福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初3232号 原告：中国工商银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福建省福州市仓山区南江滨西大道江城锦绣商务住宅**楼裙楼部分**03复式商场店面，统一社会信用代码：91350100854392220Q。 负责人：林坚英，行长。 委托诉讼代理人：赵秀美、许昇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：陈建康男，1982年3月12日出生，汉族，住福建省长乐区。 原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行与被告陈建康金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许昇到庭参加诉讼；被告陈建康经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈建康立即向原告偿还借款本金1426523.6元及利息（包括罚息、复利,暂计至2020年4月21日为47747.53元，后续利息按双方合同约定计算至全部债务清偿之日止）；2.判令对被告陈建康（提供的位于鼓楼区复式单元（他项权证号：闽（2016）福州市不动产证明第9041717号），进行折价、拍卖、变卖，所得的价款由原告在本诉讼请求项下第一项确定的债权范围内优先受偿；3.本案全部诉讼费、公告费、财产保全费等费用由被告承担。事实和理由：2013年12月17日，原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行与被告陈建康签署《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告陈建康提供贷款1750000元（大写：壹佰柒拾伍万元整）用于购买坐落于鼓楼区复式单元，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。合同第九条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第十一条约定本合同履行过程中发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖；合同第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为担保上述《个人购房借款／担保合同》的履行：被告陈建康以其位于鼓楼区复式单元为《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用提供抵押担保，并于2016年12月26日办理了抵押登记。前述《个人购房借款／担保合同》签订后，原告依约于2014年1月7日发放了贷款1750000元，贷款到期日为2034年1月7日。现因被告陈建康违反合同约定，三个月或累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。为此，原告诉至本院。 被告陈建康未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》《不动产登记证明》（闽（2016）福州市不动产证明第9041717号）、中国工商银行个人借款凭证、自营历史明细表，被告未予质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月17日，原告（贷款人）与被告陈建康（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［闽］字［营业部］行［仓山］支行［2013］年［01ＲＸ5044］号），合同主要约定：原告向被告陈建康提供贷款1750000元（大写：壹佰柒拾伍万元整）用于购买坐落于福州市鼓楼区复式单元，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按前述贷款利率基础上按日加收50%的罚息利率；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同履行过程中发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，等等。为担保上述《个人购房借款／担保合同》的履行，被告陈建康以其位于福州市鼓楼区复式单元为《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用提供抵押担保，并于2016年12月26日办理了抵押登记，不动产登记证号：闽（2016）福州市不动产证明第9041717号。 2014年1月7日，原告向被告发放了贷款1750000元。《个人借款凭证》载明：执行利率6.55%，逾期利率9.825%，贷款到期日为2034年1月7日。贷款发放后，被告累计六次未按约还款，经原告核算，截至2020年4月21日，被告陈建康结欠原告本金1426523.62元及利息（含罚息、复利）47747.53元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为构成违约，现原告请求收回结欠的借款本金1426523.62元及相应利息（含罚息、复利），本院予以支持。原、被告之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对被告提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告陈建康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈建康应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行偿还借款本金1426523.62元及利息（包含罚息、复利：1、截至2020年4月21日止的利息47747.53元；2、自2020年4月22日起按《个人购房借款/担保合同》约定计付至款项付清之日止的利息）； 二、原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行有权对被告陈建康提供的抵押物［坐落于福州市鼓楼区复式单元，不动产登记证号：闽（2016）福州市不动产证明第9041717号］拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18069元，适用简易程序减半收取计9034.5元，由被告陈建康负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴清云 二〇二〇年七月十七日 书记员  汤 琳 附：本案适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。