安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1282民初1783号 原告：范兆一，男，1999年1月15日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：杨奎，安徽卫东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱娜娜，安徽卫东律师事务所律师。 被告：界首市汇鑫置业有限公司，住所地：界首市人民东路南侧，统一社会信用代码9134128208522415XD。 法定代表人：程学勇。 委托诉讼代理人：胡小平，安徽松鼎律师事务所律师。 原告范兆一与被告界首市汇鑫置业有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年5月6日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范兆一及其委托诉讼代理人杨奎、被告界首市汇鑫置业有限公司的委托诉讼代理人胡小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范兆一向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告及时为原告办理房屋所有权证书；2.判令被告向原告支付因逾期办理房屋所有权证书而产生的违约金43466.54元（按每日总房价711406元的万分之一，从2018年8月24日计算至2020年4月26日，以后的违约金按上述标准计算至被告向原告交付房屋产权证书止）；3.依法判令被告向原告支付延期交房违约金104007.56元（按每日总房屋价款713156元的万分之二，从2018年4月26日计算至2020年4月26日，以后的违约金按上述标准计算至被告向原告实际交房止）；4.判令被告向原告支付延期交付燃气使用违约金104007.56元（按每日总房屋价款711406元的万分之二，从2018年4月26日计算至2020年4月26日，以后的违约金按上述标准计算至被告向原告实际交房止）；5.依法判令被告为原告恢复所购商铺门脸，如不能恢复依法判令被告因违约交房向原告支付违约金355.703元（按总房价的0.05%向买受人支付违约金）；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月24日，原被告签订合同编号201612050011《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告开发的位于界首市汇鑫.金域长安192号2幢1层160号商品房一套，该房屋面积60.12平方米，每平方米11833.1元，原告按约一次性支付总房款711406元。合同签订后，原告已按合同约定向被告履行了付款义务，但截止到原告起诉时，被告仍未按合同约定向原告交付房屋，也未取得房屋产权证书。由于在签订《商品房买卖合同（预售）》的当时，该房尚在施工建设中，属于期房，原告只能通过被告面向社会公布的广告宣传及被告公司的销售人员了解所购房屋的具体位置、方位等周围设施情况。签约当时，鉴于原告对该户型图及沙盘和被告工作人员承诺，原告购买的该商品房门脸和其他户型的门脸是一致的。2020年4月份，原告应被告通知前去验房，原告才得知所购房屋与双方约定的完全不一致。实际该房屋旁并未规划道路，与被告前期的广告宣传严重不符。原告认为，被告在前期宣传资料中，明确规划原告所购商铺边有道路通行，但在交房时却未按合同约定履行义务，被告的违约行为，至原告不能实现合同目的，且交房后将给原告造成巨大的经济损失。 被告界首市汇鑫置业有限公司辩称:一、原告的诉求缺乏证据，违反合同约定，不能成立。1.关于延期交房，由于施工过程中的问题因环境检查和应对疫情不得施工等原因，我公司到3月份才完成综合验收。4月初通知原告交房，原告的委托代理人认为房屋与合同约定不符，不同意接受房屋，所以也不存在延期交房的违约金；二、原告拒绝接受房屋，交房没有时间，也不存在逾期办证违约金。合同中的燃气是三层以上的住宅才使用，且业主需向燃气公司申请才可以安装；三、门脸房是按设计建筑的，经过各部门的验收，不存在违约。 本院经审理认定事实如下：2016年11月24日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发建设的汇鑫·金域长安2幢1层160号房屋，总价款711406元。合同第十条第（一）项4约定：“燃气，交房时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，由开发公司承担安装费用并接通入户-----，第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续，如果在约定的期限内基础设施设备未达到交付使用条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任”。第十一条约定（一）出卖人应当在2018年4月26日前向买受人交付商品房。第十二条约定：“出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1中方式处理：（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。（2）逾期超过60日后------买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金”。第二十条第（二）项约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第１种方式处理：１.．．．．．．买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之壹的违约金”。第（三）项约定：“因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任”。附件十一补充协议第四条约定：“出卖人应当按本合同约定的、验收合格的商品房交付买受人使用，本项目的建筑模型、三维动漫和各种宣传图示效果仅供参考，不作交付依据。在交房通知书送达后15日内未办理交房手续的，视为买受人对交付的房产无异议，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，2.政府及有关部门对该项目有关内容进行调整，影响项目实施的。 另查明：被告于2020年4月2日发出交房通知，并于2020年4月8日办理交房。2020年4月8日，原告与被告签订了逾期交房违约金确认单，确认单中扣除因不可抗力误工天数后，被告向原告支付逾期违约金80958元。但原告以该房屋与前期广告宣传不符未予接收。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 1、逾期交付违约金：按合同约定的交房时间为2018年4月26日前，但被告未按约定时间交房，应视为违约。被告应按约定向原告支付违约金。2020年4月8日，原告与被告协商办理验收交房等事宜，与被告达成的逾期交房确认单是对权利义务的处分，对当事人双方具有约束力。因此，根据双方的约定，逾期起始日为2018年4月26日起，逾期截止日期为2020年1月25日，被告应支付原告逾期交房违约金80958元。 2、逾期办证违约金，按合同第二十条第（二）项约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第１种方式处理：.．．．．．．”该案中，原告不予接收房屋的原因系房产实际状况与前期宣传、约定的不一致，但未能提供证据予以证明，因此，该房屋的交付时间为2020年4月8日。原告主张被告立即为原告办理不动产权证书以及支付逾期办理房屋产权证书的违约金，但按照合同的约定，尚未达到双方向房屋登记机构申请办理商品房所有权转移登记的履行条件，故原告的该主张，本院不予支持。 3、延期交付燃气使用违约金，合同第十条第（一）项4约定：“燃气，交房时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，由开发公司承担安装费用并接通入户-----，第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续，如果在约定的期限内基础设施设备未达到交付使用条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任”。第十二条约定：“出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1中方式处理：（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。（2）逾期超过60日后------买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金”。按照双方的合同约定，被告不仅应向原告交付符合合同约定的质量标准的房屋，而且应当具备合同约定的配套实施并具备相应的使用功能。本案中，被告未完成合同约定的义务，属违约行为，按合同约定，被告应支付违约金101446.50元（711406元x713天x0.02%）。关于被告辩称的合同中的燃气针对的是三层以上的住宅才使用燃气，界首市规定门面房不允许使用管道燃气的辩解意见，因未提供证据予以证明，且与双方合同约定相矛盾，因此对被告的该辩解意见不予采信。 因原告未提供证据证明商品房旁边规划的有道路，且双方在合同附件十一补充协议第四条约定：“出卖人应当按本合同约定的、验收合格的商品房交付买受人使用，本项目的建筑模型、三维动漫和各种宣传图示效果仅供参考，不作交付依据。故原告要求恢复所购商铺门脸，如不能恢复依法判令被告因违约交房向原告支付违约金355.703元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告界首市汇鑫置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告范兆一逾期交房违约金80958元； 二、被告界首市汇鑫置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告范兆一燃气使用违约金101446.50元； 三、驳回原告范兆一的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2539元（已减半收取），由原告范兆一负担539元，被告界首市汇鑫置业有限公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王海燕 二〇二〇年七月二十八日 法官助理席凤丽 书记员王可凡