贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初1368号原告马诚，男，1981年10月16日出生，土家族，住重庆市酉阳县，现住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人何跃洪，贵州威驰律师事务所律师，代理权限为特别代理。被告贵州贵人置业投资有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳南路**贵阳世纪城**团商业******，统一社会信用代码915201903088900628。法定代表人李正松，执行董事兼总经理。被告贵州优居优住科技有限公司，，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区黔灵山路**德福中心（A7）******房统一社会信用代码91520198MA6E8RX91H。法定代表人李正松，执行董事兼总经理。被告成根宝，男，1953年10月27日出生，汉族，住上海市浦东新区，现住贵州省贵阳市乌当区。原告马诚诉被告贵州贵人置业投资有限公司（以下简称贵人公司）、贵州优居优住科技有限公司（以下简称优居公司）、成根宝居间合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马诚及其委托代理人何跃洪、被告成根宝到庭参加诉讼，被告贵人公司、优居公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。原告马诚向本院提出诉讼请求：一、解除原告与三被告签订的《房地产买卖及居间合约》；二、被告贵人公司、优居公司退还原告居间费11800元；三、被告贵人公司、优居公司支付原告违约金20000元及律师费8000元；四、被告成根宝退还原告购房款233000元并支付自签约时起的银行同期利息，被告贵人公司、优居公司对该本息承担连带偿还责任；五、本案诉讼费由被告贵人公司、优居公司承担。事实和理由：2019年7月，原告在贵安新区考察购买商品住房。被告贵人公司通过不正当方式获取原告购房的信息，并许诺能为原告提供物美价廉、称心如意的二手房源。2019年8月，被告贵人公司作为经纪方和被告优居公司作为管理方以受托人的身份介绍原告购买位于乌当区，居间促成原告与被告成根宝签订《房地产买卖及居间合约》，被告贵人公司因此收取原告居间服务佣金6000元、按揭代理服务费4000元，被告优居公司收取原告权证代办费1800元。原告按照被告贵人公司、优居公司的指示支付给被告成根宝定金10000元、首期款223000元，尾款200000元待房屋过户及抵押登记手续完成并且银行领取他项权证后由贷款银行直接划拨给被告成根宝。居间合约签订后，原告多次催促，被告才告知原告案涉房屋房龄太长，原告不是贵阳本地户口，银行不办理按揭贷款。房产中介公司应当向买卖双方如实披露与订立合同有关的重要事实和真实情况，房屋是否存在不能贷款、权利限制等情况是影响买受方做出购房决定的重要事实，中介公司应当尽到审慎的审查义务，并将情况如实告知买受方。被告作为专业的房产居间代理机构，明知原告无固定收入来源还给其推荐较长房龄不能贷款的房源；被告为获取不当利益采取隐瞒事实真相，借签订居间合约谋取原告支付中介费并指示原告支付定金和首期房款，致使原告的合法权益严重损害。故提起诉讼要求法院判令：被告贵人公司、优居公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩材料。被告成根宝辩称，原告未按约支付购房后期款，我不同意解除合同，不同意退还原告购房款，请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2019年8月31日，原告（买方、乙方）与被告成根宝（卖方、甲方）、被告贵人公司（经纪方、丙方）、被告优居公司（管理方、丁方）签订《房地产买卖及居间合约》约定：丙方为丁方的授权特许连锁加盟商，丁方作为丙方的房产中介门店服务方；丙方接受甲、乙双方委托，促成双方达成房屋交易事宜；甲方将其所有的位于贵阳市乌当区房屋（建筑面积56㎡，以下简称案涉房屋）出售给乙方，成交价43.3万元，乙方在签约当天支付定金1万元，在2019年9月8日前支付首期款22.3万元，尾期款20万元，乙方采用银行按揭贷款方式支付，在过户出证及抵押登记手续完成并且银行领取他项权利证后由贷款银行直接划拨给甲方；丙方有偿协助办理查档、缴税、贷款、还款、抵押、注销登记、过户等相关手续，乙方支付丙方居间服务佣金6000元、按揭代理服务费4000元，支付丁方权证代办费1800元；乙方确保征信无不良记录，否则自行承担；并约定了四方的相关权利义务及违约责任等事项。合约签订后，原告依约向被告贵人公司支付了佣金6000元、按揭代理服务费4000元、权证代办费1800元，合计11800元；在被告贵人公司的督促下于2019年8月31日向被告成根宝支付了定金1万元，于2019年9月6日向被告成根宝支付了购房首期款22.3万元；并向被告贵人公司提供了无不良记录的《个人征信报告》等资料。之后，由于被告贵人公司未能帮助原告申请办理到20万元的银行按揭贷款，导致原告无力支付购房尾款20万元。被告成根宝未收到购房尾款，拒绝向原告交付案涉房屋及办理房屋过户手续。合约四方为此发生争议后未能达成一致意见，原告诉至本院要求如前所诉。另查明，原告委托贵州威驰律师事务所律师代理其进行诉讼，其提供贵州威驰律师事务所于2020年3月18日出具的增值税普通发票证明其为此支付了律师代理费8000元。上述事实，有原告与被告成根宝的陈述、原告提供的双方当事人身份信息、《房地产买卖及居间合约》、《个人征信报告》、收款收据、收条、银行汇款回单、房产证、准入许可证、录音资料、委托代理手续、律师代理费发票等证据在案佐证，且所有证据经庭审质证属实，可以采信。本院认为，原告与被告贵人公司、优居公司、成根宝签订的《房地产买卖及居间合约》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。被告优居公司作为被告贵人公司的房产中介门店服务方，双方存在合作关系。合同约定“原告确保其征信无不良记录，被告贵人公司负责为其办理银行按揭贷款”，原告向被告贵人公司提供无不良记录的《个人征信报告》等资料后，被告贵人公司未能帮助原告申请办理到银行按揭贷款，导致原告无力支付购房尾款20万元，合同目的无法实现，被告贵人公司的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”、第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”的规定，原告要求解除《房地产买卖及居间合约》及被告贵人公司、优居公司退还原告居间费11800元并支付律师费8000元，以及要求被告成根宝退还购房款23.3万元及利息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于利息，原告要求按同期银行利率计算，但中国人民银行于2019年8月17日发布了公告，从2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，对原告利息主张，本院按该利率予以支持，但计算期限从原告向被告成根宝交付购房款之日（2019年9月6日）起计算至被告成根宝实际返还清购房款之日止较妥。对于原告要求被告贵人公司、优居公司支付原告违约金2万元并对被告成根宝应退还的购房款23.3万元及利息承担连带偿还责任的诉请，因被告成根宝收取原告购房款系基于《房地产买卖及居间合约》的约定，《房地产买卖及居间合约》中并未约定违约金及被告贵人公司、优居公司应承担连带责任，故对原告的该项诉请，本院不予支持。至于被告成根宝提出原告未按约支付购房尾款，其不同意解除合同，不同意退还原告购房款的抗辩理由，因原告未能按约支付购房尾款系因被告贵人公司的违约行为造成，《房地产买卖及居间合约》的合同目的因原告无力支付购房尾款已不能实现，故对被告成根宝的抗辩意见，本院不予采纳。当然，本次纠纷系因被告贵人公司的违约行为引起，原告与被告成根宝并无过错，对于被告成根宝遭受的损失，其可另案向被告贵人公司主张。被告贵人公司、优居公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告马诚与被告贵州贵人置业投资有限公司、贵州优居优住科技有限公司、成根宝于2019年8月31日签订的《房地产买卖及居间合约》；二、被告贵州贵人置业投资有限公司、贵州优居优住科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告马诚居间服务费11800元，并支付原告马诚律师代理费8000元；三、被告成根宝于本判决生效之日起十日内退还原告马诚购房款23.3万元，并支付利息（利息以23.3万元为基数，按全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率标准从2019年9月6日起计算至本金清偿之日止）；四、驳回原告马诚的其余诉讼请求。案件受理费5392元，减半收取2696元，由原告马诚负担296元，被告贵州贵人置业投资有限公司、贵州优居优住科技有限公司负担2400元（此款原告马诚已预交，履行时，由被告贵州贵人置业投资有限公司、贵州优居优住科技有限公司一并支付给原告马诚）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。权利方可以在判决确定的履行期限届满后两年内向本院申请执行。审判员  张本勤二〇二〇年七月二日书记员  任 奕