昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初4507号原告：云南银鹏房地产开发有限公司，住所地：昆明市滇池路三公里处。法定代表人：田芳，总经理。委托诉讼代理人：付全胜，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:何斌，男，1975年10月18日生,汉族,住昆明市西山区,特别授权代理。被告：云南旭东房地产经营开发有限公司，住所地：昆明市滇池路**。法定代表人：李文忠，董事长。委托诉讼代理人：何思佳，云南耀律律师事务所律师，特别授权代理。原告云南银鹏房地产开发有限公司诉被告云南旭东房地产经营开发有限公司租赁合同一案，本院2020年4月27日立案。依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付全胜、何斌，被告委托诉讼代理人何思佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南银鹏房地产开发有限公司（以下简称：银鹏地产）向本院提出以下诉讼请求：1、由被告向原告支付因其违约给原告造成的2019年12月27日起一年的房租损失2533680元。2、本案诉讼费、保全费、律师费、评估费、鉴定费、公证费等由被告承担。事实和理由：原告、被告、云南昆锐投资有限公司（以下简称“昆锐公司”）开发的对外统称“滇池时代”的项目，其地下负一层相互连通。为实现对该项目地下负一层统一租赁、统一规划、统一布局的经营目的，2017年5月26日，原告、被告、昆锐公司作为出租方（分别为合同乙方、甲方、丙方），与承租方云南乐享商业运营管理有限公司（以下称“乐享公司”）签订《租赁和商业运营管理合同》。将该项目地下负一层统一出租给乐享公司。该合同约定了统一的租金及商业运营管理费标准，并根据原、被告、昆锐公司各自所有物业面积分别计算支付租金。其中原告租赁物的租金为每年2533680元。合同第十四条约定：在合同期内，因出租方违约情形导致承租方租赁物范围内全部停业的（因政策、法律法规造成的延期除外），按照延一赔一的原则（指每逾期一日赔偿一日的租赁期），无偿顺延租赁期、免租期及计租日期，且租赁期、免租期及计租日期须优先使用；本合同之出租方系由甲方、乙方、丙方三方共同组成，若三方中的任何一方或任两方违约，未构成违约的任一方或任两方因此遭受损失的，有权向违约方追偿。被告方违反四方合同约定，自2019年12月27日起，强行对其所属部分的出租场地以锁门、断电、发公告等方式，阻止承租方乐享公司进行装修及对外预招租等活动，导致乐享公司的项目全部停滞。乐享公司已经根据合同的特别约定向原告提出延一赔一的要求。被告的违约行为己不可避免地对原告造成租金损失，故原告向被告提起诉讼。被告云南旭东房地产经营开发有限公司（以下简称：旭东公司）辩称，依据《租赁和商业运营管理合同》条款，只有在被告违约的情况下，乐享公司才能向被告主张违约责任。被告没有任何的违约行为。被告断水断电行为系按照合同约定向乐享公司行使出租方的权利，不应承担任何的责任。原告的起诉没有合同依据。原告主张的损失也没有实际发生，其诉讼请求不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的《租赁和商业运营管理合同》、被告出具的《告知函》、现场照片和公告；被告提交的《租赁和商业运营管理合同》《租赁物交付确认书》、负一层平面图、（2020）云0112民初1810号案件的受理案件通知书；被告对证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的乐享公司《告知函》，真实性予以确认。被告提交的《通知函》《律师函》没有乐享公司的签收记录，本案中不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月26日，旭东公司（甲方、出租方）、银鹏公司（乙方、出租方）、昆锐公司（丙方、出租方）、乐享公司（承租方）签订《租赁和商业运营管理合同》，约定为实现承租方承租滇池时代房地产项目整体负一层（甲方持有滇池时代广场负一层物业、乙方持有福海银鹏商厦负一层物业、丙方持有昆锐商务中心负一层物业共同组成）并实现对租赁物统一租赁、统一规划、统一布局的经营目的，经承租方对租赁物现状的审慎考察和了解，就承租方承租出租方租赁物…签订合同。租赁物位址是滇池路384号，面积13433平方米（甲方可使用6641平方米、乙方可使用4692平方米、丙方可使用2100平方米）。可使用面积为各方租赁和商业运营管理费计算的面积。本合同约定的租赁期（包括18个月免租期及免租期届满后的计租期）自租赁物正式交付之日起，至2031年12月31日止，本合同约定的租赁期中，先履行18个月免租期，免租期届满后开始计算计租期。合同约定的免租期内，承租方可不支付租赁和商业运营管理费，但承租方应承担租赁和商业运营管理费以外的其他与本合同履行有关的一切费用。免租期结束后至昆明地铁52号线开通运营之日止，承租方应按每月每平方米45元标准支付租赁和商业运营管理费（租金30元、商业运营管理费15元）。本合同签署之日起7日内，承租方向出租方按第一年的租赁和商业运营管理费标准支付六个月的租赁和商业运营管理费作为定金，其中甲方收1793070元、乙方收1266840元、丙方收567000元，此定金可以扣减第一个计租期的租赁和商业运营管理费。合同第14条违约责任中特别约定：在合同期内应出租方违约情形导致承租方租赁物范围内全部停业的，因政策法律法规造成的延期外，按照原因赔一的原则（指每逾期一日赔偿一日的租赁期），无偿顺延租赁期、免租期及计租日期，且租赁期、免租期及计租日期须优先使用；本合同之出租方系由甲方、乙方、丙方三方共同组成，若三方中的任何一方或任两方违约并导致承租方损失的，则承租方应按本合同约定追究构成违约的任何一方或任两方的所有责任（包括赔偿经济损失），三方中未构成违约的任一方或任两方，应全力协助承租方进行维权和追索，且三方中未构成违约的任一方或者任两方因此造成损失的，有权向违约方追偿。2019年5月29日，旭东公司、银鹏公司、昆锐公司、乐享公司签署《租赁物交付确认书》，其中记载：“依据出租方与承租方于2017年5月26日签署的《租赁和商业运营管理合同》之约定，出租方与承租方共同于2019年6月1日对租赁物进行正式交接，并于2019年3月1日开始计租。经现场核实确认，出租方交付的租赁物符合租赁合同交付条件的约定，承租方对此没有异议”。2019年12月12日，旭东公司在租赁物内张贴《告知函》，认为乐享公司违反合同约定，在未经其同意的情况下，将租赁物整体转租，自函件发出之日，正式解除《租赁和商业运营管理合同》。2019年12月27日，旭东公司在租赁物内张贴《公告》。认为旭东公司从未与云南影视制作发行有限公司对旭东公司滇池时代负一层商业物业建立任何租赁、委托等法律关系。云南影视制作发行有限公司与客户出租，要求客户向其一次性支付3至10年租金等方式，从未得到旭东公司的同意、认可。旭东公司严正声明，不允许以任何形式出租其公司物业。旭东公司区域内严禁无关人员进入。2020年3月20日，乐享公司向银鹏地产发出《告知函》。认为旭东公司阻止其进行装修和对外预招租，导致项目整体停滞。乐享公司将执行《租赁和商业运营管理合同》第十四条第二款第三项的特别约定。银鹏地产因此受到的任何损失都与乐享公司无关，由银鹏地产依据合同约定和法律规定向责任方索赔。另，本院2020年2月28日受理旭东公司诉乐享公司租赁合同案。旭东公司请求解除《租赁和商业运营管理合同》；由乐享公司返还租赁物并支付相关费用。本院认为：原被告均为《租赁和商业运营管理合同》的出租人，原告请求被告赔偿损失的依据是《租赁和商业运营管理合同》第十四条违约责任中的特别约定，即出租方中未构成违约的任一方或者任两方因出租方中的违约方造成损失的，有权向违约方追偿。原告要求被告承担违约责任的前提是被告解除和乐享公司的租赁合同属于违约行为。本案中原告没有证据证明被告通知乐享公司解除《租赁和商业运营管理合同》确系违约行为。截止本案法庭辩论终结，被告和乐享公司之间租赁合同纠纷案件尚未形成具有法律效力的法律文书，被告通知乐享公司解除《租赁和商业运营管理合同》的行为是否违约行为没有确定。原告要求被告承担违约责任，赔偿损失缺乏事实依据。另一方面，《租赁和商业运营管理合同》解除还是继续履行目前并未确定，原告的租金损失不一定发生，原告主张的损失缺乏事实依据。因此，原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告云南银鹏房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费13535元(原告已预交),已减半收取，由原告承担。诉前保全费5000元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  武云二〇二〇年七月二十八日书记员  李敏