福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终2548号 上诉人（原审被告）：黄星霞，女，1951年10月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上诉人（原审被告）：黄星慧，女，1960年3月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上诉人（原审被告）：黄星华，女，1962年11月20日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 上诉人（原审被告）：黄星群，女，1966年10月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 四上诉人的共同委托诉讼代理人：郭麒，福建其左律师事务所律师。 四上诉人的共同委托诉讼代理人：张帆舒，福建其左律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈爱国，男，1955年5月7日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被上诉人（原审原告）：陈国强，男，1957年7月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被上诉人（原审原告）：陈加强，男，1960年9月21日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 三被上诉人的共同委托诉讼代理人：黄进成，福建和晟律师事务所律师。 三被上诉人的共同委托诉讼代理人：庄重，福建和晟律师事务所律师。 原审被告：黄星辉，男，1954年12月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原审被告：黄星赐，男，1956年6月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上诉人黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群因与被上诉人陈爱国、陈国强、陈加强及原审被告黄星辉、黄星赐房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2018）闽0502民初1798号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群上诉请求：1.撤销一审判决第一项并依法改判驳回陈爱国、陈国强、陈加强原审诉讼请求或发回重审；2.本案一审、二审诉讼费用由陈爱国、陈国强、陈加强承担。事实与理由：一、本案不存在黄衍成、张秀贞（分别于1995年和2006年死亡注销户籍××将案涉房产出卖给陈爱国、陈国强、陈加强并实际履行的客观事实。同时，陈爱国、陈国强、陈加强所主张《房屋契约》项下的权利超过权利保护20年最长期限。二、即使在陈爱国、陈国强、陈加强与黄衍成、张秀贞存在房屋买卖法律关系的前提下，根据合同相对性原则，合同之债发生在陈爱国、陈国强、陈加强与黄衍成、张秀贞之间，上诉人与陈爱国、陈国强、陈加强并无买卖合同关系，上诉人作为继承人在继承范围内仅承担黄衍成、张秀贞生前该合同项下债务的义务。三、上诉人是经公证和行政登记的案涉房产权利人，与陈爱国、陈国强、陈加强不存在房屋买卖合法法律关系，一审法院无视物权法定原则，判决上诉人履行过户义务，严重损害了上诉人的合法权益。四、陈爱国、陈国强、陈加强怠于行使权利，未在合理期限内要求黄衍成、张秀贞履行，根本无意完成交易，同时，其主张继续履行的诉求在法律和事实上已不能履行，一审法院判决错误，应予改判。 陈爱国、陈国强、陈加强辩称，原审判决正确，应予维持。从被上诉人原审提供的证据可以证明黄衍成、张秀贞将房屋出售给被上诉人，黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群主张买卖关系不存在不符合事实。黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群作为黄衍成、张秀贞的继承人，被上诉人要求黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群协助办理过户，符合法律规定。房屋在1992已经出售给了被上诉人，房屋买卖发生在继承之前，黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群应协助被上诉人办理房屋过户手续。 原审被告黄星辉、黄星赐未作陈述。 陈爱国、陈国强、陈加强向一审法院起诉请求：1.判令黄星辉、黄星赐、黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群协助陈爱国、陈国强、陈加强办理泉州市中山中路272号店面及泉州市镇抚巷11、13、15号房屋（北面二间××、旁边三间平屋（没门牌号××的产权变更手续（即过户手续××；2.本案诉讼费由黄星辉、黄星赐、黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群承担。 一审法院认定事实：本案诉争房屋址在泉州市鲤城区房屋（北面二间××、旁边三间平屋（没门牌号××。1990年5月30日，鲤城区人民法院作出（1990××泉鲤法民字第007号民事判决，判决诉争房屋归黄衍成所有。1991年11月6日，泉州市中级人民法院作出（1991××泉中法民房上字第353号民事判决，维持该一审判决。黄衍成与张秀贞系夫妻关系。1992年12月22日，黄衍成、张秀贞共同出具了一份《房屋契约》，载明将诉争房屋以54万元的价格转让给陈爱国、陈国强、陈加强。黄镇国作为“见证人”在该《房屋契约》上签名及加盖手印。陈爱国、陈国强、陈加强于1992年7月25日支付黄衍成买房定金10万元，于1992年8月14日、1992年8月25日、1993年3月15日分别支付黄衍成购房款8万元、10万元、225000元，上述购房款共计505000元。1993年3月21日，黄衍成出具一份欠条，该欠条载明：“兹欠爱国二份所有权证件（泉州中山，以及镇抚巷内11、13、15号北面两间以及包括三间无门牌号××。特立此据，如交还证件时，爱国应同时交还衍成叁万五千元正。”黄星辉、黄镇国分别在该欠条的“经手人”、“见证人”处签名及加盖手印。诉争房屋自1993年起由陈爱国、陈国强、陈加强管理使用至今。1996年5月15日，案涉泉州市鲤城区中山中路272号房屋的《房屋所有权证》办理在黄衍成名下，2005年8月10日，该房屋的《国有土地使用证》办理在黄衍成名下。2005年9月15日，案涉泉州市鲤城区镇抚巷11-13号房屋的《国有土地使用证》办理在黄衍成名下。黄衍成于1995年7月10日因死亡注销户口登记，张秀贞于2006年7月12日因死亡注销户口登记。黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群、黄星辉、黄星赐系黄衍成与张秀贞的法定继承人，六人于2009年9月3日在福建省泉州市公证处办理了公证手续，黄星辉、黄星赐放弃对诉争房屋的继承权，诉争房屋由黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群共同继承。2010年8月25日，鲤城区中山中路272号房屋的《房屋所有权证》变更登记至黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群名下。2016年8月12日，陈爱国、陈国强、陈加强提起本案诉讼。 一审法院认为，陈爱国、陈国强、陈加强与黄衍成、张秀贞之间的房屋买卖合同关系，有陈爱国、陈国强、陈加强提供的1992年12月22日的《房屋契约》、1992年7月25日的收据、1992年8月14日的收据、1992年8月25日的收条、1993年3月15日的收据、1993年3月21日的欠条为证，应认定双方之间的房屋买卖合同关系依法成立，且合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈爱国、陈国强、陈加强已依约支付了大部分购房款，诉争房屋也已实际交付，并由陈爱国、陈国强、陈加强实际管理使用至今，房屋买卖合同已实际履行，故黄衍成、张秀贞应依约协助陈爱国、陈国强、陈加强办理房屋产权过户手续。现黄衍成、张秀贞已死亡，黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群作为其继承人继承了黄衍成、张秀贞的遗产，应代为履行协助过户义务。虽鲤城区中山中路272号房屋的《房屋所有权证》现已变更登记至黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群名下，但黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群是基于继承事实的发生而办理变更登记手续，而陈爱国、陈国强、陈加强的房屋买卖行为先于继承发生，陈爱国、陈国强、陈加强有权基于房屋买卖合同关系先行取得上述房屋的所有权，因此，黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群应协助陈爱国、陈国强、陈加强办理本案全部诉争房产的产权变更登记手续。由于1993年3月21日的欠条中约定，陈爱国、陈国强、陈加强尚未支付的购房款应于交付房屋产权证件时支付，对于该部分款项，黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群可待实际办理过户手续时再另行向陈爱国、陈国强、陈加强主张。因黄星辉、黄星赐已放弃了对诉争房屋的继承权，则其二人无需再承担诉争房屋的协助过户义务。对于陈爱国、陈国强、陈加强要求黄星辉、黄星赐履行协助过户义务的诉讼请求，不予支持。办理房屋产权的变更登记手续，属不动产物权登记范畴，属于具有物权性质的请求权，不应适用诉讼时效的规定。因此，对黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群、黄星辉、黄星赐对于本案诉讼已超过诉讼时效的辩解，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群应于判决生效之日起十五日内协助陈爱国、陈国强、陈加强办理址在泉州市鲤城区房屋（北面二间××、旁边三间平屋（没门牌号××的产权变更登记手续；二、驳回陈爱国、陈国强、陈加强的其他诉讼请求。案件受理费100元，由陈爱国、陈国强、陈加强共同负担20元，由黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群共同负担80元；陈爱国、陈国强、陈加强因本案诉讼支出的鉴定费7500元，由黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群共同负担，黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群应于判决生效十日内支付给陈爱国、陈国强、陈加强；黄星赐因本案诉讼支出的鉴定费8750元，由黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群共同负担。 二审中，当事人均未提交新证据。一审经审理查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，房屋出卖人应履行交付房屋并协助办理房屋产权转移登记的基本义务。本案诉争房屋已于1992年12月22日由黄衍成、张秀贞以签订《房屋契约》的方式出卖给陈爱国、陈国强、陈加强，陈爱国、陈国强、陈加强陆续支付购房款共505000元，诉争房屋自1993年由陈爱国、陈国强、陈加强占有、使用、管理至今。双方的《房屋契约》合法有效且已实际履行，黄衍成、张秀贞作为诉争房屋的所有权人应协助陈爱国、陈国强、陈加强办理产权转移登记，履行房屋买卖合同的附随义务。为此，黄衍成于1993年3月21日特出具《欠条》一份交陈爱国、陈国强、陈加强收执，明确尚欠诉争房屋二份所有权证件。现陈爱国、陈国强、陈加强据此诉请协助办理诉争房屋产权转移登记，具有物权请求权的性质，不适用诉讼时效规定。黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群作为黄衍成、张秀贞的继承人，应当继续履行房屋买卖合同的附随义务，协助陈爱国、陈国强、陈加强办理诉争房屋产权转移登记。 综上所述，黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人黄星霞、黄星慧、黄星华、黄星群负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 郑丽阳 审 判 员 傅嘉钦 审 判 员 肖森华 二〇二〇年七月十六日 法官助理 李婉芬 书 记 员 黄钰漩 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一××原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二××原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三××原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四××原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。