四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初2766号 原告：秦晓春，女，生于1970年10月20日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托（特别授权）代理人：朱仕俊，男，生于1960年10月19日，汉族，住四川省巴中市巴州区，系原告之夫，公民身份号码5130271960××××××××。 被告：李政良，男，生于1966年7月6日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：巴中庆丰房地产有限公司。 法定代表人：李金芫，系公司董事长。 住所：四川省巴中市巴州区。 委托代理人：谢强，平昌县得胜法律服务所法律工作者。 本院于2020年6月1日受理原告秦晓春与被告李政良、巴中庆丰房地产有限公司民间借贷纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦晓春的委托代理人朱仕俊，被告李政良、被告巴中庆丰房地产有限公司的委托代理人谢强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告秦晓春诉称：巴中市正兴房地产综合开发有限公司成立于2007年7月，法定代表人为李政良，但于2010年6月变更为李金芫，该公司于2011年8月变更为被告巴中庆丰房地产有限公司。2013年9月30日被告李政良向原告借款40万元，并书写借条一张，同时加盖巴中市正兴房地产综合开发有限公司公章，另签订《九鼎公寓商品房预定书》一份，用其26楼办公室作抵押。同年10月13日又向原告借款20万元，并书写借条一张，同时加盖巴中市正兴房地产综合开发有限公司公章，另签订《九鼎公寓商品房预定书》一份，用其26楼办公室作抵押。从2015年至今，原告数次催收，但二被告一分未付。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法及时判决：1、被告立即偿还原告借款60万元及利息（利息计算方法：从借款之日起以年利率24﹪计算至偿清之日止）；2、九鼎公寓26楼抵押担保有效；3、案件受理费由被告负担。 被告巴中市庆丰房地产有限公司辩称：原告诉称被告向其借款60万元不成立，被告虽书立两张借据共计60万元，但是被告书立借据后，原告未将借据中的款项交付给被告，故此借款合同不成立，原告的主张不应该得到支持。根据李政良称述书立借据后实际收到借款10万元，其余50万元至今未收到，且10万元借款已经偿付了8万元，余款2万元未付。 被告李政良辩称：同意被告巴中市庆丰房地产有限公司的答辩意见，我本人没有向原告借钱，我与原告不存在借贷关系。 经审理查明：巴中市正兴房地产综合开发有限公司成立于2000年7月，法定代表人为被告李政良，但于2010年7月起变更为李金芫，该公司于2011年8月17日变更为被告巴中庆丰房地产有限公司。2013年9月30日被告李政良向原告借款40万元（原告陈述系2013年9月29日从银行取款35万元及现金5万元交付给巴中市正兴房地产综合开发有限公司出纳张兰平），并书写借条一张，载明：“今借到秦晓春现金人民币肆拾万元整，按月结息。月利率4﹪此据借 款人：李政良二〇一三年九月三十日”，该借条同时由被告李政良加盖巴中市正兴房地产综合开发有限公司合同专用章，巴中市正兴房地产综合开发有限公司的项目经理何明华在借款人左边签字。为保证借款的履行，双方同时签订《九鼎公寓商品房预定书》一份，约定“巴中市正兴房地产综合开发有限公司将其26楼办公室出卖该原告，面积120㎡、价款为48万元、签订本预定书时付肆拾万元整”。合同签订后，原告未享有该房的权利，亦未交纳购房余款8万元，被告巴中庆丰房地产有限公司已将该房另行出售。被告陈述尔后通过张兰平偿还了8万元（银行转账5万元、巴中市泓森建筑有限责任公司南江项目部转账3万元），但原告予以否认与本案有关，并提供（2015）巴州民初字第2940号民事判决书（主要内容为：张兰平与原告之间的民间借贷发生在2014年1月10日，金额为10万元，借款后偿还借款本金5万元，并判决：张兰平在本判决生效后10日内偿还原告秦晓春借款5万元及资金利息）证明；2013年10月13日原告通过银行转账给出纳张兰平银行账户方式向被告李政良再次出借20万元，并书写借条一张，载明：“今借到秦晓春现金人民币贰拾万元整（200000.00元）此据借款人：李政良二〇一三年十月十三日”，该借条同时由被告李政良加盖巴中市正兴房地产综合开发有限公司合同专用章，为保证借款的履行，双方同时签订《九鼎公寓商品房预定书》一份，约定“巴中市正兴房地产综合开发有限公司将其26楼办公室东侧出卖该原告，面积80㎡、价款为24万元、签订本协议书时付贰拾万元整”，且在借条上备注“用26楼办公室作抵押”。合同签订后，原告未享有该房的权利，亦未交纳购房余款4万元，更未依法办理抵押登记，再则被告巴中庆丰房地产有限公司已将该房另行出售。被告借款后未偿还此款。 另外，（2015）巴州民初字第1418号民事判决书载明：“原告、朱仕俊与被告四川省金岑置业有限责任公司、李政良之间的民间借贷发生的时间为2010年1月25日、2013年12月14日，金额分别为40万元（其中10万元系牟敏出借）、40万元，并判决：四川省金岑置业有限责任公司在本判决生效后10日内偿还原告秦晓春借款40万元及资金利息、偿还朱仕俊借款30万元及资金利息、支付利息8万元等”，该案在执行中；为防止诉讼时效过期，被告李政良于2017年11月12日在前述借条上均签署“该款未还继续有效李政良2017.11.12”；双方认可《九鼎公寓商品房预定书》载明的房价款40万元、20万元即为借条上载明的借款40万元、20万元。 上述事实，有原、被告陈述，《借条》，《九鼎公寓商品房预定书》，（2015）巴州民初字第1418号民事判决书，（2015）巴州民初字第2940号民事判决书，银行转账记录、质证笔录及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：根据《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。被告应诚信、全面履行义务。 关于责任承担的问题。 1、被告李政良向原告借款60万元、出具借条及签订《九鼎公寓商品房预定书》时，巴中市正兴房地产综合开发有限公司的法定代表人由被告李政良于2010年7月变更为李金芫，即被告李政良借款并签订《九鼎公寓商品房预定书》的行为已非巴中市正兴房地产综合开发有限公司的职务行为。故被告李政良当承担偿还借款的责任； 2、尽管巴中市正兴房地产综合开发有限公司于2011年8月17日变更为被告巴中庆丰房地产有限公司而被告李政良在借条及《九鼎公寓商品房预定书》上加盖巴中市正兴房地产综合开发有限公司合同专用章，但原告不知情。故被告巴中庆丰房地产有限公司亦应与被告李政良共同承担偿还责任； 3、二被告申请追加四川省金岑置业有限责任公司参加诉讼，但与本案审理查明的事实不符，故该申请，本院不予准许。 关于借款本金的认定问题。 1、原告提供被告于2013年9月30日书写的40万元借条、签订的《九鼎公寓商品房预定书》，2013年10月13日书写的20万元借条、签订的《九鼎公寓商品房预定书》，银行转账记录，双方认可《九鼎公寓商品房预定书》载明的房价款40万元、20万元即为借条上载明的借款40万元、20万元及被告李政良于2017年11月12日在前述借条上均签署“该款未还继续有效李政良2017.11.12”。证据说明，原、被告之间的民间借贷事实成立。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，本案的借款本金应认定为60万元； 2、根据（2015）巴州民初字第1418号民事判决书载明“原告、朱仕俊与被告四川省金岑置业有限责任公司、李政良之间的民间借贷发生的时间为2010年1月25日、2013年12月14日，金额分别为40万元（其中10万元系牟敏出借）、40万元，并判决：四川省金岑置业有限责任公司在本判决生效后10日内偿还原告秦晓春借款40万元及资金利息、偿还朱仕俊借款30万元及资金利息、支付利息8万元等”的事实，与本案系不同的民间借贷纠纷，本院就此案予以立案并审理，亦无不当。 关于利息的认定问题。 1、因为原告与被告就2013年9月30日的40万元约定了借款月利率4﹪，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款（二）项规定，原告现在主张被告支付利息（按照年利率24﹪计算利息）予以支持。被告主张偿还了8万元（银行转账5万元、巴中市泓森建筑有限责任公司南江项目部转账3万元），但原告予以否认与本案有关，并提供（2015）巴州民初字第2940号民事判决书（主要内容为：张兰平与原告之间的民间借贷发生在2014年1月10日，金额为10万元，借款后偿还借款本金5万元，并判决：张兰平在本判决生效后10日内偿还原告秦晓春借款5万元及资金利息）证明。本案对此不予处理； 2、因为原告与被告就2013年10月13日的20万元未约定借款利率，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款（一）项规定，视为不支付利息。但被告应当向原告支付资金占用期间利息（从2013年10月13日起按照年利率6﹪计算利息）。 关于案件受理费的负担问题。依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，应由败诉方负担。即本案的案件受理费应由被告负担。 关于原告请求九鼎公寓26楼抵押担保有效的问题。尽管双方约定“用26楼办公室作抵押”，且签订了《九鼎公寓商品房预定书》，但未依法办理抵押登记，原告亦未享有该房的权利。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条规定，本院不予支持原告该诉请。 关于原告认为被告涉嫌合同诈骗而请求案件移送公安机关的问题。尽管原告提出该主张，但未提供充分证据证明，且本院在审理中未发现该问题。即原告该主张，与本案审理无关。但原告可以依法向相关部门报案，请求处理。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李政良、巴中庆丰房地产有限公司在本判决生效后十日内共同偿还原告秦晓春借款40万元及资金利息（利息的计算方式为：以40万元借款为基数，从2013年9月30日起按照年利率24﹪计算至偿清之日止）； 二、被告李政良、巴中庆丰房地产有限公司在本判决生效后十日内共同偿还原告秦晓春借款20万元及资金占用期间利息（利息的计算方式为：以20万元借款为基数，从2013年10月13日起按照年利率6﹪计算至偿清之日止）； 三、驳回原告秦晓春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9800元，由被告李政良、巴中庆丰房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  巩 麟 人民陪审员  王凤兰 人民陪审员  张丛志 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  黄雪晶