湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初4609号原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：徐晓华，行长。委托诉讼代理人：董本涛、常存兰，湖北共合律师事务所律师。一般授权。被告：王成，男，1967年12月8日出生，汉族，住址武汉市东湖开发区，被告：关金枝，女，1978年10月15日出生，汉族，住址同上，公民身份411121197810155503。以上二被告共同委托诉讼代理人：刘光如，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。特别授权。原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告王成、关金枝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托诉讼代理人董本涛、常存兰，被告王成、关金枝的共同委托诉讼代理人刘光如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即向原告偿还借款本金2380184.14元；2、依法判令两被告立即向原告支付借款利息、罚息（截止至2019年7月8日尚欠利息84079.74元、罚息3020.38元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按《中信银行个人经营借款合同》的约定计算至借款本息清偿之日止）；3、依法判令原告对被告为上述债务抵押的房屋实现抵押权所得价款在《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定的最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；4、依法判令本案的诉讼费及实现债权的费用（包括但不限于保全费、律师费等）由两位被告承担。事实和理由：2017年5月24日，原告与两被告签订《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定两被告向原告贷款250万元用于经营，贷款期限自2017年5月27日起至2035年3月27日止，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，当期利率为年利率6.86%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。如被告未按时足额偿还贷款本息或出现其他违约情形，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求偿还全部贷款本息，按合同约定计收罚息和复利、实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、评估拍卖费等）。同日，原告与被告王成签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。被告以其名下位于武汉市东湖开发区光谷大道112号当代国际45-2-602室的房屋为前述贷款提供抵押担保。原告于2017年5月27日向被告王成指定的收款人为陈滨的账户放款250万元。但两被未按约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告王成、关金枝辩称，借款属实，愿意还款。原告主张的律师费不应支持。经审理查明，被告王成与关金枝系夫妻关系。2017年5月26日，原告与被告王成、关金枝签订《中信银行个人借款合同》，借款合同约定，被告王成、关金枝向原告贷款250万元用于经营，贷款期限自2017年5月26日起至2035年5月26日止，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，当期利率为年利率6.86%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对于借款人未按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，即构成违约；贷款人宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；还约定，实际贷款期限、利率、金额以借据为准。被告王成在合同尾部借款人处签字捺指纹，被告关金枝在合同尾部共同借款人处签字捺指纹。2017年5月24日，被告王成、关金枝与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定，被告王成、关金枝向原告申请使用综合授信额度为2500000元，使用期限为216个月，从2017年5月24日起至2035年5月24止。被告王成、关金枝自愿以其所有的位于武汉市东湖新技术开发区关凤大道2号当代国际花园D区6栋2单元6层02室的房屋作为抵押物向原告提供最高额抵押担保。本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、担保权力等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）其他所有应付的费用之和。被告王成在合同尾部受信人及抵押人处签字捺指纹，被告关金枝在合同尾部抵押物共有人处签字捺指纹。合同签订后，于2017年5月31日，原告中信银行武汉分行与被告王成、关金枝在相关部门对抵押的房产办理了《不动产登记证明》{鄂（2017）武汉市东开不动产证明第0038432号}。2017年5月27日，原告中信银行武汉分行向被告王成发放贷款2500000元，《个人借款凭证（借据）》记载年利率为6.86%；放款日期为2017年5月27日，到期日期为2035年3月27日。用途为个经房抵贷。现被告王成、关金枝未依约清偿借款本金，截止2019年7月8日，被告王成、关金枝尚欠原告中信银行武汉分行借款本金2380184.14元，利息84079.74元、罚息3020.38元。上述事实，有原、被告的陈述及原告中信银行武汉分行提交的《中信银行个人经营借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、个人借款凭证（借据）、还款计划明细表、身份材料等证据予以证实，以上证据均经庭审核实，本院予以认定。本院认为，上述《中信银行个人经营借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》合法有效。原告中信银行武汉分行已依约发放了贷款，现被告王成、关金枝未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告中信银行武汉分行要求被告王成、关金枝偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告王成、关金枝以其房屋向原告中信银行武汉分行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告中信银行武汉分行要求对被告王成、关金枝提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告中信银行武汉分行主张被告支付为实现债权发生的律师代理费的诉求，因未提供该费用实际发生的证据，本院对该诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王成、关金枝于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金2380184.14元；二、被告王成、关金枝于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息（截止2019年7月8日利息84079.74元、罚息3020.38元；此后的利息以实际所欠借款金额，按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；三、如被告王成、关金枝未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行有权对被告王成、关金枝提供抵押的位于武汉市东湖新技术开发区关凤大道2号当代国际花园D区6栋2单元6层02室的房屋实现抵押权所得价款优先受偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13269元，由被告王成、关金枝负担（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告王成、关金枝随同上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二〇年七月二十七日书记员  李德胜