上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初22122号原告：上海太平洋房屋服务有限公司，注册地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路**。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：陈曦，女。被告：王博，男，1979年9月20日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。被告：汪利琴，女，1981年10月7日出生，汉族，户籍地四川省，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王博(系被告汪利琴之丈夫)，住上海市闵行区。原告上海太平洋房屋服务有限公司与被告王博、汪利琴居间合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈曦，被告王博(暨被告汪利琴的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付佣金人民币(币种下同)34,500元;2、被告向原告偿付违约金(从2019年9月3日起，以34,500元为本金，按每日千分之一计算至实际支付之日止)。事实和理由：2019年7月21日,经原告居间介绍,被告与案外人王某签订了关于上海市闵行区XX路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)的《上海市房地产买卖合同》。原、被告签订《佣金确认书》,约定就原告提供的该居间服务,被告应支付居间佣金34,500元。上述房屋已完成过户并实际交付给了案外人王某,原告已经完成居间服务,但被告至今未支付任何居间服务费。根据法律相关规定，居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。现向法院提起诉讼。被告王博、汪利琴辩称：被告委托原告出售涉案房屋是为了缓解被告的资金压力，但由于原告工作人员的不专业，导致被告经济损失达十几万元。原告门店的店长表示已经将房屋价格2%的佣金计入总房价，被告只需支付房屋总价1%的佣金。涉案房屋存在抵押登记，需要撤销抵押后才能交易，原告工作员将注销抵押登记所需的资料告知了被告，然而被告到交易中心准备办理注销手续时，因资料不全而未能成功办理注销抵押登记手续，为此导致交易时间拖延了2天。在注销了抵押登记后，又因为原告工作人员的原因拖延了4天。被告汪利琴因工作所需经常出差，当时汪利琴出差在外，原告工作人员在未提前通知的情况下突然要求被告汪利琴配合办理交易手续，导致交易时间拖延了一周。之后由于资金监管方面的问题，交易又耽误了十几天。被告找到原告管理层领导进行交涉，但原告领导态度蛮横。虽然上述房屋产权过户是在合同约定的期限内完成，但买受方申请的银行贷款实际放款时间延后了。现不同意原告的诉讼请求，况且原告按千分之一计算违约金，显属过高，如被告需要支付违约金，亦请求法院予以调整。针对被告王博、汪利琴的辩称，原告表示，佣金收费标准从2019年1月开始调整为按房价款，由出售方按1%，买受方按2%计算。原告门店张贴了相关收费标准，且在签订买卖合同时，也告知了买卖双方。关于房屋抵押登记，被告应当于2019年8月1日前注销，之后再办理进行资金监管的相关手续，即使在办理相关手续时，原告工作人员存在一点瑕疵，但银行贷款合同的签订、房产过户均在合同约定的期限内完成，未造成延误。原告提供了带客看房，磋商价格，协助签订买卖合同等相关工作，已经完成了居间义务，理应取得全部的居间费用。经审理查明：涉案房屋原登记于被告王博、汪利琴名下。2019年7月22日，案外人王某(买受方、乙方)与被告王博、汪利琴(出售方、甲方)签订《上海市房屋买卖合同》1份，约定经原告居间介绍，案外人王某向被告王博、汪利琴购买涉案房屋，合同总价309万元，双方确认在2019年8月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款(一)第13项约定：乙方于2019年8月10日前，按照国家规定及所售房地产所在区交易中心的要求将本次交易的房款150万元一次性打入上海市指定资金监管账户。甲乙双方于2019年8月10日之前共同至资金监管方签订资金监管协议，本次交易资金监管流程所需费用由乙方承担并支付。合同对其他事项进行了约定。原、被告签订《佣金确认书》1份，约定被告经原告介绍就涉案房屋签订了房地产买卖合同，佣金金额为34,500元。佣金支付时间：过户后一周内付清。如被告未按照上述约定支付佣金，被告应当向原告支付违约金，违约金按被告逾期未付款的日千分之一计算。之后，被告与房屋受让方在合同约定的期限内完成了房产过户手续，并交付了房屋。由于被告未按《佣金确认书》的约定向原告支付佣金，原告现以诉称理由诉至本院。庭审中，原告表示，被告与出售方于2019年8月26日办理过户手续，因此原告主张的违约金自2019年9月3日起算。被告对于原告所述的办理过户的时间未持异议。另查，被告与原告工作人员的微信联系中提出原告工作人员办事不利，导致进度拖延，被告额外支付垫资利息。原告工作人员则表示因业务经验不足、开会等原因表示歉意。以上事实，由原告提供的上海市不动产登记簿、上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、佣金确认书，被告提供的微信聊天记录以及双方当事人陈述所证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付酬金。原告作为居间方，已成功促成被告与案外人签订《上海市房地产买卖合同》，且协助买卖双方完成产权过户等手续，因此原告已居间成功。原、被告签订了《佣金确认书》，对于佣金金额、支付期限作了明确约定，被告理应按该确认书向原告支付佣金。原告表示买卖双方于2019年8月26日办理过户手续，被告对此并未提出异议，故对此交易时间，本院予以确认，按《佣金确认书》的约定，被告应于2019年9月2日前向原告支付佣金34,500元。被告关于因原告工作人员的服务瑕疵，导致被告承担了垫资利息损失等抗辩意见，本院认为即使原告工作人员在居间服务前期工作中出现瑕疵，也并未影响涉案房屋在合同约定的各时间节点内完成付款、过户、交房等交易流程，且无充分证据证明原告的居间服务导致买卖双方的合同履行受阻且导致交易双方的损失。关于被告逾期支付佣金的违约金的计算标准，因违约金兼具补偿性和惩罚性功能，综合本案案情，原告按每日千分之一标准计算违约金，确实过高，被告要求调整违约金计算标准的意见，本院予以采纳，本院酌定违约金计算标准为每日万分之二。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告王博、汪利琴于本判决生效之日起十日内支付原告上海太平洋房屋服务有限公司居间佣金34,500元。二、被告王博、汪利琴于本判决生效之日起十日内支付原告上海太平洋房屋服务有限公司自2019年9月3日起至被告王博、汪利琴实际付款之日止，以34,500元为本金，按每日万分之二计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币662.50元，减半收取计331.25元，由被告王博、汪利琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 邹巧弟二〇二〇年七月二十八日法官助理 周佳慧书 记 员 陈晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居住人提供订立合同的媒介而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。