黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0691民初1117号 原告陈文林，男，1980年1月15日出生，汉族，个体经营户，住黑龙江省大庆高新区。 被告韩春梅，女，1976年1月6日出生，无职业，现住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。 原告陈文林与被告韩春梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用普通程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告陈文林到庭参加诉讼，被告韩春梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告陈文林诉称：2017年3月1日至2018年6月19日，被告从原告处借走人民币107.1万元，并与原告签署了借款合同，并办理了房产抵押证明，根据该合同约定：被告从原告处借款人民币107.1万元的月利率为3%,自2018年6月19日起，被告开始拒接电话，并开始不支付利息，现今已经早过了约定的还款日期，可是被告至今没有还款给原告，其行为严重损害了原告的合法权益。综上，根据《合同法》、《物权法》及《担保法》等相关法律规定，原告今起诉于法院，请求法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1.判令被告立即返还借款107.1万元和到2020年4月16日之间所拖欠的416980元利息，合计1482980元，以及按照月利率2%计算至被告还清所有款项为止；2.请求确认原告对被告抵押的房产具有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。 被告韩春梅经本院合法传唤，未到庭，未答辩。 原告就其主张向法院提交如下证据： 1.借条2张、银行流水2张，欲证明：2017年3月1日，原告与被告签订借条一张，借款40万元，约定月利息12000元，2017年3月1日，原告通过龙江银行向被告转账20万元，通过招商银行转账给被告20万元（每笔5万元，分四笔）；2017年3月15日，原告与被告签订借款合同，借款40万元，约定月利息12000元，约定借款期限4个月，于2017年7月15日一次性还清，每月15日之前支付每月利息12000元，2017年3月15日，原告通过龙江银行向韩春梅转账20万元，2017年3月16日，原告通过龙江银行向韩春梅转账18.8万元，扣除了当月的利息12000元。 2.借条一张及银行流水2张，欲证明：2017年9月22日，原告与被告签订借条一张，借款300000元，约定每月22日之前支付月利息9000元。2017年4月18日，原告通过招商银行向被告韩春梅转账97000元（一笔50000元，一笔47000元），扣除了利息3000元利息。2017年9月22日，原告通过招商银行向被告韩春梅转账145500元（两笔50000元，一笔45000元），扣除4500元利息。2017年9月23日，原告通过招商银行向被告韩春梅转账48500元，扣除了利息1500元利息。 3.银行流水2张及微信截屏一张，欲证明：2017年12月10日，原告向被告通过招商银行指定的案外人付阡牧转账80000元（一笔50000元，一笔30000元）。2018年6月19日，原告向被告通过招商银行转账21000元。 4.银行流水1张及微信截屏一张，欲证明：2018年6月12日，原告邮政储蓄银行卡收到被告还款150000元，对该笔款项双方有录音证明这笔150000元借款包括100000元本金和50000元利息。另外，2017年12月10日，被告向原告借款80000元，于2018年1月3日，被告以现金的形式向原告还款30000元本金（微信截图证明）。 5.房屋所有权证及不动产权证明（出示原件，提交复印件），欲证明：被告用其所有的位于哈尔滨市××号××单元××房产为其在原告处的借款做了抵押。其中2016年10月10日所做的抵押担保主债权80万元，债务履行期限2016年9月23日-2017年9月22日。2019年1月25日，被告用其所有的位于哈尔滨市××号××单元××房产为其在原告处的借款做了抵押，其中所做的抵押担保主债权55万元，债务履行期限2019年1月23日-2019年4月22日，此次为余额抵押。 被告韩春梅经本院合法传唤未到庭，未举证，未质证。 因原告出示的证据内容、形式符合法律规定，且出示原件，本院对以上证据的真实性予以确认。 根据原告当庭陈述及所举证据，认定本案事实如下： 2017年3月1日，原告陈文林与被告韩春梅签订了40万元的借条。原告通过龙江银行给被告转账了20万元，通过招商银行给被告转账了20万元。双方约定利息每月12000元。 2017年3月15日，原告与被告签订了40万元的借条。原告在2017年3月15日通过龙江银行给被告转账了20万元；原告在2017年3月16日通过龙江银行给被告转账了18.8万元。 2017年4月18日，原告通过招商银行给被告转账了9.7万元。2017年9月22日，原告通过招商银行给被告转账了14.55万元。2017年9月22日，原告与被告签订了30万元的借条。2017年9月23日，原告通过招商银行给被告转账了48500元。 2017年12月10日，被告与原告在微信上沟通借款，约定借款8万元，月利率3%，还款期限为2018年1月31日。原告通过招商银行给被告指定的案外人付阡牧转账80000元，被告在2018年1月3日归还原告本金3万元。 2018年6月12日，被告通过邮政储蓄银行给原告转账归还15万元。原告陈文林在庭审中，承认被告在此日期之前借款的利息已经偿还完毕，还款的15万元中，有利息5万元，本金10万元。 2018年6月19日，原告通过招商银行向被告转账了2.1万元。 原告陈文林在庭审中承认被告韩春梅在2018年9月15日之前分三笔向原告支付了9万元，其中有两笔通过建设银行转账总计5万元，其余4万元还款方式记不清了。 本案立案之后，被告在2020年5月9日通过微信转账偿还原告4万元，2020年5月10日通过微信转账偿还原告3万元。 另查明，被告韩春梅以其所有的位于哈尔滨市××号××单元××房产为其在原告陈文林的借款办理抵押。2016年10月10日所办理的抵押，担保主债权80万元，债务履行期限2016年9月23日-2017年9月22日；2019年1月25日所办理的抵押，以该房产余额抵押，担保主债权55万元，债务履行期限2019年1月23日-2019年4月22日。 本院认为，合法借贷关系受法律保护，原告陈文林提供的证据能够证明与被告韩春梅借贷关系成立。原、被告形成长期借贷关系，并在部分借条中约定月利率为3%，故本院对原、被告之间的借款约定了利息的事实予以确认。因原告向被告支付部分借款时扣除了当月利息的部分，故本院认定实际转账金额为本金；原告在2017年3月1日-2018年6月19日期间实际支付给被告韩春梅借款118万元，原告称被告在2018年6月12日还款的15万元中有10万元是本金，根据庭审查明被告在2018年1月3日归还原告借款本金3万元，因被告未出庭，放弃答辩，本院对原告该主张予以支持，经计算，被告尚欠原告借款本金105万元。原告在庭审中陈述被告在2018年6月12日此日期之前借款的利息已经偿还完毕，根据原告举证及当庭陈述韩春梅在2018年6月13日至2018年9月15日前支付利息9万元，经计算此部分利息超出年利率24%，但未超过年利率36%，故本院对原告主张被告支付此期间利息的诉讼请求不予支持。因原被告约定的利息超出年利率24%，本院对原告主张的利息以借款本金105万元按照年利率24%自2018年9月16日起计算予以支持，因被告在本案立案后偿还7万元，本院将该部分利息扣除，经计算至2020年4月15日（原告起诉状利息计算节点），被告应付原告利息329058元[105万×24%×（1年+213天/365天）-7万]，超出部分不予支持。被告在向原告借款期间，以其所有的房产为抵押，并办理了抵押登记，综上，对原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韩春梅于本判决生效之日起十日内支付原告陈文林借款本金1050000元及利息329058元，合计1379058元； 二、被告韩春梅于本判决生效之日起十日内支付原告陈文林借款利息（以未偿还的借款本金为基数，按照年利率24%自2020年4月16日起计算至实际给付之日止）； 三、如被告韩春梅不能在上述期限内给付原告陈文林上述款项，则原告陈文林可就被告韩春梅所有的坐落于哈尔滨市道里区新阳路508-5号6单元7层2号的房产拍卖或变卖的价款在上述第一项、第二项款项范围内优先受偿； 四、驳回原告陈文林的其他诉讼请求。 案件受理费18147元，由被告韩春梅负担17212元，原告陈文林负担935元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 （本判决所涉币种均为人民币） 审 判 长  王文娇 人民陪审员  姜海玥 人民陪审员  刘生武 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  刘宇擎 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应该参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。