广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0982民初1080号原告(反诉被告)：陈超荣，男，汉族，1993年8月13日出生，化州市人，住化州市************，身份号码：440************053。委托诉讼代理人：李文,男，住化州市*********。被告(反诉原告)：陈伟志，男，汉族，1975年10月20日出生，化州市人，住化州市*********，身份号码：440************052。委托诉讼代理人：庞康，广东富民律师事务所律师。第三人：王晓艺，男，汉族，1986年3月1日出生，化州市人，住化州市**********，身份号码：440************092。原告陈超荣与被告陈伟志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈超荣委托诉讼代理人李文、被告陈伟志及其委托诉讼代理人庞康、第三人王晓艺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈超荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈伟志立即退还租房押金人民币20000元给原告陈超荣，并赔偿因被告陈伟志违反双方口头约定没有将房屋租出原告陈超荣使用，致使原告陈超荣遭受各项损失人民币10000元。以上款项合计人民币30000元；2.判令被告陈伟志自原告陈超荣向法院主张权利之日起，按法律规定以年利率6%计付支付占用资金期间的利息给原告陈超荣，直到付清之日止。3.判令本案案件受理费由被告陈伟志承担。事实和理由：原告陈超荣经营服装定制及加工生意。2019年9月25日，原告陈超荣与被告陈伟志联系，要求被告陈伟志将住于化州市杨梅镇杨梅加油站斜对面正在装修的房屋的一至三层出租给原告陈超荣作服装加工厂使用。原、被告双方议定租用房屋的价格为每年62000元，租金半年缴交一次，租期为2019年12月1日至2022年11月30日。原被告双方达成协议后，被告陈伟志同意将化州市杨梅镇杨梅加油站斜对面的房屋的一至三层租给原告陈超荣作制衣厂使用，并要求原告陈超荣先预交20000元的押金，然后将生产机械拉过来安装（安装期内不收取租金)。2019年9月25日当日，原告陈超荣通过自己微信，以微信转账支付预付了10000元的押金给被告陈伟志。2019年11月3日，原告陈超荣要求第三人王晓艺代为支付押金10000元给被告陈伟志。由于第三人王晓艺的微信账户仅是有余额9000元，于是第三人王晓艺在通过微信转账9000元给被告陈伟志后，同时又现金支付1000元给被告陈伟志。在原告陈超荣按约定支付押金20000元给被告陈伟志后，原告陈超荣于2019年10月24日将定制的衣车拉回到被告陈伟志的房屋，并于2019年11月3日至11月13日进行电路线路安装及衣车机安装。但是，在原告陈超荣安装好所有的设备准备投入生产时，被告陈伟志却无故毁约，要求原告陈超荣将已安装好的电路线路及衣车机搬走，对于原告陈超荣已交付的20000元押金不予以退还。为此，双方发生纠纷。原告陈超荣认为：虽然原被告之间没有签订书面的合同，但是彼此之间的口头合同依法亦应受到法律保护。尽管双方最终原告陈超荣没有获得承租房屋的使用权，但是被告陈伟志违约致使原告陈超荣所遭受的车辆运输费、搬运费、机修师傅费及电工师傅费合计10000元的损失，应由被告陈伟志承担。同时，被告陈伟志已收取原告陈超荣的20000元押金亦应退还。综上所述，鉴于原被告之间协商无果。为维护原告陈超荣的合法权益，根据相关法律之规定，今特提起本诉，请求贵院依法支持原告的所有诉讼请求。被告陈伟志辩称：一、原告在起诉状中说：“在原告陈超荣安装好所有的设备准备投入生产时，被告陈伟志却无故毁约，要求原告陈超荣将己安装好的电路线路及衣车机搬走”根本不是事实，无故毁约的是原告陈超荣；二、原告与答辩人之间虽然没有签订书面合同，但双方达成的口头合同应受到法律保护，而且房屋租赁合同己经开始履行，原告已在租赁的房屋进行生产，现原告无故毁约，依法应承担违约责任，赔偿答辩人的损失。第三人王晓艺辩称：原告陈超荣向被告陈伟志租赁房屋并交付了20000元押金是事实，其中有10000元押金是原告让我代为交付给被告的，被告不履行当时双方口头约定，致原告无法在承租的房屋生产经营，造成的损失应由被告承担。被告陈伟志向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告支付租金人民币31000元整及按年利率6%从起诉日始计至付清款日止的利息给反诉原告；2.判令反诉被告支付违约造成反诉原告的损失人民币44843元整及按年利率6%从起诉日始计至付清款日止的利息给反诉原告；3.判令反诉被告支付租赁房屋期间使用的水电费人民币156元整及按年利率6%从起诉日始计至付清款日止的利息给反诉原告；4.本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2019年9月25日，反诉被告与反诉原告联系，要求反诉原告将位于化州市杨梅镇杨梅加油站斜对面的房屋的一至三层出租给反诉被告作服装加工厂使用。经双方协议（口头）约定，房屋每年租金为62000元，每半年缴交一次（31000元），先交租金后使用，租期为2019年12月1日至2022年11月30日。双方达成协议后，反诉被告通过第三人先后向反诉原告交了租房押金20000元，反诉原告即于2019年10月将约定的房屋交给反诉被告使用，进行电路及设备安装。反诉被告于2019年11月13日正式开业进行生产。期间，反诉原告多次要求反诉被告签订房屋租赁书面协议，但反诉被告总以种种借口不肯签订。2019年12月初，反诉被告突然告知反诉原告不租房屋了，要单方面终止合同。反诉被告与反诉原告之间虽然没有签订书面合同，但双方达成的口头合同依法有效，应受法律保护，而且房屋租赁合同己经开始履行,反诉被告己使用租赁房屋进行生产，现反诉被告无故毁约，依法应当承担违约责任，赔偿反诉原告的损失。反诉被告违反合同约定，至今尚未向反诉原告交付首期租金31000元；反诉被告违反合同约定，提前单方面解除合同，依法应赔偿反诉原告的损失：1、反诉原告应反诉被告要求进行的装修材料费21743元、装修人工费20100元；2、恢复租赁房屋原状费用3000元。综上，反诉被告违反合同约定，逾期没支付租金；单方面终止合同，造成反诉原告的损失。因此，恳请法院查明事实，依法支持反诉原告的诉讼请求。原告陈超荣对被告陈伟志的反诉辩称：反诉原告不履行当时双方口头约定，致合同无法履行，反诉原告收取反诉被告的押金20000元应退还。对反诉被告实际使用反诉原告的房屋二楼，应按每月1722元计付租金给反诉原告。反诉原告应赔偿反诉被告受到的损失10000元，并应从主张赔偿之日起按年利率6%计付利息给反诉被告至付清之日止。反诉原告反诉要求反诉被告支付租金31000元无事实依据，合同双方租期为2019年12月1日至2022年11月30日，反诉被告在2019年12月1日前已搬离承租房屋，双方也未存在实际租房的事实。无法履行合同的过错方在反诉原告方，反诉被告不应承担责任，反诉诉求无理，应予以驳回。本院经审理认定事实如下：原告陈超荣经营服装定制及加工生意。2019年9月25日，原告陈超荣与被告陈伟志达成口头协议，被告陈伟志将位于化州市杨梅镇杨梅加油站斜对面的房屋的一至三层租给原告陈超荣作制衣厂使用，双方议定租用房屋的价格为每年62000元，租金半年缴交一次，租期为2019年12月1日至2022年11月30日。当日原告陈超荣通过微信支付押金10000元给被告陈伟志。2019年11月3日，原告陈超荣又通过第三人王晓艺代为支付押金10000元给被告陈伟志。2019年10月24日，原告陈超荣开始在承租房屋内进行电路线路安装及衣车机安装。期间，因被告不同意原告的工人在承租的楼房内煮饭，双方产生意见分岐，后原告于2019年12月10日将所有生产设备搬离被告的房屋。原告在承租房屋期间共用电156度（折价156元）。2020年4月7日原告向本院起诉。以上事实，有原告身份证、被告身份证、第三人身份证、微信转帐记录、微信截图主页、广东省化州市*庄和集镇规划许可证、送货单、原告与被告的陈述、本院庭审笔录等主要证据在案佐证。本院认为，原告陈超荣与被告陈伟志之间的房屋租赁合同只有口头协议，没有采用书面形式，应视为不定期租赁。根据规定，不定期租赁合同可随时解除。原告于2019年12月10日将设备搬离被告的房屋后，被告也没有提出异议，视为双方同意对房屋租赁合同的解除。原告要求被告退还租房押金人民币20000元，因双方合同解除应予支持。但原告从2019年10月24日至12月10日实际使用被告的房屋共48天，应按照口头合同约定的租金标准支付房屋使用费。原告应支付的房屋使用费标准为48X（62000÷365=169.86）=8153.42元。被告要求原告支付租赁房屋期间使用的水电费人民币156元，合法合理，本院予以支持。被告还应退还11690.58元（20000-8153.42-156）。对于原告、反诉原告的其他诉讼请求部分，本院不予支持，被告、反诉被告对其辩解未能提供相应证据予以证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第九十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条的规定，判决如下：一、限被告陈伟志在本判决生效之日起十日内退还11690.58元给原告陈超荣；二、驳回原告陈超荣的其他诉讼请求及被告陈伟志的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由原告陈超荣负担182.74元，由被告陈伟志负担92.26元；反诉费850元，由被告陈伟志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员  岑永旭二〇二〇年六月二十九日书记员  陈东涛