四川省小金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3227民初76号 原告：罗先才，男，藏族，1984年9月24日出生，四川省小金县人，住四川省小金县。 被告：何太富，男，藏族，1976年8月24日出生,四川省小金县人，住四川省小金县。 委托诉讼代理人：冯作良,男，四川明炬（都江堰）律师事务所律师。委托权限：特别授权。 原告罗先才与被告何太富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日适用简易程序立案，因案情复杂，双方争议大，于2020年5月26日裁定转为普通程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告罗先才庭参加诉讼，被告何太富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其委托诉讼代理也未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗先才向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款200,000.00元及资金占用利息50,162.00元(年利率0.07%，2016年8月至2020年3月)，计250,162.00元；2.判令被告赔偿因虚构事实造成的经济损失17,600.00元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系生意伙伴关系,在合伙期间工程所需资金及农民工工资均由原告垫支。2014年合伙关系结束,双方经结算,被告需补偿原告20万元。此后，被告却失联近两年,2016年8月原告多方找寻到被告。被告称无钱给付,为原告出具《借条》一份,承诺当年11月5日前付清。事后，被告却又说没钱，愿意将其购买的都江堰市崇义镇崇德社区金海花园A2-10房屋抵偿给原告。为了让原告相信，被告向原告出具了其与唐明凯签订的《购房合同》，原告信以为真。被告即拟写了《购房合同》。合同约定，被告以20万元将房屋卖与原告。原告即入住该房。2016年11月16日唐明凯（房屋所有人）得知原告在使用该房即报警，并于2018年4月9日诉至都江堰市人民法院，都江堰市人民法院判决驳回其诉讼请求；唐明凯上诉于成都市中级人民法院，被发回重审；2019年11月14日都江堰人民法院作出（2019）川0181民初1851号民事判决书，判决原告将案涉房屋腾还交给唐明凯，并支付唐明凯损失17,600.00元。现该判决已经生效。被告何太富未到庭参加诉讼。经都江堰法院审理原告才得知被告何太富为抵欠款将他人的房屋卖给原告，还伪造所谓《购房合同》欺骗原告，其行为给原告造成了重大的经济损失。之后，原告到处寻被告，被告却处处躲避不与原告见面。无奈，为维护原告的合法权益不受非法侵害，只有诉讼至贵院，请求支持原告的诉讼请求。 原告为支持其主张，向本院提交了以下证据： 1.《欠条》原件壹份，拟证明被告欠原告20,000.00元的事实； 2.2010年9月12日唐明凯与何太富签订的《购房合同》、2016年8月13日何太富与罗先才签订《购房合同》原件各壹份，拟证明被告以欺骗的方式将其租用的唐明凯的房屋抵债，与原告签订了房屋买卖合同； 3.唐明凯诉罗先才民事诉状副本壹份、成都市中级人民法院（2018）川01民终10976号民事裁定书原件壹份、都江堰市人民法院（2019）川0181民初1851号民事判决书及《证明书》原件各壹份，拟证明涉案房屋系被告向唐明凯租用，唐明凯向都江堰市人民法院提起诉讼，都江堰市人民法院判决原告腾还房屋并赔偿唐明凯经济损失17,600.00元,该判决已生效，原告已履了判决书确定的义务。 4.何太富身份证复制件壹份，拟证明被告的身份信息。 被告何太富经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交的证据质证的权利。 原告提交的《欠条》、成都市中级人民法院（2018）川01民终10976号民事裁定书、都江堰市人民法院（2019）川0181民初1851号民事判决书及《证明书》、何太富身份证复制件，经本院审查，符合证据三性，本院予以确认。对原告提交的2010年9月12日唐明凯与何太富签订的《购房合同》、2016年8月13日何太富与罗先才签订《购房合同》的真实性、关联性予以确认，对合法性不予确认。 被告何太富提交书面答辩称，原告与被告之间不存在民间借贷关系，曾存在合伙关系。基于合伙关系产生的债务，双方并未进行结算，被告不欠原告欠款，所谓“欠条”，是原告在被告的胁迫下书写。该案既不是民间借贷关系，也不是合伙关系，而是买卖合同关系，且原告已为生效文书判决败诉。原告的起诉已经超过诉讼时效，其已丧失胜诉权，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告何太富向本院提交了都江堰市人民法院（2019）川0181民初1851号民事判决书复制件壹份，原告对被告提交的证据无异议，经本院审查，予以确认。 根据当事人陈述和经审查认证的证据，本院对事实认定如下：原告罗先才与被告何太富在合伙期间形成经济往来产生债务。2016年8月13日被告何太富向原告罗先才出具《欠条》壹份，欠条载明：“何太富欠罗先才现金200000.00元，大写（贰拾万元整）。于2016年11月5日之前将200000.00元，大写（贰拾万元整）全部付清。”因被告何太富称无钱给付原告，将位于成都市的房屋以抵账的形式，将该房卖给原告罗先才。为让原告相信该房屋是其所有，被告向原告提供了其与唐明凯签订的《购房合同》。同日，原、被告签订《购房合同》，约定被告将位于成都市0元的价格卖给原告。2018年4月9日案外人唐明凯向都江堰市人民法院提起诉讼，要求原告罗先才返还该房屋。都江堰市人民法院于2019年11月14日作出（2019）川0181民初1851号民事判决书，判决书载明经审理查明的事实为：“2008年8月19日，案外人四川金仪公司（甲方）与唐明凯（乙方）签订一份《集资建房协议》，协议约定：唐明凯集资房：位于都江堰市房屋。协议签订后，四川金仪公司于2009年下半年将房屋交付给唐明凯居住使用。2012年11月20日，唐明凯（甲方）与何太富（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定主要内容：（1）唐明凯将自己所属位于崇义镇“××花园”××单元××楼××号建筑面积约为120平方米房屋租给何太富使用。（2）年租金6600元，何太富自有效之日起付半年租金，12月底前付清全年租金。（3）何太富在租用房屋期间不得转租给他人，否则视其无效，租期暂定为两年。（4）何太富离开时，必须将房屋整理干净，水、电、气费用结清。合同签订后，何太富实际控制使用房屋至2016年11月20日止。2016年11月16日，罗先才以抵扣何太富欠款为由控制使用案涉房屋至今，为此双方发生纠纷……”；判决书载明的判决结果为：“一、被告罗先才自判决生效之日起十日内将位于都江市即《集资建房协议》项下的一套房屋腾还并交付给原告唐明凯；二被告罗先才自本判决生效之日起十日内支付原告唐明凯损失17600.00元。”，该判决已于2019年12月10日生效。2020年4月10日原告向本院提起诉讼。 本案的争议焦点为：一、本案的案由是民间借贷纠纷、合伙关系纠纷，还是房屋买卖合同纠纷；二、原、被告的房屋买卖合同是否有效，被告是否应当返还原告购房款、资金占用利息及支付因此造成的损失；三、本案是否超过诉讼时效。 本院认为，一、关于争议焦点一，本案系原、被告合伙期间形成债务经结算后被告向原告出具《欠条》，后通过以房抵债的形式，将被告所欠原告的欠款用于抵销购房款，故该欠款转化为房屋买卖购房款，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。二、关于争议焦点二，被告与原告在合伙期间形成债务，在无法履行给付义务时采取以房抵债的形式将其租用的房屋卖给原告，与原告签订《购房合同》，其目的是抵销原告的欠款，其行为符合以合法形式掩盖非法目的，该购房合同系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。”之规定，被告应当返还原告购房款20,0000.00元，并赔偿原告由此而造成的损失17,600.00元；对原告提出的资金占有利息50,162.00元，因双方对利息未约定，且原告在购房时未对房屋是否为被告所有尽到核实义务，存在一定过错，故对此请求不予支持。对被告提出的《欠条》系原告胁迫所写，但未提供相应证据予以证实，故对此抗辩理由不予支持。三、关于争议焦点三，根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”及第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年……”的规定，虽然原、被告签订《购房合同》的时间是2016年8月13日，但因涉案房屋系被告租用唐明凯的房屋，被告并无该房屋的处分权，原告对此并不知情，经唐明凯提起诉讼，都江堰人民法院判决才得以确认，其权利受到侵害应从该判决生效时间2019年12月10日起计算，故本案未超过诉讼时效。对被告提出本案已经超过诉讼时效，应予驳回的抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项、第五十八条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告何太富于本判决生效之日起三十日返还原告罗先才购房款20,0000.00元； 二、被告何太富于本判决生效之日起三十日支付原告罗先才经济损失17,600.00元； 三、驳回原告要求被告支付资金占用利息50,162.00元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,315.00元，由被告何太富负担4,546.00元，原告负担770.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。 审 判 长  高 兰 审 判 员  滕于光 人民陪审员  罗元珍 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  何志彪 附:法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百三十二条出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。