湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0303民初880号原告：湖北美盛置业有限公司，住所地：湖北省十堰市上海路大美盛城爱丽舍**楼[(-3)-(-1)]**。统一社会信用代码：91420300688488584F。法定代表人：孔德恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋石磊，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王琦，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：闫知涛，男，1961年5月19日出生，汉族，住湖北省房县。被告：柯奇珍（被告闫知涛的妻子），女，1968年2月16日出生，汉族，住湖北省房县。第三人：中国建设银行股份有限公司十堰分行。。住所地：湖北省十堰市张湾区朝阳北路**统一社会信用代码：91420300878781191A。负责人：杨子刚，该行行长。委托诉讼代理人：柯昌伟，该行内控合规部员工。原告湖北美盛置业有限公司（以下简称“美盛置业公司”）诉被告闫知涛、柯奇珍、第三人中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称“建行十堰分行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美盛公司的委托诉讼代理人宋石磊、王琦、被告柯奇珍、第三人建行十堰分行的委托诉讼代理人柯昌伟到庭参加了诉讼。被告闫知涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美盛公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告闫知涛、柯奇珍偿还原告美盛置业公司代其向第三人建行十堰分行垫付的房贷76958.36元及资金占用费（均以年利率6%为标准，其中，19939.87元自2019年6月28日起支付至清偿之日止，19941.35元自2019年9月29日起支付至清偿之日止，23881.15元自2020年1月15日起支付至清偿之日止,13195.99自2020年3月30日起支付至清偿之日止,）；2、判令被告闫知涛、柯奇珍承担本案诉讼费用及保全费1020元。事实和理由：2014年9月30日，原告美盛置业公司与被告闫知涛、柯奇珍签订了《商品房预售合同》，合同约定原告美盛置业公司将其开发的、位于湖北省××箭区××单元××号房屋出售给被告闫知涛、柯奇珍，房屋总价款670420元。2015年2月3日，被告闫知涛、柯奇珍在第三人建行十堰分行办理了460000元房贷，原告美盛置业公司作为保证人为该笔贷款提供了担保。自2018年5月30日至2019年3月28日，因二被告逾期未向第三人建行十堰分行偿还贷款本息总计66205.92元，原告美盛置业公司向十堰市张湾区人民法院提起诉讼要求偿还，法院作出（2019）鄂0303民初1459号判决（已生效）。自2019年6月28日至2020年3月30日，二被告再次逾期未还款76958.36元，第三人建行十堰分行再次从原告美盛置业公司的保证金账户扣除了上述款项，原告美盛置业公司承担了相应的担保责任，现依法向二被告行使追偿权，请求判如前请。被告闫知涛、被告柯奇珍未作答辩。第三人建行十堰分行述称，原告美盛置业公司所述属实，我行确实根据保证合同扣了原告美盛置业公司76958.36元保证金，该行为基于保证合同的约定，是正当合法的。经依法审查查明，2014年9月30日，原告美盛置业公司与被告闫知涛签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0119184）一份，约定由原告美盛置业公司将其开发的、位于湖北省××箭区××街办××海路××单元××号房屋以670420元的价格出售给被告闫知涛，付款方式为被告闫知涛于2014年9月30日前支付房款210420元，余款460000元办理贷款。2015年2月3日，原告美盛置业公司与被告闫知涛、柯奇珍、第三人建行十堰分行签订《个人住房借款合同》一份，约定前述购房剩余款项460000元，被告闫知涛、柯奇珍通过在第三人建行十堰分行办理按揭贷款方式支付，贷款期限7年，原告美盛置业公司提供连带责任保证担保。期间，原告美盛置业公司收到第三人建行十堰分行发放的460000元贷款。自2019年6月28日至2020年3月30日，因二被告逾期未还款，第三人建行十堰分行先后于2019年6月28日、2019年9月29日、2020年1月15日、2020年3月30日，从原告美盛置业公司保证金账户（尾号为0096）扣款19939.87元、19941.35元、23881.15元、13195.99元，共计76958.36元。现原告美盛置业公司向二被告追偿该款无果，故而成诉。上述事实，有原告美盛公司、第三人建行十堰分行的当庭陈述及原告美盛公司提交的《商品房预售合同》、《个人住房借款合同》、个人贷款还款凭证等证据证明。被告闫知涛经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃质证、举证权利。本院认为，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告与第三人建行十堰分行签订的《个人住房借款合同》系三方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。原告美盛置业公司作为连带责任保证人，已按照合同约定在二被告不履行还款义务时承担了保证责任，有权向二被告追偿。原告美盛置业公司要求二被告偿还其垫付的76958.36元及资金占用损失，合法有据，本院予以支持。被告闫知涛经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：被告闫知涛、柯奇珍在本判决生效之日起十日内偿还原告湖北美盛置业有限公司76958.36元及资金占用损失（计算方法：以19939.87元为基数，按年利率6%自2019年6月28日起计算至清偿之日止；以19941.35元为基数，按年利率6%自2019年9月29日起计算至清偿之日止；以23881.15元为基数，按年利率6%自2020年1月15日起计算至清偿之日止；以13195.99元为基数，按年利率6%自2020年3月30日起计算至清偿之日止）。如果被告闫知涛、柯奇珍未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1776元减半收取888元、保全费1020元，均由被告闫知涛、柯奇珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 李 艳二〇二〇年七月三十日书记员 汪玲玲附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。