文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0114民初1620号原告：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区解放路**，统一社会信用代码915001147093717813。负责人：杨耀钦，该支行行长。委托诉讼代理人：冉晓峰，该支行员工。委托诉讼代理人：陈官渠，该支行员工。被告：重庆悠牧农业科技开发有限公司，住，住所地重庆市正阳工业园区龙公司内），统一社会信用代码915001145992029943。法定代表人：刘柏李，该公司总经理。被告：庞建波，男，土家族，1970年12月30日出生，住重庆市黔江区。被告：孙榆，女，汉族，1972年12月18日出生，住成都市青羊区。被告：刘柏李，男，苗族，1983年5月15日出生，住重庆市黔江区。被告：重庆嘉嘉实业有限公司，住，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河一社会信用代码91500114320493721C。法定代表人：庞建波，该公司总经理。被告：重庆市黔江区汇友农业有限公司，住，住所地重庆市黔江区正阳街道办事处工业园路**一社会信用代码91500114068265654W。法定代表人：刘柏李，该公司总经理。被告：重庆城北庄园生态农业发展有限公司，住，住所地重庆市黔江区城东办事处解放路南海鑫城**总层数**409一社会信用代码915001140891331405。法定代表人：杨美杰，该公司总经理。被告：重庆嘉嘉派商贸有限公司，住，住所地重庆市黔江区新华桥头华弘设计院**一社会信用代码91500114304844288B。法定代表人：杨建伟，该公司总经理。原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称农商行黔江支行）与被告重庆悠牧农业科技开发有限公司（以下简称悠牧农业公司）、庞建波、孙榆、刘柏李、重庆嘉嘉实业有限公司（以下简称嘉嘉实业公司）、重庆市黔江区汇友农业有限公司（以下简称汇友农业公司）、重庆城北庄园生态农业发展有限公司（以下简称城北庄园公司）、重庆嘉嘉派商贸有限公司（以下简称嘉嘉派商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告农商行黔江支行的委托诉讼代理人冉晓峰、陈官渠。被告悠牧农业公司、庞建波、孙榆、刘柏李、嘉嘉实业公司、城北庄园公司、嘉嘉派商贸公司、汇友农业公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。农商行黔江支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告悠牧农业公司立即偿还原告贷款本金2430000元（截止2019年10月19日）；2、请求法院判令被告悠牧农业公司向原告支付利息、复利及罚息（截止2019年10月19日的欠息合计为215664.59元，从2018年9月21日起，以未偿还本金2430000元为基数，按照年利率10.6875%计算；复利以被告未按时支付的利息为基数，按照年利率10.6875%计算至利息付清之日止）；3、请求判令原告对被告庞建波、孙榆提供位于黔江区城东办事处××××号抵押物（房地产权证号为302房地证2011字第××××号）进行折价或者拍卖、变卖后所得价款享有抵押优先受偿权；4、请求判令被告庞建波、孙榆、刘柏李、嘉嘉实业公司、城北庄园公司、嘉嘉派商贸公司、汇友农业公司对被告悠牧农业公司的以上第1、2项债务承担连带清偿责任；5、请求法院判令本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告悠牧农业公司于2016年7月6日签订了《最高额合同》、《固定资产贷款合同》。合同约定：1、贷款金额2500000元；2、贷款期限为2016年7月11日起至2021年7月5日止；3、贷款利率执行年利率7.125%；4、约定庞建波、孙榆提供位于黔江区城东办事处××××号（房地产权证号为302房地证2011字第××××号）作为本笔贷款的抵押物，并办理抵押登记，同时被告庞建波、孙榆、刘柏李、嘉嘉实业公司、城北庄园公司、嘉嘉派商贸公司、汇友农业公司提供连带担保责任。该合同签订后，原告当日按照约定向被告悠牧农业公司发放了贷款2500000元。后借款人偿还70000元本金。按照约定，贷款的分期本金已经于2018年7月7日逾期，利息已经于2018年9月21日起逾期，虽经原告多次催收，被告仍未还款。截止2019年10月19日，尚有贷款逾期本金370000元及利息215664.59元未按时偿还。被告已经违约，应承担违约责任，原告有权提前收回合同项下已发放的部分或的全部贷款本息。依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关规定，提起诉讼。被告悠牧农业公司、庞建波、孙榆、刘柏李、嘉嘉实业公司、城北庄园公司、嘉嘉派商贸公司、汇友农业公司未向本院提交答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2016年7月6日，原告与悠牧农业公司签订《最高额合同》（黔江支行2016年高字第410101××××号），约定在2016年7月6日至2017年7月5日期间，悠牧农业公司可以向原告申请办理贷款等具体业务，最高债权额为4430000元，相应的担保方式为最高额担保。同日，原告与被告庞建波、孙榆、重庆嘉嘉投资有限公司（现已更名为重庆嘉嘉实业有限公司）、重庆汇友投资有限公司（现已更名为重庆市黔江区汇友农业有限公司）、城北庄园公司、嘉嘉派商贸公司签订《最高额保证合同》（黔江支行2016年高保字第41010××××），约定六被告为原告与悠牧农业公司在2016年7月6日到2017年7月5日内连续办理具体业务提供最高额保证担保，最高债权额包括主债权本金人民币30010000元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担保权而发生的一切费用；保证方式为连带责任保证。同日，原告与被告刘柏李签订《保证合同》，约定刘柏李为悠牧农业公司与原告之前签订的编号为黔江支行2016年公固贷字高字第41010××××号、第410101××××号的《固定资产贷款合同》提供连带责任保证，主债权金额为16180000元整。原告与庞建波、孙榆签订《最高额抵押合同》，约定二被告提供位于黔江区城东办事处××××号的房产（房地产权证号为302房地证2011字第××××号）作为抵押物，为原告与悠牧农业公司的贷款提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额为人民币4430000元整，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，涉案抵押物办理土地房屋最高额抵押权（地（地房记。2016年7月6日，农商行黔江支行与被告悠牧农业公司签订了《固定资产贷款合同》，约定被告悠牧农业公司向原告农商行黔江支行贷款2500000元，贷款期限为60个月，即自2016年7月6日起至2021年7月5日止，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整。还款方式为按期结息、分期还本法即每月20日结付利息，贷款发放后第2年开始偿还本金，还款期内每半年还款1次，还款金额分别为7万元、7万元、15万元、15万元、29万元、29万元、29万元、119万元。罚息的约定为未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，罚息利率随贷款利率的调整而调整。复利的约定为对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方法和相应罚息利率计收复利。合同约定如借款人未按期归还贷款本息，出借人有权提前收回本合同项下已发放的部分或全部贷款本息。同时约定，《固定资产贷款合同》为前述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下的具体业务合同。2016年7月11日，原告向悠牧农业公司发放贷款2500000元，年利率为7.125%。被告悠牧农业公司在偿还第一本金70000元后，未偿还其余到期本金。2018年7月12日，原告向悠牧农业公司发出催收通知书，要求履行还款义务，并向其余被告发出要求承担担保责任的通知。但悠牧农业公司仍未按期偿还借款。2019年10月24日，原告向八被告发送了贷款提前到期通知书，宣告了涉案合同项下全部剩余借款本金利息全部到期。截止2019年11月21日，被告悠牧农业公司尚欠原告农商行黔江支行借款本金2430000元，利息194944.59元，复利13663.76元。另查明，原告陈述被告于2019年12月31日偿还本金50000元，于2020年3月20日偿还本金262.71元，现尚欠本金2379739.29元。本院认为，原告农商行黔江支行与被告悠牧农业公司等签订的《固定资产贷款合同》、《最高额合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系合同签订各方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以认定。在原告农商行黔江支行履行了贷款发放义务后，被告悠牧农业公司应按照合同约定归还款项。根据《固定资产贷款合同》约定，被告悠牧农业公司没有按期偿还本金及利息，原告有权提前宣告剩余所有借款本息到期，并要求被告立即偿还，故对于原告农商行黔江支行请求被告悠牧农业公司偿还贷款本金2379739.29元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。按照《最高额保证合同》约定，被告庞建波、孙榆、刘柏李、嘉嘉实业公司、城北庄园公司、嘉嘉派商贸公司、汇友农业公司作为连带责任保证人，应当对前述款项承担连带清偿责任。被告庞建波、孙榆以其所有的房屋为本案借款设定最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金及原告实现债权的全部费用。因此，对被告庞建波、孙榆所有的房屋在被依法采取拍卖、变卖等变价措施后，原告有权在其上述债权范围及最高额4430000元内以变价后所得价款优先受偿。被告悠牧农业公司、庞建波、孙榆、刘柏李、嘉嘉实业公司、城北庄园公司、嘉嘉派商贸公司、汇友农业公司未到庭参加诉讼和提交证据，应当承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆悠牧农业科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行贷款本金2379739.29元及利息、罚息、复利（截止2019年11月21日的利息、复利合计为208608.35元；从2019年11月22日起至2019年12月31日的罚息以本金2430000元为基数，按照年利率10.6875%计算；从2020年1月1日起至2020年3月20日的罚息以本金2380000元为基数，按照年利率10.6875%计算；从2020年3月21日起的罚息以本金2379739.29元为基数，按照年利率10.6875%计算至清偿完毕之日止。复利以194944.59元为基数，按照年利率10.6875%从2019年11月22日起计算至利息支付完毕之日止）；二、被告庞建波、被告孙榆、被告刘柏李、被告重庆嘉嘉实业有限公司、被告重庆市黔江区汇友农业有限公司、被告重庆城北庄园生态农业发展有限公司、被告重庆嘉嘉派商贸有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行在上述第一项债权范围及最高额4430000元内对被告庞建波、孙榆所有的位于黔江区城东办事处××××号的房产（房地产权证号为302房地证2011字第××××号）被采取折价、拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款优先受偿。四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27506元，由被告重庆悠牧农业科技开发有限公司、被告庞建波、被告孙榆、被告刘柏李、被告重庆嘉嘉实业有限公司、被告重庆市黔江区汇友农业有限公司、被告重庆城北庄园生态农业发展有限公司、被告重庆嘉嘉派商贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  王雪松人民陪审员  梁成银人民陪审员  周 娟二〇二〇年七月十五日法官 助理  李 娟书 记 员  李 雪