广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初772号原告：中国工商银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市********工商银行大厦。统一社会信用代码914**********343XL。负责人：童志军，行长。委托诉讼代理人：王美智，广东莱特律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄慧瑶，广东莱特律师事务所律师。被告：方跃璋，男，汉族，1987年7月12日出生，住址广东省珠海市香洲区******************翠前托儿所，公民身份号码450************630。原告中国工商银行股份有限公司珠海分行与被告方跃璋金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄慧瑶、被告本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还《个人购房借款/担保合同》项下剩余贷款本金人民币1248638.61元和暂计至2019年8月20日止的利息人民币13864.26元【其中：正常利息13759.62元，罚息22.53元，复利82.11元】；2、判令被告向原告支付自2019年8月21日起至实际清偿之日止的罚息和复利【罚息以欠付的本金1248638.61元为计算基数，按罚息利率计算；复利以上一结息日欠付的利息（包括正常利息、罚息和复利）为计算基数，按罚息利率计算，罚息、复利的结息规则为按月结息】；3、判令被告向原告支付律师费50500.11元；4、判令被告以位于珠海市金湾区************的房产【权证号码：粤（2017）珠海市不动产第0038472号】为上述第1、2、3项的债务承担抵押担保责任；原告可就该房产依法处分所得价款享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实和理由：为购买位于珠海市金湾区************的房产（以下称涉案房产），被告向原告申请购房按揭贷款。2017年5月24日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：【二手】字【珠工】行【五洲】支行【2017】年【方跃璋】），合同主要约定如下：贷款本金人民币129万元，贷款期限为30年，自2017年7月1日起至2047年7月1日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)执行新的贷款利率；按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收40%确定；借款人在贷款发放后，发生1期未按时足额偿还贷款本息的，自发生的次日起，贷款利率在约定的利率基础上加收10%确定；发生累计3期未按时足额偿还贷款本息的，自发生的次日起，贷款利率在约定的利率基础上加收15%确定；发生累计5期未按时足额偿还贷款本息的，自发生的次日起，贷款利率在约定的利率基础上加收30%确定。如借款人违约，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。被告以其所购涉案房产为上述贷款提供抵押担保,并于2017年6月2日办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》【粤（2017）珠海市不动产证明第0045287号】。2017年7月1日，原告依约定将贷款人民币129万元发放至被告指定的收款人账户。贷款发放后，被告多次未如约向原告归还贷款本息，截至2019年8月20日，已连续逾期3期，累计逾期15期。按照《个人购房借款/担保合同》的第十四条第14.2款第（4）项的约定，原告宣布《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，要求被告于2019年8月27日前归还剩余贷款本息，但被告未按原告要求和合同约定履行还款义务。由于被告的行为已经构成根本违约，致使原告的合同目的不能实现，严重损害了原告的合法权益。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼并支付律师费人民币50500.11元，恳请法院判如所请。被告答辩认为，疫情期间，申请免息、律师费和诉讼费的减免。原告提交下列证据：1、个人购房借款/担保合同；2、借款借据及放款凭证；3、不动产登记证明；4、借据历史处理明细列表；5、个人贷款期数明细查询单；6、提前还款函；7、EMS快递单；8、投递查询信息；9、委托代理合同；10、律师费转账凭证；11、律师费发票；12、产权信息截图；13、自营历史明细列表。被告并无提交证据。本院组织当事人进行了证据交换及质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：为购买位于珠海市金湾区************的房产（以下称涉案房产），被告向原告申请购房按揭贷款。2017年5月24日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，贷款本金人民币129万元，贷款期限为30年，自2017年7月1日起至2047年7月1日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)执行新的贷款利率；按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每月15日为还款日，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收40%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，属违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，如借款人违约，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。合同签订后，原、被告双方对涉案房产办理了抵押登记。2017年7月1日，原告将贷款129万元发放至被告指定的收款人账户。贷款发放后，根据原告统计，截至2019年8月20日，被告已连续逾期3期，累计逾期15期。原告庭审时确认，起诉后被告还款38595.27元，截止2020年4月15日，尚欠本金1229537.93元。另查明，因本案诉讼，原告产生律师费50500.11元。本院认为，原告与被告方跃璋签订的借款相关合同，系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告方跃璋在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，已构成违约。原告宣告所有未偿还的贷款本金到期，并要求被告偿还相应贷款本息，本院予以支持。因本案诉讼，原告产生律师费50500.11元，被告应按约支付。被告提供其名下位于珠海市金湾区************作为抵押物为上述借款本息提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效。现原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告方跃璋于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金1229537.93元；二、被告方跃璋于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海分行支付自2020年4月16日起至本息实际清偿日止的罚息、复利（罚息以1229537.93元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%再上浮40%计算，对不能支付的利息按罚息利率计算复利）；三、被告方跃璋于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海分行支付律师费50500.11元；四、原告中国工商银行股份有限公司珠海分行对依法处分被告方跃璋提供的位于珠海市金湾区************的房产所得价款在上述第一、第二、第三判项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16617元，由被告方跃璋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  崔钦峰人民陪审员  刘 志二〇二〇年七月十四日书 记 员  刘琼霞