湖北省武汉市江夏区人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0115执异39号异议人（案外人）：王素玉，女，1971年12月2日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，异议人（案外人）：马向东，男，1970年6月24日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，委托诉讼代理人：王素玉（系马向东之妻），1971年12月2日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，原案申请执行人：黄镜如，女，1985年12月16日出生,汉族,住湖北省武汉市江夏区，委托诉讼代理人：操书生，男，1970年7月23日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。原案被执行人：向惠娇，女，1970年12月4日出生,汉族,住湖北省武汉市江夏区纸坊街。原案被执行人：王立志，男，1968年12月11日出生,汉族,住湖北省武汉市江夏区纸坊街。原案被执行人：咸宁新世天房地产开发有限公司，住所地湖北省咸宁市温泉滨河路。法定代表人：陈世清，执行董事。原案被执行人：武汉世丰源农业开发有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区弘志街**万德莱商务宾馆**。法定代表人：张仲义，执行董事。原案被执行人：陈世清，男，1962年6月29日出生,汉族,住湖北省武汉市江夏区纸坊街。原案被执行人：张仲义，男，1961年7月2日出生,汉族,住湖北省武汉市江夏区金口街。原案被执行人：涂宏俊，男，1990年2月12日出生,汉族,住湖北省武汉市江夏区五里界街。原案被执行人：舒丽珍，女，1973年11月24日出生,汉族,住湖北省武汉市江夏区纸坊街。原案被执行人：陈娟，女，1970年8月30日出生,汉族,住湖北省武汉市江夏区纸坊街。本院在执行原案申请执行人黄镜如与原案被执行人向惠娇、王立志、咸宁新世天房地产有限公司、陈世清、武汉世丰源农业开发有限公司、张仲义、涂宏俊、舒丽珍、陈娟民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）王素玉、马向东，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月16日举行了听证。异议人（案外人）王素玉、马向东，原案申请执行人黄镜如的委托诉讼代理人操书生，原案被执行人向惠娇、王立志到庭参加了听证，原案被执行人咸宁新世天房地产开发有限公司、武汉世丰源农业开发有限公司、陈世清、张仲义、涂宏俊、舒丽珍、陈娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加听证，本案现已审查终结。王素玉、马向东提出如下异议请求：请求解除对被执行人王立志名下位于武汉市江夏区古驿道（房屋所有权证号：武房权证夏字第**）房屋的查封。事实与理由：2014年12月28日，王立志、向惠娇将其所有的位于武汉市江夏区修理厂通道第一幢一单元第一间二层门面（房屋所有权证号：武房房权证夏字第**）建筑面积88.14平方米的门面房出售给王素玉、马向东，当日双方签订了《门面房买卖协议》，王素玉、马向东向王立志、向惠娇给付5万元购房定金，同时王立志、向惠娇向王素玉、马向东出具了5万元定金收条。2015年1月，案外人杨发胜与他人共同承接武汉汽车公园1#馆建筑工程项目。后杨发胜与向惠娇、王素玉共同商定，杨发胜将自己750万元中的20%股份150万元分别转让给王素玉和向惠娇，由王素玉和向惠娇各出资75万元。2015年1月22日，王素玉和向惠娇约定，向惠娇应出资的75万元由王素玉代为向杨发胜支付（当日王素玉向杨发胜转账120万元，2月1日转账30万元，共计150万元），王素玉代为出资的55万元作为购买涉案门面的房款进行折抵，余下20万元于当日向惠娇通过银行转账给王素玉。同年1月26日，王立志、向惠娇向王素玉、马向东出具了收到购房款55万元的收条一张。与此同时，双方购房交易完成，王素玉、马向东也实际占有使用了该门面。办理过户时，房产部门告知因该门面只有一个房产所有权证，没有办理土地证而无法完成过户交易。土地证也因各种原因未办理，但该门面房实际属异议人所有。现贵院将涉案门面房予以查封，侵害了异议人的权益，特提出解除对涉案门面房查封的异议请求。黄镜如辩称：1、黄镜如与王立志之间的借贷关系，于2014年1月23日形成，王立志与异议人之间买卖关系是2014年12月18日形成，从时间上可推定王立志涉嫌恶意转移财产逃避债务；2、王素玉与王立志签订的房屋买卖协议，但从王素玉陈述中可以说明王素玉在（2017）鄂0115民初2233号案件中涉案相关当事人相互之间存在资金来往，相互之间进行财产转移，以达成逃避债务的目的；3、王素玉、马向东在本案中提供的证据不能有效证明涉案房屋实际上归异议人所有。综上，黄镜如认为王素玉、马向东提出的执行异议不能成立，请求驳回王素玉、马向东的执行异议申请。本院查明，黄镜如与向惠娇、王立志、咸宁新世天房地产有限公司、陈世清、武汉世丰源农业开发有限公司、张仲义、涂宏俊、舒丽珍、陈娟民间借贷纠纷一案，在审理过程中，黄镜如于2017年5月18日向本院申请财产保全并提供担保财产，本院于当日作出（2017）鄂0115民初2233号民事裁定书，裁定冻结咸宁新世天房地产有限公司、武汉世丰源农业开发有限公司、陈世清、张仲义、涂宏俊、舒丽珍、陈娟、向惠娇、王立志的银行存款1300万元，期限为一年；或查封、扣押咸宁新世天房地产有限公司、武汉世丰源农业开发有限公司、陈世清、张仲义、涂宏俊、舒丽珍、陈娟、向惠娇、王立志所有的其他等额财产，期限为二年。2017年6月1日，本院依据上述裁定书查封了登记在王立志名下的位于武汉市江夏区纸坊街古驿道1栋1-2层5号房屋（房屋所有权证号：夏200502XXX）。2017年11月9日，本院作出（2017）鄂0115民初2233号民事判决书，判决一、由咸宁新世天房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内偿付黄镜如借款本金8280000元，2016年2月10日至2016年3月31日期间的利息207000元及自2016年4月1日起以8280000元为基数，按月利率2%计算至履行完毕之日止的利息；二、武汉世丰源农业开发有限公司、陈世清、涂宏俊、舒丽珍、陈娟、向惠娇、王立志对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、驳回黄镜如的其他诉讼请求。该判决书生效后，因被申请执行人未履行生效判决书确定的义务，黄镜如向本院申请强制执行，本院于2018年8月3日作出（2018）鄂0115执1858号执行裁定书，裁定冻结、扣划咸宁新世天房地产有限公司、武汉世丰源农业开发有限公司、陈世清、涂宏俊、舒丽珍、陈娟、向惠娇、王立志银行存款9060000元，或查封、扣押其他等额财产。因诉讼中财产保全期限届满，2019年5月23日，本院向武汉市江夏区不动产登记中心作出（2018）鄂0115执1858号协助执行通知书，请求其协助查封被申请人王立志名下的位于武汉市江夏区纸坊街古驿道1栋1-2层5号房屋一套（房屋所有权证号：夏200502XXX）以及查封被申请人舒丽珍名下的位于武汉市江夏区纸坊街中兴街36号房屋一套。以上查封期限均为三年，自2019年5月23日起至2022年5月22日止。2020年7月13日，本院在武汉市不动产权登记中心调取涉案房屋登记信息，涉案房屋现仍登记在王立志名下。另查明，异议人王素玉、马向东在2014年12月28日与原案被执行人王立志、向惠娇签订《门面买卖协议》，签订协议当日王素玉、马向东向王立志、向惠娇支付5万元购房定金，2015年1月26日又通过第三方杨发胜将其投资汽车公园1#馆项目入股资金55万元转让给向惠娇、王立志以折抵其应支付的购房余款。另外，该协议还约定因门面房租期未满，王素玉、马向东自2018年1月1日起行使该门面房的管理使用权。此外，2017年2月，江夏区有关部门出台办理解决部分房屋两证历史遗留问题的规定，涉案房屋可办理土地使用权证，但因涉案房屋被查封，异议人王素玉、马向东向本院提出排除执行异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案房屋自始登记在王立志名下，根据上述法律规定，本院依据生效法律文书查封涉案房屋符合法律规定。案外人王素玉、马向东主张其对涉案房屋享有排他执行的权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的规定，买受人王素玉、马向东与王立志、向惠娇所签订的房屋买卖协议虽在法院查封前，但双方当事人的陈述及其提供的证据表明所支付的房屋价款系通过第三方转移支付，在执行程序中不能据此认定案外人王素玉、马向东是否已实际履行合同义务，即异议人王素玉、马向东所提出的异议不符合上述法律规定的情形，本院不予支持。涉案房屋买卖协议真实合法性需进行实质审查，当事人可以通过法定程序另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）王素玉、马向东的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。审 判 长  叶应平人民陪审员  李冬云人民陪审员  张 红二〇二〇年七月二十日法官助理周瑶书记员赵佶英