江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初1274号原告：江西城泰投资有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区庐山南大道**保利国际高尔夫花园公共配套中心6﹟办公楼写字楼**，统一社会信用代码91360100696085996J。法定代表人：王慧，该公司董事长。委托诉讼代理人：李茂斌，江西联创律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄建涛，江西联创律师事务所实习律师。被告：李强，男，1988年11月28日生，汉族，住江西省南昌市进贤县。被告：杨丽莉，女，1991年1月8日生，汉族，住江西省南昌市进贤县。原告江西城泰投资有限公司与被告李强、杨丽莉追偿权纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李茂斌、黄建涛到庭参加诉讼，被告李强、杨丽莉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判决被告李强、杨丽莉向原告归还代偿款226556.86元及利息（各笔代偿款各自代偿之日起按日万分之五计算至款清之日止，暂算至2020年1月2日为38625.38元）；2．判决被告赔偿原告支付的实现债权发生的律师代理费9303元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月4日，被告李强、杨丽莉在原告处购买南昌市高新开发区紫阳大道1号君汇半岛小区8栋2单元2101室商品房，并签订《南昌市商品房买卖合同》一份，合同约定商品房总价1279260元，首付款389260元，余款89万元办理银行按揭。合同附件四约定被告应按照（按揭、公积金贷款）借款合同的约定按期归还银行借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金的，被告应当立即归还原告被扣划的款项，并按该款项的总额按日万分之五向原告支付利息；被告还应赔偿因此给原告造成的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师代理费等）。2015年12月8日，被告李强、杨丽莉与招商银行股份有限公司南昌分行签订《个人购房借款及担保合同》，被告向招商银行南昌分行贷款89万元，原告为该笔贷款提供保证担保。因被告李强、杨丽莉出现逾期不归还贷款情形，招商银行南昌分行依据借款合同约定从原告账户共计扣划226556.86元用于偿还贷款本息，后原告通过多种方式催告并暂停办理上述房屋的所有手续以期被告还款。原告认为原告与被告签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方真实意思，且经政府登记备案对外公示，原告依合同所享权益应予保护，被告应归还原告代偿款本息。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请法院依法判决。两被告均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告的营业执照复印件、被告李强的居民身份证复印件、被告杨丽莉的常住人口简项详细、《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、招商银行南昌分行出具的代偿证明及扣款详情表、付款回单、利息计算表、快递催收凭证、《律师事务所办理民事案件委托合同》、江西增值税普通发票、中国建设银行网上银行电子回执单，本院予以确认并在卷佐证。两被告均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月4日，原告与被告李强签订了编号为1000530746的《南昌市商品房买卖合同》，约定原告为出卖人，被告李强为买受人；买受人向出卖人购买位于南昌市高新开发区的房屋，价款为1279260元；买受人于2015年11月2日付清首付款30%，即389260元，余款89万元办理银行按揭；买受人应当按照（按揭、公积金贷款）借款合同的约定按期归还银行借款本息，因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并按照该款项的总额、按照每日万分之五向出卖人支付利息；买受人除按照前款规定归还款项、承付利息外，还应赔偿因此造成的出卖人的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。上述合同签订后，被告李强向原告支付了购房首付款。2015年12月1日，两被告、原告与招商银行股份有限公司南昌分行签订了编号8151218043004的《个人购房借款及担保合同》，约定两被告为借款人、抵押人，招商银行股份有限公司南昌分行为贷款人、抵押权人，原告为保证人；借款89万元，用于购买上述房屋；贷款期限为360个月，从2015年12月18日起到2045年12月18日止；贷款利率为年利率4.9%，以借款借据为准；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；按月等额本息还款；借款人违约，贷款人有权宣布本合同提前到期；原告为合同项下的借款承担连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。上述借款合同签订后，招商银行股份有限公司南昌分行向两被告发放了借款，并受托支付给了原告。上述《南昌市商品房买卖合同》已登记备案，但上述房屋并未办妥抵押登记手续。借款合同履行中，两被告未按期足额偿还借款本息，招商银行股份有限公司南昌分行要求原告承担连带保证责任。自2018年1月23日至2019年5月23日，招商银行股份有限公司南昌分行从原告保证金账户分17笔扣划资金共计226556.86元，用以冲抵两被告所欠相应金额的借款本息，其中贷款本金154754.87元、贷款利息（含罚息、复息）71801.99元。2019年5月24日，招商银行股份有限公司南昌分行就原告上述代偿款出具了代偿证明。上述各笔代偿款各自代偿之日起按日万分之五计算至2020年1月2日的利息合计38625.38元。原告代偿后，向两被告追偿未果，因而成讼。另原告因本案诉讼支付律师代理费9303元。本院认为，原、被告等人签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。两被告未按期足额偿还招商银行股份有限公司南昌分行借款本息，造成原告承担连带保证责任，代其向招商银行股份有限公司南昌分行偿还借款本息226556.86元，原告代偿后依法有权向两被告追偿，故原告请求两被告偿还代偿款226556.86元及利息（各笔代偿款各自代偿之日起按日万分之五计算至还清之日止），并赔偿律师代理费9303元，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告经依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李强、杨丽莉于本判决生效之日起十日内偿还原告江西城泰投资有限公司代偿款226556.86元及利息（截止2020年1月2日利息38625.38元，自2020年1月3日起以实际未还代偿款为基数按日万分之五计算至代偿款还清之日止）；二、被告李强、杨丽莉于本判决生效之日起十日内赔偿原告江西城泰投资有限公司律师代理费9303元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5420元，由被告李强、杨丽莉共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  王香芬人民陪审员  张 仲人民陪审员  肖长凤二〇二〇年七月八日书 记 员  李灵灵附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。