广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1962号原告：兰涛，男，汉族，19**年**月**日出生，四川省内江市人，住四川省内江市*************，现住英德市*****。公民身份号码：511************558。原告：付文娇，女，汉族，19**年**月**日出生，英德市人，住英德市*******，现住英德市*****。公民身份号码：441************322。上述两原告共同委托诉讼代理人：刘文财，广东浈阳律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：巫文结，广东浈阳律师事务所实习律师。被告：英德市鸿发房地产开发有限公司，地址：英德市**********。法定代表人：陈某1。原告兰涛、付文娇诉被告英德市鸿发房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰涛、付文娇的共同委托诉讼代理人、被告英德市鸿发房地产开发有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰涛、付文娇向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金19586元，并从起诉之日起以上述违约金为基数，按年利率6%向原告计付利息，直至付清为止；二、判令被告向原告支付逾期办证违约金77950元，并从起诉之日起以上述违约金为基数，按年利率6%向原告计付利息，直至付清为止；三、判令被告向原告返还燃气设施配套费(管道燃气工程建设费用)3100元，并从起诉之日起以上述费用为基数，按年利率6%向原告计付资金占用利息，直至付清为止；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年03月28日，原告与被告签订房屋编号为00****25、合同编号为20160********678的《商品房买卖合同(预售)》(以下简称“《合同》”)，约定被告以总价326426元将位于英德市*****房屋出售给原告。《合同》第九、十一、十二条约定：被告应于2017年01月10日前将已取得“建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告”的涉案房屋交付给原告，否则需向原告支付逾期交房的违约金(原告不要求解除合同的情况下)，违约金自约定的交付期限(2017年01月10日前)届满之次日起至实际交付之日止，按全部房价款的万分之三按日计算。合同签订后，原告已如约支付购房首期款106426元和银行按揭款(按揭款220000元)及缴纳了税费。但被告直至2017年07月21日才交付房屋，逾期200天(2017年01月10日至2017年07月31日)，所以原告提出第一诉求。同时，根据《合同》第二十条、第(二)款、第2项的约定：被告应于商品房交付之日起90日内取得该商品房所有权证书，否则被告从应当完成房屋所有权登记届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日起按日以全部房屋价款的万分之三向原告计付逾期办证违约金。而被告直至2019年6月26日才办理好产权证，已逾期796天(2017年04月10日至2019年06月26日)，所以原告提出第二诉求。原告与被告自愿签订的《商品房买卖合同(预售)》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。而涉案房屋逾期200天才交付和逾期796天才办理到产权证，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告要求被告支付逾期交房和逾期办证的违约金和自起诉之日起的利息的诉求，应当得到贵院的支持。另外，根据英德市发展和改革局《关于如何收取在建商品房容量气价的复函》“在建商品房容量气价的收取方式，以该商品房取得预售许可证先后为类标准，在2013年12月13日英德市人民政府办公室下发《关于规范我市高层民用建筑使用燃气的通知》后取得商品房预售许可证的，容量气价及红线内表前管道燃气工程建设费用由开发建设单位缴交，计入房屋建设成本，不得在房价外另向购房者收取”的相关规定，被告是在2016年才取得商品房预售许可证的，依法不得收取“管道燃气工程建设费用”(燃气设施配套费)，而被告向原告收取的3100元管道燃气费实属无法律依据，特提出诉求三。综上所述，原告认为被告违约事实明确，收取燃气管道费(燃气设施配套费)无法律依据，损害了原告的合法权益，且不存在法定及约定的免责事由，应按照买卖合同的约定承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失和返还多收费用的责任。原告为维护自身合法权益，特依法起诉，请求法院判如诉请。被告英德市鸿发房地产开发有限公司提供书面答辩状：本案属合同纠纷，违约金的计算应以双方约定为准，且双方约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，关于逾期交付房屋和逾期办证违约金的约定也合法有效，故应当按照《商品房买卖合同》的约定计算本案违约金，但原告主张的赔付金额应当予以调整。1.签订本案《商品房买卖合同》后，被告对合同进行了登记备案，交付了涉案房产，开具了购房发票，原告也支付了房款。2.根据本案《商品房买卖合同》第十一条第（一）款“出卖人应当在20161231日前向买受人交付该商品房。”及第十二条第1款关于逾期交付责任的规定“……(2)逾期超过30日（该期限应当与本条第（1)项中的期限相同）后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3（该比率应当不低于本条第1(1)项中的比例）的违约金”之约定，每逾期一天，被告应按已付房价款的0.03%支付违约金。3．但从原告签署的《**大厦业主验楼记录表》中，显示原告收楼的日期为2017年7月12日，逾期交付房屋天数为103天；从原告持有的《不动产权证书》中，显示实际出证日期为2019年6月26日，而根据2018年12月19日竣工验收时间之日起90日内取得房屋所有权证，即出证日应当在2019年3月19日之前，故逾期办证的天数为99天。根据上述2，被告应当承担的逾期交付房屋违约金为9888元，逾期办证违约金为9504元，合计19392元。综上所述，法院应当依据事实，对原告主张的赔付金额予以调整。庭审中，被告补充答辩称燃气费3100元同意退回，其他按答辩状，本案诉讼标的希望以物业费抵扣。原告兰涛、付文娇提供的证据有：证据一、身份证、国家企业信用信息系统企业报告；证据二、商品买卖合同、不动产权证书；证据三、个人住房商业用房借款合同；证据四、英德市人民政府办公室下发《关于规范我市高层民用建筑使用燃气的通知》、管道燃气配套费3100元收据；证据五、收据、个人贷款支付凭证、税票；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告英德市鸿发房地产开发有限公司提供的抗辩证据有：证据一、竣工验收备案表；证据二、荣发大厦业主验楼记录表；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。本院经审理认定，对2016年3月28日两原告与被告自愿签订的《商品房买卖合同(预售)》及合同的附件一至七，以及两原告向被告交纳燃气设施配套费的基本事实，本院予以认定。庭审中，原、被告双方确认，两原告已在《商品房买卖合同》约定的时间内支付了全部购房款326426元、房屋维修基金及契税等费用。经本院释明，庭后原告方补充提交说明，确认被告答辩所述的案涉房屋实际交付日期为2017年7月12日。另外，被告对逾期交付房屋的事实没有异议，但对两原告主张的逾期交付天数及逾期办证天数有异议，认为应按照竣工验收本案表记载的时间为基准计算。又查明，案涉房屋在2019年6月26日办理了不动产权证书。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》及合同的附件一至七，符合法律规定，合同合法有效，双方应当忠实履行合同约定。两原告已按照合同约定付清了所有购房款及相关费用，庭审中原、被告双方确认被告逾期将案涉房屋交付给两原告使用，确认实际交付日期为2017年7月12日。被告认为逾期交付天数为103天，而涉案《商品房买卖合同（预售）》约定的交付日期为2016年12月31日，因此交付房屋逾期天数应为193天，故两原告主张被告支付逾期交付违约金19586元并自起诉之日按年利率6%计付利息至还清之日，实际违约金应为18900.07元（326426元×193天×0.0003=18900.07元），两原告诉请符合事实和法律规定的部分，本院予以支持，不符合的部分，本院予以驳回。被告抗辩称产权证应在竣工验收备案表记载的验收时间90天内办理，涉案合同约定逾期办证的日期应该从交付日期后90天起算，该抗辩缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。庭后两原告对交付日期为2017年7月12日予以确认，则实际逾期办证的天数应自2017年7月12日起90日后起算，即自2017年10月10日至实际办理产权证之日2019年6月26日，共624天，因此违约金为61106.95元（326426元×624天×0.0003=61106.95元），两原告诉请被告支付办证违约金77950元并自起诉之日按年利率6%计算利息至付清为止，符合约定及法律规定的部份，本院予以支持，超出部份违反约定及法律规定，本院予以驳回。被告没有提供收费的依据或具体标准，其收取燃气设施配套费的行为，没有法律依据，收取费用具有不当得利的性质，现两原告主张被告返还燃气设施配套费3100元并自起诉之日按年利率6%计算利息至付清为止，没有违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告英德市鸿发房地产开发有限公司因逾期向原告兰涛、付文娇交付位于英德市*****房屋产生的逾期交付违约金18900.07元及利息（利息以18900.07元为基数，自2020年4月17日起按年利率6%计算至付清款项之日止），限被告在本判决书生效之日起5日内支付；二、被告英德市鸿发房地产开发有限公司因逾期为原告兰涛、付文娇办理位于英德市*****房屋的产权证书产生的逾期办证违约金61106.95元及利息（利息以61106.95元为基数，自2020年4月17日起按年利率6%计算至付清款项之日止），限被告在本判决书生效之日起5日内支付；三、被告英德市鸿发房地产开发有限公司已收取原告兰涛位于英德市*****房屋燃气设施配套费3100元及利息（利息以3100元为基数，自2020年4月17日起按年利率6%计算至返还款项之日止），限被告英德市鸿发房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内返还；四、驳回原告兰涛、付文娇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1156.36元，由原告兰涛、付文娇负担201.42元，被告英德市鸿发房地产开发有限公司负担954.94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二〇年七月十四日书记员  朱伊旻附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。