广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初14015号原告：倪璐，女，汉族。委托诉讼代理人：杨浩，广东国欣律师事务所律师。被告：杨光志，男，汉族。被告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地广东省深圳市福田区，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花，总经理。委托诉讼代理人：张翔宇，系公司员工。委托诉讼代理人：赵晓凤，系公司员工。被告：深圳市乐有家控股集团有限公司，住所地广东省深圳市福田区，统一社会信用代码91440300668516752K。法定代表人：杜艳花，总经理。委托诉讼代理人：张翔宇，系公司员工。委托诉讼代理人：赵晓凤，系公司员工。原告倪璐与被告杨光志、被告深圳市乐有家房产交易有限公司（以下简称乐有家房产公司）、被告深圳市乐有家控股集团有限公司（以下简称乐有家控股公司）房屋买卖合同纠纷及居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告倪璐及其委托诉讼代理人杨浩，被告乐有家房产公司及被告乐有家控股公司共同委托诉讼代理人张翔宇到庭参加诉讼。被告杨光志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《二手房买卖及居间服务合同》；2.被告杨光志向原告返还购房定金21万元；3.被告杨光志向原告支付违约金82万元及赔偿原告评估费、延期费、律师费共计2.13万元；4.被告乐有家房产公司、被告乐有家控股公司向原告返还购房佣金2万元；5.被告乐有家房产公司、被告乐有家控股公司向原告双倍赔偿购房差价10万元；6.被告乐有家房产公司对被告杨光志应返还定金中的6万元向原告承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由三被告共同承担。被告杨光志未答辩，未提交证据，开庭时缺席。被告乐有家房产公司、被告乐有家控股公司均未在本院指定期间内提交书面答辩状。本案相关情况2019年6月7日，原告（买方）与被告杨光志（卖方）、被告乐有家房产公司（居间方）签订《二手房买卖及居间服务合同》（编号：Ｎｏ50333113581），约定原告购买被告杨光志名下位于深圳市罗湖区，用途为住宅，建筑面积为80.23平方米；房屋状态为有抵押、无租约；转让总价款为410万元，定金为21万元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金5万元。本合同签订后3个工作日内再向卖方支付定金16万元；定金支付方式为买卖双方同意将定金21万元交由居间方托管，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫；买卖双方同意买方支付定金时从定金或房款中预留1万元，作为交房保证金交由居间方托管；买卖双方同意向居间方支付全额佣金，买方应支付佣金61500元，佣金应在签订本合同时结清；若买卖双方有款项托管在居间方，且放款时未付清佣金等相关费用的，居间方有权优先从托管款项中扣除相应金额；如卖方逾期履行超过15个工作日的，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。同日，原告（买方）与被告杨光志（卖方）、被告乐有家房产公司（居间方）签订《交易节点确认书》及《信息告知书》。《交易节点确认书》约定赎楼方式为卖方自行筹集资金赎楼，买方于2019年6月23日之前支付首期款（不含定金）194万元至买卖双方约定的银行监管账户。《信息告知书》载明了买卖双方信息确认、居间方签约资料清单告知、签约注意事项告知等内容。同日，原告及被告杨光志在涉案房产查询结果单上签字捺印。同日，原告与被告杨光志、被告乐有家控股公司签订《“七大承诺·七大保障”真服务承诺书》，载明“乐有家签三方合同杜绝差价行为，阳光交易，同时书面承诺‘差价，无理由双倍赔偿’：通过乐有家交易的二手商品房，乐有家承诺阳光透明、不吃差价，不收取乐有家门店公示收费标准以外的佣金，否则退还差额部分，并赔偿差价同等金额”。同日，被告杨光志出具《居间服务确认书》称，鉴于被告乐有家房产公司提供的居间服务，已促成被告杨光志与原告倪璐签订关于涉案房产的《二手房买卖及居间服务合同》及《交易节点确认书》，约定转让总价款为410万元。被告杨光志承诺自愿向被告乐有家房产公司支付佣金5万元，于签订本确认书时付清。若被告杨光志有款项托管在居间方，且放款时未付清佣金的，居间方有权优先从托管款项中扣除。上述居间关系的成立，独立于卖方与买方签署的交易上述房产的正式文件，不因其是否成立、无效、撤销、解除等情形而影响本确认书的效力。同日，原告通过支付宝向被告乐有家房产公司分别转账2万元、2万元，通过银行卡刷卡向被告乐有家房产公司支付3万元。同年6月8日，原告分别向被告乐有家房产公司银行转账5万元、2万元、2万元、3万元、2万。同年6月10日，原告向被告乐有家房产公司银行转账2万元。以上共计23万元。被告乐有家房产公司于庭审时确认已收到上述定金21万元及佣金2万元。2019年6月8日，被告杨光志出具《定金收据》称，收到原告交付购买涉案房产的定金14万元。2019年6月11日，被告杨光志出具《收据》称，收到原告交付购买涉案房产的定金2万元。原告陈述，其于2019年6月19日办理了264万元房款的资金监管手续，于同年6月28日取得125万元房款的个人购房贷款承诺函。为证明其主张，原告提交《中国农业银行托管业务客户回单》、《个人购房贷款承诺函》及《个人住房公积金贷款承诺函》予以证明。2019年6月12日，被告乐有家房产公司向被告杨光志银行转账15万元。被告乐有家房产公司陈述，2019年6月12日，被告杨光志申请被告乐有家房产公司支付定金，在扣除交房保证金1万元及被告杨光志应当支付的佣金5万元后，被告乐有家房产公司将剩余15万元定金交付于被告杨光志。2019年7月18日，原告查询到涉案房产于2019年6月21日被深圳市宝安区人民法院查封，于2019年6月27日被深圳市坪山区人民法院轮候查封，于2019年7月18日被告深圳市南山区人民法院轮候查封。2019年7月26日，原告与被告杨光志签订《二手房买卖合同补充协议》，约定双方均清楚房产现处于查封状态，被告杨光志应在2019年9月24日之前还清银行欠款，赎出红本并办理注销抵押登记，将（房产证）/（不动产权证书）原件交给第三方办理过户手续，走交易流程；被告杨光志自愿补偿原告1.5万元，此款项被告杨光志须在2019年9月24日之前支付给原告。被告杨光志须在2019年8月15日之前迁出户口并配合原告迁入户口；后续交易节点按照原合同执行。原告分别于2019年7月24日、8月12日签订《催告函》，催告被告杨光志于2019年6月28日后30个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥就房产证注销抵押登记手续。该两份催告函由被告乐有家房产公司员工邮寄给原告，后均被退回，退回时间分别为2019年8月1日、2019年8月17日。另查，本院于2020年6月19日向被告杨光志公告送达起诉状、开庭传票、应诉通知书、举证通知书及原告提交的证据材料。再查，除案件受理费外，原告还因本案实际产生律师费5300元。原告主张另行产生评估费1万元，并提交增值税普通发票予以证明。判决结果本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷及居间合同纠纷。涉案《二手房买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》、《二手房买卖合同补充协议》均系签订各方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。合同签订后，原告依约支付定金21万元，被告杨光志未依约办理赎楼，导致交易无法进行，原告合同目的无法实现。原告诉请解除《二手房买卖及居间服务合同》符合法定解除条件，合同解除时间为被告杨光志收到起诉状副本及案件相关诉讼材料之日，即2020年6月19日。原告诉请要求被告杨光志立即返还定金21万元，并支付违约金82万元（410万元×20%），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。上述违约金足以弥补被告杨光志的违约行为给原告造成的经济损失，故原告关于评估费、延期费、律师费的诉请，本院不予支持。关于已付佣金。被告乐有家房产公司未促成原告与被告杨光志关于涉案房产的交易，应当退还原告已支付的佣金2万元。原告其余诉请均无事实及法律依据，本院不予支持。被告杨光志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告倪璐与被告杨光志、被告深圳市乐有家房产交易有限公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》（编号：No50333113581）于2020年6月19日解除；二、被告杨光志应在本判决生效之日起十日内向原告倪璐返还定金21万元；三、被告杨光志应在本判决生效之日起十日内向原告倪璐支付违约金82万元；四、被告深圳市乐有家房产交易有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告倪璐返还佣金2万元；五、驳回原告倪璐的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15341.7元（已由原告预交），减半收取计7670.85元，由原告负担794.4元，被告杨光志负担6876.45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 影二〇二〇年七月三十日书记员 许丽婷