浙江省江山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0881民初1074号 原告：江山市虎山街道平棋村第五村民小组，住所地江山市虎山街道平棋村。 诉讼代表人：周金珠，组长。 委托诉讼代理人：张爱贞，女，系原告队委。 被告：席建亮，男，1976年1月8日出生，汉族，住江山市。 第三人：王日中，男，1956年3月13日出生，汉族，住江山市。 委托诉讼代理人：赵玲军，浙江万盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜严烨，浙江万盛律师事务所律师。 原告江山市虎山街道平棋村第五村民小组（以下简称平棋五组）与被告席建亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理。诉讼过程中，王日中申请作为第三人参与诉讼。本案适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告平棋五组诉讼代表人周金珠、被告席建亮、第三人王日中委托诉讼代理人赵玲军、姜严烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平棋五组向本院提出诉讼请求：1.要求席建亮按房屋租赁合同规定付清江山市虎山街道平棋村第5生产队2019年至2020年一间店面租金12400元（在审理过程中，变更该项诉讼请求为要求被告参照租金标准支付2019年和2020年的店面占有使用费12400元）；2.要求席建亮付清租用一间店面屋2019年至2020年2年的违约金1033元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月21日，席建亮与原告签订《房屋租赁合同》，约定被告席建亮租赁南四街店面屋1间，租金一年6200元等。被告席建亮按照合同约定在2018年交了一年的租金，2019年至2020年都未按合同规定交租金，原告多次催交，被告置之不理。 被告席建亮辩称：其第一年确实是交给原告的，但是后来王日中跟我说房屋是他的，还把房屋的国有土地使用证、国有土地出让合同书给我看，所以房租要交给他，因此就把租金交给王日中了。2019年的时候本来也是5000元，但是我交了1000元定金给原告，原告不给我退，王日中说给我减掉1000元，所以2019年1月2日交了4000元，2020年1月2日交了5000元。我只认缴纳租金，至于地方是谁的，他们自己解决。 第三人王日中提出：原、被告之间签订的合同是无效的，原告对涉案的房屋没有所有权，房屋的所有权人应当是第三人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中原告提供了下列证据：1.房屋租赁合同、（2018）浙0881民初2404号民事裁定书复印件、（2018）浙0881民初5332号之一民事裁定书复印件、虎山街道平棋村五队房屋出租招标文件复印件，证明王日中两次因为案涉的场地起诉到法院要求确认所有权，但是都被法院驳回起诉了；2.照片打印件2张、（2017）浙0881民初6201号民事判决书复印件、（2018）浙08民终415号民事判决书复印件、庭审笔录复印件，证明1998年1月-11月，村民小组花了10万元盖了13间店面，租金一直是队里收的，所以房屋是队里的；3.出租合同复印件，证明被告投得10号标。被告提供了下列证据：1.国有土地使用权证复印件、国有土地出让合同书复印件，证明王日中当时说房租要交给他；2.信用社转账凭××份、房屋租赁合同复印件，证明被告向王日中交款的情况。第三人提供了下列证据：1.协议书、收据2张及会计账本1份的复印件，证明1999年江山市大兴房地产有限公司（以下简称大兴公司）与原告签订协议书，约定大兴房产以10万元买断涉案土地，后大兴公司清算后抵偿给王日中了；2.江山市国有土地使用权出让合同书、土地使用权出让补充合同、国有土地使用证、关于原江山市大兴房地产有限公司土地情况说明、土地档案证明、商品房预售存根、契证，证明永宁里新区5号商品综合楼的地址是南门路104幢，大兴公司为了取得房屋，缴纳了契税；3.江山市大兴房地产有限公司清算报告、门牌××份，证明商品房预售存根上面标注的南门路104幢，根据宗地图，南门路104幢是3-6号，3-6号有7间店面。 经质证，原、被告、第三人对各方提供的证据真实性基本没有异议，对被告席建亮已将2019年的租金及2020年的租金交给第三人王日中的事实陈述一致，对此本院予以认定。就各方争议的收取房屋占有使用费（租金）权利问题，虽然原告及第三人就土地使用权出让合同书及国有土地使用证对应的具体位置陈述存在差异，对1999年大兴公司与原告签订的《协议书》是否实际履行亦存在不同理解，但根据第三人提供的大兴公司《浙江省江山市国有土地使用权出让合同书》、《国有土地使用权出让补充合同》、《国有土地使用证》、江山市房管处综合档案室出具的卷内文件目录、商品房预售存根、契证、门牌证、关于原江山市大兴房地产有限公司土地情况说明、查阅土地档案证明等证据均为书证，能够相互印证，且为相应的管理职能机关出具，故本院对第三人提供的第2组证据予以认定，对该组证据所反映的事实予以确认。 综上，结合原、被告及第三人的陈述及举证、质证情况，本院经审理认定事实如下： 2013年12月11日，原告发布《虎山街道平棋村五队房屋出租招标公告》，就南四街南门路104号1-4间、7-13间店面出租进行公告招投标。被告席建亮投得其中的10号标，开始租赁案涉店面。2017年12月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其坐落于江山市区南四街店面房屋出租给被告使用，租金为每年6200元，租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日，租金按年结算，先付后住等。被告席建亮向原告交纳了2018年的租金。因第三人王日中向被告席建亮主张权利，2019年1月1日，席建亮与第三人王日中签订《房屋租赁合同》一份，约定王日中将南四街店面出租给席建亮，每年租金5000元，租赁期限自2019年1月1日至2022年1月1日等。2019年1月2日，被告向王日中支付4000元，2020年1月2日，被告向王日中支付5000元。 另查明，大兴公司与江山市土地管理局于2000年8月5日签订《浙江省江山市国有土地使用权出让合同书》，由江山市土地管理局将市区永宁里新区5#商品综合楼面积为559m2的地块出让给了大兴公司，大兴公司办理江山国用（2000）第169号临时土地使用证。原江山市国土资源局于2018年10月24日出具土地情况说明及红线图各一份，江山市自然资源和规划局于2020年5月12日出具查阅土地档案证明一份，确认大兴公司原通过出让所得的土地使用权仍有266.74m2尚未建设，尚余262.5m2未进行正式登记，但土地使用权属于大兴公司，案涉店面的位置包含在559m2红线图范围内，即案涉店面位置的土地使用权人为大兴公司。 此外，第三人王日中于2018年6月5日以本案原告为被告提起不当得利诉讼，要求原告将本案诉争店面及其他六间返还给第三人等，本院于2018年9月21日作出（2018）浙0881民初2404号民事裁定，裁定驳回王日中的起诉。2018年12月5日，第三人王日中再次提起不当得利诉讼，本院于2019年4月23日作出（2018）浙0881民初5332号之一民事裁定，裁定驳回王日中的起诉。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。本案中，虽然被告先与原告签署了房屋租赁合同，但第三人持土地使用权证件向被告主张租金或占有使用费权利，否则将不允许被告继续使用案涉店面。被告也将该情况告知了原告，但原告仅仅要求被告继续向其缴纳租金，且未提供过相关产权证件。虽然被告席建亮作为承租人有义务支付租金或占有使用费，但在该情形下，其选择向更有权属证明力的一方支付租金，应认为被告席建亮已经尽到了注意义务，并已经履行了支付租金的义务。因而，被告席建亮抗辩其已向第三人王日中支付过租金，而不应再向原告支付租金，依法能够成立，本院予以支持。 就原告与第三人争议的诉争店面房坐落地块的土地使用权权利问题，本院认为根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，应当以不动产登记主管部门（原江山市国土资源局、现江山市自然资源和规划局）登记为准，原告对此物权登记有异议，应当按物权法相关规定申请异议登记等途径进行救济。综上，本院对原告要求被告席建亮支付房屋占有使用费及违约金的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告江山市虎山街道平棋村第五村民小组的诉讼请求。 案件受理费136元，减半收取68元，由原告江山市虎山街道平棋村第五村民小组负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  徐素风 二〇二〇年七月七日 书记员  徐琪涵 ??2? ??1?