四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初1812号 原告：周艳秋，女，汉族，1984年5月29日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：李万林，四川恒智达律师事务所律师。 原告：赵群先，女，汉族，生于1963年2月7日，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：李万林，四川恒智达律师事务所律师。 被告：张强，男，汉族，生于1983年1月1日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：赵俊锋，四川五月花律师事务所律师。 原告周艳秋、赵群先与被告张强房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周艳秋、赵群先的委托诉讼代理人李万林，被告张强的委托诉讼代理人赵俊锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周艳秋、赵群先向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房租58万元（从2019年9月6日至2020年9月5日期间的房租）；2.被告支付迟延支付租金的利息损失，以58万元为基数，按每日千分之一从2019年8月6日起计算至租金付清之日止；3.诉讼费、保全费、保全担保费等由被告承担。事实与理由：周艳秋受母亲赵群先之托，于2018年9月6日与张强签订房屋租赁合同，将周艳秋、赵群先所有的位于泸州市江阳区平方米，出租给张强从事服装、珠宝经营，2018年9月5日至2022年9月4日期间的年租金为58万元，于每年的8月5日前支付下一年度的租金，逾期交付租金应支付资金利息损失。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，张强按租赁合同的约定支付了第一年度的租金，按照约定，被告张强应于2019年8月5日前支付下一年度的租金，但被告至今未支付。被告的上述行为侵害了原告的合法权益，原告为维护自身权益，故诉至法院。 被告张强辩称：1.原告未履行出租人义务及承诺，未按照约定向被告交付房屋，其行为致被告的合同目的不能实现，租赁合同应当依法解除。并赔偿被告的损失；2.租赁合同于2019年8月15日已经解除，原告要求被告支付下一年度的租金及利息没有依据。 本院经审理认定事实如下：位于泸州市江阳区的房屋（商业用途，建筑面积37.51平方米）系原告周艳秋所有，位于江阳区（办公用途，建筑面积37.85平方米）、江阳北路61号1层（办公用途，建筑面积76.09平方米）、2层（办公用途，建筑面积226.73平方米）的房屋系原告赵群先所有。2018年8月8日，原告赵群先委托原告周艳秋将其上述房屋出租。2018年9月6日，原告周艳秋（甲）与被告张强（乙）签订《房屋租赁合同》，第一条:乙方承租甲方坐落于泸州市江阳区的房屋，乙方已经对该房屋从分了解并经双方核实确定，乙方承租房屋质量合格、完好，该房屋面积以产权登记的面积为准，即一楼150平方米，二楼220平方米；第三条：1.租金：初期年租金为人民币58万元，租赁期内，每叁年按上一期租金总额为基数递增5%；2.租赁用途：服装、珠宝经营；3.租赁期限：从2018年9月5日到2034年8月31日止；4.租金缴纳方式：本着先付租金，后用房的原则，乙方必须按照下列计租原则缴纳租金，签订本合同时，乙方向甲方缴纳第一年的租金及保证金，以后每年租金应提前1个月支付，即每年的8月5日前支付次年租金，租金一年一付；5.保证金：乙方在签订合同时向甲方一次性缴纳履约保证金10万元，待合同期满后，若乙方未继续租赁、又未发生违约责任、结清一切手续及相关费用后甲方如数退还保证金；…第五条：…4、…（6）、在本合同约定的租赁期间，乙方由于自身的原因（包括主动退租、甲方因乙方违约收回房屋）中途退房，甲方不予退还乙方已缴纳的房租和保证金；第六条特别约定：1、乙方根据自身经营需要，对租赁房屋进行整改，甲方可配合乙方取得相关审批手续…，租赁房屋外的岗亭甲方需在2019年1月31日前移除，如果到期未移除，甲方需在次年房租中扣除租金人民币壹拾万元整作为岗亭移除费用，后期移除岗亭事宜由乙方自行负责；第八条违约责任：若甲乙双方违反本《房屋租赁合同》的任何一条之约定，违约方应当向守约方支付违约金80万元，若乙方迟延支付交付租金的，则还应按当期应交租金年总金额的日千分之五支付甲方资金利息损失。 合同签订后，被告张强向原告周艳秋交纳了房屋押金10万元及第一年度的租金58万元，二原告将房屋交付给被告使用，房屋交付后的近两月内，原告将房外的岗亭移除。被告接手上述房屋后，拟将房屋用于经营珠宝店，遂对房屋开始进行装修，在装修过程中，被告拟将一楼水平线高度下降，并拆除一楼上二楼的公共楼梯，但因受城管部门叫停或被周围居民阻挠，上述装修工程并未完成，并于2018年12月正式停止装修，导致未能进行珠宝店经营。因被告未向原告缴纳下一年度的租金，原告周艳秋于2019年8月13日要求被告交纳下一年度的房租，被告认为该房屋不能按其经营目的进行装修，租赁合同应予解除，被告与原告多次进行协商，协商未果后，原告遂起诉至本院。 以上法律事实有《房屋租赁合同》、不动产权证、微信聊天记录、当事人陈述等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间所签订的《房屋租赁合同》未违反国家相关法律规定，合法有效，双方应当按照合同确定的权利义务自觉履行。关于被告主张双方签订的租赁合同已经于2019年8月15日解除的问题，根据被告出示的微信聊天记录，被告认为原告周艳秋向被告发出微信“强哥，明天早上我来拿一下门面的钥匙，拍个照片哈”，该记录应视为原告同意解除合同，本院认为，结合双方后面的聊天内容，如“强哥，关于房子的事情，好久解决，租赁合同终止协议签了，才算终止！…”等等内容，上述聊天内容证明双方一直在协商，而并不能证明双方已经合意解除了租赁合同，并且被告也未能举证证明解除租赁合同符合法定解除条件，故对被告的抗辩不予支持。关于原告是否按照约定向被告交付了房屋的问题，从被告对房屋的装修情况，可以认定原告已经履行了其出租人的基本义务，即将房屋交付给了被告，至于被告辩称原告未能按照合同约定的标准交付的问题，根据《房屋租赁合同》第一条“…乙方已经对该房屋从分了解并经双方核实确定，乙方承租房屋质量合格、完好…”,说明被告在签订合同前已经充分了解案涉房屋的情况，包括对房屋的用途等，并且在交付房屋后，亦未发现该房屋存在质量问题，被告亦未能提交相关证据证明原告承诺该房屋必须满足被告为经营珠宝店的装修要求，故被告提出的装修标准并非双方约定的合同义务，不能成为被告拒付房租的理由。综上，被告应按照合同约定向原告支付第二年度的房租，即2019年9月6日至2020年9月5日的房租58万元。同时，因被告未按约定支付房租，已构成违约，原告请求按照每日1‰计付资金利息损失，本院认为，违约金应以实际损失为基础，以补偿性为主、惩罚性为辅，兼顾合同预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量，本案中，原告也未能举证证明其实际损失，并且被告也向本院主张双方约定的违约金过高而请求减少，故本院结合实际情况，确定资金利息损失从2020年4月23日起（原告起诉之日）以58万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至全部清偿之日止。关于原告主张的保全担保费，因保险公司担保并非是财产保全担保的唯一方式，担保费不属于违约后必然产生的费用，故原告的该项请求缺乏法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张强于本判决生效之日起三日内支付原告周艳秋、赵群先房租58万元及资金利息（资金利息损失从2020年4月23日起以58万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至全部清偿之日止）； 二、驳回原告周艳秋、赵群先的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5504.50元、财产保全费4270元，由被告张强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 陈 刚 二〇二〇年七月三日 书记员 刘俊麟