重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初1315号原告：习水县南峰建筑设备租赁站，经营场所贵州省遵义市习水县东皇镇关坪村移民组，统一社会信用代码92520330MA6DTCD2XP。经营者：肖其敏，男，1972年10月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：中鸿国际建工集团有限公司，住所地仁寿县文林镇仁寿大道，统一社会信用代码91511421207253830U。法定代表人：代慧，董事长。委托诉讼代理人：税文建，男，1985年1月15日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。被告：王昌杰，男，1984年3月22日出生，汉族，住四川省古蔺县。原告习水县南峰建筑设备租赁站与被告中鸿国际建工集团有限公司、王昌杰租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告习水县南峰建筑设备租赁站的委托诉讼代理人杨天明、被告中鸿国际建工集团有限公司的委托诉讼代理人税文建到庭参加诉讼。被告王昌杰经传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告习水县南峰建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告中鸿国际建工集团有限公司古蔺县二郎镇便民服务中心食堂周转房工程项目部于2016年10月8日签订的《习水县南峰建筑设备租赁站合同》；二、判决被告支付原告截止2019年11月30日的租金、维修费、上下车费等共计110718.84元；三、判令被告支付原告违约金15000元；四、判令被告立即退还原告租赁物钢管1134.6米、扣件1646套、顶托245套，逾期未退还，则由被告按钢管16元/米、扣件5元/套、顶托9元/套的标准予以赔偿，同时被告还应支付原告从2019年12月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.008元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.02元/套/天的标准计算租金（使用费）至本判决生效之日止；五、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年被告在古蔺县二郎镇修建便民服务中心食堂周转房工程，因需要在原告处租赁建材，于同年10月8日以被告中鸿国际建工集团有限公司古蔺县二郎镇便民服务中心食堂周转房工程项目部与原告签订一份《习水县南峰建筑设备租赁站合同》。合同签订后原告认真按合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2019年11月30日除被告除支付10000元押金外，尚欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿等合计110718.84元和租赁物钢管1134.6米、扣件1646套、顶托245套未退。被告不及时支付租金及退还租赁物的行为已经构成违约，根据双方签订的《习水县南峰建筑设备租赁站合同》第三条约定应承担支付违约金的民事责任，原告根据欠付租金金额、欠付时间及合同的约定酌情主张15000元，符合法律规定。另中鸿国际建工集团有限公司古蔺县二郎镇便民服务中心食堂周转房工程项目系被告中鸿国际建工集团有限公司因承建涉案项目而下设分支机构，不具有法人资格，不能独立承担民事责任，因履行职能发生的民事纠纷应由被告中鸿国际建工集团有限公司承担。据此根据有关法律规定，请求依法判决如上请求事项。被告中鸿国际建工集团有限公司辩称，一、我公司从未与原告发生过任何形式的租赁事宜，我公司也从未委托任何单位或个人与原告发生任何形式的租赁事宜，我公司未与原告发生过任何形式的交易行为，我公司也从未委托任何单位或个人与原告发生过任何形式的交易行为。我公司从未租用过原告的钢管扣件也未向原告支付过押金、保证金。二、原告涉诉的租赁合同并非我公司签订，合同印章亦非我公司所有，该枚印章于四川省古蔺县人民法院2018川05**民初525号民事判决书已经查明该枚印章不是我公司刻制，是本案第二被告王昌杰私自刻制，故我公司不是原告涉诉的适格主体被告，也不是合同相对方，不承担合同责任，我公司主张涉诉合同无效。三、我方认为本案构成无权代理，依据合同法48、49条的规定，在我公司拒绝追认的情况下，法律后果不能归于我公司。四、原告一再强调涉案项目部印章受行政部门使用，按照相关法律规定私刻印章与行政部门发生业务往来并由行政部门认可的情形下发生法律效力。本案中只有一个付款申请表是向行政部门申请拨款的，如果行政部门按照此拨款金额拨付了相应款项，那么应该属于行政部门认可该枚印章，但是原告并未提供此申请表在行政部门是否予以确认，故仅凭此组证据不能作为定案依据。被告王昌杰未到庭应诉，也未提交书面答辩意见或证据。本院经审理认定事实如下：被告中鸿国际建工集团有限公司（承租方，乙方）与原告习水县南峰建筑设备租赁站（出租方，甲方）于2016年10月8日签订了《习水县南峰建筑设备租赁站合同》（以下简称“合同”）。习水县南峰建筑设备租赁站在合同顶部出租方及合同尾部甲方处署名，并在合同尾部甲方处加盖“习水县南峰建筑设备租赁站”印章，谢厚全在合同尾部甲方经手人处签字。被告中鸿国际建工集团有限公司在合同尾部乙方负责人处加盖“中鸿国际建工集团有限公司古蔺县二郎镇便民服务中心食堂周转房工程项目部”印章，夏维强在合同尾部乙方经办人处签字。合同约定：租金标准（钢管0.008元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.02元/套/天）；维护费标准（钢管0.15元/米、扣件0.15元/套、顶托2元/套）；赔偿标准（钢管16元/米、扣件5元/套、顶托底板5元/套、顶托螺母4元/套、扣件螺丝0.6元/套）；上下车费及运费（上下车费及运费由乙方自付，上下车、堆码劳务费为每吨15元，钢管260米为一吨、扣件800套为一吨、顶托200套为一吨）；计算租金起止日期（以甲乙双方在发货单上的签字日期为准，租赁物资的数量以发货单为准）；租金结算（每月十五日前，乙方向甲方交付租用甲方物资的上月全部租金，逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额2%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，并强制收回所有租赁物资，所发生的一切费用由乙方承担）；保证金[乙方在办完租赁手续后交纳押金（保证金）壹万元,在除去租赁费用等有余额下甲方退还乙方余额部份]；管辖（如本合同发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖）；乙方经办人（乙方指派夏维强负责拉货、退货及结算）。合同签订之后，原告依合同向被告中鸿国际建工集团有限公司发放了租赁物资，而被告中鸿国际建工集团有限公司未按合同约定按时足额支付租金。经原告结算，截止2019年11月30日，共计产生租金、维修费、上下车费、小件丢失赔偿费等共计120718.84元。另外，被告中鸿国际建工集团有限公司尚有钢管1134.6米、扣件1646套、顶托245套未退还原告。原告在庭审中陈述被告中鸿国际建工集团有限公司仅向原告支付了押金10000元，未支付其余任何费用。2017年6月8日，被告中鸿国际建工集团有限公司向原告出具了一张《欠条》，载明：“今欠到习水县南峰建筑设备租赁站钢管、扣件租金90000.00元（大写玖万元整），此款于2017年9月10日之前付清”，在该欠条右下方欠款单位处加盖了“中鸿国际建工集团有限公司古蔺县二郎镇便民服务中心食堂周转房工程项目部”印章，王昌杰在经办人处签名捺印。古蔺县二郎镇便民服务中心、职工食堂及职工周转房（公租房）建设工程发包人为古蔺县二郎镇人民政府，承包人为被告中鸿国际建工集团有限公司，项目经理为张波。现存于古蔺县二郎镇人民政府的申请划款报告、（10）月付款报审单、（10）月完成工程量报审单、施工组织设计（方案）报（复）审表上均加盖有与本案所涉租赁合同上相同的“中鸿国际建工集团有限公司古蔺县二郎镇便民服务中心食堂周转房工程项目部”印章，施工组织设计（方案）报（复）审表上项目技术负责人和项目负责人处均有张波签字。本院于2020年3月13日向被告中鸿国际建工集团有限公司送达了诉状副本等诉讼材料。本院认为，古蔺县二郎镇便民服务中心、职工食堂及职工周转房（公租房）建设工程由被告中鸿国际建工集团有限公司承建，涉案工程发包人古蔺县二郎镇人民政府处存有加盖有与本案所涉租赁合同相同的“中鸿国际建工集团有限公司古蔺县二郎镇便民服务中心食堂周转房工程项目部”印章的申请划款报告、（10）月付款报审单、（10）月完成工程量报审单、施工组织设计（方案）报（复）审表，且施工组织设计（方案）报（复）审表上项目技术负责人和项目负责人处均有张波签字，故本院对被告中鸿国际建工集团有限公司主张租赁合同并非其签订、印章亦非其所有的辩称意见不予采信，被告中鸿国际建工集团有限公司作为承租人在本案中承担相应责任。由于原告并未举示充分的证据证明被告王昌杰是合同的相对方，故被告王昌杰在本案中无需承担责任。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告中鸿国际建工集团有限公司与原告签订了涉案的租赁合同，使用了原告所出租的租赁物资，应按照合同约定向原告支付租金。因被告中鸿国际建工集团有限公司未按约向原告支付租金，已构成违约。现原告请求解除涉案租赁合同及要求被告中鸿国际建工集团有限公司支付租金，本院予以支持。本院以向被告中鸿国际建工集团有限公司送达诉状副本等诉讼材料的时间（2020年3月13日）为合同解除时间。至于被告中鸿国际建工集团有限公司欠付的租金，截止2019年11月30日共产生租金等费用120718.84元，扣除已经支付的押金10000元，被告中鸿国际建工集团有限公司尚欠原告租金等110718.84元，原告主张被告中鸿国际建工集团有限公司给付此款，本院予以支持。租赁合同解除，被告中鸿国际建工集团有限公司应及时向原告返还租赁物，不能返还，应按照租赁合同约定的价格赔偿。同时，被告中鸿国际建工集团有限公司还应支付从2019年12月1日起至合同解除之日的租金和合同解除次日至本判决生效之日止的使用费。对于违约金，本院综合考虑被告中鸿国际建工集团有限公司拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，认为原告主张的违约金15000元属于合理范围，故予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告习水县南峰建筑设备租赁站与被告中鸿国际建工集团有限公司于2016年10月8日签订的《习水县南峰建筑设备租赁站合同》于2020年3月13日解除；二、被告中鸿国际建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告习水县南峰建筑设备租赁站支付截止2019年11月30日的剩余租金等费用110718.84元，并同时支付从2019年12月1日起至本判决生效之日止按钢管0.008元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.02元/套/天计算的被告中鸿国际建工集团有限公司尚未归还的钢管1134.6米、扣件1646套、顶托245套的租金（使用费）；三、被告中鸿国际建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告习水县南峰建筑设备租赁站退还钢管1134.6米、扣件1646套、顶托245套，逾期未退按钢管16元/米、扣件5元/套、顶托9元/套的标准计价赔偿；四、被告中鸿国际建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告习水县南峰建筑设备租赁站违约金15000元；五、驳回原告习水县南峰建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元（已减半），由被告中鸿国际建工集团有限公司承担（此款已由原告自愿垫付，限被告中鸿国际建工集团有限公司在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确定的履行期限的最后一日起算。审 判 员 王冬梅二〇二〇年七月二十八日法官助理 熊同杰书 记 员 吴 云