四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川执复192号 复议申请人（被执行人）：四川浪度家私有限公司，住所地四川省广汉市经济开发区（高雄路东段）。 法定代表人：黄孔珍，职务不详。 委托诉讼代理人：陈宁，四川善嘉律师事务所律师。 申请执行人：平安银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都高新区天府二街******。 负责人：高峰，行长。 被执行人：成都浪度家私有限公司，，住所地四川省成都市新都区新都镇高东路** 法定代表人：黄孔珍，执行董事。 被执行人：四川浪度九州商业管理有限公司，住所地，住所地四川省广汉市高雄路一段****iv> 法定代表人：周静，职务不详。 被执行人：四川浪度家具投资集团有限公司，住所地，住所地四川省成都市锦江区东光街道永兴村**********iv> 法定代表人：黄孔珍，职务不详。 被执行人：赵孟姗，女，1976年9月5日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：周国桥，男，1971年8月16日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 四川浪度家私有限公司（以下简称四川浪度家私公司）不服四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异107号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省成都市中级人民法院在执行申请执行人平安银行股份有限公司成都分行（以下简称平安银行成都分行）与被执行人成都浪度家私有限公司、四川浪度家私公司、四川浪度九州商业管理有限公司（以下简称浪度九州公司）、四川浪度家具投资集团有限公司、赵孟姗、周国桥公证债权文书一案中，被执行人四川浪度家私公司对四川省成都市中级人民法院拍卖位于四川省广汉市处厂房（以下简称案涉房屋）不服，提出书面异议，请求停止拍卖。主要事实和理由：1.案涉房屋在法院查封前已经由四川浪度家私公司与浪度九州公司签订《房屋与经营设备设施资产租赁协议书》，出租给浪度九州公司，后又由浪度九州公司转租给了多个承租人，现由案外承租人实际占有使用，拍卖将损害四川浪度家私公司及各承租人权益。2.执行法院提交的《司法处置涉及工业用途房地产市场价值评估报告》对前述案涉房屋及土地的估价过低，四川浪度家私公司已对该评估报告提出异议，如以该评估报告的估价结果作为拍卖依据将损害四川浪度家私公司的权益。 四川省成都市中级人民法院查明，2019年1月30日，四川省成都市成都公证处作出（2019）川成证执字第14号执行证书，载明：申请执行人为平安银行成都分行，被执行人为成都浪度家私有限公司、四川浪度家私公司、浪度九州公司、四川浪度家具投资集团有限公司、周国桥、赵孟姗。执行标的：一、成都浪度家私有限公司所欠五笔《贷款合同》项下贷款本金余额164123696.59元；二、成都浪度家私有限公司所欠上述五笔《贷款合同》项下贷款利息90712元（计算至2018年12月17日止）；三、上述五笔《贷款合同》项下贷款罚息12950972.27元（暂计算至2018年12月17日止），2018年12月18日至贷款本息付清之日所产生的罚息按照上述《贷款合同》第1.4条、第7.2条约定计算，以贷款本金余额164123696.59元为基数，按照实际逾期天数及合同约定的年利率6.003%加50%计收罚息；四、上述五笔《贷款合同》项下贷款复利472054.45元（暂计算至2018年12月17日止），2018年12月18日至贷款本息付清之日所产生的复利按照上述《贷款合同》第1.4条、第7.2条约定计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；五、成都浪度家私有限公司未履行前述债务时，平安银行成都分行以（2017）广汉市不动产证明第×××号《不动产登记证明》项下四川浪度家私公司抵押的不动产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；六、四川浪度家私公司、浪度九州公司、四川浪度家具投资集团有限公司、周国桥、赵孟姗对成都浪度家私有限公司应承担的前述第一项至第四项债务承担连带清偿责任；七、被执行人承担公证费24750元。 该执行证书发生法律效力后，四川省成都市中级人民法院立案受理了平安银行成都分行的强制执行申请，执行案号：（2019）川01执1403号。执行中，该院作出（2019）川01执1403号执行裁定，与本案有关内容为：查封四川浪度家私公司所有的案涉房屋及土地，查封期限为三年。该查封为轮候查封，首查封法院为四川省宜宾市中级人民法院，首封法院将处置权移送四川省成都市中级人民法院。四川省成都市中级人民法院依法委托评估机构对案涉房屋及土地进行评估。2019年10月12日，四川鼎泰房地产土地资产评估有限公司作出川鼎泰房评估字（2019）第102号房地产估价报告（以下简称评估报告），案涉房屋及土地评估价值为22278.31万元。四川省成都市中级人民法院于2019年12月4日作出（2019）川01执1403号之一执行裁定，拍卖案涉房屋及土地。 四川省成都市中级人民法院认为，（2019）川成证执字第14号执行证书已发生法律效力，四川浪度家私公司作为本案被执行人未履行该执行证书确定的义务，执行四川浪度家私公司名下的房屋及土地符合法律规定。四川浪度家私公司称其已将案涉房屋出租给浪度九州公司及其他案外人，四川省成都市中级人民法院拍卖案涉房屋及土地损害其权益，不属《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的应当撤销拍卖的情形，亦应由争议房屋的承租人主张权利，四川浪度家私公司的该理由没有法律依据，不予支持。关于四川浪度家私公司所提评估报告的估价结果过低，系对评估报告的评估结果所提异议，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款的规定，应由执行实施部门依法处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项规定，于2020年4月8日作出（2020）川01执异107号执行裁定，驳回四川浪度家私公司的异议请求。 四川浪度家私公司向本院申请复议，请求撤销（2020）川01执异107号执行裁定。主要理由：1.案涉房屋在法院查封前已出租给案外人，租赁合同仍在实际履行中，四川浪度家私公司作为出租人，有保障承租人继续顺利使用租赁物的法定及约定义务，四川浪度家私公司提出异议请求合法合理，四川省成都市中级人民法院仅以四川浪度家私公司并非承租人为由不进行审查，属认定事实不清；2.四川省成都市中级人民法院应当在查清拍卖物租赁情况后在拍卖公告中列明并依法确认优先购买权的主体。由于四川省成都市中级人民法院未实际审查租赁情况，导致在拍卖公告中认定案涉房屋不存在优先购买权人，违反法律规定，属于应当撤销拍卖的情形。 本院对四川省成都市中级人民法院查明的事实予以确认。 另查明，四川省成都市中级人民法院在（2019）川01执1403号案件执行过程中，针对案涉房屋分别作出拍卖公告和腾退公告各一份。其中，2019年12月10日作出的《公告》，告知该院拟于近期依法在司法拍卖网络平台对案涉房屋进行公开拍卖。为保障各方当事人的合法权益，请上述房产的相关权利人或租赁人及时向该院主张权利，并提供了联系地址及联系电话。2019年12月23日作出的《公告》，责令现占用案涉房屋的公司或个人自本公告之日起十五日内自行迁出。前述两《公告》均在案涉房屋现场进行了张贴。 再查明，案涉房屋的部分承租人已就前述腾退公告向四川省成都市中级人民法院提起异议。浪度九州公司就租赁权、优先购买权向四川省成都市中级人民法院提起异议。对前述异议，四川省成都市中级人民法院均已受理，且执行拍卖和腾退行为因案外人异议而处于中止状态。 本院认为，在（2020）川01执异107号执行异议案件中，四川浪度家私公司是针对执行法院就案涉房屋的拍卖措施提出异议，不是针对强制腾退措施提出异议。因此，本执行复议案的审查范围，应当仅仅围绕拍卖行为是否合法进行。至于执行法院的强制腾退行为是否违法、是否损害了承租人利益，因未经（2020）川01执异107号执行异议案审查，且已经由厂房承租人另案提起执行异议，故本复议案不予审查。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。根据这一规定，执行法院拍卖厂房行为，不因查封厂房前已经出租给他人而构成违法，拍卖本身也并不必然损害承租人合法权益，故四川浪度家私公司以案涉房屋已经出租为由请求停止拍卖，没有法律依据，其理由不能成立，对其复议请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回四川浪度家私有限公司的复议申请，维持四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异107号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 杨  桦 审判员 高 新 玉 审判员 苏  明 二〇二〇年七月十五日 书记员 吉候衣星 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。