广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0604民初9210号原告：广州金际洋房地产有限公司，住所地广东省广州市海珠区*************，统一社会信用代码91440105MA59AYLR6R。法定代表人：伍某1。委托诉讼代理人：张文婕，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王树婷，广东环球经纬律师事务所律师。被告：佛山市石头房地产置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*******民委员会办公楼首层，统一社会信用代码914***********382P。法定代表人：马某1。原告广州金际洋房地产有限公司诉被告佛山市石头房地产置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年4月13日依法受理后,适用简易程序，并于2020年6月4日公开开庭进行了审理，诉讼中，原告的委托诉讼代理人张文婕、王树婷到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.被告向原告退还保证金200000元及资金占用费（以200000元为本金，按日万分之一的标准自2018年9月9日起计算至实际清偿之日止，暂计至2020年3月6日为10860元）；2.本案诉讼费用、保全费由被告承担。诉讼中，原告明确：第二项诉请为要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月23日，被告与原告签订《滨海御庭项目销售代理合同》，约定：1.由原告独家销售代理被告的“滨海御庭项目”7号楼小面积公寓4-11层及部分14层商品房共计250套，3、4号楼大面积公寓商品房共计10套；2.原告在2016年9月26日前向被告支付2700000元保证金（小公寓10000元/套；大公寓20000元/套），本合作期内，7号楼小公寓需至少销售98%房屋的成交量；3.甲方同意保证金在每一套成交（以客户签署商品房买卖合同为成交）后1日内，按约定标准退回乙方指定的账户等；4.甲方若逾期支付乙方策划咨询服务费，则未付金额每逾期一日应按万分之一的标准向乙方支付违约金。后，原告根据合同约定及被告出具的《滨海御庭项目保证金支付通知》要求，在2016年9月26日支付保证金2700000元。根据原告提供的资料显示，原告总成交套数为315套，且原告已开具相应佣金发票。被告在《关于的复函》提到尚有200000元保证金未退还原告。原告认为被告的行为严重违反了双方的合同约定，损害了原告的合法权益。被告未提供答辩意见，亦未到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了项目销售代理合同、滨海御庭销售委托书2份、滨海御庭项目补充协议、滨海御庭项目补充协议二、三、四、存款金融交易明细查询（含对手信息）两份、关于《终止合作协议》的复函、销售代理服务费结算表、微信聊天记录。经审查，原告提交的销售代理服务费结算表未加盖原、被告的公章，故对该份证据本院不予采信；原告提交的其他证据均有原件核对，故本院予以采信。综合本院采信的证据，本院认定以下案件事实：2016年9月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《项目销售代理合同》，主要约定：甲方系滨海御庭项目的发展商，甲方同意乙方作为该项目的公寓独家策划销售代理公司；本合同合作范围为7号楼小面积公寓4-11层及部分14层产品共计250套，3、4号楼大面积公寓商品房共计10套；合作期限自2016年10月1日起至2016年11月30日止；乙方在2016年9月26日支付保证金2700000元（小公寓10000元/套，大公寓20000元/套），本合作期内，7号楼小公寓需至少销售98%房屋的成交量（成交量以客户签订《商品房买卖合同》为准，签订《商品房买卖合同》后悔约，违约客户也计算为成交量），3、4号楼大公寓至少销售10套。合同到期后，如乙方成交量未达98%标准，甲方可按未达标量的套数没收乙方相应的保证金。甲方向乙方支付的咨询策划服务费的流程为：乙方每天收到客户款项后，与甲方核对相关的金额；前一天的款项到账后，乙方开具核对过的金额发票给予甲方，甲方当天转账相应金额给乙方，乙方收到甲方转账后马上把从客户收到的相应金额转入甲方指定账户。甲方同意保证金在每一套成交（以客户签署商品房买卖合同为成交）后1日内，按商户约定退回给乙方指定的账户。甲方若逾期支付乙方策划咨询服务费，则未付金额每逾期一日应按万分之一的标准向乙方支付违约金。2016年9月26日，被告出具《滨海御庭销售委托书》，委托原告代为出售上述合同约定的房屋。2016年10月8日，原、被告签订《滨海御庭项目补充协议》，双方约定将上述《项目销售代理合同》中约定的服务费转入楼价。后，被告（甲方）与原告（丙方）、案外人广州源日商务咨询有限公司（乙方）、广州弘日企业管理服务有限公司（丁方）、广州彤迪企业管理咨询有限公司（戊方）签订《滨海御庭项目补充协议二》、《滨海御庭项目补充协议三》、《滨海御庭项目补充协议四》，约定甲方委托乙、丙、丁、戊作为滨海御庭的公寓联合策划销售代理公司，并将合作期限延长至2017年4月30日。2016年9月23日、9月26日，原告通过范正生（账号109**********795、卡号623****1********）、职翔（账号109********52957、卡号623********24125）的账户向被告转账支付了保证金共计2700000元，上述转账的摘要栏注明“代支付滨海御庭项目销售代理保证金”。2018年9月9日，被告向广州力宏房地产有限公司出具《关于的复函》，内容为：……；3.关于保证金退还，贵司按《项目销售代理合同》约定缴纳的保证金为1500000元，按协议约定达成销售任务后可逐步退还，总额为1500000元而非协议内所述的1700000元。滨海御庭1区七座早期销售策划代理公司为广州市金际洋房地产有限公司，该公司尚有200000元保证金尚未退还，原因为其代理销售单元尚有201864元咨询策划服务费尚未进行结算；……。对此，为协调好双方结算及保证金退还事宜，我司提出如下处理方式：……；2.对于滨海御庭1区七座早期销售策划代理公司广州市金际洋房地产有限公司尚余200000元未退保证金，须该公司进行结算后，我司再退回保证金。原告提交了其员工伍瑞康与被告员工李静怡的部分微信聊天记录，内容如下：李静怡：“七座916潘红瑛，三座2701刘乃生。这两个未结算的，放在第二批里下次结算。第九笔已出，查收。2018年8月7日，李静怡：”那两笔是未结算，今天查过流水就是欠这两笔，你问一下弘日2017年10月20日结算，就是找不到这两笔，快点把这两笔也结了。”，伍瑞康：“怎么会找不到，都结算了，开票都是按那金额开票的，你看看那确认单。那笔钱已经转回来了，看有没有收到。”，李静怡：“不是啊，2017年10月20日结算，我们找出单来今天看回那笔数就是欠了这个，你发票确实是开了。因为你那时用赓咏来结算，那家公司还在不在？那发票你们是开给我们了，但没有结算到，是真的。”，伍瑞康：“发票开具给你，肯定过了账了。”本院认为，本案为委托合同纠纷。原、被告双方签订的《滨海御庭项目销售代理合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应按该合同履行各自的义务。据原告提交的证据证实了被告尚有200000元保证金未向原告退还，而被告在2018年9月9日出具的复函中确认未退还上述保证金的原因为双方尚有部分咨询策划服务费未进行结算；据上述合同约定，被告向原告退还保证金的前提条件为合同到期后，原告代为销售房屋的成交量达到98%，被告在复函中并未对原告销售房屋的成交量提出异议，且被告在收到本案应诉材料后，并未到庭抗辩，故应承担相应的法律后果，故本院认定，涉案保证金的退回条件已成就，原告要求被告退还保证金200000元，于法有据，本院予以支持。对于咨询策划服务费，双方可另行处理。关于资金占用费。该费用实为被告未及时向原告退还保证金而产生的逾期付款利息。涉案合同明确约定，保证金在每套成交后1日内退还，因原告并未举证证明其销售的每套房屋成交的日期，故原告现主张按照被告出具复函之日即2018年9月9日起算该利息，有事实依据，本院予以支持。关于逾期付款利息的计算标准，因涉案合同并未对逾期退还保证金的违约责任进行约定，故原告主张按照逾期支付策划咨询服务费的违约责任即日万分之一的标准计算，无合同依据，本院不予支持；综合考虑被告的违约情形及公平原则，本院酌定利息的计算标准按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，另，因中国人民银行已于2019年8月20日取消了中国人民银行同期贷款基准利率这一标准，故自2019年8月20日起逾期利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条，第一百一十三条第一款，第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市石头房地产置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市金际洋房地产有限公司退还保证金200000元及逾期付款利息（利息计算方式：以200000元为本金，自2018年9月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告广州市金际洋房地产有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取为2231元，由被告佛山市石头房地产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  高慧玲二〇二〇年七月七日书记员  吴惠筠附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同乙方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。