广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0226民初721号 原告：南宁沁辉文化传媒有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道**财富国际广场**楼**，统一社会信用代码：91450103MA5KCGP37J。 法定代表人：沈威，男，1982年5月20日出生，汉族，住湖北省安陆市，该公司总经理。 委托诉讼代理人：浦长毅，南宁市诚宇法律事务所法律工作者。 被告：三江县中视传媒广告有限公司，住所地广西，住所地广西壮族自治区三江县古宜镇河东开发区观鱼小区用代码91450226MA5KB7TM80。 法定代表人：丁顺祥，男，1964年10月26日出生，汉族，住江苏省大丰市三龙镇洋桥村****，现住广西壮族自治区三江侗族自治县，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹丰海，男，1965年10月15日出生，侗族，三江侗族自治县科技工贸和信息化局职员，住广西壮族自治区三江侗族自治县。 原告南宁沁辉文化传媒有限公司（以下简称南宁沁辉公司）诉被告三江县中视传媒广告有限公司（以下简称三江中视公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月8日依法公开开庭审理，原告南宁沁辉公司的委托诉讼代理人浦长毅、被告三江中视公司的法定代表人丁顺祥、委托诉讼代理人曹丰海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁沁辉公司向本院提出的诉讼请求：一、判决解除原、被告之间签订的《显示屏租赁协议》；二、判决被告三江中视公司返还原告南宁沁辉公司LED显示屏两套；三、判决被告三江中视公司支付原告南宁沁辉公司租金91000元；四、判决被告三江中视公司向原告南宁沁辉公司承担逾期支付租金的违约金13000元；五、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年9月1日原、被告签订一份《显示屏租赁协议》，约定由被告承租案涉显示屏两套，每套月租金6500元，计月租金13000元，共需支付19500元（含一个月的保证金6500元，两个月的租金为13000元，从第三个月开始，被告按月支付租金，先交后租），首月被告应支付原告租金及保证金39000元。第六条，被告有下列情形之一的，原告有权解除合同，且不退还被告所支付的全部租金及保证金，并承担全部损失……。2、逾期支付租金的。合同签订后，因被告未支付2020年2月以来的租金，原告分别多次与被告沟通，要求被告履行支付租金义务，否则解除合同，但被告拖欠至今，仍迟迟不履行支付租金义务，构成根本违约。被告违约行为致使案涉合同无法继续履行，被告不能实现合同目的，为此，诉至法院。 被告三江中视公司答辩称，一、原告起诉状提出租金和保证金的数额违反双方协议，缺乏事实依据。双方签署的协议明确约定租金为6500元，而非13000元。关于保证金的问题，保证金数额与每月租金一样都是6500元，而非原告说的13000元。原告提出的收两套设备每月13000元租金的诉讼请求，缺乏事实依据，也违反意思自治原则。被告事先多交了一部分的租金。若原告提出设备多提供了一些，请求退还，被告方亦同意，因当初并无核实设备数量和约定，对于多出的部分也可理解为是原告提供给被告免费试用（因被告当初需要的是新屏，但原告认为新屏不稳定，只提供旧屏)。协议中并未涉及多交租金，被告只能就协议内容部分进行协商，因此双方签订的租赁协议与事实严重不符。第二、受到新冠××疫情影响，被告在获悉政府相关部门（所有群体大小活动全部停止，何时开展另行通知)的公告后，在原告催缴租金的同时，被告已明确告知今年经营困难，若原告急需租金，可安排人员拉屏回，被告已提出退屏退押金请求，但原告没有接受。由于天灾今年一月份到六月份被告根本无法使用设备，有政府指导意见进行佐证。在疫情期间不得外出，更不得聚集，因此设备为显示屏安放在任何公共区域都起不到作用，徒增消耗而已，作为民营企业来说，本身就困难重重，怎么可能再去消耗人力和物力。协议约定的租赁物因不可抗力无法使用，造成合同目的无法实现，不可追究被告责任。第三、受新冠××疫情影响，各民营企业无法正常营业，中央提出很多惠民减免政策，希望法院予以考虑私人企业的困难处境。最高人民法院已出台若干个关于在疫情期间民事纠纷处理的指导意见，已经详细阐述了不可抗力、情势变更下合同纠纷的处理办法，因疫情原因导致的合同纠纷问题，因免除违约责任等合同相对人相应责任，原告不应扣留保证金。第四、原告提出解除双方租赁协议，被告同意解除，但不同意合同未履行部分依然计算租金，此项诉讼请求没有法律依据，也显失公平。依据《合同法》规定，未履行的部分合同应当免除租金，返还约定租赁物即可。综上所述，望人民法院根据实际情况和法律予以公正判决。 本院经审理查明，作为甲方的南宁沁辉公司与作为乙方的三江中视公司签订编号为aaq2019001的《显示屏租赁协议》，其中约定，第一条:租赁物件。乙方承租甲方LED显示屏24方户外高清高亮(长短网线、长短电源线、600大卡、550处理器、飞机带)电缆、电箱、电脑由乙方自配。第二条:租赁期限。合同期限为一年，自2019年9月1日至2020年8月31日止；第三条:租金。本合同租金标准为人民币6500元/月(八成新每月6500元、全新每月7500）以八成新为例:首次租赁乙方需支付19500元给甲方(含一个月的保证金，两个月的租金为13000元)，从第三个月开始，乙方按月支付租金给甲方，先交后租）；第四条:甲方权利及义务。1、应对乙方所租赁的LED显示屏进行免费培训、管理和维护。3、合作期间所涉及的LED显示屏使用权保管权归乙方所有；第六条:合同的解除。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，且不退还乙方所支付的全部租金及保证金，并承担全部损失。2、逾期未支付租金的。第八条:争议解决方式。本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，任何一方可依法向当地人民法院起诉。第九条:本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。具有同等法律效力。落款处有南宁沁辉公司法定代表人沈威、三江中视公司法定代表人丁顺祥的签字以及加盖了南宁沁辉公司、三江中视公司的公章。落款处没有落款时间。2019年9月5日，三江中视公司的法定代表人丁顺祥转账39800元至南宁沁辉公司中国农业银行账户，10月31日转款13500元、11月30日转款13000元，2020年1月15日转款13000元。在庭审中，三江中视公司自认南宁沁辉公司实际上送了两套24平方的屏幕，实际上也是使用了48平方的屏，所以才支付相应的租金。双方均认可三江中视公司一共支付了五个月的租金，分别为2019年9月、10月、11月、12月及2020年1月。三江中视公司的经营范围是：室内外广告制作、发布、大型LED显示屏制作、广告摄制、播放、各类宣传彩页印刷；网络工程施工；策划各类文化演出包扩庆典活动；承办各类文化艺术交流活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。南宁沁辉公司认为三江中视公司逾期未支付租金的行为构成违约，故诉至本院。 另查明，三江侗族自治县文化体育广电和旅游局于2020年1月24日作出《关于取消春节期间文旅活动、关闭旅游景区的公告》：“尊敬的广大市民及游客：为切实做好我县新型冠状病毒感染的××疫情防控工作，保障广大市民及游客身体健康，即日起，取消我县春节期间举办的各类文旅活动，全县各景区暂时关闭，恢复时间另行通知。” 本院认为，关于南宁沁辉公司与三江中视公司签订的租赁合同租赁物及租金具体数额为多少的问题。南宁沁辉公司与三江中视公司签订的编号为：aaq2019001的《显示屏租赁协议》是双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，虽然合同落款处没有双方签订的落款时间，但从合同第二条租赁期限约定的合同期限可以看出双方的履行时间，合同期限为一年，自2019年9月1日至2020年8月31日止，该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。关于租赁物的数量问题。从租赁合同第一条约定的租赁物件以及租金可以看出，三江中视公司租赁的是24方显示屏，每月租金为6500元，首次租赁需支付19500元，其中包含两个月的租金13000元以及一个月的保证金6500元。但在双方实际履行过程中并未按照合同关于LED屏数量及租金的约定履行，而是在签订合同后不久的2019年9月5日三江中视公司即通过银行转账的方式向南宁沁辉公司支付39800元，并且在之后10月31日转款13500元、11月30日转款13000元，2020年1月15日转款13000元，每月均是转账13000元，同时，原、被告均认可南宁沁辉公司实际上是将两套24方的LED显示屏交付给三江中视公司，三江中视公司实际上也是使用了两套24方的LED显示屏。由此可知，原、被告合同履行过程中以实际履行行为的方式变更了合同中关于显示屏数量、租金、保证金的约定，并予以认可，即双方之间的合同租赁物件从一套21方LED显示屏变更为两套24方LED显示屏，租金由每月6500元变更为每月13000元，首次租赁需支付39000元，其中包含两个月的租金26000，保证金13000元。南宁沁辉公司诉称双方签订了两份编号同为aaq2019001的《显示屏租赁协议》，但未提供证据予以证实，没有事实依据，故本院对其主张不予采信。三江中视公司辩称实际上只租赁了一套24方的LED显示屏，另外一套是代南宁沁辉公司保管的观点没有事实依据，本院亦不予采信。 关于合同是否解除以及租赁物是否返还的问题。南宁沁辉公司与三江中视公司双方均同意解除编号为aaq2019001的《显示屏租赁协议》，并且退还两套24方的LED显示屏，上述约定是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，本院予以确认。关于三江中视公司自2020年2月起至今是否需要支付租金、没有支付月租金的行为是否构成违约以及是否应支付违约金的问题。本院认为，2020年1月23日起，我国受新型冠状病毒影响，各行各业都受到了不同程度的冲击，本案被告所在地三江县各行各业也受到不同大小影响。其中，三江侗族自治县文化体育广电和旅游局于2020年1月24日作出《关于取消春节期间文旅活动、关闭旅游景区的公告》“尊敬的广大市民及游客：为切实做好我县新型冠状病毒感染的××疫情防控工作，保障广大市民及游客身体健康，即日起，取消我县春节期间举办的各类文旅活动，全县各景区暂时关闭，回复时间另行通知。”三江中视公司经营范围包括承办各类文化艺术交流活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），同时三江县文化体育广电和旅游局发布的公告，三江中视公司的经营状况在疫情受到疫情影响客观存在，三江中视公司亦非故意拖欠租金，因此本院认为，南宁沁辉公司以三江中视公司未如期支付租金的行为构成违约，根据合同的约定要求支付违约金13000元的诉请本院不予支持。关于南宁沁辉公司要求三江中视公司支付2020年2月至7月份的租金问题。三江中视公司辩称受新型冠状病毒影响属于不可抗力情形应免除2020年2月至7月所有租金的观点。对此本院认为，因新型冠状病毒疫情影响三江中视公司在2至4月经营受到影响，但是三江县位于广西壮族自治区境内，非诸如湖北等直接受疫情影响的地区，特别是在进入2020年5月后，全国复工复产逐渐恢复，经营受到的影响逐渐减少。并且从三江中视公司的经营范围来看，除了承办大型户外互动外，还包括室内外广告制作、发布、广告摄制、播放、各类宣传彩页印刷；网络工程施工等业务，单纯的免除所有租金也明显不合理。因此，根据本案双方当事人的经营情况、新型冠状病毒疫情在三江县内对经营影响的大小以及政府为了防控疫情发布的通知等因素综合考量，本院酌情认定三江中视公司2020年2月至4月的租金予以免除。2020年5月、6月、7月的租金仍应支付，共计39000元，扣除三江中视公司预先向南宁沁辉公司支付的保证金13000元，三江中视公司还需支付39000元-13000元=26000元。至于南宁沁辉公司诉讼请求超过的租金部分本院不予支持。 综上所述，南宁沁辉公司诉讼请求有事实及法律依据的部分本院予以支持，没有依据的部分本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第十条、第十二条、第三十二条、第三十六条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告南宁沁辉文化传媒有限公司与被告三江县中视传媒广告有限公司签订的编号为：aaq2019001的《显示屏租赁协议》自本判决作出之日起解除； 二、被告三江县中视传媒广告有限公司于本判决作出之日起十日内向原告南宁沁辉文化传媒有限公司返还两套24方LED显示屏； 三、被告三江县中视传媒广告有限公司于本判决作出之日起十日内向原告南宁沁辉文化传媒有限公司支付2020年5月至2020年7月的租金26000元； 四、驳回原告南宁沁辉文化传媒有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费2380元，减半收取1190元（原告南宁沁辉文化传媒有限公司已预交），由原告南宁沁辉文化传媒有限公司负担808元，被告三江县中视传媒广告有限公司负担382元。 本判决所确定的给付义务应当在本判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  廖龙华 二〇二〇年七月三十日 书记员  吴佳雪