杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初126号 原告：朱建英，女，汉族，1957年5月19日出生，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：吴莉琴、宋凯健，浙江诺力亚律师事务所律师。 被告：杭州维艺企业管理有限公司。住所地：杭州市下城区二圣庙**。 法定代表人：刘彪，执行董事。 被告：苏岳，男，汉族，1983年12月4日出生，住杭州市下城区。 被告：苏勤，女，汉族，1958年3月16日出生，住杭州市西湖区。 第三人：浙江金桥担保有限公司。住。住所地：杭州市余杭区南苑街道玩月街**/div> 法定代表人：陆建庆，董事长。 原告朱建英与被告杭州维艺企业管理有限公司（以下称维艺公司）、苏岳、苏勤债权人代位权纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，通知浙江金桥担保有限公司（以下称担保公司）为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋凯健到庭参加诉讼，被告维艺公司、苏岳、苏勤及第三人担保公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：维艺公司向原告代位清偿借款本金50万元，并按年利率15%支付2016年10月13日至款项付清之日利息；原告对杭州市西湖区××路××号××单元××室房屋（以下称504室房屋）折价、拍卖或变卖款享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年10月13日，担保公司向原告借款50万元，年利率15%，期限1年。担保公司未向原告履行清偿义务。 2014年9月19日，维艺公司向杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行（以下称联合银行）借款200万元，期限1年，担保公司提供连带保证担保。同时，苏岳、苏勤以504室房屋向担保公司提供抵押反担保。因贷款未归还，联合银行向杭州市下城区人民法院提起诉讼，该院作出（2016）浙0103民初1893号民事判决。担保公司根据该判决向联合银行代偿1583460元。担保公司未就上述代偿款向维艺公司、苏岳、苏勤主张权利。望判如所请。 原告为证明其主张，举证如下： 1、借款合同、银行电子回单。证明担保公司向原告借款50万元。 2、保证借款合同、借款借据、委托担保合同、（2016）浙0103民初1893号民事判决书。证明维艺公司向联合银行借款200万元，由担保公司提供连带保证担保。 3、保证反担保合同。证明苏岳向担保公司提供保证反担保。 4、抵押反担保合同、他项权证。证明苏岳、苏勤以504室房屋向担保公司提供抵押反担保。 5、收贷收息凭证、代偿证明。证明担保公司向联合银行代为清偿贷款本息1583460元。 6、网页截图。证明504室房屋已被司法拍卖。 被告维艺公司、苏岳、苏勤及第三人担保公司未作答辩陈述，也未提供证据。 经审查，本院对原告提交的证据1-6发表如下认证意见：被告及第三人经本院合法传唤未到庭，视为其放弃对原告提交的上述证据发表质证意见的权利；原告提供的证据1-6具有真实性，且证据来源合法，与待证事实有关联，予以认定。 根据上述本院采信的证据记载的内容，本院就本案事实确认如下： 2014年9月15日，维艺公司与担保公司签订《委托担保合同》，约定维艺公司委托担保公司向联合银行提供担保。 2014年9月15日，担保公司与苏岳等签订《保证反担保合同》，约定苏岳等就担保公司向联合银行提供连带保证为担保公司提供连带保证反担保。担保公司又与苏岳、苏勤签订《抵押反担保合同》，约定苏岳、苏勤以504室房屋向担保公司提供抵押反担保。 2014年9月19日，联合银行与维艺公司、担保公司签订《保证借款合同》，约定维艺公司向联合银行借款200万元，利率为基准利率上浮44%，借款期限为2014年9月19日至2015年9月18日，担保公司向联合银行提供连带保证。 2014年9月24日，504室房屋经抵押登记，抵押权人为担保公司，债权数额为200万元。 2014年9月25日，联合银行将200万元借款交付给维艺公司。 2016年6月14日，杭州市下城区人民法院作出（2016）浙0103民初1893号民事判决，判令维艺公司归还联合银行借款200万元及相应利息，担保公司、苏岳等承担连带责任。 2016年8月18日，担保公司代为维艺公司向联合银行清偿贷款100万元。 2016年10月13日，原告与担保公司签订《借款合同》，约定担保公司向原告借款50万元，年利率15%，借款期限为2016年10月13日至2017年10月12日，借款汇入杭州市余杭区人民法院执行款账户。同日，原告依约定将50万元借款汇入上述执行款账户。 2017年6月30日，担保公司代为维艺公司向联合银行清偿贷款583460元。 2017年8月26日，504室房屋被杭州市下城区人民法院司法拍卖，成交金额为385.3万元。 本院认为，原告对担保公司享有50万元借款本息债权，担保公司因其代为清偿行为对维艺公司享有1583460元债权、因《抵押反担保合同》对504室房屋享有抵押权。依合同法第七十三条第一款，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损失的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。就本案而言，原告是债权人，担保公司是债务人及抵押权人，维艺公司是次债务人，苏岳、苏勤是抵押人，依上述法律规定，当担保公司不积极向维艺公司、苏岳、苏勤主张债权及从属于该债权的抵押权，致使原告对担保公司的债权不能实现时，原告可以请求以自己名义代替担保公司的地位向维艺公司、苏岳、苏勤行使本属于担保公司的债权及从属于该债权的抵押权。上述担保公司对维艺公司、苏岳、苏勤的债权及抵押权纯属财产性权益，不具有专属性，可以流转。原告向三被告主张权利具有法律依据。 依《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条、第二十条、第二十一条，在代位权诉讼中，债权人胜诉的，诉讼费由次债务人负担，从实现的债权中优先支付；债权人向次债务人提起的代位权诉讼经人民法院审理后认定代位权成立的，由次债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与次债务人之间相应的债权债务关系即予消灭；债权人行使代位权的请求数额超过债务人所负债务额或者超过次债务人对债务人所负债务额的，对超出部分人民法院不予支持。因此，原告要求维艺公司向原告代位清偿50万元借款本息，并要求对504室房屋折价、拍卖或变卖款享有优先受偿权的请求应予支持，但金额应以担保公司代偿的1583460元为限。维艺公司、苏岳、苏勤经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第七十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条、第二十条、第二十一条之规定，判决如下： 一、杭州维艺企业管理有限公司支付给朱建英代位清偿借款本金50万元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、杭州维艺企业管理有限公司支付给朱建英代位清偿借款利息（以本金50万元为基数，按年利率15%，自2016年10月13日计算至50万元款项付清之日），于本判决生效之日起十日内付清。 三、上述第一项、第二项的借款本金及利息的合计金额不得超过1583460元。 四、朱建英对杭州市西湖区××路××号××单元××室房屋折价、拍卖或变卖款享有优先受偿权，受偿金额限于上述第一项、第二项、第三项确定的金额。 五、驳回朱建英的其他诉讼请求。 如果杭州维艺企业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11204元，由杭州维艺企业管理有限公司负担。 朱建英于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，杭州维艺企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  朱光明 人民陪审员  王俏瑾 人民陪审员  杨杭梅 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  谢雅君