四川省乐山市金口河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1113民初231号 原告：乐山市金口河区农村信用合作联社，住所地四川省乐山市金口河区春和路**。 法定代表人：詹建忠，理事长。 委托诉讼代理人：李其洲，男，系该社工作人员。 被告：陈海田，男，1971年8月6日出生，汉族，住四川省乐山市金口河区。 被告：汤世珍，女，1973年11月14日出生，汉族，住四川省乐山市金口河区。 被告：汤世兵，男，1967年11月11日出生，汉族。住四川省乐山市金口河区。 被告：黄光钰，女，1966年9月25日出生，汉族。住四川省乐山市金口河区。 原告乐山市金口河区农村信用合作联社（以下简称区信用联社）诉被告陈海田、汤世珍、汤世兵、黄光钰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告区信用联社的委托诉讼代理人李其洲到庭参加诉讼，被告陈海田、汤世珍、汤世兵、黄光钰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告区信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈海田、汤世珍向原告区信用联社偿还借款本金729997.17元及截止2020年3月19日所欠利息93056.37元，并以借款本息 823053.54元为基数，从2020年3月20日开始至还清本息之日止，按贷款月利率7.5208‰上浮90%向原告区信用联社支付利息，并按合同约定支付利息、罚息；2.判令被告汤世兵、黄光钰对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；3.判令原告区信用联社对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费及诉讼产生的费用由被告陈海田、汤世珍、汤世兵、黄光钰承担。事实与理由：2015年11月28日，原告区信用联社与被告陈海田、汤世珍签订《个人借款合同》，合同编号：信个借AJLV022015000736号，约定被告陈海田、汤世珍向原告区信用联社借款1200000元，借款期限为24个月，从2015年11月28日起至2017年11月27日止。贷款利率为固定利率7.5208‰，按月结息，结息日固定为每季末月的第20日，罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。如被告不能按照合同约定的结息日付息，则次日起计收复利。另约定本合同纠纷由金口河区人民法院管辖。借款合同签订后，原告区信用联社向被告陈海田账户发放了借款1200000元。为担保债权到期能够实现，2015年11月28日原告区信用联社与被告汤世兵、黄光钰签订《抵押合同》，（合同编号：AJLV20150000205号）约定被告汤世兵、黄光钰以其名下的房产为上述借款提供抵押担保。担保范围为本金、利息、罚息及实现债权费用等。合同签订后，双方办理了抵押登记，房屋他项权证号：乐金房他证金口河区字**。贷款到期后，被告陈海田无法依约偿还原告区信用联社贷款本息，向原告区信用联社申请展期12个月，被告汤世兵、黄光钰作为保证人，并签订了《借款展期协议》（协议编号：AJLV052017000865），展期金额为760000元。展期后，到期日为2018年11月25日，另约定了展期利率上浮90%。至今，贷款到期后，被告陈海田、汤世珍未依约按合同偿还剩余借款本金及利息等，为此，原告区信用联社依法向本院提起诉讼，请求依法支持原告区信用联社的诉讼请求。 被告陈海田、汤世珍、汤世兵、黄光钰未作答辩。 经审理查明，被告陈海田与汤世珍系夫妻关系；被告汤世兵与黄光钰系夫妻关系。 2015年11月28日，原告区信用联社（乙方）与被告陈海田（甲方）、汤世珍签订《个人借款合同》，合同编号：信个借AJLV022015000736号，合同约定：被告陈海田、汤世珍向原告区信用联社借款1200000元，借款期限为24个月，从2015年11月28日起至2017年11月27日止。贷款利率为固定利率7.5208%，0罚.息利率为贷款实际执行利率上浮50%。如被告不能按照合同约定的结息日付息，则次日起计收复利。甲方指定委托扣款账户为：陈海田，账号：62103310100********，开户银行：金口河区联社营业部。委托扣款日为每月20日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日。甲方按月结息，到期一次性还本。借款的担保为抵押。甲方未按照本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉。 2015年12月1日，被告陈海田、汤世珍向原告区信用联社出具《共同债务承诺书》，承诺书载明：本人汤世珍与借款人陈海田是夫妻关系，经借款人与本人协商致，同意向贵行申请房产抵押贷款借款人民币1200000元，期限24个月。本人承诺:作为共同债务人，自愿为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还借款本息及贷款行因发放和追收借款本息而发生的一切费用。2015年11月28日，原告区信用联社（乙方）与被告汤世兵（甲方）、黄光钰签订《抵押合同》，合同编号AJLVO20150000205号。合同约定：为确保陈海田(以下称债务人)与乙方签订的编号为信个借(AJLVO220150007363)号的《个人借款合同》(以下称主合同)的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之財产设定抵押。抵押财产名称：房产，权属证书及其他有关证书编号：房权证金权字第A030493号，抵押财产价值2150000元，处所：金口河区春和路，面积和数量742.09㎡。担保范围：主合同项下本金1200000元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等)、乙方实现债权与担保权利而发生的費用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。 2015年11月30日，被告汤世兵在乐山市金口河区房地产管理局办理抵押登记。乐金房他证金口河区字第20151**房屋他项权证载明：房屋他项权利人区信用联社，房屋所有权人汤世兵，房屋所有权证号A030493,房屋座落金口河区永和镇春和路，他项权利种类抵押，债权数额1200000元，登记时间2015年11月30日，附记金国用（2011）第12号随金权字第A030493一并抵押。 2015年12月1日，被告黄光钰向原告区信用联社告出具《财产共有人抵押承诺书》，承诺书载明：本人黄光钰与汤世兵(抵押人)是夫妻关系，是财产共有人，经共有人协商一致:同意将位于金口河区春和路的房产（房产证号:房权证金权:房权证金权字第**金国用(2011)第12号）为陈海田(借款人)向贵社借款(人民币)1200000元整提供抵押担保，并承担连带清偿责任至借款人本息全部还清日止。本承诺书作为AJLV20150000205号《抵押合同》的附件，具有同等法律效力。借款由借款人、贷款人、抵押人三方具体办理尽要在上述合同约定的期限和额度内，财产共有人无条件承担连带清偿责任至借款本息全部还清日止。 同日，被告汤世兵、黄光钰向原告区信用联社出具《房屋抵押承诺书》，承诺书载明：陈海田与本人为亲属关系，陈海田向贵社申请借款1200000元。拟用本人及配偶共同拥有位于乐山市金口河区春和路的房产(房屋所有权证号:房权证金权字第A030:房权证金权字第**用(2011)第12号提供贷款抵押担保。现就贵社抵押权实现问题承诺如下：提供抵押的房产所有权为本人及配偶(黄光钰)共同拥有，且未设定任何他项权利和任何权属争议。二、提供抵押的房产目前未对外出租，若需对外出租，我们将告知承租人该房产已经设立抵押的事实，并要求承租人签署《承租人承诺书》。三、在贷款存续期间，我们将维护好抵押房产现状，且保证抵押物状态不会对贵社行使抵押权产生影响。 2015年12月1日，原告区信用联社向被告陈海田账户发放了借款1200000元。被告陈海田、汤世珍、汤世兵、黄光钰在借款借据上签名捺印。 2017年11月27日，被告陈海田（甲方）、汤世珍与原告区信用联社（乙方）及被告汤世兵（丙方）、黄光钰（丙方）签订《借款展期协议》。协议约定：乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币760000元，展期12个月，展期后，借款到期日为2018年11月25日，原借款期限与展期期限之和为36个月。贷款利率为固定利率，即展期日基准利率上浮90%，在展期期间，该利率保持不变。丙方同意为该展期后的借款提供担保。如果丙方为原借款合同的担保人的，有关权利义务仍按编号AJLVO20150000205号《抵押合同》的约定执行。需要办理续登记、续保险等相应手续的，丙方应负责及时办妥。 截止2020年3月9日，被告陈海田、汤世珍尚欠贷款本金729997.17元，利息93056.37元未偿还。 认定上述事实，有当事人身份证明、《营业执照》、《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》、《抵押合同》、《财产共有人抵押承诺书》、《房屋抵押承诺书》、《借款展期协议》、房屋他项权证、借款借据、陈海田拖欠明细等证据予以佐证。 本院认为，本案签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》，均是双方真实意思表示，双方主体合法，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同均合法有效，对双方均具有法律约束力，应受法律保护。原告区信用联社在签订合同后履行了借款义务，根据双方约定，借款合同到期后，被告陈海田、汤世珍应当偿还原告区信用联社借款本金及应予支持的合法利息。故，原告区信用联社有权要求被告陈海田、汤世珍偿还借款本金729997.17及2020年3月19日前差欠的利息93056.37元元；2020年3月20起至借款还清之日止的利息，以823053.54元元为基数，按贷款月利率7.5208‰上浮90%即按照14.28952‰[7.5208‰×（1+90%）]计算利息。被告汤世兵、黄光钰自愿以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了相应的登记手续，原告区信用联社对林权抵押依法享有抵押权。根据《抵押合同》及《借款展期协议》的约定，担保债权为760000元及利息等实现债权的费用。被告汤世兵、黄光钰不履行债务时，原告区信用联社有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定以担保债权数额为限就抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款在双方约定的抵押担保范围内优先受偿。被告汤世兵、黄光钰自愿为被告陈海田、汤世珍的借款 729998.17元及利息等实现债权的费用承担连带责任，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈海田、汤世珍于本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市金口河区农村信用合作联社借款本金729997.17元及利息93056.37元（截止2020年3月19日）；利息以823053.54元为基数，按月利率14.28952‰，从2020年3月20日起计算至借款还清之日止。 二、被告汤世兵、黄光钰对上述借款本金及利息承担连带保证责任。 三、原告乐山市金口河区农村信用合作联社对被告汤世兵、黄光钰提供的房屋抵押享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）6015元，由被告陈海田、汤世珍、汤世兵、黄光钰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  刘利芳 二〇二〇年七月一日 书记员  徐 伟 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。