湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初8223号原告：长沙市奥林物业管理有限公司，住所地浏阳市龚家桥社区联民路**。法定代表人：寻辉兰，副总经理。委托诉讼代理人：李瑞荣，女，1989年9月6日出生，汉族，住浏阳市。被告：任巧玲，女，1987年1月28日出生，汉族，住浏阳市。原告长沙市奥林物业管理有限公司（以下简称奥林物业公司）与被告任巧玲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告奥林物业公司的委托诉讼代理人李瑞荣，被告任巧玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。奥林物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令任巧玲支付2019年6月26日至2020年6月25日物业服务费、环卫费共计1904元；2、计算公式118.91平方×1.26元/平方米+8元/月环卫费（代收）+二次供水费50元/年；3、本案诉讼费用由任巧玲承担。诉讼过程中，奥林物业公司明确任巧玲的房屋面积为118.63平方米，因此，诉讼请求变更为请求任巧玲支付物业费、环卫费共计1900元。任巧玲答辩称，一、请求奥林物业公司提供对公共设施（包括麻将馆等）进行维护的证据，且麻将房深夜营业的行为已经严重影响到业主休息；二、奥林物业公司严重占用业主的地方（如电梯等场所）进行营利活动，但业主并不清楚具体的利益分配方案；三、车辆、地下停车库的管理也存在问题，如车库虽有空位，但业主无法停车；四、任巧玲未浏览过物业服务合同，任巧玲本人也未在该合同上签字。本院经审理认定事实如下：奥林物业公司系经依法登记注册、从事经营物业管理等业务的企业。2019年5月28日，奥林物业公司（乙方）与浏阳市集里街道百宜社区开心广场小区第二届业主委员会（甲方）签订了《浏阳市集里街道百宜社区开心广场小区物业服务合同》，合同约定：乙方提供的物业服务包括小区公共共用部位的维修、养护和管理，小区公共共用设施、设备的维护、养护，公共共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，小区公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，小区公用环境卫生等；物业管理服务费住宅物业费每平方米1.26元／月，环卫费96元／年／户，二次供水费50元／年／户；委托服务期限为三年，自2019年6月26日起至2022年6月25日止。合同还对委托管理事项、双方权利义务、违约责任等进行了具体的约定。任巧玲和张立群系浏阳市××广场小区××栋××室的业主，其住房建筑面积为118.63㎡。因任巧玲拖欠了奥林物业公司2019年6月26日起至2020年6月25日的物业管理服务费、二次供水费、环卫费，并经奥林物业公司书面催缴后仍未交纳，奥林物业公司遂诉至本院，要求判如所请。诉讼中，任巧玲陈述，张立群系其前夫，房屋现虽登记在两人名下，但离婚之时双方已经明确约定房屋归任巧玲所有，因此，任巧玲自愿一人承担物业费。以上事实，有当事人的陈述、浏阳市集里街道百宜社区开心广场小区物业服务合同、催告函照片、不动产登记信息等证据证实，经庭审质证，可以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案中浏阳市集里街道百宜社区开心广场小区第二届业主委员会与奥林物业公司签订的《浏阳市集里街道百宜社区开心广场小区物业服务合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，对双方及开心广场小区全体业主均具有约束力。奥林物业公司依约为任巧玲提供了物业服务，任巧玲实际接受了奥林物业公司提供的服务，诉讼中，任巧玲自愿一人承担本案物业服务费，系其真实意思表示，本院予以准许，故任巧玲应当向奥林物业公司缴纳物业服务费及二次供水费。本案中，任巧玲位于浏阳市××广场小区××栋××室的房屋面积为118.63㎡。根据计算，任巧玲应当交纳物业管理服务费1794元（118.63×1.26×12，四舍五入）及二次供水费50元。另，奥林物业公司主张任巧玲支付环卫费，根据《浏阳市集里街道百宜社区开心广场小区物业服务合同》的约定，任巧玲作为该小区业主，应向奥林物业公司交纳其主张期间的生活垃圾处理费56元（7个月×8元／月）。诉讼中，任巧玲抗辩称奥林物业公司的物业服务存在瑕疵，但其未提交相关证据证明其主张，故本院对其抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：任巧玲于本判决生效之日起三日内支付长沙市奥林物业管理有限公司2019年6月26日至2020年6月25日期间的物业服务费1794元、二次供水费50元及2019年6月26日至2020年1月31日期间的环卫费56元，合计1900元。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由任巧玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张园园二〇二〇年七月二十九日书记员  张 箫附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维护资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。