吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0502民初1018号 原告（反诉被告）：通化禾信医药咨询有限公司。 法定代表人：冯俊博，总经理。 委托代理人：冯友华，男。 委托代理人：王升玉，吉林信维律师事务所律师。 被告（反诉原告）：通化乾坤医药生物科技有限责任公司。 法定代表人：景雪野，经理。 委托代理人：秦剑，吉林衡力律师事务所律师。 被告：通化中生生物制品有限责任公司。 法定代表人：王海荣，经理。 原告（反诉被告）通化禾信医药咨询有限公司（以下简称“禾信医药公司”）与被告（反诉原告）通化乾坤医药生物科技有限责任公司（以下简称“乾坤医药公司”）、通化中生生物制品有限责任公司（以下简称“中生生物制品公司”）不当得利纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人冯友华、王升玉、被告（反诉原告）法定代表人景雪野及其委托代理人秦剑到庭参加了诉讼。被告中生生物制品公司经本院合法传唤，无正当事由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告禾信医药公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告乾坤医药公司赔偿原告经济损失600万元及利息；2.判令二被告连带给付房屋占用使用费3,939,240.00元；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：原、被告于2014年4月29日签订房屋买卖合同，合同签订后，因被告急用房产，原告就将建筑面积为5396.22平方米房产及3700平方米土地，交给被告生产经营使用，并提供贷款手续给付被告，要求被告立即贷款给付原告，但被告至今仍然没有贷下款来，也没给付原告一分钱购房款。但被告确伪造了一份原告出具的收到被告50万元购房款的收据，以及用隐瞒欺骗手法，违法变更的股权证明，并到处使用，对这种违法行为我们是要讨个说法的。因被告的上述行为，至使原告遭受重大损失！故请求法庭根据该房产所处位置，以出租房产最低价每平米10.00元价格计算，赔偿原告损失使用费。另外，被告使用伪造材料在原告不知情的情况下，用原告房产注册了中生生物制品公司，用虚假手段骗取了国家工商部门的信任，并办理了营业执照，并且在该房产内进行了生产和经营，故请求法庭判令被告中生生物制品公司承担连带赔偿责任。此外，因被告乾坤医药公司未履行给付房款的义务，致使原告无法偿还贷款，最终厂房被拍卖造成原告经济损失600万元，故被告乾坤医药公司应赔偿原告600万元及利息。原告根据以上事实与理由请求法庭保护原告的合法权利。 二被告辩称：首先，原告向被告索要“使用费”与利息，无事实及法律依据。2014年4月29日，原告与被告乾坤医药公司签订《房屋买卖合同》，付款方式为被告乾坤医药公司以用案涉房屋抵押贷款后分期付款。抵押贷款的条件至今未成就，但是自《房屋买卖合同》签订后，一直由被告占有使用。后来因为原告将案涉房屋未经被告同意，自己却拿着房照到吉林浑江农村商业银行股份有限公司贷款900万元，双方引发诉讼。2018年7月25日通化市中级人民法院作出（2018）吉05民初字39号民事裁定书，认定双方签订的《房屋买卖合同》仍合法有效。因此，被告占有使用案涉房屋，是依据双方签订的《房屋买卖合同》的约定，是原告在2014年4月29日自愿交付给被告的。在《房屋买卖合同》上双方也未约定应当给付“使用费”，双方既不是“租赁合同”关系，也不存在“非法占有”的侵权责任，故原告索要“使用费”无事实及法律依据。其次，本案已逾诉讼时效。最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条规定：返还不当得利请求权的诉讼时效期间，从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。据此，不当得利请求权的行使要符合两个条件：一是受损人知道或者应当知道不当得利事实的存在；二是受损人知道或者应当知道受益人，两个条件要同时具备时效才能起算。被告中生生物制品公司成立于2005年11月28日，被告乾坤医药公司自2014年4月29日进驻案涉房屋后，就在门口大门墙醒目地标注上“中生生物”字样。此时原告法定代表人冯俊博的父亲冯友华，因代销“中生生物”生产的产品，几乎是每周都从门前路过，冯友华已经知道在案涉房屋内存在着中生生物制品公司这个单位。就“使用费”事项，原告曾经于2019年1月21日在通化市中级人民法院对被告乾坤医药公司提起诉讼，后因未交纳诉讼费，被按自动撤诉处理，2019年9月15日又在通化市东昌区人民法院对二被告提起同样诉讼，后因未按时到庭，又被按自动撤诉处理，本次诉讼已经是其第三次了。从原告在前后三次民事起诉状中“事实与理由”内容表述上看，不论是“312万元”还是“3,348,000.00元”或者是“3,939,240.00元”，“使用费”计算的起点均为2014年4月份开始，即便是原告曾经在2019年1月21日就开始向被告行使过主张支付“使用费”的权利，那么都已超过不论是《民法通则》还是《民法总则》规定的诉讼时效。综上，本案系重复诉讼，且超过诉讼时效，应当依法作出不予受理或判决不予支持其诉讼请求的裁决。 反诉原告乾坤医药公司向本院提出反诉请求：1判令反诉被告返还不当得利518.58万元；2.本案全部诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：原告法定代表人以前在云南省从事医药生产和销售工作多年。2014年春季，听朋友介绍说在官道岭附近有一处闲置多年的建筑物（土建工程）无人问津，打理好可以利用起来。通过好友王建民打听，才知道是被告法定代表人冯俊博父亲冯友华的，联系上后，原告与被告在2014年4月29日签订了《房屋买卖合同》，合同约定标的额1500万元，付款方式为：1、乙方（指原告，下同）用所购房屋在银行抵押贷款后，向甲方（指被告，下同）首付人民币五百万元整；2、第二次付款时间为第一次付款的一年后的相对日期，还款额为人民币伍佰万元整；3、第三次付款时间为第二次付款的一年后的相对日期，还款额为人民币伍佰万元整。到此，房屋款项全部付清。该合同签订时，被告仅有案涉房屋的产权证而无土地使用证。2014年4月29日交付给原告时，涉案房屋仅仅是构筑物，也就是俗话说的“毛坯房”，临近道路有半圈塑料制尖状围栏，其中部有一缺口供出入用（现存），院外200余米处有一200千瓦的变压器，供包括被告在内的4户共同使用（现存）。从现大门处到后楼的道路路面已硬化但已破损，后楼侧有一凉亭（现存）。进入现大门的前楼（原汽车展厅，无证），玻璃帷幕是当时存在的，但现前楼的玻璃帷幕入门门楼、地面抹平、墙体装饰、室内门窗是原告后添置的，原来只有用木板简单围挡。前、后两楼的塑料窗与现在相符，但内部是通透的、地面也没有抹平。两楼的外墙也仅是用水泥简单罩面，没有达到现在的外观效果。后楼一楼部分面积中，地上被挖了一个修车用的地沟，但一直未被使用，后被原告填平。前楼右侧有一辅房（但不在产权证内）。其他如两楼内部间壁墙、内门窗、楼内地面和墙壁装修、上下水管道、电、取暖、卫生、照明、消防设施等均为原告在2014年4月29日接手后添置。合同签订后，原告开始四处奔波办理土地使用证。等到把土地使用证办理完后准备到银行贷款时发现，案涉房屋早在2013年7月25日就已经因被告与祝佩龙买卖合同纠纷案被通化市东昌区人民法院查封。2016年3月17日、2016年4月26日，通化市东昌区人民法院裁定又续查封了案涉房屋。2016年6月1日，涉案房屋的原房主钟楠因冯友华欠购房尾款60万元找到原告法定代表人说明情况，原告才得知涉案房屋是冯友华以460万元从钟楠处购得。为了早日扫清贷款障碍，原告为被告、冯友华承诺的2016年7月1日偿还尾款60万元提供了担保。后因被告、冯友华未履行承诺，钟楠在2016年7月7日将被告、冯友华和原告一同起诉到通化市东昌区人民法院，2016年9月8日通化市东昌区人民法院作出了（2016）吉0502民初2176号民事判决书。2018年5月，原告听说冯友华用这个案涉房屋贷出了款，到通化市不动产登记中心查询时发现确有此事，是在2017年12月20日，通化市长诚汽车贸易有限公司等在吉林浑江农村商业银行股份有限公司利用被告案涉房屋抵押贷款900万元。2018年9月26日，原告对被告与吉林浑江农村商业银行股份有限公司在通化市东昌区人民法院提起确认抵押贷款合同效力诉讼，2019年1月8日，通化市东昌区人民法院作出（2018）吉0502民初2174号民事判决，因原告不服提起上诉，后来通化市中级人民法院作出了维持原判的裁决。2019年6月25日中午，白山市浑江区人民法院执行局突然来到原告处，说要对案涉房屋进行评估、拍卖，执行的依据和内容是该院2019年3月4日（2019）吉0602民初542号民事调解书“若通化市长诚汽车贸易有限公司不能如期履行第二项、第三项付款义务，吉林浑江农村商业银行股份有限公司有权对通化市禾信医药咨询有限公司提供的抵押物【吉（2017）通化市不动产权第0011648号】折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿”。随后原告向白山市浑江区人民法院提出执行异议、再审申请，但均被该院予以驳回。2019年9月29日，原告以自己是案涉房屋实际占有和使用者为由，向白山市浑江区人民法院提出了《参与拍卖程序申请书》，主张优先购买权。2019年9月27日，白山市浑江区人民法院作出（2019）吉0602执665号执行裁定书，决定对案涉房屋及土地予以拍卖。2019年9月30日，白山市浑江区人民法院邮寄送达了吉林省国理房地产土地评估有限公司2019年9月20日对涉案房屋与土地作出的吉国司鉴字【2019】第042号《评估报告书》。2019年9月30日上午，原告在通化市东昌区人民法院复印出钟楠作为原告的（2016）吉0502民初2176号民事案件全部卷宗材料。现案涉房屋所有权已经变更为吉林浑江农村商业银行股份有限公司所有。以上是原告与被告争议产生的过程，也是被告无法按照2014年4月29日《房屋买卖合同》中房屋交付时间及交付方式约定“达成协议后，甲方须将房屋产权证，土地证有关建筑工程图纸等相关手续办理完善交给乙方，并协助乙方办理产权转移事宜。经双方协商同意即可办理房屋交接手续”的直接原因。吉林省国理房地产土地评估有限公司对案涉房屋与土地作出的吉国司鉴字【2019】第042号《评估报告书》中价值类型上表述“本次评估采用公开市场价值标准评估的是房地产市场价值”。其评估结果明细表上载明建筑物共6项，评估价值为15,453,977.64元，土地使用权（价值）1,313,700.75元。在通化市东昌区人民法院复印出钟楠作为原告的（2016）吉0502民初2176号民事案件全部卷宗材料中，包括当时的被告通化市禾信医药咨询有限公司作为证据向法庭提供过的一份通化市国土资源局2015年12月3日通市国土资（出）字【2015】第07号《建设用地项目呈报说明书》，通化市人民政府2016年3月9日也在此上盖章同意实施，证明了案涉房屋在这个时间段土地评估价格为479.48万元，单位面积地价1434.285元/平方米，其中包括“地上附着物房屋补偿427.825万元”。将这个“427.825万元”评估价值与钟楠出售价值460万元比较，差距不大可忽略不计，姑且按照479.48万元计算，从2015年第一次评估到2019年第二次评估这个时间跨度上看，在评估依据未变和市场价格波动不大的前提下，案涉房屋在2014年4月29日交付给原告时，实际价值就值460万元，15,453,977.64元-4,794,800.00元=10,659,177.64元。这10,659,177.64元差价恰恰是原告在2014年4月29日后添附到案涉房屋中的价值。【《建设用地项目呈报说明书》上注明的土地价格479.48万元（1434.285元/平方米)，因多方斡旋，此款被告并没有上缴交给通化地方财政】。原告认为，2014年4月29日《房屋买卖合同》中的房屋价格1500万元，因有利用房屋贷款、分三次付款等因素的存在，是双方协商的结果，并不能体现案涉房屋交付时的实际价值。从被告日前积极，甚至不惜用扰乱原告正常生产秩序堵塞大门通道的非法手段，想要把案涉房屋抵顶给吉林浑江农村商业银行股份有限公司的态度上看，被告是认可吉国司鉴字【2019】第042号《评估报告书》建筑物评估价值为15,453,977.25元这个评估结果的；从其主动向法院提供《建设用地项目呈报说明书》，也说明其对“土地评估价格为479.48万元，单位面积地价1434.285元/平方米，其中包括地上附着物房屋补偿427.825万元”这个数字同样是认同的，现价值减原价值，差价部分即为原告所有。通化市东昌区人民法院与通化市中级人民法院多份生效判决均认定2014年4月29日《房屋买卖合同》是合法有效的。原告按照《房屋买卖合同》约定，实际占有使用合同标的物并进行添附，将没有使用价值的“毛坯房”改造到现在具有实际使用功能的生产厂房和经营场所，也符合民法原理所有权取得的添附中附合形式（附合是指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产，对原物虽然尚能辨明，但无法分离或分离后会大大降低新物的价值）。由此可见，虽然被告名下不动产权号为（2017）通化市不动产权第0011648号项下房屋为被告单独所有，但属于原、被告按份共有，其中518.58万元属于不当得利，应当退还给原告。基于以上原因，原告反诉至人民法院，请依法支持原告的诉讼请求。 反诉被告辩称：反诉原告的诉求无事实和法律依据，反诉原告的所有资金投入是基于自己的经营利润，即使形成物质的添附，该添附的利益由于本案中的房产和所有权已经转移，该添附利益也并不是本案反诉被告所享有的，所以其请求不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，禾信医药公司与乾坤医药公司签订房屋买卖合同，约定：禾信医药公司将坐落于通化市经济开发区江北治安村房屋产权证号为吉通字第G006818号、吉通字第G006819号，建筑面积为3406.25平方米、1574.27平方米房屋及临时建筑出售给乾坤医药公司，房屋价款为1500万元，付款方式为：乾坤医药公司以该房屋在银行抵押贷款后，向禾信医药公司首付500万元，第二次付款时间为第一次付款的一年后的相对日期，还款额为500万元，第三次付款时间为第二次付款后一年的相对日期，还款额为500万元，到此，房屋款项全部付清。合同签订后，禾信医药公司将上述房屋交付给乾坤医药公司。后因乾坤医药公司未办理成功贷款，一直未给付禾信医药公司房款。 2017年12月20日，通化市长诚汽车贸易有限公司向吉林浑江农村商业银行股份有限公司借款900万元，并于当日签订了《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》，禾信医药公司用本案涉案房屋作为抵押物，为借款提供最高额抵押担保，并在产权部门办理了抵押登记。后因通化市长诚汽车贸易有限公司未履行还款义务，吉林浑江农村商业银行股份有限公司将通化市长诚汽车贸易有限公司、禾信医药公司等诉至白山市浑江区人民法院，经（2019）吉0602民初542号民事调解书，确认吉林浑江农村商业银行股份有限公司对本案涉案房屋享有优先受偿权利。该案件进入执行阶段后，法院依法对本案涉案房屋进行评估拍卖，吉林浑江农村商业银行股份有限公司以物抵债接收抵押物，本案涉案房屋已变更登记为吉林浑江农村商业银行股份有限公司所有。 2018年6月28日，乾坤医药公司将禾信医药公司诉至通化市中级人民法院，要求确认双方签订房屋买卖合同有效，禾信医药公司继续履行该合同配合乾坤医药公司办理贷款及房屋过户手续。经通化市中级人民法院（2018）吉05民初39号民事裁定书认定，双方签订的房屋买卖合同权利义务关系明确，是双方当事人真实意思表示，该合同没有无效的法定事由，双方对合同有效的事实均无异议，故乾坤医药公司要求确认合同有效的起诉不符合起诉条件，裁定驳回乾坤医药公司的起诉。该裁定已生效。 认定上述事实的证据有：房屋买卖合同、房产证、民事裁定书、判决书、执行裁定书及协助执行通知书、不动产证、国有土地使用权出让意向书、发票、评估报告及答复、结案通知书、工商登记信息、抵押借款合同、协议书、说明。 禾信医药公司提交的微信截图、通化长城汽车贸易有限公司证明、电业部门登记，乾坤医药公司有异议，故本院不予采信。 本院认为：本案系不当得利纠纷，原告禾信医药公司主张被告乾坤医药公司赔偿经济损失600万元及利息，因该项诉讼请求并非不当得利纠纷审理范围，故本案不予评判，原告禾信医药公司可另案主张权利。原告禾信医药公司主张被告乾坤医药公司、中生生物制品公司连带给付房屋使用费3,939,240.00元，二被告对此不予认可，因“不当得利”系指没有合法根据取得利益而使他人受损失的事实，本案中，因生效裁判文书已经确认禾信医药公司与乾坤医药公司签订的房屋买卖合同有效，且该合同尚未解除，被告乾坤医药公司占有使用该房屋系基于该房屋买卖合同，故并非“没有合法根据而取得利益”，因此原告禾信医药公司的诉讼请求证据不足，本院不予支持。 反诉原告主张反诉被告返还不当得利518.58万元，反诉被告不予认可，因本案涉案房屋已变更登记为吉林浑江农村商业银行股份有限公司所有，反诉原告所主张的添附物价值并非反诉被告获得，且其提交的现有证据亦不足以证明其主张，故反诉原告的反诉请求，本案不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第六十五条第一款：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当事由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。” 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、驳回原告通化禾信医药咨询有限公司的诉讼请求。 二、驳回反诉原告通化乾坤医药生物科技有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费26,690.00元（缓交），由原告禾信医药公司负担。反诉费27,625.55元（缓交），由反诉原告乾坤医药公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  于慧燕 二〇二〇年七月六日 书记员  王延坤