上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初12205号原告：陈某，男，1979年7月26日出生，汉族，住上海市XXX路******。原告：庞某1，男，1965年8月8日出生，汉族，住浙江省天，住浙江省天台县>上列两原告的共同委托诉讼代理人：金鹤山，上海众华律师事务所律师。被告：王某某，男，1964年10月26日出生，汉族，住浙江省天，住浙江省天台县>被告：庞某2，男，1963年12月6日出生，汉族，住浙江省天，住浙江省天台县>委托诉讼代理人：王某某，男，住浙江省天，住浙江省天台县>原告陈某、庞某1与被告王某某、庞某2共有纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某、庞某1的委托诉讼代理人金鹤山，被告王某某暨庞某2的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某、庞某1向本院提出诉讼请求：判令上海市高阳路XXX号XXX-XXX幢房屋(以下简称系争房屋)产权由庞某1、陈某、庞某2、王某某按份共有，庞某1、陈某各占35%产权份额、庞某2占20%产权份额、王某某占10%产权份额。事实和理由：原、被告四人于2004年投资购买系争房屋，房屋总价980万元、税费70万元，共计1,050万元。按照出资比例，该房由庞某2占40%产权份额，庞某1、陈某、王某某各占20%产权份额。2005年，原、被告签订协议书，用系争房屋作抵押，以上海乾华经贸公司(实名为上海乾华贸易有限公司)的名义向工商银行借款，所借款项由原、被告四人按各自的产权份额使用、偿还。并约定，如有一方未按期还款，违约责任为削减其产权份额的50%，削减的产权份额首先由另外三方产权人优先购买，如无能力购买可对外销售。嗣后，庞某2未能按约还款，王某某仅还款十余万元，导致工商银行起诉要求还款。后陈某、庞某1归还了工商银行全部借款，故原、被告四人于2009年12月又签订了房产份额调整协议书，协商调整各方的产权份额，具体为：庞某2占20%；王某某占10%；庞某1、陈某各占35%。协议签订后，庞某2、王某某迟迟不配合庞某1、陈某办理系争房屋的产权变更登记，故陈某、庞某1起诉来院，要求判如所请。庞某2、王某某辩称，对陈某、庞某1陈述的事实没有异议。王某某也曾偿还工商银行贷款12万元，2009年陈某、庞某1将该12万元还给王某某。王某某同意按照2009年12月10日的协议书对系争房屋产权的产权份额进行确认，但希望陈某、庞某1考虑王某某的还贷情况，给王某某60万元经济补偿。庞某2确未偿还过工商银行的贷款，对2009年12月10日签订的《房产份额调整协议书》没有异议，同意按照该协议书履行。本院经审理认定事实如下：系争房屋登记的权利人为庞某2、陈某、庞某1、王某某。2004年6月10日，庞某2、陈某、庞某1、王某某签订《协议书》，约定：甲(庞某2)、乙(庞某1)、丙(王某某)、丁(陈某)四方经协商一致，决定购买系争房屋，购买总价为人民币980万元。不包括过户费、税收及购房后的装修费用等。具体出资情况如下：甲方庞某2占40%股权392万元；乙方庞某1占20%股权196万元；丙方王某某占20%股权196万元；丁方陈某占20%股权196万元。(丁方际出资50万元仍享受20%的股权。差额50万元由甲、乙、丙三方按出资比例分摊。)目前，甲方出资392万元已全部到位，乙、丙各到位出资费100万元，丁方到位出资费50万元。尚缺购房款338万元。根据四方预算，购房的过户费、税收及购房后的装修费用约70万元。目前共缺408万元，乙、丙、丁三方委托甲方筹资，月息为1分息。系争房屋过户后产证交于甲方，由其向银行贷款，用于偿还甲方筹集的借款。具体借款情况如下：甲方：分摊丁方费25万元＋分摊其它费用(70万元*40%)=53万元；乙方：分摊丁方费12.5万元+分摊其它费用(70万元*20%)+个人借款96万元=122.5万元；丙方：分摊丁方费12.5万元＋分摊其它费用(70万元*20%)+个人借款9万元=122.5万元；丁方：分摊其它费用(70万元*20%)+个人借款96万元=110万元。甲、乙、丙、丁四方按借款比例分摊利息。2005年12月10日，庞某2、陈某、庞某1、王某某签订《协议书》，约定：由庞某2、陈某、庞某1、王某某共同投资购买系争房屋，投资细则为庞某2占40%，庞某1占20%，王某某占20%，陈某占20%，为了四方的共同利益，经四方协商同意，特订立协议如下：一、银行贷款办理相关手续由上海乾华经贸有限公司担保，四方应向乾华同承担风险责任；二、各自约束，按照银行贷款额如期归还本金及利息；三、如有一方未按照银行期限归还，所造成的经济损失由违方承担；四、违约的责任，按照股权投资比例，削减50%，并服从其它方办理房产证变更手续；五、削减50%投资股权，首先由三方股权人优先购买，如三方无能力购买，可向外界销售。2009年12月10日，庞某2、陈某、庞某1、王某某签订《房产份额调整协议书》，约定：甲(庞某2)、乙(庞某1)、丙(王某某)、丁(陈某)四方在2005年12月10日就上海乾华贸易有限公司向工商银行贷款410万用系争房屋作抵押十一签订了一份《协议书》，在2006至2009年之间，甲方一分钱未还，丙方还了十几万，其余都由乙方、丁方偿还，根据《协议书》第四条之约定，甲方、丙方分别削减各自50%的产权份额给乙方、丁方。系争房屋产权份额调整后分配如下：庞某2占20%产权份额；庞某1占35%产权份额；王某某占10%产权份额；陈某占35%产权份额。审理中，陈某、庞某1表示，陈某、庞某1用偿还原、被告共同贷款的方式，购买了庞某2、王某某共计50%的产权份额，并非没收了庞某2、王某某的产权份额。王某某向陈某、庞某1主张经济补偿不合理，不同意在本案向其支付经济补偿，可在案外再行协商。本院认为，系争房屋登记的权利人为陈某、庞某1、庞某2、王某某四人。2004年6月10日，陈某、庞某1、庞某2、王某某签订《协议书》，对系争房屋的产权份额进行了约定。后因实际情况变化，陈某、庞某1、庞某2、王某某于2009年12月10日再次签协议书，对共有人的产权份额进行了调整。前述协议书均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应恪守承诺、依约履行。现陈某、庞某1主张按照2009年12月10日签订的协议，确认各方的产权份额，庞某2、王某某对此表示同意，于法不悖，本院予以支持。王某某虽曾参与偿还银行贷款，但其自认其偿还的款项陈某、庞某1已向其返还，故其主张陈某、庞某1对其进行补偿，于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：确认上海市高阳路XXX号XXX-XXX幢房屋产权归庞某1、陈某、庞某2、王某某按份共有，庞某1、陈某各占35%的产权份额、庞某2占20%的产权份额、王某某占10%的产权份额。案件受理费141,800元，由庞某1、陈某各负担49,630元，由庞某2负担28,360元，王某某负担14,180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。(本页无正文)审 判 长  李梅芳审 判 员  张廷奎人民陪审员  陈 怿二〇二〇年七月九日书 记 员  管西凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……