广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初3123号原告：王景胜，男，1986年7月11日出生，汉族，身份证住址广东省潮州市湘桥区，原告：王子玲，女，1982年10月2日出生，汉族，身份证住址广东省潮州市湘桥区，上述两原告共同委托诉讼代理人：王春来，广东穗港律师事务所律师。被告：董晓静，女，1981年3月15日出生，汉族，身份证住址河南省舞阳县，原告王景胜、王子玲与被告董晓静租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告王景胜、王子玲的共同委托诉讼代理人王春来及被告董晓静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王景胜、王子玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还租赁保证金8000元；2、判令被告退还剩余租金2000元；3、判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系姐弟关系，2017年8月18日原告王景胜与被告董晓静签订了编号为NO0048977的《房产租赁合同》，被告将位于广州市白云区黄边北路向荣街161号一期C1栋806房出租给原告王景胜使用。原告王景胜于2017年8月17日向被告支付了首月租金及租赁保证金（该款项实际由原告王子玲支出），原告王景胜接收该房产后即转交原告王子玲使用，并由原告王子玲直接与被告沟通有关事宜及缴纳每月租金。2018年8月17日《房产租赁合同》到期后各方未续签合同，但原告王子玲继续使用该房产并按时向被告缴纳租金。2019年10月24日原告王子玲告知被告其将于11月10日前搬离，不再租赁，被告称会让其亲属出面收回该房产，并承诺届时将会退还租赁保证金及剩余租金给原告王子玲。原告于2019年11月4日搬离该房产，后经多次催要，被告拒不退还租赁保证金及剩余租金，以各种借口推托。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告董晓静辩称，原告在租赁期间对租赁房屋进行了严重破坏，违反了妥善保管租赁物之义务，且原告故意拖欠房屋的物业费、水电费、燃气费及垃圾处理费，故被告不同意退还押金8000元和剩余租金2000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房产租赁合同及收据、微信聊天记录、照片、时代物业缴费通知单及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市白云区黄边北路向荣街161号806房房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人为被告董晓静，占有房屋份额为全部，建筑面积：70.4837平方米。2017年8月18日，原告王景胜（乙方）与被告董晓静（甲方）签订《房产租赁合同》，约定：租赁房产地址为白云区黄边北路向荣街161号806房；甲方同意将该房产出租给乙方作住宅用途，租期为1年，从2017年8月18日至2018年8月17日止。甲方在收到乙方交付租赁保证金及首月租金的当天将房产交付乙方使用，甲方逾期交付该房产的，每逾期一天，应按月租金额的百分之一支付违约金。甲方向乙方交付房产前应先结清管理费、水电费、煤气费等相关费用；甲乙双方约定月租金为4000元；乙方于签订本合同约定的三日内向甲方交付保证金8000元，以及首月租金4000元。租金按月结算，乙方在每月的第20日前结清本月租金，甲方应出具收据。乙方必须按期缴纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付违约金。如乙方逾期交付保证金或首月租金超过五天的，则甲方有权单方解除合同，没收乙方的定金，将该房产另行出租。租赁期满，乙方付清租金及其它费用按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方。若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用。乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，并有权将该房产另行出租；因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失：1、未征得甲方同意，擅自将该房产转租、分租给他人使用或调换使用的；2、利用该房产进行违法活动的；3拖欠租金或相关费用超过十五天；4、未征得甲方及物业管理部门同意，擅自改变房屋结构和用途；5、故意毁坏该房产的。同年8月17日，被告董晓静出具《收款收据》，称本人董晓静是白云区黄边北路向荣街161号806房的业主，现收到租客王景胜交来承租上述单位之首月租＋押金，金额为12000元。庭审中，原告提供：1、与被告微信聊天记录，拟证明原告王子玲已将装修事宜告知过被告，其并未提出过异议，且原告已提前告知被告将于2019年11月上旬搬离，被告表示同意收回该房产并退还剩余租金及保证金；2、与签约中介微信聊天记录及钥匙收据，拟证明原告王子玲于2019年11月5日请求签约中介与被告联系协调此事未果，原告于2019年11月10日将钥匙交给签约中介。被告提交1、聊天记录，拟证明原告要求退还半个月租金不符合事实，应提前30日告知不租；2、照片，证明被告装修房屋的原始照片及原告居住时的照片；3、时代物业缴费通知单，证明原告在租住房屋时所欠下的管理费、水电费、燃气费等。庭后，原告补充提交：账单详情，证实原告已支付2019年10月31日前的物业管理服务费（包含垃圾处理费及公摊水费）及搬离租赁房屋之前的水电费及煤气费；被告补充提交：照片，拟证实原告造成租赁房屋破损严重，由此产生修复费用。被告确认收到原告支付的保证金8000元及2019年11月租金4000元。本院认为：原告王景胜与被告董晓静签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《房产租赁合同》合法有效，双方应恪守履行。上述租赁合同期满后，原告继续承租涉案房屋并支付租金，被告亦收取租金未提出异议，双方之间形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除租赁关系。根据原告提交的2019年10月24日的微信聊天记录显示，原告曾于2019年10月24日告知被告将于2019年11月10日左右搬离涉案房屋，并于2019年11月10日将涉案房屋的钥匙及门禁卡交至中介处，故本院认定原告搬离涉案房屋的时间为2019年11月10日。双方约定支付租金的时间为17日至次月17日，原告实际使用涉案房屋的时间为24天（从10月17日至11月10日），原告应向被告支付租金3200元（4000元/月÷30天×24天），被告应向原告退还剩余租金800元（4000元/月-3200）。对于原告主张超出的部分，本院不予支持。关于保证金。鉴于双方不定期租赁关系已终止，被告应将收取的保证金8000元返还给原告。结合被告提交的照片及双方的微信聊天记录，原告存在未对涉案房屋尽到妥善保管义务，造成涉案房屋一定的损坏，本院酌情认定赔偿损失500元为宜，被告应向原告退还剩余保证金7500元。对于被告称因原告对涉案房屋墙面进行贴纸造成损坏，要求其恢复原状或赔偿复原墙壁损失的意见，本院认为，根据原告提交的2019年2月13日的微信聊天记录显示，被告对原告对涉案房屋墙壁采取贴纸装饰的行为并未提出反对意见，并给予积极认可。现被告要求原告复原墙壁或赔偿复原损失的抗辩意见，本院不予采纳。关于原告是否支付物业管理费及水电煤气费等问题。根据本案现有证据，无法证实原告拖欠上述费用未缴清。若被告有充分证据证实原告有上述拖欠费用行为，可另案起诉予以追索。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告董晓静向原告王景胜、王子玲返还租金800元；二、自本判决生效之日起五日内，被告董晓静向原告王景胜、王子玲返还保证金7500元；三、驳回原告王景胜、王子玲的其他诉讼请求。本案如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费50元，由原告王景胜、王子玲负担8.5元，由被告董晓静负担41.5元并于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年七月十五日书记员  陈春燕