广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初2710号 原告：谢启斌，男，1983年8月8日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市新兴县****************，公民身份号码441************019。 委托诉讼代理人：李锦，广东万**海天律师事务所律师。 被告：谢勇，男，1980年1月31日出生，汉族，身份证住址湖南省沅江市***************，公民身份号码430************011。 第三人：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市**************厂房，统一社会信用代码914************617。 法定代表人：刘文磊,该司总经理。 委托诉讼代理人：麦潇珊，该司员工。 原告谢启斌与被告谢勇、第三人中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢启斌委托诉讼代理人李锦，第三人世华公司委托诉讼代理人麦潇珊到庭参加诉讼。被告谢勇经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢启斌向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告返还双倍定金460000元;2.被告向原告支付律师费10000元。事实与理由：原告、被告及第三人三方于2017年5月5日签订了《房地产买卖及居间合同》，合同约定:交易的房地产位于中山市*****************的房屋【土地证号:中府国用(2011)第易*********、房产证号:粤房地权证中府字第*********3号】，房产转让总价款为人民币918000元，成交定金为23万元。合同签订后，原告依约向被告支付定金23万元，但在房屋交易过户的过程中，原告得知该房屋已被法院查封，导致合同无法继续履行。因此，被告的行为已构成根本违约，应向原告返还双倍定金46万元。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。庭审中，原告补充事实与理由：涉案房屋于2019年8月9日已被法院执行拍卖出售。 原告谢启斌对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房地产买卖及居间合同；2.国有土地使用证；3.房地产权证；4.结清证明；5.代还款协议书；6.汇款记录；7.民事案件委托代理人合同；8.律师费发票。 被告谢勇在法定答辩期间未提交答辩意见，未到庭应诉，未向本院提交证据。 第三人世华公司到庭无发表意见，但向本院提交了房地产买卖及居间合同。 本院经审理认定事实如下： 1.2017年5月5日，谢启斌（买方）与谢勇（卖方）、世华公司（居间方）签订《房地产买卖及居间合同》，约定：买卖双方通过居间方交易位于中山市*****************【土地证号:中府国用(2011)第易*******号，房产证号:粤房地权证中府字第*******号】，建筑面积115.11平方米，成交总价为918000元；定金共23万元，剩余房款688000元买方应在过户当天或公证委托前一次性支付给卖方。物业现状为有查封、有抵押；卖方应自签署合同之日起90日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起三日内将房地产权证/不动产权证原件托管于居间方处作为办理过户手续之用，否则视为卖方违约；卖方保证对该物业享有完整所有权或已取得其他共有人的同意，具有完全处分权；有关该物业在本次转让前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁、抵押、查封等事宜，卖方应在签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前清理、解除完毕，并保证转让后买方无需负责，否则视为卖方违约。如卖方未按照合同约定的履行期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过30日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付合同成交总价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。如因合同约定的违约情形引发诉讼时，由违约方或过错方承担赔偿守约方因维权所发生的诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、鉴定费、保全费、执行费、差旅住宿费等相关费用。合同还约定了其他内容。合同卖方处有谢勇的签名及捺印，买方处有谢启斌的签名及捺印，居间方处有世华公司的盖章。 2.2017年5月5日，谢勇在一份《代还款协议书》中载明：本人谢勇现委托谢启斌代还泛华金融欠款23万元。同日，谢启斌向深圳泛华联合投资集团有限公司中山分公司转账8000元，谢启斌向中国对外经济贸易信托有限公司转账219547.51元。2017年5月9日，谢启斌又向中国对外经济贸易信托有限公司转账4106.94元。谢启斌在三笔转账均留言“中山谢勇还款”。2017年5月10日，中国对外经济贸易信托有限公司在一份结清证明中载明：借款人谢勇、潘佩仙在编号为WMFHZS160156的《借款合同》项下的贷款共计253000元已于2017年5月9日全部还清。谢启斌代谢勇还款共计231654.45元，以此抵扣购房定金。 3.根据中山市土地房产产权档案馆于2017年5月5日出具的中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房屋登记在谢勇名下，2011年11月21日抵押给中国建设银行股份有限公司中山市分行，当时尚未注销抵押登记；涉案房屋已于2019年8月9日被本院另案【案号：（2019）粤2071执1419号】执行拍卖，申请执行人为中国建设银行股份有限公司中山市分行。 4.2019年11月5日，谢启斌委托广东万**海天律师事务所律师代理本案，该律所向其开具了票面金额10000元的律师费发票，谢启斌因本案支付律师费10000元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同部分，系谢启斌与谢勇的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。谢启斌依约履行了合同义务，谢勇未依约办理注销抵押登记，且涉案房屋已被法院拍卖，导致谢启斌购买房屋的目的无法实现，谢勇构成违约，应当承担相应的违约责任。 关于谢启斌主张双倍退还定金46万元的问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，涉案定金最高为183600元（918000元×20%=183600元），谢启斌支付超出的部分视为支付购房款。故谢勇应向谢启斌返还购房款48054元（231654.45元-183600元=48054元）、双倍返还定金367200元（183600元×2=367200元）。 关于谢启斌主张的律师费10000元，合同明确约定了该费用由违约方承担，且谢启斌提供了发票证明该费用已实际支出，故本院对该诉讼请求予以支持。 谢勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证、抗辩等权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四规定，缺席判决如下： 一、被告谢勇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告谢启斌双倍返还定金367200元、购房款48054元； 二、被告谢勇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告谢启斌赔偿律师费10000元； 三、驳回原告谢启斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8350元，（原告谢启斌已预交），由被告谢勇负担，被告谢勇应于本判决生效之日起七日内迳付原告谢启斌。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审 判 长  陈伟基 人民陪审员  黄露珊 人民陪审员  刘晋华 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  陈静翩 书 记 员  谭银娣