河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民初1046号 原告：河北省金汇科工贸有限公司，住所地石家庄市裕华西路**。 法定代表人：王晓新，该公司总经理 委托诉讼代理人：庞硕，该公司员工。 被告：河北佳泰商务发展有限公司，住所地石家庄市高新技术开发区闽江道珠峰花园****。 法定代表人：靳建国，该公司董事长 被告：北京汇众恒泰商业管理有限公司，住所，住所地北京市丰台区丰台北路**院**楼div> 法定代表人：张志军，该公司经理 被告：靳建国，男，1958年3月8日生，住石家庄市裕华区。 被告：刘素云，女，1955年11月27日生，住石家庄市裕华区。 被告：武志刚，男，1968年9月13日生，住石家庄市桥**。 被告：邢俊丽，女，1970年11月13日生，住石家庄市桥**。 被告：张志军，男，1970年4月8日生，住石家庄市桥**。 被告：赵志敏，女，1969年3月23日生，住石家庄市桥**。 被告：何婉莹，女，1993年2月6日生，住石家庄市桥**。 以上被告共同委托诉讼代理人：李臻哲、马伯红，北京天驰君泰律师事务所律师。 被告：贾景辉，男，1975年1月16日生，住石家庄市。 委托诉讼代理人：董宁伟，男，1993年4月19日生，住河北省石家庄市鹿泉区。 原告河北省金汇科工贸有限公司与被告河北佳泰商务发展有限公司（以下简称“佳泰公司”）、北京汇众恒泰商业管理有限公司（以下简称“汇众公司”）、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏、贾景辉、何婉莹融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河北省金汇科工贸有限公司委托诉讼代理人庞硕、被告河北佳泰商务发展有限公司、北京汇众恒泰商业管理有限公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏、何婉莹共同委托诉讼代理人李臻哲、马伯红、被告贾景辉委托诉讼代理人董宁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称,河北省金融租赁有限公司（以下简称“河北金租”）与被告佳泰公司于2017年8月8日签订了冀金租【2017】回字0110号《融资租赁合同》（以下简称“2017年合同”）和冀金租【2017】回字0110号-购01号《资产转让协议》，约定：河北金租购买佳泰公司自有的上述《资产转让协议》之附件一《租赁物清单》中所列北京恒泰广场机电设备并回租给其使用，租赁本金为1875万元。同日，河北金租分别与被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏签订了冀金租【2017】回字0110号、0111号-保01号至04号《最高额保证合同》，约定各保证人共同为2017年合同项下河北金租的全部债权及2017年8月1日至2022年12月20日期间河北金租与佳泰公司所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供连带责任保证。河北金租与刘素云、武志刚、张志军、贾景辉分别签订了冀金租【2017】回字0110号、0111号-抵01至04号《最高额抵押合同》，约定四被告分别以其位于栾城县天山城市假日的共4套房产为2017年合同项下河北金租的全部债权及2017年8月1日至2022年12月30日期间河北金租与佳泰公司所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。河北金租与汇众公司签订了【2017】回字0110号、0111号-质01号《应收账款最高额质押合同》、《应收账款质押登记协议》，约定汇众公司将其向河北金租出租的北京恒泰中心应收的全部租金及物业费（应收账款）为2017年合同项下河北金租的全部债权以2017年8月1日至2022年12月30日期间河北金租与佳泰公司所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供质押担保。河北金租与佳泰公司、汇众公司并就应收账款抵顶债权相关事宜签署了《三方协议》。2019年3月18日，河北金租与佳泰公司签订了冀金租【2019】回字0017号《融资租赁合同》（以下简称“2019年合同”）和冀金租【2019】回字0017号-购01号《资产转让协议》，约定：河北金租购买佳泰公司自有的上述《资产转让协议》之附件一《租赁物清单》中所列中央空调、停车系统等办公、机电设备等并回租给其使用，租赁本金为1875万元。同日，河北金租与汇众公司签订了【2019】回字0017号-质01号《应收账款最高额质押合同》、《应收账款质押登记协议》，约定汇众公司将其向河北金租出租的北京恒泰中心应收的全部租金及物业费（应收账款）为2019年合同项下河北金租的全部债权及2017年8月1日至2022年12月30日期间河北金租与佳泰公司所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供质押担保。河北金租与佳泰公司、汇众公司并就应收账款抵顶债权相关事宜签署了《三方协议》。河北金租分别与汇众公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏签订了冀金租【2019】回字0017号-保01号至04号《保证合同》，约定各保证人共同为2019年合同项下河北金租对佳泰公司享有的全部债权提供连带责任保证。河北金租与何婉莹签订了冀金租【2019】回字0017号-抵01号《最高额抵押合同》，约定何婉莹以其位于栾城县天山城市假日的1套房产为2019年合同项下河北金租的全部债权及2017年8月1日至2022年12月30日期间河北金租与佳泰公司所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。刘素云、武志刚、张志军、贾景辉又分别出具确认函，对2019年合同构成冀金租【2017】回字0110号、0111号-保01号至04号《最高额保证合同》的主债权事宜予以确认。上述合同和协议分别签订后，河北金租依约履行了合同义务，分别于2017年和2019年向佳泰公司支付了共计3750万元的租赁物购买款，并在取得租赁物所有权后将租赁物交付、出租给佳泰公司使用。后佳泰公司支付了2017年合同的前七期租金和第八期部分租金，至起诉时一直未予支付第八期本金625万元，河北金租经多次催要未果，其他保证人亦未履行保证责任。另外，佳泰公司逾期支付了2019年合同项下第二期租金，且经了解佳泰公司发生了经营恶化、对其他债权人违约、被司法机关查封的情况。根据2017年合同15.2条、15.3条、15.3.2条的约定，佳泰公司已构成违约，应当承担违约责任，违约责任为：未按合同约定支付的租金及其他应付款项，自逾期之日起就延付款项按日万分之五支付违约金；支付全部未付租金（包括逾期租金及全部未到期租金）和相应违约金以及其它一切应付款项，违约金以全部未付租金1960.9375万元为基数按日万分之五计付，直至付清为止。另外，因佳泰公司触发了2019年合同第15.4条、15.4.3条、15.4.6条、15.4.8条约定的条件，原告就该合同项下的债权选择15.3.2条的救济措施，要求合同提前加速到期，收回全部未到期租金，具体为：自法院立案之日起5日内支付全部未付租金（包括全部未到期租金），如未能支付，则还应支付相应违约金以及其它一切应付款项，违约金以全部未付租金1776.4063万元为基数按日万分之六计付，直至付清为止。根据《最高额保证合同》和《保证合同》的相关约定，汇众公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏应对2017年合同及2019年合同项下的全部债务承担连带清偿责任。根据《最高额抵押合同》的相关规定，刘素云、武志刚、张志军、贾景辉、何婉莹应以其抵押给河北金租的房产抵债价值或拍卖、变卖所得的价款为限，对2017年合同及2019年合同项下的全部债务承担连带清偿责任。根据《应收账款最高额质押合同》、《三方协议》的相关约定，原告有权选择以汇众公司质押的对河北金租的应收账款抵顶原告对佳泰公司的债权。2019年11月25日，原告与河北金租签署了《债权转让合同》，合同约定原告自河北金租处受让2017年合同及2019年合同及《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《应收账款最高额质押合同》等项下全部主债权及相应从债权。原告河北省金汇科工贸有限公司提出诉讼请求：1、判令被告佳泰公司向原告支付冀金租【2017】回字0110号《融资租赁合同》项下未付租金1960.9375万元、冀金租【2019】回字0017号《融资租赁合同》项下未付租金1776.4063万元，合计3737.3438万元；2、判令被告佳泰公司向原告支付冀金租【2017】回字0110号《融资租赁合同》项下的第八期逾期本金的违约金13.75万元，第九期逾期租金的违约金0.2万元（分别自2019年10月19日、2019年11月18日起以625万元和28.75万元为基数按日万分之五计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年12月2日），合计13.95万元；3、判令被告佳泰公司向原告支付冀金租【2017】回字0110号、【2019】回字0017号《融资租赁合同》项下全部未付租金的违约金（分别自法院立案之日起和立案后第5日起以1960.9375万元、1776.4063万元为基数按日万分之五和日万分之六计算至实际清偿之日止）；4、判令被告汇众公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏应对第一至三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令刘素云、武志刚、张志军、贾景辉、何婉莹以其抵押的房产对第一至三项诉讼请求承担清偿责任，原告有权就抵押房产的抵债价值或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、判令原告有权以汇众公司质押的对河北金租的应收账款在第一至三项诉讼请求的债权范围内抵顶原告对被告一的债权；7、本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。 被告佳泰公司、汇众公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏、何婉莹答辩称，一、关于剩余租金的问题，在2017年的融资租赁合同下，河北佳泰共计偿还了原告租金361.3718万元。其中，双方对前七期还款均无异议，但河北佳泰已偿还第八期共计62.3093万元。如果不算保证金，河北佳泰在该合同下的未付租金共计1941.7532万元。在2019年的融资租赁合同下，河北佳泰共计偿还租金400.23677万元，其中，双方对第一期还款均无异议，但河北佳泰在第一期后共计已偿还358.0492767万元。如果不算保证金，河北佳泰在该合同下的未付租金共计1774.9196万元；二、保证金应当在剩余租金中扣除。2017年合同项下，佳泰公司支付保证金112.5万元；2019年合同项下，佳泰公司支付保证金56.25万元。根据融资租赁合同第6.2条的约定，相应保证金应当在未付租金等金额中扣除。三、关于违约金。首先，关于原告第二项诉讼请求，2017年合同项下，佳泰公司第八期已支付了62.3093万元，剩余6058157元没有支付，因此应当以6058157元为基数计算第八期租金的违约金，计算至本案立案日的前一日，而不应当计算至实际清偿日，否则，将与原告第三项诉请部分重复。同理，第九期违约金也不应当计算至实际清偿之日。其次，关于原告第三项诉讼请求，2017年合同下违约金的计算基数应当为计1941.7532万元，2019年合同下违约金的计算基数应当为1774.9196万元。最后，被告认为违约金较高，请法院依法调整；四、关于抵押权。因被告刘素云、武志刚、张志军、贾景辉、何婉莹签署的均为最高额抵押合同，请法庭依法在最高额的限额内裁判；五、原告对应收账款不享有优先受偿权。本案中，因应收账款未办理登记，质权未设立，原告对应收账款不享有优先受偿权，不会产生所谓的抵顶原告债权的结果。另外，本案中的应收账款质押合同均在融资租赁合同成立之日签署，在原告债权未到期的情况下，即使约定抵顶债权，也属于流质条款，该《三方协议》应当为无效合同。 被告贾景辉答辩称，一、佳泰公司应负债务清偿主要责任。二、应当由汇众公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏对该融资租赁合同中所涉案金额进行优先清偿。三、贾景辉仅仅提供了其位于石家庄市栾城区天山城市假日的房产进行了抵押，并没有参与被告一的相关事项。被告二至被告八所担保的金额足以清偿被告一对河北金租的债权。 原告为支持其诉讼请求，提交下列证据：证据一至证据四分别为冀金租【2017】回字0110号和【2019】回字0017号《融资租赁合同》，冀金租【2017】回字0110号-购01号、【2019】回字0017号-购01号《资产转让协议》，3750万元融资租赁款支付凭证，冀金租【2017】回字0110号-3、-4《所有权转移证书》、【2017】回字0110号-4《租赁物确认验收单》和【2019】回字0017号-3《所有权转移证书》、【2019】回字0017号-4《租赁物确认验收单》，证明目的为河北金租与佳泰公司签订了相关《融资租赁合同》及《资产转让协议》，河北金租依约支付了租赁物转让价款，取得了租赁物所有权后将租赁物交付、出租给佳泰公司实际使用；证据五为冀金租【2017】回字0110号、0111号-保01号至04号《最高额保证合同》，证明目的为被告汇众公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏共同为《融资租赁合同》项下河北金租的全部债权及2017年8月1日至2022年12月20日期间河北金租与债务人所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供连带责任保证；证据六为冀金租【2019】回字0017号-保01号至04号《保证合同》，证明目的为被告汇众公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏共同为《融资租赁合同》项下河北金租对债务人享有的全部债权提供连带责任保证；证据七至证据十分别为：冀金租【2017】回字0110号、0111号-抵01至04号《最高额抵押合同》、配偶同意函和冀金租【2019】回字0017号-抵01号《最高额抵押合同》，冀（2017）栾城区不动产证明第0001320号、0001319号、0001321号、0001322号《不动产登记证明》和冀（2019）栾城区不动产证明第××号《不动产登记证明》，（2017）冀石平证民字第4933号《公证书》和（2019）冀石平证民字第1351号《公证书》，被告靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏、贾景辉最高额抵押主债权确认函，证明目的为被告刘素云、武志刚、张志军、贾景辉、何婉莹分别以其位于栾城县天山城市假日的共5套房产为冀金租【2017】回字0110号和【2019】回字0017号《融资租赁合同》项下河北金租的全部债权及2017年8月1日至2022年12月30日期间河北金租与债务人所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续；证据十一、证据十二为租金支付表（20170818）、冀金租【2017】回字0110号《融资租赁合同》第八期部分租金支付凭证和【2019】回字0017号《融资租赁合同》第二期租金支付凭证，证明目的为佳泰公司已支付冀金租【2017】回字0110号《融资租赁合同》的前七期租金和第八期部分租金，至今未予支付第八期本金和第九期租金，佳泰公司逾期支付了冀金租【2019】回字0017号《融资租赁合同》的第二期租金；证据十三为《债权转让合同》，证明目的为原告受让河北金租对十被告的债权，为本案适格的被告；证据十四为冀金租【2017】回字0110号、0111号-质01号《应收账款最高额抵押合同》、冀金租【2017】回字0110号、0111号-质01号登《应收账款质押登记协议》、冀金租【2017】回字0110号、0111号-质01号-协《三方协议》、冀金租【2019】回字0017号-质01号《应收账款最高额抵押合同》、冀金租【2019】回字0017号-质01号登《应收账款质押登记协议》、冀金租【2019】回字0017号-质01号-协《三方协议》，证明目的为汇众公司将其向河北金租出租的北京恒泰中心应收的全部租金及物业费（应收账款）为《融资租赁合同》项下河北金租的全部债权以2017年8月1日至2022年12月30日期间河北金租与债务人所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供质押担保。 被告对证据一至证据四的真实性予以认可，但认为佳泰公司在2017年合同及2019年合同中分别支付的112.5万元和56.25万元保证金，应当在未付租金中扣除。对证据十一、十二的真实性予以认可，但认为2017年合同项下的未付租金应为1941.7532万元，2019年合同项下的未付租金应为1774.9196万元。被告对证据十四的真实性予以认可，但认为应收账款未登记，质权未设立，原告对应收账款不享有优先受偿权。被告对其他证据的真实性、合法性、关联性未提出异议。被告没有提交其他证据。 经审理查明，河北金租与佳泰公司于2017年8月8日签订了冀金租【2017】回字0110号《融资租赁合同》和冀金租【2017】回字0110号-购01号《资产转让协议》，约定河北金租购买佳泰公司自有的北京恒泰广场机电设备并回租给佳泰公司使用，租赁本金为1875万元。同日，河北金租分别与汇众公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏签订了冀金租【2017】回字0110号、0111号-保01号至04号《最高额保证合同》，约定各保证人共同为《融资租赁合同》项下河北金租的全部债权及2017年8月1日至2022年12月20日期间河北金租与佳泰公司所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供连带责任保证。河北金租分别与刘素云、武志刚、张志军、贾景辉签订了冀金租【2017】回字0110号、0111号-抵01至04号《最高额抵押合同》，约定各抵押人分别以各自位于栾城县天山城市假日的房产为《融资租赁合同》项下河北金租的全部债权及2017年8月1日至2022年12月30日期间河北金租与佳泰公司所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。河北金租与汇众公司签订了【2017】回字0110号、0111号-质01号《应收账款最高额质押合同》、《应收账款质押登记协议》，约定汇众公司将其向河北金租出租的北京恒泰中心应收的全部租金及物业费（应收账款）为2017年合同项下河北金租的全部债权以2017年8月1日至2022年12月30日期间河北金租与佳泰公司所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供质押担保。河北金租与佳泰公司、汇众公司就应收账款抵顶债权相关事宜签署了《三方协议》。2019年3月18日，河北金租与佳泰公司签订了冀金租【2019】回字0017号《融资租赁合同》和冀金租【2019】回字0017号-购01号《资产转让协议》，约定河北金租购买佳泰公司自有的中央空调、停车系统等办公、机电设备等并回租给其使用，租赁本金为1875万元。同日，河北金租与汇众公司签订了【2019】回字0017号-质01号《应收账款最高额质押合同》、《应收账款质押登记协议》，约定汇众公司将其向河北金租出租的北京恒泰中心应收的全部租金及物业费（应收账款）为2019年合同项下河北金租的全部债权及2017年8月1日至2022年12月30日期间河北金租与佳泰公司所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供质押担保。河北金租与佳泰公司、汇众公司就应收账款抵顶债权相关事宜签署了《三方协议》。河北金租分别与汇众公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏签订了冀金租【2019】回字0017号-保01号至04号《保证合同》，约定各保证人共同为《融资租赁合同》项下河北金租对佳泰公司享有的全部债权提供连带责任保证。河北金租与何婉莹签订了冀金租【2019】回字0017号-抵01号《最高额抵押合同》，约定何婉莹以其位于栾城县天山城市假日的房产为2019年合同项下河北金租的全部债权及2017年8月1日至2022年12月30日期间河北金租与佳泰公司所签署的所有合同项下河北金租的全部债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。刘素云、武志刚、张志军、贾景辉分别出具确认函，对2019年合同构成冀金租【2017】回字0110号、0111号-保01号至04号《最高额保证合同》的主债权事宜予以确认。上述合同及协议签订后，河北金租向佳泰公司支付了2017年和2019年合同项下的租赁物购买款，共计3750万元，在取得租赁物所有权后将租赁物出租给佳泰公司使用。佳泰公司已支付2017年合同的前七期租金，第八期租金688.1250万元，应于2019年8月18日支付，佳泰公司当日未支付，于2019年8月22日支付了两笔款项，分别为43.125万元和1.33625万元，剩余625万元至今未支付。2019年的合同第二期租金355.625万元，佳泰应于2019年9月18日支付，佳泰公司当日支付了113.8万元，后于2019年9月27日支付了100万元，后又分别在2019年10月9日和10日支付了100万元和44.2493万元。 另查明，对于违约责任，融资租赁合同15.2条约定：佳泰公司未按照合同约定支付租金及其他应付款项，则自逾期之日起，佳泰公司应就延付总额按日万分之五（2019年合同为日万分之六）支付违约金。15.3条和15.3.2条约定：若佳泰公司欠付租金达全部租金的10%，或者累计两期未按时或足额履行支付义务，或者任何一期租金等应付款项全部或部分逾期超过5日或经催告后仍不支付的，河北金租可以选择采取一项或者多项救济措施，要求佳泰公司支付全部未付租金（包括逾期租金及全部未到期租金）和相应违约金，直至付清为止。违约金以全部未付租金为基数按15.2款约定标准计算，直至付清为止。关于佳泰公司付款的抵扣顺序，融资租赁合同5.6条约定，按违约金、赔偿金、租赁手续费、租前息、租金的顺序抵扣，河北金租可以选择抵扣的顺序。另外，融资租赁合同6.2条对履约保证金进行了约定：佳泰公司向河北金租支付履约保证金。佳泰公司如有违约行为，在租赁合同期满、或者合同解除、提前终止等情形出现时，河北金租有权从保证金中直接扣收违约金、租金以及河北金租行使权利所发生的诉讼费、律师费、执行费等费用。 2019年11月25日，原告与河北金租签署了《债权转让合同》，合同约定原告自河北金租处受让2017年融资租赁合同和2019年融资租赁合同项下全部主债权，以及《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《应收账款最高额质押合同》等合同项下相应从债权。 以上事实，有原告当庭出示的证据、当事人的陈述及开庭笔录等证据在案佐证。 本院认为，原、被告对签订融资租赁合同及已实际履行事实均无异议，该合同不违反法律强制性规定，应认定合法有效，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百四十八条规定：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。2017合同约定违约金为日万分之五，2019年合同约定违约金为日万分之六，依据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。故对原告要求佳泰公司支付全部未付租金，并承担相应违约金的请求，本院予以支持。 关于2017年合同与2019年合同未付租金数额的问题。2017年合同第八期租金为688.1250万元，佳泰公司应于2019年8月18日支付，其当日未支付，2019年8月22日支付了两笔款项，一笔是43.125万元，为第八期租金利息，另一笔是1.33625万元，为第八期租金的逾期违约金，依据融资租赁合同第15.3条和5.6条计算，承租人未按合同约定向承租人支付租金及其他款项，自逾期之日起就延付款总额按日万分之五向出租人支付违约金，承租人向出租人支付的款项，按违约金、赔偿金、租赁手续费、租前息、租金的顺序抵扣。计算方式为：第八期租金688.1250万元×日万分之五×4天=1.3325万元。支付完该两笔款项后，第八期租金还有625万本金未予支付，佳泰公司又于2019年10月18日支付了17.8480万元，为第八期未付本金的违约金。计算方式为：第八期本金625万元×日万分之五×57天=17.848049万元。以上两笔违约金合计19.184299万元。被告所称未付租金为1941.7532万元，是其将两笔违约金计在支付租金的金额中。同理，2019年的合同第二期租金355.625万元，佳泰公司应于2019年9月18日支付，但当日支付了113.8万元，后于2019年9月27日支付了100万元，后又分别在2019年10月9日和10日支付了100万元和44.2493万元，至此共还款358.049267万元，其中有2.424267万元为逾期还款的违约金。故剩余未付租金为1776.4063万元，而非被告主张的1774.9196万元。因佳泰公司主张的未付租金数额不符合合同约定，本院不予采纳。 关于保证金的抵扣，融资租赁合同6.2条约定佳泰公司如有违约行为，在租赁合同期满、或者合同解除、提前终止等情形出现时，原告有权从保证金中直接扣收违约金、租金以及原告行使权利所发生的诉讼费、律师费、执行费等费用。未经原告同意，佳泰公司不得单方提出以保证金冲抵对原告的任何款项。另外融资租赁合同5.6条约定了佳泰公司向原告支付的款项，原告按违约金、赔偿金、租赁手续费、租前息、租金的顺序抵扣。融资租赁合同合法有效，且已经对保证金的抵扣顺序做出了明确约定，因此，对原告主张按合同约定以佳泰公司支付的保证金先予抵扣违约金，再抵扣租金的请求予以支付。对于被告要求保证金先予抵扣租金的主张不予支持。 因佳泰公司未能按合同约定给付租金，依法应承担违约责任，佳泰公司应支付2017年合同项下全部未付租金1960.9375万元和2019年合同项下全部未付租金1776.4063万元以及相应的违约金，违约金计算方式为：分别自法院立案之日（2019年12月2日）起和立案后第5日（2019年12月7日）起以1960.9375万元、1776.4063万元为基数按日万分之五和日万分之六计算至实际清偿之日止。因原告第一项诉讼请求中全部未付租金3737.3438万元已包含2017年合同项下的第八期租金和第九期租金，故原告第二项诉讼请求中要求被告支付第八期、第九期租金的违约金至实际清偿之日，则会造成该部分违约金重复计算，本院不予支持。第八期、第九期租金的违约金应计算至立案前一日，即2019年12月1日，计算方式为：分别自2019年10月19日、2019年11月18日起以625万元和28.75万元为基数按日万分之五计算至2019年12月1日，分别为13.4375万元和0.1869万元，共计13.6244万元。 此外，2017年和2019年融资租赁合同项下的《最高额保证合同》、《保证合同》，约定各保证人为融资租赁合同项下原告对佳泰公司的全部债权提供连带责任保证；原告与各被告分别签订的2017年和2019年融资租赁合同项下的《最高额抵押合同》，约定各抵押人为融资租赁合同项下原告对佳泰公司的全部债权提供抵押担保，且办理了抵押手续。上述保证合同、抵押合同真实、合法、有效，故原告要求各保证人承担连带清偿责任，并要求以抵押的房产优先受偿，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。《最高额抵押合同》4.2条约定，无论主债权是否存在其他多项担保（包括但不限于抵押、质押和保证担保），保证人均以本合同约定的全部抵押财产共同连带抵押担保债权人的主债权，并于主债权下其他担保财产共同连带的担保债权人的主债权。故被告贾景辉辩称的应由佳泰公司承担主要清偿责任，其不承担清偿责任，要求驳回原告诉讼请求的主张，不符合法律规定及合同约定。 关于应收账款质押，被告汇众公司已对北京恒泰中心失去了对外出租及收取租金的的权利，应收账款质押合同的基础已不存在，故原告该请求本院不予支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、二百四十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百九十四条之规定，判决如下： 一、被告河北佳泰商务发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河北省金汇科工贸有限公司支付未付租金3737.3438万元； 二、被告河北佳泰商务发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河北省金汇科工贸有限公司支付冀金租【2017】回字0110号《融资租赁合同》项下的第八期、第九期逾期租金的违约金13.6244万元； 三、被告河北佳泰商务发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河北省金汇科工贸有限公司支付冀金租【2017】回字0110号、【2019】回字0017号《融资租赁合同》项下全部未付租金的违约金，分别自2019年12月3日起和2019年12月8日起以1960.9375万元、1776.4063万元为基数按日万分之五和日万分之六计算至实际清偿之日止； 四、保证金共计168.75万元,抵顶完毕本判决二、三项的违约金后，剩余部分抵顶未付租金； 五、被告北京汇众恒泰商业管理有限公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏对本判决确定的第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 六、被告刘素云、武志刚、张志军、贾景辉、何婉莹以各自抵押的位于栾城县产对本判决确定的第一至三项承担清偿责任，原告有权就抵押房产的抵债价值或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的债权范围内优先受偿； 七、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费229365元、保全费5000元，共计234365元由被告河北佳泰商务发展有限公司、北京汇众恒泰商业管理有限公司、靳建国、刘素云、武志刚、邢俊丽、张志军、赵志敏、贾景辉、何婉莹共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  李坤华 人民审判员  康国强 人民陪审员  韩如平 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  王雅惠