江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初2846号原告（债权人）：丹阳市经济适用住房发展中心，住所地丹阳市新民中路**，统一社会信用代码91321181720532777N。法定代表人：潘双良，主任。委托诉讼代理人：宋雅平，江苏瀛尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁书珍，江苏瀛尚律师事务所律师。被告(提出反对意见的债权人)：陈红华，女，1982年5月6日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：周益军，江苏运韬律师事务所律师。被告(提出反对意见的债权人)：徐国民，男,1962年4月12日生，汉族，住丹阳市。被告(提出反对意见的债权人)：蔡吉娣，女,1971年5月26日生，汉族，住丹阳市。被告(提出反对意见的债权人)：汤金钟，男，1965年11月26日生，汉族，住丹阳市。被告(提出反对意见的债权人)：费寅，男,1987年7月18日生，汉族，住丹阳市。被告(提出反对意见的债权人)：邵德裕，男，1952年8月3日生，汉族，住无锡市南长区。原告丹阳市经济适用住房发展中心与被告陈红华、徐国民、蔡吉娣、汤金钟、费寅、邵德裕执行分配方案异议之诉一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丹阳市经济适用住房发展中心的诉讼代理人宋雅平，被告陈红华及其诉讼代理人周益军，被告徐国民、蔡吉娣、汤金钟、费寅到庭参加诉讼，被告邵德裕经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。经审理查明，陈红华与殷锁风、刘月星、谢志春民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月10日作出（2016）苏1181民初10135号民事判决：1、殷锁风于本判决生效后十日内偿还陈红华借款本金200000元并支付利息（自2017年1月3日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2、殷锁风于本判决生效后十日内偿还陈红华借款本金90000元；3、刘月星对殷锁风的上述债务在夫妻共同财产范围内承担共同偿还责任；4、谢志春对殷锁风的上述债务承担连带清偿责任。诉讼费用7730元由殷锁风、刘月星、谢志春承担。该判决发生法律效力后，根据陈红华申请，本院于2017年7月3日立案执行，案号为（2017）苏1181执2877号，于2018年年2月7日终结本次执行程序。2019年4月18日，该案根据陈红华申请恢复执行，案号为（2019）苏1181执恢327号。本院在执行过程中，于2019年8月16日，依法对被执行人殷锁风、刘月星名下位于薛甲经济适用房小区一期18幢2层206室房屋进行拍卖，成交价为616700元。扣除代垫财产转让所得税、费106554.38元、辅助拍卖费2467元、公告费800元、强制开锁、搬家费1000元、案件受理费12214元、优先款30000元，剩余执行款共计463664.62元。蔡吉娣与殷锁风民间借贷一案申请执行人蔡吉娣，丹阳市经济适用住房发展中心与刘月星、殷锁风追偿权纠纷一案申请执行人丹阳市经济适用住房发展中心，汤金钟与谢志春、殷锁风民间借贷纠纷一案申请执行人汤金钟，费寅与谢志春、殷锁风民间借贷纠纷一案申请执行人费寅，徐国民与殷锁风、谢志春民间借贷纠纷一案申请执行人徐国民，邵德裕与谢志春、殷锁风四件民间借贷纠纷案以及与王国忠、巢二云、谢志春、殷锁风，与陈勇军、汤瑞烨、谢志春、殷锁风民间借贷纠纷各一案的申请执行人邵德裕申请参与分配。经审查，本院准予上述申请执行人参与执行分配。本案共有7名债权人参与分配，申请参与分配的债权数额共计1567188.78元。2019年11月6日，本院根据申请参加分配的债权性质及数量，制定了《财产分配方案》：1、债权人陈红华受偿金额为：本息370192.62元按比例分配得案款203593.68、代垫诉讼费7730元，优先分配30000元，计：241323.68元。2、债权人蔡吉娣受偿金额为：本金、违约金11000元按比例分配得案款1557.15、代垫诉讼费85元，计：1642.15元。3、债权人丹阳市经济适用住房发展中心受偿金额为：本息197455.99元按比例分配得案款108594.25、代垫诉讼费4484元，计：113078.25元。4、债权人费寅受偿金额为：本息228606.85元按比例分配得案款32361.3、代垫诉讼费4266元，计：36627.3元。5、债权人徐国民受偿金额为：本息119429.85元按比例分配得案款16906.34、代垫诉讼费1670元，计：18576.34元。6、债权人邵德裕6个案件合计受偿金额为：本息639503.47元按比例分配得案款90527.32、代垫诉讼费2688元，计：93215.32元。7、债权人汤金钟受偿金额为：本金10000元按比例分配得案款1415.58元。本院作出《财产分配方案》后，明确告知债权人与被执行人自收到之日起15日内提出书面异议，并向各债权人及被执行人依法予以送达。2020年3月30日，本院收到债权人丹阳市经济适用住房发展中心的书面异议，要求修正财产分配方案。债权人陈红华、徐国民、蔡吉娣、汤金钟、费寅、邵德裕对丹阳市经济适用住房发展中心的异议均提出反对意见。本院于2020年4月24日作出（2019）苏1181执恢327号之一通知书，告知异议人可以在收到本通知之日起15日内，以提出反对意见的债权人为被告向本院提起诉讼。逾期未提起诉讼的，本案按照原分配方案进行分配。原告丹阳市经济适用住房发展中心向本院提起诉讼请求：要求就被执行人刘月星、殷锁风房屋拍卖所得价款扣除税费外优先清偿原告的债权214803.18元，并按原告修正后的分配方案进行分配，诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与刘月星、殷锁风追偿权纠纷一案，经丹阳市人民法院作出（2018）苏1181民初695号判决，原告在案件生效后申请执行。因刘月星、殷锁风的其他案件债权人申请参与分配，丹阳市人民法院作出了执行财产分配方案，该方案对原告债权性质认定错误，损害了原告合法权益。2013年3月4日，原告与被执行人刘月星、殷锁风、建设银行签订借款合同，由刘月星、殷锁风向建设银行借款257000元，用于购买涉案房屋，由原告提供连带责任保证担保，保证期间为保证条款生效至抵押登记手续办妥、权利证书交建设银行核对无误、收执之日为止。2013年5月17日，建设银行发放了贷款，但刘月星、殷锁风未办理抵押登记手续。2016年1月，刘月星、殷锁风停止还款。2016年9月，建设银行提起诉讼。2017年6月14日，法院作出判决，由原告承担连带清偿责任。2017年12月8日，原告代偿了借款本息177995.18元、诉讼费用21454元。在预售商品房预查封前，开发商退还给被执行人的款项，应在变价款中预先扣除。原告相当于涉案房屋的开发商，在房屋被查封前因履行法院生效文书代偿了被执行人的银行债务，即被强制退还给了被执行人，因此原告在变价款中享有优先受偿的权利。综上，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告陈红华辩称：原告提出的分配方案没有事实及法律依据，不同意按其单方分配方案执行。同意按法院执行财产分配方案进行分配。被告蔡吉娣、费寅、徐国明、汤金钟辩称：我们意见与被告陈红华意见一致。被告邵德裕提供书面答辩状辩称，原告按判决承担连带责任后，对债务人享有的是一般债权，并不是优先权。原告主张优先受偿没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院查明，2013年3月4日,丹阳市经济适用住房发展中心与刘月星、殷锁风及建设银行丹阳市支行签订借款合同一份，约定刘月星、殷锁风向银行借款257000元，用于购买丹阳市惠泽苑18-206室及车库（涉案被执行的财产），借款发放方式为贷款人将款项一次性划入丹阳市经济适用住房发展中心的账户；担保方式为抵押加保证，由刘月星、殷锁风以其所购房屋向原告提供抵押担保，被告丹阳市经济适用住房发展中心提供连带责任保证担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，建设银行丹阳支行于2013年5月17日按照约定的受托支付方式向丹阳市经济适用住房发展中心付款257000元。刘月星、殷锁风未将其所购房屋向房屋管理部门办理抵押登记手续。刘月星、殷锁风自2016年1月起即停止偿还借款本息，建设银行丹阳支行于2016年9月12日提起诉讼。2017年6月14日，本院作出（2016）苏1181民初7681号民事判决，由刘月星、殷锁风偿还银行借款本息220889.16元、律师代理费16000元，由丹阳市经济适用住房发展中心承担连带清偿责任。2017年12月8日，丹阳市经济适用住房发展中心代偿了借款本息177995.18元。2018年1月11日，丹阳市经济适用住房发展中心提起追偿权诉讼。2018年7月16日，本院作出（2018）苏1181民初695号民事判决，由刘月星、殷锁风偿还丹阳市经济适用住房发展中心代偿款177995.18元，并按年利率6%支付2017年12月8日起至实际清偿之日的利息。该案生效后，丹阳市经济适用住房发展中心申请法院强制执行，案号为（2018）苏1181执5537号。本院认为，丹阳市经济适用住房发展中心与刘月星、殷锁风系涉案房屋买卖合同的双方，该合同已经履行完毕，丹阳市经济适用住房发展中心对该房屋不再享有物上请求权。原告因履行担保为刘月星、殷锁风代偿借款，不发生买卖合同解除的法律后果，故原告行使追偿权而形成债权，属于普通债权。原告要求就房屋拍卖款优先受偿，缺乏法律依据，本院不予支持。被告邵德裕经本院传票传唤未到庭，本院依法可缺席作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十一条、第五百一十二条第一、二款的规定，判决如下：驳回原告丹阳市经济适用住房发展中心的诉讼请求。案件受理费4522元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张 勇人民陪审员  窦刚林人民陪审员  朱佳贝二〇二〇年七月九日书 记 员  王 琳