江苏省句容市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1183民初2199号 原告：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，住所地苏州市西环路**。 法定代表人：王汉林，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨梅兰，系该公司律师事务部律师。 委托诉讼代理人：杨弟桦，系该公司职工。 被告：华君酒店（江苏）有限公司，住，住所地句容市郭庄镇空港新区**/div> 法定代表人：尚朋，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李**，辽宁华君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丹，辽宁华君律师事务所律师。 原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称金螳螂公司）与被告华君酒店（江苏）有限公司（以下简称华君酒店）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨梅兰听证、开庭均到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人李**听证到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人王丹开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告华君酒店立即支付工程款3313159.45元及逾期付款利息（逾期付款利息从2019年12月20日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算）；2、判令确认原告金螳螂公司对涉案工程折价或者拍卖的价款在上述第一项诉讼请求范围数额内享有建设工程价款优先受偿权;3、判令被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、诉讼保全担保费及律师费）。事实和理由：2019年5月16日，原、被告就镇江句容郭庄四合院装饰工程签订《施工合同》一份，合同总金额为4499376元。2019年8月，双方签订增补协议，增补协议金额为3980180元。后本工程由于被告华君酒店的投资方向战略调整而停建。2019年11月1日，原、被告双方就该工程签订了《工程合同终止协议》，就已完成的合格工程量部分双方进行了确认，确认结算金额为3940576.45元，并约定被告应当于2019年12月20日前付清该款。后被告仅支付了工程款627417元，尚欠3313159.45元未能支付，原告多次索要无果后诉至法院。审理中，原告将诉讼请求第一项中逾期付款利息的起算时间变更为2019年10月10日，并放弃要求被告给付律师费的诉讼请求。 被告华君酒店辩称，原告要求的逾期付款利息计算有误，逾期付款利息应当根据原告出具的律师函中的宽限时限，即从2020年4月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；案涉工程现已大部分拆除，原告主张优先受偿的客体大部分已经灭失，不具备优先受偿的条件，且原告无权对于逾期付款利息部分主张优先受偿权；原告要求的保全费、诉讼担保费应由原告自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月16日，原告金螳螂公司与江苏华溪源酒店有限公司签订《镇江句容郭庄四合院装饰工程施工合同》一份，约定江苏华溪源酒店有限公司将位于镇江句容内精装修工程发包给原告施工，合同采用清单固定综合单价形式工作量按实结算，暂定总价4499376元。2019年8月，原告金螳螂公司与被告华君酒店（原江苏华溪源酒店有限公司）又签订《镇江句容郭庄四合院装饰工程补充协议》一份，双方对于2019年5月16日签订的《镇江句容郭庄四合院装饰工程施工合同》新增了工程范围，包括5栋小雨木屋别墅、2套八角亭室内精装修，合同价款3980180.14元。2019年11月1日，原、被告经协商签订《工程合同终止协议》一份，双方同意终止原施工合同及补充协议的履行，确认了原施工合同及补充协议中约定的工程完成情况，对于尚未完成的工程不再进行施工，华君酒店可自行组织其他施工单位人员进场施工；经双方确认，已完成的工程量经计算后合计金额为3940576.45元，被告已支付工程款247417元，尚有3693159.45元工程款未支付，被告于2019年12月20日前支付该款。 后被告未能按约支付该款项，2020年1月22日原告向被告邮寄送达《关于请求尽快支付工程款的函》一份，要求被告在接到本函件三日内向原告支付工程款3693159.45元。后被告支付原告工程款380000元，尚欠原告工程款3313159.45元未能支付。2020年4月9日原告向被告邮寄送达《律师函》一份，要求被告在2020年4月20日前支付剩余工程款3313159.45元，如仍未履行付款义务，将进行诉讼，届时将不仅承担本金，还将承担违约金、利息、诉讼费等费用。后被告未能给付所欠工程款,原告于2020年4月21日诉至本院，请求判如所请。 另查明，江苏华溪源酒店有限公司于2019年5月15日名称变更为华君酒店（江苏）有限公司。 本院认为，原告金螳螂公司与被告华君酒店之间签订的建设工程施工合同、施工合同补充协议及施工合同终止协议均合法有效。本案中双方当事人对工程价款无异议，主要争议焦点为逾期付款利息的计算标准、起算时间，以及原告对涉案工程折价或者拍卖的价款是否享有优先受偿权。 双方在终止协议中确认了华君酒店应于2019年12月20日前支付金螳螂公司工程款3693159.45，华君酒店应当按约履行支付义务。后华君酒店仅支付部分款项，尚欠3313159.45元工程款未能支付，存在违约行为。故原告金螳螂公司诉请要求被告华君酒店支付剩余工程款3313159.45元并支付逾期付款利息的诉讼请求本院予以支持。对于逾期付款利息的计算标准，被告辩称应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算而非原告要求的中国人民银行发布的同期同类贷款利率，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》中关于法院裁判贷款利息的标准规定，被告的此项辩解意见于法有据，本院予以采纳。对于逾期付款利息的起算时间，被告辩称因原告出具的《律师函》中要求被告于2020年4月20日前支付工程款，故视为原告已将案涉工程款的最后付款期限宽限至2020年4月20日，逾期付款利息应从2020年4月21日起计算。对此本院认为原告于2020年4月9日出具给被告的《律师函》是为了敦促被告及时履行义务，并告知被告如不能在2020年4月20前支付款项则会采取诉讼方式追缴此款，并不是作出还款期限延长的意思表示，故被告的此辩解意见本院不予采纳。原告诉请要求案涉逾期付款利息应当从工程移交的时间，即2019年10月10日起计算，本院认为原、被告双方于2019年11月1日签订了《工程合同终止协议》，对于解除合同、终止施工事宜达成一致协议，并共同确认了剩余工程款的付款期限为2019年12月20日前，故本案逾期付款利息应当从最后还款期限的次日，即2019年12月21日起计算。 对原告要求的确认其对案涉工程折价或者拍卖的价款享有工程价款优先受偿权，被告辩称原告施工的大部分工程均已拆除，不具备优先受偿的条件。对此本院认为在装饰装修合同中，优先受偿权仅限于因装饰装修而使该建筑物增加的价值范围内，而案涉工程由于被告投资方向调整，双方达成一致协议终止施工后，被告已更改设计图纸另行由第三方进行装饰装修，故原告施工的装饰装修而使该建筑物增加的价值已不存在或不能区分出来，故原告要求行使优先受偿权没有事实依据，本院不予支持。原告还诉请要求被告承担本案受理费、保全费及诉讼担保费用，本院认为案件受理费、保全费属于诉讼必须发生的费用，应当由违约方即被告承担，而诉讼中保全担保具有多种形式，故原告采取购买责任保险的方式而产生的保全担保费用并不属于诉讼中必须发生的费用，不应当由被告承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告华君酒店（江苏）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司工程款3313159.45元并支付逾期付款利息（利息从2019年12月21日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33305元，保全费5000元，合计38305元，由被告华君酒店（江苏）有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长 任 伟 人民陪审员 田 静 人民陪审员 吴云霞 二〇二〇年七月二十八日 法官 助理 王 坤 书 记 员 张爱琼