湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初553号原告：中国工商银行股份有限公司丹江口支行，住所地丹江口市均州一路**，统一社会信用代码91420381882220880J。法定代表人：何少育，系该行行长。委托诉讼代理人：周世泽，男，生于1964年9月14日，汉族，系中国工商银行股份有限公司丹江口支公司公司员工，住湖北省丹江口市，代理权限：一般代理。被告：周波，男，生于1979年7月12日，汉族，住丹江口市,被告：刘厚燕，女，生于1987年8月29日，汉族，住丹江口市,被告：丹江口市天河地产有限公司，住，住所地丹江口市新港大道中银广场一社会信用代码91420381676464892T。法定代表人：康杰，系该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行（以下简称：丹江口工行）诉被告周波，刘厚燕，丹江口市天河地产有限公司（以下简称：天河公司）金融借款合同纠纷一案，于2020年3月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员姚守杰担任审判长，审判员肖拥民（主审）、人民陪审员郑自学参加的合议庭，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告丹江口工行的委托代理人周世泽到庭参加了诉讼，被告周波，刘厚燕、天河公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹江口工行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周波、刘厚燕偿还原告贷款本息235076.20元（其中本金226561.96元，截止2019年10月20日的利息8514.24元），自2019年10月21日之后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算并偿付给原告；2.判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的贷款本息及原告实现债权的费用；3.判令被告丹江口市天河地产有限公司对被告周波、刘厚燕的借款债务承担连带偿还责任；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：被告周波、刘厚燕因购买丹江口市天河地产有限公司“中银广场”2幢2单元1401号住房资金不足，向原告申请办理住房按揭贷款。2013年1月3日原被告签订了《个人购房借款/担保合同》。2013年1月25日原告按合同约定，向周波、刘厚燕发放贷款25万元，期限为360个月，利息按中国人民银行同期次贷款基准利率执行，还款方式为按月等额本息。被告周波、刘厚燕以所购房屋为抵押，抵押预告登记编号为“丹江口市房预城区字第××号”，丹江口市天河地产有限公司为周波、刘厚燕的借款提供连带责任保证担保。因被告违约不按期偿还原告贷款本息，已失信逾期多次。截止2019年10月20日，被告欠原告贷款本息235076.20元（其中本金226561.96元、利息8514.24元）。原告多次催收，但被告周波、刘厚燕仍不履行还款义务，丹江口市天河地产有限公司也不积极履行保证责任。综上所述，鉴于被告周波、刘厚燕违背了金融合同不按约定偿还借款，被告丹江口市天河地产有限公司不履行担保义务，对原告的合法权益造成了损害，也影响了正常的金融秩序。根据《中华人民共和国合法》《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，为维护自身合法权益，原告特起诉至贵院，具体请求如前所述。被告周波、刘厚燕经本院公告送达起诉状副本及举证通知书后，在规定的期限内未作答辩，亦未提供证据。被告天河公司经本院送达起诉状副本及举证通知书后，在规定的期限内未予答辩，亦未提交相关证据。经审理查明，被告周波、刘厚燕因购买丹江口市天河地产有限公司“中银广场”2幢2单元1401号住房资金不足，向原告申请办理住房按揭贷款。2013年1月3日原被告签订了《个人购房借款/担保合同》。2013年1月25日原告按合同约定，向周波、刘厚燕发放贷款25万元，期限为360个月，利息按中国人民银行同期次贷款基准利率执行，还款方式为按月等额本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布与借款人之间未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同并约定以被告周波，刘厚燕共同购买被告天河公司开发的位于××广场××号房屋抵押担保，抵押预告登记编号为“丹江口市房预城区字第××号”，被告刘厚燕为共同借款人及抵押物共有人在借款/担保合同上签字。该借款合同由被告天河公司提供连带责任担保，被告天河公司出具了担保函，并加盖天河公司印章。2013年1月25日原告按合同约定，向周波、刘厚燕发放贷款25万元被告周波、刘厚燕于2018年12月前按照借款合同约定部分履行了还款义务，截止2019年10月20日，被告欠原告贷款本息235076.20元（其中本金226561.96元、利息8514.24元）。经原告多次催要无果，产生诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原、被告签订的个人购房担保借款合同及设定的抵押物系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了借款，被告应当按照约定履行其还款义务，而被告没有按照合同约定期限足额履行，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告提前履行全部还款义务。故对原告要求被告周波、刘厚燕偿还借款本金及利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告要求被告天河公司承担连带偿还责任的请求，有被告天河公司出具了担保函，并加盖天河公司印章，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债务本息及原告实现债权的费用的诉请，因原告所取得的系预告抵押登记，可以对抗第三人的效力，预告抵押登记权利人应当及时办理正式抵押登记，取得抵押权。被告周波，刘厚燕、天河公司公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周波，刘厚燕于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行截止2019年10月20日，被告欠原告贷款本息235076.20元，（利息按执行年利率从2019年10月21日起至借款全部清偿之日止，并在执行年利率基础上加收30%罚息），由被告丹江口市天河地产有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。二、原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行对本案抵押物待办理正式抵押权后享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4826元，由被告周波，刘厚燕，丹江口市天河地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  姚守杰审 判 员  肖拥民人民陪审员  郑自学二〇二〇年七月二十日书 记 员  明 瑞本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。