福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初2227号 原告:莆田市东方典当有限公司，住所地福建省莆田市城厢区霞林街道胜利南街****。统一社会信用代码913503006893639862。 法定代表人：方文建，总经理。 委托诉讼代理人：刘键东，福建诚毅律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 委托诉讼代理人：陈莉，福建诚毅律师事务所实习律师。委托权限特别代理。 被告：赵何云，男，1975年5月18日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 被告：郑兰贞，女，1976年5月25日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 原告莆田市东方典当有限公司（以下简称：“东方典当公司”）与被告赵何云、郑兰贞因典当纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市东方典当有限公司的委托诉讼代理人刘键东、陈莉到庭参加诉讼、被告赵何云、郑兰贞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东方典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令赵何云立即向东方典当公司偿还典当贷款本金300000元及当期内的典当贷款综合管理费用28500元、典当贷款利息1500元，并自2020年1月24日起以典当贷款本金为基数按月利率2%向东方典当公司支付逾期贷款利息；2.判令由赵何云承担东方典当公司为本案诉讼支出的律师代理费15000元；3.判令东方典当公司对赵何云、郑兰贞共有的坐落于莆田市涵江区的房产［闽（2019）莆田市不动产权第ＨＪxx、ＨＪxxx号］的拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权额范围内享有优先受偿权；4.判令由赵何云承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，东方典当公司变更第一项诉讼请求：判令赵何云立即向东方典当公司偿还典当贷款本金300000元及当期内的典当贷款综合管理费用28500元、典当贷款利息1500元，并自2020年6月24日起以典当贷款本金300000元为基数按月利率2%向东方典当公司支付期贷款利息。事实和理由：东方典当公司与赵何云、郑兰贞于2019年12月19日签订《房地产抵押典当合同》一份，约定由赵何云以其与郑兰贞共有的坐落于莆田市涵江区的房产［闽（2019）莆田市不动产权第ＨＪ0xxx1x、ＨＪ0xxx号］为抵押向东方典当公司典当贷款300000元，约定典当贷款期限为2019年12月19日起至2020年6月18日止。典当贷款期间，典当贷款月综合管理费率为当金数额的1.9%，典当贷款月利率为当金数额的0.1%。若典当贷款期限届满，赵何云未足额偿还典当贷款本金的，应自逾期之日起以典当金数额为基数按月利率2%向东方典当公司支付逾期贷款利息。赵何云未按期支付综合费用、利息的，应按3%向东方典当公司支付逾期违约金，逾期超过30日仍未付清综合费用和利息的，东方典当公司有权提前收回全部典当贷款本息，要求赵何云提前按照合同约定偿还典当贷款及整个当期内的综合费用和利息，并向乙方收取总借款金额的20%作为违约金。当物的担保范围为借款本金、综合费用、利息、罚息、违约金及甲方为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。另约定本合同项下有关诉讼费、律师代理费、差旅、调查等费用均由赵何云承担。合同签订后，东方典当公司便与赵何云、郑兰贞办理了抵押权登记手续，并于2019年12月23日向赵何云指定的账户发放了贷款。然而赵何云仅支付了第一期的典当贷款综合管理费用和利息后便不再支付余下的典当贷款综合费用和利息。赵何云的行为已构成违约，东方典当公司有权依据合同约定提前收回全部典当贷款本息，要求赵何云提前偿还典当贷款本金及整个当期内的综合费用和利息，并要求赵何云支付逾期贷款利息。 赵何云、郑兰贞未作答辩。 东方典当公司为证明其主张，向本院提供以下证据： 证据一：赵何云、郑兰贞身份证复印件各一份，以证明：赵何云、郑兰贞的诉讼主体资格； 证据二：《房地产抵押典当合同》（合同编号：201960号）、闽（2019）莆田市不动产证明第Hxxxxxxxx9号不动产登记证明、闽（2019）莆田市不动产第Hxxx1号、闽（2019）莆田市不动产第Hxxxx号不动产权证书各一份，以证明：东方典当公司与赵何云、郑兰贞书面签订了《房地产抵押典当合同》，由赵何云、郑兰贞以其二人共有的房产作为抵押向东方典当公司典当贷款，并办理了抵押权登记手续的事实； 证据三：借款凭证一份、中国工商银行转账凭证二份、吴丽珊的《声明》一份，以证明：东方典当公司已依照合同约定履行了付款义务的事实； 证据四：委托代理协议、福建增值税普通发票各一份，以证明：东方典当公司为本案诉讼支出律师代理费15000元的事实。 本院经审查认为，赵何云、郑兰贞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。东方典当公司提交的赵何云、郑兰贞身份证复印件、《房地产抵押典当合同》（合同编号：xxx号）、闽（2019）莆田市不动产证明第XXX号不动产登记证明、闽（2019）莆田市不动产第XXXXXXXXXXX号、闽（2019）莆田市不动产第xxx号不动产权证书、借款凭证、中国工商银行转账凭证、吴丽珊的《声明》、委托代理协议、福建增值税普通发票客观真实、来源合法且能证明东方典当公司所主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年12月19日，贷款人（抵押权人）东方典当公司（甲方）与借款人赵何云（乙方）、抵押人赵何云、郑兰贞（丙方）签订合同编号：20xx号的《房地产抵押典当合同》。合同约定：1、赵何云因需求资金，以赵何云、郑兰贞（丙方）共有的不动产作为抵押财产，向东方典当公司抵押借款；2、东方典当公司向赵何云发放当款金额300000元，抵押典当贷款期限为2019年12月19日至2020年6月18日；3、典当贷款期间，典当贷款月综合管理费率为1.9%，典当贷款月利率为当金数额的0.1%，自甲方放款之日起按月计取，典当期限不足一月的，按日计取，日综合费用或日利息按月综合费率或月利息率除以30日计算。当期不足五日的，按五日计算，综合费用及利息以合计数计取。4、如典当贷款期限届满，乙方未足额偿还典当贷款本金的，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合管理费外，还应自逾期之日起以当金数额为基数按月利率1%向甲方支付抵押物逾期管理费，及自逾期之日起以当金数额为基数按月利率2%向甲方支付逾期贷款利息。5、甲、乙双方商定，综合费用、利息按月收取；乙方未按期支付综合费用、利息的，应按3%向甲方支付逾期违约金；逾期超过30日仍未付清综合费用及利息的，甲方有权提前收回全部典当贷款本息，要求乙方提前按本合同约定偿还典当贷款及整个当期内的综合费用及利息，并向乙方收取总借款金额的20%作为违约金；6、当物的担保范围为本合同项下在决算期间内按照约定发生的一切借款当金（本金）、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、甲方垫付的有关费用以及甲方实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁法、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费用等）。7、抵押期间，抵押不动产由丙方占有和管理，但抵押不动产的权利凭证应交由甲方保管；8、若乙方不续当或未及时续当，或甲方不同意续当。典当期满五日后，即为绝当。绝当后，甲方有权依法处分抵押不动产以实现抵押权，并按约定收取逾期综合费用、利息及违约金；9、本合同项下有关诉讼费、律师代理费、保险、评估、公证、登记、维护、拍卖、变卖、鉴定、财产保全、差旅、调查等费用均由乙方承担。2019年12月23日，赵何云、郑兰贞将其位于莆田市涵江区xx的房产办理抵押登记，抵押权人为东方典当公司。2019年12月23日，东方典当公司通过其员工吴丽珊6xxxx877的账户向赵何云指定的郑兰贞6226xxx0发放当金300000元。之后，赵何云仅支付第一期的典当贷款综合费用和利息。现因赵何云未能依约支付后续综合费用及相关利息，致诉讼。 另查，2020年4月22日，东方典当公司为实现本案债权与福建诚毅律师事务所签订《委托代理协议书》并支付律师费15000元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。东方典当公司与赵何云、郑兰贞签订的《房地产抵押典当合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行。上述合同签订后，东方典当公司向赵何云交付了当金300000元，履行了合同约定义务。本案双方当事人在《房地产抵押典当合同》中明确约定典当贷款月综合管理费率为1.9%，典当贷款月利率为当金数额的0.1%。赵何云未按期支付综合费用、利息的，应按3%向东方典当公司支付逾期违约金；逾期超过30日仍未付清综合费用及利息的，东方典当公司有权提前收回全部典当贷款本息，要求赵何云提前按本合同约定偿还典当贷款及整个当期内的综合费用及利息，并向赵何云收取总借款金额的20%作为违约金。本案中，赵何云仅支付了第一期的综合费用和利息，对之后产生的综合费用和利息均未支付，已构成违约。现东方典当公司要求赵何云偿还典当贷款本金300000元及当期内典当贷款综合管理费用28500元，典当贷款利息1500元，合理合法，本院予以支持。本案抵押典当贷款期限为2019年12月19日至2020年6月18日，根据双方约定典当期满五日后，即为绝当。绝当后，东方典当公司有权依法处分抵押不动产以实现抵押权，并按约定收取逾期综合费用、利息及违约金。东方典当公司要求赵何云以贷款本金300000元为基数自2020年6月24日起至还款之日止按月利率2%计算逾期利息，于法有据，本院予以支持。赵何云、郑兰贞提供其二人按份共有的位于涵江区x的房产（所有权证编号：闽（2019）莆田市不动产权第ＨＪxx、第xxxx号）作为当物，并办理了抵押登记手续，故东方典当公司对上述房产享有优先受偿权。东方典当公司为此次诉讼支付律师代理费15000元，根据双方签订的《房地产抵押合同》的约定，该费用应由赵何云承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、赵何云应在本判决生效之日起十日内支付给莆田市东方典当有限公司典当贷款本金300000元及档期内的典当贷款综合管理费用28500元、典当贷款利息1500元，并支付以典当贷款本金300000元为基数自2020年6月24日起至还清之日止按月利率2%计算的逾期贷款利息； 二、赵何云应在本判决生效之日起十日内支付给莆田市东方典当有限公司为实现债权支付的律师费15000元； 三、莆田市东方典当有限公司对赵何云、郑兰贞提供的当物即位于莆田市涵江区505的房产（所有权证编号：闽（2019）莆田市不动产权第Ｈxxx、第xxxx2号）的变现所得在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6823元，减半收取计3411.5元，由赵何云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 强 二〇二〇年七月二十日 书记员 谢晶晶 附注法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。