安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初5020号 原告：阜南中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91341225087573695M（1-1）。住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路**。 法定代表人：赵昕炜，董事长。 委托诉讼代理人：杨木，该公司职工。 委托诉讼代理人：薛静静，该公司职工。 被告：薛建康，男，1970年11月15日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 被告：李超影，女，1968年7月10日出生，汉族，户籍所在地同上。 被告：薛辉，男，1992年7月5日出生，汉族，户籍所在地同上。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告薛建康、李超影、薛辉借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理，原告阜南中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人薛静静到庭参加诉讼。被告薛建康、李超影、薛辉经本院传票传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告薛建康偿还原告贷款本金23911.52元，截止至2020年5月7日的贷款利息506.46元，合计24417.98元，并按合同约定支付相应的利息、违约金及罚息至全部清偿之日；2、判令被告李超影、薛辉对上述请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告薛建康、李超影拥有的位于阜南县的集体土地上无证房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被被告连带承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告薛建康于2017年8月14日签订《借款合同》（编号：2017Ｈ0405014010457），约定原告向被告发放贷款15万元，贷款期限36个月，年利率11%，贷款期限为2017年8月14日至2020年8月13日，贷款用途为流动资金-进货，还款方式为等额本息还款法。为担保上述借款合同的债权，2017年8月14日，原告与被告李超影、薛辉签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》。签订合同后，原告于2017年8月15日按约发放贷款元。2020年2月前被告按约偿还，之后未按约偿还欠款，被告构成违约，为此诉讼来院。庭审过程中，原告减少对被告薛建康的诉讼请求为：要求被告薛建康偿还原告贷款本息16417.98元。 原告为证明其主张向本院提供如下证据：1、法人身份信息及被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份；2、借款借据、借款合同、贷款发放凭证、贷款余额查询凭证、还款计划、贷款利息明细查询、最高额抵押合同、抵押物清单、最高额保证合同、房地产权属证明各一份。 被告薛建康、李超影、薛辉均未答辩，亦未向本院提交证据，视为诉讼权利的放弃。 本院经审理认定事实如下：2017年8月14日被告薛建康与原告阜南中银富登村镇银行有限公司签订《借款合同》，合同编号：2017Ｈ0405014010457。该借款合同载明：贷款金额150000元，贷款期限36个月。Ｄ.利率：合同利率为年利率11%。还款时间为每月15日，按照等额本息还款法。关于违约事件：借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于有中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项。关于逾期还款责任：借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清贷款；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权（如有）、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖登处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。2017年8月14日，原告与被告李超影、薛辉签订编号为2017Ｈ0405014010457-2的《最高额保证合同》，该合同载明：保证人：李超影、薛辉，主债务人：薛建康，被担保的主合同：编号为2017Ｈ0405014010457的《借款合同》与该合同下的全部具体业务合同，担保范围：为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金150000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。2017年8月14日原告与被告李超影、薛建康签订了合同编号为2017Ｈ0405014010457-1的《最高额抵押合同》，抵押人：李超影、薛建康，被担保的主合同：编号为2017Ｈ0405014010457名称为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及对上述合同的有效修订和补充。抵押物为抵押人名下的房屋及相应的土地使用权，详见本合同附件1《抵押物清单》。抵押物清单载明：抵押物坐落位置：阜南县，土地权属性质：集体，产权证明号：无。原、被告签订《最高额抵押合同》后未办理抵押登记。原告于2017年8月15日按约放款150000元。被告于2020年3月开始未按期偿还借款本息。原告自认被告薛辉于起诉后偿还借款8000元。截止至2020年7月28日被告尚欠原告本金14466.31元，利息157.43元，罚息341.41元，复利7.33元。 本院认为，原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告薛建康签订的《借款合同》贷款150000元，并分别与被告李超影、薛辉签订《最高额保证合同》，被告李超影、薛辉对被告薛建康借款提供相应担保，系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效，双方均应依约履行合同义务。原告履行放款义务后，被告薛建康未按期限偿还借款，应承担偿还借款本息及合同约定罚息的民事责任。截止至2020年7月28日，合同编号为2017H0405014010457《借款合同》项下尚欠本金14466.31元，利息157.43元，罚息341.41元。原告要求被告偿还复利7.33元，借款合同中违约责任条款并未约定复利，本院对其复利请求不予支持。原告要求被告薛建康偿还借款本息16417.98元，被告尚欠本息14965.15元，原告要求超出部分本院不予支持。被告李超影、薛辉与原告签订编号为2017H0405014010457-2的《最高额保证合同》，依法应对该合同相对应的主合同项下欠款承担连带清偿责任。被告李超影、薛建康与原告签订编号为2017H0405014010457-1的《最高额抵押合同》，因其未办理抵押登记，该合同为无效合同，原告要求行使抵押权并优先受偿，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告薛建康于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司贷款本金14466.31元，利息及罚息498.84元（计算至2020年7月28日，以后按合同约定另行计付），合计14965.15元； 二、被告李超影、薛辉上述欠款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费105元（原告预交205元），由被告薛建康、李超影、薛辉共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  刘炳鹏 二〇二〇年七月二十九日 法官助理熊丰书记员李娟 （2020）皖1225民初5020号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在放借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。 开户银行:中国银行股份有限公司阜南支行； 开户名称:阜南县人民法院执行标的款； 开户账号:17×××07。 并请通知主审法官:刘炳鹏，办公电话0558-67××××6；通讯地址:皖阜南县人民法院立案庭；邮政编码236300。