北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初4958号原告：马勤勤，女，1994年4月26日出生，汉族，北京索德电气工业有限公司员工，现住北京市丰台区。被告：达人（天津）网络科技有限公司，住所地天津市武清开发区。法定代表人：张志平，职务不详。原告马勤勤与被告达人（天津）网络科技有限公司（以下简称达人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马勤勤到庭参加诉讼。被告达人公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。马勤勤向本院提出诉讼请求：1.请求判决达人公司退还马勤勤房屋租金1900元、房屋押金1900元，共计3800元；2.请求判决达人公司支付马勤勤由于违约导致房东提前收回房屋而产生的200%房屋租金的违约金，共计3800元；3.请求判决达人公司承担本案诉讼费。事实和理由：马勤勤与达人公司于2019年6月15日签订了租房定金合同，交纳定金1000元整。双方于2019年6月17日签订了房屋租赁合同，约定每月房租2000元，提前一个月交付房租，押一付三，押金为一个月租金，并支付了租金和押金共计7000元。租赁房屋位于北京市大兴区经济技术开发区兴盛国际A号楼0单元508-C卧，租赁期限一年，从2019年6月17日至2020年6月16日。2019年8月17日，马勤勤向达人公司支付了下一季度租金6000元。2019年10月1日，该房屋房东马焕兴来到住所，告知马勤勤因达人公司未按时支付其房租，要求马勤勤搬离该房屋。后达人公司为马勤勤更换至南海家园六里22号楼6层2单元602房间A卧（以下简称602房间A卧）居住。马勤勤与达人公司签订了第二份房屋租赁合同，约定每月房租1900元，支付方式为押一付三，押金为一个月房租。马勤勤之前所交的剩余房租与押金共计5100元，花费600元的换租服务费（月租金的30%）后，马勤勤又向达人公司补充交纳了1200元作为602房间A卧的租金，因此交纳押金与三个月房租共5700元。租赁期限自2019年10月2日至2020年10月1日。2019年10月30日晚，**A卧的房东刘维涛来到住所告知马勤勤达人公司已一个多月没有向其支付房租。2019年11月2日，经达人公司员工在系统中查看，其公司确实欠付房东刘维涛租金。截至2019年11月30日，因达人公司一直未向刘维涛支付租金，并通知其合同无效，故2019年12月1日，刘维涛正式通知马勤勤称其与达人公司的合同已解除，要收回房屋。马勤勤报警，后经警察确认，马勤勤又与刘维涛重新签订了新的房屋租赁协议，并再次交纳房租。因达人公司的原因，导致房东提前收回房屋，损害了马勤勤的利益，为维护马勤勤的合法权益，故诉至法院。达人公司未作答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定的事实如下：2019年6月15日，马勤勤（承租方、乙方）与达人公司（出租方、甲方）签订租房定金合同，约定：甲方将位于兴盛国际A号楼0单元508-C卧的房间出租给乙方使用；乙方于签订该合同当日支付给甲方定金1000元。2019年6月17日，双方又签订了房屋租赁合同，约定甲方将上述房屋出租给乙方使用，用途为居住，乙方租住其中C房间，房屋建筑面积约9平方米；租赁期限自2019年6月17日至2020年6月16日；租金每月2000元，房屋租赁保证金（押金）2000元；合同第五条中约定，在租赁合同期限内，经协商一致，双方可办理变更（仅包含乙方搬移至甲方管理的其他房屋的情况）。乙方应向甲方支付房屋月租金30%的换租服务费，甲方有权从押金中扣除，变更后的房屋租金应以该房屋的实际出租价格为准；合同第六条第一款第3项约定，租赁期间，甲方若提前收回房屋，应当提前通知乙方并退还乙方所交纳而未产生的剩余房租并向乙方支付相当于200%租金的违约金，房屋交接后，退还乙方所交押金。租赁合同的附件一中约定，支付方式为按季支付，每个季度租金为6000元，提前十五天支付下期租金。马勤勤向法庭提交了达人公司“达人寓”公众号的信息截图，证明达人公司的收款账户有：1.马丽敏名下工行银行账户：×××、招行银行账户：×××；2.公司对公账户：中国银行天津市分行武清支行营业部，账号：×××；3.支付宝二维码，扫描后显示对方收款账户为“达人寓（*丽敏）”。前述合同签订后，达人公司向马勤勤交付了房屋。马勤勤分别于2019年6月15日支付定金1000元、2019年6月17日支付房租及押金7000元、2019年8月17日支付房租6000元。2019年10月2日，经协商，达人公司为马勤勤换租至602房间A卧，并重新签订了租赁合同，租期自2019年10月2日至2020年10月1日，每月租金为1900元，押金为1900元，支付方式为通过“达人寓”微信公众号自助交纳房租，每期租金为5700元。合同签订时，经双方核算，兴盛国际A号楼0单元508-C卧房屋租赁合同的剩余房租为5100元，剩余押金1900元。从中扣除了600元换租费后，马勤勤向达人公司另行支付了1200元租金。后因达人公司拖欠602房间A卧房东刘维涛房屋租金，致使刘维涛要求马勤勤搬离该房屋。经协商，2019年12月1日，马勤勤与刘维涛重新签订了租赁合同，约定由马勤勤承租刘维涛南海家园六里22号楼2单元602房屋（包括602房间A卧），租期自2019年12月1日起至2020年11月30日止，租金为每月3600元，押一付三。马勤勤向法庭提交了其向刘维涛支付房租的记录凭证，证实其于2019年12月1日向刘维涛支付了房屋押金及2019年12月份的租金，共计7200元，其中3800元为602房间A卧的租金及押金。另经询，达人公司至今未向马勤勤退还押金及剩余租金，亦未到现场进行房屋交接，现马勤勤已无法联系到达人公司。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，达人公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利，故本院对马勤勤提交的全部证据的真实性均予认可。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，达人公司与马勤勤之间签订了房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方应按前述合同行使权利、履行义务。马勤勤按照合同约定支付了房租、押金，达人公司作为中介公司，代为出租涉案房屋，负有代收房租，并向房东支付房租的义务，但其在收取了马勤勤2019年10月2日至2020年1月1日的房租后，未按时支付给房东，导致马勤勤与房东重新签订房屋租赁协议，并再次向房东支付了2019年12月2日至2020年1月1日的房租。因达人公司的原因导致房东提前收回房屋，致使马勤勤无法实现合同目的，合同已不具备履行的可能，达人公司构成违约，根据合同约定，其应当退还马勤勤所交纳而未产生的剩余房租1900元、并支付相当于200%租金（即3800元）的违约金。达人公司未对涉案房屋进行交接，亦未提出马勤勤在租赁期内存在应扣除押金的情况，故按照合同约定，达人公司应退还马勤勤押金1900元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、判决达人（天津）网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还马勤勤房屋租金1900元、押金1900元，共计3800元；二、判决达人（天津）网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付马勤勤违约金3800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元，由达人（天津）网络科技有限公司负担（于本判决生效后十日内支付给马勤勤）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 霍志勇二〇二〇年七月三十一日法官助理 曲 畅书 记 员 付云梅