山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初3868号 原告：中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100705945514C。 负责人：张克勇，行长。 委托诉讼代理人：刘立峰，男，该行员工。 委托诉讼代理人：刘强，山东豪才律师事务所律师。 被告：济南槐荫有家包子铺，住所地山东省济南市槐荫区。统一社会信用代码：92370104MA3LHYDK3W。 经营者：陈莉华。 被告：吴志强，男，1973年10月8日出生，汉族，住济南市槐荫区。 被告：陈莉华，女，1978年5月25日出生，汉族，住济南市槐荫区。 原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称建行历城支行）与被告济南槐荫有家包子铺、吴志强、陈莉华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，根据原告建行历城支行的申请，本院依法查封被告吴志强与陈莉华共有的坐落于济南市槐荫区XX、房产证号济南XX的房屋，保全金额97万元，查封期限三年。本案于2020年7月3日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行历城支行的委托诉讼代理人刘立峰、刘强到庭参加诉讼，被告济南槐荫有家包子铺、陈莉华、吴志强经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令三被告立即偿还原告借款本金92万元，截止到2020年4月19日的利息11216.08元、利息罚息69.20元，自2020年4月20日起至实际支付之日止的利息、罚息按照借款合同的约定继续计算；2.请求依法判令原告有权申请法院对鲁（XX）济南市不动产证明中记载的被告抵押的房产拍卖、变卖并就价款享有优先受偿权；3.请求依法判令三被告赔付原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、保全费、公告费等所有费用。事实和理由：2019年3月6日，原告与三被告签订了编号为XX的《最高额借款合同》，约定原告在2019年3月6日至2022年3月6日期间为三被告提供最高额为人民币165万元整的小微企业快贷。在上述期间内，被告根据需要主笔申请借款。同日，原告与三被告签订了编号为XX的《小微企业快押快贷借款合同》，三被告共同向原告借款92万元用于日常生产经营周转，借款额度有效期间自2019年3月6日至2022年3月6日，合同同时约定了借款利率、罚息利率及违约责任等。被告吴志强与被告陈莉华与原告签订编号为XX的《小微企业快押快贷最高额抵押合同》，以两人名下位于济南市槐荫区XX房产作抵押，为上述债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记【鲁（XX）济南市不动产证明第XX号】。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告未依约偿还借款本息，已经构成违约。根据上述《最高额借款合同》第五条及《小微企业快押快贷借款合同》第十一条第四款之约定，原告宣布贷款立即到期，要求三被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。为维护原告合法权益，特起诉至法院，望判如所请。 济南槐荫有家包子铺、陈莉华、吴志强均未作答辩。 本院经审理认定如下事实： 2019年2月22日，陈莉华、济南槐荫有家包子铺填写了《抵押快贷申请审批表》，申请借款92万元。吴志强作为陈莉华的配偶，其声明愿意与陈莉华对债务共同承担连带清偿责任，并同意以位于槐荫区XX房产【房产证号鲁（XX）济南市不动产权第**】提供抵押担保。 2019年3月6日，建行历城支行（乙方）与济南槐荫有家包子铺、陈莉华、吴志强（甲方、借款人、陈莉华与吴志强并作为丙方）签订《最高额借款合同》一份，合同约定：“陈莉华、吴志强以其合法拥有的房产及其占用范围内的土地抵押给乙方【房屋所有权证号：鲁（XX）济南市不动产权第XX号】作为甲方向乙方贷款的担保。第一条乙方同意自XX年3月6日至2022年3月6日期间为甲方办理小微企业快贷最高限额为人民币165万元整。第三条甲乙双方签订的一系列借款合同由丙方以上述房产提供抵押担保，并签订合同编号XX《小微企业快抵快贷最高额抵押合同（自然人版）》。第四条乙方与甲方形成债权债务关系所签订的一系列借款合同、合同及其他法律性文件均为合同编号XX《小微企业快抵快贷最高额抵押合同（自然人版）》的主合同。第五条如乙方认为甲方发生了足以影响其偿债能力的情形，或甲方未履行对建设银行的任意一笔到期债务，则乙方有权体质发放贷款，宣布所有贷款立即到期，并要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、履行、实现债权的费用等其他费用，同时丙方承担抵押担保责任。甲方、乙方、丙方还于合同第八条就本合同相关的各类通知、协议、文书的送达地址及法律后果做出了具体的约定。” 同日，建行历城支行（乙方）与济南槐荫有家包子铺、陈莉华、吴志强（甲方）签订《小微企业快押快贷借款合同》，合同约定内容如下：“乙方向甲方提供的借款额度为92万元整。借款应用于日常生产经营周转，借款的还款来源应为生产经营回笼资金。借款额度有效期间自XX年3月6日至2022年3月6日。贷款利率为年利率，为浮动利率，即LPR利率加68.75基点。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按日计息，日利率=年利率/360。贷款按月结息。乙方有权要求甲方按期偿还贷款本金、利息和费用。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权停止发放贷款；宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为），借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违反本合同任一约定或乙方未实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、支付、评估费、拍卖费、送达费、律师费等）均由甲方承担。甲方、乙方就本合同相关各类通知、协议、文书的送达地址及法律后果做出明确约定。”在借款人配偶声明处载明“本人作为借款人的配偶已完全知悉借款人与建行历城支行签署的《小微企业快押快贷借款合同》的内容，本人确认：我们夫妻未对婚后财产约定归各自所有，借款人在本合同项下所负债务为夫妻共同债务，本人愿意与借款人对该债务共同承担连带清偿责任。”吴志强、陈莉华签名及捺印。 2019年3月6日，建行历城支行（乙方）又与陈莉华、吴志强（甲方）签订了《小微企业快抵快贷最高额抵押合同（自然人版）》，约定“甲方愿意为乙方、济南槐荫有家包子铺与甲方签订的《最高额价款合同》形成的债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师费等）。担保责任的最高额为165万元整。本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。双方应在本合同签订后30个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押财产为陈莉华、吴志强名下的位于槐荫区XX房产【权属证书及编号：鲁（XX）济南市不动产权第XX号】。”双方于2019年3月18日就涉案房产办理了不动产登记证明，证号为鲁（XX）济南市不动产证明第XX号。 上述合同签订后，建行历城支行于2019年3月19日向济南槐荫有家包子铺发放贷款92万。陈莉华履行了部分还款义务后开始逾期还款。建行历城支行根据借款合同约定，宣布涉案借款立即到期，并要求陈莉华、吴志强、济南槐荫有家包子铺立即偿还剩余全部借款。截至2020年4月19日，陈莉华、吴志强、济南槐荫有家包子铺共计欠付建行历城支行借款本金920000元、利息11216.08元、罚息69.20元。 为本次诉讼，建行历城支行与山东豪才律师事务所签订《委托代理协议》，建行历城支行已实际支付本案律师代理费1300元。 本院认为，建行历城支行与济南槐荫有家包子铺、陈莉华、吴志强签订的《最高额借款合同》、《小微企业快押快贷借款合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。建行历城支行按约向济南槐荫有家包子铺发放贷款后，济南槐荫有家包子铺、陈莉华、吴志强理应按约偿还借款本息。建行历城支行要求济南槐荫有家包子铺、陈莉华、吴志强共同偿还借款本息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因济南槐荫有家包子铺、陈莉华、吴志强未按约履行还款义务，构成违约，故建行历城支行要求按照《最高额借款合同》约定的贷款利率上浮50%计算利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。建行历城支行要求对陈莉华、吴志强共有的位于槐荫区XX的房产享有优先受偿权，符合最高额抵押合同的约定，本院予以支持。建行历城支行主张的律师费1300元，有证据证实已实际发生，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限济南槐荫有家包子铺、陈莉华、吴志强于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司济南历城支行借款本金920000元、利息11216.08元、罚息69.20元（截至2020年4月19日），共计931285.28元； 二、限济南槐荫有家包子铺、陈莉华、吴志强于本判决生效之日起十日内共同支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行利息（自2020年4月20日起至实际履行之日止，以借款本息931216.08元为基数，按照《最高额借款合同》约定的贷款利率上浮50%计算）； 三、限济南槐荫有家包子铺、陈莉华、吴志强于本判决生效之日起十日内共同支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行律师费1300元； 四、中国建设银行股份有限公司济南历城支行有权就陈莉华、吴志强共有的位于槐荫区XX的房产【权属证书及编号：鲁（XX）济南市不动产权第XX号；不动产登记证号：鲁（XX）济南市不动产证明第XX号】申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6556元，保全费5000元，由济南槐荫有家包子铺、陈莉华、吴志强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二〇年七月六日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿