江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初15442号 原告：倪青春，男，1981年2月27日生，汉族，住射阳县。 委托诉讼代理人：姜锦浩，江苏汇展律师事务所律师。 被告：唐志忠，男，1980年5月22日生，汉族，住常熟市。 原告倪青春与被告唐志忠民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序于2020年1月22日公开开庭进行审理，原告倪青春及其委托诉讼代理人姜锦浩到庭参加诉讼，被告唐志忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审中，原告增加对抵押财产优先受偿权的诉讼请求。后因被告下落不明，本案转普通程序由审判员独任审理，2020年7月8日，本案第二次公开开庭审理，原告倪青春及委托诉讼代理人姜锦浩到庭参加诉讼，被告唐志忠经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪青春向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金120万元及以120万元为基数从2019年3月18日起至履行之日止按年利率18%计算的利息；2、被告归还原告借款本金29.4万元及以29.4万元为基数从2018年9月3日起至履行之日止按年利率24%计算的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月3日，被告通过朋友介绍向原告借款29.4万元，当天双方签订第一份借款合同，合同约定借款期限从2018年9月3日至2019年9月2日，约定月利率为2%，同时被告用自己的商铺为这笔借款做抵押担保。2018年9月18日，被告再次向原告借款120万元，双方签订第二份借款合同，合同期限从2018年9月18日至2019年9月17日，约定月利率为1.5%，同时被告用自己的一套商品房为这笔借款抵押担保，并办理了抵押担保，两笔借款原告都已通过银行卡转账给被告，之后被告在支付109500元利息后就不再支付（相当于120万元借款6个月的利息），现两笔借款均已到期，原告向被告催讨多次后未果，故原告诉至法院。审理中，原告明确被告已归还的10.95万元冲抵120万元借款的本金，诉请要求被告归还29.4万元借款本金及以29.4万元为基数从2019年5月8日起到全部付清之日止按年利率6%计算的利息，要求被告归还120万元借款本金中剩余的109.05万元及以109.05万元为基数从2019年5月8日起到全部付清之日止按年利率6%计算的利息，要求对抵押的位于常熟市黄河路777号佳和商业中心4幢634不动产及五星新村七区24幢301不动产按抵押合同享有优先受偿权。 被告唐志忠未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年9月3日，原告倪青春与被告唐志忠签订《抵押借款合同书》一份，约定被告向原告借款30万元，借款期限为2018年9月3日起至2019年9月2日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日，借款期限内的本金利率一年月利率为2%，一年利息总计72000元，利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清，如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过60天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。资金交接为领取他项权证两日内交接全部借款，合同约定抵押人唐志忠自愿以其位于常熟市黄河路777号佳和商业中心4幢634不动产【苏（2018）常熟市不动产权第×××号】的权利抵押给抵押权人作为履行合同的担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2018年9月3日，原、被告办理了不动产登记证明，证明权利或事项：抵押权，权利人：倪青春，义务人：唐志忠，坐落：黄河路777号佳和商业中心4幢634，不动产单元号×××、×××、×××、×××，其他：不动产权证书号苏（2018）常熟市不动产权第×××号，抵押的方式一般抵押，担保债权的数额30万元，债权期限2018年9月3日至2019年9月2日，附记：担保范围详见合同。 2018年9月3日，被告向原告出具《借条》一份，载明“借条，今借到倪青春同志人民币（大写）叁拾万元整（￥300000）。借款期限自2018年9月3日至2019年9月2日止。每月利率为借款总额的百分之贰。月利息人民币陆仟元整（￥6000）。偿还方式：……，利息于每月1号之前付给出借人（人民币）陆仟元整。全部本金于借款到期日一次偿还。……，上述借款和利息如不能按期偿还借款人应向出借人支付违约金每天人民币（大写）叁佰元整（￥300），……，补充说明借款人有权在半年后提前还款，卡号62×××87，唐志忠，招商银行常熟支行，借款人签字唐志忠，身份证号码，住址常熟市长江路268—3—406，联系电话130××××7000，2018年9月3日”。2018年9月3日，原告通过银行转账方式向被告交付借款20万元，2018年9月4日，原告通过银行转账方式向被告交付借款94000元。 2018年9月18日，原、被告签订《抵押借款合同书》一份，约定被告向原告借款120万元，借款期限为2018年9月18日起至2019年9月17日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日，借款期限内的本金利率一年月利率为1.5%，一年利息总计216000元，利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清，如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过60天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。资金交接为领取他项权证两日内交接全部借款，合同约定抵押人唐志忠自愿以其位于常熟市五星新村七区24幢301不动产【苏（2018）常熟市不动产权第×××号】的权利抵押给抵押权人作为履行合同的担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2018年9月18日，原、被告办理了不动产登记证明，证明权利或事项：抵押权，权利人：倪青春，义务人：唐志忠，坐落：五星新村七区24幢301，不动产单元号×××、×××、×××、×××，其他：不动产权证书号苏（2018）常熟市不动产权第×××号，抵押的方式一般抵押，担保债权的数额120万元，债权期限2018年9月18日至2019年9月17日，附记：担保范围详见合同。 2018年9月18日，被告向原告出具《借条》一份，载明“借条，今借到倪青春同志人民币（大写）壹佰贰拾万元整（￥1200000）。借款期限自2018年9月18日至2019年9月17日止。每月利率为借款总额的百分之1.5。月利息人民币壹万捌仟元整（￥18000）。偿还方式：……，利息于每月17号之前付给出借人（人民币）壹万捌仟元整。全部本金于借款到期日一次偿还。……，借款人签字唐志忠，身份证号码，住址—3—406，联系电话130××××7000，2018年9月18日”。2018年9月18日，原告通过银行转账方式向被告交付借款45万元、33万元、20万元，2018年9月20日，原告通过银行转账方式向被告交付借款5万元，2018年9月27日，原告通过银行转账方式向被告交付借款202000元。 庭审中，原告陈述，2018年9月3日30万元的《抵押借款合同书》签订后，原告交付了29.4万元故借款本金按29.4万元计算。2018年9月18日120万元的《抵押借款合同书》签订后，原告交付了123.2万元，其中32000元是被告帮原告购买电脑的货款，被告有个朋友是卖电脑的，原告付给被告32000元，被告再把32000元付给被告的朋友。 庭审中，原告陈述被告借款后合计归还了109500元，具体还款日期及金额：2018年10月7日6000元、2018年10月18日1万元、2018年10月19日8000元、2018年12月16日1万元、2018年12月29日1万元、2019年1月5日1万元、2019年1月13日5000元、2019年1月14日5000元、2019年1月15日5000元、2019年1月17日5000元、2019年1月20日3000元、2019年1月21日3500元、2019年1月23日3000元、2019年1月26日4000元、2019年1月29日3000元、2019年1月31日5000元、2019年2月2日3000元、2019年4月8日5000元、2019年4月14日2000元、2019年4月27日2000元、2019年5月7日2000元。 以上事实，有原、被告身份证复印件、抵押借款合同书、借条、网上银行电子回单、不动产登记证明、银行账户交易流水、庭审笔录等证实。 本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。自然人之间的合法借贷关系受法律保护。原、被告签订的两份《抵押借款合同书》均系双方真实意思表示,双方应依合同约定履行各自义务。原告在签订合同后分别向被告交付了29.4万元及120万元，因自然人之间的民间借贷属于实践性合同，故原、被告间的借贷金额分别为29.4万元及120万元。原告交付借款后,被告本应在合同约定期限内偿还本息,合同约定利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清，但被告未能按照合同约定的还款时间及金额履行，被告在借款后至2019年5月7日仅合计归还了109500元,显已构成违约。原、被告在《抵押借款合同书》明确约定如未按约定的时间足额清偿利息，延期清偿利息超过60天时，合同提前在该日到期并终止，现原告将已归还的109500元冲抵120万元借款合同项下的本金，被告在两份借款合同中结欠的借款本金为29.4万元、109.05万元，原告要求被告归还借款本金29.4万元、109.05万元，本院予以支持。关于借款利息，原告主张分别以29.4万元及109.05万元为基数从2019年5月8日起到全部付清之日止按年利率6%计算利息，原告的该主张并未超出双方合同约定及法律规定范围，本院亦予以支持。原、被告签订《抵押借款合同书》后在相关部门办理了抵押权登记并领取了不动产登记证明，原告请求《抵押借款合同书》项下所涉及的抵押不动产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。不动产登记证明明确记载担保债权的数额分别为30万元、120万元，不动产登记证明还明确记载担保范围详见合同，上述记载具有公示公信的法律效果。鉴于此,原告在《抵押借款合同书》项下对抵押不动产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的范围应以上述合同约定的担保范围为准。被告无正当理由拒不出庭,视为放弃了其抗辩权,应承担对其不利的法律后果。 综上,依照,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第九条第二项、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告唐志忠于本判决生效之日起十日内归还原告倪青春借款本金29.4万元及利息（以29.4万元为基数，从2019年5月8日起算至实际履行之日止，利率标准为年利率6%）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入常熟市人民法院案件款账户）。 原告倪青春对已办理抵押登记的被告唐志忠名下位于常熟市黄河路777号佳和商业中心4幢634不动产(《不动产登记证明》号为苏(2018)常熟市不动产证明第×××号)折价、拍卖、变卖的价款在上述判决确定的29.4万元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。 二、被告唐志忠于本判决生效之日起十日内归还原告倪青春借款本金109.05万元及利息（以109.05万元为基数，从2019年5月8日起算至实际履行之日止，利率标准为年利率6%）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入常熟市人民法院案件款账户）。 原告倪青春对已办理抵押登记的被告唐志忠名下位于常熟市五星新村七区24幢301不动产(《不动产登记证明》号为苏(2018)常熟市不动产证明第×××号)折价、拍卖、变卖的价款在上述判决确定的109.05万元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18246元，由被告唐志忠负担并由被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳，原告预交的由本院在本判决生效后退还原告倪青春。公告费600元由被告负担并由被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  朱益虎 二〇二〇年七月十八日 书记员  姚 媛