贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初4951号 原告：吴一鸣，男，1992年9月18日出生，汉族，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：王涛（特别授权代理），执业证号：15205202010172389，系贵州本芳律师事务所律师。 被告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**，统一社会信用代码:91520502314331435G。 法定代表人：李永立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐嘉曼（一般授权代理），执业证号：152052081106989，系贵州威迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李承锦（一般授权代理），执业证号：15224201710981350，系贵州威迪律师事务所律师。 原告吴一鸣与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（下称：碧桂园房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴一鸣的委托诉讼代理人王涛、被告碧桂园房开公司的委托诉讼代理人唐嘉曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴一鸣向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期交房违约金暂计20000元（以上违约金计算从2017年10月1日起以人民币953508元为基数，按日万分之二计算向原告支付违约金至被告实际交付涉案商品房之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告于2016年7月27日《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于毕节市七星关区，合同约定房屋总价款为953508元。双方就商品房基本状况、商品房价款付款方式、付款时间、交房日期、交接手续、房屋质量、房屋登记等作了明确约定。其中合同第十一条约定：出卖人应当于2017年9月30日前向原告交付符合交房条件的商品房。合同签订后，原告履行了合同义务，支付了房屋总价款人民币953508元，并向被告付清了涉案房屋的公共维修基金、预告登记费。然而至原告起诉之日，被告仍然没有将符合交房条件的商品房交付原告。原告要求继续履行合同，多次找到要求交付购买的商品房，被告总以各种理由推脱敷衍。原告认为，被告未在合同约定的期限内交付符合交付条件的商品房，显属违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定：：出卖人应当于2017年9月30日前向原告交付符合交房条件的商品房，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件。2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目相关设施、设备达到的条件。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。原告多次要求被告出示符合合同约定交付条件的相关证明文件，被告拒绝出示，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由被告承担。且在验房的过程中，被告拟交付的房屋存在地基下沉、墙体多次开裂，天花板漏水等严重影响居住的质量缺陷，同时，还存在墙面抹灰层脱落、石膏线条断裂、门窗五金件损坏等质量问题，原告多次要求被告维修处理，但被告一直推脱敷衍。根据双方签订的商品房买卖合同第十四条的规定，被告未出示符合合同约定的相关证明文件及交付符合交付条件的房屋，原告有权拒绝收房，逾期交房的责任由被告承担。综上，原告认为，被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，最终造成原告无法对所涉房屋进行居住、买卖、转让，致使原告遭受巨大损失。为维护原告的合法权益，根据我国相关法律的规定，向贵院起诉，望判如所请为谢。 被告碧桂园房开公司辩称：首先，原、被告在补充协议第五条已明确约定只要涉案房屋取得建筑工程竣工合格证明文件（即竣工验收备案表）就可以交付。被告在双方约定的商品房交付日期之前，涉案商品房已取得竣工备案表，涉案商品房已达到交付条件。其次，系原告无正当理由拒不收房，答辩人并不存在逾期交房的事实。原告向被告主张逾期交房的违约金没有事实依据，不应得到支持。综上，望贵院依法判决，保护被告的合法权益。 本院经审理查明：2016年7月27日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20166246），约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区；建筑面积190.96平方米，套内建筑面积162.53平方米，按套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米5866.66元，总价款为953508元。买受人以银行按揭贷款付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款193508元，余款760000元以银行按揭贷款支付；出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。合同第十三条约定：逾期交房责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1和2种方式处理：（1）、按照逾期时间，分别处理：逾期在90日之内自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付房款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告付清了购房款953508元。2019年10月14日，被告向原告交付涉案商品房，原告取得涉案商品房的不动产权证书。原告认为，被告逾期交房，构成违约，应承担违约责任，故以前述诉请诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了交付购房款的义务，但被告未按合同约定向原告交付涉案商品房，构成违约,应当承担相应的违约责任。涉案合同中约定，被告应当在2017年4月30日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付房款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。因涉案商品房买卖合同约定的交房时间为2017年9月30日前，实际交房时间为2019年10月14日，被告未按合同约定的时间交付房屋，应当承担违约责任。根据合同约定，被告应于商品房实际交付之日起30日内（即2019年11月14日前）向买受人支付违约金，被告未按合同约定支付违约金，原告提起本案诉讼，要求被告支付逾期交房违约金，本院予以支持。违约金应以原告已付购房款953508元按日万分之二的标准从2017年10月1日计算至2019年10月14日，经计算为141691.29元（2857644元×0.02%/日×743日）。被告抗辩原告无正当理由拒不收房，但未举证证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张。有责任提供证据”的规定，其抗辩理由不成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告吴一鸣逾期交房违约金141691.29元。 二、驳回原告吴一鸣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴誉 二〇二〇年七月十三日 书记员  毛雨