安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0225民初2467号 原告：中国银行股份有限公司无为支行，住所地安徽省芜湖市无为市无城镇官巷，统一信用代码913402258537009737。 法定代表人：潘俊，该支行行长。 委托诉讼代理人：潘雪松，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：江加文，男，1985年4月2日出生，汉族，住安徽省无为市。 原告中国银行股份有限公司无为支行（以下简称中国银行无为支行）诉被告江加文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国银行无为支行的委托诉讼代理人潘雪松、被告江加文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行无为支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还贷款本金322261.49元,逾期利息、本金罚息及利息罚息至本息付清之日止(利息、罚息等标准按照合同约定,暂计算至起诉之日即2020年4月14日,利息8938.49元,本金罚息151.07元,利息罚息184.01元);2、请求判令被告偿还原告实现债权费用10000元;3、请求判令原告对被告抵押房产(产权证号:无房字第××号,他项权证号:无房字第××号,无为县无城镇蓝鼎中央城铂金园3幢2604室)折价、拍卖或变卖价款在上述诉请范围内享有优先受偿权;4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2016年5月29日,原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》(以下简称贷款合同),约定被告江加文向原告贷款360000元,用于购买无为县无城镇蓝鼎中央城铂金园3幢2604室(产权证号:无房字第××号),贷款期限为240个月,并以所购房屋向原告提供抵押担保。原、被告于2016年5月30日在县房地产产权产籍交易管理处办理了抵押登记手续,他项权证号:无房字第××号。贷款合同附件一第二项贷款信息对贷款利息进行约定,即贷款利率执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。第二项第七款对罚息进行约定,即借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同附件二第二条约定:本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务,包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用,包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费及处置费、鉴定费、公告费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。贷款合同附件二第三条约定:借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约,未按期归还贷款本息。上述借款合同签订后,原告按约向被告指定账户发放贷款360000元,但被告多次未按约还款,截止2020年4月14日,尚欠本金322261.49元,利息8938.49元,本金罚息151.07元,利息罚息184.01元。上述被告的行为已侵犯到了原告的合法权益。为保护自己的合法权益,原告特依法向贵院提起诉讼,请求贵院判如所请。 江加文辩称，因为疫情影响，至今没有收入，还需要家庭支出，请求减免律师费；同时，江加文会将逾期的贷款归还，剩余贷款请求继续按合同约定还款。 本院经审理认定事实如下：2016年5月29日,原告与被告签订了一份贷款合同,合同主要内容为：被告向原告贷款360000元,用于购买无为县无城镇蓝鼎中央城铂金园3幢2604室(产权证号:无房字第××号)；贷款期限为240个月；被告以所购房屋向原告提供抵押担保。贷款合同附件一第二项贷款信息对贷款利息进行约定，即贷款利率执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。第二项第七款对罚息进行约定,即借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同附件二第二条约定:本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务,包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用,包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费及处置费、鉴定费、公告费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。贷款合同附件二第三条约定:1、借款人出现下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：┄┄（2）未按期归还贷款本息。┄┄2、出现前款规定的违约事件，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：┄┄（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；┄┄（6）要求借款人赔偿或因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；┄┄（9）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；┄┄。2016年5月30日，原、被告在无为县房地产产权产籍交易管理处办理了抵押登记手续,他项权证号:无房字第××号。上述借款合同签订后,原告按约向被告指定账户发放贷款360000元,但被告多次未按约还款。截止2020年4月14日,根据原告提供的单据显示，未到期本金余额为322261.49元,拖欠本金7417.99元，利息8938.49元,本金罚息151.07元,利息罚息184.01元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。中国银行无为支行与江加文签订的贷款合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，应认定为有效合同，双方当事人均应受其约束。江加文未能按照合同约定履行按期还款义务，已构成违约，依法应当承担偿还借款本息以及相应的违约责任。首先，截止到2020年4月14日,江加文未还本金余额为322261.49元，拖欠利息8938.49元、本金罚息151.07元、利息罚息184.01元。故中国银行无为支行要求江加文偿还贷款本金322261.49元,逾期利息、本金罚息及利息罚息至本息付清之日止(利息、罚息等标准按照合同约定,暂计算至起诉之日即2020年4月14日,利息8938.49元,本金罚息151.07元,利息罚息184.01元)，本院予以支持。其次，中国银行无为支行要求江加文支付实现债权费用10000元。本院认为，虽然双方在合同中约定借款人违约时应“赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等损失”，但中国银行无为支行没有提供律师费发票，其应当承担相应后果。故本院对中国银行无为支行要求江加文支付10000元实现债权费用的诉求不予支持。第三，中国银行无为支行与江加文在贷款合同中约定，江加文以所购房屋向为合同项下债务提供担保，且双方依法办理了房屋的抵押权登记，故中国银行无为支行对江加文抵押房产折价、拍卖或变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告江加文于本判决生效后十五日内一次性支付原告中国银行股份有限公司无为支行贷款本金322261.49元,逾期利息、本金罚息及利息罚息至本息付清之日止(利息、罚息等标准按照合同约定,计算至起诉之日即2020年4月14日的利息为8938.49元,本金罚息为151.07元,利息罚息为184.01元)； 二、原告中国银行股份有限公司无为支行对被告江加文抵押房产(产权证号:无房字第××号,他项权证号:无房字第××号,无为县无城镇蓝鼎中央城铂金园3幢2604室)折价、拍卖或变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国银行股份有限公司无为支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6423元，减半收取为3211元，由原告中国银行股份有限公司无为支行负担75元，被告江加文负担3136。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪俊 二〇二〇年七月二十三日                                                             法官助理 杨涵                                                              书记员 董碧媛