河北省新乐市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0184执异56号 案外人：李志新，男，1969年10月6日出生，汉族，住河北省新乐市。 申请执行人：张老六，男，1958年6月21日出生，汉族，住河北省新乐市。 委托代理人：曹英志，河北英陆律师事务所律师。 被执行人：秦永杰，男，1980年12月3日出生，汉族，住河北省新乐市。 被执行人：李运涛，女，1981年10月31日出生，汉族，住河北省新乐市。 在本院执行张老六与秦永杰、李运涛民间借贷纠纷一案中，案外人李志新向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李志新称，被申请人（原告）张老六诉秦永杰、李运涛民间借贷一案，新乐市人民法院做出（2019）冀0184民初3004民事判决书，张老六诉中申请了对秦永杰、李运涛名下新乐市产进行了查封保全。并出具（2019）冀0184民初3004号民事裁定书。现案件进入执行阶段，案号（2020）冀0184执426号。事实上，该房产最初确系秦永杰夫妇买受，但是已经于2016年12月7日售于申请人李志新，双方签订了买卖合同，被申请人秦永杰和李运涛均签字，申请人支付了房款，之后至今申请人一直偿还房贷。且被申请人秦永杰夫妻也将房屋原始合同一并交于申请人。因开发商的原因该房产一直未办理产权登记证书，故一直未过户到申请人名下。所以该房产在被申请人张老六起诉秦永杰夫妻的时候，已经不属于秦永杰夫妻的财产。故法院对该房产的查封是错误的，与事实不符，应当予以纠正，并补充请求为：依法对新乐市产的中止执行，并解除对该房产的查封。 申请执行人张老六辩称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”申请人李志新所提的异议不符合上述法律规定：第一、李志新没有合法占有被查封的房产，第二、李志新没有付清全部购房款，虽然支付了部分购房款，但没有将剩余房屋价款交给法院执行。关于李志新提交的买卖合同是否有效以及未办理过户登记的原因，均姑且不论，仅凭前述两个方面，申请人李志新所提的执行异议就不能成立。综上所述，请依法驳回申请人李志新的异议申请。 本院查明，张老六与秦永杰、李运涛民间借贷纠纷一案，本院受理后，2019年9月19日作出（2019）冀0184民初3004号之一民事裁定书，并于2019年9月26日查封被申请人秦永杰、李运涛名下位于新乐市产。后本院于2019年11月21日作出（2019）冀0184民初3004号民事判决：限判决生效后十日内秦永杰、李运涛共同偿还张老六借款本金100000元及利息（按月息2%计算利息，自2019年4月1日起至判决履行之日止）。该判决生效后，张老六向本院申请执行，本院于2020年4月23日立案执行。执行期间，案外人李志新提出执行异议。 李志新提供以下证据，拟证明其系争议房屋所有权人并请求中止执行、解除查封，该证据为：一、2015年11月16日《商品房买卖合同》，载明：“出卖人：河北恒拓房地产开发有限公司买受人：李运涛买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：……3.买受人所认购的商品房（以下简称商品房）为出卖人所开发的位于星河湾花园项目8号楼1单元2002号楼，该商品房交付时为毛坯状态。该商品房的用途：住宅，建筑面积约124.9平方米（以房产证面积为准）。4.该商品房按照（建筑面积）计价，单价为3378元／平方米，总房价款为421912.00元肆拾贰万壹仟玖佰壹拾贰元正。买受人于接到通知七日内到银行签订贷款合同，首付款￥171912.00元，银行贷款250000.00元大写贰拾伍万元正。”并附李运涛交付河北恒拓房地产开发有限公司首付款的《收据》。二、2016年12月7日卖方李运涛（甲方）与买方李志新（乙方）签订的《房屋买卖合同》，载明:甲乙双方在合法、平等、自愿的基础上签订本合同,第一条、甲方根据国家规定，已依法取得坐落于新乐市位置的房屋所有权，户型为3室2厅2卫，建筑面积124.9平方米，配套设施带地下室（钱款未付）……第四条、甲乙双方同意该房屋（含配套设施、附属设备）出售总价为550000元（人民币大写：伍拾伍万圆整）。第五条、在签订本合同的同时，由乙方向见证方（人）交纳见证费5500元（人民币大写：伍仟伍佰圆整）。第六条、……3.乙方应于2016年12月9日前将首付款人民币305770元大写（叁拾万伍仟柒佰柒拾圆整）存入银行指定监管账号，打印存款凭证。甲乙双方进行物业交接，房屋原始购房合同及票据等交接。待双方交接完毕后，乙方将房款一次性转至甲方指定银行账户：62×××44，户名：李运涛，（建设银行）（新乐支行），需甲方提供此收房款账户银行卡复印件一张并签字确认。甲方在收到首付款后出具房款收据，此合同内的房屋交易生效。4.此房屋剩余尾款人民币244230元（大写贰拾肆万肆仟贰佰叁拾圆整），该笔尾款金额与甲方按揭未偿还银行贷款本金数额一致，此房屋按揭还款剩余年限19年，乙方需在每月20日前将当月银行应还款额（含利息）转账至甲方的按揭还款银行账户：62×××44，户名：李运涛，（建设银行）（新乐支行）。若甲方的银行还款账户发生变化，需及时通知乙方。并附2016年12月7日收据和智慧柜员机业务回执及中国银行行内卡卡转账提交成功凭条。三、中国建设银行与李云涛签订的关于涉案房屋的《特别签订条款》。四、李志新中国建设银行个人活期账户交易明细，载明李志新自2017年1月9日起至今每月以李运涛名义偿还银行贷款1740元。五、2016年李运涛名下交纳有关涉案房屋的物业维修基金、天然气接头费、房产证费用的票据。六、李志新交纳物业费、水电费的票据等。 以上由（2019）冀0184民初3004号民事判决书、（2019）冀0184民初3004号之一民事裁定书及案外人提交的上述证据为证。 本院认为，人民法院对执行异议案件实行书面审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据案外人提供的在查封前购买李运涛名下该涉案房产的《房屋买卖合同》，以及购买该房屋后以李运涛名义向银行偿还贷款明细并交纳有关该房屋的物业费、水电费等一系列证据来看，可以证明李志新在本院查封之前已购买该房屋并占有使用的事实，因该房屋在李运涛购买时未办理房屋产权证，并且该房屋系按揭贷款购买的房屋,李志新购买该房屋后亦未能办理产权过户登记非属买受人原因形成。故综合以上，案外人李志新提出的异议理由符合上述法律规定的相关条件，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项规定，裁定如下： 中止对位于新乐市产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  安伟利 人民陪审员  曹 强 人民陪审员  张进贤 二〇二〇年七月二日 书 记 员  侯 凡