重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初4981号原告：祝正玉，女，汉族，1938年6月29日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：吴鸿伟，男，汉族，1960年1月7日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：吴鸿霄，男，汉族，1962年7月25日出生，住重庆市万州区。被告：夏宗凤，女，汉族，1954年9月12日出生，住重庆市万州区沙龙路二段******10-2，公民身份号码5122011954********。委托诉讼代理人：程地泉，重庆征程律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘峰光，重庆征程律师事务所律师。被告：唐岭，男，汉族，1964年5月13日出生，住，住重庆市万州区/div>被告：重庆市百年有好房地产经纪有限公司，住所地：重庆市万州区太白岩**第****房，统一社会信用代码91500101795867774T。法定代表人：张永芳。委托诉讼代理人：何霖，重庆百安律师事务所律师。委托诉讼代理人：李夏丽，重庆百安律师事务所律师。原告祝正玉与被告夏宗凤、唐岭、重庆市百年有好房地产经纪有限公司（以下简称重庆百年公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝正玉及委托诉讼代理人吴鸿伟、吴鸿霄、被告唐岭、被告夏宗凤及委托诉讼代理人刘峰光、被告重庆百年公司委托诉讼代理人何霖、李夏丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告祝正玉向本院提出诉讼请求：1.解除房屋买卖合同;2.判令三被告共同赔偿原告定金100000元；3.判令三被告承担房款总额800000元20%的赔偿责任，即160000元；4.由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.解除房屋买卖合同;2.判令被告夏宗凤双倍返还定金60000元，被告重庆百年公司返还20000元；3.判令被告夏宗凤承担房款总额800000元2%的赔偿责任，即16000元；4.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2020年4月1日通过重庆百年公司购得夏宗凤位于重庆市万州区×号×号楼×房屋一套，并签订了《房地产买卖居间成交合同》，夏宗凤委托其侄子唐岭签字确认。合同签订后，原告依约将定金50000元交付给重庆百年公司，其工作人员将其中30000元当即转账支付给夏宗凤，并由唐岭出具收条一张。但事后夏宗凤拒绝按合同约定期限交付房屋，并将该房屋另行出售给他人。被告夏宗凤辩称，1、我当时时将房屋挂在网上出售，是重庆百年公司主动联系的我，当时我跟重庆百年公司说的是800000元房款一次性付清才可以；2、重庆百年公司找到买家后跟我联系，因我没在万州想过几天回来后亲自处理，重庆百年公司就说先给我预付30000元把这个事情定下来，我说要50000元才行，但是重庆百年公司未经我同意就将30000元转入我的银行卡中。事情既然这样了，我就让他们起草合同给我看，但是为心理发来的合同图片根本看不清楚，重庆百年公司也以格式合同为由没有重新再发一遍；3、2020年4月3日我回到万州后要求跟原告面对面签字过户，重庆百年公司的经理就把之前唐岭与原告签的合同拿给我方看，看后我觉得合同和我之前真实出卖的意愿、条件不一致，我提出异议并多次和重庆百年公司衔接这个事情，但是对方不予回复；4、原告诉称的50000元交付给我方，我方不清楚这个情况，我只在2020年4月1日被动收到邓家碧单方备注的购房定金3万元的款项；5、我没有委托唐岭在合同上签字，只是委托他代为收取定金，唐岭的行为是无权代理，合同无效；6、重庆百年公司通过虚构的事实，在没有征得我本人同意的情况下将合同上的预付款改为定金，我同意将30000元退还原告；7、原告主张的违约金不适用本案的情况，不应得到支持，且属于重复主张。被告唐岭辩称，夏宗凤是我舅妈，签合同那天因夏宗凤没在万州就给我打电话去签合同，重庆百年公司没有让我出具任何手续；重庆百年公司把未签字的合同通过微信发给夏宗凤看，之后我问夏宗凤是否签字，她同意后我才签的字；当时原告他们拿的现金，我给夏宗凤说有30000元定金，她说等钱收到了再给我说，夏宗凤收到款项后说可以让我出条子了，我写完收据之后，重庆百年公司又在上面注明是某某打给某某的钱。被告重庆百年公司辩称，重庆百年公司不是适格的被告主体，本案属于房屋买卖合同纠纷，我方不是买卖方，只是居间人，我方认为并非公司责任，不应该赔偿，诉讼费也不应该我方承担。原告陈述的事实基本一致，但是我方没有过错不应该赔偿任何责任。原告交付的定金50000元中，有20000元在我公司留存作为中介费用扣除。经审理查明，2020年4月1日，夏宗凤（卖方）、祝正玉（买方）及重庆百年公司（经纪方）签订《房地产买卖居间成交合同》，主要约定卖方将其位于万州区×号×号楼×房屋出售给买方，该房建筑面积为127.51平方米，成交总价800000元；买方在本合同签订当日向经纪方支付佣金16000元，若买方要求经纪方提供按揭贷款或代办产权转移登记手续等服务，买方须另行支付证件代办服务费1000元；买方在签订合同当日向经纪方交付定金50000元，经纪方在签署本合同当日向卖方无息代付定金50000元；买卖双方约定于2020年5月12日前办理该物业的不动产权证过户手续，并约定于2020年5月12日前买方支付经纪方房款750000元，经纪方在当地房管部门受理该物业产权过户手续结束当日，从买方已缴存经纪方托管的房款中提取730000元无息代付给卖方，剩余房款20000元，经纪方在收到房管部门发出产权过户完成的《不动产权证》、卖方已通过当地公安部门迁出户口的证明、双方房屋交接手续办理完毕并签署《物业交接确认书》后三个工作日内无息转交给卖方；买卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款的当日；卖方保证对该物业的完整产权，不存在产权纠纷、债务、税费、租赁清还、抵押等事宜，否则按本合同约定房款总额的20‰支付买方违约金，并赔偿损失；本合同经三方签字生效后，非经纪方责任，买卖双方任何一方违约或擅自毁约，违约方应自违约之日开始三日内支付给经纪方就本合同约定的佣金和服务费；买方自愿以836000元作为该物业包干购房价格，其中，包含卖方净收房款800000元，经纪方收36000元。唐岭在合同尾部卖方委托代理人处签字确认。另查明，合同签订当日，原告按合同约定向产权百年公司交付现金50000元，重庆百年公司将其中30000元定金转入夏宗凤提供的银行账户后，唐岭按照夏宗凤的指示向祝正玉出具金额为30000元的定金收条；重庆百年公司将合同照片通过微信方式发给夏宗凤，唐岭在收到夏宗凤回复可以签字的情况下在合同上签字确认；重庆百年公司工作人员留存了20000元定金拟在夏宗凤回万州后交付其本人，但经多次沟通夏宗凤拒绝按合同履行，该款项仍在重庆百年公司账户；讼争房屋已由夏宗凤另行出售他人并办理了产权过户登记。上述事实，有原、被告提交的《房地产买卖居间成交合同》、微信记录、收条转账回执等书面证据及当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。祝正玉与夏宗凤、重庆百年公司签订的《房地产买卖居间成交合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。通过庭审查明的事实能够认定唐岭以夏宗凤名义签订合同及出具收条时取得了夏宗凤的授权，唐岭代理行为的法律后果直接约束被代理人夏宗凤。夏宗凤在合同签订后拒绝按照合同约定履行义务，且将房屋另售他人的行为构成根本性违约，原告的合同目的无法实现，其要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。重庆百年公司已将原告交付的定金30000元支付给夏宗凤，夏宗凤亦委托唐岭出具收条予以确认，根据法律关于定金的相关规定，夏宗凤在收到定金后拒不履行合同义务导致合同解除，应承担双倍返还定金的违约责任。祝正玉交付的款项中尚有20000元被重庆百年公司持有，重庆百年公司抗辩该款项系祝正玉应付的佣金和服务费，但根据合同关于定金金额约定及工作人员与夏宗凤的微信记录来看，此款属于祝正玉给付夏宗凤的合同定金。而且从合同约定看，因一方违约导致合同不能履行的，由违约方负担经纪方的佣金和服务费，故，重庆百年公司继续占有原告交付的款项没有合法根据，应当予以返还。原告主张的违约金16000元，不符合合同约定，且原告损失已获得补偿，不应再行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、祝正玉与夏宗凤及重庆市百年有好房地产经纪有限公司于2020年4月1日签订的《房地产买卖居间成交合同》解除；二、夏宗凤于本判决生效后五日内双倍返还祝正玉定金60000元；三、重庆市百年有好房地产经纪有限公司于本判决生效后五日返还祝正玉交付的款项20000元；四、驳回祝正玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原案件受理费5200元，原告变更诉讼请求后应预收2200元，减半收取1100元，祝正玉负担100元，被告夏宗凤负担850元，被告重庆市百年有好房地产经纪有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  和小彬二〇二〇年七月二十九日书记员  宫 婷