福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4493号 原告：曾金培，男，1975年12月7日出生，汉族，居民，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：胡朝能、张雪楚，福建欧顿律师事务所执业律师。 被告：王振武，男，1992年5月8日出生，汉族，居民，户籍地江苏省徐州市贾汪区，现暂住福建省龙岩市新罗区。 原告曾金培与被告王振武房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾金培的委托诉讼代理人胡朝能、被告王振武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾金培向本院提出诉讼请求：判令王振武向曾金培支付自2020年2月16日起至2020年5月31日止拖欠的租金45500元及逾期付款滞纳金3542.50元。 事实与理由：2019年9月12日，曾金培与王振武签订一份《房屋租赁合同》，约定1.曾金培将位于龙岩市新罗区金茂领秀城一层32号店租赁给王振武使用；2.租赁建筑面积121平方米；3.租赁期限自2019年9月11日起至2024年9月10日止；4.月租金为13000元，2020年1月16日至2020年2月29日的租金19500元缴纳时间为2020年1月10日；5.租金按月支付，于每月20日前缴交下月租金，如逾期缴纳租金，按所欠租金每日加收1%的滞纳金；6.租赁物及其附属物和曾金培提供的现有设施的维护、修理、保养由王振武负责，并承担费用；7.租赁期内的水费、电费由王振武承担。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，曾金培将租赁物交付给王振武装修，并给予王振武的免租装修期（2019年9月11日至2019年10月15日）。根据合同的约定王振武应予2020年1月10日支付2020年1月16日至2020年2月29日的租金19500元，但王振武仅支付13000元，尚欠6500元。2020年3月至5月每月13000元的租金王振武至今未支付。截止曾金培起诉之日，王振武累计欠曾金培租金45500元，滞纳金3542.50元（算至2020年5月31日）。王振武一直未按双方签订的合同履行付款义务，已构成违约，曾金培特具状起诉，望判如所请。 王振武辩称，2020年1月10日，王振武缴纳的是截止至2020年2月15日的租金，2020年1月15日之前其每月已缴纳13000元，2020年2月起未再缴纳租金。若曾金培将押金39000元和保证金6000元退还给王振武，则王振武会清偿尚欠的租金。 曾金培围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同，房屋租赁费用计算表，身份证复印件。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年9月12日，曾金培（甲方）与王振武（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定，第一条、甲方房屋坐落于龙岩市新罗区金茂领秀城，房屋结构为框架，建筑面积以房管局批准的面积计算房屋租金。第二条、该房屋为一层店面，店面编号为32号（共1间），总建筑面积121平方米，租赁房屋用途为餐饮，乙方必须符合相关法律及城市管理规定使用该房屋，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条、租赁期限为五年，自2019年9月11日至2024年9月10日止，租赁期满，如乙方在租赁期间无违约情形，在同等租赁条件下乙方享有优先承租权。第四条、1.乙方在签订合同后支付甲方人民币叁万玖仟元整（39000元）作为履约保证金并支付2019年10月16日至2019年11月15日一个月租金人民币壹万叁仟元整（13000元）及水电保证金人民币六千元整（6000元）。2020年1月16日至2020年2月29日一个半月租金人民币壹万玖仟伍佰元整（19500元），缴纳时间为2020年1月10日，履约保证金及水电保证金于租赁期满房屋恢复原样后无息退还……第五条、合同签署生效后，免租期满，开始计算租金，乙方按月支付租金，乙方应在每壹个月前一个月的20日缴交后一个月的租赁费。乙方如逾期缴纳租金，按所欠租金每日加收1%的滞纳金。第六条、甲方给予乙方免租装修期（2019年9月11日至2019年10月15日止）……第八条、1.乙方的违约情形，乙方发生下列情形之一，视为乙方根本性违约：1.1租金逾期缴纳，逾期天数达到15天或15天以上；1.2租赁物的装修或招牌的安装未经甲方同意；1.3租赁期满或甲方依法解除合同时，乙方擅自拆除或毁损租赁物不可移动的装修部分；1.4擅自转租或擅自改变租赁物用途；1.5甲方依法解除合同或租赁期满后乙方未取得继续租赁权时，乙方未按本合同约定将租赁物无条件交还给甲方；1.6同其他条款已明确按违约处理的情形；1.7乙方提前要求解除或擅自解除合同。2.违约救济措施，乙方出现上述根本性违约情形之一，甲方有权行使下述一项或几项权利：2.1解除本合同；没收履约保证金。2.2履约保证金全额转为违约金，支付给甲方；2.3若乙方拆除、毁坏租赁物及其不可移动的装修部分，损坏甲方提供的设施，乙方应恢复原状或作价赔偿；2.4乙方提前要求解除合同的，甲方有权要求乙方赔偿从解除合同之日起至合同约定租赁截止日期间的租金收益……甲方曾金培（签字），2019年9月12日，乙方王振武（签字），2019年9月12日。合同签订后，曾金培将租赁物交付给王振武装修，并给予王振武的免租装修期（2019年9月11日至2019年10月15日）。王振武依约付清截止至2020年1月15日的租金。根据合同约定，王振武应于2020年1月10日前支付2020年1月16日至2020年2月29日，一个半月租金共计19500元。王振武于2020年1月10日支付租金13000元，尚欠2020年2月租金6500元，此后，王振武再未支付租金。曾金培以王振武未依约支付租金，损害了其合法权益为由，诉至本院，请求判如所请。 本院认为，曾金培与王振武签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同约定，王振武应于2020年1月10日前支付2020年1月16日至2020年2月29日，一个半月租金共计19500元，但王振武于2020年1月10日仅支付13000元，尚欠6500元，此后王振武未再缴纳租金，显属违约。截止至2020年5月31日,王振武尚欠租金共计45500元(2020年3月至5月的租金共计39000元+2020年2月尚欠租金6500元)。依合同约定，王振武逾期缴纳租金，按所欠租金每日加收1%的滞纳金，现曾金培主张按日1‰计算滞纳金，本院予以支持。经计算（详见附件二），王振武应支付自2020年2月16日起至2020年5月31日止的滞纳金共计3750.5元，现曾金培要求王振武支付滞纳金3542.5元，本院予以支持。依合同约定，履约保证金（39000元）及水电保证金（6000元）于租赁期满房屋恢复原样后无息退还，现合同约定的租赁期限尚未届满，王振武要求将履约保证金及水电保证金抵扣租金的意见，无合同依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 王振武应于本判决生效之日起十五日内支付曾金培租金45500元，并支付从2020年2月16日起至2020年5月31日止的逾期付款滞纳金3542.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1026元，减半收取计513元，由王振武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 崔  秀  闽 二〇二〇年七月三十一日 书记员 黄珺滢（代） 附件一： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331                                                  计息本金                       租赁期限                       应交租金日（起息时间）                       延期日期                       计息天数                       利率（日利率）                       本期滞纳金                                                     1                       6500                       2020-2-16至2020-2-29                       2020-1-10                       2020-5-31                       143                       0.001                       929.5                                                     2                       13000                       2020-3-1至2020-3-31                       2020-2-20                       2020-5-31     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                                                                                                                                        附件二