广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初950号原告：云浮源盛房地产开发有限公司。住所地：云浮市区***********（云浮市第五小学对面）。法定代表人：陈水泉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李新林、曾艳艳，分别系广东来邦律师事务所律师、实习律师。被告：梁洪健，男，1994年11月17日出生，汉族，居民，住深圳市南山区********。委托诉讼代理人：梁亚五（系被告的父亲），男，居民，户籍地：新兴县********。原告云浮源盛房地产开发有限公司与被告梁洪健商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云浮源盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李新林、被告梁洪健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云浮源盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁洪健支付房价款100000元及违约金（违约金自法院立案之日起按欠款额的日万分之一计算至清偿之日止）给原告云浮源盛房地产开发有限公司；2.本案受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年2月12日签订《商品房买卖合同(现售)》,合同约定买卖位于新兴县***********（沿江明珠）的车库负二层53号小车位一个，总价款143000元。签订合同后，被告支付了首期款43000元，余款100000元至今未付。由于原告已于签订合同后，即把该车位交付给被告使用至今，但被告无正当理由至今未能付清房价款，其行为已经构成违约。为此，原告要求继续履行合同并要求其按合同第九条第1点第（2）项的约定承担违约责任：出卖人不解除合同，由买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。另外，原告已经为被告办好了《不动产权证书》，由于被告未付清余款，所以未交付该证给被告。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告梁洪健辩称：被告有正当理由拒绝支付房价款100000元。原告在被告购买的53号车位前方设置了不规范车位（60号车位），该车位不符合交付条件。不合规范的60号车位严重阻碍被告将车倒入53号停车位，存在极大的安全隐患。被告要求原告继续履行合同并要求其按合同第十二条第2点的约定承担违约责任。交付商品房时，原告应当出示满足第十条约定的证明文件，原告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，被告有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由原告承担，并按照第十三条处理。从签订合同至今，原告从未提供过相关证明文件可以证明影响交付的60号车位是否合法合规，故被告拒绝交付余款100000元给原告。本院经审理认定事实如下：原告是新兴县***********沿江明珠楼盘的开发商。2018年2月12日，原告作为出卖人，与作为买受人的被告签订了一份《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2018020956）。合同约定：1.出卖人以出让方式取得坐落于新兴县***********（沿江明珠）地块建设用地使用权。2.该商品房已取得（商品房屋产权权属证明书），证号为200********030，备案机构为新兴县房产管理局。3.该商品房的规划用途为车库。该商品房为第一条规定项目中的车库，负二层53号小车位。4.该商品房的房产测绘机构为新兴县房地产测绘所，其实测建筑面积共31.65平方米，其中套内建筑面积12.5平方米，分摊共有建筑面积19.15平方米。5.计价方式与价款：按照套计算，该商品房总价款为人民币143000元。6.签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币43000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。7.买受人采取下列第3种方式付款……贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2018年2月12日前支付首期房价款人民币43000元，占全部房价款的30.06%，余款人民币100000元向广东新兴农村商业银行股份有限公司申请贷款支付。8.逾期付款责任：按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在45日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过45日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。9.出卖人应当在2018年2月13日前向买受人交付该商品房。此外，合同还约定了其他权利义务内容。其中合同附件五作出了以下约定：买受人逾期办理银行按揭申请超过30日，或因买受人的原因、因银行贷款及国家税费等政策变化致买受人提出的银行按揭申请全部或部分未能按揭的贷款金额，须在15天内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如买受人仍未在15日内一次性支付剩余房款，则出卖人有权按合同第三章第九条第1点的违约金计算标准从上述15日期限届满之日起向买受人收取违约金；同时出卖人也有权解除合同，并要求买受人支付相当于房款总额1%的违约金，出卖人将在买受人已付款中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给买受人。合同签订当天，被告支付涉案车位首期款43000元给原告，原告随即将车位交付给被告使用至今。合同签订后，被告提交相关资料给原告用于为余下购房款100000元办理银行按揭，但因被告不符合贷款要求，无法办理商业贷款。随后，在使用涉案53号车位的过程中，被告认为其所购车位前方60号车位的设置影响了被告对53号车位的使用，导致其无法顺利泊车，故要求原告撤销60号车位的设置，但遭原告拒绝。在与原告沟通无果后，被告遂拒绝支付余款100000元。原告要求被告支付余下购房款，但被告一直未付。为此，原告遂于2020年5月14日诉至本院，并提出前述诉讼请求。另查明，原告已为涉案53号车位办理了不动产权证登记证书，因被告尚未付清余款100000元，故原告尚未将该不动产权证书交给被告。诉讼中，原告提供了涉案车位所在楼盘的建设工程规划许可证【建设项目名称为沿江明珠花苑（A、B塔楼、商铺及地下车库）】以及盖有新兴县房产管理局测绘专用章的沿江明珠负一层、负二层车库单线图，其中负二层车库单线图显示60号车位亦在图示规划内，原告以此证明60号车位的设置取得建设规划许可，并不存在被告所述的非法设置情形。庭审中，被告确认在签订涉案商品房买卖合同前曾到涉案53号车位现场察看，并确认接收的53号车位的现实情况如面积、位置、长宽度、形状等均与合同约定一致。以上事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书及身份证、被告身份证、《商品房买卖合同（现售）》、不动产权证书，建设工程规划许可证、商品房屋产权权属证明书、沿江明珠负一层地下室单线图、沿江明珠负二层地下室单线图以及本院的庭审笔录等材料附卷证实。本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告于2018年2月12日就涉案53号车位买卖签订的《商品房买卖合同（现售）》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。被告于合同签订当天支付车位首期款43000元，但对余款100000元一直未付，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原、被告签订的买卖合同中约定对于余下购房款100000元以商业贷款方式进行支付，但因被告自身原因不符合贷款条件而无法办理商业贷款。合同中对余款100000元的办理贷款支付时间虽无具体约定，但根据合同附件五“因买受人的原因、因银行贷款及国家税费等政策变化致买受人提出的银行按揭申请全部或部分未能按揭的贷款金额，须在15天内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款”的约定，在无法办理商业贷款后，被告应依上述合同附件的约定及时将余款100000元交付给原告。况且，在签订合同后原告已立即将车位交付被告使用至今已长达两年多的时间，被告作为买受人，应在合理期限内支付余下款项100000元，但在经原告追讨后，被告仍拒不履行合同约定的付款义务,其行为已经构成违约。因此，现原告请求被告支付购房余款100000元，合法合理，本院予以支持。对于违约金的请求，原、被告双方签订的商品房买卖合同约定被告逾期付款的，则需按日向原告支付应付款万分之一的违约金，鉴于合同中对余款100000元的办理贷款支付时间无具体约定，即逾期的具体时间无法确定，同时依据双方的约定，原告可要求被告从其主张权利之日即起诉之日2020年5月14日起以应付款项100000元为基数按日万分之一计付违约金，现原告请求从立案之日即2020年5月18日起开始计付，并未超出上述范围。故对原告关于违约金的请求，符合双方约定，本院予以支持。对于被告抗辩称60号车位的存在严重影响其对涉案53号车位使用的问题，原告已提交沿江明珠楼盘的建设工程规划许可证以及车库单线图，显示60号车位亦在图示规划内，由此可证实60号车位的设置并不存在被告所述的非法设置情形；况且，被告于庭审中确认该车位的现实情况与合同约定一致，涉案车位属于现售并非预售，被告是先到现场察看了车位再签订买卖合同，察看现场时60号车位已存在，对于53号车位周边的环境、停泊车辆难易程度等所出现的各种可能性，被告是经过充分了解并评估后再购买。现被告以上述理由拒绝支付余下购房款，有违诚信。故此，对被告的抗辩意见，本院不予采纳。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告梁洪健应于本判决发生法律效力之日起二十日内支付购房款100000元及违约金（以100000元为基数，从2020年5月18日起按日万分之一计至付清之日止）给原告云浮源盛房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告梁洪健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈红梅二〇二〇年七月二十日书记员  张丽莎附：相关法律法规《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。