福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0423民初534号 原告：林春芳，男，1967年4月19日出生，汉族，经商，住福建省三明市清流县。 被告：林松，男，1991年7月8日出生，汉族，职工，住福建省三明市清流县。 被告：杨桂香，女，1967年12月30日出生，汉族，退休职工，住福建省三明市清流县。 原告林春芳与被告林松、杨桂香共有物分割纠纷一案，本院于2020年5月13日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林春芳，被告林松、杨桂香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林春芳向本院提出诉讼请求：1.分割林春芳、杨桂香、林松共同所有的座落于广东省广州市增城区和清流县的房产（以上房产均要求分割一半价值，共计1300000元）；2.诉讼费由林松、杨桂香承担。事实与理由：林春芳与杨桂香于1989年5月29日登记结婚，于1991年7月8日生育婚生子林松。2009年2月，林春芳出资按揭于中国银行广州开发区支行购买了广东省广州市增城区房产一套，向银行贷款347000元，并于2009年4月15日开始按揭还款至今，该房屋的所以款项均由林春芳负担。2012年2月27日，林春芳与杨桂香在清流县民政局登记离婚，离婚协议书约定：位于广东省广州市增城区的房产归婚生子林松所有，但该房屋首付款及2009年4月15日开始按揭还款至今由林春芳负担，到目前为止，该房屋由林春芳占有、使用和收益。这说明林春芳与杨桂香约定不是双方的真实意思，只是双方约定以林松的名义归林春芳与杨桂香所有，双方并没有对该房屋进行分割。2012年12月30日，林春芳出资以林松名义购买了清流县怡景书的一套当时价值493398元的房产。首付193398元及购房所有税费全部由林春芳支付，余款按揭每月3000元都是林春芳每月按时转给林松还贷。2018年7月起，林春芳已无力偿还贷款，该房屋装修均是林春芳出资，花费二十余万元。林松于2016年元月1日结婚，林春芳又出资花费二十余万元。林春芳虽然与杨桂香离婚，但林春芳离婚不离家，依然履行家庭义务，家里的开支大部分由林春芳支出，特别是对两套房产购买的款项均为林春芳支付。根据权利与义务相一致原则，该房产若不属于林春芳单独所有，最起码属于三个人的共同财产。现林春芳要求法院对该房屋依法分割，用来还清林春芳对外所欠的债务。为偿还所欠外债，林春芳曾多次与杨桂香、林松协商对外出售广州的房产或配合签字进行二次抵押贷款，均无果。林春芳外债共计760000元左右。特向人民法院提起诉讼，请求法院判如所请。 林松、杨桂香辨称，1.林春芳要求分割广州市增城区新塘镇南埔村海伦堡大道2号61幢1204室及清流县怡景书苑三号楼2单元605室两处房产的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回林春芳的诉讼请求。首先，广州增城的房产，是林春芳与杨桂香的夫妻共同财产，由于林春芳的原因造成家庭破裂，2012年2月27日林春芳与杨桂香协议离婚，做为对受害方的补偿，协议明确约定由林春芳承担购房首付及后续按揭款等所有款项，并赔偿受害方杨桂香20万元（已支付10万元，至今仍有10万未支付），同时双方明确此房产赠与林松所有，这是当时双方的真实意思表示，没有欺诈、胁迫的情形。根据合同法第186条第二款的规定和最高人民法院民一庭的意见，林春芳是不能撤销的。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。林春芳做为具有完全民事行为能力的成年人，不应出尔反尔，藐视离婚协议的法律效力。其次，清流的房产，系林松个人财产（房产证上登记为林松个人财产），林春芳无权对该房产请求分割。林春芳之前承诺，由其全款购买并装修，作为林松结婚条件之一，完全由林春芳个人自愿。因林春芳未能履行一次性付清款项的承诺，导致林松婚事一再延迟。林春芳以负担不起为由，不再支付房产按揭。现由林松支付按揭还贷。林春芳为此房产所支付首付款及部分按揭款，纯属于林春芳自愿付出，属自愿赠与行为，林松对此表示感谢。2.关于林春芳的债务，林春芳于2012年2月27日与杨桂香协议离婚，其中协议中林春芳从未提及林春芳的资产状况，在很短的时间内迅速与范某于2013年9月5日未婚生子，并在广州增城及江西修水购置房产，杨桂香完全有理由怀疑2012年协议离婚时，林春芳有意隐瞒原本属于家庭的资产，杨桂香将保留追诉其刻意隐瞒家庭资产行为的权利。至于林春芳后来所谓的经营不善、举债等行为，是林春芳为了他后来再成立的家庭及他自己不洁行为的支出，完全属于林春芳个人行为，理应由林春芳个人承担。林松作为林春芳的儿子，若有能力，在经济条件允许的情况下，也会对林春芳进行帮助。3.杨桂香作为林春芳的前妻。从1999年起，林春芳的母亲中风先后住院及去世，林春芳的父亲也几次病重住院，期间两老住院门诊多次。杨桂香一边工作一边打理家务一边悉心照顾老人，直到老人去世。林春芳作为人子，自到拉萨后，只是承担部分家庭费用与老人治疗费用。杨桂香对待双老就如自己的亲生父母，承担一个儿媳、妻子、母亲所应的责任。林春芳不听从父亲教诲，放纵自己与多女子保持不正当男女关系，有意向老人隐瞒与杨桂香已2012年离婚，并于2013年与范某结婚生子的事实，直至老人2016年去世仍不知实情。林春芳与杨桂香离婚后，一直由杨桂香照顾孩子，林春芳平均每年回来看望孩子不到10天。林松结婚生子后更是由杨桂香承担家庭开支。广州房产收入一直都由林松收租。2016年，林松不想租了，想去广州发展，林春芳得知广州房子没租，立马拿去租了，期间林松和林春芳沟通不要租，林松想去广州住，林春芳以各种理由拒绝。2018年7月，林春芳在林松家中闹着要卖房子时，杨桂香当着警察的面告知林春芳的债务和广州房子无关，和林春芳江西家庭有关系。2018年9月，林春芳拿着与江西妻子的离婚协议，协议上所有财产都给了江西妻子，自己净身出户，现在又说有76万元的债务。这个离婚协议很明显就是转移财产。4.林松于2008年的暑假去拉萨市看望林春芳，在拉萨两个月的时间，林春芳就与一名女子天天同居在林春芳所开的店铺，林松作为孩子劝说无效，林春芳还是不理会林松的想法以及对林春芳造成的心理伤害。2012年林春芳与杨桂香离婚并与他人再婚生子后，依然期望林春芳能回头，不计前嫌，林春芳由外地回清流，或好吃好喝，或为其购置新衣，或带林春芳去医院体检。2017年6月林春芳说欠别人10多万元要卖广州房子还债，林松收入低（月工资1800元），但还向支付宝贷款5万元借给林春芳周转，没想到后来得知林春芳已经在外结婚育子是与江西妻子是去广州增城购置新房，并于2018年6月需要还本金5万元时，林春芳继续以没钱必须卖广州房子为由威胁林松，不卖房子就拿不出5万元还银行，林松则找人借钱先行还给银行。林春芳看威胁无效，多次以各种理由发难，甚至打砸家中财物。综上，恳请法官，以事实为依据，以法律为准绳，以社会伦理道德为参考，做出公平公正的判决，驳回林春芳的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据（林春芳提供的证据：1.林春芳身份证复印件一份，2.林春芳与杨桂香离婚证、离婚协议书复印件各一份，3.广东省增城市证复印件一份，4.微信转账记录复印件、银行转款流水一组；林松、杨桂香提供的证据：1.林春芳与杨桂香离婚协议复印件一份，2.清流县怡景书苑三号楼2单元605室的房产证复印件一份，3.林松支付宝贷款5万元、转款林春芳记录复印件各一份，4.林春芳与范某某离婚协议、公证书复印件各一份），本院予以确认并在卷佐证。 依据上述有效证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 一、林春芳与杨桂香于1989年5月29日登记结婚，1991年7月8日生育一子林松。 二、2009年2月，林春芳与杨桂香共同购买了座落于广东省增城市。2011年5月25日办理产权证（粤房地权证穗字第××号），同日办理抵押登记。 三、2012年2月27日，林春芳与杨桂香在清流县民政局登记离婚，离婚协议书载明：1.婚生子林松念大学的费用由林春芳负担；2.座落于广东省增城市归儿子林松所有，……；3.用广东省增城市在中国银行抵押贷款30万元由林春芳承担，婚姻存续期间各自债权债务各自承担。 四、林春芳与杨桂香离婚后，座落于广东省增城市由林松出租并收取租金。2017年起，该房产由林春芳占有使用。 五、2012年12月，林春芳以林松的名义以揭购方式购买了座落于清流县。该房产的首付和装修由林春芳负担，林春芳每月将还贷款转入林松账户，由林松转款还贷。2018年7月起，该房产按揭贷款由林松偿还。 六、2017年6月12日，林松向支付宝借款五万元转给林春芳。 本案争议焦点是：1.林春芳与杨桂香协议离婚时将房产约定归婚生子林松所有的行为是否构成赠与；2.清流县龙津镇凤翔社区碧林北路的房产是赠与还是共有。 林春芳认为，离婚协议约定不是双方真实意思表示，只是双方约定以林松的名义归林春芳与杨桂香共有，并非赠与。当时没有对该房产进行分割，现在请求对林春芳与杨桂香的共有房产进行分割。在广东省增城市的房产按揭还款至今由林春芳负担，到目前为止，该房产由林春芳占有、使用和收益，该房产并未办理变更登记手续，所以，赠与未生效。清流怡景书苑的房产属于共有，林松应当偿还林春芳代垫出资的钱。 林松、杨桂香认为，在广东省增城市的房产是林春芳与杨桂香夫妻存续期间的共同财产，离婚时双方明确将此房产赠与林松，是双方真实意思表示，没有欺诈、胁迫行为，根据合同法第一百八十六条第二款的规定是不能撤销的，具有法律效力。林春芳认为要重新分割该房产，也超过诉讼时效。在清流的房产，系林松个人的财产，林春芳无权对该房产请求分割。林春芳支付首付款及部分按揭款，纯属林春芳自愿赠与行为，并不是林春芳所说的代垫出资。 本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。本案中,林春芳与杨桂香协议离婚时将共同共有的房产约定归婚生子林松所有，是林春芳与杨桂香之间对于离婚财产如何处理的按排，并非是林春芳和杨桂香共同与婚生子林松之间签订的书面赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”该赠与房产没有办理房产登记手续，所以，座落于广东省增城市还是属于林春芳与杨桂香的共有财产，林春芳要求分割该房产的诉讼请求于法有据，本院予以支持。庭审中，林春芳与杨桂香对该房产的处理及价值不能达成一致意见，双方均不同意评估，不能确定该房产分割的具体金额，林春芳应另行主张。林春芳以按揭方式购买了座落于清流县，该房产的所有权人登记为林松，赠与关系成立。林春芳请求林松返还为购买该房产所付出的首付款、装修款、按揭还款等没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院认为，赠与房产应以登记为生效条件。林春芳与杨桂香协议离婚时将共有的房产约定归婚生子林松所有，但没有到房产登记部门进行登记，所以，该房产赠与无效，该房产还是属于林春芳与杨桂香的共有财产。林春芳以林松名义购买的房产属于赠与性质，赠与物交付了就不得请求返还。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一**落于广东省增城市，林春芳与杨桂香共有； 二、驳回林春芳的其他诉讼请求。 案件受理费16500元，减半收取8250元，由林春芳负担6187.5元，由杨桂香负担2062.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  肖永德 二〇二〇年七月二十二日 书记员  戴雅丽 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。