福建省周宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0925民初507号 原告：孙星玉，女，汉族，1964年11月25日生，住周宁县。 委托诉讼代理人：罗兴声、张华忠，福建韩诚律师事务所执业律师。 被告：孙英玉，女，汉族，1983年3月4日生，住周宁县。 原告孙星玉诉被告孙英玉民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗兴声代理原告孙星玉到庭参加诉讼，被告孙英玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙星玉向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款1158500元及利息（借款之日起至2015年12月1日止利息为11500元；2015年12月2日起至款项还清之日止，利息按月2%标准计算，暂计至2020年5月1日利息为1251180元）；2、被告偿还原告为实现债权支付的律师代理费25000元；3、原告对被告为上述第1项和第2项诉讼请求项下的债务提供抵押担保的坐落于天津市津南区房屋（不动产权证号：112021512843）进行折价或者以拍卖、变卖抵押物所得款项享有第二顺位优先受偿权。事实和理由：被告因短期经营资金周转需要，分别于2015年11月11日向原告借款998500元，2015年11月12日向原告借款160000元，并出具借条给原告收执，口头约定月息为1.5%。因被告无法按期还款，2015年12月1日原告与被告签订借款协议，约定：将借款期限延期一年，利息按月2%计算，并以被告所有的坐落于天津市津南区房屋做抵押担保，若被告未按期还款，原告为实现债权的费用均由被告承担。2015年12月10日原、被告在天津市国土资源和房屋管理局办理抵押登记手续。原、被告之间的借贷关系合法有效，原告对被告的债权应受到法律保护。现债务履行期限届满，被告拒不还款付息，已经侵犯原告合法权益。现原告提起诉讼，请求判如所请。 被告孙英玉未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1、2015年11月11日，被告因短期经营资金周转需要，向原告借款998500元，当时原告经银行转存支付给被告998500元借款； 2、2015年11月12日，被告再次因短期经营资金周转需要，向原告借款160000元，当时原告直接用现金支付给被告160000元借款； 3、2015年12月1日，原、被告双方补充签订《借款协议》，对其双方上述债权债务进行结算，确认被告结欠原告借款本金1158500元、利息11500元，同时对原约定的借款利率进行调整，写明借款利息为每月2%。 4、2015年12月2日，原、被告双方一同到天津市国土资源和房屋管理局签订《抵押合同》，被告以其坐落于天津市津南区的房产作为抵押，对其结欠原告的1170000元的借款本金及利息进行担保。2015年12月10日，天津市国土资源和房屋管理局经审查核实准予登记，并颁发《不动产登记证明》。 上述事实有被告所出具的《欠条》、《收款确认书》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、原、被告签订的《借款协议》、《抵押合同》、原告所持有的《不动产登记证明》，以及原告方当庭所作的陈述等在卷佐证。 本院认为：2015年11月11日、2015年11月12日，被告孙英玉因短期经营资金周转需要，两次向原告孙星玉借款共计1158500元。该债权债务关系有原、被告签订的《借款协议》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、被告所出具的《收款确认书》等为据，可以认定。本案原告孙星玉、被告孙英玉之间属借贷合同法律关系。被告孙英玉经原告孙星玉催讨未按约还款应属违约，原告孙星玉要求被告孙英玉返还借款本金1158500元，符合有关法律规定，本院予以支持。2015年12月1日，原、被告对其双方上述债权债务进行结算，确认被告孙英玉结欠原告孙星玉借款利息11500元，同时约定借款利息为每月2%。上述有关借款利息结算以及对借款利率所作的约定，经审查符合有关法律规定，本院对原告孙星玉所提出的有关利息的诉讼请求予以支持。 2015年12月2日，被告孙英玉以其坐落于天津市津南区的房产作为抵押，对其结欠原告孙星玉的1170000元的借款本金及利息进行担保，并经天津市国土资源和房屋管理局审查核实准予登记。经审查中国工商银行股份有限公司天津分行营业部此前对该抵押物即被告孙英玉坐落于天津市津南区的房产设定有他项权利，且尚在约定期限内。原告孙星玉要求对被告孙英玉所提供的抵押物即被告孙英玉坐落于天津市津南区的房屋进行折价或者以拍卖、变卖抵押物所得款项享有第二顺位优先受偿权，符合有关法律规定，可予以支持，但原告孙星玉该项权利的行使应以《不动产登记证明》登记的担保债权数额为限。 另经审查，原、被告双方补充签订的《借款协议》对律师代理费有明确约定，写明原告提起诉讼过程中所产生的全部费用（包括并不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由被告房屋处置后所得款项中承担，该内容并不违反有关法律规定。原告孙星玉要求被告孙英玉偿还其为实现债权支付的律师代理费25000元可以按照上述约定履行。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙英玉应于本判决发生法律效力后十日内支付给原告孙星玉借款本金1158500元（该款利息自2015年12月2日起，至本判决确定的给付之日止，按2%的月利率计付）。 二、被告孙英玉应于本判决发生法律效力后十日内支付给原告孙星玉结算利息款11500元。 三、原告孙星玉上述借款本金、结算利息共计1170000元的债权对被告孙英玉所提供的抵押物即被告孙英玉坐落于天津市津南区房屋享有第二顺位优先受偿权。 四、被告孙英玉应支付给原告孙星玉律师代理费25000元（该款从被告孙英玉所提供的抵押物即被告孙英玉坐落于天津市津南区房屋处置后所得剩余款项中支付）。 五、驳回原告孙星玉的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费26369元，减半收取计13184.5元，由被告孙英玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈志宏 二〇二〇年七月十六日 书记员  陈 强 附一：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附二：相关的法律条文 一、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。