广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初13406、13407号两案原告任桂清，女，汉族，1971年5月20日出生，住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人黄泳怡，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。两案被告明发集团（深圳）房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区车公庙深南大道南侧中国有色大厦1501-4-5-6，统一社会信用代码91440300596764246E。法定代表人黄发辉。原告任桂清与被告明发集团（深圳）房地产开发有限公司（以下简称明发公司）商品房预约合同纠纷两案，本院于2020年2月5日立案受理后，依法由审判员田静静适用普通程序进行独任审理，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告任桂清及其委托诉讼代理人黄泳怡到庭参加了诉讼，被告明发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告任桂清向本院提出诉讼请求：13406号案件：1、解除原告与被告于2018年4月19日所签订的《明发·×轩认购书》（明发，×轩×号房）；2、被告向原告返还定金30000元；3、被告向原告赔偿30000元；4、案件受理费由被告承担。13407号案件：1、解除原告与被告于2018年4月18日所签订的《明发·×轩认购书》（明发，×轩×号房）；2、被告向原告返还定金40000元；3、被告向原告赔偿40000元；4、案件受理费由被告承担。两案事实和理由：2018年3月至4月期间，原告看到被告置业顾问派发“明发×轩”楼盘的广告，并被该广告宣传所吸引，原告便与被告的置业顾问所联系，置业顾问告知：×轩的层高有4.5米，买一层可以做两层用于做loft出租，收益很可观。原告经过考虑后觉得B座×和×都不错，被告的置业顾问遂建议原告一起把两层都买下，每套房支付5万元的认购定金，共10万元。原告提出目前没有这么多的钱，置业顾问建议原告可以先签认购书，定金只支付一部分，过几天再补齐即可。原告便听从被告的置业顾问的建议，于2018年4月18日与被告签订了《明发·×轩认购书》约定购买被告开发的明发·×轩项目×座×层×号房，该房屋价格原价为1313757.5元，优惠价为1221795元，定金为50000元。签订合同后，原告刷卡向被告支付了认购定金40000元；2018年4月19日与被告签订了《明发·×轩认购书》约定购买被告开发的明发·×轩项目×座×层×号房，该房屋价格原价为1419164元，优惠价为1284437元，定金为50000元。签订合同后，原告刷卡向被告支付了认购定金30000元。认购书签署后，原告得知被告所开发的×轩项目不可能按照被告的宣传资料及置业顾问上的介绍，涉案的房屋已经被政府规划部门禁止装修成loft。后，原告与被告协商，要求被告退还定金。经多次催告被告，但被告一直以各种借口拖延、拒绝向原告退还款项。原告认为：被告虚假宣传的行为导致原告陷入错误的认识，致使合同目的不能实现，违反了双方的约定。被告的行为已经违反了合同法的规定，为维护自身合法权益，不得不向法院起诉。请求法院判如所请。被告明发公司未作答辩。本院经审理查明，原告与被告分别于2018年4月18日、4月19日签订了《明发·×轩认购书》，约定购买被告开发的明发·×轩项目×座×层×号、×号房，其中×号房屋建筑面积为36.02平方米，原价为1313757.5元，优惠价为1221795元；×号房屋建筑面积为38.91平方米，原价为1419164元，优惠价为1284437元。两份认购书均约定：在签署认购书当日支付定金50000元，签订正式的房地产买卖合同后，已付的定金自动转为购房款的一部分。买方以商业银行按揭贷款的方式付款，在2018年5月10日前支付不低于50%的房款。买方在签订认购书后，卖方不得将其认购的房屋另售他人，否则卖方须双倍返还认购人的定金，如买方于2018年5月10日前提出退房或不按时签署《商品房买卖合同》并缴交首期房款，则卖方有权没收其定金而无需另行通知。买方持有之认购书及相应的收款收据自然废止，卖方有权将认购人认购的商品房转售他人而无需另行通知。卖方以任何形式发布的广告、楼书、现场模型等所含信息均不构成合同条款，以正式《商品房买卖合同》及规划局批复文件、图纸为准。2018年4月18日签订的《明发·×轩认购书》中备注：于2018年4月18日交定金肆万元，剩余定金壹万元于2018年4月25日前付清。2018年4月19日签订的《明发·×轩认购书》中备注：乙方已交定金30000元，剩余定金20000元于2018年4月25日前补清。2018年4月18日，原告向被告支付了40000元，被告向原告出具了收到明发×轩B座512房认购定金4万元的收据；2018年4月19日，原告向被告支付了30000元，被告向原告出具了收到明发×轩B座511房认购定金3万元的收据。原告向法庭提交了一份×轩的宣传广告，该广告正面显示有“总价120万元，抢×3房准现房，首付仅需30万，名额有限，先到先得，不限购、不限贷，轻松做主深圳。”“36-40㎡灵动空间限量加推！4.5米层高，买一层做二层”等内容，背面显示有“④4.5米层高买一层送一层”“×轩项目全部按照4.5米层高进行设计，保证实现超高赠送——买一层可做二层，36-80平SOHO高拓空间让每个户型轻松改为3-4层，办公、居住功能，自由选择，任性发挥！”上述事实，有原告提交的《明发·×轩认购书》、银行转账记录、收款收据、×轩宣传广告等证据及当庭陈述在卷予以证实。本院认为，两案为商品房预约合同纠纷，争议焦点为被告应否退还原告已付定金及赔偿原告损失。原告提交的×轩宣传广告中虽有“4.5米层高，买一层做二层”等内容，但该广告并未明确承诺涉案房屋由开发商改造成二层或一定能改造成二层；双方签订的《明发·×轩认购书》中已经约定卖方以任何形式发布的广告、楼书、现场模型等所含信息均不构成合同条款，以正式《商品房买卖合同》及规划局批复文件、图纸为准；此外，原告作为买方,应在交易前对合同条款、房屋装修或改造政策尽到谨慎审查义务，因此，即使涉案房屋确实不能改造成二层，原告亦不能据此主张被告违约，并要求解除认购书、退还定金及赔偿损失，本院对原告的诉请均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院对两案均判决如下：驳回原告任桂清的诉讼请求。13406号案件受理费1300元,13407号案件受理费1800元，均已由原告任桂清预交，均由原告任桂清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  田静静二〇二〇年七月二日书记员  陈秋媚附本判决所适用法律及司法解释：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。