浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初6339号 原告：毛亚丽，女，1964年4月16日出生，汉族，住浙江省江山市市区县。 原告：徐根才，男，1962年2月26日出生，汉族，住浙江省江山市市区县。 委托诉讼代理人：毛亚丽（系徐根才之妻），住浙江省江山市市区县。 被告：衢州市柯城知海大酒店，统一社会信用代码91330800MA28FKYQ38，住所地浙江省衢州市区九华北大道**。 经营者：徐志英，女，1973年9月6日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 委托诉讼代理人：倪春燕（系徐志英之夫），住浙江省衢州市衢江区。 委托诉讼代理人：张辉，浙江论剑律师事务所律师。 被告：衢州市知海房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330800784430657L，住，住所地浙江省衢州市九华北大道**（柯城知海大酒店**）/div> 法定代表人：郑渭富，执行董事。 委托诉讼代理人：徐志英，女。 委托诉讼代理人：张辉，浙江论剑律师事务所律师。 原告毛亚丽、徐根才与被告衢州市柯城知海大酒店（以下简称“知海大酒店”）、衢州市知海房地产开发有限公司（以下简称“知海房开”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，原依法适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为适用普通程序，组成合议庭，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛亚丽、徐根才向本院提出诉讼请求：1.要求被告知海大酒店支付原告拖欠租金55200元及逾期付款违约金（按实际天数计算）；2.要求被告知海房开对上述款项承担连带责任；3.要求两被告于2019年12月31日恢复721室居民用水、电民用用途和设施（单独的居民用水、电表），若逾期未恢复，要求按照每年55200元的标准赔偿损失；4.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告知海大酒店支付原告拖欠2019年房屋租金的逾期付款违约金14076元；2.判令被告知海大酒店立即恢复衢州市××小区××幢××单元××室房屋居民用水、电和设施（单独居民用水、电表）等；3.判令被告知海大酒店赔偿原告其不履行返还租赁物造成的损失（自2020年1月1日至被告向原告返还租赁物之日止，赔偿计算方式按原租赁合同最后一年约定的租金每年55200元，即每月4600元）；4.判令被告知海房开对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：两原告系夫妻。2011年5月13日，两原告将坐落于衢州市××小区××幢××单元××室房屋委托给被告知海大酒店出租经营并签订委托租赁合同一份，约定：租赁期间自2011年5月13日至2019年12月31日；第六年至第九年（2016年1月1日起至2019年12月31日止）按购房款的8%支付租金，租金按季支付，每季前后10日内支付当季的租金；逾期支付租金的，按日1‰支付违约金。知海房开作为担保人在合同上签字、盖章。合同签订后，原告将房屋交付给被告经营。自2019年1月1日至9月10日，按合同约定应付全年租金55200元，但被告并未支付，原告多次催要无果，故向法院提起诉讼。鉴于租赁合同于2019年12月31日届满，双方不再续签合同。两被告应按照原商品房为住宅的用途，在2019年12月31日前为原告的721室恢复居民用的水、电，并安装好独立的水、电表等。如延迟完成居民用途水、电及水、电表等，则按原租赁合同最后一年约定的租金计算办法，向原告支付延迟交付时日的租金。原告补充事实称，2020年2月13日，被告支付租金55200元。 被告知海大酒店辩称，2019年的租金确实在第一次庭审时未付，但已经在2020年2月13日支付了，合同约定的季前后十天也可理解为季前十天和季后十天都不违约，且违约金过高，日租金应为4600×1‰，应予以调整；知海大酒店仅是承租人，原告交付的承租标的物就没有用水、电民用用途和设施，故其无恢复义务；第一次庭审中被告曾表示交房意愿，但原告拒绝收房，故2020年1月1日以后的占有使用费用不应由被告承担。 被告知海房开辩称，该房屋建造好就是商业用水、用电，且原告购买房产时明知该房屋系返租经营酒店的；知海房开系租赁合同的担保人，责任的前提是知海大酒店未履行合同义务。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取、出示了部分证据并组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告知海房开向本院提交的《高压供用电合同》，原告对该证据有异议，认为证明不了房屋用电系商用的，本院认为该证据来源合法、内容真实，应当予以确认。本院依职权调取了《非居民生活用电开户登记表》、《自来水开户申请表》、《衢州市供用水合同（除居民生活用水以外的其他用水）》、水表用户状态表各一份。两原告对《非居民生活用电开户登记表》真实性无异议，关联性有异议，认为与本案无关联；对《自来水开户申请表》、《衢州市供用水合同（除居民生活用水以外的其他用水）》、水表用户状态表真实性、合法性均有异议。两被告对该证据均无异议。本院认为该证据来源合法、内容真实，应当予以确认。 根据本院认定的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：原告徐根才、毛亚丽系夫妻关系。2011年5月13日，两原告将坐落于衢州市××小区××幢××单元××室房屋委托给被告知海大酒店出租经营，并签订《知海大酒店委托租赁合同》一份，约定：租赁期间自2011年5月13日至2019年12月31日；第一年至第二年按购房款的6%支付租金，每年42400元；第三年至第五年按购房款的7%支付租金，每年48300元；第六年至第九年按购房款的8%支付租金，每年55200元，租金按季支付，每季前后10日内支付当季的租金；逾期支付租金的，按日1‰支付违约金。知海房开作为担保人在合同上签字、盖章。因被告知海大酒店未按约支付2019年度租金55200元，且房屋租赁合同于2019年12月31日到期，原告遂向本院提起诉讼。 案件审理过程中，被告知海大酒店于2020年2月13日支付毛亚丽租金55200元。另查明，2009年3月6日，被告知海房开向电力部门提交了《非居民生活用电开户登记表》，并分别于2010年9月27日与衢州电力局柯城供电分局、于2017年2月16日与国网浙江省电力公司衢州供电公司签订《高压供用电合同》，约定用电分类为商业用电。2008年8月16日，被告知海房开向衢州市自来水总公司提交了《自来水开户申请表》，并于2008年9月16日与衢州市自来水总公司签订《衢州市供用水合同（除居民生活用水以外的其他用水）》，约定用水性质为非居民用水，目前用水性质仍为“非居民非工业”。 本院认为，原告毛亚丽、徐根才和被告知海大酒店、知海房开签订的《知海大酒店委托租赁合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应按照合同约定履行自己的义务，根据双方合同约定“租金按季支付，每季前后10日内支付当季的租金”。被告知海大酒店未按合同约定按时足额支付租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告知海大酒店支付违约金14076元的主张（以13800元为基数自2019年1月10日起、以13800元为基数自2019年4月10日起，以13800元为基数自2019年7月10日起、以13800元为基数自2019年10月10日起，均按日千分之一计算至2020年2月10日），不违反双方约定本意，本院予以支持；被告认为违约金过高，但未提供证据予以支持，故本院对被告该项抗辩意见不予采信。知海房开作为保证人，应当对上述债务承担连带清偿责任。 关于两原告要求两被告恢复案涉租赁房屋的居民用水、电民用用途和设施的诉讼请求，本院认为，两被告均认可租赁关系发生时，租赁房屋水、电均为商业用途，且有《非居民生活用电开户登记表》、《高压供用电合同》、《自来水开户申请表》、《衢州市供用水合同（除居民生活用水以外的其他用水）》等予以佐证；两原告仅以其与知海房开签订的《浙江省商品房买卖合同》约定的商品房用途为住宅就认为租赁房屋的用水、电实际系民用性质的主张，依据不足，本院不予采信。故知海大酒店作为承租人，在本案中并无将案涉租赁房屋用水、电用途和设施由商用或非生活用恢复至民用的法定或者约定义务。而对于知海房开而言，其一是《知海大酒店委托租赁合同》的担保人，其责任范围应以知海大酒店的责任范围为限，综合前文说理，知海房开作为租赁合同的担保人，亦无将案涉租赁房屋用水、电用途和设施恢复至民用的义务；其二是《浙江省商品房买卖合同》的出卖人，但本案系房屋租赁合同关系，因《浙江省商品房买卖合同》所产生的权利义务关系不在本案的审理范围内，但两原告可另行主张。故两原告的该项请求，本院不予支持。 关于2020年1月1日起的租赁物占有使用费，本院认为，两原告认可在首次庭审中因案涉租赁房屋用水、电用途和设施问题，拒绝接收租赁房屋，根据前文说理，考虑本案基础法律关系，两原告拒绝接收案涉房屋的理由，缺乏法律依据，故2020年1月1日起的租赁物占有使用费不应由被告知海大酒店承担，被告知海房开作为租赁合同担保人，亦无赔偿责任。 综上所述，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告衢州市柯城知海大酒店于本判决生效之日起十日内支付原告毛亚丽、徐根才逾期付款违约金14076元； 二、被告衢州市知海房地产开发有限公司对本判决第一项所述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告毛亚丽、徐根才的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费727元，由原告毛亚丽、徐根才负担575元（已预交），由被告衢州市柯城知海大酒店、衢州市知海房地产开发有限公司负担152元，于本判决生效之日起十日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  雷震雲 人民陪审员  钟海华 人民陪审员  毛爱娟 二〇二〇年七月二十八日 法官 助理  吴秋秋 书 记 员  翁思思 ??3? ??8?