河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初3536号原告（执行案外人）：张冠军，男，汉族，1968年9月28日出生，住河南省禹州市。原告（执行案外人）：刘旭，女，汉族，1969年10月31日出生，住河南省郑州市金水区。二原告共同委托诉讼代理人：王亚伟、张豪飞，北京市惠诚（郑州）律师事务所律师。被告（申请执行人）：马秀玲，女，汉族，1957年9月15日出生，户籍地河南省郑州市金水区，现住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：王丽娟、侯文良，郑州市惠济区花园口法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：黄吉贝，男，汉族，1959年5月6日出生，住河南省郑州市金水区，（台湾居民）。被告（被执行人）：王景丽，女，汉族，1971年10月15日出生，住河南省郑州市。二被告共同委托诉讼代理人：李明月，河南聚智律师事务所律师。原告张冠军、刘旭与被告马秀玲、黄吉贝、王景丽案外人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序由审判员杨建华独任公开开庭进行了审理，原告刘旭及二原告共同委托的诉讼代理人王亚伟、张豪飞，被告马秀玲的委托诉讼代理人王丽娟、侯文良，二被告黄吉贝、王景丽共同委托的诉讼代理人李明月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张冠军、刘旭向本院提出诉讼请求：1、请求解除对郑州市郑东新区心××路××室房屋〔房屋产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0064968〕的查封、拍卖，并确认该房屋为原告共同所有；2、请求判令被告黄吉贝、王景丽立即交付房屋并协助原告办理过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告(被执行人)黄吉贝系台湾居民，在郑州设立了一家郑州永吉百货有限公司，该公司为郑州市台资企业协会会员，2011年，郑州市台资企业协会在郑州市××路交叉口筹建台商大厦，台商企业、台商或台商家属可以团购房屋，被告(被执行人）王景丽与黄吉贝系夫妻关系（于2001年2月21日登记结婚)，郑州永吉百货有限公司、黄吉贝、王景丽均有购买资格但没有购买意愿；在被告（申请执行人）马秀玲(与黄、王二人为亲戚关系)的牵线介绍下，原告(案外人)张冠军，刘旭愿意出资购买，为防止出现不必要的纠纷，2011年4月11日，郑州永吉百货有限公司、黄吉贝、王景丽及中间人马秀玲向实际出资人张冠军、刘旭出具了两份产权说明，主要内容为郑州市郑东新区心怡路252号台商大厦10层1005室房屋（200平方)系张冠军、刘旭二人以王景丽名义认购，房款由张冠军、刘旭二人交纳，实际产权也归张冠军、刘旭二人；本人夫妇应张冠军、刘旭二人的要求按规定及时将房产变更于张冠军、刘旭二人名下。与此同时，原告刘旭向郑州市台资企业协会交纳购房款，先后将420000元、120000元、300000元、387553元，共计1227553元通过银行转入郑州市台资企业协会。2015年9月该房已经实际交付，但黄吉贝、王景丽二人隐瞒收房情况并在原告多次询问后一再拖延交付，更是私下出租获取收益，并未如期交付房屋且办理过户手续。之后，马秀玲作为中间介绍人在明知此房产实际属于原告的情况之下，依然避开原告通过诉讼方式查封、拍卖该房屋，实有虚假诉讼，骗取原告房产之嫌。后原告向惠济区人民法院提起执行异议，请求法院解除对郑州市郑东新区心××路××室房屋〔房屋产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0064968〕房产的查封、拍卖，并确认原告是该房屋的真实权利人。郑州市惠济区人民法院以案涉房屋登记在被告王景丽名下为由驳回了原告的异议请求。郑州市惠济区人民法院执行部门仅以不动产登记簿判断已登记不动产所有权归属问题明显错误。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。原告为支持其主张，向法庭提交如证据如下：证据一：（2019）豫0108执异43号执行裁定书一份，证明原告关于涉案房屋的执行异议被驳回；证据二：不动产登记资料查询结果一份，证明涉案不动产现登记记载的房屋状态；证据三：郑州永吉百货有限公司企业基础信用报告一份、郑州永吉百货有限公司所做产权说明一份；黄吉贝与王景丽所做产权说明一份；证明被告王景丽是郑州永吉百货有限公司大股东，通过郑州永吉百货有限公司认购，且登记在王景丽名下的涉案房产，其真实所有人为原告张冠军、刘旭；中证人马秀玲在产权证明上签字，表明马秀玲自始至终知道涉案房屋实际所有权人为本案原告，且中证人马秀玲签字时间为2011年4月7日，是在马秀玲与黄吉贝、王景丽签具借条2011年10月7日之前；证据四：转账凭证四份，证明涉案房屋全部购房款系原告刘旭本人交纳，分别为420000元、120000元、300000元、387553元，共计1227553元；证据五：刘旭与黄吉贝短信聊天记录一份；证明刘旭与黄吉贝在2015年、2016年、2017年等年份关于涉案房屋状况、发票、过户等事宜进行讨论，发生在马秀玲起诉黄吉贝、王景丽之前，故本案不存在虚假诉讼的可能；且短信聊天内容表明涉案房屋实际所有权人为刘旭、张冠军；证据六：（2019）豫0191民初20537号民事裁定书及该案庭前会议笔录；证明被告黄吉贝、王景丽认可涉案房屋实际所有权人为原告并同意过户；证据七：（2018）豫0108民初1561号判决书一份，证明被告马秀玲与黄吉贝、王景丽系亲戚关系，该案中双方借款全部是现金且数额达115万之巨不合常理，借条日期刚好在马秀玲在产权证明中证人上签字数月之后，故不排除黄吉贝、王景丽为逃避债务而与马秀玲虚假诉讼。被告马秀玲辩称，涉案房屋自2015年建成至2020年3月，一直是由黄吉贝占有使用并对外出租，涉案房屋登记在王景丽名下，建成后也是由王景丽黄吉贝出租使用，不存在原告所称的借名买房的情况。即便是原告与黄吉贝之间存在其他纠纷，也是其他债务纠纷，不存在二原告享有房屋物权的相应权利，综上，应当依法驳回原告的诉讼请求。被告马秀玲未向法庭提交证据。被告黄吉贝、王景丽共同辩称：2015年，台商大厦将涉案房屋交付给二被告，二被告自交付之日起一直实际占有使用该房屋。2017年7月9日，被告王景丽在郑州市国土资源局进行产权登记。被告黄吉贝、王景丽与二原告张冠军、刘旭之间签订的“产权说明”系借名买房，借名人即张冠军、刘旭对房屋不直接享有物权，而享有债权。2011年4月，郑州永吉百货有限公司为张冠军、刘旭出具了第一份“产权说明”，后二被告为张冠军、刘旭出具了第二份产权说明。该“产权说明”约定“该房产系张冠军、刘旭二人以本人名义认购，房款由张冠军、刘旭二人交纳，实际产权也归张冠军、刘旭二人”。根据该“产权说明”内容可知，被告黄吉贝、王景丽与原告张冠军、刘旭之间系借名买房。借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的“产权说明”只在合同相对人内部产生债权债务关系，没有直接设立房屋所有权的法律效力。因欠缺法律规定的物权生效要件，借名人不应被确认享有房屋所有权，不能根据借名买房协议即产权说明的约定直接取得房屋所有权。且产权说明系二被告与二原告之间的内部约定，不能对抗善意第三人。二原告借名买房不构成“足以排除强制执行的民事权益”，且没有法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被答辩人主张用答辩人名义买房，其所主张的为借名买房，并非上述法律规定的买卖合同关系，且并非因自己的原因未能过户，故二原告主张的借名买房不属于上述规定的情形，无法排除强制执行。各地高院出台的指导意见明确规定关于借名买房不能阻止强制执行，应裁定驳回起诉。综上，案涉房屋登记在被告王景丽名下，二被告自房屋交付即一直占有使用；被告黄吉贝、王景丽与二原告之间签订的“产权说明”系借名买房，借名人对房屋不直接享有物权，而享有债权，二原告借名买房不构成“足以排除强制执行的民事权益”，请求依法驳回二原告的起诉。被告黄吉贝、王景丽为支持其主张，向法庭提交如证据如下：证据一：离婚证一份，证明被告黄吉贝与王景丽于2019年1月24日离婚；证据二：契税凭证一份，证明被告王景丽交纳了涉案房屋的契税42309.96元；证据三：维修资金缴存凭证一份，证明被告王景丽交纳涉案房屋专项维修资金12751元；证据四：收据一份，证明涉案房屋的物业费一直由被告交纳。本院根据当事人的陈述、举证、质证及答辩意见，对本案事实确认如下：被告黄吉贝系台湾居民，其与被告王景丽于2001年2月21日登记结婚，于2019年1月24日登记离婚。2000年2月28日，郑州永吉百货有限公司在郑州市工商行政管理局金水分局登记成立，于2013年11月20日登记注销。期间被告王景丽持有该公司94.92%的股份，为该公司实际控股人兼法定代表人，该公司当初系郑州市台资企业协会会员。2011年，郑州市台资企业协会在郑州市××路交叉口筹建台商大厦，台商企业、台商或台商家属可以团购房，郑州永吉百货有限公司、黄吉贝、王景丽均有购买资格。被告马秀玲与黄吉贝、王景丽系亲属关系，在被告马秀玲的介绍下，原告张冠军、刘旭借用被告黄吉贝、王景丽的名义认购商鼎路台商大厦200平方米涉案房产一套。2011年4月7日，郑州永吉百货有限公司向二原告出具产权说明一份，载明：“关于我公司在商鼎路台商大厦认购200m房产事宜，我公司特作如下说明：1、该房产系张冠军、刘旭二人以我公司名义认购，房款由二人缴纳，实际产权也归二人。2、我公司不因二人以我公司名义集资购房而向二人提出任何附加条件。3、我公司应二人要求按规定及时将房产过户给二人。4、该房产属二人之产权，不因我公司债权债务等状况而使二人产权受不利影响。中证人：马秀玲，2011.4.7.”，该产权证明加盖有郑州永吉百货有限公司印章。后被告黄吉贝、王景丽又向二原告出具产权说明一份，同样载明：“关于以本人名义在郑州市台商大厦认购房产（200平方)事宜，本人夫妇特作如下说明：1、该房产系张冠军、刘旭二人以本人名义认购，房款由张冠军、刘旭二人交纳，实际产权也归张冠军、刘旭二人。2、本人夫妇及所办郑州永吉百货有限公司不因张冠军、刘旭二人以本人名义集资购房而向二人提出任何附加条件。张冠军、刘旭二人同样享受商鼎路台商大厦专案中会员之优惠待遇及权利。本人应将台商大厦专案组织管理开发等单位下发的涉房各类要求及条件及时通知张冠军、刘旭二人。3、本人夫妇应张冠军、刘旭二人的要求按规定及时将房产（以过户等方式）变更于张冠军、刘旭二人名下。4、该房产系张冠军、刘旭二人产权，不因本人夫妇及所办公司债权、债务等状况而使张、刘二人产权受不利影响。特此说明。说明人：黄吉贝、王景丽；中证人：马秀玲。”后原告刘旭于2011年4月7日以黄吉贝名义向郑州市台资企业协会交纳房款420000元；2011年8月30日交纳120000元；2013年7月15日通过银行转账300000元；2014年7月31日通过银行转转账387553元，共计1227553元。上述房产建好后交由被告王景丽，并办理不动产权证，登记产权人为被告王景丽，产权位置位于郑州市郑东新区心××路××楼××号，产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0064968号。但被告黄吉贝、王景丽未将上述房产过户至二原告名下。2019年8月1日，二原告向郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，案号：（2019）豫0191民初20537号，其请求为：1、确认郑州市郑东新区心××路××室房屋（房屋产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0064968）为原告共同所有；2、请求判令被告立即交付房屋并协助原告办理过户手续；3、请求判令被告向原告移交该房屋2015年9月份交房至今的收益共计494500元。2019年9月5日在该案庭前会议记录中，被告黄吉贝答辩意见为：“一开始我通知他们办理过户手续，对方一直拖着不办理，没办理过户不是我的原因，我现在同意办理过户手续，出租租金我不同意，诉讼费我也不应承担。”王景丽答辩意见为：“没有过户责任不在我们，我们提前通知了他们，对方一直不回复，查封房子通知我的时候，我就告诉黄吉贝了。具体债务是黄吉贝的债务，不是我的债务，我纯粹只是挂个房产证的名字。对租金不同意，对方买房子的时候我们没有拿好处。”后郑州高新技术产业开发区人民法院于2019年9月11日依据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条规定：“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利”。因涉案房屋目前被法院查封，符合上述规定情形，故对二原告起诉，予以驳回。因马秀玲与黄吉贝、王景丽之间存在债务纠纷，马秀玲向本院申请诉前财产保全，本院于2017年12月18日作出了（2017）豫0108财保260号民事裁定书，查封了王景丽名下位于郑东新区心怡路252号1号楼10层1005号房产一套[豫（2017）郑州市不动产权第0064968号]。之后，马秀玲将黄吉贝、王景丽诉至本院，请求判令该二人偿还其借款本金115万元，本院于2018年5月23日作出（2018）豫0108民初1561号民事判决，判决黄吉贝、王景丽于判决生效之日起十日内共同偿还马秀玲借款115万元。上述判决生效后，马秀玲向本院申请执行，本院所立执行案号为（2018）豫0108执2100号。后张冠军、刘旭向本院提出执行异议申请，本院于2019年10月11日作出（2019）豫0108执异43号执行裁定书，认为案涉房产登记在王景丽名下，本院采取的查封等执行措施并无不当，故驳回张冠军、刘旭的异议请求。二原告不服，以案外人执行异议之诉纠纷，诉至本院。另查明，被告王景丽于2016年9月8日向郑州市物业维修基金管理中心交纳涉案房屋维修基金12751元；于2017年2月23日向税务机关交纳涉案房屋契税42309.96元。现涉案房屋由被告黄吉贝、王景丽对外出租他人使用，且自本院首封之后，又被多个法院轮候查封。本院认为,本案的争议焦点为张冠军、刘旭与黄吉贝、王景丽就案涉房屋是否形成借名买房关系,张冠军、刘旭对案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权利。首先,关于张冠军、刘旭与黄吉贝、王景丽是否形成借名买房的关系问题。本案中,结合黄吉贝、王景丽与郑州永吉百货有限公司向二原告出具的两份产权说明以及刘旭的转账记录,均在涉案房产被采取强制措施之前，且黄吉贝、王景丽在（2019）豫0191民初20537号案件庭前会议笔录中陈述二原告为涉案房产实际权利人，故上述证据能够相互印证涉案房屋的房款由张冠军、刘旭支付，能够证明张冠军、刘旭与黄吉贝、王景丽借名买房的事实。其次，关于张冠军、刘旭就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；…。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁决。本案中，张冠军、刘旭借用黄吉贝、王景丽名义购买涉案房屋的事实已被确认，本案并无证据证明张冠军、刘旭借黄吉贝、王景丽名义购买房产存在损害国家利益、社会公共利益的情形。张冠军、刘旭已为购买涉案房屋支付了对价，故其对涉案房屋的物权享有期待利益，对涉案房屋所享有的民事权益，应优先于作为普通债权人的马秀玲而受到保护。且二被告黄吉贝、王景丽在高新区法院庭审中也同意协助二原告办理涉案房产的过户手续，故张冠军、刘旭对涉案房产所享有的民事权益，足以排除对涉诉房屋的强制执行。所以张冠军、刘旭主张不得执行涉案房屋的诉求合法有据，本院依法予以支持。关于张冠军、刘旭主张判令解除对涉案房屋的查封，因该项诉求为执行程序解决事宜，对此本院不予处理。关于张冠军、刘旭主张判决确认涉案房屋所有权归张冠军、刘旭共同所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条规定：“不动产确权争议中登记的证明力当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，张冠军、刘旭与黄吉贝、王景丽就本案的诉争房屋存在借名买房关系，而且张冠军、刘旭已经提交证据证明其是涉案房屋的实际出资人，故该院对张冠军、刘旭主张为本案涉案房屋的共同所有权人的请求，依法予以支持。但被告王景丽所缴纳的涉案房屋契税42309.96元及维修资金12751元，二原告应予支付给被告王景丽。二原告要求被告黄吉贝、王景丽立即交付涉案房屋并协助原告办理过户手续的主张，与本案不是同一法律关系，二原告可另行诉讼主张。三被告辩称二原告因不愿购买涉案房屋配套的车位而放弃购买涉案房屋的主张，未提供相应证据予以证实，该辩解本院不予采信。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、位于郑州市郑东新区心怡路******房屋〔房屋产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0064968〕的所有权归原告张冠军、刘旭共同所有；二、依法停止对位于郑州市郑东新区心怡路252号10层1005室房屋的强制执行；三、驳回原告张冠军、刘旭的其他诉讼请求。案件受理费15150元，由原告张冠军、刘旭与被告黄吉贝、王景丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本院（2019）豫0108执异43号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判员  杨建华二〇二〇年七月二十二日书记员  刘 方