济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0102民初3187号原告：山东省机电设备招标中心，住所地济南市历下区文化西路**，统一社会信用代码123700001630448174。法定代表人：毕某某，主任。委托诉讼代理人：王宁，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：相永建，国浩律师（济南）事务所律师。被告：山东新天地酒店管理有限公司，，住所地济南市统一社会信用代码91370102557899949K。法定代表人：国某某，执行董事。原告山东省机电设备招标中心（机电设备招标中心）诉被告山东新天地酒店管理有限公司（以下简称新天地酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。机电设备招标中心的委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼，新天地酒店管理公司因下落不明，经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。机电设备招标中心向本院提出诉讼请求：1.判令新天地酒店管理公司将坐落于济南市历下区文化西路13号某室房屋腾空返还给机电设备招标中心；2.判令新天地酒店管理公司向机电设备招标中心支付自2017年3月27日至2018年10月26日所欠付的房屋租金、占有使用费共计457581.75元，以及赔偿利息损失（以457581.75元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自2018年10月27日起计算至实际偿清之日止）；3.判令新天地酒店管理公司向机电设备招标中心支付自2018年10月27日起至腾空房屋之日止的房屋占有使用费（按照合同约定的每月租金24083.25元的标准计算）；4.判令机电设备招标中心向新天地酒店管理公司支付自2017年3月27日至2018年10月26日所欠付的物业费共计157206元，以及赔偿利息损失（以157206元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自2018年10月27日起计算至实际偿清之日止）；5.判令新天地酒店管理公司向机电设备招标中心支付所欠付的水电费共计35010.41元，以及赔偿利息损失（以35010.41元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自2018年9月30日起计算至实际付款之日止）；6.判令新天地酒店管理公司向机电设备招标中心支付违约金8188.3元；7.本案案件受理费由新天地酒店管理公司承担。事实与理由：机电设备招标中心与新天地酒店管理公司于2015年签订房屋租赁合同，合同约定机电设备招标中心将坐落于济南市历下区文化西路13号某室房屋出租给新天地酒店管理公司，租赁期限3年，即自2015年4月20日至2018年4月19日，起租日为2015年6月20日。合同同时约定，租期内租赁费用总金额为年租金388287元（包括物业费），水电等费用由新天地酒店管理公司承担。根据合同约定，若新天地酒店管理公司出现违约行为，应支付违约金。合同签订后，机电设备招标中心依约向新天地酒店管理公司交付了租赁房屋。在双方合作前期新天地酒店管理公司尚能按照合同约定缴纳相关费用，但随着时间推移，新天地酒店管理公司一再拖延支付房屋租金、物业费、水电费等费用。直到双方租赁合同到期后，新天地酒店管理公司尚有欠付的费用未足额交付，但仍在租赁合同到期后占有、使用租赁房屋。后，新天地酒店管理公司在机电设备招标中心不知情的情况下私下变更了经营场所，机电设备招标中心一直找寻未果，而租赁房屋内至今仍有新天地酒店管理公司遗留的办公桌椅等多种物品。新天地酒店管理公司一直占用租赁房屋的行为已经给机电设备招标中心带来重大损失及诸多不便。在多方联系新天地酒店管理公司均无果的情况下，机电设备招标中心特诉至法院。新天地酒店管理公司未提供答辩。经审理查明，2015年，机电设备招标中心与新天地酒店管理公司签订房屋租赁合同，合同约定机电设备招标中心将坐落于济南市历下区文化西路13号某室房屋出租给新天地酒店管理公司使用，房屋建筑面积为591平方米，租赁期限3年，自2015年4月20日至2018年4月19日，起租日为2015年6月20日；年租金388287元（其中房租72249.75元，物业费24822元），每季度支付一次；新天地酒店管理公司应及时交纳租金，超过一个月未交纳的，机电设备招标中心有权解除合同，拖欠房租累计3个月以上的，需支付合同总租金的1%作为违约金。合同履行过程中，新天地酒店管理公司支付租金至2017年3月20日，之后未再支付租金。2018年10月26日，新天地酒店管理公司搬离承租的房屋，但房屋内仍留有部分桌椅等物品。至此，新天地酒店管理公司尚欠房屋租金和占有使用费457581.75元、物业费157206元、水电费35010.41元。本院认为，机电设备招标中心与新天地酒店管理公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。机电设备招标中心提供的证据能够证明新天地酒店管理公司未按合同约定支付租金、物业费、水电费，且在合同到期后没有腾出承租的房屋而是继续占用，故机电设备招标中心要求新天地酒店管理公司支付2018年10月26日之前的房屋租金及占用费、物业费、水电费，理由正当，本院应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出合理费用，由违约方承担。”2018年10月26日新天地酒店管理公司在合同到期后搬走，虽然在承租房屋内还留有办公桌椅，但人员已经撤离，已经没有继续承租的迹象，在此情况下，机电设备招标中心应当采取适当措施，及时收回房屋，防止损失扩大。因机电设备招标中心没有履行防止损失扩大的义务，无权就扩大的租金损失要求新天地酒店管理公司赔偿。考虑到做出采取措施的决定有一定的滞后性，采取措施也需要一定的期限，本院酌情给予六个月的宽限期，即自2018年10月27日起，机电设备招标中心应当在六个月内做出决定并采取措施防止损失扩大。该期间的房屋占用费，仍有新天地酒店管理公司负担，之后，属于机电设备招标中心扩大的损失，不应由新天地酒店管理公司负担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告山东新天地酒店管理有限公司于本判决生效后10日内腾出济南市历下区文化西路13号某室，交于原告山东省机电设备招标中心；二、被告山东新天地酒店管理有限公司于本判决生效后10日内向原告山东省机电设备招标中心支付自2017年3月27日至2018年10月26日的房屋租金、占有使用费457581.75元及利息（以457581.75元为基数，自2018年10月27日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告山东新天地酒店管理有限公司于本判决生效后10日内向原告山东省机电设备招标中心支付支付自2018年10月27日起至2019年4月26日止的房屋占有使用费（按照合同约定的每月租金24083.25元的标准计算）；四、被告山东新天地酒店管理有限公司于本判决生效后10日内向原告山东省机电设备招标中心支付自2017年3月27日至2018年10月26日的物业费157206元及利息（以157206元为基数，自2018年10月27日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、被告山东新天地酒店管理有限公司于本判决生效后10日内向原告山东省机电设备招标中心支付水电费35010.41元及利息（以35010.41元为基数，自2018年9月30日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、被告山东新天地酒店管理有限公司于本判决生效后10日内向原告山东省机电设备招标中心支付违约金8188.3元。案件受理费10380元，减半收取5190元，由被告山东新天地酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 闫 勇二〇二〇年七月八日书记员 魏凯欣