新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初2442号   原告：阿克苏毅海胜房地产开发有限公司，住所地新疆阿克苏市河南路**。   法定代表人：王毅，该公司董事长。   委托诉讼代理人：高鹏，新疆胜天律师事务所律师。   被告：吕俊峰，男，1983年11月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆阿克苏市。   第三人：上海浦东发展银行股份有限公司阿克苏分行，，住所地新疆阿克苏市西大街**   主要责任人：吴思鲜，上海浦东发展银行股份有限公司阿克苏分行行长。   委托诉讼代理人：梁毓，男，1969年6月2日出生，汉族，上海浦东发展银行股份有限公司阿克苏分行员工，住新疆阿克苏市。   原告阿克苏毅海胜房地产开发有限公司（以下简称毅海胜公司）与被告吕俊峰、第三人上海浦东发展银行股份有限公司阿克苏分行（浦东银行阿克苏分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毅海胜公司委托诉讼代理人高鹏及第三人浦东银行委托诉讼代理人梁毓均到庭参加诉讼，被告吕俊峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告毅海胜公司提出诉讼请求：一、请求法院判令被告支付原告代付住房按揭款64536.78元；二、请求法院判令被告承担违约金19361元（64536.78元×30%）；三、请求法院判令被告承担律师代理费7861元，以上合计91758.78元；四、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年4月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的阿克苏市××路房屋，总房款为346308元，约定首付款69308元，银行按揭贷款277000元。贷款期内，因被告未按约偿还住房按揭款，第三人多次扣划原告保证金，原告多次要求被告偿还代付按揭款，但被告以资金紧缺为由一直拖延，现诉至法院。   被告吕俊峰未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。   第三人浦东银行阿克苏分行辩称，对原告的诉讼请求无异议。   原告毅海胜公司为证明自己的观点提供以下证据予以证实：证据1：原、被告于2014年4月3日签订的商品房买卖合同一份。证明：原告将现房卖给被告，被告购买原告开发的阿克苏市××路房屋的事实。证据2：原告于2016年4月2日、2016年4月3日、2016年4月18日、2016年6月8日的收据共计四份。证明：被告支付购房首付款69308元的事实。银行按揭贷款277000元的事实。证据3：原、被告与第三人2016年5月30日签订的个人购房担保合同一份。   证明：被告购买的涉案房屋在第三人处办理住房按揭贷款，原告提供连带保证，合同约定原、被告及第三人的权利和义务。证据4：第三人扣款凭证一组以及扣款回证一组。证明：由于被告未按期偿还银行按揭贷款，第三人于2017年5月至2020年5月，累计扣款62647.23元。2017年6月6日现金缴款单金额1881.88元以及2017年7月24日现金缴款单金额1898.06元，系被告吕俊峰缴纳的银行扣款凭证。这2笔合计3780.74元，该2笔在原告起诉时已扣除，被告2017年度扣款11363.35元，该3780.74元被告吕俊峰已偿还，余7582.61元为2017年的本次追偿金额，2018年度扣款累计22780.25元，2019年度扣款22780.21元，2020年1月至5月扣款9504.16元，以上合计62647.23元。证据5：委托代理合同一份。证明：原告为本次代理出纳代理费。   被告吕俊峰未到庭参加质证。   第三人浦东银行阿克苏分行对上述证据发表以下质证意见：对上述证据中证据1、2、3、5、均予以认可，对证据4认为：2017年6月6日现金缴款单金额1881.88元以及2017年7月24日现金缴款单金额1898.06元，系被告吕俊峰缴纳的银行扣款凭证。   本院对上述证据的证明效力予以确认。   根据原、被告的陈述及对上述证据的分析、认证，认定事实如下：2016年4月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：买受人（被告）购买出卖人（原告）开发的阿克苏市××路房屋，总房款为346308元，首付款69308元，银行按揭贷款277000元；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，卖受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金；并对其他事项作出约定。当日，双方有订立《附件四：合同补充协议》，约定：买受人申请商业银行贷款的具体数额和年限以银行最后审核为准；因买受人的原因引起的法律诉讼，出卖人的律师代理费由买受人承担。合同订立后，被告于2016年4月2日、4月3日、4月18日分三次向原告支付购房款69308元（2016年4月2日支付1000元，4月3日支付9277元，4月18日支付59031元）。2016年5月30日，原、被告及第三人订立《个人购房担保借款合同》，约定第三人向被告发放贷款277000元，用于支付购房款，被告将原告开发的阿克苏市××路房屋抵押给第三人，原告为给借款进行担保。合同订立后，被告将270000元支付给原告。2017年5月至2020年6月30日因被告未按期向第三人支付房屋按揭款，致使第三人从原告账户中分多次扣款64546.11元（该款已扣除被告2017年6月6日交款1881.88元及2017年7月24日交款1898.06元，包含2020年6月30日从一个账户中扣款1998.88元）。原告遂诉至法院要求被告支付被第三人因贷款扣除的款项。   第三人从原告账户中扣款64546.11元中包括逾期付款的利息和罚息。原告要求被告支付律师代理费7861元，虽提供了委托代理合同，但未提供实际已付款的直接证据。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立起生效。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告与第三人之间签订的《商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》系三方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。被告未按合同的约定，向第三人按期支付购房按揭款，属于违约，致使第三人按约定扣划原告方本应由被告应支付的购房款项，对此原告方享有追偿权，被告应承担向原告支付第三人扣划原告按揭购房款及相应的违约责任。本案的焦点是：原告所要求的违约金和律师代理费是否能得到支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案原、被告虽在《商品房买卖合同》约定违约金，但该违约金过高，违约金应相当于原告的实际损失。本案原告实际的损失为因被告的违约而致使第三人从原告账户上所扣的购房按揭本金及利息和罚息，除此以外，原告另要求被告承担违约金的诉讼请求，依法无据，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。原告要求被告支付因被告欠款而进行诉讼的律师代理费7861元，双方虽在补充协议中约定“因买受人的原因引起的法律诉讼，出卖人的律师代理费由买受人承担”，但原告未提供实际已经已向律师支付该费用的直接证据，故对该项请求本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百四十条第一款、第二款、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：   一、被告吕俊峰于判决生效后五日内支付原告阿克苏毅海胜房地产开发有限公司代付住房按揭款64536.78元；   二、驳回原告阿克苏毅海胜房地产开发有限公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2094元，减半收取1047元，由原告阿克苏毅海胜房地产开发有限公司承担311元，被告吕俊峰承担736元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   蒲   春   雷   二 ○ 二 ○ 年 七 月 二 十 二 日   书  记  员   艾孜麦提江·吐尔洪