福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初837号 原告：福州市柜族集装箱有限公司，住所地福建省福州市闽侯县祥谦镇兰圃村，统一社会信用代码913501210665747951。 法定代表人：关启勇，经理。 委托诉讼代理人：胡莉慧，福建麦博律师事务所律师。 被告：林国忠，男，1959年7月2日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：高峰，福建伟峰律师事务所律师。 原告福州市柜族集装箱有限公司(以下简称柜族公司)与被告林国忠租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。柜族公司的委托诉讼代理人胡莉慧及被告林国忠的委托诉讼代理人高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柜族公司向本院提出诉讼请求：1.判令终止原、被告双方签订的13份《柜族住人集装箱租赁合同》，归还全部租赁物并承担集装箱的回厂运输费用13450元；若无法归还租赁物则按合同约定赔偿原告326800元（详见《集装箱价值表》）；若归还时附件损坏，按下列标准赔偿：塑料窗200元/个，防盗网150元/个，换气扇40元/个，漏电器30元/个，漏保盒15元/个，节能灯20元/只，空调插10元/个，插座10元/个，灯座10元/个，开关10元/个，门300元/扇，墙板200元/块，空调遥控器40元/个，地板砖40元/块，铁箱墙板500元/块，铁箱立柱500元/条，玻璃100元/块，床板50元/片，电线400元/组，地板300元/块，标箱白泡墙板300元/块，门插10元/个，顶板300元/块。2.判令被告支付原告租金89283.2元并按应付租金的1.5倍支付违约金，（暂计至2020年3月4日，具体金额以原告收回全部集装箱、床的日期为计算标准）。3.判令被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：原告作为出租方，被告作为承租方，双方长期存在集装箱的租赁交易。从2015年12月17日起，被告分别以自己、儿子林小风及员工张其英的名义向原告承租34个集装箱和4张床,到期之后，被告以“押金抵扣租金”的方式继续承租，现被告缴纳的押金已抵扣完毕。之后，原告多次要求被告支付租金，均遭到被告拒绝。2020年1月10日，原告向被告寄送了催款律师函，被告仍拒不支付。被告拒不支付租金的行为已构成违约，根据合同约定“1.每半年收取租金一次；2.如有未支付的租金，也一并在押金中扣除；3.原告送集装箱到指定地点之日起15日内，被告仍未按合同条约付款，原告有权终止合同并收回所出租的物品，在此过程中所产生的费用由被告承担”，被告的违约行为已经达到了约定的终止条件。现为维护原告的合法权益，依据《合同法》九十一条、一百零九条、一百零七条的规定诉至贵院，请求贵院支持原告的各项诉讼请求。 林国忠辩称：一、被告及儿子签收的集装箱只有32个，并非34个，故被告仅需支付32个集装箱及4位床的租金。二、集装箱的租金应当按照5元/个/天计算，而非6元/个/天计算。原告提供的第一份《柜族住人集装箱租赁合同》，底部明确备注“实际租期超出一年，按5元每天结算”。被告承租原告的所有集装箱均超过一年，故应该按照5元/个/天计算租金。另外，根据国家政策，2020年1月23日至2020年2月期间，因新型冠状病毒疫情影响无法生产经营的，应予以免除2个月租金。三、被告之所以延期支付租金，系原告违约所致。原、被告双方所签订的《柜族住人集装箱租赁合同》仅约定被告使用不当导致的集装箱损害由被告自行维修，按照双方的合作习惯，使用过程自然损毁的应当由原告负责维修。在2017年之前，双方一直按照这种模式合作，但从2017年起原告不再负责自然损毁的维修，致使被告不得不委托第三方维修，因此支付了31710元的维修费，该费用应当由原告承担。本次集装箱之所以会出现大量的自然损毁，主要是因为这些集装箱都是陈旧的，并非新的。从物尽其用的角度出发，被告希望能继续租用至2020年12月31日。四、关于集装箱运输费问题，原告此前有承诺回厂的运费由其承担，故即使解除合同，也应当由原告承担集装箱运输回厂的费用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 柜族公司与林国忠长期存在集装箱的租赁交易业务。从2015年12月17日起，林国忠（承租方、乙方）分别以自己、儿子林小风及代理人张其英的名义与柜族公司（出租方、甲方）签订了13份的《柜族住人集装箱租赁合同》，承租了柜族公司34个集装箱和4张床，该13份合同约定的主要内容为：租赁期限12个月；出厂运费、回厂运费分别为0元、350元或者400元不等；集装箱租金为6元/个/天；集装箱押金分别为5000元、7000元或者9000元不等；如租期超过一年时，乙方应在租期每满6个月之日起3日内向甲方一次性支付6个月租金方可使用，如逾期支付租金，乙方按应付租金的1.5倍向甲方支付；乙方在甲方送集装箱到其指定送货地点后当日向甲方付清押金及运费，乙方退箱时回程运费在押金中扣除，如有未支付的租金，也一并在押金中扣除；租赁期内乙方应对集装箱使用严格管理，避免因使用不当造成地板砖、墙面、电路、门锁、门窗、空调、柜体等内外部设施的损坏，一旦发生损坏，乙方应自行修理或按附件价值表补偿给甲方修理；租赁期内未经甲方书面同意，乙方不得对租赁的集装箱进行钻孔，打钉或装修改造（空调安装除外），也不得将集装箱转租、转包、或与第三人合租，否则甲方有权终止租赁合同并要求赔偿。集装箱严禁勾机吊装，如果集装箱吊头处变形或损坏，则视乙方购买处理，甲方不予退箱；租赁期内，乙方应认真做好防火、防盗，确保安全用电等工作，禁止在集装箱内存放易燃、易爆等违禁物品，不得利用集装箱从事违反法律、法规的活动，否则造成的一切后果及法律责任全部由乙方全部承担，与甲方无关；退租方式：乙方应在租赁期满10天前书面通知甲方对使用后的集装箱进行验收，乙方需将集装箱内部打扫干净，经甲方验收，在集装箱各项设施无损坏的情况下办理退租手续，收回租赁合同及押金收据，甲方在扣除租金及其他费用后余额三天内无息退还给乙方。如乙方要求开具发票时，甲方开具普通税务发票，税金（6%）由乙方承担；若因不可抗拒的自然灾害造成租赁物的损坏，按照相关的法律规定进行赔偿；自乙方在甲方送集装箱到其指定地点之日起15日内，乙方仍未能按合同条约付款，甲方有权终止合同并收回所出租的物品（集装箱、床架/床板或空调等），而在此过程中所产生的费用由乙方全部承担。此外，在双方签订的合同编号为Z201501201867的第一份租赁合同的下方备注有“实际租期超出一年，按5元每天结算”字样。 上述租赁合同陆续签订后，柜族公司按约向林国忠交付了34个集装箱和4张床。之后，因林国忠未按约支付租金，柜族公司于2020年1月8日委托律师向林国忠发送律师函，要求林国忠在2020年2月28日前一次性支付43581元。 2020年3月1日，林国忠向柜族公司回复《告知函》，内容为：“自2015年起，本人与贵公司签订多份《柜族住人集装箱租赁合同》，向贵司租用34个集装箱，贵司在2020年1月8日委托律师发送律师函，要求在2020年2月28日前一次性支付43581元。现就此事回复如下：一、预计将于2020年12月底向贵司归还租用的集装箱，届时将通知贵司。二、根据国家政策，2020年1月23日至2020年2月期间，因新型冠状病毒疫情影响无法生产经营，应予以免除租金。三、集装箱租用期间，贵司应承担维修以及吊装搬运的义务，但是贵司并未按约定履行义务，由此产生的费用，应当相应地扣除。四、向贵司归还集装箱时，将与贵司进行协商并结算租金”。 另查：1、林国忠租赁的集装箱的顶部曾于2020年4月2日造成塌落，其自称花费维修费31710元。2、林国忠对张其英负责签名的两份《柜族住人集装箱租赁合同》不认可，表示与其无关；该两份租赁合同中的联系电话预留有林国忠“180××××9986”电话。3、案涉13份租赁合同中，林国忠共计缴纳柜族公司押金188800元。4、林国忠在审理中表示如果双方终止租赁合同，目前只能退还32个集装箱和4个床位。无法退还由张其英代为签订的两个集装箱，这两个集装箱双方约定的价值为每个8000元。5、34个集装箱及4个床位约定的回厂运费为13050元（其中3个3×6集装箱运费为350元，2个3×3集装箱运费为200元，其余29个3×6集装箱运费为400元，床位可放在集装箱内运输）。6、林国忠逾期支付租金后，双方商定以押金抵扣租金的方式继续承租。7、经核实，13份合同约定租赁期限内的应付租金为74022元；共计已付押金188800元和出厂运费7150元，共计195950元。8、截至2020年3月4日止，13份租赁共计拖欠租金198196.2元（详见附件“基本情况统计表”，其中2015年12月签订的租赁合同超过一年部分按照双方约定的每天5元计算）。9、经计算，13份租赁合同在疫情期间一个月的租金为6006元。 本院认为，林国忠（承租方、乙方）从2015年12月起至2017年7月间分别以自己、儿子林小风及张其英的名义与柜族公司（出租方、甲方）签订的13份《柜族住人集装箱租赁合同》，因上述合同均预留有林国忠的手机号码，且林国忠在回复柜族公司律师函的《告知函》中也明确承认租赁34个集装箱，故本院对上述租赁合同的签订主体予以确认。以上租赁合同意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。林国忠在已付的押金抵扣租金后，经催讨仍逾期未付租金，已经构成违约，根据租赁合同第13条的约定，柜族公司有权解除并终止上述租赁合同。现柜族公司要求解除并终止案涉13份租赁合同，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。为此，林国忠应于本判决生效后30日内归还34个案涉的集装箱（包含附件）及4个床位，并承担集装箱及床位的回厂运输费用13050元。其中张其英代收的两个集装箱若无法归还，林国忠应按照合同的约定以每个集装箱8000元的标准赔偿柜族公司损失。如果集装箱的附件缺失，应按照双方约定的附件价值表予以补偿。截至2020年3月4日止，林国忠拖欠的租金应计算为83418.2元（约定租期内的租金74022元+逾期租金198196.2元-已付的押金188800元），鉴于其间适逢新冠疫情爆发，根据最高院的司法解释精神属于不可抗力突发事件，可酌定予以减免一个月的租金6006元，两项扣减后，尚欠租金77412.2元。2020年3月4日之后的租金继续按照一个月6006元计算。柜族公司要求按照欠付租金的1.5倍计算逾期支付租金的违约金，明显偏高，于法无据，本院不予照准，该违约金可酌定按欠付租金的30%支付违约金。对林国忠提出所有租赁合同均超过一年租赁期，要求租金均按照每天5元的标准计算的抗辩，因双方只在2015年12月签订的租赁合同中补充约定“实际租期超出一年，按5元每天计算”，其他合同均未约定，鉴于每份合同具有相对的独立性，故本院对林国忠的该项辩解不予支持。林国忠提出集装箱在使用中自然损坏应由柜族公司负责维修的抗辩，与租赁合同的约定相悖，本院不予支持，因此产生的维修费由林国忠自行承担。林国忠提出集装箱回厂运输费由柜族公司承担的辩解，缺乏证据，且柜族公司不同意承担，故本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除福州市柜族集装箱有限公司与林国忠于2015年12月至2017年7月间签订的13份《柜族住人集装箱租赁合同》（其中一份由儿子林小风代签、两份由张其英代签）； 二、林国忠应于本判决生效后三十日内归还案涉的34个集装箱（包含附件）及4个床位，并承担集装箱及床位的回厂运输费用13050元（若张其英代收的两个集装箱无法归还，林国忠应按照每个集装箱8000元的标准赔偿损失；若集装箱的附件缺失，按照双方约定的附件价值表予以补偿）； 三、林国忠应于本判决生效后十日内支付福州市柜族集装箱有限公司租金77412.2元（截至2020年3月4日止、已经抵扣押金188800元）及之后的租金（2020年3月4日之后的租金按照每个月6006元标准计算至归还租赁物之日止）；并按照拖欠租金的30%支付逾期支付租金的违约金； 四、驳回福州市柜族集装箱有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2355元，减半收取计1177.5元，由林国忠负担1041.5元，由福州市柜族集装箱有限公司负担136元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 刘长其 二〇二〇年七月十六日 法官助理 陈秀桐 书 记 员 吴 静 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。