上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初4384号原告：田某，女，1984年1月16日出生，汉族，住上海市普陀区雪松路******。委托诉讼代理人：郁忠，上海通润律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴美玉，上海通润律师事务所律师。被告：李某，男，1981年12月7日出生，汉族，住上海市普，住上海市普陀区新村路******>原告田某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田某及其委托诉讼代理人郁忠、被告李某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田某向本院提出诉讼请求：1.判令被告李某支某原告田某人民币240万元；2.判令被告李某支某原告田某人民币30万元；3.本案诉讼费由被告李某承担。事实和理由：2019年10月8日，原、被告签订离婚协议书约定，上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称武威东路房屋)中原告拥有人民币100万元(以下币种均为人民币)的份额，同时约定该房应当在2020年2月29日前进行出售，被告应于收到售房款当日先行支某原告60万元，如被告未按期支某或未支某给原告60万元的，则确认双方各占上述房屋一半产权份额(300万元)。另，离婚协议还约定任何一方违反上述协议的，违约方应向守约方支某违约金30万元。后被告于2019年10月18日同案外人签订房地产买卖合同将上述房屋出售，出售价格为590万元，并约定案外人应于2019年11月30日前支某被告首付款120万元，故被告应当在收到首付款当日(即2019年11月30日前)支某原告60万元。然而直至本案起诉，被告仅支某原告20万元，在原告起诉并申请了保全后才陆续支某剩余40万元。综上所述，被告未按约定履行离婚协议，原告有权要求被告支某房屋一半的折价款300万元，扣除已经支某的60万元，实际应当支某240万元，同时有权要求被告支某违约金30万元。现原告起诉至法院要求判如所请。被告李某辩称，不同意原告诉请。一、出售武威东路房屋时，被告与买家有口头协定，因买家也正在出售其自己的房屋，故售房款支某期限以买家拿到自己房屋的出售款为限。因买卖双方互相牵制，故没有按照离婚协议约定的时间给付原告钱款，但事先均与原告协商过。二、在出卖武威东路房屋的同时，出于居住及孩子上学需要，自己还购买了新房，扣除购房款465万元及税收、抵押贷款、债务等款项后，余款不足以支某原告60万元，因此也同原告协商了延期付款。三、后遇到疫情这一不可抗力因素自己没有收入，导致给付困难，但在疫情缓解后，自己陆续通过筹款履行了离婚协议中的约定，目前为止合计给了原告64.5万元(含实际支某的61万元及被保全的3万余元)。四、自己虽然经济困难，但在履行完毕60万元后，还是按照协议履行后续款项，自己并没有违约。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年10月8日签订离婚协议，其中载明“……男方购买了上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室的房地产，婚后由夫妻双方共同还贷……双方确认女方个人拥有该房屋中100万元的份额。双方约定将该房产于2020年2月29日前进行出售处理，若延期未处理男方多支某5万元给女方……男方应于收到售房首付款当日先支某给女方60万元……如果男方未按期支某或未支某给女方该60万元的，双方确认上述房产中男女双方各占一半的份额(300万元)，后女方可以按照该协议向法院起诉要求分割上述房产并要求男方支某300万元。男方按期向女方支某60万元的，男方应于2023年10月1日前向女方支某剩余40万元，具体支某方案如下(1)男方应于房屋出售之日起每月向女方支某一万元，共计48期，共计40万元……任何一方违反本协议约定的，违约方应向守约方支某违约金30万元……”。另查明，被告于2019年10月18日同案外人签订房地产买卖合同，将武威东路房屋出售，确定转让价共计590万元，并于2019年11月取得首期房款120万元。同时，被告与案外人签订新村路房屋买卖合同，于2019年10月14日、11月10日、11月24日通过建设银行分别给付出售方5万元、15万元、40万元，附言为“购房款项”；于2020年1月10日、2月12日、2月13日、3月14日通过建设银行分别给付出售方18万元、50万元、50万元、42万元；于2020年1月10日通过上海银行先后给付出售方203万元及42万元，上述购房金额合计465万元。又查明，被告于2019年10月17日、11月27日、12月30日、12月31日分别向原告支某5000元、8.5万元、5万元、1万元；于2020年1月4日、2020年3月21日分别给付原告5万元。期间，双方就首期60万元中剩余款项的支某问题保持短信沟通至2020年4月，原告一直在向被告确认给付时间，而被告因为房屋交易、购买新房、疫情等情况向原告要求延期，双方协商无果。2020年4月原告向本院提起诉讼并申请财产保全，查封、冻结了被告名下银行账户。上述事实有离婚协议书、上海市房地产买卖合同、银行交易明细、短信聊天记录、双方当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。庭审中，原告认为，被告于2019年11月收到首付款120万元后，按照离婚协议约定应当在收到首付款之日支某原告60万元，然而截止至2019年11月30日，原告只支某8.5万元，在本案起诉前仅支某20万元，后在起诉中原告申请了保全才陆续支某41万元。被告虽在庭审时辩称出售武威东路房屋的售房款用来购买新村路房屋，所以不足以支某原告60万元，但原告认为双方签订离婚协议在先，被告可以预料自己的资金在购买新房后是否足够支某60万元，且上述原因也是被告自身造成的，与原告无关。此外，即便按照被告所称，在购买新房并扣除各种款项后，被告仍有64万元余款。被告一再让原告放宽时间，也陆续支某了20万元，到2020年3月21日支某原告5万元后，被告却说接下来给不了钱了，原告起诉法院后，直至5月19日才将约定的60万全部支某完毕。被告行为构成违约，还应按照协议支某原告30万元的违约金。被告认为，自己出卖武威东路房屋并购买新房，是急于解决自己、父母及孩子居住需要，在扣除房贷、抵押、税费、对外债务等款项后，余款不足以支某原告60万元，这一情况系意料之外，并非自已不愿履行。自从卖房交易开始，除去前述开销，自己也是一有钱就支某原告。新冠肺炎疫情爆发后，由于自己从事的是旅游业，受到的影响很大，因此导致今年1月到5月没有收入，只能靠父母支持才能维持生存，因而再次延迟了支某。但是在疫情有所缓解后，今年4月自己就开始“滴滴打车”运营工作，每天早上6时出门，半夜2点回家，同时自己还让父母帮忙借款，凑齐了60万元中的余款40万元，并在今年5月向原告履行完毕。此外自己在今年6月又支某了原告1万元，已经开始如约履行后续的40万元款项了。据此，自己主观上在尽力偿还所欠原告的款项，在还款期限延迟问题上得到了原告的同意，同时又遇上了疫情爆发这一不可抗力因素，这些在短信聊天记录中都有反映，故不能认定自己违约，自己也会如约履行剩余款项。本院认为，原、被告在离婚时就上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋的处理等事宜达成协议，系双方各自真实意思表示。虽然被告在出售武威东路房屋并取得案外人支某的首付款后，未按照离婚协议将60万元首期款全部支某给原告，但在双方的短信聊天中可以看出，被告因买房卖房、契税、抵押贷款、疫情等原因致使交付延迟。之后，在双方不断沟通中，给付期限也随之发生了变化，故双方离婚协议中约定的给付期限已丧失约束力，处于不确定性，无法认定违约责任。后因新冠肺炎疫情爆发，举国上下受到重大冲击，许多企业停工停产，严重影响到人们的生活秩序，被告发生给付困难，系不可抗力因素所致。疫情缓解后，被告已将离婚协议约定的应当给付原告的首期钱款履行完毕，并于2020年6月开始如约履行后续40万元款项，表明被告主观上并无违反离婚协议的故意。现原告要求被告按照离婚协议支某240万元及违约金30万元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：原告田某要求被告李某支某人民币240万元及违约金人民币30万元的诉讼请求不予支持。本案保全费人民币5000元，由原告田某承担。本案受理费人民币28400元减半收取计人民币14200元，由原告田某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  陆 敏二〇二〇年七月二十一日法官助理  罗岫阳书 记 员  林雨佳附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。