重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初28649号原告：重庆中海兴城房地产开发有限公司，住所地重庆市江**建新南路**7-1，统一社会信用代码91500105MA5UB504XH。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：肖涵，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡明航，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。被告：陈虹霖，男，2001年8与5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告重庆中海兴城房地产开发有限公司（下称中海公司）与被告陈虹霖房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中海公司的委托诉讼代理人肖涵、蔡明航参加诉讼，被告陈虹霖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中海公司向本院提出诉讼请求：判令确认原被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-103-02448331）及补充协议已解除；判令被告立即配合原告办理完毕涉案房屋的商品房买卖合同网上签约注销手续及合同登记备案手续；判令被告立即向原告支付解除合同违约金386588元；判令被告立即支付原告律师代理费用13171元。事实及理由：原被告双方于2019年4月2日签订了《重庆市商品房买卖合同》（CQ-103-02448331）及补充协议，约定：被告购买原告位于重庆市江北区观音桥组团X分区X-X-X/X宗地X号楼X-X号房屋；总价为3865883元，2019年3月30日支付1159765元，2019年6月17日支付1159765元，2019年9月17日支付1546353元；若被告逾期支付超过30日，则原告有权解除买卖合同并要求被告按照该房屋总成交金额的10%支付违约金；无论何种原因解除合同，被告应配合原告办理相关合同注销手续或该房屋返还过户手续；如买卖合同非因原告原因解除，被告应承担律师费等。被告仅按约支付了第一期款项，经原告催告未支付第二期款项，原告按约解除了双方的买卖合同。为维护原告权益，遂诉至法院。被告陈虹霖未到庭答辩。本院经审理查明事实如下：2019年3月30日，甲方（卖方）中海公司与乙方（买方）陈虹霖签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-103-02448331）及补充协议，载明乙方地址为“贵州省贵阳市观山湖区世纪城龙泉苑X栋X单元X-X”，约定：甲方销售的商品房为预售商品房；坐落为重庆市江北区观音桥组团X分区X-X-X/X宗地X号楼X-X。本商品房为清水房，总成交金额为3865883元。付款方式为分期付款，第一期于2019年3月30日支付房款1159765元；第二期于2019年6月17日支付房款1159765元；第三期于2019年9月17日支付房款1546353元。若乙方未按本合同约定按时、足额支付任一款项的，则根据逾期时间按如下方式分别处理；逾期超过30日后，甲方有权选择解除合同，甲方解除本合同的，乙方应按本商品房总成交金额的10%向甲方支付违约金，甲方有权在乙方已付购房款中自行扣除。乙方应在合同解除条件成就后10日内，配合甲方按照土地房屋登记机构要求办理完毕合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署合同解除协议、提供相应资料、到土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续及该商品房返还过户登记手续等。在双方相互配合办理完毕前述手续后60日内，甲方将已付房款不计息退还给乙方，如买卖合同的解除非甲方原因导致，甲方退还购房款时有权扣除因合同解除产生的各项费用（包括但不限于乙方违约金、诉讼费、律师费、银行利息、罚息、手续费、备案手续费、登记手续费、税金等），若乙方已付房款不足以抵扣上述费用，不足部分应由乙方赔偿给甲方。乙方通讯地址为《买卖合同》首部约定的地址；有权机关（包括但不限于：法院、仲裁机构、公证处等）按照《买卖合同》所约定的通讯地址向各方邮寄送达书面文件，无论是否实际收到，均于发出之日（以邮戳为准）起第3日视为送达。在前述合同乙方处，由陈虹霖父亲陈宣仁作为监护人签字确认。2019年3月30日，陈虹霖与中海公司办理了本案所涉房屋（江北区观音桥组团X分区X-X-X/X宗地X号楼X-X）的预购商品房买卖合同备案。2019年6月10日，中海公司向陈虹霖“贵州省贵阳市观山湖区世纪城龙泉苑X-X-X-X”的地址邮寄《关于支付购房款的提示函》，要求陈虹霖于2019年6月17日付清应付房款。2019年6月18日，中海公司向陈虹霖“贵州省贵阳市观山湖区世纪城龙泉苑X-X-X-X”的地址邮寄《关于逾期支付购房款的催款函》，要求陈虹霖于2019年6月25日付清应付房款及违约金。2019年8月1日，中海公司向陈虹霖“贵州省贵阳市观山湖区世纪城龙泉苑X-X-X-X”的地址邮寄《关于解除的告知函》，告知陈虹霖，因其未按约支付第二期款项，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议自本函告发出之日起解除。另查明，中海公司为主张本案所涉权利，与泰和泰（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费用13171元。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》（CQ-103-02448331）及补充协议、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、《关于支付购房款的提示函》及相应EMS快递单、《关于逾期支付购房款的催款函》及相应EMS快递单、《关于解除的告知函》及相应EMS快递单、《委托代理合同》及支付凭证以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，在《重庆市商品房买卖合同》（CQ-103-02448331）及补充协议签订时，陈虹霖为未成年人，陈虹霖的父亲陈宣仁代其在合同中签字，符合法律规定，本院予以确认。中海公司与陈虹霖签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-103-02448331）及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自义务。中海公司按约办理了房屋的预告登记，陈虹霖应按约支付房款。陈虹霖未按约支付房款，已构成违约，中海公司进行催告未果，发出通知解除了双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-103-02448331）及补充协议；该解除的通知根据合同的约定，已于发出之日起第3日视为送达；本院认为，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-103-02448331）及补充协议已于通知视为送达之日解除，对于中海公司要求确认《重庆市商品房买卖合同》（CQ-103-02448331）及补充协议已解除的请求，本院予以支持。合同解除后，按照约定，陈虹霖应配合中海公司办理涉案房屋的商品房买卖合同网上签约注销手续及合同登记备案手续，并支付违约金及律师代理费用，因此对于中海公司要求办理涉案房屋的商品房买卖合同网上签约注销手续及合同登记备案手续及支付违约金及律师代理费用的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告重庆中海兴城房地产开发有限公司与被告陈虹霖签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-103-02448331）及补充协议已解除；二、被告陈虹霖于本判决生效之日起十五日内配合原告重庆中海兴城房地产开发有限公司办理涉案房屋的商品房买卖合同网上签约注销手续及合同登记备案手续；三、被告陈虹霖于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆中海兴城房地产开发有限公司解除合同违约金386588元；四、被告陈虹霖于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆中海兴城房地产开发有限公司律师代理费用13171元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37727.06元，减半收取18863.53元，由被告陈虹霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 畅二〇二〇年七月二十日书记员 魏丹琪