广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初7411号原告：清远市浩华房地产开发有限公司，住所地清远市清城区横荷街办新城**区。法定代表人：魏某1。委托诉讼代理人：郭绮文，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏秀灵，广东明典律师事务所实习律师。被告：黄耀文，男，1966年7月10日出生，汉族，住广东省清远市清城区************，公民身份号码441************817。原告清远市浩华房地产开发有限公司（以下简称浩华房地产公司）与被告黄耀文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浩华房地产公司的委托诉讼代理人郭绮文到庭参加诉讼，被告黄耀文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浩华房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付购房款217000元及利息（其中130000元自2012年11月30日起，87000元自2013年3月30日起，按年利率24%计算至还清之日止）；二、判令被告向原告支付因本案支出的律师费8000元；三、判令被告承担本案所有诉讼费用。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告向原告赔偿217000元及利息（其中130000元自2012年12月1日起，87000元自2013年3月31日起，按年利率24%计算至还清之日止）。事实和理由：2012年10月26日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号201**********898），约定原告将清远市清城区横荷街办新城E40号区******丽都花园十五号楼5层04号房以242069元的价格销售给被告，并以分期付款的方式支付购房款：2012年10月26日前支付房款25069元、2012年11月30日前支付购房款130000元、2013年3月30日前支付购房款87000元。同日，被告向原告出具《分期付款承诺书》，承诺“任何一期房款逾期超过60日……本人如要求继续履行合同的，经贵司同意后，合同继续履行，自上述承诺的应付期限第二天起，至实际金额全额支付总房款之日止，本人按日向贵司支付所有未付房款万分之十的违约金。”被告在2012年10月26日前支付购房款25069元后，即不再支付剩余房款。2017年，原告向贵院起诉，要求解除原告与被告间的《商品房买卖合同》及其补充协议并确认原告有权出售涉案房屋，贵院作出的（2018）粤1802民初502号案判决书支持了原告的诉讼请求，但原告在申请执行过程中才知道涉案房屋已被另案拍卖执行，导致（2018）粤1802民初502号民事判决书无法执行。鉴于此，被告应参照《商品房买卖合同》及其补充协议赔偿原告的损失。被告黄耀文未作出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年10月26日，出卖人（原告）浩华房地产公司与买受人（被告）签订一份《广东省商品房买卖合同》及其补充协议，约定买受人购买出卖人位于清远市清城区横荷街办新城E40号区******丽都花园十五号楼5层04号房屋，成交总价为242069元。付款方式为分期付款：于2012年10月26日前已付房款25069元，余款2012年11月30日前付房款130000元整，2013年3月30日前付房款87000元整。买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。同日，被告签订一份《分期付款承诺书》，因其本人无法办理银行按揭且无力一次性付清房款，将按下列方式分期支付房款：于2012年10月26日支付第一期房款25069元；于2012年11月30日支付第二期房款130000元；于2013年3月30日交剩余房款87000元。此承诺书作为《商品房买卖合同》的补充内容，具有法律效力，如本人未按照以上约定付款，任何一期房款逾期超过60日，贵司有权解除买卖合同，本人认购的房子贵司可另行出售，同时本人愿意一次性按总房款的10%向贵司支付违约金，违约金可直接从本人已付房款中扣除，本人如要求继续履行合同的，经贵司同意后，合同继续履行，自上述承诺书的应付款期限（逾期的第一期）之第二天起，至实际全额支付总房款之日止，本人按日向贵司支付所有未付房款万分之十的违约金。庭审过程中，原告确认被告于2012年10月26日支付购房款25069元，后再未支付过剩余款项。另查明，原告就涉案房屋与被告产生的房屋买卖合同纠纷，曾于2018年1月18日向清城区人民法院提起诉讼，请求判令解除原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号201**********898）、被告向原告支付违约金2170元，2018年9月17日清城区人民法院依法作出（2018）粤1802民初502号民事判决书，判决解除原、被告于2012年10月26日签订的《广东省商品房买卖合同》及其补充协议、被告于该判决生效之日起10日内向原告支付违约金2170元。后因被告未履行生效判决，原告依法申请强制执行，但因被告与案外人的民间借贷纠纷，2018年11月8日清城区人民法院作出（2017）粤1802执312号之二民事裁定书，确认涉案房屋经司法拍卖，已于2018年11月1日由案外人李雪芬以最高价竞得。再查明，原告为处理本案诉讼事宜委托广东明典律师事务所律师代理，因此支出律师费8000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及其补充协议已经（2018）粤1802民初502号生效民事判决书解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因涉案房屋已转移至案外人名下，原告无法取回房屋，被告支付25069元后再未支付剩余款项的行为，造成原告产生的损失，原告有权向被告主张，故本院对原告要求被告赔偿217000元及利息的诉讼请求予以支持。对于利息计算标准的问题，原告主张其中130000元自2012年12月1日起，87000元自2013年3月31日起，按年利率24%的标准计算至款项还清之日止，但从被告逾期付款至原告起诉之日，经过时间较长，按该标准计算的利息金额远远超过原告实际损失，故本院不予采纳。另外，参照原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及其补充协议、《分期付款承诺书》，都有对因被告违约导致原告解除合同的情况下，被告需支付的违约金计算标准作出约定，且承诺书与涉案合同有冲突的地方，承诺书优先。其中承诺书约定一次性按总房款的10%支付，即24206.9元（242069元×10%），本院综合合同的履行情况、被告的过错程度以及原告预期利益等综合因素，认为参照该标准计算利息低于原告所产生的损失，且原告的损失是由被告未支付剩余购房款导致，故本院酌情认定利息参照涉案合同第七条“……被告应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”的标准计算。关于原告要求被告支付因本案支出的律师费8000元的主张，参照涉案合同，原、被告仅就买受人采用银行按揭方式支付购房款、在商品房买卖合同签订后买受人提出退房的两种情况下对原告可以要求被告承担因此发生的所有费用（包括律师费）作出了约定，而对于因被告未向原告支付购房款，除约定逾期付款违约金外，对其他费用如何负担合同并无约定，故本院认为原告上述主张无事实依据，不予支持，对于该费用的发生原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄耀文于本判决生效之日起10日内向原告清远市浩华房地产开发有限公司赔偿损失217000元及利息（其中130000元的利息自2012年12月1日起，87000元的利息自2013年3月31日起，按日万分之一的标准计算至款项还清之日止）；二、驳回原告清远市浩华房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8866元，由原告清远市浩华房地产开发有限公司负担4050元，被告黄耀文负担4816元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  林永强人民陪审员  黎智慧人民陪审员  梁秀兰二〇二〇年七月二十二日书 记 员  余晓燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。