四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初2644号 原告：四川天府银行股份有限公司南充金泉支行，住所地南充市顺庆区金泉路**。 负责人：邓佳，支行行长。 委托诉讼代理人：李恒，四川恒耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘阳，四川恒耀律师事务所律师。 被告：林家平，男，1956年10月7日出生，汉族，住南充市顺庆区。 被告：林晓玉，女，1960年6月6日出生，汉族，住南充市顺庆区。 被告：刘丹，男，1969年5月17日出生，汉族，住南充市顺庆区。 原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行（以下简称天府银行金泉支行）与被告林家平、林晓玉、刘丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人李恒、刘阳，被告林家平、林晓玉到庭参加了诉讼，被告刘丹经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告林家平、林晓玉共同偿还原告借款本金442874.28元；2.请求判令被告林家平、林晓玉共同支付原告截止2020年2月21日尚欠原告的利息（含罚息）7824.19元以及从2020年2月22日起以本金442874.28元为基数按年息15.345%计算至本金清偿之日止的利息；3.请求判令被告林家平、林晓玉共同承担违约金45000元；4.请求判令被告林家平、林晓玉共同承担原告实现债权的律师费1万元；5.请求判令被告刘丹对被告林家平、林晓玉的上述债务承担连带清偿责任；6.请求判令原告对被告林家平、林晓玉位于南充市顺庆区香谢春天13幢2单元2层2号（南房权证南监字第××号）的抵押房产折价或者变卖、拍卖价款享有优先受偿权；7.本案诉讼费由被告共同承担。事实及理由：2014年10月21日，被告林家平、林晓玉与原告（原南充市商业银行股份有限公司金泉支行）签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人林家平、林晓玉自愿以其位于南充市顺庆区香谢春天13幢2单元2层2号（南房权证南监字第××号）的房产为债务人林家平自2014年10月21日起至2017年10月21日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成债务的最高余额540000元提供抵押担保，担保范围包括但不限于债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2017年10月11日，原告与被告林家平签订（人民币资金）《个人借款合同》，合同约定：被告林家平向原告借款45万元，借款期限12个月（2017年10月11日至2018年10月11日）,借款用途为借新还旧，借款利率10.23%／年；若被告林家平未按约定还款，应对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%向原告支付罚息；凡被告连续两期不能按时还款，即可视为贷款到期，原告有权按贷款逾期加收罚息，并要求被告提前偿还本息，原告有权要求被告支付借款总额10%的违约金；发生争议的，由原告所在地人民法院管辖；原告因实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等一切费用由被告承担。2017年10月10日，被告刘丹与原告签订《最高额保证合同》，约定保证人刘丹自愿为债务人林家平自2017年10月10日起至2020年10月10日止在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额54万元提供保证担保，担保范围包括但不限于债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告依约将45万元贷款发放至被告林家平的账户，被告林家平并向原告出具了借款凭证。但被告林家平对该合同借款不能按期足额偿还。2018年10月15日，被告林家平与原告签订《个人客户借款展期协议》，约定对川府银营业部金泉个借字2017年第11001号借款合同下的借款展期，展期期限一年（2018年10月16日至2019年10月16日）,展期期间利率10.23%／年，担保人同意继续提供担保，原主合同及担保合同规定的各项条款仍然有效。原告认为，原告与被告林家平签订的《个人借款合同》、《个人客户借款展期协议书》依法成立且生效，被告未积极履行合同约定义务，已构成违约。被告林家平、林晓玉作为前述债务的抵押人，原告依法对其抵押物享有优先受偿权，被告林晓玉作为被告林家平之妻，依法应对林家平的前述债务承担共同清偿责任，被告刘丹作为前述债务的保证人，依法应对林家平的前述债务承担连带清偿责任。综上，为保护原告的资金安全，维护自身合法权益，相据《中华人民共和国合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等有关规定，特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。 被告林家平、林晓玉均辩称，对原告主张的借款事实没有异议，尊重人民法院的判决。 被告刘丹未答辩，也未提供证据。 本院查明的基本事实与原告陈述的事实一致。 另查明，被告林家平与林晓玉系夫妻关系。原告为收回贷款，与四川恒耀律师事务所签订了《民事委托代理协议》，向律师事务所支付律师费用1万元。 本院认为，案涉《（人民币资金）个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。被告林家平应按约及时偿还借款，其未按约定期限还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告天府银行金泉支行有权按合同约定加收罚息，并要求被告林家平偿还贷款本息，本院对原告天府银行金泉支行主张被告林家平偿还贷款本金442874.28元并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求予以支持。原告天府银行金泉支行要求林家平支付律师代理费系双方合同约定，且已实际产生，该请求本院予以支持。被告林晓玉作为林家平妻子，对上述债务知晓并在《最高额抵押合同》签字确认，根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务应当认定为夫妻共同债务”之规定，被告林家平所负债务为夫妻共同债务，被告林晓玉应对被告林家平的债务承担共同清偿责任，原告的该请求本院予以支持。被告刘丹为该笔借款提供了连带担保，原告要求保证人承担连带责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告林家平、林晓玉将自己所有的房屋抵押贷款，属担保物权，该抵押房屋应优先满足原告的债权，故原告要求判令对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。原告主张的违约金45000元，由于被告已经承担了逾期付款的罚息，故本院不再另支持违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林家平、林晓玉共同偿还原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行借款本金442874.28元及利息（2020年2月21日前的利息7824.19元（含罚息），之后利息以442874.28元为基数，按年利率15.345%计算至本金付清之日止）； 二、被告林家平、林晓玉共同支付原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行实现债权产生的律师费1万元； 三、原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行对被告林家平、林晓玉所有的位于南充市顺庆区香谢春天13幢2单元2层2号（南房权证南监字第××号）的抵押房产折价或者变卖、拍卖价款享有优先受偿权； 四、被告刘丹对被告林家平、林晓玉上述一、二项的给付义务承担连带清偿责任； 五、驳回原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行的其他诉讼请求。 上述给付义务在本判决生效之日起十日内向原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4428元，由被告林家平、林晓玉、刘丹共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王立明 二〇二〇年七月八日 书记员  何 洁