广东省珠海市斗门区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0403执异16号 异议人（利害关系人）：黄占山（HUANGZHANSHAN），男，1961年1月7日出生，澳大利亚国籍。 委托诉讼代理人：苏旭梅，广东常成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈芷昕，广东常成律师事务所律师。 申请执行人：郭润兰，女，1978年5月4日出生，汉族，户籍地珠海市斗门区。 被执行人：黄凯红，女，1969年7月29日出生，汉族，户籍地珠海市斗门区。 利害关系人：魏冠，男，1990年5月1日出生，汉族，住所地广东省中山市火炬开发区。 在本院执行郭润兰与黄凯红民间借贷纠纷一案中，异议人（利害关系人）黄占山对本院作出的（2018）粤0403执950号之一执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院于2019年12月18日作出（2019）粤0403执异43号执行裁定，异议人（利害关系人）黄占山不服该裁定，依法向珠海市中级人民法院提出复议，珠海市中级人民法院于2020年3月26日作出（2020）粤04执复27号执行裁定，裁定撤销（2019）粤0403执异43号执行裁定，发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人（利害关系人）黄占山称，在（2018）粤0403执950号案件执行过程中，法院在执行过程中，对黄占山与黄凯红共有的位于珠海市唐家××镇××路××单元××房产（以下简称“该房产”）的50%份额进行了拍卖，异议人现对该拍卖行为不服，现提出异议，理由如下：一、异议人是该房产的共有权人，享有50%份额，应享有优先购买权。二、异议人因与被执行人黄凯红借款合同纠纷一案，已申请强制执行，也是以黄凯红为被执行人的执行案件中的申请执行人之一，可以参加竞买。异议人于2017年3月27日向珠海市中级人民法院申请恢复强制执行，案号为（2017）粤04执365号，珠海市中级人民法院于2017年4月5日出具执行裁定书，该房产的查封期限为2017年4月17日至2020年4月16日。2017年7月17日，在参与斗门法院执行申请的过程中，斗门法院工作人员告知，评估拍卖被执行人财产时，会及时通知异议人。三、2017年10月16日，异议人再次根据贵院要求，邮寄送达了代理律师函和公证授权委托书。斗门法院告知异议人是优先购买权人，如后续出来评估报告、拍卖等情形会直接通知异议人的代理律师。四、法院在有异议人联系手机及送达地址的情况下，未能在拍卖前以书面或其他能够确认收悉的适当方式通知异议人，违反了法定程序，侵害了异议人对房产的优先购买权。直至2019年9月5日，异议人收到该房产物业管理处发给异议人关于该房产的成交确认书等文件，才得知该房产的50%产权份额以130.7万被拍卖成功。法院舍弃直接通知异议人代理律师这种可确保异议人收到通知的方式，采取张贴告示的不适当方式，违反拍卖程序，损害了异议人的知情权及优先购买权，拍卖结果应当撤销。五、该房产作为一个整体是无法分割的，仅拍卖50%份额无法正常使用房屋，也无法保障异议人房屋内财产的安全。异议人和买受人魏冠在客观上无法共同使用该房产，也无法就房产分割达成一致意见。异议人临时安排照看该房产的工人与买受人魏冠在2019年9月初还因此引致派出所出警处理。 现异议人（利害关系人）黄占山提出执行异议，请求：1.撤销（2018）粤0403执950号之一执行裁定；2.裁定被执行人黄凯红名下的位于珠海市唐家××镇××路××单元××房产（权证号码：010××××8126）的50%份额的所有权归黄占山所有。 异议人（利害关系人）黄占山提交了以下证据材料：不动产权登记表、执行财产保全申请书、参与执行分配申请书、（2017）粤04执365号执行裁定书、协助执行通知书、邮寄凭证、（2018）粤0403执950号之一执行裁定书、拍卖通知书、执行裁定书、拍卖公告、现场送达照片。 利害关系人魏冠称，（2018）粤0403执950号之一执行裁定书作出程序合法，不存在应被撤销的情形，应当予以维持，理由如下：一、斗门法院已依法以合理的方式将网络司法拍卖事项通知异议人黄占山。异议人为澳大利亚国籍，斗门法院仅掌握在大陆的住所为涉案房产，且斗门法院多敲门能够听到屋内有人居住，因此可以确认书面材料张贴在涉案房产门口前能够通知到异议人。二、异议人在执行异议申请书中自认斗门法院已经将网络司法拍卖事项通知到异议人。异议人自认在2019年3月21日已经被告知将会拍卖房产，此时距拍卖还有5个月的时间，异议人代理律师跟进执行事宜不可能不知道涉案房产拍卖事宜。三、涉案房产拍卖居住的人与异议人关系亲密，异议人不可能不知道房产拍卖事宜。在斗门法院张贴限期清空房屋公告后，异议人黄占山联系魏冠并告知收到了法院清空房屋的通知，并自认与涉案房产的住户周颜爱、黄嘉俊是亲属关系，自己的小孩一直在涉案房屋中居住，周颜爱帮忙照顾小孩。另根据周颜爱提供出租住宅协议书，其在2019年1月已经在涉案房产居住，不可能不知道法院送达的文书。因此，异议人在知晓房产将被拍卖后，怠于主张优先购买权，其异议请求应当依法驳回。 利害关系人魏冠提交了以下证据材料：魏冠与黄占山电话通话录音（2019.9.5）及录音文本内容、说明、出租住宅协议书、授权委托书。 本院查明，郭润兰与黄凯红民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月30日作出（2016）粤0403财保19号民事裁定查封被执行人黄凯红享有涉案房产的50%份额。后因被执行人黄凯红在限期内未履行生效法律文书确定的义务，2018年7月11日，郭润兰向本院申请执行，案号为（2018）粤0403执950号。2019年6月3日，本院作出（2018）粤0403执950号执行裁定，裁定拍卖被执行人黄凯红享有涉案房产的50%份额。 2019年6月12日，本院通过淘宝网发布第一次拍卖公告，拍卖被执行人黄凯红享有涉案房产的50%份额，公告第四条第（五）项优先购买权人记载：目前已知对本拍卖房产有优先购买权的人0名，本院已依法通知（特别提醒：法院应将已知优先购买权人姓名、公民身份号码/统一社会信用代码，提前录入系统，届时优先购买权人可直接报名，系统自动匹配），优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。 2019年6月13日，本院在涉案房产门前张贴拍卖通知书、执行裁定书，拍卖通知书记载：需要了解上述拍卖物的拍卖时间以及拍卖过程中拍卖物的降价情况等有关事宜的，请直接关注淘宝网或者与崔卓君联系。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。案涉房产流拍后，本院于2019年7月26日通过淘宝网发布第二次拍卖公告。 2019年8月5日，本院在涉案房产门前张贴拍卖通知书。 2019年8月13日，涉案房产拍卖成交。2019年8月27日，本院作出（2018）粤0403执950号之一执行裁定，裁定黄凯红享有涉案房产的50%份额归买受人魏冠所有。 另查明，黄占山与黄凯红借款合同纠纷一案，案号为（2016）粤04执365号。2017年3月29日，黄占山向珠海市中级人民法院递交参与执行分配申请书，称被执行人名下权证号码为0300072035、0300072036、0300072037、0300072038、C0529788、C0529791房产因(2016)粤0403执1949号案件被查封，即将进入拍卖、变卖、分配阶段，申请人参与该案的执行分配。2017年4月17日，珠海市中级人民法院作出（2016）粤04执365号执行裁定，裁定查封涉案房产。2017年6月20日，珠海市中级人民法院向本院作出（2017）粤04执365号当事人参与分配申请书转交函，称在执行过程中，珠海市中级人民法院轮候查封了黄凯红名下的财产，被执行人提供的财产线索显示本院在办理案号为（2016）粤0403执1949号案件中查封了被执行人黄凯红名下的涉案房产。珠海市中级人民法院特将申请执行人的申请书转交给本院，请本院依法处理。之后，2017年1月16日，苏旭梅向本院邮寄所函、公证委托书。 再查明，根据不动产登记表记载，案涉珠海市唐家××镇××路××单元××房产（权证号码010××××8126、0100128127）权属人为被执行人黄凯红（占有份额50%）、异议人（利害关系人）黄占山（占有份额50%）。 本院认为，本案审查焦点在于（2018）粤0403执950号案件的拍卖措施是否侵害了异议人（利害关系人）黄占山对案涉房产的优先购买权。本案中，异议人（利害关系人）黄占山以本院在拍卖中没有依法保护其优先购买权为由提出执行异议，请求撤销（2018）粤0403执950号之一执行裁定，即成交过户裁定，并确认案涉房屋的50%份额归其所有。对于是否撤销成交过户裁定的问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条、第十三条及第十六条的规定，通知当事人和优先购买权人是人民法院在网络司法拍卖中应当履行的职责，也是拍卖公示的重要信息，而且应当在拍卖公告发布三日前以能够确认收悉的合理方式通知当事人和优先购买权人，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由。但根据本案分别于2019年6月12日和2019年7月26日发布的拍卖公告的内容和时间来看，优先购买权人“0名”的公示内容明显与案涉房产不动产登记公示内容相悖，有关案涉房产优先购买权人（房屋共有人）黄占山的重要信息并未在网络司法拍卖平台公示，有违法律规定。另一方面，本案并无证据证实当事人和优先购买权人居住在案涉房屋，采取在案涉房屋张贴法律文书的送达方式确实不妥，致使异议人（利害关系人）黄占山未能及时知悉司法拍卖措施，其享有的优先购买权无法实现。 因此，异议人（利害关系人）黄占山基于对案涉房产的共有关系而享有优先购买权，此为不动产登记公示直接明确的事实。而本院在采取司法拍卖的过程中未能及时通知已知的优先购买权人，也未按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》在网络司法拍卖平台公示有关优先购买权人的重要信息，侵害了异议人（利害关系人）黄占山对案涉房产的优先购买权，拍卖程序存在瑕疵，执行行为确实不当，异议人（利害关系人）黄占山据此提出撤销（2018）粤0403执950号之一执行裁定的请求，理据充足，本院予以支持。 至于异议人（利害关系人）黄占山提出的裁定被执行人黄凯红名下案涉房屋的50%份额的所有权归黄占山所有的请求，实质是主张对涉案房产进行析产分割，不属于执行异议审查的范围，本院不予审处，异议人（利害关系人）黄占山应另循法律途径解决。 综上所述，异议人（利害关系人）黄占山的异议请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第五条第（三）项、第十七条第（三）项，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第（五）项、第十三条第（七）项及第十六条第一款的规定，裁定如下： 一、撤销（2018）粤0403执950号之一执行裁定； 二、驳回异议人（利害关系人）黄占山的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向珠海市中级人民法院申请复议。 审判长  梁海波 审判员  杨海勋 审判员  张 弢 二〇二〇年七月九日 书记员  罗振强 附裁判依据法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利息关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》 第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议： （三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的； 。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； 。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责： （五）通知当事人和优先购买权人； 第十三条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息： （七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况； 第十六条第一款网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。