山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1326民初3578号 原告:中国建设银行股份有限公司平邑支行，住所地：山东省平邑县莲花山路61号，统一社会信用代码：9137132686869424631。 负责人：郭胜洋，行长。 委托诉讼代理人：廉勇，山东东蒙律师事务所律师。 被告：谢荣龙，男，1980年12月31日出生，汉族，居民，住平邑县。 被告：邢伟伟，女，1981年3月25日出生，汉族，居民，住平邑县。 原告中国建设银行股份有限公司平邑支行（以下简称建设银行）与被告谢荣龙、邢伟伟借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人廉勇到庭参加诉讼，被告谢荣龙、邢伟伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令谢荣龙、邢伟伟归还借款本金11537.55元及利息、罚息；2、谢荣龙、邢伟伟不履行还款义务时，依法拍卖抵押物平邑县，板桥北路东，府前小区4号楼3-402／10室的楼房，他项权证号为：平房他证2015字第××号，建设银行优先受偿；3、本案诉讼费、评估拍卖费及律师费等由谢荣龙、邢伟伟承担。庭审过程中，建设银行变更第一项诉讼请求为：请求依法判令谢荣龙、邢伟伟归还借款11487.55元及利息、罚息。事实和理由：2015年2月27日，谢荣龙、邢伟伟向建设银行申请个人消费普通借款，贷款金额12万元，借款用途用于其他消费；借款期限为五年，自2015年3月13日起，至2020年3月13日止；借款支用方式为自主支付。借款利率为年利率，执行浮动利率即基准利率水平上上浮30%；逾期还款时，罚息利率为约定利率上浮50%。借款担保方式为财产抵押，合同还就其他事项进行了约定。2015年2月27日，建设银行与谢荣龙、邢伟伟签订个人消费普通借款抵押合同，合同约定：谢荣龙、邢伟伟以其共同所有的位于平邑县，板桥北路东，府前小区4号楼3-402／10室的楼房（房权证号为：平房权证2011字第××号）为其本次借款作抵押担保。2015年3月10日，双方在平邑县房产管理局将该楼房进行抵押权登记，他项权证号为：平房他证2015字第××号。2015年3月13日，建设银行将全部款项支付给谢荣龙、邢伟伟。在还款过程中，2019年10月13日以后，谢荣龙、邢伟伟不再还本付息，2020年3月13日，该借款已经到期，截至2020年3月20日拖欠建设银行本金11537.55元及利息、罚息。经建设银行多次催要，谢荣龙、邢伟伟拒绝按照约定还本付息。 谢荣龙、邢伟伟未作答辩。 建设银行围绕诉讼请求依法提交了证据：一、建设银行的营业执照、负责人身份证明及负责人身份证复印件一份；二、谢荣龙、邢伟伟身份证、结婚证复印件各一份，证明谢荣龙、邢伟伟系夫妻关系，且系共同借款人，应予共同归还借款；三、中国建设银行个人消费普通借款合同一份，证明2015年2月27日，建设银行与谢荣龙、邢伟伟签订合同，合同约定：1、谢荣龙、邢伟伟向建设银行借款额度为12万元；2、借款用途用于其他消费；3、借款期限是五年，自2015年3月13日起，至2020年3月13日止；4、借款支用方式为自主支付；5、借款利息为年利率，浮动利率即基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据利率调整日当日基准利率即上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；6、逾期还款时，罚息利率为约定利率上浮50%，利率的调整，于起息日每年的对月对日调整；7、约定还款日为放款日后每月对应日；借款担保方式为抵押；四、个人消费普通借款抵押合同一份，证明2015年2月27日，建设银行与谢荣龙、邢伟伟签订合同，合同约定：1、谢荣龙、邢伟伟以其所有的位于平邑县，板桥北路东，府前小区4号楼3-402／10室的楼房为其本次借款提供抵押，个人消费普通借款抵押合同约定甲方抵押担保的债权本金为12万元；2、抵押担保范围为借款本息以及实现债权的各项权利费用；3、建设银行优先受偿；五、他项权利证,证明谢荣龙、邢伟伟以其平邑县，板桥北路东，府前小区4号楼3-402／10室的楼房做借款抵押物,2015年3月10日双方在平邑县房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：平房他证2015字第××号；六、个人贷款支付凭证，证明2015年3月13日，建设银行将借款12万元支付给谢荣龙、邢伟伟；七、个人贷款对账单，证明截至2020年7月13日，谢荣龙、邢伟伟拖欠建设银行借款本金11487.55元。 对建设银行提供的证据，本院予以审查确认，并在卷佐证。谢荣龙、邢伟伟未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月27日，谢荣龙、邢伟伟向建设银行申请个人消费普通借款，贷款金额12万元，借款用途用于其他消费；借款期限为五年，自2015年3月13日起，至2020年3月13日止；借款支用方式为自主支付。合同约定，借款利息为年利率，浮动利率即基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据利率调整日当日基准利率即上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期还款时，罚息利率为约定利率上浮50%，利率的调整，于起息日每年的对月对日调整；约定还款日为放款日后每月对应日；借款担保方式为抵押。借款人出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的行为，贷款人有权停止发放本合同下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 同时查明，2015年3月10日，建设银行与谢荣龙、邢伟伟就涉案的房产办理了证号为：平房他证2015字第××号的他项权证。2015年3月13日，建行银行将借款12万元发放给谢荣龙、邢伟伟。截至2020年7月13日，谢荣龙尚欠建设银行借款本金11487.55元。 本院认为，谢荣龙、邢伟伟与建设银行签订个人消费普通借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应依约履行。建设银行依约向谢荣龙、邢伟伟发放了借款12万元，谢荣龙、邢伟伟逾期还贷，其行为已构成违约，建设银行要求谢荣龙、邢伟伟偿还借款本息，合法有理，本院予以支持。关于抵押权的问题，《中国华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十六条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢荣龙、邢伟伟于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平邑支行借款本金11487.55元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司平邑支行就被告谢荣龙、邢伟伟的抵押财产（平邑县，板桥北路东，府前小区4号楼3-402／10室）拍卖、变卖所得借款，在其抵押财产价值范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司平邑支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88.44元，减半收取45元，由被告谢荣龙、邢伟伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李霞 二〇二〇年七月十五日 书记员  唐涛