天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初5685号原告：天津具同科技发展有限公司，住所地天津滨海高新区华苑产业区工华道壹号**2门1101、1102、1103、1104、1105（入驻天津清联网络孵化器有限公司）。法定代表人：杨佳，职务经理。委托诉讼代理人：刘博，天津张盈律师事务所律师。被告：速普创新（天津）科技发展有限公司，注册地天津市红桥区张自忠路**海河华鼎大厦****。法定代表人：任立殿，职务经理。原告天津具同科技发展有限公司（以下简称具同科技）与被告速普创新（天津）科技发展有限公司（以下简称速普创新）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告具同科技的委托诉讼代理人刘博，被告速普创新法定代表人任立殿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。具同科技向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付2018年10-12月房租62496.05元；2.依法判决被告向原告支付2019年1-9月第二笔房租20000元；3.依法判决被告向原告支付2019年5月22日至2019年8月31日空调费1887元；4.依法判决被告向原告支付自2019年7月1日起至2019年7月25日止以84383.05元为基数，按照日万分之二支付滞纳金421.92元及2019年7月26日起至实际支付之日止的滞纳金。（以上四项共计84804.97元）；5.依法判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年1月1日双方签订《空间入驻服务协议》，该协议约定被告入驻原告经营的百度创新中心《宝能创业中心）进行企业孵化，合同金额为54373元。后因被告财务原因，双方在《空间入驻服务协议》的基础上，签订了《会议记录暨补充协议》。补充协议约定：1、2019年6月30日前将2018年10-12月剩余未支付房租62496.05元转付给具同；3、2019年6月30日前将2019年1-9月第二笔房租20000元支付给具同。另外被告需支付因夏季使用空调产生的空调费1887元。至原告起诉之日付款期限已过，经原告多次催要被告拒不支付上述款项。现原告提起诉讼，请法院判如所请，以维护原告的合法权益。速普创新公司辩称，不同意原告诉请。理由如下：原告第一项诉请的房租已经全额支付了，支付时间是2019年2月1日支付了50000元，支付的是2018年10-12月的房租。2019年3月6日支付了24000元，2019年6月25日支付了61659元，这两笔是2019年1-6月份的房租。按照合同约定我们应支付2019年1月1日-2019年9月11日共计254天的房租54373元，我们实际支付了85659元，其中24000元附言是服务费，61659元写的是第二季度的房租。另外，我们实际使用房屋到6月底，后来就搬到宝能中心5层，不在那里办公了。8月份前后，我公司总经理张帆跟原告的员工办理的交接。第三项诉请中空调费我们通过微信转账的形式付过了，具体时间记不清了，当时我们负责运营的经理张帆通过微信转账的形式向具同工作人员支付的空调使用费。对于清联公司出具的发票我方不认可，没有给我们移交保证金、固定资产，桌椅、电表等办公使用的东西也应归还我方。综上，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：具同科技与案外人北京百度网讯科技有限公司签有《百度创新中心运营服务商合作协议》，约定具同科技作为红桥区百度创新中心的合作运营服务商，协议期限自2018年12月22日至2019年9月11日。具同科技与案外人国安创新（天津）企业孵化器有限公司（以下简称国安创新）曾签订《协议》，该协议约定国安创新是百度中心2018年12月22日之前的运营商，具同科技自2018年12月22日至2019年9月11日期间享有百度中心的运营权。第一条第6款约定国安创新与速普创新签订的协议是每季度费用157771.25元，已收至2018年9月30日，并收取押金45275.2元（双方达成协议后，国安创新协助甲方完成对该客户原协议中2018年10月1日-12月31日服务费用的收取。甲方收到该客户的上述费用后，给对方开具等额增值税普通发票）。第二条约定以2018年12月22日为界，之前的权益归国安创新，之后的权益归具同科技。2019年1月1日，具同科技作为甲方与乙方速普创新签订《空间入驻服务协议》，甲方经北京百度网讯科技有限公司授权合法拥有百度创新中心（天津红桥区宝能创业中心）的运营权，根据百度创新中心标准吸纳自愿入驻的企业（项目）、人才进驻空间进行孵化。乙方符合甲方入驻条件，自愿申请入驻空间。约定乙方使用办公区域建筑面积100平方米，场地使用服务费2.14元/平米/天，租赁期内房屋发生的能源费由乙方承担（能源费包含水电费、物业费，费用标准参照宝能中心物业标准）。乙方入驻期限自2019年1月1日至2019年9月11日共计254天，孵化期内乙方应向甲方支付服务费总额为人民币54373元（不含保证金）。付款方式：服务费分三次支付，乙方应于2019年1月22日前支付给甲方服务费20000元，保证金4000元，共计24000元；2019年4月3日前支付第二笔费用20000元，2019年7月3日前支付余下的费用14373元。第5.1条乙方不能按照协议约定按期足额交纳各项费用视为乙方违约，乙方除应及时、如数补交外，还应向甲方交纳所欠费用总额万分之二/天的滞纳金。乙方拖欠费用超过15天或者经过三次以上催缴的，甲方有权终止协议。协议终止后，乙方仍应向甲方支付所欠全部费用和滞纳金。2019年4月8日，具同科技、速普创新及案外人天津清联网络孵化器有限公司（以下简称清联）签订了《会议记录暨补充协议》，第一条第1款2018年10-12月速普应付房租转到具同，房租金额为157771.25元，减去押金金额45275.2元，速普应付具同共112496.05元。速普已于2019年2月1日付给具同5万元整，还应付给具同62496.05元，此款项将于2019年6月30日付清。第一条第3款约定2019年1-9月速普应付具同房租：速普与具同合同金额为54373元，此金额包含速普18年已收取租户筑建巢2019年1月计橙子科技的2019年1-2月份房租共21353元，此部分房租具同将不再向筑建巢及橙子科技收取。第一笔24000元（含押金）已于3月6日付给具同，具同已经开具20000元发票并认可交付时间。基于速普暂时的财务状况，经协商，具同科技同意延长房租合同中的付款期限。第二笔20000元将于2019年6月30日之前付清。第三笔14373元将于2019年7月31日之前付清。并且具同应在收到房租后3天之内将发票开出。第一条第4款电费及物业费如有涉及，具同将直接与各租户（晨星衡祥部分由速普代收并转给具同）收取电费，在本协议生效后，速普将协助具同查宝能创业中心20层各租户已装电表用电量。第二条速普与清联的合同相关事宜。为了不影响空间内租户正常业务，根据晨星衡祥要求，晨星衡祥继续与速普的房租合同，速普帮助具同（清联签协议）收取晨星衡祥房租。1、晨星衡祥所租面积，由清联提供房租协议及房屋发票（非服务费发票）2、清联在与速普的合同上注明收取晨星衡祥房租的期限为19年第一季度房租于4月15日之前收到速普账户。因双方就晨星衡祥第二、三季度房租能否收上来的期限尚存在争议（晨星衡祥无法承诺二、三季度交付房租日期），后续是否继续晨星衡祥的房租合同由具同和速普继续协商解决。3、清联将在收到房租后3日内开具房租发票给速普。4、清联将不再就晨星衡祥所租面积收取任何押金。具同科技与清联曾签订《委托服务框架协议》，委托服务地点天津市红桥区宝能创业中心B座20-21层，委托服务期限自2018年12月1日至2019年9月11日。委托服务内容包含代理记账业务、租赁运营房屋等业务。经具同科技申请律师调查令，调取了速普创新20**年6月银行流水显示，2019年6月24日晨星衡祥向速普创新转帐第二季度房租61659元，2019年6月25日速普创新向具同科技转账支付61659元，备注租赁费2019年第二季度房租。2019年6月27日清联向速普创新出具金额61659元房屋租赁费发票。本院认为，原、被告签订的《空间入驻服务协议》《会议记录暨补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。原告已依约将诉争房屋交付给被告使用，双方对于债权债务承继、租金协助收取义务及租金给付方式、期限等事宜均进行了约定，被告应当向原告支付所欠房屋租金。根据被告提交的三张付款单，其中2019年2月1日支付具同的50000元（备注2018年10-12部分房租），2019年3月6日支付具同的24000元，该两笔款项支付情况原告无异议，且在《会议记录暨补充协议》均有体现。被告主张2019年6月25日其向具同科技转账的61659元系速普自身向具同支付其所欠房租，但结合调查及双方举证情况该笔款项应系晨星衡祥支付给具同科技的房租。且根据三方签订的《会议记录暨补充协议》约定，速普创新负有协助具同收取晨星衡祥房租的义务，收取方式为晨星衡祥将房租支付到速普创新账户，清联向速普开具房租发票。实际收取及开票情况亦符合相关约定。故，对于速普创新主张该笔61659元款项系支付其自身所欠具同房租的主张不予采信。此外，被告主张的扣减租金、归还资产及退还保证金问题，被告未能提交有效的房屋交接证据证明其实际使用房屋期限、交接清单、资产明细以及其符合退还保证金的约定情形，故对被告该项抗辩主张不予支持。根据三方签订的《会议记录暨补充协议》的约定以及原告对上述50000元、24000元款项支付情况的确认，本院对原告主张的速普创新还应向原告支付2018年10-12月房租62496.05元，2019年1-9月第二笔房租20000元，共计82496.05元的诉讼请求予以支持。关于空调使用费，根据双方提交的微信截图及其他租户实际缴纳情况，被告应当支付该项费用，其抗辩已经支付了该项费用并未提交证据予以证实，本院对被告抗辩意见不予采信。关于滞纳金问题，被告未按照合同约定向原告支付尚欠的房屋租金行为属于违约，故应承担违约责任。依据双方签订的《空间入驻协议》对于滞纳金的约定，本院支持原告以82496.05元为基数，按照每日万分之二标准给付滞纳金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告速普创新（天津）科技发展有限公司给付原告天津具同科技发展有限公司欠付房屋租金82496.05元；二、自本判决生效之日起十五日内，被告速普创新（天津）科技发展有限公司给付原告天津具同科技发展有限公司空调使用费1887元；三、自本判决生效之日起十五日内，被告速普创新（天津）科技发展有限公司以欠付原告天津具同科技发展有限公司房租本金82496.05元为基数，按照日万分之二标准给付原告天津具同科技发展有限公司自2019年7月1日起至实际给付之日止的滞纳金；四、驳回原告天津具同科技发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1920元，减半收取960元及管辖异议受理费80元共计1040元，由被告速普创新（天津）科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李学存二〇二〇年七月二十二日法官助理王浩附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证实，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。