山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初7045号 原告：青岛长乐未央物业管理有限公司，住所地青岛市市**。 法定代表人：常允金，总经理。 委托诉讼代理人：董希华，系青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。 被告：田蓓，女。 原告青岛长乐未央物业管理有限公司（以下简称长乐未央物业公司）诉被告田蓓物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长乐未央物业公司委托代理人董希华，被告田蓓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告长乐未央物业公司提出诉讼请求：1.被告支付原告物业费15119.9元、滞纳金5000元，共计20119.91元及利息；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：弄海园业主委员会受全体业主委托对弄海园物业服务进行招标，通过竞标，由原告中标，2014年8月29日，原告与弄海园社区业主委员会签订《物业服务合同》，合同签订后，自2014年9月1日起，原告为弄海园小区包括被告在内的全体业主提供物业服务，原告严格按照物业管理的有关规定及双方的约定履行了相关义务。被告系该小区别墅区A10号楼别墅业主，自2015年2月1日至2016年4月30日，被告累计欠原告物业服务费15119.91元。根据上述《物业服务合同》第十三条的约定，被告还应承担滞纳金27484元，原告考虑到被告的承受能力只主张5000元滞纳金。原告多次催要，被告至今未付。为维护原告合法权益，诉至贵院。 被告田蓓辩称，第一有证据表明物业服务存在重大瑕疵，有业主委员会发的通知为证，不应缴纳物业费。2015年初物业公司对其他业主私自侵占绿地行为不制止，物业公司员工曾打伤胡亮，曾向派出所报警。原告诉请已过诉讼时效。 原告为证明其主张向法庭提交如下证据： 证据一、《物业服务合同》及崂山区人民法院（2016）鲁0212民初2681号民事判决一份，证明2014年8月29日，原告与弄海园社区业主委员会签订《物业服务合同》，约定自2014年9月1日至2017年8月31日期间由原告提供物业服务，物业服务类型别墅类约定每月每平方米3.9元。原告与弄海园社区业主委员会签订《物业服务合同》合法有效。2015年9月1日至2016年4月30日期间仍由原告在涉案别墅区提供物业服务。 证据二、律师函及特快专递详情单挂号信存根、催款函及特快专递详情单各一份，证明原告多次向被告催费。 证据三、户籍登记信息、不动产登记信息各一份，证明被告身份情况及涉案房屋面积258.46平方米。 被告质证称，物业服务合同非被告签署，是业主委员会签署的，对合同的真实性认可。判决书是原告与案外人纠纷，不清楚，每个人的情况不同，该判决书对被告田蓓没有约束力。关于证据二，被告没有收到过该催款函，原告也没有向被告催缴过费用。对证据三的真实性及证明事项没有异议。 被告向法庭提交如下证据： 证据一，通知一份，证明原告物业服务存在瑕疵，业主也不想为不满意的服务支付物业费，通知自2015年8月31日不再缴纳物业费。 原告质证称，对通知的真实性不予认可，第一通知上加盖的公章是弄海园业主委员会，而原告所提供的物业服务合同中加盖的是弄海园社区业主委员会，被告应当提供证据证明所提交的弄海园业主委员会的公章在房管和政府部门备案，否则视为举证不能。第二，这份通知应当由出具通知人的签名，否则违反证据规则的规定，不予认可。第三，这份通知上所述的内容与原告提交的（2016）鲁0212民初2681号民事判决书法院所审理查明的事实不符的，因此，该通知不能作为认定事实的依据。 经审理查明，2014年8月29日，原告与弄海园社区委员会签订《物业服务合同》，该合同约定由原告为被告居住的小区提供物业服务。本物业的物业服务费用由业主按其拥有物业类型的建筑面积交纳，的具体标准为别墅每月每平方米3.9元、商业网点（酒店）每月每平方米3.8元，原告预收三个月物业管理服务费，每季度第一个月的1-30号为缴费日，超过缴费日90天开始计收滞纳金。逾期交纳物业服务费时，从逾期之日起按每天应缴管理费的千分之二缴纳滞纳金。对逾期交费者，逾期三个月，可通过法律程序进行追缴。委托管理期限为叁年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止。 2016年，长乐未央物业公司因物业服务合同纠纷将宋启柱、盖林诉至本院，本院于2018年1月30日作出（2016）鲁0212民初2681号民事判决，该判决载明：……经审理查明，……青岛市崂山区金家岭街道民生服务中心社会工作科向本院出具《证明》一份，内容为：兹证明自2014年9月1日起，青岛长乐未央物业管理有限公司为坐落于青岛市崂山区香港东路弄海园社区提供物业服务，其中别墅区服务至2016年4月30日，多层住宅及商业网点服务至2017年8月31日。 被告田蓓系青岛市崂山区香港东路号楼乙房屋业主，该房屋建筑面积258.46平方米。原告主张被告欠付2015年2月1日至2016年4月30日共计15个月物业费15119.9元（258.46㎡×3.9元/月/㎡×15个月）。 关于滞纳金的计算，原告要求被告支付滞纳金5000元。 上述事实，有原告提交的《物业服务合同》、（2016）鲁0212民初2681号民事判决、不动产登记信息等证据材料及当事人陈述在案为凭，上述证据已经开庭质证和审查，本院予以采信。 本院认为，原告长乐未央物业公司与弄海园业主委员会签订的《物业服务合同》是双方的真实意思表示，合法有效，被告系该小区业主，该合同对被告具有约束力。原告既已提供了物业服务，被告应依约缴纳物业费。原告提交的《物业服务合同》及（2016）鲁0212民初2681号民事判决可以证实原告在涉案小区的服务期间为2014年9月1日至2016年4月30日。关于物业费金额，根据当事人陈述及不动产登记信息，可以确认被告的44号楼乙房屋建筑面积为258.46平方米，依据《物业服务合同》约定别墅的物业费为每平方米每月3.9元，被告欠付自2015年2月1日起至2016年4月30日止物业费15119.9元（258.46㎡×3.9元/月/㎡×15个月）。原告提交通知证实其不需再缴纳物业费，仅凭该证据不足以证实原告免除被告交纳物业费的义务，对原告的该抗辩意见，本院依法不予采纳。对原告要求被告给付物业费15119.9元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于时效问题，原告于2016年4月30日不再未涉案小区提供物业服务，原告提交的特快专递详情单、挂号信存根可以显示原告曾向被告主张过物业费，且原告于2019年4月22日向本院递交民事起诉状，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故对被告所提原告起诉已过诉讼时效的抗辩意见，本院依法不予采纳。 关于原告主张滞纳金的问题，本院认为物业服务合同系双务合同，双方当事人均应当严格按照合同的约定履行自己的义务。被告接受物业服务后应当支付物业费。同样，原告作为物业服务企业亦应当按照合同的约定履行好自己的义务，更好的服务于业主，达到建设和谐家园的共同目的。本着公平原则，对于原告主张的滞纳金金，本院酌情予以免除。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告田蓓于本判决生效之日起十日内给付原告青岛长乐未央物业发展有限公司物业费人民币15119.9元。 二、驳回原告青岛长乐未央物业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费303元，由原告青岛长乐未央物业发展有限公司承担75元，被告田蓓负担228元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  王 敏 审 判 员  刘 佳 审 判 员  刘宗欣 二〇二〇年七月二十日 法官助理  李青青 书 记 员  由子聪