江苏省响水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0921民初1105号 原告：江苏舜天国际集团响水服装厂，住所地响水县黄海路**。 法定代表人：余秋华，该厂厂长。 委托诉讼代理人：董雪中，响水县春秋法律服务所法律工作者 委托诉讼代理人：魏玮，该厂职工。 被告：谭飞，男，1951年4月18日生，汉族，居民，住响水县。 委托诉讼代理人：张永生,江苏写真律师事务所律师。 原告江苏舜天国际集团响水服装厂（以下简称舜天服装厂）诉被告谭飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏舜天国际集团响水服装厂的委托诉讼代理人董雪中、魏玮，被告谭飞及其委托诉讼代理人张永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告舜天服装厂向本院提出下列诉讼请求：1、依法判令被告结清2020年1月19日起至2020年6月18日止的房屋占用期间相应的水电费用；2、判决被告支付从2020年1月19日起至2020年6月18日止的房屋占用期间租金，标准按1780.82元/天计算。3、判令被告给付原告19.5万元的违约金；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，被告通过“盐城赛德拍卖公司”拍得原告所有的位于响水县大门南侧8间3层，局部4层（整幢）的房屋的三年承租权，双方经协商，签订了《房屋租赁合同》。租赁期满后，双方按《房屋租赁合同》的内容续约了三年，续约后被告已给付租金到2020年1月18日。根据《房屋租赁合同》第12条第（1）款的约定，直至2019年10月18日（租赁期满前三个月），被告并没有就再次续签合同事宜通知甲方，租赁期满后，被告没有和原告再次续签合同，也未迁出上述场地。该行为侵犯了原告的合法权益。请求法院判准原告的上述诉请请求。 被告谭飞辩称，一、被告租赁原告房屋从事经营已经有14年，14年来从未拖欠过租金和水电费用，无违法、违约行为；二、2020年1月18日之后，因原被告双方就新一轮租赁合同没有达成一致意见，双方之间的租赁关系已经终止，因新冠疫情影响，被告一时无法找到合适的营业用房，暂时占用了原告的四间门面继续营业，被告愿意按照市场价格支付所占用的四间门面房的占用费。双方的租赁关系已经终止，且被告实际占用的只有四间门面房，原告主张被告按照原来的租赁的一栋楼的租金标准支付占用期间的租金没有事实和法律依据；三、被告是受新冠疫情的影响，不得已占用原告的四间门面，被告一直积极寻找，已经于2020年5月1日于他人签订了房屋租赁协议，目前正在装修，6月中旬搬迁。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎民事案件若干问题的指导意见（二）》一、关于合同案件审理第六条、江苏省高级人民法院民事审判第一庭《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事纠纷指导意见》一、妥善审理合同纠纷案件，合理认定疫情对合同履行的影响第八条的规定，被告暂时占用原告的房屋是受到疫情影响，被告有权要求原告按照国家政策规定，对被告暂时占用期间的实际使用房屋的租金进行减免，免除违约责任；四、原告在响水县人民法院提起诉讼的情况下，不顾被告的反对，于2020年5月10日起，对被告强行断电，对被告的正常经营造成严重损失，被告应当予以赔偿；五、被告租赁房屋期间，因房屋漏雨维修，支出了2600元费用，因他人赖着不走，被告被迫支付了4000多元的费用，以上费用都是原告的原因支出的，原告应当赔偿。综上被告请求法院根据被告实际占用房屋的情况，结合新冠疫情影响，对本案公正处理。 本院经审理，认定如下事实：2013年12月12日，被告通过“盐城赛德拍卖公司”拍得原告所有的位于响水县大门南侧8间3层，局部4层（整幢）的房屋的三年承租权。原告舜天服装厂（甲方）与被告谭飞（乙方）签订《房屋租赁合同书》，合同主要内容包括：第一条、房屋具体情况如下：房屋坐落于响水县江苏舜天集团响水服装厂大门南侧，房屋总层数为主体3层局部4层，所在层数整幢，建筑面积（平方米）约1100；第二条、年租金陆拾伍万元，租金总额壹佰玖拾伍万元整；第三条、1、租赁期限三年，从2013年11月12日至2017年元月18日止，乙方对该房屋租赁期限的始算日和交付日无异议，其中第三年度租期从2015年11月12日起至2017年元月18日止。2、租金按年度结算，按65万元/年计算，三年总租金为人民币65万元/年*3年=195万元；……第十二条、特别约定：1、本合同租赁将届满时，乙方如需继续承租上述房屋，须在本合同期满之日前三个月，以书面形式通知甲方，双方协商一致后报江苏舜天集团审批同意后双方重新签订租赁合同……8、租赁期届满，如果双方不能达成续租协议，则乙方应无条件在租赁届满时将所承租的房屋全部交付给甲方，否则视为违约……第十六条、6、甲乙双方如违反本合同任一条款，均需向对方支付本合同总标的额30%的违约金。后原被告约定续租三年，租期从2017年元月19日至2020年元月18日止，年租金为65万元。上述合同租期内的租金，被告均已支付完毕。2020年1月15日，原告向被告邮寄了催告函，要求被告及时续签房屋租赁合同或于租赁期满时，将房屋退还原告。在续租期间届满后，双方未再续签房屋租赁合同，被告谭飞占用上述房屋中的一楼四间门面房至2020年6月18日，关于该占用期间的占用费支付方式双方未达成协议。 上述事实有当事人陈述、房屋租赁合同、收据、转账凭证等证据在卷佐证。 本院认为，原告舜天服装厂与被告谭飞签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方合同约定租赁期届满之日为2020年1月18日，在租赁期届满前被告如需继续承租上述房屋，须在租赁期届满前三个月，以书面形式通知原告，双方协商一致后报江苏舜天集团审批同意后双方重新签订租赁合同。且原告在合同期限届满前亦即向被告发出催告函，但被告仍未按约定与原告协商达成续租合同。被告在租赁期届满后仍占用原告所有的一层四间门面房，故原告要求被告支付占用期间的租金及支付违约金的诉求符合合同约定，应予支持。原告主张被告支付从2020年1月19日起至2020年6月18日止的房屋占用费268903.82元（按原合同约定的租金标准计算1780.82元/天*151天）及违约金19.5万元（65万元*30%）。被告辩称在房租到期后，因疫情影响未找到合适的营业用房，占用了原告的四间门面房营业，认可按市场价格支付四间门面房的占用费，双方的租赁合同关系已经终止，不应支付违约金。本院认为，原、被告合同租赁期届满时本地尚未受到疫情影响，对被告辩称适用疫情影响减免租金，免除违约责任的辩称不予支持。结合本案原、被告租赁合同约定及被告占用一层四间门面房的实际情况，为平衡双方当事人的利益，本院酌定被告支付2020年1月19日起至2020年6月18日止的房屋占用费15万元，并支付违约金5万元。对原告要求被告结清占用期间水、电费的诉求，因原告未能提交相应的证据证明实际发生的数额，故本案中不予理涉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告谭飞于本判决生效之日起十五日内给付原告江苏舜天国际集团响水服装厂从2020年1月19日起至2020年6月18日止的房屋占用费15万元； 二、被告谭飞于本判决生效之日起十五日内给付原告江苏舜天国际集团响水服装厂违约金5万元； 三、驳回原告江苏舜天国际集团响水服装厂的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8258元，减半收取4129元(原告已预交2209元)，由原告江苏舜天国际集团响水服装厂负担2349元，被告谭飞负担1780元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。 审 判 员 贺永刚 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 徐开红 书 记 员 别春霞