河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0381民初2366号原告（案外人）：偃师亚新房地产开发有限公司，住所地：偃师市伊洛街道办事处槐新南路与伊洛路交汇处。法定代表人：杨阳，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：刘文社，该公司员工。被告（申请执行人）：黄剑宗，男，1959年10月26日生，汉族，住偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：王焕章、王贺（实习），河南大进律师事务所律师。被告（申请执行人）：宋荣香，女，1942年1月7日生，汉族，住偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：郭雷光，河南良仁律师事务所律师。被告（申请执行人）：武会珍，女，1978年1月30日生，汉族，住偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：石瑞娟，女，1969年1月4日生，汉族，住偃师市。被告（申请执行人）：李秀菊，女，1961年7月12日生，汉族，住偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：贾建安，男，1953年5月25日生，汉族，住偃师市。被告（申请执行人）：智强，男，1988年1月11日生，汉族，住河南省济源市济源市。四被告宋荣香、武会珍、李秀菊、智强共同委托诉讼代理人（特别授权）：李延钦，男，1957年2月16日生，汉族，住偃师市。被告（被执行人）：段正恩，男，1965年9月25日生，汉族，住偃师市。被告（被执行人）：逯冬梅，女，1971年10月3日生，汉族，住址同上，系段正恩妻子。原告偃师亚新房地产开发有限公司诉被告黄剑宗、宋荣香、武会珍、李秀菊、智强、段正恩、逯冬梅执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告偃师亚新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘文社，被告黄剑宗及其委托诉讼代理人王焕章、王贺，被告宋荣香的委托诉讼代理人郭雷光、李延钦，被告武会珍的委托诉讼代理人石瑞娟、李延钦，被告李秀菊及其委托诉讼代理人贾建安、李延钦，被告智强的委托诉讼代理人李延钦到庭参加诉讼。被告段正恩、逯冬梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告偃师亚新房地产开发有限公司向本院提起诉讼请求：1、请求贵院依法确认原告对偃师市古运河风情街北、槐新路西橄榄城第8幢2单元302号房产享有所有权；2、依法判决停止对偃师市古运河风情街北、槐新路西橄榄城第8幢2单元302号房产的强制执行，不得拍卖并解除查封；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月6日，段正恩为购买偃师市古运河风情街北、槐新路西橄榄城第8幢2单元302号房屋，与原告签订了商品房预售合同，房屋总价810645元，其中首付244645，剩余566000元采用银行贷款的方式支付。段正恩与中国银行偃师支行签订贷款合同，按揭贷款566000元，原告为该贷款提供了连带责任保证。因段正恩逾期偿还按揭贷款，中国银行偃师支行持续自原告账户扣划保证金代其偿还按揭贷款。2018年5月24日，原告代段正恩结清银行贷款余额452423.96元并支付提前还贷违约金1933.19元。被告黄剑宗、宋荣香、武会珍、李秀菊、智强因与段正恩借贷纠纷向法院申请对该房产进行强制执行，但该房产所有权归属于原告，被告申请执行进行查封是错误的，损害了原告的合法权益。原告于2020年5月8日向贵院提出执行异议申请，贵院裁定驳回了申请。为维护原告合法权益，提出执行异议之诉。被告黄剑宗辩称，原告提起执行异议之诉无事实依据，应予驳回。一、我诉段正恩民间借贷一案，2015年作出判决书，判决段正恩归还我借款13万元及利息。后我申请执行，涉案房产被评估为1197215元；涉案房屋于2013年段正恩与原告签订商品房预售合同，涉案房屋的权利人是段正恩，法院查封段正恩的房产合法有效；2016年原告诉段正恩商品房买卖一案，原告不享有优先受偿权；原告仅代段正恩结清贷款余额452423.96元，而涉案房产经评估为1197215元，如果将涉案房产认定为原告所有，原告将非法获利546798.06元，对我及其他债权人是不公平的。二、原告的起诉无法律依据，应驳回起诉。被告宋荣香辩称，一、原告请求确认对涉案房产享有所有权，超出了本案的审理范围。二、原告不享有对涉案房屋的所有权，应归段正恩所有。三、原告所说的会议纪要第124条规定排除普通债权人的执行，原告引用该条是断章取义，法院判决是解除合同，并没有判决向原告返还执行标的物即本案涉案房产，因此，不适用该条的规定，不能排除执行。四、原告与段正恩签订的合同已履行完毕，双方权利义务已经终止。原告得到了全部价款，不存在向其支付剩余房款之事，法院查封涉案财产是正确的，原告与段正恩贷款担保之事应另案处理。应驳回原告的诉讼请求。被告武会珍、李秀菊、智强共同辩称，原告不享有涉案房屋的所有权，原告与段正恩签订的商品房预售合同不能解除，该房屋属于段正恩所有；原告代段正恩付给银行的贷款，是作为保证人应尽的义务，仅享有追偿权，不享有优先受偿权，法院查封该房产合法有效，不能解封，应继续拍卖变卖。被告段正恩、逯冬梅逾期未答辩。经审理查明，原告成立于2009年9月11日，经营范围为房地产开发与经营。2019年1月10日的资质证书显示，原告于2010年5月27日取得房地产开发经营业务。2013年通过出让取得偃师市古运河风情街北、槐新路西地段的国有土地使用权。2011年3月30日取得橄榄城建设用地规划许可证。2012年8月16日取得建设工程规划许可证。2012年10月17日取得建筑工程施工许可证。2013年3月19日取得偃师市古运河风情街北、槐新路西预售许可证。2015年1月30日就原告开发的亚新橄榄城一期8＃楼工程取得竣工验收备案证书。2013年5月6日原告与段正恩签订《商品房预售合同》，由原告将其开发的8幢2单元302房出售给段正恩，总价款为810645元；约定付款方式为段正恩于2013年5月6日交首付款244645元，剩余房款566000元以按揭贷款方式付清。约定原告应于2014年12月31日将涉案房屋移交给段正恩。合同签订后，段正恩在支付首付244645元后，段正恩作为借款人，原告作为保证人与中国银行股份有限公司偃师支行签订住房贷款合同，住房贷款的金额为566000元。合同中约定保证人提供阶段性连带责任保证。2016年原告以段正恩作为被告向本院另行提起诉讼，请求判决解除双方的《商品房预售合同》，并支付违约金和代偿款。本院经审理后于2016年6月14日作出（2016）豫0381民初469号民事判决书，判决解除双方的合同；并由段正恩支付违约金162129元和代偿款33881.9元。2019年10月15日，本院作出（2019）豫0381民监字第1号民事裁定书，裁定中止（2016）豫0381民初469号民事判决书的执行，另行组成合议庭再审。目前该案仍在再审之中。2017年8月21日本院下发（2017）豫0381执恢22号执行裁定书，提取段正恩在原告公司预付房款244645元，并向原告下发协助执行通知书。原告于2018年7月10日将段正恩在原告处的余款197992.98元转汇至本院执行款专户。从2015年9月30日至2018年5月24日原告向中国银行股份有限公司偃师支行段正恩账户转款18次，计款608611.02元。2018年10月25日中国银行股份有限公司偃师支行出具贷款结清通知书，载明：“借款人段正恩在中国银行偃师支行申请贷款伍拾陆万陆仟元整，用于购买住房，贷款期限15年，自2013年12月10日至2028年12月10日止。现该笔贷款已于2018年5月25日全部结清，结清金额为566000元”。2015年8月10日我院作出（2015）偃民保字第90号民事裁定书，查封段正恩、逯冬梅有值财产46万元或冻结其同值银行存款。并于8月11日向偃师市房管局发出协助执行通知书，将段正恩所有的本案涉案房屋予查封，查封期限从2015年8月11日至2017年8月10日。2017年8月1日我院下发（2016）豫0381执126号之二执行裁定书，续查封段正恩的该套房屋，期限三年。并向偃师市房管局发出协助执行通知书。本院在执行黄剑宗申请执行段正恩一案，宋荣香、武会珍、李秀菊、智强分别申请执行段正恩、逯冬梅一案中，原告作为案外人于2020年5月8日向本院提出执行异议申请。本院于2020年5月22日作出（2020）豫0381执异11号执行裁定书，驳回了案外人偃师亚新房地产开发有限公司的异议请求。以上事实由原告提交的商品房预售合同、贷款合同、通知函、判决书、裁定书、通知书、回单，被告提供的裁定书、协助执行通知书、送达回证及本院庭审笔录等在卷资证。本院认为，被告段正恩为购买原告开发的房产与银行签订了贷款手续，银行将贷款支付给原告应视为被告段正恩支付的房款。在原告与被告段正恩签订了商品房预售合同后，被告段正恩支付了首付款，加上向银行的贷款，应视为段正恩为购买原告开发的房屋而支付了全部购房款。由此该涉案房产应归被告段正恩所有。在贷款合同关系中，原告作为保证人向银行支付的款项应视为原告在履行担保责任，是替被告段正恩履行了还款义务。此时，原告取得了向被告段正恩追偿的权利，并不发生所有权的转移；另外原告通过诉讼解除了与段正恩的商品房预售合同，但该案已经本院进行再审，并中止了该案的执行。原告与段正恩的商品房预售合同是否最终解除还未最终定论。由此原告认为其替被告段正恩支付了银行贷款也解除了预售合同，该涉案房产应归原告所有并停止执行的理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告偃师亚新房地产开发有限公司的诉讼请求。本案受理费23812元，由原告偃师亚新房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提交副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  张东旭二〇二〇年七月二十一日书记员  张雅丹