云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0581民初1053号原告（反诉被告）：杨军华，男，1985年6月10日生，汉族，住保山市施甸县。委托诉讼代理人：何绍波，云南正旭律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：郭晓依，女，1976年12月1日生，汉族，住广州市珠海区。（未出庭）委托诉讼代理人：徐玉连、刘德波，云南腾越律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）杨军华与被告（反诉原告）郭晓依合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨军华及其委托诉讼代理人何绍波，被告郭晓依及其委托诉讼代理人徐玉连、刘德波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨军华向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告立即支付原告租金87756元；2.依法判令解除原、被告于2019年8月13日签订的《美容会所股份售卖合同》，原告收回美容院；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告杨军华增加一项诉讼请求为：要求被告支付违约金40000元。事实和理由：被告为经营美容业务，于2019年8月13日与原告签订《美容会所股份售卖合同》一份。该美容院店铺为原告向腾冲恒益东山休闲度假有限公司承租而来，售卖股份给被告时，原告已经向腾冲恒益东山休闲度假有限公司缴纳了2019年5月19日至2020年5月19日的年度租金合订171420元。合同第三条约定：乙方（被告）同意2019年8月28日正式接手经营管理，甲方（原告）已经支付店面房租171420元至2020年5月19日，剩余房租为124756元，乙方按照6个月分期支付给甲方，每月支付20792元，如果乙方未能按时支付款项，视为乙方违约，之前支付的款项甲方不予退还，甲方有权无条件收回美容院。但合同签订后，被告并未按约准时如数向原告支付租金，现今尚欠87756元的租金逾期未支付，原告多次催收未果。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告（反诉原告）郭晓依答辩称，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。双方签订的合同是可撤销合同，既然原告主张解除合同，被告就不主张撤销合同，但是原告要返还被告郭晓依的转让款300000元。被告（反诉原告）郭晓依向本院提出反诉请求：1.请求人民法院依法判令反诉被告立即返还反诉原告的股份受让款300000元；2.判令反诉被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：反诉被告与反诉原告于2019年8月13日签订一份《美容会所股份售卖合同》，因反诉被告在签订合同时，没有如实将合同中所涉及的标的物“美容院”的负债情况如实清晰的告知反诉原告，从而导致反诉原告在不明真相的情况下，就和反诉被告答订了《美容会所股份售卖合同》。不明真相的具体情况如下：1、在《美容会所股份售卖合同》签订后的履行过程中，大量客人持着反诉被告在合同签订之前已收了费的消费卡到美容店中来要求提供服务，反诉原告因经营需要，只好在提供了服务后，才多次找反诉被告交涉，但至今为止，反诉被告都没有给反诉人明确的答复。2、2020年2月期间因疫情的原因，美容店所租用的房产业主来到店中落实房产租客的情况时，反诉原告才知晓，房产业主是不允许反诉被告将该房产进行转租或出租给他人使用，因此，反诉原告只好按业主的要求离开美容店，反诉原告离开美容店后，立即找反诉被告理论，反诉被告不但不理，还于2020年3月17日将反诉原告起诉到法院。综合上述事实和理由，反诉原告是在反诉被告欺骗的情况下与其签订的《美容会所股份售卖合同》，该合同依法应当判决解除，并由反诉被告返还反诉原告转让费300000元。原告（反诉被告）杨军华针对被告（反诉原告）郭晓依的反诉请求辩称，1、反诉原告称其是在反诉被告欺骗的情况下与答辩人签订了《美容会所股份售卖合同》，该说辞与事实不符。理由如下，被答辩人系完全民事行为能力人，有独立的意思表示能力，被答辩人是在充分了解基本情况后才与答辩人签订合同的。合同签订前，答辩人经营的“美容院”并没有负债情况，试想一个完全民事行为能力人如发现被答辩人经营的“美容院”有负债情况，且合同第五条明确约定了被答辩人接手美容院后承接答辩人之前的客人和卡项，该合同是双方的真实意思表示，也是被答辩人所认可的内容，何况答辩人并没有出现被答辩人所称的合同签订前办理过大量收费的客人消费卡。2、被答辩人诉称其不知接手的美容店商铺所有权非答辩人所有，后因业主要求搬离了美容院，该反诉理由更是黑白颠倒，纯属被答辩人编造。双方所签订的《美容会所股份售卖合同》第一条就明确载明了答辩人转让股份的美容院商铺系承租而来，第二条也明确说明了该商铺的产权人系腾冲恒益东山休闲度假有限责任公司所有，被答辩人全权经营管理美容院之后，代替答辩人向腾冲恒益东山休闲度假有限责任公司履行该租赁合同，最后还附答辩人与恒益东山休闲度假有限责任公司签订的《房屋租赁合同》。而且在答辩人起诉被打答辩人后，被答辩人还在美容店里经营业务，被答辩人是在领取答辩人起诉的相关材料后，才跑到腾冲恒益东山休闲度假有限责任公司吵闹，恒益公司才出面到商铺贴了警告答辩人的通知，随后是被答辩人自己实在无法经营下去，最近才关闭了美容店。因此，被答辩人签订合同时是明知商铺产权的，而且商铺产权的问题与被答辩人经营美容院毫无关联，即使恒益公司不允许答辩人转租商铺，也是答辩人恒益公司的事情，跟被答辩人毫无关系，被答辩人的反诉理由不成立。3、《美容会所股份售卖合同》约定的股份受让款为400000元，合同签订后，被答辩人到现在都还没有补齐受让款，被答辩人主张返还的300000元受让款，答辩人自始至终没有收到过被答辩人支付的300000元，答辩人收取的转让款大部分是其他人支付的，另外，被答辩人主张返还的300000元中一部分是案外人李国收取的，最关键的是该受让款是双方合同明确的事项，答辩人没有出现需要返还受让款的法定事由。综上所述，被答辩人是想恶意拖延时间，其反诉事实及理由不能成立，请法庭依法驳回被答辩人的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原、被告提交的《美容会所股份售卖合同》、原告提交微信转账记录，双方当事人对真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的《汇总表》《顾客护理记录》无法核实其真实性，本院不予采信；《通知》客观、真实，本院对真实性予以采信；《情况说明及银行流水明细》，原告对郭晓晖转款50000元、文瑛转款30000元及现金支付70000元认可，本院对以上款项予以采信，其他款项无法核实真实性，亦无其他证据印证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月21日，原告杨军华以其为经营者，到腾冲市市场监督管理局办理了名称为“腾冲市腾越镇少君美学美容会所”的营业执照进行个体经营，经营地点为腾冲市腾越镇东山社区高黎贡商业街**。2019年8月13日，原告杨军华作为甲方，被告郭晓依作为乙方签订了《美容会所股份售卖合同》一份，合同约定：甲方同意将自己位于腾冲市的丽人国际美容会所（注册名为：腾冲市腾越镇少君美学美容会所）90%股份售卖给乙方；该店铺的产权人为腾冲恒益东山休闲度假有限责任公司；甲方售卖美容会所90%股份的金额为400000元，乙方同意2019年8月28日正式接手经营管理，甲方已经支付店面房租171420元到2020年5月19日，剩余房租金额为124756元，乙方按照6个月分期支付给甲方，每月支付20792元，如果乙方未能按时支付款项，视为乙方违约，之前支付的款项甲方不予退还，甲方有权无条件收回美容院；甲方在售卖美容会所股份之前的所有盈余和负债由甲方承担，乙方无须承担（注：乙方接手后承担甲方之前的客勤和所有卡项）；若双方未按照合同签订的内容及程序履行，违约方需向对方支付合同签订金额的10%违约金。合同签订后，被告郭晓依共向原告支付租金37000元（于2019年10月13日向原告支付租金10000元、2019年11月22日支付10000元、2019年12月23日支付4000元、24日支付6000元、2020年1月23日分两次支付4000元、1月24日支付3000元）。后原告以被告没有按期支付租金，要求被告支付租金并解除合同收回美容院为由，向本院提起诉讼。在诉讼过程中，被告向本院提起反诉，要求原告返还股份受让款300000元。另查明，本案在诉讼期间，腾冲恒益东山休闲度假有限公司于2020年4月13日向郭晓依经营的丽人国际美容会所发出通知一份，通知主要内容为：你（杨军华）未经我公司书面同意，擅自将本合同约定的承租权或租赁物转租给第三方经营使用，你（杨军华）的行为已经违反合同约定，构成违约，请尽快纠正你（杨军华）不符合合同约定的行为。本院认为，原告杨军华与被告郭晓依签订的《美容会所股份售卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同履行。合同签订后，被告未按合同约定期间交付房租，根据合同约定，被告已构成违约，故原告要求解除双方签订《美容会所股份售卖合同》并收回美容院的诉讼请求，本院予支持。原告要求被告支付违约金40000元的诉请，根据合同约定被告已承担支付的转让费不予退还、无条件收回美容院的违约责任，上述违约责任足以弥补被告的实际经济损失，故本院不予支持。原告要求支付租金87756元的诉请，根据合同约定2019年8月28日至2020年5月19日共8个月21天的租金124756元（每天租金为478元），而腾冲恒益东山休闲度假有限公司于2020年4月13日向被告经营的美容院发出了通知，致使被告郭晓依2020年4月13日以后无法正常营业，被告实际使用租赁物为7个月16天（2019年8月28日至2020年4月13日），故原告使用租赁物的时间应扣除1个月零5天计16730元（35天×478元＝16730元），即被告还应支付租金71026元（87756元－16730元＝71026元），故对原告要求支付租金87756元的诉讼请求，本院予以部分支持。被告反诉要求原告返还股份受让款300000元的反诉请求，根据合同约定，被告已经违约，不存在退还股份受让款，故对其反诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告杨军华与被告郭晓依于2019年8月13日签订的《美容会所股份售卖合同》，并由被告郭晓依于本判决生效之日起十日内将该美容会所交还原告杨军华。二、由被告郭晓依于本判决生效之日起十日内支付原告杨军华租金71026元。三、驳回原告杨军华的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告郭晓依的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2855元，减半收取计1427.50元，由原告杨军华负担610.50元，被告郭晓依负担817元；反诉案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告郭晓依负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审 判 长  马艳萍审 判 员  盛家润人民陪审员  尹君华二〇二〇年七月六日书 记 员  董继楠