广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初240号原告：马剑洪，女，汉族，1986年1月23日出生，户籍住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：曾晶，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：林耀青，广东国晖律师事务所实习律师。被告：深圳市富胜达建材市场管理有限公司，住所地深圳市南山区南头街道建工村**，统一社会信用代码：914403003116280064。法定代表人：魏亚雄。委托诉讼代理人：钟锦锋，广东蛇口律师事务所律师。原告马剑洪诉被告深圳市富胜达建材市场管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾晶，被告委托诉讼代理人钟锦锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、被告向原告支付补偿、赔偿款50万元；2、被告向原告退还5万元定金；3、被告向原告支付违约金23.5万元（自2019年8月11日起每日按未偿还部分1%计算违约金，暂计至2019年9月25日为23.5万元）；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：被告与案外人中交第四航务工程有限公司深圳分公司(以下简称“中交航务深圳分公司”）于2019年1月15日签订《四兴路生产及生活基地有偿使用合作合同》（以下简称“合作合同”），约定：由被告有偿使用深圳市××村××路生产及生活基地的一部分；在有偿使用基地合同期，在原有的三年零六个月变更为再续租三年，三年期满后，只要政府不征收，被告可以继续使用。原告与被告于2019年4月23日签订《四兴路40号院经营权授权书》（以下简称“经营权授权书”），约定：自2019年7月1日起，由被告授权原告全权经营管理并有偿使用上述物业，经营权限按被告与中交航务深圳分公司签订的《合作合同》内容一致；原告支付给被告5万元作为定金，若被告违约未能履行《经营权授权书》，则需于2019年7月10日前向原告支付50万元违约金作为赔偿。签订《经营权授权书》后，原告于2019年4月23日支付5万元定金给被告，但被告一直未将上述物业交给原告经营。经充分协商后，双方于2019年7月31日签订《解除协议书》，约定：双方确认解除上述《经营权授权书》；由于被告未能在2019年7月10日前将上述物业交与原告经营，被告承诺于2019年8月10日前自愿补偿、赔偿50万元给原告；若逾期未支付，被告须每日按未偿还部分的1%计算违约金，累积计算至被告全部付清为止。被告一直未按上述《解除协议书》约定向原告支付补偿、赔偿款50万元，原告于2019年8月16日向被告发出《律师函》，督促被告支付上述补偿款、赔偿款，但被告收到《律师函》后一直未予理会，至今仍未支付上述款项。被告答辩称：1、被告在签订《经营权授权书》的当天收到原告交付的5万元，按照约定自2019年7月1日起，涉案场地由原告经营。合同签订后，由于被告的原因，被告无法按照约定交付场地，为了避免造成原告更大的损失，被告在6月份就明确告知原告无法继续履行合同，并愿意退还原告5万元及按照同期银行贷款利率支付利息，但原告不同意。在原告的多次纠缠下，被告无奈于2019年7月31日与原告签订《解除协议书》。原告要求被告支付赔偿款785000元是显失公平、于法无据的。2、被告同意退还5万元定金。原告没有多少损失，原告的损失由法院酌定。违约金标准过高，请求降低，可按占用5万元的期限按中国人民银行同期同类贷款利率为标准支付违约金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《经营权授权书》。该《经营权授权书》载明：1、乙方支付给甲方5万元作为定金，若甲方违约未能履行授权书则需于2019年7月10日前向乙方支付50万元违约金作为赔偿。2、授权经营地址为中交航务深圳分公司位于南山区××村××路××号院“四兴路生产及生活基地”。3、授权经营权限为按甲方与中交航务深圳分公司签订的《合作合同》内容一致，做公寓、酒店等住宿配套服务使用。4、授权经营时间为甲方授权乙方2019年7月1日起全权经营管理，所有收入所得归乙方所有及支配，甲方无权干涉，且甲方不得参与任何经营管理，乙方按甲乙双方的约定向甲方支付定额分红。5、授权截止时间为按甲方与中交航务深圳分公司的《合作合同》约定，除政府征收等国家行为，否则乙方一直拥有经营管理权及经营收入所得权。6、附件为甲方与中交航务深圳分公司签订的《合作合同》原件。原告提交了《合作合同》原件作为证据。该《合作合同》的出租方（甲方）为中交航务深圳分公司，承租方（乙方）为被告，落款时间为2019年1月15日。该合同内容有：1、甲方将位于深圳市××村××路生产及生活基地的一部分有偿提供给乙方使用。2、甲方收取乙方每月基地使用费8200元。3、有偿使用基地合同期，在原有的三年零六个月变更为再续租三年期，三年期满后，只要政府不征收，乙方可以继续使用（如在合同期内政府征收，甲方要付乙方的所有维修费用），维修费用以在2015年11月以报备甲方。合同期满后，政府征收，甲方不得退付乙方维修费，乙方无条件归还甲方（甲方要提前3个月通知乙方）。被告对该证据予以认可，确认是其交付原告合同原件。2019年4月23日，原告向被告支付了定金5万元。2019年7月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《解除协议书》。该协议载明：1、鉴于甲方与中交航务深圳分公司已签订《合作合同》，由甲方有偿使用深圳市××村××路生产及生活基地的一部分，自2015年7月1日起，甲方每月支付基地使用费8200元与中交航务深圳分公司，并已约定有偿使用基地合同期（即在原有的三年半变更为再续租三年、三年期满后只要政府不征收可继续使用）。2、甲方与乙方后于2019年4月23日签订《经营权授权书》，甲方授权乙方，自2019年7月1日起由乙方全权经营深圳市××村××路生产及生活基地，与上述《合作合同》的地址一致，授权经营使用用途为公寓、酒店等住宿配套服务使用。签订上述《经营权授权书》后，乙方已交付5万元定金与甲方，甲方确认已收到该定金。但甲方至今未将上述深圳市××村××路生产及生活基地交与乙方经营。3、甲、乙双方一致确认解除上述《经营权授权书》；由于系甲方原因导致其未能在2019年7月1日前，将上述深圳市××村××路生产及生活基地交与乙方经营，截止本协议签订之日，对乙方造成了经营、利润及其他损失达数十万，故此，甲方自愿补偿、赔偿乙方50万元与乙方，且甲方承诺于2019年8月10日前全部支付与乙方；如甲方未能在上述期限内支付上述五十万与乙方，则甲方须每日按未偿还部分的1%计算日违约金，累积计算至甲方全部付清为止。原告主张，其在签订《经营权授权书》后投入了大量的人力物力，但后因被告原因未能交付涉案场所给原告经营，给原告造成了可期待收益损失，如按相近位置房屋租金估算每月租金损失就有数十万元，被告承诺赔偿50万元损失有理据。被告称，合同尚未履行，原告没有多少损失。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《经营权授权书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告在签订协议后向被告支付了定金5万元，履行了《经营权授权书》中的义务。后因被告原因导致被告未能在约定期限将涉案场所交由原告经营，原、被告双方又签订了《解除协议书》，协商一致解除《经营权授权书》并约定了赔偿事项。《解除协议书》中明确载明，因被告未履行协议给原告造成的经营、利润及其他损失达数十万，被告自愿赔偿原告50万元。此系被告真实意思表示，被告亦未举证证明双方约定的该损失赔偿数额显失公平，应承担举证不能的不利后果，被告应按约定向原告支付赔偿金。被告逾期未向原告支付赔偿金50万元，构成违约，原告要求被告支付该赔偿金50万元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。原、被告双方在《解除协议书》中另约定了违约金条款，该约定标准过高，且原告提交的证据不足以证明其实际损失超过被告自愿赔偿的50万元，故对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告退还定金5万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市富胜达建材市场管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告马剑洪退还定金5万元；二、被告深圳市富胜达建材市场管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告马剑洪支付赔偿金50万元；三、驳回原告马剑洪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11650元，由原告负担2650元、由被告负担9000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张 敏人民陪审员  李丽君人民陪审员  张 杰二〇二〇年七月二十一日书 记 员  叶倩怡