新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初5374号 原告：乌鲁木齐市公安消防支队，住所地乌鲁木齐市水磨沟区七道湾南路振业街**。 主要负责人：李寰，该支队队长。 委托诉讼代理人：田新玲，新疆广翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖新刚，新疆广翼律师事务所律师。 被告：贾金娇，女，1986年10月15日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：贾振伦，男，1958年9月12日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。 原告乌鲁木齐市公安消防支队与被告贾金娇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理，原告乌鲁木齐市公安消防支队的委托诉讼代理人田新玲、被告贾金娇的委托诉讼代理人贾振伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乌鲁木齐市公安消防支队向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付拖欠原告房屋租金1171500元；2.请求判令被告支付拖欠原告租金的利息199155元（自2017年6月30日至2020年4月30日，共计34个月，1171500元×5‰×34个月）；3.请求判令被告承担本案诉讼费用及送达费用。事实及理由：原、被告双方于2014年7月1日签订了《武警部队房地产租赁合同》，合同约定：原告将坐落于乌鲁木齐市××区平米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2014年7月1日起至2017年7月1日止，房屋租金为年租金人民币90万元（年增长4.5万元），每半年结算一次，租赁期间的水、电、暖、煤气、设备、物业管理的费用由被告承担，按月结算。合同签订后，原告将房屋交付被告，但被告在经营期间尚欠1171500元租金未付，故诉至法院，请求如诉。 被告贾金娇辩称，承认双方签订房屋租赁合同的事实，在租赁期间已付租金是1101000元、押金是7万元；承认欠付租金的事实，但原告租赁房屋的租金过高，该合同签订时显示公平；在租赁期内房屋时有漏水现象，造成被告的设施被水淹，由此产生了一定的经济损失；因被告未按时缴纳房租，原告采取了停水、停电的措施，为此造成客户闹事、员工闹事以及被告被客户殴打的事实；后，原告又要求提前终止合同，造成被告无法正常经营的后果，同时原告扣押了被告的物资、设备，还有部分电子设备在扣押期间被盗，造成了被告很大的经济损失，上述问题至今没有得到解决；关于利息，在签订合同时没有说过欠付租金应当支付利息，故不认可原告要求支付利息的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。现双方争议的事实是:1、该合同是否真实有效、是否显示公平；2、合同履行过程中，双方是否均存在违约行为。针对以上争议事实，原告提交了以下证据：1、《武警部队房地产租赁合同》，欲证实租赁期限自2014年7月1日-2017年7月1日，年租金90万元，年租金每年增加4.5万元，租赁期间水、电、暖、煤气设备、物业管理费由被告承担；被告支付租金方式为每半年以现金方式支付，提前十日结算。被告认可该证据中租赁房屋的事实；但称，合同中除首页中“瑞思学科英语乌鲁木齐小西门中心”与末页中的“地;地址&rdquo被告的签名等字迹是其所书写，其他内容为打印条款或是在打印条款中添加的书写字迹均非被告所书写，故对该合同不予认可。首先，双方对租赁房屋的事实均不存有异议；其次，虽然各条款以打印的方式添加了少量的书写字迹，但合同的整体内容是连续完整的，且合同的首页、尾页均有被告的签字，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 2、限期搬离通知书，欲证实2017年2月17日、2017年6月6日，原告通过“通知”的方式，告知被告租赁合同于2017年7月1日到期，不再续签合同，要求被告于2017年7月1日前搬离，被告收到通知书后，在存根处签字，并且在2017年7月20日搬离。被告对该证据无异议。因双方对此证据均不存有异议，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 3、保证书、申请书，欲证实2017年7月1日，被告保证在2017年7月20日搬离。被告对该证据无异议。因双方对此证据均不存有异议，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 4、减免房租的申请，欲证实2016年11月27日，根据被告的申请，原告将2016年3月至2017年3月期间的年租金由99万元减至50万元。被告对该证据无异议。因双方对此证据均不存有异议，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 被告针对争议事实，未提供证据。 经审理，本院认定事实如下：2014年7月1日，双方签订《武警部队房地产租赁合同》，该合同约定的租赁期限为2014年7月1日至2017年7月1日，年租金为90万元，每年的房屋租金增加4.5万元；租金每半年结算一次。合同签订后，被告一次性支付押金7万元、陆续支付租金1101000元。2016年11月，被告向原告申请减免租金，原告同意自2016年10月1日起将年租金99万元减少至50万元。被告于合同履行期限届满后即2017年7月20日搬离租赁房屋，至此被告累计交付租金1101000元，支付房屋押金7万元。现按照双方合同约定及变更后的房屋租金计算，被告应交租金如下：2014年7月1日至2015年6月30日，应交租金90万元；2015年7月1日至2016年6月30日，应交租金945000元；2016年7月1日至9月30日，应交租金990000元÷12个月×3个月=247500元；2016年10月1日至2017年3月31日，应交租金25万元；免除2017年4月1日至7月20日期间的房屋租金，上述款项合计2342500元。 本院认为，原、被告双方签订的合同是其真实意思的表示，合法有效。双方在履约期间，虽然没有重新订立新的合同，但原告考虑到被告的实际情况，变更了2016年10月之后的房租，从年租金99万元变更为50万元，减免了2017年4月-2017年7月20日期间的租金，原告的上述行为均是对被告有利的，故对被告辩称该合同显示公平的意见，本院不予采信；同理，因被告未及时缴纳租金，造成原告的利息损失，故对原告要求被告支付租金及利息的诉讼请求，本院予以支持。因双方对已付租金、押金的数额无异议，且合同履行的期限已经届满，被告所交的押金可以抵扣其所欠的房屋租金，现以租赁期内被告应交租金2342500元减去已付租金1101000元、押金70000元后的差额1171500元为被告应付租金。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，因双方在合同中对此无约定，故原告按照月息5‰的利率要求被告支付利息的请求无合同依据；因被告确有拖欠房屋租金的违约行为，本院以2017年中国人民银行公布的1-3年的贷款基准利率即年息4.75%及2019年8月20日起全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行分段计算。对于被告的其他辩称意见，因其未提供证据加以证实，被告应当承担举证不能的不利后果。综上所述，被告应支付拖欠房屋租金1171500元、支付2017年7月1日至2020年4月30日期间的逾期付款利息153426.38元[1171500元×4.75%÷365天×780天（2017年7月1日至2019年8月19日）+1171500元×4.25%÷365天×253天（2019年8月20日至2020年4月30日）]。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贾金娇支付原告乌鲁木齐市公安消防支队房屋租 金1171500元； 二、被告贾金娇支付原告乌鲁木齐市公安消防支队逾期付款利息153426.38元[1171500元×4.75%÷365天×780天（自2017年7月1日至2019年8月19日）+1171500元×4.25%÷365天×253天（自2019年8月20日至2020年4月30日）]。 上述款项合计后，被告应予本判决生效后立即付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8567.95元（原告已预交），由原告负担286.17元，由被告负担8281.78元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 张 东 迪 二〇二〇年七月二十三日 书记员 帕提古丽