河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初14号原告：许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司，住所地：许昌市魏都区东大街**东大办事处**。法定代表人:张弄海，任公司董事长。委托诉讼代理人：姜瑞云，河南世纪风律师事务所律师。委托诉讼代理人：王战营，该公司工作人员。被告：刘洋，男，汉族，1991年3月12日生，住河南省许昌县。委托诉讼代理人：魏二冲，河南金泰律师事务所律师。原告许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司（以下简称伟光公司）因与被告刘洋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伟光公司的委托诉讼代理人姜瑞云、王战营，被告刘洋的委托诉讼代理人魏二冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟光公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告签订的编号为2018第0004号《曹魏古城南大街商铺租赁合同》于2019年5月15日解除；2、判令被告腾空承租房屋交还原告；3、判令被告向原告支付拖欠租金740531.04元（自2018年2月8日至2019年5月15日，按每月租金48506.4元的标准计算）及违约金222159.312元（拖欠租金740531.04元的30%）；4、判令被告支付房屋占用费暂计525486元（自2019年5月16日至2020年4月9日按照月租金48506.4元的标准计算）及按照月租金48506.4元支付2020年4月10日至返还租赁房屋实际之日止的房屋占用费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告分别于2017年12月27日、2018年1月15日就涉案房屋向原告交纳了意向保证金5000元、押金25000元，原告将涉案房屋交付被告，2018年2月8日，原、被告签订合同编号为2018第0004号《曹魏古城南大街商铺租赁合同》，合同约定原告将位于曹魏古城南大街西侧西8整栋房屋出租给被告使用，房屋面积为1616.88平方米，租赁期限为两年，自2018年2月8日起至2020年2月8日止，房屋月租金为48506.4元，年租金为582076.8元，租金交纳方式为每年一付，第一年租金交纳时间为2018年5月8日，合同还对双方职责、违约责任、争议解决等事项做了约定。合同签订后，被告如约开业经营使用，经原告多次催要，被告以经济紧张为由拒缴房租，原告于2019年5月15日向被告送达《解除合同通知书》并要求被告腾退房屋，但至起诉之日被告既不补交租金，又无理拒绝腾房，被告的行为导致原告合同目的无法实现，已构成根本违约，给原告造成了实际经济损失，也影响了曹魏古城的整体运营秩序，原告为维护自身合法权益，诉至贵院。被告刘洋辩称：原告诉称的违约金被告不应当支付，因合同中明确约定被告逾期支付租金的违约金为10000元，除此之外合同中再没有违约金的相关规定，若原告诉请中违约金是合同中载明的滞纳金的话，该滞纳金被告不应当支付，该滞纳金与违约金在法律概念上是存在明显本质的不同，人民法院应该认定该滞纳金的约定是无效的，且合同中既约定违约金又约定滞纳金属于重复约定，原告要求按欠付租金的30%计算，金额过高对被告显失公平，且没有任何事实及法律依据，原告起诉被告支付至起诉时的房屋占用费与事实严重不符，原告于2019年9月28日采取非法手段将被告租用的房屋大门用门板钉死实际控制了房屋，原告实际已不能享有、占用、使用、收益的权利，事实上之后一直没有再营业，2019年9月28日之后的房屋占用的费用被告不应再支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年2月8日，原告与被告签订《曹魏古城南大街商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于曹魏古城南大街西侧西8整栋号物业，面积共计1616.88平方米，经营使用期自2018年2月8日至2020年2月8日，租金单价为每月30元/平方米，每月合计48506.4元。支付方式为每年一付，第一年租金缴纳时间为2018年5月8日。本合同一经签署，被告即交纳押金30000元，被告提前解除合同或未征得甲方同意，当月未按要求按时开门营业超过5日的或不服从原告商业市场管理规定，滋事扰乱的。如被告拖欠租金，按每天滞纳金为实欠费用的0.3%，如拖欠金额达10日租金及以上，或者拖欠期限超过30日，视为被告违约，原告有权收回房屋，并且不退还被告剩余的租金、押金及所缴纳的一切费用，同时不承担被告的任何损失及连带责任。被告逾期缴纳租金达30日以上的，原告有权收回房屋且不退回被告所缴纳的所有费用，并由被告支付违约金人民币壹万元整，同时不承担乙方任何损失及连带责任。原告与被告签订租赁合同后，依约向被告交付了房屋。被告向原告支付押金30000元。经原告催要，被告未缴纳房屋租金。2019年5月15日，原告向被告送达《解除合同通知书》。原告于2019年9月28日将被告所租赁房屋封门。原告多次催要无果，向本院提起诉讼。上述事实有原告提供的《公房使用权移交单》、《曹魏古城南大街商铺租赁合同》、《租金催缴告知书》、《解除合同通知书》及照片等证据及庭审笔录在卷为凭。本院认为：原告与被告所签的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告未支付租金的行为已构成违约，根据合同约定，由于被告的违约行为，原告有权解除合同，收回房屋。故原告请求解除与被告签订的《曹魏古城南大街商铺租赁合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。合同解除后，原告请求被告腾退所租房屋并交还给原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告拖欠原告的租金应当及时偿还，因原告于2019年9月28日将被告所租赁房屋封门，故原告要求2019年9月28日之后的租金及占用费，本院不予支持。被告应按租赁合同约定的租金标准支付自2018年2月8日起至2019年9月27日的租金及占用费。关于违约金问题，原告请求被告支付违约金222159.312元，按目前违约期限过高，应按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定予以调整。综合考虑实际损失情况、合同履行情况、当事人过错程度及逾期利益等因素，本案违约金一部分以实际未付租金为基数，自2018年5月8日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；自2019年8月20日起至付清租金及房屋占用费之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。被告辩解意见理由不足，证据不力，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：一、解除原告许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司与被告刘洋于2018年2月8日签订的《曹魏古城南大街商铺租赁合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告刘洋将本案涉及承租原告许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司位于许昌市曹魏古城南大街西侧西8整栋房屋腾空交还原告许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司；三、本判决生效之日起十日内，被告刘洋向原告许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司支付租金及房屋占用费共计952342.32元（从2018年2月8日至2019年9月27日止，按每月48506.4元计算）；四、本判决生效之日起十日内，被告刘洋向原告许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司支付违约金，以实际未付租金及房屋占用费为基数，自2018年5月8日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；自2019年8月20日之后至付清租金及房屋占用费之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，违约金总额不超过原告诉请的222159.312元；五、驳回原告许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18194元，减半收取9097元，由原告许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司负担2547元，被告刘洋负担6550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  海建伟二〇二〇年七月七日书记员  景 观