贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2301民初12177号 原告:兴义市黔兴建筑物资租赁站,经营场所兴义市马岭镇纬二路（高架桥下）。 经营者:宋德银,男,1971年11月8日生，汉族,大学本科文化,个体工商户,户籍地湖北省孝感市孝**,现住贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市（高架桥下）。 被告:黄国文，男，1974年2月24日生，侗族，住贵州省兴义市。 原告兴义市黔兴建筑物资租赁站（以下简称黔兴租赁站）与被告黄国文建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黔兴租赁站经营者宋德银到庭参加诉讼，被告黄国文经本院在《黔西南日报》公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黔兴租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除本案《建筑物资租赁合同》;2.请求判令黄国文支付租金欠款65917.00元及违约金19775.10元(此为计算至2017年3月10日租金，违约金按照所欠租金费用的30%计算)；本项合计85692.10元;3.请求判令黄国文支付欠款利息39550.20元（本利息自2017年8月15日开始计算至2019年11月15日，共计30个月，以欠款65917.00元为基数，按照双方约定利息年利息率24%计算，继后利随本清）【以上诉讼标的金额合计人民币125242.30元】;4.本案诉讼费用由黄国文承担。 事实及理由:2016年11月13日,黄国文以其在兴义市万峰林景区管等建筑设备的事由与黔兴租赁站签订《建筑物资租赁合同》，黄国文在合同乙方经办人处签字、合同指定黄国文和孔凡才为租赁物经手人、结算人；合同签订后，黔兴租赁站按照合同约定及被告的要求自2016年11月13日至2016年12月14日交付建筑设备（钢管47.0944吨、扣件9.9375吨）给黄国文使用，按照约定和黄国文的需要提供了租赁物，认真履行了合同。至2017年3月10日，黄国文欠租金费用65971.00元未支付，租赁物钢管1540米、扣件1680只未归还（按照合同计算未归还租赁物价值26740.00元），双方2017年8月15日就欠租金费用、未归还租赁物进行结算并约定：不再归还租赁物，计价赔偿26740.00元加上至2017年3月10日所欠租金费用计65917元为黄国文所欠黔兴租赁站本合同的欠款金额。并约定一星期后付清，过期不付，黄国文自愿支付2分利息。黔兴租赁站多次催要未果，黄国文的行为已构成违约。情况如下：1.本案《建筑物资租赁合同》：【第四、租赁物资价格表约定（租赁单价：钢管4元／吨天、扣件4元／吨天；设备赔偿价：钢管13元／米、扣件4元／只）。自黔兴租赁站开始发出租赁物之日起，按照黄国文每日所租用设备数量，采用《租金费用计算单》、《租金费用结算表》日累计动态计算至2017年3月10日止，黄国文欠付租金费用65917.00元；黄国文欠租赁物钢管1540米、扣件1680只未归还。未归还设备2017年8月15日结算赔偿价值26740.00元（钢管1540米×13元／米＝20020元、扣件1680只×4元／只＝6720元）】；2.本案《建筑物资租赁合同》：【五、结算方式约定：“租金结算……以物资发出之日算起，每月月底为租金结算日，乙方必须在月底前交纳租金，最迟不超过次月8日，否则……按本合同第九条承担违约责任”；九、违约责任“乙方……，甲方有权解除本合同并同时收取乙方承租物资总价值20%的违约金及未退物资总价值的金额和未付的租金、费用……”】黄国文租用黔兴租赁站的建筑设备后，不按时履行合同义务，已构成合同根本违约，所以黄国文应当支付所欠租金费用65917.00元及欠款违约金19775.10元（此为计算至2017年3月10日的租金费用，违约金黔兴租赁站放弃合同约定的部分权利，让利于黄国文，仅仅按照应付租金费用的30%计算）；2017年8月15日，双方就合同进行结算，总计黄国文欠款65917.00元至今未还，违约责任约定为用利息惩罚违约责任；3.协议选择管辖条款：根据本案合同第十条的约定：“……任何一方可向甲方所在地的兴义市人民法院起诉”，黔兴租赁站系本案合同甲方，自始在贵州省兴义市登记注册从事建筑设备租赁经营，故协议管辖选择兴义市人民法院。综上,根据、相关法律的规定,诉至贵院要求以上诉讼请求;盼依法审理、判决维护黔兴租赁站的合法权益。 黄国文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在答辩期限内向本院提交书面答辩意见。 本案争议焦点是：1.案涉《建筑物资租赁合同》是否合法有效？若合法有效，是否达解除条件，承租人尚欠租金为多少；2.出租方向承租方提供的租赁数量及种类，承租方已归还的租赁物数量及种类，租赁物返还及不能返还的赔偿问题，租赁物占有的租金损失及违约损失问题。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，黄国文经本院合法传唤未到庭参加诉讼,亦未向本院提交任何证据以及书面质证意见。对于黔兴租赁站提交的证据，经本院依法向黔兴租赁站释明，黔兴租赁站承诺提交全部证据均为真实，本院审查后认为黔兴租赁站提交的证据间能形成证据锁链、相互印证，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年11月13日，黔兴租赁站作为出租方（甲方）与黄国文作为承租方（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，合同约定甲方将建筑物资租给乙方使用，租赁物资的总价值，租赁物资的名称、品种、数量、型号等以发货单为准。其中钢管日租金4元/吨，理论吨位260米/吨，赔偿价格16元/米；扣件日租金4元/吨，理论吨位800套/吨，赔偿价格5元/套；建筑材料上下车各收费20元/吨。本合同有效期自双方签字、盖章之日起至物资归还完毕和租金支付完毕之日止，所有租赁物资租赁期限为六个月，不足六个月按六个月计算租金，超过六个月则以实际天数结算（不扣除公休日、节假日）。承租物资用于万峰林景区项目，租金结算以甲方提供的租赁物资计算单为依据每月计算一次，经双方签字认可，若乙方未在计算单上签字，则以甲方提供的有效发货单为准，该发货单作为乙方支付租金的有效凭据。以物资发出之日算起，每月月底为租金结算日，乙方必须在月底前交纳租金，最迟不超过次月8日，否则将另收租金20%滞纳金，并承担违约责任。合同还约定了弯管校正6元/根，扣件洗油2元/套，缺螺丝0.6元/个。若乙方未按合同规定交纳租金或滞纳金，甲方有权解除合同并同时收取乙方承租物资总价值20%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金、费用。对于纠纷期间乙方未还的物资，租金要继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，则计算至诉讼终结执行完毕之日止。乙方指定经办、领料、结算人为黄国文、孔凡才。合同尾部甲方单位处黔兴租赁站加盖公章，乙方单位负责人处黄国文签字并捺印。自2016年11月13日至2016年12月14日期间，黔兴租赁站陆续向黄国文提供租赁物，2017年8月15日黔兴租赁站与黄国文对截止至2017年3月10日的租金费用进行了结算，双方均在租金费用结算表、租金费用计算单上签字、捺印、盖章。结算表、计算单载明截止2017年3月10日本期租金15741元，本期赔偿26740元，本期费用980元，本期租费合计43461元，累计租费65917元，欠款65917元。 本院认为，黔兴租赁站与黄国文签订的《建筑物资租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。黔兴租赁站已按合同约定提供了租赁物，黄国文使用租赁物后应按合同约定向黔兴租赁站支付租金，黄国文使用租赁物后至今未支付租金，已经构成违约，黔兴租赁站有权依据合同约定的解除条件解除案涉租赁合同，故本院对黔兴租赁站要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。关于尚欠租金应为多少的问题。双方在2017年8月15日对尚欠租金及未归还建筑物资的赔偿问题进行了结算，黄国文在结算单承租方处签字，视为认可黔兴租赁站所作出的租金费用结算，故黄国文应当按照租金费用结算表中载明的欠款金额支付租金及其他费用。 关于违约金的问题。双方在合同中约定，违约方按承租物资总价值的20%支付违约金，黄国文未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约损失，但黔兴租赁站主动要求违约金以尚欠租金的30%计算，系当事人对于自身权利义务的处分，不违反法律的规定，应当予以支持。故黄国文还应支付黔兴租赁站按尚欠租金的30%计算的违约金19775.10元。 至于黔兴租赁站要求被告支付欠款利息的诉请，由于双方已经在合同中约定了违约金，而违约金具有赔偿性、惩罚性双重性质，已经包含对于黄国文未按合同约定支付租金的赔偿，故黔兴租赁站要求支付欠款利息的诉请没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，黄国文应当支付黔兴租赁站租金费用共计65917元，并支付违约金19775.1元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除黄国文与兴义市黔兴建筑物资租赁站于2016年11月13日签订的《建筑物资租赁合同》； 二、黄国文于本判决生效之日起十五日内支付兴义市黔兴建筑物资租赁站租金费用65917元及违约金19775.10元； 三、驳回兴义市黔兴建筑物资租赁站的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费4550元（其中案件受理费2804元、保全费1146元、公告费600元），由兴义市黔兴建筑物资租赁站负担1200元，由黄国文负担3350元，由黄国文直接给付给兴义市黔兴建筑物资租赁站。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  罗云霞 人民陪审员  刘 丹 人民陪审员  彭小莹 二〇二〇年七月十五日 法官 助理  陈 坤 书 记 员  贺小桃