安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3293号 原告：马德福，男，1990年4月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告：张琳琳，女，1990年1月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上述二原告共同的委托诉讼代理人：吴华伟，安徽亚星律师事务所律师。 上述二原告共同的委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。 被告：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁梦玉，安徽镜远律师事务所律师。 原告马德福、张琳琳与被告安徽省德城投资发展有限公司（以下简称德城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告马德福、张琳琳共同的委托诉讼代理人吴华伟，被告德城公司的委托诉讼代理人任清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马德福、张琳琳向本院提出诉讼请求：1、依法判令德城公司立即支付逾期办证违约金4076.69元；2、依法判令德城公司立即返还马德福、张琳琳缴纳的契税、维修基金、办证费合计8153元，并以上述金额为基数，按照同期银行贷款利率自2014年12月9日起支付占用资金的利息损失，请求至实际返还之日止；3、因本案产生的所有费用等均由德城公司承担。事实和理由：马德福、张琳琳与德城公司系商品房买卖合同关系。马德福、张琳琳于2013年11月7日与德城公司签署了《商品房买卖合同》，马德福、张琳琳购买德城公司开发的淮北市相山区房屋，购房金额为407669元，并已经按照合同约定履行了付款义务。后德城公司在2014年12月9日按约将房屋交付给马德福、张琳琳使用，按照双方购房合同的约定，德城公司应于房屋交付后730日内为马德福、张琳琳办理产权登记证书，但德城公司均以各种理由进行推却，至今未能办理。根据双方签订的合同第十五条:“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房价款的1%向买受人支付违约金”。另德城公司在办理交付房屋手续时，违反法律规定收取了马德福、张琳琳契税、维修基金、办证费。综上所述，德城公司的行为严重侵害了马德福、张琳琳的合法权益，为维护马德福、张琳琳的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持马德福、张琳琳的全部诉讼请求。 德城公司辩称，1、马德福、张琳琳主张违约金已超过诉讼时效。2、涉案房屋未办理房地产权证是各种客观因素所导致。请求法庭对违约金予以适当的扣减。3、德城公司收取的相应的契税和维修基金系双方合同的约定，马德福、张琳琳要求退回契税和维修基金没有事实和法律基础，应予驳回。契税和维修基金只是德诚公司代收代缴，这样统一缴纳的目的是为了统一办证，提高办事效率，业主没有提出解除购房合同，那么在这种前提下，无权要求退回。 本院经审理认定事实如下：2013年11月7日，马德福、张琳琳与德城公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定德城公司将新天地广场6幢一单元XXX号房屋出售给马德福、张琳琳，房屋总价407669元，在2013年11月7日前支付首期房款157669元，剩余房款25万元应于2013年11月15日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1，2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。2013年11月8日德城公司向马德福、张琳琳出具购房款157669元的发票，剩余购房款通过银行按揭贷款支付。2014年1月8日德城公司将涉案房屋登记备案至马德福、张琳琳名下（合同备案号XXX）。2014年12月9日房屋交付给马德福、张琳琳，同日马德福、张琳琳向德城公司缴纳了维修基金8153元。德城公司至今未按合同约定期限协助马德福、张琳琳办理涉案房屋权属登记，马德福、张琳琳遂诉至本院。 另，相山区孟山中路39号新天地广场6幢于2020年7月17日取得不动产权证：皖（2020）淮北市不动产权第××号。 以上事实，有马德福、张琳琳提交的《商品房买卖合同》及补充协议、购房款发票、收据、备案登记表、领导留言板，德城公司提交的交房手续确认表、不动产权证以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，马德福、张琳琳与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务，马德福、张琳琳交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋至今未能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对马德福、张琳琳要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金4076.69元（407669元×1%），对德城公司称系因客观原因导致迟延办证的辩称不予采信。德城公司辩称马德福、张琳琳请求违约金超过诉讼时效，从马德福、张琳琳提交的证据可以看出，其在法律规定的诉讼时效期间向德城公司主张过权利，诉讼时效应重新计算。 关于马德福、张琳琳请求德城公司返还维修基金及占用资金利息的问题。因德城公司基于合同约定代向马德福、张琳琳收取维修基金8153元，属于双方自愿行为，德城公司收取该费用后并未将该费用交给相关部门，存在占用资金的行为，马德福、张琳琳请求返还上述费用8153元并无不当，本院予以支持。今后，德城公司在办证过程中如涉及相关费用需要缴付的，再行支付。合同约定房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，即德城公司应在2016年12月8日前将上述费用交至相关部门办理产权登记，德城公司未缴纳并继续占用，马德福、张琳琳请求支付资金占用利息有理，应予支持，超出部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百一十九条之规定判决如下： 一、被告安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告马德福、张琳琳逾期办理房屋所有权证书违约金4076.69元，返还维修基金8153元及利息（自2016年12月8日起至实际付清之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回马德福、张琳琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106元，因本案适用简易程序审理，减半收取53元，由被告安徽省德城投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  唐晓芳 二〇二〇年七月三十日 法官助理汪坤 书记员徐晓芹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。