四川省蒲江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0131民初26号 原告：李文滔，男，1972年2月23日出生，汉族，住四川省蒲江县。 原告：何艳，女，1973年8月6日出生，汉族，住四川省蒲江县。 原告：汪洪军，男，1969年1月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告：王静君，女，1972年6月25日出生，汉族，住四川省邛崃市。 四原告共同委托诉讼代理人：周永江，四川星至律师事务所律师。 被告：成都凯世捷投资有限公司，住所地：成都市蒲江县鹤山镇朝阳大道**附******。 法定代表人：何**，董事长。 委托诉讼代理人：刘雪祥，四川释然律师事务所律师。 被告：成都同策汇房产咨询有限公司，住，住所地：成都市武侯区双楠路**/div> 法定代表人：熊勇，总经理。 委托诉讼代理人：张静，女，1977年11月23日出生，汉族，住成都市锦江区，系该公司员工。 原告李文滔、何艳、汪洪军、王静君与被告成都凯世捷投资有限公司（以下简称凯世捷公司）、成都同策汇房产咨询有限公司（以下简称同策汇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李文滔、王静君及四原告委托诉讼代理人周永江，被告凯世捷公司委托诉讼代理人刘雪祥，被告同策汇公司委托诉讼代理人张静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李文滔、何艳、汪洪军、王静君向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除双方签订的房屋买卖合同；2、要求被告凯世捷公司退还原告购房款220万元，并要求其自原告付清全部购房款之日起按年利率5%支付利息至220万元购房款全部付清之日；3、要求二被告共同赔付原告损失220万元。事实和理由：四位原告在2018年10月18日向被告购买商铺一间（即1-1-41），面积31.46平方米，并签订商品房预售合同，价款220万元。2019年7月11日，原告才知晓该间铺面在2018年2月2日即被蒲江县人民法院采取了保全措施。而两被告工作人员隐瞒该事实向原告出售商铺，严重侵害了原告的合法权利，被告的欺骗行为致买卖合同的目的落空，理应按购房款的一倍赔偿。据此诉至法院望判如所请。 被告凯世捷公司辩称，凯世捷公司在向四原告出售商铺前并不知晓该商铺已被法院查封，没有收到相关的保全裁定书；同意解除合同，但原告的损失应当按照直接损失来计算。 被告同策汇公司辩称，同策汇公司于2016年9月21日与被告凯世捷公司解除了销售代理合同，而四原告购买商铺的行为发生于2018年10月18日，本案与同策汇公司无关，不应由同策汇公司承担连带赔偿责任。 经审理查明，2018年10月18日，李文滔、汪洪军、何艳、王静君作为买受人与凯世捷公司作为出卖人签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称《买卖合同》），合同自编号为：1-1-41，主要约定以下内容：1、被告凯世捷公司作为出卖方将位于蒲江县×镇×路×段×号×幢×层×号商铺出售于四原告，该商铺预测建筑面积为31.46平方米，合同总价款2200000元；2、被告承诺该商铺权利状况没有被司法查封等，若该商铺因与被告承诺的权利状况不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金；3、付款方式为分期付款，买受人于2018年10月18日前首期支付1200000元，于2018年11月30日前支付1000000元；4、出卖人自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，出卖人在2018年10月31日前向买受人交付该房屋，买卖双方在该商品房约定交付使用之日起720日内共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。四原告在该合同上签字捺印，被告凯世捷公司及其法定代表人何**盖章确认，合同尾部打印字体注明房地产销售服务人员为黎亚。 2018年10月30日，何艳、王静君与被告凯世捷公司委托的商业管理公司，即成都菲尔美斯商业管理有限公司签订《凯世捷·财富广场租赁经营管理协议》（以下简称《租赁协议》），将案涉铺面在内的四间铺面，即蒲江县凯世捷财富广场×层×-×号商铺，面积共计110.5平方米出租给成都菲尔美斯商业管理有限公司，租期从2018年10月30日至2028年10月29日，租金前三年300元/平方米/月，第四、五年每年递增3%，第六年每年递增5%。 合同签订后，四原告按约向被告凯世捷公司转账支付了购房款2001100元（含手续费1100元），另，被告凯世捷公司于2019年10月30日同意以案涉铺面200000元租金抵扣购房款，并分别于2018年3月13日、2018年10月18日、2018年11月30日、2019年10月30日向四原告出具了四张财务收据共计2201100元。四原告于2019年10月30日付清了全部购房款。 2013年9月6日，被告凯世捷公司与被告同策汇公司签订了《蒲江鹤山镇桫椤路上段1号地块项目销售代理合同》，2016年9月21日，双方签署了《代理合同解除协议》。2016年9月30日，黎亚、李辉、辜琴与被告同策汇公司解除劳动关系。 另查明，案涉商铺于2018年2月1日被本院作出的（2018）川0131执保6号民事裁定书查封，被告凯世捷公司于2018年2月9日收到了该裁定书。案涉商铺现已被本院司法拍卖。 以上案件事实有原、被告身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、收据、银行转账凭证、《凯世捷·财富广场租赁经营管理协议》、《蒲江鹤山镇桫椤路上段1号地块项目销售代理合同》、《代理合同解除协议》、《员工离职申请表》及社保缴纳截图、（2018）川0131执保6号民事裁定书以及原、被告当庭陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，原告李文滔、何艳、汪洪军、王静君与被告凯世捷公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效，双方均受到合同的约束。被告凯世捷公司明知该商铺已被本院采取保全措施后，仍将该商铺出售于四原告，现该商铺已被本院司法拍卖，原告购买商铺的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，四原告有权解除合同，该合同于本案起诉状副本送达被告凯世捷公司，即于2020年1月20日解除。合同解除后，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告凯世捷公司退还已支付购房款2200000元、支付利息并赔偿损失的诉请有合同约定和法律依据，本院依法予以支持。关于损失的标准，本院认为，因被告凯世捷公司违约解除合同，凯世捷公司作为违约方应当承担违约责任，但原告主张10年租金的损失过高，鉴于案涉买卖合同解除后，四原告依法不能继续收取案涉商铺租金，故四原告的损失按《租赁协议》约定的租金，从签订《租赁协议》之日，计算至本案判决生效时止为宜，但应扣除原告王静君已先行抵扣购房款的200000元租金。 关于被告同策汇公司是否承担连带责任的问题。本院认为，被告同策汇公司与被告凯世捷公司已于2016年9月21日解除了代理合同，四原告与被告凯世捷公司的商铺买卖行为发生于2018年，且四原告与被告凯世捷公司签订的买卖合同上，也无被告同策汇公司盖章确认，故现有证据无法证明被告同策汇公司参与了四原告与被告凯世捷公司的交易过程，也没有证据证明被告同策汇公司对四原告隐瞒了案涉商铺被司法查封的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，原告李文滔、何艳、汪洪军、王静君对此自行承担举证不能的不利后果，原告主张被告同策汇公司应当承担连带责任的证据不足，对原告要求被告同策汇公司承担连带责任的诉请，本院依法不予支持。 综上，原告诉请部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 原告李文滔、何艳、汪洪军、王静君与被告成都凯世捷投资有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同自编号为：1-1-41）于2020年1月20日解除； 被告成都凯世捷投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李文滔、何艳、汪洪军、王静君退还购房款2200000元并支付资金占用利息，该利息以2200000元为基数，按年利率5%的标准，从2019年10月30日起计算至款项付清之日； 被告成都凯世捷投资有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李文滔、何艳、汪洪军、王静君违约损失，该损失按商铺面积31.46平方米，每平方米每月租金300元计算，从2018年10月30日计算至本判决生效之日止，其中需扣除原告王静君已先行抵扣购房款的200000元租金； 驳回原告李文滔、何艳、汪洪军、王静君其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21000元，保全费5000元，共计26000元，由原告李文滔、何艳、汪洪军、王静君负担10000元，由被告成都凯世捷投资有限公司负担16000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐诗怡 二〇二〇年七月十七日 书记员  张琳涛 附类案判决供各方当事人参考： 成都市中级人民法院作出的（2018）川01民终12022号民事判决书。