广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初279号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市港**。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：李海源（系原告职工），男，1987年9月28日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 委托诉讼代理人：黄雪丹（系原告职工），女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市。 被告：贵港市金季木业有限责任公司,住所地:贵港市覃塘区甘化工业园,注册号:450800200039213。 法定代表人暨被告：刘庆相，男，1962年7月8日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：贵港市康盛房地产开发有限公司，住所地：贵港市港**凤凰二街。 法定代表人暨被告：高东海，男，1987年8月8日出生，汉族，住广西贵港市港**。 被告：高耀武，男，1968年6月6日出生，汉族，住广西贵港市港北区 中山北路39-5号院9幢1单元601室。 被告：滕国强，男，1978年3月18日出生，汉族，住广西贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社（以下除判项外简称贵港信用社）与被告贵港市金季木业有限责任公司（以下除判项外简称金季木业）、刘庆相、贵港市康盛房地产开发有限公司（以下除判项外简称康盛公司）、高东海、高耀武、滕国强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用简易程序审理。原告于同年3月23日向本院申请诉讼财产保全，请求查封被告康盛公司用于抵押担保的上述两处土地，查封限额260万元，本院依法作出裁定并对上述土地实施查封。因无法以直接送达、邮寄送达的方式向被告金季木业、刘庆相、滕国强送达应诉通知书等材料，需公告送达，本案于同年4月7日转为普通程序审理，并于同年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李海源、黄雪丹到庭参加诉讼。被告金季木业、刘庆相、康盛公司、高东海、高耀武、滕国强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵港信用社向本院提出的诉讼请求：1.判令被告金季木业向原告支付贷款本息2816056.33元（其中借款本金249万元，以本金249万元为基数，按合同约定利率暂计至2019年10月27日止利息为326056.33元，计算至清偿之日止）；2.确认原告对被告康盛公司用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3.判令被告康盛公司、刘庆相、滕国强、高东海、高耀武对上述债务承担连带保证责任；4.判令六被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为判令被告金季公司向原告支付贷款本金249万元和利息438286.17元（利息计算：以本金249万元为基数，按合同约定利率暂计至2020年7月8日，计算至清偿之日止）。 事实与理由：被告金季公司以购进原料资金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社石卡信用社（以下简称石卡信用社）申请借款1500万元，并于2013年10月16日与石卡信用社签订《流动资金借款合同》，约定被告金季木业从原告处借款1500万元，合同期限从2013年10月16日至2016年10月14日止，贷款执行年利率7.995%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时还约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；单笔借款任何一期未按约定足额偿还借款利息的，系借款人根本性违反约定。2014年1月24日，被告康盛公司、滕国强、高耀武与石卡信用社签订《保证担保合同》，约定对被告金季木业的上述债务共同承担连带保证责任。同日，康盛公司还与石卡信用社签订《抵押担保合同》，约定用其名下位于贵港市覃塘区行政中心小区西侧（向南居房地产东侧）的2处房地产[土地证号：贵国用（2010）第0656号、贵国用（2010）第06**]为该笔贷款提供抵押担保，并于2014年1月26日办理了抵押登记。借款合同、保证合同、抵押合同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2016年10月14日，被告金季木业与石卡信用社签订《借款展期协议》，约定该笔贷款余额484万元进行展期，展期期限自2016年10月14日至2018年4月13日，担保人康盛公司、刘庆相、高东海、高耀武同意继续为该笔债务共同承担连带保证责任。原告依约向被告金季木业发放了贷款，已按合同履行了放款义务，被告未按相关合同约定偿还贷款本息构成违约，原告多次催收未果，特提起诉讼。 被告金季木业、刘庆相、康盛公司、高东海、高耀武、滕国强未作答辩亦未提交证据。 综合全案证据及庭审情况，本院确认的法律事实与原告诉称的事实一致。另查明，在2016年10月14日石卡信用社与金季木业签订的《借款展期协议》中，为展期借款提供连带保证责任的担保人有刘庆相、康盛公司、高东海 、高耀武，滕国强未作为担保人签名。上述事实有原告提交的流动资金借款合同及补充协议、借款展期协议、抵押担保合同及补充协议、保证担保合同、抵押物品清单、国有土地使用证、他项权利证书、借款借据、贷款欠款欠息清单、贷款到期通知书等证据材料在卷佐证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及答辩的权利，本院根据查明事实依法作出判决。 本院认为，贵港信用社下属的石卡信用社与被告金季木业签订的《流动资金借款合同》，与其他被告（除刘庆相、高东海外）签订的《保证担保合同》、《抵押担保合同》，以及与各被告（除滕国强外）签订的《借款展期协议》，均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，本院确认合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，石卡信用社依约向金季木业发放了1500万元贷款，金季木业应按时足额向原告偿还借款本息。贷款期届满后，金季木业未能偿还全部借款，双方又约定就剩余484万借款展期十八个月，展期届满后，金季木业仍未能依约偿还全部借款本息，其行为已构成违约，应承担继续还款付息的违约责任，原告请求其偿还尚欠的借款本金249万元及利息（计至2020年7月8日的利息438286.17元，2020年7月9日以后的利息以249万元本金为基数，按照合同约定利率计算），有事实和法律依据，本院予以支持。被告康盛公司为金季木业的上述债务提供2幅土地[土土地证号：贵国用（2010）第0656号、贵国用（2010）第06**用于抵押担保并依法办理了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人金季木业不履行到期债务，原告对上述地产享有优先受偿权。被告康盛公司、滕国强、高耀武为金季木业的上述债务签署了《保证担保合同》，合同明确约定其作为连带责任保证人承担责任；在对剩余债务展期时，被告康盛公司、刘庆相、高东海、高耀武在《借款展期协议》作为保证人签字确认，该协议约定主债务履行期限最后一日为2018年4月13日，原告起诉在2年保证责 任期限内，被告康盛公司、刘庆相、高东海、高耀武应对金季木业应偿还的债务承担连带偿还责任。另据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，担保人承担担保责任后，有权向债务人即金季木业追偿。因《借款展期协议》中滕国强并未作为担保人签名，无法确认其是否继续为展期借款提供连带保证，根据前述法律第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任，故对原告要求滕国强承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十四条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告贵港市金季木业有限责任公司向原告贵港市区农村信用合作联社偿还尚欠的贷款本金249万元及利息（其中至2020年7月8日的利息为438286.17元，2020年7月9日以后的利息，以本金249万元为基数，按照合同约定利率计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）； 二、原告贵港市区农村信用合作联社对被告贵港市康盛房地产开发有限公司用于抵押担保的建设用地使用权[贵国用(2010)第0656号、贵国用(2010)第0657号]享有优先受偿权； 三、被告刘庆相、贵港市康盛房地产开发有限公司、高东海、高耀武对上述第一项债务承担连带偿还责任，担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费29328元，财产保全申请费5000元，合计34328元（原告已预交），由被告贵港市金季木业有限责任公司、刘庆相、贵港市康盛房地产开发有限公司、高东海、高耀武共同承担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费29328元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦晓瑜 人民陪审员  覃显耿 人民陪审员  李有和 二〇二〇年七月二十七日 法官 助理  程 静 书 记 员  黄丽婷