福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初322号 原告：黄丽霞（ＨＵＡＮＧ,ＬＩＸＩＡ），女，1969年10月13日出生，香港特别行政区居民，港澳居民居住证号：810000196910130129，内地联系地址福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄丽琴，李丽飞，、实习律师。 被告：肖玉偏，男，1976年1月15日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：郑国玉，女，1976年6月5日出生，汉族，住福建省德化县。 原告黄丽霞与被告肖玉偏、郑国玉民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告黄丽霞及其委托诉讼代理人黄丽琴，被告肖玉偏、郑国玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄丽霞向本院提出诉讼请求：1.判令肖玉偏、郑国玉立即偿还黄丽霞借款本金70万元，并承担自2018年6月10日起至实际还款之日止按月利率2%标准计付的利息；2.判令肖玉偏、郑国玉承担黄丽霞为实现债权而支出律师代理费26000元；3.判令黄丽霞有权就肖玉偏、郑国玉的上述债务从肖玉偏、郑国玉提供的抵押物即坐落于南安市的房产拍卖、变卖或者折价所得价款中优先受偿；4.判令肖玉偏、郑国玉承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年中开始，肖玉偏、郑国玉因资金周转需要分多次向黄丽霞借款45万元，为此，2015年3月27日，黄丽霞作为出借人（抵押权人、乙方）与肖玉偏、郑国玉作为借款人（抵押人、甲方）签订一份《抵押借款合同》向泉州市刺桐公证处办理了（2015）闽泉桐证内字第1100号公证，约定甲方因经商需要向乙方借款45万元整，借款期限为贰年，自2015年3月27日起至2017年3月26日止，月利率2%，逾期利率为贷款月利率上上浮20%，按月计息和结息，甲方应从收到借款之日起按月支付，乙方于2015年4月1日前将款项支付给甲方后，于当日书面出具收条给乙方，甲方以其自有的房产设定抵押，房产坐落于福建省南安市，房屋所有权证编号：南房权石井镇字第××号、南房权证石井镇字第××号，上述房产抵押价值75万元整，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括逾期利息和复利）、违约金、赔偿金及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等内容。2015年4月2日，双方依据上述合同共同向南安市房地产管理处申请办理并取得了编号为南房他证押字第××号《房屋他项权证》。2017年3月22日，原被告双方就订立一份《抵押借款合同补充协议》向泉州市刺桐公证处办理了（2017）闽泉桐证内字第1102号公证，约定甲方（即肖玉偏、郑国玉）确认已在2015年3月27日前收到乙方出借的借款45万元；借款期限顺延借款期限至2022年3月21日止等内容。肖玉偏、郑国玉借款后未能按时足额付息，2018年6月9日，经双方结算肖玉偏、郑国玉未付的利息，肖玉偏、郑国玉尚欠借款25万元，借款还款日7月20日之前还清125000元，剩余的于2018年8月20日还清，为此肖玉偏出具了一份《借条》供黄丽霞收执。但肖玉偏、郑国玉又未能依约还款付息。 肖玉偏、郑国玉共同辩称，本案借款本金45万元属实，也办理了公证，黄丽霞手上有一张2015年借款3万元的借条，利息为月利率15%，即一个月4500元，黄丽霞没有拿出该3万元的借条。本案2018年6月9日的25万元《借条》实际是借款45万元按三分利率计算的利息，再加上另外一笔借款3万元按月利率15%计算的利息进行结算所得。结算时，该借款3万元的利息差不多尚欠利息18万元，剩下的7万元就是借款45万元产生的利息，且有时逾期支付借款45万元利息，黄丽霞也会要求按月利率15%来计算逾期利息。郑国玉不清楚该25万元的《借条》是如何结算得出，且该25万元的《借条》是肖玉偏去签署，郑国玉没有签字。 黄丽霞提供如下证据证明其主张：1.黄丽霞的香港居民身份证、港澳居民来往内地通行证、港澳居民居住证，肖玉偏、郑国玉的居民身份证复印件、结婚证复印件，以此证明原、被告的身份情况；2.《抵押借款合同》（附《确认书》）1份）、（2015）闽泉桐证内字第1100号《公证书》1份，以此证明2015年3月27日，肖玉偏、郑国玉向黄丽霞借款45万元，并就借款抵押的权利义务进行约定的事实；3.《南安市房屋抵押权登记审批表》1份、南房他证押字第××号《房屋他项权证》1份，以此证明2015年4月2日原、被告双方依据上述合同共同向南安市房地产管理处申请办理并取得了编号为南房他证押字第××号房屋他项权证的事实；4.《抵押借款合同补充协议》1份、（2017）闽泉桐证内字第1102号《公证书》1份，以此证明2017年3月22日原、被告双方订立抵押借款合同补充协议，并就借款抵押事实进行确认及补充约定的事实；5.中国农业银行南安石井支行出具的《业务凭证》（黄丽霞名下账号62×××19）、中国农业银行南安市支行出具的《账户历史数据查询单》（赖文涛名下账号62×××73）、《借条》1张，以此证明肖玉偏、郑国玉借款后未能按时足额付息，2018年6月9日，经双方结算未付利息，肖玉偏、郑国玉尚欠借款25万元，为此肖玉偏出具了《借条》1张供黄丽霞收执的事实；6.委托代理协议1份、中国建设银行单位客户专用回单1张、代理费发票1张，以此证明黄丽霞为实现本案债权而支付的律师代理费26000元的事实。 肖玉偏、郑国玉共同质证认为，对黄丽霞提供的上述证据都没有意见，肖玉偏、郑国玉一方也有双方银行交易记录，庭审后会提交。 肖玉偏、郑国玉至今未举证。 本院认为，黄丽霞提供上述全部证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，肖玉偏、郑国玉均无异议，上述证据能够证明案件事实，对其证明力，本院予以采信。 经审理查明：黄丽霞为香港特别行政区居民，肖玉偏、郑国玉为夫妻关系。2015年3月27日，肖玉偏、郑国玉（作为甲方、借款人、抵押人）与黄丽霞（作为乙方、出借人、抵押权人）签订一份《抵押借款合同》，其中主要约定：肖玉偏、郑国玉向黄丽霞借款45万元，借款用途为经商所需，借款期限为两年，自2015年3月27日起至2017年3月26日止；借款月利率为2%，逾期利率为月利率，逾期利率为在贷款利率上上浮20%；借款按月计息和结息；甲方保证按期偿还贷款，并按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；甲方以其自有的房产设定抵押，房产坐落于福建省南安市，房屋所有权证编号南房权证石井镇字第××号、南房权证石井镇字第××号；担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括逾期利息和复利）、违约金、赔偿金及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；等等。同日，肖玉偏、郑国玉与黄丽霞共同签署一份《确认书》，确认房产坐落于福建省南安市，房屋所有权证编号为南房权证石井镇字第××号、南房权证石井镇字第××号房产抵押价值为75万元。同日，福建省泉州市刺桐公证处对上述《抵押借款合同》、《确认书》的签订进行公证，并出具（2015）闽泉桐证内字第1100号《公证书》。2015年4月2日，南安市房地产管理处办理了房屋他项权利人为黄丽霞的抵押登记，《房屋他项权证》编号为南房他证押字第××号。 2017年3月22日，肖玉偏、郑国玉（作为甲方、借款人）与黄丽霞（作为乙方、贷款人、抵押权人）共同签署一份《抵押借款合同补充协议》，主要约定：针对2015年3月27日签订的《抵押借款合同》达成补充协议；甲方确认乙方所出借的借款45万元已于2015年3月27日前全部收到（系以现金方式交付）；双方同意借款期限顺延至2022年3月21日止；甲方需按期支付利息，甲方未按期足额支付利息，逾期达10日，乙方有权提前解除借款合同，主张包含本息在内的全部债权立即到期，甲方无异议；甲方以其夫妻共有的一处房产设定抵押，该房产坐落在南安市，《房屋所有权证》编号南房权证石井镇字第××号／3620140059-2号，《房屋他项权证》编号南房他证押字第××号，经双方协商确认上述房产抵押价值为75万元；该抵押物已办理抵押手续，鉴于双方签订本补充协议顺延借款期限，如需补充办理抵押手续的，甲方同意无条件办理，否则视为甲方违约，乙方有权提前解除借款合同，主张包含本息在内的全部债权立即到期，甲方无异议；同时，在办理中，乙方认为有出借风险的，乙方即有权提前解除借款合同，主张包含本息在内的全部债权立即到期，甲方无异议；甲方违约的，除应承担《抵押借款合同》所约定的违约责任外，还应当承担乙方为主张权益而产生的律师代理费、诉讼费、鉴定费等一切费用。同日，福建省泉州市刺桐公证处对上述《抵押借款合同补充协议》的签订进行公证，并出具（2017）闽泉桐证内字第1102号《公证书》。 又查明，肖玉偏于2015年11月6日、2016年6月9日、2016年7月3日分别转账支付13500元、38000元、2000元给黄丽霞。肖玉偏于2014年12月4日、2015年2月5日、2015年5月13日分别转账13500元、13500元、16000元至案外人赖文涛的银行账户，案外人李瑞昌于2015年4月6日转账13500元至案外人赖文涛的银行账户。黄丽霞与肖玉偏、郑国玉均共同确认上述款项系用于偿还本案借款的利息。2018年6月9日，黄丽霞与肖玉偏就尚欠的利息进行结算后，肖玉偏作为借款人又出具一张《借条》给黄丽霞收执，内容为：“因生意周转今向黄丽霞人民币贰拾伍万元整250000.00元，并现金方式全部收到，借款还款日7月20号之前还清125000元，剩余的一个月还清2018年8月20日前借款人：肖玉偏2018.6.9”肖玉偏在《借条》金额及落款人处捺指印确认。现双方为借款本息偿还存在争议。黄丽霞为实现本案债权而委托福建瀛莱律师事务所起诉并代理本案，其支出了律师代理费26000元。 本院认为，黄丽霞系香港特别行政区居民，本案属涉港案件，应参照涉外案件处理。根据《最高人民法院关于明确第一审涉外民商事案件级别管辖标准以及归口办理有关问题的通知》（法[2017]359号）、最高人民法院（2015）民四他字第25号批复及有关批复、通知，本案属南安市人民法院集中管辖范围内，因此，本院对本案依法享有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用内地法律作为准据法。 肖玉偏、郑国玉共同向黄丽霞借款45万元，事实清楚，证据充分，双方之间的借款合同，主体合法，当事人意思表示真实，且没有违反法律强制性规定，应确认为合法、有效。黄丽霞与肖玉偏、郑国玉均确认案涉《借条》载明借款25万元实为结算的未付利息，本院予以确认。肖玉偏、郑国玉主张该结算利息25万元还包含另外一笔借款3万元未付的利息18万，鉴于黄丽霞不予认可，且肖玉偏、郑国玉未作出合理解释或举证来反驳，肖玉偏、郑国玉应承担举证不能的不利后果，故对肖玉偏、郑国玉的上述主张，本院不予采纳。虽然双方在《抵押借款合同》中明确约定借款利息为月利率2%，但审理中，黄丽霞与肖玉偏、郑国玉均确认该借款45万元利息实际按月利率3%执行，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，债权人诉请保护的未付利息应在月利率2%的限额内，故截止2018年6月9日黄丽霞与肖玉偏对账确认的未付利息25万元，其依法受法律保护的利息应为25万元÷3%×2%＝166667元，超出的部分本院不予支持。因肖玉偏、郑国玉存在多次逾期付息，其应承担逾期付款的违约责任，虽然双方约定的借款期限未到期，但根据双方签订的《抵押借款合同补充协议》第三条的约定，黄丽霞有权宣布借款全部到期，故黄丽霞请求肖玉偏、郑国玉立即偿还尚欠借款45万元及利息，其合理合法部分，本院予以支持，即肖玉偏、郑国玉应立即偿还黄丽霞尚欠借款本金45万元及利息（利息包含：1.截止2018年6月9日的利息166667元；2.自2018年6月10日起至实际还清本金之日止，按月利率2%计算的利息）。鉴于双方签订的借款协议中明确约定实现债权费用中的律师费应由借款人承担，故黄丽霞在本案中主张肖玉偏、郑国玉应偿还其已支出的律师代理费26000元，合理合法，本院予以支持。该抵押借款合同已办妥以黄丽霞为抵押权人的抵押登记手续，该抵押登记合法有效，黄丽霞的抵押权已设立，鉴于上述债务均在抵押担保范围内，故黄丽霞要求拍卖、变卖肖玉偏、郑国玉提供的抵押财产（房产坐落在福建省南安市，《房屋所有权证》编号南房权证石井镇字第××号／3620140059-2号，《房屋他项权证》编号南房他证押字第××号），并以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。黄丽霞诉请超出本院确认的部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告肖玉偏、郑国玉应于本判决生效后十日内偿还原告黄丽霞借款本金45万元及利息（利息包含：1.截止2018年6月9日的利息166667元；2.以尚欠借款本金为基数，自2018年6月10日起计至实际还清本金之日止，按月利率2%计算的利息）； 二、被告肖玉偏、郑国玉应于本判决生效后十日内支付原告黄丽霞因实现债权而支出律师代理费26000元； 三、对上述债务，原告黄丽霞享有从被告肖玉偏、郑国玉提供的抵押物（房产坐落在福建省南安市，《房屋所有权证》编号南房权证石井镇字第××号／3620140059-2号，《房屋他项权证》编号南房他证押字第××号）拍卖、变卖或折价所得的价款中优先受偿； 四、驳回原告黄丽霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13720元，由原告黄丽霞负担1804元，被告肖玉偏、郑国玉负担11916元，被告肖玉偏、郑国玉应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，原告黄丽霞可在判决书送达之日起三十日内，被告肖玉偏、郑国玉可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  曾海根 审 判 员  李柳红 人民陪审员  黄春水 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  颜文靖 附：一、本案适用相关法律、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。