甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0702民初4920号 原告：徐某1，甘肃省张掖市人，个体工商户。 委托诉讼代理人：徐某2，甘肃省张掖市人，个体工商户，系原告徐某1侄子。 被告：王某，甘肃省张掖市人。 第三人：甘肃省张掖市甘州区靖安乡靖平村村民委员会。统一社会信用代码：54620702ME0920449Q。 法定代表人：马某。 委托诉讼代理人：普某。 原告徐某1与被告王某、第三人甘肃省张掖市甘州区靖安乡靖平村村民委员会债权转让合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某1委托诉讼代理人徐某2，被告王某，第三人甘肃省张掖市甘州区靖安乡靖平村村民委员会（以下简称靖平村委会）委托诉讼代理人普某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐某1向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还房款40000元，承担利息18400元，并利随本清（利息计算方式：40000元×92个月×0.5%，利息计算期间：2012年10月1日至2020年6月1日），合计：58400元；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年，原告承建甘州区靖安乡靖平村小康住宅楼建设工程，工程竣工后，经靖平村委会主持分配房屋、分摊房款，被告王某分配的××区。后经结算，靖平村委会尚欠原告部分工程款，双方于2019年4月2日签订《债权转让协议书》一份，协议约定，靖平村委会将小康住宅楼房款的债权转让给原告，其中包括被告王某房屋欠款40000元。同时约定，原告可以在协议签署后就相关债权向拖欠小康住宅楼房款的债务人主张权利。协议达成后，原告于2019年4月2日作出《债权转让通知书》一份，将上述债权转让事宜告知本案被告。经原告催要，被告推诿拒付。 被告王某辩称，原告诉称由其承建甘州区靖安乡靖平村小康住宅楼建设工程属实，但被告分配的房屋是3号楼401室，不是201室。关于小康住宅楼的房款，总共是106800元，被告向村委会交纳40000元，向原告交纳26800元，另外，被告向楼管会的王吉泽交纳40000元。王吉泽于2016年、2017年去世，具体时间被告记不清了。对原告主张的房款及利息，村委会应承担一定责任，村委会承担责任后，剩下的房款被告再和原告协商。 第三人靖平村委会陈述，2012年，原告承建甘州区靖安乡靖平村小康住宅楼建设工程。2010年，村委会组织村民交押金，由村文书负责，村委会与村民签订了押金协议，每户交纳押金40000元。工程竣工后，向被告分配的房屋是3号楼401室。村委会临时成立楼管会，由楼管会负责收房款，后因楼管会财务管理混乱，2012年村委会与楼管会进行了财务交接，村委会经盘点后不再让楼管会负责收款，收款由村委会负责，交接的时候，楼管会负责人移交一张欠款单据，写明农户欠了多少钱，没有账目明细。后村委会向王某催收涉案房款时，王某说其向楼管会的王吉泽交了钱，但是王吉泽移交的账目上没有显示该笔款项，村上也找王吉泽对账，王吉泽让王某将40000元的房款收据拿出来，王某拿不出来，因此，这笔钱就一直挂在账上。王某的房款一共是106800元，2010年，王某向村委会交纳40000元，包括押金，2011年-2012年，王某向原告交纳26800元。2016年王吉泽突发疾病去世，欠款的事就无法查明，2018年原告向村委会要工程款，村委会也不好起诉村民，只得将债权转让于原告。2019年4月2日，村委会与原告签订债权转让协议书，签订之后，第三人在靖平小区公示栏中向村民公示了协议书内容和具体欠款人的名字、欠款金额。新一届村委会是2017年上任的，2016年王吉泽去世后，这件事一直没有办法查证。对被告要求村委会承担责任的意见，第三人有异议，第三人不予承担。 本院经审理认定的事实如下：2012年，原告承建甘州区靖安乡靖平村小康住宅楼建设工程。工程竣工后，被告购得该小区3号楼401室房屋一套，房屋总价款为106800元。2010年，被告王某向靖平村委会交纳购房款40000元，2011年至2012年期间，被告王某向原告交纳房款26800元。另，2011年7月24日，被告王某通过张掖农村商业银行股份有限公司靖安支行向靖平村委会楼管会财务人员王吉泽账户转账8000元。楼管会系靖平村委会临时成立，负责收取房款，王吉泽账户系楼管会收取房款的专用账户。 另查明，2019年4月2日，原告徐某1与靖平村委会签订债权转让协议书一份，双方约定靖平村委会将其对该村村民享有的房款债权转让给徐某1，其中包括被告王某拖欠的房款。债权转让协议书签订后，第三人靖平村委会在靖平小区公示栏中向村民公示了该协议书和房款欠款清单。后经原告催要，被告至今未支付下欠房款，遂引起诉讼。 上述事实，有原、被告、第三人的当庭陈述及原告提交的房款欠款清单复印件、证明、债权转让协议书、债权转让通知书原件各一份，被告提交的张掖农村商业银行股份有限公司靖安支行账户交易明细查询单、靖平村综合小康住宅楼押金协议、收款收据在卷佐证，本院依法予以认定。 本院认为，债务应当清偿。本案双方当事人争议的第一个焦点问题为被告王某是否已结清房款。本案中，涉案房屋总价款为106800元，被告王某于2010年向靖平村委会交纳购房款40000元，于2011年至2012年期间，向原告交纳房款26800元，共计66800元的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。关于被告王某于2011年7月24日通过张掖农村商业银行股份有限公司靖安支行向靖平村委会楼管会财务人员王吉泽账户转账的8000元是否是其支付的房款，根据庭审查明的事实，楼管会系靖平村委会临时成立，负责收取房款、支付工程款的部门，王吉泽系楼管会专门收取房款的财务人员，其账户为收取房款的专户，故该8000元转账应视为被告王某向靖平村委会交纳的房款。关于第三人陈述，王吉泽没有将该款交至村委会账户的事实，本院认为，王吉泽是否将该款交至村委会账户，属于村委会内部行政事务，不对被告王某发生法律效力，故本院不予采信。关于被告王某辩称，其于2011年还向王吉泽以现金方式交纳房款32000元，房款已全部结清的答辩意见，因其未提交相应的证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故被告辩称理由不能成立，本院不予采信。综上，被告王某下欠房款应为32000元（106800元-40000元-26800元-8000元）。关于原告要求被告承担利息18400元，并利随本清的诉讼请求，因双方之间未约定违约责任，且于法无据，故本院不予支持。 本案双方当事人争议的第二个焦点问题为原告徐某1是否有权向被告王某主张债权。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款的规定：“债权人转让债权的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”。本案中，原债权人靖平村委会将其对被告王某享有的到期债权转让给原告徐某1，靖平村委会以在靖平小区公示栏中向村民公示债权协议书和房款欠款清单的方式告知了被告王某债权转让事宜，且被告王某亦予以认可，故该债权转让协议成立并生效，被告应按照债权协议的内容向原告支付债权转让款项。 综上所述，原告诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王某偿付原告徐某1债权转让款32000元，于本判决生效之日起三十日内付清； 二、驳回原告徐某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1260元，减半收取630元，由原告徐某1负担285元，被告王某负担345元。原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院退还原告受理费630元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员  徐 毅 二〇二〇年七月二十一日 法官助理  陈乾乾 书 记 员  金敏轩 注：本判决一经生效，当事人必须履行。一方当事人逾期不履行的，对方当事人可于履行期限届满之日起，在法定的期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。