山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终4579号 上诉人（原审原告）：逄艳，女，1981年7月30日出生,汉族,住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：周海生，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢晓雪，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告):王伟，男，1979年8月24日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 上诉人逄艳因与被上诉人王伟房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初17769号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 逄艳上诉请求：1、撤销一审判决，并依法改判或发回重审2、一审、二审诉讼费、保全费、保全保险费由王伟承担。事实和理由：1、涉案房屋的首封为逄艳，且生效判决已确定房屋买卖事实及效力，逄艳已履行完毕并实际占有使用，房屋买卖和交付在前。另案的轮候查封尚未发生法律效力，且均系在买卖行为确认生效之后，不能对抗逄艳的房屋买卖转让效力和行为，不影响房屋买卖合同的继续履行，一审判决驳回逄艳的诉讼请求不当。根据法律规定，另案中的轮候查封在现有查封措施解除后才自动生效，在正式查封尚未解除的情况下，轮候查封仅是一种待定的执行措施，自始不产生查封效力，因此另案轮候查封不能阻却首封权利人对涉讼房屋的执行，不影响首封权利人办理产权变更登记手续等。如果另案轮候查封可以阻却首封权利人的执行，则将成为债务人转移财产、抗拒首封执行的工具，有违查封制度的立法目的。2、涉案房屋除未办理产权变更登记手续外，已全部履行，逄艳对涉案房屋未能办理过户手续无过错。涉案房屋被法院查封前，逄艳已经支付全部房款，且涉案房屋已交付逄艳占有使用。根据法律规定，即使涉案房屋被另案正式查封，逄艳对涉案房产的物权期待权也足以排除执行。3、一审判决不利于维护二手房交易安全，导致此类案件的当事人失去救济途径，出现司法空白和难点，当事人的合法权益将难以弥补。综上所述，一审法院适用法律错误，请求二审法院查清事实，依法改判或发回重审。 逄艳向一审法院提出诉讼请求：1.判令王伟协助逄艳办理青岛市黄岛区大连路567号2幢2单元2001户房屋过户手续，将上述房屋办理在逄艳名下；2.诉讼费、保全费由王伟承担。 一审法院查明事实： 1、青岛市黄岛区大连路567号2幢2单元2001户房屋原登记产权人为李桂华。2015年4月3日，一审法院作出（2014）黄民初字第5760号民事判决，判决该房屋由李桂华于判决生效后10日内协助王伟办理过户手续，并将该房屋过户至王伟名下。 2015年6月27日，逄艳与王伟就上述房屋签订《房地产买卖契约》1份，约定房屋成交价格为100万元，定金3万元，同时约定：2015年7月27日前（王伟办理出自己的房产证）逄艳支付给王伟房款90万元，王伟负责过户至逄艳名下；2015年8月31日前，王伟将房屋顺利交付，当日扣除已交付定金3万元，将余款7万元一次性交付王伟，房屋交付时间为2015年8月31日。2015年6月27日，王伟向逄艳出具收条一份，证明王伟已收到定金3万元。 逄艳与王伟签订《房地产买卖契约》后，涉案房屋因王伟其他纠纷于2015年8月19日被中国民生银行申请法院查封，即（2015）黄商初字第2023号民事裁定，导致涉案房屋无法过户。后经逄艳与王伟协商，双方于2015年9月7日签订补充协议，确认双方于2015年6月27日签订的买卖合同继续履行，双方约定于2015年12月31日前按照双方签订的《房地产买卖契约》办理完成房屋过户手续。2016年10月8日，逄艳与王伟另签订一份补充协议，约定将原买卖房屋的总价格变更为123万元，余款120万元由逄艳于2016年12月31日前转至王伟民生银行账户用于偿还王伟欠银行的借款，王伟在还清银行欠款后将房屋过户至逄艳名下。2016年12月27日，逄艳通过宋颖丽银行账户转账给王伟的民生银行账户120万元。同日，王伟向逄艳出具收条一份，证明已收到逄艳购房款120万元。 2017年，逄艳起诉王伟，请求判令逄艳与王伟签订的房地产买卖契约以及2015年9月7日、2016年10月8日签订的补充协议有效。2018年3月23日，一审法院作出（2017）鲁0211民初9161号民事判决书，确定逄艳与王伟签订的《房地产买卖契约》及补充协议有效。 2、逄艳提交房屋交接书和物业费收据，称于2016年12月27日支付120万元时接收了涉案房屋，之后交纳了物业费等费用，并对房屋进行了部分基础装修；因为不能办理过户，担心损失太大，暂停了装修，房屋现处于装修暂停状态。王伟认可房屋交接的事实。 王伟称，在（2014）黄民初字第5760号民事判决后，未及时到不动产管理部门办理登记手续，而是直接出售房屋，后来有纠纷房屋被查封，在2017年8月22日才解封，然后办的王伟的房产证；在（2017）鲁0211民初9161号民事判决作出前，未配合办理过户手续，主要是青岛市限购政策出台，房产登记满两年才能过户，当时也去房产中心办了，没有办成，之后为逄艳办理了抵押登记。 3、一审另查明，涉案房屋于2017年8月22日登记于王伟名下，产权登记号为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权第0051774号；于2017年8月23日被设定抵押，抵押权人为逄艳，抵押债权金额130万元。2017年11月23日，一审法院以（2017）鲁0211民初9161-1号民事裁定书查封了涉案房屋，查封期间三年；2018年4于20日，一审法院以（2017）鲁0211执4447、4448号裁定书轮候查封了涉案房屋；2019年10月30日，一审法院以（2019）鲁0211民初16456号民事裁定书轮候查封了涉案房屋。 一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，签订合同后，逄艳按照合同约定履行了房屋全款，在第一次提起确认合同效力诉讼后，根据其申请一审法院于2017年11月23日以（2017）鲁0211民初9161-1号民事裁定书首次查封了涉案房屋，且由王伟将房屋交付给逄艳，逄艳实际占有使用了涉案房屋，一审法院（2017）鲁0211民初9161号民事判决书判决逄艳与王伟签订的《房地产买卖契约》及补充协议有效，故王伟应继续履行合同，并协助逄艳办理房屋过户手续。 但是，在本案作出判决之前，涉案房屋被（2017）鲁0211执4447、4448号执行裁定书轮候查封，被（2019）鲁0211民初16456号民事裁定书轮候查封。因此，涉案房屋上存在被限制转让的情形，不具备房产转移过户的条件，逄艳请求将涉案房屋过户至其名下，依据不足，不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回逄艳的诉讼请求。案件受理费13800元（逄艳已预交），减半收取6900元，保全费5000元，合计11900元，由逄艳负担。 本院二审查明的事实与一审法院一致。 本院认为，涉案房屋存在多轮查封，不具备房产转移过户的条件，逄艳请求将涉案房屋过户至其名下，条件不成就。涉案房屋的首封系逄艳在另一案中申请查封，并非是逄艳在本案中申请查封，逄艳以其系首封为由主张应当支持其过户的请求，理由不能成立。至于其他案件的查封问题，逄艳可通过其他程序处理，本案不予审理。因此，一审判决驳回逄艳的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。逄艳可在房屋具备过户条件后另行主张。 综上，逄艳的上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13800元，由上诉人逄艳负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 明 审判员 王化宿 审判员 安太欣 二〇二〇年七月二十日 书记员 王 繁 书记员 胡荣华