福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初4906号 原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行，住所地福建省晋江市青阳街道东华街**，统一社会信用代码91350582589575906W； 负责人：庄海芳，该行行长。 委托诉讼代理人：黄素兰，该行工作人员。 委托诉讼代理人：留典含。 被告：苏灿忠，男，1967年12月16日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：蔡梅雀，女，1970年3月30日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行（以下简称农商银行青阳支行）与被告苏灿忠、蔡梅雀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商银行青阳支行的委托诉讼代理人黄素兰、留典含到庭参加诉讼，被告苏灿忠、蔡梅雀经传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行青阳支行向本院提出诉讼请求：1.苏灿忠立即归还原告借款本金272271.18元及相应的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息应自2020年3月21日起至还清款项之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算）；2.原告有权依法就上述苏灿忠所负债务对苏灿忠、蔡梅雀提供抵押的抵押物即址于晋江市的房地产【不动产权证书号：晋房权证青阳字第××号、晋地青集（98）字第65650号】折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.蔡梅雀对上述第一项苏灿忠所负债务承担共同还款责任。事实与理由：2018年1月10日，苏灿忠、蔡梅雀提供其址于晋江市的房地产【不动产权证书号：晋房权证青阳字第××号、晋地青集（98）字第65650号】作为贷款的抵押物，与原告共同签订一份《最高额抵押借款合同》，约定：自2018年1月10日起至2021年1月9日止，由贷款人在最高贷款本金余额壹佰伍拾万壹仟元整内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式与借款借据为准；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；任一债务履行期届满，贷款人未受清偿，或抵押人违反合同约定等情形，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等合同约定。2018年1月13日，该房地产办理抵押登记手续，不动产登记证明：闽（2018）晋江市不动产证明第××号。2019年1月10日，原告与苏灿忠共同签订一份《借款合同》，约定：苏灿忠向原告借款350000元，借款期限自2019年1月10日至2020年1月9日止，贷款利率月利率6.34375‰，按季结息、到期还本；贷款逾期自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，未按期付息其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等合同内容。同日，蔡梅雀向原告出具一份《共同还款承诺书》，自愿作为共同还款人对苏灿忠的上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依照合同约定发放300000元贷款给苏灿忠。现借款已到期，苏灿忠未能偿还借款本息，蔡梅雀也未履行共同还款责任。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 庭审中，因被告在起诉后归还借款本金55000元，原告当庭变更第一项诉讼请求为：1.苏灿忠立即归还原告借款本金217271.18元及相应的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息应自2020年3月21日起至还清款项之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算）。 苏灿忠、蔡梅雀均未作答辩，亦未提交证据。 为证明自己的主张，农商银行青阳支行向本院提交金融许可证、营业执照、身份证、结婚证、借款合同、最高额抵押借款合同、房屋所有权证、集体土地使用权证、不动产登记证明、共同还款承诺书、借款借据、贷款明细账、送达地址确认书，以证实其诉求主张。 本院认为，苏灿忠、蔡梅雀均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。农商银行青阳支行提交的证据形式来源合法，内容真实，与本案待证的事实相关联，能够证明案件的事实，本院予以采纳并作为定案的依据。 经庭审举证、质证及本院认证，本案经审理查明的事实与原告起诉状及庭审中所列事实一致。 本院认为，原告与苏灿忠、蔡梅雀所签订的借款合同及抵押合同合法有效，各方当事人均应依约履行。原告依约提供了贷款，苏灿忠应按约定还本付息。苏灿忠、蔡梅雀以其所有的房产为借款提供抵押担保，原告依法在最高限额内享有优先受偿权。蔡梅雀出具共同还款承诺书，自愿作为苏灿忠上述借款的共同还款人，应按约定承担共同还款责任。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。苏灿忠、蔡梅雀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苏灿忠应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行借款本金217271.18元及相应的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息应自2020年3月21日起至还清全部款项之日止按合同约定及中国人民银行的有关规定计付）； 二、被告苏灿忠不履行前述债务时，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行有权以被告苏灿忠、蔡梅雀提供的抵押物即址于晋江市的房地产【房屋所有权证：晋房权证青阳字第××号；集体土地建设用地使用证：晋地青集建（98）字第65650号；不动产登记证明：闽（2018）晋江市不动产证明第××号】折价或者拍卖、变卖的所得价款在150.1万元最高本金余额及相应利息、罚息、复息范围内优先受偿； 三、被告蔡梅雀对被告苏灿忠所负上述债务承担共同还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4559元，因适用简易程序减半收取计2279.5元，由被告苏灿忠、蔡梅雀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 蔡佳民 二〇二〇年七月二十一日 法官助理 洪丽清 书 记 员 丁锦烽 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。