河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初7320号原告：中国银行股份有限公司禹州支行，住所地禹州市滨河大道东段与郑平路交叉口。负责人：程亚沛，任支行行长。委托诉讼代理人：朱松涛，系支行职工。委托诉讼代理人：郭瑞，河南天苑律师事务所律师。被告：陈高展，男，1970年3月27日出生，汉族，住禹州市。被告：杨爱丽，女，1971年5月15日出生，汉族，住禹州市。被告：禹州市东腾房地产开发有限责任公司，住所地禹州市创业路南段。法定代表人：尹淑萍，任公司总经理。原告中国银行股份有限公司禹州支行(以下简称中行禹州支行)诉被告陈高展、杨爱丽、禹州市东腾房地产开发有限责任公司借款合同一案，本院于2019年12月4日立案，后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行禹州支行委托诉讼代理人朱松涛、郭瑞到庭参加诉讼，被告陈高展、杨爱丽、禹州市东腾房地产开发有限责任公司经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行禹州支行向本院提出诉讼请求：依法判令被告陈高展、杨爱丽归还借款本金33464.03元及借期内的利息1308.83元、截止到2019年9月16日的罚息5497.44元(之后罚息以33464.03元为基数从2019年9月17日计算到实际付款之日，按合同约定利率计算)；依法判令被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任；依法判令被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司及被告陈高展、杨爱丽协助原告办理禹州市××西单元××房产的抵押登记手续；在办理完抵押登记手续后，原告对已办理抵押登记的房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费及其他费用均由被告承担。被告陈高展、杨爱丽、禹州市东腾房地产开发有限责任公司均未答辩。原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：一、中国银行个人购房借款合同(编号:2008年房按字0029号)一份，证明:1、2007年12月10日，原告与被告陈高展签订《中国银行个人购房借款合同》，就借款金额、利率、借款期限等进行了约定，其中借款金额为壹拾陆万元整，借款利率为浮动利率，借款期限为120个月，自2008年4月2日起至2018年4月2日止；还款方式为等额本息还款法。合同同时约定如未按约定时间归还，将按照中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收50%；2、被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司对本案债务提供连带责任担保，保证范围为本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间自合同生效之日起至抵押人取得《房屋所有权证书》并重新补办抵押登记之日。二、禹州市房地产抵押(按揭)合同(禹房地押(按)字200700401号)、抵押预告登记权证(禹房预登字第20080045号)各一份，证明被告陈高展、杨爱丽以其所有的位于禹州市××西单元××房作为抵押，为本案借款本息等提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。合同同时约定被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司对本案债务承担担保责任，保证期间自合同生效之日起至抵押人偿还全部贷款本息及其他费用止。三、商品房买卖合同一份，证明被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司与被告陈高展签订《商品房买卖合同》，就所购房屋位置、价格、面积、总房款等进行了约定，其中所购房屋位于禹州市××西单元××号，房屋建筑面积为168.91平方米，总房款为237570元。四、中国银行零售贷款借据一份，证明2008年4月2日，原告依借款人授权将本案借款支付至禹州市东腾房地产开发有限责任公司账户，原告依约履行了借款的出借义务。五、逾期未还款查询单一份、个人贷款未收应还本息清单一份，证明被告未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。截至2018年4月2日借款到期日，被告下欠借款本金34318.72元、利息1438.03元、罚息2118.3元(自2018年4月3日至还清本金之日止的罚息，以本金34318.72元为基数，按合同约定的罚息利率计算)未还。六、陈高展、杨爱丽结婚证复印件一份，证明陈高展与杨爱丽系夫妻关系，本案债务发生于夫妻关系存续期间，借款用于购买形成夫妻共同财产的房屋，被告杨爱丽应对本案债务承担共同还款责任。七、催收通知书一份、催收照片2张，证明借款到期后，被告未按约定还款已构成违约，原告依法进行催收，被告未予还款的事实。八、陈高展、杨爱丽身份证复印件、禹州市东腾房地产开发有限责任公司工商登记信息各一份，证明三被告诉讼主体身份，陈高展、杨爱丽、禹州市东腾房地产开发有限责任公司是本案适格被告。被告陈高展、杨爱丽、禹州市东腾房地产开发有限责任公司均未向本院提交任何证据材料。经庭审质证，本院对原告提供的证据审查后认为，证据来源与形式合法，内容真实，与本案有关联性，本院均予以确认。本院经审理查明：2017年11月25日，被告陈高展作为买受人、被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，被告陈高展购买坐落于禹州市××西单元××号的房地产，房屋价款237570元。2007年12月10日，原告中行禹州支行作为贷款人、抵押权人，被告陈高展作为借款人、抵押人，被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司作为保证人，三方共同签订《中国银行个人购房借款合同》一份，合同约定被告陈高展从原告处借款16万元，借款期限为120个月，自2008年4月2日起至2018年4月2日止；借款用于购买被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司开发的位于禹州市××西单元××房屋；借款人不可撤销地授权贷款人在合同生效后一借款人购房款的名义将贷款一次以转账形式划入售房者在贷款人处开立的账户；还款方式为等额本息还款法，借款利率为浮动利率，中国人民银行公布的同档次法定利率为基础按比例下浮10%，当时月利率为5.8725‰，贷款期限内利率按年调整，自合同生效起每满12个月，依调整日相应档次法定利率按比例下浮10%后重新确定，利息从放款之日起计算并按月结息；借款人应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，原告将按照中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为合同约定的借款利率的基础上加收50%；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息；被告陈高展作为抵押人保证以其合法拥有的本合同规定之房产的全部权益抵押给原告，作为偿还借款的担保，并保证承担法律责任，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押人即被告陈高展应配合贷款人即原告到房地产行政主管部门对抵押物设定抵押登记；抵押物为位于禹州市泰山××西单元××101户的房产（商品房买卖合同编号为FGy2007-122）;保证人即被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务；保证责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间自本合同生效之日起至抵押人取得《房屋所有权证书》并重新补办抵押登记之日；贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿部分或全部债务时，保证人承诺一旦接到贷款人任何要求保证人承担保证责任的通知将无条件立即履行保证责任；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其任何账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权利；被告杨爱丽作为财产共有人在借款合同附件抵押物清单上签名、捺印。2007年12月10日，被告陈高展、杨爱丽作为抵押人（甲方），原告中行禹州支行作为抵押权人（乙方），被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司作为担保人（丙方），三方共同签订《禹州市房地产抵押（按揭）合同》一份，合同约定甲方与丙方签订《商品房买卖合同》，甲方购买坐落于禹州市××西单元××号的房地产，建筑面积168.91平方米，房价款237570元，抵押人因资金不足，在交付首期房款77570元的原则下，将上述房地产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证；担保人为抵押人承担担保责任，担保范围为贷款合同中涉及的抵押人的债务及相关税费；抵押合同期限自2008年1月30日开始到2038年1月30日贷款本息清偿之日止；丙方在接到乙方要求其履行还款担保通知后，应当清偿甲方所欠乙方的款项，并有权向甲方追偿所支付的款项。同日，原告与被告陈高展、杨爱丽就上述房产在禹州市房产管理局办理了抵押权预告登记，但至今上述抵押房产未办理正式的抵押登记。2008年4月2日，原告按约定向被告陈高展授权的被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司账户发放贷款16万元，被告陈高展向原告出具的中国银行零售贷款借据上签名、捺印，借款期限自2008年4月2日至2018年4月2日，月利率为5.8725‰。后来被告陈高展、杨爱丽偿还原告部分借款和利息。2019年9月16日，原告在被告陈高展、杨爱丽用以抵押的房产处张贴催收通知书，对本案债务进行催收。截止2020年5月31日，被告陈高展、杨爱丽欠原告借款本金33464.03元、利息1303.83元、罚息7158.84元。另查明，被告陈高展与被告杨爱丽系于2007年11月28日登记结婚。本院认为，原告与被告签订的《中国银行个人购房借款合同》、《禹州市房地产抵押（按揭）合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同成立后，原告按约履行了给付借款的义务。届期，被告陈高展未按约足额偿还本息，尚欠原告借款33464.03元、利息1303.83元及罚息未予清偿，被告陈高展应依约承担偿还所欠原告本息的民事责任，其中罚息计至2020年5月31日为7158.84元,罚息自2020年6月1日起应以借款33464.03元为基数按合同约定利率计算至实际清偿借款之日止。根据借款合同所附抵押物清单上被告杨爱丽作为财产共有人签名的事实及其与被告陈高展共同作为抵押人签订抵押合同的事实，被告杨爱丽系共同债务人，原告请求其与被告陈高展共同偿还债务，本院予以支持。被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司作为本案借款的连带责任保证人，原告请求其对被告陈高展、杨爱丽的本案债务承担连带清偿责任，未超过保证期间，本院予以确认和支持，其承担保证责任后有权向被告陈高展、杨爱丽追偿。涉案房产虽已办理抵押权预告登记，但依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力，但并非正式的物权登记，本案抵押权并未依正式的抵押登记而设立；因此，原告作为对涉案房屋办理抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋班里抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权，在商品房抵押登记完成后，抵押权依法设立，原告才能作为抵押权人对房屋行使优先受偿权。本案中房产已具备办理登记至购房人名下以及办理抵押登记等物权登记条件，被告陈高展、杨爱丽负有在一定期限内协助办理抵押登记的义务，被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司应督促被告陈高展、杨爱丽并配合其办理抵押登记，根据原告的诉讼请求，本院确定被告应在三十日内协助办理涉案房产的抵押登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告陈高展、杨爱丽于判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司禹州支行借款33464.03元并支付利息1303.83元及罚息，（罚息计至2020年5月3日为7158.84元，罚息自2020年6月1日起以借款33464.03元为基数按合同约定利率计算至实际清偿借款之日止）。二、被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司对上述判决第一项确定的债务负连带清偿责任。三、被告陈高展、杨爱丽于判决生效之日起三十日内协助原告中国银行股份有限公司禹州支行办理禹州市富贵苑2幢西单元一层101号的房产（商品房买卖合同编号为FGy2007-122）的抵押登记手续，被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司应督促被告陈高展、杨爱丽并配合其办理抵押登记；上述房产抵押登记后，原告对该已办理抵押登记的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费807元，保全费423元，共计1230元，由被告陈高展、杨爱丽负担，被告禹州市东腾房地产开发有限责任公司负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按时对方当事人人数提出副本，上诉至许昌市中级人民法院。审判长  刘长印审判员  李国斌审判员  曹会娟二〇二〇年七月一日书记员  张晓雅