天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初279号原告：中国建设银行股份有限公司天津西青支行，住所地：天津市西青区杨柳青镇西青道**。统一社会信用代码：9112011180378614X2。负责人：张贺民，该行行长。委托代理人：展莹，天津益建律师事务所律师。被告：吴洋洋，女，汉族，1988年6月2日出生，住天津市武清区。被告：张天全，男，汉族，1970年6月2日出生，住吉林省梅河口市。原告中国建设银行股份有限公司天津西青支行与被告吴洋洋、张天全金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人展莹到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告诉称：2018年12月19日原告与被告吴洋洋签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴洋洋向原告申请贷款756000元，用于购买坐落于天津市武清区××镇××道××号房屋，借款期限自2018年12月3日至2043年12月3日，还款方式为等额本息，合同并就贷款利率、罚息利率及违约责任等进行了约定。被告吴洋洋自愿以其坐落于天津市武清区××镇××道××号房屋为上述借款承担抵押担保责任。被告张天全在借款人配偶声明与保证上签名，表明同意借款人被告吴洋洋向我行申请贷款，同意用上述房屋抵押，并承诺与借款人共同偿还贷款。上述合同签订后原告依约放款，被告自2019年8月14日后未再还款，经多次催要未果。故原告特向贵院提起诉讼，敬请判如所请。请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告吴洋洋于2018年12月19日签订的编号为120790800-2022-20181430175的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、二被告共同偿还原告截至2019年11月14日借款本金747191.59元及利息9682.83元，共计756874.42元；3、二被告支付原告自2019年11月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）；4、二被告如未按期履行上述给付义务，原告有权对坐落于天津市武清区××镇××道××号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在债权范围内优先受偿，不足部分由二被告继续清偿；5、本案的诉讼费用由二被告承担。二被告未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明：原告与被告吴洋洋于2018年12月19日签订编号为120790800-2022-20181430175的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告吴洋洋因购买坐落于天津市武清区××镇××道××号房屋而向原告借款75.6万元，借款期限为300个月，即自2018年12月3日至2043年12月3日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方法为等额本息还款方法；抵押担保范围为，借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约时，贷款人可要求解除与借款人的借贷关系。被告吴洋洋以其购买的坐落于天津市武清区××镇××道××号房屋提供抵押，并办理了抵押登记。合同对于贷款罚息利率、复利、还款日、违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施等内容亦进行了约定。被告张天全于2018年12月13日在《借款人配偶声明与保证》上签名，表明同意借款人被告吴洋洋向银行申请贷款，同意用上述房屋抵押，并承诺与借款人共同偿还贷款。合同签订后，原告向被告吴洋洋提供了借款本金75.6万元。但被告吴洋洋未依约还款，已逾期未还款。截至2019年11月14日，被告尚欠原告借款本金747191.59元，利息、罚息、复利合计9682.83元，共计756874.42元。上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人住房贷款资料、结婚证、资金交易查询明细、贷款账户信息、天津市存量房屋买卖协议等书证及当事人陈述予以证实。本院认为：原告与被告订立的合同，系当事人真实意思表示，合同内容并不违反法律规定，该合同合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照诚实信用原则以及合同约定，享受各自的权利和履行各自的义务。原告依约向被告吴洋洋提供了借款，但被告吴洋洋未按合同约定还款，根据合同的约定，原告有权解除原告与被告吴洋洋于2018年12月19日签订的编号为120790800-2022-20181430175的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告吴洋洋应承担偿还原告全部所欠本金、利息、罚息、复利的责任。被告张天全承诺与借款人共同偿还贷款，故被告张天全应就上述还款承担共同还款责任。被告吴洋洋以其不动产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就上述抵押财产在抵押担保范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了抗辩、举证、质证的权利，后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告吴洋洋于2018年12月19日签订的编号为120790800-2022-20181430175的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告吴洋洋、被告张天全于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津西青支行借款本金747191.59元，利息、罚息、复利合计9682.83元（截至2019年11月14日）及自2019年11月15日至实际给付之日的利息、罚息（按双方签订的合同约定标准计收）；二、如被告吴洋洋、被告张天全未按期履行上述债务，原告有权就被告吴洋洋提供的抵押物（坐落于天津市武清区××镇××道××号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11370元，公告费560元，全部由二被告负担，此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  龚士军人民陪审员  刘 敏人民陪审员  肖建峰二〇二〇年七月二十二日书 记 员  戴玉洁附：本裁决文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。