北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初2456号原告：北京市大兴区北臧村镇人民政府，住所地北京市大兴区北臧村镇天富大街**。负责人：张斌，镇长。委托诉讼代理人：戚四华，北京泓聚律师事务所律师。被告：北京城南骑士房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区北臧村镇纬四路南骑士公园内。法定代表人：张轶鹏，董事长。被告：北京东方世纪骑士度假村管理有限公司，住所地北京市大兴区北臧村镇纬四路北京东方骑士休闲娱乐中心院内。法定代表人：张维，经理。原告北京市大兴区北臧村镇人民政府（以下简称：北臧村人民政府）与被告北京城南骑士房地产开发有限责任公司（以下简称：城南骑士公司）、被告北京东方世纪骑士度假村管理有限公司（以下简称：东方世纪公司）土地租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告北臧村镇人民政府的委托诉讼代理人戚四华到庭参加诉讼，被告城南骑士公司、东方世纪公司经本院依法传票传唤，无正当理由未出庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。北臧村人民政府向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决确认原告与北京城南骑士房地产开发有限责任公司2005年10月9日签订的《土地租赁合同》于2017年3月15日解除；二、请求法院依法判令二被告将租赁土地及其地上附着物返还给原告；三、请求法院判令二被告向原告支付自2019年10月至返还之日的占有使用费，按原租金标准计算；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年10月9日，原告与北京城南骑士房地产开发有限责任公司签订《土地租赁合同》，原告将位于魏永路南侧的1000亩土地及地上附属物租赁给被告北京城南骑士房地产开发有限责任公司使用。合同约定：租赁期限30年，自2005年10月10日至2035年10月9日。2005年至2017年期间，每年土地及地上物租金45万元，2018年后租赁费用将根据市场情况，双方另行协商确定租赁费用。每年的10月10日前将下一年度的租赁费缴清；承租方需按时交纳租费，如逾期3个月未交则视为严重违约，本合同自动解除；乙方在经营期间保证将所有税收留在北臧村镇，并保证每年税收不能少于10万元。合同履行过程中，被告又将承租土地及地上附属物转租给北京东方世纪骑士度假村管理有限公司，二被告均未按《土地租赁合同》约定按时交纳租金，2017年1月13日，原告向被告北京城南骑士房地产开发有限责任公司发送律师函，催缴欠付租金，2017年2月10日，原告又向被告送达催缴通知书，被告均不予理会，2017年3月15日，原告按照合同约定向被告送达了解除合同通知书。根据《合同法》九十六条之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，因此，原告特根据《民事诉讼法》第119条之规定诉至贵院，恳请贵院依法审理。城南骑士公司与东方世纪公司未到庭，亦未发表答辩意见。本院经审理查明事实如下：2005年10月9日，北臧村人民政府（甲方）与城南骑士公司（乙方）签订《土地租赁合同》，约定乙方租赁甲方土地1000亩及其地上附着物，租期30年，自2005年10月10日至2035年10月9日止，前12年租金每年每亩300元，即每年租金30万元，地上附着用房（马厩）每年租赁费15万元，其他附属设施及现有树木由乙方无偿使用并妥善保管，两项租赁费共计45万/年，2018年后租赁费另行协商。合同约定租金采取上交款形式，自本合同签订后10日内将当年租赁费缴清，以此类推，每年10月10日前将下一年度的租赁费缴清。合同第五条第二款第三项约定：乙方必须按时交纳租赁费，如逾期三个月未交则视为严重违约，本合同自动解除。2011年，北臧村人民政府、城南骑士公司、东方世纪公司签订三方协议书，协议中写明了“丙方（东方世纪公司）自2005年10月10日实际租赁使用骑士乐园资产及上述1000亩土地，并自2006年10月10日起直接向北臧村人民政府按照北臧村人民政府与城南骑士公司签订的合同约定的金额缴付土地租金”，该协议书明确了已经交纳的各期租金情况及欠付情况，列明截止2011年2月1日，城南骑士公司欠付北臧村人民政府租金86.08万元，城南骑士公司承诺于2011年5月1日前向北臧村人民政府支付欠付租金86.08万元。2017年1月13日，北臧村人民政府授权北京泓聚律师事务所向城南骑士公司发出律师函，律师函中明确了截止发函日城南骑士公司已欠付租赁费1310800元，要求城南骑士公司在2017年1月20日前支付欠款，否则将进一步追究其违约责任。该律师函通过中国邮政EMS发送至城南骑士公司注册地址，邮件封面写明的收件人为该公司法定代表人张轶鹏，物流信息显示该邮件已妥投。2017年2月10日，北臧村人民政府向城南骑士公司发送《催款通知书》，再次催其交纳欠付租金1310800元，并宽限于2017年2月15日前交纳，该催款通知与当日《北京日报》张贴至租赁场地大门立柱醒目处。2017年3月15日，北臧村人民政府向城南骑士公司发出《解除合同通知书》，主要内容为：自本通知书发出之日起，我单位与你公司解除2005年10月9日双方签订的《土地租赁合同》；我单位将依法向你公司继续追讨所欠租赁费、延期付款利息、违约金、土地占用费等；请你公司务必在3日内向我单位交还所占土地及地上物。该解除通知书与当日《京郊日报》共同张贴于租赁场地内附属办公用房（门已上锁）大门上，与当日《北京日报》共同张贴于租赁场地大门立柱醒目处。另查，根据北京市国土资源局大兴分局出具的《关于北臧村镇骑士度假村土地性质情况的复函》，2005年租赁土地利用现状大部分为建设用地（居民点及独立工矿、水利设施用地），小部分为农用地（林地、园地），并配附图；2010年7月，北京城南骑士度假村有限公司变更名称为北京城南骑士房地产开发有限责任公司。本案立案后，诉前外出送达组于2020年1月15日到北京市大兴区北臧村镇东方骑士休闲娱乐中心院内、北臧村纬四路骑士公园内开展现场送达，到达该地址后，经与原告电话核实，该地址为城南骑士公司、东方世纪公司注册地址，现场无人办公，故将民事起诉状、土地租赁合同复印件张贴于大门醒目处。2020年2月25日，本院再次进行现场送达，情况同上。庭审中，北臧村人民政府主张，经计算，租金及占有使用费交纳至2019年10月，之后的占有使用费没有交纳。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，城南骑士公司、东方世纪公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证、质证及最后陈述的权利。本案中，城南骑士公司与北臧村人民政府签订土地租赁合同，未违反法律、行政法规的规定，该《土地租赁合同》合法有效，合同双方应当按照合同约定履行合同义务、行使合同权利。根据合同约定，欠交租金三个月以上合同解除，实际履行过程中，城南骑士公司欠交租金时间超过三个月，在经过原告发送律师函、张贴催款通知书后依然没有补交租金，后原告于2017年3月15日发出解除合同的通知并送达至城南骑士公司所在地，现原告要求确认双方之间土地租赁合同于该日解除，于法有据，本院予以支持。根据原告提交的证据，东方世纪公司实际占有使用该场地，现北臧村人民政府与城南骑士公司的土地租赁合同解除，东方世纪公司作为土地的实际使用人，有义务与城南骑士公司一同将涉案土地及地上物返还给北臧村人民政府，东方世纪公司因此与城南骑士公司产生的纠纷应当另行解决。腾退返还之前，原告要求占有使用人自2019年10月起至返还之日按照原租金标准支付占有使用费，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京市大兴区北臧村镇人民政府与北京城南骑士房地产开发有限责任公司2005年10月9日签订的《土地租赁合同》于2017年3月15日解除；二、北京城南骑士房地产开发有限责任公司、北京东方世纪骑士度假村管理有限公司于本判决生效后十日内将北京城南骑士房地产开发有限责任公司2005年10月9日从北京市大兴区北臧村镇人民政府处租赁的土地及地上附着物返还给北京市大兴区北臧村镇人民政府；三、北京城南骑士房地产开发有限责任公司、北京东方世纪骑士度假村管理有限公司于本判决生效后十日内支付北京市大兴区北臧村镇人民政府土地及地上物占有使用费，自2019年10月起计算至实际腾退返还之日，按每年450000元标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元、判决书公告费（以实际金额为准），由北京城南骑士房地产开发有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）；公告费520元，由北京市大兴区北臧村镇人民政府负担260元（已交纳），由北京城南骑士房地产开发有限责任公司负担260元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵燕华人民陪审员  朱洪涛人民陪审员  焦福银二〇二〇年七月十七日法官 助理  杨 赛书 记 员  苏 娜-2--1-