河北省保定市徐水区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0609民初93号 原告：赵云鹏， 委托诉讼代理人：刘华强，河北达公律师事务所律师。 被告：杨明星， 被告：王厂 委托诉讼代理人：岳艳娜，保定市徐水区鲁艳法律服务所法律工作者。 原告赵云鹏与被告王厂、杨明星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵云鹏的委托诉讼代理人刘华强，被告王厂及委托诉讼代理人岳艳娜到庭参加诉讼，被告杨明星经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵云鹏向本院提出诉讼请求：判令王厂、杨明星协助其办理位于保定市徐水区津保公路北县产的房屋所有权转移登记手续。事实和理由：2007年元月，中间人张某得知王厂、杨明星想将位于保定市徐水区津保公路北县社办公楼北四有批钢厂南楼3单元2层西户房产及储藏间一间出售，遂牵线搭桥赵云鹏购买涉案房屋。2007年元月23日，在中间人王利民和张某见证下，赵云鹏、王厂、杨明星双方在涉案房屋内协商达成了《房屋买卖协议》，王厂、杨明星同意将涉案房产及储藏间一间卖给赵云鹏，房价款11万元整，一次性付清，并约定过户款由买方支付，过户证件由卖方提供。协议签订后，赵云鹏一次性付清了购房款11万元。王厂、杨明星向赵云鹏交付了房屋及房屋所有权证。后赵云鹏搬入涉案房屋内居住至今。现赵云鹏要求王厂、杨明星配合其办理房屋新有权转移登记手续，但王厂拒不配合办理。特向提起诉讼，望判如所请。 王厂辩称，该案没有事实和法律依据，应驳回赵云鹏的诉讼请求。赵云鹏与杨明星签订的房屋买卖协议上王厂并未签字，亦并不知情，事后也没有追认与认可，该房屋买卖协议对其无效。1、涉案房产系杨明星与王厂的夫妻共同财产，在房屋产权人明确登记为两人的情形下，即便赵云鹏以合理的价格购买，亦不能认为系善意购买人，而所签署的合同由于另外一方权利人王厂时候拒绝签字同意的情况下，应认定买卖合同无效。2、根据合同法第五十一条，出卖人在签订合同的时候已经向买受人出示房产证，但没有出示夫妻另一方的授权委托书的情况下签订的合同无效。对属于夫妻共同财产的房屋的处分须经过夫妻双方的同意。夫妻一方未在协议书上签字，属于未签字一方不同意买卖房屋。3、共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，应为无效。 杨明星未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，因杨明星未到庭，亦未提出反驳意见及反驳证据，对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人没有争议的事实，予以确认如下： 王厂与杨明星原系夫妻关系，双方于1995年10月17日登记结婚，于2009年8月12日在民政局登记离婚，双方对财产约定杨明星付给王厂5万元（已付清），当场付清后，其他财产归杨明星。 徐水区津保公路北县系王厂、杨明星的共有房屋，2002年2月4日办理房产证（登记号为徐水县房产证县城字第××号）。 2007年元月，经中间人张某与杨明星联系，赵云鹏到王厂、杨明星家，有王利民在场，赵云鹏与杨明星商议签署房屋买卖协议，协议书上没有王厂的签字。后王厂、杨明星搬出至今。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 赵云鹏主张涉案房屋买卖协议有效。提交：1、赵云鹏之身份证；2、房屋买卖协议，载明“卖主：杨明星，买主：赵云鹏，经协商，卖主杨明星将不动产单元楼三室一厅房屋（面积83.64平米）另储藏室一间，卖给赵云鹏，房价壹拾壹万元整，一次付清，所处位置，津保公路北县社办公楼北四有轧钢厂南楼3单元2层西户，房价付清后房产归赵云鹏所有，房产证一份。（注：房款已付清），此协议一式两份，双方各执壹份。空口无凭，立字为证。（过户款由买方支付，过户证件由卖方提供）。卖主：杨明星，买主：赵云鹏，证明人：王利民、张某，2007、元、23日”；3、房屋所有权证书（登记号为徐水县房产证县城字第××号）；4、律师为证人张某做的询问笔录、张某的身份证复印件，张某证实房屋买卖经过，2007年1月份，由张某联系，双方到杨明星夫妇家，当时杨明星、王厂和赵云鹏、张淑婷（赵云鹏之妻）以及另一证明人王利民在场，因之前早商量好房价11万元一次性付清，由王利民书写协议，买卖双方杨明星、赵云鹏签字摁手印，我和王利民也签字摁了手印。协议写好后，过了三几个月，杨明星他们搬出去，赵云鹏一家才搬过去，一直住到现在。5、王厂、杨明星离婚登记材料，二人于2009年8月12日离婚。以上证据证明涉案房产是王厂、杨明星将涉案房屋出售，中间人张某为赵云鹏与王厂、杨明星牵线搭桥由赵云鹏购买涉案房屋，涉案房屋的价款是由中间人与王厂、杨明星和赵云鹏共同沟通协商所确定，签订房屋买卖协议时王厂、杨明星均在场，王厂、杨明星对出售房屋的意见以及价款是经协商一致达成的；王厂在房屋出售时对出售行为及价款是参与并协商的，最后同意由杨明星签订的房屋买卖协议，并向赵云鹏交付了房屋所有权证及房屋。赵云鹏在购买后即入住涉案房屋，王厂没有提出过任何异议。在起诉前，赵云鹏要求王厂、杨明星协助过户，王厂因拒绝协助办理，赵云鹏才提起诉讼；根据2009年8月12日王厂、杨明星离婚登记在离婚协议书中涉及财产部分是约定女方付给男方50000元人民币，其他财产归女方，即在离婚时二人并未对房产问题进行协商，因为离婚时王厂明知涉案房款已经共同出售，而非其答辩状所称的对出售行为不知情；赵云鹏购买房屋支付了当时房屋合理对价，出售方也向赵云鹏交付了房屋，赵云鹏已经合理合法的取得了房屋所有权，王厂、杨明星应当协助赵云鹏办理所有权的转移登记手续。 王厂质证称，1、赵云鹏身份证原件真实性没有异议；2、房屋买卖协议书真实性以及与本案王厂的关联性不认可，该房屋买卖协议书并没有王厂的亲笔签名，对于房屋买卖一事王厂并不知情；3、对房屋所有权证真实性没有异议，房屋所有权人载明的是杨明星，家庭共有人是王瑞金即本案被告王厂，该证书能说明涉案房屋属于夫妻共同财产；4、离婚登记审查处理表真实性没有异议，买卖协议在前，离婚在后，离婚时双方并没有涉及该房屋，能够证实离婚时该房屋存在。 本院认为，1、王厂、杨明星对该涉案房屋的出售是双方的共同意愿。王厂认可买卖房屋事宜是张某与杨明星联系，称其当时在家中另一个屋，明确表示有不同意见，但经证人（中间人）张某当庭证实王厂在屋里出来进去的，没有说不卖这个房，双方有买卖房屋的合意。经中间人张某与杨明星联系好后，赵云鹏及其妻子到王厂、杨明星家商议，由王利民执笔、双方签署了房屋买卖协议。王厂称其与杨明星离婚时未提及房产，在房屋买卖时不知情，不符合客观实际。杨明星的签字行为，构成表见代理。2、依法成立的合同自成立时生效，杨明星与赵云鹏之间签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同虽然未经共有人王厂签字，但赵云鹏基于善意，有偿对价购买并实际占有居住多年，符合有关合同效力的相关规定，故本院认定房屋买卖合同有效。3、根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第89条，其中规定“第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益”。本案中，杨明星将其与王厂共同共有的房屋，在未经王厂签字的情况下，出售给赵云鹏，赵云鹏给付清了房款。庭审中，王厂未提交杨明星与赵云鹏之间蓄谋恶意转让财产的证据，该交易行为应受法律保护。4、根据《最高人民法院＜关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释＞》第三条第一款的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”基于以上，赵云鹏认为涉案房屋的买卖协议有效的主张，本院予以支持。 本院认为，涉案房屋的买卖协议有效，杨明星、王厂有买卖房屋的合意，在王厂、杨明星家签署房屋买卖协议，王厂在家却表示不知情，不符合客观实际，赵云鹏合理地认为杨明星系表见代理，有偿对价购买房屋行为有效，故该房屋买卖行为不适用《物权法》第九十七条的规定。杨明星经本院合法传唤未到庭进行抗辩，亦未提供证据予以反驳，由此产生的不利后果由杨明星自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条，《最高人民法院＜关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释＞》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王厂、杨明星应协助其办理位于保定市徐水区津保公路北县产的房屋所有权转移登记手续。 案件受理费80元，减半收取计40元，由王厂、杨明星负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 齐成柱 二〇二〇年七月十九日 法官助理 马艳敏 书 记 员 国 璇 ——