湖北省枝江市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0583民初55号原告：何中城，男，1998年9月13日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省庐江县，现住枝江市。委托诉讼代理人：卞周华，枝江市中联法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：冯月贵，男，1958年7月10日出生，汉族，住枝江市。被告：郑学芹，女，1984年10月28日出生，汉族，个体工商户，住枝江市。委托诉讼代理人：余家熊（被告郑学芹丈夫），男，1982年8月25日出生，汉族，个体工商户，户籍地秭归县，现住枝江市。特别授权代理。原告何中城与被告冯月贵、郑学芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何中城及其委托诉讼代理人卞周华、被告冯月贵、郑学芹及其委托诉讼代理人余家熊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何中城向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋出租合同》，由二被告返还租赁押金33000元；2.判决二被告赔偿原告停业损失18000元；3.判决二被告赔偿原告装修损失9545元；4.由二被告承担本案诉讼费和鉴定费。事实与理由：2019年3月13日，被告郑学芹在网络平台（58同城）上发布租房广告，原告看见该则广告信息后，决定租用该房屋作经营门店使用。2019年3月14日，原告向被告郑学芹给付门面押金10800元（微信转帐），2019年3月15日原告与被告冯月贵签订了《房屋出租合同》，双方签订合同的同时，原告支付给被告冯月贵3个月租金3000元（微信转帐），2019年3月16日原告再次通过微信转帐给被告郑学芹9200元、支付宝转帐10000元，二被告均没有写收条。2019年3月27日，原告到工商部门注册登记（枝江市降龙爪爪小吃店），同年4月7日门店装修完工并投入经营。2019年4月23日原告接到枝江市汽车运输公司发出的《限期迁出通知》要求原告于2019年5月15日前将经营的房屋（门店）清空腾退，原告经营到2019年6月3日止。后经多方打听了解到，原告与二被告签订的案涉房屋于2018年1月16日已经由被告冯月贵与枝江市土地与房屋征收管理办公室签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议》，补偿了62901元。二被告明知自己提供出租房屋已经被征收补偿了，采取欺骗手段。骗取原告的信任，收取转让押金及房租33000元。经湖北循其本价格鉴定评估有限公司鉴定，原告装修损失9545元，经营损失60天计18000元。依据《合同法》及司法解释的规定，赔偿原告各项损失61345元。被告冯月贵辩称：原告的陈述与事实不符，当时原告要求被告冯月贵帮其办证时，被告冯月贵就告知原告不能办证，原告本身知道经营不了几天。涉案房屋之前租给被告郑学芹十几年。2018年被告冯月贵签订拆迁协议后，虽然没有告知被告郑学芹，但郑学芹应该听别人说过。虽然2018年被告冯月贵领取拆迁款，但一直没有拆，以为可以继续住。被告冯月贵收取了郑学芹2019年3月至2019年8月的5000元租金。被告郑学芹辩称：被告郑学芹从2008年开始租赁涉案房屋，2019年2月26日，在58同城网站上发布了广告转让门面，3月14日将涉案房屋转给原告，被告郑学芹和原告没有签订任何合同。原告和被告冯月贵签订合同后，才将转让费25000元（包括房屋改造7000多元、雨棚（2个）6000元、水电改造等）、租金5000元付给被告郑学芹，并不是押金。汽车站和被告冯月贵均未通知被告郑学芹要拆迁。被告郑学芹从2008年租赁涉案房屋就说要拆迁，租了十几年也没有拆迁。原告接手店铺后也是正常经营了一段时间，并且成功办理了营业执照，是汽车站不让原告经营，与被告郑学芹没有任何关系。原告曾在枝江市人民法院起诉二被告欺诈，现在起诉是第二次，被告郑学芹要求原告赔偿被告郑学芹的损失（车费、误工费）2200元。本院经审理认定事实如下：被告郑学芹自2008年起租用被告冯月贵所有的涉案房屋作门店经营使用。2018年1月16日，被告冯月贵与枝江市土地与房屋征收管理办公室、枝江市交通运输局签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议（货币补偿）》，协议约定被告冯月贵应于2018年1月30日前完成搬迁并将房屋产权证书、土地使用权证书及房门钥匙交付枝江市土地与房屋征收管理办公室，随后被告冯月贵领取补偿款62901元，包括房屋内部装潢及固定设施补偿金额6209元。被告郑学芹与被告冯月贵之间租赁合同期限至2019年8月。2019年3月13日，被告郑学芹在网络平台（58同城）上发布租房广告，原告看见该则广告信息后，决定租用该房屋作经营门店使用。2019年3月14日，原告与二被告协商，二被告将涉案房屋转租给原告。当日，原告向被告郑学芹给付转让费10800元，3月16日原告又通过微信向被告郑学芹转帐9200元、支付宝转帐10000元。原告向被告郑学芹支付共计30000元，其中包含转让费25000元、租金5000元（2019年3月至2019年8月）。郑学芹将5000元租金转付给冯月贵。2019年3月15日，原告与被告冯月贵签订了《房屋出租合同》，租期自2019年3月16日起至2020年3月15日止，租金每月1000元，押金3000元。同日，原告支付给被告冯月贵押金3000元（微信转帐）。2019年3月27日，原告到工商部门注册登记（枝江市降龙爪爪小吃店）并办理营业执照，同年4月7日门店装修完工并投入经营。2019年4月23日，原告收到枝江市汽车运输公司发出的《限期迁出通知》要求原告于2019年5月15日前将经营的房屋（门店）清空腾退，原告经营到2019年6月3日止。2019年7月1日原告委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司对房屋装修、停业损失进行评估。7月10日，经其评估，原告的降龙爪爪店面装修价值（含户外广告牌）为9545元；4月7日至6月3日共58天，日均净利润300元。鉴定费800元。上述事实，有原告提供的原告身份证复印件、被告身份信息、枝江市降龙爪爪小吃店个体工商户营业执照复印件、枝江市降龙爪爪小吃店小餐饮经营许可证复印件、房屋出租合同、枝江市汽车运输公司限期迁出通知、微信转帐记录、微信聊天记录、农业银行银行卡明细、支付宝转账记录、支付宝收支明细、枝江市土地与房屋征收管理办公室、枝江市交通运输局与被告冯月贵签订的国有土地上房屋征收补偿安置协议（货币补偿）、湖北省枝江县统一收款收据复印件、枝江县汽车运输公司暂收证明复印件、注册号为420583600621063的枝江市冯月贵原磨豆浆店营业执照复印件、注册号为420583600621063的枝江市郑学芹原磨豆浆店营业执照复印件、鉴定费发票、湖北循其本价格鉴定评估有限公司评估报告书、当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，由于涉案房屋被拆迁，导致合同无法继续履行，原告请求解除合同，本院应予准许。（一）、原被告是否都有过错。被告冯月贵在与原告签订房屋出租合同时没有告知涉案房屋即将拆迁，但是涉案房屋区域的房屋拆迁，已经运作多年，原告何中城应当知道涉案房屋即将拆迁，原告何中城、冯月贵均有过错；被告郑学芹在与原告协商转租时也没有告知涉案房屋即将拆迁，郑学芹也有过错。（二）损失问题。原告经营到2019年6月3日，其间应当有营业收入，原告要求被告赔偿此期间的收入18000元，没有依据；原告接收门面后，对涉案房屋进行了装修，其装修价值为9545元；原告向郑学芹支付了25000元的转让费，其中部分为郑学芹增添的部分设施的折价，即原告购买郑学芹该部分的财产。鉴定费800元，为原告实际支出的，应当计入损失。（三）各方应承担的责任。由于原被告在订立合同时均存有过错，造成原告的损失，根据各方的过错承担相应的责任。由于原告与被告订立的合同没有达到原告的预期利益从而造成原告的一定损失，原告在停止营业时将可以使用的财产移走，结合原被告各方在本案中过错程度，冯月贵赔偿原告3400元，郑学芹赔偿原告3400元。原告向郑学芹支付的25000元系转让费，是双方真实意思表示，原告请求返还没有依据。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百三十一条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定、规定，判决如下：一、解除原告何中城与被告冯月贵签订的《房屋出租合同》；二、被告冯月贵向原告何中城返还租金3000元及押金3000元，合计6000元；三、被告冯月贵赔偿原告何中城损失3400元，被告郑学芹赔偿原告何中成损失3400元；四、上述款项于本判决生效后10日内付清；五、驳回原告何中城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1334元减半收取667元，由被告冯月贵负担25元、被告郑学芹负担25元、原告何中城负担617元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李明义二〇二〇年七月八日法官助理邹绵书记员张婷婷