河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初337号 原告：张海川，男，1987年4月12日出生，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：王艳，河北浩博律师事务所律师。 被告：张小三，男，1989年10月8日出生，汉族，住河南省郑州市管城区。 原告张海川与被告张小三、被告邯郸市汇杰房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理，原告张海川当庭撤回对被告邯郸市汇杰房产经纪有限公司的起诉。原告张海川及其委托诉讼代理人王艳、被告张小三到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张海川向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告张小三给付原告9468.68元;2.请求法院依法判决被告张小三承担总房价20％的违约金146000元；3.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月16日原告经邯郸市汇杰房产经纪有限公司即原邯郸县玛雅房产经纪有限公司介绍购买被告张小三位于邯山区赵都新城7号地(利和园)5号楼一单元2501室。原告与被告张小三、邯郸市汇杰房产经纪有限公司订立合同约定:房屋坐落的位置位于邯山区赵都新城7号地(利和园)5号楼一单元2501室，建筑面积为130.8平方米，楼层为25层，房屋价款为73万整，分期给付被告张小三；被告张小三保证房产无争议，并应配合过户；邯郸市汇杰房产经纪有限公司应如实传递信息，就有关政策法规进行咨询，并协助办理过户手续。后经协商，原告与被告张小三于2016年9月18日达成补充协议，被告同意原告分三次交付房款，在能够办理过户手续时，原告如需办理过户手续，被告张小三应配合协助办理过户。原告依约履行了自己的合同义务，被告张小三将房屋及相关房屋的手续交付原告，后该房屋具备办房产证过户时，被告张小三却违反合同约定以种种理由推脱过户义务。为维护法律尊严，保护原告的合法权利，依法提起诉讼，请法院立案审理，及时判决。 张小三辩称，1.2020年3月19日在法庭调解好了，按照调解内容我已履行义务；2.调解笔录上说的诉讼费不明确，我同意承担诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 张海川提交如下证据： 1.张海川身份证复印件1份，证明张海川本人身份； 2.2016年9月16日房屋定金合同、2016年9月18日房屋买卖居间合同、2016年9月18日补充协议各1份，证明原被告签订的房屋买卖合同真实有效，并能证明被告张小三应承担的合同约定义务及违约责任； 3.张玉海收条1份、中国农业银行个人账户明细3份、张小三收条1份，证明原告方已履行了全部给付义务； 4.税收完税证明、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、河北省非税收入电子缴费通知单、河北省非税电子票据告知单各1份，证明张海川承担了应当由被告张小三承担的合同义务，垫付9468.68元，同时证明办理过户的时间为2020年3月30号，由此证明张小三违反了在法庭达成调解协议的约定时间。 张小三质证意见为：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议；对证据3张玉海的收条不清楚，其他无异议；对证据4真实性无异议，按照调解协议费用是由原告支付，2020年3月19日调解的中间有周六日，除去周六日时间没有超出约定时间。 张小三提交如下证据： 1.张小三身份证复印件1份，证明主体资格； 2.和中介微信聊天记录截图1张，证明2020年3月19日调解完之后我积极配合办理过户手续； 3.电子火车票记录1张、2020年3月30日张海川给张小三3万元房款尾款转账记录、张小三电话记录，证明调解完后积极配合办理过户手续，并且张海川将房款尾款给付张小三。 张海川质证意见为：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，但可以看出均是中介在催促被告张小三在履行义务；对证据3有异议，火车票不能证明与本案有关联性，和法院的通话记录截图与本案也无关联性，法院所定开庭时间是2020年3月30日上午，给其办理的时间是在2020年3月30日之前，不能证明其完全履行了自己的义务，该尾款转账记录是3月30日下午转的，在转账时张海川多次要求扣掉约定的诉讼费用，但张小三提出少一分钱不给张海川办理过户手续，因张海川已垫付前期费用，在被迫无奈下只好转了3万元。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2016年9月16日，张海川与张小三签订ＮＯ.Ｅ01601235《房屋定金合同》：甲方张小三，由张小三父亲张玉海代张小三签字并按手印，乙方张海川。甲方自愿将座落在邯山区赵都新城7号地5-1-2501室的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。甲乙双方协商后的实际成交价格为：人民币（大写）柒拾叁万元整。该房屋的产权过户费用的相关费用由买方负担。该房屋的过户时间及费用以当地房管局的即时政策为准。乙方于2016年9月14日交付定金人民币：贰万壹仟玖佰元整，乙方在2016年9月19日之前将房屋房款贰拾贰万元整打入卖方账户，在2016年9月23日之前将房屋房款肆拾叁万元整打入卖方账户，在2017年5月1日之前将房屋叁万元整打入卖方账户。房主同意待房产证满两年协助过户。其他事项详见补充协议。2016年9月18日张小三与张海川签订ＮＯ:Ｍ1600002《房屋买卖居间合同》，同日张小三与张海川、邯郸县玛雅房产经纪有限公司（现邯郸市汇杰房产经纪有限公司）签订《补充协议》：甲方张小三，乙方张海川，丙方邯郸县玛雅房产经纪有限公司。经甲、乙、丙三方充分协商就甲、乙房产转让及丙方为甲、乙双方提供房产交易服务事项，达成一致，并在2016年9月18日签定房屋买卖居间合同，编号（ＮＯ:Ｍ1600002），由于此房屋暂时不能办理过户事宜，特做以下补充：1.房屋坐落于赵都新城7号地（利和园）5号楼1单元2501室；2.该买卖房屋成交总价柒拾叁万元整（￥730000.00元整）,此价位房屋是简装空屋；3.甲方同意乙方分叁次支付房屋房款，首次房款乙方承诺于2016年9月19日前将房屋房款贰拾贰万元整（￥220000.00元整）打入甲方账户，同时甲方将商品房买卖合同原件壹份（合同编号:ＮＯ00085137）及销售不动产统一发票联原件壹联（不动产项目编号：13040219102017，发票号码：00176836）、公共维修基金发票原件两联，发票编号:（0065097）交由乙方保管。第二次支付房款乙方在2016年9月23日之前将房屋房款贰拾叁万元整（￥230000.00元整）打给甲方，第三次支付房款乙方在银行通知甲方办理银行解压当天将房屋房款贰拾万元整（200000.00元整）打给甲方，第四次支付房款乙方在2017年5月1日之前将房屋房款叁万元整（￥30000.00元整）打给甲方。剩余房屋房款伍万元整（￥50000.00元整）作为保证金暂时由乙方保管；4.甲方应在签署该三方协议后把该房屋的钥匙、门禁、电卡、暖气卡等交于乙方，并同意乙方装修入住。该房屋的维修基金、物业费、水、电、天然气、暖气、垃圾清理费、电梯费、装修费等费用由甲方结清，之后的所有费用由乙方承担；5.甲乙双方经协商决定，该房屋在接到办理房产证通知后，甲方在十五个工作日内办理完房产证，甲方负责办理房产证，乙方必须积极配合提供相关证件，首次办理房产证所产生的一切费用均由甲方承担。办房产证时产生的房屋面积差由乙方承担；6.待甲方办出房产证交由乙方保管，乙方必须在待房产证满两年后的十五个工作日内办理过户事宜，办理前需提前两日通知甲方，甲方需在接到通知后五个工作日（节假日及法定节日可顺延）内配合乙方办理该房屋过户事宜，双方不得以任何理由拖延时间或克扣保证金，不得加收任何费用。如乙方想提前公证或过户，甲方需积极配合。过户所产生的契税、营业税、个人所得税等一切费用均由乙方承担。待房屋办理过户同时，乙方将剩余保证金伍万元整（￥50000.00元整）转给甲方；7.该房屋在成交以前的所有债权和债务纠纷全部由甲方负责，成交后的所有债权和债务纠纷由乙方负责。由于双方债权和债务所产生的损失由过失方负责；8.甲、乙任何一方若违反以上约定条款，违约方须赔偿对方总房款的20％作为违约金，并承担对方在此交易过程中资金量的一切损失（从签订三方协议之日起，以日息计算总房款的千分之五作为违约金）；9.本协议在甲乙双方签字之日生效，在该房屋过户手续办理完毕时，自动失效；10.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份；11.其他未尽事宜，甲乙双方协商解决；12.丙方提供正规中介服务费的发票。2016年9月18日张海川通过中国农业银行向张小三的账号62×××69转账198100元，同日张玉海出具收据：今收到赵都新城7号地5号楼1单元2501室房款贰拾贰万元整，小写22万元整。2016年9月21日张海川通过中国农业银行向张小三的账号62×××69转账230000.00元，2016年10月18日张海川通过中国农业银行向张小三的账号62×××69转账200000元，2017年3月18日张海川通过中国农业银行向张小三的账号62×××69转账30000元。因房屋过户问题产生纠纷，张海川于2020年1月19日诉至本院，诉请如前。 另查明：2020年3月19日在本院主持下，张海川、张海川委托诉讼代理人王艳、张小三和邯郸市汇杰房产经纪有限公司委托诉讼代理人胡光泽和刘晶晶签订调解笔录，张小三表示其同意协助原告办理过户手续，但是办理房产证的钱和给原告办理过户的各项费用均要求原告支付，不同意再出钱。张海川表示如果被告张小三可以在十日内协助办理完过户等各项手续，同意张小三的上述意见，如果超过这个时间，被告张小三没有配合我，那么我要求法院依法判决。张小三、邯郸市汇杰房产经纪有限公司均同意上述调解意见。2020年3月30日，张小三将赵都新城7号地5号楼1单元2501室过户给张海川。同日张海川向张小三的民生银行卡转账30000元，张小三出具收条：今收到张海川赵都新城7号地5号楼1单元2501室购房款柒拾叁万元整，已全部结清，小写730000元整。 本院认为，该案件是房屋买卖合同纠纷，买卖双方应遵循诚实信用原则。依据张海川与张小三签订的《补充协议》，在赵都新城7号地5号楼1单元2501室具备办理过户条件时，出卖方张小三应积极履行协助张海川的过户义务。张小三违背诚实信用原则在先，在上述房屋具备办理过户条件之时拒绝配合，导致张海川诉至法院。2020年3月19日在法院调解之下，双方达成自2020年3月19日起十日内张小三配合完成过户的协议后，张海川同意支付办理房产证的钱和办理过户的各项费用，该调解意见是双方真实意思表示，双方应全面履行。张海川在2020年3月30日下午3点50左右仍将30000元购房款转账给张小三，证明张海川对2020年3月19日达成调解意见的认同。同时依据法律规定和交易习惯，时间的计算期间不包括本数，2020年3月19日起十日内的最后一日是2020年3月30日。双方房款交付无争议，张小三在2020年3月30日已经完成过户义务，不违反双方的约定且取得了张海川的同意。因此张海川的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回张海川的诉讼请求。 案件受理费3,640元，减半收取计1,820元，由张小三负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员 卢丽霞 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 梁雪莹 书 记 员 肖开泰 ——