北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初2379号原告：北京市亦庄宏达汽车运输队，住所地北京市大兴区亦庄镇双羊路**。法定代表人：温绍山，董事长。委托诉讼代理人：冀莹莹，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈萌，北京泓聚律师事务所律师。被告：中视星辉汽车租赁（北京）有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区。法定代表人：孙幸，职务不详。原告北京市亦庄宏达汽车运输队（以下简称：宏达运输队）与被告中视星辉汽车租赁（北京）有限公司（以下简称：中视星辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏达运输队的委托诉讼代理人冀莹莹到庭参加诉讼，被告中视星辉公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宏达运输队向本院提出诉讼请求：1.确认宏达运输队与中视星辉公司于2017年7月31日签订的《办公楼租赁合同》已于2019年6月10日解除；2.判令中视星辉公司向宏达运输队支付2019年2月1日至2019年6月10日期间的未付租金175775.2元；3.判令中视星辉公司向宏达运输队支付逾期付款利息（以应付未付租金175775.2元为基数，每日1‰为标准计算至中视星辉公司实际向宏达运输队付清之日止）；4.判令宏达运输队无须向中视星辉公司返还保证金250000元；5.诉讼费由中视星辉公司承担。事实与理由：2017年7月31日，宏达运输队与中视星辉公司签订《办公楼租赁合同》，约定宏达运输队将位于北京经济技术开发区双羊路2号的办公用房、门房、附属用房及市政配套设施租赁给中视星辉公司。宏达运输队按照合同约定将涉案房屋交予中视星辉公司使用，中视星辉公司自2019年2月1日起未按照合同约定支付房屋租金，经宏达运输队多次催告未果，为维护宏达运输队合法权益，特诉至贵院，望判如所请。中视星辉公司未到庭参加诉讼，亦未答辩。宏达运输队围绕诉讼请求依法提交了证据，中视星辉公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。对宏达运输队的相关证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年7月31日，宏达运输队（甲方）与中视星辉网络科技发展（北京）有限公司（乙方）签订了《办公楼租赁合同》，约定宏达运输队将位于北京经济技术开发区双羊路2号房屋及大院出租给中视星辉公司，标的物面积5113平方米，租赁期间自2017年8月1日起至2022年7月31日止。租金标准为租期开始的前24个月内，以1.6元/平方米/日为标准计算，年租金合计2985992元；后36个月内，以1.7元/平方米/日为标准计算，年租金合计3172616.5元。关于保证金，合同约定，乙方在合同生效后一周内向甲方提供250000元保证金，作为乙方承诺履行合同约定的义务和责任的“保证”担保。该保证金在乙方欠交租金、水电费、违约金（赔偿金）等情况发生时，甲方有权扣减使用，使用后乙方需在15日内补足至250000元。该保证金在本合同终止双方完成房屋交接手续且乙方无拖欠费用时，当天由甲方按本金金额一次性退还乙方。关于租金支付方式：自本合同签订之日甲方向乙方交付租赁物同日，乙方向甲方交纳2017年8月1日至2018年1月31日止的租金1119747元，在2018年2月1日之前，交纳2018年2月1日至2018年7月31日止的租金1492996元。以后在每年2月1日和8月1日之前分别交纳当年度租金的50%。关于违约责任，合同中约定，租赁期间，乙方如未按照本合同的约定向甲方支付租金，逾期未支付超过三十日，乙方除需支付拖欠的延期租金外，还需按照所拖欠租金总额每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期支付超过三十日的，甲方有权解除本合同并且不予退还乙方所交保证金，从合同解除通知书送达之日起五日内，甲方有权收回房屋，届时乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方遗弃物，甲方有权自行处置；并可主张合同解除后乙方实际占用期间的场地占用费。合同中还对转租、房屋装修改造、维修保养等双方权利义务进行了约定。2017年9月21日，中视星辉网络科技发展（北京）有限公司更名为中视星辉汽车租赁（北京）有限公司。2019年3月22日，宏达运输队向中视星辉公司送达了《租金催缴函》，要求中视星辉公司支付拖欠的租金、物业费、垃圾清运费等费用。2019年4月4日，中视星辉公司向宏达运输队出具《拖欠房屋租金及物业费还款承诺》，该承诺书中中视星辉公司认可截止到2019年4月4日，欠交包括房屋租金在内的各项费用共计1294792.8元，庭审中，宏达运输队出具了宏达运输队自行向中视星辉公司送达的《解除合同通知函》及回执单，《解除合同通知函》中对此前中视星辉公司费用拖欠情况以及双方通过函告方式的交涉的情况进行了重申，并载明：“1、自本司向贵司发出本《解除合同通知书》后，解除贵司与我司于2017年7月31日签订的《办公楼租赁合同》、《物业管理合同》及《垃圾清运消纳协议书》；2、贵司需在2019年6月10日17:00之前，将应付我司的相关费用共计278571.2元结清，并在结清费用后将贵司在租赁房屋内的贵司物品搬离，将租赁房屋按照《办公楼租赁合同》约定的标准返还给我司……。”在回执单中载明“文件名称为解除租赁合同通知函”，接受企业为中视星辉公司，孙胜奇在接收人处签字，并落款2019年6月4日，送达方式为直接送达。关于送达地点，经询问，宏达运输队公司称《解除合同通知函》于2019年6月4日直接送达至涉案合同的租赁地点，并由该公司人员在回执单上签字确认。宏达运输队自认已于2019年6月10日自行收回涉案房屋。本院认为，当事人有参加答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，中视星辉公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利。宏达运输队与中视星辉公司之间的《办公楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。中视星辉公司逾期支付租金，已构成违约，现宏达运输队依据中视星辉公司的违约行为经过合理催告之后向其发送解除合同通知函，并于2019年6月4日将解除通知送达给中视星辉公司，解除通知到达中视星辉公司后，双方的租赁合同即解除，故本院确认双方签订的租赁合同于2019年6月4日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现宏达运输队要求中视星辉公司支付欠付租金至2019年6月10日，双方租赁合同于2019年6月4日解除后，中视星辉公司应支付宏达运输队房屋占有使用费用至中视星辉公司收回房屋之日，占有使用费用的标准，本院参照租金标准一并予以判决。关于欠付租金及占有使用费，宏达运输队主张的数额未超出本院核算的范围，本院不持异议。关于逾期付款利息一节，宏达运输队主张的计算标准过高，本院予以调整，酌定后予以判决。关于不予退还保证金一节，根据合同的约定，该保证金的性质包含解除合同违约金之义，现因中视星辉公司违约导致合同解除，宏达运输队主张不予退还保证金，有合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认北京市亦庄宏达汽车运输队与中视星辉汽车租赁（北京）有限公司2017年7月31日签订的《办公楼租赁合同》于2019年6月4日解除；二、中视星辉汽车租赁（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京市亦庄宏达汽车运输队欠付租金及房屋占有使用费用共计175775.2元，并支付逾期付款利息（以175775.2元为基数，按年息24%的标准，自2019年6月11日起计算至实际付清之日止）；三、北京市亦庄宏达汽车运输队收取中视星辉汽车租赁（北京）有限公司的250000元保证金不予退还；四、驳回北京市亦庄宏达汽车运输队的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54910元、公告费260元，均由中视星辉汽车租赁（北京）有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李运普二〇二〇年七月三十日书记员  赵若含