广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初403号 原告：南宁市某信用合作联社某信用社，住所地南宁市江**。 负责人：韦某，系该社主任。 委托诉讼代理人：蒋某，广西某律师事务所律师。 被告：丁某，男，1972年7月16日出生，壮族，住广西百色市。 被告：南宁某房地产有限公司，住所地南宁市。 法定代表人：黄某。 原告南宁市某信用合作联社某信用社与被告丁某、被告南宁某房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋某到庭参加诉讼。被告丁某、被告南宁某房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁某向原告偿还借款本金126456.49元；2.判令被告丁某向原告支付借款利息33116.92元（利息暂时计算至2019年11月4日）,之后的利息、复利、罚息继续按照借款合同约定的方法计至实际清偿之日；3.判令原告对被告丁某提供的位于南宁市青秀区环球时代2523号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖或者其他方式处理所得该财产价款优先受偿；4.判令被告南宁某房地产有限公司对上述债务承担连带保证清偿责任；5.判令被告丁某、被告南宁某房地产有限公司共同向原告支付律师代理费7680元；6.二被告共同承担本案的诉讼费、公告费、保全费、评估费、拍卖费等原告实现债权的诉讼费用。 被告丁某、被告南宁某房地产有限公司未作答辩。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告丁某。 三、借款合同签订时间及编号：2006年12月12日，农信个房抵借字2006第493号。 四、借款本金及期限：178000元，从2006年12月19日起至2026年12月19日止。 五、借款利率、罚息、复利：贷款利率执行年利率6.84%；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一还款日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；贷款逾期的，从贷款逾期之日起，按照合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权按人民银行规定计收复利。 六、还款方式：等额本息还款。 七、违约责任的约定：借款人连续三期(含三期)或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行抵押权或/和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或取其他资产保全措施。 八、律师费的约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费。 九、履行出借时间及方式、金额：2006年12月19日将借款178000元划入被告丁某指定的收款账号。 十、还款情况：被告丁某自2007年6月20日起未按时足额还款，原告起诉后亦无还款。截止2019年11月4日，被告丁某尚欠借款本金126456.49元及利息33116.92元（包含利息21685.03元、罚息11431.89元）未偿还。 十一、担保情况：抵押担保，被告丁某以其名下位于南宁市青秀区环球时代2523号房作为抵押物。被告南宁某房地产有限公司自愿为借款人丁某提供担保，由保证人提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带责任。保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年。 十二、担保的履行：2006年12月18日，约定的抵押物办理了抵押权预告登记手续，原告为预告登记权利人。 十三、其他必要情况：2007年3月8日，中国银行业监督管理委员会广西监管局作出桂银监复[2007]36号《广西银监局关于南宁市某信用合作联社开业有关问题的批复》，同意南宁市区某农村信用合作社更名为南宁市某信用合作联社某信用社。原告聘请律师参加本案诉讼，律师费为7680元。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，但被告丁某未依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告丁某自2007年6月20日起未按时足额还款，原告起诉后亦无还款,致使贷款提前到期，原告要求被告丁某偿还尚欠借款本金、利息（含利息产生的复利、罚息）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告为实现债权而发生的律师费为7680元，有《委托代理协议》、收据为证，且广西某律师事务所已经履行了代理职责，根据合同约定应由被告丁某负担。该收费标准亦符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院对原告要求被告丁某赔偿律师费7680元的主张予以支持。虽然原告与被告丁某对涉案房产做了抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物南宁市青秀区环球时代2523号房以拍卖、变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。但原告可在该房屋能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，以设立抵押权。被告南宁某房地产有限公司作为保证人在《个人住房担保借款合同》中签字确认，且被告南宁某房地产有限公司提供阶段性保证担保条件未成就，故此，被告南宁某房地产有限公司需对被告丁某的上述债务承担连带清偿责任。被告南宁某房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告丁某追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁某归还原告南宁市某信用合作联社某信用社借款本金126456.49元； 二、被告丁某偿还原告南宁市某信用合作联社某信用社利息（利息含利息产生的复利、罚息，计算方法：截止2019年11月4日，利息为33116.92元；从2019年11月5日起至被告付清款项之日止，按本案《个人住房担保借款合同》约定的利率计付）； 三、被告丁某赔偿原告南宁市某信用合作联社某信用社律师费7680元； 四、被告南宁某房地产有限公司对被告丁某的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁某房地产有限公司履行保证责任后，有权向被告丁某追偿； 五、驳回原告南宁市某信用合作联社某信用社提出的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3646元，由被告丁某、被告南宁某房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘媛媛 人民陪审员  滕美琼 人民陪审员  罗谊生 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  邱木子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。