云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2601民初2605号原告：缪颖文，女，1989年12月11日生，汉族，家住浙江省江山市淤头镇永兴坞村永兴坞**，现住文山市。委托诉讼代理人：杨克冲，云南天信律师事务所律师（特别授权）。被告：姜叶林，男，1989年4月1日生，汉族，，家住浙江省江山市新塘边镇东陈村下东陈**现住文山市。原告缪颖文与被告姜叶林物权确认纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，依法适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告缪颖文及其委托诉讼代理人杨克冲，被告姜叶林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪颖文向本院提出诉讼请求：（一）依法判决确认位于文山市东风路光大广场北片区房屋归原告所有，即原告系该房屋的实际所有权人；（二）判决被告承担本案诉讼费。事实及理由，2012年8月16日，文山光大房地产集团有限公司（以下简称光大公司）与四联智能技术股份有限公司文山工程部（以下简称四联公司文山工程部）签订《建设工程施工合同》。由光大公司将位于文山市团消防工程（包括消防、通风、防火门及防火卷帘门安装）交由四联公司文山工程部承揽施工。整个工程施工期间，四联公司文山工程部将上述承揽工程施工、运行交由原告缪颖文负责，包括但不限提供技术资料、组织工人施工，与建设单位签署、对接相关事宜。协调承揽工程款拨付、负责承揽工程竣工验收等工作。经四联公司文山工程部与原告缪颖文协商，就原告管理上述承揽工程由四联公司文山工程部支付原告1000000.00元的项目管理费用。原告管理的上述工程完工后，经光大公司与四联公司文山工程部结算，因光大公司资金周转困难，仅支付了部分承揽款项，仍有部分未支付。2014年1月9日，经光大公司与四联公司及原告协商，将位于文山市东风路光大广场北片区房屋抵偿所欠四联公司文山工程部的工程款项，后因四联公司文山工程部没有资金支付原告项目管理款项，又将上述两套房屋抵偿给原告，作为原告工程项目的管理费用。致此，上述两套房屋归原告所有，抵偿后房屋亦由原告实际占有、管理、使用至今。原、被告系同乡关系，经双方协商，由原告以被告姜叶林的名义就其中的Ａ幢二单元第22层2306号房屋与光大公司签订《商品房购销合同》，完善相关手续，并由被告向原告出具《情况说明》、签订《承诺书》，说明Ａ幢二单元第22层2306号房屋产权归原告所有，被告仅是受原告委托代为签订合同，对该房屋不享有任何事实及法律上的权利，并承诺无条件配合原告将该房屋产权过户登记到原告名下，不得收取原告任何费用。后原告以被告名义缴纳该房屋物管、电梯、公摊等费用，并以被告名义办理银行抵押贷款，该房屋贷款一直由原告偿还至今。后原告要求被告按承诺办理产权过户登记，但被告一开始借故推拖，后来直接逃避原告，导致该房屋至今未办理过户登记。综上所述，原告通过抵偿的方式取得Ａ幢二单元第22层2306号房屋的所有权，系房屋唯一、排他的所有权人，被告的行为侵犯了原告的合法权益。为此，原告诉至本院并提出如前所请。被告姜叶林辩称，原告起诉的事实我认可，但是因为原告负责的公司欠自己工钱未结算，要求对方与我结算对方又不理我，我只要求对方跟结算并支付欠我的工钱，我就可以去办理过户手续了。本案在审理过程中，原告缪颖文为证实其诉讼主张列举了以下证据：1、原被告身份证复印件，证明原、被告双方的基本身份信息；2、工作往来函、情况说明书、收（借）据，证明（1）2014年1月9日，经光大公司与四联公司及原告协商，将位于文山市东风路光大广场北片区房屋抵偿所欠四联公司文山工程部的工程款项；后因四联公司文山工程部又将上述两套房屋抵偿给原告，作为原告工程项目的管理费用并由文山光公司以“工程抵房款”的形式，出具收据给原告加以确认。致此，上述两套房屋归原告所有，抵偿后房屋亦由原告实际占有、管理、使用至今；3、承诺书、情况说明书、《商品房购销合同》，证明经双方协商，由原告以被告姜叶林的名义就其中的A幢二单元第22层2306号房屋与广大公司签订《商品房购销共同》，完善相关手续，并由被告向原告出具《情况说明》、签订《承诺书》，说明A幢二单元第22层2306号房屋产权归原告所有，被告仅是受原告委托诺无条件配合原告将该房屋产权过户登记到原告名下，不得收取原告任何费用；4、借款凭证、发票、收（借）据、银行流水明细，证明原告以被告名义缴纳该房屋物管、电梯、公摊等费用，并以被告名义办理银行抵押贷款，该房屋贷款一直由原告偿还至今。经质证，被告姜叶林对原告列举的证据进行质证认为：对第1组证据三性无异议；对第2组证据三性无异议，对第3组证据三性无异议。对第4组证据三性无意见，但认为这笔钱是公司出的。被告姜叶林无证据向法庭列举。通过庭审举证、质证，本院认为：原告缪颖文提交的第1组至第4组证据均客观、真实、合法且与本相关联，予以采信。根据庭审举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：原告缪颖文与被告姜叶林是同乡关系，原告缪颖文因受四联智能技术股份有限公司文山工程部委托管理该公司承揽的文山光大房地产集团有限公司位于文山市团消防工程。应获得报酬1000000.00元，因文山光大房地产集团有限公司资金周转困难未支付四联智能技术股份有限公司文山工程部工程款，四联智能技术股份有限公司文山工程部未支付原告缪颖文应得报酬。2014年1月9日，经光大公司与四联公司及原告协商，将位于文山市东风路光大广场北片区房屋抵偿所欠四联公司文山工程部的工程款项，后因四联公司文山工程部没有资金支付原告项目管理款项，又将上述两套房屋抵偿给原告，作为原告工程项目的管理费用。至此，上述两套房屋归原告所有，抵偿后房屋亦由原告实际占有、管理、使用至今。经双方协商，由原告以被告姜叶林的名义就其中的Ａ幢二单元第22层2306号房屋与光大公司签订《商品房购销合同》，完善相关手续，并由被告向原告出具《情况说明》、签订《承诺书》，说明Ａ幢二单元第22层2306号房屋产权归原告所有，被告仅是受原告委托代为签订合同，对该房屋不享有任何事实及法律上的权利。并承诺无条件配合原告将该房屋产权过户登记到原告名下，不得收取原告任何费用。后原告以被告名义缴纳该房屋物管、电梯、公摊等费用，并以被告名义办理银行抵押贷款，该房屋贷款一直由原告偿还至今。后原告要求被告按承诺办理产权过户登记，但被告一开始借故推拖，后来直接逃避原告，导致该房屋至今未办理过户登记。综上所述，原告通过抵偿的方式取得Ａ幢二单元第22层2306号房屋的所有权，系房屋唯一、排他的所有权人，被告的行为侵犯了原告的合法权益。为此，原告诉至本院并提出如前所请。本院认为，物权确认纠纷是指就物权的成立、内容及物权归属不明时而产生的纠纷。本案中原告缪颖文因与其他公司有债权并经协商以房抵债的形式取得位于A幢二单元第22层2306号房屋的权利，经与被告姜叶林协商以姜叶林名义与开发商签订《商品房销售合同》并办理了产权登记、原、被告双方签订了《承诺书》，明确约定了双方的权利和义务，也明确了以姜叶林名义购买的位于A幢二单元第22层2306号房屋实际上是原告缪颖文购买的事实，该房屋交付后也是缪颖文使用。在庭审中原告主张其是位于A幢二单元第22层2306号房屋实际所有人且列举了相应证据予以证实，被告姜叶林对原告起诉的事实及诉讼请求予以认可。综上所述，原告缪颖文的诉讼请求合法有据，予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、之规定，判决如下：原告缪颖文对以被告姜叶林名义购买的位于文山市东风路光大广场北片区房屋享有所有权；案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由原告缪颖文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  廖玉忠二〇二〇年七月十四日书记员  农安妮