湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初1733号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行，住所地：湖北省十堰市人民北路**。负责人：何选傲，该行行长。委托诉讼代理人：方朋，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书，代为上诉等。被告：李智宏，女，1973年1月1日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：王琦，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：何本来，男，1971年6月30日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告：李智慧，女，1970年12月9日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：王琦，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行与被告李智宏、何本来、李智慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行的委托诉讼代理人方朋、被告李智宏的委托诉讼代理人王琦、被告李智慧的委托诉讼代理人王琦到庭参加诉讼，被告何本来经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李智宏、何本来共同向原告偿还借款本金999999.60元，截止到2019年3月21日的利息99562.59元，合计1099562.19元（2019年3月21日之后的利息，以999999.60元为基数，年利率按9.867%计算至实际清偿之日）。2、判令原告对被告李智慧所有的位于xx区xx街办xx路xx号xx幢xxx号房屋[产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]、对被告李智宏所有位于xx区xx街办xx路xx号xx幢xx号房屋[产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]拍卖、变卖或折价所得优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月7日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定借款金额100万元，借款期限为12个月，月利率7.59%，逾期还款在上述利率基础上加收30%罚息，还款方式为按月结息，到期一次性还本。同日，原告与被告李智慧、李智宏签订《抵押合同》，约定以被告李智慧名下位于xx区xx街办xx路xx号xx幢xxx号房屋[产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]、李智宏名下位于xx区xx街办xx路xx号xx幢xxx号房屋[产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）。合同签订后，原告于2015年12月10日向被告发放了贷款100万元。合同到期后，由于借款人不能按期足额偿还贷款人借款，双方协商一致签订《借款展期协议》，展期后借款金额为100万元，到期日为2018年11月30日，月利率为7.2‰，还款方式为到期一次性偿还。上述抵押人自愿继续为该笔借款承担抵押担保责任。合同到期后，原告多次主张权利，被告不履行还本付息义务，抵押人也不承担抵押担保责任，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法裁判。被告李智宏、李智慧辩称，借款利率为月7.2‰，原告诉请利率过高。李智慧房屋担保金额为60万元，李智宏房屋担保金额为40万元，请求依据抵押担保合同签订的数额确定优先受偿权。被告何本来经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查原告提供的证据，能够形成证据链，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年12月7日，被告李智宏与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告李智宏向原告借款100万元，借款期限12个月，借款利率为月利率7.59%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行按月结息，到期一次性还本的还款方式。同日，被告李智宏、何本来与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行签订《抵押合同》，合同约定：被告李智宏以其所有的位于湖北省××箭区××街办东岳路××号房屋[产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]为上述借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证**字第××号），抵押担保范围为：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。同日，被告李智慧与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行签订《抵押合同》，合同约定：被告李智慧以其所有的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢x号房屋[产权证号：鄂（xx）十堰市不动产权第xx号]为上述借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：：十堰房他证**字第××号，抵押担保范围为：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。同日，被告何本来向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行出具《承诺函》一份，承诺：同意以李智宏将位于xx区xx街办xx路xx号xx幢xx号房屋作为担保抵押物，并愿意同借款人共同参与对银行欠款的偿还。随后，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行按约向被告李智宏发放贷款100万元。但被告李智宏未按约定偿还借款。2017年12月25日，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行与被告李智宏、何本来、李智慧签订《借款展期协议》，约定借款展期到期日为2018年11月30日，展期借款利率为月利率7.2‰，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款到期后，被告李智宏未按约定期限偿还原告借款，截止2020年6月12日，被告尚欠原告借款本金999999.60元，逾期利息229683.47元。本院认为，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行与被告李智宏、何本来、李智慧签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告李智宏发放了贷款，被告李智宏未按约定偿还借款，构成违约,应承担违约责任，被告何本来承诺共同偿还借款，理应与被告李智宏共同偿还原告借款。被告李智宏、李智慧辩称借款利息过高，但原告主张的借款逾期利率未超过法律规定和合同约定，本院予以支持。被告李智宏、李智慧辩称其应在抵押物担保范围内确定原告的优先受偿权，原告与被告李智宏、李智慧分别签订的《抵押合同》对担保数额进行了约定，故被告的辩称理由成立，本院予以支持。被告李智慧承担保证责任后，有权向被告李智宏、何本来追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李智宏、何本来于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行借款本金999999.60元及逾期利息（截止2020年6月12日，逾期利息为229683.47元，自2020年6月13日起至债务清偿完毕之日止，按年利率9.867%计算逾期利息）。二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行对被告李智宏抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xx号房屋[产权证号：鄂（xx）十堰市不动产权第xx号;他项权证号：十：十堰房他证**字第××号有在抵押权范围内（主债权数额40万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行对被告李智慧抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xx号房屋[产权证号：鄂（xx）十堰市不动产权第xx号;他项权证号：十堰：十堰房他证**字第××号在抵押权范围内（主债权数额60万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。四、被告李智慧承担保证责任后，有权向被告李智宏、何本来追偿。五、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行其他诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14696元，由被告李智宏、何本来、李智慧共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨志勇审 判 员  何 新人民陪审员  彭绣霖二〇二〇年七月十六日书 记 员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。