河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初1682号原告：崔智军，男，1978年1月6日出生，汉族，本科文化程度，河南省洛阳市人，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：张金明、付扬，河南新企合律师事务所律师。被告：来跃科，男，1982年10月24日出生，汉族，初中文化程度，河南省洛阳市人，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：张豫军，河南洛淳律师事务所律师。原告崔智军诉被告来跃科为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告崔智军及其委托诉讼代理人张金明、付扬、被告来跃科及其委托诉讼代理人张豫军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔智军向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告与被告的《房屋租赁合同》。2、要求被告支付拖欠租金暂计66000元，按每月22000元支付至被告腾空房屋交付原告之日止。3、要求被告自判决生效十日内腾空租赁的房屋，交付原告。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月27日，被告承租原告位于涧××路和××交叉口东北角20米商铺，面积289平方米，用于巴坤火锅店的经营，双方没有约定租赁期限，租金为每月22000元，每月10日之前支付。2019年5月至2020年1月，被告通过网银转账的方式将租金支付给原告，但自2020年2月至今，被告已累计拖欠原告房租共计66000元，经原告多次催讨后，被告仍未支付上述租赁费用且不腾空房屋。被告在租赁期内未按期支付租金，已构成根本违约，原告多次与被告协商无果。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告来跃科辩称，一、答辩人不是适格的被告。答辩人于2019年4月间受聘"洛阳市涧西区丹记四季火锅店"在该火锅店从事管理，2019年5月，火锅店正常经营期间，房租是从答辩人的手机银行转付给被答辩人。但，答辩人并没有与被答辩人签订租赁合同，答辩人是受雇于洛阳市涧西区丹记四季火锅店。因此，答辩人在本案中不是适格的被告。二、对原告的资格提出异议。虽然答辩人通过手机银行向被答辩人转付过房租，不等于被答辩人就具有出租商铺资格。被答辩人应当提交其属于商铺的所有权人或具有出租商铺资格的证据以此证明其具有原告资格。三、被答辩人应当向答辩人出具收取租金税务发票。答辩人向被答辩人转付租金，被答辩人也收取到租金，但至今未向答辩人出具税务发票。答辩人在此要求被答辩人向答辩人出具收取租金的税务发票，以便答辩人向洛阳市涧西区丹记四季火锅店经营者报账。四、2020年2月至4月的租金应当减、免。2020年1月21号，答辩人已向被答辩人的手机银行转付租金22000元，月付租金租期限到2月10号，但，2020年1月25日，河南省人民政府宣布启动疫情一级防控，火锅店随即关门停业。因政府防疫，火锅店停业而又交付的租金有15天没有营业，对多付的15天的租金，被答辩人应当退回给答辩人。现今河南省人民政府宣布疫情降为三级，因为火锅店属于聚集型堂食，时至今日，尚未开张营业。答辩人的工钱以及火锅店的其他十几名员工的工钱洛阳市涧西区丹记四季火锅店也没有发放。火锅店停业至今，没有分文收入，因此，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》法发[2020]12号第二条、第三条的规定，和《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》法发[2020]17号第一条第6项二款的规定，对涉诉房租应当减、免。经审理查明，2014年2月10日，原告崔智军（乙方、承租方）与案外人郝改香（甲方、出租方）签订《商用门面房出租合同》一份，主要内容为：甲方将本人位于洛阳市涧西区珠江南路商业街3#0113、0114、0213、0214，临界二层商用门面房壹套出租给乙方，建筑面积286.61平方米。租期为十年，每月租金为10000元。如果在合同期内因其他原因经营不善，乙方有权将房屋转让、出租给他人使用，并有权与第三方合作经营等。2019年5月至2020年1月，被告来跃科每月向原告崔智军支付涉案房屋租金22000元。另查明，2004年5月19日，案外人郝改香与案外人洛阳港兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定案外人郝改香购买了案外人洛阳港兴房地产开发有限公司开发的位于洛阳市××路商业街××、××、××、××号商铺，建筑面积286.61平方米。还查明，涉案房屋被用于火锅店的经营，2020年1月24日因春节原因歇业后，至今未能正常营业。再查明，2020年1月25日，河南省启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级应急响应。2020年3月19日，河南省重大突发公共卫生事件应急响应级别由Ⅰ级调整为Ⅱ级。2020年5月6日，河南省重大突发公共卫生事件应急响应级别由Ⅱ级调整为Ⅲ级。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告崔智军与被告来跃科之间的房屋租赁合同关系，有双方当事人的陈述以及租金收交凭证等证据为证，本院依法予以确认。对于被告来跃科提出的其并非承租人的答辩意见，虽然被告来跃科提交的在涉案房屋中经营的火锅店的营业执照显示的经营人并非其本人，但是，在并无证据证实营业执照显示的经营人曾与原告崔智军就涉案房屋的租赁问题进行磋商、接触情况下，结合涉案房屋租金均系被告来跃科支付且原告崔智军亦一直与被告来跃科就房屋租赁问题进行联系、沟通的事实，对于被告来跃科的此项答辩意见，本院依法不予支持。对于被告来跃科针对原告崔智军的原告资格提出的质疑，根据原告崔智军与案外人郝改香签订的租赁合同以及案外人郝改香购买涉案房屋所签的合同，可以得出原告崔智军具有出租涉案房屋的权利，故此，被告来跃科提出的相关质疑于法无据。现被告来跃科未能依约履行支付租金的义务，应当承担相应的法律责任。故此，对于原告崔智军要求解除其与被告来跃科之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持，进而对于原告崔智军要求被告来跃科返还房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。对于原告崔智军主张的租金，考虑到涉案房屋确因疫情的原因在一定时间段无法正常使用，相应的租金应当依法予以减免，综合考虑原告崔智军取得房屋出租权的原因以及双方当事人的意见等因素，本院确定2020年2月、3月、4月的租金按照60%的标准支付，即被告来跃科应当向原告崔智军支付2020年2月、3月、4月的租金共计39600元，同时，自2020年5月1日开始，按照每月22000元的标准支付租金至被告来跃科向原告崔智军返还房屋之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告崔智军与被告来跃科之间就位于洛阳市涧西区珠江路商业街3幢0113、0114、0213、0214号商铺形成的《房屋租赁合同》。二、被告来跃科向原告崔智军返还位于洛阳市涧西区珠江路商业街3幢0113、0114、0213、0214号的商铺。三、被告来跃科向原告崔智军支付租金（计算方式为：1、2020年2月、3月、4月的租金共计39600元；2、自2020年5月1日开始，按照每月22000元的标准支付至被告来跃科向原告崔智军返还房屋之日止。）。上述第二、三项确定的义务应当于本判决生效后的十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告崔智军的其他诉讼请求。案件受理费1450元，减半收取计725元，由原告崔智军负担125元，被告来跃科负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘朋涛二〇二〇年七月一日书记员  杨静静