河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初2763号原告：中信银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路**。负责人：杨**，职务：该分行行长。委托诉讼代理人：皇甫丽星，该公司员工，代理权限：特别授权。被告：洛阳大宅第文化酒店有限公司，住，住所地：洛阳市涧**南苑路北商店1.**/div>法定代表人：董晨晨，职务：经理。被告：张峻峰，男，1968年3月2日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。被告：董景琨，女，1965年9月24日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。三被告共同委托诉讼代理人：高振洋，河南申慎律师事务所律师，代理权限：特别授权。三被告共同委托诉讼代理人：李圣节，河南申慎律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。原告中信银行股份有限公司洛阳分行诉被告洛阳大宅第文化酒店有限公司、张峻峰、董景琨为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司洛阳分行的委托诉讼代理人皇甫丽星；被告洛阳大宅第文化酒店有限公司、张峻峰、董景琨的共同委托诉讼代理人高振洋、李圣节到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告洛阳大宅第文化酒店有限公司偿还原告借款本金12390122.18元及利息（2018年1月25日之前利息为571678元，之后的利息按合同约定计算至贷款全部清偿之日止）；2、请求判令对董景琨名下房产证号为洛市房权证（2006）字第X3370**房产进行拍卖或变卖，由原告优先受偿；3、请求判令张峻峰、董景琨对洛阳大宅第文化酒店有限公司应付的债务承担连带清偿责任；4、请求判令被告洛阳大宅第文化酒店有限公司、张峻峰、董景琨承担本案的诉讼费、保全费、律师费等全部实现债权的费用。事实与理由：2014年9月18日，原告与被告董景琨、张峻峰分别签订（2014）信豫银最保字第1424736号、（2014）信豫银最保字第1424736-1号《最高额保证合同》，约定被告董景琨、张峻峰对洛阳大宅第文化酒店有限公司于2014年9月18日至2016年9月18日期间在中信银行股份有限公司洛阳分行的贷款提供最高额连带责任保证担保。2014年9月18日，原告与被告董景琨签订（2014）信豫银最抵字第1424736号《最高额抵押合同》，约定被告董景琨以其名下房房产证号为洛市房权证（2006）字第X3370**产对洛阳大宅第文化酒店有限公司于2014年9月18日至2016年9月18日期间在中信银行洛阳分行的贷款提供最高额抵押担保。2015年7月29日，原告与被告洛阳大宅第文化酒店有限公司签订（2015）信银豫贷字第1540638号《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告洛阳大宅第文化酒店有限公司发放贷款1300万元。2015年7月29日，原告依约向被告洛阳大宅第文化酒店有限公司发放贷款1300万元，借款期限为2015年7月29日至2016年7月28日，借款年利率为6.305%。2016年12月28日，原告同洛阳大宅第文化酒店有限公司、张峻峰、董景琨签订（2015）信银贷展字第1540638号《人民币借款展期合同》，将贷款展期至2017年7月27日。现已届清偿期，被告洛阳大宅第文化酒店有限公司未按照约定偿还借款本息，违反合同约定，其他被告也未按双方合同约定承担责任。为维护原告合法权益，特依法起诉，请求判如所诉。被告洛阳大宅第文化酒店有限公司、张峻峰、董景琨共同辩称，借款事实存在，因市场因素再加上今年的疫情原因，现无力偿还。请求原告给予被告一定的宽限时间以及利息适当的优惠。逾期以后的利息不应当再支付罚息和复利。经审理查明，2015年7月29日，被告洛阳大宅第文化酒店有限公司（甲方）作为借款人与原告（乙方）作为贷款人签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告洛阳大宅第文化酒店有限公司向原告申请贷款壹仟叁佰万元整，贷款用于购货，借款期限自2015年7月9日至2016年7月28日，贷款利率为固定年利率6.305%。甲方未按本合同约定偿还的本金，乙方除有权行使本条第13.4款约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用贷款利率加收50%计收罚息。甲方同意上述罚息金额的计算以乙方计算结果为准。对于甲方未按时支付的利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；乙方实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。同日，原告依约向被告洛阳大宅第文化酒店有限公司发放贷款1300万元。2014年9月18日，被告董景琨、张峻峰均为保证人（甲方）分别与原告作为债权人（乙方）签订《最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保。被担保债权为乙方依据与主合同债务人在2014年9月18日至2016年9月18日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，债权最高限额为壹仟捌佰万元整。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证范围包括主合同主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。同日，被告董景琨作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：为确保乙方与洛阳大宅第文化酒店有限公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，甲方愿意以其位于涧西区××××00-0101的房产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保。甲方担保的债权为乙方依据与主合同债务人在2014年9月18日至2016年9月18日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，债权最高限额为壹仟伍佰陆拾万元整。担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2014年9月19日，被告董景琨将位于洛阳市南昌路南苑小区1幢00-0101的房产为原告办理了抵押权登记，他项权证号：房他证市字第**。2016年12月28日，被告洛阳大宅第文化酒店有限公司向原告申请借款展期。同日，被告洛阳大宅第文化酒店有限公司（甲方）作为借款人、被告董景琨、张峻峰（均为丙方）均为担保人与原告（乙方）作为贷款人签订《人民币借款展期合同》，约定：原告向被告洛阳大宅第文化酒店有限公司发放1300万元的贷款，现展期自2016年7月28日至2017年7月27日，展期贷款的贷款利率自展期之日起为年利率6.305%；展期期间贷款的利息调整与结息方式仍按《借款合同》约定。丙方作为甲方的担保人，同意就甲方的借款展期事项，继续按照《担保合同》所约定方式提供担保。后被告洛阳大宅第文化酒店有限公司出现逾期还款，截止2018年3月27日，被告洛阳大宅第文化酒店有限公司尚欠原告借款本金12318152.18元及利息779263.78元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律拘束力。原告与被告洛阳大宅第文化酒店有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期合同》；与被告董景琨、张峻峰签订的《最高额保证合同》；与被告董景琨签订《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告已依约向被告洛阳大宅第文化酒店有限公司发放贷款壹仟叁佰万元，被告洛阳大宅第文化酒店有限公司逾期偿还原告借款本息，已经构成违约。原告主张被告洛阳大宅第文化酒店有限公司偿还借款本金12318152.18元及支付利息，符合合同约定，本院予以支持。依据合同约定，本院确定利息的计算方式为：截止2018年3月27日的利息为779263.78元；之后的利息以借款本金12318152.18元为基数按照年利率9.4575%（年利率6.305%上浮50%）自2018年3月28日计算至借款本金实际付清之日止。关于复利，原告并未明确具体的计算基数及起算时间，该项诉求不明确，本案不予处理。被告董景琨、张峻峰作为连带责任保证人，对上述债务承担连带清偿责任。被告董景琨以其名下的位于洛阳市××××00-0101的房产向原告提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告主张对该房产的拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告洛阳大宅第文化酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司洛阳分行借款本金12318152.18元及截止2018年3月27日的利息779263.78元。二、被告洛阳大宅第文化酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司洛阳分行支付2018年3月27日之后的利息，利息以借款本金12318152.18元为基数按照年利率9.4575%自2018年3月28日计算至借款本金实际付清之日止。三、被告张峻峰、董景琨对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、原告中信银行股份有限公司洛阳分行对被告董景琨名下位于洛阳市涧西区南昌路南苑小区1幢00-0101的房产（以抵押登记为准）在本判决第一、二项债务范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、驳回原告中信银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费99571元，减半收取49786元，由被告洛阳大宅第文化酒店有限公司、张峻峰、董景琨共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王志国二〇二〇年七月六日书记员  朱智慧