浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初988号 原告：洪剑，男，1984年6月26日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区翠苑新村********。 委托诉讼代理人：任彬彬、崔彦军,浙江援手律师事务所律师。 被告：毛炜君，女，1975年12月18日出生，汉族，住浙江，住浙江省杭州市滨江区温馨人家******iv> 委托诉讼代理人：祝江南，建德市新安江法律服务所法律工作者。 原告洪剑诉被告毛炜君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告洪剑委托诉讼代理人任彬彬、崔彦军，被告毛炜君及其委托诉讼代理人祝江南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还定金40万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月19日，原告与被告通过杭州豪园房地产代理有限公司居间签订了《房地产买卖居间协议》。《房地产买卖居间协议》约定原告向被告购买其名下杭州市西湖区九月森林别墅林溪园16幢106室房屋，总价为6180000元。付款方式为原告支付意向金20万元，被告签署协议后意向金转为定金。 2019年8月19日，原告将6万元定金转入被告前夫曾焕忠的支付宝账户，2019年8月21日，原告将剩余14万元定金转入被告本人账户。《房地产买卖居间协议》第十四条第4款载明：因该房有抵押，抵押款房东自己还清。2019年12月25日，被告单方向原告发出《解约函》，被告单方无正当理由解除合同，其行为已构成严重违约。故被告应按《房地产买卖居间协议》第四条的规定，向原告双倍返还定金共计40万元。 被告毛炜君辩称，一、被告所有的位于杭州市西湖区九月森林别墅林溪园16幢106室房屋，在2019年8月19日通过杭州豪园房地产代理有限公司居间与被告洪剑签订了《房地产买卖居间协议》。协议签订后，原告依约支付了被告购房意向金20万元。同时，协议第12条约定：买卖双方在本协议书签订后90天内签订《杭州市房屋转让合同》，然原告未按协议约定的时间履行签订《杭州市房屋转让合同》，经杭州豪园房地产代理有限公司中介联系人张某先后三次通知原告洪剑前往杭州豪园房地产代理有限公司签订《杭州市房屋转让合同》，虽然原告都依通知前往，但每次都以种种理由拒绝签订。据此，杭州豪园房地产代理有限公司向原告发了律师函要求原告履行签订《杭州市房屋转让合同》，未果。无奈之举。2019年12月25日，杭州豪园房地产代理有限公司为被告写了解约函，并寄给了原告。综上所述，被告认为本合同纠纷是由于原告的违约而产生，原告依法应当承担违约责任。至今为止，被告还是希望双方继续履行合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年8月19日，原告洪剑（受让方、甲方）、被告毛炜君（出让方、乙方）、杭州豪园房地产代理有限公司（居间人、丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定：第一条，房地产基本情况：房屋地址：杭州市西湖区九月森林别墅林溪园16幢106室。第二条，该房屋转让总价为618万元，成交后甲方另行按规定承担服务报酬和交易税费。第三条，甲、丙双方的权利和义务：甲方为表示对丙方提供的房地产购买诚意，同意向丙方支付意向金20万元。第五条，甲方以商业贷款的方式购买上述物业，并同意以下列方式向乙方支付房款：1、首付款陆成；2、定金打入曾焕忠账户……。第六条，甲方承诺在签订《杭州市房屋转让合同》后七天内将购房首付款或全款存入丙方指定的银行账户，并授权丙方按本协议第五条款内容向乙方划付相应的房款。第七条，若乙方需要先行偿还出售物业的银行按揭尾款，但又无法偿还该费用的，则甲方同意在丙方的全程监控下将购房首付款借于乙方，以帮助其偿还银行按揭尾款，解除抵押手续。第十二条，甲乙双方同意在本协议双方签字后甲方和乙方及其共有权人90日内前往丙方总部签约中心签订《杭州市房屋转让合同》。甲乙双方的通讯地址，须以本协议所写的联络地址为准，如因拒收或无法送达而遭退回的，均以付邮日（以邮戳为准）视为已依本协议给予通知，任何一方如遇地址变更时，应即以书面形式通知丙方。第十四条其他约定：1、交易过程中产生的税费及服务费由甲方各自承担。若产生综合税、个税由甲方承担。……。4、因该房有抵押，抵押款房东自己还清。5、现买方名下有两套房子，买方卖掉一套需要时间，所以玖拾天内签合同。 原告于2019年8月19日通过支付宝向被告前夫曾焕忠转账意向金6万元，于2019年8月21日向被告转账14万元。2019年8月21日，被告出具收条确认收到洪剑购买九月森林别墅16幢106室购房定金20万元整。 本案审理过程中，被告毛炜君申请证人张某出庭作证，证人表示，其系杭州豪园房地产代理有限公司的员工，为涉案房屋的买卖提供居间服务。根据证人陈述，原被告双方于2019年12月12日第一次前往杭州豪园房地产代理有限公司准备签订《杭州市房屋转让合同》，后双方因首付款的支付时间、涉案房款抵押款的还款时间、被告未能带齐所需材料等问题而导致双方未能签订《杭州市房屋转让合同》。原被告双方于2019年12月17日左右第二次前往杭州豪园房地产代理有限公司准备签订《杭州市房屋转让合同》，后双方因花园独立面积等问题，导致双方未能签订《杭州市房屋转让合同》。2019年12月22日，原被告双方第三次前往杭州豪园房地产代理有限公司准备签订《杭州市房屋转让合同》，双方因之前的问题未能达成一致意见，双方最终未能签订《杭州市房屋转让合同》。 2019年12月19日，被告向原告发出《催告函》，载明：你方已于2019年8月19日与本人签订了关于杭州市西湖区九月森林别墅林溪园16幢106室房屋的《房地产买卖居间协议》，并支付了定金20万元。现你方未按时与本人签订该房屋的杭州市房屋转让合同，并以各种理由拖延签约，据此本人特发函书面通知你方于2019年12月22日10时，至杭州市江干区凤起东路203号中豪五福天地B作1号楼11楼签订该房屋的《杭州市房地产转让合同》。本人在此善意的提醒你方，若你方拒绝买受该房屋或未能按时（含拒绝）签订杭州市房屋转让合同，由此产生的后果将由你方自行承担，本人有权按照定金罚则约定直接没收你方的定金，并有权不再向你方出售该房屋，请予以重视。 2019年12月25日，被告向原告发出《解约函》，载明：你方已于2019年8月19日与本人签订了关于杭州市西湖区九月森林别墅林溪园16幢106室房屋的《房地产买卖居间协议》，并支付了定金人民币20万元。(其中6万款项于2019年8月19日支付至本人前夫曾焕忠处。)你方未按时与本人签订该房屋的杭州市房屋转让合同，并以各种理由拖延签约，本人已多次催告你方(包括但不限于微信、电话或书面函告等方式)，要求你方根据该合同的约定前往签约中心签订该房屋的《杭州市房地产转让合同》，但你方在期限前仍以各种理由拒绝按照该合同约定的房屋买卖条款签订《杭州市房地产转让合同》。根据该合同约定：“若甲方不依本约履行，则无权要求返还定金。乙方将定金的50%支付给丙方，作为甲方向丙方支付的赔偿金。”现你方以各种理由拖延、拒绝签约的行为，已造成严重违约。综上，现本人特郑重函告如下：1、你我双方之间签订的《房地产买卖居间协议》，自本函送达之日起解除。2、你方支付的20万定金（即本人以及本人前夫所收取的我款项）本人按照《房地产买卖居间协议》的约定以及法律规定，不予退还。 本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。适用定金罚则的前提是，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，原告认为双方未对房屋抵押款还清时间、首付款支付时间等问题达成一致，导致未能如期签署《杭州市房地产转让合同》。对于房屋抵押款还清时间，双方未在《房地产买卖居间协议》中明确约定，且未能在签署《杭州市房地产转让合同》时达成一致，现无证据表明一方存在过错，因此本案不适用定金罚则，故对原告要求被告双倍返还定金，本院不予支持。但因双方未能如期签订主合同，且无法归责于一方，被告应返还原告定金。 综上，本院依据《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、被告毛炜君于本判决生效之日起十日内返还原告洪剑定金20万元； 二、驳回原告洪剑的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由被告毛炜君负担1825元，原告洪剑负担1825元。原告洪剑于本判决生效之日起十日内来本院退费；被告毛炜君于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的案件受理费，逾期将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  靳幸佳 二〇二〇年七月二十八无 书记员  濮卒燕 -8- -7-