广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3677号原告：杨仕花，女，1963年9月3日出生，汉族，住广州市越秀区***********，公民身份号码372************。委托诉讼代理人：詹晓楠，广东合富律师事务所律师。被告：杨玲，女，1968年11月8日出生，汉族，住清远市清城区*********，公民身份号码372************。被告：许国辉，男，1972年11月15日出生，住吉林省蛟河市****************，公民身份号码220************。被告：许博文，男，2005年7月30日出生，汉族，住清远市清城区*********，公民身份号码220************。法定代理人：杨玲，女，1968年11月8日出生，汉族，住清远市清城区*********，公民身份号码372************。（系许博文母亲）原告杨仕花与被告杨玲、许国辉、许博文排除妨害纠纷一案，本案立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开公开开庭进行了审理。原告杨仕花的委托诉讼代理人詹晓楠到庭参加诉讼，被告杨玲、许国辉、许博文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2020年7月13日本院再次公开开庭进行审理。原告杨仕花的委托诉讼代理人詹晓楠，被告杨玲、许国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨仕花提出如下请求：1、判令三被告立即将其无权占有的涉案房屋腾退交还原告；2、三被告向原告支付房屋占用费自2018年9月1日起计至三被告将涉案房屋实际腾退交还原告之日止，暂按600元/月计算，至2020年4月1日为11400元；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年1月，原告向案外人黄健出资购买了位于清远市清城区*********的二手房。另为照顾被告许博文的上学需要，原告与被告杨玲协商后，将涉案房屋登记在被告杨玲名下，同时为保障原告利益，由被告杨玲每月在原告处存放3000元作为担保金，约定一旦被告杨玲停止存款或原告想收回涉案房屋，被告杨玲应将涉案房屋变更登记回原告名下，担保款项则返还被告杨玲。自2018年6月起，被告杨玲停止每月在原告处存放担保款，原告决定收回涉案房屋，双方于2018年8月30日完成涉案房屋变更登记，涉案房屋登记回原告名下，完成登记权利人和所有权人后，原告曾多次要求被告将涉案房屋腾退交还原告，但被告均不理会，三被告至今仍占用涉案房屋拒绝腾退。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼。被告杨玲答辩称：一、涉案房屋是答辩人向原房东黄健出资购买的，房产买卖合同上的卖方是答辩人，卖方是黄健，合同上的买方并非杨仕花，该房屋于2015年1月29日登记房地产权属人为本人。以上房屋是许国辉与杨玲在婚姻关系存续期间取得，属于许国辉与答辩人杨玲的共同财产。在2018年8月27日，为了达到许国辉不再享有涉案房屋居住权，骗取答辩人写下大量没有实际借款的借据，又以虚假意思表示签订了一份《房地产买卖合同》，以明显低于市场价（市场价超过500000元）和低于原来购买价250000元的价格（仅仅150000元）买卖转让给杨仕花，并在2018年8月30日骗取不动产登记，将涉案房屋登记在杨仕花名下。后来经过诉讼，确认了《房地产买卖合同》无效；二、杨仕花与杨玲不存在借名买房的可能，仅仅是在买房时杨玲曾经向其借过一部分款项，后来杨玲已经归还完毕。杨仕花在本案中提供的“协议书”、“确认书”和“收据”，都是答辩人杨玲与杨仕花为了让许国辉不享有居住权串通签订的。答辩人为了向杨仕花归还借款，将自己的银行卡交给杨仕花持有，通过每月向银行卡存款方式归还借款，已经归还完毕。售房款发票证明了涉案房屋的付款方式是答辩人杨玲的，并非杨仕花的。被告许国辉答辩与杨玲的答辩意见基本一致。本院经审理查明，2014年12月18日，以黄健为卖方（甲方）、杨玲为买方（乙方），双方签订了一份《房地产买卖合同》，合同约定，甲方将位于清远市小市*******房（建筑面积106.35平方米、套内面积98.47平方米），以200000元出卖给乙方。2015年1月15日，双方就上述房屋的买卖关系再次签订了一份《房屋买卖合同》，约定甲方以255000元的价格将清远市小市*********房出卖给乙方，双方同意于2015年2月1日前将房屋交付给乙方使用，中介费5000元由乙方负责。合同除了有黄健和杨玲签名外，还有清远市清城区小市好运房屋中介服务部盖章。2015年1月1日，原告杨仕花与被告杨玲签订了一份《协议书》，内容如下：2015年元月1号，杨仕花买了二手房一套，在清远市清城区*********房。为照顾杨仕花儿子许博文上学，房产证上写了杨玲的名字，杨玲月存3000元给我，如果我想收回房，就把杨玲存给我每月钱退回给杨玲。每月1号给我房款3000元，断供一个月，房产证改回杨仕花的名字。原告杨仕花与被告杨玲在《协议书》上签名。2015年1月19日，杨仕花通过银行转账220000元给黄健向黄健账户再存30000元。同一天，黄健开出了254814.60元的发票，发票注明付款方是杨玲，收款方是黄健。杨仕花提供了一份2015年4月16日27500元的装修收据，证明交楼后由其出资装修。房屋交易完成后，2015年1月29日，房屋所有权登记在被告杨玲名下。2018年7月22月，原告杨仕花向被告杨玲出具一份通知，内容如下：我杨仕花买清远市小市*********房，开始表弟王清友提出，为了照顾杨玲的儿子上学，房产证上定写上杨玲的名，目的是在帮助杨玲。你提出每月存3000元给我，当作存款，到时由杨仕花决定，要房子，把房产证改回杨仕花名字，把钱退给杨玲，但从2018年6月份开始没有钱给了，我决定收回房子，到时给回杨玲存在我这的钱，今天为止，我已经帮了你杨玲，感恩不感恩，那是你的事。被告杨玲在通知上签名，并注明，以上全部是事实，我杨玲完全尊重四姐杨仕花的决定。2018年8月27日，以被告杨玲为卖方、原告杨仕花为买方，双方签订了一份《房地产买卖合同》，约定杨玲将位于清远市小市*********房屋作价150000元转让给杨仕花。2018年8月27日，杨玲向杨仕花出具70000元收据，注明今天收到杨仕花柒万元，存在四姐那里的房钱。2018年8月30日变更登记在原告杨仕花名下。双方为杨仕花与杨玲之间签订的房屋买卖合同进行了几次诉讼。2019年1月15日，以许国辉、许博文为原告，杨仕花、杨玲为被告，要求本院撤销杨仕花与杨玲之间签订的《房地产买卖合同》，经本院审查，作出（2019）粤1802民初344号民事裁定，驳回许国辉、许博文的起诉。后杨玲以自己为原告，杨仕花为被告，要求撤销杨仕花与杨玲之间签订的《房地产买卖合同》，本院作出（2019）粤1802民初5878号民事判决，驳回杨玲的诉讼请求。许国辉、许博文以《房地产买卖合同》是杨玲与杨仕花串通为由，起诉要求确认杨玲与杨仕花签订的《房地产买卖合同》无效，本院于2020年2月10日作出（2019）粤1802民初4892号民事判决，判决确认杨玲与杨仕花于2018年8月27日签订的《房地产买卖合同》无效。杨仕花称，当时杨玲是给了一个银行卡给她，作为杨玲每个月支付给杨仕花向银行还贷款的供楼钱，通过现金和转账，被告杨玲共支付了149000元，在2018年6月开始杨玲就没有给钱，故在2018年8月27日给回杨玲70000元，余款仍在杨仕花处，待杨玲搬出再给回她。杨玲则称，当初买房子是向杨仕花借钱，但买房后至2018年5月份已经还给杨仕花30多万，多支付了60000元利息给杨仕花。70000元收据是杨仕花骗取其写的，并没有收到现金，而且杨仕花还骗取其写下160000元欠条。2020年5月11日，房屋所有权又变更登记在被告杨玲名下至今。诉讼期间，因房屋产权证已就更登记回杨玲名下，原告于2020年7月7日申请增加诉讼请求，认为杨玲是借用杨仕花名义购买房屋，房屋的真正所有权人是杨仕花，要求：一、确认位于清远市清城区*********房属于原告杨仕花所有；二、被告协助原告办理位于清远市清城区*********房的不动产权证变更登记手续，变更登记至原告名下。另查明，被告杨玲与许国辉于2005年4月28日登记结婚，婚后生育儿子许博文，2017年3月9日，双方协议离婚，许博文由杨玲携带抚养，夫妻共同财产位于清远市清城区*********房屋归杨玲所有，不得变卖，许国辉享有居住权。庭审询问李玲何时搬入该房屋居住，杨玲称，2015年6月将户口迁到清远后一直在居住。原告则称，该房屋买下之后一直没有人居住，自2017年9月左右，杨玲小孩许博文因在清远读书才居住，2018年3月左右，杨玲离职后也搬进与小孩一起居住。本院认为，位于清远市清城区*********房屋原登记产权人是杨玲，2018年8月30日变更登记在原告杨仕花名下，在杨仕花与杨玲签订的《房地产买卖合同》被本院确认无效后，原告杨仕花现以新的理由认为，杨玲与黄健签订《房屋买卖合同》时，真正的买受人是杨仕花，房屋的所有权人应当是杨仕花要求被告退还房屋，支付房屋占用期间的费用。而房屋所有权于2020年5月11日又更登记在杨玲名下，至今仍登记在杨玲名下，在房屋所有权仍登记在被告杨玲的名下的情况下，原告要求被告搬出退还房屋，缺乏依据。在诉讼期间，增加诉讼请求，要求：一、确认位于清远市清城区*********房属于原告杨仕花所有；二、被告协助原告办理位于清远市清城区*********房的不动产权证变更登记手续，变更登记至原告名下。本院认为，在房屋所有权仍登记在被告杨玲的名下的情况下，原告以新的理由对房屋所有权提出异议，应先行解决所有权纠纷，才能确定是否退还房屋。原告的增加的诉讼请求是所有权确认纠纷，而本案是排除妨害纠纷，法律关系不一样，且所有权纠纷问题的解决是否需要中介公司或者当时房屋出卖人作为案件当事人参加诉讼尚未确定，而且原告增加的诉讼请求也是在第一次开庭结束后才提出的，所以原告要求在本案中增加诉讼请求，确认房屋所有权并要求要求被告协助办理不动产变更登记手续，在本案中不予受理，原告可另行提起诉讼或通过其他法律途径解决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告杨仕花的诉讼请求。案件受理费43元，保全费1852元，合计1895元。由原告杨仕花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  盘润畴二〇二〇年七月十六日书记员  刘杭菊附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。