广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初3703号 原告：龚强，男，1986年12月11日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：张音芸，广西嘉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：仇辉，广西嘉合律师事务所律师。 被告：陈茵，女，1979年11月15日，汉族，住南宁市青秀区。 被告：刘杰，男，1979年12月2日，汉族，住南宁市青秀区。 原告龚强与被告陈茵、刘杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告龚强的委托诉讼代理人仇辉到庭参加诉讼，被告陈茵、刘杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龚强向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金353333.31元；2.判令两被告共同向原告支付利息84800元（从2018年8月18日起按年利率24%暂计起诉之日，最终数额以判决确定的履行期届满之日为准）；3.判令两被告共同支付原告为追索借款本息所支付的费用，包括但不限于律师费20215元及其他应付费用（以实际发生的费用为准）；4.判令原告对被告自有的抵押物南宁市青秀区半岛•旺角1号楼2602号（邕房权证字第××号）经依法处分后所得之价款享有优先受偿权；5.判令本案的全部诉讼相关费用由两被告共同承担。 事实和理由：2017年10月12日，被告陈茵、刘杰与原告签署了《借款合同》，约定被告向原告借款400000元用于经营周转，借款按年利率16.56%计息，借款期限为60个月，即自2017年10月12日起至2022年10月11日止，管辖地为南宁市青秀区;被告如未按合同约定的期限还款，则应向原告支付逾期利息，逾期利率为年利率24%；两被告并以自有的位于南宁市青秀区半岛•旺角1号楼2602号房产（邕房权证字第××号）为上述借款提供抵押担保，并承诺如未按时还本付息，原告有权处置抵押物；合同9.1条、9.2条约定被告如未按约定的还款日期、金额还款，原告有权提前收回借款本息并由被告承担全部相关费用。其后，原告向被告转账400000元，被告也向原告出具收到400000元的收据。2017年10月17日，被告以自有财产南宁市青秀区半岛•旺角1号楼2602号房产（邕房权证字第××号）提供给原告作为抵押，并已办理抵押登记。原告共向两被告发放了借款本金400000元，但两被告却未及时足额归还借款本息，已构成违约。截止起诉日，两被告仍拖欠原告借款本金353333.31元及相应利息84800元，基于两被告以自有财产提供抵押担保，原告对抵押物拥有优先受偿权。两被告应就原告诉求的本金、利息、追偿费用等承担偿还责任。综上所述，两被告的违约行为严重损害了原告的合法利益，为此，原告特提起诉讼，请贵院判如所请。 两被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。 根据到庭原告的起诉，归纳本案的调查重点为：1.原、被告之间是否存在合法有效的民间借贷法律关系？2.原告诉请两被告还本付息和承担律师费，并对抵押房屋的处理价款享有优先受偿权是否合法有据？ 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，并当庭出示。本院经审理认证认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联，本院对此予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月12日，被告陈茵、刘杰作为借款方，与作为出借方的原告签署《借款合同》，主要约定：被告向原告借款400000元用于经营周转，借款按年利率16.56%计息，借款期限为60个月，即自2017年10月12日起至2022年10月11日止;利息从2017年10月12日起算，不足一个月的一个月计付，如被告逾期未还，应按年利率24%向原告支付逾期利息；两被告以其名下位于南宁市青秀区半岛•旺角1号楼2602号房产（邕房权证字第××号、第××号）为上述借款提供抵押担保，担保的范围为合同项下主债权本金、利息、违约金、损失赔偿金及为实现债权产生的全部费用（包括但不限于财产保全费、诉讼费、律师代理费、公告费等）；被告应按合同约定按期足额支付利息、归还借款，如被告未按合同约定按时足额归还任何一期借款本金、利息或支付相关费用，即构成违约，原告有权宣布借款全部到期、提前收回借款本息，并要求被告承担因实现债权而产生的律师代理费等全部相关费用。 同在2017年10月12日，两被告向原告出具《收据》一张，确认其收到原告转账支付的400000元借款。 2017年10月13日，原告向被告刘杰转账100000元。2017年10月16日，原告向被告刘杰转账300000元。 2017年10月17日，原、被告双方就两被告提供抵押的南宁市青秀区半岛•旺角1号楼2602号房产（邕房权证字第××号、第××号）至不动产登记部门办理了抵押权登记，登记的证书号为桂（2017）南宁市不动产证明第0196269号。 另查明，两被告于2013年5月9日为南宁市青秀区半岛•旺角1号楼2602号房产（邕房权证字第××号、第××号）设立了最高额抵押权设立登记（邕房他字第××号），抵押权人为中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行；两被告还于2016年11月11日为案涉抵押房屋向原告龚强办理了证书号为桂（2016）南宁市不动产证明第0061643号的一般抵押登记。 庭审中，原告自认两被告已经向其返还借款本金46666.69元，并从2017年11月17日至2018年5月25日共向其支付利息38640元。 本院认为：被告陈茵、刘杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己答辩、举证、质证权利的放弃，应承担对自己不利的法律后果。 关于原、被告之间是否存在真实合法的民间借贷关系的问题。根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩、举证以及对对方当事人的证据进行质证的权利，本案两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃上述权利。原告主张两被告因合法经营周转所需向其借款400000元，并提供了《借款合同》、《收据》、银行转账凭证及原告的陈述予以佐证，本院对原、被告之间的400000元债权债务关系予以确认。庭审中，原告自认两被告已向其返还借款本金46666.69元，实际尚欠借款本金353333.31元，本院对此予以确认。两被告未按《借款合同》的约定按时足额还本付息，已构成违约，原告现要求两被告还清实际尚欠本金353333.31元，有合同和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的利息问题。庭审中，原告自认两被告从2017年11月17日至2018年5月25日共向其支付利息38640元，该已付利息付至2018年8月11日（计付标准未超出年利率24%），本院对此予以确认。对于2018年8月11日之后尚未支付的利息，本院认为，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原被告约定借款期限于2022年10月11日届满，同时约定如两被告未按时足额归还任一期借款本金、利息或者支付相关费用的，原告有权要求两被告以借款本金为基数，按年利率24%向原告支付逾期利息，现两被告逾期未还，则原告主张两被告以借款本金为基数，从2018年8月12日起按年利率24%计算至被告实际还清借款本金之日止，于法有据，本院予以支持。 关于原告诉请的律师费问题。因原告与被告约定原告为实现本案债权而产生的律师服务费由被告承担，原告也已实际向律所支付了律师服务费20215元，且该律师服务费未超过广西律师服务收费办法的规定，本院对此予以支持。 关于原告诉请对抵押房屋的处理价款享有优先受偿权的问题。本案中，原、被告双方签订《借款合同》时约定被告将其自有的南宁市青秀区半岛•旺角1号楼2602号房产（邕房权证字第××号、第××号）为本案借款提供抵押担保，该约定系双方的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，且双方也就抵押房屋至产权登记部门办理了抵押登记，现原告请求对该抵押房屋的处理价款享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院对此予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈茵、刘杰向原告龚强返还借款本金353333.31元； 被告陈茵、刘杰向原告龚强支付上述353333.31元借款本金的逾期利息（计算方法：以353333.31元为基数，按年利率24%，从2018年8月12日起计至实际还清之日止）； 被告陈茵、刘杰向原告龚强支付律师服务费用20215元； 原告龚强对被告陈茵、刘杰名下位于南宁市青秀区半岛•旺角1号楼的2602号房屋（邕房权证字第××号、第××号）的处理价款在上述第一、二、三项确定的债权范围内享有相应顺序的优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8175元，由被告陈茵、刘杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  包其剑 人民陪审员  白宁庆 人民陪审员  范 婵 二〇二〇年七月八日 书 记 员  覃柳花