本溪市南芬区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0505民初332号原告：邰文祥，男，1953年10月19日出生，住辽宁省本溪市南芬区。委托诉讼代理人：孟祥文，本溪市平山区平见法律服务所法律工作者。被告：本溪市南芬区拆迁管理办公室，住所地本溪市南芬区。法定代表人：张爱军，该办公室主任。委托诉讼代理人：刘丽凤，女，1975年4月13日出生，该单位副主任，住本溪市明山区。被告：本溪润庭建工置业开发有限公司，住所地本溪市南芬区。法定代表人：何松，该公司经理。委托诉讼代理人：李妍，女，1978年10月4日出生，住本溪市明山区。原告邰文祥与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室、本溪润庭建工置业开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邰文祥及其委托诉讼代理人孟祥文，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室的委托诉讼代理人刘丽凤，本溪润庭建工置业开发有限公司的委托诉讼代理人李妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邰文祥向本院提出诉讼请求：１．要求被告本溪市南芬区拆迁管理办公室给付原告临时租房补助费125233.68元，被告本溪润庭建工置业开发有限公司承担连带给付责任；2．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月10日，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室因实施南芬选矿球团厂周边区域改造项目，经南芬区政府下发房屋征收决定，对原告的房屋进行征收，与原告签订了《房屋征收补偿安置协议书》。协议签订后，原告依约履行了合同义务：（1）将位于南芬区南芬乡南芬村建筑面积为72.98平方米、产权性质为私产、使用性质为商业用房、产权证编号为村房字第5003**房屋放弃，交由被告本溪市南芬区拆迁管理办公室拆除；（2）将位于站前北街、建筑面积27平方米、产权性质为临建、使用性质为经营房屋放弃，交由被告本溪市南芬区拆迁管理办公室拆除；（3）将临建经营房屋27.02平方米的差价款81100元交付给被告本溪市南芬区拆迁管理办公室；（4）同时将上述相关证照手续交付给被告本溪市南芬区拆迁管理办公室。但是被告本溪市南芬区拆迁管理办公室没有依约履行合同义务：①没有依约在27个月期限内交付房屋；②没有依约向原告支付临时租房补助费，自2014年8月15日至2020年6月15日共拖欠临时租房补助费125233.68元，其中仅按约定支付了2014年8月15日至2016年7月15日两年的租房补助费，拖欠支付2016年8月15日至2016年11月15日过渡期内4个月的租房补助费8757.60元(2189.40元/月X4月）和2016年12月15日至2020年6月15日42个月逾期回迁租房补助费116476.08元（2773.24元/月X42月）。根据南芬区人民政府与被告本溪润庭建工置业开发有限公司签订的《委托开发协议书》中，区政府负责开发项目的搬迁安置工作，开发公司负责上述项目的搬迁、安置等全部费用的约定，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室对原告的违约行为系被告本溪润庭建工置业开发有限公司对南芬区政府的违约行为，即被告本溪润庭建工置业开发有限公司未交付房屋和停发租房补偿费行为所致，故以上述理由提起民事诉讼。本溪市南芬区拆迁管理办公室辩称，同意给付原告租房补助费，但具体数额需要对账。2014年1月8日，本溪润庭建工置业开发有限公司与南芬区人民政府签订了《委托开发协议书》，约定对原告的房屋所在区域进行改造建设，协议第三条第二款约定，甲方南芬区人民政府负责开发项目的搬迁安置工作，乙方本溪润庭建工置业开发有限公司负责上述项目的搬迁安置等全部费用。南芬区人民政府依据与本溪润庭建工置业开发有限公司签订的《委托开发协议书》，授权我办开展对原告房屋的征收补偿安置工作。我办于2014年8月10日与原告签订了《房屋征收补偿安置协议书》，于2018年10月几次召开回迁安置征求意见会议，原告参加了会议。2018年11月9日我办与被告本溪润庭建工置业开发有限公司共同组织召开了包括原告在内的回迁安置选房工作，但原告当时没有选择安置房屋。原告诉求支付拖欠其临时租房补助费的主张，应遵照南芬区人民政府与本溪润庭建工置业开发有限公司签订的《委托开发协议书》中相关约定，不应该由我办负责。综上所述，原告将我办列入被告不适格，我办不应该作为被告。本溪润庭建工置业开发有限公司辩称，不同意原告要求我公司给付租房补助费及相应利息的诉求。2019年我公司与南芬区政府对账，根据2020年1月15日出具的对账明细，我公司已超额支付润庭佳苑项目租房补助费518万元，因此原告的诉求不应该由我公司承担。而且我公司也不应该承担房屋具备分配进户条件后，由于本溪市南芬区拆迁管理办公室安置责任产生的租房补助费。另外，根据原告与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室签订的《房屋征收补偿安置协议书》，原告的租房补助费应从第7个月开始计算，即2015年2月份，由此可见原告计算有误，相应的本溪市南芬区拆迁管理办公室在给付上也存在错误。原告起诉状中时间过渡期内4个月应从2016年7月开始而不是8月开始，逾期时间应从2016年11月开始。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：被告本溪市南芬区拆迁管理办公室因实施南芬区选矿球团厂周边区域改造项目，于2014年8月10日与原告签订《房屋征收补偿安置协议书》，约定原告将其所有的位于南芬区南芬乡南芬村，建筑面积72.98平方米的私产商业用房（（村房字第5003**、以及位于站前北街，建筑面积27平方米的临建房屋均交由本溪市南芬区拆迁管理办公室拆除，本溪市南芬区拆迁管理办公室在该项目中心路安置区域安置原告公建用房一户，安置面积为100平方米，面积差价款81100元，由原告支付给本溪市南芬区拆迁管理办公室。租房补助费自本溪市南芬区拆迁管理办公室给予原告6个月的经营损失补偿后，从第7个月开始计算，本溪市南芬区拆迁管理办公室在过渡期内按季度向原告发放临时租房补助费，标准为每平方米每月30元，租房补助费每月为2189.4元。租房补助费发放截止日期到本溪市南芬区拆迁管理办公室通知原告办理入户手续为止。如原告未在过渡期内27个月回迁，临时租房补助费标准按每平方米每月38元计算。协议签订后，原告交纳了面积差价款81100元，至今未回迁。另查明，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室已给付原告租房补助费38679.8元。截至2020年6月15日，被告本溪市南芬区拆迁管理办公室拖欠原告租房补助费共计123043.88元。本院认为，原告与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室签订的《房屋征收补偿安置协议书》是双方真实的意思表示，协议内容符合法律规定，合法、有效。被告应依约给付原告临时租房补助费。原告要求被告给付租房补助费123043.88元的主张具有事实及法律依据。原告要求被告本溪润庭建工置业开发有限公司承担连带给付责任，缺乏事实和法律依据。综上所述，对原告要求被告本溪市南芬区拆迁管理办公室给付至2020年6月15日的租房补助费123043.88元的诉讼请求，本院予以支持。对原告超出上述范围的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告本溪市南芬区拆迁管理办公室于本判决生效之日起五日内给付原告邰文祥租房补助费人民币十二万三千零四十三元八角八分；二、驳回原告邰文祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币二千八百零五元，减半收取人民币一千四百零二元五角，由原告邰文祥负担二十二元、被告本溪市南芬区拆迁管理办公室负担一千三百八十元五角。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 员 佟晓芬二〇二〇年七月三十日法官助理 李小琛书 记 员 孙晓婷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。