上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初3798号原告：上海联洋经济发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区芳甸路****3A。法定代表人：倪培基，总经理。委托诉讼代理人：陈辉，上海市东高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔佳甜，上海市东高地律师事务所律师。被告：上海会蚝友餐饮有限公司，住所地，住所地中国自由贸易试验区芳甸路**(双)、258弄13-37号B区一层B106单元。法定代表人：苏炳煌。原告上海联洋经济发展有限公司(以下简称联洋公司)与被告上海会蚝友餐饮有限公司(以下简称会蚝友公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联洋公司的委托诉讼代理人陈辉到庭参加诉讼。被告会蚝友公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告联洋公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的租金人民币(币种下同)9,286.05元；2.被告向原告支付拖欠的库房租金486.67元；3.被告向原告支付2019年4月的能耗费1,983.60元；4.被告向原告支付2019年3月至2019年4月拖欠的燃气费6,346.30元；5.被告将位于浦东新区芳甸路198-206、208-232、268-286(双)、258弄13-37号户名为上海会蚝友餐饮有限公司的燃气账户过户至原告名下；6.被告将营业执照及税务登记证的注册地址从中国(上海)自由贸易试验区芳甸路198-206、208-232、268-286(双)、258弄13-37号B区一层B106单元迁移；7.被告向原告支付违约金218,817元。审理中，原告撤回第六项诉讼请求。事实和理由：2018年3月12日，原、被告签订租赁合同，约定被告向原告承租上海市浦东新区芳甸路198-206、208-232、268-286(双)、258弄13-37号B区一层B106单元房屋及联洋广场B区B1层B-B1-52号库房，租期两年，自2018年3月16日至2020年3月15日。2019年4月，被告因自身经营原因，向原告提出解除租赁合同，双方于2019年5月15日签订解约协议书。然而，被告怠于履行解约协议书的内容，故原告起诉来院，要求判如所请。被告会蚝友公司未进行答辩，也未提交证据。经审理查明，上海联洋集团有限公司为上海市浦东新区芳甸路198-206、208-232、268-286(双)、258弄13-37号房屋(位于联洋广场)所有权人。上海联洋集团有限公司委托原告对上述房屋进行出租。2018年3月12日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《库房租赁合同》，约定乙方向甲方承租联洋广场B区B1层B-B1-52号库房，租期自2018年3月16日至2020年3月15日，月租金486.67元，租赁保证金973.34元。2018年3月16日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定乙方向甲方承租上海市浦东新区芳甸路198-206、208-232、268-286(双)、258弄13-37号B区一层B106单元房屋，使用面积119.9平方米，租期自2018年3月16日至2020年3月15日。2018年3月16日至2019年3月15日，年租金853,392元；2019年3月16日至2020年3月15日，年租金875,268元。租赁保证金229,534元，物业管理费每月每平方米45元。租赁期限内，乙方承担使用的水、电、燃气、通讯等费用。乙方支付的燃气、通讯等费用以各公用事业单位开出的账单为准；商铺的水、电耗用量以乙方独立安装的水、电计量表的读数为准，单价以物业管理人公布的联洋广场内统一的水、电单价为准。乙方应向物业管理人支付其使用的水、电等费用。乙方要求提前解除合同时，乙方已支付的租赁保证金不再退还，并向甲方支付当年三个月租金作为赔偿。2019年5月15日，原告(甲方)与被告(乙方)签订解除《商铺租赁合同》协议书，因乙方经营策略及方向改变致使租赁合同不能继续履行，经友好协商，双方达成如下协议：一、租赁保证金。乙方支付的租赁保证金229,534.50元将抵扣乙方应付未付的费用，包括，1、抵扣部分应付租金共计208,207.70元(2019年2月至2019年4月部分)；2、抵扣应付物业管理费10,791元(2019年3月至2019年4月)；3、抵扣应付能耗费10,535.80元(2019年2月至2019年3月)。能耗费根据每月实际产生，据实支付，乙方需另行支付2019年4月能耗费。二、违约赔偿金。乙方提前解除合同，需向甲方支付当年三个月租金218,817元作为违约赔偿金。在乙方严格遵照本协议其他约定条款执行基础上，甲方同意免除此费用。如果乙方未能完整履行本协议应尽的义务，违反本协议任意一条的，甲方有权就相应款项继续向乙方追索。三、合同终止时间为2019年4月30日。四、费用支付。乙方需于本协议生效后5日内向甲方支付2019年4月部分租金9,286.05元。五、搬离手续。乙方同意，因联洋广场目前处于正常经营状态，在施工及手续办理上将按照甲方或物业管理人制定的制度办理。……七、证照注销。因乙方合法经营所需，已办理的所有证照(如有)，需在2019年5月底前办理注销手续，包括但不限于营业执照、税务登记证等。……同日，原告(甲方)与被告(乙方)签订解除《库房租赁协议》的协议书，双方达成如下协议：一、乙方支付的租赁保证金973.34元抵扣乙方应付租金(2019年2月至2019年3月)。二、合同终止时间为2019年4月30日。三、乙方需于本协议生效后5日内支付2019年4月租金486.67元。……另查明，被告为芳甸路198-206、268-286号(双)258弄13-37号房屋燃气表的户主。燃气缴费通知单显示，2019年3月、4月，被告累计欠付燃气费5,701.80元。根据原告提供的2019年4月水、电费抄计表及统计表显示，被告欠付水、电费合计1,983.60元。原告表示，解约协议书中约定的能耗费即指水、电费。本院于2020年7月1日向上海燃气有限公司问询芳甸路198-206、268-286号(双)258弄13-37号户主情况、缴费情况及更名事宜等，上海燃气有限公司工作人员答复：目前该户户主仍为被告，截至2019年4月欠付燃气费5,701.80元及滞纳金1,000余元，之后未抄表。如果更名，需要产权人携带产权证及解约材料至燃气公司，缴清费用后办理。本院认为，原、被告已于2019年5月15日通过签订协议书的方式合意解除了双方的《商铺租赁合同》及《库房租赁合同》，并对解约后果作出了安排，上述协议书合法有效，双方均应恪守。现原告要求被告支付拖欠的商铺租金9,286.05元、库房租金486.67元、能耗费(水、电费)1,983.60元，依据充分，本院予以支持。解约协议书还约定了违约金，因被告未能举证证明已经完整履行该协议的义务，原告主张违约金，具有合同依据，本院亦予认可。至于燃气费及更名问题，本院认为，被告系燃气表的户主，燃气费应由上海燃气有限公司收取，而非原告，况且，原告并未代被告支付该笔欠款，故本案中原告要求被告向其支付燃气费，缺乏依据，本院难以支持。同时，因被告欠付燃气费，更名存在障碍，原告要求被告将燃气表账户过户至原告名下的诉请，本院亦予驳回，原告可在上海燃气有限公司的指导下自行处理该项事宜。被告会蚝友公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为对自身权利的放弃，产生的不利后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海会蚝友餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海联洋经济发展有限公司租金9,286.05元；二、被告上海会蚝友餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海联洋经济发展有限公司库房租金486.67元；三、被告上海会蚝友餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海联洋经济发展有限公司能耗费1,983.60元；四、被告上海会蚝友餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海联洋经济发展有限公司违约金218,817元；五、驳回原告上海联洋经济发展有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,853元，由原告上海联洋经济发展有限公司负担95元，被告上海会蚝友餐饮有限公司负担4,758元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张卓郁审 判 员  陈裕国人民陪审员  李文君二〇二〇年七月六日书 记 员  王晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。