嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初1912号原告：田卉，女，1964年7月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。原告田卉与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法由审判员宋莹莹适用简易程序对本案公开进行了审理。原告田卉到庭参加诉讼。被告亿诚公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田卉向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚公司向原告支付2019年1月29日至2019年3月28日止嘉兴洪合镇嘉洪大道2208号4156商铺的租金收益；2.判令被告支付2019年3月29日起至实际履行（2019）浙0411民初1376号民事判决书将涉案商铺恢复原状后返还原告之日期间的占有使用费并申请法院强制执行；3.本案诉讼费由被告承担。以上第一、二项费用的计算方式为：2019年1月29日至2020年1月28日期间，占用费为租金收益19208元及违约金1052.60元（违约金计算至2020年7月28日）；2020年1月29日至实际商铺返还原告之日止，占用费计算方式为（235988元×12%×实际天数÷360天）+[235988元×（18%-12%）×0.9×实际天数÷360天]，违约金以占有使用费为基数，按实际天数每日0.1‰计算。事实和理由：原、被告签订《商铺委托经营管理合同》，约定了计算商铺委托经营管理的净收益及逾期支付的违约金等事项。后被告未按约支付租金收益，经（2019）浙0411民初1376号民事判决书判决被告亿诚公司支付原告租金收益至2019年1月28日，原、被告间签订的《商铺委托经营管理合同》于2019年3月29日解除及被告应恢复原状并返还涉案商铺。后被告未支付后续费用也未返还原告商铺，遂诉讼。被告亿诚公司未作答辩。本院经审理查明：原告田卉与新华洲公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室××商铺，商铺总价为235988元。同日，原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将上述商铺委托被告亿诚公司经营管理，本委托的前提条件是业主已与新华洲公司签订该商铺的商品房买卖合同成立，并付清全部购房款，委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为共同培育期，此二年每年租金收益为2744元；2018年1月29日至2020年1月28日为固定收益期，此二年每年租金收益为19208元；2020年1月29日至2026年1月28日为正常经营租金收益期，若实际租金收益超过购房合同价的12%，则原告同意将超出部分的收益与被告9:1分成，若实际租金收益超过购房合同价的18%，则原告同意将超出部分的收益与被告7:3分成。上述租金收益依法应缴纳的相关税收由原告自行承担。商铺年委托经营管理收益由被告亿诚公司分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。2019年3月11日，原告起诉至本院要求解除涉案《商铺委托经营管理合同》，（2019）浙0411民初1376号民事判决书判决被告支付原告田卉委托经营管理收益至2019年1月28日为19208元及相应违约金230.50元；原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》于2019年3月29日解除；被告于判决生效之日起二十日内将位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺恢复原状后返还原告田卉。因被告尚欠租金收益及占有使用费未付，2020年5月26日，原告起诉至本院；2020年5月29日，被告亿诚公司签收本案起诉状副本及相应法律文书。以上事实，有原告提供的《商铺委托经营管理合同》、《契证》、《不动产权证书》、（2019）浙0411民初1376号民事判决书、（2019）民终1718号民事裁定书及原告陈述予以证实。被告亿诚公司未到庭质证，也未提供证据，视为放弃以上权利，应承担其不利后果。本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》已于2019年3月29日依法解除，故被告还应按《商铺委托经营管理合同》约定支付原告合同解除前即2019年1月29日至2019年3月29日期间的委托经营管理收益3157.48元（19208元/年÷365天×60天）。另按照合同约定，原告有权要求被告支付该部分收益的违约金，因原告未提供证据证明其发送过催告函，故本院确定自被告收到本案起诉状副本之日起7个工作日后即2020年6月9日起，按0.1‰每日计算至被告实际履行之日止。《商铺委托经营管理合同》解除后，被告未返还商铺的还应支付原告占有使用费，故原告主张被告支付2019年3月30日至被告实际返还商铺之日期间的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。关于占有使用费的计算标准，双方未有明确约定，故本院参照双方解除合同前的委托经营管理收益进行计算，即自2019年3月30日开始按照52.62元/天（19208元/年÷365天）计算至被告实际返还商铺之日止。原告主张的2020年1月29日后的占有使用费标准过高，委托合同约定的是委托经营管理收益并非占有使用费，且该期间收益也是以实际租金收益为基础，现无证据证明实际收益情况，故本院对原告主张的标准不予支持。另原告还主张以上占有使用费的违约金，因双方未对此作出明确约定，原告的该部分请求，缺乏相应的依据，本院不予支持。综上，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。被告亿诚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田卉自2019年1月29日至2019年3月29日的委托经营管理收益3157.48元及逾期付款违约金（以3157.48元为基数，按每日0.1‰自2020年6月9日起计算至实际支付之日）；二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田卉占有使用费52.62元/天（自2019年3月30日起计算至被告返还原告商铺之日止）；三、驳回原告田卉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取153元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 员 宋莹莹二〇二〇年七月九日法官助理 葛 妍书 记 员 莫梦琪1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。