北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初70460号原告：周珈婵，女，1985年7月13日出生。被告：李明，男，1989年6月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路**化信大厦******。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：李云省，女，1992年7月1日出生，汉族，北京中天置地房地产经纪有限公司法务专员，住北京市朝阳区。被告：上海朔羡网络科技有限公司，住所，住所地上海市奉贤区民乐路******div>法定代表人：马晓军。原告周珈婵（以下简称姓名）诉被告李明（以下简称姓名）、被告中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天公司）及被告上海朔羡网络科技有限公司（以下简称朔羡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。周珈婵及李明到庭参加了诉讼。中天公司于2020年6月5日开庭时，无正当理由未到庭应诉。朔羡公司经本院公告送达起诉书及传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。周珈婵向本院提出诉讼请求：1．判决三被告共同退还押金1800元、中水及卫生费651元、违约金3600元、滞纳金1632元（2018年6月1日至2019年11月26日）、搬家费用180元、食物损失费用170元；2．判决中天公司退还中介费700元。事实与理由：我于2018年2月4日在中天公司业务人员殷树彬手里租到二房东李明一间百子湾家园B区202号楼一间次卧。中天公司未提到房主身份信息、房产证以及二房东李明与房主签订的房屋合同，只是通知李明拿合同过来让我签合同。我交完中介费后要求中天公司的工作人员让我看相关证件时，殷树彬却说这个他管不了。我担心出问题延迟了10天才住进去了，因为听说出了问题李明不退钱，中天置地也不管，报警派出所也不管，我不知道怎么办就报着希望不会出问题住了进去，住进去后李明也没有把他和房东签字的合同给我看，房产证及房主身份证等信息也未给我看，就这么一直提心掉胆的住到了5月30日，李明的一个弟弟兼朋友名叫程帅过来，拿来一个整改通知书，说是有人举报了，要拆隔断，让我们一屋里6家全都找地方搬出去，说一个星期后再搬回来，在5月30日那晚我并不知道整改通知书是假的，后来他们不让我们回去住的时候，我拿着通知书的照片到社区去问，才知道这是一个假的整改通知书。在搬出出租屋时，因程帅说一个星期后就能回来，冰箱里的红酒以及鸡蛋蔬菜肉和很多吃的都没有带走，屋里还有一些不常穿的衣服和鞋也没有带走。因为新安排住的地方很近，本想着吃的时候再回来取，第一天回去后是锁着门的，我因没有钥匙没进去。第二天拿同屋另一个女孩的钥匙回去也没有打开门，以为是拿错，直到6月5日晚李明安排了程帅带着一名1米9左右的男人来到我们的临时安排的住处威胁，恐吓我们让我们加钱。其主要目的就是让我们在他们这重新换个房子住，前提是之前交的押金和房租不退，换的新房我们还得再重新交一次押金。或都选择不住，押金和房租也是不退。我说我回去住，他们要再交1000元才能回去住。6月8日晚上我回去后，发现明间的房子被租了出去，冰箱里的东西都没有了。李明就是想违约，不退押金和房租、中水费及卫生费。李明应承担违约责任及赔偿。中天公司没有提醒我这是一个隔断违规房源，租住有风险，拒绝和我签订房地产经纪服务合同，并收取中间费用，给我造成经济损失，因此要求中天公司退还我中介费700元。朔羡公司员工房永巍代替李明签署合同，没有说明自己身份，想以此签署一个无效合同，我将钱转给朔羡公司朔羡公司也并没有说明原因，存在欺诈行为，要求与李明、中天公司共同赔偿我的诉请费用。李明辩称，事情发生的时间太早了，具体日期我不记得了。确实有房屋租给了周珈婵这个事情，房屋可能涉及群租房，我让周珈婵出去住了一下然后让她回来，她不同意回来住。后来在派出所费用都已经抵扣完成了。食物确实有。押金是1800元，周珈婵出去后回来又住了15天左右，抵扣了部分押金，剩余的押金700多元，因为她把房屋弄的很乱，有物品损坏，也抵扣了。我认为在派出所退钱的时候已经包含了水费的，我认为应该是这些。周珈婵搬出来时，我给她搬到的房屋性价比比涉案房屋好两倍，但是我收取的金额还是合同的金额。中天公司于庭前谈话时到庭，辩称，不同意周珈婵诉请1，我司与周珈婵不存在合同关系，周珈婵在履行合同过程中发生的损失与我司无关。不同意周珈婵诉请2，周珈婵证据中有中介费这么一个收据，但是开具的是殷树彬，且是殷树彬个人账户收取。殷树彬确实是我司以前的业务员，但是他早就不干了，现在也联系不上他，中介费的具体情况我司不了解。朔羡公司未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月4日，周珈婵（承租人，乙方）与李明（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，居间方（丙方）空白，约定：甲方提供乙方承租的房屋坐落于北京市朝阳区百子湾家园（以下简称涉案房屋）；承租期限为12个月，自2018年2月4日至2019年2月3日止；每月房屋租金1800元，付款方式押一付一提前两个十五天支付下月房租；承租期内的水费、电费由乙方自行承担；甲方未按照合同约定，提前收回房屋，甲方应于收回房屋的10日内，返还所交租金，向乙方支付合同规定月租金额两倍的违约金，每逾期支付一天，甲方应向乙方支付日租金额5%的滞纳金；本合同履行中发生的争议，双方应当友好协商解决，如果协商不成，任何一方均有权向当地法院提起诉讼；双方最后签字文本为生效合同，任何口头承诺均视为无效；本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。首付房租款后，甲方约定交付乙方以后房租的具体时间是2018年2月4日，已交付2018年2月4日至2018年3月4日的租金，共计1800元；2018年2月19日，已交付2018年3月4日至2018年4月4日的租金，共计1800元；2018年3月4日，已交付2018年4月4日至2018年5月4日的租金，共计1800元；2018年4月4日，已交付2018年5月4日至2018年6月4日的租金，共计1800元；2018年5月4日，已交付2018年6月4日至2018年7月4日的租金，共计1800元……。2018年2月3日，李明向周珈婵出具收据，显示今收到百子湾家园押金、房租、卫生管理费、中水押金4630元。周珈婵表示其中押金1800元，房租1800元，卫生管理费730元，中水押金300元。庭审中，周珈婵表示2018年5月30日，与李明的相关人员程帅持《南磨房地区百子湾家园社区房屋违规出租限期整改通知书》要求其搬离涉案房屋，并另行安排了住所。后周珈婵与李明就是否继续承租涉案房屋产生争议，周珈婵遂向南磨房派出所报警，本院将报警记录调取在案。2018年6月9日李明的询问笔录显示，问有何纠纷，答2018年5月下旬，我听说相关部门要检查出租房，我担心我出租的房屋出现问题，让租户无法继续租房，于是我让租房的三个女孩到其他房屋去住，其他房屋也是我安排的，等相关部门检查之后，我们让她们回来住，但还没通知她们的时候，她们自己回去之前的出租房，发现房屋没有拆隔断，她们跟我的同事程帅联系的，程帅没跟她们解释清楚，她们以为我们骗了她们，于是报了警；问何时让她们回来住，答没有确定时间，我等风声过后再让她们回去；问你现在如何解决问题，答跟周珈婵退还租金和押金。2018年6月9日周珈婵的询问笔录显示，问详细情况，2018年5月30日李明以房屋整改为由让我腾房子，李明安排我住进了北京市朝阳区广百西路18号院，2018年6月8日我联系李明询问我何时能搬回百子湾的房子，李明说不愿意租给我了；问你与李明是否协商此事，答今天我和李明在派出所协商了此事，李明让我再住三天，三天后李明退还我4000元人民币，李明今天退还给我2200元人民币，剩下的1800元房屋押金要30个工作日退给我。庭审中，周珈婵为证明涉案房屋按照合同约定租金已交付至2018年7月4日，对此提交2018年5月6日向李明的微信转账记录，显示1800元；同时周珈婵表示其在2018年6月12日搬离了李明调换的房屋，李明已经退还了2200元房租。本院认为，周珈婵与李明签署的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。李明在合同履行期内，未能持续提供周珈婵能够居住的房屋，让周珈婵搬出涉案房屋去临时居住，其行为已经构成违约，且周珈婵已经在2018年6月12日搬离李明提供的房屋，故周珈婵可以向李明主张退还剩余租金、押金、卫生费等相关费用，并要求李明承担相应的违约责任。通过庭审查明的事实可知，周珈婵的租金已经交至2018年7月4日，李明应退还2018年6月13日至2018年7月4日期间的租金1301．92元。现双方已经实际终止了租赁合同关系，李明没有证据显示周珈婵存在扣除押金的情形，故李明应退还押金1800元。通过查明的情况可知，李明已经退还了周珈婵2200元，上述退款应抵扣应退还的租金及押金，抵扣后李明还应退还周珈婵押金。针对周珈婵主张退还卫生费，应按照其实际租赁期间按比例退还，并与周珈婵表示2200元中的卫生费抵扣；关于中水押金，李明应予以退还。周珈婵主张的中水押金和卫生费之和未超过李明应退还金额，本院不持异议。针对周珈婵主张的违约金，符合合同约定，本院予予以支持。针对其主张的搬家费、食物损失已经通过违约金予以弥补，故本院不再支持。针对滞纳金请求，缺乏法律依据，本院不予支持。关于周珈婵要求中天公司退还中介费的请求，缺乏法律和事实的依据，本院不予支持。朔羡公司并非合同相对方，周珈婵要求朔羡公司承担责任缺乏依据，本院不予支持。中天公司及朔羡公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李明于本判决生效后七日内向原告周珈婵退还押金一千二百八十元九角二分、中水押金及卫生费二百七十二元；二、被告李明于本判决生效后七日内向原告周珈婵支付违约金三千六百元；三、驳回原告周珈婵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告周珈婵负担20元（已交纳），被告李明负担30元（于本判决生效后七日内直接支付原告周珈婵）。公告费260元，由被告李明负担（于本判决生效后七日内直接支付原告周珈婵）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  杨阳审判员  蒙镭审判员  高磊二〇二〇年七月二十日书记员  邓青