广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初1004号 原告：桂林富鑫物业服务有限公司，住所地桂林市高新技术开发区**小区****，统一社会信用代码：91450305571813734H。 法定代表人：李仁彬，总经理。 被告：程天英，女，汉族，1955年1月8日出生，住桂林市象山区。 委托诉讼代理人：杨顺明，男，汉族，1952年2月22日出生，住桂林市象山区，与被告系夫妻关系。 原告桂林富鑫物业服务有限公司（以下简称富鑫公司）与被告程天英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富鑫公司的法定代表人李仁彬，被告程天英的委托诉讼代理人杨顺明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2015年6月1日至2015年12月31日、2016年4月30日至2016年12月31日、2017年1月1日至2017年12月31日共28个月临时车位使用费2240元、滞纳金暂计算至2017年12月31日为321元，共3054.87元。滞纳金从2018年1月1日起按本金2733.87元，按每天千分之三实际计算至付款之日；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：桂林市南溪花园小区业主委员会与原告，双方于2014年1月25日签《物业服务委托合同》、2017年1月1日签《补充协议》、2017年12月20日签《移交清单》。合同第十八条约定：、非电梯楼住宅房0.45元/平方米/月（建筑面积）；2、电梯楼住宅房0.95元/平方米/月（建筑面积）；3、住宅区办公、经营用房2元/平方米/月（建筑面积）；4、车位使用费：（1)自有车位30元/月/个，(2)临时车位80元/月/个；合同第十九条约定：各业主必须于每月的10号前缴纳当月的费用；合同第二十五条定：如业主欠交物业服务费属于违约行为，不但要补交费，还要承担逾期之日起每天按欠费的千分之三交纳滞纳金。乙方有权直接向人民法院提起诉讼。2014年1月28日至2017年12月31日原告在南溪花园小区全面履行了物业服务的义务。但被告使用临时停车位未按约定交纳车位使用费，虽经原告书面催交物业费通知，被告仍拒不缴费，原告遂诉至法院，请求判如所请。 被告程天英答辩称，将军路南巷4号小区道路是属于市政的，道路属于小区16中学、研究所及附近居民共同通行使用。2014年到2016年底，被告向原告足额缴纳了各项服务费用，包括原告诉请的车位费，原告从未就收支情况按规定向业委会返还的金额向我们业主公示，也没有开具过正规发票。原告诉请被告欠付车位费，应当出示被告欠费的凭证和原告催收的证据。原告2017年1月1日所签订的《补充协议》，是业委会先盖章后再打印的，2017年12月22日签订《移交清单》和2017年1月1日的《补充协议》，没有向小区任何一个业主公示，也未征得小区内2/3业主同意，所以被告不认可《移交清单》和《补充协议》，2017年的车位费，被告就没有交。从2014年到现在，已经六年之久，被告交的费用，原告都没有给开正规发票，原告开的收据放了几年，字已经模糊不清楚了，被告没有义务保存这么多年，所以这个证据应该由原告提供，原告应该查发票存根看有没有被告的缴费记录。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月24日，原告（乙方）与南溪花园业委会（甲方）签订《物业服务委托合同》，约定（节录）：乙方为南溪花园小区业主提供物业服务；合同期限从2014年2月5日起至2016年12月31日止；物业管理服务费：非电梯住宅房0.45元/平方米/月，电梯楼住宅房0.95元/平方米/月，自有车位30元/月/个，临时车位80元/月/个；乙方按月收取各业主的物业服务费、停车位费，各业主必须于每月的10号前缴纳当月的费用；落实公共设备、设施、公共道路、公共场地、公共绿化、公共外墙及其他属于公共部分的维修养护费用，经费由小区专项维修基金支付（每次一百元以下小维修费由原告出）；业主逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按欠交费的千分之三交纳滞纳金。 查明，2014年3月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议书，协议书约定南溪花园小区的公共道路、公共场地属于小区全体业主，为维护全体业主的利益，特别是无车业主的利益，甲乙双方自愿达成如下协议，一、甲方占用公共场地规划33号停车位用来停私家车，停车位占用公共场地费每月80元，先由乙方代收，按物业委托合同规定属于全体业主的交给南溪花园业主委员会。二、甲方在小区公共场地停的车辆自行到商业机构办理车辆保险。三、乙方要制定《车辆进出小区的服务规定》，配合公安机关采取安全防范措施，维护管理小区内的公共秩序。 查明，2017年1月1日，南溪花园业委会与原告签订《补充协议》，约定原《物业服务委托合同》继续履行至南溪花园业委会提前六十日告知原告终止或解除合同时止。2017年12月20日，南溪花园业委会与原告签订《移交清单》，就原告撤出南溪花园小区和移交物业、设备、设施等事项进行约定（节录）：由于桂林富鑫物业服务有限公司当初是提前几天进驻南溪花园小区，为此南溪花园小区业主委员会已经通知小区业主，桂林富鑫物业服务有限公司收费到2017年12月31日止；关于车位费，由于小区物业费过低，物业公司连发工资都困难，业委会不同意富鑫物业公司要求由现在的物业费：非电梯楼0.45元/月/平方米增加到0.8元/月/平方米、电梯楼0.95元/月/平方米增加到1.8元/月/平方米的请求，只同意用车位费来补贴给物业公司发工资。 另查明，被告程天英与原告签订协议书后，按照协议约定每月交纳车位费到2016年3月31日。被告主张其还交纳了2016年4月至2016年12月期间的车位费，但未提供证据证实。根据现有的证据，本院依法认定被告尚拖欠2016年4月1日至2017年12月31日期间共21个月的车位费1680元。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与南溪花园业委会签订的《物业服务委托合同》、《补充协议》、《移交清单》，原告与被告签订车位使用《协议书》均系双方真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为小区业主，是该合同项下权利义务的实际享有者和承担者，其应当依约履行合同义务。被告主张其已支付2017年之前的车位费，但未能提供证据证实其2016年4月至2016年12月期间的交费凭证，本院不予采信。被告未支付2016年4月1日至2017年12月31日期间的车位费，违反合同约定，故被告应支付原告该期间的车位费1680元。 关于原告诉请逾期支付车位费的违约金问题。原、被告在《物业服务委托合同》中仅对逾期交纳物业服务费的违约金约定了违约金条款，而并未就拖欠车位费的滞纳金进行约定。故原告主张要求被告支付车位费的逾期违约金没有依据，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告程天英应于本判决生效之日起十日内支付原告桂林富鑫物业服务有限公司2016年4月1日至2017年12月31日期间的车位费1680元； 二、驳回原告桂林富鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告程天英负担13元，其余12元由原告桂林富鑫物业服务有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判员 文 雯 二〇二〇年七月十四日 书记员 梁小花