江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初2629号 原告：方格辉，女，1975年5月2日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 委托诉讼代理人：刘夏香，江西文冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文宗森，江西文冠律师事务所律师。 被告：吉安恒熙房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区城南新区冬青路以东、尚贤路以南E-5地块（尚德大道16号），统一社会信用代码91360800MA35LYU21E。 法定代表人：郭光明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邹友飞，男，该公司职员。 被告：恒大地产集团有限公司，住所地深圳市南山区海德三道126卓越后海金融中心**，统一社会信用代码91440101231245152Y。 法定代表人：甄立涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁斌，男，该公司职员。 原告方格辉与被告吉安恒熙房地产开发有限公司（以下简称恒熙公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大地产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告方格辉的委托诉讼代理人刘夏香，被告恒熙公司的委托诉讼代理人邹友飞，被告恒大地产的委托诉讼代理人袁斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令两被告连带归还原告购房款1008449元及资金占用期间的利息（利息以1008449元为基数，自2019年11月16日起按年利率6%计算至款项付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。 二、被告恒熙公司辩称，1、按照无理由退房协议的约定，原告在签署商品房买卖合同以及无理由退房协议之日起至办理入住前都可以享有无理由退房。但原告的房款应当是在办理完毕退房手续后才能退还，该手续包括且不限于解除商品房合同、解除认购、解除商品房买卖合同备案等手续。根据退房退款的交易习惯，目前原告的商品房买卖合同尚未解除备案登记手续，因此被告不存退还房款的义务，原告的请求没有事实依据；2、关于利息的计算，是被告在应退而未退的情况下才会产生占用利息，因为此房屋未解除房屋备案前，在房管局的网站上备案登记为原告，从法律上讲，该房屋是原告所有，未解除备案前，被告所收的房款为被告所享有的对价款，不存在占用的情形，因此不存在利息的计算，综上请求驳回原告诉请；3、原告按照无理由退房协议要求退房，这是双方按照约定的合同解除方式，理应按照无理由退房协议书的约定履行，根据无理由退房协议书第三条，原告在购房该房屋时，通过第三方推荐成交，被告为该交易支付第三方佣金奖励10084.49元，且已发放，现原告要求无理由退房，则该笔佣金奖励应从房款中予以扣除。 三、被告恒大地产辩称，原告与被告恒熙公司签订的商品房合同及认购书退房协议书，该无理由承诺被告恒熙公司已经履行完毕，由被告恒大地产与原告签订的无理由退房已落实，被告恒熙公司具有独立法人资格，相应房款也由被告恒熙公司收取，退房退款应由被告恒熙公司履行，与恒大地产无关，请求驳回对恒大地产的诉请。 本院查明的事实： 一、2017年12月2日，原告与被告恒熙公司签订《吉安恒大御景半岛商品房认购书》，约定原告向恒熙公司购买吉安恒大御景半岛楼盘1栋1单元202房。同日，被告恒大公司向原告出具的无理由退房承诺书载明：“您所购买的恒大属下公司开发的吉安恒大御景半岛楼盘1幢1单元202房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。” 二、同日，原告与被告恒熙公司签订《无理由退房协议书》，协议书约定，如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金；乙方签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署本协议。原告于当日支付定金20000元。 三、2017年12月2日，原告与被告恒熙公司签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同，合同备案号：ＪＡ2017011915）约定：原告购买被告恒熙公司开发的位于吉州区房屋；房屋预测建筑面积106.5平方米，总价款为1008449元；首付款418449元（不含定金）于2017年12月4日前支付，剩余房款采取银行贷款方式付款。合同签订后，原告向被告支付了首付款438449元，向工商银行吉安分行申请了房屋按揭贷款570000元支付给被告。 四、2019年11月21日，原告向被告恒熙公司提出无理由退房，经协商，恒熙公司同意原告退房。2020年3月25日，吉安市住房和城乡建设局向被告下发通知单，通知被告恒熙公司凭通知单到吉州区房地产交易所办理案涉房屋的合同备案撤销手续，到吉安市房屋置业担保有限公司申请委托该房的公开销售。2020年4月7日，案涉商品房买卖合同备案登记已撤销。 本院认为，综合双方诉、辩，本案的争议焦点为：原告诉请被告返还购房款并偿付利息是否应当支持？ 本案双方当事人签订的合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒大公司与恒熙公司属关联公司，恒大公司向原告出具《无理由退房承诺书》作出的无理由退房承诺，应视为债务加入行为，在原告与恒熙公司签订商品房买卖合同时，承诺书即对恒大公司具有约束力，恒大公司应当对恒熙公司因无理由退房所退款项承担连带清偿责任。 原告向被告恒熙公司提出无理由退房，被告恒熙公司同意原告退房，在原告协助被告办理完毕商品房买卖合同备案登记撤销的相关手续后，被告恒熙公司即负有向原告返还购房款的义务。被告恒熙公司逾期退款，从2020年4月8日起应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付占用原告资金期间的利息至实际付清款项之日止。 关于被告恒熙公司提出需扣除佣金的问题。本院认为，协议书虽约定“乙方同意在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金”，但并未约定具体的计算方式或具体金额，属于约定不明，故恒熙公司主张扣除佣金，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告方格辉与被告吉安恒熙房地产开发有限公司于2017年12月2日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告吉安恒熙房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告方格辉购房款1008449元及利息（自2020年4月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清款之日止）； 三、被告恒大地产集团有限公司对上述第（二）项判决款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告方格辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14056元，减半收取计7028元，由被告吉安恒熙房地产开发有限公司、恒大地产集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  张黎晖 二〇二〇年七月三十日 法官助理阚常绢 书记员刘丽娟