河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0882民初1230号原告：贾文新，女，1939年9月16日出生，汉族，住沁阳市。原告：孟喆，女，1994年9月25日出生，汉族，住沁阳市。二原告共同委托诉讼代理人：孟会来，住焦作市中站区，系贾文新之子，孟喆之父。二原告共同委托诉讼代理人：牛春青，住沁阳市，系孟喆之母。被告：沁阳市沁园办事处护城村第三村民组，住所地：沁阳市沁园办事处护城村。负责人：邓玉贵，住沁阳市，系该村民组组长。原告贾文新、孟喆诉被告沁阳市沁园办事处护城村第三村民组（下称护城三组）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾文新、孟喆的委托诉讼代理人孟会来、牛春青，被告护城三组的负责人邓玉贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾文新、孟喆向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告于1986年（交纳的）购房款共8000元。2、被告赔偿原告经济补偿金3439800元。3、被告承担原告自2006年来的误工费、装修损失费、搬家费、房屋租赁费及精神损失费共86000元。事实和理由：1986年孟祥喜（已逝）与原沁阳县城关公社护城大队第三生产队签订房屋买卖合同一份，原告购买护城村东头后上房五间、厢房四间，房地面积共756平方米，购房款共8000元。2006年由于被告为了追逐利益，欲将涉案房屋收回，原告未同意。后在原告不知情的情况下指使他人拆毁房屋，原告多次阻止，并报警及向政府有关部门反映情况，政府下发督办通知，要求争议未解决前，任何人不准动涉案房屋，但后期被告屡次动工拆毁房屋，政府等有关部门不作为，均未阻止。2020年4月9日焦作市中级人民法院民事判决书（2020）豫08民终222号判决书做出判决，判决双方签订的房屋买卖合同无效。本案房屋买卖的无效，完全是被告的过错行为所造成，原告与被告签署合同时，双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力，合同不违反法律或者社会公共利益，且是双方真实意思表示，现被告出尔反尔，在其无理要求得不到满足的情况下，提出合同无效要求，实属有失诚信之行为。因此原告认为，为维护正常的社会诚信和交易秩序，被告应对其背信行为承担相关法律责任，赔偿因出于其主要过错原因导致合同无效而给原告造成的信赖利益损失，包括定金返还8000元、房屋差价损失3439800元、装修损失20000元、搬家费用2000元、租赁费用54000元、精神损失费10000元和误工费等，共计3533800元。被告护城三组辩称，1、原告贾文新系孟祥喜妻子，原告孟喆系孟祥喜的孙女，我组只是出具收据一张，且载明是孟祥福。在当时买卖房屋时，只包括房屋，不包括土地，当时的队长、会计都出具有证言和证词。2、孟祥喜是非农业户口，在我村无宅基地，经申请于1993、2006、2007年护城村委会分别向孟祥喜的大儿子、二儿子、三儿子各划拨一处宅基地。根据一户一宅，孟会来兄弟三人都已经得够了。3、涉案房屋是孟会有在2007年申请划拨宅基地时自己拆除的，有邻居、党员、村民代表的证言证词，且孟会有在（2014）焦作初字第2号案件庭审中也有陈述。4、孟会有有两个儿子，且大儿子已够申请宅基地年龄，经孟会有申请护城村委会将涉案土地又划拨给孟会有，现在房子已建成。根据以上事实和理由，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求，原告贾文新、孟喆依法提交了：1、赔偿协议，证明当时孟会有拆了一部分，司法局的律师主持写了个赔偿协议，司法局备有案，即房屋不是孟会有全部拆除的，且孟会有承诺把房屋恢复重建。2、沁阳市人民政府督办通知证明孟会有部分拆除以后，大队开铲车将房屋拆除，原告就去信访，然后政府下了督办通知，要求法律作出决定前，争议地段不能改变现状，现在该地段已经改变了现状，护城村委全部拆除该地段后，将该地段划给村民张社会，张社会打完地梁又垒了半人高之后，大队又将房屋拆除以后，将该地段划给孟会有大儿子孟亚杰。同时证明原告一直在维权保护房屋，且已经尽到了自己的保护义务，房屋现在没有了与原告无关。3、（2017）豫0882刑初2646号刑事裁定书，证明原告一直在维权。4、沁阳市国土局行政处罚决定书，证明焦作市中级人民法院审理的关联案件（2020）豫08民终222号判决书没有尊重历史、结合现实。5、收据，证明交的钱共两期，第一期5000元，第二期3000元，房屋是原告方花钱购买的。以及证明（2020）豫08民终222号判决书上所述购买房屋时间错误，原告方实际购买是1986年，但判决书上写1988年购买房屋。6、焦作市中级人民法院（2020）豫08民终222号民事判决书，证明焦作市中级人民法院认定1986年所签的买卖合同无效。7、山东省日照市中级人民法院审理房屋买卖合同纠纷案件的判决书，证明同类案件有两种截然不同的判法。被告护城三组未向本院提交证据材料。本院组织当事人对证据进行了质证，并认定如下：原告证据1可以反映2008年本协议签订前，诉争房屋已被孟会有部分拆除的事实，予以认定。原告证据2可以反映原告就诉争房屋被拆除进行信访的情况，但从该证据中反映不出护城村委会拆除诉争房屋的事实，不能作为原告欲证明内容的证据使用。原告证据3不能反映原告证明内容，不予认定。原告证据4与本案诉争宅院没有关联，不予认定。原告证据5客观真实，予以认定。原告证据6系生效裁判文书，与本案争议事实有关联，予以认定。原告证据7与本案没有关联，不能作为认定本案事实的证据使用。依据当事人陈述和经本院审查确认有效证据，认定案件事实如下：原告贾文新系孟祥喜的妻子，原告孟喆系孟祥喜的孙女。1988年4月4日，原沁阳县城关公社护城大队第三生产队出具收据1张，载明“今收到孟祥福交来购东头后上房5间、厢房4间，共二期，人民币叁仟元整”。该收据由孟祥喜（非农业户ロ）持有，孟祥喜一家从渠沟村迁至护城村后，在该9间房屋内居住。1993年，孟祥喜向护城村委会申请划拨宅基地一处。1997年房屋建成后，孟祥喜夫妇与长子孟会来、三子孟国有一起住进了新院，次子孟会有及家人仍在马房院房屋内居住。2006年经孟祥喜三子孟国有申请，护城村委会为孟国有划拨一处宅基地。2007年经护城村委会同意，孟会有在村东建房修宅院。目前，孟祥喜的三个儿子在护城村各有一处宅院。在（2014）焦行初字第2号案件庭审中孟会有称：1998年修路的时候孟祥喜家自己拆除了一间，2006年至2007年孟会有拆除了五间房顶，另外的三间房也是其陆续把房顶拆除，但地基仍存在，现马房院九间房屋已不存在。其间，牛春青曾向有关部门反映该房屋被拆毁重建问题，相关部门出具了督办通知以及调查处理意见。原告贾文新、孟喆于2016年10月18日向本院提起诉讼，请求确认原告孟喆的祖父、贾文新丈夫孟祥喜1986年所购护城三组九间马房买卖合法有效。本院于2017年4月17日作出（2016）豫0882民初2040号民事判决，驳回原告贾文新、孟喆的诉讼请求。原告贾文新、孟喆不服判决，上诉于焦作市中级人民法院，焦作市中级人民法院于2017年8月4日作出（2017）豫08民终1946号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。原告贾文新、孟喆不服，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2018年9月26日作出（2018）豫民申7617号民事裁定，指令焦作市中级人民法院再审本案。焦作市中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）豫08民再91号民事裁定，撤销焦作市中级人民法院（2017）豫08民终1946号民事判决和沁阳市人民法院（2016）豫0882民初2040号民事判决，并将本案发回沁阳市人民法院重审。在审理过程中，原告贾文新、孟喆申请沁阳市人民法院李翠霞法官回避，沁阳市人民法院请示焦作市中级人民法院指定管辖。焦作市中级人民法院于2019年4月23日作出（2019）豫08民辖16号指定管辖通知书，指定孟州市人民法院审理。孟州市人民法院于2019年11月18日作出（2019）豫0883民初1222号民事判决，认为孟祥喜与护城三组买卖房屋的行为违反了国家的法律规定，双方的买卖行为应视为无效，判决驳回原告贾文新、孟喆的诉讼请求。贾文新、孟喆不服判决提起上诉，焦作市中级人民法院于2020年4月9日作出（2020）豫08民终222号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。此为本案事实。本院认为，根据国家土地政策和《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于集体经济组织所有，宅基地不得任意买卖和转让。宅基地使用权系农村集体经济组织成员所享有的特定权利，与享有者的特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。本案中，孟祥喜就涉案房屋与原沁阳县城关公社护城大队第三生产队达成房屋买卖契约时，孟祥喜并非涉案房屋所在村村民，因此孟祥喜不具备取得该村宅基地使用权及购买涉案房屋的主体资格。案涉农村房屋买卖契约虽系买卖双方的真实意思表示，但由于该房屋买卖行为同时处分了农村宅基地，故双方的买卖行为应视为无效。《中华人民共和国合同法》第58条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，对于宅基地属于集体经济组织所有，宅基地不得任意买卖和转让的规定，双方都应知晓，但双方仍签订买卖合同，变相处分宅基地，双方签订的合同应为无效，对于合同的无效，双方都有过错，应当各自承担相应的法律责任。根据双方的过错程度，以及马房院房屋原告家庭使用近二十年，且现在已经不存在的客观现实，本院确定互不返还并各自承担损失，原告贾文新、孟喆要求返还购房款并赔偿损失理由不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十条之规定，判决如下：驳回原告贾文新、孟喆的诉讼请求。案件受理费17535元（经批准缓交），由原告贾文新、孟喆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  刘刑军二〇二〇年七月二日书记员  吴梦飞