江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初4045号原告：赣州银行股份有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赣江源大道**。统一社会信用代码：91360700160192902C。负责人：刘相发，系该行董事长。委托诉讼代理人：戴军，男，1984年1月14日生，系该行员工，代理权限为特别授权。被告：赣州市汉丰汽车贸易有限公司，，住所地：江西省赣州市经济技术开发区迎宾大道北侧“锦绣星城嘉苑”**楼**店面统一社会信用代码：91360700772377676B。法定代表人：胡文勇。被告：胡文勇，男，1976年10月24日生，住江西省赣州市章贡区。被告：邱芳皊，女，1976年7月30日生，住江西省赣州市章贡区。原告赣州银行股份有限公司（以下简称为赣州银行）与被告赣州市汉丰汽车贸易有限公司（以下简称为汉丰公司）、胡文勇、邱芳皊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行的委托诉讼代理人戴军到庭参加诉讼。被告汉丰公司、胡文勇、邱芳皊经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告赣州银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告汉丰公司于2018年8月16日签订的《流动资金借款合同》、2019年8月13日签订的贷款展期协议书；2、判令被告汉丰公司立即偿还本行贷款人民币叁佰捌万元整（￥3800000.00）及相关利息、罚息共计贰拾陆万伍仟壹佰陆拾玖元伍角整（￥265169.5），本息合计人民币肆佰零陆万伍仟壹佰陆拾玖元伍角整（￥4065169.50），该利息及罚息算至2020年4月17日，之后按合同约定计算，至本金清偿之日；3、判令被告胡文勇在提供的抵押物价值范围内偿还上述本金、利息及罚息，原告对被告胡文勇提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告胡文勇、邱芳皊对叁佰捌拾万元的贷款本金、利息及罚息承担连带清偿责任；5、诉讼费用及由此案产生的相关费用由被告承担。事实与理由：2018年8月16日，被告汉丰公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告汉丰公司向原告借款380万元，借款期限自2018年8月16日自2019年8月13日，借款利率为7.83%。同日，被告胡文勇与原告签订《最高额抵押合同》，被告胡文勇自愿以其所有的位于赣州市经济技术开发区的店面作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告胡文勇、邱芳皊与原告签订《保证合同》，约定被告胡文勇、邱芳皊为被告汉丰公司在原告处的借款提供连带责任保证，保证期间贰年。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告汉丰公司未依约还款。原告催收未果，遂诉至本院。被告汉丰公司、胡文勇、邱芳皊未答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月13日，被告胡文勇、邱芳皊（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定合同担保的债务人为被告汉丰公司；抵押物为房产；抵押物清单载明抵押物位于赣州经济技术开发区店面（产权证书号：赣房权证字第**）；被担保债权的种类为贷款；甲方自愿为乙方与债务人自2018年8月13日起至2021年8月13日止按上述约定办理的各项业务提供担保，抵押担保的最高限额为548万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于：债权本金以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现贷款债权和质权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用等。合同还就其他事项进行了约定。双方于2018年8月16日就上述抵押物办理了抵押登记。2018年8月16日，被告汉丰公司（借款人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订《流动资金借款合同》一份，约定借款用途为经营周转；借款金额为380万元；借款期限自2018年8月16日至2019年8月13日，共计12个月；借款利率7.83%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；借款期限在一年以内（含一年）的，如遇中国人民银行调整借款利率，借款执行利率不变，借款期限在一年以上的，如遇中国人民银行调整借款利率，则从利率调整的（次日／次月1日／次季1日／次年1月1日）开始执行调整后的利率；还本方式为一次还款；担保方式为抵押、保证担保，担保人与乙方另行签订担保合同；借款自实际放款日起按日计息（日利率＝年利率／360），借款到期，利随本清；借款到期后，如甲方未依约定偿还本金及利息，乙方有权要求甲方限期清偿，或用甲方在乙方处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利；甲方违约时，应无条件向乙方清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担乙方为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用；若甲方有未按期支付、拖欠利息等足以影响乙方债权实现的行为的，乙方有权书面通知其改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权解除合同并提前收回已发放的贷款等。合同还就其他事项进行了约定。同日，被告胡文勇、邱芳皊（保证人，甲方）与原告（债权人，乙方）签订《保证合同》一份，约定为了确保乙方与被告汉丰公司签订的主合同的履行，甲方自愿为乙方按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被保证的主债权种类为贷款；保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于：本金380元元整以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现贷款债权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用；主合同约定债务人债务到期日为2019年8月13日，如与借据记载不一致的，以借据为准；保证期间为贰年；保证方式为连带责任保证；保证人对担保之债的发生情况已完全知情，并完全出于自愿订立本合同；合同项下担保的债权如果同时设定物的担保，不论物的担保是债务人或第三人提供，乙方实现债权时，可无限制的随时要求甲方承担保证责任；主债务履行期届满，乙方债权全部或部分未受偿的，有权要求甲方按照合同承担保证责任等。上述合同签订后，原告于2018年8月16日向被告汉丰公司发放贷款380万元。借款到期后，被告汉丰公司（借款人、甲方）、被告胡文勇、邱芳皊（保证人、丙方）与原告（贷款人、乙方）于2019年8月13日就上述借款签订《贷款展期协议书》一份，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的借款合同，借款人向贷款人申请延期，担保人同意为其提供担保；乙方经过审查，同意甲方展期还款；展期金额为380万元；展期壹年，即借款期限从原《借款合同》约定的2018年8月16日至2019年8月13日，调整为2018年8月16日（原借款起算日开始计算）至2020年8月12日（展期到期日）；展期期间利率按年利率8.55%计息，自展期之日起计算，展期期间利率调整方式为固定利率，不随中国人民银行贷款基准利率调整而调整；以上年利率为人民银行贷款基准利率上浮80%；还款方式为2019年11月前归还贷款本金8万元、2020年2月归还贷款本金10万元、2020年6月归还贷款本金20万元、授信到期时归还剩余贷款余额；担保人同意并确认：1、对甲方贷款及展期的事实全部知晓，并同意继续为该笔展期贷款承担保证/抵押/质押担保责任；2、借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带责任保证，保证期间为借款展期到期日起三年；若发生法律法规或借款合同等约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间为提前主张债权之日起三年；展期后，三方的有关权利义务仍按照原先签订合同约定执行。涉案借款展期后，被告汉丰公司于2019年9月起开始逾期还款，原告于2020年2月19日向被告汉丰公司书面送达《贷款催收提示函》，但被告汉丰公司仍未依约还款。截至2020年6月4日止，被告汉丰公司尚欠原告借款本金380万元，利息308489.5元。原告为主张其债权，遂诉至本院。另查明，被告汉丰公司逾期还款后，原告未向被告汉丰公司发出解除合同的通知。本院于2020年6月4日以法院专递形式向被告汉丰公司邮寄送达了民事起诉状副本等应诉材料。上述事实，有原告提交的原告的营业执照、法定代表人的身份证、被告的营业执照、被告的身份证、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《贷款展期协议书》、借款借据、他项权证、利息清单及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《贷款展期协议书》等均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力。原告提供借款后，被告汉丰公司未按约定还款，其行为违约，应当承担相应的违约责任。现原告依据《流动资金借款合同》的约定要求解除合同及《贷款展期协议书》，符合法律规定，本院予以支持。因原告未向被告汉丰公司发出解除通知，故应在本院向被告汉丰公司送达民事起诉状副本时视为被告汉丰公司收到解除通知，因此，涉案《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》于2020年6月4日解除，合同解除后，被告汉丰公司应向原告归还尚欠的借款本金及利息。根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》有关规定，逾期罚息利率可在原贷款利率水平上加收30%-50%。本案借款合同中约定的逾期还款利息加收50%的条款符合规定。被告汉丰公司应自合同解除次日起按罚息利率向原告支付罚息。被告胡文勇、邱芳皊自愿以其所有的房产为本案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对抵押物行使抵押权并优先受偿之诉请，本院予以支持，但抵押担保的范围应以合同约定的最高额为限。原告实现抵押权后，被告胡文勇、邱芳皊有权向被告汉丰公司追偿。被告胡文勇、邱芳皊自愿为案涉贷款提供连带责任保证，原告主张保证权利在保证期间内，故对原告要求被告胡文勇、邱芳皊对本案债务承担连带清偿责任之诉请，本院予以支持。被告胡文勇、邱芳皊承担保证责任后，有权向被告汉丰公司追偿。被告汉丰公司、胡文勇、邱芳皊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赣州银行股份有限公司与被告赣州市汉丰汽车贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》于2020年6月4日解除；二、由被告赣州市汉丰汽车贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司归还借款本金380万元；三、由被告赣州市汉丰汽车贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司支付截止至2020年6月4日止的利息308489.5元；四、由被告赣州市汉丰汽车贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司支付罚息（以借款本金380万元为基数，自2020年6月5日起至清偿之日止，按合同约定的罚息利率计算）；五、若被告赣州市汉丰汽车贸易有限公司届期未履行上述第二、三、四项的给付义务，原告赣州银行股份有限公司有权对被告胡文勇、邱芳皊提供的位于赣州经济技术开发区店面（产权证书号：赣房房权证字第**）使抵押权，就该房屋折价或拍卖、变卖方式取得的价款在合同约定的最高额抵押权利价值范围内优先受偿；六、由被告胡文勇、邱芳皊对被告赣州市汉丰汽车贸易有限公司的上述第二、三、四项给付义务承担连带清偿责任；七、被告胡文勇、邱芳皊承担保证责任后，有权向被告赣州市汉丰汽车贸易有限公司追偿；八、驳回原告赣州银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39321元减半收取19660.5元，由被告赣州市汉丰汽车贸易有限公司、胡文勇、邱芳皊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  赵盈慧二〇二〇年七月十六日法官助理何磊婷书记员彭楚君