广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初6951号 原告：吕文娟，女，1974年9月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市*************，公民身份号码440************924。 委托诉讼代理人：曹小芹，广东万**海天律师事务所律师。 被告：余家结，男，1986年5月10日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区**********，公民身份号码442************857。 原告吕文娟诉被告余家结合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕文娟及其委托诉讼代理人曹小芹到庭参加诉讼，被告余家结经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕文娟向本院提出诉讼请求：判令被告余家结返还购房款220250元。事实与理由：原告吕文娟与被告余家结系邻里关系。2018年9月，被告余家结称其认识居间人万艳军，万艳军手上有可投资房源（中山市石岐区*****溢彩家园903房）。原告吕文娟出于对被告余家结的信任，于2018年9月中旬与被告余家结及案外人仇桂航、余家玲协商投资事宜，并于2018年9月21日向被告余家结微信转帐2500元作为定金锁定房号。次日，各方签订《合伙出资购房协议书》，第三方见证方万艳军在协议上签名确认，该协议书约定甲方（原告吕文娟）出资33万元，占拟购房30%的产权比例，乙方（被告余家结）出资33万元，占拟购房30%的产权比例，丙方仇桂航出资22万元，占拟购房20%的产权比例，丁方余家玲出资22万元，占拟购房20%的产权比例。由于原告吕文娟与被告余家结的出资份额相同，原告吕文娟遂将出资款转入被告余家结名下，由被告余家结全权与居间方万艳军协商处理购房事宜。后协议各方与居间方万艳军发生争议并诉至中山市第一人民法院，中山市第一人民法院作出（2018）粤2071民初26999号民事判决（该判决已生效），原告吕文娟才得知被告余家结仅向万艳军支付了259500元，但被告余家结一直对原告吕文娟谎称全部款项已向万艳军支付。原告吕文娟多次向被告余家结追讨剩余投资款，被告余家结均置之不理。为维护自身合法权益，原告吕文娟特提起诉讼，主张前述权利。 原告吕文娟为支持其诉请，在法定举证期限内提交的证据有：1.合伙出资购房协议书；2.转账记录；3.民事判决书。 被告余家结未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 经审理查明：2018年9月22日，吕文娟（甲方）、余家结（乙方）、仇桂航（丙方）、余家玲（丁方）与万艳军（第三方见证方）签订了一份《合伙出资购房协议书》。该协议约定：甲乙丙丁四方共同投资并以乙方名义购买房屋一套（中山市石岐区*****溢彩家园903房），房产总价110万元；甲方出资33万元，乙方出资33万元，丙方出资22万元，丁方出资22万元，四方确认甲方享有该房屋30%的产权份额，乙方享有该房屋30%的产权份额，丙方享有该房屋20%的产权份额，丁方享有该房屋20%的产权份额；该房屋所有权归甲乙丙丁四方共有，甲乙丙丁四方是该房屋实际上的产权人，共同享有对该房屋占有、使用、收益及处分的权利；如甲乙丙丁四方共同决定出售该房屋，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由四方按各自享有的产权比例承担；中介费2.5万元在房屋过户当天给到中山市石岐区家家兴房地产经纪服务部。该协议另约定了其他事项，并有备注：四方共同出资房价100%，自付款当日起超过60天交易不了，由见证方将款项60万房款三个工作日退到乙方指定账户。协议项下有吕文娟、余家结、仇桂航、余家玲、万艳军分别在甲方、乙方、丙方、丁方、见证方落款栏处签名并指模确认。 对于该房屋的出资款，吕文娟提交了微信转账记录一份及四份由中国建设银行股份有限公司中山库充支行经业务查询出具的银行卡客户交易详细信息表。其中，微信转账的相对方为“对面肥仔余家结”，金额为2500元；四份银行转账记录所载的对方户名均为余家结，转账日期分别为2018年9月22日、2018年10月21日、2018年10月22日、2018年11月9日，金额分别为147500元、1万元、9万元、10万元；上述五笔转账共计35万元。对于超出涉案协议约定33万元的部分，吕文娟称是余家杰要求的办证费用。 另查，吕文娟曾与案外人余家玲、余家结、仇桂航作为共同原告，提起与万艳军居间合同纠纷一案，案号为（2018）粤2071民初26999号。该案经审理查明，余家玲、余家结、仇桂航分别向万艳军转账汇款147500元、188000元、147500元，合计483000元；同日，余家玲还向万艳军微信付款2500元，余家结向万艳军微信付款12000元、现金付款100000元，仇桂航向万艳军支付宝付款2500元，合计117000元；万艳军对此出具了金额为60万元的收据。本院于2019年6月19日对该案作出（2018）粤2071民初26999号民事判决书，判令万艳军向吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航退还款项600000元及逾期付款利息。依据该案判决书，在万艳军收取的60万元购房款中，有30万元系由余家结支付的（转账188000元+微信付款12000元+现金10万元）。庭审中，吕文娟对此进行了说明，其在诉状中称余家结向万艳军支付259500元是因为计算错误，实际余家结向万艳军支付了30万元。涉案协议约定了吕文娟与余家结的付款比例及产权比例是一样的，故该30万元按比例应有一半即15万元是余家结代吕文娟支付的，因此35万元应该扣减15万元。（2018）粤2071民初26999号民事判决书已经生效，吕文娟、余家玲、余家结、仇桂航已就该案申请强制执行，目前处于执行过程中。 本院认为：本案系合同纠纷。涉案《合伙出资购房协议书》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应履行合同约定的义务。吕文娟提交了微信转账记录及银行交易明细拟证明其已将涉案协议约定的购房款支付给余家结，在余家结未到庭抗辩及提供证据反驳的情况下，本院对上述付款凭证予以确认并认定余家结已收取吕文娟购房款35万元。现吕文娟已按协议约定支付购房款，余家结应按约定代为转交给案外人万艳军，但余家结仅转交部分款项。因涉案房产无法过户，且（2018）粤2071民初26999号已判令万艳军退还已收取的全部购房款，故吕文娟所付房款由余家结代收剩余未向万艳军转交部分应退回给吕文娟，即余家结应承担向吕文娟返还未付房款的退款责任。 关于余家结应向吕文娟退回的房款金额，涉案《合伙出资购房协议书》约定吕文娟、余家结出资购买涉案房屋（中山市石岐区*****溢彩家园903房）的付款比例及所占产权比例一致。在（2018）粤2071民初26999号居间合同纠纷一案中，余家结向万艳军支付的30万元依据涉案协议约定的比例计算，则其中15万元系余家结代吕文娟向万艳军支付的。故在该案中，吕文娟已向万艳军主张15万元。且该案判决已判令万艳军向吕文娟、余家结等人退还60万元房款，其中包含了余家结代吕文娟向万艳军支付的15万元，故吕文娟向万艳军主张的15万元在该案中已获得支持，该15万元款项由万艳军向吕文娟退回。因此余家结剩余未向万艳军转交的款项为20万元（35万元-15万元），该部分款项应由余家结退还给吕文娟。吕文娟主张余家结退还220250元，超出余家结应退房款20万元的部分（即20250元），已包含在（2018）粤2071民初26999号案件中吕文娟向万艳军提出并获得支持的金额内，本案中再次主张则属于重复主张，本院不予支持。余家结不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。 综上所述，吕文娟的诉讼请求理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告余家结于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吕文娟返还购房款200000元； 二、驳回原告吕文娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4602元，诉讼保全费1520元，合计6122元（该款原告吕文娟已预交），由原告吕文娟负担563元，由被告余家结负担5559元并于本判决生效之日起七日内迳付原告吕文娟。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审 判 长  贺铁斌 人民陪审员  李 琼 人民陪审员  练文庆 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  卓依莲 谭嘉怡