江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初1350号原告：鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码为91360600067454381H,住所地鹰潭市月湖区胜利东路**。法定代表人：章卫忠。委托诉讼代理人：杨方强，男，汉族，1985年11月16日出生，系申请人职工。委托诉讼代理人：吴甜，女，汉族，1986年6月28日出生，系申请人职工。被告：严萍，女，汉族，1975年4月21日出生，住江西省鹰潭市月湖区。被告：付德胜，男，汉族，1973年11月14日出生，身份证地址江西省鹰潭市月湖区，现因刑事案件拘押于贵溪市看守所。原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司（以下简称原告）与被告严萍、付德胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨方强、吴甜，被告严萍、付德胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告严萍立即偿还原告借款本金480000元及利息，利息暂算至2019年7月26日为5663.58元，从2019年7月27日起至履行完毕之日按约定月利率5.9‰加收50%罚息即8.85‰计算，本息暂计485663.58元；2、如被告严萍未按期履行上述还款义务，则依法拍卖或变卖被告严萍、付德胜名下坐落于鹰潭市【房产权证号：鹰房权证月湖字第**】房屋，所得价款由原告在最高债权限额87.1万元的范围内优先受偿；3、判令被告付德胜对被告严萍的债务承担连带责任；4、本案保全费、诉讼费用均由被告负担。原告诉称的事实及理由：2016年11月17日，被告严萍、付德胜与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以有完全处分权的财产为被告严萍自2016年11月17日至2021年11月16日融资期间内最高额融资限额87.1万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2016年11月22日作了抵押登记。2018年11月20日，被告严萍因购养生用品向原告申请借款，被告付德胜出具保证函，同意为债务人严萍在原告最高融资限额人民币48万元整的所有融资提供最高额连带责任保证，且承诺无论物的担保还是由债务人提供还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人和担保、物的担保处于同一清偿顺序。2018年11月21日，被告严萍与原告签订了《个人借款合同》，双方约定借款金额为48万元，借款期限自2018年11月21日至2019年11月19日，借款利率为月利率5.9‰。原告依约于2018年11月21日将款项发至被告严萍的账户。2019年6月21日，被告严萍未再继续履行还息义务。根据合同约定第五条约定，已属违约，根据双方签订的借款合同中第八条约定，未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款，并根据合同第十条违约责任，原告有权加收50%计息，直至被告偿还全部本金及利息。现被告严萍因未按合同约定按期还息，经原告多次催讨未果，已构成违约。综上所述，现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告严萍、付德胜辩称，欠款属实，同意通过拍卖抵押的房产偿还欠款。本院经审理认定事实如下：2016年11月17日，被告严萍、付德胜与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人为被告严萍、付德胜，抵押权人（债权人）为原告，抵押人自愿以完全处分权的财产【坐落于鹰潭市的房屋，房产权证号：鹰房房权证月湖字第**】为抵押财产，为债权人向债务人严萍自2016年11月17日至2021年11月16日融资期间内最高融资限额871000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度；抵押担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用等内容。2016年11月22日，原、被告对上述抵押物进行了抵押登记，抵押权人为原告，登记的抵押债权数额为871000元。2018年11月20日，被告严萍因购养生用品需要向原告申请贷款。2018年11月21日，原告与被告严萍签订《个人借款合同》，约定：被告严萍是借款人，借款金额480000元，借款期限自2018年11月21日至2019年11月19日，实际放款日期、到期日与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率5.9‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；逾期在基础利率上加收50%计收罚息；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清等内容。2018年11月21日，原告依约将480000元款项发放至被告严萍账户。2018年11月20日，被告付德胜向原告出具了《保证函》，同意为被告严萍在2018年11月20日至2021年12月30日期间内最高融资限额48万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、律师费、实现债权的费用；保证期间为各笔融资的清偿期限届满之日起二年；且承诺无论物的担保还是由债务人提供还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人和担保、物的担保处于同一清偿顺序。上述借款到期后，被告严萍未按合同履行还本付息的义务。截至2019年7月26日，被告严萍尚欠原告借款本金480000元、利息5663.58元。以上事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《最高额抵押合同》、他项权证、借款申请表、《个人借款合同》、借款借据、明细对账单、保证函、、地址确认函以及当事人的陈述等证据在案佐证经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，被告严萍向原告借款，并与原告签订《个人借款合同》，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告依约履行借款义务，被告严萍未按合同约定归还本息，属违约，被告严萍应承担相应的违约责任。原告要求被告严萍偿还借款本息的请求，符合合同约定，因此，原告第一项诉讼请求，本院予以支持。根据《保证函》的约定，被告付德胜担保的最高限额为48万元，因此，原告有权要求被告付德胜在48万元限额内就被告严萍的债务承担连带保证责任。被告严萍、付德胜与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告对被告严萍、付德胜提供的抵押物的处分价款具有优先受偿权，但应以抵押登记债权数额为限，超过部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：一、被告严萍应于本判决生效之日起三日内偿还原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司借款本金480000元及利息（利息计算至2019年7月26日为5663.58元，2019年7月27日之后的利息以未还本金为基数，按月利率8.85‰计算至借款还清之日止）；二、如被告严萍未能在判决规定期限内履行上述还款义务，原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司有权对被告严萍、付德胜提供的抵押物（房产权证号：鹰房权房权证月湖字第**）或拍卖、变卖的价款优先受偿，且以最高债权数额871000元为限；三、被告付德胜对被告严萍所欠原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司的上述债务在480000元限额内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4342.5元（已减半，原告已预交），由被告严萍负担，被告付德胜承担连带责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员 张 芹二〇二〇年七月九日书记员 雷丽华