中华人民共和国上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初1997号原告(反诉被告)：张同，男，1942年6月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：董珺，上海市金茂(昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌开翼，上海市金茂(昆山)律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海立腾文化传播有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：万佳赟，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐静圆，北京市天元律师事务所上海分所律师。第三人：张为(ZHANGWEI)，男，1974年10月16日出生，美利坚合众国国籍，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：刘思颖，江苏嘉昆律师事务所律师。原告张同与被告上海立腾文化传播有限公司(以下简称立腾公司)、第三人张为其他合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理。2020年3月2日，立腾公司提起反诉。本院依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告张同及其委托诉讼代理人凌开翼、被告立腾公司委托诉讼代理人徐静圆、第三人张为的委托诉讼代理人刘思颖到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案简易程序审限延长一个月。本案现已审理终结。张同向本院提出诉讼请求：1、请求判令撤销双方于2018年7月15日签订的协议书，立腾公司返还张同已支付的款项120,000元；2、请求判令立腾公司承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：上海市徐汇区淮海中路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)二层、三层系张同所有，一楼部分属张同所有，部分由上海共惠置业有限公司(以下简称共惠公司)占有、使用。2011年11月，张同与上海锴司建筑工程设计有限公司(以下简称锴司公司)签订房屋租赁合同，将上述房屋出租给锴司公司，在张同的主导和协调下，共惠公司也将其房屋出租锴司公司。租期届满后，张同与锴司公司终止租赁关系，共惠公司又与立腾公司就一楼部分房屋签订租赁合同，将房屋出租立腾公司，张同认为该合同是立腾公司与锴司公司恶意串通后签订的，理由如下：1、锴司公司明知系争房屋必须整体出租，否则无法正常使用和发挥作用；2、锴司公司承租后，对房屋结构进行了改变，使原两家使用的格局变成了一家使用格局，锴司公司租期到期后未恢复原状，故系争房屋无法分开出租；3、锴司公司承租后转租七月公司，而立腾公司的法定代表人万佳赟即是七月公司的合伙人，因此立腾公司对房屋无法分割使用也是明知的；4、自从锴司公司转租七月公司后，对张同变得抵制和不友好。锴司公司与立腾公司恶意串通，趁着共惠公司经办人更换后不知情的空档，避开张同，与共惠公司签订了租赁合同，该合同中，锴司公司还提供了担保。锴司公司有目的的破坏房屋整体出租的格局，逼迫张同作出让步；5、由于一楼部分房屋出租给了立腾公司，使得剩余张同所有的房屋无法整体或单独出租，为了减少损失，才违心地与立腾公司签订了补偿协议，可以说，该协议是锴司公司与立腾公司故意制造危局，然后借以乘人之危逼迫张同签订的，完全违背了张同的真实意思。补偿协议约定张同补偿36万元，显失公平，应予以撤销。立腾公司与共惠公司提前解除合同没有造成任何损失，立腾公司没有装修，没有添置任何设施、设备，期间的租金、押金都是张同承担解决的，立腾公司再要求赔偿36万元，缺乏依据。即使法院认定该费用应支付，也应由锴司公司承担。立腾公司辩称，不同意张同诉请。协议书是各方协商后真实意思表示，合法有效，张同主动提议立腾公司搬离房屋，积极出面接洽提前终止房屋租赁合同终止事宜，是张同操办签署的协议书。租赁合同合法有效，被告与锴司公司没有串通，张同与锴司公司之间的纠纷与立腾公司没有关系，锴司公司是协助提供担保，是正常的商业往来，不构成恶意串通。立腾公司运营画廊的本意承租房屋的1层，张同仍然可以到2-3层，不会阻碍张同使用房屋。张同主张撤销权，也超过了法律规定的除斥期间。张为述称，同意张同的诉讼请求。立腾公司向本院提出反诉请求：1.判令张同支付经济补偿款240,000元；2.判令张同支付违约金60,000元。事实和理由：2018年7月15日，立腾公司与张同、张为签订《协议书》，约定应张同要求，立腾公司与共惠公司提前终止租赁合同，为此张同应补足立腾公司因提前终止遭受的损失，并按六期支付补偿款36万元，逾期的需额外支付违约金6万元。协议签订后，立腾公司与共惠公司签署了终止合同和房屋移交单。至此，立腾公司已履行协议约定义务，但张同拒付后续补偿款，经多次催讨未果。张同对立腾公司的反诉辩称，不同意反诉诉请。原先的七月公司是从锴司公司处整体租赁的房屋，在房屋内开了几年公司，但没有任何租赁文本，该行为是违约违规不正常的。七月公司整体租赁房屋多年不敢承认，立腾公司篡改租房的实际状况，张同与锴司公司的合同没有任何装修补偿，立腾公司为了达到敲诈的目的编造。锴司公司与立腾公司及七月公司一同串通，否认转租，否认整体租赁涉案房屋。所有的一切都是锴司公司与立腾公司串通，篡改整栋房屋出租的事实。房屋早就被转租了，但锴司公司一直抵赖。七月公司合伙协议中承租期到期后并没有约定过搬离补偿。立腾公司编造假的搬离补偿理由进行敲诈勒索。锴司公司搞乱了租房行为及租房规范，应该受到法律惩罚。本院认定事实如下：2011年11月26日，张同与锴司公司签订房屋租赁合同，张同将上海市淮海中路XXX弄XXX号二、三层和部分一层房屋出租给锴司公司，租期自2012年2月1日起至2018年1月31日止。2017年12月8日，共惠公司与立腾公司签订房屋租赁合同，共惠公司将淮海中路XXX弄XXX号底层78.9平方米房屋出租立腾公司，租期自2018年2月16日至2020年2月15日止，该合同的担保方为锴司公司。2018年7月15日，张同、立腾公司、张为签订《协议书》，约定：鉴于2017年12月8日共惠公司、立腾公司、锴司公司三方签订了底层78.9平方米房屋的租赁合同，应张同要求，希望立腾公司与共惠公司提前终止上述合同，三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议：一，经张同沟通，共惠公司会退还押金给立腾公司，租金实际结算至2018年8月15日，且共惠公司不会追究立腾公司提前终止合同的责任，如因此遭受损失，由张同补足；立腾公司已于2018年7月13日向共惠公司提交书面申请，本协议签署之日，张同将7月15日至8月15日房租2万元支付至立腾公司指定账户；二，在符合本协议第一条的前提下，立腾公司应申请与共惠公司、锴司公司签订终止租赁合同的协议，立腾公司同意在本协议签署之日即将房屋腾空交给张同；……三，立腾公司如履行第二条义务的，张同补偿立腾公司36万元；四，立腾公司承诺，除第一条约定的租金和押金外，立腾公司不向共惠公司主张装修损失、经营损失等任何款项，交房时将交齐水电等杂费；……六，补偿款付款期限如下：第一笔6万元，本协议签署后支付；第二笔6万元于2018年10月15日前支付，第三笔6万元于2019年1月15日前支付，第四笔6万元于2019年4月15日前支付，第五笔6万元于2019年7月15日前支付，最后一笔6万元于2019年10月15日前支付；张同承诺按时付清全部补偿款，如逾期不付则应立即偿付所有补偿金额及额外6万元的违约金；七，张为对张同的付款义务向立腾公司承担连带保证责任；八，如立腾公司未按本协议约定履行义务的，应向张同支付违约金6万元。另查明，张同曾于2019年7月10日向本院递交诉状，诉请与本案相同，因张同未在规定期限内缴纳诉讼费用，该案按撤诉处理。2019年11月8日，张同再次向本院递交诉状，提起了本案诉讼。本院认为，合同当事人无权依自己的意思直接通知对方当事人撤销合同，只能请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，这说明了撤销权实际上是一种诉权。撤销权自权利人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使的，撤销权因除斥期届满而归于消灭。虽然张同曾在涉案协议书签订后一年内向法院提起诉讼主张撤销，但因张同的主观原因案件按撤诉处理，使得诉权已归于消灭。张同再次提起本案诉讼行使撤销权，已超过了一年的除斥期间，故张同要求撤销协议书的请求，与法律规定相悖，本院不予支持。张同主张律师费，无法律依据，本院不予支持。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。立腾公司要求张同按协议书约定支付剩余款项及违约金的请求，具有合同依据，本院予以支持，张同要求返还已付款的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十五条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、驳回张同的全部诉讼请求；二、张同于本判决生效后十日内支付上海立腾文化传播有限公司补偿款240,000元；三、张同于本判决生效后十日内支付上海立腾文化传播有限公司违约金60,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取计1350元，由张同负担；反诉费2900元，由张同负担。如不服本判决，张为可以在判决书送达之日起三十日内，其余当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 蔡重洲二〇二〇年七月一日法官助理 张 鑫书 记 员 李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。