湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初573号 原告：永州市住房公积金管理中心，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路**。 法定代表人：赵国平。 委托诉讼代理人：王利荣。 被告：黄世德，男，1979年11月16日出生，汉族。 被告：吕梅林，女，1982年11月10日出生，汉族。 原告永州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告黄世德、吕梅林借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，公开开庭进行了审理。原告公积金中心之委托诉讼代理人王利荣到庭参加诉讼。被告黄世德、吕梅林经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还原告借款本金99096.08元、逾期利息535.14元、逾期罚息10.86元（逾期利息、逾期罚息暂计算至2019年8月1日，利息计算至本息还清时止）；2、请求确认原告对二被告抵押的位于零陵区珠山镇镇中学旁（房屋所有权证号为：0202****号）的房屋具有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。事实及理由：2010年8月25日，两被告向原告下属的零陵区管理部申请住房公积金贷款，贷款总额为150000元，双方约定了借期、还款方式、违约责任等事项。原告依约发放了贷款，现两被告违反合同约定未履行相关义务，原告特提起诉讼，请判如所请。 原告为支持其诉讼请求，在法定期限内向本院提交下列证据： 《住房公积金个人住房贷款合同》复印件1份，拟证实被告向原告借款及被告以房屋担保的事实； 借款复印件1份，拟证实原告已履行发放借款义务的事实； 他项权证复印件1份，拟证实被告提供担保的房屋办理抵押登记的事实； 结婚证复印件1份，拟证实二被告系夫妻关系的事实； 还款银行卡流水复印件1份，拟证实二被告从2018年10日至今未还款的事实。 当事人质证及本院认证情况： 二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院认为，原告提交的证据与原件核对无异，本院对上述证据予以采信。 本院经审理认定事实如下：2010年8月25日，被告黄世德与原告签订《住房公积金个人住房贷款合同》，约定贷款金额为150000元、贷款用途为购房，并约定了月利率、借期、违约责任等事项，其中约定“第三条贷款利率。执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率3.225‰,利息从放款之日起计算。借款期限一年的利率按合同利率计息，一年期以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率，不再另行通知借款人”、“第八条借款人恪守按期偿还贷款本息的约定，如未按约定的时间归还贷款本息，同意委托贷款人、受托贷款人对逾期贷款按本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息作为违约金”、“第十二条本合同有效期内，委托贷款人在以下任何一项或多项情况发生时，有权要求借款人提前还本付息，并可向借款人和担保人发出《催还贷款的函》，要求借款人在《催还贷款的函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金），借款人自愿配合不会提出异议。委托贷款人无须为行使上述权利引起的任何损失负责：……（四）借款人连续三个还款期或累计六个还款期未按时偿还贷款本息的……”，原告依约发放了贷款。被告黄世德以其名下坐落于永州市零陵区珠山镇镇中学校旁、房屋所有权证号为02026351号的房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告黄世德还以其名下的公积金作为质物，为该贷款提供担保。被告黄世德在签订《住房公积金个人住房贷款合同》时与被告吕梅林为夫妻关系，被告吕梅林在合同附件《抵押物清单》及《质物清单》中均签名、捺印。被告黄世德未能按照合同约定履行还款义务，截至2019年8月1日，被告黄世德下欠借款本金99096.08元、逾期利息535.14元、逾期罚息10.86元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与二被告签订的《住房公积金个人住房贷款合同》及约定的抵押、质押条款，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，形成了借款合同关系，对双方均具法律约束力。原告依约发放了借款，被告黄世德未能履行返还借款及支付利息的义务已构成违约，依法应承担相应的违约责任即返还借款本金并依约支付利息、罚息。因被告黄世德在借款期限内已连续超过三个付款期未按时足额偿还借款本息，根据合同的约定，原告有权要求被告黄世德提前还本付息。因本案的借款用途为购房，且被告吕梅林亦在合同附件中签名，该债务应属于夫妻共同债务，被告吕梅林应承担共同偿还的责任。二被告在借款时提供了自己所有的房屋为借款提供抵押担保，且办理了相应的登记，原告依法对抵押物的处置在担保范围内享有优先受偿权。原告诉请的相关费用的负担，有关法律、法规已对费用的负担主体作出规定，本案中不再处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告黄世德、吕梅林在本判决生效之日起七日内向原告永州市住房公积金管理中心返还借款99096.08元并支付逾期利息535.14元、逾期罚息10.86元，并从2019年8月2日起以未清偿的借款本金为基数，支付利息、罚息至借款本金清偿之日止（利息按月利率3.225‰、罚息按月利率3.225‰加收50%计算）； 原告永州市住房公积金管理中心对位于湖南省永州市零陵区珠山镇镇中学旁、他项权证号永房零陵他字第02011***（房屋所有权证号为02026***）的房屋在其担保范围内对上述款项的给付享有优先受偿权； 三、驳回原告永州市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2291元，公告费560元，由被告黄世德、吕梅林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  彭剑辉 人民陪审员  章晓丽 人民陪审员  左谊华 二〇二〇年七月二十一日 法官 助理  李金宇 书 记 员  郭红梅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。