山东省青州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0781执异80号 异议人（被执行人）：高志红，女，1975年12月16日出生，汉族，住青州市。 申请执行人：郭玉江，男，1969年7月9日出生，汉族，住青州市。 被执行人：李庆凯，男，1968年3月9日出生，汉族，住青州市。 被执行人：高志红，女，1975年12月16日出生，汉族，住青州市。 被执行人：青州家家富现代农业集团有限责任公司，住所地青州市新亚财富广场****，统一社会信用代码：91370781571658199B。 法定代表人：李庆凯，董事长。 在本院执行申请执行人郭玉江与被执行人李庆凯、高志红、青州家家富现代农业集团有限责任公司民间借贷纠纷一案中，异议人高志红对本院以（2018）鲁0781财保3449号民事裁定书，查封被执行人高志红名下位于青州市南侧11号楼2单元102号〖房产证号：鲁（2016）青州市不动产权第00042**〗房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人高志红称，郭玉江与李庆凯、高志红、青州家家富现代农业集团有限责任公司民间借贷纠纷一案，郭玉江于2018年11月20日向贵院申请财产保全，请求对被申请人银行存款1360000元或其他财产予以冻结、查封。但法院查封的财产价值22000000多元，查封的财产如下：1、青州家家富现代农业集团有限责任公司在青州市产16处，共计约1400平方米，初始购买价7360000元，增值到13000000元；位于青州市北侧〖房房产证号：鲁（2017）青州市不动产权第00013**房产一处。面积400平方米，价值1600000余元。2.李庆凯、高志红名下位于青州市北侧新张璐西侧的房产两处〖房产证号：青房权证何官**、201201074号〗，面积分别为260平方米、190平方米，价值1600000元。3.高志红名下位于青州市南侧11号楼2单元102号〖房产房产证号：鲁（2016）青州市不动产权第00042**产一处，面积280平方米，两个车库、两地下室，附属房60多平方米，价值5000000余元。以上查封的财产已经严重超出了保全申请人要求查封的标的1360000元十几倍，严重侵害了异议人的合法权益，给异议人造成了重大损失，特申请解除对异议人高志红位于青州市南侧11号楼2单元102号〖房产证房产证号：鲁（2016）青州市不动产权第00042**一处的查封。 经审查查明，原告郭玉江与被告李庆凯、高志红、青州家家富现代农业集团有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月26日作出（2018）鲁0781民初5879号民事调解书，约定：被告李庆凯、高志红、青州家家富现代农业集团有限责任公司偿还原告郭玉江借款本金1360000元及利息（以1360000元为基数，自2018年11月26日起至实际给付之日止，按月利率2%计算），于2018年12月25日前还清。因被告未在约定期限内履行法律义务，本院依原告申请立案执行〖案号（2019）鲁0781执3101号〗。本院在诉讼过程中，于2018年11月20日，以（2018）鲁0781财保3449民事裁定书，查封1、青州家家富现代农业集团有限责任公司在青州市产16处；位于青州市北侧〖房产证号房产证号：鲁（2017）青州市不动产权第00013**处。2.李庆凯、高志红名下位于青州市西侧的房产两处〖房产证号：青房权证何官2：青房权证何官**74号〗。3.高志红名下位于青州市南侧11号楼2单元102号〖房产证号：房产证号：鲁（2016）青州市不动产权第00042**，异议人高志红为此提出异议。 同时查明，青州家家富现代农业集团有限责任公司在青州市产16处在本案中的查封系第一轮候查封，首封系本院于2018年11月7日以（2018）鲁0781财保3250、3251号民事裁定书同时查封，两案涉及的保全金额分别为3000000元和700000元。青州家家富现代农业集团有限责任公司在青州市产16处，在2015年5月份，从开发商处购买时的单价为5100元／平方米，面积为1380平方米，总价值为7038000元。青州家家富现代农业集团有限责任公司位于青州市北侧〖房产证号：鲁房产证号：鲁（2017）青州市不动产权第00013**本案中的查封系首封，李庆凯、高志红名下位于青州市西侧的房产两处〖房产证号：青房权证何官201201073：青房权证何官**的查封系首封。高志红名下位于青州市南侧11号楼2单元102号〖房产证号：鲁（房产证号：鲁（2016）青州市不动产权第00042**案中的查封系首封，有抵押。 本院所确认的上述事实，有（2018）鲁0781民初5879号民事调解书、（2018）鲁0781财保3449民事裁定书、（2018）鲁0781财保3250、3251号民事裁定书等证据材料在案为凭，上述证据材料已经本院审查，可以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。关于查封标的物价值的判断，如果没有进行评估，可以参照相应的市场价格以及兼顾司法拍卖变现过程中的降价因素等综合认定，本案中，青州家家富现代农业集团有限责任公司在青州市产16处在本案中的查封系第二轮候查封，首封系本院于2018年11月7日以（2018）鲁0781财保3250、3251号民事裁定书查封，两案涉及的保全金额分别为3000000元和700000元。本案的执行标的为1360000元本金及利息。青州家家富现代农业集团有限责任公司在青州市产16处，在2017年8月份，从开发商处购买时的单价为5100元／平方米，面积为1380平方米，总价值为7038000元。该房产为商务写字楼，青州市当地同类型的商务写字楼现在的市场价已经高于购买时的价格，估算价格为10000000元左右，上述三案的借款本金为5000000元左右，加上利息和迟延履行利息以及实现债权的费用，再考虑到拍卖的降价因素，上述房产尚不足以清偿三案的全部债务。但是再加上青州家家富现代农业集团有限责任公司位于青州市北侧〖房产证号：鲁（2房产证号：鲁（2017）青州市不动产权第00013**中的查封系首封，面积400平方米，李庆凯、高志红名下位于青州市西侧的房产两处〖房产证号：青房权证何官201201073号、201201：青房权证何官**积分别为260平方米、190平方米，上述三处房产尽管位于农村，价值较低，但总价值也在1000000元以上。上述房产足以清偿以上三案涉及的债务，本案中查封的高志红名下的位于青州市南侧11号楼2单元102号〖房产证号：鲁（20房产证号：鲁（2016）青州市不动产权第00042**超标的查封，异议人高志红的异议请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条的规定，裁定如下： 撤销本院（2018）鲁0781民事裁定书中关于查封高志红名下位于青州市南侧11号楼2单元102号〖房产证号：鲁（201房产证号：鲁（2016）青州市不动产权第00042**除对异议人高志红名下位于青州市南侧11号楼2单元102号〖房产证号：鲁（2016房产证号：鲁（2016）青州市不动产权第00042**div> 异议人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十日内，向潍坊市中级人民法院申请复议。 审 判 长  钟 山 审 判 员  黄登富 人民陪审员  蔡相红 二〇二〇年七月二日 书 记 员  王传成