山东省烟台高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0692民初138号原告：烟台职业学院，住所地烟台市高新区滨海中路**。统一社会信用代码：123706007508920954。法定代表人：温金祥，该单位院长。委托诉讼代理人：张兴亮、王艳，山东同济律师事务所律师。被告：山东志昊电子技术有限公司，住所，住所地济南市槐荫区齐州路**阳光保险大厦****统一信用代码：91370100307294824T。法定代表人：王瀚苹，该公司执行董事兼总经理。原告烟台职业学院与被告山东志昊电子技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台职业学院委托诉讼代理人张兴亮到庭参加诉讼，被告山东志昊电子技术有限公司经本院公告送达有关法律文书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告烟台职业学院向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《协议书》；2、判令被告支付拖欠的租金150000元，并承担违约金54754元；3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年6月1日签订《协议书》，约定由被告租赁原告所有的483平方米的房屋（场地），双方就租赁费、水电费及双方权利义务等事项作了明确约定。协议签订后，原告及时、全面履约，被告却一再迟延支付租金、水电费，虽多次催促，迄今未付。2016年9月，原告向被告发出限期履约催促函，限期缴纳租赁费、水电费，否则原告将依约行使协议解除权，但被告至今未付，原告遂于2017年3月向被告发出解除合同通知函，通知被告解除双方签订的协议书。被告一再违约，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。被告山东志昊电子技术有限公司未到庭答辩，亦未在答辩期内提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了核实，对确认无误的证据本院予以确认并在卷佐证，并据此认定事实如下：2016年6月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》，约定：乙方按现状为甲方提供学院图书馆八楼声远公共教学基地的部分房屋（场地）供甲方用于办公，建筑面积约为483平方米。水电暖使用（寒假期间原告停水停暖）等费用由甲方承担、按乙方规定收取，取暖费甲方预交，水电费在每季度末上交给乙方；房屋（场地）租赁费用每年30万元，每年分两期支付，签订协议时支付50%，余款在签订协议后半年期满前七天内付清。第一期合同结束后，视情况另行再协商续签。签订本协议前，甲方已经充分知晓与本协议项下房屋（场地）及其所属土地相关的产权状况、土地性质、建设、验收、设施、配套、手续、权证等所有情况并已经实地察看，同意按现状租赁本协议项下房屋（场地）。第二条第三款约定：协议期限为5年，自本协议签订之日起计算。第三条“甲方的权利义务”第一款约定：自觉遵守法律、法规、政策，依法经营，独立办理相关手续，及时、足额支付租赁费、水电费和其他费用，甲方逾期付款的，以应付款为基数、按每天万分之五承担违约金。第五条第一款第三项约定：若因一方违约导致本协议无法履行，守约方有权终止协议，守约方为实现债权及为行使解除权而产生的一切费用均由过错方承担。第四条第一款第一项约定：任何一方逾期履行约定义务超过十五天的，守约方有权单方面解除本协议并不承担违约责任。协议下方甲方处由被告加盖公章并由其公司股东邹业丰签字，乙方处由原告加盖公章。2016年9月8日，原告向被告出具限期履约催促函，载明：2016年6月1日，贵公司与我单位签订了为期五年的协议书，协议约定租赁费每年30万元，每年分两期支付，签订协议时支付50%，余款在签订协议后半年期满前七天内付清，水电费在每季度末付清（截止今年+8月底，贵公司应交我单位水电费2467*0.857=2096.95元）。协议签订后，我单位已经及时、全面履约，而贵公司虽经我单位多次催促，上述租赁费、水电费迄今未付。现我单位以书面形式通知贵公司：请于2016年9月14日前足额缴纳租赁费及水电费；否则，我单位将依约行使协议解除权，并保留追究贵公司违约责任的权利。2016年9月23日，被告公司股东邹业丰在限期履约催促函上手写回复：此函已收，因对上一协议存有异议，附带补充协议书返回。经查，被告提供的补充协议书主要对案涉房屋租金的给付形式进行了变更，但该补充协议并未经原告加盖公章或签字予以确认，原告在庭审中也明确表示对该补充协议不予认可。2017年3月8日，原告通过EMS特快专递邮向被告出具解除“协议书”通知函，载明：2016年6月1日，我院与你公司签订了为期五年的协议书，协议约定租赁费每年30万元，每年分两期支付，签订协议时支付50%，余款在签订协议后半年期满前七天内付清，水电费在每季度末付清；任何一方逾期履行约定义务超过十五天的，守约方要求单方面解除协议并不承担违约责任。协议签订后，我院已经及时、全面履约，而你公司虽经我院多次催促，上述租赁费、水电费迄今未付。2016年9月8日，我院以书面形式催促你公司于2016年9月14日前足额缴纳租赁费及水电费，否则我院将依约行使协议解除权并保留追究你公司违约责任的权利。由于你公司迄今仍未履约，现我院正式通知你公司：自即日起解除双方签订的“协议书”、收回“协议书”项下的房屋（场地）并保留追究你公司违约责任的权利。2017年3月9日，原告于齐鲁晚报上向被告公告送达该解除“协议书”通知函。另查明，协议签订后原告即将案涉房屋交由被告使用，但被告至今未给付第一期租金。本院认为，原、被告于2016年6月1日签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告单方面制作的《补充协议书》并未经原告确认，本院不予认可，故原、被告双方仍应按《协议书》之约定继续履行。按《协议书》约定，案涉房屋（场地）租赁费用每年300000元，每年分两期支付，签订协议时支付50%（即150000元），任何一方逾期履行约定义务超过十五天的，守约方有权单方面解除本协议并不承担违约责任。本案中，合同签订后原告即将案涉房屋交由被告使用，被告应于合同签订当日即2016年6月1日支付第一期租金150000元，但其拖欠至今，其行为已构成违约且已远超过约定履行期限十五天，故原告作为守约方要求单方面解除协议并要求被告支付拖欠的第一期租金150000元（即自2016年6月1日起至2016年12月31日止的租金），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求被告承担以应付款150000元为基数，按每日万分之三，自2016年6月1日（即应付款之日）起计算至2019年10月1日止的违约金54754元，符合法律规定，且该计算标准低于案涉《协议书》中约定的违约金计算标准，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第一百一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告烟台职业学院与被告山东志昊电子技术有限公司于2016年6月1日签订的《协议书》。二、被告于本判决生效之日起十日内支付原告租金150000元、违约金54754元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4372元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王海林人民陪审员  王秉恺人民陪审员  谭成龙二〇二〇年七月二十九日书 记 员  苗成琳