北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初16454号原告：北京康佳乐荣商贸有限公司，住所地北京市丰台区果园**楼**。法定代表人：桑俊杰，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：陶宁，北京格徕宁韬律师事务所律师。被告：姚拥昊，1998年6月14日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告北京康佳乐荣商贸有限公司（以下简称康佳乐荣公司）与被告姚拥昊房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京康佳乐荣商贸有限公司法定代表人桑俊杰、委托诉讼代理人陶宁，被告姚拥昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康佳乐荣公司向本院提出诉讼请求：1.姚拥昊返还购房款2020000元；2.姚拥昊返还税费381162.88元；3.姚拥昊以2401162.88元为基数按日0.65‰的标准支付自2019年9月18日至实际还清之日止的违约金；4.诉讼费由姚拥昊承担。事实和理由：2018年5月10日，康佳乐荣公司与姚拥昊签订《二手房买卖合同》。2018年5月14日，康佳乐荣公司法定代表人桑俊杰转账给被告姚拥昊2020000元人民币。2018年5月15日，康佳乐荣公司与姚拥昊签订《北京市存量房屋买卖合同》。2018年6月5日，姚拥昊与康佳乐荣公司共同向北京市规划和国土资源管理委员会申请办理房屋所有权转移登记，北京市规划和国土资源管理委员会经审查，向康佳乐荣公司颁发了京（2018）丰不动产权第0032313号不动产权证书，办理产权变更手续。康佳乐荣公司共支付税费381162.88元。2018年6月12日，黄亮向北京市丰台区人民法院起诉，要求确认康佳乐荣公司与姚拥昊签订《二手房买卖合同》和《北京市存量房屋买卖合同》无效，经丰台区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审，判决康佳乐荣公司与姚拥昊签订《二手房买卖合同》和《北京市存量房屋买卖合同》无效。2019年9月12日，原被告双方协商达成《还款协议》，约定姚拥昊于2019年9月18日之前将欠付康佳乐荣公司的全部购房款2020000元整及相关费用一次性还清，如逾期未还，每逾期一日应当向康佳乐荣公司支付未还款项0.65‰的违约金。姚拥昊辩称，认可欠付康佳乐荣公司房款2020000元，不认同高额利息。税费是康佳乐荣公司交的，我已经申请退费，费用还没退下来。我不知道我父亲将房子转让，并且抵押过户时对方自己也进行调查，也认同然后办理的房产过户手续，我没有恶意虚假隐瞒。本院经审理认定事实如下：2018年5月10日，姚拥昊（甲方）与康佳乐荣公司（乙方）签订《二手房买卖合同》，约定由康佳乐荣公司购买丰台区潘家庙路9号院5号楼15层2单元1502号房屋（以下简称1502号房屋），价款3500000元。合同第五条约定“乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金及首付款2020000元，并应于本合同生效之日起180日内将该房屋全部价款付给甲方”；第六条约定“甲方应于本合同生效之日起15日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应受到该房屋全部价款之日起7日内，将该房屋付给乙方”；第九条约定“在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起10日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房……”。另查，案外人黄亮起诉姚拥昊、康佳乐荣公司确认合同无效纠纷，要求确认确认姚拥昊与康佳乐荣公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《二手房买卖合同》无效。2018年4月22日，北京市丰台区人民法院作出（2018）京0106民初23204号民事判决书，认定姚拥昊与康佳乐荣公司之间存在恶意串通并损害了黄亮的利益，判决确认姚拥昊与北京康佳乐荣商贸有限公司于2018年5月10日签订的《二手房买卖合同》无效；确认姚拥昊与北京康佳乐荣商贸有限公司于2018年5月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。姚拥昊、康佳乐荣公司提起上诉，2019年8月30日，北京市第二中级人民法院作出(2019)京02民终9472号判决书，判决：驳回上诉，维持原判。康佳乐荣公司提交落款日期为2019年9月12日的还款协议，内容是“姚拥昊与康佳乐荣公司于2018年5月10日签订《二手房买卖合同》，姚拥昊向康佳乐荣公司出售坐落于北京市丰台区潘家庙路9号院5号楼15层2单元1502号房屋，房屋建筑面积96.54平方米。协议签订后康佳乐荣公司于2018年5月14日向姚拥昊支付首付款202万元，并于2018年6月4日和2018年6月5日缴纳房产过户税费（以实际发生为准）。于2018年5月15号签订《北京市存量房屋买卖合同》，后该协议因姚拥昊原因被北京市丰台区人民法院(2018)京0106民初23204号民事判决书、北京市第二中级人民法院(2019)京02民终9472号民事判决书认定无效。姚拥昊应当返还康佳乐荣公司购房款贰佰零贰万元整及房产过户费以实际发生为准。姚拥昊承诺在2019年9月18日之前将欠付康佳乐荣公司的全部购房款贰佰零贰万元整及相关费用一次性还清，如逾期未还，每逾期一日应当向康佳乐荣支付未还款项0.65‰的违约金。债务人：姚拥昊。”姚拥昊认可其签署上述还款协议，其主张违约金约定过高，其无力承担。康佳乐荣公司另提供转账凭证，显示2018年5月14日其法定代表人桑俊杰转账共计2020000元给姚拥昊；康佳乐荣公司向国家税务总局北京市丰台区税务局的付款凭证及桑俊杰的银行卡流水，共计付款381162.88元，双方均认可上述款项是康佳乐荣公司为房屋过户支出的税费。姚拥昊庭审中表示，其已经向税务机关提交退费申请，税费将会退至其名下银行卡中，其已经将银行卡交给康佳乐荣公司保管，截至开庭时，该税费尚未退还。本院认为：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。康佳乐荣公司与姚拥昊签订的房屋买卖合同已经被法院生效文书认定无效，康佳乐荣公司有权要求姚拥昊返还其就该合同支付的款项。姚拥昊在还款协议中签字确认其认可返还康佳乐荣公司购房款2020000元及实际发生的房产过户费，并承诺于2019年9月18日之前将欠付房款2020000元及相关费用一次性还清，庭审中双方共同确认康佳乐荣公司实际支出的过户税费为381162.88元。姚拥昊主张其已经申请税务部门退费，故该部分税费其不同意返还。因双方未约定税费通过退税方式退还康佳乐荣公司，而根据还款协议的内容姚拥昊承诺由其返还税费，故姚拥昊的抗辩意见缺乏依据，本院无法采信。现康佳乐荣公司要求姚拥昊退还房款2020000元及过户税费381162.88元的诉讼请求，于法有据，本院对其该项诉讼请求予以支持。姚拥昊在还款协议中承诺于2019年9月18日之前将欠付康佳乐荣公司的购房款2020000元及相关费用一次性还清，逾期未还时，每逾期一日应当向康佳乐荣公司支付为还款项0.65‰的违约金。现姚拥昊未给付上述款项，故康佳乐荣公司要求姚拥昊支付自2019年9月18日至实际还清之日止的违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的标准，鉴于姚拥昊提出违约金约定的标准过高的抗辩意见，本院兼顾当事人的过错程度、康佳乐荣公司的实际损失及其预期利益等因素，根据公平原则酌情确定违约金标准为每逾期一日支付未付款项0.33‰的违约金。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、姚拥昊于本判决生效之日起十日内返还北京康佳乐荣商贸有限公司购房款2020000元及房屋所有权转移登记缴纳的税费381162.88元；二、姚拥昊于本判决生效之日起十日支付北京康佳乐荣商贸有限公司自2019年9月18日至实际还清之日止的违约金，违约金以2401162.88元为基数按日0.33‰的标准计算；三、驳回北京康佳乐荣商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13005元，由姚拥昊负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  石婷婷二〇二〇年七月二十一日书记员  刘开委