云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初3142号原告：张正莲，女，白族，1983年7月27日出生，户籍所在地云南省怒江傈僳族自治州兰坪白族普米族自治县。原告：汤安省，男，汉族，1976年7月13日出生，户籍所在地贵州省盘县。被告：普雁飞，男，汉族，1990年8月23日出生，户籍所在地云南省昆明市富民县。被告：马爱云，女，汉族，1990年12月20日出生，户籍所在地云南省昆明市富民县。被告普雁飞、马爱云共同的委托诉讼代理人：朱茜红，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告普雁飞、马爱云共同的委托诉讼代理人：张云开，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。原告张正莲、汤安省与被告普雁飞、马爱云财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，本院依法由审判员曾会康适用普通程序公开开庭，独任进行了审理。原告张正莲、汤安省，被告普雁飞、马爱云共同的委托诉讼代理人朱茜红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因整改房屋产生的改造费9640元、2019年物管费370.8元、2019年电费15元、2019年水费502.1元（合计10527.9元）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月13日，原、被告签订《荣城地产存量房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》，约定由被告将江岸小区14栋1单元601号房屋卖给原告。2019年4月24日，原被告双方签订了《二手房买卖合同》并公证。上述合同及补充协议签订后，原告向被告支付了全部购房款。2019年4月29日，双方办理了不动产权变更登记手续。2019年5月19日，云南中石油昆仑燃气有限公司昆明分公司来检查安装煤气时，发现房屋属于改装房，两被告此前已经将厨房煤气管道全部封死，改装成卧室，改装的卧室随时有煤气泄漏的危险，遂出具《用户户内燃气隐患整改告知书》，《云南中石油昆仑燃气昆明销售分公司户内燃气设施故障检修单》。原告与被告就消除隐患事宜多次沟通未果。2020年1月份，原告对房屋进行改造，消除了安全隐患，共计花费9640元。同时，原告改造厨房时，发现房屋此前水费、电费、物业管理费存在拖欠的情况，原告将拖欠所有费用全部代为缴清。原告要求被告支付改造费用以及代为缴清的水电费、物业管理费，被告置之不理，推诿拖延至今。综上所述，原告为维护自身合法权益，故将其诉至法院，请依法判决。二被告共同辩称，原告汤安省系房产中介人员，小区大多数类似房屋都作过相同改造，两原告在购房前已明知房屋情况，是经过多方比较才与我方签订购房合同的。我方曾多次表示愿意进行改造，原告改造费过高，与我方问询的价格差距较大，部分改造项目如水管改造与整改通知中的恢复煤气管道无关，我方仅因承担整改通知中的规定的改造义务。对2019年4月交房前产生的物管费、水电费，我方愿意承担。二原告为支持其主张，提交了九组证据。二被告为证明其观点，提交了三组证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.二被告对原告提交的云南长欣新能源工程有限公司收款收据、昆明通用税务自来水有限公司收费凭证、照片不认可。本院审核后认为，上述证据符合证据形式要件，来源合法，故本院对上述证据予以采纳；2.二原告不认可被告提交的厨房改造报价单。本院审核后认为，该报价单为二被告另找其他案外人对厨房改造做的报价预算，该单据不代表市场均价水平，也不是实际产生的累计价额，不具有可比性，故本院对该报价单不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻，二被告亦系夫妻。2019年4月13日，原告张正莲（买受方，乙方）与被告普雁飞（出卖方、甲方）签订《荣城地产存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》），约定乙方购买甲方坐落于江岸小区十四幢1单元601号房屋﹝不动产权证号：云（2018）五华区不动产权第××号﹞，该房屋成交价格为460000元，买卖双方约定出卖人在买受方付清全部购房款次日内交付；如买卖双方任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房屋成交价格20%的违约金。在本院生效的（2019）云0102民初9719号民事判决书（二原告与二被告的房屋买卖合同纠纷案件）中确认了以下事实：双方签订的《补充协议》约定上述房屋实际成交价530000元，现因买受方贷款或过户需要，该房屋买卖合同公证价为460000元，买受人仍按房屋实际成交价530000元支付给出卖人。上述合同签订后，原告张正莲、汤安省向被告普雁飞、马爱云支付购房款530000元，其中最后一笔购房款支付时间为2019年5月16日。2019年4月29日，涉案房屋办理了不动产权变更登记手续，不动产权证号为云（2019）五华区不动产权第××号，权利人为二原告。2019年5月19日，云南中石油昆仑燃气有限公司昆明分公司出具《用户户内燃气隐患整改告知书》、《云南中石油昆仑燃气昆明销售分公司户内燃气设施故障检修单》，载明隐患内容：胶管超长，胶管穿墙、门窗，燃气管道暗封、暗埋，燃气表暗封，燃气阀门暗封，燃气设施房间改作卧室，燃气设施私拆乱改；检修情况：厨房私改为卧室，管线暗埋至吊顶经过客厅卧室至西过阳台，把原有厨房改为卧室，管道未恢复正常之前，请不要使用天然气，如发生违规使用天然气发生的人身财务损失，后果自负。另查明，2019年12月25日至2020年1月17日间，原告支付房屋改造款9400元、燃气表后管改造款240元、2019年度物管费370.80元、2019年4月10日前电费15元、2019年1月8日前水费502.10元。本院认为，本案当事人系就房屋买卖合同的履行发生的争议，并非由侵权行为引发，立案案由财产损害赔偿纠纷应更正为房屋买卖合同纠纷。庭审中，原告否认在涉案合同签订时对房屋现状进行过了解，但根据民事诉讼高度概然性原则，被告所作两原告在购房前已明知房屋情况的陈述符合本案客观事实，故本院认为原、被告在签订合同时均存在一定过错，应承担缔约过失责任。被告所作原告改造费过高的陈述缺乏证据支持，本院不予采信，原告主张的改造费9640元（云南长欣新能源工程有限公司收取的改造款9400元+云南中石油昆仑燃气有限公司昆明销售分公司收取的表后管拆改费240元）已实际发生，本院认为该款属当事人因合同瑕疵履行导致实施补救措施后产生的实际损失，应由当事人合理分担，本院酌情确认由被告补偿原告5000元。原告主张2019年物管费370.8元，因其已于2019年4月取得房屋所有权，其再向被告主张2019年4月后的物管费没有事实依据，本院确认被告返还原告物管费123.60元（全年物管费370.80元÷12个月×4个月），原告主张的电费15元、水费502.10元符合客观事实，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：一、被告普雁飞、马爱云于本判决生效之日起十日内支付原告张正莲、汤安省房屋改造费5000元；。二、被告普雁飞、马爱云于本判决生效之日起十日内支付原告张正莲、汤安省物管费123.60元、电费15元、水费502.10元；三、驳回原告张正莲、汤安省的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63元，由原告张正莲、汤安省负担31元，被告普雁飞、马爱云负担32元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  曾会康二〇二〇年七月三十日法官助理姚荣书记员周爽