陕西省西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0111民初45号原告（反诉被告）西安市诚信光电仪器有限责任公司。法定代表人李振民，系该公司董事长。 委托诉讼代理人史可，男，1979年9月30日出生。被告（反诉原告）陕西千汇织带有限公司。法定代表人刘虎林，系该公司经理。委托诉讼代理人刘顺林，男，1960年3月30日出生。原告(反诉被告)西安市诚信光电仪器有限责任公司（以下简称诚信公司）和被告（反诉原告）陕西千汇织带有限公司（以下简称千汇公司）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诚信公司向本院提出诉讼请求：1. 判令被告清退场地，拆除土地附着物，恢复原状，退还土地给原告；2.判令被告向原告支付非法占用土地期间的占用费15万元，（按照每平米每月10元标准，暂计算至起诉之月，要求被告支付至实际退还场地之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由： 2008年9月6日，原被告签订《场地转租合同》，合同约定“一、经甲乙双方和杨疙瘩村协商同意，杨疙瘩村霸陵路13号的部分场地转租给乙方使用，转租场地自甲方大门西门柱以西至西围墙，南起南围墙北至水井，总面积约600平方米（此面积未实测）二、首期合同自2008年9月6日起至2018年9月5日止，共计拾年”。上述协议约定的租赁期限届满后，被告仍使用原场地，拒绝清退场地。2018年10月10日，原告向被告发出《合同到期通知》，载明“转租合同于2018年9月5日已到期，合同已履行完毕，其要统一改造院子，不再与千汇公司续签合同”。同年12月14日，原告向被告发出《限期拆除通知书》，载明原告愿意与被告续签一年合同，但被告未同意，因此，要求其在一周内自行拆除土地附着物。此后，原被告未能就续签合同达成一致，直至起诉日，被告仍占用场地，拒绝清退场地。故原告为维护自身财产权益诉至法院，望判如所请。被告千汇公司辩称，在首次合同期满后，公司依据合同第六条其他约定，要求续租但原告拒绝，公司就续租问题起诉主张权利，但法院不予支持，鉴于法院判决，公司同意清退场地，但是，原告并未在租赁期限届满前通知不予续租，原告的违约行为使公司错失提前寻找场地和建造厂房的时间，对公司生产造成了极大损失；租赁合同中未规定承租人在租赁结束后需将土地恢复原状，故公司无义务对土地恢复原状，若原告坚持需要恢复原状，公司可代为施工，但相关费用应由原告承担，故不同意原告的诉讼请求。被告针对本诉提出反诉请求：1.判令诚信公司向千汇公司赔偿部分建造厂房时成本和因后续清退场地而停工停产造成的经济损失20万元（2008年建房，当时投资30万，现折旧预估）；2.首次租赁合同中未规定承租人在租期结束后将土地恢复原状，故千汇公司无义务对土地恢复原状，若诚信公司坚持需要千汇公司恢复原状，千汇公司可代为施工，相关费用由诚信公司承担。诉讼过程中，千汇公司变更诉讼请求第一项为判令诚信公司向千汇公司赔偿建房损失20万元，第二项诉讼请求不再主张。原告针对反诉辩称， 双方签订的原租赁合同已经于2018年9月5日期满，租赁关系已经消灭；千汇公司建设的厂房和设施诚信公司不予接受，其应进行拆除，恢复到租赁前状态；诚信公司没有违约的情形，是合同到期导致的租赁关系消灭，故诚信公司不需承担任何赔偿责任；直到今日，千汇公司依然强占诚信公司场地，进行正常生产，因此，应驳回千汇公司的反诉请求。经审理查明，2008年9月6日，本案原告作为转租人（甲方）与承租人（乙方）即本案被告签订《场地转租合同》一份，合同约定一、租赁之场地及房屋：经甲乙双方和杨疙瘩村协商同意，将甲方承租的杨疙瘩村霸陵路13号的部分场地转租给乙方使用，转租场地自甲方大门西门柱以西至西围墙，南起南围墙北至水井，总面积约600平方米；二、租赁期限：首期合同自2008年9月6日起，至2018年9月5日止，共计拾年，期满后若乙方需要续租甲方应优先予以续签合同；三、租金及付款方式：每年度租金人民币叁仟元整。合同生效后即付叁年度租金，叁年后每年初付当年度租金；四、甲方的权利及义务：1.甲方有权维护出租土地及其附着物的合法权益。2.甲方有义务协调同该转租场地的土地所有人及有关单位和周边村民的关系。五、乙方的权利及义务：1.乙方有权自主经营，甲方不得干涉和参与。2.乙方可以在租赁的场地内增建房屋及其附属建筑物。乙方自建的房屋及其附着物的产权归乙方所有。3.乙方不得侵占或转移甲方财产所有权。4.乙方有义务维护甲方的土地及房屋的完整。5.乙方应按时交纳租金，若无故恶意拖欠租金超过半年，甲方有权终止合同。协议签订后，被告交纳了租金，进入场地经营，并于2008年修建550平方米钢结构厂房。租赁期限届满后，被告继续使用场地未搬离。2018年10月10日，原告向被告发出《合同到期通知》，载明转租合同于2018年9月5日已到期，合同已履行完毕；其要统一改造院子，不再与千汇公司续签合同。被告于收到通知次日，向原告出具答复函，要求在原合同上追加续期合同附页。2018年12月14日，原告向被告发出《限期拆除通知书》，表明诚信公司愿意与千汇公司再续签一年合同后，千汇公司却未同意，因此，要求千汇公司在一周内自行拆除土地附着物。2019年1月4日，本案被告千汇公司作为原告以租赁合同纠纷为由将本案原告诚信公司诉至本院，要求1.判令被告继续履行与原告所签订的《场地转租合同》，将灞桥区席王街办杨疙瘩村霸陵路13号地址的场地继续租赁给原告使用；2. 本案诉讼费由被告承担。本院经审查认为，租赁合同约定的租赁期限至2018年9月5日已届满，千汇公司虽占用使用涉案场地，但诚信公司不同意将场地租赁给千汇公司使用，双方之间的租赁关系已消灭，千汇公司无权单方决定继续承租原场地，故于2019年2月28日作出判决，驳回陕西千汇织带有限公司的诉讼请求。宣判后，千汇公司提出上诉，2019年7月1日，西安市中级人民法院作出判决，驳回上诉，维持原判。后被告继续使用场地仍未搬离。之后，原告遂提起诉讼，诉讼中，被告亦提出反诉。庭审中，双方当事人各持己见，本院调解未果。上述事实，有原告起诉状、当事人的陈述、《场地转租合同》，西安市灞桥区人民法院（2019）陕0111民初234号民事判决书、西安市中级人民法院（2019）陕01民终7872号民事判决书，以及本院庭审笔录等在卷佐证。    本院认为，民事主体的合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯为我国民法的基本规定。本案原、被告签订的《场地转租合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现合同履行完毕，双方租赁关系终止，双方之间的租赁合同纠纷已经二审判决，故被告理应搬离场地，因此，原告要求被告清退场地的诉讼请求，于法有据，本院予以准许；合同届满后，被告继续使用场地，理应承担租赁费用，故对于原告所主张由被告支付土地占用费15万元的诉讼请求，本院亦予以支持；被告在原租赁场地上建有厂房，现应以该厂房折价15万元，由原告支付给被告，该厂房归原告所有为宜。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陕西千汇织带有限公司于本判决生效之日起十日内腾交场地给原告西安市诚信光电仪器有限责任公司；二、被告陕西千汇织带有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安市诚信光电仪器有限责任公司支付占用场地期间的使用费15万元； 三、原告西安市诚信光电仪器有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被告陕西千汇织带有限公司支付所建厂房折价款15万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费3300元，本诉原告已预交，由本诉被告负担，反诉受理费2150元，反诉原告已预交，由反诉被告负担，双方应将所负担之款连同上述应付之款一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长      李晓葆     人民陪审员      何燕歌人民陪审员      屈巍龙  二0二0年六月二十八日 书  记  员      赵瑞雪  1