四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初2797号 原告：刘小兵，男，生于1971年3月12日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：李小菊，女，生于1979年1月12日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：冯夏煜，四川川法律师事务所律师。 被告：广安川渝建材家居城有限公司，住所地广安市枣山镇物流园区。 法定代表人：张惠玲，执行董事。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师。 第三人：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，经理。 原告刘小兵、李小菊与被告广安川渝建材家居城有限公司（以下简称“川渝建材城”）、第三人广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称“川渝宏泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理，原告刘小兵及其委托诉讼代理人冯夏煜，被告川渝建材城的委托诉讼代理人黎术刚到庭参加了诉讼，被告川渝宏泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘小兵向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方商品房买卖合同关系；2、请求判令被告归还原告购房款232845元，利息25612.96元，并赔偿原告232845元，共计491302.96元（利息从2018年8月7日起以232845元为本金，按年利率6%计算至2020年6月6日）3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年，原告从被告处购买的坐落于广安市广安区房屋（房产证号：川（20**）广安市不动产权第000****-000****号）与坐落于广安市广安区（房产证号：川（20**）广安市不动产权第000****-000****号）房屋两套。2014年1月22日，第三人与原告签订《市场委托培育协议》1份，约定第三人向原告按年支付装修补贴金。2018年8月6日，第三人与原告签订《商场委托培育协议书》和《补充协议》，确认上述两套房屋根据《市场委托培育协议书》约定条款尚欠原告装修补贴金410080元，并可以根据以此款项向被告购买商铺／车位／综合管。2018年8月6日，原告与第三人对原告的欠款410080元中的232845元向被告购买位于川渝建材家具城*-*栋*楼**号房屋一幢，并在同日，被告出具《收据》确认收到原告购房款。购买房屋后，原告要求被告进行房屋过户登记，被告迟迟不愿配合原告进行过户登记，后原告得知上述川渝建材家具城*-*栋*楼**号房屋在出售给原告之前已被被告抵押。被告隐瞒房屋已抵押的事实还将房屋出售给原告，已经构成房屋买卖欺诈。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告川渝建材城辩称：双方签订的商品房买卖合同属于可撤销合同，截止到现被告没有收到原告向第三人交的购房款，应当由第三人承担，请求驳回对我方的请求。 第三人川渝宏泰公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份信息、被告和第三人工商登记信息、被告与第三人股东信息、商品房买卖合同、房屋所有权证书、市场委托培育协议书、补充协议、结算清单、收据、房屋产权登记信息、抵押权登记信息，前述证据经双方当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月22日，刘小兵作为委托方（甲方）与川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订两份《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1、将其购买的川渝建材城开发的“广安川渝家居建材城”一期**栋*层*号及*号商品房交由川渝宏泰公司经营管理；2、委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3、装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等，委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方；“广安川渝家居建材城”一期**栋*层*号商铺四至六年装修补贴金为：18740元/半年，第七至十年装修补贴金为：21082元/半年；“广安川渝家居建材城”一期**栋*层*号商铺四至六年装修补贴金为：18740元/半年，第七至十年装修补贴金为：21082元/半年；4、付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。 2014年8月26日，原告刘小兵、李小菊作为买受人与出卖人川渝建材城签订《商品房买卖合同》，约定：刘小兵、李小菊购买被告川渝建材城开发的位于广安市。合同签订后，原告向被告川渝家具城支付了购房款，现被告已将此房屋转移登记于二原告名下。 2018年8月6日，刘小兵作为委托方（甲方）与川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订两份《补充协议》，该协议约定：甲乙双方于2014年1月22日所签订的《市场委托培育协议书》的合同期限由10年变更为8年（即从2014年10月1日至22年9月30日）；甲乙双方一致确认乙方尚应向甲方支付《市场委托培育协议书》所约定的剩余期限（2017年10月1日至2022年9月30日）“广安川渝家居建材城”一期**栋*层*号商铺的装修补贴金共计205040元、“广安川渝家居建材城”一期**栋*层*号商铺的装修补贴金共计205040元，以上共计410080元；由乙方商请川渝建材城提供其自持商铺/车位/综合馆由甲方进行选择购买，购买款项先以装修补贴金数额予以抵扣，若购买价款高于装修补贴金的甲方应另行向川渝建材城支付，若购买价款低于装修补贴金的乙方应另行向甲方支付，因甲方购买商铺/车位/综合馆所产生相应契税等由甲方自行负责；等等。同日，原告刘小兵与被告川渝宏泰公司对欠付的装修补贴金及相应抵扣费用进行了结算，内容为：1.川渝家居建材城**栋*楼*号补充协议约定装修补贴金总和205040元，抵扣原商铺欠款（契税或面积）14800元后，抵扣川渝家居建材城*-*栋*楼**号房款（总房款232845元）的46.988%份额即109410元后，川渝宏泰公司应退80830元，川渝宏泰公司应退剩余装修补贴金80830元，刘小兵可用此款冲抵其他商铺房款，若2019年2月6日前未冲抵，则川渝宏泰公司以7折（即5681元）现金支付给刘小兵；2.川渝家居建材城**栋*楼*号补充协议约定装修补贴金总和205040元，抵扣原商铺欠款（契税或面积）14800元后，抵扣川渝家居建材城*-*栋*楼**号房款（总房款232845元）的53.012%份额即123435元后，川渝宏泰公司应退66805元。同日，被告川渝建材城向原告出具收据一张，内容为：今收到刘小兵*-*栋*楼**号房款（补贴金抵交）232845元。 另查明，川渝家居建材城*-*栋*楼**号房屋所在楼栋于2017年3月22日被被告川渝建材城整体抵押给了广安市广安区某某信用合作社，并于2020年6月11日解除抵押，解除抵押同日被告川渝家居建材城又将此栋房屋整体过户给了广安某某资产管理有限责任公司。 庭审中，原告陈述其并未向被告川渝建材城缴纳房款，此房款是用补贴金抵交的，被告川渝建材城陈述其并未收到原告或者被告川渝宏泰公司缴纳的房款。 本院认为，本案的争议焦点为：原告刘小兵与被告川渝家居建材城之间是否存在事实上的商品房买卖关系？庭审中，原告刘小兵及被告川渝建材城均认可原告刘小兵并未实际向被告川渝家居建材城交付购房款亦未签订商品房买卖合同，被告川渝建材城于2018年8月6日向原告出具的《收据》系第三人川渝宏泰公司与原告刘小兵之间房屋租赁债权债务中以房抵租金而出具，是基于本案原告与第三人之间房屋租赁合同存在的债权债务事实。故本案原被告并非真正意义上的商品房买卖合同关系，而是以房抵债关系，且双方并未签订房屋买卖合同，故原告起诉解除房屋买卖合同的诉讼标的并不存在，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。因双方并不存在房屋买卖合同关系，原告根据房屋买卖相关规定起诉被告返还房款并赔偿一倍房款的损失，本院亦不予支持。而以房抵债的目的是以房屋抵原债，需物权转移给债权人，原债权债务才能消灭，故以房抵债系实践性合同，需物权转移合同才能生效，在本案中并未发生物权转移，并且物权转移已经无法实现，故以物抵债的目的并不能实现，本案的以房抵债关系并未生效，亦无法生效，故原被告之间的以房抵债协议应该解除，本案关系应回归到原法律关系即房屋租赁合同关系进行审理，原告可请求被告及第三人向其支付房屋租金及赔偿损失。本院在向原告释明并询问原告是否变更诉讼请求后，原告坚决认为其与被告川渝家居建材城的关系就是房屋买卖关系，拒绝变更请求，故本院对原告的诉讼请求予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告刘小兵、李小菊的全部诉讼请求。 案件受理费8670元，减半收取4335元，由原告刘小兵、李小菊负担，并向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇二〇年七月二十二日 书记员  李 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的的： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为明确不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； （五）法律规定的其他情形。 最高人民院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。