西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初3305号 原告：陕西开元置业有限公司。 法定代表人：骆智煌，董事长。 委托诉讼代理人：樊朝辉，陕西唐都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高静，陕西唐都律师事务所律师。 被告：杨克成，男，1984年9月27日出生。 原告陕西开元置业有限公司与被告杨克成追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西开元置业有限公司的委托诉讼代理人樊朝辉、高静到庭参加诉讼。被告杨克成经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陕西开元置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨克成向原告支付代偿款合计：352066.78元（贷款本金325204.04元+利息19923.74元+案件受理费6339元+公告费600元）；2、判令被告杨克成向原告支付本案律师费30000元，违约金98291.4元及滞纳金（以352066.78为基数自2019年4月19日起按照日万分之五计算至实际清偿之日止，暂计算至起诉日为46472.8元）；3、本案诉讼费用、公告费、保全费由被告承担。事实及理由：2015年1月，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告从原告处购买位于西安市经济技术开发区凤城九路西段开元·第一城第16幢2单元27层22703号房一套，房屋总价款491457元，首付151457元，按揭贷款34万元。2015年1月14日，原告、被告与中国银行股份有限公司西安解放路支行三方（以下简称中行解放路支行）签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定：中行解放路支行向被告提供贷款34万元，用于支付购买上述房屋，借款期限360个月，原告对该笔借款承担连带保证责任。2018年5月，被告未按照《贷款合同》约定归还中行解放路支付的借款本息。中行解放路支行将原告与被告诉至西安市新城区人民法院。2018年10月12日，西安市新城区人民法院作出（2018）陕0102民初4080号民事判决书，判令：被告杨克成向中行解放路支行支付借款本金325204.04元，截止2018年10月1日的利息9561.51元、罚息565.35元（2018年10月2日至实际清偿之日止的利息、罚息按照个人一手住房贷款合同的约定计算），并承担案件受理费6339元及公告费600元。原告对上述债务承担连带保证责任。现原告已经代被告支付了上述款项。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件六第5条4款约定：买受人应按期偿还按揭贷款，买受人在按揭贷款期间发生的任何导致银行追究出卖人担保责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行担保责任之日起10日内，买受人应偿还出卖人因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费），并按原合同总价款的20%向出卖人支付违约金，如逾期未偿还，则每逾期一日买受人还应按欠付款额的万分之五计付滞纳金。被告未按期偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，且被告至今仍未向原告支付代偿款，构成违约。现原告诉至本院，请求如前所述。 被告杨克成经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，原告陕西开元置业有限公司与被告杨克成签订《商品房买卖合同》（登记号为Y15012026），合同约定被告购买原告开发的位于西安市经济技术开发区凤城九路以南、朱宏路以东开元·第一城第16幢2单元27层22703号房,该房屋总价款491457元，其中购房款中340000元以按揭贷款方式支付。该合同附件六第6条（4）项约定：买受人应按期偿还按揭贷款，买受人在按揭贷款期间发生的任何导致银行追究出卖人担保责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行担保责任之日起10日内，买受人应偿还出卖人因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费），并按原合同总价款的20%向出卖人支付违约金，如逾期未偿还，则每逾期一日买受人还应按欠付款额的万分之五计付滞纳金。2015年1月24日，原告陕西开元置业有限公司、被告杨克成与中国银行股份有限公司西安解放路支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行股份有限公司西安解放路支行向被告杨克成提供34万元，贷款用途为购房。中国银行股份有限公司西安解放路支行依约已向杨克成发放贷款34万元。后因杨克成未按约定还款，中国银行股份有限公司西安解放路支行将被告杨克成及原告诉至西安市新城区人民法院。经西安市新城区人民法院审理后作出（2018）陕0102民初4080号民事判决书，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司西安解放路支行与杨克成、陕西开元置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》。二、杨克成于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司西安解放路支行借款本金325204.04元及利息、罚息（截止2018年10月1日的利息9561.51元、罚息565.35元，2018年10月2日至实际清偿之日止的利息、罚息按照个人一手住房贷款合同的约定计算）。三、陕西开元置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。四、驳回中国银行股份有限公司西安解放路支行其余诉讼请求。案件受理费6339元及公告费600元，由杨克成、陕西开元置业有限公司承担。后陕西开元置业有限公司代杨克成偿还了上述款项。中国银行股份有限公司西安解放路支行于2019年4月18日出具《代偿证明》，载明：“……该笔贷款现已由陕西开元置业有限公司于2019年4月8日代客户偿还，偿还金额为351466.78元（其中，贷款本金325204.04元，利息19923.74元，诉讼费6339元），代偿后本笔借款已全部结清”。原告代被告偿还（2018）陕0102民初4080号案件公告费600元，原告共代被告偿还352066.78元。 另查明，涉案房屋已交付杨克成。原告向本院起诉前申请财产保全，本院依法作出（2020）陕0112财保47号民事裁定书，裁定：查封被申请人杨克成名下的位于西安市经济技术开发区凤城九路西段开元·第一城第16幢2单元27层22703号房屋(合同登记号为Y15012026，预售证号为2014444)，期限为三年。本案律师代理费3万元。庭后，被告杨克成来本院，陈述对案件事实无异议。因双方意见差距较大，致调解未果。 以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、民事判决书、庭审笔录等证据附卷为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告自愿签订《商品房买卖合同》，符合法律规定，且系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应如约履行。根据附件六第6条（4）项之约定，被告未按期偿还按揭贷款，原告依约代被告向银行偿还贷款本息等款项后，被告应偿还原告因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于原告代买被告垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费），因此，原告主张被告支付代偿款352066.78元、律师费3万元，有事实及法律依据，本院予以支持。结合本案实际情况，被告未按期偿还银行贷款，致原告承担了担保责任，被告应向原告支付违约金，本院酌定违约金为总房款的10%，计49145.7元。对原告主张的滞纳金，因前款违约金已能弥补原告损失，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨克成于本判决生效之日起十五日内支付原告陕西开元置业有限公司代偿款352066.78元； 二、被告杨克成于本判决生效之日起十五日内支付原告陕西开元置业有限公司律师代理费30000元； 三、被告杨克成于本判决生效之日起十五日内支付原告陕西开元置业有限公司违约金49145.7元； 四、驳回原告陕西开元置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9068元、保全费3154元、公告费300元，合计12522元（原告陕西开元置业有限公司已预交），现由原告陕西开元置业有限公司负担251元，被告杨克成负担12271元，被告杨克成于支付上述款项时一并支付原告陕西开元置业有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 焦秋景 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 冯媛媛 书 记 员 刘 鑫