安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初2929号 原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路**，统一社会信用代码913401007117735365（1-1）。 负责人：杨剑平，该分行行长。 委托诉讼代理人：朱攀，该分行员工。 被告：杨伟伟，男，1980年6月4日出生，汉族，户籍地安徽省长丰县，现住安徽省合肥市庐阳区。 被告：张静，女，1987年4月27日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：张胜斌，男，1975年1月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：杨晓丽，女，1983年11月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：安徽元一会宾楼餐饮管理有限公司，住，住所地合肥市瑶海区板桥河路东临泉路北元一名城**商1、2、3-16#101,201,301,统一社会信用代码913401003437776471。 法定代表人：杨伟伟，公司总经理。 原告中国光大银行股份有限公司合肥分行(以下简称光大银行合肥分行)诉被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽、安徽元一会宾楼餐饮管理有限公司（以下简称元一公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行合肥分行委托诉讼代理人朱攀到庭参加诉讼,被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽、元一公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告光大银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽立即偿还原告剩余借款本金4141222.68元、逾期利息及罚息224009.91元（暂计算至2019年11月20日，之后利息按年利率10.29%计算至款清之日止），暂合计4365232.59元；2.判令被告元一公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.判令确认原告对被告张静提供抵押的位于合肥市庐阳区春梅路58号森林城Ｂ2地块7幢902室、位于合肥市庐阳区紫杉路**森林城Ｃ2地块****房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令确认原告对被告张胜斌提供抵押的位于合肥市政务区房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月2日，被告一、被告二、被告三、被告四为店面装修升级与原告签订了《个人贷款合同》约定：原告向四被告提供借款人民币450万元，借期从2018年1月2日至2028年1月2日，借款年利率为6.86%，本息偿还方式等额还本付息，逾期利率在借款年利率基础上上浮50%。被告张静、张胜斌分别以其所有的位于合肥市庐阳区房屋为该笔借款合同项下债务等提供抵押担保。被告安徽元一会宾楼餐饮管理有限公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按时足额发放了贷款，但四被告未按照合同的约定按时足额履行还本付息的义务，四被告行为已构成严重违约，根据合同约定，原告有权宣布全部款项立即到期并要求立即偿还全部贷款本金及利息和其他应付款项。有鉴于此，为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特诉至贵院，望判如所请。 被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽、元一公司未到庭辩称，亦未提交证据。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：被告元一公司曾用名“安徽御香园餐饮管理有限公司”。2018年1月2日，被告杨伟伟（借款人、抵押人）、张静（借款人、抵押人）、张胜斌（借款人、抵押人）、杨晓丽（借款人、抵押人）、元一公司（保证人）与原告光大银行合肥分行（贷款人）签订《个人贷款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放助业贷款。贷款用途店面装修升级。贷款金额肆佰伍拾万元整。贷款期限为120个月，自2018年1月12日起至2028年1月12日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮40%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.86%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名杨伟伟，账号62×××03，开户行光大，采取受托支付方式。本合同项下的全部贷款采用下列担保方式：1.抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为伍佰捌拾肆万叁仟叁佰元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物具体情况见附件1：《抵押物品清单》；2.连带责任保证担保。借款人选择等额还本付息还款方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分120期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准。保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保，如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务，保证期间从本合同签订之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。借款人未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。本抵押担保、保证担保的范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。抵押物清单载明：抵押物森林城Ｂ2地块7幢902室、森林城Ｃ2地块5幢2403室、恒大华府19幢20层2008室。 2018年1月9日，原、被告双方为被告张胜斌名下位于合肥市政务区房屋（皖20**合不动产证明第0003091）办理了抵押登记。次日，原被告双方为被告张静名下位于位于庐阳区房屋（皖20**合不动产证明第0003524）办理了抵押登记。2018年1月12日，原告光大银行合肥分行按约将4500000元贷款转账至被告指定的账户。被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽按约还款至2019年3月20日，此后款项未予偿还，截至2019年11月20日，被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽尚欠原告光大银行合肥分行贷款本金4141222.68元、逾期利息及罚息236262.34元。 上述事实，有当事人当庭陈述及原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、结婚证、户口簿、《个人贷款合同》、《支行贷款借据》、《贷款划款凭证》、《不动产抵押证明》两份、产权登记信息三份在卷佐证，本院予以确认。 本院认为,原告与被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽签订的《个人贷款合同》系各方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行义务。原告依约发放贷款本金后，被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽未能按期偿还借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定主张贷款提前到期，收回贷款本息，原告诉请要求被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽偿还截至2019年11月20日的贷款本金4141222.68元、逾期利息及罚息224009.91元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持，此后利息以尚欠贷款本金为基数按合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止。被告张静、张胜斌作为抵押人以其名下房屋为抵押物，担保涉案合同项下债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告主张对该案涉抵押房屋行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。被告元一公司作为保证人，应对物的担保以外的债权承担保证责任，并在承担保证责任后有权向被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司合肥分行借款本金4141222.68元，逾期利息及罚息224009.91元（暂计算至2019年11月20日，此后欠息以尚欠贷款本金为基数按照合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止）； 二、原告中国光大银行股份有限公司合肥分行有权就被告张胜斌提供抵押的位于合肥市政务区房屋（皖20**合不动产证明第0003091）以及被告张静提供抵押的位于庐阳区房屋（皖20**合不动产证明第0003524）折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿； 三、被告安徽元一会宾楼餐饮管理有限公司对原告中国光大银行股份有限公司合肥分行使抵押权后的本判决第一项确定的债权承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽追偿； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费41722元，由被告杨伟伟、张静、张胜斌、杨晓丽、安徽元一会宾楼餐饮管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  占峰 二〇二〇年七月三十日 法官助理武娟 书记员何雅婷 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。