宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初2092号原告：银川恒志物业服务咨询有限公司灵武分公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。负责人：叶思琦，分公司经理。委托诉讼代理人：惠静，女，分公司员工。委托诉讼代理人：李莉，宁夏灵州律师事务所律师。被告：杨伏华，男，1983年6月6日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。原告银川恒志物业服务咨询有限公司灵武分公司（以下简称恒志公司）与被告杨伏华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告恒志公司的委托诉讼代理人惠静、李莉到庭参加诉讼，被告杨伏华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒志公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交纳2017年1月1日至2019年9月30日期间的物业费1802元、2012年3月1日至2019年9月30日电梯费5460元、水费61元，以上共计7322元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系灵武市花雨湖滨小区的物业服务企业，被告系灵武市花雨湖滨A区5-1-902室（面积129.98平方米）业主。原告为被告名下的物业提供物业服务。被告名下的住宅产权面积为129.98平方米，自2017年1月1日至2019年9月30日共产生物业费1802元（物业费收费标准0.42元/㎡），2012年3月1日至2019年9月30日电梯费5460元（九层电梯费标准为每户60元/月）、水费61元，以上共计7322元。原告多次催要上述费用未果。杨伏华未作答辩。本院认定事实如下：2008年3月30日，吴忠市利通区万佳物业管理中心（以下简称万佳管理中心）与陕西华宇实业有限公司签订《灵武市“花雨湖滨商住小区和商业街”前期物业管理委托合同》，合同对物业基本情况、委托管理事项、委托管理期限、双方权利义务等进行了约定。2010年8月23日，灵武市房屋产权户籍管理所下发【2010】**文件，将花雨湖滨小区评为一级服务小区。2010年10月20日，灵武市物价局下发灵价发【2010】20号文件，将物业服务收费定位四个级别，每级每月每平方米基准价分别为一级0.35元；二级0.30元；三级0.25元；四级0.20元（各物业公司可在基准价基础上，经与业主委员会协商，按不超过20%的浮动幅度上下浮动）。2010年8月23日，灵武市房屋产权产籍管理所下发灵房【2010】21号文件，将花雨湖滨小区评为一级服务小区。2010年10月20日，灵武市物价局下发灵价发【2010】20号文件，将物业服务收费定为四个级别，每级每月每平方米基准价分别为一级0.35元；二级0.30元；三级0.25元；四级0.20元（各物业公司可在基准价基础上，经与业主委员会协商，按不超过20%的浮动幅度上下浮动）。2014年3月30日，陕西华宇实业有限公司与恒志公司签订《灵武市“花雨湖滨商住小区和商业街”前期物业管理委托合同》，合同对物业基本情况、委托管理事项、委托管理期限、双方权利义务等进行了约定。2014年3月26日，万佳管理中心灵武物业服务部与恒志公司签订《灵武市花雨湖滨小区物业管理移交协议书》，协议约定将灵武市花雨湖滨小区的物业管理移交给恒志公司。2014年4月7日，陕西华宇实业有限公司灵武分公司与恒志公司签订《花雨湖滨小区前期物业管理委托合同补充协议》，协议约定二次供水水费为灵武市现行自来水水价基础上加收0.8元/方，如遇基础水价因政策调整，二次供水收费标准作相应调整；电梯费收费从三层开始计收，三层30元/月·户。协议还对其他事项进行了约定。2017年7月31日，万佳管理中心在宁夏法治报发布公告声明，内容载明“万佳管理中心与恒志公司已签订《灵武市花雨湖滨小区整体物业管理移交协议书》，协议约定将灵武市花雨湖滨小区A、B、C、D四个分期商住项目及小区配套商业街等附属设施，于2014年3月31日整体移交给恒志公司；同时，万佳管理中心将其在上述物业服务项目经营管理期间产生的所有债权债务一次性整体转让给恒志公司，由恒志公司享有管理并承担义务（包括但不限于追缴物业欠费、滞纳金、违约金、各项损失等）。”杨伏华系灵武市花雨湖滨A区5号楼1单元902室业主，房屋面积129.98平方米，杨伏华拖欠2017年1月1日至2019年9月30日期间物业费1802元（每月每平方米0.42元）、2012年3月1日至2019年9月30日期间电梯费5460元（每户60元/月）、水费61元，以上共计7322元。上述费用7322元，杨伏华至今未支付。本院认为，万佳管理中心与恒志公司签订的《灵武市花雨湖滨小区整体物业管理移交协议书》、陕西华宇实业有限公司与恒志公司签订的《灵武市“花雨湖滨商住小区和商业街”前期物业管理委托合同》、陕西华宇实业有限公司灵武分公司与恒志公司签订的《花雨湖滨小区前期物业管理委托合同补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效。该合同对包括杨伏华在内的全体业主均有法律约束力。杨伏华应该按约定支付物业服务费。万佳管理中心与恒志公司约定将其在物业服务期间产生的债权债务一并转让给恒志公司，并登报发布了公告。故恒志公司主张杨伏华支付2017年1月1日至2019年9月30日期间物业费1802元、2012年3月1日至2019年9月30日期间电梯费5460元、水费61元的诉讼请求，本院予以支持。杨伏华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国合同法》七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条,最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告杨伏华于判决书生效后三日内支付原告银川恒志物业服务咨询有限公司灵武分公司物业管理服务费1802元、电梯费5460元、水费61元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告杨伏华负担。本判决为终审判决。审判员 杨瑞娟 二○二○年七月十六日（法官助理 高 琴书记员 张月月本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的人民法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。