湖北省谷城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0625民初2号原告：谷城某有限公司，住所地湖北省谷城县石花镇杨溪湾村。法定代表人：鲁忠伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：林胡磊，湖北志民律师事务所律师。被告：湖北悦好智能科技有限公司，住所地湖北省谷城县石花镇杨溪东路（正山工业园内）。法定代表人：晏晓波，该公司经理。原告谷城某有限公司（以下简称某公司）与被告湖北悦好智能科技有限公司（以下简称悦好智能公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某公司的法定代表人鲁忠伟及其委托诉讼代理人林胡磊到庭参加诉讼。被告悦好智能公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《租赁合同》、《补充协议》，由被告向原告腾退租赁房屋，并向原告支付解除合同违约金353352元（3个月租金）；2.被告向原告支付拖欠的房屋租金1863464元，租金暂时计算至2019年11月30日，应当计算至被告向原告腾退租赁物之日；3.被告向原告支付水电费77440.98元；4.被告向原告支付垃圾清运费及现场管理费22680元，该费用暂时计算至2019年11月30日，应当计算至被告向原告腾退租赁物之日，以上款项共计2316936.98元。事实与理由：2017年10月21日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定，原告将坐落在谷城县谷城正山创业示范基地园区内厂房1、2、3层及综合楼一楼租赁给被告，租赁建筑面积为14723平方米，租赁期限自2018年3月1日起至2028年2月28日止，租赁期10年，月租金117784元，年租金1413408元，保证金为三个月租金，合同签订当日支付第一个月的租金，第二月租金2018年3月1日起付，每月1日前支付，逾期由被告承担日1%的滞纳金。合同还约定，租赁期间，发生的水、电、天然气等费用及耗损维护费用由被告承担，逾期支付的，被告应承担日1%的滞纳金；共用电梯所产生的电力费用、维护费用，由被告分摊；被告每月支付原告垃圾清运费及现场管理费1000元。合同最后约定，租赁期间，如一方违约致使合同提前终止，应赔偿对方三个月租金。合同签订后，经双方协商，租赁房屋中的综合楼一楼更换成综合楼一楼三间、二楼七间，房屋使用面积不变，租赁价格不变，就上述变更事项，双方于2019年5月23日通过书面形式予以确认。被告实际上于合同签订之日已经入住租赁房屋，出于装修的目的，原告同意从2018年3月1日起计算租金。合同履行期间，被告仅支付租金61万元，剩余租金及其他费用至今未付，也未支付保证金。原告多次向被告催要，被告一直拖延。被告悦好智能公司未作答辩。原告某公司围绕诉讼请求向本院提交了证据，因被告悦好智能公司无正当理由未到庭参加诉讼，主动放弃了本案中其应享有的答辩、质证权利和义务。原告某公司所举的证据符合证据的合法性、关联性、真实性，能够证明其所陈述的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和庭审查明的事实，本院认定事实如下：2017年10月21日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：一、出租厂房情况：原告就其所有的坐落在谷城县谷城正山创业示范基地园区内厂房1、2、3层及综合楼一楼出租给被告，租赁建筑面积为14723平方米。二、厂房交付日期和租赁期限：1.厂房租赁期限自2018年3月1日起至2028年2月28日止，租赁期10年。……三、租金及保证金支付方式：该厂房每月每平方米建筑面积租金为8元，月租金为117784元，年租金1413408元。……2.双方签订合同后，被告应向原告支付厂房保证金，保证金为三个月租金。3.被告于合同签订当日支付第一个月的租金，第二月租金2018年3月1日起付，每月1日前支付，逾期由被告承担日1%的滞纳金。四、其他费用：1.租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、天然气等费用及耗损维护费用由被告承担，具体折算方式见物业管理规定，被告必须每月规定之日前付清，逾期由被告承担日1%的滞纳金；2.租赁期间，因被告共用电梯所产生的电力费用、维护费用，由电梯的使用者共同分摊。……八、租赁期间的现场管理：……2.被告每月支付原告垃圾清运费及现场管理费1000元，该款在支付房屋租金的同时付清。……十、租赁期间其他有关规定：……5.租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如发生拖欠情况，原告收取被告欠费金额每天百分之一的违约金，并可以终止协议，被告承担违约责任。……十二、其他条款：1.租赁期间，如一方违约致使合同提前终止，应赔偿对方三个月租金。如有其他损失的，还应赔偿损失。……十五、本合同经双方签字、盖章后生效。2019年5月23日，原、被告双方签订《补充协议》，协议约定：经双方协商，租赁房屋中的综合楼一楼更换成综合楼一楼三间、二楼七间，房屋使用面积不变，租赁价格不变。2019年5月24日，经被告对账确认，被告应付原告自2017年12月份至2019年5月份水电费64790.70元；应付原告自2018年12月份至2019年5月份卫生费公摊6048元。其后，经被告灯丝灯部负责人杨涛对账确认，被告应付原告自2019年6月至同年9月份水电费13371元、卫生费公摊4032元。2019年9月，被告生产运营停止。庭审中，原告陈述，被告自租赁合同签订之日已经入住租赁房屋，出于装修的矛盾，原告同意从2018年3月1日起计算租金。合同履行期间，被告向原告支付租金61万元，其余租金及其他费用至今未付。本院认为，原告某公司与被告悦好智能公司签订的《租赁合同》、《补充协议》，系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述租赁合同合法有效，受法律保护。合同签订后，原、被告双方均应按合同的约定履行各自的权利及义务。原告某公司在房屋租赁物交付给被告悦好智能公司运营后，有权要求被告悦好智能公司在合同约定的期限内及时结算有关费用。经原告某公司催要，被告悦好智能公司未及时全面清偿债务，已构成违约，应承担违约责任。关于原告某公司主张的具体诉讼请求，分析评判如下：关于原告某公司主张的合同解除问题。原、被告签订的《租赁合同》第十条第五项规定，“租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如发生拖欠情况，原告收取被告欠费金额每天百分之一的违约金，并可以终止协议，被告承担违约责任。”该项规定赋予了承租人的约定解除权，原告某公司在被告悦好智能公司拖欠租赁费用的情况下，可以随时解除租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告某公司请求解除其与被告悦好智能公司签订的《租赁合同》及《补充协议》的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”本案中，原告某公司在起诉状中提出了解除《租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求，故原、被告的租赁合同至诉状副本公告送达被告悦好智能公司之日即2020年6月6日视为解除之日。租赁合同解除后，被告悦好智能公司应当将租赁标的物返还原告某公司；继续占用租赁标的物的，应当向原告某公司支付占用费。关于原告某公司主张的合同违约金353352元。原、被告签订的《租赁合同》第十二条第一项规定，“租赁期间，如一方违约致使合同提前终止，应赔偿对方三个月租金。”本案系原告某公司因被告悦好智能公司违约而行使合同解除权，依据该条款规定，被告悦好智能公司应支付合同解除违约金353352元（租金117784元／月×3月）。关于原告某公司违约主张的房屋租金1863464元。原、被告签订的《租赁合同》第三条第一项规定，“该厂房月租金为117784元，年租金1413408元。”庭审中，原告某公司陈述自2018年3月1日起计算租金，不违反《租赁合同》有关规定，计算至原告某公司主张的截止期限2019年11月30日止，租赁费共计2473464元（租金117784元／月×21月），扣减被告悦好智能公司已支付的61万元，被告悦好智能公司还应支付1863464元。关于原告某公司主张的水电费77440.98元。原、被告签订的《租赁合同》第四条第一项规定，“租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、天然气等费用及耗损维护费用由被告承担，具体折算方式见物业管理规定，被告必须每月规定之日前付清，逾期由被告承担日1%的滞纳金。”第二项规定，“租赁期间，因被告共用电梯所产生的电力费用、维护费用，由电梯的使用者共同分摊。”根据原告某公司于庭审中举证的由被告悦好智能公司签字认可的单据证实，被告悦好智能公司拖欠原告某公司的水电费为78161.70元（64790.70元＋13371元），原告某公司主张水电费为77440.98元，依据该主张计算。关于原告某公司主张的垃圾清运及现场管理费22680元。原、被告签订的《租赁合同》第四条第二项规定，“被告每月支付原告垃圾清运及现场管理费1000元，该款在支付房屋租金的同时付清。”原告某公司庭审中陈述被告悦好智能公司分文未付垃圾清运及现场管理费，因此，自2018年3月至2018年11月，垃圾清运及现场管理费为9000元（1000元×9月），加之被告悦好智能公司签字确认的自2018年12月份以后垃圾清运及现场管理费10080元（6048元＋4032元），共计19080元。原告某公司庭审中陈述被告悦好智能公司于2019年9月生产运营停止，其要求被告悦好智能公司承担2019年9月份以后的垃圾清运及现场管理费不符合商事交易中的公平、诚信原则，因此，原告某公司主张被告悦好智能公司承担2019年9月份以后的垃圾清运及现场管理费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告谷城某有限公司与被告湖北悦好智能科技有限公司之间就原告谷城某有限公司所有的坐落在谷城县石花镇谷城正山创业示范基地园区内厂房1、2、3层及综合楼一楼三间、二楼七间的《租赁合同》、《补充协议》于2020年6月6日解除；二、被告湖北悦好智能科技有限公司于本判决生效之日起二十日内，返还租赁原告谷城某有限公司的厂房1、2、3层及综合楼一楼三间、二楼七间（位于谷城县石花镇谷城正山创业示范基地园区内）；三、被告湖北悦好智能科技有限公司于本判决生效后十日内，向原告谷城某有限公司支付拖欠的房屋租赁费1863464元（计算至2019年11月30日）、违约金353352元、水电费77440.98元、垃圾清运及现场管理费19080元，合计2313336.98元；四、驳回原告谷城某有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25336元，由被告湖北悦好智能科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：襄阳市中级人民法院，账17×××566。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈海波人民陪审员  雷 雳人民陪审员  王 敏二〇二〇年七月三十日书 记 员  刘 勇