福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初663号 原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，统一社会信用代码91350481858188550X，住所地：福建省永安市燕江中路**。 负责人：魏丽金，行长。 委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所执业律师。 被告：罗方东，男，1973年12月30日出生，汉族，住永安市。 被告：罗燕南，女，1974年12月7日出生，汉族，住永安市。 原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称农行永安支行）与被告罗方东、罗燕南金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼，被告罗燕南经传票传唤无正当理由拒不到庭，被告罗方东经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行永安支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农行永安支行与罗方东、罗燕南于2011年5月8日签订的《个人购房担保借款合同》；2.罗方东立即偿还农行永安支行借款本金96869.10元、支付利息2597.21元（该利息暂计至2019年12月20日，此后利息继续按照合同约定的计算方式计至还清全部款项之日止）；3.罗方东支付农行永安支行为实现债权而支付的律师代理费3000元；4.罗燕南对罗方东的上述债务承担共同清偿责任；5.农行永安支行对罗方东、罗燕南提供抵押的位于永安市房屋在折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费用由罗方东、罗燕南负担。 事实与理由：罗方东与罗燕南系夫妻关系。2011年5月8日，罗方东作为借款人与抵押人、罗燕南作为抵押人，农行永安支行作为贷款人及抵押权人，签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：罗方东向农行永安支行借款132000元，期限240个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款用途为购买位于永安市房产。借款金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，还款方式为分期还款，等额本息还款法。若未按期归还借款本金，自逾期之日起按借款执行利率加收50%计收罚息，对应付未付利息，农行永安支行依据中国人民银行规定计收复利。若借款人未按约定按期足额偿还借款的，农行永安支行有权停止发放借款、提前收回已发借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等措施。按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等，农行永安支行均可直接从借款人罗方东在中国农业银行开立的帐户中划收。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人应当承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为确保合同的履行，双方还约定以罗方东、罗燕南用涉案贷款所购买的永安市房产对本合同项下的款项提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。嗣后，农行永安支行取得上述抵押房屋的他项权证书。 合同签订后农行永安支行于2011年5月23日依约向罗方东发放贷款132000元。但罗方东未按合同约定还本付息，经农行永安支行多次催告，拒不归还。农行永安支行认为罗方东的行为已经构成违约，农行永安支行有权解除涉案《个人购房担保借款合同》，并要求罗方东偿还尚欠的借款本金96869.10元、利息2597.21元。农行永安支行为实现本案债权，聘请福建闽中律师事务所提起诉讼并支付了律师代理费3000元，故要求罗方东应偿还代理费3000元。罗方东与罗燕南系夫妻关系应承担夫妻关系存续期间的共同债务。且农行永安支行有权以罗方东、罗燕南提供抵押的永安市房产优先清偿上述债务。 罗方东、罗燕南未作答辩。 农行永安支行围绕诉讼请求依法提供营业执照、法定代表人证明书、身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、贷款明细账、委托代理合同、发票、房屋他项权证等证据。罗方东、罗燕南未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对农行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对农行永安支行所主张的上述事实予以认定。 本院认为，农行永安支行与罗方东、罗燕南于2011年5月8日签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。农行永安支行按约履行放贷义务后，罗方东至今未能按约偿还借款本息的行为已构成违约，虽本案借款尚未到期，但依照上述合同有关“若借款人未按约定按期足额偿还借款的，农行永安支行有权停止发放借款、提前收回已发借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等措施”之约定，农行永安支行对涉案《个人购房担保借款合同》，有提出解除的权利，并有权要求借款人罗方东偿还尚欠的全部借款本金96869.1元、利息2597.21元（利息算至2019年12月20日止）及要求其按合同约定的利率继续支付利息。因涉案《个人担保借款合同》中有约定因借款人违约导致贷款人提起诉讼实现债权的，实现债权的费用应由借款人负担。本案中，农行永安支行为提起诉讼向福建闽中律师事务所支付的律师代理费3000元，未超过《福建省律师服务收费管理暂行规定》，合理合法，故对农行永安支行要求罗方东支付律师代理费3000元之诉请，予以支持。该笔债务发生在罗方东与罗燕南婚姻关系存续期间，罗燕南亦在本案的《个人购房担保借款合同》抵押人处签字，故该笔债务应属于罗方东与罗燕南夫妻共同意思表示所负之债务，应按夫妻共同债务处理，罗燕南应对罗方东的上述债务承担共同清偿责任。罗方东、罗燕南以其所有的位于永安市房屋为该笔借款提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务未受清偿，因此农行永安支行有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。罗方东、罗燕南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司永安市支行与罗方东、罗燕南于2011年5月8日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、罗方东、罗燕南应于本判决生效后十日内一次性偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金96869.1元、利息2597.21元（计算至2019年12月20日止），并按合同约定的利率继续支付利息至上述欠款还清为止； 三、罗方东、罗燕南应于本判决生效后十日内支付给中国农业银行股份有限公司永安市支行为实现本案债权产生的律师代理费3000元； 四、中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以罗方东、罗燕南所有的位于安市房屋（产权证号：永房他证字第××号）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿上述债务。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2940元，减半收取1470元；财产保全费1045元，合计2515元，由罗方东、罗燕南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  李琴琴 人民陪审员  佘日钦 人民陪审员  杨小红 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  黄靖楠 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。