甘肃省民乐县人民法院民事判决书（2020）甘0722民初2212号原告贺燕琴，女，汉族，1989年9月3日生，大学文化，甘肃省民乐县人，教师，住民乐县。委托代理人何玉琳，甘肃锦舒律师事务所律师。被告李俭，男，汉族，1964年8月6日生，高中文化，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县。被告李宝，男，汉族，1965年2月28日生，高中文化，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县。被告王海学，男，汉族，1971年3月23日生，小学文化，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县。原告贺燕琴诉被告李俭、李宝、王海学房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺燕琴的委托代理人何玉琳，被告李俭、李宝、王海学均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告王海学于2019年7月20日签订《房屋租赁协议》一份，约定：被告王海学将位于民乐县新天镇瑞景新城广场东面由北向南6-7间上下层商铺租赁给原告贺燕琴开设辅导班，租赁期限为2019年7月20日至2020年7月20日。原告按约定向被告王海学支付了租金。租赁期间内因王海学未按时支付被告李俭购买房屋价款，致使被告李俭将本案涉诉商铺收回，被告李俭与被告王海学签订《退房协议》一份，协议约定：被告李俭在2020年7月20日后才能将本案涉诉商铺出租。2020年1月20日，原告得知被告李俭已经将房屋售于被告李宝，且被告李宝，后被告李宝又将本案涉诉商铺进行了装修，致使原告租赁期间房屋不能使用，辅导班不能正常开课，给原告造成损失。补习班除去疫情期间的课，还剩18天课，每天880元（每个学生一节课10元，一天4节课，每天22个学生），共计15840元。现起诉要求：1.判令解除原、被告之间的《房屋租赁协议》；2.判令被告退还原告2020年1月20日至2020年7月20日期间的房租人民币6798元；3.判令被告承担违约期内因补习班无法正常开课所造成损失15840元；4.判令被告承担本案诉讼费。被告李俭辩称：对签订的所有协议均无异议。被告李俭不同意解除房屋租赁协议，也不承担经济损失。原告说被告违约致使原告无法上课，被告并没有违约，是新冠肺炎疫情导致原告不能开课，并且原告有本案涉诉商铺的钥匙，随时可以进入，三被告从来没有阻挡过。被告李俭还给原告重新找了地方，让她免费使用。被告李宝辩称：对签订的所有协议均无异议。被告李宝不同意解除房屋租赁协议，也不承担经济损失。被告李宝从来没有阻挡过原告开课，并且原告自己有钥匙，自己想什么时候进什么时候就能进去。被告李宝装修房屋是2020年4月开始的，装修的东西阻挡了原告，按照原告的要求被告李宝也配合搬离了，原告自己不去上课，与三被告没有关系。并且在原告起诉之前，通过新天派出所的调解，将原告租赁的期间延长到了2020年10月1日，现原告起诉三被告是没道理的。被告王海学辩称：对签订的协议均无异议，不承担退还房租和经济损失的责任。这件事与被告王海学没有关系，被告王海学与原告贺燕琴、被告李俭之间的事情都是办理完毕的。经审理查明：原告与被告王海学于2019年7月20日签订《房屋租赁协议》一份，约定：被告王海学将位于民乐县新天镇瑞景新城广场东面由北向南6-7间上下层商铺租赁于原告贺燕琴，原告用于开设辅导班，租赁期限为2019年7月20日至2020年7月20日。原告按约定向被告王海学支付了租金。租赁期间内因王海学无力支付被告李俭房屋购买款，被告李俭与被告王海学签订《退房协议》一份，将本案涉诉商铺退还给被告李俭，协议约定：被告李俭在2020年7月20日后再向他人出租本案涉诉商铺。后被告李俭又将本案涉诉商铺出售于被告李宝，2020年4月被告李宝对本案涉诉商铺进行了装修。2020年5月15日，在民乐县公安局新天派出所的调解下，原告贺燕琴与被告李俭、李宝达成《房屋在租赁协议》，协议约定：租赁期间自2020年5月15日至2020年10月1日，原告不承担租金;被告李宝于2020年5月17日前将自己使用、生活的物品进行清理，租赁期间若有损坏，原告概不负责。现原告起诉要求：1.判令解除原、被告之间的《房屋租赁协议》；2.判令被告退还原告2020年1月20日至2020年7月20日期间的房租人民币6798元；3.判令被告承担违约期内因补习班无法正常开课所造成损失15840元；4.判令被告承担本案诉讼费。另查明,原告贺燕琴在2020年未向民乐县教体局申请过复课。上述事实由原告与三被告的庭审陈述，原告贺燕琴提交的房屋租赁协议复印件两份，退房协议复印件一份，民乐县教育局关于2020年春学期全县中小学开学通知打印文本一份，照片打印件8张，花之蕊少儿艺术培训中心考勤表复印件一份，慧心教育培训中心考勤册复印件一份予以证实。本院认为：当事人之间从事民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，原告贺燕琴于2019年7月20日从被告王海学处租赁位于民乐县新天镇瑞景新城广场东面由北向南6-7间的上下层商铺，用于开设辅导班，租赁期限至2020年7月20日。后因被告王海学未付清房款将该商铺退还于被告李俭。被告李俭又将该商铺出售于被告李宝，被告李宝于2020年4月对该商铺二楼进行了装修。2020年5月15日，在民乐县公安局新天派出所的调解下，原告贺燕琴与被告李俭、李宝重新达成《房屋租赁协议》，协议约定：租赁期间自2020年5月15日至2020年10月1日。由于新冠肺炎疫情影响，原告贺燕琴开设的辅导班、补习班未能正常开课，在我县恢复线下教学后，原告贺燕琴也未向县教体局申请复课。被告李宝虽将商铺二楼进行装修，但并未妨碍过原告辅导班的正常教学。重新达成的《房屋租赁协议》，延长了房屋租赁期限，是被告李俭、李宝对原告由于疫情影响和装修商铺二楼的补偿，原告与被告李俭、李宝重新达成《房屋租赁协议》，说明原告对延长房屋租赁期限作为补偿是认可和同意的。庭审中,被告李俭、李宝亦均不同意解除《房屋租赁协议》。综上，对原告要求与被告李俭、李宝解除《房屋租赁协议》的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告王海学退还房租6798元的诉讼请求，因原告与被告李俭、李宝重新签订了租赁协议，作为补偿，已经延长了租赁期限，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对原告要求三被告承担补习班无法开课导致的损失15840元的诉讼请求，庭审中原告未提交相关收费票据凭证，原告提交的考勤册是原告自己制作的表册，上面并没有辅导班收费依据的内容。原告的补习班无法开课的主要原因是由于疫情影响，我县全面停止线下教学导致的，且在我县恢复线下教学后，原告并未向县教体局申请复课，三被告亦没有对原告的教学活动进行过阻挠。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告贺燕琴的所有诉讼请求。案件受理费436元，减半收取218元，由原告贺燕琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 尚新宏二〇二〇年七月十四日书记员 张 乐附：判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。告知：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。