安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初2348号 原告：中国银行股份有限公司巢湖分行，营业场所安徽省巢湖市东塘路以南安成路以东汇豪天下南区10号楼,统一社会信用代码91340181853580174K。 负责人：吴亚明，该分行行长。 委托诉讼代理人：张华胜，安徽众城高昕律师事务所律师。 被告：夏明章，男，汉族，1992年5月10日出生，住安徽省巢湖市。 原告中国银行股份有限公司巢湖分行诉被告夏明章金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张华胜到庭参加诉讼，被告夏明章经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司巢湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金86212.47元、利息2573.54元、罚息610.48元（暂算至2020年7月8日，此后利息按照年利率7.35%计算至款清之日止）；3、判令原告对被告抵押的位于巢湖市爱巢国际花园2幢601室予以折价，或拍卖变卖，对所得款项在第一项债权范围内优先受偿；3、本案受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年11月15日，原告与被告签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款30万元，用于购买巢湖市爱巢国际花园2幢601室；借款期限为132个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准，第一年贷款利率为年利率4.9%，此后每年1月1日重新确定利率标准；还款方式为等额本息，按月还款；借款逾期计收罚息，罚息利率为浮动利率水平上加收50%。被告提供巢湖市爱巢国际花园2幢601室作为抵押担保。担保范围为本金、利息、罚息及实现债权的费用，原告与被告依法对抵押房屋办理了抵押登记手续，原告向被告发放贷款30万元。自2019年9月1日起，被告未按时归还本息，原告为维护合法权益，诉至法院。 被告夏明章未予答辩。 本院经审理查明的事实如下：2015年11月15日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款30万元，借款期限为132个月，到期日为2026年11月19日，贷款利率为浮动利率，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为0%，浮动周期为每年1月1日重新定价一次，实际执行利率为年利率4.9%，合同签订日利率与合同项下贷款实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准。付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；贷款偿还方式为等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。被告以位于巢湖市［不动产权证号：皖（2018）巢湖市不动产权第××号］作为涉案债务的担保，并于2018年4月9日办理了抵押权登记，证号为皖（2018）巢抵不动产证明第3280899号。原告按照合同约定履行了债权人义务，被告从2018年11月份开始，出现不按照合同约定时间还款的情况，截至2020年7月8日，被告尚欠原告贷款本金86212.47元、利息2573.54元、罚息610.48元。 本院认为，原告与被告之间的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效,双方均应按约履行。原告依约向被告发放了贷款，被告在分期偿还贷款过程中，存在未按合同约定偿还贷款的情形，2018年11月后，长时间多次逾期，已构成严重违约，应承担违约责任。现原告宣布贷款全部提前到期，并要求被告偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。因被告逾期还款，故原告按照罚息标准主张未还本金部分的利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原、被告约定以巢湖市作为抵押担保，并办理不动产抵押登记，原告诉请对被告所抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。原告主张保全费用，但原告未申请保全，未支出该费用，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告夏明章于本判决生效之日起十五日内给付原告中国银行股份有限公司巢湖分行贷款本金86212.47元及截至2020年7月8日利息2573.54元、罚息610.48元，此后利息以86212.47元为本金，自2020年7月9日以年利率7.35%计算至实际款清之日止； 二、原告中国银行股份有限公司巢湖分行对被告夏明章所有的位于巢湖市［不动产权证号：皖（2018）巢湖市不动产权第××号］房屋在采取变卖、出卖等变现措施时享有优先受偿权； 三、驳回原告中国银行股份有限公司巢湖分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2360元，减半收取1180元，由被告夏明章负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  翟华菁 二０二０年七月二十日 法官助理廖文娟 书记员项化雨 附本判决相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。