江西省景德镇市珠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0203民初2234号 原告：景德镇市珠山区竟成镇后街村民委员会，住所地江西省景德镇市珠山区竟成镇后街村。 负责人：王志武，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：陈修光，江西太阳岛律师事务所律师。 被告：方某，男，汉族，1949年7月26日出生，住江西省景德镇市珠山区。 委托诉讼代理人：黄凯仲，江西帖隼律师事务所律师。 原告景德镇市珠山区竟成镇后街村民委员会（以下简称“后街村委会”）与被告方某返还原物纠纷一案，景德镇市中级人民法院做出2019赣02民终603号民事裁定书发回本院重审，本院于2019年11月7日立案后，另行组成本院于2019年12月17日公开开庭进行审理，原告后街村委会委托诉讼代理人陈修光、被告方某及其委托诉讼代理人黄凯仲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告后街村委会向本院提出诉讼请求：1．判令被告将厂房、机械设备等固定资产返还给原告；2．判令被告向原告支付租金3266667元（从2013年1月1日至2019年4月30日）；3．判令被告支付2019年4月30日至实际搬离景德镇市竟成雕塑总厂的使用费（每年按200000元计算）；4．本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2003年1月1日，原告与被告签订《租赁竟刁瓷厂协议》一份，约定由被告包干租赁原告村属企业竟刁瓷厂，租期为三年，每年200000元整。原告依约将厂房、场地交付给被告使用，但被告一直未缴付租金。租赁期满后，原告要求被告搬离竟刁瓷厂，返还所承租的厂房、场地以及机器设备，被告不仅不予理睬，而且将厂房、场地以及机器设备分租给众多第三人经营使用，牟取非法利益。原告多次要求被告搬离并赔偿损失未果，故诉至法院。在审理过程中，原告请求撤回要求被告返还机械设备及除厂房以外的固定资产的诉讼请求，以及撤回要求被告支付2003年1月1日至2016年4月30日止的租金的诉讼请求，请求判令被告返还景德镇市竟成雕塑总厂的厂房、场地，并支付从2016年5月1日开始支付厂房、场地使用费（按每年200000元）计算至返还厂房、场地之日止。 被告方某及其代理人综合答辩如下：1．租赁合同虽然是方某签订的，但实际是竟成雕塑总厂，方某并不是本案适格被告。首先从租赁协议来看，从1997年的时候方某就是竟成雕塑总厂的法定代表人，到现在为止也是竟成雕塑总厂在租赁的地方生产经营，并不是方某在生产经营；2．从被告提供的房产证及土地证来看，该房产的所有权人均属于竟成雕塑总厂，并非方某个人，且景德镇市竟成雕塑总厂从1986年开始独立经营、自负盈亏，是独立法人，与原告没有关系；3．本案已超过诉讼时效。 原告后街村委会向本院递交以下证据：1.（2019）赣02民终603号民事裁定书一份，证明竟成雕塑瓷厂乃至之前的竟刁瓷厂是同一个企业，只是名字不同；2．原告与被告签订的租赁合同一份，证明原、被告存在租赁合同关系，并约定了租金的金额和支付时间，也约定了期满以后被告将承租的厂房和设备返还给原告，如有损坏要承担赔偿责任；3．固定资产登记表一份，证明该份登记表上的机器设备、厂房是在租赁协议之前存在的；4.1994年6月15日证明、1994年6月20日申请报告、企业法人营业执照、行政处罚决定书各一份，均证明竟成雕塑总厂土地包括生产场地均为原告所有，1994年竟成雕塑瓷厂成立是由原告后街村委会向工商部门申报注册，竟成雕塑总厂企业法人营业执照证明属集体企业，竟成雕塑总厂在被告租赁期间及2004年8月被工商部门吊销；5．工商企业营业执照、景德镇市企业开业（变更）资金验证工程书、公司（企业）验资（年检）公证表、竟成雕塑总厂改制协议书各一份，证明竟成雕塑总厂是原告于1976年创办的，当时叫竟成公社后街大队日用瓷厂，2012年进行了改制，原告对全场的职工签订了改制协议，所有员工都领取了原告支付的下岗安置补偿费，被告方某和其他职工一样签订了改制协议，领取了下岗安置补偿费，证明投资主体是原告。 被告方某质证意见为：1．对民事裁定书的真实性、合法性无异议；2．对租赁瓷厂协议有异议，方某是竟刁瓷厂的法定代表人，不需要自己租自己的东西；3．对固定资产清查登记表三性都有异议，没有清查的时间，也没有方某的签字，只有一个竟成雕塑总厂的盖章，说明本案的主体是竟成雕塑总厂而不是方某个人；4.对1994年6月15日的证明及1994年6月20日的申请报告都有异议，都是原告自己制作的证据；对企业法人营业执照三性无异议，但对行政处罚决定书的关联性有异议；5．第五组证据都有异议，对工商企业营业执照有异议，当时的情况只能挂靠而不能立户，不能证明这个企业是后街村的；改制协议书应该是卖地村里得了钱，村里的人不同意，然后村里用这个方式把东三路的征地费补偿给农民职工。 被告方某向本院递交以下证据：1．景房权证自管字第××号房权证四张；2．景土国用（98）字第0403号国有土地使用证五张，均证明土地、厂房是竟成雕塑总厂的。 原告后街村委会对这两份证据均无异议。 在审理过程中，本院认为确有必要，调取了竟成雕塑总厂的13份房产证（房产证号：景房权证自管字第**65号至景房权证自管字第××号）以及竟成雕塑总厂的《企业法人章程》等材料。房屋所有权人均为景德镇市竟成雕塑总厂，房屋坐落里村朝阳路船仓里，产别为自管产，权属性质为国有。 原、被告对景房权证自管字第**65号至景房权证自管字第××号房产证与竟成雕塑总厂的《企业法人章程》等材料均无异议。 经审理查明，1994年6月20日，竟成镇后街村委会向工商管理部门申请筹办“竟成雕塑总厂”，生产场地为原竟刁瓷厂生产场地改由竟成雕塑总厂生产使用，大约面积壹万平方米，经济性质为集体企业。 1998年11月，景德镇市竟成雕塑总厂办理景土国用（98）字第0403号中华人民共和国国有土地使用证，土地坐落在里村朝阳路，土地面积17120平方米。1999年2月1日，景德镇市竟成雕塑总厂办理景房权证自管字第××号产权证，房屋所有权人为竟成雕塑总厂，房屋坐落在里村朝阳路船仓里。产权证中房屋均建设在景土国有（98）字第0403号国有土地上。 2003年元月1日，原告后街村委会（甲方）与被告方某（乙方）签订《租赁竟刁瓷厂协议》，租赁期限为三年，自2003年1月1日起至2005年12月31日止。租金每年贰拾万元整，每季度初先交本季节的应交租金五万元，不得拖欠，如有拖欠，甲方有权终止协议并不赔偿乙方任何损失；甲方考虑该厂部分厂房需维修，经研究决定，每年返还三万元给乙方作为大修理基金及水沟疏通（并有单据发票为依据）；租赁期满后，乙方余留的材料及产成品，均由乙方自己处理，甲方不予接收，不以物抵帐；租赁期内发生的债权债务均由乙方承担，甲方不负任何责任；乙方应合法经营，照章纳税，税款应在甲方所在地税务部门缴纳；本协议期满后，在甲方同等条件下，乙方可优先续租。 2004年8月10日，景德镇市工商行政管理局做出景工商企处字［2004］1060号行政处罚决定书，决定吊销景德镇市竟成雕塑总厂营业执照，当事人自接到处罚决定书之日起立即停止经营活动，依法组织清算，自清算结束之日起三十日，由清算组织依法向该局申请注销登记。 2012年10月10日，方某（乙方）与后街村委会（甲方）签订了《竟雕瓷厂改制协议书》，该协议载明“本协议经双方签章后，甲方一次性付给乙方企业改制安置补偿费人民币共计15000元。乙方领取该款后，须向甲方出具领款凭证。至此，乙方原属竟雕瓷厂的职工身份了断”。 另查明，景德镇市竟成雕塑总厂住所在夜叉坞新桥东，企业注册资金总额250万元（村投资固定资产，流动资金为集资），其中固定资产220万元，流动资金30万元；企业法定代表人由主管部门任命产生。1994年5月6日，原告决定，景德镇市竟成雕塑总厂厂长由方某担任。 本院认为，本案的法律关系问题。原告后街村委会作为景德镇市竟成雕塑总厂开办及主管单位，景德镇市竟成雕塑总厂的固定资产由后街村委会投资，故原告在景德镇市竟成雕塑总厂启动改制后代为行使所有权，要求被告方某将景德镇市竟成雕塑总厂的场地、厂房返还，故本案系返还原物纠纷。 2012年10月10日，方某与后街村委会签订了《竟雕瓷厂改制协议书》，约定“本协议经双方签章后，甲方一次性付给乙方企业改制安置补偿费人民币共计15000元。乙方领取该款后，须向甲方出具领款凭证。至此，乙方原属竟雕瓷厂的职工身份了断”。该协议系双方合意达成，且方某同日从后街村委会处领取15000元安置费，因而方某与其他职工一样，在领取安置补偿费后，不再是竟成雕塑总厂的职工。故被告方某辩称其仍以法定代表人身份在经营景德镇市竟成雕塑总厂的抗辩，不能成立。现原告后街村委会要求被告方某返还厂房、场地的诉讼请求，本院予以支持。方某亦应当承担占用景德镇市竟成雕塑总厂期间的使用费。原告请求撤回要求被告返还机械设备及除厂房以外的固定资产的诉讼请求，以及撤回要求被告支付2003年1月1日至2016年4月30日止的费用的诉讼请求，系原告对自身权利的处分，应予准许。关于原告请求判令被告支付从2016年5月1日开始支付厂房、场地使用费（按每年200000元）计算至返还厂房、场地之日止的诉讼请求。被告答辩称，租金的诉讼时效为1年。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告就本案于2019年4月16日首次向法院主张权利，故原告要求被告从2016年5月1日开始支付厂房、场地使用费（参照《租赁合同》的约定，按每年200000元）计算至返还厂房、场地之日止的诉讼请求，未超过诉讼时效，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（四）项，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告方某于本判决生效后十日内将景德镇市竟成雕塑总厂厂房、场地返还给原告景德镇市珠山区竟成镇后街村民委员会； 二、被告方某于本判决生效后十日内向原告景德镇市珠山区竟成镇后街村民委员会支付厂房、场地占用费（从2016年5月1日开始，按每年200000元计算至实际搬离景德镇市竟成雕塑总厂之日止）。 如未按照本判决指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费12900元，由被告方某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于景德镇市中级人民法院。 审 判 长  漆 丽 人民陪审员  余兰英 人民陪审员  秦娅瑾 二〇二〇年七月二日 法官助理彭璇璟 书记员曹琪