土默特右旗人民法院民事判决书（2020）内0221民初654号原告：内蒙古雅居房地产经纪有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市稀土高新区幸福路以东，统一社会信用代码：xxxxxxxxx。法定代表人：赵慧霞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谷啸峰，男，汉族，确认送达地址内蒙古包头市土默特右旗萨拉齐镇。（该公司职员）被告：陈伟超，男，汉族，确认送达地址内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇。原告内蒙古雅居房地产经纪有限公司（雅居经纪公司）与被告陈伟超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月6日立案受理后，依法由审判员梁凤仙适用简易程序于2020年5月19日、6月2日、7月8日公开开庭进行了审理。原告内蒙古雅居房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人谷啸峰，被告陈伟超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告内蒙古雅居房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈伟超偿还原告欠款25000元；2、判令被告偿还利息，利息以25000元为基数，按照年利率6%计算，自2019年7月1日至欠款还清时的利息，利随本清；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告陈伟超通过原告的中介服务于2019年1月23日购买了案外人丁XX的位于内蒙古包头市土默特右旗萨拉齐镇的房屋，原告为其垫付了25000元的房款，被告向原告出具欠条一份，双方约定被告于2019年6月30日之前偿还原告欠款。后原告多次向被告催要未果，故诉至法院。原告雅居经纪公司当庭表示：我方没有向被告承诺贷款200000元，因为贷款的具体数额由公积金中心进行评估得出的。该房屋由雅仕装饰有限公司装修的，我公司只负责销售房屋，签的居间合同，提供居间服务。涉案房屋装修是案外人丁XX与内蒙古雅仕装饰工程有限公司合作装修，签的装修合同。丁XX委托雅仕装饰公司签订合同。被告陈伟超辩称：原告诉请的25000元，欠条是自己给原告打的欠条，约定房屋总价款357000元，实际355000元购买的房屋，当时中介说放弃中介费的2000元给原房主，原告实际收取中介费5000元，后来发现该房屋实际交易价格为280000元。该房屋的装修谁来做的我不清楚。原告称可以帮我贷款200000元，实际贷款180000元，导致我资金紧张。我当时有130000元给了案外人丁XX，公积金贷款180000元给了原告法人赵XX，现金20000元给了原告代理人谷啸峰，实际出资330000元，加上原告中介费的2000元抵顶房款，共计支付房款332000元，所以现在原告按照我给其出具欠条的25000元主张权利，我认为原告赚了差价25000元。原告出示的欠条是欺骗我出具的，是不合理的。原告当时说房屋是新装修的，实际为翻新，厨房的油烟机也不能使用，彩钢卧室有漏雨情况，房屋也有质量问题。经审理查明：2018年9月18日，案外人丁XX的女儿乔XX代丁XX与内蒙古雅仕装饰工程有限公司（以下简称雅仕装饰公司）签订《合作协议》，约定丁XX委托雅仕装饰公司对其所有的位于萨拉齐镇的房屋（产权证号xxxxxxxx**）装修后出售，丁XX授权雅仕装饰公司签订《房屋买卖居间合同》《存量房屋买卖合同》。后原告雅居经纪公司与被告陈伟超、案外人丁XX的委托代理公司的员工孟XX于2019年1月23日签订《房屋买卖居间合同》，被告又与案外人丁xx的委托代理公司的员工孟XX签订《存量房屋买卖合同》，约定被告陈伟超购买案外人丁XX所有的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇的房屋（产权证号xxxxx）一套，交易价格为357000元，约定被告需向原告缴纳中介费7000元。另查明，被告陈伟超共计向原告及案外人丁XX支付房屋价款330000元，原告雅居经纪公司将收取被告的中介费中的2000元为被告抵顶房款（原告实际收取中介费5000元）。因被告资金紧张，原告为其垫付25000元房款。被告陈伟超向原告出具金额为25000元的欠条一份，双方约定被告于2019年6月30日之前偿还原告欠款。后原告多次向被告催要未果，故诉至法院。再查明，位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇的房屋（产权证号xxxxxxx**）已由丁XX名下过户至被告陈伟超名下，办理过户手续系丁XX本人办理。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《房屋买卖居间合同》《存量房屋买卖合同》《欠条》《合作协议》《工作证明》等证据予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为：关于被告辩称的《房屋买卖居间合同》《存量房屋买卖合同》中出售方处签名不是丁XX，对该两份合同不认可的意见。因在签订上述两份合同时，被告就对该情况已知晓，庭审时被告称其在签订合同时曾对代理行为提出异议，但其在明知是代理人签订合同的情况下，选择继续签订并履行合同，说明其对代理行为认可。虽上述两份合同非案外人丁XX本人签订，但案外人丁XX在其女儿乔XX委托雅仕装饰公司代为签订涉案房屋《存量房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》后，丁XX本人与被告陈伟超办理房屋过户手续转移房屋所有权，案外人丁XX的该行为视为对上述委托代理行为的追认。故涉案《存量房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该协议合法有效，双方应当按照协议约定履行各自义务。本院对被告辩称的上述意见不予采纳。关于被告辩称的涉案房屋的交易价格为280000元，而非357000元的意见，因原告提供的《存量房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》中明确约定房屋的价格是357000元，被告作为完全民事行为能力人，合同上的签名行为视为其本人对该合同内容的认知、确定及同意该合同中的所有条款，并按合同约定享有合同权利、履行合同义务，故对被告该意见不予采纳，对其出示的录音证据亦不予采信。本案中，原告已为被告购买涉案房屋提供了居间服务，案外人丁XX已向被告陈伟超交付房屋（已完成房屋过户），被告陈伟超自认其向原告及案外人丁XX支付房款330000元，原告收取的中介费中的2000元抵顶房款，以上被告共计支付房款332000元。因合同约定涉案房屋交易价格为357000元，被告仍欠房款25000元。原告诉称其为被告垫付房款25000元，且被告向原告出具欠条对其欠原告25000元垫付款的事实予以确认，被告应当向原告支付欠款25000元，故本院对原告主张的被告向原告支付25000欠款的诉讼请求予以支持。关于被告辩称的房屋存在质量问题的意见，因与本案无关，本院不予采纳。被告辩称原告出示的欠条是欺骗其出具的，其不认可的意见，因被告未提供证据予以证实，故本院不予采纳。关于原告主张的以25000元为基数，按照年利率6%计算，自2019年7月1日至欠款还清时的利息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，被告应自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息，因被告向原告出具的欠条中约定欠款于2019年6月30日前付清，故原告主张自2019年7月1日起，按照年利率6%支付资金占用期间利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈伟超于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古雅居房地产经纪有限公司欠款25000及其利息，利息以25000元为基数，按照年利率6%计算，自2019年7月1日起至欠款还清时止，利随本清。若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225.63元（原告均已预交），由被告陈伟超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 梁凤仙 二〇二〇年七月八日书记员 贾 韬附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第一百六十九条代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。注释：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。