云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3775号原告昆明民德物业服务有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区鑫世界小区**负**。法定代表人刘丽华。委托代理人王萍，云南澜湄律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人林勇，男，汉族，1971年3月9日生，身份证登记住址云南省昆明市五华区。系该公司员工，一般授权代理。被告胡振家，男，汉族，1983年3月21日生，身份证登记住址湖北省汉川市。原告昆明民德物业服务有限公司诉被告胡振家物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法由审判员周宇适用普通程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王萍、林勇到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告系原告所管理服务的昆明市官渡区圣世一品E幢1613号房的业主，房屋建筑面积106.26平方米。依据2015年12月17日原被告双方签订的《圣世一品物业服务协议》和《圣世一品小区业主规约》约定，原告向被告提供物业管理服务，被告按照本协议约定的费用标准（普通住宅2.03元/每平方米/月【含电梯维护年检费】，电梯电费0.3元/平方米/月，二次供水维护运行费15元/月，车位服务费50元/月/个）按时、足额向原告交纳。物业服务费用按年交纳，于每年9月30日前交清，逾期未交纳则承担自逾期之日起每天3‰的违约金，直至付清所有费用为止。原告依约提供了物业管理服务，但被告自2016年12月1日起至今未交纳物业服务费用，截止2019年10月31日拖欠物业服务费用（含电梯费、车位费、水池清洗费）共计7,982元，原告多次催缴未果，被告应当依约承担相应的违约责任。现提起诉讼，诉讼请求：判令被告支付原告自2016年12月1日至2019年10月31日期间的物业服务费7,982元，并支付自2016年10月1日起至付清之日止按日千分之一的标准计算的违约金。庭审中原告明确其起诉的物业服务费7,982元包含物业费4,161元、车位费1,585元、电梯费1,711元、二次加压费525元。被告缺席无答辩。原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、圣世一品物业服务协议、圣世一品小区业主规约，欲证明被告享受了原告提供的物业服务，应当依照物业服务协议约定按时足额交纳物业服务费及相关费用，逾期未交纳，应当按照协议约定承担相应的违约金，原告有权要求被告支付欠交的物业费并承担逾期交纳的违约金；2、昆明市官渡区发展和改革局官发改物业（2016）7号关于昆明民德物业服务有限公司圣世一品小区物业服务收费的批复文件一份、物业服务收费公示牌一份，欲证明原告的收费标准经过相关部门批复并向广大业主公示，合法有据；3、发票一张、物业费欠费明细一份、物业费催费通知单照片2张、电话拨打记录表一份，欲证明被告自2016年12月1日起欠交的物业费，原告以上门张贴物业费欠费通知单和电话催收方式向被告催收自2016年12月1日以来的物业费，被告拒不履行交费义务，应承担违约责任；4、2016年至2019年原告的安防工作记录本、2018年管理区域客服日常巡视检查记录本、云南增值税普通发票6张，欲证明原告履行了物业协议，对圣世一品小区履行了日常管理和维护工作。被告缺席未质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1、2、4及证据3中发票、物业费催费通知单照片2张来源合法，客观真实，本院予以采证；原告提交的物业费欠费明细本院按原告主张处理；电话拨打记录表一份系原告单方制作，本院不予采证。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。经审理，本院依法查明如下法律事实：被告系昆明市官渡区菊华立交桥旁圣世一品小区E幢1613室业主，房屋建筑面积为106.26平方米。原告与被告就前述房屋的物业服务于2015年12月17日签订《圣世一品物业服务协议》，双方建立了物业服务法律关系，协议约定普通住宅均按建筑面积每月每平方米2.03元收取（其中物业服务费每月每平方米1.38元，电梯日常维护及年检费每月每平方米0.65元收取）；电梯电费以当月产生的实际电费据实分摊，每月每平方米0.3元；住宅二次供水的水泵加压电费、运行费及维护费每户每月15元；车位、车库物业服务费按每月每个50元收取；物业服务费用按年缴纳，业主于每年的9月30日前交清当年全年的物业服务费及相关费用；被告违反本协议约定，不按时交纳物业服务费及相关费用的，原告有权要求被告补交所欠费用，被告还需另行承担从逾期之日起按所欠费用每天3‰乘以逾期天数的违约金，直至付清所有费用为止。被告于当日签署《圣世一品小区业主规约》。协议签订后，原告开始按照协议约定提供物业服务。官渡区发展和改革局于2016年10月24日作出《关于昆明民德物业服务有限公司圣世一品小区物业服务收费的批复》，对圣世一品小区物业服务收费标准作出批复，前期物业服务收费标准为超高层住宅1.27/元平方米·月（不含电梯维护运行电费），电梯和二次供水等设施设备，其设备的维护保养及运行费用由业主或物业使用人支付，实行代收代管。原告对物业服务收费进行了公示。被告向原告交纳了2015年12月1日至2016年11月30日期间的物业费、电梯维护费、加压费共计2,769元。被告欠缴2016年12月1日至2019年10月31日期间的物业服务费4,161元、车位费1,585元、电梯费1,711元、二次加压费525元，合计7,982元。原告多次向被告催收物业服务费。现原告以被告拖欠物业服务费、车位费、电梯费、二次加压费为由，诉至本院，主张前述诉讼请求。本院认为：首先，原、被告之间签订的《圣世一品物业服务协议》系物业服务合同，该协议系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，双方均应按照诚实信用原则予以履行。原告按照规定的标准收取物业服务费系遵循合法程序下的合法行为，且原告具有从事物业管理的资质，并已依约履行了其合同义务，被告应按约定缴纳物管费，故本院对于原告要求被告支付物业服务费、车位费、电梯费、二次加压费的请求予以支持。其次，关于原告违约金的主张，本院认为，违约责任的承担应以一方违约而致使对方产生损失为原则，现原告主张的违约金过高，本院予以调整，酌情支持由被告支付原告其所欠费用10%的违约金即798.2元。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应承担由此产生的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告胡振家于本判决生效之日起十日内支付原告昆明民德物业服务有限公司自2016年12月1日起至2019年10月31日止的物业服务费4,161元、车位费1,585元、电梯费1,711元、二次加压费525元，合计7,982元；二、由被告胡振家于本判决生效之日起十日内支付原告昆明民德物业服务有限公司违约金798.2元；三、驳回原告昆明民德物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144元，由被告胡振家承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  周宇二〇二〇年七月二十二日书记员  王浩