黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0403民初624号原告：鹤岗市永丰房地产开发集团有限责任公司，住所黑龙江省鹤岗市工农区湖滨路南工商局北。法定代表人：沙君厚，职务董事长。委托诉讼代理人：杨坤，鹤岗市永丰房地产开发集团有限责任公司办公室主任。委托诉讼代理人：王世杰，鹤岗市工农区大成法律服务所法律工作者。被告：朱艳玲，女，1959年5月6日出生，汉族，鹤岗市货运一公司退休职工，住黑龙江省鹤岗市工农区。被告：朱俊，男，1957年11月11日出生，汉族，鹤岗市岭北矿退休职工，住黑龙江省鹤岗市工农区。委托诉讼代理人：朱艳玲，女，1959年5月6日出生，汉族，鹤岗市货运一公司退休职工，住黑龙江省鹤岗市工农区。系被告朱俊妻子。原告鹤岗市永丰房地产开发集团有限责任公司与被告朱艳玲、朱俊追偿权纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨坤、王世杰，被告朱艳玲及被告朱俊委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹤岗市永丰房地产开发集团有限责任公司（以下简称永丰房地产公司）向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决二被告立即给付原告为其偿还的银行按揭贷款26592.97元及法院诉讼费133元，两项合计26725.97元及利息，利息从2017年11月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；2.案件受理费由被告承担。事实及理由：2006年12月18日，被告购买了原告开发的阳光家园住宅4号楼2单元215室，房款为136737元整，首付购房款41737元，余款95000元于2007年1月31日在鹤岗市工商银行股份有限公司鹤岗向秀丽支行（以下简称工商银行向秀丽支行）办理了贷款，原告是该笔贷款的保证人。被告在偿还按揭贷款期间，由于不履行按时还款义务，工商银行向秀丽支行分别于2015年3月31日在原告的保证金内扣划了3025.17元，2015年9月25日扣划了6089.66元，2015年12月28日扣划了3021.15元，2016年6月30日扣划了6045.69元，以上四笔合计为18181.67元。由于被告在工商银行向秀丽支行按揭贷款严重违约达68次，工商银行向秀丽支行于2016年5月6日向兴山区人民法院起诉，2016年11月19日兴山区人民法院判决原告对本息承担连带清偿责任。后兴山区人民法院向原告发出执行通知，原告于2017年12月4日支付了被告拖欠的中国工商银行股份有限公司向秀丽支行按揭贷款8411.30元和诉讼费133元，以上合计26725.97元。原告在此期间多次向被告索要，被告以无偿还能力和房产存在争议为由不予偿还。被告朱艳玲、朱俊辩称，在购买阳光家园的该户房屋时是与鹤岗市银脉贷款担保有限公司（以下简称银脉担保公司）签订了一份担保合同，该房屋在2015年之前是正常还贷，后期因与该房屋的实际占有人口头约定，贷款由实际占有人进行偿还，但实际占有人没有按照约定履行偿还义务，导致了拖欠银行贷款。在2016年的诉讼案件中，被告以为是银脉担保公司直接代替被告偿还了，不知道是永丰房地产公司代为偿还的，该户房屋的争议问题至今没有解决，永丰房地产公司提出的事实是有根据的，只是被告不清楚代偿事宜，希望法庭依法处理。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。对证据和事实，本院认定如下：2006年12月18日，被告朱艳玲购买了原告永丰房地产公司开发建设的阳光家园4号楼2单元215室房屋一户，双方签订了商品房买卖合同。2007年1月22日，朱艳玲以该户房屋作为抵押，在中国工商银行股份有限公司鹤岗分行办理了抵押贷款，贷款金额为95000元，期限为10年，双方签订的个人购房借款/担保合同中显示，该笔借款的贷款人为中国工商银行股份有限公司鹤岗分行，借款人为朱艳玲，担保人为永丰房地产公司，抵押人为朱艳玲，抵押物共有人为朱俊。2007年1月19日，银脉担保公司向中国工商银行股份有限公司鹤岗分行出具担保函，自愿对朱艳玲的贷款本息偿还承担连带保证责任，保证期限为2007年1月19日至2017年2月19日。朱艳玲在取得贷款后初期按时还款，后因连续违约未能偿还贷款本息，工商银行向秀丽支行分别于2015年3月31日、2015年9月25日、2015年12月28日、2016年6月30日在永丰房地产公司的账户内扣划了3025.17元、6089.66元、3021.15元和6045.69元，合计18181.67元。后因永丰房地产公司向工商银行向秀丽支行提出异议，认为工商银行向秀丽支行无权直接扣划保证人的财产，工商银行向秀丽支行以朱艳玲、朱俊、银脉担保公司、永丰房地产公司为被告起诉至鹤岗市兴山区人民法院，鹤岗市兴山区人民法院以（2016）黑0407民初327号民事判决书，判决解除了工商银行向秀丽支行与朱艳玲之间签订的借款合同，被告朱艳玲、朱俊于判决生效十日内共同偿还工商银行借款本金7831.45元，利息69.19元（利息计算至2016年8月31日）；工商银行向秀丽支行有权对抵押财产进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；折价或变卖财产所得价款，不足以清偿时，银脉担保公司、永丰房地产公司对不足数额部分本息相互承担连带清偿责任。判决生效后，朱艳玲、朱俊未承担还款责任，永丰房地产公司承担了保证责任，代替朱艳玲、朱俊向工商银行向秀丽支行偿还了借款本息合计8411.30元，并承担了133元诉讼费。以上事实有原告永丰房地产公司提交的中国工商银行个人还款凭证、诉讼费票据复印件、鹤岗市兴山区人民法院（2016）黑0407民初327号民事判决书复印件、商品房买卖合同复印件、个人购房借款担保合同复印件及双方当事人的陈述为证。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。工商银行向秀丽支行在向鹤岗市兴山区人民法院提起诉讼前因被告朱艳玲逾期还款，从原告永丰房地产公司的账户内扣划了四笔保证金，本息合计18181.67元，永丰房地产公司作为保证人承担了保证责任，其有权向债务人朱艳玲进行追偿，被告朱俊与朱艳玲系夫妻关系，二人在婚姻关系存续期间购买了房屋，在签订个人购房借款担保合同时，朱俊在共同抵押人处签字，可以认定该笔债务为夫妻共同债务，故对永丰房地产公司要求朱艳玲、朱俊共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。工商银行向秀丽支行在向鹤岗市兴山区人民法院提起诉讼后，经鹤岗市兴山区人民法院判决并执行，永丰房地产公司承担了保证责任，代替朱艳玲、朱俊偿还了工商银行向秀丽支行借款本息8411.30元并承担了133元的案件受理费，永丰房地产公司作为保证人有权对债务人朱艳玲、朱俊进行追偿。综上，朱艳玲、朱俊应给付永丰房地产公司代替偿还的借款合计26725.97元（18181.67元+8411.30元+133元）。关于原告主张利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自最后一笔代替偿还的借款日期即2017年11月30日起至实际支付之日止，因朱艳玲、朱俊未按时还款，永丰房地产公司代偿了款项，给永丰房地产公司造成了资金占用损失，故朱艳玲、朱俊应给付永丰房地产公司占用资金的利息。关于利率的计算标准，根据最高人民法院2019年11月8日下发的《全国法院民商事审判工作会议纪要》规定，在2019年8月19日之前应按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，在2019年8月20日之后应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：被告朱艳玲、朱俊于本判决生效之日起十日内给付原告鹤岗市永丰房地产开发集团有限责任公司代替偿还的中国工商银行股份有限公司鹤岗向秀丽支行借款26725.97元及利息（以26725.97元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2017年11月30日起计算至2019年8月19日的利息和按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费468.14元,减半收取234.07元，由被告朱艳玲、朱俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员 郭 靖二〇二〇年七月二十九日书记员 王晶晶