广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初1197号原告：中山市润昌置业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇北区*******************088-1房。法定代表人：卢嘉文，总经理。委托诉讼代理人：卢炽鹏，广东瀛嵪律师事务所律师。委托诉讼代理人：范欣儿，广东瀛嵪律师事务所律师。被告：中山市唯尚贸易有限公司，住所地广东省中山市小榄镇北区******百汇时代广场一区二层2F049号。法定代表人：马某1。被告：马某1，男，1988年7月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区**********1*******。原告中山市润昌置业管理有限公司（以下简称润昌公司）与被告中山市唯尚贸易有限公司（以下简称唯尚公司）、马某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告润昌公司的委托诉讼代理人范欣儿到庭参加诉讼，被告唯尚公司、马某1经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润昌公司向本院提出诉讼请求：1.判令唯尚公司向润昌公司支付租金2646元及逾期付款违约金398.25元（以尚欠租金为计算基数，从2019年8月28日起按日千分之一计算至实际清偿之日止）；2.判令润昌公司有权没收保证金1080元，同时唯尚公司向润昌公司支付违约金165.6元；3.判令唯尚公司向润昌公司支付场地占用费540元；4.判令唯尚公司支付润昌公司律师费2500元；5.判令马某1对唯尚公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：润昌公司与唯尚公司于2018年9月30日签署《百汇时代广场租赁合同》（办公室），约定由润昌公司向唯尚公司出租中山市小榄镇北区******百汇时代广场一区二层2F049号商铺；租期为1年，从2018年10月15日到2019年10月14日；双方约定租金540元/月；同时约定唯尚公司应于合同签订之日起7日内支付租赁保证金1080元。2019年4月之后唯尚公司开始拖欠租金。2019年6月3日，唯尚公司擅自停业。润昌公司多次催款并要求其立即改正，但唯尚公司置之不理。按合同约定，润昌公司要求唯尚公司支付剩余租金及违约金，同时承担润昌公司因此造成的损失。马某1系唯尚公司的唯一股东，应对公司债务承担连带清偿责任。润昌公司为维护自身合法权益，遂向法院起诉。唯尚公司、马某1均未作答辩。润昌公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查并附卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：中山市弘昌置业有限公司（以下简称弘昌公司）系坐落于中山市小榄镇北区******百汇时代广场1区2层的房地产的权利人。2015年*月25日，弘昌公司出具委托出租证明，全权委托润昌公司对百汇时代广场进行管理和出租，有效期自证明签发之日至2035年*月24日。2018年9月30日，润昌公司（甲方）与唯尚公司（乙方）签订《百汇时代广场租赁合同》，约定甲方将位于中山市小榄镇北区******百汇时代广场一区二层2F049号房屋出租给乙方，房屋建筑面积31.03平方米，套内面积18平方米；租赁期限为1年，自房屋交付日起算；甲方于2018年10月15日（以下称为交付日）将房屋交付乙方，乙方应于该日接收房屋并开始装修，装修期为1个日历天，自合同约定的交付日起算；乙方同意接受中山市创汇物业管理有限公司（以下简称创汇公司）的管理，并同意与其另行签订物业服务合同；租金为每月540元，租赁期内租金按月结算，首月租金应与保证金同时缴纳，自第二月起乙方应于每月5日前全额向甲方支付当月租金，如当月5日为法定节假日，则顺延至法定节假日后的第一个工作日，如租赁期的首月或尾月租期不足一个月的，则按该月的实际租赁天数支付租金；乙方应于本合同签订后的7日内向甲方支付1080元作为租赁保证金，合同期满后90天内，若乙方无欠费、没有违反本合同以及双方其他约定以及无其他损害赔偿的前提下，甲方无息退还租赁保证金，如本合同因乙方欠费或违约导致甲方解除合同而终止或乙方单方终止合同的，甲方无需退还租赁保证金且有权按合同约定追究乙方违约责任；本合同租赁期限届满且双方未能达成续租合同或本合同因解除而提前终止的，乙方于本合同终止当天内返还该房屋，乙方逾期返还的，乙方同意自本合同终止第二日起按本合同约定最后一个租赁年度的月租金标准的200%按月缴交场地占用费，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止；本合同终止之日起3天内，乙方未清空属乙方的可移动设施设备或其他物品的或未按甲方要求将房屋复原至交付时状态的，视为乙方放弃其滞留财产、装饰装修的所有权，甲方有权处置商铺内一切财产；乙方未能按照本合同约定如期缴纳租金等费用，每逾期一天应按缴纳金额每日千分之一向甲方支付逾期利息，逾期超过15天仍未缴清或累计欠费超过3次的，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除合同，没收乙方缴纳的各项保证金；乙方擅自撤场的，甲方有权单方面解除租赁合同，收回房屋而无需对乙方作出任何赔偿或补偿，没收租赁保证金并要求乙方按未完租期租金总额的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方包括律师费在内的损失；乙方联系方式为中山市******************，电话139*****547，收件人马某1，甲方根据上述联系方式、联系人向乙方邮寄文件、资料，因乙方原因无法收到或被他人代为签收或自基础之日起3日内仍未收到的，则文件或资料寄出之日起3天后视为收到，乙方不得拒收相关文件，拒收视为送达，任何一方对本条联系方式之地址有更改，应书面通知另一方，另一方在收到联系方式变更通知书前，仍以本条约定的联系方式为为准，收到通知书后，应以变更后的联系方式为准。合同还约定了其他内容。2018年10月15日，唯尚公司接收了涉案租赁物，并于当日开业经营。2019年7月27日，润昌公司与创汇公司共同向唯尚公司发出警告函，要求唯尚公司支付拖欠的租金、物业服务费及违约金。马某1于2019年8月3日收到该份警告函。2019年8月28日，润昌公司与创汇公司以邮件形式共同向唯尚公司发出《解除通知书》，要求解除双方签订的租赁合同及物业服务合同，唯尚公司于3日内缴清所欠租金及相关费用、搬清租赁商铺内的所有物品，否则润昌公司有权处理商铺内的所有物品，并要求唯尚公司按未完成租期租金的10%向润昌公司支付违约金。该份邮件因“原址查无此人、号码多次无人接听、家中无人”于2019年9月7日被退回。另查明，润昌公司因本案诉讼委托广东瀛嵪律师事务所律师上列律师作为其诉讼代理人参与本案诉讼，为此支付律师费2500元。再查，唯尚公司系成立于2016年3月24日的一人有限公司，股东为马某1。庭审中，润昌公司称唯尚公司于2019年6月3日停业，其于2019年8月28日发出解除通知一个月（约2019年9月底）后清空唯尚公司剩余物品并收回案涉租赁物。本院认为，润昌公司与唯尚公司签订的《百汇时代广场租赁合同》是双方真实意思表示，内容及形式均不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。唯尚公司未按合同约定履行交付租金的义务并擅自离场，根据合同约定，润昌公司有权解除合同。润昌公司已于2019年8月28日向唯尚公司指定联系地址、收件人发出《解除通知书》，虽该邮件被退件，但根据双方签订的《百汇时代广场租赁合同》关于邮件送达的约定，应视为上述《解除通知书》已于发出之日起3日后即2019年8月31日送达唯尚公司，故双方签订的《百汇时代广场租赁合同》已于2019年8月31日解除。唯尚公司未举证证明其已向润昌公司缴纳2019年4月1日至同年8月28日期间的租金2647.74元（540元/月×4个月+540元/月÷31天×28天），现润昌公司诉请唯尚公司支付该期间租金2646元及逾期付款违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但润昌公司未举证证明因唯尚公司未按约定交纳租金给其造成的实际损失，现润昌公司主张按日千分之一计算逾期付款违约金显然过高。本院根据唯尚公司违约情况、过错程度，兼顾公平原则，酌情将违约金标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。润昌公司自认其根据合同约定于2019年9月底清空唯尚公司剩余物品并收回案涉租赁物，唯尚公司对此未提出相反证据予以反驳，本院予以确认。合同解除后至润昌公司清空涉案租赁物期间的场地占用费，唯尚公司亦应予以支付。现润昌公司诉请唯尚公司支付2019年8月28日至同年9月底期间的场地占用费540元，不违反法律规定及《百汇时代广场租赁合同》约定，本院予以支持。唯尚公司未按约定交付租金并擅自离场，根据《百汇时代广场租赁合同》约定，润昌公司有权没收租赁保证金、要求唯尚公司赔偿律师费，现润昌公司诉请没收租赁保证金1080元、唯尚公司支付律师费2500元，理据充分，本院予以支持。鉴于润昌公司未举证证明其实际损失数额，在本院已支持其诉请的逾期付款违约金、没收租赁保证金的情况下，本院对润昌公司诉请的未完成租期的违约金165.6元不予支持。唯尚公司系马某1投资设立的一人有限责任公司，马某1未举证证明其个人财产独立于公司财产，应对唯尚公司债务承担连带清偿责任。综上，润昌公司诉求合理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。唯尚公司、马某1经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告中山市唯尚贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市润昌置业管理有限公司支付2019年4月1日至同年8月28日期间的租金2646元及逾期付款违约金（以2646元为计算基数，自2019年8月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）、场地占用费540元；二、原告中山市润昌置业管理有限公司没收被告中山市唯尚贸易有限公司交纳的租赁保证金1080元；三、被告中山市唯尚贸易有限公司于第一判项指定期限内向原告中山市润昌置业管理有限公司赔偿律师费2500元；四、被告马某1对第一、三判项所确定的被告中山市唯尚贸易有限公司的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中山市润昌置业管理有限公司超出上述判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告中山市唯尚贸易有限公司、马某1负担（该款已由中山市润昌置业管理有限公司向本院预交，中山市唯尚贸易有限公司、马某1在支付上述款项时一并迳付中山市润昌置业管理有限公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  吴炎梅人民陪审员  李文方人民陪审员  蔡健旋二〇二〇年七月三十日书 记 员  吴嘉敏