安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初2809号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行,住所地安徽省铜陵市义安大道北段**。 负责人：夏纯,该行行长。 委托诉讼代理人：赵刚,安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞国芳,安徽景旺律师事务所律师。 被告：汤健，男，1988年4月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行（以下简称浦发银行铜陵支行）与被告汤健金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行铜陵支行的委托诉讼代理人庞国芳到庭参加诉讼；被告汤健经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行铜陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告浦发银行铜陵支行与被告汤健签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告汤健立即偿还借款本金328288.77元及利息5407元（利息暂计至2020年5月6日，其后利息按照年利率7.35%计算至清偿之日止）；3.判令被告汤健向原告浦发银行铜陵支行支付律师费4000元；4.判令原告浦发银行铜陵支行在上述2、3项诉讼请求范围内，对被告汤健抵押的铜陵市铜官区爱国西村4栋605室房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月15日，被告汤健因购房需要，与原告浦发银行铜陵支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告汤健向原告浦发银行铜陵支行贷款35万元，贷款期限25年，自2017年3月24日至2042年3月24日；贷款利率为年利率4.9%，还款方式为等额本息还款法，每月还款日为2日；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款人违约的，贷款人有权调整利率为执行利率上浮50%并立即执行。合同还约定借款人不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。为担保上述债务，被告汤健以铜陵市铜官区爱国西村4栋605室房产作抵押担保，并办理了他项权证。上述合同签订后，原告浦发银行铜陵支行于2017年3月24日发放贷款35万元，但被告汤健自2020年1月2日起违约，未按期付息还本。截止2020年5月6日，借款总余额为328288.77元，其中正常余额325531.06元，逾期本金2757.71元，逾期利息5407元未按时支付。 被告汤健未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年3月15日，原告浦发银行铜陵支行（贷款人、抵押权人）与被告汤健（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：本合同贷款金额为人民币35万元，贷款用途为购买坐落于铜陵市；贷款期限为25年，预计自2017年3月24日起至2042年3月24日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率为年利率4.9%，按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为2日，逾期贷款的罚息利率为执行利率上浮50%。本合同项下抵押财产名称为“房产”，坐落于铜陵市。下列任一事件均构成借款人在本合同项下的违约：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用……。当出现上述所列违约事件之一或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期……。2017年3月17日，原告浦发银行铜陵支行办理了抵押房地产的抵押登记手续。2017年3月24日，原告浦发银行铜陵支行发放贷款35万元。借款后，被告汤健连续多次未按期付息还本，截至2020年5月6日，尚欠原告浦发银行铜陵支行贷款本金328288.77元（其中，逾期本金2757.71元），利息5407元。 另查明，原告浦发银行铜陵支行因本案委托安徽景旺律师事务所律师代理诉讼，并因此向安徽景旺律师事务所交纳律师代理费4000元。 本院认为，原告浦发银行铜陵支行与被告汤健签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。作为贷款人，原告浦发银行铜陵支行依据合同约定发放了贷款，作为借款人，被告汤健连续多次未能依据合同约定还本付息，其行为已构成违约，除依法应继续履行还款义务外，还应当依据合同约定承担相应的违约责任。原告浦发银行铜陵支行与被告汤健签订的《个人购房担保借款合同》虽约定的贷款期限为25年，但该合同同时约定：如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。作为贷款人，在借款人未能按照合同约定偿还借款本息时，其可以选择继续履行合同，也可以依据合同约定选择解除合同提前收回贷款，原告浦发银行铜陵支行在本案中要求解除《个人购房担保借款合同》并要求被告汤健立即归还剩余全部借款本息并继续支付利息的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持。原告浦发银行铜陵支行主张律师代理费，因双方在相关合同中作了明确约定，且律师代理费数额也未明显过高，本院予以支持。被告汤健以涉案房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告浦发银行铜陵支行要求对抵押登记的房产行使优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告汤健经合法传唤未到庭，视为对原告浦发银行铜陵支行的诉讼主张放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告汤健签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告汤健于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行贷款本金328288.77元及利息（其中，2020年5月6日前尚欠的利息数额为5407元，此后利息以贷款本金328288.77元为基数，按年利率7.35%计算至本息偿清之日止）； 三、被告汤健支付原告上海浦东发展银行股份有限公司实现债权费用4000元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行有权对抵押物即铜陵市铜官区爱国西村4栋605室房产行使抵押权，所得价款在上述第二、三项请求范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6365元，减半收取计3182.50元，由被告汤健负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  孙国兵 二〇二〇年七月十日 书记员  方 燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条——当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 第九十七条——合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条——抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。