大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初816号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路**，统一社会信用代码：91210200726045910F。负责人：董军，行长。委托诉讼代理人：尚存存，辽宁明昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新雨，辽宁明昌律师事务所律师。被告：刘双，男，1984年4月16日出生，汉族，住吉林省东丰县。被告：李玉杰，女，1982年7月20日出生，汉族，住吉林省东丰县。被告：刘晓东，男，1979年1月20日出生，汉族，住吉林省东丰县。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告刘双、李玉杰、刘晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行委托诉讼代理人张新雨、被告刘双到庭参加了诉讼。被告李玉杰、刘晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告刘双签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告立即偿还原告借款本金321827.63元；3.被告按照约定的利率向原告支付利息、罚息至借款本息还清之日止，截至2020年7月16日的利息4744.52元、罚息59.47元；4.确认原告对位于大连市金州区中长街道东山小区45号1单元1层1号的抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月13日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款37万元，用途为购房，期限20年，被告以其购买的房屋为借款提供抵押担保。2016年5月20日，原告向被告发放全部贷款，但被告未按时足额偿还本息，被告已构成违约，故诉至法院。被告刘双辩称，欠款属实，同意延期给付。被告李玉杰未向法庭提交书面答辩意见。被告刘晓东未向法庭提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月13日，原告（贷款人、抵押权人）与被告刘双（借款人、抵押人）、被告李玉杰、刘晓东（共同还款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定本合同贷款金额为37万元，贷款用途为购买座落于金州新区的房屋，贷款期限为20年，自2016年5月13日至2036年5月13日止，具体以贷款借据记载的日期为准，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算，签订本合同时的贷款基准年利率为4.9%，贷款利率按年调整，分段计息，还款方式为等额本息还款，每期还款日为5日。对于借款人未按本同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，本合同逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。为保障本合同项下贷款人债权的实现，抵押人同意以其具有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。本合同项下的共同还款人确认，在本合同签署页签署合同，即视为其已仔细阅读并充分了解本合同内容，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任，并不可撤销地授权贷款人，在借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权从共同还款人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中主动扣收到期应还贷款本息及相关费用。被告刘双在该合同借款人、抵押人处签字确认。被告李玉杰、刘晓东在该合同共同还款人处签字确认。2016年5月20日，原告向被告刘双指定的账户大连金都房地产开发有限公司发放贷款37万元。但被告刘双未按约定还款期限偿还贷款，截至2020年7月16日，被告刘双拖欠原告贷款本金321827.63元、利息4744.52元、罚息59.47元未偿还。另查，2016年6月12日，原被告双方为案涉的房屋即被告刘双名下的位于金州新区房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，2017年3月1日办理了不动产抵押登记。上述事实，有原告提供的起诉状、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、欠款明细及原、被告双方当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予以采信。本院认为，原告与被告刘双、李玉杰、刘晓东签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告刘双发放了贷款37万元，被告刘双应按照合同约定履行还款义务，但被告刘双只偿还了部分贷款本息，截止2020年7月16日尚拖欠贷款本金321827.63元、利息4744.52元、罚息59.47元未偿还，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，现原告依据合同约定要求解除与被告刘双签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告刘双偿还贷款本金321827.63元及截止到2020年7月16日的利息4744.52元、罚息59.47元并按合同约定利率标准支付利息、罚息的请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持；关于原告要求对被告刘双提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，按照《个人购房担保借款合同》约定，被告刘双将其位于金州新区房屋对贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告刘双未按约定履行还款义务，已构成违约，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持；关于原告要求被告李玉杰、刘晓东承担共同还款责任的请求，因被告李玉杰、刘晓东作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》中签字确认，同意对被告刘双的案涉贷款承担共同还款责任，故原告的该项请求合理，本院予以支持；关于原告要求被告给付公告费的请求，因被告李玉杰、刘晓东未到庭应诉，公告费系原告为本案诉讼产生的必要的、合理的诉讼费用，被告理应返还原告，因此，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告刘双、李玉杰、刘晓东签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告刘双、李玉杰、刘晓东于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行贷款本金321827.63元及支付截止2020年7月16日利息4744.52元、罚息59.47元，并自2020年7月17日起按照《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算向原告支付利息、罚息至款项全部还清之日止；三、被告刘双、李玉杰、刘晓东于本判决生效之日起十日内共同给付原告公告费300元；四、原告对抵押物即登记在被告刘双名下的位于金州新区房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6392元（原告已预付），退回原告192元，被告刘双、李玉杰、刘晓东共同负担6200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李丽莉人民陪审员  刘喜成人民陪审员  石美霞二〇二〇年七月二十三日书 记 员  赵家艺附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。