江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0124民初316号原告：江西省金融资产管理股份有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区雅苑路**江西金控大厦**，统一社会信用代码：91360125MA35GKT89C。法定代表人：甘成久。委托诉讼代理人：肖雨兰，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。被告：江西省进贤化工助剂厂（江西省进贤县化学助剂厂），住所，住所地：江西省南昌市进贤县城进贤大道徐家岭号：3601241000728。法定代表人：周助明。原告江西省金融资产管理股份有限公司（下称金融资产公司）诉被告江西省进贤化工助剂厂（下称化工助剂厂）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金融资产公司委托诉讼代理人肖雨兰到庭参加诉讼，被告化工助剂厂经公告传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。金融资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告化工助剂厂立即归还原告借款本息合计39.96489万元，其中本金10万元，利息29.96489万元，利息算至2019年10月28日,之后的利息按合同约定的利率计算至借款还清之日止；2、判令被告化工助剂厂以其提供的抵押物（产权证号为进房字第**的房屋以及xxxx号的国有土地使用权）对上述借款本息承担抵押担保责任，原告金融资产公司就上述抵押物享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费、保全费等实现贷款债权的所有费用由被告承担。事实和理由：1998年11月3日，被告化工助剂厂因购原材料向原告中国建设银行进贤县支行（下称“原债权银行”）借款并签订编号为98工流17号的《借款合同》，约定借款金额为10万元，借款期限自1998年11月3日至1999年11月3日，贷款利率按月息6.3525‰计算，按季结息，对逾期贷款在逾期期间按日利率4?计收利息；同日双方签订编号为98工流17号《抵押合同》，约定被告化工助剂厂以其名下的房屋（产权证证号为进房字第**以及国有土地使用权（产权证号为xxxx号）为上述借款合同提供抵押担保。上述合同签订后，原告当日依约向被告发放贷款10万元。借款到期后，原债权银行多次对被告催讨，被告未履行还款义务。2004年6月28日，中国建设银行南昌市洪龙支行银行将上述债权转让给中国信达资产管理公司南昌办事处（下称“信达南昌办”），双方于2004年8月18日在《江西日报》上联合发布《债权转让暨债务催收公告》。2004年11月29日，信达南昌办将上述债权转让给中国东方资产管理公司南昌办事处（下称“东方南昌办”），并于2005年2月6日在《江西日报》上联合发布《债权转让暨债务催收公告》。后东方南昌办分别于2007年1月27日、2009年1月21日、2011年1月20日、2013年1月17日、2015年1月16日、2017年1月11日在《江西日报》上发布《债权催收公告》。2017年11月23日，原告金融资产公司从东方南昌办受让上述债权，双方于2017年12月20日在《江南都市报》上联合发布《债权转让暨债务催收公告》。原告受让上述债权后，多次要求被告偿还贷款本息，但被告未按约履行还款义务。截至2019年10月28日，被告尚欠原告本息合计39.96489万元，其中本金10万元，利息299,648.8元。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求支持全部诉请。被告化工助剂厂未到庭答辩，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。金融资产公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：一、原、被告营业执照、企业信息。证明原、被告的身份信息及诉讼主体资格；二、编号为98工流17号的《中国建设银行人民币资金借款合同》、贷款借据，证明借款系真实合法有效，原债权银行发放了贷款，履行了合同义务；三、编号为98工流xx号的《中国建设银行（贷款）抵押合同》证明被告以其名下的房屋（产权证号证号为进房字第**及国有土地使用权（产权证号为xx号）为借款合同项下的债务提供抵押担保；四、逾期贷款催收通知书，证明催收连续有效，诉讼时效已中断；五、编号为第xx号《债权转让协议》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》，证明信达南昌办合法受让了借款合同项下的主债权及其从属权利，并履行了通知债务人的义务；六、第ＮＣ-xxx号《债权转让协议》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》、《债权催收公告》，证明东方南昌办合法受让了借款合同项下的主债权及其从属权利，并进行了连续有效的催收以及履行了通知债务人的权利；七、编号为ＣＯＡＭＣ赣-20**-Ｈ-xxxx号的《资产转让协议》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》，证明原告从东方南昌办处受让了本案债权并履行了通知债务人以及有效的催收义务；八、中国建设银行江西省分行出具的《复函》，证明中国建设银行南昌市洪龙支行的转让行为系合法有效的。被告化工助剂厂未举证，视为放弃举证、质证权利。经审核，对原告所举证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人当庭陈述和确认的证据，对原告诉称事实本院予以确认。另查明:被告化工助剂厂系1992年2月1日设立的集体所有制企业，企业代码为：15875049-3，其企业法人代码证书载明企业名称为：江西省进贤县化工助剂厂；企业法人营业执照载明企业名称为：江西省进贤县化学助剂厂；本案涉案文件《中国建设银行人民币资金借款合同》、《中国建设银行（贷款）抵押合同》、贷款借据、抵押物清单和逾期贷款催收通知书等被告所盖印章为：江西省进贤化工助剂厂；现被告单位（江西省进贤县化学助剂厂）“企业信息”显示的企业状态为吊销，核准日期为2004-11-16。被告用于涉案借款抵押的房屋（产权证号为证号为进房字第**国有土地使用权（产权证号为xx号），证照号仅在“抵押物清单”中手写注明，根据《中国建设银行（贷款）抵押合同》第四条：“甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。”但原告至今未提交该权属证明文件；且进贤县自然资源局（国土局）、住建局档案（网络查询）对该抵押物户名（江西省进贤县化工助剂厂、江西省进贤县化学助剂厂、江西省进贤化工助剂厂）和证号均无记录。本院认为，被告化工助剂厂向原债权银行借款10万元，事实清楚、证据充分，本院予以确认；被告借款到期后经催收未履行还款义务，原债权银行将该债权转让给信达南昌办，后信达南昌办又将该债权转让给东方南昌办，东方南昌办再将该债权转让给原告，并均在《江西日报》、《江南都市报》刊登债权催收公告，上述转让行为符合法律规定，本院予以确认。故此，对原告要求被告化工助剂厂归还借款10万元及利息的诉请，本院予以支持。原告要求被告用于借款抵押的房屋和土地承担担保责任并对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，尽管双方签订了《抵押合同》，因该合同未办理抵押登记，且原告未提供合同抵押物的权属证明文件的证据，故对原告该诉请，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限江西省进贤化工助剂厂于本判决生效后十日内向江西省金融资产管理股份有限公司偿还借款本金10万元；二、限江西省进贤化工助剂厂于本判决生效后十日内向江西省金融资产管理股份有限公司支付借款利息29.96489万元（以10万元为本金按合同约定的逾期期间按日利率4?计收利息自2019年10月29日起计算至借款还清之日止）；三、驳回江西省金融资产管理股份有限公司的其它诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7249元由江西省进贤化工助剂厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  胡兴华人民陪审员  彭海霞人民陪审员  谭三娥二〇二〇年七月二日法官 助理  王仲昆书 记 员  刘 磊