河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0505民初1389号原告：安阳市博远物业服务有限公司，住所地：安阳市龙安区文峰大道西段**时代华庭**业主会所。法定代表人：杜秀峰，职务：执行董事。委托诉讼代理人：杜俊涛，河南殷都律师事务所律师。被告：安阳市中原物业服务有限公司，住，住所地：安阳市殷都区纱厂路北段/div>法定代表人：张俊玲，职务：执行董事兼总经理。被告：崔志磊，男，1981年10月9日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告安阳市博远物业服务有限公司（以下简称博远物业公司）诉被告安阳市中原物业服务有限公司（以下简称中原物业公司）、崔志磊追偿权纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告博远物业公司的委托诉讼代理人杜俊涛，被告崔志磊到庭参加诉讼。被告中原物业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告博远物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决两被告连带赔偿原告电梯维保费及损失77280元，利息从起诉之日起按同期银行贷款利率6%计算；二、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年5月5日，被告崔志磊以被告中原物业公司的名义和原告签订了《物业服务项目转让协议书》，此后2017年5月到2019年2月期间时代华庭A区的物业服务及电梯维保服务都是由中原物业公司和被告崔志磊共同管理并向小区业主收取物业费。因中原物业公司和被告崔志磊未及时足额向河南银洲电梯技术服务有限公司（以下简称银洲电梯公司）支付电梯维修保养费用。银洲电梯公司于2019年5月起诉博远物业公司，郑州高新技术产业开发区人民法院以服务合同纠纷一案做出了（2019）豫0191民初21626号民事判决书，判令原告向银洲电梯公司支付电梯维保服务费用103640元，并赔偿损失1万元。原告认为，原、被告已经达成了《物业服务项目转让协议》，该电梯维修保养费用发生在中原物业经营期间，电梯维保费的缴纳义务应当由被告承担，望判如所请。被告崔志磊辩称：崔志磊不是中原物业公司的员工，其与该公司是挂靠关系。是崔志磊个人以中原物业公司名义与原告公司的靳长青签订了物业项目转让书。电梯维保费合同是博远物业公司与银洲电梯公司签订的，与崔志磊和中原物业公司无关。崔志磊以中原物业公司与原告公司签订的物业服务项目转让书，房管部门不予认可，认可原告聘用崔志磊个人代管时代华庭小区项目。2017年5月至2019年1月，崔志磊就是给博远物业公司打工的，与中原物业公司无关。崔志磊代管项目期间获得安阳市房管局龙安分局好评。如果法院认为协议书有效，协议书中第10条就有效。崔志磊个人代管时代华庭项目发生的一切债务由甲方负责，时代华庭A去一切债务于二被告无关。博源公司前二被告代管期间的费用423031元。博源公司内部出现矛盾，2019年1月26日抢走时代华庭A区项目，发生的债务应由原告负责。原告公司在龙安注册，时代华庭小区项目在龙安，殷都区和龙安房管局不认可物业项目转让书，故崔志磊为原告公司年审、对账、报告都由崔志磊办理。被告中原物业公司未到庭，但与崔志磊共同提交了书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述，本院组织当事人进行了质证。原告博远物业公司提交如下证据：1、天眼查安阳博远物业公司工商登记信息；2、付国冰、杜秀峰一、二审刑事判决、裁定书各1份；3、《物业服务项目转让协议书》1份；4、安阳市时代华庭小区业主自救委员会出具，经安阳市房产管理局龙安分局、安阳市住房保障工作管理处盖章认可的协调函1份；5、安阳市时代华庭小区业主自救委员会出具，安阳市房产管理局龙安分局、安阳市住房保障工作管理处盖章的请示1份；6、微信聊天记录1组；7、郑州市高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初21626号民事判决书、郑州市中级人民法院（2019）豫01民终21507号民事裁定书各1份；8、建设银行客户回单及增值税专用发票各3张，证明原告已经按照郑州市高新区法院（2019）豫0191民初21626号民事判决履行支付银洲电梯公司电梯维保费67280元及损失1万元。被告崔志磊提供证据如下：1、2019年1月28日向殷都区法院提交的情况说明；2、2019年3月1日向都区法院提交的情况说明；3、2019年1月28日向殷都区房管局提交的情况说明；4、2019年1月28日向安阳市房管局住保处提交的情况说明；5、2019年1月28日向龙安房管局提交的情况说明；6、2019年2月向殷都区房管局提交的时代华庭A区小项目，在被告管理期间小区的2017年5月收入支出和2018年公共支出的情况；7、转让合同复印件一份；8、崔志磊与杜秀峰的微信聊天记录一份和欠费明细表情况说明一份。本院对当事人提交的证据将结合当事人陈述进行综合评判。本院根据当事人提供的证据及当事人陈述认定如下事实：1、原告博远物业公司成立于2014年7月7日，股东为付国冰、杜秀峰、靳长青，法定代表人为杜秀峰。2014年11月，时代华庭A区业主自救委员会委托博远物业公司负责该小区的前期物业服务工作。付国冰、杜秀峰因犯非法吸收公众存款罪被判处有期徒刑，付国冰刑期自2016年9月1日至2018年5月31日，杜秀峰刑期自2016年9月2日至2018年4月1日。付国冰、杜秀峰服刑期间，2017年5月5日，股东靳长青在未取得授权、未向业主公示、未上报主管部门的情况下，以博远物业公司（甲方）名义与被告崔志磊以被告中原物业公司（乙方）名义签定《物业服务项目转让协议书》，约定甲方将时代华庭A区服务项目转让给乙方进行物业管理。电梯维保甲方负责到2017年7月1日，以后有乙方负责，并约定乙方继续使用甲方公司名称和各项手续，在条件允许后随时更换公司名称。中原物业公司管理时代华庭A区期间收取小区业主物业费等费用后未及时缴纳相关费用，并于2019年1月26日撤出小区。2、2019年7月3日，银洲电梯公司因服务合同纠纷将博远物业公司诉至郑州高新技术产业开发区人民法院，2019年9月29日，该院作出（2019）豫0191民初21626号民事判决书，该院查明，2016年4月1日，博远物业公司与银洲电梯公司签订《电/扶梯维修保养合同》，服务期限自2016年4月1日至2017年7月1日止。2017年7月1日，双方再次签订《电/扶梯维修保养合同》，服务期限自2017年7月1日至2019年9月30日止。上述两个合同付款周期均为3个月，并约定了违约金。上述合同签订后，银洲电梯公司依约提供了维修保养服务，博远物业公司未依约向银洲电梯公司支付相应款项，银洲电梯公司要求博远物业公司支付第一份合同欠款36360元，第二份合同欠款67280元，共计103640元，并要求赔偿相应损失。庭审中，双方对解除2017年7月1日签订的《电/扶梯维修保养合同》均无异议，对2017年7月1日之前的维保费用应由博远物业公司承担的基本事实无异议。博远物业公司辩称已将合同义务全部转让给中原物业公司，该合同义务应由中原物业公司承担，该院认为，博远物业公司未经银洲电梯公司同意与中原物业公司签订的转让协议对银洲电梯公司不发生法律效力，仍应向银洲电梯公司承担相关维保费用的支付义务。该院判决，解除银洲电梯公司与博远物业公司于2017年7月1日签订的《电/扶梯维修保养合同》；博远物业公司向银洲电梯公司支付维保费103640元，并酌定赔偿银洲电梯公司损失1万元。原告于2020年7月21日分别支付银洲电梯公司电梯维保费67280元和36360元共计103640元及损失1万元。本院认为，崔志磊以中原物业公司名义与博远物业公司股东靳长青以该公司名义签定《物业服务项目转让协议书》，并因该协议管理时代华庭A区期间收取小区业主物业费等费用后未及时缴纳相关费用，并于2019年1月26日撤出小区，对于欠付银洲电梯公司2017年7月1日之后的电梯维保费67280元，银洲电梯公司损失1万元中的6491.7元（因系两份合同共同酌定，故按照二份合同欠款在欠付银洲电梯公司维保费103640元中的占比确定），上述电梯维保费及损失共计73771.7元应由崔志磊和中原物业公司共同承担，并自2020年7月21日实际向银洲电梯公司付款之日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。中原物业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告崔志磊、安阳市中原物业服务有限公司共同给付原告安阳市博远物业服务有限公司电梯维保费67280元及损失6491.7元（利息以73771.7元为基数，自2020年7月21日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告安阳市博远物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2114元，减半收取计1057元，由原告安阳市博远物业服务有限公司负担48元，被告崔志磊、安阳市中原物业服务有限公司负担1009元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  邵红梅二〇二〇年七月二十四日书记员  李佳雨