河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初1515号 原告（反诉被告）：刘某。 委托诉讼代理人：张立新，河北中京联合律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李某某。 被告（反诉原告）：马某某。 委托诉讼代理人：陈旭阳，河北北华律师事务所律师。 第三人：桥西区某某房产经纪服务中心。 经营者：孙荣彦，经理。 委托诉讼代理人：胡卫东，河北英陆律师事务所律师。 原告（反诉被告）刘某与被告（反诉原告）李某某、马某某、第三人桥西区某某房产经纪服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人张立新，被告李某某、马某某的委托诉讼代理人陈旭阳，第三人桥西区某某房产经纪服务中心经营者孙荣彦及委托诉讼代理人胡卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给付原告购房款25万元及违约金1660元，合计251660元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告李某某、马某某系夫妻关系，被告李某某通过中介桥西区某某房产经纪服务中心，购买了位于桥西区房屋，2018年8月20日原告与被告李某某、桥西区某某房产经纪服务中心签订了《石家庄市房地产经纪服务合同》，合同约定：房款140万元，乙方（被告李某某）逾期付款超过5日承担房屋价款0.1%的违约金，后三方又签订了《石家庄市房地产经纪合同补充协议》，被告李某某配偶马某某代表李某某签字，补充协议约定：房屋实际成交价166万元，乙方向银行贷款70万元，剩余96万元，其中70万元监管至银行指定账号，另26万元于过户当日支付给原告刘某（含被告已支付定金1万元），原告收到房款后5日内与乙方办理房屋交接手续，交接内容为结清物业，交接钥匙。2018年9月贷款通过银行审批，首付款70万元和部分贷款70万元监管到银行指定账户，2018年9月18日房屋过户到乙方李某某名下，被告李某某没有根据约定将剩余25万元支付至原告账户，但却支付到了桥西区某某房产经纪服务中心指定的他人账号，后被告马某某以原告的前妻与他人有纠纷为由，强行要求第三人桥西区某某房产经纪服务中心将25万元退还给李某某，在未经原告同意的情况下，2018年10月14日桥西区某某房产经纪服务中心擅自将25万元退给被告李某某，致使原告的利益无法保证，故诉至法院。 李某某、马某某辩称，一、根据原、被告双方2018年9月10日签订的石家庄市存量房买卖合同，被告已经全部按照合同的约定支付了合同约定的房款140万元，因此不存在原告所说的拖欠25万元房款这一事实。二、被告已经按照存量房合同全部履行了包括支付购房款在内的所有义务，因此不存在任何违约，其要求被告支付违约金无事实依据，相反，原告至今未向被告交付房屋进行物业移交手续，存在违约行为，应承担违约责任，对此，被告已在法定期限内提交反诉状。三、根据石家庄市公安局桥西分局报告该案子已经明确表明刑事犯罪，目前正在调查之中，且通过阅卷现在被告有充足的理由怀疑，本案的原告及第三人以及原告前妻付某某以及房屋的实际占有人梁某涉嫌共同犯罪，本案应该依据相关法律规定中止审理，待刑事案件终结后再恢复审理。 桥西区某某房产经纪服务中心述称，一、对原告诉称的未经其同意的情况下，第三人将25万元房款返还给被告的事实不予认可。当时情况是在涉案房屋过户后，被告发现涉案房屋被换锁，无法占有的情况下，要求我方不能向原告支付25万元房款，我方将这一情况迅速告知原告并告知其出面解决，中间预留了将近半个月的时间，但原告迟迟未出面解决后被告带人到我店面施加压力，在最后一天我方明确告知原告如果其再不出面解决，我们就将房款返还被告，原告仍未出面解决所以才将房款返还被告。二、涉案房屋在签约前，我方带被告实地考察房屋现状当时并未发现任何异常，并且在房屋评估的过程中评估公司也可以到房屋之内进行评估，我方已经尽到了中介方相应的审查义务并且涉案房屋的档案也在住建部门进行查询未见任何异常。 李某某、马某某向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人立即向反诉人交付房屋；2、判令被反诉人立即办理房屋的物业移交手续；3、判令被反诉人支付违约金人民币280000元；4、反诉诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人为生活需要，于2018年8月20日通过第三人石家庄市桥西区某某房产经纪服务中心与被反诉人刘某签订了《石家庄市房地产经纪服务合同》及补充协议，合同约定反诉人购买被反诉人刘某拥有所有权的位于石家庄市桥西区的房屋，价格为166万元，合同及补充协议还对各自的权利义务均作了规定，双方签订合同后并没有到监管部门进行备案，而是对房屋买卖的细节又进行了多次的反复沟通，并最终于2018年9月10日重新签订了《石家庄市存量房买卖合同》并在房管部门进行了备案，废止了2018年8月20日签订的《石家庄市房地产经纪服务合同》及其补充协议，经反诉人与被反诉人协商一致，存量房合同重新约定房屋的价格为140万元，同时存量合同还对反诉人、被反诉人、监管银行、经纪机构等各自的权利义务均作了规定。而后，反诉人与被反诉人依据存量房合同进行了房屋首付款的支付、银行贷款、过户等手续。2018年12月24日，被反诉人收到全部的房款140万元，但其却违反存量房合同的约定，至今没有向反诉人交付房屋并进行物业移交手续，后经反诉人了解，涉案房屋存在权属争议且与他人存在严重的纠纷导致被反诉人无法按存量房合同的约定交付房屋，据此，被反诉人的行为严重违反了存量合同的约定，已经构成违约，应承担相应的违约责任。综上，被反诉人的本诉诉讼请求应予全部驳回，反诉人请求贵院在查明本案事实的基础上，依法判决支持反诉人的全部诉讼请求。 刘某辩称，一、被告未支付原告的全部购房款，故未达到合同约定的交付房屋以及办理物业移交手续的约定条件，被告一、二项诉求不成立；二、原告并未违约不应承担违约责任，房屋办完过户手续以后应当把25万元打到我的账户，但是没有打到我的账户，打到中介账户了，没有履行合同的条款，所以我不具备交房条件。 桥西区某某房产经纪服务中心述称，一、涉案房屋的实际成交价166万元。二、原、被告对涉案房屋出现了争执分歧以后，第三人多次从中调解斡旋，最后没有结果，涉案房屋交房以及物业交割手续也没有通知我方办理。 经审理查明，2018年8月20日，原告（反诉被告）刘某（甲方）与被告（反诉原告）李某某（乙方）、第三人桥西区某某房产经纪服务中心（丙方）签订《石家庄市房产经纪服务合同》一份，合同约定李某某购买刘某名下位于桥西区房屋，房屋建筑面积129.53平米，房屋成交价140万元，乙方于2018年9月20日前将全部购房款总价为140万元分两次存入监管账户，该房产交易、登记完成后，甲方向房产交易管理机构申请划转交易监管资金；乙方通过丙方办理贷款的，应于2018年8月31日前将所需贷款审批资料交于丙方，乙方2018年9月18日前将购房首付款70万元打入监管账户，委托贷款银行（公积金管理中心）凭打入账号的首付款和贷款审批手续，将乙方贷款额70万元划转到监管账户，该房产交易、登记抵押完成后，甲乙向房产交易管理机构申请划转交易监管资金；甲方确保该房屋产权明晰，无纠纷、无异议；乙方若不能贷款，乙方全款购买此房，资金全部监管；若由于政策原因，不能正常履行，甲、乙、丙三方均不算违约。违约责任约定，签订本合同之日起，若因甲方原因导致合同无法履行或被迫解除，甲方应按所收的定金以双倍金额赔偿乙方，或赔偿总房款0.1%的违约金；若因乙方违约，导致合同无法履行的，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，或赔偿总房款0.1%的违约金。同日，刘某（甲方）与马某某（乙方）、桥西区某某房产经纪服务中心（丙方）签订《石家庄市房产经纪服务合同补充协议》一份，协议约定，本合同签订之日起当日内，乙方应当支付购房定金1万元整，该笔定金收入方式为甲方收取；本合同签订时，甲方应当向丙方支付保证金5000元，待交易完成后，如甲方无任何违约情形，丙方退还甲方，如甲方房屋有欠费，甲方拖延拒绝清偿时，丙方有权用保证金直接支付欠费，代甲方履行清偿义务，清偿部分不再退还甲方；甲方收到全部售房款后5日内，应当与乙方办理房屋交接手续，交接内容为结清物业，交接钥匙，如甲方逾期办理，每日按房屋总价款千分之一的标准向乙方支付违约金，直至办理完房屋交接。其他约定：甲乙双方协商同意：1、该房屋实际成交价166万元整，乙方向银行贷款70万元整，剩余首付96万元整，其中70万元监管至银行指定账户，另一部分26万元过户当日打至刘某账上。 2018年9月10日，原告刘某与被告李某某、第三人桥西区某某房产经纪服务中心、案外人中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行签订《石家庄市存量房买卖合同》一份，合同载明：转让方自愿将坐落于桥西区等2处房屋，出售给受让方，房屋产权证号20××81，建筑面积129.53㎡，单价10808.31元／平发米，价款140万元；受让方于2018年9月11日前将购房首付款70万元整打入监管账户，委托贷款银行（公积金管理中心）凭打入账号的首付款和贷款审批手续，将买方贷款额70万元划转到监管账户，该房产交易、登记抵押完成后，转让方向房产交易管理机构申请划转交易监管资金；违约责任规定，本合同生效后，若转让方悔约，应于2018年10月10日前向受让方支付10万元违约金……，若受让方悔约，应于2018年10月10日前向转让方支付10万元违约金……；受让方不能按期付款或转让方不能按期向受让方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方支付相当于房价款的1%的违约金。原告称，该存量房合同约定房屋价款为140万元，是当时三方协商，为照顾买方利益，让其少交税而作的约定，真实的房屋价款是补充协议中约定的166万元。被告称该存量房合同约定房屋价款140万元，是对前面签订补充协议约定的房屋价款166万元所作的变更。第三人称，当时被告想让原告房价再便宜点，原告不同意，然后考虑把存量房买卖合同中的房价定的低一些可以少交税，才约定的140万元，原告说的情况属实，另外还考虑到房子空置时间太长，怕拖欠太多的费用，有部分价款不走资金监管。 2018年8月20日，石家庄市房产经纪服务合同补充协议签订当日，被告李某某支付购房定金1万元，2018年9月10日被告李某某将首付款70万元打入资金监管账户，2018年9月17日被告李某某办理的银行贷款70万元打入资金监管账户，2018年9月18日原告将房屋过户到被告李某某名下，同日，被告李某某将余款25万元打入第三人员工郭进方帐户。之后被告再次查看房屋时，发现涉案房屋有案外人梁某居住，案外人告知被告，其与原告刘某前妻有债务纠纷，刘某前妻以该房屋作为抵押，后因刘某前妻不能偿还债务，该房屋由其居住。被告通知第三人协调解决，在第三人协调无果的情况下，被告要求第三人将购房余款25万元返还。2018年10月14日，第三人负责人孙荣彦在发短信告知原告刘某如不出面解决则将退还李某某余款，原告未予答复后，第三人将收取被告李某某的购房余款25万元返还给被告李某某。第三人提供发送刘某短信内容“刘某，今天客户又过来闹了，还挂了条幅，导致我们无法正常工作，给你打了无数个电话你都不接，你不配合解决问题，我们实在没办法了，我们监管这部分钱，人家一定要拿回去，你不露面那我们只能把这部分钱转给客户了，让他打一个部分房款的欠条，剩下的你们自行解决吧。如果你有异议中午12点之前就过来我们店跟客户面谈，如果不过来我们就认为你同意”。原告刘某质证称，收到短信，合同约定把钱打入我的账户上，我认为没有必要过去解决。 2018年12月17日案外人梁某、原告刘某、刘某前妻付某某三人签字出具证明一份，向石家庄市房产交易中心监管科提供，证明称“桥西区某某房，房主刘某独有。于2018年9月通过中介在桥西区房管局交易大厅过户，过户给李某某。现刘某前妻（付某某）欠梁某欠款已解决并达成共识，本人（梁某）同意解冻放款”。2018年12月24日石家庄市房产交易中心将140万元房款划转给原告刘某。 又查，被告马某某2019年11月7日向石家庄市报案称，其购买刘某房屋办理过户手续后，于2018年9月25日准备入住时，发现房屋有人居住，居住人叫梁某，其认为刘某隐瞒其前妻向梁某借款将房屋抵押给梁某，后因刘某前妻未偿还借款，梁某一直占用房屋一事，而将房屋卖给其，导致其无法实际占有房屋，刘某构成诈骗。马**峰提供梁某书写“关于丰河苑（Ａ区）9号楼1单元401房产情况说明”一份，情况说明称“本人于2007年7月12日借款给付某某（身份证号1301051960××××××××）、鲍赛客（身份证号1301021981××××××××）共计人民币37.2万元，以丰河苑某某房屋作抵押，付某某出示与刘某（前夫）的离婚协议书原件以证明该房屋产权归付某某所有，离婚协议书由付某某与刘某亲笔签署。在此情况下经河北三和律师事务所律师见证签署借款协议，借给付某某与鲍赛客人民币37.2万元，归还期限为三个月，2007年10月12日索要无果后，征得付某某同意后，我与爱人王某某搬入该房屋居住，并多次索要欠款，索要无果后，在于2007年底再联系不上付某某的情况下，联系刘某（付某某前夫），刘某答：我已经和付某某2006年3月离婚，房屋归付某某所有，付某某的事情与我无关。于是我将付某某诉讼至新华区人民法院（付某某户籍所在地）请求还款及房屋过户事宜。法院立案，并在联系不上付某某，付某某未到庭的情况下区法院联系刘某，刘某称已与付某某离婚，当时有离婚协议，我净身出户，夫妻共同财产归付某某所有，此房屋与我无关，并拒绝出庭。因此我们居住该房屋至今11年，在此期间付某某和刘某从未联系过我协商过还款及过户事宜。依据当时借款协议和搬入该房屋之前已经征得付某某同意，自搬入之日，已居住11年，付某某与刘某从未露面协商此事，证明当时借款协议已生效，双方已经默认此房屋归我梁某所有，已成事实，我和我家人一直居住在此。今年2018年9月27日，我爱人王莎莎从娘家回来，发现房门被撬，房屋家具损失过半，我妻子报110，振头派出所出警，经调查为刘某所为，得知刘某在我不知情的情况下将该房屋非法办理房产证，通过正大中介（桥西区某某房产经纪服务中心）法人：孙荣彦）业务员李连双转让出售给李某某、马某某夫妇，更可恨的是刘某在明知该房屋有债务纠纷，民事诉讼和我们长期居住，房屋与他无关的情况下，对李某某马某某夫妇隐瞒该房屋真实情况并转让出售给他们，致使我们双方权益严重受损，已构成欺诈行为，把不属于他的房子转让出售给不知情人。事情发生后，我与付某某、刘某、李某某、马某某、孙荣彦、李连双于2018年9月28日下午在角盛世茶社面谈，见面后经询问马某某、李某某夫妇得知，刘某在明知房屋处在债权纠纷、民事诉讼和我们长期居住，房屋产权与他无关的情况下并未告知李某某、马某某夫妇将该房屋通过正大中介（简称）转让出售给他们直至过户完成。李某某、马某某都不知情。并且刘某单独告诉我此房屋已卖掉，所得房款会给我一个交代，我并未同意。我要求该房屋产权与刘某无关，此房屋在我居住之后到现在已履行借款协议、房屋产权归梁某所有。并对刘某非法获得房产证，明知房屋存在债权纠纷、民事诉讼和我们长期居住，房屋产权已不归刘某所有的情况下，隐瞒李某某、马某某夫妇转让出售的情况作出解释，因此谈判无果。并从李某某、马某某夫妇口中得知，他们夫妇第一次看房时由中介受刘某委托带他们夫妇两人看产权属于我的房子，没有任何人通知我和告知该夫妇两人房子存在重大产权问题。综上所述，说明刘某在明知房子存在债务纠纷、民事诉讼，我们夫妇长期居住，房屋与他无关，非法获得产权问题的情况下，通过正大中介（简称）故意向李某某、马某某隐瞒真相，出售给他们该房屋属于欺诈行为。以上所说均为事实，我留有付某某和刘某离婚协议书（原件），付某某借款协议，河北三和律师事务所律师见证（原件），新华区法院起诉书等复印件，并提供给李某某、马某某夫妇作为证明。原件由我保留。”被告另提供案外人梁某向其提供的律师见证书一份，证明2007年7月12日案外人梁某与本案原告刘某前妻付某某、鲍赛客签订借款协议，案外人梁某向付某某、鲍赛客出借37.2万元，付某某以其所有的石家庄市作为抵押物。 2019年11月12日，原告刘某主动到石家庄市说明情况，称“2006年我和前妻付世萍离婚时，把房子给了前妻。后来前妻因欠帐，别人找我还钱，2018年8月底许，我知道前妻因欠别人钱，把房子于2007年7月12日抵押给了梁某，再后来于2018年9月20日，我和前妻、梁某达成协议把房子要了回来，之后于2018年7月份办理房产证之后，我就把房子卖了，准备把钱留给孩子。我估计是梁某占我房子时，马某某以此为由，拖欠我尾款。……。现在我听说马某某把房子占了，我认为马某某是犯罪。要求警察依法调查处理”。刘某向公安机关提供其与其前妻付某某落款为2008年6月1日协议书一份，称“付某某被合伙人将资金全部骗走，幸得留下石家庄市丰河苑小区9-1-401房屋，也被抵押借债，合伙人至今未归，钱无法讨回，借债无门，债主逼债甚紧，无奈付某某只有向前夫刘某救助。现经双方商定，特订以下条款：一、因离婚时，刘某将石市丰河苑小区9-1-401房屋和当时积蓄全部交给付某某，自己只身一人出门。现付某某将石市丰河苑9-1-401房屋所有权转给刘某所有，向刘某借钱还债。并同意刘某对此房有买卖处置等权力。二、房屋出卖后所得资金除给付某某贰拾万元整还债，其余的资金归儿女所有，刘某分文不要，儿女在没成家前，此资金归刘某所管理。……”；落款为梁某2018年9月20日证明一份，称“梁某与刘某、前妻付世萍债务纠纷已达成和解，房屋丰河苑9-1-401与梁某、付某某无任何关系”。 案外人梁某作为证人出庭作证，称“刘某前妻欠我钱，去律师事务所作了见证，还不了钱，把房子作为抵押。去年，刘某把房子卖给马某某，我和刘某商量如何把钱还给我，马某某知道这个事情以后，找我谈话了，然后把这个事情从哪年欠钱，把这个情况说明了一下，和刘某私下已经商量好如何把钱还我。房子和我没有什么关系了”。法庭询问证人：你在房子居住的过程中刘某知道这情况吗？证人回答：应该是知道的，当时我找过刘某和他说付某某欠我钱，欠钱找不到人了，因为刘某和前妻离婚了不管这个事情了。问证人：你当庭陈述的与情况说明的部分内容有出入，以哪个为准？证人回答：以我当庭陈述的为准，当时马某某写这份情况说明的时候，我心急所以写的夸大了点，当时着急要钱。被告问证人：当时监管科证明的时间2018年12月17日，证明内容是你和刘某已经解决好相关纠纷。在本院案卷33页刘某向公安机关提供的你本人签名的证明，你又说你们之间的纠纷是在2018年9月20日解决。两者互相矛盾你如何解释？证人回答：具体时间记不清楚。被告问：2018年10月份你是否和付某某以及马某某等人到房管局状告刘某偷卖房子？证人回答：这个我不清楚，我和马某某去过。 再查，原告刘某于2018年6月7日取得的涉案房屋不动产权证书。被告李某某、马某某系夫妻关系。 另查，第三人称，经向涉案房屋邻居及物业打听，涉案房屋于2020年4月进行了装修，原告刘某将物业费交至2019年5月。被告称，2020年5月，被告与案外人梁某交接了房屋钥匙，被告对房屋进行了保洁并更换了窗户。 上述事实有石家庄市房地产经纪服务合同、石家庄市房地产经纪服务合同补充协议、石家庄市存量房买卖合同、证人证言、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原、被告及第三人为买卖涉案房屋先后签订了石家庄市房地产经纪服务合同、石家庄市房地产经纪服务合同补充协议、石家庄市存量房买卖合同，关于对房屋价款的约定，根据被告于2018年9月18日将购房尾款25万元打给第三人，后因发现房屋被案外人梁某占有，原告刘某未及时妥善处理而要求第三人将25万元予以返还的履行行为，可以认定三方签订的石家庄市房地产经纪服务合同补充协议是三方真实意思表示。对于被告主张双方于2018年9月10日重新签订的《石家庄市存量房买卖合同》，废止了2018年8月20日签订的石家庄市房地产经纪服务合同补充协议，将房屋价款变更为140万元，本院不予支持。关于该存量房买卖合同，系本案当事人与案外人中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行所签订，其中关于涉及资金监管的相关条款本院予以认定，其余涉及付款、交房、违约责任等的约定，石家庄市房地产经纪服务合同补充协议应为三方真实意思表示，本院予以认定。根据证人梁某的证言以及原、被告、第三人的陈述，可以证明原告刘某在出售涉案房产时应当明知其前妻与证人因借款未偿还而抵押该房产的纠纷，其向被告及第三人隐瞒该情况而出售该房产，出现纠纷后又未及时妥善解决，导致无法为被告办理房屋交接手续，原告存在重大过错，应当承担违约责任。原告主张被告未支付剩余尾款，应承担违约责任。因被告并非未支付尾款，而是在2018年9月18日原告将房屋过户到被告李某某名下当天将剩余房款25万元打入第三人员工帐户，第三人称系考虑原告房屋空置时间较长，拖欠物业费、暖气费较多而采取的折衷方案，其目的是为了减少双方当事人的纠纷，其过错较小。之后，被告即发现房屋被案外人梁某占用一事，第三人从中协调，原告未及时处理该纠纷，在第三人发出提醒后，仍未出面解决，在被告的要求下，第三人将尾款退回给被告，被告此行为，系行使不安抗辩权，原告主张被告承担拒付尾款的违约责任本院不予支持。原告提供的向石家庄市房产交易中心监管科提供的证明可以证明，原告于2018年12月17日与梁某及原告前妻解决完毕涉案房屋纠纷，梁某同意涉案房屋与其无关，2018年12月24日石家庄市房产交易中心将140万元房款划转给原告刘某。根据三方补充协议约定“甲方收到全部售房款后5日内，应当与乙方办理房屋交接手续，交接内容为结清物业、交接钥匙，如甲方逾期办理，每日按房屋总价款千分之一的标准向乙方支付违约金，直至办理完房屋交接”，原告本应在2018年9月23日前与被告办理交房事宜，后因协调与案外人梁某的纠纷，至2018年12月24日原告收到石家庄市房产交易中心转账的房款140万元，按照常日常行为准则，此时原告应与被告协商交付房产及支付尾款事宜，因双方未协商一致，原告诉至法院，本院酌情认定自2018年12月24日起双方有15天的协商时间。综上，原告刘某因逾期交房应支付被告违约金174300元（1660000×1‰×105天）。鉴于被告已于2020年5月实际占有该房屋，并无解除合同的意思表示，原告及第三人应与被告办理房屋的物业交接手续。自2019年1月8日前的物业费等相关费用由原告负担，自2019年1月9日起至2020年5月15日的物业费等相关费用由原、被告各负担二分之一，自2020年5月16日起的物业费等相关费用由被告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、限被告（反诉原告）李某某、马某某于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）刘某购房款250000元。 二、限原告（反诉被告）刘某于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）李某某、马某某交付房屋并配合其办理物业移交手续，自2019年1月8日前的物业费等相关费用由原告（反诉被告）刘某负担，自2019年1月8日起至2020年5月15日的物业费等相关费用由原、被告各负担二分之一，自2020年5月16日起的物业费等相关费用由被告负担。 三、限原告（反诉被告）刘某于本判决生效之日起十日内向原被告（反诉原告）李某某、马某某支付逾期交房违约金174300元 四、驳回原告（反诉被告）刘某、被告（反诉原告）李某某、马某某其他诉讼请求。 本诉案件受理费5075元，由被告（反诉原告）李某某、马某某负担。反诉案件受理费2537.5元，系减半收取，由被告（反诉原告）李某某、马某某负担957.5元，由原告（反诉被告）刘某负担1580元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  田 丰 人民陪审员  王志江 人民陪审员  王海涛 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  崔泽豪