江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初3411号原告：无锡龙世太湖科技发展有限公司，住所地无锡滨湖经济技术开发区**A1－1、2、4、5、6、7、8地块。法定代表人：吴海宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：周玉，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凌，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：江苏金淼能源科技有限公司，住所地无锡市高浪东路**（软件研发大厦）**。法定代表人：于利益。原告无锡龙世太湖科技发展有限公司(以下简称龙世公司)与被告江苏金淼能源科技有限公司(以下简称金淼公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告龙世公司的委托诉讼代理人周玉、被告金淼公司的法定代表人于利益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙世公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除龙世公司与金淼公司签订的《房屋租赁合同》；2.判令金淼公司立即将涉案租赁房屋腾退给龙世公司；2.判令金淼公司支付自2019年4月1日起至2020年5月31日止的房屋租金34230元；3.判令金淼公司支付水电费856元。诉讼中，龙世公司基于金淼公司同意解除《房屋租赁合同》并同意将涉案租赁房屋腾退给龙世公司，遂将诉讼请求变更为：1.判令金淼公司支付自2019年4月1日起至2020年5月31日止的房屋租金34230元；2.判令金淼公司支付水电费856元。事实和理由：2018年，甲方龙世公司与乙方金淼公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于无锡市房屋（建筑面积163平方米）租给乙方使用，租期5年，从2018年3月1日起至2023年2月28日止。上述出租房屋每平方米日租金为1元，月租金为4890元，年租金为58680元。乙方从2018年3月1日起至2019年2月28日止为租金全免期，2019年3月1日起至2021年2月28日止为租金减半期。租金按季预付，每期租金在当期第一个月的15号前交清；乙方无正当理由拖欠租金达二个月或欠交物业管理费、水、电、网络信息等任何费用达三个月，甲方可以提出解除房屋租赁合同，收回房屋。截止2020年5月，金淼公司拖欠龙世公司房屋租金34230元、水电费856元，故龙世公司诉至法院。金淼公司辩称，《房屋租赁合同》第四页承租方一栏盖具的被告公章是真的，但承租方一栏“于利益”的签名不是于利益本人签字，该《房屋租赁合同》也没有注明合同签订日期，故金淼公司对该《房屋租赁合同》有异议；金淼公司没有向龙世公司租赁位于无锡市的房屋，是陈胜怀以其个人名义承租的。综上，双方都有过失，金淼公司同意协商解决，但不同意全部承担房屋租金。本院经审理认定事实如下：甲方龙世公司与乙方金淼公司签订了一份《房屋租赁合同》。其中，第一条约定：甲方将坐落于无锡市（建筑面积163平方米）租给乙方使用，租期为5年，从2018年3月1日起至2023年2月28日止。上述出租房屋每平方米日租金为1元，月租金为4890元，年租金为58680元。租金按季预付，每期租金在当期第一个月的15号前交清。甲方应在收妥租金后向乙方出具发票；第二条约定：乙方从2018年3月1日起至2019年2月28日止为租金全免期，2019年3月1日起至2021年2月28日止为租金减半期。乙方确保：公司注册成立后，第一年实现税收10万元，第二年实现税收10万元，第三年实现税收10万元。如果乙方在一定时期内未能按照承诺实现税收，甲方有权酌情减少或取消对乙方的租金扶持政策；第三条约定：签订本合同的同时，乙方应当向甲方缴纳相当于六个月租金额的履约保证金29340元。甲方应出具收据。合同终止且乙方已交清租金及其他费用并迁出时甲方应将履约保证金退回乙方（不支付利息），但是享受租金或其他扶持政策的企业，在扶持优惠期满后一年内迁出园区的，履约保证金不予以退回。如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从履约保证金中扣除。租期中途保证金被扣除或部分扣除的，自扣除之日起五日内，乙方应相应予以补足；第四条约定：甲方应按照本合同规定将房屋交付乙方使用（并同时双方签署交接文件），租期内乙方确因实际需要，拟将房屋转租给第三方使用的，应当事先征得甲方的同意，并交清租金，由甲方和第三方另行签订租赁合同；第五条约定：出租房屋的水、电、网络信息、物业管理等费用按照物业合同规定由乙方支付。乙方同意在租赁关系存续期间，接受甲方委托的物业管理机构进行统一管理，乙方已承租的公共部位的清洁卫生及大堂日常管理由物业管理机构负责，并遵守有关管理规定；第十条约定：有下列情形之一的，甲方可以提出解除房屋租赁合同，收回房屋：（一）乙方无正当理由拖欠租金达二个月或欠交物业管理费、水、电、网络信息等任何费用达三个月……。2020年6月18日，龙世公司以“金淼公司拖欠房屋租金34230元、水电费856元”为由，诉来本院。庭审中，龙世公司作如下陈述：2018年2月28日，其收到金淼公司履约保证金29340元。2019年4月15日，其收到金淼公司2019年3月的房屋租金2445元。之后，金淼公司再未履行付款义务。审理中，双方一致同意《房屋租赁合同》于2020年7月15日解除；金淼公司同意于2020年7月15日将涉案租赁房屋腾退给龙世公司；金淼公司同意将涉案租赁房屋内的物品免费交付给龙世公司，并由龙世公司处理。诉讼中，金淼公司认可自2019年3月1日起结欠电费30度、电费按0.9121元/度计算。关于水费、公摊水费、公摊电费，龙世公司未向本院提交相应证据。另查明：关于《房屋租赁合同》第四页承租方一栏“于利益”的签名问题，龙世公司举证了《江苏金淼能源科技有限公司股东决定》打印件、《江苏金淼能源科技有限公司章程》打印件、《公司登记（备案）申请书》打印件，拟证明：《江苏金淼能源科技有限公司股东决定》股东一栏“于利益”的签字、《江苏金淼能源科技有限公司章程》股东一栏“于利益”的签字及《公司登记（备案）申请书》法定代表人一栏“于利益”的签字与《房屋租赁合同》第四页承租方一栏“于利益”的签名一致。金淼公司质证认为，“这些工商登记材料都是我委托陈胜怀去找了注册公司的人办理的，对于这些工商登记材料我认可的，但工商登记材料中我的签名都不是我签的。所以涉案合同有的话，也应当是在2017年年底就签了”；“陈胜怀人在无锡，我在盐城，他是我的高中同学，所以办被告公司时，我就叫陈胜怀找办注册公司的人去办的”；“签合同的办公室，我是在2020年4月或5月第一次去，原告的徐主任说了，其不认识我，其认识陈胜怀，涉案的房屋租赁合同是陈胜怀去签的，是签了我的名字，但我没有委托陈胜怀去签。当时我与陈胜怀要租启航大厦801室房屋去办公司，后来我们办的公司就是本案被告”；“租该房屋我是知道的，但不是以我公司名义租的，是陈胜怀租的”；“没有签订合同的具体时间，我是在2017年年底去看了涉案的租赁房屋，看过房屋后，租房合同不是我签的。在签订租赁合同时，不可能有被告公司名称，因为有了租赁合同才能去注册公司，所以时间上有差别的，所以我对租房合同有疑问。另外，该合同不是我本人签的”。关于被告公章保管问题，于利益陈述：“公司注册后，陈胜怀就于2018年4月、5月份将公司公章给了我。公司注册成立时间为2018年1月4日”；“公司成立后到2018年4、5月之前，被告公司的公章一直由陈胜怀保管”。关于履约保证金29340元及2019年3月房屋租金2445元的支付主体问题，于利益陈述：“我不知道付了多少，不是我支付。对于该收据的真实性无异议，但我想知道是谁转账支付的”；“我本人没有付过一分钱给原告，也不是我公司支付的，该二笔钱都是陈胜怀支付的”。又查明：坐落于无锡市房屋系龙世公司所有。上述事实，有龙世公司举证的《房屋租赁合同》、《启航大厦8层抄电单》复印件（共2页）、锡房权证字第**房屋所有权证复印件、2018年2月28日《收据》复印件、、金淼公司企业信息打印件、《江苏金淼能源科技有限公司股东决定》打印件、《江苏金淼能源科技有限公司章程》打印件、《公司登记（备案）申请书》打印件及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，金淼公司法定代表人于利益对《房屋租赁合同》第四页承租方一栏“于利益”的签名提出异议，认为该签名不是其本人签字，但其认可《房屋租赁合同》第四页承租方一栏盖具的被告公章是真的，故该签名是否是于利益本人签字，并不影响合同效力的认定。因此，龙世公司与金淼公司签订的一份《房屋租赁合同》均系当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定享有权利和承担义务。诉讼中，双方一致同意《房屋租赁合同》于2020年7月15日解除；金淼公司同意于2020年7月15日将涉案租赁房屋腾退给龙世公司；金淼公司同意将涉案租赁房屋内的物品免费交付给龙世公司，并由龙世公司处理。对此，本院予以确认。关于租金，根据《房屋租赁合同》的约定，金淼公司应自2019年3月1日起按季度预付房屋租金（减半），即每季度支付房屋租金7335元，现龙世公司认为：金淼公司仅于2019年4月15日向其支付2019年3月的房屋租金2445元，剩余租金至今未付，则按照合同约定，金淼公司之行为已构成违约，其应将自2019年4月1日起至2020年5月31日止的房屋租金34230元（2445元/月×14个月）支付给龙世公司。至于龙世公司主张的水电费856元，根据《房屋租赁合同》第五条的约定，出租房屋的水、电、网络信息、物业管理等费用按照物业合同规定由乙方支付。乙方同意在租赁关系存续期间，接受甲方委托的物业管理机构进行统一管理，乙方已承租的公共部位的清洁卫生及大堂日常管理由物业管理机构负责，并遵守有关管理规定。上述水、电费，应由物业公司向金淼公司进行主张，现龙世公司向金淼公司进行主张前述水电费，与合同的约定不符，本院不予支持。综上所述，本院对龙世公司诉请的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、江苏金淼能源科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向无锡龙世太湖科技发展有限公司支付自2019年4月1日起至2020年5月31日止的房屋租金34230元;二、驳回无锡龙世太湖科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费678元，减半收取计339元，由无锡龙世太湖科技发展有限公司负担11元，由江苏金淼能源科技有限公司负担328元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  颜建江二〇二〇年七月二十日书记员  钱 杰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。