重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初642号原告：重庆市金科星聚置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城学智路**，统一社会信用代码91500106699290426M。法定代表人：周达，该公司总经理。委托诉讼代理人：靳华，重庆市金科星聚置业有限公司员工。委托诉讼代理人：王涵，重庆市金科星聚置业有限公司员工。被告：王远权，男，汉族，1990年10月18日出生，住重庆市巫山县。原告重庆市金科星聚置业有限公司与被告王远权商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市金科星聚置业有限公司的委托诉讼代理人靳华、王涵到庭参加诉讼。被告王远权经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市金科星聚置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2012年12月18日签订的编号为CQ-5356069的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议；2、判令被告协助原告注销重庆市沙坪坝区房屋的重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明【104字第20130116104****号】、重庆市土地房屋预告登记证明【104渝预告[2013]字第0****号】、重庆市土地房屋预告登记证明【104渝预告【2013】字第0****】号和解除网签；3、判决被告承担本案的诉讼费用包括但不限于诉讼费、保全费。事实和理由：2012年12月18日，原被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定由被告购买重庆市沙坪坝区房屋，总价款为543632元，被告在签订《重庆市商品房买卖合同》时支付163632元，其余380000元以银行按揭贷款支付。2013年1月4日，原被告双方与中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行签订《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告据此获得贷款380000元。因被告未按时归还贷款，经重庆市渝北区人民法院判决，由中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行从原告账户中扣划470626.53元，用于代偿被告未按期归还的贷款。《重庆市商品房买卖合同》附件五第一条第6款“如乙方银行按揭贷款由甲方作为担保人的，乙方保证及时足额归还银行按揭贷款，因乙方不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求甲方承担担保责任的，甲方有权解除合同......”之约定行使解除权，解除双方签订的合同。原告认为，根据上述约定原告行使合同解除权的条件已经成就。为维护原告的合法权益，故请求法院判如所请。被告王远权未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年12月18日，原告重庆市金科星聚置业有限公司与被告王远权签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-LQSX-2012-3162），合同第三条约定：本商品房坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积108.82平方米。第四条约定：本商品房为清水房，成交总金额为543632元。第五条约定：被告采取按揭付款方式支付房屋价款，在合同签订时支付现金163632元，另银行按揭贷款380000元。如银行批准的实际按揭贷款金额与前述按揭贷款金额不一致，不足部分由被告在原告通知后30日内现金补足。合同第十条约定了被告逾期付款的违约责任。即被告如未按本合同约定的时间付款，分别处理：（1）逾期在45日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1(该比率不大于第九条l款(1)项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过45日(与本条第1款(1)项约定的日期相同）后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按应付款的百分之1向原告支付违约金，原告退还被告全部已付房价款。原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1(该比率应不大于本条第1款第(1)项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金。《重庆市商品房买卖合同》还对交房期限、交房条件、办理产权登记等进行了约定。该合同中载明王远权的地址为：重庆市巫山县大昌镇毛坪村1组27号，联系电话18623******。同日，原告与被告王远权签订《重庆市商品房买卖合同》补充协议，补充协议第一条第6款约定，如乙方银行按揭贷款由甲方作为担保人的，乙方保证及时足额归还银行按揭贷款，因乙方不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求甲方承担担保责任的，甲方有权解除本合同，解除时该房屋尚未交付的，甲方不再交付，已交付的，由乙方在解除后10日内交还该房屋，同时甲方有权将乙方已付的房价款直接用于代乙方偿付按揭贷款本息及罚金并直接抵扣甲方已承担的全部担保款项（包括本金、利息、罚金、违约金、诉讼费用等所有款项）和乙方应当承担的违约金、赔偿金，如有剩余，留存于甲方处，待乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同预告登记、备案手续及产权登记等相关手续并交还该房屋后，由乙方自行到甲方处领取，如不足，由乙方另行支付给甲方或按揭银行；......。第十条第1款约定：除另有约定外，双方同意按合同所列地址、电话、电子邮箱及方式进行联络（乙方接房后，该房屋地址作为乙方的联络地址），如有变动，应提前七天通知对方。第2款约定：本合同约定书面通知方式包括：媒体广告、邮寄、手机短信、电子邮件等。第三款约定：乙方应保证提供的联络地址准确无误，如原告按约定的联络地址向被告寄出邮件后，而邮件被退回或者被拒收的，视为该邮件内容已送达给被告，由此产生的责任及后果由被告自行承担。《重庆市商品房买卖合同》签订当日，被告向原告支付163632元，其余380000元向中国工商银行申请办理按揭贷款。2013年1月4日，王远权（借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（贷款人）、重庆市金科星聚置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额为人民币380000元。2、本合同项下贷款用于购买坐落于重庆市沙坪坝区房屋。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第1套住房。3、本笔贷款的担保方式为抵押。4、保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。5、甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款的名义，交存（转）入丙方在中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的存款账户上。6、本合同项下贷款期限为360月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55%确定。借款人与贷款人约定每期最低还款额为2414.37元。7、罚息利率在约定利率基础上按不同情形加收30%或50%确定。同日，中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（贷款人、甲方）与王远权（借款人、抵押人、乙方）、重庆市金科星聚置业有限公司（担保方、开发商、丙方）签订《抵押贷款合同》，该合同主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款380000元整。贷款期限从2013年1月20日至2043年1月20日。贷款利率为年息6.55%。首期还款日为2013年2月1日，计2414.37元，剩余款项分359期并于每月1日前偿还。2、抵押物状况：重庆市沙坪坝区大学城南一路611号3幢17-2号房屋；4、乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。2013年4月7日，原告向被告发放了贷款380000元。被告王远权借款后，未按约定还款。2016年7月6日，中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行向重庆市渝北区人民法院提起诉讼，请求判令王远权、重庆市金科星聚置业有限公司连带偿还借款本息以及罚息、律师费、诉讼费，并请求对重庆市沙坪坝区房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。重庆市渝北区人民法院经审理后认为王远权未按约定足额还本付息，已构成违约。重庆市金科星聚置业有限公司作为借款保证人，应当对王远权的债务承担连带清偿责任。王远权以其所有的房屋为以上借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记，中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行不享有优先受偿权。遂于2017年3月1日作出（2016）渝0112民初14***号民事判决：一、被告王远权于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行贷款本金367362.02元及截至2017年2月8日的利息20130.64元；二、被告王远权于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行罚息及复息（以本金367362.02元为基数计收罚息，以利息20130.64元为基数计收复息；均从2017年2月9日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基数上浮30%计算，均计算至相应本息清偿时为止，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，如基准利率债一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；三、被告重庆市金科星聚置业有限公司对被告王远权的前述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。2018年10月10日，中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行向重庆市金科星聚置业有限公司发出《履行保证责任通知书》载明：“根据我行与贵司、王远权（公民身份号码5002371990********）”签订的《个人购房借款/担保合同》，王远权于2013年1月4日向我行借款38万元，贵司为该合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。因该债务已逾期，债务人未能按时归还贷款，我行向重庆市渝北区人民法院起诉，现已判决，案号（2016）渝0112民初14***号。请贵司在接到本通知书的三日内筹措资金代为支付债务人拖欠的债务金额合计502152.36元，其中借款本金367362.02元，截至2018年10月10日的利息20130.64元，罚息63312.60元，复利3469.39元，延迟履行的债务利息38177.71元，案件受理费7180元、保全费2520元。重庆市金科星聚置业有限公司接到上述通知后，于2018年10月23日向中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行支付502152.36元，摘要：代垫王远权按揭。2019年5月29日，中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行向重庆市金科星聚置业有限公司出具《代偿证明》载明：“2013年1月4日，借款人王远权（身份证号码5002371990********）向我行申请了一笔金额为38万元的一手住房贷款按揭款，由贵公司承担连带清偿责任至借款人取得房地产权利证书，并办妥我行为抵押人的抵押登记手续。我行已于2018年10月23日从贵公司在我行开立的账户扣划金额502152.36元用于代偿王远权所欠我行欠款。通过结算，重庆市金科星聚置业有限公司实际垫付470626.53元，余额31525.83元已退到开发商结算户账户中”。2020年3月31日，原告向被告邮寄《关于支付按揭贷款及利息的通知》，载明：“根据贵方与我司于2012年12月18日签订《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议、附件（以下统称为“买卖合同”），贵方以银行按揭方式购得我司开发的金科廊桥水乡重庆市沙坪坝区房。根据买卖合同约定，贵方应付给我司的总房款金额为543632元，其中首付金额163632元，向银行办理按揭贷款380000元，并由我司为贵方该按揭款承担保证责任。合同履行中，因贵方在中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行放款后存在逾期严重现象，致使按揭银行2018年10月起至今从我司的担保账户中扣收贵方的债务金额476144.53元，根据合同约定，在我司为贵方承担担保责任后，贵方应支付我司承担担保责任的全部款项和利息。请贵方在收到本通知后立即到我司签约中心支付上述金额476144.53元及其利息。......”另查明，被告王远权于2013年1月22日办理了预购商品房买卖合同登记备案；同日，涉案房屋办理预购商品房登记，预告登记权利人为王远权。2013年1月28日，涉案房屋办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行。上述事实，有原告的陈述及其提交的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款/担保合同》、《抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、（2016）渝0112民初14***号民事判决书、支付凭证、《履行保证责任通知书》、《代偿证明》等证据在案证实，并经庭审质证，足以认定本案事实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是原被告双方真实意思表示，内容未违反法律、法规禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。《重庆市商品房买卖合同》补充协议第一条第6款约定，如被告银行按揭贷款由原告作为担保人的，被告保证及时足额归还银行按揭贷款，因被告不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求原告承担担保责任的，原告有权解除本合同，解除时该房屋尚未交付的，原告不再交付，已交付的，由被告在解除后10日内交还该房屋，同时原告有权将被告已付的房价款直接用于代被告偿付按揭贷款本息及罚金并直接抵扣原告已承担的全部担保款项（包括本金、利息、罚金、违约金、诉讼费用等所有款项）和被告应当承担的违约金、赔偿金，如有剩余，留存于原告处，待被告配合原告到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同预告登记、备案手续及产权登记等相关手续并交还该房屋后，由被告自行到原告处领取，如不足，由被告另行支付给原告或按揭银行。因本案被告王远权怠于向银行履行偿还贷款的义务导致人民法院判决原告承担了保证责任，并且原告已经实际履行了保证责任，因此根据该条的约定原告享有解除权。现原告向本院提起诉讼请求解除原被告之间的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，本院诉状副本公告送达期满之日即2020年6月16日视为送达给被告，故原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议自该日解除。合同解除后，被告应当配合原告注销各类预告、备案登记和解除网签。被告王远权经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：原告重庆市金科星聚置业有限公司与被告王远权于2012年12月18日签订的编号为CQ-5356***的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议于2020年6月16日解除；被告王远权于本判决发生法律效力后三日内协助原告重庆市金科星聚置业有限公司注销重庆市沙坪坝区房屋的重庆市预购商品房买卖合同登记备案（104字第20130116104****号）、重庆市土地房屋预告登记（104渝预告[2013]字第02***号）和解除网签；案件受理费9236元、公告费390元、保全费3270元，共计12896元（原告已预交），由被告王远权负担。当如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  殷建华审 判 员  张 煜人民陪审员  万清祥二〇二〇年七月三十日书 记 员  产慧婷