湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初616号原告:孙盼，女，汉族，1952年5月16日出生，黄冈市人，身份证地址黄冈市黄州区。诉讼委托代理人：曹凡、张冬意，湖北德铭律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：夏彩云，女，汉族，1977年8月30日出生，黄冈市人，身份证地址黄冈市黄州区。原告孙盼与被告夏彩云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙盼及其诉讼代理人曹凡、张冬意和被告夏彩云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙盼向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告赔偿财产损失2493元（赔偿维修费清单：计算机显示屏550元、冰箱500元、热水器245元、卫生费580元、外墙灯箱260元、收据12本240元、水宝98元、烟灰缸20元、增压泵390元）。2、由被告承担一切诉讼费用。事实与理由：2018年10月6日原告与被告签订了一份《宾馆租赁合同》，约定：原告将自己所有的位于黄冈市××街××单元××室的鹏博宾馆整体（包括房屋内所有装饰物件及家具物件）出租给被告，租赁期限一年，自2018年10月6日至2019年10月6日，每月租金3500元。合同签订后原告依约向被告提供了整套宾馆及附属物品并确保向被告交付时均处于完好且达到可使用状态。合同到期后，被告并未表示续租意向，原告遂收回宾馆钥匙与被告初步交接，后原告进去宾馆后查看才发现宾馆内多项设施已被损坏，且宾馆内多处脏乱不堪，原告为及时正常经营聘请专业人员对损坏的物品进行维修，对宾馆环境进行彻底打扫，各项花费合计为2493元。原告就此事多次与被告沟通，被告多方推诿，原告为维护合法权益遂诉至法院。被告夏彩云辩称：2018年10月6日原、被告签订租赁合同，租期1年，每月租金3500元。双方于2019年10月6日终止了租赁合同，进行了交接，并将钥匙交还原告，截止2019年10月6日的水、电、天然气费与原告进行了交接，在有顾客居住的房费及押金也交给了原告。租赁时交给原告的押金1万元，500元作为物品损坏的赔偿费用，原告退给我押金9500元。室内外的所有物品交给了原告，并且双方达成协议。对于原告的诉请被告有异议，不同意原告的诉请。原告为支持诉请庭审时提交证据如下：1.原、被告身份证复印件。拟证明原、被告身份情况。2.宾馆租赁合同、发票、收条复印件。拟证明原告与被告签订了一份租赁合同，原告将其所有宾馆出租给被告。合同到期后，原告收回宾馆后发现宾馆内多件物品被被告损坏，原告找被告协商解决未果，进行了修理自行垫付了费用。被告夏彩云对原告提交的证据1无异议。对证据2租赁合同的真实性无异议，但在当初签订租赁合同时没有手写部分、第三条中是原告添加的。对2019年10月25日金额550元维修电脑显示器的发票有异议，是交接后发生的，是原告自己造成。对2019年10月17日卫生费收据有异议不认同，原告不做清洁请人做，也是在交接之后发生。对2019年10月15日维修面盆、水龙头等费用的证明有异议不认同，是交接后发生。对2019年10月14日电费收款凭证被告少缴纳111.97元有异议，当时双方看了电表显示的数码结算的，电费经双方交接完成了。对2019年10月14日座机话费6元有异议不认同，每次是缴纳30元，座机费用是固定的，原告的手机与宾馆座机绑定的，是原告自己的原因造成费用。对2019年9月29日冰箱修理费500元，被告接手时效果就不好，在快到交接时原告找人来修理，原、被告说好扣押金500元，该费用就是修理冰箱的。对2020年5月6日外墙灯箱修理费260元有异议不认可，2020年5月6日发生，不知道这个事。对2020年5月2日烟灰缸20元送货单有异议，是2020年5月2日发生，与被告无关，被告不知道。经合议庭评议认为，证据1系公安机关出具，予以采纳。证据2中宾馆租赁合同，其真实性予以采信，但第三条中手写添加部分不予采信；被告对其他证据2019年9月29日冰箱维修费500元、2019年10月14日电信收费凭证、2019年10月15日“面盆下水一套100元冷热水龙头160元证明”、2019年10月17日卫生费580元（收条）、2019年10月25日计算机显示器550元、2020年5月2日玻璃烟灰缸20元送货单、2020年5月6日外墙灯箱证明有异议，认为均在宾馆及物品交接原告后发生，冰箱维修费已在押金中扣减了500元，因原告未提交充足证据证实，不能达到其证明目的。被告夏彩云为反驳原告诉请庭审时提交针对水电气缴纳情况及移交床单、空调、电视等物品清单。拟证明原、被告交接手续于2019年10月6日完成。原告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为写的是宾馆的部分物品及部分水电进行结算，但原告诉请是主张显示器、冰箱、灯箱等维修费用，该证据不能达到其证明目的。经合议庭评议认为，被告提交的证据，原告对真实性无异议，其真实性予以采信。经庭审举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：2018年10月6日原、被告签订《宾馆租赁合同》一份，约定原告将位于黄州××单元××室鹏搏宾馆（宾馆所有房间，各楼层物件，另含简易厨房及储藏室各一间）租赁给被告作为宾馆经营，租赁期限一年（2018年10月6日至2019年10月6日止），租金每月3500元，不包含物业、水电费及房屋维修、税费等，租金按季度支付，被告需向原告交纳押金10000元。租赁期满后，被告无条件按时交回原告。押金在合同终止后原告全额退给被告。属于操作使用人等人为因素造成的一切损失由被告自行承担。被告应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因被告使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施损坏或发生故障，被告应负责维修，被告拒不维修，原告可代为维修，费用由被告承担。合同并对其他内容进行了约定。期间，原告花费冰箱维修费500元。2019年10月6日租赁期届满，原、被告终止本案租赁合同对“床单、吹风机、空调、监控机、洗衣机、冰箱、纸巾、梳子、浴帽”等物品进行了交接，对宾馆内的水、电、天然气（码数、单价）等费用进行了结算，协商将被告向原告交纳的10000元押金中扣减500元作为冰箱维修费用，余下押金9500元已退还被告。后原告就财产损失与被告沟通未果。现原告以双方交接后发现宾馆内计算机显示屏、外墙灯箱、面盆水老头等物品损坏及烟灰缸缺少、厨房和储藏室脏乱、差欠电话费、电费欠缴，原告购置烟灰缸及维修了水宝、冰箱、计算机显示屏、灯箱、面盆、增压泵等为由诉至人民法院。庭审中，原告陈述，其自营宾馆3-4年，冰箱一直在使用，从押金中扣500元冰箱维修费。在22日才发现上述财产损坏，手机与宾馆座机是捆绑服务套餐。被告陈述，水电费用交接时已结算清楚，冰箱维修费在押金中扣减了。交接单中写监控机就是显示屏的意思。除有顾客居住的房间未打扫外其他地方已清洁。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明”、“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。结合案情及相关证据，原、被告签订的宾馆租赁合同及租赁期届满终止租赁合同，进行了财产移交及水电气费用结算，系当事人真实意思表示，当事人依约履行义务享有相关权利。2019年10月6日宾馆租赁合同到期双方进行了交接并对水电气等费用进行了结算，抵减500元冰箱维修费返还了余下押金，现原告主张冰箱维修费500元，与上述事实不符，本院不予支持。原告同时主张被告赔偿计算机显示屏550元、外墙灯箱260元、水宝98元、增压泵390元、热水器245元、卫生费580元、收据12本240元、烟灰缸20元维修或购置费，因原告未提交充足证据予以证实，且在交接结算后发生，该诉请本院无法支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告孙盼的诉讼请求。案件受理费50元由原告孙盼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  李宝红人民陪审员  刘祝山人民陪审员  倪德安二〇二〇年七月六日书 记 员  罗玉梅