中华人民共和国上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初20144号原告：陈某某，女，1949年1月1日出生，汉族，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：苏承岩(系陈某某丈夫)，男，1949年2月7日出生，汉族，住上海市阜新路****20F。被告：爱某某有限公司，住所地上海市闵行区紫星路********。法定代表人：张雪。原告陈某某诉被告爱某某有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某某之委托诉讼代理人苏承岩到庭参加诉讼，被告爱某某有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某某向本院提出诉讼请求，请求判令被告支付欠款1464.76元并支付油烟机修理费300元。原告主张的事实与理由，2016年9月原告代理人与被告签订委托租房合同(HB物W-TXXXXXXX)，约定把原告持有的国顺路XXX弄XXX号XXX室自2016年9月14日至2018年9月13日由被告出租经营，免租期1个月/年，服务费408元/年，第1年租金3434元/月，第2年3537元/月，首期(季付)租金付款日应为2016年9月15日，但被告无理由拖延至10月18日才转账支付了该款项，逾期33天，根据合同约定应支付滞纳金566.6元。2018年9月13日租期届满，被告未按合同要求提前15天电话或短信通知后续事宜，而是突然于9月17日晚电话告知即刻归还交割房屋，且声称只愿意支付3天延期租金，否则后果自负。原告代理人于2018年9月20日赶回上海与被告办理交割手续，实际延期7天，根据合同约定被告应支付租金825.3元。交割时发现油烟机左边马达烧坏，并在交割清单中写明，被告承诺修复但未派人修理，根据合同约定原告支付的修理费用300元应由被告负担。此外，被告欠付2017年9月至2018年8月的保安保洁费284.4元、2016年9月至2017年2月的有线电视费115元、2018年7月至2018年9月水费79.35元、2018年9月电费280.1元、2018年8月燃气费21元。经原告多次催讨，收到被告款项707元，目前欠款金额为1764.76元。被告爱某某有限公司未到庭，未作答辩。经审理查明，2016年9月3日原告作为甲方、被告作为乙方签订《房屋委托合同(托管公寓)》，合同编号为HB物W-TXXXXXXX，原告将其名下上海市杨浦区国顺路XXX弄XXX号XXX室委托乙方出租。房屋装修情况及附属设施以《物业交割单》所列为准，《物业交割单》为甲方将房屋交付乙方，租期满后乙方向甲方交还房屋的验收收据。委托期自2016年9月14日至2018年9月13日止。委托期限届满，若承租方需要继续使用该房屋且时间在三个月以内的，甲方同意延长，乙方应提前15天电话或书面形式通知甲方。延长期间所有事项均按本合同条款执行，双方不再另行签订协议，延长期租金按照乙方实际使用天数结算，无免租期。委托租金支付方式为季付，为便于乙方妥善处理委托事宜，委托期内甲方同意每年给乙方免租期30天，免租期乙方无需向甲方支付委托租金，每年的免租期为同一时段。甲方同意支付给乙方每年租金的1%作为服务费，从每年首期租金中扣除。委托期内除房屋结构性漏水、隐蔽性水电等设施、电器老化无法维修需要更换外，其他所有维修事项由乙方负责并承担相关费用。乙方支付委托方式为第一年月租金3434元，首期付款日2016年9月15日，服务费408元；第二年月租金3537元，首期付款日2017年9月15日，服务费424元。在委托期满后乙方应与甲方结清委托期间发生的水、电、煤/燃气、电话、有线电视收视、保安保洁、公共用电等相关费用。如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金。2018年9月20日经原告代理人与被告经办人共同签署《物业交割清单》，确认水表抄表数145，管道燃气抄表数473，电表抄表谷电2285.73、峰电7118，油烟机处写明左边坏一个。原告确认自合同届满日起延长使用7天。2016年10月18日原告指定收款账号中收到被告转账的扣除年服务费及免租期租金后的首期租金6460元，较合同约定付款日2016年9月15日逾期33天。原告于2018年9月18日缴纳物业费82.8元、保洁费118.8元，保安费165.6元，当日上海五角场物业管理有限公司开具管理费账单(代收据)。原告称被告租赁期间系2016年9月至2018年9月，被告仅支付2016年9月至2017年9月的保安保洁费，剩余期间的费用由原告支付。2018年9月27日原告支付2018年5至7月水费34.5元、2018年7至9月水费41.4元。2018年9月13日水务公司抄表数为144立方米，与交接日抄表差额为1立方米，根据水费账单显示的供水单价1.92元/立方米，代征污水处理费1.7元/立方米(每立方米计算方式为1.7*0.9)，由此计算差额1立方米的用水量对应水费为3.45元。2018年9月25日原告支付2018年9月电费200.9元，抄表日为2018年9月7日，单价分别为谷电0.307元，峰电0.617元，抄表数为谷电2229、峰电7018，与交接日的抄表差额分别为谷电56.73，峰电100，电费差为79.1元。2018年9月27日原告支付2018年8月燃气费21元。2018年9月21日被告股东杭州爱上租科技有限公司向原告指定账户转账707元，原告表示该款为支付部分欠款，同意从诉请中扣除。关于有线电视费，原告表示在签订委托合同前已支付了2016年7月至2017年1月的费用，每月23元，被告使用了5个月，后因被告超过6个月未交费，有线电视于2017年2月起自动终止。原告后于2018年9月补交电视费。关于油烟机修理费，原告称通过小区垃圾工推荐个人李欣安修理损坏的油烟机，原告支付300元现金由李欣安更换油烟机左侧马达一只，李欣安于2018年10月15日出具的收条一份，表示其收到国顺路XXX弄XXX号XXX室油烟机修理费300元整。为证明损失情况，原告在审理中提交2020年3月11日由上海泽宥投资管理有限公司开具的其他咨询服务维护费发票，开票名称为国顺路XXX弄XXX号XXX室，金额300元。庭审中原告表示该发票是修理工开具，原告不了解开票公司情况及开票内容。经查，上海泽宥投资管理有限公司的法定代表人为原告代理人苏承岩，经营范围为投资管理，实业投资，投资咨询，企业管理咨询，财务咨询(不得从事代理记账)，商务信息咨询，会务服务，展览展示服务，市场营销策划，图文设计制作，文化艺术交流策划(除演出经纪)。本院认为，原、被告之间签订的《房屋委托合同》系当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效。根据合同约定，被告应于2016年9月15日缴纳首期租金，但被告至2016年10月18日才缴纳，原告主张被告按首年月租金的0.5%支付逾期33日的滞纳金，符合双方约定，被告未到庭就滞纳金标准提出异议，故支持原告诉请。合同到期日为2018年9月13日，双方办理房屋交割日为2018年9月20日，原告要求被告按合同约定的租金标准支付该段时间的占用使用费，可以支持。双方约定合同期内的水、电、燃气、有线电视收视、保安保洁费均应由被告承担，原告要求被告承担在合同届满后原告代为支付的各项费用，并无不当，可以支持。至于原告要求被告支付油烟机修理费，物业交割清单中确认油烟机左边有损坏，但收条为个人开具，个人身份不明，而原告提交的维护费发票开票单位系其丈夫作为法定代表人的公司，与原告自述的维修情况不符，且开票公司的经营范围不包括电器维修，因此原告现有证据无法证明油烟机维修损失，该项主张不予支持。原告同意将被告公司股东支付的707元从欠款中扣除，要求被告支付剩余款项，可以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，理应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告爱某某有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某逾期支付租金的滞纳金566.6元；二、被告爱某某有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某合同到期后房屋占有使用费825.3元；三、被告爱某某有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某水费79.35元、电费280.1元、燃气费21元、有线电视收视115元、保安保洁费284.4元；四、原告陈某某要求被告爱某某有限公司支付油烟机修理费的诉讼请求，不予支持。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告爱某某有限公司负担。如不服本判决，原告陈某某可在判决书送达之日起三十日内，被告爱某某有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  朱 萍审 判 员  李清梅人民陪审员  崔凤岭二〇二〇年七月十四日法官 助理  方倩竹书 记 员  李梦芸附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。