河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终5581号 上诉人（原审被告）：石家庄墨点泓文化传播有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街**中储广场****1303。 法定代表人：王春景，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谭喜良，河北标致律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘会芳，女，汉族，1980年2月11日出生，住河北省石家庄市赵县。 委托诉讼代理人：闫世青，河北天捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱亚明，河北天捷律师事务所律师。 上诉人石家庄墨点泓文化传播有限公司（以下简称墨点泓公司）因与被上诉人刘会芳委托合同纠纷一案，不服河北省石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初8797号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 石家庄墨点泓文化传播有限公司上诉请求：一、请求撤销一审判决，依法改判驳回刘会芳在一审的诉求。二、本案诉讼费用由刘会芳承担。事实和理由：一审法院认定事实有错误。一、墨点泓公司与刘会芳之间签订的《置家网会员购房优惠资格获取委托书》实质为居间合同，是双方的真实意思表示，符合合同法的相关规定，是合法有效的；在一审庭审中法院及双方对此不持异议。二、刘会芳履行了上述居间合同支付报酬的义务，墨点泓公司也提供了订立合同及优惠的机会。并且刘会芳也与石家庄利泰达房地产开发有限公司签订了《山水新城认购协议》，刘会芳与石家庄利泰达房地产开发有限公司之间的协议第五条双方的权利与责任中第7条明确规定石家庄利泰达房地产开发有限公司没有《商品房预售许可证》，刘会芳明知石家庄利泰达房地产开发有限公司没有《商品房预售许可证》而签署合同，墨点泓公司对上述情况也没有隐瞒，签署上述《山水新城认购协议》是刘会芳与石家庄利泰达房地产开发有限公司真实意思表示，此协议成立。至此，墨点泓公司的行为符合《中华人民共和国合同法》第四百二十四及四百二十七条之规定。三、造成刘会芳与石家庄利泰达房地产开发有限公司签订《山水新城认购协议》无效的原因不在墨点泓公司这儿，而是刘会芳与石家庄利泰达房地产开发有限公司共同造成的，因此墨点泓公司没有过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定他们双方应该承担合同无效造成的损失即包括但不限于购房款、居间费用、房屋涨价以及利息损失等损失。综上，一审法院认定事实不清，请求依法撤销一审判决，依法改判驳回刘会芳在一审的诉求。 刘会芳答辩称，1.一审法院认定事实正确。2.答辩人与被答辩人签订的合同性质为支付报酬的居间合同，那么被答辩人就应该有责任有义务向答辩人提供受法律保护的订立合同的机会，现答辩人通过被答辩人处购买的房产因未取得任何建筑手续，不具备销售条件，已经长安法院调解确认，山水新城认购协议书无效，依据上述事实被答辩人并没有为答辩人提供受法律保护的订立合同的机会，也就不应该且没有理由收取答辩人的报酬，因此一审法院判决正确，应驳回被答辩人的上诉，维持原判。3.所购房产未取得任何建筑手续，不具备销售条件的事实是答辩人通过石家庄市裕华区人民政府的网站上看到的政府的风险提示才得知的此情况，被答辩人作为居间方并未向答辩人做任何提示。石家庄墨点泓文化传播有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 刘会芳向一审法院起诉请求：1、依法确认刘会芳、墨点泓公司签订的《置家网会员购房优惠资格获取委托书》无效；2、依法返还刘会芳的服务费30,000元；3、依法判令墨点泓公司支付刘会芳自2017年5月26日至2019年10月10日（暂定）的占用资金期间的利息3,675元（以30,000元为基数，按银行同期贷款利率6%的利息计算），实际主张至款项还清之日止；4、本案诉讼费用由墨点泓公司承担。 一审法院认定事实：经审理查明，2017年5月26日，刘会芳与墨点泓公司签订《置家网会员购房优惠资格获取委托书》，刘会芳委托墨点泓公司为其争取山水新城·澜庭项目提供的置家网会员额外团购优惠“3万抵5万”，该优惠指定房源为山水新城·澜庭1-1-2901，刘会芳愿意支付置家网会员服务费3万元，一旦刘会芳与开发商办结《购房协议》签订手续，则置家网向刘会芳提供的购房优惠服务义务即告履行完毕，服务费不再退还。本次缴纳的置家网会员服务费系为了获取置家网为委托人争取并提供在上述时间以上述优惠购买上述房源的资格之服务，此服务费并非购房款的一部分。合同签订当天，刘会芳通过POS机刷卡向墨点泓公司支付3万元，墨点泓公司向刘会芳出具相应金额收据，收款事由为置家网会员服务费。2017年5月31日，石家庄利泰达房地产开发有限公司（以下简称利泰达公司）与刘会芳签订了《山水新城认购协议书》，约定刘会芳自愿认购山水新城项目1栋1单元2901号房屋，同时对房屋的面积、价款、付款方式等作出约定。2017年5月26日，刘会芳向利泰达公司转账支付3万元，2017年5月31日，刘会芳向河北锐拓房地产开发集团有限公司（以下简称锐拓公司）转账支付363,956元，支付现金5.7万元。2018年8月22日，裕华区住房和城区建设局发布风险提示，由利泰达公司对外宣传开发建设的山水新城项目未取得任何建设手续，不具备销售条件。2019年4月15日，石家庄市长安区人民法院立案受理了刘会芳诉利泰达公司、锐拓公司房屋买卖合同纠纷一案。经法院主持调解，当事人自愿达成协议：2017年5月31日刘会芳与利泰达公司签订的《山水新城认购协议书》无效，利泰达公司分两期向刘会芳返还其所交的购房款450,956元。2019年6月21日，利泰达公司将购房款450,956元悉数返还至刘会芳。以上事实，有刘会芳提交的《置家网会员购房优惠资格获取委托书》、《山水新城认购协议书》、转账记录、收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、石家庄长安区人民法院（2019）冀0102民初5008号民事调解书以及刘会芳、墨点泓公司当庭陈述为证，上述证据已经开庭质证，均可作为定案依据。 一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，墨点泓公司向刘会芳提供与利泰达公司订立优惠购房合同的服务，刘会芳、墨点泓公司之间成立居间合同关系，但根据裕华区住房和城区建设局发布的提示，购房合同涉及的标的房屋未取得任何建设手续，不具备销售条件，且经长安区人民法院调解，刘会芳已与利泰达公司确认《山水新城认购协议书》无效，则墨点泓公司未向刘会芳提供受法律保护的订立合同机会，故对于墨点泓公司抗辩刘会芳与利泰达公司签订购房协议后即完全履行了合同义务，该院不予采信，墨点泓公司应当返还刘会芳全部报酬3万元。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，墨点泓公司应当向刘会芳赔偿占用款项期间的利息损失。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决：一、墨点泓公司在判决生效之日起五日内向刘会芳返还服务费3万元并支付利息（以3万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2017年5月26日起计算至偿清欠款之日止）；二、驳回刘会芳的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费642元，减半收取计321元，由墨点泓公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明事实与一审查明事实基本一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，本案系居间合同纠纷,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。具体到本案，墨点泓公司虽促成刘会芳与利泰达公司签订了《山水新城认购协议书》，但由于利泰达公司所销售的标的房屋未能取得任何建设手续而导致《山水新城认购协议书》无效，导致合同无效的责任并非在于刘会芳。居间义务是否完成不能机械性的以双方合同的签字盖章为准,合同目的是否实现应取决于合同是否实际履行。刘会芳在无法实现合同目的的情况下，要求墨点泓公司退还服务费用依法应予支持。 综上所述，石家庄墨点泓文化传播有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费642元，由上诉人石家庄墨点泓文化传播有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  贾 虹 审 判 员  刘明军 审 判 员  李 超 二〇二〇年七月七日 法官助理  聂瑞强 书 记 员  王 歌 ——