河南省周口市淮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1626民初1569号原告:陈海亮,男,汉族,1975年12月2日出生,住河南省淮阳区。委托诉讼代理人：于学光、河南旺庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚文贞，河南旺庆律师事务所律师。被告：张国印,男,汉族,1967年1月17日出生,住淮阳区。被告：常兵（曾用名常树明）,男,汉族,1956年12月7日出生,住淮阳区。原告陈海亮诉被告张国印、常兵第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海亮及其委托诉讼代理人于学光、姚文贞，被告张国印、常兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈海亮向本院提出诉讼请求：1、依法撤销河南省淮阳县人民法院(2019)豫1626民初2516号民事调解书第二项“对原告购买被告的淮阳四通镇政府西怡景花园壹号楼4层西户一套房屋(面积130平米,价款19万元),因被告无力退还原告房款,被告所售原告房屋暂由原告居住”的内容。2、本案一切诉讼费用全部由二被告承担。事实及理由：原告陈海亮(以下简称“我”)和被告张国印、张某系朋友关系。2016年2月4日,被告张国印以建房急需用钱为由,在张某保证担保下向我借款20万元,约定借款期限2个月,如到期不还,自借款之日起按5%收取利息。该笔借款到期后,被告张国印和保证人张某没有按时向我还款,我于2017年在淮阳县法院起诉了被告张国印和担保人张某。淮阳法院在查明事实基础上,依法作出了(2017)豫1626民初3414号民事判决书,判决被告张国印在该判决书生效之日后五日内偿还我借款20万元,担保人张某承担连带保证责任。该判决生效后,被告张国印、张某在法定期限内仍没有向我履行还款义务,我只好向法院申请对他们二人强制执行。在执行过程中,我和被告张国印在法院主持下,于2018年7月26日达成了执行和解协议,该协议约定:达成协议当天被告张国印支付给我2万元现金,用其开发的位于四通镇政府西怡景花园一号楼4层西户一套130平方米的房屋作价15万元抵偿给我,还下余3万元于近期偿还我放弃其他诉讼请求。上述协议内容被法院记入执行笔录,我和被张国印均签字认可。达成执行和解协议的当天,被告张国印又重新给我出具了一份3万元借条,同时,把抵偿给我的那套房屋钥匙交给了我。我接收该房后雇人对房屋墙壁进行了粉刷,门口粘贴了地板砖。2020年3月初,被告张国印雇佣的怡景花园物业管理人员向我收取物业费时,我以被告张国印还下欠其3万元借款未还为由拒付。后来物业管理人员告诉我,被告常兵拿着准阳法院(2019)豫1626民初2518号民事调解书和与张国印签订的购房合同交物业费,并把上述调解书和购房合同拍照用微信发给我,我才知道二被告张国印、常兵在2016年10月21日签订过房屋买卖协议,并因购房之事于2019年在淮阳法院提起过诉讼。该民事调解书第二项载有“对原告(指本案被告常兵)购买被告(指本案被告张国印)的淮阳四通镇政府西怡景花园壹号楼4层西户一套房屋(面积130平米,价款19万元),因被告无力退还原告房款,被告所售原告房屋暂由原告居住”的内容。被告张国印、常兵二人之间发生的该确认合同无效案件,我不知情,且因不可归责于我的原因,致使我无法以独立第三人的身份参加此案诉讼来主张对他们争议标的物的权利,而该生效民事调解书的第二项调解内容,已经严重侵犯了我的合法权益。为此,我依照民诉法及其司法解释对被告张国印、常兵提起第三人撤销之诉,敬请贵院查明本案事实,依法支持我的诉讼请求。被告张国印辩称，请法院依法判决。被告常兵辩称，原告不具有主体资格的事实和证据，原告另案起诉的判决中，不涉及怡景花园西第一户。法院执行中的和解笔录也没有涉及到涉案房屋，原告是要求的派出所对面的房子是张国印的第二期工程，与本案无关。张某是直接利害关系人证言不应采信。为支持上述诉请，原告陈海亮提交如下证据：第一组，原告陈海亮的身份证复印件，证明：原告陈海亮具备本案的诉讼主体资格。第二组，1、河南省淮阳县人民法院（2017）豫1626民初3414号民事判决书；2、淮阳县法院制作的原告陈海亮和被告张国印关于（2017）豫1626民初3414号民事判决书申请执行案的执行和解笔录及结案通知书；3、2016年2月4日张国印与陈海亮签订的《怡景花园销售合同书》；4、张国印的合伙人张某于2018年4月24日出具的担保条；证明：原告对案涉淮阳四通镇政府西怡景花园壹号楼4层西户房屋合法取得。第三组，1、证人张某、陈某证言及视频录像；2、原告陈海亮接收诉争房屋后在该房门口铺设的地板砖照片和2020年春节时张贴的春联照片；3、四通镇怡景花园物业管理处《怡景花园住户统计表》2分、收据2分，2016年5月22日张国印与陈海亮签订的《怡景花园售方合同书》；证明：原告对案涉房屋已经实际占有并进行了装修，案涉房屋物业管理处登记的业主为原告陈海亮，因张国印尚欠30000元（执行笔录中30000元没有给付陈海亮），陈海亮没有交纳案涉房屋的管理费，后楼12楼是2016年5月22日陈海亮向张国印购买、交纳房款及物业费。第四组，1、被告张国印、常兵签订的《房屋买卖协议》；2、河南省淮阳县人民法院（2019）豫1626民初2515号民事调解书及其卷宗材料。证明：原告陈海亮对被告张国印、常兵签订的《房屋买卖协议》不知情；2、原告陈海亮对被告张国印、常兵之间的确认合同无效案件不知情，更没有参与；3、二被告在淮阳县法院达成的生效民事调解书第二项“对原告购买被告的淮阳四通镇政府西怡景花园壹号楼4层西户一套房屋(面积130平米,价款19万元),因被告无力退还原告房款,被告所售原告房屋暂由原告居住”的内容，已对原告实际占有的该房屋构成侵害。第五组，原告陈海亮和被告张国印聘请的怡景花园物业管理人员于2020年3月2日的微信聊天记录截图；证明：原告陈海亮知道二被告在法院诉讼并达成（2019）豫1626民初2515号民事调解书的时间是2020年3月2日；2、原告陈海亮对二被告张国印、常兵提起第三人撤销之诉不超过法定起诉期限6个月。本院经组织举证质证，被告张国印质证意见如下：无异议。被告常兵质证意见如下：第一组证据无异议，证明目的异议为身份证证明个人信息，不能证明案件的诉讼主体资格。第二组证据异议为判决书本身无异议，原告与张国印的民事判决书没有规定将涉案房屋抵偿给原告，判决书只说明民间借贷关系，没有对涉案房屋处理。判决书与原告的证明目的不一致。执行和解笔录本身无异议，并没有说将房屋给原告，已经给了原告一套房子。第三组证据证言异议为证人应当出庭作证、接受调查和询问，证人未到庭不予质证。并没有说房屋属于原告。张国印借原告的钱，张某是担保人，借条并没有说用涉案房屋做担保。张某证言是伪证，张某也未出庭作证。陈某证言没有直接证明原告是房屋购买人，只是说铺地板砖，是为小孩走路方便，六块地板装是他自己铺的。第四、五组证据无异议。对证人视频证言我要求提供判决书证明将房屋判给原告。被告常兵向本院提交如下证据：第一组，2014年3月26日借条，证明：张国印借常树明款232000元，用怡景花园1号楼4层西一户、五层东第一户作担保，款不能如期还款房子归常树明。第二组，2016年10月21日房屋买卖协议，证明;常树明与张国印关于房屋进行算账付款办理交接手续。第三组，2019年6月19日淮阳县法院民事调解书，证明：张国印所建的楼房无产权证，对外签订的销售合同不受法律保护，但购房人拥有暂时居住权。第四组，2019年12月23日在淮阳县法院主持调解下达成的执行协议书；证明：张国印把怡景花园1号楼4层西一户房门钥匙交给常树明。第五组，2020年3月31日执行裁定；证明：常树明与张国印房屋买卖合同一案，双方达成协议后常树明撤回执行申请。第六组，2020年3月10日四通镇怡景花园物业管理处证明，证明：怡景花园4层西户房屋购买人常树明，2019年所收修建费15000元及物业费有常树明所交。第七组，收据，证明：常树明交款事实。第八组，花园小区楼层图，证明：2014年楼房预购时，4层西户登记人常树明，派出所对面照片，证明执行笔录与涉案怡景花园不是一块地。原告陈海亮对被告常兵提交的证据质证如下：第一组证据异议为借条中出借人是常树明不是常兵，证据不能说明房屋作为该借款的担保，应在房产机关抵押登记。不是抵偿或者买卖。第二组证真实性无异议，但是被调解书确认无效。调解书真实性无异议，因已被确认无效，法院再未查明是否对房屋具有产权的情况下就确认了常兵在涉案房屋居住，侵害原告的权益。调解书2019年出具，依据我方证据涉案房屋2018年已经和解，房屋由张国印抵偿给陈海亮，此时张国印对房屋已经不具有产权，无权处理。第四组证据为2019签订，内容常兵与张国印之间的个人协议，协议书中无法院人员签字或印章，不能说明协议书在淮阳法院主持下达成。此时张国印对房屋已经不具有产权，无权处理。第五组证据真实性无异议，裁定是为撤回申请，说明二被告是私下达成的协议，未得到法院确认，常兵撤回相当于没有向法院申请执行。与本案无关。第六组证据无经办人签字，不合法，内容上物业是依据调解书、买卖协议在物业登记，收取物业费，登记无合法的事实和依据，登记无效。因调解书是侵犯原告权益，应撤销内容。协议是无权处分签订，常兵缴纳物业费不能改变涉案房屋无产权的事实。2020.3常兵对涉案房屋缴纳物业费之前，登记业主是原告。第七组证据是复印件，内容不能分辨，只能识别时间，2019.9.1，应提供原件。交钱是在主持和解之后，交钱的行为不能抗辩产权归原告所有。被告住户统计表是虚假的，没有统计人签字和印章，无效。我方统计表有效。第八组证据楼层图是2014年涉案房屋只是作为张国印向常兵的担保，在购房图中添加常兵只是对借款担保的履行，无效。4楼与常树明、陈某相邻，陈某是证人，证明陈某是对门邻居。其在2014年之前已经购买房屋，其证言内容真实，其认可原告是业主，走廊是二人2018年铺设。第九组证据图是常兵个人出具，无官方认证，涉案房屋所在实际情况是在四通镇斜对面，并非正对面，偷换概念被告张国印对被告常兵提交的证据质证如下：盖房子借了陈海亮20万元，后来淮阳法院判决。后来后楼的12楼东户给原告了，又拿了2万元的现金，还有3万元的钱打了欠条。这是陈海亮的事。我给常兵借钱也是用房子做的担保，准备最近将钱还给常兵，还钱后此房与常兵无关系。被告张国印未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2016年2月4日，被告张国印向原告陈海亮借款200000元，由张某作担保，并于同日双方签订了怡景花园售房合同书。2017年10月9日原告陈海亮与被告张国印民间借贷纠纷一案起诉来院，2017年10月19日淮阳县人民法院作出（2017）豫1626民初3141号民事判决书；2017年12月7日原告陈海亮申请淮阳县人民法院强制执行，在执行过程中，2018年4月24日担保人张某出具了担保条，“内容为：担保人自愿担保张国印在四通镇乡政府西50米路北开发怡景花园小区，前排四楼西边一套房子归陈海亮所有”。2018年7月26日执行笔录显示，该案以张国印支付20000元现金，余款张国印计划用一套房子以150000元的价格抵偿，另外30000元近期归还。后双方在2018年7月26日执行笔录复印件后附“四通镇派出所对面四楼西户归海亮所有；后楼12楼东户归海亮所有；双方不得违约，如违约负法律责任，张国印。2020年4月20日担保人张某证实，经过法院执行房子四楼西户西一户归陈海亮所有。陈海亮委托我找人给他批的墙，情况属实”。2020年4月20日证人陈某证实，我与陈海亮是4楼对门邻居，门口走廊是我和陈海亮共同铺的。四通镇怡景花园物业管理处住户统计表一栏（A楼）显示四楼.西一.陈海亮.联系电话173××******.备注栏为空白；（B楼）显示十二楼.西四.陈海亮.联系电话173××******.备注栏为已交款；2020年3月2日下午12.12陈海亮与四通镇怡景花园物业管理处人员联系，内容显示“前面房子常树明交过钱了，也不知道你是咋想的，一开始把钱交了不是啥事没有，他拿着判决书（应为调解书）和张国印签的合同来交钱我也不能不收。2019年6月11日常兵与张国印确认合同无效纠纷一案，经淮阳县人民法院于2019年6月19日主持双方进行调解作出（2019）豫1626民初2516号民事调解书，调解书内容第一项、原告常兵提出确认原、被告双方于2016年10月21日签订的房屋买卖协议（因买卖房屋为被告在自己土地上所建房屋，无产权证）无效，被告张国印同意，本院依法确认。二、对原告购买被告的淮阳四通镇政府西怡景花园壹号楼4层西户一套房屋(面积130平米,价款19万元),因被告无力退还原告房款,被告所售原告房屋暂由原告居住，因被告所售该房屋引起的其他纠纷，被告自行解决，双方同意。2019年12月19日常兵与张国印双方约定“张国印于2019年12月25日交付淮阳四通镇政府西怡景花园壹号楼4层西户一套房屋钥匙”。原告陈海亮于2020年3月2日知道情况后，于2020年5月19日起诉来院。另查明，被告张国印对原告陈海亮提交的证据无异议。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于第三人撤销之诉的规定，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书，诉讼请求不能成立的，驳回诉讼请求。从本案原告提交的证据来看，已形成了完整的证据链，足以证明原告陈海亮已于2018年7月26日与被告张国印达成了淮阳四通镇政府西怡景花园壹号楼4层西户一套房屋归原告陈海亮占有、使用。而被告常兵与张国印确认合同无效纠纷一案，淮阳县人民法院于2019年6月19日作出的（2019）豫1626民初2516号民事调解书内容第二项中“对原告购买被告的淮阳四通镇政府西怡景花园壹号楼4层西户一套房屋(面积130平米,价款19万元),因被告无力退还原告房款,被告所售原告房屋暂由原告居住”与原告陈海亮所占有、使用的该涉案房屋发生重叠，损害了陈海亮的民事权益。2020年3月2日原告陈海亮与四通镇政府西怡景花园物业管理处人员联系才得知涉案房屋的权益受到损害，于2020年5月19日起诉来院。原告陈海亮即是本案的适格主体，且其行使第三人撤销之诉未超过法定期间。综上所述，原告陈海亮要求撤销河南省淮阳县人民法院(2019)豫1626民初2516号民事调解书第二项“对原告购买被告的淮阳四通镇政府西怡景花园壹号楼4层西户一套房屋(面积130平米,价款19万元),因被告无力退还原告房款,被告所售原告房屋暂由原告居住”的内容，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百九十二条、第二百九十五条、第二百九十六条之规定，判决如下：一、撤销河南省淮阳县人民法院(2019)豫1626民初2516号民事调解书第二项“对原告购买被告的淮阳县四通镇政府西怡景花园壹号楼4层西户一套房屋(面积130平米,价款19万元),因被告无力退还原告房款,被告所售原告房屋暂由原告居住”的内容。案件受理费4100元，由被告张国印、常兵承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  豆品允审判员  郑卫东审判员  刘耀威二〇二〇年七月二十九日书记员  王文磊