重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0104民初1686号 原告：朱云剑，男，1978年10月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：王定胜，重庆盛全律师事务所律师，特别授权。 被告：重庆晋愉岭地房地产有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路****，注册号500000400078552。 法定代表人：胡雪莲。 原告朱云剑诉被告重庆晋愉岭地房地产有限公司（以下简称：“晋愉岭地公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员首云翠独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱云剑及其委托诉讼代理人王定胜到庭参加诉讼，被告晋愉岭地公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告朱云剑向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方签订的《晋愉﹒江州项目房屋认购书》；2、请求依法判令被告退还原告给付的房屋认购金100000元及房款386226元，并从起诉之日起按银行同期贷款利率支付资金占用费到付清时为止；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年7月27日，原、被告签订《晋愉﹒江州项目房屋认购书》，约定由原告认购被告开发的晋愉﹒江州项目4栋1单元1楼2号房屋，由原告根据约定支付房屋认购金及房款。此后，原告支付了认购金100000元及房款386226元，但因被告公司经营出现情况，现无法履行原、被告签订的房屋认购书。综上，原告为维护其合法权益，特起诉来院。 被告晋愉岭地公司未到庭应诉也未提供书面答辩。 经审理查明：2013年7月27日，原告朱云剑作为乙方，被告晋愉岭地公司作为甲方（认购书上加盖的系该公司晋愉﹒江州项目认购专用章），双方签订《晋愉﹒江州项目房屋认购书》约定：乙方在甲方处认购房屋一套，房号为4栋1单元1楼2号（即：4-1-1-2）；销售套内面积约126.36m2，产权套内面积约208.10m2；优惠前销售套内面积单价约（￥）：12935.99元/m2，优惠前房屋总价（￥）：1634591元；房屋认购金（￥）：壹拾万元整。同时，双方还约定4、14、15栋房屋的《商品房买卖合同》签约时间为2013年9月29日，最终以甲方电话通知时间为准。在签订《商品房买卖合同》时，乙方需缴纳本套房屋的相关代收费用。合同签订地点为：晋愉﹒江州销售中心。 在签订前述认购书当天，原告朱云剑向被告晋愉岭地公司缴付房屋认购金100000元。 2014年1月27日，案外人重庆友强门窗有限公司向被告晋愉岭地公司转款386226元，摘要为货款。原告朱云剑在本案中主张该笔款项系其向被告晋愉岭地公司缴纳的房款386226元。重庆友强门窗有限公司出具《证明》载明：重庆友强门窗有限公司于2014年1月27日转到重庆晋愉岭地房地产有限公司（账号：310704010********，金额386226元，大写：叁拾捌万陆仟贰佰贰拾陆元整）的款项，系代朱云剑支付给晋愉江州4幢1单元1-2号房屋剩余首付款项。重庆友强门窗有限公司与重庆晋愉岭地房地产有限公司并无任何合同及其他经济往来。 另查明：1、案涉房屋已于2017年2月24日登记在案外人潘俊峰名下。2、在诉讼中，因被告晋愉岭地公司经本院传票合法传唤未到庭应诉，开庭后，案件承办人走访询问了被告晋愉岭地公司的法定代表人胡雪莲。胡雪莲表示，因自2015年起，案涉房屋项目已由政府接管并进行了摸底排查，摸底排查数据中并没有原告朱云剑的情况，且原告朱云剑应向政府处置办进行申报，并由政府处置办统一进行处置。对于重庆友强门窗有限公司向被告晋愉岭地公司支付的款项，性质已注明为货款，被告晋愉岭地公司不认可该款项系原告朱云剑交纳的购房款。 上述事实，有原告的陈述、《晋愉﹒江州项目房屋认购书》、收据、进账单（回单）、华夏银行存款金融交易明细查询信息、询问笔录等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《晋愉﹒江州项目房屋认购书》合法有效，原、被告应当按照合同约定履行合同义务。同时，对于已成立并生效的合同，在履行过程中，当事人一方表示或者以自己行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案案涉房屋已于2017年2月24日登记在案外人潘俊峰名下，致使原、被告双方签订的《晋愉﹒江州项目房屋认购书》不能继续履行，原告朱云剑因此要求解除原、被告签订的《晋愉﹒江州项目房屋认购书》，有事实及法律基础，本院予以支持。同时，确认解除认购书的时间为本院向被告晋愉岭地公司依法邮寄送达起诉状副本等诉讼文书后拒收退回前述邮件的时间即2020年5月27日。 依据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，根据合同法的相关规定，合同变更或者解除，不影响当事人主张相关权利。原告朱云剑与被告晋愉岭地公司之间的房屋认购书解除后，被告晋愉岭地公司占有原告朱云剑已交纳的房屋认购金，已无合同依据，故被告晋愉岭地公司应当及时返还其已收取的原告朱云剑缴纳的房屋认购金100000元。 原、被告之间的《晋愉﹒江州项目房屋认购书》解除后，被告晋愉岭地公司作为退款义务人，应及时退还原告朱云剑缴纳的房屋认购金，而被告晋愉岭地公司在合同解除后未及时退还原告朱云剑相应款项，应当支付相应的资金占用费。资金占用费以应退还的认购金100000元为基数，自房屋认购书解除之次日起即2020年5月28日起至付清款项之日止并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告朱云剑主张的其他期间的资金占用费，本院不予支持。 对于原告朱云剑主张退还的购房款386226元，因该款项支付主体为重庆友强门窗有限公司，存款交易明细上记载性质为货款，且经案件承办人走访被告晋愉岭地公司的法定代表人，其并不认可该款项系原告朱云剑交纳的购房款。综上，原告朱云剑提供的证据不足以证明该款项系原告朱云剑缴纳的购房款，故原告朱云剑要求被告晋愉岭地公司返还该款项，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、被告重庆晋愉岭地房地产有限公司于本判决生效后十日内退还原告朱云剑房屋认购金100000元及支付资金占用费（以房屋认购金100000元为基数，自2020年5月28日起至付清之日止，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告朱云剑的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4297元（原告朱云剑已预交），由原告朱云剑负担3437元，由被告重庆晋愉岭地房地产有限公司负担860元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定的履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审判员  首云翠 二〇二〇年七月二十四日 书记员  黄 俊