安徽省马鞍山市博望区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0506民初754号 原告：吴某，男，1957年7月23日出生，汉族，农民，住江苏省南京市高淳区。 委托诉讼代理人：杨懿瑨，江苏泰坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘红青，江苏泰坤律师事务所实习律师。 被告:余某，男，1963年4月26日出生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。 委托诉讼代理人：邢来金，安徽江南律师事务所律师。 原告吴某与被告余某渔业承包合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月27日、6月12日二次公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人杨懿瑨、刘红青，被告余某的委托诉讼代理人邢来金两次均到庭参加诉讼，原告吴某与被告余某参加了第一次庭审。本案现已审理终结。 吴某向本院提出诉讼请求：1.余某支付租金103600元并自2020年1月29日起按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息至清偿之日止；2.余某负担诉讼费。事实与理由：2014年1月1日，吴某从案外人吴某春、杨晓晖处取得位于马鞍山市博望区某地块农田85.6亩经营权，期限为2015年1月1日至2021年。2019年1月29日，吴某与余某签订《蟹塘出租合同》一份，约定蟹塘位于某地块，年租金为103600元，期限自2019年1月29日起至2021年1月29日止，若一方违约应赔偿违约金35000元。合同签订后，余某支付了第一年租金103600元。2020年初，吴某要求余某支付剩余租金103600元，余某表示因蟹塘经营不善，没有能力支付。现余某下落不明，无法联系。吴某认为，签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。余某的行为已严重违约且并非疫情所致。为维护自己的合法权益，根据法律规定，请求法院判令支持诉请。 余某辩称，一、自己和邢某合伙承包吴某的蟹塘，2019年1月26日，双方谈好租金包括挖机费、虾苗及鱼等费用共计103600元，支付押金5000元后，29日余某代表签订了承包合同，后即支付了剩余费用。 二、2020年1月13日左右，吴某来收租金，要求交103600元，余某提出异议，认为第一年的租金103600元中包括挖机费、虾苗及鱼等3万多元的费用，今年的租金不能将该些费用再次计算在内。吴某认为签订的合同里定了，双方因此发生争执，经案外人高大头、高某根、吴祖贤等劝说，吴某表示不租了，收回自己养殖，并要余某立即交塘，余某表示要取走虾苗，在第一年合同到期时间（1月29日）提前一个星期交塘，吴某表示最多3至5天，并于当天住进蟹塘；1月18日，邢某去蟹塘取虾苗，因虾不动，就用“敌杀死”帮忙，吴某妻子当天运来竹子、网片，看到后，说三天期限到了，塘已经是我家的了。傍晚，邢某接到博望派出所的电话，说吴某一家控告他在已经收回的蟹塘里投毒，邢某赶到派出所做了笔录。2月1日，邢某到邻近的孙开金蟹塘取蟹苗，吴某家人误以为邢某去蟹塘撬门偷东西，又报警，邢某在电话里向派出所做了解释，孙开金也帮说明情况。1月18日以后，涉案蟹塘完全由吴某控制、管理、使用。 综上，双方签订的《蟹塘出租合同》已经由吴某提出并解除，后吴某也欲将蟹塘出租给吴祖贤养殖龙虾未果。合同没有约定租金的交纳时间，参照第一次交纳时间也只能在2020年1月29日。吴某提出收回蟹塘，合同解除，余某没有支付租金的义务，吴某起诉有违善良风俗和诚实信用原则，请求驳回诉讼请求。 吴某为支持其诉讼请求向本院提交了《关于承包农田开发养殖业的合同》、《蟹塘租赁协议》、《蟹塘出租合同》各一份，转账记录一张。余某针对其抗辩理由申请本院调取了马鞍山市公安局博望派出所对邢某、夏某定、刘某芳的询问笔录。本院依职权对吴某宏、夏某英、孙某松、高某根、高某芳做了调查笔录。 1.邢某的“询问笔录”主要内容为：我和余某合伙养螃蟹，余某出资，我负责管理。2019年1月29日，余某与吴某签订合同，承包了吴某家86亩的鱼塘养螃蟹，合同二年，余某支付了第一年的租金103600元。12月，我们告诉他亏了30多万，第二年可能不租了，口头约定，12月30日左右付第二年租金，因价格问题没有谈成，我们就没有付租金，准备在2020年1月29日交塘。2020年1月18日，因塘里投放了虾苗。我撒点药让虾子游的快点，好取走，就向王某旺拿了一些“敌杀死”投进了鱼塘，夏某定过来看到后制止，说鱼塘已经是她家的了，我赖在这里不走。她们后来报警了。 2.夏某定的“询问笔录”主要内容为：2020年1月18日下午，我来看塘。当时，邢某和我们的合同已经到期了，我看到邢某的地笼还在鱼塘里，他来收，我就问他，已经离开了，为什么还来拿东西。他说亏了本，之前养了不少虾苗等，要我付10万元，我说，这个塘已经是我家的了，别说里面有水产，就是有黄金也是我家的。他拿了药兑了水撒在我家的塘里走了。我就打电话给我儿媳妇刘某芳，后你们来看现场取样。 3.刘某芳的“询问笔录”主要内容为：2020年1月18日下午，我婆婆夏某定看到邢某在我们家塘里下药，打电话给我，我就直接报警了。邢某和余某合伙养螃蟹，余某出资，邢某负责管理。2019年1月29日，余某与我公公吴某签订合同，合同签了二年，他们支付了第一年的费用103600元，也就是他们可以使用鱼塘到2020年1月29日。在2019年12月的时候，他们告诉我们亏了，第二年可能不会再租了，要求降价，我们口头约定2019年12月29日付第二年的租金，但那天他们没有支付，我当时给了对方三天时间离开，三天后，他们将东西搬走了，之后偶尔来收虾苗，合同2020年1月29日已经到期了，这个塘已经是我家的了，里面的东西也是我家的了。 4.吴某宏的“调查笔录”主要内容为：2020年1月11日或12日，在邢某和余某合伙租的吴某的塘口，当时邢某、余某以及吴某和他妻子、儿媳妇都在场，邢某说今年最多只能交76000元，吴某和他儿媳妇不同意。3月20日，我打电话给吴某，我说400元至500元一亩租给我养龙虾，他说现在打官司，塘就闲置这里。 5.夏某英的“调查笔录”主要内容为：大概在2020年1月10日，吴某和他妻子、儿媳妇到塘口找邢某和余某要承包费，邢某说要除去挖机费、鱼虾费3万元左右，同意交76000元，吴某没有同意，要邢某和余某三天之内交钥匙。13日下午，吴某妻子开三轮电动车装了被单到塘里，其中有两桶水是高某根帮搬下车的。邢某把钥匙交给了吴某妻子。14日早上，邢某来塘口捞虾苗，吴某妻子不让，双方吵起来了，我劝和的。邢某还把塘口的300多元电费交清了走的。我喊吴某妻子重新看一下电表，她不肯，说我看一下就行了。 6.孙某松的“调查笔录”主要内容为：大概在2020年1月14日、15日，吴某和他妻子用车子把东西搬到塘口，之后几天，我也看到他们在塘里干活。大概年初八，邢某来我塘里进蟹苗，接到派出所电话，说吴某报警邢某搬他家东西，我还把电话拿过来和派出所解释了。 7.高某根的“调查笔录”主要内容为：2020年1月13日下午，吴某妻子开三轮电动车装了两桶自来水（100多斤一桶），是我帮搬下车的。 8.高某芳的“调查笔录”主要内容为：2020年1月份，吴某和邢某吵架过后，他们夫妻在争议蟹塘的房子里住了三、四天，期间，他们向塘里打水，准备放苗。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对证人证言，本院将结合双方当事人的质证意见，综合分析后一并予以认定。 根据当事人陈述及审查认定的证据，查明本案事实如下： 1.2010年12月30日，陈某佑与杨某晖、吴某春签订《关于承包农田开发养殖业的合同》一份，约定将位于马鞍山市博望区东新圩的农田249.8亩的经营权发包给杨某晖、吴某春，期限十年，自2011年至2020年12月31日。 2.2014年1月1日，吴某春、杨某晖与吴某签订《蟹塘租赁协议》一份，约定将位于马鞍山市博望区某地块农田约85.6亩的蟹塘经营权转租给吴某，期限自2015年1月1日起至2021年止（六年）。 3.2019年1月29日，（甲方）吴某与（乙方）余某签订《蟹塘出租合同》一份，吴某将位于某地块总面积86亩的蟹塘出租给余某；约定转租期限二年，自2019年1月29日起至2021年1月29日止；出租费103600元∕年，乙方一次性支付103600元；同时约定，甲方与乙方不得提前终止或解除本协议，若是任何一方违约，需赔偿对方35000元违约金。甲方签名吴某，乙方签名余某，第三方见证人签名刘某芳。吴某的签名由刘某芳代签，吴某予以追认。余某签协议前交押金5000元，当天银行转账98600元。 4.2019年12月29日,邢某、余某和吴某协商第二年的租金价格，未能达成一致，邢某、余某没有支付租金并表示蟹塘亏本，第二年可能不租了。 5.2020年1月10日左右，吴某、刘某芳、夏某定三人共同到蟹塘向邢某、余某收取租金，邢某、余某只同意付76000元，吴某不同意，刘某芳就要求邢某、余某三天内搬离蟹塘。13日下午，邢某将塘口的300多元电费交清，将自己看塘的东西搬走后，把看蟹塘房屋的钥匙交给了夏某定。18日下午，夏某定在看蟹塘，邢某到塘里用“敌杀死”兑水后取虾苗，夏某定即制止，并对邢某说，合同已经到期，这个塘已经是我家的了，别说里面有水产，就是有黄金也是我家的了。后夏某定打电话给刘某芳，刘某芳向博望派出所报警，并声称，合同已经到期，这个塘已经是我家的了，里面的东西也是我家的了。 6.2020年3月20日，吴某宏打电话问吴某，打算出400元至500元一亩租涉案蟹塘养殖龙虾，吴某没同意，说现在打官司。 另查明，涉案蟹塘是邢某和余某合伙养殖，余某出资，邢某负责管理。夏某定是吴某的妻子、刘某芳是他们的儿媳妇。庭审中，经本院释明，吴某不同意变更诉讼请求，余某也未提起反诉。 本院认为，吴某与余某签订《蟹塘出租合同》，将租得的蟹塘经营权转租给余某，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同吴某应按约将蟹塘经营权转让给余某，余某应按约支付租金。现因余某拒绝支付2020年1月29日至2021年1月29日的租金及利息，发生纠纷。本案争议的焦点是吴某与余某签订的《蟹塘出租合同》是否已经解除，也即余某应否支付2020年1月29日至2021年1月29日的租金及利息。 第一、针对合同是否已经解除分析如下： （一）从余某2019年12月29日和吴某协商第二年的租金未果，没有支付租金并表示第二年可能不租了；2020年1月10日，余某要求减少租金，吴某不同意，余某拒交租金，刘某芳即要求余某三日内搬离蟹塘；1月13日，邢某付清电费、搬走东西并将看蟹塘房屋的钥匙交给了夏某定；1月18日，邢某用“敌杀死”兑水倒进蟹塘欲取走全部虾苗来看。余某以自己的行为表明不再继续承包蟹塘，不再支付第二年租金。 （二）从刘某芳代吴某签定《蟹塘出租合同》，吴某事后追认；2020年1月10日，刘某芳、夏某定与吴某共同向余某讨要租金未果，刘某芳明确要求邢某在三日内搬离蟹塘；1月13日，邢某即将钥匙交还夏某定，夏某定自己看塘；18日，夏某定发现邢某取虾苗，立即制止并通知刘某芳并报警，夏某定在制止邢某时以及刘某芳在派出所均声称，合同已经到期，塘已经是我家的了，里面的东西也是我家的了来看。针对余某不支付租金的行为，吴某已经作出要求其返还蟹塘经营权的意思表示。 综上，余某与吴某的上述行为是双方的真实意思表示，双方均以自己的行为明确表示不再继续履行《蟹塘出租合同》。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的规定。吴某与余某签订的《蟹塘出租合同》自2020年1月13日邢某将看蟹塘的钥匙交夏某定接收后已经解除。 第二、关于余某应否支付2020年1月29日至2021年1月29日的租金及利息的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除。《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”。吴某在2020年1月13日收回余某的蟹塘使用权后，又主张余某支付2020年1月29日至2021年1月29日的租金及利息，缺乏事实和法律依据，有悖诚实信用原则，本院不予支持。 至于因合同无效导致的其他问题，吴某经本院释明，不同意变更诉讼请求，余某也未提起反诉，因合同解除产生的其他问题，本案不作处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下: 驳回吴某的全部诉讼请求。 案件受理费2372元，减半收取计1186元，由吴某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  吴水根 二〇二〇年七月十五日 书记员  芮康康 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。