广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初5746号原告：梁国亮，男，汉族，1988年12月25日出生，身份证住址：广东省东莞市************，公民身份号码：441************23X。委托诉讼代理人：梁伟昆，广东智优律师事务所律师。委托诉讼代理人：林俊斌，广东智优律师事务所律师。被告：钟君泽，男，汉族，1980年4月7日出生，身份证住址：广东省东莞市莞城区*****4***，公民身份号码：441************013。原告梁国亮诉被告钟君泽民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2020年4月21日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人林俊斌到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还本金300000元及利息（利息以300000元为基数，按年利率24%的标准，自2019年3月1日起计至本息清偿之日止）；二、判令被告向原告支付律师费30000元；三、判令原告对被告名下位于东莞市南城区******景湖湾畔的不动产享有抵押权，对该不动产折价或拍卖、变卖所得的价款在《个人抵押借款合同》约定的担保范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的诉讼费用。被告缺席庭审，也并未向本院提交书面答辩状或证据。本院基于审理查明的事实认定：本案为民间借贷纠纷。根据原告举证的《个人抵押借款合同》、《不动产登记证明》、银行转账记录、借条以及借款收据，反映如下事实：原告和被告签订一份《个人抵押借款合同》，约定：被告向原告借款300000元；借款期限：自2019年1月2日起至2019年3月28日止；被告将其名下位于东莞市南城区******景湖湾畔房屋（以下简称“景湖湾畔房屋”）的全部价值作为本合同项下的借款债务提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，抵押担保的主债务范围包括：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；等等。2019年1月2日，原告向被告转账支付200000元。2019年1月30日，原告向被告转账支付100000元。2019年1月29日，原、被告签订借条一份，主要内容为：被告因生意用款周转于2019年1月2日向原告借到300000元，被告已通过银行转账方式收到借款300000元；借款利息每月为3%，每月1日为利息支付日，从借款之日计至还清之日止；若借款人逾期支付利息的，则每天按本金加利息的3‰计算违约金；如任何一期未依约偿还借款利息的，则原告有权要求被告一次性偿还所有借款本息，因此而发生的交通费、担保费、律师费及办案服务费均由被告全部承担；等等。同日，被告向原告出具借款收据一份，主要内容为：借款人钟君泽已收到出款人梁国亮于2019年1月2日发放的借款200000元，于2019年1月30日发放的借款100000元，借款期限自2019年1月2日至2019年3月28日止还清全部借款及利息。2019年1月30日，原、被告就被告名下的案涉景湖湾畔房屋办理抵押登记，不动产登记证明[编号：粤（2019）东莞不动产证明第0014531号]记载：抵押权人是原告，抵押义务人是被告，抵押房屋坐落：东莞市南城区******景湖湾畔，抵押不动产权证书号：0400436798，抵押方式：一般抵押，被担保的债权数额：30万元，抵押顺位：第三顺位，债务履行期限：从2019年1月2日至2019年3月28日止。原告主张：借款收据签订后于《个人抵押借款合同》签订，故借款期限以借款收据的约定为准；被告借款后，在2019年2月底归还过2019年1月及2月的利息合计15000元，因200000元借款本金是在2019年1月2日支付，故2019年1月利息为6000元，2019年1月30日原告再支付被告借款本金100000元，故2019年2月的利息为9000元。另，原告举证《委托代理合同》、银行转账记录以及律师费发票，主张：原告因本案起诉支出律师费30000元。本院认为，对于原告的举证及主张，被告并未提出抗辩或反证予以反驳，应承担由此产生的不利法律后果，虽然案涉借条中记载的借款收款时间与原告举证有矛盾，但借款收据、银行转账记录、不动产登记证明等证据已形成完整的证据链，足以证明原告主张的借款事实，故本院依法认定被告向原告借款300000元。被告作为借款人，并未举证证明还款情况，因此本院依法对原告的还款主张予以采信，认定被告支付借款利息至2019年2月，借款本金并未归还。现双方约定的借款期限已经届满，原告诉请被告归还借款本金300000元合法有理，本院予以支持。双方在借条中约定借款利息按每月3%计算，超过法定最高标准，根据法律规定，被告按月利率3%已支付的利息原告无须返还，被告未支付的利息应按年利率24%计付。据此，被告应向原告支付利息如下：以300000元为本金，按年利率24%的标准，从2019年3月1日起计至案涉借款实际清偿之日止。原告诉请被告支付律师费30000元，有相应证据予以证明并有《个人抵押借款合同》和借条中的约定依据，本院予以支持。被告以其名下的景湖湾畔房屋为案涉债务提供抵押担保，且双方就此办理了抵押登记手续，根据双方对抵押房屋设定的抵押顺位，原告依法在上述认定的案涉债权范围内对案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有第三顺位优先受偿权。对原告超出部分的抵押权请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告钟君泽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁国亮归还借款本金300000元。二、限被告钟君泽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁国亮支付利息如下：以300000元为本金，按年利率24%的标准，从2019年3月1日起计至案涉借款实际清偿之日止。三、限被告钟君泽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁国亮支付律师费30000元。四、原告梁国亮在本判决第一至第三判项所确定的债权范围内对被告钟君泽名下位于东莞市南城区******景湖湾畔房屋[不动产登记证明编号：粤（2019）东莞不动产证明第0014531号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有第三顺位优先受偿权。五、驳回原告梁国亮的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7019.31元（已由原告预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周敬棠人民陪审员  叶婉玲人民陪审员  李惠玲二〇二〇年七月二十日书 记 员  江淑婷王舒雅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。