河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执复89号 复议申请人（异议人）：姬建保，男，1980年5月8日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。 申请执行人：韩清彬，男，1970年10月4日出生，汉族，住深泽县。 被执行人：魏立辉，男，1972年4月8日出生，汉族，住深泽县。 委托诉讼代理人：刘占峰，石家庄市深泽亮剑法律服务所法律工作者。 被执行人：焦敬茹，女，1972年5月14日出生，汉族，住深泽县。 被执行人：焦敬涛，男，1974年10月7日出生，汉族，住深泽县。 被执行人：张红叶，女，1975年9月15日出生，汉族，住深泽县。 被执行人：纪兰彬，男，1975年7月1日出生，汉族，住深泽县。 复议申请人姬建保不服河北省深泽县人民法院（以下简称深泽法院）（2020）冀0128执异4号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 深泽法院在执行申请执行人韩清彬与被执行人魏立辉、焦敬茹、张红叶、纪兰彬、焦敬涛借款合同纠纷一案中，异议人姬建保于2019年7月22日向深泽法院提出书面执行异议。 深泽法院查明，深泽法院在办理申请执行人韩清彬与被执行人魏立辉、焦敬茹、张红叶、纪兰彬、焦敬涛借款合同纠纷一案中，魏立辉称秦皇岛市海港区岸上澜湾小区24号楼1单元202号系自己的房产，登记在其侄子魏子龙名下，经对魏子龙进行调查，魏子龙亦认可该房产实际属于魏立辉，依法对该房产进行了查封、评估、拍卖，程双伶以366,750元拍卖竞得。深泽法院于2019年2月21日向秦皇岛市不动产登记中心送达了《协助执行通知书》，将该房产过户到程双伶名下。 深泽法院认为，异议人姬建保对秦皇岛市海港区岸上澜湾小区24号楼1单元202号房产主张所有权，并以此提出执行异议，属于对执行标的提出异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条处理。异议人姬建保以《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条提出异议，理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，裁定驳回异议人姬建保的异议请求。 姬建保向本院申请复议称，一、一审法院故意回避异议申请的具体理由，对下列问题拒不认定。1、2019年2月28日早上，深泽县法院强制复议申请人搬出，没有合法的文书。2、人民法院只能执行被执行人的财产，无权执行其他案外人的财产。魏子龙不是韩清彬执行魏立辉一案的被执行人，深泽法院无权强制执行其财产。一审法院提供商品房网签备案查询，确定魏子龙是购房人，魏立辉不是购房人。且将魏子龙列为第三人无法律依据。（2019）冀0128执异11号裁定认定“本院已对涉案房产权属进行查实”，已被二审法院撤销。3、魏子龙提供了和房地产公司签订且经网签备案的《商品房买卖合同》，复议申请人2017年7月30日通过中介购买魏子龙房产，该房产并未被法院查封。复议申请人已按约定支付购房款25.5万元，约定办理产权更名时付清余款4.5万元，共计30万元。魏子龙把毛坯房及相关手续交给复议申请人，复议申请人投资16万元进行了装修。因开发商的原因，该小区尚未办理产权登记，复议申请人属于善意购买人。深泽法院没有调查了解魏子龙名下的该房产是否出售，在没有追加复议申请人为被执行人，也未送达任何协助执行的法律文书的情况下，直接执行复议申请人的合法购买并占有的房产，侵犯了复议申请人的财产权利，该执行行为违法。而且，因为法院没有把复议申请人作为案件当事人和利害关系人，使得复议申请人丧失了评估报告异议权、优先购买权等起码的权利，更无法维护涉案房产的所有权，深泽法院的执行行为存在明显的违法，异议申请符合《民事诉讼法》第225条规定。4、根据《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条，“拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或其他财产的，应当在拍卖十五前公告”。根据一审法院（2019）冀0128执异11号裁定查明的日期，“2019年2月27日进行了公告”，法院仅仅提前一天公告就拍卖了，明显违法！复议申请人搬家前从未听说该房屋涉案，没有法院人员通知或张贴拍卖房产公告。深泽法院没有查明案件事实，既未入户了解拍卖房产，也未按规定到房屋处张贴公告，一审法院拍卖程序违法！这样的违法执行行为还不应当撤销吗？5、魏子龙卖房后又改称房产是魏立辉的，且拒不向法院说明已出售给复议申请人，魏子龙存在故意虚构事实、骗取复议申请人购房款，构成诈骗罪，深泽法院完全可以追回我的损失，解决此案。魏子龙先按自己房产出售、又虚构事实代亲属抵债，已骗取复议申请人25.5万元购房款，深泽法院包庇犯罪，拒不依法将魏子龙向公安机关进行刑事移送，也是违法的。二、一审法院存在执行行为违法，且无视上级法院撤销原裁定的事实，再次驳回复议申请人的异议，而新裁定的驳回理由更为荒唐：1、复议申请人对登记在魏子龙名下的房产提出异议，符合在法院查封前签订书面买卖合同、已按合同支付价款且同意按约定支付剩余价款、并合法占有不动产、非买受人原因未办理过户等能够排除执行的法定条件。复议申请人对涉案房产具有合法的实体权利，但一审法院对以上相关事实拒不认定，请二审法院支持异议人的请求，撤销一审错误裁定，确认一审法院执行行为违法，并予以纠正。2、深泽法院新裁定认为，复议申请人按照《民事诉讼法》第二百二十五条异议不能成立，这是极不负责的。该条款是针对“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定”时提出的，而《民事诉讼法》第二百二十七条只能适用针对“执行过程中”执行标的提出异议，理由成立时中止执行，不适用标的物执行程序终结。一审法院2019年第11号裁定认为执行行为不违法被上级法院撤销，本次改称依据的条款错误，应按《民事诉讼法》第二百二十七条申请；实际上复议申请人按照第227条的异议申请也被同一合议庭驳回了，理由就是“执行标的已经执行终结”！一审法院无视法律，在我认为执行违法按第225条提出异议时，认为应按第227条异议。在我按227条提出异议时，法院说已“执行终结”，不能按227条异议。我当时两条一并提起时，一审法院还不受理，难道没讲理的地方了吗？还是某些人丧失了司法为民、公平公正的立场？3、复议申请人相信法律最终是正义的，法律规定的是法院应当根据案情正确适用法律条款公正判决，而不是以当事人提出的条款不对就“两头堵”，堵塞我的维权之路。根据最高人民法院对“香港信诺投资有限公司申请执行复议案”的公报案例，案外人提出的程序异议和实体异议关系密切，针对同一标的，对复议申请人同时提出的实体异议的，法院为减少诉累，应当合并适用《民事诉讼法》第225条和227条进行审查处理。4、一审法院未将被执行人全部列明，也是错误的。魏子龙不是被执行人，法院违反法定程序拍卖其卖与复议申请人的房产，依法应予纠正。综上，一审法院在执行韩清彬申请拍卖秦皇岛市海港区案中，存在多处程序违法和实体违法，现依据《民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规定，再次向贵院申请复议，请依法公断。 本院查明，针对姬建保提出对案涉房产排除强制执行的异议，深泽法院于2020年1月16日作出（2020）冀128执异3号执行裁定，姬建保向深泽法院提起执行异议之诉，深泽法院于2020年7月2日作出（2020）冀0128民初152号民事判决，因在上诉期间内，姬建保称要提起上诉，该判决尚未发生法律效力。在本院听证时，姬建保提交了郭建龙出具的证明，拟证明深泽法院的腾房公告张贴的地点错误。韩清彬称不清楚该事实，魏立辉对该证据不予认可。其他事实与深泽法院异议裁定认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。本案姬建保对深泽法院执行的秦皇岛市海港区岸上澜湾小区24号楼1单元202号房屋主张所有权，拟排除执行而提出执行异议，属于对执行标的提出异议，同时，姬建保为了排除对案涉房屋的执行也对深泽法院执行行为提出异议，因此针对姬建保提出的执行异议应依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条进行审查。深泽法院现已依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条对姬建保提出的执行异议进行了审查，姬建保也提起了执行异议之诉，故针对姬建保提出的执行异议应在执行异议之诉的程序中处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案姬建保所提执行异议已在另案中处理，故不符合受理条件，应驳回姬建保的执行异议申请，深泽法院驳回姬建保的异议请求属于适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第二项规定，裁定如下： 一、撤销河北省深泽县人民法院（2020）冀0128执异4号异议裁定； 二、驳回姬建保执行异议申请。 本裁定为终审裁定。 审判长  李鸿雁 审判员  王珊珊 审判员  高福兴 二〇二〇年七月九日 书记员  白娟娟