天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初1478号原告：纪付英，女，1976年4月25日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江**楼，统一社会信用代码911202210552927256。法定代表人：罗明光，该公司董事长。委托诉讼代理人：张建生，天津胜建律师事务所律师。原告纪付英与被告天津泰耀房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，因新冠肺炎疫情防控原因本案进行扣除审限处理，待具备开庭条件后，依法适用简易程序，于2020年5月21日、2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告纪付英、被告天津泰耀房地产有限公司法定代表人罗明光的委托诉讼代理人张建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纪付英向本院提出诉讼请求：1．请求判令天津泰耀房地产有限公司赔偿纪付英位于××镇××新区××号××期交付的损失13000元；2．请求判令天津泰耀房地产有限公司赔偿纪付英位于××镇××新区××号房屋窗户全部更换的各项费用20000元；3．案件受理费和其他诉讼费用由天津泰耀房地产有限公司承担。事实和理由：2017年3月，纪付英购买天津泰耀房地产有限公司开发建设的位于××镇××新区××房屋，购房合同中明确约定了交房的时间为2019年3月31日，但是实际交房通知是2019年10月15日以短信形式通知的，告知10月17日之后可以领取钥匙，纪付英于11月2日到物业公司办理的交房手续。天津泰耀房地产有限公司交房共延期200天，参照购房合同补充条款的约定，天津泰耀房地产有限公司需向纪付英支付总房款万分之一的违约金，合计13000元人民币。天津泰耀房地产有限公司在购房合同中对交房的标准有明确的约定：外窗为断桥铝合金，但是交房验收时发现部分窗体为铁质并且已经锈蚀破损，验房通知单已经标注，后天津泰耀房地产有限公司通过光大物业联系纪付英提出可以缴纳800元为业主更换掉铁质窗户。纪付英对天津泰耀房地产有限公司的做法不予认可，按照《天津市绿色建筑设计标准》和天津市2014年修订的门窗标准，天津泰耀房地产有限公司在滨江锦园21号楼建筑过程中，使用低于行业标准的材料欺骗消费者。为了在今后居住过程中的安全等因素考虑，纪付英已花费20000元定制了符合标准的断桥铝窗户，这笔费用需由天津泰耀房地产有限公司承担，以上诉讼请求望法院判准，以维护纪付英的合法权益。纪付英提交如下证据予以证实：1、合同编号为2017-0025677的《天津市商品房买卖合同》，证实2017年3月17日，纪付英与天津泰耀房地产有限公司签订该合同，约定纪付英购买天津泰耀房地产有限公司出卖的天津市宁河区××镇××新区××号房产，房屋总价款为1340838元；第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，甲方（即天津泰耀房地产有限公司）于2019年3月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方（即纪付英）使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，接受不可抗力影响时间，据实延期交付，甲方不承担违约责任；第五条约定甲方逾期交付商品房的处理：除不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方在有权向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第3种约定，追究甲方违约责任：……3、见补充协议第四条。补充协议第四条对主合同第五条补充如下：如甲方逾期交付超过180日，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利息计算。交工标准第四项第3条约定外窗材质为断桥铝合金、中空玻璃；2、验房登记表（0000445），证实在纪付英收房时即发现窗户的材质不符合合同约定，同时也证实天津泰耀房地产有限公司于2019年11月3日将房屋交付给纪付英；3、窗户订做委托合同，证实纪付英对滨江锦园21-1-1102号房屋所有窗户进行了更换；4、铝合金建筑型材隔热型材（穿条式）检验检测报告，证实纪付英新更换窗户的材质符合规定；5、中空玻璃检验报告，证实纪付英新更换窗户的材质符合规定；6、微信截图，证实纪付英付了一部分工费及换窗户的材料费，还有一部分内容证实与物业沟通窗户不合格问题；7、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单，证实纪付英更换窗户的材料费金额；8、钢窗照片5张、工地场所外景照片2张、未完工楼内照片1张、工地现场照片8张、微信聊天截图1张、资料照片1张，证实天津泰耀房地产有限公司到目前为止也没有向相关的政府部门登记备案窗户设计更改方案及天津泰耀房地产有限公司在政府停工令之后并没有积极组织复工复产，一直怠于施工，而且政府的停工通知并没有明确的法律规定可以顺延交房日期。天津泰耀房地产有限公司在法定答辩期限内未提交书面答辩，于庭审中辩称，针对纪付英的第一项诉讼请求与事实理由答辩意见：1、双方于2017年3月17日签订商品房买卖合同，合同约定2019年3月31日交房，然而在××队因环保原因下发两个文件，该两个文件要求建设施工企业停工近200天，所以按照合同第3条以及补充协议第10.1条和10.4条的规定，该停工原因系政府通知导致，天津泰耀房地产有限公司无法控制，所以按照合同约定应予顺延至2019年10月18日前交房即不违约。房屋竣工验收合格后，天津泰耀房地产有限公司于2019年10月14日快递通知纪付英收房，纪付英于10月15日收到该交房通知书，并于11月2日办理了验房登记手续，所以天津泰耀房地产有限公司交付涉诉商品房是在合同约定的期限内，即延期也是法律以及合同规定的允许延期范围内，所以交房并未违约，对其第一项诉请应予驳回。针对纪付英的第二项请求答辩如下：双方所签订的商品房合同附件3中约定了交工标准，其中涉案商品房的外窗标注为断桥铝合金窗、中空玻璃，这是合同当初双方签订时的约定，但是天津泰耀房地产有限公司按照该约定的设计规划向区建委建设工程消防备案时，宁河区公安消防主管部门认为该设计违反了建筑设计防火规范第6.25条规定，认为合同规划中的断桥铝合金窗、中空玻璃耐火标准小于1小时，要求更改否则不得施工，区公安消防支队下发了建设工程消防设计备案检查不合格通知书，其中第五条对于耐火性能低于1小时的规划认定不合格，因此天津泰耀房地产有限公司又委托相关设计部门重新按照消防规范要求对涉诉门窗进行变更设计，将涉诉中的断桥铝合金窗变更为符合防火规范的防火窗，并委托符合国家消防认证标准的河北文祥门业有限公司重新对涉案商品房的外窗全部按照消防规范要求耐火标准（在1小时以上的标准）制作了钢质乙级防火窗，所以涉诉商品房交付以后作为业主不得擅自更改符合消防标准的乙级防火窗，纪付英若擅自更改违反了消防规范的要求，相关费用和责任应由纪付英自行承担，天津泰耀房地产有限公司将断桥铝合金窗改为乙级防火窗其成本每平方米将增加150元，原合同中断桥铝门窗是不符合消防规范要求的，导致消防备案不合格，所以对于纪付英的第二项诉请应当予以驳回，不应得到支持，若纪付英的擅自更换断桥铝门窗的行为得到支持，必然导致现在符合要求的乙级防火窗被更换，一旦发生火灾其责任和后果不堪设想，且其他业主也会违法效仿，综上，对于纪付英的第二项请求也应予以驳回。天津泰耀房地产有限公司因此提交如下证据予以证实：1、天津市宁河区公安消防支队出具的宁公消设查字（2017）第0005号《建设工程消防设计备案检查不合格通知书》，证实天津市宁河区公安局消防支队下达通知明确高层建筑的防火玻璃的耐火完整性低于1小时不合格，天津泰耀房地产有限公司与纪付英合同中约定的窗户材质不符合消防规范；2、工程变更图纸通知单，证实天津市中怡建筑规划设计有限公司设计，该规划更改后的窗户为乙级防火窗，整体耐火在一小时以上，符合消防规范；3、乙级防火窗生产厂家营业执照、钢质隔热防火窗3C认证、中国国家强制性产品认证证书、消防验收合格证书和图标、国家防火建筑材料质量监督检验中心检验报告，证实河北文翔门业有限公司提供更换后的乙级防火窗为钢质隔热防火窗，经过消防机构的验收和权威机构的检验，产品符合消防规范，质量合格；4、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表，证实其中第6项，断桥铝、中空玻璃门窗，单价487.11元/每平方米，钢质乙级防火窗单价660元/每平方米，更改后的乙级防火窗造价高于原来的断桥铝合金窗；5、建筑设计防火规范，证实国家法律主管部门发布的高层建筑防火玻璃墙的规范要求；6、情况说明，证实泰耀提供更换符合要求的乙级防火窗户的情况说明和法律责任承担；7、《天津市商品房买卖合同书》，证实合同第3条以及补充协议第10.1条10.4条均约定逾期收房的法律责任，和执行法律、法规、政府规章及政府部门文件、通知，其他非甲方所能控制的因素可以延期交房的规定。合同签订时间为2017年3月17日，约定交房时间2019年3月31日，扣除停工时间199天，顺延交房日期至2020年10月18日止；8、交房通知书和寄送该通知的快递单据，证实业主收到的办理交房通知书的时间2019年10月14日，在延期交房的时间段内；9、关于进一步加强空气保障工作的通知，证实宁河建设工程质量安全监察管理支队下发的文件，要求2017年8月25日至9月10日共计17天停工；10、关于加强建筑施工扬尘防控管理的通知，证实宁河建设工程质量安全监督管理支队下发的文件，要求2017年10月1日至2018年3月31日共计停工182天；11、天津市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书，证实宁河区住建委下发的文件，涉案21#楼验收合格，允许入住；12、施工日志、监理日志，证实天津泰耀房地产有限公司按照政府的要求2017年8月25日至9月10日共计17天停工，2017年10月1日至2018年3月31日共计停工182天，合同签订时间为2017年3月17日，约定交房时间2019年3月31日，扣除停工时间199天，顺延交房日期至2020年10月18日止。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对双方提交的证据当庭出示，并组织双方进行了质证，天津泰耀房地产有限公司对纪付英提交证据的质证意见是，对纪付英提交的证据1、2真实性、合法性、关联性认可，但对其证明目的有异议，因双方所签订商品房合同第三条和补充协议第10条明确约定收房时间以及法律责任和不可抗力导致的逾期交房期限顺延的约定，故纪付英提交的证据1证实天津泰耀房地产有限公司已经按照合同履行交房义务；纪付英提交的证据2是在天津泰耀房地产有限公司通知其收房后纪付英于2019年10月15日已经收到了办理验房通知，于11月2日办理了相关的手续，实际合同约定天津泰耀房地产有限公司对于履行交房的时间合同第三条和补充协议第10条都有约定，至于验房中所涉及的问题是售后服务应该解决的，并非本案诉争的窗户的防火标准，因涉案商品房的外窗已经区建委联合验收合格，该验收结论已经充分证明了涉案商品房外窗符合消防以及防火窗的规范；证据3真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，因为纪付英所提供的合同显示是纪付英与陈家辉签订的合同，属于其个人行为与本次诉讼的主体不一致，该证据不能证明天津泰耀房地产有限公司为纪付英或者替纪付英委托第三方更换涉案窗户，其该窗户更换行为是纪付英自己擅自行为与天津泰耀房地产有限公司无关；证据4、5真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，该两份检验报告系案外人提供，其证明目的由于与本案没有任何关系，其擅自更换的窗户是否符合消防规范并非纪付英自己提交证据所能证明，涉案窗户的更换必须经过合法的部门变更设计并经消防部门以及联合验收部门验收后才能认定涉案商品房的钢窗及中空玻璃是否合格，任何个人的行为均不能对抗国家法律及相关规范；证据6真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，因为该微信所涉对话主体以及相关内容都无法证明其更换窗户的材质、价格，是否经过相关部门的审核，而纪付英提供的微信只能是证明案外人的一些相关信息，无法证明其所主张的证明目的；证据7对该证据的关联性不认同，因为该证据只能证明纪付英与案外人之间有过相关的资金流水，但是该流水的转账记录并不能证明纪付英所主张的证明目的；纪付英提交的证据8不能证明其所主张的证明目的，而且对该证据的真实性、合法性、关联性也均不认可，窗户质量问题与本案无关。纪付英对天津泰耀房地产有限公司提交证据质证意见是，证据1不符合消防标准的是玻璃不是窗框，天津泰耀房地产有限公司换窗框材质不符合约定，不合法；证据2工程变更图纸通知单看不清，不发表质证意见；证据3无异议；证据4与本案无关，不认可；证据5无异议；证据6天津泰耀房地产有限公司应按照建筑规范施工，不能以次充好更换门窗的材质，玻璃的防火性能与窗框无关；证据7、8、9、10、11真实性无异议，但是纪付英认为天津泰耀房地产有限公司应提交在2017年8月25日至2019年10月14日前的施工日志和监理日志以证实其是否故意延误施工；证据12的真实性不认可，天津泰耀房地产有限公司只是提交了一部分《施工日志》、《监理日志》，其应提交交房前的所有施工日志和监理日志，以便业主可以看到其在停工期之后是否真的积极组织施工，实际上天津泰耀房地产有限公司是一直怠于施工，最后导致交房期限延迟。对双方无异议的证据（天津泰耀房地产有限公司提交的证据3、5）的证明力本院予以确认，并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：纪付英提交证据1、2真实性、合法性、关联性均予以确认；对纪付英提交证据3、4、5、6、7的真实性、合法性予以确认，对其关联性不予确认；对纪付英提交证据8真实性、合法性、关联性均不予确认。对天津泰耀房地产有限公司提交证据1、2、4、6、7、8、9、10、11、12的真实性、合法性、关联性均予以确认。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月17日，纪付英作为乙方与天津泰耀房地产有限公司作为甲方签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号2017-0025677），约定纪付英购买天津泰耀房地产有限公司开发建设的位于天津市宁河区××镇××新区××号商品房，房屋价款1340838元，合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，甲方于2019年3月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照下列第3种方式处理：……3、接受不可抗力影响时间，据实延期交付，甲方不承担违约责任。……第五条约定甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率标准计算；如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定追究甲方违约责任：……3、见补充协议第四条。……第十条商品房设计变更的约定，甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房房屋设计和环境布局（见附图四），确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起15日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充协议。乙方不同意变更的，或者甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。……交工标准（9＃-21＃-22＃）……四、门窗工程及其他……3、外窗：断桥铝合金窗、中空玻璃……《补充协议》……四、主合同第五条补充如下：如甲方逾期交付超过180日，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率标准计算。……七、主合同第十条补充如下：7.1在不影响乙方所购房屋质量、使用功能情况及房屋平面布局的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，甲方对原规划建筑设计方案做出细部调整，乙方予以接受，甲方无需通知乙方……十、商品房交付……10.4如遇下列不可抗力，致使甲方不能按期交付商品房的，甲方有权将该商品房交付日期顺延（顺延时间不超过不可抗力持续时间），对此甲方不承担任何责任：……10.4.5执行法律、法规、政府规章及政府部门文件、通知；10.4.6其他非甲方所能控制的因素；……十八、本协议是双方签订的主合同之补充，与主合同具有同等法律效力，主合同中约定内容与本补充协议约定的内容不一致的，以本补充协议为准。乙方确认：甲方已将上述全部条款（尤其是加粗文字条款）向乙方解释说明，乙方已明确了解并认可接受。因天津泰耀房地产有限公司报审由天津中怡建筑规划设计有限公司设计的滨江锦园9号楼、12号楼、13号楼、16号楼、21号楼、22号楼工程消防设计备案文件，天津市宁河区公安消防支队审查后发现报审项目存在不符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第6.2.5条规定，2017年7月20日，天津市宁河区公安消防支队向天津泰耀房地产有限公司下达宁公消设查字（2017）第0005号《建设工程消防设计备案检查不合格通知书》，指出涉案的滨江锦园21号楼属于高层建筑，其外墙上下层开口之间未设置高度不小于1.2米的实体墙或挑出宽度不小于1米、长度不小于开口宽度的防火挑檐，要求天津泰耀房地产有限公司进行整改。天津泰耀房地产有限公司聘请天津市中怡建筑规划设计有限公司进行了设计变更，并由具有相应资质的河北文翔门业有限公司加工生产了符合防火规范要求的窗户（即涉案房屋交工验收时的上部为断桥铝窗框、中空玻璃；下部为符合防火规范的钢窗框、中空玻璃）。纪付英按照合同约定向天津泰耀房地产有限公司交清全部购房款。2017年8月25日美丽天津一号工程指挥部发布美丽天津一号工程（2017）9号《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》、天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队发布《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，要求2017年8月25日至2017年9月10日期间辖区内所有工程项目停止施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）。全面禁止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶，除重大民生工程及应急抢险任务外，全面停止使用各类非道路移动机械。所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产、站内堆放的散体物料全面苫盖，增加洒水降尘频次。2017年8月25日至2017年9月10日，天津泰耀房地产有限公司按政府要求滨江锦园（9、12、13、16、21、22号楼）项目停工17天。2017年9月21日天津市城乡建设委员会发布津建工程（2017）362号《市建委2017-2018年秋冬季建设工程施工现场扬尘治理攻坚行动方案》规定“㈤限制施工要求与特许施工管理：限制施工要求：2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。对于重大民生工程、重点项目和事关技术安全项目，涉及的土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，确实无法停工的，可以申请特许施工”。2017年10月20日天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队发布建质安支（2017）33号《关于加强2017-2018秋冬季建筑工地施工现场扬尘治理工作的紧急通知》，要求按照市级相关部门的规定，自2017年10月至2018年3月，停止各类土石方、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。2017年10月1日至2018年3月15日天津泰耀房地产有限公司按照政府要求滨江锦园（9、12、13、16、21、22号楼）项目停工。2018年9月3日政府行政审批改革过程中，将《新建住宅商品房准许交付使用证》审批取消，不再颁发此证。天津泰耀房地产有限公司建设的滨江锦园（9、12、13、16、21、22号楼）项目于2019年10月11日竣工验收合格。2019年10月11日滨江锦园（9、12、13、16、21、22号楼）项目完成竣工验收备案。2019年10月14日天津泰耀房地产有限公司向纪付英发送《交房通知书》，明确2019年10月16日正式交房，2019年10月15日纪付英接收到该通知书。本院认为，纪付英与天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的天津市商品房买卖合同和补充协议，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，均合法有效。天津泰耀房地产有限公司应按照合同约定日期向纪付英交付商品房，双方约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，本案中，天津泰耀房地产有限公司在2019年10月14日向买受人发出入住通知书时，涉案房屋已经竣工验收合格，因政府审批部门不再颁发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，因此天津泰耀房地产有限公司主张其向买受人交付房屋行为合法的主张，理据充足。天津泰耀房地产有限公司未按合同约定于2019年3月31日前交付商品房，但是在纪付英与天津泰耀房地产有限公司所签订的合同履行期间，天津泰耀房地产有限公司施工建筑过程中政府发布停工令，规定2017年8月25日至2017年9月10日、2017年10月至2018年3月在各建成区内停止各类建设工程土石方作业，水泥搅拌及浇筑等施工内容，天津泰耀房地产有限公司按照要求自2017年8月25日至2017年9月10日，自2017年10月1日至2018年3月15日停止施工，因此在停止施工期间必然造成合同迟延履行，此种情形属于天津泰耀房地产有限公司执行政府通知且不可归责于天津泰耀房地产有限公司的情形，按照双方主合同补充协议的约定，逾期交付商品房违约责任中应将该部分责任免除，即合同履行期内受政府停工令影响的期间应自合同约定的交房日期向后顺延，那么天津泰耀房地产有限公司的交房日期相应地向后顺延至2019年9月30日以前，天津泰耀房地产有限公司于2019年10月14日向纪付英发送交房通知书，明确于2019年10月16日正式交房，故纪付英要求天津泰耀房地产有限公司给付逾期交房已付款利息损失的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因天津泰耀房地产有限公司明确交房日期为2019年10月16日，故纪付英无权要求天津泰耀房地产有限公司承担2019年10月16日后期限内逾期交房责任。按照双方合同约定，天津泰耀房地产有限公司应向纪付英支付逾期交房已付款利息损失数额为2,396.98元（1,340,838元×4.35％÷365天×15天＝2,396.98元）。因双方于主合同补充协议第十条约定中将执行政府部门文件、通知和非天津泰耀房地产有限公司所能控制因素导致的延误交付明确天津泰耀房地产有限公司不承担任何责任，且交房时间根据工期延误的期限均相应顺延，现天津泰耀房地产有限公司执行政府部门文件、通知导致不能按期交付商品房的情况下允许天津泰耀房地产有限公司将商品房交付时间顺延，因此天津泰耀房地产有限公司提出按照该条约定顺延交房时间并无不当，纪付英所述，在政府部门停工令结束后，天津泰耀房地产有限公司怠于施工，未积极组织人员加紧施工导致交房日期延迟，天津泰耀房地产有限公司应承担违约责任，交房日期因此不能顺延，因纪付英未提交确实充分的证据加以证实，且纪付英的该抗辩意见与双方补充协议的约定相悖，本院不予支持。天津泰耀房地产有限公司提出政府部门于2017年10月1日至2018年3月底限制施工项目延误工期，交房日期应相应顺延，因天津泰耀房地产有限公司提交的施工日志和监理日志显示2018年3月16日滨江锦园（9、12、13、16、21、22号楼）项目已经复工，故本院对天津泰耀房地产有限公司要求将2018年3月16日至2018年3月31日期间的天数，也应将交房日期相应顺延的抗辩理由不予采信。双方签订的主合同补充协议第七条约定：在不影响纪付英所购房屋质量、使用功能情况及房屋平面布局的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，天津泰耀房地产有限公司对原规划建筑设计方案做出细部调整，纪付英予以接受，天津泰耀房地产有限公司无需通知纪付英。本案中，天津泰耀房地产有限公司依据天津市宁河区公安消防支队下达的《建设工程消防设计备案检查不合格通知书》要求，对滨江锦园21号楼设计中“外墙上下层开口之间未设置高度不小于1.2米的实体墙或挑出宽度不小于1米、长度不小于开口宽度的防火挑檐”不符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第6.2.5条规定的情况，进行了设计变更，在交付验收合格的涉案房屋中安装符合防火规范要求的窗户（即涉案房屋窗户交工验收时的上部为断桥铝窗框、中空玻璃；下部为符合防火规范的钢窗框、中空玻璃）的行为，符合双方的约定且不违反法律法规的规定，纪付英以天津泰耀房地产有限公司对窗户材质部分变更违反双方约定为由，对全部窗户进行了更换，进而要求天津泰耀房地产有限公司承担窗户更换费用的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。纪付英所述，天津泰耀房地产有限公司向其交付的房屋窗户质量不合格问题，因纪付英未提交确实充分的证据证实，本院亦不予支持。纪付英所述，天津泰耀房地产有限公司未就涉案房屋窗户设计方案或者变更设计情况向政府相关部门备案，因纪付英就此未提交确实充分的证据予以证实，且涉案房屋已经通过政府相关部门的联合验收合格，故对纪付英的该主张本院不予采信。综上所述，纪付英要求天津泰耀房地产有限公司给付逾期交房已付款利息损失2,396.98元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，纪付英诉讼请求中超出本院上述认定部分均无事实和法律依据，本院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：一、天津泰耀房地产有限公司于本判决生效后五日内给付纪付英逾期交房已付款利息损失2,396.98元；二、驳回纪付英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费626元，减半收取313元，由纪付英负担290元，由天津泰耀房地产有限公司负担23元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李长喜二〇二〇年七月八日书记员  周金玉附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。