广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初1668号原告：广州风行发展集团有限公司，住所地：广州市海珠区广州大道南和平中街****。法定代表人：林辉新，职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人：潘杰，系原告的公司律师。委托诉讼代理人：易忠平，广东安秉泰律师事务所律师。被告：广州市华逸宾馆有限公司，，住所地：广州市荔湾区站前横路**首**法定代表人：户跃平，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：肖功，男，1975年8月8日出生，汉族，联系地址，系该司股东之一。被告：广州市正荣广告有限公司，住所地，住所地：广州市荔湾区站前路**首层之一iv>法定代表人：刘飞勇。原告广州风行发展集团有限公司（以下简称“风行公司”）诉被告广州市华逸宾馆有限公司（以下简称“华逸公司”）、广州市正荣广告有限公司（以下简称“正荣公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告风行公司的委托诉讼代理人易忠平、被告华逸公司的委托诉讼代理人肖功到庭参加了诉讼。被告正荣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告风行公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告广州市华逸宾馆有限公司向原告支付逾期交纳2018年5月、6月、7月、8月及2019年2月租金产生的违约金共计167528.84元（拖欠租金的每日千分之五计算），被告广州市正荣广告有限公司承担连带保证责任；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系坐落于广州市荔湾区站前横路**首层及**的房屋所有权人。2018年1月31日，原告和被告广州市华逸宾馆有限公司、广州市正荣广告有限公司签订了物业租赁合同。该合同约定，原告将广州市荔湾区站前横路8号首层部分及2至9层出租给被告广州市华逸宾馆有限公司使用，租赁期限6年，即从2018年2月1日起至2024年1月31日止。装修免租期共2个月，即从2018年2月1日至2018年3月31日。2018年4月1日至2019年1月31日租金为175600元；2019年2月1日至2020年1月31日租金为180868元；2020年2月1日至2021年1月31日租金为186294元；2021年2月1日至2022年1月31日租金为191883元；2022年2月1日至2023年1月31日租金为197639元；2023年2月1日至2024年1月31日租金为203568元。每月第5个工作日被告广州市华逸宾馆有限公司应一次性缴足该月租金给原告，逾期交租，除补交租金外，每逾期一日，应向原告缴付月租金千分之五的滞纳金。被告广州市正荣广告有限公司自愿为被告广州市华逸宾馆有限公司履行本合同项下全部条款承担不可撤销的连带保证责任，担保范围包括被告广州市华逸宾馆有限公司违约的各种经济赔偿、租金和水电费等，担保期限为本合同租赁期限内及租赁期满后2年。合同签订后，被告广州市华逸宾馆有限公司分别于2018年5月、6月、7月、8月及2019年2月逾期支付租金产生违约金共计人民币167528.84元。2018年7月9日、2018年8月6日，原告先后两次向被告广州市华逸宾馆有限公司送达违约告知函要求支付租金及违约金，该函两次送达均由被告广州市华逸宾馆有限公司员工卢跃江签收。2019年9月16日，原告向被告广州市华逸宾馆有限公司送达追收华逸宾馆滞纳金的函，要求支付租金及违约金，该函由被告广州市华逸宾馆有限公司何淑贞签收。2019年9月20日，被告广州市华逸宾馆有限公司向原告送达关于《逾期交租产生违约金》的复函，要求免除违约金。但至今原被告双方未就违约金交纳事宜达成一致意见，被告未向原告支付违约金。被告华逸公司辩称：对原告主张的违约持续时间的事实部分予以确认，但对原告主张的违约金数额，我方认为原告主张的违约金过分高于因被告违约行为所致的原告实际损失，因此被告请求法院予以调减。理由：1、原被告双方约定的违约金为每日千分之五，月违约金计算利率达每月百分之十五，而中国人民银行同期贷款利率的年利率仅为百分之四点三五，同期民间借贷纠纷人民法院予以支持的利率上限仅为每年百分之二十四，按月利率为百分之二，在原告不能证明其具体因被告违约行为所造成的实际损失的情况下，原告主张的违约金数额实属过高。2、从被告的违约行为看，被告每次违约持续的时间最多为59天，最少的为26天，均系承租的房屋周围有工地日夜施工，被告承租房屋用于经营酒店，入住旅客减少和因噪音问题不断投诉差评导致被告作为酒店的经营情况骤然变差引起的资金周转困难所致，并非恶意违约，因此属于情势变更，在原告未能证明其因被告迟缴租金引起的实际损失的情况下，继续要求原告按照原合同履行显失公平，被告要求法院依法基于公平原则予以变更合同履行条款，将相应违约金调整至不超过当期违约数额日息每日千分之一的比例计算违约金。被告正荣公司没有提交答辩意见。经审理查明，原，原告风行公司系坐落于广州市荔湾区站前横路**首层及**的房屋所有权人。div>华逸公司从2008年开始向风行公司承租案涉上述房屋作宾馆经营。2018年1月31日，风行公司（甲方，出租方）与华逸公司（乙方，承租方）、正荣公司（丙方，担保方）续签订《物业租赁合同》，约定：甲方将其拥有合法产权的位于广州市站前橫路8号办公大楼首层部分及二至九层物业出租给乙方作车库及办公使用，该物业租赁总面积为2168平方米；租赁期限6年，即从2018年2月1日至2024年1月31日止，装修免租期共2个月，即从2018年2月1日至2018年3月31日止；该物业租金具体如下：1、2018年4月1日至2019年1月31日租金为：175600元；2、2019年2月1日至2020年1月31月租金为：180868元；……。本合同计租首期起始日为2018年4月1日(以实际物业交付日为准)租金按月缴交，乙方以现金、支票或转帐的方式缴付，每月第五个工作日内乙方一次性缴足该月租金给甲方；违约责任：1、乙方逾期交租，除补交租金外，每逾期―日，乙方应向甲方缴付月租金额千分之五的滞纳金；乙方同意提供担保方（丙方）的有效担保作为履行本合同的保证。为此乙方承诺在整个租赁、使用期间并在乙方履行合同全部义务完毕前，提供合法、有担保资质、有担保能力的担保方（丙方），由担保方（丙方）按本《租赁合同》乙方的全部义务向甲方承担连带担保责任；等等。合同签订后，华逸公司有按合同约定的租金标准向风行公司交纳租金。但其中2018年5月、6月、7月、8月及2019年2月有逾期交纳租金，具体逾期交纳租金天数为2018年5月（逾期28天）、6月（逾期36天）、7月（其中58000元租金逾期59天，117600元租金逾期68天）、8月（逾期36天）及2019年2月（逾期26天）。本院认为：原告风行公司与被告华逸公司、正荣公司签订的《物业租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。根据《物业租赁合同》约定，被告应准时缴付租金，如被告逾期缴交租金，须向原告支付滞纳金，即从逾期之日起，按日加收所欠金额千分之五的滞纳金。现华逸公司逾期向风行公司交纳2018年5月、6月、7月、8月及2019年2月的租金，故风行公司诉请华逸公司支付逾期支付租金的滞纳金，本院予以支持。因合同约定每日按千分之五的标准过高，本院以实际损失为基础，对滞纳金的标准酌情予以调整为每逾期―日，华逸公司应向风行公司缴付月租金额千分之一的滞纳金。因此，2018年5月滞纳金为4916.8元（175600元/月×1‰×28天）、6月滞纳金为6146元（175600元/月×1‰×35天）、7月滞纳金为11418.8元（58000元/月×1‰×59天+117600元/月×1‰×68天）、8月滞纳金为6321.6元（175600元/月×1‰×36天）及2019年2月滞纳金为4702.57元（180868元/月×1‰×26天），滞纳金共为33505.77元。正荣公司为合同的担保人，依合同约定正荣公司应对华逸公司的上述债务承担连带责任。被告正荣公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市华逸宾馆有限公司向原告广州风行发展集团有限公司支付2018年5月、6月、7月、8月及2019年2月的逾期缴交租滞纳金33505.77元。二、被告广州市正荣广告有限公司对本判决第一项判项被告广州市华逸宾馆有限公司的债务承担连带责任。三、驳回原告广州风行发展集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1825元，由原告广州风行发展集团有限公司负担1460元，被告广州市华逸宾馆有限公司负担365元（被告负担的受理费，本院不予退回，由被告迳付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年七月二十八日书记员  吴 帆姚晓丹