上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初25938号原告：上海科拉胜一物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：陈勇鹤，总经理。委托诉讼代理人：周木山，上海沪泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王利芳，上海沪泰律师事务所律师。被告：管栋梁,男,1941年6月25日出生,汉族，户籍地山西省运城市盐湖区。被告：曹巧英，女，1946年3月21日出生，汉族，户籍山西省运城市盐湖区。被告：管杲，男，1973年12月22日出生，汉族，户籍地山西省运城市盐湖区。被告：管旻，男，1971年10月12日出生，汉族，户籍地山西省运城市盐湖区。原告上海科拉胜一物业管理有限公司(以下简称“科拉胜物业”)与被告管栋梁、曹巧英、管杲、管旻物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月4立案。本案依法适用普通程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告上海科拉胜一物业管理有限公司的委托诉讼代理人王利芳、被告管栋梁、曹巧英、管杲、管旻经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海科拉胜一物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令四被告向原告支付上海市徐汇区宜山路XXX号B1号铺位，自2016年5月1日至2018年10月31日止的物业管理费38209元；2.判令被告支付逾期违约金，分段计算，2016.5.1-2016.12.31物业费金额9928.848元，自2016.1.11计算至实际清偿之日，以日万分之三标准计算；2017.1.1-2017.12.31物业费金额14852.58元，自2017.1.11计算至实际清偿之日，以日万分之三标准计算；2018.1.1-2018.10.31物业费金额13428.36元，自2018.1.11计算至实际清偿之日，以日万分之三标准计算；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告受聘对坐落于上海市徐汇区宜山路XXX号房屋进行物业管理服务。根据物业服务合同的约定，物业管理费按建筑面积每平方米1.2元/天收取，应在每年首月10日前履行缴纳义务，并约定了逾期缴纳的违约金。现原告依约对被告经营的上海市徐汇区宜山路XXX号B1铺位进行物业管理等事宜，但被告自2016年5月1日起拖欠支付物业费，经原告多次催讨未果，故向法院起诉，要求判如所请。管栋梁、曹巧英、管杲、管旻未答辩。本院经审理认定事实如下：四被告系上海市徐汇区宜山路XXX号B1铺位(建筑面积33.91平方米)的产权人。2006年10月11日，上海市徐汇区金银岛宜德苑业主大会、上海市徐汇区金银岛宜德苑业主委员会(甲方)与上海科拉胜物业管理有限公司(乙方)签订《物业服务合同》，约定由乙方为金银岛宜德苑(坐落位置：上海市徐汇区宜山路XXX号；四至范围：东至宜山路，西与其他物业相接，南至家饰佳精品装饰城，北至古宜路)的业主、物业使用人提供物业管理服务事项。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业经营管理服务费：1、商业用房：(1)招商物业经营管理费：按建筑面积每平方米1.20元/天收取；……(3)未受业主委托和业主非合理招商价委托造成空铺按正常每平方米1.20元/天收取物业经营管理费用。物业经营管理服务费用(物业经营管理服务资金)按年交纳，业主(或租户)应在每年首月10日前履行交纳义务。逾期缴纳的，需承担每日千分之三的逾期缴纳部分的违约金。本合同为期壹拾年，自2006年10月11日起至2016年10月10日止。合同另就其他内容作了约定。2016年，上海市徐汇区金银岛宜德苑业主大会、上海市徐汇区金银岛宜德苑业主委员会(甲方)与上海科拉胜一物业管理有限公司(乙方)签订《物业服务合同》，约定由乙方为金银岛宜德苑(坐落位置：上海市徐汇区宜山路XXX号；四至范围：东至宜山路，西与其他物业相接，南至家饰佳精品装饰城，北至古宜路)的业主、物业使用人提供物业管理服务事项。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业经营管理服务费：1、商业用房：(1)招商物业经营管理费：按建筑面积每平方米1.20元/天收取；(2)受业主合理招商价委托的空铺，物业经营管理费按每平方米0.8元/天收取；三个月未招入商户空铺物业经营管理费按每平方米0.4元/天收取；商铺一经出租，物业经营管理费恢复至建筑面积每平方米1.2元/天收取的；(3)未受业主委托和业主非合理招商价委托造成空铺按正常每平方米1.20元/天收取物业经营管理费用。物业经营管理服务费用(物业经营管理服务资金)按年交纳，业主(或租户)应在每年首月10日前履行交纳义务。逾期缴纳的，需承担每日千分之三的逾期缴纳部分的违约金。本合同为期壹拾年，自2016年10月11日起至2026年10月10日止。合同另就其他内容作了约定。另查明，2007年9月21日，经上海市工商行政管理局徐汇分局批准，上海科拉胜物业管理有限公司更名为上海科拉胜一物业管理有限公司。审理中，原告称，被告的铺位由其自行出租给案外人用于经营油漆涂料至今。2013年11月8日，案外人与原告签订《营业用房进场经营合同》。2016年5月1日前的物业费，由案外人向原告支付。后因案外人与原告发生不快，并拒交物业费，原告多次向被告及案外人催缴未果。本院认为，原告与上海市徐汇区金银岛宜德苑业主大会、上海市徐汇区金银岛宜德苑业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，对小区内的全体业主均具有约束力。原告提供了物业服务，被告作为业主应向原告支付物业管理费，现被告拖欠2016年5月1日至2018年10月31日期间的物业管理费，违反合同约定，原告要求被告支付上述期间的物业管理费，有合同和法律依据，本院予以支持，对于金额原告计算有误，本院予以更正。至于滞纳金，因被告未按约支付，应向原告支付逾期支付的滞纳金，现原告主动下调滞纳金计算标准，于法不悖，本院予以支持。管栋梁、曹巧英、管杲、管旻经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、管栋梁、曹巧英、管杲、管旻于本判决生效之日起十五日内向上海科拉胜一物业管理有限公司支付2016年5月1日至2018年10月31日的物业费37,192.49元；二、管栋梁、曹巧英、管杲、管旻于本判决生效之日起十五日内向上海科拉胜一物业管理有限公司支付逾期支付物业管理费的滞纳金(分段计算：2016年5月1日至2016年12月31日物业管理费的滞纳金,以9969.54元为基数,自2016年1月11日计算至清偿之日,按日万分之三标准计算;2017年1月1日至2017年12月31日物业管理费的滞纳金,以14852.58元为基数,自2017年1月11日计算至清偿之日,按日万分之三标准计算;2018年1月1日至2018年10月31日物业管理费滞纳金,以12370.37元为基数,自2018年1月11日计算至清偿之日,按日万分之三标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费755元，公告费560元，共计1315元,由管栋梁、曹巧英、管杲、管旻负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  蔡重洲审 判 员  赵玲婕人民陪审员  周是敏二〇二〇年七月二十二日书 记 员  陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。