广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初45号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地：广西百色市田阳区田州镇广场一路**,统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人：黄海珠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆忠实，该公司职工。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：黄文健，男，1979年11月19日出生，汉族，原住广西百色市田阳区那坡镇濑旺村下屯**，现住广西百色市田阳区。 被告：黄翠依，女，1983年10月7日出生，壮族，原住广西百色市田阳区坡洪镇局盛村局盛屯**，现住广西百色市田阳区。 被告：黄武强，男，1972年8月15日出生，汉族，，住广住广西百色市田阳区div> 被告：邓娇玲，女，1974年12月23日出生，汉族，，住广，住广西百色市右江区告黄武强妻子 被告黄武强、邓娇玲共同委托诉讼代理人：廖骞，广西通阳律师事务所律师。 被告：黄欣琪，女，1981年2月21日出生，壮族，，住广西百色市田阳区 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告黄文健、黄翠依、黄武强、邓娇玲、黄欣琪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年6月1日公开开庭审理了本案。原告广西田阳农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人齐冠霖、被告黄武强、邓娇玲委托诉讼代理人廖骞到庭参加诉讼,被告黄文健、黄欣琪经公告送达开庭传票，被告黄翠依经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄文健、黄翠依偿还原告借款本金2800000元及借款利息（利息计算：按双方签订借款合同约定的计算方式计算，从借款之日起计至清偿之日止，扣减已支付的利息）；2.判令折价、拍卖、变卖被告黄文健、黄翠依抵押给原告的位于田阳县的房地产【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2011）第008779号】，所得价款原告享有优先受偿权；3.判令折价、拍卖、变卖被告黄武强、邓娇玲抵押给原告的位于田阳县田州镇城东体育局右侧二排15号的房地产【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2004）第004737号】，所得价款原告享有优先受偿权；4.判令折价、拍卖、变卖被告黄欣琪抵押给原告的位于田阳县田州镇交通局北侧第二排第4号的房地产【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2011）第008771号】，所得价款原告享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年1月10日，被告黄文健与原告签订《个人借款合同》，借款2800000元，用于购买大货车。借款期限从2014年1月9日至2017年1月9日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%的基础上上浮30%，即执行年利率为7.995%。对逾期的借款，从逾期之日起在执行年利率7.995%的基础上上浮40%计收罚息。被告黄文健、黄翠依抵押给原告的位于田阳县的房地产【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2011）第008779号】，被告黄武强、邓娇玲抵押给原告的位于田阳县田州镇城东体育局右侧二排15号的房地产【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2004）第004737号】，被告黄欣琪抵押给原告的位于田阳县田州镇交通局北侧第二排第4号的房地产【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2011）第008771号】等三处房产作为被告黄文健向原告借款的抵押担保。借款期限届满后，经多次催收未果，特起诉。 被告黄文健、黄翠依、黄欣琪未作答辩。 被告黄武强、邓娇玲辩称，其与原告签订的抵押担保合同是被告黄文健、黄翠依与原告签订的个人借款合同为前提，现该借款合同已到借款期限，合同已到期。原告未与黄武强、邓娇玲签订新的抵押担保合同，原告也未在担保法规定的期限内要求黄武强、邓娇玲承担保证责任，因此被告黄武强、邓娇玲在本案中应免除保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告黄文健、黄翠依、黄欣琪分别经公告、传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证权利，对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定案件事实如下：2014年1月9日，被告黄文健与原告签订《个人借款合同》，约定被告黄文健向原告借款2800000元，用途为购买大货车，借款期限3年，从2014年1月9日至2017年1月9日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%的基础上上浮30%，即执行年利率为7.995%。对于其的借款，从逾期之日起在执行年利率7.995%的基础上上浮40%计收罚息。被告黄翠依当时作为被告黄文健的配偶向原告提供了《家庭成员连带偿还借款承诺书》，承诺为被告黄文健的上述借款承担连带偿还责任。2014年1月9日，被告黄文健、黄翠依、黄武强、邓娇玲、黄欣琪分别与原告签订《抵押担保合同》，分别约定被告黄文健、黄翠依以位于田阳县【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2011）第008779号】，被告黄武强、邓娇玲以位于田阳县田州镇城东体育局右侧二排15号【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2004）第004737号】，被告黄欣琪以位于田阳县田州镇交通局北侧第二排第4号房【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2011）第008771号】等三处房地产作为被告黄文健的上述借款提供抵押担保，并于当日办理抵押登记手续。2014年1月10日，原告向被告黄文健发放贷款2800000元。2018年8月31日，原告分别向被告黄武强、邓娇玲、黄欣琪发出《贷款逾期催收通知书》。借款期限届满后，被告黄文健只偿还利息421639.01元，截至2020年1月2日，尚欠本金2800000元、利息1027429.17元。 本院认为，原告与被告黄文健订立的《个人借款合同》合法有效，双方应当按照合同的约定履行。被告黄文健未按约定履行还本付息义务，原告有权要求被告黄文健按合同的约定承担违约责任。原告主张的利息的计算方式应当按照合同约定计算。 借款时，被告黄翠依作为被告黄文健的配偶，向原告提供了《家庭成员连带偿还借款承诺书》，承诺为被告黄文健的上述借款承担连带偿还责任，故被告黄翠依应为被告黄文健的上述债务承担连带偿还责任。 被告黄文健、黄翠依、黄武强、邓娇玲、黄欣琪分别与原告签订《抵押担保合同》，约定以各自的上述房地产作抵押，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。故被告黄文健、黄翠依、黄武强、邓娇玲、黄欣琪应当依法承担抵押担保责任，原告对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄文健于本案判决生效之日起十日内向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2800000元，利息1027429.17元，并自2020年1月3日起，按双方签订的《个人借款合同》约定的计算方式继续支付利息至实际清偿之日止； 二、被告黄翠依对被告黄文健的上述债务承担连带偿还责任； 三、如果被告黄文健不履行上述债务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司分别对被告黄文健、黄翠依用于本案抵押的位于田阳县【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2011）第008779号】，被告黄武强、邓娇玲用于本案抵押的位于田阳县田州镇城东体育局右侧二排15号【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2004）第004737号】，被告黄欣琪用于本案抵押的位于田阳县田州镇交通局北侧第二排第4号房【房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，国有土地使用证号：阳国用（2011）第008771号】的三处房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29200元，公告费300元，由被告被告黄文健、黄翠依、黄武强、邓娇玲、黄欣琪明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  陆 享 人民陪审员  谢家欢 人民陪审员  周晓文 二〇二〇年七月六日 书 记 员  戴 维