新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)新01执异129号 案外人：张任，男，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。申请执行人：乌鲁木齐坚林老陈户文化传媒有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**古牧地中路北侧百富商城购物中心****。法定代表人：陈坚林，该公司董事长。被执行人：张世贵，男，1962年2月5日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被执行人：新疆百富房地产开发有限公司，住，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**碱沟路八方巷/div>法定代表人：张志强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘果，男，该公司办公室主任。在本院执行坚林老陈户文化公司与张世贵、新疆百富房地产开发有限公司（以下简称百富房产公司）民间借贷纠纷一案中，案外人张任于2020年7月8日对执行位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区商铺（以下简称涉案商铺）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张任称，涉案商铺为其所有，请求中止执行乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01执恢87号执行裁定书，对涉案商铺的查封、拍卖执行程序。事实和理由：2009年11月4日，我与百富房产公司签订了商品房买卖合同，购买了涉案商铺，后经双方协议，把原二层商铺房号为C2-20和C2-20-1号，建筑面积为28.55平方米，调置原百富商城一楼商铺，房号为A1-37，面积为25.11平方米，调置后总房价不变，同日，我又与百富房产公司投资开办的百富经营管理公司签订了商铺出租合同，将A1-37号商铺出租给该公司，约定我交由其管理。法院在未查清事实的情况下，作出对异议人商铺的查封、拍卖行为是错误的，请求法院中止执行（2019）新01执恢87号执行裁定书，停止对涉案商铺的查封、拍卖执行程序。本院经审查查明，2014年1月23日，詹桂芳因与张世贵、百富房产公司的民间借贷纠纷向新疆高院提起诉讼，2014年3月13日，詹桂芳在诉讼中向新疆高院提出财产保全申请。新疆高院作出（2014）新民一初字第6-1号民事裁定，并于2014年3月25日查封百富房产公司名下位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区的133套房产，查封期间自2014年3月25日至2016年3月24日止。2014年9月30日，新疆高院作出（2014）新民一初字第6号民事判决，判决：一、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款1000万元及利息（利息自2012年9月5日起以本金1000万元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；二、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款2000万元及利息（利息自2012年9月21日起以本金2000万元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；三、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款1200万元及利息（利息自2012年10月11日起以本金1200万元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；四、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款100万元及利息（利息自2012年10月24日起以本金100万元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；五、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款456000元及利息（利息自2012年10月25日起以本金456000元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；六、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款100万元及利息（利息自2012年11月2日起以本金100万元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；七、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款1944000元及利息（利息自2012年11月6日起以本金1944000元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；八、张世贵于判决生效之日起十日内偿还詹桂芳借款60万元及利息（利息自2012年11月6日起以本金60万元为基数，按月利率2%，计算至2014年6月30日止）；九、百富房产公司对张世贵的上述债务承担连带责任；十、驳回詹桂芳的其他诉讼请求。因张世贵不服该一审判决，向最高人民法院提起上诉，最高人民法院于2015年6月19日作出（2015）民一终字第1号民事判决，驳回上诉，维持原判。2015年12月9日，詹桂芳向新疆高院申请强制执行。新疆高院于2016年1月12日作出（2015）新执字第55号执行裁定，指定本院受理执行该案。本院受理该执行案件后，于2016年1月20日作出（2016）新01执38号执行裁定，于2016年2月25日作出（2016）新01执38号协助执行通知书，查封被执行人百富房产公司名下135套房屋，查封期限为三年，自2016年2月25日至2019年2月24日止。2018年10月19日，本院作出（2016）新01执38号之一执行裁定，裁定终结（2016）新01执38号案件的执行，于2019年2月19日作出（2016）新01执38号之一协助执行通知书，对百富房产公司名下位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区套商业用房产续行查封、冻结，期限自2019年2月19日起至2022年2月28日止。2019年7月10日，本案恢复执行，执行案号为（2019）新01执恢87号。2019年8月7日，本院作出（2019）新01执恢87号之一执行裁定，裁定：拍卖被执行人百富房产公司名下位于乌鲁木齐市××区套商业用房产。张任于2007年8月将百富房产公司起诉至新疆维吾尔自治区米泉市人民法院（以下简称米泉市人民法院），要求百富房产公司为其办理房产证，并承担违约金。米泉市人民法院于2007年9月13日作出（2007）米民二初字第706号民事判决书，该判决认定事实为：百富房产公司于2005年2月23日在米泉市古牧地中路5-1-1812地块开发百富商城商业用房。2006年3月16日，张任与百富房产公司签订了商品房买卖合同，合同约定百富房产公司将其正在开发的上述两处商铺出售给张任，该两处商铺的建筑面积分别为10.02平方米和18.53平方米，单位每平方米6205元，合计价款177153元。同日，张任又与由百富房产公司出资开办的百富经营管理公司签订了商铺出租合同，合同约定自2006年3月16日起至2016年3月16日止张任将上述商铺出租给百富房产公司经营管理，同时可视为张任自2006年3月16日即受到百富房产公司交付的两处商铺。2006年11月15日，百富房产公司给张任出具二张收款发票以证明张任已将全部房款付清了。但至今百富房产公司未按照约定给张任办理该商铺的产权登记。米泉市人民法院认为，张任依照合同将购买商铺房款全部付清，已履行了购买人的付款义务，但百富房产公司只给张任依约交付了出售的商铺，却未在约定的期限内为张任办理房屋权属登记，其行为已经构成违约。遂判决：一、百富房产公司为张任办理百富商城C座二层20号和21号两处商铺的产权登记，于判决生效后十日内履行完毕；二、百富房产公司向张任支付违约金354.3元，于判决生效后立即付清。该判决书送达后，双方均未上诉，现已发生法律效力。另查明，张任为证明其对一层A1-37号商铺具有能够排除执行的权利，向法院提交了如下证据：1.张任与百富房产公司于2009年11月4日签订的商品房买卖合同，该合同约定：张任购买百富房产公司一层A1-37号房。建筑面积25.11平方米。总金额177153元。付款方式及期限是合同签订之日，一次性付清房款。2.张任（乙方）与百富房产公司（甲方）于2009年11月4日签订的协议一份，载明：由于双方业务需要，现将乙方所购买的甲方原百富商城二楼商铺房号为C2-20和C2-20-1，总面积为28.55平方米，调置原百富商城一楼商铺房号为A1-37，面积25.11平方米。调置后总房价不变，乙方免收一年房租。3.张任与百富房产公司于2009年3月16日签订的委托租赁合同，合同约定将涉案商铺委托百富房产公司出租经营。再查明，在本院执行原申请执行人詹桂芳与张世贵、百富房产公司民间借贷纠纷一案中，经坚林老陈户文化公司申请，本院于2019年11月15日作出（2019）新01执异275号执行裁定书，变更坚林老陈户文化公司为本案的申请执行人。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”张任基于对涉案商铺享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，张任主张其对百富商城一层A1-37号商铺具有能够排除执行的权利，而该商铺系其以生效法律文书所确认的百富商城二层C2-20和C2-20-1号商铺与百富房产公司于2009年11月4日经协商调置取得的。虽然依据生效法律文书的认定，张任购买的百富商城二层C2-20和C2-20-1号商铺，在被人民法院查封前即与百富房产公司已签订合法有效的商品房买卖合同，并支付了全部价款。但是针对涉案商铺，因百富房产公司对张任提交的调置协议的真实性不予认可，故本院对其就百富商城一层A1-37号商铺所提异议申请不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八条之规定，裁定如下：驳回张任的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   黎     剑审  判  员   陈  晓  春审  判  员   马木提．巴拉提二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 五 日书  记  员   阿  热  爱