福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初3168号 原告：泉州金桥房地产开发有限公司，住所地福建省南安市官桥镇金桥开发区，统一社会信用代码：91350583611547910C。 法定代表人：徐伟福。 委托诉讼代理人：张晓顺，公司法务。 委托诉讼代理人：徐长青，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被告：吴培超，男，1972年12月19日出生，汉族，住福建省南安市。 原告泉州金桥房地产开发有限公司（以下简称金桥房地产公司）诉被告吴培超追偿权纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告金桥房地产公司的委托诉讼代理人徐长青到庭参加诉讼，被告吴培超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金桥房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令吴培超立即偿还金桥房地产公司代偿款58141.16元；2.依法判令吴培超支付律师费26000元；3.本案的诉讼费用由吴培超承担。事实和理由：2014年9月12日，吴培超与金桥房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买金桥房地产公司开发的金桥新城6#2001，并采取按揭贷款方式支付房款，金桥房地产公司承担担保责任。因吴培超断供，按揭银行中国建设银行股份有限公司南安支行（以下简称建行南安支行）要求金桥房地产公司承担担保责任，并自2017年12月29日至2019年3月28日合计自金桥房地产公司账户扣款58141.16元。2019年5月，因吴培超持续断供，建行南安支行起诉吴培超及金桥房地产公司，要求解除借款合同，付清剩余按揭贷款本息。经南安市人民法院审理并作出（2019）闽0583民初4743号判决书，认定案件审理时金桥房地产公司已经代吴培超还款合计58141.16元，并判决吴培超支付剩余贷款本息，金桥房地产公司承担连带责任。该案判决后，金桥房地产公司已经支付建行南安支行剩余贷款本息347808.56元，并申请执行和追偿。因该58141.16元不在前述案件处理，特提起诉讼追偿。同时，因吴培超行为导致金桥房地产公司不得不多次委托律师应诉、起诉和执行，由此产生的费用按约定应由吴培超承担。综上，提起诉讼，请求依法维护金桥房地产公司的合法权益。 吴培超未作答辩。 本院经审理认定事实如下：1996年11月3日，吴培超、吕碧玲登记结婚。2014年9月12日，吴培超（作为买受人）与金桥房地产公司（作为出卖人）签订一份编号201406686《商品房买卖合同》，约定吴培超购买金桥房地产公司开发的南安市官桥镇金桥开发区南益“金桥新城”6号楼2001室房产，其中附件六合同补充协议中第3.9条约定“买受人逾期还贷导致出卖人承担担保责任的，视为买受人未支付该部分（即买受人未清偿贷款本息部分）房价款，买受人应清偿出卖人因此向银行支付的所有款项（包括但不限于买受人未清偿贷款本息、罚息、违约金、诉讼／仲裁费、律师费等等，下称代付款），并按日向出卖人支付代付款万分之四的违约金至向出卖人清偿之日止，且出卖人有权立即解除合同”。该商品房买卖合同于2014年10月13日办理了备案及预告登记。因购买上述房产，吴培超向建设银行南安支行申请借款，双方于2014年11月11日签订一份编号为350656306-2012-20140538791号的《个人住房借款合同》。合同约定：借款金额为53万元，借款期限为120个月；借款利率为基准利率上浮10%，自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款利息自划款之日起计算，按日计息，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；借款逾期的，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押加阶段性保证，金桥房地产公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建设银行南安支行收执之日止，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利等。后该房屋依法办理了抵押预告登记，登记证号为南房预（商）押字第××号。吴培超、吕碧玲均在《个人住房借款合同》落款处借款人一栏、抵押人一栏处签名、捺印，金桥房地产公司在《个人住房借款合同》保证人处盖章。建设银行南安支行于2014年11月28日向吴培超发放中长期个人商品住房贷款53万元。贷款发放后，吴培超仅偿还52期分期款项，截止至2019年6月20日，尚欠建设银行南安支行贷款本金336736.96元、利息4136.24元、罚息101.08元。其中，吴培超已还的贷款中，金桥房地产公司代垫五期还款，共计58141.16元。本院于2019年7月3日作出（2019）闽0583民初4743号民事判决，判决如下：一、解除原告建设银行南安支行与被告吴培超、吕碧玲签订的编号为350656306-2012-20140538791的《个人住房借款合同》；二、被告吴培超、吕碧玲应于本判决生效后10日内偿还原告建设银行南安支行借款本金336736.96元及相应的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算，截止至2019年6月20日为4237.32元）；三、被告金桥房地产公司对被告吴培超、吕碧玲的上述债务承担连带清偿责任；泉州金桥房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴培超、吕碧玲追偿；四、驳回原告建设银行南安支行其他诉讼请求。该判决已生效。金桥房地产公司在该案审理中，委托上海段和段（厦门）律师事务所律师参与该案诉讼，并花费了律师代理费10000元。事后，金桥房地产公司依据（2019）闽0583民初4743号民事判决书委托上海段和段（厦门）律师事务所律师代理其向吴培超、吕碧玲追偿的执行案件，并花费了律师代理费8000元。至于金桥房地产公司代垫的五期还款共计58141.16元，在（2019）闽0583民初4743号民事判决书中未明确追偿权，现金桥房地产公司委托上海段和段（厦门）律师事务所律师提起本案诉讼，并花费了律师代理费8000元。 上述事实，有本院（2019）闽0583民初4743号民事判决书及金桥房地产公司提供的南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书、编号201406686《商品房买卖合同》、中国建设银行《特种转账借方凭证》5张、（2019）段律民诉字第547号、（2020）段律民诉字第184号、（2020）段律民诉字第373号《民事诉讼委托合同》3份、律师费发票3张、中国工商银行网上银行电子回单3张等证据及金桥房地产公司的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证，吴培超未对金桥房地产公司提供的上述证据提出异议，也未提交相反证据或反驳证据，视为对金桥房地产公司所提供的证据没有异议，金桥房地产公司提供的上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，金桥房地产公司与吴培超签订的编号201406686《商品房买卖合同》各方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。金桥房地产公司依据合法有效的《个人住房借款合同》为吴培超向建设银行南安支行的借款提供抵押加阶段性保证，在保证阶段，金桥房地产公司已代吴培超向建设银行南安支行偿还借款本息58141.16元，但至今吴培超未能偿还金桥房地产公司代偿款58141.16元，根据双方签订的《商品房买卖合同》中附件六《合同补充协议》第3.9条的约定，吴培超应承担相应的违约责任，故金桥房地产公司请求吴培超归还其垫付的款项58141.16元及因吴培超逾期还款导致金桥房地产公司产生相关律师费26000元，合理合法，本院予以支持。吴培超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吴培超应于本判决生效后十日内偿还原告泉州金桥房地产开发有限公司代偿款58141.16元； 二、被告吴培超应于本判决生效后十日内偿还原告泉州金桥房地产开发有限公司支付的律师费26000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1904元，减半收取为952元,由被告吴培超负担，被告吴培超应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 曾海根 二〇二〇年七月二十三日 法官助理 颜文靖 书 记 员 侯芬芬 附页： 一、判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。