山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0505民初1781号原告：山东胜通房地产开发有限公司，住所地：东营市垦利区新兴路**，统一社会信用代码：91370521779732466Q，电话：19963******。法定代表人：许家明，董事长。委托诉讼代理人：王鑫达，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏萌萌，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。被告：周小云，女，1967年1月1日出生，汉族，现住山东省垦利县。委托诉讼代理人：宫新鑫，男，1990年2月20日出生，汉族，现住山东省垦利县.被告：宫怀合，男，1964年2月12日出生，汉族，现住山东省垦利县。原告山东胜通房地产开发有限公司与被告周小云、宫怀合民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东胜通房地产开发有限公司委托诉讼代理人王鑫达、魏萌萌，被告周小云及其委托诉讼代理人宫新鑫到庭参加诉讼。被告宫怀合经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东胜通房地产开发有限公司向本院起诉，提出诉讼请求如下：1、请求法院依法判令被告偿还原告借款本金71385元；2、请求法院依法判令被告向原告支付逾期还款利息共计3717.92元(以35691元为基数，自2019年4月26日至2020年6月3日，按照年利率6%计算的利息2403.19元；以35694元为基数，自2019年10月26日至2020年6月3日，按照年利率6%计算的利息1314.73元)及2020年6月4日起至实际还款日的利息。3、本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实与理由：2017年10月25日，被告与原告签署《山东省新建商品房买卖合同(预售)》，由被告购买原告开发的尚品悦城9号楼2单元22号房屋一套及储藏室，房屋总价款452907元。合同约定被告于合同签署当日向原告支付首付款152767元，余款在银行办理商业贷款。同日双方签订《购房首付分期借款协议》，被告向原告借款142767元用于支付房屋部分首付款，约定两年内分四期偿还，其中2018年4月25日前、2018年10月25日前、2019年4月25日前分别归还35691元，2019年10月25日前归还35694元。借款协议签署后，原告履行出借义务，现被告已入住该房屋，但经被告多次催促仅归还前两期借款，后两期欠款本金合计71382元至今未归还借款，基于以上事实，原告为维护合法权益，特诉至法院，望判若所请。周小云答辩称，本案起诉本金对，整个事实过程对，交易过程不清楚。被告宫怀合未作答辩。原告围绕其诉讼请求向法庭提交以下证据：证据一：《购房首付借款协议》一份，收款收据一份，证明目的：2017年10月25日，被告与原告签署《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，由被告购买原告开发的尚品悦城项目9号楼2单元202房屋一套及储藏室，房屋总价款482767元。合同约定被告于合同签署当日向原告支付首付款152767元，余款在银行办理商业贷款。同日双方签订《购房首付借款协议》，被告向原告借款142767元用于支付房屋首付款，约定两年内分四期偿还，其中2018年4月25日前、2018年10月25日前、2019年4月25日前分别归还35691元，2019年10月25日前归还35694元，双方约定在约定的期限和范围内以无息借款的形式借给被告使用款项。借款协议签署后，原告履行出借义务，现被告已入住该房屋，但经原告多次催促仅归还前两笔借款，其余71385元借款至今未归还，已严重违约，损害了原告合法权益。证据二：商品房预售资金监管协议书一份，证明目的：经原告申请，东营市垦利区住房和城乡规划建设局同意将“侯莹莹”个人账户作为尚品悦城二期的资金监管账户，即上述账户系经东营市垦利区住房和城乡规划建设局同意，原告专门用于收取尚品悦城资金所设立的监管账户，并非单纯的个人账户。证据三：尚品悦城变更资金监管户的说明一份，证明目的：2018年11月10日，原告向包括被告在内的需要还款的业主所出具的说明，已对其告知上述账户为经垦利住建局批准开设的账户，并在该说明中明确告知，若有疑问可致电东营市垦利区住建局，退一步讲，即使原告未告知被告交款账户，在原被告双方签署的首付款借款协议中，已明确载明原告的收款账户，被告作为完全民事行为能力人，能够且应当认识到，其应按时履行还款义务。上述说明一直存放于尚品悦城售楼处，一旦有住户前往询问还款账户，我方均向其出示并对其做详细的说明。该份说明只是针对需要分期还款的业主，如果需要分期还款的业主仍然向首付款借款协议中约定的协议中汇款的，我方不会对其告知，如有前来询问汇款账户，我方会对其出示并说明原因，告知其上述变更的资金监管账户，通过这两个账户还款都可以。周小云质证意见为：对证据一没有异议，对证据二、三，当时没有收到过该通知，我们去询问售楼处，员工已经辞职不干了，所以没收到任何关于资金监管账户变更的证明，随后又去了几次售楼处，2019年4月份有一次直接没有人，之后去的时候，工作人员只说往这个账户打，并没有出示此份资料，就说往账户打钱就行，当时售楼处员工我也不认识，所以就没有打钱，一直到现在。我有通话记录，原告方工作人员给我母亲打电话，催款，日期是在6月8号，电话通知说催款，被告说第二天给打款，原告说不用打款等二期没有交的业主一起调解打款。这是当事人第一次收到催款。周小云围绕其抗辩主张向法庭提交以下证据：通话记录一份（即白条中打对号的第二项，那是2019年6月8日，我只有通话记录，没有录音。），电话催款一份及侯莹莹账号记录单。证明目的：并非是我们故意拖延还款，而是由于原告公司各种状况造成我们对贵公司失去信任。原告质证意见为：对该份证据的真实性及证明目的均不认可，该份证据为其单方制作，无任何证明效力；其次，在秦新鹏、李静案件当中提交的通知书，明确载明为“宫怀合、周小云”的催款函，落款时间为2020年1月，所以其称首次催款，与常理不符，其在提供的证据当中称原告说二期没交款的一起调解交款与事实不符，如在原告起诉前交款，我方不会起诉。对这个账户予以认可，其既已取得该账户，我方应已告知其变更原因及情况。退一步讲，即使未告知其原因，其仍可向借款协议中载明的账户中汇款，并非其拒绝履行还款义务的理由。根据当事人陈述和举证、质证及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月25日，原告（甲方）与周小云、宫怀合（乙方）签订了《购房首付借款协议》，约定：由乙方购买甲方开发的尚品悦城项目9号楼2单元202房屋一套及储藏室，建筑面积125.97平方米，房屋总价款482767元，乙方选择的付款方式为交完首付后向银行按揭贷款，首付款为152767元；乙方已支付首付款10000元，剩余首付款为142767元，该部分由甲方在约定的期限和范围内以无息借款方式借给乙方，甲方向乙方出具了收据，并由乙方分四期向甲方归还借款，即于2018年4月25日前、2018年10月25日前、2019年4月25日前分别归还35691元，2019年10月25日前归还35694元，还款账号为甲方的中国工商银行垦利工行账号16×××50，该协议第三条第二款约定，乙方逾期超过30日还款的，乙方须向甲方按日支付该套房屋首付款总额的1%作为违约金。协议签订后，以上借款的前两期，周小云、宫怀合已按约定向甲方归还，后两期未归还。2018年11月2日，东营市垦利区住房和城乡规划建设局（预售资金监管方甲方）、侯莹莹（商品房预售方乙方）、青岛银行股份有限公司东营垦利支行（商品房预售资金开户银行丙方）三方，对坐落于垦利区董集镇惠园路7号，工程项目名称为尚品悦城二期幢号为1-3#、9-11#、17-18#、20#的商品房预售资金收存和使用等监管事宜取得一致意见，签订了商品房预售资金监管协议书，其监管方式载明，经山东胜通房地产开发有限公司申请，并经甲方专题会议研究决定，以侯莹莹的名义增设项目预售资金监管账户，其账户名称为侯莹莹，账号为62×××93，代收尚品悦城二期剩余预售资金，专项用于工程建设及相关手续办理。各方对权利、义务等事项作了约定。原告提交的尚品悦城变更资金监管户的说明，内容载明：业主们由我公司开发建设的尚品悦城二期项目，原设立的资金监管账户为16×××50，开户行为工商银行垦利支行，现因账户有异，无法正常使用，经垦利住建局审批决定变更为侯莹莹个人户，账号为62×××93，开户行为青岛银行股份有限公司东营垦利支行，若仍有疑问可以致电东营市垦利区住房和城乡规划建设局详询，咨询电话：0546-252****。落款处加盖了山东胜通房地产开发有限公司印章，落款时间2018年11月10日。庭审中，原告关于利息的计算方式为：以35691元为基数，自2019年4月26日至实际付清款项之日止，按照年利率6%计算；以35694元为基数，自2019年10月26日至实际付清款项之日止，按照年利率6%计算。本院认为，原告与周小云、宫怀合签订的《购房首付借款协议》系双方真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照协议的约定全面履行。原告提交的商品房预售资金监管协议书、尚品悦城变更资金监管户的说明，能够证实涉案资金监管账户的变动已经相关监管部门审批决定，履行了必要的变动审批程序，并非该开发公司的私自行为。结合庭审中被告的陈述意见及提交的相关证据，参考宫延龙提交的答辩状等分析，上述说明的内容，能够与其相吻合，庭审中，原告主张对于该说明已向到售楼处交付款项的业主及其他相关业主进行过当面或者以微信、电话告知符合常理，亦和被告的陈述意见及其提交的相关证据以及宫延龙提交的答辩状内容相印证，符合当时的客观情况，该主张能够成立，本院予以支持。诚然，被告对上述《购房首付借款协议》系知悉，若上述资金账户变动说明未到达被告，被告仍可按照借款协议的约定向原告方账户支付所借款项包括现金支付，即资金账户变动事项并非系阻断被告按照协议约定按期向协议相对方偿付借款的理由，偿付方式亦并非唯有银行转账，被告均可采取多种支付方式履行协议。综上，对于原告主张的借款本金71385元能够成立，本院予以支持。协议约定，乙方逾期超过30日还款的，乙方须向甲方按日支付该套房屋首付款总额的1%作为违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本院认为原告请求被告按年利率6%计算支付利息损失于法有据，并无不当，应予支持。被告宫怀合无正当理由拒不到庭，应视为其对相应诉讼权利的自愿放弃，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第九条、第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、第九十一条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：周小云、宫怀合于本判决生效之日起十日内向山东胜通房地产开发有限公司偿还借款本金71385元及利息损失（以35691元为基数，自2019年4月26日至实际付清款项之日止，按照年利率6%计算；以35694元为基数，自2019年10月26日至实际付清款项之日止，按照年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取792元，由周小云、宫怀合负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  孙建平二〇二〇年七月七日书记员  胡瑞雪