重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初8854号原告：刘存东，男，1978年5月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告：罗泽筠，女，1950年9月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。二原告共同委托诉讼代理人：王景，重庆景誉律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：刘巧丽，重庆景誉律师事务所律师。被告：徐宏伟，男，1974年7月23日出生，汉族，住重庆市璧山。被告：王诗平，女，1975年8月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：江海波，男，1977年3月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告刘存东、罗泽筠与被告徐宏伟、王诗平、江海波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘存东、罗泽筠共同委托诉讼代理人刘巧丽及被告江海波到庭参加诉讼，被告徐宏伟、被告王诗平经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘存东、罗泽筠向本院提出诉讼请求：1.判决2009年3月4日原告与三被告签订的《房屋买卖合同》有效；2.判决三被告依法协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续，房屋坐落于璧山区璧泉街道芋荷路XXX(具体以立案后调取的产权证登记信息为准)；3.判决被告方支付违约金50000元；4.本案诉讼费由被告方承担。庭审中，原告将其第一项诉讼请求明确为：依法判决2009年3月4日原告罗泽筠、刘孝洪(原购房人之一)与被告徐宏伟、王诗平签订的房屋买卖合同有效。事实与理由：原告罗泽筠与原告刘存东系母子关系，被告徐宏伟与被告王诗平系夫妻关系。2007年1月25日，被告江海波以80000元价格向被告徐宏伟、王诗平购买了本案案涉房屋。2009年3月4日，被告江海波将本案涉案房屋以100000元的价格出售给刘孝洪以及本案原告罗泽筠。同时，刘孝洪、罗泽筠与被告徐宏伟、王诗平重新签订了《房屋买卖合同》。原告已经支付完毕100000元购房款，并于2010年8月实际装修入住至今。2016年期间，原告方得知该套房屋产权办理到被告徐宏伟、王诗平名下，但被告徐宏伟、王诗平拒绝配合办理过户。因刘孝洪已于2016年3月24日因病去世，刘孝洪父母均已去世，原告刘存东系其唯一子女，系刘孝洪第一顺位继承人，作为原告起诉。综上，被告方应当根据合同约定配合办理过户登记义务，原告多次催促未果，起诉至人民法院，望查明事实，判如所请。被告江海波辩称，买房的过程属实，在签订《房屋买卖合同》时，我、罗泽筠、刘孝洪、徐宏伟、王诗平均在场，现在的买卖合同双方是罗泽筠、刘孝洪与徐宏伟、王诗平，与我无关。我也将相关合同及收条交给了罗泽筠、刘孝洪。原告方未曾与我联系办理房屋过户手续。被告徐宏伟、王诗平未作答辩。本院经审理查明如下事实，2007年1月25日，被告徐宏伟、被告王诗平(甲方)与被告江海波(乙方)签订《购房协议》，约定：经甲乙双方协议，甲方将芋荷四队自建房住房二层一套，转让给乙方，金额为人民币捌万元整（小写：80000元），房屋验收合格后交与乙方使用，以后所产生的一切费用由乙方自理，若验收不合格，由甲方负责。2007年1月25日，被告徐宏伟向被告江海波出具收条，载明：今收到江海波付的购房款人民币捌万元整（80000）。2009年3月4日，被告江海波(甲方)与刘孝洪、罗泽筠(乙方)签订房屋转让协议，约定：甲方愿将自己从被征地农民徐宏伟处购买的还建房转卖给乙方，特订立协议如下：一、被转卖之房屋位于璧山县璧温泉开发区内农民徐宏伟还建房XXX楼，为一厅二室一厨二卫结构，包括水、电、气、闭路电视、电话线设备齐全，建筑面积约为100㎡。二、甲方转卖此房（住宅）总价为拾万元（100000元）。乙方在本协议签订时一次性支付给甲方，甲方收款后向乙方出具收条，并交出房门钥匙，以及原与房屋所有人徐宏伟签订的《购房协议》，原生产队证明等相关凭据一并交于乙方。三、从今后，乙方直接与房屋所有权人徐宏伟签订《房屋买卖合同》，甲方不再享有该套房（住宅）的所有权。需要时应协助乙方办理房屋产权过户手续。如有欺诈，甲方应承担法律责任。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份存查，并经双方签字生效及房屋所有权人徐宏伟同意并签字。江海波、刘孝洪、罗泽筠签字确认。被告徐宏伟、王诗平作为房屋所有权人意见为：同意，并签字确认。同日，被告江海波向刘孝洪出具收条，载明：“今收到刘孝洪购房款（转让）壹拾万元正（100000元），住房地址为璧山县璧温泉开发区内**（暂无门牌号）。”2009年3月4日，被告徐宏伟、被告王诗平(甲方)作为出卖人与刘孝洪、原告罗泽筠作为买受人(乙方)签订《房屋买卖合同》，约定：甲方愿将自己所有的，座落在璧山县温泉开发区内，[根据璧府（2005）84号文安排修建]被征地农民的还建房住宅一套，售卖给乙方。售卖之住宅位于XXX楼（暂无门牌号），为一厅二室一厨二卫结构，建筑面积约100㎡，包括水、电、气、闭路电视、电话线设施齐全到户。该套售卖总价为拾万元（100000元）。由乙方在本合同签订之时，一次性支付给甲方。从今后乙方不再支付任何价款给甲方。甲方保证协助乙方办理房屋产权过户给乙方。办理过户所需各种税费全由乙方自行承担。本合同签订后，任何一方不得反悔。如反悔，反悔方应承担5万元违约金支付给守约方。本合同一式叁份，甲乙双方各执一份存查外，留一份给乙方备份于办理过户时用。本合同经双方四人签字按印后生效。甲方原先与江海波签订之《购房协议》作废并收回。刘孝洪、原告罗泽筠、被告徐宏伟、被告王诗平、被告江海波均签字确认。2010年，刘孝洪、原告罗泽筠对涉案房屋进行装修并入住。2015年12月14日，座落于重庆市璧山区璧泉街道芋荷路XXX的房屋过户登记到被告王诗平名下。2017年5月27日，该房屋抵押给重庆市两江新区长运小额贷款有限公司。2017年8月22日，该抵押登记注销。2017年8月23日，该房屋抵押给广州惠金小额贷款有限公司。2018年9月5日，该房屋被重庆市璧山区人民法院查封。另查明，刘孝洪于2016年3月24日死亡。原告罗泽筠与原告刘存东系其第一顺位继承人。本院认为，刘孝洪已去世，原告罗泽筠、原告刘存东作为其第一顺位继承人起诉，符合法律规定，其诉讼主体适格。被告江海波与被告徐宏伟、被告王诗平于2007年1月25日签订的《购房协议》合法有效。被告江海波向被告徐宏伟、被告王诗平支付了全部购房款80000元，享有要求被告徐宏伟、被告王诗平交付房屋并办理过户登记的合法债权。2009年3月4日，刘孝洪、原告罗泽筠与被告江海波签订《房屋转让协议》，并向被告江海波支付了全部购房款100000元。刘孝洪、原告罗泽筠与被告徐宏伟、被告王诗平签订于2009年3月4日签订的《房屋买卖合同》实为债权转让合同，被告江海波将其对被告徐宏伟、被告王诗平的债权转让给刘孝洪、原告罗泽筠。该《房屋买卖合同》是当事人的意思自治，不违反法律、法规的规定，合法有效。关于原告刘存东、罗泽筠要求被告江海波赔付的违约金的诉讼请求，本院认为，虽然《房屋买卖合同》中约定反悔方承担50000元违约金给守约方，原告刘存东、罗泽筠据此诉请50000元违约金，但《房屋买卖合同》中未约定房屋过户时间，原告刘存东、罗泽筠也未举示其要求被告徐宏伟、王诗平协助办理房屋产权过户手续，而被告徐宏伟、王诗平拒绝的证据，案涉房屋被抵押及查封并不能推断徐宏伟、王诗平反悔。故，对原告刘存东、罗泽筠的该项诉请，本院不予支持。对原告刘存东、罗泽筠要求被告徐宏伟、王诗平办理过户登记的诉请，因该房屋现处于司法查封状态，不能办理过户。故，对原告刘存东、罗泽筠的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告罗泽筠、刘孝洪(原购房人之一)与被告徐宏伟、王诗平签订的房屋买卖合同有效；二、驳回原告刘存东、罗泽筠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告徐宏伟、王诗平负担，限于本判决生效后7日内向本院缴纳。原告刘存东、罗泽筠预缴的案件受理费2300元，待本判决生效后，本院予以退还。申请费1520元，由被告徐宏伟、王诗平负担，该款已由原告刘存东、罗泽筠垫缴，被告徐宏伟、王诗平于本判决生效后7日内支付原告刘存东、罗泽筠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间届满后起算。审 判 长  莫婷婷人民陪审员  陈 语人民陪审员  林 静二〇二〇年七月二十一日法官 助理  姜 利书 记 员  黄麟惠