本溪市南芬区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0505民初319号原告：陈金忠，男，1961年8月16日出生，汉族，住本溪市南芬区。原告：邓维杰，女，1962年10月12日出生，汉族，住本溪市南芬区。委托诉讼代理人：赵莹，本溪市南芬区维民法律服务所法律工作者。被告：本溪市南芬区拆迁管理办公室，住所地本溪市南芬区中心路**。法定代表人：张爱军，该拆迁管理办公室主任。委托诉讼代理人：范庆刚，男，1970年2月15日出生，汉族，该拆迁管理办公室工作人员，住本溪市南芬区。第三人：本溪润庭建工置业开发有限公司，住，住所地本溪市南芬区铁山二路**2门**/div>法定代表人：何松，该公司经理。委托诉讼代理人：李妍，女，1978年10月4日出生，汉族，该公司工作人员，住本溪市明山区。原告陈金忠、邓维杰与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室（以下简称“南芬区拆迁办”）、第三人本溪润庭建工置业开发有限公司（以下简称“润庭建工置业公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈金忠、邓维杰及其委托诉讼代理人赵莹，被告南芬区拆迁办的委托诉讼代理人范庆刚，第三人润庭建工置业公司的委托诉讼代理人李妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈金忠、邓维杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与被告签订的《房屋征收补偿安置协议书》两份合法有效；2.被告给付原告临时租房补助费772979.24元，并赔偿逾期付款损失（自2018年10月27日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率2倍计算，自2019年8月20日起至租房补助费全部清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算）3.第三人承担连带给付责任；4.案件受理费由被告、第三人承担。事实和理由：2014年5月27日和2015年6月24日，原告与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室分别签订《房屋征收补偿安置协议书》二份，被告将原告位于本溪市南芬区，建筑面积145.34平方米，产权证编号：本房权证南芬区字第**商业服务用房、位于南芬区，建筑面积100平方米，产权证编号：本房房权证南芬区字第**业用房、位于南芬区，建筑面积348.72平方米，产权证编号：本房权房权证南芬区字第**用房、位于南芬区原告购买的南芬副食商店(所有权人)，建筑面积145.5平方米，产权证编号：本房权证房权证南芬区字第**务用房拆迁和位于南芬区6门，建筑面积36平方米，产权证编号：本房权证南房权证南芬区字第**用房拆迁，被告为原告安置本溪市润庭佳苑商业用房12号楼××层×号(建筑面积161.10平方米)、12号楼××层×号(建筑面积136.99平方米)、12号楼××层×号(建筑面积136.7平方米)、12号楼××层×号(建筑面积136.7平方米)、12号楼××层×号(建筑面积215.65平方米)和17号楼××层×号(建筑面积49.14平方米)房屋，项上房屋由第三人本溪润庭建工置业开发有限公司承建，于2018年10月26日原告新楼房号认证结束，二份《房屋征收补偿安置协议书》中约定临时租房补助费，被告已支付部分临时租房补助费，现尚欠临时租房补助费共计772979.24元未付，原告多次索要此款无果，故原告诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。被告南芬区拆迁办辩称，第一，2014年1月8日，润庭建工置业公司与南芬区人民政府签订《委托开发协议书》，协议约定对原告房屋所在区域进行改造建设。《委托开发协议书》第三条第二款约定“甲方南芬区人民政府负责开发项目的搬迁安置工作，乙方润庭建工置业公司负责上述项目的搬迁、安置等全部费用。”第二，南芬区人民政府依据与润庭建工置业公司签订的《委托开发协议书》授权我办开展对原告房屋的征收补偿安置工作，我办分别于2014年5月27日、2015年6月24日与原告签订了两份《房屋征收补偿安置协议书》，并于2018年10月26日完成了双方签订的两份《房屋补偿安置协议书》中约定的房屋安置工作。第三、原告诉求的支付拖欠其临时租房补助费的主张，应遵照南芬区人民政府与润庭建工置业公司签订《委托开发协议》相关约定，不应由我办负责。综上，原告将我办列入被告不适合，我办不应作为本案被告。第三人润庭建工置业公司称，不同意原告要求我公司承担连带给付责任的诉讼请求，对原告提出的租房费数额有异议，事实及理由如下：我公司于2019年与南芬区政府就润庭佳苑项目进行过对账工作，根据对账结果显示我公司已经超额给付了拆迁户租房补助费，所以原告诉请的费用不应再由我公司承担。另外根据南芬拆迁办曾经提供的原告应得租房费数额为711982.37元，原告当时用租房补助费抵顶的安置住宅房屋面积差价，已抵顶的租房补助费数额为52598.50元，原告如果还有没收到的租房补助费数额应为659383.87元，原告诉请的租房补助费不应由我公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2014年5月27日、2015年6月24日，原告与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室签订《房屋征收补偿安置协议书》两份，原告将位于本溪市南芬区，建筑面积145.34平方米，产权证编号为本房权证南芬房权证南芬区字第**房、位于南芬区，建筑面积100平方米，产权证编号为本房权证南芬区房权证南芬区字第**于南芬区，建筑面积348.72平方米，产权证编号为本房权证南芬区字房权证南芬区字第**南芬区原告购买的南芬副食商店(所有权人)，建筑面积145.5平方米，产权证编号为本房权证南芬区字第房权证南芬区字第**于南芬区6门，建筑面积36平方米，产权证编号为本房权证南芬区字第×房权证南芬区字第**告拆除，被告为原告安置本溪市润庭佳苑商业用房12号楼××层×号(建筑面积161.10平方米)、12号楼××层×号(建筑面积136.99平方米)、12号楼××层××号(建筑面积136.7平方米)、12号楼××层×号(建筑面积136.7平方米)、12号楼××层×号(建筑面积215.65平方米)和17号楼××层×号(建筑面积49.14平方米)房屋，以上房屋由第三人本溪润庭建工置业开发有限公司承建，并于2018年10月26日安置完成。原、被告签订的两份《房屋征收补偿安置协议书》中约定临时租房补助费，被告已支付部分临时租房补助费，现尚欠原告临时租房补助费共计772979.24元未付，原告曾用租房补助费52598.50元抵顶面积差价款，剩余租房补助费720380.74元被告迟迟未能给付，经原告多次索要此款无果，故原告提起本案诉讼。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告陈金忠、邓维杰与被告南芬区拆迁办签订了《房屋征收补偿安置协议书》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告按协议约定将其所属房屋交由南芬区拆迁办拆除后，南芬区拆迁办也应当根据协议约定及时支付相应的临时租房补助费。故原告要求被告南芬区拆迁办给付临时租房补助费至实际安置完成之日的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。关于利息部分，应按法律规定支付。关于原告主张润庭建工置业公司对上述款项承担连带责任的诉讼请求，因润庭建工置业公司已将租房费给付南芬区政府，故润庭建工置业公司对租房费不再负有给付义务，原告要求第三人润庭建工置业公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告陈金忠、邓维杰与被告本溪市南芬区拆迁管理办公室分别于2014年5月27日、2015年6月24日签订的两份《房屋征收补偿安置协议书》合法有效；二、被告本溪市南芬区拆迁管理办公室于本判决生效之日起10日内给付原告陈金忠、邓维杰临时租房补助费720380.74元及利息，利息部分自2018年10月26日开始计算至本院确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以本金720380.74元计算；三、驳回原告陈金忠、邓维杰的其他诉讼请求。如果被告本溪市南芬区拆迁管理办公室未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11530元，减半收取5765元，由原告陈金忠、邓维杰负担263元，由被告本溪市南芬区拆迁管理办公室负担5502元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于本溪市中级人民法院。审 判 员 金上杰二〇二〇年七月二十四日法官助理 魏 星书 记 员 孙誉畅附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。