辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初15745号原告：中国银行股份有限公司沈阳北站支行，住所地沈阳市沈河区北站路５１号负责人：孙井泽，该行行长。委托诉讼代理人：武铁凝，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐馨荷，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：窦银凤，女，1979年7月29日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：齐鑫，男，1977年11月27日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：辽中县富兴置业发展有限公司，住所地辽宁省沈阳市辽中区蒲东街道近海大街**。法定代表人：吴钦华，该公司经理。委托诉讼代理人：白倍华，该公司员工。原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行与被告窦银凤、齐鑫，辽中县富兴置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行的委托诉讼代理人徐馨荷到庭参加诉讼。被告窦银凤、齐鑫、辽中县富兴置业发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期；2、判令被告向原告偿还贷款本金余额295418.27元，利息9437.89元及罚息436.19元（利息以本金余额295418.27元为本金，按合同约定的月利率5.4583‰标准，自2018年7月12日，计算至被告实际还清之日至，现暂计至2019年2月21日，利息9437.89元；罚息按合同约定的月利率5.4583‰标准上浮50%，自2018年7月12日，计算至被告实际还清之日至，现暂计至2019年2月21日，罚息436.19元），本息合计305292.35元；3、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用、律师费由被告共同承担。事实与理由：2013年4月30日，被告窦银凤、齐鑫与被告辽中县富兴置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买富兴湖畔欣城商品房一套，该房产建筑面积共128.584平方米，位于辽中县，房屋总价款508738元，缴纳首付款158738元,剩余房款350000元办理按揭贷款支付。被告窦银凤、齐鑫向原告申请购房抵押贷款，被告窦银凤、齐鑫以上述房产的全值向原告提供抵押担保，并在辽中县房产管理处房产交易所办理了预购商品房抵押权预告登记，《关于购房抵押权预告登记的批复》编号：沈房权证发[2013]预购商品房抵押预告登记第1533号。被告窦银凤、齐鑫于2013年6月20日签订合同编号为B-C-2013-01-0251的《个人一手住房贷款合同》，合同约定由贷款人所在地法院管辖，贷款金额350000元，贷款期限240个月，自2013年6月至2023年6月，浮动利率，第一个浮动周期内月利率5.4583‰，按月结息，每月12日等额本息还款2619.82元。原告依照《个人一手住房贷款合同》的约定，于2013年6月20日向被告窦银凤、齐鑫全额支付借款350000元，直接支付至开发商辽中县富兴置业发展有限公司账户，已充分履行了《个人一手住房贷款合同》中规定的义务。被告从2018年7月12日开始不再偿还贷款，给原告贷款资金带来严重风险，经多次催收被告仍不履行还款义务，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告窦银凤、齐鑫未到庭也未提交书面答辩。被告辽中县富兴置业发展有限公司提出书面答辩意见，因本合同签订日期为2012年11月24日，协议期限为三年，签订的有效期已过担保责任并不再协议期限内发生，因此我公司不予承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院审核确认的证据及当事人陈述。本院认定事实如下：2013年4月30日，被告窦银凤、齐鑫与被告辽中县富兴置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买富兴湖畔欣城商品房一套，该房产建筑面积共128.584平方米，位于辽中县，房屋总价款508738元，缴纳首付款158738元,剩余房款350000元办理按揭贷款支付。被告窦银凤、齐鑫向原告申请购房抵押贷款，被告窦银凤、齐鑫以上述房产的全值向原告提供抵押担保，并在辽中县房产管理处房产交易所办理了预购商品房抵押权预告登记，《关于购房抵押权预告登记的批复》编号：沈房权证发[2013]预购商品房抵押预告登记第1533号。被告窦银凤、齐鑫于2013年6月20日签订合同编号为B-C-2013-01-0251的《个人一手住房贷款合同》，合同约定由贷款人所在地法院管辖，贷款金额350000元，贷款期限240个月，自2013年6月至2023年6月，浮动利率，第一个浮动周期内月利率5.4583‰，按月结息，每月12日等额本息还款2619.82元。原告依照《个人一手住房贷款合同》的约定，于2013年6月20日向被告窦银凤、齐鑫全额支付借款350000元，直接支付至开发商辽中县富兴置业发展有限公司账户。被告窦银凤、齐鑫从2018年7月12日开始不再偿还贷款，截止2019年2月21日已拖欠原告贷款本金余额295418.27元，利息9437.89元及罚息436.19元，本息合计305292.35元；原、被告协商未果，原告诉至本院。另查明，原告作为甲方，被告辽中县富兴置业发展有限公司作为乙方，于2012年11月24日签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》一份。该协议第六条约定，乙方同意按下述第1款为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。1“自借款合同生效之日起，自甲方取得购房借款人以房屋所有权证所办抵押的《他项权利证》止”，该协议第十五条约定：“本协议有效期为3年。本协议履行期届满或终止时甲方在协议期内发生的保证责任并不因此免除”。本案受理后原告向本院提出财产保全申请，本院于2019年6月12日作出（2019）辽0103财保1046号民事裁定书，裁定冻结被申请人窦银凤、齐鑫银行存款共计33万元，或查封、扣押同等价值的其他财产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告窦银凤、齐鑫辽中县富兴置业发展有限公司之间的借款合同关系及《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》成立，合法有效。双方均应严格遵守合同约定的义务。关于原告主张与被告窦银凤、齐鑫的借款合同立即到期的诉讼请求，该项请求即为要求被告偿还全部欠款，被告窦银凤、齐鑫在原告诉讼前，未按约定归还欠款本息，已构成根本违约，原告主张解除与被告窦银凤、齐鑫签订的借款合同，一次性偿还欠款本息等费用之主张，符合双方约定及法律规定，予以支持；关于原告主张对被告抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，鉴于原告并未取得他项权利证，故对原告此请求，本院不予支持；关于原告请求被告辽中县富兴置业发展有限公司对被告窦银凤、齐鑫所欠债务承担连带责任之主张，因双方约定的保证责任为至诉争房屋获得他项权利证时止，现诉争房屋并未获得《他项权利证》，故原告请求被告辽中县富兴置业发展有限公司承担连带责任符合双方的约定，予以支持；关于被告辽中县富兴置业发展有限公司抗辩的上述合作协议3年已过合同期限，不承担连带责任之主张，无法律依据，故不予支持；关于原告主张的律师费，因未提供证据证明，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行与被告窦银凤、齐鑫签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期；二、被告窦银凤、齐鑫于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行贷款余额295418.27元，利息9437.89元及罚息436.19元，合计305292.35元（截止至2019年2月21日，自2019年2月22日至实际付清之日止的利息、罚息、复利等按双方合同约定计算）；三、被告辽中县富兴置业发展有限公司对上述第二项义务承担连带责任；四、驳回中国银行股份有限公司沈阳北站支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5879元、保全费2170元，公告费800元，由被告窦银凤、齐鑫、辽中县富兴置业发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 罗 强人民陪审员 黄 鹤人民陪审员 郑秀丽二〇二〇年七月二十九日法官助理刘丽书记员杨舒平