广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤0112执异123号异议人（案外人）：丁又财，男，1965年4月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：方丽英，广东威法律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏君，广东威法律师事务所实习律师。移送执行人：本院刑事审判庭。被执行人：丁远，男，1991年10月17日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。本院在执行本院刑事审判庭移送执行丁远责令退赔一案[（2020）粤0112执3323号]过程中，异议人丁又财提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行公开听证，现已审查终结。异议人丁又财的异议请求为：请求法院中止对位于珠海市香洲区南屏南园街2号16栋301室（以下简称案涉房屋）的房产的执行。事实和理由：黄埔法院在执行（2020）粤0112执3323号之一裁定书过程中，查封、拍卖案涉房屋，因异议人对该房屋享有所有权，继续执行该财产可能会侵害异议人的合法权益。一、黄埔法院查封的案涉房屋系由异议人出资购买，亦由异议人出租获取收益，实际属于异议人所有。该房屋实际出资购买人系异议人。虽然丁远与珠海市昌盛市政工程有限公司签订《珠海市房屋买卖合同》，并办理了房屋产权证，但该房屋全部购房款、税费等均由异议人丁又财出资，与丁远无关。异议人在购房合同签订前后的银行取款单、POS刷卡单、收款收据等材料可予以证明。房屋买卖完成后，也一直由异议人丁又财将该房屋出租并收取租金，该房屋实际占用、使用、收益、处分的权利均由异议人丁又财享有。因此，异议人才是该房屋实际的所有权人，现黄埔法院对该房屋进行查封和拍卖实际侵害了异议人的合法权益。二、案涉房屋系异议人所在工作单位出售给异议人的福利性房屋，具有明显的身份因素，丁远仅为该房屋的名义所有人，异议人才是实际所有人。异议人为珠海市昌盛市政工程有限公司（以下称昌盛公司）任职多年的员工。昌盛公司为回馈异议人为公司多年来的辛苦付出及为工作单位作出的较大贡献，将其所有的案涉房屋以远低于市场价的优惠价格出售给异议人。由于该房屋的取得与异议人昌盛公司的员工身份密切相关，若非异议人实际出资购买，昌盛公司绝不可能将该房屋出售给被执行人丁远。被执行人仅仅是应异议人丁又财的要求，用其名义办理房产过户手续，因此虽然该房屋是以被执行人的名义购买，但该房屋实际属于异议人所有。综上，由于该房屋的取得与异议人为昌盛公司的员工身份直接相关，且房屋的购房款均由异议人支付，房屋购买完成后，也是由异议人将该房屋出租获得收益，异议人才是该房屋的实际所有权人。为维护异议申请人的合法权益，现根据法律相关规定提出书面异议，请求贵院中止对该财产的执行。被执行人丁远答辩称：同意异议人的请求，这套房产实际是异议人所有。当时异议人购买该房屋后，办理房产证时让我去签名，然后我也没有再管这个房子的事情。本院查明，2020年2月28日，本院作出（2019）粤0112刑初80号刑事判决书，一、被告人李华义犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑二年一个月，并处罚金人民币八万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即从2018年3月14日起至2020年4月13日止。罚金于本判决发生法律效力第二日起十五日内一次性向本院缴纳。）二、被告人丁远犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑一年十一个月，并处罚金人民币六万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即从2018年4月26日起至2020年3月25日止。罚金于本判决发生法律效力第二日起十五日内一次性向本院缴纳。）三、被告人王涛犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑一年九个月，并处罚金人民币五万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即从2018年3月17日起至2019年12月16日止，刑期已折抵完毕。罚金于本判决发生法律效力第二日起十五日内一次性向本院缴纳）。四、追缴被告人李华义、丁远、王涛及同案人的违法所得，按集资参与人的实际损失金额比例发还本案各集资参与人（详见粤诚司鉴字[2018]161号《司法鉴定意见书》、补充说明及相关附表），不足部分按照上述同等原则责令继续退赔。其中，被告人李华义以其经手吸收的人民币3149400元为限、被告人丁远以其经手吸收的人民币7943600元为限、被告人王涛以其经手吸收的人民币1764500元为限，承担上述返还或退赔责任。该判决生效后，因丁远未主动履行退赔义务，根据被害人王卫虎的执行申请，本院刑庭移送执行。本院于2020年3月20日以（2020）粤0112执3323号立案执行，该案执行事项是丁远因退赔给被害人王卫虎人民币371400元。执行过程中，本院于2020年4月8日查封了登记在丁远名下的案涉房屋。在对该房屋进行评估之后，于2020年5月18日在京东司法拍卖平台上刊登拍卖公告（第一次），定于2020年6月18日上午10时至2020年6月19日上午10时止（延时的除外）拍卖案涉房屋。后因丁又财提出本案异议，该拍卖已暂缓。丁又财主张案涉房屋系其所有，提交银行取款单、收据、现金收款单、证明等证据，上述证据证明如下事实：2015年4月16日，丁远与昌盛公司签订《房地产买卖合同》，约定昌盛公司将案涉房屋以人民币413000元的价格出售给丁远，双方同意于2015年5月1日将该房屋交付给丁远使用。丁又财分别于2015年4月10日、4月28日及8月5日共向昌盛公司转账400000元，昌盛公司亦于上述三个日期出具收据称共计收到丁又财支付的购房款413000元。2020年6月16日，昌盛公司出具证明，称丁又财系该公司员工，为照顾公司员工将案涉房屋出售给丁又财，总价413000元，所有购房费用由丁又财支付。案涉房屋的不动产登记表记载的权属人是丁远，占有份额100%。至于为何用丁远的名字购买案涉房屋，丁又财表示因其名下在珠海已经有房产，如该房屋登记在丁远名下，其本人以后购买商品房，可以少付首付。本院认为，刑事裁判涉财产部分的执行一般为人民法院刑事审判部门移送执行，没有民事执行程序中的申请执行人，不能确立执行标的异议诉讼中互相对抗的原、被告主体。因此，对于在刑事裁判涉财产部分的执行中案外人提出执行异议的情况，《最高人民法院关于刑事裁判涉及财产部分执行的若干问题》作了特别规定。根据该规定第十四条，在刑事裁判涉财产部分执行案件的执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。现丁又财以其系案涉房屋的所有权人为由提出异议，属于案外人对执行标的提出的异议，对该异议本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定予以审查。根据上述规定，刑事裁判涉财产部分的执行程序中并无执行异议诉讼的后置救济，为防止错误执行案外人合法财产、切实保障异议案外人的合法权益，在该类案件的案外人执行异议、复议程序中，不能仅对执行标的物的权利外观进行形式性审查，还应进一步进行实质性的审查，即应当依据有关实体法律规定，进一步审查判断案外人对执行标的是否享有真实合法的实体权利、能否排除执行。故本案会依据实体法审查丁又财是否属于案涉房屋的权利人。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋登记在丁远名下，虽然丁又财提交银行转账记录等证明系其支付的房款，但仅能证明其与丁远之间存在债权债务关系，该证据不足以推翻丁远作为不动产物权登记机构登记的所有权人所具有的对外公示效力。因此，丁又财主张其系案涉房屋的实际所有权人并据此请求中止对该房屋的执行，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，裁定如下：驳回异议人丁又财的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。审判长 李 桂 模审判员 芮雪春子审判员 杜 俊 锋二〇二〇年七月二日本件与原本核对无异书记员 蔡  喆附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。