湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初2317号原告：程劲蓓，男，1972年4月24日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。特别授权委托诉讼代理人：肖树根，湖南犀城律师事务所律师。被告：唐孟军，男，1965年4月22日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：柯文生，男，1967年8月7日出生，汉族，住福建省长乐市。被告：湖南福临门房地产开发有限公司，住所地宁乡市玉潭镇宁乡大道**。法定代表人：林学垒。被告柯文生、湖南福临门房地产开发有限公司特别授权委托诉讼代理人曾乃盾，湖南河清律师事务所律师。原告程劲蓓诉被告唐孟军、柯文生、湖南福临门房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告程劲蓓及委托诉讼代理人肖树根、被告唐孟军及被告柯文生、湖南福临门房地产开发有限公司委托诉讼代理人曾乃盾到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告程劲蓓向本院提出诉讼请求：1、判令被告1一次性支付工程款50748元；2、判令被告1一次性返还原告40万元履约保证金并以40万元为基数自2016年12月7日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率标准支付资金占用损失费，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算支付资金占用损失费至实际清偿之日；3、判令被告1支付原告违约金61万元；4、判令本案诉讼费、保全费由被告1承担；5、判令被告2对以上第1、2、3、4项诉请承担连带责任；6、判令被告3在欠付工程价款范围内对原告诉请的第1、2、3、4项承担连带责任。事实与理由：2016年，被告唐孟军承包了被告3湖南福临门房地产开发有限公司《福临门·名都》项目相关装修工程。经他人介绍，被告1将《福临门·名都》项目6号单身公寓室内装修工程转包给了原告程劲蓓，原告程劲蓓与被告1唐孟军于2016年12月5日签订了《“福临门·名都”项目6号单身公寓室内装修工程合同书》，合同约定：该工程面积不低于15个标准楼层的室内总面积（一万平方米以上），采取平方综合单价大包干方式，综合单价为610元/平方米，乙方（原告）向甲方（被告1唐孟军）缴纳40万元担保金，并由被告3湖南福临门房地产开发有限公司相关负责人进行见证并对原告进行担保。合同签订后，如甲乙双方无故终止或违反合同的，违约方向守约方支付总价款的10%作为违约金。2016年12月7日，原告依约向被告1转账支付了40万元的履约合同金，被告1并向原告出具了收据，被告3湖南福临门房地产开发有限公司相关负责人即被告2柯文生作为担保人在《收据》上签字。签订上述合同后，原告严格按照合同约定的设计图纸、材料、材质等要求，装修了2间单身公寓样板间。原告要求被告及被告3福临门公司来验收，但被告一直未来验收，后无故要求原告停止装修至今。原告多次要求两被告支付2间单身公寓样板间的工程款及退还40万元履约保证金，被告1也多次口头表示被告3欠付其工程款还未结算，待被告3退还其缴纳的保证金及结算工程款后再退还原告40万元履约保证金，并多次承诺尽快退还，但至今原告未收到分文。被告2作为被告1履约合同的担保人应当承担连带担保责任。两被告这种行为构成了严重、根本违约，损害了原告的合法权益。据此根据相关法律的规定，为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告柯文生委托诉讼代理人口头辩称，1、关于原告与唐孟军的合同属于非法分包，主合同无效，担保合同无效。2、保证人的担保事项不明，并没有对40万元的履约保证金承担担保偿还责任；3、即使认定担保有效，也已经过了担保期间；4、柯文生对原告的其他诉讼请求不承担责任。被告湖南福临门房地产开发有限公司委托诉讼代理人口头辩称，福临门公司不承担任何责任，现在唐孟军非法转包且与被告3之间签订的合同因唐孟军工程质量不达标且在验收不合格的情况下要求进行整改，唐孟军也未履行，也未按要求进行任何整改，因此被告3不承担任何的唐孟军欠付原告的款项里面承担责任。被告唐孟军口头辩称，因工程款现在未结算，且原告工程质量不合格，多次通知原告进行整改，原告一直未进行整改，现不能确定具体工程款数额，导致我和福临门的合同终止，被告唐孟军不同意支付原告工程款、违约金。本院经审理认定事实如下：原告程劲蓓与被告唐孟军均无相关建筑工程装饰装修的资质。2016年10月27日，被告唐孟军（乙方）与被告湖南福临门房地产开发有限公司（甲方）签订《福临门名都单身公寓精装房施工承包合同》，约定，乙方以全包干方式承包甲方福临门名都6号楼单身公寓精装房装修，工程建筑面积约28181㎡，最终以实际竣工建筑面积为准。合同签订之日起15日内进场，4个月完成施工。双方并约定了其他相关内容。被告唐孟军将《福临门·名都》项目6号单身公寓室内装修工程转包给原告程劲蓓，2016年12月5日，原告程劲蓓与被告唐孟军签订《“福临门·名都”项目6号单身公寓室内装修工程合同书》，合同约定：该工程面积不低于15个标准楼层的室内总面积（一万平方米以上），采取平方综合单价大包干方式，综合单价为610元/平方米，包含《装饰工程清单表》内的材料、运输、人工、装卸、制作加工、安全文明施工等涉及清单表内的所有费用总和。工程担保金为40万元，由发包方或发包方相关负责人进行见证并对乙方（原告）进行担保。担保金返还约定，在原告完成所有工程量后被告唐孟军无息全额退还原告。如因特殊原因终止本合同，双方友好协商后被告唐孟军无息全额退还原告。合同对工程款的支付进行了约定。双方不得无故终止或违反本合同，否则，应向对方支付合同总价款的10%的违约金。同日，双方就6号栋单身公寓装饰工程制作清单表，载明了项目、工程内容。双方均签名。12月6日，被告唐孟军向原告出具了收据，载明，收到程劲蓓福临门名都室内装饰工程合同履约金40万元，被告柯文生在收据上注明，担保人柯文生。12月7日，原告通过银行向被告唐孟军支付了担保金40万元。合同签订后，原告于2016年12月开始动工，至2017年1月结束，装修了6号栋13层1308、1309二套单身公寓。面积大约为60多平方米。该二套装修房双方一起未进行结算。2017年3月31日，被告湖南福临门房地产开发有限公司向被告唐孟军发出通知书，通知其对13层已装修的二套房进行整改，被告唐孟军以湖南福临门房地产开发有限公司终止其合同为由，终止了与原告的合同。诉讼中，原告在本院通知的期限内对已装修的房屋未申请进行评估鉴定，被告亦未申请评估鉴定。本院认为，1、被告湖南福临门房地产开发有限公司将装修工程交与无相关资质的被告唐孟军，被告唐孟军将工程交与原告程劲蓓，被告唐孟军与被告湖南福临门房地产开发有限公司所签订的合同、原告程劲蓓与被告唐孟军所签订的合同均系无效合同。原告程劲蓓要求被告湖南福临门房地产开发有限公司承担相关责任，因原告程劲蓓与被告唐孟军所签订的合同系无效合同，故对原告程劲蓓要求被告湖南福临门房地产开发有限公司在欠付工程款范围内承担相应连带责任的请求，本院均不予支持。2、原告程劲蓓的工程款因双方未进行结算，原、被告均未申请进行评估鉴定，故在本次诉讼中无法确定工程款，原告可另行处理。3、被告唐孟军收取原告工程履约保证金应予退还，参照合同无息退还的约定，原告要求被告支付资金占用费损失的请求，无事实依据，本院不予支持。4、被告柯文生在被告唐孟军出具的收条上签名并载明担保人，系约定不明，根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，应承担连带责任。被告柯文生承担连带责任后可依法追偿。原告要求被告唐孟军支付违约金61万元，没有事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告唐孟军在本判决生效后10日内返还原告程劲蓓履约保证金400000元；二、被告柯文生对被告唐孟军返还原告程劲蓓履约保证金400000元承担连带责任；三、驳回原告程劲蓓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14346元，减半收取7173元，由原告程劲蓓负担4173元，被告唐孟军、柯文生共同负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张伟托二〇二〇年七月三日书记员  董 爽附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。