沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初15878号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行，住所地：沈阳市和平区南三好街**，统一社会信用代码：912101008177413991。负责人：赵鹏，该行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰,男，系该行员工。被告：刘丽红，女，1970年9月20日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告刘丽红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁彦杰到庭参加诉讼，被告刘丽红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告刘丽红于2012年12月24日签订的《个人购房担保借款合同》；2.请求法院判令被告刘丽红偿还原告借款本金1246117.47元，利息、罚息、复利合计12631.89元，合计1258749.36元（以上本金及利息截止日为2018年11月5日），并自2018年11月6日起，按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告刘丽红名下位于沈阳市东陵区，建筑面积214.97方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：合同签订时间：2012年12月24日，签订主体：原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行被告刘丽红，合同名称：《个人购房担保借款合同》，合同编号：21020120140041361；2.贷款本金：154万元（摘自合同第14页第23条）；3.贷款期限：2013年1月5日-2033年1月4日；4.合同执行利率：（1）浮动利率5.57%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行；（摘自合同第14页第26.1条）5.逾期利率标准：逾期上浮标准：贷款执行利率基础上上浮50%（摘自合同第9页第11.1条）6.还款方式：等额本息还款法，按月还款，还款日为每月29日；7.欠款情况：截至2018年11月5日，被告刘丽红尚欠原告本金1246117.47元，利息、罚息、复利合计12631.89元；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：合同签订时间：2012年12月24日，签订主体：原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告刘丽红，合同名称：《个人购房担保借款合同》，合同编号：21020120140041361；2.主债务：借款本金最高限额154万元（摘自合同第14页第23条）；3.担保范围：如：债务人依主合同与债权银行发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）和所有其他应付合理费用；4.抵押物：抵押物具体位置沈阳市东陵区；5.抵押登记手续：2013年2月5日，经沈阳市不动产登记中心办理预告抵押登记手续，编号为：0213023757。被告刘丽红未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告刘丽红于2012年12月24日签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定借款金额1,540,000元，借款期限为240个月，借款用于购买房产，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿之日止。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2、被告刘丽红以登记在其名下的位于沈阳市东陵区，建筑面积214.97平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年2月5日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了预告登记权利证明，预告登记权利人为原告。3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年10月5日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年11月6日，被告尚拖欠贷款本金1,246,117.47元，贷款利息、罚息、复利12,631.89元。以上事实除当事人陈述外，另有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋电子登记查询证明、欠款清单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘丽红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告刘丽红签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿之日止。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案，被告刘丽红从2018年10月5日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权要求被告偿还借款本息。关于原告主张对被告所提供的抵押房产享有优先受偿权，因该抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘丽红于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行借款本金1,246,117.47元，贷款利息、罚息、复利12,631.89元（截止至2018年11月6日）；并自2018年11月7日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,129元,保全费5,000元，公告费800元,均由被告刘丽红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 光 珍人民陪审员 董 秀 坤二〇二〇年七月十日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。