贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初2546号 原告：贵州西南高速投资有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山街道办事处瑞金大道铭都公寓，统一社会信用代码9152230056504414X9。 法定代表人：叶民，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：孟庆云，贵州天筑律师事务所律师，特别授权代理。 被告：贵州新空间文化传媒有限公司，住所地贵州省黔西南州兴义市印象兴义****，统一社会信用代码91522300MA6HF4NH1C。 法定代表人：向朝金，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：向朝赢，特别授权代理。 原告贵州西南高速投资有限公司（以下简称西南公司）与被告贵州新空间文化传媒有限公司（以下简称新空间公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西南公司的委托诉讼代理人孟庆云，被告新空间公司的委托诉讼代理人向朝赢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 西南公司向本院提出诉讼请求：1、确认西南公司与新空间公司2019年3月12日签订的《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》于2020年2月20日解除；2、判令新空间公司立即拆除在《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》约定的租赁高秆上发布的广告；3、判令新空间公司支付西南公司租金471750元；4、判令新空间公司支付西南公司截至2020年3月31日的违约金114283.5元，后继续按合同约定每日千分之一的标准计算支付逾期付款违约金至将租金支付完毕之日止；5、判令新空间公司支付西南公司因解除《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》给西南公司造成的损失120000元；6、判令新空间公司承担本案诉讼费。事实及理由：2019年3月12日，西南公司与新空间公司签订《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》，约定西南公司将Ｓ62望安高速公路12座单立柱高杆广告牌出租给新空间公司，租赁期限五年，自合同约定的筹备期届满次日开始计算，租金为每年每座高杆60000元，合计年租金为720000元。租金支付方式为“每半年一付，先付租金后使用”，具体为:自《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》签订之日七个工作日内，新空间公司向西南公司预付50000元履约保证金；广告牌交付给新空间公司且筹备期届满前五日内，新空间公司向西南公司支付六个月租金360000元（含50000元履约保证金），六个月租期届满前十五日内，新空间公司西南公司支付后六个月的租金360000元，以后的租金按此方式支付。合同签订后，双方于2019年3月13日签订了《望安高速公路高杆广告牌交付确认书》，确认了西南公司出租、新空间公司承租的望安高速公路12座高杆广告牌的具体位置，确定了筹备期从2019年3月1日起至2019年5月31日结束。《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》及《望安高速公路高杆广告牌交付确认书》签订后，新空间公司按约支付了50000元履约保证金，但迟至今日，该公司仍未支付第一期租金余额310000元，及截至本合同解除之日的租金161750元。2020年2月19日，西南公司向新空间公司发出了《关于解除的通知》，通知新空间公司收到通知之之日起解除《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》。新空间公司已经于2020年2月20日收到了《关于解除的通知》。由于新空间至今未向西南公司支付应付租金、违约金，西南公司根据合同第七条第2款第2项之约定，有权要求其支付逾期支付租金的违约金、支付实际租赁期间的租金。且合同解除后，尚未有第三方承租合同约定的高杆广告牌，新空间公司也应赔偿据此给西南公司造成的损失。 新空间公司辩称，对西南公司陈述的合同签订时间、约定租赁期限、租金等无异议，另双方口头约定有三个月免租期，因此免租期间的租金应当扣除，我方承担使用期间的租赁费，不同意承担违约金及赔偿损失。 当事人围绕诉辩理由依法提交了证据并质证，对当事人无争议的证据即西南公司提交的其营业执照复印件、法定代表人证明复印件、法定代表人身份证复印件、新空间公司工商登记信息打印件、《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》、《望安高速公路高杆广告牌交付确认书》、支付5万元履约保证金的银行付款凭证、《关于解除的通知》、邮政快递记录单，本院予以确认。对于西南公司提交的12座高速公路高杆发布广告的照片打印件，新空间公司对真实性未提出异议，只是对证明内容提出异议，故对该证据真实性本院予以认证。 根据当事人陈述及所举证据，本院认定事实如下:2019年3月12日，西南公司与新空间公司签订《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》，西南公司将其位于S62望安高速公路沿线望谟西收费站至巧马段的12座单立柱高杆广告牌以60000元／座／年的价格出租给新空间公司使用。合同约定如下：1、广告牌使用过程中相关广告发布审批、用电、画面、维护、更换、喷绘、安装及广告内容等均由新空间公司负责并自行承担全部费用；2、广告牌租赁期限为五年，从合同约定的筹备期届满次日起算，广告牌建设工程竣工验收后，西南公司将广告牌交付新空间公司之日起的三个月为筹备期，三个月筹备期不计入租赁期；3、租赁期内每年租金为720000元，租金支付执行每半年一付、先付租金后使用，具体为双方合同签订之日7个工作日，新空间公司向西南公司预付50000元履约保证金，广告牌交付给新空间公司，且3个月筹备期届满前五日内，新空间公司向西南公司支付六个月租金360000元（含50000元履约保证金），六个月租期届满前十五日内，新空间公司支付后六个月的租金360000元，以后的租金新空间公司按此方式在上六个月租期届满前十五日内支付后六个月的租金，以此类推；4、本合同依法解除、终止之日三日内，新空间公司应拆除安装的广告牌并返还给西南公司，逾期返还期间，新空间公司应按本合同约定租金标准的2倍向西南公司支付逾期返还期间的违约金，直至返还之日止；5、新空间公司有不按期支付租金、擅自拆改变动或损坏广告牌主体结构、擅自将广告牌转租或转借给他人使用等情形之一的，西南公司有权解除本合同，收回广告牌，本合同自西南公司通知新空间公司之日解除；6、新空间公司未按约定支付租金，逾期支付期间，每天应按未付租金的1‰向西南公司支付违约金，直至租金给付完毕；新空间公司未按约定支付租金，西南公司可解除合同，收回广告牌，新空间公司应按实际使用期间支付合同解除前的租金及按本条约定支付合同解除前的违约金；7、本合同书首页双方联系方式用于双方往来联系和相关文件、文书、通知的送达。双可通过该联系方式以短信、邮寄、电子邮件等方式向相对方送达通知、文书、法律文件等……以电子邮件方式送达的，以电子邮件进入对方邮箱系统时视为签收。《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》正文首页载明了新空间公司住所地、联系人为向朝赢、联系电话、ＱＱ电子邮箱等信息。合同签订后，新空间公司向西南公司支付了50000元。2019年3月13日，西南公司将合同约定的12座高杆广告牌交付给新空间公司使用，并确认筹备期从2019年3月1日起至2019年5月31日结束。2020年2月18日，西南公司通过ＱＱ联系新空间公司的向朝赢，要求其次日到西南公司收取解除合同的通知。2020年2月19日，西南公司作出《关于关解除的通知》，表示新空间公司经函告催促后尚未支付前两期租金670000元，特通知：1、双方于2019年3月12日签订的《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》于新空间公司收到本通知之日起解除；2、请新空间公司在收到本通知之日起15日内给付所欠租金（欠付租金计算至新空间公司收到通知之日起）及相应违约金；3、请新空间公司收到本通知后3日内将根据合同承租的12座广告高杆交还，并拆除该12座广告高杆上的广告画布，如逾期拆除，西南公司将自行或委托第三方拆除，由此导致的一切法律责任将由新空间公司承担。当日，西南公司根据合同正文首页载明的联系方式将《关于关解除的通知》以ＱＱ邮箱、ＥＭＳ邮件方式发送给新空间公司。ＱＱ邮箱显示已投递成功，ＥＭＳ邮件于2020年3月20日被签收。 本院认为，案涉《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》系西南公司、新空间公司自愿协商签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方当事人均应按约履行合同义务。西南公司已将合同约定的望安高速沿线12座高杆广告牌交付给新空间公司使用，新空间公司应按约及时支付租金。除支付履约保证金50000元外，新空间公司未再支付任何租金，已构成违约，西南公司依约有权解除合同，从而西南公司在解除权行使期限内根据合同约定的联系方式将解除合同的通知发送给新空间公司，根据发送的电子邮箱、EMS邮件反馈信息，可确定发送通知的EMS邮件于2020年3月20日到达新空间公司，故，西南公司在合同约定的解除条件成就后，将解除合同的主张依法律规定及合同约定的程序通知了新空间公司，《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》已于通知到达新空间公司之日即2020年3月20日解除，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对西南公司要求新空间公司拆除12座高杆广告牌上的广告画布后返还广告牌的主张，因租赁合同解除，依照前述关于合同解除后已经履行的可以请求恢复原状的规定，西南公司的该项请求，应予支持。新空间公司在法庭辩论阶段提出因西南公司曾电话告知将自行拆除，故而新空间公司在拆除8座后未再继续拆除的抗辩。西南公司不认可该抗辩内容，新空间公司也没有举证证明对方曾进行过电话告知，对此新空间公司应承担举证不能的法律后果，其不能免除继续拆除广告牌画布或承担相应拆除费用的责任。西南公司主张截至合同解除之日，新空间公司尚欠租金471750元（已扣减支付的履约保证金50000元、三个月筹备期未计租金），该租金计算方式符合合同约定，且新空间公司予以认可，本院予以确认，新空间公司应继续履行支付义务。因新空间公司未按期支付租金构成违约，守约方西南公司还有权主张支付违约金。关于违约金金额，合同约定每日按未付租金的1‰计算，虽然新空间公司对违约金是否过高未明确提出抗辩，但如果严格依据合同约定，将使该公司承担过重的惩罚性责任，而西南公司获得超额利益，严重悖离了违约金制度惩罚性和补偿性的制度初衷，有违社会公平正义观念。基于此，根据公平原则并兼顾合同总体履行情况，考虑逾期支付租金给西南公司带来的损失主要是利息损失，参照民间借贷利率酌情将违约金标准调整为月利率2%，可有效平衡双方当事人的利益。经计算，截至2020年3月31日，已产生逾期付款违约金74940元（310000元×月利率2%×6个月+471750元×月利率2%×4个月），后续违约金则继续以尚欠租金为基数按月利率2%计付至租金支付完毕之日。对西南公司主张的损失120000元，其陈述该损失系解除合同后案涉高杆广告牌至今未能再对外出租，故而主张两个月租金损失120000元。案涉合同的确是因新空间公司未及时支付租金被解除，但合同解除后有无第三方承租案涉广告牌与此没有必然联系，西南公司的营销方式、合同解除后的经济形势和市场环境等，也是案涉广告牌能否为他人承租所要考虑的因素。且西南公司通知解除合同时要求新空间公司及时拆除高杆广告牌上的画布，否则将自行或委托第三方进行拆除。新空间公司在收到解除合同通知后未在西南公司要求的期限内拆除高杆广告牌上的广告画布，在此情形下西南公司也没有按通知自行或委托第三方进行拆除为另行出租高杆广告牌做准备，对于合同解除后因高杆广告牌未能再对外出租收益这一扩大损失，西南公司应自行承担。若新空间公司未按要求拆除广告画布，西南公司自行或委托第三方进行拆除产生的合理费用，西南公司可向新空间公司另行主张。故西南公司将合同解除后无第三方承租广告牌获取收益归责于合同的解除，理由不成立，其主张的损失120000元，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、贵州西南高速投资有限公司与贵州新空间文化传媒有限公司在2019年5月12日签订的《望安高速公路高杆广告牌租赁合同》于2020年2月20日解除。 二、贵州新空间文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内将位于S62望安高速公路沿线望谟西收费站至巧马段的12座单立柱高杆广告牌上的广告画布予以拆除并将12座广告牌返还给贵州西南高速投资有限公司。 三、贵州新空间文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付贵州西南高速投资有限公司租金471750元和违约金（其中截至2020年3月31日产生违约金74940元，自2020年4月1日起以尚欠租金为基数，按月利率2%计付至租金支付完毕之日止）。 四、驳回贵州新空间文化传媒有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付延迟期间的债务利息。 案件受理费10860元，由贵州西南高速投资有限公司负担1594元，贵州新空间文化传媒有限公司负担9266元(直接支付给贵州西南高速投资有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  侯 斌 人民陪审员  唐贤玉 人民陪审员  王明萃 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  陈贵芳