山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初2769号原告：烟台市住房置业担保中心，住所地烟台市莱山区新城北街**。法定代表人：庞军，系该中心主任。委托诉讼代理人：丁壬壬，山东烟泰光远律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡建斌，该中心风险管理科科长。被告：张宁，男，1980年1月15日出生，汉族，住陕西省榆林市清涧县。被告：白惠惠，女，1982年7月23日出生，汉族，住陕西省榆林市清涧县。被告：烟台海盛置业有限公司，住所地烟台市芝罘区长立街**。法定代表人：纪仁江，经理。委托诉讼代理人：杨旭亮，副经理。原告烟台市住房置业担保中心（以下简称担保中心）与被告张宁、白惠惠、烟台海盛置业有限公司（以下简称海盛置业）追偿权纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人胡建斌、丁壬壬，被告海盛置业委托诉讼代理人杨旭亮到庭参加诉讼，被告张宁、白惠惠经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告张宁、白惠惠共同偿还原告代其偿还的银行垫付款、执行费等172743元，违约金34548.6元，偿付律师代理费15837元，上述共计223128.6元。被告烟台海盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告根据被告张宁的申请，为其向中国工商银行股份有限公司烟台海阳支行(以下简称“工商银行海阳支行”)贷款购买坐落于海阳市家和美景天城52号楼504的房产提供担保，双方于2010年9月9日签订了《担保合同》，对担保及反担保范围、违约责任等进行了约定。因被告未按期偿还借款，工商银行海阳支行起诉到海阳市人民法院要求解除《个人购买借款合同》，被告张宁偿还贷款本金和利息，本案原告承担连带偿还责任。2017年11月13日，海阳市人民法院作出（2017）鲁0687民初1968号民事判决，判决解除原告、被告张宁与工商银行海阳支行签订的《个人购房借款/担保合同》，被告张宁偿还银行借款本金及利息，本案原告承担连带清偿责任。判决生效后，海阳市人民法院强制执行划取了原告在银行保证金账户的资金，原告代被告张宁偿还银行借款等款项172743元。根据《担保合同》第四条的约定，被告张宁应偿付原告为其垫付的银行欠款，偿付违约金及律师代理费。被告张宁与被告白惠惠系夫妻，在夫妻关系存续期间购买了涉案房屋，因此被告白惠惠、被告张宁应共同承担上述债务的清偿责任。被告烟台海盛置业有限公司与原告签订《商品房预售贷款担保合作合同》，承诺对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特具状法院。被告张宁、白惠惠未答辩。被告海盛置业辩称，原告应对其诉讼请求中的223128.6元提供证据，具体数额以法院审理查明为准，且原告的诉求对象应为张宁，海盛置业不承担担保责任。原告为其诉请提供了以下证据：证据一：2010年7月19日，被告张宁、白惠惠向原告递交的个人住房置业担保贷款申请表一份，证明被告张宁申请原告为其住房贷款提供担保，白惠惠承诺对张宁的借款承担共同还款责任。证据二：结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系。证据三：2010年8月9日，原告与被告张宁签订的担保合同一份，证明被告张宁与被告签订的担保合同的时间及内容。证据四：2010年8月26日，工商银行海阳市支行与原告张宁、白惠惠签订的《个人购房担保借款合同/担保合同》一份，证明被告张宁、白惠惠向工商银行海阳市支行借款189000元，原告为贷款人张宁、白惠惠的上述债务提供保证责任。证据五：（2017）鲁0687民初1968号民事判决书，证明原告、被告张宁、被告白惠惠与工商银行海阳支行签订的借款合同的履行、解除及原告承担担保责任等情况。证据六：2020年2月21日，海阳市人民法院结案通知书一份（2019）鲁0687执1639号，证明原告为张宁代付款总额为172743元。证据七：2011年5月26日，《商品房预（销）售贷款担保合作合同》一份，证明被告烟台海盛置业有限公司对于原告为被告张宁的垫付款承担连带责任保证。证据八：山东烟泰光远律师事务所与原告签订的委托代理合同一份、律师代理费收费发票一张，上述两份证据证明原告支出律师代理费15837元。经质证，被告海盛置业对证据真实性无异议，但表示海盛置业为被告张宁垫付了75980.19元，若被告张宁到庭，其将要求张宁偿还该部分款项。同时提供了海盛置业制作的银行扣款流水一份，证明其为被告张宁垫付金额为75980.19元。经质证，原告对该流水的真实性无法确定，并认为与本案没有关系。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月19日，被告张宁、白惠惠向原告提交《个人住房置业贷款担保申请表》，申请原告为其购买的海阳市家和美景天城52号楼504号房屋贷款提供担保，拟借款189000元，信贷资金借款20年，拟发放贷款银行为工商银行，并以贷款所购房屋向原告作抵押（反担保），被告白惠惠作为房屋产权共有人向原告承诺对该借款承担共同还款责任。经查，被告张宁与白惠惠于2004年4月29日登记结婚。2010年8月9日，被告张宁作为甲方与原告签订《担保合同》[合同编号（2010）烟房保字第××号]，甲方因购买房屋需向中国工商银行股份有限公司海阳市支行贷款，申请乙方为其提供担保，贷款金额为189000元，用途用于甲方购买坐落于家和美景天城52号楼504，建筑面积109.58平方米的房屋。担保范围与甲方在借款合同中约定的抵押担保的范围相同，即主债权、利息、实现担保的实际费用等。担保期限为担保债权履行期届满之日起两年。甲方提供其自有产权的房屋作为反担保的抵押物，与贷款银行签订《房屋抵押合同》。其他服务事项为乙方向甲方推荐贷款银行。甲、乙双方商定，由于甲方未按《住房借款合同》约定履行还款义务，而致使贷款银行从乙方保证金账户中扣除甲方贷款逾期的本金、利息、罚息等款项时，甲方应当在乙方为其垫付上述款项并被告知之后15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约，如甲方违约应当承担以下违约责任：（1）甲方应向乙方支付垫付款项20%的违约金，给乙方造成损失且违约金不足弥补损失的，还应就不足部分予以补偿；（2）甲方承担乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、律师代理费用等）。合同加盖原告印章并由被告张宁签字捺印。2010年8月26日，被告张宁作为借款人、抵押人与中国工商银行股份有限公司海阳支行作为贷款人签订《个人购房借款/担保合同》，贷款人根据借款人申请同意向其发放个人购置住房贷款189000元，用于购买海阳市家和美景52#楼504号房屋，贷款期限为20年，借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告海盛置业账户，借款人按月等额本息还款，被告张宁以其购买的上述房屋为银行做抵押。合同有被告张宁（借款人、抵押人）、白惠惠（共同借款人、抵押物共有人）签字捺印，原告担保中心盖章。合同签订后，被告张宁、白惠惠未按期偿还借款本金及利息，中国工商银行股份有限公司海阳支行于2017年5月11日向本院起诉张宁及担保中心，本院审理后于2017年11月13日作出（2017）鲁0687民初1968号民事判决，判决被告张宁履行还款责任，担保中心承担连带保证责任。后张宁未履行生效判决文书，本案进入执行程序，担保中心履行保证责任偿还了张宁借款本息、执行费合计172743元。2011年5月26日，被告海盛置业作为甲方与原告担保中心作为乙方共同签订《商品房按揭贷款担保合作合同》，合同约定，乙方同意为甲方开发建设的家和、美景天城45#、46#、51#、52#、57#、70#住宅楼项目购房人提供商品房按揭贷款担保服务，甲方同意该项目预售房屋的按揭贷款由中国农业银行股份有限公司海阳市支行办理。乙方在甲方与购房人签订《商品房买卖合同》后，按照《烟台市个人住房置业贷款担保管理暂行办法》的有关规定，向首次购房人提供不超过其购房总价70%的商品房按揭贷款担保，并在办妥有关贷款手续后，贷款银行一次性把贷款全部划到甲方在银行开立的专用存款账户。在办理抵押登记之前，甲方同意为借款人（购房人）的借款行为承担连带保证责任，保证责任期限自借款发放之日起至贷款银行取得借款人（购房人）提供反担保房屋的《房屋所有权证书》并办理完结抵押登记之日。其他约定条款，本合同中甲方承担的连带保证责任是:若借款人连续三期或累计六期未按《个人住房借款合同》约定偿还贷款本息或出现《个人住房借款合同》中规定的其他违约情形时，甲方应在借款人违约后一个月内替借款人偿还其欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金。合同加盖原告担保中心、被告海盛置业印章及法定代表人印章。原告按照《担保合同》约定，计算违约金为172743元×20%=34548.6元，按照《山东省律师服务收费标准》计算律师代理费207291.6×6%+3400=15837元。本院认为，被告海盛置业与原告签订的《商品房按揭贷款担保合作合同》、被告张宁、白惠惠与被告海盛置业签订的《个人购房借款/担保合同》及被告张宁与原告签订的《担保合同》均系各方真实意思表示，合同依法有效，各方均应按合同约定履行相应义务。《中华人民共和国担保法》第十二条规定“已经承担保证责任的保证人有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”，被告张宁、白惠惠欠付银行贷款后，原告依约履行了贷款代偿义务，共垫付款项172743元，事实清楚，证据充分；合同对价款本金、利息、违约金、其他费用的支付等均有详细约定，故原告请求被告张宁、白惠惠偿还垫付款本息172743元，违约金34548.6元，偿付律师代理费15837元，共计223128.6元，于法有据，本院依法予以支持。被告张宁、白惠惠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，对原告诉请的认可。被告海盛置业虽与原告签订了《商品房预（销）售贷款担保合作合同》，但该合同约定甲方同意该项目预售房屋的按揭贷款由中国农业银行股份有限公司海阳市支行办理，而本案涉及的贷款银行为中国工商银行股份有限公司海阳支行，非双方约定的银行，故原告存在未按约定履行该合作合同的情形，其本身违约再要求海盛置业按合作合同承担责任，于理无据；同时，原告和被告海盛置业之间的法律关系与原告和张宁、白惠惠之间的借款担保关系不属同一法律关系，故原告请求被告海盛置业对诉请的债务承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张宁、白惠惠于本判决生效后十日内付给原告烟台市住房置业担保中心垫付款本金172743元、违约金34548.6元、律师代理费15837元，合计223128.6元。二、驳回原告烟台市住房置业担保中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2323元，由被告张宁、白惠惠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院，逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审判员  姜雪莲二〇二〇年七月十日书记员  潘秋余