安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0822民初251号 原告：安庆市绿谷食品有限公司，住所地安徽省怀宁县公岭镇南街**，统一社会信用代码913408227830897258。 法定代表人：丁伯文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张中胜，安徽文法律师事务所律师。 被告：龚庆，男，1978年4月1日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：郭川安，安徽甄照律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雪，安徽甄照律师事务所律师。 原告安庆市绿谷食品有限公司（以下简称绿谷食品公司）与被告龚庆买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案，2020年5月26日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿谷食品公司的法定代表人丁伯文及委托诉讼代理人张中胜、被告龚庆及其委托诉讼代理人郭川安、李雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆市绿谷食品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令龚庆立即支付绿谷食品公司自2019年10月至2020年1月的转让款及履约保证金共计12万元；2.本案受理费由被告负担。事实和理由：2019年4月5日，原告与被告签订《厂房及设备整体转让合同》，合同约定，原告将位于怀宁县公岭镇南街47号的厂房和办公楼及生产区域整体转让给被告，总价款600万元，被告应于每月30日前支付下个月的25000元转让价款和履约保证金5000元，并约定在未支付完转让价款前，前述不动产及动产的产权不做变更。合同签订后，原告将上述不动产、动产交付被告经营。此后，被告未按约定期限付款，拖欠了2019年10月至2020年1月应支付的转让款10万元和履约保证金2万元。被告的行为显然已违约，为维护自身的合法权益，特依法起诉，并提出前述诉讼请求，请依法支持。 绿谷食品公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示了举证期限内提交的7组证据： 1、被告身份证复印件一份，证明被告是适格被告。 2、《厂房及设备整体转让合同》一份，证明被告在合同签订时应交纳5万元履行合同保证金；被告应于每月30日前交纳下个月分期付款金额25000元及5000元履行合同保证金；根据合同第二条及第六条的约定，在被告未支付完全部转让款前，产权不变更，已出租的房屋租金由原告收取，在被告付清所有款项时，原告收回房屋交付被告；根据合同第七条的约定，被告知道所转让的房屋未办理产权登记，厂区土地系租赁。 3、怀宁县方圆印章广告制作部证明一份，证明未能按合同约定将法定代表人变更为被告是被告方的原因造成。 4、厂区监控视频，证明原告没有影响被告的正常经营活动。 5、原告法定代表人丁伯文手机通讯记录、微信、短信记录，证明原告多次被告联系被告，被告拒接电话，微信、短信均不回复。 6、《租赁协议》一份，证明原告现在办公的楼房的土地是案外人丁平原从怀宁县种子公司租赁的事实。 7、怀宁县农商行公岭支行银行交易流水1张、桐城市雨润肉类加工有限公司猪肉检验报告一份，证明2019年7月19日，原告为被告进购猪肉，被告2019年7月18日支付给原告的60000元是原告为其垫付的货款而非合同约定被告应支付的转让款。 龚庆辩称：对与原告约定每月支付30000元的组成及2019年10月至2020年1月共计12万元没有异议，因原告没有按照双方的合同来履行以及后期关门、堵路、断电以及将营业执照拿走，造成了被告直接经济损失，故没有按期支付这12万元，由于此类行为导致客户离去，无法经营。我方还是希望在法院的主持下调解处理。 龚庆为支持其抗辩主张，在庭审中出示了在举证期限内提交的7组证据： 1、被告身份证复印件一份，证明其是适格的被告。 2、《厂房及设备整体转让合同》一份，证明原、被告之间存在合同关系且原告未按合同实际履行，有违约行为。 3、2019年6月4日原告提供让被告签订的《股权转让协议》两份（未签订），证明被告未办理公司法定代表人变更手续是由于原告提出合同之外的附加条件。 4、照片，证明原告有多处违约的情形。 5、2019年12月4日被告向原告发出的《告知函》及邮寄信封照片各一份；2019年12月10日公岭派出所接处警情况登记表和不予调查处理告知书各一份；2019年12月12日的举报书和律师函各一份，证明原告无故对被告经营场所上锁和断电导致被告的正常生产被干扰和破坏。 6、电费缴费凭证，证明被告缴纳了本应由原告承担的电费12911.2元。 7、付款清单，证明被告支付原告分期付款及履行保证金的数额和日期，截至2019年12月的款项均以付清。 龚庆对绿谷食品公司提交的证据1无异议；对证据2的真实性无异议，质证认为双方约定的是厂房整体转让而不是某一个车间，原告方没有将厂房整体转让交付，是违约行为，达不到原告的证明目的；证据3与本案没有关联性，不具有法律效力；证据4达不到原告的证明目的；证据5与本案没有关联性，因双方合同截止时间是2039年，在此期间，被告回不回来经营与原告没有关系；证据6与本案没有关联性；证据7与本案无关，被告没有委托原告购买猪肉，原告所述猪肉确实在我冻库，是代为存储。截至到2019年12月的所有款项，被告已经付清，2020年1月的没有付，但与原告的往来中还有款项，可在其中抵扣。 绿谷食品公司对龚庆提交的证据1无异议。对证据2的真实性无异议，双方确实存在合同关系，但不能证明原告未按合同履行。对证据3的真实性有异议，原告没有看到这两份股权转让协议，达不到原告的证明目的。证据4中涉及营业执照的照片，原告确实在2019年7月后多次拿走营业执照用于办理年检、变更法人等事项，但后来又挂回去了；关于压缩机的照片，压缩机是废弃的，不是合同内的设备；9月24日停电属实，因原告发现生产车间内有异样声响，以为是安全方面的问题，排除后立即恢复供电，前后不到10分钟；对涉及产品的照片的证据三性均有异议，既不能反映产品系原告生产、也不能反映销售场所，也可能是被告自行销售的，达不到被告的证明目的。对证据5，原告确实收到了《告知函》《律师函》，这两份函件内容能够证明被告离开公司、停产不是因为原告的违约造成的，而是其正常的生产安排，函中对原告的指控是不真实的；《怀宁县公安局公岭派出所接处警情况登记表》和《不予调查处理告知书》真实性无异议，该两份证据仅能够证明双方2019年12月10日就合同内容发生过争议，但没有结论；举报信我方没有收到，被告该组证据达不到其证明目的。对证据6的真实性无异议，但不能证明被告为原告交了12000多元的电费，该电费是被告生产支出。对证据7,付款时间及金额无异议，但7月18日支付的60000元是被告委托原告购买的猪肉款，原告为被告购买的猪肉款实际是64500元，60000元是转账，4500元是现金，该60000元不能冲抵被告应按约支付给原告的分期付款内。 对双方无争议的证据，本院予以确认，对双方有争议的证据，本院认证如下：被告对原告提交的证据2《整体转让合同》真实性无异议，本院予以采用，合同第一条约定“将绿谷食品公司的厂房以及办公楼的整体区域、生产销售和运输所需设备及公司、办公和生产区域整体转让”，绿谷食品公司转让给龚庆的应为原告能够处置的自有资产，结合合同第六条约定“甲方现有的办公楼对外出租部分由甲方收取租金，甲方在乙方付清所有款项时必须收回租赁他人的房屋”第七条“甲方承诺乙方生产和办公经营区域无产权部分设施和土地”及原告提交的证据6，可以明确原告现有办公楼并非原告公司资产，不在“整体转让”的资产之内，即便被告认为办公楼系原告资产，也应在满足合同第六条规定“乙方付清所有款项”后，原告才有交付义务，故原告向被告移交了厨房、监控室、生产车间及生产设备，即已按合同约定履行了交付义务，该项证据能够达到原告的证明目的。原告提交的证据3能够证明原、被告曾多次前往相关部门办理法人变更手续的事实，但不能证明法人至今未变更的责任在于被告。原告提交的证据4证明的是被告特定时间节点的生产经营情况，不能完全反映被告的生产经营情况，达不到其证明目的，本院不予采用。证据5达不到原告的证明目的，本院不予采用。原告提交的证据6客观真实有效，本院予以采用。被告对原告提交的证据7的真实性无异议，本院予以采用，原告所述猪肉确实进入被告经营的冻库，被告亦持有该宗猪肉检疫合格证明等手续，应认定该宗猪肉所有权属于被告，被告主张系代为原告保管证据不足，且从被告付款时间看，被告均是按月支付30000元，其在2019年7月17日支付30000元，7月18日又分两笔支付共60000元，8月18日支付30000元，显然7月18日支付的60000元不符合双方的支付习惯，该60000元应认定为被告委托原告购买猪肉的猪肉款，不应认定为其提前支付的合同分期付款。被告提交的证据2同原告提交的证据2系同一证据，达不到被告的证明目的。被告提交的证据3《股权转让协议》无当事人签字，原告当庭亦予以否认，真实性无法确认，本院不予采用。关于被告提交的证据4，原告拿走营业执照是便于办理年检、法人变更等事务，且事后又予以悬挂，属合理使用，不应认定为原告违约；拆除的压缩机系废弃的压缩机，不是归属被告使用的物品，与本案无关；原告将生产车间断电虽从安全角度出发，但未与被告商量，行为确有不妥，鉴于断电时间较短，未给被告造成重大影响，不宜认定为违约；关于有关水饺成品的照片，不能证明系原告生产销售，与本案缺乏关联性，故被告提交的证据4不能达到其证明目的。原告认可其收到了被告提交的证据5中的《告知函》《律师函》，本院予以采用，其证明目的本院结合其他证据予以综合考虑；《怀宁县公安局接处警情况登记表》、《不予调查处理告知书》仅能够证明2019年12月10日原告将被告厂房大门锁住，不能达到被告的证明目的。被告提交的证据6客观真实有效，本院予以采用。被告提交的证据7，原告对记载的付款日期、数额无异议，本院予以确认，但2019年7月18日的付款系被告支付给原告的猪肉款，不应在被告按合同约定应支付的分期付款内冲抵。。 本院经审理认定事实如下：安庆市绿谷食品有限公司系从事速冻食品[速冻面米食品（生制品）]加工、销售；预包装食品、散装食品销售；光伏发电及电力销售的有限责任公司（自然人投资或控股）。2019年4月4日，龚庆向绿谷食品公司法定代表人丁伯文交纳50000元保证后于次日签订《厂房及设备整体转让合同》一份，合同内容为：一、双方经友好协商，现将位于怀宁县公岭镇南街47号的安庆市绿谷食品有限公司的厂房及办公楼的整体区域，生产销售和运输所需设备及公司、办公和生产区域整体转让给乙方生产经营，同时乙方经营期间可以无偿使用甲方的商标和销售渠道，并且甲方保证乙方一切生产、经营、销售、运输等证照齐全，不会给乙方造成非法生产经营的责任，甲方在乙方经营期限内所需产品均由乙方按出厂价供货，甲方不得擅自另行生产加工乙方的同类产品，如有发生，乙方有权拒绝支付后期的转让款。二、转让分期付款期限自2019年4月5日起至2039年4月4日至，甲乙双方约定，转让款总数为600万元整，如乙方在分期付款中途一次性支付全款可按照转让款400万支付给甲方。甲方不再收取后续未付款项及终止合同所产生的一切违约金，并退还乙方所有的履行合同保证金。在乙方未支付转让款前，产权暂不做变更。如乙方付清转让款后，甲方必须无条件配合乙方办理产权变更过户手续。无论是否违约，之前所交分期款项不予退还。三、转让合同签订后，甲方法人代表变更为乙方龚庆。四、乙方在签订合同时向甲方交纳五万元履行合同保证金，以后每月30号前向甲方缴纳下个月分期付款金额25000元及5000元履行合同保证金。六、甲方交给乙方的生产设备必须是正常使用的设备，乙方在经营期间必须做到正常维护保养，确保设备能够正常使用，甲方不得在乙方经营期间或未付清分期款项前转移、抵押、转让、担保公司所有资产，在乙方未付清全款前，甲方现有的办公楼对外出租部分由甲方收取租金，甲方在乙方付清所有款项是必须收回租赁给他人的房屋，如果有违约金部分，由甲方负责承担，对乙方资产造成损失需按价赔偿并保证租户不会影响乙方正常生产经营管理，在本合同履行期内，乙方不得转让、抵押、担保、出租公司所有资产，由于乙方经营不善，无法履行合同，乙方向甲方前期所交的款项，甲方不予退还，如果乙方经营达到10年，甲方须退还押金并中止合同，甲方收回公司所有资产。七、甲方承诺乙方生产和办公经营区域无产权部分实施和土地以及建筑可长期使用，如遇政府土地征收或收回土地以及额外收取租金等政策因素造成乙方损失或者纠纷，由甲方负责承担并退还乙方相应部分土地上建筑的转让款。九，本合同另附资产清单一份，与本合同具有同等法律效力。双方还约定了其他事项。2019宁4月18日，原告向被告移交了厨房、监控室、生产车间及生产设备，但未办理具体交接手续，法定代表人亦未变更。此后，龚庆先后于2019年5月18日、6月18日、7月17日、8月18日、9月18日、10月18日各支付原告每月分期付款金额25000元及5000元履行合同保证金，共计180000元。 另查明：绿谷食品公司院内一幢办公楼系案外人丁平原所建，所占用的土地使用权从怀宁县种子公司租赁获得。绿谷食品公司有光伏太阳能发电装置一组，自发自用，余电出售给电力部门。至2020年5月22日，共发电20078度，出售给电力部门6840度，共计5472元（6840度×0.8元/度），该款由绿谷公司收取。绿谷食品公司继续使用的办公楼电费12911.2元，由龚庆垫付，绿谷食品公司仅支付给龚庆2200元。 本院认为，绿谷食品公司与龚庆签订的《厂房及设备整体转让合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认，双方形成了分期付款的买卖合同关系，应当按照约定全面履行自己的义务，绿谷食品公司已按照合同约定将相关厂房、设备移交给龚庆并由其实际经营，龚庆亦应按照合同约定支付绿谷食品公司每月分期付款25000元及履行保证金5000元，自2019年4月起至2020年1月，龚庆累计应支付绿谷公司300000元[10月×（25000元+5000元）元/月]，扣除其已支付的180000元，下欠120000元事实清楚，本院予以认定。光伏太阳能发电系绿谷食品公司的经营项目，该资产应一并交付给龚庆，故光伏太阳能发电所产生的收益5472元应归龚庆享有，绿谷食品公司现有办公楼使用的电费12911.2元已由龚庆代缴，该费用可在龚庆下欠款内扣除，绿谷食品公司下欠龚庆电费共计16183.2元（5472元+12911.2元-2200元）故龚庆仍应支付截至2020年1月的分期付款及履行保证金共计绿谷食品公司103816.8元（120000元-16183.2元）。龚庆辩称绿谷食品公司违约，无事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下： 一、被告龚庆于本判决生效后十日内支付原告安庆市绿谷食品有限公司分期付款及履行保证金103816.8元； 二、驳回原告安庆市绿谷食品有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，减半收取计1350元，由原告安庆市绿谷食品有限责任公司负担150元，被告龚庆负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  吴卫中 法官助理潘许健 二〇二〇年七月二十八日 书记员  金 川 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。