辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0522民初940号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桓仁县支行，所在地址桓仁镇中心街。法定代表人：曲勃，系该行行长。委托诉讼代理人：马文博，系该行员工。被告：苏海涛，男，1973年9月25日出生，汉族，住桓仁满族自治县。被告：柳维利，女，1976年6月21日出生，满族，住桓仁满族自治县。被告：韩晓蓉，女，1964年9月12日出生，汉族，系退休干部，住桓仁满族自治县。中国邮政储蓄银行股份有限公司桓仁县支行（以下简称邮政储蓄银行桓仁支行）与苏海涛、柳维利、韩晓蓉金融借款合同纠纷一案，2020年6月3日本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行桓仁支行委托诉讼代理人马文博到庭参加诉讼，被告苏海涛、柳维利、韩晓蓉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政储蓄银行桓仁支行向本院提出诉讼请求：1、解除合同；2、被告苏海涛、柳维利、韩晓蓉给付借款本金人民币20343.26元及利息、罚息；3、请求抵押物变现后优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年8月3日被告苏海涛、柳维利在我行申请了一笔房屋按揭贷款，总额度为7万元，额度总期限120个月，贷款年利率为7.4%，还款方式为阶段性等额本息还款法。被告贷款时采用抵押担保，用被告苏海涛、柳维利共同所有的位于桓仁县.9平方米的住宅进行抵押，并在产权部门办理了抵押登记。被告韩晓蓉为该笔贷款保证人，承担保证责任。该笔贷款被告正常偿还至2019年4月3日，尚欠本金20343.26元及本息。现诉至法院，请求判令解除合同；给付借款本金人民币共计20343.26元及利息、罚息；并请求抵押物变现后优先受偿。本案诉讼费由被告负担。苏海涛、柳维利、韩晓蓉缺席未提交答辩。本院经审理认定事实如下：2011年8月1日被告苏海涛、柳维利在原告邮政储蓄银行桓仁支行申请了房屋按揭贷款，总额度为7万元，额度总期限120个月，还款方式为阶段性等额本息还款法。贷款利率为年利率为7.4％，借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人在约定利率基础上加收30％罚息。被告贷款时采用抵押担保，用被告苏海涛、柳维利共同所有的位于桓仁满族自治县.9平方米的住宅进行抵押，并在产权部门办理了抵押登记。被告韩晓蓉为该笔贷款保证人，承担连带保证责任，保证期间为贷款到期日起两年。2011年8月3日，被告苏海涛、柳维利支用了该笔贷款。该笔贷款正常偿还至2019年4月3日，被告尚欠贷款本金20343.26元及利息。现原告诉至本院，请求判令解除合同；给付借款本金20343.26元及逾期利息；并请求抵押物变现后优先受偿。本案诉讼费由被告负担。本院认为，被告苏海涛、柳维利与原告邮储银行桓仁支行签订的借款合同符合法律规定，该借款合同合法有效。被告苏海涛、柳维利没有按期偿还借款，已构成违约，原告要求解除借款合同，偿还借款本金及逾期利息，本院予以支持。被告韩晓蓉为该贷款提供连带责任保证，应承担连带保证责任。原告要求被告韩晓蓉承担给付责任，本院予以支持。被告韩晓蓉承担保证责任后，有权向被告苏海涛、柳维利追偿。被告苏海涛、柳维利用房屋为该贷款提供担保，并已办理抵押登记，该抵押权已经设立，原告对该抵押房产享有优先受偿权。原告要求变现抵押物优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓仁县支行与被告苏海涛、柳维利于2011年8月1日签订的借款合同。二、被告苏海涛、柳维利于判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓仁县支行借款本金20343.26元，并自2019年4月3日至付清之日止按年利率9.62%承担逾期利息。三、上述款项逾期未给付，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓仁县支行对被告苏海涛、柳维利提供的抵押物位于桓仁满族自治县.9平方米的住宅楼享有优先受偿权。四、被告韩晓蓉对上述给付款承担连带保证责任。被告韩晓蓉承担保证责任后，有权向被告苏海涛、柳维利追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费309元（原告缓交），减半收取计154.5元，由被告苏海涛、柳维利负担，被告韩晓蓉连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  张彦武二〇二〇年七月二十七日书记员  王 莹附：本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。