浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0681民初7299号 原告：嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司，住所地：诸暨市店口镇解放路南侧。 负责人：徐昊，系公司经理。 委托诉讼代理人：陈军，系公司员工。 被告：许道信，男，1982年7月11日出生，汉族，住浙江省玉环市大麦屿街道天龙路**。 委托诉讼代理人：龚家勇，浙江金道律师事务所律师。 原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司与被告许道信房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序于2020年5月20日、6月2日两次公开开庭进行了审理。原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司的负责人徐昊及其委托诉讼代理人陈军、被告许道信及其委托诉讼代理人龚家勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付拖欠租金370880.44元；2、由被告承担违约金10万元；3、由被告支付租金的滞纳金895894.97元（审理中变更为1608599.42元）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年11月20日，原、被告双方签订租赁合同一份，约定由被告承租店口城市客厅A50、A51、A52、A53、A55号商铺用于经营餐饮，租赁期限为5年，起租日期为2015年11月1日，并约定了租金标准以及支付租金的期限。合同签订后，原告交付商铺，被告未按约支付租金。故原告起诉要求被告支付租金并承担滞纳金、违约金。 被告许道信答辩称，根据合同约定，被告应从2015年11月1日开始支付租金，且被告在2017年1月1日后的租金确有部分未支付，按照关联判决确定，原告于2018年1月3日收回讼争租赁物，在此期间扣除被告已支付的租金，被告尚欠租金61459.27元；根据关联判决，原告交付的租赁物在被告经营期间存在严重的漏水问题，是原告违约在前，按照先履行抗辩权的法律规定，被告迟延支付租金不存在违约，不应支付违约金和滞纳金，同时，原告要求计付的滞纳金标准也过高。 经审理，本院认定如下事实： 2014年11月20日，嘉凯城集团资产管理有限公司浙江诸暨店口分公司与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租位于用于经营餐饮，租赁期限为2014年12月1日起至2019年11月30日，其中约定11个月为免租期，免租日的次日为计租日，租赁年度第一年为自计租日起至当年12月31日，以后为每年的1月1日至12月31日，最后一年为该年的1月1日起至租赁期满之日；自计租日开始，第一至第三租赁年度的租金标准为2.4／每平方米，自第四租赁年度起，每两个租赁年度环比递增一次，增幅为5%；租金支付为每三个月支付一次，并在交付周期开始之前15个工作日内支付，未按前述约定按时、足额支付租金的，每延迟一日，按应付未付租金的日千分之三支付违约金；双方同时约定，被告存在逾期支付诚意金、履约保证金、租金、物业管理费、公共事业费超过三十日的等情形，嘉凯城集团资产管理有限公司浙江诸暨店口分公司有权解除合同，被告于解除合同之日起30日内向嘉凯城集团资产管理有限公司浙江诸暨店口分公司支付所有应缴费用，并支付10万元违约金，嘉凯城集团资产管理有限公司浙江诸暨店口分公司存在其他因原告严重违约造成合同无法履行，并且在60日内不能结束该种违约状态的情形，被告有权解除合同，并支付10万元违约金。此后，被告将商铺进行装修并开办“聚旺德”餐馆。2016年12月23日，嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司店口分公司向被告发出催款函，要求被告支付2016年12月31日前的租赁费。2017年12月20日，原告再次发函给被告，要求被告支付2015年11月1日起至2017年10月31日止的租金。2019年10月，原告向本院起诉要求被告支付尚欠租金，支付滞纳金并支付违约金。 另查明，2015年12月4日被告向嘉凯城城市客厅发函，主要内容为：被告承租经营餐馆的场地有严重的漏水现象，要求嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司店口分公司予以处理。 2017年8月18日，诸暨市市场监督管理局店口分局对“聚旺德”餐馆检查时，发现漏水问题，并责令被告进行整改。2017年8月28日，被告致函嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司店口分公司，告知诸暨市市场监督管理局店口分局对“聚旺德”餐馆检查中发现的漏水情况，并要求嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司店口分公司一周内及时安排维修。 2017年9月18日，诸暨市市场监督管理局发现“聚旺德”餐馆的漏水问题没有解决，故正式发出《责令改正通知书》，要求被告在2017年10月2日前修复天花板漏水并清除霉斑。被告于2017年9月22日委托浙江金道律师事务所律师的龚家勇律师向嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司店口分公司发出《律师函》，要求嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司店口分公司在收到函件后五日内回复漏水的处理方案，并尽快施工、修复，若嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司店口分公司未履行上述义务，则本函件视为解除双方租赁合同的函件，并要求嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司店口分公司赔偿被告直接损失、间接损失、预期收益等。 另查明，嘉凯城集团资产管理有限公司浙江诸暨店口分公司于2015年3月3日变更为嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司店口分公司，嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司店口分公司于2017年8月24日变更为被告嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司。涉案租赁房屋已在2018年1月3日由原告另行租赁给第三人。 2017年10月，被告以原告租赁给被告的商铺有严重漏水导致合同目的不能实现为由向本院起诉要求解除租赁合同，支付违约金，并赔偿相关损失。本院经审理作出（2018）浙0681民初5196号民事判决书，确认上述事实，并判决确认被告许道信与原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司（原嘉凯城集团资产管理有限公司浙江诸暨店口分公司）于2014年11月20日签订的《房屋租赁合同》于2017年9月29日解除；原告返还被告履约保证金45000元，支付违约金100000元，并赔偿损失共计人民币115000元。该判决现已生效。 还查明，截止2017年12月底，被告已支付租金531979.18元。 证明上述事实的证据除原、被告的陈述外，还有《房屋租赁合同》、催款函两份（2016年12月23日、2017年12月10日）、解除合同的通知、收据、本院（2018）浙0681民初5196号案中的笔录以及民事判决书等予以证实，本院确认。 本院认为，原嘉凯城集团资产管理有限公司浙江诸暨店口分公司与被告签订的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，本院依法认定有效。对于尚欠的租金金额（至2017年12月底），原、被告在庭审中一致确认为370880.44元，鉴于合同明确约定了租金的计付标准，且被告一直使用至2017年12月底，故该租金被告应予支付，不能以原告交付的租赁物存在漏水为由拒付。对于违约金以及应付租金的滞纳金（违约金），本院认为，根据本院（2018）浙0681民初5196号案民事判决书中确认的事实，被告在2015年12月4日开始就向原告提出租赁物存在漏水现象，并一直催促原告进行维修，但最终漏水问题仍未得到解决，从而导致被告向原告发函要求解除合同，故本院在（2018）浙0681民初5196号案民事判决书中认定造成合同解除的起因责任在于原告；虽然被告在合同履行中存在延付租金的事实，但从原告提交的被告支付租金清单（计算清单）来看，被告延付租金绝大部分发生在2016年期间，而原告并未按照合同约定及时向被告主张权利，而是在收到被告的合同解除通知后向被告发出了合同解除通知书。综合以上两点分析，原告要求被告支付应付租金的滞纳金（违约金）的请求，显失公平，该请求本院不予支持。对于违约金10万元，本院结合合同约定以及双方在合同履行中的情况，酌情确定为3万元。被告抗辩认为，2016年期间的租金双方已协商无需支付的意见，缺乏事实依据，本院不予采信。被告抗辩认为2016年期间尚欠的租金至原告起诉时止已超过法律规定的诉讼时效期间的意见，因原告分别在2016年12月23日、2017年12月20日向被告发函催讨，在法律上均产生诉讼时效中断的效力，故该抗辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十五条之规定，判决如下： 一、被告许道信应支付原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司租金370880.44元，支付违约金3万元，共计400880.44元，款限本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司店口分公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17101元，依法减半收取8550.5元，由被告许道信负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 张姚望 二〇二〇年七月八日 代书记员 张 巍