上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初83899号原告：施秀靖，男，1975年10月4日出生，汉族，住上海市浦东新区三林镇天花庵村闵东队闵家宅**。被告：杨海东，男，1970年5月28日出生，汉族，户籍地北京市海淀区知春路**集体。原告施秀靖诉被告杨海东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告施秀靖到庭参加诉讼，被告杨海东经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。施秀靖向本院提出诉讼请求：1.原告按约定没收被告押金人民币(以下币种同)7,300元，用以抵扣相应未支付的房租、物业费、水、电、煤、卫等费用,以及对房屋设施在使用过程中造成的损失；2.对押金抵扣后，超过押金的相关损失费用，金额合计4,646.29元，被告给予现金赔偿，具体明细见原告提交的附件1；3.被告承担本案诉讼产生的所有费用。事实和理由：2019年8月4日，原、被告就上海市浦东新区三林海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同》到期，被告无正当理由，继续居住在系争房屋内。原告上门要求收房未果，经报警处理，双方再次协商，被告于2019年8月25日搬离，前提条件是被告配合原告带新客户上门看房并付清相关费用等。但之后，被告对新客户上门看房极不配合。原告就于2019年8月13日起诉至法院，并于8月25日携中介共同上门收房。被告到场交接，系争房屋内的物品已搬离，原告要求被告修复或赔偿房屋内被其损坏的物件，被告不同意。最终双方不欢而散，被告拒绝将房屋钥匙返还原告。原告只能于次日找开锁人员开门换锁。被告至今仍欠付房租、物业费、水电费等费用，故恳请法院判如所请。审理中，原告提交了清单一份列明被告应向其支付的金额明细，包括：2019年8月4日至8月25日的租金5,353.33元(庭审中，原告将该金额更正为5,180.60元)、欠付租金290元；物业费1,327.04元、2019年7、8月的电费292.32元、2019年8月的燃气费36元、2019年8月的水费27.60元、卫生打扫费300元；家具家电及房屋内装修损坏赔偿合计4,320元，上述金额合计11,773.56元。杨海东未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月28日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期为2017年8月4日至2019年8月3日；租金每月7,300元，三个月一付，乙方每期租金提前5日通过银行转账的方式向甲方支付；签订合同时，乙方应直接或通过丙方向甲方支付租赁保证金(押金)7,300元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金(押金)除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。同日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《补充协议书》，约定租期内的物业费由乙方承担，于签订本协议后乙方直接向甲方支付，六个月一付。合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用，被告在租期内有两季度的租金未足额支付，分别是2019年1月31日被告向原告转账支付租金21,820元，欠付80元，2019年5月1日被告向原告转账支付租金21,610元，欠付290元。租期届满后，被告并未搬离。2019年8月4日，原告(甲方)与被告、案外人冯某(乙方)签订《协议》一份，约定乙方承诺于2019年8月25日搬离系争房屋，并于当天与甲方办理交接手续；交接时如有物品损坏由乙方负责修复或赔偿。庭审中，原告称2019年8月25日双方办理退房交接手续时，因对赔偿方案未达成一致意见，被告拒绝返还房屋钥匙，原告只得于次日自行叫了开锁匠开门并换锁，花费180元。原告收回房屋时，发现房内碗柜拉门导轨损坏，客厅墙壁有破洞若干，灯缺失，洗衣机外壳有一处破损，冰箱门有两处凹陷，一整面窗玻璃破裂。另查明，被告欠付2019年7、8月电费及滞纳金共计292.31元、2019年1月1日至8月25日的物业管理费1,344.20元，原告已替其垫付。2019年8月4日至8月25日的租金被告至今未付。原告为证明系争房屋内的损坏情况及水电煤抄表数，向本院提交了案外人李志文出具的《见证书》。原告表示李志文系中介工作人员，原告在其见证下收房，并于庭后提交了李志文出具的《证明》及其身份证、工作证复印件。上述《见证书》及《证明》均仅有李志文签字而无公司盖章。原告为证明被告应当承担的损害赔偿金额，向本院提交了：8月27开具的上海精华玻璃制品送货单，载明厨房窗户玻璃计500元；购买史密斯净水器的《齐家网建材专用订金单》及POS机签购单两张。以上事实由原告递交的《房屋租赁合同》、《补充协议书》、银行交易明细、《协议》、短信聊天记录截屏、发票、送货单、收据、照片、POS机签购单及《齐家网建材专用订金单》以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》及《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原、被告等人后续签订的《协议》应当视为双方协商一致延长了租期。现诉争合同因租期届满而终止，但原告将系争房屋交付被告使用，被告理应按约向原告全面履行合同义务。原告要求被告支付租期内尚欠部分租金的诉请，本院予以支持。被告在租期内共计欠付租金5,550.60元，现原告自愿调整为5,470.60元，并无不当，可予准许。被告理应按照合同约定向原告支付其欠付的租期内的电费292.31及物业费1,344.20元，现原告自愿将物业费调整为1,327.04元，并无不当，可予准许。原告虽表示被告还欠付了2019年8月的煤气费、水费，但其提供的却并非该时间段的发票，且记载有水电煤抄表数的《见证书》上仅有李志文个人签字并无公司盖章，原告事后提交的复印件亦无法证明李志文系中介公司工作人员，故对于《见证书》及《证明》，本院难以采信，进而对原告主张的该部分诉请，亦难以支持。原告要求被告支付卫生打扫费300元，却并未提供证据加以佐证，故对于该部分诉请，本院不予支持。至于原告主张的损害赔偿，结合房屋内物品损坏情况、物品折旧程度等因素，本院酌定被告赔偿原告1,800元。原告主张将押金冲抵被告应支付的费用，符合合同约定及法律规定，可予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨海东于本判决生效之日起十日内支付施秀靖欠付租金、物业管理费、2019年7、8月电费、损害赔偿共计8,889.95元(杨海东已支付给施秀靖的租房押金7,300元予以抵扣之外，杨海东还应支付施秀靖1,589.95元)；二、驳回施秀靖的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元，共计610元，由原告施秀靖负担50元，被告杨海东负担560元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邱连祥人民陪审员  张群兰人民陪审员  丁国龙二〇二〇年七月八日书 记 员  陆佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。