河北省张家口市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0703民初294号 原告（反诉被告）：张家口天利合节能设备工程有限公司，住所地张家口市高新区钻石南路**伊梅园小区**楼****。 法定代表人：张东，该公司执行董事。 被告（反诉原告）：章成强，男，1988年5月16日出生，汉族，现住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：宋卫山，北京华济融衡律师事务所律师。 原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司与被告（反诉原告）章成强租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司法定代表人张东、被告章成强及其委托诉讼代理人宋卫山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张家口天利合节能设备工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令章成强赔偿15天私自停业损失，每天200元，合计3000元（2019年10月12日-2019年10月26日）；2.赔偿张家口天利合节能设备工程有限公司合同解除后按合同及附加协议每天300元摊位费（2019年10月27日-2019年12月27日晚）共62天，合计18600元；3.章成强承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月18日，张家口天利合节能设备工程有限公司与章成强签订《天利合美食广场档口租赁合同》，约定将张家口天利合节能设备工程有限公司位于张家口市桥西区档口租赁给章成强进行餐饮经营，期限从2018年12月24日至2019年12月23日，2018年12月15日签订“天利合美食广场档口租赁合同附加协议”。自2019年10月12日至2019年10月26日共计15天，章成强未经张家口天利合节能设备工程有限公司同意私自停业单方面解除合同，对张家口天利合节能设备工程有限公司造成了严重的经济损害。按约定，章成强应于合同终止之日起3日内将私人的营业设施及货品全部撤掉（否则每日扣除其300元／日摊位占用费）。自2019年10月27日至2019年12月27日共计62天，章成强并未按照合同及附加协议的约定撤离其私人物品，致使张家口天利合节能设备工程有限公司无法进行二次招商更无法运营，造成了巨大的经济损失。因张家口天利合节能设备工程有限公司是整体租赁，对美食广场的租金、装修、运营投入资金数额庞大，章成强在合同期间私自停业对张家口天利合节能设备工程有限公司造成巨大的经济损失以及名誉上的损害，张家口天利合节能设备工程有限公司现已无法维持正常运营，故提起诉讼。 章成强辩称，我没有私自停业和解除合同，停业原因是因为张家口天利合节能设备工程有限公司擅自改变合同约定，没有按合同及时返点给我2个月之久，致使我无法正常经营，我无奈于2019年10月向法院提起诉讼，法院判决合同有效继续履行。双方的租赁合同附加协议第2条对原合同进行了变更和补充。张家口天利合节能设备工程有限公司从2019年8月下半月开始一直未按照合同（附加协议）约定返点。所以，造成当时局面是因为张家口天利合节能设备工程有限公司擅自变更合同（附加协议）所致。 章成强向本院提出反诉请求：1.退还保证金等（押金）25100元；2.支付营业收入2487.8元；3.退还管理费1809元；4.张家口天利合节能设备工程有限公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月19日，张家口天利合节能设备工程有限公司与章成强签订《天利合美食广场档口租赁合同》，约定将张家口天利合节能设备工程有限公司位于张家口市桥西区档口租赁给章成强进行餐饮经营，期限从2018年12月24日至2019年12月23日。合同签订后，章成强向张家口天利合节能设备工程有限公司缴纳食品安全保证金25000元，管理费9600元，入场费1000元，水卡、电卡押金各50元。2018年12月25日，张家口天利合节能设备工程有限公司与章成强又签订补充协议，对双方之间的收入分配以及给付办法作修改和补充。2019年10月，双方因履行合同发生争议，章成强向法院提起诉讼，法院以合同未到期驳回章成强的诉讼请求。现合同早已到期，张家口天利合节能设备工程有限公司仍拒绝退还相关费用、支付营业收入。因张家口天利合节能设备工程有限公司就本案提起诉讼，故提出反诉。 张家口天利合节能设备工程有限公司辩称，1、不同意退还保证金等25100元。因为根据张家口天利合节能设备工程有限公司与章成强2018年12月15日的签订的附加协议第二条及证明均证明了租赁合同变更为纯提点模式。章成强合同期内私自停业超过十五个工作日，根据2018年7月29日张家口天利合节能设备工程有限公司与李安平签订的变更后的合同模板第4条约定不予退还保证金；对于支付营业收入2487元的诉求，不予退还。根据原合同（2018年9月18日张家口天利合节能设备工程有限公司与章成强签署的天利合美食广场档口租赁合同）第四条约定，结算时张家口天利合节能设备工程有限公司向章成强发出结算通知，由章成强签字确认，但章成强从未签字，张家口天利合节能设备工程有限公司无法给其结算。2、对返还管理费1809元的诉求，是章成强私自停业并单方解除合同后要求张家口天利合节能设备工程有限公司退还，原合同及变更后的附加协议均无约定，不予退还。 本院经审理认定事实如下：2018年9月18日，张家口天利合节能设备工程有限公司与章成强签订《天利合美食广场档口租赁合同》，约定甲方（张家口天利合节能设备工程有限公司）将位于张家口市桥西区档口租赁给乙方（章成强）进行餐饮经营，期限自2018年12月24日起至2019年12月23日止。新商户需缴纳1000元入场费，甲方经营模式为半租金半提点，摊位租金按年收取25000元，摊位提点为营业额的13%，乙方销售额以甲方收银记录为依据，结算时，甲方按销售标准提取13%扣率收益后，向乙方发出《结算对账通知》，乙方确认后，开具收款收据，送交甲方。甲方对乙方进行支付。扣率标准：日营业额800元内含800元提取总营业额13%；日营业额1200元外含1200元提取总营业额12%；日营业额1600元外提取总营业额11%……。乙方需向甲方缴纳管理费每月800元，按年支付。2018年12月17日，章成强向张家口天利合节能设备工程有限公司交纳食品安全保证金25000元、一年期管理费9600元、入场费1000元，后章成强又分别于2018年12月25日、2018年12月28日向张家口天利合节能设备工程有限公司交纳电卡押金50元、水卡押金50元。 2018年12月15日，张家口天利合节能设备工程有限公司与章成强经协商在《天利合美食广场档口租赁合同》基础上签订了《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》，对《天利合美食广场档口租赁合同》部分条款作出变更和补充，约定1、乙方（章成强）合同期满，如不续租，要在合同终止之日起3个工作内将乙方私人的营业设施及货品全部撤掉（否则每日扣除其300元/日摊位费），如不再经营，应提前60日通知甲方（张家口天利合节能设备工程有限公司），甲方应于合同期满退还租赁档口的押金及营业额费用；2、经营模式为纯提点模式，甲方对乙方实行摊位提点为乙方日营业额的26%执行，乙方日销售营业额以甲方的收银记录为依据；3、乙方未经甲方同意不得私自停业，对美食广场造成的损失应双倍赔偿；4、甲方代收乙方水电费两项费用；5、乙方向甲方缴纳管理费每月800元，按年支付，管理费包括公共治安费、公共卫生费、消防安全费等；6、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。2018年12月15日，张家口天利合节能设备工程有限公司与章成强签署《证明》，内容为“…甲方（张家口天利合节能设备工程有限公司）对乙方（章成强）实行日销售额的26%进行提点，不得再实行分阶段提点及设定最低销售额，25000元租金更改为押金25000元，甲、乙双方协商同意后，乙方与合同期满未继续续租的，甲方应退还乙方押金25000元”。 2019年8月16日、2019年8月26日、2019年9月15日，张家口天利合节能设备工程有限公司三次在金鼎美食广场微信群发通知。通知内容为，对营业额设置最低保障，分别要求每日营业额不得低于100元、200元、800元，低于该营业额的仍按照该营业额进行扣点。章成强2019年10月18日向本院提起诉讼，要求张家口天利合节能设备工程有限公司退还营业收入、保证金等。本院经审理认为，双方应继续履行合同，驳回了章成强的诉讼请求。合同到期后，张家口天利合节能设备工程有限公司以诉称理由诉至本院。章成强提起反诉。美食广场营业额统计显示，2019年10月12日至2019年10月26日章成强未营业。2019年12月27日，章成强从租赁档口实际撤出。 以上事实有《天利合美食广场档口租赁合同》、《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》、微信截图、证明等证据及双方当事人在庭审中的陈述在案佐证。 本院认为，张家口天利合节能设备工程有限公司与章成强签订的《天利合美食广场档口租赁合同》、《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》及《证明》均为双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行各自的义务。一、关于张家口天利合节能设备工程有限公司主张美食广场损失的问题。因张家口天利合节能设备工程有限公司未按约定执行对章成强日营业额26%的纯提点模式，对营业额设置最低保障，章成强亦未在张家口天利合节能设备工程有限公司的同意下停业，故双方对此均有过错，章成强应赔偿张家口天利合节能设备工程有限公司15天停业损失的50%即1500元为宜；二、关于张家口天利合节能设备工程有限公司主张每日300元摊位费的问题。双方约定“合同期满，如不续租，要在合同终止之日起3个工作内将乙方私人的营业设施及货品全部撤掉（否则每日扣除其300元/日摊位费）”，2019年12月23日合同期满，2019年12月27日章成强撤出租赁场地，故章成强应给付张家口天利合节能设备工程有限公司一日的摊位费300元；三、关于章成强向本院提出反诉请求主张退还其押金的问题。双方约定，章成强合同期满未续租的，张家口天利合节能设备工程有限公司应退还租赁档口押金25000元，故对章成强的该项诉讼请求本院予以支持，张家口天利合节能设备工程有限公司应退还章成强档口押金25000元及水、电卡押金100元，共计25100元；四、对支付营业收入2487.8元，章成强未对结算通知签字确认，但其据张家口天利合节能设备工程有限公司发出的营业额统计按约定主张营业额的74%即2487.8元并无不当，本院予以支持；五、对章成强退还1809元管理费的诉讼请求，因双方没有约定，且双方租赁关系一直履行至租期届满，章成强已实际享受了管理服务，故对其要求退还1809元管理费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院的解释》第九十条的规定判决如下： 一、被告(反诉原告)章成强于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司停业损失1500元、摊位费300元，共计1800元； 二、原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还被告(反诉原告)章成强租赁档口押金25000元，水、电卡押金100元，支付营业收入2487.8元，共计27587.8元； 三、上述一、二项相抵后，原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付被告(反诉原告)章成强25787.8元； 四、驳回原告(反诉被告)张家口天利合节能设备工程有限公司及被告(反诉原告)章成强的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166元（已减半收取），由原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司负担141元、由被告(反诉原告)章成强负担25元。反诉费268元（已减半收取），由原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司负担243元、由被告(反诉原告)章成强负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 冯汉卿 二〇二〇年七月十日 法官助理 王 博 书 记 员 庞 帅