重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初20号原告：玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站，经营场所玉龙县黄山镇白华居委会开文村，统一社会信用代码92530721MA6LYFG21G。经营者：罗荣福，男，1967年11月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍松，重庆中域律师事务所律师。被告：丽江金星商贸有限公司，住所地云南省丽江市古城区吉祥路157号吉祥苑住宅小区1栋1单元103号。法定代表人：雷源道，公司执行董事。原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站与被告丽江金星商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案受理后，依法由审判员罗诗忠担任审判长，与人民陪审员张彦英、杨继梅组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站的委托诉讼代理人伍松到庭参加诉讼，被告丽江金星商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2019年2月23日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即支付原告截至2019年11月5日的租金、上下车费、维修费、配件及材料赔偿款73782.99元；3、请求判令被告支付原告违约金15000元，支付原告为实现债权发生的律师代理费6000元（原告在庭审中不再主张律师代理费）；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2019年2月23日签订《租赁合同》。合同中双方对租金标准、租赁期限、材料维修费、赔偿费、上下车费、违约责任、发生争议后的管辖法院（璧山区人民法院）以及因诉讼发生的律师费、交通费等进行了明确约定。合同签订后，原告全面履行了合同义务，按约定向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，而被告仅支付原告50000元，尚欠租金、上下车费、维修费、配件及材料赔偿款共计73782.99元未支付。被告未按期支付租金已构成违约，经原告多次催收未果，为维护自己的合法权益，特诉讼至法院，望判如所请。被告丽江金星商贸有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年2月23日，被告丽江金星商贸有限公司（乙方，承租方）因承建丽江市玉龙县巨甸镇灾后重建项目，与原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站（甲方，出租方）签订了《租赁合同》。罗荣福在合同尾部甲方经手人处签字；乙方处加盖了丽江金星商贸有限公司印章，雷源道在乙方经手人处签字。合同约定由甲方向乙方出租钢管、扣件及等物资。合同期限：自2019年5月23日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕。租金标准：钢管0.025元/米/天（1.8米钢管配一套扣件，超出比例或未按比例退还的扣件租金为0.015元/套/天）、顶托0.025元/套/天；一次性维护费标准：钢管0.2元/套、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套；材料赔偿标准：钢管18元/米、扣件8.5元/套、顶托12元/套；上下车费20元/吨（计量标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300个/吨），由乙方支付给甲方，运输费由乙方支付。租金付款方式：每月15日前付清上个月的租金。违约责任：超过期限每天按所欠租金的3%缴纳滞纳金，租赁合同期满逾期超过半月不退还物资又不补签合同时，乙方应按租赁物资赔偿标准赔偿付给甲方，甲方有权收回物资，乙方并付违约金100000元，并由乙方向甲方支付所欠金额及未退还租赁物资赔偿费总额30%的违约金。管辖：如双方发生本合同争议，由重庆市璧山区人民法院管辖，造成的诉讼费、保全费、代理费、差旅费由乙方承担。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资。被告未按合同约定支付租金。截至2019年11月5日，扣除已支付的押金50000元，被告尚欠原告租金、上下车费、维修费共计51999.49元，尚有钢管627米、扣件1235套未退还，经罗荣福、雷源道对帐，按合同约定标准应赔偿21783.5元。本院于2020年1月7日向被告丽江金星商贸有限公司送达了起诉状副本等诉讼材料，因无法联系收件人被退回。本院于2020年4月21日在人民法院报公告送达了诉状副本，于2020年6月21日公告期届满。上述事实，有原告的到庭陈述，原告提交的营业执照、经营者身份信息、被告公司企业信息、租赁合同、租用明细表、租金结算表等证据收集在卷，并经庭审属实，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告于2019年2月23日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。因原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站为罗荣福个人经营，故罗荣福在租赁合同上签字确认所产生的权利义务应为原告享有与承担，故原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站作为出租方、甲方的主体适格。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物，被告应按合同约定支付租金。被告未按合同约定履行上述义务的行为已构成违约，应承担给付租金等费、退赔租赁物资并支付违约金的民事责任。故对原告主张解除合同，要求被告支付所欠租金等费、退赔租赁物及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告时，租赁合同即解除，故原被告在2013年9月1日所签订的《建筑周转用料租赁合同书》应于本案民事诉状副本公告送达被告之日即2020年6月21日解除。关于未退租赁物数量及应付租金数额，根据原被告的当庭陈述及原告举示的往来单位对账表，本院依法确认。对于未退还的钢管627米、扣件1235套，因双方已按合同约定标准进行赔偿，故被告应支付原告赔偿款21783.5元。对于违约金，因被告欠原告租金、上下车费、维修费等共计为51999.49元，考虑被告拖欠原告租金时间长短（1年余）、原告所受损失大小等因素，本院酌情按所欠金额的15%主张，金额为：51999.49元×15%=7799.92元，取整为8000元。对于律师费，原告不再主张，本院不再处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站与被告丽江金星商贸有限公司于2019年2月23日签订的《租赁合同》于2020年6月21日解除；二、被告丽江金星商贸有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站截至2019年11月5日的租金、上下车费、维修费51999.49元（已支付的50000元押金已扣除），未退租赁物（钢管627米、扣件1235套）赔偿款21783.5元，合计73782.99元；三、被告丽江金星商贸有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站违约金8000元；四、驳回原告玉龙县黄山镇渝兴钢类租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2144.58元，由被告丽江金星商贸有限公司负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 长  罗诗忠人民陪审员  杨继梅人民陪审员  张彦英二〇二〇年七月二十八日书 记 员  王秋霞