贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔26民终1735号上诉人（一审原告）:杨正团，男，19XX年XX月XX日出生，侗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：吴学林，贵州兴黔律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：杨永奎，男，19XX年XX月XX日出生，苗族，住贵州省三穗县。委托诉讼代理人：龙江霞，贵州众芳律师事务所律师。一审第三人：黔东南苗族侗族自治州水利局工程队，住所地贵州省凯里市环城西路**。法定代表人：陈建华，州水利局工程队副队长。上诉人杨正团因与被上诉人杨永奎、一审第三人黔东南苗族侗族自治州水利局工程队（以下简称“州水利局工程队”）合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院(2018）黔2601民初5671号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨正团上诉请求：1、依法撤销凯里市人民法院(2018）黔2601民初5671号民事判决书，改判支持上诉人一审诉求。2、被上诉人及第三人承担诉讼费用。事实与理由：一、一审法院对上诉人申请评估的请求不作回应，下达判决是程序违法。上诉人与被上诉人签订的租赁协议租赁的是空地，上诉人建设洗车场，要对洗车场地建设和装饰且上诉人与被上诉人签订的租赁期限未届满。二、第三人是同意转租的，第三人也明知原租赁场地是空地，是上诉人投资建成的洗车场地，第三人收回场地，应折价赔偿，故上诉人提出每年补偿10000元是合理的。综上，望二审法院支持上诉人的上诉请求。杨永奎及州水利局工程队未作出答辩。杨正团向一审法院起诉请求：1.判令被告赔偿原告用于修建正林洗车场的工程项目费用共计175791.70元；2.判令被告返还原告押金15000元；3.责令第三人自2017年1月1日至今补偿原告20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2008年3月1日，被告杨永奎以凯里市永奎汽车车身修理店的名义与第三人州水利局工程队签订《场地出租合同书》，约定被告杨永奎以每年8400元的租金租赁第三人州水利局工程队位于凯里市青松林酒家旁的一块空场地作修车场用。2013年10月1日，被告杨永奎在未告知第三人州水利局工程队的情况下，又擅自与原告杨正团签订《场地租赁协议》，将其从第三人州水利局工程队处租赁来的空地以每月租金3000元转租给原告杨正团使用。该协议只约定乙方即原告必须按时支付场地租金，未就原告对场地的投资修缮是否予以补偿的问题进行约定。原告杨正团租赁该场地后，又于2015年4月7日与周昌武签订《正林洗车汽车装饰店租赁合同》，以每月6000元租金，并按10％的比例逐年递增，将该场地转租给周昌武使用。租赁期限至政府拆迁为止，拆迁后乙方周昌武需将甲方杨正团原有的设备归还给杨正团，周昌武自己增添的设备由周昌武自己拆走。2015年4月29日，被告杨永奎与州水利局工程队续签《场地出租合同》，每年租金为15000元，租期从2015年1月1日至2017年1月1日止。合同到期后，因原、被告双方均未要求与第三人续签合同，第三人州水利局工程队遂将该场地收回，并于2017年12月26日与林世刚（汽车洗车场）签订《场地出租合同》，将该场地租赁给林世刚使用。2018年9月20日，原告遂起诉至该院。一审法院认为，依法成立的合同具有法律效力，当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告杨正团与被告杨永奎签订的《场地租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应严格按照合同约定履行义务。关于原告请求判令被告赔偿原告用于修建正林洗车场的工程项目费用的问题。本案中，原告主张的损失仅仅只有照片上原告自己核算的数据，但无相关票据佐证，不予采信。而且在场地租赁纠纷中，经场地所有人或出租人同意的装修和增设是一种合法的添附行为，对装修和增设投入损失的承担应当按当事人事先约定进行处理，这是民法自愿原则和民事权利处分原则在此类纠纷处理中的具体适用。由于原告杨正团在与被告杨永奎签订《场地租赁协议》时，未就原告对场地的投资修缮是否予以补偿进行约定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”和最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第86条“非产权人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有权人；造成财产所有人损失的，应当负责赔偿”的规定，其请求判令被告杨永奎赔偿修建正林洗车场所产生费用的诉讼请求，理由不充分，于法无据，不予支持。关于原告请求判令被告返还原告押金的问题：因原告杨正团仅仅在其起诉状中主张签订合同时向被告支付了15000元的押金，但未提供收据或收条等证据证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，不予采信。因此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，该诉讼请求不予支持。关于原告请求第三人自2017年1月1日至今补偿原告20000元的问题：该案中，因第三人州水利局工程队与被告杨永奎签订的《场地出租合同》上明确约定租期从2015年1月1日至2017年1月1日止。而原告杨正团与被告杨永奎签订的《场地租赁协议》没有期限限制，其超出第三人与被告签订的《场地出租合同》约定期限部分属无效约定，而且被告杨永奎将场地转租给原告杨正团时，并未告知第三人州水利局工程队，原告对租赁场地进行装修也未征求第三人州水利局工程队和被告杨永奎的意见，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”的规定，第三人州水利局工程队不但没有补偿的义务，还可以要求原告恢复原状或赔偿损失。因此，原告主张的该项诉讼请求理由不充分，于法无据，予以驳回。关于第三人州水利局工程队述称原告杨正团不是本案适格原告和本案遗漏当事人凯里市正林汽车美容中心的问题：杨正团因其利益受到损害而作为原告向人民法院提起诉讼的行为，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，另外正林汽车美容中心与本案无关联。因此，第三人的该述称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告杨正团的诉讼请求。案件受理费人民币2231元，由原告杨正团承担。二审审理期间，上诉人杨正团向本院提交了部分洗车场图片以及洗车场修建工程清单，并申请对修建正林洗车场的价值进行评估。本院经审查认为，杨永奎与杨正团签订的《场地租赁协议》第四条约定“……如是甲方的原场地单位因政府需要要与甲方终止合同时，乙方应积极配合甲方将场地退还给原单位”，双方并未对场地的投资修建费用进行约定，而杨正团主张的为经营洗车场而进行回填土方、打地坪、修建钢屋架洗车棚等工程，其中独立于场地存在的未形成附合的装修装饰物部分，由于其具有独立性，可以与租赁的场地分离且不影响其价值，在合同期限届满后，仍归承租人所有。已经与场地形成一体，无法分离或不宜分离的添附物，在合同期限届满后，出租人取得所有权，且无须向承租人补偿。因为，承租人对形成附合的装修装饰物支出的装修费用作为租赁场地的投资成本，已在租赁期间内进行摊销，在合同期限届满之时，不可分离的添附物视为已经不存在残值，所以，承租人无权请求出租人予以补偿。因此，上诉人申请对洗车场修建价值进行评估没有意义，本院不予支持。杨永奎及州水利局工程队未向本院提交新的证据材料。本院二审查明的事实与一审查明的一致。本院认为，本案二审的争议焦点为：被上诉人杨永奎是否应赔偿上诉人杨正团修建正林洗车场的费用？第三人州水利局工程队是否应补偿上诉人20000元？从第三人州水利局工程队与以被上诉人杨永奎签订的《场地出租合同书》来看，双方未对杨永奎能否对其承租的场地进行转租有相关约定，上诉人在所租赁的空地上也已经完成营业执照的办理登记，可推知州水利局工程队未限制承租人的转租行为，故杨永奎将场地转租给杨正团并非违法转租，而杨永奎与杨正团随后签订的《场地租赁协议》第四条亦对场地租赁结束期进行了约定，现因州水利局工程队与杨永奎的场地租赁到期需要收回所租赁的场地，杨正团应配合杨永奎将场地退还给原单位即州水利局工程队。因此对于杨正团所主张的修建洗车场费用问题，首先，杨正团与杨永奎并未在协议中对此进行约定且杨永奎的转租行为无过错；其次，为经营洗车场而修建相应的设施，是在双方约定的租赁期内杨正团可预见的投资成本，应摊入其经营费用中，不应由杨永奎承担，故杨正团要求杨永奎赔偿其修建洗车场的相关费用于法无据。关于押金15000元，因杨正团未提交相关证据加以佐证，一审不予支持于法有据。第三人作为场地出租人，在与转租人杨永奎的合同截止时间届满后收回场地并无过错，且从上述对杨正团要求进行修建洗车场价值评估的分析来看，对于未与场地形成附合的装修，承租人可以自行拆除；对于已经形成附合的装修装饰物，在合同期限届满后，出租人取得所有权，且无须向承租人补偿，因此，杨正团主张要求出租人支付补偿费用没有依据。综上所述，杨正团上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2231元，由杨正团负担。本判决为终审判决。审判长 王 莉审判员 龙集东审判员 杨再幸二〇二〇年七月六日法官助理陆羽婕书记员吴光耀