贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初1580号原告：中国人民银行盘州市支行，住所地贵州省六盘水市盘州市亦资街道江源路**，统一社会信用代码115202022147008I12。负责人：张黎，系支行行长。委托诉讼代理人：何德忠，贵州忠章律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪磊，贵州忠章律师事务所律师。被告：张凤仙，女，1973年1月18日生，彝族，住贵州省盘州市。第三人：盘州市古城度假酒店有限公司，住，住所地贵州省六盘水市盘州市双凤镇人民南路一社会信用代码91520222095471816X。法定代表人：陆艳，系公司执行董事兼总经理。原告中国人民银行盘州市支行与被告张凤仙、第三人盘州市古城度假酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国人民银行盘州市支行的委托诉讼代理人何德忠、倪磊到庭参加诉讼，被告张凤仙经公告传唤、第三人盘州市古城度假酒店有限公司经传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国人民银行盘州市支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告于2013年7月20日签订的《房屋租赁合同》；2.请求依法判令被告及第三人在《租赁合同》解除后五日内共同将位于贵州省盘州市双凤镇人民南路中国人民银行盘县支行原办公楼、招待所、住宿楼临街门面、住房**腾空返还原告，逾期返还按每日500元支付原告逾期返还违约金，直至房屋返还之日；3.请求依法判令被告支付原告2019年7月20日至2020年3月31日期间的房屋租金126451.95元，2020年4月1日后房屋租金按约定计算至《房屋租赁合同》解除之日；4.请求依法判令被告支付原告自2019年7月20日至2020年3月31日期间逾期付款违约金92310元（按每日万分之五计算），2020年4月1日以后的逾期付款违约金以未付租金724000元为基数按每日万分之五计算至《房屋租赁合同》解除之日；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告因经营需要，租赁原告位于贵州省盘州市房屋，双方经协商达成一致意见后，原被告于2013年7月20日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为十年，租金自2013年7月20日起算，按照先支付租金后使用方式，被告应于2019年7月20日向原告支付第七、八、九、十年租金共计724000元，逾期交付租金，每日向原告支付500元逾期违约金，拖欠租金累计达2个月，原告有权解除合同，并收回房屋，合同解除或终止后，被告应在5日内将租赁房屋腾空交还原告，逾期交付每日向原告支付500元逾期违约金等权利义务内容。《房屋租赁合同》签订后，原告依照合同约定将租赁房屋交付给被告使用，被告装修后用于盘州市古城度假酒店有限公司经营场所。依照《房屋租赁合同》约定，被告应于2019年7月20日支付第7、8、9、10年租金724000元。但约定的租金支付期限届满后，被告未能按约定支付原告租金，经原告多次追索，至今未支付。据上述事实，原告认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告应按约定履行支付房屋租金的义务，因被告长期拖欠租金，其行为违反了双方的约定和诚实信用原则，已构成违约，依照双方签订的《房屋租赁合同》约定和相关法律规定，原告有权解除与被告签订的《房屋租赁合同》并收回租赁房屋，鉴于租赁房屋系第三人实际使用，《房屋租赁合同》解除后，应由被告及第三人承担返还责任，逾期返还，应按约定支付逾期违约金。依照《房屋租赁合同》约定，被告逾期支付租金应按每日500元计算逾期违约金支付原告，根据本案实际情况，原告仅按每日万分之五计算2019年7月20日至《房屋租赁合同》解除的逾期付款违约金。被告张凤仙及第三人古城度假酒店未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年7月20日，原告作为甲方、被告张凤仙作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定原告将其坐落于盘县城关镇（现盘州市双凤镇）人民南路的原办公楼（整栋）、招待所（整栋、含食堂）、住宿楼临街门面、住房**出租给被告使用。《房屋租赁合同》约定租赁期限为10年（2013年7月20日至2023年7月19日止），房屋租金为：第一年为70000元、第二年为80000元、第三年为92000元、第四年为136000元，第五年为146000元、第六年为156000元、第七年为166000元，第八年为176000元，第九年为186000元，第十年为196000元，该租金不含税费，租赁所产生的房屋租赁税费由被告承担。并约定被告向原告交付押金20000元，押金和租金的支付方式为于合同签订之日一次性支付第一年租金70000元及押金20000元，于2014年7月20日一次性支付第二、三年租金172000元，于2016年7月20日一次性支付第四、五、六年租金438000元，于2019年7月20日一次性支付第七、八、九、十年租金共计724000元。《房屋租赁合同》第十一条约定：“租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋腾空交还甲方管理使用。如乙方拒绝交还房屋，每日按500元计算甲方经济损失”、第十二条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方可依法解除合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、未经甲方书面同意，擅自将承租的房屋转租，或以合伙、合作、联合经营等方式变相转租的；2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3、未经甲方书面同意，擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4、拖欠租金累计达2个月；5、利用承租房屋进行违法活动的；6、故意损坏承租房屋的；7、乙方经营项目被吊销营业执照或责令关闭”、第十四条约定：“租赁期间双方必须信守合同。乙方逾期未交付租金的，每日向甲方支付500元逾期违约金”、第十六条约定：“解除或终止合同，乙方应于解除或终止合同后五日内将租赁房屋腾空交甲方管理、使用，逾期交付每日向甲方支付500元逾期违约金......。”。合同签订后，原告将约定的房屋交付给被告张凤仙使用，被告张凤仙将该租赁房屋用于经营盘州市古城度假酒店，并按约定支付了一至六年的租金680000元，因未按约定于2019年7月20日支付第七、八、九、十年的租金724000元，经原告催收后，被告仍未支付，原告于2020年4月2日诉至本院，要求解除原被告签订的《房屋租赁合同》，由被告支付未支付的租金，并由被告及第三人归还租赁的房屋并承担违约责任。另查明，第三人盘州市古城度假酒店有限公司于2014年3月21日登记设立，被告张凤仙及案外人陈燕萍、张丽系公司股东，其中陈燕萍占20%的股份、张丽占20%的股份、张凤仙占60%的股份，被告张凤仙为公司法定代表人。2016年4月8日，公司股东变更登记为被告张凤仙(张凤仙个人独资，占100%的股份），2017年10月10日，公司法定代表人由张凤仙变更登记为陆艳。被告张凤仙向原告所租用的房屋用于第三人盘州市古城度假酒店有限公司经营古城度假酒店。以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》《房屋所有权证》、第三人盘州市古城度假酒店有限公司的企业信用信息公示报告、原告向被告送达催收租金通知书及在第三人处张贴催收租金通知书的照片在案证实，足以认定。本院认为，原告与被告张凤仙签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于盘州市双凤镇人民南路的原办公楼、招待所（含食堂）、住宿楼临街门面、住房**出租给被告张凤仙用于第三人经营古城度假酒店，被告向原告支付租金系原被告双方真实意思表示，未违反相关法律法规强制性规定，合法有效，双方应严格依约履行合同，原告按约定履行了交房的合同义务，但被告按《房屋租赁合同》约定的期限支付了第一、二、三、四、五、六年的租金680000元以后，未按《房屋租赁合同》约定的期限即于2019年7月20日支付原告第六、七、八、九、十年的租金724000元，经原告催收后，至今仍未支付租金，其行为违反了双方的约定，根据原被告签订的《房屋租赁合同》第十二条“乙方有下列行为之一的，甲方可依法解除合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……4、拖欠租金累计达2个月；……”约定，在被告未支付租金的情况下，原告于2019年9月20日之后有权解除合同，收回出租的房屋，因被告至今未支付原告租金，故原告要求解除原告与被告张凤仙签订《房屋租赁合同》的请求理由成立，本院予以支持；因涉案租赁房屋系用于第三人经营古城度假酒店，《房屋租赁合同》解除后，第三人应将其所使用的涉案租赁房屋返还给原告，且第三人在收到本院送达的原告的起诉状副本及证据副本后，对原告主张的由第三人返还租赁房屋的诉讼请求未提出异议，故原告要求被告及第三人返还租赁房屋的请求理由成立，本院予以支持。同时《房屋租赁合同》第十六条约定：“解除或终止合同，乙方应于解除或终止合同后五日内将租赁房屋腾空交甲方管理、使用，逾期交付每日向甲方支付500元逾期违约金......。”，原告要求被告及第三人应在《房屋租赁合同》解除之日起五日内将租赁房屋返还给原告，如逾期返还则应自逾期之日起按每日500元支付原告至房屋返还之日止的逾期返还违约金的请求，理由成立，本院予以支持；关于租金，根据《房屋租赁合同》的约定，被告应于2019年7月20日支付第七、八、九、十年的租金724000元，但被告未按该约定支付租金，且在原告催告后仍未支付，其中第七年即2019年7月20日至2020年7月19日的租金为166000元，第八年即2020年7月20日至2021年7月19日的租金为176000元，故原告要求按第七年的租金166000元计算自2019年7月20日起至2020年3月31日止的租金及按合同约定的租金支付自2020年4月1日起至《房屋租赁合同》解除之日止的租金的请求，理由成立，本院予以支持，但2019年7月20日起至2020年3月31日共255天的租金应为115972.6元（166000元÷365天×255天），故原告主张的租金126451.95元，本院不予支持，本院支持115972.6元；对于未支付租金的违约金，因被告未按约定的期限支付原告租金，双方签订的《房屋租赁合同》第十四条约定“乙方逾期未交付租金的，每日向甲方支付500元逾期违约金”，故原告要求以未支付的租金724000元为基数，按日万分之五支付自2019年7月20日起至2020年3月31日止的违约金92310元（724000元×5?×255）及2020年4月1日起至《房屋租赁合同》解除之日止的违约金的请求，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国人民银行盘州市支行与被告张凤仙于2013年7月20日签订的《房屋租赁合同》。二、被告张凤仙、第三人盘州市古城度假酒店有限公司于《房屋租赁合同》解除之日起五日内，将涉案租赁房屋即位于盘州市双凤镇人民南路的原办公楼（整栋）、招待所（整栋）、住宿楼临街门面、住房**交还原告中国人民银行盘州市支行；逾期未返还，则被告张凤仙、第三人盘州市古城度假酒店有限公司应自逾期之日起按每日500元支付原告至所有租赁房屋返还之日止的违约金。三、被告张凤仙于本判决发生法律效力之日起十五日内，支付原告中国人民银行盘州市支行自2019年7月20日起至2020年3月31日止的租金115972.6元，并按《房屋租赁合同》约定的租金支付原告中国人民银行盘州市支行自2020年4月1日起至《房屋租赁合同》解除之日止的租金。四、被告张凤仙于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告中国人民银行盘州市支行逾期未支付租金的违约金92310元。并以未支付的租金724000元为基数，按日万分之五的利率支付原告中国人民银行盘州市支行自2020年4月1日起至《房屋租赁合同》解除之日止的违约金。五、驳回原告中国人民银行盘州市支行的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4580元，由被告张凤仙负担4424元，由原告中国人民银行盘州市支行负担156元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  柳惠菊人民陪审员  张茹花人民陪审员  牛美术二〇二〇年七月二十二日书 记 员  陈丽娟