广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初3758号 原告：秦秀仁，女，1962年7月15出生，汉族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：娄婷，广西诺一律师事务所律师。 被告：温贵青，男，1970年11月5日出生，汉族，公民身份证住址：广西柳州市柳**，现住广西柳州市柳**。 被告：伍萍萍，女，1983年8月17日出生，汉族，公民身份证住址：广西柳州市柳**，现住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：温贵青，系伍萍萍丈夫。 原告秦秀仁与被告温贵青、伍萍萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦秀仁之委托诉讼代理人娄婷、被告温贵青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦秀仁向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同向原告归还借款本金200000元及支付利息（利息以尚欠的借款本金200000元为计算基数，按每月2%的利率计算，从2020年2月17日计算至借款本息还清之日止，暂算至2020年5月16日的利息为12000元)；2、请求判令二被告共同承担原告聘请律师支付的律师费5500元；上述2项金额合计：217500元。3、请求确认原告对二被告抵押给原告的位于柳州市柳南区产的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;4、判令被告承担本案案件受理费、公告费等诉讼费用。 事实与理由：被告因资金周转需要向原告借款，原告与二被告于2017年7月17日签订《房地产抵押借款合同》，约定二被告向原告借款200000元，借款期限为2017年7月17日至2018年7月16日，利息按每月2%的利率计算，利息在每月16日前支付，并约定二被告将其名下的位于柳南区抵押给原告。该协议第四条“违约责任”第3款约定：“由丙方（即二被告）违约造成产生法院的律师费、诉讼费、执行费、诉讼代理人费用……等甲方实现债权的一切相关费用，全部由丙方承担。”该协议签订的同日，原告与二被告去柳州市不动产登记中心办理了上述房产的抵押登记手续。同日，原告将200000元借款本金通过银行转账的方式转账至被告一名下的银行账户。被告从2020年2月17日至今未能按时支付利息，且合同约定的借款期限早己届满，被告未能按时归还借款本金，经原告多次催促，被告仍然不能偿还本息。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告诉请。 被告温贵青辩称：1、被告认可向原告欠款事实；2、从借款时起至2019年底，被告均按时支付利息，后因疫情影响未能继续按时支付利息；3、原被告是经借贷公司认识的，原告是专门借贷的。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认法律事实如下：2017年7月17日，被告温贵青、伍萍萍作为借款人（丙方）、抵押人（乙方）与作为抵押权人（甲方）的原告秦秀仁签订了一份《房地产抵押借款合同》，内容为：“丙方因生意经营急需资金周转向甲方借款，乙方自愿将座落于柳州市飞鹅路53号东区产全部抵押给甲方，为丙方借款提供担保。……一、借款金额：丙方向甲方借款人民币贰拾万元整（￥200000.00元）。二、借款期限为12个月，即从2017年7月17日起至2018年7月16日止……三、借款利率：月利率为2%，即丙方每月付给甲方利息为人民币肆仟元整（￥4000.00元）。丙方应在每月16日前付清当月利息给甲方……”双方还约定因丙方违约产生的律师费、诉讼费等相关费用由丙方承担。原被告双方分别在该合同上相应处签字捺印。同日，原告通过中国建设银行向被告温贵青转账200000元，被告温贵青、伍萍萍作为借款人书写《借据》一份交由原告秦秀仁收执，内容为：“本人伍萍萍因家里有事继续资金周转特向秦秀仁借款人民币贰拾万元整，￥200000.00元整。飞鹅路53号东区5栋1单元1-2抵押，借款期限，2017年7月17日至2018年7月16日止，按月利率2%计息……”温贵青、伍萍萍在借条上签字捺印。2017年7月17日二被告将其名下的位于柳州市飞鹅路53号东区产作为抵押物办理了抵押权登记，房屋他项权利人为秦秀仁，担保债权数额200000元，债权起止时间：2017年7月17日起至2018年7月16日止。原告主张被告从2020年2月17日起未能按时支付利息，且合同约定借款期限早已届满，被告未能按时归还借款本金，故原告于2020年5月22日诉至本院。 另查明，原告为此次诉讼委托了广西诺一律师事务所对本案进行代理，产生律师费5500元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。 被告温贵青、伍萍萍向原告秦秀仁借款，有原告持有的《房地产抵押借款合同》、《借据》及《中国建设银行活期个人交易明细》予以证实，被告对借贷事实亦予认可。双方债权债务关系明确，法律事实清楚。被告温贵青主张原告秦秀仁专门放贷，经本院查明，原告秦秀仁未有职业放贷行为，被告亦未提交相关证据证明原告系职业放贷人，故本院对被告温贵青的该主张不予采纳。被告未提交证据对其是否还款进行证明，故本院确认被告温贵青、伍萍萍向原告秦秀仁借款200000元且未偿还的事实成立。双方约定借款期限从2017年7月17日起至2018年7月16日止，借款期限已届满，原告有权向被告主张还款。对原告要求被告归还借款本金200000元之诉请本院予以支持。 关于利息。原被告双方在《房地产抵押借款合同》、《借据》中均约定月利率为2%，庭审中双方亦认可利息已支付到2020年2月16日。原告诉请中要求被告按月利率2%从2020年2月17日起计付利息，符合法律规定。故被告温贵青、伍萍萍应向原告秦秀仁支付的利息为：以借款本金200000元为基数，按月利率2%从2020年2月17日起计算至借款偿清时止，暂计至2020年5月16日的利息为12000元（200000元×2%×3个月）。 关于律师费。原被告双方在《房地产抵押借款合同》、《借据》中均约定，因被告违约产生的律师费、诉讼费等相关费用由被告方承担。原告为本案诉讼聘请律师产生的代理费有原告提供的委托代理合同及发票作为凭证，本院予以采信。故被告温贵青、伍萍萍应承担本案律师费5500元。 关于优先受偿权。被告温贵青、伍萍萍自愿以其名下的位于柳州市飞鹅路53号东区产对本案借款作了抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告有权对抵押物拍卖、变卖所得的价款按照抵押顺序依法享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告温贵青、伍萍萍向原告秦秀仁归还借款本金200000元并支付利息（利息计算：以借款本金200000元为基数，按月利率2%从2020年2月17日起计算至借款偿清时止，暂计至2020年5月16日的利息为12000元）。 二、被告温贵青、伍萍萍支付原告秦秀仁律师代理费5500元。 三、原告秦秀仁有权就被告温贵青、伍萍萍所有的位于柳州市飞鹅路53号东区变卖所得的价款按照抵押顺序依法优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4562元，因适用简易程序减半收取2281元（原告已预交），由被告温贵青、伍萍萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  欧韦苇 二〇二〇年七月二十八日 书记员  谢柳爱 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。