新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0203民初2550号 原告：黄彬，男，1981年8月17日出生，汉族，个体从业人员，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：黄明军，新疆炎黄律师事务所律师。被告：克拉玛依市腾飞粮油购销储备有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区。法定代表人：柳有江，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志轮，新疆瀛华律师事务所律师。原告黄彬与被告克拉玛依市腾飞粮油购销储备有限责任公司（以下简称腾飞粮油公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄彬之委托诉讼代理人黄明军，被告腾飞粮油公司之委托诉讼代理人王志轮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄彬向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿给原告造成的损失982372.58元（包括挂面技工工资284000元，产品包装材料394507元，与全疆各地经销商签订的合同违约损失费287580元，占用挂面车间机器及办公设备的财产损失13285.58元，鉴定费3000元）。事实及理由：2017年9月15日，原、被告经协商一致签订《挂面车间及设备租赁合同》一份，合同约定：被告将其所有的位于克拉玛依市××区腾飞粮油公司挂面车间厂房及设备整体租赁给原告经营使用，租赁期10年。2018年12月14日，被告以原告拖欠其房租未付为由，在未经通知的情形下，直接采取极端过激的手段，将涉案租赁的厂房进行强行封门落锁处理，导致原告无法继续正常经营。封门一周后原告向被告支付了9万元，希望被告打开车间大门让其继续经营遭拒，后双方就此事协商多次无果。原告认为，双方签订租赁合同真实有效，合同双方均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。即使原告存在迟延缴纳房租的行为，被告有权通过合法正当的方式要求解除租赁合同，并要求支付所拖欠的房屋租金。但是，本案被告在双方尚未解除租赁合同关系的情况下，采取过激手段，直接将租赁厂房大门上锁封闭的行为，违反了出租人应当向承租人交付房屋并保证房屋保持在可以正常使用状态的合同义务。被告行为导致原告无法正常生产经营，原告购买的设备被被告强行扣押无法使用至今，挂面车间封闭无法正常投入使用导致原告已经向全疆各地州商贸超市支付的货架租赁费、陈列费无法使用退回，工厂高薪聘请的技师工人闲置宿舍待岗就业，本案中因被告的严重侵权行为已经给原告造成巨大的损失，故依法起诉。被告腾飞粮油公司辩称，1、被告认为该案的纠纷是双方的租赁合同所引起的，所以应该是租赁合同纠纷，不应该是侵权责任纠纷；2、按照原告所述双方的合同解除时间是2018年12月14日，之后原告并没有向被告支付任何租金，其诉状所述的90000元是原告向被告支付的面粉款项；3、被告并不存在任何的违约行为，因此对原告所主张的损失不予认可。经审理查明，2017年9月15日，原告黄彬与被告腾飞粮油公司签订《挂面车间及设备租赁合同》一份，约定被告将位于克拉玛依市××区，腾飞粮油购销储备有限责任公司挂面车间厂及设备整体租赁于原告黄彬使用；租赁期限为10年，即从2017年9月15日至2027年9月14日止；租赁费第一年15万元；第二年16.5万元；第三年18万元；第四年20万元；第五年至合同终止，每年均为20万元。租赁费按年支付，第一年租赁费在合同签订生效后15日内全额缴纳。以后年度在每年9月15日前缴纳下一年度的租赁费。原告必须按时缴纳暖气、水、电、气费（合同签订后，双方抄表，每月按表数支付），具体的收费标准执行克拉玛依市收费标准。违约责任约定为：租赁期内被告违约终止合同，原告有权要求被告赔偿损失。如原告违约，被告有权终止合同并要求原告赔偿损失。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，被告将租赁物交给原告使用，因原告黄彬未能按期履行租金等费用支付义务，双方就租金事宜多次进行协商。2018年12月14日，腾飞粮油公司将出租给黄彬的房屋的大门用纸张进行了封闭。原告黄彬认为腾飞粮油公司直接封门的行为给其造成了损失，遂诉至法院。另查，2019年1月17日，原、被告再次对原告欠付租金、暖气费、水电费、天然气费等内容进行协商，并形成《挂面车间黄彬拖欠费用的情况》及《挂面车间黄彬欠换天然气表期间费用的情况》，该两份书面欠费情况，原告黄彬妻子邱春燕签字并代黄彬签字，同时加盖石河子市雪域厚淇食品加工有限公司公章予以确认。另查，庭审中，原告与被告均认可在2018年12月14日被告封门之后，被告应原告的要求，两次打开房门，将其已经生产好的成品挂面取出进行出售。庭审中，原告黄彬向本院提出申请，“要求对被告占有挂面车间机器设备（全自动纸包装挂面机1台、小克重挂面捆扎称量机1台、喷墨扫码机1台、分页机1台、封口机1台）及办公设备（电脑1台、打印机1台、文件柜1台、保险柜1台）在2018年12月15日至2020年5月1日期间的财产损失价值进行评估鉴定”，经原、被告共同选定，本院依法委托新疆嘉思特价格评估有限公司对原告提出的申请进行评估，该公司于2020年5月26日作出新嘉价估字（2020）034号价格鉴定结论书，意见为：挂面车间机器设备及办公设备在2018年12月15日至2020年5月1日期间的财产损失价值为13285.58元。原告为此支付鉴定费3000元。另查，庭审中，被告称自2018年12月24日双方就解除了租赁合同。原告亦认可在此时双方实质上解除了租赁合同。另查，2019年2月13日，原告与被告对留存的挂面车间包装纸进行了盘点，双方在《挂面车间包装纸盘点清单》上签字确认。另查，对于原告主张的产品包装材料394507元，庭审中，法庭明确询问原告是否要求返还原物，原告称不要求，且拒绝接受原物，认为该产品包装对原告来说已经不能使用，因为产品包装上均印有生产地址及商标，在其他地方无法使用。另查，2019年4月10日，腾飞粮油公司因与黄彬、石河子市雪域厚淇食品加工有限公司就黄彬与腾飞粮油公司签订《挂面车间及设备租赁合同》中约定的租金等产生争议，腾飞粮油公司将黄彬、石河子市雪域厚淇食品加工有限公司诉至本院，要求黄彬、石河子市雪域厚淇食品加工有限公司共同支付腾飞粮油公司租赁费161250元、暖气费35392元、水电费17780.20元、天然气费5226.20元，共计209648.40元。2019年6月3日，本院做出（2019）新0203民初1035号民事判决书，判决：一、被告黄彬、石河子市雪域厚淇食品加工有限公司于本判决生效之日起三日内共同向原告克拉玛依市腾飞粮油购销储备有限责任公司支付136250元、暖气费35392元、水电费17780.20元、天然气费5226.20元，共计194648.40元；二、驳回原告克拉玛依市腾飞粮油购销储备有限责任公司的其它诉讼请求。石河子市雪域厚淇食品加工有限公司对该判决不服，上诉至克拉玛依市中级人民法院，2019年8月7日，克拉玛依市中级人民法院做出（2019）新02民终368号民事判决书，驳回上诉，维持原判。（2019）新0203民初1035号民事判决书，本院认为处载明：“截至本案法庭辩论终结前，被告雪域公司其组织形式为有限责任公司（自然人独资），即被告黄彬系该公司唯一股东，公司为一人有限公司，被告黄彬签订案涉租赁合同实际上系为被告雪域公司经营生产所用，且就租赁期间费用进行对账过程中，亦是被告黄彬、被告雪域公司共同签字、盖章予以确认，后因欠付租赁费用等诸多纠纷，导致车间暂停生产运营，亦是被告雪域公司向原告提出解决方案，其方案二的内容，已明确若双方无法继续合作，则愿以车间所机器设备及物品清偿原告全部债务，从该方案可知若生产设备等物品未来都将有可能作为清偿债务的资产，那么与之相伴租赁厂房的合同目的亦必然无法继续实现，故清偿全部债务的内涵应当认为系包含了本案因租赁期间产生的各项欠付费用的，故综合以上事实分析，应当认定被告雪域公司已对案涉租赁合同产生的各项费用作出了同被告黄彬共同承担还款责任的意思表示，其行为构成了债务的加入，…”在（2019）新02民终368号民事判决书，本院认为处载明：“上诉人雪域公司的组织形式为一人有限公司，其二审庭审中认可其公司财产与原审被告黄彬的个人财产无法区分；原审被告黄彬签订的涉案租赁合同实际用于上诉人雪域公司的生产经营…”。另查，庭审中，一、原告为了证实其工人工资损失，向法庭出示《石河子雪域厚淇食品加工有限公司合同制工人聘用合同》11份，《情况证明》11份，《收条》多份，拟证实因被告强行封门导致原告企业无法正常营业，原告聘请的挂面技工停岗待业期间产生工人工资总计284000元，时间自2018年12月至2019年4月期间的每月共计11人的工资损失。二、原告为了证实因被告行为导致原告租赁的商场租赁货架违约损失费用，向法庭出示1.2017年8月1日，原告与乌鲁木齐兴广乐商贸有限公司签订了《经销商合同》、2018年8月12乌鲁木齐兴广乐商贸有限公司出具的《收款收据》、2019年4月1日乌鲁木齐兴广乐商贸有限公司向原告发送的《商函》，拟证实2017年8月1日，原告与乌鲁木齐兴广乐商贸有限公司签订的《经销商合同》，原告租赁乌鲁木齐地区商超的经销权，时间自2017年8月1日至2019年12月31日；2018年8月12日原告依约向乌鲁木齐兴广乐商贸有限公司缴纳乌市片区商场货架租赁成列费15万元，乌鲁木齐兴广乐商贸有限公司出具《收款收据》并加盖公章；2019年4月1日乌鲁木齐兴广乐商贸有限公司向原告发送的《商函》，通知因为原告在2018年12月至2019年3月份期间无法按约供货，断货时间太长导致商场租赁货架无法正常陈列，要求与原告解除合约，造成的损失由原告自行承担。2.2018年8月1日原告与库尔勒聚联商贸有限责任公司签订的《经销商合同》、2018年10月15日库尔勒聚联商贸有限责任公司出具的《收款收据》、2019年4月15日库尔勒聚联商贸有限责任公司向原告发送的《告知函》，拟证实2018年8月1日，原告与库尔勒聚联商贸有限责任公司签订了《经销商合同》，租赁巴州地区库尔勒商超、流通、特通、全渠道的经销权，时间自2018年8月1日至2020年8月1日；原告依约向库尔勒聚联商贸有限责任公司缴纳库尔勒地区各超市的进场费陈列费11580元，库尔勒聚联商贸有限责任公司出具《收款收据》；2019年4月15日库尔勒聚联商贸有限责任公司向原告发送的《告知函》，通知因为原告在2018年12月至2019年4月份期间无法按约供货，长时间的断货导致其公司无法给合作的超市按时供货，要求与原告解除合同，造成的所有损失由原告自行承担。3.2018年5月5日原告与库车润达商贸有限责任公司签订的《经销商合同》、2018年8月16日库车润达商贸有限责任公司出具的《收款收据》、2019年4月3日库车润达商贸有限责任公司向原告发送的《商函》，拟证实2018年5月5日，原告与库车润达商贸有限公司签订的《经销商合同》，租赁阿克苏地区库车县商超、全渠道的经销权，时间自2018年5月5日至2021年4月5日；2018年8月16日原告依约向库车润达商贸有限公司缴纳阿克苏地区商场货架租赁陈列费126000元，库车润达商贸有限公司出具《收款收据》，库车润达商贸有限公司向原告发送的《商函》，通知因为原告在2018年12月至2019年3月份期间无法按约供货，断货时间太长导致商场租赁货架无法正常陈列，要求与原告解除合约，造成的损失由原告自行承担。三、原告为了证实因被告行为导致原告产品包装材料损失，向法庭出示：1.2018年3月18日乌鲁木齐金硕达冠包装有限公司出具的《报价单》、乌鲁木齐金硕达冠包装有限公司出具的《收据》6份，拟证实2018年4月至8月期间，原告从乌鲁木齐金硕达冠包装有限公司购买挂面外袋共计花费16510元。2.2018年11月26日沙依巴克区平川路兴旗彩印刷包装厂出具的《发票附件报价单》、沙依巴克区平川路兴旗彩印刷包装厂出具的《收据》1份，拟证实2018年11月26日，原告从沙依巴克区平川路兴旗彩印刷包装厂购买包装材料共计花费44975元；3.2018年5月10日沧州东晋塑业有限公司出具的《包装材料报价单》、2018年11月25日沧州东晋塑业有限公司出具的《收据》1份，拟证实2018年11月25日，原告从沧州东晋塑业有限公司购买包装材料共计花费17000元；4.2017年10月8日和2018年6月20日东光县九彩塑业有限公司出具的《收据》2份，拟证实原告从东光县九彩塑业有限公司购买包装材料共计花费242450元；5.2018年5月10日衡水市卓美印刷厂出具的《包装纸报价单》、2018年1月15日衡水市卓美印刷厂出具的《收据》2份，拟证实原告从衡水市卓美印刷厂购买包装材料共计花费64572元；6.2019年5月10日山东宝硕生物科技包装有限公司出具的《收据》，拟证实原告从山东宝硕生物科技包装有限公司购买包装材料共计花费9000元；7.石河子市雪域厚淇食品加工有限公司《营业执照》复印件一份，拟证实石河子市雪域厚淇食品加工有限公司系自然人独资公司，公司的法人及股东系黄彬。被告对上述证据的质证意见为：对《石河子雪域厚淇食品加工有限公司合同制工人聘用合同》11份，《情况证明》11份，《收条》真实性均不予认可，认为内容都是格式化的内容，除了人名称和金额不一样之外，其余的内容均一致，且原告应该提供石河子雪域厚淇食品加工有限公司11人发放工资的银行凭证。对原告出示的三份《经销商合同》、《收款收据》、《告知函》等证据的真实性认可，对关联性不认可，认为本案的原告是黄彬，并不是石河子雪域厚淇食品加工有限公司，且认为三份收据都是2018年，无法证实损失问题。对原告出示的为证实因被告行为导致原告产品包装材料损失的证据中提交的原件的证据的真实性认可，提交证据为复印件的证据的真实性不认可，关联性不认可，认为上述证据无法证明原告购买的产品均用于涉案的挂面车间，因为原告将购买的包装袋有可能用于石河子市雪域厚淇食品加工有限公司。对石河子市雪域厚淇食品加工有限公司《营业执照》的真实性认可，对原告所要证明的问题不认可。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告黄彬与被告腾飞粮油公司在平等、自愿、互利互惠的基础上签订的《挂面车间及设备租赁合同》，是双方的真实意思表示，双方均应本着诚实信用原则切实履行。在履行租赁合同过程中，由于原告没有按涉案合同约定的期限支付租金等构成违约，被告本来可以采取协商或起诉的适当方式主张权利，但其擅自对涉案房屋张贴封条，导致原告无法继续使用该租赁明显超越了出租人自力救济的必要限度，被告腾飞粮油公司的行为实质上违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十六条关于“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，被告单方收回房屋的行为不符合法律规定，显系不当，因该不当救济行为给原告造成的相关损失，被告腾飞粮油公司应当赔偿。对赔偿责任的划分问题，被告强行收回房屋使用权，导致原、被告双方的合同目的无法实现，对产生的损失承担主要责任，但原告拒不支付租金，其先行违约行为对此应负有过错，应负次要责任；即原告黄彬的损失应由被告腾飞粮油公司承担60%的责任，剩余的损失由原告自己承担。关于原告主张的损失。1、工人工资损失。原告向法庭出示《石河子雪域厚淇食品加工有限公司合同制工人聘用合同》、《情况证明》、《收条》等证据予以证实工人工资的损失，上述证据虽系原件，但上述证据不能形成完整的证据链证实原告的主张，需要结合原告出示其他证据，如工资发放流水明细等证据予以佐证，但原告没有出具相关的证据予以证实。因为被告的封门行为，导致原告招用的员工无法正常工作，原告向招用的工人支付工资，原告的损失客观存在。从原告向被告提交的《关于挂面车间的解决方案》的时间来看,原告在2019年2月25日仍然在与被告进行协商。此时拒原告封门已经2个月，本院综合案件情况，支持原告主张的3个月工人工资。关于人数，本院酌情支持5人，按照每人5000元进行计算，原告的损失为75000元。关于被告辩称原告提供的是石河子雪域厚淇食品加工有限公司与员工签订的聘用合同,与原告无关的辩解意见，本院认为，经（2019）新02民终368号民事判决书查明：“上诉人雪域公司的组织形式为一人有限公司，其二审庭审中认可其公司财产与原审被告黄彬的个人财产无法区分；原审被告黄彬签订的涉案租赁合同实际用于上诉人雪域公司的生产经营…”。原告黄彬签订的涉案租赁合同实际用于石河子雪域厚淇食品加工有限公司生产经营，故石河子雪域厚淇食品加工有限公司与员工签订的聘用合同，与本案有关联性。2、因被告行为导致原告在商场租赁货架产生的违约损失费用，原告虽然出示了相关证据，但原告没有出具充分的证据证实已经向案外人承担了上述损失，且原告主张的费用系间接损失，超过了被告解除合同可以预见的损失，故本院对原告主张的上述损失不予支持。3、原告为了证实因被告行为导致原告产品包装材料损失，向法庭出示了乌鲁木齐金硕达冠包装有限公司等向其出具的《报价单》《收据》等，上述证据无法直接证实其产生的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据2019年2月13日，原告与被告对留存在挂面车间签字确认《挂面车间包装纸盘点清单》，原告可以就上述包装纸全部要求被告返还，庭审中，原告称不要求被告返还，认为上述包装纸返还后，没有利用价值。考虑到原告主张的包装材料利用上的特殊性，因原告与被告的租赁合同无法履行，上述包装材料原告已经无法利用，原告存在实际损失，结合原告出具相关证据，本院酌情认定原告产品包装材料损失为60000元。4、关于原告要求被告承担在2018年12月15日至2020年5月1日期间占有挂面车间机器设备的财产损失价值。对原告的该主张，根据原告的申请，本院依法委托新疆嘉思特价格评估有限公司对原告提出的申请进行评估，评估意见为：挂面车间机器设备及办公设备在2018年12月15日至2020年5月1日期间的财产损失价值为13285.58元。对原告的该项主张，本院依法予以支持。综上，原告的损失合计为148285.58元（75000元+60000元+13285.58元）。根据本院划分的过错比例，被告腾飞粮油公司应赔偿原告黄彬损失88971.34元（148285.58元×60%），剩余损失应当由原告自己承担。原告为此支付鉴定费3000元，被告腾飞粮油公司亦应当承担1800元（3000元×60%）,剩余鉴定费由原告自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告克拉玛依市腾飞粮油购销储备有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告黄彬赔偿损失88971.34元；二、被告克拉玛依市腾飞粮油购销储备有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告黄彬支付鉴定费1800元；三、驳回原告黄彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6811.86元，由原告黄彬负担6181.86元，被告克拉玛依市腾飞粮油购销储备有限责任公司负担630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审  判  员   华慧二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 一 日书  记  员   杨帆