广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初1297号原告：岑炳炽，男，汉族，1970年6月16日出生，住恩平市***********，现住恩平市燕华广场****，身份证号码：440************010。被告：黎伟兴，男，汉族，1965年7月26日出生，住恩平市**********，身份证号码：440************058。被告：伍惠玲，女，汉族，1970年12月20日出生，住恩平市**********，身份证号码：440************023。原告岑炳炽与被告黎伟兴、伍惠玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岑炳炽到庭参加诉讼。被告黎伟兴、伍惠玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岑炳炽向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令两被告共同偿还借款本金300000元及利息（按月息2%计付至还清款日止，暂计至2020年5月8日止仍欠33期合共198000元）给原告；2.原告对被告黎伟兴名下座落于恩平市**********（原恩平市恩城镇飞鹅新区35号）房屋[（2019）恩平市不动产证明第0008603号]、房屋所有权证号：[粤房字第12567**、国有土地使用证号：恩国用（恩城）字005008号]的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由两被告负担。事实与理由：原告与被告黎伟兴是朋友，两被告是夫妻关系。2015年12月23日，被告黎伟兴向原告借款300000元用于生意周转及生活需要，并签有借款协议，由其妻子伍惠玲作为连带担保人。协议约定：借款期限2年，从2015年12月23日起至2017年12月22日止。月利率按1.5%计算，即每月支付利息4500元，借款到期一次性归还借款本金，利息每月8日前按月清偿。黎伟兴以其座落于恩平市恩城镇飞鹅新区35号（现恩平市**********）作借款抵押担保，并办理抵押手续。并约定：借款到期未能按时归还，余期按月利率2%计算。签订协议当日，原告将上述款项通过银行转账的方式交付给被告黎伟兴。同日，被告黎伟兴、伍惠玲作为借款人向原告出具了《借款借据》确认收到上述借款。借款到期后，经原告多次催告还款，因被告资金确有困难，无法按时归还本金及利息。2019年9月2日，原告与被告黎伟兴签订《借款对账确认书》，双方确认“2015年12月23日至2019年8月22日借款期间共产生利息45期（月），已支付利息20期（月），尚有25期（月），即尚欠利息金额为25×300000×2%=150000元。借款本金300000元未归还，对账至2019年8月22日尚欠本金及利息合计450000元”。同日，原告与被告黎伟兴签订《借款延期协议》，约定：借款期限延长36个月，时间从2015年12月23日至2020年12月22日止，因借款到期未能按时归还，2019年8月22日之前未还利息及之后的借款月利息约定调整为按月利率2%计算，即每月支付利息6000元。另外还约定：2019年8月22日之前的利息于2019年12月31日还清，如再未能还清，原告有权向被告追还本金和全部利息。原告与被告黎伟兴于2019年6月24日重新办理不动产登记证明抵押手续作借款担保，证号：粤（2019）恩平市不动产证明第0008603号。自签订《借款对账确认书》和《借款延期协议》之后，被告黎伟兴一直没有向原告偿还过借款本金，被告伍惠玲是被告黎伟兴的配偶，对上述借款知情，并且借款借据是由两被告作为借款人共同签字确认，本案借款应认定为夫妻共同债务由两被告共同偿还。原告多次向两被告追索还款无果，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告黎伟兴、伍惠玲没有答辩及提供证据到庭。本院经审理认定事实如下：原告岑炳炽对其诉称的借款事实，提供2015年12月23日借款协议、借款借据、银行转账查询单及2019年9月2日借款对账确认书、借款延期协议予以证明，其诉称的借款事实清楚、证据确实，本院予以确认。另查明，被告黎伟兴所有的座落于恩平市**************（原恩平市恩城镇飞鹅新区）房屋、土地于2019年6月24日办理抵押登记[不动产登记证明：粤(2019)恩平市不动产证明第0008603号，不动产权证证号：粤房字第12567**、有土地使用证号：恩府国用（恩城）字005008号/005008号，抵押方式一般抵押，担保债权数额70万元]。本院认为，本案属民间借贷纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，被告黎伟兴向原告借款，原告已将借款交付被告，双方的借贷关系成立、有效，应受法律保护。原告与被告黎伟兴于2019年9月2日对借款对账确认，被告黎伟兴确认截止2019年8月22日尚欠25期利息未偿还，被告黎伟兴未能按借款延期协议偿还借款利息，属违约，现原告主张被告黎伟兴偿还本金300000元及利息（按月息2%计付至还清款日止，从2017年7月23日起暂计至2020年5月8日止仍欠33期利息198000元），理据充分，本院予以支持。对于被告伍惠玲的责任，被告伍惠玲在2015年12月23日借款时以借款人身份签订借款借据，2019年9月2日的借款延期协议也仅是对2015年借款的还款期限及违约责任进行约定，且并未免除被告伍惠玲的还款责任，故原告主张被告伍惠玲对被告黎伟兴拖欠借款本息承担共同偿还责任，理据充分，本院予以支持。关于原告主张的借款本息优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。本案借款发生时，被告黎伟兴以其所有的座落于恩平市***************屋、土地抵押担保向原告借款并办理了抵押登记，双方之间关于借款的抵押关系合法有效，现原告请求在被告黎伟兴拖欠借款本息范围内对抵押担保的房屋及土地享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。被告黎伟兴、伍惠玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黎伟兴、伍惠玲应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金300000元及利息（截止2020年5月8日拖欠利息198000元；从2020年5月9日起至款项清偿之日止，以尚欠借款本金为基数按月利率2%计付）给原告岑炳炽；二、原告岑炳炽在上述第一项借款本金及利息范围内对被告黎伟兴所有的座落于恩平市***************屋、土地[不动产登记证明：粤(2019)恩平市不动产证明第0008603号，不动产权证号证号：粤房字第12567**、土地使用证号：恩国用（恩城）字005008号/005008号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4385元（原告已预交），由被告黎伟兴、伍惠玲负担。原告岑炳炽预交的受理费4385元本院予以退回。被告黎伟兴、伍惠玲应向本院补缴受理费4385元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 马文娟二〇二〇年七月十三日法官助理 宋洁钰书 记 员 吴叠云