云南省昆明市盘龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0103民初2297号 原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地为云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。 法定代表人：李云波，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗琦琴，女，特别授权代理。 委托诉讼代理人：王娟，女，特别授权代理。 被告：谭忤，女，汉族，1968年5月1日出生，身份证登记住址为云南省昆明市盘龙区。 委托诉讼代理人：张哈新，男，汉族，1967年7月1日出生，身份证登记住址为云南省昆明市盘龙区。系谭忤丈夫，特别授权代理。 被告：张哈新，男，汉族，1967年7月1日出生，身份证登记住址为云南省昆明市盘龙区。 原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）与被告谭忤、张哈新居间合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尊园公司的委托诉讼代理人王娟，被告谭忤的委托诉讼代理人张哈新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尊园公司提出诉讼请求：1.两被告向原告支付人民币11200元；2.两被告立即向原告支付违约金（以11200元为基数，从2019年5月31日起按日千分之一计算，暂计至起诉之日为2300元）（暂计至起诉之日总计为13500元）3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张哈新经核准登记为昆明市房屋所有权人，被告张哈新与被告谭忤系夫妻关系。2019年4月29日，经原告居间撮合，被告谭忤、张哈新（出售方、甲方）、案外人杨杰、王**（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ：0085467），约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为70万元；定金2万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币11200元。若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，两被告不配合原告及案外人办理涉案房屋过户手续，导致涉案合同未能顺利履行完毕，两被告已构成违约。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。原告认为：原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了两被告与案外人之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金11200元的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”但前述合同因两被告违约导致未能顺利履行，两被告应向原告支付佣金损失11200元。两被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付违约金。综上，为维护原告合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，诉至法院，请予支持。 张哈新辩称，《房屋买卖暨居间合同》是我妻子谭忤签的，签订合同时我妻子也没有告诉我，我没有授权委托给我妻子签这个合同，所以对合同的真实性和有效性质疑。对方签合同时也没有打电话给我落实情况，是在我不知情的情况下签署的这份合同。 谭忤与张哈新答辩意见一致。 尊园公司围绕诉讼请求依法提交了房产证、结婚证复印件两份、《房屋买卖暨居间合同》原件一份、微信聊天截图复印件一份、民事判决书原件一份；谭忤、张哈新依法提交了产证收据一份。本院经审查后对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。对证据的证明内容，本院将结合案情在下文综合评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2019年4月29日，经尊园公司居间介绍，被告谭忤（出售方、甲方代理人）、案外人杨杰、王**（购买方、乙方）、原告尊园公司（经纪方、丙方）共同签署了《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ.0085467）（以下简称《房屋买卖暨居间合同》），合同约定：乙方向甲方购买位于昆明市房屋，成交价格为700000元；2019年5月30日前办理房屋权属转移登记等相关手续；签订本合同时乙方支付购房定金20000元；于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款200000元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在合理期限内补足；合同还对其他事项进行了约定。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金），基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金11200元，佣金支付时间为2019年5月30日前；若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准共同补偿丙方佣金损失），由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则连带共同支付）;逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还其他事项进行了约定。合同履行过程中，因谭忤出售房屋的行为未经张哈新同意，最终房屋买卖合同未能继续履行。 另查明，被告谭忤与被告张哈新系夫妻关系。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，根据房屋摘抄表信息显示，张哈新为涉案房屋唯一登记权利人，尊园公司、谭忤、案外人杨杰、王**签订《房屋买卖暨居间合同》时，谭忤并未出具张哈新的授权委托书，并因此导致合同不能履行，谭忤具有一定过错；但尊园公司作为在当地知名度较高的专业中介机构，应当知晓代理人未取得房屋所有权人授权委托时合同将存在无法履行的风险，在明知出售房产权证人系被告张哈新的情况下，仅仅基于被告谭忤持有涉案房屋产权证复印件、土地证复印件、结婚证复印件即与谭忤签订《房屋买卖暨居间合同》，尊园公司亦存在一定过错。考虑到尊园公司前期进行的部分居间活动，有部分必要支出，根据本案案件事实及公平原则，酌定支持居间费用1120元。 对尊园公司要求张哈新一并承担责任的主张，因谭忤在未取得房屋产权登记人张哈新的同意及书面授权委托的情况下签订《房屋买卖暨居间合同》，被告张哈新未予以追认，故张哈新不是合同相对方，该合同对其没有法律拘束力，故对尊园公司要求其承担责任的主张，本院不予支持。 对尊园公司主张的违约金，因谭忤承担的居间费用已经足以弥补尊园公司的损失，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第四百二十四条、四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、谭忤自本判决生效之日起十日内向昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金1120元； 二、驳回昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费138元，由昆明尊园房地产经纪有限公司负担124元，由谭忤负担14元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 员 徐莎莎 二〇二〇年七月三十日 法官助理 解冬梅 书 记 员 孙海鸥