云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初1285号原告：石林彝族自治县农村信用合作联社龙泉分社。住所地：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处阿诗玛南路**。负责人：林国平，系该分社主任。委托诉讼代理人：靳小军、赵云华（未到庭），系该社员工,特别授权代理。被告：杨媛，女，1989年11月28日生，汉族，云南省石林县人，住，住云南省昆明市石林县/div>委托诉讼代理人：赵丽芝，女，1957年4月17日生，汉族，住，住云南省昆明市石林县杨媛之母,特别授权代理。被告：赵丽芝，女，1957年4月17日生，汉族，云南省石林县人，住，住云南省昆明市石林县/div>被告：李树生，男，1966年9月6日生，彝族，云南省石林县人，住，住云南省昆明市石林县/div>原告石林彝族自治县农村信用合作联社龙泉分社（以下简称龙泉分社）与被告杨媛、赵丽芝、李树生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙泉分社的委托诉讼代理人靳小军，被告赵丽芝，被告杨媛及其委托诉讼代理人赵丽芝到庭参加诉讼，被告李树生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙泉分社向本院提出诉讼请求：1.判决该笔借款提前到期；2.判令被告杨媛、赵丽芝、李树生立即偿还原告借款本金95020.41元及截止至2020年4月20日的利息6663.8元，两项合计101684.21元，并支付自2020年4月21日起至实际还清之日止的利息（按合同约定的利率计算）；3.判决原告有权对被告杨媛、赵丽芝名下抵押的房产（房屋所有权证号：**；房屋他项权利证为：石林县房他证2015字第××号）享有优先受偿权；4.判令被告杨媛、赵丽芝、李树生承担本案诉讼费。庭审中，原告放弃第一项诉讼请求。事实和理由：被告杨媛因购房需要向原告申请借款。原告与被告杨媛、赵丽芝、李树生及房产出卖方怀化千鸿房地产开发有限责任公司石林分公司于2013年10月8日签订了0108020203131009130000012号《个人购房借款合同》，约定被告杨媛向原告借款170000元用于购买石林县，借款期限为120个月（2013年10月8日至2023年10月8日），合同利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%。签订合同时贷款基准利率为月利率5.45837‰，上浮20%确定为月利率6.54996‰（保留小数点后两位为6.55‰）。合同期内如遇中国人民银行利率调整，合同项下借款利率于次年1月1日，按当期同档次基准利率为基础上浮20%确定调整后的利率，等额本息还款。如果被告杨媛未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定月利率基础上加收50%确定。合同约定由怀化千鸿房地产开发有限责任公司石林分公司对该笔借款提供连带责任保证担保直至抵押登记手续办理完毕。2015年11月18日，已办理抵押登记手续，原告取得石林县房他证字第××号房屋他项权利证明。抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的诉讼费等费用。合同签订后，原告按合同约定于2013年10月9日向被告杨媛、赵丽芝、李树生发放170000元借款，但被告未按合同约定还本付息，累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息。截止2020年4月20日尚欠原告借款本金95020.41元及利息6663.8元，根据合同约定借款人在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用。因被告不按时归还借款，原告多次催收无果，为维护原告合法权益特诉至法院。被告杨媛、赵丽芝辩称：借款差钱是事实，也用房屋做了抵押，当年被告做生意有能力赔还，后来被别人骗了以后生意也没有做了，希望信用社给一定期限，被告凑钱来还。被告李树生经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1、借款申请书；2、身份证、户口簿、婚姻证明；3、《借款合同》、公证书；4、借款借据；5、房屋他项权利证明书；6、贷款台账；7、贷款催收通知书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告赵丽芝与李树生系夫妻，被告杨媛系赵丽芝之女。2013年10月8日原告与被告杨媛、赵丽芝、李树生及怀化千鸿房地产开发有限责任公司石林分公司签订了合同编号为0108020203131009130000012号的《个人购房借款合同》。合同约定：1、被告杨媛向原告借款170000元用于购买石林县，借款期限为120个月，自2013年10月8日起至2023年10月8日止。2、合同利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%。签订合同时贷款基准利率为月利率5.4583‰，上浮20%确定为月利率6.55‰。合同期内如遇中国人民银行利率调整，合同项下借款利率于次年1月1日，按当期同档次基准利率为基础上浮20%确定调整后的利率，等额本息还款。3、如果借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定月利率基础上加收50%确定。4、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期限未按时偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用。5、由案外人怀化千鸿房地产开发有限责任公司石林分公司对该笔借款提供连带责任保证担保直至抵押登记手续办理完毕。被告杨媛与赵丽芝用共同共有的石林县城阿诗玛南路28号1幢1单元202号房屋为上述贷款设立抵押担保，原告于2015年11月18日取得石林县房他证2015字第××号房屋他项权利证书。合同签订后，原告于2013年10月9日向被告杨媛发放170000元借款，但被告未按合同约定还本付息，连续三个付款期和累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息。截止2020年4月20日尚欠原告借款本金95020.41元及利息6663.8元。本院认为，原告龙泉分社与被告杨媛、赵丽芝、李树生签订借款合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规之规定，为合法、有效的合同，双方应严格按照合同约定履行义务。原告已经履行了交付借款的义务，但被告连续三个付款期和累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，依合同约定原告有权要求被告杨媛、赵丽芝、李树生提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用。根据双方签订的《个人购房借款合同》，如果借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定月利率基础上加收50%确定，故原告要求被告杨媛、赵丽芝、李树生赔还借款本金并支付利息的主张，于法有据，本院予以支持。被告杨媛、赵丽芝为上述借款，提供了石林县城阿诗玛南路28号1幢1单元202号房屋（房屋他项权证为：石林县房他证2015字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告杨媛、赵丽芝的抵押物的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、由被告杨媛、赵丽芝、李树生于本判决生效后十日内共同赔还原告石林彝族自治县农村信用合作联社龙泉分社借款本金95020.41元及截止至2020年4月20日的利息6663.80元，两项合计101684.21元，并按月利率9.825‰计算支付自2020年4月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息、复利。二、原告石林彝族自治县农村信用合作联社龙泉分社对被告杨媛、赵丽芝的抵押物石林县城阿诗玛南路28号1幢1单元202号房屋（房屋他项权证为：石林县房他证2015字第××号）的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。本案案件受理费2334元，减半收取1167元，由被告杨媛、赵丽芝、李树生承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 朱 玲二〇二〇年七月二十一日书记员 李艳梅