北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初36316号原告：王森军，男，1963年11月29日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县**。委托诉讼代理人：毛晶，北京市广言律师事务所律师。被告：北京恒威停车管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区十里堡路******。法定代表人：涂运华，总经理。委托诉讼代理人：肖树河，男，北京恒威停车管理有限责任公司员工。原告王森军与被告北京恒威停车管理有限责任公司（以下简称恒威公司）承揽合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王森军的委托诉讼代理人毛晶、被告恒威公司委托诉讼代理人肖树河到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王森军向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《南沙滩小区停车场委托经营管理合同》于2020年3月26日解除；2.要求恒威公司退还承包费60000元；3.要求恒威公司退还履约保证金20000元；4.要求恒威公司支付违约金12000元；5.要求恒威公司承担诉讼费。事实和理由：王森军与恒威公司签订《南沙滩小区停车场委托经营管理合同》，约定：恒威公司将其承包南沙滩小区内44-51号楼内停车场（240个车位，其中固定车位140个，临时停车位100个）转包给王森军，由王森军负责管理并收取停车管理费用，承包期限2020年1月1日至12月30日，承包费每年60000元，履约保证金20000元。合同签订当日，王森军向恒威公司支付承包费及履约保证金。2020年1月，在王森军不知情的情况下，南沙滩小区更换了新的物业公司，新的物业公司将王森军撵出了停车场，双方签订的合同已经无法履行，王森军多次敦促恒威公司与新物业公司沟通解决问题，在沟通中恒威公司同意负责在协调期间停车管理人员的工资，实际为5个管理人员3个月的工资，并承诺如果在2020年4月10日前协调不成就同意退承包费及履约保证金。4月10日后，恒威公司与南沙滩小区协商不成，也没有兑现承诺。恒威公司违反了合同约定，应当返还承包费及履约保证金，并承担违约责任，故诉至法院。被告恒威公司辩称：1.同意解除合同，同意返还承包费60000元、履约保证金20000元，但恒威公司已经退还承包费45000元；2.合同无法履行的原因是王森军强行收费，不让居民车辆出入，恰逢疫情期间，被警察驱逐，并非恒威公司违约，不同意支付违约金。经审理查明：2019年12月24日，王森军向恒威公司交纳承包费60000元、履约保证金20000元。2020年1月1日，甲方恒威公司与乙方王森军签订《南沙滩小区停车场委托经营管理合同》，约定：甲方委托乙方对甲方所属物业服务小区（南沙滩小区44-51号楼院内）停车场、车辆进出进行管理和经营；管理范围包括：小区内治安管理、停车场出入口道闸及附属设施及设备、乙方收取停车费；协议有效期自2020年1月1日至12月30日；每年承包费用60000元，委托方式为承包经营自负盈亏；本协议签订当日，乙方应一次性向甲方支付履约保证金20000元；除不可抗力外，任何一方违反本协议，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿，违约金为全年承包费的20%。同日，王森军入驻小区开始管理、收费。2020年3月18日，房地集团物业一分公司发布《通知》，告知南沙滩小区业主，其未与任何停车公司单位与个人签署管理及收费协议。恒威公司与王森军确认房地集团物业一分公司为南沙滩小区新入驻物业公司。同日，恒威公司向王森军支付15000元。王森军向恒威公司出具《收据》载明：今收到恒威公司支付的工资15000元，同时恒威公司留存有《长捷物业发放停车管理员工工资明细表》（以下简称《工资明细表》），该表载明物业公司先行垫付给恒威公司管理员工资，每人每月三千元，共计五人，合计一万五千元，停车管理公司处加盖有恒威公司公章。同年3月26日，恒威公司再次向王森军支付30000元。王森军主张恒威公司支付的两笔款项均为工资。2020年3月30日，王森军、王森军之子杜某某与恒威公司法定代表人涂运华通话，通话录音显示：杜“您的意思是一个人给三千对吧”，涂“我只能给他这么多”；杜“您给个承诺就是说，按咱们这个一人工资也是四千，五个人，三个月解决”，涂“这样完了之后呢，就这么定了，我之前已经给了你父亲四万五啊”，杜“四万五没错”，涂“我先把这个八万这个承包费给他退清了，先给这个弄清了，弄清了之后，我从物业这边弄清了之后，完了结清了，我把四千一个月，三个月的工资，都给你父亲退清”，杜“我是想您给我个期限，比如说八万块钱是必退的，就是你挑个时间”，涂“四月十五号之前，我把八万这个承包费先退清了，六万的承包费和两万的押金，这个给您退清，等于是写了四万五，再给一个三万五”，杜“四月十号之前，把所有的事都解决清行吗”，涂“四月十号之前把押金给你退清了，知道吧”；杜“十号之前您把那押金能解决吗”，涂“那可以的”，杜“可以是吧，十五号之前把工资解决了，可以吗”，涂“十五号之前，我只能说二十号之前”，杜“十五号左右，您也别说二十号左右，您尽力，完后呢”，涂“我尽力”。另查，恒威公司于2020年5月29日签收本院向其送达的起诉材料。恒威公司表示：其与南沙滩小区旧物业公司签订有合同，新旧物业公司交接时，未交接该合同，但其后两物业公司各管理小区一部分，王森军依旧有权收费。上述事实，有当事人提交的证据及当事人陈述等在案佐证。本院认为，王森军与恒威公司签订的《南沙滩小区停车场委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同无法继续履行的原因，王森军提交《通知》显示，南沙滩小区新入驻物业公司不承认与任何停车公司单位或个人签署管理及收费协议，恒威公司未提交证据证明其可以继续提供约定的停车场地供王森军经营管理，且王森军已于2020年3月26日实际撤场，王森军签订涉案合同的目的无法实现，有权解除合同，恒威公司亦同意解除本合同，故本院确认涉案合同于恒威公司签收本案起诉材料之日即2020年5月29日解除。因恒威公司的违约行为导致合同无法履行，王森军有权主张违约金，故其要求恒威公司支付违约金12000元的诉讼请求，本院予以支持。关于恒威公司向王森军支付的两笔款项的性质，王森军主张两笔款项均为恒威公司支付的工资，恒威公司主张为退还的承包费。其一，恒威公司向王森军支付第一笔15000元后，王森军向其出具的《收据》载明款项性质为工资，恒威公司并未提出异议，同时恒威公司还留存有工人填写的《工资明细表》，本院据此认定该笔款项为恒威公司支付的工人工资。其二，关于第二笔付款的款项性质，从双方2020年3月30日的通话记录来看，恒威公司表示：十号之前先把承包费及押金退清，先写了四万五，再退三万五，二十号之前解决工资。在双方均无确凿证据的情况下，款项性质应以付款方恒威公司主张为准，即恒威公司先前支付的30000元应认定为退还的承包费，王森军虽不认可该意见，但未提交其他证据证明第二笔付款的性质，应承担举证不能的后果。综上，王森军要求恒威公司退还承包费30000元及履约保证金20000元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告王森军与被告北京恒威停车管理有限责任公司签订的《南沙滩小区停车场委托经营管理合同》于2020年5月29日解除；二、被告北京恒威停车管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内退还原告王森军承包费30000元；三、被告北京恒威停车管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内退还原告王森军履行保证金20000元；四、被告北京恒威停车管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告王森军支付违约金12000元；五、驳回原告王森军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告王森军负担342元，由被告北京恒威停车管理有限责任公司负担708元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  牟诚诚二〇二〇年七月三十日书记员  罗 皓