甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2020）甘0602民初5504号原告：赖利霞，女，住甘肃省武威市凉州区。原告：胡小平（系赖利霞丈夫），男，住址同上。委托诉讼代理人：赖利霞（系胡小平妻子），女，住址同上。被告：甘肃星光商业管理有限公司（以下简称星光公司）,住所地甘肃省武威市凉州区天丰街红星时代广场**楼负**商业**。法定代表人：陈海兵，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵兴盛，甘肃纵横律师事务所律师。被告：甘肃星泓房地产开发有限公司（以下简称星泓公司）,住所地,住所地甘肃省武威市凉州区新城区纬四路南侧经二路西侧iv>法定代表人：蔡挺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张冬梅,女，系该公司员工,住甘肃省武威市凉州区。原告赖利霞、胡小平与被告星光公司、星泓公司合同纠纷一案，本院于2020年5月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告赖利霞（亦是原告胡小平的委托诉讼代理人）、被告星光公司委托诉讼代理人赵兴盛、被告星泓公司委托诉讼代理人张冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赖利霞、胡小平向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告星光公司、星泓公司按合同约定给付拖欠原告的房屋租金25316元（截止2020年第一季度），该房屋2019年税款已全额缴清，并按双方签订的委托经营管理合同约定支付违约金1760元（自2019年7月1日起按日万分之三计付）；二、要求被告继续履行商品房委托经营管理合同；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中,赖利霞、胡小平增加诉讼请求为：请求依法判令星泓公司承担连带清偿责任。事实与理由：2016年6月30日原、被告签订了武威红星时代广场商品房委托经营管理合同，合同约定原告将其所有的位于甘肃省武威市凉州区新城区天丰街北侧红星时代广场2号楼2楼B2023号面积26.37㎡的房屋委托给被告出租经营，期限10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止。合同约定了租金的计算方式、给付时间及给付方式等。合同履行的前两年，双方各自履行合同义务，2019年7月1日至今，被告未按约定向原告支付租金，经原告多次索要无果，遂诉诸法院。星光公司辩称，对赖利霞、胡小平起诉我公司欠付租金的事实无异议，我公司愿意继续履行合同，也愿意与赖利霞、胡小平协商解决纠纷,原告诉请被告支付的租金应扣除税金，但原告诉求每日万分之三的违约金明显过高，请求法院依法予以调整。星泓公司辩称，赖利霞、胡小平起诉属实，同意星光公司的辩称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1、赖利霞、胡小平出示商品房委托经营管理合同一份，证明原、被告双方发生商品房委托经营管理关系的事实，合同中对房屋租金及违约金进行了约定，原告主张的租金和违约金都是按合同约定计算的。经质证，星光公司和星泓公司对该证据真实性无异议，认为合同约定的租金包含了应由星光公司代扣的税金，合同还约定星光公司支付租金的时间是在第二个付费季度的一个月之后，计算违约金的时间应以此计算。2、星光公司出示中国建设银行电子回单两份，证明2020年1月20日、3月23日，被告星光公司共向原告支付租赁费1573.12元的事实。赖利霞、胡小平经质证对该证据的真实性和证明目的均无异议。本院认为，赖丽霞、胡小平提交的证据和星光公司提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案事实,但星光公司在2020年1月20日、3月23日分别向赖丽霞、胡小平支付的786.56元、合计1573.12元系星光公司应退付给赖丽霞、胡小平代扣的税款，与赖丽霞、胡小平诉请的欠付租金无关,故确认上述证据的证据效力。根据双方当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下:2016年6月30日，经星泓公司提供担保，赖利霞、胡小平与星光公司签订了武威红星时代广场商品房委托经营管理合同。该合同约定：赖利霞、胡小平将其位于武威市凉州区新城区天丰街北侧红星时代广场2号楼2楼，面积26.37㎡,房号B2023的商品房出租给星光公司经营、使用；委托经营管理期限为10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止；租金从2017年10月1日至2019年9月30日每季度为7790元，从2019年10月1日至2021年9月30日每季度为8763元……；上述租金按季支付,由星光公司在代扣赖利霞、胡小平应承担的税费后于第二个收费季度的第一个月内将前一个季度的租金支付至赖利霞、胡小平指定的银行账户；星光公司不能按时支付租金，每逾期一日，按应付款项每日万分之三向赖利霞、胡小平支付违约金;当星光公司逾期60日后，由星泓公司全权担保负责支付星光公司应付给赖利霞、胡小平的租金及所产生的违约金等。合同签订后，赖利霞、胡小平将涉诉房屋交付给星光公司租赁管理使用。2016年10月1日至2019年6月30日，星光公司均按合同约定将租金支付给赖利霞、胡小平，但从2019年7月1日起，星光公司未按约定向赖利霞、胡小平支付租金。期间，星光公司于2020年1月20日支付给赖利霞、胡小平应退税款786.56元，于2020年3月23日支付给赖利霞、胡小平应退税款786.56元，合计1573.12元。至起诉之日，星光公司尚欠付赖利霞、胡小平2019年7月1日至2019年9月30日的房屋租金7790元、2019年10月1日至2019年12月31日的房屋租金8763元、2020年1月1日至2020年3月31日的房屋租金8763元，合计25316元未付,星泓公司亦未按约履行连带保证责任，经赖利霞、胡小平多次索要无果，遂提起诉讼。另查明,按双方签订的房屋委托经营管理合同，截止到2020年5月27日赖利霞、胡小平向本院提起诉讼时的违约金分别为:1、2019年7月1日至2019年9月30日的房屋租金7790元，从2019年11月1日起计算为488.43元；2、2019年10月1日至2019年12月31日的房屋租金8763元，从2020年2月1日起计算为307.58元；3、2020年1月1日至2020年3月31日的房屋租金8763元，从2020年5月1日起计算为70.98元。以上计算违约金合计为866.99元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。赖利霞、胡小平与星光公司经星泓公司担保签订的房屋委托经营管理合同合法、有效，具有法律约束力，各方应严格遵守合同约定，按照约定全面履行自己的义务。赖利霞、胡小平诉请星光公司支付2019年7月1日至2020年3月31日的房屋租金合计25316元有事实和法律依据，本院依法予以支持。赖利霞、胡小平诉请判令星光公司支付违约金1760元，该诉请失当，应按本院依法核实的违约金866.99元由星光公司承担。赖利霞、胡小平诉请星泓公司承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。赖利霞、胡小平要求继续履行合同的请求，因星光公司愿意继续履行合同，该请求本院依法予以支持。星光公司与星泓公司辩称赖利霞、胡小平诉求的违约金明显过高，请求依法予以调整，因双方在合同中对违约金进行了约定，且星光公司与星泓公司未举证证明赖利霞、胡小平诉请的违约金超过《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，故该辩解理由本院不予支持。星光公司与星泓公司提出暂停两年向赖利霞、胡小平支付租金的宽限请求或通过房产置换解决本案纠纷，因赖利霞、胡小平不同意，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后三十日内支付给赖利霞、胡小平2019年7月1日至2020年3月31日期间尚欠的房屋租金25316元及违约金866.99元；二、甘肃星泓房地产开发有限公司对上述案款承担连带保证责任。三、赖利霞、胡小平与甘肃星光商业管理有限公司签订的武威红星时代广场商品房委托经营管理合同继续履行。案件受理费478元，减半收取239元，由甘肃星光商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 金卫平二〇二〇年七月十日书记员 冯中山