河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1401号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行，住所地：河北省石家庄市长安区建设北大街**。 负责人：王云红，支行行长。 委托诉讼代理人：李倩、胡卫苓，国浩律师（石家庄）事务所律师。 被告：靳进军，男，1973年1月25日出生，汉族，住河北省石家庄市无极县。 被告：赵九美，女，1970年5月3日出生，汉族，住河北省无极县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行（以下简称：邮政储蓄银行）与被告靳进军、赵九美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员武晓彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人李倩、被告靳进军到庭参加了诉讼，被告赵九美经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；2判令被告偿还原告借款本金1244757.84元及直至还清之日止的利息、罚息（截至2019年9月23日已产生的利息、罚息为25077.72元，共计1269835.56元）；3、依法判令原告对被告所抵押的房屋享有优先受偿权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、依法判令本案诉讼费、律师费、保全费等由被告承担。事实和理由：2018年5月31日，原、被告双方签订《个人购房／购车借款及担保合同》约定：原告向被告发放贷款128万元，用于购买鹿泉区，贷款期限204个月，贷款年利率为5.39%，还款方式为按月等额本息还款，罚息利率为7.007%。被告以鹿泉区房屋为该笔贷款提供抵押担保。《借款合同》第十二条约定：借款人未按时足额还贷款本息，则构成违约，原告有权解除合同个，并要求被告提前清偿全部借款本息，同时，《借款合同》第二十一条约定借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，原告有权处分抵押物。合同签订后，原告履行了放款的合同义务，截止起诉之日，被告已逾期，构成违约。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告靳进军辩称，原告所述属实。 被告赵九美经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理本院认定如下事实：被告靳进军与被告赵九美系夫妻关系。2018年3月20日被告靳进军、赵九美填写了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请向原告贷款1280000元。2018年5月31日原告作为贷款人与被告靳进军、赵九美作为借款人签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款1280000元，贷款用于购买坐落于鹿泉区的房屋，贷款期限为204个月，自实际放款日起算。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按满周期浮动。借款人偿还贷款本息的方式为按月等额本息还款法。贷款还款日为实际放款日次月起的每月对应日；无对应日的，还款日为该月最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物、实现抵押权，解除本合同。被告以其所购房产向原告设定抵押，并于2018年6月19日办理了抵押登记。2018年8月27日，原告向被告靳进军指定账户发放贷款1280000元，贷款利率为5.39%，逾期利率为7.007%，贷款起期为2018年8月10日，贷款止期为2035年8月10日。同日被告靳进军、赵九美在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据中签字确认。后被告靳进军分别于2018年9月10日偿还原告借款本金3845.97元、利息5940.98元；2018年10月10日偿还原告借款本金3863.24元、利息5732.06元；2018年11月10日偿还原告借款本金3880.59元、利息5714.71元；2018年12月10日偿还原告借款本金3898.03元、利息5697.27元；2019年1月10日偿还原告借款本金3915.53元、利息5679.77元；2019年2月10日偿还原告借款本金3933.12元、利息5662.18元；2019年3月10日偿还原告借款本金3950.79元、利息5644.51元；2019年4月10日偿还原告借款本金3968.53元、利息5626.77元；2019年5月10日偿还原告借款本金3986.36元、利息5608.94元；2019年6月10日偿还原告罚息0.01元、利息11.97元。截止至2019年9月23日，被告靳进军、赵九美尚欠原告借款本金1244757.84元，利息、罚息25077.72元，共计1269835.56元。 上述事实有原告陈述、被告答辩、《个人购房/购车借款及担保合同》、放款单、转账凭证、系统截图、还款流水清单、房产证、他项权证及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按约定向被告靳进军、赵九美发放贷款1280000元，被告靳进军、赵九美未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求与被告靳进军、赵九美解除合同并要求被告靳进军、赵九美偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告靳进军以其名下坐落于鹿泉区房屋向原告设定抵押，并办理了抵押登记，故原告对被告靳进军的抵押物享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，因原告未提交相关证据证明律师费已实际支出，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告赵九美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自愿放弃诉讼权利，应自行承担相应后果，且已符合缺席判决之条件。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行与被告靳进军、赵九美签订的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告靳进军、赵九美于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行借款本金1244757.84元，利息、罚息25077.72元，并支付按合同约定计算自2019年9月24日至款项付清之日止的利息、罚息； 三、如被告靳进军、赵九美未履行本判决第二条，原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行有权以被告靳进军的位于鹿泉区的抵押房屋（不动产权证书号：冀（2018）鹿泉区不动产权第0006170号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16229元，减半收取8114.5元，保全费5000元，共计13114.5元，由被告靳进军、赵九美负担。（上述费用原告已预交） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  武晓彬 二〇二〇年七月十日 书记员  肖亚杰