贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0221民初2144号原告：马世珍，女，汉族，1970年11月22日出生，住贵州省六盘水市钟山区。特别授权委托诉讼代理人：刘勇，系贵州厚度律师事务所律师，执业证号：15202201510728052。被告：杨修凤，女，汉族，1970年10月24日出生，现住贵州省六盘水市钟山区。特别授权委托诉讼代理人：向尧，执业证号：32409171100163.第三人：张贵昌，男，汉族，1946年7月6日出生，住贵州省六盘水市水城县。第三人：王瑞香，女，汉族，1945年2月1日出生，住贵州省六盘水市水城县。第三人：蒋顺香，女，汉族，1979年5月5日出生，住贵州省六盘水市水城县。第三人：张春，男，汉族，2002年1月6日出生，住贵州省六盘水市水城县。第三人：张某，男，汉族，2010年5月29日出生，住贵州省六盘水市水城县。第三人张贵昌、王瑞香、蒋顺香、张春、张某特别授权委托诉讼代理人：游光勇，执业证号：×××0159。第三人：杨梅，女，汉族，1979年3月16日出生，现住贵州省六盘水市钟山区。特别授权委托诉讼代理人：向尧，执业证号：32409171100163。原告马世珍诉被告杨修凤，第三人蒋顺香、王瑞香、杨梅、张春、张某、张贵昌确认合同有效纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其代理人刘勇，被告及第三人杨梅代理人向尧，第三人张贵昌、王瑞香、蒋顺香、张春、张某代理人游光勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决确认原被告签订的《地基转让合同》合法有效；二、判决被告及除杨梅以外的第三人配合原告将水城县城乡规划和城市管理局原已登记备案的用地业主“张青彬”变更为原告“马世珍”。三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年4月5日，被告杨修凤与张青彬（已过世）签订了一份《地基转让协议》，约定张青彬将自己从他人处合法转让而来的土地（位于营盘路北段东侧，用地面积为220平方米）转让给被告杨修凤。2017年3月25日，杨修凤将该宗土地转让给原告马世珍，双方签订了一份《地基转让合同》，合同约定转让价格108万元，付款方式为签订合同之曰先支付80万元整，剩余28万元待交付地基及相关地基手续后付清尾款，现原告已经按照合同约定完全履行了地基转让款项。因该地基系在水城县城乡规划和城市管理局登记备案，至今登记记载的名字仍然是张青彬作为用地业主，现张青彬老人已过世，因第三人张贵富（张青彬之父）、王瑞香（张青彬之母）、蒋顺香（张青彬之妻）、张春（张青彬长子）、张某（张青彬次子）系死者张青彬法定第一顺序继承人，被告作为转让方，应依法配合原告将原登记人“张青彬”的名字变更登记为原告“马世珍”。杨梅系被告亲妹，系被告指定收款人，亦应作为本案第三人参加诉讼。综上，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》相关法律法规之规定，特诉至法院。被告辩称，原告所述情况属实，被告亲妹杨梅已经将张青彬与杨修凤签订的转让地基协议移交给原告，转让款已经履行完毕，该地基转让合同自始至终有效，故被告不承担本案的诉讼费用。第三人蒋顺香、王瑞香、张春、张某、张贵昌辩称：张青彬于2014年4月5日与被告签订地基转让协议，并将该地基相关的手续交付给了被告，被告与原告签订的地基转让合同我方对其效力无异议。第三人杨梅辩称：该笔基地转让尾款，杨梅已经收到28万元，已经转交给被告杨修凤，杨修凤与张青彬签订的地基转让协议已经转给了原告。经审理查明，2014年4月5日，张青彬作为甲方与被告杨修凤作为乙方签订了《地基转让协议》，该协议约定：“甲方在双水新区凉都大道（水城县人民医院附近）购买的地基（面积220平方米）转让给乙方，经双方协商达成以下协议：一、甲方将购买地基的发票、红线图全部转让给乙方。二、地基转让总价为76万元，购地发票、红线图移交给乙方后一次性付清总款。三、乙方在国土部门办理用地手续时，甲方需提供红线图、用地花名册、身份证，配合乙方提供相关资料。四、至甲方将土地出让金发票、用地红线图移交给乙方后，土地使用权属乙方所有，甲方无权干涉，今后政府性有关政策属乙方所有，与甲方无关。五、建设过程中需交纳的规划建设等费用由乙方负责。”2017年3月25日，原告马世珍作为乙方与被告杨修凤作为甲方签订了《地基转让合同》，该合同约定：甲方将位于营盘路东侧第二排路规划用地面积为220平方米（最终建房面积以甲方及政府规划的面积为准）的地基出让给乙方，用途为商住；地基总价款为1080000元；付款方式为在签订合同之日先支付800000元，在办理交接交付地基手续原件给乙方时，乙方付清尾款280000元；办理土地证、房屋产权证、开户所产生的费用由乙方承担，并在签订合同后，在政府通知办理由乙方一次性交付给政府，并由乙方配合甲方及政府办理；甲方定于2017年3月25日将符合本合同约定的销售地基交付给乙方使用。该合同还对双方权利义务、争议解决方式、违约金等事项进行了约定。2017年3月25日，被告收到了原告支付的地基首付款800000元。2017年4月7日，被告的妹妹杨梅代被告收到了原告所支付的地基尾款280000元。另外，张青彬转让给被告的地基系双水开发区出让给张青彬的小地基，该地基在水城县城乡规划和城市管理局的图纸上载明为用地业主为张青彬，用地位于营盘路北段东侧，用地面积为220平方米。2016年6月25日，张青彬死亡。第三人蒋顺香系张青彬的妻子，第三人张某、第三人张春系张青彬之子，第三人张贵昌、第三人王瑞香系张青彬的父母。张青彬交纳了土地出让金35000元。上述事实，有原告身份证复印件、地基转让协议、地基转让合同、水城县人民政府文件水府发（2005）82号、收据、收条、水城县城乡规划和城市管理局图纸、董地村委会出具的证明、董地派出所出具的亲属关系证明及户口注销证明、土地出让金发票、被告身份证复印件等证据在卷佐证，结合当事人陈述，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，合同的效力与物权的效力应当区别对待,合同的生效不以物权的效力为前提。本案中，张青彬作为甲方与被告杨修凤作为乙方签订的《地基转让协议》，原告马世珍作为乙方与被告杨修凤作为甲方签订的《地基转让合同》均系签约方的真实意思表示，签约主体适格，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，故上述协议、合同合法有效。对于原告提出确认原被告签订的《地基转让合同》合法有效的诉请，本院予以支持。对于原告提出要求被告及除杨梅以外的第三人配合原告将水城县城乡规划和城市管理局原已登记备案的用地业主“张青彬”变更为原告“马世珍”的诉请。本案中，张青彬将涉案地基转让给被告，被告又将该地基转让给原告，现水城县城乡规划和城市管理局的图纸上就涉案地基载明为用地业主仍系张青彬，鉴于张青彬已去世，故作为张青彬的近亲属第三人蒋顺香、王瑞香、张春、张某、张贵昌和被告负有配合协助原告将水城县城乡规划和城市管理局原已登记备案的用地业主“张青彬”变更为原告“马世珍”的附随义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、原告马世珍与被告杨修凤于2017年3月25日签订的《地基转让合同》合法有效。二、被告杨修凤、第三人蒋顺香、王瑞香、张春、张某、张贵昌于本判决生效后三十日内配合原告马世珍将水城县城乡规划和城市管理局原已登记备案的用地业主“张青彬”变更为“马世珍”。案件受理费14520元，因适用简易程序减半收取7260元，由原告马世珍负担3630元，被告杨修凤负担3630元（原告已预交，限被告于本判决生效后十日内返还原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  张艳二〇二〇年七月二十六日法官助理赵霞书记员席亚杰