四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1011民初755号 原告：杨某，女，1991年6月24日出生，羌族，住四川省北川羌族自治县。 委托诉讼代理人：周映君，四川升博律师事务所律师，特别授权。 被告：陈某，男，1986年7月13日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：黄文静，四川宏兴律师事务所律师，一般代理。 原告杨某与被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人周映君，被告陈某的委托诉讼代理人黄文静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1.判令登记在被告名下的位于内江市东兴区房屋及地下车库归原告个人所有，原告对上述不动产享有全部产权份额，被告协助原告办理房屋变更手续；2.判令原告依法分割登记在被告名下的位于成都市成华区房屋婚后按揭款333080.92元及增值部分的价款1230500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于××××年××月××日依法登记结婚，因感情不和，原告先后两次向内江市东兴区人民法院起诉离婚。2019年12月27日，内江市东兴区人民法院作出（2019）川1011民初4513号民事判决，判决准予原被告离婚，该判决已发生法律效力。2015年，原被告共同购得位于内江市东兴区房屋（建筑面积：136.35㎡；权证号预告登记：20155*****）、地下室**地下车库（建筑面积：45.51㎡；权证号：20164*****），上述财产的价款已一次性付清。被告婚前按揭贷款购得位于成都市成华区房屋，婚后共同偿还按揭贷款62期共计333080.92元。在夫妻关系存续期间，被告以个人名义投资设立多家公司。由于在（2019）川1011民初4513号离婚案件中，法院未经评估鉴定，无法确定财产价值未对夫妻共同财产进行评价。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告陈某辩称：1.被告婚前按揭的成都房屋不是原告所称的双方共同偿还的，这是被告个人偿还的，且夫妻关系存续期间被告归还本息的金额为326461.85元。原告所称原被告共同购得的内江房屋也不是事实，该房屋是被告购买的，所有款项均是被告支付的。原告之前的两次起诉均称，原被告结婚时原告是在校大学生，结婚是2014年10月，判决书认定的是××××年××月，双方结婚才一年，就开始分居，原告诉状中说其没有工作，故购房还贷来源均来源于被告。2.被告在夫妻关系存续期间有很多债务，今天出庭的证人也仅证明原被告结婚至分居前的债务。原告要求分割被告的财产，同样应当对被告的债务进行承担。综上，请求法院依法判决分割财产的同时，判决原告对被告的共同债务进行承担。 根据本案当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于××××年××月××日依法登记结婚，后因感情不和，原告先后两次起诉离婚。2019年12月27日，内江市东兴区人民法院作出（2019）川1011民初4513号民事判决，判决准予原被告离婚，该判决已发生法律效力。 2013年2月，被告与成都世茂房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于四川省成都市成华区住宅，房屋总价款1135781元，首付345781元，按揭790000元。被告婚前按揭贷款购得位于四川省成都市成华区（建筑面积93.86㎡），婚后共同偿还按揭贷款62期共计333080.92元。2020年5月14日，四川华意房地产土地评估有限公司对该房屋出具的《房地产司法鉴定估价报告》评估意见：在价值点××××年××月××日的房地产评估总价值为129.53万元，在2019年12月27日的房地产评估总价值为：252.58万元。 2015年，在夫妻关系存续期间，被告全款购得位于四川省内江市东兴区房屋（建筑面积：136.35㎡；权证号预告登记：20155*****）和位于四川省内江市东兴区“金山.籣桂1號”地下室;地下室1-*-*号地下车库积：45.51㎡；权证号：20164*****）。2020年5月14日，四川华意房地产土地评估有限公司出具的《房地产司法鉴定估价报告》评估意见：位于四川省内江市东兴区房屋**（建筑面积：136.35㎡；权证号预告登记：20155*****）和位于四川省内江市东兴区“金山.籣桂1號”地下室;地下室1-*-*号地下车库积：45.51㎡；权证号：20164*****）在价值点（2020年3月16日）的房地产市场评估总价值（含应分摊的土地使用权价值）为102.09万元。 上述事实有原告提供的内江市东兴区人民法院（2019）川1011民初4513号民事判决书、房屋权利记载信息查询结果、网签合同信息查询记录、招商银行股份有限公司成都分公司个人按揭货款明细等证据以及当事人在庭审中的陈述予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，案涉位于四川省成都市成华区房屋，系被告婚前按揭贷款购买，婚后用夫妻共同财产还贷，该房屋应归被告所有，由被告对原告进行补偿，剩余贷款由被告继续进行偿还。该房屋合同总价款1135781元，首付款345781元，按揭贷款790000元，贷款期限240个月，按揭贷款年利率4.9%，利息总计774200元，还款总额为1564200元，购买该房屋共付款1909981元（345781元＋790000元＋790000元×20×4.9%）。原被告婚姻关系存续期间共同偿还该房屋按揭贷款62期，共偿还333080.92元，占房价款的17.44%（333080.92÷1909981元×100%）。同时，四川华意房地产土地评估有限公司出具的《房地产司法鉴定估价报告》载明，该房屋在原被告双方离婚时的房地产评估总价值为252.58万元，根据相关法律规定，被告应向原告补偿的金额为（252.58万元-129.53万元）×17.44%÷2＋333080.92÷2＝273840.06元。故被告应向原告共补偿273840.06元。 根据已查明的事实，案涉位于四川省内江市东兴区房屋和位于四川省内江市东兴区“金山.籣桂1號”地下室;地下室1-*-*号地下车库均登记在被告名下称该房屋系被告个人支付购房款，并非和原告共同出资购买，且购房款中有借款80万元，故原告若要分割财产则应承担相应债务。本院认为，首先，根据婚姻法规定，夫妻在婚姻存续期间所取得的财产，归夫妻共同所有。上述案涉房屋、地下车、地下车库系被告在双方婚姻关系存续期间购买所得的房屋在被告名下，但仍应属于夫妻共同财产，故原告诉请分割该房屋、地下车、地下车库的请求据。其次，本案案由为婚后财产分割纠纷，本案应围绕原告的诉讼请求进行审理，关于双方当事人婚后共同债务的问题，双方当事人应在离婚诉讼中进行处理，或在债权人要求偿还债务的纠纷中予以处理，故被告辩称若原告要分割财产则亦应判决原告承担债务的意见，于法无据，本院不予支持。最后，根据婚姻法规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，根据照顾子女和女方权益的原则处理。本案中，作为女方的原告并无住房，而被告名下还有其他住房，故上述位于四川省内江市东兴区房屋和位于四川省内江市东兴区“金山.籣桂1號”地下室;地下室1-*-*号地下车库应归原告所有住使用，根据评估报告虽然应向被告补偿51万元，但根据照顾女方权益的原则，并考虑原告的实际履行能力，以及原告办理上述房屋（包含车库）的产权过户手续时尚需支出部分款项等因素，原告向被告补偿款酌定为473840.06元。品跌上述被告应补偿原告的273840.06元后，原告应补偿被告200000元。 综上所述，本院在查明事实、分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于若干问题的解释（三）》第十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、位于四川省成都市成华区房屋（建筑面积93.86㎡）归被告陈某个人所有，房屋剩余贷款由被告陈某继续进行偿还； 二、登记在被告陈某名下的位于四川省内江市东兴区房屋（建筑面积：136.35㎡；权证号预告登记：20155*****）以及位于四川省内江市东兴区“金山.籣桂1號”地下室;地下室1-*-*号地下车库积：45.51㎡；权证号：20164*****）归原告杨某个人所有，被告陈某于本判决生效之日起十五日内协助原告杨某办理房屋变更登记手续； 三、原告杨某于本判决生效之日起三十日内向被告陈某支付补偿款项200000元； 四、驳回原告杨某的其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9974元，鉴定费35500元，由原告杨某负担22737元，由被告陈某负担22737元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  张蕴 二〇二〇年七月十日 书记员  刘静