新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2325民初1150号 原告：新疆奇台农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县迎宾路金融大厦。法定代表人：刘轶全，董事长。委托诉讼代理人：李全亮，男，汉族，公司职员。被告：岳建武，男，1971年2月22日出生，汉族，个体户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。被告：马玉红，女，1975年11月23日出生，汉族，公务员，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。原告新疆奇台农村商业银行股份有限公司（以下简称：奇台县农商行）与被告岳建武、马玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告新疆奇台农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李全亮，被告岳建武、马玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。奇台县农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即偿还本金224779.25元，利息21910.33元，本息合计246689.58元，并按1.3321875%承担2019年11月8日至借款还清之日的利息；2.请求判令原告有权对二被告名下的的位××县不动产(房产)地产抵押物享有优先受偿权。事实和理由：被告岳建武于2018年4月16日以运输为由，向我行申请借款260000元，并以被告岳建武、马玉红名下位于××县不动产(房地产)，不动产证号码：新(2017)奇台县不动产权第0000189号作为借款抵押物，截止2019年11月7日被告尚欠借款本金224779.25元及利息21910.33元未还。为维护合法权益不受侵害，故诉至法院请求依法处理。岳建武辩称，借款没有偿还是事实。但认为，现其与马玉红已经法院调解离婚，约定涉案房屋归马玉红，剩余借款246689.58由马玉红偿还，若不能偿还请求法院执行抵押的房屋。马玉红辩称，合同上的名字系其本人所签。但认为，2017年其搬离住所，2018年借款时，岳建武让其签字，当时与岳建武约定借款由岳建武个人承担，其仅是签了字。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：个人借款合同、抵押合同、同意抵押承诺书、奇台县人民法院调解书、特变房产公司收据、契税发票、民事裁定书、销售不动产统一发票、住房公积金支取申请审批单、借条、奇台县人民法院公告各一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，岳建武与奇台县农商行古城支行签订个人借款合同一份，约定：“借款金额为260000元；借款用途为运输；借款期限为十个月（自2018年4月16日至2019年2月15日）；借款起息日为2018年4月16日；本合同项下逾期罚息利率在元借款利率基础上加收50%确定；固定利率为月利率8.88125‰，逾期利率为月利率13.321875‰；还款方式为借款到期一次性偿还、利随本清；本合同项下借款为担保借款的，担保方式为抵押，担保合同名称为抵押担保合同（编号为6281号），担保人为岳建武。落款为农商行古城支行签章，借款人岳建武签字捺印，合同签订日：2018年4月16日，签订地点：新疆奇台农村商业股份有限公司古城支行”。同时，岳建武、马玉红与农商行古城支行签订抵押合同一份，约定：“抵押权人:新疆奇台农村商业银行股份有限公司古城支行，抵押人：岳建武；抵押人同意以金域新城7#住宅1单元1102室岳建武本人设定抵押，上述抵押物详见奇台县不动产第0000189号；本合同项下抵押物由抵押人占管；抵押权人：农商行古城支行签章，抵押人：马玉红、岳建武签字捺印。2018年3月14日，岳建武作为承诺人，马玉红作为财产共有人向农商行古城支行作出同意以名下房屋（奇台县不动产第0000189号）抵押的承诺”。同日，岳建武、马玉红以奇台县金域新城7号楼住宅××元）设定抵押，并在奇台县不动产登记局办理奇台县不动产第0000189号抵押登记。另查明：2018年4月16日，农商行古城支行向岳建武尾号为9682的卡中转入260000元。借款到期后，岳建武在偿还了部分借款本息，下剩224779.25元尚未给付。再查明：2019年12月19日，马玉红与岳建武经奇台县人民法院调解离婚，并制作（2019）新2325民初3092号民事调解书，约定：双方自愿解除婚姻关系，夫妻共同财产金域新城三期7号楼1单元1102室房屋归马玉红所有，农商行224779.25元夫妻共同债务由马玉红承担。本院认为，本案的争议焦点为：原、被告之间的借款抵押合同是否成立，若成立，二被告责任如何承担？针对原、被告之间的借款抵押合同是否成立的问题。本案中，原告岳建武向奇台县农商行借款260000元，并与财产共有人马玉红以位于××县农商行设定抵押，以上事实双方当事人均不持异议，且不违反法律规定，故双方当事人签订的借款抵押合同均成立并生效。针对二被告责任如何承担的问题。根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十五条之规定：当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。本案中，该笔借款属夫妻共同债务，虽然2019年12月19日双方经本院调解离婚，并对共有财物进行了约定分割，但并不影响奇台县农商行向二被告主张权利，故对被告岳建武关于其与马玉红经法院调解离婚，约定涉案房屋归马玉红，同时剩余借款由马玉红偿还的辩解意见不予采信，对马玉红关于当时与岳建武约定借款由岳建武个人承担，其仅签字的辩解意见不予采信，结合原告提交借款合同及所附新疆农村信用社借款借据登记簿等证据及庭审中查明的事实，本院对原告主张二被告承担给付借款本金224779.25元的主张予以支持。对于利息，本案属于金融借款合同纠纷，依据《人民币利率管理规定》，奇台县农商行可以计收罚息，根据合同约定，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，即逾期利率为月利率13.321875‰，该约定不违反法律规定，现奇台县农商行诉请利息，本院予以支持。故截止2019年11月8日逾期利息为21910.33元，剩余逾期利息以借款本金224779.25元为基准自2019年11月8日计算至借款本息还清止。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押担保财产优先受偿。岳建武、马玉红以名下涉案房产为涉案借款提供抵押担保，且该抵押房产已办理了抵押登记，故奇台县农商行享有抵押权，本院对原告主张对涉案房地产享有优先受偿权的主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告岳建武、马玉红于本判决生效之日起十日内给付原告新疆奇台农村商业银行股份有限公司借款本金224779.25元，并承担逾期利息21910.33元，并以借款本金224779.25元为基数，按月利率13.321875‰自2019年11月8日计算逾期利息至借款还清为止；二、新疆奇台农村商业银行股份有限公司对岳建武、马玉红名下位于××县的房地产价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000元，减半收取计2500元，由岳建武、马玉红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   李湘二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 一 日书  记  员   沈媛