广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初11696号原告：深圳深嘉源商业运营有限公司，住所地：深圳市福田区深南大道**富春东方大厦**。法定代表人：卓书勇。委托诉讼代理人：曾令刚，广东两辞修真律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭鑫，广东两辞修真律师事务所律师。被告：何京，男，汉族，1990年5月17日出生，身份证住址：湖南省汝城县，原告深圳深嘉源商业运营有限公司诉被告何京房屋租赁合同纠纷案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾令刚、被告何京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间签订的《星城购物中心商铺租赁合同》已于2019年12月31日解除；2、判令被告支付2019年10月至12月的租金43692元、管理费16308元、电费1871.36元、水费201.28元、消杀费46.6元、滞纳金22713.34元，合计84833.18元（滞纳金按照欠缴金额每日千分之五暂计至2019年12月31日，并要求计算至付清之日止）；3、判令被告将商铺恢复原状后返还原告，并支付商铺返还原告之日起的租金；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年7月17日，被告与原告签订《星城购物中心商铺租赁合同》，约定被告租用原告经营的位于宝安区××街道星城购物中心××楼××号商铺，面积为77.66平米，合同期限为3年。其中2019年8月1日至2020年7月31日月租金为14564元，另外支付综合管理费每月每平米70元，合计每月综合管理费人民币5436.2元。被告于每月五号前向原告支付当月租金、管理费和上月水电费用，如被告逾期支付相关费用的，每逾期一日，被告同意按照逾期缴付金额的千分之五按日支付滞纳金。逾期超过15天的，原告有权停止供应水电燃气空调或其他设施；逾期达25天的，原告有权单方面解除合同。合同签订后，甲方将涉案商铺交付给被告使用，被告在涉案商铺经营“彩虹寿司”餐饮品牌。但从2019年10月起开始拖欠租金，后原告与被告进行协调，要求被告缴清拖欠租金、赔偿损失，将商铺恢复原状后返还原告，但被告一直没有理会，至今商铺没有办理交接手续。综上所述，原告认为，原告与被告之间的租赁合同关系合法有效，依法受到法律保护。被告拖欠租金和其他费用的行为构成了违约，依法应当向原告支付拖欠的租金、管理费等相关费用，并要求被告按照合同约定承担逾期付款的滞纳金。同时被告应当按照合同的约定，将商铺恢复原状之后返还原告，并承担返还商铺之前的租金损失。现为维护原告的合法权益，特具状至贵院，请求依法判决。被告答辩称，我方在2019年9月份向原告申请解除合同，但原告不同意。我方仅承租涉案商铺到2019年10月25日，之后的事情与我方无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2017年7月17日，原告(出租方,甲方)与被告(承租方,乙方)签订《星城购物中心商铺租赁合同》，约定将甲方将深圳市宝安区石岩街道星城购物中心内4层商铺L416A租赁给乙方用于经营寿司（品牌为“彩虹寿司”），面积为77.66平米，租金自2017年8月1日至2018年7月31日，月租金总额为12064元，自2018年8月1日至2019年7月31日，月租金总额为13064元，自2019年8月1日至2020年7月31日，月租金总额为14564元，租金为108元/平米/月，每月48600元，第三年开始每两年递增7%；2017年8月1日至8月31日为装修免租期，免租期内不收取商铺租金，但乙方需自理空调、水、电、税费、装修垃圾清理费及发生的其他费用；无论合同因何种原因而终止，乙方应付租金应计至乙方按约定办理完毕全部房屋清退手续之日，综合管理费为70元/平米/月，含中央空调费、物业管理费、保安、保洁费、公共照明、公用水电等费用；各餐饮品牌商户的厨房垃圾由购物中心统一提供的垃圾桶清运垃圾，餐饮商户需向购物中心缴纳押金及每桶每月200元的垃圾清运费，该费用每月与租金一同缴纳；租赁期限为2017年8月1日至2022年7月31日；该租赁期为固定租赁期，乙方不允许提前退租；合同签订之日起3个工作日内，乙方一次性向甲方支付相当于2个月租金和综合管理费数额的租赁保证金即35000元，甲方收取1万元作为水电押金；乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的保证金或押金中抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项；租赁期限届满，乙方不再续租，结清应由乙方承担的全部各项费用，并办理交接手续将租赁商铺按约定交还给甲方后，甲方在5个工作日内向乙方无息返还保证金及水电押金；乙方逾期交付租金、综合管理费等相关费用的，每逾1日，乙方同意按逾期缴付金额的5‰按日支付违约金，逾期达15天的，甲方有权停止供应水电、燃气或其他设施，逾期达25天的，视为乙方放弃商铺内一切物品的所有权，甲方有权单方解除合同及将商铺转租他人，由此造成的损失由乙方自行承担；乙方须在商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾清理费，如乙方没有违反合同及装修管理规定，取得消防部门验收意见合格书后，由甲方确认装修质量合格后3个月内，甲方向乙方无息返还装修押金；未经甲方书面同意，乙方中断或擅自停止营业达到3天的，甲方有权单方面解除合同；甲方单方提出解除合同的，乙方应在收到书面通知之日起三日内，迁离搬空商铺内所有物品并恢复原状，返还租赁商铺给甲方。随后，被告向原告缴纳租赁保证金35000元和水电押金10000元。后，原告将案涉商铺交给被告经营“彩虹寿司”。原告主张被告自2019年10月开始拖欠租金，要求解除涉案合同，并要求被告支付欠付租金及占有使用费，被告对原告的主张不予确认，主张其在2019年9月即告知原告要求解除涉案租赁合同，且已经在2019年10月25日搬离。原、被告确认案涉商铺里面仍存放着被告的经营设备设施。原告主张被告结清相关费用后，可自行搬离相关设施设备。本院认为，《星城购物中心商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，各方均应依约履行各自义务。原告已将案涉商铺交付给被告，被告应当依约支付租金及相关费用。双方在《星城购物中心商铺租赁合同》中约定被告应当在每月5日前向原告支付当月租金和管理费用及上月水电费，被告拖欠原告任何应缴纳的费用达25天的，原告有权单方面解除合同。根据本案查明的事实，被告未在2019年10月5日前向原告缴纳当月租金，且在未取得原告书面同意的情况下，单方面通知原告终止租赁合同，在原告向被告催缴租金及相关费用时，被告仍未缴纳。据此，被告已经构成违约，原告有权解除《星城购物中心商铺租赁合同》。原告并未举证证明其在本案起诉前曾通知被告解除合同，本案起诉状副本于2020年5月25日送达被告，故本院确认《星城购物中心商铺租赁合同》于2020年5月25日解除。被告抗辩其由于商场亏损已经通知原告涉案商铺经营到2019年9月31日并只需支付租金至2019年10月25日，被告的抗辩，无合同和法律依据，本院不予支持。关于租金及管理费，2019年10月至12月的租金共计43692元（14564元/月×3个月），综合管理费共计16308.6元（5436.2元/月×3个月），该租金及管理费被告应当支付给原告。其后，被告应当按照每月14654元向原告支付使用费及每月5436.2元向原告支付综合管理费直至被告向原告交还案涉商铺。原告要求被告支付水费201.28元、消杀费46.6元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于滞纳金，被告未在当月5日前支付2019年10月-12月的租金和管理费构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。但合同中约定的日5‰违约金标准明显过高，本院酌情调整至滞纳金按照每月2%的标准，计至该款实际付清之日止。具体计算方法为2019年10月租金和管理费共计20090.2元（14654元+5436.2元）从2019年10月6日起计违约金，2019年11月的租金和管理费20090.2元（14654元+5436.2元）从2019年11月6日起计违约金，2019年12月的租金和管理费20090.2元（14654元+5436.2元）从2019年12月6日起计违约金。《星城购物中心商铺租赁合同》解除后，被告应当将案涉商铺恢复原状后交还给原告，商铺内的设施设备由被告自行取回，原告收取的被告租赁保证金35000元、水电押金10000元应当返还被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳深嘉源商业运营有限公司与被告何京20**年7月17日签订的《星城购物中心商铺租赁合同》于2020年5月25日解除；二、被告何京在本判决生效之日起十日内向原告深圳深嘉源商业运营有限公司交还商铺（深圳市宝安区石岩街道星城购物中心内4层商铺L416A商铺），商铺内的设施设备由被告何京自行取回；三、被告何京在本判决生效之日起十日内向原告深圳深嘉源商业运营有限公司支付2019年10月至12月的租金（使用费）及综合管理费60000元，2020年1月起的使用费及综合管理费分别按每月14654元及每月5436.2元向原告支付综合管理费直至被告向原告交还商铺；四、被告何京在本判决生效之日起十日内向原告深圳深嘉源商业运营有限公司支付水费201.28元、消杀费46.6元；五、被告何京在本判决生效之日起十日内向原告深圳深嘉源商业运营有限公司支付违约金（分笔计算：2019年10月租金和管理费共计20090.2元从2019年10月6日起计违约金，2019年11月的租金和管理费20090.2元从2019年11月6日起计违约金，2019年12月的租金和管理费20090.2元从2019年12月6日起计违约金。以上按月2%计至实际付清之日）；六、原告深圳深嘉源商业运营有限公司在本判决生效之日起十日内向被告何京返还租赁保证金35000元及水电押金10000元；七、驳回原告深圳深嘉源商业运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费960元，由被告负担，原告已预交受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何冰清二〇二〇年七月六日书记员  谢晓帅书记员  李玉婷附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。