宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁05民初37号 原告：中卫市泰和热力有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 法定代表人：金成，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王宏江，宁夏鸣钟律师事务所律师。 被告：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 法定代表人：马仲林，该公司董事长。 原告中卫市泰和热力有限公司（以下简称泰和公司）与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄公司）商品房销售合同纠纷一案，中卫市沙坡头区人民法院以（2019）宁0502民初1366号案件于2019年3月28日立案，在审理过程中泰和公司变更诉讼请求后标的增加。后中卫市沙坡头区人民法院将该案移送至本院，本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月1日公开开庭进行了审理，原告泰和公司的委托诉讼代理人王宏江到庭参加了诉讼。被告楚雄公司经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告泰和公司诉讼请求：一、请求依法判决楚雄公司立即向泰和公司出具位于中卫市黄河花园4号别墅5号房、黄河花园三期16号营业楼1号、4号、5号、6号、9号营业房的购房发票，并立即为泰和公司办理以上房屋的产权过户登记手续，除4号别墅5号房外，如楚雄公司不能出具发票和为泰和公司办理产权登记，要求楚雄公司按照16号营业房1号房(2577610元)、4号房(1014860元)、5号房(1014860元)、6号房(1014860元)、9号房(2565360元)价款的双倍赔偿泰和公司16375100元(五套营业房的总价款为8187550元，818755100元×2倍=16375100元)；二、本案全部诉讼费用由楚雄公司承担。事实与理由：2011年9月26日，楚雄公司为向泰和公司支付由其开发建设的黄河花园小区供暖设施配套费、换热机组建设费及接暖安装费，将其位于中卫市沙坡头区黄河花园小区一期、二期、三期的住宅房27套、营业房9套、别墅2套作价21360217.48元顶抵给泰和公司。为此双方于当日签订了《房屋抵顶供热配套设施费、换热机组建设费及接暖安装工程费协议》，协议约定，楚雄公司保证所抵顶房屋产权清晰，不存在银行按揭、担保、抵押等任何他项权利的设定及向其他第三人预售、出售等不利于泰和公司的情形。否则，楚雄公司向泰和公司赔偿此房价值的双倍价款；楚雄公司应积极协助泰和公司或泰和公司指定的房屋最终购买人办理房屋产权登记手续。协议签订后，楚雄公司向泰和公司交付了以上顶账房屋的钥匙等相关手续。之后，楚雄公司协助泰和公司办理了以上房屋中的部分房屋的产权过户登记手续，但对本案剩余的六套房屋至今不能出具发票，也不协助办理产权过户登记手续。综上，请求法庭依法支持泰和公司的诉讼请求。 原告泰和公司向法庭提供以下证据支持其诉讼主张： 证据一：《房屋抵顶供热配套设施费换热机组建设费及接暖工程费协议》一份。证明：2011年9月26日，楚雄公司为支付下欠泰和公司的黄河花园小区供暖设施配套费、换热机组建设费及接暖安装费，将其自有的位于中卫市沙坡头区黄河花园小区一期、二期、三期的住宅房27套、营业房9套、别墅2套作价21360217.48元顶抵给泰和公司，具体房屋为黄河花园三期16号营业房的1、2、3、4、5、6、7、8、9号房；黄河花园25号住宅楼的111、112、121、122、131、132、141、142、151、152、161、162、212、222、232、242、252、262号房；黄河花园15号住宅楼的411、412、421、422、431、432、442、452、462号房；黄河花园4号别墅中的5、6号房。楚雄公司保证所顶房屋产权清晰，不存在银行按揭、担保、出售等不利于泰和公司的情形。否则，楚雄公司向泰和公司赔偿此房屋价值的双倍价款； 证据二：不动产登记信息两份。证明：楚雄公司将顶抵给泰和公司房屋中的黄河花园三期16号营业房中的1、4、5、6号房屋出售给第三人马某某、钟某某，9号房出售给刘某、赵某某，楚雄公司违反双方协议第四条对泰和公司所做保证，其应当按照涉案已出售房屋价值的双倍赔偿泰和公司； 证据三：黄河花园小区57、68、71号楼住户的采暖费发票三张。证明：泰和公司依约已向楚雄公司开发建设的房屋提供了通暖和供暖服务，楚雄公司应当按照房屋顶抵接暖安装工程费协议履行交房义务。 被告楚雄公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。 本院认为，原告提交的三组证据能够相互印证双方签订协议就楚雄公司欠付泰和公司供暖设施配套费进行以房抵债及楚雄公司存在违约行为的事实，对其证明效力本院均予以确认。 经本院审理查明，2011年9月26日，泰和公司与楚雄公司签订《房屋抵顶供热配套设施费换热机组建设费及接暖安装工程费协议》一份，协议约定：一、乙方（楚雄公司）顶账房屋为黄河花园小区一期、二期及三期，共计住宅房27套、营业房9套、别墅2套，抵顶面积为4600.08平方米，抵顶房屋总金额为21360217.48元；二、抵顶的38套房屋面积均为合同约定面积，实际面积以房屋测绘部门核准的面积为准，如面积存在误差，根据房屋计量报告面积，以顶账单价进行结算；……四、乙方保证所抵顶房屋水、电、暖齐全，房屋产权清晰，不存在银行按揭、担保、抵押等任何他项权利的设定及向其他第三人预售、出售等不利于甲方（泰和公司）权益的情形，否则，乙方向甲方赔偿此房屋价值的双倍价款……。协议后附的表格为抵顶房屋明细，抵顶房屋分别为黄河花园16号楼1-9号营业房，总面积为1723.37平方米，总价款为12063590元；25套住宅房总面积为2543.11平方米，总价款为7428467.48元；4号别墅5#、6#号房总面积为333.6平方米，总价款为1868160元。现16号楼中的1、4、5、6号营业房登记在马某某、钟某某名下且已办理抵押登记；9号营业房登记在刘某、赵某某名下且已办理抵押登记。 另泰和公司为楚雄公司建设的黄河花园供暖设施、换热机组、接暖安装工程现正常运行，已投入使用。 本院认为：2011年9月26日，原告泰和公司与被告楚雄公司签订的《房屋抵顶供热配套设施费换热机组建设费及接暖安装工程费协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照协议约定的内容履行各自的义务。但在协议签订后，楚雄公司只按照协议约定的内容向泰和公司履行了以房抵债其中的32套房屋，对于下剩的6套房屋，因其中的5套即16号楼中的1、4、5、6、9号营业房登记在案外第三人名下且已办理抵押登记，丧失了继续履行交付房屋的基础，故按照协议约定的内容及双方抵顶房屋时商定的价款，由楚雄公司向泰和公司赔偿上述五套房屋的双倍价款即16375100元【（1号房2577610元+4号房1014860元+5号房1014860元+6号房1014860元+9号房2565360元）=818755100元×2倍=16375100元】，对于4号别墅中的5号房，根据现有证据存在继续履行的条件，故由楚雄公司向泰和公司出具购房发票并协助办理房屋产权过户登记手续，对泰和公司的诉讼请求予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告中卫市泰和热力有限公司16号楼中1、4、5、6、9号营业房的双倍价款16375100元； 二、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告中卫市泰和热力有限公司出具黄河花园4号别墅中5号房的购房发票，并协助原告中卫市泰和热力有限公司办理上述房屋的产权过户登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120051元，由被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  陈文普 审判员  孙 静 审判员  杨 涛 二〇二〇年七月八日 书记员  李佰平 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。