广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初2892号原告（反诉被告）：李贵明，男，汉族，1980年11月20日出生，户籍地广东省深圳市福田区****************，公民身份号码140************314。原告（反诉被告）：李富婷，女，汉族，1982年11月18日出生，户籍地广东省深圳市福田区****************，公民身份号码622************827。委托诉讼代理人：李贵明，具体身份信息如上，系原告李富婷的配偶。被告（反诉原告）：惠州市华源达实业发展有限公司，住所惠东县**********富星商贸广场第九层（原平山华侨城富星路3号）。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：刘思，女，汉族，1987年8月14日出生，户籍地广州市越秀区*******，公民身份号码430************323，系被告的职员。第三人：中信银行股份有限公司惠州分行，经营场所惠州市*********隆大厦（二期）首层、五层。负责人：刘云中。原告（反诉被告）李贵明、李富婷与被告（反诉原告）惠州市华源达实业发展有限公司（以下简称华源达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理。被告华源达公司以第三人中信银行股份有限公司惠州分行（以下简称中信银行惠州分行）与本案有法律上的利害关系为由，申请追加中信银行惠州分行作为第三人，本院依法予以准许。本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李贵明，原告李富婷的委托诉讼代理人李贵明，被告华源达公司的委托代理人刘思到庭参加诉讼，第三人中信银行惠州分行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李贵明、李富婷向本院提出诉讼请求：1.判决解除商品房买卖合同，被告向二原告退还商品房款566873元并承担由此产生的相关利息损失（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年7月15日起计算至实际给付之日止）。暂计21966.33元（2019年7月15日至2020年5月14日）。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月26日，二原告与被告签订了商品房买卖合同，合同总金额569703元，合同约定了商品房基本情况，商品房交付条件与交付手续，规划设计变更等条款。二原告与被告在确认签订商品房买卖合同之前就提前支付房款优惠事项达成一致，即二原告提前支付了首期房价款，被告给二原告优惠了2830元房价款，为此涉案商品房实际成交价变更为566873元。原告李贵明已在2019年3月、5月分别向被告合计支付了316873元，另外原告与案外人惠州中信银行仲恺支行达成贷款合同，惠州中信银行仲恺支行向被告支付了余款250000元。至此二原告已履行完全部商品房买卖合同义务。2019年5月26日当日二原告又与被告签订了无理由退房协议书，无理由退房协议上明确了二原告可以行使无理由退房的权利，可以主张要求退还全部楼款金额，而且二原告不存在任何的违约行为并已及时支付了全部合同楼款。原告基于该“无理由退房”协议，自2019年7月6日起多次明确向被告提出退房，但被告以各种理由推脱，一直未能办理退全部楼款相关手续。综上，原告认为被告已违约，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。被告华源达公司辩称，一、答辩人同意原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，但购房款须在原告协助答辩人办理注销合同备案、解除按揭贷款合同手续完毕后退还。本案中，原告主张解除双方于2019年5月26日签订的《商品房买卖合同》（以下简称购房合同），解除事由是按照双方于2019年5月26日签订的《无理由退房协议》的约定。在答辩人收到原告的起诉状之日（2020年5月28日）前，答辩人从未收到原告以双方签订的《无理由退房协议》的约定为由主张解除购房合同的要求。因此，答辩人同意购房合同自答辩人收到原告的起诉状之日（2020年5月28日）起解除。同时，原告向答辩人支付了首期房款316873元，余款250000元向第三人中信银行股份有限公司惠州分行申请了商业贷款，签订了《中信银行个人购房借款银行》，并约定答辩人对该笔贷款承担连带担保责任。根据购房合同附件十一补充协议第十条第5款约定，原告须协助办理退房手续（包括但不限于办理注销合同备案、撤销预告登记、解除按揭贷款合同手续、撤销抵押登记手续等）完毕后，退还原告购房款。二、原告要求答辩人承担自2019年7月15日起计算的利息损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。原告主张原告基于《无理由退房协议》，自2019年7月6日起多次明确向答辩人提出退房，与事实不符。原告向答辩人主张以答辩人赔偿其首期款及银行贷款利息为条件的退房要求，与《无理由退房协议》关于解除合同的约定不符，不能视为原告向答辩人主张行使约定解除权的行为。答辩人明确告知原告，同意依据《无理由退房协议》的约定退房及退款，但原告要求答辩人赔偿其首期款及银行贷款利息缺乏相应的事实和法律依据，予以拒绝。因答辩人拒绝原告赔偿其首期款及银行贷款利息的要求，原告拒绝与被答辩人签订解除协议、办理注销合同备案和预告抵押登记的手续，导致双方未能按照《无理由退房协议》的约定解除购房合同。综上所述，原告要求答辩人承担自2019年7月15日起计算的利息损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，请求贵院依法驳回原告的该部分诉讼请求。被告华源达公司向本院提出反诉请求：1.判决被反诉人协助反诉人到惠州市房地产管理部门办理《商品房买卖合同（预售）》备案登记注销手续，办理解除抵押贷款合同手续。2.本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2019年5月26日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：HT0077948）（以下简称购房合同），并在惠州市房地产管理部门办理《商品房买卖合同（预售）》备案登记，购房合同约定了被反诉人向反诉人购买位于惠东县*******沙公坳地段恒大南苑（1-1、1-2）号楼xx号楼xx层xx号房的商品房，该商品房预测的套内建筑面积为66.22平方米，合同总价款为人民币569703元。同时，在购房合同中约定被反诉人采取商业贷款的方式向反诉人支付房款，被反诉人须于2019年5月26日前支付首期房价款319703元，余款250000元向商业银行申请贷款支付。被反诉人向反诉人支付了首期房款316873元，余款250000元以该商品房作为抵押向中信银行股份有限公司惠州分行申请了商业贷款，并到惠州市国土部门办理了预告抵押登记。现被反诉人向反诉人主张解除购房合同，根据购房合同附件十一补充协议第十条第5款的约定和《合同法》第九十七条的规定，被反诉人应协助反诉人到惠州市房地产管理部门办理《商品房买卖合同（预售）》备案登记注销手续，协助反诉人到惠州市国土部门办理预告抵押登记注销手续。现反诉人为维护自身的合法权益，故向贵院提起反诉。望贵院判如所请。原告李贵明、李富婷对被告华源达公司的反诉答辩如下，被告今天当庭提供民事答辩状，没有按照证据交换规则，原告表示有疑问。针对反诉原告的反诉，首先我方认为违约方在于被告未履行买卖双方签订的无理由退房协议为原告退房，被告一直推诿拒绝，是反诉原告违约在先，据此应驳回反诉原告的全部反诉，反诉费由被告承担。原告于2019年7月6日、7月10日、8月11日三次到被告营销中心要求退房，对方以各种理由推诿拒绝。2020年5月9日、5月13日原告又以书面形式将退房沟通函寄至华源达营销中心，邮政特快专递显示对方签收，但对方仍未做任何处理也未作任何回复，也均未通知原告到相关房产部门办理相关手续。同时办理解除手续需要双方当事人到上述机构办理，被告也没有尽告知义务通知原告去办理。据此原告自2019年7月6日开始向被告申请退房，在长达近一年的跨度时间，均未为原告办理商品房退房相关手续，原告理应主张此期间因被告拒绝退房，退房款被无故占用的利息损失。第三人中信银行惠州分行称，原告（被反诉人）李富婷、李贵明因向被告（反诉人）华源达公司购买位于惠东县*******沙公坳地段恒大南苑（1-1、1-2）号楼xx号楼xx层xx号房产，向我行申请房屋按揭贷款25万元，我行已于2019年5月26日与原告（被反诉人）签订了《中信银行个人购房借款合同》，并于2019年6月5日向原告（被反诉人）发放了贷款25万元，贷款期限为26年，贷款利率为5.88%。自贷款发放后，原告（被反诉人）一直依约还款，截至2020年7月13日，原告（被反诉人）在我行剩余贷款本金239583.36元，利息469.58元。我行贷款发放合法合规，请求贵院依法保护我行合法权益。原告李贵明、李富婷围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.商品房买卖合同、2.商品房买卖合同（预售）补充协议（二），共同证明原告依约与被告签订了商品房买卖合同，合同明确了购房总价、房产基本情况、交付条件与交付手续等相关条款；3.付款凭证、商品房买卖发票，证明原告已按合同向被告全额付款，履行完付款义务；4.无理由退房协议书，证明依据原告与被告签署的无理由退房协议，原告自支付30%总房款至办理入住手续前的任何时间均可以享受无理由退房的权利；5.2019年7月14日退房申请，证明原告自2019年7月6日、7月14日、8月11日三次到惠东恒大雅苑营销公司要求退房均被拒，且2019年7月14日以书面形式要求被告履行无理由承诺限期退房被拒绝；6.聊天记录，是原告与邓xx微信聊天记录，证实2019年7月15日20:24，惠东恒大销售负责人胡x已收到原告的诉求，并将该诉求用微信的形式反馈给被告公司的领导；7.惠东市场监督管理局文书，证明2019年9月18日前原告多次向被告提出退房，被告多次推诿拒绝，惠东县**监督管理局于9月26日出函，确认业主退房被拒的事实；8.惠东政府网站截屏，证明惠东恒大项目拒不履行买卖双方签订的无理由退房协议，毫无契约精神、诚信原则，多次被不同群众投诉至惠东县人民政府网络问政；9.两份退房沟通函和ems签收记录，证明原告于5月9日再次致函被告后，于5月13日再次通过EMS致函被告书面退房请求，对方仍未退房退款，也未作任何处理；10.惠东县**监督管理局对李贵明投诉举报事项的回复，证明被告“无理由退房协议”当中有格式化条款，侵害消费者权益，损害消费者退房权益及被告有违法事实。被告华源达公司围绕其抗辩意见依法提交了如下证据：1.手机短信信息照片、2.被告工作人员与原告李贵明于2020年2月24日通话录音整理、3.被告工作人员与原告李贵明于2020年2月25日通话录音整理、4.被告工作人员与原告李贵明通话录音光盘，共同证明原告主张以被告赔偿其首期款及银行贷款利息为条件的退房要求，并非无理由退房主张，被告已明确告知原告，同意依据《无理由退房协议》的约定退房及退款。被告华源达公司围绕其反诉请求依法提交了如下证据：1.预售许可证信息，证明反诉人系项目开发商且合法预售商品房；2.商品房买卖合同（预售）、3.中信银行个人购房借款合同、4.惠东县不动产登记申请审批表、5.惠东县房产管理局官网公示房屋信息，证明反诉人与被反诉人存在商品房买卖关系，就商品房进行了合同备案登记和预告抵押登记，按照合同约定，被反诉人应协助反诉人办理备案登记注销手续和预告登记注销手续。原告李贵明、李富婷针对被告华源达公司的反诉未提交证据。第三人中信银行惠州分行未向本院提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合当事人的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。本院认定事实如下：原告李贵明、李富婷于2007年1月18日在庆阳市xx区民政局登记结婚。被告华源达公司系成立于2012年5月21日的有限责任公司（法人独资），经营范围基础设施建设、房地产开发、市政工程。第三人中信银行惠州分行系成立于2010年11月5日的股份有限公司分公司（上市、国有控股），经营范围许可经营项目：按银监部门《金融许可证》核准的业务范围等。2018年10月12日，被告华源达公司取得惠东县*******沙公坳地段恒大南苑的预售许可证。2019年5月26日，原告李贵明、李富婷与被告华源达公司签订《商品房买卖合同（预售）》（编号：HT00xxxx）及相关附件，约定原告购买被告开发位于广东省惠州市惠东县*******沙公坳地段恒大南苑（1-1、1-2）号楼xx号楼xx层xx号房产一套，该商品房建筑面积为85.74平方米，单价为8603.19元，总价款为569703元。约定付款方式及期限：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，买受人应当于2019年5月26日前支付首期房价款319703元，余款250000元向商业银行申请贷款支付。约定出卖人应当在2020年12月31日前向买受人交付该商品房。该合同于2019年6月24日办理预售备案登记。同日，被告华源达公司向二原告出具《发票》两张，载明收到房地产预收款惠州恒大雅苑二期-高层1栋1单元2901金额35941元、283762元。同日，原告李贵明、李富婷（乙方）与被告华源达公司（甲方）签订一份《无理由退房协议书》，约定：鉴于甲乙双方于2019年5月2日签订恒大南苑楼盘xx号楼xx层xx号房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，乙方已知悉并认可本协议具体内容。双方在平等、自愿的原则下共同签署本协议，具体内容如下：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资格须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励。同日，原告李贵明、李富婷作为借款人/抵押人（甲方）与第三人中信银行惠州分行（乙方）签订一份《中信银行个人购房借款合同》[编号：（2019）信银惠房贷字第ZK0xxx号]，贷款金额250000元，贷款期限312个月，自2019年5月26日起至2045年5月26日止，贷款用途购买位于惠东县*******沙公坳地段恒大南苑（1-1、1-2）号楼xx号楼xx层xx号房的房屋，贷款支付对象惠州市华源达实业发展有限公司，贷款利率5.88%，担保方式抵押加阶段性保证，自本合同项下贷款发放之日起，至所对应的按揭房产办妥不动产权证书（房屋所有权）及以乙方为抵押权人的不动产登记证明，并将相应不动产登记证明及其他有关资料交由乙方持有之日止。还款方式等额本金，还款日每月1日，但首次还款日为放款日的次月1日，抵押登记抵押人提供的抵押房产为期房的，须在本协议签署后90日内配合乙方办理期房抵押权预告登记，并在抵押人取得抵押房屋的所有权证之日起90日内办理抵押房产的抵押登记手续；抵押人提供的抵押房产为现房的，应在本协议签署后/日内办理抵押房产的抵押登记手续。2019年6月5日，第三人中信银行惠州分行发放贷款250000元至二原告指定的收款人即被告华源达公司账户。2019年7月14日，被告华源达公司向二原告出具《发票》，载明收到房地产预收款250000元。原告李贵明、李富婷提交拍摄时间为2019年7月14日的照片一张，内容：《退房申请》，我们是恒大雅苑业主，集体要求“惠东恒大”公司，履行“无理由退房”承诺！业主诉求如下：①一个月内完成退房手续，退还房款；②补偿业主预付房款所产生的损失，包括原告李贵明在内的26个业主在下方签名捺印。庭审中，被告华源达公司称，首先，其未收到该退房申请；其次，对退房申请中原告李贵明的签名真实性存疑，因该签名与商品房买卖合同中李贵明的签名完全不一样；最后，退房申请第二项要求补偿业主预付房款所产生的损失与无理由退房协议是不符的，只有在我方存在违约的情况下才向对方赔偿损失，所以该退房申请不能作为原告在我方主张无理由退房的依据。原告提供胡x与案外人的微信聊天记录，内容：“2019年7月15日20:24胡x：领导，汇报一下vip客户李贵明的跟进情况，该客户途径属于员工推荐，员工是：邓xx（惠州扶贫公司领导）今天跟邓总联系，让邓总跟李贵明沟通进行劝说，我也跟客户李贵明去电话沟通，客户诉求是：1、退房，但是要求赔偿首期款利息及银行利息；2、客户是全员营销时3月31日95折购房，当时是月末认为是政策最后一天，对下一个月政策的延续不满，对后续清尾折扣最低能去到92折不满；跟客户解释相关政策，和建议客户可以通过合法途径解决，客户提出他会按照自己的办法，他特别提到可能本周要求恒大中心，但是银行利息和折扣这公司都做不到呀，请领导指示。案外人：早说嘛，x哥！2019年7月16日凌晨01:20，案外人邓xx将上述聊天记录截图发给原告，称这是胡x给她领导汇报工作的内容，她领导发给我的”。庭审中，被告认可胡翔系恒惠东恒大项目负责人，邓xx系原告买房的介绍人，其认为首先该证据经过多次流转，能否真实反映当时的情况有待确认；其次，原告的诉求与无理由退房协议不符，被告同意原告无理由退房，但赔偿损失是不可能的。2019年9月26日，惠东县**监督管理局出具《信访事项受理告知书》（惠东市监受告字[2019]xxx号），内容：李贵明等8人，你们于2019年9月18日通过网上信访向我们提出“信访人是惠州市惠东县恒大雅苑、恒大南苑八位业主代表，恒大集团在全国推出“无理由退房”政策，吸引无数购房者目光并在恒大集团放心买房。惠东恒大涉嫌虚假宣传严重误导，业主要求退房被拒，要求处理。（国网信[2019]10xxx号）”的信访事项，我们决定予以受理。按照《信访条例》第三十三条和《广东省信访条例》第四十六条规定，我们将于2019年12月17日（注：最长不超过受理之日起60日）前办结并书面答复你们。在此期间，你们以同一事实和理由提出同一信访事项，本级和上级行政机关不予受理。特此告知。被告华源达公司提供其工作人员与原告李贵明的短信聊天记录，内容：2020年3月16日上午10：02被告方：李先生，您好，我这边是惠州恒大雅苑工作人员，关于您申请退房的诉请，我司已经收悉，为尽快完成退房工作，现需要您配合尽快递交退房资料办理退房流程。李贵明：尊敬的恒大代表：1.本人退房多久房款能到账；2.贵司销售负责人胡x答应因贵司附加合同及退房协议违法、涉嫌乱收费而导致业主退房产生的业主损失如何赔偿、怎么赔偿？3.业主之前被贵司强制要求委托的所谓办证费、律师费及预交维修基金怎么退、何时退？盼复，顺祝工作愉快！我2月24日的问题，您还没有回复！3月16日下午2:13李贵明：以上问题请贵司管理层重视，怎么退、如何退？自19年7月我已多次联系贵司，均未引起重视及处理。我的退房要求已拖太久了！！！下午6:59被告方：1.退房款在解除网签一个月内退款到您本人账户。2.只要符合无理由的都可以申请全额退款，公司没有办法给予任何赔偿。3.维修基金以及律师费在退房款的时候一并退还。2020年5月9日，原告李贵明、李富婷向被告华源达公司通过邮寄《退房沟通函》，内容：“本人（户）惠东恒大南苑x-x-xxxx业主：李富婷、李贵明，我户于2019年7月6日、2019年7月14日、2019年8月11日到贵司项目销售中心申请退房，贵司工作人员多次推诿，导致至今退房无果。现郑重致函贵司，要求贵司严格履行买卖双方于2019年5月26日签署的‘无理由退房协议书’，限期为本人所购房屋（惠东恒大南苑x-x-xxxx）办理退房退款！”邮单记载的收件人为恒大雅苑营销中心惠州华源达、收件地址为恒大雅苑x号楼营销中心、备注为“退房资料、沟通书”，该邮件查询记录记载于2020年5月10日签收，签收情况为他人代收。庭审中，被告称因收件人不明确，其未收到该退房沟通函。2020年5月13日，原告再次向被告华源达公司邮寄《退房沟通函》，要求被告限期为其办理退房退款。邮单记载的收件人为恒大雅苑营销中心惠州华源达、收件地址为恒大雅苑8号楼营销中心、备注为“退房资料、沟通书”，该邮件查询记录记载于2020年5月14日签收，签收情况为他人代收。庭审中，被告称，其确认收到该退房沟通函，是在本案立案后才收到，收到后已通过跟案书记员跟原告沟通，我方同意退房退款，但不同意利息补偿，原告不同意，导致没有退房退款；另外，对沟通函称，原告于2019年7月6日、2019年7月14日、2019年8月11日到我方申请过无理由退房，我方不予确认。本院认为：原告李贵明、李富婷与被告华源达公司签订《商品房买卖合同（预售）》及相关附件、《无理由退房协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。两原告在依约履行义务且无违约行为的情况下，于2019年7月14日提出解除合同，符合法律规定和合同约定，故两原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》于2019年7月14日解除。虽被告华源达公司辩称未收到原告于2019年7月14日提交的退房申请，但结合被告员工胡x与其领导的及案外人邓xx与原告的微信聊天记录可推定，被告于2019年7月14日已收到原告的退房申请。关于被告应否承担原告利息损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告应按合同约定退还购房本金。因原、被告未约定退款的履行期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（三）款“履行期限不明确的，债权人随时可要求履行，但应给对方必要的准备时间”的规定，合同解除时间为2019年7月14日，考虑到被告退款时须内部审批等流程，本院酌情给予被告退款的合理期限为40天，逾期则应承担相应的利息损失，即利息的计算点为2019年8月24日。原告诉请超过部分，不予支持。至于利息损失的标准，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR)，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故原告诉请的利息从2019年8月24日起至还清款日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付为宜。关于被告华源达公司反诉请求一并解除《中信银行个人购房借款合同》的问题。《中信银行个人购房借款合同》的抵押物系《商品房买卖合同（预售）》中的商品房，原告李贵明、李富婷签订《中信银行个人购房借款合同》的目的是为了购买涉案商品房，《商品房买卖合同（预售）》的解除，《中信银行个人购房借款合同》的目的将无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，对被告该反诉请求，本院予以支持。庭审中，原告同意被告将贷款本息直接支付给第三人中信银行股份有限公司惠州分行，故此款应优先用于偿还原告在第三人的涉案房屋贷款本息，余下部分再退还给原告。综上，原告李贵明、李富婷的诉请和被告惠州市华源达实业发展有限公司的辩解，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告李贵明、李富婷与被告惠州市华源达实业发展有限公司于2019年5月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号HT00xxxx）及相关附件于2019年7月14日解除，原告李贵明、李富婷协助被告惠州市华源达实业发展有限公司办理解除合同备案的相关手续。二、解除原告李贵明、李富婷与第三人中信银行股份有限公司惠州分行于2019年5月26日签订的《中信银行个人购房借款合同》[编号：（2019）信银惠房贷字第ZKxxxx号]。三、被告惠州市华源达实业发展有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告李贵明、李富婷购房款566873元及支付利息（利息以566873元为基数，从2019年8月24日起至付清款日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）,此款应优先用于偿还原告李贵明、李富婷在第三人中信银行股份有限公司惠州分行的涉案房屋贷款本息（以银行实际结算明细为准），余款支付给原告。四、驳回原告李贵明、李富婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9688元（原告李贵明、李富婷已预交），由被告惠州市华源达实业发展有限公司负担。反诉费2525元（被告已预交），由原告李贵明、李富婷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  郑国兆人民陪审员  林彩贻人民陪审员  黄旭东二〇二〇年七月三十日法官 助理  柯嘉静书 记 员  黄淑妤