福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初3215号 原告：中国工商银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福建省福州市仓山区南江滨西大道江城锦绣商务住宅**楼裙楼部分**03复式商场店面，统一社会信用代码：91350100854392220Q。 负责人：林坚英，行长。 委托诉讼代理人：赵秀美、许昇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：叶李完，女，1984年5月9日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行与被告叶李完金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许昇，被告叶李完到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶李完立即向原告偿还借款本金2582513.68元及利息（包括罚息、复利,暂计至2020年4月21日为108436.27元，后续利息按双方合同约定计算至全部债务清偿之日止）；2.判令对被告叶李完提供的位于仓山区水都·杰座30＃楼1406单元（他项权证号：闽（2017）福州市不动产证明第0023144号），进行折价、拍卖、变卖，所得的价款由原告在本诉讼请求项下第一项确定的债权范围内优先受偿；3.本案全部诉讼费、公告费、财产保全费等费用由被告承担。事实和理由：2017年11月21日，原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行与被告叶李完签署《个人最高额融资合同》，约定原告在2017年11月21日至2023年11月21日期间向被告通融最高额（最高融资余额）为3860000元（大写：叁佰捌拾陆万元整）的资金，其他具体事项以单笔融资凭证（或合同）约定为准。同日，原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行与被告叶李完签署《个人借款最高额抵押合同》，约定被告叶李完将价值3860000元的位于福州市仓山区的房产抵押给原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行，用以担保上述债务；合同第二条约定最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告叶李完于2017年11月28日办理抵押登记。上述合同签署后，原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行与被告叶李完签署《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告叶李完提供贷款2700000元（大写：贰佰柒拾万元整）用于购买坐落于福州市仓山区，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%。合同第九条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第十一条约定本合同履行过程中发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖；合同第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。前述《个人购房借款／担保合同》签订后，原告依约于2018年1月2日发放贷款2700000元，贷款到期日为2038年1月2日。现因被告叶李完违反合同约定，三个月或累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。为此，原告诉至本院。 被告叶李完承认原告在本案中所主张的事实，并对诉请无异议，但希望银行直接参与案涉房产的执行分配，减少其执行费损失。 本院认为，被告叶李完承认原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告主张被告叶李完偿还借款本金2582513.68元及相应利息（罚息、复利），并要求对被告叶李完提供的本案抵押物［坐落于福州市仓山区，他项权证号：闽（2017）福州市不动产证明第0023144号］予以折价或对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告叶李完应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行偿还借款本金2582513.68元及相应利息（利息含罚息、复利：1、截至2020年4月21日止的利息为108436.27元；2、2020年4月22日起的利息按《个人购房借款/担保合同》约定计付至款项还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行有权对被告叶李完提供的抵押物［坐落于福州市仓山区，他项权证号：闽（2017）福州市不动产证明第0023144号］拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28328元，适用简易程序减半收取计14164元，由被告叶李完负担。被告叶李完应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴清云 二〇二〇年七月十五日 书记员  汤 琳 附：本民事判决书引用的主要法律条款 1、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。