上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初10885号原告：宋家明，女，1975年2月3日出生，汉族，住上海市徐汇区老沪闵路******。被告：王佩德，男，1943年1月22日出生，汉族，住上海市徐，住上海市徐汇区老沪闵路******>委托诉讼代理人：王某某，汉族。委托诉讼代理人：童影，北京市隆安律师事务所上海分所律师。原告宋家明与被告王佩德相邻关系纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告宋家明，被告王佩德及其委托诉讼代理人童影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋家明向本院提出诉讼请求：1、判令王佩德修复上海市徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室卫生间渗漏部位；2、判令王佩德修复上海市徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室卫生间吊顶；3、判令王佩德赔偿宋家明因处理渗漏水事宜造成的误工费5,483元；4、判令王佩德赔偿宋家明房屋卫生间柜子、镜灯、镜子损坏费用3,500元；5、判令王佩德赔偿宋家明房屋漏水检修费用200元；6、案件受理费由王佩德负担。诉讼过程中。宋家明撤回第3项诉请，并表示对于卫生间吊顶如果王佩德不愿意修复可以酌情赔偿。事实和理由：宋家明系上海市徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室(以下简称502室)房屋业主，王佩德系同号602室(以下简称602室)业主。宋家明于2002年购买502室房屋自住。2018年12月发现卫生间天花板隔板内有大量存水并漏到洗漱台上，随后马上报修物业，经物业维修人员检查，认定是楼上602室漏水，漏水点不明。后经居委会调解，王佩德于2019年7月15日找人来维修，维修人员在502室卫生间天棚漏水处涂了防水胶，双方于2019年7月27日签订了调解协议。但2019年8月，502室卫生间顶部原漏水的地方继续漏水，宋家明要求继续协调，但王佩德不予配合并拒绝维修。漏水导致卫生间天花板大面积霉变，卫生间台面柜子、镜灯、镜子损坏，墙壁瓷砖也长期处于浸泡状态。虽经宋家明向居委会申请调解，但无实质效果，故诉至法院。王佩德辩称，502室卫生间漏水并非王佩德造成，王佩德于2019年7月和2020年4月进行漏水原因检测和维修，维修时居委会人员和物业工作人员以及宋家明均在场，管道开挖周围都是干燥的，进行放水测试也没有渗漏，已经排除是602室造成渗漏的可能，王佩德也告知宋家明如果发生渗漏，王佩德配合宋家明一起检测。现宋家明主张误工费没有依据，王佩德不承担赔偿责任。宋家明主张厕所台面柜子、镜灯、镜子损坏费用也缺乏事实和法律依据，宋家明提出的物品损坏没有证据证明是漏水造成的，即使是漏水造成的，也与王佩德无关。宋家明两次雇佣维修人员进行检测，是多此一举，王佩德不存在侵权行为，请求驳回宋家明的诉讼请求。本院认定事实如下：宋家明系上海市徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室(以下简称502室)房屋共有权利人之一，王佩德则系同号602室(以下简称602室)房屋共有权利人之一，该幢房屋总层数为7层，602室为复式房屋。双方为上下邻居。2018年12月左右，宋家明发现其卫生间台盆上方顶部出现漏水现象，遂向小区物业报修，经物业维修人员检查，未能明确具体漏水点。后经居委会调解，王佩德于2019年7月15日自己寻找管道维修工对602室卫生间台盆下的管道进行检修，但未发现漏点。2019年8月，宋家明又发现相同部位发生渗漏，之后，渗漏现象仍时有发生，但双方未能达成一致，故宋家明诉至本院要求判如诉请。本案在诉前调解时，双方均愿意继续检查渗漏点，为此，双方于2020年4月14日在居委会、物业人员等共同在场情况下，对602室卫生间进行漏水测试，但未发现渗漏水，双方也愿意继续观察，宋家明将502室卫生间吊顶打开，以便及时观察。2020年5月8日，宋家明又发现602室下水管道上存在滴水现象，遂请上海徐房房屋维急修中心上门检查，但王佩德没让维修人员进门，5月10日，急修中心人员再次上门，602室未开门。5月22日，滴水仍然存在，宋家明第三次请急修中心维修人员上门检查，维修人员建议王佩德暂时不用卫生间以便观察。三次上门检查，宋家明共支付上门检查费200元。审理中，王佩德一方否认其房屋存在渗漏，对具体渗漏点提出异议，经宋家明申请，本院委托上海房屋质量检测站对徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室卫生间受渗漏原因进行检测。2020年7月，本院收到上海房屋质量检测站回函，称因王佩德拒绝配合鉴定人员入户检测，导致检测工作无法进行，故该站无法出具鉴定意见书。以上事实，除双方当事人陈述外，另有宋家明提供的房地产权证、上海市不动产登记簿、调解卷宗、微信记录、现场照片及视频、截屏、聊天记录、急修中心委托修理确认单，王佩德提供的情况记录等证据证实，经庭审质证，除王佩德对宋家明提供的微信记录不配合检修认为不符事实外，对其余证据双方均无异议，本院予以确认。审理中，本院会同双方当事人至现场查看。经查看，503室卫生间台盆上方存在明显的漏水痕迹，卫生间吊顶扣板、台盆柜子、镜子等部分有受损情况。宋家明表示如王佩德不愿修复吊顶，可由其酌情赔偿，撤回要求王佩德赔偿误工费的诉讼请求。王佩德则坚持自己的抗辩意见，由于双方意见不一，致调解不成。本院认为，相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。同时当事人对自己的主张有义务提供证据。502室卫生间发生渗漏水，从双方当事人的陈述及相关证据亦能证明上述漏水事实属实，且目前仍存在断断续续渗漏现象，对具体的渗漏原因，虽经局部检查，但未能查明原因，故宋家明提出了鉴定申请，但王佩德一方拒绝配合，故此诉讼风险理应由王佩德一方承担，而从现场情况看，该渗漏区域系602室卫生间下水管道部位，无论是什么原因造成渗水，王佩德一方作为602室业主均有义务予以解决，因此，宋家明要求王佩德修复602室卫生间渗漏部位，本院予以支持。宋家明要求王佩德承担因漏水致损的赔偿请求及承担维修人员上门检查费，理由正当，本院予以支持，但其提出的赔偿数额明显过高，本院难以全部支持，故具体的赔偿数额，本院考虑到诉讼标的较小，如由相关部门司法审计，必然导致诉讼成本的增加。为避免使双方损失扩大，由本院结合502室房屋装潢年限、受损情况及对宋家明生活造成影响等综合因素，对相关费用酌情一并予以判处。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第八十五条规定，判决如下：一、王佩德于本判决生效之日起十五日内将上海市徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室卫生间渗漏部位予以修复；二、王佩德于本判决生效之日起十五内一次性赔偿宋家明损失费1,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取计65元，由王佩德负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史建红二〇二〇年七月三十日书记员  郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。