贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初7483号原告：赵永庆，女，1979年10月20日出生，布依族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：刘忠兴，男，住贵州省织金县，由贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司推荐。被告：袁保平，男，1982年2月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。原告赵永庆与被告袁保平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵永庆委托诉讼代理人刘忠兴以及被告袁保平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵永庆向本院提起诉讼请求：1.判令被告立即支付从合同签订之日起累计拖欠原告的租金共计686900元（暂计至2020年5月1日）；2.判令被告以686900为基数，每天按月租金的10%向原告支付逾期滞纳金406223元，直到全部付清之日止。事实和理由：2015年2月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于贵阳市门面，租期为2015年2月18日至2025年2月19日，其中，Ａ、Ｂ栋2楼整层面积为1180.93平方米，租金为59046.5元／月，Ａ栋一层一号门面面积为38.51平方米，租金为7702元／月，租金均按照每3年8%递增，每年应交租金届满前十日前支付租金，延付租金的每天按月租金加收10%的滞纳金。2020年1月17日，双方签订《补充协议》，约定于2020年1月1日起，前三年按照600000元／年收取，后面按照650000元／年收取租金。截止至2020年5月1日被告拖欠原告租金686900元，因多次催要无果，原告遂诉至法院。被告袁保平辩称：1.请求减免疫情期间的一个月租金。根据相关规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。被告由于疫情影响，生产经营状况恶化，营业收入明显减少，如果继续按照原合同约定的租金履行明显不公。2.原告主张的违约金过高，请求法院按照银行间同业拆借贷款市场报价利率予以调整。3.被告通过前妻彭英于2017年向被告指定的贵州东鼎盛建筑工程有限公司支付租金200000元，该笔款项应当在租金中扣除。4.请求暂缓支付租金。被告曾为原告控制的贵阳瑞金酒店管理有限公司和贵州东鼎盛建筑工程有限公司所负的债务提供连带保证，并在债权人起诉的案件中承担了部分保证责任。由于原告及其控制的前述两家公司资产状况差，偿还能力非常低，为避免因无法向原告追偿导致被告遭受损失，被告援引不安抗辩权请求暂缓支付租金。5.截至2019年年底，原、被告经对账，一致认可被告尚欠租金为100000元。本案经审理认定的事实如下：原告赵永庆系贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司（以下简称东方房开公司）法定代表人。2015年2月16日，原告赵永庆作为出租方（甲方）与被告袁保平作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：1.甲方以“黄河路116号食品综合楼”A、B栋2楼整层门面（面积1180.93平方米）、A栋一层壹号门面（面积38.51平方米）出租给乙方，作为经营使用。2.租赁期限为2015年2月18日至2025年2月19日。3.“黄河路116号食品综合楼”A、B栋2楼整层门面的租金为每月59046.5元，并缴纳保证金10000元，租赁期满凭收据退款。A栋一层壹号门面的租金为每月7702元。租赁期间，租金每满三年按8%递增。租金半年一付，先付后用，使用前十日支付。4.乙方不得延付租金，延付的每天按月租金加收10%的滞纳金。双方还对水电费的承担方式、房屋的修缮与使用、违约责任等进行了约定。2020年1月17日，双方签订《补充协议》，约定在上述房屋租赁合同的基础上，暂将租金标准变更为从2020年1月1日起，前三年按照60万元/年收取，后面按照65万元/年计算，直至租赁合同期限届满，其他按照原合同执行。原告为证明案涉房屋的权属情况提交了产权证复印件十份，其中三份产权证载明的所有权人为东方房开公司，其余七份产权证载明的所有权人为黄虎。另查明，赵永庆与黄虎系夫妻关系。东方房开公司出具授权证明，载明登记于该公司名下的案涉房屋由该公司授权赵永庆自行出租，产生的相关权益、收益、义务等归赵永庆所有。原告陈述其主张的租金为2017年2月19日至2020年4月30日期间的租金，其中：1、2017年2月19日至2018年2月19日的租金为800982元，即7702元/月×12个月+59046.5元/月×12个月。2、2018年2月20日至2019年2月19日的租金为865065.6元，即59046.5元/月×（1+8%）×12个月+7702元/月×（1+8%）×12个月。3、2019年2月20日至2019年12月30日为720883.8元，即59046.5元/月×（1+8%）×10个月+7702元/月×（1+8%）×10个月。4、2020年1月1日至2020年4月30日，按照补充协议中的60万元/年计算，该段期间被告尚欠的租金为200000元。原告陈述以上租金共计2586931.4元，被告已经支付1900000元，尚欠686931.4元，原告自愿主张686900元。原告计算的上述租金符合双方约定及法律规定，本院予以确认。庭审过程中，原、被告一致认可被告已经支付的房屋租金为1900000元。被告袁保平庭后提交了银行转账凭证，载明汇款人彭英于2017年1月24日向贵州东鼎盛建筑工程有限公司汇款200000元，代理人为袁保平，袁保平在客户签字处签名。原告对该转账凭证予以认可，同意在尚欠房屋租金中抵扣200000元。被告围绕其答辩意见提交了修文县协助执行通知书、承租房屋的照片，原告认为协助执行通知书与本案无关，照片无法证明是疫情期间所拍摄，且原告已经与被告签订补充协议降低租金，不同意再减免租金。被告陈述与原告协商2020年1月1日之前尚欠的租金为100000元，但并未提供证据证明，原告对此不予认可。诉讼过程中，原告申请财产保全，产生保全申请费5000元，经本院作出（2020）黔0111民初7483号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结袁保平名下价值人民币1093123元的财产。上述事实，有原被告身份证、原被告陈述、房屋租赁合同、补充协议、不动产权证、授权证明、银行转账凭证等证据收集在卷，并已经质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原被告之间签订的房屋租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当严格遵守并履行合同义务。2017年2月19日至2020年4月30日期间产生的房屋租金总额为2586931.4元，原告扣除被告已经支付1900000元后主张686900元，符合双方的合同约定及法律规定。另，原告同意在本案租金中抵扣被告支付至贵州东鼎盛建筑工程有限公司的200000元，故被告应向原告支付的租金为486900元，对原告主张超过上述租金的部分，本院不予支持。关于原告诉请的滞纳金，本质上为违约金，双方在合同中约定的每天按月租金加收10%的标准明显过高，且被告申请对违约金的标准进行调整，故本院酌情调整为被告以尚欠租金486900元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从原告采取适当措施防止损失的扩大之日起即2020年5月28日起支付违约金至全部款项付清之日止。被告辩称尚欠租金为100000元但未提交证据证明，本院不予采纳。对于被告辩称减免租金及缓交租金的意见，被告未提交证据证明存在情势变更的事实，且原被告双方已经签订补充协议降低了原租金标准、原告在庭审中亦明确表示不同意减免租金，被告陈述与原告存在的其他经济纠纷不符合不安抗辩权的适用条件，被告可另行主张权利，不能以此为由要求缓交租金，故对被告的上述辩称意见，本院均不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告袁保平于本判决生效后十日内向原告赵永庆支付房屋租金486900元及违约金（违约金以486900元为基数，从2020年5月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至全部款项付清之日止）。二、驳回原告赵永庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7319元（已减半收取），由原告赵永庆负担4059元，被告袁保平负担3260元。保全申请费5000元，由原告赵永庆负担2773元，被告袁保平负担2227元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇二〇年七月二十三日法官助理高现现书记员张艺群