河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫民终456号上诉人(原审原告、执行案外人)：闫肃，男，汉族，1985年1月28日出生，现住河南省漯河市，户籍所在地为湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：苏超慧,女,汉族,1963年8月19日出生,住湖北省丹江口市,系闫肃之母。被上诉人（原审被告、申请执行人）：郑州春望商贸有限公司。住所地：河南省郑州市金水区东风路**世玺中心****。法定代表人：刘森伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈旭芳、王战帅（实习），河南正臻律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：河南恒润置业有限公司。住所地：。住所地：河南省漯河市源汇区湘江路**v>法定代表人：赵毅伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏广华，男，1979年6月26日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区，该公司员工。上诉人闫肃因与被上诉人郑州春望商贸有限公司（以下简称春望公司）、原审第三人河南恒润置业有限公司（以下简称恒润公司）案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民初2274号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月15日立案后，依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人闫肃的委托诉讼代理人苏超慧，被上诉人春望公司的委托诉讼代理人陈旭芳、王战帅，原审第三人恒润公司的委托诉讼代理人樊朝阳、魏广华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫肃上诉请求：1、撤销一审法院（2019）豫01民初2274号民事判决；2、撤销一审法院（2019）豫01执异966号执行裁定；3、终止对漯河市源汇区乐山路阳光福园2号楼1单元2402室的强制执行，对该处房产进行解封；4、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院采信证据草率，导致认定事实不清，程序错误，适用法律不当。上诉人于2014年11月7日向漯河银行股份有限公司五一路支行贷款20万元，当时贷款原由就是购买房产，并且这笔贷款也确实以购房款形式缴给了房产出售方恒润公司。对于这一重要事实，一审法院仅凭恒润公司在其他案件中的陈述和非上诉人本人还款就草率认定该贷款系恒润公司以个人名义的贷款。这一认定严重背离了事实，导致在已缴购房款的认定上，错误认定上诉人已缴购房款金额未超过合同约定的总房款的百分之五十，严重侵害了上诉人的权益。请求二审法院查明事实，依法改判，维护上诉人的合法权益。春望公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确应予维持，上诉人的上诉理由不能成立。上诉人提交的证据不足以证明其已全部支付了房款，上诉人主张的贷款支付房款与事实不符，该笔贷款没有还清对恒润公司仍旧欠付，没有提供在查封前合法占有房屋以及名下无其他用于居住的房屋的证据，且因自身怠于主张权利，在能够办理网签登记时未向恒润公司主张办理应当自行承担不利后果。根据恒润公司的意见，恒润公司是在2017年7月1日集中交房，而法院查封的时间是2017年6月2日，可以证明上诉人在查封前并未占有房屋，恒润公司辩称交房时间为笔误实际为2016年7月1日的意见没有证据证明。请求驳回上诉，维持原判。恒润公司述称，认可上诉人的意见。闫肃一审诉讼请求：请求停止对位于漯河市源汇区乐山路阳光福园2号楼1单元2402房产的执行并解除查封,本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：广发银行股份有限公司郑州嵩山路支行与许昌宏伟实业（集团）有限公司、许昌宏瑞园林有限公司、河南恒润置业有限公司、许昌银雪商贸有限公司、许昌恒丰实业有限公司、裕松源药业有限公司、郑玉萍、臧翠玲、赵红亮、郑宏伟、芦丙炎、李保良金融借款合同纠纷一案，该院于2018年5月3日作出的（2016）豫01民初2074号判决，许昌宏伟实业（集团）有限公司不服提起上诉，后在二审中申请撤回上诉，河南省高级人民法院于2018年10月15日作出（2018）豫民终1424号民事裁定书，准许其撤回上诉。上述法律文书生效后，广发银行股份有限公司郑州嵩山路支行于2018年12月18日向该院申请执行，该院于2018年12月19日立案执行，执行案号为（2018）豫01执1653号。该院于2017年6月15日查封恒润公司名下阳光福园（一期）2号楼部分房产。闫肃所提异议的涉案房产包含在内。执行过程中，闫肃对该院查封漯河市××区××路××福××楼××单元××号房屋不服，向该院提起异议。该院于2019年10月28日作出（2019）豫01执异966执行裁定，驳回闫肃的异议请求。后闫肃向该院提起本案诉讼。该院于2019年7月19日作出(2019)豫01执异753号执行裁定，裁定变更春望公司为本案申请执行人。闫肃称案涉房屋系其所有，并提交2014年11月16日与恒润公司签订的阳光福园小区内部认筹协议书、2017年7月19日房源确认书、恒润公司2014年11月1日、2014年11月3日、2014年11月16日出具的收据各一份。内部认筹协议约定闫肃认购房屋为2栋楼1单元2402号，房屋建筑面积为89.01平方米，单价为3849元／㎡，总房款为342599元。2014年11月1日收据显示收到闫肃阳光福园2号楼1单元2402房订金2万元整，2014年11月3日之前结清余款保留房源。2014年11月3日收据显示收到闫肃阳光福园2号楼1单元2402房首付款142599元，其中现金122599元，订金2万元。闫肃提交了其母亲苏超慧名下银行流水证明其11月3日支付房款的事实。2014年11月16日收据显示收到闫肃阳光福园2号楼1单元2402房房款20万元，闫肃提交2014年11月7日漯河银行股份有限公司五一路支行20万元借款借据及14个月的个人业务凭证拟证明已支付该20万元房款。同时，闫肃又提交中原银行股份有限公司漯河五一路支行2016年11月16日的还款凭证证明偿还其名下的借款199226.32元，但该还款凭证显示付款人系漯河乐通通信设备有限公司。恒润公司在其他案件中陈述以个人名义所借20万元贷款本金由其公司通过漯河乐通通信设备有限公司偿还。2017年7月19日房源确认书载明闫肃2014年11月3日认购阳光福园小区2栋楼2402号房，已交房款为142599元，增值款80109元，合计222708元。本人自愿将房款转至阳光福园小区2号楼2402号房，面积88.67平方米，单价为4375.03元／㎡，总房款为387934元。首付212934元，按揭款175000元，贷款费用10199元，应补款425元。一审法院认为，闫肃提起本案执行异议之诉，应当举证证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。案涉争议房屋在2017年6月15日被查封，在法院查封该房屋时，闫肃提交的证据显示其仅向恒润公司支付142599元，对于另外20万元款项，闫肃主张系向漯河银行股份有限公司五一路支行借款20万元支付，但该20万元借款的借期仅有一年，闫肃提交的证据显示该20万元贷款由漯河乐通通信设备有限公司偿还，恒润公司在其他案件中陈述漯河乐通通信设备有限公司系代其公司偿还银行贷款，而闫肃未提交其他证据证明该20万元贷款实际由其支付，闫肃又提交的2017年7月19日房源确认书上载明案涉房屋按揭款175000元，亦可以印证闫肃未偿还该20万元贷款的事实。根据在案证据，即使认定闫肃与恒润公司之间签订的内部认筹协议书系双方签订的房屋买卖合同，闫肃已支付购房款也未超过该合同约定的总房款的百分之五十，不能认定闫肃对案涉房产享有的权利足以排除执行，故闫肃以房屋买受人身份提起本案执行异议之诉，要求排除对涉案房屋的执行，缺乏事实及法律依据，对其诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，一审法院于2020年4月17日作出（2019）豫01民初2274号民事判决，驳回闫肃的诉讼请求。案件受理费6439元，由闫肃负担。本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明：1、恒润公司于2016年3月11日办理了商品房预售许可证，购买该小区的绝大多数购房人签订了网签备案合同。2、闫肃名下无其他住房。本院认为，根据当事人的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：闫肃对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。对此本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50%。本案中，恒润公司系房地产开发企业，案涉房屋登记在恒润公司名下，系商品房。2014年11月16日，闫肃与恒润公司签订了购买案涉房屋的内部认筹协议书，约定了购买案涉房屋的位置、价款、交款方式等商品房买卖合同的主要内容，该协议签订在法院查封之前；闫肃名下无其他用于居住的房屋，系商品房消费者；2014年11月3日收据显示收到闫肃房款142599元，剩余房款在本院二审审理中已经交付至执行法院，应视为已支付全部房款。故闫肃符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，享有房屋消费者的物权期待权，足以排除执行。综上，闫肃的上诉理由成立，本院对其上诉请求予以支持。一审判决认定部分事实不清，适用法律错误，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民初2274号民事判决；二、不得执行位于漯河市源汇区乐山路阳光福园2号楼1单元2402号房屋。一审案件受理费和二审案件受理费各6439元，均由河南恒润置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  闫顺利审判员  王朝阳审判员  刘海全二〇二〇年七月二十八日书记员  乔 芳