河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民再86号再审申请人（一审被告）：贾俊，男，1979年3月29日出生，汉族，户籍所在地河南省息县，现住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：张辉，河南法正律师事务所律师。被申请人（一审原告）：河南省信阳高新区城东街道办事处马岗社区居民委员会，住所地河南省信阳市信阳高新区工六路与工十三路交叉口。法定代表人：彭兆田，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：程锐，河南高普律师事务所律师。再审申请人贾俊因与被申请人河南省信阳高新区城东街道办事处马岗社区居民委员会(以下简称马岗社区居委会)租赁合同纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2018）豫1503民初7518号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年3月4日作出（2019）豫15民申279号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人贾俊及其委托诉讼代理人张辉、被申请人马岗社区居委会的委托诉讼代理人程锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾俊申请再审称，一、原审程序违法，申请人未经合法传唤径行缺席判决，原审判决未依法送达。申请人未收到开庭传票，更未收到判决。2019年9月29日，申请人接到平桥区人民法院执行局的电话才知道该案的存在。二、判决要求申请人支付租金，并按拖欠金额四倍银行利息标准承担利息没有事实依据。申请人与被申请人之间的租赁合同对拖欠租赁费将承担怎样的违约责任未做任何约定，原判决判令申请人承担银行利息四倍完全脱离了合同的约定，该判决没有任何证据支持。请求依法改判。马岗社区居委会辩称，一、申请人关于原审未经合法传唤径行缺席判决，程序严重违法的再审理由不能成立。开庭传票快递回执单显示，被答辩人“自取”、“拒收”，根据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的相关规定，视为送达，原审缺席判决程序合法。二、答辩人与被答辩人在租赁合同中约定了“先交租金后使用原则”，但被答辩人在承租房屋后，并没有向被答辩人交付租金，给答辩人造成损失。答辩人计算经济损失的依据主要是被答辩人为答辩人承建厂房，答辩人欠被答辩人的工程款，被答辩人通过诉讼后，判决答辩人不仅支付工程款本金，而且按银行利率的四倍向被答辩人支付利息。因此被答辩人拖欠的房屋租金也应当按同期银行贷款利率的四倍支付利息，才能弥补答辩人的损失。申请人的第二项申请理由也不能成立。马岗社区居委会向一审法院起诉请求：1、要求被告支付房屋租金490860元及利息（其中：2017年6月20日至2018年6月19日的利息以245430元为基数，按月利率2分自2017年6月20日起至租金付清止；2018年6月20日至2019年6月19日的利息以245430元为基数，按月利率2分自2018年6月20日起至租金付清止）；2、本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2011年经政府部门批准，原告马岗居委会建设了马岗产业园。2017年6月20日，原告马岗居委会作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告签订一份《马岗产业园厂房租赁合同》，该合同主要约定：原告马岗居委会把马岗产业园的钢结构厂房2727平方米出租给被告使用，租期期限自2017年6月20日至2023年6月20日止，每年一次性交付一年租金（先交租金后使用），租赁期间租金全价格为每叁年随市场行情调整价格；租金为7.5元/平方米，年租金245430元，根据先交钱后用房的原则，被告将一年租金一次性交齐，如果延期原告马岗居委会有权收回所租房屋或停电，乙方如在中途终止合同，租金概不退还，此合同租金每年从甲方所欠乙方工程款中扣除。合同签订后，原告马岗居委会将约定的厂房交给被告使用，被告没有按约定先缴纳2017年6月20日至2018年6月19日一年的租金245430元，并拖欠2018年6月20日至2019年6月19日的租金245430元。一审法院另查明，原告马岗居委会的马岗产业园内的钢结构厂房等工程由河南新长城建设有限公司、被告承建。因工程款问题，河南新长城建设有限公司、被告于2015诉至一审法院，一审法院审理后于2015年12月22日作出了（2015）平民初字第3762号民事判决书，判决：一、马岗居委会（注本案原告）支付河南新长城建设有限公司、贾俊（注本案被告）工程款10490361.07元，并按同期银行贷款利率的四倍支付利息，其中1号单身宿舍楼桩基工程款654062.29元从2010年11月4日计息，3号厂房工程款2667755.1元从2010年12月31日计息，5号厂房工程款2667755.1元从2011年3月23日计息，7号厂房从2012年10月10日计息。上述款项总计后，扣除已付的310万元。二、马岗居委会（注本案原告）支付河南新长城建设有限公司、贾俊（注本案被告）违约金2217108.32元。后因马岗居委会（注本案原告）没有履行该判决确定的付款义务，经河南新长城建设有限公司、贾俊（注本案被告）申请执行，一审法院分三次（即2016年8月10日、2017年6月20日、2018年9月19日）从信阳高新技术产业开发区城东财税所扣划马岗居委会（注本案原告）名下的现金635万元。庭审中，原告马岗居委会称由于被告租赁该厂房后又转租给他人使用，为避免新的纠纷产生，所以没有收回所出租房屋或采取停电措施；同时被告不同意以此房屋租金抵扣工程款，由于所欠的工程款按同期银行贷款利率的四倍支付利息，同样被告应按2分/月的利率支付租金损失。上述事实由原告马岗居委会提供的相应证据及庭审笔录在案佐证。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原告马岗居委会与被告的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，该协议依法成立、合法有效。该合同签订后，原告马岗居委会依约定向被告交付了租赁物后，被告没有按合同约定履行先缴纳一年租金245430元，并拖欠第二年的租金245430元，已违反了合同约定，所以原告马岗居委会要求被告支付租金490860元的诉讼请求成立，依法应予支持。对于原告马岗居委会要求被告按2分/月支付利息的诉讼请求，由于原告马岗居委会欠河南新长城建设有限公司、被告工程款10490361.07元并按同期银行贷款利率的四倍支付利息，且被告不向原告马岗居委会支付租金，造成原告马岗居委会欠河南新长城建设有限公司、被告工程款的总额不减少并产生利息，该利息系被告给原告马岗居委会造成的损失，所以以公平的原则被告应按同期银行贷款利率的四倍支付利息，以补偿原告马岗居委会的损失，即不能按2分/月的利率支付利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，一审法院判决：被告贾俊在判决生效后的十日内付给原告河南省信阳高新区城东街道办事处马岗社区居民委员会租金（人民币）490860元并按同期中国人民银行贷款利率的四倍支付利息至款付清之日止（其中245430元的利息自2017年6月20日始计息、剩余245430元的利息自2018年6月20日始计息）。本案受理费8662元，减半收取4331元，由被告贾俊负担。本院再审认为，根据申请人的再审请求及被申请人的答辩意见，本案的争议焦点为：一、原审缺席审理，程序是否合法。二、原审判令申请人按银行四倍利率承担未支付租金的利息是否有事实和法律依据。关于焦点一，经查，原审法院是按照申请人贾俊的户籍所在地河南省××县城关镇××和贾俊目前仍正在使用的电话号码，依法通过邮政快递，向贾俊邮寄了《开庭传票》、判决书等诉讼材料，开庭传票及判决书送达快递回执单记载的信息为“自取”、“拒收”字样。根据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的相关规定，申请人贾俊虽自称未收到开庭传票，但原审人民法院已合法送达相关诉讼材料，申请人贾俊关于原审未经传票传唤，缺席判决的再审申请理由不能成立，本院再审不予支持。关于焦点二，经查，双方的《厂房租赁合同》第三条“租金”约定：“经甲乙双方约定，该厂房租赁每月每平方来7.5元，年租金为人民币贰拾肆万伍仟肆佰叁拾元整。根据先交钱后用房的原则，男方（实为乙方）将一年租金一次性交齐，如果延期甲方有权收回所租房屋或停电。乙方如在中途终止合同，租金概不退款”。上述约定表明，双方对于拖欠租赁费如何承担责任，双方并未约定按人民银行贷款利率的四倍支付利息。而在另案，即新长城建设有限公司、申请人贾俊诉被申请人马岗社区居委会建设工程施工合同纠纷一案，原审法院所作的（2015）平民初字第3762号民事判决书，判令马岗居委会支付河南新长城建设有限公司及贾俊工程款10490361.07元，并按同期银行贷款利率的四倍支付利息，是基于双方建设工程施工合同约定，如不能按时付款，马岗居委会要承担同期银行贷款利率的四倍支付利息。本院再审认为，无论双方的《建设工程施工合同》，亦或是《厂房租赁合同》，均系双方的真实意思表示，各方均应按照合同全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。关于违约责任，有约定的，从约定，无约定的，依法定。如前所述，双方的《厂房租赁合同》并未约定如不按时支付租金，按人民银行贷款利率的四倍支付利息，则原审判令申请人按银行四倍利率承担未支付租金的利息缺乏事实和法律依据。申请人的此项申请理由成立，本院再审予以支持。但申请人违反应当“先交钱后用房”的约定，亦应当承担违约责任，根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》意见，申请人贾俊应当承担从应付租金之次日起（即245430元的利息自2017年6月20日始计息、剩余245430元的利息自2018年6月20日始计息）未付租金的中国人民银行同期贷款利率的利息。本院再审予以更正。综上所述，申请人的再审理由部分成立，原审认定部分事实及判决结果有误，应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销信阳市平桥区人民法院（2018）豫1503民初7518号民事判决；二、贾俊在本判决生效后的十日内付给河南省信阳高新区城东街道办事处马岗社区居民委员会租金（人民币）490860元及利息（按同期中国人民银行贷款利率计算，其中245430元的利息自2017年6月20日始计息、剩余245430元的利息自2018年6月20日始计息）。一审案件受理费8662元，减半收取4331元，由贾俊负担；再审案件受理费8662元，由贾俊承担7118元，河南省信阳高新区城东街道办事处马岗社区居民委员会租金承担1544元。如果未按判决所指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判长 杨 洪审判员 芦 倩审判员 时华军二〇二〇年七月六日法官助理胡和平书记员王彬伍