福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终1256号 上诉人（原审被告）：丁婉琴，女，1956年11月12日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：陈天助，系丁婉琴之子。 被上诉人（原审原告）：王玉红，女，1977年11月10日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 委托诉讼代理人：吴云华，福建公爵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏雄飞，福建公爵律师事务所律师。 上诉人丁婉琴因与被上诉人王玉红房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院(2019)闽0582民初13508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 丁婉琴上诉请求：1.允许丁婉琴提出反诉并合并审理。2.撤销一审判决，发回重审。事实和理由：1.丁婉琴一方与王玉红未就合同解除进行协商达成一致意见，故不应认定合同已解除。2.诉争房屋实际系陈天助购买，长期以来也是陈天助与王玉红进行沟通，所以陈天助是本案的诉讼主体。3.王玉红明知陈天助当时在云南，却发律师函要求三天内完成过户，显属不合理；且陈天助在收到律师函后马上与王玉红的代理律师取得联系，但其代理律师对此置之不理。4.陈天助于一审时举证证明其4月份回到晋江，直至5月25日才去昆明，此时王玉红尚在南非，无法与丁婉琴一方履行合同，更无法催告。5.丁婉琴一方虽然希望王玉红将购房价格下调，但是并未以此为由谈条件。6.案涉《购房合同》上的签字可能不是王玉红的，所以该合同的效力无法认定。综上，一审法院认定事实不清，判决错误，应予纠正。 王玉红辩称，1.双方于2019年3月22日签订案涉《购房合同》，丁婉琴支付了2万元定金，此后王玉红多次催促办理诉争房屋过户并支付剩余房款，但直至2019年9月份，丁婉琴仍以价格过高为由拒不支付剩余房款，也不办理过户。丁婉琴在催告期内不履行义务，故依照合同约定，应认定合同于2019年10月1日解除。2.丁婉琴不履行约定义务的行为已经构成根本违约，根据合同约定，案涉2万元定金不予退还。3.自合同签订之日起，丁婉琴一直住在诉争房屋，未缴纳租金，也未支付任何费用，故应承担该部分损失。综上，一审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，应予维持。 王玉红向一审法院起诉请求判令：1.确认王玉红与丁婉琴签订的《购房合同》于2019年10月1日解除；2.丁婉琴立即从晋江市内坑镇世昌第一城12幢12楼1207房搬出；3.丁婉琴支付从交房之日起即2019年3月22日至实际还房之日止按照月租金800元向王玉红支付房屋占用期间的费用；4.诉讼费由丁婉琴承担。 一审法院认定事实：晋江市房登记房屋所有权人为王玉红。丁婉琴于2019年3月22日签订购房合同，丁婉琴于当日支付定金2万元，并入住该房屋。王玉红于2019年9月26日向丁婉琴发出律师函，丁婉琴于2019年9月28日收到。该房屋至今未办理过户，但目前由丁婉琴实际居住。王玉红于2019年10月14日提起诉讼。 一审法院认为，王玉红与丁婉琴签订的《购房合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。丁婉琴主张合同无效，不予支持。根据《购房合同》购买方签署名字为“丁婉琴”，亦由丁婉琴实际居住，丁婉琴主张陈天助为实际购买人，缺乏证据证实，故对该主张不予采纳。王玉红曾多次联系丁婉琴及丁婉琴的儿子陈天助支付剩余房款、办理过户事宜，但丁婉琴均未履行义务，王玉红又向丁婉琴邮寄督促履约事宜的律师函，丁婉琴于2019年9月28日收到该函，亦未在要求的时间内履行义务。故丁婉琴作为房屋购买方，未能依约交付购房余款并协助办理相应的过户手续，经王玉红催告，仍未在指定期限内履行义务，王玉红与丁婉琴签订的《购房合同》于2019年10月1日解除。合同解除后，丁婉琴应当及时返还案涉房屋。若丁婉琴未能及时腾空并返还房屋，应当支付房屋占用费用。鉴于腾空房屋需要时间，合同解除后，酌情给予丁婉琴十天的时间进行房屋腾空。故房屋占用费应当自2019年10月12日起计算至实际返还房屋之日止，房屋占用费，酌情认定为每月500元。据此，确认双方签订的《购房合同》于2019年10月1日解除。合同解除后，王玉红要求丁婉琴返还房屋，予以支持。关于支付王玉红房屋占用费，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审判决：一、确认王玉红与丁婉琴2019年3月22日签订的《购房合同》于2019年10月1日解除；二、丁婉琴应于判决生效之日起十日内返还王玉红位于晋江市房屋；三、丁婉琴应于判决生效之日起十日内支付原告王玉红自2019年10月12日起计算至实际返还房屋之日止按月租金500元计算的房屋占用费；四、驳回王玉红的其他诉讼请求。一审案件受理费4300元，因适用简易程序减半收取计2150元，由王玉红负担50元，由丁婉琴负担2100元。 本院二审期间，当事人未提交新证据。一审判决查明的事实属实，予以确认。 本院认为，根据一审查明事实，案涉《购房合同》系丁婉琴作为购买方签字并捺印确认，且目前诉争房屋由丁婉琴本人居住，丁婉琴主张诉争房屋的实际购买人系陈天助，但未能提供充分证据予以证明，不予采纳。丁婉琴未按案涉《购房合同》的约定支付剩余房款及办理过户事宜，王玉红就此发函催告，丁婉琴在收悉后仍未在催告期限内履行相关的合同义务，一审法院结合本案案情，认定案涉《购房合同》于2019年10月1日解除，并无不当。丁婉琴与此相关的上诉主张，缺乏依据，不予采纳。丁婉琴主张案涉《购房合同》“出卖方”一栏不是王玉红本人签字，缺乏依据，不予采纳。丁婉琴于上诉时向本院提交《反诉状》，请求判令王玉红赔偿因不履行案涉《购房合同》而给丁婉琴造成的经济损失，因丁婉琴于本案一审时并未就此提出反诉，且双方无法调解，故二审对此不予处理，丁婉琴可另行主张权利。 综上所述，丁婉琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4300元，由丁婉琴承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈锦平 审 判 员 李翔峥 审 判 员 郑玉蒜 二〇二〇年七月一日 法官助理 王佳森 书 记 员 陈威鸿 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。