安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3287号 原告：顾燕，女，1986年1月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告：黄金彪，男，1986年6月11日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 以上二原告共同的委托诉讼代理人：吴华伟，安徽亚星律师事务所律师。 以上二原告共同的委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。 被告：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁梦玉，安徽镜远律师事务所律师。 原告顾燕、黄金彪与被告安徽省德城投资发展有限公司（以下简称德城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告顾燕、黄金彪共同的委托诉讼代理人吴华伟，被告德城公司的委托诉讼代理人任清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顾燕、黄金彪向本院提出诉讼请求：1、依法判令德城公司支付逾期办证违约金5490元；2.依法判令德城公司返还契税、维修基金、办证费用合计34351.48元，并以上述金额为基数，按照同期银行贷款利率自2014年11月15日起支付占用资金的利息损失，请求至实际返还之日止；3、因本案产生的所有费用等均由德城公司承担。事实与理由：顾燕、黄金彪与德城公司系商品房买卖合同关系。顾燕、黄金彪于2013年11月11日与德城公司签署了《商品房买卖合同》，顾燕、黄金彪购买德城公司开发的淮北市相山区房屋，购房金额为54.9万元，并已经按照合同约定履行了付款义务。后德城公司在2014年11月15日按约将房屋交付给顾燕、黄金彪使用。按照双方购房合同的约定，德城公司应于房屋交付后730日内为顾燕、黄金彪办理产权登记证书，但德城公司均以各种理由进行推却，至今未能办理。根据双方签订的合同第十五条:“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房价款的1%向买受人支付违约金”。综上所述，德城公司的行为严重侵害了顾燕、黄金彪的合法权益，为维护顾燕、黄金彪的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持顾燕、黄金彪的全部诉讼请求。 德城公司辩称，1、顾燕、黄金彪主张违约金已超过诉讼时效。2、涉案房屋未办理房地产权证是各种客观因素所导致。请求法庭对违约金予以适当的扣减。3、德城公司收取的相应的契税和维修基金系双方合同的约定，顾燕、黄金彪要求退回契税和维修基金没有事实和法律基础，应予驳回。契税和维修基金只是德诚公司代收代缴，这样统一缴纳的目的是为了统一办证，提高办事效率，业主没有提出解除购房合同，那么在这种前提下，无权要求退回。 本院经审理认定事实如下：2013年11月11日，顾燕、黄金彪与德城公司签订《商品房买卖合同》，约定德城公司将新天地广场7幢一单元XXX号房屋出售给顾燕、黄金彪，房屋总价54.9万元，在2013年11月11日前支付全部房价款的39%即21.9万元，剩余房款33万元应于2013年11月18日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款，《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1，2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”等内容。2013年11月12日德城公司向顾燕、黄金彪出具购房款21.9万元的发票，剩余房价款通过银行按揭贷款支付。2014年12月6日房屋交付给顾燕、黄金彪，同日顾燕、黄金彪向德城公司缴纳了契税、维修基金等费用共计21960元，德城公司至今未按合同约定期限协助顾燕、黄金彪办理涉案房屋权属登记，顾燕、黄金彪遂诉至本院。 以上事实，有顾燕、黄金彪提交的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、购房款发票、收据、领导留言本板、德城公司提交的业主入住登记表以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，顾燕、黄金彪与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务，顾燕、黄金彪交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋至今未能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对顾燕、黄金彪要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5490元（54.9万元×1%），对德城公司称系因客观原因等导致迟延办证的辩称不予采信。德城公司辩称顾燕、黄金彪请求违约金超过诉讼时效，从顾燕、黄金彪提交的证据可以看出，其在法律规定的诉讼时效期间向德城公司主张过权利，诉讼时效应重新计算。 关于顾燕、黄金彪请求德城公司返还契税、维修基金等费用及占用资金利息的问题。因德城公司基于合同约定代向顾燕、黄金彪收取契税、维修基金等费用共计21960元，属于双方自愿行为。但德城公司收取该费用后并未将费用交给相关部门，存在占用资金的行为，顾燕、黄金彪请求返还上述费用21960元并无不当，本院予以支持。今后，德城公司在办证过程中如涉及相关费用需要缴付的，再行支付。合同约定房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，即德城公司应在2016年12月5日前将上述费用交至相关部门办理产权登记，德城公司未缴纳并继续占用，顾燕、黄金彪请求支付资金占用利息有理，应予支持，超出部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百一十九条之规定判决如下： 一、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付顾燕、黄金彪逾期办理房屋所有权证书违约金5490元，返还契税、维修基金等费用21960元及利息（自2016年12月5日起至实际付清之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回顾燕、黄金彪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费796元，因本案适用简易程序审理，减半收取398元，由安徽省德城投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  唐晓芳 二〇二〇年七月三十日 法官助理汪坤 书记员徐晓芹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。