福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4811号 原告：陈某1，男，1966年3月28日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：谢端门，福建光榕律师事务所执业律师。 被告：陈某2，男，1964年7月27日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告陈某1与被告陈某2继承纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告陈某1的委托诉讼代理人谢端门到庭参加诉讼，被告陈某2经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈某1向本院提出诉讼请求：1.判决确认坐落于福州市台江区登记于陈某2名下51%的份额属于被继承人陈志宏和被继承人陈淑文的共同遗产；2.判决坐落于福州市台江区%的份额由陈某1继承所有；3.判决陈某2协助陈某1办理福州市台江区产权过户登记手续；4.判决陈某2腾空并搬离福州市台江区，并将该房屋交付给陈某1。诉讼过程中，陈某1撤回判决陈某2腾空并搬离福州市台江区并将该房屋交付给陈某1的诉讼请求。事实和理由：被继承人陈志宏于2016年2月20日过世，被继承人陈淑文于2019年9月16日过世。被继承人陈志宏与被继承人陈淑文系夫妻关系，陈某1、陈某2系两被继承人之子，两人系兄弟关系。1998年4月29日，被继承人陈志宏与被继承人陈淑文在福州市仓山区公证处的公证下立下一份遗嘱，遗嘱载明：“坐落在福州市台江区，房屋原系中共福州市纪律检查委员会公房，房改时购房资金由我次子陈某1出资，但该房屋产权属我们夫妻共同所有。现因我们两人年事已高，特此立下遗嘱：一、待我们夫妻均去世后，上述房屋产权由次子陈某1继承，其他任何人不得干涉。二、本遗嘱不委托执行人。”2015年10月1日，由被继承人陈志宏与被继承人陈淑文作为甲方，由陈某2与其配偶谢必钦作为乙方，由陈某1与其配偶张梅作为丙方，三方签订了一份《关于暂时在福州房产证加名合同》，其中约定：“福州是甲方的共有房产，现在为了照顾乙方小孩入学，暂时借乙方加名，所有的房屋财产都是甲方的，乙方只是名义占有51%份额的，乙方实际不具备任何房屋财产权利。时间为2015年10月4日到2016年小学开学后（如果学校有复查房产证，最迟到2016年小学第一学期结束前。如遇折迁，合同自然解除，乙方应及时配合将产权改回甲方所有），其中加名与去名所有产生费用由乙方支付。乙方负责在规定的时间内，将房屋财产权利人改回甲方两人共有。乙方愿意以现有名下房产作为抵押，将房产证交由甲方代理人丙方保管（不得作为他用），丙方出具收到房产证收条。如果违约乙方全责赔付甲方所有的损失，并支付甲方诉讼所产生所有费用。乙方按规定时间将房产证所加名字去名，本合同自动失效，合同当乙方面销毁，并还乙方所抵押房产证。丙方为本房屋的法定继承人并作为甲方权利的代理人，有权利代行甲方追讨房产权利与诉讼的权力”。2015年10月16日，案涉房产变更登记为被继承人陈志宏占48%份额，被继承人陈淑文占1%份额，被告占51%份额。2016年2月20日被继承人陈志宏过世后，2017年8月2日被继承人陈淑文与陈某1、陈某2向福州市公证处申请办理继承公证，确认坐落在福州市台江区房产被继承人陈志宏名下48%的份额由陈某1继承。 陈某2未作答辩。 陈某1围绕诉讼请求依法提交了证据，陈某2经本院合法传唤未到庭质证或提供书面质证意见，视为放弃质证权利，对陈某1提供的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈淑文与陈志宏系夫妻关系，共生育两个子女，即长子陈某2和次子陈某1。2016年2月20日，陈志宏因病死亡，2019年9月16日，陈淑文亦因病死亡。陈志宏与陈淑文的父母均已先于两人死亡。 1998年4月29日，陈志宏、陈淑文在福州市仓山区公证处立下公证《遗嘱书》，内容为“座落于福州市台江区，房屋原系中共福州市纪律检查委员会公房，房改时购房资金由我次子陈某1出资，但该房屋产权属于我们夫妻共同共有。现因我们两人年事已高，特立下遗嘱：一、待我们夫妻均去世后，上述房屋产权由次子陈某1继承，其他任何人不得干涉。二、本遗嘱不委托执行人。” 2015年10月1日、陈志宏、陈淑文为甲方，陈某2、谢必钦为乙方，陈某1、张梅为丙方，三方签订《关于暂时在福州房产证加名合同》，其中约定：“福州是甲方的共有房产，现在为了照顾乙方小孩入学，暂时借乙方加名，所有的房屋财产都是甲方的，乙方只是名义占有51%份额的，乙方实际不具备任何房屋财产权利。时间为2015年10月4日到2016年小学开学后（如果学校有复查房产证，最迟到2016年小学第一学期结束前。如遇折迁，合同自然解除，乙方应及时配合将产权改回甲方所有），其中加名与去名所有产生费用由乙方支付。乙方负责在规定的时间内，将房屋财产权利人改回甲方两人共有。乙方愿意以现有名下房产作为抵押，将房产证交由甲方代理人丙方保管（不得作为他用），丙方出具收到房产证收条。如果违约乙方全责赔付甲方所有的损失，并支付甲方诉讼所产生所有费用。乙方按规定时间将房产证所加名字去名，本合同自动失效，合同当乙方面销毁，并还乙方所抵押房产证。丙方为本房屋的法定继承人并作为甲方权利的代理人，有权利代行甲方追讨房产权利与诉讼的权力”。 2015年10月16日，台江区茶亭街道群众新村XX单元（原座落台江区群众新村1XX单元）登记于陈某2、陈淑文、陈志宏名下，其中陈某2占51%份额、陈淑文占1%份额、陈志宏占48%份额。陈某2的权利来源于陈志宏、陈淑文，陈志宏、陈淑文保留受本人产业。 陈志宏去世后，陈淑文、陈某2、陈某1于2017年8月2日向福州市公证处申请办理继承权公证。同月24日，福州市公证处作出（2017）榕公证内民字第27353号《公证书》，确定“坐落于福州市台江区（原座落台江区群众新村**）的房产的48%的份额属于被继承人陈志宏死亡所留的遗产……应由其次子陈某1一人继承。” 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，坐，坐落于福州市台江区（原座落台江区群众新村**屋51%的产权份额虽登记在陈某2名下，但《关于暂时在福州房产证加名合同》明确房屋财产权利属于陈志宏、陈淑文，陈某2只是名义占有51%份额，现陈志宏、陈淑文已先后死亡，故陈某1作为继承人请求确认上述房屋中陈某2名下的51%份额为陈志宏、陈淑文的遗产于法有据，本院予以确认。陈志宏与陈淑文立有公证遗嘱明确其夫妻去世后，福州市台江区（原座落台江区群众新村XX单元）房屋产权由陈某1继承，现陈某1主张根据遗嘱继承取得上述房屋中陈某2名下的51%份额以及陈淑文名下的1%份额（合计52%的份额）于法有据，本院予以支持。《关于暂时在福州房产证加名合同》约定陈某2负责在规定时间内，将房屋财产权利人改回陈志宏、陈淑文两人共有，但陈某2未在约定的时间变更登记，故陈某1诉请陈某2协助办理产权过户登记手续于法有据，本院予以支持。陈某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福州市台江区（原座落台江区群众新村XX单元）中登记于陈某2名下51%的份额属被继承人陈志宏、陈淑文的遗产； 二、福州市台江区（原座落台江区群众新村XX单元）中登记于陈某2名下51%的份额以及登记于陈淑文名下1%的份额由陈某1继承取得； 三、陈某2应于本判决生效之日起十日内协助陈某1办理福州市台江区（原座落台江区群众新村XX单元）房屋的产权过户登记手续。 案件受理费10716元，由陈某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王道锦 人民陪审员  李 芬 人民陪审员  曾依铨 二〇二〇年七月六日 法官 助理  魏 哲 书 记 员  林小玲 附本案相关法律法规： 1.《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。