吉林省集安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0582民初727号 原告：集安市黎明社区卫生服务中心（原名为集安市血栓病医院）。 法定代表人：卢永琴，主任。 委托诉讼代理人：杜娜，系该单位职员。 委托诉讼代理人：李德玉，吉林清源律师事务所律师。 被告：马连生，男，1952年2月22日出生，汉族，通化市人，住通化市东昌区民主街。 公民身份号码：2205201952********。 被告：通化市城区房地产开发有限公司。 法定代表人：陈岩，经理。 原告集安市黎明社区卫生服务中心与被告马连生、通化市城区房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告集安市黎明社区卫生服务中心委托代理人杜娜、李德玉、被告马连生到庭参加诉讼，被告通化市城区房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 集安市黎明社区卫生服务中心向本院提出诉讼请求：1.要求二被告给付原告伯金发的置换房屋折价款28万元伯金发逾期入住损失30万元共计58万元及利息；2.案件受理费由二被告负担。 事实和理由：2003年被告马连生挂靠在被告通化市城区房地产开发有限公司名下与集安市血栓病医院合作开发集安血栓病医院门诊楼和农贸市场综合楼。2005年3月2日集安市血栓病医院与伯金发签订《房屋拆迁产权调换协议》，协议约定用新开发的门市与伯金发的平房产权置换。2006年9月16日马连生以通化市城区房地产开发有限公司的名义与集安市血栓病医院签订《关于伯金发安置补充说明》，约定伯金发安置补偿事宜由通化市城区地产开发有限公司履行并承担责任。伯金发的住房由马连生和通化市城区房地产开发有限公司拆除，马连生出资建设集安市农贸商场综合楼和血栓医院综合楼。楼房建成后，马连生和通化市城区房地产公司将用于安置伯金发的门市楼出售给他人，造成伯金发无法安置。现集安市血栓病医院更名为集安市黎明社区卫生服务中心。2017年4月10日伯金发向人民法院起诉，要求原、被告给付房屋折价款28万元及逾期没有入住的损失，逾期没有入住损失自2006年12月2日起计算至赔偿付清之，每日100元。经集安市人民法院、通化市中级人民法院、吉林省高级人民法院三级法院审理，最终认定集安市血栓病医院与马连生签订的《关于伯金发安置补充说明》是血栓病医院与马连生的内部约定，不能对抗伯金发，应当原告承担责任，原告承担责任后，可以根据内容约定另行主张权利，故判决原告给付伯金发房屋折价款28万元，及逾期未能入住损失30万元，判决生效后，原告将全部款项给付伯金发。二被告没有按照约定给付原告上述款项。 被告马连生辩称：1、本案系重复起诉，原告主体资格不符，应驳回其诉讼请求。伯金发产权置换协议纠纷，已经集安市人民法院作出（2017）吉0582民初612号民事判决。该判决经二审及省高院再审审查，现已发生法律效力，原告依该判决给付伯金发共计58万元，是原告认可并履行法院判决。对此给付如有异议，原告可申请再审，不应提起本次诉讼，系重复起诉，应依法予以驳回。 2、补充说明不能对抗伯金发产权置换协议。案涉楼房是原、被告合作开发项目，原告与第二被告是建设主体。对伯金发的置换合同是原告一手经办，无第二被告的签章。原告与伯金发是产权置换协议的合同主体。 3、我以第二被告的名义签订的安置补充说明，没有得到公司的授权和许可，超越了靠持权限，第二被告不认可，没有法律效力。 4、第二被告于2005年其营业执照被工商部门吊销，主体资格灭失，安置补充说明系2006年9月16日签订，不具有法律效力。 被告通化市城区房地产开发有限公司未到庭，未提交证据。委托被告马连生提供书面答辩意见：1、我公司同意马连生靠挂，办理开发案涉楼房开发，但同时约定公司不承担该项目的一切法律和经济纠纷。我公司未参与对伯金发的拆迁和产权置换合同的签订，因此原告的诉讼请求与我公司无关。 2、2006年9月16日，马连生以我公司名义与原告签订的《关于伯金发安置补充说明》无效，对我公司没有约束力。马连生即不是公司法人，也不是公司的员工，也未经我公司授权。我公司营业执照在此之前已被吊销，主体资格已消灭。 本院经审理认定事实如下： 2003年被告马连生挂靠在被告通化市城区房地产开发有限公司名下与集安市血栓病医院合作开发集安血栓病医院门诊楼和农贸市场综合楼。开发需要动迁伯金发房屋，2005年3月2日集安市血栓病医院与伯金发签订《房屋拆迁产权调换协议》，协议约定用新开发的门市与伯金发的平房产权置换。2006年9月16日马连生以通化市城区房地产开发有限公司的名义与集安市血栓病医院签订《关于伯金发安置补充说明》，约定伯金发安置补偿事宜由通化市城区地产开发有限公司履行，并承担责任。伯金发的住房由马连生和通化市城区房地产开发有限公司拆除，马连生出资建设集安市农贸商场综合楼和血栓医院综合楼。楼房建成后，其他原因伯金发未能安置。现集安市血栓病医院更名为集安市黎明社区卫生服务中心。2017年4月10日伯金发向人民法院起诉，要求原、被告给付房屋折价款28万元及逾期没有入住的损失，逾期没有入住损失自2006年12月2日起计算至赔偿付清之日，每日100元。经集安市人民法院、通化市中级人民法院、吉林省高级人民法院三级法院审理，最终认定集安市血栓病医院与马连生签订的《关于伯金发安置补充说明》是血栓病医院与马连生的内部约定，不能对抗伯金发，应当原告承担责任。原告承担责任后，可以根据内容约定另行主张权利，故判决原告给付伯金发房屋折价款28万元，及逾期未能入住损失30万元，判决生效后，原告将全部款项给付伯金发。 双方对有争议的事实及证据，本院综合评析如下： 原告本次诉讼不构成重复起诉。 被告马连生主张原告本次诉讼重复起诉，其认为与之构成重复起诉的相关案件系伯金发作为原告，本案原、被告作为共同被告引发的拆迁安置补偿合同纠纷。本案系原告对伯金发承担补偿责任后，向二被告提起的追偿请求，系独立的诉讼，被告此主张不能成立。被告马连生认为生效判决已经判决原告承担给付伯金发相应补偿，故原告不得再提起免责之诉，本院认为，伯金发基于与原告的合同关系取得相应的补偿，而本案原告基于二被告间合同纠纷提起追偿请求，并无不当，系新的法律关系，本案不构成重复起诉，被告辩解理由不能成立。 二．《关于伯金发安置补充说明》真实有效，应予以确认。 马连生挂靠于通化市城区房地产开发有限公司开发案涉房屋的工程，2006年9月16日，原告与马连生签订《关于伯金发安置补充说明》，明确约定：伯金发坐落于鸭江路2号地块，该地域是由通化市城区房地产开发有限公司，代理人马连生开发。名为血栓病医院，该地域由集安市仁信房屋拆迁有限公司完成拆迁，所有被拆迁户的安置补偿由通化市城区房地产开发有限公司承担。被拆迁户伯金发等人的拆迁安置是由血栓病医院代表通化市城区房地产开发有限公司出面协调并办理的手续。被拆迁户的安置补偿等事宜全部由通化市城区房地产开发有限公司承担并独立承担民事责任。血栓病医院概不负责。 现二被告辩称，通化市城区房地产开发有限公司并未在《关于伯金发安置补充说明》上签章，不承担相应的责任。且当时该公司营业执照已被吊销，无主体资格。马连生认为对伯金发的补偿是由本案原告与伯金发协商，马连生并未参与，双方达成的安置补偿对伯金发补偿过高。 本院认为，相关案件中马连生认可其承担对伯金发的安置补偿，只是对补偿数额提出异议。二被告间系挂靠关系，故应承担连带责任，二被告辩解理由不成立。《关于伯金发安置补充说明》系本案原、被告间达成的内部协议，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律相关规定，应予确认有效。通化市城区房地产开发有限公司其营业执照只是被工商管理部门吊销，而该公司并未被注销。吊销营业执照仅是工商管理部门的行政管理行为，并不影响通化市城区房地产开发有限公司承担相应的民事责任。综上本院认为，《关于伯金发安置补充说明》合法有效，应遵照执行。 原告诉讼标的额58万元经法院判决确认，应予保护。 对于《房屋拆迁产权调换协议》，被告马连生知情后并未在法定期间主张相关的权利，且依据集安当地市场行情，调换协议约定的给付伯金发280000元房屋折价款合理，集安市人民法院在（2017）吉0582民初612号判决中，根据公平原则酌定本案原告赔偿伯金发300000元损失，现该判决已生效。原告已将上述580000元给付伯金发，享有对二被告的追偿权，故二被告应给付原告580000元及利息，原告提供证据证明2020年1月20日付清伯金发全部款项，故自此被告方应给付原告利息，利率按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。二被告并承担连带责任。 综上所述，原告诉讼请求证据充分，应予支持。二被告的主张均不成立。依照《中华人民共和国民法总则》第八十四条、八十七条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 被告马连生与被告通化市城区房地产开发有限公司于判决生效后立即给付原告集安市黎明社区卫生服务中心58万元及利息（自2020年1月21日开至还清58万元止，利率按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）。二被告互负连带给付责任。 案件受理费4,800.0元（已减半收取）由二被告负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被告到期不履行给付义务，原告向本院申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  卞宁 二〇二〇年七月三日 书记员  崔成 —8—