云南省楚雄彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云23民初5号 原告：中国东方资产管理股份有限公司。住所地：北京市西城区阜成门内大街**。统一社会信用代码：911100007109254543。 法定代表人：吴跃，董事长。 委托诉讼代理人：刘江涛，北京盈科（昆明）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李倩，北京盈科（昆明）律师事务所律师。 被告：楚雄中高投资有限公司。住。住所地：云南省楚雄市鹿城镇鹿城东路金福园小区****一社会信用代码：91532301052231919J。 法定代表人：王仕康。 被告：楚雄市预盛房地产开发有限公司。住所。住所地：云南省楚雄市鹿城镇雄宝路丽景花园******社会信用代码：91532301683672980Y。 法定代表人：汪翠。 被告：沙建聪，男1967年10月26日生，住云南省楚雄市。 被告：王惠，女，1984年5月6日生，住山东省新泰市。 被告：吴新章，男，1971年6月18日生，住山东省新泰市。 被告：赵凯，男，1980年10月11日生，住山东省新泰市。 被告：王仕康，男，1977年8月25日生，住云南省大姚县。 原告中国东方资产管理股份有限公司（以下简称东方资产管理公司）与被告楚雄中高投资有限公司（以下简称中高投资公司）、楚雄市预盛房地产开发有限公司（以下简称预盛公司）、沙建聪、王惠、吴新章、赵凯、王仕康金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方资产管理公司特别授权的委托诉讼代理人李倩，被告王惠到庭参加诉讼，被告中高投资公司、预盛公司、沙建聪、吴新章、赵凯、王仕康经本院传票、公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东方资产管理公司向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即归还原告借款本金21579512元；2、判令第一被告立即向原告支付截止2019年10月20日的利息、逾期罚息、复利合计1333671.90元，并按《流动资金循环借款合同》的约定向原告支付自2019年10月21日起至全部借款还清之日止的利息、逾期罚息及复利;3、判令第一被告立即向原告支付实现债权的费用，包括但不限于律师费、公告费、保全费等；4、判令原告就第1、2、3项诉讼请求对第二被告的以下抵押物进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权：位于楚雄市［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-124号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-106号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-115号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-118号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-202号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-108号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-119号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层管理用房［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-120号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-126号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-114号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-110号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-101号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-105号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-103号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-107号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-109号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-111号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-112号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-113号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-122号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-123号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-102号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、二层1-201号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-127号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-125号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］；5、判令第三、四、五、六、七被告对第1、2、3项诉讼请求承担连带保证责任；6、本案案件受理费由七被告共同承担。事实和理由：2018年1月15日，中高投资公司与楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社（以下简称鹿城信用社）签订《流动资金循环借款合同》（合同编号为0501011762180115410000051），合同约定：鹿城信用社向中高投资公司提供循环借款额度2200万元，循环借款额度的使用期限为24个月，自2018年1月15日至2020年1月15日，在该期限内中高投资公司可以循环使用借款额度，实际借款期限以借款凭证为准，发生的单笔借款，每笔贷款发放时贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%确定，借款按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。合同约定的争议解决方式为向贷款人（即鹿城信用社）所在地法院通过诉讼解决。 2018年1月15日，第二被告与鹿城信用社签订了《最高额抵押合同》（合同编号为0501011762180115210000005），合同约定：第二被告为鹿城信用社依据与第一被告在2018年1月15日至2020年1月15日期间签订的借款合同、银行承兑合同／协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资协议文件而享有的对第一被告的债权，在债权本金余额最高限额2200万元内承担最高额抵押担保责任。抵押担保的债权范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。抵押物共计27套房屋，具体信息为：位于楚雄市［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-124号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-106号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-115号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-118号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-202号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-108号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-119号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层管理用房［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-120号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-126号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-114号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-110号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-101号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-105号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-103号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-107号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-109号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-111号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-112号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-113号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-122号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-123号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-102号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、二层1-201号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-127号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］、一层1-125号商铺［产权证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号］。双方于2018年1月19日办理了不动产登记证明。 2018年1月15日，第三、第四、第五、第六、第七被告与鹿城信用社签订《保证合同》（合同编号为2018年楚市鹿保字第001号、002号），约定第三、第四、第五、第六、第七被告担保的主债权为：鹿城信用社与第一被告签订的编号为0501011762180115410000051的借款合同，保证方式为连带责任保证，担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。前述借款合同、担保合同签订后，鹿城信用社于2018年1月19日向第一被告发放了借款，借款金额共计2200万元，借款借据记载的借款到期日为2019年1月19日，年利率为5.22%。借款期限届满后，第一被告未按合同约定清偿贷款本息，各担保人也未履行对应的担保义务。 2019年9月27日云南楚雄市农村商业银行股份有限公司与原告签订《不良资产（债权）批量转让协议》（编号：COAMC云－20**－A－01－003）、《资产分户转让协议》（编号COAMC云－20**－A－01－003－02），约定云南楚雄市农村商业银行股份有限公司将本案的主债权及从权利一并转让给原告，原告成为新的债权人。2019年10月18日云南楚雄市农村商业银行股份有限公司与原告共同在云南经济日报发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，告知了本案中七位被告债权转让事宜并进行了催收。截止原告起诉之日，七位被告未履行合同约定的还款义务或担保义务。 被告王惠口头答辩称：中高投资公司的贷款从2013年开始贷款以来累积的，一直诚信的偿还本金和利息，从未逾期，因预盛公司鹿鸣清城项目的原因，导致抵押物被查封，无法办理贷款调头，中高投资公司与鹿城信用社达成协商解决办法，由中高投资公司每月按时还款，履约还款第三个月，鹿城信用社将该笔贷款转让给了东方资产管理公司。现因受到疫情的影响，企业运营十分困难，希望原告对利息给予减免，以减轻企业还款压力，给中高投资公司一个较长的时间进行问题的处理。因贷款是企业的行为，希望能够免除个人的一些责任。因当时王惠是代持股，贷款必须股东签字，王惠个人确实没有还款能力。王惠对原告起诉的事实和理由认可，也应该承担连带责任，但请原告根据王惠的还款能力免除王惠的连带责任。 被告中高投资公司、预盛公司、沙建聪、吴新章、赵凯、王仕康未作答辩，也未到庭参加诉讼，视为其对原告的诉讼请求、事实及理由的认可。 原告东方资产管理公司围绕其诉讼请求依法提交以下证据： l、原告营业执照（金融许可证）、云南楚雄市农村商业银行股份有限公司工商登记信息、中高投资公司工商登记信息、预盛公司工商登记信息、沙建聪、王惠、吴新章、赵凯、王仕康身份证复印件各1份，欲证明原、被告的主体资格。 2、《不良资产（债权）批量转让协议》、《资产分户转让协议》、《债权转让暨债务催收联合公告》复印件各1份，欲证明2019年9月27日云南楚雄市农村商业银行股份有限公司与原告签订《不良资产（债权）批量转让协议》、《资产分户转让协议》，约定云南楚雄市农村商业银行股份有限公司将本案主债权及从权利一并转让给原告，原告成为新的债权人。2019年10月18日，云南楚雄市农村商业银行股份有限公司与原告共同在云南经济日报发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，告知了七位被告债权转让事宜并进行了催收。 3、《流动资金循环借款合同》、借款借据各1份，欲证明2018年1月15日，被告中高投资公司与原告签订《流动资金循环借款合同》，约定鹿城信用社向被告中高投资公司提供循环借款额度2200万元，使用期限为24个月，自2018年1月5日至2020年1月5日，在该期限内中高投资公司可以循环使用借款额度，实际借款期限以借款凭证为准，发生的单笔借款，每笔贷款发放时贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%确定，借款按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清。鹿城信用社于2018年1月19日向中高投资公司发放了借款，借款金额共计2200万元，借款借据记载的到期日为2019年1月19日，年利率为5.22%。 4、《最高额抵押合同》1份，《不动产登记证明》27份，欲证明2018年1月15日，预盛公司与鹿城信用社签订《最高额抵押合同》，约定预盛公司为原告与中高投资公司在2018年1月15日签订的借款合同、银行承兑合同/协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资协议文件而享有的对中高投资公司的债权，在债权本金余额最高限额2200万元内承担最高额抵押担保责任。抵押担保的债权范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。抵押物共计27套房屋，双方于2018年1月19日办理了抵押物不动产登记证明。 5、《保证合同》2份，欲证明2018年1月15日，沙建聪、王惠、吴新章、赵凯、王仕康与鹿城信用社签订《保证合同》，约定沙建聪、王惠、吴新章担保的主债权为鹿城信用社与中高投资公司签订的借款合同，保证方式为连带责任保证，担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。 原告当庭提交补充证据：1、国有土地使用权证27份，欲证明第二被告提供27套抵押物对应的土地使用权证；2、股东决定书、股东会议决议各1份，欲证明第一被告股东作出同意本次借款的《股东决定书》，第二被告股东会作出同意提供本案27套抵押物的《股东会决议》；3、公告费、保全费发票，欲证明原告为实现本案债权支付了公告费600元、保全费5000元。 经质证，被告王惠对原告提交的全部证据的真实性、合法性、关联性以及证明内容均无异议。 本院认为，被告王惠对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性以及证明内容均无异议；被告中高投资公司、预盛公司、沙建聪、吴新章、赵凯、王仕康未到庭参加诉讼，视为其认可原告提交的证据以及证明内容。本院对原告提交的证据予以采信，对证明内容予以确认。 被告王惠、中高投资公司、预盛公司、沙建聪、吴新章、赵凯、王仕康未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告起诉的事实和理由均予认可，本院对原告起诉的事实和理由予以确认。 根据当事人举证、质证，本院认定本案法律事实如下：2018年1月15日，被告中高投资公司与鹿城信用社签订《流动资金循环借款合同》（合同编号为：0501011762180115410000051），约定：鹿城信用社向中高投资公司提供循环借款额度2200万元借款，循环借款额度的期限为24个月，自2018年1月15日至2020年1月15日，在该期限内，中高投资公司可循环使用借款额度，实际借款期限以借款凭证为准，发生的单笔借款，其最终到期日不得超过本合同规定的循环借款期限届满日；每笔贷款发放时贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%确定，合同期内如遇中国人民银行利率调整，本合同项下借款利率调整按年进行调整，利率调整确定日期为利率调整之次年的1月1日，由贷款人按本借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率；借款按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，被告预盛公司与鹿城信用社签订《最高额抵押合同》（合同编号为0501011762180115210000005），合同约定抵押担保债权范围：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。其中，债权本金为自2018年1月15日至2020年1月15日期间，鹿城信用社依据与被告中高投资公司签订的借款合同、银行承兑合同／协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资协议文件而享有的对债务人的债权，债权本金余额最高限额为2200万元。抵押物位于楚雄市，并办理了楚雄市不动产证明第00XX61号、第00XX77号、第00XX78号、第00XX79号、第00XX80号、第00XX82号、第00XX83号、第00XX84号、第00XX85号、第00XX86号、第00XX87号、第00XX88号、第00XX89号、第00XX90号、第00XX91号、第00XX92号、第00XX93号、第00XX94号、第00XX95号、第00XX96号、第00XX97号、第00XX98号、第00XX99号、第00XX00号、第00XX01号、第00XX02号、第00XX03号《不动产登记证明》。同时，被告沙建聪、王惠、吴新章、赵凯、王仕康与鹿城信用社签订《保证合同》（合同编号为2018年楚市鹿保字第001号、002号），约定担保的主债权为鹿城信用社依据其与中高投资公司签订的编号为0501011762180115410000051的借款合同，保证方式为连带责任保证，保证范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。合同签订后，鹿城信用社于2018年1月19日向被告中高投资公司发放借款2200万元，借款借据记载的借款到期日为2019年1月19日，年利率为5.22%。截止2019年8月20日，被告尚欠借款本金21579512元，利息1032669.96元。 2019年9月27日，云南楚雄市农村商业银行股份有限公司与原告东方资产管理公司签订《不良资产（债权）批量转让协议》（编号：COAMC云－20**－A－01－003）、《资产分户转让协议》（编号COAMC云－20**－A－01－003－02），约定云南楚雄市农村商业银行股份有限公司将其对债务人中高投资公司的主债权及从权利一同转让给原告东方资产管理公司，本协议生效后，原告东方资产管理公司成为新的债权人，取代云南楚雄市农村商业银行股份有限公司的债权人地位。2019年10月18日，云南楚雄市农村商业银行股份有限公司与原告东方资产管理公司共同在云南经济日报发布了《云南楚雄市农村商业银行股份有限公司与中国东方资产管理股份制债权转让暨债务催收联合公告》，告知了案涉债权转让事宜并进行了催收。 原告东方资产管理公司起诉后，向本院申请对被告中高投资公司的银行账号进行冻结，本院作出（2020）云23民初5号民事裁定书，原告东方资产管理公司缴纳诉讼保全费5000元。 本院认为，2019年9月27日云南楚雄市农村商业银行股份有限公司与原告签订《不良资产（债权）批量转让协议》和《资产分户转让协议》，将云南楚雄市农村商业银行股份有限公司将案涉的主债权及从权利一同转让给原告，截止2019年8月20日尚欠本金21579512元，利息1032669.96元。2019年10月18日，云南楚雄市农村商业银行股份有限公司与原告共同在云南经济日报发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，告知了案涉债权转让事宜并进行了催收，双方的债权转让行为合法有效，原告成为案涉借款的合法债权人。 《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。鹿城信用社已按《流动资金循环借款合同》约定向被告中高投资公司发放了借款2200万元，2019年1月19日借款期限届满后，被告中高投资公司没有归还尚欠的借款本金及利息，其行为已违约，应按《流动资金循环借款合同》第十一条11.4约定支付罚息和复利。对原告主张被告中高投资公司偿还借款本金的请求成立，本院予以支持；对原告要求被告中高投资公司支付利息的诉讼请求，因双方在《流动资金循环借款合同》中约定“每笔贷款发放时贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%确定，具体执行利率、期限、用途等以借款凭证记载为准。合同期内如遇中国人民银行利率调整，本合同项下借款利率调整按年进行调整，利率调整确定日期为利率调整之次年的1月1日”，而实际上自2019年8月20日起中国人民银行已经取消了贷款基准利率这一标准，合同约定计算利率的依据(中国人民银行贷款基准利率)已不存在，因此，对原告截止至2019年8月20日止尚欠的逾期利息（含罚息和复利）1032669.96元的诉讼请求予以支持，自2019年8月21日起应根据全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）按《流动资金循环借款合同》（合同编号：0501011762180115410000051号）约定的利率计算方式确定的利率标准支付借款利息、罚息、复利直至借款本息全部还清之日止。 预盛公司与鹿城信用社签订的《最高额抵押合同》第一条1.1约定了抵押担保的债权范围，被告预盛公司应按合同约定在抵押担保范围内承担抵押担保责任。因《最高额抵押合同》约定的抵押物已办理了抵押登记，抵押权已设立，原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求成立，本院予以支持。 被告沙建聪、王惠、吴新章、赵凯、王仕康与鹿城信用社签订《保证合同》，约定了保证范围以及保证方式为连带责任保证，据此，被告沙建聪、王惠、吴新章、赵凯、王仕康应按合同约定的保证范围承担保证责任。因原告为实现债权支付了公告费、保全费，原告要求被告沙建聪、王惠、吴新章、赵凯、王仕康对借款本金、利息、公告费、保全费承担连带责任的请求成立，本院予以支持。 被告中高投资公司、预盛公司、沙建聪、吴新章、赵凯、王仕康经本院合法传唤，未作答辩和到庭参加诉讼，视为其自愿放弃法律所赋予的诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。 综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十二条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告楚雄中高投资有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司借款21579512元； 二、由被告楚雄中高投资有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告中国东方资产管理股份有限公司截止2019年8月20日的利息1032669.96元，并支付根据全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）按《流动资金循环借款合同》（合同编号：0501011762180115410000051号）约定的利率计算方式确定的利率标准，自2019年8月21日起计算至借款还清之日止的利息（罚息、复利）； 三、原告中国东方资产管理股份有限公司对楚雄市不动产证明第00XX61号、第00XX77号、第00XX78号、第00XX79号、第00XX80号、第00XX82号、第00XX83号、第00XX84号、第00XX85号、第00XX86号、第00XX87号、第00XX88号、第00XX89号、第00XX90号、第00XX91号、第00XX92号、第00XX93号、第00XX94号、第00XX95号、第00XX96号、第00XX97号、第00XX98号、第00XX99号、第00XX00号、第00XX01号、第00XX02号、第00XX03号《不动产登记证明》项下的财产在抵押担保范围内享有优先受偿权； 四、被告沙建聪、王惠、吴新章、赵凯、王仕康对上述一、二项承担连带保证责任，沙建聪、王惠、吴新章、赵凯、王仕康承担连带保证责任后，有权向楚雄中高投资有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费156366元，保全费5000元，公告费600元，由被告楚雄中高投资有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司、沙建聪、王惠、吴新章、赵凯、王仕康负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。 审判长  倪志敏 审判员  李 梅 审判员  何永丽 二〇二〇年七月二十八日 书记员  王贻佳