文书内容中华人民共和国广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初40404号原告：徐某，女，1936年2月17日出生，汉族，身份证住址安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：钟旭娜、祝思静，广东南国德赛律师事务所律师、实习律师。原告：C某，女，1937年9月23日出生，美国国籍。原告：L某，女，1939年1月27日出生，美国国籍。原告：H某1，女，1942年10月15日出生，汉族，美国国籍。原告：J某，女，1944年11月27日出生，美国国籍。原告：G某，女，1947年8月27日出生，美国国籍。原告徐某?、徐某芗、徐某芝、徐某兰、徐某芬共同委托诉讼代理人：徐学贤，女，1944年1月21日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。徐学贤转委托诉讼代理人：钟旭娜、祝思静，广东南国德赛律师事务所律师、实习律师。被告：H某2，男，1935年6月16日出生，美国国籍。委托诉讼代理人：朱海明，广东恒生律师事务所律师原告徐某、徐庆?、徐庆芗、徐庆芝、徐庆兰、徐庆芬与被告徐某光继承纠纷一案，本院2019年10月25日受理后，依法组成合议庭，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告徐某、徐某?、徐某芬、徐某兰、徐某芝、徐某芗共同的委托诉讼代理人祝思静、钟旭娜到庭参加诉讼，被告徐某光经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某、徐某?、徐某芗、徐某芝、徐某兰、徐某芬共同诉称：父亲徐甘澍，曾用名徐达亨，1956年1月死亡，生前留有广州市一德路414号右偏间及骑楼房屋。1997年12月31日广州市国土资源和房屋管理局就政府发还管业房屋时核发了NO：0030609、NO：0030610《广州市房地产权属证明书》，注明一德路414号首层、二、四、五、六楼，所有人为徐达、徐亨等。1999年11月29日广州市国土资源和房屋管理局核发了NO：104625号、NO：104626号《广州市房地产权属证明书》，注明所有权人为被告徐某光，所有权来源为1998年2月受徐达、徐亨两人赠与。1999年12月6日，经拆迁人与被告签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定拆除越秀区一德路414号首层、二楼、四至六楼并予以回迁安置。本案诉争的广州市天河区天河东136号403室为安置房之一。经原告徐某向法院提出诉讼，法院已于2014年至2015年间陆续撤销了登记在被告名下的《房地产权证》，并认定房屋应为被继承人徐甘澍的遗产。徐甘澍生前无立遗嘱，其父母均已死亡，与妻黄玉英（1929年死亡）共育有二子：徐达、徐亨；与继室蔡丽梅（1967年死亡）共育有五女：徐某?，徐某芗，徐某芝，徐某兰、徐某芬；与继室符翠莲（己故）只育有一女徐某，无收养子女。另徐达（己死亡）与妻潘凤馨育有一子三女：徐某光、徐学勤、徐学贤、徐学玲。徐亨（己死亡）与妻余素馨育有一子两女：徐坚、徐燕、徐珊。广州市越秀区人民法院、广州市中级人民法院的（2016）粤0104民初41374号、（2018）粤01民终11211号、（2016）粵0104民初4687号、（2017）粤01民终18956号民事判决，已对越秀区一德路414号首层、二楼、四至六楼拆除后回迁安置的房屋作出处理：分别由徐某、徐庆塘、徐庆芗、徐庆芝、徐庆兰、徐庆芬继承各房屋八分之一产权，被告继承四分之一产权。尚余本案诉争的广州市天河区天河东136号403室未作处理。现起诉请求判决：1.广州市天河区天河东136号403室由原告徐某、徐某?、徐某芗、徐某芝、徐某兰、徐某芬，各继承八分之一产权，被告继承四分之一产权；2.诉讼费由被告承担。被告徐某光无答辩。经审理查明：被继承人徐甘澍，1956年1月死亡，生前未订立遗嘱，其父母均已死亡。徐甘澍生前共有三段婚姻。第一段与配偶黄玉英育有二子，徐达、徐亨；第二段与配偶符翠莲育有一女，为原告徐某；第三段与配偶蔡丽梅育有五女，为原告徐某?、徐某芗、徐某芝、徐某兰、徐某芬。黄玉英、符翠莲、蔡丽梅均已死亡。徐达2004年12月死亡，其妻潘凤馨2002年死亡，二人生前育有一子三女，徐学勤、徐学贤、徐学玲及被告徐某光。徐亨2009年2月3日死亡，其妻余素馨2003年死亡，二人生前育有一子两女，徐坚、徐燕、徐珊。徐甘澍生前留有广州市一德路414号右偏间及骑楼房屋一套。1996年11月27日，徐达、徐亨与广州市房地产管理局签订协议，约定：……为解决发还的遗留问题，双方商定同意广州市房地产管理局用天河东路136号四楼403房（下简称403房）与一德路414号三楼的产权进行交换……从本协议签订之日起，403房产权归徐亨、徐达。后广州市国土房管局就案涉房屋向徐达、徐亨核发了穗房地证字第**房地产证及穗房房地共证字第**地产共有（用）证，二人各自持有403房1/2产权。1999年1月28日，被告因接受徐达、徐亨赠与向广州市国土房管局申请将403房转移登记至其名下，广州市国土房管局1999年4月5日核发了穗房地房地证字第**产证，将403房所有权人登记为被告徐某光。2013年，原告徐某向本院提起行政诉讼，本院2015年7月23日作出(2013)穗天法行初字第275号行政判决，撤销广州市国土资源和房屋管理局于1999年4月5日核发的穗房地证房地证字第**证。该判决于2015年9月18日生效。2014年，原告徐某再次向本院提起行政诉讼，本院作出(2014)穗天法行初字第414号行政判决，撤销广州市国土资源和房屋管理局于1996年12月10日核发的穗房地证字房地证字第**及穗房地共证字房地共证字第**（用）证。该判决已于2015年3月14日发生法律效力。本院2015年7月23日去函房管部门，撤销1999年4月5日核发的穗房地证字第×房地证字第**/div>另查明，六原告及被告曾就徐甘澍遗留的广州市一德路414号一、二、四、五、六楼拆迁回迁安置房屋的继承问题产生纠纷，并诉至广州市越秀区人民法院，该法院分别作出（2016）粤0104民初4687、41374号民事判决，被告徐灴光均不服，上诉至广州市中级人民法院。该法院于2018年分别作出（2017）粤01民终18956号、（2018）粤01民终11211号民事判决，认定：回迁安置房屋的权属应恢复到最初的状态，即属徐甘澍的遗产，按法定继承处理，且徐达、徐亨的赠与行为，意味着将其对回迁房屋拥有的全部权利赠与徐灴光。故终审判决：回迁房屋、商铺分别由徐某、徐某?、徐某芗、徐某芝、徐某兰、徐某芬各继承八分之一产权，徐某光继承四分之一产权。本院认为：根据生效的本院（2013)穗天法行初字第275号、(2014)穗天法行初字第414号行政判决，本案所涉403房在本案被告及徐达、徐亨名下的产权证均已被撤销，其权属应恢复到最初状态，即属被继承人徐甘澍的遗产。因徐甘澍没有立遗嘱，其遗产应当按法定继承方式处理，由八名子女即六原告及徐达、徐亨各继承八分之一产权。又根据已生效的广州市中级人民法院（2017）粤01民终18956号、（2018）粤01民终11211号判决，徐达、徐亨将其对回迁房屋的全部权利赠与被告。因此，由三楼置换所得的403房应由被告取得四分之一产权。被告徐某光经本院合法传唤，未到庭应诉，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：广州市天河区天河东路136号403房由原告徐某、徐某?、徐某芗、徐某芝、徐某兰、徐某芬各继承八分之一产权，被告徐某光继承四分之一产权。本案受理费11100元，由原告徐某、徐某?、徐某芗、徐某芝、徐某兰、徐某芬各负担1387.5元、被告徐某光负担2775元。本案公告费950元，由被告徐某光负担。如不服本判决，原告徐某可在判决书送达之日起十五日内，原告徐某?、徐某芗、徐某芝、徐某兰、徐某芬、被告徐某光，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黄玉聪人民陪审员  叶少冰人民陪审员  伍建红二〇二〇年七月二十日书 记 员  邓敏婧张菊霞            判决书于     年    月    日送达