云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2601民初1802号原告：周定丽，女，1969年7月9日生，壮族，住云南省砚山县。委托诉讼代理人：欧阳水侯，男，1995年7月4日生，壮族，住云南省砚山县，系周定丽儿子（特别授权）。被告：文山佛寿街商业管理有限公司，统一社会信用代码91532621MA6K3RFYXR，住所地云南省文山市东风路光大中心**。法定代表人：朱润东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆正敏，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。第三人：文山和鑫房地产开发有限公司，统一社会信用代码91532621059454074A,,住所地云南省文山市东风路光大广场光大中心**法定代表人：李涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆正敏，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。原告周定丽与被告文山佛寿街商业管理有限公司（以下简称佛寿街公司）、第三人文山和鑫房地产开发有限公司（以下简称和鑫公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序于公开开庭进行了审理。原告周定丽的委托诉讼代理人欧阳水侯，被告佛寿街公司与第三人和鑫公司的共同委托诉讼代理人陆正敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周定丽向本院提出诉讼请求：1.判令佛寿街公司赔偿在双方签订委托经营合同中约定的第一年租金（2018年7月21日至2019年7月20日）26250元损失费；2.判令佛寿街公司承担本案诉讼费。事实和理由：周定丽、佛寿街公司于2018年7月21日与和鑫公司签订，由该公司开发的位于文山市《商铺认购合同》；建筑面积20.75平方米，价值约375000元，同时与佛寿街公司签订《商铺委托经营合同》。和鑫公司的销售人员在向周定丽销售商铺时以口头形式告知该公司“买商铺包租、返租金、统一管理经营”的商业模式，并由佛寿街公司来实施租赁工作，《商铺委托经营合同》中双方在第六条约定了支付租金的日期及收益标准。从2018年7月21日起，由佛寿街公司经营三年，2021年7月20日止，第一年租金为已付房款总价375000元的7%，即26250元，日期满后三日内支付。第一年的经营期限届满后，三日内未将第一年租金26250元支付给周定丽。经多次催要，佛寿街公司一直未付，现依据法律的规定依法追究佛寿街公司赔偿26250元的过错责任，请求法院判决支持周定丽的诉讼请求，以维护周定丽的合法权益。庭审中，周定丽补充认为佛寿街公司与和鑫公司虚假宣传，存在欺诈行为，该公司承诺支付租金，但在履行期限届满后未支付，且躲避周定丽，应支付周定丽和租金金额一致的损失。佛寿街公司辩称，周定丽的诉称损失费也就是委托合同经营当中的租金，而关于租金佛寿街公司是愿意支付的，但是因为公司经济原因，暂不能支付，所以请求周定丽和法院给予一定的期限。和鑫公司陈述称，商铺委托经营合同是周定丽、佛寿街公司双方签订的，佛寿街公司已自愿支付租金，第三人不应承担责任。周定丽对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.身份证复印件，证明周定丽主体适格；2.商铺一次性（分期）补款单复印件，证明认购合同与委托合同内容具有相关联性；3.商铺认购合同复印件一份，证明周定丽、佛寿街公司双方于2018年7月21日签订商铺认购合同，铺号为第A幢负壹层067号；房款总价金额约：375000元，已付375000元；4.委托经营合同复印件一份，证明周定丽、佛寿街公司双方于2018年7月21日签订商铺委托经营合同，委托经营铺号为A幢负壹层067号；双方在合同第六条中约定：收益标准及支付日期，第一年支付租金为商铺认购实到款的7%，金额：26250元；第一年支付租金期限为：2018年7月21日至2019年7月20日；5.收款收据2张，证明周定丽已按约定交定金、购房款的事实。经质证，佛寿街公司对周定丽提交的第1、3、4、5组证据均无异议；对第2组证据三性有异议，不认可证明观点。该补款单系复印件，无法核实其真实性，其次该补款单不能证明认购合同和委托合同之间具有关联性。经质证，和鑫公司对周定丽提交的第1、3、4、5组证据均无异议；对第2组证据三性有异议，不认可证明观点。该补款单系复印件，无法核实其真实性，其次该补款单不能证明认购合同和委托合同之间具有关联性。本院认为，周定丽提交的第1、3、4、5组证据客观真实，来源合法，能够证明与本案相关联的事实，且佛寿街公司及第三人均无异议，予以采信。第2组证据系复印件，且无其他证据佐证周定丽的证明观点，不予采信。佛寿街公司针对其辩解，未向本院提交证据。和鑫公司针对其陈述，未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年7月21日，周定丽与和鑫公司签订《商铺认购合同》（合同编号20180722001），约定：“周定丽认购和鑫公司开发的位于文山市老城区片区（暂定名）‘文山·佛寿街文化商业街区一期’第Ａ幢负壹层067号商铺，商铺建筑面积20.75平方米，单价18072.29元／㎡，总金额375000元，付款方式为一次性付清。出卖人应当在2020年5月31日后15个工作日内将验收合格的商铺交付给周定丽。”等内容。同日，周定丽向和鑫公司支付365000元，加上2018年7月7日周定丽支付的定金10000元，周定丽已付清房款。同日，周定丽（委托方、甲方）与佛寿街公司（受托方、乙方）签订合同编号为20180722001的《商铺委托经营合同》，约定“周定丽将其购买的位于文山市老城区，建筑面积为20.75平方米委托给佛寿街公司统一经营管理，在合同有效期内，佛寿街公司以该商铺的认购实到款为标准，支付周定丽租金，委托经营期限为三年，租金支付时间为自合同签订之日起开始计算，每届满一年后三个工作日内一次性支付，即第一年支付租金期限为2018年7月21日至2019年7月20日，租金为商铺认购实到款的7%金额26250元；第二年支付租金期限为2019年7月21日至2020年7月20日，租金为商铺认购实到款的8%金额30000元；第三年支付租金期限为2020年7月21日至2021年7月20日，租金为商铺认购实到款的9%金额33750元。”等内容。《商铺委托经营合同》约定的第一年支付租金的时间届满，佛寿街公司未按约定向周定丽支付租金。至本案辩论终结，案涉房屋尚在建设中。本院认为，委托合同纠纷是指当事人之间因订立、履行、变更、终止委托合同发生的权利义务纠纷。本案中，双方当事人在平等、自愿的基础上签订了《商铺委托经营合同》，该协议经双方签字后生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应当遵守诚信原则履行自己的合同义务。从该合同第二条：“甲方（周定丽）就其拥有房产委托经营给乙方（佛寿街公司），由乙方在法律规定的范围内进行合法经营。”及第六条“委托经营收益标准：在合同有效期内，乙方以该商铺的认购实到款为标准，支付甲方租金”的约定可以得出该合同双方互负义务，属于双务合同；周定丽与和鑫公司签订的《商铺内部认购合同》第六条约定的交房时间为2020年5月31日后15个工作日内，因周定丽至今尚未取得所购商铺，未按约定履行将其拥有的商铺委托给佛寿街公司经营的义务，且周定丽也未提交证据证实其已经将委托经营的商铺交付给佛寿街公司经营管理，故周定丽无权向佛寿街公司主张租金损失费，周定丽的诉讼请求依法不能成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回周定丽的诉讼请求。案件受理费460元，减半收取计230元，由周定丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。审判员  朱应洪二〇二〇年七月一日书记员  伍晓庆