陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕03民终1080号 上诉人(原审被告)：王小军，男，汉族，1971年11月11日生，身份证号码XXXXXXXXXX********，住宝鸡市金台区。 被上诉人(原审原告)：宝鸡万胜房地产开发有限公司，住所地宝鸡市，统一社会信用代码91610301563781074G。 法定代表人：谢作生，总经理。 委托代理人：谢辉，宝鸡市渭滨区神农法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审被告)：赵子龙，男，汉族，1984年3月6日生，身份证号码XXXXXXXXXX********，住宝鸡市凤翔县。 上诉人王小军为与被上诉人宝鸡万胜房地产开发有限公司、赵子龙案外人执行异议之诉纠纷一案，不服陕西省宝鸡市渭滨区人民法院(2019)陕0302民初3361号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人王小军的上诉请求为：请求二审法院判决撤销原判，并依法改判驳回被上诉人宝鸡万胜房地产开发有限公司的诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人赵子龙已经支付全部房款并实际占有涉案房产，房产的所有权应当属于被上诉人赵子龙，被上诉人宝鸡万胜房地产开发有限公司对房产没有所有权，本案应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条，原审法院适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条，属于适用法律错误。请求二审法院判决支持上诉人的上诉请求。 被上诉人宝鸡万胜房地产开发有限公司辨称，涉案房产的所有权属于被上诉人，且被上诉人与被上诉人赵子龙之间的房屋买卖合同已经解除，上诉人要求执行涉案房产，没有依据。请求驳回上诉，维持原判。 被上诉人赵子龙未答辩。 被上诉人宝鸡万胜房地产开发有限公司在原审的诉讼请求：依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第18条的规定，应当解除对涉案房屋的查封。 一审法院经审理查明，2015年10月26日，原告万胜公司与赵子龙签订一份合同编号为YS00160480D的《商品房买卖合同》，合同约定：被告赵子龙购买原告开发的位于宝鸡市渭滨区XX幢XX单元XX号房屋(以下简称涉案房屋)，总价款342054元，被告赵子龙缴纳首付款112054元，余款23万元申请住房按揭贷款。后原告以合同约定提起仲裁，要求解除与被告赵子龙签订涉案房屋的《商品房买卖合同》。宝鸡市仲裁委于2018年8月14日作出（2018）宝仲裁字第73号仲裁裁决书，解除了原告与赵子龙签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，该仲裁为终局裁决，现该裁决书已经生效。 原告王小军与被告赵子龙、周红梅因民间借贷一案2018年起诉到院，在诉讼中，原告王小军申请诉讼保全，要求对赵子龙网签的涉案房屋予以查封。本院于2018年6月4日对涉案房屋进行查封。本院(2018)0302民初2938号民事判决书生效后，王小军申请强制执行[（2019）陕0302执460号]。2019年5月原告依法提起执行异议，请求解除对涉案房屋的查封，2019年6月22日本院作出了（2019）陕0302执异32号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请。原告于2019年7月17日收到该执行裁定书，于2019年7月22日向本院提起执行异议之诉。 一审法院经审理认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条规定“根据《民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖”。第三百零五条规定“案外人提起执行异议之诉，除符合《民事诉讼法》第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：(一)案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案”。原告万胜公司向本院提出执行异议，本院于2019年7月17日向原告送达了（2019）陕0302执异32号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请。原告不服，于某某之内向本院提起执行异议之诉，本院于同年7月25日受理了本案，故原告的起诉符合上述法律规定，本院对本案有管辖权。 《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案被告赵子龙与原告万胜公司签订涉案房屋的买卖合同，虽经买卖合同并登记备案给被告赵子龙，依据《城市房地产管理法》第四十五条第二款“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”，此登记备案属于商品房预售合同备案登记。商品房预售合同的备案登记制度是为规范房地产交易行为、维护房地产市场秩序、保障房地产权利人的合法权益，实现房管行政机关对交易行为的监督和管理，与物权法律关系上的权属登记不具有同一性，不属于《物权法》规定的预告登记，不产生物权效力。涉案房屋并没有进行依法登记，不发生物权转移效力，房屋的所有权仍然属于原告万胜公司。因被告没有提交证据证实原告虚假仲裁的事实，且房屋所有权属于原告所有，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第(一)项“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”，及第三百一十四条第一款“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款规定“（被执行人购买第三人的财产），第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权”的规定，本院作出的（2019）陕0302执异32号执行裁定书已经失效，应当判决对涉案房屋不予执行，并解除对位于宝鸡市渭滨区XX幢XX单元XX号房屋的查封。故对被告王小军辩称的原告涉嫌虚假仲裁及仲裁裁决书未确定万胜公司对涉案房屋拥有权力的意见，不予采纳。对本案原告在诉讼中提出的“预查封”“预告登记”的意见，也不予采纳。 依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十二条第一款第(一)项、第三百一十四条第一款及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款之规定，判决：解除对位于宝鸡市渭滨区XX幢XX单元XX号房屋的查封。如被告未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告赵子龙承担。 二审经审理查明的案件事实与原审认定相同，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 本案涉案房产登记的所有权人为被上诉人宝鸡万胜房地产开发有限公司，事实清楚，原审法院认定被上诉人宝鸡万胜房地产开发有限公司对涉案房产享有物权，正确；被上诉人宝鸡万胜房地产开发有限公司没有将涉案房产交付给被上诉人赵子龙；宝鸡市仲裁委于2018年8月14日作出(2018)宝仲裁字第73号仲裁裁决书，解除了被上诉人宝鸡万胜房地产开发有限公司与被上诉人赵子龙签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，现该裁决书已经生效。基于以上事实被上诉人宝鸡万胜房地产开发有限公司享有足以排除强制执行的民事权益。上诉人称涉案房产的所有权人为被上诉人赵子龙，依据不足，不予支持。上诉人称该裁决书属虚假裁决，因其未提交相关证据，对上诉人的该项请求也不予支持。上诉人主张执行涉案房产的请求，不符合以上法律规定，应予以驳回。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，应判决对涉案房产不得执行，原审法院判决解除对涉案房产的查封，不符合该法律规定，应予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销陕西省宝鸡市渭滨区人民法院(2019)陕0302民初3361号民事判决。 二、不得执行宝鸡市渭滨区XX幢XX单元XX号房屋。 一审案件受理费100元，由被上诉人赵子龙承担；二审案件受理费100元，由上诉人王小军承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 付金国 审 判 员 李婧雯 审 判 员 彭 澍 二〇二〇年七月十日 法官助理 陆新宁 书 记 员 张 翔 1