上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初13994号原告：上海瀛程置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：于建斌，执行董事。委托诉讼代理人：王宇翔，男。被告：朱俊敏，男，1988年3月30日出生，汉族，户籍地上海市崇明县。原告上海瀛程置业有限公司(以下简称瀛程公司)与被告朱俊敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告瀛程公司的委托诉讼代理人王宇翔到庭参加诉讼。被告朱俊敏经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。瀛程公司向本院提出诉讼请求：1.朱俊敏支付房屋租金，自2019年10月1日起至2019年12月25日共计欠租86天，合计8997元；2.朱俊敏支付逾期付款违约金，以每日150元为标准，自2019年10月1日起计算至租金实际支付之日止，暂计至2019年12月25日，暂定为12,900元；3.朱俊敏支付房屋占用费19,928元(以每日211元标准计算，自2019年12月26日起计算至2020年3月28日，共计95日)。审理中，原告变更诉讼请求三为：朱俊敏支付房屋占用费17302元(以每日211元标准计算，自2019年12月26日起计算至2020年3月17日，共计82日)事实和理由：2013年12月25日,原告与被告签署了《上海市公共租赁住房租赁合同》(以下简称“《租赁合同》”),约定原告作为产权人,将上海市徐汇区宾南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用。租赁期满后,原被告又签订了多份补充协议,并且续签了租赁合同。2018年3月13日,原被告续签了最新的《租赁合同》。根据2018年3月13日双方续签的《租赁合同》约定、系争房屋建筑面积43.79平方米,租赁期限自2017年12月26日至2019年12月25日止(下称“租赁期限”),月租金为3210元。被告应当每月28日之前支付下期租金,逾期支付的,每逾期一日,被告须按日150元的标准支付违约金；被告应在租赁期限届满当日返还系争房屋,否则每逾期一日,应当按租赁关系终止日日租金最新标准的两倍每日向原告支付房屋实际占用费。《租赁合同》签订后,原告依约将房屋交付给被告使用,但2019年10月1日起,被告再未根据《租赁合同》约定向原告支付租金。租赁期限届满后,被告拒不办理房屋返还及相关交接手续。虽经原告催告,但被告不予理会,为减少损失,原告于2020年3月28日将系争房屋收回。原告认为,原、被告双方签订的《租赁合同》是各方真实意思表示,对各方均有约束力,理应遵照履行。但被告逾期支付租金、返还房屋的行为已经构成了对《租赁合同》的违反,严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益,现特向贵院提起诉讼,望贵院判如诉请。朱俊敏未作答辩。本院认定事实如下：瀛程公司为系争房屋权利人，房地产权证附记记载“公共租赁住房”。2018年3月13日，瀛程公司(甲方、出租人)与朱俊敏(乙方、承租人)签订《上海市公共租赁住房租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，房屋建筑面积为43.79平方米；入住该房屋的乙方的其他居住使用人共2人，其姓名和公民身份号码见附件一；该房屋租赁期限自2017年12月26日起至2019年12月25日止；月租金为3210元，日租金的计算公式未：(月租金*12)/365；乙方应于每月28日前向甲方支付该房屋下个月的租金，乙方须在合同约定租期开始前支付首月租金方能入住。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付150元/日作为违约金；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为两个月的租金，即6420元；本合同终止时，甲方收取的保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用或赔偿该房屋造成的损害外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方外；乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按150元/日或者租赁关系终止时日租金最新标准的两倍/日(两者以金额较高者为准)向甲方支付实际占用费；乙方累计逾期支付租金超过30天的，甲方可书面通知解除合同，无条件收回房屋，并有权要求乙方及其他居住使用人连带支付相当于保证金的款项作为违约金；双方联系地址如下：乙方联系地址上海市徐汇区XX路XX弄XX公寓X号X室；甲、乙双方向前述联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方；合同另就其他权利义务作了约定。附件一载明，入住该房屋的乙方的其他居住使用人共12，为谢永文、朱嘉懿。合同履行后，朱俊敏未支付自2019年10月1日起的租金。瀛程公司催讨未果。合同到期后，2020年1月16日，原告向被告(被告户籍地以及系争房屋地址)邮寄《退房通知单》，称合同到期后原告不再受理被告的续租申请，要求被告于2020年1月23日15：30前至经租管理中心办理退租手续。2020年3月13日，原告再次向被告户籍地邮寄《退房通知单》，要求被告于2020年3月14日15：30前至经租管理中心办理退租手续，若逾期不办理，原告将于2020年3月14日自行收回系争房屋。2019年3月17日，瀛程公司自行收回系争房屋。审理中，瀛程公司愿意返还给朱俊敏保证金6420元。本院认为，瀛程公司与朱俊敏签订的《上海市公共租赁住房租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。租期内，朱俊敏拒付租金已构成根本违约，瀛程公司要求被告支付欠租，具有法律和合同依据，本院予以支持。但瀛程公司主张的逾期付租违约金过高，本院酌情调整。合同到期后，被告未及时返还房屋，应向原告支付占用期间的房屋使用费，原告主张占用期间的费用，有合同依据，本院予以支持。瀛程公司同意返还房屋租赁保证金6420元，本院予以准许。朱俊敏经本院合法传唤未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、朱俊敏于本判决生效之日起十日内支付上海瀛程置业有限公司房屋租金8997元；二、朱俊敏于本判决生效之日起十日内支付上海瀛程置业有限公司逾期付租违约金6000元；三、朱俊敏于本判决生效之日起十日内支付上海瀛程置业有限公司房屋使用费17,302元；四、上海瀛程置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还朱俊敏房屋租赁保证金6420元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计390元，由上海瀛程置业有限公司负担69元,由朱俊敏负担321元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 赵玲婕二〇二〇年七月二十三日法官助理 陆 磊书 记 员 陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。