广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初8031号原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区*******，统一社会信用代码914************716。主要负责人：周土胜，行长。委托诉讼代理人：杨文，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧伟文，广东衡德律师事务所律师。被告：付庆颖，女，1987年6月21日出生，汉族，身份证住址内蒙古赤峰市松山区************，公民身份号码150************。原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交行）诉被告付庆颖金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告交行因被告付庆颖贷款后未按时归还，向本院提出诉讼请求：1.被告付庆颖清偿尚欠贷款本金255470.37元及暂计至2019年11月11日所欠利息5698.49元、罚息67.1元、复利88.53元，合计261324.49元，之后的利息、罚息、复利息按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至贷款全部清偿之日止）；2.被告付庆颖向原告交行支付律师费8419.37元；3.原告交行对被告付庆颖提供的位于广东省中山市*******************【土地证号：中府国用（2008）第号/中府国用（20**）第号】的抵押物处置所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告交行称被告付庆颖在起诉后有还款，明确截至2020年6月4日尚欠借款本金246533.81元、利息3096.30元、罚息6.51元、复利22.86元。对利率明确为：贷款利率转换为以LPR为定价基准加点形成，即2021年1月1日前合同最近贷款执行利率5.39%减去2019年12月五年期以上的LPR4.8%，得出加点值为＋59。从2021年开始，每年的重定价日为1月1日。罚息、复利的利率为贷款利率的1.5倍。原告交行围绕诉讼请求提交了证据。被告付庆颖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期间内提交答辩状及证据。经审理查明：贷款人：交行。借款人、抵押人：付庆颖。签约情况：2014年11月4日，付庆颖与交行签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：201*************）。贷款用途：购买位于广东省中山市*******************的房地产。贷款金额：296000元。贷款期限：240个月，自2014年12月4日起至2034年12月4日止。还款方式：等额本息还款，每月4日为还款日。借款利率：浮动利率，按中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮10%确定。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。罚息及复利计收标准：未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。实现债权的费用：借款人未按时足额还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用等。提前收贷约定：借款人未按合同约定还款，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。抵押担保情况：付庆颖以本案借款所购上述房地产向交行提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复利和实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用等。2016年6月12日，该房产办理了抵押登记手续【不动产登记证明：粤（2016）中山市不动产证明第号，抵押权人为交行】。违约欠款情况：交行向付庆颖全额放款后，付庆颖自2019年7月开始未按时足额还款，截至2020年6月4日，付庆颖尚欠借款本金246533.81元（含逾期本金919.08元）、利息3096.30元、罚息6.51元、复利22.86元。另查，交行与广东衡德律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案诉讼事务，并支付了律师费5000元，该律师事务所开具了相应金额的律师费发票。本院认为，交行与付庆颖签订的《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。付庆颖借款后未按时足额还款，已构成违约，交行按照合同约定有权提前收回全部贷款本金，要求付庆颖支付利息、罚息、复利。对于交行主张付庆颖欠款的数额，有交行提交的银行对账单、借款借据证实，且付庆颖未提供证据予以推翻，故本院予以确认。关于贷款利率计算标准，因中国人民银行从2019年8月20日起已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消。又根据《中国人民银行公告[2019]第30号关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜的公告》文件第二条、第三条的规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），也可以转换为固定利率。庭审中，交行明确选择执行利率转换为以LPR为定价基准加点形成，具体为：加点数值=合同最近执行利率5.39%-2019年12月发布的5年期以上LPR4.8％=+0.59％，即截至2020年12月31日（不含当天）的执行利率为5.39%，之后在每一个利率重定价日（从2021年起每年的重定价日为3月29日），执行利率调整为当年重定价日最近一个月五年期以上LPR+0.59%，罚息、复利利率按照贷款利率水平的1.5倍计收，交行关于执行利率调整的主张，符合中国人民银行的上述规定，本院予以支持。由于交行已诉请解除合同并提前收贷，故借款利息应计至合同解除之日止，之后以全部未还本金为基数，按罚息利率计算罚息。交行请求利息计至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。关于交行主张的律师费5000元，因合同有相关约定，且交行提交了委托代理合同、律师费发票证实，本院予以支持，但超出的部分因尚未实际产生，故本院不予支持。付庆颖提供抵押的房产已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。当付庆颖不履行债务时，交行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款就本案债权优先受偿。付庆颖连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告付庆颖于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿借款本金246533.81元及利息、罚息、复利【截至2020年6月4日的利息3096.30元、罚息6.51元、复利22.86元；从2020年6月5日起至本金清偿之日止的利息、罚息按《个人房产抵押贷款合同》（编号：201*************）约定及中国人民银行公告[2019]第30号文件的规定计算，详见前文经审理查明及本院认为的内容】。二、被告付庆颖于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费5000元。三、被告付庆颖逾期履行上述债务，原告交通银行股份有限公司中山分行有权对被告付庆颖名下的位于广东省中山市*******************的房地产【不动产登记证明：粤（2016）中山市不动产证明第号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告交通银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5346元，减半收取计2673元，诉讼保全费1869元，合计4542元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预付4542元），由原告交通银行股份有限公司中山分行负担58元，被告付庆颖负担4484元并应在判决生效之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  区瑞樱二〇二〇年六月二十六日书记员  陈 盈黄慧珍