广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初5549号 原告：谈琦，女，1975年1月2日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：谢家政，广西颂诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄朝晖，广西颂诚律师事务所律师。 被告：鲜文艺，女，1975年5月1日出生，汉族，现住南宁市兴宁区。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年6月2日 开庭时间：2020年7月8日 当事人到庭情况： 原告方：原告谈琦委托诉讼代理人谢家政到庭 被告方：被告鲜文艺未到庭 原告诉请要点 原告提出如下诉讼请求：1、被告向原告归还借款160000元及利息（利息计算：以160000元为基数，按月利率2%，自2019年11月16日起计至清偿借款之日止，暂计至2020年5月14日的利息为19042元）；二、被告向原告支付律师费8500元；三、原告对被告名下位于南宁市兴宁区XX路XX号XX栋XX单元XXX号的房产拍卖、变卖等处置所得的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。 被告答辩要点 被告鲜文艺未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩。 事实认定 2018年12月5日，原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押借款人）签订《借款合同》，约定：1、乙方向甲方借款200000元，借期自2018年12月6日到2019年12月5日止，每月利息按借款本金的1.5%收取，即每月利息人民币3000元，2018年12月5日到2019年3月5日为免息期，利息于2019年4月5日开始计算，还款方式为先息后本。2、乙方自愿将其名下南宁市兴宁区XX路XX号X栋X单元XXX号房（房权证号：邕房权证字第××号）抵押给甲方，并于2018年12月6日到南宁市不动产登记中心办理抵押登记手续。3、甲方于2018年12月6日通过网上银行转账的方式将借款人民币200000元转入或存入乙方的广西北部湾银行账号。4、抵押担保的范围（即甲方应收款项）包括但不局限于：全部借款本金、利息、违约金以及可能出现的抵押物处置费、过户费、应缴税费、诉讼费、执行费、律师费、保全保险费、资产评估费、交通费等甲方实现债权所产生的一切费用。5、乙方还款方式为先息后本，即每月还息，到期一次性还本，即自2019年4月5日起，每月5日缴付利息，合同截止日一次性归还借款本金。6、乙方承诺严格履行上述还款期限，如出现未能按期或足额还息还款，则构成违约，即视为本合同提前终止，所有债务提前到期。自违约之日起，乙方除继续支付原约定借款利息外，另自愿向甲方支付借款本金的1.5%每月的逾期利息，还须向甲方每日支付欠款总额5‰的违约金直至甲方所有应收款项得以完全实现、清偿。同时，自违约之日起，乙方同意并配合甲方单方面以任意方式及价格处置上述所有抵押物品，所得款项全部归甲方所有，如所得款项不足以完全清偿甲方的应收款项，乙方自愿以现金、其他等价物品或名下其他资产补足。 同日，双方还签订《最高额抵押合同》，约定被告抵押借款的本金最高限额人民币200000元，最高额抵押债权确定时间自2018年12月6日至2019年12月5日。次日，被告鲜文艺名下位于南宁市兴宁区XX路XX号X栋X单元XXX号房办理抵押登记，抵押权人为原告谈琦。 2018年12月6日，原告向被告广西北部湾银行账户转账支付200000元。 2020年6月2日，原告以被告未依约按期还款为由，诉至法院，提出前述诉请。 另查明，原告（委托人、甲方）与广西颂诚律师事务所（受托人、乙方）签订《委托合同书》，约定乙方接受甲方的委托，指派黄朝晖、谢家政律师作为甲方的代理人，甲方应向乙方交纳律师费8500元。2020年7月8日，广西颂诚律师事务所向原告谈琦开具一张价税合计8500元的增值税普通发票。 庭审中，原告陈述被告已经归还本金40000元，并支付至2019年11月16日之前的利息。 判决理由 合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告主张被告向其借款200000元，并提交《借款合同》及转账凭证予以证明，双方间确实存在借贷关系。现被告未能按约归还全部借款，原告自认被告已归还借款本金40000元，在被告未提出抗辩的情况下，本院对此予以确认，故被告应向原告归还借款本金160000元。 关于本案的利息问题，原、被告双方在《借款合同》中约定借期内的利息为月利率1.5%，逾期还款除按月利率1.5%支付利息外，还应按借款本金的1.5%支付每月逾期利息，前述关于借期利息及逾期利息的利率已超过法律规定的最高限度年利率24%，对于超出部分，本院不予支持。原告自认被告已支付至2019年11月15日的利息，本院予以照准，故被告应向原告支付的利息为：1、以160000元为基数，按月利率1.5%，从2019年11月16日起计至2019年12月5日止；2、以160000元为基数，按月利率2%，从2019年12月6日起计至还清借款之日止。 关于律师费的问题，《借款合同》约定因实现债权而产生的律师费由被告承担。原告为主张债权委托了广西颂诚律师事务所的谢家政、黄朝晖律师作为代理人参加诉讼，为此支出律师代理费8500元，原告提交了委托合同和律师费发票证明已支付上述费用，故原告的诉请被告支付律师费8500元，符合合同约定，本院予以支持。 关于优先受偿的问题，被告鲜文艺以其名下位于南宁市兴宁区XX路XX号X栋X单元XXX号房屋向原告抵押借款，双方亦办理了抵押登记，故原告关于用于抵押的房产在拍卖、变卖处置后所得价款享有优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告鲜文艺向原告谈琦归还借款本金160000元； 二、被告鲜文艺向原告谈琦支付利息（利息计算：1、以160000元为基数，按月利率1.5%，从2019年11月16日起计至2019年12月5日止；2、以160000元为基数，按月利率2%，从2019年12月6日起计至还清借款之日止）； 三、被告鲜文艺向原告谈琦支付律师费8500元； 四、原告谈琦就上述第一、二、三项债权，对南宁市兴宁区XX路XX号X栋X单元XXX号房屋（邕房权证字第××号）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 本案受理费2025元，被告鲜文艺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  甘湘雁 二〇二〇年七月十三日 书记员  麦琼文 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （1）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （2）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。