河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初4176号原告：中国建设银行股份有限公司新乡平原路支行，住所地新乡市平原路**。负责人：刘海艳，该行行长。委托诉讼代理人：张文涛，男，该单位员工，特别授权。被告：张立，女，1969年4月9日出生，汉族，住。被告：李勇，男，1965年12月2日出生，汉族，住。原告中国建设银行股份有限公司新乡平原路支行（以下简称建行平原路支行）诉被告张立、李勇借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行平原路支行的委托诉讼代理人张文涛到庭参加诉讼，被告张立、李勇经本院合法送达后，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告建行平原路支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告李勇立即归还所欠原告借款本金85058.28元及利息、罚息暂定为12000元（依据合同约定标准计算至实际偿还之日），并解除双方签订的合同编号为2003-0258的《个人住房借款合同》。2、请求法院判决原告对被告李勇房屋（位于新乡市××牌坊花园××单元××**）享有优先受偿权，对该房屋进行折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先清偿上述债务。3、请求法院判决被告李勇承担本案的诉讼费、律师费及原告实现债权的其他相关费用。事实和理由，2003年8月8日，原告与被告张立、李勇签订了编号为2003-0258的《个人住房借款合同》。根据合同的约定，被告张立、李勇的贷款用于购买位于新乡市××牌坊花园××单元××东户的住房。贷款金额为148000元整，贷款期限为20年。2003年8月8日，原告依合同约定发放了此笔贷款，被告也依合同约定开始按月偿还贷款。2005年5月，原、被告办理了他项权利登记证书，最后一次还款日为2018年10月16日，归还贷款本息2元，但被告于还款期间多次未足额归还贷款本息，已累计拖欠46期。原告此后多次向被告催要借款，在还款期间，张立死亡，被告未按照合同约定归还。原告认为，被告不按时还款付息，严重违约，原告已不能够实现合同目的。故按照合同约定，要求：被告立即清偿借款本金85058.28元及利息、罚息（依据合同约定标准计算至实际偿还之日）；并支付原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、律师费及实现债权的其他相关费用；将被告位于新乡市××牌坊花园××单元××东户的住房进行折价、拍卖、或变卖，优先偿还上述借款。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告张立、李勇在答辩期内未向本院递交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据材料，本院当庭对证据进行审查后，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2003年8月8日，张立（借款人、抵押人、甲方）与建行平原路支行（贷款人、抵押权人、乙方）签订了《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，合同编号为2003-0258，主要约定：乙方向甲方提供人民币贷款壹拾肆万捌仟元；借款期限为贰拾年，即从2003年8月8日起至2023年8月7日；本借款用于购买牌坊花园住房；本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率，国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方，贷款利率为月利率4.2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准；还款方式为等额本息还款法；还款总期数为240期；甲方借款所购买并作为抵押物的住房坐落于平原路××牌坊花园××单元××东户；在本合同履行期间，甲方未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，甲方每拖欠一次，乙方对拖欠的分期还期额和拖欠天数按每日万分之贰点壹的违约金率收取违约金；李勇在本合同共有人处签字确认。2003年8月8日，张立（委托方、甲方）与建行平原路支行（受托方、乙方）签订《中国建设银行个人住房贷款委托扣款协议》一份，主要约定，根据2003-0258号《中国建设银行个人住房借款合同》约定的贷款偿还方式，甲乙双方就委托扣款的有关事宜达成协议，甲方委托乙方在建设银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折账户中扣划贷款本息，扣款指定账户为25×××47，乙方通过该账户每月扣款偿还所发放的贷款本息，至甲方还清全部借款本息为止；乙方在扣款日未能足额收取款项时，乙方将于次月1日开始对贷款余额按借款合同的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按借款合同的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和实际拖欠天数以每日万分之贰点壹的违约金率收取违约金所有拖欠款项。2005年6月24日，张立与建行平原路支行办理了房屋他项权利证书，他项权利证书编号为房他字第××号。2006年12月29日，建行平原路支行出具中国建设银行个人贷款单户利率调整通知一份，主要约定，利率调整方式为下年初调整；调整后贷款牌告利率为5.7‰；调整后利率浮动比例为-15%；调整后贷款利率为4.845‰；调整后与逾期利率执行方式为基于贷款利率；调整后逾期利率浮动比例为30%；调整后逾期利率为2.0995万分之/日。上述合同签订后，建行平原路支行于2003年8月8日按约向张立发放了贷款，并出具了个人贷款支付凭证，载明：借款金额为148000元，张立在借款人处签字盖章。张立收款后未按约偿还本息，截止2019年2月13日尚欠本金85058.28元，利息、罚息11828.94元未偿还。另查明，张立因死亡在新乡市公安局向阳派出所注销户籍。再查明，2020年7月17日，建行平原路支行提交说明一份，申请对张立撤诉。本院认为,建行平原路支行与张立、李勇签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、与张立签订《中国建设银行个人住房贷款委托扣款协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，各方均应按照合同约定履行各自的义务。张立收款后未按约还本付息，2019年2月13日尚欠本金85058.28元，利息、罚息11828.94元未偿还，其行为显属违约，应当承担相应的民事责任，李勇作为张立的配偶在合同共有人处签字确认的行为系其对本笔贷款的认可，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，作为夫妻关系存续期间的共同债务，李勇应当与张立共同承担还款责任，故本院对建行平原路支行主张解除合同并由李勇承担还款责任且就抵押物实现抵押权的诉请予以支持。对张立的责任承担问题，因其死亡并在新乡市公安局向阳派出所注销户籍，其已丧失诉讼主体资格，且建行平原路支行申请对张立撤诉，故本院准许建行平原路支行撤回对张立的起诉。对原告建行平原路支行诉请的律师费及实现债权的其他相关费用，因其并未提交相应的证据证明该部分费用已实际产生，故本院不予支持。另，关于张立继承人的责任问题，建行平原路支行查明张立遗产继承人的身份信息、财产信息后，可另案起诉。综上所述，本院对建行平原路支行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司新乡平原路支行与张立、李勇签订编号为2003-0258号的《个人住房借款合同》。二、李勇于本判决生效后十日内偿付中国建设银行股份有限公司新乡平原路支行借款本金85058.28元，利息、罚息11828.94元（2019年2月13日之后的利息、罚息，按照合同约定计算至实际清偿之日）。三、抵押权人中国建设银行股份有限公司新乡平原路支行有权在李勇未按上述第二项判决内容履行的情况下对位于平原路355号牌坊花园2号楼东3单元3层东户的房产（他项权利证书编号为房他字第××号）申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决确定的欠付本息的范围内优先受偿。四、驳回中国建设银行股份有限公司新乡平原路支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2226元，由被告李勇负担。如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长  郭德方审判员  王国明审判员  吴行州二〇二〇年七月十五日书记员  张 译