云南省景谷傣族彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0824民初490号 原告：周厚玲，女，1973年1月4日生，傣族，云南省普洱市景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）人，现住景谷县。 委托诉讼代理人：邱凡，云南平展律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被告：普洱兴联房地产有限公司。公司住所地：云南省普洱市林源路**。统一社会信用代码：915308007816752294。 法定代表人：应斌，职务董事长。 原告周厚玲与被告普洱兴联房地产有限公司（兴联公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，向普洱市中级人民法院申请对本案指定管辖，普洱市中级人民法院于2020年4月7日作出（2020）云08民辖6号民事裁定书，裁定本案由本院审理。本院依法适用普通程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告周厚玲的委托诉讼代理人邱凡到庭参加诉讼，被告兴联公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周厚玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令兴联公司将代收周厚玲的契税、印花税14,879.00元（9,700.60元+5,178.40元），他项权证费、房产证费、土地证费1,680.00元（370.00元+1,310.00元），合计16,559.00元返还周厚玲。2、财产保全费保险费1,000.00元，由兴联公司承担；3、由兴联公司承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：因开发商即兴联公司长期占用鸿泰雅苑小区566户业主契税、印花税、他项权证费、房产证办证费、土地证办证费，鸿泰雅苑小区业主委员会于2017年9月1日向景谷县人民法院提起民事诉讼，景谷县人民法院于2018年8月29日作出云08**民初1051号、1052号民事判决书，确认登记的305户业主为权利人，因周厚玲一直以为业主委员会代表所有业主进行诉讼，且未接到关于权利人登记的通知，故未能及时参与登记，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条“诉讼标的是同一种类、当事人一方人数众多在起诉时人数尚未确定的，人民法院可以发出公告，说明案件情况和诉讼请求，通知权利人在一定期间向人民法院登记。人民法院作出的判决、裁定，对参加登记的全体权利人发生效力。未参加登记的权利人在诉讼时效期间提起诉讼的，适用该判决、裁定。”的规定，周厚玲为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法判决。 兴联公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明：景谷县鸿泰雅苑小区位于景谷县，总建筑面积59250.62平方米，房屋14幢，共有住宅、商铺和车库658间。其中住宅513间，1-7幢一层商铺95间，车库50间。自2011年伊始，566位业主与开发商普洱际翔房地产有限公司购买房屋，并签订《商品房购销合同》和《商品房购销合同补充协议》，2012年3月13日普洱际翔房地产有限公司更名为普洱兴联房地产有限公司。2015年11月3日，鸿泰雅苑小区竣工验收。2016年5月10日，鸿泰雅苑小区管理委员会成立，6月13日进行备案登记。截至2017年6月30日，兴联公司共收取小区业主2032596.83元契税，因兴联公司未将代收业主的各项税费向相关部门缴纳，小区业主产权证无法登记。2016年8月15日，经鸿泰雅苑小区业主委员会通知，9月3日召开小区业主大会，到会361户业主签名同意由鸿泰雅苑小区业主委员会向人民法院提起要求兴联公司返还代收各项税费和公共维修资金的诉讼，其中305户业主向鸿泰雅苑小区业主委员提供了兴联公司出具的购房契税、印花税、土证办证费、房产证办证费、评估费等收据。2017年9月1日，鸿泰雅苑小区业主委员向景谷县人民法院起诉（2017）云0824民初1051号，要求兴联公司返还305户业主的购房契税1324989.07元，印花税3348.50元、合计1328337.57元；（2017）云0824民初1052号，要求兴联公司返还305户业主的他项权证费16680.00元、房产证办证费38930.00元、土地证办证费63250.00元、评估费59144.00元，合计178004.00元。 周厚玲因未收到鸿泰雅苑小区业主委员会于2016年8月15日发出的通知，亦未能参加9月3日鸿泰雅苑小区业主委员召开的小区业主大会；故2017年9月1日，鸿泰雅苑小区业主委员会代表305户业主诉兴联公司商品房销售合同纠纷（2017）云0824民初1051号、（2017）云0824民初1052号两案中，周厚玲未在305户业主当中。 周厚玲于2013年1月21日向兴联公司购买鸿泰雅苑小区商铺4-08号（支付契税5,083.70元、印花税94.70元、他项权证费550.00元、房产证费560.00元、土地证费200.00元）、住房**（支付契税9,690.60元、印花税10.00元、他项权证费80.00元、房产证费90.00元、土地证费200.00元）。 认定上述事实，有周厚玲提交的房屋产权证、收据、景谷县人民法院（2017）云0824民初1051号、（2017）云0824民初1052号民事判决书、云南省增值税电子普通发票、中国平安财产保险股份有限公司保险单和中国平安财产保险股份有限公司保函及周厚玲在庭审中的陈述，以及本院调取于（2017）云0824民初1051号、（2017）云0824民初1052号两案证据中的《鸿泰雅苑业主契税金额》《鸿泰雅苑业主房产证费、土地证费等金额》等予以证实。 本院认为，周厚玲虽未参加景谷县人民法院（2017）云0824民初1051号、1052号案件民事诉讼，但兴联公司收取周厚玲契税、印花税、他项权证费、房产证办证费、土地证办证费的事实，与景谷县人民法院（2017）云0824民初1051号、1052号判决确认事实相同，且判决为生效判决。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项的规定：“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。”《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条第三款的规定：“人民法院作出的判决、裁定，对参加登记的全体权利人发生法律效力。未参加登记的权利人在诉讼时效期内提起诉讼的，适用该判决、裁定。”本案中，兴联公司收取周厚玲契税、印花税他项权证费、房产证办证费、土地证办证费，周厚玲在诉讼时效期内提起诉讼，适用景谷县人民法院（2017）云0824民初1051号、1052号民事判决。兴联公司应将周厚玲交给兴联公司的购房契税14,774.30元（5,083.70元+9,690.60元）、印花税104.70元（94.70元+10.00元）、他项权证费630.00元（550.00元+80.00元）、房产证费650.00元（560.00元+90.00元）、土地证费400.00元（200.00元+200.00元），合计16,559.00元返还周厚玲。关于周厚玲诉请的财产保全保险费1,000.00元的问题，依据《诉讼费交纳办法》第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：第二项规定：“申请保全措施。”第三十八条第三项规定：“本办法第十条第二项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。”上述费用属于周厚玲为实现债权所产生的必要合理费用，故周厚玲主张要求兴联公司承担财产保全保险费1,000.00元，有事实和法律依据，本院予以支持。兴联公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃参加诉讼的权利，亦应承担由此造成的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条第三款、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条规定第一款第五项之规定，缺席判决如下： 一、由被告普洱兴联房地产有限公司于本判决生效后即返还原告周厚玲购房契税14,774.30元、印花税104.70、他项权证费630.00元、房产证费650.00元、土地证费400.00元，合计16,559.00元。 二、由被告普洱兴联房地产有限公司于本判决生效后即给付原告周厚玲财产保全保险费1,000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费214.00元、保全费186.00元，合计400.00元，由被告普洱兴联房地产有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审 判 长  王 芳 审 判 员  张益琼 人民陪审员  鲁仁茂 二〇二〇年七月十六日 书 记 员  杨秋迪