广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初308号 原告：张琴，女，1958年11月19日出生，汉族，户籍所在地浙江省金华市婺城区，现住浙江省金华市。 被告：广西富城东方投资发展有限公司，住所地防城港市港口区桃花湾广场珊瑚路与越秀路交汇处,统一社会信用代码：9145060057680743X9。 法定代表人：梁太炎。 委托诉讼代理人：杨华勇，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄艳磊，广东中晟律师事务所律师。 原告张琴与被告广西富城东方投资发展有限公司（以下简称富城东方公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张琴，被告富城东方公司的委托诉讼代理人杨华勇、黄艳磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张琴向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年6月13日签订的《商品房买卖合同》；2.被告退还原告购房首期房款758670元及违约金100000元；3.被告赔偿原告经济损失62210.94元（利息损失从2018年6月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.10%计算至2020年2月30日止，之后仍按上述标准计算至实际履行时止）；4、判令被告双倍支付迟延履行期间的债务利息37326.56元（利息损失从2019年8月30日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.10%计算至2020年2月30日至，以后另计至实际履行时止）；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年6月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告坐落于西湾集贸市场2幢4单元501室，面积为133.10平方米，总价款为758670元，单价为5700元。签订合同的当日交订金50000元，2018年6月20日交房款329335元，2018年8月15日交房款227601元，2018年9月30日交房款151734元。若逾期将没收定金或房款，该房源将由开发商处理。约定被告于2019年8月底前交房，同时也约定了相应的违约责任。合同签订后，被告以签订的合同系全省统一格式，并需备案为由，将双方签订的合同由被告统一保管，待备案成功后再发送给原告。原告已经按照双方约定的内容履行了义务，而被告至今是否将合同备案也不清楚，也没有将合同交给原告张琴。2019年8月，双方约定的交房时间一到，原告主动致电到售楼部询问，得到的答案是延期至2019年12月31日交房。但2019年12月31日前后，售楼部已人去楼空，根本无人接电话。原告认为，双方签订的合同合法有效。原告以按合同约定履行了付款义务，被告应当按时交付房屋。但被告未能按时交付房屋，构成违约，应当退回购房款，并支付违约金，并赔偿利息损失。 被告富城东方公司辩称，一、双方签订的合同真实、合法、有效，原告应当按照合同约定的关于合同解除权行使的方式、时间来行使解除权，根据法律规定，约定优先。截止目前案涉合同处于有效状态，被告已经根据约定为其办理了网签等登记备案手续。原告方并未向有关部门确认合同无效；二、合同约定逾期交房超过90日，买受人要求解除合同的，自第91日起计30日内，买受人需书面通知出卖人，否则视为买受人放弃解除合同的权利，合同继续履行，原告没有在合同约定的期限内行使解除权，视为放弃该权利；三、原告起诉时间为2020年2月5日，在此之前原告方并没有向被告以任何方式发送过解除合同的通知；四、被告方售楼部目前仍在，案涉小区的房屋也已经出售完毕，并不存在原告方主张的我方存在欺诈行为，而且受新冠疫情影响，目前广西的复工情况并不理想，进程较缓慢，被告已经积极与当地政府和施工单位进行沟通，争取尽快尽早复工复产；五、原告方的收据中明确写明的是“房金”，不存在原告方主张返还定金的问题，即使法院认定为定金，根据合同约定，合同签订后已自动转为房款。原告的诉讼请求，不具备合理性，依法应当予以驳回。即使认定我公司存在逾期交房，也应按照合同中关于逾期交房的约定承担违约责任。原告主张10万元的违约金没有约定，不应得到支持。而违约金和利息以及所谓的延迟履行债务利息均属于重复主张，理应驳回。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月9日，被告向原告出具一张《收据》（编号：0799365），表示收到原告西湾集贸市场房金50000元。2018年6月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2018062864），约定原告向被告购买被告开发销售的位于防城港市港口区，建筑面积133.1平方米，单价每平方米5700元，总价款为758670元；买受人采用分期付款方式支付房款，应当于2018年9月30日前分2期支付该商品房全部价款，首期房款379335元，应当于2018年6月14日前支付。出卖人应当在2019年8月30日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。合同并对出卖人逾期交房约定逾期超过90日，买受人要求解除合同的，自第91日起计30日内，买受人需书面通知出卖人，否则视为买受人放弃解除合同的权利，合同继续履行。 另查明，原告分别于2018年6月13日、2018年6月14日、2018年2018年8月15日、2018年9月30日向被告支付了50000元、329335元、227601元、151734元，合计支付758670元。该《商品房买卖合同（预售）》于2018年6月14日在防城港市房产管理局办理合同备案登记。 再查明，2019年8月10日，被告向原告发送《关于西湾集贸市场一期1号楼、二期2号楼延期交房通知》，告知业主因施工过程中政府节日、市政停水停电、台风、雨水天恶劣天气等不可抗拒因素影响了西湾集贸市场项目一期、二期的竣工日期，房屋将延期交付，属于合同约定可以据实顺延交付期限（详见《商品房买卖合同》第十条），争取在2019年12月31日前交付。2020年1月17日，原告向本院提交起诉状，提起上述诉讼。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。根据商品房买卖合同的性质，买受人的合同主要义务是按约支付购房款，而出卖人的合同主要义务是将符合合同约定条件和法定条件的商品房交付给买受人使用。本案中原告已按约定足额支付了全部购房款。被告应当按照约定时间内交付房屋，逾期交付房屋的，则应按照合同约定逾期交付责任条款来处理。本案中双方在逾期交付房屋责任中约定逾期超过90日的，买受人要求解除合同的，自第91日起30日内，买受人需书面通知出卖人，否则视为解除合同权利的放弃。虽然本案中合同约定了房屋交付时间为2019年8月30日，但由于2019年8月10日，被告向原告发送《关于西湾集贸市场一期1号楼、二期2号楼延期交房通知》，承诺争取在2019年12月31日前交付。但被告在2019年12月31日前并未向原告交付房屋，故原告于2020年1月17日向本院提出解除合同的诉讼请求，不构成合同约定的逾期行使解除权。由于被告于庭审时仍未将符合交付条件的房屋交付给原告，应承担逾期交房的违约责任，因此原告主张解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，因被告违约，而原告无过错，则被告应当全额返还购房款758670元及占用资金期间的利息给原告。利息按照实际占用资金时间计算，即以379335元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年6月14日起计算至2018年8月14日止；以606936元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年8月15日起计算至2018年9月29日止；以758670元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年9月30日起计算至2019年8月19日止；以758670元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计算至还清款项时止。 对于原告主张的违约金100000元及双倍支付延迟履行期间的债务利息37326.56元，因合同没有约定，也无其他证据予以佐证，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、规定，判决如下： 一、解除原告张琴与被告广西富城东方投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2018062864）； 二、被告广西富城东方投资发展有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告张琴购房款758670元并支付利息（利息计算：以379335元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年6月14日起计算至2018年8月14日止；以606936元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年8月15日起计算至2018年9月29日止；以758670元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年9月30日起计算至2019年8月19日止；以758670元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计算至还清款项时止）； 三、驳回原告张琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12885.20元，减半收取6442.60元，由原告张琴负担621.42元，由被告广西富城东方投资发展有限公司负担5821.18元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费12885.20元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员  朱 海 二〇二〇年七月二十二日 法官助理  李柏良 书 记 员  覃 艺