河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0505民初894号原告：河南省安阳某房地产开发有限责任公司，住所地：安阳市北关区人民大道**。法定代表人：高宏明，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵保林，男，公司员工。委托诉讼代理人：徐硕彦，河南奥博律师事务所律师。被告：郭某，男，1955年2月16日生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：张相周，河南相州律师事务所律师。原告河南省安阳某房地产开发有限责任公司（以下简称广厦房地产公司）与被告郭某商品房买卖合同纠纷，原告于2019年1月15日起诉至林州市人民法院，因被告郭某之子为林州市人民法院的干警，故2019年12月24日安阳市中级人民法院作出（2019）豫05民辖40号民事裁定书，指定本案移送本院审理。本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告广厦房地产公司的委托诉讼代理人赵保林、徐硕彦，被告郭某及其委托诉讼代理人张相周到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广厦房地产公司提出诉讼请求：1、判决解除原告广厦房地产公司与被告郭某于2014年10月30日所签订的商品房买卖合同（合同编号：MLZC18#25-32层01/02/03/04号）共32套住宅，共4472.64平方米；2、判决被告赔偿原告因其不解除以上房屋的买卖合同而使原告对该批房屋不能出售、不能抵押、不能入股、不能变现还贷和偿还借款等给原告造成的经济损失4231117.44元（计算方式：32套住宅总价款19232352元，按月息1分的标准，从2017年3月7日暂计算至2019年1月6日共22个月共计4231117.44元），之后的损失仍按上述计算方式计算至被告全部履行判决之日；3、判决被申请人配合申请人办理解除林州市魅力之城小区18#楼1单元32套住宅的预售登记手续；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因经营所需，向被告借款671万元，到2017年3月6日原告已经将该借款本金全部还清，借款时被告害怕借出的钱不能收回，便要求原告与被告签订了商品房买卖合同，以被告购买原告所拥有的位于林州市魅力××城小区内××单元××层共××套商品房的方式，作为对其债权的担保。2017年3月6日当原告全部还清所欠被告的本金之后，要求解除32套房屋中的28套的买卖协议，以便正常销售，剩下的4套房价在190万余元，足以偿还所欠被告的利息，但被告拒不解除，导致原告无法正常销售商品房，也无法偿还其他债权人的债务，向其他债权人支付月息2分多的高额利息，因此给原告造成了巨大的经济损失。故诉至法院。被告郭某辩称，原告违约未支付借款利息，被告起诉的利息经林州法院生效判决原告支付郭某1693737.7元及案件受理费19798元。至今原告未履行判决义务，现已申请执行，在原告未履行全部债务的情况下，也未提供其他担保措施的情况下，预告登记仍有效，原告无权要求解除合同。原告从未向被告主张过解除《房屋买卖合同》，且购房合同已强行收回，否则不支付本金。《房屋买卖合同》、《预告登记》实为民间借贷的抵押担保，原告对此也认可，本案预告登记是概括登记，是不可分割的。原告已将涉案部分房屋出售，27-32层晚上的灯火通明，已经由业主入住。受损的是被告，房屋买卖合同约定的价款是1500元/平方米，如果按该价款给被告抵账671元本息，涉案房屋仅够本金，利息无从谈起，更不要说按约定月息三分实际支付了，如抵押实现，仅利息对应房屋面积也在千余平方米以上，被告拥有的房产现在价值是不可估量的，故受益的是原告，受损的是被告。被告不存在过错，因原告过错拒不按约定履行义务，其所谓的损失根本不存在，也与被告无关。原告要求解除部分房源，剩余部分房源，不符合林州市房管局的规定，该32套房为同一份预售登记，在解除时也是不可分割的，如果原告能按协议办理或提供其他抵押物，被告愿意配合。原告要求解除预售登记手续不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交证据：（2017）豫0581民初4923号民事判决书一份、原被告间商品房买卖合同一份、同小区商品房买卖合同三份。被告提交证据：（2017）豫0581民初4923号民事判决书一份、（2019）豫05民终2678号二审判决书一份、借条复印件一张、房源表复印件一份、反诉状一份、执行案件受理通知书一份、照片一组、视频光盘一张。以上证据均在卷，可以作为认定本案事实的依据。对双方无异议的证据予以认定，至于有异议的证据与待证事实关联性及合法性的问题，本院结合相关证据及法律规定予以确定。根据上述证据，结合原被告当庭陈述，本院认定案件事实如下：原告2014年10月9日，高宏明向郭某出具借条，载明借款600万元，并约定月息3分。2014年10月8日，广厦房地产公司出具收款收据，证实收到郭某现金600万元，并盖有公司公章。2015年8月9日，高宏明向原告出具借条一张，载明向郭某借款671万元整，月息3分，另载明，本条与2014年10月8日公司收款条一回事，2015年8月9日公司收款条一回事。2014年10月30日原告广厦房地产公司与被告郭某签订了《商品房买卖合同》，约定郭某购买原告开发的广厦魅力之城项目中18幢1单元25-32层共8层01、02、03、04号，共32套；预售许可证号为（林）房预售证第20130031号；买受人支付定金陆佰柒拾万捌仟玖佰陆拾元。协议签订后该32套房产预售登记在郭某名下。原、被告均认可上述《房屋买卖合同》实为民间借贷的抵押担保。另查明，2017年郭某向林州市人民法院提起诉讼，要求广厦房地产开发公司、高宏明偿还其借款利息1806927元及逾期付款违约金，并请求判令郭某对广厦房地产公司抵押备案的林州魅力之城项目18号楼房在诉请第一项范围内享有优先受偿权。2018年12月29日该院做出（2017）豫0581民初4923号民事判决书，判决认定广厦房地产公司、高宏明在向郭某借款后本金671万元已全部偿还清，判令广厦房地产公司、高宏明偿还郭某利息1693737.7元。因上述房产未办理抵押登记，故对郭某要求的优先受偿权未予支持。广厦房地产公司不服上诉后，2019年8月20日安阳市中级人民法院作出（2019）豫05民终2678号民事判决书，维持原判。目前郭某已对该债权申请法院强制执行。本院认为，原被告签订的房屋买卖合同，实际是对民间借贷的担保，目前民间借贷的本金已偿还，利息已经法院生效判决，通过执行可以实现，作为担保性质的房屋买卖合同已无存在的必要，故原告要求解除《房屋买卖合同》，以及被告郭某配合办理注销该32套房的预售登记等手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失，本院认为，原告向被告偿还借款本金后，利息仍未偿还，直至2019年8月安阳市中级人民法院的终审判决，才明确了双方的债权债务，故原告认为因被告过错造成其损失的证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南省安阳某房地产开发有限责任公司与被告郭某于2014年10月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：MLZC18#25-32层01/02/03/04号）；二、限被告郭某于本判决生效后十日内协助原告河南省安阳某房地产开发有限责任公司办理注销林州市魅力之城小区18号楼1单元2501号、2502号、2503号、2504号、2601号、2602号、2603号、2604号、2701号、2702号、2703号、2704号、2801号、2802号、2803号、2804号、2901号、2902号、2903号、2904号、3001号、3002号、3003号、3004号、3101号、3102号、3103号、3104号、3201号、3202号、3203号、3204号共32套房产的预售登记等备案手续；三、驳回原告河南省安阳某房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费40649元，由原、被告各负担20324.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  邵红梅审判员  万娅飞审判员  李莎莎二〇二〇年七月二十四日书记员  张月霞