广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初1955号 原告：南宁领泰房地产开发有限公司，住所地南宁市高新区高新四路**办公综合楼**房，统一社会信用代码：91450100MA5MYRNCXG。 法定代表人：杨凯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘桂月，广西迈泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄世军，广西迈泰律师事务所律师。 被告：刘科，男，1985年10月27日出生，汉族，住广西鹿寨县。 委托诉讼代理人：莫雪慧（系被告刘科姐姐），住南宁市青秀区。 原告南宁领泰房地产开发有限公司与被告刘科商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告南宁领泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘桂月，被告刘科的委托诉讼代理人莫雪慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁领泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付南宁市良庆区车位欠款78000元；2.判决被告向原告支付违约金4851.6元（从2019年5月26日暂计至2020年3月31日共311天，按每天万分之二计算，78000元×2／10000×311天＝4851.6元），违约金计至实际支付完所有车位款止；3.判决被告赔偿原告律师代理费4142元；4.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定将原告开发的位于南宁市良庆区车位出售给被告，合同总价款为112600元,乙方在签订本合同时支付总房款的30%以上计34600元，余款78000元在签订本合同之日起30日内以银行按揭方式支付。合同第八条约定：因买受人未按期付款，逾期超过90日后，出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。合同附件六买卖合同的补充协议第二十一条第6款约定，若因买受人未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）均由买受人承担。合同签订后，被告由于自身原因未能获得银行按揭，截止起诉时止，被告拖欠原告购房款78000元，逾期早已超过90天，原告要求被告继续履行合同，原告已发函向被告追讨购房款，但被告未能支付。 被告刘科辩称，一、车位款总额是112600元，被告已支付第一笔款34600元，2019年9月12日被告支付第二笔款45000元，目前尚欠车位款33000元，并不是原告所主张的78000元。涉案车位是莫雪慧全权代理被告刘科购买的，所有的款项也是由莫雪慧代为支付的。二、原告主张的违约金应该以33000元为基数，按每日万分之二计算。三、被告不清楚律师费的收费标准，被告仅拖欠车位款33000元，故律师费也应当以33000元的标准来计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2018年12月24日取得彰泰郡地下室车位部分的《商品房预售许可证》。2019年4月26日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买南宁市良庆区金海路27号彰泰郡地下室地下一层B1002号车位，总价款为112600元，被告在签订本合同时支付总房款的30%以上计34600元，余款计78000元于签订本合同之日起30日以银行按揭方式支付。合同第八条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。……出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行。合同附件六补充协议第二十一条第6款约定，若因买受人未按约支付合同约定的任一款项、或归还银行贷款、或欠付的出卖人受让债权款项、或该商品房被查封、预查封、冻结等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、申请财产保全的保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。 2019年4月26日，被告向原告支付车位款34600元。2019年9月10日，被告刘科的姐姐莫雪慧向原告支付45212元，被告称其中45000元为车位款，212元为逾期付款的违约金。 另查明，2020年3月10日，原告与广西迈泰律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西迈泰律师事务所接受原告委托，委派刘桂月、黄世军律师为本案一审诉讼代理人，原告向广西迈泰律师事务所支付律师服务费4142元。2020年4月29日，广西迈泰律师事务所向原告出具发票，载明律师代理费为4142元。 本院认为，原、被告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 涉案车位总价款为112600元，被告至今仅向原告支付79600元，尚欠33000元，现原告要求被告支付余下的车位款，符合合同约定，故被告应向原告支付余下车位款33000元。关于违约金，被告逾期付款构成违约且缺乏合法、正当的免责事由，应依法承担违约责任。原告诉请被告支付违约金符合《南宁市商品房买卖合同》第八条之约定，对其合理部分，本院依法予以支持。但违约金每日应按应付款33000元的万分之二计算，即每日6.6元，自合同约定的应付款之日即2019年5月26日起计算至被告付清之日止。关于律师费，合同补充协议约定因被告违约导致原、被告发生纠纷的，原告为此支出的律师费由被告承担，该约定未违反法律规定，且原告在本案中确实聘请律师支出了律师费，故原告要求被告支付律师费，符合合同约定，对其合理部分，本院予以支持。但被告仅应承担以其拖欠车位款33000元及相应违约金为基数，按广西律师收费办法计算的律师费，据此，被告应向原告支付律师费1752元。 综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告刘科向原告南宁领泰房地产开发有限公司支付车位款33000元； 二、被告刘科向原告南宁领泰房地产开发有限公司支付违约金（计算方式：按每日6.6元，自2019年5月26日起计算至被告刘科支付完毕车位款33000元之日止）； 三、被告刘科向原告南宁领泰房地产开发有限公司支付律师费1752元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1975元（原告南宁领泰房地产开发有限公司已预交），由原告南宁领泰房地产开发有限公司负担1139元，被告刘科负担836元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号:20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  陈 英 人民陪审员  韦志红 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  唐 敏