福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初1243号 原告：石忠胜，男，1956年11月25日出生，汉族，住福州市长乐区。 原告：刘雅珍，女，1958年9月9日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：石忠胜（系原告刘雅珍丈夫），上列原告。 被告：福州南华房地产开发有限公司，住所地福州市琅岐镇龙鼓度假村**望江楼**，组织机构代码738041087。 法定代表人：陈善钿。 原告石忠胜、刘雅珍与被告福州南华房地产开发有限公司（以下简称南华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石忠胜到庭参加诉讼。被告南华公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石忠胜、刘雅珍向本院提出诉讼请求：判令被告南华公司协助原告办理台江区富商世家（工商联花园）地下）地下室**车位的产权登记手续和理由：2005年，两原告向被告购买其开发的台江区富商世家小区（现更名为工商联花园）2#楼1401单元房产。作为该房产配套，两原告出资73000元购买富商世家小区地下室03号车位，被告向原告出具《福建省福州市商品房销售（预收款）统一票据》。此后，南华公司运营出现问题，未及时为两原告办理相关手续。2014年11月两原告提起诉讼，要求确认两原告与被告之间的讼争车位买卖合同有效。2015年7月，台江区人民法院作出（2014）台民初字第3459号《民事判决书》，驳回两原告的诉讼请求。两原告不服提起上诉。2016年元月，福州市中级人民法院作出（2015）榕民终字第5749号《民事判决书》，驳回上诉，维持原审判决。两原告不服二审判决，申请再审。2018年5月29日，福建省高级人民法院作出（2017）闽民再195号《民事判决书》，判决撤销台江区人民法院作出的（2014）台民初字第3459号《民事判决书》和福州市中级人民法院作出的（2015）榕民终字第5749号《民事判决书》；确认石忠胜、刘雅珍与南华公司就台江区富商世家（工商联花园）地下室）地下室**车位买卖合同有效认为讼争车位买卖合同有效，且两原告已交清车位款，被告应协助办理讼争车位的产权登记手续，但被告至今未能办理。两原告特向法院起诉，请求法院依法判决。 被告南华公司未提供答辩意见。 石忠胜、刘雅珍就其诉讼请求依法提交了证据，南华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对石忠胜、刘雅珍提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年4月19日，石忠胜、刘雅珍向南华公司购买福州市台江区富商世家（工商联花园）地下室0）地下室**车位32.35㎡。当日，石忠胜、刘雅珍向南华公司支付价款73000元。南华公司向石忠胜、刘雅珍开具一份号码为00051451《福建省福州市商品房销售（预收款）统一票据》，票据载明：“购房单位为石忠胜、刘雅珍，购房面积32.35㎡，富商世家小区地下室03号，备注车位。” 2014年11月7日，石忠胜、刘雅珍向本院提起诉讼，要求确认其就福州市台江区富商世家（工商联花园）地下室03）地下室**车位买卖合同有效7月7日，本院作出（2014）台民初字第3459号《民事判决书》，驳回石忠胜、刘雅珍的诉讼请求。石忠胜、刘雅珍不服，提起上诉。2016年1月14日，福州市中级人民法院作出（2015）榕民终字第5749号《民事判决书》，驳回上诉，维持原判。石忠胜、刘雅珍不服二审判决，向福建省高级人民法院申请再审。 2018年5月29日，福建省高级人民法院作出（2017）闽民再195号《民事判决书》，认为石忠胜、刘雅珍虽未能提交证据证明其与南华公司签订了书面合同，但依据其提供的2005年4月19日南华公司出具的商品房销售（预收款）统一票据，预交金额与购买金额一致均为73000元，参照同时期同小区车位价款可得出石忠胜、刘雅珍已经履行主要义务且南华公司出具票据予以确认的事实。结合石忠胜、刘雅珍实际占有、使用讼争车位多年并以业主身份缴纳管理费且无第三人提出异议等事实，案件符合《合同法》第三十六条的情形，双方车位买卖合同成立。二审以讼争车位买卖合同未签订书面形式为由，对该合同效力不予确认不当，应予纠正。判决撤销福建省福州市中级人民法院（2015）榕民终字第5749号民事判决和福建省福州市台江区人民法院（2014）台民初字第3459号民事判决；确认石忠胜、刘雅珍与南华公司就台江区富商世家（工商联花园）地下室03号）地下室**车位买卖合同有效 本案诉讼中石忠胜陈述，其与刘雅珍于2005年4月19日向南华公司缴纳购买款73000元购买台江区富商世家（工商联花园）地下室03号车）地下室**车位后讼争车位至今，并按时向物业公司缴纳物业管理费，期间并无他人就讼争车位主张过权利。购买时双方签订了买卖合同，但南华公司未向其交付买卖合同，亦未将买卖合同提交给房地产交易中心。其曾到福州市房地产交易中心查询预售登记，工作人员未告知查询结果，只书写了一个号码“2006IV61613”，并注明2006年8月3日退件。购买车位后，其与刘雅珍在法国，回国后发现南华公司出事了，无法办理讼争车位的产权登记手续，遂提起诉讼，要求确认双方之间的车位买卖合同合法有效。 本院认为，石忠胜、刘雅珍提供的2005年4月19日南华房公司出具的商品房销售（预收款）统一票据，预交金额与购买金额均为73000元，其虽未能提供证据证明其与南华公司签订了书面合同，但已履行主要义务且南华公司出具票据确认其购买台江区富商世家（工商联花园）地下室03号车位）地下室**车位的事实述，购买车位后已实际占有、使用讼争车位多年并以业主身份缴纳管理费且无第三人提出异议等事实。况且，石忠胜、刘雅珍与南华公司之间就讼争车位买卖合同有效纠纷，历经一审、二审、再审，最终由福建省高级人民法院判决确认车位买卖合同有效。基于上述生效判决，现石忠胜、刘雅珍要求判令南华公司协助办理讼争车位产权登记手续的诉请于法有据，应予支持。南华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条规定，判决如下： 福州南华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助石忠胜、刘雅珍办理福州市台江区富商世家（工商联花园）地下室03号车位的）地下室**车位的产权登记手续iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 案件受理费100元，由福州南华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  黄利敏 人民陪审员  巫智强 人民陪审员  林云英 二〇二〇年七月十四日 法官 助理  潘冰心 书 记 员  叶绿琴 附：一、本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。