江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初3406号原告：交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市滨湖区金融二街**，统一社会信用代码913202001359024585。负责人：杨文胜，该分行行长。委托诉讼代理人：步张献，江苏路修律师事务所律师。委托诉讼代理人：周琦，江苏路修律师事务所律师。被告：周益，男，1982年4月8日生，汉族，住宜兴市。原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）与被告周益金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于同年7月23日公开开庭进行了审理。原告交行无锡分行的委托诉讼代理人步张献到庭参加诉讼，被告周益经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行无锡分行向本院提出诉讼请求：1.判令周益立即归还剩余借款本金3890833.21元及期内欠息、逾期罚息（以本金3890833.21元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率4.067%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按照年利率4.067%上浮50%计算）、逾期罚息之复利（以逾期罚息为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按照年利率4.067%上浮50%计算）以及他行为本案诉讼支出的律师代理费158000元；2.对上述第1项债务，他行有权以周益提供抵押的位于的土地使用权、房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.周益承担本案诉讼费用。审理中，交行无锡分行变更第1项诉讼请求为：周益立即归还剩余借款本金3794999.86元、利息（以本金3794999.86元为基数，自2020年6月12日起至实际给付之日止，按年利率4.067%上浮50%计算）以及他行为本案诉讼支出的律师代理费158000元。事实和理由：他行与周益签订个人房产抵押贷款合同一份，约定周益向他行借款460万元用于购房。他行按约发放贷款后，周益未按约还本付息，故他行诉至本院。被告周益未作答辩。交行无锡分行向本院提交了个人房产抵押贷款合同、借款凭证、欠款明细表、不动产登记证明、委托合同、律师收费标准等证据，周益经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月12日，交行无锡分行与周益签订个人房产抵押贷款合同一份，约定周益向交行无锡分行申请个人房产抵押贷款用于购买宜兴街道荆邑路东侧解放东路南侧逸品尚东三期第95幢17层95-1701号房屋，贷款金额460万元，期限240个月；贷款利率按中国人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮17%计算，遇基准利率调整的，以次年1月1日为本合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月11日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权要求借款人承担其为实现债权发生的诉讼费、律师费等及其他相关费用。合同同时约定，周益以所购房屋为案涉贷款提供抵押，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利和律师费、诉讼费等实现债权及抵押权的费用。后双方依法办理了上述房屋抵押登记，不动产登记证明号为苏（2016）宜兴不动产证明第0006521号，记载的债权数额为460万元。上述合同签订后，交行无锡分行按约于2016年12月7日向周益发放贷款460万元，借款期限240月。根据交行无锡分行提供的欠款明细及其陈述称，借款发放后，周益未按约归还借款本金，截至2020年6月11日，尚结欠借款本金3794999.86元。周益对此未提出异议。据此，交行无锡分行诉至本院，并委托江苏路修律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费158000元。本院于2020年5月20日将诉讼材料送达给被告。审理中，交行无锡分行明确提前收贷日为2020年6月11日。本院认为：本案所涉抵押贷款合同系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是周益未及时归还借款本息所致，责任在周益。现交行无锡分行要求周益归还全部借款本息,于法有据，本院予以支持。根据合同约定，对周益的上述债务，交行无锡分行有权以周益提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，周益承担责任范围包括交行无锡分行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，交行无锡分行主张的因本次诉讼需支出的律师费158000元符合标准，且江苏路修律师事务所也已提供相应法律服务，对交行无锡分行关于律师费用的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、周益于本判决发生法律效力之日起十日内归还交通银行股份有限公司无锡分行借款本金3794999.86元及相应利息（以本金3794999.86元为基数，自2020年6月12日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮17%再上浮50%计算）。二、周益于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿交通银行股份有限公司无锡分行因本案需支出的律师费损失158000元。三、对周益的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，交通银行股份有限公司无锡分行有权以周益所有的坐落于宜兴市房屋［不动产登记证明号:苏（2016）宜兴不动产证明第0006521号经折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费42984元，减半收取21492元，财产保全费5000元，合计26492元，由周益负担。交行无锡分行同意其预交的案件受理费、财产保全费由周益向其直接支付，本院不再退还，由周益于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给交行无锡分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  周馨二〇二〇年七月二十三日法官助理陆妍书记员周祺本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。