Ժ 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初746号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。负责人: 李军，该行行长。委托诉讼代理人：梁加伟，陕西乐友律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷珩，陕西乐友律师事务所律师。被告：朱炳祥，男，1959年7月7日出生，汉族，无业，住西安市灞桥区。被告：陈美芳，女，1960年5月26日出生，汉族，无业，住西安市灞桥区。共同委托诉讼代理人：朱惠玉，女，1984年11月4日出生，汉族，西安艺轩建筑材料有限公司总经理，住西安市灞桥区。被告：西安冠昌置业有限公司，住所地：西安市浐灞生态区。法定代表人：焦清杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：程楠，男，该公司员工，住该公司。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告朱炳祥、陈美芳、西安冠昌置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁加伟、雷珩，被告朱炳祥、陈美芳的共同委托诉讼代理人朱惠玉，被告西安冠昌置业有限公司委托诉讼代理人程楠，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1. 请求判令被告朱炳祥、陈美芳向原告偿还借款本金385125.7元，利息4596.07元，罚息237.09元，复息30.13元，共计389988.99元（截至2019年7月17日）及自2019年7月18日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；2. 请求判令被告西安冠昌置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3. 请求判令原告对被告抵押的位于西安市浐灞生态区XX路XX路以南浐灞滨河郡（冠昌金域湾畔）1幢1单元13层11301号房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4. 请求判令本案的诉讼费及实现债权的费用由三被告共同承担。事实及理由：第一被告与第二被告是夫妻。2016年6月14日，原告与第一、二被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同约定：第一被告向原告借款人民币59万元；用于第一被告购买合同中列明的位于西安市浐灞生态区XX路XX路以南浐灞滨河郡（冠昌金域湾畔）1幢1单元13层11301号房产；借期84个月，借款期限自2016年6月14日至2023年6月14日止；借款实行浮动贷款利率，在此期间第一被告应按合同约定按月等额本息还款。为确保上述借款合同的履行，原告与第一、二被告于同日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。合同约定，第一被告以位于西安市浐灞生态区XX路XX路以南浐灞滨河郡（冠昌金域湾畔）1幢1单元13层11301号房产向原告提供担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用和所有其他应付的费用。上述合同签订后，原告依照约定向第一被告发放贷款59万元。但第一被告自2019年3月即不再按时、足额还本付息，截至2019年7月17日，已累计拖欠本金385125.7元，利息4596.07元，罚息237.09元，复息30.13元，共计389988.99元。第一被告逾期还款的行为已构成违约。则原告有权依据合同约定，宣告贷款立即到期，要求被告偿还贷款本息及实现债权的费用。合同还约定双方如发生争议，向贷款人住所地人民法院起诉。西安冠昌置业有限公司作为保证人与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定被告西安冠昌置业有限公司为因购置坐落于西安浐灞滨河郡所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，该保证责任为连带保证责任。故原告要求被告西安冠昌置业有限公司依约承担连带保证责任。被告朱炳祥、陈美芳承认借款事实及拖欠事实，但表示暂无力偿还拖欠贷款。被告西安冠昌置业有限公司辩称，其有权与被告朱炳祥、陈美芳解除商品房买卖合同，且其应仅对涉案担保物以外的债权承担担保责任。其承担担保责任后有追偿权。原告围绕其诉讼请求提交了下列证据：证据一、被告身份信息，证明目的：被告朱炳祥和陈美芳是夫妻关系，是适格的诉讼主体。证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明目的：原告与被告在平等、自愿、意思表示真实、协商一致的基础上订立本合同,双方应当按照合同的约定履行义务，原告已经按照合同的约定履行了付款义务,而被告未按合同约定偿还贷款本息已构成违约,理应按照合同约定承担违约责任。证据三、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》及《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，证明目的：原告对位于西安市浐灞生态区XX路XX路以南浐灞滨河郡（冠昌金域湾畔）1幢1单元13层11301号房产享有抵押权。证据四、《个人贷款支付凭证》，证明目的：2016年6月17日原告向被告发放贷款59万元。原告已经按照合同的约定履行了付款义务。证据五、个人贷款对账单及拖欠明细，证明目的：被告自2019年3月即不再按时足额还本付息，截至2019年17月17日，已累计拖欠借款本金385125.7元，利息4596.07元，罚息237.09元，复息30.13元，共计389988.99元。被告在履行合同期间，多次未能按时足额向原告归还贷款本息，已构成违约。证据六、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明目的：被告西安冠昌置业有限公司应当向原告承担连带责任保证。被告朱炳祥、陈美芳、西安冠昌置业有限公司对以上证据均无异议，经本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据要件，故本院将其作为定案证据；且原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告作为贷款人、被告朱炳祥作为借款人、被告陈美芳作为抵押人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告作为抵押权人、被告朱炳祥、陈美芳作为抵押人签订的《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定向被告朱炳祥发放了贷款，但被告朱炳祥未按约如期归还贷款，已构成违约，故原告按约要求宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还贷款合同项下的尚欠本金385125.7元，利息4596.07元，罚息237.09元，复息30.13元，共计389988.99元以及2019年7月18日后至贷款清偿之日的利息、罚息的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持；被告陈美芳与被告朱炳祥系夫妻关系，其在夫妻关系存续期间于涉案借款合同及抵押合同中签字，能够认定涉案借款基于夫妻双方共同意思表示，系夫妻共同债务，其亦认可本案借款事实，故原告要求被告陈美芳与被告朱炳祥承担共同还款责任的主张，本院依法予以支持；被告西安冠昌置业有限公司应依据最高额保证合同的约定，就上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告朱炳祥、陈美芳行使追偿权；关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了预抵押登记，尚未取得他项权证，故本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告朱炳祥、陈美芳于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金人民币385125.7元，利息4596.07元，罚息237.09元，复息30.13元，共计389988.99元（截至2019年7月17日）及自2019年7月18日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告西安冠昌置业有限公司对被告朱炳祥、陈美芳上述债务承担连带清偿责任，被告西安冠昌置业有限公司承担清偿责任后有权向被告朱炳祥、陈美芳追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，由被告朱炳祥、陈美芳负担，被告西安冠昌置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告朱炳祥、陈美芳于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，若被告西安冠昌置业有限公司承担清偿责任后有权向被告朱炳祥、陈美芳追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 员     李  冉  二〇二〇年七月一日 书 记 员     田佳巾1