江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民初3034号 原告：南京银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市开发区兰陵路**丽都公寓******，统一社会信用代码91321181MA1MCKDR2B。 负责人：汪凯，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马佳杰，江苏荣誉祥律师事务所律师。 被告：江苏九鑫纸业有限公司，住所地丹，住所地丹阳市练湖工业园**信用代码91321181753241300L。 法定代表人：方晓华，该公司总经理。 被告：方晓华，女，汉族，1960年4月23日生，住丹阳市，文书送达确认地址：丹阳市练湖工业园888号。 被告：谭荣良，男，汉族，1960年6月19日生，住丹阳市，文书送达确认地址：丹阳市练湖工业园888号。 被告：谭文玉，女，汉族，1983年3月5日生，住丹阳市，文书送达确认地址：丹阳市练湖工业园888号。 原告南京银行股份有限公司丹阳支行（以下简称南京银行丹阳支行）与被告江苏九鑫纸业有限公司（以下简称江苏九鑫公司）、方晓华、谭荣良、谭文玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南京银行丹阳支行的委托诉讼代理人马佳杰、被告江苏九鑫公司的法定代表人方晓华、被告方晓华和被告谭荣良到庭参加诉讼，被告谭文玉经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告南京银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏九鑫公司立即偿还借款本金1500万元及截至2020年5月9日的利、罚息270121.97元，并以合同约定的年利率承担自2020年5月10日至清偿之日的罚息、复利；2、判令原告可以被告江苏九鑫公司抵押的不动产享有优先受偿权；3、判令被告方晓华、谭荣良、谭文玉承担连带保证责任；4、判令四被告承担律师代理费220600元；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2019年5月9日，被告江苏九鑫公司与原告签订人民币流动资金借款合同，约定被告江苏九鑫公司向原告申请1500万元贷款。同日，被告江苏九鑫公司与原告签订抵押合同二份，约定以该被告自有的两套不动产及两块土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押手续。同日，原告也分别与被告方晓华、谭荣良、谭文玉签订保证合同，由三被告为上述贷款承担连带保证责任。2019年5月16日，原告向被告江苏九鑫公司发放贷款1500万元，该笔借款于2020年5月7日到期。现借款已到期，被告未能按约偿还贷款本金及利息。原告催要无果，故诉诸法院。 被告江苏九鑫公司辩称，向原告借款是事实，没有异议。 被告方晓华辩称，江苏九鑫公司有房产抵押，足够偿还债务，不应再查封其个人资产。 被告谭荣良辩称，江苏九鑫公司与原告一直有借款往来，至2019年年底都不欠息，今年因受疫情影响，有几期利息没有偿还，原告就提起诉讼，与国家扶持小微企业的政策不相符；对借款、抵押、保证的事实没有异议，江苏九鑫公司有抵押物，完全有能力偿还借款本息。 被告谭文玉未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了人民币流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、承诺书。房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、借款借据、委托代理合同、江苏增值税普通发票等证据，被告江苏九鑫公司、方晓华、谭荣良均无异议，被告谭文玉未到庭视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，本院依法予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2019年5月9日，原告南京银行丹阳支行与被告江苏九鑫公司签订人民币流动资金借款合同，约定被告江苏九鑫公司向原告贷款1500万元，用于借新还旧，借款期间自2019年5月8日起至2020年5月7日止，借款年利率为5.8725%，借款逾期的罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50%，如被告江苏九鑫公司不能按期付息，则自次日起计收复利，还款方式为到期一次还本；由被告方晓华、谭荣良、谭文玉作为保证人提供连带责任保证担保，由被告江苏九鑫公司作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保；被告江苏九鑫公司未按合同约定方式进行借款资金支付，则构成违约事件，原告可要求其承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。 2019年5月9日，原告南京银行丹阳支行与被告江苏九鑫公司签订抵押合同二份，约定被告江苏九鑫公司以其所有的坐落于丹阳市西侧）的两处不动产为上述借款提供抵押担保，其中一处房屋所有权证号为丹房权证开发区字第××号，土地使用权证号为丹国用（2011）第05043号；另一处房屋所有权证号为丹房权证开发区字第××号，土地使用权证号为丹国用（2011）第05042号。担保的主债权本金分别为980万元、520万元，抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权和抵押权的有关费用。2019年5月10日，双方在丹阳市自然资源和规划局办理了抵押登记，担保债权的数额分别为980万元、520万元，担保范围详见合同。 2019年5月9日，原告南京银行丹阳支行分别与被告方晓华、谭荣良、谭文玉签订保证合同各一份，约定被告方晓华、谭荣良、谭文玉均为被告江苏九鑫公司向原告贷款1500万元提供连带责任保证担保，如主合同项下债务履行期限届满或提前届满，债务人没有履行或没有全部履行其债务，债权人均有权直接要求保证人履行保证责任；担保范围均为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的有关费用等；保证期间均为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 2019年5月16日，原告南京银行丹阳支行按合同约定向被告江苏九鑫公司发放贷款1500万元，借款借据载明的月利率为4.89375‰，约定还款日为2020年5月7日，借款用途为借新还旧。借款到期后，被告江苏九鑫公司未能偿还借款本息，被告方晓华、谭荣良、谭文玉也未履行保证担保责任。截至2020年5月9日，被告江苏九鑫公司尚欠原告借款本金1500万元，利、罚息270121.97元。 另查明，2020年4月30日，原告南京银行丹阳支行与江苏荣誉祥律师事务所签订委托合同，由该所指派律师杨玉、马佳杰参加原告与被告江苏九鑫公司之间金融借款合同纠纷一案的诉讼工作，律师代理费为220600元，江苏荣誉祥律师事务所已开具江苏增值税普通发票。 本院认为，原告南京银行丹阳支行与被告江苏九鑫公司签订的流动资金借款合同、抵押合同以及原告南京银行丹阳支行分别与被告方晓华、谭荣良、谭文玉签订的保证合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应属合法有效，各方均应遵照履行。原告依约向被告江苏九鑫公司发放贷款，被告江苏九鑫公司未按合同约定归还借款本息已构成违约，原告有权要求被告江苏九鑫公司立即偿还借款本金1500万元及截至2020年5月9日的利、罚息270121.97元，并按合同约定的年利率承担自2020年5月10日至清偿之日的罚息、复利。原告要求可以被告江苏九鑫公司抵押的房产和土地使用权享有优先受偿权，以及要求由被告方晓华、谭荣良、谭文玉承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定。原告要求四被告承担律师代理费220600元，符合合同约定，且不违反相关律师收费规范。被告谭文玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。 综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江苏九鑫纸业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司丹阳支行借款本金1500万元，截至2020年5月9日的利、罚息270121.97元，并以合同约定的年利率承担自2020年5月10日至清偿之日的罚息、复利，承担原告律师代理费220600元； 二、如被告江苏九鑫纸业有限公司未履行上述还款义务，原告南京银行股份有限公司丹阳支行可以该被告所有的坐落于丹阳市西侧）房屋所有权证号丹房权证开发区字第××号、土地使用权证号丹国用（2011）第05043号的不动产，以及房屋所有权证号丹房权证开发区字第××号、土地使用权证号丹国用（2011）第05042号的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿； 三、被告方晓华、谭荣良、谭文玉对被告江苏九鑫纸业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取57372元、财产保全申请费5000元，合计62372元，由被告负担（被告应在本判决生效之日起7日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  徐云方 二〇二〇年七月三十日 书记员  陈**萍 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。