北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初83873号原告：郑雅心，女，1972年7月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈冬梅，北京道信律师事务所律师。原告：张峻玮，男，1998年9月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈冬梅，北京道信律师事务所律师。原告：张峪玮，男，1998年9月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈冬梅，北京道信律师事务所律师。被告：北京崇尚文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾路**百子园**楼****。法定代表人：李畅，总经理。原告郑雅心、原告张峻玮、原告张峪玮与被告北京崇尚文化传媒有限公司（以下简称崇尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，由蒙镭独任审理，公开开庭进行了审理。郑雅心、张峻玮、张峪玮的共同委托诉讼代理人陈冬梅到庭参加了诉讼。崇尚公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑雅心、张峻玮、张峪玮共同向本院提出诉讼请求：1．确认郑雅心与崇尚公司签订的房屋租赁合同于2018年11月13日解除；2．判令崇尚公司腾退北京市朝阳区x房屋；3．判令崇尚公司支付拖欠郑雅心、张峻玮、张峪玮自2015年10月10日至2018年11月13日止的租金116．25万元，违约金45万元；4．判令崇尚公司支付郑雅心、张峻玮、张峪玮自2018年11月14日至2019年8月13日止的房屋占有使用费67．5万元；5．判令崇尚公司支付郑雅心、张峻玮、张峪玮房屋占有使用费（按照月租金1．5万元计算，自2019年8月14日计算至崇尚公司实际腾退房屋之日止）。事实和理由：2015年4月10日，经郑雅心、张峻玮、张峪玮一致同意，郑雅心与崇尚公司在北京链家房地产经纪有限公司介绍下，签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定：郑雅心将座落于北京市朝阳区x房屋，面积为601．49平米，租赁给崇尚公司办公使用，租期自2015年4月10日至2021年4月9日，月租金为7．5万元，每半年付。合同签订后，郑雅心如约将房屋交付给崇尚公司。崇尚公司在支付了2015年4月10日至2015年10月9日的租金45万元后，一直没有按合同正常交付租金，在郑雅心一再催促下，又陆陆续续支付租金1402484．76万元，其后一直没有支付租金。郑雅心多次催要，崇尚公司以各种理由一拖再拖。2018年11月13日，郑雅心通知崇尚公司解除合同。但崇尚公司没有腾退房屋，导致郑雅心无法正常收回使用租赁房屋。崇尚公司不遵守合同约定，不如期支付郑雅心租金，侵害了郑雅心合法权益，给郑雅心造成了损失。崇尚公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑雅心出租给崇尚公司的房屋实际有五间房屋，分别是北京市朝阳区x、北京市朝阳区x、北京市朝阳区x、北京市朝阳区x、北京市朝阳区x房屋（以下统称涉案房屋），涉案房屋为郑雅心、张峻玮、张峪玮按份共有。张峻玮、张峪玮共同向郑雅心出具授权委托书，由郑雅心负责与崇尚公司就涉案房屋出租事宜办理租赁手续。2015年4月10日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），北京链家房地产经纪有限公司作为居间人（丙方），三方签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称涉案合同），约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限自2015年4月10日至2021年4月9日，每月租金7．5万元，押金7．5万元，租金月付；第九条合同解除（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：1．不按照约定支付租金达十日的……；第十条违约责任（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按90万元向乙方支付违约金，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按45万元向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失……。涉案合同签订后，崇尚公司分别于2015年4月9日分二次通过工商银行转账向郑雅心支付房租共10万元，2015年5月5日通过工商银行转账向郑雅心支付房租45万元，2016年1月22日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年1月22日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年2月19日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租10万元，2016年3月6日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年3月12日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年3月18日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年3月29日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年4月5日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年5月2日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年5月23日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年6月16日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年8月18日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年10月1日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年10月17日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年12月1日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租5万元，2016年12月16日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租2万元，2017年2月28日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租32524．76元，2017年3月1日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租2万元，2017年4月7日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租429960元，2017年6月29日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租10万元，2017年11月17日通过法定代表人李畅的母亲赵x的账户通过银行转账方式向郑雅心支付房租2万元，2018年4月17日通过胡x账户向郑雅心支付5万，2018年8月18日通过胡x账户向郑雅心支付2万元，2018年7月31日李畅通过微信向郑雅心支付2万元，2018年10月22日李畅通过微信向郑雅心支付1万元，合计2072484．76元。郑雅心主张，2018年11月13日因崇尚公司拖欠涉案房屋租金数额较多，向崇尚公司送达了解除涉案合同的通知。直至2019年8月13日，崇尚公司既不交纳涉案房屋使用费，亦拒绝将涉案房屋腾空交还给郑雅心。郑雅心遂于2019年8月13日自行将崇尚公司放置在涉案房屋物品整理至北京市朝阳区x房屋（以下简称部分房屋）内。该部分房屋建筑面积133．85平方米，涉案房屋总建筑面积601．39平方米，占涉案房屋总建筑面积的22%，故崇尚公司应当按照每月1．5万元的标准，支付自2019年8月14日至实际将其物品搬离之日止的房屋占有使用费。本院认为，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本院查明事实，郑雅心与崇尚公司签订涉案合同，由郑雅心将涉案房屋出租给崇尚公司，崇尚公司向郑雅心支付房屋租金，双方之间的签订的涉案合同符合法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在合同履行期内，崇尚公司多次拖欠涉案房屋租金未予交纳，郑雅心于2018年11月13日向崇尚公司送达了解除通知，崇尚公司未予回应。崇尚公司以自己的行为作出不再继续履行涉案合同的意思表示，案涉合同已无继续履行的基础，现郑雅心要求确认其与崇尚公司签订的涉案合同于2018年11月13日解除，有事实依据，本院予以支持。崇尚公司在合同履行期内，未足额支付租金，导致涉案合同解除，其应当承担相应的违约责任，现郑雅心要求崇尚公司承担相应的违约赔偿责任，有事实依据，本院予以支持，具体违约金数额，本院根据涉案合同约定及崇尚公司违约情形予以酌定。自承租涉案房屋后至2018年11月13日期间，崇尚公司共向郑雅心支付涉案房屋租金合计2072484．76元，尚欠付该期间涉案房屋租金116．25万元，崇尚公司应当予以支付。2018年11月14日至2019年8月13日期间，崇尚公司在未支付涉案房屋使用费的情况下，仍将其物品留置在涉案房屋内，拒不将涉案房屋返还给郑雅心，导致郑雅心无法重新将涉案房屋出租，该期间的财产损失应当由崇尚公司承担，故崇尚公司应当按照涉案合同约定的月租金标准，向郑雅心支付该期间的涉案房屋占有使用费。2019年8月14日，郑雅心在与崇尚公司协商未果的情况下，通过自力救济的方式，将崇尚公司留置在涉案房屋内的物品整理至部分房屋内，将涉案房屋其他部分自行收回并重新出租。郑雅心虽然通过自力救济的方式防止了损失的进一步扩大，但是崇尚公司不作为的行为，仍然造成了部分房屋无法收回重新出租的后果，现郑雅心要求收回该部分房屋，本院予以支持。对于该部分房屋租金损失，崇尚公司应当承担赔偿责任，经核算，该部分房屋月租金为1．5万元，故崇尚公司应当支付郑雅心自2019年8月14日至实际将其物品搬离之日止的房屋占有使用费。另，涉案房屋产权人为郑雅心、张峻玮、张峪玮，但是根据本院查明事实，张峻玮、张峪玮共同委托郑雅心将涉案房屋出租给崇尚公司，并由郑雅心与崇尚公司签订涉案合同。根据合同相对性原则，仍由郑雅心行使涉案合同约定权利，涉案房屋租金的具体分配郑雅心、张峻玮、张峪玮自行协商解决。崇尚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法进行缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告郑雅心与被告北京崇尚文化传媒有限公司之间签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一八年十一月十三日解除；二、被告北京崇尚文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内将位于北京市朝阳区x房屋腾空并返还给原告郑雅心；三、被告北京崇尚文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告郑雅心支付二〇一五年十月十日至二〇一八年十一月十三日期间的房屋租金一百一十六万二千五百元；四、被告北京崇尚文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告郑雅心支付违约金二十万元；五、被告北京崇尚文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告郑雅心支付二〇一八年十一月十四日至二〇一九年八月十三日期间的房屋占有使用费六十七万五千元；六、被告北京崇尚文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告郑雅心支付北京市朝阳区x房屋占有使用费（按照每月一万五千元的标准，自二〇一九年八月十四日支付至实际腾退之日止）；七、驳回原告郑雅心、原告张峻玮、原告张峪玮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13020元，由被告北京崇尚文化传媒有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  蒙 镭二〇二〇年七月二十八日法官助理  臧百挺书 记 员  樊 虹