河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初757号原告：李泽梁，男，1990年3月22日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。被告：李博，男，1993年6月21日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。原告李泽梁与被告李博房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李泽梁到庭参加了诉讼，被告李博经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李泽梁向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告双倍返还原告购房定金40000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月31日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于召陵区淞江路湾景国际10号楼2单元17楼1707号房屋卖给原告，房屋价格430000元，定金20000元，如卖方解除合同，应双倍返还买方交付的定金，如买房解除合同，无权要求返还定金。签订合同当天，原告向被告交付了定金20000元。但合同签订后没几天，被告突然通知原告房子不卖了，并且只愿意退款25000元。原告认为，既然被告解除合同，就应当按照约定双倍返还定金，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告李博未到庭参与诉讼，但向法庭邮寄书面答辩意见称，1.双方签订的房屋买卖合同并未生效。双方于2019年12月31日签订房屋买卖合同，合同第三条明确约定：“乙方于本合同签订时支付定金及佣金贰万元，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方保管”，合同第四条明确约定付款方式：“甲方双方同意使用本条第1种方式付款：1.一次性付款，乙方应在立契的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部及时、完整交割完毕时，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金”，合同第十六条明确约定：“本合同自三方签字或盖章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙单方各执一份，三份合同具有同等法律效力”。纵观以上合同条款，可以发现此合同中丙方起到不可取代的作用，如果去掉丙方，甲方双方根本无法就房屋买卖事项达成合意，但此份合同中只有甲方李博、乙方李泽梁签字捺印，丙方并未签字，并且连丙方主体也未写清楚，故此合同未达到生效条件，双方就房屋买卖一事也未达成合意。2.原告诉状称在合同签订当日（2019年12月31日）向被告交付定金20000元，事实上被告并未收到原告交付的定金，如原告坚持称向被告交付了定金20000元，应当出具收条或者签订合同当日的银行流水明细以证实此事。3.原告基于虚假事实和并未生效的合同起诉被告，给被告的正常生活造成损害，明显属于恶意诉讼，请求法院对原告的恶意诉讼行为进行惩戒，如原告坚持诉讼，被告将提起反诉，要求被告承担侵权损害赔偿，被告为应诉聘请律师撰写答辩状花费2000元，应由原告承担。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据庭审调查情况，本院认定案件事实如下：原告的朋友陈豪在安易房地产中介公司上班，被告通过安易房地产中介公司在网上发布售房信息，售卖位于召陵区淞江路湾景国际10#楼2单元1707室的房屋一套。陈豪将该售房信息告知原告，原告看房后觉得很合适，2019年12月31日，原告李泽梁（乙方）和被告李博（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于召陵区淞江路湾景国际10#楼2单元1707室的房屋一套，原告于合同签订时支付定金及佣金贰万元（其中乙方佣金元，余额作为代收的定金）。合同第五条约定：“立契过户时间：甲、乙双方应在去银行贷款面签之日起60个工作日内，共同到房管局立契办理房产过户及相关手续。”合同第十一条约定：“甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金。乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金”。该合同由原、被告双方分别签字并捺印，合同一式两份，原、被告各持一份。合同签订当天，原告通过陈豪的支付宝账户向被告扫码支付定金20000元，被告在原告持有的合同下方书写收据，内容为：“收据，今收到李泽梁购房定金贰万元整。李博，2019年12月31日”，该收据由被告李博签字并捺印。但2020年元旦过后，被告突然通知原告房子不卖了，并于2020年1月7日与案外人李雪平就该套房屋签订了《漯河市存量房买卖合同》，同时办理了房屋过户手续。2020年1月8日，被告将原告交付的定金20000元通过支付宝账户原路退还到了陈豪的支付宝账户。本院认为，原、被告于2019年12月31日签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于召陵区淞江路湾景国际10#楼2单元1707室的房屋一套，并于合同签订当天通过陈豪的支付宝账户向被告扫码支付定金20000元。该《房屋买卖合同》由原、被告双方分别签字并捺印，在原告持有的合同下方，有被告书写并签字捺印的收据，并有原告通过陈豪的支付宝账户向被告扫码支付定金20000元的支付凭证在卷佐证，故本院对上述事实予以确认。2020年元旦过后，被告突然通知原告房子不卖了，并于2020年1月7日与案外人李雪平就该套房屋签订了《漯河市存量房买卖合同》，同时办理了房屋过户手续。被告在与原告签订《房屋买卖合同》后，又将涉案房屋另行出卖给案外人李雪平的行为构成违约，应当承担违约责任。被告应当按照合同约定向原告双倍返还定金40000元。被告向法庭邮寄书面答辩意见称没有收到原告交付的定金20000元，并提交了2020年1月8日的支付宝退款凭证为证。经法庭审核，被告提交的支付宝退款凭证与原告提交的支付宝支付凭证刚好能够相互印证，故本院能够确认原告于2019年12月31日通过陈豪账户扫码支付定金20000元的对方支付宝账户（阿洪爱克）即为被告李博的支付宝账户。依照《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金合同从实际交付定金之日起生效”，根据原告提供的支付凭证显示，原告通过陈豪的支付宝账户扫码支付给被告的定金20000元于2019年12月31日当天已经支付成功后交易关闭，即该定金已经于2019年12月31日当天支付完成，双方签订的《房屋买卖合同》以及定金条款约定于2019年12月31日已经生效，而被告于2020年1月8日又通过支付宝账户原路退还至陈豪账户20000元的行为，只能视为被告对原告交付的定金20000元的退还行为，故被告辩称没有收到该笔定金的抗辩理由，不能成立。扣除被告已经退还的定金20000元，被告还应当返还原告20000元。关于被告辩称该合同丙方不存在、合同不生效的抗辩理由，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”，本案双方签订的合同格式虽列有见证方即丙方一栏，但该处为空白，合同中涉及丙方的条款应为无效条款，而该合同系房屋买卖合同，涉案房屋买卖的出卖方为甲方李博、购买方为乙方李泽梁，涉及丙方的部分条款无效并不影响涉案房屋买卖合同的性质和主要内容，该合同的签订，系原告李泽梁和被告李博的真实意思表示，不违反法律规定，且该合同也已经由原、被告双方本人实际履行，故该合同针对原、被告双方的条款约定应为合法有效，对被告的该项抗辩理由，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李博于本判决生效后十日内返还原告李泽梁20000元。二、驳回原告李泽梁的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告李博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。审 判 长  赵 琼审 判 员  代雅萍人民陪审员  付念定二〇二〇年七月二十三日书 记 员  沈宁可