山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0282民初4293号原告：刘某1，男，1972年3月26日出生，汉族，住青岛市即墨区，确认送达地址同上。原告：刘某2，女，1955年10月27日出生，汉族，住青岛市城阳区，确认送达地址同上。原告：刘某3，女，1959年2月16日出生，汉族，住青岛市即墨区，确认送达地址:青岛市城阳区惜福镇东葛村。原告：刘某4，女，1969年12月14日出生，汉族，住青岛市即墨区，确认送达地址同上。四原告委托诉讼代理人：韩杰，山东一诺律师事务所律师。被告：刘某5，男，1964年1月22日出生，汉族，住青岛市即墨区，确认送达地址同上。原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4诉被告刘某5法定继承纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月5日、6月28日公开开庭进行了审理。原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4共同委托诉讼代理人韩杰，被告刘某5到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告依法继承位于即墨区的房屋（土地使用证号：即集建（1991）字第158708号）一处；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系兄弟姐妹关系。2015年1月12日原、被告之母王雪梅去世，2019年11月18日，原、被告之父刘宁远去世。原、被告父母去世后，遗留房屋一处，该房屋系老人遗产，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，应由原、被告依法继承。故原告诉至本院。被告刘某5辩称，涉案房屋属被告分家所得，原告刘某1的5间房屋中有两间是老人住房，刘某1结婚后占用老人的两间房子，老人没有办法盖了四间南平房居住，在平房居住六年后，刘某1往外撵老人。因当时被告借别人的房屋居住，便将分家分得的涉案房屋借给老人居住，老人因此给被告3000元用于修缮该房屋，有证人刘某6和刘某7作证。给钱的当天晚上被告又给老人送回1000元，用剩下的钱换门窗、打地面等，被告还垫上300元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的房屋买卖契约、证人刘某6、刘某7的证言、农村宅基地使用权总登记收件清单，并申请证人刘某6、刘某7出庭作证，被告对上述证据及证人证言均不认可。本院认为，原告提交的上述证据与两证人的证言能够互相印证，结合当事人陈述，本院对上述证据的真实性及证明力予以认定。原告提交的民事诉状、送达地址确认书、送达回证，被告对其真实性不予认可，本院认为，原告所称诉讼并未在本院立案，其所提交的证据无本院签章，故对上述证据的真实性本院无法确认，依法不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:1.刘宁远与王雪梅系夫妻关系，双方婚后生育六个子女，长子刘某5、次子刘某1、长女刘粉花、次女刘某2、三女刘某3、四女刘某4。王雪梅于2015年1月11日去世，刘宁远于2019年11月18日去世。长女刘粉花于2011年10月21日去世，其子女书面声明放弃对涉案房屋的继承。2.刘宁远在世时，在青岛市即墨区建设北屋四间，南屋三间。1987年，在前东葛村村委见证下，在分家人刘财远主持下，刘宁远与原告刘某1、被告刘某5签订分家协议书，约定：“一、房产（房屋标准及间数，四至）立分给长子北屋正房肆间，立分给次子南屋正房叁间，南屋补贴给北屋现金壹仟元，长子在翻新房子时，次子必须提前付清壹仟元。二、家器，杂物：（无内容）三、对老人和年幼弟妹的赡养、扶助及家庭基本建设的责任：父母在失去劳动能力没有经济来源时，长子和次子应负担生活费、医疗费、求医取药、敬汤送水，各尽其责。女儿四人也应各尽孝心。四、债务与债权：南屋有父母住房二间，父母百年之后长子和次子各有一间房。经分家3人商量每间折款壹仟元，次子应付给长子壹仟元。”其中，被告刘某5分得的北屋四间即为本案涉案房屋。后该分家协议书中的第一项“房产（房屋标准及间数，四至）”中的“壹仟元”被划掉，第四项“债务与债权”中部分内容被划掉，并标有“荽远、世浩（改）”。3.1991年11月30日，被告刘某5为涉案房屋办理即集建（1991）字第158708号集体土地建设用地使用证，登记土地使用者为刘某5，并于1994年3月20日缴纳了契税。4.2000年农历4月20日，在刘某6、刘某7见证下，刘某5将涉案房屋作价3000元卖于其父刘宁远，并将即集建（1991）字第158708号集体土地建设用地使用证交于刘宁远，刘宁远当面付清购房款，刘宁远夫妇在涉案房屋内居住至去世。该集体土地使用证上土地使用者处手工进行了修改，书有：“刘某5变刘宁远”。2013年3月15日，现村委副书记、原村委委员刘彩传出具农村宅基地使用权总登记收件清单一份，其中载明：“申请人：刘某5变更为刘宁远材料名称：土地证1、即集建（用）1991第158708号……”。5.2019年7月30日，被告刘某5就涉案房屋补办了鲁（2019）即墨市不动产权第0033234号不动产权证，将涉案房屋权利人登记为自己。本院认为，本案争议的焦点是涉案房屋是否属原、被告父母的遗产。被告提交（2019）即墨市不动产权第0033234号不动产权证欲证明涉案房屋归其所有，对此，本院认为，被告明知即集建（1991）字第158708号集体土地建设用地使用证存于其父刘宁远处，并未丢失，仍以该集体土地建设用地使用证丢失为由自行补办（2019）即墨市不动产权第0033234号不动产权证，存在明显恶意，该不动权证不足以证明涉案房屋的所有权实际归属。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，被告刘某5与其父刘宁远的房屋买卖合同关系成立并生效，刘宁远支付了购房款，被告刘某5亦向刘宁远交付了涉案房屋及集体土地建设用地使用证，即房屋买卖双方主要义务已履行完毕，且刘宁远、王雪梅对涉案房屋进行了修缮并实际居住至去世，期间，由于政策原因未能变更登记。综上，刘宁远、王雪梅基于房屋买卖实际占有并使用涉案房屋近二十年，虽未经变更登记，涉案房屋所有权亦应属刘宁远、王雪梅共同所有。现刘宁远、王雪梅均已去世，未留下遗嘱，涉案房屋应作为其二人的遗产按照法定继承处理，由刘某5、刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、刘粉花继承。因刘粉花先于刘宁远、王雪梅去世，其子女放弃代位继承，故涉案房屋应由刘某5、刘某1、刘某2、刘某3、刘某4五人各继承五分之一的份额。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款、第十一条、第十三条第一款、第二十五条第一款，《最高人民法院关于适用解释》第九十条之规定，判决如下：位于青岛市即墨区的房屋[不动产权证：（2019）即墨市不动产权第0033234号],由原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4与被告刘某5各继承五分之一的份额。案件受理费8800元，减半收取计4400元，由刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、刘某5各负担880元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  高凯妮二〇二〇年七月十五日法官助理韩先磊书记员黄亚洲附：相关法律规定《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条第一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示，视为接受继承。《最高人民法院关于适用解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。