广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1224民初963号原告：中国农业银行股份有限公司怀集县支行，住所地广东省怀集县***********，统一社会信用代码914***********893K。负责人:张振华，行长。委托诉讼代理人：何玮琦，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雅萍，广州金鹏律师事务所律师。被告：邬新雄，男，汉族，1980年8月14日出生，住广东省怀集县*****************，公民身份号码441************852。委托诉讼代理人：李金娇，女，汉族，1978年8月21日出生，住广东省怀集县*****************，公民身份号码441************340。被告：李金娇，女，汉族，1978年8月21日出生，住广东省怀集县*****************，公民身份号码441************340。原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行（以下简称怀集农行）与被告邬新雄、李金娇金融借款合同纠纷一案。本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告怀集农行的委托诉讼代理人张艳萍，被告李金娇并作为被告邬新雄的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀集农行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告邬新雄、被告李金娇立即向原告偿还借款本金余额268992.72元，以及利息、逾期罚息及复利等4630.51元（暂计至2020年4月22日，此后利息按照合同约定计算至全部款项还清之日止），本息合计273623.23元；2、请求法院判令被告邬新雄、被告李金娇承担原告为实现债权发生的律师费13681元；3、请求法院判令确认原告对被告邬新雄、被告李金娇提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼实际发生费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费等）由各被告承担。事实和理由：2013年10月18日，被告邬新雄、被告李金娇共同向原告申请个人房屋信用贷款业务，并提供其名下的房产怀集县************************做为抵押物为其借款提供担保。原、被告于2013年10月23日签署了《个人购房担保借款合同》并办理了房屋抵押贷款登记。合同约定借款金额310000元，借款期限300个月，分期按月归还。2013年11月21日，原告根据被告的申请时间向被告发放了贷款310000.00元。按合同约定被告应自2013年12月21日起按月等额本息还款。但截止到2020年4月22日止，被告已逾期4个月未按合同约定归还房贷，原告多次催收并无果。根据合同约定，原告在借款人出现上述违约行为时，有权决定提前收回贷款，要求借款人承担违约责任，也有权要求以抵押物优先受偿所诉全部款项。综上，被告的行为已构成根本违约，损害了原告的合法权益。被告邬新雄、李金娇共同辩称，对原告起诉的请求没有意见，但我们现在经济困难，无法归还原告的借款。本院经审理认定事实如下：被告邬新雄与被告李金娇是夫妻关系，两被告于2006年2月9日登记结婚。2013年10月23日，原告农行怀集支行与两被告签订一份《个人购房担保借款合同》[合同编号为ABC(2012)5006-1]，约定被告邬新雄向原告农行怀集支行借款310000元，用于购买位于怀集县************************屋，借款期限自2013年11月21日至2038年11月20日止，分300期归还，并约定采用等额本息还款，并约定原告怀集农行在借款人被告邬新雄出现未按约定按期足额偿还借款时，有权决定提前收回贷款，要求其承担违约责任，也有权要求以抵押物优先受偿所诉全部款项。此外，《个人购房担保借款合同》第十二条中约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。同时，借款人被告邬新雄以上述房屋为借款行为作抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、利息、国罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费等。被告李金娇以抵押权人的名义在上述合同签名确认。合同签订后，原告农行怀集支行依约向被告邬新雄发放了贷款310000元，履行了合同义务。2015年5月14日，原、被告办理了怀集县*************************的抵押登记（抵押权证号：粤房地他项权证怀字第**），房地产他项权利人为农行怀集支行。被告邬新雄在收到贷款后，未依约按期按时还款，至2020年4月20日其拖欠贷款利息、逾期罚息及复利4630.51元，尚欠全部贷款本金为268992.72元。原告向两被告催收未果，遂起诉至本院。2020年5月11日，原告农行怀集支行与广东金鹏律师事务所签订了《委托代理协议》，聘请广东金鹏律师事务所的律师作为原告与被告邬新雄、被告李金娇金融借款合同纠纷一案的委托诉讼代理人，双方约定该案代理费为13681元。广东金鹏律师事务所律师的张艳萍作为原告的代理人出庭参加本案诉讼。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，依法受到法律保护。各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告怀集农行依约发放了贷款，被告邬新雄未能未按约定按期足额偿还借款，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告邬新雄的行为已构成违约，原告怀集农行有权决定提前收回贷款，要求其承担违约责任，并有权要求以抵押物优先受偿所诉全部款项。现原告怀集农行要求被告邬新雄、李金娇偿还贷款本金余额268992.72元，以及按借款合同约定计至2020年4月22日的利息、逾期罚息及复利4630.51元及计至还清之日止的利息、逾期罚息及复利的理据充分，本院对此予以支持。原、被告在《个人购房担保借款合同》中自行约定，被告逾期还款的其愿意承担债权人因追讨欠款所需的律师费，该约定当事人真实意思表示且未违反法律强制性规定，两被告对原告请求支出的律师费13681元亦无异议，本院对此予以支持。此外，被告邬新雄、李金娇提供了位于怀集县************************的房屋作借款合同项下的抵押物，并办理了抵押登记，抵押关系合法有效，且抵押合同约定的抵押范围包括借款本金、利息、利息、罚息、复利、违约金及律师费等。如被告邬新雄不能清偿上述借款本息时，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告怀集农行对该抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告邬新雄、李金娇应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行归还贷款本金268992.72元及计至2020年4月22日的利息、罚息、复利4630.51元，之后的利息、利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算至还清借款本息之日止；二、被告邬新雄、李金娇应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行支付律师费13681元；三、原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行对被告邬新雄名下位于怀集县************************的抵押物（抵押权证号：粤房地他项权证怀：粤房地他项权证怀字第**息、得利、律师费范围内享有抵押权，如被告邬新雄、李金娇不履行本判决第一、第二项付款义务时可以在拍卖、变卖该房产的价款中优先受偿。若被告未能按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2702.18元，由被告邬新雄、李金娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁有扩二〇二〇年七月二十二日书记员  莫颖怡