广东省云浮市云安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤5303执异6号 案外人：梁桂连，女，汉族，1979年11月21日出生，现住云浮市云安区。 申请执行人：刘桂兰，女，汉族，1960年8月22日出生，住云浮市云安区。 委托诉讼代理人：严海棠，系刘桂兰的儿子。 被执行人：申国权，男，汉族，1979年6月12日出生，现住云浮市云安区。 本院在执行刘桂兰与申国权机动车交通事故责任纠纷一案中，案外人梁桂连对其与申国权共同共有的位于云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号）和对本院作出的（2019）粤5303执452号之一执行裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年6月19日举行了听证。案外人梁桂连、申请执行人刘桂兰的委托诉讼代理人严海棠和被执行人申国权参加了听证。现已审查终结。 案外人梁桂连提出的异议请求：一、中止对云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号）的执行。二、撤销本院（2019）粤5303执452号之一拍卖裁定。事实与理由：案外人获悉法院准备对云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号）进行评估、拍卖。但上述房产是案外人及抚养家属仅有的一间居住房屋，也是唯一银行贷款住房。如果被强行拍卖将导致案外人及抚养家属无处可住，无家可归，严重损害案外人合法权益。案外人不接受，不同意对上述房产进行拍卖。1.上述房产属于固定资产、不可分割的财产，是夫妻共同拥有的唯一生活住房，是在银行贷款购买，一直由案外人偿还银行的贷款，案外人有一半的份额。2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖，变卖或者抵债。”规定，上述房产是案外人和被执行人申国权共同拥有的唯一生活住房，法院不能对该房产进行拍卖。3.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”规定，该住房不是别墅或市中心繁华路段房产，而是郊区房产，也不是面积过大的房产、豪华住宅等，其实用面积只有83平方米，且居住了一家五口，包括三个未成年小孩，是符合最低生活标准的住宅，不能对该住房执行。该房产涉及银行贷款、第三方共有人等，不具备拍卖条件的规定。4.被执行人申国权与申请执行人刘桂兰、严亚三的机动车交通事故责任纠纷案件中，申请执行人分别起诉了四个案件审理。被执行人申国权在四个案件中共计负担约380000元的交通事故侵权之债。被执行人因机动车交通事故赔偿他人所产生的债务，是非金钱债权，应属个人债务。根据上述房产现在市面总价值约410000元，拍卖后扣除260000元银行贷款、第三方案外人份额、房屋评估和拍卖费用等，剩下的被执行人份额部分，只有不到十分之一的赔偿款项，远远未能还清380000元的侵权赔偿款。综上所述，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条明确规定了对唯一住房必须具备三种情况后才能拍卖。请法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，谨慎审查案外人的异议请求及事实与理由，酌情考虑案外人及所抚养家属的基本生存权与居住权。 申请执行人刘桂兰称，1.被执行人申国权与案外人梁桂连的家庭房产并不止被执行的云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房，他们还有郁南县河口镇绿化村委会对面山村18号房产，该房产虽然没有办理房地产登记手续，但并不代表该房产不属于申国权拥有住宿的权利。郁南县河口镇绿化村委会对面山村18号房产是申国权的家庭房产，他们完全拥有居住权，是他们的第一套住房。在2018年以前，申国权与梁桂连一家住在该房产，他们购买的云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房是申国权的第二套房产。因此对该住房进行执行根本不存在无处可住、无家可归的情况，对梁桂连的异议申请，刘桂兰完全不可接受，也是违背法律的相关规定。2.申国权不执行法院的生效判决，还故意隐瞒收入，情节恶劣，其行为不可原谅。从梁桂连所提供的证据可以知道梁桂连从2019年6月才有工资收入，之前的开支有理由相信是依靠申国权通过运输收入来支撑所有开支，可见申国权是有稳定收入来源的，即使梁桂连后来有稳定的收入，但也不足以承担还贷和家庭日常开支，况且在梁桂连的存折里积累到一部分资金后，立即对存款进行转移以降低被执行的风险，刘桂兰有理由相信申国权和梁桂连共同故意隐匿财产。3.对于梁桂连所谓房产产权登记所证明的事实不足采信，云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房的房地产权证已经由梁桂连提交给法院，但是，所在地的相关登记部门还能出具无房记录，这是很大的漏洞和错误。况且，梁桂连的郁南县河口镇绿化村委会对面山村18号房产属于农村集体土地建房，没有在郁南县房管局进行登记是符合当前的普遍情况，因此，郁南县房管局出具申国权没有登记在册的无房证明是合理的，但不代表申国权没有房子可住。综上，请求法院驳回案外人的异议申请，坚决对标的物进行执行，以维护答辩人的合法权益和法律的尊严。 被执行人申国权对案外人提出的异议请求和事实与理由无意见。 本院查明，2019年5月30日，本院立案受理刘桂兰与申国权机动车交通事故责任纠纷一案。2019年7月15日，本院作出（2019）粤5303民初351号民事判决，判决：一、限申国权于本判决生效之日起五日内赔付159273.4元给刘桂兰。二、驳回刘桂兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2212元，由刘桂兰负担520元，申国权负担1692元。上述民事判决于2019年9月1日发生法律效力。 2019年9月16日，本院根据已经发生法律效力的本院（2019）粤5303民初351号民事判决和刘桂兰的申请，对刘桂兰与申国权机动车交通事故责任纠纷一案立案执行，案号为：（2019）粤5303执452号。2019年12月26日，本院向申国权发出（2019）粤5303执452号《责令限期履行通知书》，限其在收到本通知五日内向刘桂兰履行（2019）粤5303民初351号民事判决书确定的义务，否则，本院将依法对被查封财产进行拍卖或变卖处理。逾期，申国权无履行上述民事判决确定的义务。本院曾于2018年4月4日作出（2018）粤5303民初208号民事裁定，对申国权所有的位于云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房的50%份额进行查封，查封限额为101819元，查封期限为三年。另，申国权尚有未完全履行生效文书确定的金钱赔偿义务的案件如下：（2019）粤5303执452号、（2019）粤5303执451号、（2018）粤5303执291号、（2018）粤5303执292号。因申国权被查封的房产份额不足以清偿上述案件债务，本院于2020年3月10日作出（2019）粤5303执452号执行裁定，续行查封被执行人申国权所有的位于云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号），续行查封期限为三年，查封份额为全额查封。2020年3月19日，本院作出（2019）粤5303执452号之一执行裁定，拍卖申国权所有的位于云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号）。 梁桂连与申国权于2004年12月17日登记结婚。2014年1月，梁桂连与申国权以向银行按揭贷款的形式共同购买了位于云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号）。2016年3月8日，上述房屋登记为梁桂连、申国权共同共有。 另查明，位于云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号），建筑面积95.27平方米，套内面积83.17平方米，现由申国权、梁桂连及其女儿申景瑩、儿子申江铭、申江桦居住。申国权除被本院裁定拍卖的上述房屋外，已无其他房屋，对申国权有扶养义务的人名下无其他能够维持生活必需的居住房屋，该房屋为申国权及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋。在听证中，申请执行人刘桂兰的委托诉讼代理人严海棠同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从上述被拍卖的房屋的变价款中扣除五年租金给申国权，梁桂连、申国权均建议参照当地房屋租赁市场平均租金标准从上述被拍卖的房屋的变价款中扣除七年租金。 本院认为，本案是案外人基于实体权利既对执行标的提出异议又作为利害关系人提出执行行为异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”规定，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。本案的执行标的是位于云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号）。本案的争议焦点是：一、梁桂连对上述执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。二、本院裁定拍卖位于云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号）是否违法。 关于梁桂连对上述执行标的是否享有足以排除强制执行的权益问题。梁桂连与申国权于2004年12月17日登记结婚，位于云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号）于2014年1月以梁桂连、申国权名义购买，于2016年3月8日登记在梁桂连、申国权名下，该房屋是在梁桂连与申国权婚姻关系存续期间购买，属于梁桂连与申国权的夫妻共同财产，梁桂连是该财产的共有权利人，梁桂连对该财产享有共同共有权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人；共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效；共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行。”规定，虽然共有人有权提起析产诉讼，但析产诉讼并非执行共有财产的前置程序，执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者提起析产诉讼的，则执行法院可以继续推进执行，依法对共有份额进行强制分割。因此，虽然梁桂连对上述执行标的享有共同共有权益，但该权益不足以阻却执行，梁桂连请求中止对云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号）的执行，理由不成立，本院不予支持。 关于本院裁定拍卖位于云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号）是否违法问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”规定，本院在保障被执行人申国权及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可以对申国权的上述房产进行拍卖。现申请执行人刘桂兰同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从上述被拍卖的房屋的变价款中扣除五年租金给被执行人申国权，而梁桂连和申国权则建议在被拍卖的房屋的变价款中扣除七年的租金，根据本案的实际情况，应在被拍卖的房屋的变价款中扣除六年租金给申国权为宜。在房屋的变价款中扣除六年租金给申国权后，已保障申国权及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋。本院裁定拍卖申国权的上述房产，并无不妥，但在拍卖前未保障申国权必需的居住权利，欠妥，该裁定应当予以变更。 综上所述，梁桂连对执行标的提出的异议，理由不成立，本院不予支持；梁桂连对执行行为提出的异议，理由部分成立，部分不成立，对梁桂连成立部分的异议，本院予以支持，对梁桂连不成立部分的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项规定，裁定如下： 变更本院作出的（2019）粤5303执452号之一执行裁定为：拍卖申国权与梁桂连共同共有的位于云浮市云安区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园碧桂园·城市花园汇景苑一街3座第五层508号房（房地产权证号：粤房地权证云字第××号），参照当地廉租住房保障面积标准和当地房屋租赁市场平均租金标准从该房地产的变价款中扣除六年租金给申国权。 驳回梁桂连的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  叶铭泽 人民陪审员  卢晓华 人民陪审员  陈银英 二〇二〇年七月六日 书 记 员  江楚怡 附：相关法律、司法解释条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。