江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终5976号上诉人（原审被告）：隋波，男，1974年6月16日出生，汉族，户籍地江苏省泗洪县，现住江苏省苏州市吴中区。被上诉人（原审原告）：苏州创元资产开发经营有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区中街路**。法定代表人：孙德凤，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋存励，江苏智择律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟爱玲，江苏智择律师事务所实习律师。原审第三人：苏州市旺利达汽车修理有限公司，住，住所地江苏省苏州市胥江路**/div>法定代表人：许秀梅，该公司执行董事。上诉人隋波因与被上诉人苏州创元资产开发经营有限公司（以下简称创元公司）、原审被告第三人苏州市旺利达汽车修理有限公司（以下简称旺利达汽修公司）房屋租赁合同纠纷一案,不服苏州市姑苏区人民法院(2019)苏0508民初6236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月6日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。隋波上诉请求：1、请求撤销(2019)苏0508民初6236号民事判决书，发回重审；2、依法改判判令创元公司承担本案诉讼费用。事实和理由：一审法院对于作为案件主要证据的《租赁合同书》，未提前完整的交付隋波，未给予隋波充分的时间进行质证，剥夺了隋波的诉权，即作出判决，审理程序违法。2020年4月9日，创元公司在庭前补充了一份《租赁合同书》，而新提交的《租赁合同书》与隋波收到的《租赁合同书》相差4页之多，且新提交证据的第四页，是《租赁合同书》最重要的一页，即双方签字盖章页。由于时间太久，隋波早已记不清租赁合同的具体细节，为此在庭上提出要求新的质证期限，而一审法院并未给隋波合理的质证期就做出了判决，严重侵犯了隋波的合法权益。创元公司答辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确。同意一审判决，请求驳回上诉、维持原判。1、本案一审法院于2020年4月9日开庭进行了审理，创元公司出示了房屋所有权证、授权委托书、《房屋(场地)租赁合同》、通知书、律师函、快递凭证及查询单、企业信用信息、单项委托代理协议、增值税专用发票等证据原件。法院依法进行了当事人陈述、举证、答辩、质证和法庭辩论程序，庭审程序完全符合法律规定。2、隋波租赁创元公司房屋多年，缴纳租金多年，对租赁合同的真实性再清楚不过。租赁合同早已于2019年5月31日到期，可隋波为了能够达到恶意占有使用的目的，滥用诉权，通过管辖权异议(明知租赁纠纷专属管辖的情况下仍提出管辖异议)及上诉以及对一审判决的上诉的方式恶意拖延归还时间，导致至今创元公司仍未能收回出租房屋。请求二审对隋波滥用诉权的行为予以追究。创元公司向一审法院起诉请求：1、判令隋波、旺利达汽修公司腾空苏州市1号楼104室、107室房屋并交还给原告；2、判令隋波支付房屋占有使用费用12666.67元（自2019年6月1日起计算到实际交还日止，按每月6333.33元计算）；3、判令隋波承担创元公司支付律师费4000元；4、被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：1、苏州市房屋系苏州第三印染厂所有，2015年1月4日苏州第三印染厂将该房屋全权委托创元公司管理经营。2017年8月7日，创元公司（出租人，甲方）与隋波（承租人，乙方）签订《房屋（场地）租赁合同》，约定：甲方将苏州市1-104、107的房屋以交接时的状态租赁给乙方用于汽车修理使用，房屋及公摊面积为276平方米；租赁期限2年，自2017年6月1日起至2019年5月31日止；租赁费用：租房押金2917元，本合同租赁期满后，在乙方无违约的情况下，甲方退还乙方押金；租金。每年租金为38000元，先付后租，每半年度付。合同同时还约定违约责任：因乙方未按时向甲方交付租赁物或租金引发诉讼的，甲方所支付的诉讼费用以及为收回租赁物或租金所支付的律师费、交通费等费用均由乙方承担。合同期满，乙方逾期不搬离或不返还租赁物的，甲方除有权收回租赁物，不提供水、电和相关物业服务，并要求乙方支付以年租金两倍为标准的租赁物使用费。合同签订后，创元公司、隋波按合同约定履行各自的权利和义务，直至租赁合同期满。2、2019年3月8日，创元公司书面向隋波邮寄《通知书》，通知隋波因隋波所租赁的地块业态需进行调整，故与隋波的租赁合同于2019年5月31日期满后不再续租，请隋波提前做好搬迁准备，期满后将房屋腾空退还给创元公司。隋波于2019年3月14日签收。2019年6月19日，创元公司委托江苏智择律师事务所向隋波发送《律师函》，要求隋波于2019年6月30日前腾空房屋，并将房屋交还于创元公司，逾期则创元公司将通过法律途经追究其全部责任（包括但不限于房屋占用使用费、诉讼费、律师费、执行费）。该函隋波于2019年6月21日签收。3、第三人旺利达汽修公司成立于2015年8月14日，法定代表人许秀梅，住所，住所地为苏州市范围为汽车维修服务。涉案房屋苏州市1-104、107的房屋目前仍然由其实际使用中。4、2019年7月，创元公司（甲方）与江苏智择律师事务所（乙方）签订《单项委托代理协议》一份，约定因甲方与隋波、旺利达汽修公司房屋租赁合同纠纷需要法律服务，并聘请乙方的蒋存励、马悦（实习）律师为甲方一审诉讼程序的委托诉讼代理人，乙方实收律师费用4000元。2019年7月15日江苏智择律师事务所向原告创元公司开具了增值税专用发票。以上事实，由创元公司提交的房屋所有权证、授权委托书、《房屋（场地）租赁合同》、通知书、律师、快递凭证及查询单、企业信用信息、《单项委托代理协议》、增值税专用发票及当事人庭审陈述等证据予以证实。一审法院认为，创元公司、隋波间签订的《房屋（场地）租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规，应认定合法有效。在租赁合同即将期满之前，创元公司发函给隋波，告知其租赁合同期满之后，应将房屋腾空后归还于创元公司，期满之后又催促其腾房，然隋波至今未能将租赁的房屋腾空后返还创元公司，故创元公司要求其腾空并返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。因租赁房屋现由第三人实际使用中，然第三人使用房屋并未得到创元公司同意，故其应当及时将房屋腾空后返还给创元公司。关于创元公司主张的房屋占用使用费。涉案房屋于2019年5月31日租赁合同期满后，隋波未能按时返还房屋，应当支付占有使用涉案房屋期间的占有使用费，创元公司主张按照双方之间签订的租赁合同约定的以年租金两倍为标准计算。审理中隋波认为过高，要求法院予以调整，一审法院认为隋波未及时返还租赁房屋给创元公司造成的仅为租金损失，合同约定以年租金两倍计算过分高于造成的损失，故综合隋波过错给创元公司造成的损失，一审法院酌情将房屋占用使用费调整为依租赁合同约定的租金标准的1.3倍计算（即38000元*1.3=49400元），自2019年6月1日起至实际返还房屋日止，由隋波向创元公司支付。关于创元公司主张的律师费4000元。依据创元公司、隋波签订的《房屋（场地）租赁合同》约定，隋波未按时向创元公司返还租赁房屋引发诉的，创元公司所支付的律师费由隋波承担。现创元公司依据该约定要求隋波承担律师费用4000元，符合合同约定，一审法院予以支持。隋波辩称该律师费与本案没有关联的意见，与事实不符，一审法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、二百三十五条的规定，判决如下：一、被告隋波、第三人苏州市旺利达汽车修理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于苏州市的房屋腾空并返还原告苏州创元资产开发经营有限公司。二、被告隋波于本判决生效之日起十日内向原告苏州创元资产开发经营有限公司支付房屋占用使用费，自2019年6月15日起至实际返还房屋之日止，按年租金49400元计算。三、被告隋波于本判决生效之日起十日内向原告苏州创元资产开发经营有限公司支付律师费4000元。案件受理费217元，由被告隋波承担，于本判决生效之日起10日内直接支付原告苏州创元资产开发经营有限公司。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案一审中当事人当庭进行了举证、质证和法庭辩论，一审审判程序合法。隋波上诉中并无就涉案《房屋（场地）租赁合同》本身的真实性提出异议和异议依据。隋波以一审未给予其充分的时间进行质证，剥夺了其诉权的上诉理由不能成立，本院予以驳回。综上所述，隋波的上诉请求不能成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理217元，由上诉人隋波负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇二〇年七月三十日书记员  崔季珺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。