广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民终1669号 上诉人（原审被告）：广西环宇投资有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**嘉和南湖之都**房。统一社会代码：91450100056037259X。项目地址：桂平市糖厂路大起农贸生鲜集市（桂平市运输管理所斜对面）。 法定代表人：梁越钦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢运波，桂平市西山法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：黄忠斌，男，汉族，1968年2月4日出生，住桂平市。 委托诉讼代理人：卢远业，桂平市业盛法律服务所法律工作者。 上诉人广西环宇投资有限公司（以下简称环宇公司）因与被上诉人黄忠斌合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2019）桂0881民初3875号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人环宇公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判上诉人继续履行《物业委托经经营管理合同》第三、四条的约定支付物业收益金给被上诉人的义务；2、判令一、二审受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定事实不清，判决错误。1、2018年4月17日市规委会对“大起农贸生鲜集市”项目由于没有按照批复的内容进行建设，并责令部分建筑拆除后方可验收，可见造成延误交付使用的客观原因基于上述问题造成的，属于不可抗力和预见等原因，对延误交付使用不属于上诉人客观实际原因造成，而且交付使用即以物业公司出租该铺面收取租金为收益金，被上诉人收到收益金即视为已经交付使用，即上诉人没有根本性违约，也不存在合同第九条上诉人逾期交付使用应承担的违约责任。2、根据合同第十条第二款的约定，被上诉人不可以任何理由退出投资合同，同时必须遵守上诉人聘用的物业管理公司有关规定和要求，合同是双方自愿签订的，投资合作也要承担风险责任。二、上诉人从2018年3月份开始支付了88000元收益金，而且向投资户发了《告知书》声明今年3月发放的收益金调整为5月份发放，上诉人与被上诉人签订的投资合作合同的目的并非交付铺面经营使用，而是由上诉人委托物业公司出租经营使用，被上诉人按合同约定固定收取利润是合同的目的，并非是交付铺面的合同目的，被上诉人未书面通知上诉人解除合同，一审判决明显错误。 被上诉人黄忠斌答辩称：上诉人在收取被上诉人的投资款后未按合同要求建设项目，致使未能依约于2017年11月11日将上述铺面交付给被上诉人管理使用，上诉人存在违约责任，一审法院适用法律正确，判决合理合法，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审法院的正确判决。 黄忠斌向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告双方签订的《投资合作合同》；2、判令被告归还投资款肆拾肆万元整(￥440000)，并以44万元为基准，按年利率12%计息，从2017年l0月3日起计至清偿之日，本诉暂计至2019年9月30日止，被告向原告支付利息壹拾万零壹仟贰佰元整(￥101200元)，两项共计伍拾肆万壹仟贰佰元整(￥541200元)；3、本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：被告系桂平市《大起农贸生鲜集市》项目一至二层及外围临时建筑的投资经营方。原、被告于20l7年10月3日签订一份《投资合作合同》，约定:《大起农贸生鲜集市》项目中的一层1-Al号铺面，由原告一次性投资44万元与被告合作经营，被告将该商铺的经营权交与原告，原告从签约之日起拥有20年的经营权；被告于2017年11月11日将该物业交给原告，如逾期超过60天，原告有权退出投资，被告退还原告的投资款并支付两倍的银行利息；该物业由被告指定的永晟物业公司管理，据此，原告在与被告签订《投资合作合同》的同日，又与永晟物业公司签订了《物业委托经营管理合同》，物业“一层1-A1号铺面”由物业公司经营管理，物业公司每年分别于3月、9月先后分两次向原告支付收益金。原告与被告签订合同后，依约向被告支付了44万元投资款，但被告对约定合作经营的“一层l-A1号铺面”至今未按合同要求建设，致使被告未能依约于2017年11月11日将上述物业“一层l-Al号铺面”交付给原告使用，但物业公司依约分别于2018年3月30日、2018年9月27日、2019年5月14日、2019年9月30日四次向原告指定账户汇款，每次汇入22000元，共计88000元。为此，原告为维护其的合法权益，向我院提出以上诉讼请求。 一审法院认为，原告在与被告签订《投资合作合同》的同日，又与永晟物业公司签订了《物业委托经营管理合同》，是双方真实意思表示，符合相关规定，是合法有效的。双方都应依照合同约定履行。但是，被告对约定合作经营的“一层l-A1号铺面”至今未按合同要求建设，致使被告未能依约于2017年11月11日将上述物业“一层l-Al号铺面”交付给原告使用，故原告主张被告违约，被告应承担违约责任，应予以支持。被告违约，未安装合同约定建设并交付铺面给原告使用，造成原告合同目的无法实现，原告主张解除合同，符合法律规定和双方约定，予以支持。被告主张延迟交付是客观原因，属于不可抗力，没有法律依据，不予支持。至于被告应归还的投资金的数额，因物业公司依约分别于2018年3月30日、2018年9月27日、2019年5月14日、2019年9月30日四次向原告指定账户汇款，每次汇入22000元，共计88000元，所以，被告应归还原告的投资金额，应当扣减88000元，即440000元，减去88000元，为352000元。至于投资金占用期间的利息，原告主张按12%年利率支付，该院认为原告的主张过高，被告应按双方的第九条约定违约责任，即按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍支付利息给原告比较适宜。一审法院判决：一、解除原告黄忠斌与被告广西环宇投资有限公司于20l7年10月3日签订的《投资合作合同》；二、被告广西环宇投资有限公司应当归还投资款352000元给原告黄忠斌；三、被告广西环宇投资有限公司应当支付以352000元为基数，自2017年10月1日起，按中国人民银行同期同类贷款的两倍利率计至被告实际还清投资款之日止的利息给原告黄忠斌；四、被告广西环宇投资有限公司应当支付以22000元为基数，自2017年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款的两倍利率计至2018年3月30日止的利息给原告黄忠斌；五、被告广西环宇投资有限公司应当支付以22000元为基数，自2017年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款的两倍利率计至2018年9月27日止的利息给原告黄忠斌；六、被告广西环宇投资有限公司应当支付以22000元为基数，自2017年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款的两倍利率计至2019年5月14日止的利息给原告黄忠斌；七、被告广西环宇投资有限公司应当支付以22000元为基数，自2017年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款的两倍利率计至2019年9月27日止的利息给原告黄忠斌。案件受理费4606元，由被告广西环宇投资有限公司负担。 二审期间，双方当事人均没有新的证据提供。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案中，上诉人未按合同约定于2017年11月11日前将一层l-Al号铺面交付给被上诉人使用，根据双方签订合同第九条第二款“甲方（环宇公司）如未按本协议规定的期限交付给乙方（黄忠斌）使用，逾期超过60日后，乙方有权退出投资合作物业。乙方退出投资合作经营的，甲方在办完解约手续之日起30天将乙方已付款退还，并按乙方付款时长为基准，按照同期人民银行流通性贷款基准利率的2倍赔偿乙方损失”的约定，被上诉人主张解除合同并请求返还投资款及赔偿损失，符合双方合同的约定，一审法院判决上诉人返还投资款352000元并支付相应的利息是正确的，应予维持。上诉人以其向被上诉人支付收益金即为交付铺面为由主张其不存在违约行为、合同应继续履行，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。此外，根据桂平市西山镇大起村民委员会出具的证明，由于上诉人未按原规划要求条件设计施工而影响了大起农贸生鲜集市这一项目的建设，上诉人主张迟延交付是因不可抗力以及不属于上诉人客观实际原因造成，其不存在根本性违约，理由不成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人环宇公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，实体处理正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9212元，由上诉人广西环宇投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 覃锦丽 审 判 员 吴福汉 审 判 员 梁小宁 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 韦 英 书 记 员 李海丹