湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1070号原告：蒋江林，男，1983年11月02日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。原告：粟春艳，女，1986年03月09日生，汉族，广西壮族自治区桂林市人，住广西壮族自治区桂林市雁山区。委托诉讼代理人：杨冬銮，女，湖南泓锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：田芳，女，湖南泓锐律师事务所律师。被告：江**瑶族自治县六月香置业有限公司，住所地：湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇经济开发区金牛大道南侧，统一社会信用代码：91431129587031999Q。法定代表人：旭君，女，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾昭国，男，湖南苍松律师事务所律师。原告蒋江林、粟春艳与被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋江林、粟春艳及其原告蒋江林、粟春艳的委托诉讼代理人杨冬銮、被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司的委托诉讼代理人曾昭国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒋江林、粟春艳向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司支付原告违约金44435.1元（自2016年11月1日计算至2019年9月26日止）；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月19日，原告与被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约履行了付款义务，并支付了全部购房款405870元，但被告却没有按照合同约定履行交房义务，直至2019年9月26日经江**县质监局验收后，才将房屋交付给原告。依据《商品房买卖合同》，被告已构成违约，被告应当给付原告按日支付房款的万分之一自2017年11月1日起计算至2019年9月26日止的违约金，即被告应当支付原告违约金44435.1元。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司辩称，1．延期交房的事实存在，被告方已经于2018年7月28日通知原告收房，原告不来收房的责任在原告。2．应当扣除因配合江**县人民政府各项重大活动和因极端天气影响而造成的延误施工的时间。本院经审理认定事实如下：2016年8月19日，原告与被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定的内容有：1．原告购买了被告位于江**瑶族自治县××镇××开发区××道××栋××层××号商品房，商品房单价3141.47元／平方米，总金额405878元；2．房屋面积以产权登记面积（江**房屋产权管理局测绘部门实测面积）为准，购房款按本合同约定的商品房单价据实结算、多退少补；3．出卖人应当在2016年10月30日前，将经江**瑶族自治县质监站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4．关于交房的约定：（1）因遭遇不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害、政府行为以及出卖人所不能控制的其他原因），且出卖人在该行为发生之日起15日告知买受人，出卖人据实予以延期；（2）出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人书面解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2016年8月19日付给被告房屋首付款85878元，2016年11月14日原告通过银行按揭贷款给付被告剩余全部房款320000元。原告于2018年9月自行领取了所购房屋的房门钥匙，被告于2020年1月20日在江**瑶族自治县住房和城乡建设局进行了竣工验收备案。江**高新技术产业开发区管理委员会证明：江**国际农贸港2＃、3＃工程施工期间因江**县文明县城创建、验收、复核、县庆及重大接待等原因致停工为2016年、2017年各20天，共计40天；江**县气象局对极端天气情况统计：2016年1-12月暴雨9天、大风日数4天、连阴雨日130天，共计143天；2017年1-6月暴雨1天、连阴雨日57天，共计58天。原告认为被告交房违约，特向法院提起诉讼。本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原告蒋江林、粟春艳与被告签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，是有效的，双方应当依法全面履行合同。原告已按约定交付了购房首付款85878元，并于2016年11月14日通过银行按揭贷款给付被告320000元，已经按约定按期付清了全部购房款，被告应当按约定的交房期限在2016年10月30日前将商品房交付原告使用。原告于2018年9月自行领取了所购房屋的房门钥匙，被告构成逾期交房，是为违约，因此原告要求被告按照合同约定给付逾期交房违约金的请求，本院予以支持。由于《商品房买卖合同》约定：遭遇不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害、政府行为以及被告所不能控制的其他原因），被告可据实予以延期。由于从原、被告于2016年8月19日签订《商品房买卖合同》到2016年10月30日被告应交房期间，因高考（每年6月6-8日）、中考（每年16-18日）不在原、被告签订《商品房买卖合同》中约定的交房期间内，该停工时间不应计算为被告可以据实延期的时间；因2016年、2017年江**县文明县城创建、验收、复核、县庆及重大接待等原因致被告各停工20天，共计40天，由于无法查清这40天的具体日期，本院认为该停工时间不能计算为被告可以据实延期的时间；因2016年1-12月暴雨9天、大风日数4天、连阴雨日130天，共计143天，2017年1-6月暴雨1天、连阴雨日57天，共计58天，经过清查具体日期，2016年8月19日签订《商品房买卖合同》到2016年10月30日被告应交房期间共有4天，属于《商品房买卖合同》中所约定的可以延期交房的时间，因此应属于《商品房买卖合同》中所约定的可以延期交房的时间共计就是4天，即因不可抗力所应延期的交房天数，从而被告的交房时间应从2016年10月30日相应的延期至2016年11月3日。经计算被告逾期交房违约时间为2018年9月30日-2016年11月3日=365天/年×2年-34天=696天，被告应付逾期交房违约金为405878×1/10000×696=28249.11元。原告认为被告逾期交房的时间应算至2019年9月26日，本院认为原告于2018年9月（即2018年9月30日）自行领取了所购房屋的房门钥匙，无论当时房屋是否验收竣工，均应视为原告认可房屋已符合交付条件，被告已交房。被告认为被告已于2018年7月28日已通知原告收房的意见，由于被告提供的证据（《江**国际农贸港三期2、3栋住宅通知收房表》）不充分，对该意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定判决如下：限被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告蒋江林、粟春艳给付逾期交房违约金28249.11元。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费910元，减半收取455元，由原告蒋江林、粟春艳负担166元，被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司负担289元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  盘江玲二〇二〇年七月六日法官助理郑少红书记员徐叶银附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。