贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初524号原告：贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区南京路**城上城综合大楼，统一社会信用代码：915203017801745376。法定代表人：余文学，该银行董事长。委托诉讼代理人：赵瑞，男。被告：赵亮，男，汉族，1976年5月6日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：张静，女，汉族，1976年4月2日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。被告：付长青，男，汉族，1977年2月28日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：裴海利，女，汉族，1977年3月7日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。以上四被告共同委托诉讼代理人：刘志龙，贵州山一（仁怀）律师事务所律师。被告：重庆时脉厚科技有限公司，，住所地：重庆市北部新区黄山大道中段****厂房1统一社会信用代码：9150000033163880XB。法定代表人：宋诏鑫，该公司负责人。被告：荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司，，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道办事处洛亨与永康交界处），统一社会信用代码：91522722095024880R。法定代表人：潘婷丹，该公司负责人。被告：荔波县军华畜牧发展有限责任公司，，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道北街苗圃开发区统一社会信用代码：91522722775322996P。法定代表人：赵军华，该公司负责人。原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司诉被告赵亮、张静、付长青、裴海利、重庆时脉厚科技有限公司、荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司、荔波县军华畜牧发展有限责任公司金融借款合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汇川农商银行的委托诉讼代理人赵瑞，被告赵亮、张静、付长青、裴海利的共同委托诉讼代理人刘志龙到庭参加了诉讼。被告重庆时脉厚科技有限公司、荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司、荔波县军华畜牧发展有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇川农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除赵亮、张静与贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司珠海路支行（原遵义市汇川区农村信用合作联社珠海分社）签订的珠海路农信社（2015）年个贷字1115-1号、珠海路农信社（2015）年个贷字1115-2号《借款合同》；2.判令被告赵亮、张静偿还借款本金17,500,000元及相应利息、罚息、复息直至全部欠款结清为止（截止2020年1月2日，两笔贷款尚欠利息1,840,743.71元，本金17,500,000元，本息合计：19,340,743.71元，利息结至2018年4月20日，利息计算方式：2018年4月20日至2020年11月23日按正常利率月息4.75‰计算，2020年11月24日至贷款本息还清之日止按逾期利率月息7.125‰计算）；3.判令原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司对被告重庆时脉厚科技有限公司提供抵押担保的房产享有抵押权并优先受偿；4.判令被告重庆时脉厚科技有限公司、付长青、裴海利、荔波县军华畜牧发展有限责任公司、荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司对第二项款项承担连带清偿责任；5.判令被告赵亮、张静、重庆时脉厚科技有限公司、付长青、裴海利、荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司、荔波县军华畜牧发展有限责任公司承担本案全部诉讼费。事实与理由：被告赵亮、张静于2015年11月24日与原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司珠海路支行签订珠海路农信社（2015）年个贷字1115-1号、珠海路农信社（2015）年个贷字111-2号《借款合同》。被告重庆时尿厚科技有限公司于2016年9月27日与原告签订了汇农珠海抵字（2016）第0910号《抵押合同》并在遵义市播州区国土资源局办理了抵押登记，黔（2016）遵义市播州区不动产证明第0000147号，付长青、裴海利于2015年11月30日与原告签订了珠海路农信社（2015）年保证字1015号《保证合同》，重庆时脉厚科技有限公司、茘波县军华畜牧发展有限责任公司、荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司于2016年9月27日与原告分别签订了汇农珠海保字（2016）第0910号《保证合同》、汇农珠海保字（2016）第0910-2号《保证合同》汇农珠海保字（2016）第0910-1号《保证合同》。原告按约定于2015年11月24日向被告赵亮、张静发放了贷款，办理了5年期借款17,500,000元（同一天分两笔发放的贷款，一笔8,800,000元、另一笔8,700,000元），用于购房，贷款正常利率月息4.75％，逾期利率月息7.125％，该笔贷款将于2020年11月23日到期。截止2020年1月2日，该笔贷款欠息1,840,743.71元，尚欠本金17,500,000元，利息结至2018年4月20日。经原告多次催收未果，原告遂诉至人民法院。被告赵亮、张静、付长青、裴海利辩称：1、赵亮、张静向原告借款属实，金额也属实，在2018年停止付息也是事实，同意原告解除合同的诉求；2、经我方计算尚欠利息应为：1,709,604.17元，对于其他诉讼请求无异议。被告重庆时脉厚科技有限公司、荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司、荔波县军华畜牧发展有限责任公司未到庭、未答辩、未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告经本院合法传唤未到庭进行质证，合议庭经合议后，对本案事实认定如下：被告赵亮、张静于2015年11月18日与原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司珠海路支行签订珠海路农信社（2015）年个贷字1115-1号《借款合同》、珠海路农信社（2015）年个贷字111-2号《借款合同》，借款金额分别为8,700,000元、8,800,000元，借款用途为购房，借款期限为60个月，借款期限起始日以每一次放款时贷款转存凭证所载实际放款日期为准，执行利率为4.75‰，还款方式为五年期分10期归还，每期每半年偿还贷款额度本金的5%，剩余余额到期一次性归还，借款到期前对借款人未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结算方式计收复利。2015年11月24日，原告按约定分两次向被告赵亮、张静发放了贷款8,800,000元、8,700,000元，借款借据记载借款用途为购房，贷款正常利率月息4.75‰，借款到期日为2020年11月23日。2015年11月30日，付长青、裴海利与原告签订了珠海路农信社（2015）年保证字1015号《保证合同》，约定为被告赵亮、张静与原告签订的珠海路农信社（2015）年个贷字1115-1号《借款合同》、珠海路农信社（2015）年个贷字111-2号《借款合同》提供连带保证责任，保证担保范围为债权本金19000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用等。2016年9月27日，被告重庆时脉厚科技有限公司于与原告签订了汇农珠海抵字（2016）第0910号《抵押合同》，约定以重庆时脉厚科技有限公司位于遵义市播州区（遵房权证遵义县字第**）、0-2-3（遵房房权证遵义县字第**）0-2-4（遵房权房权证遵义县字第**）-2-5（遵房权证房权证遵义县字第**）2-6（遵房权证遵房权证遵义县字第**）-7（遵房权证遵义房权证遵义县字第**）9（遵房权证遵义县房权证遵义县字第**）0（遵房权证遵义县字房权证遵义县字第**）（遵房权证遵义县字第房权证遵义县字第**）遵房权证遵义县字第×房权证遵义县字第**）房权证遵义县字第××房权证遵义县字第**）权证遵义县字第××号房权证遵义县字第**）证遵义县字第××号）房权证遵义县字第**）证遵义县字第××号）商房权证遵义县字第**）.66平方米）为被告赵亮、张静与原告签订的珠海路农信社（2015）年个贷字1115-1号《借款合同》、珠海路农信社（2015）年个贷字111-2号《借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金17500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用等。后于2016年9月29日办理《不动产登记证明》［黔（2016）遵义市播州区不动产证明第0000147号］，记载抵押方式为一般抵押，担保债权总数额17500000元债权起止时间：2015年11月18日至2020年11月17日，抵押房屋总面积为3534.66平方米。2016年9月27日，重庆时脉厚科技有限公司、茘波县军华畜牧发展有限责任公司、荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司与原告分别签订了汇农珠海保字（2016）第0910号《保证合同》、汇农珠海保字（2016）第0910-2号《保证合同》、汇农珠海保字（2016）第0910-1号《保证合同》，分别约定为被告赵亮、张静与原告签订的珠海路农信社（2015）年个贷字1115-1号《借款合同》、珠海路农信社（2015）年个贷字111-2号《借款合同》提供连带保证责任，保证担保范围为债权本金17500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用等。截止2020年1月2日，该笔贷款欠息1,840,743.71元，尚欠本金17,500,000元，利息结至2018年4月20日。庭审中，原告陈述截止2020年1月2日所欠利息1,840,743.71元中包含逾期支付利息的复利，2020年1月3日之后的利息计算方式为正常月利率4.75‰，不再主张复利。本院认为：原告与被告赵亮、张静之间签订的两份《借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。现因被告赵亮、张静未按时还款付息，原告诉请解除双方两份《借款合同》，被告赵亮、张静当庭表示同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，原告的该项诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”，现两份《借款合同》已解除，故被告赵亮、张静应偿还原告借款17,500,000元、支付截止2020年1月2日尚欠利息1,840,743.71元，并以17,500,000元为基数从2020年1月3日起按月利率4.75‰计算利息至借款本金还清之日止。至于原告诉请逾期利率，因合同已在还款期限届满前解除，不应支持。被告重庆时脉厚科技有限公司以其名下商业用房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张对抵押财产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，原告的该项主张于法有据，本院予以支持，原告在其对被告赵亮、张静的债权范围内对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告主张被告重庆时脉厚科技有限公司、付长青、裴海利、荔波县军华畜牧发展有限责任公司、荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司承担连带保证责任，因被告重庆时脉厚科技有限公司、付长青、裴海利、荔波县军华畜牧发展有限责任公司、荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司与原告签订《保证合同》承诺为被告赵亮、张静向原告的借款本息及实现债权的一切费用承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。被告重庆时脉厚科技有限公司、荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司、荔波县军华畜牧发展有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，判决如下：一、解除原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司与被告赵亮、张静于2015年11月18日签订的编号为珠海路农信社（2015）个贷字1115-1号《借款合同》、珠海路农信社（2015）个贷字1115-2号《借款合同》；二、被告赵亮、张静于本判决生效后十日内偿还原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司借款本金17,500,000元及相应利息（截止2020年1月2日尚欠利息1,840,743.71元，并以17,500,000元为基数从2020年1月3日起按月利率4.75‰计算利息至借款本金还清之日止）；三、原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对被告重庆时脉厚科技有限公司位于遵义市播州区商业用房［面积共计3534.66平方米，黔（2016）遵义市播州区不动产证明第0000147号］的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第二判项明确的债务范围内优先受偿；四、被告重庆时脉厚科技有限公司、付长青、裴海利、荔波县军华畜牧发展有限责任公司、荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司对上述第二判项承担连带保证责任；五、驳回原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费137,840元，保全费5,000元，公告费400元，共计143,240元，由被告赵亮、张静、付长青、裴海利、重庆时脉厚科技有限公司、荔波碧华园食品开发投资管理有限责任公司、荔波县军华畜牧发展有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。审 判 长  任晓珊人民陪审员  黄喜忠人民陪审员  王丽华二〇二〇年七月二十三日法官助理钟梦婷书记员胡剑男