江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初1498号原告：鹰潭市融信融资担保有限公司，统一社会信用代码91360600784100172X，住所地鹰潭市高新技术产业开发区高新大道**。法定代表人：吴正生，董事长。委托诉讼代理人：陈萍，江西华星律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯文君，江西华星律师事务所律师。被告：鹰潭市田申米业有限公司，统一社会信用代码91360602746053504E，，住所地鹰潭市320国道东门粮库**法定代表人：周炼生，总经理。被告：周炼生，男，1961年8月10日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。被告：沈荣娟，女，1961年5月27日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。被告：周灵芝，女，1964年3月13日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。被告：吴光才，男，1961年7月2日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。被告：吴光辉，男，1958年9月24日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。被告：刘相桂，女，1965年9月21日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。被告：吴翔，男，1985年11月24日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人：吴光辉（系被告吴翔之父），住鹰潭市月湖区。原告鹰潭市融信融资担保有限公司（以下简称融信公司）与被告鹰潭市田申米业有限公司（以下简称田申米业公司）、周炼生、沈荣娟、周灵芝、吴光才、吴光辉、刘相桂、吴翔追偿权纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融信公司委托诉讼代理人陈萍、冯文君，被告田申米业公司法定代表人周炼生、周灵芝、吴光才、吴光辉、刘相桂、被告吴翔委托诉讼代理人吴光辉到庭参加诉讼。被告沈荣娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告融信公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告田申米业公司立即清偿原告融信公司代偿资金3934392.19元，并支付利息及违约金28524元，合计3962916.19元（利息按银行同期贷款利率，违约金按银行同期贷款利率的四倍，分别以3934392.19元为计算基数，自2020年5月15日起计算至2020年5月27日，此后的利息和违约金仍应继续计算至所有代偿资金本息和违约金全部清偿之日止）；判令被告田申米业公司立即赔偿原告融信公司为行使追偿权而支出的律师费61500元；2.依法判决原告融信公司对被告周灵芝、被告吴光才提供的抵押物即位于鹰潭市月湖区的住宅及住宅用地使用权［产权证书号为：赣（2017）鹰潭市不动产权第0002728号；不动产登记证明号：赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014463号］、位于鹰潭市月湖区的房产及房产用地使用权［产权证书号为：鹰潭市房权证月湖区字第**、鹰高国用（2010）第3102号；不动产登记证明号：赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014464号］、位于鹰潭市月湖区的房产及房产用地使用权［产权证书号为：鹰潭市房房权证月湖区字第**、高国用（2010）第3075号；不动产登记证明号：赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014465号］、位于鹰潭市月湖区的住宅及住宅用地使用权［产权证书号为：鹰潭市房权房权证月湖区字第**、国用（2013）第2113号；不动产登记证明号：赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014466号］享有抵押权，并就该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告吴光辉、刘相桂、吴翔在其提供的抵押物即位于江西省鹰潭市的房产及房产用地的土地使用权［产权证书号：鹰房权证房权证月湖字第**］值范围内对上述第一项债务承担赔偿责任；4.依法判令原告融信公司对被告周炼生提供的抵押物即位于江西省鹰潭市的房产及房产用地使用权［产权证书号为：鹰房权证房权证月湖字第**、（2008）第2075号；不动产登记证明号：赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014476号］享有抵押权，并就该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5.依法判令原告融信公司对被告周炼生、沈荣娟提供的抵押物即位于江西省鹰潭市月湖区的房产及房产用地使用权［产权证书号为：赣（2018）鹰潭市不动产权第0001405号；不动产登记证明号：赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014467号］享有抵押权，并就该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；6.依法判令原告融信公司对被告田申米业公司提供的抵押物即机器设备（具体详见赣人华评报字［2019］第11001号资产评估报告书中的《固定资产--机械设备清查评估明细表》）享有抵押权，并就该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；7.判令被告周炼生、沈荣娟、周灵芝、吴光才、吴光辉、刘相桂、吴翔对上述第一项债务承担连带清偿责任；8.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：原告融信公司与被告田申米业公司于2019年11月21日签订的《委托担保合同》［编号：（2019）鹰融保委字第28号］约定，原告融信公司为被告田申米业公司向中国农业发展银行鹰潭市分行营业部（以下简称“农发行”）申请的450万元的借款提供连带责任保证，原告融信公司因履行担保责任或因担保而产生的其他责任需要垫付资金的，自垫付之日起至被告田申米业公司还清全部垫付资金之日止，原告融信公司有权依照同期银行贷款利率向被告田申米业公司收取垫付资金利息，并按照同期银行贷款利率的四倍向被告田申米业公司收取违约金；原告融信公司垫付资金后,有权向被告田申米业公司追偿或通过实现反担保债权收回垫付资金本息、违约金及诉讼费、评估费、拍卖费律师费等相关费。2019年11月21日，为确保原告融信公司承担保证责任后向被告田申米业公司享有的追偿权的实现，各被告分别与原告签订了八份反担保抵押合同，提供了抵押物用于担保，具体情况如下：（一）被告周灵芝、吴光才向原告融信公司分别提供了四处不动产作为反担保抵押物，并分别签署了《反担保抵押合同》［编号：（2019）鹰融保抵字第28-1号、第28-2号、第28-3号、第28-5号］，具体为：1.第28-1号中的不动产抵押物坐落于鹰潭市月湖区的住宅及住宅用地使用权［产权证书号为：赣（2017）鹰潭市不动产权第0002728号］，并于2019年11月26日办理了相关的抵押登记，不动产登记证明号：赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014463号；2.第28-2号中不动产抵押物坐落于鹰潭市月湖区的房产及房产用地使用权［产权证书号为：鹰潭市房权证月房权证月湖区字第**、（2010）第3102号］，并于2019年11月26日办理了相关的抵押登记，不动产登记证明号：赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014464号；3.第28-3号中不动产抵押物坐落于鹰潭市月湖区的房产及房产用地使用权［产权证书号为：鹰潭市房权证月湖房权证月湖区字第**、2010）第3075号］，并于2019年11月26日办理了相关的抵押登记，不动产登记证明号：赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014465号；4.第28-5号中不动产抵押物坐落于鹰潭市月湖区的住宅及住宅用地使用权［产权证书号为：鹰潭市房权证月湖区房权证月湖区字第**、013）第2113号］，并于2019年11月26日办理了相关的抵押登记，不动产登记证明号：赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014466号。（二）被告吴光辉、刘相桂、吴翔向原告融信公司提供了位于江西省鹰潭市的房产及房产用地的土地使用权［产权证书号：鹰房权证月湖字第房房权证月湖字第**物，并签署了《反担保抵押合同》［编号：（2019）鹰融保抵字第28-4号］，但该三被告一直不肯办理不动产抵押登记。根据抵押合同约定，该三被告应承担连带清偿责任；（三）被告周炼生向原告融信公司提供了位于江西省鹰潭市的房产及房产用地使用权［产权证书号为：鹰房权证月湖字第房权证月湖字第**、8）第2075号］作为反担保抵押物，并签署了《反担保抵押合同》［编号：（2019）鹰融保抵字第28-6号］，于2019年11月26日办理了相关的抵押登记，不动产登记证明号：赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014476号。（四）被告周炼生、沈荣娟向原告融信公司提供了位于江西省鹰潭市月湖区的房产及房产用地使用权［产权证书号为：赣（2018）鹰潭市不动产权第0001405号］作为反担保抵押物，并签署了《反担保抵押合同》［编号：（2019）鹰融保抵字第28-7号］，于2019年11月26日办理了相关的抵押登记，不动产登记证明号：赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014467号。（五）被告田申米业公司向原告融信公司提供了机器设备（具体详见赣人华评报字［2019］第11001号资产评估报告书）作为反担保抵押物，并签署了《反担保抵押合同》［编号：（2019）鹰融保抵字第28-8号］，于2019年11月28日向鹰潭市市场监督管理局申请了动产抵押登记。此外，为确保原告融信公司追偿权的实现，被告周炼生、沈荣娟、周灵芝、吴光才分别于同日向原告融信公司提供了反担保连带责任保证，并分别签署了《反担保保证合同》［编号分别为：（2019）鹰融保（个）保字第28-1号、第28-2号］。以上反担保抵押和保证的担保范围为：因原告融信公司承担保证责任或因担保而产生的其他责任而发生的全部代偿款项，包括借款本金、利息、罚息等；因《委托担保合同》中约定的担保费、延期担保费、代偿资金利息及违约金等费用；原告融信公司因行使追偿权而支出的费用（包括但不限于通知与催告费、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费和执行费等）和其他所有应付的费用。同日，被告田申米业公司与农发行签订了《流动资金借款合同》［编号：36069901-2019年（直营）字0066号］和《贷款利率补充协议》约定，借款金额450万元，年利率5.0025%，借款期限为12个月，即从2019年11月21日到2020年11月19日止。同时，农发行与原告融信公司签订了《保证合同》［编号：36069901-2019直营（保）字0010号］，约定原告融信公司为被告田申米业公司向农发行借款450万元提供连带责任保证担保。2019年11月26日农发行向被告田申米业公司发放了借款450万元。2020年4月22日，因被告田申米业公司未依约支付利息且涉及多起诉讼，农发行向被告田申米业公司送达了《提前还款通知书》［编号：36069901-2019年（直营）字0066号］，告知由于被告田申米业公司利息逾期，且涉及诸多诉讼，根据《流动资金借款合同》的约定，宣布该合同项下的借款本息于2020年4月22日提前到期，要求被告田申米业公司立刻归还所有借款本息。2020年5月15日，农发行向原告融信公司送达了《履行保证责任通知书》（编号：ＤＢＺＬＴＺＳ360699001202003210002），告知截止当日被告田申米业公司尚欠借款本金450万元、利息34392.19元未还，根据《保证合同》的约定要求原告融信公司承担保证责任，即要求原告融信公司代为偿还上述欠款。同日，被告田申米业公司向原告融信公司出具了《欠款说明书》确认其所欠农发行的借款事实。原告融信公司收到通知后于2020年5月15日向农发行代偿了4534392.19元，农发行收到代偿款项后向原告融信公司出具了《承担担保责任确认函》，确认原告融信公司已履行了相应的担保责任。原告融信公司代偿后，于2020年5月15日向被告田申米业公司送达了《追偿通知书》，告知其原告融信公司已履行了代偿责任，要求被告田申米业公司立即向原告融信公司归还代偿款，同时分别向各被告送达了《履行担保责任通知书》，要求各被告履行相应的担保责任，被告田申米业公司、周炼生、沈荣娟、周灵芝、吴光才向原告融信公司出具了三份《承诺书》，承诺愿意履行相应的担保责任。截止至起诉之日，被告田申米业公司只清偿了60万元，余3934392.19元的代偿资金未清偿。此后，虽经多次催告，各被告未向原告融信公司清偿所欠代偿款项，各被告的行为构成了严重违约，各被告不仅应立即偿还代偿资金，还应按合同约定向原告融信公司支付利息、违约金以及律师费、诉讼费等为行使追偿权而支出的费用。为维护原告融信公司的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告田申米业公司、周炼生、周灵芝、吴光才辩称，对原告融信公司关于被告田申米业公司、周炼生、周灵芝、吴光才部分的诉讼请求及事实与理由部分没有异议。但被告吴光辉、刘相桂、吴翔与原告融信公司签订的《反担保抵押合同》上只有被告吴光辉、刘相桂的签字，被告吴翔没有到场签字，且房产也没有办理抵押登记，抵押没有完成。故被告吴光辉、刘相桂、吴翔不需要承担连带责任。被告周炼生、田申米业公司、周灵芝、吴光才的房产能够偿还借款本息，如不足可以从机器设备上进行补偿，希望原告融信公司不要让被告吴光辉、刘相桂、吴翔承担责任，希望原告融信公司能让被告田申米业公司使用机器设备继续生产经营，这样被告田申米业公司就有偿债能力。被告吴光辉、刘相桂、吴翔辩称，被告吴光辉、刘相桂、吴翔不清楚为什么成为了被告。被告吴光辉、刘相桂只是和原告融信公司签了抵押担保合同，因为被告吴翔未到场签字又不同意抵押，所以抵押手续没有办成。2020年1月后虽经被告吴光辉劝说，被告吴翔同意办抵押，但原告融信公司后一直没有要求也没有催促被告吴光辉、刘相桂、吴翔办理抵押。抵押物是被告吴光辉、刘相桂、吴翔三人共有的，被告吴光辉、刘相桂在未经被告吴翔同意下，与他人签订抵押合同，处分共同共有物，系无权处分行为，且未得到被告吴翔的追认，故该反担保抵押合同不成立，为无效合同，故被告吴光辉、刘相桂、吴翔无需承担抵押担保责任，请求法院驳回原告融信公司对被告吴光辉、刘相桂、吴翔的诉讼请求。被告沈荣娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年11月21日，原告融信公司（乙方）与被告田申米业公司（甲方）签订《委托担保合同》，约定鉴于甲方因生产经营需要，向农发行（以下简称“债权人”）申请流动资金贷款450万元，并与债权人签订编号为36069901-2019（直营）字0066号的流动资金借款合同（以下简称“主合同”），特委托乙方为其主合同项下债务向债权人提供连带责任保证担保。乙方经审查，同意提供此项担保。以乙方为抵押权人，田申米业公司、吴光才、周灵芝、吴光辉、刘相桂、吴翔、周炼生及沈荣娟为抵押人的抵押，抵押人与乙方签订《反担保抵押合同》，依法应当办理或依法可以办理抵押登记的还应当向相关部门办理抵押登记手续。以乙方为反担保被保证人，周炼生、周灵芝及其各自配偶为反担保保证人，反担保保证人与乙方订立《反担保保证合同》。如发生甲方未按时偿还债务本息或乙方代偿债务本息事由时，甲方保证在收到乙方通知后的五个工作日内按通知数额偿还全部债务。否则，甲方对所有未清偿债务和依约应付资金按同期银行贷款利率的4倍承担逾期付款违约金。甲方未能如约向债权人履行还本付息义务或未能向乙方清偿其代偿的所有款项，即构成甲方在本合同项下的违约。甲方违约，乙方有权宣布本合同项下的被担保债务和所有其他应付款项已到期，甲方应立即偿还所有款项，有权解除保证合同或有权行使反担保权利，依法处置各反担保合同项下的抵押物或质押物，要求反担保人承担担保责任；有权按本合同约定依法追究甲方的违约责任，行使追索权等。乙方因履行担保责任或因担保而产生的其他责任需要垫付资金的，自垫付之日起至甲方还清全部垫付资金之日止，乙方有权依照同期银行贷款利率向甲方收取垫付资金利息，并按同期银行贷款利率的四倍向甲方收取违约金。乙方垫付资金后，有权向甲方追偿或通过实现反担保权利收回垫付资金本息、违约金及相关费用。相关费用包括但不限于：乙方向甲方行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）以及乙方要求反担保人承担担保责任所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）及其他有关费用。同日，为保障原告融信公司向债权人承担保证责任后对被告田申米业公司享有的追偿权的实现，原告融信公司（乙方）分别与被告田申米业公司（丙方）及被告周灵芝、吴光才、吴光辉、刘相桂、吴翔、周炼生、沈荣娟、田申米业公司（甲方）签订《反担保抵押合同》［合同编号分别为：（2019）年鹰融保抵字第028-1号、第028-2号、第028-3号、第028-5号、第028-4号、第028-6号、第028-7号、第028-8号］，约定被告周灵芝、吴光才以其所有的位于鹰潭市月湖区，建筑面积65.68ｍ2的住宅［产权证号为：赣（2017）鹰潭市不动产权第0002728号］、位于鹰潭市月湖区的柴间，建筑面积40.45ｍ2（产权证号为：鹰潭市房权证月湖区字第房权证月湖区字第**）区的车库，建筑面积49.88ｍ2（产权证号为：鹰潭市房权证月湖区字第×房权证月湖区字第**），建筑面积236.64ｍ2的住宅（产权证号为：鹰潭市房权证月湖区字第××房权证月湖区字第**）辉、刘相桂、吴翔以其所有的位于鹰潭市月湖区，建筑面积101.3ｍ2的住宅（产权证号为：鹰房权房权证月湖字第**权证月湖字第**）以其所有的位于鹰潭市月湖区，建筑面积65.45ｍ2的住宅（产权证号为：鹰房权证房权证月湖字第**权证月湖字第**）沈荣娟以其所有的位于鹰潭市月湖区，建筑面积202.18ｍ2的住宅［产权证号为：赣（2018）鹰潭市不动产权第0001405号）］作为抵押物；被告田申米业公司以其所有的（赣人华评报字［2019］第1101号）评估报告书中评估价值为2175697.20元的机器设备即大米生产线一套（规格型号：150吨／日产）、色选机二套（规格型号分别为：6ＳＸＭ-420Ｂ4、ＶＳＮ3000-Ｇ7Ｒ）、空气过滤芯一套、格力空调四台（规格型号分别：3Ｐ一台、大1.5Ｐ三台）、ＳＣＳ-100Ｔ电子汽车衡一台（规格型号：3＊18）、电子定量包装称二台（规格型号：ＤＣＳ-50ＦＢ1）、卸粮机一台（规格型号为：8米）、平式输送机四台（规格型号分别为：6米的一台、10米的三台）、双面六面一体真空包装机一台（规格型号为：ＤＣＳ-ＺＫＢＹ）等为抵押物向原告融信公司提供反担保抵押。上述合同均约定：甲方愿意以抵押物的全部价值承担担保责任；抵押担保的主债权种类及金额为根据乙方与债权人签订的保证合同的约定，乙方为丙方向债权人提供了连带责任保证担保，保证合同项下担保的主债务金额为450万元；乙方依据委托担保合同收取的担保费、代偿资金利息及违约金等各种费用，具体金额合同约定为准。抵押担保的范围为乙方因履行担保责任或因担保而产生的其他责任而发生的全部代偿款项，包括但不限于主债务本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权所发生的各项费用及其他有关的一切费用等，具体以委托担保合同和乙方与债权人签订的保证合同为准；乙方因向丙方行使追偿权所生的各项费用及要求甲方或其他反担保人承担反担保责任所发生的各项费用。依法必须办理抵押登记或抵押变更登记的，或者依法可以办理抵押登记或抵押变更登记的，则合同各方应在合同签署之日或知道变更登记事由之日起4个工作日内共同到财产登记机关办理抵押的正式登记手续或变更登记手续，并由乙方持有正式的抵押登记证明。如丙方未能按期归还债务本息或乙方已代为清偿，甲方同意在接到乙方书面通知后的五个工作日内代丙方清偿所欠债务，或承担本合同项下的抵押担保责任。如甲方违反本合同约定，致使乙方抵押权得不到实现、代偿资金得不到清偿或遭受其他损失时，甲方愿自乙方代偿之日起对本合同反担保范围内所有应付资金承担连带清偿责任，并按同期银行贷款利率的四倍向乙方支付违约金，直至甲方付清所有应付款项之日止等内容。其中原告融信公司与被告田申米业公司、吴光辉、刘相桂、吴翔签订的《反担保抵押合同》中“吴翔”的签名系被告吴光才代签。同日，原告融信公司（乙方）与被告周灵芝、吴光才、周炼生、沈荣娟（甲方）及被告田申米业公司（丙方）签订《反担保保证合同》［合同编号分别为：（2019）年鹰融保（个）保字第028-1号、第028-2号］，合同约定为保障乙方向债权人承担保证责任后对丙方享有的追偿权的实现，甲方愿为上述债务向乙方提供反担保保证；甲方愿意以拥有的全部资产（不分区域）承担连带保证责任；反担保保证期间为乙方向债权人实际履行保证责任之日起三年；反担保保证方式为连带责任保证；若甲方不履行或不完全履行本合同约定的还款义务，致使乙方反担保债权得不到清偿或遭受其他损失时，甲方愿自收到乙方书面通知书指定的宽限期满之日起，对本合同反担保范围内所有应付资金，按同期银行贷款利率的四倍向乙方支付违约金，直至甲方付清所有应付款项之日止等内容。另该合同中反担保保证的主债权种类及金额、反担保保证的范围的约定与《反担保抵押合同》约定的内容相同。同日，被告田申米业公司（借款人）与农发行（贷款人）签订《流动资金借款合同》［合同编号为36069901-2019年（直营）字0066号］，约定借款金额为450万元，借款期限为12个月，自2019年11月21日起至2020年11月19日止。本合同项下的贷款期限起始日与借贷双方办理的借款凭证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的日期为准，本合同项下借款凭证的借款期限到期日不得超过本合同约定的借款到期日。本合同项下的贷款按月结息，结息日为每月的20日。逾期借款的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款人应当按合同约定按期、足额还本付息，否则贷款人有权停止继续发放借款或取消借款人尚未提取的借款，有权提前收回部分或全部借款；不能收回的，按逾期借款罚息利率按日计收违约金。本合同项下借款的借款利率、罚息利率和计息、结息，均依据借款人和贷款人签订的《贷款利率补充协议》执行等内容。同日，被告田申米业公司与农发行签订《贷款利率补充协议》，约定借款利率为年利率，利率为5.0025%（相当于全国银行间同业拆借中心2019年11月21日公布的1年期ＬＰＲ加85.25个基点），在借款期限内，该利率保持不变等内容。同时，原告融信公司（保证人）与农发行（债权人）签订《保证合同》，约定了为确保田申米业公司与债权人于2019年11月21日签订的合同编号为36069901-2019年（直营）字0066号《流动资金借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意向债权人提供保证担保。本合同所担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定的业务种类为龙头加工企业粮食购销流动资金贷款，本金数额为450万元。本合同采用连带责任保证方式。保证担保的范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起三年等内容。上述合同签订后，原告融信公司与被告周灵芝、吴光才、周炼生、沈荣娟共同于2019年11月26日到鹰潭市自然资源局办理了抵押物的抵押登记，并由原告融信公司持有了该抵押登记证明，机器设备也办理了动产抵押登记。因被告吴翔在外地经商无法立即赶回来办理抵押手续，其名下的房产未办理抵押。为此，被告田申米业公司向原告融信公司出具承诺，承诺在2020年1月20日之前办理好被告吴光辉、刘相桂、吴翔名下房产的抵押手续。后被告吴翔认为合同中的“吴翔”的签名非其本人所签，不同意抵押而未办理抵押登记。2019年11月26日，农发行将贷款450万元发放给被告田申米业公司。2020年4月22日，因被告田申米业出现利息逾期，农发行向被告田申米业公司发出《提前还款通知书》，通知被告田申米业公司《流动资金借款合同》项下的贷款本息于2020年4月22日提前到期，要求其立即归还该合同项下全部借款本息。被告田申米业公司在收到该通知后未归还本息。2020年5月15日，农发行向原告融信公司发出《中国农业发展银行履行担保责任通知书》，要求原告融信公司按照保证合同约定履行担保责任，或督促债务人履行还款义务。同日，在被告田申米业公司确认了截止2020年5月15日尚欠农发行借款本金450万元及利息34392.19元后，原告融信公司代被告田申米业公司偿还了农发行借款本息共计4534392.19元，并向被告田申米业公司发出《追偿通知书》，要求该公司偿还上述款项。但被告田申米业公司未按通知向原告融信公司清偿债务。为此，2020年5月22日，原告融信公司分别向被告田申米业公司、周灵芝、吴光才、周炼生、沈荣娟发出《履行担保责任通知书》，要求其督促债务人及时偿还债务或承担担保责任。同日，被告田申米业公司、周灵芝、吴光才、周炼生、沈荣娟均出具承诺书，同意按合同约定承担担保责任。后被告田申米业公司于2020年5月28日偿还原告融信公司60万元，但余款至今未付，其他被告也未承担担保责任。为此，原告融信公司诉至本院，要求维护其合法权益。江西华星律师事务所接受原告融信公司委托并指派律师参加本案诉讼，原告融信公司为此支付律师代理费61500元。庭审时，被告吴翔委托诉讼代理人吴光辉表示2020年1月之前被告吴翔是不同意以其所有的位于鹰潭市月湖区住宅作为抵押物为被告田申米业公司的债务承担抵押担保责任，但之后，经其劝说，被告吴翔同意办理抵押登记。但原告融信公司没有通知被告吴光辉、刘相桂、吴翔办理抵押物登记。以上事实，有原告融信公司提供的其与被告田申米业公司的营业执照，被告周灵芝、吴光才、周炼生、沈荣娟、吴光辉、刘相桂身份证复印件，《委托担保合同》《反担保抵押合同》，产权证书七份，赣（2019）鹰潭市不动产证明第0014463号、第0014464号、第0014465号、第0014466号、第0014467号、第0014476号，赣人华评报字[2019]第11001号资产评估报告书，动产抵押登记申请书，承诺书，江西新源洪城房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告，赣（2018）鹰潭市不动产证明第0014318号，《反担保保证合同》《流动资金借款合同》《贷款利率补充协议》，借款凭证、《保证合同》《提前还款通知书》《中国农业发展银行履行保证责任通知书》《欠款说明书》、通用凭证、《承担担保责任确认函》《追偿通知书》《履行担保责任通知书》、承诺书、《委托代理合同》、增值税发票；被告吴光辉、刘相桂、吴翔提供的结婚证、身份证；以及原、被告的陈述等在卷佐证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据，本院予以确认。本院认为，原告融信公司与被告田申米业公司、周灵芝、吴光才、周炼生、沈荣娟分别签订《委托担保合同》《反担保抵押合同》《反担保保证合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据上述合同的约定，原告融信公司在向农发行承担保证责任后，有权向被告田申米业公司追偿，被告田申米业公司应按约偿还原告融信公司代偿本息。但被告田申米业公司仅偿还了60万元，尚欠3934392.19元未还，对此，被告田申米业公司应按合同约定承担违约责任，故对原告融信公司要求被告田申米业公司偿还借款本息3934392.19元并支付利息、违约金及为行使追偿权而支出的律师费的诉请，本院予以支持。但利息、违约金及为行使追偿权而支出的律师费总计不应超过按年利率24%计算的利息，对超过部分，本院不予支持。被告田申米业公司作为抵押人，被告周灵芝、吴光才、周炼生、沈荣娟作为抵押人及保证人，在被告田申米业公司未按约还款时应按合同约定向原告融信公司承担反担保保证责任。故对原告融信公司要求对被告田申米业公司、周灵芝、吴光才、周炼生、沈荣娟提供的抵押物享有抵押权，并就该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，同时要求被告周灵芝、吴光才、周炼生、沈荣娟对被告田申米业公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。关于原告融信公司与被告吴光辉、刘相桂、吴翔签订的《反担保抵押合同》，被告田申米业公司、周炼生、周灵芝、吴光才、吴光辉、刘相桂、吴翔辩解该合同中的“吴翔”的签名非其本人所签，且未办理抵押登记手续，事后亦未得被告吴翔的追认，故该反担保抵押合同不成立，为无效合同，被告吴光辉、刘相桂、吴翔无需承担抵押担保责任。经查，原告融信公司与被告吴光辉、刘相桂、吴翔签订的《反担保抵押合同》中的“吴翔”的签名虽系被告吴光才代签，且因被告吴翔未到场而未办理抵押物登记。但庭审时，被告吴翔委托诉讼代理人吴光辉表示2020年1月之前被告吴翔是不同意以其所有的位于胜利西路29号时代广场1号楼1单元701号住宅作为抵押物为被告田申米业公司的债务承担抵押担保责任，但之后，经其劝说，被告吴翔同意办理抵押登记。因此可认定被告吴翔在2020年1月之后对被告吴光才的代签合同行为进行了追认，故该合同依法成立。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。以及第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，因被告吴光辉、刘相桂、吴翔提供的抵押物未办理抵押登记，故抵押权未设立，但其签订的《反担保抵押合同》已生效。故对原告融信公司要求被告吴光辉、刘相桂、吴翔在其提供的抵押物价值范围内承担赔偿责任的诉请，本院予以支持。原告融信公司主张根据《反担保抵押合同》约定，被告吴光辉、刘相桂、吴翔违反合同约定，未办理抵押物登记，致使其抵押权得不到实现，因此被告吴光辉、刘相桂、吴翔应对被告田申米业公司的全部债务承担连带清偿责任。但其并未提供证据证明抵押物未办理抵押登记系被告吴光辉、刘相桂、吴翔原因所导致的，故对原告融信公司要求被告吴光辉、刘相桂、吴翔对被告田申米业公司的全部债务承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。被告沈荣娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告融信公司主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、第五十六条、第七十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告鹰潭市田申米业有限公司应于本判决生效之日起三日内偿还原告鹰潭市融信融资担保有限公司代偿资金3934392.19元，并支付利息、违约金、律师代理费（利息、违约金、律师代理费总计不超过以3934392.19元为基数，自2020年5月15日起按年利率24%计算至代偿资金清偿之日止部分）；二、原告鹰潭市融信融资担保有限公司对登记在被告周灵芝、吴光才名下的坐落于鹰潭市月湖区住宅［产权证号为：赣（2017）鹰潭市不动产权第0002728号］、位于鹰潭市月湖区的柴间（产权证号为：鹰潭市房权证月房权证月湖区字第**证月湖区字第**）产权证号为：鹰潭市房权证月湖房权证月湖区字第**证月湖区字第**）证号为：鹰潭市房权证月湖区房权证月湖区字第**证月湖区字第**）价款享有优先受偿权，被告周灵芝、吴光才承担抵押担保责任后，有权向被告鹰潭市田申米业有限公司追偿；三、原告鹰潭市融信融资担保有限公司对登记在被告周炼生名下的坐落于鹰潭市月湖区住宅（产权证号为：鹰房权证月湖字第房权证月湖字第**权证月湖字第**）享有优先受偿权，被告周炼生承担抵押担保责任后，有权向被告鹰潭市田申米业有限公司追偿；四、原告鹰潭市融信融资担保有限公司对登记在被告周炼生、沈荣娟名下的坐落于鹰潭市月湖区住宅［产权证号为：赣（2018）鹰潭市不动产权第0001405号）］抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，被告周炼生、沈荣娟承担抵押担保责任后，有权向被告鹰潭市田申米业有限公司追偿；五、被告吴光辉、刘相桂、吴翔应以鹰潭市月湖区住宅（产权证号为：鹰房权证月湖字第×房权证月湖字第**权证月湖字第**）司的第一项债务向原告鹰潭市融信融资担保有限公司承担赔偿责任，被告吴光辉、刘相桂、吴翔在承担赔偿责任后，有权被告鹰潭市田申米业有限公司追偿；六、原告鹰潭市融信融资担保有限公司对被告鹰潭市田申米业有限公司所有的大米生产线一套(规格型号：150吨/日产)、色选机二套(规格型号分别为：6SXM-420B4、VSN3000-G7R)、空气过滤芯一套、格力空调四台(规格型号分别：3P一台、大1.5P三台)、SCS-100T电子汽车衡一台(规格型号：3*18)、电子定量包装称二台(规格型号：DCS-50FB1)、卸粮机一台(规格型号为：8米)、平式输送机四台(规格型号分别为：6米的一台、10米的三台)、双面六面一体真空包装机一台(规格型号为：DCS-ZKBY)等机器设备抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；七、被告周灵芝、吴光才、周炼生、沈荣娟对被告鹰潭市田申米业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，被告周灵芝、吴光才、周炼生、沈荣娟在承担保证责任后，有权向被告鹰潭市田申米业有限公司追偿；八、驳回原告鹰潭市融信融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39795元（原告鹰潭市融信融资担保有限公司已预交），减半收取计19897.50元，由被告鹰潭市田申米业有限公司、周灵芝、吴光才、周炼生、沈荣娟、吴光辉、刘相桂、吴翔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  李丽琴二〇二〇年七月十五日法官助理刘梦英书记员陈兴附：与本案相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》担保法三十一条第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。5.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。