江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初164号原告：孙胜位，男，1967年10月2日生，汉族，自由职业，住广东省深圳市龙岗区。被告：徐州市爱馨康颐养老公寓，住所地徐州市泉山区。法定代表人：李杭军，主任。委托诉讼代理人：李沐遥，江苏红杉树律师事务所律师。原告孙胜位与被告徐州市爱馨康颐养老公寓定金合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙胜位、被告徐州市爱馨康颐养老公寓的委托诉讼代理人李沐遥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙胜位向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还定金20000元；2、判令被告赔偿原告因追讨定金、起诉立案、出庭而产生的误工费（300元×2天）、交通费（1700元）、住宿费（1天126元）、通讯费用合计2000元；3、案件受理费用由被告承担。事实及理由：2019年11月29日，原、被告双方达成意向性口头协议，原告愿以总价660000元购买被告出售的爱馨康颐养老居住权(爱馨康颐养老公寓xxxx室，建筑面积约106平方米)。双方约定：原告须在2019年12月31日前与被告签订养老居住权合同，签订合同的当日交付350000元首期款，并在签订合同后半年内付清合同余款，被告在合同约定的期限内交付养老居住权。为了确保意向的最终实现，原告向被告支付了10000元定金，被告开具了定金收据。原告备齐签约首期款后，于2019年12月23日赶往被告办公所在地，索要被告拟定的合同正式文本并仔细阅读。为了维护自身的合法权益，原告要求被告授权去不动产权登记中心查验并打印合同所述居住权指定的不动产权档案及证明。被告百般拖延，在最后期限索性声明无法提供授权，反称原告所提查档要求不是签约必要条件，进而认定正是此因致使合同无法按期签订。原告要求退还定金，被告总以原告违约而拒绝。原告特具此状，请求依法裁判。被告徐州市爱馨康颐养老公寓辩称，2019年11月29日，原告被告双方就爱馨康颐公寓00室居住权出让进行磋商，原告有意购买该房。原告向被告支付定金10000元，但双方并未订立合同，也未就受让细节进行约定。原告支付定金后，即要求被告出示相关土地权属证明，被告随即向其出示。但原告要求被告出具授权，授权原告去不动产交易中心调取争议房屋的不动产权属证书档案及证明，该要求已大大超出了正常的验收范围。后经被告工作人员协调，可由原告与被告一同前往不动产交易中心验证，但原告拒不同意，执意要求被告单独出具授权给原告自己，以调取所有权属档案及证明文件。被告多次敦促原告前来签署正式买卖合同，但是原告均以推脱。被告认为原告的上述行为极大地超出了被告的承受范围，也超出了一般理解范围内的验证行为。在商品房买卖过程中，任何一个出卖人都不可能向买受人出具授权由买受人单独进行资料调取。原告的此种行为说明其根本没有购房诚意。虽原被告之间并未签订合同，但原告的此种行为可视为违约及对义务的不履行，无权要求返还定金。原告主张的误工、交通、住宿、通讯费用无依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审查查明如下事实：被告徐州市爱馨康颐养老公寓对徐州市泉山区技师学院西侧320304、001009、GB00028、W00000000不动产享有国有建设用地使用权，权证号为（2016）徐州市不动产权000号。徐州市康颐养老公寓2、4、7、8#楼及地下车库工程于2017年12月16日竣工并经验收合格。2019年11月29日，原、被告双方就爱馨康颐公寓000室居住权出让进行磋商，原告有意购买该房。经协商，原告向被告支付定金10000元，并由被告于2019年11月29日向原告出具收据一份（收款事由：公寓楼2单元802室定金售价为660000元2019年12月31日前办理手续），双方未订立书面合同。原告支付定金后，要求被告出示相关土地权属证明，被告工作人员王12019年12月23日通过微信将（2016）徐州市不动产权第000号权属证书及涉案工程竣工验收证明发给原告核对。2019年12月24日，原告微信回复王1，内容为：“你好，我仔细阅读了合同文本，没有太大疑问。目前，就是不动产权证书的核验需要你方配合，因为不动产登记交易服务中心要求提供业主的身份证明方可查阅相关信息”。2019年12月26日，王1通过微信告知原告：“我咨询了律师，我们没有违约。我协调了，结果是你能现场看，但不可以拍照，不然很为难，亦或退款给你，我本人也是秉着很大的诚意来办这件事，希望你能理解，谢谢”。2019年12月27日原告微信回复王1：“我今天有事过不去，周末可以过去看吗”。2019年12月30日，原告向王1发微信称：“王会计，你好！我真地不想走法律程序，但是你们太让我失望了，为了信守12月31号之前鉴约的诺言，我特意提前一个多星期，于12月23日赶到你公司。你们居然不能公开证明你们的产权合法就要我鉴合同！一万元不是大钱，但足显人品！无论外表多么光鲜，做事藏头露尾，实在不为人齿！我希望一切都是误会，也相信天不藏奸！”。2020年1月3日，原告向王1发微信称：“王会计，你好，刚到不动产登记中心了解到，查询单位不动产档案需提供下列加盖公章的证件复印件。营业执照／机构代码证查档委托书委托人身份证。查档委托书内容：今委托某某（身份证）到不动产登记中心查询我单位不动产（不动产权证号）的档案及证明材料。所有复印件加盖公章，受托人持身份证原件。想告诉你，查档时，务必与我同去，如果你方无人可派，可直接委托我去。孙胜位…”。之后，原告又向王1发微信称：“我要你们公司法人的手机，其他人没用。收据上只有你和你们公司的信息，所以，我只找你们两人。如果你们两人不能给我明确答复，我怀疑你们的诚意。如果没有诚意而让我鉴合同，扫黑除恶的教育告诉我们这就是诈骗”。因之后王1未再回复原告，原告认为被告违约，遂以诉称理由诉讼来院。本院认为，原被告双方对原告有意购买诉争公寓，原告向被告支付定金10000元的事实均予以确认，根据原被告的陈述及庭审举证，该定金应属于担保法中定金种类的立约定金，其目的系属为在将来某一日双方签订涉案房屋买卖合同而交付的定金。关于原告要求被告双倍返还定金的问题，根据合同法违约原则,只有违反约定者方应承担违约责任。本案中，在原告提出核验涉案房产不动产权属证明的要求后，被告工作人员于2019年12月23日即通过微信方式向原告予以传送；在原告要求被告出具授权委托书到不动产交易服务中心查验时，被告工作人员亦随后回复表示可以现场看，但不可以拍照，亦或退款给原告。在此情况下，原告并未于2019年12月31日前与被告办理签订合同的手续，庭审中被告亦未提供证据证明催促原告办理签订合同手续的相应证据。因原被告双方并未签订书面买卖合同，对涉案房屋的受让细节亦未明确约定,故原、被告彼此均不承担违约责任。因现原被告双方主观上已无继续履行的意愿,客观上也已无履行必要，应视为双方的合同关系已实际解除，被告应当向原告返还定金10000元。被告辩称定金不予退还的主张,因事实依据不足，本院不予采信。而原告要求被告双倍返还定金并承担其各项费用的请求,其理由亦不够充分,本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告徐州市爱馨康颐养老公寓应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙胜位退还定金10000元；二、驳回原告孙胜位的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由被告徐州市爱馨康颐养老公寓负担(于本判决生效后七日内交纳至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  车 勤人民陪审员  徐树启人民陪审员  杨晓菊二〇二〇年七月三日书 记 员  梁 振