昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初45号原告：昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社,营业场所：云南省昆明市西山区前新路理想小镇光辉城市3C幢1层5-10号、2层208-217号、3层308-317号。负责人：涂涛。委托诉讼代理人：李云娇、蒋从水（实习），北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明光溢经贸有限公司，住所地：云南省昆明市世纪城春城佳墅****。法定代表人：徐源阳。被告：云南一通阳光科技有限公司，住所地，住所地：云南省昆明市官渡区矣六乡广卫村委会**广福路口iv>法定代表人：刘桂芬，总经理。委托诉讼代理人：崔光辉，男，1985年11月6日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区，一般诉讼代理。被告：杨堇，女，1980年11月2日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市西山区。被告：昆明友盟房地产开发有限公司，住所地，住所地：云南省昆明市富民县永定镇永定街iv>法定代表：杨家存。被告：云南汇杰科技有限公司，住所地，住所地：云南省昆明市世纪城春城佳墅****iv>法定代表人：杨堇。原告昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社诉被告昆明光溢经贸有限公司（以下简称：昆明光溢公司）、被告云南一通阳光科技有限公司（以下简称：一通阳光公司）、被告杨堇、被告昆明友盟房地产开发有限公司（以下简称：友盟地产公司）、被告云南汇杰科技有限公司（以下简称：汇杰公司）金融借款合同一案，本院2020年1月2日立案，依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李云娇、蒋从水，被告一通阳光公司委托诉讼代理人崔光辉到庭参加了诉讼。被告昆明光溢公司、被告杨堇、被告友盟地产公司、被告汇杰公司经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社向本院提出下列诉讼请求：1、由被告昆明光溢公司、被告一通阳光公司、被告杨堇、被告友盟地产公司共同向原告偿还截至2019年10月31日的利息、逾期利息、复利合计3786754.49元；及自2019年11月1日起至实际还清款项之日止按年利率6.525%计算的逾期利息及复利；2、被告昆明光溢公司、被告一通阳光公司、被告杨堇、被告友盟地产公司共同承担原告为实现债权支出的律师代理费10000元；3、原告有权对被告汇杰公司抵押的位于昆明市官渡区房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担（包括但不限于案件受理费、保全费）、公告费等原告为实现债权支出的相关费用。事实与理由：原告于2015年12月21日与被告昆明光溢公司签订《流动资金借款合同》。约定原告向被告昆明光溢公司发放贷款44600000元。借款用途为借新还旧，期限12个月。借款利率为年利率4.35%，按年计息，借款到期一次性还本。原告与被告汇杰公司签订《抵押合同》。约定被告汇杰公司用其名下73套房屋为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记，取得房屋他项权证。原告于2015年12月25日向被告昆明光溢公司发放借款本金44600000元。借款于2016年11月28日到期，被告昆明光溢公司于2017年5月12日归还借款本金44600000元，尚有欠息未归还。2018年6月，被告杨堇、被告一通阳光公司、被告友盟地产公司分别对向原告出具共同还款承诺书，承诺作为债的加入，在上述流动资金借款合同项下的法律地位与借款人等同。原告多次向被告催收。截止2019年10月31日，该笔贷款欠利息、逾期利息、复利合计3786754.49元，故原告提起诉讼。被告一通阳光公司辩称，应当处置抵押物清偿欠款。被告昆明光溢公司、被告杨堇、被告友盟地产公司、被告汇杰公司没有提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告昆明光溢公司、被告杨堇、被告友盟地产公司、被告汇杰公司经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。原告提交的原告营业执照复印件、金融许可证、法定代表人证明、被告的营业执照和身份证复印件、《流动资金借款合同》、借款借据、贷款账、《共同还款承诺书》《抵押合同》、73本房地产他项权证书、委托代理合同、电子回单和发票；被告一通阳光公司对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月21日，原告和被告昆明光溢公司签订《流动资金借款合同》。约定原告向被告昆明光溢公司提供44600000元借款，用于借新还旧，归还2014年前借字第044号借款合同项下的贷款。借款期限12个月，至2015年12月21日至2016年12月21日。借款利率采用固定利率，年利率4.35%，按年结息。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。当天，原告和被告汇杰公司订立《抵押合同》。约定被告汇杰公司所担保的主债权为原告依据其与被告昆明光溢公司签订的本案借款合同。抵押物为被告汇杰公司名下的73套房屋。包括官渡区汇杰大厦1单元1层商铺5号、1-2层商铺2号、3号、4号、官渡区汇杰大厦1单元4层409号、410号、411号、412号、414号、415号、418号、419号、422号、423号、5层501号、505号、506号、507号、508号、509号、510号、513号、514号、6层602号、603号、605号、606号、608号、609号、610号、617号、620号、623号、7层703号、705号、706号、707号、708号、709号、710号、711号、712号、713号，714号、718号、8层801号、802号、803号、805号、806号、807号、808号、810号、811号、813号、814号、822号、823号、9层902号、903号、905号、906号、907号、908号、909号、910号、912号、913号、914号、915号、921号、10层1003号、1004号房屋。上述房屋均办理了本案44600000元贷款展期后的抵押登记，原告持有相应房屋他项权证书。2015年12月25日，原告向被告昆明光溢公司提供了44600000元借款用于借新还旧。2017年5月12日，被告昆明光溢公司归还原告借款本金44600000元，尚欠利息、逾期利息、复利合计3219718.58元。2018年6月22日，被告杨堇、被告友盟地产公司分别向原告出具《共同还款承诺书》。表示对截止2018年6月21日，本案借款合同项下3453262.62元逾期利息及相关复利作为债的加入，在本案《流动资金借款合同》项下的法律地位与借款人相同。2018年6月27日，被告一通阳光公司向原告出具《共同还款承诺书》。表示对截止2018年6月21日，本案借款合同项下3453262.62元逾期利息及相关复利作为债的加入，在本案《流动资金借款合同》项下的法律地位与借款人相同。本案中原告支付了律师代理费10000元。本院认为：原告和被告昆明光溢公司订立借新还旧的借款合同是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告按约提供了44600000元贷款用以偿还被告昆明光溢公司之前拖欠的借款本金，被告昆明光溢公司应当按约偿还借款本息。2017年5月12日，被告昆明光溢公司清偿了本金44600000元，尚欠利息、逾期利息、复利合计3219718.58元。合同约定借款利率为4.35%。如借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。本案逾期利息和复利的利率为6.525%。原告主张被告光溢公司偿还截止2019年10月31日的利息、逾期利息、复利3786754.49元及自2019年11月1日其至款还清之日止，按年利率6.525%计算的逾期利息、复利的请求，本院予以支持。原告和被告汇杰公司订立的《抵押合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告汇杰公司用以抵押的73套房屋已办理登记，原告是抵押权人。原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求本院予以支持。2018年6月，被告友盟地产公司、被告杨堇、被告一通阳光公司分别出具《共同还款承诺书》，三被告自愿加入本案借款合同截止2018年6月21日的项下欠息，作为借款人承担还款义务。原告收到上述还款承诺，三被告是本案借款利息的共同债务人。原告要求三被告承担还款责任，本院予以支持。原告主张的律师费符合合同约定，且没有超过云南省律师收费上限，本院予以支持。原告主张的保全费、公告费没有实际发生，相应诉讼请求本院不予支持。综上所述，鉴于本案事实清楚，证据充分，可以依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告昆明光溢经贸有限公司、被告云南一通阳光科技有限公司、被告杨堇、被告昆明友盟房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还原告昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社截至2019年10月31日的利息、逾期利息、复利合计3786754.49元；及自2019年11月1日起至实际还清款项之日止按年利率6.525%计算的逾期利息及复利。二、由被告昆明光溢经贸有限公司、被告云南一通阳光科技有限公司、被告杨堇、被告昆明友盟房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还原告昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社律师代理费10000元。三、原告昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社对被告云南汇杰科技有限公司用以抵押的位于官渡区汇杰大厦1单元1层商铺5号、1-2层商铺2号、3号、4号、官渡区汇杰大厦1单元4层409号、410号、411号、412号、414号、415号、418号、419号、422号、423号、5层501号、505号、506号、507号、508号、509号、510号、513号、514号、6层602号、603号、605号、606号、608号、609号、610号、617号、620号、623号、7层703号、705号、706号、707号、708号、709号、710号、711号、712号、713号，714号、718号、8层801号、802号、803号、805号、806号、807号、808号、810号、811号、813号、814号、822号、823号、9层902号、903号、905号、906号、907号、908号、909号、910号、912号、913号、914号、915号、921号、10层1003号、1004号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、驳回原告昆明市西山区农村信用合作联社前卫信用社的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37174元（原告已预交），由被告一通阳光公司、被告昆明光溢公司、被告杨堇、被告友盟地产公司、被告汇杰公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员 武 云二〇二〇年七月二十九日书记员 游天宇