甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0702民初3765号 原告：刘鑫，男，汉族，1994年9月22日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 委托诉讼代理人：王**，甘肃金厦律师事务所律师。 被告：郑君，男，汉族，1966年4月10日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 被告：张掖市华侨大酒店有限公司。 法定代表人：郑君，该公司经理。 住所：甘肃省张掖市甘州区东大街**。 统一社会信用代码：91620702MA74BUJ73W。 二被告委托诉讼代理人：黄海平，甘肃振泽律师事务所律师。 第三人：中环寰慧（张掖）节能热力有限公司。 法定代表人：谢梓茂，该公司执行董事。  住所：甘肃省张掖市甘州区长沙门迎恩村路口/div> 统一社会信用代码：916207006956489372. 委托诉讼代理人：边疆，该公司法律顾问。 第三人：张掖市供水总公司。 法定代表人：武彪，该公司总经理。  住所：甘肃省张掖市甘州区东牌楼后草公司后）。 统一社会信用代码：91620700225270191F。 委托诉讼代理人：靳勇，该公司员工。 原告刘鑫与被告郑君、张掖市华侨大酒店有限公司（以下简称华侨酒店）、第三人中环寰慧（张掖）节能热力有限公司（以下简称中环公司）、张掖市供水总公司（以下简称供水公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鑫委托诉讼代理人王**，被告郑君、华侨酒店委托诉讼代理人黄海平、第三人中环公司委托诉讼代理人边疆、第三人供水公司委托诉讼代理人靳勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令第一、二被告向原告支付拖欠的采暖费155749元，并自2019年12月16日起按日千分之三承担违约金直到采暖费和违约金全部清偿之日；2.请求第一、二被告赔偿原告损失10万元（因二被告拖欠采暖费导致原告其他商铺被停止暖气供应，无法出租造成的损失）；3.请求依法判令第一、二被告向原告支付拖欠的水费2484元，并自2019年6月11日起按日千分之五承担违约金直到水费和违约金全部清偿之日，以上两项合计258233元；4.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年11月1日，被告郑君与原告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于甘州区东街什字原房管局一楼大厅及2-7层，租赁期限自2015年11月1日至2026年3月31日，约定了租金等，并约定水、暖、电等费用由两被告自行承担。两被告自2016年起开始拖欠房屋租金。2018年原告起诉第一、二被告后，两被告提起反诉，要求解除原《房屋租赁合同》，2018年12月6日，张掖市甘州区人民法院作出（2018）甘0702民初1292号民事判决书，判决原告与二被告于2015年11月1日签订的《房屋租赁合同》自判决生效之日解除，并返还原告刘鑫房屋。判决生效后，二被告拒不交付房屋、清偿欠款，后刘鑫向甘州区人民法院申请强制执行，2019年5月30日经甘州区人民法院强制执行将房屋返还给原告。2019年6月4日，供水公司营业管理所下发《张掖市供水总公司温馨提示》催缴房屋使用中欠缴的水费2484元和违约金，2020年4月23日中环公司催缴房屋使用中欠缴的2016-2017年度采暖费98611.9元、2017-2018年度采暖费57131.5元及违约金。2018年因第一、二被告拖欠两年的采暖费导致房管局楼整体被停止暖气供应，致使原有商户苗氏卷子鸡不再承租，后因暖气问题导致该商铺到现在为止仍未能出租。 被告郑君、华侨酒店辩称：原告诉状事实与理由部分从开始到2019年5月30日经法院执行将房屋返还原告这一段属实，被告在经营期间下欠水费2484元属实，愿与原告协商解决。关于采暖费的问题，原被告在合同中约定在租赁期间产生的暖气费由承租人被告负担，但实际租赁后，中环公司与被告华侨酒店形成了事实的供热关系，与原告没有任何关联性，且热力公司供暖2016-2017年温度达不到法定的标准，2017-2018年被告采用自己的供暖措施用于宾馆采暖，所以2016-2017年的暖气费应当由热力公司向被告主张。综上请求法院依法驳回原告的第一、二项请求，对于原告主张要求被告赔偿损失10万元，该主张既无事实依据又无法律依据，请求法院依法驳回。 第三人中环公司辩称：我公司与原告签订了入网合同，华侨酒店自2016年入网，我们每年都按照合同约定进行了供暖服务，原告与第三人之间形成了供热合同法律关系，第三人与被告没有供热合同法律关系，被告提出在2016-2017年度采暖期采暖温度不达标应当由原告主张，我们已经按照合同约定在2016-2018年采暖期正常向华侨酒店进行了供暖，原告诉状中主张的欠付的两个季度采暖费应当是155743元，直到现在原告也并未向我公司缴纳。 第三人供水公司辩称：原告在诉状中陈述被告拖欠水费属实，但是原告在2020年4月17日已将拖欠的2484元水费交清，没有产生滞纳金。 本院经审理认定事实如下：2015年11月1日，被告郑君与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于甘州区东街十字（原房管局楼）一楼大厅及2-7层用于经营宾馆。租赁期限自2015年11月1日至2026年3月31日止，被告在租赁房屋期间所发生的水、电、暖等一切费用由被告自行承担，合同还约定了其他事项。被告郑君承租后，房屋用于经营华侨酒店。2018年，原、被告发生纠纷，原告将被告诉至本院，被告提起反诉，经本院于2018年12月6日依法作出（2018）甘0702民初1292号民事判决书，认定二被告均为承租人，并判决原、被告于2015年11月1日签订的《房屋租赁合同》自判决生效之日解除。2019年5月30日，经本院执行，被告将租赁的房屋返还于原告。 2019年6月4日，供水公司营业管理所向华侨宾馆出具《张掖市供水总公司温馨提示》一张，要求被告限期交纳欠缴的水费2484元。2020年4月17日，原告足额向供水公司缴纳了上述拖欠水费2484元，并未产生滞纳金。 2018年10月11日中环公司向华侨酒店出具关于催缴采暖费的函一张，要求被告交清往前所欠采暖费155743.4元，本年度采暖费155743.4元，后原、被告未缴纳采暖费。 本院认为,因原、被告在租赁合同中约定，被告在租赁房屋期间所发生的水、电、暖等一切费用由被告自行承担，在被告经营期间产生的水费已由原告代为支付，故被告应当向原告返还原告垫付的水费，但因原告并未向供水公司缴纳滞纳金，故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求不予支持。 对原告要求被告承担拖欠的采暖费及违约金的诉讼请求，在庭审中，第三人中环公司明确其是向被告华侨酒店提供供暖服务，是与被告华侨酒店形成的供暖合同关系，而原告并非为供暖合同法律关系的一方当事人。中环公司虽陈述根据《张掖市城市供热管理办法》的相关规定，其既可以向作为产权人的原告主张采暖费，也可向实际用热的被告华侨酒店主张采暖费，但该采暖费原告并未向中环公司缴纳，原告亦不是采暖费的收缴主体，因此，对原告此项诉讼请求本院不予支持。 对原告要求被告承担10万元损失的诉讼请求，因原告在庭审中并未提交证据证明其损失，亦无法陈述其损失的来源。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，故对原告要求被告承担10万元损失的诉讼请求不予支持。 因二被告已经生效法律文书认定均为承租人，因此二被告应共同承担偿付水费的民事责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郑君、张掖市华侨大酒店有限公司偿付原告刘鑫垫付的水费2484元，于判决生效之日起三日内付清； 二、驳回原告刘鑫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5173元，减半收取2586.5元，由原告刘鑫负担2560.5元，被告郑君、张掖市华侨大酒店有限公司负担26元。被告负担的案件受理费由被告直接给付原告，本院退还原告案件受理费2586.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 任鹏飞 二〇二〇年七月一日 法官助理 （张璇 书 记 员 李维佳