四川省乐山市金口河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1113民初233号 原告：乐山市金口河区农村信用合作联社，住所地四川省乐山市金口河区春和路**。 法定代表人：詹建忠，理事长。 委托诉讼代理人：李其洲，男，系该社工作人员。 被告：刘云，男，1965年12月18日出生，汉族，住四川省乐山市金口河区，现住四川省江油市。 原告乐山市金口河区农村信用合作联社（以下简称区信用联社）诉被告刘云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后。依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告区信用联社的委托诉讼代理人李其洲到庭参加诉讼，被告刘云经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告区信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘云向原告区信用联社偿还借款本金280000元及截止2020年3月23日所欠利息42202.12元，并以借款本息322202.12元为基数，从2020年3月24日开始至还清本息之日止，按贷款年利率6.5%上浮50%向原告区信用联社支付利息，并按合同约定支付利息、罚息、复利；2.判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费及诉讼产生的费用由被告承担。事实与理由：2017年1月9日，原告区信用联社与被告刘云签订《个人借款合同》，合同编号：信个借（4400132017000921）号，约定被告刘云向原告区信用联社借款280000元，借款期限为36个月，从2017年1月9日起至2020年1月8日止。贷款利率为固定利率，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。如被告不能按照合同约定的结息日付息，则次日起计收复利。另约定本合同纠纷由金口河区人民法院管辖。为担保债权到期能够实现，2017年1月9日原告区信用联社与被告刘云签订《抵押合同》，（合同编号：440020170000170）号，约定被告刘云以其名下房产为上述借款提供抵押担保。担保范围为主合同项下借款，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等及实现债权费用等。并按规定办理了抵押登记，不动产登记证号：川（2017）金口河区不动产证明第00000003号。借款合同签订后，原告区信用联社依约向被告刘云发放了借款280000元。至今，贷款到期后被告刘云未依约按合同偿还借款本金及利息等，为此，原告区信用联社依法向本院提起诉讼，请求支持原告区信用联社的诉讼请求。 被告刘云未作答辩。 经审理查明，2017年1月9日，原告区信用联社（乙方）与被告刘云（甲方）签订《个人借款合同》，合同编号：信个借（4400132017000921）号。合同约定：被告刘云向原告区信用联社借款280000元，借款期限为36个月，从2017年1月9日起至2020年1月8日止。贷款利率为固定利率6.5%，罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。如甲方不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。甲方指定委托扣款账户为：刘云，账号：62103310100********，开户银行：金口河区联社营业部。委托扣款日为每月20日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日。甲方按季结息，按合同约定归还本金。借款的担保为抵押。甲方未按照本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉。 2017年1月9日，原告区信用联社（乙方）与被告刘云（甲方）签订《抵押合同》（合同编号：440020170000170）号，合同约定：被告刘云以其名下（位于金口河区罗回街****，权属证号为金房字第02127**，面积为142.76㎡，价值285500元）的住房和门市（位（位于金口河区罗回街****属证证号为金房字第02127**面积为53.2㎡，价值159600元）为借款设定抵押。担保范围为主合同项下借款280000元，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等及实现债权费用等。 2017年1月11日，被告刘云在乐山市金口河区国土资源局办理不动产登记。不动产登记证号：川（2017）金口河区不动产证明第00000003号，证明权利或事项为抵用权，权利人（申请人）为区信用联社，义务人为刘云，座落金口河区罗回街227号等2处，不动产证书证书号：金房字02127**、用（2013）第52号、金房、金房字第02127**、（2013）第48号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：280000元，债权起止时间：2017年1月9日起至2020年1月8日止。 2017年1月12日，原告区信用联社向被告刘云发放了借款280000元。截止2020年3月23日，被告刘云尚欠贷款本金280000元，利息42202.12元未偿还。 认定上述事实，有当事人身份证明、《营业执照》、《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、刘云拖欠贷款明细等证据予以佐证。 本院认为，本案签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、均是双方真实意思表示，双方主体合法，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同均合法有效，对双方均具有法律约束力，应受法律保护。原告区信用联社在签订合同后履行了借款义务，根据双方约定，借款合同到期后，被告刘云应当偿还原告区信用联社借款本金及应予支持的合法利息。故，原告区信用联社有权要求被告刘云偿还280000元及利息42202.12元（截止2020年3月23日）；以322202.12元为基数，从2020年3月24日起计算至借款还清之日止，按年利率6.5%上50%，即按照9.75%[6.5%×（1+50%）]计算利息。被告刘云自愿以其所有的住房、门市提供抵押担保，并办理了相应的登记手续，原告区信用联社对住房、门市抵押依法享有抵押权。根据《抵押合同》的约定，担保债权为280000元及利息等实现债权的费用。被告刘云不履行债务时，原告区信用联社有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定以担保债权数额为限就抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款在双方约定的抵押担保范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘云于本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市金口河区农村信用合作联社借款本金280000元及利息42202.12元（截止2020年3月23日）；利息以322202.12元为基数，按年利率9.75%，从2020年3月24日起计算至借款还清之日止。 二、原告乐山市金口河区农村信用合作联社对被告刘云提供的住房、门市抵押享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）3067元，由被告刘云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  刘利芳 二〇二〇年七月二日 书记员  徐 伟 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。