洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初3181号原告（反诉被告）：刘佳，女，1989年5月3日出生，汉族，住洛阳市涧**。委托代理人：熊宇飞，男，1989年2月8日出生，汉族，住洛阳市涧**，系原告（反诉被告）刘佳的丈夫。被告（反诉原告）：孙碧君，女，1978年12月1日出生，汉族，住河南省偃师市。委托代理人：王云云，河南鼎德律师事务所律师。委托代理人：段丰乐，河南鼎德律师事务所实习律师。原告刘佳（反诉被告）诉被告孙碧君（反诉原告）为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘佳及其委托代理人熊宇飞、被告（反诉原告）的委托代理人王云云、段丰乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘佳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告孙碧君返还原告刘佳房屋押金、房屋租金等共计36800元；2、本案诉讼的全部费用由被告孙碧君承担。事实与理由：2019年11月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，由原告刘佳承租被告孙碧君所有的位于洛阳市涧西区华阳江山汇62-1-2401的房屋，原告因承租该房屋共向被告支付36800元，分别是:2019年11月12日原告向被告转账10000元和2019年12月6日原告向被告转账26800元，合同约定的租赁期限自2019年12月15日开始。2019年12月19日，原告因家庭和自身原因无法承租上述房屋，联系被告商议退租事宜，但被告一直拒绝退还所有费用，协商无果。根据我国《合同法》，原告有权要求被告立即返还房屋租赁押金及租金。为维护合法权益，现依法提起诉讼，请公正判决。被告（反诉原告）孙碧君辩称，一、孙碧君与刘佳之间签订的租赁合同是双方真实意思之表示，且不违反法律的强制性规定，双方均应按照合同约定履行自己的合同义务。2019年10月份，刘佳多次找到孙碧君，要求承租涉案房屋，并表示其会长期承租，要求孙碧君为其降低房租，并给与自己一定期限的装修时间。考虑到刘佳长期租赁的事实，孙碧君遂同意将房屋租赁给刘佳使用，双方于2019年11月12日签订租赁合同一份，但约定的租赁期限却是自2019年12月15日至2024年12月15日，租金为每年90000元。合同签订后，刘佳即占有并实际开始装修房屋，并于12月底才搬离房屋，其解除合同并未经过孙碧君的同意，应当支付占用房屋期间的房屋租金。二、刘佳单方要求解除合同违反诚实守信的合同义务，应当向孙碧君承担违约责任，并赔偿孙碧君因此遭受的损失。1.刘佳主观上存在故意违约的恶意，应当对自己的行为所造成的法律后果承担全部责任。孙碧君为保障双方之间的友好关系，同意给刘佳将近一个半月的装修期，并积极配合刘佳进行房屋的装修，按照刘佳的要求拆除高价定制的展示柜台，并自己承担拆除柜台的费用。2019年12月19日，刘佳在毫无征兆的情况下，通过微信单方要求解除合同，其向孙碧君表示“系因自己不能在第一次创业的道路上走错”，该期限仅仅超过合同约定的租赁期四天，但双方约定的租赁期限却是长达五年，该事实说明，刘佳主观上是存在违约的故意性，其提起诉讼要求返还租金，是在转嫁自己的合同过错。并且，刘佳在搬离房屋后，仍然租赁房屋从事服装定制行业，并于2020年3月12日在洛阳市洛龙区市场监督管理局注册成立公司，公司名称：河南雅尊服饰有限公司，地址：河南省洛阳市洛龙区开元大道南正大国际城市广场******，实际店铺名称为"禧沐"，以上事实均可以说明，双方的租赁合同不并存在事实上或者法律上履行不能的情形，刘佳违约之后仍然租赁房屋从事服装定制行业，其应当承担恶意违约所造成的所有法律后果。2.刘佳应当向孙碧君承担违约责任并赔偿因此给孙碧君所造成的损失。根据合同约定，刘佳在孙碧君毫无过错的情况下单方解除合同，属于合同违约的情形，应当向孙碧君承担违约责任。并且，刘佳自2019年11月份就开始占有并装修房屋，导致房屋内墙纸、地毯、地毯等多处受损，应当赔偿孙碧君因此所造成的全部损失。现刘佳拒绝赔偿孙碧君的损失，还向法院提起诉讼，要求全额返还房租，于法无据。刘佳作为合同的过错方，应当承担其违约行为所造成的法律后果，不能将该后果转嫁到他人身上。综上，社会秩序的维护需要诚实信用的行为，并需要法律对此加以规范，违反诚实信用的行为必须予以严惩，否则会导致社会信用的普遍缺失。刘佳作为合同的过错方，违反了其与孙碧君之间的合同约定，导致孙碧君为此遭受了损失，但其却仍然起诉要求返还房租，对于自己的过错只字不提，严重侵害孙碧君的合法权益。请求法院依法驳回刘佳的诉讼请求，以维护孙碧君的合法权益。被告（反诉原告）孙碧君向本院提出反诉请求：1、请求依法解除反诉人(本诉被告)与被反诉人(本诉原告)之间的租赁合同；2、请求依法判令被反诉人(本诉原告)向反诉人(本诉被告)支付违约金10000元；3、请求判令被反诉人(本诉原告)赔偿反诉人(本诉被告)经济损失46810元；4、本案的诉讼费用由被反诉人(本诉原告)承担。事实与理由：2019年10月，被反诉人经中介公司介绍，欲承租反诉人享有权利的房屋，用于服装定制经营，房屋坐落：洛阳市涧西区江山汇62号楼1单元2401室。经多次协商，双方于2019年11月12日签订租赁合同。合同约定：反诉人将洛阳市涧西区江山汇62号楼1单元2401室共285平米的房子租赁给被反诉人使用，房租为每年90000元整，租赁期限自2019年12月15日至2024年12月15日止，双方对违约责任等内容作出约定，后反诉人将出租房屋门锁的密码告知被反诉人。合同签订后，被反诉人称为便于经营，要将承租房屋重新装修，要求反诉人将屋内原有的珠宝展示柜台全部拆除。为满足被反诉人要求，反诉人无奈之下，请人将柜台拆除，为被反诉人的装修提供便利。但被反诉人在装修过程中，突然单方通知反诉人不再承租该房屋，并在未通知反诉人的情况下，于2019年12月底将全部物品搬离房屋。后反诉人发现被反诉人在装修过程中对屋内墙纸、地毯、地毯等物品造成多处损坏诉人的行为给反诉人造成了巨大的损失，反而要求反诉人偿还全部费用，于法无据。原告（反诉被告）刘佳辩称，1、被告属于违法转租，因为被告不是房屋户主，也没有向原告提供转租证明。签订合同时，被告无法提供房屋的具体信息，所以我们的租赁合同上房屋的坐落地址，以及房产证上的编号都是空白。后来原告进行公司注册时，向被告索要房产信息，但是被告告知我们房主并非她本人，且不便透漏给我们，后来我们考虑到注册公司存在经营风险，致使我们的合同目的不能实现，无法承租被告的房屋。2019年11月12日原告向被告支付定金1万元，12月16日补齐余款，采取押一付三的形式支付房租，每个月7500元。原告支付了600元的挪动壁柜的工人费，该600元我转给孙碧君了，还支付了一年的物业费3600元，一年的车位费2400元，两次支付共计36800元。2、由于原、被告是合租关系，原告要使用客厅，和被告沟通后，被告同意我们使用客厅，所以被告把壁柜挪至屋内，有被告和蓝景展柜的聊天记录可以证明。被告也明确告知我先这样用着，微信聊天记录也有记载。3、被告所说的壁纸和地毯的损坏，壁纸个别漏洞是因为被告当时安装展柜的行为导致的，原告没有破坏壁纸和地毯。原告于12月28日撤场时拍摄的有视频，可以证明屋内设备没有实质的损坏。被告的壁柜挪至屋内后，仍然存放着被告的珠宝等物品，完全可以正常使用，有被告挪完展柜发给我的视频可以证实。我们没有装修，只是在房屋内请木工做了三个地台，而且特别注意保护环境卫生，买了防尘罩，做好了保护。孙碧君说我们在未告知的情况下，将物品全部搬离不属实，我们有现场视频证明当时被告就在现场，原告撤离了物品，打扫了卫生，清理了垃圾。综上，被告违法转租，致使我们的合同目的不能实现，所以要求被告返还房租等费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2019年11月12日，原告（反诉被告）刘佳与被告（反诉原告）孙碧君签订《租赁合同》，合同约定：租赁期限五年，自2019年12月15日起至2024年12月15日；每年租金90000元整，租金半年付，预付一万元租金；双方共同承担水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费、物业费、车位费；出租方在承租方没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金壹万元；若承租方在出租方没有违反合同的情况下提前解除合同，需提前三个月告知出租方，如果承租方未告知出租方，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金壹万元。《租赁合同》一式两份，在原告（反诉被告）刘佳提交的合同中出租房房产证编号、出租方出租的房屋坐落地址及建筑面积未填写。被告（反诉原告）孙碧君提供的合同中显示出租房房产证编号00391900，出租方出租的房屋坐落地址洛阳市涧西区江山汇62号楼1单元2401室，建筑面积285平方米。《租赁合同》签订后，2019年11月12日原告（反诉被告）刘佳向被告（反诉原告）孙碧君支付10000元预付租金，2019年12月6日原告（反诉被告）刘佳向被告（反诉原告）孙碧君支付26800元，共计36800元，其中包含四个月的租金30000元，物业费3600元，车位费2400元，挪动壁柜工人费600元。《租赁合同》签订后，原告（反诉被告）刘佳实际占用该房屋，并对房屋予以装修，2019年12月19日，原告（反诉被告）刘佳向被告（反诉原告）孙碧君告知要求解除租赁合同，2019年12月28日，原告（反诉被告）刘佳在被告（反诉原告）孙碧君在场的情况下搬离涉案房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告（反诉被告）刘佳与被告（反诉原告）孙碧君签定的《租赁合同》是双方的真实意思表示，原告（反诉被告）刘佳与被告（反诉原告）孙碧君之间的租赁关系成立。2019年12月19日，原告（反诉被告）刘佳向被告（反诉原告）孙碧君告知要求解除租赁合同，2019年12月28日，原告（反诉被告）刘佳在被告（反诉原告）孙碧君在场的情况下搬离涉案房屋，该合同已无法继续履行，被告（反诉原告）孙碧君诉求解除双方签定的《租赁合同》，本院予以支持。原告（反诉被告）刘佳要求被告（反诉原告）孙碧君返还房屋押金、租金的要求，本院予以支持。但原告（反诉被告）刘佳自2019年11月12日至2019年12月28日实际占有使用该房屋46天，应承担该时间段内的房屋占有使用费用，房屋的占有使用费参照合同约定的租金标准予以计算，故原告（反诉被告）刘佳应向被告（反诉原告）孙碧君支付房屋占有使用费11500元及壁柜拆除费用600元。双方经折抵，被告（反诉原告）孙碧君应向原告（反诉被告）刘佳返还房屋押金、租金共计24700元。关于被告（反诉原告）孙碧君要求原告（反诉被告）刘佳向其支付违约金的要求，原告（反诉被告）刘佳未按照《租赁合同》约定提前三个月告知被告（反诉原告）孙碧君解除合同，存在一定过错；但在本案所涉《租赁合同》中根据原告（反诉被告）刘佳提供的合同，双方在合同中未写明房屋的房产证编号、具体地址和使用面积，造成合同标的物不明确，事后双方未签订补充协议，且涉案房产的产权人并非被告（反诉原告）孙碧君，被告（反诉原告）孙碧君亦未向法庭提供与涉案房产实际产权人的签订的相关合同，致使无法查明被告（反诉原告）孙碧君对涉案房产租赁是否存在违约或违法行为，其亦有过错，故被告（反诉原告）孙碧君的该项诉求，证据不足，本院依法不予支持。关于被告（反诉原告）孙碧君要求原告（反诉被告）刘佳赔偿经济损失的要求，因被告（反诉原告）孙碧君未提供充分证据予以佐证，本院不予支持，可待证据充分后，另行诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）刘佳与被告（反诉原告）孙碧君之间的租赁合同；二、被告（反诉原告）孙碧君于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）刘佳返还房屋押金、租金共计24700元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告（反诉被告）刘佳的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）孙碧君的其他诉讼请求。本案受理费720元，由原告（反诉被告）刘佳承担；反诉费610元，由被告（反诉原告）孙碧君承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  毛莹莹二〇二〇年七月二十八日书记员  杨静静