广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终830号 上诉人(一审原告):陈科春，男，1997年1月2日出生，汉族，住钦州市。 被上诉人(一审被告):李桂龙，男，1979年7月30日，壮族，住广西大新县。 上诉人陈科春与被上诉人李桂龙房屋租赁合同纠纷一案，上诉人不服钦州市钦南区人民法院（2020）桂0702民初1003号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人陈科春的上诉请求：一、请求二审法院依法撤销钦州市钦南区人民法院作出的（2020）桂0702民初1003号民事判决书，依法改判支持上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误：(一）原审法院认为是在签合同后验房时，上诉人提出要求被告配冰箱，所以被上诉人不同意出租该房屋是认定事实错误。其真实情况是上诉人是在看过房子，并且确定了会配备的家具后才同意和被上诉人签订合同的，不存在签完合同才要求配备冰箱。在租赁合同一起签订的《家私家电清单》中也明确表示，被上诉人也在其中签字按手指印认可。本案事实明显是被上诉人在签订合同之后违反合同义务，不愿继续出租，理应承担相应的违约责任。(二）原审法院认为本案中被上诉人是没有将租赁标的物交付前就违约是错误的。在本案中，被上诉人已经将标的物交付了，当时签订完合同后，其他人已经离开，上诉人已经入住并打扫着案涉房屋，后面被上诉人才突然过来通知其要违约，不将房子出租给上诉人。二、一审法院适用法律错误：原审法院适用《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项规定和第九十七条规定是适用法律错误，在本案中，合同已经履行，是被上诉人在履行的过程中违约，而不是履行期限届满前明确不履行合同。且就算适用这两条，上诉人有要求赔偿损失的权利。在本案中应适用《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”赔偿上诉人的损失。三、一审法院没有寄传票也没有提前告诉当事人开庭时间是违反法定程序的。本案中，原审法官在开庭当天才通知上诉人出庭，要上诉人半个小时到庭参加诉讼。这个明显是违反《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条，没有开庭前三日通知诉讼当事人。导致当事人匆忙出庭，而法官在违反程序的情况下也没有认真审理，反而敷衍了事。综上，原审判决认定事实错误，适用法律不当，违反法定程序，损害了上诉人的合法权益。为正确适用法律，维护上诉人合法权益，请二审人民法院对本案依法改判。 被上诉人李桂龙经本院依法传唤，未到庭进行答辩。 上诉人陈科春向一审法院提出的诉讼请求：1.判令被告支付违约金850元；2.判令被告支付的中介费300元及原告从租金中帮被告垫付的一百元；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院审理并确认以下事实：原告在中介黄运政的介绍下，与被告于2019年10月7日签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告大哥所有位于钦州市，租期一年（2019年10月8日至2020年10月7日），租金每月850元，承租方于出租方交付房产之日向出租方交付保证金850元。出租方提前收回该房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金。在签订合同后，原告向中介支付了三百块的中介费，被告和中介达成合意由原告从租金里扣一百块代被告向中介支付中介费，所以原告总共向中介支付了四百块。签完合同后，在验房清点家具时，原告提出要求被告配冰箱，被告与其大哥沟通后，其大哥因此不同意出租该房屋给原告。为此，原告于2020年4月14日向该院起诉，提出上述诉讼请求。 一审法院认为：原、被告所签订的《房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，合同法有效，双方应按约定履行各自的义务。但在租赁标的物案涉房屋在交付给原告前，因原告提出要求被告配备冰箱后，被告与其大哥沟通后，其大哥因此不同意出租该房屋给原告。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中，被告已明确表示，不同意将案涉房屋出租给原告。所以双方所签订的《房屋租赁合同》在双方相互交付前，被告就单方予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，尚未履行，所以终止履行。该合同解除，并终止履行，是因原告的原因造成的，所以对原告主张被告赔偿其损失，该院不予支持。被告李桂龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告陈科春的诉讼请求。案件受理费870元，减半收取计435元，由被告李桂龙负担。 二审诉讼过程中，双方当事人均未提交新证据。 本院另查明，上诉人陈科春与被上诉人李桂龙在签订《房屋租赁合同》时，也签字确认了《家私家电清单》，在此清单中，冰箱一项已确认配有一台。一审法院认定“签完合同后，在验房清点家具时，原告提出要求被告配冰箱，被告与其大哥沟通后，其大哥因此不同意出租该房屋给原告”有误，对此事实，本院予以纠正。 对一审法院查明的其他案件事实，予以确认。 本院认为，关于被上诉人李桂龙是否应赔偿上诉人陈科春中介费和违约金的问题。上诉人陈科春主张被上诉人李桂龙应支付中介费300元及帮其垫付的中介费100元和违约金850元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，即合同的违约方给对方当事人造成损失后，有依法承担支付赔偿损失的违约责任。在本案中，双方出于真实意思表示，签订了《房屋租赁合同》，约定了月租金为850元，该合同合法有效。在签订了租赁合同后，上诉人陈科春按合同约定向中介公司支付中介费了300元并帮被上诉人李桂龙垫付了100元，在被上诉人李桂龙与其大哥沟通后，其因涨租金的问题与上诉人陈科春无法达成一致意见，被上诉人李桂龙明确表示不同意出租该房，违约在先，导致合同无法履行。被上诉人李桂龙因对其违约而造成上诉人陈科春的损失承担赔偿责任，即应赔偿上诉人陈科春已支付的中介费300元及帮其垫付的中介费100元。关于违约金的问题，双方就未能成功租赁的情况仅在租赁合同中第五条约定了“未能按本合同约定将该房屋出租于承租方则向承租方双倍返还定金”，但上诉人陈科春并未支付定金，即双方在履行合同时已经改变了需要支付定金的约定，因此，上诉人陈科春再按原来的约定请求来支付违约金，该请求无事实依据，本院不予支持。关于一审程序是否合法的问题。上诉人陈科春主张一审时法院没有在开庭前三日通知其参加诉讼，程序违法。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第六条“原告起诉后，人民法院可以采取捎口信、电话、传真、电子邮件等简便方式随时传唤双方当事人、证人”的规定，一审法院适用的是简易程序，可随时传唤当事人开庭，并未违法法律规定，一审法院程序合法。 综上所述，一审审理程序合法，但部分判决错误，对错误的部分本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销钦州市钦南区人民法院（2020）桂0702民初1003号民事判决； 二、被上诉人李桂龙赔偿上诉人陈科春中介费300元及从租金中垫付的100元，共计400元； 三、驳回上诉人陈科春的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，减半收取25元，二审案件50元，由上诉人陈科春负担51元，被上诉人李桂龙负担24元。 本判决为终审判决。 审 判 长 李碧珊 审 判 员 黄载文 审 判 员 王英佑 二〇二〇年七月二十九日 法官助理 黄襦平 书 记 员 刘 蔚