山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初4496号 原告：殷丹丹，女，1994年1月7日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：庞海涛，上海市协力（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱凯丽，上海市协力（济南）律师事务所实习律师。 被告：济南锦兴置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370102MA3D4BED1C。 法定代表人：张延，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张巍，国浩律师（济南）事务所。 被告：山东和盛信息咨询有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370100MA3CDCWE5N。 法定代表人：汪琰。 委托诉讼代理人：亓俊，男，该公司员工。 原告殷丹丹与被告济南锦兴置业有限公司（以下简称“锦兴置业公司”）、被告山东和盛信息咨询有限公司（以下简称“和盛咨询公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告殷丹丹的委托诉讼代理人庞海涛、朱凯丽，被告锦兴置业公司的委托诉讼代理人张巍到庭参加了诉讼。被告和盛咨询公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 殷丹丹向本院提出诉讼请求：1.判令锦兴置业公司返还所收取的服务费2万元、契税印花税费用5715元、不动产登记费275元并支付利息损失（利息计算方式：以2万元为基数，自2017年5月26日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期带跨基准利率计算；以5715元为基数，自2017年9月26日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2.判令锦兴置业公司返还代理办证费1300元并支付利息损失（利息计算方式：以1300元为基数，自2017年6月25日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；和盛咨询公司承担连带责任；3.请求依法判令锦兴置业公司、和盛咨询公司承担本案的诉讼费。庭审中，殷丹丹将第二诉讼请求中利息计算方式变更为：以1300元为基数，自2017年9月26日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。事实和理由：2017年5月26日，殷丹丹向锦兴置业公司支付2万元服务费，在购房过程中，锦兴置业公司代收殷丹丹契税11242.12元、印花税188元，不动产登记费550元，让殷丹丹向和盛咨询公司缴纳办证手续费1300元。殷丹丹在缴纳上述费用并缴纳全部首付款的情况下，双方签署了《购房合同》，锦兴置业公司以合同文本须回公司盖章为由，将合同文本收回，后经多次索要，直至房产交付几个月后，锦兴置业公司才将购房合同返还，但该合同第六条第（二）款由甲方承担的税费项中“代理办证费”打勾选项已被锦兴置业公司划掉，划痕明显。根据合同第六条第（二）款契税、印花税由甲乙双方共同承担的规定，锦兴置业公司让殷丹丹多支付的契税、印花税的一半（合同约定甲乙双方共同承担）应核算利息后返还；锦兴置业公司新缴纳《购房合同》中约定由甲方支付的代理办证费1300元应核算利息后返还殷丹丹。综上所述，为维护自身合法权益，殷丹丹特向贵院提起诉讼，请求查清事实的基础上，依法判令所请。 锦兴置业公司辩称，殷丹丹与案外人济南怡生乐居广告有限公司签署了结算确认书，同意支付2万元服务费，从而享受5万购房款的优惠，锦兴置业公司与济南怡生乐居广告有限公司系合作关系，故此是由锦兴置业公司代为收取服务费并开具发票，殷丹丹已经实际享有了5万购房款优惠，但故此无权要求返还，对于要求返还的契税、印花税以及不动产登记费均是由殷丹丹自愿支付的，并且双方网签合同当中也已写明税费全部由殷丹丹承担，对于1300元的代理办证费是由和盛咨询公司收取，并且和盛咨询公司已实际履行了代理办证义务，因此殷丹丹无权要求返还。 和盛咨询公司缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年6月25日，殷丹丹（乙方，买受人）与锦兴置业公司（甲方，出卖人）签订《济南东都国际广场公寓买卖合同》，约定殷丹丹购买锦兴置业公司所有的位于济南市工业北路东都国际广场1-1203房屋，总价款为375860元。该合同中，锦兴置业公司项下打“√”的项目为契税、增值税及附加、房屋维修基金、登记费、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税；殷丹丹项下打“√”的项目为契税、登记费、评估费、印花税、抵押登记费、工本费。 殷丹丹、怡生乐居广告公司签订编号为1700326的《结算确认书》一份，内容为：本人通过济南怡生乐居广告有限公司(以下简称“服务机构”)提供的优惠服务，确认购买东都国际克拉公寓房屋，房号号楼号房，并拟于/已与发展商签订房屋买卖合同。现确认使用订单编号为的E金券，用以享受预存2万服务费优惠5万购房款政策。本人同意将预存在第三方支付平台中的20000元预存款转入服务机构账户，作为向该服务机构支付的服务费。服务机构服务细则：1、服务机构根据购房者要求代为寻找发展商，挑选合适房屋，并提前通知购房者参观房屋；2、服务机构代为查询发展商房源基本情况后，向购房者如实反馈发展商及房屋销售信息后，购房者及时与发展商签署商品房买卖合同；3、服务机构为购房者提供订约的媒介服务；4、购房者未购买发展商项目房屋的，则在购房者提出申请之日起30个工作日内，第三方支付平台将购房者预存款按原支付路径全额无息退还。5、如本人与服务机构介绍的发展商签订商品房买卖合同，则视为服务机构提供的服务已生效，本人同意预存在第三方平台的预存款转给服务机构作为服务费。 日期为2017年6月25日的《东都项目购房合同审批表》内容为：买方姓名：殷丹丹；房号：1-1203；付款方式：商贷；折扣说明：2万抵5万98折99折99折；折前建筑单价10868；折前总价：441349；折后建筑单价：9256；折后总价375890。确认处有殷丹丹的签字及捺印。 2017年9月26日，殷丹丹缴纳契税、印花税并取得税收完税证明一份，显示缴纳契税11242.12元、印花税188元，合计11430.12元。同日，殷丹丹向和盛咨询公司支付1300元，并取得办证手续费收据一份。2017年11月13日，殷丹丹支付不动产登记费550元，并取得不动产登记费收据一份。2017年5月26日，殷丹丹向锦兴置业公司支付服务费2万元，2018年4月28日，殷丹丹取得服务费2万元的山东增值税普通发票一份。 双方当事人争议事实如下： 关于2万元服务费，殷丹丹要求锦兴置业公司返还2万元服务费，锦兴置业公司辩称殷丹丹与案外人济南怡生乐居广告有限公司签署了结算确认书，同意支付2万元服务费，从而享受5万购房款的优惠，锦兴置业公司与济南怡生乐居广告有限公司系合作关系，由锦兴置业公司代为收取服务费并开具发票，殷丹丹已经实际享有了5万购房款优惠，但故此无权要求返还其不应当，为证实其辩称锦兴置业公司提交：殷丹丹与济南怡生乐居广告有限公司签署的结算确认书、殷丹丹签署的东都项目购房合同审批表各一份。经质证，殷丹丹对结算确认书的证明目的有异议，结算确认书没有签署明确日期，同时也没有涉及到具体的房号，更重要的是该确认书并不是殷丹丹与锦兴置业公司之间所签订的，是与济南怡生乐居广告有限公司所签订，该确认书是与本案无直接关系；对购房合同审批表的证明目的不认可，该审批表并没有锦兴置业公司相应的公章，涉及到的房价折扣是基于殷丹丹在买房时统一对外的折价，从折价的数额上是可以看出折价前的单价是10868元，折价以后是9256元，折价的数额与审批表2万抵5万不一致，并不能够直接说明殷丹丹享受了该待遇。 关于办证手续费，殷丹丹要求锦兴置业公司返还办证手续费并要求和盛咨询公司承担连带责任。房产证是由和盛咨询公司代为办理的，故和盛咨询公司有义务帮买受人缴纳办证手续费。根据合同第六条第二项约定的非常明确，其中的代理办证费是由甲方即济南锦兴置业有限公司来承担。但对乙方所承担的税费项目并没有代理办证费这一项。结合所缴纳的原件是锦兴置业公司将自己应承担的代理办证费所打的对号刮去了，故要求锦兴置业公司承担责任的主要依据。因殷丹丹将将该费用支付给和盛咨询公司，故要求和盛咨询公司承担连带责任。锦兴置业公司辩称合同中没有约定，该费用系自愿缴纳，殷丹丹无权要求返还。双方合同第六条当中甲方承担的税费的约定当中，代理办证费前方并未打钩，故此不应由锦兴置业公司承担。 本院认为，殷丹丹与锦兴置业公司签订的《济南东都国际广场公寓买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。殷丹丹要求锦兴置业公司支付契税、印花税共计5715元、不动产登记费275元，锦兴置业公司辩称契税、印花税以及不动产登记费均是由殷丹丹自愿支付的，并且双方网签合同当中也已写明税费全部由殷丹丹承担，本院认为双方的真实意思应以《济南东都国际广场公寓买卖合同》约定为准，故本院对锦兴置业公司的辩称意见不予采信。根据《济南东都国际广场公寓买卖合同》约定，契税、印花税应由殷丹丹和锦兴置业公司双方共同承担。殷丹丹在缴纳了涉案房屋的契税、印花税、不动产登记费后，有权要求锦兴置业公司返还50%，即5990元（（契税11242.12元+印花税188元）×50%+不动产登记费550元×50%），故殷丹丹要求锦兴置业公司支付契税、印花税、不动产登记费的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。殷丹丹要求锦兴置业公司支付税费利息，自2017年9月26日起至赔付日止按照同期银行贷款利率计算，本院依法予以支持并依法调整为：以5715元为基数，自2017年9月26日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于服务费2万元，根据锦兴置业公司提交的《《东都项目购房合同审批表》》可以证实殷丹丹已享受交2万元服务费抵5万元房款的优惠政策，故殷丹丹要求锦兴置业公司返还服务费2万元并支付利息的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于代理办证手续费的负担，殷丹丹向和盛咨询公司支付1300元办证手续费，和盛咨询公司向其出具相应收据，也为其办理了涉案房屋的不动产权证书，殷丹丹未举证与锦兴置业公司之间关于代理办证费的负担约定，故殷丹丹要求锦兴置业公司返还代理办证费及支付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。殷丹丹要求和盛咨询公司就办证手续费连带责任，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还殷丹丹契税、印花税、不动产登记费共计5990元。 二、限济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付殷丹丹税费利息：以5715元为基数，自2017年9月26日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 三、驳回殷丹丹其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务本息。 案件受理费241元，由济南锦兴置业有限公司负担25元，殷丹丹负担216元。 本判决为终审判决。 审判员 刘 明 二〇二〇年七月十七日 书记员 孔祥慧