上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初28928号原告：潘某某，女，1950年7月20日出生，汉族，住上海市浦东新区芳甸路******。原告：贾1，女，1975年7月10日出生，汉族，住上海市闵，住上海市闵行区银都路******>原告：贾2，女，1979年12月16日出生，汉族，住上海市浦东新区芳甸路，住上海市浦东新区芳甸路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告：贾某3，女，1953年9月22日出生，汉族，住上海市浦东新区浦东南路**X，住上海市浦东新区浦东南路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上列四原告共同委托诉讼代理人：李牧，上海靖之霖律师事务所律师。被告：贾某4，女，1947年1月31日出生，汉族，住，住上海市浦东新区金杨路******上海市浦东新区金杨路******HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：张雯，上海市中和律师事务所律师。委托诉讼代理人：包昕怡，上海市中和律师事务所律师。被告：贾5(兼被告贾6之授权委托诉讼代理人，系被告贾6之兄)，男，1970年6月2日出生，汉族，住浙江省杭州市，住浙江省杭州市萧山区新塘街道滨水名庭小区****1801萧山区新塘街道滨水名庭小区******: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：贾6，女，1972年7月15日出生，汉族，住浙江省杭州市萧，住浙江省杭州市萧山区北干街道萧然人家******江省杭州市萧山区北干街道萧然人家******IGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告潘某某、贾1、贾2、贾某3与被告贾某4、贾5、贾6法定继承纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾1、贾某3及原告潘某某、贾1、贾2、贾某3的共同委托诉讼代理人李牧，被告贾某4的委托诉讼代理人张雯、包昕怡，被告贾5兼贾6的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘某某、贾1、贾2、贾某3向本院提出诉讼请求：判令依法继承分割上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)，要求系争房屋产权归原告潘某某、贾1、贾2所有，产权份额分别为潘某某4/6、贾11/6、贾21/6，其余原、被告协助办理产权变更登记手续。事实和理由：原告贾某3、被告贾某4及案外人贾某7、贾某8系贾某7、叶某某夫妇所育子女，原告潘某某系贾某8之妻，贾1、贾2系双方所育之女，被告贾5、贾6系贾某7之子、女。1980年5月贾某7死亡，2011年5月13日被继承人贾某8死亡，2012年1月10日贾某7死亡，2019年4月13日叶某某死亡。1995年5月系争房屋所有权核准登记至贾某8名下。2011年11月16日，贾某8的法定继承人即潘某某、贾1、贾2、贾某7、叶某某签订《家庭内部协议》，约定贾某7、叶某某放弃继承系争房屋，贾某8的份额由潘某某、贾1、贾2继承。系争房屋产权属潘某某、贾某8共有，其中1/2属贾某8的遗产，而贾某7、叶某某并无产权份额。家庭协议之“鉴于”部分内容为系争房屋的背景介绍，房屋继承应根据协议主文第三条执行，即贾某7、叶某某放弃继承，由潘某某、贾1、贾2继承。协议第四条所言给予贾某360%、贾某440%，系指潘某某等继承获得系争房屋产权之后，若出租或出售对租金或售房款净得中的50%进行利益分配，并非分配房屋产权份额，与继承系不同的法律关系。被告贾某4提供的录音中，潘某某提及的20%系其认为的遗产税，即便不收遗产税，也是潘某某理解错误，潘某某要求贾某4放弃继承权也是按照家庭内部协议的约定。因原、被告无法协商处理系争房屋继承事宜，故诉至法院，要求判如所请。被告贾某4辩称，贾某7、叶某某在东方医院附近有一私房，上世纪八十年代动迁分得包括系争房屋在内的三套房屋，1994年贾某8与贾某7出资购下系争房屋售后产权，登记在贾某8名下。叶某某去世后，贾某3于2019年12月16日电话联系本被告，并于次日与其丈夫至本被告家中，代表潘某某要求本被告放弃继承，并播放了潘某某的录音，本被告予以拒绝。贾某8去世半年后，其全部法定继承人于2011年10月16日签署家庭内部协议，根据协议约定，本被告在系争房屋内享有20%产权份额。家庭协议内容反映贾某7、叶某某认为其二人享有系争房屋50%产权份额，并同意归属贾某3、贾某4。协议之“鉴于”部分阐述了房屋来源、购房出资等情况，根据当时的购房政策，产权只能登记在一人名下，虽然未列二老为产权人，但并不代表二老弃产权份额。协议第一条只是确认贾某8的份额为其与潘某某的夫妻共同财产，而非房屋全部份额。在保留二老50%产权份额后，二老同意放弃应继承系争房屋中属贾某8的产权份额。贾某3代表潘某某找本被告交涉时，携带潘某某的录音，潘某某提及的20%遗产税，实际是指继承完成后若出售需缴纳75%房屋价值的20%个人所得税，若房屋全部归潘某某夫妇所有，仍需缴纳20%的个人所得税，不存在少缴税的情况，而潘某某希望贾某3、贾某4放弃二老的50%份额，如此只要按照50%房屋价值缴纳20%的个人所得税，因此，潘某某要求贾某3、贾某4放弃继承，但内部还是同意贾某3、贾某4分别享有30%、20%份额。综上，不同意原告的诉请，要求确认本被告享有系争房屋20%的产权份额。被告贾5、贾6共同辩称，父亲贾某71980年去世后，贾家没有任何人与本二被告一家有过任何联系，毫无亲情可言。原告提供的本二被告母亲居某某所签放弃继承书，系当时贾某3还是贾某4找到居某某，做其工作后所签，但居某某不能代表本二被告，本二被告也未签字。本二被告不在乎系争房屋份额，但若本二被告享有继承份额，要求法院依法处理。本院经审理认定事实如下：原告贾某3、被告贾某4及案外人贾某7、贾某8系贾某7、叶某某夫妇所育子女，原告潘某某系贾某8之妻，贾1、贾2系双方所育之女，被告贾5、贾6系贾某7之子、女。1980年贾某7死亡，2011年5月13日被继承人贾某8死亡，2012年1月10日贾某7死亡，2019年4月13日叶某某死亡。1995年5月经核准，系争房屋所有权登记至贾某8名下。2011年10月16日，贾某7及叶某某(甲方)、潘某某(乙方)、贾1及贾2(丙方)签订《家庭内部协议》，约定：鉴于：1、乙方与利害关系人(贾某8)于一九七三年十二月二十九日登记结婚，婚后育有两个女儿，即本协议丙方。2、一九八四年，由于甲方与利害关系人共同居住的位于上海市房屋动迁，补偿得到位于上海市浦东南路XXX弄XXX号XXX室的使用权房屋一套(下称动迁房)。当时经甲方与利害关系人共同协商后确定，动迁房的承租人为贾某7，动迁房的日常实际居住人为甲方。3、一九九五年，根据上海市公有住房出售的相关政策，甲方与利害关系人共同协商后确定，由利害关系人与甲方共同出资购买动迁房产权(其中利害关系人出资7,000元，甲方出资5,000元)，并将买受后的售后公房产权登记在利害关系人一人名下。……甲、乙、丙三方共同构成了利害关系人的直系亲属，现大家本着尊重历史事实、遵守法律规定、尊敬长辈兼顾各方公平的原则，就动迁房的产权归属、居住权享有及日后出售所、居住权享有及日后出售所得利益的分配方案等商，一致同意以订立本协议的方式予以书面确认，具体约定如下：第一条、利害关系人在与乙方的婚姻关系存续期间，用家庭共同收入购买的动迁房产权，归利害关系人与乙方共同共有。第二条、因甲方年事已高，且长期在动迁房内生活居住，故各方确认，在甲方有生之年对动迁房始终享有居住权，且动迁房不办理析产或继承手续。第三条、甲方放弃对利害关系人的继承权，待甲方百年以后，该动迁房中属于利害关系人的权属份额由乙方和丙方自行协商后办理相关继承手续，动迁房的实际占有支配权回归乙方。第四条、乙方或乙、丙双方继承获得动迁房的产权后，可自行出售或出租，出售或出租净所得的50%，乙方应分配给甲方的另两个女儿贾某3、贾某4，其分配比例根据甲方意愿为：贾某360%，贾某440%，具体支付方式届时由乙方与贾某3协商后确认。审理中，原告贾某3表示，根据家庭内部协议，坚持要求确认其享有系争房屋30%份额。本院认为，根据本案查明事实，系争房屋所有权于1995年登记于被继承人贾某8名下，属贾某8、潘某某的夫妻共同财产，其中1/2属贾某8的遗产。被告贾某4抗辩贾某7、叶某某享有系争房屋1/2产权份额，无相应依据，本院不予采纳。家庭内部协议由贾某8的全部法定继承人签署，根据协议约定，贾某7、叶某某放弃继承，系争房屋中属贾某8的权属份额由潘某某、贾1、贾2自行协商后办理相关继承手续，可见贾某7、叶某某已明确表示放弃对系争房屋的继承，亦无证据反映贾某7、叶某某生前对此持有异议。因此，系争房屋中属贾某8的1/2产权份额应由原告潘某某、贾1、贾2继承，原告潘某某等表示继承后由潘某某4/6、贾11/6、贾21/6按份共有系争房屋，依法并无不当，本院予以支持。至于家庭内部协议第四条，系指乙、丙方获得产权后，若自行出售或出租，则所得的50%分配给贾某360%、贾某440%，此条款系将来出售、出租房屋所得利益分配的相关约定，而非系争房屋继承事宜之约定，故原告贾某3、被告贾某4要求确认其分别享有房屋30%、20%产权份额，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十五条、第二十六条的规定，判决如下：上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号301房屋产权归原告潘某某、贾1、贾2按份共有，其中潘某某享有六分之四产权份额，贾1享有六分之一产权份额，贾2享有六分之一产权份额；上述房屋的产权变更登记手续由原告潘某某、贾1、贾2于本判决生效之日起十日内负责办理，原告贾某3、被告贾某4、贾5、贾6对此负有协助义务。案件受理费人民币34,800元，减半收取计17,400元，由原告潘某某负担11,600元，原告贾1、贾2各负担2,900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  储刘明二〇二〇年七月十三日书记员  丁 叶附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。