北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初4306号原告：曲升，男，1964年6月7日出生，汉族，住北京市通州区。被告：段书平，男，1966年1月18日出生，汉族。原告曲升与被告段书平民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲升到庭参加诉讼，被告段书平经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曲升向本院提出诉讼请求：1.要求段书平给付曲升借款本金39万元及利息（以39万元为本金，按照月利率2%的标准，自2019年9月9日起至实际付清之日）；2.如段书平不能偿还上述借款及利息，曲升有权在上述债务范围内对段书平名下的坐落于北京市丰台区西木樨园X号X层XXXX房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费由段书平负担。事实和理由：段书平与我经朋友介绍相识，段书平因资金周转所需，向我提出借款请求，双方于2018年11月14日签订了借款担保合同，约定段书平向我借款35万元，且每月13日前段书平向我支付下月利息，利息为月2%。段书平以名下位于北京市丰台区西木樨园X号X层XXXX房屋进行抵押担保。我于2018年11月14日向段书平通过银行转账的方式支付了借款，并于当日办理完毕了房屋抵押登记。2018年12月1日，段书平向我提出再增加借款5万元，双方在原合同上加注了内容并签字，我于2018年12月1日向段书平转账5万元。合同到期后段书平因无力归还借款，要求延期并继续按合同规定支付利息，至2019年9月段书平停止支付利息，经多次沟通其表示无法偿还借款及利息。为维护合法权益，故诉至法院。段书平未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月14日，曲升（甲方，出借人）与段书平（乙方，借款人）签订《借款合同》，约定：第一条，借款金额及利率。本合同项下借款本金总额为叁拾伍万元整），本合同下借款采用固定利率，借款利率为月息2%，即每月利息7000元，乙方应于每月13日支付借款利息。第二条，借款期限。本合同项下杰期限为六个月（自2018年11月14日起至2019年5月13日止）。（以实际放款日为准）。第三条，借款用途：资金周转。第六条，违约行为的处理。乙方如未能按合同约定如期还款，可就展期事宜与甲方达成协议，继续展期使用此笔资金。如乙方未按约定期限还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，乙方除应继续支付借款利息外，向甲方支付未还款总额的每日千分之（空白）的违约金。合同还约定了其他内容。在合同下方空白处，有手写内容如下：补充协议：经甲乙双方协商同意，因乙方资金需要，在原有借款金额基础上追加人民币伍万元整（50000元），利息及其他各种协议约定按原借款合同约定执行。（注：借款期限为五个半月，即2018年12月1日至2019年5月13日止。）借款人处有段书平签名及手印，落款日期为2018年12月1日。2018年11月14日，段书平（抵押人、甲方）与曲升（抵押权人、乙方）签订《主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用）》，约定：甲、乙双方为向不动产登记机构申请设立抵押权登记，经协商一致，订立本合同。第一条，主债权详情。主债权金额及币种：人民币叁拾伍万元（35万元），债务履行期限：自2018.11.14至2019.11.13日。第二条，抵押详情。不动产所有权证号：京（2018）丰不动产权第0049727号，抵押不动产坐落：丰台区西木樨园X号X层XXXX。抵押不动产建筑面积：38.92。被担保主债权金额：人民币叁拾伍万元（35万元）。担保范围：本金利息、违约金。债务人：段书平。双方还约定了其他内容。2018年11月16日，曲升取得不动产登记证明（不动产权证编号：京20**丰不动产证明第0030831号）。2018年11月14日，曲升向段书平转账350000元，2018年12月1日，曲升向段书平转账50000元。借款发生后，段书平分别于2018年12月19日偿还3000元，2018年12月21日偿还5000元，2019年1月14日偿还8000元，2019年2月13日偿还8000元，2019年3月13日偿还8000元，2019年4月13日偿还8000元，2019年5月13日偿还3000元，2019年5月15日偿还2000元，2019年5月16日偿还3000元，2019年6月14日偿还2000元，2019年6月17日偿还2000元，2019年6月19日偿还4000元，2019年8月19日偿还8000元，2019年9月5日偿还8000元，曲升认可上述还款偿还的是利息；段书平于2019年9月8日偿还10000元，曲升认可该笔借款偿还的是本金。庭审中，曲升称其与段书平系朋友介绍相识，曲升认可《借款合同》与《主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用）》中约定的350000元系同一笔借款。段书平偿还上述本金及利息后，未再偿还其他款项。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案段书平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证的权利。借款人应当按照约定的期限返还借款。段书平向曲升借款，双方签订《借款合同》、《主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用）》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，段书平应依约偿还借款。现段书平仅偿还部分本金及利息，拖欠其他款项未还不妥，故曲升要求段书平偿还借款本金390000元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。故曲升要求段书平支付自2019年9月9日起至实际付清之日止的利息，理由正当，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，曲升与段书平在《借款合同》及《主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用）》中约定了以段书平名下的坐落于北京市丰台区西木樨园X号X层XXXX房屋作为抵押并办理抵押登记，曲升依法取得抵押权，因被担保的主债权金额为350000元，故曲升有权对上述债务在350000元的范围内对抵押房产协议折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告段书平偿还原告曲升借款本金390000元及利息（以390000元为本金，按照年利率24%的标准，自2019年9月9日至实际付清之日止），于本判决生效之日起七日内执行清；二、原告曲升有权对本判决第一项确定的债务在350000元的范围内对被告段书平名下已办理抵押登记的位于北京市丰台区西木樨园X号X层XXXX房屋（不动产权证编号：京20**丰不动产证明第0030831号）折价或拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元，由被告段书平负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费（具体数额以公告费票据为准），由被告段书平负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 王 楠二〇二〇年七月二十三日书记员 张依晴