广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初9163号原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市********银大厦，统一社会信用代码914420********。主要负责人：叶祝华，行长。委托诉讼代理人：韦业君，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：林敬程，男，1983年9月10日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区*************，公民身份号码440************。原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）诉被告林敬程金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中行中山分行因被告林敬程向原告中行中山分行辖下机构中国银行股份有限公司中山臻园支行（以下简称中行中山臻园支行）贷款购房，借款后被告林敬程未能按时还款，向本院提出诉讼请求：1.被告林敬程向原告中行中山分行偿还借款本金546011.32元及利息、罚息、复利（利息、罚息暂计至2020年3月6日止分别为6117.86元、58.54元、复利0.00元；从2020年3月7日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定计付）；2.被告林敬程支付原告中行中山分行律师费30840元；3.原告中行中山分行对处置被告林敬程提供抵押的抵押房产（中山市石岐区*************）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。庭审中,原告中行中山分行称被告林敬程在本案起诉之后有还部分欠款,明确截至2020年5月22日止尚欠借款本金545991.32元、利息10211.46元、罚息（含本金的罚息及利息的罚息）228元；明确本案利率定价方式转换为以五年期以上LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），确定加点值为-0.243%。被告林敬程到庭辩称：确认原告的诉求及欠款事实。经审理查明：贷款人：中行中山臻园支行。借款人：林敬程。抵押人：林敬程。签约情况：2016年1月8日，中行中山臻园支行与林敬程签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：号）。贷款金额：586000元。贷款期限：自2016年1月13日起至2046年1月13日止。贷款利率：浮动利率。按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮7%计息。每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮7%作为下一个浮动周期的适用利率。浮动周期为12个月。借款用途：购买案涉抵押房产。还款方式：按月等额本金。还款日为每月1日。罚息和复利计收标准：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。违约责任：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，有权要求赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。律师费用情况：借款人发生未按期归还贷款本息等违约事件的，贷款人有权要求借款人或抵押人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。中行中山分行委托广东东方昆仑律师事务所律师为本案诉讼代理人，为此支出律师费用30840元，中行中山分行提供了相应金额的律师费发票及支付凭证。抵押担保情况：抵押物为林敬程以本案借款所购的位于广东省中山市石岐区*************的房屋，抵押担保范围为合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。该房产已于2018年12月28日办理抵押登记手续【不动产登记证明：粤（）中山市不动产证明第】。贷款发放情况：中行中山臻园支行于2016年1月13日向林敬程发放贷款586000元。欠款情况：借款后，林敬程于2019年11月1日起未按时足额还款，截至2020年3月6日尚欠贷款本金546011.32元(其中逾期本金2745.5元)、利息6117.86元、罚息18.03元、复利（应付利息的罚息）40.51元。之后蔡伟明偿还了部分欠款，截至2020年5月22日尚欠本金545991.32元（其中逾期本金4573.26元）、利息10211.46元、罚息70.81元、复利（应付利息的罚息）157.91元。另查，中行中山臻园支行出具书面声明：中行中山臻园支行为中行中山分行的下属分支机构，其同意由中行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。本院认为，中行中山臻园支行是中行中山分行的分支机构，其出具声明同意由中行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。中行中山臻园支行与林敬程签订《个人一手住房贷款合同》是双方自愿订立，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。林敬程借款后未按时足额还款，已构成违约，中行中山分行有权提前收回全部贷款本金并要求林敬程结清利息、罚息、复利。截至2020年5月22日林敬程所欠款项的金额，有中行中山分行提供的还款明细清单等证据为证，林敬程当庭确认，本院予以认定。关于贷款执行利率在基准利率被取消后的重新定价问题。合同约定的贷款利率为浮动利率,利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮7%，浮动周期为12个月，即每年1月13日为重定价日。现因中国人民银行已取消了基准利率，并授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月公布贷款市场报价利率（LPR），故本案贷款利率在重新定价日2020年1月13日之前,应当适用基准利率下浮7%,从2020年1月13日起,则应按“LPR+差值”的方式进行利率转换。2019年12月份的五年以上贷款基准利率为4.9%，LPR利率为4.8%，故本案贷款利率转换的差值为负24.3个基点【（1-7%）*4.9%-4.8%=-0.243%】，即自2020年1月13日起每一个利率浮动周期所适用的贷款利率应按重新定价日上一个月份公布的同档次LPR利率减24.3个基点定价。因中行中山分行已诉请提前收贷，故借款利息应计至贷款提前到期之日止，其主张利息计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。合同已约定中行中山分行因实现债权产生的费用由借款人承担，中行中山分行亦提供了委托代理合同、律师费发票、支付凭证证明本案诉讼产生了律师费30840元，故该项费用应由林敬程承担。林敬程提供抵押的房屋已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，当林敬程不履行上述债务时，中行中山分行有权就处置该抵押物的价款在本案债权范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告林敬程于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿借款本金545991.32元及利息、罚息、复利【截至2020年5月22日欠利息10211.46元、罚息70.81元、复利157.91元；从2020年5月23日起至本判决生效之日止的利息，以未到期本金为基数，按重新定价日（即每年的1月13日）上一个月份公布的同档次LPR减24.3个基点确定的执行利率计算；从2020年5月23日起至实际清偿之日止的罚息、复利，分别以逾期本金、应付未付利息为基数，按罚息利率（执行利率上浮50%）计算】。二、被告林敬程于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行支付律师费30840元。三、在本案债权范围内，原告中国银行股份有限公司中山分行对被告林敬程提供的位于广东省中山市石岐区*************的房地产【不动产登记证明：粤（）中山市不动产证明第】以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9630元，减半收取计4815元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由被告林敬程负担并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 邓   树   青二〇二〇年七月三日书记员 姚晓霞书记员赖慧敏