广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初12385号原告：黄桂棉，男，1973年6月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：王国栋，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：周滟，广东经国律师事务所律师。被告：易伟健，女，1973年12月22日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，原告黄桂棉诉被告易伟健民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄桂棉的委托诉讼代理人周滟、被告易伟健均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款250000元并支付利息（包含借款期限内的利息及逾期利息，以250000元为本金，按年利率24%从2019年9月20日起计算至借款还清之日止）；2.被告向原告支付为实现债权而产生律师费25000元；3.原告对被告名下的广州市番禺区大龙街城区大道121号金盛苑10座201房享有抵押优先受偿权，有权对以折价、拍卖或变卖等处分该房所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月20日，被告因资金周转向原告提出借款。同日，双方签订《借款合同》，约定被告向原告借款25万元，借期为2019年6月20日起至2019年12月19日止，借款利率为月利率3%。合同签订后，原告向被告支付了上述借款。2019年6月21日，被告将其名下的广州市番禺区大龙街城区大道121号金盛苑10座201房（以下简称涉案房屋）抵押登记至原告名下作为其上述借款的担保。但自2019年9月至今，被告未依约向原告归还上述借款或利息，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所诉。被告辩称，确认向原告借款，但现在无力还款。经审理查明，2019年6月20日，原告（甲方，贷款人）、被告（乙方，借款人）签订《借款合同》，约定贷款金额25万元；借款用途为生产经营；还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款利率3%/月，结息日为每月的19号，还款期数6期，每月1期，每月支付利息7500元。其中《借款合同》第十二条约定：“贷款人为催讨和实现本合同项下的债权而发生的有关费用，包括但不限于非诉讼催讨费用、诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等（律师费按2006年广东省物价局及司法厅颁布的律师业务收费标准中最高额支付）、差旅费、送达费、公告费、公证费，鉴定费、评估费、拍卖费（含成交佣金），过户费用、测绘分割费、交易涉及费用及处理上述事项相关的税金等所有费用，均由借款人承担。”第十五条15.3、15.4约定：“15.3借款人如不按期清偿借款本息及有关费用（包括贷款人提前实现债权），从逾期之日起，须按日向贷款人支付相当于借款金额的0.2%作为违约金，如借款人未到期提前偿还本金的则需向贷款人支付陆个月利息作为违约金。15.4借款人如不按期清偿任一期借款本息或有关费用（包括贷款人提前实现债权的）贷款人可立即处置抵押物或质押物，处置所得按照迟延履行金、实现债权的费用、其他费用、违约金，利息、本金的先后顺序进行清偿；不足的部分，贷款人有权向借款人继续追偿，直至借款人还清全部借款本息及有关费用为止。”同日，被告向原告出具借款借据，主要内容为确认被告向原告借款250000元，用于生意上的资金周转，并承诺若在2019年11月19日前仍未归还上述借款及相关费用的，除归还上述借款外还愿意承担利息及相关的一切法律和经济责任。2019年6月21日，原、被告办理了涉案房屋的抵押登记，原告作为涉案房屋的第二顺位抵押权人取得了《不动产登记证明》，证号为粤（2019）广州市不动产证明第07208505《不动产登记证明》载明抵押权利人为黄桂棉（原告），义务人为易伟健（被告），抵押权利范围为全部，债权数额250000元，附记中显示为二次抵押。《借款合同》签订后，原告分别于2019年6月20日、2019年6月26日各转账125000元合计250000元至被告账户。原告陈述被告归还了2019年7月以及8月的借款利息合计15000元，但自2019年9月起至今未再归还本息，遂诉至本院。庭审中，被告确认上述事实，但表示原告在2019年6月20日出借款项时扣除了7500元利息以及上门费3000元；原告否认预扣了利息或收取了上门费，并认为被告未提交证据证实其主张。诉讼中，原告提交了涉案房屋的登记查册表，在他项权利摘要中显示第一顺位抵押权人为华夏银行股份有限公司广州分行，权利部位为全部，债权数额为1700000元，登记时间为2018年4月26日。被告陈述其从2019年8月起未再向银行还款，大约尚有163万元左右的债务未清偿。另，原告为证明其因提起本案诉讼而委托律师代理支付了25000元律师费提交了与广东经国律师事务所签订的委托合同及NO.35996518律师费发票。被告对上述合同及发票均无异议。以上事实，有《借款合同》、借款借据、银行流水、不动产权证、不动产登记证明、不动产登记查册表、委托合同、发票以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，原、被告签订的《借款合同》以及被告签下的借款借据，均系双方真实意思表示，内容未有违反法律强制性规定，故认定原、被告之间成立合法有效的借款关系。被告承诺在2019年11月19日前还款，现还款期限届满，被告未返还借款亦未依约支付借款利息已构成违约，原告诉请要求被告返还借款本金及支付借款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称原告在出借款项时扣除了7500元的利息以及上门费3000元，未足额支付250000元本金，但其未提供证据予以证实，原告对此亦不予确认，故本院对该答辩意见不予采信。被告应清偿借款本金250000元并支付拖欠的借款期限内利息（2019年9月19日起至2019年11月19日）。虽然《借款合同》约定借款利息为月利率3%，但诉讼中原告主张调整为年利率24%，符合法律规定，按此计算的借期内利息共计为15000元（250000元×2%×3个月）。关于逾期利息。原、被告在《借款合同》中没有约定逾期利率，但约定了违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”以及第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”《借款合同》约定被告逾期还款须从逾期之日起按日向原告支付借款金额0.2%作为违约金，原告现主张被告按照年利率24%的标准从2019年11月20日起支付逾期利息至借款还清之日止，符合上述规定，本院予以支持。关于律师费。《借款合同》中明确约定原告为催讨和实现合同项下的债权而发生的有关费用，包含但不限于律师费等均由被告承担，现被告未能及时还款，致使原告为实现债权提起本案诉讼而委托律师代理并因此支付了25000元律师费，被告应依约承担该项费用，故本院对原告该项诉请予以支持。关于优先受偿权问题。本案中，被告提供涉案房屋作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，现被告借款后没有依约还款，故原告请求对涉案房屋享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。但因第一顺位抵押权人为华夏银行股份有限公司广州分行，所以就涉案房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，原告仅能作为第二顺位抵押权人优先受偿。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第五十四条第一款第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告易伟健偿还原告黄桂棉借款本金250000元及支付借款期限内的利息15000元；二、于本判决生效之日起五日内，被告易伟健支付原告黄桂棉逾期还款利息（以250000元为本金，从2019年11月20日起按年利率24%的标准计至借款还清之日止）；三、于本判决生效之日起五日内，被告易伟健支付原告黄桂棉支付律师费25000元；四、若被告易伟健不履行上述第一、二、三判项债务，原告黄桂棉有权以被告易伟健名下的位于广州市番禺区大龙街城区大道121号金盛苑10座201的房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有第二顺序优先受偿权；五、驳回原告黄桂棉的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2712.5元（原告黄桂棉已预交），由被告易伟健负担，并应在履行本判决时直接支付给原告黄桂棉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 高 静二〇二〇年七月二十一日书记员 孔思敏