广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初171号 原告：广西华明投资有限公司，住所地南宁市科德路**，统一社会信用代码：914501000706022692。 法定代表人：冯威，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴静，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄罗娜，广西同望律师事务所实习律师。 被告：李双岑，男，1988年5月6日出生，壮族，住广西武宣县。 第三人：中信银行股份有限公司南宁分行，，住所地南宁市青秀区双拥路**统一社会信用代码：914500006750418397。 负责人：罗庚。 原告广西华明投资有限公司与被告李双岑、第三人中信银行股份有限公司南宁分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月28日公开开庭审理，原告广西华明投资有限公司的委托诉讼代理人吴静、黄罗娜到庭参加诉讼。被告李双岑、第三人中信银行股份有限公司南宁分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西华明投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的编号为（ＹＳ10169528）的《南宁市商品房买卖合同》；2.判令被告立即协助原告办理撤销商品房买卖合同备案手续和预告登记手续；3.判令被告将位于交还给原告；4.判令被告向原告支付逾期偿还代偿款的违约金149319.84元（以746599.22元为基数，按月利率2%，从2019年3月30日暂计至2019年12月31日，最终应计至《南宁市商品房买卖合同》实际解除之日止）；5.判令被告向原告支付原告已代偿的按揭贷款利息13959.81元、罚息45.81元和复利170.60元；6.判令被告向原告支付逾期不配合办理撤销商品房合同备案手续和预告登记手续的违约金6426.66元（以931400元为基数按日利率万分之三，从2019年12月7日暂计至2019年12月31日，最终应计至被告配合原告办理撤销商品房合同备案手续和预告登记手续之日止）；7.判令被告支付本案律师费36541元；8.判令被告向原告支付本案保全保险费2389.46元；9.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。 诉讼过程中，原告变更其第5项诉讼请求为：5.判令被告向原告支付原告已代偿的按揭贷款利息13135.93元、罚息364.93元。事实和理由：2017年12月26日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号为ＹＳ10169528），双方约定：1、被告购买原告开发的位于，该房屋总价931400元；2、付款方式为首付款＋银行按揭贷款付款。合同签订时，被告向原告支付首付款191400元（含定金50000元），余款740000元由被告通过银行按揭贷款的方式支付。同时，合同还约定了违约责任等其他责任。2018年2月6日，原、被告及第三人签订《中信银行个人借款合同》，约定：被告向第三人贷款740000元，原告承担阶段性连带担保责任。当日，原告收到了第三人发放的按揭款。《南宁市商品房买卖合同》签订后，原告于2018年7月18日办结了该商品房的商品房买卖合同备案手续，于2018年7月24日办结预售商品房买卖预告登记，且于2018年2月7日交房给被告。但是被告于2018年12月开始至今没有向第三人履行按期偿还按揭款的责任。随后，第三人让原告承担担保责任，于2019年4月26日从原告账户中扣划代偿款751221.93元。2019年11月15日第三人退回4637.20元，扣划金额本息合计746599.22元。直至起诉前，原告多次督促被告及时还款，但是被告均无回应，严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益。根据原、被告签订的合同约定，原告有权解除合同并收回该房屋。 被告李双岑未作答辩。 第三人中信银行股份有限公司南宁分行未陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月26日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ10169528）及其附件，合同约定：买受人购买的商品房位于，属于预售房，房产总价931400元，付款方式为买受人在签订本合同时向出卖人支付总房价款的20%即191400元（含已付定金50000元），其余80%的房款740000元，由买受人通过银行按揭贷款或公积金住房贷款的方式支付。合同附件六《补充协议》第四条第2款约定：买受人以按揭贷款方式付款的，若出卖人就买受人的借款向贷款机构提供了阶段性担保，买受人对出卖人提供的担保予以认可且出卖人无须另行通知买受人。因买受人违反借款合同或迟延办结预告登记证／不动产权证书等原因导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿。在此情形下，出卖人有权选择以下两种方式之一处理：①买受人应自出卖人发出要求买受人履行还款义务的通知之日起3日内将出卖人代其偿还的全部款项支付给出卖人，逾期的，则每逾期1日，买受人应按出卖人代其偿还金额的5‰向出卖人支付违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除买卖合同并收回该商品房；②……无论出卖人选择何种方式处理，买受人均应按本项约定或者出卖人要求的时间将出卖人代其偿还的全部款项及买受人按本项约定应承担的违约金支付给出卖人，且需承担出卖人的其他损失及出卖人为实现上述债权而额外支出的诉讼费、律师费等全部费用。第五条第1款约定：买卖合同无论因何种原因解除或终止，买受人均应在接到出卖人发出的协助办理注销手续通知之日起10日内，协助出卖人办理注销买卖合同备案及预告登记等手续，否则出卖人有权不予办理买卖合同清算及退款手续。买受人不予或迟延协助出卖人办理上述注销手续的，则每逾期1日，买受人应按买卖合同第五条约定的该商品房总价款的万分之三向出卖人支付违约金。2018年7月18日，涉案《南宁市商品房买卖合同》完成了备案登记；2018年7月24日，被告对涉案商品房进行了预告登记。就740000元按揭贷款，被告作为借款人，原告作为被告的担保人，与作为贷款人的第三人办理完成了按揭贷款的各项手续。原告于2018年2月7日将涉案商品房交付给被告，该房为被告的唯一住房。后因被告连续拖欠借款本息，第三人于2019年4月26日在原告开设的账户中扣划746599.22元。此外，原告因本案诉讼支出律师费36514元、保全保险费2389.46元。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李双岑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 关于本案《南宁市商品房买卖合同》及其附件是否应当予以解除的问题。原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及其附件均为双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》的交易目的在于原告和被告分别享有并履行作为买卖双方确定的房屋出卖人和买受人的权利和义务，被告的主要合同义务为支付房屋对价，被告已经采取首付款及银行按揭贷款的方式支付完毕房屋全部价款，原告也已将房屋交付被告，合同的基本权利义务已履行完毕。现被告未按借款合同约定偿还贷款本息导致原告承担保证责任，被告的行为已构成违约，但该违约行为不能否定其已向原告履行支付全额房款的事实，原告出售房屋收取房款的目的已实现。现原告是以履行了担保责任被告未向原告偿还代偿款而要求解除商品房买卖合同，而涉案房屋原告已交付被告使用，解除合同将严重影响已形成稳定的社会关系，被告未按期偿还银行贷款致使原告依法承担其作为保证人应承担的连带清偿责任，属于原告应该预知的合同风险，原告享有依法向被告追偿的权利，就被扣划、代偿的款项及相关损失向被告主张权利，行使合同解除权并非唯一选择，故原告要求解除商品房买卖合同，本院不予支持。据此，原告要求被告交还涉案商品房、被告协助办理合同备案及预告登记的注销手续、支付逾期不配合办理合同备案及预告登记的注销手续的违约金，本院均不予支持。 原告为被告承担了担保责任，其可行使追偿权，就已向第三人支付的款项及相关损失向被告主张权利。原告代被告向第三人支付贷款本息共计746599.22元，但其在本案中仅要求被告支付其代偿的利息、罚息，由于原告提供的证据无法区分代偿款项中利息、罚息的具体数额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予处理，原告可另案主张权利。至于原告主张的逾期偿还代偿款的违约金，由于该违约金应计算至被告付清代偿款之日止，现原告在本案中并未要求被告支付全部代偿款项，故无法确定该违约金的数额，因此，对于原告的该项诉讼请求，本院亦不予处理，原告可另案行使追偿权时就代偿款项及逾期付款违约金一并主张。 关于原告要求被告支付律师费及保全保险费，合同附件六《补充协议》第四条第2款约定，出卖人为实现债权（要求买受人支付代偿款项、违约金及其他损失）而支出的诉讼费、律师费等费用由买受人承担，本案中，原告所支出的律师费及保全保险费并非为实现上述债权，故对该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告广西华明投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费13114元，保全费5000元，合计18114元（原告广西华明投资有限公司已预交），由原告广西华明投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  韦志红 人民陪审员  班日强 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  唐 敏