河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0523民初373号原告（反诉被告）：李立军，男，1966年6月11日出生，汉族，住汤阴县。原告（反诉被告）：牛风芹（琴），女，1964年3月4日出生，汉族，住汤阴县。委托诉讼代理人：冯贺军，安阳市汤阴县鹏举法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：田建康，男，1987年5月12日出生，汉族，住汤阴县。被告（反诉原告）：未子尧，男，1986年11月18日出生，汉族，现住汤阴县。委托诉讼代理人：李文杰，河南岳都律师事务所律师。原告（反诉被告）李立军、牛风芹与被告（反诉原告）田建康、未子尧租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李立军、牛风芹的委托诉讼代理人冯贺军，被告（反诉原告）田建康及两被告的委托诉讼代理人李文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李立军、牛风芹向本院提出诉讼请求：一、依法判决两被告共同给付两原告（位于汤五路××加油站西××五间门面）租赁费17，500元（2019年11月6日至2020年11月5日）；二、两被告共同给付两原告违约金1，750元及滞纳金（从2019年11月6日始，按日350元计算至履行完毕）；三、由两被告承担案件受理费。并当庭变更诉讼请求为：一、两被告将装修的网吧小包间7个拆除、恢复房屋东南角的房屋隔断，并交付两原告租赁房屋及给付租赁期满2019年11月6日至实际交付期间的租赁费，按年租金17，500元计算。二、两被告共同给付两原告违约金1,750元及滞纳金，按日350元计算至履行完毕。事实与理由：2018年10月14日，被告租赁原告位于汤五路××加油站××路南家门口西边五间门面房，并签订了租赁合同，期限2018年11月6日至2019年11月5日，年租金17，500元，合同第七条约定租赁期满后，被告若续租，须提前两个月向原告提出并交纳1年的租金，第九条约定违约金为年租金的10%，逾期交付租金的滞纳金为年租金的2%即日滞纳金350元。2019年11月5日租期届满，被告仍占用租赁房屋，鉴于被告不同意续租，原告为此当庭变更诉求，请求支持两原告的诉讼请求。被告田建康、未子尧辩称，原告的诉请无事实和法律依据。2018年10月14日原被告签订门面房租赁合同，被告用于经营网吧，租期1年从2018年11月6日至2019年11月5日，租金17，500元，被告已将五间门面房租金17，500元支付给原告，租赁期间原告均未按照合同约定全面履行交付房屋义务，原告占用其中一间房屋，致使被告经营网吧在相关政府部门报备的经营面积与实际经营面积不符，被相关部门多次要求整改，经与原告多次沟通无果，被告为了维持经营，被迫于2019年6月底从原告出租的房屋内搬出，由于被告一台3匹空调外机在原告院内，原告多次阻挠被告拆除空调，因此，除原告扣留的一台空调外，截止到2019年6月底，被告的其他物品均已腾清，双方的租赁合同已经解除，原告也张贴招租广告另行招租，之后被告不存在占用原告房屋的事实，双方无法律和事实上的租赁合同关系，故原告的诉讼请求依法不应支持。反诉原告田建康、未子尧向本院提出反诉请求，一、判令被反诉人赔偿反诉人2017年11月6日至2019年11月5日两年承租期间实际未使用一间房屋的租赁费6，500元；二、被反诉人赔偿反诉人违约金3，250元；三、被反诉人赔偿反诉人的经营损失共计20，000元；四、被反诉人赔偿反诉人四间房屋的部分装修金15，000元；五、由被反诉人承担案件受理费。事实与理由：2017年11月4日，双方签订房屋租赁合同，反诉被告将自己位于汤五路瓦岗加油站西边五间门面房出租给反诉原告，合同期限1年，租金15,000元，合同签订后反诉被告将向反诉原告交付四间房屋，另一间房屋，被反诉人违反合同约定拒不向反诉人交付使用。2018年10月14日，反诉人已支出48,000余元装修房屋，被反诉人承诺一定腾空未移交反诉人的另一间房屋，故双方又签订了一年的房屋租赁合同，合同期限为2018年11月6日至2019年11月5日，租金上涨为17，500元，反诉人已支付1年租金17，500元，被反诉人仍未按合同约定将另一间房屋交付反诉人使用，为不影响反诉人网吧的经营发展及带来的经营损失，反诉人于2019年5月份另寻店铺进行搬迁，2019年6月底反诉人已将房屋内的设备搬完，被反诉人得知反诉人不再续租房屋后，阻挠被反诉人将一台3匹柜式空调搬走。多次与被反诉人沟通无果，被反诉人恶意以未腾清房屋内设备为由向法院起诉，为此，为维护反诉人的合法权益提起反诉。反诉被告李立军、牛风芹辩称，应驳回反诉人的反诉请求，理由：本诉的租赁合同时间是2018年11月6日至2019年11月5日，反诉人要求返还在此之前的租赁费6，500元无事实依据，反诉人所述原告所占用的一间房屋未包含在租赁房屋中，且在2018年10月14日双方第二年续签合同时未提出异议，证明反诉人对租赁合同内容认可。被反诉人未给反诉人造成损失，且本案合同的终止过错在反诉人，主张违约金无法律依据也无合同约定，理由同上，所以被反诉人不应承担。两原告为证明其诉讼请求，提交证据为：2018年10月14日房屋租赁合同一份及法院的勘验笔录，证明勘验时被告拿着租赁房屋的钥匙。两被告提供证据如下：一、2018年11月14日双方签订的租赁合同一份，证明双方约定的租赁房屋是五间，合同约定的租赁期间是2018年11月6日至2019年11月5日，原告在合同第二页批注收到2018年租赁费17，500元。二、2019年5月10日汤阴县六六顺网吧营业执照复印件、2019年5月29日汤阴县市场管理监督局颁发的汤阴县星瑞网吧营业执照、汤阴县六六顺网吧地址搜索截图、股权转让协议一份、股东会决议一份、2019年6月13日汤阴联通公司IP证明一份、2019年5月1日被告未子尧与崔俊杰签订的门面房租赁合同一份，证明二被告经营的网吧通过股权转让协议变更投资人，通过股东会决议于2019年5月10日将汤阴县六六顺网吧更名为汤阴县星瑞网吧，经营地址变更为瓦岗乡伏五路中段路北，网络IP地址变更为新地址。双方签订的合同已经提前解除。三、2017年10月20日原被告签订的房屋租赁合同一份，证明合同约定的租赁房屋是五间，其他条款内容一致。上述证据证明反诉人要求被反诉人承担2017年11月6日至2019年11月5日占用已经出租给反诉人的一间房屋租赁费6，500元，给付违约金3，250元，支付合同期内无法正常使用租赁物产生的装修费损失15，000元，因搬迁导致的停止经营损失20，000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证，对于当事人有异议的证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系，2017年10月20日，原告牛风芹作为出租方（甲方），被告田建康、未子尧作业承租方（乙方），甲方将自有坐落在本院大门西边的门面房五间出租给乙方使用，租期从2017年11月6日至2018年11月5日，租赁到期前，2018年10月14日双方续签房屋租赁合同，约定租期1年，甲方从2018年11月6日起将出租房屋交付乙方使用至2019年11月5日收回；年租金17，500元；租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前两个月向甲方提出并且交纳一年的租金，甲方收到乙方要求后十天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利；违约责任：在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按年租金的2%向乙方加收滞纳金。原告李立军及两被告在合同上签字。继签房屋租赁合同后，两被告向原告交纳了年租金17，500元。租赁合同于2019年11月5日到期后，原告已在出租房张贴对外出租广告。双方未在续签租赁合同。另查明，2020年3月26日本院对出租房屋进行现场勘验，经现场勘验，出租房前张贴有此房出租的广告，涉案出租房内物品基本腾清，仅留有一台小天鹅牌三匹柜式空调，双方争议的出租房屋西边一间有原告李立军占用。原告李立军及两被告均在勘验笔录上签字。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，2018年10月14日，双方续签房屋租赁合同，合同已于2019年11月5日到期，到期后双方未再续签租赁合同，被告已交清原告租金，且经本院现场勘验，以及被告提供的证据可以证明两被告在租赁房屋到期前已搬离租赁房屋，原告也认可在出租房到期后张贴对外出租广告，庭审中被告也明确不再续租，按照租赁合同第七条约定如被告要求续租，则须提前两个月交纳次年租金，因此，原告主张按照租赁合同第七条约定，以超过合同期间被告未返还房屋应按年租金17，500元支付租金的理由和证据不足，本院不予支持。租赁合同到期后，双方合同约定应将房屋设施恢复原状，庭审中被告同意将装修的网吧拆除，并主张房屋隔断是石膏板制作，庭后经向原告核实认可隔断是用石膏板装修外刷白色涂料，故原告主张被告将装修的7个网吧小包间拆除、恢复位于租赁房屋内东南角的石膏板隔断，并交付原告租赁房屋，本院予以支持。关于原告主张的违约金及滞纳金，是合同租赁期间违反约定及逾期未支付租金应承担的违约责任，而本案双方租赁合同已到期，租赁期间被告不存在违反合同约定的情形也未拖欠原告租金，因此，原告要求被告支付违约金、滞纳金，本院不予支持。关于反诉原告的各项反诉请求，因双方在2017年10月20日签订了第一份房屋租赁合同，合同约定反诉被告将门面房5间出租给反诉人，反诉人主张门面房5间包括出租房屋西边一间，被反诉人辩称不包括该间房屋，合同中未对房屋租赁面积进行约定，双方于2018年又续签合同，反诉人向被反诉人交纳了租金17，500元，合同已经到期，反诉人也搬离出租房屋，因此，反诉人要求被反诉人赔偿2017年11月6日至2019年11月5日承租期间实际未使用一间房屋的租赁费6，500元，本院不予支持，其他反诉请求赔偿违约金、经营损失、装修费也未提供充分证据予以证明，本院均不予支持。综上，应支持原告的部分诉求，应驳回反诉原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、被告田建康、被告未子尧于本判决生效后15日内拆除在出租房屋内装修的7个网吧小包间、恢复位于出租房屋东南角的石膏板隔断，并交付租赁房屋；二、驳回原告李立军、牛风芹的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告田建康、未子尧的反诉请求。案件受理费238元，由原告李立军、牛风芹负担。反诉案件受理费459.5元，由反诉原告田建康、未子尧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  江丽红人民陪审员  李海芳人民陪审员  芦合芹二〇二〇年七月三十日书 记 员  王 晓