重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初14763号原告：谭祖群，女，汉族，1964年7月11日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：高才兵，重庆市渝北区两路法律服务所法律工作者。被告：重庆泰尔电池有限公司，住所地重庆市渝**双龙湖街道民营园区，统一社会信用代码915001127874905087。法定代表人：舒熔，执行董事。委托诉讼代理人：唐娅，重庆钦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈蓓蕾，重庆钦天律师事务所律师。原告谭祖群与被告重庆泰尔电池有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭祖群及委托诉讼代理人高才兵，被告重庆泰尔电池有限公司的委托诉讼代理人唐娅、陈蓓蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谭祖群向本院提出诉讼请求：1.被告支付2020年2月1日至2020年5月24日的房屋占有使用费45600元及资金占用损失，该损失以45600元为基数，自2020年5月24日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计算；2.被告支付水费、电费、污水处理费3120.52元及资金占用损失，该损失以3120.52元为基数，自2020年5月6日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计算。事实和理由：2015年2月28日，原、被告签订《工业用厂房租用合同》，约定原告将位于重庆市渝北区双龙湖街道民兴路7号8幢2楼的厂房出租给被告，租赁期限至2019年3月31日。合同期满后，原告多次以征收为由要求被告搬迁，被告坚持继续租赁并按12000元/月标准向原告支付租金。直至2020年5月24日，被告才最终搬迁。对搬迁前的相关费用，被告应承担支付责任。原告索要未果，遂诉至法院。被告重庆泰尔电池有限公司辩称，合同到期后，双方形成不定期租赁关系，原告于2020年4月28日停水、2020年4月30日停电、2020年5月8日将房屋上锁，房屋不具备正常使用条件，不应支付费用；房屋遇征收，不能正常使用，且遇疫情，经营困难，被告向原告发文要求协助办理复工复产被拒，导致被告一直处于停工状态，应对租金进行减免。综上，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告是渝**双龙湖街道民兴路****2-1房屋产权人，房屋建筑面积1013.39平方米，土地用途为工业用地。2015年2月28日，以被告为出租方（甲方），以原告为承租方（乙方），双方签订《工业用厂房租用合同》，约定被告将上述房屋出租给原告用于生产经营，租赁期限4年，从2015年4月1日至2017年3月31日10元/月/平方米，按1000平方米计算，为1万元/月，3万元/季；从2017年4月1日至2019年3月31日止11元/月/平方米，为1.1万元/月，每季度缴纳一次租金，乙方应在每季度初10日前缴纳该季度租金。合同第六条第7款约定，在承租期内由于国家规划而造成厂房的搬迁，国家给予的停工补偿及搬迁费用由乙方收取。第十五条约定，租赁期满此后合同自然失效。其后，双方履行合同，原告缴纳租金，并将案涉地址注册公司用于经营。合同到期后，原告分别于2019年3月19日、2019年6月18日、2019年9月27日、2020年1月4日向被告转账租金33000元、36000元、36000元、12000元。庭审中，原、被告认可，以上系被告按12000元/月的标准足额缴纳房租至2020年1月31日。另，原告支付了租赁期的电费1445.43元、1581.64元，水费、污水处理费48.69元、44.50元（最后支付时间为2020年5月6日），以上共计3120.26元，被告对上述费用无异议。案涉房屋遇拆迁，被告曾起诉原告支付拆迁补偿款、原告反诉被告搬离案涉房屋一案（2020）渝0112民初7066号，我院已经于2020年5月15日作出判决，目前处于上诉中。该案显示政府发文通知各被征收人最迟于2020年4月30日腾空交房，原告多次向被告发函告知搬离，法院认定租赁合同到期后双方形成不定期租赁关系，以原告2020年1月20日向被告发出搬走的告知认定不定期租赁关系终止，从而判决被告搬离。被告举示证据拟证明2020年2月以后向原告提出复工复产要求原告配合提交资料未能实现。另，2020年1月底，爆发新冠肺炎疫情。2020年1月24日，重庆市政府启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月10日，重庆突发公共卫生事件响应级别调整为二级。2020年3月24日，重庆突发公共卫生事件响应级别调整为三级。另，2020年4月30日，被告工作人员报警称案涉房屋电表不见了，重庆市公安局渝北区分局出警，接报回执载明，经核实，因系拆迁补偿问题，房东谭祖群与报警人发生纠纷并已起诉到法院，房东将厂房内的电报拆除，特备案。庭审中，原、被告认可被告于2020年5月24日腾空搬离案涉房屋。本院认为，原、被告签订的《工业用厂房租用合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，虽原、被告签订的《工业用厂房租用合同》于2019年3月31日到期，但合同到期后，被告继续使用租赁物、继续支付租金，原告继续接收租金，并于2019年3月19日、2019年6月18日、2019年9月27日三次出具收据收到租金，则双方形成不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，本案中，原告有权随时解除不定期租赁关系，原告另案举示的证据显示被告已经在2020年1月20日向原告发出搬走的告知，对租赁关系继续存续提出异议，则租赁关系于该日解除。关于原告起诉的房屋占有使用费，公安部门的2020年4月30日的接报回执显示，经核实，房东谭祖群将厂房内电表拆除，则本案房屋不具备使用条件，则本案房屋占有使用费只能计算至2020年4月30日。结合政府部门责令搬离的最终时间为2020年4月30日以及在此期间的疫情影响，本院酌情减免一个月的房屋占有使用费，则2020年2月1日至2020年4月30日的房屋占有使用费计算为24000元（12000元/月×2）。被告未及时支付，原告要求自2020年5月24日起支付资金占用损失，本院予以支持，该损失以24000元为基数，计算至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；原告起诉的水电费、污水处理费，经计算，共计3120.26元，被告认可，本院予以支持。被告未及时支付，原告要求自2020年5月6日起支付资金占用损失，本院予以支持，该损失以3120.26元为基数，计算至付清之日止，按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆泰尔电池有限公司于本判决生效后五日内支付原告谭祖群2020年2月1日至2020年4月30日的房屋占有使用费24000元以及资金占用损失，该损失以24000元为基数，自2020年5月24日起至付清之日止，按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、被告重庆泰尔电池有限公司于本判决生效后五日内支付原告谭祖群水电费、污水处理费共计3120.26元以及资金占用损失，该损失以3120.26元为基数，自2020年5月6日起至付清之日止，按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告谭祖群的其他诉讼请求。案件受理费973.20元，减半收取486.60元，由被告重庆泰尔电池有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王婷婷二〇二〇年七月九日书记员  楚 仑