广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初10442号原告：梁家声，男，1987年11月3日出生，汉族，住佛山市顺德区。委托诉讼代理人:唐飚，广东国强鸿业律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨琨，广东国强鸿业律师事务所律师。被告：佛山市御尚公寓物业管理有限公司，住所地佛山市禅城区同济东路********。法定代表人：鲁志刚，执行董事、经理。原告梁家声与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人杨琨，被告的法定代表人鲁志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2019年7月8日签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》（合同号：******），并判令被告将“银业******房”返还给原告；2.解除原、被告双方于2019年7月8日签订的《软装委托代购协议》，并判令被告向原告返还购置款31092元；3.被告向原告支付从2019年11月至2020年4月的租金共10705元，支付从2020年5月起的使用费7623元（使用费按《房屋经营托管合同（固定收益）》中约定的租金标准暂计至2020年7月，实际计至“银业******房”返还给原告之日止）；4.被告向原告支付违约金3000元；5.被告向原告支付滞纳金3724元，滞纳金按日千分之五暂计至起诉之日止，实际计至租金完全清偿之日止；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月8日，原告与被告签订了一份《房屋经营托管合同（固定收益）》（合同号：******），该合同的主要内容有：1.原告将其拥有的“银业汇中大厦B座0918房”委托被告提供物业在线租赁服务及相关增值服务，原告享有固定收益，即被告每月应向原告支付月租金；2.被告应在2019年11月1日正式对外营业并作为收益起始日期，被告每月15日前要支付上月的固定收益，如迟延支付超过15日的，从迟延支付之日起每日按应付金额的0.5%支付滞纳金，超过30日的，原告有权提出解除本合同；3.本合同生效后，一方未全面适当地履行其约定义务的……即构成违约，需向对方支付违约金，违约金为每套3000元整；另，租赁物的具体地址为“佛山市顺德区**********”。同日，原、被告双方又签订了一份《软装委托代购协议》，约定原告委托被告代原告购买上述“银业******房”家具家电及其他配置物品，总金额为49800元，该笔费用由原告承担，此外原告还需承担网络安装费580元，合计50380元。《房屋经营托管合同（固定收益）》、《软装委托代购协议》签订之后，原告依约将物业交付给了被告并支付了50380元，但被告却并未按照约定履行义务，不仅未按时向原告支付租金，也未如数购置家具家电等物品，经原告多次催促，被告只支付过租金共4541元，并于2020年3月26日出具了一份书面文件，确认需退还未配置物品总价31092元，需补3个月租金7623元，但至起诉时原告仍未收到被告的相应款项。被告的行为已构成严重违约。被告辩称，一、同意解除合同。二、不同意返还购置款，因为软装的材料仓库中已经备有。三、关于租金，被告已共支付了6741元（2020年3月19日支付了2541元、4月15日支付了2000元、5月5日支付了600元、5月18日支付了1600元）给原告，2020年2、3月份因为疫情原因业主答应租金减免一个月（2、3月只计算一个月的租金）。四、关于违约金，无异议。五、滞纳金不同意支付，合同没有约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对本案证据，本院认定如下：双方提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳；至于滞纳金等应如何计付，是本案争议认定问题。本院经审理认定事实如下：2019年7月8日，原告与被告签订了一份《房屋经营托管合同（固定收益）》（合同号：******），该合同的主要内容有：1.原告将其拥有的“银业******8房”委托被告提供物业在线租赁服务及相关增值服务，原告享有固定收益，即被告每月应向原告支付月租金，其中第一、二年的月租金为2541元；2.被告应在2019年11月1日正式对外营业并作为收益起始日期，被告应于每月15日前支付上月租金给原告；无特殊原因且未经原告同意，若被告迟延支付租金超过15日的，被告从延迟支付之日起每日按应付金额的0.5%支付滞纳金，超过30日的，原告有权提出解除本合同；3.本合同生效后，一方未全面适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金，违约金为每套3000元。同日，原、被告双方又签订了一份《软装委托代购协议》，约定原告委托被告代原告购买上述“银业******房”家具家电及其他配置物品，总金额为49800元，该笔费用由原告承担，此外原告还需承担网络安装费580元。上述合计50380元。《房屋经营托管合同（固定收益）》、《软装委托代购协议》签订之后，原告依约将物业交付给了被告并支付了50380元。由于被告未按时向原告支付租金（只于2020年3月19日支付了2541元），也未如数购置家具家电等物品。双方于2020年3月26日签订《补充协议》，约定：1.退还未配置东西总价31092元，被告应于2020年4月前退还，逾期退还自2020年5月1日起双倍计算；2.被告需补2019年12月、2020年1月及3月的租金合计7623元给原告。《补充协议》签订后，原告承认于2020年3月底已收回案涉房屋的钥匙。被告于2020年4月15日支付了租金2000元给原告、于2020年5月5日支付了租金600元给原告。原告于2020年5月8日提起本案诉讼。原告起诉后，被告主张于2020年5月18日（原告认为是2020年5月16日）支付了租金1600元给原告。另查明，佛山市顺德区住房城乡建设和水利局于2020年2月16日发出《关于进一步加强物业管理区域出入管理的通知》，通知各物业服务企业进一步严格物业管理区域封闭式管理，……，外来人员和车辆原则上不得进入物业管理区域，……。本院认为，原被告之间的案涉合同关系，合法有效，应受法律保护。关于合同解除，双方于2020年3月26日签订《补充协议》，该补充协议已约定了未配置东西的相应款项退还问题、原告随即收回案涉房产的钥匙，《房屋经营托管合同（固定收益）》、《软装委托代购协议》在当时已事实上解除，原告已收回案涉房产。原告又再要求被告返还案涉房产的诉讼请求，已无在判决处理的必要。关于租金的认定。根据上述关于合同已解除、案涉房产已收回的认定，结合《补充协议》的约定，被告主张因疫情影响双方已协商一致不计算2020年2月的租金的抗辩，及主张2020年4月以后不应再支付租金的抗辩成立。原告主张被告若按照《补充协议》约定履行付款义务才免除2020年2月的租金。原告该主张缺乏依据，《补充协议》中并无此内容的约定，故不予采纳。因此，被告应付原告2019年11月、12月及2020年1月、3月的租金合计10164元（2541元×4）。被告已付6741元，即被告尚欠租金3423元。根据《补充协议》，被告应退还购置款31092元给原告。该约定合法有效，因此原告该诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告以仓库中已备有软装材料为由拒退还该款无依据，不予采纳。原告已考虑到疫情对被告的影响，双方协商一致不计收2020年2月的租金。然原告在2020年12月已逾期支付2020年11月的租金，之后约定的租金亦未按约定支付，违约事实清楚。《房屋经营托管合同（固定收益）》约定一方未全面适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，就要支付3000元违约金给对方。原告请求的滞纳金，性质上亦属于违约金，是针对被告逾期支付租金的违约行为的。经核算，关于被告逾期支付租金的违约金（即原告请求滞纳金），计算至2020年6月15日为4477.46元（详见附表）。鉴于就被告的逾期支付租金的违约行为，不应重复承担违约责任。而且原告未举证因被告逾期付款除了对其造成资金被占用的利息损失外，还造成其他损失。综上，对于原告请求的违约金（包括滞纳金），本院只支持至2020年6月15日的违约金为4477.46元，之后的违约金以所欠租金3423元为基数，按日5‰的标准计算至被告实际付款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告梁家声与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司于2019年7月8日签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》、《软装委托代购协议》已于2020年3月26日解除；二、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁家声返还购置款31092元；三、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁家声支付租金3423元；四、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁家声支付违约金（至2020年6月15日的违约金为4477.46元，之后的违约金以所欠租金3423元为基数，按日5‰的标准计算至被告实际付款之日止）；五、驳回原告梁家声的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1812.07元、财产保全费581.44元，两项合共2393.51元（原告已预交），由原告梁家声负担1196.51元，被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司负担1197元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁逵二〇二〇年七月八日书记员  范文附表租金计算期间5‰小计11月2541元2019.12.16-2020.03.19共95天5‰1206.98元2020年3月19日被告已支付2541元12月2541元2020.01.16-2020.04.15共91天5‰1156.16元2020年4月15日被告已支付2000元2541元-2000元=541元12月余额541元2020.04.16-2020.05.05共20天5‰54.1元1月2541元2020.02.16-2020.05.05共80天5‰1016.4元2020年5月5日被告已支付600元541元+2541元-600元=2482元1月余额2482元2020.05.06-2020.05.16共11天5‰136.51元原告称2020年5月16日被告已付款1600元（被告称5月18日已付款1600元）2482元-1600元=882元1月余额882元2020.05.17-2020.06.15共30天5‰132.3元3月2541元2020.04.16-2020.06.15共61天5‰775.01元违约金合计4477.46元