青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初380号 原告:中国建设银行股份有限公司西宁支行，统一社会信用代码：916301009266343732（1-1），住所地：西宁市城**西关大街**。 负责人:韩麟，系该行行长。 委托诉讼代理人：郭延芳，公民身份号码：×××，女，汉族，1979年3月19日出生，住西宁市。 委托诉讼代理人：沈坚，公民身份号码：×××，男，汉族，1965年5月20日出生，中国建设银行股份有限公司西宁支行法律事务部员工，住西宁市。 被告:孙祯德，公民身份号码：×××，男，汉族，1990年8月24日出生，住青海省民和县，现下落不明。 原告中国建设银行股份有限公司西宁支行（以下简称建行西宁支行）与被告孙祯德借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司西宁支行的责任人韩麟及其委托诉讼代理人郭延芳、沈坚到庭参加了诉讼。被告孙祯德经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行西宁支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除与被告孙祯德签订的编号为G1120161020394的《住房公积金借款合同》。二、请求依法判令被告孙祯德归还贷款本金248077.12元，利息6614.20元，共计254691.32元（截止到2019年11月12日）及至该笔贷款结清之日合同约定的利息、复利及罚息。三、请求依法判令原告对位于西宁市经济技术开发区民和路31号11号楼1单元1333室经法院依法拍卖、变卖后的价款享有抵押权项下的优先受偿权。四、请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告孙祯德因购买房屋资金不足，向我行申请住房公积金贷款，双方于2016年11月21日签订《住房公积金借款合同》（编号G1120161020394），合同金额290000元，利率3.25％，期限为2016年11月21日至2036年11月20日，被告以所购位于西宁市经济技术开发区民和路31号11号楼1单元1333室设定抵押，双方同时签订了《房地产抵押合同》，并在产权部门依法办理了抵押预告登记手续，原告取得《不动产登记证明》，编号为青（2016）西宁市不动产证明第0039073号。合同签订后，青海省住房资金管理中心向我行拨付该笔贷款后，我行于2016年11月21日依约足额向被告发放贷款290000元整。贷款发放后，被告多次违约还款，截止到2019年11月，已连续拖欠10期，累计拖欠18期，（1期为1个月），我行催收人员多次催收均无结果。被告的行为已构成合同违约，特诉之法院，请求人民法院依法支持原告诉求。 被告孙祯德未到庭参加发表答辩、质证、辩论意见。 本院经审理查明，2016年10月28日，原告建行西宁支行与被告孙祯德签订编号为G1120161020394的《住房公积金借款合同》，约定被告向原告借款290000元，年利率3.25％，还款方式为等额本息，期限为2016年11月21日至2036年11月20日，并约定若被告未按合同约定日期偿还贷款，罚息利率按合同载明的贷款利率的基础上上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告以所购位于西宁市经济技术开发区民和路31号11号楼1单元1333室设定抵押，双方同时签订了《房地产抵押合同》，并在产权部门依法办理了预告登记手续，原告取得《不动产登记证明》。2016年11月21日，经青海省住房资 金管理中心向原告拨付该笔贷款后，原告依约足额向被告发放贷款290000元整。贷款发放后被告累计偿还本金41922.88元，利息18908.68元，罚息76.31元之后，自2018年12月28日起，被告再未偿还借款本息，导致纠纷产生。现被告尚欠原告借款本金248077.12元及截止到2019年11月12日的利息6614.2元。 本院认为，原被告签订的《住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告孙祯德未按合同约定及时偿还借款，导致纠纷产生，对此应承担全部责任。原告以被告孙祯德逾期还款已达十期要求解除与被告孙祯德签订《住房公积金借款合同》，要求被告立即偿还剩余贷款本金248077.12元、支付截止到2019年11月12日利息6614.20元，及至该笔贷款结清之日合同约定的利息、复利及罚息的诉求合理，应予以支持。原告主张对被告所有的位于西宁市经济技术开发区民和路31号11号楼1单元1333室享有抵押权项下的优先受偿权的诉求，因案涉房屋办理的是预告登记并非房屋抵押权登记，抵押预告登记程序登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权，在该房取得产权证书后，抵押预告登记的权利人需要向登记部门申请转为正式抵押登记，登记部门应根据权利人的申请办理相应的转换等级，而非登记机关主动转为正式抵押登记。因此，本案抵押案涉房屋为预售商品房，抵押权预告登记并不具有设定房屋抵押权的法律效力，原告在仅 办理预告登记的情况下不享有优先受偿权。 综上，为保护当事人的合法权利，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十九条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司西宁支行与被告孙祯德签订的《住房公积金借款合同》依法予以解除； 二、被告孙祯德偿还原告中国建设银行股份有限公司西宁支行借款本金248077.12元、截止到2019年11月12日的利息6614.2元于判决生效后一个月内履行。并按合同约定的利率支付至贷款本金实际还清之日逾期利息、复利及罚息； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司西宁支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5120元及公告费800元，由被告孙祯德负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审 判 长 马                  元                  梅 人民陪审员 付                  浩                  华 人民陪审员 廖                  玉                  华 二〇二〇年七月三日 法官 助理 马                                    瑞 书 记 员 董                  新                  华 审 判 员 、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 院   长 批准，可以延长六个月；还需要     延     长的，报请上级人民法院批准。 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。