重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初2587号原告:武都永发建材租赁站，经营场所甘肃省陇南市武都区城关灰崖子。经营者：徐军，男，1971年12月30日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。被告：陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司，住所地陇南市武都区城关镇北山东路三元家园B塔楼**，统一社会信用代码916212027102820148。法定代表人：赵平。被告：陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司，住所地陇南市武都区城关镇北山东路三元家园小区，统一社会信用代码91621202067244106Q。负责人：路蔚。被告：郝马福，男，1969年11月5日出生，汉族，住甘肃省陇南市武都区。原告武都永发建材租赁站与被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司、陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司、郝马福租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武都永发建材租赁站的委托诉讼代理人邹盛梅到庭参加诉讼。被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司、陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司、郝马福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武都永发建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年10月25日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告共同支付截至2017年12月10日止产生的租金144021.15元、上下车费8887.05元、维修费9312.01元、小件赔偿费9658.5元，合计171878.71元，减去已支付给原告3万元，还应支付原告141878.71元；3、判令被告共同承担逾期支付租金等的违约金28375.74元；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、以及原告因本案支出的代理费等。事实和理由：被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司因承建项目，在建设过程中需租用钢管、扣件等建筑材料。为此陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司及被告郝马福与原告于2016年10月25日签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定了租赁的单价、付款方式及违约责任等。原告按照合同的约定向被告提供了钢管、扣件等，被告在租赁过程中退还了材料。经核算截止2017年12月10日止产生的租金144021.15元、上下车费8887.05元、维修费9312.01元、小件赔偿费9658.5元，合计171878.71元。经原告催收被告只在2017年9月30日向原告支付了1万元，2018年2月14日又向原告支付了2万元。对于应当支付的租金被告未按照合同约定按时履行支付的义务，为此经多次催收未果，现原告依法诉讼至法院，请求主张原告的诉讼请求为感！被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司、陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司、郝马福均未到庭应诉，也未提交书面答辩意见或证据。本院经审理认定事实如下：原告武都永发建材租赁站经营者徐军（出租方）于2016年10月25日与被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司（承租方）签订了《建筑物资租赁合同》（以下简称“合同”），原告武都永发建材租赁站的经营者徐军在合同顶部出租方及合同尾部出租方业主处签字，吕军、曾德财在合同尾部出租方经办人处签字，在合同顶部及合同尾部承租方处均加盖了“陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司”印章，路蔚在合同尾部承租方法定代表人处签名捺印，郝马福在合同尾部承租方被委托人或经办人处签名捺印。合同约定：租赁期限（从2016年10月25日起至承租方付清出租方一切款项为止，承租方所租用的一切租赁物，从租赁之日起至租赁物归还完之日止按天计算租金。每批货租用时间不足壹个月，按壹个月计算租金，超过壹个月按实际天数计算租金），租金标准（钢管0.008元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.015元/套/天），赔偿标准（钢管10元/米、十字扣件3.5元/套、直接和旋转扣件4.5元/套、顶托10元/套），维修费标准（钢管0.05元/米、扣件0.1元/米、顶托0.3元/套），租金结算（租金计算从承租方提货之日至归还完为止。每月结算一次。出租方按月提供租金结算单，承租方每月五日前领取上月租金结算单并在每月二十五日前付清上月租金），违约责任（如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总金额每天收取百分之十三的违约金），管辖法院（本合同履行中，若发生争议，由出租方业主住所地人民法院解决处理，且由违约方承担律师费、诉讼费、车旅费等一切费用）。经原告结算，并经承租方经办人郝马福签字确认，截至2017年12月10日止共产生租金、上下车费、维修费、小件赔偿费等共计171878.71元，扣除被告已经支付的租金30000元，被告尚欠原告租金等费用141878.71元。另查明，原告因此次诉讼支出代理费6000元，有委托代理合同及发票等证据予以佐证。还查明，本院于2020年5月1日向被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司、陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司送达了诉状副本等诉讼材料。本院认为，陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司作为被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司的分支机构，不具有独立的法人资格，其对外开展经营活动所产生的法律后果依法应由陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司承担。被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司与原告武都永发建材租赁站于2016年10月25日签订了《建筑物资租赁合同》，在合同顶部及合同尾部承租方处均加盖了“陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司”印章，路蔚在合同尾部承租方法定代表人处签名捺印，郝马福在合同尾部承租方被委托人或经办人处签名捺印。该合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，对双方当事人有拘束力，被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司应当承担相应的合同责任。合同履行后，被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司应按合同约定向原告支付租赁费用。现因被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司未及时履行支付租金的义务，原告请求解除涉案租赁合同，本院予以支持。本院以向被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司送达诉状副本等诉讼材料的时间（2020年5月1日）为合同解除时间。同时，经结算，截止2017年12月10日共产生租金、上下车费、维修费、小件赔偿费等共计171878.71元，扣除被告已经支付的租金30000元，被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司尚欠原告租金等费用141878.71元。原告主张被告支付此款，本院予以支持。关于违约金，本院认为原告主张的金额过高，故酌情调整为27000元。关于代理费，由于双方当事人在合同第七条明确约定“…由违约方承担律师费、诉讼费、车旅费等一切费用”，且原告提供了相应的委托代理合同及发票予以佐证，本案中被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司是违约方，故应由被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司承担代理费6000元。关于被告郝马福是否需要承担责任的问题，由于被告郝马福只是合同经办人，不是合同责任人，故主张其承担责任于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告武都永发建材租赁站与被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司第二分公司于2016年10月25日签订的《建筑物资租赁合同》于2020年5月1日解除；二、被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告武都永发建材租赁站支付截止2017年12月10日的剩余租赁费用141878.71元；三、被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告武都永发建材租赁站支付违约金27000元、代理费6000元，合计33000元；四、驳回原告武都永发建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1852.54元，由被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司承担（此款原告已垫付，限被告陇南三元建设集团建筑安装工程有限责任公司在给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确定的履行期限的最后一日起算。审 判 员 王冬梅二〇二〇年七月十五日法官助理 熊同杰书 记 员 吴 云