广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初1620号原告：广东富林木业科技有限公司，住所地为广东省东莞市******。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：朱宏明，广东君政律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘润，广东君政律师事务所律师。被告：东莞市晋百义包装有限公司，住所地为广东省东莞市********************。法定代表人：匡某1。委托诉讼代理人：黄健平，广东弘名律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦建伟，广东弘名律师事务所律师。原告广东富林木业科技有限公司（以下简称富林公司）诉被告东莞市晋百义包装有限公司（以下简称晋百义公司）对外追收债权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钟丽丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富林公司的委托诉讼代理人朱宏明、被告晋百义公司的委托诉讼代理人黄健平到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告返还所占有的原告位于东莞市****************及宿舍；2.被告向原告支付占用房产期间的占有使用费[参照人民币16万元／月标准，自被告实际占有使用之日2018年9月16日起暂计至2019年12月4日为203.6万元（该金额己扣除被告己付的30万元占有使用费），并参照人民币16万元／月标准，支付自2019年12月5日起至实际返还房产之日的占有使用费]；3.本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告申请撤回第一项诉讼请求。事实和理由：原告因不能清偿到期债务，东莞市第三人民法院于2017年12月1日裁定立案受理原告破产清算一案，并于2017年12月15日指定广东君政律师事务所担任破产管理人（以下简称“管理人”）。管理人在履行职务过程中发现，被告未经管理人及人民法院同意，从2018年9月16日开始，占有使用原告位于东莞市******富林大道1号厂房C栋及宿舍。被告自称是从“李向光”处租赁使用该房产，每月租金人民币16万元。但管理人无法联系到“李向光”本人。原告管理人多次向被告送达《通知书》，要求被告立即搬离非法占有的原告房产并恢复原状，并向管理人支付自2018年9月16日开始至被告完全搬离该房产之日的场地占有使用费。东莞市第三人民法院也分别于2019年7月3日、2019年10月11日，现场向被告送达《限期搬离通知书》，要求被告限期搬离其占用的原告土地及房产。但截至原告起诉之日，被告仍未返还房产并搬离。被告在支付部分占有使用费30万元之后，也未向原告管理人支付其余部分的占有使用费。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，原告为维护自身合法权益特提起诉讼，请判如所请。被告辩称，1.被告不是本案的适格当事人。被告依据与案外人李向光签订的《房屋租赁合同》，合法占有使用案涉厂房。被告已向案外人李向光支付了租金，履行了合同义务，原告无权直接向被告主张权利，而应向案外人李向光主张权利。2.被告不应向原告支付案涉厂房的占有使用费。被告与案外人李向光签订《房屋租赁合同》，承租案涉厂房时，主动要求案外人李向光提供了其对案涉厂房享有权利的来源，已经尽到足够的注意义务，属于善意第三人，已经支付租金给案外人李向光，参照《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，答辩人无需重复支付租金或者占有使用费。3.原告起诉的租金标准过高。原告主张的16万元/月的标准是参照被告与案外人李向光签署的《房屋租赁合同》中约定的标准计算得出的，合同中约定的28.32元/平方米/月的租金标准远超市场正常水平，被告与原告之前不存在合同关系，不能参照上述《房屋租赁合同》的标准计算租金，而应当按照周边正常市场租金标准要求支付占有使用费。4.若法院判定被告需要在本案中向原告支付占有使用费，被告作为善意第三人，已经支付给案外人李向光的租金128万元应该予以抵扣占有使用费。本院查明：原告因不能清偿到期债务，经该公司债权人申请，本院于2017年12月1日裁定受理原告破产清算。2017年12月30日原告破产管理人在东莞日报刊登了破产受理公告。2018年1月2日原告破产管理人在人民法院报刊登了破产受理公告。另原告破产管理人提供照片打印件，拟证明原告破产管理人已于2018年1月31日在原告经营场所张贴破产受理及申报债权公告，于2018年3月22日张贴破产职工债权公示文件。原告主张，被告从2018年9月16日开始未经原告破产管理人及法院同意占有使用案涉土地厂房，故要求被告按16万元每月支付占有使用费。被告主张，案涉土地厂房系向案外人李向光于2018年9月14日通过签订租赁合同合法取得使用权，故无需向原告支付使用费。对此，被告举证了《厂房仓库租赁合同》复印件两页（共四页)、《房屋租赁合同》复印件（以下称《房屋租赁合同》Ⅰ）、《房屋租赁合同》（以下称《房屋租赁合同》Ⅱ）。上述《厂房仓库租赁合同》复印件显示，原告将位于东莞市******原告租赁物业厂房、仓库合计建筑面积23000.97平方米，东莞市*********建设有限公司仓库总面积7222.03平方米租给汪伦使用，租赁期限自2015年3月31日起至2024年3有31日止，落款日期为2015年2月8日。《房屋租赁合同》Ⅰ复印件显示，汪伦将原告厂房加宿舍36680平方米租给李向光，租期为2018年8月18日至2023年8月18日止，落款日期为2018年8月18日。《房屋租赁合同》Ⅱ显示，李向光将原告C栋厂房4680平方米，宿舍970平方米租给被告，租金为每月16万元，李向光需提供500千伏安的电量给被告使用，落款日期为2018年9月14日。被告提交了银行转账记录，拟证实其向李向光支付了租金；并申请调取（2019）粤1973民初13033号案件庭审笔录，拟证实李向光认可收到租金的事实。另，被告申请追加李向光、汪伦为本案被告参加诉讼。原告破产管理人对《厂房仓库租赁合同》复印件、《房屋租赁合同》Ⅰ的真实性不予确认，陈述根据管理人的调查，原告法定代表人回复曾将厂房临时租给“汪明皇”，未出租给汪伦，在管理人向被告调查时，被告也曾向管理人陈述系“汪明皇”出租给李向光，李向光再分租给被告。另查，案涉厂房于2014年11月起陆续被广州市天河区法院、佛山市顺德区人民法院、广州黄埔区人民法院、本院及东莞市中级人民法院查封。诉讼中，1.被告陈述系于2018年10月15日实际进驻案涉厂房，原告对自该日起计算占用费无异议；2.双方一致确认，被告已于2019年12月31日搬离案涉厂房；3.对于占有费的计算标准，被告表示首先认为不应当向原告支付占用费，有法院认定需要承担责任的前提下，同意按不高于每月10万元的标准支付。原告破产管理人表示，考虑到实际没有供电，对生产经营确实有重大影响，同意按不低于每月10万元的标准支付。以上事实有原告提交的（2015）东三法民二破字（预）字第11号之二、（2017）粤1973破申24号《广东省东莞市第三人民法院民事裁定书》、（2017）粤1973破10号《广东省东莞市第三人民法院受理破产案件通知书》、（2017）粤1973破10号《广东省东莞市第三人民法院决定书》、《调查询问笔录》、被告占有使用原告房产的照片、《投诉检举信》、富林物业使用情况、破产管理人《通知书》、《广东省东莞市第三人民法院限期搬离通知书》、《中国银行国内支付业务收款回单》、《中国工商银行网上银行电子回单》、《国有土地使用证》、《房产登记信息查询结果》、物业照片、《复函》、《关于厂房土地使用情况复函》、《开庭公告详情》、2017年12月30日东莞日报破产公告、2018年1月2日人民法院报破产公告、现场粘贴破产法律文书照片、被告提交的《厂房仓库租赁合同》、《房地产权证》、《房屋租赁合同》Ⅰ、《房屋租赁合同》Ⅱ、转账记录、《材料、证据清单》（搬离报告书）、（2019）粤1973民初13033号之一《广东省东莞市第三人民法院民事裁定书》、厂房租赁中介网站截图及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为对外追收债权纠纷。本院已于2017年12月1日裁定受理债权人申请原告破产清算一案。根据《中华人民共和国企业破产法》：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同”之规定，假如被告提交的《厂房仓库租赁合同》载明的汪伦与原告之间的租赁关系真实，因本案不存在管理人通知继续履行合同的情况，该租赁关系亦于2018年2月1日解除。因此，被告关于2018年8月18日李向光因与汪伦签订租赁合同取得案涉土地厂房使用权，被告于2018年9月14日因与李向光签订租赁合同取得案涉土地厂房使用权的主张，无法律依据。关于被告提出，租赁时不知晓原告已进入破产程序，已尽注意义务的问题。首先，2017年12月1日，本院受理原告破产清算一案后，原告破产管理人分别于2017年12月、2018年1月在东莞日报、人民法院报刊登了破产受理公告；其次，案涉土地厂房自2014年11月起一直陆续被广州市天河区法院等多家法院查封；再次，原告破产管理人提交的照片及本院破产案件处理流程显示，破产管理人亦曾在原告经营场所张贴破产受理、债权公告等文件；最后，被告提交的《厂房仓库租赁合同》仅有复印件且不完整，更无法显示汪伦是否可以转租等情况，综上，被告可以通过走访当地村委、周边群众，查询权属状态等多种途径了解到原告的经营状况，更何况对于面积上千平，年租金上百万的租赁物，被告甚至不能出示完整的《厂房仓库租赁合同》，更无法确定合同中，汪伦是否有权转租等情况，被告已经尽到注意义务的意见，理据不足，本院不予采纳。因此，被告未经原告破产管理人同意实际占有使用案涉土地、厂房，应当支付占有使用费。基于以上分析，被告提交的涉及汪伦、李向光的合同是否真实均不影响被告的支付义务，故被告关于追加汪伦、李向光为本案被告的申请，本院不予准许；被告关于调取（2019）粤1973民初13033号案件庭审笔录，以证实李向光认可收取了被告租金的申请，亦无调取之必要。至于被告与李向光之间的纠纷，被告可另寻途径解决。关于占有使用费的数额问题，本案综合以下事实：1.原告对自2018年10月15日计算费用无异议；2.双方对被告于2019年12月31日搬离案涉厂房无异议；3.被告在本院认定其需要承担责任的前提下，同意按不高于每月10万元的标准，而原告破产管理人同意按不低于每月10万元的标准支付认定，被告应支付的占有使用费为12.5月×10万/月=125万元，扣减已支付的30万元，还应支付95万元。综上，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：限被告东莞市晋百义包装有限公司于本判决发生效力之日起五日内向原告广东富林木业科技有限公司支付厂房占用费95万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11544元（原告申请缓交），由被告东莞市晋百义包装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  钟丽丽二〇二〇年六月十五日书记员  黄翠玉附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国企业破产法》第十八条：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。