山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0402民初3159号原告：枣庄新中兴房地产开发有限责任公司尚湖城项目部，住所地：枣庄市市中区齐村镇长安路**。法定代表人：孙茂华，总经理。委托诉讼代理人：王明星，山东榴园律师事务所律师。被告：汤标，男，1984年4月22日出生，汉族，住枣庄市市中区。原告枣庄新中兴房地产开发有限责任公司尚湖城项目部（简称“新中兴公司尚湖城项目部”）与被告汤标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新中兴公司尚湖城项目部的委托诉讼代理人王明星，被告汤标到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新中兴公司尚湖城项目部向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认2019年5月18日原告登报解除与被告之间的认购协议书的效力；2.请求法院依法判令被告十日内从涉案房屋内搬离；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月5日，被告汤标与原告签订了中兴尚湖城三期认购协议书，协议载明，被告自愿购买原告位于中兴尚湖城三期1号楼1单元401室房屋。2017年11月5日交付定金6万元。2018年4月30日，被告因孩子上学申请提前上房，并承诺工程款结算完成后支付剩余房款，如违约售楼处有权出售此房屋，原告同意被告的申请，将钥匙交付被告，被告拿到钥匙入住了该房屋，但是一直没有支付剩余购房款。原告多次与被告协商，让其支付剩余购房款，被告不履行。2019年5月，原告无奈登报申明取消被告的购房资格，限期让被告搬出该房屋，但被告至今一直未搬离。为维护原告的合法权益，为此诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告汤标辩称，原告要求我搬离房屋没有依据，原告没有按照认购协议书及上房申请单的约定执行，我给原告交付房款，原告不收。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、认购协议书一份，证明原、被告双方之间就涉案房屋存在买卖合同关系，被告依照约定支付60000元定金，并承诺于2017年11月20日付清剩余房款，逾期房屋另售；2、收据一份，证明被告缴纳了60000元房屋订购款；3、提前上房申请单，证明2018年4月30日，被告申请提前上房，保证在工程款结算完毕后，结算房款，如果违约，售楼处有权出售该房屋，装修费由被告承担；4、解除合同登报声明，证明2019年5月18日原告登报声明解除与被告之间的合同；5、结算单一份，证明2019年1月28日，涉案工程负责人孙景伟（孙伟）水电安装工程款结算完毕；6、审计报告一份，证明涉案工程1号楼的消防安装工程由孙景伟（孙伟）负责，并且工程结算完毕；7、收据一张，证明2020年1月3日，被告收到孙景伟（孙伟）的转账及现金共计240000元；8、通话记录一份，证明2019年12月14日、12月18日，原告工作人员高飞与被告协商交付剩余购房款事宜。被告对原告提交的证据发表如下意见：对证据1、2、3、4真实性无异议；对证据5不认可，结算时我不在场，原来是孙茂华与孙景伟结算款项用于抵偿我2017年购房款项，但实际二人并没有实际抵偿；对证据6无异议；对证据7无异议，但是没有给我结清，现在孙景伟仍欠我80000元工程款，孙茂华和郭秀芹共同签字认可还欠我8000元人工费，单据在郭秀芹处（原告的会计），现在一直没有结清，也没有用于抵偿购房款；对证据8认可。被告围绕诉讼请求依法提交了如下证据:被告与郭秀芹通话录音一份，证明被告联系原告公司会计向其交付房款，但公司不收。对被告提交的证据，原告不认可，对录音真实性无异议，不能证明被告的证明目的，录音当中显示双方有分歧，会计没有决策权力，需要请示老板，且被告也没有在2019年3月份之后有过付款的记录，该工程的水电工程款已经于2019年1月份与实际施工人孙景伟结算完毕。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月5日，原告新中兴公司尚湖城项目部与被告汤标签订了中兴尚湖城三期认购协议书，约定被告汤标购买原告位于中兴尚湖城三期1号楼1单元401室房屋，建筑面积116.97元，同时约定被告在签订合同之前交纳定金6万元，房屋总金额为491159元，不包括车位及储藏室，认购书中注明剩余首付房款于2017年11月20日交清。认购书签订后，被告汤标当日向原告交纳了房屋定金6万元，原告向被告出具了购房收据。合同第五条约定，双方不得违反本协议条款，被告未按合同约定办理按期付款，原告有权单方解除和终止本认购书，原告有权转售他人，被告交付定金不予退还。2018年4月30日，被告提交了提前上房申请书，因孩子上学急需装修，要求提前上房，现因工程款对接没有完成最终决算，无法结算房款。被告保证工程款结算完成后，支付剩余房款，如违约，售楼处有权出售本房屋，另装修费用由本人承担。2018年5月3日，原告法人孙茂华在提前上房申请单签字同意。原告提交1楼消防工程及水电安装工程款结算单，证明2019年1月28日原告与孙景伟已结算完毕。2019年3月23日，原告在涉案房屋张贴通知，因被告没有签订房屋买卖合同，也没有按照购房意向交清房款，取消购房资格，退还订金，并通知被告三日内领回订金，交还房屋。2019年5月18日，原告在枣庄日报发布声明，因被告没有交清房款，也没有签订房屋买卖合同，取消被告购房资格，退还定金，并限期一周交出占用房屋，保留追究其法律责任的权利。声明之日起该房屋另行对外出售。2020年1月3日，被告汤标收到孙伟（孙景伟）工程款240000元。另查明，被告提交与原告会计录音一份，证明其向原告处交纳房款，但原告方不收，原告对此不认可，认为被告没有提交在工程结算前的相关付款记录。又查明，截止开庭之日，被告汤标未与原告签订房屋买卖合同，也没有交纳剩余购房款。本院认为，原、被告之间签订的认购协议书,系当事人真实意思表示,且不违反法律规定,应当认定为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。对于原告主张的登报解除与被告之间的认购协议书的效力,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人协商一致,可以解除合同。本案中,被告没有提交证据证明其按照认购书的约定交纳剩余购房款，也没有与原告签订房屋买卖合同，且原告在登报声明解除认购协议前在涉案房屋张贴了解除通知，本院认定原告登报解除合法有效，原、被告双方签订的认购书解除，被告汤标应在本判决生效之日起十日内搬离涉案房屋，并交付于原告。对于被告交纳定金及装修费用问题，原、被告双方可另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下：一、确认2019年5月18日原告枣庄新中兴房地产开发有限责任公司尚湖城项目部登报解除与被告汤标之间的认购协议书合法有效；二、被告汤标于本判决生效之日起十日内搬离位于中兴尚湖城三期1号楼1单元401室房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告汤标负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  李国跃二〇二〇年七月二十日书记员  郭泓泽