广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初802号 原告：南宁市某信用合作联社某信用社，住所地南宁市江**。 负责人：韦某，系该社主任。 委托诉讼代理人：戢某，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶某，广西广合律师事务所实习律师。 被告：李某，女，1988年8月8日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：李某某，男，1958年10月27日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：林某，女，1963年4月8日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告南宁市某信用合作联社某信用社与被告丁磊、被告南宁润华房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戢某、叶某到庭参加诉讼。被告李某、被告李某某、被告林某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李某向原告偿还借款本金103874.07元，表外欠息31954.23元，复利4927.23元（利息暂时计算至2019年11月10日，不含该日），之后的利息、复利、罚息继续按照《个人借款合同特别条款》约定的方法计至实际清偿之日；2.判令被告李某支付违约金5400元；3.判令原告对被告李某某、被告林某提供的位于南宁市长岗路103号5栋3单元302号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房共字第××号），经依法处分后所得价款在上述债权范围内享受优先受偿；4.三被告共同向原告支付律师代理费6833.99元；5.本案诉讼费用由三被告共同承担。 被告李某、被告李某某、被告林某未作答辩。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告李某。 三、借款合同签订时间及编号：2013年10月11日，173402133362844。 四、借款本金及期限：180000元，从2013年10月31日起至2015年10月20日止。 五、借款利率、罚息、复利：贷款利率在中国人民银行贷款公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 六、还款方式：按季结息，分期还本。2014年2月20日偿还贷款本金10000元，2014年8月20日偿还贷款本金10000元，2015年2月20日偿还贷款本金10000元，2015年10月20日偿还贷款本金150000元。 七、违约责任的约定：借款人连续三期或累计三期未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。 八、律师费的约定：无。 九、履行出借时间及方式、金额：2013年10月31日将借款180000元划入被告李某指定的收款账号。 十、还款情况：被告李某自2015年10月20日起未按时足额还款，原告起诉后亦无还款。截止2019年11月10日，被告李某尚欠借款本金103874.07元及利息36881.46元（包含罚息31954.23元、借期内利息产生的复利4927.23元）未偿还。 十一、担保情况：抵押担保，被告李某某、被告林某以其名下位于南宁市兴宁区作为抵押物，房屋所有权证证号为：邕房权证字第××号、邕房共字第××号。 十二、担保的履行：2013年10月24日，约定的抵押物办理了抵押登记（邕房他证字第××号），原告为房屋他项权利人。 十三、其他必要情况：诉讼过程中，原告选择主张罚息的诉讼请求，放弃主张违约金的诉讼请求。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，但被告李某未依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。本案借款期限已于2015年10月20日届满，被告李某未依约还本付息构成违约金，原告要求被告李某偿还尚欠借款本金、利息（含利息产生的复利、罚息）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告李某在合同中约定：对应付未付利息，贷款人有权按人民银行规定计收复利。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。合同期内应付利息被告李某已经偿还，故复利不会再产生。之后的罚息以尚欠借款本金为基数，按合同约定计算。关于律师费，原告与被告李某在合同中对于诉讼产生律师费的负担未进行明确约定，故原告要求被告李某支付律师费，于法无据，本院不予支持。被告李某某、被告林某以其名下的房屋提供抵押担保，并依法办理抵押登记，故原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告李某某、被告林某履行担保责任后，有权向被告李某追偿。诉讼过程中，经本院释明，原告选择主张罚息的诉讼请求，放弃主张违约金的诉讼请求，本院对原告主张罚息的诉讼请求已予以支持，故对原告违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李某归还原告南宁市某信用合作联社某信用社借款本金103874.07元； 二、被告李某偿还原告南宁市某信用合作联社某信用社复利4927.23元； 三、被告李某偿还原告南宁市某信用合作联社某信用社罚息（计算方法：截止2019年11月10日，罚息为31954.23元；从2019年11月11日起至实际付清之日止，以尚欠借款本金为基数，按本案《个人借款合同》约定的利率计付）； 四、为实现上述债权，原告南宁市某信用合作联社某信用社有权以被告李某某、被告林某的抵押物（即位于南宁市兴宁区折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，被告李某某、被告林某履行担保责任后，有权向被告李某追偿； 五、驳回原告南宁市某信用合作联社某信用社提出的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3360元，由原告南宁市某信用合作联社某信用社负担269元，由被告李某、被告李某某、被告林某负担3091元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘媛媛 人民陪审员  滕美琼 人民陪审员  罗谊生 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  邱木子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。