浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初1507号 原告：宁海县小成汽车维修厂，住所地：宁海县大佳何镇大何西路，统一社会信用代码：91330226X10230459K。 法定代表人：纪月维，该厂厂长。 委托诉讼代理人：史挺帅，浙江诚航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄继松，浙江诚航律师事务所实习律师。 被告：林春贵，男，1969年5月1日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：王海兵，浙江海浩（宁海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘晓春，浙江海浩（宁海）律师事务所实习律师。 原告宁海县小成汽车维修厂与被告林春贵借用合同纠纷一案，原告于2020年4月9日向本院提起诉讼。本院同日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月26日公开开庭进行了审理，原告宁海县小成汽车维修厂及其委托诉讼代理人史挺帅、黄继松，被告林春贵及其委托诉讼代理人王海兵、潘晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.判令解除原被告之间的房屋借用关系，被告腾空原告所有的位于宁海县××镇××路××号大门西面第一间的房屋；2.被告支付原告自2019年2月1日至实际腾空之日止的房屋占用期间的损失（按每年18000元计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告法定代表人纪月维与被告林春贵系叔嫂关系。2015年初，原告将所有的位于宁海县××镇××路××号大门西面第一间的店面借给被告使用，未约定使用期限。随着人流的增加，被告开设的汽车轮胎修补店严重影响了周边的交通和安全。2019年初，原告向被告提出收回该店面的要求，但被告拒不同意。经过大佳何镇政府、司法所的调解，被告仍旧强占原告的房屋，其行为严重侵害了原告的权益。 原告为证明上述事实，提供了如下证据： 1.国有土地使用证一份，拟证明涉案房产系原告所有的事实。 2.照片四份，拟证明被告强占原告涉案房屋的事实。 被告林春贵答辩称，被告在原告位于宁海县××镇××路××号大门西面第一间房屋以补轮胎谋生，是被迫无奈。一、原告侵占被告工资等【430500元－被告领取金额】及1只金戒指、1条金项链、1对金耳环至今没有归还。因父亲之嘱托，2004年大哥林大成退还由其保管的17000元，被告留下2000元后将15000元交纪月维保管；2010年被告结婚时，其二姐夫应可行将收取的人情款13000元交纪月维保管；2015年被告受伤住院其姐姐等亲戚送的1500元也由纪月维拿去保管；2004年1月至2015年12月底，被告工资总额401000元，均由纪月维保管；2010年下半年被告离婚时其妻退还的金戒指、金项链、金耳环也被纪月维收回保管。自2004年以来，被告领取每一笔钱都在纪月维提供的登记簿上签字；还有被告离婚退回的1只金戒指、1条金项链、1对金耳环。自2015年7月被告的父亲病故以来，被告向纪月维及其丈夫林小成多次要求归还保管的财物，当地派出所、镇政府也为此调解四次，纪月维及其丈夫林小成均以种种理由推托，致使四次调解均没有结果。为了生计，被告在手术后不能干重活的情况下，只能在原告店面以补轮胎来维持一家人生活费用。二、原告至今没有支付被告的伤残就业补偿金。2015年4月8日，被告在上班剥轮胎时腰部扭伤，纪月维及其丈夫林小成以厂里工作忙为由，3天后才让被告去医院检查，结果为腰带肌发炎、腰间盘突出，宁波第六医院手术时腰上放的一块钢板和3枚钉子至今还留在被告身上。事后，原告不顾兄弟姐妹的劝说，一直没有给被告申请工伤鉴定，对应给予被告的一次性伤残就业补偿金也只字不提。综上，原告侵占替被告保管的财务和没有支付伤残就业补偿金在先，被告是出于无奈才在原告的店面以补轮胎谋生，且两者有关联性，请法院依法判决。 被告林春贵未提供证据。 对原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下： 1.对原告提供的证据1，被告对真实性、合法性、关联性皆无异议。本院予以认定。 2.对原告提供的证据2，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为不能证明被告强制占用的事实。本院经审查认为，结合被告的陈述，能够证明被告在使用涉案房屋的事实。 经审理，本院认定事实如下： 原告的法定代表人纪月维与被告林春贵系叔嫂关系，纪月维的丈夫林小成是被告林春贵的胞兄。经林小成、林春贵的父亲嘱托，林春贵自2004年开始在原告宁海县小成汽车维修厂处工作，由林小成、纪月维夫妻对被告林春贵进行照料。自此，被告一直在宁海县小成汽车维修厂工作生活。2015年初，林小成、纪月维夫妻不再经营宁海县小成汽车维修厂，并将涉案店面借给被告管理使用，双方未签订书面协议，也未约定借用的期限。2019年初，林小成、纪月维夫妻就收回该店面一事与被告进行沟通协商，但双方未达成一致意见，故原告诉讼来院。 本院认为，原告系讼争房屋的所有权人，依法对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。原告将自有房屋借给被告使用，双方未约定借用期限，被告应在原告催告后的合理期限内返还房屋。被告抗辩占用房屋未还系因纪月维未将代被告保管的工资和其他财物还给被告，原告也未赔偿被告伤残补偿金。但本院认为，被告的上述抗辩主张与本案讼争属于不同的法律关系，不能构成被告占用房屋不还的合法理由，而且其主张的权利亦可通过其他救济途径予以解决。至于原告主张的2019年2月1日至实际腾空之日止的房屋占用损失，因房屋原属于借用，且双方另有其他纠纷未决，原告也未举证证明其损失标准，故本院对该诉请不予支持。另外，本院认为，林小成与林春贵是亲兄弟，虽有嫌隙但血缘关系无法割断，希望双方能够多想想父母亲去世前的殷殷嘱托，互谅互让，互帮互助，和睦友爱。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除原告宁海县小成汽车维修厂与被告林春贵之间的房屋借用合同； 二、被告林春贵于本判决生效之日起三十日内将宁海县××镇××路××号大门西面第一间房屋腾空交还原告； 三、驳回原告宁海县小成汽车维修厂的其他诉讼请求。 本案受理费250元，减半收取125元，由原告宁海县小成汽车维修厂负担100元，由被告林春贵负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 原告宁海县小成汽车维修厂于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告林春贵于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 陈朝阳 二〇二〇年七月九日 代书记员 郭 陈 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条、第二百七十七条等规定追究其刑事责任。