云南省巍山彝族回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2927民初625号原告：段应鸿，女，1961年4月7日生，白族，初中文化，退休工人，住大理州大理市。委托诉讼代理人：和平、赵涌辰，云南欣晨光（大理）律师事务所律师。委托事项和权限：特别授权代理。被告：陈祥，男，1945年8月21日生，汉族，初中文化，粮农，住巍山县。被告：陈逸帆，男，1968年4月17日生，汉族，初中文化，粮农，住巍山县。共同委托诉讼代理人：王云霞，云南高利坪律师事务所律师。委托事项及权限：特别授权代理。原告段应鸿诉被告陈祥、陈逸帆排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法由审判员王晓红适用简易程序于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人和平、赵涌辰，被告陈祥、陈逸帆及二被告的共同委托诉讼代理人王云霞到庭参加诉讼,原告段应鸿未到庭。本案现已审理终结。原告诉称:1、要求被告停止对原告所有的位于巍山县房屋修缮工程的阻挠。2、要求被告赔偿原告经济损失14780元。3、要求被告承担本案诉讼费。事实及理由：2016年初原告向陈家宝、陈家泽购买了××镇××号房屋，该房屋的原所有权人陈家宝、陈家泽在私有房产普查中登记的情况为：涉案房屋建筑面积为111.78㎡，间数为5间，靠西楼上叁间，楼下弍间，并领取了产权证。原告向陈家宝、陈家泽购买房屋后向巍山县不动产登记中心申请房屋变更登记，并于2016年8月25日取得房屋所有权证书。原告房屋与被告所有房屋毗邻，同时原告所有该房屋的一楼东边一格系被告占有。该房屋多年未修缮且有倒塌的风险，存在较大的安全隐患。2018年末，原告欲对自己所有房屋进行修缮（修缮范围包括：该铺房的瓦顶、南北两面的插厦、一楼与二楼之间的楼板、一楼房屋的板壁、墙面等），并向巍山县自然资源局申请,取得建设工程规划许可证。2020年4月13日，原告聘请杨兴元等10名工人欲对原告所有房屋的瓦顶进行拆除，在拆除工作时被告出声阻挠声称涉案房屋二楼东边一格已由陈家宝卖予被告，并阻挠工人不允许拆除屋顶，后又以弹弓为武器攻击驱逐工人不允许其拆除屋顶，工人只好撤离。但原告已向工人支付工钱，后原告多次与被告商谈无果。2020年5月18日，原告又再次聘请工人拆除房屋瓦顶，被告再次出手阻挠，期间还与原告配偶发生口角将其推倒在地，原告无奈为不将事态恶化再次推迟工程。现为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称：请人民法院驳回原告的全部诉讼请求。事实及理由：一、原告陈述被告无端妨碍其施工，与事实不符，被告与原告曾因房屋权属问题发生过纠纷。位于南××镇××号临街铺房一方，土木结构，两层房屋，楼下三格，楼上三格。其中靠东边楼下一格系我户房屋，一直由我户居住使用。靠东楼上一格。系我户向原房主陈家宝归并所得，双方写下书面协议，我户还在该格房屋内安装板壁，与其他房屋分开，房屋归并后一直由我方管理使用。后，陈家宝又将该房及中格、西格楼上、楼下及西边漏格空地转让给原告，双方对二楼靠东一格一直有争议，至今未得到处理。2020年4月13日，段应鸿在未与我方商量的情况下，雇请工人强行拆除临街三格房屋，因靠东楼下一格系我方所有，楼上一格双方互有争议，拆除上述房屋将严重侵害我方权益，因此，我方口头阻止其强行施工，但我方从未使用弹弓驱赶工人。2020年5月18日，原告再次雇请工人，强行进入楼上双方争议的房屋拆除板壁，原告丈夫拿着铁锹强拆屋顶，陈祥上前阻止，双方发生争吵。陈逸帆赶回来后，双方发生拉扯。我方认为，原告强行拆楼上有争议的房屋，严重损害我方权益，其过错在本人，我方口头阻止，不应构成侵权，其损失也只能由其自行承担。二、原告施工问题，现双方正在协商处理中。2020年5月18日，双方发生纠纷后，原告雇请的人员向我方提交了一份书面协议，因双方正在处于协商中，我方不存在阻挠施工问题。请求驳回原告的各项诉讼请求。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1、被告是否应停止阻挠原告修缮房屋。2、原告要求被告赔偿经济损失14780元是否应该支持。针对以上争议，原告向本院提交如下证据：Ａ1、《国有土地使用证》1份、《房屋所有权证》1份（均为复印件），证明：原告系南××镇××号房屋的合法所有人以及原告的诉讼主体资格；Ａ2、《关于段应鸿户申请房屋修缮的意见》1份、《报建户前置审查意见》1份、《规划许可证》（复印件）1份，证明：原告欲修缮房屋已向相关部门报备同时已取得相关部门许可；Ａ3、《收条》2张、《收据》13张、《点菜单》5张，证明：原告欲修缮房屋聘请工人的支出费用情况；Ａ4、《公告》1份、《巍山县城镇私有房产申请登记审批表》1份、《私有房屋产权申报登记表》1份、《巍城房屋普查登记表》1份（均为复印件），证明：争议标的东边楼上三间、楼下两间均归原告段应鸿所有。经质证，二被告对原告提交的证据A1、A2、A3、A4有异议，对证据A1的三性无异议，对证明方向有异议，认为：1、在国有土地使用证上对争议房屋二楼东边一格明确表明陈祥户的字样；2、房屋所有权证书上附记部分并未注明二楼东边所有权属于段应鸿，同时在房地产平面图部分，段应鸿户斜线标出部分不包括段应鸿；3、这套房屋并未办理两证合一，不动产权证书分属两证，在房屋所有权证书附记并未特别标注。对第二个证明方面我方也不认可，两本证书不能证明段应鸿属于适格原告，段应鸿在东边楼上这一间房的争议是不具有诉讼主体资格的。对证据A2认为：1、房屋修缮意见的三性无异议，对证明方向不认可。关于修缮意见第一点，明确列明了段应鸿户修缮的范围，并不包括本案有争议的东次间部分；2、《规划许可证》与本案无关，不予认可；3、对《前置审查意见》三性无异议，审查意见第一点要求在自己的土地产权范围内开展。对证据A3三性均不予认可，且与本案无关联性，请法庭予以排除。对证据A4认为：1、公告与本案没有关联性。1986年至2020年期间，房屋产权是否有变不能在此体现，公告上的产权所有人与本案无关；2、通过该组证据，仅能看出来最先前的房屋所有人以及变更到陈家宝、陈家泽名下，原告所购买部分为陈家宝所有的部分产权，并不能证明二楼东边一格的产权关系。二被告对其答辩理由，向本院提交如下证据：B、《房屋归并文约》（复印件）1份，证明：被告陈祥户曾经在2016年3月16日与房屋产权所有人陈家宝对二楼东边一格房屋的归并达成协议。经质证，原告对二被告提交的证据B三性均有异议。认为：1、我方不认可这份没有在有关部门进行登记的约定；2、我方到房管局查档案，关于段应鸿房屋的档案，里面也没有这份协议。该份协议并不能证明是与陈祥签订的，并未注明身份证信息。该份证据并未在有关部门进行登记，对合法性有意见。该份证据与本案没有关联性，只是一份独立的合同。本案在审理过程中，本院依职权到现场勘验，拍摄了现场照片七张，绘制了现场勘验图一份，证明双方争议现场的基本情况。经质证，原告、二被告对本院拍摄的现场照片及绘制的现场勘验图无异议。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，证据A1、A2及本院现场勘验拍摄的照片、现场勘验图，真实、客观，与本案有关联性，本院予以采信，证明本案事实。证据A3的形式要件不符合法律规定，本院不予采信。证据A4只能证明涉案房屋的原所有权人为陈家宝、陈家泽及房屋普查情况。证据B未办理物权登记手续,物权未发生变动,与本案无关联性。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：位于巍山县临街土木结构**瓦顶楼房**（楼上楼下共六格，一楼与二楼之间南、北均有瓦面插厦）系解放前建盖，其中楼上三格、楼下靠西二格的产权登记在陈家宝、陈家泽名下，楼下靠东一格现由二被告使用。2016年，原告向陈家宝、陈家泽购买上述登记在其二人名下的房屋，同年8月25日领取了巍国用（2016）第08088号《国有土地使用证》、巍房权证巍政字第**《房屋所有权证》。《国有土地使用证》载明：土地使用权人：段应鸿，座落：巍山县，地号：532927001-0Ｃ-06-79，地类（用途）：城镇单一住宅用地，使用权类型：出让，终止日期：2086年8月24日，使用权面积：106.73㎡。《房屋所有权证》载明：房屋所有权人：段应鸿，共有情况：单独所有，房屋坐落：巍山县，登记时间：2016年8月24日，总层数：2层，建筑面积：111.78㎡。因该房屋年久失修，存在较大安全隐患，原告于2019年向巍山县文物管理所、巍山县古城镇村及风景名胜区保护建设委员会申请房屋修缮，并取得建设工程规划许可证。2020年4月13日、5月18日原告雇请工人对上述房屋进行修缮，在对二楼东格修缮时，二被告对其进行制止，双方发生纠纷，原告诉至本院。庭审中，原告要求修缮房屋的范围为涉案房屋的瓦顶、南北两面的插厦、一楼与二楼之间的楼板、墙面、一楼房屋的板壁以及更换房屋主体已腐朽的木料等。二被告认为该房屋二楼东格系其向陈家宝购买所得，不同意原告修缮该格房屋的瓦顶及楼板、一楼东格与中格之间的板壁。本院认为：法律保护公民的合法民事权益，妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。本案中，原、被告对涉案房屋均行使着管理使用权，双方应本着尊重历史照顾现实的原则来处理双方之间的相邻关系。因该房屋已年久失修，存在较大安全隐患，如不修缮势必危害双方的安全，为维护双方的共同利益，消除安全隐患，原告对该房屋进行修缮合情合理，且符合当地古城改造风貌整治规划，故二被告不得对其进行阻碍，但原告修缮房屋时不得损害二被告的利益。因二被告现在涉案房屋的一楼东格居住，原告修缮二被告现居住的东格与中格之间的板壁、与楼上之间的楼板可能会对其造成影响，且二被告不同意修缮，故原告对上述房屋部分不得进行修缮。原告要求二被告赔偿因阻挠产生的经济损失14780元的诉讼请求，因其提交的证据不能证明该主张，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百七十九条第一款（二）项，《中华人民共和国物权法》第二条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈祥、陈逸帆不得阻碍原告段应鸿对位于巍山县巍国用（2016）第08088号《国有土地使用证》、巍房房权证巍政字第**房屋所有权证》载明的座南朝北的二层瓦顶房屋（除一楼东格与中格之间的板壁、东格一楼与二楼之间的楼板）进行修缮。二、驳回原告段应鸿的其他诉讼请求。案件受理费170.00元，减半收取85.00元，由被告陈祥、陈逸帆共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审判员  王晓红二〇二〇年七月二十二日法官助理李晓燕书记员石橙