洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初3840号原告：曹建兵，男，1978年7月15日出生，汉族，住济宁市市中区。委托代理人：孙传跃，山东恒正律师事务所律师。被告：周玉丽，女，1967年5月10日出生，汉族，住洛阳市涧**。委托代理人：李金国，男，1979年12月30日出生，汉族，住洛阳市涧**，系被告周玉丽的侄子。第三人：胡万国，男，1954年6月7日出生，汉族，住济宁市任城区。第三人：常继民，女，1952年2月22日出生，汉族，住济宁市任城区。原告曹建兵诉被告周玉丽、第三人胡万国、常继民为执行异议之诉一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹建兵的委托代理人孙传跃、被告周玉丽的委托代理人李金国到庭参加了诉讼。第三人胡万国、常继民经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席进行审理。本案现已审理终结。原告曹建兵向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告所有的位于济宁市环城西路南池××（××区）××号××（××）营业房、××环城西路南池××（××区）××号××营业房、××路××楼××（××）营业房产的强制执行，并解除对上述房产的查封；2、判决确认原告于2014年8月20日与第三人胡万国、常继民签订的《房屋交接确认书》合法有效，并确认位于济宁市环城西路南池××（××区）××号××（××）营业房、××环城西路南池××（××区）××号××营业房、××路××楼××（××）营业房产原告所有；3、判决第三人胡万国、常继民在能够办理房产证的时候协助和配合原告办理位于济宁市环城西路南池××（××区）××号××（××）营业房、××环城西路南池××（××区）××号××营业房、××路××楼××（××）营业房产的产权过户登记；4、本案的案件受理费用由被告承担。事实与理由：2014年3月13日原告曹建兵与案外人济宁市国鸿润滑油有限公司签订借款合同，被告胡万国、常继民提供担保，同日，原告与被告胡万国、常继民签订抵押担保合同。2014年8月20日借款到期后被告胡万国、常继民因无力承担担保责任，经双方协商以以物抵债的方式对抵押担保合同项下的房产进行转让并交付完毕，自此涉案房产所有权属于原告曹建兵所有。根据抵押担保合同第三条“若借款期限到期后甲方债权未能实现，且房屋所有权证仍未办理齐全，甲方有权实现抵押物占有权、使用权、收益权、支配权且权利行使具有排他性。乙方应在办理房屋所有权证时应将房屋所有权人姓名改为甲方，费用由乙方承担”约定，从签订抵押担保合同之日起，原告就享有对涉案房产的排他性权利。涉案房产系被告胡万国、常继民的回迁房无法办理过户登记手续，抵押担保合同未办理他项权登记原告没有过错，房产所有权的转移在不能办理过户手续的情况下应以实际交付为房产权利义务转移的时间。抵押担保合同约定的抵押期限为2014年3月至2014年6月13日，自抵押合同期合同所约定的排他性权利条款即生效，而被告周玉丽的查封晚于抵押合同期限届满的时间，涉案房产的约定权利依法受到保护。综上所述，涉案房屋虽未办理过户手续，但是原告以以物抵债的方式取得所有权，并实际占有和使用至今。原告与被告胡万国、常继民签订的《房屋交接确认书》是双方真实意思的表示，该不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效，涉案房屋应归原告所有。根据物权法第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告取得涉案房产后，未登记只是物权未设立，但涉案房产自被告方交付之日至今一直都由原告占有使用，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条“案外人依照民事诉讼法的规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”之规定，原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告周玉丽答辩称，原告起诉第一项诉讼请求没有法律事实依据，应当驳回。人民法院作出的（2019）豫0305执异273号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，结果正确，应当予以维持。原告的第二项诉讼请求是虚假的，没有任何事实和法律依据。原告与第三人恶意串通违法行为，且与本案不属于同一法律关系，不能与本案合并审理，应当依法予以驳回。原告的第三项诉讼请求也是无理之诉，且与本案不属于同一法律关系，也应一并依法予以驳回，以维护被告周玉丽的合法权利。案外人主张其对执行标的享有排除强制执行，足以排除强制执行的民事权利，应当符合法律规定，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。案外人曹建兵未涉案房产变更登记在本人名下，亦未办理抵押权登记，其所称的执行人交付房产后即享有所有权，于法无据。根据最高人民法院关于执行查封、扣押冻结裁定第26条规定，被执行人就已经查封、扣押冻结的财产所做的财产转移，设定权利负担或其他以外执行的行为不得对抗申请执行人。曹建兵与被执行人胡万国、常继民于2014年8月20日签订交接确认书，约定案涉房产相关权利义务，自交付起转移给曹建兵所有，晚于本院2014年6月26日司法查封时间，故不得对抗本案申请执行人周玉丽，请求人民法院依法予以驳回原告的诉求。本院依据当事人提交证据以及庭审查明情况，认定事实如下：2014年3月13日原告曹建兵（甲方）与第三人胡万国、常继民（乙方）签订《抵押担保合同》，约定：为确保甲方与债务人济宁市国鸿润滑油有限公司签订的《借款合同》的实现，乙方愿意以其所有的沿环城西路A-10#楼由北至南第2、第10（1-2）层营业房（建筑面积72.2平方米、267.4平方米）；沿环城西路第2号楼营业房由南至北第20套（1-2）层（建筑面积59.92平方米）等作为借款抵押物抵押给甲方。担保的主债权为主合同项下的本金人民币1180万元及利息。若借款期限到期后甲方债权未能实现，且房屋所有权证仍未办理齐全，甲方有权实现抵押物占有权、使用权、收益权、支配权，且权利行使具有排他性。乙方应在办理房屋所有权证时应将房屋所有权人姓名改为甲方，费用由乙方承担。2014年6月26日本院向济宁市房产交易监理处送达（2014）涧民三初字第256号协助执行通知书，查封第三人胡万国位于济宁市××辖区忠心闸街××号房屋（济003265）。2014年8月20日原告曹建兵（甲方）与第三人胡万国、常继民（乙方）签订的《房屋交接确认书》，约定：乙方就抵押合同所约定的房产及附属设施交付甲方，甲方同意接受乙方所交付的目标房产，有关权利义务从即日起转移甲方所有。双方确认乙方已经将房屋钥匙交接完毕。乙方保证所交付的房屋不存在第三方权利，无任何权利瑕疵。如该房屋交付前及交付后因乙方原因导致该房产被查封、执行等影响甲方行使权利的情况，乙方将承担给甲方造成的全部损失。2014年8月29日山东省济宁市中级人民法院向济宁市房产交易中心送达（2014）济民初字第172号协助执行通知书，查封第三人胡万国名下坐落于济宁××路××楼××（××）××营业房及其名下××于××环城西路南池××（××区）××＃××、××（××）××营业房（该房为××辖区中心闸街××号房屋拆迁安置房）。2014年9月26日，周玉丽与胡万国、常继民等借款合同纠纷一案，本院于作出（2014）涧民三初字第256号民事调解书，双方达成协议：一、原、被告共同确认济宁市国鸿润滑油有限公司截止2014年9月30日欠原告周玉丽人民币本金400万元整无误。二、原、被告共同确认上述欠款从2013年1月1日起至实际还款之日以400万元为本金按中国人民银行规定的同期贷款利率的4倍计算利息。三、济宁市国鸿润滑油有限公司分两次还清上述欠款本息，即：2014年10月31日前归还本金300万元；2014年11月30日前支付余款本金100万元及2013年1月1日至实际还完欠款之日的全部利息。四、山东国鸿石化有限公司、胡万国、常继民同意对济宁市国鸿润滑油有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。五、本案诉讼费15200元，在2014年11月30日前由被告济宁市国鸿润滑油有限公司向原告支付，被告山东国鸿石化有限公司、胡万国、常继民承担连带清偿责任。六、双方别无其他争议。2014年10月23日济宁市中级人民法院作出的（2014）济民初字第172号民事调解书，原告曹建兵与被告济宁市国鸿润滑油有限公司、胡万国、董福建、常继民达成协议：被告济宁市国鸿润滑油有限公司于2014年12月31日之前偿清原告曹建兵借款本金1000万元及利息。被告胡万国、董福建、常继民对上述借款及利息承担连带清偿责任。2015年9月16日，周玉丽向本院申请执行，执行案号为（2015）涧执字第879号。执行过程中，因涉案房产拆迁，本院于2016年6月7日续查封对应的回迁安置房济宁市环城西路南池怡景园A区A-10#第2、10套1-2层营业房、济宁市环城西路南池翠景园第2号楼第20套1-2层营业房，期限两年；2018年5月28日再次续查封三年。在本院执行周玉丽申请执行胡万国、常继民等借款合同纠纷一案中，案外人曹建兵向本院提出执行异议，本院于2019年9月20日作出（2019）豫0305执异273号执行裁定书，裁定驳回案外人曹建兵的异议请求，曹建兵在收到执行裁定书后法定期限内向本院提起了执行异议之诉。本院认为，不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。原告曹建兵虽与第三人胡万国、常继民签定《抵押担保合同》，但未办理抵押登记手续，原告曹建兵对涉案房产的抵押权未生效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告曹建兵与第三人胡万国、常继民虽然订立了《房屋交接确认书》，但涉案房屋未办理不动产登记，双方就涉案房屋未办理房屋所有权转移登记手续，原告尚未取得所有权。且被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本院于2014年6月26日查封该房产，查封期内，该房产禁止交易买卖过户，属有效查封。原告曹建兵与第三人胡万国、常继民于2014年8月20日签订《房屋交接确认书》，约定案涉房产相关权利义务自交付起转移给原告曹建兵所有，晚于本院司法查封的时间，故其不能排除对争议房产的执行。综上，涉案房屋仍应作为第三人胡万国、常继民名下的被执行财产，本院查封、处置其名下的房产并无不当，原告曹建兵的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告曹建兵的诉讼请求。本案受理费19183元，由原告曹建兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  毛莹莹二〇二〇年七月二十日书记员  朱智慧