重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020)渝0116民初5014号原告：重庆城海实业发展有限公司，住所地重庆市江津区几江南干道**地块鹏程花园******，统一社会信用代码91500116599213415D。法定代表人：马洪涛，董事长。委托诉讼代理人：蔺大勇，系原告工作人员。被告：曾广培，男，1992年6月16日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆城海实业发展有限公司（以下简称城海公司）与被告曾广培商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴昌华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城海公司的委托诉讼代理人蔺大勇到庭参加诉讼，被告曾广培经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告城海公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付房款300000元及违约金（以300000元为基数，从2020年4月1日起按日万分之五计算至房款付清之日止）。事实和理由：原、被告于2019年8月31日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于重庆市南岸区房屋，房款615767元，签订合同当日支付123154，2019年10月30日前支付房款192613元，剩余300000元通过按揭方式贷款支付以及逾期付款违约责任等内容。合同签订后，被告一直未向银行办理按揭手续。原告于2019年12月24日、2020年3月21日向被告邮寄《关于要求办理按揭贷款手续的通知》、《贷款未通过审批需一次性支付按揭款的通知》，但被告至今未办理按揭贷款或支付按揭款，其行为已经严重影响到原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告曾广培在举证期限内未向本院提交答辩意见和证据。本院经审理认定如下事实：2019年8月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由被告购买原告开发的、位于重庆市南岸区房屋，建筑面积35.54平方米，总成交额615767元，乙方地址为重庆市江北区等内容，其中《重庆市商品房买卖合同》第五条第二款第三项约定“本商品房总成交额615767元整（大写：陆拾壹万伍仟柒佰陆拾柒元整）。（1）乙方应于本合同签订当日向甲方支付（首付款金额：123154元，大写：壹拾贰万叁仟壹佰伍拾肆元整）；（2）乙方于2019年10月30日向甲方支付其余首付房款计人民币：192613元（大写：壹拾玖万贰仟陆佰壹拾叁元整）；（3）剩余房款人民币：300000元（大写：叁拾万元整）由乙方向按揭贷款银行申请按揭贷款方式支付。”第五条第三款第二项约定：“因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。”第十条约定：“乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，甲方有权解除合同……甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金……”《补充协议》第三条约定：“……2、乙方应在签约3日内办理完毕按揭贷款手续……甲方在乙方办理贷款手续时应给予乙方必要的配合，若非因甲方原因，自合同签订之日起45天内按揭贷款银行对乙方的贷款申请未予批准或未足额批准的，乙方应于收到甲方通知后7日内一次性付清全部购房款……3、乙方向贷款银行申请的贷款利率、额度与年限最终以银行核定为准，甲方不保证乙方的贷款能得到银行批准……5、本合同第五条第第三款第二项中‘乙方原因’是指乙方不符合贷款银行要求的贷款条件、贷款政策，或乙方未按银行的要求及时提供各项文件和资料，或未按银行要求及时签署相关协议和文件及其他由乙方导致的按揭未能成功的原因……7、甲方为乙方提供指定银行办理‘按揭贷款’；若乙方自行联系银行办理按揭以支付房款，则甲方无需提供担保等方面的配合，并不承担任何责任……8、乙方完全知悉，无论乙方选择何种付款方式，乙方除了付清合同约定的房款外，还需在签约当天付清由政府部门规定的相关规费、税费及贷款产生的各项费用（如有）。若乙方逾期支付前述款项，则每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，且甲方有权顺延办理合同备案登记，且不承担违约责任；逾期达30日以上，甲方有权解除合同，将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应在甲方限定的时间内承担总房款的20%的违约金。若由于乙方逾期支付上述款项导致甲方未能如期收到乙方购房款或导致甲方无法为全体购房者办理《房地产权证》，给甲方和其他购房者造成经济损失的，由乙方赔偿。同时乙方每逾期一日，乙方应按总房款的万分之五向甲方支付违约金，逾期达30日以上，甲方有权解除合同，在书面通知乙方后将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应在甲方限定的时间内承担总房款的20%的违约金，另承担因此给甲方造成的其他损失。”第十六条约定：“1、乙方的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准；双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真真实有效；乙方变更有效送达地址，应在变更后的二十四小时内通知甲方。否则甲方按照原地址送达的视为向乙方送达了相关文件，由此给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。……3、双方确认，所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递信件或手递材料。书面文件以传真方式送达的，发出传真当日即为送达日；以邮寄方式送达的，信件发出后，第3日为送达日……”另查明，原告已支付被告购房款315767元，尚欠300000元。原告于2019年4月19日取得案涉房屋重庆市商品房预售（预租）许可证。2019年12月24日，原告通过邮政标快（1131109863524）向被告邮寄《关于要求办理按揭贷款手续的通知》，载明：“致：曾广培女士根据您于2019年8月31日与我司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，房款总额为615767元，其中首付款315767元，余款300000元通过按揭贷款方式支付。请您在接到本通知3日内前往我司指定银行办理按揭贷款手续，并提交贷款银行所需的全部资料，若因您的原因导致无法通过按揭贷款审批的，我司将要求您一次性支付剩余的付款。函告人：重庆城海实业发展有限公司。时间：2019年12月24日。”2020年3月21日，原告通过中国邮政（1150235106524）向被告邮寄《贷款未通过审批需一次性支付按揭款的通知》，要求被告在收到通知后7日内一次性支付剩余房款等内容。上述两通知载明被告的收件地址，均为《重庆市商品房买卖合同》中被告的地址即重庆市江北区。本院认为：原、被告于2019年8月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应严格按约履行自己的义务，否则应依法承担违约责任。关于原告要求被告支付购房款270000元的问题。本案中，根据《重庆市商品房买卖合同》第五条第二款第三项及补充协议第三条第二款的约定，被告除已付房款外，应在签订《重庆市商品房买卖合同》后3日内办理完毕剩余房款300000元的按揭贷款手续以支付原告，但被告在该期限内并未与任何银行（包括原告联系银行或被告联系银行）签订按揭贷款合同。在此情况下，原告于2019年12月24日向被告邮寄《关于要求办理按揭贷款手续的通知》，要求被告在收到该通知后3日内办理银行按揭贷款，根据补充协议第十六条第三款的约定，视为被告于2019年12月27日收到该通知，被告应于2019年12月30日前办理银行按揭贷款而未办理，表明被告在原告给予的宽限期内仍未办理按揭贷款手续。按照补充协议第三条第二款的约定，若因被告原因自合同签约之日起45天内贷款未获批准或未足额批准，应于收到原告通知后7日内一次性付清全部购房款，在超过案涉合同签约45天后的2020年3月21日，原告通过中国邮政向被告邮寄《贷款未通过审批需一次性支付按揭款的通知》，按约视为被告于同年3月24日收到该通知，应于同年3月31日内一次性支付原告300000元购房款，但被告至今仍未支付已构成违约，故原告请求被告支付购房款300000元合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期付款违约金的问题。被告逾期未支付原告购房款300000元构成违约，必然给原告造成资金占用利息损失，根据补充协议第三条第八款的约定，被告应按逾期金额的日万分之五向甲方支付违约金，该违约金标准未超过逾期金额按年利率24%计算的利息，故原告要求被告按照逾期付款金额日万分之五的标准支付违约金的理由成立，本院予以支持。被告经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩。综上所述，为了保护当事人的合法权益，维护公平诚信的市场交易秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告曾广培在本判决生效后十五日内支付原告重庆城海实业发展有限公司房款300000元及违约金（以300000元为基数，从2020年4月1日起按日万分之五计算至房款付清之日止）。如果被告曾广培未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6004元，减半收取3002元，由被告曾广培负担，经原告同意，被告在履行上述义务时直付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 吴 昌 华二〇二〇年七月七日法官助理 陈 予 波书 记 员 曾倪玮娅