江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初2178号原告：南昌华南城有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区华南大道**，统一社会信用代码91360100667487494Q。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁莉，女，1994年8月3日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区，系该公司法务。被告：王旗红，女，1963年6月1日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告：邓佰义，男，1962年8月18日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。原告南昌华南城有限公司与被告王旗红、邓佰义追偿权纠纷一案，本院2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁莉到庭参加诉讼，被告王旗红、邓佰义经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告为其向银行承担连带担保责任的代偿款共计372841.65元；2.判令被告按上述代偿款的30%支付违约金111852.5元；3.判令被告承担本案全部诉讼相关费用。事实与理由：2013年9月5日，原告与两被告签订《南昌市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告邓佰义购买原告华南城室房产，合同总价款为1288765元。签约后，被告邓佰义支付首付款648765元，余款64万元以银行按揭方式偿还。两被告与招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）及原告签订《个人购房借款及担保合同》，原告对其贷款向银行承担阶段性担保责任。之后，因被告未能按期偿还银行按揭贷款，多次逾期，银行要求原告承担连带担保责任。截至2019年12月17日，银行从原告账户上扣除被告未还贷款及逾期利息、罚息共计372841.65元，给原告的利益造成了严重损失。另依据房地产买卖补充协议第2.2.2.5条，约定因被告未按期归还银行贷款等导致原告承担连带责任时，被告还需向原告支付损失金额的30%即111852.5元作为违约补偿金。被告未能按照双方约定及时归还银行贷款，造成原告承担阶段性担保责任，构成严重违约，被告应依法对其违约行为承担全部法律责任，包括但不限于支付违约金，赔偿由此给原告造成的一切损失。鉴此，原告诉至法院，要求判如所请。被告王旗红、邓佰义未答辩，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、《房地产买卖补充协议》、记账联、招商银行客户回单联、账务明细清单、《个人购房借款及担保合同》、《招商银行个人商用房贷款合作协议书》、代偿证明、挂账单、公司函、EMS快递及查询信息，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月15日，招商银行南昌分行（甲方）与原告（乙方）签订《招商银行个人商用房贷款合作协议书》，约定：甲乙双方就乙方开发建设并依法销售的位于南昌市红谷滩区的经批准命名为南昌华南城的商品楼宇进行个人购房贷款合作；乙方对甲方向购房人连续发放的购房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证；乙方应在甲方或甲方指定的网点开立保证金账户，保持存放不低于甲方发放贷款最高额的5%金额的保证金，作为本协议项下购房人所欠甲方所有债务的保证金质押担保，甲乙双方同意，自乙方将相应保证金存入本条规定的保证金账户时起，或者甲方按本协议的约定将相应款项自乙方账户转入乙方在甲方开立的保证金账户时起，视为保证金特定化并移交甲方占有，保证金质押生效。2013年9月5日，原告（出卖人）与被告邓佰义（买受人）签订《南昌市商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买位于南昌市红谷滩新区的房产；该商品房单价为每平方米20663.22元，总金额1288765元整；签订本合同之日首期支付购房总价款的50%，即648765元整，买受人须于本合同签订之日起20日内办理完成银行按揭贷款手续，且须在本合同签订之日起60日内以银行按揭贷款方式支付剩余房款，即640000元整。同日，原告（甲方）与被告邓佰义（乙方）签订《房地产买卖补充协议》，约定：乙方须于本协议签订之日起20日内办理完成银行按揭贷款手续，逾期一日，每天须按欠付金额的0.05%支付违约金；乙方须于本协议签订之日起60日内以银行按揭贷款方式支付剩余房款，如乙方无法在本协议签订之日起60天内获得银行贷款或银行批准的贷款金额少于乙方申请金额的，须立即通知甲方并于甲方发出通知之日起15日内一次性补齐全款给甲方，否则，乙方须承担违约责任；采用银行按揭付款的，因乙方未按期归还银行按揭贷款本息或其他事由导致甲方承担连带责任时，乙方须承担甲方的全部损失（包括但不限于代为支付的贷款本息、罚款、诉讼费及律师费等）且还须向甲方支付前述全部损失金额的30%作为违约补偿金；乙方迟延支付房地产价款的，每天须按欠付金额的0.05%支付违约金给甲方，自应付之日起至实际付清之日止。2014年9月25日，招商银行南昌分行（贷款人）、原告（保证人）、被告王旗红（借款人）、邓佰义（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人或抵押人从南昌华南城有限公司处购买的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额640000元整；贷款期限为120个月，即从2014年9月26日起到2024年9月26日止；本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；利率调整幅度为上浮15%；本合同执行利率为年利率7.5325%；借款人选择按月结息、按月还本、等额本金的方式归还贷款本息；保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同所指房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。同年9月26日，招商银行南昌分行向两被告发放贷款640000元。上述合同签订后，两被告未按约向招商银行南昌分行还款。2019年6月26日、9月29日、12月17日，招商银行南昌分行从原告的保证金账户扣除本金、利息、罚息共计372841.65元。同年12月17日，招商银行南昌分行向原告出具《代偿证明》，确认王旗红、邓佰义自2018年12月5日至2019年12月17日期间累计10期未按期偿还贷款本息，该行已要求原告承担连带担保责任，先后从原告的保证金账户扣划372841.65元（包括本金357333.51元、利息14781.24元、罚息726.9元）。后原告向两被告追偿未果，因而成诉。另查明，截至庭审辩论终结前，涉案房产未办理抵押登记手续。本院认为，招商银行南昌分行与原告签订的《招商银行个人商用房贷款合作协议书》、原告与被告邓佰义签订的《南昌市商品房买卖合同》及《房地产买卖补充协议》、招商银行南昌分行与原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按照约定全面履行。原告为被告向招商银行南昌分行借款提供连带责任保证担保，被告未按期偿还借款本息，原告作为保证人为被告代偿后有权向被告追偿。原告与被告邓佰义在《商品房买卖合同》中约定，因被告未按期归还银行按揭贷款本息或其他事由导致原告承担连带责任时，被告须向原告支付全部损失金额（包括但不限于代为支付的贷款本息）的30%作为违约补偿金，故原告请求被告按照代偿款的30%支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王旗红、邓佰义于本判决生效之日起十日内支付原告南昌华南城有限公司代偿款372841.65元及违约金111852.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8570元、保全费2920元，共计11490元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陈 园人民陪审员  勒伍花人民陪审员  罗 琴二〇二〇年七月十六日书 记 员  章 旭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。