湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初6733号原告：林惠芳，女，1964年6月24日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：郭锋、余杨柳（特别授权代理），湖北尚泰律师事务所律师。被告：武汉市安居天域房地产经纪服务有限公司，住所地:武汉市江岸区海赋江城天韵第******（1）商号。法定代表人：王柳程，总经理。被告：王柳程，男，汉族，1987年5月26日出生，住武汉市江岸区。以上两被告共同委托诉讼代理人：邱云飞（一般授权代理），湖北祥平律师事务所律师。被告：龚雪峰，男，汉族，1982年12月28日出生，住湖北省宜昌市点军区李家河路**，现住于武汉市江岸区。原告林惠芳诉被告武汉市安居天域房地产经纪服务有限公司(以下简称安居天域公司)、王柳程、龚雪峰委托合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理本案，依法适用普通程序组成由审判员李曦筱担任审判长，人民陪审员宋瑾、朱冬芝参加的合议庭进行审理。本院分别于2019年8月8日、11月22日公开开庭审理此案，原告林惠芳的委托诉讼代理人郭锋、余杨柳，被告安居天域公司、王柳程的委托诉讼代理人邱云飞及被告龚雪峰到庭参加诉讼。因当事人争议较大，案情复杂，经本院院长批准，本案延长六个月审理期限，本案现已审理终结。原告林惠芳向本院提出诉讼请求：1、安居天域公司、王柳程、龚雪峰共同返还林惠芳2400000元；（其中本金2356000元，利息44000元，利息以本金2356000元为基数，按年利率3.8%自2018年11月1日起至2019年5月30日）2、安居天域公司、王柳程、龚雪峰承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月，林惠芳欲购常青花园恒大御景期房，后认识从事房屋中介的王柳程。经协商后，2018年7月25日，林惠芳（丈夫李汉华代签名）作为甲方与乙方安居天域公司签订一份《委托购房协议》，其中约定:乙方按照甲方要求协助购买意向房源；甲方在协议签订时支付办事费250000元；乙方于2018年7月25日起3个月内按甲方购房需求安排房源，如乙方在约定时间内未能按甲方要求拿到房源，乙方在开盘后24小时之内全额退款给甲方。上述协议签订后，2018年9月27日，林惠芳通过女儿李霁雯的银行卡账户，向王柳程个人账户转账300000元。2018年10月2日，林惠芳又通过李霁雯的银行卡，按照王柳程的指定，向龚雪峰银行账户转款2056000元。故林惠芳实际支出共2356000元。自林惠芳付完上述款项后，一直不能与开发商签订正式购房合同。近期，王柳程向林惠芳明确承认，说房子买不成、钱也不能退了。为维护林惠芳合法权益，现诉至法院，望判如所请。审理中林惠芳变更了第1项诉讼请求，要求安居天域公司、王柳程、龚雪峰共同返还林惠芳购房款1906000元，并以2356000为基数，从2018年11月1日起至2018年11月29日止；以2306000为基数，从2018年11月30日起至2019年1月14日止；以1906000为基数，从2019年1月15日起至2019年5月30日止；均按年利率3.8%计算利息损失。被告安居天域公司辩称：1、我方对林惠芳主张的与我方签订委托购房协议书及林惠芳主张支付购房款2356000元的事实无异议；2、我方已将购房事宜委托给了案外人王周，且取得了林惠芳的同意，我方已将2086000元的购房款由龚雪峰转账支付给了王周；3、2018年11月30日，因未能帮林惠芳拿到约定房源，王周已将400000元购房款退还给林惠芳，我方退还了50000元给林惠芳丈夫李汉华；2019年1月15日，经三方协商，王周向林惠芳出具了1686000元的收条，保证2019年2月1日全部退还，现我方应退还220000元；4、王柳程是我方的法定代表人，王柳程个人银行账户系我方所用，其收款行为是职务行为，本案退还1686000元的责任在王周，退还220000元的责任在我方，与王柳程无关。被告王柳程辩称：1、与林惠芳方签订委托购房协议关系的是安居天域公司，与我方无关；2、收取林惠芳方2356000元购房款的是安居天域公司，而非我方。以我方个人名义开设银行账号由安居天域公司股东会决议用于安居天域公司经营活动，且安居天域公司就所收全部款项向林惠芳出具了收据；3、我方是安居天域公司的法定代表人，我方的行为是职务行为，本案法律责任应当由安居天域公司和王周承担，无我方无关。综上，请求驳回林惠芳对我方的全部诉讼请求。被告龚雪峰辩称：我与王柳程是朋友关系，我也认识案外人王周，王柳程和王周是经我介绍认识的，林惠芳将购房款支付给王柳程时，因为王柳程的银行卡当天有支出限额，故借用我的个人卡过账给案外人王周，金额为2056000元；我当时就将林惠芳支付给我的1786000元的代收购房款转账给了案外人王周，剩下的270000元全部转给了王柳程，故林惠芳主张的诉请与我无关，请求驳回林惠芳对我方的全部诉讼请求。原告林惠芳围绕诉讼请求依法提交了《委托购房协议》《银行流水单》《收款收据》。被告安居天域公司、王柳程为支持其抗辩理由依法共同提交了《营业执照》《股东会总结表》《委托购房协议》《收据》《收条》《银行转账电子回单》《账户明细》《收条》（复印件）。被告龚雪峰为支持其抗辩理由依法提交了《收款及转账截屏》。上述证据来源合法、内容真实、与待证事实具有关联性，本院依法予以采信，但能否证明其观点，则需要结合本案事实综合判断。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月25日，林惠芳(甲方)与安居天域公司(乙方)签订《委托购房协议》，约定甲方委托乙方安排购买恒大御景的房屋，意向面积为141.41平方米，楼层为16-30楼(20、24楼除外)，甲方需在协议签订同时支付办事费250000元，乙方于2018年7月25日起3个月内按甲方购房需求安排房源，如乙方在约定时间内未能按甲方要求拿到房源，乙方在开盘后24小时之内全额退款给甲方。随后，在2018年9月27日林惠芳向王柳程转账300000元；在2018年10月2日林惠芳按王柳程的指定向龚雪峰转账2056000元。安居天域公司向林惠芳出具了两份《收据》，分别写明，“今收到李汉华购房意向金300000元”，“今收到林惠芳购房款2056000元”。上述款项到账后，王柳程于收款当日向案外人王周转款300000元，龚雪峰于收款当日向案外人王周转款1786000元，向王柳程转款270000元。案外人王周也分别出具了两份收条，两份收条载明：“今收到王柳程300000元订金，用于购买恒大御景北区房屋一套，面积120-140平，若未签购房合同，全额退款”；“今收到王柳程(林惠芳)购买恒大御景房屋尾款1786000元，若未办成，全额退款”。案外人王周收款后，未能完成林惠芳购买恒大御景房屋事宜，王柳程于2018年11月30日向林惠芳退还50000元，并将此款汇入李汉华账户。案外人王周也退还林惠芳400000元，并于2019年1月15日出具收条，收条载明：“共收到林惠芳购房款1686000元，保证2019年2月1日前全部退款。”庭审中，林惠芳自认其收到案外人王周退还的购房款400000元及安居天域公司退还的50000元购房款。另查明，王柳程系安居天域公司法定代表人，安居天域公司在2018年7月1日《股东会议总结表》写明，决定指定柳程建行账户62×××15为公司的基本账户使用，安居天域公司的股东王柳程、王雪、潘其超、董玉霞在该总结表上签字。本院认为，1、林惠芳与安居天域公司签订的《委托购房协议》系双方当人的真实意思表示，双方当事人的委托合同关系成立。2、根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款的规定，“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”本案中，林惠芳向王柳程账户转账，安居天域公司向林惠芳出具了两份《收据》，可见王柳程系作为法定代表人以法人安居天域公司的名义从事民事活动，其法律后果应由法人安居天域公司承受，故林惠芳要求安居天域公司、王柳程共同承担责任的诉讼请求，本院予以部份支持。3、林惠芳要龚雪峰共同承担责任的诉讼，因王柳程个人账户的限额问题，龚雪峰提供自己的账户过账，并于当日将林惠芳汇入的购房款按王柳程的指意将全部到账的购房款分别转入案外人王周、王柳程的账户，其行为仅为过账行为，不应承担共同返还责任，林惠芳的该项请求，于法无据，本院不予支持。4、根据《中华人民共和国合同法》第四百条的规定，“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。”安居天域公司提交的证据不足以证明转委托经过委托人林惠芳同意，故安居天域公司辩称案外人王周应在本案承担责任的辩称意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条第二款的规定，“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。”林惠芳要求安居天域公司退还购房款1906000元并支付利息（以2356000为基数，从2018年11月1日起至2018年11月29日止；以2306000为基数，从2018年11月30日起至2019年1月14日止；以1906000为基数，从2019年1月15日起至2019年5月30日止；均按年利率3.8%计算利息损失）的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四百条、第四百零六条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉市安居天域房地产经纪服务有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告林惠芳购房款1906000元；二、被告武汉市安居天域房地产经纪服务有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告林惠芳利息（以2356000为基数，从2018年11月1日起至2018年11月29日止；以2306000为基数，从2018年11月30日起至2019年1月14日止；以1906000为基数，从2019年1月15日起至2019年5月30日止；均按年利率3.8%计算利息损失）；三、驳回原告林惠芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26000元，由被告武汉市安居天域房地产经纪服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李曦筱人民陪审员  宋 瑾人民陪审员  朱冬芝二〇二〇年七月十五日书 记 员  蔡小碧