新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2325民初365号 原告：汪玲，女，1967年11月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。委托诉讼代理人：杨涛，男，1990年6月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县，系原告儿子。被告：于会霞，女，1987年11月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。被告：昌吉州家合物业服务有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县城南新区东方明珠物业办公室。法定代表人：周德高，该公司董事长。委托诉讼代理人：张兵仁，男，1961年2月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县，系该公司职员。被告：新疆恒顺房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县城南新区东方明珠小区**楼****。法定代表人：马维亮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马英，男，1969年1月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县，系该公司职员。原告汪玲与被告于会霞、昌吉州家合物业服务有限公司（以下简称家合公司）、新疆恒顺房地产开发有限公司（以下简称恒顺公司）相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告汪玲及其委托诉讼代理人杨涛，被告家合公司的委托诉讼代理人张兵仁、被告恒顺公司的委托诉讼代理人马英到庭参加诉讼，被告于会霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告汪玲向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿造成的房屋受损部分损失50000元。事实与理由：2018年2月12日被告于会霞购买的××县房屋漏水，导致原告所有的的位××县房屋受损（楼下），受损部分有厨房、卫生间、各房间吊顶、吊柜、壁纸、踢脚线以及部分家具，原告与被告协商未达成一致意见，为维护原告的合法权益，诉至法院请求处理。被告家合公司辩称，被告系小区的物业公司，其认为原告不应当起诉物业公司，应当由4楼业主赔偿，物业公司没有责任，不应当承担赔偿责任，当时发生泡水事故后原告找到被告公司，其公司组织双方协商未达成协议。被告恒顺公司辩称，原告的房屋被泡水后物业、质检及原告方三方都去看了现场，被告公司去看现场时已经不漏水，楼顶已经干了，具体没有说明漏水原因，被告公司认为应当由被告于会霞向原告赔偿，被告公司不应当承担赔偿责任。被告于会霞经本院合法传唤无正当理由未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的：光盘一份、证人陆成的证言，证言主要内容为：“我是奇台县住房和城乡建设局质检站员工，我与原告的儿子杨涛是同事，和被告于会霞、家合公司都不认识，与被告恒顺公司的代理人马英有工作上的来往；2018年2月12日下午杨涛给我们单位站长打电话说他自己的房子被水泡了，要求我们派人去看现场，站长就派我和另一名同事去原告家看现场了，当时厨房和厨房的集成吊顶、客厅石膏顶角线、壁纸都大面积被水浸泡，厨房吊柜、卧室吊柜都被水浸泡；我们去4楼查找漏水原因，402室是空置毛坯房，没有人住，当时402室房屋厨房窗户是开着的，室外温度低，阀体漏水、分水器和地暖管接口处漏水；402室房屋内积水有十公分，因年前放假被告家合公司、恒顺公司没有人，当时就我和一名同事还有原告家的三人在现场，后来拍摄了照片和视频；后来质检站站长组织调解过一次，是和房产公司的人和杨涛协调过，当时协商对受损的装修恢复原状，但后来也没有调解成功，我们质检站根据房屋质量投诉管理办法对该投诉不予受理，直接结案了，并告知原告通过司法程序解决；房屋漏水在我们的业务范围内，当时4楼的房门是原告家里人找物业公司打开的，物业公司还派人来打扫积水，我去的时候4楼管道井总阀已经关了，但是4楼的水还在往3楼渗漏，原告家里地上有积水、客厅、卧室、卫生间也均有积水，我们对漏水原因没有认定，只是现场勘察、排查，我们没有资质做认定，应该有第三方做认定。”被告家合公司、恒顺公司对以上证据的真实性无异议，对被告恒顺公司提交的：商品房买卖合同一份、身份证复印件各一份、结婚证复印件两份、户口本登记页复印件两页、新疆三威广告入住通知书一份、2014年10月19日交房通知一份、奇台县房屋建设工程竣工综合验收意见表一份、涉案工程五方验收意见表一份，原告汪玲、被告家合公司对以上证据的真实性无异议，被告于会霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃，本院对原告汪玲、被告恒顺公司提交以上证据予以采信，并在卷佐证。原告汪玲申请对涉案房屋因漏水造成的房屋财产及装修损失进行鉴定，经新疆方夏资产评估事务所鉴定后出具了方夏评报字【2020】0526号参考价评估报告书，经鉴定，奇台县东方明珠小区2号楼4单元302号住宅内装修财产损失价值为16587.23元，原、被告对参考价评估报告书及评估费发票质证如下：1、方夏评报字[2020]0526号参考价评估报告书一份，鉴定费发票一张，拟证实奇台县东方明珠小区2号楼四单元302室室内因漏水造成的装修财产损失价值为16587.23元，花费鉴定费为5000元。原告汪玲对评估报告书及评估费电子发票的真实性均无异议。被告家合公司对评估报告书及评估费电子发票的真实性均无异议。被告恒顺公司对评估报告书及评估费电子发票的真实性均无异议。被告于会霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其质证权利的放弃。本院对该组证据予以采信，并在卷佐证。被告于会霞、家合公司均未向本院提交证据。经本院审理认定事实如下：被告家合公司系奇台县东方明珠小区的物业公司，被告恒顺公司系奇台县东方明珠小区的房产开发商；2018年2月12日，原告购买的的位××县房屋发生漏水，后导致其房屋装修及部分家具受损，当天原告的儿子杨涛与奇台县住房和城乡建设局质检站工作人员陆成、被告家合公司联系后，在被告家合公司向被告恒顺公司取得钥匙后，被告家合公司将被告于会霞购买的位于原告房屋楼上的402室房门打开，进门后发现因阀体漏水，分水器和地暖管接口处漏水，导致402室的积水渗漏至原告的302室，三方共同查看了涉案的房屋302室房屋渗水的情况，并进行拍照录像，根据影像资料反映，原告的房屋厨房和厨房的集成吊顶、客厅石膏顶角线、壁纸都大面积被水浸泡，厨房吊柜、卧室吊柜也不同程度的被水浸泡。另查明：被告于会霞以按揭方式于2014年10月1日从被告恒顺公司购买的的位××县房屋，至今未办理入住。再查明：经新疆方夏资产评估事务所于2020年6月11日对涉案房屋鉴定后作出的方夏评报字[2020]0526号参考价评估报告书，评估报告结论为：位于××县内因漏水造成的装修财产损失价值为16587.23元。本案的争议焦点是：三被告是否应当向原告赔偿其房屋受到的损失？原告主张的各项损失数额应当如何确定？本院认为，原告汪玲的房屋与被告于会霞的房屋系上下楼相邻关系，根据相关法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案被告于会霞的房屋与原告汪玲的房屋相邻，因其房屋内阀体漏水，分水器和地暖管接口处漏水导致了原告房屋漏水被淹的结果，被告于会霞对自己的房屋疏于管理，虽然其未办理入住，但被告于会霞作为房屋的所有人，其对该房屋的设施应当有注意义务，故被告于会霞应当对原告汪玲房屋被淹的损失进行赔偿。被告恒顺公司于2014年10月1日将奇台县东方明珠小区2号楼四单元402室的房屋出售给被告于会霞并签订了商品房买卖合同，合同约定交房时间为2014年10月30日，并约定了买受人必须按出卖人通知的交房日期按时办理房屋交接手续，被告恒顺公司于2014年10月10日通过新疆三威广告向东方明珠小区的业主进行了通知入住，被告恒顺公司已向被告于会霞完成了交房通知，故其对被告于会霞房屋内的设施自2014年10月30日后无照管义务，对原告主张被告恒顺公司承担赔偿责任的请求，本院不予支持。被告家合公司在涉案房屋被渗水后立即联系被告恒顺公司领取402的房屋钥匙并打开房门了解具体漏水情况，被告家合公司已尽到物业公司的管理服务义务，故对原告主张被告家合公司承担赔偿责任的请求，本院亦不予支持。关于原告汪玲的损失金额如何认定？原告房屋内的损失经新疆方夏资产评估事务所评估后认定损失为16587.23元，本院对该屋内损失的金额16587.23元予以确认；原告汪玲的房屋被水淹后，其在未告知被告的情况下自行进行了修复装修，故在鉴定时导致部分损失无法认定，故本院参照价格评估结论书认定原告屋内损失为16587.23元，对于鉴定费损失5000元，本院认定由被告于会霞承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告于会霞于本判决生效后五日内向原告汪玲支付各项损失16587.23元，鉴定费5000元，合计21587.23元；二、被告昌吉州家合物业服务有限公司、新疆恒顺房地产开发有限公司在本案中不承担民事赔偿责任；三、驳回原告汪玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元，由原告汪玲负担355元，由被告于会霞负担170元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   杨磊柯二 〇 二 〇 年 七 月 九 日书  记  员   陈雪娇