重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民初190号原告（执行案外人）：汪霞，女，汉族，1960年5月27日出生。原告（执行案外人）：罗曦，女，汉族，1984年9月10日出生。委托诉讼代理人：罗光明，男，汉族，1952年3月11日出生，与汪霞系夫妻关系（与罗曦系父女关系）。被告（申请执行人）：重庆外经贸融资担保有限责任公司，住所地重庆市江**建新北路**，统一社会信用代码9150000075006939XJ。法定代表人：陈明军，董事长。委托诉讼代理人：田海浪，重庆霁泽律师事务所律师。被告（被执行人）：重庆华英达商业管理有限公司，，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道**统一社会信用代码91500106622014650H。法定代表人：王洪光，总经理。破产管理人：重庆学苑律师事务所。委托诉讼代理人：张鹏，重庆学苑律师事务所律师。原告汪霞、罗曦诉被告重庆外经贸融资担保有限责任公司（以下简称“外经贸融资公司”）、被告重庆华英达商业管理有限公司（以下简称“华英达公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汪霞、罗曦的委托诉讼代理人罗光明、被告外经贸融资公司的委托诉讼代理人田海浪，被告华英达公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪霞、罗曦向本院提出诉讼请求：1、中止执行对重庆市沙坪坝区杨梨路60号金阳牛津街负1层54号车位（价值11.8万元）的查封，撤销（2019）渝05执异622号执行裁定书；2、判定外经贸融资公司与华英达公司对质价相称的同一标的物先后二次签订的抵押贷款合同为无效合同；3、撤销房屋登记机关的无效或违法抵押登记，责成华英达公司限期为汪霞、罗曦购买的该54号车位办理产权过户登记；4、被告承担本案诉讼费用、其他费用（差旅费、印刷费等）。事实和理由：案涉车位于2019年7月22日被人民法院查封，而汪霞、罗曦早在2017年12月3日即与华英达公司签订了《车位认购书》，并于次日付清了全部购车位价款11.8万元及接收车位开始使用。车位未办理过户不是原告的原因，而是被告为骗取资金盲目扩张，擅自将工商银行沙坪坝支行解押后的《产权证》不拿出来办理过户，反而先后二次交与外经贸融资公司进行抵押融资，造成无款项解押，至今未能给原告办理过户登记。原告购买车位时，开发商故意欺骗、隐瞒事实真相，现场销售人员称车位是抵押给工商银行沙坪坝支行，出售车位是为了还贷，还出示了该行出具的《同意重庆华英达商业管理有限公司金阳牛津街项目车库进行销售的函》，原告不可能知道华英达公司将车位另行抵押给了外经贸融资公司，原告对不能办理过户没有过错。外经贸融资公司在华英达公司第一次抵押融资未偿还的情况下，再次同意华英达公司以同一标的物申请抵押融资，说明抵押物价值远高于所借款项，外经贸融资公司和华英达公司合谋虚构抵押借款，存在重复抵押登记的过错；外经贸融资公司作为第一债权人，对于华英达公司销售已抵押的车位行为没有及时公开阻止，存在明显过错，不能享有优先受偿权。被告外经贸融资公司辩称，案涉车位不能过户系原告在明知存在抵押的情况下仍然购买，且未与抵押权人进行沟通确认并取得同意，系其自身过错所导致。原告不符合执行异议相关规定，其债权不能阻碍执行。被告华英达公司辩称，对原告主张的其签订协议以及交款购买车位的事实无异议，但华英达公司已进入破产程序，原告应当申报债权，在破产程序中行使权利。当事人向本院提交了证据。根据本院审理认定的证据，本院认定本案事实如下：2017年5月23日，外经贸融资公司与华英达公司签订《抵押担保合同》，华英达公司将其开发的位于重庆市沙坪坝区杨梨路60号负1号（其中45个车位）等不动产作为抵押，向外经贸融资公司贷款,并于2017年5月27日办理了抵押登记。该笔抵押已于2018年1月12日注销。2017年12月15日，外经贸融资公司与华英达公司又签订《抵押担保合同》，华英达公司再次将上述房屋作为抵押，向外经贸融资公司贷款,并于2017年12月18日办理了二次抵押登记。该次抵押合同的主合同系新的借款合同。本案争议车位在抵押范围内。2017年12月3日，华英达公司（甲方）与汪霞、罗曦（乙方）签订一份《车位认购书》，约定：1.乙方购买甲方开发建设的“金阳·牛津街”负1-54号地下车位，价格118,000元。合同还约定：车位已进行抵押，乙方已知晓所定车位的权属性质及抵押状况。合同签订后，汪霞、罗曦于2017年12月3日支付车位定金10000元，于2017年12月4日将购车位余款108000元支付给华英达公司。华英达公司于2017年12月4日将车位交付汪霞、罗曦使用。汪霞、罗曦、罗光明（按份共有）在本小区购买了住房。还查明，重庆市沙坪坝区杨梨路60号负1号负1-54号车位与“金阳·牛津街”负1-54号车位系同一标的物。外经贸融资公司与被执行人华英达公司等金融借款合同纠纷一案，重庆仲裁委员会于2019年2月19日作出（2019）渝仲字第228号裁决书，裁决主要内容如下：万润建材公司分期偿还外经贸融资公司借款本金4,300,000元及利息等；若万润建材公司未按前述内容还款，外经贸融资公司有权对华英达公司抵押给外经贸融资公司的物业（产权证号：渝（20**）沙坪坝区不动产权第000233571号、渝（2017）沙坪坝区不动产权第001085283号)享有优先受偿权并在万润建材公司所负债务范围内优先受偿。裁决书生效后，由于万润建材公司、华英达公司、金阳房产公司、橡树林酒店、刘达平、王洪光等未履行裁决书确定的义务，外经贸融资公司向本院申请执行。执行过程中，重庆市第五中级人民法院作出（2019）渝05执855号执行裁定书，于2019年7月22日查封了被执行人华英达公司名下位于重庆市沙坪坝区杨梨路60号负1号（权证号：渝20**沙坪坝区不动产权第**）等含案涉房屋在内的多处房屋。本案争议车位在查封范围内。汪霞、罗曦就本案争议车位向本院提起执行异议。2019年11月28日，本院作出了（2019）渝05执异622号执行裁定书，裁定驳回汪霞、罗曦的异议。汪霞、罗曦提起本案执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”前述司法解释第二十八条规定属于第二十七条规定的除外情形。本案中，汪霞、罗曦在本院查封案涉车位前与被执行人华英达公司签订了认购书，并按合同约定的时间支付了全部款项，并且实际占有使用案涉车位。虽然案涉车位在汪霞、罗曦购买之前于2017年5月27日已设立抵押，但该抵押已经于2018年1月12日注销，即汪霞、罗曦购买车位时的权利限制已经消除。而现存在于案涉车位上之抵押权系2017年12月18日设立，其形成时间在汪霞、罗曦购买车位之后，故汪霞、罗曦对案涉车位不能过户的最终原因没有过错。综上所述，汪霞、罗曦要求排除对重庆市沙坪坝区杨梨路60号金阳牛津街负1层54号车位的执行理由正当，本院予以支持。汪霞、罗曦的其他诉讼请求没有法律依据或不属于本案执行异议之诉审理范围，本院不予支持。为此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行重庆市沙坪坝区杨梨路60号负1号负1-54号车位；二、驳回汪霞、罗曦的其他诉讼请求。案件受理费2660元，由被告重庆外经贸融资担保有限责任公司负担。（此款原告汪霞、罗曦已支付，被告重庆外经贸融资担保有限责任公司自本判决生效之日起十日内径付原告汪霞、罗曦，本院预收的案件受理费不作清退。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审判长 周 舟审判员 段晓玲审判员 夏兴芸二〇二〇年七月十日书记员 余文韬