河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初241号原告：安阳鑫盛机床股份有限公司，住所地安阳市开发区弦歌大道西段路南。统一社会信用代码：914105007457692793。法定代表人：吕安相，该公司董事长。委托诉讼代理人：田金魁，河南至尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：马江波，河南至尊律师事务所实习律师。被告：毕姝瑾，女，1975年10月10日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：陈燕民，河南永生律师事务所律师。委托诉讼代理人：廉正宏（系被告毕姝瑾的丈夫），男，1977年2月25日出生，汉族，住安阳市北关区。原告安阳鑫盛机床股份有限公司（以下简称安阳鑫盛公司）诉被告毕姝瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告安阳鑫盛公司委托诉讼代理人田金魁、马江波，被告毕姝瑾及其委托诉讼代理人陈燕民、廉正宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳鑫盛公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告支付原告租金44350元及利息（以实际所欠金额为基数，按同期人民银行贷款利率计算从应付款之日起计算至还清之日止）；请求依法判令被告支付原告滞纳金（按每日50元计算从应付之日至还清之日止）；诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月16日，原、被告双方签订房屋租赁合同，原告将所有的位于安阳市灯塔××××北新门面房东第二间门面（面积110㎡）出租给被告使用，期限一年，从2015年5月1日起至2016年4月30日止，每月租金6600元，每月27日-28日预交下月租金；每逾期一日收取滞纳金50元。2015年4月29日，原、被告双方签订房屋租赁合同，原告将所有的位于安阳市灯塔××××北新门面房东第一间门面房（面积95㎡）出租给被告使用，期限一年，从2015年5月15日起至2016年5月14日止，每月租金5700元，每月27日-28日预交下月租金，每逾期一日收取滞纳金50元。合同签订后，原告依约将房屋交付被告。2016年5月两份合同到期后，双方未再续签合同，变为不定期租赁关系。被告仍正常使用租赁标的却拖欠交付租金，截止2016年10月30日被告累计拖欠租金44350元。虽经原告多次催讨，但被告仍拖延给付，以致形成纠纷。综上所述，本案合同到期，被告拖欠原告租金拒绝履行，实属违约。因此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告毕姝瑾辩称，原告所述的2016年10月30日前因2个合同所欠租金已经超过诉讼时效。原告起诉的是2016年6月份至2016年10月30日期间的费用，在2017年10月1日之前当时法律对于拖欠租金的时效规定为1年，在2016年10月1日之前的租金适用1年的诉讼时效，2016年10月1日至10月30日的租金从原告提供的证据并不显示在2019年10月1日之前主张权利，故原告所述的都已超过诉讼时效。本案所涉及的租赁事宜已经全部处理完毕，原告再次提起诉讼无事实和法律依据。虽然原告与被告签订的租赁合同为1年，但是原被告协商的事宜并非为只能使用1年，否则被告不会投入那么大资金，在1年租赁期限到期后，原告不再签订合同就处理相关合同事宜，原告提出让被告与意向商万意公司去协商，万意公司与被告达成了约定，万意公司对房产的处理事宜对原告具有法律效力。在万意公司与被告的协议中明确约定了被告将与原告的租赁合同、租金凭证等交于万意公司，这也充分证实了万意公司能够代表原告处理相关事宜。收回租赁合同和租金凭证意味着整理租赁事宜已经处理完毕。涉案房屋原告到现在也没有提供有限的房产证和相关的证据，依据城市房屋租赁管理办法第六条规定，未取得房屋所有权证的属于违法建筑，不得对外出租，也就是本案原告要求支付租金不应得到支持。原告作为租赁合同的当事人要求支付滞纳金无法律依据，滞纳金每日50元显然不符合法律规定，租赁合同不应当出现滞纳金。房屋到期后存在不能再使用的问题，虽然合同约定我方可以用以餐饮，但是因为原告方的原因被告无法办理相关营业证件，房屋一直处于未使用状态。经审理查明，2015年4月16日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方（原告）同意乙方（被告）使用位于灯塔××××北新门面房东第二间110㎡房屋结构良好，用于经营餐饮等；合同期共壹年，甲方从2015年5月1日将房屋交付乙方使用，至2016年4月30日收回；月租金大写陆仟陆佰元整，（小写6600），每月的27日至28日预缴下月租金，每逾期一日收滞纳金50元，按天计算。超十天不缴，则停水停电，造成损失自负；签定合同时乙方应先行缴纳押金6600元。如押金条丢失，私自转让概不退款；．．．合同期满，甲方无偿收回房屋，乙方在合同期间投入的不动产投资归甲方所有，动产部分自行搬走；合同期满，如甲方继续出租房屋，在同等条件下，甲方将乙方过去能否严格执行合同条款按时缴纳房费的情况作为是否同意乙方续签的重要条件。乙方须提前三十天用书面形式提出续签申请，否则，甲方将用书面形式通知乙方终止合同；凡是市政、公司规划需要拆除房屋，合同随时终止，甲方不赔偿乙方任何费用。除上述原因外，甲方不可提前收回房屋，乙方应按期交还房屋，否则，应按年租金10%偿付对方违约金。2015年4月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：甲方（原告）同意乙方（被告）使用位于灯塔××××北新门面房东第一间95㎡房屋结构良好，用于经营餐饮等；合同期共壹年，甲方从2015年5月15日将房屋交付乙方使用，至2016年5月14日收回；月租金大写伍仟柒佰元整，（小写5700），每月的27日至28日预缴下月租金，每逾期一日收滞纳金50元，按天计算。超过十天不缴，则停水停电，造成损失自负；签定合同时乙方应先行缴纳押金5700元。如押金条丢失，私自转让概不退款．．．。该合同除租赁的房屋、租金、押金、期限与上述合同约定不同外，其他约定均同上述合同约定。上述租赁的房屋被告实际每间房屋交付了1000元押金和预缴了1个月房屋。合同到期后，被告继续使用该房屋。上述110㎡的房屋房租缴纳至2016年5月31日，95㎡的房屋租金缴至2016年6月14日。2016年，按照北关区2016年重点商贸项目规划，万意奥特莱斯综合体项目作为重点商贸项目，安阳万意市场服务有限公司（以下简称万意公司）作为该项目的经营者，当时该项目已经开始推进，原告为不影响项目的推进，在其与被告合同到期后未能继续签订书面合同，只是允许被告继续经营，但是未签订书面合同对被告是否继续经营、投资造成影响，对被告继续经营餐饮办理相关证件审核造成影响。但是被告并未退还房屋，继续占用该房屋。经协调，2016年10月20日，原告与万意公司签订《租赁合同》一份，该合同约定：原告将位于灯塔路西段11间门面房，土地1180.46㎡出租万意公司；租赁期限为：2016年11月1日至2027年2月19日。但原告明确房租计算的截止时间为2016年10月30日。万意公司租赁的的上述场地包含被告租赁的两个门面。2017年5月8日，被告与万意公司签订《房产收回协议》，该协议载明：被告同意将位于灯塔××××北新门面房东第一间95㎡、第二间110㎡房屋交还万意公司；万意公司一次性给被告各种费用150000元（费用包括被告的搬家费用、装修费用、装修财产等各种费用）。万意公司于2017年5月8日、2017年5月14日分别给被告两笔75000元，共计150000元的款项。被告主张原告起诉超过诉讼时效，但原、被告因为该租赁合同、房屋收回的事情一直同万意公司进行三方沟通协调，原告并未放弃租赁费主张。被告主张原告不签订书面合同导致无法办理相关经营手续，导致无法正常营业，但被告未能提供证据证明其在上述期间未能正常经营，也未能提供相关部分要求其停止经营的相关通知书。被告主张原告出租的房屋系违章建筑，但该出租房屋属于在原告厂址上所盖房屋，且有土地证。被告辩称原告出租房屋时，原告承诺至少出租三至五年，但双方合同签订仅一年，被告是按照长期履行合同来投资，因为原告的不守信，造成被告巨大经济损失。上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、收款收据、《租赁合同》、《房产回收协议》、土地证、区长办公会议纪要、督查通报，被告提供的录音以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，租赁期届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告签订的两份《房屋租赁合同》约定的租赁期限到期后，被告继续使用该房屋，原告也未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。因此，原告要求被告按照《房屋租赁合同》约定支付租金，本院予以支持。由于原告与万意公司签订《租赁合同》约定将包括上述房屋在内的房屋出租万意公司，租赁期限为：2016年11月1日至2027年2月19日。因此，原、被告《房屋租赁合同》终止时间为2016年10月31日。由于被告租赁的110㎡的房租缴纳至2016年5月31日，故该房屋被告2016年6月1日至2016年10月31日期间的房租未交。95㎡的房租缴纳至2016年6月14日，故该房屋被告2016年6月15日至2016年10月31日期间的房租未交。但原告当庭明确的租金计算时间截止到2016年10月30日。因此，2016年10月份，原告少主张了一天租金，当月租金应按31天平均后计算30天。因此，110㎡的房屋所欠租金为32787.1（4个月×6600元＋6600元÷31天×30天）元。95㎡的房屋所欠租金为25656.13（5700元÷30×16天＋5700元×3个月＋5700元÷31×30天）元。共计58443.23元。扣除预缴的租金和押金14300（5700元＋6600元＋1000元＋1000元）元，被告应当支付原告租金44143.23元。由于被告租赁的房屋属于北关区2016年重点商贸项目规划，属于政府统一规划，属于政府行为，原告为不影响政府重点项目推进，未能与被告在合同到期后继续签订书面合同，只是要求被告遵照原合同履行继续经营，但是未签订书面合同行为也确实给被告经营造成一定影响，特别是对于相关证件的审核问题上造成不便，因此，原告要求被告支付利息及滞纳金，本院不予支持。被告主张原告起诉超过诉讼时效，但原、被告因为该租赁合同、房屋收回的事情持续至今一直与万意公司进行三方沟通协调，且原告并未放弃租赁费主张。因此，不能认定原告主张超过诉讼时效，故被告此项辩称意见，本院不予采信。被告辩称原告不签订书面合同导致无法办理相关经营手续，导致无法正常营业，但原告未能提供证据证明其在上述期间未能正常经营，也未能提供相关部分要求其停止经营的相关通知书。同时，被告此期间占用原告房屋并未退还，因此，被告应当承担占用房屋期间的租赁费。故被告此项辩称意见，本院不予采信。被告辩称原告出租的房屋系违章建筑，但该出租房屋属于在原告厂址上所盖房屋，且有土地证，建设该房屋属于原告自主生产经营范畴，且被告也未能提供证据证明其属于违章建筑。因此，对被告此项辩称意见，本院不予采信。被告主张原告出租房屋时，原告承诺至少出租三至五年，但双方合同签订仅一年，被告是按照长期履行合同来投资，因为原告的不守信，造成被告巨大经济损失。但是，原、被告无论在合同磋商过程如何协商，均应以落实到书面确定的内容为准，原、被告签订的合同期限为一年，一年后被告继续使用房屋，原告未持异议，双方应当按照原合同履行，期限应当为不定期合同。因此，被告此项辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告毕姝瑾于本判决生效后十日内支付原告安阳鑫盛机床股份有限公司房屋租赁费44143.23元；二、驳回原告安阳鑫盛机床股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费909元，减半收取454.5元，由原告安阳鑫盛机床股份有限公司负担2元，被告毕姝瑾负担452.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  周钊华二〇二〇年七月二十日书记员  秦晓瑜