福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初3170号 原告：福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司,住所地石狮市永宁镇闽南黄金海岸度假村**楼**,统一社会信用代码：91350581054322435J。 法定代表人：涂文禹，任公司总经理。 委托诉讼代理人:郭坪松，男，1993年3月2日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区，该公司员工。 委托诉讼代理人：李淑灵，女，1994年5月26日出生，汉族，住福建省惠安县，该公司员工。 被告：蔡育军，男，1974年1月5日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司（下简称世邦物业公司）与被告蔡育军物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世邦物业公司的委托诉讼代理人郭坪松到庭参加诉讼，被告蔡育军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世邦物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令蔡育军向世邦物业公司支付自2016年1月1日至2020年6月30日止的物业管理费32983元、自2016年11月1日至2020年4月30日止的电费公摊1695.1元、自2017年1月1日至2020年4月30日止的水费公摊184.8元，合计人民币34963.1元。二、判令蔡育军向世邦物业公司支付延迟交纳费用的违约金，违约金自欠缴月份的次月1日起按每日万分之五计算至人民法院判令蔡育军还款之日止。(截止2020年6月30日暂计违约金人民币13985.1元)上述各项费用暂计人民币48848.2元。三、判令蔡育军承担本案诉讼费用。诉讼过程中，世邦物业公司变更第一、二项诉讼请求为：一、判令蔡育军向世邦物业公司支付自2017年9月1日至2020年6月30日止的物业管理费20766.18元、自2017年9月1日至2020年4月30日止的水费公摊154.5元、电费公摊1203.9元。二、判令蔡育军向世邦物业公司支付延迟交纳费用的违约金，违约金自欠缴月份的次月1日起按每日万分之五计算至人民法院判令蔡育军还款之日止(截止2020年6月30日暂计违约金人民币5217.1元)。事实和理由：石狮骏诚房地产开发有限公司是石狮市“中骏·天誉”小区的开发商，该公司于2013年10月10日与世邦物业公司签订一份《前期物业服务合同》，约定该公司将上述“中骏·天誉”小区委托世邦物业公司实行物业管理，双方对委托管理事项、管理期限及收费办法等作了约定，其中住宅物业管理服务费收费标准为3元/m*/月，车位管理费70元/月/个，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊，每月15日为当月费用缴交截止期限，业主和物业使用人逾期缴纳物业费、车位费、水电公摊费用，从逾期之日起按应交管理费千分之三收取违约金。被告蔡育军系中骏·天誉小区3-2102房屋的业主，蔡育军接受世邦物业公司提供的物业管理服务，却未能按时履行缴交物业管理服务费用的义务，拖欠世邦物业公司自2017年9月1日至2020年6月30日止的物业管理费、自2017年9月1日至2020年4月30日止的公摊电费及自2017年9月1日至2020年4月30日止的水费公摊未缴付。世邦物业公司多次催讨未果，请求判令被告蔡育军向世邦物业公司支付物业管理费20766.18元、水费公摊154.5元、电费公摊1203.9元；被告蔡育军向世邦物业公司支付上述延迟交纳费用自欠缴月份的次月1日起至实际支付之日止按日万分之五计算的违约金。蔡育军不及时支付，给世邦物业公司造成一定的经济损失，因此，世邦物业公司特具本诉状向贵院起诉，请依法判决。 蔡育军未作答辩。 世邦物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，蔡育军未提出任何质证意见，亦未提供证据，视为放弃诉讼的权利。世邦物业公司提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：蔡育军于2014年8月2日与石狮骏诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：00006896）一份，购买石狮骏诚房地产开发有限公司建设的位于石狮市南侧长福地段的“中骏·天誉”3号楼2102单元商品房，其房屋建筑面积为203.59平方米。2020年4月26日，该房屋完成产权登记。2017年8月29日世邦物业公司与蔡育军签订《中骏·天誉前期物业服务协议》及《中骏·天誉前期物业服务协议补充协议》，约定世邦物业公司为中骏·天誉小区提供物业服务，物业管理费为带电梯住宅3元／㎡／月（不含公共水电分摊费）。若蔡育军违反缴费约定，经世邦物业公司书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照欠缴数额的千分之三／日的标准向世邦物业公司支付违约金。蔡育军购买的上述涉案房屋在2017年8月29日进行交接，该房屋自2017年9月1日起至2020年6月30日止的物业管理费为20766.18元（34个月×203.59㎡×3.0元／月）。世邦物业公司于2018年5月25日向陈俊杰发送律师函书面催收，蔡育军仍未支付，世邦物业公司于2020年6月12日诉至本院。 本院认为，本案系世邦物业公司与蔡育军因物业服务合同产生的纠纷，世邦物业公司与蔡育军签订的《中骏·天誉前期物业服务协议》，系双方真实意思的表示，内容合法有效，具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行。世邦物业公司为中骏·天誉小区提供了物业服务，蔡育军系该小区的业主，接受了世邦物业公司提供的物业服务，应依约定支付相应的物业管理费。世邦物业公司主张蔡育军自2017年9月1日起至2020年6月30日止未缴交物业管理费，因蔡育军未能举证证明其缴纳了相应的物业管理费，故对世邦物业公司的主张予以采信。诉讼中，世邦物业公司撤回要求蔡育军支付水费公摊154.5元、电费公摊1203.9元的诉讼请求，是对自己权利的处分，未违法律规定，本院予以准许。蔡育军拖欠世邦物业公司物业管理服务费，经世邦物业公司起诉催告后，仍未履行付款义务，构成违约，依法应承担相应违约责任。双方约定“业主违反约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照欠缴数额的每日3‰的标准向世邦物业公司支付违约金”，世邦物业公司要求蔡育军自欠缴月份的次月1日即2017年10月1日起按每日万分之五计算至人民法院判令还款之日止的违约金，不违法律规定，本院予以支持。 综上所述，对世邦物业公司的诉讼请求，本院予以支持。蔡育军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 蔡育军应在本判决发生法律效力后十日内向福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司支付自2017年9月1日起至2020年6月30日止的物业管理费20766.18元及自2017年10月1日起按每日万分之五计算至人民法院判决还款之日止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费450元、减半收取计225元，由蔡育军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢良荣 二〇二〇年七月二十八日 书记员  苏秋婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。