广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0982民初1169号原告：李文，男，1947年9月30日出生，汉族，化州市人，住化州市*******，公民身份号码440************215。委托诉讼代理人：李文，男，1984年9月29日出生，汉族，化州市人，住化州市************，公民身份号码440************099。被告：陈燕，女，1977年9月10日出生，汉族，化州市人，住化州市************，公民身份号码440************022。被告：彭智武，男，1975年9月17日出生，汉族，化州市人，住化州市************，公民身份号码：440************534。原告李文诉被告彭智武、陈燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文及其委托诉讼代理人李文、被告陈燕到庭参加诉讼，被告彭智武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告彭智武于2013年3月10日所签订的《房屋承包协议》为有效合同，判令因被告彭智武违约致使该协议无法履行而解除该协议；2.判令被告彭智武、陈燕立即将堆放在原告房屋的物品搬离，支付拖欠的房屋租金229602元给原告，并自原告向法院主张权利之日起，继续按每月租金11980元计付给原告，直到被告彭智武、陈燕将承租房屋交还给原告之日止；3.判令本案案件受理费由被告彭智武、陈燕共同承担。事实和理由：原告在化州市************。被告彭智武与陈燕是夫妻关系。2013年3月10日，原告作为甲方，被告彭智武作为乙方，签订房屋承包协议约定原告将化州市*********前方大约面积130平方米，发包给被告彭智武经营使用。原告租用房屋给被告彭智武的期限为九年，即2013年4月1日起至2022年3月29日止。第一年至第三年的每个月的承包金为7800元即2013年4月1日至2016年3月29日；第四年至第六年的每个月的承包金8580元即2016年4月1月至2019年3月29日；第七年至第九年的每个月的承包金为9480元即2019年4月1日至2022年3月29日。被告彭智武在每个月15号前必须将当月租金、水电费用付清。自签订该份协议后，从2013年4月至2017年12月，被告彭智武、陈燕均是按时缴纳房租及水电费给原告。2017年12月，被告彭智武、陈燕要求以2500元每月的租金，承租原告的二楼房屋使用。鉴于一直以来，被告彭智武、陈燕都是讲诚信的，所以双方没有另外签定租赁合同。但是，自2019年1月至今，被告彭智武、陈燕一直拖欠原告的租金拒不支付。2020年3月14日，被告陈燕在原告的多次催索后，书写欠条给原告，确认自2019年1月至2019年12月，共拖欠原告租金140682元，并约定从2020年5月份起每月支付5000元给原告，口头约定尚欠原告2018年的租金41000元及2020年1月至3月的租金35940元，定于2020年3月15日支付给原告。可是，在被告陈燕签写该份欠条给原告后，自2020年3月15日至今，一直都是将承租的房屋紧闭，没有正式营业，计至原告起诉之日，被告彭智武、陈燕共拖欠原告租金229602元。经原告多次与被告彭智武、陈燕沟通，原告要求被告彭智武、陈燕将拖欠的租金支付完毕并搬离承租的房屋，无果，致使引发纠纷。综上所述，鉴于原被告之间协商无果。为维护原告的合法权益，根据相关法律之规定，今特书呈本状，诉诸贵院，请求贵院依法支持原告的所有诉讼请求。被告陈燕辩称，我欠原告的租金是事实，请求分期付款，欠款数额按照两张欠条数额为准。第一张欠条数额是41000元是2018年12月31日写的，我立欠条给原告后，我弟妹吴群娣于2019年7月4日和7月17日各支付了2万元和1万元现金给原告。2020年3月13日，我偿还了1万元现金给原告。上述所支付给原告的款，是偿还41000元的欠条的。2019年的租金我承认应偿付，但2020年的租金，我不应该承担，因为原告不给我使用房屋，致使我无法经营和搬离。2020年3月14日的欠条是欠了原告2019年的房租，尚欠原告合计141682元。被告彭智武不作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月10日，原告李文与被告彭智武签订《房屋承包协议》，约定由原告将位于化州市**************前方大约130平方米出租给被告彭智武使用，租赁期限自2013年4月1日起至2022年3月29日止。其中第一年至第三年（即2013年4月1日至2016年3月29日）的每个月的租金为7800元；第四年至第六年（即2016年4月1月至2019年3月29日）的每个月的租金8580元；第七年至第九年（即2019年4月1日至2022年3月29日）的每个月的租金为9480元。《房屋承包协议》规定，被告彭智武在每个月十五号前必须将当月租金、水电费用付清。协议还对其他相关事项作了约定。2017年12月，被告彭智武、陈燕与原告达成口头协议，以每月2500元的租金承租原告二楼的房屋使用。2018年12月31日，被告陈燕给原告出具了一张欠到原告2018年1月至12月房屋租金和水电费合计41000元的字据。2020年3月14日被告陈燕又向原告出具了《欠条》一份，确认欠到原告2019年房屋一楼租金110682元及二楼租金30000元，共140682元。期间被告陈燕偿还1万元租金给原告李文。至2019年底，被告尚欠原告租金171682元。原告于2020年4月14日向本院起诉。另查明，被告彭智武、陈燕系夫妻关系。以上事实，有原告身份证、被告彭智武和被告陈燕的《结婚登记申请书》、《审查处理结果》、原告与被告彭智武签订的《房屋承包协议》、《欠条》、原告陈述及本院庭审笔录等主要证据在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告李文与被告彭智武签订的《房屋承包协议》系双方当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,内容及形式均合法有效,双方应依约履行,根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。被告彭智武、陈燕拖欠租金，不履行支付租金义务,原告李文请求解除双方签订的租赁合同并要求两被告将堆放在原告房屋的物品搬离,于法有据,本院予以支持。除原告自认被告已偿还1万元租金外,被告未提供任何证据证实其弟妹吴群娣分别于2019年7月4日偿还了2万元现金，于2019年7月17日偿还了1万元现金给原告李文及原告李文拉下电闸、锁住侧门，致使两被告无法使用房屋的事实，依法应当承担举证不能的不利后果。承租人应当按照约定的期限支付租金给原告。鉴于2020年新冠病毒防控期间，各行各业都受到影响，为了公平合理起见，应酌情减半收取2020年2月、3月的租金为宜，减免租金为11980元。经算，2019年底前被告尚欠原告租金171682元。2020年1月至3月，被告应付租金为35940元，减除应减免租金11980元，被告应付租金195642元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零九条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：解除原告李文与被告彭智武于2013年3月10日签订的《房屋承包协议》；二、限被告彭智武、陈燕于本判决生效之日起五日内将其承租的位于化州市***************前方铺位及二楼房屋腾空并返还给原告李文；三、限被告彭智武、陈燕于本判决生效之日起十五日内支付拖欠的租金195642元给原告李文，并自2020年4月1日起，继续按每月租金11980元计付给原告至实际交还房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3399.82元，财产保全费2353.21元，合计5753.03元，由被告彭智武、陈燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员  岑永旭二〇二〇年七月十日书记员  黎泽荣