次转出65000元作为手续费（转入6228480831022879413，户名欧某），余下150000元才能借出。当时由于急需用钱，被迫答应对方要求。被告借款之后，陆续向原告还款43750元，其后，由于被告丧失偿还能力，被告多次要求对方直接起诉处理。原告直至2020年才起诉，无形中增加了利息的基数，本人认为，利息仅应计算至2018年1月17日止。 本院依法组织双方当事人进行了举证和质证，对双方当事人均无异议的证据，本院予以采信并在卷予以佐证。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，据此对原告陈述的案件事实予以确认。 另查明：2017年1月19日，原告通过案外人覃某的银行账户向被告卢某的银行账户两次转款合计350000元，同日，卢某还向案外人欧某的银行账户两次转款合计65000元。2017年2月8日，原被告双方办理了桂（2017）南宁市不动产证明第0017767号不动产登记证明，该证明显示证明权利或事项为抵押权，权利人为唐某，义务人为卢某、向某，房屋坐落于南宁市青秀区，不动产单元号为450103004006ＧＢ00199Ｆ00010002，不动产权证号为邕房权证字第××号，邕房共字第××号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为350000元，债权起止时间为2017年1月18日起至2018年1月17日止。 还查明，涉案房产在2013年1月23日还办理过抵押，抵押人为工行桃源支行，至今未注销。 再查明，被告向原告提供的银行流水显示，自2017年2月18日起至2017年6月18日止，每月的18日，被告均向原告支付了8750元。庭审过程中，原告自认被告的利息支付到了2017年7月17日，2017年7月18日之后的利息，被告一直未付。 本案调查的重点是，原告的诉请是否合法有据。 本院认为，被告向原告提出借款需求，原告同意出借并实际出借款项，被告向原告出具《抵押（借款）合同》等以确认借款事实的存在，且有原被告双方间的转款记录、房屋抵押登记证书等可以证实。原告虽然不是通过自己的银行账户向被告直接进行转款，而是通过他人（覃某）的银行账户向被告的银行账户转款，但是原被告双方间借款的合意已经通过《抵押（借款）合同》予以确认，覃某本人也出具《代为转账付款的证明》，证明覃某系接收原告唐某的委托向被告交付借款本金，且被告名下房屋的抵押权利人也实际办理在原告名下。故此，本案原告唐某与被告卢某、被告向某之间存在合法有效的民间借贷关系。 关于原告起诉要求被告偿还借款本金350000元及支付利息（利息计算：以尚欠借款本金350000元为基数，按月利率2%计算，自2018年1月18日起暂计至2020年3月17日，共26个月，182000元；以后利息按上述标准计至借款本息清偿之日止）的诉讼请求问题，本院认为，2017年1月19日，原告提供案外人覃某的银行账户已经将350000元转入被告卢某的银行账户，原告已经履行了实际出借的合同义务。被告主张2017年1月19日原告向被告转款的当天，原告要求被告向案外人欧某的银行账户分两次转款合计65000元作为借款的手续费，该款项应当在原告出借的借款本金中予以冲减，认为原告实际出借的借款本金为285000元的问题，本院认为，庭审过程中，原告否认了手续费的存在，被告也没有提供证据证实其说法的成立，故此将承担举证不能的法律后果。由此，本院认定原告向被告实际出借的借款本金为350000元。《抵押（借款）合同》约定借款期限从2017年1月18日至2018年1月17日，借款利息按每月8750元计付，折合月利率为2.5%。庭审过程中，被告主张其陆续向原告支付43750元，按照每月8750元计算，也即被告认可向原告支付过5个月的利息。庭审过程中，原告自认被告的利息支付至2017年7月17日，2017年7月18日之后的利息未付。且原告起诉过程中，要求被告支付的利息从2018年1月18日起算，按照月利率2%的标准进行计付，属原告自主处分其权利的行为，且该行为没有侵害被告的合法权益，且符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九的规定，本院予以尊重。故此，对原告起诉要求被告偿还借款本金350000元及从2018年1月18日起至被告清偿款项之日止，以尚欠借款本金为基数，按照月利率2%的标准计算利息的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告起诉要求对被告卢某、向某名下坐落于南宁市青秀区房屋（房产证号：邕房权证字第××号）的价款享有优先受偿权的诉讼请求问题，本院认为，被告为保障其债务的履行，自愿将其名下房产抵押给原告，并已实际办理了抵押登记手续，现被告未能按照合同约定履行其付款义务，原告起诉要求实现抵押物的优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第一百九十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下： 被告卢某、被告向某共同向原告唐某偿还借款本金350000元； 被告卢某、被告向某共同向原告唐某支付借款利息（利息计算方法：从2018年1月18日起至被告实际履行完毕之日止，以尚欠借款本金为基数，按照月利率2%的标准进行计付）； 三、原告唐某对被告卢某、被告向某名下坐落于南宁市青秀区房屋之折价、拍卖或变卖之价款按照抵押先后顺序享有优先受偿权，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4560元（原告已预交），由被告卢某、被告向某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  张水妮 二〇二〇年七月二日 书记员  邱木子 ——