广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初2312号原告：周胜，男，1982年12月18日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，原告：符宏，女，1986年11月9日出生，汉族，住湖南省桃江县，共同委托诉讼代理人：双军，广东鹏港律师事务所律师。被告：何锦传，男，1981年3月2日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：周伟军，广东鸿园律师事务所律师。原告周胜、符宏与被告何锦传房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法由审判员王硕适用简易程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告周胜及两原告共同委托诉讼代理人双军、被告何锦传及其委托诉讼代理人周伟军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周胜、符宏向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋买卖合同》；2.被告向原告赔偿双倍定金及支付违约金10万元，共计20万元及利息（利息从起诉之日按同期银行贷款利率计算至被告还清欠款之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年7月7日签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告购买原告位于广州市从化区喜满街2号1003房一套，成交价格为1520000元人民币，被告拟以定金、首期款和办理银行按揭贷款方式支付购房款。合同第十条约定：即买卖双方协商一致同意该物业在登记时间满2年后到房管局办理过户手续（即2020年4月15日前），合同第六条违约责任补充约定：双方协商一致，违约方除了双倍赔偿定金外，还需额外赔偿10万元给守约方。双方还约定了其他事项。被告在签订合同时向原告支付了100000元定金，原告及时支付中介费10000元，被告在履行合同中自认为其买卖该房损失会很大，所以未按合同约定期限内办理全部贷款手续和支付首期款，并表示要提前解除合同，原告多次以及委托律师催告被告履行相关合同义务未果。综上所述，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，依法受到法律的保护。现被告未按合同履行义务并以自己的行为表示不再履行合同义务的行为己构成根本违约，导致合同无法履行，依法应承担违约责任。为维护原告合法利益，故诉至法院。被告何锦传辩称，1.被告同意解除合同。2.原告的第二项诉讼请求没有事实与法律依据应当予以驳回。房屋买卖合同第二页，顺数第三行，也就是合同约定的第六条的第一款所补充的部分，当时填此条款的真实意思表示为卖方存在其他违约行为比如一房多卖的应当向被告承担违约责任，该条款是针对原告的。如果该条款是针对被告与原告双方，那么该条款明显违反合同法第一百一十五条关于定金的规定，为无效条款。3.本案中被告已经向原告支付了定金100000元，并且该定金至今在原告那里，因此我方认为原告已经获得了赔偿，被告无需另行支付违约金以及赔偿款。经审理查明：涉案房屋坐落于广州市从化区喜满街2号1003房，建筑面积106.15平方米，原所有权人为本案原告周胜、符宏，已于2020年6月18日过户登记在案外人陈文俊名下。2019年7月7日，两原告（卖方）、被告（买方）及广州志盛房地产咨询有限公司（中介方）签订《房屋买卖合同》，双方约定被告以总价1520000元购买两原告位于广州市从化区喜满街2号1003房的房产，建筑面积为106.15平方米，其中第三条约定，两原告收到全部成交价款当天办妥房屋交付手续；第四条，被告同意于签订本合同当天，向中介方支付房地产代理费/咨询费22800元；第六条，违约责任，1.若两原告逾期交付该物业的，或者未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，须按该物业成交价的0.05%向被告支付滞纳金；若两原告未能按照约定将该物业出售给被告，导致本合同无法履行的，两原告须向被告退回已收取的全部购房款及双倍购房定金，且被告有权向两原告提出相当于总成交价款10%的违约金赔偿。在该条款后手写补充“买卖双方协商一致，违约方除了双倍赔偿定金外，还需额外赔偿10万元给守约方”并有原被告签名捺印确认。2.被告逾期支付成交价款的，或者未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，须按该物业成交价的0.05%向两原告支付滞纳金；若被告不能按本合同约定购买该物业，导致本合同无法履行的，两原告有权向被告提出相当于总成交价10%的违约金赔偿。第十条，三方约定的其他事项：两原告与被告协商一致同意，涉案房屋登记时间起算，满2年才到房管局办理过户手续（即2020年4月15日前）。《附件》：两原告与被告协商一致，同意按偿还贷款后按揭支付成交价款，定金为10万元，被告已于2019年7月7日前向两原告支付，首期成交价款（不含定金）36万元，于办理交易过户申请前自行交接本期成交价款，尾期成交价款106万元，于完成交易过户手续，并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入两原告的账户。合同有原被告签名捺印、中介方广州志盛房地产咨询有限公司盖章。同日，两原告出具《收款收条》，确认收到被告交来涉案房屋的定金10000元。根据原告提交其与被告的微信聊天记录，原告多次通过微信与被告沟通涉案房屋买卖事宜，被告表示因疫情影响打乱买卖计划，原告多次催促未果。其中双方2020年3月27日的微信聊天记录显示：“周先生，不好意思，由于受到疫情影响，首期资金不足，目前不能履行购买不了你的房子，十万定金能否退就退点，剩下作为补偿。谢谢。”、“上面写清楚了的，不只是这10万，是双倍＋10万，现在是你还需要给钱给我。”、“违约金没这回事，我已经给十万定金了，双倍定金是约束你的，抱歉首期不足，与你提前解除，是避免损失。定金能退就退部分，看你。”庭审中原被告确认已于2020年3月27日达成解除房屋买卖合同的合意，但对于赔偿部分双方未协商一致。关于房屋买卖合同中第六条手写补充的违约责任条款，庭审中原告自述该条款是约束双方当事人的，因为当时合同约定办理过户的期限比较长，双方担心房价的涨跌，为了不影响合同的继续履行，故补充约定此违约条款；而被告则称因为该条款是在卖方违约条款的后面加进去的，主要是防止两原告一房多卖的违约情形的情况下所采取的违约责任的约定，且该条款的违约责任与卖方的其他违约责任相类似。庭后本院致电联系中介方广州志盛房地产咨询有限公司的经办人施长锋，其表示因时间较久已记不清楚原被告就手写补充违约责任条款的具体情形。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，本案争议焦点为被告是否构成违约及应当适用的违约责任条款。关于解除合同。原被告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，有原被告签名捺印确认，双方约定未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”被告在支付涉案房屋的定金后，迟迟未向原告支付剩余购房款，并已于2020年3月27日通过微信告知原告其因无法继续支付首期款想提前解除房屋买卖合同，原告当时表示同意，庭审中双方对解除合同一事予以确认，因此原被告之间的《房屋买卖合同》于2020年3月27日协商一致解除。关于被告是否构成违约及应当适用的违约责任条款。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案被告在支付定金后一直未支付剩余购房款，并通过微信告知原告因资金不足其无法继续履行合同，双方协商一致解除合同，因此被告未按约定支付购房款导致合同无法继续履行，被告行为已经构成违约。两原告依据《房屋买卖合同》第六条的手写补充条款“买卖双方协商一致，违约方除了双倍赔偿定金外，还需额外赔偿10万元给守约方”主张违约金，被告抗辩该条款仅是约束原告以防止原告一房数卖，本院认为，首先从该手写条款所处位置上看，合同第十条是专门关于合同当事人补充约定的其他事项，但该手写条款并未写在第十条的位置，而是紧接在合同第六条第1款即关于原告的违约责任的条款后；其次从条款内容上看，该手写条款约定的是“双倍定金＋赔偿10万元”的违约责任形式，而合同第六条违约责任中，第1款约定的是原告的违约责任即：“①每逾期一天，须按该物业成交价的0.05%支付滞纳金或②退回已收取的全部购房款＋双倍定金＋总成交价款10%的违约金赔偿”；第2款约定的是被告的违约责任即：“①每逾期一天，须按该物业成交价的0.05%支付滞纳金或②总成交价10%的违约金赔偿”，该手写条款与第1款针对原告的违约责任在内容形式上更为相似；第三，原被告于2019年7月份签订房屋买卖合同，双方补充约定过户时间为2020年4月份，在这将近九个月的期间被告无法要求原告履行过户义务，从而会使被告成为房屋所有权人处于一定的风险之中。综上，联系合同上下文条款理解及结合原被告交易的具体情况，被告关于该手写条款仅约束原告一方以防止原告一房数卖的抗辩符合逻辑，本院予以采信。原告依据按手写条款主张被告承担违约责任，不符合合同约定，但被告未按约定支付剩余购房款已经构成违约，应按合同第六条承担违约责任，因被告明示无法购买房屋导致合同无法履行，应按合同第六条第2款“若被告不能按本合同约定购买该物业，导致本合同无法履行的，两原告有权向被告提出相当于总成交价10%的违约金赔偿”的约定确认被告的违约责任。涉案房屋总成交价为1520000元，本院确认被告应向两原告支付违约金152000元（1520000元×10%）。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原被告之间的《房屋买卖合同》已于2020年3月27日解除，两原告收取的定金100000元应返还给被告，因此定金与违约金抵扣后，被告还应向两原告支付52000元。关于利息。原被告仅在合同中明确约定了未按约履行合同义务导致合同无法履行的违约责任，并未约定对违约金再支付利息，且合同约定的违约金已经对两原告因被告违约遭受的损失予以了补偿，因此两原告主张对违约金再计算利息没有合同依据，亦没有法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告周胜、符宏与被告何锦传之间的《房屋买卖合同》于2020年3月27日解除；二、被告何锦传自本判决发生法律效力之日起十日内向原告周胜、符宏支付违约金52000元；三、驳回原告周胜、符宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9240元（原告已预交），由被告何锦传负担7022元，由原告周胜、符宏负担2218元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 王 硕二〇二〇年七月二十一日书记员 何靖文