安徽省黄山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖10执复20号 复议申请人（被执行人）：黄山市黟县天成房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市黟县西递镇西递村株林下，统一社会信用代码9134102376275786X0。 法定代表人：王柯，执行董事。 复议申请人（被执行人）：黄山市香溪谷旅游度假有限公司，住所地安徽省黄山市黟县西递镇西递村株林下，统一社会信用代码913410237901103854。 法定代表人：陈峥慧，执行董事。 上述二复议申请人共同委托诉讼代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所律师。 上述二复议申请人共同委托诉讼代理人：陶涛，安徽一飞律师事务所律师。 申请执行人：友协建筑工程（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区博兴路****，组织机构代码78361861-5. 法定代表人：古善享，董事长。 复议申请人黄山市黟县天成房地产开发有限公司（以下简称天成房地产公司）、黄山市香溪谷旅游度假有限公司（以下简称香溪谷旅游公司）不服安徽省黟县人民法院（2020）皖1023执异1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 安徽省黟县人民法院在执行友协建筑工程（上海）有限公司与天成房地产有限公司、香溪谷旅游有限公司民间借贷纠纷一案中，被执行人天成房地产公司、香溪谷旅游公司对黟县人民法院对其名下位于安徽省××西××镇西××村株林下的房地产（共6幢）予以拍卖、变卖的执行行为不服，提出书面异议。 安徽省黟县人民法院查明，黟县法院立案执行友协建筑工程（上海）有限公司与天成房地产公司、香溪谷旅游公司民间借贷纠纷一案后，于2018年6月27日裁定拍卖被执行人天成房地产公司、香溪谷旅游公司名下位于安徽省××西××镇西××村株林下的房地产（共6幢），拍卖采取网络司法拍卖方式。同年7月30日，在黟县法院主持下，各方当事人的法定代表人或委托诉讼代理人共同参与，通过随机抽签选择的方式共同选定安徽建信房地产土地评估有限公司对上述6幢房地产及附属物进行价格评估。期间，安徽建信房地产评估有限公司将香溪谷旅游公司的苗木价格委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司评估。安徽建信房地产评估有限公司、安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司在评估过程中对评估的初步意见分别向当事人、利害关系人征求意见，天成房地产公司、香溪谷旅游公司未在指定期间内提出相关意见。抵押权人安徽黟县农村商业银行股份有限公司提出异议，认为该初步意见12098.97万元的评估价值严重高于市场价格。10月8日安徽建信房地产评估有限公司、安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司分别出具《估价报告书》、《价格评估报告书》，评估结论为：天成房地产公司、香溪谷旅游公司的房地产及附属物在2018年8月8日的市场价值为98497300元，苗木为350204元。10月24日，黟县法院向当事人送达《估价报告书》、《价格评估报告书》及《评估结果告知书》，并指定对《估价报告书》、《价格评估报告书》提出书面异议的时间为送达后三日内。黟县法院于11月5日、12月24日，两次组织网络司法拍卖，均流拍。2019年2月1日，黟县法院组织网络司法变卖，同年4月20日裁定上述6幢房地产归买受人黟县徽华酒店管理有限公司所有，并于4月22日签订变卖成交确认书。2019年4月20日，天成房地产公司、香溪谷旅游公司向法院提交《要求撤回香溪谷酒店仅房屋的拍卖申请》，要求撤回对相关房屋的拍卖程序，重新评估后再拍卖。2019年9月24日天成房地产公司、香溪谷旅游公司提交《执行异议申请书》，要求撤销对相关财产的拍卖、变卖执行措施。 另查明，经黄山市中级人民法院委托，江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司对天成房地产公司、香溪谷旅游公司上述涉案财产进行市场价值评估，于2014年11月14日出具司法鉴定估价结果报告，结论为：上述案涉房地产在价值时点2014年10月16日的市场价值为8635.26万元。 黟县人民法院认为，当事人、利害关系人对人民法院为确定拍卖、变卖财产处置参考价所委托评估的评估报告，在收到相关报告后5日内可以依法提出书面异议。本案中，天成房地产公司、香溪谷旅游公司于2018年10月24日收到相关评估报告后，于2019年4月20日初次提出书面异议，已超过异议期限，丧失了相关权利。天成房地产公司、香溪谷旅游公司亦未能提供充分证据证明相关评估机构或评估人员不具有相应评估资质及评估程序严重违法，执行机构以相关评估报告作为确定财产处置参考价的依据，符合法律规定。天成房地产公司、香溪谷旅游公司以相关评估报告无效为由提出执行异议不成立，要求撤销对其相关财产的拍卖、变卖执行措施的异议请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。天成房地产公司、香溪谷旅游公司认为执行法院给予其对拍卖、变卖程序中财产评估报告的异议期仅为三天，致其提出异议及申请复议的权利丧失，因黟县法院虽指定了异议期限，但并不阻碍其在法定期限内依法提出书面异议，其亦未能提供证据证明其在法定期限内已提出书面异议或被阻碍提出书面异议，该辩论意见缺乏事实依据，不予采纳。据此，黟县法院裁定：驳回黄山市黟县天成房地产开发有限公司、黄山市香溪谷旅游度假有限公司的异议请求。 天成房地产公司、香溪谷旅游公司向本院申请复议称，请求撤销对其名下位于安徽省××西××镇西××村株林下的房地产（共6幢）的拍卖、变卖执行措施。事实和理由：一、黟县人民法院告知当事人在三天内必须对评估报告提出异议，致使申请人产生错误认识，应当视作申请人的异议权始终存在（直至黟县法院正确告知异议期）。二、申请人已经提出证据，执行裁定书认为申请人未能提供证据与事实完全不符，黟县法院怠于履行职责，对评估报告中明显存在的问题不核实证据，且根本未到现场进行调查。三、即使认为申请人的异议申请超过了异议期限，但申请人有证据证明该评估报告程序违法、结论错误，法院应当适用执行监督程序进行审查。四、黟县人民法院拒不纠正错误，不依法受理当事人提出的执行异议，经检察机关执行监督后方才立案受理，立案后的处理又严重超过法定期限，亦属于程序违法，应按法律程序尽快予以纠正。五、本案中申请人在《执行异议申请书》中还提出了应当先行议价、询价，议价及询价不能方才适用委托评估，选取评估机构违法，评估师未到场、未签字，初稿到正式报告在没有任何理由的情况下随意更改评估价格，土地价值及多项大型设备设施资产漏评，评估方法明显不当等问题，直接关系到申请人的实体权益，但这些问题执行裁定书未给予答复。综上，请求撤销对天成房地产公司、香溪谷旅游公司名下位于安徽省××西××镇西××村株林下的房地产（共6幢）的拍卖、变卖执行措施，及时纠正黟县人民法院的错误执行行为，维护申请人及债权人的合法权益。 本院认为，黟县人民法院送达评估报告后告知的异议期限虽不符合法律规定，但天成房地产公司、香溪谷旅游公司初次提出书面异议的时间为2019年4月20日，明显超出异议期限，相关权利已经丧失。天成房地产公司、香溪谷旅游公司未在评估报告送达后法定期限内提出异议，执行法院依据评估报告确定拍卖、变卖价格符合法律规定，拍卖、变卖程序公开合法，不影响当事人的实体权益。天成房地产公司、香溪谷旅游公司请求撤销拍卖、变卖执行措施，亦不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十一条规定的情形，本院不予支持。安徽省黟县人民法院驳回天成房地产公司、香溪谷旅游公司的异议请求并无不当。 综上所述，天成房地产公司、香溪谷旅游公司的复议请求不成立，本院不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回黄山市黟县天成房地产开发有限公司、黄山市香溪谷旅游度假有限公司的复议申请，维持安徽省黟县人民法院（2020）皖1023执异1号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  查秋月 审判员  刘衍宾 审判员  戴 勇 二〇二〇年七月三十日 法官助理汪文颖 书记员汪振海