江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初7744号原告：仲祥明，男，汉族，1963年10月11日生，住江苏省昆山市。原告：张秋萍，女，汉族，1972年11月17日生，住江苏省昆山市。两原告共同委托诉讼代理人：闫小英，江苏仕达律师事务所律师。被告：陆陶荣，男，苗族，1992年9月4日生，住湖南省麻阳苗族自治县。第三人：昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司,住所地昆山市花桥镇顺杨村**，统一社会信用代码：91320583762827055L。法定代表人：戴惠,该公司执行董事。委托诉讼代理人:许雪根,江苏沉浮律师事务所律师。第三人：昆山花桥国际商务城置业有限公司,,住所地花桥经济开发区兆丰路**统一社会信用代码913205836617642278。法定代表人：蒋春明,该公司董事长。委托诉讼代理人:朱省伟,江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人:高姗,江苏益友天元(昆山)律师事务所实习律师。原告仲祥明、张秋萍与被告陆陶荣、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司（以下简称“为民拆迁公司”）、昆山花桥国际商务城置业有限公司（以下简称“花桥商务城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日受理后，依法由审判员孙学谦独任审判，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人闫小英到庭参加了诉讼，被告陆陶荣到庭参加诉讼，第三人为民拆迁公司委托代理人许雪根到庭参加诉讼，第三人花桥商务城公司委托代理人朱省伟、高姗到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告仲祥明、张秋萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理昆山市花桥镇徐公桥三期五号楼2401室住宅，32号自行车库过户手续；2、被告承担本案诉讼费用。明确第一项诉请为：判令被告陆陶荣配合原告将位于昆山市花桥镇XX园X号楼XX室和X号楼XX号自行车过户至原告名下，第三人予以配合。审理中，原告放弃了第二项诉讼请求。事实和理由：2010年5月20日，原被告在昆山市花桥法律服务所见证下就被告将其位于昆山市安置房转让给原告签署了《协议书》，协议约定被告同意将其位于昆山市.48平方米的安置房(后该房屋实际调换为涉案房屋)一次性转让给被告，转让总金额为510000元整。昆山市花桥法律服务所于2010年5月20日出具花法证(2010)第025号《见证书》一份。原告于2010年5月20日签订协议之日依约向被告支付房款现金410000元，于2017年6月15日领取涉案房屋钥匙之际由被告姨父连海林代被告收取购房款现金20000元；于2012年5月18日由被告姨父连海林代被告收取购房款现金50000元；剩余尾款30000元约定待被告将涉案房屋产权证过户至原告名下后付清。现涉案房屋已可以办理房屋过户手续，原告为了维护自身合法权益，特此诉讼。请求贵院依法判令被告配合原告办理昆山市花桥镇徐公桥三期五号楼2401室住宅和32号自行车库过户手续，被告承担本案诉讼费用。被告陆陶荣辩称，我同意过户，但我认为购房款还有50000元。对于原告所说的交给姨父姨妈的购房款20000元，我没收到，并且原告没有收据、转账记录等证据证明，无法核实。第三人为民拆迁公司辩称，一、本案系房屋买卖合同纠纷，而答辩人并非是被答辩人仲祥明等与其他被告房屋买卖合同的当事人。因此，答辩人认为，本案所涉的房屋买卖与答辩人没有法律上的利害关系。本案涉讼的房屋系拆迁安置房，作为拆迁公司的答辩人，协助义务无非就是向被拆迁人提供一套完整的拆迁资料，包括被拆房屋的原始登记材料等交于被拆迁人，并由被折迁人自行前往昆山市不动产登记中心办理不动产登记，领取不动产证；假如本案最终判决原被告买卖成立，按照相关政策房屋及不动产登记的规定，该房屋依法只能先行登记在被拆迁人名下，而不能直接将权证办在二原告名下，否则将涉嫌答辩人帮助他们偷逃国家税收，这是法律所不允许的。三、经查，本案所涉房屋初始登记在“昆山花桥国际商务城置业有限公司”名下，施工编号为：XX三期X号楼XX室房屋，对应的公安编号为：昆山市花桥镇XX花园X号楼XX室。(自行车库无安置单，亦无初始登记凭证)；同时，本案所涉房屋相关款项已与动迁办结清，具备办证条件。第三人花桥商务城公司辩称，原被告之间的纠纷与我公司无关，由法院依法认定。我方愿意在法律允许的范围内履行协助义务。经审理查明，原告张秋萍和原告仲祥明系夫妻关系。2010年5月20日，原告张秋萍（乙方）与被告陆陶荣（甲方）、案外人张绍娥（甲方）签订《协议书》一份，约定将位于昆山市安置房转让给乙方，转让总金额为510000元。协议主要内容为：二、上述转让金分四期付清，第一期乙方于本协议签订之日支付给甲方购房款410000元，第二期甲方将房屋钥匙交付给乙方时，由乙方支付给甲方购房款20000元，第三期乙方于2012年5月20日之前支付给甲方购房款50000元，余款30000元待甲方将该房屋产权证过户至乙方名下后付清。……四、双方约定：该房屋产权证办在甲方名下后，甲方应及时将房产证交给乙方，并协助乙方办理过户手续。另甲方自己取得产权证的费用由其自行负担，而过户费用由乙方负担。签订协议当日，张秋萍支付给被告陆陶荣410000元购房款。2012年5月18日，案外人连海林代替被告陆陶荣收取了原告支付的购房款50000元。2013年10月4日，昆山市花桥镇动迁部门将原安置给被告的位于昆山市的房屋，调换为昆山市花桥镇XX三期X号楼XX室和X号楼XX号车库（建筑编号），该房屋的动迁差价款已补齐，该房屋的公安编号为昆山市花桥镇XX花园X号楼XX室和X号楼XX室车库，现该房屋和车库登记在第三人花桥商务城公司名下（房屋的权证号为：FG20XXX、车库的权证号为：FG20XXX）。2020年7月5日，两原告与被告签订《补充协议》一份，双方确认被告同意将位于昆山市花桥镇XX三期X号楼XX室和X号XX号车库转让给两原告，两原告同意在购房款之外单独补偿被告10000元。庭审中，原告称，原告另外支付了20000元现金给被告的姨父姨母，但被告称未收到，被告确认已收到购房款460000元；后原告愿意再支付被告购房款和补偿款共计60000元，并承担涉案房屋过户至原告名下的所有税费，被告同意。另查明，原告提供昆山市人民法院(2018)苏0583民初674号案调解笔录及调解协议，证明位于昆山市花桥镇XX花园X号楼XX室和X号楼XX号车库归被告陆陶荣所有。被告和两第三人对该证据认可。2017年6月开始，涉案房屋由原告开始占有。上述事实有协议书、补充协议书、动迁房安置核定单、收条、见证书、不动产单元首次登记信息表、花桥动迁部门出具的施工编号与公安编号一致的情况说明、不动产登记信息查询、结婚证、2009年10月23日的房屋拆迁协议书、补偿与付款、安置结算清单、昆山市人民法院(2018)苏0583民初674号案调解笔录及调解协议、转账记录、物业费收据、垃圾费收据，以及本院庭审笔录和质证笔录予以证实。本院认为，关于原告要求将位于昆山市花桥镇徐XX园X号楼XX室和X号楼XX号车库（XX室车库）过户至原告名下的诉请，本案中，原告已向被告支付大部分购房款，该房屋已具备办理产证的条件，被告也同意配合原告办理过户，故本院对原告的此项诉请予以支持；但该涉案房屋须先由两第三人配合被告将产证办理至被告名下，本案中，原告同意过户至被告名下产生的税费由原告承担，再由被告配合原告将涉案房屋的产证办理至原告名下，根据原告和被告签订的协议书的约定，过户至原告名下的税费由原告承担。在上述房屋过户的同时，两原告应当将剩余购房款60000元支付给被告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司、昆山花桥国际商务城置业有限公司配合被告陆陶荣将位于昆山市花桥镇XX花园X号楼XX室房屋和X号楼XX室车库(权证号：ＦＧ××**)办理过户至被告陆陶荣名下，过户时产生的税费由原告仲祥明、张秋萍承担;被告陆陶荣配合原告仲祥明、张秋萍将位于昆山市花桥镇XX花园X号楼XX室房屋和X号楼XX室车库办理过户至原告仲祥明、张秋萍名下，过户时产生的税费由原告仲祥明、张秋萍承担，于本判决生效之日起二十日内履行完毕；二、原告仲祥明、张秋萍支付被告陆陶荣剩余购房款60000元，于本判决生效之日起二十日内履行完毕。(如采用转账方式支付，请汇入被告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60-48139)如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，减半收取为4450元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  孙学谦二〇二〇年七月二十九日书记员  张贤飞附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。