新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新28执异35号 异议人：任庆昶，男，1969年11月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区尉犁县兴平乡昆其村**南路**。 异议人：库尔勒福星房地产开发有限责任公司华正分公司，住所地新疆维吾尔自治区和静县建设二路。 法定代表人：李新凤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马卫忠，新疆同明律师事务所律师。 申请执行人：巴州通慧农业科技有限公司（原申请执行人李鲁的债权受让单位），住所地新疆维吾尔自治区和静县乌拉斯台商业一条街主干道西侧-1。 法定代表人：李鲁，该公司经理。 被执行人：新疆福星建设（集团）有限公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市青年路北三巷**。 法定代表人：王军，该公司总经理。 被执行人：新疆福星建设（集团）有限公司华正分公司，，住所地新疆维吾尔自治区和静县建设二路 法定代表人：任庆昶，该公司总经理。 担保人：巴州业巨农业科技有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市萨依巴格路乡镇企业局左侧恒友综合楼******201 法定代表人：卓建，该公司总经理。 在本院执行巴州通慧农业科技有限公司与新疆福星建设（集团）有限公司华正分公司、库尔勒福星房地产开发有限责任公司华正分公司、巴州业巨农业科技有限公司、任庆昶农业承包合同纠纷一案中，异议人库尔勒福星房地产开发有限责任公司华正分公司、任庆昶对本院（2017）执恢1号之三执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月6日举行了听证。异议人任庆昶，库尔勒福星房地产开发有限责任公司华正分公司的委托诉讼代理人马卫忠，新疆福星建设（集团）有限公司华正分公司的法定代表人任庆昶，巴州通慧农业科技有公司的法定代表人李鲁参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。 任庆昶、库尔勒福星房地产开发有限责任公司华正分公司异议请求：撤销巴州中级人民法院（2017）新28执恢1号之三执行裁定书。事实和理由：一、（2017）新28执恢1号之三执行裁定书落款时间为2018年6月13日，但实际送达给异议人的时间为2020年3月19日，且该裁定中没有给与异议人权利救济的途径和时间，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定。二、涉案房产在该裁定书作出之日即2018年6月13日的现状是仅框架部分完工，而现在该楼已经完全盖好完工了。现在的价值是42，000，000元以上，而前期以物抵债的价值仅仅为5，500，000元，流拍价为3，770，000余元。三、2019年10月，几方达成的协议是和静县人民政府负责筹备3，700，000余元，但由于疫情原因，该款一直没有到位，裁定中没有考虑到，不符合法律规定。四、（2017）新28执恢1号之三执行裁定书称，经两次网络拍卖程序未能成交，根据《最高人民关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条、第六条规定，均应在五日内通知当事人或者其他利害关系人，并可以提出异议，但异议人从未接受到法院的通知，就将申请人价值40，000，000余元的房产抵偿3，770，000余元，执行案件的结果错误。 巴州通慧农业科技有限公司答辩称，一、（2017）新28执恢1号之三裁定书送达时间的早晚不影响该裁定的效力。且异议人于2020年3月19日收到2017新28执恢1号之三裁定书的原因完全是异议人的责任，根据《中华人民共和国民事诉讼法解释》第四百九十三条之规定，裁定告知被执行人或被执行人知道或者应当知道即可视为送达。涉案财产经过合法合规的拍卖程序，无人应价后流拍，异议人在明知涉案财产已以物抵债，且在法院查封的情况下，为阻碍执行设定执行障碍的违法行为，不应受到法律保护，拍卖价值显然是合法的。本案评估、拍卖程序合法。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》，竞买人自拍卖成交裁定书送达买受人时起，取得司法拍卖标的物的所有权，因此不动产登记部门的过户登记只是物权公示的方式，对所有权归属不具有决定意义，无论不动产登记部门作为产权登记单位是否配合办理过户登记，竞买人的房产所有权事实上已经通过拍卖成交裁定书予以确认。2019年1月23日执行和解协议中也明确告知异议人，可对以物抵债生效裁定书提出异议，当时异议人早已收到（2017）新28执恢1号之三执行裁定书复印件，故异议期限早已超过。二、2020年4月7日给异议人作的执行笔录中异议人明确提到(2017)新28执恢1号之三执行裁定书已经送达异议人并生效。此外异议人对于2019年7月法院通知现场施工人员不得在未经法院同意的情况下，对已经查封的财产进行施工也是认可的。三、2019年11月14日执行笔录中明确提到，（2017）新28执恢1号之三裁定书已送达异议人并生效。四、拍卖程序过后以物抵债裁定书生效后，异议人还找人与答辩人协商购买以物抵债给异议人房产的事项，证明（2017）新28执恢1号之三裁定书异议人是明知的。异议人现提出（2017）新28执恢1号之三裁定书作出时，涉案房产仅仅是框架，后续异议人又进行了施工，使得目前房产整体价值已远远大于以物抵债价值。答辩人认为被答辩人的续建行为属于明知已经以物抵债，且在法院查封的状态情况下，为阻碍执行，设定执行障碍的违法行为，不应受到法律保护。五、异议人认为评估机构的选择及评估报告的送达程序违法与事实不符。法院在强制拍卖程序前后，均向异议人告知违约风险，并送达文书，异议人也多次在执行承诺中郑重表示违约后可对涉案财产进行拍卖，执行法官多次在涉案财产明显显眼处张贴查封公告，公告期限足够长，异议人、利害关系人并没有提出异议。此外，异议人提出撤销拍卖不符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定。 本院查明，巴州通慧农业科技有限公司与新疆福星建设（集团）有限公司、新疆福星建设（集团）有限公司华正分公司、库尔勒福星房地产开发有限责任公司华正分公司、巴州业巨农业科技有限公司、任庆昶农业承包合同纠纷，本院作出(2015)巴民一初字第61号的民事判决书。该判决判令：1.新疆福星建设(集团)有限公司于判决生效后10日内支付李鲁土地平整费4，132，200元、违约金1，377，400元，合计5，509，600元；2.新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司承担连带清偿责任。 本案执行中，案外人巴州业巨农业科技有限公司、库尔勒福星房产公司华正分公司和任庆昶个人自愿为被执行人新疆福星建设(集团)有限公司、新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司提供担保，本案依法裁定巴州业巨农业科技有限公司、库尔勒福星房产公司华正分公司和任庆昶为本案被执行人。 执行中，本院先后查封了新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司位于和静县天鹅湖路东侧运昶花园4号楼(在建)及该花园院内小二楼各一栋、查封了担保人巴州业巨农业科技有限公司3，000余亩的一宗绿化用地使用权。财产查控中本院向各被执行人、担保人送达执行通知书、财产报告令及执行裁定书，其中执行裁定书中载明“财产自查封(扣押)之日起十日内被执行人未主动履行法律文书确定义务的，本院将依法评估、拍卖或变卖查封(扣押)的财产”。 对于查封的担保人巴州业巨农业科技有限公司3，000余亩的一宗绿化用地使用权，本院依法委托中介机构巴州睿晟价格评估公司进行了评估，于2017年2月23日向巴州业巨农业科技有限公司送达该宗土地的评估报告，评估价为3，165，540元。因巴州业巨农业科技有限公司在法定期间内未提起异议，本院依法对上述土地使用权委托拍卖，该土地使用权经过媒体公告及两次公开拍卖均流拍，流拍价格为2，532，432元。2018年5月31日经申请执行人同意，本院作出（2017）新28执恢1号之二裁定书，裁定将涉案绿地使用权以物抵债。协助执行单位库尔勒市绿化办公室于2018年6月9日协助将绿化用地的承包合同主体做了变更。 对于查封的新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司位于和静县天鹅湖路东侧运昶花园4号楼(在建)及该花园院内小二楼各一栋，本院依法委托新疆钧天价格评估公司于2018年1月9日对两处楼房进行评估，评估价为5，548，681.2元。2018年1月24日本院依法向新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司送达评估报告，送达期间因公司在场的只有任庆昶的父亲和女儿，且拒绝签收而留置送达（留置地是任庆昶的办公室兼住所）。因被执行人新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司逾期未对评估报告提起异议，本院依法对上述房产委托拍卖，上述房产经媒体公告后两次拍卖均流拍，最终流拍价为3，773，103元。2018年6月13日征得申请执行人同意，本院作出（2017）新28执恢1号之三裁定书，裁定将两处楼房以3，773，103元价值以物抵债给申请执行人巴州通慧农业科技有限公司。 另查明，本案在执行中，被执行人任庆昶自2016年1月至2019年1月，向本院出具保证、承诺共8次，保证承诺主要内容是要求给其筹款时间、暂停拍卖土地和房产等，但其承诺的筹款事项均没有实际履行。本案由于有任庆昶的承诺保证，并经李鲁同意下在2016年11月以终结本次执行程序报结案一次，恢复执行后于2018年6月以达成长期履行和解协议报终结结案一次。首次立案案号为（2015）巴执字第378号，2017年恢复执行案号为（2017）新28执恢1号实际是认为本院处理的其位于和静县天鹅湖路东侧运昶花园4号楼(在建)及该花园院内小二楼各一栋房产程序违法，以物抵债裁定送达违法。 关于本案评估、拍卖程序是否合法的问题。本院在执行中依法查封了被执行人新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司位于和静县天鹅湖路东侧运昶花园4号楼(在建)及该花园院内小二楼各一栋。因被执行人逾期不履行债务，且多次达成和解协议后不履行，2018年1月9日本院依法对上述房产委托评估，并于2018年1月29日向被执行人新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司留置送达了评估报告。因被执行人新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司在法定期限内对评估报告未提起异议，本院依法对涉案房产委托拍卖，上述房产的历次拍卖均采取了先在媒体上公告，后拍卖的程序。被执行人新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司未依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条：“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”规定在法定期限内就评估报告提出书面异议，且也未向本院提交证据以证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，故其关于本院评估、拍卖违法的主张不能成立。 关于本案以物抵债裁定制作及送达问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额”；第二十八条规定：“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外”。依据上述规定，本院在涉案财产流拍后，经申请执行人同意，作出以物抵债裁定符合法律规定。关于以物抵债裁定生效时间的问题，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移”。本院涉案房产所有权应自申请执行人巴州通慧农业科技有限公司收到（2017）新28执恢1号之三执行裁定书时发生转移，根据该条规定，涉案财产所有权的转移并不以被执行人新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司收到裁定书为前提，且依据被执行人新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司法定代表人任庆昶与申请人执行人巴州通慧农业科技有限公司法定代理人李鲁其后的多次和解内容可知，被执行人对于涉案财产已由本院依法裁定以物抵债给申请执行人的事实是明知和予以认可的。被执行人新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司明知涉案房产已被本院裁定以物抵债，且本院已要求禁止再行添附，其仍对涉案财产进行再施工，对于后期添附所造成的损失，被执行人新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司自己有过错，被执行人如认为其添附行为造成申请人无端获利，可采取其他合法途径予以解决。综上，被执行人新疆福星建设(集团)有限公司华正分公司请求撤销本院（2017）新28执恢1号之三执行裁定书的异议请求不能成立，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人任庆昶、库尔勒福星房地产开发有限责任公司华正分公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请复议。 审判长  杨景强 审判员  孟梅君 审判员  张娟娟 二〇二〇年七月二十日 书记员  胡 静