湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初1094号 原告：湖南佳格里物业服务有限公司，住址：湖南省郴州市安仁县八一东路雄森豪庭****。 法定代表人：陈佳才，系湖南佳格里物业服务有限公司董事长。 委托诉讼代理人：王晶妍，系湖南佳格里物业服务有限公司法务。 被告：李欣璐，女，汉族，居民，湖南省安仁县人。 原告湖南佳格里物业服务有限公司（以下简称佳格里物业公司）与被告李欣璐物业服务合同纠纷一案，佳格里物业公司于2020年7月10日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员刘青玲独任审理，于2020年7月29日，在本院第六审判庭公开开庭进行审理。原告佳格里物业公司的委托诉讼代理人王晶妍，被告李欣璐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佳格里物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交纳物业服务费3386.59元及违约金1015.98元、垃圾清运费费176元，合计4578.57元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与案外人安仁雄森时代房地产开发有限责任公司分别于2016年5月16日、2019年5月4日签订《安仁雄森豪庭》小区物业服务合同、《雄森豪庭项目物业服务合同》，约定由原告向被告所居住的安仁《雄森豪庭》小区提供物业服务，物业费为每月每平方米月1.2元，物业费应按时交纳，未按时缴费，按欠费总额每日千分之一标准支付违约金。2018年9月9日至2020年6月30日期间，被告拖欠物业费3386.59元（128.28㎡×1.2元/月×22个月）及违约金1015.98元（3386.59元×30%）、垃圾清运费176元（8元/月×22个月），共计4578.57元。原告多次向被告催缴未果，为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告李欣璐答辩称:1、被告未缴纳物业费过错在原告，被告多次主动找原告缴纳物业费，原告的工作人员以被告未将垃圾清运费一并缴纳为由拒收物业费，原告要求被告承担违约金缺乏事实与法律依据；2、根据《中华人民共和国发票管理办法》及《税收征收管理法》相关规定，收款方应当向付款方开具发票，被告因原告不能开具收取垃圾清运费票据而拒绝缴纳垃圾清运费，于法有据；3、原告浪费、滥用司法资源，被告无过错责任，本案诉讼费应由原告承担。 原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、《商品房预售合同》，拟证明被告在雄森豪庭小区购买的房屋面积为128.28㎡；2、《前期物业管理服务协议》、《雄森豪庭临时管理规约》、《雄森豪庭项目物业服务合同》，拟证明原告为被告所在小区提供物业服务，双方约定物业费为1.2元/月/㎡，物业费应按时缴纳，逾期缴纳的，按欠费总额每日千分之一标准支付违约金；3、《收取垃圾代运服务费证明》、委托书，拟证明原告代收代缴雄森豪庭小区2020年7月1日之前的垃圾清运处理费，每户每年96元；4、《物业费催缴通知》照片，拟证明原告曾向被告催缴物业费。 被告为支持其抗辩理由，提供如下证据：微信聊天记录及播放聊天语音，拟证明被告主动缴纳物业费，原告工作人员拒收。 根据双方举证、质证、认证情况，被告对原告提供的4组证据的真实性无异议，对证明方向有异议，不能证明被告有拖欠物业费的故意，被告辩称不应承担违约金责任以及原告收取垃圾清运费不开具票据，被告有权拒缴的理由成立，本院予以支持。原告对被告提供的微信聊天记录、播放聊天语音及证人证言均有异议，但从原告的物业部门工作人员的聊天记录来看与被告的陈述及证人证言基本相符，本院予以采信，对其他没有争议部分的证据予以确认，作为本案的定案依据。 经审理查明可以确认的事实：被告李欣璐于2016年6月20日，与开发商安仁雄森时代房地产开发有限责任公司签订了《商品房预售合同》，所购买的房屋位于安仁雄森豪庭小区，房屋面积为128.28㎡。2016年5月16日，开发商安仁雄森时代房地产开发有限责任公司与深圳市佳格里物业管理服务有限公司签订了安仁《雄森豪庭》小区物业服务合同，合同约定由深圳市佳格里物业管理服务有限公司对安仁雄森豪庭小区提供前期物业管理服务事宜。2016年9月9日，安仁佳格里物业管理服务有限公司与被告李欣璐签订了《前期物业管理服务协议》、《雄森豪庭临时管理规约》。2019年5月4日，原告与开发商安仁雄森时代房地产开发有限责任公司续签了《雄森豪庭项目物业服务合同》，上述合同约定物业服务费收取标准为每月每平方米为1.2元。自2018年9月9日起至2020年7月9日止，被告尚欠物业费3386.59元（128.28㎡×1.2元/月×22个月）。 另查明：安仁县佳格里物业服务有限公司后更名为湖南佳格里物业服务有限公司签订物业服务合同，上述公司的法定代表人均为陈佳才。 本院认为：本案系物业服务合同纠纷。2019年5月4日，安仁县雄森时代房地产开发有限责任公司（开发商）与原告签订的《雄森豪庭项目物业服务合同》，约定由原告向被告所居住的雄森豪庭小区提供物业服务，物业费收费标准为每月每平方米按1.2元收取，物业费应按时交纳。被告亦签订了《物业服务协议书》及《雄森豪庭临时管理规约》，原告按照《雄森豪庭项目物业服务合同》及相关协议履行了服务义务，被告李欣璐作为安仁县八一东路雄森豪庭小区9幢1103房的业主，理应按照《雄森豪庭项目物业服务合同》、《物业服务协议书》及《雄森豪庭临时管理规约》的相关约定履行缴费义务。被告愿意按照相关约定履行物业服务缴费义务，被告主观上没有拖欠物业服务费的故意，客观上多次主动要求缴纳物业服务费，被告物业部门工作人员以被告未把垃圾清运费一并缴纳为由拒收。被告尽到主动履行义务的责任，不存在违约行为，造成拖欠物业费事实的责任不在被告，原告主张违约金，被告提出不予承担的抗辩理由成立。被告还以物业服务合同没有涉及垃圾清运费、原告又不能按照法律规定提供票据而拒绝交纳垃圾清运费，且原告当庭也未提供足够证据证明收取垃圾清运费的依据和标准，虽然在庭审过程达成调解协议，但由于原告反悔，调解不成功，故对原告主张由被告缴纳垃圾清运费的诉讼请求，本院不予支持。因此，本院只对湖南佳格里物业服务有限公司要求李欣璐支付物业费的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定判决如下： 一、被告李欣璐在本判决生效后五日内支付原告湖南佳格里物业服务有限公司物业服务费3386.59元（计算方式：自2018年9月9日起至2020年7月9日止，按128.28㎡×1.2元/月×22个月）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告湖南佳格里物业服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院 审判员  刘青玲 二〇二〇年七月二十九日 书记员  陈佩芝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。