上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8245号原告：朱国潮,男,1967年4月13日出生,汉族，住址上海市浦东新区丁香路******。原告：张玲娟,女,1970年12月23日出生,汉族，住址杭州市，住址杭州市西湖区曙光路**曙光公寓******>原告：朱昊泽,男,1996年7月10日出生,汉族，住址上海市浦东新区丁，住址上海市浦东新区丁香路****** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三原告共同委托诉讼代理人：汤林刚，北京市隆安律师事务所上海分所律师。三原告共同委托诉讼代理人：郑丹，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：上海世纪恒康医疗咨询有限公司，住所地上海市黄浦区龙华东路****。法定代表人：王继军，总经理。被告：王继军,男,1963年7月22日出生,汉族，住址上海市徐汇区日晖六村**，住址上海市徐汇区日晖六村****'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告朱国潮、张玲娟、朱昊泽与被告上海世纪恒康医疗咨询有限公司(以下简称世纪恒康公司)、王继军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人郑丹到庭参加诉讼。被告世纪恒康公司、王继军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱国潮、张玲娟、朱昊泽向本院提出诉讼请求：1、确认三原告与被告世纪恒康公司签订的《上海市房屋租赁合同》于2018年10月31日解除；2、判令被告世纪恒康公司支付三原告2019年12月1日至2020年3月5日期间的物业管理费45,237.21元；3、判令被告世纪恒康公司支付三原告逾期付租违约金9,918元；4、判令被告世纪恒康公司支付三原告自2018年12月18日起至2020年3月7日止的房屋占用费2,578,772元(按两倍租金标准计算)；5、判令被告世纪恒康公司支付三原告为申请本案保全措施而支付的保费4,500元；6、判令被告王继军对第2至5项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2016年6月30日,三原告与被告世纪恒康公司签订《上海市房屋租赁合同》,该合同约定世纪恒康公司租赁原告名下本市黄浦区龙华东路XXX号XXX、XXX、XXX室房屋,每月租金86,728元,租赁期限自2016年7月1日至2019年6月30日,每期租金在当期期满前7日内支付,逾期则每日按日租金的3%支付违约金，若拖延交租累计超过15天的,原告有权书面通知解除合同,违约一方应按月租金的三倍支付违约金,并赔偿其他损失。合同履行期间,被告世纪恒康公司自2018年7月起开始欠付租金,逾期期间远超过15天。原告经多次催促无果后,于2018年10月16日发函通知被告世纪恒康公司：双方之间的《上海市房屋租赁合同》于2018年10月31日解除，并要求世纪恒康公司腾退房屋，支付各项费用等。但直至原告起诉，被告仍占用原告房屋。原告起诉后，双方曾在2020年年初达成和解协议，对被告世纪恒康公司应付款项进行结算确认，并约定了不同情形下的付款义务。后双方在2020年3月7日交接了案涉房屋，但被告世纪恒康公司至今未向原告支付各项房屋费用。被告王继军为世纪恒康公司法定代表人，其多次向原告承诺对世纪恒康公司的付款义务承担担保责任。现原告为维护自身合法权益,诉至法院,请求判如所请。原告朱国潮、张玲娟、朱昊泽提供下列证据：1、房地产权证；2、房屋租赁合同；3、公司名称变更情况说明；4、租金的银行流水单；5、承诺函；6、解约通知函；7、和解协议、和解补充协议；9、担保书；10、通知函；11、房屋交接单；12、物业费单据；13、微信聊天记录；14、保费增值税专用发票。被告世纪恒康公司、王继军未作答辩。经审理，本院认定事实如下：系争上海市黄浦区龙华东路XXX号XXX、XXX、XXX室房屋为原告朱国潮、张玲娟、朱昊泽名下房产。2016年6月30日，原告朱国潮、张玲娟、朱昊泽(甲方)与被告世纪恒康公司(乙方、原企业名称上海世纪恒康医疗投资管理咨询有限公司)签订《上海市房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方名下系争房屋(建筑面积529.99平方米)，租赁期限自2016年7月1日至2019年6月30日；该房屋每日每平方米建筑面积租金为5.38元，月租金总计为86,728元，支付租金方式为付一押三，乙方应于每次租金到期日前7日向甲方支付该房屋租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的3%向甲方支付违约金；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金260,184元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分甲方须于交房之日起3日内无息归还乙方；该房屋租赁期间内的物业管理费、水、电等费用应由乙方承担；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的1日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的双倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费；乙方逾期不支付租金累计超过15日的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方应向甲方按月租金的三倍支付违约金。租赁合同履行期间，被告世纪恒康公司自2018年7月起拖欠租金。经原告催讨，被告王继军(世纪恒康公司法定代表人)向原告出具书面材料表示因公司现金流发生困难，大量应收账款未能及时到账，故拖欠房租，之前所欠15万左右租金，将在10月15日之前付清等。王继军并在该书面材料下方手写“以上内容上海世纪恒康负责，同时王继军个人担保支付”。2018年10月16日，原告向两被告发通知函，告知经核账确认，自2018年6月18日至2018年10月17日四个月的应付租金共计346,912元，实际仅于8月31日、9月7日合计支付租金200,000元，至今尚欠租金146,912元，累计拖欠达120日。经原告催促后，被告承诺在2018年10月15日前付清拖欠的截至10月底的租金，但原告至今未收到被告任何付款。现通知被告租赁合同自2018年10月31日即行解除，被告须于2018年10月31日前腾退并交还租赁房屋，并支付租金、物业管理费、水电费、违约金等，若未按期腾退房屋的，还应按日租金的两倍支付房屋占用费等。王继军于2018年10月23日在原告所发通知函页末手写“收到该租赁合同解约通知函，同意按此函意见履行”。后，被告世纪恒康公司未搬离系争房屋，也未结清应缴费用。原告于2019年多次联系被告，要求被告支付欠款、违约金，搬离系争房屋等。2019年12月12日，王继军向原告出具担保书，承诺其自愿对世纪恒康公司因租用系争房屋而欠付原告的款项(租金、房屋占用费、各项违约金、物业费及因欠款而发生的诉讼费用)作不可撤销的、无限连带偿还担保，担保期限自本担保书签署之日至上述担保范围内全部款项还清之日止。2020年1月12日，原告朱国潮、张玲娟、朱昊泽(甲方)与被告世纪恒康公司(乙方)、被告王继军(丙方)签订《和解协议》，约定三方经商议，就乙方承租系争房屋所欠租金与房屋占用费之事宜达成一致意见：1、依照解约通知函及租赁合同的约定，至本协议签署之日，乙方总计尚欠付甲方2,201,296元款项(自2018年6月18至2018年10月31日期间的欠付租金的逾期违约金计9,918元；因被告已付清2018年12月17日前的租金，自2018年12月18日至2019年12月31日期间按合同约定计收房屋占用费，合计2,191,378元)；2、甲方理解乙方经营遇到暂时困难，同意乙方在遵守本协议第3条约定的偿付欠款计划的前提下，将乙方的上述欠款，自2018年12月18日至2019年12月31日期间按应付租金标准计算，总计金额1,075,810元；3、甲方同意乙方于2020年3月30日前一次性向甲方偿付1,075,810元欠款的50%即537,905元，剩余50%欠款延期至2020年9月30日前一次性付清，双方同意该项1,075,810元延期偿付期间的利息按月利率2%计算，自2020年1月1日起，至乙方全部欠款还清之日止；4、甲乙双方同意若乙方未能按上述第三条约定的期限付清各期欠款，则自逾期之日始，甲方有权取消本协议第二条给与乙方的减免优惠，仍按本协议第一条计算的乙方应付甲方的2,201,296元欠款，作为乙方应向甲方偿付的欠款本金，利息按照月利率2%计算，直至该项欠款全部还清之日止；……6、自2020年1月1日始的房屋租金及支付，双方另行签署新的租赁合同予以约定，原合同项下的租赁保证金转为新合同的保证金；7、丙方同意本协议甲乙双方的全部还款安排，并同意依照2019年12月12日丙方出具给甲方的《担保书》约定，对本协议项下乙方应付甲方的各项欠款(包括本金、利息、滞纳金、违约金以及甲方为追索该项欠款而发生的律师费、诉讼费、鉴定费、评估费等)承担连带偿付责任。2020年3月1日，原告向两被告发《通知函》，告知由于双方在2020年1月12日签署《和解协议》后尚未达成新的租赁合同，自2020年1月1日起始的场地占用费以及物业管理费用至今尚未支付，为避免给原、被告继续造成扩大损失，特通知被告世纪恒康公司须于2020年3月6日前腾退并交还该租赁房屋，并须于腾退房屋之同时结清所欠付的各项物业管理费及场地占用费。2020年3月7日，原告与被告世纪恒康公司交接了系争房屋。自2019年12月1日至2020年3月5日期间的物业管理费45,237.21元由原告先行支付物业公司，王继军承诺对该搬出之前所欠的物业费承担连带责任。2020年3月，三方再签订《和解补充协议》，约定：1、自2020年1月1日始至甲方通知要求乙方于2020年3月6日腾退房屋之日止，因为甲乙双方未能达成新的租赁协议，乙方也未支付租金以及物业管理费，因此此期间乙方欠付甲方的房屋占用费应按照三方《和解协议》约定的标准计算和偿付期限执行；2、该《和解协议》不再提请法院调解，经三方在本补充协议签字盖章后，该《和解协议》以及本补充协议即行生效；3、丙方继续对该《和解协议》及本补充协议的欠费承担连带偿付责任。本案审理中，原告为其诉讼保全申请提供担保，向担保人天安财产保险股份有限公司支付保费4,500元。原、被告确认世纪恒康公司已付租赁保证金260,184元本院认为，被告世纪恒康公司在租赁合同履行期间，逾期支付租金，逾期期间远超合同约定的15日，且在原告催讨后，世纪恒康公司仍未能支付。原告在此情形下依照合同约定行使解除权，书面通知世纪恒康公司解除合同，合法合约，本院依法予以确认双方间的租赁合同于2018年10月31日解除。当事各方此后又就房屋相关费用的结算、支付及担保所达成的和解协议及补充协议，是各方真实意思表示，对各当事人具有法律约束力。现被告世纪恒康公司迟迟未履行付款义务，原告依据合同、协议等要求被告世纪恒康公司支付各项费用，及要求被告王继军承担连带责任的主张，于法有据，应予支持。被告世纪恒康公司、王继军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告朱国潮、张玲娟、朱昊泽与被告上海世纪恒康医疗咨询有限公司签订的《上海市房屋租赁合同》于2018年10月31日解除；二、被告上海世纪恒康医疗咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱国潮、张玲娟、朱昊泽2019年12月1日至2020年3月5日期间的物业管理费45,237.21元；三、被告上海世纪恒康医疗咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱国潮、张玲娟、朱昊泽逾期付租违约金9,918元；四、被告上海世纪恒康医疗咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱国潮、张玲娟、朱昊泽2018年12月18日至2020年3月7日期间的房屋占用费2,578,772元；五、被告上海世纪恒康医疗咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱国潮、张玲娟、朱昊泽保费4,500元；六、被告王继军对上述第二、三、四、五项判决主文所确定的被告上海世纪恒康医疗咨询有限公司付款义务承担连带责任。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,871元，本案适用简易程序，减半收取计13,935.50元，保全费5,000元，均由上海世纪恒康医疗咨询有限公司及王继军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 赵海生二〇二〇年七月十七日法官助理 周海月书 记 员 王亦男附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。