江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初4750号原告：中国银行股份有限公司南昌市东湖支行，住所地：江西省南昌市东湖区福州路**，统一社会信用代码9136010096216230XY。负责人：刘斌，该支行行长。委托诉讼代理人：朱笑吟，系江西商海律师事务所律师，执业证号：13601201611264139。委托诉讼代理人：周云华，系江西商海律师事务所律师，执业证号：13601200111694848。被告：左珺，女，1991年12月20日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行与被告左珺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人朱笑吟到庭参加诉讼，被告左珺经送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告左珺立即向原告清偿尚欠的贷款本金897495.54元、利息29402.99元、罚息816.04元（暂计至2020年5月6日，自2020年5月7日起至还清款项之日止的利息、罚息按合同约定计算）；2、被告左珺支付原告律师费5000元；3、原告对被告左珺名下位于南昌市湾里区享有优先受偿权；4、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：1、借款合同的签订情况：2019年8月22日，原告与被告左珺签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告左珺提供90万元贷款，借款期间360个月（自2019年9月12日至2049年9月12日止），贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，还款方式按每月等额本息还款，同时被告左珺将其名下位于江西省南昌市湾里区的房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围：主合同项下发生的债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）。合同并约定了违约条款，若被告未按约定归还借款，原告有权按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，有权处理抵押物。合同签订后，双方于2019年9月2日就上述抵押物办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明。2、贷款发放及还款情况：原告于2019年9月12日向被告左珺指定账户发放贷款90万元，被告左珺在借款借据上签字确认，借款借据约定与合同约定一致。在合同履行中，被告左珺共偿还原告借款本金2504.46元、利息2679元，于2019年12月21日开始逾期。3、实现债权的费用：原告为本案诉讼，于2020年6月11日与江西商海律师事务所签订一份《委托代理合同》，支付律师代理费5000元。被告左珺未到庭进行答辩，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照复印件、负责人身份证明、被告左珺的户籍信息、情况说明、房屋按揭贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、不动产登记证明、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师代理费转账凭证、律师代理费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2020年5月6日，被告左珺尚欠原告借款本金897495.54元、利息29402.99元、罚息816.04元，本息合计927714.57元。本院认为，原告与被告左珺签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告依约向被告左珺发放贷款，被告未按期足额偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告左珺用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得房屋不动产登记证明，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行合同义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权，故原告诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告左珺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告左珺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行借款本金897495.54元；二、被告左珺于本判决生效后十日内给付原告借款利息（含罚息）[截止2020年5月6日利息30219.03元，自2020年5月7日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金897495.54元为基数，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算]；三、被告左珺于本判决生效后十日内支付原告律师代理费5000元；四、若被告左珺届期未履行本判决第一、二、三项中的应付款项，原告可以就被告左珺名下位于江西省南昌市湾里区的房产与被告左珺协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告左珺所有，不足部分由被告左珺清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13130元（原告已预交），简易程序减半收取受理费6565元，由被告左珺承担，于本判决生效之日起十日内交纳，退回原告6565元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  夏冬兰二〇二〇年七月十五日书记员  徐双静附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。