重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民初5229号原告：恒丰银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区新华路**，统一社会信用代码91500103691245487F。负责人：张文利，行长。委托诉讼代理人：樊明星，重庆依斯特律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘攀，重庆依斯特律师事务所律师。被告：重庆永谐建筑工程有限公司，住，住所地重庆市南岸区南坪镇兰花路********一社会信用代码915001086689191723。法定代表人：谢旺宏，执行董事。被告：谭进泽，男，汉族，1963年10月23日出生，住重庆市綦江县。被告：谭进兰，女，汉族，1961年12月7日出生，住重庆市綦江县。原告恒丰银行股份有限公司重庆分行（以下简称恒丰重庆分行）与被告重庆永谐建筑工程有限公司（以下简称永谐建筑公司）、谭进兰、谭进泽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰重庆分行的委托诉讼代理人樊明星、潘攀到庭参加诉讼。被告永谐建筑公司、谭进兰、谭进泽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。恒丰重庆分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令永谐建筑公司立即向恒丰重庆分行偿还借款本金人民币3250万元，截至2019年11月5日欠付的利息315486.11元、复利17088.61元、罚息2014687.50元；2.依法判令永谐建筑公司立即向恒丰重庆分行偿还自2019年11月6日起至本息付清时止，以欠付本金为基数按照年利率10.5%计算的罚息，以欠付借款利息为基数按照年利率10.5%计算的复利；3.依法判令永谐建筑公司立即支付恒丰重庆分行为实现债权而支付的律师代理费7.5万元；4.判令恒丰重庆分行对永谐建筑公司所有的位于重庆市南岸区南坪镇兰花路x1（产权证号：**地证**）、重庆市南岸区南坪镇兰花路x2号（产权证号：106房：**地证**南岸区南坪镇兰花路x3号（产权证号：106房地证20：**地证2014字第**坪镇兰花路68号10幢2层2号（产权证号：106房地证x号）房产享有优：**地证**述房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；5.判令谭进泽、谭进兰对永谐建筑公司上述第一、二、三项债务，向恒丰重庆分行承担连带清偿责任；六、本案诉讼费、保全费5000元等实现债权的费用由永谐建筑公司、谭进泽、谭进兰负担。事实与理由：1.2016年5月19日，恒丰银行股份有限公司资产管理部（以下简称恒丰银行资管部）作为委托人，恒丰重庆分行作为受托人，永谐建筑公司作为融资方，签订了《委托债权投资协议》，约定，恒丰银行资管部委托恒丰重庆分行办理委托债权投资业务，并指示代为进行委托债权投资并协助收回资金；融资方未按期偿还委托债权投资资金或发生《委托债权投资协议》项下其他违约情形，根据恒丰银行资管部的指示，恒丰重庆分行应采取包括但不限于诉讼等措施收回投资本息；并就债权投资资金、期限、利息、违约责任、管辖等进行了约定。2.2016年5月19日，恒丰重庆分行与永谐建筑公司签订了《抵押合同》，约定永谐建筑公司提供位于重庆市南岸区南坪镇兰花路的房屋为前述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。3.2016年5月19日，恒丰重庆分行分别与谭进泽、谭进兰签订了《保证合同》，约定谭进泽、谭进兰为永谐建筑公司在《委托债权投资协议》项下的债务提供连带责任保证担保。4.合同签订后，恒丰重庆分行于2016年5月25日向永谐建筑公司发放了贷款3800万元。5.截至2019年11月5日，欠付借款本金3250万元、利息315486.11元、复利17088.61元、罚息2014687.50元。被告永谐建筑公司、谭进兰、谭进泽未到庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，恒丰重庆分行向本院举示如下证据：《委托债权投资协议》（编号：（WJSWZCQ2016）（委债协）字第048号）、《抵押合同》（编号：（WJSWZCQ2016）(委债协)抵字第048号-1）、不动产登记证明、（WJSWZCQ2016）（委债协）保字第048号-1《保证合同》、贷款资金提款申请书、贷款资金支付委托书、恒丰银行特种转账传票、交易流水、欠款情况表（截至2019年11月5日）、《送达方式/地址确认书》、委托代理合同、重庆增值税普通发票、业务回单，上述证据均有相关当事人的签名、盖章，且均有原件；被告等均未发表质证意见。本院经审查认为，上述证据均与本案基本事实有关，应当予以采信。根据双方当事人庭审的陈述及本院确认的上述证据，本院认定如下事实：一、2016年5月19日，根据受托人和委托人于当日所签订的（WJSWZCQ2016）（委债协）字第048号《委托债权投资代理协议》，恒丰银行资管部(委托人)、恒丰重庆分行（受托人）、永谐建筑公司(融资方)三方签订了（WJSWZCQ2016）（委债协）字第048号《委托债权投资协议》。该投资协议主要约定：1.本协议项下委托债权投资金额为3800万元，期限为36个月，自2016年5月19日至2019年5月18日，自融资方实际提款日起算。2.融资利率为固定年利率7%，在协议有效期内利率不变，按月结息，结息日为每月20日，结息日后的第一个工作日为付息日，投资到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。3.融资方按照如下计划归还投资资金：2016年11月21日还款150万元、2017年5月21日还款150万元、2017年11月21日还款250万元、2018年5月21日还款250万元、2018年11月21日还款250万元、2019年5月21日还款2750万元。4.委托人有权直接或通过受托人向融资方催收委托债权投资本息或通过法律手段提起诉讼，委托债权投资到期（含被宣布立即到期）融资方未按约偿还的，受托人有权自逾期之日起向融资方计收罚息，罚息利率在原融资利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。5.因融资方违约而发生纠纷或诉讼的，解决纠纷的律师代理费、诉讼费及实现债权的费用等由融资方承担。6.因本协议引起的争议和纠纷，在受托人住所地有管辖权的法院以诉讼方式解决。7.一旦因本合同发生纠纷诉至法院，则以本合同中确定的地址作为诉讼文书的送达地址，本合同各方当事人地址发生变更时，应书面通知其他当事人，未书面告知的，视为诉讼送达地址未作变更。8.下列附件及经各方共同确认的其他附件构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：……附件2（WJSWZCQ2016）（委债代）字第048号《委托债权投资代理协议》；附件3（WJSWZCQ2016）（委债通）字第048号《委托债权投资通知书》；附件4（WJSWZCQ2016）（委债协）抵字第048号-1《抵押合同》；附件5（WJSWZCQ2016）（委债协）保字第048号-1《保证合同》；附件6（WJSWZCQ2016）（委债协）保字第007号-2《保证合同》。二、2016年5月19日，恒丰重庆分行与永谐建筑公司签订了（WJSWZCQ2016）(委债协)抵字第048号-1《抵押合同》，载明：永谐建筑公司（债务人）与抵押权人签订了（WJSWZCQ2016）（委债协）字第048号《委托债权投资协议》（以下简称主合同），为保证主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押。合同约定：永谐建筑公司以其所有的位于重庆市南岸区南坪镇兰花路x号，xx号，xx号，xxx号的房屋（房屋产权证号分别为：106房地证xx号、106房地证x号、106房地证xxx号、106房地证xxxx号）为永谐建筑公司在《委托债权投资协议》项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）等。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；保证期间为主合同项下或债务履行期间届满之日起两年。一旦因本合同发生纠纷诉至法院，则以本合同中确定的地址作为诉讼文书的送达地址，本合同各方当事人地址发生变更时，应书面通知其他当事人，未书面告知的，视为诉讼送达地址未作变更。该项抵押于2016年5月25日办理了抵押登记。2016年5月19日，恒丰重庆分行与谭进泽签订了WJSWZCQ2016（委债协）保字第048号-1《保证合同》、谭进兰签订了（WJSWZCQ2016）（委债协）保字第048号-2《保证合同》。前述保证合同约定谭进泽、谭进兰为永谐建筑公司在《委托债权投资协议》项下的债务提供连带责任保证担保，保证担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满（债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷等情况下宣布主合同项下债务提前到期时，则视为主合同项下债务履行期限提前届满，保证期间相应提前）之日起两年。一旦因本合同发生纠纷诉至法院，则以本合同中确定的地址作为诉讼文书的送达地址，本合同各方当事人地址发生变更时，应书面通知其他当事人，未书面告知的，视为诉讼送达地址未作变更。2016年5月25日，永谐建筑公司按照《委托债权投资协议》向恒丰重庆分行出具了《贷款资金提款申请书》，要求恒丰重庆分行向其支付3800万元的借款，并转账至永谐建筑公司指定的案外人账户。同日，恒丰重庆分行将金额为3800万元投资款转账至永谐建筑公司指定的案外人账户，履行了发放贷款的义务。永谐建筑公司已付清2019年3月20日之前的利息和本金550万元，尚欠2019年3月21日之后的利息、罚息、复利及借款本金3250万元。2019年11月5日，恒丰重庆分行和重庆依斯特律师事务所签订了《委托代理合同》。合同约定恒丰重庆分行将其与永谐建筑公司、谭进兰、谭进泽、主债权合同编号（WJSWZCQ2016）（委债协）字第048号《委托债权投资协议》主债权本金金额为3800万元的金融借款合同纠纷一案的相关事宜委托给重庆依斯特律师事务所，并由该所指派的律师代理。为此恒丰重庆分行向重庆依斯特律师事务所支付律师代理服务费为7.5万元。该合同签订后，重庆依斯特律师事务所于2019年11月21日向恒丰重庆分行开具了1.5万元的增值税专用发票。2019年12月11日，根据恒丰重庆分行的申请，本院作出（2019）年渝05执保309号执行裁定书，裁定对永谐建筑公司、谭进兰、谭进泽的财产进行保全，为此恒丰重庆分行缴纳了5000元案件申请费。本院认为，本案系缺席审理，被告均未到庭、未答辩。故，本院针对原告的诉讼请求逐一进行评述。本案的《委托债权投资代理协议》、《委托债权投资协议》、《抵押合同》、《保证合同》以及其他相关书面文书均由合同当事人签署或加盖印章，且上述合同的签订和其主要内容并不违反法律规定，故相应的当事人之间形成了合法有效的合同关系。关于本案的主债务范围问题。首先，根据原告举示的《委托债权投资协议》等合同、《贷款资金提款申请书》以及银行支付凭证等证据可以证明，原告已经按约向永谐建筑公司支付了3800万元；而永谐建筑公司仅支付了2019年3月20日之前的利息和本金550万元，剩余利息、罚息、复利以及借款本金3250万元均未再清偿。其次，关于期内未付利息问题，由于双方明确约定的借款期内年利率7%，该约定不违反法律规定，故期内未付借款利息计算方式：以未付借款本金3250万元为基数，自2019年3月21日起至2019年5月18日止，按年利率7%计收；但期内利息金额以315486.11元为限。第三，关于逾期利息（罚息）问题，由于双方在合同中明确约定：原告有权自逾期之日起向永谐建筑公司计收罚息，罚息利率在原融资利率基础上加收50%即年利率10.5%（=7%×（1＋50%））确定，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率即13.5%计收复利（2019年3月21日至4月20日期间的利息，计算复利的起始时间为2019年4月21日；2019年4月21日至5月18日期间的利息，计算复利的起始时间为2019年5月19日），且该约定并未违反法律规定，故原告请求永谐建筑公司支付逾期利息（罚息）和复利，具有事实与法律依据，本院予以支持。第四，关于永谐建筑公司是否应当承担本案律师费的问题。双方在合同中明确约定了因永谐建筑公司违约而发生纠纷或诉讼的，解决纠纷的律师代理费、诉讼费及实现债权的费用等由永谐建筑公司承担，且恒丰重庆分行因起诉与重庆依斯特律师事务所签订了代理合同，约定7.5万元律师代理服务费，但实际支付1.5万元，按照规定，永谐建筑公司应当承担律师费1.5万元。关于永谐建筑公司的抵押担保责任问题。原告恒丰重庆分行与永谐建筑公司签订了《抵押合同》，明确约定抵押担保的主债权即为案涉《委托债权投资协议》（即主合同）项下主债权，同时明确了抵押物的构成，明确了担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息和实现债权律师代理费等，明确了担保期间为主合同项下主债务履行期间届满之日起两年；上述抵押物已经登记，故恒丰重庆分行在担保期间内主张抵押债权，符合法律规定，应当予以支持。关于谭进兰、谭进泽的保证责任问题。原告分别与谭进兰、谭进泽签订了保证合同，约定谭进兰、谭进泽为主合同项下发生的债权提供连带责任保证担保，保证担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息及实现债权的律师费等费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。恒丰重庆分行在保证期间内向二保证人主张连带清偿责任，符合法律规定。但是由于本案的主债务人永谐建筑公司提交了抵押担保，且原告与保证人之间没有就保证顺位利益进行约定，故此，原告应当就永谐建筑公司提供的抵押物先于受偿；如果该抵押物的价值还不足以清偿本案确认的由永谐建筑公司对原告负担的全部债务，保证人对原告仍未能全部受偿的债权部分承担连带保证责任范围。综上，恒丰重庆分行的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条第二项、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、重庆永谐建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向恒丰银行股份有限公司重庆分行偿付借款本金3250万元、期内利息（以本金3250万元为基数，自2019年3月21日至5月18日，按年利率7%计算）、逾期利息（未付本金为基数，自2019年5月19日起至借款本金还清时止，按年利率10.5%计收）、复利（以未付期内借款利息为基数，自2019年4月21日起至期内借款利息付清时止，按年利率10.5%计收）；二、重庆永谐建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向恒丰银行股份有限公司重庆分行偿付律师费1.5万元；三、在上述第一项、第二项确认由重庆永谐建筑工程有限公司负担的债务范围内，恒丰银行股份有限公司重庆分行对重庆永谐建筑工程有限公司所有的位于重庆市南岸区南坪镇兰花路x，xx号，xxx号，xxxx号的房屋（房屋产权证号分别为：106房地证xx号、106房地证x号、106房地证xxx号、106房地证xxxx号）享有优先受偿权；四、由上述第一项、第二项判决所确认的恒丰银行股份有限公司重庆分行享有的债权，在上述判决第三项确认的抵押物价值范围内未能受偿的部分，谭进兰、谭进泽承担连带清偿责任；五、驳回恒丰银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费216411.31元，诉讼保全费5000元，由重庆永谐建筑工程有限公司、谭进兰、谭进泽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  黄 淳审 判 员  柳光洪人民陪审员  蒲太康二〇二〇年七月七日法官 助理  熊学敏书 记 员  彭夕弋