江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初1528号 原告：魏雪君，男，1965年1月12日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：阚国锋，江苏正和正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王紫依，江苏正和正律师事务所实习律师。 被告：苏州金本地产有限公司，住所地常熟市联丰路**，统一社会信用代码913205810893758527。 法定代表人：沈根珠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：秦生宇，江苏敏政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娟，江苏敏政律师事务所律师。 原告魏雪君与被告苏州金本地产有限公司（以下简称金本公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法由审判员高栋明适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告魏雪君及委托诉讼代理人阚国锋、王紫依，被告金本公司的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏雪君向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾让原告所有的常熟市明日星城第五园6幢1101室房屋；2、被告支付原告自2018年12月1日起至被告腾出房屋时的房屋租金（按3725元/月标准计算）以及违约金8940元，并支付原告拖欠的水电费1960.04元；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年3月1日起，被告承租原告所有的位于常熟市明日星城第五园6幢1101室房屋。双方签订房屋租赁协议一份，约定租金为3725元/月，水电费由被告缴纳，租期一年。租赁期间届满后，被告仍然占有并使用该房屋，至今未搬离，且从2018年12月起，被告未再付过租金。被告应支付原告自2018年12月1日起至被告腾出房屋时的房屋租金（按3725元/月标准计算）、违约金8940元（按年租金44700元x20%计算），以及拖欠的水电费1960.04元。为此，原告提起诉讼。 被告金本公司辩称：一、被告没有向原告租赁过房屋，也未签订过租赁合同。原告诉称情况，被告在收到法院应诉通知前完全不知情。收到法院通知后，被告内部查询了解均不清楚有该租赁合同存在。被告对该合同上印章的真实性无法确认。因被告印章现由有关机关管理，被告无法进行核实。二、若该合同印章真实，本案中原告仅提供房屋租赁合同也无法证明该合同已经实际履行。三、因被告对于租赁事宜不知情，也没有使用过该房屋，不存在腾让的前提和基础。若原告认为该房屋是被告使用，可直接收回，室内物品抵算相关租金等费用。原告要求承担租金违约金及诉讼费诉请，不应支持。根据合同约定，被告若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知原告，经原告同意后重新订立租赁合同。合同约定的租赁期限是自2018年3月1日至2019年2月28日，先付租金后住房。本案中根据原告主张，自2018年12月起至今已一年多时间。在房屋使用者既欠付租金，又未腾让房屋，而原告一直未催缴也未主张权利，有悖常理。被告认为在租赁合同到期后，原告应及时催要租金并收回房屋，如果原告实际存在损失，也是因为原告怠于行使权利所扩大的损失，由此产生的后果由原告自行承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月27日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告魏雪君将常熟市明日星城第五园6幢1101房屋租给被告金本公司使用，用途为住宅。租赁期限共12月，自2018年3月1日至2019年2月28日止。租赁期满，原告有权收回该房屋，被告应如期交还。被告若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知原告，经原告同意后重新订立租赁合同。该房屋租金为3725元/月（包含物业费、有线电视费、宽带费、车位费、开票费）。中介服务费2000元由被告负担在签订本合同时支付给中介方。被告应在入住前交纳首期租金11175元。该房屋租金按季度支付，支付时间为2018年3月15日以此类推，实际以原告收到为准，未经房东同意不得逾期支付房租。被告若逾期支付租金，每逾期一天需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，原告有权收回此出租房，被告须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。被告承担租赁期内水费、电费、天然气费等实际使用的费用。被告应在签订本合同并交纳首期租金时支付3000元押金，租赁期限届满原告验房后，被告将该房屋钥匙交与原告，同时原告应在一周内将此押金全部归还被告。拖欠房租一个月以上的，被告应向原告支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足弥补原告损失的，被告应据实赔偿，原告有权终止合同。 2018年3月24日，被告通过黄文林的银行账户向原告魏雪君转账交付了押金3000元，“三个月的房租扣除中介费1500”后的7500元。2018年6月21日，被告金本公司通过其银行账户，向原告魏雪君转账交付了11175元。2018年10月16日，被告通过黄文林的银行账户向原告魏雪君转账交付了9000元。 原告魏雪君认为，被告拖欠原告2018年9月起的电费1832元，拖欠2018年10月起的水费128.04元。但原告提交的证据仅能证明案涉房屋2018年11月至2020年1月共发生电费1451元，原告未提交其他证据证明其他水电费。 另查明，案涉常熟市明日星城第五园6幢1101室房屋属魏雪君、钱友英共同共有。钱友英确认，其知悉案涉房屋的租赁，同意由魏雪君代其主张该房屋的租赁费、水电费、违约金等。 本案审理过程中，原告确认被告于2020年7月21日将案涉房屋交还给了原告。原告变更诉讼请求为：1、被告支付原告自2018年12月1日起至2020年7月21日被告腾出房屋时的房屋租金74251.60元（按3725元/月标准计算），并支付原告拖欠的水电费1960.04元；2、被告承担诉讼费用。 本院认为，原被告签订的房屋租赁协议，是双方真实意思表示，合法有效。被告分三次支付了三个季度的房租金，且其中一次由被告银行账户直接支付给原告。故被告认为其并未与原告签署租赁协议，不知晓相关租赁事实，且租赁协议未实际履行的主张，与前述事实矛盾，该主张本院不予采信。原被告约定的租赁期限届满后，承租人未向出租人交还租赁物，应认为是承租人继续使用租赁物。出租人没有对此提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告应按约支付房屋租金，其确认未向原告支付租金。故原告要求被告支付2018年12月1日起至2020年7月21日止按约定每月3725元计算的租金，该主张本院予以支持，原告主张74251.60元本院予以认定。 被告应按约向原告支付水电费。原告提交的证据，可证明被告租赁案涉房屋期间产生电费1451元，原告未提交其他证据证明其他水电费。故被告应向原告支付电费1451元，其他水电费原告未能举证，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告苏州金本地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告魏雪君房屋租金人民币74251.60元及电费1451元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户，户名：魏雪君，开户行：中国农业银行常熟高新技术产业园支行，账号：62×××14）。 二、驳回原告魏雪君其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币853元，由原告魏雪君负担人民币6元，由被告苏州金本地产有限公司负担人民币847元（原告同意其预交案件受理费中剩余部分人民币847元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  高栋明 二〇二〇年七月三十一日 书记员  苗海丽