广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初15336号原告：广州市公恒典当行有限责任公司，住所地广州市越秀区东川路**。法定代表人：李少宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈春江，广东羊城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李碧珊，广东羊城律师事务所律师。被告：杨敏，女，1972年9月24日出生，汉族，住深圳市福田区。被告：叶兆平，男，1971年7月25日出生，汉族，住深圳市罗湖区。原告广州市公恒典当行有限责任公司与被告杨敏、叶兆平典当纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，本案适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈春江、李碧珊到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告杨敏返还原告本金2700万元；2、被告杨敏向原告支付综合费用414万元；3、杨敏向原告支付自违约之日起按照年利率24%的标准计至全部款项清偿之日止的违约金（以500万元为基数，自2020年1月24日起计至全部款项清偿之日止；以300万元为基数，自2020年3月1日起计至全部款项清偿之日止；以300万元为基数，自2020年3月3日起计至全部款项清偿之日止；以500万元为基数，自2020年4月17日起计至全部款项清偿之日止；以1100万元为基数，自2020年4月19日起计至全部款项清偿之日止）；4、被告杨敏向原告支付律师费10万元；5、被告叶兆平对原告的第1、2、3、4项诉讼请求承担连带保证责任；6、确认原告对变卖、拍卖被告杨敏抵押给原告的位于深圳市××××街南纯水岸（十六期）401的房产价款享有优先受偿权。事实和理由：被告杨敏在履行合同过程中存在违约行为，被告叶兆平应对被告杨敏的涉案债务承担连带清偿责任，为维护合法权益，原告依法诉至本院。两被告均无答辩、亦无提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了借款申请书、当票、房地产典当贷款合同、房地产典当贷款抵押合同、房地产典当贷款补充协议、同意书、房屋所有权证、不动产登记证明、放款凭证、续当申请、续当凭证、房地产典当贷款续当合同、续当凭证、续当凭证、同意书、担保书、民事委托代理合同、律师费发票及转账凭证等证据，两被告未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2017年1月16日，原告（承典人、抵押权人，甲方）与被告杨敏（出典人、抵押人，乙方）签订了《房地产典当贷款合同》，合同约定：典当金额2700万元；抵押当物为乙方自有的深圳市××××街南纯水岸（十六期）401；典当期限以六个月为限，自2017年1月16日起至2017年7月15日止；当金的综合费率按实际典当金额每年10%计算；乙方须按期缴纳利息和综合费用，如若逾期，乙方须按抵押典当借款金额每日0.67‰向甲方支付违约金，直到实际全部结清债务之日止；乙方承诺自觉履行本合同各项条款的义务，无论任何原因导致甲方的合同利益和合同权利受到损害，乙方将承担甲方因主张权利所发生的一切费用，包括但不限于本合同项下的当金、利息、综合费用、违约金以及甲方在依法主张权利过程中发生的律师费等。同日，原告（承典人、抵押权人，甲方）与被告杨敏（出典人、抵押人，乙方）签订《房地产典当贷款抵押合同》，合同约定：乙方保证用作抵押典当贷款所抵押的财产为其合法拥有的并依法享有处分权且没有任何权利争议的财产，乙方设定抵押担保的财产为深圳市××××街南纯水岸（十六期）401；该合同项下抵押物总价值由双方商定共作价为34780500元；乙方设定抵押财产的担保范围为主合同项下的当金本金、利息、综合费用，以及违约金、原告主张权利过程中发生的律师费等。同日，被告叶兆平向原告出具同意书，主要载明被告叶兆平作为被告杨敏的配偶，同意将上述抵押物抵押给原告。上述抵押房产已办理抵押登记，他项权利人为原告。2017年1月19日，被告叶兆平作为保证人，向原告出具《担保书》，约定：被告叶兆平自愿为典当申请人即被告杨敏在上述《房地产典当贷款合同》项下所欠原告的所有债务及向原告后续的所有借款承担连带保证责任；保证范围为《房地产典当贷款合同》《房地产典当贷款续当合同》的贷款及被告杨敏向原告的所有其他借款，包括但不限于合同利息、综合费用、逾期滞纳金、违约金以及原告在依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、律师费、差旅费等；保证期间为自担保书生效之日起至《房地产典当贷款合同》项下债务履行期限届满之日起两年。原告有权选择就典当申请人在典当合同、续当合同项下的全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物。同日，原告向被告杨敏开具《当票》，载明当物名称为深圳市××××街南纯水岸（十六期）401，典当金额为2700万元，综合费用135万元，月费率为0.833%，典当期限自2017年1月16日起至2017年7月14日止。2017年1月24日，原告向被告杨敏指定账户发放贷款500万元；2017年3月1日，原告向被告杨敏指定账户发放贷款300万元；2017年3月3日，原告向被告杨敏指定账户发放贷款300万元；2017年4月17日，原告向被告杨敏指定账户发放贷款500万元；2017年4月19日，原告向被告杨敏指定账户发放贷款1100万元。2017年7月13日，原告与被告杨敏签订《房地产典当贷款续当合同》，约定将上述典当贷款本金2700万元期限延长6个月，即调整为自2017年7月17日始至2018年1月14日止；当金的综合费率按实际典当金额每年10%计算，到期预付；被告杨敏须按期缴纳综合费用，如若逾期，被告杨敏须向原告支付抵押典当金额每日0.67‰的违约金，直到实际全部结清债务之日止。同日，被告叶兆平作为保证人，向原告出具《担保书》，约定：被告叶兆平自愿为典当申请人即被告杨敏在上述《房地产典当贷款合同》项下所欠原告的所有债务及向原告后续的所有借款承担连带保证责任；保证范围为《房地产典当贷款合同》《房地产典当贷款续当合同》的贷款及被告杨敏向原告的所有其他借款，包括但不限于合同利息、综合费用、逾期滞纳金、违约金以及原告在依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、律师费、差旅费等；保证期间为自担保书生效之日起至《房地产典当贷款合同》项下债务履行期限届满之日起两年。原告有权选择就典当申请人在典当合同、续当合同项下的全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物。2017年7月18日，原告向被告杨敏开具《续当凭证》，载明：续当综合费用135万元，续当期限自2017年7月15日始至2018年1月10日止。2018年1月12日，原告与被告杨敏签订《房地产典当贷款续当合同》，约定将上述典当贷款本金2700万元期限延长6个月，即调整为自2018年1月16日始至2018年7月15日止；当金的综合费率按实际典当金额每年10%计算，到期预付；被告杨敏须按期缴纳综合费用，如若逾期，被告杨敏须向原告支付抵押典当金额每日0.67‰的违约金，直到实际全部结清债务之日止。同日，被告叶兆平作为保证人，向原告出具《担保书》，约定：被告叶兆平自愿为典当申请人即被告杨敏在上述《房地产典当贷款合同》项下所欠原告的所有债务及向原告后续的所有借款承担连带保证责任；保证范围为《房地产典当贷款合同》《房地产典当贷款续当合同》的贷款及被告杨敏向原告的所有其他借款，包括但不限于合同利息、综合费用、逾期滞纳金、违约金以及原告在依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、律师费、差旅费等；保证期间为自担保书生效之日起至《房地产典当贷款合同》项下债务履行期限届满之日起两年。原告有权选择就典当申请人在典当合同、续当合同项下的全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物。2018年1月11日，原告向被告杨敏开具《续当凭证》，载明：续当综合费用135万元，月费率0.833%，续当期限自2018年1月11日始至2018年7月9日止。2018年7月12日，原告与被告杨敏签订《房地产典当贷款续当合同》，约定将上述典当贷款本金2700万元期限延长6个月，即调整为自2018年7月16日始至2019年1月15日止；当金的综合费率按实际典当金额每年10%计算，到期支付；被告杨敏须按期缴纳综合费用，如若逾期，被告杨敏须向原告支付抵押典当金额每日0.67‰的违约金，直到实际全部结清债务之日止。同日，被告叶兆平作为保证人，向原告出具《担保书》，约定：被告叶兆平自愿为典当申请人即被告杨敏在上述《房地产典当贷款合同》项下所欠原告的所有债务及向原告后续的所有借款承担连带保证责任；保证范围为《房地产典当贷款合同》《房地产典当贷款续当合同》的贷款及被告杨敏向原告的所有其他借款，包括但不限于合同利息、综合费用、逾期滞纳金、违约金以及原告在依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、律师费、差旅费等；保证期间为自担保书生效之日起至《房地产典当贷款合同》项下债务履行期限届满之日起两年。原告有权选择就典当申请人在典当合同、续当合同项下的全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物。2018年7月10日，原告向被告杨敏开具《续当凭证》，载明：续当综合费用135万元，月费率0.833%，续当期限自2018年7月10日始至2019年1月5日止。2019年1月15日，原告与被告杨敏签订《房地产典当贷款续当合同》，约定将上述典当贷款本金2700万元期限延长6个月，即调整为自2019年1月16日始至2019年7月15日止；当金的综合费率按实际典当金额每年10%计算，到期支付；被告杨敏须按期缴纳综合费用，如若逾期，被告杨敏须向原告支付抵押典当金额每日0.67‰的违约金，直到实际全部结清债务之日止。2019年1月12日，被告叶兆平作为保证人，向原告出具《担保书》，约定：被告叶兆平自愿为典当申请人即被告杨敏在上述《房地产典当贷款合同》项下所欠原告的所有债务及向原告后续的所有借款承担连带保证责任；保证范围为《房地产典当贷款合同》《房地产典当贷款续当合同》的贷款及被告杨敏向原告的所有其他借款，包括但不限于合同利息、综合费用、逾期滞纳金、违约金以及原告在依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、律师费、差旅费等；保证期间为自担保书生效之日起至《房地产典当贷款合同》项下债务履行期限届满之日起两年。原告有权选择就典当申请人在典当合同、续当合同项下的全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物。2019年1月4日，原告向被告杨敏开具《续当凭证》，载明：续当综合费用135万元，月费率0.833%，续当期限自2019年1月6日始至2019年7月4日止。2019年7月15日，原告与被告杨敏签订《房地产典当贷款续当合同》，约定将上述典当贷款本金2700万元期限延长6个月，即调整为自2019年7月16日始至2020年1月15日止；当金的综合费率按实际典当金额每年10%计算，到期支付；被告杨敏须按期缴纳综合费用，如若逾期，被告杨敏须向原告支付抵押典当金额每日0.67‰的违约金，直到实际全部结清债务之日止。同日，被告叶兆平作为保证人，向原告出具《担保书》，约定：被告叶兆平自愿为典当申请人即被告杨敏在上述《房地产典当贷款合同》项下所欠原告的所有债务及向原告后续的所有借款承担连带保证责任；保证范围为《房地产典当贷款合同》《房地产典当贷款续当合同》的贷款及被告杨敏向原告的所有其他借款，包括但不限于合同利息、综合费用、逾期滞纳金、违约金以及原告在依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、律师费、差旅费等；保证期间为自担保书生效之日起至《房地产典当贷款合同》项下债务履行期限届满之日起两年。原告有权选择就典当申请人在典当合同、续当合同项下的全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物。2019年1月5日，原告向被告杨敏开具《续当凭证》，载明：续当综合费用135万元，月费率0.833%，续当期限自2019年7月5日始至2019年12月31日止。被告杨敏自放款后仅支付过综合费用396万元，此后未向原告支付任何款项，成讼。庭审中，原告表示于17年1月24日向被告杨敏放款的500万元，被告杨敏自2020年1月23日逾期；于17年3月1日放款的300万元，被告杨敏自2020年2月29日逾期；于17年3月3日放款的300万元，被告杨敏自2020年3月2日逾期；于17年4月1日放款了500万元，被告杨敏自2020年3月31日逾期；于17年4月19日放款了1100万元，被告杨敏自2020年4月18日逾期。截至2020年7月28日，被告杨敏尚欠原告典当贷款本金2700万元、综合费及违约金，遂成本诉。为追索债权，原告因委托广东羊城律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费10万元。本院认为，上述《房地产典当贷款合同》《房地产典当贷款抵押合同》《房地产典当贷款续当合同》是各方当事人自愿签订的协议，意思表示真实，无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告杨敏发放典当贷款2700万元，享有按时收回典当借款本金及在借款期限内收取典当综合费用的权利。被告杨敏未依约归还典当贷款本金及综合费用构成违约，原告要求被告杨敏归还贷款本金2700万元于法有据，本院予以支持。被告杨敏共计应向原告支付《房地产典当贷款合同》及5份《房地产典当贷款续当合同》项下综合费用810万元，因被告杨敏已支付396万元，因此原告主张被告杨敏支付尚欠综合费用414万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。典当期满后，因被告杨敏未还款给原告造成资金占用的损失，原告主张每笔款项自逾期之日起按照年利率24%的标准支付未超过法律规定上限，合法合理，本院予以支持。《房地产典当贷款合同》约定被告杨敏承担原告在依法主张权利过程中发生的律师费，故原告要求被告杨敏赔偿其已支付的律师费10万元符合合同约定，本院予以支持。被告杨敏自愿提供其名下位于深圳市××××街南纯水岸（十六期）401作为上述典当贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押担保关系依法成立。被告杨敏不履行还款义务时，原告有权以处分抵押物所得价款优先受偿。被告叶兆平向原告出具《担保书》，自愿为被告杨敏的借款提供连带责任保证担保，应对被告杨敏的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告杨敏向原告广州市公恒典当行有限责任公司偿还典当借款本金2700万元。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告杨敏向原告广州市公恒典当行有限责任公司支付综合费用414万元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告杨敏向原告广州市公恒典当行有限责任公司支付违约金（以500万元为基数，自2020年1月24日起计至全部款项清偿之日止；以300万元为基数，自2020年3月1日起计至全部款项清偿之日止；以300万元为基数，自2020年3月3日起计至全部款项清偿之日止；以500万元为基数，自2020年4月17日起计至全部款项清偿之日止；以1100万元为基数，自2020年4月19日起计至全部款项清偿之日止，均按照年利率24%的标准计算）。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告杨敏向原告广州市公恒典当行有限责任公司支付律师费10万元。五、被告杨敏不履行上述判决时，原告广州市公恒典当行有限责任公司有权依法处分深圳市南山区香山中街南纯水岸（十六期）401的房产，并从所得价款中优先受偿。六、被告叶兆平对被告杨敏的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费199189元，由被告杨敏、叶兆平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 雪人民陪审员  李景裕人民陪审员  易美红二〇二〇年七月二十八日书 记 员  叶芝彤