广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初6936号原告：鲁庆华，男，1970年9月3日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县****，公民身份号码************。委托诉讼代理人：鲁佐华（系原告的胞兄），男，住江西省上饶市鄱阳县***********。被告：陈紫桦，男，1992年6月8日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县****，公民身份号码************。被告：佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇陈涌居委会龙山大道****。法定代表人：陈紫桦。原告鲁庆华与被告陈紫桦、佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理。本案适用简易程序，于2020年6月5日、6月28日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告鲁庆华及其诉讼代理人鲁佐华到庭参加了诉讼，被告陈紫桦经本院传票传唤无到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告的诉讼代理人鲁佐华及被告陈紫桦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.两被告连带支付2020年1月的水电杂费8232元、2020年2月的水电费10211元；2.两被告连带支付2020年1月起的租金至两被告交还场地之日止，暂计至2020年3月为85800元；3.解除原告与被告陈紫桦签订的《租赁合同》；4.两被告立即搬离并交还场地；5.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：原告与被告陈紫桦于2016年12月6日签订《租赁合同》，合同约定：被告陈紫桦向原告承租佛山市顺德区****************的场地；2018年12月1日至2021年11月30日期间的月租金为28600元；电费按1.05元每度收取，水费按市价收取；被告陈紫桦应在每月5号前缴纳场地租金、水电费、电梯费，如拖欠超过一个月视为自动退租。被告陈紫桦承租该场地后，在场地内经营沐足会所，并在场地内设立了被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司经营至今。但被告陈紫桦自2020年1月起未交缴纳租金，现已拖欠2020年1月起的租金，及2020年1月的水电杂费8232元，2020年2月的水电费10211元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。另，被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司为被告陈紫桦设立的自然人独资公司，与被告陈紫桦财产混同，且案涉场地为被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司经营使用，故应与被告陈紫桦承担连带责任。两被告辩称，两被告不是故意拖欠租金，由于疫情原因，案涉场地的一手房东已经免租给原告，故两被告也应当免租（其中2020年2月减免租金5500元，2020年3月、4月减免了10%）。原、被告依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交的证据来源真实、形式合法，与本案具有关联性，本院均予以采信；被告提交的证据，原告对真实性无异议，本院也予以采信。结合采信的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：原告自2010年8月23日起与佛山市顺德区****************的所有权人黎君柱存在房屋租赁合同关系，约定由原告承租房屋至2023年12月31日。上述房屋的房屋性质为商业用房，土地性质为住宅、商业，房地产权证号为粤房地权证佛字第**00042341号。2016年12月6日，原告与被告陈紫桦签订《租赁合同》一份，约定：甲方（即原告）将位于佛山市顺德区****************租赁给乙方（即被告陈紫桦）做沐足使用，租赁期限从2016年12月1日至2021年11月30日；押金为52000元，合同到期后乙方如不再续约，必须无条件退场，清理所有员工工资和债务，不得损害拆除内部装修，否则不退押金；2016年12月1日至2018年11月30日的租金为26000元/月，2018年12月1日至2021年11月30日的租金为28600元/月；乙方在每月5日前支付当月租金以及水电费、有线电视费、网费、电梯保养费（租赁税、管理费房东暂时未收取，如房东收取由乙方负担），拖欠一个月租金视为自动退租，厨房暂借给乙方使用，但乙方必须免费提供庆华宾馆员工吃饭；乙方需守法经营，经营违法的后果由乙方自己负责，如因此造成甲方损失，乙方需赔偿；如乙方未到期退租，甲方不退回押金，乙方必须清理所有债务，不能拆除所有装修。合同签订后，被告陈紫桦开始使用案涉场地及支付了押金52000元，并在该场地经营被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司。但被告陈紫桦自2020年1月起未向原告支付租金及水电费、电梯保养费用，为此原告多次通过微信向被告催收：2020年1月11日，原告向被告陈紫桦催收2020年1月的租金、水电费、电梯费等共计36832元（其中租金28600元、电费7266元、水费766元、电梯电费200元），被告陈紫桦回复需要等几天；后原告将2020年2月的水电费清单列明发送给被告陈紫桦（其中电费7938元、水费2273元），并要求被告在2020年3月5日前支付2020年1月、2月、3月的租金及欠付的水电杂费；2020年2月28日，原告向被告陈紫桦发送通知函，告知被告陈紫桦其已拖欠2020年1月、2月的租金及水电杂费共计65632元，要求被告陈紫桦于2020年3月5日前支付，否则立刻解除合同、不退还押金；2020年3月30日，原告继续向被告陈紫桦催收，被告陈紫桦回复将于2020年4月1日支付。此外，原告还于2020年3月2日向被告陈紫桦发送书面的通知函，告知被告陈紫桦其已拖欠2020年1月、2月、3月的租金及水电杂费共计94432元，并要求被告陈紫桦于2020年3月5日前支付，否则立刻解除合同、不退还押金。庭审中，原告确认房东给予其2020年2月、3月、4月的租金减免，减免幅度为10%；两被告确认自2020年1月起未向原告支付任何款项，被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司自2020年4月17日起已正常经营；原、被告共同确认水费、电费为当月支付上月费用，被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司在2020年2月、3月期间没有经营。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，受法律保护。被告陈紫桦在与原告的微信聊天记录中对拖欠的2020年1月、2月的水电杂费未提出异议，并同意支付，庭审中亦未对该部分款项提出异议，故本院采信原告的意见，确认被告陈紫桦尚欠原告2020年1月的电费7266元、水费766元、电梯电费200元（合计8232元）以及2020年2月的电费7938元、水费2273元（合计10211元）。原告要求被告陈紫桦支付上述水电杂费符合双方约定，本院予以支持。对于合同解除的认定，本院认为，今年爆发的新型冠状病毒疫情对全国的生产经营造成了较大冲击，各个行业在疫情防控期间为配合防控措施停产停业，确实产生较大损失。且庭审中原、被告均确认被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司在2020年2月、3月期间没有经营，故本院认为原告先后在2020年2月、3月以被告陈紫桦迟延支付租金要求解除合同，不符合解除合同的条件，本院不予确认。根据两被告的庭审自述，被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司自2020年4月17日起恢复正常经营，被告陈紫桦应当在恢复正常经营后及时结清拖欠的款项。但截至一审辩论终结，被告陈紫桦未向原告支付任何款项，其行为已构成违约，原告要求解除合同的诉请合理，本院予以支持。至于解除合同的日期，原告在向被告陈紫桦发送的通知函中已明确要求解除合同，其要求解除的意思表示早已达到；但根据原告与被告陈紫桦的约定，被告陈紫桦应当在每月的5日前支付租金、水电费等费用，本院结合疫情影响、生产经营恢复状况酌情给予被告陈紫桦一期的付款宽限期，则被告陈紫桦应当在被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司恢复生产经营后的第二个付款期限（即2020年6月5日）前支付拖欠的款项；综上，本院认为截至2020年6月5日，原告要求解除合同的条件成就，《租赁合同》自该日起解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《租赁合同》解除，原告要求被告陈紫桦搬离并交还场地符合上述法律规定，本院予以支持。被告陈紫桦至今使用案涉场地，原告要求被告陈紫桦支付拖欠的租金及合同解除后的占用费理据充分，本院予以支持。至于租金及占用费的计算方式，本院认为案涉房屋租赁合同合法有效，合同解除后可按原租金标准计收占用费，原告要求的占用费标准准确，本院予以确认；对于租金标准，本院认为受疫情影响，被告陈紫桦经营的被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司在2020年2月、3月整月及2020年4月的部分时间确未能正常生产经营，原告亦确认上述三个月份房东给予了其部分租金减免（减免幅度为10%），从公平角度考量，本院同意被告陈紫桦提出的上述三个月的租金给予同等幅度减免的要求，确认2020年2月、3月、4月的租金标准按25740元/月（28600元/月×0.9）计算，其余月份仍按合同约定的标准28600元/月计算。综上，截至一审辩论终结，被告陈紫桦共欠原告的租金、占用费共计为163020元（28600元/月×3个月+25740元/月×3个月，已计算2020年6月）。被告陈紫桦已支付押金52000元，双方签订的《租赁合同》对不予退还押金的情形进行了具体约定，未约定被告陈紫桦逾期支付租金导致合同解除时原告有权没收押金，故被告陈紫桦已支付的押金应当为退还场地时的抵扣款项，进行扣减。扣减被告陈紫桦已支付的押金52000元，其还需向原告支付租金、占用费111020元。原告在本案中系基于债权关系主张权利，则被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司不是房屋租赁合同的相对方，其不承担案涉房屋租赁合同纠纷产生的债务。至于原告提出的被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司与被告陈紫桦承担连带清偿债务的意见，本院认为，被告陈紫桦设立自然人独资有限公司并经营，属于正常的经营行为，其个人债务不必然是公司债务，且原告未提交证据证明被告陈紫桦存在利用被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司的财产供个人使用、二者之间财产混同的情形，故本院对原告要求被告佛山市顺德区龙江镇起步沐足有限公司承担本案债务的意见不予采纳。新型冠状病毒疫情确给各行业的生产经营带来了较大困难，社会生活以及工商业经营的恢复都需要一定时间逐步渐进，希望在疫情面前中华儿女能团结互谅，共克时艰。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告鲁庆华与被告陈紫桦签订的《租赁合同》于2020年6月5日解除；二、被告陈紫桦应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离佛山市顺德区****************并向原告鲁庆华返还场地；三、被告陈紫桦应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鲁庆华支付租金及占用费（截至2020年6月的租金及占用费为111020元，2020年7月1日起按28600元/月的标准计算至实际退还场地之日止）；四、被告陈紫桦应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鲁庆华支付2020年1月的水电杂费8232元及2020年2月的水电费10211元；五、驳回原告鲁庆华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4760元，财产保全费为1184.22元（共计5944.22元，原告鲁庆华已预交），由原告鲁庆华负担472.22元，被告陈紫桦负担5472元。被告陈紫桦应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鲁庆华支付，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈伟锋二〇二〇年七月十六日书记员  刘桂娴