宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2020）宁03民终534号上诉人（原审原告）：李帅，男，1989年5月9日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：赵海丽，系宁夏大远律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宁夏汇埠投资置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区。法定代表人：吕铁云，系该公司董事长。上诉人李帅因与被上诉人宁夏汇埠投资置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2019）宁0302民初7115号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年6月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人李帅的委托诉讼代理人赵海丽到庭参加诉讼。宁夏汇埠投资置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人李帅上诉请求:1.请求依法撤销原判决，并依法发回重审或改判支持上诉人对被上诉人的一审全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费等相关费用均由被上诉人承担。事实和理由：原判决认定事实错误、适用法律错误。一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条规定，当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。而从上诉人在原审中提交的证据已经可以证明，上诉人系涉案房屋的真实权利人，故人民法院应当确认涉案房屋系属于上诉人所有。二、原判决与其上级人民法院即吴忠市中级人民法院作出的（2019)宁03执异12号执行裁定书相矛盾。执行裁定书第五页本院认为部分明确载明由于其他原因案外人李帅未能办理房产过户手续，但其享有权利，足以排除查封的执行措施，从而裁定解除对涉案房屋的查封。综上，上诉人对涉案房屋具有排他性的所有权。三、关于原审法院所提到的涉案房屋未办理初始备案登记手续等，是被上诉人的义务，但原审法院却将被上诉人的不履行相关义务的后果强加给上诉人明显是罔顾事实，本末倒置。之所以会产生本诉，正是因为被上诉人不履行相关的义务导致涉案房屋无法过户而产生，而作为具有公信力的人民法院判决应当具有正面的导向作用，而不是放纵不诚信履约行为的发生。事实上，被上诉人未完成相关义务不影响原审法院根据上诉人对涉案房屋所享有的真实权利状态判决确认上诉人对涉案房屋享有所有权，并判决确认被上诉人积极履行相关义务并协助办理过户手续。综上所述，上诉人认为原审判决事实认定错误，适用法律错误。请求二审法院撤销原判决。被上诉人宁夏汇埠投资置业有限公司未到庭，庭前亦未提交书面的答辩意见。李帅向一审法院起诉请求：1.请求确认位于宁夏汇埠金属材料物流园J1-12内街的房屋为原告所有；2.请求判令被告协助原告将位于宁夏汇埠金属材料物流园J1-12内街的房屋所有权过户至原告名下；3.本案诉讼费用等相关费用由被告承担。一审法院认定的事实：2012年3月27日，原告与被告签署宁夏吴忠金属材料现代商贸物流园《会员内部认购书》一份，约定原告认购被告开发建设的金属物流园J1内街12号商业房，单价4420元/平米，总价款424983元，优惠后总价为390984元，付款方式为一次性付款。2012年11月8日，被告确认原告已将房款付清，通知物业公司办理入园手续，将案涉房屋交付给原告。原告接收房屋后将案涉房屋进行装修。2014年8月9日，原告与被告就案涉房屋签订了一份《商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发建设的位于吴忠市利通区南一环路南侧吴忠金属物流园J1内街12号商业房，房屋总价为366993元。该合同中确认房款已清，总房款为366993元。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案。现案涉房屋由原告占有、使用，被告未给原告办理房屋产权证书。另查明，因案外人吴忠市思国物资有限公司与被告汇埠公司存在民间借贷纠纷，在该案的审理及执行过程中，吴忠市中级人民法院对涉案房屋进行了查封，并委托相关机构对案涉房屋进行评估。在拍卖的过程中，原告对被查封的案涉房屋提出执行异议，经吴忠市中级人民法院审理后，裁定中止对登记在汇埠公司名下的位于吴忠市利通区南一环路南侧吴忠金属物流园J1内街12号商网的执行，解除对该房屋的查封。在一审法院审理的过程中，经一审法院向吴忠市房屋产权交易服务中心查询，案涉房屋为在建工程查封状态。于2017年7月31日被宁夏回族自治区高级人民法院查封，查封期限为一年；于2017年11月20日被吴忠市中级人民法院轮候查封，查封期限为三年。该房屋现仍处于查封状态，且未办理初始备案登记。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。同时，《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。本案中，案涉的房屋虽由原告实际占有、使用，被告也无异议，但根据物权法的上述规定，案涉房屋物权的设立应当依照法律规定进行登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。现原被告双方对案涉房屋未依照法律的规定进行登记，故不发生物权变动的效力。原告要求确认案涉房屋为其所有的诉讼请求无事实依据，一审法院不予支持。因案涉房屋目前仍处于人民法院查封状态，且未办理初始备案登记手续，案涉房屋现不具备过户登记条件，存在事实上不能履行的情形，故对原告现在要求被告将案涉房屋过户登记至原告名下的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项的规定，判决：驳回原告李帅的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告李帅负担。本院二审审理期间，双方当事人均未提交新证据。一审法院审理查明的事实有双方当事人的陈述及相关证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权经依法登记发生效力，除法律另有规定外，未经登记不发生效力，且当事人需提供必要材料向登记机构申请办理不动产登记，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。涉案房屋由上诉人李帅实际占有、使用，当事人未办理权属登记，不存在由法院确认归属的情形，故上诉人李帅要求人民法院确认涉案房屋归属的上诉请求不成立。本案案涉房屋目前仍处于人民法院查封状态，且未办理初始备案登记手续，案涉房屋目前不具备过户条件，存在事实上不能履行的情形，故对上诉人上诉要求被上诉人将案涉房屋过户登记至上诉人名下的诉讼请求，一审法院未予支持并无不当。综上，上诉人李帅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人李帅负担。本判决为终审判决。审判长 韩 芬审判员 艾进春审判员 侯士俊 二〇二〇年七月八日书记员 闫文龙附：本案引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。