广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初9349号原告：胡向阳。委托诉讼代理人：何新，广东九麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐雅婷，广东九麟律师事务所实习律师。被告：谢海军。委托诉讼代理人：邓标华，广东法广律师事务所律师。原告胡向阳与被告谢海军合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人何新和被告委托诉讼代理人邓标华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：一、合同关系：原告与被告签订餐厅承包合同（以下简称合同），约定，原告提供位于深圳市宝安区沙井街道北环路沙三购物广场的餐厅给被告承包经营，承包经营期限自2019年4月1日至2022年1月31日，被告向原告缴纳押金80000元，承包结束后双方交接结清有关物业、设备、用具及有关费用后3天内无息退还；被告应每月向原告交纳承包费8000元，承包期内的物业租金、管理费、水电费等由被告按照规定向有关部门或单位缴纳；原告按照约定提供餐厅给被告经营餐饮，为被告提供现有的经营场所及餐饮设施、设备、用具等；二、合同的效力：被告辩称，原告不是本案适格当事人，被告与原告双方签订的合同因双方不存在承包法律关系，合同属于无效协议。被告于2019年4月19日依法登记成立了名为深圳市宝安区湘爱小厨餐饮店（以下简称湘爱小厨）的商事主体，该餐饮店属个体工商户，实际经营者为被告，该餐饮店与原告无任何法律关系。该商场的实际管理权人为深圳市沙三购物广场有限公司，被告经营期间的租金、水电、管理费等全部费用均是向其缴纳，原告既不是深圳市沙三购物广场有限公司的员工也未实际参与该公司的经营管理，因此被告与原告既没有实际承包关系，也没有租赁合同法律关系，因此原告要求被告承担违约责任等诉求于法无据。被告提交营业执照显示，被告登记的湘爱小厨所在址2014年7月7日登记主体为深圳市宝安区沙井饭菜好湘餐厅（以下简称好湘餐厅），经营者为毛宇，原告辩称，其为好湘餐厅的共同经营人。本院认为，被告与原告签订餐厅承包合同的事实确认存在，被告于2019年4月登记湘爱小厨后亦实际经营，被告否认其经营餐厅与原告有关，主张向沙三购物广场已交纳80000多元的租赁押金，而被告提交的微信记录显示，交纳了70119元的“二三四月房租水电费”给沙三购物广场的财务人员，另外10000元并不能证明是转给沙三购物广场，而是转给微信名为“胡子”的人，从被告提交的证据显示交纳的款项名称及10000元餐厅保证金的转款对象，均不能证明被告向沙三购物广场支付租赁押金80000多元，而更多地指向，被告代好湘餐厅向沙三购物广场支付2019年4月之前的房租等费用及向原告支付10000元；被告否认与原告存在承包合同关系，其辩称，2019年4月成立湘爱小厨后，独立经营，与原告无任何关系，本院认为，被告在登记注册湘爱小厨前，该地址有好湘餐厅在经营，被告并未提交证据证明其受让店铺场所的法律依据，而其提交的证据却与原告主张的好湘餐厅及原告有关，故被告主张其经营店铺与原告无关、与原告提交的承包合同无关，本院不予采信；关于原告的诉讼主体资格，被告与原告直接签订合同，虽然原告并非好湘餐厅的注册经营者，但被告已实际承接店铺且正常经营，被告亦未举证证明从其他人处接手店铺；综上，本院认为，原被告签订承包合同的意思表示真实，且合同已实际履行，故对原告与被告存在承包合同关系予以认定；三、承包费等：被告未举证证明已支付2019年6至8月的承包费，应当向原告支付24000元承包费。原告提交的缴款通知单被告对真实性予以确认，显示原告已交纳2019年8月租金23328元、水电费10335元，被告应当予以偿还；四、合同的解除：原告请求判令原被告签订的合同解除，因被告迟延履行交付承包费的义务，且在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同，自庭审之日起原被告的合同解除；五、违约金：原告主张，合同约定，原被告在合同有效期内不得终止合同，违约方应向守约方支付违约金100000元。本院认为，被告向原告迟延支付承包费等致合同解除，应当承担相应的违约责任。原被告约定100000元的违约金过高，本院结合审判实际，酌定被告支付三个月的承包费及按照月利率2%计算的逾期付款利息作为违约金，具体计算为2019年6至8月的承包费，应当向原告支付2019年6月至2019年8月的24000元承包费，逾期付款利息自每月16日（合同约定每月15日前交纳承包费）起按照月利率2%计算至当月承包费8000元清偿之日止，2019年8月租金23328元、水电费10335元自2019年8月6日（缴款通知单显示应于月5号前缴清）起按照月利率2%计算至33663元的费用清偿之日止；六、合同解除的其他法律事项：合同解除因涉及店铺、物品、设施等的返还，而物品设施等存在清点、折旧等问题，故本案中不予处理承包押金的返还与店铺、物品、设施的返还，原被告可另案起诉处理；七、原告的诉讼请求：1、判令原被告签订的餐厅承包合同解除；2、判令被告支付2019年6至8月的承包费24000元、2019年8月租金23328元、水电及其他费用10335元；3、判令被告支付违约金100000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条、第九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告谢海军于本判决生效之日起十日内向原告胡向阳支付2019年6至2019年8月的承包费24000元承包费、2019年8月租金23328元及水电费10335元、违约金24000元；二、被告谢海军于本判决生效之日起十日内向原告胡向阳支付逾期付款利息（自2019年6月16日起按照月利率2%、以8000元为基数计算至8000元清偿之日止，自2019年77月16日起按照月利率2%、以8000元为基数计算至8000元清偿之日止，自2019年8月16日起按照月利率2%、以8000元为基数计算至8000元清偿之日止，自2019年8月6日起按照月利率2%、以33663元为基数计算至33663元清偿之日止）；三、驳回原告胡向阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1727元，由被告谢海军承担921元，于本判决生效之日起十日内向迳付原告胡向阳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 尚          静二〇二〇年七月六日书记员 孙海豹（兼）书记员许彧燊附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。