重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初21593号 原告：重庆舸进商贸有限公司，住所地重庆市渝**回兴街道双湖路**附**侨苑世家**1-办公，统一社会信用代码91500112593684072C。 法定代表人：韩迎春。 委托诉讼代理人：贾明伟，重庆周立太律师事务所律师。 被告：敖奇惠，男，1955年10月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：贺小珺，男，住重庆市万州区，重庆奇峰物业（集团）有限公司推荐。 被告：刘立惠，女，1962年8月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：贺小珺，男，住重庆市万州区，重庆奇峰物业（集团）有限公司推荐。 被告：王荣锋，男，1966年10月8日出生，汉族，住重庆市渝**。 被告：重庆奇峰物业（集团）有限公司，住，住所地重庆市沙坪坝区沙南街**附**一社会信用代码91500106622017421U。 法定代表人：敖奇军，职务总经理。 委托诉讼代理人：贺小珺，男，该公司工作人员。 原告重庆舸进商贸有限公司（以下简称舸进商贸公司）与被告敖奇惠、刘立惠、王荣锋、敖雪、重庆奇峰物业（集团）有限公司（以下简称奇峰物业公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，原告舸进商贸公司自愿撤回对被告敖雪的起诉，本院裁定予以准许。之后，本院依法于2020年5月14日召开了庭前会议，原告舸进商贸公司的委托诉讼代理人贾明伟，被告敖奇惠、刘立惠、奇峰物业公司共同的委托诉讼代理人贺小珺到庭，被告王荣锋经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。之后本院依法组成合议庭，适用普通程序于2020年6月28日公开开庭审理了本案，原告舸进商贸公司的委托诉讼代理人贾明伟，被告敖奇惠、刘立惠、奇峰物业公司共同的委托诉讼代理人贺小珺，被告王荣锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告舸进商贸公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告敖奇惠、刘立惠清偿原告借款本金600万元和利息（以600万元为基数，按月利率2%，自2016年5月24日起计算至本息付清时止）；2．判令被告王荣锋、重庆奇峰物业（集团）有限公司对被告敖奇惠、刘立惠的本案全部债务承担连带保证责任；3．请求判令原告对被告重庆奇峰物业（集团）有限公司所有的位于重庆市沙坪坝区歌乐山天灯堡（小名天灯堡、胡家庵）森林林木产权214亩（含林权上的所有树种）折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿。事实与理由：2015年3月19日，原告与被告敖奇惠、刘立惠、王荣锋、重庆奇峰物业（集团）有限公司、敖雪签订《借款合同》，约定被告敖奇惠、刘立惠向原告借款600万元，借款期限2个月，自2015年3月19日起至2015年5月18日止，月利率为4%。被告重庆奇峰物业（集团）有限公司以重庆市沙坪坝区歌乐山天灯堡（小名天灯堡、胡家庵）森林林木产权214亩（含林权上的所有树种）提供抵押担保，被告王荣锋、重庆奇峰物业（集团）有限公司提供保证担保。合同签订后，原告按照约定将借款款项支付被告敖奇惠、刘立惠。借款到期后，被告敖奇惠、刘立惠未能按约向原告归还借款。为保证原告的债权顺利实现，原告与敖奇惠、刘立惠、王荣锋、重庆奇峰物业（集团）有限公司、敖雪又签订了《还款协议》、《承诺书》、《还款承诺》等。现原告为维护自身合法权益提起诉讼。 被告敖奇惠、刘立惠共同辩称：认可向原告借款，借款合同没有约定借款利息，应当视为无息借款，被告分别于2015年5月21日还款48万元、2015年7月6日还款24万元、2015年11月10日还款24万元、2016年3月23日还款30万元、2016年6月1日还款30万元、2016年6月8日还款20万元、2016年8月3日还款24万元，应当冲抵借款本金；2017年1月10日归还了100万元、2019年9月27日归还了50万元，应当冲抵借款本金；根据原被告2016年11月11日签署的还款协议，在此日期之后按照月息4%计息，该利息计算标准超出法律规定的上限，应当予以调整。 被告王荣锋辩称，被告王荣锋只是引荐人，介绍双方认识，不应承担责任。 被告奇峰物业公司辩称：借款合同没有约定借款利息，应当视为无息借款，被告分别于2015年5月21日还款48万元、2015年7月6日还款24万元、2015年11月10日还款24万元、2016年3月23日还款30万元、2016年6月1日还款30万元、2016年6月8日还款20万元、2016年8月3日还款24万元，应当冲抵借款本金；根据原被告2016年11月11日签署的还款协议，在此日期之后按照月息4%计息，该利息计算标准超出法律规定的上限，应当予以调整；请求法院依法核实被告奇峰物业公司是否为涉案借款提供了抵押担保或者保证担保，如果确实以名下位于重庆市沙坪坝区歌乐山天灯堡（小名天灯堡、胡家庵）森林林木产权214亩（含林权上的所有树种）为涉案借款提供了抵押担保，请求法院核实抵押顺位，依法确定受偿顺序，如果确实曾为涉案借款提供保证担保，因原告已经撤销对涉案借款其中一名担保人的起诉，则被告奇峰物业公司的担保范围应当相应缩减。 本院经审理认定事实如下：2015年3月19日，原告舸进商贸公司（出借人甲方）与被告敖奇惠（借款人乙方）、刘立惠（借款人乙方）、王荣锋（保证人丙方）、奇峰物业公司（保证人丙方、抵押人丁方）以及敖雪（抵押人丁方）签订《借款合同》，主要约定：甲方出借给乙方600万元，借款期限2个月，从2015年3月19日起至2015年5月18日止；丙方王荣锋和奇峰物业公司为此笔借款本息提供连带责任保证；丁方敖雪用坐落于重庆市沙坪坝区沙南街4-3号商服用方建筑面积485.3平方米为借款本息提供抵押，丁方奇峰物业公司用位于重庆市沙坪坝区歌乐山天灯堡（小名天灯堡、胡家庵）森林林木产权214亩（含林权上的所有树种）为借款本息提供抵押。 同日，被告敖奇惠、刘立惠出具委托支付书，委托支付借款到奇峰物业公司账户，原告通过银行转账向奇峰物业公司支付600万元。被告敖奇惠、刘立惠作为借款人，被告王荣锋、奇峰物业公司作为担保人，共同向原告出具借条，载明借到600万元。 2015年11月11日，原告舸进商贸公司（出借方甲方）与被告敖奇惠（借款方、乙方）、刘立惠（借款方、乙方）、王荣锋（担保方丙方）、奇峰物业公司（担保方丙方、抵押人丁方）以及敖雪（抵押人丁方）签订《还款协议》，主要约定：各方确认截至本协议签订之日，乙方差欠甲方借款本金600万元，利息另行结算并出具欠条；乙方承诺本协议签订之日起1年内（即2016年11月11日前）归还借款本金600万元及从本协议签订之日起至还清之日止的借款利息（月利率4%）；丙方自愿为乙方的借款本息承担连带保证责任，担保期限从本协议约定的还款截止日期起计算两年，担保范围包含借款本金、利息以及甲方为实现债权所产生的全部费用（包括但不限于律师费等）；丁方按2015年3月19日签订的《借款合同》约定的抵押物继续为乙方向甲方借款本息提供抵押；各方确认本协议签订之前，乙方已经向甲方或甲方指定人员支付的款项均系支付的利息或逾期还款的违约金，乙方自愿放弃以此款项冲抵借款本金的权利。 2016年11月24日，被告敖奇惠、刘立惠作为承诺人，被告奇峰物业公司、王荣锋以及敖雪作为担保人，共同向原告出具《承诺书》，确认于2015年3月19日与原告签订了《借款合同》，借款金额600万元，借款期限2个月，月利率4%，并签订《还款协议》将借款延至2016年11月11日，确认截至本承诺签字之日差欠借款本金600万元、利息284.8万元，并定于2016年12月31日前还清，如未归还，从本承诺书签字之日起按月利率4%计算至还清为止，确认在本承诺签字之日之前，已支付的款项均系支付的利息或逾期还款违约金、赔偿金，奇峰物业公司、敖雪、王荣锋愿为借款本息承担连带保证责任，担保期限从本协议约定的还款截止日期起计算48个月止，担保范围包含借款本息及实现债权所产生的全部费用（包括但不限于律师费等）。 2018年9月14日，被告敖奇惠、刘立惠在前述《还款协议》上手写承诺“至2019年6月底前全部归还”，被告王荣锋、奇峰物业公司亦进行了签字、盖章。同日，被告敖奇惠、刘立惠分别在原告提供的“催款通知书”送达回证上签字，确认继续承担还款责任。同日，被告王荣锋在原告提供的“催款通知书”送达回证上签字，确认继续承担连带担保保证责任，保证期为36个月，从2018年9月14日起算。同日，被告奇峰物业公司在原告提供的“催款通知书”送达回证上签字，确认继续承担抵押担保保证责任，保证期为36个月，从2018年9月14日起算。 本案借款的还款情况如下：2015年5月21日还款48万元，2015年7月6日还款24万元，2015年11月10日还款24万元，2016年3月23日还款30万元，2016年6月1日还款30万元，2016年6月8日还款20万元，2016年8月3日转款24万元，2017年1月10日还款100万元，2017年3月31日还款20万元，2017年9月30日还款20万元。2019年9月27日还款50万元。其中，2017年1月10日的还款100万元，被告在转账时银行附言信息为“还借款本金”，原告对此不认可，认为附言是被告单方行为，原告认为应冲抵利息；2019年9月27日的还款50万元，被告认为是归还借款本金，原告对此亦不认可。 本案中，原告称被告奇峰物业公司提供的抵押担保未办理抵押登记，本院向原告释明是否变更诉讼请求要求被告奇峰物业公司承担相应赔偿责任，原告未予变更。 上述事实，有原告举示的《借款合同》、委托支付书、中国农业银行电子银行交易回单、借条、《还款协议》、送达回证、承诺书、林权证，被告敖奇惠举示的中国工商银行电子回单及明细、中国建设银行网上银行回单，被告奇峰物业公司举示的工商银行业务回单以及当事人陈述等在案为据，足以认定。 本院认为，原告舸进商贸公司与被告敖奇惠、刘立惠、王荣锋、奇峰物业公司以及敖雪签订的《借款合同》、《还款协议》应系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告根据借款人敖奇惠、刘立惠的委托转账交付借款，履行了出借款项的交付义务。被告敖奇惠、刘立惠未按约定还款，已构成违约，原告有权要求被告敖奇惠、刘立惠偿还所欠借款本息。被告敖奇惠、刘立惠认为借款合同没有约定利息，应为无息借款，本院认为，双方虽未在借款合同中明确约定借款利息，但在被告已向原告偿还多笔款项的情况下，双方在2015年11月11日签订还款协议时仍然确认尚欠借款本金为600万元并约定利息另行结算，同时确认在还款协议签订之前支付的款项均系支付的利息或逾期还款的违约金，各被告在2016年11月24日向原告出具承诺书时也确认了双方签订的借款合同月利率为4%，截至承诺签字之日仍然差欠借款本金600万元并确认在承诺签字之日之前支付的款项均系支付的利息或逾期还款违约金、赔偿金，故双方之间的借款并非无息借款，被告的该项抗辩意见有违诚信，对被告的该项抗辩意见本院不予采纳。被告认为2017年1月10日的还款、2019年9月27日的还款系归还借款本金，原告对此不认可，被告亦未举示证据证明双方对该两笔款项是偿还借款本金还是利息达成了一致意见，依照法律规定，应当按照先息后本的方式计算冲抵。双方约定的借款利率超过了法律规定的上限，对于已还款项，超过年利率36%的部分应当抵充借款本金。根据被告的还款情况，经本院计算，除第一次还款抵充到借款本金外，之后的每次还款均不足以抵充所欠借款利息，借款本金尚欠5892821.92元，借款利息已支付至2016年12月29日，且余2486.18元，应在之后计算的利息中予以扣除，对于未支付的利息，应按年利率24%计算。 关于被告王荣锋、奇峰物业公司的保证责任问题。被告王荣锋、奇峰物业公司自愿为本案借款提供连带保证担保，原告在保证期间要求被告王荣锋、奇峰物业公司承担保证责任，故被告王荣锋、奇峰物业公司应当对被告敖奇惠、刘立惠所欠借款本息承担连带保证责任。被告奇峰物业公司辩称因原告已撤回对涉案借款其中一名担保人的起诉，被告奇峰物业公司的担保范围应当相应缩减，本院认为，被告王荣锋、奇峰物业公司以及敖雪均承诺为借款本息承担连带保证责任，系连带共同保证，原告有权要求任何一个保证人承担全部保证责任，被告奇峰物业公司的该项抗辩于法无据，本院不予采纳。被告王荣锋、奇峰物业公司承担保证责任后，有权向被告敖奇惠、刘立惠追偿。 关于被告奇峰物业公司的抵押担保责任问题。被告奇峰物业公司以位于重庆市沙坪坝区歌乐山天灯堡（小名天灯堡、胡家庵）森林林木产权214亩（含林权上的所有树种）为借款提供抵押担保，因未办理抵押登记，抵押权未依法设立，经本院释明，原告仍主张抵押担保责任，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，判决如下： 一、被告敖奇惠、刘立惠于本判决生效之日起五日内偿还原告重庆舸进商贸有限公司借款本金5892821.92元并支付利息（以5892821.92元为基数，自2016年12月30日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算，扣除已付利息2486.18元）； 二、被告王荣锋、重庆奇峰物业（集团）有限公司对被告敖奇惠、刘立惠的上述第一项借款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告重庆舸进商贸有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85160元，保全费5000元，合计90160元，由被告敖奇惠、刘立惠、王荣锋、重庆奇峰物业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张世勇 人民陪审员  王建军 人民陪审员  卢 维 二〇二〇年七月七日 法官 助理  郭鹏飞 书 记 员  黄 萍