福建省南安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0583执异25号 异议人（被执行人）福建晋江奥斯陆时装有限公司，住所地：福建省晋江市内坑镇柑市埔工业区，组织机构代码：61154733-9。 法定代表人李火星，该公司董事长。 申请执行人张荣团，男，1964年3月21日出生，汉族，住福建省石狮市。 被执行人晋江市兴迅文教用品有限公司，住所地：福建省晋江市内坑镇柑市埔工业区，组织机构代码：61156169-1。 法定代表人李火星，该公司董事长。 本院在执行申请执行人张荣团与被执行人晋江市兴迅文教用品有限公司、福建晋江奥斯陆时装有限公司借款合同纠纷一案中，异议人福建晋江奥斯陆时装有限公司对本院依法查封、拍卖其名下位于晋江市的国有土地使用权［国有土地使用权证号：晋国用（98）字第××号］的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人福建晋江奥斯陆时装有限公司称，2018年9月3日，法院作出（2018）闽0583执恢1708号执行裁定，裁定：一、查封、拍卖被执行人晋江市兴迅文教用品有限公司提供抵押的、址在福建省晋江市的国有土地使用权及定界范围内的地上建筑物［以晋国用（98）字第101160907号《国有土地使用证》登记的内容为准］。二、查封、拍卖被执行人福建晋江奥斯陆时装有限公司提供抵押的、址在福建省晋江市的国有土地使用权及定界范围内的地上建筑物［以晋国用（98）字第××号《国有土地使用证》登记的内容为准］。根据福建省南安市人民法院（2003）南经初字第492号民事判决，判决：福建晋江奥斯陆时装有限公司、晋江市兴迅文教用品有限公司分别以其名下的一处房产作为抵押物为晋江市兴迅文教用品有限公司的债务提供担保。根据判决书体现拖欠金额仅为100万元，异议人认为，晋江市兴迅文教用品有限公司所抵押的房产足以偿还以上债务，因此需先执行晋江市兴迅文教用品有限公司之财产，不足部分才需将异议人抵押的财产列入执行。然而，法院直接将异议人列入被执行人，查封、拍卖被执行人的财产，明显违反《中华人民共和国担保法》的相关规定。因此，为维护异议人的合法权益，请求法院解除对其名下址在福建省晋江市的国有土地使用权及定界范围内的地上建筑物的查封、拍卖。 经审查查明，本院在执行申请执行人张荣团与被执行人晋江市兴迅文教用品有限公司、福建晋江奥斯陆时装有限公司借款合同纠纷一案中，依据已经发生法律效力的福建省南安市人民法院（2003）南经初字第492号民事判决书及（2003）南执行字第2196-1号执行裁定书，于2018年8月31日向上述被执行人发出执行通知书，责令被执行人晋江市兴迅文教用品有限公司立即支付给申请执行人张荣团人民币100万元及自借款之日起至还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同规定计算），并加倍支付迟延履行期间的债务利息，同时缴纳案件受理费人民币15996元、执行费人民币12400元，责令被执行人晋江市兴迅文教用品有限公司、福建晋江奥斯陆时装有限公司以处分提供的抵押物优先向申请执行人清偿上述债务，但被执行人均未履行生效法律文书确定的义务。 现查明，被执行人晋江市兴迅文教用品有限公司提供抵押的、址在福建省晋江市的国有土地使用权及定界范围内的地上建筑物［以晋国用（98）字第101160907号《国有土地使用证》登记的内容为准］登记在晋江市兴迅文教用品有限公司名下，被执行人福建晋江奥斯陆时装有限公司提供抵押的、址在福建省晋江市的国有土地使用权及定界范围内的地上建筑物［以晋国用（98）字第××号《国有土地使用证》登记的内容为准］登记在福建晋江奥斯陆时装有限公司名下，并均已办理抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司南安市支行。被执行人晋江市兴迅文教用品有限公司、异议人福建晋江奥斯陆时装有限公司均未履行生效法律文书确定的义务。本院依法于2003年12月29日作出（2003）南执字第2196号民事裁定，裁定：查封、拍卖被执行人晋江市兴迅文教用品有限公司、福建晋江奥斯陆时装有限公司用于抵押贷款的地上建筑物及土地使用权［抵押物以登记证及其清单为准］。本院依法委托拍卖行拍卖，但无法成交，本院于2004年3月10日作出（2003）南执字第2196号民事裁定，裁定中止执行。在执行过程中，经中国工商银行南安市支行申请，本院于2010年11月16日作出（2003）南执行字第2196号-1执行裁定，裁定：变更第三人张荣团为本案的申请执行人。经申请执行人张荣团申请恢复执行，本院对该案恢复执行，本院于2018年9月3日作出（2018）闽0583执恢1708号执行裁定，裁定：一、查封、拍卖被执行人晋江市兴迅文教用品有限公司提供抵押的、址在福建省晋江市的国有土地使用权及定界范围内的地上建筑物［以晋国用（98）字第101160907号《国有土地使用证》登记的内容为准］。二、查封、拍卖被执行人福建晋江奥斯陆时装有限公司提供抵押的、址在福建省晋江市的国有土地使用权及定界范围内的地上建筑物［以晋国用（98）字第××号《国有土地使用证》登记的内容为准］。本院于2018年9月3日到晋江市不动产登记中心对该二宗房产进行查封。案外人于2019年4月2日向本院提出书面执行异议，请求本院解除对其名下址在福建省晋江市的国有土地使用权及定界范围内的地上建筑物的查封、拍卖。同时提供情况说明等证据证明。另查明，晋江市兴迅文教用品有限公司作为被执行人在本院还有（2018）闽0583执恢1704号、（2018）闽0583执恢1705号、（2018）闽0583执恢1706号、（2018）闽0583执恢1707号等四个执行案件未履行。 本院认为，不动产物权的设立，应当依照法律规定办理登记手续。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，本院裁定查封、拍卖被执行人福建晋江奥斯陆时装有限公司址在福建省晋江市的国有土地使用权及定界范围内的地上建筑物［以晋国用（98）字第××号《国有土地使用证》登记的内容为准］已办理产权登记和抵押登记手续，其权属证书记载的权利人是被执行人福建晋江奥斯陆时装有限公司。本案中被执行人晋江市兴迅文教用品有限公司、福建晋江奥斯陆时装有限公司均未履行支付给申请执行人张荣团人民币100万元及自借款之日起至还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同规定计算）的义务，且晋江市兴迅文教用品有限公司作为被执行人在本院还有其他四个执行案件未履行，因此，本院依法严格按照权属证书记载的内容，并严格按照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定查封、拍卖异议人提供的抵押物优先受偿申请执行人，并无不当。异议人的异议主张，与事实和法律不符，依法应予驳回。福建晋江奥斯陆时装有限公司作为被执行人未履行生效法律文书确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条的规定，本院依法有权拍卖其提供的抵押物，被执行人福建晋江奥斯陆时装有限公司应予配合，不得阻扰、对抗人民法院的执行。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人福建晋江奥斯陆时装有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省泉州中级人民法院申请复议。 审判长  吴泗谷 审判员  苏锦裕 审判员  潘阿瑶 二〇二〇年七月十六日 书记员  陈晓文 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。