浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初2362号 原告姚伟，男，1987年12月27日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 委托代理人洪旭明，浙江卓特律师事务所律师。 被告杭州优筑实业股份有限公司，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路******。 法定代表人赵章强，该公司董事长。 委托代理人潘栋，浙江越翰林律师事务所律师。 原告姚伟诉被告杭州优筑实业股份有限公司（以下简称优筑公司）租赁合同纠纷一案，原告姚伟于2020年4月16日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员张妍妍独任审判，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告姚伟的委托代理人洪旭明，被告优筑公司的委托代理人潘栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚伟诉称：2018年9月8日，原、被告通过友好协商，签订一份《商铺使用权转让合同》。约定：被告同意将位于杭州市江干区提供给原告使用，该商铺的使用权转让费总额为535351元，使用期限自2019年1月1日起至2035年7月18日止。合同签订后，原告将使用权转让费打给了被告，2018年9月8日，被告向原告开具了一张535351元的收据。2019年1月1日原告获得该商铺使用权后又将该商铺委托被告经营管理。2019年12月10日原告获知，因杭州健风大厦与被告存在租赁合同纠纷，杭州健风大厦向法院提起来诉讼，该案经过一审和二审，法院判决被告腾退返还其所租赁的位于杭州市江干区场地及房屋内附属设施，杭州市江干区人民法院也发出了（2019）浙0104执5216号房屋腾退公告。因原告与被告的合同目的无法实现，现原告要求解除与被告在2018年9月8日签订的《商铺使用权转让合同》，并退还商铺的使用权转让费。诉讼请求：1、判令解除原告和被告于2018年9月8日签订的《商铺使用权转让合同》；2、判令被告返还原告2019年8月13日至2035年7月18日止的使用权转让费515681.8元，并从起诉之日向原告支付利息，利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，利息算至实际履行止；3、判令本案诉讼费由被告承担。 被告优筑公司辩称：优筑公司与案外人健风大厦之间的合同已解除，2019年12月25日江干区人民法院发出腾退公告，此后案涉物业由健风大厦公司接手。优筑公司与健风大厦之间的费用结算尚未完成，无法确定时间节点，本案权利义务不明确，希望追加健风大厦公司参加本案诉讼。 为证明自己的主张，原告姚伟向本院提供了下列证据： 1、商铺使用权转让合同1份，拟证明2018年9月8日双方签订合同的事实； 2、收据、银行明细单各1份，拟证明原告已支付给被告二楼208号商铺使用权转让费535351元的事实； 3、（2019）浙01民终6097号民事判决书1份，拟证明2019年8月12日杭州市中级人民法院判令解除被告与杭州健风大厦于2015年9月10日的房屋租赁合同并要求被告腾退其租赁的房屋、场地及房屋内附属设施的事实； 4、（2019）浙0104执5216号房屋腾退公告1份，拟证明2019年12月10日江干区人民法院要求被告腾退其租赁的位于杭州市江干区场地及房屋内附属设施的事实。 上述证据经庭审质证，对原告提供的证据1、2、3，被告对三性均无异议；本院认为该几组证据能够证明双方合同权利义务约定，以及被告与案外人因案涉房屋租赁产生争议法院判决的情况，予以确认。对原告提供的证据4，被告对真实性、合法性无异议，对待证事实有异议，认为事实上从2019年12月26日起案涉房屋由杭州健风大厦强行接管。 被告优筑公司未向本院提供证据。 综合有效的证据及当事人的陈述，本院查明的案件事实如下： 2018年9月8日，原告姚伟（乙方）与被告优筑公司（甲方）签订《商铺使用权转让合同》一份，约定：甲方同意将位于杭州市江干区提供给乙方使用；该商铺的使用权转让费总额为535351元；乙方须于2018年9月8日前向甲方一次性支付该总费用；该商铺使用权转让给乙方使用的期限自2019年1月1日起至2035年7月18日止；甲方逾期交付达90天的，乙方有权解除本合同，甲方应按乙方已付费用的20%向乙方支付违约金；等等。 原告分别于2018年9月1日向被告转账1万元，于2018年9月8日转账435351元，共计535351元。被告为原告开具收据。 原告姚伟又将案涉商铺委托被告优筑公司经营管理。原告陈述，被告仅向原告支付了第一年委托经营回报，其余款项未付。被告表示需要核实付款情况，但庭后未向本院反馈意见。 另查明，包括案涉商铺在内的位于杭州市江干区租赁，双方就该租赁合同产生争议并诉至本院。本院（2018）浙0104民初4261号民事判决：一、解除杭州健风大厦与优筑公司于2015年9月10日签订的房屋租赁合同；二、优筑公司向杭州健风大厦腾退返还其租赁的位于杭州市江干区场地及房屋内附属设施，于判决生效之日起六十日内履行完毕；三、优筑公司支付杭州健风大厦租金（占有使用费）408万元（暂计算至2018年6月1日），及至腾退之日止的租金及房屋占有使用费，于判决生效之日起六十日内付清；四、优筑公司支付杭州健风大厦逾期付款违约金463488元（暂计算至2018年3月10日），于判决生效之日起六十日内付清；等等。后杭州健风大厦提起上诉，杭州市中级人民法院于2019年8月12日作出（2019）浙01民终6097号民事判决：驳回上诉，维持原判。 此后，上述案件进入执行程序，本院于2019年12月10日作出《房屋腾退公告》，责令优筑公司租赁的位于杭州市江干区场地及房屋内附属设施于2019年12月25日前自行腾退等。 本院认为，姚伟与优筑公司签订的《商铺使用权转让合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应按约履行。 根据《商铺使用权转让合同》的约定，原告已按约全额支付了商铺使用权转让费，被告理应保障原告2019年1月1日至2035年7月18日的商铺使用权。现因优筑公司与案外人对包括案涉商铺在内的房屋租赁合同产生争议，导致生效裁判文书确认解除优筑公司与案外人之间的租赁合同，并由优筑公司腾退返还房屋。故自该案判决生效之日起，优筑公司已无合法理由使用案涉商铺，并导致原告不能合法继续享有案涉商铺的使用权，该份《商铺使用权转让合同》的合同目的因优筑公司原因而无法实现，原告要求解除双方合同具有法律依据，本院予以支持。因原告在本案起诉前并未向被告作出解除合同的书面通知，故双方合同解除时间应确定为本案原告起诉状副本送达给被告之日，即2020年4月22日。 对于被告已收取的使用权转让费问题，因被告与杭州健风大厦的房屋租赁合同已被生效裁判文书解除，本院亦于2019年12月10日作出《房屋腾退公告》，原告又未实际亲自使用案涉商铺，再考虑据原告陈述被告已根据双方有关委托经营的约定支付了第一年，即2019年1月1日至2019年12月31日期间的经营收益，故为减少双方当事人的讼累，本院确定被告优筑公司应当将2020年1月1日起的使用权转让费退还给原告。根据与双方约定商铺使用权转让年限的比例，计算优筑公司应退还多收取的使用权转让费502994.13元。 对于原告主张的利息损失一项，本院认为，被告应当向原告返还2020年1月1日起的使用权转让费，原告要求被告自起诉之日起向其支付利息损失，符合法律规定，本院予以准许。 对于被告辩称因其与案外人杭州健风大厦费用结算尚未完成，权利义务不明确，应确定时间节点，故应追加杭州健风大厦一项，本院认为，本案原告受让商铺后即委托被告经营案涉商铺，也即原告并未亲自使用案涉商铺，案涉商铺一直由被告实际控制，故被告优筑公司与案外人杭州健风大厦之间结算时点的计算与原告并无关系，对被告的该项辩称意见不予采纳，对被告要求追加当事人的申请亦不予准许。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告姚伟与被告杭州优筑实业股份有限公司签订的《商铺使用权转让合同》于2020年4月22日解除； 二、被告杭州优筑实业股份有限公司返还原告姚伟转让费人民币502994.13元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告杭州优筑实业股份有限公司支付原告姚伟逾期返还款项利息损失，以未返还上述第二项款项为基数自2020年4月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率标准计算至款项付清之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告姚伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币8957元，减半收取人民币4478.50元，由原告姚伟承担人民币63.50元，被告杭州优筑实业股份有限公司承担人民币4415元。被告承担的款项应于本判决生效后七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 张妍妍 二〇二〇年七月三日 代书记员 肖忆敏 ??? ??5?