辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初15031号原告：辽宁报刊传媒集团（案外人），住所地沈阳市和平区青年大街**。法定代表人：丁宗皓，该报社社长。委托诉讼代理人：梁新春，辽宁申扬律师事务所律师。被告：辽宁汇丰幕墙装饰有限公司（申请执行人），住，住所地沈阳市浑南新区沈阳国际软件园**/div>法定代表人：杨忠辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李玉红，辽宁良友律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂树凯，辽宁良友律师事务所律师。第三人：沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司（被执行人），住所地沈，住所地沈阳市沈河区中山路**v>法定代表人：李锡晶，该公司总经理。委托诉讼代理人：马滕霞，该公司员工。委托诉讼代理人：滕彦平，该公司员工。原告辽宁报刊传媒集团与被告辽宁汇丰幕墙装饰有限公司、第三人沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月18日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁报刊传媒集团的委托诉讼代理人梁新春，被告辽宁汇丰幕墙装饰有限公司的委托诉讼代理人李玉红、聂树凯，第三人沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司的委托诉讼代理人马滕霞、滕彦平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁报刊传媒集团向本院提出诉讼请求：1、撤销沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103执异619号执行裁定书及（2018）辽0103执3049号执行裁定书，立即停止对位于沈阳市沈河区中山路339号房产及增加的6349.56平方米内的可移动的设备、设施和位于沈阳市沈河区中山路339号房产增加的6349.56平方米内的装饰装修的强制执行，并解除对上述财产的查封；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月22日，沈阳市沈河区人民法院作出（2018）辽0103执3049号执行裁定书及查封公告，查封位于沈阳市沈河区中山路339号房产及增加的6349.56平方米内的可移动的设备、设施；查封位于沈阳市沈河区中山路339号房产增加的6349.56平方米内的装饰装修，并在查封公告中明确：查封期限自2019年5月22日至2021年5月21日止，在上述期限内，非经沈河区人民法院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为。2019年6月21日，原告对执行标的提出书面异议。沈阳市沈河区人民法院于2019年9月24日作出（2019）辽0103号执异619号执行异议裁定：驳回原告的异议请求。原告认为，应立即停止对位于沈阳市沈河区中山路339号房产及增加的6349.56平方米内的可移动的设备、设施和位于沈阳市沈河区中山路339号房产增加的6349.56平方米内的装饰装修的强制执行，并解除对上述财产的查封，主要理由如下：1、在沈河区人民法院作出（2018）辽0103执3049号执行裁定书及查封公告之前，原告与第三人签订的《房屋租赁合同》已经依法解除，位于沈阳市沈河区中山路**的全部房产、院落、场所等原告已经依法收回并处于原告合法占有、使用期间，原告对上述财产享有合法权利，包括位于该场所内的全部财产。依据原告与第三人《房屋租赁合同》中“装修等不可移动财产在解除合同时归原告所有”以及“对合同解除后未搬离物品视为放弃所有权”的约定，第三人对裁定所查封之财产并无所有权，且该查封行为违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定。2、沈河区人民法院执行裁定及查封行为侵害了原告的合法权益，造成原告对其所拥有的房产无法行使占有、使用、收益、处分之权利，无法实际使用该房产，无法出租该房产，因为一旦使用或出租，必然涉及装修改造，而沈河区人民法院的裁定及查封行为让原告无法进行装修改造，进而造成无法实际使用该房产，是对原告合法权益的侵犯。被告辽宁汇丰幕墙装饰有限公司辩称：沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103执异619号执行裁定书及（2019）辽0103执3049号执行裁定书，沈河区人民法院裁定正确，驳回被答辩人的诉讼请求。1、被答辩人诉讼请求中其诉讼标的额按10万元计算，恶意降低了其涉案财产的实际价值，该租赁房产的装修、设备设施投入大概1.8亿元，被答辩人该行为欺骗了诉讼法院，严重的损害了答辩人及第三人所享有的合法权益；2、沈河区人民法院（2018）辽0103执3049号执行裁定书，裁定查封的财产是沈河区中山路339号房产以外增加建筑的装饰装修及设备设施，并没有查封被答辩人根据《房屋租赁合同》所主张的沈河区中山路339号的全部房产、院落、场所，《房屋租赁合同》的约定，指向的是沈河区中山路339号的全部房产，对该房产的装饰装修即设施设备有约束力，而对于第三人建造增加的建筑，并没有约束力。对于增加的建筑，并未登记在被答辩人名下，也未由被答辩人占有，因此根本不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款。此外，关于被答辩人依据《房屋租赁合同》中“装修等不可移动财产在解除合同时归原告所有”以及“对合同解除后未搬离物品视为放弃所有权”的约定，在号民事判决书中未被法院支持，沈河区人民法院号民事判决书未将沈河区中山路339号房产以外的增加建筑物及装饰装修、设备设施判决给被答辩人，因此沈河区人民法院查封的财产仍然是第三人即被执行人所有，沈河区人民法院查封并没有错误，应驳回被答辩人的诉请。3、装饰装修工程属于建设工程，答辩人作为案涉工程的实际施工人享有就案涉工程因装饰装修而增加价值的范围内优先受偿权，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。4、被答辩人不断的提出案外人执行异议、执行异议之诉恶意拖延执行，阻碍答辩人财产权利的实现，严重侵犯了答辩人的财产权益，答辩人保留对其追诉的权利。第三人沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司陈述意见：我方与原告签订的租赁协议第四款，装饰装修原款是说无偿交给辽报，但扩建部分不属于无偿交给原告的范围，因为这部分面积大、投入高，按常规惯例不是一般传统上附着的装饰，法院判决只涵盖了辽报有证部分，没有涵盖增加面积部分，增部分的所属权是我方的财产，从我们和原告合作，对扩建部分原告当时就承诺增加面积的价值不会无偿占有，是以增面积部分抵顶房租，所以原告的要求没有道理。经审理查明，辽宁金螳螂幕墙装饰有限公司与沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年3月8日作出（2017）辽0103民初8834号民事判决：“一、被告沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内给付原告辽宁金螳螂幕墙装饰有限公司工程款8,354,608.27元；二、被告沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内给付原告辽宁金螳螂幕墙装饰有限公司自2013年11月30日至2015年6月15日迟延支付工程款违约金2,919,812.08元；三、被告沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内给付原告辽宁金螳螂幕墙装饰有限公司自2015年6月16日至2015年12月8日期间迟延支付工程款违约金1,345,385.80元（每日按千分之一计算）；四、被告沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司于本判决生效后给付原告辽宁金螳螂幕墙装饰有限公司自2015年12月9日至本判决生效之日期间迟延支付工程款违约金每日83,546.08元；五、反诉被告（原告）辽宁金螳螂幕墙装饰有限公司于本判决生效后十五日内给付反诉原告（被告）沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司迟延工期违约金1,688,946.41元；六、驳回原告及反诉原告的其他诉讼请求。”上述判决生效后，第三人沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司未按判决确定期限履行给付义务，被告辽宁汇丰幕墙装饰有限公司向本院申请强制执行。本院于2019年5月22日以（2018）辽0103执3049号执行裁定查封了位于沈阳市沈河区中山路339号房产及增加的6349.56平方米内的可移动的设备、设施及增加的6349.56平方米内的装饰装修。原告辽宁报刊传媒集团对本院上述查封行为提出书面异议，本院于2019年9月24日作出（2019）辽0103执异619号执行裁定书，裁定：“驳回案外人辽宁报刊传媒集团的异议请求”。原告不服上述裁定，诉至本院。另查明，2011年11月1日，出租方（以下简称甲方）目报社与承租方（以下筒称乙方）沈阳喜鹊国际酒店管理有限公签订《房屋租赁合同》，合同中约定：“…第一条，甲方出粗已设立物权的房屋、院落情况。1．甲方将其拥有产权的，位，位于辽宁省沈阳市沈河区中山路**部分房产及院落租给乙方用于文化酒店、餐饮经营。2．该部分房屋位于原辽宁日报社院内，具体包括新闻大厦（21层，14561㎡，不包含已建成的LED屏）、北楼（4层，4165㎡）、南楼（6层，4226㎡）以及院内其他配属楼宇包括收发室（2层，176㎡）、大报广告部小楼（3层，584㎡）、浴室红楼（2层，124㎡）、院落（除去建筑物）占地约5427㎡。第二条租赁期限1、该房屋、院落租赁期为15年，自2011年11月1日到2012年6月30日为装修期。自2012年7月1日起至2027年6月30日止为正式使用期。（装修期免收租金，但应承担本合同第五条3、4款约定责任及水、电等费用。若项目在2012年6月30日前营业，则自营业之日起开始计算租金，若项目在2012年6月30日前未营业，自2012年7月1日起亦正常计算租金）。2、粗赁期满或提前解除合同，甲方有权收回出租房屋院落，乙方应在租赁期届满后30日内交还租赁房屋及院落。第四条甲方权利及义务……4、合同期满或解除后，甲方有权收回房屋。合同期满或解除时，乙方使用期间添置的所有可以移动的设备、设施归乙方所有，不可移动的空调、消防等设备、设施及装修等无偿归甲方所有，乙方确保房屋完好并可以正常使用。乙方应在合同期满或解除后30日内搬离未物品视为乙方放弃所有权”。辽宁日报社与沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，沈阳市中级人民法院于2018年11月19日作出（2018）辽01民初818号民事判决，判决“一、确达原告辽宁日报社与被告沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司于2011年11月1日和2012年1月19日分别签订的《房屋租赁合同》及其补充合同于2017年12月19日实际解除；二、被告沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司于本判决生效之日起六十日内将位于沈阳市沈河区场所（原辽宁日报社用楼，包指新闻大厦（21层，14561㎡，不包含已建成的LED屏）、北楼（4层，4165㎡）、南楼（6层，4226㎡）以及院内其他配属楼字包括收发室（2层，176㎡、大报广告部小楼（3层，584㎡）、浴室红楼（2层，1224㎡）。院落（除去建筑物）占地1927㎡。）和位于沈阳市沈河区场所2088平方米（原时代商报用楼）腾空并完好交还给原告辽宁日报社；三、被告沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司于本判决生效之日二十日内一次性支付原告辽宁日报社关于中山路39号部分房产及院落租金人民币5，214万元；……”。再查明，2018年3月13日，辽宁金螳螂幕墙装饰有限公司名称变更为辽宁汇丰幕墙装饰有限公司。上述事实，有当事人陈述、（2017）辽0103民初8834号民事判决书、（2018）辽01民初818号民事判决书、（2018）辽0103执3049号查封公告公告、（2019）辽0103执异619号执行裁定书、（2018）辽0103执3049号执行裁定书等证据，经庭审质证，本院予以确认，并在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。经查，本院（2018）辽0103执3049号执行裁定书查封的为：查封了位于沈阳市沈河区中山路339号房产［具体包括新闻大厦（21层，14561㎡，不包含已建成的LED屏）、北楼（4层，4165㎡）、南楼（6层，4226㎡）以及院内其他配属楼宇包括收发室（2层，176㎡）、大报广告部小楼（3层，584㎡）、浴室红楼（2层，124㎡）］内的可移动的设备、设施及增加的6349.56平方米内的可移动的设备、设施。查封了位于沈阳市沈河区中山路339号房产增加的6349.56平方米内的装饰装修。关于查封的可移动的设备、设施问题，依据原告辽宁报刊传媒集团同第三人沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司签订的房屋租赁协议约定，合同解除后，可移动的设备、设施归第三人沈阳喜鹊国际酒店管理有限公司所有，故原告辽宁报刊传媒集团不是查封的上述可移动设备、设施的权利人，对其要求解除查封的诉求，本院不予支持。关于查封的位于沈阳市沈河区中山路339号房产增加的6349.56平方米内的装饰装修问题，对上述增加面积，原告自认系由第三人投资建设，因上述增加面积的房产未取得建设工程规划许可，且双方未对增加面积的装饰装修归属问题作出约定，原告提供证据无法证明其对增加面积的装饰装修具有相关权利，故对要求解除查封的诉求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告辽宁报刊传媒集团的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告辽宁报刊传媒集团负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  焦玉玲人民陪审员  李晓霞人民陪审员  朱福涛二〇二〇年七月三十一日书 记 员  刘 铭