河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初801号 原告：贾玉苹，女，1964年11月23日出生，汉族,住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：赵雄，河北铠嘉律师事务所律师。 被告:泛华联兴保险销售股份有限公司河北分公司石家庄营业部，住所地：石家庄市长安区建设北大街**中浩第一商务****。 负责人：王森林，该公司经理。 被告:石家庄奥创纪元网络信息科技有限公司，住所，住所地：石家庄市长安区高营镇御城路与高营大街交口恒大御景半岛**公寓717div> 法定代表人：曹金虎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：任思雨，该公司员工。 被告:罗明，男，1981年1月18日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告贾玉苹诉被告泛华联兴保险销售股份有限公司河北分公司石家庄营业部（以下简称泛华石家庄营业部）、石家庄奥创纪元网络信息科技有限公司（以下简称奥创公司）、罗明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告贾玉苹及其委托诉讼代理人赵雄、被告泛华石家庄营业部负责人王森林、被告奥创公司委托诉讼代理人任思雨、被告罗明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告继续履行合同义务，支付2019年9月1日至2019年11月30日的租金，共计27000元。（此后租金继续按实际租赁期限支付）；2.请求被告支付2019年7月1日至2019年12月30日拖欠的物业费，共计4353元；3.请求支付分割出的另一小间185.6平房屋未能出租的经济损失6000元；4.请求被告在解除租赁合同之日起，马上拆除17层私自加建的所用隔断，期限三日必须拆除完毕，并且打扫干净。如三日之后未拆除，支付原告拆除费用，共计20000元；5.诉讼费由四被告承担。庭审时，原告当庭撤销第一项诉讼请求，变更诉讼请求为：要求被告1、2支付租金。被告2支付拖欠物业费，分割小房子的损失由被告2承担。第四项诉讼请求要求被告1、2共同承担。当庭变更诉讼请求，物业费为2019年7月1日-2019年10月7日，共计3159元。事实与理由：原告于2018年1月27日与被告签订的租赁合同，合同约定被告承租建设大街223号中浩商务南楼17楼，该房屋租赁面积为464平米，租金为15000元。2018年10月29日被告一将所租赁房屋分为大小两间后重新与原告签订两份租赁合同，合同落款均为石家庄奥创纪元网络信息科技有限责任公司，该房屋一直由被告一实际占有使用，租金也由其支付。分割后的其中一间面积为278.4㎡，租金为每月9000元，按季支付。被告本应于2019年9月1日前支付下一季度租金，但经原告多次催促，被告不但不履行付款义务，还提出无理要求，要求年底提存，双方未能达成一致，原告于2019年8月对外出租分割出的另一小间185.6㎡面积的房屋，中介多次带人看房，被告进行阻扰、诋毁，导致未出租成功。被告一直未交2019年下半年物业费。2018年10月，被告未经允许擅自加建隔断，改变房屋结构。 泛华石家庄营业部辩称、罗明辩称：原告违反合同约定在先，被告无法继续履行合同。原告贾玉苹在签约租赁合同时，故意隐瞒房屋所有权人陈群死亡的事实，与我方签约；造成了后期合同履行期间陈铁凡与原告贾玉苹对租赁房屋所有权及使用权纠纷的局面，对被告造成巨大经营损失，故应对我方进行合同违约金赔偿。且法院已判决合同解除，原告早将房屋转租，被告无法继续履行合同。法院判决租赁合同解除后，原告应对相关未结清费用进行折抵退还。其中包括房屋电费余额1435元、网络专线余额1840元，以及网络设备租用费2400元，计人民币5675元。被告于2019年8月搬离租赁房屋，应承担2019年7-8两月物业费用1451元，原告要求被告承担6个月物业费，无理无据。2、原告主动要求被告搬离，称被告阻挠看房缺乏事实依据。原告贾玉苹得知我方诉讼后，在租赁合同履行期间就委托中介公司多次带客户来看房屋，并在8月底要求我方搬离并催办房屋交接。原告称“中介带人看房被告多方阻挠，语言诋毁，造谣声势，导致无法出租。与事实严重不符，缺乏事实依据，且185.6平房屋租不租出，与我方公司没有关联；事实上，原告贾玉苹收回房屋后，次月就将整个楼层转租给了石家庄缤纷网络科技有限公司。3、原告请求被告在租赁合同解除之日起，3日内拆除加建隔断，否则支付其2万元拆除费用，缺乏事实和赔偿依据。2018年12月被告在租赁房屋内进行隔断安装与原告有电话协商，经原告同意后，被告进行了安装。安装面积20平方米左右。目前市场隔断拆除费用25元/平方米，原告属漫天要价，不可理喻。况且法院判决解除合同在2019年11月，滨纷科技早已改造房屋装修完毕，我方无法达成原告要求。后经与缤纷科技工作人员核实，原告并未承担拆除费用，所有拆除及后期装修费用由石家庄缤纷网络科技有限公司全额承担，原告实属空手套白狼。4、原告质押我方办公资产，并交于缤纷网络科技使用至今。2019年8月我方被动撤离后，原告为房屋便于出租将我方办公资产（办公桌椅22组，迎宾前台、板台板椅一套、观赏鱼缸、摆件方鼎、会议桌20张、折叠椅40把、文件柜4组等）交于缤纷科技使用至今，经核实其中部分资产缤纷科技已毁损变卖。原合同法院判决解除后，我方要求退还资产和房屋押金，原告拒不支付。故我方请求法院让原告退还我方资产，对丢失、毁损部分进行赔偿，并支付2019年8月后至今办公家具的使用折旧费计人民币12573元。（按合同期限24月估价） 奥创公司辩称，1、原告称“中介带人看房被告多方阻挠，语言诋毁，造谣声势，导致该房屋一直无法出租成功。要求我单位支付经济损失6000元。”无任何凭证，事实出入很大，压根没有的事。交接房屋打扫卫生过程中，中介公司带人来人看房时，我还积极配合，并无和中介发生以上描述行为，贾玉苹凭空捏造。2、我单位组贾玉苹房的时候，不知她自己违规改建了下水道，多次造成下雨溢水，她不管维修让找物业，多次沟通无果，我们没有办法只能不租了，贾玉苹说我们不租就违约了，让我们付合同违约金。因我方有项目业务没时间和她纠缠，就付了违约金。但是付完违约金后，让我们打扫房屋，补齐物业费，我们都照办了，但是她却不退我们押金，这个没有道理。付完违约金，才知道贾玉苹不是房产唯一继承人，房主去世后，房子有前妻女儿陈轶凡的份，所以恳请法院做主，退还我方房屋押金6000元，贾玉苹不是房屋唯一所有权人，违反了合同协议10.4条款“甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权纠纷，应由甲方承担乙方全部损失。”签署合同效力有争议，要求退还我们违约金12000元。其它诉论请求，与我公司无关，房屋押金请求法院审理退还。 原告举证：证据1、2018年1月27日原告和被告1签订的写字楼租赁协议、收据。证明原告与被告1签订租赁协议，收取押金15000元。2018年11月30日该协议解除，解除合同后房屋由被告2承租，租金没有返还被告1,是因为被告违约，所以我方扣除押金。证据2、2018年10月23日原告与被告2签订写字楼租赁协议，合同上承租方是王慧证明原告与被告2签订租赁协议，被告2未依据租赁协议交付房屋押金9000元，(2019)10364号民事判决书中认定原告向被告返还9000元押金没有事实依据。证据3、2019年8月、9月份装修前后图片，证明被告1、2在解除租赁合同之后未按照租赁协议将案涉房屋恢复原状。被告1、2未经原告同意擅自装修，对房屋造成不可修复的永久损害且原告在后续的租赁事项中，对被告2未清理房屋花费大量时间及金钱。当庭提交：证据4、石家庄途胜物业服务有限公司出具的收款收据4张，证明被告1、2欠付2019.7月-10月物业费共计3159元。当庭提交：证据5、物业公司出具的出入单，证明被告1、2分别于2019年8月20日、2019年8月30日搬离案涉房屋，搬离物品载明办公电脑、家具等。证据6、原告的建南银行流水，证明被告自租赁房屋之初，就未交过押金。当庭提交：证据7、照片一张、微信转账记录，证明案涉房屋在被告使用期间造成下水道堵塞，原告因修理而花费1280元，当庭提交：证据8、照片两张，证明因被告搬离房屋后，房屋空置1个月，造成租金损失27000元。证据9、2019年10月7日与现在租户王佳怡签订的租赁合同，证明因被告未打扫、拆除房屋我方让渡20天让渡时间给租户。 被告泛华石家庄营业部、罗明质证意见:对证据1真实性、合法性、关联性均无异议，对证据2真实性不认可，贾玉苹是收取了押金的，共计15000元，我方可提供押金凭证。对证据3真实性无异议。对证据4数额不认可，平均一个月应是700元，应为2000元左右。对证据5、7和我方无关。对证据6流水无法证明我方未交押金，我方可提供贾玉萍出具押金的收条。对证据8照片无法证明房屋空置时间。对证据9后期租赁合同与我方无关。 被告奥创公司:对证据1真实性、合法性、关联性均无异议。证据2、4、8和我方无关，对证据3,我方没有进行更改，我方租赁时和退房时房屋均是样的。对证据5.2019年7月30日已经解除合同，但我当时有些家具在被告1处，搬家时我方搬迁的仅是我方的物品。对证据6、无法证明我方未交押金，对证据7、当时原告起诉我方时，做了调解，我们协商，将水电费物业费都交接好了，2019年8月3日和原告交接房子，原告要求我方将钥匙放到对面。对证据9、后期租赁合同与我方无关。 被告泛华石家庄营业部提交证据：第一组证据：1、(2019)冀0102民初10364号民事判决书。2、陈群死亡证明。3、陈轶凡律函。第一组证据证明原告隐瞒事实签订后有权属纠纷，租赁合同已依法解除。第二组证据：1、贾玉苹催办交接。2、缤纷科技对话简要。第二组证据证明原告主动要求被告搬离，缤纷科技已实际拆除隔断，费用由其支付。第三组证据：1、质押资产使用照片。2、资产清单。第三组证据证明原告质押我方办公资产的事实。第四组证据：1、电表余额照片。2、光端机。交换路由使用照片3、昆时网络收费凭证。第四组证据证明原告应退还被告相关费用凭证。 被告奥创公司:解除租赁协议。转款记录。照片。 被告罗明:石家庄市长安区法院(2019)冀0102民初10364号判决书。 原告质证意见：对被告泛华石家庄营业部证据：对第一组证据真实性无异议。对第二组证据被告不能证明我方未支付费用，在与后期租户签订的合同中，已让渡20天作为拆除对价。对第三组证据，真实性、关联性均有异议，被告不具有资产清单中物品的所有权，质权作为担保物权属于从权利，并不存在主权利。对第四组证据，关联性不认可，与我方无关。对被告奥创公司证据对转款记录没有异议，对解除租赁协议真实性。合法性均无异议，但被告未履行打扫义务。未见到照片不予质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年1月27日，原告与泛华联兴保险销售股份有限公司河北分公司签订的租赁合同，出租石家庄市长安区建设大街223号中浩商务南楼17楼，该房屋租赁面积为464平米，租金为15000元。2018年10月23日，泛华石家庄营业部将所租赁房屋分为大小两间后重新与原告签订租赁合同，贾玉苹与泛华石家庄营业部签订《写字楼租赁合同》，因签合同时泛华石家庄营业部公司的营业执照还没有变更，也没有公章，故借用奥创公司的公章在《写字楼租赁合同》中盖章，贾玉苹亦认可实际租赁房屋的是泛华石家庄营业部。《写字楼租赁合同》载明：“甲方（出租方）贾玉苹，乙方（承租方）王慧。1.1、甲方将其合法拥有的坐落在石家庄市长安区建设北大街223号中浩商务南楼17层给乙方使用。3.1、该房屋租赁期自2018年12月1日起至2020年11月30日止。4.1、该房屋月租金为人民币9000元。5.2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币9000元，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方，乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金，如乙方结清，甲方得全额退还押金。甲方贾玉苹签名、乙方石家庄奥创纪元网络信息科技有限责任公司盖章王慧签名。”合同签订后，泛华石家庄营业部按约定将押金9000元交付给贾玉苹，截止2019年8月的房租一直按约定向贾玉苹交付。2019年7至8月物业费1451元。 2019年8月6日河北盈华律师事务所律师王亚琼向贾玉苹出具《律师函》，载明：“根据当事人提供的亲属关系证明、死亡证明及陈群《遗嘱》显示，陈轶凡系陈群女儿，陈群于2018年1月11日去世后，其名下属于自己的财产部分归女儿陈轶凡继承，其中包含但不限于以下房产：......二、石家庄市长安区建设北大街223号中浩商务楼，17Ｅ（石房权证长字第××号）、17Ｆ（石房权证长字第××号）、17Ｇ（石房权证长字第××号）、17Ｈ（石房权证长字第××号）。现委托人陈轶凡依法行使接受继承陈群财产之权利，根据我国《继承法》规定，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。经初步调查，除陈轶凡所持陈群于2016年12月22日订立《遗嘱》外，尚未有其他《遗嘱》或遗赠抚养协议。故依照该遗嘱自2018年1月11日陈群去世之日起，陈轶凡即享有继承相关财产及收益之权利。现正式告知：陈轶凡尊重且愿意继承履行父亲陈群所签订《房屋租赁合同》，并决定收取该部分房产出租收益......” 2019年8月8日河北大广律师事务所律师陈彦江向泛华石家庄营业部出具《律师函》称，贵公司已经与我的委托人贾玉苹签订了《房屋租赁合同》，希望贵公司依约履行合同。另外，在陈轶凡所持《遗嘱》未经法院确认的情况下，陈轶凡与我的委托人贾玉苹母子之间的继承纠纷不会影响《房屋租赁合同》的履行，且贵公司也不会因此支付双份租金。故贵公司可放心使用。” 2019年8月13日泛华石家庄营业部向贾玉苹出具《泛华石家庄营业部因中浩写字楼租赁相关问题的致函》，要求解除原租赁合同，退还房租押金，并依约履行违约责任及赔偿相关损失。泛华石家庄营业部于2019年8月31日搬离房屋，贾玉苹收回租赁房屋，另出租给石家庄缤纷网络科技有限公司。泛华石家庄营业部诉贾玉苹租赁合同纠纷一案，本院作出（2019）冀0102民初10364号民事判决，解除双方于2018年10月23日签订的《写字楼租赁合同》，贾玉苹退还泛华石家庄营业部交纳押金9000元。 另查明，陈群与前妻付韶华于1985年11月12日育有一女陈轶凡，陈群与前妻付韶华是1997年离婚。贾玉苹称其与陈群于1994年6月份开始同居生活，贾玉苹与陈群1997年11月18日生育一子陈嘉辉，贾玉苹与陈群2006年11月7日登记结婚。坐落于石家庄市长安区年登记在陈群名下。陈群于2018年1月11日去世。 本院认为，原告贾玉苹与泛华石家庄营业部于2018年10月23日签订的《写字楼租赁合同》已依法解除，泛华石家庄营业部于2019年8月31日搬离，泛华石家庄营业部应支付2019年7至8月的物业费。原告贾玉苹主张支付分割出的另一小间185.6平房屋未能出租的经济损失6000元，但未能提供证据证明损失，不予支持。泛华石家庄营业部将所租赁房屋加装隔断，双方解除租赁合同后，应恢复原状，原告主张拆除隔断的请求，应予支持。原告对奥创公司、罗明的诉讼请求，无事实和法律依据，不应支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下： 一、被告泛华联兴保险销售股份有限公司河北分公司石家庄营业部在本判决生效后十日内支付原告贾玉苹物业费1451元。 二、被告泛华联兴保险销售股份有限公司河北分公司石家庄营业部在本判决生效后三十日内拆除石家庄市长安区建设北大街223号中浩商务南楼17层加建隔断。 三、驳回原告贾玉苹的其他诉讼请求。 案件受理费1234元，由被告泛华联兴保险销售股份有限公司河北分公司石家庄营业部负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  李建中 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  张秀萍 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  刘滢滢