福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初15238号 原告：晋江万达广场有限公司，住所地泉州市晋江市世纪大道**晋江万达广场商业综合体**601，统一社会信用代码91350582563366698C。 法定代表人：曲晓东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林风华，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓鹏，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：李奕春,男，1975年2月28日出生，汉族，住晋江市。 原告晋江万达广场有限公司（以下简称万达公司）与被告李奕春商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李奕春在提交答辩状期间对管辖权提出异议，经审查，本院对本案具有管辖权，裁定驳回李奕春对本案管辖权提出的异议。李奕春不服该裁定，提起上诉。泉州市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。万达公司的委托诉讼代理人张晓鹏到庭参加诉讼，被告李奕春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万达公司提出诉讼请求：1.李奕春立即向万达公司支付万达公司因承担连带保证清偿责任向按揭银行所偿还199385.59元期间的违约金，该违约金以199385.59元为基数，按日万分之五计算自万达公司实际支付之日起至实际清偿之日止，暂计至2019年10月23日为64862.58元，①以124526.84元为计算基数，自2018年1月10日起算至李奕春实际清偿之日止，暂计至2019年10月23日为40533.49元；②以74858.75元为计算基数，自2018年1月11日起算至李奕春实际清偿之日止，暂计至2019年10月23日为24329.09元；2.李奕春赔偿因逾期偿还银行按揭贷款导致万达公司承担连带责任所产生的律师费4.5万元的损失及逾期支付以上款项期间的违约金（该违约金按照日万分之五计，自万达公司实际支付之日起至李奕春实际清偿之日止）。事实和理由：2013年3月22日，万达公司与李奕春签订编号为201303220016的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件）一份，约定李奕春向万达公司购买址于晋江商品房，总购房款1498043元，该款项由李奕春通过首付加按揭的方式支付。后因李奕春未如期偿还按揭贷款，致万达公司分别于2018年1月10日代偿124526.84元、2018年1月11日代偿74858.75元，共计199385.59元。另，因按揭银行向法院起诉李奕春及万达公司，万达公司委托律师支出律师费2万元。后李奕春未能向万达公司支付本案违约金，万达公司因本案又再行支出律师费2.5万元。 李奕春未作答辩。 当事人分别围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。万达公司提供如下证据：1.《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其相关附件）编号201303220016一份，证明2013年3月22日，李奕春向万达公司购买址于晋江市商品房，房屋面积为174.37平方米，总购房款共计1498043元，该款项李奕春应支付首付款758043元，剩余款项740000元通过按揭贷款的方式支付。李奕春应如期履行按揭贷款的偿还义务，若逾期偿还，并导致万达公司承担保证责任的，则自万达公司向其发送通知之日起3日内，李奕春应向万达公司偿还万达公司代李奕春向按揭贷款行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及万达公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费用、律师费等损失），同时还应承担自万达公司实际承担上述款项至李奕春实际清偿上述款项期间的违约金，违约金按万分之五/日计；2.（2017）闽0582民初3446号民事判决书、生效证明各一份，证明因李奕春未如期偿还按揭贷款，按揭贷款行中国工商银行股份有限公司晋江分行（以下简称工行晋江分行）依法向晋江市人民法院起诉，晋江市人民法院于2017年8月7日依法作出判决，确认（1）李奕春应于判决生效之日起10日内向按揭行支付借款本金614769.41元及利息、罚息、复息40543.38元。以及自2017年4月13日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定及中国人民银行有关规定计算）。（2）万达公司对以上款项承担连带保证责任，在万达公司承担保证责任后，有权向李奕春追偿，同时案件受理费10353元，减半收取5176.5元，由李奕春及万达公司共同承担；3.《扣款凭证》二份，证明以上民事判决书生效后，李奕春并未根据判决内容履行还款义务。鉴此，按揭行分别于2018年1月10日，2018年1月11日从万达公司账户扣款124526.85元、74858.75元，共计199385.59元；4.《专项委托代理合同》、《厦门增值税普通发票》各一份，证明因李奕春未如期履行按揭贷款的偿还义务，按揭行向法院起诉，万达公司委托福建天衡联合律师事务所代为处理，并支付律师费2万元；5.《律师函》、《EMS》快递底单及过程跟踪单各一份，证明因李奕春并未如期向万达公司偿还万达公司因承担保证责任所支付的款项及所存在的损失，万达公司委托福建天衡联合律师事务所发送的《律师函》催告其履行偿还义务；6.《专项委托服务合同》、《厦门增值税普通发票》各一份，证明万达公司已实际承担保证清偿责任后，李奕春并未向万达公司偿还该相应的款项，万达公司就此委托福建天衡联合律师事务所代为处理本次纠纷，并实际支付律师费2.5万元；7.中国工商银行凭证及客户存款对账单各一份，证明万达公司代偿款项。李奕春未提供证据。 本院认为，李奕春未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。万达公司提供的上述证据，来源形式合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，依法具有证明效力，能够作为本案的定案依据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：，2013年3月22日，万达公司与李奕春签订编号为201303220016的《商品房买卖合同》及相关附件，约定李奕春向万达公司购买址于晋江市商品房，购房总价1498043元，付款方式为首付加银行按揭贷款，及约定乙方(即李奕春)未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方(即万达公司)承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的违约金。李奕春作为借款人与工行晋江分行签订《个人购房借款/担保合同》，万达公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。因李奕春拖欠借款本息，工行晋江分行于2017年4月14日向晋江市人民法院提起诉讼，向李奕春及万达公司主张还款，万达公司为此于2017年11月16日支付律师代理费20000元，期间，工行晋江分行分别于2018年1月10日，2018年1月11日从万达公司账户扣款124526.85元、74858.75元，共计199385.59元。之后，万达公司于2019年11月6日向本院提起诉讼，并于2019年11月27日为此支付律师代理费25000元。 综上所述，本院认为，万达公司与李奕春签订的《商品房买卖合同》及相关附件，万达公司与李奕春、贷款银行间达成的《个人购房借款/担保合同》，均系各方真实意思表示、其内容合法有效，依法应受法律保护。李奕春未能按照上述合同约定及时偿还贷款本息，致使万达公司因履行担保责任为其垫付相应贷款，现万达公司依《商品房买卖合同》及相关附件的约定主张李奕春支付逾期偿还代偿款项所产生的违约金及律师代理费，予以支持。李奕春经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李奕春应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江万达广场有限公司按每日万分之五计算的违约金(1.以124526.84元为计算基数，自2018年1月10日起至实际清偿之日止；2.以74858.75元为计算基数，自2018年1月11日起至实际清偿之日止)； 二、被告李奕春应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江万达广场有限公司律师代理费45000元及按每日万分之五计算的违约金(1.以20000元为计算基数，自2017年11月16日起至实际清偿之日止；2.以25000元为计算基数，自2019年11月27日起至实际清偿之日止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2498元，因适用简易程序减半收取计1249元，由被告李奕春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吴雅莉 二〇二〇年七月二十三日 书记员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。