杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初7016号 原告：张传波，男，1983年11月26日出生，汉族，住江苏省丰县。 委托诉讼代理人：赵吉城，浙江西湖律师事务所律师。 被告：杭州网新准乾资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区三墩镇西园一路**浙大网新软件园******。 法定代表人：张灿洪，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周晓菁、汪凌萍，浙江天册律师事务所律师。 被告：九鼎股权投资管理有限公司，住所，住所地浙江省杭州市下城区庆春路嘉德广场**Adiv> 法定代表人：邵明超，执行董事。 委托诉讼代理人：张冬冬，浙江昂迈律师事务所律师。 被告：九鼎建筑装饰工程有限公司，住所，住所地浙江省西湖区高技街****div> 法定代表人：周帅。 被告：杭州诺识房地产营销策划有限公司，住所地浙江，住所地浙江省杭州市上城区定安路**)1号楼041工位。 法定代表人：王作会，董事长。 委托诉讼代理人：冯莉，浙江杭天信律师事务所律师。 原告张传波与被告杭州网新准乾资产管理有限公司（以下简称杭州网新公司）、九鼎股权投资管理有限公司（以下简称九鼎股权公司）、九鼎建筑装饰工程有限公司（以下简称九鼎建筑公司）、杭州诺识房地产营销策划有限公司（以下简称杭州诺识公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵吉城、被告杭州网新公司的委托诉讼代理人周晓菁、被告九鼎股权公司的委托诉讼代理人张冬冬、被告杭州诺识公司的委托诉讼代理人冯莉到庭参加诉讼。被告九鼎建筑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房屋预约转让合同》及《团购协议》于2019年7月17日解除；2.四被告返还原告已付购房款710000元，并支付违约金41890元和律师费损失30000元，合计781890元；3.四被告支付以710000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月3日起计算至实际履行职责之日；4.本案诉讼费由四被告承担。 事实和理由：根据法院2016年9月6日出具（2014）杭西破字第1-3号《民事裁定书》裁定批准的重整计划，被告杭州网新公司系案涉房屋的开发商。2018年3月17日，原告向被告杭州诺识公司支付10万元购房定金。2018年4月4日，原告与被告签订房屋预约转让合同时，双方确认购房款加精装修款合计120万元，购房款102万元中首付71万元，精装修18万元中首付9万元，合计80万元，原告己支付10万元定金，故需现场再支付70万元。被告又表示为了税务、限价及其他考虑要求将合同拆分为两份，在房屋预约转让合同中显示购房款63万元，在团购协议中将实质房款通过团购服务费名义显示39万元。原告虽然表示异议但为达成交易还是签署了上述两份合同。在原告按照约定支付70万首付房款时，被告又提出要求原告将所有款项支付给被告九鼎建筑公司，在原告坚决拒绝后才勉强同意上述70万元款项由原告直接支付至被告九鼎股权公司处，但却由被告九鼎建筑公司出具收据。按照《房屋预约转让合同》约定，出让方应在2018年10月30日前将符合交付条件的房屋交付原告使用，若交付逾期，逾期不超过90日的，自应交付之日起至实际交付之日止按己付房款的万分之一支付违约金，若逾期超过90日，原告有权解除合同，并要求出让方支付己付购房款5%的违约金。同时过错方应当赔偿守约方包括但不限于诉讼费、律师费在内的各项支出。合同签订后，被告迟迟无法交付房屋。直至2019年4月底，被告才向原告发出交房通知书、交房须知和银行按揭通知书，要求原告到被告指定的地点与上海浦东发展银行杭州分行办理按揭手续后，办理交房手续。但原告前往指定地点办理相关手续时才发现，通知书指定的浦发银行因为被告无法办理产权初始登记己取消与被告的按揭贷款合作，原告无法办理按揭贷款手续。此外，原告还发现被告在发送交房通知时工程尚未完成竣工备案，未办理产权初始登记，亦未办到事先承诺的民水民电，根本不具备交房条件。原告认为，被告的房屋交付通知并非商品房意义上的交付，不符合合同约定的交付条件，根据《房屋预约转让合同》约定被告己严重逾期交房办证，符合合同约定的解除条件。同时经了解，案涉房屋科研用地土地性质变更审批根本无法通过，无法进行初始登记，无法办理产权证明，更导致了双方无法签订房屋转让合同，原告无法办理按揭贷款。团购协议并非原被告真实意思表示，且并未真正履行，违反相关法律规定，应为无效，所载服务费实质系购房款的一部分，故请求判如所请。 被告杭州网新公司辩称，第一，被告杭州网新公司系浙江浙大网新实业发展有限公司的破产重整人，经法院裁定取得破产重整资产，案涉项目即属于重整资产之一。案涉项目为原华门控股有限公司下属浙江浙大网新实业发展有限公司（以下简称“网新实业”）开发建设的“紫金众创小镇”项目之一期二标H1号楼。网新实业因无法清偿到期债务、严重资不抵债，于2014年7月8日向杭州市西湖区人民法院申请重整。西湖法院于2014年8月20日裁定受理网新实业重整一案。因破产重整涉及债权人近1045名，经审核债权金额近31亿元，如果一旦进入破产清算程序将形成重大不稳定因素，给当时的G20峰会及杭州市稳定造成潜在影响，在杭州市政府的支持下，被告杭州网新公司及案外人杭州紫金准乾科技发展有限公司作为重整人对网新实业进行破产重整。根据相关政策，案涉项目可按照规划最小设计单元进行分割销售，重组产生的相关收益均用于重整项目社会维稳和紫金众创小镇建设。在第二次债权人会议通过重整计划后，人民法院裁定将案涉房屋所在的项目用地及地上建筑物转移至被告杭州网新公司，并办理了相关产权过户手续。 第二，被告杭州网新公司已于2017年4月将案涉房屋所在的项目整体转让给被告九鼎股权公司，并由被告九鼎股权公司负责后续建设资金筹措、建设管理及对外销售。原告与被告九鼎股权公司签署的预约转让合同，与被告杭州网新公司无涉。2017年4月，被告杭州网新公司与被告九鼎股权公司签署H1号楼房屋转让及项目建设管理协议，被告杭州网新公司按照项目重整现状转让给被告九鼎股权公司，由被告九鼎股权公司负责后续建设资金的筹措及建设、销售。被告九鼎股权公司在签署合同后，于2017年8月开始对外预约销售给客户。原告与被告九鼎股权公司签订案涉房屋的预约转让合同，与被告杭州网新公司并未签署过任何协议，被告杭州网新公司也未收取过原告的各类款项，原告不应向被告杭州网新公司主张返还房款及支付利息、违约金等。 第三，项目建设及权属登记未在原定时间内完成，系因案涉项目的特殊性决定，被告杭州网新公司及被告九鼎股权公司对此并未预见且无法预见。案涉项目于2019年1月10日完成竣工验收，8月22日完成竣工验收备案，并于2020年2月28日完成案涉房屋的不动产首次登记。案涉项目在整体资产转让时已完成主体结构封顶，原本计划于2018年6月完成竣工验收及完成规划设计最小单元权属登记，但是项目实施过程中遇到了未能预见的重整项目特有困难。被告杭州网新公司自接收破产重整资产后，一直积极与各个政府部门对接、协调及推进项目的建设、验收及办证，但由于案涉项目系历史遗留项目、房产项目的报建及验收的流程又极为严格，各个环节都出现了被告杭州网新公司及九鼎股权公司无法预见的问题及障碍，导致整个重整的周期及建设周期远远长于预计。 综上，从案涉项目的历史由来及现在已取得的各项验收资料，竣工验收备案及首次登记均已完成，马上即可办理转移登记，业主应对此有信心。且该房屋也具备了法律上的交付条件，各位业主可以在付清合同约定价款后接受房屋，自行使用或出租收益，得以实现购买房屋的目的。据此，请求法院综合考虑案涉项目的特殊性及被告杭州网新公司的现实情况，促进重整计划的顺利完成，并保护交易稳定，以维护购房人的物权利益。 被告九鼎股权公司辩称，同意被告杭州网新公司的答辩意见，并补充答辩如下。第一，案涉项目目前实际已经符合交付条件，案涉合同完全可以继续履行，而且继续履行也更符合原告的利益。第二，被告九鼎股权公司确实从被告杭州网新公司受让了紫金众创小镇一期2标H1号楼的房屋。该部分房屋可以由被告杭州网新公司或被告九鼎股权公司与客户签订房屋预约转让合同，而本案协议由被告九鼎股权公司与原告签订。第三，原告已经主张了违约金，其关于利息损失的诉讼请求则不应该再得到支持。第四，本案中，被告九鼎股权公司与原告签订合同，并收取70万元款项。而被告九鼎建筑公司与原告签订装修合同，收取装修款，被告杭州诺识公司作为团购合作方，收取团购服务费，各主体之间相互独立。案涉房屋最初预约转让给案外人曹某，后来曹某希望能够转售，后通过被告九鼎股权公司和被告杭州诺识公司出售给了原告。因为曹某是被告九鼎建筑公司法人的亲属，为方便起见，由被告九鼎股权公司与原告签订案涉预约转让合同。因此，被告九鼎股权公司虽然从原告处取得70万，但是被告九鼎股权公司最终收到的购房款是32万元，29万元是被告九鼎股权公司代收的团购款项，剩余9万是代被告九鼎建筑公司收取的装修款，代收后被告九鼎股权公司就于2018年的5月通过被告杭州诺识公司直接支付给案外人曹某。所以原告起诉要求被告九鼎股权公司返还的房款金额过高，被告杭州诺识公司收取的费用也不应由被告九鼎股权公司来承担。 被告九鼎建筑公司未作答辩。 被告杭州诺识公司辩称，第一、案涉房屋已经办理不动产证，合同的主要交易目的可以达成，不构成解除合同的条件，不存在单方解除合同的约定条件和法定条件。合同未达成解除条件，购房款不应退还。第二、本案中《房屋预约转让合同》签订主体并不是被告杭州诺识公司，故双方约定的违约金条款不能约束被告杭州诺识公司，被告杭州诺识公司不应当承担违约责任。第三、即使法院认定原告有单方解除权，根据原告与被告九鼎股权公司签订的《团购协议》，协议也明确了若原告没有签订房屋预约转让协议的，可以要求退还团购服务费，其他情况不应予以退还。本案中原告已经签署协议并可取得房屋的情况下，不应退还团购金。第四，即使法院认定原告有单方解除权，收取款项应当退还的情况，被告杭州诺识公司收取的10万元也不应当退，该款项系被告杭州诺识公司卖房的佣金。当时案涉房屋系被告九鼎建筑公司法定代表人亲戚及员工的内购房，通过被告杭州诺识公司帮其转卖，被告杭州诺识公司促成了原告和另外两被告的交易。原告在自己满意的价格购买到自己想要买的房子，被告杭州诺识公司的工作已经完成。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋预约转让合同》、《团购协议》、《精装修施工合同》、转账付款凭证、收据、精装交付通知书、交房通知书、按揭通知书、交房须知、交房费用清单、与被告销售人员聊天记录即过会方案、浙大网新科技股份有限公司关联交易公告、关于案涉房屋交房的公开报道、专项验收备案进度表、委托代理协议、付款凭证、履约催告函及邮寄凭证、解约通知书及邮寄凭证、快递证明材料、律师费发票。各被告均未提供证据。 被告杭州网新公司认为原告提供的《房屋预约转让合同》、《团购协议》、《精装修施工合同》、转账付款凭证、收据均与被告杭州网新公司无关，案涉房屋由被告杭州网新公司整体转让给被告九鼎股权公司，并由被告九鼎股权公司单独出售，与被告杭州网新公司无关；对精装交付通知书、交房通知书、按揭通知书、交房须知、交房费用清单的真实性有异议，被告杭州网新公司、九鼎股权公司未向原告发送该些材料；对与被告销售人员聊天记录即过会方案、关于案涉房屋交房的公开报道的真实性有异议；对专项验收备案进度表的真实性有异议，但房屋确实在8月22日完成竣工备案；对委托代理协议、付款凭证、律师费发票的真实性无异议，对关联性有异议；对履约催告函及邮寄凭证、解约通知书及邮寄凭证、快递证明材料有异议，未收到上述材料；对其余证据无异议。被告九鼎股权公司对《房屋预约转让合同》、《团购协议》的真实性、合法性无异议，根据被告九鼎股权公司和被告杭州网新公司的交易安排，被告九鼎股权公司有权与原告签订房屋预约转让合同，被告九鼎股权公司实际就案涉房屋收取购房款就是预约合同中购房款部分，而团购服务协议上记载的39万，其中10万由被告杭州诺识公司实际收取，其余部分被告九鼎股权公司在2018年5月通过被告杭州诺识公司支付给了前手曹某，至于团购协议，除了本案之外，都是由被告杭州诺识公司和业主签订，但原告当时不同意和被告杭州诺识公司签订团购协议，而被告九鼎股权公司基于照顾与原告签订，但被告九鼎股权公司实际只收取了房屋购房款部分；对精装修施工合同无异议；对转账付款凭证、收据的真实性、合法性无异议，付款凭证里两个收据盖的都是被告九鼎建筑公司的章，考虑到案涉房屋与被告九鼎建筑公司有一定联系，现场凑巧没有其他被告的收据，就开具了被告九鼎建筑公司盖章的收据；对其他证据的质证意见同被告杭州网新公司。被告杭州诺识公司对《房屋预约转让合同》、《团购协议》的真实性合法性无异议，原告明确知道团购协议和团购款项与预约合同的购房款不是一笔费用，团购协议约定，只要签署团购协议，费用不予退还；对精装修施工合同的真实性、合法性无异议，对关联性有异议；转账付款凭证、收据，对被告杭州诺识公司收取的10万元无异议，对其他款项的真实性合法性无异议，但并非都是房款；精装交付通知书、交房通知书、按揭通知书、交房须知、交房费用清单，并非由被告杭州诺识公司出具，无法核实；对与被告销售人员聊天记录即过会方案有异议，案涉房屋产权证可以办理，届时也可以办理按揭款；浙大网新科技股份有限公司关联交易公告、关于案涉房屋交房的公开报道、专项验收备案进度表有异议、对委托代理协议、付款凭证无异议；履约催告函及邮寄凭证、解约通知书及邮寄凭证、快递证明材料与被告杭州诺识公司无关；对律师费发票的真实性无异议。本院对原告提供的证据的真实性均予以认定。 本院认定事实如下：2018年4月4日，被告九鼎股权公司（甲方）与原告（乙方）签订《团购协议》一份，约定：团购服务费为39万元，乙方在甲方设置于浙港城市公馆项目的POS机上完成团购服务费支付，即可享受浙港城市公馆项目的购房优惠（具体以开发商提供的购房优惠标准为准），乙方及时支付团购服务费用是能享受本协议下购房优惠及相关服务前提；乙方应在与开发商签署房屋预约转让合同之前签署本协议。乙方支付团购服务费后，甲方将向乙方出具等额收据，该收据作为享受优惠活动的凭证，乙方应向开发商提交以在签署房屋预转让合同时获取相关优惠；关于团购服务费用退还：乙方没有签署房屋预转让合同的，乙方可以凭甲方开具的团购服务费收据原件以及身份证复印件、银行卡复印件、POS单小票、退筹申请书向甲方申请退还已支付的团购服务费用；申请退还的团购服务费将于办理手续后10个工作日内无息全额退还给乙方，甲方不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的责任；乙方最终确认的购买房源与本协议表格中所列意向不符的，不影响甲方服务费的收取。该合同还对其他事项进行了约定。 2018年4月4日，被告九鼎股权公司（甲方）与原告（乙方）签订《房屋预约转让合同》一份，约定：乙方知悉该项目，在甲方完成该项目不动产首次登记取得不动产权证书后才能签订房屋转让合同。乙方希望提前锁定相关房屋，并愿意与甲方签订本协议；甲方预约转让给乙方的房屋位于杭州市西湖区三墩镇女儿桥港以东（西园八路与西园一路、西园三路附近）紫金众创小镇（又名：浙大网新研发及生产中心项目）一期二标H1号楼项目14层03室（以下简称“该房屋”）；该房屋规划用途为科研办公，属框架结构；该房屋预测建筑面积45平方米（具体以产权登记面积为准）；本协议签订时，该房屋正在建设中，尚未通过竣工验收，尚未办理不动产首次登记；该房屋按建筑面积计价，乙方今后购买该房屋单价为人民币14000元/平方米；该房屋预测建筑面积为45平方米，按预测建筑面积计，暂定转让总价630000元；该房屋单价不受日后任何情形变化的影响，在签订“房屋转让合同”时任何一方不得擅自改变或提出变更、撤销之请求；该房屋的实际转让总价款按该房屋单价和实际建筑面积计算；该房屋实际建筑面积以不动产首次登记面积为准。实际建筑面积与本协议约定面积出现误差的，双方在签订“房屋转让合同”时以实际建筑面积为准计算房屋转让总价款，差额部分双方在房屋交付之日一次性结清，多退少补。任何一方均不得因面积差异解除本协议；乙方应按本协议的约定向甲方支付总价款的百分之五十购房保证金作为乙方按本协议约定与甲方签订“房屋转让合同”并购买该房屋的担保。待正式“房屋转让合同”一经订立，乙方所付保证金即自动转为乙方付给甲方的房屋首付转让价款；该房剩余房款乙方按银行按揭贷款方式支付保证金，乙方的购房余款310000元办理银行按揭贷款；签订“房屋转让合同”条件为：该项目竣工验收备案完成及取得该房屋的不动产首次登记；甲方应当在2018年10月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付乙方使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明。2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。3.用水、用电、道路等，具备正常使用的基本条件。4.但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知乙方的。（2）本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括但不限于下列情况：地震、洪灾、台：地震然灾害，征用、拆迁等政府行为，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及法律规定的其他情形。（3）县(市)级及县(市)级以上规划、文物、环保等行政主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施，或市政配套的批准的延误，导致本项目不具备竣工交付条件而导致开发建设期延长，但最长不超过6个月；该房屋为毛坯交付，本协议价格不含装修款，装修价格及合同由乙方与委托机构另行签订装修协议；通知与送达：任何一方发出的通知均应以书面方式发出。通知可以专人递交，或以特快专递方式。以特快专递方式则在发出后第三天（自交寄次日起计算）视为送达，而无论被通知方是否拒收或无人接收；甲方如未按本合同规定的期限将房屋交付乙方使用，按下列方式处理：逾期不超过90日，自本合同关于通知和送达条款规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15天内退还全部已付保证金，并按乙方累计己付购房款的5%向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同关于通知和送达条款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金；乙方按本协议约定的时间付款，逾期付款时间超过7天视为违约，甲方有权拒绝出卖房源，所约定乙方的权利视为放弃；甲方负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。甲方承诺于2018年12月31日前，取得规定的土地、房屋权属证书，交付给乙方；任何一方违反法律规定或合同约定擅自解除或提前终止本协议的，应按本协议房屋转让价款总额的20%承担违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失；过错方应赔偿守约方的损失，包括直接损失、预期收益损失、与项目工程相关的合同当事人损失及因本协议履行发生诉讼而支出的各项费用[包括但不限于诉讼费、律师费、审计费、评估费、鉴定费、变（拍）卖费、公证费、执行费、差旅费等]。该合同还对其他事项进行了约定。 同日，原告（甲方、委托方）与被告九鼎建筑公司（乙方、施工方）签订《精装修施工合同》一份，约定由乙方为甲方对案涉房屋进行装修施工，总工期为商品房可网签之日起90日竣工；工程合同款按每平方米4000元收取，计180000元；在签订《房屋预约买卖合同》当天甲方支付乙方该装饰工程合同总款的50%，金额90000元，在甲方与网新准乾公司签订正式“房屋转让合同”并选择办理付款方式时，另外50%以装修贷款的形式支付给乙方，金额为90000元加税金。该合同还对其他事项进行了约定。 原告曾于2018年3月17日向被告杭州诺识公司支付10万元，并由被告九鼎建筑公司出具收据，载明款项内容为定金10万元。原告于2018年4月4日向被告九鼎股权公司支付70万元，并由被告九鼎建筑公司出具收据，载明款项内容为房款，金额为65万元。 案涉房屋所在项目于2019年1月10日获得竣工验收合格，于2019年8月22日完成竣工验收备案。 2019年4月25日，被告杭州网新公司、九鼎股权公司及九鼎装饰公司分别向原告发送交房通知、交房须知，通知后者于2019年5月1日至5月31日办理交付。 2019年6月，被告杭州网新公司出具“过会方案”，对于案涉房屋的产证办理承诺力争在2020年5月13日之前办理首次登记。7月2日，被告杭州网新公司发布《关于浙港城市公馆办证最新进度通报》，对于未能及时办出产证向各业主表示歉意，并表示市委关于案涉房屋可按照规划最小单元进行分割销售及办理产证等政策可落地实施。9月25日，被告杭州网新公司发布《关于浙港城市公馆办证最新进度通报》，对于案涉房屋所在土地“大产证”办理进度进行了通报。 原告于2019年7月14日向被告发出《解除合同通知书》，其中被告九鼎股权公司于7月16日收到该邮件。后因原、被告未能就退房事宜达成一致意见，原告遂诉至本院。 另查，本院于2016年9月6日裁定批准网新实业公司重整计划，并于2016年11月17日裁定将案涉房屋所在的位于杭州市西湖区××镇××路××路××西北侧的土地使用权及已建成的地上建筑物、地下空间建筑物、地下空间建筑物过户登记至被告杭州网新公司名下 又查，原告为诉讼聘请律师处理本案纠纷支付律师费30000元。 本院认为，《房屋预约转让合同》系当事人间达成的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。该预约合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。根据《房屋预约转让合同》约定，被告九鼎股权公司应在2018年10月30日前将已经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明的房屋交付给原告，但直至2019年1月10日其才完成竣工验收，已经逾期，构成违约。关于被告杭州网新公司及被告九鼎股权公司因案涉项目的特殊性导致迟延履行的辩称意见，本院认为，被告九鼎股权公司对案涉房屋所属项目的实际情况非常了解，其理应在对相关风险进行了充分评估的情况下才制作并与购房客户签订了《房屋预约转让合同》，明确了交房时间等合同条款，故在不符合合同约定的延期交付条件且未取得原告同意的情况下，案涉项目的特殊性不能成为被告九鼎股权公司迟延履行合同义务的充分理由，其前述辩称意见本院不予采信。被告九鼎股权公司逾期交房的行为已超过合同约定的90日，而无论完成验收、竣工验收备案亦或完成最小建筑单元分割登记的时间节点，也均已远远超过合同约定的相应时间，故根据合同约定，原告有权行使解除权。关于解除时间，根据法律规定，合同自解除通知到达对方时解除，故原告主张案涉《房屋预约转让合同》于2019年7月17日解除，本院予以支持。合同解除后，被告九鼎股权公司已经收取的购房保证金320000元应予以返还，并向原告承担赔偿责任。 原告主张其所支付《团购协议》项下的39万元名为团购费实为购房款，但被告对原告的该项主张有异议，仅凭非款项收取方出具的收据也不足以证明该笔款项系购房款。此外，原告诉请中所涉及的团购服务合同关系和本案所涉的房屋买卖合同关系属不同的法律关系，因《团购协议》产生的纠纷原告亦有权另行起诉。同时，原告主张解除合同系依据《房屋预约转让合同》第10.1条约定，而对于因逾期交房解约的违约责任该条款约定为已付房款的5%，即16000元，故被告九鼎股权公司应当向原告支付违约金16000元。因双方对案涉合同是否解除存在争议，故本院对原告要求被告九鼎股权公司支付利息损失的诉讼请求不予支持。另，根据合同约定，律师费等诉讼费用损失原告亦有权向被告九鼎股权公司一并主张，关于律师费损失数额，根据本案实际情况，本院予酌情支持20000元。其他被告并非为与原告签订案涉合同的相对方，原告要求该些被告对被告九鼎股权公司的应付款项承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下： 一、确认张传波与九鼎股权投资管理有限公司签订的《房屋预约转让合同》于2019年7月17日解除； 二、九鼎股权投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向张传波退还购房保证金320000元，并支付违约金16000元、律师费20000元，合计356000元； 三、驳回张传波的其余诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11618元，由张传波负担4978元，九鼎股权投资管理有限公司负担6640元。 张传波于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；九鼎股权投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长 王 蓉 人民陪审员 邱 音 人民陪审员 王景莉 二〇二〇年七月三十日 书 记 员 王越阳