广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初2193号 原告：牛继成，男，1963年4月25日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李洁，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷伟琦，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。 被告：谌大为，男，1938年7月23日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告牛继成与被告谌大为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告牛继成的委托诉讼代理人李洁、雷伟琦到庭参加诉讼，被告谌大为经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告牛继成向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将南宁市青秀区变更登记至原告名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年9月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《市场运作建房指标转让协议书》（以下简称协议书），约定：“一、甲方自愿将位于南宁市地矿大院内市场运作建房一套指标有偿转让给乙方，购房所发生的一切费用（含建房定金）由乙方负责。……三、乙方按甲方单位规定的要求缴纳房款并遵守甲方单位建房的各项规定。甲方及时通知并协助乙方缴款并保存缴款凭证复印件，建房资金缴纳凭证由乙方管理，以此证明乙方履行了缴款义务。四、签订转让协议时，乙方付给甲方建房定金叁万元整。另乙方付给甲方的指标转让费为6万元，分两次付给甲方。第一次付款时间为签订转让协议时付3万元。第二次付款时间为缴纳首期建房款时付3万元。五、甲方按单位统一规定办理个人房屋有关权证，办理权证的所有费用由乙方承担。甲方个人房屋有关权证由乙方保管。六、甲方协助乙方办理房屋权证过户手续，所涉及的一切费用由乙方承担（营业税、契税、个人所得税等）。如甲方单位允许，甲方协助乙方直接办理更名过户。”协议书签订后，原告根据约定分别于2006年9月24日、12月26日向被告支付指标转让费30000元，共计60000元。2006年3月至2011年1月期间，原告以被告的名义缴纳了市场运作建房定金及市场运作建房预交款共计340120元，缴纳市场运作建房定金及市场运作建房预交款的收据原件均由原告负责保管，以证明原告履行了协议书缴款义务。之后被告向原告交付南宁市青秀区（以下简称涉案房屋），原告于2011年9月将房屋进行装修后就一直居住至今，且一直缴纳热水预付款、垃圾费、电梯费、停车费及物管费等费用。据协议书的约定及原告实际使用涉案房屋的情况，原被告签订的协议书属于借名买房合同，涉案房屋并非由被告所购买，而是被告将购房指标转让给原告后，原告用自有资金以被告名义所购买。因涉案房屋系被告单位（自治区地矿局）的市场运作房，首次登记需将不动产权证书登记在被告名下，但实际上原告才是涉案房屋的真正所有权人。现涉案房屋已经登记在被告名下，颁发了桂(2019)南宁市不动产权第0212120号《不动产权证书》，但被告及其家属以各种理由拒不履行协助原告办理涉案房屋的过户手续，被告的行为已构成根本违约。原告已依据协议书履行支付指标转让费、缴纳市场运作建房定金及市场运作建房预交款等费用的义务，被告应依据协议书的约定及时将涉案房屋的不动产登记变更至原告名下。现被告拒不履行房屋变更登记义务，已构成根本违约。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。 被告谌大为未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告谌大为经合法传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年9月24日，原告牛继成（乙方）与被告谌大为（甲方）签订《市场运作建房指标转让协议书》，主要约定：甲方自愿将位于南宁市地矿大院内市场运作建房一套指标有偿转让给乙方，购房所发生的一切费用（含建房定金）由乙方负责。甲方将本协议中按市场运作方式建房资格转让乙方后，自动放弃在该房的所有权益，甲方子女无继承权，无任何处置权。签订转让协议时，乙方付给甲方建房定金叁万元整，乙方付给甲方的指标转让费为60000元，分两次付给甲方，签订转让协议时付30000元，缴纳首期建房款时付30000元。甲方按单位统一规定办理个人房屋有关权证，办理权证的所有费用由乙方承担，甲方个人房屋有关权证由乙方保管。甲方协助乙方办理房屋权证过户手续，所涉及的一切费用由乙方承担。合同签订后，被告分别于2006年9月24日、2006年12月26日向原告出具《收据》，载明收到牛继成交来指标转让费共计60000元。 2006年11月24日，广西地质矿产勘查开发局基建办公室（以下简称地矿局基建办）发布《通知》，主要载明：“帐户全称：广西地质矿产勘查开发局基建办，开户银行：建行民主支行，银行帐号：45×××09，用途：市场运作建房预交款。在办理完交款手续后，请凭银行交款底单到局基建办换领正式交款收据。” 2009年1月21日，广西地质矿产勘查开发局（甲方、以下简称地矿局）与被告（乙方）签订《职工市场运作建房合同》，主要约定：甲方负责组织职工筹集资金按市场运作方式建设住房并持有关资料为职工办理《房屋所有权证》，所需费用由乙方承担。乙方的住房为A栋3单元2711号房，房屋建筑面积154.6平方米，其中分摊共用面积16.5平方米，核定建房价款约为340120元，于2010年6月30日付清房款（已预付的市场运作建房定金和预交款可冲抵）。2009年5月21日、2011年1月20日，原告妻弟郁聪聪分别通过银行转账向地矿局基建办转账交付150000元、40120元。 另查明，2006年3月9日，地矿局出具《收据》载明收到市场运作建房定金30000元。地矿局基建办分别于2006年12月26日、2007年8月24日、2008年9月26日、2009年3月13日、2009年5月21日、2011年月26日出具《收据》载明市场运作建房预交款分别为20000元、30000元、30000元、40000元、150000元、40120元。 2011年9月4日，原告妻子郁东梅（甲方）与南宁市轩博装饰设计有限公司签订《装饰工程协议书》，主要约定：甲方将建政路1号A栋3单元2711号房委托乙方承担施工装修任务，自2011年9月开工，于2011年11月竣工。被告出具一份《委托书》，主要载明：建政路1号院内A栋3单元2711房主谌大为委托郁东梅代交该房物业管理费至房主改变为止。被告及郁东梅分别在委托书落款处签名捺印。 还查明，2019年7月17日南宁市国土资源局颁发的《不动产权证》，权利人为谌大为单独所有，房屋坐落为南宁市青秀区，产权证号为桂(2019)南宁市不动产权第0212120号。 南宁市不动产登记中心关于南宁市兴宁区人民法院《协助调查函》有关问题的复函内容包括：“位于南宁市青秀区权利人为谌大为，于2019年7月取得桂(2019)南宁市不动产权第0212120号《不动产权证书》。该房屋已于2019年12月被南宁市青秀区人民法院查封限制。该房屋经法院处置后受让人可持生效法律文书向我中心办理不动产转移登记，但该房屋已被查封，在办理不动产转移登记前须办理解除查封登记业务。” 本院认为,原、被告签订的《市场运作建房指标转让协议书》不违反法律法规强制性规定,应属有效合同,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。被告谌大为与原告牛继成签订的《市场运作建房指标转让协议书》,约定有被告将位于南宁市地矿大院内市场运作建房一套指标有偿转让给原告（2009年1月21日广西地质矿产勘查开发局与被告签订的《职工市场运作建房合同》确认该房为A栋3单元2711号房），购房所发生的一切费用由原告负责，被告协助原告办理房屋更名过户手续等内容。2006年9月24日、2006年12月26原告已按照协议约定向被告付清了指标转让费60000元，2006年3月至2011年1月期间原告以被告的名义缴纳了市场运作建房定金及市场运作建房预交款共计340120元，原告亦已于2011年9月接收该房屋并装修居住至今，故可认定原告与被告存在真实有效的市场运作建房指标转让关系。 关于房屋是否具备过户条件的问题。2019年7月17日案涉房屋办理权利人为被告谌大为的《不动产权证》，房屋坐落为南宁市青秀区。办理房产证后被告未按约定变更房屋产权至原告名下。经本院向南宁市不动产登记中心调查，该房存在2019年12月南宁市青秀区人民法院查封限制。本案为原南宁市青秀区人民法院（2019）桂0103民初17278号案移送本院立案审理的民事诉讼案件，该案号的保全查封限制可由原告向法院申请解除，故该案号的保全查封不影响原告办理房屋过户手续。除此南宁市不动产登记中心未反馈有该不动产过户的其他限制，故案涉房屋具备过户至原告名下的条件。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定,“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。故原告主张被告协助原告将案涉房屋变更登记至原告名下本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告谌大为协助原告牛继成将南宁市青秀区变更登记至原告牛继成名下。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9150元，由被告谌大为负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  林炜明 二〇二〇年七月二十三日 书记员  黄丁鸣 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。