黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1202民初2109号原告：王艳，女，1979年9月27日出生，汉族，无职业，住绥化市北林区。被告：王晓山，男，1964年4月10日出生，汉族，职业中国银行绥化分行北林支行职工，住绥化市北林区。委托诉讼代理人：唐德明，黑龙江鑫才律师事务所律师。被告：黑龙江**星房地产开发集团有限公司（曾用名黑龙江**星房地产开发有限公司），住所地哈尔滨市南岗区学府路********。法定代表人：杨成。原告王艳与被告王晓山、黑龙江**星房地产开发集团有限公司（以下简称华星公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王艳、被告王晓山到庭参加诉讼，被告黑龙江**星房地产开发集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王艳向本院提出诉讼请求：1．判令二被告偿还原告借款40万元，利息自2014年11月16日起按照年利率24%计算至给付之日。2.原告对被告华星公司开发的华星名苑第1栋3单元1002、4单元502、503及后栋14号车库享有优先受偿权。3．由被告承担案件受理费。事实和理由：被告王晓山于2013年2月20日开始在原告处借款，约定月利率3分，所借款项用于绥化市华星名苑项目开发建设，并给原告出具借据，被告华星公司在借据上盖章，同时还与原告签订商品房买卖合同为其借款提供担保。截止2014年11月16日，二被告尚欠原告40000元。故原告诉至法院。原告在庭审中提交下列证据：商品房买卖合同3份、售房收据3份、借据2份。以证实2013年被告王晓山多次向原告借款，并与原告陆续签订商品房买卖合同三份作为借款的抵押。截止2013年11月份，经原告和王晓山结算后，尚欠原告本金400000元，后被告又给付原告15000元。被告王晓山辩称：一、被告王晓山的被告主体资格不适格，王晓山于2014年受雇于华星公司，在售楼处工作，虽然王晓山在借据上签名，但其只是经手人，借款人是华星公司，用于该公司开发的工程建设，且华星公司在借据上已经加盖公章，王晓山的行为是职务行为，不是个人行为，因此王晓山的被告主体不适格。二、原告主张优先受偿权没有法律依据，在诉状中原告已经明确用房屋提供担保，并没有办理抵押登记，因此不具有优先受偿权。三、借据上并未约定利息。故请求驳回原告对王晓山的诉讼请求。被告王晓山在庭审中提交下列证据：1．工资表3份及证明1份。以证实被告王晓山是受雇于华星公司，系华星公司的雇员，不具备被告主体资格。2．项目开发转让合同书1份及公证书2份。以证实被告华星公司已经将绥化华星名苑项目工程整体转让给李占国，由李占国自行投资、自负盈亏,该项目工程与王晓山无关。3.绥化市中级人民法院（2013）绥民一民初字第23号民事判决书1份。以证实被告华星公司已经将绥化华星名苑项目工程整体转让给李占国，由李占国对该项目债权、债务承担责任，与王晓山无关。4．收据8份。以证实2014年11月16日重新出具的两张借据中，包含按照月利率3.5%计算的97272元利息，按照月利率2%计算的利息为55584元，超出法律规定的金额为41688元。另外两张20000元和10000元收据是已经给付王艳的利息，没有写是按照几分利计算的利息。被告华星公司未到庭参加诉讼，未向本院提交证据。经本院审查，本院对原告提交的证据的真实性予以确认，但不能证实原告主张被告王晓山为借款人的待证事实；对被告王晓山所提交证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告华星公司开发建设绥化市北林区华星名苑小区，并设立黑龙江**星房地产开发有限公司绥化项目部。2013年至2014年期间，原告通过在华星名苑项目部工作的被告王晓山多次将钱出借给华星名苑项目部用于绥化市华星名苑开发建设，约定月利率3%至3.5%不等，并与华星公司陆续签订商品房买卖合同三份，以华星名苑第1栋3单元1002、4单元502、503及后栋14号车库为其借款提供担保。截止2014年11月16日，经被告华星公司与原告结算，将前期按月利率3.5%计算的97272元利息（其中按照月利率2%计算的利息为55584元，超出法律规定的金额为41688元）计入后期本金，并由被告王晓山书写共计400000元的借据两张，并在借据上加盖“黑龙江**星房地产开发有限公司绥化项目部财务专用章”。被告华星公司于结算当日即2014年11月16日另给付原告利息20000元，后被告华星公司于2015年12月27日给付原告利息10000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷，应适用民法的相关规定。原告持有的两张借据和三份商品房买卖合同及收款收据，分别盖有“黑龙江**星房地产开发有限公司绥化项目部财务专用章”和“黑龙江**星房地产开发有限公司”公章，因黑龙江**星房地产开发有限公司绥化项目部不具有法人主体资格，故其设立单位被告华星公司应承担还款责任，被告华星公司未履行还款义务，构成违约。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，结合庭审情况及本案案情，原告提交的证据不足以证明被告王晓山系共同借款人的主张，被告王晓山以其主体不适格，不应承担还款责任的辩解有理，应予采信。关于借款数额及利息给付数额的认定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可以认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。……。”的规定以及原告王艳、被告王晓山的陈述及王晓山提供的证据4，截止2014年11月16日，被告华星公司将所欠本息结算后重新给原告出具的两张共计400000元的借据中包含按照月利率3.5%计算的利息97272元，扣除超出法律规定的利息41688元及2014年11月16日重新出具借据当日给付的利息20000元，被告华星公司尚欠原告借款本金338312元。被告华星公司于2015年12月27日给付原告利息10000元，已给付利息按照月利率3%（即年利率36%）计息，折算后利息自2014年11月17日起计算至2014年12月31日（1个月14天利息），故被告华星公司尚欠原告借款本金338312元及自2015年1月1日至今的利息未付。根据经手人即被告王晓山的陈述，虽然重新出具的借据上没有书写借款利率，但口头约定延续原借款利率，且有给付借款利息的收据佐证，因该约定超过月利率2%的规定，故借款利率按照月利率2%予以支持。关于原告要求对与被告华星公司签订商品房买卖合同的房屋享有优先受偿权的诉请，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条一款的规定，判决如下：一、被告黑龙江**星房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告王艳借款本金338312元及利息（利息以338312元为基数，按月利率2%自2015年1月1日起计算至借款实际清偿之日止）。二、驳回原告王艳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元、公告费760元（原告王艳垫付560元、被告王晓山垫付200元），均由被告黑龙江**星房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判长  亓艳春审判员  刘 利审判员  曹洪源二〇二〇年七月六日书记员  刘馨蕊