重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初1585号原告：梁刚，男，1970年9月16日出生，汉族，住重庆市永川区萱花路**2-21，公民身份号码5102291970********。委托诉讼代理人：江模国，重庆岩松律师事务所律师（特别授权）。被告：重庆市永川区瀚耀机械厂，住，住所地重庆市永川区三教镇陡沟河村斑竹林村民小组一社会信用代码915001185801517012。投资人：曹小英，经理。被告：张昌海，男，1967年3月20日出生，汉族，住重庆市永川区三教镇陡沟河村油房湾村民小组**，公民身份号码5102291967********。二被告共同委托诉讼代理人：刘均，重庆市永川区胜利法律服务所法律工作者（特别授权）。原告梁刚与被告重庆市永川区瀚耀机械厂（以下简称瀚耀机械厂）、张昌海租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁刚的委托诉讼代理人江模国，被告张昌海及与被告瀚耀机械厂的共同委托诉讼代理人刘均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁刚向本院提出诉讼请求：要求二被告支付2018年11月1日至2020年5月31日期间的租金款40000元,由被告支付违约金24000元。诉讼过程中,原告变更租金的诉讼请求为：由二被告支付租金款38000元。事实与理由：原告系重庆市永川区金扬煤炭洗选厂（以下简称金扬洗选厂）及法定代表人刘金财的债权人，原告为实现债权起诉并经判决，执行过程中，原告向法院申请查封了该洗选厂的机械设备和厂房。二被告因公司运营需要场地与原告协商于2016年12月28日在重庆市永川区三教镇陡河村村民委员会的见证下签订《金扬洗选厂协议》，约定由原告向法院申请解除金扬洗选厂的机械设备和厂房的查封，解除查封后，由二被告使用金扬洗选厂内的地磅、地磅房、仓管用房及变压器，每月向原告支付2000元租金款，同时约定了违约金。协议签订后，二被告依约支付了2017年的租金款,后经调解支付了截止2018年10月的租金款，但之后的租金一直未付。原告与二被告签订的协议应受法律保护，二被告拒绝支付租金款的行为违反了约定，应承担违约责任。瀚耀机械厂、张昌海共同辩称，原告无权将金扬洗选厂的场地及设备租赁给被告，场地的使用权系村民委员会，不应由原告与被告签订协议，原告无权处分他人财产，且原告主张权利至今未经他人的追认，故原告与二被告于2016年12月28日签订的《金扬洗选厂协议》应属无效，协议无效的情况下，二被告不应支付原告租金款和违约金，要求驳回原告全部的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年至2014年，刘金财多次在梁刚处购买煤炭，欠付货款782650元。2015年12月25日，梁刚向本院提起诉讼，要求刘金财支付货款782650元及资金占用利息，本院于2016年4月18日作出（2015）永法民初字第09780号民事判决书，判决刘金财支付梁刚货款782650元及资金占用利息。之后，刘金财未履行前述判决确定的义务，梁刚遂向本院申请强制执行。执行过程中，本院查明金扬洗选厂系刘金财个人独资设立，该厂在重庆市永川区三教镇陡沟河村斑竹林村民小组的厂区内有容量为125千伏安变压器一台，本院遂于2016年12月6日对该变压器予以了查封。2016年12月28日，瀚耀机械厂、张昌海与梁刚签订《金扬洗选厂协议》，约定：梁刚申请解除对金扬洗选厂机器设备和厂房的查封，租用给张昌海，张昌海从生产之日起每年每月支付梁刚2000元，每半年支付一次；张昌海与刘金华签订协议约定由张昌海每年支付刘金华的13000元，应按法院要求或交梁刚；如任一方违约，违约方支付非违约方24000元，且厂房与厂房场地归非违约方使用。协议签订后，梁刚即向本院申请解除对金扬洗选厂变压器的查封。2016年12月30日，张昌海在本院调查笔录中陈述其与梁刚达成了协议，其使用金扬洗选厂厂区内的地磅、地磅房、仓管用房及变压器，每月支付梁刚2000元，用于抵偿刘金财欠梁刚的债务。重庆市永川区三教镇陡沟河村村民委员会（以下简称陡沟河村委会）作为见证方在该协议中盖章。2017年1月3日，本院解除了对金扬洗选厂厂区内容量为125千伏安变压器除产权过户之外的其他查封措施。另查明，2007年1月1日，陡沟河村委会与金扬洗选厂签订《租赁合同》，约定村委会将其原有洗选厂13.4亩厂房（实为村民土地）租赁给金扬洗选厂，租赁时间2007年1月1日至2028年1月1日，每年租金27000元。2016年11月1日，双方又签订《终止协议》，约定金扬洗选厂租赁社员耕地27.702亩办洗选厂，由于经营不善造成亏损，无法生产经营，故从2016年11月1日终止原土地租赁合同，金阳洗选厂不动产权含鱼塘一口、房屋六间、配电房一间、厂房内混泥土坝子、厂房围墙、地磅秤一台由金阳洗选厂所有。本院向陡沟河村委会核实，金扬洗选厂与该村委会终止协议后，村委会又将耕地租赁给张昌海使用并签订有书面租赁协议。瀚耀机械厂、曹小英与彭佐于2017年1月1日签订协议，约定：1.瀚耀机械厂、曹小英于每年9月30日支付彭佐13000元；2.金扬洗选厂所有不动产含：鱼塘一口、房屋六间、配电房一间、厂房内混凝土坝子、厂房围墙、地磅秤一台，如政策性征地，基础设施赔偿费归彭佐所有。瀚耀机械厂、张昌海陈述彭佐系刘金华之妻，刘金华系刘金财之兄，刘金财已失去联系，前述协议中约定由瀚耀机械厂、曹小英于每年9月30日支付彭佐的13000元即为《金扬洗选厂协议》中约定由张昌海支付刘金华的13000元。同时查明，2018年10月19日，梁刚起诉要求瀚耀机械厂和张昌海支付租金及资金占用损失、违约金等，经本院组织调解，双方于2018年11月8日达成协议：由瀚耀机械厂、张昌海于2018年12月15日前支付梁刚截止2018年10月的租赁费20000元，梁刚放弃租金占用损失及违约金请求。2018年11月30日，瀚耀机械厂、张昌海向法院起诉要求解除与梁刚签订的《金扬洗选厂协议》，梁刚于当日收到起诉状副本材料等，本院于2019年2月14日作出（2018）渝0118民初10530号民事判决，驳回瀚耀机械厂、张昌海的诉讼请求。瀚耀机械厂、张昌海不服，提起上诉，在上诉审理期间，瀚耀机械厂、张昌海提出撤回起诉的请求，重庆市第五中级人民法院作出撤销（2018）渝0118民初10530号民事判决，准许瀚耀机械厂、张昌海撤回起诉的裁定。诉讼过程中，原告与二被告对二被告在使用金扬洗选厂变压器过程中，对变压器增容重新申请了变压器，原金扬洗选厂变压器就未再使用的事实予以确认，对于未在使用时间二被告述称系2018年10月之后。本院认为，原告与二被告签订的《金扬洗选厂协议》中约定，由被告申请解除法院查封的“金扬洗选厂机械设备和厂房”，从本院查明的情况看，法院仅对金扬洗选厂的变压器进行了查封，并未涉及到该厂的其他机械设备以及厂房，且张昌海租用该厂的土地系与村委会达成的协议，对于地磅等机械设备的使用亦系瀚耀机械厂投资人与刘金财的家人达成的协议，故《金扬洗选厂协议》约定的租用物即变压器，租金每月2000元应仅为租用变压器的费用，而不包含其他。原告虽对该变压器不具有所有权，但不影响双方签订协议的真实意思表示，即双方的协议合法有效，被告应按协议约定履行义务。由于协议未约定租赁期限，且被告之后未再使用协议中约定的变压器，对于租金的支付截止时间以双方解除该合同时为准。由于被告于2018年11月30日向法院起诉解除合同，当解除合同的通知到达原告时生效，即原告收到起诉状副本之日起视为双方的协议已经解除，即2018年11月30日，原告与二被告签订的协议已经实际解除，被告应付租金应至此截止，即被告还应支付原告的租金为2000元。对于原告要求的违约金，因被告在双方调解支付租金到2018年10月后不久即提出了解除合同的申请，故不存在违约行为，不应支付违约金，故对原告主张的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款（五）项、第九十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆市永川区瀚耀机械厂、张昌海于本判决生效后三日内支付原告梁刚租金2000元；二、驳回原告梁刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取700元，由原告梁刚负担675元，由被告重庆市永川区瀚耀机械厂、张昌海负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  桂昭珍二〇二〇年七月二十七日书记员  肖航前