上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初2699号原告：张荣冬，男，1961年12月22日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：陈德珍，女，1965年3月3日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上述两原告共同委托诉讼代理人：薛廷尧，上海市现代律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：罗佳，上海市现代律师事务所律师。被告：张永胜，男，1952年11月26日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：郁福娣，女，1954年4月11日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：张永胜(系郁福娣丈夫)，户籍地上海市静安区西藏北路****。被告：张士超，女，1982年4月21日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市静安区。v>被告：张荣利，男，1955年8月6日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市静安区。v>被告：王高芬，女，1953年8月15日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市静安区。v>委托诉讼代理人：张荣利(系王高芬丈夫)，户籍地上户籍地上海市静安区西藏北路****。v>被告：张士强，男，1982年11月18日出生，汉族，户籍地上海市静安户籍地上海市静安区。iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：张荣利(系张士强父亲)，户籍地上海市静安户籍地上海市静安区西藏北路****。iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：张大荣，女，1944年1月12日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告张荣冬、陈德珍诉被告张永胜、郁福娣、张士超、张荣利、王高芬、张士强、张大荣、第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司共有纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月9日、2020年7月3日两次公开开庭进行了审理。审理中，原告申请第三人退出诉讼，经审查，本院依法予以准许。原告张荣冬、陈德珍的委托诉讼代理人薛廷尧、罗佳，被告张永胜(暨被告郁福娣的委托诉讼代理人)、被告张士超、张荣利(暨被告王高芬、张士强的委托诉讼代理人)、被告张大荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张荣冬、陈德珍向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市静安区西藏北路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，两原告要求取得4,258,330.53元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，居住在系争房屋，承租人为被告张永胜，原、被告户籍均在系争房屋内。自2户籍均在系争房屋内。及原告母亲赵同英三人居住系争房屋，母亲于2009年2月去世。两原告一直居住至今，且在外无任何住房。本案七名被告在2004年之前均不居住在系争房屋内，且均享受过国家福利分房，在上海他处均有房屋居住。2019年8月，原告居住地被征收，因被告张永胜系承租人，签约和领取征收补偿款均由其办理。2019年12月25日，被告张永胜不顾两原告实际居住且无房的事实，签订了货币补偿协议，同时七名被告均认为可以获得征收补偿款。双方多次协商无果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告张永胜、郁福娣、张士超辩称，不同意原告的诉讼请求。三被告从未享受过福利分房，户籍均在系争房屋内，三被户籍均在系争房屋内，在系争房屋底层东间11.8平方米内，到2001年被告张永胜将系争房屋底层东间对外出租至征收。被告张荣利、王高芬、张士强一家三口在1981年至1990年期间居住在系争房屋阁楼。原告张荣冬从1991年至2004年期间在日本打工，去日本期间其户籍注销，2004年原告户籍注销，户籍迁回系争房屋，但在外户籍迁回系争房屋，2006年结婚，于2009年居住在系争房屋阁楼。货币补偿协议是家庭成员协商的结果，签约当日早上，被告张永胜到两原告家中告知，两原告并未表示不同意，签约后两原告也打包搬离。两原告的诉讼请求金额过高，超出其应得份额，严重侵害被告利益，同意给两原告2,400,000元，三被告之间的份额不需要法院分割处理。被告张荣利、王高芬、张士强辩称，不同意原告的诉讼请求，同意被告张永胜的意见。被告张荣利、王高芬于1980年结婚，被告张荣利凭结婚证申请搭建了系争房屋阁楼13平方米，后来被告张士强出生，被告张士强长大之后住房困难，被告张荣利、王高芬向单位申请住房，被告王高芬单位分配了西藏北路XXX号XXX室房屋，当时是分配给被告张荣利、王高芬的。对被告张永胜陈述的居住情况认可。系争房屋一直由被告张荣利维护管理，虽然被告张荣利有福利分房，但是被告张荣利对家里贡献最大，对房屋也有贡献，三被告应当取得征收补偿利益1,100,000元。被告张大荣辩称，同意被告张永胜的意见。被告张大荣是家里的老大，对家里的贡献很大，很早就工作补贴家里，被告张大荣要求取得征收补偿利益500,000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张荣冬、张永胜、张荣利与张大荣系兄弟姐妹关系。张荣冬与陈德珍系夫妻关系。张永胜与郁福娣系夫妻关系，张士超系两人女儿。张荣利与王高芬系夫妻关系，张士强系两人儿子。系争房屋原为张荣冬、张永胜、张荣利与张大荣父母承租的公房。2015年1月，承租人变更为张永胜。2019年11月9日，因静安区宝山路街道257、258街坊项目，静安区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋被纳入征收范围。被征收时，系争房屋内有张荣冬、陈德珍、张永胜、郁福娣、张士超、张荣利、王高芬、张士强、张大荣九人户籍。2019年12月1日，承租人张永胜作为乙方与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、房屋征收实施单位上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：系争房屋性质公房，认定建筑57.6平方米，价值补偿款为4,591,504.20元。乙方不符合居住困难户的条件。被征收房屋装潢补偿为28,800元。乙方选择货币补偿，补偿款合计4,591,504.20元。其他各类补贴、奖励费用：不予认定建筑面积残值补偿50,000元、搬家费补贴864元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励407,600元、早签多得益奖励50,000元、居住均衡实物安置补贴1,267,200元，奖励补贴合计1,778,164元。乙方应当在本协议生效后30日内搬离原址，本协议生效后，乙方搬离原址90日内，甲方应向乙方支付款项计6,398,469元。结算单额外增加发放费用：临时安置费13,500元、签约搬迁利息31,264.85元、居住搬迁奖励100,000元、居住提前搬迁加奖180,000元、预签约促签奖150,000元、签约率递增奖励90,000元、居民搬迁率奖励50,000元，以上款项合计7,013,233.85元，该款项均由张永胜领取。系争房屋独用租赁部位：底西间(使用面积12.6平方米)、阁楼(使用面积13平方米)、底东间(使用面积11.8平方米)。系争房屋原由父母子女共同居住。张永胜、郁福娣于1981年结婚在系争房屋内，张士超报出生在系争房屋内，该三人一直在系争房屋底东间居住至2001年搬出，之后将系争房屋底东间对外出租，并收取租金。张荣利、王高芬于1980年结婚居住在系争房屋阁楼，张士强报出生在系争房屋内，该三人一直居住在系争房屋阁楼，1989年王高芬单位分房后，该三人就搬至分配房屋居住至今。系争房屋分配前，张大荣已经结婚，未在系争房屋内居住过，其一直居住在天目中路XXX弄XXX号XXX室乙(以下简称204室乙)至今，2004年12月15日因父母子女相互投靠，户籍从204室乙迁入系争户籍从**乙迁入系争房屋。内，1991年去日本。2004年10月25日，因回国定居，户籍迁入系争房屋。2016年户籍迁入系争房屋。投靠，陈德珍户籍从河南省迁入系争房屋。审户籍从河南省迁入系争房屋。人于2004年开始居住在系争房屋直至被征收，其余当事人则表示张荣冬与陈德珍于2009年之后才居住在系争房屋内。另查，1964年，天目中路749/6/9号房屋拆迁，面积19.58平方米，人口5大1小，安置房屋天目中路XXX弄XXX号XXX室甲乙公房，配房面积34平方米，受配户丁树根。审理中，张大荣表示天目中路749/6/9号房屋系其公公丁树根的私房，张大荣为拆迁安置人口之一。1989年，王高芬单位分配和田路XXX号202甲公房，建筑面积37.88平方米，后购买为售后公房。1998年，王高芬单位套配和田路XXX号XXX室公房，建筑面积71平方米，受配人员为王高芬、张荣利、张士强3人，原房屋由芷江路街道办事处保留。以上事实，有当事人的当庭陈述，及张荣冬方提供的常住人口登记表、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、结算单，张永胜方提供的结算单、户口簿等证据为证，并经庭审查户口簿等证据为证，认。审理中，原、被告各执己见，致调解不成。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据国有土地上房屋征收与补偿相关法规规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。被征收时，双方九人户籍均在系争房屋内。张永胜系户籍均在系争房屋内。郁福娣、张士超一直在系争房屋底东间居住，后将底东间对外出租并收取租金，且未有证据显示该三人享受过他处福利分房或动迁安置，故郁福娣、张士超属于系争房屋的共同居住人，该三人均应分得系争房屋征收补偿利益。张荣冬、陈德珍在征收前亦长期居住于系争房屋，且未有证据显示该两人享受过他处福利分房或动迁安置，故张荣冬、陈德珍属于系争房屋的共同居住人，应分得系争房屋征收补偿利益。张荣利、王高芬享受过他处福利分房，且居住不困难，故该两人不属于系争房屋的共同居住人，不应分得征收补偿利益。王高芬受配福利分房时，张士强虽为配房人员之一，但其当时系未成年人，并非作为独立的民事主体获得住房福利，而是附随于父母的居住利益，故张士强不属于他处有房，应认定为系争房屋的共同居住人，但考虑其长期不在系争房屋内居住，本院对其取得的征收补偿利益予以酌减。张大荣于系争房屋分配前已结婚并居住在配偶家，未在系争房屋内居住过，且享受过动迁安置，其虽称系私房动迁，但其并非该房屋的权利人，且该户安置了两套公房，总面积明显大于原房屋面积，综合各项因素，本院认定张大荣并非系争房屋的共同居住人。征收补偿利益的分配应综合考量系争房屋承租及实际居住状况、户籍情况、系争房屋的来源、家户籍情况、、他处福利分房及动迁安置等各项因素，遵循公平合理的原则，依法进行分割。本院酌定张荣冬、陈德珍可分得系争房屋征收补偿款2,485,293.54元，张永胜、郁福娣、张士超可分得系争房屋征收补偿款3,727,940.31元，张士强可分得系争房屋征收补偿款800,000元。张永胜、郁福娣、张士超表示自愿补偿张大荣款项500,000元，系其自行处分权利，于法不悖，本院予以准许。张永胜、郁福娣、张士超表示其三人之间的份额不需要法院分割处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、被告张永胜应于本判决生效之日起十日内向原告张荣冬、陈德珍支付上海市静安区西藏北路XXX弄XXX号房屋征收补偿款2,485,293.54元；二、被告张永胜应于本判决生效之日起十日内向被告张士强支付上海市静安区西藏北路XXX弄XXX号房屋征收补偿款800,000元；三、准许被告张永胜、郁福娣、张士超向被告张大荣支付补偿款500,000元，该款项应于本判决生效之日起十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,866元，减半收取20,433元，由原告张荣冬、陈德珍共同负担14,065.5元，由被告张士强负担3,918.5元，由被告张大荣负担2,449元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 冯 旭二〇二〇年七月九日书记员 侯筱丽附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……