陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终4802号上诉人（原审原告）：李瑞娜，女,1981年4月9日生，汉族，无业，住西安市长安区。委托诉讼代理人：陈玮，北京高文（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙艳丽，北京高文（西安）律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：付新，男，1980年3月13日生，汉族，公交公司司机，住西安市长安区。委托诉讼代理人：陈玮，北京高文（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙艳丽，北京高文（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王进进，女，1986年7月24日生，汉族，陕西奥华市政园林工程有限公司会计，住西安市长安区。委托诉讼代理人：陈淑莲，陕西省老法律工作者协会法律工作人员。被上诉人（原审被告）：刘国清，男，1985年8月21日生，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：陈淑莲，陕西省老法律工作者协会法律工作人员。上诉人李瑞娜、付新因与被上诉人王进进、刘国清房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2019）陕0116民初15878号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。李瑞娜、付新上诉请求：1、改判王进进、刘国清支付其违约赔偿金20万元；2、本案诉讼费用由王进进、刘国清承担。事实和理由：1、一审判决将2018年3月8日认定为付款义务已经完成的时间，与客观事实不符。2018年3月8日王进进、刘国清的资金虽然进入了监管账户，但并未支付给其二人，且王进进、刘国清也未按照2017年12月12日三方签订的《资金监管协议》约定的时间将首付款存入监管账户，导致了后来付款迟延的隐患。根据该协议第八条约定，资金存入监管账户并不代表买房履行了付款义务；根据该协议第九条第（三）项约定，买方违反资金监管协议给卖方造成经济损失的，在纠纷解决之前，应由买方承担全部赔偿责任。双方合同约定王进进、刘国清在2018年1月20日前一次性将房款支付给其二人，明确指的是其二人拿到款项的时间，并非指款项存入监管账户的时间，其二人如果在2018年3月8日能拿到钱，还能实现购买新房的计划，2018年3月8日时，中介公司通知其二人办理过户手续，但告知其二人，过户手续办理完成后，还需要20个工作日才能拿到钱，导致其二人另购新房的计划泡汤。2、确定王进进、刘国清应当承担的违约赔偿责任时，应当考虑房屋差价损失，对违约金数额进行适当调整。一审判决无视了房屋涨价的事实。王进进、刘国清执意维持和继续实施买房合同，是因为市场房价上涨，解除合同另购他房需要支出更多金额。当违约金不足以弥补损失时，应当参照经济损失对其进行调整。3、王进进、刘国清付款迟延构成违约在先，发生争议是由其自身过错导致，因此因诉讼期间导致的付款迟延仍应当由王进进、刘国清承担责任。4、其二人收到款项的实际时间为2019年12月5日，与合同中约定的2018年1月20日相比，迟延了680天，违约金经计算应为397800元。参照房屋差价损失，违约金数额应调整为20万。王进进、刘国清辩称，李瑞娜、付新提出的上诉请求没有事实及法律依据，应予驳回。李瑞娜、付新向一审法院提出诉讼请求为：判令王进进、刘国清承担违约金及赔偿经济损失100000元。一审法院经审理查明，2017年11月8日，李瑞娜、付新和王进进、刘国清经西安家平方房地产信息咨询服务有限公司（以下简称家平方公司）签订《房屋买卖定金合同》，合同约定将李瑞娜、付新所有的位于西安市长安区房屋出售给王进进、刘国清，合同价款为580000元，该合同未明确约定房屋的过户时间，但约定李瑞娜、付新拿到房款当天腾房。2017年12月12日，李瑞娜、付新和王进进、刘国清在西安市长安区房屋管理中心签订《二手房买卖合同》，该合同第二条约定，李瑞娜、付新和王进进、刘国清议定的房地产交易价格为人民币585000元，王进进、刘国清于“2018年1月20日前一次性付清给李瑞娜、付新，付款方式为按揭。”第三条约定，李瑞娜、付新和王进进、刘国清同意于2018年1月1日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时其该建筑物范围内的土地使用权一并移交给乙方。2018年2月1日王进进、刘国清将首付款存入资金监管账户，2018年3月8日王进进、刘国清申请的房屋贷款审批通过，于是通知李瑞娜、付新继续进行交易过户，但李瑞娜、付新认为交易时间过长，且王进进、刘国清存在违约行为，故要求王进进、刘国清在3月20日之前必须将所有钱款交付给自己，而且在9月5日之前腾房。双方就此发生争议，王进进、刘国清曾诉至法院，要求李瑞娜、付新办理过户手续，立即腾房，并承担滞纳金。一审法院受理后经审理作出（2018）陕0116民初3170号民事判决书,判决：一、李瑞娜、付新于判决书生效后十五日内，协助王进进、刘国清办理相应的过户手续；二、李瑞娜、付新取得该房屋所有款项后十五日内，将房屋腾出交付王进进、刘国清；三、驳回王进进、刘国清其余诉讼请求。李瑞娜、付新不服该判决，上诉至西安市中级人民法院，经西安市中级人民法院审理作出（2019）陕01民终5964号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年10月李瑞娜、付新遂以诉称诉至法院，庭审中其变更诉讼请求为要求王进进、刘国清承担违约金及赔偿损失为200000元，计算依据为双方签订的二手房买卖合同关于违约责任约定，自2018年1月21日计算至2019年11月19日。一审法院认为，李瑞娜、付新向王进进、刘国清出售房屋，双方签订房屋《买卖定金合同》、《西安市二手房买卖合同》之事实有其提交的相关合同相佐证，一审法院依法予以认定。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，依据双方签订的《西安市二手房买卖合同》约定，王进进应于2018年1月20日前将房款一次性付清，合同约定的付款方式为按揭（商贷）。王进进未能按照合同约定付款，已经构成违约。依据双方签订的《西安市二手房买卖合同》、《西安市存量房交易结算资金监管协议》约定，双方委托监管资金为585000元（购房款），2018年3月8日王进进、刘国清支付的购房款585000元已进入资金监管账户，应视为其的付款义务已经完成。因被告迟延支付购房款构成违约，依据双方签订的《西安市二手房买卖合同》关于违约责任的约定，其应当按照合同约定，以购房款585000元为基数，按照日千分之一的计算标准向李瑞娜、付新承担违约金，自2018年1月21日计算至2018年3月8日止，经一审法院核算为26910元。李瑞娜、付新要求计算至庭审之日，依据不足，一审法院不予支持。王进进、刘国清辩称本案系重复起诉，依据法院生效判决书认定，关于其在合同履行过程中的违约行为，李瑞娜、可另案解决，故对该辩称意见不予采纳。王进进、刘国清辩称未按期支付款项系客观原因所致，李瑞娜、付新已另行购置新房，故不应承担其主张的损失，依据不足，对该辩称意见，一审法院不予采纳。综上，李瑞娜、付新部分诉讼请求成立，一审法院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内王进进、刘国清赔偿李瑞娜、付新违约金26910元；二、驳回李瑞娜、付新其余诉讼请求。如未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期银行贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，李瑞娜、付新已预交，由李瑞娜、付新承担3800元，王进进、刘国清承担500元。二审经审理查明，一审法院查明的事实属实。本院认为，李瑞娜与王进进于2017年12月12日签订的《西安市二手房买卖合同》第二条约定，王进进将购房款585000元于2018年1月20日前一次付清给李瑞娜，付款方式为按揭（商贷）。该条款明确约定了付款时间及方式，后在合同履行过程中，王进进、刘国清于2018年2月1日才将首付款存入资金监管账户，导致2018年3月8日按揭贷款才获批，此时，王进进、刘国清的购房款585000元才全部进入资金监管账户，双方只需办理过户手续，资金监管账户内的资金就会转入李瑞娜、付新的银行账户，在未办理房屋过户手续前，王进进、刘国清也无权利将资金监管账户内的款项转给李瑞娜、付新。双方因办理房屋过户手续较晚才导致资金监管账户内的资金转入李瑞娜、付新的时间较晚，而过户较晚的原因是李瑞娜、付新以王进进、刘国清违约为由不配合办理过户，但根据本院（2019）陕01民终5964号民事判决认定的事实，李瑞娜、付新在王进进、刘国清逾期付款的情况下，并未选择解除合同，而是选择要求继续履行合同。李瑞娜、付新在主张继续履行合同的同时又拒不配合办理过户手续，导致资金监管账户内的资金无法转入其二人的个人银行账户，此后果不应由王进进、刘国清承担，一审法院认定逾期付款的时间为2018年1月21日至2018年3月8日是正确。根据双方签订的《西安市二手房买卖合同》第五条的约定，王进进、刘国清逾期付款，应按照总房价款日千分之一的标准支付滞纳金，一审法院按照该约定判令王进进、刘国清承担违约责任有合同依据，并无不妥，李瑞娜、付新主张调高违约金，但未举证证明其实际损失，故对李瑞娜、付新的上诉请求，本院不予支持。综上所述，李瑞娜、付新的上诉请求不成立，应予驳回，一审判决事实认定清楚，法律适用正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费4300元，李瑞娜、付新已预交，由李瑞娜、付新承担。本判决为终审判决。审判长 王 宏审判员 侯新省审判员 张 伟二〇二〇年七月九日书记员 袁 萱