广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初905号原告：广东省冶金建筑安装有限公司，住所地：广东省广州市天河区金慧街**。法定代表人：黄惠丹。委托诉讼代理人：罗志伟、王彩云，广东增法律师事务所律师。被告：广州锦华设备租赁有限公司，，住所地：广州市增城区中新镇侨健御溪谷**308法定代表人：吴彬。被告：广东科钻工程机械租赁有限公司，，住所地：广东省东莞市厚街镇莞太路厚街段****法定代表人：孔国明。被告：孔国明，男，1996年11月23日出生，汉族，住广东省五华县，第三人：广州市强泰诚建筑工程机械设备租赁有限公司，住所地：，住所地：广州市增城区新塘镇尚东阳光雅苑西宁西路**-3商铺v>法定代表人：易强。原告广东省冶金建筑安装有限公司（下简称冶金公司）与被告广州锦华设备租赁有限公司（下简称锦华公司）、广东科钻工程机械租赁有限公司（下简称科钻公司）、孔国明，第三人广州市强泰诚建筑工程机械设备租赁有限公司（下简称强泰诚公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冶金公司的委托代理人罗志伟到庭参加诉讼，被告锦华公司、科钻公司、孔国明，第三人强泰诚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冶金公司向本院提出诉讼请求：1、三被告向原告支付届期租金355000元及其延迟交租违约金17750元（暂计至2019年10月15日），合计372750元；2、终止双方租赁合同的履行，并由被告和第三人返还原告拥有所有权的租赁标的物“SWDM15”旋挖机给原告或按照租赁标的物的市场价值由三被告赔偿给原告；3、三被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与三被告于2018年12月19日在原告位于佛山市南海区基地签订的《租赁合同》，原告于合同签订当日在租赁标的物“SWDM15旋挖机”存放的地点佛山市南海区狮山镇黎岗村将该设备交付给被告使用；该旋挖机系原告内部机构基础工程处承包人尹涛自带并用于对外经营的机械设备之一。原告与三被告签订的《租赁合同》第一条和第二条约定，设备租金为每月六万，预期租期为两个月，但被告除了在第一个月按时足额给付了六万元租金外，从来没有按时足额给付租金，也没有提出结束租赁、结算租金并返还租赁设备；直至2019年8月31日原告派员追讨才令其签下《欠条》，承认至2019年8月31日共欠原告295000元租金未付；虽然被告在欠条中承诺于2019年9月15日前付清该笔欠款，但届期时不但没有还款，还玩起失踪失联游戏，使原告与其无法联系。近期，原告通过租赁标的物“SWDM15”旋挖机生产厂家湖南山河智能机械股份有限公司定位查询得知，三被告从原告处租赁领走的“SWDM15”旋挖机正在深圳一个工地作业，据说是由第三人股东李标泰使用。三被告的以上行为表明，其违约行为明显、严重，理应承担相应的法律责任。根据双方《租赁合同》第九条第3点、第4点约定，被告除了应当付清其《欠条》承诺的届期欠款295000+60000共355000元欠付租金外，应当承担5%共计17750元（暂计至2019年10月15日）的违约金；鉴于其已经延期给付租金超过半个月以上，原告有权单方终止合同，并要求被告和第三人立即返还租赁标的物“SWDM15”旋挖机给原告。根据以上事实和约定以及《合同法》规定，原告要求三被告支付拖欠租金和违约金以及返还租赁标的物的诉讼请求有明确的法律依据和事实依据，请求人民法院根据已经查明的事实和依据，裁判支持原告的上述诉讼请求。庭审中，原告变更第一项诉讼请求的金额为876750元，增加部分为自2019年10月计算至2020年6月的租金金额48万元、违约金24000元；变更第二项诉讼请求为要求三被告返还原告拥有所有权的标的物“SWDM15旋挖机”给原告。被告锦华公司、科钻公司、孔国明未作答辩。第三人强泰诚公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：2018年12月19日，被告孔国明、锦华公司、科钻公司作为承租方（甲方），广东省冶金建筑安装有限公司基础工程处作为出租方（乙方），双方签订《租赁合同》，约定：第一条、租赁物名称旋挖钻，型号SWDM15，租金6万/月，数量一台，按月结算；第二条、设备租期及计算方式，本合同租期预期租期为2个月，以实际租期作为结算租金依据。实际租期为承租设备到场组装完毕当日起计算到实际设备退场之日止；第三条、租金的支付方式，当月租金甲方于每个当月租期后的第15个工作日前付100%月租，以此类推，设备退场前必须付清100%月租租金；第九条、违约责任，甲方未按期支付当月租金的，视为甲方付款违约，甲方应承担当月租金的5%违约金，甲方延迟给付租金超过半个月以上的，乙方有权单方面终止合同，乙方除追究甲方违约责任外，乙方有权拖回租赁设备，无论工程是否完工，乙方在履行拖车权力时，甲方不得进行任何形式的阻挠（包括围攻、堵路、报警等形式），如甲方采取任何形式阻挠拖车行为，甲方承诺承担因拖车而造成乙方的运费、人员误工等一切损失。2019年8月21日，孔国明出具《欠条》交冶金公司收执，内容为：今欠广东省冶金建筑安装有限公司基础工程处租赁款295000元，本人承诺于2019年9月15日之前付租赁款200000元，剩余租赁款以结算完成付清。该欠条由孔国明签字、科钻公司盖章。2019年8月31日，由孔国明签名、科钻公司盖章表示同意结算的三张《150旋挖钻租赁项目计价单》显示，双方分三次采用累计结算租赁费，具体为：第一次2018年12月19日-2019年1月18日、2019年1月19日-2019年2月18日、2019年2月19日-2019年3月18日、2019年3月19日-2019年4月18日，第二次2019年4月19日-2019年5月18日、2019年5月19日-2019年6月18日，第三次2019年6月19日-2019年7月18日、2019年7月19日-2019年8月18日，租赁费单价均为6万元，至第三次累计总额480000元，已支付185000元，应支付295000元。之后锦华公司、科钻公司、孔国明未依约付清租金，且冶金公司主张涉案租赁物旋挖机已被强泰诚公司使用，冶金公司要求强泰诚公司归还旋挖机，双方交涉无果，冶金公司诉至本院。庭审中，冶金公司主张租金计至2010年6月，并要求解除《租赁合同》。广东省冶金建筑安装有限公司基础工程处无工商登记信息，对此冶金公司述称，该基础工程处是冶金公司的内设机构，由自然人尹涛承包经营，尹涛自带资金和机械（包括本案租赁的旋挖钻），并以基础工程处对外营业。为此冶金公司提供尹涛与湖南山河智能机械股份有限公司签订的《产品买卖合同》、湖南增值税普通发票、产品合格证复印件予以证明。冶金公司另提供尹涛出具的《证明》记载：本人尹涛（居民身份证号码：）因参与承包广东省冶金建筑安装有限公司基础工程处对外营业，故日常均以广东省冶金建筑安装有限公司名义并自带资金与机械投身相关的工程投标与建设；广东省冶金建筑安装有限公司在本人承包期内有权对本人购买并自带的SWDM15旋挖机（日常习惯叫150旋挖机）行使占有、使用和收益等所有人权限。另查明，科钻公司类型为有限责任公司（自然人独资），孔国明为该公司股东及法定代表人。本院认为，冶金公司以内设机构基础工程处的名义签订《租赁合同》，该基础工程处未经工商登记和注册，不具有独立从事民事法律行为的资格，《租赁合同》实际权利义务主体应为冶金公司。冶金公司提供的《产品买卖合同》、湖南增值税普通发票证明了涉案租赁物旋挖机由尹涛购买取得，尹涛出具《证明》表示因与冶金公司有承包关系，其自带旋挖机进入冶金公司经营，冶金公司对旋挖机由占有、使用和收益的权利。据此，冶金公司有权出租涉案旋挖机。锦华公司、科钻公司、孔国明与冶金公司成立租赁合同关系。冶金公司作为本案原告主体适格。《租赁合同》签订后，作为承租方的孔国明、科钻公司出具的《欠条》、《150旋挖钻租赁项目计价单》显示双方根据旋挖机的使用期限对租金进行了累计结算，为此可证明冶金公司已按《租赁合同》的约定交付了涉案租赁物旋挖机由承租方实际使用。《租赁合同》约定租期为2个月，即2019年2月19日到期，但《150旋挖机租赁项目计价单》表明在《租赁合同》到期后，锦华公司、科钻公司、孔国明仍在继续租赁涉案旋挖机，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定；“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”据此《租赁合同》到期后冶金公司与锦华公司、科钻公司、孔国明成立不定期租赁关系，冶金公司可以随时解除合同。而根据《租赁合同》中第九条关于违约责任约定的内容，锦华公司、科钻公司、孔国明延迟给付租金超过半个月以上的，冶金公司有权单方面终止合同，冶金公司除可以追究锦华公司、科钻公司、孔国明违约责任外，冶金公司有权拖回租赁设备。锦华公司、科钻公司、孔国明未举证证明在《150旋挖钻租赁项目计价单》结算至2019年8月18日的租金及《欠条》出具之后，已向冶金公司返还涉案旋挖机，因此冶金公司主张解除《租赁合同》及锦华公司、科钻公司、孔国明返还涉案旋挖机，符合法律规定及双方约定，本院依法予以支持。《欠条》及《150旋挖钻租赁项目计价单》确定至2019年8月，锦华公司、科钻公司、孔国明已拖欠租赁款295000元，之后计至冶金公司主张的至2020年6月共10个月每月60000元的租赁款为600000元，即计至2020年6月拖欠的租赁款数额为295000元+600000元=895000元，冶金公司只主张835000元，本院予以照准。根据《租赁合同》第九条约定，承租方未按期支付当月租金的，应承担当月租金的5%违约金，为此锦华公司、科钻公司、孔国明应支付冶金公司的违约金835000元×5%=41750元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零九条、第二百一十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州锦华设备租赁有限公司、广东科钻工程机械租赁有限公司、孔国明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东省冶金建筑安装有限公司支付租金835000元及违约金41750元；二、被告广州锦华设备租赁有限公司、广东科钻工程机械租赁有限公司、孔国明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东省冶金建筑安装有限公司返还SWDM15旋挖钻机一台。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18090.75元，由被告广州锦华设备租赁有限公司、广东科钻工程机械租赁有限公司、孔国明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  杨仕杰二〇二〇年七月六日书记员  汤建成