广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初3902号原告：续金香，女，1989年10月12日出生，汉族，住湖南省衡阳县******洪桥组，公民身份号码430************789。委托诉讼代理人：汪胜斌，广东安南律师事务所律师。被告：何择文，男，1989年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码440************816。第三人：佛山市顺德区金坡宾馆，住所地广东省佛山市顺德区容桂**村委会仕仁路5号二层、三层、四层、五层、六层，统一社会信用代码：91440606MA511GJK0E。投资人：续金香。上述被告及第三人的共同委托诉讼代理人：黄发林，北京市隆安（顺德）师事务所律师。上述被告及第三人的共同委托诉讼代理人：叶芯铜，北京市隆安（顺德）师事务所律师。第三人：张立荣，男，1975年1月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区******************，公民身份号码342************017。原告续金香与被告何择文追偿权纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法由审判员何嘉惠适用简易程序独任审判，并于2020年4月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人汪胜斌、被告的委托诉讼代理人黄发林到庭参加诉讼。2020年4月2日，原、被告向本院申请30天的庭外和解期限，本院予以准许。后双方无法达成和解，2020年4月21日，本院依法通知佛山市顺德区金坡宾馆（以下简称金坡宾馆）、张立荣作为本案的第三人参加诉讼，并于2020年5月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人汪胜斌、被告及第三人金坡宾馆的共同委托诉讼代理人黄发林、第三人张立荣到庭参加诉讼。庭审后，原告、被告及两第三人申请30日的庭外和解期限，本院予以准许。后当事人无法达成和解，本院于2020年7月7日再次公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人汪胜斌到庭参加诉讼，被告及两第三人经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。上述追加第三人新增的举证期限、当事人申请的和解期限及本院调查取证期间依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代被告承担的债务478489.94元（包括应支付的租金409500元、水电费68989.94元）；2.判令被告向原告赔偿损失329693.44元（包括被没收的30万元保证金、诉讼费用29693.44元)，以上合计为808183.58元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为了投资经营金坡宾馆，于2017年8月20日与张立荣签订《商业房屋租赁合同》，租下佛山市顺德区**************的商业楼2-6层用于经营金坡宾馆。后因为经营不善，原告于2019年4月28日将金坡宾馆转让给被告何择文经营。原告要求出租方张立荣与被告重新签订《商业房屋租赁合同》，但出租方要求被告交纳30万元保证金，被告不交，但答应在其经营期间由被告向出租方按原合同支付租金。被告从2019年6月1日起就没有支付租金，导致出租方向原告提起房屋租赁合同纠纷之诉，顺德区人民法院于2019年9月24日予以立案，案号为（2019）粤0606民初2****号。该案经调解结案，调解后由原告向出租方承担被告应支付的出租金409500元及水电费68989.94元，另承担了该案的诉讼费用29693.44元，又因被告拒不交纳租金超过30天，而导致原告被出租方没收了原告所交纳的保证金30万元。现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告及第三人金坡宾馆共同向原告支付原告在（2019）粤0606民初2****号民事调解书中第二项的债务即租金409500元、水电费68989.94元、诉讼费用29693.44元；2.判令被告及第三人金坡宾馆共同赔偿原告在（2019）粤0606民初2****号案中原告被第三人张立荣没收的保证金30万元；3.本案诉讼费由被告承担。被告及第三人金坡宾馆共同辩称，一、被告诉讼主体不适格。案涉费用是租金，该租赁物是由金坡宾馆使用，被告并没有使用，即使要承担本案的费用，也应由该宾馆承担。二、根据我国法律规定，作为独资企业，适格主体应是该企业及企业股东，但在该企业及股东没有成为被告前提下，本案被告却成为了被告。三、虽然现在金坡宾馆的登记投资人为被告，但金坡宾馆还有很多股东，被告仅是代名而已。四、被告之所以成为登记的投资人，是基于该宾馆的所有股东在2019年4月21日签订了一份股权转让协议，而该协议因签订过程中有两名原股东不同意签订，导致该股东转让协议没有生效。该两名股东是黎某某、曹某某，该协议没有生效的情况下，由原告操作将金坡宾馆的投资人变更为被告。五、工商登记投资人变更后并没有改变原告继续经营金坡宾馆的状态，一直还是由原告及其丈夫周某某一起实际控制经营。被告没有接手，也没有参与。六、关于原告诉讼主体资格。原告没有金坡宾馆的股份，是代其丈夫周某某经营。七、案涉原告诉请的损失并没有实际发生，也没有证据证明调解书确定的赔付义务已实际履行。不符合追偿权的前提条件。实际金坡宾馆欠案外人的租金合共28万元左右，调解书是原告与案外人张立荣串通损害金坡宾馆不法行为的结果，因原告明知该调解书必然涉及金坡宾馆的利益，及金坡宾馆的实际合伙人利益的情况下，没有向法庭如实告知这方面的情况，使这些利害关系人无法参加到该案诉讼中以查明事实。原告主张本案的赔偿数额是根据调解书，但调解书调解过程是没有涉及到事实的查明，仅是双方的意愿，并不能反映客观事实。且本案中原告并没有履行调解书中的义务，所以调解书确定的数额是存疑的，不能作为原告在本案中诉请的依据。本庭中原告补充提交了调解书的生效证明，但仍未证明调解书的支付义务确实已支付，该调解书实际履行仍有很多的变数，如债权人免除原告的支付义务或部分或完全免除，再或者原告为逃避没有实际履行支付义务，故原告的实际损失并没有确定产生，所以原告在本案中的诉请缺乏事实及法律依据。八、案涉租赁合同虽然由原告签订，但实际上由金坡宾馆经营使用，且租金全部由金坡宾馆收取，原告作为变更登记前的登记人，且是租赁合同的承租人，根据个人独资企业法，原告本身对该租赁合同产生的债务要承担责任。即使金坡宾馆的实际经营者变更为被告，原告仍需要承担责任，故在原告与被告、金坡宾馆的责任比例分清前，原告的诉请是不清楚的，也是缺乏事实依据。九、在此前，被告已向法庭提出追加被告申请，要求追加金坡宾馆的所有股东，因原告在其他案件中陈述原告仅是金坡宾馆的代名登记经营者，实际上是另有很多股东，所以本案如要继续审理，应当追加金坡宾馆的股东为本案被告，现在正在法院处理的其他四件案件，大部分均追加金坡宾馆的实际股东。十、原告要求被告承担本案诉请的支付义务，其中原因之一是被告受让了其他股东的股权，但实际上该股权转让合同因有股东不同意导致仍未生效，工商登记的经营者由原告变更为被告时，该股东转让协议仍有部分股东未签名，但口头承诺同意签名，被告基于信任口头承诺同意，应原告的要求在工商部门作了变更登记，换而言之，虽有工商登记的行为，但金坡宾馆的实际控制人仍不是被告，因股权转让合同未生效。被告正是基于此原因，准备向工商部门申请撤销登记。第三人张立荣述称，本人对原告、被告及第三人金坡宾馆之间的事情并不了解，本人只是与原告签订合同，在本人起诉续金香前，其从来未准时交过租金，在再三警告后，本人才向法院提起诉讼。在金坡宾馆经营期间，有过违法行为，根据合同约定，续金香已违反合同约定，后来本人起诉的案件就调解了。其他情况本人并不了解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证的原告的身份证复印件、被告的身份证复印件，当事人对真实性无异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证；原告举证的个人独资企业转让协议书原件、佛山市顺德区金坡宾馆营业执照复印件、佛山市顺德区金坡宾馆企业信息打印件、商品房屋租赁合同复印件、（2019）粤0606民初2****号民事调解书原件、生效证明复印件，当事人仅对其证明内容有异议，对真实性无异议，故本院对其真实性均予以确认并在卷佐证；原告举证的不动产权证复印件、被告及第三人金坡宾馆举证的佛山市顺德区金坡宾馆工商内档资料复印件八页（加盖市场监督管理局档案资料查询专用章及其骑缝章），内容客观真实，与本案存在关联，本院予以采信并在卷佐证；本院依法调取的（2019）粤0606民初2****号案的民事起诉状、物业租赁及管理服务合同复印件、不动产权证复印件各一份、行政处罚决定书复印件两份、调解笔录一份、（2019）粤0606民初1****号案的土地使用权租赁合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证各一份、开庭笔录两份、调解笔录一份，来源合法，与本案存在关联，本院对上述材料中反映的与本案有关的事实予以确认（详见审理查明事实部分）；而被告及第三人金坡宾馆举证的股权转让协议书，分析认定详见本院认为部分。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于佛山市顺德区***********的不动产的登记权利人为案外人佛山市顺德区******民委员会（以下简称**村委会），该不动产系**村委会将土地使用权出租给案外人王某某后（租赁期限自取得规划许可证一年后开始计算）由王某某进行建设，并于2015年3月2日取得了建设工程规划许可证，于2016年6月8日取得了建筑工程施工许可证。2.2017年3月31日，案外人王某某与第三人张立荣签订《物业租赁及管理服务合同》一份，约定王某某将上述不动产的二楼至六楼（以下简称案涉租赁物）出租给张立荣，面积为2650平方米，租赁期限自2017年5月1日至2037年4月30日，张立荣使用产生的水费按表计算，价格按照政府有关部门指导价收取，公共部分的水费按张立荣所租的物业用水量占金坡大厦总用水量比例进行分摊，上述水费若王某某代缴的，张立荣应在每月15日前将上月应缴水电费交付给王某某，金坡大厦二楼至六楼的电力部分全部由张立荣根据自身的需求量自行负责申报、维护、缴费。3.2017年8月20日，原告续金香作为承租方与作为出租方的张立荣签订《商业房屋租赁合同》一份，其中约定：1.张立荣将案涉租赁物出租给续金香作经营沐足、宾馆用途，面积为2500平方米；2.租赁期限自2017年9月1日起至2026年8月31日止；3.每月租金为65000元，租金每两年上浮10%（即2017年9月1日至2019年8月31日期间每月租金为65000元，2019年9月1日至2021年8月31日期间每月租金为71500元，2021年9月1日至2023年8月31日期间每月租金为78650元，以此类推）；4.租金按月结算，每月25日缴纳下个月租金，张立荣给予续金香5个月免租期，即从2017年9月1日起至2018年1月31日止为免租期，租金从2018年2月1日起计收…本合同签订之日，续金香应向张立荣缴交合同保证金300000元，该保证金在合同到期后扣除应缴纳费用后退还续金香（此保证金不计利息）；5.续金香必须按时缴纳租金，每逾期一日，张立荣有权按月租金的1%向续金香计收滞纳金，如拖欠租金超过30日，视作续金香违约，张立荣有权单方面终止合同，续金香无权要求退还保证金，续金香除支付租金至依法解除合同交还租赁物日止外，还应赔偿2个月租金给张立荣，由此引起的诉讼费、律师费由续金香承担……8.合同签订之日起7天内，张立荣向续金香提供水电表安装，水电表权属张立荣，续金香自行向水电供应部门缴纳水电费……15.租赁期内，一切经营费用（包括营业税、城建税…物业管理费等）均由续金香负责按时支付。4.第三人金坡宾馆为续金香于2017年11月20日投资成立的个人独资企业，续金香租赁案涉租赁物用于经营金坡宾馆。2019年4月25日，金坡宾馆向佛山市顺德区市场监督管理局申请投资人由续金香变更为何择文，并提交一份落款日期为2019年4月25日的《个人独资企业转让协议书》一份，该协议书约定续金香同意将金坡宾馆以人民币20万元在2019年4月25日前转让给何择文，个人独资企业转让后，个人独资企业原有的债权和应承担的债务由何择文所拥有与承担。2019年4月28日，佛山市顺德区市场监督管理局核准金坡宾馆的投资人由续金香变更为何择文。另，续金香、何择文曾签订《个人独资企业转让协议书》一份，约定续金香同意将金坡宾馆以人民币50万元在2019年5月1日前转让给何择文，个人独资企业转让后，个人独资企业原有的债权和应承担的债务由何择文所拥有与承担，但该协议书没有落款日期。5.本院于2019年5月23日受理（2019）粤0606民初1****号原告王某某与被告张立荣房屋租赁合同纠纷一案，该案诉讼中，本院依法追加了金坡宾馆、何择文、续金香为共同被告参加诉讼，案件开庭审理过程中，何择文确认自2019年6月起欠付租金。6.本院于2019年9月24日受理（2019）粤0606民初2****号原告张立荣与被告续金香房屋租赁合同纠纷一案，该案中，张立荣提出诉讼请求：1.原、被告双方签订的《商业房屋租赁合同》于2019年9月10日解除；被告向原告支付押金300000元并由原告没收；2.被告向原告支付租金218833元（2019年6月1日至9月10日租金）、租金滞纳金2188.33元（2019年6月1日起每日按租金的百分之一计至9月10日）；3.被告自合同解除之日起3日之内向原告退还本案租赁的房屋；并向原告赔偿2个月的租金损失，共143000元；4.被告向原告支付拖欠的水电费33314.65及利息（以33314.65元为基数，自2019年5月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿完毕之日止）；5.被告自2019年9月11日起按214500元/月的标准向原告支付租赁物占用费至实际返还租赁物之日止；6.被告承担本案律师费15000元；7.被告承担本案诉讼费。该案审理过程中，经本院主持调解，当事人达成以下调解协议：一、原、被告共同确认，原告张立荣与被告续金香一致确认，原、被告双方于2017年8月20日签订的《商业房屋租赁合同》于2019年11月30日解除；被告续金香承诺于2019年11月30日将位于广东省佛山市顺德区***********（不动产权证号：11******）不动产的2-6层腾退返还给原告张立荣；二、原、被告共同确认，被告续金香尚欠原告张立荣上述租赁物计至2019年11月30日的租金409500元及水电费68989.94元，被告续金香另自愿向原告张立荣支付本案诉讼费补偿款29693.44元，上述费用合共508183.58元；被告续金香承诺分期清偿，2019年12月至2023年10月间，于每月28日前各向原告张立荣支付10560元，余款11863.58元于2023年11月30日前向原告张立荣支付完毕；三、原、被告共同确认，自原告张立荣及被告续金香签订本调解协议之日起，被告续金香不得再就案涉租赁物向原告张立荣主张任何权利，包括但不限于经营损失、维修费用、装修装饰损失等；若被告续金香累计出现三次逾期付款，则原告张立荣有权立即向人民法院申请对所有欠款一次性强制执行；四、案件受理费29693.44元（原告已预交），原告张立荣自行负担。对上述调解协议本院予以确认后，于2019年11月29日作出（2019）粤0606民初2****号民事调解书，该调解书于当日发生法律效力。7.经查，用电地址佛山市顺德区***********、用电编号030**********196的用电户2019年5月至11月的每月电费分别为10160.64元、11621.23元、13375.28元、11062.67元、12547.72元、9568.51元、3327.9元；用水地址佛山市顺德区***********、用户编号3****4、用户名称王某某（消防表）2019年5月19日至2019年6月19日的水费为808.28元、2019年6月19日至2019年7月23日的水费为1155.64元、2019年7月23日至2019年8月19日的水费为1195.72元、2019年8月19日至2019年9月23日的水费为1242.48元、2019年9月23日至2019年10日19日的水费为875.08元、2019年10月19日至2019年11月21日的水费为808.28元、2019年11月21日至2019年12月19日的水费为220.44元。诉讼中，续金香明确（2019）粤0606民初2****号民事调解书双方确认一致的租金409500元属于2019年6月1日至2019年11月30日期间的租金，2019年6月至8月的租金为每月65000元，2019年9月至11月的租金为每月71500元，合计409500元，双方确认一致续金香拖欠截至2019年11月30日产生的水电费共68989.94元；且续金香、张立荣确认续金香自2019年6月起未再支付租金及水电费。本院认为，续金香与张立荣之间形成房屋租赁合同关系，2019年4月28日起续金香已非金坡宾馆的登记投资人，也没有证据证明其自当天起系作为金坡宾馆的代理人与张立荣形成房屋租赁关系，因此，2019年4月28日起续金香将从张立荣处租赁得来的租赁物交由金坡宾馆使用，续金香与金坡宾馆间实际形成了不定时房屋租赁合同关系，本案应为房屋租赁合同纠纷。金坡宾馆占有使用案涉租赁物后，依约应向续金香支付占有期间产生的租金。本案中，续金香主张欠付的租金应自2019年6月起计算至2019年11月30日止，由于被告何择文及第三人金坡宾馆均未能提供证据证实其有向续金香支付2019年6月起的租金，且当事人在诉讼中亦确认金坡宾馆退出案涉租赁物的时间为（2019）粤0606民初2****号民事调解书发生法律效力后的两三天内，故原告续金香主张计算租金的期间有理，至于租金的具体金额，续金香依据其与张立荣签订的《商业房屋租赁合同》的租金标准主张计算金坡宾馆应支付的租金合理，本院予以支持，因此，金坡宾馆应向续金香支付2019年6月1日至2019年11月30日的租金409500元。另外，金坡宾馆在使用案涉租赁物期间产生了水电费，续金香主张其支付亦符合法律规定，至于欠付水电费的金额，续金香主张金坡宾馆自2019年6月起未再支付水电费，其在（2019）粤0606民初2****号中与张立荣确认尚欠张立荣水电费68989.94元，故续金香主张金坡宾馆应向其支付上述水电费68989.94元，对此，正常来讲，当月的水电费应于下月支付，即2019年6月支付的应为2019年5月期间产生的水电费，而由本院调查所知，位于佛山市顺德区***********的房产2019年5月起至2019年11月止产生的水电费不止68989.94元，在金坡宾馆未能举证证实在此期间续金香有另外使用上述房产而额外产生水电费的情况下，续金香主张金坡宾馆应按其与张立荣结算的水电费金额68989.94元向续金香支付有理，本院予以支持。关于被告何择文的责任问题，由于自2019年4月28日金坡宾馆的投资人已变更为被告何择文，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，被告何择文应以其个人财产对金坡宾馆的上述债务承担无限责任。至于续金香主张的（2019）粤0606民初2****号一案调解中其同意向张立荣支付的诉讼费补偿款29693.44元，由于续金香与张立荣之间的房屋租赁合同关系的合同相对方为续金香与张立荣，与金坡宾馆占有使用续金香向张立荣租赁所得的案涉租赁物不是同一合同关系，金坡宾馆并非续金香与张立荣之间合同关系的合同相对方，故续金香应自己依约履行其与张立荣之间签订的合同中的义务，而因其未能依约履行合同义务被张立荣起诉而产生的上述诉讼费补偿款，属于续金香违约而产生的，应由其自行承担违约后果，故原告续金香主张应由金坡宾馆及何择文向其赔偿上述款项缺乏事实及法律依据，本院不予支持。至于续金香主张的保证金300000元的问题。承上文所述，保证金300000元的处理属于续金香与张立荣之间租赁合同关系的约定，即使300000元被张立荣没收，亦系续金香违约导致的结果，其主张应由金坡宾馆及何择文向其赔偿上述保证金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。至于何择文及金坡宾馆辩称时提及申请追加金坡宾馆的全部股东作为被告的问题，本院于2020年4月1日已通知何择文于3天内提交书面申请，但何择文仅于2020年4月20日提交了追加周某某为本案共同被告的申请，截至本案法庭辩论终结前，何择文及金坡宾馆并未提交书面申请书申请追加除周某某外的其他人作为本案被告，且原告在诉讼中亦明确主张不追加何择文及金坡宾馆所披露的股东作为共同被告参加诉讼，故本院对此不作处理，而对于追加周某某为本案被告的申请，本院已依法作出（2020）粤0606民初3902号民事裁定书裁定驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、第三人佛山市顺德区金坡宾馆应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告续金香支付租金409500元及水电费68989.94元；二、被告何择文以其个人财产对本判决第一项确定的第三人佛山市顺德区金坡宾馆应承担的债务承担无限责任；三、驳回原告续金香的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5940.92元（原告续金香已预交），由原告续金香负担2423.56元，由第三人佛山市顺德区金坡宾馆、被告何择文共同负担3517.36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何嘉惠二〇二〇年七月二十七日书记员  张丽华