山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0684民初2695号原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，住所地：蓬莱市南关路**。法定代表人：孙明省，任董事长。委托诉讼代理人：韩光雷，山东鲁信（长岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭林，山东鲁信（长岛）律师事务所律师。被告：蓬莱三利食品有限公司，住，住所地：山东省蓬莱市刘家沟镇驻地/div>法定代表人：邱兆福，经理。委托诉讼代理人：宋训刚，山东蓬博律师事务所律师。被告：蓬莱福润牧业有限公司，住，住所地：山东省蓬莱市刘家沟镇刘家沟村/div>法定代表人：邱兆福，任经理。被告：邱兆福，男，1953年5月3日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：宋训刚，山东蓬博律师事务所律师。被告：牟淑琴，女，1954年4月28日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：宋训刚，山东蓬博律师事务所律师。被告：邱兆忠，男，1960年9月7日出生，汉族，住山东省蓬莱市。被告：邱琛杰，男，1979年11月12日出生，汉族，住址山东省烟台市。原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告蓬莱三利食品有限公司、蓬莱福润牧业有限公司、邱兆福、牟淑琴、邱兆忠、邱琛杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩光雷、郭林，被告蓬莱三利食品有限公司、邱兆福、牟淑琴的委托诉讼代理人宋训刚到庭了参加诉讼,被告蓬莱福润牧业有限公司、邱兆忠、邱琛杰经本院传票传唤未到庭.本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蓬莱三利食品有限公司立即偿还原告借款本金1560万元以及利息828100元、复利19451.36元(暂计至2020年1月20日)，本息合计16447551.36元，同时从2020年1月21日起至实际给付之日止，仍按借款合同约定的利率计付利息、复利给原告，同时由被告蓬莱福润牧业有限公司、邱兆福、牟淑琴、邱兆忠、邱琛杰承担连带保证责任。2、确认原告对被告蓬莱福润牧业有限公司抵押的蓬房权证刘字第**房屋所有权证项下，建筑面积6547.06㎡的房产、蓬房房权证新字第**屋所有权证项下，建筑面积5943.65㎡的房产及蓬国用（2008）第0095号土地使用权权证项下，使用面积16503㎡的土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。被告蓬莱三利食品有限公司、邱兆福、牟淑琴辩称：对借款及担保事实无异议，依法判决。被告蓬莱福润牧业有限公司、邱兆忠、邱琛杰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、借款情况2019年3月14日，原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告三利食品公司签订了（蓬莱农商）流借字（2019）年第030206号《流动资金借款合同》，借款金额为壹仟伍佰陆拾元整；借期自2019年3月14日至2020年3月13日止；年利率为7.8%（即月利率为6.5‰），合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款按月结息的，结息日为每月20日；借款人不按合同约定得还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；借款发生逾期或未按合同约定用途使用的，按日计收逾期利息、罚息和复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。二、担保概况2017年3月22日，原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告蓬莱福润牧业有限公司签订了（蓬莱农商）高抵字（2017）年第030205号《最高额抵押合同》，约定被告福润牧业公司自愿以其所有的分别位于蓬莱市刘家沟工业园振兴路东8号、振兴路2号，蓬房权证刘字第**、蓬房房权房权证新字第**有权项下，建筑面积分别为6547.06㎡、5943.65㎡的房产及坐落于蓬莱市，蓬国用（2008）第0095号土地使用权证项下、使用面积为16503㎡的土地使用权为被告蓬莱三利食品有限公司（以下简称三利食品公司）自2017年3月22日起至2021年3月21日，与蓬莱农商行签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件形成的债务，在人民币1890元的最高余额内范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等），但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述抵押合同签订后，原告与被告蓬莱福润牧业有限公司至相关部门办理的抵押登记手续，取得了鲁（2017）蓬莱市不动产证明第0001011号不动产登记证明。2019年3月14日，原告蓬莱农商行与被告蓬莱福润牧业有限公司、邱兆福、邱兆忠、邱琛杰签订了（蓬莱农商）保字（2019）年第030206号《保证合同》，约定被告蓬莱福润牧业有限公司、邱兆福、邱兆忠、邱琛杰自愿为被告三利食品公司的上述借款提供连带责任保证担保；第二条约定保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。2019年2月20日，被告牟淑琴自愿向蓬莱农商行出具一份承诺书，被告牟淑琴与被告邱兆福是夫妻关系，承诺当借款人不能履行债务时，被告牟淑琴与被告邱兆福共同承担连带保证责任。三、履行情况原告在流动资金借款合同签订的当日，依约向被告蓬莱三利食品公司发放贷款人民币1560万元。被告蓬莱三利食品公司取得1650万元借款后，自2019年6月20日开始违约拖欠借款利息，至2020年1月20日，拖欠借款本金1650万元以及利息828100元、复利19451.36元。本院认为,原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告蓬莱福润牧业有限公司签订的《最高额抵押合同》，与被告蓬莱三利食品有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告蓬莱福润牧业有限公司、邱兆福、邱兆忠、邱琛杰签订的《保证合同》和被告牟淑琴出具的承诺书，均系当事人的真实意思表示,合法有效。被告蓬莱三利食品有限公司在取得借款后应按约还款,其未按约还款,构成违约。原告要求被告蓬莱三利食品有限公司偿还欠付的借款本息,本院予以支持。原告主张的复利符合合同约定,应予支持。被告蓬莱福润牧业有限公司、邱兆福、邱兆忠、邱琛杰、牟淑琴作为借款合同的保证人,应对被告蓬莱三利食品有限公司的债务承担连带清偿责任。被告蓬莱福润牧业有限公司用自有的房产、土地为被告蓬莱三利食品有限公司的债务作抵押担保并办理抵押登记，原告有权对抵押财产经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。综上所述,原告的诉讼请求于法有据,本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条,第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定,判决如下:一、被告蓬莱三利食品有限公司立即偿还原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金1560万元、利息828100元、复利19451.36元(计至2020年1月20日)，本息合计16447551.36元，自2020年1月21日起至实际给付之日按借款合同约定的利率计付利息、复利一并付清；二、被告蓬莱福润牧业有限公司、邱兆福、牟淑琴、邱兆忠、邱琛杰对上述债务承担连带保证责任。三、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告蓬莱福润牧业有限公司抵押的蓬房房权证房权证刘字第**权证项下房产、蓬房房权证新房权证新字第**证项下房产及蓬国用（2008）第0095号土地使用权权证项下的土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为60293元，保全申请费5000元，由被告蓬莱三利食品有限公司、蓬莱福润牧业有限公司、邱兆福、牟淑琴、邱兆忠、邱琛杰共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 武 斌二〇二〇年七月二十二日书记员 朱顺珍