新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初2018号 原告：钟慧悦，女，1991年5月14日生，汉族，会计，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：孙文芳，新疆星愿（察布查尔）律师事务所律师。 被告：季永军，男，1992年3月23日生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 第三人：伊犁伟雅房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市边境经济合作区北京路以西、规划二路以北江宁家园小区商业楼××号商铺。 法定代表人：李旭，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张雪雪，女，1989年6月20日生，汉族，系该公司员工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 原告钟慧悦与被告季永军、第三人伊犁伟雅房地产经纪有限公司（以下简称伟雅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟慧悦及其委托诉讼代理人孙文芳、第三人伟雅房公司的委托诉讼代理人张雪雪到庭参加诉讼、被告季永军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 钟慧悦向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告与第三人之间签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告双倍返还购房定金共计40,000元；3、被告返还原告已付房款90,000元；4、被告支付违约赔偿金74,000元；5、第三人向原告退还交房保证金10,000元；6、本案诉讼费、保全费、担保费、律师费共计8220元由被告承担。事实与理由：2019年7月25日，原告、被告与第三人签订房屋买卖居间合同，合同约定：被告向原告出售其所有的位于伊宁市××路房屋，房屋面积为92.56平方米，产权证号为××××，房屋出售总价为370,000元整。合同签订当天，原告向被告支付20,000元定金，被告出示收据，原告向伟雅公司支付了10,000元作为交房保证金，此保证金用于合同如约履行，被告实际交付房屋时房屋若有未结暖气费、物业费等费用时使用。2019年8月2日，原告又向被告季永军支付首付款70,000元，2019年8月15日向被告支付20,000元首付款。按照三方约定，被告应在收到首付款90，000元后将房屋钥匙交予原告，以便原告先行使用房屋。但被告并未按约将房屋钥匙交予原告，也未按照约定去银行进行解押，导致合同不能继续履行，现诉至法院，请求依法判决。 季永军未做答辩。 伟雅公司辩称，被告收取20,000元定金后，我公司收取被告10,000元交房保证金。我公司同意将该保证金退还给被告，因是从被告处收取，并向其出具收据。 本案当事人围绕诉讼主张分别提交了证据，本院组织当事人进行了质证，认定如下： 一、原告提交证据如下： 1、《房屋买卖居间合同》一份，证实原告以370,000元的价格购买本案所涉房屋，房屋产权证号为××，建筑面积为92.56平方米，一方违约，承担房屋总价款20%的违约金。被告未到庭发表质证意见。第三人对该证据的三性均认可。因原告、第三人对该证据的三性均无异议，故本院对该证据的三性均予以认定。 2、定金收条1张、买卖房屋（房款）收据2张，证实被告收到原告支付的定金及购房款共计110,000元。被告未到庭发表质证意见。第三人对该证据的三性均认可。因原告、第三人对该证据的三性均无异议，故本院对该证据的三性均予以认定。 3、微信聊天记录打印件2张、朋友圈截图打印件5张，证实本案所涉房屋现在市场价值为500,000元，故原告主张违约金的请求应当得到支持。被告未到庭发表质证意见。第三人对该证据的真实性、合法性认可，对其证明目的不予认可，房屋的现值应当以评估价值为准。因该证据并非有资质的机构出具，无法证实原告的证明目的，故对该证据的证明目的不予认定。 4、新疆增值税电子普通发票2张、新疆维吾尔自治区非税收入一般缴款书1张，证实原告因诉讼支出保全费2020元，保险服务费1200元，律师代理费5000元。被告未到庭发表质证意见。第三人对该证据的三性均认可。因被告未到庭发表质证意见，故本院对该证据的真实性、合法性予以认定，关联性不予认定。 二、被告季永军未向法庭提交证据。 三、第三人无证据向法庭提交。 本院经审理认定事实如下：2019年7月25日，原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（丙方）签订NO：××《居间买卖合同》，合同第一条：“甲方出售位于伊宁市××路，抵押情况：有”；第二条：本房屋按实际面积计算房屋价款，实际面积以房产证或房管局测绘面积为准，该套房屋总价款为370,000元（大写：叁拾柒万元整）……”；第四条：“经甲乙双方同意，乙方可选择下列方式向甲方支付购房款，乙方以商贷方式购买此房屋”；第四条第二款第一项：“乙方应将首付款（除定金）180,000元（人民币）大写：壹拾捌万元整在银行面签当日支付给甲方”。原告于2019年7月25日向被告支付定金20,000元，于2019年8月2日、2019年8月15日向被告支付首付款共计90,000元，被告均向原告出具收据。第三人伟雅公司收取被告交房保证金10,000元。因被告至今未按照合同约定配合原告办理银行面签及房屋的过户手续，原告将被告及第三人诉至法院，并支付保全费2020元，保险服务保费1200元。 本院认为，原、被告在第三人提供居间服务的情况下签订的《房屋买卖居间合同》是各方的真实意思表示，合法有效，原、被告及第三人各方均应按照约定履行各自的义务。原、被告及第三人在签订合同后，原告向被告支付定金20,000、首付款90,000元。被告在收取原告的款项后至今未与原告办理银行面签及房产过户等手续，存在违约行为，是导致该合同至今无法全面履行的根本原因，同时原告也未实际取得该房屋的使用权，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后已履行的部分应恢复原状，被告已收取原告首付款90,000元及定金20,000元，故原告要求返还首付款90,000元及定金20,000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告存在违约行为，合同第八条中明确约定违约方承担房屋总价款20%的违约责任，故对原告要求被告承担违约金74,000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求第三人向其退还保证金10,000元，因该保证金由被告向第三人交纳，并非由原告向第三人支付，故原告的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告承担保全费2020元、保全保险费1200元，是原告为保证自己权益实现而支出的合理费用，故对该请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，合同中并未对此作出约定，同时也不是诉讼必然产生的费用，故本院不予支持。被告经本经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自愿放弃质证、答辩的权利，故应承担相应的诉讼风险。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告钟慧悦、被告季永军、第三人伊犁伟雅房地产经纪有限公司于2019年7月25日签订的NO：××号《居间买卖合同》； 二、被告季永军于本判决生效后十日内向原告钟慧悦返还首付款90,000元、定金20,000元； 三、被告季永军于本判决生效后十日内向原告钟慧悦支付违约金74,000元； 四、被告季永军于本判决生效后十日内向原告钟慧悦支付保全费2020元、保全保险费1200元； 五、驳回原告钟慧悦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4633元，减半实际收取2317元，由原告钟慧悦负担371元，被告季永军负担1946元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  杭平新 二〇二〇年七月二十日 书记员  方 宁