广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初10082号原告：钟奕鑫，男，1986年9月2日出生，汉族，住福建省武平县。委托诉讼代理人：罗刚，广东宏力律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文慧，广东宏力律师事务所实习律师。被告：李韵，女，1981年2月15日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：李芳芳，女，1956年1月28日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：李韵，女，1981年2月15日出生，汉族，系被告李芳芳的女儿。原告钟奕鑫诉被告李韵、李芳芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易诉讼程序于2020年6月18日公开开庭进行审理。原告钟奕鑫的委托诉讼代理人罗刚、周文慧，被告李芳芳的委托诉讼代理人暨被告李韵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟奕鑫向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告向原告清偿借款本金1200000元；2.请求判令两被告向原告支付利息、罚息及违约金共124000元（利息及罚息利率按24%年利率计，自2019年10月22日起暂计至2020年3月25日，实际计算至全部借款清偿完毕之日）；3.请求判令被告承担本次原告为实现债权支出的律师费43392元；4.请求判决确认原告对两被告提供的位于广州市番禺区*******5街30号4楼02的抵押房产享有优先受偿权，两被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并就所得价款优先受偿；5.请求判令由两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2019年7月签订了《借款合同》。根据合同约定：原告向两被告提供借款1200000元，借款期限为6个月，借款月利率为1.68%，借款利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款天数计算，利息按月计算，每月的21日为计息日，两被告应于计息日还利息，并于借款期限届满日17:00前一次性归还全部借款本金及利息。如两被告违约，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起就逾期归还部分按本合同约定的借款利率加收100%的罚息，并有权根据当期逾期本金或利息总额的5%收取违约金，违约金按次收取。同时，两被告提供位于广州市番禺区*******5街30号4楼02的房产作为抵押，并签订了《最高额抵押担保合同》，合同还约定两被告违约导致原告为催收借款本息或诉讼、仲裁、执行所需支付的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、公证费、财产保全费及财产保全担保费用，以及原告为实现债权而发生的其他费用，均由两被告全额负担或赔偿。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，于2019年7月22日分两次向两被告发放借款共计1200000元。但两被告在2019年8月21日、2019年9月21日分别偿还了利息20160元之后就拒不依约支付利息，借款期限届满后，原告多次催告仍拒不偿还借款本息。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》以及双方签署的《借款合同》约定，原告已按照上述协议约定履行了合同义务，两被告有义务依照协议约定履行合同。两被告拒不偿还借款本息的行为已构成根本违约，为此，原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法查清事实，判如诉请，维护原告合法权益。被告李韵、李芳芳辩称，两被告没有意见，现在房子拍卖之后才可以偿还款项，希望房子的拍卖价能高一点，偿还被告所欠的债务，另外希望房子可以让两被告租用三至五年，因为案涉房屋是两被告唯一的住所。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认法律事实如下：2019年7月，两被告因生活花费及还款需要，向原告借款人民币1200000元，并以原告为甲方、两被告为乙方签订《借款合同》一份，合同约定“借款期限：自2019年7月17日至2020年1月6日，共6个月。借款利率：月利率1.68%，每月以30天计算。李韵、李芳芳将其位于广州市番禺区*******5街30号4楼02[权属号：粤（2018）广州市不动产权第******号、粤（2018）广州市不动产权第******号]的房产抵押给甲方，并与甲方另行签订合同编号为******号的《最高额抵押担保合同》。乙方违约的，导致甲方为催收借款本息或诉讼、仲裁、执行所需支付的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、公证费、财产保全担保费用以及甲方为实现债权而发生的其他费用，均由乙方全额负担或赔偿。乙方未能按本合同约定偿还借款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起就逾期归还部分按本合同约定的借款利息加收100%的罚息，并有权根据当期逾期本金或利息总额的5%收取违约金，违约金按次收取。”该份合同由原告钟奕鑫，被告李韵、李芳芳签名并加捺指模。2019年7月17日，原告作为抵押权人、两被告作为抵押人签订编号为******的《最高额抵押担保合同》一份，合同约定“抵押人自愿以本合同所约定的抵押物为抵押权人与债务人自2019年7月17日起至2024年7月16日止因办理借款业务而签订的一系列主合同项下所实际形成的全部债务提供担保，其中所担保债务的最高额本金余额为人民币（大写）壹佰捌拾贰万柒仟贰佰玖拾元整（小写）1827290元。本条款所指的全部债务范围与本合同第二条约定的抵押担保范围一致。主合同约定的业务指借款。本合同的抵押担保范围为：抵押权人与债务人签订的每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期罚息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。”抵押物清单上载“抵押物名称：房屋。产权证书编号：粤（2018）广州市不动产权第******号、粤（2018）广州市不动产权第******号。抵押物处所：广州市番禺区*******5街30号4楼02。物品规格（平方米）：63.01。抵押物协议价值：人民币壹佰捌拾贰万柒仟贰佰玖拾元整。登记权属人及共有人：李韵与李芳芳共同所有”。抵押担保合同及抵押清单落款处，均有原告作为抵押权人，两被告作为抵押人的签名及指印。同日，原告与两被告到不动产登记部门办理就上述房产办理了抵押登记，权利人为钟奕鑫，义务人为李韵与李芳芳，抵押方式为最高额抵押，抵押权利范围为全部，债权数额为1827290元。2019年7月22日，原告通过其名下622**************011中国农业银行账号分两笔向被告李韵合共转账支付人民币1200000元。款项出借后，被告李韵在2019年8月21日通过其支付宝账号向原告转账支付人民币20200元，在2019年9月21日，通过银行转账方式向原告转账支付人民币20160元。诉讼中，双方确认上述款项系支付2019年8月、9月的利息，自2019年10月开始，两被告未向原告偿还过借款本息。另查，原告为实现本案债权，与广东宏力律师事务所签订《民事委托代理合同》，聘请广东宏力律师事务所的律师作为代理人，产生律师费43392元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。本院查明的涉案《借款合同》是当事人真实意思表示，原被告间的民间借贷关系合法真实，应受法律保护，对双方均有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张其已依约向两被告提供借款本金1200000元，并提供银行转账凭证予以佐证，对此本院予以确认。现合同约定的借款期限已届满，两被告逾期未归还借款，原告请求两被告归还借款本金1200000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息、罚息及违约金的认定，《借款合同》约定逾期偿还借款本息的，原告有权按借款利率加收100%的罚息，并收取逾期本金或利息总额5%的违约金，现双方确认两被告从2019年10月21起未再给付利息，故原告主张两被告从2019年10月22日起以1200000元为本金按年利率24%支付利息、罚息及违约金，有事实依据且没有超出法律规定，本院予以支持。两被告支付的利息、罚息及违约金应以1200000元为本金，自2019年10月22日起按年利率24%计算至实际清偿之日止。关于律师费的认定。《借款合同》约定若被告违约需承担实现债权的费用，现两被告逾期未偿付本息已构成违约，原告为实现本案债权产生律师费43392元，并提供了委托代理合同和律师费发票予以佐证，原告要求两被告支付律师费的请求，合理有据，本院予以支持。关于优先受偿权的认定。原告主张其有权就涉案借款本息、律师费对案涉房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。本案中，两被告将其名下的房产为案涉借款作最高额抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权数额为1827290元。该抵押担保合同的抵押担保范围为抵押权人与债务人签订的每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期罚息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。故原告主张就两被告尚欠借款本金、利息和律师费有权就上述房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款在其抵押登记顺位内优先受偿，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李韵、李芳芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟奕鑫归还借款本金1200000元及利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金计算方式：以1200000元为本金，自2019年10月22日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告李韵、李芳芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟奕鑫支付律师费43392元；三、原告钟奕鑫有权就被告李韵、李芳芳上述第一、第二项债务对位于广州市番禺区*******5街30号4楼02房产[产权证号：粤（2018）广州市不动产权第******号、粤（2018）广州市不动产权第******号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押登记顺位内对所担保的债权在最高数额1827290元的范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取8553.27元（原告已预交），由被告李韵、李芳芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 钟 贵二〇二〇年七月三日书记员 吴国盛