四川省乐山市市中区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1102执异32号 案外人：肖向东，男，1973年9月28日出生，汉族，住四川省井研县。 委托诉讼代理人：苏继平，四川上同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋亮，四川上同律师事务所实习律师。 申请执行人：乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行。住所地：四川省乐山市市中区柏杨西路**。统一社会信用代码：915111000603073544。 负责人：徐婷，该支行行长。 委托诉讼代理人：李彧，四川创实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖斌，四川创实律师事务所律师。 被执行人：税志红，女，1968年8月2日出生，汉族，住四川省井研县。 被执行人：廖晓林，男，1965年1月1日出生，汉族，住四川省井研县。 被执行人：井研县创亿机械制造有限公司。住所地：四川省井研。住所地：四川省井研县研城镇建新村**91511124551007284F。 法定代表人：税志红，该公司执行董事兼总经理。 在本院执行申请执行人乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行（以下简称乐山商业银行柏杨西路支行）与被执行人税志红、廖晓林、井研县创亿机械制造有限公司（以下简称创亿公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人肖向东于2020年7月2日对本院作出的（2020）川1102执505号之一执行裁定查封登记在被执行人廖晓林名下位于四川省乐山市市中区车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人肖向东称，1.肖向东在乐山市市中区人民法院查封案涉车位之前已经就案涉车位同廖晓林签订了合法有效的车位买卖合同。2013年12月31日，廖晓林、税志红以85万元的价格购买了肖向东所有的位于四川省乐山市市中区的房屋。签约当日，廖晓林向肖向东支付了购房款21万元，并于同日向肖向东出具了《还款承诺书》，约定廖晓林以其所有的位于四川省乐山市市中区车位作价10万元抵偿购房款10万元。2015年9月7日，肖向东与廖晓林、税志红就位于四川省乐山市市中区房屋的买卖合同纠纷一案在乐山市市中区人民法院主持下达成调解协议，乐山市市中区人民法院出具了（2015）乐中民初字第505号民事调解书予以确认。前述《还款承诺书》本质上是肖向东以10万元债权为对价向廖晓林购买案涉车位的书面合同，该《还款承诺书》系双方真实意思表示且不违反任何法律、法规的强制性规定，合法有效。2.廖晓林出具《还款承诺书》后，肖向东即持续对案涉车位进行了占有、使用，并为该车位交纳了物业费，且出租与钟玉使用。肖向东在乐山市市中区人民法院查封案涉车位之前已合法占有该车位。3.廖晓林出具的《还款承诺书》中约定以案涉车位作价10万元抵偿其向肖向东购房的价款，肖向东已明确接受了廖晓林以案涉车位抵偿房款的履行行为，因此应视为肖向东支付了全部价款。4.根据双方关于以案涉车位抵偿房款的约定，廖晓林应负责配合肖向东办理产权过户手续并取得案涉车位的产权证书，但廖晓林却始终拒绝履行该义务，肖向东无法在廖晓林不予配合的情况下办理产权过户手续并取得有关产权证书，因此导致肖向东至今仍未能办理案涉车位产权过户手续的责任应完全归咎于廖晓林，与案外人无关。综上，请求中止乐山市市中区人民法院（2020）川1102执505号之一执行裁定的执行，解除对登记在廖晓林名下位于四川省乐山市市中区车位的查封。 申请执行人乐山商业银行柏杨西路支行未提交书面陈述意见及相关证据。 被执行人税志红称，落款时间为2013年12月31日的《还款承诺书》上“欠款人”处是廖晓林签字捺印，上面载明的情况是真实的。肖向东名下的位于四川省乐山市市中区的房屋是别人差欠肖向东工程款抵偿给肖向东的，肖向东去办理了该套房屋的过户手续后，税志红、廖晓林与肖向东约定由税志红、廖晓林购买该房屋，购房总价款为85万元。因为钱不够，税志红、廖晓林出卖了自己所有的一套房屋，再把案涉车位作价10万元抵偿与肖向东才凑齐购房价款买到该房屋。《还款承诺书》已经被乐山市市中区人民法院认定为合法有效。税志红、廖晓林与肖向东达成调解协议后，就把案涉车位交付给肖向东，肖向东就以廖晓林的名义缴纳案涉车位的物管费。案涉车位交付与肖向东后，税志红、廖晓林没有再缴纳过案涉车位的物管费。因为肖向东没有税志红的电话号码，故没有催过税志红办理案涉车位的过户手续。税志红认为《还款承诺书》经乐山市市中区人民法院确认有效，故案涉车位应属于肖向东所有了，其和廖晓林对案涉车位不再享有权利，肖向东的异议请求成立。 被执行人廖晓林称，落款时间为2013年12月31日的《还款承诺书》系其向肖向东出具的，廖晓林就登记在其名下的案涉车位已作价10万元抵偿其向肖向东购买房屋的价款。廖晓林、税志红与肖向东的房屋买卖合同纠纷于2015年在乐山市市中区人民法院的主持下达成调解协议之后，廖晓林告诉肖向东可以持乐山市市中区人民法院出具的民事调解书到不动产登记部门办理案涉车位的过户登记手续，肖向东未向其提出过要求其协助办理案涉车位的过户登记手续。案涉车位应属于肖向东所有，肖向东的异议请求成立。 被执行人创亿公司未提交书面陈述意见及相关证据。 本院查明：2020年4月7日，申请执行人乐山商业银行柏杨西路支行依据本院已经发生法律效力的（2018）川1102民初1784号民事判决书向本院申请强制执行，本院于同日立案，案号为（2020）川1102执505号。根据前述生效法律文书，税志红、廖晓林应向乐山商业银行柏杨西路支行偿还借款本金31785.9元及合同期限内的尚欠利息1159.86元，并向乐山商业银行柏杨西路支行支付罚息、复利和律师代理费635元；创亿公司对前述债务承担连带清偿责任。在该案执行中，本院于2020年4月10日作出（2020）川1102执505号之一执行裁定，裁定查封登记在被执行人廖晓林名下位于四川省乐山市市中区车位，查封期限为三年。本院于2020年4月14日向乐山市不动产登记中心送达（2020）川1102执505号之一执行裁定书和协助执行通知书。 另查明：1.廖晓林与税志红系夫妻。据《乐山市市中区不动产登记和房屋产权交易信息查询结果》显示，位于四川省乐山市市中区的车位的产权人为廖晓林，不动产权属证书号为2014082XXXX，登记时间为2014年8月25日。 2.2013年12月31日，廖晓林向肖向东出具《还款承诺书》，载明：“本人于2013年12月31日购买了肖向东（身份证号：5111241973××××××××）位于乐山市市中区的房屋（该房屋系肖向东工程抵款90万元所得），该房屋作价85万元，现本人已向肖向东支付了房款20万元，并用本人位于乐山市市中区嘉州之春1号车库作价10万元抵偿10万元房款，对剩余55万元房款，本人承诺按下列方式偿还：1.在2014年1月31日之前偿还20万元；2.在2015年12月31日之前偿还35万元，并对该35万元按中国人民银行同期贷款利率计付利息，利随本清。”廖晓林在“欠款人”处签字捺印。2014年1月15日，肖向东到乐山市聚友物业服务有限公司所属嘉州之春物管处办理了相关手续并领取了案涉车位的地锁钥匙。自2014年1月起，肖向东以廖晓林的名义缴纳案涉车位物业费至2019年12月31日，并自2017年2月26日起将案涉车位出租至今。 2015年7月6日，本院立案受理了肖向东与廖晓林、税志红房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2015）乐中民初字第505号。在该案审理中，肖向东诉称：2013年1月28日，肖向东以工程款抵债的方式以900449元的价格向四川金杯房地产集团有限公司购买了位于四川省乐山市市中区房屋。2013年12月31日，肖向东以85万元的价格将该房屋转让给了廖晓林、税志红。转让房屋当日，廖晓林、税志红向肖向东支付了21万元房款并向肖向东出具了《还款承诺书》，载明廖晓林用其所有的位于四川省乐山市市中区XXX车库作价10万元抵偿10万元房款，余下55万元房款在2014年1月31日前支付20万元，2015年12月31日前支付35万元。此后，廖晓林、税志红于2014年7月1日向肖向东支付了房款10万元，目前尚欠肖向东购房款54万元。请求廖晓林、税志红向肖向东支付房款54万元。该案经本院主持调解，达成调解协议：1.廖晓林与税志红于2015年12月30日前向肖向东支付购房款54万元；2.本案案件受理费4600元（已减半收取）、保全费3270元由肖向东自愿负担。2015年9月7日，本院出具（2015）乐中民初字第505号民事调解书予以确认。 3.据《房屋信息摘要》载明,2016年11月21日，四川省井研县人民法院以（2016）川1124执191号执行裁定书查封了案涉车位，2019年11月20日解除查封。 在本案审查过程中，肖向东陈述其与廖晓林签了《还款承诺书》后，曾分别于2015年和2016年催过廖晓林协助办理案涉车位的过户登记手续，因办理过户登记手续需要廖晓林本人协助，而廖晓林在外地，没有回来，故未能及时办理案涉车位的过户登记手续。 上述事实，有案外人肖向东提交的（2015）乐中民初字第505号民事调解书、《还款承诺书》《车库租赁协议》、微信截图、《收款收据》、（2020）川1102执505号之一执行裁定书、《证明》《乐山市市中区不动产登记和房屋产权交易信息查询结果》，被执行人税志红提交的《结婚证》，本院调取的《房屋信息摘要》、（2018）川1102民初1784号民事判决书、（2020）川1102执505号受理执行案件通知书、协助执行通知书、送达回证、（2015）乐中民初字第505号案件调解笔录、（2020）川1102执505号案件卷宗材料以及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，即买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议且其权利能够排除执行须同时具备上述四个要件。 根据查明的事实，在本院查封案涉车位之前，廖晓林向案外人肖向东出具《还款承诺书》,约定将案涉车位作价10万元抵偿其向肖向东购买房屋的价款，前述《还款承诺书》经已发生法律效力的本院（2015）乐中民初字第505号民事调解书确认合法有效，应视为肖向东已支付案涉车位的全部价款。在案证据显示，肖向东在廖晓林向其出具《还款承诺书》后即到案涉车位所在小区嘉州之春物管公司处领取了该车位的地锁钥匙并以廖晓林的名义缴纳物业费至2019年12月31日，且已将该车位出租至今，其已合法占有使用案涉车位。案涉车位登记至廖晓林名下后，肖向东曾向廖晓林催促办理过户手续，因廖晓林在外地未予配合，导致案涉车位先后被四川省井研县人民法院和本院查封，故未能及时办理过户手续非肖向东自身原因所致。因此，肖向东在取得法定物权的行为中无任何过错，其对案涉车位享有的物权期待权具有排除执行的法定效力，足以阻止对案涉车位的执行。 综上，案外人肖向东的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的异议成立条件，案外人肖向东提出中止对案涉车位执行的异议请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止本院（2020）川1102执505号之一执行裁定的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 万 敏 审判员 曹银萍 审判员 陈 黎 二〇二〇年七月十四日 书记员 赵若晴