河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1323民初757号原告：西峡县源盛公小额贷款有限公司,住所地：西峡县城北环路中段。法定代表人：程武超，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾楠，系公司客户经理，特别授权代理。被告：张新有，男，汉族，生于1963年6月24日，住西峡县。被告：朱丰兰，女，汉族，生于1962年8月9日，住西峡县。被告：张珂，男，汉族，生于1987年10月20日，住西峡县。原告西峡县源盛公小额贷款有限公司与被告张新有、朱丰兰、张珂小额借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾楠到庭参加了诉讼，被告张新有、朱丰兰、张珂经本院公告送达开庭传票后拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西峡县源盛公小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还本金23.8万及利息（以23.8万元为基数，自2015年6月28日按照约定利率为月息18‰计算至付清之日止）；2.对被告张新有、朱丰兰、张珂抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，被告朱丰兰、张珂承担连带清偿责任；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年3月14日，被告张新有、朱丰兰、张珂用其三人共有位于西峡县××镇××花园组的房产抵押，在原告处借款24万元，双方签订借款合同，约定：借款期限12个月，月息15‰，按月结息，违约利息上浮20%，到期按时归还。该笔借款于2015年3月13日到期，到期后，被告提出延期申请，并于2013年3月1日签订延期还款协议，延期至2015年9月12日归还。到期后，被告仍不能归还借款本金及利息，经原告多次催要，利息结至2015年6月28日，随后分文未付。被告张新有、朱丰兰、张珂未到庭，亦未提交答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月14日，西峡县源盛公小额贷款有限公司与被告张新有、朱丰兰、张珂签订《抵押担保借款合同》，合同约定：张新有借款金额为240000元，期限为12个月，自2014年3月14日至2015年3月14日。借款利率为月利率15‰，按月结息，违约利息上浮20%，朱丰兰、张珂为该笔借款提供连带责任担保，担保期限为借款到期后两年。同日，原告与被告张新有、朱丰兰、张珂签订了《房地产抵押合同》，以被告位于西峡县××镇××花园组的房权证号为西峡县房权证回车镇字第**房产做抵押，并在西峡县房产管理局做了抵押登记，登记证号为西房他证2014字第3**。后被告支付本金2000元，支付利息至2015年6月28日。到被告向原告提出延期申请，2015年3月1日，原被告签订延期还款协议，延期到2015年9月12日偿还。到期后因被告仍未还款，2017年2月20日原告为此诉至本院，在审理过程中，原告以三被告长期外出、下落不明为由申请撤诉，本院于2017年8月4日作出（2017）豫1323民初651号民事裁定书，准予原告撤回起诉。本院认为，原告与被告张新有、朱丰兰、张珂签订的抵押担保借款合同，均是在双方平等自愿、协商的基础上签订的合同，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，该借款担保合同合法有效。依法成立并生效的合同，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当根据合同约定行使合同权利并承担合同义务。借款人在借款到期后，应当按照约定的期限返还借款并支付利息。本案中被告张新有作为借款人未按约定期限偿还借款本息，有违诚实信用原则，原告要求被告柴双成偿还借款本金238000元及下欠利息，诉请理由正当，本院予以支持。被告张新有、朱丰兰、张珂自愿以房产为此笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记。为实现上述债权，原告作为抵押权人，有权对该部分抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款行使优先受偿权。被告朱丰兰、张珂与原告在合同中明确约定同意为被告张新有的该笔债务承担连带保证责任，且在保证期间内，故原告要求被告朱丰兰、张珂负连带责任清偿借款本金及下欠利息的诉请，亦符合法律规定，本院予以支持。被告张新有、朱丰兰、张珂未到庭，视为对其答辩及质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张新有于本判决生效后十日内向原告西峡县源盛公小额贷款有限公司偿还借款本金238000元及利息（利息以238000元为基数，按月利率18‰支付自2015年6月29日起至实际履行之日止）。二、如被告张新有不履行本判决第一项义务，原告西峡县源盛公小额贷款有限公司有权对被告张新有、朱丰兰、张珂提供的位于西峡县回车镇老庙岗村花园组的房产(他项权证号为西房房他证2014字第3**房产证号为西峡县房权证回车镇字第**)折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一项判决主文所确定的债务范围内优先受偿。三、被告朱丰兰、张珂对前述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8576元，公告费560元，共计9136元，由被告张新有、朱丰兰、张珂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判长  张璐审判员  田静审判员  李琳二〇二〇年七月二十三日法官助理朱江伟书记员王梦洁附：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。西峡县人民法院不履行生效法律文书风险告知书诚信是立足之本，守法是做人底线。诉讼当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。一方当事人未自觉履行的，另一方有权申请人民法院强制执行。在案件执行中，人民法院对被执行人的财产可依法采取查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖等措施；对被执行人可采取罚款、拘留等强制措施；情节严重构成拒执犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。经过罚款、拘留、刑事处罚后，被执行人仍要履行生效法律文书确定的义务，法院仍将强制执行，直到执行完毕为止。未自觉履行的被执行人，除必须履行法律文书确定的给付义务外，还将加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，以及案件执行费用，增加经济成本。同时法院还要依法将其纳入失信被执行人名单，并在有关新闻媒体公开曝光，联合相关部门在政府扶持、行政审批、子女上学、入伍服役、招标投标、融资信贷、市场准入、任职资格、高消费、出行、出境等方面对其进行惩戒，规避、逃避、抗拒执行将会付出更大的信用代价。为了维护生效法律文书权威，减少经济损失，避免信用受损，请自觉履行法律文书确定的义务！