文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初22977号原告：广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司，住所地广东省中山市坦洲镇界狮南路**海悦城邦花园**-2首层商铺，统一社会信用代码91442000678899363P。负责人：刘子扬，总经理。委托诉讼代理人：邓远华，该司员工。委托诉讼代理人：王充，该司员工。被告：沈明伟，男，1979年9月13日出生，汉族，住四川省中江县，被告：黄兰，女，1986年8月1日出生，汉族，住广西金秀瑶族自治县，原告广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司（以下简称龙光物业公司）与被告沈明伟、黄兰物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了。原告龙光物业公司的委托诉讼代理人邓远华、王充到庭参加诉讼，被告沈明伟、黄兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙光物业公司向本院提出诉讼请求：1．被告沈明伟、黄兰向原告支付2018年4月至2019年6月期间共15个月的物业管理费2015.25元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费134.35元为基数，分别从欠费当月5日起按日1‰利率计算至清偿之日止）；2．被告向原告支付2018年4月至2019年6月期间共15个月的水费123.87元。事实和理由：被告沈明伟、黄兰购买了中山市坦洲镇界狮南路36号海悦城邦花园3幢1梯304房，建筑面积为99.52平方米，并与原告龙光物业公司签订《中山市前期物业服务协议》。该合同约定，物业管理费按照以下标准收取：住宅按建筑面积每月每平方米1.35元收取；业主从办理收楼手续后的次月开始交纳物业服务费，每月5日前交付物业服务费；业主、非业主使用人逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按应交物业管理服务费的1‰加收违约金（滞纳金）。2018年4月至2019年6月，被告沈明伟、黄兰欠付物业管理费合计2015.25元。原告龙光物业公司曾通过电话、短信方式向被告沈明伟、黄兰催收欠缴款项。原告为维护其自身合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告沈明伟、黄兰未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交材料证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院经审理认定事实如下：1．沈明伟、黄兰系中山市坦洲镇界狮南路36号海悦城邦花园3幢1梯304房[土地证号：国（2011）易33039**，房产证号：**11030900/0211030901]的按份共有人，房屋建筑面积为99.52平方米。2．沈明伟、黄兰于2010年2月28日收楼。同日，二人（业主）与龙光物业公司（物业管理单位）签订《中山市前期物业服务协议》，约定龙光物业公司为二人购买的前述房屋提供物业管理服务，服务期限自物业交付使用之日起至小区业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同生效之日止；物业管理费按照以下标准收取：住宅按建筑面积每月每平方米1.35元收取；业主从办理收楼手续后的次月开始交纳物业服务费，应于每月5日前交付物业管理费；业主、非业主使用人逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按应交物业服务费用的1‰加收违约金（滞纳金），协议还约定了其他事项。根据协议约定，沈明伟、黄兰应交物业管理费为134.35元（99.52平方米×1.35元/平方米/月）。龙光物业公司称，沈明伟、黄兰自2018年4月5日起开始拖欠物业管理费。3．龙光物业公司提交其自制的欠费明细表，显示2018年4月15日至2019年6月15日期间的水费合计123.87元（详见附表）。龙光物业公司提交的中山市人民政府发布的关于调整污水处理费征收标准的通知（中府〔2016〕151号）以及中山市坦洲镇人民政府发布的关于调整污水处理费征收标准的通告，显示水费单价1.76元/吨，2018年6月前的污水处理费单价0.7元/吨，之后为0.95元/吨。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。沈明伟、黄兰与广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司签订的《中山市前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。在广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司依照合同约定提供物业服务后，沈明伟、黄兰应按照合同约定履行交纳物业管理费的义务，其拖欠物业管理费的行为已构成违约，除需支付物业管理费外还需承担欠付物业管理费的违约责任。因此，沈明伟、黄兰应向广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司支付2018年4月至2019年6月的物业管理费2015.25元（134.35元/月×15个月）。关于违约金的问题。双方在合同中约定，业主、非业主使用人逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起每日按应交物业管理服务费用的1‰加收违约金。因沈明伟、黄兰连续拖欠物业管理费，广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司现主张自沈明伟、黄兰欠费当月5日即2018年4月5日起以每月物业管理费134.35元为基数，按日1‰的标准计算违约金，但该违约金的计算标准过高，在其未能证明存在实际损失的情况下，沈明伟、黄兰欠付物业管理费的行为实际上给广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司造成了相当于利息的损失。综上，本院酌定违约金以每月应交物业管理费134.35元为基数，分别从欠费当月5日即2018年4月5日起计算违约金至实际清偿全部款项之日止，其中从2018年4月5日起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至实际清偿全部款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于水费的问题。在物业服务公司已实际代业主向供水公司支付水费的情况下，业主应向物业服务公司返还。广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司提交其自制的欠费明细表，证实其已为沈明伟、黄兰垫付了2018年4月15日至2019年6月15日的水费127.12元，对此沈明伟、黄兰未到庭应诉答辩亦未提交相反证据予以反驳，本院予以确认。2018年6月前的污水处理费单价为0.7元/吨，之后为0.95元/吨，广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司按0.7元/吨的标准在收取案涉房屋2018年7月至同年9月的污水处理费，系其对权利的自由处分，本院予以照准。因此，广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司要求沈明伟、黄兰向其支付2018年4月15日至2019年6月15日的水费123.87元的诉请，未超过其权利范围，本院予以支持。沈明伟、黄兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告沈明伟、黄兰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司支付中山市坦洲镇界狮南路36号海悦城邦花园3幢1梯304房[土地证号：国（2011）易33039**，房产证号：**11030900/0211030901]2018年4月至2019年6月的物业管理费2015.25元及违约金（违约金计算方式：以每月应交物业管理费134.35元为基数，分别从欠费当月5日即2018年4月5日起计算违约金至实际清偿全部款项之日止，其中从2018年4月5日起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至实际清偿全部款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告沈明伟、黄兰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司支付中山市坦洲镇界狮南路36号海悦城邦花园3幢1梯304房[土地证号：国（2011）易33039**，房产证号：**11030900/0211030901]2018年4月15日至2019年6月15日的水费123.87元；三、驳回原告广东龙光集团物业管理有限公司中山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告沈明伟、黄兰负担（被告应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  王丽丽人民陪审员  陈见娣人民陪审员  李天荣二〇二〇年七月二日书 记 员  陈大钊马倩附：沈明伟、黄兰每月水费具体使用情况            使用时间              用量（单位：吨）              水费单价（元/吨）              水费（单位：元）                  2018.4.15              1              2.46              2.46                  2018.6.15              2              2.46              4.92                                              实为2.71              5.42                  2018.7.15              3              2.46              7.38                                              实为2.71              8.13                  2018.8.15              3              2.46              7.38                                              实为2.71              8.13                  2018.9.15              5              2.46              12.3                                              实为2.71              13.55                  2018.10.15              3              2.71              8.13                  2018.11.15              2              2.71              5.42                  2018.12.15              3              2.71              8.13                  2019.1.15              4              2.71              10.84                  2019.2.15              4              2.71              10.84                  2019.3.15              3              2.71              8.13                  2019.4.15              7              2.71              18.97                  2019.5.15              5              2.71              13.55                  2019.6.15              2              2.71              5.42                  合计                                          123.87      实为127.12