广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终790号 上诉人（一审被告）：朱开湖，男，1993年9月4日出生，壮族，户籍地：广西钦州市钦**，现羁押于钦州市看守所。 被上诉人（一审原告）：殷绪胜，男，1969年1月15日出生，汉族，户籍地：湖南省武冈市，现住广西钦州市。 一审被告：钦州市易房管家地产代理有限公司，住所地：钦州市民福路**。 负责人：朱开湖，该公司董事兼总经理。 上诉人朱开湖因与被上诉人殷绪胜、一审被告钦州市易房管家地产代理有限公司（以下简称“易房管家公司”）居间合同纠纷一案，不服钦州市钦北区人民法院（2020）桂0703民初397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。被上诉人殷绪胜到庭参加询问，本院于2020年7月9日到钦州市看守所对上诉人朱开湖进行了询问。本案现已审理终结。 上诉人朱开湖上诉请求：撤销钦州市钦北区人民法院（2020）桂0703民初397号民事判决第一项，改判为钦州市易房管家地产代理有限公司退还殷绪胜购房诚意金20000元及其他相应利息。事实及理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。被上诉人经实地勘察后于2019年6月18日与易房管家公司签订诚购意向书，同时交付20000元给该公司作为购房意向金，委托该公司以诚购意向书中的条件向物业业主协商洽谈，但截至约定时间内该公司未与业主协商好购买条件。上诉人因涉嫌诈骗罪自2019年6月26日始至今就被羁押在钦州市看守所，不知晓被上诉人提出的退款要求事宜亦无法及时退款。被上诉人捏造上诉人诈骗事实意图使上诉人受到刑事追诉并又提起民事诉讼，已符合诬告陷害罪及诽谤罪的构成要件。易房管家公司是独资企业，该公司的资金不能因上诉人代为保管即视为上诉人占有，涉案债务是公司的债务，属于公司的责任，而非上诉人的个人责任，因此要先以企业自身财产对外承担责任，投资人承担的仅是连带责任而已。一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求支持上诉人的上诉请求。 被上诉人殷绪胜辩称，上诉人收取了20000元诚意金，在其被羁押在看守所后，其应当委托其员工将该笔款退还给被上诉人并支付相应利息，且一审、二审的诉讼费应由上诉人及易房管家公司承担。 殷绪胜向一审法院起诉请求：1、判令二被告共同归还购房诚意金20000元；2、由二被告共同赔偿原告购房诚意金利息、电话费、误工费、交通费、精神损失费等各项经济损失费用合计6340元。 一审法院认定事实：2019年6月18日，甲方易房管家公司与乙方殷绪胜双方签订《诚购意向书》，原告欲购买位于钦州市（下称该物业），产权面积以房产证为准，每平方米4000元，该意向书主要内容为：1、交房日期：卖方收到购房尾款当日；2、付款方式：按揭购买；3、税费：买家承担；4、乙方承诺在该物业买卖交易中所提供的有关资料是真实的、合法的，否则愿意承担由此产生的所有法律责任和违约责任；5、本次物业买卖交易成立，并承诺按照约定办理本次物业买卖交易的各项手续、程序等，如乙方反悔不买、逾期履行或者其他违反本委托协议任何一项的视为违约，乙方同意已支付的诚意金或定金不予退还，并向甲方支付以上中介代理服务费；6、如该物业因房屋所有权人导致查封、涉有债权债务及二次抵押等原因导致本次交易无法正常履行的甲方须全额返还乙方诚意金或定金；7、甲方应在本协议签约后七天内完成与卖方的协商，如协商未果则应将诚意金或定金全额无息退还乙方；8、若甲方在约定时间内谈到以上购买条件，则甲方有权将购房诚意金转给业主作为购房定金的一部分，同时此协议自动转化为定金协议书。且乙方承诺于甲方通知补定后一天内补交人民币30000元给甲方作为购房定金的一部分，逾期补款视为放弃优先购买权，且已交付的购房诚意金不退。意向书签订当日，原告向被告易房管家公司支付了20000元购房诚意金；但原、被告双方一直没有与该物业业主就房屋买卖有关事宜协商过，致使原告与该物业业主不能签订房屋买卖合同。经多次要求退还购房诚意金未果，原告便诉至该院请求解决。 一审法院认为，被告易房管家公司与原告签订《诚购意向书》后没能够按照意向书的意向为原告办理到购房手续，被告易房管家公司作为专业的房屋经纪公司，承担义务不仅仅包括提供信息，促成交易，更应完整的协助买卖双方办理过户等相关的手续。本案中，原告未能购买到诚购意向书指定房屋，是被告易房管家公司没有安排买卖双方接洽、签订房屋买卖合同造成的。故原告要求被告退还购房诚意金及相应的利息损失，该院依法予以支持；但要求被告赔偿误工费、交通费、电话费、精神损失费等费用，因没有证据证实，该院不予支持。至于被告朱开湖辩称其本人不具备本案被告的诉讼主体资格及不应承担本案民事责任的问题。该院认为，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”的规定。而本案被告易房管家公司是被告朱开湖独资企业，被告朱开湖理应对易房管家公司债务承担无限责任，因此被告朱开湖提出该抗辩理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决：一、被告钦州市易房管家地产代理有限公司、被告朱开湖共同退还原告殷绪胜购房诚意金20000元及其相应利息(利息以诚意金20000元为基数，自2019年7月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至债务清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；二、驳回原告殷绪胜的其他诉讼请求。案件受理费减半收取229元（原告已预交），由原告殷绪胜负担50元，由被告钦州市易房管家地产代理有限公司、被告朱开湖共同负担179元，被告在支付上述债务时，一并支付还给原告。 二审期间，双方均未向本院提交新证据。经二审审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。 综合诉辩双方的分歧意见，本案的争议焦点为：上诉人与易房管家公司应承担何种责任。 上诉人对易房管家公司收取被上诉人交付的购房诚意金20000元及应由易房管家公司承担该购房诚意金的退还责任没有异议，仅对上诉人个人应承担的责任方式有异议，其上诉主张涉案债务应先由企业承担还款责任，不足部分再由其个人承担。本院认为，个人独资企业，是指由一个自然人投资，全部资产为投资人所有的盈利性经济组织，其作为依法成立的经营实体，以企业名义从事经营活动，享受权利并承担义务。易房管家公司作为个人独资企业，其与被上诉人签订了《诚购意向书》，该合同是出于双方当事人的真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，依法成立并生效，应受法律保护，双方均应按照约定诚实信用履行。易房管家公司未按照合同约定完成与物业卖方的协商，致使被上诉人未能完成合同约定的物业买卖交易，其应承担购房诚意金的退还责任及相应的利息损失。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条：“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”及第三十一条：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”的规定，个人独资企业在法律人格上及财产上具有相对独立性，个人独资企业对其债务，应先以其自身财产承担责任，如其财产不足以清偿债务的，则由投资人以个人的其他财产承担清偿责任。因此，本案债务应先由易房管家公司以其企业自身财产偿还，在其财产不足偿还的情况下，上诉人朱开湖应当以其个人所有的其他财产予以偿还，承担清偿责任。一审认定事实清楚，但判决存在不当，本院予以纠正。 综上所述，朱开湖的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持钦州市钦北区人民法院（2020）桂0703民初397号民事判决第二项及一审案件受理费负担部分； 二、撤销钦州市钦北区人民法院（2020）桂0703民初397号民事判决第一项； 三、一审被告钦州市易房管家地产代理有限公司退还被上诉人殷绪胜购房诚意金20000元及其相应利息(利息以诚意金20000元为基数，自2019年7月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至债务清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)； 四、上诉人朱开湖在一审被告钦州市易房管家地产代理有限公司财产对本案债务不足清偿时承担清偿责任。 义务人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或向一审法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 二审案件受理费458元，由上诉人朱开湖、一审被告钦州市易房管家地产代理有限公司共同负担358元，由被上诉人殷绪胜负担100元。 本判决为终审判决。 审 判 长  陈 成 审 判 员  赵斯婷 审 判 员  李彦君 二〇二〇年七月三十日 法官助理  雷宇宏 书 记 员  韦光波