河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初837号 原告：石家庄华强广场房地产开发有限公司，住所地：石家庄市新华区民族路**华强广场******。 法定代表人：练斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李金苹，河北决策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李乐乐。 被告:柴某勋，男，1970年3月13日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告:茆某华，女，1970年8月10日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告石家庄华强广场房地产开发有限公司（以下简称华强地产公司）与被告柴某勋、茆某华追偿权纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华强地产公司的委托诉讼代理人李金苹到庭参加了诉讼，被告柴某勋、茆某华经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告华强地产公司诉讼请求：1、依法判令被告支付原告代偿款，共计152030.12元；2、依法判令被告支付原告代偿款的利息（以代偿金额为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年2月20日起至实际付清之日止），截至2019年11月20日利息为4959.98元；3、本案所有诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：被告柴某勋于2012年4月19日按揭购买原告石家庄华强数码广场地上西区商业00单元0268号商铺，与原告签订《石家庄市商品房买卖合同》（合同编号：2012041909162462335）并与原告及中国建设银行股份有限公司河北省分行签订《个人住房（商品用房）借款合同》（合同编号：130615447-014-2012001295），合同约定被告柴某勋向中国建设银行股份有限公司河北省分行贷款35万元，并由原告为该笔贷款提供担保。自被告柴某勋停止还款，中国建设银行股份有限公司河北省分行依照《个人住房（商业用房）借款合同》于2019年2月20日在原告保证及你账户划扣贷款本息共计152030.12元。被告一和被告二为共同借款人，原告承担担保责任后向二被告追偿至今未果，为保障原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，特起诉至人民法院，请求人民法院依法裁判。望判如所请！被告柴某勋、茆某华经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未答辩，亦未提交证据。 经审理查明，2012年4月19日，原告华强地产公司（出卖人）与被告柴某勋（买受人）签订《石家庄市商品房买卖合同》（合同编号为2012041909162462335），主要内容：买受人购买坐落在新华区房产。买受人逾期付款的违约责任：（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。 合同补充协议第三条第5条：通过银行按揭付清房款的，在付清首期房款后至房产证办理完毕之前（含当日），因买受人的不还款等原因，银行追究出卖人担保责任的，则视为买受人未按照买卖合同的约定如期足额支付购房款，开发商向银行承担保证责任支付的全部款额视为买受人未支付的购房款额，出卖人在承担担保责任的同时，有权采取以下措施：……（3）由买受人承担本合同及按揭贷款合同约定的违约及赔偿责任。 2012年4月13日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（贷款人）与被告柴某勋、茆某华（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定柴某勋、茆某华向中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部借款350000元，借款期限自2012年4月13日起至2022年4月13日止，用于借款人支付其在与华强地产公司签订的关于购买位于新华区房产。 2012年3月13日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（债权人、乙方）与华强地产公司（保证人、甲方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证人愿意为债权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。最高额保证所担保的债权指自2012年3月13日起至2015年3月13日期间因乙方向债务人发放的个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证下担保责任的最高限额为伍亿元。 中国建设银行股份有限公司河北省分行个人贷款中心出具《保证金扣划证明》，证明：借款人柴某勋于2012年5月3日与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为130615447-014-2012001295），由华强地产公司承担保证责任。截止2019年2月20日，借款人已连续3期未按约定还款，为避免造成我行贷款风险及不必要的纠纷，按照我行贷后管理要求及个人购房借款担保合同的具体条款，我行于2019年2月20日从华强地产公司账户（账号：13×××69）划扣152030.12元用于结清借款人柴某勋的个人商业用房贷款。2019年2月20日，中国建设银行股份有限公司石家庄新华路支行从原告华强地产公司账户划扣152030.12元。 以上事实，有原告陈述、《石家庄市商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、建设银行个人贷款还款凭证、《保证金扣划证明》、《建设银行个人贷款结清证明》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，被告柴某勋、茆某华向中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部贷款350000元用于购房，原告华强地产公司作为房屋出卖人为被告柴某勋、茆某华贷款提供保证，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部按约定向被告柴某勋、茆某华发放了贷款本金后，被告柴某勋、茆某华逾期未按照合同约定偿还贷款本息，截至2019年2月20日，被告柴某勋、茆某华已连续3期未按约定偿还贷款。中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部依据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，扣划原告华强地产公司的账户中152030.12元用于偿还被告柴某勋、茆某华的剩余借款本金及利息、罚息，故原告华强地产公司有权要求被告偿还担保贷款所承担的152030.12元。关于利息问题，《石家庄市商品房买卖合同》补充协议中仅约定：出卖人在承担担保责任的同时，有权采取由买受人承担违约及赔偿责任，虽未约定具体计算方法，但参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或损失额计算方法可以参照以上标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行同期的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，故原告主张被告支付利息的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下： 被告柴某勋、茆某华于本判决生效之日起十日内向原告石家庄华强广场房地产开发有限公司返还代偿款152030.12元及利息（以152030.12元为基数，自2019年2月20日起至2019年8月19日之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3440元，由被告柴某勋、茆某华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  苏丽娜 人民陪审员  孙新彦 人民陪审员  谷利霞 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  董韶坤