广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初25909号原告：何伟禧，男，1991年4月2日出生，汉族，住广东省中山市石岐区*****之一9001房，公民身份号码442************955。被告：梁春平，女，1984年1月16日出生，汉族，住湖北省利川市************，公民身份号码422************186。被告：郑永亮，男，1973年8月16日出生，汉族，住广东省中山市***********，公民身份号码442************939。原告何伟禧诉被告梁春平、郑永亮民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告何伟禧、被告郑永亮到庭参加诉讼，被告梁春平经本院合法传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何伟禧向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁春平退还原告50000元，解除原告与被告梁春平、郑永亮签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告梁春平支付拖欠房屋租金（以上房屋租金合同约定每天支付300元，计算从2019年9月8日起，应计算至双方解除《房屋租赁合同》并且被告梁春平退还房屋租金50000元止）；3.判令被告梁春平支付原告的租金滞纳金（合同约定逾期支付租金的滞纳金为300元每天，从2019年9月8日起计算至被告梁春平实际清偿已拖欠的租金为止）；4.判令被告梁春平支付违约金10000元；5.判令被告郑永亮同被告梁春平共同承担上述债务；6.判令被告支付本案律师费5000元。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告归还本金42500元并支付利息（以42500元为基数，按月息2%，从2019年8月15日起计算至实际清偿之日止），解除合同；撤回其余诉讼请求。事实和理由：2019年8月14日，经朋友介绍，被告郑永亮、梁春平将名下共同拥有的位于三乡镇雅居乐新城17期11幢3004房的房屋租给原告，三方协商并签订《房屋租赁合同》如下：被告梁春平将该房屋租给原告使用，租赁期限为60个月，租期自2019年8月14日起至2024年8月14日，租金为一次性50000元；原告支付租金后，获得使用权，暂时将房屋反租给被告梁春平使用，租金为每天300元，租期为30天；被告梁春平按时支付租金后，可以继续使用上述房屋，水电费被告梁春平自理；被告梁春平停止支付租金的，需立即搬离；被告梁春平违反双方约定的，需支付违约金10000元，被告梁春平逾期未支付租金的，按照每天300元计收滞纳金，被告郑永亮为合同的担保人，担保被告梁春平履行该合同的相关义务。2019年8月14日，原告通过手机银行分两次向被告梁春平的银行账户转入50000元。被告梁春平收到租金后，向原告出具了租金收据。《房屋买卖合同》签订并生效后，被告梁春平、郑永亮继续在该房屋中生活，从2019年8月15日开始交付租金，至9月8日租金交付正常。自2019年9月9日开始，被告梁春平以资金周转不开为由，一直拖欠交租至今。原告多次交涉无果，迫于无奈，于2019年9月16日，又向被告发出了《履约催告函》，告知其支付拖欠租金、滞纳金，快递均显示被告已签收，但一直未收到被告交来租金。2019年9月19日，原告又向被告发出《告知函》，告知其需要立即支付拖欠租金、滞纳金；并且原告不再将房屋交付被告使用，让被告搬离；但截至目前，被告置若罔闻，不沟通协商处理，也不继续履行合同义务。根据以上事实，原告认为:1.按照《房屋租赁合同》的相关规定，原告已经支付了租金，并且被告梁春平已经收到租金并出具了收据，原告已经履行了合同义务，为守约方；2.根据《房屋租赁合同》的第八条规定，被告梁春平在使用该房屋期间，每天应支付房屋租金300元，被告梁春平逾期支付租金的，应支付300元每天的滞纳金；原告多次告知被告履行合同支付租金、滞纳金，但被告梁春平均不履行合同；3.根据《房屋租赁合同》的第八条规定，被告在使用房屋期间，不按时支付租金，被告又不搬离的，视为违约，需支付违约金10000元；被告梁春平不但不按时支付租金、滞纳金，并且被告知搬离后仍不交还使用权，严重损害了原告的权益，为根本违约；4.在解除合同、被告梁春平退还原告50000元前，被告一直使用该房屋，原告无法获得租金收益，因此被告应继续支付租金；5.被告梁春平、郑永亮为夫妻关系，并且《房屋租赁合同》中被告郑永亮为担保方，因此两被告应共同承担上述所有债务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持。原告何伟禧对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.房屋租赁合同；2.汇款回单；3.收据；4.催告函、告知函；5.不动产查档资料。被告郑永亮答辩称，愿意调解。被告郑永亮未向本院提交证据。被告梁春平在法定答辩期限内没有提出答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明：2018年3月19日，坐落于中山市***********雅居乐新城17期11幢3004房的房屋[不动产权证号（土地证号、房产证号）：粤（2018）中山市不动产权第0056263、0056264号]登记的权利人为梁春平、郑永亮。2019年8月14日，梁春平（出租方、甲方）、何伟禧（承租方、乙方）、郑永亮（担保方、丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有的坐落在中山市******************的房屋出租给乙方使用，租赁期共60个月，自2019年8月14日起至2024年8月14日止；本房屋租金为一次性支付50000元，到期前无其他费用；甲方应于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方；乙方在获得该房屋使用权后，乙方暂时将该房屋租给甲方使用，并约定：1.甲方获得临时使用期为30天，甲方每天支付乙方租金300元，甲方逾期支付租金的逾期滞纳金为300元/天；2.甲方在使用期间，未按时支付租金且不搬离的，则为违约，违约金为10000元；3.甲方在履行合同期间，可以同乙方赎回该房屋的使用权，在支付完租金、滞纳金、违约金的情况下，可以按照承租金额一次性退回给乙方；4.双方约定，甲方支付给乙方的付款顺序为先违约金、后逾期滞纳金、最后为使用权的赎金；5.甲方临时租期到期后，需同乙方商议，如果乙方不同意其继续使用，则甲方需搬离。合同还约定了其他事项。合同甲方落款处签梁春平名并捺印，乙方落款处签何伟禧名并捺印，丙方落款处签郑永亮名并捺印。合同签订当日，何伟禧通过银行转账向梁春平支付50000元。梁春平于同日向何伟禧出具收据，载明：今收到何伟禧转来租金50000元。庭审过程中，原告确认涉案50000元实为借款，还款期限为1个月左右，约定每日支付租金300元实为利息，案由从房屋租赁合同纠纷变更为民间借贷纠纷；确认被告于2019年8月15日至2019年9月8日期间支付款项共计7500元（25天×300元），扣减上述款项后，将本金变更为42500元；原告称其出于担心被告不还款、利息原因，故签订涉案租赁合同。被告郑永亮确认其与被告梁春平系夫妻关系，于2008年登记结婚，亦确认涉案款项用于生意周转。本院认为，本案为民间借贷纠纷。根据原告提供的《房屋租赁合同》，该合同无论是从其特性、签订合同的目的来看，还是从合同内容来看，均不符合租赁关系的一般特性，再结合原告自认为借款的陈述，可认定原告与被告梁春平签订的《房屋租赁合同》并非是双方真实意思表示，双方实为民间借贷关系，则涉案《房屋租赁合同》系名为租赁合同的借款合同，故双方应按相关法律规定和约定履行自己的义务。原告主张被告梁春平向其借款50000元，提供了汇款回单以及收据为证，被告梁春平经本院合法传唤未出庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证权利，应承担不利的后果。现因被告梁春平未及时偿还借款，原告要求被告梁春平偿还欠款本金42500元（50000元-7500元），于法有据，本院予以支持。关于原告诉请解除合同问题，本案中，原告主张借款期限为一个月左右，且根据租赁合同中返租期限的约定为30天，双方于2019年8月14日签订合同，至本案处理之日已过借款期限，即合同期限届满，解除没有意义，因此本院对此项诉求不再处理。关于利息，涉案租赁合同中约定“乙方暂时将该房屋租给甲方使用，每天支付租金300元，逾期支付租金的滞纳金为每天300元，违约金10000元；付款顺序为先违约金、后逾期滞纳金、最后为使用权的赎金”，结合本案以及原告陈述，合同中约定“每天支付租金300元”以及“逾期支付租金的滞纳金为每天300元”的性质应属于借贷关系中双方约定的借款利息以及逾期还款利息，经计算，上述利率标准为219%/年（300元÷50000元×365天/年）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”双方约定利息标准远超上述法律规定，现原告主张被告梁春平以42500元为基数，按月息2%（即年利率24%）从2019年8月15日起计付利息，于法有据，本院予以支持。关于被告郑永亮的责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中，原告主张被告郑永亮与被告梁春平系夫妻关系且为担保方，郑永亮与梁春平是共同借款人，要求郑永亮承担连带责任；被告郑永亮亦自认与被告梁春平为夫妻关系。本院认为，郑永亮在担保方处签字行为以及在庭审自认的事实，可知涉案借款是郑永亮与梁春平共同意思表示并用于夫妻共同生活，认定该笔借款为夫妻共同债务，故本院对原告的上述请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告梁春平、郑永亮于本判决生效之日起七日内向原告何伟禧偿还借款本金42500元并支付利息（利息计算方式：以本金42500元为基数，按月息2%从2019年8月15日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告何伟禧的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1725元，保全费790元，共计2515元（原告已预交），由原告何伟禧承担1294元，由被告梁春平、郑永亮承担1221元，两被告负担部分应于本判决生效之日起七日内迳付原告何伟禧。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  余 伟人民陪审员  龙明文人民陪审员  黄广正二〇二〇年七月十三日书 记 员  何丽钊陈**龙