海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初5726号   原告：卢某，住海口市美兰区。   原告：张某，住海口市美兰区。   两原告共同委托诉讼代理人：艾某、曾某，海南东方国信律师事务所律师。   被告：海口市国运置业发展有限公司。统一社会信用代码：91460100201296426T。   法定代表人：郑某1，该公司董事长。   委托诉讼代理人：苏某、郑某2，海南阳光岛律师事务所律师。   原告卢某、张某与被告海口市国运置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人艾某、曾某、被告的委托诉讼代理人苏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告卢某、张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年5月30日起至2018年10月8日止的逾期交房违约金8241元；2.判令被告支付本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2017年3月29日与被告签订《海口市商品房买卖合同》，约定原告购买被告天海居2单元17（层）2-1705（房号），房屋总价为633984元。该合同分别对项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房基本情况、计价方式及价款、买受人逾期付款的违约责任、商品房销售备案确认和预告登记、交付期限、交接、风险责任转移、出卖人逾期交房的违约责任、买受人单方解除权的行使等方面做出了约定。其中，该合同第八条约定，房屋交付期限为2018年5月30日前，该商品房需经海口市建设工程质量安全监督站竣工验收备案，并取得《工程竣工验收备案证》。如因不可抗力且出卖人在事实发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第九条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在合同约定的交付日10日前，书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件。第十一条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，逾期超过90日后，买受人有权单方解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金。本案中，原告已支付全部购房款，且被告开具了海南增值税普通发票，被告理应在2018年5月30日前按照双方签订合同的约定将房屋交付给原告。但直到2018年9月29日，被告才向原告发出交房通知，已经构成逾期交房。因合同约定了出卖人应当在合同约定的交付日10日前通知买受人办理交房手续，故被告的逾期交房截止日期应为2018年10月8日。综上所述，原告已按合同约定支付全部购房款，履行了付款义务。该合同明确约定，被告应当在2018年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经海口市建设工程质量安全监督站验收合格，并取得验收文件的商品房交付给原告。被告未在约定的期限内交房已经构成违约，应当承担违约责任，向原告支付违约金。原告为保护自己的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。   被告海口市国运置业发展有限公司辩称，一、被告向原告实际交房的日期是2018年9月30日，不是2018年10月8日。2018年9月29日，被告向原告发出交房通知，通知原告2018年9月30日交房，虽然双方签订的《海口市商品房买卖合同》约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应在合同约定的交付日10日前，书面通知买受人办理查验手续等，但该条款并未规定如被告未提前10日通知交房，交付日期自动顺延，原告把被告实际交房日期由2018年9月30日顺延至2018年10月8日没有任何事实和法律依据。二、被告在工程施工期间，由于遇到台风杜苏苪、卡努两自然原因引起的不可抗力的影响，导致工程停工14天，合同约定的交房的期限依合同约定应延期至2018年6月13日。对于交房期限，《海口市商品房买卖合同》第8条第3款约定，如遇不可抗力，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以顺延等。《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”2017年9月13日，台风杜苏苪生成，并于2017年9月14日至16日影响海口，被告为此停工7天，依上述约定和法律规定，交房日期应顺延7天。2017月10月13至15日，台风卡努影响海口，被告为此停工7天，杜苏苪、卡努两台风为不可抗力，依据上述合同约定和法律规定，约定的交房日期共应顺延14天，至2018年6月13日。三、原告要求被告支付违约金的天数和数额均错误。从2018年6月13日到2018年9月30日，被告逾期交房时间共106日，不是从2018年5月30日至2018年10月8日共130日，每日按已付房款日万分之一计算。综上所述，原告要求被告支付违约金的时间和金额均计算错误，请法庭查明事实，依法驳回原告不合理部分的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告提交的海口市商品房买卖合同、海南增值税普通发票、交房通知书，被告对其真实性、合法性、关联性、证明力没有异议，本院对其真实性、合法性、关联性、证明力予以确认，并认定被告已经于2018年9月30日将涉案房屋交付给原告。被告提交的2017年第19号台风杜苏苪信息（网络打印件）、2017年第20号台风卡努信息（网络打印件），原告对真实性、合法性没有异议，但对关联性及证明力有异议，因被告无证据佐证台风导致涉案商品房建设项目实际停止施工，故本院对被告提交的上述证据的关联性、证明力不予确认。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年3月29日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《海口市商品房买卖合同》，其中约定：买受人购买出卖人开发的位于海口市××区（层）2-1705（房号），房屋总价款为633984元；出卖人应当在2018年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备合同约定的交付条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇不可抗力且出卖人在事实发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；出卖人应当在合同约定的交付日10日前，书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件，买受人应在收到该通知之日起10日内，会同出卖人对房屋进行验收交接；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权单方面解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；等等。合同签订后，原告依约向被告付清了合同中约定的购房款。2018年9月29日，被告发出《交房通知书》，内容为：原告购买的天海居房屋定于2018年9月30日起正式交房。原告于2018年9月29日收到被告发出的《交房通知书》。2018年9月30日，被告将房屋交付给原告。原告与被告因逾期交房问题产生纠纷，遂成讼。   本院认为，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。被告向原告交付房屋的时间超过了合同约定的时间，已构成违约，应承担违约责任。合同约定被告应当于2018年5月30日前向原告交房，但被告实际交房时间为2018年9月30日，其违约时间为123天，被告应向原告支付违约金7798元（633984元×123天×1）。原告主张的违约金数额超出部分，本院不予支持。关于被告提出其在施工期间遇到台风的影响，导致工程停工14天，系不可抗力，交房期限应延期至2018年6月13日的辩解意见。因海南省属于台风多发地区，被告作为在海南本地经营多年的房地产开发企业，在约定交房日期时应当对台风暴雨天气这一海南本地的气候条件作出充分的判断，且被告既无证据佐证台风导致涉案商品房建设项目实际停止施工，也无证据证明在事实发生之日起60日内其已经告知原告存在不可抗力因素，故被告的上述辩解意见缺乏事实及法律依据，本院不予采信。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告海口市国运置业发展有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢某、张某支付逾期交房违约金7798元；   二、驳回原告卢某、张某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元（原告已预交），由被告海口市国运置业发展有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。   审判长 彭豫梅   人民陪审员 黄亚六   人民陪审员 谭燕萍     二〇二〇年七月二十四日   书记员 林 丽   书记员 杨 野   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。