广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1855号原告：邹佳，女，19**年**月**日出生，汉族，湖北省石首市人，住湖北省石首市**********，现住广州市***********。公民身份号码：421************602。被告：英德市城建房地产有限公司，住所地：英德市********。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：黎国柱，广东朝纲律师事务所律师。原告邹佳诉被告英德市城建房地产有限公司（简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹佳、被告城建公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹佳诉请：一、判令解除原被告于2017年8月4日签订的《****商品房认购书》；二、判令被告向原告双倍返还购房定金款项100000)元整；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告英德市城建房地产有限公司于2017年8月4日签订《****商品房认购书》，双方约定购买被告开发建设的位于英德市*********商品房。认购书同时约定双方于2017年8月24日签订《商品房买卖合同》，在签订认购书时原告已支付购房定金50000元(大写伍万元整)给被告。根据上述约定，被告应该于2017年8月24日签订《商品房买卖合同》，但因该楼盘的商品房预售许可证已过有效期，被告未能顺利办理新的商品房预售许可证，所以不能按时与原告签订《商品房买卖合同》。同时，原告已按照合同要求办理好资料提交给了售楼中心，资料接收后售楼中心隐瞒无商品房预售许可证的事实，以资料已通过需要等待银行排队审批，等待银行放贷再一起交首付和签订《商品房买卖合同》为借口，一直拖延，至今未解决。同时，目前该楼盘已处于烂尾状态，根本无法按照认购书约定的2018年12月31日进行房屋交付手续。因此原告要求被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，并双倍返还定金，但被告不同意。综上，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，恳请人民法院判决如前所请。被告城建公司提供书面答辩状：一、被告并未违约，相反，是原告违反合同约定的付款义务导致未能签订《商品房买卖合同》，被告不存在违约，原告向被告主张双倍返还定金无事实依据。根据双方于2017年8月4日签订的《****商品房认购书》中付款方式及合同签订的约定：“2、按揭付款（按揭年限和按揭数额以按揭银行最终批复为准）首期房款193234元（含定金）须于2017年8月24日前即自签定本认购书之日起20日内付清，且于付款当日（或3日内）与甲方签定《商品房买卖合同》；……”但原告至今未履行完毕支付首付款的义务，是造成根本违约在先，并非是被告故意不履行签订合同义务，应该由原告方承担相应的违约责任。《****商品房认购书》关于双方的权利和义务约定：“……如乙方逾期不来签订买卖合同的，或不按本认购书约定期限付清在签订《商品房买卖合同》前应付清之房款及相应费用的，视为乙方违约，甲方有权将该商品房另行出售且无须通知乙方，并且有权不予退还乙方支付的认购定金。”据此可知，双方签订《商品房买卖合同》的前提是原告先付清相关房款，本案中原告并未向被告支付约定的首期款，导致签订《商品房买卖合同》的条件尚未达到，被告无需与原告签订《商品房买卖合同》，更谈不上被告有违约一说。根据《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的定应当双倍返还定金。”原告未履行认购书中约定的付款义务，按理应当无权要求返还定金，请法院依法驳回相关的诉讼请求。二、基于双方长时间未能签订《商品房买卖合同》，双方现时未能达成签订买卖合同的合意，被告同意解除双方签订的《****商品房认购书》，请法院依法驳回原告其他诉讼请求。原告邹佳向本院提交的证据有：一、原告身份证；二、城建房地产收据；三、城建房地产商品房认购书；四、企业信息；证据五、微信聊天记录；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告城建公司未提交抗辩证据。经审理查明，原、被告于2017年8月4日签订《****商品房认购书》（简称《认购书》），《认购书》约定：原告购买被告位于英德市*********商品房，建筑面积132.57平方米，成交总价格是633234元。第三条“付款方式及合同签订”约定“乙方（原告）选择如下第2种付款方式……2、按揭付款……首期房款￥193234元（含定金）须于2017年8月24日前……付清，且于付款当日（或3日内）与甲方（被告）签订《商品房买卖合同》……”。第五条“双方的权利和义务”第二项约定“……如甲方不愿按本认购书约定的内容与乙方签订商品房买卖合同，视为甲方违约，甲方应在30天内向乙方双倍返还定金”。在签订《认购书》当天，原告按照约定，共交付定金50000元给被告，提供被告出具的《收据》为证。庭审中，被告确认收到原告交付的50000元定金，抗辩称原告没有如约交付首期款，因此被告没有履行合同义务。原告回应称，一直跟被告方协商交付首期款，提供微信聊天记录为证，但被告以各种理由延期收款。被告确认曾在住建局协商，但没有承诺承担违约责任。本院认为，原、被告签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行该《认购书》约定的义务。被告答辩称原告没有按照《认购书》约定支付首期款，因此没有履行合同义务。庭审中原告称被告以各种理由拖延不收取涉案房屋首期款，也没有约定如何交付房款，因此未能如期支付，提供微信聊天记录为证。被告确认曾经协商但没有承诺承担违约责任，庭审中被告的委托诉讼代理人确认预售证在约定的签订商品房买卖合同的时间已过期，于2017年10月12日才续期，可见是被告原因导致商品房买卖合同未能按时签订，被告抗辩是原告违约的理由，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告请求解除《认购书》，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”和第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，被告作为收受定金的一方不履行约定的债务，原告可以要求被告双倍返还定金共100000元，原告诉请理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告邹佳与被告英德市城建房地产有限公司于2017年8月4日签订的《****商品房认购书》；二、被告英德市城建房地产有限公司双倍返还原告邹佳交付的定金共100000元，该款限于本判决发生法律效力之日起5日内返还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1150.00元，由被告英德市城建房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二〇年七月九日书记员  朱伊旻附：相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。