湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初4861号原告:马鹏，男，1986年5月25日出生，汉族，住西安市周至县。委托诉讼代理人:刘应德，湖南揽胜律师事务所律师。被告：湖南宁凯小食客餐饮管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道茶子山东路**凯德壹中心****，统一社会信用代码：91430203MA4LN6ND8Q。法定代表人：周威。委托诉讼代理人：周宁，男，1984年7月26日出生，汉族，住湖南省汨罗市。原告马鹏（以下简称原告）与被告湖南宁凯小食客餐饮管理有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马鹏的委托诉讼代理人刘应德，被告湖南宁凯小食客餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人周宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马鹏向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2018年11月7日签订的小食客环球美食汇联营合同（长沙凯德店）商铺租赁合同；2、判令被告返还原告保证金人民币50000元，进场费（装修费）折半40000元，管理费及广告推广费折半15000元；3、判令因被告不当行为致使原告在正常营业期间无法营业的利润损失30000元；4、判令因被告违约使合同无法继续履行，为此给原告带来的利润损失150000元；5、判令因被告违约行为致使原告正常营业期间产生的员工宿舍房租费用合计6900元。6、诉讼费用由被告承担。后原告马鹏变更诉讼请求，ｌ、原诉讼请求第二项判令被告返还原告保证金人民币50000元，装修费（进场费）折半40000元，管理费及广告费折半15000元变更为判令被告返还原告保证金人民币50000元、装修费80000元、管理费及广告费20000元、安装广告牌费12800元、推广费5000元；2、原诉讼请求第三项判令因被告不当行为致使原告正常营业期间无法营业和利润损失20000元，原诉讼请求第四项判令因被告违约使合同无法履行，为此给原告带来的利润损失150000元；原诉讼请求第四项判令因被告不当行为致使原告正常营业期间的员工宿舍及房租费用6600元，此三项变更为判令被告赔偿原告损失176600元；3、原诉讼请求第一项依法判决解除原告与被告于2018年11月7日签订的小食客环球美食汇联营合同；第六项判决本案诉讼费由被告承担两项不变更。事实与理由：2018年11月7日，原、被告经充分协商，签订了商铺租赁合同。合同约定，被告将位于长沙市岳麓区观沙岭街道112号小食客环球美食汇长沙××楼××号商铺出租给原告做麻辣香锅使用，使用面积为35.4平米，租赁期限3年，自2018年12月18日起至2021年12月17日止，原告一次性缴纳保证金50000元、管理费及广告推广费30000元、进场费（包含装修费）80000元，以上费用原告均已按时交纳完毕。原告前期投入太多，经用心经营，已经大量盈利。2020年2月10日，在原告正常营业期间，被告在没有同原告进行协商一致的情况下，无正当理由，采取放置障碍物、停电的方式迫使原告无法正常营业已两月有余，使原告遭受大量经济损失。原告多次找被告进行协商，但被告含混其词，以种种理由进行推脱，因被告的行为已使合同无法继续履行，原告无奈，特依法律相关规定，向人民法院依法提起诉讼，请求法院依法判决被告返还原告交纳的缴纳保证金、管理费及广告推广费、进场费（装修费）、利润损失共计291900元。被告湖南宁凯小食客餐饮管理有限公司辩称：因疫情情况影响，一直与原告进行沟通，且当面协商铺面更换，也在株洲与常德当面交谈，但协商未果，导致此次诉讼。被告方一直有调解意愿，但原告起诉金额太高及要求不合理，无法调解。经审理查明：原告马鹏（乙方）、被告湖南宁凯小食客餐饮管理有限公司（甲方）于2018年11月7日签订《小食客环球美食汇联营合同》约定，甲方同意在小食客环球汇长沙凯德店，为乙方提供12号铺位，面积约35.4平方米经营场地（自相邻墙中心线计算面积）。上述位置仅限于经营麻辣香锅并经营甲方批准的产品。乙方以自有品牌在小食客环球汇长沙凯德店经营。乙方独立承担因其经营行为招致的对第三人的责任。合作期限为三年，自2018年12月18日至2021年12月17日。双方约定，乙方按一次性收取的形式向甲方支付商铺统一装修费用捌万元，管理及推广费用一万元每年，每三年一交。乙方小铺保底租金为6000元每月，乙方中铺保底租金为6000元每月。乙方在签署本合同之日向甲方支付履约保证金伍万元整。双方另对其他事项作了约定。原告在庭审中陈述其缴纳了保证金5万元，进场费8万元（包含装修费用）、管理费及推广费2万元，安装广告费牌费用1.28万元，推广费用5000元。被告对推广费5000元不予认可，广告牌安装费用仅为代收。根据被告提供的《暂停营业通知函》载明，小食客环球美食汇自2020年2月1日至2020年6月30日暂停营业。现原告认为，在2020年2月10日在其正常营业期间，被告在没有同原告进行协商一致的情况下，无正当理由，采取放置障碍物、停电的方式迫使原告无法正常营业已两月有余，使原告遭受大量经济损失。原告多次找被告进行协商未果，遂酿成纠纷，原告诉至法院。上述事实有原、被告的当庭陈述，以及原告提交的《联营合同》、《收据》、《转账记录》三份、《聊天记录》、《六段视频》，被告提交的《暂停营业通知函》等证据记录在卷予以佐证。本院认为,原、被告之间签订的《小食客环球美食汇联营合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效。被告作为原告经营场地的提供者，应当为原告提供经营条件，但根据被告提交的《暂停营业通知函》载明，小食客环球美食汇自2020年2月1日至2020年6月30日暂停营业，在庭审中被告陈述小食客环球美食汇正在招商准备营业，但被告亦未提交任何证据予以证实。原告的经营需要稳定的营业条件，被告的暂停营业导致原告无法营业，《小食客环球美食汇联营合同》合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告可解除合同。关于原告缴纳的保证金50000元，因双方合同解除，故该50000元应予以退还。关于原告提出要求被告返还管理费及广告费20000元的诉讼请求，本院认为《小食客环球美食汇联营合同》约定，管理费及推广费用每年一万元，每三年一交，经庭审查明原告已经缴纳管理费及广告费20000元，因本案所涉合同系2018年11月7日签订，截止至2020年2月，该合同已经履行了15个月，因涉案合同已经解除，被告应返还原告管理费及广告费7500元。关于原告提出要求被告返还装修费80000元、安装广告牌费12800元，本院认为该费用系原告进行经营所支出的必要费用，且考虑本案的实际情况，对原告的该诉讼请求本院依法不予支持。对原告提出要求被告赔偿其损失176600元的诉讼请求，因原告并未提交证据予以证实，本院依法不予支持。关于原告提出要求被告返还推广费5000元的诉讼请求，本院认为原告提交的证据不足以证实该费用系推广费用，故本院对原告的该诉讼请求依法不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、解除原告马鹏与被告湖南宁凯小食客餐饮管理有限公司于2018年11月7日签订的《小食客环球美食汇联营合同》；二、被告湖南宁凯小食客餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告马鹏保证金50000元及管理费、广告费7500元；三、驳回原告马鹏的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5678元，减半收取2839元，由被告湖南宁凯小食客餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二〇年七月六日法官助理林青曼书记员解秋阳