Ժ 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初750号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。负责人: 李军，该行行长。委托诉讼代理人：梁加伟，陕西乐友律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷珩，陕西乐友律师事务所律师。被告：王永，男，1989年8月2日出生，汉族，住西安市长安区。被告：王珍，女，1992年3月16日出生，汉族，住西安市灞桥区。被告：西安和怡房地产开发有限公司，住所地：西安市莲湖区楼XX。法定代表人：高阳，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告王永、王珍、西安和怡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁加伟、雷珩到庭参加了诉讼，被告王永、王珍、西安和怡房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1. 请求判令被告王永、王珍向原告偿还借款本金451877.35元，利息11010.3元，罚息95.51元，复息174.71元，共计463157.87元（截至2019年8月6日）及自2019年8月7日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；2．依法判令被告西安和怡房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3．请求判令原告对被告抵押的位于西安市莲湖区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4. 请求判令本案的诉讼费及实现债权的费用由三被告共同承担。事实及理由：被告一与被告二是夫妻。2012年8月27日，原告与二被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同约定：二被告向原告借款人民币51万元；用于二被告购买合同中列明的位于西安市莲湖区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房产；借期336个月，借款期限自2012年8月27日至2040年8月27日止；借款实行浮动贷款利率，在此期间被告应按合同约定按月等额本息还款。为确保上述借款合同的履行，原告与二被告于同日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。合同约定，二被告以位于西安市莲湖区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房产向原告提供担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用和所有其他应付的费用。上述合同签订后，原告依照约定向二被告发放贷款51万元。但二被告自2019年3月即不再按时、足额还本付息，截至2019年8月6日，已累计拖欠本金451877.35元，利息11010.3元，罚息95.51元，复息174.71元，共计463157.87元。二被告逾期还款的行为已构成违约。则原告有权依据合同约定，宣告贷款立即到期，要求二被告偿还贷款本息及实现债权的费用。合同还约定双方如发生争议，向贷款人住所地人民法院起诉。此外，西安和怡房地产开发有限公司作为保证人与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定被告西安和怡房地产开发有限公司为因购置坐落于西安翡麗城项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，该保证责任为连带保证责任。故原告要求被告西安和怡房地产开发有限公司依约承担连带保证责任。被告王永、王珍、西安和怡房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交了下列证据：证据一、被告身份证明，证明目的：被告王永和王珍是夫妻关系，是适格的诉讼主体。证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明目的：原告与被告在平等、自愿、意思表示真实、协商一致的基础上订立本合同,双方应当按照合同的约定履行义务，原告已经按照合同的约定履行了付款义务,而被告未按合同约定偿还贷款本息已构成违约,理应按照合同约定承担违约责任。证据三、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》及《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，证明目的：原告对被告王永、王珍所有的位于西安市莲湖区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房产享有抵押权。证据四、《个人贷款支付凭证》，证明目的：2012年9月6日原告向被告发放贷款51万元。原告已经按照合同的约定履行了付款义务。证据五、个人贷款对账单及拖欠明细，证明目的：被告自2019年3月即不再按时足额还本付息，截至2019年8月6日，已累计拖欠借款本金451877.35元，利息11010.3元，罚息95.51元，复息174.71元，共计463157.87元。被告在履行合同期间，多次未能按时足额向原告归还贷款本息，已构成违约。证据六、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明目的：被告西安和怡房地产开发有限公司应当向原告承担连带责任保证。被告王永、王珍、西安和怡房地产开发有限公司未出庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据要件，故本院将其作为定案证据；且原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告作为贷款人、被告王永、王珍作为借款人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告作为抵押权人、被告王永、王珍作为抵押人签订的《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定向被告王永、王珍发放了贷款，但被告王永、王珍未按约如期归还贷款，已构成违约，故原告按约要求宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还贷款合同项下的尚欠本金451877.35元，利息11010.3元，罚息95.51元，复息174.71元，共计463157.87元以及2019年8月7日后至贷款清偿之日的利息、罚息的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持；被告西安和怡房地产开发有限公司应依据最高额保证合同的约定，就上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告王永、王珍行使追偿权；关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了预抵押登记，尚未取得他项权证，故本院依法不予支持。本案被告经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩权利，并应承担相应不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王永、王珍于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金人民币451877.35元，利息11010.3元，罚息95.51元，复息174.71元，共计463157.87元，及自2019年8月7日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告西安和怡房地产开发有限公司对被告王永、王珍上述债务承担连带清偿责任，被告西安和怡房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告王永、王珍追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8247元、公告费600元，由被告王永、王珍负担，被告西安和怡房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告王永、王珍于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，若被告西安和怡房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告王永、王珍追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 员     李  冉  二〇二〇年七月一日 书 记 员     田佳巾1