云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初6997号原告：朱家珍，女，1956年2月6日出生，身份证住址：云南省昆明市东川区。原告：张作人，男，1951年12月5日出生，身份证住址：云南省昆明市东川区。被告：云南碧鸡集团房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市西山区碧鸡镇苏家村**。统一社会信用代码：91530112741467425L。法定代表人：袁平，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨吉林，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。原告朱家珍、张作人与被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司（以下简称“碧鸡地产公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理。后依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告朱家珍、张作人，被告碧鸡地产公司的委托诉讼代理人杨吉林到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告朱家珍、张作人向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告交付经建设单位组织验收合格的某房，并按商品房购销合同约定的支付逾期交房违约金；2.判令被告立即支付原告的购房补贴152500元，逾期未支付购房补贴的，按约定支付2018年2月19日起以每日0.015%支付违约金（截止于2020年2月18日违约金为16699元）；3.判令由被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2016年1月14日，原被告签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于昆明市西山区某房屋一套，房屋总价为706250元。被告应于2016年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告，但是至今未交付房屋。现所诉被告逾期交房的违约金，应自约定的交房期限届满的次日起30日天内，按每天10元支付，30天后按原告已付款的0.01%乘以逾期天数计算支付。2016年1月14日，原被告签订了《商品房购销合同》补充协议，约定被告对原告给予一定的购房补贴，至今被告只支付了17000元，按照合同约定尚有152500元未支付。综上所述，特向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。被告碧鸡地产公司答辩称：请求依法驳回原告的诉讼请求。本院确认本案法律事实如下：2016年1月14日，朱家珍、张作人（乙方）与碧鸡地产公司（甲方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议（住宅）》，约定主要内容为：“乙方向甲方购买某房，套内建筑面积69.53平方米，单价为每平方米10157.48元，房屋总价706250元。首付436250元，剩余270000元通过银行贷款方式支付。甲方应于2016年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方如未按本合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”2016年1月14日，碧鸡地产公司向朱家珍、张作人开具收到购房款436250元的收款收据；2016年2月18日，碧鸡地产公司向朱家珍、张作人开具收到住房按揭款270000元的收款收据。朱家珍、张作人共计向碧鸡地产公司支付房屋价款706250元。2016年1月14日，双方还签订了《商品房购销合同补充协议—购房补贴》，约定主要内容为：“甲乙双方于2016年1月14日签订了《商品房购销合同》，甲方承诺对乙方给予一定的购房补贴，以保障购房者的相关权益。一、乙方自愿购买甲方投资开发的位于昆明市西山区，建筑面积为85.78平方米。二、前述房屋按建筑面积计价，单价为8233.28元每平方米，总价为706250元，甲方按照房屋总价的年12%向乙方支付购房补贴，购房补贴每半年结算一次，乙方可享受购房补贴的年限为二年，自甲方收到乙方支付的全额购房款项之日开始计算。三、乙方在收到甲方承诺支付的最后一笔购房补贴后，乙方就本协议项下房屋与甲方签订的《商品房购销合同》享有单方解除权。四、违约责任：若甲方违反合同第二条约定，未向乙方支付购房补贴的，甲方除按照约定支付购房补贴外，还应按照房屋总款的20%向乙方支付违约金。”被告认可已收到原告支付的全额购房款。2016年1月15日，本案所涉房屋已登记备案至朱家珍、张作人名下，合同登记号为ＫＭ2016xxxxxxxxx。被告向原告支付过购房补贴17000元。以上事实有朱家珍、张作人提交的商品房购销合同、合同补充协议（住宅）、商品房购销合同补充协议—购房补贴、收款收据、商品房备案表予以证实。被告对原告提交的证据不持异议，本院予以确认。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，原被告双方在平等自愿基础上签订的《商品房购销合同》《合同补充协议（住宅）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属合法有效，双方当事人应按约履行各自的义务。碧鸡地产公司收取了朱家珍、张作人支付的首付款，并收到了银行按揭贷款，但未按约向朱家珍、张作人交付房屋，存在逾期交房的违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，依法应承担逾期交房的违约责任，原被告在合同中约定的逾期交房违约金标准未违反法律规定，本院予以确认。因房屋现尚未交付，故本院暂计算至原告起诉之日即2020年6月17日止。具体计算方式为：1.逾期30天内：10元×30天（2016年10月1日-10月30日）=300元；2.逾期30天后：706250元×0.01%×1325天（2016年10月31日至2020年6月17日，共计1325天）=93578.12元；以上两项合计93878.12元。对于原告主张的购房补贴，被告认为原告主张的购房补贴违反法律规定，请求法院驳回。原告通过交纳首付款及向银行贷款方式向被告交付了全额购房款706250元，碧鸡地产公司应根据补充协议向原告支付按年利率12%计算的购房补贴，现约定的二年购房补贴支付时间已经届满，碧鸡地产公司应向朱家珍、张作人支付购房补贴。本院确认被告应向原告支付购房补贴152500元（706250元×12%×2年-已付17000元=152500元）。对于原告主张的购房补贴违约金的诉讼请求，因《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议-购房补贴》是针对同一法律关系签订的合同，对于合同违约所造成的损失应当以填平损失为原则，在本案中已经支持了原告逾期交房违约金的损失，逾期交房违约金、购房补贴已足以弥补原告损失，故对于购房补贴违约金的诉请，本院不再支持。对于原告主张被告交付本案所涉房屋，因被告实际上没有具备交付房屋的条件，对于此项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱家珍、张作人2016年10月1日至2020年6月17日期间逾期交房的违约金93878.12元;二、被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱家珍、张作人剩余的购房补贴152500元;三、驳回原告朱家珍、张作人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为1842元（原告已预交），由被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  尹夏宇二〇二〇年七月十五日书记员  邵 敏