广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初4425号原告：中国工商银行股份有限公司清远清城支行，住所地清远市清城区******阳光嘉园商住楼小区26座（综合楼）首层商铺02-09号。负责人：徐彩容，该支行行长。委托诉讼代理人：朱清云，女，中国工商银行股份有限公司清远分行职员。委托诉讼代理人：周始盛，男，中国工商银行股份有限公司清远分行职员。被告：罗建强，男，1974年11月20日出生，汉族，住广东省清远市清城区*********，公民身份号码441************816。被告：毛小花，女，1974年11月10日出生，汉族，住广东省清远市清城区**************，公民身份号码441************444。原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行（以下简称工行清城支行）与被告罗建强、毛小花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行清城支行的委托诉讼代理人朱清云到庭参加诉讼。被告罗建强、毛小花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行清城支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告于2017年2月22日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令二被告向原告清偿借款本金341,655.91元及利息、罚息、复利9,263.84元（利息、罚息、复利暂计至2020年3月10日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定计至贷款本息还清之日止）；3.确认原告对抵押物清远市清城区*******胜利华南茶文化博览中心二号楼二梯21层03号房屋〔不动产权证号粤20**清远市不动产权第0084146号〕享有优先受偿权；4.由二被告负担本案诉讼费用。诉讼过程中，由于被告归还了部分借款，原告遂变更第2项诉讼请求为：判令二被告向原告清偿借款本金338,622.75元及利息、罚息、复利9,262.32元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月29日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定计至贷款本息还清之日止）。事实与理由：2017年2月22日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，根据二被告的申请，原告同意发放个人购置住房贷款37.30万元，期限240个月，以按月等额本息还款法偿还借款，贷款利率为基准利率下浮7%，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50%,借款到期未按约偿还的，原告有权按逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。二被告自愿以清远市清城区*******胜利华南茶文化博览中心二号楼二梯21层03号作抵押，已办理抵押登记，抵押权人为原告。2017年2月22日，原告依约发放贷款37.30万元，至2020年3月10日，被告一已连续违约7期，累计违约21期，贷款佘额341，655.91元其中积欠本金6,508.99元，积欠利息9,263.84元，经原告多次催收，被告一仍未还款。《个人购房借款/担保合同》14.1约定发生下列情形之一的，贷款人可以釆取第14.2条所列措施......L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的......14.2约定发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施.....（5）解除本合同......根据上述约定，原告有权解除《个人购房借款/担保合同》，要求被告一立即偿还全部贷款本息。被告二在个人住房贷款申请表上签字，声明上述借款为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，上述债务为夫妻共同债务，被告二应承担共同偿还责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告罗建强、毛小花未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未对原告提交的证据进行质证反驳，因此，本院采信原告提交的证据并确认原告主张的事实。另查明，截至2020年6月29日，被告罗建强在本案《个人购房借款/担保合同》项下的贷款本金余额为338622.75元，未还利息、罚息、复利为9262.32元。本院认为，原告与被告罗建强、毛小花于2017年2月22日所签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行各自义务。原告已按照约定向被告罗建强发放借款，被告罗建强也应该每月按期足额还本付息。但被告罗建强至2020年3月10日止已连续逾期7期未足额偿还借款。被告罗建强的行为已构成违约，合同约定的合同解除及原告提前收回借款的条件已成就，原告有权依照约定请求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告罗建强立即偿还全部借款本金338622.75元及利息、罚息、复利（计至2020年6月29日的利息、罚息、复利为9262.32元，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计付至借款清偿之日止）。同时，因被告毛小花在《中国工商银行个人住房贷款申请表》上签字，声明该借款为夫妻共同债务，同意以贷款所购房屋提供抵押担保，因此，原告请求被告毛小花对罗建强的上述借款本息承担共同偿还责任依据充足，本院予以支持。此外，被告就该借款以其所购房屋向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对被告提供的抵押物享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。故，对于原告提出的第3项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告罗建强、毛小花于2017年2月22日所签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告罗建强、毛小花于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行偿还借款本金338622.75元及利息、罚息、复利（截至2020年6月29日的利息、罚息、复利为9262.32元，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计付至借款清偿之日止）；三、确认原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行在上述判决第二项确定的款项范围对位于清远市清城区*******胜利华南茶文化博览中心二号楼二梯21层03号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3282元，由被告罗建强、毛小花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇二〇年七月二十六日书记员  陈晓婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。