山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2482号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街**。   负责人：王萍，行长。   委托诉讼代理人：邵海娜，山西杏梅律师事务所律师。   被告：梁静，女，汉族，住太原市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告梁静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人邵海娜、被告梁静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还所欠原告借款本金523505.84元及借款本息全部清偿之日止全部利息及相应罚息、复利（截至2020年2月20日尚欠利息14117.95元，本息共计537623.79元）；2.判令被告以山西省太原市X号的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿原告；3.判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2019年1月18日，原告与被告签订了《个人贷款合同》，约定原告向被告梁静提供住房装修贷款人民币54万元，贷款期限自2019年1月18日起至2033年1月18日止，贷款年利率按照人行公布的同期基准利率上浮60%执行，首期执行贷款年利率为7.84%，逾期还款的罚息利率为执行利率基础上上浮50%，贷款按月分168期等额还本付息，还款日为每月20日。被告梁静以其所有的位于山西省太原市X号的房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告取得了上述房屋的他项权利。原告与被告约定的抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权而发生的一切相关费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。合同签订后，原告依约发放了贷款54万元，被告梁静向原告出具了《贷款借据》。2019年11月20日后，被告未能按期足额归还本金及利息，截止2020年2月20日，被告需偿还原告本息合计537623.79元，此外，被告还需承担律师费。另依据《个人贷款合同》的约定，被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括律师费、诉讼费、执行费等）。经原告多次催要未果，特按合同约定诉至人民法院请求依法裁决，以维护原告的合法权益。   被告梁静辩称，认可原告所述事实，因个人问题及疫情未按时还款，会尽早处理逾期的情况。   经审理查明，2019年1月18日，原告与被告梁静签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同约定：原告为被告梁静提供54万元贷款，贷款首期执行年利率7.84%，贷款期限自2019年1月18日起至2033年1月18日止；贷款用途为住房装修，并约定被告未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款按月分168期偿还；被告梁静未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告梁静立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），且宣布行使或实现本合同项下的担保权利；同时被告梁静同意以其所有的位于太原市X号的房屋对上述债务提供抵押担保，并办理相应的抵押权登记手续。   合同签订后，原告于2019年1月24日按被告梁静的指示依约发放贷款人民币540000元。被告梁静自2019年11月21日起未按约足额还款。截至2020年2月20日，被告梁静尚欠原告借款本金523505.84元，利息14117.95元（截止日后，被告如有还款应予扣减）。   以上事实，有原告提供的被告身份证复印件、《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款申请暨面谈记录表、借据一份、不动产登记证明、银行流水凭证、保全费票据以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告梁静签订《个人贷款合同（抵押、保证）》是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按约定严格遵守和履行。合同签订后，原告履行发放该贷款的义务，被告梁静多次未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，应承担违约责任，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告梁静返还借款本金人民币523505.84元及支付相应利息14117.95元的诉讼请求，本院予以支持。被告梁静自愿将其所有的位于太原市X号的房屋为本案提供抵押担保，且双方就抵押物已办理抵押登记，原告应当享有优先受偿权。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：   一、被告梁静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金523505.84元及利息14117.95元（利息计算至2020年2月20日），从2020年2月21日起至本判决实际付清之日止的利息按照《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的利率计付。   二、被告梁静如未按期履行上述还款义务，则原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权将位于太原市X号的房屋予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司太原分行优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告梁静所有，不足部分由被告梁静继续清偿。   三、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取4588元、保全费3208元，由被告梁静负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 李文娟     二〇二〇年七月三十日   法官助理 马雪羽   书 记 员 李维维   附：有关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前列规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。