北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初32656号原告：王晓升，男，1970年10月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：李盛哲，男，1985年2月6日出生，朝鲜族，住北京市昌平区。被告：石晓敏，女，1991年9月17日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：胡莹，女，1984年10月17日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：瞿惠，女，1972年5月5日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：刘可为，男，1992年6月13日出生，汉族，住北京市昌平区。原告王晓升（以下简称原告）与被告李盛哲、石晓敏、胡莹、瞿惠、刘可为（以下分别简称姓名，五人统称为五被告，李盛哲、石晓敏、胡莹、瞿惠四人统称为四被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，五被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.五被告支付2017年11月21日至2018年3月20日的房租27600元及违约金7600元（2个月房租13800元，因前期已支付了一个月的押金6200元，还应支付7600元）；2.五被告支付租住期间的各种费用4293元（水费2412元、燃气费1320元、电费93元、卫生费120元、公共照明费60元、有线电视费288元）；3.五被告赔偿原告拆除隔断及恢复房屋原状的损失费13000元（客厅隔断拆除3000元，客厅房间恢复及粉刷10000元）；4.五被告赔偿房间物品损失费共计23200元（电视墙5000元、冰箱3000元、沙发5000元、微波炉500元、椅子六把1200元、餐桌1000元、有线电视机机顶盒及卡1500元、电视机1500元、燃气卡及电卡500元、DVD机500元、跑步机2500元、柜式空调1000元）；5.五被告赔偿不当使用房屋（除客厅外）造成的房屋装修及设备损坏10000元；6.五被告以上述五项诉求共计85693元为基数按照年利率4.75%支付自2018年4月2日至实际支付之日止的逾期付款利息；7.五被告支付保全费用877元。事实与理由：2016年11月19日，原告就名下位于北京市朝阳区驼房营西里X号楼X室的房屋（以下简称涉案房屋）与四被告签订房屋租赁合同，租赁期为2016年11月21日至2018年11月20日，第一年每月房租6200元，第二年每月房租6500。合同约定四被告未经原告同意不得将房屋转租。合同履行的第一年，四被告能按期支付租金，且原告住处与涉案房屋距离较远，工作生活时间紧张，所以原告在合同履行的第一年未到涉案房屋查看情况。但合同履行至第二年时，四被告未支付租金，原告直到2018年1月14日才有时间到涉案房屋查看情况，并发现四被告在未经允许的情况下，私自将房屋结构改变并将房屋转租，同时还造成原告大量家具的损毁和丢失，导致涉案房屋多处受损。后经过协商双方于2018年1月将房租调整到每月6900元，因原告当时未携带合同，双方在四被告提供的合同上进行了补充协议的签订，原告对该合同进行了复印，由于原件属于四被告，由四被告拿走了原件。但此后，四被告一直没有补交房租并支付后续房租，原告多方联系也无法联系到四被告。后原告依据合同约定终止与四被告的合同，并将其起诉至法院，由于刘可为是担保人，故要求五被告支付上述款项。五被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为甲方（出租人）与四被告作为乙方（承租人）于2016年11月19日签订《北京市房屋租赁合同》（合同编号：000058）（以下简称涉案合同），约定：四被告承租涉案房屋，租期为2016年11月21日至2018年11月20日，每月租金为6200元，支付方式为押一付三；水费、电费、电话费、电视收视费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由乙方承担；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；乙方不按照约定支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。另合同第十二条“其他约定事项”一栏有手写部分字样“第二年每月租金陆仟伍佰圆整6500元，如乙方违约，各承租人及担保人均有全部承担责任之义务”。合同落款出租人处有原告签名，承租人处有四被告签名，担保人处有刘可为签名。合同后附《房屋附属设施、设备清单》，载明家具类、家电类附属设施与门禁卡和大门钥匙的数量明细，及水表、电表、燃气等交接时所显示的字数，该清单甲方确认处有原告签名，乙方确认处有李盛哲签名。另原告认可被告向其支付了一个月的租金6200元作为押金。1.原告主张双方于2018年1月17日签订补充协议，对房屋租金进行了变更，原告就其主张提交涉案合同的复印件，该版本合同的最后一页手写部分载明了协议，显示月租金调整为6900元。2.原告主张其第一项诉讼请求要求被告支付2017年11月21日至2018年3月20日的原因是四被告自2017年11月21日起居住在涉案房屋内却没有交纳房租，原告在2018年过完年之后发现涉案房屋有转租情况，四人未经原告的许可就将涉案房屋转租给其他自然人，并且四人完全不在涉案房屋内居住，原告和次承租人商谈好自2018年3月21日起次承租人将涉案房屋的租金按照每个月6900元缴纳给原告，但次承租人并未直接向原告交纳2017年11月21日至2018年3月20日期间的租金，四被告也未向原告交纳此期间的租金。3.原告主张四被告在租住涉案房屋期间应付未付的各项费用包括水费2412元、天然气燃气费1320元、电费93元、卫生费120元、公共照明费60元、有线电视收视费288元。原告就其主张提交：（1）自来水缴费通知单，证明被告未交纳租赁期间的水费，是原告交纳了此笔费用；（2）燃气表，证明燃气的差数；（3）扣款明细，证明原告每个月按时交纳18元的歌华有线电视费。4.原告主张四被告对其房间内造成的损失包括：电视墙5000元（已丢失）、冰箱3000元（完全损坏无法使用）、沙发5000元（丢失）、餐桌1000元（丢失）、微波炉500元、六把椅子1000元、有线电视机顶盒及卡1500元（丢失）、电视机1500元（丢失）、燃气卡及电卡500元（丢失）、DVD机500元（丢失）、跑步机2500元（完全损坏）、柜式空调1000元（损坏），以上损失共计23200元。原告要求四被告赔偿上述全部损失。原告就此项诉讼请求提交照片，证明其将涉案房屋出租给四被告时，房屋内有冰箱、微波炉、机顶盒、跑步机等设施。5.原告主张因四被告对其客厅打了隔断，其为拆除上述隔断及恢复客厅原状而造成损失13000元，其中包括拆除客厅隔断的费用3000元，及将客厅恢复与粉刷的费用10000元；另四被告因不当使用涉案房屋除客厅之外的部分造成房屋装修及设备损坏，共造成损失10000元。原告主张要求四被告赔偿上述费用。原告就其主张提交照片，证明四被告在涉案房屋内私自打隔断的情况。本院认为，因五被告经本院依法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩状，视为其放弃答辩及质证权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与四被告签订的涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。另刘可为作为担保人在涉案合同中签名，且合同约定若乙方违约，担保人也应承担相关责任，故其亦应就该合同承担相应义务。关于2017年11月21日至2018年3月20日期间的房租，原告主张次承租人已将此期间房租支付给四被告，但四被告未向原告支付此期间房租，四被告未到庭就此发表意见，亦未到庭举证证明其已向原告支付此期间房租，故本院对四被告未支付此期间房租的事实予以采信，原告要求五被告支付此期间房租并无不当，本院予以支持。关于租金标准的变更，原告主张其与四被告在四被告所有的合同上手写的补充协议调整房租，但其仅有复印件，并无原件核对，亦无其他证据可予以佐证，故本院对涉案合同所约定的房租标准予以采信，五被告应向原告支付2017年11月21日至2018年3月20日期间的房租26000元。因本院对四被告违约的主张予以采信，故根据涉案合同约定五被告应支付原告违约金，考虑到四被告向原告支付的押金，五被告应支付违约金6800元。关于原告主张的四被告承租房屋期间应支付却未支付后由其垫付的各项费用，原告就其主张提交了自来水缴费通知单，与其主张的水费予以对应，故五被告应向原告支付水费2412元。关于有线电视费，原告提交的扣款明细显示每月16号有一笔18元的有线电视费扣款，故本院对原告主张的该笔款项亦予以采信，五被告应支付有线电视费288元。原告主张的电费、卫生费等费用，虽无相关票据核对，但依据合同约定，上述费用均应由四被告支付，故本院对此酌情判处。关于燃气费，涉案合同所附《房屋附属设施、设备清单》里载明关于原告与四被告交接时燃气表所显示的字数，结合原告提交的燃气表照片所载明的燃气字数，原告主张的燃气费并无不当，本院予以支持。关于公共卫生费，原告并无证据证明相关费用的发生及支付情况，本院对此不予支持。关于拆除客厅隔断及恢复房屋原状的损失费，原告提交照片显示客厅确实打了隔断，原告虽未举证证明其为拆除隔断支付的实际费用，但考虑到原告收回房屋后需要将隔断拆除，故本院对该项费用酌情判处。关于赔偿房间物品损失费的诉求，原告提交照片证明涉案房屋出租前配备了相关家电、设施，四被告承租后相关家电、设施被损毁，因原告并未就其主张的家电、设施的购买价格予以举证，本院对此酌情判处。关于原告主张的因不当使用房屋（除客厅外）给其造成的房屋装修及设备损坏，原告虽未提交证据证明其受到的具体损失情况，但考虑到四被告将房屋转租以及对房屋结构与屋内设施进行损毁的情况，本院对此项诉求酌情判处。关于原告主张的以85693元为基数按年利率主张2018年4月2日至实际支付之日的逾期付款利息的请求，本院已支持其关于支付违约金的请求，对此项诉讼请求不再予以支持。关于保全费，五被告拖欠原告房租未及时支付，故原告要求五被告支付保全费并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李盛哲、石晓敏、胡莹、瞿惠、刘可为于本判决生效之日起十日内支付原告王晓升2017年11月21日至2018年3月20日期间的房租26000元；二、被告李盛哲、石晓敏、胡莹、瞿惠、刘可为于本判决生效之日起十日内支付原告王晓升违约金6800元；三、被告李盛哲、石晓敏、胡莹、瞿惠、刘可为于本判决生效之日起十日内支付原告王晓升水费2412元、有线电视费288元、电费93元、卫生费120元、燃气费1320元；四、被告李盛哲、石晓敏、胡莹、瞿惠、刘可为于本判决生效之日起十日内支付原告王晓升拆除隔断及恢复房屋原状的损失费7000元；五、被告李盛哲、石晓敏、胡莹、瞿惠、刘可为于本判决生效之日起十日内支付原告王晓升房间物品损失费10000元；六、被告李盛哲、石晓敏、胡莹、瞿惠、刘可为于本判决生效之日起十日内支付原告王晓升因不当使用房屋（除客厅外）给其造成的房屋装修及设备损坏的费用5000元；七、被告李盛哲、石晓敏、胡莹、瞿惠、刘可为于本判决生效之日起十日内支付原告王晓升保全费877元；八、驳回原告王晓升其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1298元，由被告李盛哲、石晓敏、胡莹、瞿惠、刘可为负担（自本判决生效后七日内交纳）。公告费1120元，由被告李盛哲、石晓敏、胡莹、瞿惠、刘可为负担（原告王晓升已交纳，被告李盛哲、石晓敏、胡莹、瞿惠、刘可为自本判决生效后7日内支付于原告王晓升）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  白星晖审判员  史 震审判员  谷培培二〇二〇年七月二十二日书记员  丁 楠