河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初3163号原告：张二会，男，1967年3月8日出生，汉族，大专文化程度，河南省伊川县人，河南大有能源股份有限公司员工，住义马市。委托诉讼代理人：张永耀，河南良承律师事务所律师。被告：赵育红，女，1973年12月14日出生，汉族，中专文化程度，河南省偃师市人，义马矿工杨村煤矿职工医院护士，住洛阳市涧**。被告：段成信，男，汉族，1938年1月16日出生，初中文化程度，河南省偃师市人，陕西省西安市标准电总厂退休职工，住洛阳市涧**。原告张二会诉被告赵育红、段成信为确认合同效力纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行审理。原告张二会及其委托诉讼代理人张永耀，被告赵育红、段成信到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张二会向本院提出诉讼请求：1、确认二被告之间签订的关于洛阳市××路××院××号房产抵押合同无效；2、判令二被告办理上述房产登记抵押注销手续；3、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告张二会与被告赵育红原系夫妻关系，被告赵育红与被告段成信系父女关系。原告张二会与被告赵育红于1994年2月14日登记结婚。在婚姻存续期间，双方于2008年7月4日以被告赵育红名义购买位于洛阳市××路××院××号房屋，不动产权证号为洛市房权证2008字第**。2018年9月20日，洛阳市涧西区人民法院（2018）豫0305民初3290号民事判决书判决原告与被告赵育红离婚，二人婚姻存续期间的债务及财产问题均未分割。2019年4月28日，原告诉至法院要求依法分割夫妻共同财产及债务。2019年9月16日法院开庭审理该案，因被告当庭拒不提供该不动产权证书，庭后经查询得知，该房产已于2019年8月12日，在诉前调解庭通知其诉前调解期间，被告赵育红与被告段成信合谋，将该夫妻共同财产抵押登记给被告段成信，意在转移夫妻共同财产。原告认为，二被告父女未经原告同意就该房产设定了抵押登记，严重阻碍了原告行使分割夫妻共同财产的法定权利。房地产登记机关出具的他项权证书也仅能表明登记机关对相应抵押权利进行了备案登记，并不能单独证明借贷关系的真实性与合法性。二被告虚构债务办理登记抵押手续，意在转移夫妻共同财产，严重侵害了原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告赵育红辩称，原告起诉不是事实，该房产系赵育红父母出资购买，并非夫妻共同财产，该房产归赵育红所有，与原告无关。原告2019年4月28日向法院提起分割共同财产诉讼，因在庭审过程中赵育红提出该房产不是夫妻共同财产，原告感觉不利，撤回起诉，与该房产抵押无关。赵育红与原告离婚前原告对婚生女不管不问，离婚后因女儿在北京参军，时至2019年即将复员，女儿想留在北京工作上学等原因需要资金。赵育红向父亲段成信借款需求资金，段成信出借资金后，赵育红将自己单独所有的位于洛阳市××路××院××号房产做了抵押担保，该行为是真实有效的，并不违背法律规定。如原告认为不动产登记中心未经原告同意设定抵押登记，原告可提起行政诉讼。因此，原告的诉求不成立，应予以驳回。被告段成信辩称，2006年7月段成信租赁了涉案的中州西路46号院2栋1门102号房，2008年7月房东称要卖房，段成信想购买。经与房东协商，段成信拿全款购买了此房，并让赵育红办理了房产手续，该房产是段成信赠与给赵育红的，房产手续也以赵育红名义办理完毕。赵育红给其当兵的女儿办事需要资金，借段成信46万元，房产作为抵押，抵押手续也已经办理，合情合理，并不违法。原告的诉求不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告张二会与被告赵育红于1994年2月14日登记结婚，后双方发生矛盾，赵育红向本院起诉要求离婚，本院于2018年9月20日作出（2018）豫0305民初3290号民事判决，判决准予赵育红与张二会离婚，对婚姻关系存续期间的债务及财产问题，因赵育红未在该案中诉求，张二会亦未提出反诉，故未予处理。2019年4月28日，张二会向本院起诉，要求分割夫妻共同财产洛阳市涧西区中州西路46号院2幢1-102号房产，分割夫妻关系存续期间的共同债务160996.19元等。2019年9月30日，张二会申请撤回起诉，本院作出（2019）豫0305民初4263号民事裁定，裁定准许张二会撤回起诉。另查明，被告段成信与被告赵育红系父女关系。涉案的洛阳市涧西区中州西路46号院2幢1-102号房屋，不动产权证号：洛市房房权证2008字第**，2008年7月4日以赵育红名义从案外人付友强处购买，赵育红签订了《房地产买卖契约》，并向付友强现金支付了购房款13万元，交纳了房产交易相关费用，所有权人亦登记为赵育红。2019年8月9日，赵育红与段成信分别签订《个人借款合同》和《洛阳市不动产抵押合同》，约定：赵育红向段成信借款46万元，用于资金周转，借款月利率1%，借款期限自2019年8月9日至2021年8月9日，赵育红以涉案的洛阳市涧西区中州西路46号院2幢1-102号房屋，面积69.13平方米，房产价值46万元，抵押给段成信。2019年8月12日，赵育红与段成信以上述合同在洛阳市不动产登记中心办理了抵押登记手续，段成信取得豫（2019）洛阳市不动产证明第0057903号他项权证。2019年8月20日，段成信向赵育红转账汇款42万元，段成信、赵育红均主张当日段成信还以现金方式向赵育红交付4万元。赵育红向段成信出具了两份借条，内容分别为“今借段成信现金肆万元整”和“今借段成信肆拾陆万整”。庭审中，赵育红和段成信辩称因购买涉案房产时张二会称其这辈子不买房，故段成信拿了现金13万元交予赵育红，购买房屋赠与赵育红个人。对此张二会不予认可。被告赵育红和段成信不能提供相关证据予以证明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，涉案的洛阳市涧西区中州西路46号院2幢1-102号房产系原告张二会与被告赵育红夫妻关系存续期间购买，被告赵育红、段成信不能提交证据证明该房产系段成信出资购买并赠与给赵育红个人，应承担举证不能的不利后果。在原告和被告赵育红关于婚姻关系存续期间所得的财产没有书面约定的情况下，该房产应视为夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。被告赵育红在原告向本院起诉要求分割夫妻共同财产期间，未经原告同意将涉案的两人共同所有的房产抵押给被告段成信；同时被告赵育红与段成信为父女特殊关系，双方签订借款合同、抵押合同并将涉案正在诉讼争议中的房产办理抵押登记，在登记数日后才发生转账等交付行为，二人的上述行为均不符合民间借贷的交易习惯。被告赵育红不能证明其大额借款的合理性、必要性，被告段成信也不能证明其接受抵押系善意。故被告赵育红与段成信之间关于涉案房产的抵押行为属于无权处分，且不能构成善意取得。原告要求确认被告赵育红与段成信之间签订的涉案房产的抵押合同无效，本院依法予以支持。被告赵育红和段成信应当配合办理抵押登记注销手续。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵育红与被告段成信于2019年8月9日签订的关于洛阳市涧西区中州西路46号院2幢1-102号房产的《洛阳市不动产抵押合同》无效；二、被告赵育红与被告段成信于本判决生效之日起十日内配合办理洛阳市涧西区中州西路46号院2幢1-102号房产的抵押登记注销手续。本案受理费100元，减半收取50元，保全费1920元，由被告赵育红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  韩亚蕾二〇二〇年七月二十八日书记员  闫帅辉