陕 西 省 周 至 县 人 民 法 院   民事判决书                           （2020）陕0124民初1663号   原告：王巧妍，女，1978年9月4日出生，汉族，住西安市周至县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：陕西佳源商业管理有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。   法定代表人：张润玲，系该公司总经理。   委托代理人：张军峰，男，1969年4月26日出生，汉族，住陕西省大荔县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司副经理。   委托代理人：郑孝军，陕西秀林律师事务所律师。   原告王巧妍诉被告陕西佳源商业管理有限公司（以下简称佳源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王巧妍及被告佳源公司的委托代理人张军峰、郑孝军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王巧妍向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告从2019年4月20日至今的商铺租赁费15802.58元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月26日，原告与被告签订周至隆发购物广场《托管协议》，原告将自己购买的周至XX广场XX层C-151号铺位交由被告托管经营，此铺位托管收益金（租金）以年计算，年托管收益为商铺购买总价的8.5%。原告的商铺建筑面积为30.54平方米，成交总价为171612元，每年的租金为14587元。从2019年4月20日至今，经原告多次催要，被告以各种理由拖欠原告租金15802.58元没有给付。庭审中，原告要求被告将支付租金的时间延长至2020年7月19日。为此提供了以下证据：1、商品房买卖合同，证明原告从陕西隆发房地产开发有限公司购买位于周至县XX街XX号的周至XX广场XX层建筑面积为30.54平方米的C-151号商铺；2、原、被告就该商铺的托管协议，证明原告将该商铺交由被告托管，期限是自2017年10月20日起至2018年10月19日止，之后再未续托管协议。    被告佳源公司辩称，一、原、被告之间不存在任何合同关系，也不存在租赁关系、实际租用关系，所以原告之诉无根无据；二、被告在2019年4月19日前接受陕西隆发房地产开发有限公司委托代为管理隆发购物广场的物业服务，与原告在内的503户业主间又是托管关系，从而与实际经营的业主们发生着租赁关系，代503户业主收取租金和进行返租。2019年4月19日后，被告虽然仍有物业管理权，但与503户业主已履行完委托管理协议，不再享有代管权利，503户业主也未授权被告对外招租，故原、被告之间不存在租赁合同；三、2019年4月22日，县经贸局下发整改通知书要求隆发购物广场停业整顿，至2019年5月商场已全部歇业整顿，2019年8月县法院采取保全措施致使无法装修，该商铺在此期间一直空闲，不能正常使用，被告却要对商场进行看护，期间还支付了各种税费，实际上是代替业主支付了物业费，理应由原告进行分摊，且被告已于2019年4月20日将经营管理权转让给第三方，故原、被告之间不存在返还租金的关系；四、以潘燕燕为代表的237户业主，除2019年8月向贵院提出诉讼请求要求解除租赁合同（事实上4月份合同已到期）收回商铺以外，私下与陕西盛育隆商贸有限公司在2020年元月签订租赁合同，已将商铺预先租出去，被告目前已不实际占有使用该商铺。综上，原、被告之间不存在租赁合同关系，也未取得委托管理的权力，2019年4月20日后也没有实际占有、使用业主的商铺，仅代表陕西隆发房地产开发有限公司对商铺行使物业管理权，因而也未侵权，请驳回原告的诉讼请求。为此，被告提供有以下证据：1、2019年4月22日周至县经贸局下发的整改通知书，证明隆发购物广场存在重大安全隐患须整改，因消防安全停业整顿；2、诉讼保全书，证明周至县法院2019年8月采取保全措施导致引进的客户无法装修，客商不能支付租金，系原告等业主造成的，并非被告有意而为；3、合作协议及经营管理权转让协议，证明被告已经于2019年4月20日与其他单位在征得隆发房地产公司同意后，将经营管理权转让给第三方的事实，2019年4月20日以后的租金不应该由被告单位支付；4、业主阻挡的照片，证明业主阻挡导致商业企业无法正常运转。   原、被告双方围绕诉讼请求各自提交的相关证据在庭审中进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与陕西隆发房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于周至县XX广场XX层建筑面积为30.54平方米的C-151号商铺。2018年1月26日，原告王巧妍与被告佳源公司签订《周至隆发购物广场托管协议》，协议约定：王巧妍同意将自己购买的位于周至XX广场XX层建筑面积为30.54平方米的C-151号铺位办理完所有购买手续后，交给被告佳源公司托管并进行经营管理；托管期为自2017年10月20日起至2018年10月19日止，共计12个月；此铺位的托管收益金以年计算，年托管收益为成交总价的8.5%，此铺位12个月的托管收益金14587元；托管金按半年期支付，支付日期为当期2017年11月底前支付3个月，2018年元月底前支付3个月，2018年4月20日前支付下半年租金，遇节假日顺延。托管协议到期后，双方未签订新的托管协议，被告佳源公司一直按照原托管协议约定将租金支付至2019年4月19日。   2019年4月22日，周至县投资合作和经济贸易局因隆发购物广场存在重大火灾隐患，向其下发督促整改通知书，4月23日，隆发购物广场停业改造。2019年3月9日，佳源公司与陕西宏锦业商业运营管理有限公司签订合作协议及经营权转让协议，将位于周至县XX街XX号、面积为15543㎡的商业楼自2019年4月20日起至2022年4月20日止的整体经营权交与陕西宏锦业商业运营管理有限公司管理经营，对此被告一直没有告知原告。   2019年8月，部分业主诉至法院要求佳源公司腾退商铺，并申请对佳源公司的施工行为进行保全，2019年8月27日法院依法作出保全裁定：禁止佳源公司自己或授权他人在原告等业主购买的位于周至隆发购物广场的商铺内进行任何施工行为，期限自裁定之日起至2020年2月25日止。后本院判决被告佳源公司立即腾退部分业主所有的周至隆发广场商铺，佳源公司不服提起上诉，西安市中级人民法院维持原判。   本院认为，公民的合法权益受法律保护。原、被告签订的关于周至XX广场XX层C-151号商铺的托管协议系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，受法律保护。协议约定的托管期限到期后，双方虽未续签新的托管协议，但是被告佳源公司一直实际经营管理该商铺,并按照原协议约定向原告支付托管收益金止2019年4月19日,原告对此亦未提出异议且实际受领托管收益金,应认定双方托管法律关系继续有效,但租赁期限为不定期，被告自应向原告支付实际经营管理该商铺期间的托管收益金。2019年4月20日以后，原、被告之间再未续租，被告继续经营管理原告的商铺系无权占有，故被告应当比照原托管合同约定的商铺总成交价的8.5%计算原告应得的收益额，原告要求的收益损失支付期间为2019年4月20日至2020年7月19日，共15个月，则原告应得的租金及收益损失应为171612元×8.5%÷12月×15月＝18233.78元。被告辩称2019年4月20日之后，因经贸局下发整改通知书致使其无法营业系被告自身原因造成，与作为业主的原告无关。被告将原告所有的商铺通过签订合作协议将经营管理权转让陕西宏锦业商业运营管理有限公司并未通知并征得原告同意，该转让行为对原告并不发生法律效力。部分商铺所有人在得知被告将其所有的商铺经营管理权转让给陕西宏锦业商业运营管理有限公司的情况下为了维护自己的合法权益申请法院以诉讼保全方式制止被告或他人的违法行为并无不妥，故对被告的辩称意见依法不予采纳，原告之诉讼请求依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：   限被告陕西佳源商业管理有限公司于本判决生效后十日内，向原告王巧妍给付2019年4月20日至2020年7月19日的租金及收益损失共计18233.78元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费200元（原告已预交），减半收取100元，由被告陕西佳源商业管理有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。            审判员  杨 军 师                        二〇二〇年七月二十四日     法 官 助 理  张  静    书记员  秦 珂 婷      1