重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0104民初1681号 原告：王艳，女，1988年11月8日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：邓晓娟，重庆万同律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：刘吉平，重庆万同律师事务所律师，特别授权。 被告：重庆绿地申炎房地产开发有限公司，住所地重庆市两路寸滩保税港区。 法定代表人：金健，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：简影，重庆百君律师事务所律师，特别授权。 第三人：北京怡然居客科技发展有限公司重庆分公司，住所地重庆市正阳工业园区。 负责人：黄俊杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄婷，重庆依斯特律师事务所律师，特别授权。 原告王艳诉被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司、第三人北京怡然居客科技发展有限公司重庆分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王艳及其委托诉讼代理人刘吉平、被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司的委托诉讼代理人简影、第三人北京怡然居客科技发展有限公司重庆分公司的委托诉讼代理人黄婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告王艳办理重庆市大渡口组团Ｐ分区Ｐ1-14-2/02地块*幢*号房屋产权登记；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月19日，原告与北京搜房科技发展有限公司重庆分公司签署《商品房意向金协议》后，根据协议约定于2015年6月4日与被告签署了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：1-1-3-7）、【《商品房买卖合同》补充协议】；上述协议、合同中约定被告将坐落于重庆市大渡口组团Ｐ分区Ｐ1-14-2/02地块*幢*号房屋一套出售于原告，房屋建筑面积为83.59平方米；此房产为被告向第三人支付的抵款房，第三人有权处置；购房总价款为362447元，首付款147447元，余款按揭。被告应为原告代办房地产权证。原告签署上述协议后，合同签订后，原告按约支付了房款并接房。现原告已装修入住。被告违约，现诉致法院。 被告辩称，原告起诉的请求若是依据《商品房买卖合同》，则原告没有依据合同履行全部支付购房款义务，若依据与第三人的抵款协议，则因第三人没有履行合同义务，对涉案房屋没有请求权，故要求驳回原告的诉讼请求。 第三人陈述，原告诉请应予支持。第三人与被告签订主合同和补充协议，约定被告向第三人支付广告费采用以房抵款进行支付，具体操作为第三人将抵款房屋对外销售，自行确定销售价格，与意向购房者签订购房合同，完善相关手续后由购房者与被告正式签订购房合同，全款购房的，由第三人直接收取购房者的房款，按揭购房的由第三人收取首付款，被告完成按揭贷款手续取得按揭款后，将按揭款交付第三人。本案涉案房屋正是抵款房中的一套，第三人根据广告主合同及抵款协议合法取得了涉案房屋的销售权及定价权，北京搜房科技发展有限公司重庆分公司依据第三人授权将该房销售给原告，原告向第三人指定的收款人北京宏岸图升网络技术有限公司第一分公司支付完全部房款，后原告与被告签订了商品房买卖合同，被告应当按照合同约定为原告办理房屋产权证，因此原告对被告的诉请有法律依据。 本院经审理认定事实如下：2014年12月26日，第三人作为乙方与包括被告在内的五家绿地企业作为甲方签订《楼盘信息管理展示系统使用合同》,主要约定从2015年1月1日至2016年12月31日止，乙方为甲方旗下所有项目提供楼盘信息管理展示系统使用服务；合同价款为20178253元，以抵房形式支付，具体抵房房源及抵房协议双方另行约定。同日，第三人与被告签订《以房抵款补充协议书》，约定根据双方签订的《楼盘信息管理展示系统使用合同》约定，甲方应向乙方支付20178253元的合同价款；经双方同意甲方以其开发建设的“重庆绿地城”商品房冲抵上述合同价款，除非双方另行书面协商一致，乙方不得以商品房实际价值或价格降低、减损为由主张甲方未能完全履行付款义务，该商品房位于大渡口区西城大道999号，冲抵商品房具体情况见附件（重庆绿地城房源价格表）；乙方有权自行指定乙方工作人员或本合同以外的第三人作为购买人购买该商品房，与甲方签订商品房买卖合同；乙方无权确定商品房的签约价格，但乙方和客户之间的实际成交价格与甲方无关。乙方有权自愿为购买人提供折扣或利息，但与甲方无关，亦与甲乙双方主协议约定的合同价款无关，乙方仍然按照主协议约定提供服务；乙方确定购买人及购买价格后，需书面通知甲方并加盖公章，甲方在收到通知及乙方出具等额、合法、有效税务发票后十个工作日内同购买人签署商品买卖合同。该补充协议附件重庆绿地城房源价格表中包含涉案房屋。 2015年5月19日，北京搜房科技发展有限公司重庆分公司作为甲方与原告作为乙方签订《商品房意向金协议》主要约定，1、甲、乙双方为购买坐落于大渡口区西城大道999号绿地城1-307号房屋签订意向金协议，该房屋系被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司向甲方支付的抵款房，甲方和乙方签订本协议，乙方支付本协议约定的意向金后，甲方承诺协助乙方与开发商签订正式商品房买卖合同、履行网签手续并缴纳相关税费，具体购房事宜以开发商同乙方签订的《商品房买卖合同》为准；2、甲乙双方约定总房价款为362447元，为甲方优惠后的实际房款总价；3、甲方承诺协助乙方与开发商办理各种房屋买卖流程等等。其后，原告履行了付款义务，第三人确认已收到全部房款，并向被告开具重庆增值税普通发票。2015年6月4日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》（已网签备案），主要约定：1.原告购买被告开发的重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块（绿地城一号地块）*幢*号房屋，被告绿地申炎公司销售的商品房为预售商品房；2.被告应当在2016年5月30日将房屋交付原告；3.在原告付清全部房款及相关税费和大修基金、完成办理《房地产权证》所需手续、提交齐备办理《房地产权证》所需资料且房屋交付使用后，被告开始代为办理产权登记，在上述时间之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构代为申请办理《房地产权证》，取得登记受理单等。 涉案房屋经竣工验收后，现已交付原告使用。原告结清了涉案房屋的契税和大修基金、权证印花税等费用。 另查明，重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块*号房屋地址与现地址重庆市大渡口区绿地路196号*幢*号系同一地址。 上述事实，有《商品房意向金协议》、购房款收条、工商银行汇款单、个人结算业务申请表、《重庆市商品房买卖合同》、【《重庆市商品房买卖合同》补充协议】、银行回单、完税证明、重庆市物业专项维修资金专业收据、物业费收据、《重庆市新建商品房质量保证书》、《重庆市新建商品房使用说明书》、证明、《楼盘信息管理展示系统使用合同》、《以房抵款补充协议书》、（2019）渝0105民初2031号民事判决书、《重庆市商品房买卖合同》等相关证据材料在卷为凭，经当庭质证，结合原被告及第三人陈述，足以认定。 本院认为，依法签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原告王艳与被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司依法形成房屋买卖合同关系。现原告王艳已履行付款义务，房屋亦按约交付原告，现原告已经实际占用使用。被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司应当按照协议约定履行协助过户义务，故原告要求被告办理重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块*幢*号（即大渡口区绿地路196号*幢*号）房屋产权证的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告辩称未收到房款。经查，被告与第三人签订以房抵款协议等合同，将其所有的房屋交由第三人处置，被告亦配合第三人与原告签订商品房买卖合同，并完成契税、费等的缴纳，原告基于被告的配合，完成向第三人缴纳购房款等费用，构成善意取得，原告向第三人的履行行为应当视为其已结清房款。故被告该辩称意见不成立，本院不予支持。（2019）渝0105民初2031号案件的上诉，系被告与第三人的债务纠纷，与本案无关，故被告主张本案中止审理的理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百五十条、第一百五十七条之规定，判决如下： 被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内协助原告王艳办理重庆市大渡口组团P分区P1-14-2/02地块*幢*号（即大渡口区绿地路196号*幢*号）房屋所有权转移登记手续，将所有权转移登记至原告王艳名下。 案件受理费减半收取40元，由被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  李成杨 二〇二〇年七月十六日 书记员  李国茜