江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初2661号原告:中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路**，统一社会信用代码91320200773238029Y。负责人：朱健，该支行行长。委托诉讼代理人：任涛，该支行员工。委托诉讼代理人：华翡翡，江苏路修律师事务所律师。被告：李汉东，男，1978年10月19日生，汉族，户籍地灌云县，现住宜兴市。被告：丁玲，女，1978年8月4日生，汉族，户籍地宜兴市，现住宜兴市。被告：宜兴万丽置业有限公司，住，住所地宜兴市丁蜀镇赵庄社区一社会信用代码91320282660067833E。法定代表人：王明洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈琦，江苏环科园律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告李汉东、丁玲、宜兴万丽置业有限公司（以下简称万丽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托诉讼代理人华翡翡、被告万丽公司的委托诉讼代理人陈琦到庭参加诉讼，被告李汉东、丁玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告李汉东、丁玲立即归还所结欠贷款本金244816.27元及相应利息(截至2020年3月16日欠息金额为4101.02元，及自2020年3月17日起至实际付款之日止以本金244816.27元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮8%上浮50%计算)；2、要求判令被告李汉东、丁玲承担原告因主张债权支付的律师费11918元；3、要求判令万丽公司对上述债务承担连带保证责任；4、要求判令由各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月21日，建行宜兴支行与李汉东、丁玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定李汉东、丁玲向建行宜兴支行借款27万元用于购买宜兴市丁蜀镇万丽明珠新城A-512的房屋，合同同时约定了借款期限、利率、罚息利率等，同时李汉东、丁玲以上述房屋为上述借款提供抵押担保，但双方未办理抵押登记。后李汉东、丁玲未按约归还借款本息，故其诉至法院。被告李汉东、丁玲均未作答辩。被告万丽公司辩称：他公司认为对发生在最高额抵押期间的债权，被告为阶段性担保保证人，鉴于借款合同第36条，保证期间为合同条款生效之日起，自抵押登记办理之日止，同时借款合同第十三条的第八点抵押权的实现中第（六）项约定，无论贷款人对债权是否拥有其他担保、不论其他担保何时成立、是否有效等，也不论是否有第三方同意承担合同项下的债务，抵押人即被告李汉东、丁玲的担保责任均不因此减免，贷款人即原告均可直接要求抵押人承担担保责任。因此，当人保与物保并存时，已经对于实现担保物权的约定很明确，原告应首先就物的担保实现债权。同时，本案的抵押财产为被告李汉东、丁玲名下的万丽明珠新城A-512房产，抵押价值为38.7万元，该房产原告也已经申请了法院查封，价值明显高于原告的债权，因此，如果原告怠于行使担保物权的应该面临万丽公司作为保证人脱保的风险。如果法院认定万丽公司在抵押财产实现债权以外还需承担其他责任，请求法院判令万丽公司有向李汉东、丁玲依法追偿的权利，包括因本案导致万丽公司承担的赔偿以及合同中约定的相关律师费、诉讼费等相应损失。建行宜兴支行向本院提交了借款合同、补充协议、商品房买卖合同及收据、开立账户通知书、支付凭证、欠款明细、结清试算单、个人贷款对账单、代理协议、律师收费标准等证据，万丽公司对上述证据均无异议，李汉东、丁玲经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月21日，建行宜兴支行（贷款人）与李汉东、丁玲（借款人及抵押人）、万丽公司（保证人）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定李汉东、丁玲向建行宜兴支行借款27万元用于购买宜兴市丁蜀镇万丽明珠新城A-512的房屋，借款期限为240个月，即自2016年12月21日至2036年12月21日；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调8%，于每年1月1日调整；罚息利率为合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有对日的，则以最后一日为还款日；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费等全部费用由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证；李汉东、丁玲以万丽明珠新城A-512房产提供抵押担保，抵押价值为38.7万元，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。2017年1月3日，建行宜兴支行按约向李汉东、丁玲发放贷款27万元，在借款合同履行过程中，李汉东、丁玲未按约归还借款本息。根据建行宜兴支行提供的银行流水及其陈述，贷款发放后，李汉东、丁玲自2019年12月开始逾期，截至2020年3月16日，李汉东、丁玲共结欠借款本金244816.27元、利息罚息4101.02元。据此，建行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，要求李汉东、丁玲归还全部借款本息。同时，建行宜兴支行委托江苏路修律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费11918元。另查明，宜兴市丁蜀镇万丽明珠新城A-512房屋尚未办理相应的抵押登记。本院认为：本案所涉借款合同等均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是李汉东、丁玲未及时归还借款本息、保证人万丽公司未按约履行保证义务所致，责任在李汉东、丁玲及保证人。现建行宜兴支行要求李汉东、丁玲归还全部借款本金以及相应利息,于法有据，本院予以支持。根据借款合同约定，万丽公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，而目前案涉房屋尚未办理相应的抵押登记，故万丽公司的保证期间未过，其应对李汉东、丁玲的债务承担连带保证责任。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏路修律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对建行宜兴支行主张的律师费予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李汉东、丁玲于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金244816.27元及相应利息(截至2020年3月16日为4101.02元，自2020年3月17日起至实际付款之日止，以本金244816.27元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮8%上浮50%计算)。二、李汉东、丁玲于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失11918元。三、宜兴万丽置业有限公司对李汉东、丁玲的上述第一、二项债务承担连带保证责任。宜兴万丽置业有限公司承担保证责任后，有权向李汉东、丁玲追偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2824元，财产保全费1765元，合计4589元，由李汉东、丁玲、万丽公司负担。建行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由李汉东、丁玲、万丽公司向其直接支付，本院不再退还，由李汉东、丁玲、万丽公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给建行宜兴支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 蒋志明二〇二〇年七月九日法官助理 孟钰洁书 记 员 刘 璐本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。