宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初625号原告：中国建设银行股份有限公司青铜峡支行，住所地青铜峡市小坝汉坝西街**，统一社会信用代码91640381X25085223B。法定代表人：王生权，该支行行长。委托诉讼代理人：周建平，该支行工作人员，特别授权代理。被告：沈毅，男，汉族，于1984年11月出生，住宁夏青铜峡市。被告：汪婷，女，汉族，1993年6月出生，住宁夏青铜峡市。被告：梁文园，男，汉族，1986年11月出生，住宁夏青铜峡市。被告：宁夏派胜房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市金凤区上海西路**派胜大厦**，统一社会信用代码9164000715025934D。法定代表人：张学鹏，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：何欣，宁夏兴业律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：翟小春，宁夏兴业律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行（以下简称建行青铜峡支行）与被告沈毅、汪婷、梁文园、宁夏派胜房地产开发有限公司（以下简称派胜房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行青铜峡支行的委托诉讼代理人周建平、被告梁文园、派胜房地产的委托诉讼代理人何欣到庭参加诉讼，被告沈毅、汪婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行青铜峡支行向本院提出诉讼请求：1.被告沈毅、汪婷偿还借款本金121185.84元、利息2611.08元(利息暂计至2020年3月20日，剩余贷款利息计至贷款结清日止）；2.判决原告对被告借款抵押物享有优先受偿权，以抵押物作价变卖、拍卖价款优先偿还原告债权及实现债权的费用；3.被告梁文园对该笔借款承担连带保证责任；4.被告派胜房地产对该笔借款承担连带保证责任；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月16日，原告与被告沈毅、汪婷、梁文园签订《个人住房（商业用房）借款合同》。2014年5月12日，原告与被告派胜房地产签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。约定：原告向被告沈毅提供借款175000元，期限15年，自2013年8月16日至2028年8月16日，还款方式为等额本息，被告沈毅、汪婷以坐落于宁夏青铜峡市派胜康城xx室个人住房作为其履行借款义务的抵押担保，梁文园、派胜房地产公司为该笔借款承担连带责任保证。抵押和担保的范围包括合同所列的借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的相关费用。2013年8月23日，原告与被告办理了商品房抵押登记。2013年8月27日，原告依约向被告沈毅发放借款175000元，该笔借款转入被告派胜房地产公司在原告处开立的账户。该笔借款系夫妻共同债务，被告汪婷应承担共同还款责任，现贷款已连续违约5次，根据法律规定及合同约定贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，梁文园、派胜房地产公司为该笔借款承担连带保证责任。沈毅、汪婷未提交答辩意见和证据。梁文园辩称，认可原告的诉讼请求及陈述的事实。派胜房地产公司辩称，对原告主张的事实无异议，但对利息有异议，贷款本金余额应为119835.84元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、房产抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算表、账户管理一览表。上述证据符合有效证据要件，与待证事实有关联，确认为有效证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月16日，原告与沈毅、汪婷、梁文园签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：原告向沈毅提供借款175000元，用于购置派胜房地产开发的青铜峡市派胜康城xx号房产。借款期限180个月，自2013年8月16日至2028年8月16日。贷款利率实行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款人将款项一次性划入派胜房地产尾号为0297的账户。还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息，每月归还本息1593.07元。上述借款的保证方式为保证加抵押。梁文园为该笔借款承担连带保证责任，沈毅、汪婷以其坐落于派胜房地产公司开发的青铜峡市派胜康城xx室（房他号：青铜峡市城区xxx号）房产抵押担保。2013年8月27日，原告依约将借款175000元转入派胜房地产公司在原告处开立的账户。原告出具个人贷款支付凭证，沈毅在借款人处签名。2013年8月23日，原告与沈毅、汪婷在青铜峡市国土资源局办理了房屋抵押登记。借款发放后，沈毅未按约还款，尚欠原告借款本金119835.84元及部分利息。另查明，青铜峡市派胜康城小区系派胜房地产公司开发。2011年12月20日，原告与派胜房地产签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：派胜房地产公司与建行青铜峡支行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高限额壹亿叁仟万元，保证方式为连带责任保证。无论建行对主合同下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、建行青铜峡支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主债务合同项下的全部或部分债务，派胜房地产公司在本合同项下额保证责任均不因此减免，建行青铜峡支行均可直接要求派胜房地产公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，派胜房地产公司不提出任何异议。派胜房地产公司已阅读本合同所有条款，应派胜房地产公司要求，建行青铜峡支行已经就本合同做了相应的条款说明。派胜房地产公司对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。本院认为，原告与沈毅、汪婷、梁文园签订的借款合同及原告与派胜房地产公司签订的最高额保证合同，均系合同双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，确认上述合同合法有效。双方应按合同约定全面履行各自义务，原告依约履行了发放借款的义务，被告沈毅未按约定返还借款、支付利息，构成违约。依借款合同中关于借款人违约情形及贷款人救济措施条款的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权行使的权利之一为宣布贷款到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同中没有约定宣布贷款到期的具体方式和时间，原告亦未提交其宣布借款到期的证据，原告起诉之日视为宣布借款到期，沈毅应按合同约定向原告返还所欠借款本息，借款发生于被告沈毅与汪婷夫妻关系存续期间，基于双方共同意思用于购买案涉房产，该房产所有权人登记为沈毅、汪婷，故对原告请求被告沈毅、汪婷共同偿还借款本息的诉求予以支持。同时，合同还约定，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，故对原告要求梁文园在保证范围内承担连带保证责任的诉请，本院予以支持案涉房产办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对借款抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款依法享有优先受偿权。依最高额保证合同约定，原告宣布借款到期，保证期间至债务提前到期之日后两年止。原告要求派胜房地产公司依约承担保证责任的请求成立。本案所涉债权既有物的担保又有人的担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案派胜房地产公司作为保证人，应按保证合同约定承担保证责任。最高额保证合同第七条“保证责任”条款中对保证人承担保证责任的顺序有明确约定，无论原告在主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告都有权要求派胜房地产公司在其保证范围内立即承担连带保证责任。综上，原告的诉求成立，本院予以支持。被告汪婷、沈毅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈毅、汪婷返还原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行借款119835.84元并支付利息（按合同约定利率计至借款本金还清之日止），于判决生效后十日内履行；二、原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行有权对被告沈毅、汪婷抵押的青铜峡市派胜康城xx室（房他号：青铜峡市城区xxx号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告梁文园、宁夏派胜房地产开发有限公司对上述第一项借款本息及原告实现债权的其他费用承担连带清偿责任。被告梁文园、宁夏派胜房地产开发有限公司承担责任后有权向被告沈毅、汪婷追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2776元，公告费600元，共计3376元，由被告沈毅、汪婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长  杨志毅人民陪审员  唐小玲人民陪审员  郭 静二〇二〇年七月二十三日书 记 员  庞 磊引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。