北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初16144号原告：刘莹，女，1985年12月24日出生，汉族，无业，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：李雷，北京厚大合川律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑛，北京市英岛律师事务所律师。被告：李宗义，男，1963年2月19日出生，汉族，北京市东城区环境卫生服务中心员工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：吴燕红，北京市博儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭叶裴，北京市博儒律师事务所律师。被告：北京理房通支付科技有限公司，住所地北京市海淀区东北旺西路**院**楼**。法定代表人：魏勇，董事长。委托诉讼代理人：孔蕾，女，1990年11月7日出生，汉族，北京理房通支付科技有限公司法务主管，住北京市海淀区。原告刘莹与被告李宗义、北京理房通支付科技有限公司（以下简称理房通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘莹委托诉讼代理人李雷、张瑛，被告李宗义及其委托诉讼代理人吴燕红、彭叶裴，被告理房通公司委托诉讼代理人孔蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘莹向本院提出诉讼请求：1、判令被告李宗义及理房通公司将李宗义付至理房通公司账户内的不动产交易资金、户口迁出保证金、物业结清保证金共计250万元支付给原告；2、诉讼费由李宗义负担。事实和理由：2019年10月26日，原告与被告李宗义签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，原告将位于北京市丰台区南三环中路15号院4号楼2层2-208号房屋出售给李宗义，成交价为320万元。2019年12月12日，原告与被告李宗义及理房通公司共同签订《理房通履约支付服务协议》，李宗义将房款239万元、户口迁出保证金5万元及物业结清保证金6万元存入理房通公司资金存管专用账户。后因发现原告出售的房屋有前任业主的户口未予迁出，原、被告于2019年12月16日签订《冻结/解冻子账户声明》，双方共同向被告理房通公司申请冻结上述全部资金，待上任业主户口成功迁出后，原、被告双方再书面申请进行资金解冻。现原告前任业主已于2020年4月11日将户口迁出，但被告李宗义明确表示拒绝按照约定向理房通公司书面申请进行资金解冻，故提起本案诉讼。被告李宗义辩称：被告已按照合同约定支付购房剩余全部款项至被告理房通公司专用账户，付款义务已履行完毕。原告存在隐瞒户口未迁出情形，存在违约行为，现双方就违约金数额无法达成一致意见，双方物业交割亦未完成，现同意返还房款239万元，不同意支付户口迁出保证金及物业结清保证金。被告理房通公司辩称：我公司为原、被告双方提供存管服务，依合同约定及双方指令进行划转资金，愿按照法院的处理结果对涉案资金进行划转或退还。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月26日，原告刘莹（出卖人、甲方）与被告李宗义（买受人、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，同日，双方及居间方北京链家置地房地产经纪有限公司（丙方）共同签订《补充协议》，上述合同约定：出卖人所售房屋坐落为北京市丰台区南三环中路15号院4号楼2层2-208号（以下简称208号房屋）；交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为320万元；乙方于2019年10月26日将第一笔定金10万元以自行划转方式支付甲方；乙方第一笔首付款用于甲方还款解押，乙方于还款前5个工作日将第一笔购房款60万元以第三方担保支付方式支付甲方；乙方于权属转移登记前10个工作日内将第二笔购房款239万元以理房通支付的方式支付甲方；该房屋无户籍登记，甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存5万元作为户口迁出保证金，该户口迁出保证金可抵扣与户口相关的违约金，该保证金乙方应于权属转移登记前10个工作日内以理房通支付的方式支付甲方；甲乙双方应当在出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后7个工作日内交付给买受人自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存6万元作为物业交割保证金，该物业交割保证金可抵扣物业交割日前甲方所需负担的欠费及甲方未保持该房屋良好状况等情况造成的实际损失，该保证金乙方应于权属转移登记前10个工作日内以理房通支付的方式支付甲方。签订上述协议后，被告李宗义于2019年10月26日交纳定金10万元，2019年12月5日交纳房款60万元。2019年12月12日，原告刘莹（甲方）与被告李宗义（乙方）及理房通公司（丙方）签订《理房通履约支付服务协议》，甲乙双方经友好协商，就乙方购买208号房屋签署了买卖合同，现甲乙丙三方依据上述买卖合同，就相关交易资金的支付及资金存管事宜达成如下协议：甲方或甲方代理人理房通支付账户，账户名称：刘莹，账号×××，乙方或乙方代理人理房通支付账户，账户名称：李宗义，账号：×××；存管期限自乙方将第一笔存管资金存入资金存管专用账户之日起，至丙方按本协议约定的划转条件将存管资金划转至甲方或甲方代理人理房通支付账户之日止，最长不超过90个自然日；存管资金存入时间：乙方应以甲乙双方签署的买卖合同载明的付款时间为准，最迟应于办理该不动产产权转移登记手续前1个工作日将存管资金全部足额存入本交易项下的资金存管专用账户；资金类型及存管金额：不动产交易资金239万元、户口迁出保证金5万元、物业交割保证金6万元；资金划转条件：甲乙双方已完成不动产产权转移登记，乙方依法取得该不动产的不动产权证书，且立即通过居间方向丙方提交前述文件复印件或影印件；甲方迁出该不动产全部户口后，甲乙双方应立即签署《户口迁出确认书》，且立即通过居间方向丙方提交前述文件原件或影印件；该不动产物业交割完毕后，甲乙双方应立即签署《物业结清确认书》，且立即通过居间方向丙方提交前述文件原件、复印件或影印件；如甲乙双方中任何一方不配合签署《户口迁出确认书》、《物业结清确认书》，但经甲方或乙方申请，由丙方以及居间方核实该房屋户口已经迁出或未迁出的、该房屋物业已经结清或未结清的，丙方有权根据甲方或乙方的支付指令将户口迁出保证金、物业交割保证金退还乙方或划转至甲方。2019年12月13日，被告李宗义将不动产交易资金239万元、户口迁出保证金5万元及物业交割保证金6万元共计250万元存入理房通账户。2019年12月16日，原、被告办理了208号房屋过户手续。同日，因发现案外人黄凤国、赵华、黄一成三人户籍登记在**房屋内，原、被告双方签订《冻结/解冻子账户声明》致理房通公司，确认因业主上任业主户口户口还在房子里原因，卖双方协商一致，共同申请冻结不动产交易资金、户口户口迁出保证金、结清保证金250万元，待业主上任业主户口户口成功迁出达成后由双方再书面申请进行资金解冻。20年4月11日，黄凤国、赵华、黄一成三人户籍户籍从**房屋内迁出。、被告产生纠纷，引发本案诉讼。本院认为：依法订立的合同具有法律约束力。原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，原告将名下208号房屋出售给被告李宗义，后双方与理房通公司签订《理房通履约支付服务协议》，李宗义依合同约定将全部存管资金付至理房通名下支付账户，本院予以认定。在双方办理了208号房屋过户手续后，因发现208号房屋有案外人户籍尚未户籍尚未迁出，同出具《冻结/解冻子账户声明》，本院亦予以认定。现案外人户籍已全户籍已全部迁出，约定的申请资金解冻条件，因双方已办理房屋所有权转移登记手续，符合不动产交易资金划转条件，被告李宗义与被告理房通公司应当办理不动产交易资金划转手续。关于户口迁出户口迁出保证金5万元，补充协议约定户口迁出户口迁出保证金可抵扣与户口相关的违约金，违约金数额发生争议，应待此争议解决后再行处理。关于物业结清保证金6万元，鉴于双方尚未办理物业交割手续，该笔资金尚不符合划转条件，故原告要求返还物业交割保证金，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告李宗义与被告北京理房通支付科技有限公司于判决生效后七日内将李宗义名下理房通账户（账号为×××）内不动产交易资金二百三十九万元支付给原告刘莹；二、驳回原告刘莹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13400元，由原告刘莹负担590元，由被告李宗义负担12810元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  林丹竹二〇二〇年七月二十一日书记员  姜名朔