贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初4282号原告曹某，男，住贵州省遵义县。委托诉讼代理人邰晓可，贵州宏贯律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人张元君，贵州宏贯律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告贵州完美世家装饰设计有限公司，统一社会信用代码：91520103MA6EANEW9Y，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路贵银大厦****。法定代表人赵春雷，公司经理。原告曹某与被告贵州完美世家装饰设计有限公司（以下简称完美世家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹某的委托诉讼代理人邰晓可，被告完美世家公司的法定代表人赵春雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹某向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告违约金人民币3469元（暂计为2019年5月30日至2019年10月24日，实际计算为被告支付完毕或履行义务完毕为止）；2．判令被告退还装修款人民币105000元，并限于3个月内对涉案房屋室内空气甲醛超标的问题进行清除污染源，至符合国家认证资质（ＣＭＡ）的第三方检测机构检测合格为止，一切费用均由被告负担；3．判令被告向原告补偿房屋租金13800元（暂计2019年5月30日至2019年12月30日，实际为被告符合交房居住条件为止）；4．本案诉讼费由被告承担。事实及理由，2018年12月8日，原、被告双方签订《贵阳市家庭装饰装修工程合同》，合同约定被告为原告装修位于乌当区乐湾国际的房屋，工程造价为118000元，工期为2018年12月5日至2019年5月30日，但截止起诉之日被告未按期竣工向原告交付涉案房屋。合同约定了工期不顺延的情形，因双方原因导致工期延误，每延误十日由责任方向对方支付工程总造价千分之二的违约金，以及装修完毕后通风一个月正规机构检测如果甲醛超标，被告负全责，治理合格后全额退款。原告已经按照约定履行付款义务，但被告未按期竣工交付房屋。并对房屋室内空气环境进行检测，检测报告显示房屋次卧的检测结果为0.15，超过应≤0.10的合格标准限值。因被告延期竣工、甲醛超标等违约行为，导致原告以人民币2300元／月租房使用至今。原告为维护自身合法权益，现诉请法院依法支持原告的诉请。原告曹某于2020年1月10日向本院提交撤回部分诉讼请求申请书，申请撤销诉讼请求第2项中的“限于3个月内对涉案房屋室内空气甲醛超标的问题进行清除污染源，至符合国家认证资质（ＣＭＡ）的第三方检测机构检测合格为止”的部分。被告完美世家公司辩称，合同约定了延期千分之二的违约金，工期超了100天，违约金为三个多月扣除款项人民币2，360元。我方不同意支付原告的房租，同意赔偿违约金人民币2，360元，但原告拒绝将尾款人民币8，716元扣除人民币2，360元后支付给我方。次卧甲醛超标的问题，我方用材是符合国家标准的，提交了合格证书及检验报告。综上，同意赔偿原告的违约金人民币2，360元，支付原告房租费和退还装修费我方不认可。经审理查明，2018年12月8日，原告曹某与被告完美世家公司签订了《贵阳市家庭装饰装修工程施工合同》（以下简称《装修合同》），合同约定由被告为原告装修位于贵阳市乌当区房屋，合同总价为118000元，施工日期自2018年12月8日起至2019年5月30日止，实际完工时间为2019年10月24日。该合同第十二条第五款约定“由于甲方或者一方原因致使工期延误，每延误十日由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金”。合同第十六条约定“……装修完毕后通风一个月，正规机构检测如甲醛超标公司负全责，治理合格，全额退款”。原告共计支付被告装修款人民币105400元，被告自称原告尚欠装修尾款人民币8716元未付。还查明，原告委托贵州黔城黔测环境检测有限公司对原告的乐湾国际119栋1902号房屋进行室内空气环境检测，检测结果显示只有一间次卧的甲醛一项超过标准限值0.05。再查明，原告于2019年7月1日至2019年12月30日以每月2300元的价格向刘文敏租住位于云岩区的房屋共计六个月，房屋租金共13800元。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告提交的身份证、企业信息报告、《装修合同》、《房屋租赁合同》、汇款凭证、收据、《检测报告》、出生医学证明，被告完美世家公司提交的《装修合同》、用材检测报告、工程变更单、结算清单等证据予以佐证，且经庭审质证，足以认定。本院认为，本案中双方争议的焦点是：一、次卧甲醛超标，被告是否构成全部违约，是否应退还全部装修款；二、次卧甲醛超标是否影响原告正常居住，被告是否应当支付原告租房费用。本案系装饰装修合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”，故原、被告双方均有履行《装修合同》的义务。本案中，被告完美世家公司为原告提供了房屋装修服务，并且已经按照合同约定全部装修完毕，原告也向被告支付了相应的款项。由于次卧甲醛检测数据超标，被告符合《装修合同》第十六条的违约情形，但是，被告为原告装修的房屋只有次卧的甲醛一项超标，仅超标0.05，且构成房屋甲醛超标的原因很复杂，有通风时间不够、各种装饰装修材料的累积超标等各种原因。且原告代理人陈述在2020年1月原告的房屋就已经符合相关检测标准了，虽被告有违约情形，但原告要求被告退还全部装修款项的诉求不太合理，也有失公平原则。对于原告要求被告退还装修款的诉请，本院酌情支持5，000元。关于被告庭审中陈述原告还欠其尾款8，716元的事实，为减少当事人诉累，在本案中从被告应支付给原告的款项中予以扣减。关于原告因无法入住房屋所导致的租房费用的问题，《装修合同》约定的完工时间为2019年5月30日，被告拖延工期至2019年10月24日才完工，虽房屋装修完工但还需通风后才能入住，且原告女儿在2019年时才一岁多，幼儿身体较弱，入住甲醛超标的房屋会对其身体产生较大影响，原告待房屋内空气达标后再入住也是符合常理并且为大众所理解。原告向本院提交了《房屋出租合同》和银行交易明细，证实其实际产生了租房费用13,800元。由于被告的原因导致工期延长、甲醛超标，原告在此期间产生的租房费用被告应向原告补偿，故对于原告的要求被告补偿房屋租金13,800元的诉请，本院予以支持。关于违约金3,469元，被告在法庭调查时予以认可且有《装修合同》约定，本院亦予以支持。关于装修款的金额，由于原告还欠被告装修尾款8，716元，扣减被告应退还原告的5，000元装修款后，还余3，716元应从被告赔偿原告的金额中予以扣减，上述金额共计13，800元+3，469元-3，716元=13，553元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、被告贵州完美世家装饰设计有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告曹某违约金、租住房屋产生的租金损失共计人民币13，553元；二、驳回原告曹某的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2，683元，减半收取人民币1，341元，由原告曹某负担人民币1,173元，被告贵州完美世家装饰设计有限公司负担人民币168元。（此款原告曹某已预交，被告贵州完美世家装饰设计有限公司可在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告曹某。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审判员  魏鸣东二〇二〇年七月三十日书记员  杨 琴