广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5202民初1987号原告：黄武光，男，汉族，1959年11月28日出生，身份证号码440************435，住揭阳市空港经济区*************。委托诉讼代理人：许洁伟，广东冠法律师事务所律师。被告：陈文生，男，汉族，1965年11月27日出生，身份证号码440************451，住揭阳市空港经济区************。被告：陈建生，男，汉族，1968年3月1日出生，身份证号码440************416，住揭阳市榕城区榕*************。原告黄武光与被告陈文生、陈建生租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许洁伟，被告陈文生，被告陈建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告陈文生于2015年4月1日签订的《协议书》；2.被告陈文生、陈建生将其承租原告的东寨村沟下桥片的厂房一座（建设用地使用证号：揭府集建总字**）返还原告；3.被告陈文生、陈建生连带向原告支付尚欠的租金（自2014年4月起至交还租赁厂房之日止，按每月租金3333元计算。暂计至2019年8月尚欠租金216645元）；4.被告陈文生、陈建生共同承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.确认原告与被告陈文生、陈建生之间的租赁合同无效；2.被告陈文生、陈建生立即将其承租原告的东寨村沟下桥片的厂房一座（建设用地使用证号：揭府集建总：揭府集建总字**3.被告陈文生、陈建生连带向原告支付厂房占有使用费（自2014年4月起至交还厂房之日止，按每月使用费按双方约定的租金标准3333元计算。暂计至2019年8月尚欠厂房占有使用费216645元）；4.被告陈文生、陈建生共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2005年4月1日将自己所有的位于东寨村沟下桥片的厂房一座（占地面积2亩，折合1333平方米）出租给被告，双方签订《协议书》，约定被告承租原告所有的位于东寨村的厂房一座，租期三年，每月租金3000元。协议签订后，原告依约将厂房交给被告使用。租期届满后，被告继续使用该厂房，但双方没有续签租赁合同，有关租金的标准口头约定为每年4万元。自2014年4月份起至今，被告没有向原告支付租金。鉴于被告没有支付租金以及原告需要使用该厂房的实际情况，原告于2019年7月15日向被告发出通知，要求解除租赁合同关系，并要求被告在2019年8月5日之前交还租赁厂房以及支付自2014年4月起至交还租赁厂房之日止的租金。通知发出至今，被告不理不睬，至今没有交还租赁厂房及支付尚欠租金。由于涉案厂房未取得建设规划许可证，双方之间的租赁合同依法无效，合同被确认无效后，两被告依法应归还厂房并支付厂房占有使用费。被告陈文生书面辩称：一、2005年4月1日，黄武光与陈文生签订的《协议书》，租赁渔湖东寨兴达胶塑厂使用。经了解，渔湖东寨兴达胶塑厂集体土地建设用地使用证（揭府集建总字0000073号）中土地使用者：渔湖东寨兴达胶塑厂陈辉明。被答辩人没有该土地使用权，也没有取得渔湖东寨兴达胶塑厂任何权利，因此，黄武光与陈文生签订的《协议书》期限到期后，没有再续签。二、被答辩人黄武光所称代渔湖东寨兴达胶塑厂陈辉明付还债务的行为，是其个人的行为，且被答辩人并未实际履行代陈辉明履行债务实际行为。因此，被答辩人没有取得渔湖东寨兴达胶塑厂任何权利。答辨人因与被答辩人较熟悉，原来关系也不错，也就没有向被答辨人要求其返还原来《协议书》所付的租金；三、综上所述，为维护公平正义，请法院依法判处驳回被答辩人诉讼请求。被告陈建生书面辩称：一、答辩人与被答辩人黄武光从来没有签订租赁合同。2005年4月1日，黄武光与陈文生签订的《协议书》复印件中“建生”二字是黄武光伪造的。二、集体土地建设用地使用证（揭府集建总字0000073号）中土地使用者：渔湖东寨兴达胶塑厂陈辉明。被答辩人没有该土地使用权，也没有依法取得渔湖东寨兴达胶塑厂任何权利。三、本案案卷材料中显示：被答辩人黄武光代渔湖东寨兴达胶塑厂陈辉明付还债务的行为，是其个人的行为，且被答辩人并未履行代陈辉明履行债务实际行为，因此没有取得渔湖东寨兴达胶塑厂任何权利。四、综上所述，被答辩人黄武光没有取得渔湖东寨兴达胶塑厂任何权利的情况下，欺瞒答辩人向其付所谓的“租金”,2008年4月至2014年4月期间，被答辩人收取答辩人所谓的“租金”人民币24万元，被答辩人依法应当返还答辩人，请法庭依法维护公平正义，判处被答辩人返还答辩人人民币24万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年4月1日，原告黄武光与被告陈文生签订《协议书》，约定原告将其所有的位于东寨村沟下桥片的厂房（集体土地建设用地使用证号为：揭府集建总字0000073号）出租给被告陈文生，租期三年，每月租金3000元。协议签订后，原告依约将厂房交给被告陈文生使用。租期届满后，被告陈文生将该厂房交由被告陈建生继续使用。原告与被告陈建生没有续签租赁合同，双方口头约定租金调整为每年4万元。被告陈建生支付原告租金至2014年3月份。自2014年4月份起至今，被告陈建生没有向原告支付租金。原告于2019年7月15日向被告陈建生发出通知，要求解除租赁合同关系，并要求被告陈建生在2019年8月5日之前交还租赁厂房以及支付自2014年4月起至交还租赁厂房之日止的租金。另查明：1.本案租赁物厂房的集体土地建设用地使用证号为：揭府集建总字第0000073号，登记使用者为渔湖东寨兴达胶塑厂（陈辉明）。1995年2月8日，揭阳市中级人民法院在执行该院作出的（1994）揭经初字第17号民事调解书中，作出（1995）揭中法执字第1号民事裁定书，裁定查封陈辉明所有的位于揭阳渔湖东寨工业区沟下桥片1333平方米的土地使用权及地面上三层楼房。同年5月29日作出（1995）揭中法执字第6号民事裁定书，裁定变卖被执行人陈辉明的土地使用权及地面上三层楼房，所得款项偿还申请执行人。案件在执行过程中，被执行人陈辉明自愿将其上述厂房以价款人民币950000元转让给案外人黄武光（本案原告）管理使用。为此，黄武光与该案申请执行人、被执行人于1995年12月25日分别签订了《协议书》二份，确认陈辉明将上述厂房转让给黄武光管理使用，该产权随着转移，黄武光以后对该厂房产权有权处分，陈辉明不得干涉；陈辉明结欠申请执行人的款项由黄武光负责清偿等事项。2.上述厂房未取得建设工程规划许可证。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告黄武光通过变卖取得本案讼争的上述厂房后，对上述厂房行使了管理使用权利，2005年4月1日与被告陈文生签订《协议书》，约定将其所有的上述厂房出租给被告陈文生使用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告将未取得建设工程规划许可证的厂房出租给被告陈文生、陈建生，双方订立的租赁合同无效。原告请求确认原告与被告陈文生、陈建生之间的租赁合同无效，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。被告陈文生自2005年4月1日起实际占有使用本案厂房3年，已向原告支付对应的占有使用费。被告陈建生自2008年4月份起至今实际占有使用本案厂房，但只支付原告自2008年4月份起至2014年3月份止的占有使用费24万元，原告请求被告陈建生支付厂房占有使用费（自2014年4月起至交还厂房之日止，按每月3333元的标准计算），符合法律规定和双方约定，本院予以支持。因被告陈文生已没有实际占有使用本案厂房，原告请求被告陈文生对被告陈建生的上述债务承担连带责任，依据不足，本院不予支持。因租赁合同无效，被告陈建生继续占有使用本案厂房缺乏合法依据，原告请求被告陈建生将本案厂房交还原告，合理合法，本院予以支持。被告陈文生、陈建生辩称原告没有取得本案厂房的使用权利，违背客观事实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、确认原告黄武光与被告陈文生、陈建生之间关于位于揭阳空港经济区溪南东寨村沟下桥片的厂房（集体土地建设用地使用证号为：揭府集建总字第0000073号）的租赁合同无效。二、被告陈建生应于本判决发生法律效力之日起十日内将其占有使用的位于揭阳空港经济区溪南东寨村沟下桥片的厂房（集体土地建设用地使用证号为：揭府集建总字第0000073号）交还原告黄武光。三、被告陈建生应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告黄武光厂房占有使用费（自2014年4月1日起至交还厂房之日止，按每月3333元的标准计算）。四、驳回原告黄武光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4549.68元，由被告陈建生负担。被告陈建生应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林映源审 判 员  林楚雄人民陪审员  孙育香二〇一九年十二月二十六日书 记 员  孙子琴