江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初16689号原告：黄志勇，男，1968年2月1日生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：王团结，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：王转英，女，1984年8月22日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：余申圣，江苏瑞生律师事务所律师。委托诉讼代理人：李中华，江苏瑞生律师事务所律师。第三人：余永记，男，1980年1月12日生，汉族，住河南省叶县。原告黄志勇与被告王转英、第三人余永记申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月10日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告黄志勇及其委托诉讼代理人王团结、被告王转英委托诉讼代理人到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄志勇向本院提出诉讼请求：1、请求继续拍卖被告和第三人名下位于昆山市房屋，执行标的额253977元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：昆山法院作出的(2019)苏0583执异119号执行裁定书，没有事实和法律依据。本案中，昆山市房登记在第三人名下，为物权效力，被告第三人离婚时对财产的约定，属于债权，因此，被告、第三人的约定不能排除法院对尚在第三人名下不动产的执行。原告为维护自己的合法权益，为此提起诉讼。被告王转英辩称，不同意原告的诉请，原告的诉请没有事实和法律依据，应当被驳回。根据原告提供的民事调解书足以显示原告与第三人的债务形成于被告与第三人离婚之后，而被告与第三人离婚之时约定涉案房产归被告所有，但因涉案房产上尚有巨额房贷需按约归还，且期限较久。再因被告与第三人的两个孩子均由被告抚养，导致客观上涉案房产无法过户至被告一人名下。离婚之后，涉案房屋的房贷一直是由被告一人归还的，原告所主张的债务与被告无关，而涉案房屋根据被告与第三人的约定属于被告一人所有，故原告无权继续主张拍卖属于被告所有的涉案房屋。所以被告要求维持执行异议的裁定书，停止拍卖涉案房屋并对涉案房屋进行解封。第三人余永记未作陈述。为支持其诉讼请求，原告黄志勇向本院提交(2018)苏0583民初18153号民事调解书、房产证、执行异议申请书、(2019)苏0583执异119号执行裁定书、EMS底单和签收记录、2017年第三期最高人民法院公报案例。为支持其辨称意见，被告王转英提交离婚证、离婚协议书、公证书、2019年8月28日不动产登记簿查询记录、中国工商银行个人借款凭证、个人购房借款、担保合同、还贷银行流水、还贷银行卡、黄志勇的微信朋友圈截图。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2018年9月18日，本院受理黄志勇与余永记民间借贷纠纷一案。审理过程中，本院于2018年10月11日作出(2018)苏0583民初18153号民事调解书。后因余永记未能按调解协议约定的时间履行义务，故黄志勇向本院申请强制执行。本院在执行过程中依法查封昆山开发区晨曦北园9号楼602室及602阁楼，并启动拍卖处置程序。案外人王转英向本院提出执行异议，本院于2019年8月18日作出(2019)苏0583执异119号执行裁定书，裁定：异议人王转英的执行异议主张成立，停止对昆山开发区晨曦北园9号楼602室及602阁楼的评估、拍卖等执行处置行为。黄志勇遂向本院提起本案诉讼。另查明，昆山开发区晨曦北园9号楼602室及602阁楼在昆山市不动产登记中心的不动产登记簿登记显示该房地产为王转英和余永记共同共有，登记时间为2012年9月4日。再查明，王转英与余永记于2012年7月9日在河南叶县民政局登记结婚。双方于2017年5月19日在民政部门办理离婚手续。双方在离婚协议书中第三项夫妻共同财产的处理第1条约定：双方名下共同所有房屋两套，分别位于高邮市，另一套位于昆山市车库，现约定房产所有权均归女方所有，昆山房产贷款由女方承担。本院认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条关于“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，解决本案争议的关键问题在于:王转英对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。王转英与余永记于2017年5月19日协议离婚,并在离婚协议中约定案涉房产归王转英所有，二人对房屋产权处分的约定,系双方对财产的自由处置权，但案涉房屋至今未办理产权变更登记，余永记仍为房屋的登记产权人。依据《物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”王转英与余永记对案涉房屋的处分行为未经产权变更登记，不直接发生物权变动的法律效果，也不具有以物权对抗他人的法律效力。且王转英亦未举证证明未办理房屋所有权转移登记其没有过错，故不能排除人民法院对登记在余永记名下的案涉房屋实施强制执行。黄志勇作为债权人，对余永记名下的房屋申请执行，并不违反法律规定，故对其诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行昆山开发区晨曦北园9号楼602室及602阁楼。案件受理费5110元，由被告王转英负担。原告预交的案件受理费5110元，本院予以退还，被告应当负担的5110元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811149965，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张燕华人民陪审员  金 琰人民陪审员  高毅文二〇二〇年七月十日书 记 员  周 骁附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。