江苏省昆山市人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)苏0583民初14436号 原告：潘梓毓，女，1990年11月3日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：蔡萍，江苏乐士律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜听桐，江苏乐士律师事务所实习律师。 被告：李杭娟，女，1983年7月12日出生，汉族，住江苏省滨海县。 委托诉讼代理人：郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。 第三人：昆山市玉山镇建明金属材料经营部，住所地昆山市元汉中震川西路**。 经营者：朱建明。 委托诉讼代理人：黄**，江苏柏庐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙嘉，江苏柏庐律师事务所实习律师。 原告潘梓毓与被告李杭娟、昆山市玉山镇建明金属材料经营部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，该案分别于2019年9月23日、2020年1月20日公开开庭审理。原告潘梓毓的委托诉讼代理人蔡萍、被告李杭娟的委托诉讼代理人郁翔、第三人昆山市玉山镇建明金属材料经营部委托诉讼代理人黄**（参加第一次庭审）到庭参加诉讼，第二次庭审第三人昆山市玉山镇建明金属材料经营部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘梓毓向本院提起诉讼请求：1.判令被告赔偿原告装饰装修损失525336元；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月7日，因经营所需，原告与昆山市跑一跑卡丁车有限公司签订房屋租赁合同，约定昆山市跑一跑卡丁车有限公司将位于昆山市厂房内800平米房屋以年租金16.5万元的价格租赁给原告用于开设运动场馆。被告为昆山市跑一跑卡丁车有限公司的实际经营人和案涉房屋的实际出租人，原告签订租赁合同后，如约履行合同义务，已向被告支付2016年度租金、2017年度租金、2018年度租金共计43万元。后因被告从2018年4月起就未按约向该厂房的所有权人即原房东昆山市玉山镇建明金属材料经营部支付租金，2019年4月13日，原房东的经营者朱建明将该厂房断水、断电，并于2019年4月27日带领大批人员堵门，致使公司无法正常经营，给原告造成了严重的经济损失，故诉至法院，望判如所请。 被告李杭娟辩称，原告提供的租赁合同主体并非被告，虽然原告向被告支付房租，但并非是依据该租赁合同而是事实的租赁关系，在2017年，双方已经解除租赁合同，原告所述的停水停电是由于第三人的原因导致，其无法正常使用租赁房屋并非是被告的原因，不能对抗其支付房租，如果原告认为其仍然为该房屋的租赁户，原告应支付至实际搬离之日的租金，且在2018年的租金也仅支付了10万元，根据原告提供的租赁合同是先付后用的原则，其已经违约在先。 第三人昆山市玉山镇建明金属材料经营部陈述，本案与第三人昆山市玉山镇建明金属材料经营部无关。 经审理查明:2016年3月7日,昆山市跑一跑卡丁车有限公司（甲方）与潘梓毓（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定，甲方将民新路XXX号厂房内面积约800平方米租赁给乙方使用，乙方租用该厂房期限为42个月，自2016年4月8日至2019年10月20日。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为运动场馆使用。租金每年16.5万元，乙方应在规定期限内向甲方交纳租赁房屋期间水、电等费用，逾期五天未交，甲方有权给予停水停电。租赁期内，该房屋的正常维修由甲方负责，水电等附属设施维修由乙方负责。逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用、租金10天以上，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的3%向甲方支付违约金。逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按照日租金2倍支付滞纳金。合同还对其他事项进行了约定。甲方处由金炜峰签字并加盖昆山跑一跑卡丁车有限公司的公章，书写部分有载明李杭娟的收款账户。 另查明，坐落于昆山市为昆山市玉山镇建明金属材料经营部所有,登记时间2006年3月31日。昆山市玉山镇建明金属材料经营部委托朱钢就上述厂房对外出租并签订相关协议。2016年7月7日，朱钢（甲方，出租方）与李杭娟（乙方，承租方）就民新路XXX号《厂房租赁合同》签订补充协议，约定，由于该厂房租赁合同已作过2次补充，由于乙方经营方面的问题，乙方承租人金炜峰无力支付房租，已违约70天以上，甲方有权解除合同。现有茆柱通一人来承担租房合同，由于实际经营人是茆柱通妻子李杭娟，且房租也是由李杭娟支付，所以此补充协议由实际经营人李杭娟执行。补充协议第一条，甲方将位于高新区的整个厂区打包租赁给乙方。补充协议第二条：厂房租赁自2016年4月20日起，至2019年10月20日止。李杭娟支付租金至2018年4月10日,之后的租金未支付。 在本院审理的（2018）苏0853民初1456号案中，昆山市玉山镇建明金属材料经营部及李杭娟均确认2014年厂房租赁合同、2015年补充协议及2016年3月补充协议，已经由昆山市玉山镇建明金属材料经营部及金炜峰、茆柱通协商一致终止履行。至于2016年7月补充协议，昆山市玉山镇建明金属材料经营部认为系独立于前三份合同的协议，该协议由其与李杭娟签订，并由李杭娟实际履行；李杭娟先是陈述2016年3月以后金炜峰、茆柱通不再参与涉案房屋的租赁事宜，2016年7月补充协议并非前三份合同的延续，系新的租赁合同，后变更陈述为2016年7月补充协议系前三份合同的延续、补充，涉案房屋承租人是金炜峰、茆柱通、跑一跑公司，其并非承租人，仅是代表金炜峰、茆柱通参与到涉案合同的履行中。 在前述（2018）苏0853民初1456号案件审理中查明，2017年1月13日，李杭娟与案外人李益签订《厂房租赁合同》，约定李杭娟将民新路XXX号800平方米房屋出租给李益，租期自2017年1月13日至2020年2月1日，租金每年20万元。后李益于2017年3月24日经核准设立了江苏苏胜派体育文化发展有限公司。 又查明，2017年1月21日，潘梓毓与李益签订《转让协议》一份，约定，原鹿城花园羽毛球馆会员充值卡可按原充值优惠价格继续使用，至卡内余额用完；转让费共计50万元，其中定金1万元，余款49万元应在2019年3月7日前一次性付清。该份转让协议，潘梓毓陈述50万元包括部分租金、装修等在内，原来球馆名为鹿城花园羽毛球馆。租金由转让方支付给其再由其向李杭娟交纳。另因时间久远，潘梓毓未能保存2016年租赁涉案厂房后对厂房装修的凭证。 经李益委托，昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司对民新路XXX号SSP羽毛球馆装修价值进行评估咨询，该公司于2019年7月8日出具评估报告，SSP羽毛球馆装修价值525336元，含装修、监控系统、电视机及空调。李杭娟不服提出重新评估，本院依法予以准许。民太安财产保险公估股份有限公司苏州分公司接受本院委托，出具（2019）苏0583法鉴委字第826号司法鉴定意见书，经鉴定，本案昆山市SSP羽毛球馆装修评估金额为317582.03元。评估费30000元由李杭娟预付。 以上事实由补充协议、民事判决、转让协议、鉴定意见书、银行交易明细、当事人陈述、笔录等证据在卷予以证实。 本院认为，根据（2018）苏0583民初1456号案件查明的事实，2016年7月李杭娟与昆山市玉山镇建明金属材料经营部签订的补充协议系独立协议，李杭娟为承租方；涉案800平方米的厂房系潘梓毓从昆山市跑一跑卡丁车有限公司（金炜峰）处承租，鉴于金炜峰亦或昆山市跑一跑卡丁车有限公司与昆山市玉山镇建明金属材料经营部所签订的协议均终止，后续的承租方明确为李杭娟，李杭娟作为合同的相对方，主体适格。另根据潘梓毓与李益签订的《转让协议》，其将原鹿城花园羽毛球馆转让，转让费50万元，潘梓毓在本院向其做调查时陈述该笔50万元包括部分租金、装修在内，转让后羽毛球名为SSP羽毛球馆，实际由李益经营。另自2017年至搬离之际，李杭娟并未对此提出异议。综上分析，该案可主张装修损失的主体应为受让方李益，本案潘梓毓作为原告起诉，主体不适格。鉴定费30000元本案中由李杭娟支付，本院在本案中暂不处理。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下： 驳回原告潘梓毓的起诉。 案件受理费9054元，本院予以退还原告潘梓毓。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  柴敏娟 人民陪审员  李建川 人民陪审员  倪惠国 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  张俊宇