广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初326号 原告：贵港市港南区阁柠商务酒店，住所地贵港市港**中山南路金港商贸城御星都****。统一社会信用代码：92450803MA5LF5FT3U。 经营者：祁泽仁，男，1975年11月11日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：李金发，贵港市港北区维民法律服务所法律工作者。 被告：黄瑞煜，男，1981年11月1日出生，汉族，住贵港市港**。 原告贵港市港南区阁柠商务酒店与被告黄瑞煜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李金发到庭参加诉讼，被告黄瑞煜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市港南区阁柠商务酒店向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄瑞煜向原告支付租金180800元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月1日，由原告经营者的妻子朱燕琳与谭晨晖等13人签订房屋租赁合同，约定由谭晨晖等13人将坐落在港南区中山南路金港商贸城御星都A座1-16号房屋一楼大厅及二至六楼出租给朱燕琳，并交由原告作商务酒店使用；被告因认为原告租赁的房屋二楼适合其经营日用百货等，于2015年8月13日与原告协商一致，由原告将租赁的二楼1150平方米及一楼大厅部份转租给被告使用，约定月租金为29400元，租金从同年9月13日起计付，被告遂于同年9月6日为使用该房办理了“贵港市港南区新嘉生活超市”营业执照，经营食品、日用百货等。被告由于经营不善，于2016年6月15日注销了其超市工商登记，但仍对房屋使用至2016年12月底止，而双方的协议已经协商一致解除。同年9月24日，经双方经算，被告尚欠同年5月13日至10月12日租金共122000元未付，并出具《欠条》交原告收执，并承诺在2016年12月份结清，再于同年12月5日出具《欠条》，确认欠10月13日至12月12日租金共58800元。但之后原告几经追索未果。 被告黄瑞煜未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，原告提供的营业执照、电脑咨询单、房屋租赁合同、房屋产权证、欠条符合证据真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述、被告答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月1日，朱燕琳分别与叶健军、蒙向先、徐绍荣、陈恩松、张龙端、陆格恒、吴芬、陆锦忠、高子永、黄杰有、谭晨晖签订《房屋租赁合同》，合同约定由叶健军等11人分别将其座落于贵港市港南区中山南路金港商贸城御星都A座1、2、3、5、6、7、11、12、13、15、16号楼二楼至六楼物业出租给朱燕琳使用，租期10年，自2014年9月1日至2024年8月31日止等内容；同年10月22日，朱燕琳、黄伟强分别与陈桂珍（唐健之妻）、陈锡霞签订《房屋租赁合同》，合同约定由陈锡霞、陈桂珍分别将其座落于贵港市港南区中山南路金港商贸城御星都A座8、9、10号楼首楼至六楼物业出租给朱燕琳、黄伟强使用，租期10年，自2014年11月1日至2024年10月31日止等内容。合同签订后，朱燕琳、黄伟强将承租的上述房屋用于经营贵港市港南区阁柠商务酒店。 2015年8月13日，原、被告经协商，原告将上述房屋的二楼1150平方米及一楼大厅部份转租给被告使用，用于经营日用百货，双方约定月租金为29400元，租金从9月13日起计付，被告于同年的9月6日开始经营“贵港市港南区新嘉生活超市”，经营食品、日用百货等。被告经营至2016年6月15日注销了“贵港市港南区新嘉生活超市”，2016年9月24日，经原、被告结算，被告确认共欠原告2016年5月13日至2016年10月12日房租共122000元，并向原告出具了《欠条》一份交原告收执，《欠条》载明：“我新嘉生活超市欠阁柠酒店（房东：朱燕琳）2016年5月13日至2016年10月12日房租一共122000元（人民币壹拾贰万贰千元整）。”；之后，被告未向原告支付上述拖欠租金，一直使用房屋至2016年12月12日，2016年12月5日，被告又向原告出具《欠条》一份，《欠条》载明：“我新嘉生活超市（老板：黄瑞煜，身份证号：）欠阁柠商务酒店（房东：朱燕琳）2016年10月13日至2016年12月12日房租，两个月一共29400*2＝58800元（人民币伍万捌仟捌佰元整）。”。被告向原告出具上述《欠条》后，经原告多次追索，被告至今未向原告支付上述欠款。 另查明，贵港市港南区阁柠商务酒店是个体工商户，于2015年5月25日成立，经营者为祁泽仁，朱燕琳与祁泽仁系夫妻关系，黄伟强与祁泽仁、朱燕琳曾一同合伙经营贵港市港南区阁柠商务酒店，黄伟强于2015年退出合伙，之后，贵港市港南区阁柠商务酒店继续由祁泽仁、朱燕琳经营至今。贵港市港南区新嘉生活超市是个体工商户，于2015年9月6日成立，经营者为黄瑞煜，于2016年6月15日注销。 本院认为，原告将其租赁的贵港市港南区中山南路金港商贸城御星都A座1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16号房屋的二楼1150平方米及一楼大厅部份转租给被告使用，原、被告是在平等、自愿的基础达成的口头租赁协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按协议全面履行各自的义务。原告依约将涉案房屋的二楼及一楼大厅部份转租给被告黄瑞煜使用，被告黄瑞煜应依约向原告支付租金。被告黄瑞煜至今未向原告支付2016年5月13日至2016年12月12日的租金共计180800元的行为显属违约，理应承担违约责任，现原告要求被告支付租金180800元，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。 被告黄瑞煜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄瑞煜向原告贵港市港南区阁柠商务酒店支付租金180800元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3916元，公告费350元，合计4266元（原告已预交），由被告黄瑞煜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费4266元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号：20×××16;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  徐 卫 人民陪审员  宋延新 人民陪审员  蒙美卡 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  林 燕 附本案所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。