江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初909号原告：南昌平海房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌县城南隔堤南侧（东新段），统一社会信用代码：91360121746059383A。法定代表人：陈晓丹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：巫枭卿，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201510377363。委托诉讼代理人：刘志鹏，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201710936654。被告：叶军林，男，1988年9月16日生，汉族，住江西省南昌县。原告南昌平海房地产开发有限公司（以下简称平海公司）与被告叶军林追偿权纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人巫枭卿到庭参加诉讼，被告叶军林经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平海公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿款271692.41元；2、判令被告向原告支付违约金（以代偿款271692.41元为基数，从2019年9月29日起至款项还清之日止，按每日万分之五计算）；3、判令被告向原告支付律师费8000元；4、案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2013年3月29日，原告与被告叶军林、贷款人北京银行股份有限公司南昌分行（以下简称北京银行南昌分行）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定贷款人根据被告申请，向其发放335000元的贷款，用于购买原告出售的坐落于南昌县居住主题公园枫林美庐G19栋1单元302号房产。原告作为保证人向贷款人提供阶段性连带责任担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管费用、实现债权和担保权益的费用和其他应付款项。同时，原被告签订的《南昌县商品房买卖合同》附件约定，被告未按期偿还任何到期贷款本息，导致原告承担保证责任的，按垫付金额日万分之五向原告支付违约金以及实现债权的费用。因被告未按约定偿还借款本息，贷款人多次从原告账户扣收相应款项用以清偿。后贷款人宣布贷款提前到期，并要求原告承担相应担保责任。现贷款人已扣划原告贷款保证金共计271692.41元。综上所述，原告作为保证人承担了保证责任，请求支持原告全部诉讼请求。被告叶军林未提交书面答辩状，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告户籍信息、《南昌县商品房买卖合同》、《借款、抵押及开发商保证合同》、《核算项目明细账》、《个贷还款操作记录单》、北京银行记账凭证、进账单、《全部收贷通知书》、《代偿证明》、《委托代理协议》、律师费发票、转账凭证，上述证据来源合法，被告不到庭，视为放弃质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月8日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订一份《南昌县商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买坐落于南昌县居住主题公园枫林美庐G19栋1单元302号房产，建筑面积88.91平方米，单价为每平方米5385.60元，总金额为478834元；买受人应于合同签订当日向出卖人付清首期款143834元，余款335000元由出卖人协助买受人向银行申请限额贷款；如买受人未按期偿还任何到期贷款本息，导致出卖人承担保证责任，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书3日内将代付的全部款项还给出卖人，并从代付款之日起按垫付金额以日万分之五支付违约金；若争议成诉则买受人还应支付出卖人为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费等相关费用。2013年3月29日，被告（借款人）与北京银行南昌分行（贷款人）及原告（保证人）签订一份《借款、抵押及开发商保证合同》，约定：贷款金额335000元，用于被告向原告购买坐落枫林美庐G19栋1单元302号房产，贷款期限240个月，即从2013年4月16日起至2033年4月16日止；贷款利率为放款日的同期基准利率下浮5%，逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；借款人为担保合同项下义务的履行，以贷款所购房产向贷款人设定抵押担保；保证人自愿且不可撤销地为借款人在合同项下全部债务提供连带责任保证担保，保证方式为阶段性保证；保证期间为借款人债务履行届满之日起两年；但是自借款人办妥本合同项下贷款所购房产的抵押登记手续并且已收到以贷款人为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，贷款人有权宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，有权要求保证人就其担保范围内的合同债务履行保证责任。被告未取得所购房屋的产权证，亦未办理所购房产抵押登记手续。上述合同签订后，北京银行南昌分行依约向被告发放了贷款335000元。被告在贷款合同前期能按约还款，后出现逾期，2019年9月24日，北京银行南昌分行向原告发出《全部收贷通知书》，载明截至2019年9月24日，借款人叶军林应偿还已到期的贷款本金4582.83元，提前到期本金262564.08元，宣布被告叶军林未到期贷款等全部债务立即到期，并要求原告履行担保责任。收到上述通知书后，北京银行南昌分行分别于2019年9月25日、9月29日扣划原告保证金账户合计271692.41元，用于清偿被告叶军林贷款本息（其中本金267146.91元、利息4466.83元、罚息78.67元），并于2019年11月8日出具了《代偿证明》。原告代偿后，因被告叶军林未及时归还代偿款而诉至本院。另查明，原告因本案诉讼与江西豫章律师事务所签订《委托代理协议》，原告聘请该所律师代理本案诉讼，为此支付律师代理费8000元。本院认为，被告因购买原告开发的商品房，订立《南昌县商品房买卖合同》；及向银行申请按揭贷款，并与北京银行南昌分行以及原告签订了《借款、抵押及开发商保证合同》，上列合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行。合同签订后，北京银行南昌分行已依约向被告发放了贷款，现被告未按约归还贷款，致使原告代其向银行归还了剩余贷款本息271692.41元。原告作为保证人，在履行保证责任后，有权向被告追偿。双方在商品房合同中约定，被告不及时还贷款而导致原告承担保证责任的，按垫付金额以日万分之五支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告叶军林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶军林于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌平海房地产开发有限公司代偿款271692.41元；二、被告叶军林于本判决生效之日起十日内支付原告南昌平海房地产开发有限公司违约金（从2019年9月29日起至款项还清之日止，以代偿款271692.41元为基数，按每日万分之五计算）；三、被告叶军林于本判决生效之日起十日内支付原告南昌平海房地产开发有限公司律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5680元、诉前财产保全费1970元，共计7650元（原告已预交），由被告叶军林负担，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  许 群人民陪审员  章竹影人民陪审员  王彦伟二〇二〇年七月三十一日书 记 员  万静文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。