河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初9589号原告席某某，男，1996年2月25日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司，住所地郑农业路**豫博大厦东塔**1203、1204，统一社会信用代码91410105MA45EFTY90。法定代表人，王瑞泽。原告席某某诉被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司房屋租赁合同一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序（小额程序），公开开庭进行了审理。原告席某某到庭参加诉讼、被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告席某某向本院提出诉讼请求：1、解除合同并退还合同剩余房租及其押金，合同剩余87天，月租550元一月，房租押金550元，钥匙押金100元；2、退还多余物业费8个月15天和双倍收费多收的的物业费394.5元；3、退还因疫情房东减免的两个月房租1100元；4、本次诉讼费由被告承担。事实与理由：本人于2019年10月18日与郑州昌隆房地产营销策划有限公司签订租房协议，入住金水区经七路25号院1号楼2单元2楼西户，期间交过三次费用由微信和支付宝转入对方原法人梁梦洋账户。今年5月21日房东来到出租房告知我们没有收到中介的房租，并且已经联系不上中介，让我们搬离房子。我们所有租户一起去对方公司地址：农业路1号豫博大厦东塔1203发现已关门，拨打电话已联系不上，随后报警处理，至今仍联系不上其公司。后与房东聊天才知道每3个月物业费为60元每天约0.6元，中介则按每天1.5元收费共收费454.5元和疫情期间共减免2月房租，但中介照常收费并未减免。本人因中介跑路直接损失约3739.5元，被告行为严重侵害了原告合法权益，挣钱不易，非常痛心，恳请贵院依法判如所请。被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司未到庭亦未答辩。经审理查明：1、郑州昌隆房地产营销策划有限公司于2018年6月25日注册成立，该公司于2020年4月20日进行法定代表人变更登记，由梁梦洋变更为王瑞泽。2、2019年10月18日，原告席某某作为承租人（乙方）与被告作为出租居间方、案外人李俊婷作为出租人（甲方）共同签署《房屋租赁合同》一份，约定“一、出租房屋位置：该房屋坐落于郑州市金水区××楼××单元××西，租住情况为合住（其中小次间）；二、租赁期限：房屋租赁期限自2019年10月18日起至2020年8月15日止；租金及支付方式：1、房屋租金税后每月为￥550；2、房屋租金交付方式为押一付三，以后房租须提前三十日到甲方营业部缴纳或者存入甲方指定账户，并将银行回执单据注明签署房屋地址和签署合同人姓名发邮件给甲方，如未发送邮件或者逾期交付房屋租金每日加收欠费额的5﹪为滞纳金；3、具体付款日期如下：第一次2019年10月18日（￥1650元整），第二次2019年12月18日（￥1650元整），第三次2020年3月18日（￥2164元整）以后依此类推；4、甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证，合同有效期内租金标准不变；四、房屋租赁保证金及甲方代缴费用1、本合同签订之日起，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为￥550，物业费454.5元整，乙方逾期交付租金产生的滞纳金从租赁保证金中扣除，乙方须在七日内将房屋租赁保证金补齐，否则将按违约处理；2、合同期满，在乙方结清全部费用并将结清单据出示交付甲方，双方办理移交手续，甲方应在十个工作日内退还乙方房屋租赁保证金；3、租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方（注：保证金不冲抵末期房租）；五、其他补充约定事项（注：任何口头承诺均无效），由于乙方未缴纳任何管理费用合同期间如房屋设施出现任何问题或损坏由乙方自行承担或赔偿与甲方无关，钥匙押金：100元，5天房租：92元，指定账户：支付宝：187××××****、户名：梁梦洋；招商银行：6214833781515708、户名：梁梦洋；邮政储蓄：62179949910150656462、户名：梁梦洋，本公司业务员无权向你收取任何费用，如工作需要必须收取的，应向你出示加盖公司公章的业务人员外出收费确认书和加盖公司财务章的正规收据，若不能出示的请拨打监督电话核实，否则出现任何问题公司不承担任何责任。”原告在该合同上签字并捺印，被告在该合同上加盖印章，案外人李俊婷在该合同上签字。上述合同签订后，原告于2019年10月20日向《房屋租赁合同》约定账户即梁梦洋的支付宝账户转账2296.5元【2019年10月18日至2020年1月18日房租1650元+钥匙押金100元+物业费454.5元+550元/30天×5天（房租以整月30天计算，有31天的日期如下2019.12.31、2020.1.31、2020.3.31、2020.5.31、2020.7.31、2020.8.31，共计6天，但因2020年2月只有29天，故在上述6天中减去一天，共5天）】；于2019年12月18日向微信账号“AAAAA郑州昌隆公寓”转账1651.65元（2020年1月19日至2020年4月18日房租1650元+手续费1.65元）；于2020年3月18日向梁梦洋的支付宝账户转账2164元（2020年4月19日至2020年8月15日房租550元×3个月+550元/30天×28天）。3、原告提交收据原件一份，显示“2019年10月18日，今收到经七路25号院1号楼2单元22号2F西，系付房屋押金：伍佰伍拾元整、钥匙押金：壹佰元整，收款人：梁梦洋，收款单位处加盖郑州昌隆房地产营销策划有限公司财务专用章。”另，原告提交收据原件一份，显示“经七路25号院小次550元定金，184××××****，王沿丁，2019年10月18日”，并有微信转账截图“2019-10-18转账—转给X脑虎昌隆租房-550元”予以佐证。4、2020年6月1日，原告席某某作为承租方与案外人李俊婷作为出租方签订《房屋租赁合同》一份，主要约定内容为“一、租赁房屋地址：甲方将郑州市经七路25号院1号楼2单元西户房屋出租给乙方；二、租期：自2020年6月1日起；三、押金和租金：甲方收取乙方押金500元整，每月租金500元整，乙方每1月支付一次，交下次房租须提前7天。”5、原告提交物业费收据原件一份，载明“2020年1月1日，今收到李俊婷，人民币壹佰贰拾元整，￥120，系付1—6月费用，收款人：李伟，收据加盖经七路五矿家属院收费专用章。”本院认为，被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证和质证的权利，不影响本院依据现有事实和证据依法作出裁判。本案中，原告席某某依据交易合同支付了2019年10月18日至2020年8月15日的房屋租金，但是被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司作为居间方，并未依据合同将原告缴纳的房屋租金支付给房屋出组人，致使房屋出租人于2020年5月21日通知原告搬离出租房屋，被告在合同履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务，且原告与房屋出租方李俊婷于2020年6月1日签署《房屋租赁合同》。原告要求解除与被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司、房屋出租方李俊婷签订的《房屋租赁合同》。原告的解除合同意思表示已经本案诉讼文书送达至被告，本院确认案涉《房屋租赁合同》已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告要求被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司退还合同剩余租金及押金的诉请，理由正当，本院予以支持。关于退还具体金额，原告房租向被告交付至2020年8月15日。2020年6月1日，原告与房东李俊婷签订了《房屋租赁合同》，故被告应当退还2020年6月1日至2020年8月15日的房租1375元。关于物业费，原告在签订合同时已经交付了整个租赁期间的物业费，因被告原因导致原告又交付了2020年1月至6月的物业费。故被告应当退还已经收取的2020年1月到8月15日的物业费342元（454.5元-1.5元/天×75天）。被告收取的房租押金550元、钥匙押金100元亦应当退还原告。原告诉请被告返还房东减免被告的因疫情未支付房2020年2、3月租金，于法无据，本院不予支持。综上，被告应当退还原告2367元（1375元+342元+550元+100元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告席某某与被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告席某某人民币2367元；三、驳回原告席某某其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取25元，由被告郑州昌隆房地产营销策划有限公司负担16元，由原告席某某负担9元。本判决为终审判决。审判员 刘 瑞二〇二〇年七月三日书记员 史慧芳