吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1161号 原告：赵学云，女，1973年11月4日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 委托诉讼代理人：徐公市，吉林长白山律师事务所律师。 被告：毕玉东，男，1963年11月29日生，汉族，无职业，住白山市江源区。 原告赵学云与被告毕玉东买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵学云及其委托诉讼代理人徐公市，被告毕玉东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 赵学云向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的房屋买卖合同无效；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月31日，原告经杨泽东介绍向被告毕玉东借款10万元。同时，根据被告的要求，原告提供自己的浑江区顺翔小区x号楼4单元302号房屋（尚未办理房产权证）作为借款抵押担保，并签订了一份房屋买卖协议作为抵押担保的证明。2017年7月，因借款没有还清，被告将原告房屋钥匙骗去，并安排人员住进原告房中。当原告提出被告先退出房屋，待原告出售该房屋，以售房款偿还尚欠本息，而被告却声称双方是房屋买卖关系，否认借贷关系，强行占有原告房屋至今。综上所述，原告认为，原、被告是民间借贷而非房屋买卖，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。现依法提起诉讼，请求法院查明事实并予以判决。 毕玉东辩称，2015年1月31日原、被告之间签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，是合法有效的协议。该协议不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形。另原告在诉讼中称，2017年7月，因借款没有还清，被告将原告的房屋钥匙骗取，并安排人员入住，这与事实不符，请法院驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其主张的成立，向本院递交如下证据： 1、录音光盘一份，证明原告与被告因借款10万元用案涉房屋进行抵押担保，原、被告借款的事实有原告与借款中间人杨泽东电话录音以及被告的录音可以证明。 2、编号：GF-2000-0171号商品房买卖合同一份，证明案涉 房屋是原告于2010年2月19日在白山市顺翔房地产开发有限公司购买取得，房屋价款为165,520.00元。 3、2015年1月31日原、被告签订的房屋买卖协议一份，该买卖协议体现的房屋价款是10万元，与正常的房屋价格完全不符。该协议中的担保人杨泽东可以证明该房屋的买卖是为借款提供担保，不是真正的买卖合同。 4、毕玉东与司朝枝于2017年8月4日签订的房屋买卖合同书，该买卖合同体现的房屋价格是23万元，担保人仍然是杨泽东。该证据证明被告非法将原告的担保房屋出售他人，而且出售房屋的价格远远超出原告向其借款10万元的价格，同时证明原告与被告签订的房屋买卖协议不是真实的房屋买卖协议。 被告对原告提供的证据质证为：对证据1的真实性无异议，但是不能证明原告所述的借款10万元的事实，而是用10万元购买的房屋；对证据2的真实性无异议，该证据所附的交费票据是原告占有房屋期间发生的，该房屋的来源与本案无关；对证据3的真实性无异议，我不认识杨泽东，后来是杨泽东联系到我，让我购买这个房屋。杨泽东可以证明是买卖关系，不是借款关系；对证据4的真实性无异议。 被告为证明其主张的成立，向本院递交如下证据： 1、2015年1月31日被告与顺祥公司签订的商品房买卖合同一份，证明被告于2015年1月31日在顺祥公司购买涉案房屋。 2、2015年1月31日原、被告签订的房屋买卖协议一份，证明被告于2015年1月31日在原告处购买涉案房屋。 3、2015年1月31日原告给被告出具的购房收据一份，证明原告收到被告购房款人民币10万元。 4、2015年1月31日，白山市顺祥房地产开发有限公司为被告出具的购房款10万元的收据一份。 5、证人王强、姜新林的证言各一份，证明2015年1月31日买房后，我们就直接进去居住并交纳水电费等。 原告对被告提供的证据质证为：对证据1的真实性无异议，但是这份合同的签订是为了原告向被告借款10万元提供的抵押担保，此合同不是真实的买卖合同；对证据2的真实性无异议，同原告的证据3；对证据3无异议，但是是收到10万元借款，并不是收到买卖房屋的价款；对证据4的真实性无异议，但不是事实，被告并没有向顺祥公司交纳10万购房款，只是为了给原告的借款提供担保；对证据5的真实性无异议，因该二位证人没有出庭作证，不具有证明效力。 经庭审举证、质证，本院认定如下： 因被告对原告所举证据均无异议，本院对原告所举证据予以确认。 原告对被告的证据1-4号无异议，本院对被告的1-4号证据予以确认；被告5号证据虽然原告存有异议，但二位证人证言与案件事实具有关联性、真实性，可以作为证据使用。 经审理查明，2010年2月19日，原告与白山市顺翔房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告以165,520.00元的价格购买了浑江区顺翔小区x号楼4单元302室，面积103平方米。同时，办理了房屋入住手续。 2015年1月31日，原告作为甲方，被告作为乙方，杨泽东作为担保人签订了房屋买卖协议。协议约定：甲方将座落在白山市顺翔小区x号楼4单元302室，以10万元的价格出售给乙方。同时，原告为被告出具收到毕玉东现金10万元的收据一份。同日，被告就白山市顺翔小区x号楼4单元302室与白山市顺翔房地产开发有限公司签订与原告购涉案房屋编号相同的：GF-2000-0171号商品房买卖合同，同时，白山市顺翔房地产开发有限公司出具了加盖财务专用章的收据。后被告派人（王某、姜某）入住该房屋并贴出广告出售该房屋。 2017年8月4日，毕玉东作为甲方，司朝枝作为乙方，杨泽东作为担保人，签订了房屋买卖合同书。合同约定：被告以23万元的价格将此房出售给司朝枝。合同第十条写明：交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台、热水器一台、浴霸一台、房内灯具、厨卫设施、电视机二台、冰箱一台、冰柜一台、沙发一个、衣柜三个、床二张等让与乙方（含在房屋价值内）。该笔购房款是通过银行转账方式从司朝枝在邮政银行的账户转给杨泽东。 2012年10月26日，白山市顺翔房地产开发有限公司在杨泽东处借款10万，约定2014年10月15日前还清并为杨泽东出具加盖公章的借据一份。到期后白山市顺翔房地产开发有限公司未能偿还该笔借款。 本院认为：一、原、被告之间的基础法律关系是买卖关系，还是借贷关系。 首先，其一、杨泽东在本院（2020）吉0602民初384号庭审笔录中称，2012年的时候顺翔公司向我借款10万元，我认识胡立伟、顺翔老总赵雪岚我也认识，后期要钱没有钱，再帮她们倒一笔钱用。赵学云就让我帮她卖一套房子。赵学云是赵雪岚的妹妹，案涉的房屋当时是赵学云的，最后卖给毕玉东了，卖了10万元；其二、毕玉东于2015年1月31日同时与赵学云、白山市顺翔房地产开发有限公司就顺翔小区x号楼4单元302室签订了房屋买卖合同；其三、杨泽东在2015年1月31日及2017年8月4日的房屋买卖合同中均作为担保人签字；其四、司朝枝的购房款是通过银行转账方式转给杨泽东。以上事实也可以推定顺翔公司向杨泽东借款，到期后没有偿还借款。顺翔公司要求杨泽东再帮助筹借一笔款项，原告为顺翔公司借款用其自有房屋作抵押。从而导致杨泽东分别在2015年1月31日及2017年8月4日的房屋买卖合同中作为担保人签字。目的是督促顺翔公司、原告及时偿还借款。为此，原、被告之间并无真实的房屋买卖合意，双方之间形成名为买卖，实为借贷的法律关系。 其次，其一、2010年2月19日，原告以165,520.00元的价格购买了浑江区顺翔小区x号楼4单元302室，面积103平方米。同时，办理了房屋入住手续并对房屋进行了装修；其二、2015年1月31日，原告作为甲方，被告作为乙方，杨泽东作为担保人签订了房屋买卖协议。协议中体现顺翔小区x号楼4单元302室，以10万元的价格出售给乙方；其三、2017年8月4日的房屋买卖合同中体现浑江区顺翔小区x号楼4单元302室，面积103平方米的售价为23万元。同一标的即顺翔小区x号楼4单元302室，2010年价格165,520.00元；2015年价格10万元；2017年价格23万元，2015年的房屋价格显失公平。以上事实也可以推定为原、被告之间并无真实的房屋买卖合意，双方之间形成名为买卖，实为借贷的法律关系。 二、2015年1月31日原、被告签订的房屋买卖协议的效力问题。 《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益；（二）恶意患通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”2015年1月31日，原、被告签订的房屋买卖协议不存在上述情形之一，故原告请求法院确认原、被告签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求无事实及法律依据。 2015年1月31日原、被告签订的房屋买卖协议的基础法律关系为名为买卖关系，实为借贷关系，是一种为实现债权而形成的书面担保合同。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”、第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。” 的规定，判决如下： 判决驳回原告的诉讼请求。 案件受理费2300.00元，减半收取1150.00由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审判员  李贵群 二〇二〇年七月二十七日 书记员  崔荣萍