河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终5956号 上诉人（原审被告）：刘斌，男，1969年4月3日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：谷兆辉，河北世纪联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩斌。 上诉人（原审被告）：河北和民房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区。 法定代表人：刘旭，总经理。 委托诉讼代理人：谷兆辉，河北世纪联合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成万万，男，1984年9月24日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：杨东兴，河北珠峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北华丰房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区建设南大街**。 法定代表人：成万万，总经理。 委托诉讼代理人：杨东兴，河北珠峰律师事务所律师。 第三人（原审被告）：崔勇，男，1976年1月18日生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：何金山，男，1968年2月4日生，汉族，住石家庄市桥**。 第三人（原审被告）：何金山，男，1968年2月4日生，汉族，住石家庄市桥**。 上诉人刘斌、河北和民房地产开发有限公司（以下简称和民公司）因与被上诉人成万万、河北华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初5247号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘斌、河北和民房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销河北省石家庄市鹿泉区人民法院作出的（2019）冀0110民初5274号民事判决书。事实和理由：1、上诉人和民公司不应退还上诉人款项，上诉人刘斌不是债务加入，一审判决认定事实错误。本案中，签订协议的是两个公司即河北华丰房地产开发有限公司和河北和民房地产开发有限公司，权利义务承担也是两个公司承担，两公司的权利义务并没有进行转让。两个公司没有达成退还款项协议，所以和民公司不应退还华丰公司200万元。和民公司也没有授权或者事后认可刘斌与成万万达成的退款协议，所以和民公司不应退还华丰公司200万元。刘斌与成万万达成的协议只代表其自己，但刘斌不欠被上诉人款项，所以与被上诉人达成的退款协议因为没有债权债务基础而无效，所以无论是和民公司还是刘斌个人都不应当向被上诉人退还200万元。刘斌不是债务加入，债务加入的前提是有债务存在，但本案中和民公司与华丰公司没有退款债务的存在，刘斌也就谈不上加入不存在的债务，所以刘斌不是债务加入。2、一审判决关于退款的论述错误。本案中协议约定：“项目7号楼完工后执行上述款项”，该约定是附条件的约定，条件成就时实施，“项目7号楼预计2018年12月31日完工”只是对项目完工时间的预测，并不是退款时间的约定，此时间不是项目的具体完工时间，是否能在这个时间完工，尚不能确定，更谈不上是在这个时间退款，一审判决对此论述错误。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，应当撤销一审判决，发还重审或者改判上诉人现在不承担还款责任。 成万万答辩称，上诉人的上诉理由不能成立，欠债还钱天经地义。按上诉人的理由来看，岂不是拿了人家钱不想还。请求驳回上诉、维持原判。 河北华丰房地产开发有限公司答辩称，上诉人的上诉理由不能成立，欠债还钱天经地义。按上诉人的理由来看，岂不是拿了人家钱不想还。请求驳回上诉、维持原判。 原审被告崔勇答辩称：崔勇俺俩从来不认识河北和民房地产开发有限公司、河北华丰房地产开发有限公司，没有给他们做过任何调解和担保。请求依法判决。 成万万、河北华丰房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、责令被告刘斌、和民公司立即偿还原告购房款200万元；2、责令被告刘斌偿还原告利息损失，直至还清日止。自2019年1月1日起按银行同期贷款利率计算，暂时计算至2019年10月31日为14万元；3、责令被告崔勇、被告何金山对以上刘斌欠款及利息承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月原告河北华丰房地产开发有限公司与被告刘斌的河北和民房地产开发有限公司（简称和民公司）签订合作开发协议。协议约定：和民公司将鹿泉国用第02-446号土地的开发权让渡给华丰公司。随后，原告支付给被告刘斌200万元。因上述协议没有实际履行，原告成万万与被告刘斌于2015年6月1日签订房屋转让协议。协议约定：被告刘斌将鹿泉市光谷工业园区邱氏电子产业园层转让给原告。双方确定：2013年10月16日原告给被告刘斌的200万元转为购房款。又因购房协议没有实际履行，原告成万万与被告刘斌和被告崔勇、何金山于2017年9月19日签订还款协议。协议约定：被告刘斌以自己所持有的邱氏电子产业园项目的部分股份偿还原告200万元，还款时间是2018年12月31日。被告崔勇、何金山作为上述欠款的担保人。被告承诺的还款日期早已超期，三被告没有按约还款。原告依法提起诉讼，请求人民法院保护原告的合法权益。 一审法院认定事实：2013年10月16日河北华丰房地产开发有限公司（甲方）与河北和民房地产开发有限公司（乙方）签订《房地产合作开发协议书》。协议书约定：甲方和鹿泉市胜利房地产开发有限公司签有《土地合作开发协议书》（2013年8月31日），约定由鹿泉市胜利房地产开发有限公司提供土地，由和民公司负责土地开发项目所需的全部资金。甲方基于该《协议书》产生的权利，让渡给乙方。甲方不再参与项目的开发活动，乙方以甲方的名义进行经营、管理。乙方支付甲方预期收益2600万元，甲方不再享有项目开发利润的分配权。乙方于本协议签订之日起7日内支付甲方逾期收益2000万元，30日内付清余款。落款由华丰公司盖章，法定代表人成万万签字。和民公司盖章，刘斌签字。协议签订后当日华丰公司通过财务人员谢彩艳账户向刘斌个人账户付款200万元。因上述协议无法履行。刘斌（甲方）与成万万（乙方）于2015年6月1日达成《鹿泉市光谷工业园区河北邱氏科贸有限公司电子产业园项目房屋转让协议》。协议约定：甲方系和民公司的法定代表人，乙方系华丰公司的法定代表人。和民公司在鹿泉市。乙方决定购买甲方的楼房。甲方将邱氏电子产业园项目的层转让给乙方，总价400万元。乙方于2013年10月16日汇给甲方200万元。因双方于2013年10月16日签署的《房地产合作开发协议书》未履行，上述汇给甲方的200万元转为此协议购房款。甲方于2017年6月30日前将本协议约定的房屋交付给乙方并办理产权手续。如甲方不能如期交付房屋，乙方有权解除本协议。甲方有义务退还乙方支付的200万元。落款由成万万签字，加盖石家庄市鹿泉区邱氏电子科技有限公司印章，刘斌并签字。上述协议到期后未能交付房屋，刘斌（甲方）与成万万（乙方）于2017年9月19日达成《还款协议》。协议约定：2015年6月1日甲方刘斌以石家庄市鹿泉区邱氏科贸有限公司与成万万签订河北邱氏科贸有限公司电子产业园项目层房屋买卖协议。成万万向刘斌支付购房款200万元。由于2017年6月30日未能按协议交付。现双方达成退还购房款200万元无息，甲方同意从该项目所持股份中扣除上述款项。公司法人崔勇及执行董事何金山作为担保人直接扣除支付还乙方，项目7号楼完工后执行支付上述款项，7号楼预计2018年12月31日完工。落款由刘斌，成万万，担保人崔勇、何金山签字。另查明，和民公司法定代表人为刘旭，河北邱氏科贸有限公司法定代表人为刘斌，石家庄市鹿泉区邱氏电子科技有限公司2016年3月7日原股东刘旭、刘斌将股份转让给刘志国，2016年6月12日股东变更为刘志国、崔勇、何金山。2016年6月12日股东变更为刘旭、刘志国、崔勇、何金山。刘斌与刘旭为父子关系。还查明，2019年4月成万万以石家庄市鹿泉区邱氏电子科技有限公司、刘斌、崔勇、何金山为被告向本院提起诉讼，要求石家庄市鹿泉区邱氏电子科技有限公司、刘斌偿还购房款200万元，崔勇、何金山承担连带责任。本院作出（2019）冀0110民初2438号民事裁定书以该款难于认定系成万万个人财产为由驳回成万万起诉。一审法院认为，债务应当偿还。和民公司与华丰公司签订《房地产合作开发协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。协议签订后华丰公司支付和民公司200万元，在合同无法履行，双方同意解除后，和民公司应当返还华丰公司200万元。和民公司委托刘斌以石家庄市鹿泉区邱氏电子科技有限公司名义与成万万达成房屋转让协议，房屋未能交付后刘斌同意从河北邱氏科贸有限公司电子产业园项目股份中扣除上述款项，应认定为刘斌自愿承担还款义务，原、被告均否认存在债务转移，刘斌行为应属于债务加入，债权人华丰公司法定代表人成万万未表示反对，刘斌应与和民公司共同承担偿还义务。关于担保责任。还款协议约定“退还购房款200万元无息，甲方同意从该项目所持股份中扣除上述款项，担保人直接扣除支付还乙方”。该约定理解为担保人从河北邱氏科贸有限公司电子产业园项目中利润部分扣除后支付华丰公司，而实际上担保人崔勇、何金山不是河北邱氏科贸有限公司的股东，对河北邱氏科贸有限公司电子产业园项目中利润部分无从控制，故其承担担保义务不存在，故而崔勇、何金山不承担责任。关于利息问题，协议书约定为无息，项目7号楼完工后执行支付上述款项，7号楼预计2018年12月31日完工，说明还款截止时间为此日期，故逾期利息计算应从2019年1月1日起计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告刘斌、河北和民房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告河北华丰房地产开发有限公司200万元及利息（利息自2019年1月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同同期同类贷款利率计算。自2019年8月20日起至本判决执行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告河北华丰房地产开发有限公司及成万万的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23920元，减半收取计11960元由被告刘斌、河北和民房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院所查事实与原审所查事实相一致。 本院认为，。综上所述，刘斌、河北和民房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费23,920.0元。 本判决为终审判决。 审判长  常晓丰 审判员  李秀云 审判员  寻 亚 二〇二〇年七月十七日 书记员  崔娇娇 ——