天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初700号原告：王取，女，1971年3月18日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：天津市华海物业管理有限公司，住所地天津市河**金正公寓**房间。法定代表人：苏妹，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢苹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王志远，男，该公司员工。原告王取与被告天津市华海物业管理有限公司（以下简称华海物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王取和被告的委托诉讼代理人谢苹、王志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王取向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告公告机电费用涨价和增设车位的相关信息（与业主的协商记录）、物业服务费用明码标价相关信息、小区机电费用收支状况信息、小区公共场地占用收益与支出相关信息；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是天津市北辰区荔丰花园的一名业主,自2015年9月入住以来，遇到许多困惑不解，小区内道路狭窄，出行极为不便，小区物业费的收取依据何来，诸如此些等等。依照相关法律,小区物业要公示公告信息，但从未在小区显著区域看到，得知小区业主是享有知情权受法律保护，特提起诉讼。第一，作为小区业主，原告请求被告公告:1.小区物业服务费中的机电费用由0.6元涨到0.65元，是否与小区业委会协商，如有协商公告协商会议记录，包括涨价原因，涨价前2年机电费用的收支情况。2.物业增设车位是否与业委会协商，如有公告协商记录，车位分配位置，是否妨碍消防车通行的图形示意图。第二，作为小区业主,原告请求被告依照《物业服务收费明码标价规定》第六条规定公示信息，其公示内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话1****等。实行政府指导价的物业服务收费同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。小区东门是正门,被告通过电子屏或制做公告牌常年显示。第三，对于本小区机电费用（机电设施设备日常运行养护费），主要是电梯费用，水箱清洗等公共设备养护等，原告请求被告依照天津市发改委发布的津发改价管（2015）541号文件第七条第二款规定，在单独立帐，专款专用，滚动使用的基础上，年底公布该养护费的收支帐目情况。由于被告从未对此信息公告，原告请求被告公告自接手小区物业管理以来历年的养护费用帐目。被告在小区东门公示栏公告上述信息。第四，原告请求被告依照津发改价管（2015）541号文件第十六条第二款规定，年底在小区东门公示牌公告场地占用费（主要是停车位），以及小区内的广告等的收益与使用情况。由于被告从未对此信息进行公告,原告请求被告公告自接手小区物业管理以来历年的场地占用费的收益与使用。综上所述，恳请贵法院依法裁决，保护原告作为业主应享有的知情权及监督权权利，支持原告的诉讼请求。被告华海物业辩称，原告王取是我公司提供物业服务的天津市北辰区荔丰花园小区业主，对于其诉讼请求，第一，王取提出的机电费用涨价问题，前期物业服务合同中约定机电费是每月每平方米0.6元的标准，我公司与小区业主大会签订的物业服务合同中明确约定了每月每平方米0.65元，一直到现在还是这个标准。王取提出的增设车位的相关信息，我公司已经在小区一楼宣传栏公示；第二，关于物业服务费用明码标价相关信息，我公司与业主大会签订的物业服务合同中明确约定了物业服务收费标准，在小区物业办公室也进行了公示；第三，小区机电费用收支状况信息，因我公司实现的是包干制，根据《天津市物业管理条例》，上述信息无需公示；第四，小区公共场地占用收益与支出信息，我公司每年都把相关信息提交给业委会，今年5月份也在物业办公室公示了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：王取系天津市北辰区铁东北路东侧荔丰花园房屋所有权人，华海物业系该小区的物业公司。2009年9月2日，华海物业与天津汇辰房地产开发有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，合同约定：天津汇辰房地产开发有限公司将荔丰花园委托华海物业进行前期物业管理服务事宜，前期物业服务合同自2009年9月2日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止；高层住宅每月每平方米0.65元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.6元的标准由业主交纳；华海物业在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示。2016年9月30日，华海物业与天津市北辰区荔丰花园物业管理小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定物业管理服务期限自2016年9月1日至2018年8月30日止，服务内容及标准执行天津市物业管理三级服务，高层住宅每月每平方米0.6元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.65元的标准由业主交纳。该合同第五条约定了华海物业的权利义务，包括：在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；加强对共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查，每年第四季度将运行状况的报告提交业主委员会，并在物业管理区域内公告；负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；定期向全体业主公布场地占用费、利用物业共用部位共用设施所得收益收支情况。现王取以诉称为由，要求华海物业公示机电费用涨价和增设车位的相关信息（与业主的协商记录）、物业服务费用明码标价相关信息、小区机电费用收支状况信息、小区公共场地占用收益与支出信息。华海物业以辩称为由不同意王取的诉讼请求。案件审理过程中，本院对荔丰花园小区进行了现场查看。华海物业办公室位于小区大门附近，物业办公室有公告栏，张贴有物业服务相关信息。物业办公室楼下小区道路旁的宣传栏张贴有荔丰花园公共区域收益经营（车位泊位费）收支情况等信息。本院认为，华海物业与小区业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效，华海物业应依照合同约定，公示相关信息。同时，王取作为业主拥有知情权，有权了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。华海物业作为物业服务企业，负有披露有关信息的义务，但也应有所限制，即仅对业主合法权益有关的信息披露即可，无需事无巨细披露与业主合法权益无关的信息。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。本案中，关于王取主张的公示机电费涨价、物业服务费信息，王取向法庭提交了《天津市住宅物业服务合同》，合同中写明了机电费和物业服务费价格，华海物业已提交证据证实对物业服务收费项目、收费对象、计费方式、服务等级、收费依据等信息予以了公示。关于王取主张的公示增设车位的相关信息，华海物业已公示了收支情况，王取此外还要求公示华海物业与业主的协商记录，该主张无合同和法律依据，不予支持。关于王取主张的公示小区机电费用收支状况信息，该主张无合同和法律依据，不予支持。关于王取主张的公示小区公共场地占用收益与支出相关信息，经现场查看，华海物业已予以了公示。关于王取主张的公示地点应在物业管理区域内的显著位置，华海物业公示地点为小区大门附近的物业办公室及小区道路旁的宣传栏，公示地点符合合同约定。综上所述，对原告王取的全部诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下：驳回原告王取的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告王取负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  肖泽平审 判 员  陈国欣人民陪审员  聂惠源二〇二〇年七月三十日书 记 员  杜 晨附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。