濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初2906号原告：李震生，男，1966年3月26日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王秀峰，河南逐鹿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王康，河南逐鹿律师事务所律师。被告：河南银时投资担保有限公司，住所地，濮阳市黄河路东段清华园南门东侧**。法定代表人：王森，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯凤振，河南兴邺律师事务所律师。原告李震生与被告河南银时投资担保有限公司（以下简称银时公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李震生委托诉讼代理人王康，被告银时公司委托诉讼代理人侯凤振到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋契税235976元、不动产登记费1100元、测绘费442.46元、手续费2040元及律师费100000元，共计339558.46元。2、案件受理费由被告承担。事实与理由：经被告介绍并提供担保，原告及其亲属陆续向河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司（以下简称安阳广厦公司）提供借款。现双方之间的债权债务已经通过以物抵债的方式结清，即被告将安阳广厦公司开发建设的两套门面房折抵双方的借款本息。2018年5月20日，原告与被告达成协议，双方约定原告协助被告继续追讨其他债权，被告负担前述以物抵债房屋办理不动产证的相关费用以及律师费等。协议签订后，被告未按照约定履行给付义务，形成纠纷。为维护自身合法权益，原告诉至法院,请求判如所请。被告银时公司辩称，1、原告起诉所依据的2018年5月20日协议关键内容违法，不应受到法律保护。该协议中提及的“甲方诉乙方及安阳广厦民间借贷纠纷案件”所涉及的债权债务，已经在2017年9月17日因我方和原告李震生签订的以房抵债协议的履行而消灭。所谓的“李震生继续替乙方追讨债权”‘“甲方若胜诉后所得的一切财产权益均归乙方所有”，已经涉嫌虚假诉讼而违反法律规定。因此该协议系违法协议，原告依据该协议起诉被告主张权利不应得到支持。2、原告李震生要求被告承担律师费10万元，没有依据。原告不能让被告负担原告起诉其与安阳广厦案件的二审律师代理费，且双方约定的是原告协助被告继续追讨其他债权，原告并没有协助被告追讨其他债权。3、原告要求被告承担其契税、不动产登记费、测绘费、手续费等239558.46元没有事实根据和法律依据。从双方约定的“甲方诉乙方及安阳广厦民间借贷纠纷案件，甲方胜诉后所得的一切财产权益均归乙方所有。乙方支付甲方前期办理不动产证的所有税费（以票据为准）。约26-27万元”。姑且不提该约定是否涉嫌虚假诉讼，单从该约定的字面意思可以看出，被告支付该款项前提条件是甲方胜诉，并且胜诉后所得一切财产权益归乙方所有。条件成就被告才需要支付原告前期办理不动产证的所有税费，否则就不用支付。而原告诉被告方及安阳广厦案件，原告李震生于2019年6月6日已经撤诉，不存在胜诉，更不存在胜诉后所得一切财产权益归乙方所有情形。综上，原告起诉被告支付办证费、律师费，均是基于原告起诉被告公司及安阳广厦民间借贷纠纷案件虚假诉讼继续进行下去，李震生胜诉后，将胜诉所得一切财产权益归被告方所有为前提条件，因该前提条件违法且不可能实现。故原告起诉没有事实及法律依据，应驳回原告诉讼请求。经审理查明，2017年8月31日，原告李震生（甲方）与被告银时公司（乙方）签订《和解协议》，主要约定：经乙方介绍并提供担保，甲方及甲方亲属陆续向安阳广厦公司提供借款。经核算甲方及其亲属本金共计455万元。经双方协商达成和解协议：第一，乙方自愿将安阳广厦公司开发建设的位于河南省安阳市人民大道南侧四季花园小区门面房两套（1号楼7号门面房、2号楼1号门面房）办理登记在甲方名下折抵上述借款。两套房屋面积分别为119.2平方米、175.77平方米。房屋面积以办理的产权证及不动产登记证记载的面积为准。面积误差大于3%甲方不需要补偿差价。第二，乙方自签订本协议当日30日内将两套房屋办理至甲方名下。包括房屋产权证及不动产登记证。需要完全符合现行国家法律规定，甲方完全拥有两套房屋的所有权。乙方保证办理出的产权证及不动产登记证房屋用途为“商业门面房”。第三，办理房屋所有税费全部由乙方负担，甲方不承担任何费用。包括但不限于销售不动产税、契税、增值税等所有该或不该甲方承担的一切税费。乙方需要将房屋登记证或不动产登记证交付甲方。办理至甲方名下后，甲方自行居住或出租或再次销售，所发生的一切费用甲方自行负担。第四，乙方将两套房屋登记证交付甲方，并将房屋钥匙交付甲方。以上各项完成后，甲方及甲方亲属向人民法院撤回起诉。法院发生的费用甲方及甲方亲属自行承担。第五，乙方将房屋产权证及不动产登记证交付甲方后，双方以物抵债完成。乙方所欠甲方及甲方亲属债务两清。互不争执。等等。2018年3月22日，双方将合同中约定的抵债房屋过户至原告李震生儿子李昊名下，并办理了不动产权登记证书。产生房屋契税235976元、不动产登记费1100元、测绘费442.46元、手续费2040元。2018年5月20日，原告李震生（甲方）与被告银时公司（乙方）签订《房屋交接的协议约定》，主要约定：1、甲乙双方以房抵债已经完成，债权债务已经清结。乙方负责协调开发商于2018年6月30日前交付房屋钥匙及收取的租金返还给甲方。并协调甲方与承租人更换租赁合同。2、甲方诉乙方及安阳广厦民间借贷纠纷案件，乙方已替安阳广厦代偿甲方。李震生协助乙方继续追讨债权。李震生由此发生的律师代理费10万元，由乙方承担。3、甲方诉乙方及安阳广厦民间借贷纠纷案件，甲方若胜诉后所得的一切财产权益均归乙方所有。乙方支付甲方前期办理不动产的所有税费（以票据为准）元。约26-27万元。4、若乙方无法支付现金，自愿用抵偿的房屋及其他资产以正常市场价值支付甲方垫付的律师费及办证费用。5、以上律师费及办证费用从胜诉后的执行财产中优先受偿。6、本协议自双方签字后即具有法律效力。另查明，2017年3月1日，原告李震生将安阳广厦公司、银时公司诉至本院，要求偿还其借款本息。本院作出（2017）豫0902民初2840号民事判决，判决后，安阳广厦公司不服上诉至濮阳市中级人民法院，濮阳市中级人民法院于2018年2月28日作出（2018）豫民终410号民事裁定书，裁定撤销原判，将本案发回本院重审。重审过程中，原告李震生于2019年6月6日申请撤诉，本院依法作出（2018）豫0902民初4774号民事裁定书，准许李震生撤回起诉。又查明，2018年2月26日，原告李震生（甲方）与河南逐鹿律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派王秀峰律师为甲方与银时公司、安阳广厦公司纠纷案的第二审代理人，代理费10万元。同日，李震生为河南逐鹿律师事务所出具欠到代理费10万元欠条一份。本院认为，本案为合同纠纷。本案的争议焦点在于被告应否支付原告办理房产不动产登记产生的费用及律师费。本案中，原、被告签订的《关于房屋交接的协议约定》第三条约定：“甲方诉乙方及安阳广厦民间借贷纠纷案件，甲方若胜诉后所得的一切财产权益均归乙方所有。乙方支付甲方前期办理不动产证的所有税费（以票据为准）元。约26-27万元。”被告称签订该协议内容因涉嫌约定虚假诉讼而无效，且即使不论是否涉嫌虚假诉讼，也应以甲方胜诉为被告公司付款前提，现条件未成就，被告不应承担责任。原告对此不予认可，称协议有效且并非以甲方胜诉为付款的前提条件。对此本院认为，《关于房屋交接的协议约定》第三条约定，前后两部分内容用句号隔开，内容独立，被告现有证据尚不足以证实被告支付费用必须以原告胜诉为前提。关于该条内容是否涉嫌虚假诉讼，协议无效的问题。因原告李震生在其诉银时公司、安阳广厦公司民间借贷纠纷案件被发回重审后申请撤诉，并未形成虚假诉讼，且即使该约定内容无效，也不影响协议其他条款及内容的效力，不能据此否定双方关于办证费用责任承担的约定。此外，双方在2017年8月31日签订《和解协议》以房抵债时，约定办理房屋所有税费全部由被告银时公司承担，原告李震生不承担任何费用。2018年5月20日双方再次在《关于房屋交接的协议约定》中明确约定被告银时公司支付原告李震生前期办理不动产证的所有税费。结合两份协议可以看出双方对办理不动产证产生的费用，均约定由被告银时公司承担。对于被告银时公司的辩解意见，于法无据，本院不予采纳。原告提交的证据可以证实办理不动产登记花费房屋契税235976元、不动产登记费1100元、测绘费442.46元、手续费2040元，上述费用共计239558.46元应由被告银时公司承担。关于原告主张的律师费10万元，原告提交的其与河南逐鹿律师事务所签订的委托代理合同，发生在双方签订《关于房屋交接的协议约定》之前，且原告李震生已撤回了对银时公司、安阳广厦公司的起诉，其现有证据尚不能证实其为协助被告银时公司继续追讨债权花费律师费10万元，对原告主张被告银时公司应承担律师费10万元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南银时投资担保有限公司支付原告李震生房屋契税235976元、不动产登记费1100元、测绘费442.46元、手续费2040元，共计239558.46元，于判决后十日内付清；二、驳回原告李震生的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6393元，由原告负担2300元，被告河南银时投资担保有限公司负担4093元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判长 王 伟审判员 刘宗立审判员 孙艳婷二〇二〇年七月三日书记员 杨媛媛