重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初46号原告：廖光明，男，1962年3月19日出生，汉族，住重庆市垫江县。被告：林东东，男，1988年11月1日出生，汉族，住福建省南平市。第三人：重庆佳家居房地产经纪有限责任公司，住所地重庆市渝**龙塔街道洋河北路**附**御景天成**楼裙房幢-2-10，统一社会信用代码91500112599238460W。法定代表人：王兵。原告廖光明与被告林东东，第三人重庆佳家居房地产经纪有限责任公司（以下简称佳家居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理。依法由审判员陈吉彦担任审判长，与人民陪审员莫莉、李波组成合议庭，适用普通程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告廖光明，第三人佳家居公司的法定代表人王兵到庭参加了诉讼。被告林东东经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告廖光明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告及第三人于2015年2月12日签订的《房屋买卖合同》中原被告之间的房屋买卖合同关系；2.判令被告返还原告购房款309000元，并支付资金占用利息（以309000元为基数，从2015年3月5日起按银行同期贷款利率计算，利随本清）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月12日，经第三人佳家居公司介绍，原告购买了被告位于重庆市渝北区×房屋，并签订了《房屋买卖合同》，合同约定总成交价为559000元，签订合同时缴纳购房定金15000元，2015年3月30日前支付首付款294000元用于该房银行解押，于2015年4月30日办理该物业过户手续。合同签订后，原告按约定支付了定金及首付款，但被告至今未按合同约定办理房屋过户手续，其行为已构成违约。原告为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告林东东未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。第三人佳家居公司述称，在房屋买卖合同履行中，被告一直不到场履行合同，我方也多次催告并在2015年8月5日组织双方到场协商，当时双方协商达成一致，但后来被告还是不履行。我方与原告在2016年12月8日签订了补充协议，并对原告进行了损失赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。林东东未到庭，应承担不举证、不质证的不利法律后果。廖光明举示的《房屋买卖合同》、重庆农村商业银行个人汇款凭证、中国邮政储蓄银行个人跨行汇款申请书、收条两张（2015年2月12日、2015年3月5日）、《补充协议》（2015年8月5日）、承诺书（2015年5月8日）、执行笔录、《证明》，佳家居公司举示的《补充协议》（2016年12月8日）、收条（2016年12月8日）均系原件，廖光明与佳家居公司对以上证据真实性亦无异议，故本院对证据真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年2月12日，以林东东为出售方（甲方），廖光明为买受方（乙方），佳家居公司为经纪方（丙方），签订《房屋买卖合同》，主要约定甲方将位于渝北区×的房屋出售给乙方，成交价为559000元。第四条约定：乙方须在签订本合约同时支付定金15000元，该款项在甲乙双方办理过户手续时自动转为购房款或佣金；乙方于2015年3月30日支付给甲方294000元用于该房银行解押；余款由乙方委托丙方向银行申请按揭贷款25万元支付。第五条约定：甲乙双方应于2015年4月30日前办理该物业过户手续；如该物业现处于抵押状态，则甲方须于7个工作日前到银行申请还贷并解除抵押。第八条手写补充约定：①甲方房价559000元为净收价，乙方总共支付619000元，该款包括给甲方的购房款559000元和该房屋的所有过户税费和佣金和银行按揭等一切费用；②超出该房屋所有费用619000元的部分，乙方概不负责，但乙方必须是首次购买……。该合同还约定了其他内容。2015年2月12日，林东东出具收条，载明收到廖光明购买上述房屋的定金15000元。2015年3月5日，林东东出具收条，载明收到廖光明购买上述房屋的首付款294000元。2015年5月8日，林东东向廖光明出具《承诺书》，其中载明“本人林东东经重庆佳家居房地产经纪有限责任公司把重庆市渝北区×的房屋出售给廖磊、包艳，本人承诺，在2015年5月30日前该房屋的银行按揭贷款部分全部还清，并将该房屋过户给廖磊、包艳。如超过该时间，本人将支付该房屋房价即人民币伍拾伍万玖仟元整的万分之五的天息给廖磊、包艳，利息以实际违约天数为准”。2015年8月5日，以林东东为甲方，廖光明为乙方，佳家居公司为丙方，签订《补充协议》，其中载明“现因甲方原因（未能到银行解除该房屋的抵押）不能按时过户及办理产权转移登记手续，经三方协商，达成以下协议：1.甲方必须在2015年11月30日前解除该房屋的抵押，并保证该房屋的产权清晰；2.如甲方到时未能解除该房屋的抵押，金额赔付乙方人民币叁拾陆万元整，此款包括乙方已支付甲方定金和首付款部分；3.丙方承诺，对其中款项人民币壹拾贰万元做担保，和乙方一起向甲方追还该款项；4.如甲方在2015年11月30日前未解除该房屋的抵押，如乙方还继续要购买该房屋，甲方必须按照原2015年5月8日承诺支付给乙方违约金并全力配合办理该房屋的所有手续”。2016年12月8日，以廖光明为甲方，佳家居公司为乙方，签订《补充协议》，其中载明“在交易过程中业主林东东私自将甲方付给其用于银行解压（押）的款项私自挪用，并无力按约定时间（另有补充协议）将此款项付给银行用于解压（押），导致该房屋不能过户，无法继续履行原房屋买卖合同及补充协议。一、在本套房屋买卖交易过程中，无论乙方是否有责任，乙方一次性向甲方支付60000元，甲方承诺自收到该款项起不再向乙方主张任何赔偿及其他权利。二、甲方继续向业主林东东追偿已付相关款项，如果收到林东东退还的相关款项时应于当日将乙方支付给甲方的60000元退还给乙方。三、自甲方收到乙方支付的60000元起，乙方不再承担继续配合甲方追偿的任何义务”。2016年12月8日，廖光明出具收条，载明“今收到佳家居地产赔付我的损失费60000大写陆万元正”。渝北区×业主委员会出具《证明》，内容为“本人廖光明于2015年3月5号入住重庆市渝北区×”。重庆市南岸区人民法院2019年11月29日执行笔录载明，执（执行员）：关于（2018）渝0108执恢258号陈文辉申请执行林东东借款合同纠纷一案，我院在执行过程中拟对被执行人林东东所有的位于重庆市渝北区×号的房产进行评估、拍卖。……廖（廖光明）：现在房子是我们居住的，我承诺在2019年12月20日前将房子腾空交给你们法院……。本案中，本院向林东东公告送达起诉状副本等法律文书，公告期于2020年6月21日届满。本院认为，廖光明与林东东自愿签订《房屋买卖合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。廖光明按约于合同签订当日支付定金15000元，于2015年3月30日前（2020年3月5日）支付房款294000元，履行了合同义务。林东东应于七个工作日内申请提前还贷并解除抵押，并于2015年4月30日前与廖光明办理房屋过户手续。但根据林东东出具的《承诺书》可见，林东东并未按约完成还贷解押及过户事宜。2015年8月5日廖光明与林东东、佳家居公司签订《补充协议》后，林东东仍未按约完成解押事项。从重庆市南岸区人民法院执行笔录可见，案涉房屋已在另案中被执行，无法再过户给廖光明。林东东未按约履行解押、过户义务的行为导致林东东购买房屋的合同目的无法实行，其构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，廖光明有权解除双方的房屋买卖合同关系。廖光明起诉时已提出解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”的规定，双方房屋买卖合同关系于起诉状副本送达之日即本案公告期届满次日（2020年6月22日）解除。房屋买卖合同关系解除后，林东东应将已收取的定金、房款合计309000元返还给廖光明，对廖光明该项诉讼请求本院予以支持。同时，因林东东违约导致合同关系解除，林东东应向廖光明支付上述款项的资金占用损失，对廖光明要求林东东支付以309000元为基数，从2015年3月5日起按中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）计算至此款付清时止的资金占用损失的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告廖光明与被告林东东于2015年2月12日签订的《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同关系于2020年6月22日解除；二、被告林东东于本判决生效后十日内返还原告廖光明房款309000元；三、被告林东东于本判决生效后十日内支付原告廖光明资金占用损失（以309000元为基数，从2015年3月5日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告廖光明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9390元（已缓交），由被告林东东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  陈吉彦人民陪审员  莫 莉人民陪审员  李 波二〇二〇年七月三十一日书 记 员  马 瑞