福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3048号 原告：福州英佳物业有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇秀山路**绿园明居（源达小区）****。 法定代表人：宁汉飞，董事长。 委托诉讼代理人：朱良好、于伟，福建瑞权律师事务所执业律师。 被告：福建路政工贸有限公司，住所地，住所地福建省闽侯县南屿镇旗山工业集中区iv> 法定代表人：：郑锦星，董事长。 委托诉讼代理人：李朝军，男，该公司员工。 第三人：福州神之盾保安服务有限公司，住所地，住所地福建省福州市仓山区建新镇宝山路江边**iv> 法定代表人：沈炳伟，执行董事。 委托诉讼代理人：刘光荣，男，该公司员工。 原告福州英佳物业有限公司（以下简称英佳物业公司）与被告福建路政工贸有限公司（以下简称路政工贸公司）、第三人福州神之盾保安服务有限公司（以下简称神之盾保安公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州英佳物业有限公司委托诉讼代理人朱良好、被告路政工贸公司委托诉讼代理人李朝军、第三人福州神之盾保安服务有限公司委托诉讼代理人刘光荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 英佳物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令路政工贸公司立即支付英佳物业公司物业费209600元，违约金100000元，合计306900元；2.本案诉讼费由路政工贸公司承担。 事实和理由：英佳物业公司与路政工贸公司于2018年2月23日签署物业服务合同，约定由英佳物业公司为路政工贸公司提供物业委托服务，服务期限为2018年3月1日至2019年2月28日，物业类型为综合性工业园，地点为福，地点为福州高新区77400元。合同签署后英佳物业公司依约为路政工贸公司提供了物业服务，但路政工贸公司没有支付英佳物业公司任何一笔物业服务费。鉴于路政工贸公司同时接受神之盾保安公司的保安服务且拖欠神之盾保安公司保安服务费，英佳物业公司与神之盾保安公司系英佳物业公司法定代表人且直接控制的公司，于是2018年9月30日英佳物业公司与路政工贸公司及神之盾保安公司进行了结算并签署《退场协议书》，路政工贸公司确认尚拖欠服务费359600元，分三期支付。路政工贸公司在支付第一期费用150000元后，拒不支付后两期的费用共计209600元。后神之盾保安公司把对路政工贸公司享有的债权全部转让给英佳物业公司。依据《退伙协议书》的约定，路政工贸公司应当支付10万元违约金。英佳物业公司多次向路政工贸公司主张支付上述费用，但路政工贸公司不予支付且不接英佳物业公司电话。故特提起本案诉讼，请求判如所请。 路政工贸公司辩称，英佳物业公司、神之盾保安公司虽与路政工贸公司签订物业服务合同，但是其并未按合同足额履行物业服务。2014年12月，路政工贸公司与福建环球盛世投资管理集团有限公司签订《房屋租赁合同》，将案涉工业园内的9-12号楼共4座房屋出租给环球盛世公司作为经营之用，双方并于2017年1月10日签订《补充协议》约定：合同期间，路政工贸公司同意园区物业管理工作交由环球盛世公司全权管理。由于环球盛世公司拖欠巨额房租，路政工贸公司在通过司法诉讼手段解除合同的同时，欲将园区收回由自行管理。故2018年2月23日，与英佳物业公司签订《物业服务合同》，约定自2018年3月1日起，由英佳物业公司提供物业管理服务。但当时案涉园区内尚有环球盛世公司的物业管理人员在对园区进行管理。2018年4月，由于当时园区内的管理较为混乱，福州高新区政府对园区进行集中整治，要求路政工贸公司聘请的物业服务单位即英佳物业公司与环球盛世公司相关的物业管理人员都退出园区，由高新区政府保安公司即泉州英武保安有限公司福州分公司全面接管园区。2018年4月25日，路政工贸公司与英武保安签订《保安服务合同》，自2018年4月25日由英武保安负责园区的保安工作。2018年5月15日，在南屿镇政府的安排下，与泉州英武保安有限公司福州分公司继续签订《保安服务合同书》，由泉州英武保安有限公司对园区进行安保管理。故自2018年4月25日起，英佳物业公司仅对园区的卫生清洁及水电工作进行维护，而不再对园区的安保工作进行维护。按照英佳物业公司与路政工贸公司签订的《物业委托协议书》上约定，英佳物业公司本应给园区配备安保人员15人，保洁人员2人，水电工1人，按照人均4300元/月的标准支付物业费，实际自2018年4月25日起，英佳物业公司在园区内仅仅配备了保洁人员及水电工，即每月仅需向英佳物业公司支付物业费12900元。故自英佳物业公司及神之盾保安公司进入园区至2018年9月30日退场，合计仅需向英佳物业公司及神之盾保安公司支付物业费合计357616元。而实际路政工贸公司已经向其支付了476000元。故英佳物业公司及神之盾保安公司借路政工贸公司与环球盛世纠纷之机，虚报物业服务费，路政工贸公司保留追究其恶意侵占的权利。2018年9月，因英佳物业公司的物业服务根本无法与合同约定相一致，路政工贸公司要求解除物业合同，撤出园区。而英佳物业公司不愿意解除合同，对路政工贸公司负责人及员工多次进行骚扰纠缠，为了保证案涉园区的正常生产经营，无奈签订了《退场协议书》并支付了150000元的经费。故英佳物业公司在未足额履行物业服务合同的情况下，就要求足额支付物业服务费，是没有事实依据和法律依据的，恳请贵院驳回英佳物业公司的诉请。 神之盾保安公司辩称，路政工贸公司主张的要求神之盾保安公司撤出园区是因为政府的保安接收，但是路政工贸公司租房屋让神之盾保安公司人员住在里面待命，待命期间陆续到路政工贸公司处做事，有时派出的保安人员超出合同约定的保安人数，并多次参与路政工贸公司的领导及员工带领神之盾保安公司人员进行多次针对环球盛世公司的纠纷处理。路政工贸公司主张神之盾保安公司不愿意退出园区以及骚扰员工的主张不是事实，并不存在这种情况，有公司员工可以证明。 本院经审理认定事实如下：2018年2月23日，路政工贸公司与英佳物业公司签订《物业委托协议书》，约定路政工贸公司委托英佳物业公司为位于福州高新区的综合性工业园提供物业服务；物业服务期限自2018年3月1日至2019年2月28日；按照人均4300元／月的标准，每月支付物业费77400元。路政工贸公司与神之盾保安公司分别于2018年1月7日、2018年3月16日签订《保安服务合同》、《协议书》，约定由神之盾保安公司为案涉园区提供保安服务。2018年9月30日，路政工贸公司、英佳物业公司与神之盾保安公司签订《退场协议书》，于签订当日终止保安服务合同及物业委托协议，同时三方协商，由路政工贸公司支付359600元，作为结算之前所有保安服务费及物业服务费，该款项路政工贸公司分三期向英佳物业公司与神之盾保安公司支付，第一期150000元于2018年9月30日前支付，第二期102300元于2018年10月31日前支付，第三期107300元于2018年11月30日前支付，如遇路政工贸公司推迟、拒不支付等情况，则英佳物业公司与神之盾保安公司有权要求路政工贸公司另行支付违约金100000元。路政工贸公司在支付第一期费用150000元后，未支付剩余款项209600元。2019年3月18日，神之盾保安公司与英佳物业公司签订《债权转让协议》，神之盾保安公司将《退场协议》中享有的债权及主张违约金的权利全部转让给英佳物业公司，并将该债权转让通知路政工贸公司。 本院认为，路政工贸公司、英佳物业公司与神之盾保安公司签订《退场协议书》系三方真实意思表示，未违反法律规定，对协议三方均具有约束力，路政工贸公司应依约履行付款义务。路政工贸公司在签订退场协议后仅支付150000元，其辩称因英佳物业公司并未全面履行物业服务，退场协议书的计算金额有误，故未支付退场协议确认的剩余款项，本院认为，退场协议系路政工贸公司、神之盾保安公司、英佳物业公司对保安服务费及物业服务费进行的确认，协议签订后路政工贸公司亦已按约定支付了部分款项，其对结算款项有异议，但其提交的证据并不足以证明其主张，应由其承担举证不能的法律后果，故对其抗辩意见，本院不予采纳。路政工贸公司未依退场协议约定履行相应义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。因神之盾保安公司将《退场协议》中享有的债权及主张违约金的权利全部转让给英佳物业公司，并将该债权转让通知路政工贸公司，故英佳物业公司诉请路政工贸公司支付物业费209600元以及违约金100000元，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 福建路政工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向福州英佳物业有限公司支付物业费209600元及违约金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5944元，减半收取计2972元，由福建路政工贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱继莲 二〇二〇年七月三十日 法官助理 张晶晶 书 记 员 吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。