山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0402民初1497号 原告(执行案外人)：蔡莉娜，女，1978年5月14日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 委托诉讼代理人：李昊，山东鼎赢律师事务所律师。 被告(申请执行人)：闫桂铭，男，1978年7月10日出生，汉族，住山东省枣庄市高新区。 委托诉讼代理人：王媛，山东德衡（枣庄）律师事务所律师。 第三人(被执行人)：刘建军，男，1979年8月19日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。 原告蔡莉娜与被告闫桂铭、第三人刘建军案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡莉娜及其委托诉讼代理人李昊，被告闫桂铭及其委托诉讼代理人王媛到庭参加诉讼，第三人刘建军经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 蔡莉娜向本院提出诉讼请求：1.判决仅执行第三人刘建军对位于江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园xx幢x单元xxx室住房的份额，其份额为4.67%；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：刘建军与闫桂铭民间借贷纠纷一案，市中区法院已立案执行。执行过程中，法院查封了原告所有的位于江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园xx栋xxx室，原告作为案外人向法院提出了执行异议，法院作出（2020）鲁0402执异x号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。但原告认为，涉案房屋系原告出售个人所有的房屋所得价款加上公积金及商业贷款购得，系原告的个人财产，而非夫妻共同财产，第三人刘建军仅对涉案房产享有4.67%的份额，故提起诉讼。 闫桂铭辩称，涉案房屋系刘建军与蔡莉娜在婚姻存续期间购置，按照婚姻法的有关规定应属于夫妻共同财产，虽然刘建军和蔡莉娜协议离婚，并约定房屋归属蔡莉娜所有，但刘建军已被判决承担债务，该离婚协议中有关房产部分的约定应为无效约定。枣庄市市中区人民法院作出的（2020）鲁0402执异x号执行裁定书中并未对原告和第三人的财产进行实际认定，只是证明答辩人有权执行涉案房产。答辩人同意对涉案房产份额进行认定。 刘建军未到庭，未发表陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下： 2009年7月4日蔡莉娜支付457,797元（付款方式为按揭贷款，贷款金额为270,000元，贷款共分360期）购入位于南京市浦口区。2014年9月25日蔡莉娜（卖方）与案外人苗琦、罗贤燕（买方）签订《南京市存量房买卖合同》，蔡莉娜以88万元价格将位于江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园x幢x单元xxx室的房产出售给苗琦、罗贤燕。2014年11月27日案外人蔡浩、王玲、蔡田露（卖方）与蔡莉娜（买方）签订《南京市存量房买卖合同》，蔡浩、王玲、蔡田露将位于江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园xx幢x单元xxx室的房产出售给蔡莉娜，合同还约定裸房价为118万元，装修费用30万元，付款方式为现金加贷款（贷款共分共180期）。2014年11月27日，原告蔡莉娜向案外人蔡浩转账110万元。 枣庄市市中区人民法院于2018年10月26日作出（2018）鲁0402民初xxxx号民事判决，判决刘建军于判决生效之日起十日内偿还闫桂铭借款60万元及利息（以60万元为基数，按年利率24%，自2018年4月1日起计算至实际给付之日止），该案于2019年4月12日由枣庄市市中区人民法院立案执行，执行案号为（2019）鲁0402执xxx号。2018年9月13日枣庄市市中区人民法院查封了登记在蔡莉娜名下的位于江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园xx幢x单元xxx室房产。在执行过程中，蔡莉娜就涉案房产提出执行异议，请求解除查封，停止对该房产的执行，2020年1月14日枣庄市市中区人民法院作出（2020）鲁0402执异x号执行裁定书，裁定驳回蔡莉娜的异议。蔡莉娜于2020年3月19日向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，2009年12月21日蔡莉娜与刘建军登记结婚。2017年5月4日原告蔡莉娜与第三人刘建军协议离婚。并签订《自愿离婚协议书》一份，约定位于江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园xx幢x单元xxx室房产为蔡莉娜的婚前财产，归蔡莉娜所有。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉,案外人应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。（2018）鲁0402民初xxxx号民事判决仅判决刘建军承担还款义务，故（2019）鲁0402执xxx号一案强制执行的对象为刘建军的个人财产，并不包含蔡莉娜的个人财产。本案中，蔡莉娜提供了婚前购房发票、纳税申报表、居间合同、产权登记档案、涉案房屋购买凭证等证据，以上证据能够证明蔡莉娜对涉案房产拥有属于其个人的份额，就其个人份额享有排除强制执行的权益。 本案的争议焦点为蔡莉娜与刘建军就涉案房产的份额划分问题。2009年7月4日蔡莉娜支付457,797元（付款方式为按揭贷款，贷款金额为270,000元）购入位于江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园x幢x单元xxx室房产一套，贷款的还款方式为等额本息还款，贷款期间30年，共分360期还清，每月还款17,34.29元，结婚前蔡莉娜偿还贷款27期，2014年8月27日该笔贷款还清。2014年9月25日上述房屋以88万元价格出售。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助等费用；（三）遗嘱或遗赠合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应归一方的财产”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”的规定，因蔡莉娜与刘建军于2009年12月21日登记结婚，上述房屋贷款的还清日期为2014年8月27日，上述房屋出售的价格为88万元，出售日期为2014年8月27日，故位于江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园x幢x单元xxx室房产的共同还款及增值部分的金额为480,081.78元[270,000元×（360期-27期）÷360期÷457,797元×880,000元]，该部分金额为夫妻共同财产。 2014年11月27日蔡莉娜购入江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园xx幢x单元xxx室的房产，结合一是为购入该房屋，蔡莉娜支付首付110万元，支付裸房贷款8万元，二是位于江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园x幢x单元xxx室房产的出售价格为88万元，共同还款及增值部分的金额为480,081.78元，故位于江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园xx幢x单元xxx室房屋的66.11%份额[（1,180,000元-880,000元+480,081.78元）÷1,180,000元]为夫妻共同财产。 蔡莉娜与刘建军于2017年5月4日所签订的《自愿离婚协议书》约定位于江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园xx幢x单元xxx室房产归女方所有，但因该协议中有关房产分割部分导致刘建军不能偿还（2018）鲁0402民初xxxx号民事判决书确定的债务,侵害了闫桂铭的权利,该离婚协议中关于房产分割部分的条款对闫桂铭不发生法律效力。故对涉案房产应依照婚姻法的有关规定，对夫妻共同财产部分平均分配，即原告蔡莉娜分得位于江苏省南京市浦口区浦珠北路xx号大华锦绣华城榴美颂花园xx幢x单元xxx室住房66.945%份额（100%－66.11%÷2），第三人刘建军分得33.055%的份额。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、位于江苏省南京市浦口区浦珠北路**大华锦绣华城榴美颂花园******住房，原告蔡莉娜享有的份额为66.945%，第三人刘建军享有的份额为33.055%； 二、驳回原告蔡莉娜的其他诉讼请求。 案件受理费18,120元，减半收取计9,060元，原告蔡莉娜负担3,100.80元，被告闫桂铭负担5,959.20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员 郭方泉 二〇二〇年七月六日 法官助理 宋润来 书 记 员 赵明明