广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初408号原告：中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行，住所地：肇庆市鼎湖区*******************3-1至3-10卡商铺，统一社会信用代码：914***********034M。负责人：张翼。委托代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托代理人：肖冠荣，广东立顺律师事务所律师。被告：张梓阳，男，汉族，1991年11月5日出生，住广东省罗定市************，公民身份号码：445************413。被告：张祈意，女，汉族，1992年6月19日出生，住广东省肇庆市鼎湖区*******************，公民身份号码：441************027。被告：肇庆市团星房地产开发有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区新城**(70-01、70-05、70-06)鼎峰B1、B2幢201卡商铺，统一社会信用代码：914***********494N。法定代表人：潘某1。委托代理人：邱敬修，系该公司职员。原告中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行（以下简称“农行鼎湖支行”）诉被告张梓阳、张祈意、肇庆市团星房地产开发有限公司（以下简称“团星公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖冠荣，被告张梓阳、张祈意，被告团星公司的委托代理人邱敬修到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年9月18日，被告张梓阳、张祈意向原告申请个人房屋贷款业务，并填写《个人信贷业务申请表》。2017年9月26日，原告与三被告共同签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告张梓阳提供总额为340000元的个人购房贷款，用以购买位于肇庆市鼎湖区新城70区（70-01、70-05、70-06）鼎峰B3、B4幢B4-1001房的房产，被告张梓阳、张祈意以所购房产为该借款提供抵押担保，被告团星公司为该借款提供连带责任保证担保。合同还约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约责任及处理等内容。2017年10月1日，原告依约向被告张梓阳发放贷款340000元，并直接汇入其指定的账户。贷款发放后，被告张梓阳只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2020年4月1日，被告张梓阳已逾8期借款未能按时归还，共拖欠原告应还借款本金6806.4元、利息13452.64元，合计20259.04元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告张梓阳均不予配合，拒不偿还贷款。根据借款合同的约定，原告有权宣布本合同项下己发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律的规定及本合同约定行使担保权。因被告张梓阳与被告张祈意是夫妻关系，双方在婚姻关系存续期间共同申请该贷款，原告有权要求被告张祈意对被告张梓阳的借款债务及原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用承担共同清偿责任。又因被告团星公司对被告张梓阳的上述借款提供连带责任保证担保，根据借款合同的约定，被告团星公司对被告张梓阳的上述债务应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告张梓阳立即向原告归还贷款本金322999.08元（其中逾期本金6806.4元），利息13452.64元，合计336451.72元（利息暂计至2020年4月1日，之后按合同约定以及中国人民银行的有关规定计算至本息还清之日止）；2、被告张梓阳承担原告因实现本案而产生的律师费16822元；（以上第1、2项合计353273.72元）；3、被告张祈意对被告张梓阳的上述债务、律师费承担共同清偿责任；4、被告团星公司对被告张梓阳的上述债务、律师费承担连带清偿责任；5、原告对两被告提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、本案的诉讼费、保全费等费用由三被告共同承担。原告举证如下：1、营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证、被告张梓阳、张祈意身份证、被告张梓阳、张祈意结婚证、被告团星公司工商登记信息，证明原告与三被告的主体资格；2、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》，证明被告张梓阳向原告申请住房按揭贷款340000元，被告张梓阳、张祈意以所购房产提供抵押担保的事实；3、借款凭证，证明原告向被告张梓阳发放按揭贷款340000元的事实；4、贷款还款试算信息，证明被告张梓阳逾期还款，拖欠原告借款的事实；5、贷款逾期通知书、履行担保责任通知书，证明原告催告被告张梓阳、被告团星公司偿还借款的事实；6、委托代理合同、发票，证明原告为实现债权而聘请律师事务所代理本案，产生律师费的事实。被告张梓阳辩称：对原告的起诉及诉讼请求无异议，同意归还逾期欠款及相关费用，在2020年6月5日前将逾期欠款及相关费用全部还清。被告张梓阳没有证据提供。被告张祈意辩称：同意被告张梓阳的意见。被告张祈意没有证据提供。被告团星公司辩称：我方认为该欠款应先向被告张梓阳、张祈意追偿，我司承担补充责任，如果我司实际承担了担保责任，恳请法庭在判决书上释明我方可以直接向被告张梓阳、张祈意进行追偿。被告团星公司没有证据提供。经审理查明：2017年9月26日，原告与被告张梓阳、张祈意、团星公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告张梓阳向原告借款340000元，用于购买位于肇庆市鼎湖区新城70区（70-01、70-05、70-06）鼎峰B3、B4幢B4-1001房，利率为6.635%，逾期利率为8.4525%，借款期限自2017年10月1日起至2037年9月30日，由被告张梓阳以等额本息的方式在每月的20日还本付息。合同同时约定，被告张梓阳、张祈意自愿以所购的上述房产为借款提供抵押担保,抵押范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费等原告实现债权和抵押权的一切费用，如果未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权，原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告团星公司为借款提供阶段性保证，保证期限至被告张梓阳取得房地产权属证书，并办妥原告为抵押权人的登记手续。合同签订后，原告于2017年10月1日依约向被告张梓阳发放贷款340000元，并依其要求将贷款划入团星公司的账户。借款后，被告张梓阳发生逾期还款情形，截至2020年4月1日，被告张梓阳累计欠付逾期本金6806.4元、利息13452.64元，合计20259.04元，共欠借款本金322999.08元。原告委托广东立顺律师事务所代理提起本案诉讼，支付了律师服务费16822元。涉案房屋办理了抵押权预告登记手续，但至今没有办理抵押登记手续。借款时，被告张梓阳、张祈意是夫妻关系，且被告张祈意在《个人购房担保借款合同》中签名确认为共同抵押人。本院认为：被告张梓阳向原告借款340000元，用于购买位于肇庆市鼎湖区新城70区（70-01、70-05、70-06）鼎峰B3、B4幢B4-1001房，并用该房为借款作抵押担保，被告团星公司为借款提供阶段性保证，保证期限至被告张梓阳取得房地产权属证书，并办妥原告为抵押权人的登记手续，双方为此签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款和保证关系合法有效，本院予以确认。双方当事人应依约履行各自的义务。因被告张梓阳没有依合同约定按期还款，其行为构成违约，应承担违约责任，原告主张归还借款322999.08元和支付截至2020年4月1日累计欠付的利息13452.64元及之后的利息按照合同约定计算至还清日止，符合合同约定，本院予以支持。原告因被告张梓阳违约而提起本案诉讼，为实现债权委托律师代理诉讼，支付的律师服务费，依约应由被告张梓阳承担，根据《广东律师服务政府指导价》规定,结合本案实际情况及其他案件代理情况，原告支出的本案律师服务费16822元，符合规定的收费标准，被告张梓阳应向原告支付律师服务费16822元。借款时，被告张梓阳、张祈意是夫妻关系，且被告张祈意在《个人购房担保借款合同》中签名确认为共同抵押人，故原告主张被告张祈意对上述债务、律师服务费承担共同清偿责任，理据充分，本院予以支持。涉案房屋至今没有办理抵押登记手续，因此，被告团星公司为借款提供的阶段性保证，仍在保证期限内，原告主张被告团星公司对上述债务、律师服务费承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。涉案房屋虽然办理了抵押权预告登记手续，抵押权预告登记的权利人享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对抵押物办理抵押权登记的请求权，但不是对抵押物享有现实抵押权，涉案房屋至今没有办理抵押登记手续，因此，原告主张对该房屋享有优先受偿权，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告张梓阳在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行偿还借款本金322999.08元及利息（暂计至2020年4月1日止的利息为13452.64元，之后的利息按照《个人购房担保借款合同》约定计算）。二、限被告张梓阳在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行支付律师服务费16822元。三、被告张祈意对上述判项一、二项确定的债务承担共同清偿责任。四、被告肇庆市团星房地产开发有限公司对上述判项一、二项确定的债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司肇庆鼎湖支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3299.56元，由被告张梓阳、张祈意、肇庆市团星房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈小凤二〇二〇年七月二十一日书记员  邵仲强