广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1761号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司，所在地：英德市*******。法定代表人：黄日明，董事长。委托诉讼代理人：梁杏林，系该公司的办事员。委托诉讼代理人：曾远发，系该公司的办事员。被告：龚道锋，男，1982年1月29日出生，土家族，湖北省鹤峰县人，住湖北省鹤峰县*********，现住清远市清城区石角镇清远万科城**悦山街**楼****。公民身份号码：422************916。被告：谭虹，女，1989年6月5日出生，汉族，湖北省建始县人，住湖北省建始县************，现住，现住清远市清城区石角镇清远万科城**悦山街**楼****身份号码：422************521。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉被告龚道锋、谭虹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告龚道锋、谭虹经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉请：一、判令被告龚道锋向原告偿还借款本金949219.04元，利息、罚息、复利67590.05元(暂计至2020年3月30日，之后利息、罚息、复利按合同约定计至本金还清为止)，合计1016809.09元；二、判令被告谭虹对被告龚道锋的上述债务承担连带清偿责任；三、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告龚道锋名下的抵押财产位于清远市清城区石角镇清远万科城一期悦山街十八号楼23层07号【产权证号：粤(2018)清远市不动产权第0039119号】及被告龚道锋名下的抵押财产位于清远市清城区石角镇清远万科城一期悦山街十八号楼20层06号【粤(2018)清远市不动产权第0039122号】享有优先受偿权；4、本案诉讼费及原告为实现债权的其他费由全部被告承担。事实与理由：2018年7月6日，原告与被告龚道锋签订合同编号100***********301的《借款合同》，被告向原告借款950000元用于经营兰花场。借款期限为壹年，自2018年7月6日起至2019年7月5日止。借款利率为浮动利率。以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮50%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按次年1月1日生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整。借款本息偿还方式为协议分期还本，利息按约定支付。合同中约定：借款人未按合同约定偿还(归还本金)或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告龚道锋、被告谭虹签订编号101***********376的《最高额抵押担保合同》，合同约定以被告龚道锋名下的抵押财产位于清远市清城区石角镇清远万科城一期悦山街十八号楼23层07号，【产权证号：粤(2018)清远市不动产权第0039119号】及被告龚道锋名下的抵押财产位于清远市清城区石角镇清远万科城一期悦山街十八号楼20层06号【产权证号：粤(2018)清远市不动产权第0039122号】为被告龚道锋的上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记。同日，原告还与被告谭虹签订编号101***********387的《最高额保证合同》，合同约定被告谭虹为被告龚道锋的上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押和保证的担保范围为编号：100***********301《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等)。原告依《借款合同》的约定向被告龚道锋于2018年7月6日发放了借款950000元，原告已履行了自己应尽的合同义务。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告龚道锋应于2019年7月5日归还到期本金950000元。但自2019年2月25日起，被告龚道锋开始没有按合同约定归还到期本金，此后便一直拖欠贷款本金和利息，不履行其应尽的合同义务。暂计至2020年3月30日被告龚道锋仍结欠原告本金949219.04元，利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)67590.05元，本息合计1016809.09元。原告认为，被告龚道锋的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告龚道锋及其抵押财产依法应享有优先受偿权。同时，被告谭虹作为被告龚道锋的保证人，应为其上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请贵院判准原告的诉讼请求。被告龚道锋、谭虹未答辩。原告广东英德农村商业银行股份有限公司在举证期限内提供的证据有：证据一、借款借据；证据二、被告龚道锋、谭虹身份证**籍、结婚证；证据三、借款合同、个人综合循环协议；证据四、《最高额抵押担保合同》；证据五、《最高额保证合同》；证据六、《抵押担保承诺书》、《保证担保承诺书》；证据七、《房地产权证》、《不动产登记证明》；证据八、贷款账户交易明细。以上证据均为盖公章复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告龚道锋、谭虹在其举证期限内未提供任何书面证据。本院经审理查明，对原告起诉陈述的借款合同、担保合同，以及被告龚道锋借款事实、违约事实予以确认。庭审中，原告的委托诉讼代理人确认，《借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《最高额保证合同》均在2018年7月6日签订，同日发放借款到被告龚道锋在原告开通的账户，还款方式是到期一次还本，利息按月支付。抵押合同及保证合同约定担保的最高额是借款本金95万元及利息、罚息、诉讼费等费用，被告从本金到期开始逾期，截至2020年5月20日仍欠本金949219元，利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）81720.26元。另查明，2018年7月5日，原告与被告龚道锋根据上述《最高额抵押担保合同》约定，对被告龚道锋名下位于清远市清城区石角镇清远万科城一期悦山街十八号楼23层07号【产权证号：粤(2018)清远市不动产权第0039119号】及其名下位于清远市清城区石角镇清远万科城一期悦山街十八号楼20层06号【产权证号：粤(2018)清远市不动产权第0039122号】办理抵押登记，《他项权证书》为粤（2018）清远市不动产证明第0075478号、第0075477号。又查明，2019年8月6日，英德市**信用合作联社经清远市市*监督管理局核准变更为广东英德农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告广东英德农村商业银行股份有限公司是经依法登记，可从事办理借款业务的金融企业。原告与被告龚道锋签订的编号100***********301号《借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应依合同的约定享受权利和履行义务。签订合同后，原告已依被告龚道锋申请向其发放借款，但被告龚道锋未依还款计划向原告归还借款本息，其行为已违反双方合同约定，双方约定的违约条件已经成就，被告龚道锋应承担合同约定的清偿本息等违约责任，现原告诉请被告龚道锋归还未还的借款本金及暂计至2020年3月30日的利息、罚息和复利67590.05，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。由于涉案《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》约定原告可以选择担保人、担保物承担担保责任的顺序，上述合同均约定对涉案全部款项提供担保，故原告主张保证人承担保证责任，并实现抵押权，没有违反法律规定，本院予以支持。即由被告谭虹承担连带保证责任，原告对被告龚道锋名下位于清远市清城区石角镇清远万科城一期悦山街十八号楼23层07号【产权证号：粤(2018)清远市不动产权第0039119号】及其名下位于清远市清城区石角镇清远万科城一期悦山街十八号楼20层06号【产权证号：粤(2018)清远市不动产权第0039122号】经依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告龚道锋、谭虹经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告龚道锋欠原告广东英德农村商业银行股份有限公司借款本金949219元，利息、罚息、复利67590.05元（自2020年3月31日起的利息、罚息、复利以实欠本金为基数按涉案合同约定计算至付清本金之日止），上述欠款限于本判决生效之日起10日内付清；二、被告谭虹对第一判项确定的债务在950000元限额范围内承担连带保证责任；三、原告广东英德农村商业银行股份有限公司对被告龚道锋名下位于清远市清城区石角镇清远万科城一期悦山街十八号楼23层07号【产权证号：粤(2018)清远市不动产权第0039119号】及其名下位于清远市清城区石角镇清远万科城一期悦山街十八号楼20层06号【产权证号：粤(2018)清远市不动产权第0039122号】在拍卖、变卖后的价款在第一判项确定的债务在950000元限额范围内享有优先受偿权；四、驳回原告广东英德农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6975.64元，由被告龚道锋、谭虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二〇年七月六日书记员  朱伊旻附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。