贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异367号案外人：贵阳中渝置地房地产开发有限公司,住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路****商业****，统一社会信用代码：91520100569241394H。法定代表人：刘长波，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人：吴永林，贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号：15201202010196209。委托代理人：任朝霞，贵州瀛黔律师事务所实习律师。保全申请人：贵阳农村商业银行股份有限公司漓江支行，，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区统一社会信用代码：91520114053330345Ｃ。负责人：宋娟，系该行行长。被申请人：贵阳通宝贸易有限公司，统一社会信用代码：91520102789776956M，，住所地贵州省贵阳市南明区花溪大道北段**华中楼******法定代表人：彭亮。被申请人：贵州银泉贸易有限公司，统一社会信用代码：91520102697527725R，住所地，住所地贵州省贵阳市南明区观水路********iv>法定代表人：吉建红。被申请人：贵州大诚云物资贸易有限公司，统一社会信用代码：91520102683961723N，住所地贵州省，住所地贵州省贵阳市南明区蓑草路**交易中心型B-1-32/型B-2-32法定代表人：龚云飞。被申请人：贵州誉尚物资有限公司，统一社会信用代码：91520102692712008K，住所地贵州省贵，住所地贵州省贵阳市南明区宝山南路**团********div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：郑海云。被申请人：贵阳灶金物资有限公司，统一社会信用代码：91520102755374166H，住所地贵州省贵阳市蓑，住所地贵州省贵阳市蓑草路**B-1-21 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李应连。被申请人：吉建红，女，1967年9月1出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区观水路********。被申请人：张京阳，男，1966年11月20出生，汉族，住贵，住贵州省贵阳市南明区观水路********div>被申请人：李世军，男，1964年10月19出生，汉族，住湖南省湘，住湖南省湘潭市岳塘区>被申请人：谢康，女，1965年9月22出生，汉族，住湖南省湘，住湖南省湘潭市岳塘区>被申请人：曾小艳，女，1985年9月1出生，汉族，住湖南省湘，住湖南省湘潭市岳塘区>被申请人：周曼，女，1974年12月21出生，汉族，住贵州省贵，住贵州省贵阳市云岩区>被申请人：包春丽，女，1978年5月29出生，汉族，住贵州省贵，住贵州省贵阳市云岩区>被申请人：覃祝黔，男，1968年1月1出生，汉族，住贵州省贵，住贵州省贵阳市南明区>被申请人：付竟男，女，1980年6月7出生，汉族，住贵州省贵，住贵州省贵阳市南明区>被申请人：彭亮，男，1964年12月11出生，汉族，住贵州省贵，住贵州省贵阳市云岩区>被申请人：郑海云，男，1977年1月28出生，汉族，住贵州省贵，住贵州省贵阳市云岩区>被申请人：李应连，男，1974年1月25出生，汉族，住贵州省贵，住贵州省贵阳市小河区>被申请人：龚云飞，男，1972年3月17出生，汉族，住贵州省贵，住贵州省贵阳市南明区>本院在审理贵阳农村商业银行股份有限公司漓江支行诉贵州大诚云物质贸易有限公司、贵阳通宝贸易有限公司、贵州誉尚物资有限公司、贵阳灶金物资有限公司、贵州银泉贸易有限公司、古建红、张京阳、李世军、谢康、曾小艳、周曼、覃祝黔、付竟男、彭亮、郑海云、李应连、龚云飞借款合同纠纷一案中，案外人贵阳中渝置地房地产开发有限公司（以下简称“中渝置地房开公司”）向本院提出书面执行异议，请求解除对贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ｅ2地块Ｅ-5栋22层7号-17号（共11套）及贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ａ地块20-24栋2层44号-46号（共3套）房屋的查封，终结对上述房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人中渝置地房开公司称，请求解除对贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ｅ2地块Ｅ-5栋22层7号-17号（共11套）及贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ａ地块20-24栋2层44号-46号（共3套）房屋的查封，终结对上述房屋的执行。事实及理由：贵院因贵阳农村商业银行股份有限公司漓江支行与包春丽等人金融借款合同纠纷一案，预查封了包春丽位于贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ｅ2地块Ｅ-5栋22层7号-17号（共11套）及贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ａ地块20-24栋2层44号-46号（共3套）房屋，查封文书案号为（2017）黔01民初1018号。由于上述房屋系包春丽通过银行按揭的方式向异议人购买，因包春丽未按期偿还中国银行省府路支行的按揭款，导致异议人向该行承担了保证责任。异议人承担了保证责任后，遂将包春丽诉至观山湖区人民法院和贵阳仲裁委员会。观山湖区人民法院依法作出了（2018）黔0115民初1754号-1764号（共11案）民事判决书；贵阳仲裁委员会依法作出了（2018）贵仲裁字第0240号-0242号（共3案）裁决书。上述裁判文书均已裁判解除异议人与包春丽签订的上述房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议，并裁判包春丽协助异议人办理上述房屋的预告登记注销手续和预售合同登记备案撤销手续。上述民事判决书和裁决书现已发生法律效力。异议人认为，《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”现异议人与包春丽签订的《商品房买卖合同》及其补充协议已依法被裁判解除，预告登记随之其所登记的请求权消灭而消灭，贵院预查封措施已失去根据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，案涉房屋系未登记的建筑物，异议人具有相应的许可等证据材料，系案涉房屋的权利人，贵院预查封异议人名下的房屋，已属不当，应予解封。综上所述，异议人为维护自身合法权益，特向贵院提出执行异议申请。本院查明，本院立案审理的贵阳农村商业银行股份有限公司漓江支行诉告贵州大诚云物质贸易有限公司、贵阳通宝贸易有限公司、贵州誉尚物资有限公司、贵阳灶金物资有限公司、贵州银泉贸易有限公司、古建红、张京阳、李世军、谢康、曾小艳、周曼、覃祝黔、付竟男、彭亮、郑海云、李应连、龚云飞金融借款合同纠纷一案，案号为（2017）黔01民初1018号。在审理过程中，原告贵阳农村商业银行股份有限公司漓江支行向本院申请保全被告人名下资产，本院于2017年12月27日向贵阳市不动产登记中心送达（2017）黔01民初1018号民事裁定书及协助执行通知书，保全预查封了包春丽名下位于贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ｅ2地块Ｅ-5栋22层7号-17号（共11套）及贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ａ地块20-24栋2层44-46号（共3套）的房产共计14套。又查，2020年7月9日经贵阳省不动产登记中心查询，贵阳省不动产登记中心出具查询结果显示，位于贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ｅ2地块********（共**）及贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ａ地块******（共3套）的房产是首轮查封。再查，异议人与包春丽签订的位于贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ｅ2地块Ｅ-5栋22层7号-17号及贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ａ地块20-24栋2层44-46号（共3套）房产的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》已经贵阳市观山湖区人民法院于2018年12月24日作出（2018）黔0115民初1754号-1764号民事判决书和贵阳仲裁委员会于2018年8月20日作出（2018）贵仲裁字第0240号-0242号裁决书裁判解除，并判决包春丽协助异议人办理预告登记手续及《商品房买卖合同》登记备案注销手续。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”之规定，本案中，位于贵阳市观山湖区“中渝第，位于贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ｅ2地块********（共**）及贵阳市观山湖区“中渝第一城”Ａ地块******案涉房屋提出排除执行异议的另案生效法律文书的作出时间为2017年12月27日和2018年8月20日，在执行标的被我院查封、扣押、冻结后。故对于案外人提出解除上述14套房产的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款、第二十六条第三款之规定，裁定如下：驳回贵阳中渝置地房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙雪梅审判员  朱小龙审判员  张世海二〇二〇年七月十六日法官助理李肇星书记员王力