山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初4379号原告：孙歆，男。委托诉讼代理人：孙永光，北京大成（青岛）律师事务所律师。被告：徐怀宝，男。被告：袁秀芳，女。委托诉讼代理人：徐怀宝（系袁秀芳丈夫），男。被告：徐继鸽，男。被告：徐吉永，男。原告孙歆诉被告徐怀宝、袁秀芳、徐继鸽、徐吉永房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员顾晶京独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙永光与被告徐怀宝（同时作为被告袁秀芳的委托诉讼代理人）、徐继鸽到庭参加了诉讼；被告徐吉永参加了本案的庭前会议，后经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告徐怀宝、袁秀芳、徐继鸽于2010年10月26日签订的买卖青岛市河西村改造项目北区15号楼3单元201户（现青岛市市北区绥宁路16号10号楼3单元201户）之《房地产买卖契约》合法有效；2、判决四被告配合原告办理房屋产权过户手续；在房屋产权过户的同时，原告依法支付被告购房尾款38000元；3、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2010年10月26日，原告与被告徐怀宝、袁秀芳、徐继鸽签订《房地产买卖契约》，约定原告购买被告徐怀宝所有的青岛市河西村改造项目北区15号楼3单元201户房屋，价款为人民币68万元，分三次付清：定金55万元，购房款10万元，最后尾款38000元于被告徐怀宝发下产权证后过户给原告的同时给付。合同签订的当日，原告就将第一笔55万元和第二笔10万元交付给被告徐怀宝，被告徐怀宝也将房屋钥匙交给原告，原告自此居住使用该房屋至今。对此，被告徐吉永完全知情，且在长达十年的时间里没有提出任何异议。令人意想不到的是，被告徐怀宝和被告徐吉永为了贪图方便，签在了同一份拆迁补偿协议上，造成了下发不动产证书的时候，变成了徐怀宝和被告徐吉永共同所有的房屋。此后，被告拒绝为原告办理过户手续，原告无奈依法起诉至法院，请求法院依法判决。被告徐怀宝、袁秀芳共同辩称，拆迁之前的房屋我和我妻子就已经全部赠予给了徐继鸽，但未公证，只是口头给他的。拆迁之后的房屋也是归徐继鸽所有，所以拆迁之后的房屋所产生的问题与我们无关，全部由徐继鸽负责。房屋产权证下来之后我第一时间给原告打了电话，说要办理过户，但是原告说要过给他儿子，但是他儿子在外地上学，要等暑假才能办理，这段时间就耽误了，所以过户所产生的问题是原告耽误造成的，是原告错失了过户机会。我们自始至终一直同意将房屋过户给原告。被告徐继鸽辩称，同意原告的诉讼请求，同意将房屋过户给原告。被告徐吉永辩称，我不同意过户给原告，因为卖房子的时候我就不同意，合同上我也没签字。经审理查明，庭审中，原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据1、2010年10月26日原告（××）与被告徐怀宝、袁秀芳、徐继鸽（××）签订的《房地产买卖契约》一份；证据2、2010年10月26日的银行转账单据（金额55万元）复印件一份；证据3、2010年10月26日的收条原件一份（金额10万元）。原告欲以该三份证据共同证明：“1、原告孙歆与被告徐怀宝、袁秀芳、徐继鸽于2010年10月26日签订房地产买卖契约，孙歆购买被告徐怀宝所拥有的河西村改造房屋一套，位置为青岛市四方区河西村改造北区15幢3单元201户（现市北区绥宁路16号10号楼3单元），总价款为人民币688000元，购房款分3次支付，前两笔分别为550000元、100000元，第三笔尾款38000元待办理产权变更后交付，其中第一笔550000为定金。2、被告徐怀宝在协议签订当天收到原告购房定金550000元（原告转账给被告指定收款人徐继鸽）。3、被告徐怀宝在协议签订当天收到原告第二笔购房款100000元（该笔款项由徐继鸽、袁秀芳收取）。4、被告徐怀宝按照协议约定，当天交付购置房屋给原告，并由原告居住至今。5、协议约定，被告徐怀宝等应在下发房产证后3日内无条件配合原告办理过户手续”。证据4、（2009）青四方证民字第2814/2818号公证书一份。原告欲以此证明：“1、山东省青岛市四方公证处于2009年12月22日进行抽签公证，被告徐怀宝所有的河西村房屋改造回迁，安置房屋抽签定位在河西村改造工程项目南区9号楼3单元301户、北区15号楼3单元201户。2、河西村改造工程项目北区15号楼3单元201户房屋产权清晰、应当为被告徐怀宝单独所有，被告徐怀宝有独立处分权”。证据5、鲁（2019）青岛市不动产权第0030067号不动产权证书复印件一份；证据6、2010年8月1日签订的《拆迁补偿安置协议》复印件一份；证据7、（2009）青四方证民字第2776号公证书复印件一份；证据8、房地产买卖契约复印件一份（××高学府，××徐吉永）；证据9、收据复印件一份（收款人徐吉永，付款人高学府，金额688000元）。原告欲以以上五份证据共同证明：“1、被告徐怀宝的被拆迁房屋原位于河西村659号。2、被告徐吉永的被拆迁房屋原位于河西村1058号。3、被告徐怀宝、徐吉永分别对各自的房屋拆迁安置位置进行了抽签公证。4、被告徐怀宝的安置房屋为河西村改造工程项目南区9号楼房屋一处和北区15号楼3单元201户房屋一处。5、被告徐吉永的安置房屋为河西村改造工程项目南区3号楼房屋一处和北区15号楼3单元401户房屋一处。6、被告徐怀宝、徐吉永拥有各自的拆迁房屋，并且分别拥有各自的房屋处分权。7、被告徐吉永已经在2010年8月1日将自己拥有单独处分权的河西村改造工程项目北区15号楼3单元401户出售给案外人高学府。8、原告购置的青岛市四方区河西村改造北区15幢3单元201户（现市北区绥宁路16号10号楼3单元）房屋已经办理正式的不动产权证书，具备了办理过户的条件，被告徐怀宝等应当为原告办理过户手续。9、徐怀宝的不动产权证书鲁（2019）青岛市不动产权第0030067号出现的共同产权人徐吉永并非真正的共同产权人，仅仅是因为徐怀宝和徐吉永的拆迁补偿协议写在一起，造成下发产权证书中出现了共同产权人的情况，其与实际产权情况并不相符”。证据10，青岛河西实业总公司出具的证明一份。原告欲以此证明：“原告购买的争议房屋原楼号北区15号楼3单元201户房屋当时为施工号，现变更为青岛市市北区绥宁路16号河西紫金园小区10号楼3单元201户”。被告徐怀宝、袁秀芳、徐继鸽对原告提交的上述证据共同质证认为：“对证据1至证据3的真实性均无异议，当时收取购房款共计650000元，还差38000元。对证据4、证据6、证据7的真实性均无异议。旧房总共2套，一套位于河西村1058号，这套房屋的土地证是徐怀宝的，还有一套是河西村659号，这套房屋的土地证是徐吉永的。当时村里说为了办理方便，就放在一个拆迁协议里面了，但是没有说办理房产证的时候也放在一起。这两套房屋一共分了四套房屋，这四套房屋在没有分下来的时候就都卖掉了，这四套房屋在卖的时候其他三套徐吉永、徐怀宝、徐继鸽都签字了，原告的这套房屋徐吉永未签字。对证据5的真实性无异议。对证据8、证据9，高学府的买卖与本案无关。对证据10的真实性及证明事项均无异议”。被告徐吉永对原告提交的上述证据质证认为：“对证据1至证据3的真实性不清楚，当时我不同意卖，后面发生的事情我不清楚。对证据4、证据6、证据7的真实性均无异议。旧房总共2套，一套位于河西村1058号，这套房屋的土地证是徐怀宝的，还有一套是河西村659号，这套房屋的土地证是徐吉永的。当时村里说为了办理方便，就放在一个拆迁协议里面了，但是没有说办理房产证的时候也放在一起。这两套房屋一共分了四套房屋，这四套房屋在没有分下来的时候就都卖掉了，这四套房屋在卖的时候其他三套徐吉永、徐怀宝、徐继鸽都签字了，原告的这套房屋我未签字，原因是我不同意卖，这四套房子有两套虽然办理的房产证是我单独所有的，但是卖掉之后的钱都给了我弟弟徐继鸽，没有给我，还有一套是我和徐怀宝共有的，但是卖掉的钱也归徐继鸽了，所以最后这一套我不同意卖了，我不能一点没有。对证据5的真实性无异议，房屋现在登记在我跟徐怀宝名下。对证据8、证据9的真实性均无异议，房子当时卖给了高学府，钱是徐继鸽收取的”。被告徐继鸽补充说明称：“拆迁分了四套房屋，现在这四套房屋都卖了，四套房屋的房款也都是我收取了。房屋拆迁之前是两套老房子，当时说这两套老房子都归我了”。庭审中，被告徐怀宝、袁秀芳、徐继鸽、徐吉永均未向法庭提交证据。根据原告方提交的证据及双方当事人进行的质证和陈述。本院确认如下事实：被告徐怀宝系被告袁秀芳丈夫，被告徐继鸽、徐吉永系被告徐怀宝的儿子。原青岛市市北区河西村1058号房屋的权利人为被告徐怀宝。2009年该房屋拆迁，经青岛市四方公证处公证，抽签定位两套房屋，分别为南区9号楼3单元301户和北区15号楼3单元201户。2010年拆迁人与被拆迁人（徐怀宝、徐吉永）签订拆迁补偿协议时，将河西村1058号房屋和河西村659号这两套房屋签署在一份协议上，共补偿了四处房产。2010年10月26日，原告（买方，乙方）与被告徐怀宝、袁秀芳、徐继鸽（卖方，甲方）签订《房地产买卖契约》。该契约约定：原告购买青岛市河西村改造项目北区15号楼3单元201户房屋，价款为人民币68万元，分三次付清：定金55万元，购房款10万元，最后尾款待甲方下发房产证后，甲乙双方在一周内到交易所进行过户手续，同时乙方将余款38000元付给甲方。合同签订的当日，原告给付被告徐怀宝购房款65万元，被告徐怀宝也将房屋钥匙交给原告。后该青岛市河西村改造项目北区15号楼3单元201户房屋地址变更为青岛市市北区绥宁路16号10号楼3单元201户，并办理下了不动产权证书，证号为鲁（2019）青岛市不动产权第0030067号。该证书载明，该房屋为徐怀宝，徐吉永共同共有。本院认为，青岛市河西村改造项目北区15号楼3单元201户房屋系原青岛市市北区河西村1058号房屋拆迁补偿所得，原拆迁房屋的权利人为被告徐怀宝，因此被告徐怀宝对拆迁后的房屋亦享有处分权。2010年10月26日，原告与被告徐怀宝、袁秀芳、徐继鸽签订了买卖青岛市河西村改造项目北区15号楼3单元201户房屋之《房地产买卖契约》，该契约是双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按契约履行各自的权利义务。后因两处房屋的拆迁签署在了同一份补偿协议上，导致本案所涉房屋的产权登记为徐怀宝，徐吉永共同共有，此时原告作为善意方，已经履行了自己的绝大多数义务；被告徐怀宝也已经将涉案房屋交给原告使用近十年。因此，四被告有义务配合原告办理涉案房屋的产权过户手续，同时原告应将购房尾款38000元给付被告徐怀宝。而徐怀宝与徐继鸽、徐吉永之间的家庭纠纷，可另行解决。综上，原告的各项诉讼请求具有事实和法律依据，本院对此予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告与被告徐怀宝、袁秀芳、徐继鸽于2010年10月26日签订的买卖青岛市河西村改造项目北区15号楼3单元201户（现青岛市市北区绥宁路16号10号楼3单元201户）之《房地产买卖契约》合法有效；二、被告徐怀宝、袁秀芳、徐继鸽、徐吉永于本判决生效之日起十五日内协助原告孙歆将青岛市市北区绥宁路16号10号楼3单元201户房屋的产权过户至原告孙歆名下；三、在办理完房屋产权过户手续的当日，原告孙歆给付被告徐怀宝购房尾款38000元；如果原告孙歆未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，减半收取625元，由原告承担312.5元，由被告徐怀宝承担312.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  顾晶京二〇二〇年七月三十日书记员  于丽君