广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初1157号 原告：贵港市区农村信用合作联社。住所地贵港市港**南苑街**。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人:黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人:李雁婷，女，系贵港市区农村信用合作联社法律合规部职工。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，系贵港市区农村信用合作联社法律合规部职工。 被告：吴永明，男，1991年9月5日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：马冬玲（系吴永明之妻），女，1986年11月22日出生，壮族，住贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告吴永明、马冬玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告吴永明、马冬玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴永明、马冬玲向原告偿还贷款本金249991.41元及约定利息（包括罚息和复利，按合同约定计算，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2020年5月25日止共欠利息55314.19元，本息合计305305.6元；2、确认原告对被告马冬玲用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令两被告共同承担本案实现债权的费用。事实和理由：被告吴永明以经营茶叶周转资金不足为由，向原告授权的下属机构贵港市区农村信用合作联社木梓信用社（以下简称木梓信用社）申请借款250000元，2017年6月28日与木梓信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告吴永明从原告处借款250000元，借款期限从2017年6月28日至2020年6月28日止，贷款执行按年利率6.525%，按月结息，到期还本，贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；同日，木梓信用社与被告马冬玲签订《最高保证担保合同》一份，约定被告马冬玲以其位于贵港市港北区石羊塘开发区（康城花园）2单元602室房产为该笔贷款提供抵押担保，2017年7月4日双方在贵港市国土资源局办理了房产抵押登记手续。借款合同与保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。合同签订后，原告已依约向被告吴永明发放了贷款，并已按合同履行了放款义务，合同履行期满，被告未按照合同约定履行还本付息义务，被告已经构成违约并损害了原告的合法权益，本案的债务发生在被告吴永明、马冬玲夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，被告马冬玲应承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，原告多次催收未果，特向法院提起诉讼，请法院判决如上述请求。 被告吴永明、马冬玲未作答辩，亦未向法庭提供证据。 根据原告陈述和经庭审确认的证据，本院认定的法律事实如下： 2017年6月28日，木梓信用社与被告吴永明签订《最高额个人借款合同》一份，约定由木梓信用社向被告吴永明提供额度为250000元的贷款用于经营茶叶周转金，借款期限从2017年6月28日至2020年6月28日止；贷款执行按年利率6.525%，按月结息，到期还本，贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；同日，木梓信用社与被告马冬玲签订《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》各一份，《最高额抵押担保合同》约定被告马冬玲以其位于贵港市港北区石羊塘开发区（康城花园）2单元602室房产[房产证号:桂(2017)贵港市不动产权第00066**]为该笔贷款提供抵押担保，《最高额保证担保合同》约定被告马冬玲对被告吴永明的借款承担连带保证责任，《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》均约定抵押担保、保证担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。双方于2017年7月4日双方在贵港市国土资源局办理了房产抵押登记手续。合同签订后，木梓信用社依约向被告吴永明发放了贷款。被告吴永明没有按合同的约定还本付息。经原告多次追索，被告吴永明至2020年5月25日止尚欠借款本金249991.41元及利息55314.19元未还清。为此，原告遂诉至本院。 另查明，被告吴永明与被告马冬玲于2017年5月23日在民政部门办理结婚登记，两被告属夫妻关系。 本院认为，本案是金融借款合同纠纷，原告系具有法人资格的金融机构，对其分支机构木梓信用社的法律行为依法享有权利和承担义务，为本案适格的原告。木梓信用社在平等、自愿基础上与被告吴永明签订的《最高额个人借款合同》、与被告马冬玲签订《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》，是双方当事人对主合同即《最高额个人借款合同》就借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任等进行明确约定，三份合同均属当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在履行合同的过程中，木梓信用社已依约向被告吴永明提供了借款，被告吴永明在得到借款后，理应按时向木梓信用社支付借款利息，并及时归还借款本金。但被告吴永明在借款逾期后，2020年5月25日止尚欠借款本金249991.41元及利息55314.19元未还清，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。被告吴永明借款用途是作为经营茶叶周转金，而且是被告吴永明与被告马冬玲夫妻关系存续期间向原告借款，尚欠的借款本息属两被告夫妻共同债务；现原告作为木梓信用社的主管部门，请求被告吴永明、马冬玲共同偿还借款本金及支付相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据充分，本院依法予以支持；被告马冬玲以其坐落于位于贵港市港北区石羊塘开发区（康城花园）2单元602室房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告对被告马冬玲用于借款抵押担保房地产依法享有优先受偿权。被告吴永明、马冬玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴永明、马冬玲共同偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金249991.41元； 二、被告吴永明、马冬玲向原告贵港市区农村信用合作联社支付上述款项的利息（利息计至2020年5月25日止尚欠55314.19元，从2020年5月26日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）； 三、若被告吴永明、马冬玲在本生效判决确定的期限内未偿还清上述债务的，则依法拍卖或变卖被告马冬玲用于借款抵押担保的坐落于贵港市港北区石羊塘开发区（康城花园）2单元602室房产[房房产证号:桂(2017)贵港市不动产权第00066**，所得价款优先清偿上述债务。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5880元，适用简易程序减半收取2940元（原告已预交），由被告吴永明、马冬玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周 衍 昆 二〇二〇年七月二十四日 书记员  王 禄 曼