重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初22492号原告：穆礼学，男，1954年6月21日生，住重庆市江津市。委托代理人：殷豪，重庆市巴南区花溪法律服务所法律工作者。被告：周凤芝，女，1974年3月3日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人：周建武，重庆中耀律师事务所律师。被告：周红兵，女，1967年9月28日生，住重庆市九龙坡区。被告：周尚秀，女，1963年2月18日生，住重庆市九龙坡区。被告：周美兰，女，1960年7月17日生，住重庆市九龙坡区。原告穆礼学诉被告周凤芝、被告周红兵、被告周尚秀、被告周美兰继承纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告穆礼学及其委托代理人殷豪，被告周凤芝及其委托诉讼代理人周建武，被告周红兵，被告周尚秀，被告周美兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告穆礼学诉称，原告母亲刘志国与四被告父亲周廷才于1991年7月11日登记结婚，双方均系再婚，刘志国与周廷才婚后居住于重庆市九龙坡区铁路三村283号X号房屋。周廷才多年前已去世，被告周凤芝将前述房屋占为己有。刘志国去世后，原告要求分配前述房屋，但被告周凤芝置之不理。现原告起诉来院，请求法院判令被告周凤芝因前述房屋征收领取的货币补偿费用归原告所有，被告承担本案诉讼费。被告周凤芝辩称，原告并非刘志国的亲生儿子，仅系姑侄关系，故原告并非本案适格主体。涉案房屋与刘志国无关，房屋原系以周廷才名义承租的成都铁路局重庆土地房产管理所的公房，并非周廷才与刘志国婚后购买取得。涉案房屋由中国铁路成都局集团有限公司重庆西车辆段于1974年分配给其职工周廷才租住使用，其房屋面积考虑了职工的职务、工龄、家庭成员等因素，周廷才的家庭成员有妻子蔡克英、四个女儿即四被告，该房屋的权益系周廷才婚前财产。周廷才生前多次明确表示房屋相关权益由其子女所有，与刘志国无关。综上，请求法院判令驳回原告的诉讼请求。被告周红兵、被告周尚秀、被告周美兰共同辩称，同意被告周凤芝的意见。经审理查明，周廷才（生于1930年8月6日）与蔡克英（生于1937年1月19日）系夫妻关系，二人共生育四个子女，即四被告。蔡克英于1988年1月20日去世。1991年7月11日，周廷才与刘志国（生于1924年3月15日）登记结婚，双方均系再婚。周廷才原系中国铁路成都局集团有限公司重庆西车辆段的职工，该单位于上世纪七十年代前后向周廷才分配了位于重庆市九龙坡区铁路三村283号X号房屋居住，该房屋系单位公房，由周廷才承租，周廷才、蔡克英及四被告均居住于涉案房屋。后被告周美兰、被告周尚秀、被告周红兵结婚后搬出涉案房屋，被告周美兰在结婚前因工作关系将户口迁往他处，被告周尚秀、被告周红兵均于结婚后将户口迁往他处。被告周凤芝一直居住于涉案房屋，且户口一直在涉案房屋。1997年8月，重庆铁路分局重庆建筑段房管所向周廷才出具了租赁证，载明：甲方（出租人）系重庆铁路分局重庆建筑段房管所，乙方（承租人）系周廷才，房屋坐落于九铁三村283号X，月租金合计26元，起租时间为1997年8月，合计缴纳保证金500元。刘志国于2000年10月23日将户口从重庆市江津市马宗镇迁入涉案房屋。周廷才于2005年2月18日去世，后周廷才的户口于2005年9月21日注销。后刘志国、周凤芝、周凤芝的子女刘灿的户口均在涉案房屋，刘志国为户主，周凤芝与户主的关系为女儿，刘灿与户主的关系为外孙女。刘志国于2017年11月4日去世。2017年11月9日，重庆市江津区珞璜镇长合村民委员会出具《证明》，载明：兹有重庆市九龙坡区铁路三村283号X的刘志国，女，本人于2017年11月4日因病死亡，死亡地址：重庆市江津区珞璜镇长合村玉观三期还房2栋1单元4-1其儿子穆礼学家中，穆礼学，男。2019年11月6日，重庆市江津区珞璜镇长合村民委员会出具《证明》，载明：兹有江津区珞璜镇玉观社区沙咀居民组居民穆礼学，男。其母亲刘志国，女，年龄95岁（已病逝），穆礼学与刘志国系母子关系。该《证明》下方盖有重庆市江津区公安局珞璜派出所的印章，印章上派出所工作人员的手写文字：因派出所无法查询到档案，故该证明由玉观社区干部核实后出具。2019年11月12日，重庆市江津区公安局珞璜派出所出具《情况说明》，载明：我单位在穆礼学与刘志国关系证明中于2019年11月5日加注意见并盖章，加注意见中明确表示该证明由社区核实提供，该章仅证明玉观社区居委会和沙咀居民小组及其干部的真实性，公安机关对亲属关系证明有明确规定和固定格式，因派出所无档案查询，该章不代表亲属关系证明。另查明，2018年12月26日，四被告共同签订了《承租人协议书》，依据2004字第房屋固资510号《铁路公有房屋租赁证》，位于重庆市九龙坡区九铁三村****房屋为重庆铁路分局重庆建筑段房管所管理的公房，登记的承租人为周廷才。周廷才及其妻子蔡克英都已经去世，二人共有四个子女：周美兰、周尚秀、周红兵、周凤芝。现我们经协商一致，对该公房的租赁及后续的征收补偿问题达成如下协议：一、我们议定由周凤芝作为承租人与房管所签订该房屋的租约，继续租赁该房屋，享有承租使用权，取得住宅租约或房租证；二、由周凤芝享受该房屋的公转私待遇，由周凤芝享有该房屋公转私后的房地产权；三、如果该房屋拆迁/征收，周凤芝享有该房屋拆迁/征收安置的权益及优惠利益，并领取补偿款；四、周美兰、周尚秀、周红兵不享有上述房屋的租赁权及后续的房屋所有权及拆迁/征收安置补偿权益；五、本协议经我们协商一致后签订，内容属实，如与实际情况不符或违背国家法律法规的规定，由我们承担相应的法律责任。2018年12月29日，前述《承租人协议书》由重庆市公证处出具（2018）渝证字第58038号公证书公证。2019年6月4日，中国铁路成都局集团有限公司重庆房产管理所作为甲方与被告周凤芝作为乙方签订了《公有住房出售（购买）合同书》，乙方自愿按照住房制度改革政策的规定，向甲方以经评估的成本价购买涉案房屋；成本价单价为453.75元/平方米，购买该房屋依有关房改政策规定对乙方购买该住房予以下列折扣：工龄折扣，以乙方夫妇工龄合计0年，每年4.5元，计_元/平方米，计_元（前述_上划斜线）；乙方实付房款8778元，此款由乙方在2019年6月4日一次性交付给甲方，甲方于乙方缴款次月起停收住房租金，房价款的20%建立住房公共维修基金；乙方购买该房屋取得《不动产权证》后享有完全产权，住用满五年后可依法进入市场交易。后涉案房屋因征收，被告周凤芝领取了货币补偿共计734615.52元，包括旧房补偿补助：被征收房屋价值补偿费、公摊补足面积补偿费、物业专项维修资金、旧房搬迁费、货币安置补偿补助费、装饰装修补偿费、分体式空调拆除费共计630289.6元；补偿奖励费：提前签约奖励费、提前搬迁特别奖、提前签约特别奖、货币安置奖励费共计99465.92元；设施设备：总水表、总电表、总气表、闭路共计4860元。审理中，原告举示了《常住人口登记表》，载明：户主穆礼学，妻子施朝芬，长子穆建，父亲穆风钦（1991年5月死亡），母亲刘志国（1924年3月15日生，注销户口日期及原因为迁到九龙坡区黄桷坪所，时间2000年10月18日），儿媳李向容。原告认为该《常住人口登记表》与重庆市江津区珞璜镇长合村民委员会出具的证明《证明》以及刘志户口变动情况相符，足以证明刘志国与原告系母子关系。四被告认为前述证据不足以证明刘志国与原告系母子关系，双方仅系姑侄关系。本院就涉案房屋征收补偿事宜向中国铁路成都局集团有限公司重庆房产管理所进行了询问，该管理所工作人员称涉案房屋在周廷才去世前一直由周廷才承租，周廷才去世后，承租人亦未进行变更。涉案房屋的租金由管理所的下属单位收取，一般收取现金，周廷才去世后，由相关单位向周廷才的亲属收取。因涉案房屋进行房改，周廷才及其配偶均已去世，故管理所按照相关政策将涉案房屋出售给原承租人的继承人。按照相关政策规定周廷才的子女需协商一致由其中一个子女来签订公有住房出售合同书，管理所对承租人的子女并不进行实质审查，但必须由周廷才的子女协商一致后进行公证，后周廷才的子女均同意由周凤芝来签订合同书，管理所就与周凤芝签订了购房合同书。关于周凤芝购买涉案房屋的问题，周凤芝系铁路大集团的职工，没有享受工龄优惠，房屋的成本价为453.75元/平方米，考虑到房屋的折旧等情况，涉案房屋由周凤芝以197元/平方米的价格购买，共需支付8778元。如果是铁路内部的职工购买，可以折抵工龄，比如有折抵工龄后购买的房屋，购买人的购买单价为102.5元/平方米。如果不是铁路相关单位的职工，其购买房屋就以评估价值1680元/平方米来购买。上述事实，有双方当事人的陈述、常住人口登记表、死亡注销证明、户口簿、结婚证复印件、死亡证明、租赁证、公有住房出售（购买）合同书、收据、公证书、明细表、证明、记事笔录、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，继承从被继承人死亡时开始，被继承人死亡时遗留的个人合法财产可以由继承人继承。本案中，涉案房屋原系重庆铁路分局重庆建筑段房管所分配给周廷才的公房，周廷才于上世纪七十年代左右即在该房屋居住，当时同住家属包括配偶蔡克英、四个子女（四被告），后蔡克英于1988年1月20日去世，周廷才与刘志国于1991年7月11日登记结婚，婚后居住于涉案房屋。后重庆铁路分局重庆建筑段房管所于1997年8月向周廷才出具了租赁证，涉案房屋仍由周廷才承租，起租时间为1997年8月，当时同住家属包括配偶刘志国、被告周凤芝等，因涉案房屋在彼时仍系单位公房，尚未成为可以分配的财产，仅系一种财产性权益，该种财产性权益的来源系周廷才在与刘志国结婚前享有的涉案公房，在双方结婚后，周廷才仍向单位交纳了租金，该租金系周廷才与刘志国的夫妻共同财产支出，故作为周廷才的配偶，刘志国对前述财产性权益有权享有。后周廷才于2005年2月18日去世，涉案房屋的承租人仍系周廷才，重庆铁路分局重庆建筑段房管所并未将涉案房屋收回，仍交由刘志国、被告周凤芝等居住，直至被告周凤芝于2019年6月4日以其名义向中国铁路成都局集团有限公司重庆房产管理所购买了涉案房屋，周廷才的其他子女被告周红兵、被告周尚秀、被告周美兰均表示同意被告周凤芝享有该房屋拆迁/征收安置的权益及优惠利益，并领取补偿款，同意不享有上述房屋的租赁权及后续的房屋所有权及拆迁/征收安置补偿权益，在涉案房屋被征收后相关单位向被告周凤芝支付了征收补偿，前述财产性权益转变成为了可以分配的财产，前述征收补偿中包括了刘志国享有的财产性权益。四被告在签订协议书以及购买涉案房屋时均未通知刘志国的继承人原告穆礼学，致使原告未能继承刘志国所有的由财产性权益转变成的财产。现涉案房屋征收补偿734615.52元均由被告周凤芝领取，被告周凤芝应当将原告继承刘志国的财产份额对应的款项支付给原告。原告与周廷才未形成子女抚养关系，故原告无权继承周廷才对涉案房屋享有的财产份额。被告周凤芝在周廷才与刘志国结婚时年满十七岁，尚未年满十八岁，形成了子女抚养关系。综合考虑涉案房屋的历史由来，被告周凤芝与刘志国的子女抚养关系，被告周凤芝在购买涉案房屋中付出了相应的款项，本院酌情认定被告周凤芝领取的房屋征收补偿由原告分得14万元。四被告均称原告并非刘志国的亲生子女，但原告举示的常住人口登记表、重庆市江津区珞璜镇长合村民委员会出具的《证明》以及刘志国去世前的情况可以证明原告系刘志国的亲生儿子，故本院对四被告的前述意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：被告周凤芝于本判决生效后十日内向原告穆礼学支付14万元。驳回原告穆礼学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为5570元，由原告穆礼学负担4020元，被告周凤芝负担1550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李飞二〇二〇年七月七日书记员  边媛