新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初2273号 原告：郝艳，女，1952年12月21日出生，汉族，石河子大学退休教师，住石河子市。 被告：刘贤德，男，1966年11月10日出生汉族，无业，住石河子市。 原告郝艳与被告刘贤德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郝艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾出租赁的房屋；2.判令被告给付原告房租3332元；3.判令被告给付原告房屋暖气费821.64元;4.判令被告给付原告房屋水费118.68元；5.判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加和变更诉讼请求：因被告2020年5月6日已搬走，但到2019年5月19日被告一直锁着门，故放弃要求被告立即腾出租赁房屋的请求，要求被告给付房租4400元（2020年3月1日至2020年5月19日，每天55元×80天）事实和理由：被告于2018年1月找到原告承租位于石河子市南子午路6-10号门面房双方于2018年1月21日签订房屋租赁合同，约定租金20000元每年，租期为2018年1月21日至2019年3月1日等内容。2019年3月1日房屋到期，原、被告续租至2020年3月1日，2020年3月1日到期后，被告在原告不知情的情况下，要将房屋以60000元的价格转租给他人，原告告知房屋不得转租，被告不续约也不缴纳房租，原告多次找到被告要求腾出房屋并缴纳房租及暖气费、水费。原告多次催缴未果，为维护自身合法权益诉至法院。 刘贤德辩称，暖气费和水费我确实没有交，同意给付。但不同意承担房租，因为我原来是和原告准备续租的。2020年3月2日，我在内地给原告打电话说要续租，原告也表示同意。2020年3月30日，原告给我打电话说不同意续租，要求我搬走。我要求继续续租，被告说要续租就要增加租金，我不同意。后我们经过社区调解后，达成调解协议：原告给我支付装修款2000元，并主动放弃2个月的房租，我才搬走的，并把钥匙交到了社区。但是最后原告都没有履行。诉讼费我也不同意承担。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年1月21日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于石河子市南子午路6-10号房屋租赁给被告，租赁期为2018年1月21日至2019年3月1日，租金20000元。合同约定租赁期间的水、电、暖、物业、税费、维修费等费用由被告承担。被告于签订该合同当日给付租金20000元。后双方于2019年7月2日在该份合同的背后约定：“续约一年（2019年3月1日-2020年3月1日）暖气费租方交，郝艳，乙方刘贤德”。即原、被告双方约定续约一年。被告于当日给付租金20000元。被告欠付2019年至2020年的暖气费821.64元，欠付2019年9月到2020年5月水费118.68元。以上两笔费用均已由原告缴纳。 庭审中，原告提交与案外人张凯菊，及与被告的微信聊天记录一份，原告称：“2020年2月份，当时我听亲戚说被告要以60000元的价格将该房屋转租给别人，张凯菊在2020年3月30日加我微信，说被告要把我的房屋以60000元转租给她，但是张凯菊想给我30000元直接租该房屋。被告未经我的同意，欲私下转租我的房子，而且也没有按时交纳租金，故我不同意把房子租给被告。2020年3月，我和被告说别人要出30000元租我的房子，如果被告给我30000元我就继续租给被告，被告不同意。”被告对该份证据不予认可，辩称：自己不认识张凯菊，当时情况是“有一个人听说我要转让房屋，我就开玩笑说可以啊，给60000元我就转。” 后涉案房屋租赁期满后，双方因房屋租赁问题发生矛盾。2020年4月24日，原、被告在石河子市红山街道四小区社区人民调解委员会达成《人民调解协议书》，协议约定：“1、房主郝艳愿意支付装修补偿款2000元，主动放弃两个月的房租。2、双方不得再为此事发生纠纷。3、刘贤德给郝艳出具收款收条。按照调解协议履行，于本月28日12点前搬离，履行协议内容。”2020年5月2日，被告给原告发送微信：“房子昨天就搬了，我按照社区调解的办，你给我贰仟元”，被告称2020年5月1日搬走后，将房屋钥匙放在社区，并通知了原告，但原告未按照协议履行。原告辩称，认可收到被告的微信，未按照该份协议履行是因为签订该协议之前，被告说相关费用都交清了，后自己发现被告欠付暖气费和水费，和被告说让他去交，但是被告拒绝缴纳，而且签订该协议后，被告说要举报我，说我的该处房屋是违建，处理违建的部门也找我了。 原告另提交2020年4月30日《人民调解协议》复印件一份，当事人为郝艳、刘贤德，内容为：“经调解，自愿达成如下协议：1、租户刘贤德无条件搬出南子午路6-10号商铺，将一张一卡通、两张燃气卡交还给房主郝艳。2、租户刘贤德经营期间产生的各种费用是否交清，将通过司法程序进行确认，社区不再做调解和评判”。但该份协议下方仅有郝艳签名，且未盖有人民调解委员会印章。原告称：“2020年5月7日，社区通知让我去拿钥匙，并给了我这份人民调解协议书，他们让我在上面签的字，我不同意签，他们就不给我钥匙和电卡等，我就在上面签字了。我拿了后把房屋的锁也换了。”故原告认为被告实际是2020年5月7日搬离该房屋。被告辩称，自己从未见过该份协议，也未在该份协议上签字。 本院认为：本案的争议焦点是：一、原告要求被告支付房租4400元是否应当支持；二、原告要求被告给付房屋暖气费821.64元及水费118.68元应否支持。 关于争议焦点一，本院认为，原、被告于2018年及2019年签订的租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”故原、被告双方均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。2019年双方约定房屋租赁期为2019年3月1日-2020年3月1日，房屋租赁期满后，双方应遵循诚实守信原则友好协商，但双方为此多次发生矛盾。2020年4月24日，双方达成《人民调解协议书》，约定原告支付装修补偿款2000元，主动放弃两个月的房租。被告于2020年4月28日12点前搬离。但被告实际于2020年5月1日搬走，未按照协议时间履行，原告亦未按照协议约定给付被告装修补偿款。且被告庭审中明确表示不再租赁原告的房屋。原告称被告2020年5月6日已搬走，但到2019年5月19日被告一直锁着涉案房屋的门，但原告并未提交证据予以证实，故本院确认2020年3月1日租赁期满后至2020年5月1日为被告实际多占用房屋期间。但考虑到原被告于2020年3月间一直在协商续租事宜，且2020年1月至3月，全国爆发新型冠状病毒肺炎疫情，受肺炎疫情影响，全国人民的生活及出行都受到诸多限制，属不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，疫情期间被告租赁原告房屋经营的商铺亦无法正常营业，本院本着公平原则，对被告受疫情影响无法正常经营时间与占用房屋时间予以折抵扣除，故对原告要求被告支付房租4400元的诉讼请求不予支持。 关于争议焦点二，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告要求被告给付房屋暖气费821.64元及水费118.68元的诉讼请求，符合原、被告的合同约定，合法有据，被告无异议。本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告刘贤德于本判决生效之日起十日内给付原告郝艳暖气费821.64元及水费118.68元，合计940.32元； 二、驳回原告郝艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元（原告郝艳已预交），由被告刘贤德负担与前款同期给付原告郝艳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员 路 琦 二〇二〇年七月二十日 书记员 王利娟 1