福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0105民初817号 原告：李友欢，男，1982年10月25日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 委托诉讼代理人：黄胜红、王莹（实习），北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：洪腾，男，1971年2月20日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：黄敏清，女，1975年7月2日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告李友欢诉被告洪腾、黄敏清民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理，原告李友欢委托的诉讼代理人黄胜红、被告洪腾、黄敏清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李友欢向本院提出诉讼请求：1.请求判令洪腾立即偿还李友欢借款本金人民币18.8万元，并按照月息2%支付自2019年7月23日起至实际还款之日止的利息（暂计至起诉日的利息约为36472元）；2.请求判令洪腾支付李友欢因实现债权所支出的律师代理费8000元：诉讼请求第一项、第二项合计为232472元；3.请求判令黄敏清对诉讼请求第一顼、第二项中确定的债务承担连带还款责任；4.请求判令李友欢有权就被告洪腾名下位于福州市仓山区金山明星17＃楼406单元的抵押房产以折价、拍卖、变卖所得的价款对诉讼请求第1项、第2项中确定的债务进行优先受偿；5.本案诉讼费、财产保全费、公告费等由洪腾、黄敏清承担。事实和理由：2019年1月23日，洪腾、黄敏清与李友欢签订《借款合同》一份，约定：洪腾向李友欢借款人民币20万元，借款月息为3%，指定收款人为黄敏清，收款账号为62×××96；黄敏清为洪腾履行该合同约定义务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、违约金以及原告李友欢为实现债权所支出的律师代理费，并自愿放弃优先处置被告洪腾提供的担保物的抗辩权。2019年1月23日，洪腾与李友欢签订《抵押借款合同》一份，约定洪腾向李友欢借款20万元，月利率为3%，债务履行期限自2019年1月23日起至2020年1月22日止，洪腾提供其位于福州市仓山区金山明星17＃406单元的自有房产作为向李友欢借款的抵押担保。2019年1月25日，双方办理抵押登记手续，不动产登记证明号为：闽（2019）福州市不动产证明第9009943号。2019年1月23日李友欢依约向洪腾指定的账户汇款20万元。洪腾借款后，于2019年1月23日偿还1.2万元，还息至2019年7月23日止。2019年9月26日李友欢委托律师向洪腾发律师函，督促洪腾尽快支付尚欠的利息和违约金，否则将承担诉讼费、律师费等费用，但洪腾截至目前仍尚欠李友欢借款本金18.8万元及相应利息未还。洪腾未按借款合同约定还款已构成违约，根据合同约定及律师函的函告，洪腾除应偿还借款本金、利息外，还应承担李友欢为实现债权支付的律师费8000元。黄敏清作为连带保证责任人，应对洪腾的上述债务承担连带清偿义务。同时，李友欢有权就洪腾的抵押物以折价、拍卖、变卖所得的价款进行优先受偿。为维护李友欢合法权益，遂诉至法院，请求法院依法支持李友欢的所有诉讼请求。 洪腾承认李友欢主张的事实，但提出3分利太多了，想先把利息停掉，本金会归还的。 黄敏清承认李友欢主张的事实，但称现在没有能力还钱，只能等房子卖了再还钱，但是房子在2019年年底被仓山公安局经侦科冻结了。 本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，洪腾以资金周转需要为由向李友欢借款20万元，李友欢通过其建设银行账号62×××23向洪腾指定收款人黄敏清账号62×××96分两次分别转账5万元、15万元，共计20万元，当日洪腾通过黄敏清同一账号（尾号：696）转账归还李友欢1.2万元。同日李友欢、洪腾、黄敏清三人签订《借款合同》一份，洪腾与李友欢签订《抵押借款合同》一份。首先《借款合同》中出借人为李友欢，借款人为洪腾，担保人为黄敏清，借款金额为人民币贰拾万元，约定月息3%，收款指定账户为黄敏清账号62×××96，黄敏清自愿为洪腾该笔债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、违约金以及李友欢为实现债权支付的费用，且黄敏清自愿放弃优先处置洪腾提供的担保物的抗辩权。同时洪腾指定仓山区金山明星17-406作为其法律文书的送达地址，双方合同履行中发生的争议应向出借人所在地人民法院诉讼解决，三人均在该借款合同上签字捺印。其次《抵押借款合同》抵押人为洪腾，抵押权人为李友欢，合同约定债务履行期限自2019年1月23日起至2020年1月22日止，洪腾将有权处分房产抵押给李友欢，抵押房产座落在仓山区金山明星17＃406单元，不动产产权证书号为榕房权证Ｒ字第××号，建筑面积：99.77平方米，洪腾、李友欢均在该抵押借款合同上签字捺印。2019年1月25日，洪腾与李友欢对该房产办理了抵押权登记，抵押登记号为闽（2019）福州市不动产证明第9009943号。 经审查，上述事实有原、被告身份证明材料、李友欢常住证明一份、《借款合同》一份、《借款抵押合同》一份、不动产登记证明一份、中国建设银行个人活期账户交易明细等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。李友欢根据洪腾的要求提供转账借款，洪腾向李友欢出具相应借款合同，双方之间的借贷关系自李友欢向洪腾提供借款时起成立并生效。合同中对借款本金、利息及借款期限均有明确约定，洪腾未按约定的还款期限归还借款，其行为已经构成违约，应当承担归还借款本金并支付相应利息的违约责任。本案中洪腾与李友欢合同约定借款金额为20万元，李友欢当日依约转账20万元，但当日洪腾通过黄敏清账号转回1.2万给洪腾，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件法律适用若干问题的规定》第二十七条“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，本院应认定双方实际借款本金为18.8万元（即20万元-1.2万元=18.8万元）。 关于双方利息的认定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件法律适用若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案中，双方2019年1月23日签订的《借款合同》约定的月利率为3%，但洪腾按照约定向李友欢支付相应的利息至2019年7月22日，这属于已经履行的自然债务，本院予以认可，其无权向李友欢主张返还。现李友欢主张按月利率2%计算利息未违反法律规定，本院予以支持。因此，本案应对借款利息进行分段计算。 （1）2019年1月23日至至2019年7月22日双方借款利息应按月利率3%计算,参照我国金融机构的交易习惯,月利率3%折算成日利率为0.1%,自2019年1月23日起,以18.8万元为本金基数,按照日利率0.1%计算,每日需支付利息188元。经过计算,截至2019年7月22日,洪腾尚欠李友欢本金187314元,利息4683元(计算过程采取四舍五入取整的原则,具体计算过程详见本判决书中的附表一)。 (2)自2019年7月23日起双方借款利息应按月利率2%计算,参照我国金融机构的交易习惯,月利率2%折算成日利率0.0667%,截至2019年9月17日,洪腾尚欠李友欢本金187314元,利息5679元(计算过程采取四舍五入取整的原则,具体计算过程详见本判决书中的附表一)。按照本金I87314元本金、月息2%计算,每天需支付利息为187314×0.0667%=125元，为便于本息时间起算,将利息5679元折算成取整天数为5679÷I25=46天,以2019年9月17日为时间节点向前推46天，即2019年8月2日起洪腾应按照本金187314元,月息2%向李友欢还本付息。 关于担保责任的认定,黄敏清为洪腾与李友欢的借款承担连带保证责任,且未超出保证期间,故李友欢要求黄敏清对洪腾上述的债务承担连带清偿责任,于法有据,本院予以支持。黄敏清承担保证责任后,有权向洪腾追偿。借款时洪腾与李友欢签订了《抵押借款合同》,双方就案涉借款以仓山区金山明星17＃406单元作为抵押物并办理了抵押登记手续。现在洪腾逾期履行还款义务的情况下,李友欢要求对抵押物进行折价或拍卖、变卖的价款享受优先受偿的诉请,本院予以支持。 关于律师费的承担,李友欢和洪腾在合同中并未约定律师费的负担,因此李友欢要求洪腾、黄敏清承担因本案诉讼支出的律师代理费8000元,不符合双方约定,本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告洪腾应于本判决生效之日起十日内偿还原告李友欢借款本金187314元及利息(该利息以187314元为基数，以月利率2%为标准,从2019年8月2日起计算至款项还清之日止); 二、被告黄敏清对被告洪腾的上述债务承担连带保证责任。被告黄敏清承担保证责任后,有权向被告洪腾追偿; 三、原告李友欢对本案贷款抵押物即坐落于福建省福州市仓山区金山明星17＃406单元依法予以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项数额范围内优先受偿； 四、驳回原告李友欢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4787元,减半收取计2393.5元，由被告洪腾、黄敏清负担。被告洪腾、黄敏清负担的诉讼费合计2393.5元,应于本判决生效之日起七日内交纳至本院,拒不交纳的,本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 吴瑞峰 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 刘柳豆 书 记 员 林秀娜 附：本判决书引用的主要法律条文 一、基本法律法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。