河南省武陟县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0823执异40号案外人：王拴劳，男，汉族，1951年1月3日出生，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：宋中海，焦作市武陟县中信法律服务所法律服务工作者。申请执行人：武陟县群星集团房产开发有限公司，住所地：武陟县龙源镇迎宾大道北段东侧，统一社会信用代码：914108237474006358。法定代表人：毋必世，经理。被执行人：武陟县东泰置业有限公司，住所地：武陟县龙源镇东仲许村，统一社会信用代码：91410823054717453T。法定代表人：银功亮，总经理。在本院执行武陟县群星集团房产开发有限公司（以下简称群星公司）与武陟县东泰置业有限公司（以下简称东泰公司）借款合同纠纷一案中，案外人王栓劳于2020年7月1日对执行位于武陟县东盛苑小区地下车位34个（分别为：060、068、070、071、072、074、075、076、079、081、083、084、085、087、100、110、111、114、169、170、214、215、223、225、226、228、229、230、232、233、235、237、239、276）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王栓劳称，请求：1.依法停止（2019）豫0823执保221号裁定书关于东盛苑小区地下车位060、068、070、071、072、074、075、076、079、081、083、084、085、087、100、110、111、114、169、170、214、215、223、225、226、228、229、230、232、233、235、237、239、276共计34个的执行；2.解除对第一项地下车位共计34个的查封。事实和理由：2019年7月26日，王拴劳与东泰公司签订《协议书》，东泰公司将自己名下位于武陟县木××大道与××交叉口东××小区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、276共计35个折抵给王栓劳，以抵偿东泰公司所借王栓劳的借款。2019年7月26日，东泰公司给异议人送达交付地下车位通知书，将车位35个交付王栓劳。2019年8月15日，王拴劳已将该地下276、110、111号车位分别租赁给冀力豪、薛志鹏使用至今。因群星公司与东泰公司借款合同纠纷一案，武陟县人民法院下达（2019）豫0823执保221号裁定书和查封清单，查封东泰公司位于武陟县东泰置业有限公司名下木栾大道与沁河路交叉口东盛苑小区地下车位134个，其中有王栓劳34个。2020年5月19日，王栓劳看到武陟县人民法院的查封公告后得知，自己的地下车位被武陟县人民法院查封。王栓劳已将地下车位全部结清，且地下车位已经交付，王栓劳也已经开始租赁于冀力豪、薛志鹏使用，该地下车位实际为王栓劳所有，武陟县人民法院的查封严重损害了王栓劳的合法权益，现向贵院提出执行异议。本院查明，群星公司与东泰公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日作出（2019）豫0823民初3914号民事判决书，判决：东泰公司于判决生效后十日内归还群星公司借款本金100万元，并支付利息（以100万元为基数，从2014年7月21日起至2015年1月20日，按月利率1.5％计算支付利息；从2015年1月21日起按照月利息2%计算支付利息至东泰公司清偿完毕之日起）。诉讼中，群星公司提出财产保全申请，本院于2019年8月23日作出（2019）豫0823民初3914号民事裁定书，裁定：冻结武陟县东泰置业有限公司银行存款230万元或查封其名下同等价值的房产。2019年9月23日，本院作出（2019）豫0823执保221号查封清单，通知东泰公司，查封其公司位于武陟县盛苑小区地下车位:033、034、036、037、038、040、048、059、060、062、063、067、068、070、071、072、074、075、076、078、079、081、083、084、085、087、088、090、100、101、102、103、104、105、106、107、109、110、111、114、117、119、120、122、123、126、127、128、165、167、168、169、170、159、186、191、192、204、205、207、208、209、214、215、217、218、220、223、225、226、228、229、230、232、233、235、237、239、240、241、245、246、247、249、250、252、253、254、255、261、263、265、268、270、271、273、274、276、279、280、282、283、285、286、288、290、291、293、304、308、310、311、313、314、317、318、320、321、323、325、326、328、329、330、344、345、346、348、349、367、375、378、383、391共计134个车位，七日内将抵债车位协议及手续提武陟县人民法院，过期视为未销售车位。查封期限为一年，从2019年9月23日至2020年9月22日止。另查明，2019年7月26日，东泰公司与王栓劳签订协议书，东泰公司以其开发的东盛苑小区35个地下车位折抵所借王栓劳借款210000元，车位价格每个陆万元，车位编号为：060、068、070、071、072、074、075、076、079、081、083、084、085、087、094、100、110、111、114、169、170、214、215、223、225、226、228、229、230、232、233、235、237、239、276。2019年7月26日，东泰公司向王栓劳送达车位交付通知书，办理交付时间为上午9:00-12:00，下午3:00——6:00。抵债的35个车位，除了094号外，其余34个车位在本院2019年9月23日查封清单之内。2019年8月15日，王栓劳与冀力豪签订车位租赁合同，将276号车位出租给了冀力，租期从2019年10月1日起至2029年9月30日止。另，王栓劳与薛志鹏签订车位租赁合同，将110、111号车位出租给薛志鹏，租期从2019年8月28日起至2029年8月27日止。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王栓劳主张的涉案查封的地下车位，在本院查封之前，东泰公司已经与王栓劳签订了抵债协议，并将抵债的地下车位交付给了王栓劳，王栓劳对已经交付的用以抵债的地下车位即享有合法权利，依法能够排除执行。王栓劳所提的异议，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：中止对位于武陟县东盛苑小区的34个地下车位的执行，车位编号为：060、068、070、071、072、074、075、076、079、081、083、084、085、087、100、110、111、114、169、170、214、215、223、225、226、228、229、230、232、233、235、237、239、276。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙保忠审判员  王有安审判员  雒彩虹二〇二〇年七月二日书记员  柴 玮