湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初1771号原告：高晓核，男，1954年9月20日出生，汉族，住益阳市赫山区。被告：洪运秋，男，1960年6月8日出生，汉族，住益阳市赫山区。被告：益阳市国锋房地产开发有限公司，住所地益阳市龙洲北路（益阳齿轮厂内）。法定代表人：钟国斌，系该公司总经理。原告高晓核（以下简称原告）与被告洪运秋（以下简称被告一）、益阳市国锋房地产开发有限公司（以下简称被告二）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告一到庭参加了诉讼，被告二经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一偿还原告借款本金118万元，并支付自2016年12月15日至2020年6月30日止的利息（按约定月息2%），其中已抵扣被告一租赁给原告的房屋租金（即虹星幼儿园二楼南面500平方米计算至2020年6月30日止的房屋租赁费），利息与租金两抵后利息余额为649100元；2.本案案件受理费由被告一负担。事实和理由：2015年10月29日，原告从被告一处购买由被告二开发建设的赫山区鹿角山小区综合楼三幢一单元一号楼，套内建筑面积528.82平方米，购买价格以每平方米3800元计算，总金额为人民币1998116元整。购房合同约定，原告先支付100万元购房款，余款在两证办理后再付清，如是小产权房余款拒付。被告一因资金周转困难，要原告购买该栋二楼南面，而原告购买房屋是为了开办幼儿园，考虑风险与资金紧张，所以原告与被告一签订了二楼的租赁和购买的意向合同。被告一强烈要求向原告借钱，并承诺三个月内归还，原告遂共分四次借款给被告一，其中第一次50万元；第二次15万元用于开通综合楼燃气和变压器移位；第三次是被告一欠陈铁军债务，陈铁军欠原告55万元，经三人协商，陈铁军将其对被告一享有的55万元债权转让给原告，由被告一向原告偿还该笔债务。后经结算，扣除原告所付房改基金和契税等费用后，被告一向原告出具了两张借据，借款金额共计117万元；第四次是被告一因手头紧张向原告借款1万元。以上共计借款118万元。还款期限届满后，经多次催讨，被告一违背承诺，拒绝偿还借款本息，故原告起诉到法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告一辩称，原告起诉的事实有部分属实，原告应当赔偿被告一的损失，被告一要求就双方之间的房屋买卖合同关系提起反诉。原告在被告一和被告一的公司处购买了1998100元的房屋，合同约定先付100万元，欠付99万多元，原告应当按照合同约定付清房款。被告一欠他的钱应付利息是属实的，中途也按承诺支付了利息，且有一部分利息是以房租抵扣的，房租没有抵扣的部分被告一出具了欠条。55万元的借条由陈铁军的债权转让而来，没有收原告的现款，但该笔债务被告一已经清偿，被告一出具借条时不记得已向陈铁军清偿债务，不应由被告一再偿还给原告。在购买被告一房屋的过程中，原告审查了被告一的合法手续，益阳市政府城建科要求补办手续，在补办过程中遇到阻碍，是原告虹星幼儿园违规建围墙，导致无法办理房地产权属证书，请法院到规范局予以核实。原告应当拆除围墙，以便办理房屋产权证，且原告应当承担因围墙违建而致被告一不能办理产权证的责任和损失。被告二未作答辩。经审理查明，2015年11月10日，原告和案外人张哲炜作为买受人，与被告二签订一份《商品房买卖合同》，约定原告和张哲炜从被告二处购买鹿角山小区综合楼一单元一号房，用途为办幼儿园，建筑面积共528.82平方米，单价3800元/平方米，总金额1998116元，付款方式为分期付款，首付100万元，余款在两证办理好后付清，如果是小产权房余款拒付。原告按约支付100万元房款后，余款998116元因被告二未办理房屋产权证书而未支付。2015年10月29日，原告与被告一另行签订一份《租赁意向合同》，约定原告向被告一租赁鹿角山小区综合楼二层南面大约500平方米门面用于自办幼儿园，月租金为15元/平方米，租赁期为5年，幼儿园入园人数达到200人以后乙方购买，购买价为171万元。上述两份合同签订后，被告一多次向原告借款。2016年12月15日，经双方核对，被告一向原告出具一张借条，载明：“借条今借到高晓核计账余款人币陆拾贰万元整，月利息2%。2016年12月15号，洪运秋条”。被告二在该借条上被告一签名处加盖公章。因被告一欠案外人陈铁军借款55万元，陈铁军欠原告55万元，经原告、被告一、案外人陈铁军协商一致，陈铁军将其对被告一的55万元债权转让给原告，由被告一于2016年12月15日向原告另行出具一张借条，载明：“借条今借到高晓核人民币大写伍拾伍万元整，￥550000.00元，借期三个月，月息1%，大写百分之一，即月息壹分，超过三个月外的时间段按月息贰分，即月息2%计息。借款人：洪运秋2016年12月15日起。”被告二同样在该张借条上被告一签名处加盖公章。案外人陈铁军在上述两张借条上“见证人：”处签名。2017年12月15日，经原告与被告一协商并结算，以原告所欠被告一部分房租抵扣被告一欠原告的部分利息后，由被告一向原告出具一张利息欠条（附明细），载明被告一欠原告164300元，为2016年12月15日至2017年12月15日的借款利息，归还期限为两个月，超过此期限转本付息，月息2%，两年内未结清向法院起诉。被告一在欠条上借款人处签名，被告二加盖公章。另查明，被告一系被告二的股东，并担任公司监事。上述事实，有原告与被告一的当庭陈述、两张借条、一张欠条、租赁意向合同、商品房买卖合同、中国建设银行个人活期账户交易明细等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款，并依法按约支付利息。本案存在以下争议焦点：1、原告与被告一之间是否存在民间借贷关系；2、被告一是否应当按借条及欠条载明的金额偿还借款本息。首先，就原告提交的62万元借条，被告一认为系原告应当支付的房款余额，不是借款。根据原告与被告二签订的《商品房买卖合同》的约定，除首付100万元外，余款在房地产权属证书办妥之后付清，如是小产权房则拒付余款。经审理查明，原告从被告二处所购房屋至今未办妥房地产权属证书，因此，尚未达到由原告支付余欠房款的条件。同时，《商品房买卖合同》的出卖方为被告二，被告一无权以借款名义收取原告的购房款，被告二与原告的房屋买卖合同关系应当另案处理，对于被告一的上述抗辩主张及其关于提起房屋买卖合同反诉的诉讼主张，本院均不予支持。借条是民间借贷法律关系的债权凭证，被告一作为完全民事行为能力人，应当知晓出具借条的法律后果，故本院认为该张借条足以证明原告与被告一之间存在62万元的借贷关系，被告一应当向原告偿还该笔借款本息。其次，对原告提交的55万元借条，双方对该笔借款系案外人陈铁军的债权转让而来均无异议，但被告一辩称其在出具该张借条时，不记得已将借款偿还给案外人陈铁军，因此该笔借款不应当再次偿还给原告。本院认为，被告一在出具该张借条后，并没有请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，其上述抗辩主张因无证据支持不能成立。原告与被告一、案外人陈铁军之间55万元的债权转让合法有效，对各方均具有法律约束力，被告一应当按借条约定向原告偿还该笔借款本息。第三，就164300元利息欠条，双方对真实性均无异议。根据欠条内容可知，原告与被告一于2017年12月15日对上述两笔借款利息进行了结算，自2016年12月15日至2017年12月15日止，以房租抵扣部分利息后，被告一还欠原告利息164300元。根据两张借条约定的利息计算标准，以117万元为本金，按月利率2%计算，自2017年12月16日至2020年6月30日期间的利息为712920元。上述利息共计877220元，原告要求被告一支付649100元，本院予以支持。双方如因房租抵扣产生争议，可另案解决。原告另主张被告一于2017年9月27日向其借款1万元，因被告一并未认可，原告亦未提供证据予以证实，本院不予支持。被告二虽在借条与欠条上加盖公章，但被告一对本案所涉经济往来发生于原告与被告一个人之间无异议，原告仅要求被告一承担还款责任，系其对自身民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。被告二经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告洪运秋于本判决生效之日起十日内向原告高晓核偿还借款本金117万元，并支付2016年12月15日至2020年6月30日期间所欠利息649100元；二、驳回原告高晓核的其他诉讼请求。本案案件受理费21260元，减半收取10630元，由原告高晓核负担100元，由被告洪运秋负担10530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  孙黎丽二〇二〇年七月三日书记员  贺春晖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。