重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初13254号原告：罗曦，男，汉族，1984年8月10日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：张承明，重庆军航律师事务所律师。委托诉讼代理人：金萍，重庆军航律师事务所实习律师。被告：封敏，男，汉族，1962年11月21日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：沈志超，重庆扬义律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭黄丹，重庆中耀律师事务所律师。第三人：代洪均，男，汉族，1963年6月15日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：张发光，重庆聚立信律师事务所律师。原告罗曦与被告封敏，第三人代洪均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗曦及委托诉讼代理人张承明、金萍，被告封敏的委托诉讼代理人沈志超、彭黄丹到庭参加了诉讼，第三人代洪均经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗曦向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2016年6月30日至2017年9月7日的租金420229元（扣除了被告支付的保证金6万元）；2.判令被告赔偿原告损失279971元；3.判令被告支付原告资金占用损失，该损失以40万元为基数，自2019年10月29日起至款项付清之日止，按贷款市场报价利率计算；以30万元为基数，自2020年2月26日起至款项付清之日止，按贷款市场报价利率计算；4.被告支付原告律师费2万元。事实和理由：第三人代洪均作为甲方，原告罗曦作为乙方，双方于2014年4月12日签订了《房屋出租合同》，约定第三人将自己所有的位于重庆市渝北区×街道×路×号×幢×-×号商业门面出租给原告经营，租期六年，2014年6月30日至2020年7月1日止，并约定租金标准、支付方式等。2014年7月7日，原告作为转让方，被告封敏作为受让方，双方签订了《重庆市渝北区火烈鸟网吧个人独资企业转让协议》，约定转让方将承租的案涉商业门面及火烈鸟网吧经营权转让给受让方。转让协议签订后，被告按照《房屋出租合同》的约定向第三人交纳租金至2016年6月14日。此后，被告未向第三人也未向原告支付租金。2016年9月7日，案涉门面被司法拍卖给他人。2018年5月，代洪均以罗曦为被告，向渝北法院提起诉讼，要求罗曦支付租金425000元、违约金120000元，该案判决后双方达成执行和解，罗曦连本带息一次性支付代洪均70万元，双方债权债务纠纷全部解决，现罗曦已足额支付。由于原、被告形成事实上的租赁关系，被告应当支付2016年6月15日至2017年9月7日的租金420229元，并赔偿因被告未支付租金给原告造成的另案的损失279971元（70万元-420229元），同时应当支付原告已付第三人70万元的资金占用利息。为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告封敏辩称，2016年6月30日至2017年9月7日的租金请求已过诉讼时效；被告在得知房屋被查封后在2016年6月对案涉房屋进行腾空并通知原告和第三人，且使用期间的租金和水、电费等已经全部结清；原告怠于行使诉讼权利造成损失的责任应该由其自行承担，原告没有出庭参加第三人与原告之间的租赁合同纠纷的诉讼，导致该案事实未能查清，原告也放弃了抗辩的权利，因此造成的损失由其自行承担；原告要求被告承担其律师费无法律依据和合同依据。综上，请求驳回原告诉讼请求。第三人代洪均述称，对原被告之间的转租关系，我方不知情，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年4月12日，以第三人为甲方，以原告为乙方，双方签订《房屋出租合同》，约定第三人将×路×号×楼658平方米左右房屋出租给原告。第一条约定，承租期限：六年，从2014年6月30日至2020年7月1日。第二条约定承租费及交款方式，租金每年36万元，并交保证金6万元整，到租期满，退还保证金不计利息。交款方式一年付一次，从第二年起支付方式为一次性付款，租金按年递增4%，并且每次交款提前15天。第九条约定，违约责任：如一方违约，付给守约方每天500元，以此类推，直至付清为止。2014年7月7日，以原告罗曦为转让方，以被告封敏为受让方，双方签订《重庆市渝北区火烈鸟网吧个人独资企业转让协议》，第1条约定，转让方将位于重庆市渝北区×街道×路×号×幢×-×的重庆市渝北区火烈鸟网吧以120万元的价格依法转让给受让方。第4条约定，重庆市渝北区火烈鸟网吧转让后，受让方封敏即成为其投资人，一切经济和法律责任由受让方依法承担，资产权属由受让方依法取得。同日，重庆市渝北区火烈鸟网吧投资人由原告罗曦变更为被告封敏。庭审中，原告认可按照转让协议收取120万元转让费后退出网吧经营。2017年8月3日，该网吧经依法登记注销。2015年9月6日，案涉房屋因第三人与案外人之间的纠纷被重庆市渝北区人民法院依法查封，并于2016年12月6日、2017年2月28日、2017年8月23日三次进行司法拍卖，并于2017年9月7日房屋拍卖成交。三次拍卖公告中均载明案涉房屋为空置状态，后两次拍卖公告载明房屋暂无优先购买权。另，首次拍卖公告即2016年12月6日的拍卖公告所附房屋外观照片中显示，案涉房屋处于空置状态，火烈鸟网吧字样下方有以第三人代洪均之子代渝江名义发布的商场出租广告信息，并留有代渝江的电话。被告举示的用电清单显示2016年7月3日至2016年8月3日案涉房屋的用电量为0。庭审中，原告陈述，被告未向原告提出过退还房屋，原告也未向第三人还房。被告陈述，被告在得知房屋被查封后在2016年6月对案涉房屋进行腾空并通知原告和第三人，虽没有交付证据，但以上代渝江发布出租广告的证据表明房主已经实际占有控制了房屋，后续租金不应由被告承担。第三人陈述，未委托代渝江出租案涉房屋。2018年5月18日，本案第三人将本案原告诉至重庆市渝北区人民法院[（2018）渝0112民初11470号]，要求支付2016年6月15日至2017年9月7日的房租425000元、违约金120000元，该案以缺席方式审理，生效判决书载明：“被告作为租金的给付人，应当对租金的已付事实承担举证责任。现被告未对此举证，应当认定原告所陈述的被告从2016年6月15日至2017年9月7日未支付房屋租金的事实。”遂判决本案原告支付第三人该期间的房租420229元以及按月息2分标准支付违约金。其后，双方达成执行和解，由本案原告支付第三人各项费用共计70万元，原告实际于2019年10月28日支付40万元，于2020年2月25日支付30万元。原告本次起诉的损失279971元系由70万元减420229元得来，起诉的资金占用利息系支付70万元的资金占用利息。庭审中，被告陈述，原告未在该案提诉讼时效抗辩，且该案实际判决和执行的违约金金额大于第三人的起诉金额，原告怠于行使诉讼权利造成的损失应自行承担。庭审中，被告陈述，与原告是不定期租赁关系，与第三人没有关系，是基于原告的要求自签订《重庆市渝北区火烈鸟网吧个人独资企业转让协议》后向第三人支付租金；原告陈述，与被告是转租关系，被告陈述的租金支付情况属实；第三人陈述，与原告是租赁关系，与被告没有关系，不认识被告，租金是原告或原告的经营户缴纳。另原、被告之间未签订租赁合同，原、被告认可被告向原告支付租金的标准与原告与第三人签订的租赁合同约定的租金支付标准一致。关于租金支付时间，原告认为双方口头租赁关系未约定租金支付时间，原告有权随时主张；被告认为应当先支付后使用，故原告的租金请求已超诉讼时效。本案最初由原告诉至重庆市沙坪坝区人民法院，后移送至我院管辖，被告举示沙坪坝区人民法院审理笔录，拟证明原告主张租金已过诉讼时效。笔录显示原告在该院庭审中举示了原告与第三人签订的《房屋出租合同》，原告在该案中陈述：应被告要求原告与第三人于2014年4月签订房屋租赁合同，被告清楚房屋租赁合同内容，所以原被告就没有单独协商房屋租赁事宜，我方认为我们签订的协议对被告有约束力……；被告在该案中陈述：被告不是原告与第三人租赁合同相对方，不受租赁合同约束。被告举示租金证据，拟证明2015年6月15日向第三人妻子邓红转账274000元、向第三人儿子代渝江转账10万元，以上支付的为2015年6月30日至2016年6月29日的租金，原告无异议。另原告收取被告的保证金6万元，同意在本案中抵扣。原告举示法律事务委托合同及发票，拟证明本案产生律师费2万元，应由被告承担。本院认为，原、被告均认可双方形成租赁关系，则该租赁关系是双方真实意思表示，合法有效。双方未签订租赁合同，则该租赁关系为不定期租赁，被告基于该租赁关系向原告承担租金支付义务。被告未支付2016年6月30日后的租金，应承担支付义务。关于支付的截止时间，被告虽未举证证明房屋交还的直接证据，但被告举示的2016年12月6日拍卖公告附图显示第三人的儿子代渝江已发布出租广告，基于二人的父子关系，本院对房屋已由房主控制的事实予以确认，第三人辩称代渝江不能代表第三人，本院不予采信，则租金支付的截至时间为2016年12月5日。结合原被告均认可按原告与第三人租赁合同约定的租金标准计算租金，则2016年6月30日至2016年12月5日的租金计算为：168729.60元[36万元×（1+4%）×（1+4%）÷12个月×（5个月+6天/30天）]，被告应当承担支付责任，从以上租金中扣除被告已缴纳的保证金6万元，被告还应支付108729.60元。由于双方没有书面合同，没有关于租金支付期限的约定，故上述租金请求未超诉讼时效，被告抗辩诉讼时效问题，本院不予采信。关于原告要求被告支付在与第三人租赁案件中产生的迟延支付租金的违约金279771元以及70万元执行款的资金占用损失的诉讼请求，首先，基于合同的相对性，被告仅基于与原告的租赁关系向原告承担责任，原告基于与第三人的租赁关系向第三人承担责任，原告因未履行与第三人租赁合同义务产生的违约责任应自行承担，被告不负有替原告承担另案违约责任的义务，原告起诉的279771元也并非被告违约必然产生的损失；其次，原告另案中因未出庭从而未对租金、违约金进行辩论、举证、质证，以致原告最终支付租金、违约金70万元，多支付的部分其不利后果应自行承担；最后，原告以租赁关系纠纷起诉和确定管辖，庭审中原、被告也均认可双方为租赁合同关系，则本案系以租赁合同纠纷审理和判决，虽原、被告签有《重庆市渝北区火烈鸟网吧个人独资企业转让协议》，但与本案系不同法律关系，不在本案中处理。综上，本院对上述诉讼请求不予支持。原告起诉的律师费，没有合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十一条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告封敏于本判决生效后十日内支付原告罗曦2016年6月30日至2016年12月6日的租金108729.60元；二、驳回原告罗曦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11000元，减半收取5500元，由原告罗曦负担3000元，由被告封敏负担2500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王婷婷二〇二〇年七月二十八日书记员  楚 仑