云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初505号原告：冯宇圣，男，1997年4月17日生，哈尼族，普洱市思茅区人，大专文化，现住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：孙智。被告：李明星，男，1980年10月19日生，汉族，湖北省荆州市洪湖市人，原住普洱市思茅区建设巷********，现住。被告：杨丽，女，1981年4月8日生，汉族，湖北省荆州市洪湖市人，原住普，原住普洱市思茅区建设巷********原告冯宇圣与被告李明星、杨丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯宇圣及委托诉讼代理人孙智到庭参加了诉讼，被告李明星、杨丽经本院公告送达应诉材料及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告冯宇圣向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与二被告于2018年7月31日签订的《房屋买卖合同》；2.请求依法判令二被告退还原告已经支付的购房款150000.00元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年7月20日经思茅区至成房地产中介所（以下简称至成房地产中介所）介绍，原告及二被告就原告购买二被告位于思茅区房屋买卖达成合意，同日原告、二被告及至成房地产中介所共同签订了《房屋买卖居间合同》，约定房屋转让价为600000.00元，原告向至成房地产中介所交付50000.00元购房定金，若原告符合贷款条件或二被告的房产无法律禁止转让的情形，则原告应支付首付款150000.00元，其中包含50000.00元的定金，余款通过银行按揭方式支付。合同签订后原告向至成房地产中介所交付50000.00元购房定金，至成房地产中介所收款后向原告出具《收款收据》，房屋中介收款后只转给二被告30000.00元定金。2018年7月31日双方正式签订《房屋买卖合同》，根据合同约定，购房款为570000元，首付款为120000.00元，余款以银行按揭贷款方式支付，房屋建筑面积为106.95平方米。签订合同的当日，原告按协议约定向二被告交付购房首付款120000.00元，被告杨丽收款后向原告出具了《收条》。约定的交房时间届满二被告未向原告交房，原告于2018年9月30日向思茅区人民法院起诉，请求判决二被告将房屋交付原告，由于该套房屋因二被告还欠有他人债务而被思茅区法院查封，对原告诉请被告交付房屋的要求法院首先认定双方签订的购房合同有效，但同时以继续履行合同存在法律上的障碍为由予以驳回。该房屋现仍被思茅区法院查封。原告认为：由于二被告的违约行为至合同无法履行，原告只能要求解除合同，并由二被告退还购房款。另外至成房地产中介所转交给二被告的30000.00元购房定金已经转为购房款，也应由二被告一并退还给原告，即二被告应退还给原告的购房款是150000.00元为维护二原告的合法权益，特起诉，请求判如所请。原告冯宇圣围绕诉讼请求依法提交《房屋买卖居间合同》《银行转账凭证》《房屋买卖合同》《存量房买卖合同登记备案表》《房屋交易和产权状况报告书》《收条》复印件各一份，普洱市思茅区人民法院（2018）云0802民初2632号《民事判决书》原件一份，拟证明原被告及至成房地产中介所共同约定原告购买二被告的房屋，购房款600000.00元，原告应支付二被告50000.00元购房定金、原告交付首付款后定金转为购房款及原告按约定已向购房中介交付50000.00元定金，原告与二被告签订购房合同，约定购房款570000.00元及原告按约定支付首付款120000.00元的事实。以及原告认可普洱市思茅区人民法院（2018）云0802民初2632号《民事判决书》所认定的案件事实。经审查，本院对原告向本院提交的证据认证如下：原告提交的证据能客观、真实地反映原被告及至成房地产中介所签订《房屋买卖居间合同》一份，原告向至成房地产中介所中介人员饶某支付50000.00元作为合同定金；原被告之间签订《房屋买卖合同》一份，二被告支付首付款120000.00元，并对交易的房屋进行了登记备案以及本院（2018）云0802民初2632号《民事判决书》对该案的案件事实作出认定的事实。因原告提交的证据与案件事实具有关联性，证据的形式、来源符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。为查明本案事实，经原告冯宇圣的申请，本院依法通知证人饶某出庭作证。庭审中，证人饶某证明二被告的房屋经过中介机构介绍，成交后原告交付了50000.00元定金，在扣除中介费12000.00元后，按合同约定，证人将定金30000.00元以现金方式转交给二被告，就是在原告支付首付款的那天交付给二被告的，但二被告未出具收据收条。因该证人与本案原告具有利害关系，且证人向二被告交付30000.00元的定金时，二被告未向证人出具相应的收条或者收据，其行为不符合中介机构的职业交易习惯。另该证人证言未有其他的证据予以佐证，未形成完整的证据链，故对于该证人证言，本院不予以采信。举证期内被告李明星、杨丽未向本院提交相应证据和答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年7月20日，原告冯宇圣与被告李明星、杨丽经思茅区至成房地产中介所介绍，达成房屋买卖的合意，原被告及至成房地产中介所三方签订《房屋买卖居间合同》一份，至成房地产中介所代收购房定金50000.00元。2018年7月31日，原告冯宇圣与被告李明星、杨丽签订《房屋买卖合同》，并到普洱市住房保障和房地产管理局登记备案。该合同约定：二被告将其共同共有的位于普洱市思茅区房屋（房产证号为普房字第**、20XXX57-**）出售给原告；房屋建筑面积为106.95平方米；转让价款为570000.00元，首付120000.00元，尾款450000.00元以银行按揭贷款支付；被告应于2018年9月20日前将房屋交付给原告；被告负责提供办理产权变更登记手续所需的各种证件、材料并承担逾期提供或材料缺、误，给原告造成的损害赔偿责任；原告应依约及时办理所有权变更登记手续，若因原告原因造成延迟或不能办理，原告自行承担一切责任；不按合同履行义务或不完全履行的一方，应向无过错方支付房屋价款20%的违约金；在合同签订后，除出现约定和法定解除条件，任何一方不得单方解除合同。原告于2018年7月31日按约定向被告李明星转账交付了购房首付款120000.00元，被告收到款项后向原告出具了《收条》。但在约定的交房时间届满后，二被告未向原告交付房屋。另查明，1.因原告与二被告的房屋未买卖成功，至成房地产中介所退还原告冯宇圣中介费12000.00元，退还现金8000.00元给原告。2.本院于2018年9月30日受理本案原告冯宇圣诉本案被告李明星、杨丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日作出（2018）云0802民初2632号《民事判决书》，判决本案被告李明星、杨丽于本判决生效之日起十五日内支付原告冯宇圣违约金114000.00元。3.因二被告涉及其他案件，经其他案件的当事人申请，本院分别于2018年8月30日、2018年11月20日作出（2018）云0802民初2282号、（2018）云0802民初2401号《民事裁定书》，将二被告的上述房屋进行查封、轮候查封，该房屋现仍处于查封状态。本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人在自愿、平等的基础上协商一致订立，属双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，符合合同成立的要件，属合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的合同义务。原告已按照合同约定向二被告支付了首付款120000.00元，二被告理应按照约定向原告交房。二被告未按照合同约定的时间向原告交房，其行为已经构成违约。因二被告现下落不明，且该房屋现被普洱市思茅区人民法院查封，《房屋买卖合同》存在履行上的障碍。由于该《房屋买卖合同》目前无法继续履行，故原告主张解除与二被告于2018年7月31日签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。关于原告冯宇圣主张二被告返还支付的购房款150000.00元的诉请。本案中，原告与二被告于2018年7月31日签订《房屋买卖合同》，合同签订后当日，原告冯宇圣向被告李明星的账户内转账支付购房首付款120000.00元，收到款项后，被告杨丽向原告出具收条一份载明收到原告支付的购房首付款120000.00元。对于原告主张30000.00元是由原告将购房定金50000.00元交给证人饶某后，证人在扣除自己的中介费12000.00元及返还原告8000.00元后，将剩余的30000.00元以现金方式交付给二被告，在本案中，原告仅提供了证人饶某到庭作证证明饶某已将其交付的定金30000.00元转交给二被告，因证人饶某与30000.00元定金是否交付给二被告具有利害关系，且证人饶某证明其将30000.00元定金交付二被告后未要求二被告向其出具收款收据，明显违背证人的职业交易习惯，故对原告主张已由证人交付的30000.00元定金因无其他证据予以证实，本院不予采信。因此，对原告主张的要求二被告返还购房款150000.00元的诉请，本院予以部分支持由二被告返还原告购房款120000.00元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告冯宇圣与被告李明星、杨丽于2018年7月31日签订的《房屋买卖合同》；二、由被告李明星、杨丽于本判决生效之日起十日内返还原告冯宇圣购房款120000.00元；三、驳回原告冯宇圣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300.00元，由被告李明星、杨丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的二年内向本院申请强制执行。审 判 长  汤燕萍人民陪审员  钱忠明人民陪审员  刘开喆二〇二〇年七月十七日法官助理周梅梅书记员傅一峰