辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1910号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路**。负责人：张仕才，该分行行长。委托诉讼代理人：卢海保，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：王雪梅，女，1981年2月23日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。被告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地，住所地沈阳市苏家屯区雪松路**iv>法定代表人：曲波，该公司经理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称为“交通银行”）与被告王雪梅、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行委托诉讼代理人卢海保到庭参加诉讼，被告王雪梅、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告全部贷款本金258557.43元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项(截止至2019年6月3日，被告欠原告应收未收利息55028.70元、罚息2198.36元，利息复利9145.51元，罚息复利222.48元，本息共计325152.48元)；2、请求判令原告对被告王雪梅抵押的房产具有优先受偿权；3、请求判令被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对被告王雪梅的上述债务承担连带还款责任；4、请求判令二被告承担原告为实现债权所支付的律师费1500元；5、请求判令二被告承担本案全部诉讼费用(含保全费)。事实与理由：被告王雪梅于2014年12月31日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》(合同编号：2014211110001100265)，向原告借款人民币260000元整，借款期限为360个月。双方约定，当被告王雪梅违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告王雪梅立即偿还全部贷款本息。被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司为被告王雪梅的上述债务承担连带保证责任。同时，被告王雪梅以位于苏家屯区的房产做抵押，并已办理了相应的抵押登记手续。原告向被告王雪梅发放贷款后，被告王雪梅不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向法院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告王雪梅经本院合法传唤未到庭参与诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参与诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月31日，原告交通银行与被告王雪梅、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告王雪梅向原告申请贷款26万元整用于购买位于沈阳市苏家屯区房屋，借款期限360个月，月利率5.6375‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮10%，采用等额本息还款法。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司作为保证人，为被告王雪梅向原告交通银行的借款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同时，被告王雪梅用其所购买的位于沈阳市苏家屯区房屋作为抵押担保，2014年12月25日办理了预购商品房抵押预告登记。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未按期足额偿还借款，截至2019年6月3日，被告拖欠贷款本金258557.43元、利息55028.70元、罚息2198.36元、复利9367.99元。现原告催要未果，起诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同依法成立，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告主张被告立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求，本院不予支持。关于原告要求被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司承担连带给付责任的诉讼请求，《个人房产抵押贷款合同》约定辽宁报业衡臻房地产开发有限公司为被告王雪梅向原告的借款提供连带责任保证，该保证在保证期限、保证范围内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司应当承担连带保证责任。关于原告主张律师费1500元的诉讼请求，该项费用系原告为催要债务所产生的合理费用，符合合同约定，且已实际发生，故，本院应予支持综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金258557.43元；二、被告王雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款利息55028.70元、罚息2198.36元、复利9367.99元（截至2019年6月3日，自2019年6月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；三、被告王雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行律师费1500元；四、被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项、第三项确定的给付义务承担连带给付责任；五、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6177元，保全费2146元，公告费800元，由被告王雪梅负担，被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 鹏人民陪审员  韩元哲人民陪审员  王柏林二〇二〇年七月三十日书 记 员  孙 皓本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。