河北省昌黎县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0322民初3459号原告：河北和光房地产开发有限公司，住所地昌黎镇仙台路东侧－星耀东方.东方普罗旺斯**楼，统一社会信用代码91130322557667363H。法定代表人：苗凤菊，总经理。委托诉讼代理人：吕欣荣，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。被告：刘伟，女，1974年7月16日生，汉族，身份证住址昌黎县,现住昌黎县东山新天地**。被告：胡金刚，男，1972年7月4日生，汉族，住昌黎县。被告：顾艳娟，女，1975年3月10日生，汉族，住昌黎县。原告河北和光房地产开发有限公司（以下简称和光公司）与被告刘伟、被告胡金刚、顾艳娟案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告和光公司的委托代理人吕欣荣、被告刘伟到庭参加诉讼，被告胡金刚、被告顾艳娟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告河北和光房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对昌黎县房屋（以下简称涉案房屋）（2017）冀0322执1245号之四执行裁定书的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月19日昌黎县人民法院对刘伟与胡金刚、顾艳娟民间借贷纠纷一案作出（2017）冀0322民初1212号民事判决书：判决胡金刚、顾艳娟于判决生效之日起十日内给付刘伟借款人民币72.5万元及违约金。昌黎县人民法院立案执行后，被执行人胡金刚、顾艳娟部分履行了义务，昌黎县人民法院于2018年1月10日作出（2017）冀0322执1245号之四执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。2019年10月31日原告河北和光房地产开发有限公司对执行标的提出书面异议。昌黎县人民法院于作出（2019）冀0322执异38号执行异议裁定：驳回河北和光房地产开发有限公司的异议。原告认为，涉案房屋并未过户到胡金刚名下，其所有权依然归河北和光房地产开发有限公司所有。且按照原告与被告胡金刚签订的商品房买卖合同附件四合同补充协议约定“4、在出卖人承担担保责任期间，如买受人未按贷款合同要求履行还款义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方终止本合同及其补充协议，且可直接处置该商品房并有权通过法律程序行使追偿权”，现由于被告严重违约，极大损害了原告的合法权益，原告已依照合同约定行使权利，终止合同并诉请返还房屋。因此，昌黎县人民法院执行错误，应当停止执行。被告刘伟辩称，（一）2017年6月19日昌黎县人民法院对答辩人与被执行人胡金刚、顾艳娟（被执行人）民间借贷纠纷一案作出（2017）冀0322民初1212号民事判决，判决被告胡金刚、顾艳娟二被告于生效之日起十日内给付答辩人刘伟借款72.5万及违约金。昌黎县人民法院于2018年1月10日作出（2017）冀0322执1245号之四的执行裁定书，拍卖胡金刚涉案房屋。2019年10月31日原告（案外人）没有证据证明发生法律效力的判决、裁定损害其民事权益，也未在应当知道民事权益受到损害之日起六个月内向人民法院提起诉讼，人民法院经审理诉讼请求未成立，应当改判或者撤销原判决、裁定。诉讼请求未成立，驳回原告（案外人）河北和光房地产开发有限公司的异议请求。昌黎县人民法院作出（2019）冀0322执异38号裁定书。（二）如果原告（案外人）河北和光房地产开发有限公司有相反证据推翻（2019）冀0322执异38号民事判裁定，对涉案争议认定不服应对上述生效裁定申请再审为原则，而不能另行提起新的诉讼。只有涉及给付的才能启动异议之诉的可能。根据异议审查，执行标的所呈现的权利外观判断，原告（案外人）不具有排除答辩人执行被执行人胡金刚涉案房屋的实体权利，更不具有阻止权利。（三）对于原告（案外人）（2019）冀0322执异38号裁定内容，查明答辩人执行案中被执行人胡金刚、顾艳娟两人是否在夫妻关系期间购房和还贷的相关事宜，答辩人保留其异议权利，由被执行人胡金刚作为买受人与原告（案外人）签订《商品房屋买卖合同》，购买涉案房屋的事实依据。（四）至于原告（案外人）河北和光房地产开发公司（2019）冀0322民初3459号主张提起诉讼的基础事实所应对的法律关系上，本案争议与（2019）冀0322执异38号民事裁定争议是一致的。原告（案外人）河北和光房地产开发公司存在形式区别为理由主张，依据不足，答辩人申请法院不予支持原告（案外人）的诉讼请求。本案诉讼违反一事不再理原则，已构成重复诉讼的问题。（五）本案原告（案外人）争议事实，结合（2019）冀0322执异38号裁定书认定事实清楚明确，法院应维护其即判力，对涉案争议事实的认定，而不能另行提起新的诉讼。关于《最高人民法院适用若干问题的意见》第139条第一款规定，起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理，故请求人民法院裁定驳回原告（案外人）河北和光开发公司之诉求。依据综上答辩人说明的事实与理由，依照《中华人民共和国民事诉讼法》请求法院驳回原告（案外人）（2019）冀0322民初3459号的诉讼请求，维持裁定的合法性，维护答辩人执行权力合法进行，维护答辩人的合法权益。被告胡金刚、顾艳娟在法定期限内未提交书面答辩状。本案经审理查明事实如下：刘伟与胡金刚、顾艳娟民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月19日作出（2017）冀0322民初1212号民事判决书，判决胡金刚、顾艳娟于本判决生效之日起十日内给付刘伟借款人民币72.5万元及违约金（违约金按年利率24%的标准计算，其中本金19万元的违约金于2017年1月14日开始计算；本金17.5万元的违约金于2017年1月18日开始计算；本金20万元的违约金于2017年3月11日开始计算，至本判决确定的履行期至实际履行之日止）。该案生效后，刘伟申请执行，被执行人胡金刚、顾艳娟部分履行了义务。2018年1月10日本院作出（2017）冀0322执1245号执行裁定书，裁定查封昌黎县昌黎镇国际城小区（原名星耀东方—东方普罗旺斯一期）11号楼1单元401室房屋。2018年1月12日，本院作出（2017）冀0322执1245号之四执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。另查明，原告系星耀东方—东方普罗旺斯一期商品房的开发商。2012年8月26日河北和光房地产开发有限公司与被告胡金刚签订《商品房买卖合同》（编号：ＧＦ-2000-0171），约定胡金刚购买位于碣阳大街以北、仙台路东侧暂定名星耀东方——东方，总价款578754元，被告胡金刚支付首付178754元，以按揭贷款方式支付价款40万元，河北和光房地产公司为此贷款提供阶段性连带保证责任。附件四：合同补充协议记载：……4、在出卖人承担担保责任期间，如买受人未按贷款合同要求履行还款义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方终止本合同及其补充协议，且可直接处置该商品房并有权通过法律程序行使追偿权。合同签订后，被告胡金刚支付了首付款178754，中国银行昌黎支行如数发放40万元贷款。原告和光房地产公司将星耀东方—东方普罗旺斯一期第11幢1单元401号商品房交付胡金刚，胡金刚装修居住。因被告胡金刚未能按期偿还银行贷款，原告河北和光房地产开发有限公司自2016年11月15日起至2019年3月25日代为偿还中国银行昌黎支行101599.19元（其中2016年11月15日代偿10990.85元；2017年3月30日代偿12985.56元；2017年6月28日代偿9709.17元；2017年9月19日代偿9691.93元；2017年12月28日代偿9708.22元；2018年3月20日代偿9690.21元；2018年6月28日代偿9709.01元；2018年9月28日代偿9709.82元；2018年12月26日代偿9704.41元；2019年3月25日代偿9700.01元）。星耀东方—东方普罗旺斯一期现更名为昌黎县昌黎镇国际城小区，案涉昌黎县昌黎镇国际城小区第11幢1单元401号商品房现尚未办理房屋所有权证书。以上事实，有原告提交的与被告胡金刚签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）、补充协议、与中国银行昌黎支行签订的贷款合同、代偿明细，以及被告刘伟提交的昌黎县人民法院（2019）冀0322执异38号裁定书，当事人陈述，庭审笔录足以证明。被告胡金刚、顾艳娟经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。本院认为，刘伟依据发生法律效力的昌黎县人民法院（2017）冀0322民初1212号《民事判决书》确定的权利，申请人民法院强制执行胡金刚、顾艳娟履行金钱给付义务，本院依法查封、拍卖胡金刚购买的涉案房屋，属于正当的执行金钱债务而采取的执法行为，并无不当。原告和光公司向人民法院提出执行异议之诉的依据是涉案房屋并未过户到胡金刚名下，其所有权依然归河北和光房地产开发有限公司所有。且按照原告与被告胡金刚签订的商品房买卖合同补充协议，买受人未按贷款合同要求履行还款义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方终止本合同及其补充协议，且可直接处置该商品房并有权通过法律程序行使追偿权。本案被告胡金刚已经交付了房屋首付款，并办理了商品房抵押担保贷款，该《商品房买卖合同》已实际履行。根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，被告胡金刚未按期偿还银行贷款的行为，不属于解除《商品房买卖合同》的法定及约定条件，原告作为胡金刚向中国银行昌黎支行购房贷款的连带责任保证人，在为胡金刚承担保证责任后，有权向其追偿，其性质属于债权请求权，原告没有提交对涉案房屋享有所有权或足以阻止执行实体权利的相关证据，故对原告和光公司所提执行异议之诉的诉讼请求，本院不予支持。被告胡金刚、顾艳娟经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：驳回原告河北和光房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告河北和光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长  何友山人民陪审员  刘向明人民陪审员  高 奎二〇二〇年七月十三日书 记 员  孙 欢