四川省广元市昭化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0811民初425号 原告：张迪菲，男，1987年5月19日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：杨玺臻（张迪菲之妻），女，1987年1月1日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告：杨玺臻，女，1987年1月1日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告：成都华油兴业房地产开发有限公司，住所地：成都市青羊区顺城大街**。 法定代表人：许伟，执行董事。 被告：成都华油兴业房地产开发有限公司广元分公司，住，住所地：广元市利州区东坝街道办事处九华村/div> 负责人：许伟，总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：李品怀，四川恒和信律师事务所律师。 原告张迪菲、杨玺臻与被告成都华油兴业房地产开发有限公司（以下简称：华油公司）、成都华油兴业房地产开发有限公司广元分公司（以下简称：华油公司广元分公司）商品房销售合同纠纷一案，2020年4月26日广元市中级人民法院作出（2020）川08民辖4号民事裁定书，裁定由本院审理，本院于2020年5月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告张迪菲的委托诉讼代理人杨玺臻、原告杨玺臻，被告华油公司、华油公司广元分公司共同委托诉讼代理人李品怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张迪菲、杨玺臻向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告承担未按照合同约定时间交房应承担违约费用8626.92元；2.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭将诉讼请求第一项变更为请求法院判令二被告未按照合同约定在交房时提供房屋竣工验收备案合格的相应文件应承担的违约费用8626.92元。事实和理由：原、被告系夫妻关系，2015年9月26日，原告与被告华油公司广元分公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广元市利州区住房一套，该房屋建筑面积为139.54平方米，总价625139.00元。原、被告双方签订购房合同后，原告依约支付了房屋价款。2017年3月22日办理接房手续，双方合同约定交房时间为2016年9月30日。在合同约定时间内被告未按合同约定向原告提交合同第十五条规定的相关房屋证明文件，违反了合同第十八条第三项的约定，应按合同第十九条约定承担逾期交房的违约责任。 被告华油公司及华油公司广元分公司辩称：1、原告张迪菲、杨玺臻在合同约定期限内接收了房屋，被告在合同约定期限内交付了房屋，原告主张2017年3月22日办理房屋交接手续，与事实不符；2、原告主张违约金无事实与法律依据，被告于2016年9月29日交付了房屋，不存在逾期交房，交房既是事实，也是原、被告双方的合意；3、虽然被告交付时并未竣工验收，但交房后即取得竣工验收合格，不影响所交房屋质量，该交付为有效；4、广元市利州区人民法院和上级法院同类案件判决先例不支持原告诉讼理由。 经审理查明：位于广元市利州区项目系被告华油公司广元分公司开发。2015年10月15日，被告华油公司广元分公司取得了该项目1栋房屋销售的《商品房预售许可证》【（2015）房预售证第005号】。 2015年9月26日，原告张迪菲、杨玺臻（买受人）与被告华油公司广元分公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》【合同编号：（2015）】，约定原告以625139.00元的总价购买“XX”住宅小区（建筑面积139.54㎡）。并主要约定：第十五条商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得《建设工程竣工验收备案证明文件》《建设工程竣工验收合格证明》；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书；（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。第十八条交付时间和手续：（一）出卖人在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。因不可抗力需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人；（二）该商品房达到合同约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前15日，书面通知买受人查验房屋、办理交接手续的时间、地、地点受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以商品房所在地为办理交接手续的地点；（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并依照本合同第十九条处理；（四）出卖人与买受人办理完查验房屋状况、确认房屋建筑面积及相关费用结算手续后，出卖人向买受人转交房屋钥匙、用电卡、用水卡、天然气卡等，双方签署房屋交接单，完成该商品房的交接手续。该商品房为住宅时，出卖人按买受人购买的房屋发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。第十九条逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；（2）逾期在30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。 2017年3月22日，原告按合同约定向被告华油公司广元分公司支付全部购房款625139.00元。 2016年9月29日，原告从被告华油公司广元分公司处领取了所购房屋钥匙，双方完成房屋交接。 另查明，2016年11月16日，案涉“XX”项目1号楼经竣工验收合格。 2017年12月18日，广元市城乡规划建设和住房保障局确认“XX”项目1号楼通过竣工验收，竣工验收备案文件收讫，文件齐全。根据住房和城乡建设部门令第5号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》及住房和城乡建设部令第5号《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》，备案资料基本齐全，予以备案。 上述事实，有原、被告陈述，《四川省商品房买卖合同（预售）》，购房发票，（2018）川0802民初6040号民事判决书，《商品房预售许可证》，《竣工验收报告》，业主收房领取物品登记表等证据证实，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。原告与被告华油公司广元分公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。按照合同约定，被告华油公司广元分公司应当在2016年9月30日前向原告交付案涉商品房，该商品房交付给原告时必须已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书，并提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》，否则，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。在合同的实际履行过程中，案涉房屋楼栋在合同约定的房屋交付时间，未达到合同约定的必须已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明的交付条件。至2016年11月16日，案涉房屋楼栋才经竣工验收合格，并于2017年12月18日在广元市城乡规划建设和住房保障局进行了竣工验收备案。2016年9月29日，原告从被告华油公司广元分公司处领取了所购房屋钥匙，此时，被告并未完成案涉房屋的建设工程竣工验收登记，被告不能以原告已经接收房屋为由不承担违约责任，且被告未对原告明知或应当知道案涉房屋未取得竣工验收备案登记的事实予以举证，无法就此推定原、被告双方对房屋交付的条件作出了变更，被告对此应当承担举证不力的后果。被告的行为违反了法律的强制性规定及合同约定，原告据此要求被告承担违约责任的诉讼请求应当予以支持。 关于违约金的计算问题。根据合同约定，被告应当在2016年9月30日前提供案涉房屋竣工验收合格的相应文件，2016年11月16日，案涉房屋楼栋才经竣工验收合格，被告应当从合同约定的交房时间2016年9月30日之次日起按照合同约定支付违约金，即从2016年10月1日至2016年11月15日共46天，被上诉人应当承担的违约金为8626.92元（625139.00元×0.0003元/天×46天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款之规定，判决如下： 被告成都华油兴业房地产开发有限公司、成都华油兴业房地产开发有限公司广元分公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告张迪菲、杨玺臻违约金8626.92元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告成都华油兴业房地产开发有限公司、成都华油兴业房地产开发有限公司广元分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  马国春 二〇二〇年七月十六日 书记员  侯 镅