广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1862号 原告：北海亿兆房地产开发有限公司，住所地北海市银海区浙江路**，统一社会信用代码：91450500697610297G。 法定代表人：刘兆兵，董事长。 委托诉讼代理人：张世民，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：徐华峰，广西天惠律师事务所律师。 被告:温晋红，女，汉族，1990年4月10日出生，住北海市银海区。 第三人：中国建设银行股份有限公司北海分行，，住所地北海市北海大道鸿海大厦统一社会信用代码：91450500899304482U。 法定代表人：李毅，行长。 委托诉讼代理人：许娟，女，中国建设银行股份有限公司北海分行员工。 原告北海亿兆房地产开发有限公司（以下简称“亿兆公司”）与被告温晋红，第三人中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建行北海分行”）追偿权纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序审理。原告北海亿兆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张世民、徐华峰，被告温晋红到庭参加诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司北海分行经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北海亿兆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿还人民币261574.23元给原告；2.被告赔偿利息损失人民币6695.06元（利息损失，以划扣或代还金额为本金，按人民银行流动资金同期贷款利率计算，从划扣或代还之日起，暂计至2019年9月29日，以后另计至还清欠款之日止）给原告；3.被告赔偿律师代理费人民币9000元给原告；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月26日，原告与中国建设银行股份有限公司北海分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：原告愿意为建设银行北海分行与因购买坐落于北海市浙江路以北、南京路以西禧悦湾第1、2、9幢项目所属之住房房产而与其发生借贷关系的一系列债权提供最高额保证担保；被担保债权包括贷款本金、利息、律师费等；合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿贰仟万元整；保证方式为连带责任保证；保证责任为，如果主合同项下债务到期或者建行北海分行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，原告应在保证范围内立即承担连带保证责任；应付款项的划收，对于原告在合同项下的全部应付款项，建行北海分行有权直接从保证金专户中划收。2016年6月6日，被告与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定购买原告开发的坐落于浙江路92号禧悦湾2幢2501号房屋，总价款为371960元，首付款为111960元，余款以银行按揭贷款方式付清。为了取得贷款，被告于2016年7月25日与建行北海分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款用途是购置北海市浙江路92号禧悦湾2幢2501号房屋；借款本金为人民币260000元整；借款期限为360个月（即从2016年7月25日至2046年7月25日），利率按浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，还款方法为采用等额本息还款方法，每1个月归还本息金额为人民币1418.87元。借款合同签订后，建行北海分行按约定发放贷款，原告协助被告办理了房屋过户手续，被告在2017年9月26日取得上述房屋的不动产权证书[桂（2017）北海市不动产权第0046455号]。但由于被告不按时归还贷款本息，建行北海分行在多次催收未果的情况下，于2018年8月31日从原告保证金账户划扣5792.78元；原告于2018年12月26日代还4179元，于2018年12月28日代还1466.49元；2018年12月29日，建行北海分行向原告发出了《提前收回贷款告知函》，宣布该笔贷款立即到期，要求原告承担保证责任，并于2019年3月8日从原告银行账户划扣251535.96元，用于结清被告的贷款本息。原告代偿债务后，多次向被告追偿，被告在2018年12月偿还1400元给原告，其余部分至今没有偿还。原告认为，因被告不履行还款义务，造成原告承担了相应的保证责任。根据《担保法》关于保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿的规定，原告特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告温晋红辩称：被告对原告亿兆公司的起诉请求、事实和理由没有意见，同意原告的诉讼请求。 第三人中国建设银行股份有限公司北海分行对原告亿兆公司的起诉请求、事实和理由未作答辩。 原告亿兆公司在举证期限内提供的证据有： 证据1.《个人住房（商业用房）价款最高额保证合同》，拟证实原告为建行北海分行因购买坐落于北海市浙江路禧悦湾第1、2、9幢房产而与其发生借贷关系的债权提供最高额保证担保的相关内容； 证据2.《商品房买卖合同》（预售），拟证实原告与被告之间商品房买卖权利义务关系； 证据3.《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证实被告向建设银行北海分行借款260000元及相关权利义务关系； 证据4.《不动产权证书》，拟证实原告已协助被告将本案所涉房屋办理过户到原告名下； 证据5.《提前收回贷款告知函》，拟证实被告未按合同约定归还贷款，建行宣布贷款到期，并通知原告划扣相应金额结清被告所欠贷款； 证据6.《中国建设银行客户专用回单》，拟证实因被告不按时归还贷款，建行分别在原告保证金账户划扣5792元、251535.96元； 证据7.《个人贷款还款凭证》，拟证实原告代被告向建设银行北海分行分别还款4179元、1466.49元。 证据8.《广西增值税专用发票》，拟证实原告因本案支出律师代理费9000元。 被告温晋红、第三人建行北海分行在举证期限内未向本院提交证据。 经庭审质证，被告温晋红对原告亿兆公司所举证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人建行北海分行既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已自愿放弃答辩和质证的诉讼权利。 综合全案证据以及庭审过程，本院确认法律事实如下： 2014年9月26日，原告亿兆公司与第三人建行北海分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：为保障第三人建行北海分行的债权，原告亿兆公司愿意为第三人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，其中，债务人指的是因购置坐落于北海市浙江路以北、南京路以西禧悦湾第1、2、9幢项目所属住房而与第三人发生借贷关系的全部债务人；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿贰仟万元整，保证责任为连带责任保证；保证期间按第三人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自第三人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权属权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交借款人核对无误、收执之日止；如果主合同项下债务到期或第三人根据主合同约定或法律规定宣布合同提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，原告应在保证范围内立即承担连带保证责任。 2016年6月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售）约定：被告温晋红（买受人）购买原告亿兆公司（出卖人）开发的坐落于浙江路92号禧悦湾2幢25层2501号房，该房建筑面积共72.94平方米，商品房单价为每平方米5099.53元，总价款为371960元，付款方式为按揭贷款，买受人应当于2016年6月16日前支付首期房价款111960元，余款260000元申请贷款支付。且双方在《合同补充协议》中约定：鉴于银行要求，出卖人为买受人取得贷款提供担保，如因买受人逾期归还银行贷款本息，导致出卖人向银行承担了相关担保责任，视为买受人未按合同约定足额支付购房款，出卖人有权在发出两次催款通知书后解除买卖合同，收回合同约定的房屋另行出售并按总房款的15%收取买受人违约金，同时，因买受人承担担保责任而给出卖人造成的实际损失及由本次购买行为产生的所有费用及损失由买受人承担。如出卖人不解除合同，买受人应当按照出卖人的实际损失的1.2倍支付出卖人违约金（含实际损失的赔偿金额）；实际损失含出卖人代付的贷款本息及其应有的资金利息、贷款银行和住房公积金管理机构收取的各种费用以及为实现前述债权而产生的交通差旅费、通讯费、应缴纳税费、诉讼费用、律师费等等。 2016年7月25日，被告温晋红与第三人建行北海分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，亿兆公司作为该合同的保证人，约定被告温晋红应将借款用于购置北海市浙江路92号禧悦湾2幢2501号房，借款本金为260000元整，借款期限为2016年7月25日至2046年7月25日；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果借款合同项下债务到期或者贷款人根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或借款人违反合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。合同签订后，第三人建行北海分行如约向被告温晋红发放贷款，原告亿兆公司亦配合被告温晋红办理房屋过户手续，且被告已于2017年9月26日取得不动产权证书并入住该房屋。 另查明，因被告温晋红未能按时偿还借款，第三人建行北海分行分别于2018年8月31日、2018年12月26日、2018年12月28日从原告亿兆公司的保证金账户划扣5792.78元、4179元、1466.49元；原告亿兆公司代偿上述债务后，经多次向被告温晋红催收，被告于2018年12月偿还1400元给原告；之后，第三人建行北海分行于2018年12月29日向被告温晋红发出《提前收回贷款告知函》，载明因被告温晋红累计三次以上未按借款合同约定偿还贷款本息，宣布该笔贷款立即到期，建行北海分行将从担保人亿兆公司账户划扣相应款项用于结清该笔余款；并于2019年3月8日从亿兆公司保证金账户划扣251535.96元；至此，第三人建行北海分行因被告温晋红未按借款合同约定偿还贷款而从亿兆公司保证金账户划扣的金额共计262974.23元，被告已向原告偿还1400元。 再查明，原告因本案维权委托广西天惠律师事务所代为处理本案，并于2019年8月16日向广西天惠律师事务所支付律师代理费9000元。 本院认为，原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售）及合同补充协议，以及被告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同均属于合法有效的合同，各方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告温晋红通过按揭贷款的方式向原告亿兆公司购买涉案房屋，原告为其提供了保证，第三人建行北海分行亦按照借款合同的约定向被告发放了贷款，但由于被告未按借款合同的约定向第三人偿还贷款，导致原告承担了保证责任，被告的行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。第三人因被告不按合同约定偿还贷款，从原告的保证金账户划扣被告所欠的贷款本息共计262974.23元，后被告向原告偿还了1400元，尚欠261574.23元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告请求被告偿还261574.23元及利息损失，有事实根据和法律依据，本院予以支持。利息计算,应以261574.23元为基数，自2019年3月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。原被告在合同中约定，因被告逾期归还银行贷款本息，导致原告向银行承担了相关保证责任，被告应承担所有费用及损失，故原告请求被告支付律师代理费9000元，没有违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下： 1、被告温晋红支付给原告北海亿兆房地产开发有限公司银行代偿款261574.23元及利息（利息计算，以261574.23元为基数，自2019年3月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）； 二、被告温晋红向原告北海亿兆房地产开发有限公司支付本案律师费用9000元。 上述给付义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件本诉受理费5460元，财产保全费用1906元，公告费260元，三项合计7626元，由被告温晋红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  李德波 人民陪审员  蔡珍斌 二〇二〇年七月二十日 法官 助理  何怡燕 书 记 员  冯 志 附本判决书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。