文书内容广东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤民终2484号上诉人（一审被告）：乐昌市华城大酒店有限公司。住所地：广东省乐昌市。法定代表人：温先运。上诉人（一审被告）：乐昌市利居房地产开发有限公司。住所地：广东省乐昌市。法定代表人：温先运。被上诉人（一审原告）：广东乐昌农村商业银行股份有限公司（原乐昌市农村信用合作联社）。住所地：广东省乐昌市。法定代表人：张敬川，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：广东翁源农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省翁源县。法定代表人：林光平，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：广东南雄农村商业银行股份有限公司（原南雄市农村信用合作联社）。住所地：广东省南雄市。法定代表人：蔡理锋，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：广东新丰农村商业银行股份有限公司（原新丰县农村信用合作联社）。住所地：广东省新丰县。法定代表人：唐晓飞，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：广东乳源农村商业银行股份有限公司（原乳源瑶族自治县农村信用合作联社）。住所地：广东省乳源县。法定代表人：范成朝，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：韶关市区农村信用合作联社。住所地：广东省韶关市。法定代表人：孟冀，该社理事长。以上六被上诉人共同委托诉讼代理人：范元葵，广东金韶律师事务所律师。以上六被上诉人共同委托诉讼代理人：陈玉婷，广东金韶律师事务所律师。一审被告：温先运，男，汉族，住所地为广东省乐昌市。一审被告：郑锦秋，男，汉族，住所地为福建省长乐市。上诉人乐昌市华城大酒店有限公司（以下简称华城酒店）、乐昌市利居房地产开发有限公司（以下简称利居房地产公司）因与被上诉人广东乐昌农村商业银行股份有限公司（以下简称乐昌农商行）、广东翁源农村商业银行股份有限公司（以下简称翁源农商行）、广东南雄农村商业银行股份有限公司（以下简称南雄农商行）、广东新丰农村商业银行股份有限公司（以下简称新丰农商行）、广东乳源农村商业银行股份有限公司（以下简称乳源农商行）、韶关市区农村信用合作联社，一审被告温先运、郑锦秋金融借款合同、保证合同以及抵押合同纠纷一案，上诉人华城酒店、利居房地产公司不服广东省韶关市中级人民法院（2018）粤02民初127号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。华城酒店、利居房地产公司上诉请求：应从一审判决金额中核减利息148177.38元，一审、二审诉讼费用由乐昌农商行、翁源农商行、南雄农商行、新丰农商行、乳源农商行、韶关市区农村信用合作联社（以下共同简称为六家社团贷款成员社）负担。事实和理由：六家社团贷款成员社向华城酒店发放贷款12000万元，借款期限为8年，自2013年12月至2021年12月。在上述借款期限内，实际提款日和还款日以借款凭证为准，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率上浮20%，据此确定贷款当年执行的年利率为7.86%。借款利率一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率（如基准利率在一年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及按照20%的上浮比例确定并执行新的利率。华城酒店至2018年4月21日起未支付利息，按照2018年中国人民银行公布的贷款基准利率上浮20%，当年执行的年利率为5.7%。计算至2018年8月20日共拖欠利息2318000元，而非六家社团贷款成员社诉称的3799773.83元，故请求核减利息148177.38元。六家社团贷款成员社辩称，为节约司法资源、减少诉讼成本，我方同意核减利息148177.38元；关于诉讼费用的负担问题，应按照《诉讼费用交纳办法》第17条、第29条的规定，依法判决。六家社团贷款成员社向一审法院起诉请求：1.判令解除六家社团贷款成员社与华城酒店签订的《社团贷款合同》[合同编号为乐农信（2013）团借字第002号]；2.判令华城酒店偿还借款本金120000000元及借款利息、复利及罚息，其中：计至2018年8月20日止的利息、复利及罚息为3799773.83元，2018年8月21日之后的利息、复利及罚息按《社团贷款合同》[合同编号为乐农信（2013）团借字第002号]约定的利率标准计至本息全部结清之日止，借款本息由乐昌市农村信用合作联社统一代收；3.判令六家社团贷款成员社对利居房地产公司名下坐落于乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A18号商铺[产权证号：粤房地权证乐字第**]、A19号商铺[产权证号：粤房房地权证乐字第**]小影院放映厅[产权证号：粤房地房地权证乐字第**]营办公楼[产权证号：粤房地权房地权证乐字第**]大堂[产权证号：粤房地权证房地权证乐字第**]层[产权证号：粤房地权证乐房地权证乐字第**]至二十六层[产权证号分别为：粤房地权证乐字房地权证乐字第**、号、01××72号、01××71号、01××66号、01××69号、01××67号、01××63号、01××62号、01××60号、01××61号、01××68号、01××86号、01××85号、01××84号、01××88号、01××89号、01××87号、01××65号、01××64号、01××76号、01××75号、01××59号]共二十九套房产享有抵押权和变现价款的优先受偿权；4.判令华城酒店赔偿六家社团贷款成员社为实现上述债权所支付的律师代理费600000元；5.判令利居房地产公司、温先运、郑锦秋对华城酒店的上述债务承担连带清偿责任；6.判令华城酒店、利居房地产公司、温先运、郑锦秋共同承担本案诉讼费、保全费。上述标的总额为124399773.83元（其中利息、罚息及复利计至2018年8月20日止，2018年8月21日之后的利息、复利及罚息按《社团贷款合同》[合同编号为乐农信（2013）团借字第002号]约定的利率标准计至本息全部结清之日止）。一审法院认定事实：2013年10月22日，华城酒店向乐昌市农村信用合作联社城区信用社出具《借款申请书》，申请社团贷款12000万元。2013年11月29日，华城酒店作为借款人，向乐昌市农村信用合作联社城区信用社出具《还款计划书》，其中写明：“我乐昌市华城大酒店有限公司在乐昌市农村信用合作联社城区信用社申请酒店装修贷款1.2亿元，贷款期限为8年，在贷款发放到账号之日起，本公司保证按月还清贷款利息，保证按以下按季分期还款计划还款：2015年还款2000万元，每季还款500万元；2016年还款2000万元，每季还款500万元；2017年还款2000万元，每季还款500万元；2018年还款2000万元，每季还款500万元；2019年还款2000万元，每季还款500万元；2020年还款2000万元，每季还款500万元。”2013年12月6日，借款人华城酒店与贷款人乐昌市农村信用合作联社、翁源县农村信用合作联社、南雄市农村信用合作联社、新丰县农村信用合作联社、乳源瑶族自治县农村信用合作联社、韶关市区农村信用合作联社签订《社团贷款合同》[合同编号为乐农信（2013）团借字第002号]，该合同已注明牵头社为乐昌市农村信用合作联社，代理社为乐昌市农村信用合作联社城区信用社。其中：第3.1条约定，借款用于“建设乐昌市华城大酒店有限公司酒店装修及配套设施建设”。第3.2.2条约定，借款总金额为12000万元。第3.3条约定，乐昌市农村信用合作联社承贷金额为4600万元，占比为38.33%；翁源县农村信用合作联社承贷金额为2000万元，占比为16.67%；南雄市农村信用合作联社承贷金额为2000万元，占比为16.67%；新丰县农村信用合作联社承贷金额为1600万元，占比为13.33%；乳源瑶族自治县农村信用合作联社承贷金额为1200万元，占比为10%；韶关市区农村信用合作联社承贷金额为600万元，占比为5%；。第3.4条约定，借款期限共八年，自2013年12月起至2021年12月止。在上述借款期限内，借款的实际提款日和还款日以每次提款的借款凭证为准。第4.1条约定，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%，据此确定年利率为7.86%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第4.2条约定，借款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下借款的，适用新的基准利率并按4.1条的约定重新确定借款利率；借款发放后遇基准利率调整，借款利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；该种调整无须经借款人同意，也无须另行通知借款人。第7.1条约定，借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还。第7.2条约定，借款利息自实际放款之日起按实际借款额和实际借款天数计算，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人须于每一结息日当日支付利息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约。第7.3条约定，借款人偿还借款本金方式为，分期还款计划：借贷双方可另行约定分期还款期限及金额，该约定与合同具有同等效力。第16.1条约定，借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，构成违约。第16.2条约定，借款人出现违约事项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；行使担保权利；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日计收利息。第16.3条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，抵押人利居房地产公司与抵押权人乐昌市农村信用合作联社、翁源县农村信用合作联社、南雄市农村信用合作联社、新丰县农村信用合作联社、乳源瑶族自治县农村信用合作联社、韶关市区农村信用合作联社签订《抵押担保合同》[合同编号：乐农信（2013）团抵字第002号]，约定：抵押人同意以抵押物清单中所列的财产（即利居房地产公司名下的二十九套房产）作为抵押物，为债务人履行《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2013）团借字第002号]项下的债务向抵押权人提供抵押担保。抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定；抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿的；债务人违反主合同的约定或者法律法规之规定，可能影响抵押权人实现债权的；抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或者法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。《抵押担保合同》[合同编号：乐农信（2013）团抵字第002号]所涉抵押权已于2013年12月12日依法办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证乐字第**）。利居房地产公司、温先运、郑锦秋于2013年11月29日，分别与乐昌市农村信用合作联社城区信用社签订《担保保证书》，约定为债务人华城酒店的贷款壹亿贰仟万元承担连带责任保证担保。2013年12月13日，六家社团贷款成员社通过乐昌市农村信用合作联社城区信用社分七次向华城酒店发放贷款12000万元。但利居房地产公司未按《还款计划书》偿还六家社团贷款成员社本金，亦未按《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2013）团借字第002号]的约定偿还六家社团贷款成员社利息，并自2018年4月21日起停止向六家社团贷款成员社支付利息。乐昌市农村信用合作联社已多次向华城酒店送达《贷款催收通知书》，利居房地产公司与华城酒店亦分别于2017年5月9日、2017年10月31日向乐昌市农村信用合作联社作了《联合还款承诺书》，但华城酒店未能足额还款。截止至2018年8月20日，华城酒店拖欠六家社团贷款成员社贷款本金12000万元，拖欠利息、罚息、复利3799773.83元。六家社团贷款成员社认为华城酒店已构成违约，遂提起本案诉讼。为进行本案诉讼，六家社团贷款成员社（甲方）与广东金韶律师事务所（乙方）于2018年8月29日签订《委托代理合同》，其中第五条约定：“乙方的律师代理费按以下方式确定和支付：1.一审阶段共收取律师代理费40万元，支付方式为：签订《委托代理合同》之日起10个工作日内支付50%，即20万元，领取一审判决（调解）书之日起10个工作日内支付剩余的50%，即20万元；2.如有二审阶段按照一审阶段减半收取，即收取20万元。支付方式为：甲方提起上诉或收到对方上诉状之日起10个工作日内支付50%，即10万元，领取二审判决（调解）书之日起10个工作日内支付50%，即10万元；3.执行阶段按照一审阶段减半收取，即收取20万元，支付方式为：执行案件受理之日起10个工作日内支付50%，即10万元，执行完毕之日起10个工作日内支付50%，即10万元。4.上述律师代理费，在诉讼请求中应列明由被告支付。”2018年10月8日，广东金韶律师事务所向乐昌市农村信用合作联社开具了20万元的广东增值税普通发票，其中备注写明：“与乐昌市华城大酒店有限公司、乐昌市利居房地产开发有限公司、温先运、郑锦秋金融借款合同纠纷一案第一期律师代理费。”另外，依据六家社团贷款成员社的申请，一审法院于2018年9月7日作出（2018）粤02民初127号民事裁定，查封、扣押、冻结华城酒店、利居房地产公司、温先运、郑锦秋名下价值13000万元范围内的财产。一审法院认为，本案系金融借款合同纠纷。六家社团贷款成员社与华城酒店签订的《社团贷款合同》，六家社团贷款成员社与利居房地产公司签订的《抵押担保合同》、六家社团贷款成员社与利居房地产公司、温先运、郑锦秋签订的《担保保证书》，均是合同当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应确认上述合同合法有效。华城酒店在收到六家社团贷款成员社发放的贷款后，未按《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2013）团借字第002号]的约定偿还利息，亦未按《联合还款承诺书》偿还借款，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。现六家社团贷款成员社要求解除其与华城酒店签订的《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2013）团借字第002号]，依法有据，予以采纳。依据《社团贷款合同》的约定，六家社团贷款成员社有权宣布借款立即到期，要求华城酒店立即归还全部借款本息及相关费用。华城酒店、利居房地产公司对此提出的异议，不予采纳。关于所欠借款本金数额，华城酒店、利居房地产公司均未对六家社团贷款成员社主张的120000000元提出异议，予以确认。至于借款利息、复利及罚息的计算，六家社团贷款成员社与华城酒店在《社团贷款合同》作了约定，六家社团贷款成员社主张的利息、复利及罚息符合合同约定，予以采信。对于利息的计算，六家社团贷款成员社主张的利息计算有合同依据，予以支持。虽然华城酒店和利居房地产公司对利息提出异议，但未提供其他计算依据，不予支持。华城酒店辩称本案不应计算复利和罚息，但没有提供相关证据材料，也与借贷双方的约定不符，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对六家社团贷款成员社要求华城酒店偿还借款本金120000000元及借款利息、复利及罚息（计至2018年8月20日止的利息、复利及罚息为3799773.83元，2018年8月21日之后的利息、复利及罚息按《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2013）团借字第002号]约定的利率标准计至本息结清之日止）的诉讼请求予以支持。因华城酒店违约，六家社团贷款成员社为实现本案债权提起诉讼，依据《社团贷款合同》的约定，因此产生的律师费由华城酒店承担。现六家社团贷款成员社要求华城酒店赔偿一审阶段律师代理费40万元、执行阶段律师代理费20万元，符合涉案《委托代理合同》的约定。六家社团贷款成员社主张的60万元律师代理费，是实现本案债权必然会发生的费用，要求华城酒店赔偿该笔费用有事实和法律依据，予以支持。利居房地产公司与六家社团贷款成员社签订《抵押担保合同》，约定以利居房地产公司名下的二十九套房产，作为抵押物（详见抵押物清单），为涉案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，领取了他项权证。根据《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第三十四条第一款“下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”，及涉案《抵押担保合同》的约定，六家社团贷款成员社对拍卖、变卖上述抵押物价款享有优先受偿权。利居房地产公司、温先运、郑锦秋分别与乐昌市农村信用合作联社城区信用社签订《担保保证书》，约定对上述债务提供连带责任保证担保。根据上述合同约定并依照担保法第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”和第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，利居房地产公司、温先运、郑锦秋应对华城酒店的上述120000000元借款本息及60万元律师代理费，在抵押物受偿后的剩余债务承担连带清偿责任。温先运、郑锦秋经一审法院依法传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，一审法院依法作出缺席判决。一审法院判决：一、限华城酒店于判决发生法律效力之日起10日内偿还本金120000000万元及借款利息、复利及罚息（计至2018年8月20日止的利息、复利及罚息为3799773.83元，2018年8月21日之后的利息、复利及罚息按《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2013）团借字第002号]约定的利率标准计至本息结清之日止）给六家社团贷款成员社；二、限华城酒店于判决发生法律效力之日起10日内赔偿律师代理费60万元给六家社团贷款成员社；三、六家社团贷款成员社对拍卖、变卖利居房地产公司用于抵押担保的财产（详见抵押物清单）的价款享有优先受偿权；四、利居房地产公司、温先运、郑锦秋对上述第一项、第二项所列欠款本息及律师代理费承担连带清偿责任，但仅限于上述第三项抵押物变卖价款依法受偿后剩余的部分；五、驳回六家社团贷款成员社的其他诉讼请求。一审案件受理费663798.86元，财产保全费5000元，共计668798.86元，由华城酒店、利居房地产公司、温先运、郑锦秋负担。一审查明的事实，有相关证据证明，各方当事人均未提出异议，本院对一审查明的事实予以确认。二审期间，乐昌农商行提交补充意见称：2013年12月6日中国人民银行公布的同期同档次基准利率为年利率6.55%，按合同约定上浮20%后按7.86%计收利息；出借人宣布贷款提前到期后按合同约定的借款执行利率7.86%计收利息，对借款人未按时偿还的利息不计收罚息。本案其他当事人对乐昌农商行的补充意见均未提出异议。涉案贷款期限为8年，六家社团贷款成员社于2013年12月13日向借款人华城酒店发放贷款本金120000000元，华城酒店自2018年4月21日起停止支付利息。一审卷宗显示，六家社团贷款成员社于2018年8月30日提起本案诉讼，诉请解除贷款合同并主张华城酒店偿还本息。华城酒店于2018年10月29日收到一审法院向其送达的起诉状。经网络公开信息查询，中国人民银行在涉案贷款期限内最近一次发布贷款基准利率的时间是2015年10月24日，其中五年以上贷款基准利率为年利率4.9%。当事人对该利率均未提出异议。本院认为，六家社团贷款成员社诉请借款人华城酒店偿还借款本息，并诉请保证人和抵押人承担担保责任，故本案为金融借款合同、保证合同和抵押合同纠纷。一审将本案案由定性为金融借款合同，未涵盖本案争议的三类法律关系，本院予以纠正。各方当事人对一审认定的贷款本金、逾期还款事实、贷款提前到期事实、保证事实和抵押事实均无异议，本院对此均予以确认。根据当事人二审期间的诉辩意见，本案争议焦点为是否应当从一审判令华城酒店偿还的借款利息中核减148177.38元。华城酒店、利居房地产公司上诉称应从一审判决金额中核减利息148177.38元，被上诉人六家社团贷款成员社称为节约司法资源、降低诉讼成本之考虑，同意该项上诉请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，鉴于各方当事人一致同意从涉案贷款利息中核减148177.38元，本院对此予以确认。据此，截止2018年8月20日，借款人华城酒店拖欠的利息为3651596.45元（3799773.83元-148177.38元）。除二审期间当事人争议的焦点问题外，一审法院在涉案贷款的利率问题、抵押权范围问题，以及保证人、抵押人的追偿权等问题上，存在判项不明确、适用法律不准确的瑕疵。虽然当事人未就该三项问题提出上诉，但为避免当事人讼累、避免执行环节可能产生的争议、一并解决纠纷，本院对该三项问题逐一纠正如下：关于涉案贷款的利率问题。乐昌农商行在二审中确认，涉案贷款合同项下当事人未约定罚息和复利，当事人对此均未提出异议，本院予以认可。一审法院判令2018年8月21日之后的利息、复利及罚息按涉案贷款合同约定的利率计至本息结清之日，该裁判思路并无不当，但因涉案贷款合同采用浮动利率，且当事人未约定罚息和复利，为避免当事人可能就利率问题产生执行争议，本院将在判决中明确具体的利率标准。涉案贷款合同第4.1条约定，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮20%，据此确定年利率为7.86%。第4.2条约定，借款发放后遇基准利率调整，借款利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；该调整无须经借款人同意，也无须另行通知借款人。中国人民银行在涉案贷款合同期间内最近一次发布贷款基准利率的时间是2015年10月24日，其中五年以上贷款基准利率为年利率4.9%，按照当事人约定的利率确定方法，涉案贷款自2016年1月1日起执行的利率为5.88%（4.9%×1.2）。乐昌农商行主张以2013年12月6日施行的中国人民银行贷款基准利率年利率6.55%（五年期以上）上浮20%作为2018年8月21日之后的利率，不符合当事人在涉案贷款合同中约定的浮动利率条款，本院不予采信。关于六家社团贷款成员社主张的抵押权问题。一审依据涉案《抵押担保合同》判令六家社团贷款成员社对涉案抵押房产享有优先受偿权正确，但一审未在判项中明确六家社团贷款成员社的抵押权范围，本院对此予以明确。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，六家社团贷款成员社对涉案抵押物享有的优先受偿权以《抵押担保合同》约定的抵押担保范围为限。关于利居房地产公司和温先运、郑锦秋承担担保责任后的追偿权问题。担保法第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，第五十七条规定“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款规定“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼”，依据该规定，利居房地产公司和温先运、郑锦秋承担担保责任后，有权在实际承担的担保责任和保证责任金额范围内，向主债务人华城大酒店追偿。一审未对涉案抵押人、保证人的追偿权作出处理，为避免讼累，本院对此予以纠正。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省韶关市中级人民法院（2018）粤02民初127号民事判决第二项；二、撤销广东省韶关市中级人民法院（2018）粤02民初127号民事判决第五项；三、变更广东省韶关市中级人民法院（2018）粤02民初127号民事判决第一项为：乐昌市华城大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向广东乐昌农村商业银行股份有限公司、广东翁源农村商业银行股份有限公司、广东南雄农村商业银行股份有限公司、广东新丰农村商业银行股份有限公司、广东乳源农村商业银行股份有限公司、韶关市区农村信用合作联社偿还本金120000000元、计至2018年8月20日的利息3651596.45元，以及2018年8月21日至本金实际清偿日以本金120000000元为基数按年利率5.88%计算的利息；四、变更广东省韶关市中级人民法院（2018）粤02民初127号民事判决第三项为：广东乐昌农村商业银行股份有限公司、广东翁源农村商业银行股份有限公司、广东南雄农村商业银行股份有限公司、广东新丰农村商业银行股份有限公司、广东乳源农村商业银行股份有限公司、韶关市区农村信用合作联社对乐昌市利居房地产开发有限公司提供的抵押财产（粤房地他项权证乐字第0100006645号项下的财产，详见本判决附件抵押物清单）享有优先受偿权，优先受偿金额以上述第一项、第三项债务金额为限；乐昌市利居房地产开发有限公司承担抵押责任后，有权向乐昌市华城大酒店有限公司追偿；五、变更广东省韶关市中级人民法院（2018）粤02民初127号民事判决第四项为：乐昌市利居房地产开发有限公司、温先运、郑锦秋对上述第一项、第三项的债务承担连带清偿责任，但仅限于上述第四项抵押物优先清偿后剩余的债务部分；乐昌市利居房地产开发有限公司、温先运、郑锦秋履行清偿责任后，有权向乐昌市华城大酒店有限公司追偿；六、驳回广东乐昌农村商业银行股份有限公司、广东翁源农村商业银行股份有限公司、广东南雄农村商业银行股份有限公司、广东新丰农村商业银行股份有限公司、广东乳源农村商业银行股份有限公司、韶关市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费663798.86元，财产保全费5000元，共计668798.86元，由乐昌市华城大酒店有限公司、乐昌市利居房地产开发有限公司、温先运、郑锦秋共同负担。二审案件受理费3263.54元，由乐昌市华城大酒店有限公司、乐昌市利居房地产开发有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判长 秦 旺审判员 肖 薇审判员 王 晶二〇二〇年七月十日书记员 周小书附：抵押物清单            序号              权属人              座落              产权证号              他项权证号                  1              乐昌市利居房地产开发有限公司                    乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A18号商铺              粤房地权证乐字      第0100024174号              粤房地他项权证乐字第0100006645号                  2              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A19号商铺              粤房地权证乐字      第0100024173号                  3              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场小影院放映厅              粤房地权证乐字      第0100024180号                  4              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场运营办公楼              粤房地权证乐字      第0100024183号                  5              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店大堂              粤房地权证乐字      第0100024181号                  6              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店二层              粤房地权证乐字      第0100024177号                  7              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店四层              粤房地权证乐字      第0100024182号                  8              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店五层              粤房地权证乐字      第0100024170号                  9              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店六层              粤房地权证乐字      第0100024172号                  10              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店七层              粤房地权证乐字      第0100024171号                  11              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店八层              粤房地权证乐字      第0100024166号                  12              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店九层              粤房地权证乐字      第0100024169号                  13              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店十层              粤房地权证乐字      第0100024167号                  14              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店十一层              粤房地权证乐字      第0100024163号                  15              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店十二层              粤房地权证乐字      第0100024162号                  16              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店十三层              粤房地权证乐字      第0100024160号                  17              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店十四层              粤房地权证乐字      第0100024161号                  18              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店十五层              粤房地权证乐字      第0100024168号                  19              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店十六层              粤房地权证乐字      第0100024186号                  20              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店十七层              粤房地权证乐字      第0100024185号                  21              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店十八层              粤房地权证乐字      第0100024184号                  22              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店十九层              粤房地权证乐字      第0100024188号                  23              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店二十层              粤房地权证乐字      第0100024189号                  24              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店二十一层              粤房地权证乐字      第0100024187号                  25              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店二十二层              粤房地权证乐字      第0100024165号                  26              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店二十三层              粤房地权证乐字      第0100024164号                  27              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店二十四层              粤房地权证乐字      第0100024176号                  28              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店二十五层              粤房地权证乐字      第0100024175号                  29              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场酒店二十六层              粤房地权证乐字      第0100024159号