文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初730号                  立案时间              2020年1月16日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国银行股份有限公司大连东港支行，住所地大连市中山区。      负责人：肖磊，系该分行行长。      委托诉讼代理人：李海晴，系辽宁北港律师事务所律师。      委托诉讼代理人：林路，系辽宁北港律师事务所律师。                  被告              侯海扬，男，1989年12月31 日生，汉族，住四川省广安市。                  原告的委托诉讼代理人李海晴到庭参加了诉讼。被告侯海扬经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。                  诉讼请求              1、解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》，判令被告侯海扬偿还借款本金178,259.98元，利息1848.44元，罚息34.22元，（利息、罚息暂计至2019年8月8日），并判令被告按贷款合同约定支付借款利息、罚息至全部清偿之日；2、确认原告对大连保税区东北四街（新青年汇）55号3单元17层7号房屋享有抵押权，并对抵押物折价或者变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3、判令被告侯海扬向原告支付原告为实现债权而发生的案件受理费、公告费、及律师费3446元。                  被告答辩意见              被告未作答辩。                  法院认定事实              借款合同名称              《个人一手住房贷款合同》                  借款人              侯海扬                  签订时间              2010年9月25日                  贷款金额              21万元                  贷款期限              自2019年9月25日至2045年9月25日止                  贷款用途              购房                  贷款利率（年）              中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮15%                  利率调整方式              每一年浮动                  罚息利率              合同约定的贷款利率水平上加收50%，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止                  还款方式              等额本金，还款基数共计360期，还款日为每月的8日                  违约责任              被告逾期还款，发生违约行为，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还以及所产生的利息、罚息及其他费用。并有权要求被告赔偿原告因实现债权产生的律师费。                  抵押人              侯海扬                  抵押权人              中国银行股份有限公司大连东港支行（变更前名称为中国银行股份有限公司大连中山支行）                  抵押物及权属信息              侯海扬所有的坐落于大连保税区                  担保范围              案涉合同项下的债务                  抵押登记办理情况              已登记                  登记机关              大连市国土资源和房屋管理局                  登记时间              2019年1月21日                  实际发放贷款金额              21万元                  实际贷款期限              360个月                  欠付本金（截至日期）              178259.98元（截至2019年8月8日）                  首次逾期还款日期              2019年5月8日                                首次逾期后有无还款              无还款                                宣布贷款提前到期日期              2019年8月8日                                实现债权的费用              律师费3446元                                约定的确认送达地址              无                  裁判      理由              原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利及律师费，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告侯海扬经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，依法可以缺席判决。                  裁判      依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判      主文              一、解除原告中国银行股份有限公司大连东港支行与被告侯海扬签订的《个人一手住房贷款合同》；      二、被告侯海扬偿还原告中国银行股份有限公司大连东港支行借款本金178259.98元；      三、被告侯海扬自2019年5月9日起至款项付清之日止，按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准给付原告中国银行股份有限公司大连东港支行借款产生的利息、罚息和复利；      四、被告侯海扬给付原告中国银行股份有限公司大连东港支行律师费3446元。      上述二至四项确定的被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      五、原告中国银行股份有限公司大连东港支行对被告侯海扬所有的坐落于大连保税区房屋享有抵押权，有权就该抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。      诉讼费4230元（含案件受理费3970元，公告费260元）由被告侯海扬负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判      组织              审  判  长      朱迎颖人民陪审员      于  江人民陪审员      刘丽杰                         二Ο二Ο年七月十七日                                      书  记  员      姜梦迪