广东省东莞市第二人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1972执异97号 异议人（被执行人）：李忠宁,男,1970年5月8日出生,汉族,住广东省东莞市。 异议人（被执行人）:史勇琼,女,1978年4月29日出生，汉族，住重庆市梁平县。 以上两异议人共同委托诉讼代理人：周龙，湖南人和（东莞）律师事务所律师。 被异议人（申请执行人）：东莞市虎门承诺电子厂，住所地广东省东莞市虎门镇北栅南坊刘屋埔路****，统一社会信用代码为92441900L5408701X8。 经营者：杜建祥，男，1974年6月7日出生，土家族，住重庆市秀山县。 被异议人（申请执行人）：东莞市宏昱新材料有限公司，住所地广东省东莞市厚街镇溪头社区工业区富民路，统一社会信用代码为91441900090108348N。 法定代表人：方志强。 被异议人（申请执行人）：广东技塑新材料股份有限公司，住所地广东省东莞市桥头镇禾坑村禾石路第二工业区****，统一社会信用代码为91441900663392113Q。 法定代表人：汪品洋。 被异议人（申请执行人）：东莞中钜资讯光电有限公司，，住所地广东省东莞市厚街镇溪头村统一社会信用代码为91441900743657564U。 法定代表人：方健文。 被异议人（申请执行人）湖南万安达集团普华实业有限责任公司，，住所地湖南省东安县白牙市镇青土坪统一社会信用代码为91431122188528869B。 法定代表人：高良初。 被异议人（被执行人）：东莞市壹线通电子数码科技有限公司，，住所地广东省东莞市厚街镇溪头社区东溪东路****统一社会信用代码为91441900MA4X24LN8X。 法定代表人：史勇琼。 被异议人（被执行人）：东莞市鼎杰五金电子有限公司，，住所地广东省东莞市厚街镇白濠工业区深溪大道**统一社会信用代码为91441900684424946P。 法定代表人：李忠宁。 本院在执行（2019）粤1972执8129号、13065号及（2020）粤1972执1868号、1877号申请执行被执行人史勇琼、李忠宁、东莞市壹线通电子数码科技有限公司（以下简称“壹线通公司”）、东莞市鼎杰五金电子有限公司（以下简称“鼎杰公司”）四案过程中，本院拟拍卖史勇琼名下位于东莞市厚街镇白濠村绿洲路9号世纪绿洲花园富景轩3单元1001、1002的房产。异议人李忠宁、史勇琼向本院提出执行异议称前述房产系其唯一房产，请求中止对该房产的拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人李忠宁、史勇琼向本院提出异议请求：中止对史勇琼名下位于东莞市××濠村绿洲路××世纪绿洲××单元××、1002房产的拍卖。事实与理由：1.被查封的房产是异议人及其所扶养的家属生活所必需的居住房屋,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，法院对涉案房产拟进行拍卖,明显违反法律规定。2020年2月份，正是新冠疫情的关键时期，在疫情期间，强制拍卖异议人的房产将把异议人一家推向危险境地。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款明确规定：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。而至异议提出之日止，上述条件根本不存在，也无此客观条件，执行人员仍强制要求搬出，明显不合法律程序。因此，异议人特提出上述执行异议。 经审查查明，湖南省东安县人民法院以（2019）湘1122民初420号之一民事裁定书于2019年5月9日查封登记在史勇琼名下位于东莞市××濠村绿洲路××世纪绿洲××单元××房产（以下简称“1001号房产”），权属证明号码为粤（2018）东莞不动产权第XXXX号，面积为79.67平方米。本院于2019年7月22日根据广东技塑新材料股份有限公司（以下简称“技塑公司”）的保全申请，以（2019）粤1972民初13840号民事裁定书第二顺位轮候查封了1001号房产。2019年7月26日，本院又根据东莞中矩资讯光电有限公司（以下简称“中矩公司”）的保全申请，以（2019）粤1972民初14391号民事裁定书第一顺位查封了登记在史勇琼名下位于东莞市××濠村绿洲路××世纪绿洲××单元1002的房产（以下简称“1002号房产”），权属证明号码为XXXXX号，面积为87.79平方米。前述两套房产为双拼房。本院通过定向询价对前述两套房产进行了评估，其中1001号房产评估价值为669228元，1002号房产评估价值为737436元，总的评估价值为1406664元。两套房产的总面积为167.46平方米。其中1001号房产于2018年11月29日办理了抵押登记，抵押权人为交通银行股份有限公司东莞分行，房管部门登记的债权数额为400000元。1001号房产于2019年1月24日办理了第二顺位抵押登记，抵押权人为东莞市宏昱新材料有限公司（以下简称“宏昱公司”），房管部门登记的抵押债权数额为178801.1元。1002号房产于2016年4月28日办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行有限公司东莞厚街支行，房管部门登记的债权数额为440000元。 另查，湖南省东安县人民法院于2019年4月19日作出了（2019）湘1122民初420号民事调解书，该民事调解书主要内容为鼎杰公司、壹线通公司、李忠宁、史勇琼要向湖南万安达集团普华实业有限公司（以下简称“普华公司”）支付加工款等费用。普华公司依据前述生效的民事调解书于2019年7月16日向湖南省东安县人民法院申请执行，该院立案执行后，案号为（2019）湘1122执449号。2019年9月27日，湖南省东安县人民法院向本院发出（2019）湘1122执449号委托执行函，函告本院委托评估拍卖史勇琼名下位于东莞市××濠村绿洲路××世纪绿洲××单元××房产。 又查，本院于2020年5月拍卖了涉案的两套房产，得款2335000元。后本院就前述执行款项于2020年6月24日作出了（2019）粤1972执8129号、13065号及（2020）粤1972执1868号、1877号执行财产分配方案，其中于第一顺位优先受偿是的对两套房产设定抵押权的中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行、交通银行股份有限公司东莞分行、宏昱公司，受偿比例为100%。第二顺位普通债权受偿的是东莞市虎门承诺电子厂、技塑公司、中矩公司、普华公司，受偿比例为38.04%。 以上事实有民事裁定书、执行裁定书、民事调解书、仲裁裁决书、委托执行函、评估拍卖告知书、复函、工商登记信息、不动产登记信息查询结果、当事人的陈述等附卷为证。 本院认为，首先，涉案房产在本案审查期间已经被拍卖，即异议人主张中止拍卖涉案房产的执行异议针对的本院拍卖行为已经执行完毕，故异议人提出的中止拍卖涉案房产的执行异议，本案已无需审查。 其次，即使涉案房产仍未拍卖，对于异议人主张根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”的规定，不得拍卖异议人及其所扶养家属所必需的居住房屋的异议理由，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”的规定，本案的被异议人宏昱公司作为抵押权人向本院申请执行并请求拍卖涉案房产符合前述法律规定。因此，异议人请求中止对涉案房产的拍卖于法无据，本院不予支持。 综上所述，异议人的异议理由不成立，其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人李忠宁、史勇琼的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内,向本院递交复议申请书,并按对方当事人的人数提出副本，申请广东省东莞市中级人民法院复议。 审判长 曾 旭 审判员 杨尚策 审判员 陈巧勤 二〇二〇年七月十七日 书记员 陈成辉