广东省深圳市福田区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0304民初31034号原告：李正辉，男，汉族，1953年7月9日出生，身份住址广东省深圳市福田区，原告：潘仁香，女，汉族，1954年4月18日出生，身份住址广东省深圳市福田区，两原告共同委托代理人：周新锋，广东星辰律师事务所律师。两原告共同委托代理人：刘庆玲，广东星辰律师事务所律师。被告：李雪梅，女，壮族，1977年6月10日出生，身份住址广东省深圳市福田区，被告：陈岗峰，男，汉族，1975年12月4日出生，身份住址广东省深圳市福田区，被告：廖术群，女，汉族，1962年5月27日出生，住址深圳市罗湖区，原告潘仁香、李正辉诉被告李雪梅、陈岗峰、廖术群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序审理，由审判员吴颂、人民陪审员肖晓璐、王红华组成合议庭，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。两原告本人及其委托代理人周新锋、刘庆玲、被告李雪梅、陈岗峰到庭参加了诉讼。被告廖术群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，两原告是夫妻关系，被告李雪梅是两原告的大女儿，被告陈岗峰是被告李雪梅的丈夫；被告廖术群是被告陈岗峰临时雇佣的人员。被告李雪梅和被告陈岗峰结婚后至本案案发时一直住在两原告家中，户籍也登记在两原告的同一本户口簿上。两原告于1979年开始在爱华电子公司工作，于1981年取得公司分配的住宅，并于后来的房改中取得了住宅的产权登记，产权证号为深房地字第**，该房产系两原告唯一房产。2019年2月，两原告发现上述住宅的产权于2017年12月转移登记于被告李雪梅名下。两原告即刻前往深圳市不动产登记中心查询。发现：2017年12月12日，两原告委托被告廖术群代理两原告出售上列房产，委托书经广东省深圳市福田公证处“（2017）深福证字第183001号公证书”公证。被告廖术群依据上述公证书，代理两原告与被告李雪梅于2017年12月14日签订《深圳市二手房买卖合同》，将上述房地产以60221.25元的价格卖给被告李雪梅。2017年12月20日，深圳市不动产权登记中心核准了上述转移登记，权利人登记为被告李雪梅，房产证为（2017）深圳市不动产权第**。之后，两原告询问被告李雪梅，其一问三不知，被告陈岗峰见事情败露，立刻离开原告家并失踪。两原告没有签过委托书，也不认识被告廖术群，不清楚为何会有委托书及公证书。为查明事实真相，两原告前往深圳市福田公证处，该公证处经查实出具了回复，称该处未出具上述公证书。此外，原告还查到被告陈岗峰从南华派出所骗取了一本补办的户口簿，上面比原户口簿少登记了原告的小女儿李雪兰的户籍信息。三被告提供给不动产登记中心的公证书系伪造的，该公证书中委托书上两原告签名及指印系伪造的。被告廖术群凭借伪造的公证书及委托书，将两原告住宅出售，其与被告李雪梅签订的买卖合同是虚假的合同。而不动产登记中心依据上述虚假的文件将两原告的涉案房产转移登记至被告李雪梅名下，是错误的。据此，请求法院：1、确认被告李雪梅与被告廖术群签订的房屋买卖合同无效；2、被告李雪梅立即将福田区华发南路爱华宿舍xx栋xx房产权无条件返还给两原告，并承担返还登记费用；3、被告陈岗峰、被告廖术群对被告李雪梅的上述义务及债务承担连带履行责任；4、诉讼费及保全费由被告李雪梅承担。庭审中，两原告主张因为被告李雪梅将涉案房产抵押借款，无力偿还，两原告亦无钱归还。故目前涉案房产不具备变更过户条件，故目前只能要求被告李雪梅将产权返还给两原告。被告李雪梅对于原告的起诉主张的事实及请求均无异议。被告陈岗峰确认涉案房产系两原告所有，应该予以返还。该行为系被告陈岗峰个人的行为，应由其承担所有的责任，这件事情被告李雪梅不知情。被告廖术群未答辩，开庭时缺席。经审理查明，两原告系被告李雪梅的父母，被告陈岗峰系被告李雪梅的配偶。深圳市公安局南华派出所签发的户号为432103xxx的户口簿显示户主为原告李正辉，常住人口包含两原告、被告李雪梅及被告陈岗峰。李雪兰已办理迁出手续。位于深圳市福田区华发南路爱华宿舍xx栋xx房于2004年1月7日经主管部门核准登记至两原告名下，各占50%份额。编编号为深房地字第**房产证中他项权利摘要及附件中注明为安居房换证。两原告主张该房系两原告所有的政策性住房，经爱华公司房改手续后登记至两原告名下。2017年12月12日，“李正辉”与“潘仁香”向被告廖术群出具委托书，委托被告廖术群出售房产、缴纳税费及办理过户相关手续。该委托书下方有“李正辉”与“潘仁香”的签名及摁印，落款日期为2017年12月12日。2017年12月9日“广东省深圳市福田公证处”出具编号为（2017）深福证字第183001号《公证书》，对于前述委托书的签名、摁印行为进行了公证。2017年12月14日，“李正辉”与“潘仁香”的委托代理人被告廖术群（卖方）与被告李雪梅（买方）网签编号为：深（福）房现买字（2017）第20444号《深圳市二手房买卖合同》，约定卖方将涉案房产以60221.25元的价格出售给被告李雪梅。2017年12月20日，深圳市不动产登记中心核准变更登记，将涉案房产变更至被告李雪梅名下。不动产证号为粤（2017）深圳市不动产权第xx号。此后，被告李雪梅将涉案房产作抵押向案外人借款400万元，并于2019年1月28日办理抵押登记手续，抵押权人为王列x。两原告主张：两原告与被告李雪梅及被告陈岗峰一直共同居住在涉案房产内。直到2019年2月，小女儿李雪兰在公司上班时，偶然发现两原告名下的房产转移登记至被告李雪梅的名下，将该情况告知两原告后，两原告经核实才得知该情况，之后被告陈岗峰离开涉案房产。被告李雪梅确认过户时并未支付任何的房款，但对于房屋过户的过程及贷款的情况当庭均主张称其不清楚，过户的时候是被告陈岗峰打电话给她，让她去不动产登记中心办点事情。前往不动产登记中心的时候，看到被告廖术群。当时不清楚去不动产登记中心做了什么，也想不起来做了什么。房产变更至被告李雪梅名下后，知道被告陈岗峰去借款，但不清楚抵押的情况，第二次办理抵押登记手续的时候才清楚。被告陈岗峰则称：因为被告陈岗峰的公司出现资金困难，无法融资。想到两原告名下有涉案房产，因为平时共同居住，知道两原告房产证存放的位置。遂通过朋友取得公证委托书的模板。之后，前往红岭百安居楼下找到了廖术群（目前已删除了被告廖术群的联系电话，无法找到该人），给她出示了委托书，让她帮忙在委托书上签名，就签名行为给了廖术群几百块钱。后来又要求被告廖术群帮忙做个公证书，就公证书的制作给了被告廖术群几千块钱。最后，又向被告廖术群支付了几百块钱，让她帮忙去不动产登记中心办理过户手续。因为子女过户需要户口本，但户口本不在家中，被告陈岗峰寻找机会拍摄了户口本的照片，在华强北随便找了个人花了50元钱办了一本假的户口本（户号为0434003xxx），假的户口本中没有李雪兰迁出页，其余内容与真户口本一致。房产过户时税费是被告陈岗峰支付的，过户到被告李雪梅的名下后，2017年就向案外公司借款200万元，用于被告陈岗峰经营公司所用，之后因为无法偿还就找到王列x借款270万元，用于归还上述公司的借款本息，并将抵押权人变更为王列x。目前，因为经营失败，无力偿还王列x的借款本息，已被王列x诉至罗湖区人民法院，该院已作出（2019）粤0303民初17936号民事判决书，也已进入执行程序，案号为（2019）粤0303执22378号。目前被告陈岗峰无支付上述抵押贷款的能力。另查，因两原告前往福田公证处查询涉案公证书的真伪。2019年7月4日，福田公证处向两原告出具《关于查询的回复》，称该处未出具（2017）深福证字第183001号《公证书》。此后，本院依法向该公证处发函询问上述回复的真实性及公证书的真实性，该公证处于2020年6月3日复函本院称未出具过上述公证书。再查，深圳市公安局南园派出所于2020年4月28日回函本院称：经查深圳市常住人口信息系统，李正辉为该所辖区居民，户号为432103xxx，户内成员妻子潘仁香、女儿李雪梅和女婿陈岗峰。户号为432103xxx的户口簿为该所签发的户口簿，户号为0434003xxx的户口簿上的公章并非该所正规公章。本院认为，就用以将涉案房产变更过户至被告李雪梅名下的公证书、委托书及户口簿，公证处已出具回复称并未出具涉案183001号公证书，且过户过程中为减免税费使用的户号为0434003xxx号户口簿原件中“广东省公安厅户口专用”及“深圳市公安局南华派出所”的印章与两原告持有的户口簿原件印章明显不一致，南园派出所也确认上述户口簿上的公章并非该所正规公章。庭审中，被告李雪梅及被告陈岗峰均自认未向两原告支付任何的购房对价，且房屋变更过户至被告李雪梅名下后，向案外人借款并办理了抵押登记手续，目前因被告李雪梅及被告陈岗峰均无力偿还抵押借款本息，已进入执行阶段。被告李雪梅及被告陈岗峰未经两原告同意，取得两原告所有的房产证原件后，以虚假的户口本、委托书、公证书，将涉案房产变更过户至被告李雪梅名下，并将涉案房产办理抵押登记手续以获得案外人借款，现因无力偿还上述借款本息，导致无法将涉案房产的产权返还两原告，其行为存在犯罪嫌疑。依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，两原告的起诉应当予以驳回，有关材料移送公安机关依法处理。依据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告李正辉、潘仁香的起诉。案件受理费1306元（已由原告预交），在本裁定生效后退回给原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴    颂人民陪审员 肖  晓  璐人民陪审员 王  红  华二〇二〇年七月十七日书 记 员 俞婷婷（代）茶丽梅