内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初447号原告：潘某，现住乌兰浩特市。身份证号：×××委托诉讼代理人：王某，内蒙古烛拉律师事务所律师。被告：刘某1，现住乌兰浩特市。身份证号：×××被告：兴安盟东信房产经纪有限公司。法定代表人：陈某。统一社会信用代码：911522013290369494委托诉讼代理人：赵某，1984年3月16日出生，该公司职员，现住乌兰浩特市红河馨苑小区**楼****。身份证号：×××原告潘某诉被告刘某1、兴安盟东信房产经纪有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘某及委托诉讼代理人王某，被告刘某1、兴安盟东信房产经纪有限公司委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告潘某向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2、要求二被告双倍返还定金120000.00元；3、要求被告返还购房款60000.00元；4、要求第二被告返还7000.00元中介费。事实和理由：原告与第一被告系买卖合同法律关系，与第二被告系居间合同法律关系。2019年8月25日，原告通过第二被告兴安盟东信房产经纪有限公司向第一被告购买了红山龙二期6号楼2单元901房屋，与被告刘某1签订了房屋买卖居间合同。签合同时，二被告未向原告出示房屋不动产登记和房屋所有权手续。原告基于对中介公司的信任，与二被告签订了房屋买卖居间合同。约定房屋价格350000.00元，房屋面积91.05平方米，约定搬家时为更名之日，更名到潘某名下后，为潘某办理房屋贷款，更名时原告交付剩余尾款，签合同当日潘某向刘某1和兴安盟东信房产经纪有限公司交付了60000.00元定金，8月26日向中介公司交付7000.00元中介费。9月12日向兴安盟东信房产经纪有限公司和刘某1交付了25000.00元购房款，后于9月18日向刘某1缴纳了35000.00元购房款。原告要求第一被告交付房屋更名时，告知原告该房屋还未竣工验收，无法交付，交付时间无法确定。同时该房屋存在权属不清的情况，兴安盟东信中介公司未明确告知该房屋交付时间和现状，存在过错，根据合同第六条约定，原告有权要求解除合同，故诉至法院。被告刘某1答辩称：同意解除合同，但不同意原告其他诉讼请求，因为签订合同时三方在合同第三条明确约定付款方式为一次性付款，当时买方交付60000.00元定金，约定更名当日将尾款交付完毕，合同第11条约定搬家更名的期限为2019年8月25日-2019年9月25日，在超出约定时间半个月以后买方违约不支付购房尾款，根据《中华人民共和国合同法》第92条、96条规定，依据房屋买卖合同第6条，违约责任的第6.18项，乙方未按约定时间付款；按照第6条，第6.1条逾期超过15天，守约方有权单方解除合同。违约方应每日按房屋成交转让价格的1‰向守约方支付违约金，逾期超过15天，守约方有权单方解除本合同。在2019年10月11日，我方已经将书面通知告知买方及第二被告东信公司。原告交付60000.00元定金是属实的，但是原告未按时间缴纳尾款，构成违约，故不同意返还。被告兴安盟东信房产经纪有限公司答辩称：我们签约时告知原告该房屋的产权关系，原告未按时交纳尾款，故我方不存在过错，不承担法律责任，不同意返还中介费，我们收到7000.00元中介费，但是未收到购房款。本院经审理查明，2019年8月25日，被告刘某1作为出卖方（甲方）代理人身份与原告潘某作为买受方（乙方）、被告兴安盟东信房产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订了房屋买卖合同一份。合同约定：被告刘某1将所有人为刘某2的位于乌兰浩特市××楼（建筑面积：91.05㎡）以350000.00元的价格出售给原告潘某，并约定一次性付款。于签订合同当日，原告潘某向被告刘某1支付了60000.00元的定金，尾款290000.00元约定于更名当日交付完毕。合同第六条违约责任约定：“6.1如出现以下任一情形则视为违约，违约方应每日按照房屋转让成交价的1‰向守约方支付违约金，逾期超过十五日的，守约方有权单方解除本合同：6.1.1甲方未按约定时间办理房屋产权证。6.1.2甲方未按约定时间办理房屋银行按揭贷款还款或抵押登记注销手续。6.1.3甲方未按约定时间办理产权过户手续。6.1.4甲方不配合协助乙方办理贷款相关手续。6.1.5甲方未按约定时间交付房屋。6.1.6乙方未按约定时间办理产权过户手续。6.1.7乙方未按约定时间办理贷款相关手续。6.1.8乙方未按约定时间付款。6.2甲乙双方约定本合同项下的定金在抵作购房款前应适用《合同法》第115条规定，即乙方不履行本合同义务的，无权要求返还定金，甲方不履行本合同义务的，应当双倍返还定金。定金额度不得超过房屋转让成交价的20%，超出部分不适用定金罚则。6.3除本合同另有约定外，甲乙双方任意一方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方向守约方支付房屋转让成交价的5%作为违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，已赔偿实际损失为准。6.4甲乙双方任意一方未按照约定支付居间服务费，视为违约，丙方可中止服务，由此产生的损失由违约方承担，且违约方每日须按应付居间服务费的1‰向丙方支付逾期违约金，逾期超过十日，每日须按应付居间服务费的2‰向丙方支付逾期违约金，直至丙方全额收到居间服务费为止。6.5如未经丙方同意，且无合同约定的免责情形，甲乙双方自行解除合同的，即视为违约，侵害了丙方利用房产信息获得期待利益的权利，丙方有权不予退还居间服务费”。签订合同当日，原告潘某向被告刘某1、兴安盟东信房产经纪有限公司交付了购房定金款60000.00元及居间费7000.00元，二被告向原告出具了收据一枚。后原告潘某分别于219年9月12日及18日向被告刘某1交付了房款25000.00元及35000.00元，合计60000.00元，被告刘某1向原告出具了两枚收据，并加盖了被告兴安盟东信房产经纪有限公司公章。另查明，案涉房屋即乌兰浩特市爱国办事处红山龙二期6号楼2单元901室房屋预告登记申请人为案外人刘某2。被告刘某1与原告潘某签订房屋买卖合同书未提交房屋预告登记申请人刘某2的授权委托书，且合同中刘某2的签字由被告刘某1代签，对此被告兴安盟东信房产经纪有限公司未进行核实审查。上述事实有原告提供的房屋买卖合同一份、收据五枚、不动产权证明一份、被告刘某1提供的房屋买卖合同一份及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。庭审中，被告刘某1出示解除《房屋买卖合同》通知书一份，证明原告未在约定时间向被告缴纳房款，原告存在违约，故于2019年10月1日向原告出具该解除通知书。原告潘某质证意见为，该通知书系被告自行书写打印，原告从未收到过该通知书，也未在该通知书上签名。被告兴安盟东信房产经纪有限公司质证意见为，我公司收到了该通知书，无异议。本院认为，被告刘某1、兴安盟东信房产经纪有限公司未提供房屋预告登记申请人刘某2同意及授权与原告潘某签订房屋买卖合同书，因此被告刘某1无权处分案涉房屋，原告购买案涉房屋时知晓房屋预告登记并非在被告刘某1名下，被告兴安盟东信房产经纪有限公司作为居间方其签订合同时未进行核实审查，双方均存在过错，二被告虽共同向原告出具了房款及定金的收据，但被告兴安盟东信房产经纪有限公司系提供居间服务的居间人，并未实际取得原告缴纳的购房款及定金，且被告刘某1认可该购房款及定金其已经实际收取，故对原告主张二被告双倍返还定金120000.00元及房款60000.00元的诉讼请求本院不予支持，被告刘某1应返还原告潘某定金60000.00元及房款60000.00元。庭审中被告刘某1提供解除《房屋买卖合同》通知书，因该解除合同的通知已到达被告兴安盟东信房产经纪有限公司，原告潘某虽未收到，但原告庭审中做出要求解除的意思表示，故原告主张解除与二被告双签订的房屋买卖合同的诉讼请求本院予以支持。原告主张被告兴安盟东信房产经纪有限公司返还居间费7000.00元的诉讼请求，因双方签订合同时对其房屋所有人未进行审核，其作为居间方存在过错，故对原告上述主张的居间费7000.00元，应予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告潘某与被告刘某1、被告兴安盟东信房产经纪有限公司于2019年8月25日签订的《房屋买卖合同》；二、被告刘某1返还原告潘某房款60000.00元及定金60000.00元，合计120000.00元；三、被告兴安盟东信房产经纪有限公司返还原告潘某居间费7000.00元；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4040.00元，由原告潘某负担1296.00元，由被告刘某12593.00元负担，由被告兴安盟东信房产经纪有限公司负担151.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判长 其木格审判员 王玉芳审判员 张晶玉 二〇二〇年七月十二日书记员 何琬玥附法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。