上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初4018号原告老凤祥股份有限公司，住所地上海市黄浦区南京西路******。法定代表人石力华，董事长。委托代理人肖建平，上海市华天平律师事务所律师。被告上海舒韵商务咨询有限公司，住所，住所地上海市黄浦区徐家汇路**402Bdiv>法定代表人许娟，执行董事。委托代理人陈章保，被告单位工作人员。第三人上海卢港娱乐有限公司，住所地上，住所地上海市黄浦区徐家汇路****部分v>法定代表人黄为堂，执行董事。委托代理人郑一鸣，上海言知律师事务所律师。委托代理人巫如秀，上海言知律师事务所律师。原告老凤祥股份有限公司与被告上海舒韵商务咨询有限公司、第三人上海卢港娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙韵清独任审判，公开开庭进行了审理。原告老凤祥股份有限公司的委托代理人肖建平，被告上海舒韵商务咨询有限公司的委托代理人陈章保，第三人上海卢港娱乐有限公司的委托代理人郑一鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告老凤祥股份有限公司诉称：2018年7月2日，原、被告签订房屋租赁合同一份。合同约定原告将坐落于上海市黄浦区徐家汇路XXX号4楼房屋出租给被告使用，面积2000平米，被告每两个月支付一期租金，每期提前5日支付，租赁期自2018年7月16日起至2022年7月15日止。合同签订后，被告自留80平米，将房屋其余部分转租给第三人使用至今。但自2019年4月开始被告拖欠租金，原告多次催讨仍有拖欠。原告经向第三人调查得知，第三人按期向被告支付租金等费用，被告在收到第三人租金后拒不支付原告。故原告起诉要求被告支付房屋租金人民币1,506,996元(计算方式：2019年4月16日至2019年5月15日租金12万元，同年5月16日至11月15日租金1,386,996元，合计租金1,506,996元)，扣除保证金23万元，尚须支付1,276,996元；支付占用房屋期间的使用费(自2019年11月16日至实际返还房屋止，按照每月租金231,166元的标准计算)；支付违约金46万元(按合同约定的双倍保证金数字计算)；解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；被告搬离上海市黄浦区徐家汇路XXX号4楼部分房屋(4楼402室部分、4楼173—1室全部)，并将上述房屋交还原告。被告上海舒韵商务咨询有限公司辩称：被告同意解除合同，但不同意其他诉讼请求。被告没有拖欠租金，原告出租的系争房屋实际面积小于合同面积，办公用房的性质也不符合被告的商业用途。第三人上海卢港娱乐有限公司述称：第三人使用了大部分系争房屋，其中有一个办公室有80平方米左右，不是第三人使用，之前是被告在使用，现在不是很清楚被告是否还使用。作为涉案房屋的实际使用人之一，第三人是希望继续经营。第三人向被告支付了押金54万元。由于收到原告方的止付通知，房屋租金向被告约支付至2019年12月5日，之后的租金愿意向权利人支付。对于原、被告之间的争议不便方表意见。经审理查明：本市徐家汇路XXX号402室房屋面积1224.75平米，徐家汇路XXX号四层173-1房屋面积1450.31元，均于2010年8月31日登记在原告名下，用途办公。2018年7月2日，原告(出租方，甲方)与被告(承租方，乙方)签订房屋租赁合同，约定甲方将前述徐家汇路XXX号四层173-1全部以及徐家汇路XXX号402室部分出租给乙方，实测面积2000平米，租期4年，自2018年7月16日至2022年7月15日；乙方将房产用于商业，乙方保证未经甲方书面同意并按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途；租金每两个月支付一次，每期付两个月租金人民币462,332元，乙方应于每期提前5日支付；甲方交付房屋时，乙方支付甲方租赁保证金23万元；逾期支付租金15日以上的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，要求乙方支付两倍保证金作为合同违约金。2014年9月30日、2018年7月10日，被告先后向原告支付房屋押金共计23万元。被告(出租方，甲方)与第三人(承租方，乙方)签订有房屋租赁合同，约定甲方将前述徐家汇路XXX号四层173-1全部以及徐家汇路XXX号402室部分出租给乙方，实测面积2000平米，租期4年，自2018年7月16日至2022年7月15日；乙方将房产用于商业，乙方保证未经甲方书面同意并按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途；月租金251,200元。2019年9月25日，原告向被告发出解除租赁合同通知书，告知因被告自2019年4月开始拖欠租金，自通知送达后解除与被告签订的房屋租赁合同。被告于2019年10月10日回复因应收账未按时收到造成拖欠租金，望再宽限些日子。2019年9月26日，原告向第三人发出告知书，告知被告自2019年4月开始拖欠原告租金，建议第三人停止支付被告租金。以上事实，由不动产权证、房屋租赁合同、函等证据及当事人当庭陈述予以证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告主张被告自2019年4月开始拖欠租金至今，被告虽不认可，但并未提供证据证明已支付相应租金，实际上被告在2019年10月10日的回复函中已承认拖欠租金。根据合同约定，逾期支付租金15日以上原告即有权单方解除合同，原告也已向被告发函主张，被告回函要求宽限日期，根据原告诉请的租金与房屋占用费的结点，原告现实际诉请系争合同于2019年11月15日解除，且租金与房屋占用费的计算标准相同，故原告该诉请并无不当，依法予以照准。合同解除前拖欠的租金、合同解除后的房屋占用费，被告理应支付。被告作为违约方，并应支付违约金。合同解除后，被告应当搬离系争房屋，交还房屋。至于被告抗辩的面积及用途问题，被告自己作为出租方与第三人签订的系争房屋租赁合同中，亦是如此约定，表明其已认可，故不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告老凤祥股份有限公司与被告上海舒韵商务咨询有限公司于2018年7月2日签订的房屋租赁合同于2019年11月15日解除；被告上海舒韵商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离本市徐家汇路XXX号402室、本市徐家汇路XXX号四层173-1，并交还原告老凤祥股份有限公司前述房屋。二、被告上海舒韵商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告老凤祥股份有限公司支付自2019年4月16日至2019年11月15日的房屋租金人民币1,506,996元，扣除被告已经支付的保证金人民币23万元，实际应支付人民币1,276,996元。三、被告上海舒韵商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告老凤祥股份有限公司支付自2019年11月16日至实际返还房屋之日止的房屋占用费，按照月租金人民币231,166元的标准计算。四、被告上海舒韵商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告老凤祥股份有限公司违约金人民币46万元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币22,503元(原告已预交)，因本案适用简易程序，减半收取，计人民币11,251.50元，由被告上海舒韵商务咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 孙韵清二〇二〇年七月二十七日法官助理 刘 杰书 记 员 朱继华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。