广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂10民终1359号 上诉人（一审原告）：平果天益房地产开发有限公司，住所地：广西平果县马头镇平中路。 法定代表人：林清俤，董事长。 委托诉讼代理人：潘云于，平果县马头镇法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（一审被告）：张爱花，女，1968年11月8日出生，汉族，自由职业，住广西平果县。 上诉人平果天益房地产开发有限公司（以下简称“天益公司”）因与被上诉人张爱花排除妨害纠纷一案，不服平果县人民法院（2019）桂1023民初446号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月30日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，于2020年7月23日通知双方当事人到庭进行法庭调查。上诉人天益公司的委托诉讼代理人潘云于到庭。被上诉人张爱花经依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 天益公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。事实和理由：上诉人在2006年参加拍卖取得案涉地块，于2008年间取得《房屋所有权证》，其中包括案涉的车库、商铺、5-6楼楼房。车库及商铺、5-6号楼楼房建成后因出售分割，需办理产权证给业主，则需收回并注销原产权证，这是履行产权登记的程序，并非是剥夺上诉人对尚未出售房屋所享有的所有权。一审认定上诉人的产权证被收回并注销，上诉人不再对车库享有所有权错误。 张爱花未作出答辩意见。 天益公司向一审法院提出诉讼请求：1、被告停止非法占用原告享有位于天益·第一城一期住宅小区的车库，立刻将停放在车库内的桂Ｌ×××××车辆移出车库，并将安装的铁门拆除，恢复原状；2、被告支付占有停车位期间的停车费3200元（计算方式：从2018年1月1日起至2019年5月1日止，按每个车位每个月停车费200元，往后从2019年5月2日起至被告将车辆移出停车位之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2006年期间，原告平果天益房地产开发有限公司与被告张爱花签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买位于平果县商品房。该住宅小区5幢楼房与6幢楼房之间第一层建有一处车库（内设16个停车位）。2007年3月26日，原告获得平果县天益·第一城一期住宅小区的平国用（2007）第329号《国有土地使用证》，于2008年8月29日获得该住宅小区1～6幢楼房1～2层商铺和车库的平房权证平果县字第××号《房屋所有权证》。2008年8月30日，有关部门因原告出售商铺产权，需办理变更登记而回收上述《房屋所有权证》，并予以注销。原告一直闲置该住宅小区5幢楼房与6幢楼房之间第一层的车库，未予出售。后来，被告与侯义、梁继能、黄永清、苏彩金、黄尚嘉等业主在车库入口处安装铁门。2018年初，被告与侯义、梁继能、黄永清、苏彩金、黄尚嘉等业主清理车库，给车库铁门加锁，不时将其所有的桂Ｌ×××××车辆停放在车库里。2019年2月9日，原告向本院起诉。2019年11月29日，原告获得平果县不动产登记局颁发的桂（2019）平果县不动产权第0008217号《不动产权证书》，载明：“权利人：平果天益房地产开发有限公司；共有情况：单独所有；坐落：平果县天益·第一城一期5、6幢1层1号车库等17处；建筑面积：447.76㎡。附记：产权分割办理变更登记。已回收并注销原核发的平房权证平果县字第××号《房屋所有权证》。” 一审另查明，2019年9月4日，一审法院为了查明5幢楼房与6幢楼房之间第一层车库产权情况，向平果县住房和城乡建设局进行调查，该局于同年11月22日作出《关于天益·第一城一期A区5#楼与6#楼之间规划及产权的情况说明》，载明：“平果天益房地产开发有限公司于2008年8月29日取得天益·第一城一期住宅小区1-6幢商铺及车库部分的产权证（房产证号：平房权证平果县字第××号），该证于2008年8月30日因商铺产权部分分割已回收作废，其车库部分至今尚未出售。A区5#楼与6#楼之间底层标注为底层架空停车。” 一审法院认为，权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产物权受到妨害的，所有权人有权请求排除妨害。本案案由应定为排除妨害纠纷。本案中，原告于2008年8月29日取得案涉车库的《房屋所有权证》，次日被注销，直至2019年11月29日才取得《不动产权证书》。因此，在2008年8月30日起至2019年11月28日期间，原告不享有案涉车库的物权，被告与其他业主在案涉车库安装铁门，不时将桂Ｌ×××××车辆停放在案涉车库，没有侵害原告的合法权益，故原告提出被告将桂Ｌ×××××车辆移出车库，拆除铁门，支付停车费的诉请没有事实和法律依据，不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告平果天益房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费200元，由原告平果天益房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。上诉人天益公司向法庭提交以下证据：一组照片。证明六被上诉人仍把车辆停放在车库内，侵占了上诉人的车库。 被上诉人张爱花未提出质证意见，亦无新证据向法庭提交。 对于当事人二审提交的证据，结合双方的举证、质证意见，本院认证如下：上诉人天益公司提交的证据与本案有关联性，作为定案的依据。 经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，上诉人天益公司开发建设天益·第一城一期住宅小区，于2008年8月29日取得案涉小区房屋、商铺和车库的《房屋所有权证书》，后因出售商铺需办理变更登记，平果县不动产登记局回收并注销该《房屋所有权证》。2019年11月29日，上诉人取得涉案车库的《不动产权证书》，证书中附记载明：“产权分割办理变更登记”。由此可知，上诉人的《房屋所有权证书》被回收并注销，是因出售商铺需办理变更登记，进行产权分割。案涉车库为上诉人合法建造，上诉人自车库建造完毕时即原始取得车库的所有权。虽然在2008年8月30日至2019年11月28日期间，上诉人未实际持有产权证书，但上诉人并不因此丧失对案涉车库享有所有权。被上诉人非经购买、租赁，不享有案涉车库的所有权、使用权。被上诉人未经上诉人许可，在案涉车库安装铁门，将其车辆停放在车库内，侵害了上诉人的财产权益，上诉人作为所有权人有权请求被上诉人排除妨害，恢复原状。故对上诉人要求被上诉人拆除铁门，将车辆移出车库的主张，本院予以支持。在被上诉人非法占用案涉车库期间，导致上诉人无法对车库进行管理使用收益，造成了一定的经济损失，被上诉人应当对此承担赔偿责任。上诉人主张按每个月200元计算支付占有车位期间的停车费，该数额不高于当地停车位一般租赁价格，不超出当地消费水平，本院予以采信。故被上诉人应按每个月200元计算，向上诉人赔偿自2018年1月1日起至实际返还车库之日止的停车费损失。一审以上诉人不享有涉案车库的物权，驳回上诉人的诉讼请求不当，本院予以纠正。 综上所述，一审判决认定事实清楚，程序合法，但适用法律和实体处理错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二)项之规定，判决如下： 撤销平果县人民法院（2019）桂1023民初446号民事判决； 被上诉人张爱花停止占用上诉人平果天益房地产开发有限公司位于平果县5号天益·第一城一期住宅小区5幢楼房与6幢楼房间第一层的车库，将停放在车库内的桂Ｌ×××××车辆移出车库，并将安装的铁门拆除，恢复原状； 被上诉人张爱花向上诉人平果天益房地产开发有限公司支付占用车库期间的停车费（计算方式：从2018年1月1日起，按每个月停车费200元，计至被上诉人将车库返还之日止）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按中国人民银行同期流动资金贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向一审法院申请执行。 一审案件受理费200元，由被上诉人张爱花负担；二审案件受理费200元，由被上诉人张爱花负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  凌 除 审 判 员  张力夫 审 判 员  玉 江 二〇二〇年七月二十八日 法官助理  胡芯瑜 书 记 员  陈 杨