浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初10366号 原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司高新支行，营业场所浙江省杭州市西湖区黄姑山路29号。 负责人：朱亮，行长。 委托诉讼代理人：胡冠群，男，系该行员工。 被告：浙江中政教育咨询有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区西溪街道文一路**浙江社苑教育后勤服务有限公司**。 法定代表人：张庭胤，总经理。 委托诉讼代理人：王守涛，女。 被告：张庭胤，男，1981年3月23日出生，汉族，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：王守涛（系被告张庭胤妻子），住浙江省杭州市余杭区。 被告：王守涛，女，1982年7月25日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告杭州联合农村商业银行股份有限公司高新支行与被告浙江中政教育咨询有限公司（下称中政公司）、张庭胤、王守涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用简易程序。被告张庭胤在提交答辩状期间向本院提出管辖异议，本院审查后裁定予以驳回。被告张庭胤就该裁定提起上诉，浙江省杭州市中级人民法院于2020年5月20日裁定驳回上诉，维持原裁定。2020年7月8日，本院公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡冠群，被告王守涛暨被告中政公司、张庭胤的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告基于与被告中政公司签订的《借款合同》及《展期还款协议》，与被告张庭胤、王守涛签订的《最高额抵押合同》及《保证函》、双方已就案涉抵押房产办理抵押登记手续以及三被告至今未还清原告向其发放的贷款本息的事实起诉，要求：1.被告中政公司归还原告借款本金3400000元，并支付利息89299.46元、复利1648.98元（利息、复利暂算至2019年11月13日合计90948.44元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准另计至实际付清之日止）；2.原告对抵押物杭州市余杭区××街道××幢××室房产进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用和保全费用由被告中政公司承担；4.被告张庭胤、王守涛对被告中政公司的上述应付款项承担连带责任保证。 三被告承认原告在本案中所主张的事实及全部诉讼请求，但表示目前资金周转困难，无力归还原告全部借款本息，希望原告对案涉贷款再予以展期一年。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《借款合同》两份、《借款借据》两份、《最高额抵押合同》一份、《抵押财产清单（不动产）》一份、《不动产登记证明》一份及欠息清单两份，三被告表示对真实性、关联性、合法性均无异议。对原告提交的《保证函》一份及《展期还款协议》两份，三被告表示对真实性有异议，并提出鉴定申请，要求对上述证据中的手书内容及三被告的签名、捺印、公章进行主体、真伪及形成时间的鉴定。对此本院认为，三被告在庭审中明确表示对原告在本案中所主张的事实及全部诉讼请求予以认可，故三被告申请鉴定的事项对证明待证事实无意义，本院不予准许。本院对原告提供的上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证。三被告未向本院提供证据。 经庭审，根据当事人的陈述及有效证据，本院认定以下事实： 2018年4月12日，原告（债权人、抵押权人）与被告张庭胤、王守涛（抵押人）签订合同号为杭联银（高新）最抵字第8011320180005761号的《最高额抵押合同》一份，约定：本合同所担保的最高额债权包括债权人自2018年4月12日至2023年4月11日融资期间内向债务人中政公司所提供的3400000元的最高额融资债权本金及本合同项下融资所产生的利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费等）；为充分保障债权人债权，各方约定抵押财产所担保债权的最高数额为4880000元；债务人未按期偿还借款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的,债权人有权自主决定是否提前处置抵押财产。被告张庭胤、王守涛向原告提供其名下位于杭州市余杭区××街道××幢××室房产作为抵押财产，并于2018年4月12日办理了最高额抵押登记手续。 2018年4月12日，被告张庭胤、王守涛向原告出具《保证函》，同意为原告向债务人中政公司在2018年4月12日至2023年4月11日期间内提供的最高融资限额3400000元的所有融资债权本金提供连带责任保证；保证范围包括所有融资债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费等）；保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。 2018年4月16日,原告（贷款人）与被告中政公司（借款人）签订合同号为杭联银（高新）借字第8011120180031260号的《借款合同》一份，约定：原告向被告中政公司发放借款2900000元；借款期限自2018年4月16日起至2019年4月15日止；借款利率为月利率5.655‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日,次日为付息日,逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金,从逾期之日起在当笔借款实际执行利率基础上加收50%后作为逾期罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付利息,未付利息自合同约定的应付之日起按逾期罚息利率计收复息；借款人未按期偿还借款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的,贷款人有权自主决定是否停止本合同尚未发放的借款、提前收回未到期借款。该《借款合同》签订后，原告向被告中政公司发放了借款2900000元。后因被告中政公司未能按约归还借款，2019年4月15日，原告（贷款人）与被告中政公司（原借款人）及被告张庭胤、王守涛（原担保人）就结欠贷款2900000元签订《展期还款协议》一份，约定：展期借款金额为2900000元；还款日期为2020年3月1日；展期利率为月利率6.488499‰；其他内容继续按原合同执行。 2018年5月3日,原告（贷款人）与被告中政公司（借款人）签订合同号为杭联银（高新）借字第8011120180036458号的《借款合同》一份，约定：原告向被告中政公司发放借款500000元；借款期限自2018年5月3日起至2019年5月2日止；借款利率为月利率6.670‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日,次日为付息日,逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金,从逾期之日起在当笔借款实际执行利率基础上加收50%后作为逾期罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付利息,未付利息自合同约定的应付之日起按逾期罚息利率计收复息；借款人未按期偿还借款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的,贷款人有权自主决定是否停止本合同尚未发放的借款、提前收回未到期借款。该《借款合同》签订后，原告向被告中政公司发放了借款500000元。后因被告中政公司未能按约归还借款，2019年5月1日，原告（贷款人）与被告中政公司（原借款人）及被告张庭胤、王守涛（原担保人）就结欠贷款500000元签订《展期还款协议》一份，约定：展期借款金额为500000元；还款日期为2020年4月1日；展期利率为月利率7.594062‰；其他内容继续按原合同执行。 自2019年6月21日起至今,被告中政公司未按约偿还借款本金及利息,被告张庭胤、王守涛亦未承担担保责任。截至2019年11月13日，就案涉两笔借款，被告中政公司合计尚欠借款本金3400000元、利息89299.46元、复利1648.98元。 本院认为，案涉借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定履行各自的义务。现因被告中政公司逾期未归还本金并支付利息，已构成违约，故原告要求被告中政公司归还全部借款本金并支付相应利息、罚息和复利的诉讼请求，依法成立，本院予以支持。被告张庭胤、王守涛承诺为案涉借款的连带责任保证担保人，且提供其名下房产为案涉借款进行最高额抵押担保，并已办理了抵押登记手续，现被告中政公司未能按约还本付息，原告有权要求被告张庭胤、王守涛承担连带保证责任，并对抵押房产依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条第一款之规定，判决如下： 一、浙江中政教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州联合农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金3400000元，并支付利息89299.46元、复利1648.98元（利息、复利暂计至2019年11月13日，此后的利息、罚息、复利按照中国人民银行有关规定及合同约定的标准另行计算至借款本金清偿之日止）； 二、若浙江中政教育咨询有限公司未履行上述付款义务，杭州联合农村商业银行股份有限公司高新支行有权对张庭胤、王守涛用于抵押的坐落于杭州市余杭区××街道××幢××室房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高债权限额4880000元的范围内优先受偿； 三、张庭胤、王守涛对浙江中政教育咨询有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任，张庭胤、王守涛承担保证责任后，有权向浙江中政教育咨询有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务欠息。 案件受理费减半收取17364元、保全费5000元，合计22364元，由浙江中政教育咨询有限公司、张庭胤、王守涛负担。 杭州联合农村商业银行股份有限公司高新支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江中政教育咨询有限公司、张庭胤、王守涛于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院；并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  汪哲君 二〇二〇年七月十三日 书记员  郑昕迪