山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初3986号原告：毛某某，女，1965年8月19日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：杜勇，山东德扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵锋，山东德扬律师事务所律师。被告：刘某某，女，1964年12月30日出生，汉族，住烟台市芝罘区，现羁押于烟台市看守所。被告：张某，男，1981年1月22日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：张某某，女，1973年6月28日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告毛某某诉被告刘某某、张某、张某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赵锋与被告刘某某、张某、张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毛某某向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同偿还原告借款本金1000000元及借期内利息36000元；2.判令三被告共同偿还原告逾期还款利息1026000元（以1000000元为基数自2015年5月9日起至2020年2月8日止按月利率1.8%计算），并自2020年2月9日起至实际清偿之日止仍按上述标准计付利息；3.判令三被告承担本案的律师费50000元；以上三项合计2112000元；4.判令原告对三被告抵押给原告的坐落于蓬莱市（房产证号为：20××54、20××57、20××55、20××56）四套房产享有抵押权，并在拍卖、变卖所得的价款范围内优先受偿；5.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年12月9日，被告刘某某因个人经营需要向原告借款，双方签订《个人借款合同》约定：借款金额为人民币壹佰万元整，借款期限自2014年12月9日起至2015年5月8日止，借款利率为月利率1.8%，还款方式为按月还息，借款到期后一次性偿还本金，借款担保方式为房产抵押。同时，三被告为担保借款合同履行，与原告签订《个人借款抵押合同》，用三被告所有的坐落于蓬莱市产为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。现借款期限已届满，经原告多次催要，被告以各种理由拖延还款，为维护原告合法权益，故成本诉。被告刘某某辩称，原告所述不属实，并不认识本案原告，从来也没有联系过原告，只认识赵某。是在办理抵押手续时，赵某带着我签订个人借款合同及抵押合同，原告不在现场，是赵某让我签的，签合同时原告不在现场，所有的手续都是赵某让我办理的，我认为我是跟赵某之间存在1000000元的借款关系。在我出事前我一直支付利息给赵某，有时是现金、有时付到他给我指定的帐户内。后来赵某说他想办法把涉案的四套抵押房屋卖掉，除了抵顶借给我的本案1000000元之外，他再给我400000元，让我从中再给被告张某200000元，张某知情。因为我、张某及张某某是朋友关系，我急需用钱，我知道他俩也购买了坐落于蓬莱市屋，因此我就商量他俩，请求他们以上述房屋为我做抵押借款。当时我与赵某之间有微信聊天记录，后来我出事了，赵某这400000元就没有给我，当时我将涉案抵押四套房屋的房产证、土地证都交给了赵某。涉案借款在2017年年底前已经和赵某算清了利息。到目前为止我只欠借款本金1000000元及2018年之后的利息。我的观点是这四套房屋给赵某或者原告抵顶借款本金和利息，赵某或者原告再给我400000元，我再分别给张某、张某某各200000元，这个事就了结了。并且该款项系我借的，与其他两被告没有关系。被告张某、张某某辩称：张某和张某某两被告并不是本案《个人借款合同》的债务人，也未在债务人刘某某的借款合同上提供保证担保，两被告只是以各自所有的坐落于蓬莱大辛店的房产提供抵押担保，且该担保已超过我国担保法规定的最长两年的担保期限，请求依法驳回原告对两被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年12月9日，被告刘某某作为甲方、原告毛某某作为乙方，双方在签订的《个人借款合同》中约定：因个人经营需要，甲方向乙方借款人民币1000000元；借款期限自2014年12月9日起至2015年5月8日止，借款利率为月利率1.8%；甲方每月付息，到期一次性偿还本金；担保方式为房产抵押。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费……一切相关费用由甲方承担。同日，原告作为抵押权人，被告刘某某、张某、张某某作为抵押人，双方在签订的《个人借款抵押合同》中约定:为担保债务人刘某某与本合同抵押权人签订的主合同即《个人借款合同》项下债务的履行，抵押人自愿将其享有的合法处分权、并列入后附抵押财产清单的为抵押权人的债权设立抵押担保。主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费、抵押物过户税费、鉴定费、公证费、差旅费等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押期限为2014年12月9日至2015年5月8日，抵押金额为1000000元。本合同签订后三日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续。担保责任发生后，抵押权人应在主债权诉讼时效时间内行使抵押权。上述《个人借款合同》签订之前的2014年12月3日，原告即通过案外人郭某的账户向被告刘某某指定的案外人李虹娇账户内转账付款1000000元，履行了出借义务。《个人借款抵押合同》签订后，原告和三被告于2014年12月22日到蓬莱市住房保障和房产交易中心办理了抵押权登记手续，取得了蓬房他证他字第××号他项权属证书。抵押的四套房产均坐落于蓬莱市，产权证号分别为：20××54(登记的产权人张某)、20××57（登记的产权人刘某某）、20××55（登记的产权人张某某）、20××56（登记的产权人刘某某）。为原告为实现本案债权，委托山东德阳律师事务所指派律师参加诉讼，为此花费律师费50000元。庭审中，被告刘某某称其认为实际出借人系赵某并非原告，而且结清了2017年年底前利息。被告刘某某主张与赵某商定将涉案抵押的四套房产给赵某或者原告用来抵顶借款本金及利息，赵某或者原告再给其400000元，其再分别给其他两被告各200000元。现在仍然是这个处理意见。原告对上述观点不予认可，称被告刘某某仅支付了借期内3个月的利息54000元，仍有借期内利息36000元未支付。原告为此申请证人赵某出庭作证，证人赵某称：2014年年底被告刘某某找证人借款1000000元，因为当时卡里钱不够了，就找到原告介绍其借款1000000元给被告刘某某，出借人就是原告，三被告用他们的四套房产抵押，并办理了抵押登记。后来，几乎每年原告都通过赵某找被告刘某某谈还款的事，但这个钱原告要了好几年也没要回来，2018年初证人知道刘某某出事了，就跟原告说通过法律途径解决此事。为了解决涉案借款的偿还问题，曾与刘某某商量用涉案抵押的房产再抵押借款，证人曾在2017年时帮助被告刘某某联系过一个威海的融资平台，当时平台简单的评估了一下四套房屋的价值，大约能借1300000元的款项，最早的时候就想过把四套房屋抵押给威海融资平台，然后把1000000元还给原告，把剩下的钱财给被告刘某某，再由被告刘某某给被告张某、张某某。后来平台去房管局办理二次抵押时发现被告刘某某名下的房产已经被查封了，然后威海融资平台就不做这个业务了。另外，原告申请证人郭某出庭作证，郭某称：其和原告是朋友关系，不认识三被告。当时毛某某有些钱放在其的银行卡里面，2014年12月3日毛某某找到证人郭某，让证人从某银行卡里转一笔钱出去，证人就拿着卡给毛某某让她直接转，她就将其中的1000000元转了，用完了之后就把卡还给证人了，至于转给谁了不清楚。被告刘某某和被告张某某对两证人陈述没有异议。被告张某对证人郭某陈述没有异议，但对赵某陈述原告或赵某曾向其主张还款有异议，原告或赵某从未找他主张还款。另查，被告刘某某因涉嫌非法吸收公众存款于2018年3月14日被烟台市公安局芝罘分局刑事拘留，2018年4月20日被逮捕。原告曾于2019年1月8日将三被告诉至本院，本院立案号为（2019）鲁0602民初368号，后因被告刘某某涉嫌非法吸收公众存款刑事案件正在侦查和审理，刘某某被羁押，原告于2020年2月4申请撤回了起诉。山东省烟台市中级人民法院经审理认为，被告刘某某以非法占有为目的，在明知无还款能力的情况下，虚构从事银行贷款过桥业务及开办金矿的虚假事实，以承诺支付高息为手段进行非法集资，数额特别巨大；以帮助他人购买房产为由骗取钱财，数额巨大，其行为分别构成集资诈骗罪、诈骗罪，依法应数罪并罚。2020年3月26日，山东省烟台市中级人民法院作出（2019）鲁06刑初38号刑事判决书，判决：一、被告人刘某某犯集资诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金人民币一百万元，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。二、责令被告人刘某某继续退赔集资诈骗款项2718余万元，依法返还给各集资诈骗人（详见附表）；继续退赔诈骗款项660万元，依法返还给被害人藏爱明470万元、被害人李某190万元。该刑事案件侦察阶段，烟台市公安局芝罘分局于2018年9月7日查封了本案抵押的4套房产。本案原告非该案件中的受害人，原告亦未作为受害人报案。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告刘某某与原告签订《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》向原告借款1000000元，被告刘某某、张某、张某某登记在个人名下的坐落于蓬莱市（房产证号为：20××54、20××57、20××55、20××56）四套房产为借款提供房产抵押，且办理了抵押登记的事实清楚。上述合同体现了原告与三被告的真实意思表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定的合同无效的情形，应为合法有效，双方当事人应恪守履行。原告为出借人和抵押权人，被告刘某某为借款人和抵押人，被告张某和张某某为抵押人。在签订《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》前的2014年12月3日，原告通过证人郭某的账户向被告刘某某指定的案外人李虹娇账户内转账付款1000000元，履行了出借义务的证据充分。被告刘某某取得借款后至借款期限届满又至今，仅支付了部分借期内的利息，没有偿还借款本金，欠付借款本金1000000元、借期内利息36000元和借期届满后至今的利息。现原告请求判令被告刘某某偿还原告借款本金1000000元、借期内利息36000元、逾期还款利息1026000元（以1000000元为基数自2015年5月9日起至2020年2月8日止按月利率1.8%计算），并自2020年2月9日起至实际清偿之日止仍按上述标准计付利息，赔偿为实现本案债权发生的律师费50000元，于约有据，与法相合，本院依法予以支持。因被告张某、张某某为涉案借款提供的仅为房产作为抵押担保，即物的担保，而非保证担保，故原告请求被告张某、张某某对上述款项承担连带清偿责任，于法相悖，本院依法不予支持。被告刘某某主张现仅欠付借款本金1000000元及2018年之后的利息，未提供证据证明，且原告不予认可，本院不予支持。本案用于抵押的4套房产，虽然在被告刘某某涉嫌犯集资诈骗罪和犯诈骗罪刑事案件中被查封并被判决依法没收，但根据《中华人民共和国刑法》第六十条“没收财产以前犯罪分子所负的正当债务，需要以没收的财产偿还的，经债权人的请求，应当偿还”及《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条“被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序（一）人身损害赔偿中的医疗费用；（二）退赔被害人的损失；（三）其他民事债务；(四)罚金；（五）没收财产。债权人对执行标的依法享有优先受偿权的，人民法院应当在前款第（一）项规定的医疗费用受偿后予以支持”的规定，因涉案房产的抵押发生在公安机关查封和刑事判决之前，且没有证据证明原告有恶意情形，故原告请求确认其对三被告提供的四套抵押房产享有抵押权，对四套抵押房产经拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，应予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案三被告提供的抵押担保与其担保的主债权的诉讼时效密切相关，原告在《个人借款合同》到期后，通过证人赵某多次协商还款事宜，且曾于2018年提起过诉讼，故主债权并没有超过法定诉讼时效，被告张某、张某某关于原告主张抵押权已过保证期限，不应得到保护的辩解，与法不合，理由不当，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、第五十三条，《中华人民共和国刑法》第六十条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，结合本案的实际情况，判决如下：一、限被告刘某某于本判决生效之日起10日内偿还原告毛某某借款本金1000000元、借期内利息36000元、逾期利息1026000元（以1000000元为基数自2015年5月9日起至2020年2月8日止按月利率1.8%计算），并自2020年2月9日起至实际清偿之日止仍按上述标准计付利息给原告。二、被告刘某某于本判决生效之日起10日内赔偿给原告毛某某律师费50000元。三、确认原告毛某某对被告刘某某、张某、张某某抵押给原告的坐落于蓬莱市（房产证号为：20××54、20××57、20××55、20××56）四套房产享有抵押权，并在本判决一、二项范围内对上述房屋经拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告毛某某的其他诉讼请求。如果被告刘某某未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11848元，由被告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 孙 积 星二〇二〇年七月二十八日书记员 曲歌（代）