广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0307民初10084号原告柯海远，男，汉族，1991年11月17日出生，身份证住址广东省海丰县，被告深圳市江南百货有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区龙华街道大浪南路三联墩背市场****，统一社会信用代码91440300593007039X。法定代表人刘斌龙。被告深圳市江南百货有限公司坂田分店，经营场所广东省深圳市龙岗区坂田街道大发埔里埔路**综合楼（1-2）楼，统一社会信用代码91440300062732581N。负责人吴森河。被告胡文东，男，汉族，1986年10月27日出生，住址广东省揭阳市空港经济区，上列当事人合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柯海远及被告胡文东到庭参加了诉讼。被告深圳市江南百货有限公司（以下简称江南百货公司）及其坂田分店经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2019年11月13日，原告与被告江南百货公司、被告胡文东签署了《场内经营合同》，三方约定将位于被告江南百货公司坂田分店内的手机专柜（原由被告胡文东经营）转给原告经营，经营期限自2019年11月17日交接专柜起至原合同约定的2021年4月30日止，月租金为4000元，柜台押金5000元由原告承担，被告胡文东收取原告转手费28000元。2019年11月13日，原告转给被告江南百货公司2019年11月份租金、管理费及10月份水电费4549元及转让手续费2000元，共6549元，被告江南百货公司给原告出具了收据。同日，原告还向被告胡文东的支付宝账户转款25938元（2019年11月10日，原告已经向被告胡文东的微信账户转款2000元定金）。2019年11月14日，被告江南百货公司的签约人吴正林电话告知原告，被告江南百货公司坂田分店因拖欠房租准备下个月停止经营。2019年11月25日，吴正林明确告知原告下个月关店。截至原告起诉时，被告江南百货公司坂田分店确实关店结业，导致原告的合同目的无法实现，请求判令如下：1、解除原告与三被告签订的场内经营合同；2、三被告对原告承担连带还款责任，共同返还原告34487元(6549+27938=34487)；3、三被告承担诉讼费用。庭审时，原告明确第二项诉讼请求为判令三被告共同向原告返还转让费、租金、管理费、水电费、转让手续费共计34487元。被告胡文东辩称，被告胡文东曾与被告江南百货公司坂田分店通过电话进行联系，说明被告胡文东将位于江南百货公司坂田分店的手机专柜经营权转让于原告，被告江南百货公司坂田分店说明原告与被告胡文东前往江南百货公司总部进行合同签订，并要求收取2000元合同改签费，在合同签订后，原告向被告胡文东支付了27938元（其中扣除了十几元的水电费等），转让费里包含了被告江南百货公司坂田分店欠胡文东的押金5000元，下半个月的租金由原告支付。江南百货公司坂田分店同意改签，签订协议后次日，被告江南百货公司坂田分店与原告联系，说“可能不做了”，被告胡文东在不知情的情况下打电话去与被告江南百货公司坂田分店的管理人员（店长）进行联系，管理人员表示“可能不做了”系谣言，江南百货公司坂田分店仍然正常经营，被告江南百货公司的管理人员于次日也通知原告可以去进货。正常经营过两天后，原告告诉被告胡文东说，被告江南百货公司坂田分店准备停止营业，故被告胡文东认为应当由被告江南百货公司坂田分店负全部责任。被告江南百货公司及其坂田分店未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。经审理查明，2018年5月2日，深圳市江南生活超市作为甲方，案外人黄达康作为乙方，双方签订《场内经营合同》，约定甲方将下属江南生活超市坂田分店的手机专柜租赁于乙方使用，合同期限为2018年5月1日至2021年4月30日，乙方每月须向甲方支付租金4000元，在合同签订三个工作日内，乙方须向甲方交纳保证金1000元。合同同时约定，乙方须向甲方支付进场费12000元。2018年12月11日，案外人黄达康与被告胡文东达成协议，约定将黄达康经营的上述手机专柜转让给被告胡文东，由被告胡文东承担《场内经营合同》中所约定的合同权利义务，并将其向被告江南百货公司缴纳的押金5000元一并转让给被告胡文东。2019年11月13日，原告与被告胡文东达成协议，约定被告胡文东将该手机专柜转让给原告经营，由原告承担《场内经营合同》中所约定的合同权利义务，原告为此向被告胡文东共计支付了27938元，向被告江南百货公司支付了6549元（包括代胡文东支付的涉案手机专柜2019年10月份水电费及2019年11月1日至2019年11月16日的租金、管理费，江南百货公司收取的手机专柜经营转让手续费2000元，及原告承担的2019年11月17日至2019年11月30日期间的租金、管理费），被告江南百货公司向原告出具了收款收据。庭审时，原告及被告胡文东均确认以下事实：1、深圳市江南生活超市为被告江南百货公司经营的超市，《场内经营合同》中代表江南百货公司签字的吴正林系被告江南百货公司的员工，双方之间的转让只是原合同剩余期限的手机专柜经营权，转让已取得了被告江南百货公司的同意并支付了转让手续费；2、原告代被告胡文东向被告江南百货公司支付的2019年10月份水电费及2019年11月1日至2019年11月16日的租金、管理费共计3062元，当时约定2019年11月18日开始由原告接手经营，故原告承担了2019年11月17日至2019年11月30日期间的租金、管理费1487元。原告陈述其与被告胡文东约定的转让费为28000元，押金也转让给了被告胡文东，一共是33000元，代被告胡文东支付了部分租金、水电费、管理费后实际向其支付了27938元；被告江南百货公司于三方签订转让协议第二天就告知原告坂田分店不再继续经营，于2019年11月25日是第三次通知原告江南百货坂田分店停止营业，导致原告无法接手专柜，至今无法进货并经营使用；被告江南百货公司坂田分店系租赁坂田大发埔村委的房产，在原告与胡文东签订转让协议之前他们就发生了租赁纠纷。被告胡文东称其从案外人黄达康处转过来时被告江南百货公司也是同意并签字，案外人黄达康当时只缴纳了押金5000元及进场费12000元，与原告之间的转让费为28000元，另外5000元为押金，至今还在被告江南百货公司处未退还，被告江南百货公司坂田分店经营至2019年12月份，被告胡文东认为《场内经营合同》中的乙方主体已由被告胡文东变更为原告。本院认为，原告与被告胡文东达成协议，约定被告胡文东将被告江南百货坂田分店内的手机专柜经营权转让给原告经营，被告江南百货公司予以同意并收取了转让手续费，应视为原告已承受了原《场内经营合同》中乙方应承担及享有的合同权利义务，合同乙方已由被告胡文东变更为原告，原告与被告江南百货公司成立了合同关系。后因被告江南百货公司坂田分店停止营业，无法继续向原告提供涉案手机专柜，造成与原告之间的合同无法履行，故原告主张解除合同关系并要求被告江南百货公司赔偿损失，有事实以及法律依据，本院对此予以支持。被告江南百货坂田分店并非合同主体，原告要求其承担返还款项依据不足，本院不予支持。因被告胡文东未提交证据证明其与原告之间关于转让费约定的具体金额，应承担举证不能的不利法律后果，且被告胡文东在经营期间理应承担2019年10月份水电费及2019年11月1日至2019年11月16日的租金、管理费共计3062元，故被告胡文东应当向原告承担返还已垫付前述3062元的责任。因此，被告江南百货公司应向原告返还已收取的转让手续费2000元及原告已付的2019年11月17日至2019年11月30日期间的租金、管理费1487元，并赔偿原告转让费损失27938元，共计应向原告赔付31425元。关于原告主张被告胡文东与被告江南百货公司及其坂田分店承担连带责任，依据不足，本院不予支持。被告江南百货公司及其坂田分店经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃相关的诉讼权利，并应承担由此可能导致的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告柯海远与被告深圳市江南百货有限公司之间关于手机专柜经营的合同关系；二、被告深圳市江南百货有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告柯海远赔付31425元；三、被告胡文东应于本判决生效之日起三日内向原告柯海远返还已垫付的租金、水电费及管理费共计3062元；四、驳回原告的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费662元，减半收取331元，由被告胡文东负担29元，由被告深圳市江南百货有限公司及其坂田分店负担302元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  易小波二〇二〇年七月三十一日书记员  钟沐辰