上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初5709号原告：苏州市尚品佳房产中介有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇通北街中环路**。法定代表人：夏娟娟，经理。委托诉讼代理人：柳建平，苏州市吴江区江城法律服务所法律工作者。被告：上海欣微房地产营销策划有限公司，住所地上海市金山区张堰镇松金公路******。法定代表人：周建，总经理。委托诉讼代理人：杨永，上海明梓律师事务所律师。被告：周建，男，汉族，1984年11月17日生，住安徽省泾县黄村镇安吴村胜利组。委托诉讼代理人：杨永，上海明梓律师事务所律师。原告苏州市尚品佳房产中介有限公司与被告上海欣微房地产营销策划有限公司(以下简称“欣微公司”)、周建委托合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告苏州市尚品佳房产中介有限公司法定代表人夏娟娟以及委托诉讼代理人柳建平、被告欣微公司以及周建共同委托诉讼代理人杨永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告欣微公司给付原告佣金292,656.8元以及自2020年1月2日起至实际清偿之日止的逾期付款利息损失(以292,656.8元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR的1.95倍计算);2、被告周建对被告欣微公司的上述付款义务承担连带清偿责任。事实与理由：2019年6月13日,原告与被告欣微公司签订销售代理合同一份,约定被告欣微公司代理的南浔碧桂园.铂悦府项目中的房产销售由原告推荐客户。原告在促成客户与开发商签订商品房销售合同并支付完款项后，由被告欣微公司支付原告佣金。支付佣金的标准为：外地客户按房屋成交总价的4.5%计算佣金，本地客户按房屋成交总价的1.8%计算佣金，支付时间为客户签订购房买卖合同并支付完款项后。合同生效后,原告利用其多年房产中介优势,向存有购房意向的客户介绍至被告欣微公司代理的上述楼盘,经原告的努力,最终由原告介绍的房屋买受人王某某、张某某与开发商签订了两份“浙江省商品房买卖合同”,合同总价为6,503,485元，两套房屋合计已某某购房款2,666,930元,余款均通过银行贷款，现已全部支付完毕。原告曾多次与被告欣微公司的工作人员商谈上述两套房屋的佣金支付事宜,被告欣微公司的工作人员答复同意支付。原告根据被告欣微公司的指定,开具了三份“江苏增值税专用发票”,但被告欣微公司仍未支付相应款项。另查明,被告欣微公司系自然人独资企业,被告周建系该公司的法定代表人,因被告周建的财产无法证明独立于被告欣微公司,故对于被告欣微公司需支付原告佣金的义务需承担相应连带清偿责任。被告欣微公司、周建答辩称，被告欣微公司仅欠款20万元，佣金计算方式变化已经通知过原告，且付款时间应该是被告从开发商处拿到佣金后再支付给原告，付款条件还未成就，因此利息也不应支付。即使要支付利息，仅同意按照LPR的标准进行支付，不同意1.95倍。原告未提交证据证明二被告之间存在财务混同，故被告周建不同意承担连带责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。这些证据为原告提交的销售代理合同、到访单、聊天记录、房屋买卖合同、收据、刷卡单、档案机读材料；被告提交的碧桂园销售系统截屏、与原告相关的请佣单。对有异议的证据认证如下：被告提交的分销合作协议、被告负责人周经理与公司员工的微信记录、案外人的请佣单，与本案缺乏必要关联，本院不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月13日,原告与被告欣微公司签订《南浔碧桂园.铂悦府》分销合作协议。协议约定原告向被告欣微公司推荐购房客户，并协助被告欣微公司促成客户与本项目开发商的房屋买卖交易；佣金计算方式为：本地客户佣金为房屋成交总价的1.8%，外地客户佣金为房屋成交总价的4.5%；请佣条件是被告欣微公司成功推荐的客户在有效期内与开发商签订相关房地产买卖合同并且开发商确认此业绩，在被告欣微公司收到开发商回款后，原告可向被告欣微公司申请该客户的分销佣金。该协议还就其他事项作了约定。经原告推荐，2019年11月6日，案外人王某某、张某某与湖州南浔碧宏房地产开发有限公司签订一份浙江省商品房买卖合同，购买房屋坐落于湖州市南浔区南浔镇联谊西路XXX号碧悦府8幢6号，商品房价总价为3,190,020元，原告提交证据显示案外人已某某的房款为1,280,020元。同日，案外人王某某、张某某与湖州南浔碧宏房地产开发有限公司再次签订一份浙江省商品房买卖合同。购买房屋坐落于湖州市南浔区南浔镇联谊西路XXX号碧悦府9幢1号，商品房价总价为3,313,465元，原告提交证据显示案外人已某某的房款为1,333,465元。原告法定代表人夏娟娟曾多次与被告欣微公司的工作人员王梦治通过微信形式交谈，如2019年7月26日，王梦治“别墅十万然后我再给你申请点暗佣，算下来和4.5%是差不多的”，“大订之后1个月内”，“我到时候多催催20天左右就差不多能拿到钱”。2020年1月12日，王梦治“20号出佣”。2020年1月22日，夏娟娟“你不是说20日出佣吗？今天22号都没见到钱，你是已经拿了钱回家过年了，从头到尾都是骗人”。2020年3月19日，王梦治“很对不起，夏姐”，“确定好了这个月月底会出”。2019年11月18日，原告向被告欣微公司出具一份铂悦府项目分销服务费结算明细，结算明细上载明：客户状态为成交，房屋类型为别墅，房号为8幢06，佣金为12万元。2019年1月18日，原告向案外人上海皇巢房地产营销策划公司开具三张江苏增值税专用发票，合计金额为12万元。被告上海欣微房地产营销策划有限公司系自然人独资的一人有限责任公司，股东为被告周建。本院认为：原告与被告欣微公司签订的分销合作协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当属有效，双方均应恪守履行。原告已为被告欣微公司分销了房屋，被告欣微公司理应支付原告佣金。现被告欣微公司未向原告支付佣金，显属违约，应承担相应的民事责任。本案中，原告与被告欣微公司共同确认应支付2套房屋的佣金，争议的焦点在于佣金何时支付及佣金如何计算。原告与被告欣微公司签订的分销合作协议中对于佣金支付时间及佣金的计算方式有明确的约定。签订该份销售代理合同后，原告法定代表人与被告欣微公司的工作人员王梦治通过微信形式多次交谈，期间对于佣金支付时间以及佣金计算方式多次进行沟通。微信聊天记录可见，被告欣微公司王梦治于2020年1月12日向原告承诺“20号出佣”，该承诺可视为对于分销合作协议中关于佣金支付时间的变更，故对于原告主张的佣金支付以及逾期付款利息，本院均予以支持。至于逾期付款利息，因原告与被告欣微公司对计算标准未作约定，故本院确定按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算；逾期付款利息的起算点应调整为2020年1月21日为宜。微信聊天记录可见，原告与被告欣微公司对佣金计算方式确实进行了变更。被告欣微公司向本院提交了一份原告向被告欣微公司出具的铂悦府项目分销服务费结算明细，结算明细上载明：客户状态为成交，房屋类型为别墅，房号为8幢06，佣金为12万元。综合上述事实，结算明细可视为原告与被告欣微公司对于佣金计算方式的变更，故本院按12万元一套计算佣金，两套房屋的佣金为24万元。被告欣微公司系自然人独资有限责任公司，被告周建作为其唯一股东，未能证明公司财产独立于其自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。本院对原告要求被告周建对本案佣金及逾期付款利息承担连带责任的诉请亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条以及《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告上海欣微房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市尚品佳房产中介有限公司佣金240,000元；二、被告上海欣微房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市尚品佳房产中介有限公司自2020年1月21日起至实际清偿之日止的逾期付款利息(以240,000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算)；三、被告周建对被告上海欣微房地产营销策划有限公司上述第一、二款确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告苏州市尚品佳房产中介有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2,844元，由被告上海欣微房地产营销策划有限公司、周建共同负担2,480元，原告苏州市尚品佳房产中介有限公司负担364元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周晓宇二〇二〇年七月十七日书记员  杨健美附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。4、《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。