文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初4204号                  立案时间              2020年7月3日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市沙河口区会展路45号。      负责人：董军，系该分行行长。      委托诉讼代理人：商博雯，系辽宁东亚律师事务所律师。      委托诉讼代理人：董殊伟，系辽宁东亚律师事务所实习律师。                  被告              郭杰，女，1966年3月20日生，汉族，住辽宁省海城市。      刘思琪，女，1991年3月15日生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。                  原告的委托诉讼代理人商博雯、董殊伟到庭参加了诉讼。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、二被告共同偿还原告贷款本金253002.2元，利息2060.02元，罚息33.54元，合计255，095.76元（利息、罚息截至2020年2月5日，2020年2月6日至还清之日止的利息、罚息，按照合同约定利率计算）；      2、确认原告的抵押权合法有效，原告对被告郭杰、刘思琪提供的抵押物即位于大连市中山区x号的房屋享有优先受偿权；      3、本案全部诉讼费用及为实现债权的费用由二被告共同承担。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房借款合同（编号：DLx）                  借款人              郭杰、刘思琪                  签订时间              2010年3月29日                  贷款金额              386000元                  贷款期限              240个月（预计自2010年3月29日起至2030年3月28日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率的基础上不变                  利率调整方式              一年一定，在贷款期内分段计息。                  罚息利率              合同利率上浮30%                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期                  抵押合同名称              个人借款抵押合同（编号：DLx）                  签订时间              2010年3月29日                  抵押人              郭杰、刘思琪                  抵押权人              上海浦东发展银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              郭杰、刘思琪名下位于大连市中山区x号房屋                  担保范围              借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的东方卡信用透支本息及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用）                  抵押登记办理情况              辽（2018）大连市内四区不动产证明第x号                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2018年8月23日                  抵押期间              2010年3月29日至2030年3月28日                  抵押方式              一般抵押                  担保债权数额              38.6万元                  实际发放贷款金额              38.6万元                  实际贷款期限              2010年3月30日起至2030年3月30日                  逾期还款情况              自2010年4月5日开始还款时几乎每一期还款均有逾期；2019年9月21日至2019年12月13日期间未予还款；2020年3月21日至2020年6月16日期间未予还款，截止2020年7月27日未有逾期                  欠付本金（截止日期）              240279.84元（截止2020年7月26日）                  裁判理由              本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，二被告未依约履行合同义务，虽在开庭前二被告已经将逾期的款项补齐，但自开始还款时二被告就几乎期期逾期还款，在还款期间还有连续几个月不还款的情况，按照约定原告可宣布贷款提前到期，故原告诉请的剩余本金，以及之后的利息和罚息，扣除被告已偿还的部分本金，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告郭杰、刘思琪共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金240279.84元；      二、被告郭杰、刘思琪自2020年7月27日起至款项付清之日止，按所签订的《个人购房借款合同》中约定的利率给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款利息和罚息；   上列一至二项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      三、确认原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告郭杰、刘思琪名下位于大连市中山区x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋拍卖、折价或变卖所得的价款优先受偿。      四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。   案件受理费5130元，由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      刘丽杰人民陪审员      王莉军                         二Ο二Ο年七月二十八日                                      书  记  员      于晓丽