上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初6207号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：张慧媛，上海申浩(苏州)律师事务所律师。被告：龚璐颖，女，1985年3月29日出生，汉族，住上海市黄浦区蓬莱路****。被告：孙艺豪，男，1969年2月24日出生，汉族，住广东，住广东省珠海市香洲区泰和路********iv>原告中国对外经济贸易信托有限公司(以下简称外经贸)与被告龚璐颖、孙艺豪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告外经贸委托诉讼代理人张慧媛、被告龚璐颖到庭参加诉讼，被告孙艺豪经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告外经贸向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告偿还原告借款本金1,825,958.59元；2.请求判令两被告向原告支付逾期违约金(以剩余本金1,825,958.59元作为基数，按每月2%计算，自2019年2月7日起计算至所有款项实际清偿日止)；3.请求判令原告对两被告位于上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号1_3层的房产享有除一抵银行以外的优先受偿权；4判令本案的诉讼费用和实现债权的所有费用由两被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令两被告偿还原告借款本金1,805,034.03元；2.请求判令两被告向原告支付逾期违约金(以剩余本金1,805,034.03元作为基数，按每月2%计算，自2019年2月7日起计算至所有款项实际清偿日止)；3.请求判令本案律师费8,000元由两被告承担。4.原告对两被告位于上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号1_3层的房产享有除一抵银行以外的优先受偿权；5.判令本案的诉讼费用和保全费用由两被告承担。事实理由：2016年7月4日，两被告与原告签署了《贷款合同-房屋抵押》(合同编号：WMFHSH160445)，约定两被告向原告借款3,000,000元，期限自2016年7月4日至2021年7月4日，年利率为13.82%，还款方式按还款计划表。逾期还款按剩余借款本金的0.2%计算违约金。同日，两被告还与原告签署了《抵押合同-房屋抵押》(合同编号：WMFHSH160445)，为上述《贷款合同-房屋抵押》提供抵押担保，被告龚璐颖自愿将其名下位于上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号1_3层的房地产[房产证号：沪房地浦字(2010)第0170**]作为抵押物，并办理了抵押登记(他项权证号：浦XXXXXXXXXXXX)。上述合同签订后，原告于2016年7月6日依约履行了付款义务。截至2019年11月6日，两被告已连续9个月未按时履行还款义务，考虑到两被告实际于放款次日即清偿第一期借款84,550.04元的情况，原告将借款金额调整为2,915,449.96元，并依据实际借款金额、利率，以及还款方式清算，截至2019年11月7日，两被告在《贷款合同-房屋抵押》项下仍剩余本金1,825,958.59元及自2019年2月7日起因逾期产生的违约金未清偿，已构成违约，原告根据合同约定，向上海市徐汇公证处申请出具执行证书[执行证书号：(2019)沪徐证执行字第130号]。嗣后，原告向上海市浦东新区人民法院申请执行，2019年9月20日，上海市浦东新区人民法院出具执行裁定不予执行，故原告诉至法院。被告龚璐颖辩称，对原告的诉请本金没有异议，但认为逾期违约金过高，请求调整。被告孙艺豪未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告龚璐颖对原告提供的证据均无异议，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所称事实属实。另查明，截至2019年3月15日，被告尚欠原告贷款本金1,805,034.03元。本院认为，原告与被告龚璐颖、孙艺豪签订的《贷款合同-房屋抵押》，以及为保障贷款合同的履行，原告与被告龚璐颖所签订的《抵押合同-房屋抵押》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告龚璐颖、孙艺豪的借款虽然并未到期，但其未按合同约定履行还款义务，原告与被告在《贷款合同-房屋抵押》中约定的提前收贷的条件已成就，原告有权提前收回贷款，并要求被告龚璐颖、孙艺豪承担还款付息的责任，但该提前收贷日应以催收通知送达被告之日为准。本案被告于2019年3月15日收到原告寄送的《提前还款到期通知书》，故原告以该日作为提前收贷日具有合同依据，本院予以支持。对于迟延履行部分，双方约定以贷款剩余金额按每日0.2%收取逾期违约金，该违约金过高，原告主动将其调整为每月2%，符合法律规定，本院予以支持。由于被告的违约引起诉讼，原告聘请律师的行为系帮助其完成司法诉讼行为，非必须程序，且双方在合同中仅载明处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序，并未明确实现债权费用的承担指向，故原告要求被告承担律师费的请求没有合同和法律依据，本院难以支持。原告与被告龚璐颖已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，取得了被告龚璐颖名下位于上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号1_3层房地产的抵押权，故原告在被告未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告孙艺豪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚璐颖、孙艺豪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金1,805,034.03元；二、被告龚璐颖、孙艺豪应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国对外经济贸易信托有限公司自2019年2月7日起至实际清偿之日止的逾期利息(以剩余未归还本金1,805,034.03元为计算基数，按每月2%计付)；三、如被告龚璐颖、孙艺豪届时未按期履行上述判决主文第一至二项中所确定的还款义务，原告中国对外经济贸易信托有限公司有权以被告龚璐颖抵押的位于上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号1_3层的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押合同约定的债权限额内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过抵押合同约定的债权限额的部分归被告龚璐颖所有，不足部分由被告龚璐颖、孙艺豪继续清偿；四、对原告的其他诉讼请求不予支持。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,233.63元，因适用简易程序，减半收取计10,616.81元，财产保全费5,000元，共计15,616.81元，由被告龚璐颖、孙艺豪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  李 轶二〇二〇年七月八日法官助理  田 佳书 记 员  张小燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。