湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初329号原告：株洲市石峰区全诺轮胎经营部，住所地：湖南省株洲市石峰区田心东门恒丰小区****门面，统一社会信用代码：92430204MA4LL4615M。经营者：董中鼎，男，1979年11月3日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：苏昌盛，湖南天隆律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：株洲怡基星明新材料有限公司，，住所地湖南省株洲市荷塘区金山民营科技园统一社会信用代码：9143020077449143XN。法定代表人：尹敏聪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄晓琼，广东法全律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：梁晓惠，广东广信君达律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告株洲市石峰区全诺轮胎经营部（以下简称全诺轮胎经营部）与被告株洲怡基星明新材料有限公司（以下简称怡基星明新材料）建设用地使用权纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均已到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告全诺轮胎经营部向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告将其位于株洲市荷塘区内的工业用地【总土地面积34592.48平方米，土地使用权证号株国用湘（2020）株洲市不动产权第XXXXXXX】号中的生产车间三的土地（具体位置见证据附图Ｂ地块）分割并过户至原告名下并由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月9日，原、被告签订一份《土地使用权转让协议》，由被告将金山工业园的一块工业用地的生产车间三位置的土地（见附图Ｂ地块）分割转让给原告。合同约定：转让土地面积为6336平方米（含代征面积，代征面积按21.6%比例分摊）；转让方应当在2015年3月20日前取得土地总证，2015年4月10日前将转让土地分割并过户至受让方名下；转让土地的土地总价款为3161312元。协议签订后，原告按照协议约定履行了义务，但被告至今没有将转让土地分割过户至原告名下。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告怡基星明新材料辩称：1、涉案土地转让合同是被告前员工何某某个人私自操作，不是被告公司真实意思表示；2、涉案合同未经株洲高新技术产业开发区管委会的同意，也未按照规定的期限条件进行投资开发利用，其土地转让不具备转让的条件，虽目前已经取得，但土地转让的履行应当涉及到相关行政职能部门的规划审批；3、原告证据对应的土地价款的支付人和具体数额、时间节点和合同约定的不相符，原告不是向答辩人对公账户支付的款项，不能视为完成支付任务。且根据原告自行统计的付款金额，支付的总额超过了涉案土地的总价款，超出了正常商业交易的合理范畴，故原告支付的涉案款项系与何某某一起凑出来的款项，而并不是原告完成了付款义务。原告于2014年10月21日以个体工商户的形式成立，经营范围并不属于生产型企业，原告于2014年12月9日签订涉案合同时履行能力存在问题；4、涉案合同并未约定交纳税费的时间和方式，仅有在相关部门确定了税费的总额和主体才能支付，故原告在尚未缴纳税费并且无相关部门确定纳税数额情况下要求被告承担税费无事实依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。经本院审查对原、被告提交证据的真实性予以认定。经审理查明：2014年12月9日，原告全诺轮胎经营部（乙方）与被告怡基星明新材料（甲方）签订《土地使用权转让协议》，协议约定甲方将挂牌取得的位于湖南省株洲市荷塘区规划道路三北侧，规划道路四南侧地块中生产车间三（Ｂ地块），面积为6336平方米（含代征面积，代征面积按21.6%比例分摊）分割转让给乙方，土地总价款为3161312元（含税价），付款方式为：协议生效后二日内乙方向甲方支付定金1264526元，甲方取得出让土地使用权证后向乙方办理分割土地转让手续时三日内乙方支付948393元，余款948393元在甲方办好乙方受让土地使用权证和房产证后三日内一次性付清。甲方应在2015年3月30日前取得该土地的使用权证（总证），并在4月10日前协助乙方开始办理转让给乙方的土地分割办证（过户至乙方名下）。该协议加盖了原、被告公司公章，原告经营者董中鼎、被告公司经理何某某亦在该协议上签名。协议签订后，被告将土地实际交付原告占有使用，原、被告达成建设工程施工协议，被告为原告在该土地上施工建厂房，经董中鼎与何某某确认，厂房代建施工款为2460000元，消防设备施工安装款80000元。经被告原总经理何某某确认，原告已支付被告4513526元（该款项含土地转让款、厂房代建施工款和消防设备施工安装款），余款1187789元原告未予支付。原告要求被告将案涉土地分割并过户至原告名下未果，酿成本案纠纷。本院认为，本案系建设用地使用权纠纷。原、被告自愿签订《土地使用权转让协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。本案中，在合同签订后，被告在2014年就已实际交付案涉土地于原告占用使用并与原告另行达成协议在案涉土地上建成厂房，原告已实际在案涉土地及厂房生产经营多年。关于土地转让款支付问题，根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告已经提供证据证明其支付给被告4513526元，其中土地转让款3161312元，余款系支付厂房施工款和消防设备施工安装款，被告抗辩称该款项系原告支付被告厂房施工款为2460000元，消防设备施工安装款80000元，余款1973526元系支付的土地转让款，本院经审查认为，原告经营者董中鼎在全诺轮胎土地转让和厂房施工应收款明细表中写明消防安装款和土地转让款已结清，厂房施工款未结清，被告原总经理何某某在该明细表上签名确认，被告亦未向本院提交证据证明被告支付的款项不是土地转让款，本院对被告该抗辩理由不予采纳。即使被告抗辩理由成立，根据合同的约定，甲方取得出让土地使用权证后向乙方办理分割土地转让手续时三日内乙方支付948393元，余款948393元在甲方办好乙方受让土地使用权证和房产证后三日内一次性付清。1896786元土地转让款要在案涉土地办理转让手续和权证后支付，现被告未履行该合同义务，余款亦未达到支付条件。综上所述，原告已按合同约定履行付款义务，被告也将土地交付原告实际占用使用，按照合同约定，被告有义务协助原告办理案涉土地的变更登记手续，故对原告的诉讼请求本院依法予以支持。但办理不动产变更登记手续是由不动产管理部门的职权范围，被告仅有协助原告办理不动产变更登记手续的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告株洲怡基星明新材料有限公司于本判决生效后十日内协助原告将位于株洲市荷塘区内的工业用地【总土地面积34592.48平方米，土地使用权证号株国用湘（2020）株洲市不动产权第XXXXXXX号】中的生产车间三的土地（具体位置见证据附图Ｂ地块，合同约定面积为6336平方米，最终用地面积以规划部门的测量结果为准）变更登记至原告株洲市石峰区全诺轮胎经营部名下。本案案件受理费30800元，财产保全费5000元，合计35800元，由原、被告各承担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算处，账号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  舒 睿人民陪审员  邓咏李人民陪审员  周根新二〇二〇年七月十七日法官助理田丽丽书记员黄郅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。