广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤20执异57号 异议人（利害关系人）：中山市东辉物业管理有限公司，住所地中山市黄圃镇马新工业区启业南路杜泽辉、梁桂心合楼****，统一社会信用代码91442000MA4UMMD39C。 法定代表人:唐华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡曦林，广东百昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐红丹，广东百昌律师事务所律师。 申请执行人：中山古镇南粤村镇银行股份有限公司，住，住所地广东省中山市古镇镇华廷路灯都华廷A型**B12、B13、B1415卡一、二层商铺。 法定代表人：唐本建，该公司董事长。 被执行人：刘清华，女，1963年5月16日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。 被执行人：李显平，男，1962年7月9日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省中山市东凤镇东成路成运实业有限公司。 被执行人：中山市成运实业有限公司，住，住所地广东省中山市东凤镇永益村东成路织机构代码为78945277-5。 法定代表人：李显平。 被执行人：中山市成宏制衣有限公司，住，住所地广东省中山市东凤镇永益村东成路织机构代码为59011154-3。 法定代表人：李显平。 在本院执行申请执行人中山古镇南粤村镇银行股份有限公司（以下简称中山古镇南粤银行）与中山市成运实业有限公司（以下简称成运公司）、中山市成宏制衣有限公司（以下简称成宏公司）、李显平、刘清华金融借款合同纠纷两案[执行案号（2019）粤20执255号、（2019）粤20执256号]中，异议人中山市东辉物业管理有限公司（以下简称东辉公司）对本院拍卖行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 东辉公司称，请求:一、中止对拍卖标的物李显平名下位于中山市东凤镇水益村的房地产[土地证号为国(2004)易030222、房产证号为Ｃ4&tim**;×95、Ｃ4××94]房地产、[土地证号为国(2004)030120、房产证号为Ｃ4&tim**;×80、Ｃ4××81]（以下简称水益村两处房地产）的拍卖；二、在拍卖公告中对外披露、说明拍卖标的物李显平名下水益村两处房地产中已有大量公司占有、使用的现状，且租赁权人为东辉公司的事实；三、确认东辉公司对拍卖标的物李显平名下水益村两处房地产享有优先购买权。主要理由为:本院在淘宝网上对李显平名下水益村两处房地产进行拍卖，异议人东辉公司为上述拍卖标的物的租赁权人，与李显平于2016年8月1日签订租赁物租赁合同，并且已按合同约定支付自签订合同之日起至2021年1月15日所有租金。异议人与李显平签订租赁物租赁合同后，已对拍卖标的物进行清理、装饰装修，并在李显平同意的情况下对外转租给其他公司，现在拍卖标的物中进行生产经营的企业有十几家，涉及上千名员工。异议人得知拍卖标的物已被法院委托拍卖，但在标的物的相关公示、介绍中并未披露标的物已由异议人承租的事实，损害了异议人租赁权，进而损害了异议人因租赁权享有的优先购买权。 本院查明，申请执行人中山古镇南粤银行申请执行成运公司、成宏公司、李显平、刘清华金融借款合同纠纷一案，本院（2017）粤20民初25号民事判决已发生法律效力，该判决判令：一、成运公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向中山古镇南粤银行偿还借款本金18893433.76元及合同期内利息1591913.61元、罚息；二、如成运公司不能清偿上述第一项债务，则中山古镇南粤银行对被告李显平提供的抵押物中府国用（2004）第030120号、房产证号为粤房地证字第粤房地证字第Ｃ4××80号、Ｃ4××81号的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权；三、被告李显平、刘清华、成宏公司对上述第一项成运公司应负债务承担连带清偿责任，被告李显平、刘清华、成宏公司承担担保责任后，依法有权向成运公司追偿；四、驳回中山古镇南粤银行的其他诉讼请求。案件受理费143805.73元，诉讼保全费5000元，合计148805.73元，由成运公司、李显平、刘清华、成宏公司连带负担。因被执行人未自觉履行上述判决确定的义务，经中山古镇南粤银行申请，本院于2019年4月9日立案执行，案号为（2019）粤20执255号。广东省中山市第二人民法院于2016年7月14日以（2016）粤2072民初6932号民事裁定查封了被执行人李显平名下位于中山市××永益村的房地产[土地证号为国（2004）030120、房产证号分别为Ｃ4&tim**;×80、Ｃ4××81]，后移送本院执行。本院于2019年7月10日以（2019）粤20执255号之二执行裁定对上述房地产续行查封。 申请执行人中山古镇南粤银行申请执行刘清华、李显平、成运公司、成宏公司金融借款合同纠纷一案，本院（2017）粤20民初26号民事判决已发生法律效力，该判决判令：一、刘清华应于本判决发生法律效力之日起五日内向中山古镇南粤银行偿还借款本金700万元及合同期内利息517472.29元、罚息；二、如刘清华不能清偿上述第一项债务，则中山古镇南粤银行对李显平提供的抵押物房地产证号为位于中山市××永益村的房地产中府国用（2004）第030222号、房产证号为粤房地证字第××号、粤房地证字第××号的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权；三、被告李显平、成运公司、成宏公司对上述第一项刘清华应负债务承担连带清偿责任，被告李显平、成运公司、成宏公司承担担保责任后，依法有权向被告刘清华追偿；四、驳回中山古镇南粤银行的其他诉讼请求。案件受理费64325元，诉讼保全费5000元，合计69325元，由成运公司、李显平、刘清华、成宏公司连带负担。因被执行人未自觉履行上述判决确定的义务，经中山古镇南粤银行申请，本院于2019年4月9日立案执行，案号为（2019）粤20执256号。广东省中山市第二人民法院于2016年7月14日以（2016）粤2072民初6932号民事裁定查封了被执行人李显平名下位于中山市××永益村的房地产[土地证号为国（2004）易030222号、房产证号分别为Ｃ4&tim**;×94号、Ｃ4××95号]，后移送本院执行。本院于2019年7月10日以（2019）粤20执256号之二执行裁定对上述房地产续行查封。 在上述两案的执行中，本院于2019年9月10日分别作出（2019）粤20执255号之三执行裁定、（2019）粤20执256号之三执行裁定，裁定拍卖水益村两处房地产。2019年11月6日，本院作出（2019）粤20执255号之四执行裁定，裁定：一、将被执行人李显平名下位于中山市××永益村的房地产[土地证号为国（2004）030120、房产证号分别为Ｃ4&tim**;×80、Ｃ4××81]以29140000元拍卖给买受人广州市和合物业管理有限公司（社会统一信用代码9144010559153787X3）所有。该房地产的所有权自本裁定送达给买受人广州市和合物业管理有限公司时转移。二、买受人广州市和合物业管理有限公司可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。相关过户税费由买受人广州市和合物业管理有限公司承担。同日，本院作出（2019）粤20执256号之四执行裁定，裁定：一、将被执行人李显平名下位于中山市××永益村的房地产[土地证号为国（2004）易030222号、房产证号分别为Ｃ4&tim**;×94号、Ｃ4××95号]以11760000元拍卖给买受人朱**有（公民身份号码）所有。该房地产的所有权自本裁定送达给买受人朱**有时转移。二、买受人朱**有可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。相关过户税费由买受人朱**有承担。 本院另查明，中山市国土资源局的不动产登记资料查询结果显示，就被执行人李显平名下位于中山市××永益村的房地产[土地证号为国（2004）030120、房产证号分别为Ｃ4&tim**;×80、Ｃ4××81]，抵押权人中山古镇南粤银行抵押登记时间为2016年3月14日；就被执行人李显平名下位于中山市××永益村的房地产[土地证号为国（2004）易030222号、房产证号分别为Ｃ4&tim**;×94号、Ｃ4××95号]抵押权人中山古镇南粤银行抵押登记时间为2016年3月11日。 本院又查明，本院在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖水益村两处房地产时，东辉公司未报名参与竞拍。 本院认为，本案争议的焦点是东辉公司的异议请求是否成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产或其它财产权”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，本案被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院查封、拍卖被执行人李显平名下水益村两处房地产并无不当。就东辉公司所主张，其已于2016年8月1日签订租赁合同，承租水益村两处房地产，故本案应中止拍卖、在拍卖公告中披露上述房地产中已有大量公司占有、使用的现状且租赁权人为东辉公司并确认东辉公司优先购买权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一第第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，本案争议不动产水益村两处房地产办理抵押登记的时间为2016年3月14日、2016年3月11日，均早于东辉公司所称签订租赁合同的日期2016年8月1日，东辉公司所主张的租赁权形成在抵押权设立后，依法不得对抗已登记的抵押权，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖，故其请求中止拍卖、在拍卖公告中披露上述房地产中已有大量公司占有、使用的现状无法律依据，本院不予支持。至于东辉公司所提确认其优先购买权的问题，东辉公司在本案水益村两处房地产的公开拍卖中，并未报名参与竞拍，是否确认其优先购买权并无实际意义，对其该项异议请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一第第二款、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回中山市东辉物业管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  钟国平 二〇二〇年七月三日 书记员  王天杨