北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初46817号原告：朱莹，女，1981年4月23日出生，汉族，中国质量认证中心职员，住北京市西城区。被告：李博，男，1978年5月21日出生，汉族，北京时美时代科技发展有限公司职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘道民，北京名帅律师事务所律师。委托诉讼代理人：马秋影，北京名帅律师事务所律师。原告朱莹与被告李博所有权确认纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱莹，被告李博及其委托诉讼代理人刘道民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱莹向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认朱莹与李博系北京市西城区新街口外大街×号院×号楼×层×门602房屋的共同共有权人；2.判决李博履行协助朱莹办理北京市西城区新街口外大街×号院×号楼×层×门602房屋共有权登记手续的义务；3.本案的诉讼费用由李博承担。事实与理由：朱莹与李博系夫妻关系，于2002年登记结婚，婚育有一子。为了孩子在西城区上学，二人商议决定在北京市西城区购买一套学区房。2014年4月，朱莹与李博通过中介链家公司介绍看房，确定购买北京市西城区新街口外大街×号院×号楼×层×门602房屋（以下简称涉案房屋）。2014年4月28日，朱莹作为买方，与链家公司、卖方签订了《北京市存量房买卖合同》、《房屋交易保障合同》及《补充协议》。上述合同签订后，在讨论办理贷款及过户事宜时，经中介公司提示，朱莹、李博才发现以家庭名义购买第二套房的成本与以个人（单身）名义购买首套房的成本差异巨大——朱莹、李博婚后已购买一套房屋，由朱莹父母全额出资并登记在朱莹名下——根据当时北京市的购房政策（“认房”），如果朱莹与李博婚内再购买一套房屋，属家庭第二套房，需要支付六成首付，住房按揭贷款利率也会比首套房高三分之一，同时还要交纳很高的交易税费。为了节省数十万的购房成本，经中介人员提示，朱莹与李博决定办理离婚手续配合购买第二套房，即：离婚后，由李博以单身无房户的名义购买案涉房屋，可以支付3成首付并享受首套购房的所有按揭贷款和税收优惠。为此，2014年5月6日，朱莹与李博通过民政局办理离婚手续。离婚协议约定朱莹名下的位于朝阳区华威里×号楼5L的房屋归朱莹单独所有。2014年5月13日，朱莹作为乙方与卖方（甲方），居间方链家公司（丙方），李博（丁方）共同签订《变更协议书》，约定将已于2014年4月签署的《北京市存量房买卖合同》、《房屋交易保障合同》及《补充协议》中乙方（即朱莹）的权利义务一并转让给丁方（即李博）。2014年5月29日，朱莹、李博用夫妻共同财产140万元作为涉案房屋的首付款支付给卖方。此后，李博以单身名义办理了后续购房、缴税以及过户相关手续，相关税费、中介费均是用朱莹与李博的夫妻共同财产支付的。2014年8月9日，朱莹与李博复婚，此后朱莹与李博将一家三口的户口均迁移登记至涉案房屋的住址，孩子于2017年9月开始，使用涉案房屋学位，在学区对应的小学顺利入学。双方办理复婚手续后，朱莹与李博（登记产权人）共同偿还涉案房屋按揭贷款至今，并一致决定将涉案房屋出租支付部分房贷。由于涉案房屋系朱莹与李博共同出资购买且共同承担房贷，虽然登记于李博名下，但系双方为了规避二套房政策并办理假离婚手续所致，故朱莹应为案涉房产的共同共有人，与李博共同享有房屋的所有权。现朱莹诉至法院，请求根据《物权法》第九十五条之规定，确认朱莹的共同共有所有权人身份，并由李博配合办理相关所有权变更登记手续。李博辩称，不同意朱莹的诉讼请求。一、涉案房屋为李博的婚前个人财产。李博与朱莹于2014年5月6日离婚，离婚协议约定除华威里房屋外，双方婚后无其他共同财产。涉案房屋的所有权证登记日期为2014年5月30日，二人复婚时间为2014年8月9日，仅三个月时间不可能出现140万元夫妻共同财产作为收付款。故朱莹主张二人利用夫妻共同财产作为涉案房屋的首付款、税费、中介费，与事实不符。二、朱莹主张将涉案房屋登记在李博名下系双方为规避二套房政策并办理假离婚手续所致，与事实不符。双方2014年5月6日协议离婚是经双方协商认真对待的，对孩子抚养权及夫妻共同财产进行了分割，婚姻登记机关发给离婚证后，双方即已解除婚姻关系，双方于2014年5月6日办理的离婚登记手续合法有效，不存在为了购房而假离婚之说。涉案房屋登记于李博名下，是因为李博离异后办理了涉案房屋的网签备案、按揭贷款、缴税、过户等手续，根据房屋交易政策，涉案房屋应登记于李博名下。双方复婚更多是为了孩子成长考虑，现二人再次准备离婚，并于2019年10月9日签署了离婚协议，其中约定李博名下的涉案房屋“仍”归男方单独所有，“继续”由男方“单独”偿还贷款，说明朱莹认可涉案房屋本就属于李博的婚前财产。如将朱莹确认为涉案房屋的共有权人，对涉案房屋进行分割，显然不公平。三、朱莹称华威里的房屋为其父母全额出资购买，为其个人财产，与事实不符。双方于2014年5月6日签署的离婚协议书对华威里的房屋进行了分割，故该房屋不是朱莹的个人财产。现双方感情破裂，多次协商离婚，朱莹起诉本案是为了离婚财产分割目的。朱莹围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1.结婚证，证明朱莹与李博于2002年6月24日结婚，双方系夫妻关系。证据2.涉案房屋的购房补充协议，证明2014年4月双方离婚前决定在西城区购买学区房，从看房到决定买房、签协议，都是朱莹办理的，朱莹当场交纳定金5万元。证据3.房屋所有权证，证明涉案房屋于2014年5月30日登记于李博名下，涉案房屋为夫妻共同财产。证据4.工商银行转账凭证，证明朱莹于2014年5月28日共计转账给李博84万元用于支付首付款。证据5.2014年5月6日离婚协议书，证明在朱莹交付首付款之前签订的离婚协议，当时是为了证明是首套购房办理的手续。证据6.2014年5月6日离婚证，证明离婚是为了给李博腾出在北京购买首套房的资质。证据7.2014年5月13日《变更协议书》，证明最初购房合同由朱莹签订，为了后续办理贷款的需要，把购房的权利义务全部转让给了李博。证据8.涉案房屋的《个人二手房按揭抵押借款合同》《房屋抵押贷款合同》《放款通知书》，证明2014年6月6日李博和渤海银行北京分行签订了上述合同，涉案房屋有抵押贷款，朱莹与李博婚后要共同偿贷。证据9.购房发票（发票金额350万元）、契税交纳发票（105000元）、已购公有住房上市出售补缴土地收益（951.6元）、房屋登记收费发票（80元），证明涉案房屋的价值及当时交纳钱款的情况。证据10.复婚结婚证，证明朱莹与李博于2014年8月9日复婚，银行已于8月1日放款。证据11.户口本，证明2014年8月16日，一家三口的户口迁入涉案房屋内。证据12.链家公司代理人、涉案房屋原房主与朱莹于2014年7月3日共同签订的证明，证明朱莹与李博名义上离婚了，但实际上由朱莹办理买房事宜。证据13.不动产登记证明，证明朱莹对涉案房屋申请了异议登记。证据14.2014年4月28日买卖定金协议书，证明朱莹支付了5万定金。李博对上述证据发表如下质证意见：对证据1，真实性认可，但双方于2014年5月6日已离婚。对证据2，真实性认可，证明目的不认可，涉案房屋的买受人后变更为李博。对证据3，真实性认可，证明目的不认可，涉案房屋于双方离婚后登记为李博一人所有，为李博的个人财产。对证据4，真实性认可，购买涉案房屋是为了孩子上学，当时李博钱不够，故向朱莹借款84万元。对证据5，真实性认可，双方于2014年5月6日离婚，协议约定双方婚后没有其他共同财产。对证据6，真实性认可。对证据7，真实性认可，双方复婚前将购房人变更为李博。对证据8，真实性认可，购房人及贷款人均为李博，不认可朱莹所述二人共同偿贷的事实。对证据9，真实性认可，证明目的认可，李博购买了涉案房屋并交纳了相关费用。对证据10，真实性认可，李博购买涉案房屋后，双方才复婚。对证据11，真实性认可，证明目的不认可，购房是为了孩子上学，二人复婚后，户口迁入涉案房屋符合常理。对证据12，真实性不认可，证明目的不认可。对证据13，真实性认可。对证据14，真实性认可，协议书签订于双方离婚前，后双方离婚，改由李博购买涉案房屋。李博围绕其答辩意见向本院提交如下证据：证据1.房屋所有权证、《房屋抵押贷款合同》《放款通知书》，证明房屋所有权为李博单独所有；购买涉案房屋登记时间为2014年5月30日；涉案房屋为李博个人名义贷款并还款。证据2.离婚证及2014年5月6日签订的离婚协议书，证明朱莹与李博于2014年5月6日离婚；李博购买涉案房屋是在双方离婚之后；朱莹与李博已就华威里的房屋作为双方婚后夫妻共同财产进行了分割；双方已经明确约定除了上述房产双方婚后无其他共同财产。证据3.结婚证，证明朱莹与李博于2014年8月9日复婚；复婚的时间是在李博购买涉案房屋之后，涉案房屋应属于其婚前个人财产。证据4.离婚协议书，证明双方夫妻感情破裂，准备离婚；2019年10月9日，双方签订离婚协议书一份，约定涉案房屋仍归李博单独所有，贷款继续由李博单独还款；该离婚协议第五条约定，在不晚于孩子升入初中后的三个月内，李博一次性支付朱莹140万，其中包括84万元借款及利息等款项。朱莹对上述证据发表如下质证意见：对证据1、证据2、证据3，真实性均认可，证明目的均不认可。购房时首付款中有朱莹出84万，李博说84万元是借款，但没有任何欠条，朱莹不认可是借款，84万元就是双方共同支付的首付款。当时的离婚协议中关于房产和债务的分割，是为了让李博获得购房资质。对证据4，认可朱莹签字的真实性，不认可该离婚协议的真实性，因为只是初期的协商，里面有无奈和被迫的成分，不认可该协议的约定。放贷后双方复婚，后期还贷款都是用夫妻共同财产还贷。本院经审理认定事实如下：朱莹与李博于2002年6月24日登记结婚。2014年4月28日，宋某作为甲方（出卖方），朱莹作为乙方（买受方），北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）作为丙方（居间方），签订了《补充协议》，约定：鉴于甲乙双方经丙方居间就涉案房屋签署了《北京市存量房屋买卖合同》，现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下。甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为385万元。同日，宋某作为甲方（出售人），朱莹作为乙方（购买人），链家公司作为丙方（居间人）签订《买卖定金协议书》，约定乙方以385万元的总价款购买涉案房屋。乙方应于本协议签署时向甲方支付购房定金共计5万元。后附收据载明：在链家公司的居间服务下，今收到购买人朱莹购买位于北京市西城区新街口外大街6号×号楼×门602号的房屋的购房定金共计5万元。宋某在出售人处签字，收款日期为2014年4月28日。2014年5月6日，朱莹与李博签署《离婚协议书》，约定：“由于感情不和，导致家庭破裂，已无和好可能，经男女双方自愿协商一致，订离婚协议如下：一、男女双方自愿协议离婚。二、男女双方婚后有一子，姓名李某，今年3岁，归女方抚养，男方不用支付抚养费。三、男女双方婚后有一处房产，位于朝阳区华威里×号楼×层5L，现在女方名下，离婚后该房产归女方及儿子李某共同所有。除了上述房产之外，双方婚后无其它共同财产。四、男女双方婚后无共同债权，但有债务，婚后所有债务由女方负责偿还，与男方无关。五、协议生效时间的约定：本协议一式三份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。”同日，朱莹与李博办理离婚登记。2014年5月13日，宋某作为甲方（出售方），朱莹作为乙方（原买受方），链家公司作为丙方（居间方），李博作为丁方（新买受方）签订《变更协议书》，约定：甲乙丙丁四方经友好协商，就甲、乙、丙三方就坐落于北京市西城区新街口外大街6号×号楼×单元602室（房产证号：京房权证西私字第**）之房屋买卖事宜所签署的《北京市存量房屋买卖合同》《房屋交易保障服务合同》《补充协议》项下的乙方的权利义务全部转让于丁方事宜，达成变更协议如下：1、甲、乙、丁三方协商一致，甲、乙双方就上述房屋买卖所签署的《北京市存量房屋买卖合同》项下的乙方的权利义务全部转让于丁方，丁方同意受让上述合同项下的全部权利义务；2、甲、乙、丙、丁四方协商一致，甲、乙、丙三方就丙方为甲、乙双方买卖上述房屋提供居间服务所签署的《居间服务合同》项下的乙方的权利义务全部转让于丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务；3、甲、乙、丙、丁四方一致认可上述合同的变更并按照变更后的合同履行；4、本协议一式四份，协议四方各持一份，效力等同。2014年5月28日，朱莹向李博分别转账17万元与67万元，共计84万元。朱莹主张该笔款项系其出资购买涉案房屋的首付款，李博认可该笔款项用于支付涉案房屋首付款，但主张系其向朱莹的借款。2014年5月30日，李博取得涉案房屋的房屋所有权证，证号：X京：X京房权证西字第**涉案房屋由李博单独所有。2014年6月6日，李博作为借款人和抵押人，渤海银行股份有限公司北京分行作为贷款人（抵押权人）签订《个人二手房按揭抵押借款合同》，约定：本合同项下贷款专项用于借款人支付其在与宋某签订的关于购买涉案房屋的购房合同项下70.00%的购房款。本合同项下的贷款金额为245万元整。本合同项下的贷款期限228个月。借款人选择“等额还本付息”的还款方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分228期偿还。2014年7月1日，渤海银行向李博出具《放款通知书》，载明贷款金额245万元已经发放，贷款起息日为2014年7月1日，贷款到期日为2033年7月1日。2014年8月9日，朱莹与李博登记结婚。2014年6月3日，李博户口迁入涉案房屋地址。2014年8月16日，朱莹与李某户口迁入涉案房屋地址。2019年10月9日，朱莹与李博签订《离婚协议书》约定：“因夫妻双方性格不合，致使夫妻感情破裂，且已无任何和好可能，现经双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：一、男女双方均自愿离婚。二、双方现有一子，双方离婚后孩子由女方抚养，男方每月支付生活费3000元人民币，直至孩子18周岁。在不影响孩子学习和生活的情况下，男方可随时探望孩子。三、女方名下位于北京市朝阳区华威里×号楼×层5L的房产仍归女方单独所有。此房屋无抵押贷款。四、男方名下位于北京市西城区新街口外大街×号院×号楼×层×门602的房产仍归男方单独所有。此房屋有抵押贷款，继续由男方单独偿还贷款。五、在不晚于孩子升入初中后的三个月内，男方一次性支付女方140万元人民币。六、男方名下车牌号为京JQ53**的车辆仍为男方单独所有。女方名下车牌号为×××的车辆仍为女方单独所有。七、男女双方再无其他任何财产或股票债券纠纷。八、离婚后，双方互不相干，不得以任何方式或理由干涉对方今后的生活。本协议一式两份，男女双方各执一份，签字后立即生效。未尽事宜，双方友好协商解决。”双方均认可该协议签订后，双方未办理离婚登记，本案诉讼期间仍为夫妻关系存续期间。2019年11月22日，朱莹对涉案房屋进行异议登记，取得编号为京（2019）西不动产证明第××××号不动产登记证明，异议登记内容为：产权纠纷。经询，双方表示在2014年5月6日离婚后均未就离婚财产分割提起诉讼。朱莹主张离婚后双方财产混同、共同居住，李博对此不予认可。朱莹主张双方为规避二套房购买政策而办理离婚手续，李博对此不予认可。上述事实，有结婚证、离婚证、《离婚协议书》《补充协议》《买卖定金协议书》《变更协议书》《个人二手房按揭抵押借款合同》《放款通知书》、转账凭证、房屋所有权证及当事人陈述等在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。朱莹主张其与李博离婚后，使用共同财产支付涉案房屋的首付款并共同偿还贷款，朱莹应当对上述事实承担举证责任。根据本案查明的事实，朱莹与李博于2014年5月6日离婚，离婚协议约定双方因感情不和，自愿离婚，双方除朱莹名下的华威里房屋外，别无其他夫妻共同财产，夫妻共同债务由朱莹负担。朱莹于2014年5月28日向李博转账84万元用于支付涉案房屋的首付款。朱莹主张双方系为规避二套房购买政策办理离婚手续，且离婚后财产混同、共同居住，李博对此不予认可，朱莹亦未就此提供充分有效证据予以证明，故本院对朱莹主张双方使用共同财产支付涉案房屋首付款的主张不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。朱莹与李博离婚后，朱莹、宋某、链家公司与李博签订《变更协议书》，将涉案房屋的房屋买卖合同及居间合同项下的权利义务全部转移给李博，李博成为涉案房屋买卖合同关系的当事人，并通过李博账户支付了首付款，以李博的名义办理了房屋按揭贷款，最终涉案房屋的所有权登记在李博名下，朱莹要求确认其与李博为涉案房屋的共有人，并基于此要求李博配合其办理涉案房屋的共有权登记手续，缺乏法律依据，本院难以支持。若朱莹认为其对涉案房屋享有其他利益，可在符合条件的情况下另行主张。综上所述，朱莹的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回朱莹的全部诉讼请求。案件受理费7800元，由朱莹负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  赵 凯二〇二〇年七月三十日法官助理  甘雯稳书 记 员  李 婷