福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终3148号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈亚灿，男，1982年6月7日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：尤金桂，福建笔锐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴志文，男，1975年10月25日出生，汉族，住福建省永春县。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈玉黎，女，1979年4月20日出生，汉族，住福建省永春县。 吴志文、陈玉黎共同的委托诉讼代理人：颜辉灿，福建泉明律师事务所律师。 吴志文、陈玉黎共同的委托诉讼代理人：黄俊达，福建泉明律师事务所实习律师。 上诉人陈亚灿因与被上诉人吴志文、陈玉黎物权确认纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院（2020）闽0581民初245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 陈亚灿上诉请求：撤销原判，改判驳回吴志文、陈玉黎一审的诉讼请求，支持陈亚灿一审的反诉请求。事实和理由：一、陈亚灿自参加工作后每月将剩余工资一千余元转给吴志文，金额合计4.3万元，吴志文当庭认可，只是主张其在陈亚灿结婚时已还（陈亚灿不予认可）。一审法院就此未予认定存在错误。二、所谓“借名买房”理应有书面协议，不能仅凭吴志文、陈玉黎的单方陈述即进行片面推定。三、因陈亚灿曾支付过4.3万元购房首付款，且所谓“借名买房”长达十余年，从吴志文、陈玉黎一审提供的谈话录音可体现，陈亚灿早已提出赶紧办过户，但吴志文、陈玉黎不予办理，而是待十余年后才提出，该十余年间的商品房价格、首付款、利息、装修材料、人工费用等均发生了重大变化，造成陈亚灿很大的损失，吴志文、陈玉黎就此存在过错，应予赔偿。 吴志文、陈玉黎共同辩称，基于陈玉黎与陈亚灿的姐弟关系，陈亚灿刚毕业时将款项交由年长的家人代管，符合正常生活习惯，但寄存不代表就是共同投资，且款项已经全部还给陈亚灿。诉争房屋由吴志文、陈玉黎交接款项、装修、管理、居住，本案借名买房事实清楚，不能因为时间长了就转变为共同买房。双方对借名买房如何赔偿没有约定，客观上亦未产生任何损失。诉争房屋现值大概才三十余万元，陈亚灿请求赔偿15万元亦不合理。请求驳回上诉，维持原判。 吴志文、陈玉黎向一审法院起诉请求：一、确认位于石狮市房屋为吴志文、陈玉黎所有；二、判令陈亚灿配合吴志文、陈玉黎办理上述房屋的过户手续。陈亚灿提出反诉请求：一、确认位于石狮市房屋为吴志文、陈玉黎与陈亚灿共同共有；二、若上述房屋属吴志文、陈玉黎所有，吴志文、陈玉黎应赔偿陈亚灿经济损失15万元。 一审法院认定事实：吴志文、陈玉黎系陈亚灿的姐夫、姐姐。位于石狮市房屋登记在陈亚灿名下。吴志文、陈玉黎持有上述房屋的《商品房买卖合同》《个人购房借款／担保合同》（原件），收款收据、用于偿还房屋按揭贷款的中国工商银行股份有限公司银行活期一本通（原本）、存款至上述账户的存款凭证等。自2011年8月起由吴志文出租诉争房屋，2017年起至今吴志文、陈玉黎居住于诉争房屋。2020年4月30日，吴志文提前一次性偿还贷款本金121321.82元、利息242.74元，中国工商银行股份有限公司石狮支行办理了抵押注销手续。 一审法院认为，“借名买房”一般是指一方当事人与他人约定，借他人名义购买房屋并将房屋登记在他人名下，但由当事人实际享有房屋权益，他人在符合约定条件时将房屋转移登记的行为。判断本案双方当事人是否存在借名买卖合同关系，需要考虑的要件事实为：双方关系、出资主体、房屋使用、证件资料保管、是否存在借名协议及双方陈述的合理性。本案中，综合诉争房屋的《商品房买买合同》《个人购房借款／担保合同》（原件）、收款收据、中国工商银行活期一本通等购房按揭重要文件均由吴志文、陈玉黎持有、保管，购房首付款及按揭资金由吴志文支付，房屋交付乃至装修、出租均由吴志文负责，以及现吴志文、陈玉黎居住在诉争房屋内等情况，足以证明吴志文、陈玉黎与陈亚灿之间存在口头的借名买房协议。陈亚灿辩称其有付过4.3万元，诉争房屋是其与吴志文、陈玉黎共同购买，没有证据证明，不予支持。吴志文、陈玉黎与陈亚灿之间的借名买房协议有效，故对于吴志文、陈玉黎主张确认诉争房屋归其二人所有的诉讼请求，予以支持。对于吴志文、陈玉黎要求陈亚灿协助办理房屋所有权变更登记的请求，亦予以支持。陈亚灿作为成年人理应知悉借名给他人买房可能要承担的风险，现陈亚灿主张吴志文、陈玉黎支付15万元的赔偿款，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决:一、确认位于石狮市房屋归吴志文、陈玉黎所有，陈亚灿应于判决生效后十日内协助办理该房屋所有权变更登记到吴志文、陈玉黎名下的相关手续；二、驳回陈亚灿的全部反诉请求。一审案件受理费5814元，反诉案件受理费4031.6元，均由陈亚灿负担。 二审中，当事人未提交新证据。经审查，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。 本院认为，经查本案当事人的陈述及所提供的证据，可确认本案借名买房事实成立，一审法院认定吴志文、陈玉黎系诉争房屋的真实权利人，理据充分，并判决确认争房屋归吴志文、陈玉黎所有，以及判令陈亚灿协助办理诉争房屋所有权的变更登记，符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条有关“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”的规定，并无不当。陈亚灿主张其在参加工作后每月寄存在吴志文处合计4.3万元的款项系用于支付诉争房屋的购房首付款，但其在寄存款项时尚无共同买房的意思表示，亦无证据证明吴志文、陈玉黎支付的购房首付款的部分款项直接来源于该4.3万元，故对陈亚灿的上述主张，不予采纳。双方就借名买房后应否补偿或赔偿被借名人未有明确约定，且陈亚灿在本案中未能举证证明其已产生的具体客观损失及金额，故对其有关赔偿15万元的反诉请求不予支持。 综上所述，陈亚灿的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5814元，由陈亚灿负担（多预交的4031元予以退还）。 本判决为终审判决。 审判长  郑丽阳 审判员  傅嘉钦 审判员  肖森华 二〇二〇年七月二十三日 书记员  陈威鸿 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。