云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初6733号原告：唐红林，男，汉族，1979年1月10日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区。委托代理人：张迪、李燕蓉，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴长选，男，汉族，1974年10月2日出生，身份证住址云南省昭通市镇雄县，现住云南省昆明市安宁市。原告唐红林诉被告吴长选租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2020年7月6日公开开庭进行了审理，原告唐红林（以下简称“原告”）及其委托代理人张迪、李燕蓉，被告吴长选（以下简称“被告”）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、请求判令解除原、被告于2019年8月24日签订的《潜孔钻机及移动式内燃、电动空压机成套标的物租赁合同》；二、请求判令被告支付原告租金108,000元；三、请求判令被告支付原告截至2020年4月7日的违约金38,826元，并判令被告向原告支付自2020年4月8日起至款项付清之日止的违约金(以被告所欠租金108,000元作为计息基数，按日利率3‰计算)；四、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年8月24日，原、被告双方签订《潜孔钻机及移动式内燃、电动空压机成套标的物租赁合同》，约定：被告承租原告的两台空压机，租金为18,000元/月，租期为不定期租赁（但租赁保底时间最少不低于3个月），被告应先付租金后使用租赁物，以合同签订日对应的每个自然月的当日为起始日，被告应提前5天付清当月租金，若被告逾期付款，则每逾期一天被告按逾期金额的3‰支付原告违约金，且原告有权因此收回租赁物而解除合同，双方并进行了其他约定。被告于合同签订当日拉走租赁物后，仅仅支付了第一个月的租金，此后被告就再未向原告支付过任何款项，原告多次向被告主张权利，但被告仍然拒不履行付款义务。原告在忍无可忍的情况下，于2020年3月18日收回了租赁物，后再次向被告主张权利，被告仍然置之不理。为了维护自身的合法权益，原告诉至法院。被告答辩称：合同可以解除。确实有欠付租金，但是金额不对。每月租金金额没问题，但是机器调试期间以及疫情期间应当予以扣除。合同约定是上个月支付租金，我没有违约。针对本案，原告向本院提交以下证据：1、《潜孔钻机及移动式内燃、电动空压机成套标的物租赁合同》，欲证实2019年8月24日，原告与被告签订了《潜孔钻机及移动式内燃、电动空压机成套标的物租赁合同》，约定：被告承租原告的两台空压机，租金为18,000元/月，租期为不定期租赁（但租赁保底时间最少不低于3个月），被告应先付租金后使用租赁物，以合同签订日对应的每个自然月的当日为起始日，被告应提前5天付清当月租金，若被告逾期付款，则每逾期一天被告按逾期金额的3‰支付原告违约金，且原告有权因此收回租赁物而解除合同；2、微信聊天记录，欲证实被告仅向原告支付了第一个月租金，之后租期并未支付租金，原告多次向被告主张权利，但被告仍然拒不履行付款义务。经质证，被告对证据1、2均无异议，认为可以显示其是与原告商量过的。被告针对其答辩主张，向本院提交微信聊天记录一份，欲证实案涉机器是2019年8月25日交付，但机器有故障不能正常使用，延迟了半个月才投入使用。经质证，原告认为确实是存在这个问题，但是没有半个月，一两天就全部修复了。本院对当事人无异议的原告及被告提交的以上证据均予以确认。经本院审理查明并确认如下法律事实：2019年8月24日，原、被告签订《潜孔钻机及移动式内燃、电动空压机成套标的物租赁合同》（列原告为甲方、被告为乙方），合同约定：由乙方向甲方承租空压机两台，租金每台每月9,000元，两台合计18,000元；租赁保底时间最少不低于三个月，不足保底时间按保底时间收取租金，超过保底时间以上部分租期按实际天数计算，超出15天后按足月收取租金，租期自标的物装载到运输车辆之日起租；租金需预付，在每个租赁月开始前付清，提机前乙方必须向甲方付清第一个月的租金和押金（以甲方开具的有效收款凭条为准），从租赁的第二个月开始，乙方须提前5天付清第二个月的租金，以后每月以此类推；租金支付时间到期，乙方应及时交纳下个租期的租金和其他应付款项，若延期支付，则每逾期一天按月租金单价3‰加收违约金，且甲方有权随时撤回标的物，由此产生的费用和责任由乙方全部承担。合同签订后，被告支付了原告第一个月租金的18,000元。2019年8月24日，原告将合同约定的设备交付被告，但未随机交付设备钥匙。2019年9月3日被告拿到设备钥匙。2019年9月4日，被告告知原告设备无法正常使用。因被告未支付剩余的租金，2020年3月18日原告将租赁物收回。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《潜孔钻机及移动式内燃、电动空压机成套标的物租赁合同》系双方真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告作为出租人应当履行按照约定将租赁物交付承租人的义务，被告作为承租人应当履行按照约定的期限支付租金的义务。对于第一项诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告未按约定支付租金，原告有权根据法律规定解除合同，且原告已于2020年3月18日将租赁物收回，本院对该项诉请予以支持；对于第二项诉请，原、被告双方均认可原告交付被告的租赁物存在质量问题需要维修，且交付时未随机交付开启租赁设备的钥匙，因双方均未能举证证实维修实际花费的时间，考虑到前述两个因素的客观存在，本院酌情扣减10天的租金，对于被告所辩解的因为疫情延迟开工，应当扣减租金的观点，本院认为该疫情系履行合同中出现的不可抗力，本院根据客观情况对2020年2月1日至3月1日期间的租金进行适当减免，对该月的租金本院支持9,000元，对于2019年9月3日至2020年1月31日止及2020年3月2日至3月18日止的租金共计168天，扣除被告已支付18,000元后，还应当向原告支付的租金为91,800元；对于第三项诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，被告未按照约定支付租金，已构成违约，双方书面约定的违约金过高，本院予以酌情调整，本院支持违约金为18,360元（以未付金额的20%计）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告唐红林与被告吴长选于2019年8月24日签订的《潜孔钻机及移动式内燃、电动空压机成套标的物租赁合同》；二、由被告吴长选于本判决生效之日起十五日内支付原告唐红林租金91,800元；三、由被告吴长选于本判决生效之日起十五日内支付原告唐红林违约金18,360元。案件受理费3,236元，由原告唐红林承担236元，由被告吴长选承担3,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  付宜禾二〇二〇年七月二十八日书记员  杨玉池