云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初566号原告：赵利先，男，1975年11月15日生，白族，云南省鹤庆县人，从事装修，住鹤庆县。委托诉讼代理人：黄正军，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张**，云南展腾律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：郭炬刚，男，1993年2月9日生，白族，云南省洱源县人，务农，住大理市。第三人：陈胜荣，男，1979年3月14日生，白族，云南省大理市人，个体经营户，住大理市。原告赵利先与被告郭炬刚、第三人陈胜荣执行异议之诉一案，本院于2020年2月28日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵利先及其委托诉讼代理人黄正军、张**，被告郭炬刚，第三人陈胜荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵利先向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院继续执行第三人名下位于大理市房屋；2．案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月25日，大理市人民法院对原告申请执行陈胜荣装饰装修合同纠纷一案作出（2019）云2901执466号之三执行裁定书，裁定依法评估、拍卖被执行人位于云南省大理市（合同备案号：ＤＬ2016111607505）。2019年12月11日，被告对执行标的提出异议，大理市人民法院于2020年1月10日作出（2020）云2901执异1号执行裁定书，裁定中止对上述房屋的执行。原告认为，被告以案外人主张房屋权利的请求不能成立，其对被执行的标的房屋不享有权利且不能排除执行。被告与第三人签订的《大理市豪邦地产房屋买卖合同》及支付部分房屋款项的真实性存疑，且被告至今未办理房屋产权登记，也未取得该房屋所有权，房屋并未实际交付，被告对房屋并不享有所有权，其基于《大理市豪邦地产房屋买卖合同》产生的债务并不能排除本案房屋的执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，案外人执行异议成立必须同时具备规定的四个条件才能排除执行，但被告只签订了合同，合同签订日期及交付部分款项的真实性也存疑，被告未实际占有该房屋，也不存在非因买受人自身原因未办理过户登记的情形。被告对该房屋不享有任何权利，其提出的执行异议不能成立。综上，大理市人民法院（2020）云2901执异1号执行裁定书认定事实不清。为维护原告合法权益，诉请法院支持原告的诉讼请求。被告郭炬刚辩称，原告所述与事实不符。我是在2019年6月20日与第三人陈胜荣签订的房屋买卖合同，并在2019年6月13日向第三人支付了购房定金40000元，当日第三人就将房钥匙交付给我，我还请工人装修了屋顶，对该房屋享有了管理使用权。我于2019年6月20日向第三人支付了150000元，2019年7月23日向第三人支付了390000元，以上三次共计已支付房款580000元，尚欠购房尾款310000元是在产权变更后60日内支付。后来我才知道因原告与第三人存在经济纠纷，法院对该房屋进行了查封，为此我提出执行异议。请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。第三人陈胜荣述称，我购买的大理市房屋，已与房地产公司签订了购房协议，交了部分首付款后，因经济困难未付余款。我与原告产生装修纠纷后，我想尽快与房地产公司了结尾款，也和原告协商由其出钱买下房屋后变卖，但原告没有回复，房地产公司又一直在催我。后我与被告经协商，于2019年6月20日签订了购房协议，我让被告将购房剩余尾款交清，被告向我支付了580000元，现还有50000元购房款未付清给房地产公司。我与被告签订的房屋买卖协议是在法院查封房屋之前，因房屋被执行查封，我与被告之间的交易也无法完成。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、被告提交《大理市豪邦地产房屋买卖合同》原件1份、支付房款凭据3页、房款收据2份，据以证明被告通过微信向第三人转账40000元，通过农业银行于2019年6月20日向第三人转账150000元、于2019年7月23日向第三人转账390000元，共计向第三人支付购房款580000元的事实。对此，原告对被告提交的以上证据均不认可，认为买卖合同是否真实存在并不清楚，不能排除被告与第三人之间还存在其他关系；微信转账不能显示转账的对象，农业银行的交易明细清单不能判断第三人与被告之间是否存在其他经济往来，不认可其关联性。第三人对被告提交的上述证据无异议。二、第三人提交云南腾瑞房地产开发有限公司收据原件3份，银行转账凭条原件2份、《大理市豪邦地产房屋买卖合同》原件、商品房购销合同复印件一份，证明被告与原告签订了房屋买卖合同，第三人收到被告转款后，已将钱款付至云南腾瑞房地产开发有限责任公司的事实。对此，原告就《大理市豪邦地产房屋买卖合同》的质证意见与对被告提交的同一合同的质证意见一致；对云南腾瑞房地产开发有限公司收据原件、银行转账凭条及商品房购销合同无异议，但对第三人的证明方向持异议，认为仅能证明房屋是在第三人名下的事实。被告对第三人提交的上述证据无异议。为查明事实，本院调取了本院执行笔录一份，对涉案房屋进行了现场勘查，拍摄了房屋照片7张；并依法分别向云南腾瑞房地产开发有限公司腾瑞幸福里营销部副经理严永超、大理豪邦地产公司关平店员工卢炫中进行调查，并制作了调查笔录两份，严永超在调查中陈述：3202号房屋是公司出售给陈胜荣及其妻高娟，二人支付了首付款205554元，2019年陈胜荣通过卖该房交纳了房款400000元，现尚欠50000元；该房钥匙是陈胜荣找物业公司拿的，陈胜荣的买房手续尚未办完，因钱款未交清，还不满足办理房产证条件，陈胜荣买卖房屋是他的权利，现公司只要求他交清购房尾款50000元。卢炫中调查中陈述：陈胜荣与郭炬刚原来并不认识，是通过我们公司中介认识，陈胜荣于2019年6月将3202号房屋挂在多家中介公司出卖，后郭炬刚网上看到后找到我们公司，双方在我们公司签订了房屋买卖合同，房价890000元，签订合同时郭炬刚支付了190000元，后又在一个月左右的时间付给了陈胜荣390000元，陈胜荣还出具过收据。经补充质证，原告对本院的执行笔录、涉案房屋现场勘查照片及本院对严永超在调查笔录中的陈述无异议，对卢炫中在调查笔录中的陈述的真实性不认可。被告除认为被调查人严永超并不清楚被告的情况外，对本院上述调查和调取的材料无异议。第三人对本院调取的材料及调查笔录均无异议。本院认为，上述被告、第三人提交的证据以及本院调查笔录和调取的材料能够相互印证本案事实，证据来源真实、合法、与本案存在关联，本院予以采信。据上述举证、质证和认证，以及当事人提交的无争议的证据，本院确认本案以下事实：2016年11月15日，云南腾瑞房地产开发有限公司与第三人陈胜荣及陈胜荣之妻高娟签订《商品房购销合同》，合同确认陈胜荣、高娟购买大理市下关腾瑞幸福里二期2-6幢第4单元32层3202号房屋一套，购价655554元，并办理了商品房买卖合同登记备案，备案的合同登记号为ＤＬ2016111607505。2017年5月3日，第三人向云南腾瑞房地产开发有限公司交付了购房定金及首期款共计74444元，该公司向第三人出具了收据。另第三人因参与云南腾瑞房地产开发有限公司抽奖活动获奖，折抵了第三人还应支付的首付款131110元，共计被告已支付购房首付款205554元。同日，第三人及共同买受人高娟与云南腾瑞房地产开发有限公司在大理州苍洱公证处办理了《商品房购销合同》及《补充协议》的公证书。后第三人未再向云南腾瑞房地产开发有限公司支付其余购房款。2018年12月29日，本院就原告赵利先诉本案第三人陈胜荣装饰装修合同纠纷一案作出（2018）云2901民初2778号民事判决书，判决陈胜荣向赵利先支付装修工程款1003364元。判决后因第三人未履行支付义务，原告于2019年3月向本院申请强制执行。2019年6月20日，被告郭炬刚与第三人经大理市豪邦地产中介，就第三人所购的大理市腾瑞幸福里二期6幢4单元3202号房屋签订了《大理市豪邦地产房屋买卖合同》，合同约定被告以成交价890000元购买该房屋，其中于2019年7月1日前支付首期房价款580000元，尾款310000元采用按揭贷款方式支付。另在双方签订房屋买卖合同前，被告已于2019年6月13日向第三人支付了购房定金40000元。合同签订后，被告于2019年6月20日、2019年7月23日向第三人分别转账支付了购房款150000元和390000元，加购房定金40000元被告共计已向第三人支付了购房款580000元。第三人已将该房钥匙交付给了被告。后第三人于2019年6月24日向云南腾瑞房地产开发有限公司支付了购房违约金77030元，于2019年7月23日向云南腾瑞房地产开发有限公司支付了购房款及违约金401972元，尚余购房尾款50000元至今未付。本院在执行原告诉第三人装饰装修合同纠纷案件过程中，于2019年8月27日作出（2019）云2901执466号之一《民事裁定书》，依法查封了第三人名下位于大理市房屋（合同备案号为ＤＬ2016111607505）。后第三人仍未履行生效判决确定的义务，本院于2019年10月25日作出（2019）云2901执466号之三民事裁定书，裁定评估、拍卖被执行人陈胜荣名下位于大理市房屋。2020年1月2日，被告郭炬刚就上述本院查封的房屋向本院提出书面异议，以被告已与第三人及高娟于2019年6月20日签订房地产买卖合同，购买了二人名下位于大理市下关腾瑞幸福里二期2-6幢4单元3202号房产，二人已将房产及钥匙交付被告管理使用、被告已按约定支付了购房款580000元，尾款310000元系在办理房产过户手续后支付，且愿意在法院指定时间内将尾款310000元交至法院，房产未过户原因系第三人及高娟违约造成为由，提出应裁定解除本院对该房产的查封、评估、拍卖。为此，本院于2020年1月10日作出（2020）云2901执异1号执行裁定书，裁定中止对大理市下关镇环城南路53号腾瑞幸福里二期2-6幢4单元3202号房产（合同登记备案号：ＤＬ2016111607505），裁定后原告不服，以执行异议之诉提起本案诉讼。本院认为：执行异议之诉，是申请执行人对执行案件案外人提出执行异议后，对人民法院作出执行中止的裁定不服提起的诉讼。原告因与第三人装饰装修合同纠纷经本院判决后第三人未履行生效法律文书确定的义务，原告向本院申请强制执行。后本院在执行过程中，对在第三人名下位于大理市下关腾瑞幸福里2期2-6幢4单元3202号房产进行保全查封，并作出（2019）云2901执466号之三民事裁定书，裁定评估、拍卖被执行人陈胜荣名下位于大理市房屋。被告郭炬刚作为执行案件的案外人，在人民法院对第三人名下的房屋采取财产查封保全措施之前，已与第三人及高娟签订了房屋买卖合同，并依约向第三人交付了购房款580000元，第三人亦将该房钥匙交付给了被告，被告已实际占有使用该房屋，后因第三人一直未付清购房尾款50000元，第三人未能与房地产公司办理房产登记手续，致被告未能依约在办理产权后向第三人交付购房尾款。后又发生本院在执行中对该房屋进行查封及裁定评估、拍卖。为此被告作为执行案件的案外人提出执行异议。经本院对执行审查，本院于2020年1月10日作出的（2020）云2901执异1号民事裁定书，裁定中止对大理市下关镇环城南路53号腾瑞幸福里二期2-6幢4单元3202号房产（合同登记备案号：ＤＬ2016111607505）的执行，该裁定符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行的相关规定，并无不当，故原告提出的执行异议之诉不能成立，本院不予支持。据此，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告赵利先的诉讼请求。案件受理费10300元，由原告赵利先负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  何华祥审 判 员  字荣芳人民陪审员  罗进文二〇二〇年七月三十日书 记 员  赵汉卿