重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初13720号 原告：重庆太鼎防腐保温工程有限公司，住所地重庆市渝**松石北路**-3-1-1，统一社会信用代码9150011255204153XM。 法定代表人：黄祖林，总经理。 委托诉讼代理人：蒋亚兰，重庆志和智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡郏生，重庆志和智律师事务所实习律师。 被告：重庆金易房地产开发（集团）有限公司，，住所地重庆市渝**双凤桥街道空港大道**金易上品源5、6幢裙房幢2-1#-1，统一社会信用代码91500112709437269F。 法定代表人：简广斌，董事长。 委托诉讼代理人：游国平，重庆聚立信律师事务所律师。 原告重庆太鼎防腐保温工程有限公司（以下简称太鼎公司）与被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司（以下简称金易公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法由审判员姚利平独任审判，适用简易程序于2020年6月1日、6月18日公开开庭进行了审理。原告太鼎公司的委托诉讼代理人蒋亚兰，被告金易公司的委托诉讼代理人游国平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告太鼎公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付工程款2084277.34元，并自2020年4月15日起，以2084277.34元为本金，按年利率6%计算利息至本息付清为止；2、判令原告在2084277.34元工程款范围内，对重庆市渝北区旗山路10号（原名称为重庆市渝北区龙山街道百灵路1号）的“金易·E世界”项目保温系统工程的工程折价或拍卖款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月15日，原告与被告签订了保温系统工程施工合同。该合同约定由原告承包被告开发的“金易·E世界”项目(项目地点重庆市渝北区龙山街道百灵路1号)的保温系统工程，承包内容为“金易·E世界”项目外墙保温系统、屋面保温系统、楼地面保温系统(包括4-5#楼公建、1#楼公建架空楼板及功能转换板、6-7#楼公建、1#楼住宅、4#楼住宅、6-7#楼住宅的外墙保温工程；1#楼、4#楼、6-7#楼普通楼板楼面保温工程；屋面保温工程；1#楼、4#楼、6-7#楼外墙抹灰及非保温工程)。后原告按照合同约定将上述工程施完毕并交甲方投入使用。2020年4月15日，原、被告就保温系统工程施工合同履行情况签订补充协议书（工程价款结算），确定原告施工工程已经竣工交付被告投入使用，被告应当支付原告未结工程款2084277.34元。双方约定被告应在签订协议之日起十五日内支付原告1000000元，并于2020年5月15日前向原告支付剩余工程款，若逾期支付，则原告有权要求被告自2020年4月15日起，以2084277.34元为本金，按年利率6%计算利息至本息付清为止。双方还约定原告对其承建工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。签订协议后，被告至今未履行任何支付义务，原告催告无果综合上述，被告拒绝履行工程款支付义务，已侵害原告合法权益。故原告提出上述诉讼请求。 被告金易公司辩称，原告诉称的事实基本属实，工程款的数额也属实，依法判决。 经审理查明：太鼎公司具有防水防腐保温工程专业承包贰级、建筑装修装饰工程专业承包贰级资质。 2015年8月15日，以金易公司为发包方（甲方）、太鼎公司为承包方（乙方），签订保温系统工程施工合同，约定：1、工程名称金易·E世界保温系统工程，工程地点位于渝北区龙山街道百灵路1#，承包内容为金易·E世界外墙保温系统、屋面保温系统、楼地面保温系统；2、施工适用部位为4.5#楼公建、1#楼公建架空楼板及功能转换板、6.7#楼公建、1#楼住宅、4#、6.7#楼住宅的外墙保温工程；1.4.6.7#楼楼面保温工程；屋面保温工程；1.4.6.7#楼外墙抹灰及非保温；3、工程款按阶段付款等。 2020年4月15日，以金易公司为甲方、太鼎公司为乙方，双方签订补充协议书（工程价款结算），载明：甲乙双方于2015年8月15日签订保温系统工程施工合同，现工程已竣工并交由甲方投入使用，现双方就工程款结算及支付事宜达成如下协议：一、乙方施工的应收工程总款为15185196.34元，甲方已支付进度款13100919元，尚欠2084277.34元。二、甲方在本协议签订之日起十五日内向乙方支付工程价款1000000元，剩余1084277.34元在2020年5月15日前支付完毕。三、如甲方逾期未付上述款项，乙方有权要求甲方自2020年4月15日起，以2084277.34元为本金，按年利率6%支付利息至本清时止。同时乙方对其承建的工程折价或拍卖的价款享有优先受偿的权利。 另查明，案涉项目名称为金易E世界，坐落于渝**旗山路**附**，首次登记坐落为渝**百灵路****。该房屋系金易公司所有，建筑面积1105.01㎡。 上述事实，有保温系统工程施工合同、补充协议书（工程价款结算）、资质证书、户室详细情况以及当事人双方的陈述等在案为据，足以认定。 本院认为，被告金易公司与原告太鼎公司签订的保温系统工程施工合同系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现涉案工程已经交付被告金易公司使用，且双方签订了补充协议书（工程价款结算），原告太鼎公司有权主张工程价款。根据双方签订的补充协议书（工程价款结算），被告太鼎公司应当支付原告太鼎公司工程款2084277.34元，被告金易公司应在签订协议之日起十五日内支付原告太鼎公司1000000元，并于2020年5月15日前向原告太鼎公司支付剩余工程款，若逾期支付，则原告有权要求被告自2020年4月15日起，以2084277.34元为本金，按年利率6%计算利息至本息付清为止。现被告金易公司未履行补充协议书约定的义务，原告太鼎公司有权要求被告金易公司支付工程款2084277.84元及利息，利息自2020年4月15日起，以2084277.34元为本金，按年利率6%计算利息至本息付清为止。 关于工程价款优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，被告金易公司系发包人，原告太鼎公司系承包人，双方于2020年4月15日签订补充协议书（工程价款结算），针对涉案工程办理了结算，故原告太鼎公司有权向金易公司主张工程款优先受偿权，且原告太鼎公司于2020年5月26日提起本案诉讼主张优先受偿权，未超过前述法律规定的六个月行使期限。因此，原告太鼎公司主张在2084277.34元工程款范围内对涉案工程折价或者拍卖的价款享优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司于本判决生效起三日内向原告重庆太鼎防腐保温工程有限公司支付工程款2084277.34元及利息(利息自2020年4月15日起，以2084277.34元为本金，按年利率6%计算利息至本息付清为止)； 二、原告重庆太鼎防腐保温工程有限公司在2084277.34元工程款范围内，对被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司名下的位于渝北区旗山路10号附12号（原渝北区百灵路1号1幢）金易E世界项目保温系统工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告重庆太鼎防腐保温工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费23585.38元，财产保全费5000元，合计28585.38元，由被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  姚利平 二〇二〇年七月七日 书记员  曾 莉