广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初10500号原告：许文豪，男，1984年7月18日出生，汉族，住广东省中山市**************，公民身份号码442************631。委托诉讼代理人：罗冠涛，广东灏创律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁健鸿，广东灏创律师事务所实习律师。被告：中山市泰隆环保节能建材发展有限公司，住所地广东省中山市******下围，统一社会信用代码914************579。法定代表人：许某1。原告许文豪与被告中山市泰隆环保节能建材发展有限公司（以下简称泰隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许文豪的委托诉讼代理人罗冠涛、梁健鸿到庭参加诉讼，被告泰隆公司经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许文豪向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告支付自2015年7月1日起至2020年1月31日止的租金14500000元及违约金（自2020年2月1日起，每逾期一日，按应付租金的万分之一计算的逾期付款违约金）；2.被告立即向原告返还位于中山市******的土地及厂房；3.被告向原告支付自2020年2月1日起至交还土地及厂房之日止的占用费（其中2020年2月1日至2021年6月30日，以275000元/月计算，2021年7月1日至2024年6月30日，以302500元/月计算）；4.被告向原告支付律师费50000元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求一中的租金为14225000元，明确违约金计算至实际清偿之日止；明确诉讼请求三中的占用费计算至被告实际返还土地及厂房之日止。事实与理由：原告与被告约定由被告承租原告位于中山市******的四块土地及厂房[土地证号：中府国用（2006）第080248号、中府国用（2003）第080877号、中府国用（2003）第080774号、中府国用（2003）第0807**]，土地面积为108231.2平方米，租赁期限为9年（自2015年7月1日起至2024年6月30日止），其中2015年7月1日起至2018年6月30日年租金为3000000元，2018年7月1日至2021年6月30日年租金为3500000元，2021年7月1日至2024年6月30日年租金为3630000元。原告依约于2015年7月1日向被告交付上述土地及厂房，被告亦一直实际使用，但截至2019年12月31日，被告一直拖欠原告租金未予以支付。2020年1月15日，原告与被告签订协议书，被告承诺在2020年1月31日前清付租金，若未能按约清付租金，则双方租赁关系于2020年2月1日解除。另外原告有权要求被告应付租金的万分之一支付逾期付款违约金，被告应于合同解除当天5日内将租赁土地上的设备、材料等可移动物品搬走，将土地交还给原告，否则原告有权按租金标准计收土地及厂房占用费。原告因维权产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全保险费、执行费、律师费、交通费等）由被告承担。如今支付期限已到，被告仍拖欠上述租金等费用。为此，原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。原告许文豪为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.催租通知书；2.租金欠条；3.协议书；4.照片；5.案涉土地及房产产权证书；6.民事委托代理合同、发票；7.确认函、身份证复印件。被告泰隆公司未到庭参加诉讼，其向本院提交了书面答辩状辩称，1.被告于2015年7月1日开始租赁原告的土地进行经营所用，截止至2020年1月31日，被告同意按租金14225000元执行，并非原告所要求的14500000元。违约金应该按照银行同期贷款利率，日利率万分之一的标准过高，法院不应该支持；2.被告并非故意拖欠租金，因被告公司一直未有效益产生，所有才拖欠租金，现在被告也无能力支付，被告同意与原告解除租赁关系；3.律师费、诉讼费被告不同意承担。被告泰隆公司，亦未针对其辩解向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：许文豪、泰隆公司素有交易往来。泰隆公司承租许文豪位于中山市******的土地。2020年1月10日，泰隆公司向许文豪出具欠条，载明：我司自2015年7月1日至今一直使用位于民众镇沙仔村土地用作厂房用途，截止2019年12月底拖欠许文豪租金13950000元。2020年1月15日，许文豪（甲方、出租人）与泰隆公司（乙方、承租人）签订协议书，主要约定：甲乙双方曾约定乙方承租甲方坐落于中山市******的土地[土土地证号：中府国用（2006）第080248号、中府国用（2003）第080877号、中府国用（2003）第080774号、中府国用（2003）第0807**。1.按甲乙双方约定的租金标准（2015年7月1日起至2018年6月30日年租金为3000000元，2018年7月1日起至2021年6月30日年租金为3500000元，2021年7月1日至2024年6月30日年租金为3630000元），截止2019年12月31日，乙方欠租金为13950000元，乙方应2020年1月31日前向甲方支付，除此以外，乙方在2020年1月1日后产生的所有租金亦应当同时支付;2.若乙方按约清付租金的，则甲乙双方的租赁关系继续履行；若乙方未能按约清付租金的，则自2020年2月1日双方解除租赁关系，甲方除有权要求乙方清付所有租金外，还有权要求乙方自2020年2月1日起，每逾期一日，按应付租金的万分之一向支付逾期付款违约金，甲方因维权产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、执行费、律师费、交通费等）亦由乙方承担;3.若乙方未能按约清付租金，乙方应于租赁关系解除之日起5日内将租赁土地上的设备、材料等可移动物品搬走，将土地交还给甲方，租赁土地上的建筑物归甲方所有；若乙方逾期未交还土地，则甲方有权按照租金标准计收土地占用费至乙方交还土地之日止。协议还约定了其他事项。协议签订后，泰隆公司未按约定支付款项，许文豪催款未果，遂于2020年4月2日与广东灏创律师事务所签订民事案件委托代理合同，该所指派罗冠涛律师担任许文豪本案一审阶段代理人，并约定许文豪支付律师代理费50000元。许文豪实际支付律师费30000元，广东灏创律师事务所出具了相应金额的发票。因泰隆公司拖欠租金，许文豪催讨未果，遂于2020年4月17日诉至本院，主张上述实体权利。另查明，坐落于中山市**************，土地、房屋建筑面积分别为9231.3平方米、3825.22平方米的不动产，其产权证号为：粤（2019）中山市不动产权第0022472号、粤（2019）中山市不动产权第0022473号[原证号：中府国用（2006）第080248号]；坐落于中山市**************之一，土地、房屋建筑面积分别为33000平方米、11896平方米的不动产，其产权证号为：粤（2018）中山市不动产权第0262956号、粤（2018）中山市不动产权第0262958号[原证号：中府国用（2003）第080877号]；坐落于中山市**************之二，土地、房屋建筑面积分别为32999.9平方米、9597.38平方米的不动产，其产权证号为：粤（2018）中山市不动产权第0262936号、粤（2018）中山市不动产权第0262937号[原证号：中府国用（2003）第080777号]；坐落于中山市**************之三，土地、房屋建筑面积分别为33000平方米、9708.55平方米的不动产，其产权证号为：粤（2018）中山市不动产权第0262901号、粤（2018）中山市不动产权第0262902号[原证号：中府国用（2003）第080774号]。上述不动产的权利人均为许新伦、许文豪。2020年6月19日，许新伦出具确认函，载明：本人许新伦与许文豪共有的位于中山市******的四块土地[土地土地证号：中府国用（2006）第080248号、中府国用（2003）第080877号、中府国用（2003）第080774号、中府国用（2003）第0807**本人同意，由许文豪享有上述土地产生的全部收益与权利。本院认为,本案系租赁合同纠纷。案涉不动产的权利人为许新伦、许文豪，许新伦出具确认函确认由许文豪享有上述不动产产生的全部收益与权利，故许文豪有权向泰隆公司主张权利。许文豪、泰隆公司签订的协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。许文豪按约定向泰隆公司交付租赁物，泰隆公司应按约定向许文豪交纳租金，泰隆公司未按约定交纳租金构成违约，应承担相应的违约责任。许文豪、泰隆公司确认泰隆公司尚欠2015年7月1日至2020年1月31日的租金14225000元未支付，本院予以认定。双方约定泰隆公司未能按约清付租金，双方从2020年2月1日解除租赁关系，许文豪称其已通知泰隆公司解除案涉合同，泰隆公司对此不持异议并同意解除租赁关系，故本院认定案涉租赁关系已于2020年2月1日解除，案涉合同解除后，泰隆公司应向许文豪返还其案涉租赁的土地及使用的厂房，并支付从2020年2月1日起至泰隆公司返还案涉土地及厂房之日止的占有使用费。双发约定2018年7月1日起至2021年6月30日年租金为3500000元（291667元/月），2021年7月1日至2024年6月30日年租金为3630000元（302500元/月）。许文豪称双方口头同意2018年7月1日至2021年6月30日的租金标准调低为3300000元/年（275000元/月）。本院予以采纳。许文豪主张按照约定的租金标准计算占有使用费理据充分，本院予以支持；关于许文豪主张的违约金，双方约定了自2020年2月1日起，每逾期一日，按应付租金的万分之一向支付逾期付款违约金，该约定并未过高，属于合理范围，本院予以支持；关于许文豪主张的律师费50000元，双方约定许文豪因维权产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由泰隆公司承担，许文豪已支付律师费30000元，该款为许文豪的实际产生的损失，且在合理范围内，泰隆公司应予以赔偿。泰隆公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告中山市泰隆环保节能建材发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告许文豪支付自2015年7月1日起至2020年1月31日止的租金14225000元及利息损失（以14225000元为基数，自2020年2月1日起至实际清偿之日止，按日万分之一计算）；二、被告中山市泰隆环保节能建材发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告许文豪返还位于中山市******的案涉土地及厂房；三、被告中山市泰隆环保节能建材发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告许文豪支付占有使用费（自2020年2月1日起至2021年6月30日止，以275000元/月计算；自2021年7月1日至实际返还土地及厂房之日止，以302500元/月计算）；四、被告中山市泰隆环保节能建材发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告许文豪支付律师费损失30000元；五、驳回原告许文豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109622元，减半收取计54811元（原告已预交55636元，本院予以退回825元）由原告许文豪负担1030元，被告中山市泰隆环保节能建材发展有限公司负担543781元（被告中山市泰隆环保节能建材发展有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告许文豪）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  石慧二〇二〇年七月八日书记员  龙龙姚志姬