天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初1149号原告：张恩发，男，1969年8月13日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：天津金科津耀置业有限公司，住所地：天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地**楼**-66（集中办公区）。法定代表人：刘宏兵，任该公司总经理。委托诉讼代理人：郝钰，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告张恩发与被告天津金科津耀置业有限公司（以下简称金科公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张恩发、被告金科公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张恩发向本院提出诉讼请求：1.请求原告与被告解除位于天津市武清区××庄街××号楼××号楼××商品房买卖合同；2.请求判令被告退还原告交付被告的房屋首付款536955元、退还原告已付滞纳金4382.77元，合计541337.77元；3.判令被告给付原告已付款利息损失自2019年1月4日起至付清之日止（按年利率6%计算）；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月20日原告与被告达成位于天津市武清区××庄街××号楼××号楼房买卖合同。协议约定：被告将其建造的天津市武清区黄庄街金科博翠苑49号楼-1-2701号建筑面积为115.98平方米的楼房卖给原告所有，总成交价为1766955元。原告交付被告楼房首付款536955元，剩余房款由被告全权负责办理银行贷款手续。原告按约定于2019年1月4日转款给被告楼房首付款536955元，但被告未按承诺（办理原告的收入证明，盖公章及负责银行回访电话），为原告办理银行贷款未成功，因买卖该楼房的销售人员离职，其他员工相互推诿产生滞纳金4382.77元，被告让原告交付滞纳金后，承诺给原告三张三万元车位抵扣卷。原告已交付被告滞纳金4382.77元。2019年4月28日原告得知被告办理银行贷款所需公章和收入证明及银行回访电话属于违法行为，原告怕涉及原告自身。由于被告虚假行为，致使贷款无法办理，原告合同目的无法实现。原告二次向被告递交退款申请，原告多次找被告协商解决，但被告以种种理由推拖，故成诉。金科公司辩称，关于原告的诉讼请求一，原告作为违约方无权请求解除合同，但被告同意与其解除合同，请求驳回原告的其他诉讼请求。原告与被告签订合同约定原告采用按揭贷款的方式购买被告的商品房，原告未按约定支付按揭房款，被告分别于2018年11月25日、2019年7月10日向原告发出催款函，要求尽快履行合同义务，原告对此不予回应，根据双方合同约定及法律规定，被告作为守约方有权请求解除合同，对此被告提起的诉讼已经由贵院另案受理，原告未按约定向被告缴纳房款，导致合同目的无法实现，无权要求被告承担违约责任，根据合同约定，办理贷款的相关文件应当由原告提供，被告只是协助原告向贷款银行递交资料，由贷款银行决定原告是否符合贷款条件，根据法律规定，被告在原告与银行形成贷款合同关系时为原告向银行提供阶段性担保，而非为原告办理贷款手续，现原告自己不能提供银行贷款要求的材料，属于其自身过错导致，无权要求被告承担责任。综上，原告的诉请没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年9月18日，原告与案外人张安琪（原告之女）作为乙方，被告作为甲方，双方签订天津市商品房预订协议及补充协议，该协议约定，原告购买被告开发的位于天津市武清区××庄街××号楼××室房屋，建筑面积为115.98平方米，每平米价格为15235元，房屋总价款为1766955元，双方付款方式为银行按揭贷款付款，原告应于2018年11月29日前缴纳首付款合计536955元，剩余房屋价款1230000元办理银行按揭贷款手续；签订预订协议时，预订人应一次性预付定金20000元；补充协议第3.6条约定，甲方工作人员的口头承诺均属无效，请乙方在签订《预订协议》及本《补充协议》和买卖合同时注意。2018年9月20日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》该合同约定，原告应于2018年9月20日前一次性存入首付款161087元；2018年10月20日前一次性存入首付款214782元；2018年11月29日前一次性存入首付款161087元，其余价款办理贷款;合同第六条约定，原告如未按约定时间付款，逾期在30日内，被告有权要求原告支付自应付款之次日起至知己付款之日止，按同期贷款利率计算的利息。合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，被告于2018年11月25日向原告邮寄了催款函，催款函载明，原告应于2018年11月9日向被告支付房款214781元，但原告已经逾期16日未完全履行合同中关于付款的约定，并通知原告自接到该通知之日起5日内即（2018年11月30日前）履行合同，向被告缴纳房款214781元、违约金2256元。2019年1月3日，被告工作人员冯宇轩、李强向原告出具书面承诺，表示在原告签订购房合同时，给原告3张价值30000元的车位抵用券，并签字按印。同日，原告向被告缴纳了首付款滞纳金4332.77元，2019年1月4日，原告向被告缴纳了滞纳金50元。2019年1月19日，原告向被告缴纳了全部首付款536955元，被告于当日向原告开具了正式发票。此后，原告因个人不具备贷款资质原因，未能贷款成功，2019年7月10日，被告再次向原告邮寄了催款函，催款函载明，原告应于2019年3月3日向被告支付房款1230000元，但原告已经逾期129日未完全履行合同中关于付款的约定，并通知原告自接到该通知之日起5日内即（2019年7月16日前）履行合同，向被告缴纳房款1230000元、违约金82410元。原告向被告申请退还房屋首付款并解除购房合同未果，故成诉。庭审中，被告表示同意与原告解除涉案《天津市商品房买卖合同》，但不同意原告的其他诉讼请求。本院认为，本案的争议焦点为涉案《天津市商品房买卖合同》是否应当解除，如果解除，被告是否应当返还原告房屋首付款、滞纳金并向原告支付利息。本案中，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容无违反法律强制性规定的内容，合法有效，双方均应按照合同内容履行各自的权利、义务。现原告主张要求解除合同，被告在庭审中亦表示同意解除，对于双方达成的合意，本院予以尊重。关于原告交纳的涉案房屋首付款，因原告现无法办理贷款，合同无法继续履行，且双方合意解除合同，故原告交纳的首付款536955元，被告应当予以返还。关于原告已经缴纳的滞纳金4382.77元，此滞纳金系原告逾期交纳涉诉房屋首付款造成，属于因原告的违约行为而产生的滞纳金，故不应当予以退还。原告要求被告支付自2019年1月4日起至付清之日止，按年利率6%计算的已付款利息损失，因原告存在逾期交纳首付款的违约行为，故对此主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：一、原告张恩发与被告天津金科津耀置业有限公司于2018年9月20日签订的《天津市商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；二、被告天津金科津耀置业有限公司自本判决生效之日起15日内返还原告张恩发房屋首付款人民币536955元；三、原告的其他诉讼请求，本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9214元，由被告担负9122元，原告担负92元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  吴玉刚二〇二〇年七月十七日书记员  佟梦泽附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。