河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初1837号原告：洛阳德广置业有限公司，住所地洛阳市伊川县滨河街道办事处周城路东段**，统一社会信用代码91410329066493856F。法定代表人：石丰强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李红杰，河南绿洲事务所律师，代理权限：特别授权。被告：何沛良，男，1987年10月26日出生，汉族，住河南省汝阳县，确认地址汝阳县城关镇东城商场7号。原告洛阳德广置业有限公司（以下简称德广公司）与被告何沛良商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，原告德广公司委托诉讼代理人李红杰、被告何沛良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德广公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付房屋首付款157,920元、维修基金14,375.7元、垫付款435.3元，共计172,731元及逾期付款违约金155,946元（违约金按日向原告支付逾期付款万分之五违约金从2014年12月起到2020年6月止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月8日，被告向原告支付1万元购买房屋定金。2014年12月10日，原被告双方签订《洛阳市商品房买卖合同》，被告购买伊川县伊水府邸小区第3-2幢2单元23A03号房屋，因资金周转紧张并为办理银行按揭贷款，向原告提出先办理购房手续，2014年12月16日，在被告未支付房屋首付款的情况下由原告向被告出具支付首付款的票据。房屋交付后，原告多次要求被告支付首付款等相关应付费用，被告和被告岳父黄石头以与案外人姚书馨合伙借用河南安信达防水保温有限公司资质，建设原告伊水府邸小区外墙保温和真石漆等工程为由，共同承诺原告可以在欠付被告岳父黄石头的工程款内抵销房屋首付款等相关应付费用。后被告没有信守承诺，原告多次讨要首付款等应付费用至今分文未付且居住至今。按照由被告双方签订的《洛阳市商品房买卖合同》第七条第一款（2）明确约定，逾期付款的买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。为此，诉至贵院，请依法支持原告诉求。何沛良辩称，买房的时候看的是24楼，买房子的时候我和我妻子来这，交了1万元。中间我们和李工说，首付款抵工程款，因为我爸（黄石头）在原告公司干的有工程，但是李工说工程没有结算，没办法抵。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了三组证据：证据一1号证据：《商品房预售合同》一份。时间：2014年12月10日，来源：德广公司提供。2号证据：《伊川县房地产抵押合同》一份，时间：2014年12月16日，来源：德广公司提供。3号证据：《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，时间：2014年12月17日，证据来源：德广公司提供。该组证据证明：2014年12月10日原告与被告何沛良签订《商品房预售合同》，被告购买伊川县伊水府邸小区第3-2幢2单元23A03号房屋，因资金周转紧张向原告提出先办理购房手续并为其办理银行按揭贷款。被告和被告岳父黄石头以与案外人姚书馨合伙借用河南安信达防水保温有限公司资质，建设原告伊水府邸小区外墙保温和真石漆等工程为由，共同承诺原告可以在欠付被告岳父黄石头的工程款内抵销房屋首付款等相关应付费用。证据二：1号证据：《定金收据》一张，时间：2014年12月8日，证据来源：德广公司提供。2号证据：《房款收据》一张，时间：2014年11月16日，来源：德广公司提供。3号证据：证据名称：《维修基金发票》一张，时间：2014年12月16日，来源：德广公司提供。该组证据证明：2014年12月8日，被告向原告仅支付1万元购买房屋定金。因资金周转紧张向原告提出先办理购房手续，并为其办理银行按揭贷款，2014年11月16日，在被告未支付房屋首付款的情况下由原告向被告出具支付房款的票据（但并未加盖原告公司的公章）。2014年12月16日原告代被告缴纳14375.7元维修基金以及垫付了相关的备案费、抵押费、印花税435.3元。第三组证据：《判决书》一份，时间：2020年5月20日，来源：德广公司提供。该组证据证明：被告和被告岳父黄石头以与案外人姚书馨合伙借用河南安信达防水保温有限公司资质，被告岳父黄石头为实际施工人建设原告伊水府邸小区外墙保温和真石漆等工程为由，共同承诺原告可以在欠付被告岳父黄石头的工程款内抵销房屋首付款等相关应付费用。被告质证意见：证据一：1、2、3号证据中的签字均为我本人所签，但是合同中的楼层是23A楼，我的房屋是24楼，不知道是否是叫法不一样。总房价和约定的一致，不包括1万元的定金，首付款应该是15万多。对证据二：1号证据无异议。2、3号证据：我不清楚，没有收到过此收据。对证据三：真实性无异议。被告向法庭提交收据一张。证明其向原告交付了1万元的房屋定金。原告无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据作如下确认：对原告提交的证据二2号证据未加盖原告公章，不予采信，证据二3号予以采信。结合当事人陈述及审查确认的证据，查明本案事实为：被告何沛良岳父黄石头在原告开发建设的伊水府邸2#、3#、8#楼进行外墙保温及真石漆施工，有工程款未支付。经原被告协商，2014年12月10日，双方签订《洛阳市商品房买卖合同》（又名《商品房预售合同》），约定被告何沛良购买原告德广公司所有的位于伊水府邸小区第3-2幢2单元24层23A03号房屋。预测建筑面积159.73平方米，单价3,367.68元／㎡，总价伍拾叁万柒仟玖佰贰拾元。付款方式，银行按按揭贷款：首付款壹拾陆万柒仟玖佰贰拾元整（167920），剩余房款人民币叁拾柒万元整，为银行按揭贷款。第七条买受人逾期付款的违约责任。1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在七日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之五的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过七日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率不应小于第（1））项中的比率）的违约金。第八条出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2．该商品房经综合验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。逾期不超过30日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人按总房款的万分之一一次性向买受人支付违约金，合同继续履行。出卖人：（加盖德广公司合同章）法定代表人：（加盖石丰强私章），何沛良（签名按印）2014年12月10日。2014年12月16日，原告德广公司代何沛良向伊川县房地产管理所缴纳维修资金14,375.7元。2014年12月16日，何沛良（××）、中国农业银行股份有限公司伊川支行（以下简称伊川农行）（××）、德广公司（担保人）签订《伊川县房地产抵押合同（按揭）》约定，第五条××在本合同生效后，即按借款合同约定，向××提供所购房地产价值68.78%的抵押（按揭）贷款，贷款额为大写叁拾柒万元整。第七条自本合同生效之日起至××偿还全部贷款本息及其他费用止，担保人无条件承担其担保范围内的担保责任。2014年12月17日，何沛良（借款人）、伊川农行（贷款人）、德广公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，由何沛良向伊川农行借款37万元，德广公司提供连带责任保证，借款期限360个月。之后，因讨要工程款，被告岳父黄石头挂靠的安信达公司作为施工方向本院提起诉讼，现一审判决后，安信达不服提出上诉，该案二审正在审理。期间，原告也多次要求被告支付首付款等相关应付费用，被告以其岳父与原告口头约定在欠付被告的工程款内抵销房屋首付款等相关应付费用。而工程款案件未结，原告亦未向黄石头支付工程款，故该首付款至今未付。原告讨要无果，提起诉讼。另查明，被告至今未持有双方签订的《洛阳市商品房买卖合同》，原告也未向被告交付房屋。原告河南安信达防水保温有限公司洛阳第一分公司（以下简称安信达公司）与被告德广公司、第三人黄石头建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月15日作出的（2018）豫0329民初3017号民事判决第一项为被告德广公司于判决生效后十日内向安信达公司支付伊水府邸工程款818,666元及逾期利息。本院认为，债务应当清偿。原告德广公司与被告何沛良签订房屋买卖合同，被告购买原告位于伊水府邸的房屋，其应支付的首付款167,920元，仅支付定金10,000元，其余157,920元未支付事实清楚，被告何沛良应予支付。因被告岳父黄石头作为2#、3#、8#楼外墙保温及真石漆项目的实际施工人，与原告对该首付款支付在商品房买卖合同之外有口头约定，故被告何沛良并未违约。目前黄石头挂靠的安信达公司诉德广公司建设工程施工合同纠纷案件二审正在审理，故该首付款扣除定金剩余的157,920元可待上述案件有结论予以支付。原告代被告缴纳的维修资金14,357.7元，被告应予归还。垫付款435.3元，因原告未提交证据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告何沛良于判决书生效之日起十日内向原告洛阳德广置业有限公司归还垫付款14,357.7元；二、被告何沛良在河南安信达防水保温有限公司洛阳第一分公司与洛阳德广置业有限公司、第三人黄石头建设工程施工合同纠纷一案二审判决生效后十日内向原告洛阳德广置业有限公司支付伊水府邸第3-2幢2单元24层23A03号房屋首付款157920元；驳回原告洛阳德广置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6230元，减半收取3,115元，由原告洛阳德广置业有限公司负担1,242元，被告何沛良负担1,873元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  姜耀俊二〇二〇年七月二十二日书记员  钟丹怡附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。