重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初13110号原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行,住所地重庆市渝中区民族路**,统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：李涛。委托诉讼代理人：魏欢，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈春宇，重庆伟豪律师事务所律师。被告：蒋良碧，女，1962年1月26日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝**。原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建设银行重庆市分行）与被告蒋良碧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行重庆市分行的委托诉讼代理人魏欢、被告蒋良碧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行重庆市分行诉称，原告建设银行重庆市分行基于与被告蒋良碧签署的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》等起诉，请求判令：1、被告蒋良碧立即偿还借款本金173527.11元，并支付截至2020年1月6日的利息8566.02元、罚息1249.24元;2、被告蒋良碧支付自2020年1月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未还本金173527.11元为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率的水平上下调10%再上浮50%计收，复利以未还利息8566.02元为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率的水平上下调10%再上浮50%计收）；3、被告蒋良碧承担本案律师费6941元及诉讼费；4、被告蒋良碧在不清偿上述债务时，原告建设银行重庆市分行对被告蒋良碧提供的抵押物重庆市沙坪坝区享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。被告蒋良碧辩称，原告建设银行重庆市分行所述的借款、欠款均属实。但是由于目前经济困难，无法一次性还款欠款，希望先偿还几万元，从下个月开始每月偿还两千元。请求法院依法判决。本院经审理查明的涉案贷款事实如下：贷款人：建设银行重庆市分行。借款人：蒋良碧。抵押人：蒋良碧。贷款金额：200000元。贷款用途：购买房屋。贷款期限：108个月，2017年4月11日至2026年4月11日。贷款执行利率：本合同项下贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，于次年的1月1日调整一次。逾期罚息标准：贷款执行利率上浮50%。复利计收标准：贷款执行利率上浮50%。约定还款方式：按月等额本息。贷款发放情况：2017年4月11日，原告建设银行重庆市分行按约向被告蒋良碧发放贷款200000元。实际还款情况：未能按时足额还款，截至2020年7月9日，被告蒋良碧尚欠借款本金173527.11元、利息11824.82元、罚息2605.34元。抵押担保情况：被告蒋良碧以其购买的位于重庆市沙坪坝区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告建设银行重庆市分行。抵押担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。此外，该房屋产权证权利性质栏载明为划拨。提前到期约定：《个人住房（商业用房）借款合同》第16条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。第17条约定，借款人违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。庭审中，原告建设银行重庆市分行确认以起诉的方式宣布贷款提前到期，具体日期为2020年7月9日，被告蒋良碧对此表示无异议。本院向被告蒋良碧送达起诉状副本的日期为2020年6月27日。实现债权费用：《个人住房（商业用房）借款合同》第17.1.13条约定，当借款人违约时，贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2019年11月8日，原告建设银行重庆市分行与重庆伟豪律师事务所签署《律师代理工作任务书》，委托其代理本案诉讼事宜，并支付了本案律师费6941元。送达地址约定：《个人住房（商业用房）借款合同》第41.3.3条约定，若因本合同发生纠纷诉至法院或仲裁机构，则以本合同中的通讯地址作为诉讼（仲裁）文书的送达地址，借款人、保证人、抵押人、质押人通讯地址发生变更时，应书面送达告知银行，银行未收到书面告知的，视为诉讼（仲裁）文书送达地址未作变更。其他应予说明的情况：庭审过程中，双方均确认未就LPR转换达成一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。原告建设银行重庆市分行与被告蒋良碧签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告建设银行重庆市分行按约发放贷款后，被告蒋良碧未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，原告建设银行重庆市分行宣布贷款提前到期，要求被告蒋良碧偿还欠付的本息，并计收相应的罚息和复利，有双方合同约定为据，本院予以支持。庭审中，原告建设银行重庆市分行确认以起诉的方式宣布贷款提前到期，具体日期为2020年7月9日，被告蒋良碧表示无异议，对此本院予以确认，故原告建设银行重庆市分行有权自2020年7月10日起，对全部未还本金计收罚息，并对未付利息按罚息利率计收复利。关于原告建设银行重庆市分行要求被告蒋良碧支付律师费6941元的问题。本案中，《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款人、抵押人蒋良碧承担原告建设银行重庆市分行为实现债权的律师费。现原告建设银行重庆市分行为本案债权已实际支付律师费6941元，且并未违反律师服务收费管理办法的规定，故本院对其要求被告蒋良碧支付6941元律师费的诉讼请求予以支持。关于原告建设银行重庆市分行要求对被告蒋良碧提供抵押的位于重庆市沙坪坝区房屋享有优先受偿权的问题。本案中，被告蒋良碧与原告建设银行重庆市分行签署《重庆市房地产抵押合同》，约定被告蒋良碧以其购买的位于重庆市沙坪坝区房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告建设银行重庆市分行。故原告建设银行重庆市分行对该抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告蒋良碧在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付截至2020年7月9日的借款本金173527.11元、利息11824.82元、罚息2605.34元，并支付自2020年7月10日起至本金全部清偿之日止，以未还本金173527.11元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算的罚息，支付自2020年7月10日起至利息全部清偿之日止，以未还利息11824.82元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算的复利；二、被告蒋良碧在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付律师费6941元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告蒋良碧名下位于重庆市沙坪坝区房屋[]在本案债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4106元，减半收取计2053元，由被告蒋良碧负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 周莉红二〇二〇年七月二十八日法官助理 李春涛书 记 员 刘 贇