福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初1837号 原告：黄文章，男，1960年9月7日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 原告：黄淑梅，女，1966年9月12日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 上述二原告的委托诉讼代理人：吴勇、彭晓红，福建理策律师事务所执业律师。 被告：施之豪，男，1978年10月25日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：施之华，女，1983年6月21日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：莆田市城厢区荔南水暖商行，住所地莆田市城厢区学园南街**。注册号：350302600462062。 经营者：施建国，男，1952年12月3日出生，汉族，住所地莆田市城，住所地莆田市城厢区 上述三被告的委托诉讼代理人：林建山，福建典冠律师事务所执业律师。 上述三被告的委托诉讼代理人：张军，福建典冠律师事务所实习律师。 原告黄文章、黄淑梅与被告施之豪、施之华、莆田市城厢区荔南水暖商行（以下简称“荔南水暖商行”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文章、黄淑梅的委托诉讼代理人彭晓红和被告施之豪、施之华、荔南水暖商行的委托诉讼代理人林建山、张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄文章、黄淑梅向本院提出诉讼请求：1、判令三被告迁出莆田市城厢区霞林街道学园南街1566、1560号房屋并将房屋返还给黄文章、黄淑梅；2、判令三被告支付2018年7月9日至2019年11月30日止的租金合计133600元；3、判令三被告支付自2019年12月1日起至实际返还房屋之日止按每月8000元标准计算的占用费；4、判令黄文章、黄淑梅交付的押金15000元不予退还；5、本案的诉讼费用三被告负担。事实与理由：黄文章与黄淑梅是夫妻关系。2016年11月3日，三被告以施之豪名义作为承租方与黄文章签订《房屋租赁合同》。合同约定：黄文章、黄淑梅将坐落于莆田市城厢区店面出租给三被告；租期自2016年12月1日起至2019年11月30日止；每月租金8000元；押金15000元；承租人拖欠租金超过五天，出租人有权没收押金等。合同签订后，三被告仅支付租金至2018年7月9日，且合同期满后拒不搬离讼争房屋，侵犯黄文章、黄淑梅的利益，故请求判如所请。 施之豪、施之华、莆田市城厢区荔南水暖商行辩称：1、黄文章不是房屋所有权人不具备原告主体资格；黄淑梅不是租赁合同当事人，根据合同相对性原则，其亦不具备主体资格。2、施之豪、施之华不是适格被告，施之豪并无授权施之华签订合同，施之华系受荔南水暖商行委托签订房屋租赁合同。3、讼争房屋实际系由荔南水暖商行承租。4、讼争房屋已转移给范芬，黄文章、黄淑梅无权要求三被告搬离讼争房屋及支付房屋占用费。5、三被告支付的押金15000元应抵作房屋租金。 本院经审理认定事实如下： 黄文章与黄淑梅于1985年10月26日登记结婚。《不动产登记信息查询结果证明》载明2020年4月8日，坐落于莆田市城厢区房屋的权利人为黄淑梅。施之豪与施之华是兄妹关系，施建国与施之豪、施之华是父子、父女关系。 2016年11月3日，甲方、出租方为“黄文章”与乙方、承租方为“施之豪”的双方签订《房屋租凭合同书》一份，约定将坐落于城厢区店面出租给乙方。合同第二条约定：时间从2016年12月1日至2019年11月30日，每月8000元。乙方支付甲方押金15000元，租赁期间押金不抵付房租、水电费。合同第4条约定：乙方拖欠租金时间超过五天，或提前终止合同、在租赁房屋内从事违法违规活动均视为违约处理，甲方有权没收押金并终止合同。乙方违反合同擅自将房屋转租给他人使用的，甲方有权将押金扣留作为违约金赔偿。黄文章在《房屋租凭合同书》的“甲方”处签字捺印，施之华在合同的“乙方”处签“施之豪（施之华代）”。2020年4月23日，黄文章、黄淑梅以施之豪、施之华、荔南水暖商行拒不支付租金为由，诉至本院。 2019年5月30日，本院作出（2018）闽0302执2793号查封通知，要求黄淑梅于2019年6月3日履行生效法律文书所确定的义务等；同月31日，本院作出（2018）闽0302执2793号查封公告。2020年6月23日，本院作出（2019）闽0302执恢382号之一执行裁定书，裁定：“一、解除对坐落在莆田市城厢区学××、××、沟西街××小区××楼××室房地产【房屋所有权证号：Ｃ201302802；国有土地使用权证号：莆国用［2013］第Ｊ06326】的查封。二、坐落莆田市城厢区学××、××、沟西街××小区××楼××室房地产【房屋所有权证号：Ｃ201302802；国有土地使用权证号：莆国用［2013］第Ｊ06326】的所有权及应份土地使用权以及相应的其他权利归买受人范芬所有。上述权利自本裁定送达买受人范芬时起转移。三、买受人范芬可持本裁定书到财产管理部门办理相关产权过户登记手续，办理产权过户所涉及一切税、费、金等均由买受人承担”。同月30日，莆田市不动产登记部门出具给范芬《莆田市不动产登记受理凭证》一份。 莆田市城厢区荔南水暖商行，类型为：个体工商户，经营场所：莆田市城厢区学园南街****，经营者：施建国。庭审期间，荔南水暖商行陈述讼争房屋系用于经营该商行。施之华陈述称其系受荔南水暖商行委托签订讼争的房屋租赁合同。黄文章、黄淑梅、施之华确认合同乙方处“施之豪”的签字系施之华代签。 关于双方有争议的事实，本院分析认定如下： 1、关于黄文章、黄淑梅主体是否适格问题。 施之豪、施之华、荔南水暖商行主张黄文章不是讼争房屋所有权人，黄淑梅不是讼争合同相对方，二人均不是适格原告。 黄文章、黄淑梅主张讼争房屋所有权人系黄淑梅，二人系夫妻关系，该房屋属夫妻共同财产，黄文章作为共有权人将房屋出租给三被告，符合法律规定；黄淑梅虽然未在讼争合同上签字，但其亦系房屋共有权人，也属共同原告。 本院经审查认为：讼争合同签订时，讼争房屋登记在黄淑梅名下。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）有其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等处理权。因讼争房屋系黄淑梅在与黄文章夫妻关系存续期间所得，属夫妻共同财产，双方对讼争房屋均有平等处理权，故黄文章、黄淑梅均系适格原告，施之豪、施之华、荔南水暖商行的前述主张缺乏依据，本院不予支持。 2、关于施之华、施之豪主体是否适格问题。 施之华主张其系受荔南水暖商行委托签订讼争合同不是适格被告；施之豪主张其未在合同上签字，不是合同相对方，不是适格被告。 黄文章、黄淑梅主张因荔南水暖商行系施之豪、施之华、施建国共同经营，故三被告应做为本案承租人承担相应合同义务，均是适格被告。 本院经审查认为：施之华主张其系受荔南水暖商行委托签订讼争合同，但未能提供相应证据予以证明，故本院对其该主张不予采纳。因其在合同落款乙方处签字，故其作为合同相对方，为适格的被告，本院对其前述主张不予采纳。因施之豪未在讼争合同上签字，且无证据证明其实际参与荔南水暖商行的经营、管理等，故黄文章、黄淑梅主张施之豪系适格被告缺乏依据，本院对其该主张不予采纳。 综上，本院认为：黄文章与施之华签订的《房屋租凭合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，黄文章依约将房屋交付给施之华使用，并用于经营荔南水暖商行，但施之华、荔南水暖商行自2018年7月9日起未再支付租金已构成违约，因讼争房屋系黄文章、黄淑梅夫妻共同财产，双方享有平等处理权，故现黄文章、黄淑梅请求施之华、荔南水暖商行支付2018年7月9日起至2019年11月30日止的租金13.36万元有理，本院予以支持。因本院于2020年6月23日作出的（2019）闽0302执恢382号之一执行裁定书，已裁定讼争房屋的所有权及应份土地使用权以及相应的其他权利归买受人范芬所有，故黄文章、黄淑梅请求施之华、荔南水暖商行搬离并将讼争房屋返还给黄文章、黄淑梅缺乏依据，本院不予支持。同理，黄文章、黄淑梅请求施之华、荔南水暖商行支付自2019年12月1日起至实际返还房屋之日止的占用费也缺乏依据，施之华、荔南水暖商行依法应支付自2019年12月1日起至2020年6月23日止按每月8000元标准计算的房屋占用费。因施之华、荔南水暖商行拒不支付租金已构成违约，根据双方合同约定出租方有权没收押金，故黄文章、黄淑梅请求施之华、荔南水暖商行交付的押金1.5万元不予退还，符合双方约定，本院予以支持。虽然讼争房屋被法院查封，但并不构成施之华、荔南水暖商行拒不支付租金的理由，且至诉讼时其也仍在使用讼争房屋，故施之华、荔南水暖商行认为其没有违约行为，所交付的押金应抵租金的主张缺乏依据，本院对其该主张也不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、施之华、莆田市城厢区荔南水暖商行应于本判决生效之日起十日内支付给黄文章、黄淑梅租金合计13.36万元； 二、施之华、莆田市城厢区荔南水暖商行应于本判决生效之日起十日内支付给黄文章、黄淑梅自2019年12月1日起至2020年6月23日止按每月8000元标准计算的房屋占用费； 三、施之华、莆田市城厢区荔南水暖商行交纳给黄文章、黄淑梅的押金，黄文章、黄淑梅不予退还； 四、驳回黄文章、黄淑梅的其他诉讼请求。 案件受理费3960元，减半收取为1980元，由黄文章、黄淑梅负担100元，由施之华、莆田市城厢区荔南水暖商行负担1880元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  洪俊达 二〇二〇年七月十四日 书记员  陈 颖 附本案相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。