北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初9119号原告：北京五棵松饭店有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：韩元军，董事长。委托诉讼代理人：李峰，男，1985年10月7日出生，汉族，该公司职员，住北京市房山区。被告：北京金沟河庆丰包子铺，住所地北京市海淀区。经营者：刘畅。委托诉讼代理人：倪乐，北京京航律师事务所律师。原告北京五棵松饭店有限公司（以下简称五棵松饭店）与被告北京金沟河庆丰包子铺（以下简称庆丰包子铺）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五棵松饭店之委托诉讼代理人李峰及被告庆丰包子铺之委托诉讼代理人倪乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五棵松饭店向本院提出诉讼请求：1、判令庆丰包子铺将位于北京市海淀区西四环中路x号五棵松饭店x号楼x至x室房屋腾退并交还给五棵松饭店；2、判令庆丰包子铺支付自2019年11月6日起至实际腾退清空房屋之日止的房屋占用费（按原合同约定标准双倍计算，暂计算至2019年11月30日，共计费用为159561.64元）；3、判令庆丰包子铺将位于五棵松饭店x号楼x至x室的房屋恢复原状；4、判令庆丰包子铺承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月17日，五棵松饭店与庆丰包子铺签订《房屋租赁合同》，约定庆丰包子铺使用位于北京市海淀区西四环中路x号五棵松饭店x号楼x至x室的房屋，用于开展餐饮业务。房屋租金第五年度按照五十二万元支付，房屋租赁期限为2014年8月1日起至2019年9月5日。在租赁合同期满前，五棵松饭店于2019年3月14日明确通知庆丰包子铺原房屋租赁合同到期后不再续签新一期合同，庆丰包子铺需在合同到期之日将私有物品搬离，以免影响五棵松饭店的正常经营管理工作。后五棵松饭店分别于2019年9月3日、2019年10月14日及2019年10月21日再次通知庆丰包子铺房屋租赁合同到期并及时将私有物品搬离。但庆丰包子铺至今仍未腾退房屋，还私自装配发电机，并对房屋进行改动。故诉至法院。庆丰包子铺辩称，不同意五棵松饭店的诉讼请求。第一，双方虽然没有签订租赁合同，但庆丰包子铺没有任何违约行为和过错。双方之所以没有续约，是因为五棵松饭店提出了招标后，庆丰包子铺参与了招标，也顺利中标，在中标后，五棵松饭店提出了招标时没有提出的新条件，且是由于五棵松饭店拒绝签订中标后的租赁合同，双方才未签订新的租赁合同。应认定双方还存在新的租赁关系，双方应按原租赁合同履行。第二，因受到疫情的影响，2019年12月到2020年2月期间店面完全属于停业的状态，2020年6月16日至今仍是停业的状态。在中间开业的过程中，按政府防疫的要求，也没有完全开业，损失很大。按市政府的文件要求，五棵松饭店作为国有企业，至少减免3个月以上的租金，请求法院予以确认。第三，庆丰包子铺认为从公平角度出发，没有签订租房合同的过错不在庆丰包子铺，庆丰包子铺没有过错，没有违约行为。中标后没有签订新的合同，责任在五棵松饭店。因疫情不可抗力的原因，如果法院判决庆丰包子铺支付房屋占有费的情况下，应在原有标准上相应降低，庆丰包子铺认为降低30%至50%比较合理。签订合同时，庆丰包子铺支付了保证金3万元。依据双方约定保证金3万元，五棵松饭店应予以返还。外设管道是庆丰包子铺为了便于经营安装的，不应当由庆丰包子铺拆除。因为在庆丰包子铺承租开始，承租状态就不是毛坯，外接有相应设施，内部也有相应设施，是庆丰包子铺拆除的，也产生了相应费用。在经营过程中，庆丰包子铺为了便于经营，出资为涉案房屋进行了电力的增容以及天然气改造。房屋实际是有增值的，希望法院对此予以考虑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的事实，本院经审理认定事实如下：2014年8月1日，五棵松饭店与庆丰包子铺签订房屋租赁合同，约定由庆丰包子铺承租五棵松饭店位于海淀区西四环中路x号五棵松饭店x号楼x至x室房屋，租赁期限为2014年8月1日至2019年9月5日，租金为第五年520000元，履约保证金为30000元。在不影响建筑主体结构且对出租方其他场所正常经营活动不构成重大影响前提下，承租方可对租赁标的进行必要的维修和改造。装修改造费用由承租方自行承担。租赁期满，承租方应如期交还该房屋。承租方逾期返还期间，应按本合同约定租金标准的双倍向出租方赔偿房屋使用费。合同还对其他事项进行了约定。2019年8月，五棵松饭店发布招租文件，项目名称为五棵松饭店房屋招租项目。2019年10月9日，北京中铁国际招标有限公司向庆丰包子铺发出《签约通知书》，载明庆丰包子铺于2019年8月30日所递交的五棵松饭店房屋招租项目的承租申请文件已被招租人接受，被确定为承租人。庆丰包子铺在接到本通知书后的7个工作日内与招租人签订承租合同，并按照所递交的承租申请文件内容及时办理相关事宜。限期内双方未签订承租合同，则招租项目自动终止。经询，双方均认可未签订新的租赁合同。合同期满后，庆丰包子铺未及时腾退租赁房屋。2019年3月14日，五棵松饭店向庆丰包子铺发出通知，载明合同期至2019年9月5日即将到期，经五棵松饭店商议后决定，不再与庆丰包子铺续签新一期合同。请庆丰包子铺于合同到期之日将私有物品搬离。2019年9月3日，五棵松饭店向庆丰包子铺发出通知，要求庆丰包子铺于2019年10月6日前完成搬离工作，并按原合同约定金额交纳搬离期间占用费。2019年10月14日，五棵松饭店向庆丰包子铺再次发出通知，载明通知庆丰包子铺于2019年10月15日24：00前停止一切关于庆丰包子铺的经营工作，并支付10月7日至15日房屋占用费。如庆丰包子铺仍继续经营庆丰包子铺业务，将视为庆丰包子铺违反招标承诺，取消中标人资格，并终止一切该房屋的服务工作。经询，五棵松饭店认可其收到庆丰包子铺交纳的2019年10月6日至11月5日期间的房屋占有使用费。自2019年11月6日至至今的占有使用费未交纳。再询，五棵松饭店称收到了庆丰包子铺支付的保证金30000元，并同意该保证金折抵房屋占有使用费。另询，五棵松饭店称要求将房屋原始状态为将涉案房屋西侧墙外管道拆除并将洞堵上，庆丰包子铺认可西侧墙外管道系其安装，但不同意拆除。本院认为，五棵松饭店与庆丰包子铺签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。租赁期满后，双方并未签订新的续租合同，庆丰包子铺继续占有使用诉争房屋，应按原租赁合同约定的租金标准向五棵松饭店支付占有使用费。五棵松饭店要求原租金标准双倍支付占有使用费的诉讼请求，于法无据，本院不予全部支持。五棵松饭店同意将庆丰包子铺支付的保证金30000元折抵占有使用费，亦同意减免51天占有使用费73667元，对此本院不持异议。关于五棵松饭店要求庆丰包子铺将诉争房屋西侧墙外管道拆除、洞堵上的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。庆丰包子铺辩称诉争房屋因受疫情影响，要求减免三个月占有使用费，并要求折抵其电表增容及天然气改造的费用20至30万元，于法无据，本院不予采信。综上所述，依照《中国人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京金沟河庆丰包子铺于本判决生效后三十日内将位于北京市海淀区西四环中路x号五棵松饭店x号楼x至x室房屋腾空并交还给五棵松饭店；二、北京金沟河庆丰包子铺于本判决生效后三十日内将位于北京市海淀区西四环中路x号五棵松饭店x号楼x至x室房屋西侧墙外管道拆除、洞堵上；三、北京金沟河庆丰包子铺于本判决生效后七日内向北京五棵松饭店有限公司支付房屋占有使用费（截至二○二○年七月五日的占有使用费为243000元，自二○二○年七月六日起至实际搬离之日止的占有使用费按照520000元/年标准计算）；四、驳回北京五棵松饭店有限公司的其他诉讼请求。如果北京金沟河庆丰包子铺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3492元（北京五棵松饭店有限公司已预交），由北京金沟河庆丰包子铺负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王一凯人民陪审员  汉 青人民陪审员  陈月娥二〇二〇年七月二十九日书 记 员  崔 维