四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初451号 原告：广元万贯川陕甘五金机电建材城有限公司，住所广元经济技术开发区袁家坝工业园，统一社会信用代码91510800MA62524D4M。 法定代表人：曹明果，董事长。 委托诉讼代理人：乐章汇，四川思沃律师事务所律师。 被告：成都华美佳业商务信息咨询有限公司，住所成都市锦江区东大街芷泉段**********，统一社会信用代码91510104MA61TJ586M。 法定代表人：周长红，执行董事。 原告广元万贯川陕甘五金机电建材城有限公司（以下简称“万贯建材城公司”）与被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司（以下简称“华美佳业公司”）合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万贯建材城公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告华美佳业公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告万贯建材城公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《商品房独家代理销售合同》;2、请求判令被告向原告支付约定的违约金100万元;3、请求判令被告承担原告直接经济损失20万元;4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月23日，原被告签订《商品房独家代理销售合同》，约定由被告独家代理销售原告开发的广元万贯川陕甘五金机电建材城项目一期一标段部分未售房源（商品房预售许可证号：[2016]房预售第020号、[2017]房预售第005号）。同日，双方签订《商品房独家代理销售合同补充协议》。合同签订后，被告方即组织销售人员入场销售。2017年11月25日，被告项目经理何小凤向原告借款5200元，用于向毕晓群租赁房屋。2017年11月26日，被告向原告提供了销售员工花名册。2017年12月23日，被告召开了销售推荐会。截止2017年12月23日，被告仍然未向原告提供销售方案，同时已有多名销售顾问离职，管理人员并未到现场进行销售管理。2018年1月16日，原告向被告发出《履约催告函》，被告未回复。后被告方置业顾问离职，销售代理工作名存实亡。在此期间，被告还违背合同约定，擅自收取购房人费用10000元，经原告追讨后，于2018年1月30日将费用房租借款15200元通过网上银行转账给原告。合同签订后，被告未履行合同义务，未完成约定销售业绩，销售回款为零。导致原告也不能销售房屋，造成资金周转利息损失20万元。经协商，双方就违约责任不能达成一致，故原告诉至法院。 原告提交以下证据： 一组：原告营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件，证明原告主体身份合格。 二组：被告工商信息，证明被告身份合格。 三组：《商品房独家代理销售合同》，证明双方约定1、被告应在代理销售期内完成1亿元的销售回款;2、被告应在2018年2月10日前完成4790万元的销售回款，否则视为被告违约，原告处罚被告100万元，并可从原告应向被告支付的代理服务费中先行扣除;3、原告财务人员负责收取房款，被告不得擅自收取购房款或收取购房人的其他费用，否则原告有权拒付服务费并拒退保证金。 四组：《补充协议》，证明双方约定若被告未按照《商品房独家代理销售合同》约定的各个时间节点完成销售任务，被告应承担的处罚金、违约金及损失赔偿以前述合同约定的标准执行。 五组：广元万贯项目案场花名册、推荐会照片，证明被告向原告提供了销售员工花名册，并召开了销售推荐会。 六组：借款单、《房屋租赁合同》，被告项目经理何小凤向原告借款5200元用于被告租赁房屋。 七组：履约催告函、违约告知函，证明截止2017年12月31日，被告仍未向原告提供销售方案，原告向被告发出履约催告函、违约告知函均未获回复，被告未积极完成合同义务。 八组：电子回单，证明经原告追讨后，被告于2018年1月30日向原告偿还其向购房人收取的10000元和借款5200元，合计15200元。 被告华美佳业公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据原告的举证及法庭陈述，本院查明以下事实： 2017年11月23日，甲方（委托人）万贯建材城公司与乙方（受托人）华美佳业公司签订《商品房独家代理销售合同》，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：第一条、独家代理销售项目名称和地址项目名称：广元万贯川陕甘五金机电建材城。项目地址：广元市经济技术开发区。委托销售房屋为：商业物业。商品房预售许可证号：（2016）房预售第020号、（2017）房预售第005号。第二条、受托销售范围、销售计价、代理销售期、销售任务及商品房买卖合同内容约定1、乙方受托销售范围：一期一标段部分未售房源。上述销售面积约为20800平方米。3、代理销售期为6个月，即2017年11月22日至2018年6月15日。乙方承诺代理期内乙方应完成的代理销售任务为销售回款总额达到人民币壹亿元整（￥100000000.00），其中乙方应在2018年2月10日前完成销售回款人民币肆仟玖佰万元整（￥49000000.00），如未完成，甲方处罚乙方人民币壹佰万元整（￥1000000.00），该处罚从甲方应向乙方支付的代理服务费中先行扣除。4、代理销售任务应达到的销售回款总额为销售底价，超过该底价的销售回款为溢价部分，在扣除约定税金后作为乙方代理服务费，如销售回款总额超过人民币壹亿壹仟柒佰万元整（￥117000000.00），则超过部分甲乙双方按照4:6的比例分配收益、承担税金，如销售回款总额超过人民币壹亿贰仟捌佰伍拾柒万壹仟肆佰玖拾元整（￥128571490.00元），则超过部分全部归甲方所有。第四条、保证金收取及退还1、为保障双方利益，确保代理销售任务的顺利实现，经双方协商，乙方向甲方支付保证金人民币叁佰万元整（￥300000.00元）。2、该保证金在甲方按约定应向乙方支付的代理服务费中由甲方先行扣除，待全部扣除完毕后，甲方再向乙方实际支付代理服务费。代理服务期满，如乙方销售回款总额完成约定任务，则甲方在一年内无息退还保证金，如乙方未按上述约定金额完成销售任务，则保证金不予退还。 2017年12月23日，被告华美佳业公司召开“万贯云返地产启动”推荐会并向原告提供了广元万贯项目案场花名册。同日，甲方万贯建材城公司与乙方华美佳业公司签订《商品房独家代理销售合同》补充协议，协议作出如下补充约定：一、代理销售期间，非经甲方书面同意，乙方不得以甲方公司或所代理销售的项目名义，与其他任何第三方公司、平台等以任何形式开展合作和宣传推广，如乙方违约，甲方除有权单方面解除合同外，乙方还应向甲方支付违约金人民币五百万元，如因此给甲方公司以及项目造成经济、名誉等损害，乙方还应向甲方赔偿损失。二、如乙方未按合同约定的各个时间节点完成销售任务，乙方所应承担的处罚金、违约金及损失赔偿以合同约定的标准执行，同时甲方有权单方面解除合同。三、鉴于甲方公司股东成都万贯实业集团有限公司与乙方存在业务往来，乙方承诺成都万贯实业集团有限公司可从其应向乙方支付的款项中代甲方扣除相关费用（按合同及补充协议内容约定乙方应向甲方支付的违约金、处罚金及损失赔偿费用等），乙方不持任何意义。 上述合同签订后，原被告双方均加盖了自己的印章。被告将销售团队搭建起来，原告亦有人员参与。销售场地移交给被告，被告亦开展了销售工作。合同履行过程中，被告未进行合同约定的代理销售事项，未卖出一套合同约定的代销商铺。 2018年1月16日，万贯建材城公司向华美佳业公司发出履约催告函，载明：自合同、协议签订至今，贵司未能积极履行合同，为保障我司权益，现正式向贵司函告如下：请贵司切实履行合同、协议约定，按照合同中约定的任务及时间节点要求，务必于2018年1月20日前向我司提供书面的已完成销售任务及实际销售回款情况表。如逾期，我司将自行委托代理销售范围内的商铺进行销售。 2017年11月24日，华美佳业公司向原告万贯建材城公司借款5200元，用于房租及押金，注明该费用在服务费中扣除。2017年11月25日，华美佳业公司向案外人租赁房屋一套，月租金700元，采用半年付，并交纳1000元作为押金。 2018年1月30日，华美佳业公司向原告退还其向购房人收取的10000元和借款5200元，合计15200元。 2018年3月1日，万贯建材城公司向华美佳业公司发出违约告知函：双方签订的《商品房独家代理销售合同》及补充协议，根据合同第二条第三款约定：“乙方应在2018年2月10日前完成销售回款人民币肆仟玖佰万元整（￥49000000.00），如未完成，甲方处罚乙方人民币壹佰万元整（￥1000000.00）”，但贵司实际完后才能的销售回款为零，未能达到约定的销售回款金额，已构成违约。为保证我司合法权益，现正式向贵司函告如下：针对归司上述违约行为，我司限贵司在收到本告知函三日内向我司支付《销售合同》第二条第三款约定的壹佰万元处罚金。否则，我司将在前述期满后，依据《补充协议》第三条的约定，委托成都万贯实业集团有限公司从其向贵司支付的款项中扣除约定的处罚金人民币壹佰万元整。但华美佳业公司签收后未回复。 另查明，被告华美佳业公司于2016年2月8日成立，现其股东组成为丁春鹏、张春峰二人，在业状态，被列为失信人。庭审中，原告委托诉讼代理人陈述，其到工商注册地查证，这家公司原住址已经搬迁，新的地址不详。 本院认为，被告华美佳业公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条之规定，本院只有针对原告的诉请、提供的现有证据及庭审中的陈述进行审查和裁判。 原告万贯建材城公司与被告华美佳业公司之间就本案所涉的合同关系，有原告提交的《商品房独家代理销售合同》、《商品房独家代理销售合同》补充合同为据，原被告间的合同关系成立，且系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。 关于原告请求解除原被告签订的《商品房独家代理销售合同》问题。原被告在2017年12月23日签订的《商品房独家代理销售合同》补充协议中约定，如被告华美佳业公司违约，原告万贯建材城公司有权单方面解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的约定解除，被告华美佳业公司未完成合同约定任务，且无继续履行的意思表示，故原告主张解除该合同，本院予以支持。该合同解除生效日为本院公告送达民事起诉状之日即2020年6月8日。 关于原告请求被告支付约定的违约金100万元，符合原被告在合同中的约定，合同所涉金额巨大，涉及上亿元，故双方约定违约金100万元符合法律规定，故原告的该部分主张，本院予以支持。 关于原告请求被告承担其直接经济损失20万元，原告未提交相关证据予以证实该部分损失实际发生，且双方在合同中约定的违约金已得到本院支持，其带有补偿性质，故原告的该主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告广元万贯川陕甘五金机电建材城有限公司与被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司于2017年11月23日签订的《商品房独家代理销售合同》（解除生效日为本院公告送达民事起诉状之日即2020年6月8日）； 二、被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司在本判决生效后十日内向原告广元万贯川陕甘五金机电建材城有限公司违约金100万元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，由原告广元万贯川陕甘五金机电建材城有限公司负担2600元，被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司负担13000元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  赵 伟 人民陪审员  魏志英 人民陪审员  蒲顺萍 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  郝梦雪