山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初515号 原告：江洵福，男，1973年1月4日出生，住济南市。 被告：济南大强房地产开发有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370112723296204A。 法定代表人：冯钦柱，董事长兼总经理。 原告江洵福与被告济南大强房地产开发有限公司（以下简称大强房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告江洵福到庭参加诉讼，被告大强房地产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江洵福向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房向原告支付违约金60317.62元；2.诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告因逾期交房向原告支付违约金60264.57元。事实与理由：原告于2011年3月31日与被告签订商品房买卖合同，购买被告所开发的位于济南市历城区二环东路1301号舜泽园小区X室及地下室X，购房金额530498元，其中房款是490282元，地下室购房款是40216元。原告按合同约定履行付款义务，被告应于2012年5月31日前交付房屋，逾期超过60日后，原告有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之一的违约金。截止2018年3月14日，原告实际收房之日，所购房屋仍未通过政府验收，被告支付违约金仅到2015年1月31日，损害原告的利益。故诉至法院，请求根据合同法第107条的规定及双方签订合同第八条、第九条的约定，判令被告履行合同，按照每日万分之一的比例，支付2015年2月1日至2018年3月13日违约金计60264.57元。 被告大强房地产公司（缺席）未答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年3月31日，大强房地产公司（出卖人）与江洵福（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201124179）一份，相关内容为：第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于二环东路以西，胶济铁路以北的地块的土地使用权。土地使用权证号为历城国用（2009）第0500016号。该地块土地面积为17253.0平方米，规划用途为住宅用地，土地使用年限自2009年6月2日至2079年6月1日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名舜泽园。开发项目经营权证明号为济建开证许字第2010-006号，建设工程规划许可证号为建字第370112200900101，施工许可证号为20100007。第二条、商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。商品房预售许可证号为济建预许2011078号。第三条、买受人所购商品房的基本情况：楼号：X号楼，单元：X，房号：X。该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.8米，建筑层数地上16层，地下**。该商品房合同约定建筑面积共56.68平方米，其中，套内建筑面积44.39平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.29平方米。第四条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8650元，金额490282元，总价款490282元。按套计算的，商品房买卖合同中载明的建筑面积与产权登记面积误差在国家规定的施工误差和面积测量误差以内的，商品房总价款不变。……第六条、付款方式及期限：买受人于签署合同当日支付首期合同价款（含定金）150282元，余款34万元做公积金贷款。……。第八条、交付期限：出卖人应当在2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、设计、监理四方联合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.（1）因政府等相关部门对项目施工进行调整造成工期顺延的，市政配套设施的批准与安装延误（因出卖人过失除外）；（2）遇到国家和地方政策调整，政府行为干预；3.（1）因买受人没有按照本合同约定付款的；（2）买受人在接受房屋之前没有交纳房屋维修基金或其他应交款的其他违约行为的；（3）因出卖人无法预见或控制的客观原因（包括但不限于交通管制，市政停水停电政府指令暂停施工、恶性传染病等）造成工期延误的；（4）其他不可归属于出卖人的原因；若发生上述1、2项情况的出卖人可以在发生之日起60日内通过快递邮件、电话等形式告知，并不再另行通知。第九条、出卖人逾期交房的违约责任：按逾期处理，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。……。 同日，大强房地产公司（出卖人）与江洵福（买受人）关于地下室签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201124185）一份，相关内容为：……。第三条、买受人所购商品房的基本情况：楼号：X号楼，单元：X，房号：X。该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。该商品房的用途为地下室，属钢筋混凝土结构，层高为3.7米，建筑层数地上16层，地下**。该商品房合同约定建筑面积共9.14平方米，其中，套内建筑面积5.30平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积3.84平方米。第四条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4400元，金额40216元，总价款40216元。按套计算的，商品房买卖合同中载明的建筑面积与产权登记面积误差在国家规定的施工误差和面积测量误差以内的，商品房总价款不变。……。第六条、付款方式及期限：买受人按公积金贷款方式付款，即签订本合同当日支付首期合同价款（含定金）12216元，余款28000元做公积金贷款。该《商品房买卖合同》还约定了出卖人的交付期限及出卖人逾期交房的违约责任等内容，该内容与涉案房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201124179）约定的相关内容一致。 同日，江洵福与大强房地产公司签订了补充协议，作为《商品房买卖合同》的附件，其中第八条关于前期物业服务事宜中约定：1.买受人同意由出卖人通过招投标委托的物业公司济南新东兴物业管理有限公司，并认可本物业的《临时管理规约》。买受人应于办理该商品房交接手续前与济南新东兴物业管理有限公司签订物业相关的合约，并交纳物业管理费用。合同签订后，江洵福按合同约定支付了购房款490282元、购地下室款40216元，共计530498元。 2018年3月14日，济南新东兴物业管理有限公司（甲方）与江洵福（乙方、业主）签订《济南新东兴物业管理有限公司小区物业管理合同书》，并将涉案房屋及地下室交付江洵福。江洵福认可大强房地产公司交房时间为2018年3月14日。大强房地产公司因逾期交房向江洵福支付了截止到2015年1月31日的逾期交房违约金，最后一笔支付违约金的款项为11406元，支付方式转账支票，支付时间2015年2月2日。因大强房地产公司未支付2015年2月1日至2018年3月13日的逾期交房违约金，形成本案诉讼。 本院认为，江洵福与大强房地产公司签订的两份《商品房买卖合同》及补充协议，系当事人自愿订立，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，逾期履行的，应按合同约定承担违约责任。根据双方的合同约定，大强房地产公司未在合同约定的期限内交房，已构成违约，江洵福有权依据合同约定向大强房地产公司主张违约责任。江洵福主张大强房地产公司支付自2015年2月1日起至2018年3月13日止期间的逾期交房违约金60264.57元（以530498元为基数，自2015年2月1日起至2018年3月13日止，按日万分之一计算）的诉讼请求，符合法律约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下: 限被告济南大强房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江洵福逾期交房违约金60264.57元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1307元，由被告济南大强房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  周继贤 人民陪审员  蒋国霞 人民陪审员  朱小梅 二〇二〇年七月七日 法官 助理  梁红敏 书 记 员  尹 瑞