云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初1597号原告：昆明今典物业服务有限公司，住所：云南省昆明市五华区北市区银河片区嘉年华花园******，统一社会信用代码：91530102697967982F。法定代表人：刘继文，副总经理。委托诉讼代理人：兰天，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：荣艺源，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：王**，女，1971年8月22日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市官渡区。原告昆明今典物业服务有限公司（以下简称原告）与被告王**（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人兰天、荣艺源到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业管理服务费14700元并承担违约金（自2019年3月1日起按月利率2%计算至款项清偿之日止，暂计至起诉之日的利息为3145.8元）。2.判令被告承担本案的案件受理费、律师费。事实与理由：原告系昆明市北市区银河片区嘉年华花园主体商场的物业管理方，被告系嘉年华花园主体商场四层B-400/401号商铺的承租人及使用人。2017年9月19日，被告与原告签订《物业服务协议》，约定物业服务期限为36个月（自2018年1月13日起至2021年1月12日止），合同还约定了物业服务费标准及支付方式、履约保证金等内容。自2018年10月份起，被告就未按合同约定向原告支付物业管理费。2019年1月31日，被告因经营不善而停业撤场，双方协商一致同意终止物业服务协议。经结算，被告欠付原告自2018年10月13日至2019年1月31日期间的物业服务费14700元（其中18000元已按合同约定以履约保证金予以抵扣）。2019年2月16日，被告承诺于2019年2月18日前撤场并于2019年2月28日前付清欠付费用。付款期限届满后，原告多次催要，被告仍未按约定付清上述费用。原告认为，双方已合意解除物业服务合同，被告承诺于2019年2月28日前付清其欠付的物业服务费，但其未按约定向原告付款已构成违约，原告有权诉请其支付所欠付的物业服务费并主张违约金。根据《物业服务协议》第七条第二款的规定，被告应承担自2019年3月1日起至款项清偿之日止的违约金。同时，根据《物业服务协议》第七条第三款的规定，被告应承担原告因追索该债权所产生的诉讼费、律师费。综上，原告诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了原告昆明今典物业服务有限公司《营业执照》、《被告身份证》、《物业服务协议》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《现金交款单》、《收款纪录》、《案件受理费发票》、《律师费发票》、《停业申请书》作为证据，被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告所举证据质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明其主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的当庭陈述、举证及对证据的分析认定，本院依法确认以下案件事实：2017年9月19日，原告与被告签订《物业服务协议》，约定原告为被告承租的昆明市北市区银河片区嘉年华花园主体商场四层B-400/401号商铺提供物业服务，服务有效期为36个月（自2018年01月13日起至2021年01月12日止），物业服务费共分12期分期缴纳，物业服务费缴纳方式为预缴，每3个月作为一期，每期27000元，第一期于协议签订后3日内一次性全额支付，以后每期应于上期物业费届满前20日内一次性全额支付。被告于签订协议后3日内向原告缴纳履约保证金18000元，如因被告逾期缴纳或不缴纳物业费或因其他违约行为造成原告损失的，原告有权从履约保证金中直接扣除相应金额。若被告逾期缴纳物业服务费，则被告应以应缴物业费为基数（累计计算），按日3%标准向原告支付滞纳金直至服务费结清之日止。同时因一方违约，守约方为实现本合同约定权利而支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等）由违约方承担。合同签订后，被告于2017年11月11日缴纳物业保证金18000元，于2018年2月8日缴纳2018年1月13日—2018年4月12日的物业服务费27000元，于2018年2月至11月间共缴纳2018年4月13日—2018年10月12日的物业服务费54000元。自第四期（2018年10月13日）起，被告未按合同约定缴纳物业服务费。2019年1月31日，被告出具《申请》一份，主要内容为：嘉年华小龙坎火锅店已于2019年1月29日停业，在2019年2月15日前处理所欠嘉年华租金共171060.4元，费用计收截止至2019年1月31日。2019年2月16日被告再次出具《申请》，主要内容为：我司已于2019年1月29日停业，因经营不善导致亏损欠商场房租及各项费用18万余元，现因资金紧张特向贵公司领导申请现将供货商搬离店铺物品于2019年2月18日前搬走，所欠商场费用于2019年2月28日前处理完毕。另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费2000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《物业服务协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告已按物业服务合同的约定向被告提供了相应的物业管理服务，被告应当按照合同约定支付物业费等费用。根据庭审查明，在合同履行过程中，被告只缴纳了前三期的物业服务费至2018年10月12日，自第四期（2018年10月13日）起，被告未按合同约定缴纳物业服务费，已构成违约，应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《物业服务协议》约定，被告每期（3个月）应缴纳物业服务费27000元，每天应缴纳的物业服务费为27000元÷90天=300元。故原告主张被告尚欠原告第四期（2018.10.13-2019.01.12）物业服务费27000元及自2019年1月13日至2019年1月31日停业撤场之日的物业服务费5700元（19天×300元/天），以上所欠物业服务费共计32700元，扣除被告缴纳的保证金18000元，被告实际尚欠原告物业服务费14700元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因双方在《物业服务协议》中已明确约定如被告逾期缴纳物业服务费，应按日3%标准向原告支付滞纳金，庭审中，原告述称双方约定的滞纳金实为违约金，现原告主张被告自2019年3月1日起至款项清偿之日止按月利率2%计算并支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告支付为实现债权支出的律师代理费2000元，原告提交了律师代理费发票予以证实，且双方在《物业服务协议》中约定因一方违约，守约方为实现本合同约定权利而支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等）由违约方承担。被告作为违约方，该项费用应由其承担。故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王**于本判决生效之日起十日内支付原告昆明今典物业服务有限公司自2018年10月13日起至2019年1月31日止的物业服务费14700元及该款项自2019年3月1日起至全部款项付清之日止按月利率2%计算的违约金；二、被告王**于本判决生效之日起十日内支付原告昆明今典物业服务有限公司律师费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费246元，由被告王**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审 判 长  马正功人民陪审员  张晓云人民陪审员  吕建萍二〇二〇年七月十六日法官助理马瑞敏书记员周彩霞