江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0602民初1775号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区信江南路**，统一社会信用代码：91360600056425956P。法定代表人：郭先境，该行董事长。委托代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师。委托代理人：周宇飞，江西融冰律师事务所律师。被告：张莉萍，女，汉族，1967年6月23日出生，住江西省贵溪市雄石路电厂大院**。被告：贵溪瑞邦置业有限责任公司，住所地江西省贵溪市雄石东路，统一社会信用代码：91360681556001228F。法定代表人：余波。被告：余波，男，汉族，1976年12月24日出生，住江西省贵溪市。被告：朱建奇，男，汉族，1969年9月13日出生，住江西省贵溪市雄石路电厂大院**。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告张莉萍、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、朱建奇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周宇飞到庭参加诉讼,被告张莉萍、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、朱建奇经传唤，无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、判令被告张莉萍立即偿还原告借款本金5000000元及利息840278.33元，本息合计5840278.33元（利息暂计算至2020年4月3日，之后利息及罚息以5000000元为基数，按中国人民银行公布的二年期贷款基准利率上浮70%的标准再加收20%计算至借款本息全部还清之日止）；二、判令被告贵溪瑞邦置业有限责任公司对上述第一项借款本息承担抵押担保责任，即如被告张莉萍未能偿还前述借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告贵溪瑞邦置业有限责任公司用于抵押的位于贵溪市（房产证号：贵房权证贵溪市字第**），所得价款原告优先受偿；三、判令被告余波、朱建奇对上述第一项借款本息承担连带保证任；四、本案的诉讼费用由被告承担。原告诉称的事实和理由：2015年6月12日，被告与原告签订一份《个人借款合同》（合同编号：[2015]鹰农商行个借字第130032015061610010002号）。合同约定，原告向被告张莉萍发放5000000元借款，借款期限为2015年6月12日起至2017年6月11日止，借款利率为中国人民银行公布的二年期贷款基准利率上浮70%，同时还约定其他事宜。为保证债权的实现，被告贵溪瑞邦置业有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》，被告贵溪瑞邦置业有限责任公司以名下位于贵溪市（房产证号：贵房房权证贵溪市字第**）上述借款本息提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。同时，被告余波、朱建奇自愿对上述借款本息提供保证责任。2015年6月12日，原告根据被告张莉萍的受托支付申请，将500万元汇入被告张莉萍指定的账户，被告向原告出具了借款凭证,到期日为2017年6月15日。2017年6月14日，被告张莉萍向原告申请贷款展期，被告张莉萍、贵溪瑞邦置业有限责任公司与原告签订了《借款展期协议书》，协议约定将{2015}鹰农商行个借字第130032015061610010002号《个人借款合同》展期为12个月，自2017年6月15日起至2018年6月15日止，被告贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波作为担保人在该协议书上签字盖章同意。经查被告张莉萍于被告朱建奇系夫妻关系。截止2020年4月3日，被告张莉萍尚欠借款本金500万元及利息840278.33元。鉴于上述事实，为维护原告的合法权利，特具状诉至贵院，望判如所请。被告张莉萍、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、朱建奇未作答辩。原告为支持诉请，向本院提交了以下证据：证据1、个人借款合同、受托支付申请书、结算业务凭证、借款凭证，证明：1、2015年6月12日，被告张莉萍与原告签订一份《个人借款合同》，合同约定：原告向被告张莉萍发放500万元借款，借款期限为2015年6月12日至2017年6月11日，借款利率为中国人民银行公布的二年期贷款基准利率上浮70%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%；2、2015年6月12日，原告根据被告张莉萍的受托支付申请，将500万元汇入被告张莉萍指定的账户，被告张莉萍向原告出具了借款凭证，到期日为2017年6月15日；证据2、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、同意保证意向书，证明：1、证明被告贵溪瑞邦置业有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》，被告贵溪瑞邦置业有限责任公司以自己名下位于贵溪市（房产证号：贵房权房权证贵溪市字第**）述借款本息提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用，原告对上述抵押物进行了抵押登记，取得了他项权证，享有优先受偿权；2、证明被告余波、朱建奇自愿对上述借款本息提供保证担保责任；证据3、借款展期申请报告、借款展期协议书，证明：2017年6月14日，被告张莉萍向原告申请贷款展期，6月15日被告张莉萍、贵溪瑞邦置业有限责任公司与原告签订了《借款展期协议书》，协议约定将［2015］鹰农商行个借字第130032015061610010002号《个人借款合同》的期限展期12个月，自2017年6月15日至2018年6月15日，被告贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波在该协议书上签字盖章同意。被告张莉萍、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、朱建奇未到庭应诉也未提供证据，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月12日，被告张莉萍与原告签订一份《个人借款合同》（合同编号：[2015]鹰农商行个借字第130032015061610010002号）。合同约定，原告向被告张莉萍发放500万元借款，借款期限为2015年6月12日起至2017年6月11日止，借款利率为中国人民银行公布的二年期贷款基准利率上浮70%，同时还约定逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%，每月21日为付息日，贷款到期日一次性偿还本息等内容。同日被告余波、朱建奇向原告出具同意保证意向书自愿为上述借款本息提供连带保证。2016年6月12日，被告贵溪瑞邦置业有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告贵溪瑞邦置业有限责任公司以其所有的坐落于贵贵溪市（房产证号：贵房权证房权证贵溪市字第**）对上述贷款进行抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。原告对上述抵押物办理了抵押登记，取得了他项权证，对上述抵押物享有优先受偿权。签订合同后，2015年6月12日，原告根据被告张莉萍的受托支付申请将5000000元全部汇入其指定的账户。2017年6月14日，被告张莉萍向原告申请贷款展期，被告张莉萍、贵溪瑞邦置业有限责任公司于原告签订了《借款展期协议书》，协议约定将原告与被告张莉萍签订的《个人借款合同》的借款期限展期12个月，自2017年6月15日至2018年6月15日，被告贵溪瑞邦置业有限责任公司作为担保人在该协议书上签字盖章同意。借款到期后，被告张莉萍未归还原告借款本金及利息，截止2020年4月3日，被告张莉萍尚欠借款本金500万元及利息840278.33元，原告多次催收无果后，无奈诉至本院请求判如所请。本院另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；截止2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，2019年8月20日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。本院认为，原告与被告张莉萍签订的《个人借款合同》、原告与被告贵溪瑞邦置业有限责任公司签订的《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》均为有效合同，对原、被告均有约束力。原告依约支付了全部借款，被告张莉萍向原告申请的借款到期后未按约定归还借款本息，故原告要求被告张莉萍归还借款本息的诉请本院予以支持。被告贵溪瑞邦置业有限责任公司作为抵押保证人，在被告张莉萍未偿还所欠原告借款本息，应履行抵押人义务，即以被告贵溪瑞邦置业有限责任公司用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款由原告优先受偿。被告余波、朱建奇自愿为被告张莉萍的借款提供连带责任保证，但原告与被告张莉萍、贵溪瑞邦置业有限责任公司签订的《借款展期协议书》变更了主合同的履行期限，对该变更，被告余波、朱建奇未作出书面同意，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条，本院认为被告余波、朱建奇不应按照展期后的履行期限承担保证责任，故原告要求被告余波、朱建奇就被告张莉萍的借款本息承担连带担保责任的诉请本院不予支持。被告张莉萍、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、朱建奇经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的诉讼请求、事实和理由及相关证据进行辩驳和质证的权利，所产生的法律后果应由被告张莉萍、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、朱建奇自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张莉萍于本判决书生效之日起十日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息（利息以借款本金5000000元为基数，自2015年6月16日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的二年期贷款利率为基准利率上浮70%并加收30%罚息计算；从2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价二年期利率为基准利率上浮70%并加收30%罚息计算）；二、若被告张莉萍逾期未履行前款规定的义务，则以被告贵溪瑞邦置业有限责任公司名下共同所有的坐落于贵溪市（房产证号：贵房权证贵房权证贵溪市字第**）拍卖、变卖上述抵押的房屋，所得价款由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司优先受偿；三、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26391元（已减半），保全费5000元，合计31391元，由被告张莉萍、贵溪瑞邦置业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江云晓二〇二〇年七月二十七日书记员  王思艳