广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2389号原告：李贤明，男，1991年3月3日出生，汉族，住广东省佛山市高明区杨和镇对川村南区****，身份证号码440************711。委托诉讼代理人：谢剑飞，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。被告：陈娟，女，1983年1月17日出生，汉族，住湖南省常宁市**************，现住佛山市南海区西樵西岸新城区新城中路**山林水语新城翡翠湾****，身份证号码430************167。原告李贤明诉被告陈娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人谢剑飞到庭，被告本人到庭。本案现已审理终结。原告诉请：1.原告与被告于2019年4月24日签订的《借款合同》；2.依法判令被告立即向原告返还借款本金168069.95元以及利息（以168069.95元为本金，按照年利率24%从2019年12月24日开始计至被告实际返还借款之日止）；3.被告立即向原告支付律师费24000元；4.依法判令原告对被告提供的抵押物佛山市南海区**************山林水语新城翡翠8座1103房的拍卖、变卖款在借款本金168069.95元、利息及律师费24000元、诉讼费范围内享有优先受偿权；5.诉讼费由被告负担。事实理由：被告因经营家具公司需要资金周转于2019年4月份向原告提出借款200000元，并愿意以个人所有的位于佛山市南海区西樵镇西岸新城区*********山林水语新城翡翠湾8座1103房的房屋作为抵押，原告同意，但要求先办理抵押登记，被告陈娟同意。2019年4月24日，原告与被告签订了《借款合同》、《等额本息还款法》和《房地产抵押合同》，当天双方到房管部门办理了抵押物的登记手续。2019年4月28日，原告通过手机银行向被告转账支付200000元，被告收到款项后向原告出具《收据》确认。此后，被告向原告偿还了八期本息（从2019年4月24日至2019年12月23日），之后一直没有按约定还款，原告多次通过电话要求被告按时还款，但被告以各种理由拖延，后来干脆不接听电话。直至原告起诉之日，被告尚拖欠原告借款本金168069.95元及2019年12月24日之后的利息。原告认为，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告现向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告身份证复印件1份，证明原、被告的诉讼主体资格；2.借款合同1份、等额本息还款法1份、手机银行转账凭证4份、收据1份，证明被告于2019年4月24日向原告借款200000元，双方签订《借款合同》及《等额本息还款法》，签订合同后原告通过手机银行向被告转账支付200000元，被告收到款项后向原告出具《收据》确认；3.房地产抵押合同1份，不动产权证及不动产权证明各1份，证明被告以其个人所有的位于佛山市南海区西樵镇西岸新城区*********山林水语新城翡翠湾8座1103房的房屋为涉案借款提供抵押担保，双方签订《房地产抵押合同》，之后到房管部门办理了抵押物的抵押登记手续，抵押权人为原告；4.民事委托代理合同1份，证明原告委托律师处理本案，花费律师费24000元。经过质证，被告对证据1、2、3无异议，对证据4，被告认为律师费过高。被告辩称，确认双方存在民间借贷关系，被告确认与原告签订借款合同且收到借款。被告一共还了10期，每期还款8000元，具体能扣减多少本金被告不清楚，被告从2019年4月借款当天还了第一期8115元，基本每月都是30日还的8115元，一直还到2020年2月，具体还剩多少本金由法院依法计算，利息我认为应该从2020年2月计算，被告还到2020年2月，按照年利率24%计算过高；被告认为律师费过高；对于优先受偿无异议，房屋还有银行的抵押没还清。被告希望不解除合同，可以协商怎样还款，然后按照借款合同继续履行。诉讼过程中，被告未提交证据。通过原、被告的举证质证，本院针对当事人所举证据，认定如下：针对原告所举证据，被告对证据1、2、3的证据三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；被告对证据4不予确认，经审查，本院对其真实性予以确认，但对其证明内容本院在本院认为部分予以回应。针对原告所举证据及庭审陈述，本院确定以下事实：2019年4月23日，原、被告签订《借款合同》，约定，被告向原告借款200000元，借款期限为36个月，从2019年4月24日起至2022年4月24日止。贷款利息按年利率15.36%计算，被告需每月24日前按足额支付利息；本合同还款方式为以《还款计划表》为准，每月需偿还8115元（其中包括每月偿还本金及利息）。被告需承担因履行合同而产生的费用（如抵押费、鉴证费、评估费、交通费等）；被告向原告偿还款项时，按如下的先后顺序偿还本借款所产生的项目：1.原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费用，财产保全担保费、评估费、抵押费、交通费、住所费、伙食费、复印费），2.利息（包括违约利息），3.借款本金（其他内容详见该合同）。2019年4月28日，原告通过转账的方式向原告支出了借款200000元。2019年4月24日，原、被告签订了《房地产抵押合同》，约定合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（其余内容详见该合同）。并于2019年4月26日将位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区*********山林水语新城翡翠湾8座1103房办理的不动产抵押登记。另外，2016年11月17日被告在购买该房屋时在中国农业银行也办理的抵押按揭贷款手续，并在不动产管理部门进行的登记备案。庭审中，双方确认在2019年4月28日出借借款的当天，被告返还第一笔款项8115元，从2019年4月28日至2020年1月31日之前每月都有按照8115元还款。原告委托了禅都律师事务所为其追讨债务的诉讼提供法律服务。原告于2020年7月1日起诉至法院，本院于2020年7月10日将该诉状及其应诉材料送达给被告。本院认为，本案系民间借贷纠纷。双方对借款的事实及数额均无异议。本案的主要争议焦点为：借款的本金及利息的合理合法的计算方式如何。首先，关于双方借款合同的解除及解除时间问题。根据双方签订《借款合同》约定，被告如逾期还款超过十五天的，原告有权解除合同，经审查，被告已违反了双方的合同还款期限，原告享有解除权。在原告没有举证证明原告在起诉前有通知被告解除合同的情况下，原告的解除通知以原告起诉后本院送达给被告的应诉时间为准，即2020年7月10日，据此，双方的借贷关系的解除时间为2020年7月10日。其次，原告于2019年4月28日将200000元本金出借并交付给被告，被告在当日又返还给原告8115元，据此，原告实际出借的金额为191885元。双方确认，被告从2019年5月份开始至2020年1月份每月均有还款8115元，本院按照双方约定的利率计算还剩的本金及利息，如下表：日期借款金额还款金额利息（元）剩余本金年利率2019.4200000811519188515.36%2019.581152456.13186226.1315.36%2019.681152383.69180494.8215.36%2019.781152310.33174690.1515.36%2019.881152236.04168811.1915.36%2019.981152160.78162856.9715.36%2019.1081152084.57156826.5415.36%2019.1181152007.38150718.9215.36%2019.1281151929.20144533.1215.36%2020.181151850.02138268.14综上，被告还剩余138268.14元的本金未偿还。根据双方《借款合同》的约定，在被告违约未还款而解除合同的，借款利率从解除合同之日起变为年利率24%。据此尚欠借款本金的利息为：以138268.14元为本金，按照年利率15.36%，从2020年2月1日计算至2020年7月10日；以138268.14元为本金，按照年利率24%，从2020年7月11日计算至实际付清之日止。关于律师费的问题。根据双方的约定，原告实现债权时的律师费由被告承担。本案中，被告抗辩律师费过高，经审查，结合原告的陈述及案件情况，被告应向原告支付律师费16000元。最后，关于房产抵押的优先受偿权的问题。原、被告就案涉借款办理了房产的抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告在其债权约定范围对该房产拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，本案中，在本案抵押登记手续之前，该房产已经在中国农业银行办理了抵押手续，因此，原告享有的优先受偿权受抵押权清偿顺序的限制，即原告仅对在2019年4月26日之前有登记抵押权的债权实现后剩余部分的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告李贤明与被告陈娟于2019年4月24日签订的《借款合同》在2020年7月10日解除；二、被告陈娟应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金138268.14元及利息（以138268.14元为本金，按照年利率15.36%，从2020年2月1日计算至2020年7月10日；以138268.14元为本金，按照年利率24%，从2020年7月11日计算至实际付清之日止）给原告李贤明；三、被告陈娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李贤明支付律师费16000元；四、原告李贤明对上述第二、三项判决确定的款项在广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区*********山林水语新城翡翠湾8座1103房折价或拍卖的价款在2019年4月26日之前有登记抵押权的债权实现后剩余部分的价款享有优先受偿权。五、驳回原告李贤明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4962元，减半收取2481元（原告李贤明预交），由被告陈娟负担2041元，原告李贤明负担440元。被告陈娟在履行本判决书将上述受理费2041元迳付给原告李贤明，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 孟 洁二〇二〇年七月二十九日书记员 严家骏