鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0602民初2221号 原告：张某1，现住陕西省神木县。 公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：许某，系内蒙古三恒律师事务所律师。 被告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行。 住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛东街**附**。 负责人：崔某，系支行行长。 统一社会信用代码：XXXXXXX。 委托诉讼代理人：李某，1993年7月7日出生，现住达拉特旗王爱召镇**茅庵村四大股社**，系公司员工。身份证号码：×××。 被告：鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：XXXXXXXX。 住所地：鄂尔多斯市东胜区杭锦北路西写字楼**** 法定代表人：张某2，系公司董事长。 委托诉讼代理人：邬某，男，汉族，1968年8月23日出生，，现住东胜区欣蒙建材城****系公司员工。身份证号码：×××。 原告张某1与被告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行（以下简称工行猛格支行）、鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司（以下简称集泰公司）合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某1、原告委托诉讼代理人许某、被告工行猛格支行委托诉讼代理人李某、被告集泰公司委托诉讼代理人邬某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张某1向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告张某1与被告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行签订的《个人购房借款/担保合同》；2、依法判令被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司返还的银行贷款本息71000元，并以71000元为基数，按照中国人民银行公布的市场报价利率计算从立案之日起计算至实际给付之日止的利息（LPR）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月18日，原告与被告集泰公司依法签订了《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXX），合同约定：原告向被告集泰公司购买位于××区房屋（建筑面积共计87.96平方米），每平方米价格为5068元，总价款人民币445781.28元，付款方式为：原告首付款185781元，剩余房款26万元办理银行按揭贷款，房屋交付期限为2012年12月31日前，并于交付后90日内办理房地产权属证书。合同签订后，原告按照合同约定向被告集泰公司付清了首付购房款。2012年5月10日，原告根据商品房买卖合同的约定，就本案商品房按揭问题与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，此后，原告共向被告偿还了按揭贷款本息共计71000元。由于被告集泰公司未按期交房，导致合同目的无法实现，后原告依法向鄂尔多斯仲裁委申请仲裁，解除涉案商品房买卖合同，仲裁委经开庭审理，依法解除了原告与被告集泰公司的《商品房买卖合同》及其补充协议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定提起本案诉讼。 被告工行猛格支行辩称，不同意原告的第一项诉讼请求，依据原告与工行猛格支行签订的《个人购房借款/担保合同》的30.1条、33.6条的规定，原告解除合同构成违约，不符合法律规定。被告工行猛格支行对原告的第二项诉讼请求不发表质证意见。。 被告集泰公司辩称不同意原告的第一项诉求，不同意解除合同，关于原告的第二项诉讼请求，被告集泰公司只认可贷款本金，期间还款的数额集泰公司并不清楚不予认可。 原告张某1就其诉讼主张向法庭提交以下证据： 1.《商品房买卖合同》一份、《收据》一支，证明2011年11月8日，张某1与被告集泰公司签订了《商品房买卖合同》，由张某1购买集泰公司开发建设的位于鄂尔多斯市××区东、东方大街西、东方一路南、东方二路北X号楼X单元XXX号商品房，建筑面积为87.96平方米，单价5068元，总价445781.28元，付款条件为首付185781元，剩余26万元办理按揭贷款。同时约定交房时间为2012年12月31日，交付条件为商品房验收合格，具备水、电、暖全通，办理产权证时间为交付使用后90日内，即2013年4月1日前为原告张某1办理房产证，依据合同约定，张某1支付了首付款185781元。 2.《个人购房借款/担保合同》一份、中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行《借款凭证》一支，证明张某1按时支付了185781元首付款，并就剩余26万元办理了按揭贷款，张某1已经履行了全部的付款义务。依据合同第6.4条的约定，张某1的还款账号为×××。 3.鄂尔多斯仲裁委员会（2019）鄂仲字第0744号《裁决书》一份，证明因被告集泰公司违约，原告依据《商品房买卖合同》约定向鄂尔多斯仲裁委员会提起仲裁，该委于2020年3月17日做出了（2019）鄂仲字第0744号裁决书，裁令解除了张某1与集泰公司签订的编号为XXXXX的《商品房买卖合同》，而原告与工行猛格支行签订的《个人购房借款/担保合同》系为履行《商品房买卖合同》的付款义务而签订的合同，属于附属合同，鉴于《商品房买卖合同》已经解除，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，《个人购房借款/担保合同》也应当予以解除。 4.中国工商银行股份有限公司银行流水一份，证明原告张某1已经偿还被告工行猛格支行贷款本息合计71000元，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，应由被告集泰公司共同返还，剩余未偿还的贷款余额应当由集泰公司返还给工行猛格支行。 被告工行猛格支行、被告集泰公司未向法庭提交证据。 庭审质证中，被告工行猛格支行除对证据一中的收据不予质证外，对其余的证据均认可。被告集泰公司除对证据四的银行流水不予质证，认为是原告与工行猛格支行之间发生的交易外，对其他的证据均认可。 经本院审查，原告张某1提供的证据为原件或者经有关单位核对与原件无异的复印件，张某1提供的证据均与本案有关联，故本院对其均予以确认。 经审理查明，2011年11月18日被告集泰公司与原告张某1签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定原告张某1购买被告集泰公司出售的位于鄂尔多斯市××区东、东方大街西、东方一路南、东方二路北4号楼3单元408号商品房，首付款185781元，余款26万元办理银行按揭贷款，并对逾期交房等违约责任即争议解决方式进行了明确约定。2012年5月10日，原告张某1作为借款人、被告工行猛格支行作为贷款人、被告集泰公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，原告张某1指定被告工行猛格支行将贷款26万元直接发放至被告集泰公司的账户内。原告张某1自2012年6月15日起按上述合同约定实际向被告工行猛格支行偿还贷款本息至今共计71000元。 另查明，原告张某1于2019年以被告集泰公司为被申请人向鄂尔多斯仲裁委提出仲裁申请，请求裁决解除双方于2011年11月18日签订的《商品房买卖合同》并退还首付款及利息。鄂尔多斯仲裁委于2020年3月17日作出（2019）鄂仲裁字第0744号裁决书，裁决：“一、解除申请人张某1与被申请人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司于2011年11月18日签订的签订的合同编号为“XXXXX”的《商品房买卖合同》；二、被申请人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司在收到本裁决书之日起30日内申请人张某1购房首付款185781元……” 本院认为，关于涉案的担保合同能否解除的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该条应属于《中华人民共和国合同法》第九十五条规定的合同法定解除的“法律规定的其他情形”。本案中，原告张某1与被告集泰公司之间的《商品房买卖合同》已于2020年3月17日被鄂尔多斯仲裁委员会裁决解除，致使作为购房人的原告张某1签订的《个人购房借款/担保合同》贷款购房的合同目的无法实现，故原告张某1要求解除上述贷款合同的诉讼请求有事实依据且符合法律规定，应予支持。 关于合同解除后的法律后果如何处理的问题，本院认为，若仅处理原告张某1的诉请，将会导致不能妥善解决纠纷、增加当事人讼累，故本院将综合判定和处理合同解除的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”据此，作为出卖人的被告集泰公司应将收受的购房贷款26万元和购房款185781元的本金及利息分别返还被告工行猛格支行和原告张某1，而鄂尔多斯仲裁委员会已经就购房首付款作出裁决，裁决被告集泰公司向原告张某1返还购房款185781元并支付相应的利息损失，故本案对购房款的返还问题无需再作处理。被告集泰公司本应向被告工行猛格支行返还贷款本金26万元及其从2012年6月15日起至实际返还之日止的按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，但原告张某1已经实际向被告工行猛格支行偿还了贷款本息共计71000元，故被告集泰公司应向原告张某1支付其已经向被告工行猛格支行偿还的贷款本息71000元，并向被告工行猛格支行返还贷款尾款（贷款本金26万元及其从2012年6月15日起至实际返还之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，核减原告张某1已经偿还的本息71000元）。 综上所述，本院对原告张某1的全部诉讼请求均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告张某1与被告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行于2011年11月18日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性返还原告张某1已向被告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行偿还的贷款本息共计71000元，并以71000元为基数，给付按照中国人民银行公布的市场报价利率计算从立案之日起至实际给付之日止的利息； 三、被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性返还被告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行偿还的贷款尾款本息（贷款本金260000元及260000元从2012年6月15日起至实际返还之日止的按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，核减原告张某1已经偿还的本息71000元）。 如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费788元，由被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  朱刚 二〇二〇年七月二十八日 书记员  呼鑫