上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初13039号原告：奚文妹，女，1948年2月2日出生，汉族，住上海市普陀区光复西路******。委托诉讼代理人：陈珺(系原告奚文妹之女)，住同原告奚文妹。被告：奚文昌，男，1954年11月27日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区张杨路******>被告：奚文忠，男，1945年5月23日出生，汉族，住上海市浦东新区浦东南，住上海市浦东新区浦东南路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：奚文安，男，1951年4月28日出生，汉族，住上海市浦东新区高桥镇东义路XXX，住上海市浦东新区高桥镇东义路******  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告奚文妹与被告奚文昌、奚文忠、奚文安共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奚文妹及其委托诉讼代理人陈珺，被告奚文忠，被告奚文安，被告奚文昌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告奚文妹向本院提出诉讼请求：判令依法析产分割上海市浦东新区张杨路310弄(原杨家渡路310弄)44号102室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)产权，要求该房屋产权归原告所有，在被告奚文昌迁出系争房屋的前提下由原告支付三被告房屋折价款。事实和理由：被继承人张雪英与奚根福系夫妻关系，共生育四个子女即原告奚文妹、被告奚文忠、被告奚文安、被告奚文昌，系争房屋产权原属两被继承人共同所有。2018年10月经原告奚文妹提起诉讼，上海市浦东新区人民法院作出(2018)沪0115民初35016号民事判决书，判决原告奚文妹继承系争房屋70%的产权份额，被告奚文忠、被告奚文安、被告奚文昌各继承10%的产权份额，该判决已生效。现原、被告对系争房屋析产、分割产生分歧，故原告起诉要求依原、被告的权益份额对系争房屋产权进行析产分割，系争房屋产权归原告所有，由原告按该房屋市场价分别给付三被告各10%产权份额的房屋折价款。被告奚文忠辩称，系争房屋产权已经人民法院生效判决明确属原告奚文妹、被告奚文忠、奚文安、奚文昌按份所有，其中原告奚文妹对该房屋享有70%的产权份额、被告奚文忠、奚文安、奚文昌对该房屋各享有10%的产权份额，现同意对系争房屋产权进行析产分割，同意系争房屋产权归原告奚文妹所有，由原告按房屋市场价给付三被告相应的房屋折价款。被告奚文安辩称，系争房屋产权已经人民法院生效判决明确属原告奚文妹、被告奚文忠、奚文安、奚文昌按份所有，其中原告奚文妹对该房屋享有70%的产权份额、被告奚文忠、奚文安、奚文昌对该房屋各享有10%的产权份额，现同意对系争房屋产权进行析产分割，同意系争房屋产权归原告奚文妹所有，由原告按房屋市场价给付三被告相应的房屋折价款。被告奚文昌辩称，系争房屋产权虽已经人民法院生效判决明确属原告奚文妹、被告奚文忠、奚文安、奚文昌按份所有，其中原告奚文妹对该房屋享有70%的产权份额、被告奚文忠、奚文安、奚文昌对该房屋各享有10%的产权份额，但系争房屋一直由被告奚文昌居住，且父母身前主要由本人予以照顾赡养，现被告本人他处无房居住，故不同意原告要求对系争房屋产权进行析产分割的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权原系由被继承人张雪英与奚根福于1995年1月22日所取得，产权登记在被继承人张雪英名下。被继承人张雪英、奚根福(已于1995年5月19日报死亡)系夫妻关系，共生育四个子女即原告奚文妹、被告奚文忠、被告奚文安、被告奚文昌，被继承人张雪英于2017年2月28日报死亡，被继承人张雪英生前已于2004年12月11日通过上海市浦东新区金杨法律服务所立具了一份代书遗嘱，明确其对系争房屋所享有的产权份额由原告奚文妹继承。2018年5月原告奚文妹提起诉讼要求继承被继承人张雪英、奚根福遗留的系争房屋产权，同年10月上海市浦东新区人民法院经审理后作出(2018)沪0115民初35016号民事判决书，判决被继承人张雪英、奚根福遗留的系争房屋产权由原告奚文妹继承70%的产权份额、被告奚文忠、被告奚文安、被告奚文昌各继承10%的产权份额，该判决已发生法律效力，但系争房屋一直由被告奚文昌居住。故现原告奚文妹提起诉讼，要求对系争房屋进行析产分割。审理中，经原告奚文妹提出申请，本院依法委托了上海科东房地产土地估价有限公司对系争房屋市场价进行了评估，估价结论为该房屋市场价格为人民币(以下币种同)230.10万元(每平方米66,792元)。经庭审质证，原、被告对此评估报告均无异议，予以确认。上述事实，有原告奚文妹提供的(2018)沪0115民初35016号民事判决书、挂号付费据及信件、房屋所有权证复印件等证据所证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，系争房屋产权已经法院判决属原、被告按份共有，其中原告奚文妹继承70%的产权份额、被告奚文忠、被告奚文安、被告奚文昌各继承10%的产权份额，该事实已为原告奚文妹提供的(2018)沪0115民初35016号民事判决书等证据及原、被告的陈述所证实，本院予以确认。故原告奚文妹与被告奚文忠、奚文安、奚文昌对系争房屋均享有占有、使用、处分等权利。现原告奚文妹主张对系争房屋进行析产分割依法有据，本院予以准许。考虑原、被告对系争房屋所享有的产权份额故可由原告奚文妹取得房屋产权，并由原告奚文妹分别给付被告奚文忠、奚文安、奚文昌房屋折价款，该折价款以原、被告所有的产权份额及有关评估确定的市场价等因素予以确定。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、确认上海市浦东新区张杨路310弄(原杨家渡路310弄)44号102室房屋产权归原告奚文妹所有；二、原告奚文妹应于本判决生效之日起十五日起分别给付被告奚文昌、奚文忠、奚文安房屋折价款23万元；三、原、被告应于本判决生效之日起十五日内相互协助办理上海市浦东新区张杨路310弄(原杨家渡路310弄)44号102室房屋的产权变更登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费25,208元，减半收取计12,604元，评估费7,400由,合计20,004元，由原告奚文妹负担14,002.80元，由被告奚文忠、奚文安、奚文昌各负担2,000.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孙开暋二〇二〇年七月二十一日书记员  丁 莉附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。