河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初4984号原告：河南东兴电子产业城发展有限公司，住所地：漯河市召陵区黄河路东段高速路东侧。法定代表人：李红奎，该公司总经理。委托诉讼代理人：马娅彬，河南强人律师事务所律师。被告：漯河市君顺达电子有限公司，住所地：漯河市召陵区东城产业集聚区桃园路北侧****。法定代表人：蒙伟，该公司经理。被告：蒙伟，男，汉族，1968年5月25日出生，住河南省平顶山市新华区。原告河南东兴电子产业城发展有限公司（以下简称东兴公司）与被告漯河市君顺达电子有限公司（以下简称君顺达公司）、蒙伟租赁合同纠纷一案，本案于2019年12月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人马娅彬到庭参加诉讼，被告君顺达公司、蒙伟经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，缺席审理，该案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告向原告支付欠付的租金1241448.12元及原告为其垫付的物业费103451.53元、电费10791元，共计1355690.65元。二、依法判令被告自2018年7月14日按照应付款474671.34元、2019年1月14日按照应付款438158.16元、2019年8月14日按照应付款301233.66元、2019年8月31日按照应付款27384.84元至实际清偿完毕之至按照年息6%支付逾期违约金。三、依法判令被告立即返还租赁物并承担占用期间的费用。四、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年7月，漯河市召陵区人民政府作为引资方与原、被告签订《投资入驻协议书》，约定被告租赁原告位于东兴电子产业城8号标房，面积为6085.53平方米，租赁期限为2017年7月15日至2022年7月15日，共计五年，租金标准为12元/平方/月(含房产租赁税)。租金的交付方式为被告每使用半年后，按照标准向原告缴纳房屋租金。在合同履行过程中，被告未按照合同的约定支付租金及各项费用，自2018年1月至2019年8月已经欠交共计1355690.65元，其欠付租金及其他费用的行为已经构成根本违约，经原告多次催收后，仍拒不交纳相关费用。此外，该公司系自然人独资公司，且蒙伟作为漯河市君顺达电子有限公司的股东，也未履行出资义务，依据《公司法》第63条的规定，蒙伟应当对公司债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《合同法》及相关法律法规，特具状诉至贵院，望贵院依法支持原告诉请。二被告未进行答辩。原告为支持自己的诉请向本院提交以下证据：一、投资入驻协议书一份、电费缴费通知单7份、物业费缴费通知单2份，证明目的：1、证明2017年7月份，原告与被告漯河市君顺达电子科技有限公司(以下简称君顺达公司)、漯河市召陵区人民政府签订《投资入驻协议书》，三方约定被告君顺达公司租用原告位于东兴电子产业城8号标房，面积为6085.53㎡，租赁期限为2017年7月15日至2022年7月15日，共计5年；租金标准为12元/㎡/月(含房产租赁税)、电费0.8元/度、水费5.25元/吨；物业费：第一年0.7元/㎡/月(含保洁)、第二年0.8元/㎡/月(含保洁)、0.9元/㎡/月(含保洁)；办公、仓储租金被告每使用半年后，缴纳与原告约定的房屋租金，物业费由君顺达公司支付的事实；2、证明被告君顺达公司在《投资入驻协议书》履行过程中，欠缴2、3、7、8、9、10、11月份的电费共计10791元，欠缴2017年7月15日至2019年4月30日期间的物业费共计9736元的事实；3、证明在《投资入驻协议书》履行过程中，被告君顺达公司未按照合同的约定支付租金及各项费用，自2018年1月至2019年8月已经欠交共计135690.65元，其欠付租金及其他费用的行为已经构成根本违约的事实。二、照片6张、光盘一份，证明目的：证明被告君顺达公司的物品现仍在原告位于东兴电子产业城8号标房内，该标房至今仍由被告君顺达公司占用的事实。三、私营企业基本注册信息查询单、法定代表人信息、漯河市君顺达电子有限公司章程(2019年4月修订)各一份，证明目的：证明被告君顺达公司系自然人独资公司，2019年4月君顺达公司修改公司章程，将股东由朱垭维变更为蒙伟，现被告蒙伟系该公司股东的事实。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实，本院认定如下：2017年7月15日，漯河市召陵区人民政府作为引资方与原告东兴公司、被告君顺达公司签订《投资入驻协议书》，约定被告君顺达公司租赁原告位于东兴电子产业城8号标房面积6085.53平方米，租赁期限为2017年7月15日至2020年7月15日，共计5年，租金标准为12元/㎡/月（含房产租赁税），电费0.8元/度，水费5.25元/吨，物业费第1年0.7元/㎡/月,第二年0.8元/㎡/月，第三年0.92/㎡/月。每年与原告对被告君顺达公司纳税进行核算，君顺达公司第一年在召陵区纳税达成150万，第二年纳税达到200万元，第三年的纳税达到260万元以上时，召陵区人民政府替被告交纳所需房租费等条款，在合同履行过程中，因君顺达公司未达到合同免交房租的条件，也未按照合同的约定交纳租金，由于被告从2018年10月从租赁的东兴电子产业城8号标房人员离开，到现在一直没有进行生产，期间原告多次通知被告搬离，被告未明确回复，为了不影响原告后续经营租赁，2019年4月底原告将被告租赁的1-3层清理，物品另行存放第4层1521.38㎡未清理，被告机器等物资一直占用。截止到2019年8月30日，被告共计欠付租金12414488.12元，（其中从2019年5月1日起至2019年8月31日按租赁1521.38㎡计算），原告为被告垫付物业费103451.53元，电费10791元。另查：君顺达公司系自然人独资公司，蒙伟为君顺达公司的股东。本院认为：漯河市召陵区人民政府与原告东兴公司及被告君顺达公司签订的《投资入驻协议书》实际是附条件的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认合同有效。因被告君顺达公司没有达到合同约定的交税数额，所以君顺达公司应按合同约定交纳房租及各种费用，所以原告要求被告支付2019年8月31日之前的租金1241448.12元、垫付的物业费103451.53元、电费10791元，共计1355690.65元及违约金的请求，本院予以支持。违约金应从2019年9月1日起按年利率6%支付至实际清偿完毕之日止。由于被告君顺达公司的机器设备等仍占用原告公司的第4层厂房计1521.38㎡，故原告要求被告君顺达公司返还租赁厂房并承担占用厂房期间租金的请求，本院予以支持，占用期间的租金应从2019年9月1日起按占用面积1521.38㎡，每平方米租金按12元/月/㎡计算至被告君顺达公司将机器设备等清理完毕之日止。由于君顺达公司系蒙伟一人股东，故蒙伟对君顺达公司的债务承担连带责任，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告漯河市君顺达电子有限公司于判决生效后十日内向原告支付租金1241448.12元、垫付的物业费103451.53元、电费10791元，三项共计1355690.65元及违约金（违约金从2019年9月1日起至履行完毕之日止按年利率6%支付）。被告漯河市君顺达电子有限公司于判决生效后十日内返还租赁的厂房并承担占用厂房期间的租金（占用期间的租金从2019年9月1日起按占用面积1521.38㎡，每平方租金12元/月/㎡计算至被告机器设备等清理完毕之日止）。被告蒙伟对上述一、二项债务承担连带责任。本案诉讼17000元，保全费5000元，共计22000元，由被告漯河市君顺达电子有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  郭庆祥审 判 员  李 勇人民陪审员  齐春林二〇二〇年七月六日书 记 员  冀 雨