北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初14220号原告：胡某1，女，2011年9月20日出生，汉族，住北京市海淀区。法定代理人：刘某1（胡某1之母），汉族，1988年1月16日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张建霞，北京文启律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁开贵，北京文启律师事务所律师。被告：刘某2，女，1962年4月17日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：胡某2，男，1987年11月30日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：赵某，女，1987年5月26日出生，汉族，住北京市海淀区。上述三被告共同委托诉讼代理人：段刚，北京市鑫诺律师事务所律师。原告胡某1与被告刘某2、胡某2、赵某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某1法定代表人刘某1及其委托诉讼代理人张建霞、梁开贵与被告刘某2、胡某2、赵某共同委托诉讼代理人段刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。胡某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令北京市海淀区树村丽景苑×号楼×单元×室楼房归胡某1所有；2、请求判令被告返还给胡某1安置房周转补助费4.8万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：刘某2与胡某2系母子关系，胡某1系胡某2的女儿、刘某2的孙女，胡某1的户口与胡某2及刘某2均在北京市海淀区树村后营×号。2016年下半年，北京市海淀区树村地区棚户区改造拆迁，北京市海淀区树村后营×号院（以下简称×号院）在拆迁范围内，根据《树村地区住宅腾退安置方案》第十一条、第十三条规定，胡某1享有50平方米的回迁房安置面积。刘某2、胡某2与北京市海淀区海淀镇树村村民委员会、北京万霖房地产开发有限责任公司签订了《树村地区住宅腾退安置补偿协议书》、《回迁安置交房协议书》。2019年5月份×号院的回迁安置房交付，胡某2等人不同意给胡某1回迁安置房及安置房周转补助费，产生纠纷。刘某2、胡某2、赵某共同辩称，不同意胡某1的全部诉讼请求。胡某1对北京市海淀区树村丽景苑×号楼×单元×室楼房不享有所有权。我方所获安置房系根据我方所有的宅基地面积置换而来，与胡某1无关。北京市海淀区树村后营×号院的宅基地使用权和宅基地房屋所有权均归我方享有，该院宅基地可置换面积为255.36平方米，我方所获得的安置房面积未超过宅基地可置换面积，安置房仅是按照被安置人口人均50平方米进行配置，而全部安置房面积均是进行宅基地等面积置换而来，故我方并未因胡某1被安置人口身份而额外获得拆迁腾退利益。另双方在腾退之前已经约定，胡某1对安置房并不享有所有权。在腾退之前，2014年6月13日，双方签署了《协议书》，约定北京市海淀区树村后营×号院拆迁或搬迁腾退置换所得安置房一套（一居室）归胡某1永久居住使用，享有占有、使用、收益的权利。双方在明知有拆迁腾退事由的情况下，已经就双方的权利义务进行了约定，依据该协议，胡某1已经对其相关权利进行了处分，其对安置房并不享有所有权。胡某1无权获得安置房周转补助。如上所述，我方所获安置房系我方使用宅基地面积置换而来，其中并无胡某1房屋财产份额。根据腾退安置方案，周转补助费是依据安置房户型计算得来，故胡某1无权要求获得周转补助费。胡某1系刘某2孙女，离婚时由刘某1抚养，随刘某1居住生活，拆迁时仅是户口登记在树村后营×号院，并未在此实际居住。无论周转补助费的计算方式如何，发放周转补助费的实质基础仍是为了解决腾退后至安置房建成之前在腾退房屋内实际居住人的居住需求，胡某1并无临时周转的需要和实际支出，故无权获得该补助费。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理查明，刘某1与胡某2原系夫妻，生育一女胡某1。2014年6月13日，胡某2与刘某1经本院调解离婚，胡某1由刘某1抚养。同日，甲方胡某3、刘某2（胡某2父母）、胡某2与乙方胡某1签订协议书，内容为：甲乙双方就北京市海淀区树村后营×号宅院拆迁或搬迁腾退置换的安置房涉及胡某1居住权益，经过协商，达成如下协议：1、甲方就北京市海淀区树村后营×号宅院拆迁或搬迁腾退置换所得安置房一套（一居室）归乙方胡某1永久居住使用，并享有占有、使用、收益（包括出租）的权利；2、该协议签订后甲方非经乙方同意，不得处分（包括但不限于转让、出租、遗嘱继承、抵押、买卖、赠与）该房屋；3、等该房屋交付之后，由甲方负责装修（包括但不限于地板、墙面、灯具、门、窗户），家用电器由乙方负责；4、该协议不可撤销；5、甲乙双方如有一方违约，协议继续履行，违约方支付另一方该房房屋价值（现值）20%违约金；6、本协议一式二份，甲乙双方各持一份。本协议甲乙双方签字即生效，具有法律约束力。2016年11月26日，刘某2作为被腾退人就位于北京市海淀区树村后营×号宅院签订《树村地区住宅腾退安置补偿协议书》，内容为，该院合法有效的宅基地面积（占地面积）87.36平方米，房屋建筑面积85.74平方米，安置人口1人，为刘某2；安置安置房如下：树村安置房×号楼×单元×号，一居室，预测建筑面积44.48平方米；置换后，剩余宅基地面积（占地面积）42.88平方米，根据本次腾退安置方案，给予1715200元补偿；房屋建筑面积85.74平方米，给予房屋重置成新价及附属物补偿计107774元；应得各项补助、奖励共计600909.60元，含周转补助费48000元等。同时期，胡某2作为被腾退人就位于北京市海淀区树村后营×号宅院签订《树村地区住宅腾退安置补偿协议书》，内容载合法有效宅基地面积（占地面积）168平方米，房屋建筑面积168平方米，安置人口3人，分别为胡某2、胡某1、赵某；置换安置房为树村安置房××号楼××单元××号二居室，预测建筑面积91.49平方米，×××号楼×××单元×××号二居室，预测建筑面积76.27平方米；置换后，安置楼房面积超过按照人均50平方米标准配置的面积（占地面积）17.76平方米，应补交购房款710400元；置换后，剩余宅基地面积18平方米，给予720000元补偿；房屋建筑面积为168平方米，给予房屋重置成新价及附属物补偿共计211222元，各项补助、奖励共计849480元，含周转补助费120000元。另，《树村地区住宅腾退安置方案》规定，安置人口是指在被腾退地址有本市常住户口的房屋产权人及其户口在本址的共居直系亲属，经认定的安置人口，在腾退补偿安置协议中予以登记，同一人作为安置人口只能认定一次；安置房为树村地区期房，产权性质为参照经济适用房管理的产权，按规定办理房屋所有权证；本项目采取宅基地置换和货币补偿两种方式供被腾退人选择，安置房按照人均50平方米进行配置，即按照人均50平方米安置房的标准，进行宅基地等面积置换安置房面积，由于安置房户型设计原因，所选安置房面积不得超过可置换面积10平方米，超出置换面积10平方米以内的部分按4万元/平方米购买；宅基地面积小于安置房面积的，补足部分按照2.5万元/平方米购买安置房；宅基地大于安置房面积，置换前宅基地面积267平方米以内部分，扣减置换的安置房面积后剩余宅基地面积按照4万/平方米给予货币补偿；选择宅基地置换方式，按所置换安置房户型计算周转费，标准为一居室4000元/月，二居室5000元/月，奖励期内周转期限按12个月计算，奖励期后周转期限按12个月扣除签约时间计算，到时未能交房，按上述标准定时结算。本案中，胡某1主张按照腾退安置政策，其为被安置人口，对海淀区树村后营×号宅院安置房享有人均50平方米的指标，现诉请安置房×号楼×单元×室归其所有，针对该房屋的周转费由被告予以支付。现×号房屋已由被告装修完毕，现空置，被告称可随时交给胡某1居住使用，主张胡某1在腾退时仅户口登记在该院落，未在该院落居住，周转费系补偿院落原居住人口的，且实际上被告有周转的需要，故不同意支付原告周转费；另根据双方2014年6月13日所签协议，胡某1对安置房一居室仅享有居住使用权，要求履行该协议。就2014年6月13日协议书，胡某1认可该协议的效力，但主张协议约定居住使用权对胡某1利益造成损害，当时拆迁时不知腾退政策，现要求按照腾退政策确定胡某1可得利益。本院认为，本案中，胡某1以其系原北京市海淀区树村后营×号院被安置人为由，要求对该院落腾退安置利益进行析产，该院落分别由刘某2、胡某2作为被腾退人签订《树村地区住宅腾退安置补偿协议书》，取得三套安置房及含周转费在内各项补偿、奖励、补助。就胡某1对安置房的可得利益，腾退之前相关权利人签订了《协议书》，明确了胡某1对腾退安置后的安置房一居室一套享有永久居住使用的权利。现原被告双方均认可该协议书的效力，胡某1主张该协议书侵犯了胡某1的权利，要求按照腾退政策确定胡某1可得利益，被告则要求按照该协议书履行。胡某1认可该协议书的效力，但要求不按照该协议书履行而主张安置房所有权于法无据，本院不予支持，被告同意胡某1对案涉安置房享有永久居住使用权利，本院不持异议。就胡某1诉请周转费一节，根据腾退政策，周转费系根据安置房而发放，在协议书中胡某1未明确放弃该项补偿，故对其要求被告支付周转费的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、位于北京市海淀区树村丽景苑×号楼×单元×室楼房归胡某1永久居住使用；二、刘某2、胡某2于本判决生效后十日内支付胡某1周转费四万八千元；三、驳回胡某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费五百元，由刘某2、胡某2负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。审判员  胡喜辉二〇二〇年七月二十八日书记员  施 延