河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0411执异53号案外人：葛某2，男，1975年9月28日出生，住平顶山市新城区。案外人：葛某1，男，2012年5月12日出生，住平顶山市新城区。法定代理人：葛某2，男，1975年9月28日出生，系葛某1之父，住平顶山市新城区。申请执行人：范灵芝，女，1958年10月21日出生，住平顶山市湛河区。被执行人：河南贵人居房地产开发集团有限公司，住所地:平顶山市湛河区亚兴路**院××路办事处办公楼**。统一社会信用代码：91410400798226171T。法定代表人：苏学义，执行董事。本院在办理申请执行人范灵芝与被执行人河南贵人居房地产开发集团有限公司（以下简称贵人居公司）民间借贷纠纷一案中，案外人葛某2、葛某1对本院执行查封的位于平顶山市湛河区××路35号院贵人国际紫荆城×号综合楼11×3号房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人葛某2、葛某1称，1.撤销平顶山市湛河区人民法院（2017）豫0411执718号执行裁定书及（2018）豫0411执1205号之十二执行裁定书。2.解除对贵人国际紫荆城×号综合楼11×3号住宅的查封并将该套房屋返还给买受人葛某2、葛某1。事实和理由：2013年12月14日，案外人就与被执行人贵人居公司签订商品房认购合同，由案外人全额出资185375元购买了被执行人开发的位于平顶山市××火车站附近××院××西单元××层（原房编号：110×号，现市房管局编号：11×3号住宅）的商品房一套。涉案房屋获准预售，预售证号为：平房预售证第【2014】0××号，售房合同订立后，案外人先后向被执行人支付暖气初装费4904元，燃气初装费4000元，并向市政府房屋维修基金管理中心缴纳房屋维修基金4794元。被执行人对此没有异议，并给案外人出具该房屋购买证明。平顶山市不动产局房屋交易信息网登记备案显示平顶山市湛河区××路35号院贵人国际紫荆城×号11×3号房合同受买人为葛某2。据此案外人依法取得了涉案房屋的所有权。2017年11月15日湛河区法院违法作出（2017）豫0411执718号执行裁定书，后于2018年8月27日平顶山市湛河区法院执行局在案外人不知情的情况下违法作出（2018）豫0411执1205号之十二民事裁定书，违法将涉案房屋查封，并限令不动产登记机构为范灵芝办理产权过户登记手续。案外人认为该执行裁定书及协助执行通知书违反法律规定，严重损害案外人利益，应予撤销并纠正。理由如下：一、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明确规定：……被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续，如果第三人对此没有过错、人民法院不得查封、扣押、冻结。第九条规定：查封、扣押、冻结已登记的不动产，应当通知登记机关。最高院《关于建设工程优先受偿权问题批复》第（二）条规定：已交付全部或大部分款项的房屋买受人（消费者）有优先权。本案中案外人在人民法院查封之前已经签订合法有效的买卖合同，并已支付全部价款且接受该房屋受让，虽没能及时办理产权登记证书，但不动产信息交易平台公示系统备案显示，涉案房屋产权人为葛某2。没有及时办理产权证的原因是开发商与政府相关手续尚在沟通完善过程中，对此案外人没有过错。综上所述，案外人认为湛河区人民法院作出的（2017）豫0411执718号执行裁定书及（2018）豫0411执1205号之十二协助执行通知书均存在错误认定事实、违反法律程序、错误适用法律、损害案外人合法权益情形，应予撤销并纠正。故此为维护案外人合法权益，特依法提出执行异议。申请执行人范灵芝辩称，1.执行异议案外人提供的证据不能证明执行法院对争议房产的查封、拍卖存在过错。从案外人提供的证据看，案外人与被执行人没有签订正规的《商品房买卖合同》，也没有将购买的争议房产进行预告登记，也没有证据证明本案争议房产已经进行了交付、合法占有了争议房产，缴纳住房专项维修资金的时间在执行法院对争议房产查封、拍卖之后（查封时间为2017年11月10日，拍卖时间为2018年7月22日；协助执行通知书时间为：2018年8月27日），被执行人贵人居公司出具的葛某2为争议房产购买人《证明》的时间也在执行法院对争议房产查封、拍卖之后，有理由相信争议房产的网签备案时间也在执行法院对争议房产查封、拍卖之后。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项的规定，在被执行人没有对争议房进行登记、执行异议申请人没有进行预告登记情况下，执行法院依据土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据对争议房产进行查封、拍卖是完全合法的，不存在任何过错。2.根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，执行异议申请人均不享有排除执行的权利，应依法驳回其请求事项。申请人没有证据证明本案争议的房产已进行了交付、申请人已合法占有了争议房产，不符合第二十八条第（二）项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的情况；申请人在平顶山市新城区××楼××单元××有住房一套，不符合二十九条第（二）项“买受人名下无其他用于居住的房屋”的情形。因此根据上述法律规定，执行异议申请人不享有排除执行的权利，应依法驳回其请求事项。3.申请人提出执行异议已超过法律规定的限期，应依法驳回其申请。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前或者执行程序终结之前提出。”而本案争议的房产经法院依法查封、网络拍卖、协助执行，答辩人对争议房产享有完全合法的所有权，不管是执行标的、还是执行案件均已终结，案外人超过法律规定的期限提出执行异议已没有任何意义，其如果真有损失也只能向被执行人贵人居公司另行主张。综上案外人提出执行异议不符合法律规定，应依法驳回其请求事项。被执行人贵人居公司未提交书面答辩意见。本院查明：范灵芝与贵人居公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月14日作出（2016）豫0411民初2299号民事调解书。后由于贵人居公司没有履行调解书确定的于2016年12月31日前还款500万元义务，范灵芝申请法院强制执行。2017年11月15日本院作出（2017）豫0411执718号执行裁定书，裁定即日起将被执行人贵人居公司名下的贵人国际紫荆城项目×号楼11×3号予以查封。2018年6月1日本院委托河南××资产评估事务所有限公司对该查封的×号楼11×3号进行评估。2018年8月22日本院委托淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，2018年8月27日本院向买受人范灵芝出具拍卖成交确认书。同日作出（2018）豫0411执1205号之十二执行裁定书，裁定：一、平顶山市湛河区××路35号院贵人国际紫荆城×号综合楼11×3号房产的所有权及相应的其他权利归买受人范灵芝所有。上述房产的所有权自本裁定送达时起转移给买受人范灵芝。二、买受人范灵芝可持本裁定书到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。2019年4月23日本院作出（2018）豫0411执1205号执行裁定书，裁定：本院（2018）豫0411执1205号案件终结执行。2019年11月25日，案外人葛某2、葛某1提出执行异议，称被法院查封、拍卖的11×3号房，其在2013年12月14日即与被执行人贵人居公司签订商品房认购合同，并全额出资185375元，现提出异议，请求：1.撤销平顶山市湛河区人民法院（2017）豫0411执718号执行裁定书及（2018）豫0411执1205号之十二执行裁定书。2.解除对贵人国际紫荆城×号综合楼11×3号房的查封并将该房返还给买受人葛某2、葛某1。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，执行程序查封、拍卖已完成，该执行案件已于2019年4月23日裁定终结执行。案外人葛某2、葛某1提出执行异议的时间为2019年11月25日，故其申请不符合受理条件，本院不予支持。申请执行人范灵芝的辩称理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款之规定，裁定如下：驳回葛某2、葛某1的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向平顶山市中级人民法院申请复议。审判长  张春阳审判员  王惠珍审判员  王丽香二〇二〇年七月六日书记员  赵 静