甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民初189号原告:上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地：甘肃省兰州市城关区广场南路**。负责人:景红卫，该分行行长。委托诉讼代理人：渠慎顺，甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建民，甘肃法成律师事务所实习律师。被告：陇西圣大药业有限责任公司，住，住所地：甘肃省定西市陇西县首阳镇中医药产业园内药材交易市场以西/div>法定代表人:范宝伟。被告:陇西中恒房地产有限公司，住，住所地：甘肃省定西市陇西县巩昌镇滨河路南侧中恒众创空间联合创业发展园**楼**/div>法定代表人:范宇轩。委托诉讼代理人：魏肇轶，女，1969年10月16日出生，汉族，住甘肃省陇西县。被告:范宇轩，男，汉族，1971年8月27日出生，住甘肃省陇西县。被告:殷香兰，女，汉族，1971年6月2日出生，住甘肃省陇西县。被告:范宝伟，男，汉族，1991年11月6日出生，住甘肃省陇西县。被告:赵丽丽，女，汉族，1993年6月8日出生，住甘肃省通渭县。被告:白露，女，汉族1982年4月6日出生，住甘肃省陇西县。被告:魏鑫，男，汉族，1982年6月19日出生，住甘肃省武山县。上述被告共同委托诉讼代理人：权祎，甘肃贵清律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称浦发银行兰州分行）与被告陇西圣大药业有限责任公司（以下简称圣大公司）、陇西中恒房地产有限公司（以下简称中恒公司）、范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽、白露、魏鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告浦发银行兰州分行的委托诉讼代理人渠慎顺、王建民，被告中恒公司的委托诉讼代理人魏肇轶、被告圣大公司、中恒公司、范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽、白露、魏鑫的共同委托诉讼代理人权祎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告浦发银行兰州分行向本院诉讼请求：1.判令被告圣大公司向原告清偿借款本金4849万元、利息（包括罚息和复利）807780.73元（暂计算至2020年1月14日，之后按照合同约定的标准计算至本息清偿完毕之日止）；2.判令被告圣大公司承担违约金50万元、原告为实现债权及担保权利而支付的律师费34万元、差旅费、案件受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等费用（以上两项共计50137780.73元）；3.判令被告圣大公司对前述第一项债务中的本金3849万元及其利息（包括罚息和复利）和第二项债务及费用承担抵押责任，原告有权就其抵押房屋及对应土地使用权之拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告中恒公司对前述第一项债务中的本金1000万元及其利息（包括罚息和复利）和第二项债务及费用承担抵押责任，原告有权就其抵押房屋及对应土地使用权之拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令被告范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽、白露、魏鑫对前述第1项和第2项债务及费用承担连带保证责任。事实及理由：2016年9月29日，原告与被告圣大公司签订《融资额度协议》,约定：原告自2016年9月29日至2019年9月29日为被告圣大公司提供可循环使用的流动资金贷款额度5000万元，由圣大公司、中恒公司提供抵押担保，并由范宇轩、范宝伟、白露提供保证担保。2018年4月2日，原告与被告圣大公司、中恒公司、范宇轩、范宝伟、白露签订《额度变更协议》，约定在原融资金额、担保方式、融资品种及额度条件的基础上，将融资期限变更为至2021年4月1日止。2019年9月26日，原告与被告圣大公司、中恒公司、范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽签订《额度变更协议》，约定：在变更后的融资期限内，将融资额度变更为4850万元，融资品种及条件变更为流动资金贷款业务，将担保方式变更为由圣大公司、中恒公司提供抵押担保，并由范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽提供保证担保。2018年4月2日，原告与被告圣大公司签订《最高额抵押合同》，约定以圣大公司名下位于陇西县××镇××市场××号楼××室××室××室××室××室××室（房产证号分别为：陇房权证首字第0×**号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××7号）、四号楼二至三层、第四层（房产证分别号为：陇房权证首字第0×**号、0××6号）、九号楼（房产证号为：陇房权证首字第0×**号）房产，为其自2018年4月2日至2021年4月1日止的债权确定期间内与原告办理各类融资业务而签订的一系列合同，以及前述《融资额度协议》项下所发生的债权，在不超过4000万元的主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）范围内承担抵押责任。同日，双方对上述房屋办理抵押登记，他项权证号为：陇房他证2018字第Ａ××1号。2019年9月27日，原告与被告中恒公司签订《最高额抵押合同》，约定以中恒公司名下位于陇西县××镇××路××号楼××层营业用房（产权证号：陇房权证巩字第2××**，建筑面积2608.63㎡），为其自2019年9月27日至2021年4月1日止的债权确定期间内与原告办理各类融资业务而签订的一系列合同，以及前述《融资额度协议》项下所发生的债权，在不超过1000万元的主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）范围内承担抵押责任。同年9月29日，双方在陇西县城镇房屋产权登记发证办公室办理了抵押登记，他项权证号为：陇房他证2019字第5××7号。2018年4月2日，原告与被告范宇轩、白露、范宝伟分别签订《最高额保证合同》，均约定：三被告为被告圣大公司自2018年4月2日起至2021年4月1日止的期间与原告办理各类融资业务而签订的一系列合同，以及前述《融资额度协议》项下所发生的主债权5000万元、利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）提供最高额连带责任保证。同时，被告殷香兰、魏鑫、赵丽丽分别在附件《关于同意执行共同财产的承诺函》上以配偶身份签字、捺印，均承诺同意该保证合同的签署及履行和处分共同财产。2019年9月26日，原告分别与被告范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽签订《最高额保证合同》，均约定：四被告为被告陇西圣大公司自2019年9月26日起至2020年9月25日止的期间与原告办理各类融资业务而签订的一系列合同，以及前述《融资额度协议》项下所发生的主债权4850万元、利息（包括罚息、复利）、违约金及原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）提供最高额连带责任保证。2018年4月2日，原告与被告圣大公司签订两份《流动资金借款合同》，作为前述《融资额度协议》的附属融资文件，分别约定：被告圣大公司借款4000万元用于支付货款，借款期限自2018年4月4日至2019年4月4日止。借款1000万元用于经营周转，借款期限自2019年9月30日至2020年9月30日止，借款固定年利率分别为7.125%、5.0025%，按月结息、结息日为每月的20日，借款到期后利随本清，逾期违约金为本金金额的0%、5%，逾期罚息利率为期内利率上浮50%、30%，可对逾期的利息自应付之日起计收复利，并由被告圣大公司承担原告通过诉讼实现债及担保权利支付的律师费、执行费、评估费及其他必要费用。借款合同签订后，原告如约发放贷款。被告圣大公司因经营状况严重恶化，未按约定归还本息，且已涉及保全及诉讼，而其他被告也未履合同义务，虽经原告多次催要但至今无果，请依法判如所请。被告圣大公司辩称，借款属实，但其中4000万元债务已经到期，截止开庭前已经偿还421万元本金；1000万元借款期限为2019年9月30日起至2020年9月30日，该笔借款还未到期，原告提前解除合同，不符合合同约定；双方在《流动资金借款合同》中约定了罚息、复利，原告又主张1000万元5%即50万元的违约金属于格式条款，原告未尽到提示和告知义务，故该条款无效，不应得到支持。两笔借款用途与真实情况不符，属于借新还旧。抵押属实，并办理了抵押登记。被告中恒公司辩称，对其承担抵押担保责任无异议，但承担责任范围不能超过1000万元的主债权，律师费应由债务人圣大公司承担。被告范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽、白露共同辩称，债务人圣大公司向原告抵押的抵押物能够足额清偿案涉债务，应优先以抵押物实现本案债务，不足部分在不超过主债权范围内承担。被告魏鑫辩称，魏鑫与原告未签订任何保证合同，其在《融资额度协议》上签字，但是只是表明知晓贷款，其真实意思表示并非与原告建立保证担保关系；在《最高额保证合同》中仅作为白露的配偶身份签字，仅承诺同意处置共同财产，并没有承担保证责任的意思表示，故魏鑫不应当承担保证责任。根据双方举证并经法庭质证的证据，本院认定事实如下：2016年9月29日，原告与被告圣大公司签订编号LZ2016（融资）字275号《融资额度协议》,约定：原告自2016年9月29日至2019年9月29日为被告圣大公司提供可循环使用的流动资金贷款额度5000万元，由圣大公司、中恒公司盖章确认并提供抵押担保。2018年4月2日，原告与被告圣大公司、中恒公司、范宇轩、范宝伟、白露签订LZ2016（融资）字275号《额度变更协议》，约定圣大公司向原告的5000万元融资，将融资期限变更为至2021年4月1日止，被告中恒公司、圣大公司、范宇轩、范宝伟、白露、魏鑫在担保人处盖章，签字，并注明：本担保人特此确认，已经知悉上述变更事项，自本变更协议生效之日起，本担保人对变更后的主债权承担担保责任。2018年4月2日，原告与被告圣大公司签订编号48052018280044《流动资金借款合同》，作为前述ＬＺ2016（融资）字275号《融资额度协议》的附属融资文件，约定：被告圣大公司借款4000万元用于支付货款，借款期限自2018年4月4日至2020年4月4日止，借款固定年利率为7.125%，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期后利随本清，逾期罚息利率为期内利率上浮50%，可对逾期的利息自应付之日起计收复利，并由被告圣大公司承担原告通过诉讼实现债权支付的律师费、执行费、评估费及其他必要费用。2018年4月2日，原告与被告圣大公司签订编号ＺＤ4805201800000001《最高额抵押合同》，约定以圣大公司名下位于陇西县××镇××市场××号楼××室××室××室××室××室××室（房产证号分别为：陇房权证首字第0×**号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××7号，建筑面积分别为193.86㎡、96.93㎡、193.86㎡、96.93㎡、96.93㎡、884.16㎡）、四号楼二至三层、第四层（房产证分别号为：陇房权证首字第0×**号、0××6号，建筑面积分别为：2369.84㎡、1184.92㎡）、九号楼（房产证号为：陇房权证首字第0×**号，建筑面积：2231.72㎡）房产，为其自2018年4月2日至2021年4月1日止的债权确定期间内与原告办理各类融资业务而签订的一系列合同项下所发生的债权，在主债权余额在债权确定期间内不超过4000万元的主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金及原告为实现担保权利和债权所产生的费用范围内承担抵押责任。同日，双方在陇西县城镇房屋产权登记发证办公室办理抵押登记，他项权证号为：陇房他证2018字第Ａ××1号。2018年4月2日，原告与被告范宇轩签订编号ＺＢ4805201800000014的《最高额保证合同》，与被告白露签订编号ＺＢ4805201800000015的《最高额保证合同》，与被告范宝伟签订编号ＺＢ4805201800000016的《最高额保证合同》，均约定：三被告为被告圣大公司自2018年4月2日起至2021年4月1日止的期间与原告办理各类融资业务而签订的一系列合同项下所发生的主债权5000万元、利息（包括罚息、复利）、违约金及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）提供最高额连带责任保证。同时，被告范宇轩的配偶殷香兰、被告白露的配偶魏鑫、被告范宝伟的配偶赵丽丽分别在附件《关于同意执行共同财产的承诺函》上签字、捺印，均承诺同意该保证合同的签署及履行和处分共同财产。2018年4月4日，原告向圣大公司发放贷款4000万元。2019年9月26日，原告与被告圣大公司、中恒公司、范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽签订LZ2016（融资）字275号《额度变更协议》，约定：在变更后的融资期限内，将融资额度变更为4850万元，融资品种及条件变更为流动资金贷款业务，将担保方式变更为由圣大公司、中恒公司提供抵押担保，并由范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽提供保证担保，被告圣大公司、中恒公司、范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽、白露、魏鑫在担保人处签字。并注明：本担保人特此确认，已经知悉上述变更事项，自本变更协议生效之日起，本担保人对变更后的主债权承担担保责任。2019年9月30日，原告与被告圣大公司签订编号48012019280325的《流动资金借款合同》，作为前述ＬＺ2016（融资）字275号《融资额度协议》的附属融资文件，约定被告圣大公司借款1000万元用于经营周转，借款期限自2019年9月30日至2020年9月30日止，借款固定年利率为5.0025%，逾期罚息利率为期内利率上浮30%，可对逾期的利息自应付之日起计收复利，并由被告圣大公司承担原告通过诉讼实现债权支付的律师费、执行费、评估费及其他必要费用。并约定违约金为借款金额的5%。2019年9月27日，原告与被告中恒公司签订编号ＺＤ4808201900000018《最高额抵押合同》，约定以中恒公司名下位于陇西县××镇××路××号楼××层营业用房（产权证号：陇房权证巩字第2××**，建筑面积2608.63㎡），为圣大公司自2019年9月27日至2021年4月1日止的债权确定期间内与原告办理各类融资业务而签订的一系列合同，在主债权余额在不超过1000万元、利息（包括罚息、复利）、违约金及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）范围内承担抵押责任。2019年9月29日，双方办理了抵押登记，他项权证号为：陇房他证2019字第5××7号。2019年9月26日，原告与保证人范宇轩、殷香兰签订编号ＺＢ4808201900000044的《最高额保证合同》，与保证人范宝伟、赵丽丽签订编号ＺＢ4808201900000045的《最高额保证合同》，均约定：上述四名保证人为被告陇西圣大公司自2019年9月26日起至2020年9月25日与原告办理各类融资业务而签订的一系列合同，以及前述《融资额度协议》项下编号为48052018280044《流动资金借款合同》项下3850万元，总计主债权不超过4850万元、利息（包括罚息、复利）、违约金及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）提供最高额连带责任保证。2019年9月30日，原告向被告圣大公司发放贷款1000万元。庭审中，原告主张，本案起诉后，被告圣大公司对其中4000万元偿还270万元，尚欠本金35789992.69元，截止2020年1月14日欠付利息、复利658580.72元；1000万元本金未偿还，截止2020年1月14日欠付利息、复利149201.01元。被告圣大公司对上述欠付借款本金及利息、复利数额均无异议。但主张借款1000万元尚未到期，原告不应要求提前还款。2020年1月，原告与甘肃法成律师事务所签订《委托代理协议》，约定甘肃法成律师事务所为本案诉讼提供法律服务，约定为部分风险代理，一审阶段代理费为34万元。2020年5月25日，原告浦发银行兰州分行向甘肃法成律师事务所支付律师费34万元。庭审中，被告圣大公司提供抵押登记注销申请书及他项权证，主张因其抵押的位于甘肃省陇西县××镇××市场××号楼××室（房产证号为：陇房权证首字第0×**）、107室（房房产证号为：陇房权证首字第0×**）、108室（房房产证号分别为：陇房权证首字第0×**）、109—115室（房房产证号为：陇房权证首字第0×**）上述房产所涉及的相应债权已经偿还，且原告已经申请并办理了对上述房产的注销抵押登记，原告对上述房产并不享有抵押权。原告对该主张予以认可，对上述房屋不再主张抵押权。以上事实，有原告与被告圣大公司签订的《融资额度协议》、《额度变更协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告中恒公司签订的《融资额度协议》、《额度变更协议》、《最高额抵押合同》，原告与被告范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽、白露、魏鑫签订的《融资额度协议》、《额度变更协议》、《最高额保证合同》、房屋所有权证、他项权证、贷款通知单、借款借据、利息明细以及当事人的法庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告浦发银行兰州分行与被告圣大公司签订的《融资额度协议》、《额度变更协议》、两份《流动资金借款合同》、一份《最高额抵押合同》，原告与被告中恒公司签订的《融资额度协议》、《额度变更协议》、《最高额抵押合同》，原告与被告范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽、白露、魏鑫签订的《融资额度协议》、《额度变更协议》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应确认合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告浦发银行兰州分行分别于2018年4月4日、2019年9月30日依约分别向被告圣大公司发放贷款4000万元、1000万元，被告圣大公司未按约定偿还付息，对引起诉争应承担违约过错责任，现被告圣大公司应向原告浦发银行兰州分行偿还拖欠的借款本金45789992.69元，截止2020年1月14日的欠付利息和逾期利息、复利807781.73元。原告浦发银行兰州分行主张2020年1月14日之后利息，其中35789992.69元按照年利率7.125%上浮50%即10.687%计算罚息和复利，其中1000万元按照年利率5.0025%上浮30%即6.503%计算罚息和复利符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以确认。原告主张各被告承担因本案产生的律师费34万元，双方在《流动资金借款合同》中有明确约定，且原告对此提供了《委托代理协议》、增值税发票以及付款凭证予以佐证，原告的该主张有事实及合同依据，本院予以支持。关于被告圣大公司主张1000万元借款未到期，原告提前解除合同不符合合同约定；原告主张对1000万元收取5%即50万元的违约金属于格式条款，原告未尽到提示和告知义务，故该条款无效，不应得到支持的抗辩理由。经核实，双方签订的《流动资金借款合同》第二部分第十二条第一款第9项、第二款第3项约定，如果未按期还本付息，贷款人可以宣布借款提前到期，并要求立即归还借款。本院认为，根据上述合同约定以及被告圣大公司自2019年9月30日贷款发放之后对1000万元借款再未支付过利息的事实，原告有权主张借款提前到期并要求立即归还本金及利息，被告圣大公司的该抗辩理由与合同约定不符，本院不予支持。原告与被告圣大公司签订的《流动资金借款合同》中约定了圣大公司如逾期还款需向原告支付贷款利息上浮30%的罚息、复利，又约定了圣大公司如违约需支付借款本金5%的违约金，上述两个约定都是针对圣大公司逾期还款给原告造成的损失，为性质相同的两个约定，就本案而言，罚息和复利足以起到弥补损失并对违约行为予以惩罚的作用，根据我国合同法中对违约赔偿的相关规定，本院在支持罚息、复利的基础上，对原告又主张50万元违约金的诉请不再重复支持。原告浦发银行兰州分行与被告圣大公司签订《最高额抵押合同》，约定以圣大公司名下位于陇西县××镇××市场××号楼××室××室××号楼××层××层××号楼等五处房产，为其自2018年4月2日至2021年4月1日所发生在主债权余额在债权确定期间内不超过4000万元的主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金及原告为实现担保权利和债权所产生的费用范围内承担抵押责任，双方对上述房产办理了抵押登记，原告主张对上述房产主张优先受偿符合法律规定，本院予以支持。因被告圣大公司抵押的位于甘肃省陇西县××镇××市场××号楼××室（房房产证号为：陇房权证首字第0×**）107室（房产房产证号为：陇房权证首字第0×**、108室（房产房产证号为：陇房权证首字第0×**、109—115室（房产房产证号为：陇房权证首字第0×**等四处上述房产，经原告与被告圣大公司申请已经办理了抵押权注销登记，原告对上述房产不再享有抵押权，原告主张对上述房产享有抵押权无事实及法律依据，本院不予支持。原告与被告中恒公司签订《最高额抵押合同》，约定以中恒公司名下位于陇西县××镇××路××号楼××层营业用房（产权证号：陇房权证巩字第2××**，建筑面积2608.63㎡），为圣大公司自2019年9月27日至2021年4月1日在主债权余额在不超过1000万元借款及利息（包括利罚息、复利）及原告为实现债权所产生的费用范围内承担抵押责任，双方对上述房产办理了抵押登记，原告主张对上述房产主张优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。关于被告范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽、白露共同辩称，债务人圣大公司向原告抵押的抵押物能够足额清偿案涉债务，应优先以抵押物实现本案债务，不足部分在不超过主债权范围内承担。经审查，根据原告与各被告签订的《最高额保证合同》第一条第1款约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无需先要求其他担保人履行担保责任。根据上述合同约定，原告有权在债务人圣大公司违约时不分先后顺序的向保证人主张权利，上述被告的该抗辩理由与合同约定不符，本院不予支持。关于被告魏鑫辩称，其仅承诺白露承担保证责任时同意处分其共同财产，但并非债务的保证人，也没有承担连带保证责任的意思表示，故魏鑫不应当承担保证责任。经审查，2018年4月2日、2019年9月26日，原告分别与被告圣大公司、中恒公司、范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽签订LZ2016（融资）字275号《额度变更协议》，约定：在变更后的融资期限内，将融资额度变更为4850万元，将担保方式变更为由圣大公司、中恒公司提供抵押担保，并由范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽提供保证担保，除其他被告外，被告魏鑫在担保人处签字。并注明：本担保人特此确认，已经知悉上述变更事项，自本变更协议生效之日起，本担保人对变更后的主债权承担担保责任，根据上述协议约定，魏鑫以担保人身份，承诺对圣大公司的4850万元债务承担担保责任，被告魏鑫的抗辩称其并非保证人的该抗辩理由与协议约定不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告陇西圣大药业有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行借款本金45789992.69元，截止2020年1月14日的欠付利息和逾期利息、复利807781.73元；2020年1月15日之后的利息，其中35789992.69元按照年利率10.687%计算罚息和复利，其中1000万元按照年利率6.503%计算罚息和复利，并支付律师费34万元；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行对被告陇西圣大药业有限责任公司名下位于陇西县××镇××市场××号楼××室××室（房产房产证号分别为：陇房权证首字第0×**0××1号，建筑面积分别为193.86㎡、193.86㎡）、四号楼二至三层、第四层（房产证分别号为：陇房权房权证首字第0×**0××6号，建筑面积分别为：2369.84㎡、1184.92㎡）、九号楼（房产房产证号为：陇房权证首字第0×**建筑面积：2231.72㎡）房产在最高本金余额不超过4000万元及相应利息（包括罚息、复利）及原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）范围内享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行对被告陇西中恒房地产有限公司名下位于陇西县××镇××路××号楼××层营业用房（产权证号：陇房权证巩字第2××**，建筑面积2608.63㎡）在最高本金余额不超过1000万元及相应利息（包括罚息、复利）及实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）范围内享有抵押权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽、白露、魏鑫对本判决第一项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。案件受理费292489元，保全费5000元，由被告陇西圣大药业有限责任公司、陇西中恒房地产有限公司、范宇轩、殷香兰、范宝伟、赵丽丽、白露、魏鑫共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  李彩虹审 判 员  何骏先人民陪审员  刘玉霞二〇二〇年七月十六日法官 助理  赵国莉书 记 员  马 林