河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终744号上诉人（原审被告）：金秋，女，汉族，1963年10月24日生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：陈辉，河南辽源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：开封凯泽旅游开发有限公司。住所地：河南自贸试验区开封片区郑开大道与十四大街交汇处恒大东汇名称**楼****。法定代表人：史延平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许瑞华，该公司员工。委托诉讼代理人：王建利，该公司员工。上诉人金秋因与被上诉人开封凯泽旅游开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服河南省开封市金明区人民法院（2019）豫0211民初4627号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金秋上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。事实与理由：1、一审认定事实不清。对金秋已交房款金额认定错误，少认定了50000元。且一审法院未查明补充协议条款的适用对象，未查明被上诉人是否将购房款发票按照约定交付金秋，未查明金秋是否构成根本违约的重要事实。2、一审程序违法。对合同无效或撤销合同的案件，法院应释明另一方是否主张返回已履行的合同标的物，但本案中，一审仅依据被上诉人的诉求进行裁判，未明确合同撤销后的财产返还问题，违反了法定程序。综上，一审法院认定事实不清，程序违法，请二审法院公正判决，支持上诉人的上诉请求。被上诉人开封凯泽旅游开发有限公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉人的全部上诉请求。首先，原审中，被上诉人已提交证据证明上诉人逾期缴纳购房款180天以上，已达到合同约定的解除条件；其次，上诉人认为原审判决认定交房款金额错误，其对该错误应承担不利后果，除非其有证据证明原审法院认定金额错误；再次，原审判决适用法律正确，根据被上诉人诉求以及人民法院不告不理原则，原审判决正确，故，请求驳回上诉人的上诉请求。开封凯泽旅游开发有限公司向一审法院起诉请求：1、解除双方签订编号为201901000781的商品房买卖合同（预售）；2、金秋配合原告办理注销涉案商品房买卖合同（预售）的备案手续；3、金秋承担本案的全部诉讼费。一审法院认定事实：开封凯泽旅游开发有限公司和金秋于2019年1月16日签订编号为201901000781的《商品房买卖合同（预售）》，由金秋购买位于开封市龙亭区恒大童世界家园E区15号商住楼2单元5层503号房屋一套，总价款为1019806元。合同约定金秋（××）应当在2018年6月19日前支付首期房款50990元；于2018年9月17日前支付楼款203961元，于2018年12月17日前支付楼款203961元；于2019年3月17日前支付楼款101981元；于2019年6月17日前支付楼款101981元；于2019年9月17日前支付楼款101981元；于2019年12月17日前支付楼款101981元；于2020年3月17日前支付楼款101981元；余款50989元于2020年6月17日前支付。第八条约定：××如未按照约定时间付款的，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知××。××应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还××已付全部房款（含已付贷款部分）。补充协议中约定：本合同第八条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。如××分期付款，必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，××须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。××逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，××按已付房款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，××应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，应办理相关手续所支付的费用由××承担。合同签订后，金秋分别于2018年6月19日支付房款50990元（含定金1万元），10月31日支付房款53961元、违约金237元，11月19日支付房款50000元、违约金315元，11月30日支付房款100000元、违约金740元，12月31日支付房款153961元、违约金216元，上述房款共计408912元、违约金1508元，剩余房款至今未能支付。开封凯泽旅游开发有限公司向金秋发出书面律师函。另查明，涉案房屋已经取得开封市商品房预（销）售许可证。涉案房屋的商品房买卖合同已经由开封凯泽旅游开发有限公司在开封市不动产登记中心办理了商品房买卖合同备案登记手续。一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此，该合同依法有效，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同义务。金秋未能按照合同约定的时间支付剩余房款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。虽金秋不同意解约，表示愿意付款，但未能提交继续支付款项履行合同的证据，故对于开封凯泽旅游开发有限公司的诉讼请求，予以支持。《商品房买卖合同》解除后，开封凯泽旅游开发有限公司应当向金秋返还所支付的购房款本金，双方可就已付购房款的返还另行处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除开封凯泽旅游开发有限公司与金秋签订的编号201901000781《商品房买卖合同（预售）》。二、金秋于本判决生效之日起十日内协助开封凯泽旅游开发有限公司办理注销编号201901000781《商品房买卖合同（预售）》的备案登记手续。案件受理费减半收取为100元，由金秋承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。金秋提交2018年12月16日金秋中国银行交易流水明细单一份，拟证明：2018年12月16日金秋通过手机银行转账向开封凯泽旅游开发有限公司支付50000元。开封凯泽旅游开发有限公司发表质证意见：从银行交易流水明细单可以看出2018年12月16日金秋向开封凯泽旅游开发有限公司转账50000元，但该50000元是否为购房款无法予以确认。本院经审查认为，该银行流水显示是由金秋转账50000元给开封凯泽旅游开发有限公司，该转账记录真实，本院依法予以采信。本院经审理查明，2018年12月16日，金秋向开封凯泽旅游开发有限公司支付50000元房款。二审查明的其他事实与一审一致。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。金秋与开封凯泽旅游开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案中，依照双方签订的合同，逾期支付购房款超过180日的，出卖人有权解除合同。合同签订后，金秋未按照合同约定向开封凯泽旅游开发有限公司交付购房款，至开封凯泽旅游开发有限公司一审起诉时止，已逾期支付购房款超过180天，达到了合同约定的出卖人解除合同的条件，开封凯泽旅游开发有限公司有权解除合同，故，原审法院判决解除双方之间的合同正确，本院予以维持。合同解除后，金秋交付的购房款应予退还，因金秋一审未提出反诉，双方可就已付购房款另行处理。关于金秋已交付购房款数额，依据金秋提交的银行流水显示，2018年12月16日金秋通过银行转账方式支付给开封凯泽旅游开发有限公司50000元，一审法院关于金秋已交付购房款数额遗漏50000元，对此认定有误，本院予以纠正。金秋向开封凯泽旅游开发有限公司支付房款共计458912元。综上所述，上诉人金秋的上诉理由部分成立，本院予以支持；一审法院认定部分事实有误，但程序合法，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人金秋负担。本判决为终审判决。审判长  赵根喜审判员  张 洁审判员  郭 桥二〇二〇年七月十五日书记员  陈艳艳