四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初486号 原告：易某1，男，2014年4月10日出生，汉族，住四川省金堂县。 法定代理人：易某2，男，1982年11月14日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：何景，四川蜀都金丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢小东，四川蜀都金丰律师事务所律师。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所地成都市武侯区武侯祠大街**附**。 法定代表人：常江，总经理。 委托诉讼代理人：周湛，女，1983年12月24日出生，汉族，住成都市锦江区，公司员工。 委托诉讼代理人：罗小琴，女，1990年2月4日出生，汉族，住四川省乐至县，公司员工。 被告:金堂华地财富投资有限公司，住所地四川省成都市金堂县赵镇滨江路二段********。 法定代表人：佘勇，总经理。 委托诉讼代理人：徐彬，四川联一律师事务所律师。 原告易某1（金堂华地财富广场业主）诉被告四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信公司）、金堂华地财富投资有限公司（以下简称华地公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。易某1的委托诉讼代理人何景、谢小东，嘉信公司的委托诉讼代理人周湛、罗小琴，华地公司的委托诉讼代理人徐彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 易某1向本院提出诉讼请求：1.判令嘉信公司立即向易某1支付拖欠的商铺收益181647.77元及违约金（自应付款之日起按每日万分之三计至付清时止）；2.判令华地公司对嘉信公司拖欠的商铺收益181647.77元及违约金承担连带清偿责任；3.本案诉讼费、保全费由嘉信公司、华地公司承担。事实和理由：易某1作为甲方与乙方嘉信公司签订金堂华地财富广场《商铺委托经营管理合同》（以下简称《委托合同》），约定甲方将自有两间商铺委托给乙方经营管理，乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动；第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同价格的8%；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90%分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报；第一年至第五年，乙方不收取委托报酬，第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10%作为委托报酬。同时约定嘉信公司承担各项开支和费用，若实际约定收益不足8%，则由嘉信公司补足。委托期限为十年，从2015年8月1日起计算，每半年支付一次收益，第一次收益2015年8月1日支付，其后的收益每6个月期满后10日内支付。易某1购买两间商铺总价是1059791元，按合同约定每月收益为7065.27元。合同签订后易某1履行了约定义务，但嘉信公司未按合同约定按期、足额履行合同义务，拖欠总金额为181647.77元。华地公司于2019年5月27日向业主方统一承诺，对业主方应收取的商铺收益及违约金，其自愿与嘉信公司共同承担支付责任，因此，华地公司对嘉信公司拖欠的商铺收益及违约金应当承担连带担保责任。 被告嘉信公司辩称，对双方签订的《委托合同》、原告购房总价及已实际支付原告的前9期商铺收益金额无异议（其中包括2020年1月支付的4239.17元）；嘉信公司代缴的税费，嘉信公司有权在商铺收益中扣除，尤其是房屋产权税38295.43元。嘉信公司暂时未支付商铺收益是因为从2018年8月开始易某1拒绝开具发票给嘉信公司，导致嘉信公司无法抵扣企业成本，多付了税费。嘉信公司与易某1之间是委托合同关系，开具发票是易某1应有的义务，现在承租户（商家）要求嘉信公司提供租金发票，但易某1一直不提供近一年多的发票，导致承租户（商家）现在欠缴管理费。在易某1未履行前期义务的情况下，嘉信公司有权暂停支付租金且不构成违约。综上所述，易某1的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应驳回易某1的诉讼请求。 被告华地公司辩称：1.本案的主债务也就是嘉信公司所欠的商铺收益和数额没有确定，且主债务履行期尚未届满，根据《担保法》及相关司法解释的规定，债权人应在主债务履行期届满后要求保证人承担保证责任；2.在易某1未开具发票的情况下，嘉信公司有权对商铺收益不予支付，故本案主债务不成立，保证债务、从债务也不成立；3.保证合同是要式合同，华地公司并非《委托合同》的当事人，且没有与易某1签订保证合同，或作出承担连带保证责任的意思表示，故华地公司不应向易某1承担连带保证责任。华地公司在2019年5月27日向业主方统一承诺是一个函件，在《回复》中华地公司仅仅是作出在金堂购物中心支付能力不足的时候将由华地公司筹集资金完成支付的意思表示，这个《回复》指明的对象为金堂购物中心。金堂购物中心全称为金堂嘉信世嘉购物中心有限公司，金堂购物中心与嘉信公司是两个独立的企业法人。故根据该《回复》中的字面表示，不能推定出华地公司对嘉信公司的债务承担连带责任的意思表示。综上，原告对华地公司的诉请没有事实及法律依据，请求法院依法驳回。 本院经审理认定案件事实如下： 2013年10月7日，原告易某1（甲方）与被告嘉信公司（乙方）签订两份《委托合同》，甲方将其购买的金堂华地财富广场商铺（华地财富广场1层259、260号，建筑面积分别为11.86㎡、26.13㎡）委托乙方统一经营管理。两份《委托合同》的主要内容是：第二条委托内容，甲方委托乙方经营、管理商铺。第三条委托期限为10年，自2015年8月1日起计算。第四条商铺收益及受托报酬，1.商铺收益：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同价格的8%；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90%分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报。2.商铺收益支付：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2015年8月1日支付，其后的收益在每6个月期满后10日内付清。4.第一年至第五年，乙方不收取委托报酬；第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10%作为委托报酬。第五条物业交付，1.甲方需在2015年7月31日前将商铺交付给乙方，否则不得要求乙方支付商铺收益。2.甲方委托乙方代为从开发商处收房并装修，乙方代为收房完成之日即为甲方交付商铺给乙方之日，乙方代为收房仅限于对商铺的交付，办理商铺产权的相关手续及相关税费，由甲方根据商品房买卖合同自行与开发商办理。第七条乙方权利义务，2.承担经营管理期间的各项开支和费用；5.确保甲方按照本合同约定获得稳定收益，实际商铺收益不足本合同第四条规定的，不足部分由乙方补足。第十二条违约责任，1.乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本协议约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。 审理中，易某1认可嘉信公司代缴的两套房屋产权税38295.43元，应从欠付商铺收益金额中扣除。嘉信公司确认，前9期未支付易某1的商铺收益为，第1期1590.86元，第2期-2505.35，第3期7509.12元,第4期145.92元,第5期3465.76元,第6期3465.76元,第7期21195.82元，第8期21195.82元，第9期38152.47元。第10期嘉信公司还应支付易某142391.64元。嘉信公司提供的中国工商银行客户存款对账单显示，嘉信公司通过金堂购物中心的账户向业主支付商铺收益。 另查明，2019年5月15日，金堂华地财富广场业主与嘉信公司、华地公司三方就2019年5月15日起嘉信公司应支付租金及违约金问题进行沟通，并形成了《会议纪要》。《会议纪要》载明，“1.业主诉求：（1）5月15日应付租金支付时间再议，需尽快完成支付，最迟不超过6月20日。（2）后期应付租金，从原定15日延迟到月底最后1日，不得跨月。此项成立条件：华地需对租金收益进行担保，政府见证。2.企业方首次回复：需报华地、嘉信董事会后回复。回复时间下周二（2019年5月28日）。”2019年5月27日，嘉信公司、华地公司向金堂华地财富广场业主出具《关于2019年5月15日起支付租金处理方案的沟通会议的回复》。《回复》载明，“一、同意会议纪要中对于租金支付时点的要求；二、金堂华地财富投资有限公司拥有金堂购物中心80%的资产，为了金堂购物中心的稳定发展，截止到2020年保底支付期满前，业主应收取的租金及违约金，在金堂购物中心支付能力不足的时候，将由金堂华地财富投资有限公司筹集资金完成支付。” 上述事实，有易某1提交的《不动产权证》《商品房买卖合同》《委托合同》各两份，嘉信公司、华地公司2019年5月27日《回复》，嘉信公司提交的业主产权办理税费代收代交结算明细表，华地公司提交的金堂嘉信世家购物中心有限公司营业执照及当事人的一致陈述等证据在案佐证。 本院认为，易某1与嘉信公司签订的《委托合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。嘉信公司应当按照合同约定向易某1履行支付商铺收益的义务。本案争议焦点有三个，本院分别评述如下： 一、关于嘉信公司以易某1名义缴纳的房产税、个人所得税等应否从商铺收益中扣除的问题。易某1认为根据双方签订的《委托合同》，双方约定的年收益8％为纯收益。嘉信公司认为，根据我国相关法律规定，易某1应当缴纳房产税、个人所得税等税费，嘉信公司已代缴的税费嘉信公司有权在商铺收益中扣除，扣除代缴的税费嘉信公司已按《委托合同》中约定的年收益8％履行。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，《委托合同》第七条约定，嘉信公司承担经营管理期间各项开支和费用，确保易某1获得稳定收益，实际商铺收益不足本合同第四条规定的，不足部分由嘉信公司补足。从合同约定内容来看，不管有无经营收益，嘉信公司均承担向易某1支付8%的收益，该8%的收益应是固定的。亦即不管嘉信公司是否履行代为纳税的义务，均应向易某1按约支付8%的收益。因易某1对扣除产权税共计38295.43元无异议，本院对嘉信公司的该项抗辩主张予以支持，但嘉信公司关于代缴的除产权税以外的税款应当从商铺收益中扣除的抗辩主张不能成立，本院不予支持。嘉信公司应当向易某1支付尚欠的商铺收益136607.82元。 二、关于违约金是否调减的问题。嘉信公司认为违约金过高，要求调减。本院认为，《委托合同》中约定嘉信公司逾期支付商铺收益，每逾期一日按拖欠商铺收益总额的万分之三向易某1支付违约金。该约定系对嘉信公司违反合同约定的违约责任的约定，嘉信公司认为约定的违约金过高应提供证据予以证明。因嘉信公司未提供证据予以证明，嘉信公司要求调减违约金的主张不能成立，本院不予支持。 三、关于华地公司对嘉信公司欠付易某1的商铺收益应否承担责任的问题。本院认为，首先，根据《中华人民共和国担保法》第十七条“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”之规定，2019年5月27日华地公司、嘉信公司向业主出具的《回复》中载明业主应收取的租金及违约金在金堂购物中心支付能力不足的时候，将由华地公司筹集资金完成支付，系对2019年5月15日《会议纪要》中华地公司对租金收益进行担保的回复，应为华地公司做出一般保证的意思表示，华地公司应当承担一般保证责任。其次，根据双方签订的《委托合同》约定，第一年至第五年系每半年支付一次商铺收益，嘉信公司未按约定支付，每期即已构成违约。另外，截止2020年2月10日前五年最后一期债务履行期也已经届满。华地公司关于主债务履行期尚未届满的答辩意见不能成立。再次，根据嘉信公司、华地公司2019年5月15日《会议纪要》和2019年5月27日《回复》，华地公司一直参与业主与嘉信公司关于商铺收益（租金）纠纷的协商调解，《回复》应系对嘉信公司欠付业主商铺收益（租金）事宜的回复。嘉信公司向业主支付商铺收益虽系通过金堂购物中心的账户支付，但金堂购物中心与业主并无直接合同关系。华地公司关于《回复》系对金堂购物中心而非嘉信公司的答辩理由不能成立。综上，嘉信公司不能履行前述债务时，应由华地公司向易某1承担清偿责任。华地公司承担清偿责任后，可向嘉信公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十五条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第1款、第3款之规定判决如下： 一、被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告易某1商铺收益136607.82元及违约金（按每日万分之三自2015年8月1日起以1590.86元为基数，自2016年8月10日起以7509.12元为基数，自2017年2月10日起以145.92元为基数，自2017年8月10日起以3465.76元为基数，自2018年2月10日起以3465.76元为基数，自2018年8月10日起以21195.82元为基数，自2019年2月10日起以21195.82元为基数，自2019年8月10日起以38152.47元为基数，自2020年2月10日起以42391.64元为基数计至付清之日止）。 二、被告金堂华地财富投资有限公司在被告四川嘉信商运物业服务有限公司不能履行前述债务时承担清偿责任，被告金堂华地财富投资有限公司承担清偿责任后，可向被告四川嘉信商运物业服务有限公司追偿。 三、驳回原告易某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1966元,保全费5000元，两项合计6966元，由被告四川嘉信商运物业服务有限公司、金堂华地财富投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭育萍 二〇二〇年七月十三日 书记员  李雯茜