广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初9335号原告：柯剑锐，男，1979年10月24日出生，汉族，住广东省潮安县****************之2，公民身份号码445************814。委托诉讼代理人：冯炜春，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘俊华，广东聚理律师事务所律师。被告：冯洽益，男，1979年12月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************之一，公民身份号码440************691。被告：张结梅，女，1973年10月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********康明楼401，公民身份号码440************623。被告：黄健胜，男，1991年5月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************43X。原告柯剑锐与被告冯洽益、张结梅、黄健胜民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月8日及同年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯炜春两次均到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告冯洽益、张结梅共同向原告偿还借款本金1100000元及利息（以1100000元为基数，自2019年11月8日起按月利率2%计算到实际清偿之日止，截至2020年3月7日，利息为88000元）；2.被告冯洽益、张结梅向原告支付律师费50000元；3.被告冯洽益、张结梅向原告支付诉讼财产保全担保费5000元；4.被告黄健胜对被告冯洽益、张结梅的上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：6.原告对被告冯洽益所有的位于佛山市顺德区*****************产的二分之一产权份额[房产证号：粤（2019）顺德区不动产权第00213**]拍卖、变卖所得价款在1100000元本息及相关维权费用的债权范围内享有第一顺位优先受偿权；7.原告对被告张结梅所有的位于佛山市顺德区*****************产的二分之一产权份额[房房产证号：粤（2019）顺德区不动产权第00213**拍卖、变卖所得价款在1100000元本息及相关维权费用的债权范围内享有第一顺位优先受偿权。事实和理由：原告与三被告是朋友关系，被告冯洽益、张结梅因欠他人债务被起诉，其二人所有的房屋将被拍卖，被告冯洽益、张结梅向原告借款1100000元偿还案外人，并自愿将房屋抵押给原告，并且被告黄健胜自愿作为担保人，原被告签订了抵押借款合同。原告于2019年3月8日以银行卡转账方式完成借款的实际出借，资金转到被告指定账户。截至起诉之日，被告冯洽益、张结梅未按约定清偿上述借款本息，经原告多次催收未果。被告黄健胜作为担保人，应当对被告冯洽益、张结梅的上述债务承担连带责任。三被告没有进行答辩亦没有提交相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了抵押借款合同、收据、顺德农商银行业务凭证、顺德区人民法院执行完毕告知书、不动产权证、不动产登记证明、被告冯洽益、张结梅付息明细打印件、顺德农商银行自助业务回单、民事委托代理合同、律师费发票、出具担保函协议书、担保费发票、财产保全担保函证据，因三被告无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案依据，本院对原告提供的证据予以采信在卷佐证，并确认原告起诉事实。本院另查明以下事实：2019年2月28日，原告作为甲方，被告冯洽益、张结梅作为乙方，被告黄健胜作为保证人，三方签订抵押借款合同。合同约定：借款金额为110万元；借款期限为6个月，从2018年12月25日至2019年6月24日止；借款利率为月利率2%，按月付息；被告冯洽益、张结梅以位于佛山市顺德区*****************地产（各占二分之一份额）作为抵押担保，被担保债权数额为1500000元，包括但不限于借款本金、利息及实现本合同债权所需的一切诉讼费、律师费、诉讼财产保全担保费……。保证人的保证责任范围同上。2019年3月8日，原告通过银行转账方式向被告冯洽益、张结梅指定的关敬添账户转账1100000元用以清偿二被告的债务，被告冯洽益、张结梅向原告出具收据确认收到上述借款。截至2020年1月15日，被告冯洽益、张结梅向原告支付了2019年3月8日至同年11月7日的利息合计176000元，此后二被告未再支付利息亦没有返还本金。另查明，被告冯洽益、张结梅以双方共有的位于佛山市顺德区*****************产[各占二分之一份额，房产证号：粤（2019）顺德区不动产权第002****号、粤（2019）顺德区不动产权第002****号]为上述借款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得不动产权登记证明[证号为:粤(2019）顺德区不动产证明第0023****]。再查明，为追索本案债务，原告委托广东聚理律师事务所代理本案诉讼事宜，并支付了律师费50000元。为办理本案诉讼保全事宜，原告向深圳市富昌融资担保有限公司支付了金融服务担保费5000元。本院认为，原告与三被告之间签订的抵押借款合同合法有效，应受法律保护。根据合同约定，合同的借款期限为6个月，到期日至2019年6月24日，即使从实际出借之日2019年3月8日开始计算，借款亦于2019年9月7日到期，现在原告主张被告冯洽益、张结梅返还借款本金1100000元符合合同约定，本院予以支持。关于借款利息问题，根据合同约定，借款利率为月利率2%，上述关于利息利率的约定没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告冯洽益、张结梅仅支付了截至2019年11月7日的利息合计176000元，原告现主张自2019年11月8日开始按月利率2%的标准继续支付利息至债务清偿之日合理，本院亦予以支持。关于律师费、财产保全担保费问题，因被告冯洽益、张结梅逾期返还借款本金且没有按照约定支付利息，属于违约行为，根据双方合同约定，明确写明原告因实现债权而产生的律师费和财产保全担保费由违约方承担，故原告主张被告冯洽益、张结梅承担上述费用并未超出二人可以预见违约责任的范围。经审查，原告主张的律师费50000元和财产保全担保费5000元在合理市场价格范围内，本院均予以支持。关于担保责任问题，被告冯洽益、张结梅以二人共有的位于佛山市顺德区****************的房产为上述借款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，属于第一顺位，现被告冯洽益、张结梅已经违约，原告实现抵押权条件已经成就，原告请求对案涉房产享有优先受偿权的主张，理据充分，本院予以支持。被告黄健胜在合同保证人一栏签名自愿对被告冯洽益、张结梅的债务承担保证责任，被告黄健胜应对被告冯洽益、张结梅的上述债务承担连带责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告冯洽益、张结梅在本判决发生法律效力之日起十日内向原告柯剑锐返还借款1100000元和利息（利息的计算方式：从2019年11月8日起至债务清偿之日止，按月利率2%计算）；二、被告冯洽益、张结梅在本判决发生法律效力之日起十日内向原告柯剑锐支付律师费50000元和财产保全担保费5000元；三、对上述判决第一项及第二项确定的债务，原告柯剑锐对被告冯洽益所有的位于佛山市顺德区*****************产[房产证号：粤（2019）顺德区不动产权第002****号]的折价或拍卖、变卖所得价款享有第一顺位优先受偿权;四、对上述判决第一项及第二项确定的债务，原告柯剑锐对被告张结梅所有的位于佛山市顺德区*****************产[房产证号：粤（2019）顺德区不动产权第002****号]的折价或拍卖、变卖所得价款享有第一顺位优先受偿权;五、对上述判决第一项及第二项确定的债务，被告黄健胜承担连带责任，在承担保证责任后，有权向债务人冯洽益、张结梅主张权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7993.5元，财产保全费5000元，合计12993.5元（原告已预交），由被告冯洽益、张结梅负担（被告黄健胜对上述费用承担连带责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 斌二〇二〇年七月十六日书记员 梁秀芳