北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初3204号原告：赵淑霞，女，1968年7月3日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：陈有青（系赵淑霞之夫），男，1965年10月22日出生，汉族，住北京市房山区。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街**。法定代表人：杨蕾，总经理。委托诉讼代理人：付英爽，该公司员工。原告赵淑霞与被告北京天洋基业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈有青，被告的委托诉讼代理人付英爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付商品房未达到交付条件的违约金，自2017年5月1日起至实际达到交付条件之日止的违约金（暂计算至2020年4月30日的违约金为20000元）；2.判令被告向原告支付未能按期取得房屋所有权证书的违约金，自2019年5月1日起至实际取得商品房的不动产权证书之日止，按日计算，以房屋总价款的万分之一的标准向原告支付违约金（暂计算至2020年4月30日的违约金为51149元）；3.判令被告将与恒丰银行股份有限公司北京分行抵押的原告的商品房进行解除抵押，为原告办理商品房不动产权证书,庭审中原告撤销了该项诉求；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月14日，原告与被告签订了合同编号为：Y2024774《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类）及相关附件（以下简称“合同”）。合同约定原告购买被告开发的蜂巢科技广场项目中的S02#【幢】【座】第3层312号商品房，总价款为人民币1397524元。合同签订后，原告依约履行了义务。一、关于商品房未达交付条件的违约金，被告应于2017年5月1日前向原告交付该商品房，商品房交付条件第十条第2款，供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，第十条第4款，燃气交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。如果未在约定交付日达到以上交付条件，被告按合同第十二条买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算，向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。时至收房日被告并未按照合同约定达到交房的全部条件。收房时燃气未能与城市燃气管网连接，直至当年十二月份燃气才得以供应，造成和租户未能如期签约。收房后，原告所在小区也经常发生断断续续的停电现象，严重时甚至一个月停电十余次，给原告对外出租房屋造成了损失和不便。后经和供电局沟通得知被告为小区提供的是临时供电，被告未按合同约定达到市政供电的合同义务。二、关于逾期办理商品房的不动产权证书的违约金。根据合同第二十条（二）2之约定：因被告的原因，原告未能在商品房交付之日起730日内取得商品房的不动产权证书的，由双方另行约定方式处理。根据被告于2019年5月12日，公开向业主承诺：逾期办理商品房的不动产权证书，按合同约定，支付违约金。原告多次就被告的违约问题与被告交涉，但被告一直推脱不解决，故诉至法院。被告辩称，我公司已经满足了用电条件，也满足燃气条件。我们已经正常通燃气了，从2017年11月1日开始。没有给原告办证，本次诉讼之前没有给原告违约金。同意支付违约金，从交房之后730日即自2019年5月1日起按照房屋总价款的日万分之一给违约金。经审理查明：2017年3月14日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，约定原告以1397524元总价款购买由被告开发建设的蜂巢科技广场S02#楼【幢】【座】第3层312号房屋。合同签订后，原告依约履行了义务，被告向原告交付了房屋。该预售合同第九条“商品房交付条件”约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件；同时，出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》、《房屋建筑使用说明书》。1.该商品房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件；2.该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；3.满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。预售合同第十条“商品房相关设施设备交付条件”第一款为基础设施设备的约定。1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.供暖……4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用。第4项需要买受人自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第X种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。（2）X。预售合同第十二条关于逾期交付责任的约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：（一）按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1.逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际支付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。2.逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。（二）X。预售合同第二十条第（二）款转移登记第2项约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产证书的，双方同意另行约定处理。庭审中，双方共同认可自2019年5月1日起按照房屋总价款的日万分之一的标准计算逾期办证的违约金。该预售合同还对双方的其他权利义务作了约定。2017年5月1日，被告向原告交付涉案房屋。关于涉案项目的供用电情况，被告认可目前涉案项目的供电方式仍为临时用电，称因为政府投资建设的管线没有完工导致涉案项目的供电尚不符合预售合同约定的条件。关于涉案项目燃气情况，原告称2017年12月通燃气，被告称2017年11月1日开始已正常通燃气。上述事实，有双方当事人陈述、商品房预售合同等证据在案佐证，以上证据，经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定事实的依据。本院认为，原告与被告签订的商品房预售合同，是双方真实意思的表示，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。关于商品房未达到交付条件的违约金问题，原告主张被告至今未按照合同约定提供正式供电，并据此主张预售合同第十二条约定的逾期交房违约金。依据查明的事实，原告购买的房屋自2017年5月1日至今，未达到合同约定的纳入城市供电网络并正式供电的条件，被告虽向原告提供替代性履行方式，仍违反了合同的约定，但并不能就此认定被告存在逾期交房的违约行为。鉴于临时用电相比纳入城市供电网络并正式供电存在不稳定的问题，对原告确实会造成一定影响。本院综合考虑原告遭受的损失情况、合同履行情况、双方过错等因素，暂计算违约损失至法庭辩论终结之日，酌情确定被告向原告给付逾期纳入城市供电网络并正式供电的违约损失12000元。关于燃气的供应，被告自认从2017年11月1日起涉案房屋处开始正常通燃气，燃气供应确实存在迟延的情况。本院综合考虑迟延供应燃气对原告使用房屋的影响及双方过错等因素，酌情确定被告向原告给付迟延供应燃气的违约损失1000元。综上，被告应向原告给付商品房未达到交付条件的违约损失13000元。关于未能按期取得房屋所有权证书的违约金问题，被告同意给付，故对原告要求自2019年5月1日起至实际取得商品房的不动产权证书之日止，按日计算，以房屋总价款的万分之一的标准向原告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日给付原告赵淑霞商品房未达到交付条件的违约损失13000元；二、被告北京天洋基业投资有限公司支付原告赵淑霞未按期办理房屋所有权证书的违约金（以1397524元为基数，按照日万分之一的标准计算，自2019年5月1日起至实际取得房屋不动产权证书之日止）；三、驳回原告赵淑霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费789元,由原告赵淑霞负担78元（已交纳），由被告北京天洋基业投资有限公司负担711元（于本判决生效之日起七日给付原告赵淑霞）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 栾林林二〇二〇年七月三日法官助理 马存君书 记 员 佟 彤