新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2826民初253号 原告：巴州骏腾物业服务有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县新华路**桥商厦。 法定代表人：李军，系公司经理。 委托诉讼代理人：付小红，女，1968年12月5日出生，汉族，系该公司办公室主任，住新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县。 被告：冶金，男，1983年4月7日出生，回族，无固定职业，住新疆焉耆回族自治县。 委托诉讼代理人：马净（系被告冶金之妻），女，1985年6月18日出生，回族，无固定职业，住新疆焉耆回族自治县。 被告：马利，男，1979年10月9日出生，回族，无固定职业，住新疆焉耆回族自治县。 被告：吕小军，男，1984年1月1日出生，回族，无固定职业，住新疆焉耆回族自治县。 被告：白文军，男，1975年4月7日出生，回族，无固定职业，住新疆焉耆回族自治县。 原告巴州骏腾物业服务有限公司（一下简称骏腾物业公司）与被告冶金、马利、吕小军、白文军物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，于2020年5月22日原告骏腾物业公司提交追加马利、吕小军、白文军为本案被告的申请，本院依原告的申请追加马利、吕小军、白文军为本案被告后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告骏腾物业公司法定代表人李军及委托诉讼代理人付小红，被告冶金的委托诉讼代理人马净、吕小军、白文军到庭参加诉讼，被告马利依法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告骏腾物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给原告物业综合服务费60800元，违约金：51688元[60800元÷19个月（2014年3月至2019年12月，每月拖欠的物业费）×6%×（1＋30%）÷12个月×（70个月＋69个月＋68个月＋67个月＋67个月＋66个月＋65个月＋64个月＋63个月＋62个月＋61个月＋60个月＋59个月＋58个月＋57个月＋56个月＋55个月＋54个月＋53个月＋52个月＋51个月＋50个月＋49个月＋48个月＋47个月＋46个月＋45个月＋44个月＋43个月＋42个月＋41个月＋40个月＋39个月＋38个月＋37个月＋37个月＋36个月＋35个月＋34个月＋33个月＋32个月＋31个月＋30个月＋29个月＋28个月＋27个月＋26个月＋25个月＋24个月＋23个月＋24个月＋23个月＋22个月＋21个月＋20个月＋19个月＋18个月＋17个月＋16个月＋15个月＋14个月＋13个月＋12个月＋11个月＋10个月＋9个月＋8个月＋7个月＋6个月＋5个月＋4个月＋3个月＋2个月＋1个月=2485个月，每月递减）]，合计112488元；二、判令被告立即给原告电表费10400元，电费11500元，违约金9964元[21900元×6%×（1＋30%）÷12个月×70个月=9964.5元，从2014年3月至2019年12月]，合计31864元；三、由被告承担本案诉讼费用及相关费用。事实和理由：被告在××县桥商厦金焉火锅期间，面积：2000㎡，物业综合服务费每平米1.6元，从2014年3月至2015年9月，共计19个月，拖欠物业综合服务费共计60800元，违约金为51688元，，被告拖欠电表费10400元、电费11500元，违约金为9964元，总计144352元。原告多次索要，未果，故诉至法院，并在庭审中变更诉讼请求为一、判令被告立即给原告物业综合服务费52369元（面积1722.66㎡×1.6元×19个月），违约金：52421元[52369元÷19个月（2014年3月至2015年9月，每月拖欠的物业费）×6%×（1＋30%）÷12个月×（76个月+75个月+74个月+73个月+72个月+71个月+70个月＋69个月＋68个月＋67个月＋67个月＋66个月＋65个月＋64个月＋63个月＋62个月＋61个月＋60个月＋59个月＋58个月＋57个月＋56个月＋55个月＋54个月＋53个月＋52个月＋51个月＋50个月＋49个月＋48个月＋47个月＋46个月＋45个月＋44个月＋43个月＋42个月＋41个月＋40个月＋39个月＋38个月＋37个月＋37个月＋36个月＋35个月＋34个月＋33个月＋32个月＋31个月＋30个月＋29个月＋28个月＋27个月＋26个月＋25个月＋24个月＋23个月＋24个月＋23个月＋22个月＋21个月＋20个月＋19个月＋18个月＋17个月＋16个月＋15个月＋14个月＋13个月＋12个月＋11个月＋10个月＋9个月＋8个月＋7个月＋6个月＋5个月＋4个月＋3个月＋2个月＋1个月=2926个月，从2014年3月开始至2020年6月，每月递减）]，合计104790元；二、判令被告立即给原告电表费10400元，电费11500元，违约金10818.6元[21900元×6%×（1＋30%）÷12个月×70个月=10818.6元，从2014年3月至2020年6月]，合计32718.6元,总计137508.6元。 被告冶金答辩称，我们租原告在xxx商厦的店是属实的，我们租的店面积不是2000㎡，是1400多㎡。 被告马利未到庭进行答辩，也未提交书面的答辩状。 被告吕小军答辩称，原告的诉讼请求及事实理由属实，希望能调解，但我不承担责任。 被告白文军答辩称，当时我没有参与经营，所以我不承担责任。 经审理查明：焉耆县三号桥商厦由新疆天山宏基房地产开发有限责任公司，原告骏腾物业公司于2014年4月1日与新疆天山宏基房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》一份，原告骏腾物业公司承包巴州焉耆县新华路三号桥商厦提供前期物业管理服务事宜，合同约定物业服务费用由业主按其物业的建筑面积交纳，具体标准为高层住宅0.8元'd4.平方米、商业物业1.6元'd4.平方米，物业服务费用按2月交纳，业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的应按5%的标准向骏腾物业公司支付违约金，合同期限为2014年4月1日起2017年3月13日。 另查，被告冶金、马利与焉耆县黑石云冠商业有限公司于2014年1月8日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定焉耆县黑石云冠商业有限公司将位于××县，C区C16至C21号，D区D1至D29号，建筑面积合计1676㎡场地出租给冶金、马利，出租期限为五年，除租金外被告冶金、马利还需缴纳水、电、物业、供暖垃圾清运费等费用。物业管理费交给物业公司。被告冶金提供的新疆维吾尔自治区××县（2020）新2826民初320号判决书能够认定本案被告冶金、马利、吕小军、白文军为合伙关系。 被告冶金、马利、吕小军、白文军共同投资经营《焉耆县金焉自助火锅城》期间，于2014年3月至2015年9月，共计19个月拖欠物业服务费，被告冶金于2014年9月6日向原告出具欠条2份,内容为：“今收到巴州骏腾物业公司电表钱（4块×2600元）合计10400元（壹万零肆佰元整）”，“今收到巴州骏腾物业公司电费10000元（壹万元整）”，被告吕小军于2015年5月6日向原告出具欠条一份，内容为：“今欠电费1500元（壹仟伍佰元整）”。对物业服务费、电表费、电费未缴纳的事实被告都认可，但被告白文军认为物业服务费、电表费、电费均不应该由自己承担。 另查，在审理过程中原告骏腾物业公司于2020年7月10日提交对于物业费违约金主张10000元，撤诉对其余违约金的申请。 上述事实，有原、被告陈述，原告提供的物业服务合同2份，欠条三份，被告冶金提供的租赁合同一份，新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院判决书2份在案佐证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张的物业服务费52369元（面积1722.66㎡×1.6元×19个月），为此主张提供经骏腾物业公司委托由库尔勒房地产价格评估事务所于2020年6月28日作出的库天房测字[2020]公022号房产测绘报告书，内容为：对三号桥商厦二层局部（C-05至C-10、C-16至C-21号、C-29-2至C-42、D-01至D-29号）进行测绘，测绘总面积1722.84。本院审理（2017）新2826民初265号民事判决书能够认定被告租赁的××县，C区C16至C21号，D区D1至D29号，建筑面积合计1676㎡，因此测绘报告书所测绘的面积不符合被告租赁的实际面积，故此测绘报告书本院不予认定。物业服务费本院认定为50950元（面积1676㎡×1.6元×19个月）。原告主张电表费10400元，电费11500元的主张，证据确凿，有法依据，本院予以确认。原告主张物业费50950元的违约金10000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。 被告马利无正当理由未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为自愿放弃答辩的权利，对此产生的法律后果，应有被告马利自行承担。被告吕小军辩称我不承担责任、被告白文军辩称当时我没有参与经营，所以我不承担责任的意见，本院不予采信。 综上所述，原告请求被告支付物业服务费50950元及违约金10000元，电表费10400元，电费11500元，总计82850元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十五条第一款之规定，判决如下： 一、被告冶金、马利、吕小军、白文军于本判决书生效之日起五日内向原告巴州骏腾物业服务有限公司支付物业服务费50950元及违约金10000元，电表费10400元，电费11500元，总计82850元。 二、驳回原告巴州骏腾物业服务有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3187.04元，减半收取1593.52元（原告已预交），由原告负担657.63元，由被告负担953.63元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。 审 判 员 阿地拉 · 吾守尔 二〇二〇年七月三十日 法官助理 排孜丽耶·阿不力肯 书 记 员 古丽斯坦·艾合买提