广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤2071民特131号申请人：何洪标，男，1955年1月6日出生，汉族，住广东省中山市********，公民身份号码440************671。委托诉讼代理人：曾文俊，广东帅毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凤霞，广东帅毅律师事务所实习律师。被申请人：钟涛，男，1973年9月15日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区********,公民身份号码452************295。被申请人：韦微，女，1980年6月7日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区南江街道南江社区秀杆岭**，公民身份号码452************727。申请人何洪标申请对被申请人钟涛、韦微实现担保物权一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人何洪标向本院提出以下申请：1.准予拍卖、变卖被申请人钟涛、韦微抵押给申请人何洪标的抵押物，即位于中山市东区*********************，申请人何洪标就抵押物拍卖或变卖所得价款在钟涛、韦微担保范围（即本金200万元）内优先受偿；2.准予拍卖、变卖被申请人钟涛、韦微抵押给申请人何洪标的抵押物，即位于中山市**********************，申请人何洪标就抵押物拍卖或变卖所得价款在被申请人钟涛、韦微担保范围（即本金100万元）内优先受偿。事实与理由：2016年6月20，申请人何洪标与被申请人钟涛，居间人陆惠文，连带责任担保人萧浩源、陈光莲、赵莉、韦微签订了《借款担保合同》，约定借款500万元，借款期为从第一笔借款转账（2016年6月22日）后计算一年，约定利息为月息2%，逾期支付本金或利息的，每逾期一日，除利息外按逾期款项按日计算千分之一违约金。其中被申请人钟涛、韦微以三套的房地产向债权人抵押，并办理了抵押手续，担保期间为自合同生效之日起至申请人清偿所有债务为止。分别为：1.抵押权200万元，位于中山市东区*********************【不动产权证为：粤（2016）中山市不动产权第号；抵押权不动产登记证明：粤（2016）中山市不动产权证明第号】；2.抵押权100万元，位于中山市**********************【不动产权证为：粤（2016）中山市不动产权第号；抵押权不动产登记证明：粤（2016）中山市不动产权证明第号】；3.抵押权*00万元，位于中山市东区*********************，现已解押。根据2019年8月8日中山市第二人民法院出具的（2019）粤2072民初9867号民事调解书，已确认被申请人钟涛、韦微应返还借款本金及利息、律师费、诉讼费，申请人何洪标对本案享有的债权已确定。被申请人钟涛、韦微提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押合同约定的实现抵押权的条件已成就，故申请人何洪标有权对抵押物实现担保物权，对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。被申请人钟涛、韦微未到庭参加听证，在法定期限内未向本院提交书面的意见，亦未提交相关证据。经审理查明，何洪标（甲方、出借人）与钟涛（乙方、借款人）、陆惠文（丙方、居间人）、连带责任担保人萧浩源、韦微、陈光莲、赵莉签订了《借款担保合同》，约定乙方向甲方借款500万元，借款期限为1年，乙方愿意提供以下担保：1.坐落于中山市东区*********************的房地产[房地产权证：中府国用（2013）第易号、粤房地权证中府字第号]；2.坐落于中山市**********************的房地产[房地产权证：中府国用（2012）第易号、粤房地权证中府字第号]；3.坐落于中山市东区*********************的房地产。乙方提供如下保证人作连带责任担保：萧浩源、韦微、陈光莲、赵莉。上述各种担保的范围为基于本合同发生的全部债务，具体内容为：借款本金，利息，违约金，甲方实现主债权和担保债权所发生的费用（包括但不限于：诉讼费，保全费，诉讼保全担保费，执行费，律师费，评估费，拍卖费，过户费等），及所有其他实现债权应付费用。乙方同意如不能按时偿还借款及利息，则甲方可对本合同约定的作为抵押担保物的房屋依法行使优先权。合同还约定了其他事项。何洪标在合同落款甲方处签名及捺印、钟涛在合同落款乙方处签名及捺印、陆惠文在合同落款丙方处签名及捺印、萧浩源、韦微、陈光莲、赵莉在合同落款担保人处签名及捺印。另外，何洪标、钟涛、萧浩源、韦微、陈光莲、赵莉还在合同除落款页外的各页下方空白处签名及捺印。2016年7月26日，中山市国土资源局出具不动产登记证明，粤（2016）中山市不动产证明第0057073号，内容为：证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：何洪标，义务人：韦微，坐落：中山市**********************，不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第，抵押方式一般抵押，担保债权数额100万元。2016年8月26日，中山市国土资源局出具不动产登记证明，粤（2016）中山市不动产证明第号，内容为：证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：何洪标，义务人：钟涛、韦微，坐落：中山市东区*********************，不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第号粤（2016）中山市不动产权第号，抵押方式一般抵押，担保债权数额200万元。2019年7月24日，中山市第二人民法院受理了何洪标与钟涛、韦微民间借贷纠纷一案[案号：（2019）粤2072民初9867号]。后因双方当事人自行和解，2019年8月8日，中山市第二人民法院作出（2019）粤2072民初9867号民事调解书，确认：一、双方一致同意由钟涛、韦微于2019年8月10日前一次性向何洪标偿还借款本金300万元及支付利息86.8万元（该利息计算至2019年7月14日止）、律师费2.5万元以了结本案纠纷……二、若钟涛、韦微未按时足额清偿上述款项，何洪标可就未付款项及借款的其他利息（以300万元为基数，自2019年7月15日起按月利率2%计算至清偿之日止）向法院申请一次性强制执行。三、何洪标放弃其他诉讼请求。四、案件受理费减半收取计18972元，由钟涛、韦微负担，并于2019年8月10日前一并返还何洪标。庭审中，何洪标明确：涉案抵押物担保的债权即是（2019）粤2072民初9867号民事调解书中确定的何洪标对钟涛、韦微享有的债权。本院认为，钟涛、韦微所欠何洪标的债务有《借款担保合同》等证据为证，且已由（2019）粤2072民初9867号民事调解书予以确定，本院依法予以认定。《借款担保合同》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，对各当事人均具有约束力。案涉抵押物均依法办理抵押登记，现钟涛、韦微未能及时偿还到期借款，何洪标有权对抵押物实现担保物权，对抵押权拍卖、变卖所得价款优先受偿。合同约定的担保范围为基于本合同发生的全部债务（具体包括借款本金、利息、违约金及实现担保债权的其他费用）。不动产登记证明记载的位于中山市东区*********************及位于中山市**********************的担保债权数额分别为200万元、100万元，现何洪标主张就上述抵押物拍卖或变卖所得价款在钟涛、韦微担保范围（即分别本金200万元、100万元）内优先受偿，系其对自身权利的自由处分，且未超出合同约定及登记簿登记范围，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人钟涛、韦微名下位于中山市东区*********************的房地产[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第号、粤（2016）中山市不动产权第号]，申请人何洪标对变价后所得款项在担保范围（即本金200万元）内优先受偿；二、准许拍卖、变卖被申请人韦微名下位于中山市**********************的房地产[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第号]，申请人何洪标对变价后所得款项在担保范围（即本金100万元）内优先受偿。申请费15400元（申请人已预交），由被申请人钟涛、韦微负担并于裁定生效之日起三日内迳付申请人何洪标。当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  郑梅竹二〇二〇年五月十六日书记员  张嘉坪高丽冰