上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初25409号原告：上海春翔房地产经纪有限公司，住所地上海市杨浦区国和路******。法定代表人：程建军，执行董事。委托诉讼代理人：李涛，上海市广懋律师事务所律师。被告：董顺官，男，1963年11月6日出生，汉族，住上海市浦东新区南汇新城镇古棕路******。原告上海春翔房地产经纪有限公司(以下简称春翔公司)与被告董顺官居间合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告春翔公司的委托诉讼代理人李涛及被告董顺官到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告春翔公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告佣金人民币(币种下同)24,500元。事实和理由：2019年9月中旬，被告经朋友介绍得知原告处有挂牌出售坐落于上海市浦东新区古踪路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称涉案房屋)。被告在原告陪同下进行了看房后，与案外人周2、张某某于2019年9月26日就涉案房屋签订了《房地产买卖居间协议》(以下简称《居间协议》)，约定房屋转让价款为245万元。因被告系置换房屋，需要以其自有房屋出售所得房款支付涉案房屋的购房款，故被告与案外人周2、张某某约定首笔购房款的支付时间为2019年10月30日前。签署《居间协议》当日，被告通过原告将定金3万元支付至案外人张某某银行账户。首笔购房款届期后，被告未付款，涉案房屋的交易因此未完成。后原告经同业得知被告与案外人周2、张某某于2019年11月中旬就涉案房屋进行了交易及产权转移登记。被告私下交易的行为系违反诚实信用原则，应视为原告居间成功，故请求判如所请。原告提交了以下证据以证明其主张：1.《上海市房地产权证》；2.《居间协议》；3.微信聊天记录；4.微信群聊记录；5.常口现实库信息资料。被告董顺官对于原告所举证据无异议。被告董顺官辩称，不同意原告诉求。董顺官由于自有房屋无法出售，无法购买涉案房屋。董顺官与原告进行沟通后，原告称没关系，交易就此结束。后董顺官出售了自有房屋，再次打算购房时，发现涉案房屋尚在上海贵美房地产经纪事务所(以下简称贵美房产)挂牌出售，故双方通过贵美房产完成了涉案房屋交易。原告主张的居间费金额是原告完成所有服务后的金额，而原告只进行了几次带看房，并未完成后续服务，故不愿承担原告主张的居间费。此外，原告签《居间协议》时称卖方不承担居间费，由买方董顺官付支付2万居间费，原告收取其中14,000元，其余6,000元由介绍原告与董顺官相识的案外人周某1收取。被告董顺官提交了以下证据以证明其主张：1.被告两次出售自有房屋时间签订的《房地产居间合作协议》二份；2.本案《居间协议》；3.被告与案外人周2、张某某通过贵美房产完成涉案房屋交易的《房地产居间合作协议》。被告的证人周某1到庭述称，证人的父亲与被告系同事，证人之前曾向原告介绍客户并收取佣金。目前证人职业为房产中介。原、被告系通过证人介绍认识，故约定2万元居间费由原告收取14,000元，证人收取6,000元。被告无法购买涉案房屋后，证人告知原告的工作人员称被告买不成，后续可以再买，原告工作人员回复称好的。原、被告未签订终止交易的协议原告对本案《居间协议》的真实性认可，对于其余居间协议的真实性不予认可，对于周某1的证言持保留意见。本院经审理认定事实如下：2019年9月26日，春翔公司(丙方)、董顺官(乙方)与周2、张某某(甲方)签订《居间协议》，由董顺官向周2、张某某购买涉案房屋，房价款为245万元，首期房价款为165万元，第二期房价款为80万元。《居间协议》第六条约定，甲、乙双方同意在甲方签署本协议后(空白)天后共同赴丙方签订《上海市房地产买卖合同》。若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。甲、乙双方签订买卖合同当日，甲、乙双方应当分别按照本协议第3.1款约定的房价款的1%各自支付丙方佣金，且甲方同意丙方可从转付的任何款项中扣除甲方应付的佣金。《居间协议》第八条约定，本协议签订后，如甲、乙双方中一方或双方违反本协议约定或者甲、乙双方合意解除本协议，导致买卖合同未能签订的，则违约方(甲方、乙方或者甲方和乙方)或合意解除协议方(甲方和乙方)应向丙方支付或连带支付居间活动支出的必要费用。《居间协议》第九条约定，本协议未实际履行或未完全实际履行，而甲、乙双方或其代理人、代表人、承办人等有关联的人通过丙方再行达成买卖交易的，视为丙方居间成功，如任何一方违约，违约方都要支付丙方全额房价2%的中介费。《居间协议》第十三条约定，首期房价款于2019年10月30日前支付。同日，周2出具收款收据一份，确认收到董顺官支付的购买涉案房屋的定金3万元。董顺官与周2、春翔公司业务员等人建有名为“168-93-901”的微信群，自2019年10月23日起，周2多次在微信群中催促董顺官确定支付首期房价款的时间，董顺官均未能提供确切时间。2019年10月30日，董顺官在该微信群中称“……实在对不起小易，转告周老师，这次合作没成功，真的对不起”。2019年11月12日，周2、张某某(甲方)、董顺官(乙方)与贵美房产(丙方)与签订《房地产买卖居间协议》，由董顺官向周2、张某某购买涉案房屋，房价款为246万元，首期房价款为70万元，第二期房价款为176万元。同日，周2、张某某出具收据一份，确认收到董顺官支付的购买涉案房屋的定金3万元。上述事实，由原、被告当庭陈述，及经庭审质证的由双方提交的上述证据予以证实。审理中，经本院询问，贵美房产称涉案房屋于2019年10月25日在贵美房产挂牌出售，交易完成后董顺官支付了中介费。此前涉案房屋有通过贵美房产进行出租的记录。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案的争议焦点在于被告与案外人周2、张某某是否存在绕开春翔公司进行涉案房屋交易的行为。根据查明事实，涉案房屋通过多家房产中介挂牌出售，最终通过贵美房产完成交易，并无不当之处。交易完成后董顺官向贵美房产支付了中介费，因此，被告并不存在利用原告提供的房源信息、机会等条件，绕开原告完成涉案房屋买卖的情形。故原告诉称，缺乏依据，本院不予支持。鉴于涉案房屋系因被告违约而未完成首次交易，依据《居间协议》第八条约定，董顺官应向原告支付居间活动支出的必要费用。根据《居间协议》的履行程度及原告为之进行的居间活动，本院酌定董顺官补偿原告10,000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告董顺官于本判决生效之日起十日内支付原告上海春翔房地产经纪有限公司10,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412元，减半收取计206元(原告上海春翔房地产经纪有限公司已预交)，由原告上海春翔房地产经纪有限公司负担181元，由被告董顺官负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陶郑忠二〇二〇年七月十六日书记员  廖文宾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。