江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初3373号原告：无锡同创物业管理有限公司，住所地无锡市滨湖区华庄街道落霞苑**北。法定代表人：杨明，该公司总经理。委托诉讼代理人：周玉，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凌，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：江苏金淼能源科技有限公司，住，住所地无锡市高浪东路**（软件研发大厦）**/div>法定代表人：于利益。原告无锡同创物业管理有限公司（以下简称同创公司）与被告江苏金淼能源科技有限公司（以下简称金淼公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告同创公司的委托诉讼代理人周玉到庭参加诉讼，被告金淼公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。同创公司向本院提出诉讼请求：1.判令金淼公司支付自2019年7月1日起至2020年6月30日止的物业管理费8220元；2.判令金淼公司支付逾期付款违约金（具体为：以4110元为基数，自2019年7月11日起至2020年1月10日止；以8220元为基数，自2020年1月11日起至2020年6月30日止；均按每日万分之五计算）；3.判令金淼公司支付自2019年3月起至同年6月止的空调服务费327元。事实和理由：自2018年3月1日起，同创公司为金淼公司提供物业管理服务及其他相关服务。2018年5月11日，同创公司与金淼公司签订了一份《物业管理委托合同》，约定：同创公司对金淼公司租用的位于无锡市房屋（建筑面积约163平方米）进行物业管理服务。另，双方还约定了服务期限、物业管理费收费标准、逾期付款违约金等条款。合同签订后，同创公司依约履行了物业管理服务及其他相关服务，但金淼公司拖欠自2019年7月1日起的物业管理费及自2019年3月起至同年6月止的空调服务费327元，故同创公司诉至法院。金淼公司未作答辩。本院经审理认定事实如下，2018年5月11日，甲方同创公司与乙方金淼公司签订了一份《物业管理委托合同》，约定：乙方委托甲方管理位于无锡市房屋（建筑面积约163平方米）；乙方按4.2元／㎡·月的标准向甲方支付物业管理费，即乙方每月支付685元；本合同起止日期为2018年3月1日起至2023年2月28日。合同到期前15日内双方应订立新的合同，否则合同到期后，如物业收费标准不变的，按原合同内容顺延执行；收费标准提高的，按新标准执行；物业费付款方式为预付费，自合同签订之日起3个工作日内，以支票或现金形式预付签订日期半年度的物业费，之后每半年度第一月的10日前，预付该半年度物业费；甲方提供有偿中央空调服务，收费标准为1.625元／度（其中空调电费0.935元／度，空调服务费0.69元／度）；按期支付本合同约定费用是乙方的应尽责任，如逾期，乙方以3‰每日向甲方支付违约金及甲方实现债权的费用。2020年6月17日，同创公司以“金淼公司拖欠其自2019年7月1日起的物业管理费及自2019年3月起至同年6月止的空调服务费327元”为由，诉来本院。庭审中，同创公司作如下陈述：一、自2018年3月1日起，其为金淼公司提供物业管理服务及其他相关服务；二、2018年1月24日，金淼公司向其支付2018年3月到同年6月的物业费2740元；2018年10月12日，金淼公司向其支付2018年7月至同年12月的物业费4108元及2018年3月至同年8月的空调服务费551元；2019年4月23日，金淼公司向其支付2019年1月至同年6月的物业费4108元及2018年11月至2019年2月的空调服务费81元。之后，金淼公司再未履行付款义务；三、关于自2019年3月起至同年6月止的空调服务费327元，其未有相关证据向法院提交；四、合同约定按每日3‰计算违约金，现其只主张按每天万分之五计算违约金。上述事实，由同创公司举证的《物业管理委托合同》、金淼公司企业信息打印件及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，2018年5月11日，同创公司与金淼公司签订的一份《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故对双方当事人应具有法律约束力，双方均应按照合同约定享有权利和承担义务。现金淼公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。同创公司为金淼公司提供了物业服务，金淼公司应按合同约定及时缴纳物业管理费。现同创公司请求金淼公司支付自2019年7月1日起至2020年6月30日止的物业管理费共计8220元（685元/月×12个月），具有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款违约金，同创公司基于合同约定的按每日3‰计算的违约金过高，将违约金调整为按每天万分之五计算，该请求符合相关法律规定，本院予以支持。至于同创公司要求金淼公司支付空调服务费的请求，因同创公司未向本院提交相关证据，故本院不予支持。综上所述，本院对同创公司诉请的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、江苏金淼能源科技有限公司应于本判决发生法律效力后五日内向无锡同创物业管理有限公司支付自2019年7月1日起至2020年6月30日止的物业管理费8220元；二、江苏金淼能源科技有限公司应于本判决发生法律效力后五日内向无锡同创物业管理有限公司支付逾期付款违约金（具体为：以4110元为基数，自2019年7月11日起至2020年1月10日止；以8220元为基数，自2020年1月11日起至2020年6月30日止；均按每日万分之五计算）；三、驳回无锡同创物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由江苏金淼能源科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  颜建江二〇二〇年七月二十日书记员  钱 杰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》：第三十六条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。