宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初212号原告:吴某，宁夏回族自治区石嘴山市人，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：伏某，贺兰县德胜法律服务所法律工作者。被告：宁夏土木基业房地产开发有限公司，统一社会信用代码9164012276320364XN。法定代表人：何某。被告:张某，广东省汕头市人，个体户，户籍地广东省汕头市。被告:卢某，宁夏回族自治区银川市人，户籍地宁夏银川市。原告吴某与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司（简称土木基业公司）、张某、卢某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案，因被告土木基业公司、张某、卢某无法直接送达，本院依法登报进行了公告送达，公告期满后依法适用普通程序于2020年4月20日、2020年6月28日公开开庭进行了审理，原告吴某参加了第一次庭审，原告吴某的委托诉讼代理人伏某两次庭审均到庭参加，被告土木基业公司、张某、卢某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求与三被告解除商品房买卖合同补充协议；二、要求被告张某、卢某退还原告购房款160000元整，并支付占用房款期间利息74880元，合计234880元；三、本案受理费由三被告承担。事实和理由:2013年5月29日，原告与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司、张某签订了一份《商品房买卖合同补充协议》。协议约定，被告土木基业公司将抵顶给被告张某的位于贺兰县一品中堂一期37-4-302室住房一套卖给原告，总价款为318265元。合同签订后，原告按照合同约定于2013年5月29日给被告张某、卢某支付了16万购房款，下欠房款双方约定房屋交工后给付。后该房工程烂尾一直无法交工。被告宁夏土木基业房地产开发有限公司又将烂尾工程全部转让给宁夏至合置业有限公司，至此，该房买卖彻底无法实现。原告多次找二被告协商解决此事，均得不到任何解决。综上，原告为维护其合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉求，以保护原告合法权益。被告土木基业公司、张某、卢某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据,视为放弃答辩、举证、质证的相应诉讼权利。原告吴某围绕诉讼请求依法提交了证据一、房地产买卖合同、房屋出售定金收款收据、商品房买卖合同补充协议、收条、张某、卢某身份证复印件各1份，证据二、邮政储蓄银行白芨沟支行账户交易明细流水打印件1份、10万元借条原件1份、证据三、土地使用权转让合同、土地使用权转让合同补充协议各1份，以上证据内容真实，能与原告的陈述相互印证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年5月28日，原告吴某（乙方）与被告卢某（甲方）、宁夏兴麟房产营销策划有限公司银川第五十三分公司签订了一份《房地产买卖合同》约定甲方将座落在银川市贺兰一品中堂37-4-302室房屋出售给乙方，房屋价款为25万元，第一次付款16万，下欠9万正式商品房买卖合同发票开好，当日内支付。原告于同日交付购房定金1万元，由宁夏兴麟房产营销策划有限公司银川第五十三分公司出具房屋出售定金收款收据一张。2013年5月29日，原告吴某（乙方）与被告土木基业公司（甲方）、被告张某（丙方）签订《商品房买卖合同补充协议》一份，约定“一、甲方同意用其开发的位于贺兰的‘一品中堂’一期××楼，面积89.35平方米，单价3562元/平方米，总房价?318265元，抵顶欠丙方的（工程款、材料款或其他欠款）。二、丙方同意甲方用上述房产抵顶欠款，同时为便于办理产权证等手续，同意由乙方与甲方签订商品房买卖合同，并将该房屋产权手续办理在乙方名下，商品房买卖合同生效后甲方与丙方之间的本项债券债务关系归于消灭。三、约定由于丙方与甲方因其它账务或其它相关问题未处理清而涉及乙方时，由此给乙方造成的损失及相关合同违约责任由丙方承担。七、约定此房为顶账房，正规发票待此房可以办理产权证时方可开具。”2013年5月29日，被告卢某、张某向原告出具收条一张，载明今收到吴某购房款壹拾陆万元整。2016年11月16日，宁夏至合置业有限公司与被告土木基业公司签订《土地使用权转让合同》、2016年12月26日以上公司又签订了《土地使用权转让合同之补充协议》，约定宁夏至合置业有限公司取得被告土木基业公司一品中堂开发项目土地及地上附着物等整体资产。本院认为，原告、被告土木基业公司、张某所签订的《商品房买卖合同补充协议》系各方当事人真实意思表示，且该合同没有违反法律法规的规定，应合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。但被告土木基业公司直至原告于2020年1月向法院起诉时，仍未与原告签订商品房买卖合同，且已经于2016年11月将涉案房屋在内的土地全部转让给宁夏至合置业有限公司，故宁夏土木基业公司、张某现已经无法按照合同约定向原告出卖涉案房屋履行其合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，解除合同的应当通知对方，原告现起诉被告宁夏土木基业公司、张某请求解除合同，可以视为以起诉方式表达解除权人解除合同的意思表示，因此本案已经符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除条件，但被告卢某不是该协议的主体，根据合同相对性原则，原告主张与被告卢某解除该协议的诉请本院不予支持，对原告主张解除原告与被告土木基业公司、张某所签订的《商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告张某、卢某退还购房款、支付占用房款期间利息的诉请，原告提交的收条可以证实，购房款16万元由被告张某、卢某收取，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告该项主张符合法律规定，予以支持。被告张某、卢某至今未能履行合同义务已构成违约，应向原告支付2013年5月29日至2019年12月29日占用房款期间利息63200元（160000元×6%÷12个月×79个月），原告主张占用房款期间利息74880元，本院在63200元范围内予以支持。被告土木基业公司、张某、卢某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的相应诉讼权利，应当自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴某与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司、张某签订的《商品房买卖合同补充协议》；二、被告张某、卢某于本判决生效之日起十五日内退还原告吴某购房款160000元，占用房款期间利息63200元，合计223200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4824元，公告费900元，由被告张某、卢某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 祁 玮人民陪审员 王 健人民陪审员 邓海燕 二〇二〇年七月六日（法官助理 金 路书记员 张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。