云南省镇雄县人民法院执 行 裁 定 书(2020)云0627执异12号异议人（被执行人）:申时才，男，汉族，1968年8月20日出生，云南省镇雄县人，住镇雄县。异议人（被执行人）:李菊文，女，汉族，1968年8月11日出生，云南省镇雄县人，住镇雄县（系申时才之妻）。申请执行人:李琴，女，汉族，1982年4月14日出生，上海市崇明县人，住上海市崇明县。本院在执行申请执行人李琴与异议人申时才、李菊文民间借贷纠纷一案中，异议人申时才、李菊文对本院拍卖其房屋不服，于2020年3月5日向本院提出书面异议。本院受理后，于2020年3月18日作出云南省镇雄县人民法院（2020）云0627执异5号执行裁定。异议人申时才、李菊文对该裁定不服，向云南省昭通市中级人民法院申请复议，该院于2020年7月6日作出云南省昭通市中级人民法院（2020）云06执复9号执行裁定，裁定撤销本院（2020）云0627执异5号执行裁定，发回本院重新审查。本院另行组成合议庭进行审查，现已审查完毕。异议人申时才、李菊文异议称，1、镇雄县人民法院查封、拍卖的其位于云南省昆明市呈贡洛羊物流片区住房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，云南省镇雄县人民法院对该房产进行评估拍卖明显违法。2、云南省镇雄县人民法院在查封、拍卖其房产前，其已于2019年4月17日冻结其存款17700.19元，其于2019年12月22日通过手机银行向云南省镇雄县人民法院转存执行款30000元、2020年1月29日向云南省镇雄县人民法院转存执行款39500元，上述款项合计87200.19元，已超过其应偿还被申请人李琴的借款。3、2020年2月12日，其告知镇雄县人民法院执行局工作人员，其已还清李琴借款，要求双方到法院结案，不要拍卖其被查封房屋。4、其于2020年2月29日应执行局工作人员要求向镇雄县人民法院汇款50000元，用于支付本案诉讼费、执行费、以及借款利息，且同时声明多退少补。5、镇雄县人民法院以86万元的价格拍卖的其房屋，按房产所在地价格价值120多万元。6、其在镇雄县人民法院拍卖房屋之前就已偿还李琴全部借款，镇雄县人民法院仍然拍卖其被查封房产不合情理和法律规定。所以，镇雄法院的执行行为违反法律规定，请求撤销拍卖其位于云南省昆明市呈贡洛羊物流片区房屋的行为并返还其房屋。经审查查明，申请执行人李琴与异议人申时才、李菊文民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月28日作出（2017）云0627民初738号民事判决，判决由申时才、李菊文在判决生效后15日内偿还李琴借款本金86500元，并按月利率2%计算支付从2016年9月1日起至履行完毕之日止的利息，该判决于2017年4月14日生效。因异议人申时才、李菊文未在判决确定的期限内履行还款义务，申请执行人李琴于2017年10月19日向本院申请强制执行，本院依法立案执行。因被执行人未按本院报告财产令要求申报财产状况，本院未调查到被执行人可供执行的财产，故于2018年9月27日作出（2017）云0627执1126号执行裁定，裁定对本案终结本次执行程序。2018年10月30日，本院根据申请执行人提供的财产线索，查明异议人申时才有位于昆明市呈贡洛羊物流片区房屋一套，该房租给他人居住，本院作出（2017）云0627执1126号民事裁定，依法对该房产予以查封。2019年4月17日，本院依据申请执行人李琴申请对该案立案恢复执行，同日冻结异议人申时才财付通账户存款17900.19元。2019年11月8日，本院作出（2019）云0627执恢50号执行裁定，裁定对本院所查封的异议人上述房产予以拍卖、变卖或以物抵债。2019年11月10日，本院向异议人送达（2019）云0627执恢50号执行裁定。2019年11月13日，本院委托昆明正序房地产资产评估有限公司依法对本院所查封的异议人上述房产进行评估。2019年12月22日，异议人申时才通过银行向本院执行专户转款30000元。2019年12月24日，昆明正序房地产资产评估有限公司作出评估报告，评估结论为异议人被查封的上述房产评估价值为891618元。2019年12月31日，本院向异议人送达评估报告。2020年1月15日，本院在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告，对异议人被本院查封的上述房产从网上公开进行拍卖，2020年1月16日向异议人送达网拍通知。2020年1月29日，异议人申时才能过银行向本院执行专户转款39500元，2020年2月21日，异议人被本院查封的上述房产以860294元的价格网上拍卖成交。2020年2月25日，买受人支付完毕购房款。截止2020年2月25日，申时才、李菊文应偿还李琴借款本金86500元，利息72361.72元，迟延履行期间的债务利息16060.89元（自判决确定的履行期限届满的次日即2017年4月30日起，按最高人民法院规定的日万分之一点七五计算）。2020年2月29日，异议人申时才向本院执行专户转账50000元。2020年3月2日，根据异议人的请求，本院组织申请人李琴与异议人申时才、李菊文协商，双方未达成共识。2020年3月5日，被执行人申时才、李菊文向本院提出书面异议，请求本院撤销对异议人位于昆明市呈贡洛羊物流片区房屋的拍卖行为并返还其房屋。另据异议人申时才陈述，其一家租住在上海市浦东新区。本院认为，人民法院只有依法适用法律规定的强制措施执行生效的裁判文书，才能有效维护人民法院生效的法律文书权威。申请执行人李琴与异议人申时才、李菊文民间借贷纠纷一案的本院判决生效后，异议人未在判决确定期限内履行还款义务，本院根据权利人李琴的申请立案执行，异议人既未在指定期限履行判决确定义务，也未按本院报告财产令要求申报财产，长期规避执行。本院查明异议人可供执行的财产后依法予以冻结查封，在裁定对所查封的异议人房产予以拍卖、变卖或以物抵债，委托的评估机构对异议人被查封的房产作出评估报告，在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告的每一个环节均按法律规定向异议人送达了相关法律文书，但直至2020年2月25日异议人被查封房产的网拍买受人支付完毕购房款，异议人被本院冻结的存款及异议人转到本院执行专户履行义务的款项共计仅有87200.19元，而异议人应向申请执行人履行的还款义务金额是借款本金86500元，利息72361.72元，迟延履行期间的债务利息16060.89元，扣减后尚有87722.42元未予履行。因异议人未履行完生效法律文书确定的义务，故人民法院有权拍卖、变卖其应当履行义务部分的财产。虽拍卖的异议人房产价值大于其应履行义务金额，但由于异议人被查封的房产不可进行分割拍卖，且自本院向异议人送达对其房产予以拍卖、变卖或以物抵债的裁定至网拍买受人支付完毕购房款，异议人既未履行完判决确定的义务，也未提供与未履行部分价值相当的资产给法院替代执行，人民法院对异议人被查封的房产予以拍卖合法正当。异议人提出的如下异议理由均不能成立：1、关于异议人提出，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，本院对其被房产进行评估拍卖明显违法的问题。虽最高人民法院2004年10月26日发布的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。但最高人民法院2014年12月29日发布的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。上述前者第六条规定和后者第二十条规定的内容冲突，应适用发布时间在后的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定。本案属金钱债权执行，异议人被查封的房产拍卖价款扣除其应履行的款项后，剩余部分已经足够参照当地房屋租赁市场平均租金标准五至八年租金，且异议人未实际居住该房。因此本院对其被查封房产进行评估拍卖符合本条规定，合法正当；2、关于异议人提出，其在查封、拍卖异议人房产前，被冻结的存款及向本院转存款项已经超过应偿还申请人执行人李琴的借款的问题。根据审查查明的事实，直至异议人被查封的房产拍卖成交后买受人支付完毕购房款的2020年2月25日，异议人被本院冻结的存款及异议人转到本院执行专户履行义务的款项共计仅有87200.19元，尚不足应履行给付义务金额的二分之一，异议人的该条异议理与查明事实不符。3、关于异议人提出，其2020年2月12日告知本院执行局工作人员，已还清李琴借款，要求双方到法院结案，不要拍卖其被查封房产的问题。只有异议人完全履行完判决确定的义务或经权利人同意，才能终止拍卖的进行，由于异议人未实际履行完判决确定的还款义务，且权利人李琴强烈要求变现异议人被查封房产。异议人要求双方到法院结案和不要拍卖其被查封房屋均于法无据。4、关于异议人提出，其2020年2月29日应执行局工作人员要求向镇雄县人民法院汇款50000元，用于支付本案诉讼费、执行费、以及借款利息，且其同时声明多退少补问题。异议人在其被查封的房产网上拍卖成交且买受人支付完毕购房款后，于2020年2月29日向本院汇款50000元，对已完成拍卖不能产生任何法律后果。5、关于异议人提出，本院以86万元的价格拍卖的其房产，按房产所在地市场价值120多万元的问题。本院拍卖异议人被查封的房产前，依法委托有资质的机构进行评估并以评估报告确定的价值为参考价，依法委托有资质的拍卖机构进行网上公开拍卖，该房屋评估价值为891618元，拍卖成交价为860294元，两者的差额在法律规定的范围内，异议人提出其被拍卖房产按当地市场价值120多万元与评估价格不符。且本院在拍卖异议人被查封房屋的过程中，拍卖裁定、评估报告、网拍通知等法律文书均依法送达异议人，符合拍卖的相关程序及实体规定。6、关于异议人提出，其在镇雄县人民法院拍卖房屋之前就已偿还李琴全部借款，镇雄县人民法院仍然拍卖其被查封房产不合情理和法律规定的问题。根据审查查明的事实，直至异议人被查封的房产拍卖成交后买受人支付完毕购房款的2020年2月25日，异议人仍未履行完判决确定义务，本院依法拍卖其被查封房产于法有据，合乎合情理。综上所述，本院对异议人位于云南省昆明市呈贡洛羊物流片区房屋进行拍卖合法正当，异议人的异议不成立，依法应予驳回。为保护申请执行人的合法权益、维护生效裁判文书的权威，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项、第二十条第一款（三）项之规定，裁定如下：驳回异议人申时才、李菊文的异议。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向云南省昭通市中级人民法院申请复议。审判长  秦国智审判员  游定浩审判员  邓 慧二〇二〇年七月十三日书记员  蔡 垚