上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初8025号原告：周飞龙，男，1977年12月3日生，汉族，住上海市嘉定区嘉定工业区群裕村**。原告：赵玲玲，女，1977年5月19日生，汉族，住，住上海市嘉定区嘉定工业区群裕村**/div>原告：周余珈，女，2004年7月13日生，汉族，住上海，住上海市嘉定区嘉定镇南大街******iv>法定代理人：周飞龙、赵玲玲(系原告周余珈之父母)，住上海市嘉定区嘉定工业区群裕村**。以上三原告共同委托诉讼代理人：李思承，北京市京大(上海)律师事务所律师。被告：上海金山新昊华资产管理有限公司，住所地上海市金山区城河路**。法定代表人：任福明。被告：上海同福易家丽企业发展有限公司，住，住所地上海市金山区城河路**/div>法定代表人：黄国宝。原告周飞龙、赵玲玲、周余珈与被告上海金山新昊华资产管理有限公司(以下简称新昊华公司)、上海同福易家丽企业发展有限公司(以下简称同福易家丽公司)委托合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人李思承到庭参加诉讼。被告新昊华公司、同福易家丽公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告新昊华公司支付原告第七年度(2019年11月1日至2020年10月31日)委托经营托管收入222,669.6元，并支付逾期利息(以222,669.6元为基数，自2019年10月1日起至实际支付之日止，按年利率24%计算);2、请求被告同福易家丽公司对第一项诉讼请求承担一般保证责任。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1、请求被告新昊华公司支付原告第七年度(2019年11月1日至2020年10月31日)委托经营托管收入222,669.6元，并支付逾期利息(以222,669.6元为基数，自2019年10月9日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。2、请求被告同福易家丽公司对第一项诉讼请求承担一般保证责任。事实和理由：2013年9月18日，原告与被告同福易家丽公司签订《商品房预售合同》，购买其开发的位于金山区城河路XXX号(易家中心)3幢121室的商铺一套。2013年12月18日，原告与被告新昊华公司签订《商业物业托管协议》，约定原告将该商铺托管给新昊华公司，由其统一使用、经营、管理，新昊华公司支付委托经营托管收入，前三年(2013年11月1日至2016年10月31日)委托经营托管收入一次性在购房款中抵扣，第四年度起的委托经营托管收入应于当年的10月1日前汇入原告指定账户。2014年11月，被告同福易家丽公司向原告出具《担保保证函》，载明为被告新昊华公司与原告的《商业物业托管协议》承担保证责任。自2016年10月1日开始，被告新昊华公司未能按约支付委托经营托管收入。根据《商业物业托管协议》约定，被告新昊华公司应于2019年10月1日前支付第七年度委托经营托管收入，但被告新昊华公司仍未能按期支付。原告认为，被告新昊华公司的行为损害其合法权益，故提起诉讼。为证明自己的主张，原告向本院提供《上海市商品房预售合同》及其补充协议、《商业物业托管协议》及其补充协议、《担保保证函》、(2018)沪0116民初1884号及(2019)沪01民终1354号民事判决书、销售不动产统一发票等证据。被告新昊华公司、同福易家丽公司未作答辩，也未向本院提供证据。经审理查明：2013年9月18日，原告与被告同福易家丽公司签订《上海市商品房预售合同》(编号XXXXXXXXXXXX)，约定购买被告开发的位于金山区城河路XXX号(易家商业中心)3幢1层121室商铺一套(以下简称涉案商铺)，该房屋暂测建筑面积为51.53平方米，房屋总价为2,782,290元。2015年12月7日，原告与被告同福易家丽公司就涉案商铺签订《上海市商品房预售合同》补充协议，约定依测绘部门实测报告，确定涉案商铺产权登记面积为51.55平方米，原告应补交房款1080元。因此，涉案商铺实际房屋总价为2,783,370元。2013年9月14日、18日、28日，原告向被告同福易家丽公司支付房款20,000元、562,290元、808,855元。2013年10月29日，原告向被告同福易家丽公司支付房款790,170元，剩余房款600,975元由涉案商铺前三年的托管收益予以折抵，由被告新昊华公司支付给被告同福易家丽公司。2015年12月7日，被告同福易家丽公司开具发票二张，载明原告共计支付涉案商铺房款2,783,370元。2013年12月18日和2015年12月7日，原告(甲方)与被告新昊华公司(乙方)分别就涉案商铺签订《商业物业托管协议》(编号XXXXXXXXXXXX)及其补充协议。其中，第二条(委托经营托管期限)约定：统一委托经营托管分成若干个连续的委托经营托管期限，以甲、乙双方约定的委托经营托管的起始日期起算120个月，为该房屋的第一个委托经营托管期。以后每60个月为一个委托经营托管期，依此类推。甲、乙双方确认，在易家商业中心开发企业收到甲方按《商品房买卖合同》(即前述《上海市商品房预售合同》，下同)支付的全部房款且办出相应产权证明后，委托经营托管的具体起始日期以签订购房合同且全款付清的次月的第一天起算或银行放款日的次月的第一天起算。第五条(委托经营托管收入支付期限及标准)约定：托管收益按年计算；托管收益的计算标准为：以该物业甲方向开发商购买【房地产买卖合同(编号XXXXXXXXXXXX)】的初始价格为计算依据。第一年至第三年：7.2%；第四年至第五年：7.5%；第六年至第十年：8.0%或整体铺位平均租金收益的90%(两者取其高)。……在易家商业中心开发企业收到甲方按《商品房买卖合同》支付的全部房款后，乙方可先行支付甲方第一至第三年的委托经营托管收入。第四年起的委托经营托管收入将于当年10月1日前(遇节假日顺延)汇入甲方指定账户。2014年11月，被告同福易家丽公司向原告出具《担保保证函》，载明：本函为保证被担保人新昊华公司与您签订的《商业物业托管协议》中属被担保人新昊华公司支付义务不能履行时始，即由担保人即本公司提供保证责任代为履行合同支付义务。以上事实，由有关的《上海市商品房预售合同》及其补充协议、《商业物业托管协议》及其补充协议、《担保保证函》、(2018)沪0116民初1884号及(2019)沪01民终1354号民事判决书、销售不动产统一发票及当事人庭审陈述等证据证实。本院认为，本案原告与被告新昊华公司签订的《商业物业托管协议》及其补充协议合法有效，被告新昊华公司应按托管协议约定按期向原告支付第七年度(2019年11月1日至2020年10月31日)委托经营托管收入，但其却未能履行该义务，依法应承担违约责任。关于第七年度委托经营托管的期间、收入及支付时间。本院认为，根据《商业物业托管协议》第二条(委托经营托管期限)、第五条(委托经营托管收入支付期限及标准)及原告全部房款付清时间,原告主张第七年度委托经营托管期间为2019年11月1日至2020年10月31日，收入为222,669.6元(房屋总价2,783,370元×8.0%)，支付时间为2019年10月8日前(于当年10月1日前遇节假日顺延)，并无不当。故原告要求被告新昊华公司支付第七年度(2019年11月1日至2020年10月31日)委托经营托管收入及逾期利息的诉讼请求，有事实法律依据，予以支持。被告同福易家丽公司向原告出具《担保保证函》，亦表明其愿为被告新昊华公司的支付义务承担一般保证责任。故原告要求被告同福易家丽公司对被告新昊华公司支付原告第七年度(2019年11月1日至2020年10月31日)委托经营托管收入及逾期利息的债务承担一股保证责任，有事实法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海金山新昊华资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周飞龙、赵玲玲、周余珈第七年度(2019年11月1日至2020年10月31日)委托经营托管收入222,669.6元及逾期付款利息(以222,669.6元为基数，自2019年10月9日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)；二、被告上海同福易家丽企业发展有限公司在对被告上海金山新昊华资产管理有限公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一项债务时,承担保证责任。被告上海同福易家丽企业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告上海金山新昊华资产管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2320元，由被告上海金山新昊华资产管理有限公司和被告上海同福易家丽企业发展有限公司负担，于本判决生效后七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 焦其红二〇二〇年七月十六日法官助理 崔 杰书 记 员 谢玄卿附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债）债务人住所变更使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。