福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0802民初3385号 原告：江泽群，男，1999年3月18日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：陈伯赟，福建闽创律师事务所执业律师。 被告：龙岩万达广场投资有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村**曹溪社区服务中心**，统一社会信用代码91350800056120271W。 法定代表人：曲晓东，执行董事。 委托诉讼代理人：陈德龙、林风华，福建天衡联合律师事务所执业律师。 被告：福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司,,住所地福建省龙岩市新罗区西城西安南路莲花大厦****统一社会信用代码91350800058352279W。 法定代表人：卢洲万，总经理。 委托诉讼代理人：吴子胜，福建吴子胜律师事务所执业律师。 原告江泽群与被告龙岩万达广场投资有限公司（以下简称“龙岩万达公司”）、福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司（以下简称“绿色鑫家园公司”）不当得利纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江泽群的委托诉讼代理人陈伯赟和被告龙岩万达公司的委托诉讼代理人林风华、绿色鑫家园公司的委托诉讼代理人吴子胜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江泽群向本院提出诉讼请求：1.判令龙岩万达公司、绿色鑫家园公司共同归还江泽群20000元；2.判令诉讼费由龙岩万达公司、绿色鑫家园公司承担。事实和理由：2019年8月18日，江泽群为购买坐落于福建省龙岩市新罗区写字楼与龙岩万达公司签订《商品房买卖合同》，并一次性支付购房款519108元、契税及印花税14961.46元、公维金及办证费5193元。同时，龙岩万达公司在江泽群不知情的情况下通过江泽群账户向绿色鑫家园公司分两笔支付20000元。江泽群发现后多次和龙岩万达公司交涉，龙岩万达公司向江泽群出具绿色鑫家园公司开具的增值税发票。江泽群已按约向龙岩万达公司支付购房款及相关费用，龙岩万达公司在江泽群未接受绿色鑫家园公司任何居间服务的情况下利用江泽群的账户向绿色鑫家园公司支付20000元，侵犯江泽群的合法权益，龙岩万达公司和绿色鑫家园公司应将上述不当得利返还。综上，请求判如所请。 龙岩万达公司辩称：一、1.江泽群与龙岩万达公司之间仅存在商品房买卖合同关系，龙岩万达公司严格按照购房合同收取相关款项，不存在取得不当利益的情形，江泽群诉请龙岩万达公司返还20000元无事实及法律依据，应予以驳回；2.2019年8月18日，江泽群与龙岩万达公司就坐落于福建省龙岩市新罗区写字楼签订《商品房买卖合同》，房屋总价款为519108元，江泽群对该价格予以确认并全额支付购房款，龙岩万达公司亦于同日向江泽群开具等额增值税发票，并未多收取20000元，不存在取得不当利益的情形。二、1.江泽群系绿色鑫家园公司推介的购房人，龙岩万达公司已按照与绿色鑫家园公司之间的协议给予江泽群购房款优惠，江泽群在享受优惠价格后要求返还20000元依据不足；2.龙岩万达公司与绿色鑫家园公司之间的《龙岩项目电商合作协议》约定如若绿色鑫家园公司推荐的客户经龙岩万达公司认可，绿色鑫家园公司可以自己名义按照下列标准收取电商服务费，龙岩万达公司亦同意按照该标准给予优惠，即写字楼单套面积100㎡以下预存20000元享有总购房款减50000元的优惠；3.案涉房屋在住建局审批备案单价为11658元／㎡，建筑面积为77.38㎡，合同总价为902096元，因江泽群系绿色鑫家园公司所推介客户，龙岩万达公司按照协议给予江泽群50000元优惠，为了完成清盘进一步给予30%的促销优惠、按时签约给予2%的优惠、一次性付款给予2%的优惠，并额外减免39101元，最终案涉房屋购房总价款为519108元；3.江泽群对案涉房屋合同价款无异议并已全额付款，在享受优惠价格后要求返还20000元依据不足，应予以驳回；4.江泽群自行通过微信和支付宝分别支付10200元和9800元至绿色鑫家园公司，金额为20000元的增值税普通发票亦是绿色鑫家园公司开具并交付江泽群，与江泽群陈述的事实经过不一致。综上，请求驳回江泽群对龙岩万达公司的诉请。 绿色鑫家园公司辩称：一、《商品房认购协议》明确约定江泽群除支付购房款外还应在签约时另行缴纳20000元电商服务费，江泽群支付20000元具有合同依据，不构成不当得利。二、江泽群向绿色鑫家园公司支付20000元电商服务费是明知的，江泽群与龙岩万达公司于2019年8月18日签订《商品房认购协议》，该协议明确约定“江泽群购买该套房源享有电商存20000元抵50000元的优惠，购买该套房源需在签约时另行缴纳20000元电商费”。三、1.受害方利益受损是不当得利的构成要件，案涉房产买卖是三方共赢的交易，江泽群未受损，并非受害方，绿色鑫家园公司不构成不当得利；2.龙岩万达公司有房源，绿色鑫家园公司有客户资源及营销渠道，江泽群需性价比高、价格优惠的房产，龙岩万达公司和绿色鑫家园公司签订《龙岩项目电商合作协议》，实现优势互补；3.江泽群经绿色鑫家园公司介绍并提供居间服务推介龙岩万达公司的房源，龙岩万达公司以优惠价格向绿色鑫家园公司推荐的客户销售房屋，江泽群以优惠价格购得房屋，龙岩万达公司成功售出房屋，绿色鑫家园公司通过居间服务、营销等付出收取居间服务费，三方实现共赢。综上，请求驳回江泽群的诉讼请求。 江泽群与龙岩万达公司、绿色鑫家园公司对各方提交的证据材料无异议部分，本院予以确认并在卷佐证。龙岩万达公司提供的龙岩项目电商首次来访登记表及绿色鑫家园公司提供的照片，虽江泽群提出异议，但能与龙岩万达公司、绿色鑫家园公司提供的其他证据相佐证，予以采信。龙岩万达公司、绿色鑫家园公司提供的《商品房认购协议》、《龙岩项目电商合作协议》，江泽群亦提出异议，但该证据与龙岩万达公司、绿色鑫家园公司提供的其他证据能相佐证，且电商协议的签订人双方予以认可，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：龙岩万达公司与绿色鑫家园公司签订合作期限为2019年7月20日至2019年9月19日的《龙岩项目电商合作协议》，协议主要约定“1.龙岩万达公司以优惠价格向绿色鑫家园公司推荐客户（电商客户）销售龙岩万达公司指定的在售房源，即商铺（Ａ、Ｃ、Ｄ／Ｄ5、Ｅ、Ｆ区）、写字楼（整栋库存288套）；2.电商客户确定购买意向并与龙岩万达公司签订《商品房买卖合同》后，龙岩万达公司同意于该电商客户按照以下方式给予优惠：写字楼单套面积100㎡以下享受预存20000元总购房款减50000元的优惠……”。2019年8月18日，江泽群与龙岩万达公司签订《商品房认购协议》，认购协议主要约定“1.江泽群向龙岩万达公司认购坐落于福建省龙岩市新罗区写字楼，建筑面积为77.38㎡，单价为6708.56元／㎡，总价款为519108元；2.……”，认购协议手写备注“1.购买该套房源享有电商存20000元抵50000元优惠；2.该套房源需在签约时另行缴纳20000元电商费；3.该套房源需在7天内一次性付款并签约”，江泽群在认购协议上签名捺印确认。同时，江泽群与龙岩万达公司签订合同编号为201914610的《商品房买卖合同（现售）》，江泽群向龙岩万达公司购买坐落于福建省龙岩市新罗区写字楼，写字楼所在层数为31层，建筑面积为77.38㎡，单价为6708.56元／㎡，总价款为519108元。双方签订《商品房买卖合同（现售）》后，江泽群向龙岩万达公司支付购房全款519108元、契税14831.66元、印花税129.8元及房屋所有权登记费、专项维修资金。同时，江泽群还通过微信和支付宝向绿色鑫家园公司分别支付10200元和9800元。随后，龙岩万达公司向江泽群开具金额为519108元的福建增值税普通发票，绿色鑫家园公司随后出具金额为20000元的居间服务费收款收据。2019年10月14日，绿色鑫家园公司向江泽群出具金额为20000元的居间服务费福建增值税普通发票。龙岩万达公司和绿色鑫家园公司除绿色鑫家园公司收取居间服务费20000元外，并未收取电商服务费和合同约定外的其他费用。 本院认为，江泽群与龙岩万达公司签订的《商品房认购协议》、《商品房买卖合同（现售）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。龙岩万达公司已按合同约定履行了义务，江泽群亦已按合同约定履行了义务，并享受了合同约定的优惠条件。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，否则由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现江泽群主张讼争款项20000元系不当得利并应由龙岩万达公司和绿色鑫家园公司共同返还，但江泽群现有证据未能证明其主张，且江泽群与龙岩万达公司签订的《商品房认购协议》备注和江泽群向绿色鑫家园公司通过微信和支付宝分别支付10200元、9800元的行为能相互印证江泽群的付款行为有相应的依据，并非江泽群主张的没有法律根据、款项系不当得利。综上，江泽群的诉请不具有事实和法律依据，不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回江泽群的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，由江泽群负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 魏  国  才 二〇二〇年七月八日 书记员 郭晚秋（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 2.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28××××0、289×××1。