贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初1349号原告：马步辉，男，1974年9月10日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马步忠，男，1967年9月13日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：杨昌容，女，1962年10月23日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马步伦，男，1962年11月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马步金，男，1964年4月13日，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈德均，男，1963年12月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马应建，男，1963年3月23日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：冯文江，男，1952年1月29日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马应玖，男，1968年6月17日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马应跃，男，1971年3月28日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：何兴敏，女，汉族，1951年1月16日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：蒋发琴，女，1963年10月7日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫伦，男，1961年1月18日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈鉴，男，1969年12月12日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫红，男，1975年10月28日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫卫，男，1983年11月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫坤，男，1972年6月24日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：杨克全，男，1968年12月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫权，男，1957年4月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：周治碧，女，1964年11月9日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈兴军，男，1971年9月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫忠，男，1969年12月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫金，男，1968年9月13日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫生，男，1974年4月12日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：吴**明，男，1957年10月24日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：周国芳，女，1952年8月13日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈朝贵，男，1956年1月28日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：王世琴，女，1964年7月8日，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫强，男，1959年4月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：赵书国，男，1971年9月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫顺，男，1973年10月6日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈光治，男，1952年3月9日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈兴光，男，1966年10月21日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫仁，男，1973年11月4日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫川，男，1970年2月28日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫波，男，1981年2月18日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈光明，男，1954年10月23日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：王大华，男，1962年4月10日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈光礼，男，1953年3月20日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫远，男，1968年7月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈兴念，男，汉族，1953年2月7日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：杨克明，男，1971年11月10日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫兵，男，1970年12月13日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈远康，男，1955年11月8日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈朝刚，男，1966年2月16日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：蒋远成，男，1959年5月12日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：唐登友，男，1947年6月29日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马应田，男，1963年4月14日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马步益，男，1965年6月6日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：张吉光，男，1954年10月30日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马应合，男，1958年11月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：张朝用，男，1966年3月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马廷未，男，1945年9月29日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：张朝均，男，1963年3月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马步银，男，1970年8月8日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：张朝兴，男，1971年3月22日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马应政，男，1949年6月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马步锋，男，1972年4月21日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈朝华，男，1951年10月1日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：杨文会，女，1950年4月8日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马应壮，男，1952年9月17日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马步均，男，1952年12月18日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马应忠，男，1951年6月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：冯文英，女，1952年1月1日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马廷本，男，1948年3月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈晓松，男，1982年7月28日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马廷伦，男，1962年10月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：杨秀权，男，1971年7月21日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫建，男，1972年4月16日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：龙开莲，女，1968年4月23日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马应科，男，1968年10月30日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：唐登梅，女，1964年11月24日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈辅林，男，1966年4月30日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马廷斌，男，1968年10月7日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈兴刚，男，1954年9月9日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：黄海强，男，1976年2月20日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：何吉兵，男，1978年7月5日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：刘代富，男，1978年2月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈辅康，男，1958年8月30日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：秦德美，女，1948年7月11日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：唐登亮，男，1977年4月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：余家坤，男，1966年3月5日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：唐洪彬，男，1971年8月12日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：唐洪德，男，1973年6月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：杨昭辉，男，1974年11月14日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：何啟先，男，1973年1月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：曹阳芬，女，1957年12月7日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫应，男，1952年9月24日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：杨昭全，男，1967年2月1日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：唐登贵，男，1958年3月21日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：唐洪松，男，1968年10月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：唐登刚，男，1963年8月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：何明刚，男，1981年2月4日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈朝金，男，1962年12月22日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈少义，男，1975年11月7日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：罗大先，男，1957年3月9日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：韩碧贵，男，1956年8月13日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈朝烟，男，1957年11月8日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：黄晓峰，男，1970年4月24日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：田茂强，男，1969年9月5日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李云辉，男，1967年6月4日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李珍明，男，1975年9月1日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马应贵，男，1968年5月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李云明，男，1964年10月8日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李云祥，男，1964年1月4日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：刘世权，男，1947年3月23日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李正德，男，1953年2月9日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李小炯，男，1968年2月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马应礼，男，1963年1月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李云超，男，1953年1月12日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马步权，男，1975年10月21日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：马应彬，男，1946年3月8日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义县。原告：马步元，男，1973年9月12日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：张朝英，女，1952年6月11日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：刘代连，女，1965年8月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：赵正碧，女，1945年9月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：梁大英，女，1964年11月19日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫双，男，1969年7月7日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：付成先，女，1953年6月14日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：王世林，男，1969年4月24日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：唐登碧，女，1951年7月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：唐洪亮，男，1974年11月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈甫炎，男，1967年10月23日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：何庆美，女，1970年8月24日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。原告：杨克强，男，1966年7月21日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：杨治林，男，1965年9月6日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：韩建华，男，1973年9月13日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：云贵全，男，1973年9月16日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李云报，男，1967年3月8日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李小刚，男，1965年9月5日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李云亮，男，1973年2月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李珍波，男，1979年9月13日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李胜维，男，1948年9月27日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：韩建明，男，1977年9月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李正学，男，1945年2月10日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李增寿，男，1972年8月21日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李增福，男，1965年6月26日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李增禄，男，1969年8月6日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李云国，男，1978年6月30日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李云普，男，1963年10月30日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李云均，男，1972年3月20日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：李云方，男，1964年12月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：王远秀，女，1935年6月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告：王珍亮，男，1985年2月8日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。上述原告马步辉等144人共同委托诉讼代理人：杨国茂，男，1974年8月10日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区，系村委会推荐。被告：遵义金路鸿绿色产业有限公司，住所：贵州省遵义市红花岗区沙河路**楼****，统一社会信用代码：915203026629604306。法定代表人：廖明光，系该公司总经理。第三人：遵义市汇川区高坪街道清溪村村民委员会，住所：遵义市汇川区高坪街道清溪村，统一社会信用代码：545203035519004272。法定代表人：范涛，系该村委会主任。原告马步辉等144人与被告遵义金路鸿绿色产业有限公司（以下简称金路鸿公司）、第三人遵义市汇川区高坪街道清溪村村民委员会（以下简称清溪村委会）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理，依法由审判员张霞与人民陪审员梁连敏、伍光模组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告马步辉等144人的委托诉讼代理人杨国茂、第三人清溪村委会主任范涛到庭参加了诉讼，被告金路鸿公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院对该案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2007年11月，被告通过第三人租赁原告等人位于遵义市汇川区高坪街道清溪村承包地800亩，用于种植杨梅，并签订了《租赁合同》，合同约定土地租赁时间为30年，从2008年年底至2037年年底，并约定每年田按每亩400斤稻谷，土按每亩300斤玉米折合市价支付租金，综合租金粮食折合市价共计163025元，约定每年支付租金时间为每年年底并约定被告租赁原告每户承包土地的租赁款统一由第三人收取后按实际租赁面积约定款项发放给原告等人，合同签订后，被告将款项汇入第三人账户由第三人统一支付给原告。原告和第三人履行了约定的义务，而被告从2016年开始停止支付租金，经原告和第三人多次催促都以经济困难为由不予支付。第三人于2019年9月25日在遵义晚报上登报要求被告在2019年11月30日前来处理此事，至今被告未来处理此事。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院请求：1、判决解除原告等144人与被告遵义金路鸿绿色产业有限公司签订的《土地租赁合同》；2、判决被告支付原告土地租赁款，每年租金163025元，四年未支付（2016年1月-2020年1月），共计652100元，具体每户金额见附表；3、判决被告限期1个月内将土地上的杨梅及所有设施全部搬走，逾期未搬走视为放弃；4、本案诉讼费由被告承担。被告金路鸿公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。第三人清溪村委会辩称：原告马步辉、马步忠等144人与被告签订《土地租赁合同》是事实，被告从2016年起长达4年未支付租金是事实。经审理查明：2007年11月，被告（乙方）通过第三人（甲方）租赁原告马步辉等144人（丙方）位于遵义市汇川区高坪街道清溪村承包地自小沟湾到水垭、垭口全部田土共计800亩，用于种植杨梅，并签订了《租赁合同》，合同约定土地租赁时间为30年，从2008年年底至2037年年底，合同期满，如乙方不再租用，则将土地上的附着物、建筑物无偿移交给甲方经营。合同约定租金标准分别为田：稻谷400斤/年，土：玉米300斤/年，并按国家当年公布的中等粮收购价格计算，乙方以现金方式支付给丙方。每年支付下一年租金，其后依此类推。庭审中，原告认可按照2015年的粮食价格计算，原告马步辉等144人2015年租金为163025元。被告金路鸿公司从2016年起未再支付原告租金。以上事实：有原告提供的《土地租赁合同》、应付账款明细账、证明等及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：原告将涉案土地租赁给被告种植杨梅，被告支付租金，双方形成土地租赁合同关系。原告按照合同约定将涉案土地交付给了被告，被告尚欠租金163025元×4年（2016年1月1日至2019年12月30日）=652100元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，原告要求被告支付该笔款项具有事实及法律基础，本院依法予以支持。被告未按合同约定支付租金构成违约，原告要求解除合同具有事实及法律依据，本院予以支持。涉案合同解除后，被告应将涉案土地上种植的杨梅及所有设施全部搬走。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告马步辉等144人与被告遵义金路鸿绿色产业有限公司于2007年11月签订的《土地租赁合同》。二、被告遵义金路鸿绿色产业有限公司于本判决生效之后十日内支付原告马步辉等144人4年（2016年1月1日至2019年12月30日）土地租赁费652100元。三、被告遵义金路鸿绿色产业有限公司于本判决生效后1个月内将涉案土地上种植的杨梅及所有设施全部搬走，逾期未搬视为放弃。案件受理费10320元，公告费400元，由被告遵义金路鸿绿色产业有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  张 霞人民陪审员  梁连敏人民陪审员  伍光模二〇二〇年七月二十三日书 记 员  王德川