广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0902民初2769号原告：陈权生，男，1962年7月12日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区****2**********，公民身份号码440************052。委托诉讼代理人：曾冠尧，广东南天竹律师事务所律师。被告：谢杰光，男，1987年9月10日，住广东省吴川市*************，公民身份号码440************854。原告陈权生与被告谢杰光租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈权生的委托诉讼代理人曾冠尧到庭参加诉讼，被告谢杰光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈权生向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金13276元（计至2020年3月22日）和违约金22393.84元（计至2020年3月22日），共计人民币35669.84元给原告；2.判令解除《建筑施工物资租赁协议》和被告返还在租的2个中钢架、22个短钢架、96个连接肖、17支上托给原告，不能返还的租赁材料按租赁协议约定的购置价赔偿给原告；3.由被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2018年12月12日，原被告双方签订《建筑施工物资租赁协议》，被告租赁原告门型架等物资进行工程施工，约定按建筑物水平投影面积计算租金，每平方米租金按5元计算，租用时间为从租用物资第一车当天计算起至50天止，超过该时间的，每超期一天按约定的物资月租金单价及实际租用数量计算租金，租赁期限至全部租赁物返还原告仓库之日止，且约定被告每30天向原告支付一次月租金，逾期不付的，每逾期一天按应收款项的5‰计收违约金，并约定了租赁物的租金、购置价。被告谢杰光在2018年12月15日从原告仓库运走第一车租用物资，但从2019年2月3日起逾期没有支付租金，计至2020年3月22日，已拖欠租金13276元。被告违约，原告请求判令解除合同，返还租赁物资，不能返还的按照协议书约定的购置价赔偿。现原告依法提起民事诉讼，请求法院判如原告所请。被告谢杰光未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、被告身份证照片、建筑施工物资租赁协议、租赁物资收据、租赁物资返还收据、工地租赁物资租金、违约金计算明细表等证据，本院组织当事人进行了证据交换。被告拒不到庭，亦未提交书面证据和质证意见，视为放弃举证和质证权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月12日，因原告的门型架（脚手架）等物资租给被告使用，原告与被告订立《建筑施工物资租赁协议》。该协议约定如下：1.租用物资的品名、规格、单位、购置价及月租金单价分别为长钢架（1.93m、个、70元、2.5元）、中钢架（1.524m、个、70元、2.5元）、短钢架（0.914m、个、40元、2元）、长拉杆（2.198m、副、15元、1.5元）、短拉杆（1.928m、副、15元、1.5元）、连接肖（个、3元、0.25元）、上托（0.78m、支、20元、1.5元），租赁物每日租金单价为租赁物资每月租金单价除以30；2.被告工程名称为浅水中心小学，工程地点为浅水镇中心小学，上述租物限于被告在此工地室内顶架混凝土的工程使用，不准转移到其它工地及同其他人的脚手架合用于此工地；3.租金按建筑物水平投影面积计算，即每平方米按5元人民币计算，建筑投影面积约1260平方米，被告每30天向原告支付一次月租金（即每月5日前支付上个月的租金），被告租用物资需交保证金5000元，租用时间从租用物资第一车当天计算起至50天止，超过该时间的，另计算租金，每超期一天按月租金单价及实际租用数量计算租金，并且被告每30天向原告支付一次超期月租金；4.工程完成，被告须全部归还租赁物资给原告，5天内双方结算核定租金总额，被告如欠还原告物品要即时计付赔偿金（赔偿货物价格按购置价计算），否则仍当租用，续收租金，欠付的租金从保证金中扣除，保证金兑付租金后多还少补，一次结算付清；5.被告不按本协议支付原告款项的，每逾期一天原告均按应收款项的5‰计收违约金，且原告有权收回租出物资，费用及损失均由乙方负责；6.保证金、租金支付以收据为凭；7.被告使用后多余的和拆下不需要的租用物资要及时返还给原告，超过10天的要按单价计算租金给原告；8.运输费用由被告负责，即租用时由被告负责运送物资到被告工地，归还时由被告负责运回原告的仓库，租赁物资在被告工地的装卸费由被告负责，在原告仓库的装卸费由原告负责，租出及归还双方都要在原告仓库进行清点验收，如被告不能到场清点验收的，可委托其代理人验收，清点验收后，双方即时在《租赁物资收据》、《租赁物资返还收据》上签字，双方的实际租赁数量以《租赁物资收据》、《租赁物资返还收据》确认数量为准；9.租赁期间被告对原告的物资负保管责任，被告归还的租赁物资必须是原告的原物，被告不能随便替换，被告归还租物，原告按损坏维修与报废标准验收入库，丢失的租物按购置价支付给原告。订立协议后，被告于2018年12月15日向原告支付租赁脚手架保证金5000元。同日，原告向被告交付租赁物资长钢架160个、中钢架120个、短钢架230个、长拉杆280副、短拉杆160副、上托700支和连接肖560个。2019年5月22日，被告向原告返还租赁物资长钢架160个、中钢架60个和短钢架205个。2019年5月23日，被告向原告返还租赁物资中钢架58个、短钢架3个、长拉杆440副（包含短拉杆）、上托683支和连接肖464个。2020年5月11日，原告以被告自2019年2月3日起欠付租金及尚余部分租赁物资未返还为由诉至本院，请求判如所诉。另查明：截止至原告起诉之日2020年5月11日，被告尚余租赁物资中钢架2个、短钢架22个、上托17支和连接肖96个未返还给原告。本院认为：原被告签订的《建筑施工物资租赁协议》是原被告的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性强制性规定，依法成立，合法有效，原被告应当依照合同的约定全面履行各自的义务。关于原告诉请被告支付租金13276元（计至2020年3月22日）和违约金22393.84元（计至2020年3月22日），共计人民币35669.84元给原告的问题。首先，依照《建筑施工物资租赁协议》的约定，自2018年12月15日第一车租用物资起50天内（至2019年2月2日止）的租金应按投影面积1260平方米和每平方米5元计算，为6300元（1260平方米×5元/平方米）。扣减被告已向原告支付的保证金5000元，被告还应向原告支付的租金为1300元。自2019年2月3日起至原告诉请的2020年3月22日止的租金应按被告所租赁物资的月租金单价计算，具体如下：1.长钢架180个，被告于2019年5月22日全部返还完毕，应按180个计算租金至2019年5月21日止，合计108天，为1620元[2.5元/个×180个×（108天÷30天）]。2.中钢架120个，被告于2019年5月22日返还60个，应按120个计算租金至2019年5月21日止，合计108天，为1080元[2.5元/个×120个×（108天÷30天）]；被告于2019年5月23日返还58个，应按60个计算2019年5月22日的租金，为5元[2.5元/个×60个×（1天÷30天）]；自2019年5月23日起至2020年3月22日止合计305天的租金应按2个计算，为50.83元[2.5元/个×2个×（305天÷30天）]，以上租金合计1135.83元（1080元+5元+50.83元）。3.短钢架230个，被告于2019年5月22日返还205个，应按230个计算租金至2019年5月21日止，合计108天，为1656元[2元/个×230个×（108天÷30天）]；被告于2019年5月23日返还3个，应按25个计算2019年5月22日的租金，为1.67元[2元/个×25个×（1天÷30天）]；自2019年5月23日起至2020年3月22日止合计305天的租金应按22个计算，为447.33元[2元/个×22个×（305天÷30天）]，以上租金合计2105元（1656元+1.67元+447.33元）。4.长拉杆280副和短拉杆160副，被告于2019年5月23日全部返还完毕，应按合计440副计算租金至2019年5月22日止，合计109天，为2398元[1.5元/副×440副×（109天÷30天）]。5.上托700支，被告于2019年5月23日返还683支，应按700支计算租金至2019年5月22日止，合计109天，为3815元[1.5元/支×700支×（109天÷30天）]；自2019年5月23日起至2020年3月22日止合计305天的租金应按17支计算，为259.25元[1.5元/支×17支×（305天÷30天）]，以上租金合计4074.25元（3815元+259.25元）。6.连接肖560个，被告于2019年5月23日返还464个，应按560个计算租金至2019年5月22日止，合计109天，为508.67元[0.25元/个×560个×（109天÷30天）]；自2019年5月23日起至2020年3月22日止合计305天的租金应按96个计算，为244元[0.25元/个×96个×（305天÷30天）]，以上租金合计752.67元（508.67元+244元）。以上被告还应支付给原告的租金合计13385.75元（1300元+1620元+1135.83元+2105元+2398元+4074.25元+752.67元）。原告仅诉请13276元，合理合法，本院予以支持。其次，虽然《建筑施工物资租赁协议》约定每逾期一天支付租金按应收款项的5‰计收违约金，但若按每日5‰计算，其年利率为182.5％，显然过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一和第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，以原告的实际损失为基础，兼顾《建筑施工物资租赁协议》的履行情况以及预期利益等综合因素，本院酌定被告应向原告支付的违约金为被告还应向原告支付租金的30％，为40715.73元（13385.75元×30％）。原告诉请超过部分，缺乏依据，本院不予支持。关于原告诉请判令解除《建筑施工物资租赁协议》和被告返还在租的2个中钢架、22个短钢架、96个连接肖、17支上托给原告，不能返还的租赁材料按租赁协议约定的购置价赔偿给原告的问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，因被告自2019年2月3日起至今未向原告支付租金，导致原告不能实现收取租金的合同目的，故原告诉请解除《建筑施工物资租赁协议》，于法有据，本院予以支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，在《建筑施工物资租赁协议》解除后，被告应当向原告返还尚在被告处未返还给原告的租赁物资中钢架2个、短钢架22个、上托17支和连接肖96个，且根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”的规定和依照《建筑施工物资租赁协议》的约定，若被告无法将上述租赁物资返还给原告，则被告应当按《建筑施工物资租赁协议》约定的购置价向原告予以赔偿。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，依法予以支持；部分不成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一和第二款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告陈权生和被告谢杰光于2018年12月12日订立的《建筑施工物资租赁协议》；二、限被告谢杰光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈权生支付租金13276元和违约金4015.73元；三、限被告谢杰光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈权生返还租赁物资中钢架2个、短钢架22个、上托17支和连接肖96个（若被告谢杰光无法将上述租赁物资返还给原告陈权生，则被告谢杰光应当按《建筑施工物资租赁协议》约定的购置价向原告陈权生予以赔偿）；四、驳回原告陈权生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序减半收取的案件受理费的346元（原告陈权生已预交），由被告谢杰光负担。该案件受理费由被告谢杰光在履行本判决确定的履行义务时一并迳付原告陈权生，本院不作另行退收。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 陈 磊二〇二〇年七月十日书记员 林慧萍