重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初5858号 原告：袁树碧，女，1947年出生，汉族，住重庆市江津市。 委托诉讼代理人：李友泽，重庆东和律师事务所律师。 被告：重庆绿地申炎房地产开发有限公司，住所地重庆市两路寸滩保税港区管理委员会综合大楼8-2-21，统一社会信用代码91500000084663871R。 法定代表人：金健，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：简影，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈杨，重庆百君律师事务所律师。 被告：北京搜房科技发展有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区邹容路**（世贸中心）28-7#，统一社会信用代码91500103668940545X。 负责人：黄俊杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄婷，重庆依斯特律师事务所律师。 第三人：北京怡然居客科技发展有限公司重庆分公司，住，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河一社会信用代码915001140605076556。 负责人：黄俊杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄婷，重庆依斯特律师事务所律师。 原告袁树碧诉被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司（以下简称“绿地公司”）、北京搜房科技发展有限公司重庆分公司（以下简称“搜房重庆分公司”）、第三人北京怡然居客科技发展有限公司重庆分公司（以下简称“怡然重庆分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁树碧的委托诉讼代理人李友泽、被告绿地公司的委托诉讼代理人简影、被告搜房重庆分公司和第三人怡然重庆分公司共同的委托诉讼代理人黄婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 袁树碧向本院提出诉讼请求：1.判令绿地公司立即为袁树碧办理重庆市大渡口区绿地路196号“绿地城“X幢X-X号房屋所有权转移登记手续；2.诉讼费由绿地公司承担。事实和理由：2015年5月4日，袁树碧与搜房重庆分公司签署《协议》，约定房屋总价款为243722元，该房产为绿地公司向搜房重庆分公司支付的抵款房，搜房重庆分公司有权出售并直接全额受领购房款，房屋坐落于大渡口钓鱼嘴半岛绿地城X号楼XXX室。根据协议约定袁树碧于2015年5月6日与绿地公司签署了《重庆市商品房买卖合同》，约定绿地公司将坐落于重庆市大渡口组团Ｐ分区Ｐ1-14-2/02地块X幢X-X号房屋一套出售于袁树碧，绿地公司应当在2016年5月30日前将房屋交付袁树碧使用，并代为办理产权登记。袁树碧签署上述协议后，按约支付了房款并接房。现袁树碧已装修入住，绿地公司违约，现诉致法院。 绿地公司辩称，1.袁树碧是依据《商品房买卖合同》要求绿地公司配合办理产权登记，但袁树碧没有依据合同履行全部支付购房款义务，故无权要求该公司办证；2.如果袁树碧基于怡然重庆分公司的权利或债权转让要求该公司配合办理产权登记，由于怡然重庆分公司未履行其合同义务，尚未取得该权利，故袁树碧也无权要求该公司配合办理产权登记。 搜房重庆分公司和怡然重庆分公司辩称，搜房重庆分公司与绿地公司于2014年签订广告合同和补充协议书，约定绿地公司以53套房屋抵扣的形式向怡然重庆分公司支付2000万元的广告费，也明确约定了在2年期限内怡然重庆分公司按绿地公司的指定发广告，约定将53套房屋的定价权、销售权等全部交由怡然重庆分公司行使，怡然重庆分公司在履行与绿地公司的广告合同过程中将本案袁树碧购买的房屋居间销售给了袁树碧，并由袁树碧与绿地公司签订了商品房买卖合同，绿地公司应当为袁树碧办理产权登记。 本院经审理认定事实如下：2014年12月26日，怡然重庆分公司作为乙方与包括绿地公司在内的五家绿地企业作为甲方签订《楼盘信息管理展示系统使用合同》,主要约定从2015年1月1日至2016年12月31日止，乙方为甲方旗下所有项目提供楼盘信息管理展示系统使用服务；合同价款为20178253元，以抵房形式支付，具体抵房房源及抵房协议双方另行约定。同日，第三人与被告签订《以房抵款补充协议书》，约定根据双方签订的《楼盘信息管理展示系统使用合同》约定，甲方应向乙方支付20178253元的合同价款；经双方同意甲方以其开发建设的“重庆绿地城”商品房冲抵上述合同价款，除非双方另行书面协商一致，乙方不得以商品房实际价值或价格降低、减损为由主张甲方未能完全履行付款义务，该商品房位于大渡口区西城大道999号，冲抵商品房具体情况见附件（重庆绿地城房源价格表）；乙方有权自行指定乙方工作人员或本合同以外的第三人作为购买人购买该商品房，与甲方签订商品房买卖合同；乙方无权确定商品房的签约价格，但乙方和客户之间的实际成交价格与甲方无关。乙方有权自愿为购买人提供折扣或利息，但与甲方无关，亦与甲乙双方主协议约定的合同价款无关，乙方仍然按照主协议约定提供服务；乙方确定购买人及购买价格后，需书面通知甲方并加盖公章，甲方在收到通知及乙方出具等额、合法、有效税务发票后十个工作日内同购买人签署商品买卖合同。该补充协议附件重庆绿地城房源价格表中包含涉案房屋。 2015年5月4日，搜房重庆分公司作为甲方与袁树碧作为乙方签订《协议》，主要约定：1.甲、乙双方约定总房价款为243722元，该房产为绿地公司向搜房重庆分公司支付的抵款房，搜房重庆分公司有权出售该房屋并直接全额受领购房款，乙方签订本协议并支付本协议约定的购房款后，甲方承诺指示开发商协助乙方签订正式商品房买卖合同，履行网签手续并缴纳相关税费；2.房屋座落于大渡口区钓鱼嘴半岛（白居寺公园旁）绿地城X号楼XXX室，权利人为绿地公司，套内面积48平方米，总房价款为243722元，乙方于2015年5月4日前向甲方支付首期款10000元，第二期房款233722元，乙方承诺与开发商签订《商品房买卖合同》当日一次性向甲方付清。其后，袁树碧履行了付款义务，搜房重庆分公司向袁树碧出具《收款收据》。 2015年5月6日，袁树碧与绿地公司签订《重庆市商品房买卖合同》（已网签备案），主要约定：1.袁树碧购买绿地公司开发的重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块（绿地城一号地块）X幢X-X号房屋；2.绿地公司应当在2016年5月30日前将房屋交付袁树碧；3.在袁树碧付清全部房款及相关税费和大修基金、完成办理《房地产权证》所需手续、提交齐备办理《房地产权证》所需资料且房屋交付使用后，绿地公司开始代为办理产权登记，在上述时间之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构代为申请办理《房地产权证》，取得登记受理单等。 涉案房屋经竣工验收后，现已交付袁树碧使用。袁树碧结清了涉案房屋的契税和大修基金、权证印花税等费用。 另查明，重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块1-2-4号房屋地址与现地址重庆市大渡口区绿地路196号X幢X-X系同一地址。 上述事实，有《协议》、购房款收据、《重庆市商品房买卖合同》、【《重庆市商品房买卖合同》补充协议】、完税证明、重庆市物业专项维修资金专业收据、《重庆市新建商品房质量保证书》、《重庆市新建商品房使用说明书》、《以房抵款补充协议书》、（2019）渝0105民初2031号民事判决书等相关证据材料在卷为凭，经当庭质证，结合各方当事人陈述，足以认定。 本院认为，依法签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，袁树碧与绿地公司依法形成房屋买卖合同关系。现袁树碧已履行付款义务，房屋亦按约交付袁树碧，袁树碧已经实际占用使用，绿地公司应当按照协议约定履行协助过户义务，故袁树碧要求绿地公司办理重庆市大渡口区绿地路196号X幢X-X号房屋所有权转移登记手续的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。绿地公司辩称未收到房款。经查，绿地公司与怡然重庆分公司签订以房抵款协议等合同，将其所有的房屋交由怡然重庆分公司处置，绿地公司亦配合搜房重庆分公司、怡然重庆分公司与袁树碧签订商品房买卖合同，并完成契税、费等的缴纳，袁树碧基于绿地公司的配合，完成向搜房重庆分公司缴纳购房款等费用，构成善意取得，袁树碧向搜房重庆分公司的履行行为应当视为其已结清房款，故绿地公司该辩称意见不成立，本院不予支持。（2019）渝0105民初2031号案件的上诉，与本案无关，故绿地公司主张本案中止审理的理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百五十条、第一百五十七条规定，判决如下： 重庆绿地申炎房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内协助袁树碧办理重庆市大渡口区绿地路196号X幢X-X号房屋所有权转移登记手续，将其所有权转移登记至袁树碧名下。 案件受理费减半收取40元，由重庆绿地申炎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  何 津 二〇二〇年七月二十八日 法官助理  陶知春 书 记 员  毛 谨