四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2734号 原告：成都市林森玛雅房地产经纪有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市幸福镇青城路****附**。 法定代表人：凃丽娟，系公司总经理。 委托诉讼代理人：彭鲜，四川律大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林丹，四川律大律师事务所律师。 被告：成都华美佳业商务信息咨询有限公司，住所地：成都市锦江区东大街芷泉段**********。 法定代表人：周长红。 被告：张国娥，女，1984年6月17日出生，汉族，住四川省万源市。 原告成都市林森玛雅房地产经纪有限公司（以下简称林森玛雅经纪公司）与被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司（以下简称华美佳业咨询公司）、张国娥服务合同纠纷一案，本院于2020年3月27日受理后，依法适用简易程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告林森玛雅经纪公司委托诉讼代理人彭鲜到庭参加了诉讼，被告华美佳业咨询公司、张国娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告林森玛雅经纪公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告华美佳业咨询公司向原告支付拖欠的代理服务费用218904元（原告当庭变更为181229元）；2、请求判令被告华美佳业咨询公司向原告支付违约金，以151978元为基数（当庭变更为114303元为基数），按每日0.3%自2019年3月1日起计算至付清之日；以66926元为基数，按每日0.3%自2019年4月27日起计算至付清之日；3、请求判令被告张国娥对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。 事实及理由：被告华美佳业咨询公司承接青城半岛楼盘代理销售业务后，将代理销售业务分配给包括原告在内的多家房屋中介机构，并与原告等房屋中介机构就佣金即代理服务费达成了约定，随后原告等房屋中介机构促成各自客户购买了青城半岛楼盘房屋，但被告华美佳业咨询公司并未按约支付代理服务费，后原告等多次催告，被告华美佳业咨询公司分别于2019年1月31日向原告出具了欠条（金额为156914元）；2019年4月26日（金额为66926元）。两张欠条明确载明，被告华美佳业咨询公司尚欠原告代理服务费223840元，分别承诺在2019年2月28日前支付156914元，2019年4月28日前支付66926元，如若逾期，按每日0.3%计算违约金，被告张国娥在欠条上签字自愿提供连带责任保证。期满后，被告华美佳业咨询公司仅支付了42611元，仍欠原告代理服务费181229元。原告认为被告华美佳业咨询公司屡次违约，在出具欠条后，仍未严格履行，严重违反了诚实信用原则，理应向原告支付拖欠的代理服务费及违约金，被告张国娥在欠条上签字同意提供连带责任保证，理应对前述债务向原告承担连带清偿责任。 原告林森玛雅经纪公司围绕诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：1、身份证、营业执照，证明原、被告双方主体适格；2、《承诺书》，证明原告为被告华美佳业咨询公司提供了销售代理服务，双方建立了服务合同关系；3、《欠条》两份，证明被告华美公司分别于2019年1月31日、2019年4月25日出具金额为156914元、66926元的欠条，承诺在2019年2月28日前支付156914元、2019年4月28日前支付66926元，逾期按照每日0.3%支付违约金，被告张国娥为被告华美公司提供连带责任保证；4、《欠条》一份、都江堰市爱佳置业中介所经营者孙霞与胡鑫的微信记录截图，证明在2019年4月29日胡鑫收到被告承诺支付给各家中介公司的10万后，向案外人都江堰市爱佳置业经营者孙霞发送对账单核对金额，该核对表格中明确原告在此次的10万元款项中分得42611元，现仍有181229元代理服务费未付的事实；5、网上提交起诉状信息，证明2019年8月9日，原告已向成都市锦江区人民法院提交诉状，要求张国娥承担连带保证责任；6、转款明细，证明被告工作人员胡鑫于2019年4月29日向原告职工凃冬梅转款42611元，现被告华美佳业咨询公司仍欠181229元代理服务费未付。 因被告华美佳业咨询公司、张国娥未到庭参加诉讼，其行为视为其放弃对证据的质证权利，对原告林森玛雅经纪公司提交的上述证据，本院予以采信。依据上述有效证据及原告林森玛雅经纪公司的庭审陈述，本院认定以下事实： 2019年1月23日，被告华美佳业咨询公司向原告出具《承诺书》一份，内容为：兹林森玛雅经纪公司销售我公司代理楼盘青城半岛公寓商铺的应结佣金163914元，现承诺于2019年1月31日前应结佣金50%款项。 2019年1月31日，被告华美佳业咨询公司向原告出具《欠条》一份，载明：今欠到林森玛雅经纪公司代理销售我公司（华美佳业咨询公司）代理的楼盘（青城半岛）应结的佣金（代理服务费）156914元。现华美佳业咨询公司承诺该笔款项于2019年2月28日全额支付给林森玛雅经纪公司。如若逾期，按每日0.3%支付违约金。《欠条》上加盖被告华美佳业咨询公司公章。同时，张国娥作为保证人在《欠条》上签名，并同意为上述欠款人提供连带责任保证。 2019年4月26日，被告华美佳业咨询公司向原告出具《欠条》一份，载明：今欠到林森玛雅经纪公司代理销售我公司（华美佳业咨询公司）代理的楼盘（青城半岛）应结的佣金（代理服务费）66926元。现华美佳业咨询公司承诺该笔款项于2019年4月28日全额支付给林森玛雅经纪公司。如若逾期，按每日0.3%支付违约金。欠条上加盖被告华美佳业咨询公司公章。同时，张国娥作为保证人在《欠条》上签名，并同意为上述欠款人提供连带责任保证。 《欠条》出具后，被告华美佳业咨询公司工作人员胡鑫于2019年4月29日向原告工作人员凃冬梅转款42611元，现被告华美佳业咨询公司仍欠原告代理服务费181229元未付。 本院认为，原告为被告华美佳业咨询公司提供服务，被告华美佳业咨询公司向原告出具《欠条》并支付部分款项的行为，能够证明双方之间形成事实上的服务合同关系。原告主张被告华美佳业咨询公司支付服务费181229元，因被告以拒不到庭参加诉讼的方式放弃对原告的主张进行抗辩，且无证据证明其已经支付尚欠的服务费，故原告要求被告华美佳业咨询公司支付拖欠的代理服务费181229元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告华美佳业咨询公司支付违约金（114303元为基数，按每日0.3%自2019年3月1日起计算至付清之日；以66926元为基数，按每日0.3%自2019年4月27日起计算至付清之日）。虽然被告出具的《欠条》中明确载明逾期支付违约金为每日0.3%，但违约金是以补偿性为主、以惩罚性为辅，每日0.3%的标准已超过法律规定。结合本案的实际情况，综合被告的违约程度并根据公平原则，本院酌情将违约金调减为按每日万分之五计算（以114303元为基数，按每日万分之五自2019年3月1日起计算至付清之日；以66926元为基数，按每日万分之五自2019年4月27日起计算至付清之日）。原告多主张的部分，本院不予支持。 关于被告张国娥对被告华美佳业咨询公司的债务承担连带清偿责任的问题。因被告张国娥明确在欠条保证人上签名并同意为被告华美佳业咨询公司的债务承担连带责任保证。并且，该主债务的履行到期时间分别为2019年2月28日和2019年4月28日。原告于2019年8月9日向法院提起诉讼，要求被告张国娥承担保证责任，并未超过保证期间。故原告林森玛雅经纪公司要求被告张国娥承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告成都市林森玛雅房地产经纪有限公司支付代理服务费181229元，并支付违约金（以114303元为基数，按每日万分之五自2019年3月1日起计算至付清之日；以66926元为基数，按每日万分之五自2019年4月27日起计算至付清之日）； 二、被告张国娥对被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司上述第一项支付义务向原告成都市林森玛雅房地产经纪有限公司承担连带清偿责任。被告张国娥承担连带清偿责任之后，有权向被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司追偿； 三、驳回原告成都市林森玛雅房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2319元、公告费300元以及后续公告费由被告成都华美佳业商务信息咨询有限公司、张国娥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 姜 琦 二〇二〇年七月二十二日 书记员 周燕云 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。