江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0825民初1219号 原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省永丰县恩江镇佐龙大道，统一社会信用代码91360800162234352K。 法定代表人：邓小飞，董事长。 委托诉讼代理人：高文军，该公司职工。 委托诉讼代理人：陈功林，该公司职工。 被告：王武茂，男，1971年8月30日出生，汉族，永丰县人，住永丰县。 被告：吴志胜，男，1977年3月11日出生，汉族，永丰县人，住永丰县。 被告：黄红英，女，1977年10月23日出生，汉族，永丰县人，住永丰县。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告王武茂、吴志胜、黄红英借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈功林、高文军、被告王武茂到庭参加了诉讼，被告吴志胜、黄红英经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王武茂、吴志胜、黄红英偿还原告借款本金80万元及全部派生利息（截至2020年5月20日利息暂计86255.45元）；2、判令原告对被告用于本案抵押的座落在永丰县古县镇古县街镇政府旁房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及其他因诉讼产生的费用由三被告承担。 事实与理由：2017年1月4日，被告王武茂以经营木材购销为由向原告沙溪支行借房屋抵押贷款80万元，房屋抵押人为被告吴志胜、黄红英夫妇。合同约定借款年利率为7.8375%，结息方式为按季结息，借款到期日为2019年12月25日，借款方式为抵押。截至2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金80万元及利息86255.45元。被告吴志胜及妻子黄红英为本贷款的担保抵押人，应与被告王武茂共同偿还。经原告工作人员多次催缴，三被告推诿，拒不交息与偿还本金。 被告王武茂辩称，其在工地做事时，被告吴志胜带其去签字就签字了。被告吴志胜说一切责任由他承担，被告王武茂不承担任何责任。 原告为支持其诉讼请求，向法院提供了如下证据： 证据一、被告王武茂的身份证、户口本复印件**2张，拟证明被告王武茂的身份信息； 证据二、被告吴志胜、黄红英的身份证、结婚证、户口本复印件各一份，拟证明被告吴志胜、黄红英的身份信息及两被告系夫妻关系； 证据三、个人贷款合同、借款凭证复印件各一份，拟证明被告王武茂于2016年12月25日向原告沙溪支行申请贷款80万元，约定年利息7.8375%，期限三年； 证据四、同意抵押意向书、最高额抵押合同、不动产登记证明、永丰县产地产价格评估报告、房产证、抵押物明细表复印件各一份，拟证明抵押房产信息及经专业机构评估房产价值1365625元。 被告王武茂质证认为，对以上证据无异议。 被告吴志胜、黄红英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证权利。 经原告举证被告质证无异议，本院认为以上证据真实合法，与本案具有关联，本院依法对其真实性、合法性及关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告王武茂与被告吴志胜系朋友关系，被告吴志胜与被告黄红英于2001年10月27日登记结婚，系夫妻关系。2016年12月19日，被告吴志胜、黄红英与原告沙溪支行签订了同意抵（质）押意向书及抵押物明细表。被告吴志胜、黄红英自愿为被告王武茂向原告沙溪支行贷款80万元提供房产抵押担保，房产评估价值为1365625元。2016年12月26日，被告王武茂以经营木材购销为由向原告沙溪支行借款80万元，约定借款年利息7.8375%，按季结息，担保方式为抵押，借款期限三年，双方签订了个人借款合同。个人借款合同同时约定，逾期在约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告吴志胜、黄红英与原告沙溪支行签订了最高额抵押合同，两被告自愿以座落于永丰县古县镇古县街镇政府旁不动产证号为赣（2016）永丰县不动产权第××号房屋为被告王武茂借款80万元提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，不动产登记证明号为赣（2016）永丰县不动产证明第0001041号。最高额抵押合同第二条约定，甲方抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。被告吴志胜、黄红英还向原告沙溪支行提供了身份证、结婚证、户口本、不动产登记证明、永丰县产地产价格评估报告、不动产权证、抵押物明细表等复印件。2017年1月4日，被告王武茂与原告沙溪支行签订了借款凭证。截至2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金80万元及利息86255.45元。 本院认为，原、被告签订个人借款合同、借款凭证的行为是一种合同行为。双方是在平等、自愿的基础上签订的，应为有效合同，本院予以确认。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司依约履行了向被告王武茂发放贷款本金80万元的义务，被告王武茂获得借款后应按照合同约定及时偿还借款本息。故原告要求被告王武茂偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持。被告吴志胜、黄红英未与原告签订借款合同，亦不是该笔借款的保证人，只是与原告签订了同意抵（质）押意向书及最高额抵押合同，自愿以其名下不动产为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记。因此原告主张被告吴志胜、黄红英共同偿还该借款本金及利息的诉请于法无据，本院依法不予支持；但原告主张在被告吴志胜、黄红英抵押房产价值范围内享有优先受偿权的诉请于法有据，本院依法予以支持。被告吴志胜、黄红英未到庭，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王武茂在本判决生效后十日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及相应利息（截至2020年5月20日利息为86255.45元，2020年5月21日起按合同约定的逾期利率计算至清偿日止）； 二、若被告王武茂在上述期限内未及时清偿，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司有权在抵押房产范围内以该抵押担保物即被告吴志胜、黄红英所有的位于永丰县古县镇古县街房屋（不动产证号为赣（2016）永丰县不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿; 三、驳回原告江西永丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费12663元，减半收取6332元（原告江西永丰农村商业银行股份有限公司已预缴6332元），由被告王武茂负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  曾国平 二〇二〇年七月二十一日 法官助理江星星 书记员李卓昱 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。