江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初18821号原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场**，统一社会信用代码91320594776417508U。负责人：曹亮，改行行长。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。原告：中国民生银行股份有限公司昆山支行，，住所地江苏省昆山开发区前进东路**统一社会信用代码91320583668956467Y。负责人：徐正兵，改行行长。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。被告：俞昊，男，汉族，1967年12月13日生，住上海市嘉定区。被告：赵莺英，女，汉族，1969年1月30日生，住上海市嘉定区。被告：吴江森华房地产开发有限公司，住所地，住所地苏州市吴江区黎里镇莘塔社区会信用代码913205096082982631。法定代表人：余志清。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）、中国民生银行股份有限公司昆山支行（以下简称民生银行昆山支行）与被告俞昊、赵莺英、吴江森华房地产开发有限公司（以下简称森华公司）金融借款合同纠纷案件，本院于2019年11月18日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理。本案于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行苏州分行、民生银行昆山支行提出诉讼请求：1、被告俞昊、赵莺英共同归还原告借款本金948710.43元、支付逾期利息、罚息、复利共计2893.86元(暂计至2019年6月4日，此后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止)；2、被告俞昊、赵莺英共同支付原告为实现债权损失的律师费45964元；3、判令原告对俞昊、赵莺英名下的苏州市吴江区彩虹路2号彩虹岛花苑49号房屋及土地享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权。4、判令被告吴江森华房地产开发有限公司为被告俞昊、赵莺英上述1、2项债务承担连带清偿责任。5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年1月18日，被告俞昊、赵莺英、吴江森华房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款合同》，借款金额为1490000元，借款期限从2010年2月5日至2030年2月5日止；被告俞昊、赵莺将其购买的苏州市吴江区彩虹路2号彩虹岛花苑49号房屋及土地进行抵押；被告吴江森华房地产开发有限公司为俞昊、赵莺英的贷款承担连带担保责任。2010年2月5日，俞昊、赵莺英向原告借款1490000元。现被告未按约还款，尚欠948710.43元本金未还。原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1、个人购房借款合同，证明被告俞昊、赵莺英向原告借款、被告森华公司进行担保。2、个人借款凭证、放款通知书，证明原告已经向被告发放贷款。3、贷款信息表，证明被告尚欠原告的本金及逾期利息和罚息。4、结婚证（复印件），证明被告在借款时系夫妻关系。5、委托代理合同、发票，证明原告为本次诉讼需支付的律师费。被告未答辩也未向本院提供证据。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2010年1月18日，被告俞昊、赵莺英因购房需要向原告民生银行苏州分行申请贷款，原、被告双方签订《个人购房借款合同》一份（被告俞昊为借款人，赵莺英为抵押人，美吉特公司为保证人），被告俞昊、赵莺英因购买彩虹岛花苑49号房屋房屋向原告借款1490000元，借款期限自2010年2月5日至2030年2月5日止，双方约定贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%确定为4.158%，借款期间如遇中国人民银行调整相应的货款基准利率，自次年1月1日起作相应利率调整；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息(包括逾期罚息)，按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款方法；并约定借款人连续三个月或累计六个月未能本合同约定还本付息(无论保证人是否已代为清偿），贷款人有权停止继续发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；同时合同约定被告以其所购买的上述房屋作为抵押物提供抵押担保；同时约定合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由借款人负担；合同另外还约定由被告森华公司提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及应付的其他款项，保证期间为借款人履行债务期限届满之日起两年。合同签订后，原告按约于2010年2月5日向被告俞昊发放贷款1490000元，但双方就案涉房屋并未办理相应抵押登记手续。被告俞昊在履行上述借款合同的过程中，未能按约向原告还款，截止到2019年6月4日，被告俞昊结欠原告借款本金948710.43元、利息、罚息、复利共计2893.86元。另查明，被告俞昊、赵莺英于签订案涉《个人购房借款合同》时系夫妻关系。又查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费45964元。本院认为，原告民生银行苏州分行与被告之间签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效；本案借款合同系民生银行苏州分行与被告签订，相应的合同权利义务应由民生银行苏州分行承担，双方当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。原告民生银行苏州分行依约向被告俞昊发放了贷款，被告俞昊应按照合同约定向原告民生银行苏州分行归还借款本息。现截止到2019年6月4日，被告俞昊结欠原告借款本金948710.43元、利息、罚息、复利共计2893.86元，原告民生银行苏州分行有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期；而被告赵莺英与被告俞昊系夫妻关系，二被告共同签订案涉借款合同，被告俞昊的上述借款债务形成于夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故对于原告主张被告俞昊、赵莺英共同归还上述借款本金、利息、罚息以及复利的请求本院予以支持；对于原告民生银行苏州分行主张的2019年6月4日之后的利息、罚息及复利，应以借款本金948710.43元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际还清本息之日止。关于原告民生银行苏州分行主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，本院对此予以支持。被告森华公司对被告俞昊、赵莺英的上述债务提供了连带责任保证，应依法承担连带责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告俞昊、赵莺英共同归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金948710.43元元及利息、罚息、复利（2019年6月4日之前的利息、罚息以及复利金额合计为2893.86元，之后的利息、罚息及复利金额，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清本息之日止），支付律师费45964元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告吴江森华房地产开发有限公司对被告俞昊、赵莺英的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后，有权向被告俞赵莺英行使追偿权。三、驳回原告中国民生银行股份有限公司昆山支行的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费13776元，申请财产保全费5000元，公告费690元，合计19466元，由被告负担。原告预交的案件受理费以及财产保全费，本院予以退还，被告应当负担的案件受理费以及申请财产保全费合计18776元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811148664开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  华 渊人民陪审员  朱霞娟人民陪审员  高毅文二〇二〇年七月二十日书 记 员  刘思聪