广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14187号原告：中山中原物业顾问有限公司，住所地中山市东区*******之三中山国际金融中心22层07、08、09卡，统一社会信用代码914***********789P。法定代表人：李耀智，总经理。原告委托诉讼代理人：杨图胜，广东融朗律师事务所律师。原告委托诉讼代理人：黄丽湾，广东融朗律师事务所律师。被告：中山市盛隆房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区***************1卡（住所申报），统一社会信用代码914************754。法定代表人：陈伟红，执行董事。委托诉讼代理人：刘柏涵，系该司员工。委托诉讼代理人：金国栋，系该司员工。原告中山中原物业顾问有限公司（以下简称为中原公司）诉被告中山市盛隆房地产开发有限公司（以下简称为盛隆公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人黄丽湾，被告盛隆公司的委托诉讼代理人刘柏涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中原公司向本院提出诉讼请求：被告立即向原告支付代理佣金16000元及逾期付款利息（以16000元为基数，按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率，自起诉之日（2020年5月29日）起计至实际清偿款项之日止）。事实与理由：于2018年4月1日起，被告将其开发建设的位于中山市火炬开发区********交汇处“福晟钱隆华府”楼盘项目委托原告进行外围联动销售代理，双方已签订了《福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同》，合同约定：1.代理期限自2018年4月1日起至2018年6月30日止。2.双方约定按不同付款方式的类别计算代理服务费[若使用银行按揭的付款方式，则代理服务费为8万元/套（含税）；若使用分期付款的付款方式，则代理服务费为10万元/套（含税）；若使用一次性付款的付款方式，则代理服务费为12万元/套（含税）]。3.代理服务费：佣金结算[1）一次性付款的客户：a.被告收到成交单位客户的应交首期房款并草签合同后次月，原、被告双方共同结算后，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得佣金的80%；b.客户缴足100%房款及签订《商品房买卖合同》后次月，原、被告双方共同结算后，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得全额佣金所得佣金剩余的20%。2）银行按揭的客户：a.被告收到成交单位客户的应交首期房款、草签合同后次月，原、被告双方共同结算后，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得佣金的80%；b.成交单位签订《商品房买卖合同》并全额回款（包括按揭房款）后次月，原、被告双方共同结算后，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得佣金剩余的20%。3）分期付款的客户：a.被告收到成交单位客户的应交首期房款并草签合同后次月，原、被告双方共同结算后，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得佣金的80%；b.客户缴足100%房款及签订《商品房买卖合同》后次月，原、被告双方共同结算后，原告凭合规发票向被告收取该成交单位所得全额佣金所得佣金剩余的20%]。4.原、被告双方约定佣金结算以自然月为核算单位，并于每月10日统计上月的成交量，对已达到代理服务费结算条件的成交单进行结算，由原告将成交确认明细表交至被告，被告须在5个工作日内核对，确认无误后加盖公章确认后交至原告。原告需在5个工作日提交出具结算等额有效合法发票给被告，原、被告双方完成结算，且被告在收到原告出具的正式的服务业代理费发票后15个工作日内将结算的代理服务费部分支付至原告指定的账户。上述合同签订后，原告均已按照合同的约定履行了销售义务。经双方对账确认，截止至2020年3月2日，该销售项目已达合同约定的结算佣金条件的金额为16000元，但被告并未按约定向原告支付销售代理服务费（即佣金）16000元。其后，原告多次催讨，被告一直不予理会，至今分文未付。综上所述，原告按约定完全履行了销售代理工作，被告拖欠原告销售代理费的行为，已构成违约，应承担违约责任，其行为严重损害了原告的合法权益。被告盛隆公司答辩称，根据合同第五条及第六条约定，原告需先向被告提供相应的发票后被告再向原告支付代理服务费。就原告诉请的16000元，被告确认该套物业业主已于2019年9月2日网签，现已支付全部购房款。但因原告尚未提供该代理费发票，被告有权延期支付。原告对被告的答辩意见回应称，对于16000元对应的发票，原告可随时开具。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告、被告提供的证据及庭审陈述，审查认定事实如下：1.盛隆公司与中原公司签订了福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同，约定由中原公司代理盛隆公司销售福晟·钱隆华府楼盘项目可售单位（不含臻华花园一期），并约定了相关代理服务费认定、结算、支付等条款，其中约定：双方佣金结算以自然月为核算单位，由中原公司将成交确认明细表交至盛隆公司，盛隆公司需在5个工作日内核对，确认无误后加盖公章确认后交至中原公司，中原公司需在5个工作日内提交出结算等额有效合法发票给盛隆公司，盛隆公司在收到发票后15个工作日内将结算的代理服务费支付至中原公司指定的账户。对于佣金的支付方式均为，在付款及签合同后次月，经双方结算，由中原公司凭等额合规发票向盛隆公司收取相关佣金。签订前述合同后，盛隆公司还向中原公司出具了福晟钱隆华府外场渠道开工确认函。2.中原公司曾于2018年8月12日与盛隆公司进行结算。中原公司于2020年5月9日委托广东融朗律师事务所向盛隆公司寄发律师函要求盛隆公司支付佣金16000元及利息。该律师函显示于2020年5月10日签收。盛隆公司确认在收到中原公司寄发的律师函后没有作出任何回复。盛隆公司主张在2019年6月，中原公司曾提出要求办理结算，但该时间尚未达到办理网签的时间，未达到结算条件。盛隆公司主张涉案房屋的网签时间是2019年9月2日，中原公司对该网签时间予以确认，并主张在上述房屋网签达到结算条件后，有催促过盛隆公司办理结算手续，但未能提供相关证据佐证。3.庭审中，中原公司明确可在庭审后（2020年7月14日）3天内可向盛隆公司开具发票16000元。盛隆公司确认应开未开发票金额为16000元，同意中原公司通过邮寄方式（邮寄地址为中山市东区***********，收件人金国栋，电话185*****063）向其送达相应发票。后中原公司于2020年7月14日开具了16000元发票并于当天寄送给盛隆公司。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。中原公司与盛隆公司签订的福晟·钱隆华府项目渠道拓客联动合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违法法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应恪守履行。庭审后，中原公司已于2020年7月14日向盛隆公司开具应开未开发票16000元，且盛隆公司当庭已确认拖欠中原公司代理佣金16000元。故中原公司诉请盛隆公司支付代理佣金16000元，理据充分，本院予以支持。对于中原公司主张的利息损失问题。在中原公司向盛隆公司寄发律师函要求盛隆公司结算并支付佣金16000元时，该代理佣金已达到结算支付条件，但盛隆公司不予理会导致双方未能顺利结算，进而导致中原公司开具相应发票及收取相关代理费延后，由此造成中原公司的损失，应由盛隆公司承担赔偿责任。因此，中原公司诉请判令盛隆公司支付利息损失，合情合理，本院予以支持。对于盛隆公司支付代理佣金16000元的时间，如前所述，中原公司是因盛隆公司拒绝结算而导致开具发票迟延，若仍按原合同约定以开具发票后15个工作日内再向中原公司支付相关代理佣金，将进一步造成中原公司的损失，因此，本院认为在中原公司向盛隆公司开具涉案应开未开发票后，盛隆公司应立即向中原公司支付该代理佣金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告中山市盛隆房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山中原物业顾问有限公司支付代理佣金16000元并支付逾期付款利息（以16000元为基数，从2020年5月29日起至实际付清代理佣金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预付），由被告负担（该款被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 杨 颖二〇二〇年七月二十九日书记员 梁敏霞孙永辉