江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初631号原告：苏州新中天置业有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道阳澄湖东路**。法定代表人：郭献斌，总经理。委托诉讼代理人：黄鹂、梁艳茹，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被告：陈春进，男，1956年11月10日生，汉族，住福建省连江县。原告苏州新中天置业有限公司与被告陈春进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告陈春进下落不明，本院依法裁定适用普通程序进行审理，适用独任制于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告苏州新中天置业有限公司的委托诉讼代理人黄鹂到庭参加诉讼。被告陈春进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州新中天置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠租金207663元、物业费50776元、广告费600元；2、被告向原告支付逾期付款滞纳金，暂计算至起诉之日为92217.88元（以被告拖欠租金、物业费、广告费为基数，按年利率24%，自逾期之日即2018年7月1日计算至实际付清之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月26日，原告与被告签订了《中翔生活广场场地租赁合同》，该合同约定，原告将坐落于苏州市相城区元和镇阳澄湖东路1号(会展中心)1二层A3+B1-1号摊位的场地出租给被告用于商铺经营，租赁面积为1880.598平方米，租赁期限为2011年9月1日起至2018年11月30日止，第一年、第二年的租金为1.5元/平方米/天，年租金为1029627元，第三年起每年的租金较前一年递增5%。租金支付方式为每半年为结算单位，合同签订后3日内交齐半年度租金，以后每期届满前30日内预付下一期租金。物业管理费标准为每月4.5元/m²，广告公摊月费用为100元，物业管理费、广告费用均每12个月为一个支付周期，第一期的费用自合同签订后3日内付清，以后每期需提前15日付清。合同还约定，被告应如期足额支付租金及其他应缴纳费用，若逾期支付，按须按应付款总额的日千分之五向原告支付滞纳金。上述合同签订后，苏州新中天置业有限公司按约履行了合同义务，但被告未能按约足额支付租金、物业费，2018年6月29日被告向原告提出终止租赁合同申请，后双方签订了租赁合同终止协议，并对被告尚未缴清的租金、物业费、广告费予以了明确，但原告多次向被告催讨无果，诉至法院。被告陈春进未作答辩。经审理查明，2014年8月26日，原告苏州新中天置业有限公司作为甲方、出租方，被告陈春进作为乙方、承租方，双方签订《中翔生活广场场地租赁合同》一份，约定甲方将位于苏州市相城区元和街道阳澄湖东路1号（会展中心）二层A3+B1-1号摊位出租给乙方，面积为1880.598平方米；租期为七年，自2011年9月1日至2018年11月30日，其中2011年9月1日至2011年11月30日为装修期不收取租金。合同第三条约定，第一年年租金为1029627元，第二年租金为1029627元，第三年租金为1081108元，第四年租金为1135164元，第五年租金为1191922元，第六年租金为1251518元，第七年租金为1314094元，租金以半年为结算单位，乙方须在每期届满前30日内预付下一期租金，乙方逾期交付租金，每超过一日，由乙方每日按月租金总金额的百分之五向甲方支付违约金；物业管理费按约定的总面积计算，月管理费为4.5元/平方米，每12个月为一支付周期，共计10.1552万元；广告公摊月费用为100元，每12个月为一支付周期，共计1200元；乙方同意于本合同签字生效同时向甲方交付综合保证金5万元。合同第六条第二款第八项约定，乙方应如期足额向甲方支付租金以及其他应缴纳的费用，若逾期支付，则乙方须按应付款总额的日千分之五向甲方支付滞纳金。2018年6月29日，陈春进向苏州新中天置业有限公司发出《终止合同申请书》，载明，“贵我双方签订了我方承租贵公司位于中翔生活广场2楼西侧（欢乐地带游乐场）以下总称合同。因我方原因，经营不善无法按照合同约定继续承租目标房屋，特向贵方提出于2018年6月30日提前终止合同，如贵方同意，我方结清相关费用归还商铺”。陈春进签名处还加盖了“苏州欢乐地带游艺娱乐有限公司”字样的公章。另查明，苏州新中天置业有限公司作为甲方、陈春进作为乙方、苏州中翔生活广场管理有限公司作为丙方，三方签订《合同终止协议》一份，约定因陈春进单方面向甲方、丙方提出解除已签订的租赁协议及管理合同，三方就相关合同解除达成一致意见：1、乙方与甲方签订的租赁协议于本协议签字盖章生效起正式终止，乙方需缴纳的租金计算至2018年6月30日，乙方同意免除乙方之后的租金；2、乙方未缴纳的费用：2014年7月1日至2014年12月31日物业费50776元、广告费600元，2016年7月1日至2016年12月31日的租金9009元，2017年1月1日至2017年6月30日的租金198654元。上述事实，由原、被告身份信息、《中翔生活广场场地租赁合同》、《合同终止协议》以及当事人陈述为证，本院予以确认。庭审中，原告陈述，《合同终止协议》的实际签订时间为2018年6月，因该协议明确租赁合同于2018年6月30日终止，该些费用原则上应该在终止当日结清，故应从2018年7月1日起计算逾期付款滞纳金。该协议签订后，原告曾向被告催讨过租金，但无相关证据。因合同约定若被告逾期支付租金需按应付款总额的千分之五每日支付滞纳金，原告自愿降低标准为按年利率24%计算逾期付款滞纳金。本院认为，原被告之间的《中翔生活广场场地租赁合同》、《合同终止协议》系双方真实意思表示，双方均应按约履行合同义务。根据《合同终止协议》，双方之间的租赁合同于2018年6月30日终止，租金计算至2018年6月30日止，陈春进未缴纳苏州新中天置业有限公司租金207663元、物业费50776元、广告费600元，上述费用均产生于2018年6月30日之前，故被告陈春进应支付原告苏州新中天置业有限公司租金207663元、物业费50776元、广告费600元。关于原告主张的逾期付款滞纳金。本院认为，《合同终止协议》虽仅确认了陈春进的未支付款项金额，该协议签订时间不明，但根据《中翔生活广场场地租赁合同》的约定，陈春进需于每半年租金缴纳周期届满前30日预付下一期租金，于每12个月的物业管理费、广告费支付周期时段提前十五日支付物业管理费、广告费，故原告主张自2018年7月1日起要求陈春进支付逾期支付租金的滞纳金有合同依据。关于滞纳金的计算标准，原告主张的年利率24%的标准远高于其因被告逾期付款而导致的实际损失，本院酌情认定被告支付原告以欠付款项259039元为基数，自2018年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算至2019年8月19日（经核算，该期间的利息为21225.01元），自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付之日止的利息。被告陈春进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证、答辩等抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈春进支付原告苏州新中天置业有限公司租金207663元、物业费50776元、广告费600元，以上合计259039元。二、被告陈春进支付原告苏州新中天置业有限公司截至2019年8月19日期间的逾期付款利息21225.01元，并支付以259039元为基数自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付之日止的利息。上述款项于本判决生效之日起十日内履行，如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022019862。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币6569元，公告费人民币300元，合计人民币6869元，由被告陈春进负担（该款原告苏州新中天置业有限公司已自愿垫付，本院不再退还，由被告陈春进于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州新中天置业有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  孙墨琪二〇二〇年七月三十一日书记员  沈 雯