文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤民申2112-2129号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：民生东都深圳房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区。法定代表人：曾德志，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘立新，北京市隆安（广州）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：舒耀增等18人（详细信息见附表）。再审申请人民生东都深圳房地产开发有限公司（以下简称民生东都公司）因与被申请人舒耀增等人商品房预售合同纠纷系列案，不服广东省深圳市中级人民法院（2019）粤03民终20719、30242-30245、31184-31196号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。民生东都公司申请再审称：1.由于舒耀增等被申请人授权案外人对案涉房屋进行改造，延误了案涉房屋的交付时间，另案生效判决对案涉房屋应于何时交付已作出认定，一、二审法院以案涉双方原约定的房屋交付日期起算民生东都公司的办证期限错误。2.被申请人对案涉房屋自行改造与逾期办证之间存在因果关系，一、二审判决认定民生东都公司对此举证不能错误。3.一、二审法院不给民生东都公司顺延因房屋改造而延误的办证时间错误。4.一、二审认定民生东都公司240天办证期限的起始时间错误，导致计算民生东都公司逾期办证违约金的数额错误。综上，请求再审。被申请人刘小洪、叶伟才、李国民的委托诉讼代理人赖域提交书面意见称：1.民生东都公司的再审申请不属于法律明确规定的再审事由，应当裁定驳回。2.另案系列诉讼生效判决并未变更约定的交房时间，原审认定办证时间应自约定交房之日起算，事实认定清楚。3.民生东都公司并未证明搭板改造与办证迟延之间的因果关系，应承担举证不能的不利后果。请求驳回再审申请。舒耀增等被申请人未提交书面意见。本院经审查认为，本系列案为商品房预售合同纠纷。关于民生东都公司应否承担逾期办证违约责任的问题。经查明，双方所签《深圳市房地产买卖合同（预售）》第二十二条和附件五第十三条约定，民生东都公司应按合同约定的时间将案涉房屋交付给被申请人使用，在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内完成房地产项目的初始登记，并在交楼之日起240内为被申请人办理并取得房地产证。若民生东都公司未办理初始登记或工程本身问题导致被申请人在合同约定交付日期最后天起240天内仍无法办妥其名下的《房地产证》的，则视为民生东都公司延期，民生东都公司应自延期的第二日起按照合同第二十二条约定的违约金标准承担违约责任。二审判决认定案涉逾期办证违约金自合同约定的交房日期后第241天起计算，并无不当。民生东都公司主张被申请人自行改造案涉房屋导致迟延办证，但未能提供充分证据证实两者之间存在因果关系，其应承担举证不能的法律后果。至于民生东都公司提出另案生效判决认定被申请人改建房屋导致交楼时间适当顺延的问题，由于案涉房屋改建的行为并不必然导致办证期限应当顺延，且双方对合同约定的办证期限并未作相应更改，因此，原审法院认定民生东都公司逾期办证构成违约应承担违约责任并无不当。综上，民生东都公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回民生东都深圳房地产开发有限公司的再审申请。审判长  佘琼圣审判员  贾 密审判员  文建平二〇二〇年七月十五日书记员  张苗苗附表：被申请人情况表            申请再审案号              二审案号              被申请人基本情况                  （2020）粤民申2112号              （2019）粤03民终20719号              舒耀增，男，汉族，1981年出生，住址江西省抚州市金溪县。                  （2020）粤民申2113号              （2019）粤03民终30242号              杨振国，男，彝族，1987年出生，住址广东省深圳市福田区。                  （2020）粤民申2114号              （2019）粤03民终30243号              冯远琴，女，汉族，1946年出生，住址广东省深圳市宝安区。                  （2020）粤民申2115号              （2019）粤03民终30244号              邝薇，女，汉族，1972年出生，住址广东省深圳市福田区。                  （2020）粤民申2116号              （2019）粤03民终30245号              吴楚光，男，汉族，1988年出生，住址广东省普宁市。                  （2020）粤民申2117号              （2019）粤03民终31184号              李锐华，女，1981年出生，汉族，住广东省深圳市南山区。                  （2020）粤民申2118号              （2019）粤03民终31185号              刘带娣，女，1977年出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  （2020）粤民申2119号              （2019）粤03民终31186号              王双，男，1988年出生，汉族，住广东省深圳市南山区。                  （2020）粤民申2120号              （2019）粤03民终31187号              谢婷瑜，女，1986年出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。                  （2020）粤民申2121号              （2019）粤03民终31188号              刘小洪，女，1978年出生，汉族，住四川省渠县。      委托诉讼代理人：赖域，广东鹏翔律师事务所律师。                  （2020）粤民申2122号              （2019）粤03民终31189号              黄锦威，男，1993年出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  （2020）粤民申2123号              （2019）粤03民终31190号              李子晗，男，1989年出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                  （2020）粤民申2124号              （2019）粤03民终31191号              李恩妮，女，1994年出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  （2020）粤民申2125号              （2019）粤03民终31192号              袁州，男，1996年出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  （2020）粤民申2126号              （2019）粤03民终31193号              刘妍，女，1982年出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                  （2020）粤民申2127号              （2019）粤03民终31194号              张雪丹，女，1985年出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  （2020）粤民申2128号              （2019）粤03民终31195号              李国民，男，1980年出生，汉族，住广东省揭西县。      委托诉讼代理人：赖域，广东鹏翔律师事务所律师。                  （2020）粤民申2129号              （2019）粤03民终31196号              叶伟才，男，1988年出生，汉族，住广东省汕头市潮**。      委托诉讼代理人：赖域，广东鹏翔律师事务所律师。