文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初6412号原告：黄粮惠，女，1981年3月13日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，公民身份号码。委托诉讼代理人：冉书平，重庆新光大律师事务所律师。被告：重庆贵客房地产经纪有限公司渝北区分公司，住所地重庆市渝**龙塔街道紫微支路**新城丽园**1-4，统一社会信用代码91500112MA5UTQB10L。负责人：袁曦，职务不详。被告：重庆贵客房地产经纪有限公司，，住所地重庆市渝**天山大道西段****1-16统一社会信用代码91500000MA5UJAC25。法定代表人：袁曦，重庆贵客房地产经纪有限公司董事长。被告：袁曦，男，1974年10月3日出生，汉族，住重庆市渝中区，公民身份号码。原告黄粮惠与被告重庆贵客房地产经纪有限公司渝北区分公司（以下简称贵客渝北分公司）、被告重庆贵客房地产经纪有限公司（以下简称贵客公司）、被告袁曦委托合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用简易程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告黄粮惠及其委托诉讼代理人冉书平到庭参加诉讼，被告贵客渝北分公司、贵客公司、袁曦经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄粮惠向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告重庆贵客房地产经纪有限公司渝北区分公司退还原告20万元并支付利息，该利息以20万元为基数，从2019年6月6日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；2、请求判令被告重庆贵客房地产经纪有限公司、被告袁曦承担连带责任；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告因有购房需求，欲通过被告贵客渝北分公司员工袁莉购买位于重庆市渝北区房屋。2019年3月15日，通过袁莉，原告与被告贵客渝北分公司签订了买方承诺书。承诺书约定，原告委托贵客渝北分公司作为原告的代理人，代原告发出要约购买上述房屋，并承诺购买上诉房屋的总价为1050000元，原告不承担其他费用，原告于2019年3月15日支付50000元作为购房诚意金。另外，买方承诺书备注中载明：“如果该房屋在2019年5月前未能完成过户，贵客公司在3个工作日内完成退款”。原告按约定将约定300000元支付到被告袁曦的账户，此后，原告未能购买到约定的房屋。原告与被告达成解除协议，约定被告退回原告所交费用。2019年5月30日，被告袁曦通过银行转账退还原告100000元；至今还有200000元未返还。贵客渝北分公司系贵客公司的分公司，袁曦是直接收款、退款给原告的个人，原告认为贵客公司和袁曦应当承担连带责任。综上所述，原告请求法院依法裁决，维护原告合法权益。被告重庆贵客房地产经纪有限公司渝北区分公司未作答辩。被告重庆贵客房地产经纪有限公司未作答辩。被告袁曦未作答辩。本院经审理查明事实如下：被告袁曦系被告贵客公司的法定代表人和股东，任董事长职务；被告袁曦还是被告贵客渝北分公司的负责人。2019年3月15日，贵客渝北分公司以贵客公司的名义，与原告黄粮惠签订《买方承诺书》，该承诺书载明，（买方）黄粮惠致：重庆贵客房地产经纪有限公司，本人黄粮惠是位于房屋的意向购买人。贵公司作为买方的代理人，于2019年3月15日代黄粮惠发出要约，拟购买该物业。现黄粮惠同意以下述条件购买该物业：购买该房屋的价款为包干总房价1050000元，买家不承担其他费用；贵公司于2019年3月15日收取50000元作为买方购买上述房屋的诚意金，其他楼款按剩余尾款收取，见过户回执后支付；交易日期：于2019年5月前过户完成，于过户当天交楼。承诺书自送达贵公司后，贵公司即作为买方要约发出的代理人。黄粮惠委托贵公司将黄粮惠所交予贵公司的诚意金转交给房屋的卖方或其他代理人，并承诺在卖方或其代理人将诚意金以购房定金的名义收取后，上述承诺即告成立，黄粮惠必须履行。本承诺书有效期为:至2019年4月30日，到期后，如黄粮惠未提出经双方确认的书面终止协议，该承诺书继续有效。该承诺书备注栏手写：如果该房屋在2019年5月前未能完成过户，贵客房地产经纪有限公司在3个工作日内完成退款。承诺书的落款处，“承诺方”由黄粮惠签字，“代理方”打印有重庆贵客房地产经纪有限公司，并加盖了“重庆贵客房地产经纪有限公司渝北分公司”的公章。2019年3月15日，原告通过支付宝向被告袁曦付款50000元，被告重庆贵客房地产经纪有限公司渝北区分公司出具收条一份。2019年4月15日，贵客渝北分公司以贵客公司的名义，与原告黄粮惠签订《买方承诺书》，该承诺书载明，（买方）黄粮惠致：重庆贵客房地产经纪有限公司，黄粮惠是位于房屋的意向购买人。贵公司作为买方的代理人，于2019年4月15日代黄粮惠发出要约，拟购买该物业。现黄粮惠同意以下述条件购买该物业：购买该房屋的价款为包干总房价1050000元；贵公司于2019年4月15日收取150000元作为买方购买上述房屋的诚意金，其他楼款按银行下款收取，见过户回执后支付；交易日期：于2019年5月前完成，于过户当天交楼。承诺书自送达贵公司后，贵公司即作为买方要约发出的代理人。黄粮惠委托贵公司将黄粮惠所交予贵公司的诚意金转交给房屋的卖方或其他代理人，并承诺在卖方或其代理人将诚意金以购房定金的名义收取后，上述承诺即告成立，黄粮惠必须履行。本承诺书有效期为:2019年5月30日，到期后，如黄粮惠未提出经双方确认的书面终止协议，该承诺书继续有效。备注：客户在2019年3月15日已缴纳5万元购房诚意金，现补足该房屋尾款15万元，剩余房款由重庆贵客房地产经纪公司先行垫付，银行下款后直接支付尾款。承诺书的落款处，“承诺方”由黄粮惠签字，“代理方”打印有重庆贵客房地产经纪有限公司，并加盖了“重庆贵客房地产经纪有限公司渝北分公司”的公章。2019年4月15日，原告通过招商银行向被告袁曦尾号980的银行账户转账付款150000元，客户摘要：购房首付。被告重庆贵客房地产经纪有限公司渝北区分公司出具收据一份，该收据载明，收款事由：房屋首付款，重庆贵客房地产经纪有限公司渝北区分公司加盖财务专用章。2019年4月28日，原告通过招商银行向被告袁曦尾号980的银行账户转账100000元，客户摘要：购房首付款。2019年5月30日，被告袁曦通过其尾号980的银行账户向原告转账100000元，客户摘要：附言：退奥园房款。审理中，原告称，双方口头约定的再补10万元房款，所以原告于2019年4月28日又向袁曦支付了10万元。此后因为被告贵客渝北分公司无法完成房屋的过户，双方口头约定解除代为购房的承诺书，被告贵客渝北分公司陆续退回原告支付的所有购房款。现已退还了10万元。上述事实，有原告举示的《买方承诺书》2份、招商银行户口历史交易明细表、收条、支付宝账单详情、收据、出资者（股东）情况及原告的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告黄粮惠与被告重庆贵客房地产经纪有限公司渝北区分公司先后签订的2份《买方承诺书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告袁曦系贵客公司的法定代表人和贵客渝北分公司的负责人，其收取原告购房款后，贵客渝北分公司出具了收条或收据，因此，袁曦的上述行为应当认定为职务行为，由贵客公司和贵客渝北分公司对其承担法律责任。据此，原告要求被告袁曦承担连带责任不符合法律规定，本院不予支持。原告与贵客渝北分公司于2019年4月15日签订的第二份《买方承诺书》约定，交易日期：于2019年5月前完成。现原告诉称被告无法完成过户，双方口头约定解除买方承诺书，而三被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩、举证、质证和辩论的权利，并且袁曦已经于2019年5月30日退还了原告部分购房款10万元，应当视为贵客分公司以实际行为认可合同解除。因此，本院确认原告黄粮惠与被告贵客渝北区分公司签订的2份《买方承诺书》已经解除。被告贵客渝北分公司应当退还原告购房款并支付利息。据此，对原告要求贵客渝北分公司退还原告20万元并支付利息，该利息以20万元为基数，从2019年6月6日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止的诉讼请求，本院予以支持。分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。因此，贵客分公司应以其管理的财产对原告承担责任，不足以承担的，应由贵客公司承担。据此，对原告要求贵客公司承担连带责任的诉讼请求不予支持。被告重庆贵客房地产经纪有限公司渝北区分公司、重庆贵客房地产经纪有限公司、被告袁曦经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆贵客房地产经纪有限公司渝北区分公司在本判决发生法律效力后三日内向原告黄粮惠退还购房款200000元并支付利息，该利息以20万元为基数，从2019年6月6日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止二、被告重庆贵客房地产经纪有限公司在被告重庆贵客房地产经纪有限公司渝北区分公司不能清偿上述债务的范围内承担补充责任。三、驳回原告黄粮惠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元（原告已预交），由被告重庆贵客房地产经纪有限公司渝北区分公司、重庆贵客房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢凤鸣二〇二〇年七月二十日法官助理 冯 举书 记 员 郭 琴