贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0323民初1079号 原告：遵义市万丰商业运营管理有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县万丰国际建材家居广场******。统一社会信用代码：91520323MA6DLC816K。 法定代表人：缪品涛，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：曾远刚，该公司员工。 委托诉讼代理人：文良海，该公司员工。 被告：贵州乐居之家建材商贸有限公司，，住所地：贵州省绥阳县洋川镇雅泉村万丰国际建材家居广场（**）****统一社会信用代码：91520323MA6H7K2J45。 法定代表人：高原，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：何朝开，该公司职工。 原告遵义市万丰商业运营管理有限公司诉被告贵州乐居之家建材商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义市万丰商业运营管理有限公司委托诉讼代理人曾远刚、文良海到庭参加了诉讼，被告贵州乐居之家建材商贸有限公司委托诉讼代理人何朝开到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义市万丰商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决被告支付原告房屋租金191533.00元；2．请求判决被告支付原告市场管理费28091.00元；3．请求判决被告支付原告滞纳金10343.00元（自2019年10月1日起，按合同约定中的应收费用的万分之三每日计算）；4．由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月25日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，原告作为出租方向被告出租位于绥阳县间房屋，用于被告作为经营使用，被告按期支付原告租金，租赁期限为2018年10月1日至2023年9月30日。合同中，双方就免租期相关事项做了如下约定：免租期为2018年9月1日至2019年9月30日，免租期间免除被告支付租金的义务；根据合同约定，被告应在2019年租期开始前提前60天内（即2019年8月1日前）一次性支付本年租金。原告按约定履行了义务，但被告在上述期限内并未履行支付租金义务，经原告催收后仍拒绝履行，严重违反了合同约定，应承担违约责任。原告为发展该地周围商圈而与被告在合同中约定了市场管理费，但被告一直未支付合同中约定的相关费用，被告的行为违反了双方签订合同的初衷，给原告造成了重大损失，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告贵州乐居之家建材商贸有限公司辩称：被告与原告商谈缩小租赁商铺面积的问题，原告迟迟未答应，被告认为原告是在拖延时间，以及原告停电停电梯的行为，代表他们合同的终止，我们一直在进行协商，但是没有结果，所以我们没有缴纳这些费用，因为新冠疫情的原因，被告认为新冠疫情是不可抗拒的灾难，双方应解除合同。 本案经本院审理查明如下事实：2018年9月25日，原告遵义市万丰商业运营管理有限公司与被告贵州乐居之家建材商贸有限公司签订了《万丰国际建材家居广场房屋租赁合同》，合同第一条约定：原告将位于绥阳县门面出租给被告经营建材体验馆使用。建筑面积为1064.07平方米，共十一间；合同第三条约定：租赁期限自2018年10月1日至2023年9月30日止，租期为5年；合同第四条约定：免租期自2018年9月1日至2019年9月30日止，免租期13个月；合同第五条第一款约定：房屋租金标准2019年9月30日起租金按租赁15元／平方米／月，每年租金在上年的基础上上浮8%；合同第六条约定：物业费按商铺建筑面积收取，标准为2.2元／平方米／月，共计28089.00元；物业费用按年收费，须提前2个月续缴。合同第十一条第一款约定：“乙方逾期支付租金、未支付本合同第六条约定的费用，甲方按应收费用的千分之三每日向乙方收取违约金。逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担相关经济责任。” 2019年6月28日，由于被告贵州乐居之家建材商贸有限公司未按合同缴纳2019年10月1日至2020年9月30日的租金，原告遵义市万丰商业运营管理有限公司向被告贵州乐居之家建材商贸有限公司下发绥阳万丰国际建材家居广场商铺租金缴费通知书，租金为191,532.60元。但被告贵州乐居之家建材商贸有限公司一直未支付租金，原告遂于2020年4月28日向本院提起诉讼。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《万丰国际建材家居广场房屋租赁合同》、《绥阳万丰国际建材家居广场商铺租金缴费通知书》、《商铺租赁费用明细表》、《绥阳万丰物业管理有限公司缴款通知单》、收据证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以认定。 本院认为：原告遵义市万丰商业运营管理有限公司与被告贵州乐居之家建材商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告有支付房屋租金的义务，现被告贵州乐居之家建材商贸有限公司应按合同约定支付2019年10月1日至2020年9月30日的租金，每月每平方米15.00元，面积为1064.07平方米，租金共计191,532.60元。故本院对原告要求被告贵州乐居之家建材商贸有限公司支付房屋租金191533.00的诉讼请求，予以支持191,532.60元。对于被告辩称原告方停电停电梯的行为导致合同终止，但未提供充分的证据予以证明，故对被告的该答辩意见，本院不予支持。对于被告方辩称因受新型冠状病毒引发的肺炎疫情影响，构成了双方在合同中约定的不可抗力，应解除合同的答辩意见，因新冠疫情导致被告不能营业的时间较短，并不能证明原被告双方签订的长达五年的租赁合同从根本上不能履行，故本院对被告的该答辩意见也不予支持。被告贵州乐居之家建材商贸有限公司未按照合同约定的期限，履行支付房屋租金的义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告贵州乐居之家建材商贸有限公司应承担违约责任。被告贵州乐居之家建材商贸有限公司承租原告的商铺后，逾期支付房屋租金，经原告通知后，仍不履行支付房屋租金的义务，根据双方所签订合同第十一条第一款约定：“乙方（被告贵州乐居之家建材商贸有限公司）逾期支付租金、未支付本合同第六条约定的费用；甲方（遵义市万丰商业运营管理有限公司）按应收费用的千分之三每日向乙方收取违约金。逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担相关经济责任”。现原告遵义市万丰商业运营管理有限公司请求按应收费用的万分之三每日向乙方收取违约金。被告贵州乐居之家建材商贸有限公司应按合同约定在2019年8月2日前缴纳上述租金（合同约定提前60日），现租金为191,532.60元，每日滞纳金为57.46元，原告要求被告支付六个月（共计180日）的滞纳金10,343.00元的诉讼请求，本院予以支持10,342.80元。对原告要求被告贵州乐居之家建材商贸有限公司支付市场管理费28,091.00元的诉讼请求，因双方在《房屋租赁合同》中约定每年的物业费为28,091.45元，故对原告遵义市万丰商业运营管理有限公司的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、由被告贵州乐居之家建材商贸有限公司支付原告遵义市万丰商业运营管理有限公司房屋租金191,532.60元，并承担滞纳金10,342.80元，限于本判决生效之日起15日内付清； 二、由被告贵州乐居之家建材商贸有限公司支付原告遵义市万丰商业运营管理有限公司市场管理费28,091.00元，限于本判决生效之日起15日内付清； 三、驳回原告遵义市万丰商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,748.00元，减半收取2,374.00元，由被告贵州乐居之家建材商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员  王 喆 二〇二〇年七月二十四日 法官助理  冯 进 书 记 员  吴汉林