陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民   事   判  决   书 (2020)陕01民终7868号上诉人（原审被告）：西安味可居餐饮管理有限公司，住所地西安市未央区。法定代表人：郭飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李浩楠，陕西德茂律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭飞，男，1985年6月12日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：李浩楠，陕西德茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安市未央区XX店，经营场所陕西省西安市未央区。经营者：党锋，男，1990年XX月XX日出生，汉族，住陕西省澄城县XX镇XX村XX组。委托诉讼代理人：董张倩，陕西秦泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安城北医院有限公司，住所地西安市未央区内。法定代表人：伍隆隆，该公司总经理。委托诉讼代理人：李浩，男，1989年10月9日出生，汉族，该公司员工，住西安市未央区。上诉人西安味可居餐饮管理有限公司（以下简称味可居公司）、郭飞因与被上诉人西安市未央区XX店（以下简称培含便利店）、西安城北医院有限公司（以下简称城北医院）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初7803号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。味可居公司、郭飞上诉请求： ⒈撤销一审判决第一项，改判为城北医院承担70119元的付款责任，剩余68081元由味可居餐饮、郭飞负担或将本案发回重审；⒉一、二审诉讼费由培含便利店、城北医院负担。事实和理由：一审判决认定事实不清。一审认定其要求培含便利店停止经营与事实不符。其并未要求培含便利店停止营业。从培含便利店撤场到终止均是培含便利店与城北医院对接。XX城XX店停止经营，其均未参与其中。一审中，培含便利店仅提交了《超市停业补偿款三方协议》的复印件，并未向法庭出示证据原件，一审依据《超市停业补偿款三方协议》复印件作出裁决，并未综合全案的实际情况，以及合同的实际履行情况考虑，作出的判决明显证据不足。涉案《超市停业补偿款三方协议》应当对本案各方当事人均具有法律约束力，一审认定该协议仅对其与培含便利店具有法律约束力错误。一审未接受其关于要求培含便利店承担拖欠物业费、空调费等共计24400元的反诉请求，程序违法。一审庭审后，其提交证据，一审拒收，程序违法。培含便利店辩称，一审认定事实清楚。其店铺停止营业系城北医院和味可居公司合意对其施压无奈撤场，在三方沟通最终签订《超市停业补偿款三方协议》，其丧失经营权，城北医院、味可居公司均对该协议的成立起到重要决定作用，系味可居公司要求其停止营业。一审中，其出具了《超市停业补偿款三方协议》原件，根据该协议约定，其已完成撤场义务，后合同义务应由城北医院和味可居公司履行，城北医院和味可居公司应当共同承担责任。味可居公司未在一审庭审辩论终结前提出反诉，一审程序合法。城北医院辩称，其与本案纠纷无关。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。培含便利店向一审法院起诉请求：⒈判令味可居公司偿还其两个月返还款、剩余房租、房屋押金70119元，剩余商品折价赔偿20846.1元，店铺内设施及室内装修赔偿47270元，共计138200元；⒉郭飞对上述款项承担连带清偿责任；⒊味可居公司、郭飞、城北医院共同赔偿其停业损失5万元；诉讼费由味可居公司、郭飞、城北医院负担。一审法院认定事实：2018年4月24日，培含便利店经营者党锋（乙方、承租方）与味可居公司（甲方、出租方）签订《XX居XX城档口独立核算经营合同》，约定甲方将位于西安市凤城医院XX居XX城档口，面积为110平方米的铺面以独立核算的经营方式出租给乙方经营使用，乙方在规定范围内依法从事超市商品销售及服务，租赁期限自2018年6月1日至2019年5月31日，另赠送1个月免租期，甲方对美食城进行统一管理、统一收银、统一推广，全部刷卡销售，每月结算一次营业款，当月营业款下月20号返还商户；乙方配备超市内的工作人员，并承担相关费用；合同签订时乙方缴纳履约保证金1万元，档口月租金为3500元，先交半年房租2.1万元，剩余半年房租2018年10月交齐。后味可居公司将涉案档口交付培含便利店，培含便利店于2018年4月24日向味可居公司缴纳保证金1.1万元，后又将房屋租金交至2019年5月31日。培含便利店经营期间，郭飞数次使用银行账户及个人微信方式向培含便利店转账支付营业返还款。审理中，培含便利店提交2019年3月27日其作为丙方与味可居公司（乙方）及城北医院（甲方）签订的《超市停业补偿款三方协议》（以下简称《三方协议》），内容为，三方就丙方租赁乙方房屋经营便利店停业赔偿事宜达成以下协议：补偿款总额138200元，包含两个月的返还款、剩余房租、房屋押金合计70119元，店内剩余商品20846.1元，设施及室内装修47270元；自协议签订之日起由甲方代乙方向丙方每月25日支付3万元，第五次付清剩余款项18200元；协议签订后乙丙双方无条件解除租赁关系再无任何纠纷，丙方同意将便利店交付甲方自行处理，丙方便利店内所有物品归甲方所有。味可居公司、郭飞对该证据予以认可，城北医院认为该协议甲方一栏仅有杜永辉签字而无其盖章，对其不发生效力，但承认涉案档口的所有事宜均由其处理，赔偿数字系由三方共同确定，涉案档口收回之后均由其统一管理。培含便利店又提交2019年3月26日有城北医院院长、副院长签字的合同会审表一份，城北医院未提出异议。各方一致确认协议签订后味可居公司、城北医院未支付任何款项。经法庭询问，培含便利店与味可居公司均认可涉案档口已关闭，培含便利店称其按照城北医院的要求，把盘点过的物品放在店内培含便利店即撤场，且味可居公司拥有档口钥匙。城北医院称对档口情况不清楚。就停业损失，XX店XX组，称停业损失5万元系其根据以往营业额估算的2019年1月1日至2019年3月26日期间损失，味可居公司、城北医院称该金额系培含便利店单方制作，故不予认可。培含便利店亦未就此提交其他证据。一审法院认为，培含便利店与味可居公司签订的《XX居XX城档口独立核算经营合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。《三方协议》虽缺少城北医院盖章，但培含便利店与味可居公司均对其签订协议的行为予以了认可，该协议在以上二者之间仍然有效。根据《三方协议》，各方已就培含便利店停业赔偿事宜达成一致意见，并将味可居公司下欠培含便利店的款项进行了确认，该协议虽有代付约定，但不影响味可居公司对本案责任的承担。现培含便利店已撤场，故培含便利店主张味可居公司返还其两个月的营业款、剩余房租、房屋押金70119元，店内剩余商品折价款20846.1元，设施及室内装修折价款47270元，合计13.82万元的诉讼请求，合理合法，予以支持。郭飞自愿与味可居公司共同承担本案还款责任，予以准许。培含便利店没有证据证明其与城北医院之间存在合同关系，且培含便利店就其主张的停业损失5万元亦未提交充分证据加以证明，故其关于味可居公司、郭飞、城北医院共同赔偿其停业损失5万元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告西安味可居餐饮管理有限公司、郭飞自本判决生效之日起十日内共同向原告西安市未央区XX店返还营业款、剩余房租、房屋押金、店内剩余商品折价款、设施及室内装修折价款合计138200元；二、驳回原告的其余诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4064元（西安市未央区XX店已预交），由西安市未央区XX店负担1064元，由西安味可居餐饮管理有限公司、郭飞共同负担3000元，与上款一并支付西安市未央区XX店。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。二审中，城北医院承认欠味可居公司70119元，认可杜永辉是其院办主任，杜永辉在《三方协议》上面的签字代表城北医院。味可居公司确认城北医院支付70119元之后，其与城北医院之间涉及70119元的债权债务关系抵消。另查明，涉案《三方协议》第四条约定，XX居XX城XX店支付补偿款70119元，冲抵城北医院欠味可居公司的款项。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，培含便利店、味可居公司均认可《XX居XX城档口独立核算经营合同》《三方协议》的真实性。二审中，城北医院承认欠味可居公司70119元，并认可杜永辉是其院办主任，杜永辉在《三方协议》上面的签字系代表城北医院。故可以认定涉案《XX居XX城档口独立核算经营合同》《三方协议》系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人均应按照约定履行自己的义务。根据《三方协议》约定，补偿款总额138200元，包含两个月返还款、剩余房租、房屋押金合计70119元、店内剩余商品20846.1元、设施及室内装修47270元；XX居XX城XX店支付补偿款70119元，以冲抵城北医院欠味可居公司的款项。故培含便利店主张返还的70119元，XX城XX店支付。培含便利店主张支付的店内剩余商品20846.1元、设施及室内装修47270元，共计68081元，根据上述约定，应由味可居公司应向培含便利店支付。郭飞自愿与味可居公司共同承担还款责任，与法不悖，依法予以准许。培含便利店主张的停业损失5万元，但未提交充足证据证明，故对培含便利店该项主张，依法不予支持。综上所述，味可居公司、郭飞的上诉请求成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初7803号民事判决第二项；二、变更西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初7803号民事判决第一项，本判决生效之日起十日内，西安味可居餐饮管理有限公司、郭飞支付西安市未央区XX店68081元，西安城北医院有限公司支付西安市未央区XX店70119元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4064元，西安市未央区XX店已预交，由西安市未央区XX店负担1064元，由西安味可居餐饮管理有限公司、郭飞共同负担1500元，由西安城北医院有限公司负担1500元，西安味可居餐饮管理有限公司、郭飞、西安城北医院有限公司履行上述款项时一并支付西安市未央区XX店。二审案件受理费4064元，西安味可居餐饮管理有限公司、郭飞已预交，由西安味可居餐饮管理有限公司、郭飞共同负担2032元，由西安城北医院有限公司负担2032元，西安城北医院有限公司履行上述款项时一并支付西安味可居餐饮管理有限公司、郭飞。本判决为终审判决。       审 判 长  姜  亦 君审  判  员  赵  羽  嘉审  判  员  林      瀚 二○二○年七月二十四日 法 官 助 理   高  喜  平书 记 员  姬  凯  华 1