重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0113民初5656号 原告（反诉被告）：秦家友，男，1956年1月5日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：龙永兰，重庆冠雅律师事务所律师。 被告（反诉原告）：简为，男，1977年11月11日出生，汉族，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：程卫锋，重庆格林威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程清清，重庆格林威律师事务所律师。 原告(反诉被告)秦家友与被告（反诉原告）简为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法由审判员史春亚适用简易程序独任审判，于2020年7月13日在本院公开开庭审理。原告秦家友及其委托诉讼代理人龙永兰与被告简为委托诉讼代理人程卫锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）秦家友向本院提出诉讼请求：1.被告简为将其位于重庆市巴南区房屋产权转移登记至原告名下；2.被告简为赔偿因违约给原告造成的经济损失10000元。事实和理由：被告简为系小南海移民项目的农转非安置人员，根据国家政策规定，享有申购限价住房的资格。因其无经济能力支付购房款，遂将其位于重庆市巴南区房屋（以下简称6-2-3-4号房屋）的申购住房指标予以转让。原告与被告简为于2017年3月24日签订了《安置房买卖合同》，约定：被告简为将6-2-3-4号房屋，面积98.05平方米的申购住房指标以20000元的价格转让给原告；该房屋的购房款、大修基金等共计314300元由原告直接支付给重庆市巴南区征地办公室（以下简称巴南区征地办）；被告简为在原告付清房款后无条件协助其办理房屋过户手续；双方均不得违约，如有违约以所购房款双倍赔偿对方。另原、被告双方还特别约定，该房屋所退购房契税归原告所有。嗣后，原告支付被告简为购房指标费17000元，剩余3000元待房屋过户后再行支付。原告于2017年4月13日将6-2-3-4号的购房总价款314300元直接支付巴南区征地办。同日被告简为将6-2-3-4号房屋钥匙交付原告，由原告实际占有、使用、管理房屋。被告简为于2019年12月12日取得了6-2-3-4号房屋的不动产权证。嗣后，被告简为以房屋涨价为由，拒绝配合原告办理6-2-3-4号房屋的不动产权转移登记手续。被告简为已经构成违约原告遂诉请如上。同时，原告对被告简为提起的反诉辩称，原告已按照合同约定履行全部义务，合同约定的户头费是20000元，在签订合同时支付17000元，其余3000元在被告简为办理房屋过户手续后付清，原告不存在违约行为。对于被告简为反诉称原告应向其支付6-2-3-4号房屋优惠款的问题，无法律和事实依据，且其于代理词中陈述，被告简为未举示证据证明存在国家优惠政策，且被告简为自原告秦家友缴纳房款后，直到2020年6月1日才反诉称未履行完付款义务，已超过诉讼时效。故请求驳回被告简为的反诉请求。 被告(反诉原告)简为辩称并反诉称，原、被告双方签订的《安置房买卖合同》侵犯了其他房屋共有人的权利，6-2-3-4号房屋是被告与前妻苏琴及其子女、母亲的共同财产。《安置房买卖合同》中约定指标费2万元，原告秦家友实际仅支付17000元。依据该合同第4条，国家发出的任何优惠政策均属被告所有，6-2-3-4号房屋政府定价449706.8元，原告秦家友缴纳314300元，政府的优惠款项为135406.8元，该优惠款项应由被告享有，原告秦家友未按约向被告支付该优惠款项135406.8元。被告认为原告秦家友构成根本违约，其无权要求被告承担法律责任。现被告简为于2020年6月1日向本院提起反诉要求判决解除原、被告双方于2017年3月24日签订的《安置房买卖合同》，并要求原告秦家友返还6-2-3-4号房屋。 经审理查明，2015年1月19日，被告简为作为XX街道XX村X社户主、作为乙方，安置成员：简为、苏琴、简冰宇、简爱、许进珍共5人，与巴南区征地办、重庆市巴南区人民政府鱼洞街道办事处(作为甲方)签订《征地房屋拆迁住房货币安置协议》，经渝府地[2013]703号文件批准，征收乙方所在合作社全部（部分）集体土地，甲乙双方达成如下原房拆迁、住房货币安置协议，甲方补偿乙方原房补偿、住房货币安置等费用共计635106.8元。2017年3月24日，原告秦家友（作为乙方）与被告简为（作为甲方）签订《安置房买卖合同》，约定甲方将其6-2-3-4号房屋98.05平方米，以20000元卖给乙方，卖的是房屋的户头，接房314300元由乙方自己付款；付款方式为本合同签订后所有房款由乙方去自行交纳；甲方在乙方付清房款后，无条件协助乙方办理过户手续；如国家发出任何优惠政策均属甲方所有；双方签订协议后不得违约，如有违约将以所购房款数双倍赔付对方；备注：取号时已收到乙方现金17000元，余款3000元过户时给清；退税款项由乙方收取。原告秦家友按约向被告简为支付户头费17000元。2017年4月12日，被告简为签署选房信息卡（XXX移安置房申购XXX），户主、定房人简为，房号6-2-3-4，协议安置面积98.05平方米，单价3000元/平方米，房屋总价294150元，转让手续费196元、登记费80元、天然气安装费3200元、契税8825元、印花税5元、大修基金7844元、办证费及税费16950元，总金额共计314300元，实际到银行缴纳款项314300元，并由巴南区征地办予以确认。2017年4月13日，原告秦家友向巴南区征地办支付款项314300元。当日，被告简为配合原告秦家友办理6-2-3-4房屋接房手续，原告秦家友预存房屋物管费。2019年底，6-2-3-4房屋产权转移登记至被告简为名下。原、被告遂诉请如上。 上述事实，有原、被告双方当事人的当庭陈述及提交的下列证据在卷为证，并经质证，足以采信。 原告(反诉被告)秦家友提交：《安置房买卖合同》、《征地房屋拆迁住房货币安置协议》、选房信息卡、收据、银行流水、物管费收据、中国建设银行客户专用回单、房屋登记信息查询证明； 被告(反诉原告)简为提供：《安置房买卖合同》、《巴南区征地农转非住房（限价房）申购协议书》、《征地房屋拆迁住房货币安置协议》、离婚证、申购须知。 本院认为，原告秦家友与被告简为签订的《安置房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，以及《安置房买卖合同》中约定“甲方将6-2-3-4号房屋户头以20000元卖给乙方，接房314300元由乙方自己付款，所有房款由乙方去自行交纳，甲方在乙方付清房款后，无条件协助乙方办理过户手续，取号时已收到乙方现金17000元，余款3000元过户时给清”，原告秦家友向巴南区征地办支付选房信息卡中确定的6-2-3-4房屋房款、转让手续费、登记费、契税等购房总费用314300元，向被告简为支付户头费17000元，原告秦家友已按照《安置房买卖合同》约定履行完毕付清房款及应付户头费的义务，被告简为在2019年底取得6-2-3-4房屋不动产权后，应当协助原告秦家友办理产权过户登记手续，现原告秦家友诉请被告简为将6-2-3-4房屋产权转移登记至其名下，符合《安置房买卖合同》约定，本院予以支持。被告简为反诉称《安置房买卖合同》约定“如国家发出任何优惠政策均属甲方所有”，认为6-2-3-4号房屋政府定价449706.8元，原告秦家友仅支付房款314300元，政府的优惠款项为135406.8元，原告秦家友辩称被告简未举示证据证明存在国家优惠政策，其反诉称原告秦家友未支付优惠款项135406.8元已过诉讼时效，本院认为，《安置房买卖合同》中约定由原告秦家友自行交纳6-2-3-4号房屋所有房款，原告秦家友根据被告简为签订的《选房信息卡》载明的房屋总价及相关税费，且该《选房信息卡》未载明任何国家优惠款项，故原告秦家友已经按约付清6-2-3-4号房屋房款，而且被告简为自原告秦家友于2017年4月13日支付房款后直至2020年6月1日才反诉称原告秦家友未支付其优惠房款135406.8元，已过诉讼时效，故本院对被告简为的主张不予支持，其要求解除原、被告双方于2017年3月24日签订的《安置房买卖合同》以及原告秦家友返还6-2-3-4号房屋，无法律和事实依据，本院不予支持。原告秦家友诉请被告简为赔偿经济损失10000元，未举示证据，应承担举证不能的后果，本院对其该项诉请不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）简为在本判决生效之日起五日内将其位于重庆市巴南区房屋产权转移登记至原告（反诉被告）秦家友名下； 二、驳回原告(反诉被告)秦家友的其他诉讼请求； 三、驳回被告(反诉原告)简为的全部反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费274元，减半收取137元，保全费2091元，合计2228元，由被告(反诉原告)简为负担。此款已由原告（反诉被告）秦家友自愿垫付，被告（反诉原告）简为于本判决生效之日起10日内径付原告（反诉被告）秦家友，本院预收的案件受理费不作清退。反诉案件受理费274元，减半收取137元，由被告（反诉原告）简为负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 史春亚 二〇二〇年七月十五日 法官助理 王小凤 书 记 员 雷梦迪