广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0103民初2987号原告：广州市荔湾区康迪学校，住所地：广州市荔湾区民治大街**。法定代表人：邓达莉，职务：校长。委托诉讼代理人：胡邺兴、谭绮彤，均是广东宏安信律师事务所律师。被告：黄威林，男，1980年1月24日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市荔湾区康迪学校诉被告黄威林租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月8日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭绮彤到庭参加诉讼，被告黄威林经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结原告广州市荔湾区康迪学校诉称：2013年2月26日，原告广州市荔湾区康迪学校（以下称“康迪学校”）与被告黄威林签订了《广州市房屋租赁合同》，合同约定：“甲方（康迪学校）同意将坐落在荔湾区芳村大道XXX号自编103房房号的房地产出租给乙方（黄威林）作商业用途使用，建筑（或使用）面积58平方米。其中：2017年4月1日至2018年3月31日，每月租金人民币8270元；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金付款方式缴纳租金给甲方。乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金。水电自付，物业管理费2017年4月1日至2018年3月31日为每月5500元。甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。本合同自双方签字之日起生效。”租赁合同签订后，原告康迪学校就按照合同的约定，将案涉商铺交付给被告使用，但被告长期没有准时地向原告支付商铺租金、物业管理费及电费。原告康迪学校多次要求被告立即缴纳商铺租金、物业管理费及电费，但是被告却置之不理。被告的行为已构成严重违约，已经严重损害到了原告的合法权益。故请求:1、1、判令被告立即向原告支付广州市荔湾区芳村大道XXX号自编103房自2018年1月1日至2018年3月31日拖欠的租金合计人民币24810元（按每月人民币8270元计算）；2、判令被告立即向原告支付广州市荔湾区芳村大道XXX号自编103房自2018年1月1日至2018年3月31日拖欠的物业管理费合计人民币16500元（按每月人民币5500元计算）；3、判令被告立即向原告支付逾期支付租金的违约金人民币3830.04元（以2018年1月、2月、3月每月为一期，以当月欠付租金8720元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准，从每月的6日起计算至清偿当月租金之日止，暂计至2020年4月5日）；4、判令被告立即向原告支付广州市荔湾区芳村大道XXX号自编103房自2017年9月5日至2018年3月31日止拖欠电费计人民币8381.59元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告黄威林没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明,本市荔湾区芳村大道中XXX号首、二层是原告之房产。2013年2月26日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》，合同约定：甲方同意将坐落在荔湾区芳村大道XXX号自编103房房号的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑（或使用）面积58平方米；其中：2017年4月1日至2018年3月31日，每月租金人民币8270元；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金付款方式缴付租金给甲方；乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金；水电自付，物业管理费2017年4月1日至2018年3月31日为每月5500元；甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担等等。合同签订后，原告依约将案涉物业交付被告使用。2018年1月1日原告向本院提起诉讼，要求被告向原告支付103商铺自2017年9月1日至2017年12月止拖欠的租金33080元、物业管理费22000元（租金8270元/月、物业管理费5500元/月）；自2017年5月5日至2017年9月5日止拖欠的电费5269.11元及支付违约金16524元。本院于2018年7月16日作出（2018）粤0103民初197号民事判决，判令自判决发生法律效力之日起十日内，被告黄威林一次性向原告广州市荔湾区康迪学校支付从2017年9月1日至2017年12月31日的租金及物业管理费（租金按每月8270元计算，物业管理费按每月5500元计算）、逾期支付租金的违约金（以每月为一期，以当月欠付租金8270元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准，从每月的6日起计算至清偿当月租金之日止，违约金总额以16524元为限）及自2017年5月5日至2017年9月5日的电费5269.11元。现判决已生效。庭审中，原告确认被告在合同期满后（2018年3月31日）自行迁出涉案房屋，但拖欠2017年9月6日至2018年3月31日电费共8381.59元。本院认为,原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据合同约定，被告承租案涉物业，应在每月5日前交纳当月租金，逾期应承担违约责任。因此被告从2018年1月1日至2018年3月31日未付租金的行为已构成违约，现原告要求被告支付从2018年1月1日至2018年3月31日的租金以及逾期缴纳租金的违约金符合合同约定，本院予以支持。关于违约金的标准，原告自行调整为以当月欠付租金8270元/月为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算，本院予以准许。自2019年8月20日起，则参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算。被告拖欠的2018年1月1日至2018年3月31日的物业管理费应依约按每月5500元向原告支付。因合同同时约定，被告水电自付，现原告主张2017年9月6日至2018年3月31日止拖欠的电费8381.59元发生在被告的承租期内，故对于原告主张的该部分电费本院予以支持。被告黄威林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告黄威林一次性向原告广州市荔湾区康迪学校支付从2018年1月1日至2018年3月31日的租金及物业管理费（租金按每月8270元计算，物业管理费按每月5500元计算）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告黄威林向原告广州市荔湾区康迪学校支付逾期支付租金的违约金（以每月为一期，以当月欠付租金8270元为本金，从每月的6日起计算至2019年8月19日止，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算；自2019年8月20日起至清偿当月租金之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算，违约金总额以被告欠付租金为限）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告黄威林一次性向原告广州市荔湾区康迪学校支付自2017年9月6日至2018年3月31日的电费8381.59元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1288元，由被告黄威林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  侯炜邦人民陪审员  李文姬人民陪审员  姚冬湖二〇二〇年七月二十九日书 记 员  谢绮雯黄嘉琪