江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初2601号原告：周某，女，1984年8月14日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被告：王某1，男，1981年1月23日出生，汉族，住徐州市泉山区。原告周某与被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，因当事人认为涉及个人隐私申请不开庭审理，于2020年7月7日不公开开庭进行了审理。原告周某及其委托诉讼代理人桓轶、被告王某1到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：1、判令徐州市泉山区XXX房屋的拍卖款余额244300元归王某2所有；2、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令徐州市泉山区XXX房屋的拍卖款余额224300元归王某2所有。事实和理由：王某2与被告王某1系父子关系。2012年8月14日，原、被告离婚。离婚协议约定，王某2由被告王某1抚养，并约定泉山区XXX房屋归王某2所有，并在王某2满18岁后将房屋过户至其名下。因被告王某1一直未抚养王某2，原告周某向泉山区人民法院提起变更抚养权之诉，泉山区人民法院作出了(2018)苏0311民初4463号民事判决书，判决王某2由母亲周某抚养。因被告王某1未能及时足额偿还上述房屋的银行贷款，邮储银行徐州市分行向徐州市鼓楼区人民法院起诉，并形成了(2018)苏0302民初2497号民事判决书。后邮储银行徐州市分行据此判决书向徐州市鼓楼区人民法院申请强制执行。2019年9月4日，上述房产以494300元拍卖成交，扣除邮储银行的借款后，余额部分房款244300元现存放在徐州市鼓楼区人民法院执行局，后被告王某1从徐州市鼓楼区人民法院领取了20000元，现剩余房款224300元。原告认为，被告已经约定上述房屋归王某2所有，在房屋被拍卖处置后，余款应归王某2所有。为维护王某2的合法权利，现诉至法院，请求人民法院查明事实并依法裁决支持原告的诉讼请求。被告王某1辩称，对原告的主张没有意见，希望法院公平裁判。本院经审理认定事实如下：××××年××月××日，原、被告在徐州市泉山区民政局登记结婚，××××年××月××日生一子王某2。2012年8月14日因感情不和协议离婚，离婚协议约定：“一、离婚后孩子归男方抚养，孩子所有费用由男方承担，女方可随时看望孩子；二、离婚后属于男方的财产：泉山区XXX住房一套归孩子所有，孩子年满18岁过户到孩子名下。三、离婚后属于女方的财产：自己财物归女方所有。四、其他事宜：双方婚姻存续期间无共同债务债权。五、自签字之日后协议生效。”2008年，被告王某1（借款人、抵押人）与中国邮政储蓄银行徐州市分行（贷款人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币250000元（大写：贰拾伍万元正）用于购买坐落于的房屋，建筑面积84.31平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。贷款人有权对贷款的使用情况进行监督检查。贷款期限为300月。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为5.44%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人授权贷款人将贷款划入郑伟：603030001202387997账户，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户（户名：王某1，账户：60×××88）作为还款账户。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详情为：位于产，房屋建筑面积84.31平方米，房屋评估价值360000元，房屋所有权证号：徐房权证泉山字第**，土地面积19.4平方米。贷款发放后，2017年12月21日，被告开始逾期还款。2018年5月15日，中国邮政储蓄银行徐州市分行将原被告诉至法院，徐州市鼓楼区人民法院作出（2018）苏0302民初2497号民事判决书，判决：“一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告王某1、周某一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金209647.14元及利息、罚息(至2018年5月8日为3680.9元，自2018年5月9日起至本金给付完毕之日的利息，按借款合同约定继续计算)、律师费20000元；2018年5月8日后，被告如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对徐房他证泉山字第××号他项权证明书项下财产以拍卖、变卖所得价款在25万元范围内享有优先受偿权。”在该案执行过程中，徐州市鼓楼区人民法院依法对涉案房屋进行了拍卖，履行完（2018）苏0302民初2497号民事判决书中确定的义务后尚余款项244300元，原被告对此均予以认可。在案件执行过程中，被告王某1从徐州市鼓楼区人民法院领取了20000元。2018年7月23日，原告周某将被告王某1诉至徐州市泉山区人民法院，要求判令原、被告子女王某2由原告抚养，被告每月给付抚养费1000元。本院于2019年2月28日作出(2018)苏0311民初4463号民事判决书，判决：“一、原告周某与被告王某1的子女王某2变更为由原告周某直接抚养。二、被告王某1自2019年3月起每月给付王某2抚养费1000元，至其十八周岁时止。”2019年10月8日，原告周某向徐州市鼓楼区人民法院申请财产保全，徐州市鼓楼区人民法院于2019年10月8日作出(2019)苏0302财保151号民事裁定书，裁定冻结被申请人王某1的银行存款244300元或查封、扣押其同等价值的其他财产。另查明，原被告自2012年8月14日离婚后，双方对共同债务没有约定，对涉案房屋的贷款偿还亦无约定，原告陈述房屋一直由被告居住，房贷也由被告偿还，原告认为双方离婚时唯一的共同债务就是涉案共有房产的银行贷款，在离婚协议上无明确约定，双方口头约定谁占有使用房屋由谁偿还借款。涉案房屋84平方，房屋市场租金平均价格在1500元左右，涉案房屋贷款也是每月1500元左右。被告王某1在庭审中陈述之前其一直在抚养孩子，其每月还贷，孩子满18周岁后房产归孩子所有，其一直还贷到2017年12月21日，每月偿还房贷金额在1600元、1700元左右，其对离婚后至2017年12月21日期间还贷部分没有意见。本院认为，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》中第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原、被告离婚协议中关于涉案房产的所有权归属约定是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，原、被告均应按照协议约定予以履行。因涉案房产存在贷款，原被告双方对于贷款未能及时偿还造成房屋被拍卖，房屋虽然不能按照原被告双方的约定待条件成就时交付王某2，但房屋拍卖偿还贷款后所得余款224300元属于房屋的现存价值，该款项仍应按照约定属于王某2所有，原告周某系王某2的监护人，故原告主张徐州市泉山区XXX房屋的拍卖款余额224300元归王某2所有，事实清楚，证据充分，符合双方协议约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，判决如下：徐州市泉山区XXX房屋的拍卖款余额224300元归王某2所有。案件受理费4965元，减半收取2483元，由被告王某1负担，于本判决生效后七日内交至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 汤文平二〇二〇年七月十四日法官助理 李 丹书 记 员 满 珩