江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3044号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹晓波，该行职员。被告：梁同乐。被告：黄先翠。被告：梁景源。被告：黄锋先。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）诉被告梁同乐、黄先翠、梁景源、黄锋先金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东方农商银行的委托诉讼代理人尹晓波到庭参加诉讼。被告梁同乐、黄先翠、梁景源、黄锋先经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告东方农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求解除合同，依法判令被告立即偿还借款本金余额273685.04元及至实际付清之日的利息、逾期罚息（暂截止2020年4月26日欠息为6742.89元，自2020年4月27日起至实际给付之日止，按合同约定的利息计算）合计280427.93元；2.依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；3.判令被告四对上述债务承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费等一切费用。事实和理由：1.2015年6月18日，原告下属小微贷款中心与被告梁同乐、黄先翠、梁景源签订《个人借款合同》，约定借款人向原告下属小微贷款中心借款人民币50万元整，用于个人消费（装修），借款期限2015年6月18日至2023年10月17日。合同另约定了借款利率、逾期罚息等内容。2.被告梁同乐、黄先翠自愿提供坐落在连云港市海州区为上述借款的本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。3.被告黄锋先自愿对上述债务承担连带担保责任。4.合同签订后，原告下属小微贷款中心向被告支付了款项（具体详见个人借款合同、借款借据等）。合同签订后，原告按约发放借款，但被告未能按约还本付息。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法裁判。被告梁同乐、黄先翠、梁景源、黄锋先未到庭未答辩。本院认定的事实1.2015年6月18日，被告梁同乐、黄先翠、梁景源与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额人民币50万元整，借款期限2015年6月18日至2023年10月17日，贷款年利率8.1%，逾期罚息为借款利率水平上加收50%。合同第十二条另约定，如被告未按约定履行还款义务，原告有权解除合同，提前收回部分或全部借款人与贷款人之间的所有合同（协议）项下贷款、贸易融资等款项本息和其他应付款项，并行使担保物权，要求保证人承担保证责任。2.被告梁同乐、黄先翠为上述50万元借款与原告签订《抵押合同》及《房地产抵押合同》，约定以连云港市海州区作为抵押物，抵押期限自2015年6月18日至2023年10月17日，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。涉案房屋已于2015年6月19日办理了抵押登记。3.2015年6月23日，被告黄锋先与原告签订《保证合同》，约定被告黄锋先为上述借款提供连带责任保证，保证期间从主合同生效之日起到主合同债务履行期届满后两年止，保证范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、律师费等）。4.原告已按约向被告发放贷款，被告一直未按约履行还款义务。截止2020年4月26日，被告尚欠借款本金273685.04元，利息6742.89元；自2020年4月27日起至实际给付之日止的利息，按合同约定计算。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告梁同乐、黄先翠、梁景源签订的《个人借款合同》，与被告梁同乐、黄先翠签订的《抵押合同》及《房地产抵押合同》，与被告黄锋先签订的《保证合同》均合法有效，应受法律保护，被告应当承担还款责任。根据《个人借款合同》第十二条约定，被告未按约履行还款义务，原告有权解除合同，要求被告提前还款，并行使担保物权，要求保证人承担保证责任。故原告要求被告梁同乐、黄先翠、梁景源偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。被告黄锋先对上述债务承担连带还款责任。被告梁同乐、黄先翠、梁景源、黄锋先经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司与被告梁同乐、黄先翠、梁景源签订的《个人借款合同》予以解除；二、被告梁同乐、黄先翠、梁景源于本判决生效之日起十日内共同给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金273685.04元及利息、逾期罚息（截止2020年4月26日，利息、逾期罚息6742.89元；自2020年4月27日起至实际给付之日止的利息、逾期罚息，按照合同约定计算）；三、被告梁同乐、黄先翠、梁景源不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权将涉案抵押的梁同乐、黄先翠所有的坐落于位于连云港市海州区的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在500000元限额内优先受偿；四、如原告行使本判决第三项优先受偿权后，被告梁同乐、黄先翠、梁景源未能全部清偿第二项债务，被告黄锋先对上述债务的剩余部分承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5506元（原告已预交），由被告梁同乐、黄先翠、梁景源共同负担，于本判决生效后十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，被告黄锋先在抵押物不足清偿范围内承担连带给付责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 时恒雨二〇二〇年七月二十七日法官助理 金 鑫书 记 员 王莉莉法律条文附录及上诉须知一、法律条文附录（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。