安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初2416号 原告：中国建设银行股份有限公司肥西支行，营业场所安徽省合肥市肥西县上派镇人民路1号，统一社会信用代码913401237299975113。 法定代表人：马路远，系该行行长。 委托诉讼代理人:赵婷婷,安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：安徽景瀚贸易有限公司，住所安徽省合肥市庐阳区界首路**0五单位五二九部安徽物资供应站****，统一社会信用代码91340100560682126Q。 法定代表人：丁志军，系该公司经理。 被告：丁志军，男，1963年9月11日出生，汉族，户籍地安徽省霍邱县,现住安徽省六安市叶集区。 被告：丁辉，男，1985年4月7日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现住安徽省合肥市蜀山区。 被告：丁晓静，女，1983年3月22日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，现住合肥市蜀山区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：何启伍，安徽金六州（叶集）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司肥西支行（以下简称“建行肥西支行”）与被告安徽景瀚贸易有限公司（以下简称“景瀚公司”）、丁志军、丁辉、丁晓静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人赵婷婷及四被告共同委托诉讼代理人何启伍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 建行肥西支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告景瀚公司立即偿还原告借款本金1878964.94元,利息合计43616.74元(利息含贷款应收利息、贷款当期利息、逾期罚息、复利等,暂算至2020年5月14日,此后按照合同约定继续计算至款清之日止)，实现债权费用37118元(系律师代理费),以上暂合计1959699.68元; 二、依法判令原告在上述诉请范围内对被告丁辉、丁晓静抵押的位于合肥市（不动产登记证明号:皖（2018）合肥市不动产证明第40021940号）享有优先受偿权,即以上述抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先清偿原告债权; 三、依法判令被告丁志军对上述债务承担连带清偿责任; 四、本案的全部诉讼费用(诉讼费及保全费)由被告承担。 事实与理由：2018年12月13日,被告景瀚公司因日常生产经营周转需要,与原告签订《中国建设银行小微企业快贷借款合同》,约定原告向被告提供借款额度人民币壹佰玖拾万元整,借款额度有效期间自2018年12月13日至2019年12月13日,在额度有效期间内发生的单笔借款,被告应至迟在额度有效期间届满日清偿借款。双方约定贷款利率为固定利率,即为LPR利率加70.25基点(1基点=0.01%,精确至0.01基点)。同时约定若被告贷款逾期,罚息利率为贷款利率上浮50%及双方的其他权利义务。 2018年12月13日,被告丁辉、丁晓静与原告订立《最高额抵押合同》,以其名下所有的位于合肥市为被告景瀚公司在2018年12月13日至2021年12月13日期间的主合同提供最高限额为人民币叁佰万元的最高额保证担保。同时,为保障上述债权,被告丁志军于同日与原告订立《小微企业快贷最高额保证合同》一份,为上述主合同项下的债务提供最高限额为人民币叁佰万元的连带责任保证。合同签订后,原告于2018年12月18日向被告景瀚公司发放了壹佰玖拾万元借款额度,但被告未能按照约定的还款期限履行还本付息的义务,其他抵押人、保证人亦未能履行保证责任。 被告的上述行为给原告带来了巨大的经济损失,为维护原告的合法权益,特具状法院,望判如所请! 四被告共同答辩称，1、原告诉请第一项的本息无异议；2、原告诉请律师费有异议，1、因本案借款涉及抵押，原告实现债权不具有风险性质，不应该选择风险代理合同，因为风险代理费用高；2、原告代理费用是分阶段支付，到目前为止仅支付代理费用的30%，其他代理费用还没有产生，如果法庭支持原告的代理费用，应在原告实际发生的范围内，原告后期实际支付的律师费可另行主张。 经审理查明：2018年12月13日，建行肥西支行（甲方）与景瀚公司（乙方）签订《中国建设银行小微企业快贷借款合同》，（合同编号：340465517-0103-20182228229），约定景瀚公司向建行肥西支行借款，借款用途为生产经营周转；建行肥西支行提供借款额度190万元；借款额度有效期自2018年12月13日至2019年12月13日；贷款利率为年利率，利率为固定利率即ＬＰＲ9（选填“加”或“减”）70.52基点；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；按月结息。同时约定，“因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担”。同日，丁辉、丁晓静与建行肥西支行签订《最高额抵押合同》，（合同编号34029100420182679902），约定丁辉、丁晓静以其名下的位于合肥市（房地权证：合蜀字第××号、合蜀字第××号）作为抵押物在300万元额度内提供最高额抵押担保，上述房产已办理抵押登记（不动产登记证明：皖（2018）合肥市不动产证明第40021940号）。丁志军与建行肥西支行签订《小微企业快贷最高额保证合同》（合同编号34029100420182679904），自愿为景瀚公司提供连带责任保证，保证责任的最高限额为300万元，保证范围为“主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”，保证期间在合同第三条予以明确约定。2018年12月18日，建行肥西支行依约放款190万元。借款到期，景瀚公司未按期归还本息。截至2020年5月14日，景瀚公司共欠建行肥西支行借款本金1878964.94元、利罚息43616.74元。 另查，建行肥西支行为实现债权聘请律师，约定律师代理费37118元，实际已支付11135元。 本院认为：建行肥西支行与景瀚公司签订的《中国建设银行小微企业快贷借款合同》、与丁辉、丁晓静签订的《最高额抵押合同》、与丁志军签订的《小微企业快贷最高额保证合同》，是各方真实意思表示，合法有效，受法律保护。建行肥西支行依约出借190万元借款，履行了合同义务。景瀚公司未按约还本付息，构成违约。经审查，合同约定的贷款利率及罚息利率未超过法律规定范围，故对建行肥西支行要求景瀚公司归还借款本金1878964.94元及利罚息的诉请，本院予以支持。丁辉、丁晓静为借款提供位于合肥市（房地权证：合蜀字第××号、合蜀字第××号）作为抵押物并办理了抵押登记，根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故在景瀚公司未能清偿债务的情况下，建行肥西支行有权对抵押物在抵押担保的范围内行使抵押权。 保证人丁志军自愿为景瀚公司债务提供连带责任保证，不违反相关法律规定，建行肥西支行向其主张权利亦在保证期间内，故对建行肥西支行要求丁志军对上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。 关于律师费的诉请，合同中已明确约定为实现债权而产生的律师费由景瀚公司承担，抵押人和保证人负连带保证责任，建行肥西支行在本案中为实现债权也已实际支付11135元律师费，该律师费应由景瀚公司与丁辉、丁晓静、丁志军连带承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、安徽景瀚贸易有限公司于本判决生效后十日内日内偿还中国建设银行股份有限公司肥西支行借款本金1878964.94元及利、罚息43616.74元（利息、罚息、复利计算至2020年5月14日；此后利息、罚息、复利，以1878964.94元为基数，按合同约定的贷款利率及罚息利率、复利标准计算至款清日止）； 二、安徽景瀚贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司肥西支行支付律师代理费11135元； 三、若安徽景瀚贸易有限公司未能履行上述第一项、第二项判决义务，则中国建设银行股份有限公司肥西支行有权对丁辉、丁晓静为借款提供的位于合肥市（房地权证：合蜀字第××号、合蜀字第××号）的折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保债权范围内优先受偿； 四、丁志军对安徽景瀚贸易有限公司本判决主文确定的第一项、第二项债务负连带清偿责任。 五、驳回中国建设银行股份有限公司肥西支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取11218.5元，保全费5000元，合计16218.5元，由安徽景瀚贸易有限公司、丁志军、丁辉、丁晓静共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱丽晖 二〇二〇年七月七日 书记员  王舒雅 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。