广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3570号原告：尹镇城，男，1981年8月23日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：李祖霞，广东椎轮律师事务所律师。被告：单冠鹏，男，1989年3月14日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：潘泽通，男，1986年7月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告尹镇城与被告单冠鹏不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告尹镇城的委托诉讼代理人李祖霞，被告单冠鹏的委托诉讼代理人潘泽通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹镇城向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告2万元并从起诉之日起至还清款之日止的利息(按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月12日广州市保值房地产代理有限公司介绍原告与案外自称是江稳、江雪倩的代理人汤锦华签署《房地产买卖合同》，保值公司要求原告将居间费2万元转账给被告并声称被告是其大股东广州市立丰投资顾问有限公司的法定代表人，原告按指示将2万元转账到被告名下的农业银行账号。后因汤锦华以原告没能在约定期间完全支付首付款而通知解除合同，房屋买卖没有完成，保值公司也否认指示原告将居间费2万元转给被告。原告与被告不相识也无经济往来，故被告对原告转账至其名下账号的2万元没有合法的依据，应予返还。综上所述，为维护原告的合法权益，希望法院判如所请。被告单冠鹏辩称,不同意原告的诉讼请求，原告在诉状中也提到其是清楚知道这2万元是应当支付的，但其不知道2万元具体是什么款项而误以为是中介费，但是按照双方约定，中介费是6.2万元，与该2万元数额不符，2万元的用途是支付原告购买石滩镇XX园XX湖X苑X街X号房的购房定金，购房定金约定是20万元，在签订合同当天，因原告所带资金不足，仅支付了2万元，2万元没有直接支付到卖方或者其委托人账户上，而是先支付至中介的账上，2018年5月14日，原告凑齐了剩余的18万元购房定金后，中介才将案涉2万元支付给卖方，这也说明了原告因资金不足导致没有履行房屋买卖合同，没有足额支付金额给卖方，才致使房屋买卖合同违约。原告围绕其诉讼请求提交转账记录、银行流水、（2019）粤0118民初4498号《民事判决书》、（2019）粤01民终22296号《民事判决书》作为证据；被告围绕其抗辩理由提交保值房地产代理有限公司、石某、汤锦华出具的《情况说明》各一份、工商银行境内汇款电子回单、账户交易明细查询清单、《房地产买卖合同》、定金收据、（2019）粤0118民初3366号《民事判决书》、（2019）粤01民终20134号《民事判决书》、（2018）粤0118民初5231号《民事判决书》作为证据。本院组织当事人对上述证据进行了质证并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：单冠鹏系广州市保值房地产代理有限公司的员工。2018年5月12日，原告（买方）、尹东葵（买方）与汤锦华（卖方江稳的委托代理人）、广州市保值房地产代理有限公司（居间方）签订《房地产买卖合同》（编号：1703373），《房地产买卖合同》载明“……买卖双方就买卖位于增城区××湖心××街××号的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：……一、物业概况……3、买方知悉该物业业权人江稳，现业权人委托汤锦华作为代理人代为出售该物业，签订本合同。……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为620万元，……2、卖方同意本次交易过程中，买方可指定过户到他人名下（如办理按揭贷款的，买方可指定以他人名义办理按揭手续并过户到其名下）。……六、违约责任因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理按揭、注销抵押登记、过户等买卖相关手续，逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则：……2、逾期超过10个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。……备注：补充1、买方于2018年5月13日前补充定金20万元。2、买方同意在2018年5月25日支付首期楼款含定金186万元。3、买卖双方同意以银行同意贷款书进行首付款多除少补。……付款方式……二、按揭付款1、签订本合同时支付20万元作为定金。2、首期楼价款（含定金）186万元，买方应在过户当天支付给卖方……”。同日，原告向被告银行账户（账号：62×××74）转账2万元。汤锦华出具《定金收据》，主要记载：江稳是增城区××湖心××街××号的所有权人；买卖双方商定该房屋成交价为620万元，现收到买家尹镇城、尹东葵交来承购该物业之定金20万元。《定金收据》落款日期为2018年5月12日。2018年5月14日，案外人温艳斐通过其在中国工商银行的账户（账号：62×××06）向汤锦华的账户（账号：62×××58）转账2万元，附言：代付客户定金。案外人石某于2020年5月11日出具《情况说明》，载明：“2018年5月12日，本人作为中介方的销售经理，促成了卖方江稳、江雪倩与买方尹镇城达成房屋买卖合同，买卖位于增城区××湖心××街××号的房产。合同约定购房定金20万元。签订房屋买卖合同当天，买方尹镇城资金不足，当天仅支付2万元定金，该2万元并没有直接支付到卖方或其委托代理人账户内，而是先行托管在公司，托管在单冠鹏账户内。2018年5月14日，买方凑齐剩余18万元后，公司再由财务温艳斐将该托管的2万元定金支付给了卖方委托代理人汤锦华。买方并未支付过任何中介费”。案外人汤锦华于2020年5月1日出具《情况说明》，载明：“2018年5月12日，在中介方广州市保值房地产代理有限公司居间下，本人作为卖方的委托代理人与买方尹镇城达成房屋买卖合同，买卖位于增城区××湖心××街××号的房产。签订合同当日，买方因资金不足，仅支付了2万元定金，为确保交易顺利履行，定金并没有直接支付给本人，而是托管在中介方人员单冠鹏账户内，由中介方委托转账，2018年5月14日尹镇城支付了剩余18万元后，中介方也在当天将定金2万元转账给本人，合共20万元”。本院于2018年10月15日作出（2018）粤0118民初5231号《民事判决书》认为：尹镇城、尹东葵作为违约方，其要求解除合同并要求江稳、江雪倩、汤锦华、保值公司承担违约金的诉讼请求，显然于法无据，于理不合，本院不予支持，判决驳回尹镇城、尹东葵的全部诉讼请求。庭审中，被告申请证人石某出庭作证。石某称原告因购买江稳位于增城区××湖心××街××号的房产，与江稳的委托代理人汤锦华、中介保值房地产代理有限公司签订《房地产买卖合同》，合同约定签订本合同时原告支付20万元作为定金，因原告资金不足，所以先将2万元定金转账至保值公司高管单冠鹏账上。庭审中，原告称20万元定金包括银行转账的18万元及现金支付2万元，但无提供现金支付的依据。本院认为：不当得利系一方当事人没有合法依据，取得不当利益，从而造成另一方当事人的损失。2018年5月14日，中介方保值房地产代理有限公司财务温艳斐向汤锦华的账户转账2万元，附言：代付客户定金。同日，尹镇城向汤锦华转账了18万元定金，汤锦华出具了日期为2018年5月12日的“定金收据”。上述转账金额与《房地产买卖合同》中约定的定金20万元相符，如原告未预付2万元定金给中介方，中介方不可能替原告垫付定金2万元给卖方，且原告未能提供现金支付2万元定金的依据，故本院认定原告转账给被告的2万元属原告预付的购房定金。单冠鹏并未实际取得案涉2万元，故不属于不当得利。对于原告的主张，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告尹镇城的诉讼请求。案件受理费150元，由原告尹镇城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王宇良二〇二〇年七月二十七日书记员  谢柳雪附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。