浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初5151号原告余连平，男，1959年11月11日出生，汉族，身份证住址浙江省苍南县。原告吴王兰，女，1959年3月2日出生，汉族，身份证住址浙江省苍南县。两原告共同委托代理人陈拉，浙江铎伦律师事务所律师，特别授权代理。被告杭州东宇润城房地产开发有限公司，住所地杭州市江干区东方豪生大酒店7F。法定代表人柯友仁。委托代理人叶宏燕，浙江智仁律师事务所律师，特别授权代理。原告余连平、吴王兰诉被告杭州东宇润城房地产开发有限公司（以下简称东宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月27日受理后，依法由审判员吴斌元独任审判，于2020年7月14日公开开庭进行审理。原告余连平、吴王兰的委托代理人陈拉及被告东宇公司的委托代理人叶宏燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告余连平、吴王兰基于涉案《浙江省商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、银行交易明细、房屋交付通知书等起诉，要求判令：1、判令被告立即向原告交付房屋并办理相关交付手续。2、判令被告向原告开具全额购房款的税务发票。3、判令被告在具备办理产权登记条件时，向原告交付权属证书并配合办理商品房转移登记。4、判令确认被告结欠原告自2017年11月30日暂计算至2019年5月22日逾期交付权属证书违约金31728.24元，此后以总房款1106659元（其中3幢1509室价款658979元，3幢1520室价款447680元）为基数计算，按日万分之一计算至实际交付权属证书之日止。5、本案诉讼费等全部费用由被告承担。被告东宇公司辩称：1、原告诉权行使错误。根据杭州市中级人民法院（2019）浙01破申4号民事裁定书，被告现已进入破产清算程序，法院受理破产申请后，被告不得对个别债权清偿债务，同时债权人亦无权以诉讼方式，对债务人主张清偿债务。根据公司法第185条、第186条之规定，债权人应当向清算组申报债权，并通过清算程序主张清偿相关债务，如债权人对根据申报债权编制的债权表记载的债权有异议的根据企业破产法第58条之规定，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。原告现提起给付之诉，就争议债权起诉被告，要求被告承担偿还责任，其诉权行使错误。原告如对记载债权有异议的，应当向受理破产申请的人民法院提起破产债权确认之诉。2、原告的诉请不成立。被告从未拒绝继续履行合同，涉案房产原告已交付给原告，原告也已实际入住。案涉房产竣工验收备案及办证的相关工作已取得一定进展，但尚不具备办证条件。案涉房屋的发票已全部开具，且发票开具与否并不影响合同履行。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案经审理查明的事实如下：2016年4月6日，原、被告签订商品房买卖合同，约定：原告余连平、吴王兰向被告东宇公司购买座落于杭州市江干区东方××幢××室商品房，总价款447680元；原告以首付加商业贷款方式支付购房款，于2016年4月6日前支付首付款227680元，余款220000元以商业贷款方式支付；东宇公司负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，负责该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，承诺于2017年11月30日前取得前述土地、房屋权属证书，交付给余连平、吴王兰；东宇公司逾期交付权属证书的，在约定日期90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房款的1‰承担违约责任；在约定日期90日后，东宇公司仍不能交付权属证书或登记证明的，若余连平、吴王兰不退房，东宇公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向余连平、吴王兰支付已付房款万分之一的违约金；等等。原告于2016年4月6日支付东宇公司首付款227680元，于2019年4月29日通过银行按揭贷款方式支付东宇公司221488.48元（包括物业维修基金1663.35元、面积差额补款-174.87元）。被告至今未向原告交付符合约定的土地及房屋权属证书。同日，原、被告签订商品房买卖合同，约定：原告余连平、吴王兰向被告东宇公司购买座落于杭州市江干区东方××幢××室商品房，总价款658979元；原告以首付加商业贷款方式支付购房款，于2016年4月6日前支付首付款338979元，余款320000元以商业贷款方式支付；东宇公司负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，负责该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，承诺于2017年11月30日前取得前述土地、房屋权属证书，交付给余连平、吴王兰；东宇公司逾期交付权属证书的，在约定日期90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房款的1‰承担违约责任；在约定日期90日后，东宇公司仍不能交付权属证书或登记证明的，若余连平、吴王兰不退房，东宇公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向余连平、吴王兰支付已付房款万分之一的违约金；等等。原告于2016年4月6日支付东宇公司首付款338979元，于2019年4月29日通过银行按揭贷款方式支付东宇公司322306.37元（包括物业维修基金2749.1元、面积差额补款-172.73元）。被告至今未向原告交付符合约定的土地及房屋权属证书。东宇公司于2018年12月20日通知余连平、吴王兰办理上述两套房屋交付手续，余连平、吴王兰已接收上述房屋。另查明，2019年5月31日，浙江省杭州市中级人民法院出具（2019）浙01破申4号民事裁定书，受理申请人杭州中豪建设工程有限公司、浙江武弘建筑设计有限公司对被申请人东宇公司的破产清算申请。2019年7月5日，浙江省杭州市中级人民法院做出（2019）浙01破4号决定书，指定浙江智仁律师事务所、浙江至诚会计师事务所有限公司为联合管理人。以上事实由原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、发票、银行凭证、交房通知书，被告提交的民事裁定书、决定书及原、被告的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间商品房买卖关系明确，案涉《浙江省商品房买卖合同》合法有效，对其具有约束力。鉴于原告已实际接收案涉房屋，故原告主张被告交付房屋的诉请本院不予支持。原告主张被告办理并交付房屋权属证书，现因暂不具备办理条件，原告可待管理人统一安排解决方案，或在条件具备后另行主张。对于原告要求被告开具全额发票的请求，被告已分别就原告所付款项开具发票，现并无证据证明被告出具的两份发票对于原告的权利行使有障碍，其要求换开发票的请求无事实法律依据，本院亦不予支持。关于确认违约金的诉请，因东宇公司已进入破产程序，其对原告的清偿应依据相关规定在破产程序中处理，故本院在本案中仅确认被告东宇公司的相关债务，依据破产法规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，故本院计算违约金至2019年5月30日，以原告已付款为基数按日万分之一分段计算，其中3幢1520室房屋自2017年12月1日起以已付款227680元为基数计算至2019年5月30日，自2019年4月29日以已付款220000元为基数计算至2019年5月30日，共计13135.33元；3幢1509室房屋自2017年12月1日起以已付款338979元为基数计算至2019年5月30日，自2019年4月29日以已付款320000元为基数计算至2019年5月30日，共计19532.25元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第四十六条之规定，判决如下：一、确认被告杭州东宇润城房地产开发有限公司结欠原告余连平、吴王兰迟延办理产权登记违约金人民币32667.58元；二、驳回原告余连平、吴王兰的其他诉讼请求。案件受理费593元，减半收取为296.5元，由被告杭州东宇润城房地产开发有限公司承担。被告杭州东宇润城房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在收到缴费通知后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 吴斌元二〇二〇年七月二十七日代书记员 薛杨阳