湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初501号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行，住所地湖北省大悟县城关镇发展大道**。统一社会信用代码：91420922773926198B。代表人：颜庆忠，该行行长。委托诉讼代理人：李**程，该行员工。代理权限：一般代理。被告：刘剑，男，1989年4月26日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县。被告：湖北大悟鑫春置业有限公司，住，住所地湖北省大悟县兴悟北路一社会信用代码：91420922058137392R。法定代表人：许运春，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘春喜，该公司员工。代理权限：一般代理。原告中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工商银行大悟支行）与被告刘剑、湖北大悟鑫春置业有限公司（以下简称鑫春公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李**程，被告刘剑，被告鑫春公司的委托诉讼代理人刘春喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘剑立即偿还所欠原告贷款本金余额223117.40元，利息、罚息及复利5589.01元，本息合计228706.41（截止2020年4月28日，此后的利息、罚息、复利按合同约定标准计付至被告全部贷款本息还清之日）；2.判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3.判令被告鑫春公司对被告刘剑的上述债务承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实与理由：2015年7月1日，原告与刘剑签订个人购房借款担保合同，2015年7月1日发放了贷款259000元，并以刘剑所购大悟县城关××单元××号住房抵押担保。原告与鑫春公司分别于2015年5月20日、2015年7月1日签订担保函、个人购房借款担保合同，约定鑫春公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。鉴于被告刘剑未依约履行归还贷款本息的义务，被告鑫春公司也未依约履行担保责任，根据法律规定、合同约定，依法提起诉讼，请求判如所请。原告工商银行大悟支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：一．股东决议复印件一份，证明被告鑫春公司经内部程序同意在原告处为借款人提供阶段性担保。二．个人购房借款担保合同复印件一份，证明原告与被告刘剑存在合法有效的借款合同法律关系，原告有权按照合同的约定要求被告刘剑偿还借款本息及实现该债权的费用。刘剑以其所有的位于大悟县城关镇悟星城的住房在原告处的借款提供了抵押担保。三．借款凭证复印件一份，证明原告已履行合同义务。四．入账凭证复印件一份，证明原告已履行合同义务。五．客户贷款借据信息查询复印件一份，证明截止2020年4月28日贷款余额223117.40元，欠息5589.01元。六、担保函复印件一份，证明担保人鑫春公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任。七．大悟县商品房预抵押登记证明复印件一份，证明抵押物已经办理了预抵押登记。八．宣布融资提前到期通知书复印件一份，证明刘剑在原告处的借款应按期履行还款义务。九．致担保人贷款催收通知书，证明鑫春公司应按合同约定履行连带保证责任。十．个人逾期贷款催收通知书，证明原告已履行逾期贷款催收通知义务。经庭审质证，被告刘剑、鑫春公司对原告提交的证据均无异议。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：原告提交的证据一、二、六，可以证明被告鑫春公司为被告刘剑向原告的借款提供了阶段性连带保证责任；证据二、三、四、五，可以证明原告向被告刘剑提供借款的事实、被告偿还部分借款的事实；证据七可以证明抵押物办理了预抵押登记；证据九、十，可以证明原告对被告催收贷款的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的法律事实如下：2015年7月1日，原告与被告刘剑、鑫春公司签订个人购房借款/担保合同，约定将贷款划入鑫春公司账户，按月等额本息还款法偿还贷款本息，利息及罚息，并约定保证人对全部贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载正式抵押登记信息的房屋他项权证书时保证人免除保证责任；该合同还约定了抵押担保范围、抵押登记以及抵押物的处分等条款。2015年5月20日，被告鑫春公司向原告出具担保函，承诺对刘剑的贷款259000元自贷款发放之日至抵押物办妥抵押登记并将他项权证移交原告之日对刘剑的债务承担阶段性保证责任。2015年7月14日，大悟县住房保障和房屋管理局为位于大悟县城关××单元××号房屋办理了商品房预抵押登记证明。合同签订后，原告向被告鑫春公司的账户提供贷款259000元。被告刘剑在借款后偿还了部分本金、利息。贷款本金余额223117.40元及利息等，经催要未果，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的借款担保合同是当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效。原告按约定履行了合同的主要义务，被告刘剑也应按合同约定支付利息、偿还本金。被告刘剑在履行部分合同义务后，未继续履行，构成了合同违约，应当承担违约责任。案涉房屋已经办理预抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。结合担保函、商品房预抵押登记证明及借款担保合同的约定，被告鑫春公司的保证责任没有免除，应当对被告刘剑未偿还的贷款本息等承担连带保证责任。被告鑫春公司承担保证责任后，依法可以向被告刘剑追偿。原告未缴纳财产保全申请费，对该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告刘剑于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大悟支行贷款本金223117.40元及利息、逾期利息（按合同约定的利率计算至本金付清之日）；被告湖北大悟鑫春置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；二．原告中国工商银行股份有限公司大悟支行对位于大悟县城关镇悟星城3栋1单元1301号的房屋享有优先受偿权；三．驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行要求被告承担保全费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4731元，减半收取2365.50元，由刘剑、湖北大悟鑫春置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘桦二〇二〇年七月二十八日法官助理石雅丽书记员周升翠附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。