湖南省平江县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0626民初478号原告：平江县城关镇长发建筑器材租赁部，经营场所:平江县城关镇城坪村川坳组，个体工商户注册号430626600290789。经营者：张孟其，男，汉族，1959年9月28日出生，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：单军民，平江县弘正法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张赵云，男，汉族，该租赁部合伙人，住湖南省。被告：徐石红，男，汉族，1993年7月8日出生，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：袁岳峰，男，汉族，1952年5月6日出生，住湖南省平岳阳县。委托诉讼代理人：徐慎华，男，汉族，1949年1月8日出生，住湖南省岳阳市。原告平江县城关镇长发建筑器材租赁部诉被告徐石红建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,后因案情复杂,组成合议庭转换为普通程序进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的建筑器材租赁合同；2、判决被告返还钢架管37819.2米、扣件2959套、20/30公分套管3333个、70#顶托418个；3、判决被告支付原告租赁费311241元；4、判决被告按所欠金额标的的30%支付违约金，并自原告主张权利之日起按年利率6%支付利息至还款之日止；5、判决被告支付代理费25000元；6、由被告承担本案诉讼费。庭审期间，被告明确表示建筑器材不能返还，原告变更第2项诉讼请求为判决被告按合同约定赔偿原告不能返还的钢架管37819.2米、扣件2959套、20/30公分套管3333个、70#顶托418个。事实和理由：2017年5月30日，被告因承建平江县洪家塅异地搬迁三标工程在原告处租赁钢架管、扣件、20/30公分套管、70#顶托等器材，双方就租赁数量、租金、租赁时间签订了合同，被告自2017年5月31日至2019年7月10日共计租赁钢架管115136.5米、扣件75066套、20/30公分套管5450个、70#顶托6874个，至今还有钢架管37819.2米、扣件2959套、20/30公分套管3333个、70#顶托418个没有归还，自2018年4月18日双方清算并支付部分租赁费后，被告未再和原告进行清算和支付租赁费。被告辩称：原告所诉双方发生租赁事实属实，但原告所诉被告拖欠租金和租赁物不是事实，原告在被告的浏阳工地上拖走了被告的钢架管48000米和扣件36000个，被告已不欠原告租赁器材，被告已在2018年4月18日支付原告租金300000元，在2018年年底支付原告租金21000元，被告已不欠原告租金。原告在被告处租赁龙扣16569米，仍欠被告租金168507.16元。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。原告为证实自己的主张提供了如下证据：1、原、被告的身份信息资料；2、建筑器材租赁合同；3、2017年5月31日至2018年4月18日核算表、2017年5月31日至2019年7月10日核算表、发货单92份、收货单40份；4、委托代理合同。被告为证实自己的辨驳提供了如下证据：1、核算表、收发货单8份、证明3份；2、书面说明。本院对原、被告提供的证据作如下认证：对原告提供的证据1、2、4予以采信，证据2被告不认可租赁合同中被告的签字，但未提供相反证据证实，合同中的签字与被告在委托书、核算表、收发货单上的签字一致，被告对发货单和收货单予以认可，上述证据形成证据链，能证实双方签订租赁合同的真实性，对2017年5月31日至2018年4月18日的核算表、被告和被告委托代理人丁月公、徐慎华签具名字的发货单、收货单予以采信，被告对核算表签字确认，符合证据的真实性、关联性、合法性，对证据3中2017年5月31日至2019年7月10日核算表、不是被告和被告委托代理人的发货单不予采信，核算表仅有原告单方签字，被告未签字，缺乏真实性，发货单被告和被告的委托代理人未签名，缺乏关联性；对被告提供的证据均不予采信，证据1中核算表没有对方的签字，缺乏真实性，收发货单只是原告收发货单中的一部分，不能作为认定原告多计算租赁物和租金的证据，缺乏关联性，证人未出庭进行质证且身份不详，缺乏真实性，证据2仅是单方的记录，缺乏真实性、合法性。综合本院认定的证据和庭审记录，认定本案的事实如下：2017年5月30日，原告和被告的委托代理人丁月公签订《建筑器材租赁合同》，被告在合同签订后在合同上补签了名字，合同约定：“被告因承建平江县洪家塅异地搬迁三标工程租用原告方建筑器材。租金收取标准约定为钢架管0.009元/天/米、扣件0.005元/天/套、顶托0.03元/天/套、套管0.025元/天/个。租金支付约定为承租方应按月支付租金，于每月的十五号将应交租金交付结清，承租方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收违约金至缴清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，出租方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，出租方有权按照租金标准收取该期间的经营损失，租金按租用天数计算，从发货之日起送回之日止。赔偿费用收取标准为丢失架管按15元/米计收，丢失顶托按18元/套计收，丢失套管按5元/个计收，其他的器材约定不明。”自2017年6月起，被告多次在原告处运走各种建筑器材，每次运走器材被告和被告的委托代理人丁月公、徐慎华均签具了发货单，运走的建筑器材有钢架管115134米、扣件74066套、顶托6420个、套管400个，被告分多次退回了建筑器材，每次退回建筑器材被告均签具了收货单，被告退还的建筑器材有钢架管77314.2米、扣件70103套、顶托6454个、套管2116个,按发、收货单的数据统计，被告未退还设备有钢架管37819.8米、扣件3963套，顶托和套管已还清。2018年4月18日，原、被告对2017年5月31日至2018年4月18日时间段的租金进行了核算，被告确认该段应收租金为290457.74元。经原告催讨，被告通过债权转让的方式支付原告租金300000元。庭审中，被告明确表示未归还的建筑器材已不能归还。本院认为：1、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原、被告签订了建筑器材租赁合同，原告向被告交付了建筑器材，原、被告之间的租赁合同关系成立并生效，双方在合同中约定按月支付租金，并约定合同解除条件，被告未按约定支付租金已构成严重违约，原告主张解除租赁合同符合双方的约定解除情形，本院予以支持。2、原、被告对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁，在原告主张解除租赁合同之前，被告应按约定支付租金，被告未履行支付义务构成违约,应当承担相应的违约责任。2018年4月双方对前段租金进行了结算，后段租金应以合同约定的租金计算标准按本院查实的在原告主张范围内未归还的租赁物数量为基数计算至原告主张解除之日2020年2月26日止，分别为钢架管37819.2米×0.009元×688天=234176.49元、扣件2959套×0.005元×688天=10178.96元，与前段双方核算的290457.74元合计为534813.19元，抵减被告已支付的300000元，还应支付234813.19元。原告现同时主张欠付租金的30%违约金和按年利率6%支付利息，本院考虑双方未解除合同期间一直在计算租金，加之双方对违约金的计算已有明确约定，被告应承担的违约金以双方约定的标准日利率3‰计算足以补偿原告的实际损失，且上述拖欠租金计算的截止日为原告提起本次诉讼之日，违约金的计算应从截止之日起算。3、租赁合同解除，被告应当返还租赁物，因被告不能返还租赁物，原告变更诉讼请求为赔偿租赁物损失的请求应予支持，双方约定了赔偿费用收取标准，被告不能返还则应依约进行赔偿，钢架管按约定赔偿款应为37819.2米×15元=567288元，对扣件的赔偿双方约定不明，原告没有提供其他定损依据，本院对原告的扣件和其他器材赔偿请求不予支持。4、原、被告在合同中没有约定诉讼代理费用的负担，诉讼代理费用不是追讨租金必然产生的费用，原告主张由被告承担本案诉讼代理费用没有法律和事实依据，不应予以支持。5、被告以建筑设备已归还进行抗辩，却不能提供归还的证据，应自负举证不能的法律后果。被告另抗辩原告租赁了被告的龙扣，原告是否租赁被告的龙扣与本案系不同法律关系，不能与本案一并审理，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告平江县城关镇长发建筑器材租赁部与被告徐石红之间的建筑器材租赁合同；二、由被告徐石红给付原告平江县城关镇长发建筑器材租赁部租金人民币234813.19元及逾期违约金，逾期付款违约金自2020年2月27日起以日利率3‰计算至租金全部偿还之日止；三、由被告徐石红赔偿原告平江县城关镇长发建筑器材租赁部租赁物钢架管损失人民币567288元；四、驳回原告的其他诉讼请求。上述给付款项限被告徐石红在本判决生效之日起十日内给付。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9162元，由被告徐石红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  李 霞审 判 员  彭丽平人民陪审员  林 玲二〇二〇年七月二十一日书 记 员  杨 梅