黑龙江省铁力市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0781民初2518号原告：李伟杰，男，1988年10月28日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：王新全，山东鲁通律师事务所律师。被告：大白鲸世界文化发展（铁力）有限公司。法定代表人：米丹丹，职务总经理。委托诉讼代理人：郭庆明，黑龙江龙程律师事务所律师。被告：铁力市丰润房地产开发有限责任公司。法定代表人：高文，职务总经理。委托诉讼代理人：马宗高，该公司法律顾问。被告：高文，男，1961年6月10日出生，汉族，铁力市丰润房地产开发有限责任公司总经理，住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：葛军明，黑龙江仗义律师事务所律师。原告李伟杰与被告大白鲸世界文化发展（铁力）有限公司（以下简称大白鲸铁力公司）、被告铁力市丰润房地产开发有限责任公司（以下简称丰润房地产有限公司）、被告高文申请执行人执行异议之诉一案，原告李伟杰于2019年12月27日向本院起诉，本院依法适用普通程序，于2020年7月2日公开开庭审理了本案。原告李伟杰的委托诉讼代理人王新全、被告大白鲸铁力公司委托诉讼代理人郭庆明、被告丰润房地产有限公司委托诉讼代理人马宗高、被告高文委托诉讼代理人葛军明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李伟杰向本院提出诉讼请求：1.准许执行（2019）黑0781执恢1号之一执行裁定书对铁力市润丰大酒店有限公司（以下简称润丰大酒店有限公司）楼房29651.25平方米（1-15层）、锅炉房1-2层面积898.11平方米、共有宗地面积32710.40平方米；准许执行铁力市润丰购物广场有限公司（以下简称润丰购物广场有限公司）楼房1层1-10号、12-20号商业、面积2973平方米、11号商业（-1-3层），建筑面积37600.68平方米的执行；2.本案诉讼费由丰润房地产有限公司承担。事实和理由：2013年9月4日，深圳市福田区人民法院对李伟杰与丰润房地产有限公司、高文借款合同纠纷一案，作出（2013）深福法民一初字第2017号民事调解书。后深圳市福田区人民法院将本案委托铁力市人民法院执行，铁力市人民法院于2016年1月5日立案执行。2019年12月2日铁力市人民法院作出（2019）黑0781执恢1号之一裁定，查封润丰大酒店楼房（1—15层）29651.25平方米、锅炉房1-2层面积898.11平方米、共有宗地面积32710.40平方米；查封润丰购物广场1层1-10号、12-20号商业楼房，建筑面积2973平方米，查封润丰购物广场11号商业楼房（-1层—3层），建筑面积37600.68平方米。执行过程中，大白鲸铁力公司对查封的案涉标的提出执行异议，本院于2019年12月10日作出（2019）黑0781执异88号执行裁定，中止了案涉标的物的执行。李伟杰调查得知，案涉标的房产初始登记档案中土地使用权人、建设用地权人、建设工程规划许可证权利人、建设工程施工许可证权利人等均是丰润房地产有限公司，2012年7月9日铁力市政府铁政发（2012）110号《铁力市人民政府关于同意五星级宾馆和超市项目名称变更的通知》“同意将五星级宾馆项目单位名称由铁力市丰润房地产开发有限责任公司变更为铁力市润丰大酒店有限公司，将超市项目单位名称由铁力市丰润房地产开发有限责任公司变更为铁力市润丰购物广场有限公司”，依据此文件可知丰润房地产有限公司将案涉标的办理转移登记变更为润丰购物广场有限公司、润丰大酒店有限公司。大白鲸铁力公司对此标的不享有排除执行之权益。依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十七条“执行当事人的姓名或企业名称发生变更的，人民法院可以直接将姓名或名称变更后的主体作为执行当事人，并在法律文书中注明变更前的姓名或名称”的规定，因此应当继续执行案涉标的。故提出上述诉请。大白鲸铁力公司辩称，1.李伟杰与丰润房地产有限公司的债务及相关事实，与润丰购物广场有限公司、润丰大酒店有限公司无关；2.李伟杰依据与丰润房地产有限公司的债务申请查封本案案涉楼房没有事实及法律依据，应依法驳回。案涉的润丰购物广场有限公司楼房一层1-10号、12-20号商业，面积2973平方米，11号商业(-1层-3层)，建筑面积37600.68平方米楼房是润丰购物广场有限公司的财产。案涉的润丰大酒店有限公司的大酒店面积29651.25平方米(1-15层)、锅炉房1-2层面积898.11平方米、共有宗地面积32710.40平方米，房屋建筑面积30549.36平方米的财产属于润丰大酒店有限公司的大酒店，上述两处房产的不动产权证书，载明的权利人为润丰购物广场有限公司和润丰大酒店有限公司；3.润丰购物广场有限公司和润丰大酒店有限公司与丰润房地产有限公司没有任何法律上隶属和投资控股关系，每个公司均是依法成立的独立法人有限责任公司，李伟杰提出的润丰购物广场有限公司和润丰大酒店有限公司是丰润房地产有限公司变更产生的，没有事实及法律依据，三个公司属于无任何法律关联的独立法人有限责任公司，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条：“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；”的规定，李伟杰申请查封案外人的财产违法；4.李伟杰提出案涉不动产开发建设手续体现为丰润房地产有限公司，案涉财产所有权即为丰润房地产有限公司没有事实及法律依据。李伟杰没有提供证据证实查封不动产权利人为丰润房地产有限公司的任何法律权利凭证。案涉不动产的产权证书、土地出让合同、土地出让金票据及投资凭证都能证实案涉不动产权利人为润丰购物广场有限公司和润丰大酒店有限公司。大白鲸铁力公司作为润丰购物广场有限公司、润丰大酒店有限公司的百分之百控股人有权申请执行异议。综上，李伟杰的起诉没有事实和证据支持及法律依据，应依法驳回其诉讼请求。丰润房地产有限公司辩称，主要观点同意大白鲸铁力公司意见，补充意见：1.李伟杰所述欠款数额有争议；2.丰润房地产有限公司反对李伟杰的诉讼主张，故丰润房地产有限公司应是本案被告；3.李伟杰主张的事实和理由不能成立，润丰购物广场有限公司和润丰大酒店有限公司都不是丰润房地产有限公司投资开发建设，李伟杰起诉依据铁力市政府（2012）110号文件，文件前后丰润房地产有限公司依然存在，没有变更，该文件体现内容是项目名称变更；4.李伟杰在申请法院执行方面存在恶意、超标的、超主体查封等问题。综上应驳回李伟杰的诉讼请求。高文辩称，润丰购物广场有限公司、润丰大酒店有限公司与高文没有任何关联性，上述两个公司是独立的企业法人。李伟杰依据铁力市政府（2012）110号文件错误的推定丰润房地产有限公司变更为润丰购物广场有限公司、润丰大酒店有限公司，事实上丰润房地产有限公司仍然存在，从未更名。李伟杰依据最高人民法院《关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第27条执行润丰购物广场有限公司、润丰大酒店有限公司的房产是错误的，请求依法驳回李伟杰的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2012年7月5日铁力市住建局局长办公会会议纪要第二项（主要内容：讨论丰润国际五星级宾馆办理贷款的问题，由于丰润房地产公司建设的五星级宾馆主体变更为润丰大酒店有限公司，使该工程所有手续不符，要求到政府先办理主体变更批复，然后按照变更后名称办理产权相关手续）、2012年7月9日铁力市政府铁政发（2012）110号《铁力市人民政府关于同意五星级宾馆和超市项目名称变更的通知》（主要内容：为了方便企业办理各项手续，经市政府研究，同意将五星级宾馆项目单位名称由铁力市丰润房地产开发有限责任公司变更为铁力市润丰大酒店有限公司，将超市项目单位名称由铁力市丰润房地产开发有限责任公司变更为铁力市润丰购物广场有限公司）、2012年7月17日润丰大酒店有限公司股东会议决议（主要内容：会议决定办理润丰大酒店房屋产权证，产权单位名称为润丰大酒店有限公司，落款处打印的落款是润丰大酒店有限公司，加盖的公章为丰润房地产有限公司），李伟杰所举以上证据拟证明润丰大酒店有限公司、润丰购物广场有限公司是由丰润房地产开发公司变更而来。大白鲸铁力公司、丰润房地产有限公司、高文质证时认为该组证据不能证明李伟杰待证问题，上述证据证明的是润丰大酒店、润丰购物广场投资主体发生变更，丰润房地产开发公司没有变更，依然存在，会议纪要内容是参与决策的人的主观判断，不是原始证据是传来证据，不具有证明力。本院认为，上述证据来源于铁力市房产管理中心档案，具备证据的真实性，亦具备证据的合法性，但不能证明润丰大酒店有限公司、润丰购物广场有限公司是由丰润房地产有限公司变更而来，且此观点与工商登记档案相悖，故本院不予采信；2.铁力市政府铁政发（2012）110号《铁力市人民政府关于同意五星级宾馆和超市项目名称变更的通知》、润丰大酒店有限公司企业营业执照及市场监督局登记资料、润丰大酒店不动产权证、润丰大酒店有限公司与铁力市国土资源局国有建设用地使用权出让合同、土地出让金及契税票据、润丰大酒店有限公司会计凭证封面及记账凭证，大白鲸铁力公司所举上述证据拟证明润丰大酒店有限公司依法注册登记，为有限责任公司，大白鲸铁力公司持有该公司100%股权，案涉标的润丰大酒店的所有权人为润丰大酒店有限公司，润丰大酒店有限公司投资建设润丰大酒店。当事人对上述证据的真实性没有异议，李伟杰提出不能证明大白鲸铁力公司的待证事实，本院认为，上述证据能够证实润丰大酒店有限公司依法成立，具有独立的法人资格，大白鲸铁力公司持有该公司100%股权，案涉润丰大酒店所有权人为润丰大酒店有限公司，上述证据具备证据真实性、合法性、关联性，予以确认；3.润丰购物广场有限公司企业营业执照及市场监督局登记资料、润丰购物广场不动产权证、润丰购物广场有限公司与铁力市国土资源局国有建设用地使用权出让合同、土地出让金及契税票据、润丰购物广场有限公司会计凭证封面及记账凭证，大白鲸铁力公司所举上述证据拟证明润丰购物广场有限公司依法注册登记，为有限责任公司，大白鲸铁力公司持有该公司100%股权，案涉标的润丰购物广场的所有权人为润丰购物广场有限公司，润丰购物广场有限公司投资建设润丰购物广场。当事人对上述证据的真实性没有异议，李伟杰提出不能证明大白鲸铁力公司的待证事实，本院认为，上述证据能够证实润丰购物广场有限公司依法成立，具有独立的法人资格，大白鲸铁力公司持有该公司100%股权，案涉润丰购物广场所有权人为润丰购物广场有限公司，上述证据具备证据真实性、合法性、关联性，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月22日丰润房地产有限公司注册登记，企业类型为有限责任公司。2013年6月25日润丰购物广场有限公司注册登记，企业类型为有限责任公司。2018年12月27日大白鲸铁力公司通过股权转让方式持有润丰购物广场有限公司100%股权。2015年4月23日润丰购物广场1层1-10号、12-20号商业在铁力市房产管理中心登记，建筑面积2973平方米，取得铁房权证铁字第**房屋所有权证。2019年3月29日润丰购物广场11号商业（-1层—3层）在铁力市国土资源局登记，建筑面积37600.68平方米，并取得黑（2019）铁力市不动产权第0000351号不动产权证。2012年6月4日润丰大酒店有限公司注册登记，企业类型为有限责任公司。2018年12月27日大白鲸铁力公司通过股权转让方式持有润丰大酒店有限公司100%股权。2018年润丰大酒店（-1—15）层29651.25平方米、锅炉房1-2层面积898.11平方米、共有宗地面积32710.40平方米在铁力市国土资源局登记，取得黑（2018）铁力市不动产第0000306号不动产权证。2013年9月4日，深圳市福田区人民法院对李伟杰与丰润房地产开发公司、高文借款合同纠纷一案，作出（2013）深福法民一初字第2017号民事调解书。后深圳市福田区人民法院将本案委托本院执行，本院于2016年1月5日立案执行。2019年12月2本院作出（2019）黑0781执恢1号之一裁定，查封润丰大酒店楼房（-1—15）层29651.25平方米、锅炉房1-2层面积898.11平方米、共有宗地面积32710.40平方米；查封润丰购物广场1层1-10号、12-20号商业楼房，建筑面积2973平方米，查封润丰购物广场11号商业楼房（-1层—3层），建筑面积37600.68平方米。执行过程中，大白鲸铁力公司对查封的案涉标的提出执行异议，本院于2019年12月10日作出（2019）黑0781执异88号执行裁定，中止了案涉标的物的执行。2019年12月27日李伟杰提出申请人执行人执行异议之诉，被告为大白鲸铁力公司，第三人为丰润房地产有限公司、高文。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第308条“申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告，被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人”，本案被执行人丰润房地产有限公司、高文均反对李伟杰的主张，故丰润房地产有限公司、高文应为本案被告；案外人执行异议的案外人，是指执行当事人以外的利害关系人，其法律上的权益因执行而受到侵害的人。大白鲸铁力公司系润丰购物广场有限公司、润丰大酒店有限公司的100%持股人，润丰购物广场、润丰大酒店的查封与大白鲸铁力公司有明显的利益关系，大白鲸铁力公司是本案的利害关系人，故李伟杰主张大白鲸铁力公司不具体本案的诉讼主体资格，本院不予支持；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案案涉标的已经登记在润丰购物广场有限公司、润丰大酒店有限公司，润丰购物广场有限公司、润丰大酒店有限公司已经取得案涉标的的所有权，案涉标的不属于被执行人丰润房地产有限公司、高文所有，故大白鲸铁力公司享有足以排除强制执行的民事权益；李伟杰主张房产初始登记档案中土地使用权人等均是丰润房地产有限公司，案涉标的系丰润房地产有限公司变更为润丰购物广场有限公司、润丰大酒店有限公司，并准许对案涉标的执行诉讼请求，本院不予支持，本院2019年12月10日作出的（2019）黑0781执异88号执行裁定正确。综上所述，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：驳回李伟杰的诉讼请求。案件受理费345475.00元，由李伟杰负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审 判 长  万发亮审 判 员  邓宝海人民陪审员  冷有石二〇二〇年七月六日书 记 员  谢金秋