河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初3993号原告：漯河森垄物业管理有限公司。住所地：漯河经济开发区东方红路。法定代表人：赵书娜，总经理。委托诉讼代理人：王新桐，公司经理。委托诉讼代理人：张天则，河南展骥律师事务所律师。被告：张爱玲，女，1969年11月28日出生，汉族，原籍漯河市召陵区老窝镇李庄村****，现住漯河经济技术开发区。委托诉讼代理人：李景生，男，1970年2月15日出生，汉族，，住漯河市召陵区原告漯河森垄物业管理有限公司（以下简称森垄物业公司）与被告张爱玲财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森垄物业公司的委托诉讼代理人王新桐、张天则、被告张爱玲的委托诉讼代理人李景生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告森垄物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告损失共计16512元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月26日，原告与漯河市旺旺家缘小区第二届业主委员会签订了《旺旺家缘物业服务合同》，合同约定由原告为旺旺家缘小区提供物业服务，合同管理服务期限为5年，自2018年1月30日至2023年1月29日。2018年12月1日晚，我公司值班秩序员在小区巡逻时发现23号楼1单元发生火灾，值班秩序员立即汇报给物业值班负责人，并同时拨打119电话报警，后消防车赶到火灾现场将火扑灭。事故发生后，漯河市经济开发区公安消防大队于2018年12月3日作出开公消火任简字[2018]第0012号火灾事故简易调查认定书，认定起火原因为电动车着火，不排除电器线路接触不良故障引起火灾。2018年12月6日，开发区公安局作出开公行罚决字[2018]第0016号行政处罚决定书，对张爱玲失火引起火灾的行为作出行政拘留十日，并处罚款500元的行政处罚决定。原告认为，被告违反规定将电动车停放在楼道内，又私自拉扯电线给电动车充电，因自己的电动车充电器接触不良引发火灾，对原告修复楼道等公共设施支付的费用，被告应当承担所有损失后果，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告张爱玲辩称，1.因失火被烧毁的电车，我已经对业主赔偿完毕，事后也对楼道进行了清理，我愿意对因失火导致损坏的部分自行维修，但我不同意赔偿物业公司。2.楼道的公共设施是属于业主的，物业公司没有权利要求我赔偿。3.原告所陈述的都不是事实，楼道防火门、对讲机、电表箱、塑钢窗到现在都没有更换，楼道内外墙、楼梯扶手都是我清洗的，楼道粉刷费用不予认可，楼道扶手打磨、上漆也不存在，损毁的楼道管线最多只有10米左右，我有图片可以证明，法院也可以到现场去看。4.对物业公司的行政处罚我没有意见，但是对物业公司的处罚，跟我没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据庭审调查情况，本院认定案件事实如下：原告系为漯河市旺旺家缘小区提供物业管理服务的物业公司，管理服务期限自2018年1月30日至2023年1月29日。2018年12月1日21时36分左右，原告公司值班人员在小区巡逻时发现23号楼1单元发生火灾，便立即拨打119火警电话，漯河经济开发区公安消防大队接到报警后，迅速赶赴现场进行灭火救援，22时06分将火扑灭。2018年12月3日，漯河经济开发区公安消防大队作出开公消火认简字[2018]第0012号火灾事故简易调查认定书，现场查看发现23号楼1单元1楼楼道口3辆电动车、1辆自行车只剩骨架，电表箱箱体有过火痕迹，1楼至4楼有烟熏，调查认定起火原因为漯河经济开发区燕山路的旺旺家缘电动车着火，起火部位为23号楼1单元1楼楼道口，起火点为楼梯口充电电动车，起火原因是不排除电气线路接触不良故障引起的火灾。2018年12月6日，漯河市公安局经济开发分局作出经公（治）行罚决字[2018]10098号行政处罚决定书，查明：2018年12月1日17时许，在漯河经济技术开发区燕山路旺旺家缘小区23号楼1单元2楼西户居住的张爱玲回家把电动车停放在楼道内，后私自拉扯电线给电动车充电，21点左右因为自己的电动车充电器接触不良引起了火灾，决定对张爱玲以过失引起火灾行政拘留十日，并处罚款500元。在案件审理过程中，经原告申请，本院委托河南亚宇价格事务所有限公司对被告过失引起火灾导致的损失及后期维修费用进行了鉴定，河南亚宇价格事务所有限公司于2020年6月1日作出豫亚价评字[2020]0035号价格评估报告结论书，评定漯河市旺旺家缘23号楼1单元火灾受损项目价值总计为11310元（楼道防火门1套价值2100元、楼梯扶手清洗打磨上漆20米价值600元、楼道管线50米价值1250元、楼宇对讲机1部价值1300元、楼道内外墙清洗、清理、粉刷228平方米价值4560元、电表箱1个700元、塑钢窗2个价值800元），花费鉴定费2000元。另查明，2018年12月10日，漯河经济开发区消防大队对位于漯河经济开发区东方红路的森垄物业公司进行检查时，发现原告公司无防火检查、巡防记录，涉嫌违反了《河南省消防条例》第十四条规定，责令原告公司限期改正。2018年12月14日，漯河经济开发区消防大队进行复查时，发现原告单位主体责任未整改落实，遂于2018年12月20日作出开公（消）行罚决字[2018]0065号行政处罚决定书，决定给予原告公司罚款5000元。原告公司于2018年12月21日缴纳了罚款5000元。本院认为，2018年12月1日17时许，在漯河经济技术开发区燕山路旺旺家缘小区23号楼1单元2楼西户居住的被告张爱玲将自己的电动车停放在楼道内，后私自拉扯电线给电动车充电，21时左右，因电动车充电器接触不良引起了火灾。对于张爱玲因过失引起火灾的事实，有漯河经济开发区公安消防大队于2018年12月3日作出的开公消火认简字[2018]第0012号火灾事故简易调查认定书、漯河市公安局经济开发分局于2018年12月6日作出的经公（治）行罚决字[2018]10098号行政处罚决定书在卷佐证，本院予以确认。被告张爱玲将电动车停放在楼道内，后私自拉扯电线给电动车充电，因电动车充电器接触不良引起火灾，被告张爱玲对火灾的发生存在主要过错。原告作为漯河市旺旺家缘小区提供物业管理服务的物业公司，对小区内的房屋建筑公用部位及公共设施、设备负有维修、养护和管理的责任，并对小区的安全、消防负有安全管理责任。虽然原告在楼道墙壁上悬挂有“禁止楼道内充电、停放车辆、私拉乱扯电线”的提示标志，但在实际管理中疏忽大意，对小区楼道内存在的安全隐患未及时规劝制止，原告对本案火灾的发生也存在一定的过错。综合本案案情，酌情认定原、被告双方对本案火灾发生的过错责任比例按照二八分为宜。对于被告张爱玲因过失引起火灾导致23号楼1单元房屋建筑公用部位及公共设施、设备损坏所需的后期更换、维修费用，原告在实际履行了更换、维修等物业管理服务责任后，原告因此支出的相关费用，有权要求被告按照过错责任比例予以赔偿。参考河南亚宇价格事务所有限公司于2020年6月1日作出的豫亚价评字[2020]0035号价格评估报告结论书的评估结果，漯河市旺旺家缘23号楼1单元火灾受损项目价值总计为11310元（楼道防火门1套价值2100元、楼梯扶手清洗打磨上漆20米价值600元、楼道管线50米价值1250元、楼宇对讲机1部价值1300元、楼道内外墙清洗、清理、粉刷228平方米价值4560元、电表箱1个700元、塑钢窗2个价值800元）。庭审中原告向法庭提供了其与漯河市梦和装饰工程有限公司签订的《家庭装饰施工合同》及发票一份，证明原告实际维修施工花费11512元，但根据被告提供的照片以及法庭在庭后实际现场查看情况，涉案旺旺家缘小区23号楼1单元的楼道防火门、楼梯扶手清洗打磨上漆、楼宇对讲机、电表箱、塑钢窗明显均未更换、维修。虽然河南亚宇价格事务所有限公司作出的评估报告结论中包含上述项目费用，但该评估结论只是参照价格评估基准日的公开市场价格标准，针对评估标的受损所需的后期更换、维修费用所作出的预估价值，而法院审理案件，应当以事实为依据、以法律为准绳，兼顾诚实信用、公平公正的原则进行裁判，根据法庭在庭后实际现场查看情况，肉眼可见楼道防火门、楼梯扶手清洗打磨上漆、楼宇对讲机、电表箱、塑钢窗明显均未更换、维修，故对原告要求的上述项目费用损失，不予支持。参考河南亚宇价格事务所有限公司作出的豫亚价评字[2020]0035号价格评估报告结论书评估结果，本院仅支持被告按照过错责任比例支付原告修复维护楼道管线费用、以及楼道内外墙清洗、清理、粉刷费用共计4648元（1250元×80%+4560元×80%）。关于原告缴纳的行政罚款5000元，漯河经济开发区消防大队作出的开公（消）行罚决字[2018]0065号行政处罚决定书内容明确显示，该项罚款系漯河经济开发区消防大队于2018年12月10日检查发现原告公司无防火检查、巡防记录，责令原告公司限期改正后，于2018年12月14日复查时发现原告单位主体责任仍未整改落实，遂于2018年12月20日对原告公司作出的行政罚款，与本案不存在法律上的关联性，故对原告要求被告承担该5000元罚款的请求，不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张爱玲于本判决生效后十日内支付原告漯河森垄物业管理有限公司4648元。二、驳回原告漯河森垄物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取110元，鉴定费2000元，共计2110元，由原告漯河森垄物业管理有限公司承担422元，被告张爱玲承担1688元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。审判员 赵 琼二〇二〇年七月十六日书记员 沈宁可