上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初14081号原告：吴迪，女，1991年8月7日生，汉族，住上海市静安区石门一路******。委托诉讼代理人：刘清萍，北京市中闻(上海)律师事务所律师。被告：奥迹科技股份有限公司，住所地上海市杨浦区吉林路****。法定代表人：李景，董事长兼任总经理。委托诉讼代理人：石坚，北京尚公(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟达，北京尚公(上海)律师事务所律师。原告吴迪诉被告奥迹科技股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，被告在答辩期间内提起反诉，要求原告赔偿装修损失等，但被告未在规定期间内缴纳反诉费，且明确不再本案中继续反诉。本案依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告吴迪的委托诉讼代理人刘清萍、被告奥迹科技股份有限公司的委托诉讼代理人石坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴迪向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告于2017年8月20日签订《房屋租赁合同》以及《九间堂51号租赁合同补充协议》于2020年1月8日解除；二、判令被告从上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)中迁出并将上述房屋返还给原告；三、判令被告支付给原告自2019年11月1日起按照月租金人民币24万元(以下币种相同)标准计算至2020年1月8日止的租金；四、判令被告支付给原告自2020年1月9日起按照每日16,000元标准计算至实际返还房屋之日止的房屋使用费；五、判令被告支付给原告解约违约金1,152万元；六、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月20日，原告(甲方)与王海龙(乙方)签订《房屋租赁合同》以及《九间堂51号租赁合同补充协议》，约定甲方将上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号房屋出租给乙方，租期自2017年11月1日至2027年10月31日，月租金24万元，租金一年一付，每月租金提前15日支付。如乙方逾期支付租金累计7日，甲方有权解除合同，乙方按日租金的2倍支付房屋使用费，甲方有权没收押金，乙方按当期租金的四倍支付解约违约金。2018年6月18日，原、被告及王海龙签订《承租人变更说明》约定，将承租人由王海龙变更为被告。被告应于2019年10月15日支付2019年11月1日至2020年10月31日期间租金288万元，经多次催讨，未果，故涉讼。被告奥迹科技股份有限公司辩称，原告在签订合同时未如实告知被告系争房屋不能建造主控机房，致使被告无法将系争房屋作为办公房使用，无法实现合同目的。原告主张的诉请四、五标准过高，要求法院予以调整。经审理查明，上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号房屋产权登记在吴迪、陆文莉、吴忠飞名下。2017年8月20日，原告(甲方)与王海龙(乙方)签订《房屋租赁合同》，合同第1.2条约定，房屋用途是居住。第二条约定，乙方已查验了房屋全部信息并已充分了解该房屋情况，并向甲方承诺租赁该房屋作为居住。第4.1条约定，该房屋月租金为24万元。第4.2条约定，租金12个月为一期支付，乙方每期租金超前15日支付，即每年10月15日支付租金(先付后租)。第5.1条约定，乙方支付给甲方租赁保证金48万元。第9.3.1条约定，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的200%向甲方支付房屋占用期间的使用费。第9.4条约定，乙方逾期不支付租金累计超过7日的，甲方可书面通知乙方解除本合同。同日，原告(甲方)与王海龙(乙方)签订《九间堂51号租赁合同补充协议》，第2条约定允许将承租方变更为乙方指定的公司(该公司须为乙方参股或控股公司)，继续履行原合同条款不变。第5条约定，如果乙方不能按合同约定支付当期租金，则视为乙方违约，没收押金并须无条件支付给甲方当期租金的四倍作为对甲方的赔偿、合同解除。2017年9月1日，原告交付系争房屋。原告收到押金48万元。2018年6月18日，原告(甲方)、被告(丙方)及王海龙(乙方)签订《承租人变更说明》，约定根据甲乙双方于2017年8月20日签订《房屋租赁合同》补充协议第2条约定，甲方同意乙方提出将承租方变更为乙方指定的公司，现将承租方变更为奥迹科技股份有限公司。除此变更之外，原合同及其补充协议中所有其他条款均不变。被告自2019年11月1日起欠付租金。2019年11月29日，原告向被告发送《律师函》催讨租金。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》以及《九间堂51号租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。被告抗辩原告在签订合同时未如实告知被告系争房屋不能建造主控机房，致使被告无法将系争房屋作为办公房使用，无法实现合同目的。因租赁合同第1.2条以及第2条明确约定系争房屋的用途是居住，被告租赁系争房屋作为居住使用。且被告未提供书面证据证明原告在签订合同时明知被告将系争房屋用于办公并安装主控机房，故对被告抗辩，本院难以采信。根据合同约定，被告逾期支付租金累计超过7日，原告有权解除合同，现被告自2019年11月1日欠付租金至今，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持，双方签订的《房屋租赁合同》以及《九间堂51号租赁合同补充协议》于被告确认进行诉调并收到诉状副本之日2020年1月8日解除。合同解除后，被告理应从系争房屋中迁出并将房屋返还给原告。被告使用系争房屋，理应按照合同约定支付自2019年11月1日起按照月租金24万元标准计算至2020年1月8日止的租金。原告要求被告支付自2020年1月9日起按照每日16,000元标准计算至实际返还房屋之日止的房屋使用费符合双方合同约定，被告认为标准过高的观点，本院不予采纳。原告要求被告支付解约违约金1,152万元，被告认为标准过高，要求法院予以调整，本院综合考虑被告的过错程度、原告的实际损失、原告按照两倍租金标准主张房屋使用费等因素，将解约违约金按照三个月租金标准调整为72万元。原告要求没收被告支付的租赁保证金48万元，符合双方签订的补充协议约定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告吴迪与被告奥迹科技股份有限公司于2017年8月20日签订《房屋租赁合同》以及《九间堂51号租赁合同补充协议》于2020年1月8日解除；二、被告奥迹科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内从上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号房屋中迁出并将上述房屋返还给原告吴迪；三、被告奥迹科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告吴迪自2019年11月1日起按照月租金人民币24万元标准计算至2020年1月8日止的租金；四、被告奥迹科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告吴迪自2020年1月9日起按照每日人民币16,000元标准计算至实际返还房屋之日止的房屋使用费；五、被告奥迹科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告吴迪解约违约金人民币72万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币95,720元，由原告吴迪负担人民币56,280元，由被告奥迹科技股份有限公司负担人民币39,440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇二〇年七月七日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。