广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初537号原告：广东珠江商业地产物业服务有限公司，住所地广州市海珠区瑞纺路****。法定代表人：李志明，总经理。委托诉讼代理人：周凌，原告公司员工。委托诉讼代理人：郑碧仪，原告公司员工。被告：颜培鑫，男，1990年6月16日出生，汉族，住广东省普宁市，原告广东珠江商业地产物业服务有限公司诉被告颜培鑫物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周凌到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年8月1日至2019年9月9日期间的物业管理费1528元及逾期缴纳上述物业管理费的违约金（以1528元为基数，自2019年7月21日起至被告实际付清之日止，每日按应付未付金额的千分之五计算，违约金总额以所欠物业管理费本金为限）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告承租了位于广州市海珠区逸景路西珠江国际纺织城三层自编30350号商铺后，并与原告签订《珠江国际纺织城物业管理协议》，同意由原告为该商铺提供有偿物业服务。物业管理协议约定：物业管理费从2017年5月1日起计收，按季支付，2017年5月1日至2019年4月30日期间，每季度管理费为705.3元；2019年5月1日至2023年4月30日期间，每季度管理费为3525.9元；被告应于每季度末月20号前一次性交清下季度物业管理费，若被告逾期缴纳，自逾期之日起，每日按应付未付金额的5‰支付违约金。原告依约提供了物业管理服务，被告对原告的服务未提出任何异议。但随后，被告长期拖欠物业管理费，经原告多次催促，被告拒不支付。被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：据（2016）广州市不动产权第00019742号不动产权证记载：海珠区逸景路466号301房的权利人为广东珠江纺织博览中心有限公司（以下简称“珠江博览公司”）；用途为商业；建筑面积为7260.65平方米；等。2020年3月16日，珠江博览公司向本院出具的《委托物业管理证明》，载明其为海珠区逸景路****的产权人，自2010年5月11日起委托原告对上述房产进行物业管理至今，委托关系尚未终止。2017年8月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《珠江国际纺织城物业管理协议》（以下简称“物业管理协议”），约定：乙方承租了位于广州市海珠区逸景路珠江国际纺织城三层自编30350号商铺……现乙方同意接受甲方为该商铺及珠江国际纺织城提供物业管理服务，双方就物业管理的相关事宜达成如下协议：物业管理费从2017年5月1日起计收；按季支付，乙方每季度应支付的物业管理费为：2017年5月1日至2019年4月30日，每季度管理费705.3元；2019年5月1日至2023年4月30日，每季度管理费3525.9元；签订本协议当日乙方须缴纳三个月的物业管理费，此后按自然季度缴交，乙方应在每季度末月20号前一次性交清下季度物业管理费；物业管理服务期限与《租赁合同补充协议》中约定的租赁期限相同；乙方违反本协议及附件，不按本协议及附件约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，乙方并应从逾期之日起每日按应付未付金额的5‰支付违约金；且甲方有权中止部分或全部服务、停止该商铺的水/电/煤气/空调等的供应直至其缴清应缴费用；乙方保证在本协议下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，如因提交的资料不实或地址等信息变更后未通知甲方而导致甲方的通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担；甲方接到乙方发出的变更通讯地址的通知之前，仍以本补充协议约定地址为准；甲方按本补充协议中乙方提供的通讯地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方；无论函件由何人签收、是否被拒收、是否被返回，均不影响前述送达效力；如以留置在该物业的方式送达，则在留置当日视为送达；乙方同意在租赁期限内，甲方寄给乙方的函件可寄至本补充协议约定的任一通讯地址；乙方通讯地址1为广州市海珠区逸景路466号301房自编30350号，通讯地址2为广州市海珠区工业大道南第三金碧花园80栋906房；等。2017年8月9日，被告签订《珠江国际纺织城商铺收铺确认书》，确认涉案商铺已具备交付条件，同意接收该商铺。2019年8月10日，被告出具《提前退铺申请》，主要内容为因经营原因，申请提前退铺，于2019年9月9日提前终止租赁合同和缴清应付费用，并于2019年9月9日向出租方交还商铺。据珠江博览公司出具的《情况说明》记载，该公司于2019年9月9日收回被告承租的珠江国际纺织城30350、30351号商铺。诉讼中，原告表示：被告支付物业管理费至2019年7月31日；被告应在2019年7月20日前缴清2019年8月1日至2019年9月9日止的物业管理费1528元，但被告撤场时没有缴清费用；原告要求被告支付逾期缴纳上述物业管理费的违约金从2019年7月21日开始计算至被告付清物业管理费之日止。本院认为：原、被告签订的《珠江国际纺织城物业管理协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的规定，是有效的合同，双方均应切实履行。被告出具的《提前退铺申请》载明其于2019年9月9日向出租方交还商铺。出租方珠江博览公司出具的《情况说明》记载其于2019年9月9日收回涉案商铺。原告主张被告尚欠2019年8月1日起至2019年9月9日期间的物业管理费1528元，被告对此未作否定抗辩，且拒不到庭参加诉讼，应承担不利的后果。本院对原告的该诉请，予以支持。物业管理协议约定，被告应在每季度末月20号前一次性交清下季度物业管理费，如逾期缴纳，从逾期之日起每日按应付未付金额的5‰支付违约金。被告拖欠上述期间物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告支付逾期缴纳上述期间物业管理费的违约金（以拖欠的物业管理费1528元为本金，从2019年7月21日起计至付清所欠物业管理费之日止；每日按应付未付金额的5‰计算），合法合理，本院予以支持，但违约金总额应以所欠物业管理费的本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告颜培鑫在本判决生效之日起10日内，向原告广东珠江商业地产物业服务有限公司支付广州市海珠区逸景路珠江国际纺织城三层自编30350号商铺2019年8月1日至2019年9月9日期间的物业管理费1528元；二、被告颜培鑫在本判决生效之日起10日内，向原告广东珠江商业地产物业服务有限公司支付拖欠2019年8月1日至2019年9月9日期间的物业管理费1528元的违约金（以1528元为本金，从2019年7月21日起计至付清所欠物业管理费之日止；每日按应付未付金额的5‰计算；上述违约金总额以所欠物业管理费本金为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告颜培鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二〇年七月九日书记员  于悦姗何国卫