山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0105民初2199号 原告：齐鲁银行股份有限公司济南清河支行，住所地：济南市，统一社会信用代码：91370100725439942C。 负责人：翟宏伟，职务：行长。 委托诉讼代理人：郭志胜，男，1980年3月6日出生，汉族，该公司员工，住济南市， 被告：济南新金朗经贸有限公司，住所地：济南市，统一社会信用代码：91370103575566750Y。 法定代表人：曾瑞华。职务：经理。 委托诉讼代理人：张红美，上海兰迪（济南）律师事务所律师。 被告：山东领峰控股集团有限公司，住所地：济南市，统一社会信用代码：91370103MA3CLACX12。 法定代表人：李庚。职务：经理。 委托诉讼代理人：张红美，上海兰迪（济南）律师事务所律师。 被告：曾山，男，1972年8月30日出生，汉族，住济南市市中区。 委托诉讼代理人：张红美，上海兰迪（济南）律师事务所律师。 被告：曾瑞华，女，1952年11月2日出生，汉族，住山东省邹平县。 被告：王**义，男，1952年11月6日出生，汉族，住山东省邹平县。 原告齐鲁银行股份有限公司济南清河支行（以下简称清河支行）与被告济南新金朗经贸有限公司、山东领峰控股集团有限公司、曾山、曾瑞华、王**义金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人翟宏伟、委托诉讼代理人郭志胜及被告济南新金朗经贸有限公司、山东领峰控股集团有限公司、曾山的委托诉讼代理人张红美到庭参加诉讼。被告曾瑞华、王**义经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告清河支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的2019年117241法借字第19050号《齐鲁银行借款合同》；2、判令被告济南新金朗经贸有限公司立即偿还借款本金3000000.00元，利息按合同约定计算至起诉日为7200元，其余利息至本息全部归还之日止并按照借款金额的5%赔偿违约金；3、判令原告对抵押物济南市市中区民生大街22号三箭银苑A楼A-1（8-A）（房产证号：济房权证中字第**）、济南市市中区民生大街22号三箭银苑B（东）楼3009（房产证号：济房权证：济房权证中字第**优先受偿权；4、判令被告山东领峰控股集团有限公司、曾山、曾瑞华、王**义对上述贷款本息承担连带共同还款责任；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等所有实现债权的费用。 事实和理由：2019年9月16日，被告济南新金朗经贸有限公司与原告签订2019年117241法借字第19050号《齐鲁银行借款合同》，约定被告济南新金朗经贸有限公司向原告借款人民币300万元，借款期限自2019年9月24日起至2020年9月23日止，贷款年利率为7.2%。借款用途为购买海参等。同时，原告与被告山东领峰控股集团有限公司签署了2019年117241法保字第19050-1号《齐鲁银行保证合同》，与被告曾山签署了2019年117241法保字第19050-2号《齐鲁银行保证合同》，与被告曾瑞华、王**义签署了2019年117241法保字第19050-3号《齐鲁银行保证合同》，约定被告山东领峰控股集团有限公司、曾山、曾瑞华、王**义为该笔贷款提供连带责任保证；与被告曾山于2019年9月16日签署了2019年117241法抵字第19050号《齐鲁银行抵押合同》，约定以被告曾山所有的房产（房产证号：济房权证中字第10：济房权证中字第**、济房权证中字第**担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为鲁（2019）济南市不动产证明第0122306号、鲁（2019）济南市不动产证明第0122310号。 合同签订后，原告依约发放给被告济南新金朗经贸有限公司贷款300万元。2020年3月10日，被告曾山抵押给我行的房产（房产证号：济房权证中字第101651号、济房权证：济房权证中字第**、济房权证中字第**2020年3月10日起至2023年3月9日止。根据我行与被告济南新金朗经贸有限公司签订的2019年117241法借字第19050号《齐鲁银行借款合同》第十三条第（三）、（四）项的规定，为维护我行权益，要求被告人济南新金朗经贸有限公司提前归还我行贷款，被告山东领峰控股集团有限公司、曾山、曾瑞华、王**义对该笔贷款承担连带共同还款责任。 被告济南新金朗经贸有限公司、山东领峰控股集团有限公司、曾山辩称：借款合同约定的借款期限为2019年9月24日至2020年9月23日，截至原告起诉之日被告一直按照合同约定支付利息，被告并不存在违约行为，原告主张解除合同以及支付违约金的诉请无事实依据。被告认为加速到期条款与解除合同原告只能选其一，因借款合同约定的期限未到期，抵押人和担保人不同意提前承担担保责任。 被告四、五没有答辩意见，也未向法庭提供证据。 本院经审理认定事实如下：2019年9月16日，被告济南新金朗经贸有限公司与原告签订了《齐鲁银行借款合同》，主要约定：被告济南新金朗经贸有限公司向原告申请借款300万元，期限为2019年9月24日至2020年9月23日，借款合同对利率、罚息、复利以及支用手续、违约责任等进行了明确的约定，同日，被告山东领峰控股集团有限公司、曾山、曾瑞华、王**义分别签字盖章与原告签订《齐鲁银行保证合同》，约定对新金郎公司的银行借款承担连带责任保证。被告曾山与原告签订《齐鲁银行抵押合同》，主要约定：曾山将位于市中区民生大街22号三箭银苑A楼A-1（8-A）（房产证号：济房权证中字第101651号）、市中区民生大街22号三箭银：济房权证中字第**：济房权证中字第161836号）为该贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，：济房权证中字第**昆在抵押合同上作为抵押人配偶签字。该两处不动产，被告曾山于当年5月24日第一手抵押给浦发银行济南分行抵押金额分别为290万元和310万元。 合同签订后，原告于2019年9月24日依约发放给被告济南新金朗经贸有限公司贷款300万元。2020年3月至5月，被告曾山抵押给原告的房产（房产证号：济房权证中字第101651号、济房权证中字第161836号）分别被济南市历下区：济房权证中字第**、济房权证中字第**城区人民法院查封。根据原告与被告济南新金朗经贸有限公司签订的2019年117241法借字第19050号《齐鲁银行借款合同》第十三条第（三）、（四）项的规定，要求被告济南新金朗经贸有限公司提前归还贷款300万元及截止2020年4月2日的利息7200元，罚息、复息按照合同约定计算至付清之日，被告山东领峰控股集团有限公司、曾山、曾瑞华、王**义对该笔贷款承担连带共同还款责任。并诉求对抵押物享有优先受偿权。 上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、借款保证合同、借款支用单、他项权证等在案为据，足以认定。 本院认为，原告与被告济南新金朗经贸有限公司、山东领峰控股集团有限公司、曾山、曾瑞华、王**义之间的借款合同、保证合同、抵押合同是当事人之间真实的意思表示，符合法律规定，应予保护。在借款合同履行期间，被告曾山抵押的担保不动产被多家法院查封，且被告曾山向原告表示无还本付息的能力，被告的行为已经符合借款合同第十二条第三项第五款：甲方、担保人涉及重大经济纠纷、诉讼等措施，乙方认为影响履行合同义务的。原告按照该条第四项第四、五款的规定，诉求解除合同，并要求借款人立即归还本息，要求连带责任保证人承担连带责任。故原告要求解除合同并要求借款人、担保人分别承担相应的合同责任的请求，有合同的约定，且不违反法律的规定，本院予以支持。被告济南新金朗公司的借款本金300万元和截止到2020年4月2日应收利息7200元，应予偿还。之后罚息、复息按合同约定计算至还清之日止，应当予以支持。原告诉求被告按照借款合同第十三条第四项第八款的约定支付未偿还本息5%的违约金的请求，因为原告起诉时被告偿还了当月的借款利息，被告违约后按照罚息利率标准执行，已经体现对被告的违约责任承担，对原告诉求5%违约金的请求，不予支持。原告诉求就抵押的房产享有优先受偿的问题，因为涉案的两处不动产，被告事先已经第一手抵押给了其他银行并办理了抵押登记，所以原告享有第二顺位的对于抵押物的优先受偿权，符合法律规定和合同约定，予以支持。原告要求被告山东领峰控股集团有限公司、曾山、曾瑞华、王**义承担连带保证责任，符合法律规定，应予以支持。被告辩称不应当支付5%的违约金问题，本院予以采纳；其辩称抵押人、担保人不同意提前承担担保责任的问题，因为抵押合同的第七章、保证合同的第七章对违约问题均有明确约定，原告有权通过起诉的方式要求各被告提前承担保证责任，对该答辩意见不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起，解除原告齐鲁银行股份有限公司济南清河支行与被告济南新金朗经贸有限公司签订的2019年117241法借字第19050号《齐鲁银行借款合同》 二、被告济南新金朗经贸有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告齐鲁银行股份有限公司济南清河支行偿还截止到2020年4月2日的借款本金3000000元、应收利息7200元；之后利息、罚息、复息按合同约定计算至实际清偿之日止。 三、原告齐鲁银行股份有限公司济南清河支行对被告曾山提供的抵押物济南市市中区民生大街22号三箭银苑A楼A-1（8-A）（房产证号：济房权证中字第101651号）、济南市市中区民生大街22号三箭银苑B（东）楼3009（房产证号：济：济房权证中字第**产享有第二顺位优先受偿权； 四、被告山东领峰控股集团有限公司、曾山、曾瑞华、王**义对判决的第二项的内容承担连带还款责任。 五、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15429元，诉讼保全费5000元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  胡志刚 二〇二〇年七月二日 书记员  金茗仪