广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3027号 原告：田春，女，1979年3月17日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：谢焕权，男，1967年8月10日出生，汉族，身份证住址：广西壮族自治区陆川县，现住广西壮族自治区柳州市。 被告：陈曼，女，1966年5月13日出生，汉族，身份证住址：广西壮族自治区陆川县，现住广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：谢焕权（系被告陈曼的丈夫），男，1967年8月10日出生，汉族，身份证住址：广西壮族自治区陆川县，住广西壮族自治区柳州市。 原告田春与被告谢焕权、陈曼民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年6月15日、7月1日公开开庭进行了审理。原告田春，被告谢焕权并作为被告陈曼委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田春向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金420000元；2、判令二被告以借款本金420000元为基数，按月利率2%，向原告支付2019年11月22日起至2020年4月23日止的利息25200元，之后的利息按照同样标准计至全部欠款清偿完毕之日止；3、判决原告对处置被告谢焕权名下的位于柳州市柳石路151号之一同和佳境5栋2单元2-2号房屋，就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；4、由二被告承担本案件全部的诉讼费，申请执行、拍卖以及抵押登记等一切相关费用。上述款项合计445200元。庭审中，原告当庭增加诉讼请求：判令解除双方于2019年11月22日签订的《抵押借款协议书》。并变更第二项诉讼请求为：判令二被告以借款本金420000元为基数，按月利率2%，向原告从2020年1月22日起支付利息至二被告实际清偿之日止。 事实和理由：二被告系夫妻关系。2019年11月22日，二被告因资金周转困难，向原告借款420000元，该款转账支付，双方签订抵押借款协议书壹份，约定借款月利率2%，并约定了逾期还款及付息和承担所有违约责任。但是二被告从2020年4月22日起就停止了转息，并且原告向被告打电话、发短信，被告不接、不回复，也未向原先提供债务履行的担保，致使原告已到期的贷款不能实现，且尚未到期的借款也将面临无法实现的局面。因二被告系夫妻关系，谢焕权借款发生在夫妻关系存续期间，该笔借款用作投资生意，所借债务属夫妻共同债务，应由二被告对原告承担共同清偿的连带责任。因二被告没有按照《抵押借款协议书》的约定支付利息，属于违约行为，故原告有权要求提前解除双方签订的《抵押借款协议书》。原告为维护自身合法权益，现依法特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告谢焕权、陈曼辩称：双方签订的抵押借款协议书尚未到期，二被告不同意解除协议书。二被告同意向原告支付利息，但是因为合同未到期，所以不同意归还借款本金，且二被告现在没有能力偿还借款本金给原告。利息二被告已支付了47600元，其中向原告支付了利息1400元，向原告公司的老总梁冠军支付了利息29400元。现在疫情期间，二被告经济困难，希望原告可以适当减少利息。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。原告与二被告通过朋友介绍认识。2019年11月22日，二被告因需要资金周转向原告借款，双方签订《抵押借款协议书》一份，约定被告谢焕权以位于柳州市柳石路151号之一同和佳境5栋2单元2-2号房屋[不动产证号桂（2017）柳州市不动产权第0009761号]作为借款担保，借款金额420000元，借款月利率为2%，即每月利息8400元，每月22日前付清当月利息；借款期限为36个月，即从2019年11月22日起至2022年11月21日止；如二被告不按时付息给原告，除按约定利息计付给原告之外，必须每天另按欠息总金额的1%（84元）作为违约金赔偿给原告，如超过壹个月未付清所欠利息给原告，原告有权终止本协议；等等。同日，二被告出具一份《借据》交给原告收执，载明二被告借到原告借款420000元，具体事项按2019年11月22日签订的《抵押借款协议书》内容执行，借款转入谢焕权尾号为3286的建设银行账户。原告分别于2019年11月22日、2019年11月23日向谢焕权的建设银行账户转账200000元、220000元，合计420000元。原告与被告谢焕权于2019年9月17日到柳州市不动产登记部门办理了上述房屋的抵押登记手续。2019年11月23日，谢焕权通过建设银行转账向案外人梁冠军支付了29400元。2020年2月22日至2020年4月21日期间，被告谢焕权多次通过微信转账向原告共计支付了18200元（其中2020年4月21日转账1400元）。现原告认为二被告未按时支付借款利息，故诉至法院，提出前述诉讼请求。 庭审中，被告谢焕权陈述其通过银行转账给梁冠军的29400元系向原告支付四个月的利息；通过微信转账给原告的18200元均系向原告支付利息。原告不认可谢焕权向梁冠军转账的29400元及2020年4月21日向原告转账1400元为利息，称原告转账给梁冠军的29400元与本案无关，转账给原告1400元是违约金。 本院认为，债务应当清偿。二被告向原告借款420000元的事实有《抵押借款协议书》《借据》以及银行转账凭证予以证实，本院对该借贷事实予以确认。双方在《抵押借款协议书》约定，如二被告超过壹个月未付清所欠利息给原告，原告有权终止本协议。由于二被告逾期支付利息超过协议约定的壹个月期限，故原告诉请要求解除双方于2019年11月22日签订的《抵押借款协议书》，及要求被告归还借款本金420000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于利息，二被告主张谢焕权通过银行向梁冠军转账的29400元系向原告支付四个月的利息，因被告未提供相关的证据予以佐证，本院不予采纳。原、被告在《抵押借款协议书》约定的月利率为2%、逾期还款每天另按欠息总金额的1%（84元）支付违约金，现原告主张二被告按月利率2%支付利息，未超出法律保护的范围，本院予以支付。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告主张谢焕权于2020年4月21日向其转账的1400元为违约金，超过年利率24%的上限，本院不予采纳。因此，本院认定二被告向原告转账支付的18200元为两个月零五天利息，其中16800元为两个月的利息（16800元÷8400元/月＝2个月），1400元为五天的利息（1400元÷8400元/月÷30天＝5天）。故原告主张的利息应从2020年1月27日起开始计算，二被告应从2020年1月27日起的利息以借款本金420000元为基数，按月利率2%，计至本案债务实际清偿之日止。 关于抵押物的优先受偿权，《抵押借款协议书》约定由被告谢焕权将其房产抵押给原告作为借款担保，双方已办理抵押登记，该抵押约定合法有效，符合抵押权设立要件。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告享有以被告谢焕权抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款按照抵押物登记先后顺序优先受偿的权利。 关于申请执行、拍卖等费用，不属于本案诉讼程序解决的范畴，本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下： 一、解除原告田春与被告谢焕权、陈曼于2019年11月22日签订的《抵押借款协议书》； 二、被告谢焕权、陈曼于本判决生效之日起十日内向原告田春偿付借款本金420000元及利息（利息计算：以借款本金420000元为基数，按月利率2%，从2020年1月27日起计至本案债务实际清偿之日止）； 三、被告谢焕权、陈曼如不履行上述义务，原告田春享有以被告谢焕权抵押的位于柳州市柳石路151号之一同和佳境5栋2单元2-2号房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款按照抵押物登记先后顺序优先受偿的权利； 四、驳回的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7978元（原告田春已预交），减半收取3989元，由原告田春160元，被告谢焕权、陈曼负担3829元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  叶荣军 二〇二〇年七月二十三日 书记员  梁秋雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。