江苏省兴化市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1281执异75号 案外人：王兰女，女，1974年3月9日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：汤荣华，江苏悦道律师事务所律师。 申请执行人：泰州通泰投资有限公司，组织机构代码91321291687844647W，住泰州市。 法定代表人：杨**林，董事长。 委托诉讼代理人：张智玮，男，系广州银行股份有限公司南京分行员工。 被执行人：杭汉林，男，1974年11月10日出生，汉族，住兴化市。 被执行人：拜干军，男，1974年4月13日出生，汉族，住兴化市。 被执行人：陈小军，男，1973年5月6日出生，汉族，住兴化市。 被执行人：周春明，男，1976年1月3日出生，汉族，住姜堰市。 被执行人：江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司，组织机构代码66006383－2，住所地兴化市、迎宾大道西侧。 法定代表人：杭霞，董事长。 在本院执行泰州通泰投资有限公司（以下简称通泰公司）与杭汉林、拜干军、陈小军、周春明、江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司（以下简称物流公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人王兰女对本院（2019）苏1281执恢312号公告，拍卖被执行人陈小军名下（兴国用2011年第04804号）位于兴化市戴南镇不锈钢交易城****房产的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年7月16日举行了公开听证，案外人的委托诉讼代理人汤荣华、申请执行人通泰公司的委托诉讼代理人张智玮参加了听证，被执行人杭汉林、拜干军、陈小军、周春明、物流公司经通知无正当理由未参加听证。现已审查终结。 经审查查明，2012年12月14日，本院对广州银行股份有限公司南京分行（以下简称广州银行南京分行）与被告江苏振亚特种螺钉有限公司、江苏鑫诚投资担保有限公司、杭汉林、拜干军、陈小军、周春明、第三人江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司、泰州市海德商贸有限公司、泰州润阳土石方工程有限公司金融借款合同纠纷一案作出（2012）泰兴商初字第0404号民事调解：一、被告江苏振亚特种螺钉有限公司欠原告广州银行股份有限公司南京分行贷款1800万元及利息于2012年12月20日前偿还给原告。二、原告广州银行股份有限公司南京分行向第三人江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司提供贷款金额人民币500万元，贷款期限三年，贷款利率为人民银行公布的同期贷款基准利率，按月付息，还款期限为：2013年6月底前还款20万元，2014年10月底前还款200万元，余款三年期满结清。双方另行签订借款合同。三、被告拜干军、陈小军、周春明以其所有的房产（××不锈钢交易城××室，兴房证戴字第321281432209091号；B17幢108室，兴房证戴字第321281432209061号；B21幢108室，兴房证戴字第321281432209101号）为第三人江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司向原告的借款提供抵押担保，双方另行签订抵押担保合同并办理抵押物登记。四、原告广州银行股份有限公司南京分行向第三人泰州市海德商贸有限公司提供贷款金额人民币750万元，贷款期限三年，贷款利率为人民银行公布的同期贷款基准利率，按月付息，还款期限为：2013年8月底前还款60万元，2014年8月底前还款120万元，余款三年期满结清。双方另行签订借款合同。五、被告杭汉林以其所有的房产（××不锈钢交易城××室，兴房证戴字第321281431222036号）为第三人泰州市海德商贸有限公司向原告的借款提供抵押担保，双方另行签订抵押担保合同并办理抵押物登记。六、原告广州银行股份有限公司南京分行向第三人泰州润阳土石方工程有限公司提供贷款金额人民币550万元，贷款期限三年，贷款利率为人民银行公布的同期贷款基准利率，按月付息，还款期限为：2013年8月底前还款40万元，2014年8月底前还款80万元，余款三年期满结清。双方另行签订借款合同。七、被告杭汉林以其所有的房产（××不锈钢交易城××室，兴房证戴字第321281431222022号）为第三人泰州润阳土石方工程有限公司向原告的借款提供抵押担保，双方另行签订抵押担保合同并办理抵押物登记。八、被告杭汉林对第三人江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司、泰州市海德商贸有限公司、泰州润阳土石方工程有限公司向原告的上述借款提供连带责任保证担保；第三人江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司对第三人泰州市海德商贸有限公司、泰州润阳土石方工程有限公司向原告的上述借款提供连带责任保证担保，各方另行签订保证合同。九、第三人江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司、泰州市海德商贸有限公司、泰州润阳土石方工程有限公司向原告的上述借款用于偿还被告江苏振亚特种螺钉有限公司欠原告广州银行股份有限公司南京分行1800万元借款本息（即本调解书主文第一条的债务）。被告杭汉林于2013年7月底前向第三人泰州市海德商贸有限公司、泰州润阳土石方工程有限公司合计支付200万元，用于按比例归还两第三人的贷款。此后，被告杭汉林按本协议拟定的分期还款计划将相应款项提前七日打入第三人还贷专用账户，借款利息提前三个月打入第三人还贷专用账户。十、被告杭汉林以其所有的房产（××不锈钢交易城××室，兴房证戴字第321281431222036号；C10幢128-188室，兴房证戴字第321281431222022号）向第三人泰州市海德商贸有限公司、泰州润阳土石方工程有限公司提供反担保抵押，双方另行签订反担保抵押合同并办理抵押物登记，两第三人为第二顺位抵押权人。十一、上述三笔贷款在按贷款流程办妥手续，签署保证合同，并完成担保、反担保抵押登记后放款，办理过程中产生的费用，包括但不限于保险费、评估费、抵押登记费等，由被告杭汉林支付。十二、被告杭汉林向第三人泰州市海德商贸有限公司、泰州润阳土石方工程有限公司支付一定数额补偿金，补偿金每月按当期贷款余额的3.21‰计算，随利息按月支付。十三、若上述三笔贷款不按期还本付息，或发生抵押权人认为可能危及贷款安全的事项，贷款人和抵押权人有权宣布贷款提前到期。抵押权人行使抵押权处置抵押物，所得款项用于提前清偿债务。十四、案件受理费66100元由被告江苏振亚特种螺钉有限公司负担。 根据广州银行南京分行的申请，本院于2014年2月18日立案强制执行，案号为（2014）泰兴执字第0771号。本案执行过程中，广州银行南京分行于2014年9月30日向本院提出撤回申请，本院于2014年10月9日作出（2014）泰兴执字第0771号执行裁定，准许申请执行人广州银行南京分行撤回申请。2015年11月30日，广州银行南京分行与江苏资产管理有限公司订立债权转让合同，将本案案涉债权转让给江苏资产管理有限公司。2015年12月3日，江苏资产管理有限公司与通泰公司签订协议，将上述债权转让给通泰公司。根据通泰公司的申请，本院于2017年8月18日立案强制执行，案号为（2017）苏1281执3561号，执行过程中，因客观原因需暂缓执行，本院于2018年8月31日作出（2017）苏1281执3561号之四执行裁定书，终结本院（2012）泰兴商初字第0404号民事调解书的执行。2019年4月16日立案恢复执行，案号为（2019）苏1281执恢312号，执行过程中，本院作出（2019）苏1281执恢312号拍卖公告，决定对被执行人周春明所有的位于兴化市××不锈钢交易城××、××室房产依法进行拍卖。 案外人王兰女对上述执行行为提出异议称，贵院拟拍卖的被执行人周春明名下的位于兴化市××不锈钢交易城××室房产系被执行人周春明与配偶王兰女夫妻存续期间的共同财产，基于夫妻财产共有关系，案外人对涉案房产享有共有财产权益的份额。请求法院查明事实后排除执行，如无法排除执行，请求在涉案房产变现时不得执行案外人享有共有财产权益的份额。案外人向本院提交以下证据：1、企业信用报告，证明在2012年9月30日民事调解书中的广州银行南京分行已经将1800万元进行了正常收回，故2012泰兴商初字第0404号民事调解书已经履行完毕，不能成为执行依据。2、结婚证，证明案外人与周春明于1998年1月5日登记结婚，所拍卖的房产是在婚姻期间内取得，应为夫妻共同财产。 申请执行人通泰公司辩称,广州银行南京分行与江苏振亚特种螺钉有限公司、江苏鑫诚投资担保有限公司、杭汉林、拜干军、陈小军、周春明等金融借款合同纠纷一案，经各方协商一致，达成调解协议，兴化法院作出（2012）泰兴商初字第0404号民事调解书。根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。被执行人向广州银行南京分行出示的涉案房屋产权证及不动产登记簿显示，涉案房屋所有权人为周春明，且登记为单独所有。根据民事调解书第二条、第三条的约定，广州银行南京分行与被执行人签订了抵押合同，依法办理了抵押登记，并取得了涉案房产他项权证和土地他项权证。广州银行南京分行善意取得的抵押权应受法律保护。申请执行人认为，案外人主张涉案抵押物为夫妻共同财产，即便案涉抵押物为夫妻共同财产，也应认定抵押有效。其理由：一是涉案抵押物已经先后两次抵押给广州银行南京分行分别为2011年9月7日、2012年12月19日，两次抵押均签订了抵押合同并办理抵押登记，案外人两次抵押均未签名。二是自2011年9月7日至2020年6月拍卖成交，涉案抵押物长期出租给他人经营，案外人从未提出过对被执行人处分涉案抵押物的异议。三是本案达成调解协议后，广州银行南京分行及申请执行人先后申请强制执行，法院依法通知被执行人，拍卖程序中多次以涉案抵押物现场公示及在网上公告等方式通知被执行人及利害关系人，案外人在上述多个环节均可了解涉案抵押物现状，但从未提出过异议。四是2019年12月20日，被执行人曾向兴化法院提出申诉，案外人并未在申诉状中签字，也未另行提出申诉。上述事实证明，案外人对被执行人对涉案抵押物的控制、支配采取默认的态度，应认定为知道或应当知道。综上，案外人在抵押房产拍卖成交后提出的主张，系与被执行人串通阻挠执行，请求法院依法驳回案外人的执行异议。 另查明，坐落于兴化市××不锈钢交易城××室、××室，不动产权证号为兴房证戴字第321281432209061号、兴国用（2009）第01791号，权利人名称为周春明。本院于2018年4月10日查封涉案房产，2020年5月12日该房产经网上司法拍卖已成交。2012年12月22日，广州银行南京分行取得涉案房产他项权证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案涉房产登记在周春明名下，2012年12月22日，周春明为江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司向广州银行南京分行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。本院（2012）泰兴商初字第0404号民事调解书第十三条约定“若上述三笔贷款不按期还本付息，或发生抵押权人认为可能危及贷款安全的事项，贷款人和抵押权人有权宣布贷款提前到期。抵押权人行使抵押权处置抵押物，所得款项用于提前清偿债务。”据此，申请执行人申请执行本案合法有据。案外人王兰女主张坐落于江苏戴南不锈钢交易城物流有限公司B17幢108室享有共有财产权益的份额，提交了其与周春明的结婚证，因涉案房产登记在周春明名下，案外人仅提交结婚证证实案外人为该房产共有权人证据不足，且周春明对案外人的主张亦未到庭陈述意见，对此，本院难以认定。即使案外人对涉案房屋享有共有财产权益的主张成立，因涉案房产设立了抵押，在抵押权未被涤除的情形下，案外人无权阻却执行抵押财产。综上，案外人王兰女主张涉案房屋为其共有，请求在涉案房产变现时不得执行案外人享有共有财产权益份额的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条规定，裁定如下： 驳回案外人王兰女的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向兴化市人民法院提起诉讼。 审 判 长  何卫民 人民陪审员  王红根 人民陪审员  昌红进 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  吕海燕