新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵1202民初588号 原告：李镇波，女，1989年2月21日出生，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人:高绪文,新疆恒生律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：新疆杰润房地产开发有限公司，住所地新疆哈密伊州区火箭农场七一路**院，统一社会信用代码9165220007221135XJ。 法定代表人：马成胜，身份证号码6540011972********，经理。 委托诉讼代理人：田聪，新疆嘉峰律师事务所律师，代理权限特别授权。 原告李镇波与被告新疆杰润房地产开发有限公司(以下简称杰润公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李镇波的委托诉讼代理人高绪文，被告杰润公司的委托诉讼代理人田聪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李镇波向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2018年1月10日签订的《商品房预售合同》；2、被告返还购房款659446元及利息（自起诉之日起至实际给付之日止，按同行业拆借利率计算）；3、被告向原告赔偿维修基金6398元、工本费240元，合计6638元；4、被告向原告赔偿贷款利息35192.82元（自2018年11月至2020年3月），上述款项共计701276.82元；5、本案案件受理费、邮寄送达费由被告承担。事实和理由：2018年1月10日，原被告双方签订一份《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于火箭农场某房屋一套，房屋总价款为659446元，交房日期为2018年10月30日。后原告通过现金及银行贷款将房款付清，但被告未按约交付房屋。原告根据合同约定，向被告提出解除合同，但被告一直未返还购房款及赔偿损失。故原告诉至法院，请求判令所请。 被告杰润公司辩称，原被告双方签订《商品房预售合同》及原告将所购涉案房款付清均为事实，被告未按约定交房日期即2018年10月30日向原告交付房屋亦为事实，但被告后于2018年11月14日已通知原告办理相关入住手续。被告因延期14天交房，已减免原告2个半月物业费、半个月暖气费等费用。原告在接到通知后未按期办理入住手续，且其丈夫纠结一批人员威胁被告，致使被告向十三师公安局报警。被告虽未按约定期限交房，但并未达到原告解除合同的条件。自2018年11月14日后被告多次告知原告办理交房或退房手续，但原告至今未向被告办理交房或退房手续。现被告同意解除双方签订的《商品房预售合同》，在双方共同办理涉案房产抵押解除手续及预售合同备案注销手续后，被告在10个工作日内向原告退还全部购房款。维修基金、工本费是被告代相关部门收取，故被告不应向原告退还，此部分费用原告可在办理完退房手续后向相关部门申请退回。被告在合同履行中并未违约，故不应向原告赔偿贷款利息。现合同已解除，被告为原告垫付的暖气费、物业费等费用，原告应予偿还。 本院经审理认定事实如下：2018年1月10日原被告双方签订一份编号为YS0000000010372的商品房预售合同，主要约定：被告杰润公司将其开发的位于第十三师火箭农场某房屋一套，以659446元的价格出售给原告。原告自签订合同之日起7日内补足首付款，如不补足此款合同自行终止，定金不退还，买受人中途退房，应承担应付房款的20%作为违约金支付给被告，合同解除。被告应当在2018年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房向原告交付。同时约定，逾期不超过61日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过121日后，原告有权解除合同。双方在该份商品房预售合同上均签名确认。原告分别于2017年12月28日、2018年1月10日向被告交付购房首付款30000元、169446元，合计199446元。2018年10月17日原告与中国银行股份有限公司签订一份个人一手住房贷款合同，通过银行按揭贷款方式又向被告支付购房款460000元，原告共向被告交付购房款659446元。2018年10月16日原被告双方对涉案房屋共同办理了预售登记备案，2018年11月11日中国银行股份有限公司哈密市分行对涉案房屋办理了抵押权预告登记。2018年10月30日被告因故未能向原告交付房屋，2018年11月14日被告工作人员通过微信方式通知原告于2018年11月15日办理房屋入住手续，且告知原告因其延期交房14日，被告减免原告两个半月物业费、半个月暖气费。原告收到该通知后至今未到被告处办理房屋相关入住手续。双方发生纠纷后，无法协商解决，故原告诉至法院，请求判令：1、解除双方于2018年1月10日签订的《商品房预售合同》；2、被告返还购房款659446元及利息（自起诉之日起至实际给付之日止，按同行业拆借利率计算）；3、被告向原告赔偿维修基金6398元、工本费240元，合计6638元；4、被告向原告赔偿贷款利息35192.82元（自2018年11月至2020年3月），上述款项共计701276.82元；5、本案案件受理费、邮寄送达费由被告承担。 另查，被告自2018年12月1日起至2019年3月15日止为涉案房屋垫付暖气费1708元、物业费1100元，共计2808元。 本院认为，原被告双方签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认。双方应按合同约定履行义务，原告已按约向被告交付全部购房款，被告应按约向原告交付房屋。被告在合同履行中虽有延迟履行情形，但并未构成根本违约，依据双方合同约定，原告不具有单方合同解除权，本案合同可以继续履行。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庭审中原被告双方当事人均同意解除合同，故对原被告双方签订的商品房预售合同予以解除。对原告要求被告返还购房款659446元及利息、赔偿贷款利息35192.82元的请求，本案房屋买卖合同因双方同意而解除，并非被告违约致使合同无法履行而解除，故被告应向原告返还购房款659446元；而原告该项请求的其他部分与本案事实及法律规定均不相符，故本院不予支持。对原告要求被告向其赔偿维修基金6398元、工本费240元，合计6638元的请求，因此部分费用系被告代相关机关收取，原告在本案合同解除后可要求相关机关予以退还。对原告的此项请求，本院在本案中不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告李镇波与被告新疆杰润房地产开发有限公司于2018年1月10日签订的编号为YS0000000010372的商品房预售合同； 二、原告李镇波与被告新疆杰润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，共同办理涉案房屋预售合同备案注销手续,该注销手续办理完毕后十日内，被告新疆杰润房地产开发有限公司一次性向原告李镇波退还购房款659446元，原告李镇波收到退还购房款之日起十日内，原告李镇波与被告新疆杰润房地产开发有限公司共同办理解除涉案房屋抵押权相关手续； 三、原告李镇波向被告新疆杰润房地产开发有限公司偿还为其垫付的暖气费1708元，物业费1100元，共计2808元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告李镇波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10813元，减半收取5406元，由原告李镇波负担2703元，被告哈密新疆杰润房地产开发有限公司负担2703元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审判员  侯保生 二〇二〇年七月六日 书记员  李 睿 1