河北省石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0105民初471号原告：黄晶晶，女，汉族，1988年1月27日出生，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：成建华，河北冀人律师事务所律师。被告：王鑫，男，汉族，1989年2月27日出生，住石家庄市新华区。被告:河北中拓房地产开发有限公司，住所地：石家庄市新华区西三庄街**和谐家园**楼底商**，统一社会信用代码：91130100665271411Q。法定代表人：王振杰，该公司董事长。委托代理人：刘智杰、段朋君，河北冀华律师事务所律师。原告黄晶晶与被告王鑫、河北中拓房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月22日作出（2018）冀0105民初2489号民事判决书。原告黄晶晶不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2019年6月20日作出（2019）冀01民终6676号民事裁定书，裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄晶晶的委托诉讼代理人成建华、被告王鑫、被告河北中拓房地产开发有限公司的委托诉讼代理人段朋君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄晶晶向本院提出诉讼请求：1.要求人民法院继续查封、拍卖被告河北中拓房地产开发有限公司开发建设的位于新华区；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告王鑫仅仅提供《房屋认购合同》、收款收据，没有相应的银行支款手续或转账手续，对于如此大额款项的支取和缴纳，显然不合常理，仅以此为证来证明买卖关系存在显然证明力不足，应承担证明不能的后果。（一）我要求对资金来源项进行查证。被告王鑫本人收入情况显然与此大额款项不符，而此款项如为其父母赠与，亦应提供相应的银行支款手续或转账手续予以佐证。而且银行支存手续均建档保存，即使其本人或父母疏于保存，人民法院也可就此向银行求证，该证据并非无法查实。（二）对资金缴纳后去向进行求证，被告中拓房地产公司收到款项后，应存入公司现金收入账目内，作为销售收入列账，因此，被告中拓房地产公司应提供相应的账簿佐证，该证据亦是客观存在的。（三）被告王鑫未能提供所提供收据的原始票据存根，据此可以推断票据前后票号间及销售的真实情况。综上，仅仅提供《房屋认购合同》和收款收据来证实被告王鑫已如实缴纳房款，无法排除当事人之间恶意串通嫌疑。二、我要求对被告王鑫提供的《房屋认购合同》的签订时间、收款收据的开出时间进行司法鉴定。原告申请法院查封时，法院已经查明查封房产尚未对外销售和备案。现王鑫提供的《房屋认购合同》收款收据明显不符合当时销售情况，存在恶意串通，造假嫌疑，应进行司法鉴定。三、本案执行过程中，被告中拓房地产公司于2015年3月20日提出查封超标异议，并未提出该房屋已经出售：2015年5月8日中院调解时，被告中拓房地产公司亦未提出该房屋已经出售。2015年10月16日，对该房屋进行现场勘验时，发现该房屋正在装修并准备入住，2015年10月28日经本人申请，执行法官传唤了被告中拓房地产公司法定代表人，该法定代表人承认了违法行为，但并未有人提出该房屋已经出售或已经购买。上述执行过程，我要求人民法院依法调取新华区人民法院的执行案卷中2015年10月28日询问法人代表的笔录或申请执行法官贾燕森和书记员小韩对本案的传唤执行过程予以证实。四、适用法律不当（一）根据2003年6月1日施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据该规定，假设二被告签订房屋认购合同为真实的，因签订合同时尚未取得预售许可证，该合同并非合法有效的房屋买卖合同。同时，二被告签订的是房屋认购合同，不是房屋买卖合同，因此，被告王鑫提出执行异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第一条款之规定。（二）被告王鑫名下有无其他房产？是否用于居住用？上述事实被告均未提供任何证据证明。因此，被告王鑫提出执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第二条款之规定。（三）被告王鑫仅仅提供收据，无法证实资金来源及资金去向，明显证明力不足，现有证据不足以证明被告交付房款超过合同约定总价款的百分之五十，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第三条款。五、2014年10月22日人民法院对和谐家园4号楼1单元601室进行查封时，该房屋并未有人入住，该房屋状态在人民法院查封后即进入冻结状态，不得有任何改变。但被告王鑫是在2015年10月16日左右才进行装修，准备入住的，明显破坏了法院查封财产的原始状态，属违法行为，亦是无效行为，其违法抢占入住行为理应进行法律惩处。综上所述，二被告恶意串通，伪造房屋买卖事实，对一些关键证据不能提供，不能自圆其说。其事实不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定。我请求人民法院依法查明事实，公正断决，继续查封、拍卖位于新华区。被告王鑫辩称，一、此房屋与2014年5月9日、11月7日分两次用现金方式交款，购买于中拓房地产开发有限公司购买一年左右后装修入住至今。二、我名下没有其他房产。三、至于中拓房地产收到购房款的去向于我无关。四、前段时间我们依照法院要求，提供了购房时所有资料，经新华区人民法院审核后，所购房屋完全符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的第三条规定与2018年6月21日裁定解除查封。我就是一名从农村到城市的打工人员，从小到大没犯过错，如今遇到这样的事情给我的身心和家人造成了巨大的伤害，我母亲有心脏病，得知此事后吃不好睡不好严重影响身体健康。我按约定交清了全额房款，该房产归我所有。我不知道查封之事，如果我知道该房子有纠纷我是不会买的更不找这麻烦事。至于黄建永开发商之间有什么纠纷与我无关，我只希望他们不要拿我的房子做筹码，以达到自己的目的。恳请新华区人民法院各位法官以事实为依据，维护我的合法权益。我再次恳请法官作出公平、公正的判决，维持2018年6月21日新华区人民法院执行裁定书【2018冀01**执异87号】的裁定，还我一个公平公正的合法权益吧。补充答辩意见：当时这个房子买的时候比较首急，房款是借的，他们可以来作证，当时从那边直接拿了30万。被告河北中拓房地产开发有限公司辩称，我们对这个事情是中立的，执行也行，不执行也行，我们没有异议。经审理查明，2014年10月20日，本院作出（2014）新民二初字第625号民事裁定书，裁定冻结河北中拓房地产开发有限公司、王振杰银行存款8062333元或查封、扣押其同等价值的财产。本院于2014年10月22日依法查封了河北中拓房地产开发有限公司名下位于新华区的房产。2015年5月11日，石家庄市中级人民法院作出（2015）石民四终字第00445号民事调解书，协议河北中拓房地产开发有限公司、王振杰于2015年6月10日前支付黄建永本金690万元整。后黄建永就该民事调解书申请强制执行，执行案件为（2015）新执字第532号。另查，被告王鑫提供一份与被告河北中拓房地产开发有限公司于2014年5月9日签订的《房屋认购合同》，约定被告王鑫以650037.12元的价格购买被告河北中拓房地产开发有限公司名下位于新华区，即案涉诉争房屋，并提供按合同约定期限内付款的收款收据五张。对于被告王鑫提出的异议，本院于2018年6月21日作出（2018）冀0105执异86号执行裁定，裁定王鑫的执行异议符合法律规定，依法解除登记在河北中拓房地产开发有限公司名下位于新华区的房产。黄建永对该执行裁定不服提起本案诉讼。再查，黄建永于2018年10月30日去世，经黄建永之女黄晶晶申请，本院依法将黄晶晶变更为（2015）新执字第532号的申请执行人，即本案原告由黄建永（已故）变更为黄晶晶。本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行案件中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，被告王鑫提供的《房屋认购合同》签订时间早于本院查封之前，也提供了不动产查询证明，证明被告王鑫名下无其他住房，被告王鑫提供的交款票据也显示已将全部房款以现金的方式交给了被告河北中拓房地产开发有限公司，被告河北中拓房地产开发有限公司也认可收到被告王鑫的购房款。被告王鑫的证据均符合上述规定的情形，且被告王鑫自2015年已实际入住至今。至于涉案房产是否办理了备案登记以及交付款项的来源并非法定的审查内容，也不影响合同的有效性，因此被告王鑫提供的证据符合法律规定，其享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，对原告黄晶晶的诉讼请求，本院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第三百一十一条，第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告黄晶晶的诉讼请求。案件受理费80元，由原告黄晶晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加三份提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉状处理。审 判 长  陈巾豪审 判 员  陈培培人民陪审员  李冠红二〇二〇年七月十六日书 记 员  王会茹——