湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0102民初9650号原告：夏俊，男，1982年12月23日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：程碧华（特别授权代理），上海建纬（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张德伟（特别授权代理），上海建纬（武汉）律师事务所律师。被告：武汉市政融创房地产有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区建设大道**浙商国际大厦****。法定代表人：王迎佳，总经理。委托诉讼代理人：李**伟（一般授权代理），男，武汉市政融创房地产有限公司员工。委托诉讼代理人：郭玉民（一般授权代理），男，武汉市政融创房地产有限公司员工。第三人：武汉合富联银置业发展有限公司，住所地，住所地湖北省武汉市武昌区洪山街向阳村尚文静安上城（人和家园）******iv>法定代表人：王迎佳，总经理。委托诉讼代理人：朱振（一般授权代理），男，武汉合富联银置业发展有限公司员工。委托诉讼代理人：余先（一般授权代理），女，武汉合富联银置业发展有限公司员工。原告夏俊与被告武汉市政融创房地产有限公司（以下简称融创公司）、第三人武汉合富联银置业发展有限公司（以下简称合富联银公司）合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏俊的委托诉讼代理人程碧华、张德伟，被告融创公司的委托诉讼代理人李**伟、郭玉民，第三人合富联银公司的委托诉讼代理人朱振、余先到庭参加诉讼。因案情复杂，双方争议较大，经本院院长批准，本案延长审理期限六个月，并经湖北省武汉市中级人民法院批准延长审理期限三个月。本案现已审理终结。原告夏俊向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除我与融创公司签订的《委托采购合同》；2.判令融创公司向我返还258,940元（人民币，下同）委托采购价款；3.判令本案诉讼费用全部由融创公司承担。事实与理由：2017年10月15日，我与合富联银公司签订《武汉市商品房买卖合同》及《装修合同》，购买位姚家岭城××村××Ｋ22地块融创中心武汉壹号院10幢2单元6层(1)号房屋。在签订上述商品房买卖合同之前，根据合富联银公司要求，我须先行向融创公司支付家电委托采购费用和装修费用才享有缔约商品房买卖合同的机会。2017年9月25日，我按照合富联银公司要求与融创公司签订《委托采购合同》，并于当日向融创公司刷卡支付258,940元委托采购费用，该《委托采购合同》约定由我委托融创公司采购橱柜、厨房家电、净水器等家电产品，并约定融创公司应于2020年12月31日前向我交付委托合同约定的产品。因委托合同约定的委托事项尚未实际履行，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同”，故我依据该规定赋予的委托合同任意解除权，请求依法解除我与融创公司签订的《委托采购合同》。此外，合富联银公司要求包括我在内的广大业主支付家电委托采购费的行为，被武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称市房管局）认定为“在开盘销售时强加限制性条件和附加性条件销售商品房”的违规行为。2017年12月1日，市房管局对合富联银公司下达了《整改通知书》（编号：2017064号），责令合富联银公司限期整改；并于2018年4月3日，再次下达《监管函》（编号：2018039号）要求合富联银公司退还“家电包”款项。综上，我系因合富联银公司违规销售而违背真实意愿与融创公司缔约《委托采购合同》及支付采购费用，我多次向合富联银公司及融创公司主张退还款项，但却迟迟没有任何回复。为此，我诉至法院，请求判如所请。被告融创公司辩称，一、我公司不存在与合富联银公司强制要求夏俊与我公司签署《委托采购合同》的行为，夏俊与我公司签订的《委托采购合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。二、《委托采购合同》名称虽然包含“委托”二字，但根据合同内容中夏俊与我公司之间关于产品、价格、交付、风险转移、质量保修等权利义务的约定，《委托采购合同》性质实为买卖合同而非委托合同，因此夏俊没有权利行使任意解除权。三、截至夏俊起诉之前，夏俊已经向我公司支付了相关采购款项，我公司也已经根据与夏俊约定的采购内容、供货期限要求与相关下游供应商签署了供货合同并支付了相关款项，双方均已实际履行了各自的义务，夏俊主张《委托采购合同》未实际履行不符合事实，且夏俊主张解除《委托采购合同》并返还其采购价款将给我公司造成重大损失，违反了诚实信用原则和契约精神。综上所述，夏俊的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求依法予以驳回。第三人合富联银公司述称，一、我公司向夏俊销售商品房的全过程均遵守法律、法规及房地产调控政策，依法与夏俊签署《武汉市商品房买卖合同》及《装修合同》，建立商品房买卖合同关系，整个交易过程合法有效。二、我公司并未在销售商品房时捆绑销售相应家具家电产品，夏俊系自愿与融创公司签订《委托采购合同》，我公司并未强迫夏俊与融创公司签订该合同。三、我公司并非《委托采购合同》当事人，也未收取任何采购费用，政府主管部门虽向我公司了解过《委托采购合同》相关事项，但我公司无义务也无法退还采购款项，我公司亦没有权利要求融创公司退还此款。综上所述，我公司作为本案第三人与夏俊、融创公司签署的《委托采购合同》项下权利义务没有任何关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据即《委托采购合同》《房屋认购合同》《装修合同》《武汉市商品房买卖合同》《湖北增值税普通发票》《收据》及银联POS回单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.夏俊提交的《关于对湖北省武汉市融创中心武汉壹号院强卖家电、变相加价违法行为的投诉》《关于省住建厅调查处理情况的报告》《政府信息公开申请答复书》《整改通知书》《监管函》《信访事项的回复》等证据，可以证明部分购房人就涉案“家电包”事宜向相关部门投诉及其处理意见，故本院对该组证据予以采信；2.融创公司提交的《武汉融创中心姚家岭村K2地块城中村改造（5号楼至10号楼）住宅户内精装修橱柜、厨房电器、衣柜等材料设备供货及安装合同》《往来收据》《付款回单》等证据，能够形成完整的证据链，证明该公司签订合同及付款的事宜，故本院对该组证据予以采信；3.融创公司提交的商品房（经济适用房）预售许可证查询信息等证据，其上所载商品房项目与本案无关，故本院对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月25日，夏俊（甲方）与融创公司（乙方）签订《委托采购合同》一份，其中约定：甲方为融创中心武汉壹号院（即姚家岭村城中村改造K2地块）10幢2单元601号房屋的认购人，甲方为提升房屋品质，改善居住环境，特委托乙方为其采购部分设施设备；采购产品名称为柏丽进口橱柜（高柜）、斐雪派克进口厨房电器（洗碗间+1台暗藏冰箱）、定制成品木饰面装饰板、定制衣柜、杜拉维特智能电子马桶盖、3M净水器末端直饮；质保期均为2年；委托采购产品总价款为258,940元，该价款为包干价，已包含产品采购费用、运输费、人工费、安装费用以及税费，乙方在产品交付后30日内向甲方开具合法有效凭据；乙方应于2020年6月30日之前将产品送货至该房屋内并负责摆设安装完好，甲方应于前述日期前往该房屋办理产品交接手续，逾期办理的，视为产品已合格交付给甲方，且产品毁损灭失的风险自交付期限届满次日转移给甲方；产品质保期自交付期限届满之日起算，对于质保期内发生的质量问题乙方应免费维修，无法修复的，应予更换。该合同并以加黑字体载明“鉴于甲方委托采购的产品需根据该房屋量身定制，因此采购价格比市场同类普通产品价格较高，甲方对此认可并接受”；“甲方对本合同采购产品内容及价格充分理解，不存在重大误解和显失公平情形，本合同签署系甲方主动自愿行为”。合同还就款项支付时间等作了约定。该《委托采购合同》系融创公司制作的格式合同。夏俊于2017年9月25日向融创公司支付定金50,000元，后于2017年9月27日向融创公司支付采购款208,940元。同日，出卖人合富联银公司与买受人夏俊签订《房屋认购合同》，约定夏俊认购合富联银公司开发的融创中心武汉壹号院（即姚家岭村城中村改造K2地块）10幢2单元601号房屋，房屋建筑面积129.47平方米。同时，夏俊作为委托人（甲方）与受托人合富联银公司（乙方）签订《装修合同》，约定：装修标准单价为5,000元/平方米，甲方应付装修款合计647,350元；甲乙双方确认，无论任何原因导致本合同解除的，甲方与乙方就该房屋买卖签订的《房屋认购合同》《武汉市商品房买卖合同》及相应附件自动解除；如因甲方原因导致本合同解除，从而导致甲方与乙方签订的《房屋认购合同》《武汉市商品房买卖合同》及相应附件也一并解除的，甲方应按双方签订的《房屋认购合同》《武汉市商品房买卖合同》及相应附件约定承担违约责任。2017年10月15日，买受人夏俊与出卖人合富联银公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，房屋建筑面积为129.47平方米，单价31,375元/平方米，房屋总价4,062,121元，约定的交房时间为2020年6月30日。夏俊、融创公司、合富联银公司在本案庭审中均确认签订《委托采购合同》《装修合同》《房屋认购合同》的购房人可比没有签订《委托采购合同》的购房人提前十五分钟选房。另查明：因融创中心武汉壹号院部分业主向相关房产管理部门反映《委托采购合同》涉嫌销售房屋时搭售家电问题，市房管局于2017年12月1日对合富联银公司下达《整改通知书》，责令该公司按照规定限期整改；并于2018年4月3日下达《监管函》，要求合富联银公司与相关购房人达成和解协议，不能达成和解协议的无条件退还已收“家电包”款项；且于2018年4月12日向湖北省住房建设厅出具《关于省住建厅调查处理情况的报告》，其中所载调查结论为：合富联银公司在开盘销售增加限制性条件或附加条件的选房行为，导致未购买“家电包”的购房人不能公平选房，此行为违反了《市房管局关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》的规定。再查明：2018年5月17日，融创公司（甲方）与案外人天津兴航建材销售有限公司（以下简称兴航建材公司，乙方）签订《武汉融创中心姚家岭村城中村改造K2地块（5号楼至10号楼）住宅户内精装修橱柜、厨房电器、衣柜等材料设备供货及安装合同》，该合同就融创中心武汉壹号院相关楼栋“家电包”设备供应、款项支付方式、设计深化、安装等事项作了约定，确定合同总价为246,516,495.08元、工程全部施工以及安装完成时间为2019年9月30日前。2018年5月21日，融创公司向兴航建材公司支付了定金73,950,000元。还查明：合富联银公司系融创公司控股的子公司。融创公司的经营范围为房地产开发；销售商品房；物业管理；家用电器、家具销售。本院认为，综合双方的诉辩观点，本案的争议焦点为：一、《委托采购合同》的性质；二、《委托采购合同》应否解除。一、关于《委托采购合同》的性质问题。夏俊与融创公司签订的《委托采购合同》，夏俊认为《委托采购合同》性质属委托合同，而融创公司认为属买卖合同。本院认为，合同的性质应从合同所约定的权利义务来判断。虽然双方签订的合同名称为《委托采购合同》，但从合同内容来看，不仅有委托、采购的内容，还约定了融创公司负有质保义务等不应属于受托人的义务，由此可见《委托采购合同》不属于单纯意义上的委托合同或买卖合同，应属于无名合同。从《委托采购合同》《房屋认购合同》《装修合同》《武汉市商品房买卖合同》的签订过程、合同约定的内容、实际履行条件来看，案涉数个合同服务于共同的交易目的，各合同因交易而相互结合，紧密联系，构成合同联立。以上合同中的权利义务相互关联，不可分割，构成复合且统一的合同法律关系，合同的履行或解除应当整体评价。二、关于《委托采购合同》应否解除的问题。如前所述，案涉《委托采购合同》性质不属于委托合同，因此夏俊不享有任意解除权。因该合同属无名合同，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条的规定，其是否解除应当适用合同法总则的规定。《委托采购合同》中并未约定合同解除条件，故夏俊不享有约定解除权。夏俊也未提供证据证明本案存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形。综上所述，现夏俊仅要求解除《委托采购合同》既无法律依据又违背了诚实信用原则和契约精神。对于夏俊的诉讼请求，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告夏俊的诉讼请求。本案案件受理费5,184元，由原告夏俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长 丁 杰审判员 李曦筱审判员 许丽莎二〇二〇年七月三日书记员 邓 頔