广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初911号 原告:农某，男，1986年5月25日出生,壮族,专职司机，户籍地广西壮族自治区崇左市江州区，现住崇左市江州区。 委托诉讼代理人：卢星宇，广西诺尔律师事务所执业律师。 被告:李某,男,1975年12月22日出生,汉族,户籍地广西壮族自治区南宁市青秀区，现住广西壮族自治区崇左市江州区。 第三人：郑某，女，1977年4月4日出生，汉族，公司职员，住湖北省钟祥市。 委托诉讼代理人：李某，与郑某系夫妻关系。 被告：崇左市某房地产公司，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。 法定代表人：何某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾某，女，1982年9月12日出生，汉族，公司租赁专员，住广西壮族自治区崇左市江州区。 案由：确认合同有效纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2020年4月8日 开庭日期：2020年5月12日、2020年6月18日 原告农某诉讼请求：1.确认原告农某与被告李某签订的《住房转让协议书》有效;2.判决崇左市江州区园区西路西侧市直项目B区第23栋1-1302号房（以下简称1302号房）归农某所有;3.判决李某及第三人郑某、崇左市某房地产公司协助农某将1302号房产权变更登记到农某名下;4.本案诉讼费由李某承担。事实与理由：2012年7月5日,农某（乙方）与李某（甲方）签订《住房转让协议书》,双方约定,“一、甲方是崇左市‘八大住宅区’市直小区符合购房条件人员,现甲方将本人位于崇左市“八大住宅区”市直小区在建房指标转让给乙方,申购住房面积为140平方米,具体幢号及楼层待建成后崇左市‘八大住宅区’建设工作领导小组通知抽签后决定;二、购房指标价格为:人民币贰万玖仟元整(￥2.9万元),办理房产证及转让过户手续所需费用由乙方自负,甲方必须协助乙方办理房产证及房产过户手续。”农某于当日将购房指标转让费支付给李某。之后，经抽签分得1302号房,购房款及各项税费均由农某支付。2015年中旬,农某对1302号房进行装修后入住并居住至今。2019年3月6日,崇左市某房地产公司已办理得涉案房屋初始不动产证,经农某多次催促，李某仍不配合农某将涉案房屋的产权变更登记至农某名下。 被告李某辩称：1.涉案房产是政府分配给李某的职工用房，属于福利房性质，是不能转让的；而且原被告签订的《住房转让协议书》并未经过公证，不发生法律效力；因此农某请求协助过户，没有法律依据。2.当时双方约定的购房指标转让款是3万元，但农某仅支付2.9万元；李某就不再同意转让购房指标，而是与农某达成口头协议，约定农某所交纳的购房款项当作是李某向其所借款项，农某可以免费居住涉案房屋十年。3.涉案房屋有关的防火责任书、服务协议书上业主签名是“覃敬林”，涉案的房屋出现多个业主，严重怀疑原告违法倒卖房屋。4.郑某对于转让购房指标并不知情，现其知道此事后表示不同意转让，要求收回房屋。 第三人郑某述称：其作为涉案房屋的共有权利人，对李某转让房屋不知情，现要求收回该房屋。 第三人崇左市某房地产公司述称：我公司对原被告之间的纠纷并不知情；我公司已根据程序将涉案房屋初始登记产权证以及相关过户登记的申请材料交给房屋相关票据原件持有人，无需再履行协助过户义务。 查明事实：李某与郑某是夫妻关系。李某享有购买崇左市“八大住宅区”市直小区的购房资格。2012年7月5日，李某（甲方）与农某（乙方）签订《住房转让协议书》，主要约定：1.李某将崇左市“八大住宅区”市直小区的购房指标转让给农某，申购住房面积为140平方米，具体幢号楼层待抽签后决定；2.购房指标转让价格为2.9万元，转让款支付后，崇左市“八大住宅区”建设工作领导小组所提供给李某的购房权益全部转让给农某，以后的建房费用由农某支付；李某须协助农某办理房产证及房产过户手续，所需办证和过户的费用由农某自负。覃敬林作为农某的委托代理人也在该份《住房转让协议书》上签字。协议书签订当天，农某向李某支付2.9万元转让款，李某出具相应《收据》。 经选房确定，李某于2013年3月12日与崇左市某房地产公司签订《商品房买卖合同》，向崇左市某房地产公司购买崇左市江州区园区西路西侧市直项目B区第23栋1-1302号房，建筑面积142.89㎡，单价1635元/㎡，销售总价233625.15元；并于2013年3月19日办理了商品房买卖合同登记备案证明；于2014年5月6日进行房屋预告登记，预告登记权利人有李某、郑某。涉案房屋购房款以及税款等均是农某出资支付。房屋建成后，崇左市某房地产公司交付涉案房屋，农某于2015年进行装修后入住并居住至今。现涉案房屋的不动产权证已经办理至崇左市某房地产公司名下，目前涉案房屋没有抵押和查封情况。 以上事实，有原告农某提交的《住房转让协议书》、收据、《商品房买卖合同》、登记备案证明、房屋预告登记、银行卡交易明细、取款或转账凭证、现金缴款单、销售不动产统一发票、税收通用完税证、不动产权证、覃敬林出具的证明以及本院调取覃敬林的询问笔录、向崇左市不动产登记局调查的涉案房产登记信息查询情况说明、本案庭审笔录为证。对于李某提交的防火责任书、服务协议书，对其真实性予以认可；其欲证明覃敬林作为涉案房屋的业主在上述文件上签名，有违法律；对此本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”覃敬林作为农某的委托代理人代农某办理交房、装修的事宜，符合法律的规定，因此对李某欲证明的目的不予认可。 本院意见：原被告经协商后自愿签订《住房转让协议书》，协议内容是双方当事人的真实意思表示，而且没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应恪守。李某和郑某辩称郑某作为李某的妻子，对李某转让购房指标事宜不知情，现在知情后不同意转让；李某庭审中表示李某告知妻子郑某其没有要购房指标，所以郑某这么多年没有过问房子的事宜。本院据此认为，郑某作为涉案房屋的共同权利人，默认由李某自行去处理涉案房屋的相关事宜的，从2012年知道有购房资格到现在，时隔数年，李某没有支付购房款也未享受房屋居住权利，郑某也一直未提出异议，现在才在诉讼中提出反对意见，也常理不符，也有违诚信，故不予支持。对于李某提出指标转让款是3万元而不是2.9万元的辩解意见，《住房转让协议书》中对于转让价款2.9万元用大小写的数字明确载明，李某也在收款后向农某出具了2.9万元的收据，因此李某的辩解意见没有事实依据，不予采信。 房屋买卖合同纠纷不属于物权争议引起的确权纠纷，不能直接判决房屋归属买受人，因此对原告要求确认涉案房屋归其所有，不予支持。农某按照协议书的约定支付2.9万元转让款，并实际履行购房人的付款义务，支付了涉案房屋的购房款以及税费等，并装修房屋后实际占有、使用涉案房屋。李某、郑某应按照协议约定协助办理涉案房屋的过户手续。崇左市某房地产公司并不是本案《住房转让协议书》的当事人，农某请求崇左市某房地产公司履行协助过户的义务，没有事实与法律依据，不予支持。 判决主文：一、被告李某及第三人郑某于本案判决生效之日起十日内协助原告农某将崇左市江州区园区西路西侧市直项目B区第23栋1-1302号房过户到农某名下。 二、驳回原告农某其他诉讼请求。 迟延履行后果：逾期履行生效判决确定的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第六十条。 诉讼费：案件受理费526元，因适用简易程序审理减半收取263元，由被告李某负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 温凤娥 二〇二〇年七月三日 法官助理 冯诗兰 书 记 员 周天都 窗体底端 附：相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。