宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初2832号原告：宁夏睿城房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91640100MA771MXX17。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：王某2，宁夏回族自治区石嘴山市人，大专文化，宁夏睿城房地产营销策划有限公司经纪人，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：韩某，宁夏回族自治区吴忠市人，公务员，现住宁夏回族自治区吴忠市。被告：何某，宁夏回族自治区银川市人，公务员，现住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：韩某（被告何某丈夫），宁夏回族自治区吴忠市人，公务员，现住宁夏回族自治区吴忠市。原告宁夏睿城房地产营销策划有限公司与被告韩某、何某居间合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告宁夏睿城房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人王某2、被告韩某、被告何某的委托诉讼代理人韩某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏睿城房地产营销策划有限公司请求判令：1.被告支付原告居间服务费10080元；2.被告支付原告未支付居间服务费所产生的违约金9270元（按照每日百分之一的标准，计算自2020年1月19日至2020年4月19日止）；3.本案诉讼费由被告承担。被告韩某、何某答辩要点：原告的诉讼请求不应该全部由二被告承担。2020年1月19日，在原告的居间服务下，二被告与案外人杨某签订了《房屋买卖合同》和《居间服务合同》，当时二被告与案外人杨某都是自愿买卖，原告认为已经完成了居间服务合同中约定的前六项义务，为了促成涉案房屋交易能够完成，二被告代替杨某承担了杨某应该承担的中介费，二被告给杨某支付了5万元的定金。2020年1月20日，杨某给二被告发了微信，告诉二被告不卖房了，直至二被告将杨某起诉，现二被告还要代替杨某承担中介费，二被告觉得很冤枉。2020年初，二被告和原告联系，二被告愿意代替杨某承担个人所得税，原告联系了杨某，杨某当时也同意了，同时三方到原告联系的建行去办理手续，但杨某又不愿意卖房了，并抬高房价，也不配合二被告到银行办理面签。当时，二被告还给原告的工作人员梁星说如果能够顺利在银行办理面签的话，二被告就支付中介费。2020年2月27日，杨某不配合二被告办理面签，存在违约情况，二被告就向法院提交了起诉状。二被告认为原告没有促成房屋交易，原告提供的中介服务不到位，后来二被告是通过诉讼程序才将房屋买卖这个事情解决了。二被告和原告的工作人员梁星联系过，二被告觉得一分不给也不合适，但是二被告不应该承担全部的中介费，二被告同意给原告3000元的辛苦费。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2020年1月19日，原告宁夏睿城房地产营销策划有限公司作为居间人，促成二被告与案外人杨某签订了《房屋买卖合同》，并与二被告和案外人杨某签订了《居间服务合同》。《房屋买卖合同》约定：案外人杨某将位于××县的房屋一套出售给二被告,房屋建筑面积94.47平方米，房屋交易价格630000元；二被告应于2020年1月19日向杨某支付定金5万元，应于面签当日支付首付款21万元，剩余购房款37万元拟向银行贷款支付，双方应于贷款审批通过后共同前往贷款机构办理贷款审批手续；经二被告与杨某协商，契税由二被告承担，个税由杨某承担。《居间服务合同》约定：居间服务包括提供房屋买卖市场行情咨询、寻找和提供并发布房源客源信息、引领二被告实地看房、协助查看房屋权属证明文件、协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容、促成交易双方签署合法有效的买卖合同；二被告与案外人杨某签订《买卖合同》时，居间行为完成，买卖合同的双方应向原告支付本合同约定的居间服务费；二被告与案外人杨某同意，应由二被告向原告支付居间代理费10080元；二被告如需贷款，还需要承担贷款服务费2000元；二被告与案外人杨某应积极配合原告的居间活动，按照原告的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及资料，并按照本合同的约定，及时足额向原告支付居间代理费及贷款服务；二被告迟延向原告支付本协议约定的居间代理费的，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金；二被告或案外人杨某违反本合同约定，导致原告不能继续履行义务的，原告不承担责任，且原告有权收取本合同约定的居间代理费，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。二份合同签订后，案外人杨某反悔，不愿意继续履行《房屋买卖合同》，二被告将案外人杨某起诉至贺兰县人民法院，经贺兰县人民法院调解，作出（2020）宁0122民初880号民事调解书，确认由案外人杨某将涉案房屋出售给二被告，并协助二被告办理房屋贷款及过户手续。现该调解书已经履行完毕，涉案房屋已经交付二被告，并过户至二被告名下。另查明，原告作为居间房，提供的居间服务有：1.在网上为二被告找了房源；2.带领二被告看了两次房；3.组织二被告与案外人杨某签订了《房屋买卖合同》；4.在案外人杨某反悔的情况下，通过电话、微信就涉案房屋个税、交房时间、装修折旧、家电折旧及面签等问题进行了协调。判决的理由与结果本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在原告的居间介绍下，二被告与案外人杨某签订了《房屋买卖合同》，原告已经促成合同成立，履行了部分居间义务，但因为案外人杨某不愿意继续出售涉案房屋，原告居间调解未能成功，导致二被告通过诉讼途径才取得涉案房屋，原告在提供居间服务时未尽应尽职责，明显存在瑕疵，且考虑到原告也并未提供过户、交房等后续居间服务，本院将中介费酌情予以调整为3000元，故对于原告要求二被告支付中介费10080元的诉讼请求，本院予以支持3000元；对于原告要求二被告支付违约金9270元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条的规定，判决如下：一、被告韩某、何某共同支付原告宁夏睿城房地产营销策划有限公司中介费3000元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告宁夏睿城房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元（已减半收取），由原告宁夏睿城房地产营销策划有限公司负担120元，被告韩某、何某负担22元。本判决为终审判决。审判员 刘燕军 二○二○年七月二十日（法官助理 侯小韦书记员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。