辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初6212号原告（执行案外人）：沈阳报业万锦置业有限公司，住所地：沈阳市浑南新区世纪路**。法定代表人：程谟刚，系该公司经理。委托诉讼代理人：游会荣，系辽宁仲领达威律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，，住所地：沈阳市沈河区市府大路**负责人：王剑，系该行行长。委托诉讼代理人：李昂飞，系中国建设银行沈阳股份有限公司辽宁省分行律师。委托诉讼代理人：李光，系该公司员工。第三人（被执行人）：高峰，男，汉族，1986年1月1日出生，住辽宁省昌图县。原告沈阳报业万锦置业有限公司诉被告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行、第三人高峰案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳报业万锦置业有限公司委托诉讼代理人游会荣、被告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人李昂飞、李光到庭参加诉讼，第三人高峰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳报业万锦置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销（2019）辽0103执异239号执行裁定书。2、请求依法判令解除对沈阳市浑南区房屋查封。3、案件受理费由被告承担。事实和理由：一、根据浑南法院（2017）辽0112民初2625号生效《民事判决书》，在诉争房产在查封保全之前，该房的产权权属经法院判决已经归属原告沈阳报业万锦置业有限公司所有。原告与第三人高峰因商品房买卖合同纠纷一案，在沈阳市浑南法院起诉第三人高峰，原告在2018年4月3日取得（2017）辽0112民初2625号生效《民事判决书》，判决内容如下：1、原告沈阳报业万锦置业有限公司与第三人高峰（第三人）于2015年7月27日签订关于购买沈阳市浑南区世纪路11-8号1-29-2房屋的《商品房买卖合同》（合同编号E1527075956）于本判决生效后立即解除；2、第三人高峰于本判决生效后十日内协助原告沈阳报业万锦置业有限公司办理撤销商品房买卖合同备案登记；3、第三人高峰、第三人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行于本判决生效后十日内协助原告沈阳报业万锦置业有限公司办理撤销位于沈阳市浑南区房屋的抵押预告登记。二、本案所争议的浑南区世纪路11-8号楼1-29-2房屋至今未交付第三人高峰，并且商品房买卖合同已经解除且法院判令第三人及银行配合撤销备案和抵押预告登记。根据物权法第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。那么，浑南法院生效判决书，判令撤销后查封房屋的备案与抵押预告登记，就是撤销该房产第三人高峰的所有权权属。三、（2019）辽0103执异239号执行裁定书，适用法律错误。本案是案外人与被查封保全的第三人（被执行人）之间的权属纠纷，判决、裁决的执行标的归属于案外人原告沈阳报业万锦置业有限公司。原告与第三人之间不是债权纠纷，是商品房买卖合同的权属纠纷，即不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第（二）项所列债权纠纷，而是该规定中的第（一）项，判决查封保全的标的归属于原告，完全能够排除执行，请求法院判令解除对沈阳市浑南区房屋查封。另根据《最高人民法院关于印发全国法院民商事审判工作会议纪要》第123条、124条之规定，足以排除被告对涉案房屋的查封。综上，请求法院依法查明事实，维护原告合法权益。被告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行辩称，1、原告诉请解除查封没有事实及法律依据，2018年6月7日沈河法院针对案涉房产经房产管理部门查询备案登记在高峰名下。因此沈河法院查封保全措施合法有效，原告诉请解除查封没有依据；2、原告所称浑南法院的生效判决属合同纠纷案件，判项解除合同以及判令原告享有，要求被告即高峰配合撤销备案登记的义务，此判项属于确认原告的一项债权，但是截至目前针对案涉房产并没有实际的撤销备案登记。因此，案涉房产的物权并未改变。所以原告主张依据生效的确认债权的法律文书并不能排除本院的强制执行措施。3、针对原告诉状中所称浑南法院的生效判决即撤销高峰针对房产的所有权不符合法律上债权和物权的区分原则。该说法并不成立。4、原告补充的九民纪要相关内容不能作为判案依据。此案系案外人执行异议之诉，与原告主张针对案涉房产的相关证据并不能证明案涉房产物权发生变动。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人高峰未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合案件的具体情况认定事实如下：2015年7月27日，原告沈阳报业万锦置业有限公司与第三人高峰签订商品房买卖备案合同一份（编号：E1527075956），约定第三人高峰购买原告开发的位于沈阳市浑南区房屋,房屋总价款为613,873.00元，房屋首付款193,873.00元,余款420,000.00元以银行按揭贷款方式支付。同日，第三人高峰向案外人沈阳锦源合投资有限公司借款183,873.00元用于支付涉案房屋剩余首付款，第三人高峰作为借款人与案外人沈阳锦源合投资有限公司公司、原告签订首付款借款担保协议，约定借款183,873.00元，分四次还款，于2015年12月31日还款45,968.00元，于2016年6月30日还款45,968.00元，于2017年6月30日还款45,968.00元，于2018年6月30日还款45,969.00元，借款人若出现逾期还款行为，需向出借人按日缴纳剩余借款总额千分之三作为违约金，并一次性偿还所有借款。超过60日仍未交纳欠款及违约金，出借人有权向保证人索回已经出借的全部款项，原告有权解除商品房买卖合同，并将该房屋另行出售他人，借款人保证无条件配合保证人办理各种手续，借款人应承担违约责任及各项费用（包括从借款人违约之日起按银行同期贷款利率计算的借款利息、违约金、撤备案费用、撤押费用等）。2015年8月27日，原告在案外人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行办理贷款，原、第三人高峰及，案外人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定第三人高峰在案外人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行处贷款420,000.00元，用于购买涉案房屋，借款期限为360个月，贷款利率为基准利率，逾期付款的罚息利率为贷款利率水平上浮30%，采用等额本息还款法还款。第三人高峰以涉案房屋为贷款提供抵押担保，并由原告提供阶段性连带保证责任担保，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。但自贷款人收到抵押权证明文件之日止，保证责任解除。商品房买卖合同及首付款借款协议签订后，第三人高峰向原告交纳定金10,000.00元，原告为第三人高峰办理商品房买卖合同备案登记，支付备案费351.25元，但第三人高峰未能按照首付款借款协议约定履行偿还首付款的义务，案外人沈阳锦源合投资有限公司要求原告履行代为清偿义务。个人住房（商业用房）借款签订后，案外人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行如约发放贷款，涉案房屋办理预抵押登记，但第三人高峰亦未能按照个人住房（商业用房）借款合同的约定履行按期清偿银行贷款的义务，案外人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行要求原告履行担保义务，原告代第三人高峰向第三人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行清偿贷款本息433,169.40元，其中本金是413,759.88元，利息18,709.06元，罚息700.46元。涉案房屋尚未交付。2017年12月12日，沈阳市浑南区人民法院作出（2017）辽0112民初2625号民事判决书，判决：一、沈阳报业万锦置业有限公司与高峰于2015年7月27日签订的关于购买位于沈阳市浑南区房屋的商品房买卖合同（合同编号为E1527075956）于本判决生效后立即解除；二、高峰于本判决生效后十日内协助沈阳报业万锦置业有限公司办理撤销商品房买卖合同备案登记；三、高峰、上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行于本判决生效后十日内协助原告沈阳报业万锦置业有限公司办理撤销位于沈阳市浑南区房屋预抵押登记；四、高峰于本判决生效后七日内赔偿沈阳报业万锦置业有限公司备案费损失351.25元。该判决于2018年3月生效。另查明，2018年6月7日，本院立案受理的被告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与第三人高峰（2018）辽0103民初953号信用卡纠纷一案，保全预查封了备案登记在第三人高峰名下位于沈阳市浑南区房屋。原告沈阳报业万锦置业有限公司，就该保全行为提出异议。2019年4月2日，本院作出（2019）辽0103执异239号执行裁定书，就原告提出的申请解除位于沈阳市浑南区房屋的查封作出裁定：驳回原告沈阳报业万锦置业有限公司的异议。原告沈阳报业万锦置业有限公司对该裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人高峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。”本案中，原告沈阳报业万锦置业有限公司提出执行异议之诉，依据的是案涉房屋被查封前作出的沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初2625号民事判决书，该判决确定案涉房屋商品房买卖合同解除并撤销商品房买卖合同备案登记，因第三人高峰就案涉房屋的贷款和借款已由原告沈阳报业万锦置业有限公司偿还完毕，原告享有的是物权性质的返还请求权。故可排除被告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行金钱债权的执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：一、不得执行坐落沈阳市浑南区号的房屋；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费9938元，由被告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行、第三人高峰共同负担，公告费800元由第三人高峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。本院（2019）辽0103执异239号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  王 俊人民陪审员  史秋灏人民陪审员  王春霞二〇二〇年七月三十日书 记 员  田春晖本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。