广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初12826号原告：郑雅雯，女，1988年1月17日出生，汉族，住广东省紫金县。委托诉讼代理人：李军，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卫良，广东海际明律师事务所实习人员。被告：广州五湖四海水产贸易有限公司，住所地：广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编**洛溪综合批发市场（市场地址）。法定代表人：何晓炜，职务：总经理。委托诉讼代理人：何泽权，男，系该司员工。被告：广东沃利丰文旅科技有限公司，，住所地：广州市番禺区洛浦街北环路****首层法定代表人：何利耀。被告：广州市五湖四海集团有限公司，住，住所地：广州市番禺区洛浦街北环路**首层部分/div>法定代表人：何利耀。被告：广州骏亿装修工程有限公司，住所，住所地：广州高新技术产业开发区科丰路****div>法定代表人：卢莉莉。原告郑雅雯诉被告广州五湖四海水产贸易有限公司（以下简称五湖四海水产公司）、广东沃利丰文旅科技有限公司（以下简称沃利丰公司）、广州市五湖四海集团有限公司（以下简称五湖四海集团）、广州骏亿装修工程有限公司（以下简称骏亿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑雅雯的委托诉讼代理人李军、陈卫良，被告五湖四海水产公司的委托诉讼代理人何泽权到庭参加了诉讼。被告沃利丰公司、五湖四海集团、骏亿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑雅雯向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告五湖四海水产公司于2018年8月24日签署的《广州渔人码头·54+创客空间酒店公寓租赁和场地使用合同》（编号：JG-A2080003）；2.被告五湖四海水产公司向原告支付违约金23060元（违约金以213520元为本金，从2019年2月19日起按照每日万分之五的标准计算至租赁合同解除之日止）；3.被告五湖四海水产公司向原告返还租金213520元及利息10987元（利息以213520元为本金，自2018年8月25日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；4.被告沃利丰公司、五湖四海集团对被告五湖四海水产公司的前述债务承担连带责任；5.被告骏亿公司对第2、3项债务中的7万元本金及利息承担连带责任；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月24日，原告与被告五湖四海水产公司签署租赁合同，约定由原告向被告承租位于广州市番禺区洛溪新城北环路88号广州渔人码头·54+创客空间酒店公寓（暂定名）2层A208室，本合同约定的租金为143520元，第四条约定被告应当在2018年l2月31日向原告交付带装修的涉案公寓，第九条约定被告迟延交付涉案公寓超过30个工作日，自超出的次日起每日按已收租金的万分之五向原告支付违约金，超过120个工作日的，原告有权解除本合同。原告已经按照合同约定，向被告五湖四海水产公司支付了租金143520元。按照被告的要求，原告另外向被告骏亿公司支付了7万元。截止起诉之日，被告五湖四海水产公司没有向原告交付涉案公寓。涉案公寓所在的项目其他公寓，与本案情形一致，被告五湖四海水产公司均没有向承租人交付。原告认为，原告与被告签署的租赁合同合法有效，双方均应约履行。原告已经履行了合同的全部义务，被告五湖四海水产公司未能在约定的时间向原告交付涉案公寓，应按照合同约定支付违约金。被告五湖四海水产公司迟延交付涉案公寓已经超过120个工作日，原告有权解除合同。现被告依旧无法向原告交付合同约定的涉案公寓，原告要求解除合同，应得到支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，五湖四海水产公司收取原告支付的租金，因其过错导致原告自始无法接收涉案公寓，五湖四海水产公司应当向原告返还全部租金，并支付租金的利息。广州中院(2018)粤01民终23018号民事判决查明：被告五湖四海集团向广州市番禺区洛浦街洛溪村经济合作社承租包括涉案公寓所在的整个场地，于2007年12月27日投资成立被告五湖四海水产公司。另经调查，被告沃利丰公司是五湖四海水产公司的一人股东。五湖四海集团是沃利丰公司的股东之一，在五湖四海水产公司成立时，也是其股东。何利耀同时是五湖四海集团、沃利丰公司的法定代表人、实际控制人。三被告存在财产混同、人格混同的情形。被告沃利丰公司、五湖四海集团应当对被告五湖四海水产公司的本案债务承担连带责任。被告骏亿公司实际收取原告的款项，证明其与被告五湖四海水产公司是共同作为出租人的，因此，也应当对被告五湖四海水产公司的本案债务承担连带责任。被告五湖四海水产公司辩称：一、《广州渔人码头·54+创客空间酒店公寓租赁和场地使用合同》是双方自愿平等协商签订，内容合法有效。二、就原告所提出的违约金基数问题，因公司人员变动较大，当时负责对接相关事宜的员工已不在职。对于原告所诉求的7万元我方并无收到。因此，违约金不应以213520元为基数，应按实缴租金为基数，即143520元。三、就原告所提出的利息，因原告并无向我方提出解除合同的相关通知，即该合同依然有效执行，因此并不存在解除合同的事实存在。四、原告提出要求沃利丰公司以及五湖四海集团承担连带责任。经向工商部门核实，沃利丰公司对我司所认缴的金额已全部实缴，因此沃利丰公司已完成其作为股东的责任，不应承担相应的连带责任。五湖四海集团已完成股权转让工商登记，也不应承担相应的连带责任。被告沃利丰公司、五湖四海集团、骏亿公司均无答辩。本院经审理认定如下：2018年8月24日，原告（乙方，承租方）与五湖四海水产公司（甲方，出租方）签订《广州渔人码头·54+创客空间酒店公寓租赁和场地使用合同》，约定：甲方将坐落于广州市番禺区洛溪新城北环路88号广州渔人码头·54+创客空间公寓二层A208号公寓的物业租赁给乙方使用，该公寓建筑面积约27.6平方米，使用期限为2018年12月31日至2026年12月31日；2027年1月1日至2036年12月31日，该物业租金总额为人民币143520元；乙方在合同签订当日以一次性付款方式支付租金；乙方已付全部租金后，该物业的交付时间为2018年12月31日（按附件2标准交付）。签订上述合同后，原告向五湖四海水产公司支付了租金143520元，五湖四海水产公司于2018年8月24日开具了143520元的发票。另外，原告提交POS单及骏亿公司出具的装修费7万元的收据一份，主张还按照五湖四海水产公司的指示向骏亿公司支付了装修款7万元，认为该7万元也是五湖四海水产公司收取的租金中一部分。现原告向本院提起诉讼，主张涉案物业至今仍未交付。本案诉讼中，五湖四海水产公司未能提供其对涉讼租赁物已经取得房地产权证或者建设工程规划许可证的证据。本院行使释明权，原告表示如涉案合同被认定无效，其同意按合同无效处理来主张其诉讼请求。另查明，五湖四海水产公司为一人有限责任公司，2018年10月30日其股东由五湖四海集团变更为沃利丰公司。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据本案庭审情况，涉案租赁物至今未取得建设工程规划许可证，故按以上规定应认定双方当事人就涉案租赁物所订立的《广州渔人码头·54+创客空间酒店公寓租赁和场地使用合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能够返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。郑雅雯至今未占有使用过涉案租赁物，五湖四海水产公司应就其与郑雅雯签订的涉案合同承担返还相应款项的责任。郑雅雯与五湖四海水产公司签订的涉案合同中约定的租金总额为143520元，郑雅雯按照合同约定向五湖四海水产公司交付租金143520元，五湖四海水产公司亦出具了相应发票。故现五湖四海水产公司应向郑雅雯返还款项143520元。郑雅雯主张还向骏亿公司交付了款项7万元，要求五湖四海水产公司与骏亿公司连带偿还该7万元。但涉案合同约定的租金总额并未包括郑雅雯所主张的7万元款项，郑雅雯亦未能提供证据证明五湖四海水产公司指示其向骏亿公司交付合同以外的其他款项，故郑雅雯要求五湖四海水产公司返还该7万元依据不足，本院不予支持。至于郑雅雯与骏亿公司之间的款项往来，如上述，现无证据显示该些款项属于涉案租赁合同中租金，不属于本案处理范围，其要求骏亿公司承担还款责任，本案不予处理。关于郑雅雯主张的利息。导致合同无效的过错在于五湖四海水产公司，其应承担相应的缔约过失责任。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已自2019年8月20日起调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。2019年8月20日之后的利息标准应调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。故本院确定五湖四海水产公司应以143520元为本金，按中国人民银行同期贷款利率向郑雅雯支付自2018年8月25日起计至2019年8月20日止的利息，以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向郑雅雯支付自2019年8月21日起计至清偿之日止的利息。关于郑雅雯主张的违约金。鉴于涉案所签订的使用合同无效，郑雅雯依据该合同约定主张违约金缺乏依据，本院不予支持。关于沃利丰公司以及五湖四海集团是否应对五湖四海水产公司涉案债务承担连带责任。五湖四海水产公司与郑雅雯签订涉案合同时，沃利丰公司为其一人股东，现未有证据证明公司财产独立于股东自己的财产，沃利丰公司应当对五湖四海水产公司的涉案债务承担连带责任。而涉案合同签订时，五湖四海集团并非五湖四海水产公司的一人股东，且根据合同的相对性，郑雅雯要求五湖四海集团对五湖四海水产公司的涉案债务承担责任缺乏依据，本院不予支持。被告沃利丰公司、五湖四海集团、骏亿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州五湖四海水产贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑雅雯返还143520元及支付利息（以143520元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2018年8月25日起计至2019年8月20日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月21日起计至清偿之日止）；二、被告广东沃利丰文旅科技有限公司对判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告郑雅雯的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5014元，由原告郑雅雯负担1984元，被告广东沃利丰文旅科技有限公司、广州五湖四海水产贸易有限公司负担3030元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓佳人民陪审员  刘 奕人民陪审员  马智英二〇二〇年七月六日书 记 员  孟婉莹