宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初2258号原告：郑某，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告：杨某1，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告：张某，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告：王某，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：杨某2，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，现住宁夏回族自治区贺兰县，系原告王某妻子。被告：北京瑞赢酒店物业管理有限公司银川分公司，统一社会信用代码91640103064773475D。负责人：郭某，河北省张家口市人，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：任某，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：马某，宁夏回族自治区贺兰县人，系该分公司楼宇管家，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告郑某、杨某1、张某、王某与被告北京瑞赢酒店物业管理有限公司银川分公司（以下简称北京瑞赢物业公司银川分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。四原告共同诉讼请求：1.要求被告返还四原告维修公共供水管道所垫付的维修费1600元；2.要求被告赔偿四原告家庭各类生活损失费5500元；（1）赔偿原告王某及其家人各类生活费1300元（饮水费120元;就餐费480元;洗涤费200元;洗澡洗头费300元;误工费200元）；（2）赔偿原告郑某及其家人各类生活损失费1400元（饮水费120元;就餐费880元;洗涤费200元;洗澡洗头费200元）；（3）赔偿原告杨某1及其家人各类生活损失费1400元（具体同上）；（4）赔偿原告张某及其家人各类生活损失费1400元（具体同上），以上各类赔偿费用共计7100元；3.本案诉讼费由被告承担。被告北京瑞赢物业公司银川分公司答辩要点：原告所诉的金额没有事实和法律依据，四原告进行维修的并不是公共供水管道，而是物业共用部位,物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，所以不存在原告系垫付资金额行为，被告在第一时间通知各原告，并及时关闭了上水立管阀门，被告已经尽到物业服务管理的义务，原告所诉该部分属于原告单元的共用部位，根据物业管理条例第60条约定，住宅物业、住宅小区内的非住宅后者单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主和建设单位，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金，保修期满后，物业共用部位、共用设备设施共有部位的维修、更换、改造费用，可在专项维修资金中列支，或者由业主按照各自拥有的物业建筑面积按照比例共同承担，物业自用部位和自用设备的维修、更新费用由业主承担。本案中的专项维修资金在开发商的物业公司已经向政府部门缴纳，被告也并没有挪用，该笔资金仍然在政府部门。被告并没有对于原告的停水不作为，而是告知原告维修需要支付相关费用，各原告一直不予配合，也不支付相关费用，被告公司也没有专项维修资金，被告无法进行修缮。综上，根据中华人民共和国民事诉讼法、物业管理条例等相关法律规定，请法院在查明事实的基础上依法裁判。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无争议的事实：2019年12月18日，被告北京瑞赢物业公司银川分公司在××县张贴通知，告知惠泽园小区15号楼一单元东户业主，该单元东户上水立管破损严重漏水，上水阀门已关闭，需尽快维修。因原、被告就谁承担维修义务存有争议，11天后该单元东户业主自行找维修人员对管道进行维修，花费2000元。15-1-401室业主自愿放弃向被告公司主张权利。现原告起诉，请求判如所请。二、双方当事人有争议的事实：四原告主张维修部位系公用部位，应由被告公司承担维修义务并支付维修费用。被告主张维修部位系物业共用部位，应当由四原告共同承担或者在专项维修资金中列支。判决的理由与结果本院认为，本案的争议焦点为：1.被告北京瑞赢物业公司银川分公司是否应当承担维修责任；2.原告所述的维修费用及损失是否合理。关于争议焦点一，本院认为，本案中四原告维修的漏水的水管系上水管道,属物业公用设施。根据被告北京瑞赢物业公司银川分公司提供的《惠泽园A区物业服务合同》，被告公司提供的物业服务内容及标准为《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》二级中规定的服务内容及标准，则公用设施的维修、养护、运行和管理应在被告北京瑞赢物业公司银川分公司的主要服务范围内。虽然被告北京瑞赢物业公司银川分公司发现管道漏水问题发出通知，也关闭上水阀门,但这不能免除其应尽的管理和维护义务，被告未尽到及时维修的义务，存在过错，被告应承担维修责任。关于争议焦点二，本院认为，关于维修费用被告公司不认可原告出具的收条，结合法庭调查，原、被告均认可漏水管道系15号楼一单元东户业主共同找人维修，且被告公司发出的通知中说明预计维修费用为2500元左右，故对四原告依据收条主张维修费用1600元，本院予以支持。被告抗辩该维修费用应在专项维修资金中列支，但被告未尽到申请专项维修资金的义务亦存在过错，故对被告的该抗辩不予采信。关于四原告主张的损失5500元，四原告未提交有效证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，故对其该项主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告北京瑞赢酒店物业管理有限公司银川分公司向原告郑某、杨某1、张某、王某支付维修费用1600元，于本判决生效之日起五日内付清；二、驳回原告郑某、杨某1、张某、王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告北京瑞赢酒店物业管理有限公司银川分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 祁 玮 二〇二〇年七月二十八日（法官助理 金 路书记员 张海丽附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。