石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1021号 原告曾安高，男，1979年8月7日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托代理人李晓霞、张江玉，河北三和时代律师事务所律师。 被告李文辉，男，1970年2月22日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托代理人齐伟娜，河北俱时律师事务所律师。 原告曾安高与被告李文辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾安高之委托代理人李晓霞，被告李文辉之委托代理人齐伟娜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾安高向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金35万元，后增加45万元，共计80万元；2、被告向原告支付利息76.8万元，利息计算到2019年11月13日；3、判令本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：被告于2015年4月14日向原告借款100万元，双方约定月利息为2%。原告于2015年4月14日和2015年4月15日通过本人及配偶袁文珍银行账户向被告转账共计100万元。2016年4月20日被告将其所有的车架号为ＶＦ1ＡＡＬ127ＥＣ240735的雷诺汽车折价20万元抵顶给原告；2017年3月13日被告将其位于正定县5万元抵顶给原告，剩余35万元本金及利息被告承诺于2017年7月1日前偿还，借款发生后，被告向原告支付利息至2015年12月。后原告发现该房屋在内的格林小镇已被拆除，拆除原因为违建，故双方签订的抵债协议第二条抵顶约定无效，故原告要求增加被告偿还因抵债不能所对应的45万元借款本金。经原告多次催要，被告拒不履行借款返还义务，为维护原告合法权益诉至法院，望支持诉请。 被告李文辉辩称，原告所诉借款金额与事实不符，被告尚欠原告借款为35万元。2017年3月13日，原、被告签订了抵债协议，被告将所拥有的位于正定县5万元抵顶给了原告后，该房屋的权利义务已经转移给原告，原告作为有民事行为能力的正常人对抵顶后可能产生的风险应有充分的认知。该协议符合最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定、最高人民法院关于转发住房和城乡建设部关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函的规定，合法有效。原告在2019年11月4日的起诉状中对抵顶房屋的事实及效力予以自认，根据民事诉讼证据规定中关于“自认”的规定没有特殊情形，自认不可撤销。综上，请求法院查明事实，依法公正判决。 经审理查明： 一、2015年4月14日，原告通过工商银行向被告转款32万元，同日通过配偶袁文珍的农业银行账户向被告转账38万元，于2015年4月15日通过配偶袁文珍的农业银行账户向被告转账30万元，以上共计向被告转账100万元。2017年3月13日，原、被告签订《抵债协议》，约定：“甲方：曾安高身份证号……乙方：李文辉身份证号：……2015年4月14日乙方因资金困难向甲方借入资金人民币100万元，同日甲方通过本人工行账户向乙方转账32万元……后双方于2016年3月11日签订了《借款合同》。自借款之日起双方约定了月2%的利息，乙方按约定支付利息至2015年12月份，后开始拖欠支付利息和本金。2016年4月20日乙方将其所有的车架号为ＶＦ1ＡＡＬ127ＥＣ240735的雷诺汽车折价20万元，向甲方偿债，现车辆已完成交付，双方于2016年4月20日重新签订了《借款合同》确认了欠款数额为80万元。因乙方拖欠本息至今未偿还，经协商，双方签订协议如下：一、截至2017年3月13日，双方共同确认乙方拖欠甲方本金共计80万元，利息14个月共计25.6万元。（月利息2%，2016年1月至4月本金100万元，2016年4月至2017年3月本金为80万元）二、鉴于乙方暂时无力偿还上述债务，乙方自愿将其所有位于正定县5万元，抵顶给甲方，并于协议签订之日起七日内腾空房屋，配合甲方完成过户、交付手续。（乙方保证对抵债财产拥有完全所有权、使用权和处分权，该财产不设立抵押、质押等）三、本协议第二条之财产抵债后，乙方共计拖欠甲方本金35万元，利息25.6万元。乙方承诺2017年7月1日之前还清全部本息。四、若乙方未按照本协议第三条之约定履行还款义务，自逾期之日起每逾期一日向甲方支付欠款总额的日千分之五作为违约金。并继续按约定的月2%支付利息……” 2019年11月21日，正定县自然资源和规划局等五部门联合发布《关于拆除格林小镇的通告》，载明：“格林小镇位于正定××斜角头村，占地面积186.04亩。1999年郭清晨以建设农业项目为由，租用斜角头村土地，2005年，其未经县政府任何部门批准，违规建设格林小镇项目，私自销售……自通告发布之日起，格林小镇内的所有住户，限期2日内自行腾空房屋，自行拆除，逾期县政府将组织有关部门协助拆除。……” 二、原告称原、被告约定抵顶的正定县滹沱河北岸的格林小镇度假村杏树林E座现已被拆除，被告事实上已经不能履行该抵债协议第二条约定的上述房屋的交付、过户义务；上述房屋系未经批准违法占地所建的违建建筑，未取得商品房五证，违反了土地管理法、城乡规划法、建筑法、城市房地产管理法等多部法律及相关行政法规的强制性规定，故被告将上述房产抵顶给原告的约定因违反了法律、行政法规的强制性规定而自始无效，被告应归还以该房屋抵顶的45万元的借款本金及利息；原告主张利息自2015年12月14日至2016年4月13日，以本金100万元月利率2%计算为8万元；自2016年4月14日至2019年11月13日起诉时，共计43个月，以借款本金80万元为基数，按月息2%计算，利息为68.8万元。 被告不认可，称原告所诉的未偿还的借款本金金额与事实不符，被告将其位于正定县5万元抵顶给原告后，被告尚欠原告本金35万元，双方的抵债协议是合法有效的，该房屋已交付给原告并在建设单位更名，该建设单位已注销，所有手续均在正定县公安局保管，该房屋的权利义务已经转移给原告，原告作为有民事行为能力的正常人，对于抵顶后可能产生的风险有充分的认知，而且被告抵顶给原告的价格远远低于当时的市场价格，根据原告的起诉状，原告对被告抵债的效力和交付进行了自认，根据证据规则的规定，无特定情况，自认不可撤销；不认可原告利息的计算方式，利息应为2016年4月20日至2017年3月13日，以本金80万元按月息2%计算为25.6万元；自2017年3月13日至今共计13个月，按借款本金35万元、月息2%计算，利息为9.1万元。 原告不认可，称原告仅对抵债协议中以房抵债约定的存在认可，但对以房抵债的效力和涉案房产的交付并没有进行自认，上述房屋并未交付原告及更名过户，原告系在关于拆除格林小镇的通告作出后才得知涉案房产为违章建筑，在以房抵债约定无效且实际履行不能的情况下才增加的诉讼请求；2017年3月14日至今的利息应当按照借款本金80万元计算，被告所称的按照35万元计算利息没有事实和法律依据。 三、依被告申请，本院到正定县城区中心派出所调查取证，办案民警称就格林小镇被拆除业主报称的开发商诈骗一案，因拆除行为属于政府行为，不属刑事案件受理范围，经查，报案的业主中无曾安高或李文辉。 本院认为，原、被告系民间借贷纠纷。被告向原告借款100万元及双方约定月息2%，有转账记录及《抵债协议》中的约定为证，本院予以确认。《抵债协议》载明，被告按约定支付利息至2015年12月份后开始拖欠支付利息和本金。2016年4月20日被告将其所有的车架号为ＶＦ1ＡＡＬ127ＥＣ240735的雷诺汽车折价20万元，向原告偿债，车辆已完成交付，双方于2016年4月20日重新签订了《借款合同》确认了欠款数额为80万元，对此，本院予以确认。此外，《抵债协议》中约定，被告将其所有位于正定县5万元，抵顶给原告，但因该建筑系违法建筑无合法手续被政府拆除，且被告无证据证明已将该房屋交付原告并办理了更名过户手续，故上述以房抵债协议应为无效且未履行，现原告主张被告偿还借款80万元，理据充分，本院予以支持。关于原告主张的利息76.8万元，理据充分，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 被告李文辉于本判决生效之日起十日内偿还原告曾安高借款本金80万元及利息76.8万元，共计156.8万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18912元，减半收取9456元，保全费5000元，共计14456元，由被告李文辉负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费18912元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇二〇年七月二十八日 书记员  王子冰