广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初643号原告：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区小北路三眼井上街****，统一社会信用代码：914401040721356410。法定代表人：宋炽平，总经理。委托诉讼代理人：牛洪星、杨笑君，均为原告的员工，联系地址同原告地址。被告：吕俊良，男，1982年1月30日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：游碧莲，女，1981年6月19日出生，汉族，住广州市海珠区，原告广州市德才房地产代理有限公司与被告吕俊良、游碧莲居间合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员吴洁苹独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牛洪星到庭参加诉讼。两被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付中介服务费30000元及逾期支付中介服务费的违约金（自2019年4月19日起计至实际付清之日止，以30000元为基数，按每日万分之五的标准，违约金以本金为限）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月18日，在原告的协助下，被告（卖方）成功与案外人（买方）签订《房屋买卖合同》，买卖双方就广州市海珠区××房建立了房屋买卖法律关系，并约定涉案房屋价款为368万元。签订合同时，原告告知被告涉案房屋权属情况、查封情况、房屋交易买卖的政策信息等，已尽勤勉职责提供中介服务。随后，被告通过《房屋买卖合同》、《中介服务费确认书》确认原告已促成其与买方签订《房屋买卖合同》，同意于合同签订当天向原告支付中介服务费30000元，否则每日按百分之一的标准计算违约金。上述《房屋买卖合同》签订后，被告至今尚未支付上述中介服务费，经原告员工多次催收，被告依旧不履行其应当承担的义务,故向法院提起本案诉讼。两被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：两被告是广州市海珠区××房（以下简称为涉案房屋）的共有权人。2019年4月17日，两被告在一份《委托书（业主委托放盘）》中的委托人处签名及按捺指模，其中载明：委托人为两被告；不动产权证书地址为涉案房屋地址；委托出售市场参考价格为368万元；等。2019年4月18日，两被告（共为业主、甲方）与梁文臻（客户、乙方）及原告（中介方、丙方）签订《中介服务三方协议（买卖）》，约定：甲乙双方独家委托丙方就买卖涉案房屋提供中介服务事宜达成本协议；一、丙方告知且三方确认的事项：1、该物业的成交价为3680000元，最终以甲乙双方签署合同的实际成交价格为准；7、中介服务内容及收费标准：丙方向甲乙双方提供交易信息、市场行情咨询，协助察看物业，最终促成双方签署合同，甲乙双方需在签署合同当天支付经纪代理服务费及咨询服务费，需支付的服务费金额以其与丙方签订的《经纪代理服务费确认书》及《咨询服务费确认书》（如有）为准；如任何一方签署合同后违约，合同另一方的经纪代理服务费及咨询服务费需由违约方支付；五、丙方权利和义务：1、公开资讯，公平交易；2、促进交易双方达成签署合同；3、提供房地产交易方面的咨询；4、丙方应当勤勉尽责为甲乙双方提供中介服务；6、基于丙方己提供中介服务并已促成甲乙双方签订本协议，协助甲乙双方签署合同建立法律关系，甲乙双方同意于本协议签订之日向中介方支付经纪代理服务费及咨询服务费；甲方或乙方逾期支付经纪代理服务费及咨询服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金，以本金为限；等。同日，两被告（共为甲方、卖方）与梁文臻（乙方、买方）在原告促成下，就买卖涉案房屋达成一致协议、签订《房屋买卖合同》，约定涉案房屋的成交价为3680000元；甲方联系地址为广州市海珠区嘉裕街8号2601房；等。两被告还于当天在一份致“广州市德才房地产代理有限公司”的《经纪代理服务费确认书》的确认人处签名及按捺指模，该确认书的主要内容为：本人吕俊良、游碧莲现确认贵司提供了中介服务，成功促成本人签署位于海珠区××房物业的买卖合同；为此，本人/本公司同意支付30000元予贵司作为经纪代理服务费，该确认书签署之日起生效；等。2019年6月21日，涉案房屋的产权登记至梁文臻名下。2019年9月4日，原告按照两被告在《房屋买卖合同》中所留联系地址邮寄《催告函》，催促两被告支付经纪代理服务费30000元。后该邮件因“逾期不取”被退回。因两被告至今未向原告支付上述经纪代理服务费，原告遂提起本案诉讼。诉讼中，原告表示：其公司在起诉前已多次催促两被告支付中介服务费，但两被告至今没有支付，后来两被告也不接听电话；其公司在本案中主动调低逾期支付经纪服务费的违约金标准为按未缴费用的每日万分之五计算。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，两被告在原告的促成下，已成功在2019年4月18日与买方签订了《房屋买卖合同》，故原告有权按照约定收取中介服务费。根据《中介服务三方协议（买卖）》约定，原告向买卖双方提供交易信息、市场行情咨询，协助察看物业，最终促成双方签署合同，买卖双方需在前述合同当天支付经纪代理服务费及咨询服务费，需支付的服务金额以其与原告签订的《经纪代理服务费确认书》及《咨询服务费确认书》（如有）为准；基于原告己提供中介服务并已促成买卖双方签订本协议，协助买卖双方签署合同建立法律关系，买卖双方同意于本协议签订之日向原告支付经纪代理服务费及咨询服务费；卖方或买方逾期支付经纪代理服务费及咨询服务费的，从逾期之日起，按日向原告支付应付费用百分之一的违约金，以本金为限。根据两被告向原告出具的《经纪代理服务费确认书》，两被告应向原告支付经纪代理服务费30000元。现原告主张两被告至今未支付上述经纪代理服务费，两被告对此不作否定抗辩，且放弃到庭抗辩的权利，应承担不利的后果，故本院对原告该事实主张予以采信。两被告的上述行为已构成违约，应承担违约责任。鉴此，原告要求两被告支付经纪代理服务费30000元及逾期付款的违约金（从2019年4月19日起至实际付清之日止，以30000元为基数，按每日万分之五的标准计算，违约金以本金为限）的诉讼请求，并无超出《房屋买卖合同》的约定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：被告吕俊良、游碧莲在本判决生效之日起15日内，支付经纪代理服务费30000元及逾期付款的违约金（从2019年4月19日起至实际付清之日止，以30000元为基数，按每日万分之五的标准计算，违约金以本金为限）给原告广州市德才房地产代理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费639元，由两被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴洁苹二〇二〇年七月二十九日书记员  陆惠敏梁嘉淇