湖北省宣恩县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2825民初268号原告：吴修武，男，生于1970年6月7日，汉族，大学文化，户籍地湖北省建始县，现住湖北省建始县。委托诉讼代理人：郑崇新，湖北广润律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：解书俊，男，生于1970年2月10日，汉族，住湖北省建始县。原告吴修武诉被告解书俊民间借贷纠纷一案，建始县人民法院于2019年8月7日立案。2019年9月2日，恩施土家族苗族自治州中级人民法院作出（2019）鄂28民辖36号民事裁定书，裁定该案由本院审理。本院于2020年1月21日立案，扣除新冠××疫情防控期间的审限自2020年1月25日至2020年3月23日止。本院依法适用普通程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告吴修武及其委托诉讼代理人郑崇新到庭参加诉讼，被告解书俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴修武向本院提出诉讼请求：1、判令被告给原告偿还借款320000元，并自2016年8月10日起至2016年9月9日止以380000元为基数按月息2%的标准给原告支付借款利息；自2016年9月10日起至2016年10月10日止以360000元为基数按月息2%的标准给原告支付借款利息；自2016年10月11日起至2017年1月12日止以340000元为基数按月息2%的标准给原告支付借款利息；自2017年1月13日起至还清之日止以320000元为基数按月息2%的标准给原告支付借款利息。2、判令原告对被告所有位于建始县××州××社区北环路（地税局宿舍）房屋产权证号为建始房权证业州私字第**的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款有优先受偿权。3、案件诉讼费、财产保全费由被告承担。事实及理由：2016年8月9日，被告因修建天二公路资金周转需要向原告借款400000元，约定借款期限自2016年8月9日至2017年2月8日，按月息叁分计息。被告给原告出具了借条，并与原告签订了《借款/担保合同》；谭明祥作为连带责任保证人在借条和《借款/担保合同》上签字。原告依约给被告出借了借款。为保证借款本息的归还，被告将自己所有的位于建始县××州××社区北环路（地税局宿舍）房屋产权证号为建始房房权证业州私字第**房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。借款到期后，被告未按约定给原告偿还借款本金及利息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告吴修武为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、居民身份证复印件3份、中国邮政储蓄银行卡复印件1份。用以证明原、被告的身份情况，以及案涉借款汇入被告提供的银行账户。证据二、借款/担保合同复印件、借条原件、汇款收据原件各1份。用以证明原告给被告借款380000元，借款期限期限为2016年8月9日至2017年2月8日，借款利息为月息3%，原告依约向被告支付借款380000元；谭明祥为借款提供连带责任担保。证据三、房屋所有权证、房屋他项权证复印件各份1份（已提交原件予以核对）。用以证明被告对案涉借款用其所有的房屋办理了抵押登记。被告解书俊未答辩，亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据一、证据二、证据三，真实合法，且能够形成证据链相互印证与本案有关的待证事实，本院应予认定。结合以上认定证据及庭审当事人陈述，查明如下事实：2016年8月9日，借款人（抵押人）解书俊、出借人吴修武、保证人谭明祥签订借款/担保合同，合同中约定：借款金额400000元，借款用于修建天二公路资金周转，借款执行月利率30‰，借款期限自2016年8月9日至2017年2月8日；借款支付方式为银行转账，借款人的账号/银行卡号为62×××88，开户行为中国邮政储蓄银行，开户名为解书俊；借款人与出借人约定按月结息，到期还本，结息日为每月的8日；抵押人同意以坐落在建始县××州××社区北环路（地税局住宅楼）房屋所有权证号为建始房权房权证业州私字第**屋提供担保；保证人谭明祥同意对本合同项下的借款承担连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。同日，吴修武与解书俊在建始县住房和城乡建设局办理了房屋抵押权登记手续。解书俊给吴修武出具借条一份，该借条载明：今借到吴修武现金肆拾万元整（小写：400000.00元），用于修建天二公路资金周转，借款执行利率30‰，借款期限自2016年8月9日至2017年2月8日止，借款人解书俊，连带责任保证人谭明祥。当天，吴修武通过其账号/卡号为62×××68的账户向解书俊账号/卡号为62×××88的账户汇款380000元。借款逾期后，解书俊未按约定偿还借款。吴修武遂于2019年8月7日对解书俊、谭明祥提起民事诉讼。本院审理中，吴修武放弃由谭明祥承担连带责任的诉讼请求，申请撤回对谭明祥的起诉，本院当庭予以准许；吴修武并书面认可解书俊分别于2016年9月10日、10月11日、2017年1月13日三次通过黄金辉的账户给其还款，每次20000元，合计60000元。本院认为，被告解书俊与原告吴修武签订借款/担保合同，并立据向原告吴修武借款400000元，系当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，原告吴修武与被告解书俊之间的民间借贷关系成立。双方虽在借款/担保合同、借条中约定借款金额为400000元，但借款合同为实践合同，以交付为生效要件，原告吴修武通过银行转账的方式向被告解书俊账户内只转款380000元，故应认定原告吴修武实际出借的金额为380000元。原告吴修武将借款提供给被告解书俊后，被告解书俊应当按照合同约定履行偿还借款、支付利息的义务。因被告解书俊未按约定期限偿还借款而违约，原告吴修武要求被告解书俊偿还借款、支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。现原告吴修武认可被告解书俊通过他人的转款60000元为偿还借款本金，并主张按月利率2%支付期内利息和逾期利息，系当事人意思自治、处分自己民事权利的行为，未损害他人合法权益，亦符合法律规定，本院应予认可。即截止2017年1月12日，被告解书俊应当支付借款利息为：35200元=380000元×2%×1个月＋360000元×2%×1个月＋340000元×2%×3个月。被告解书俊自愿以其房屋提供抵押担保，原告吴修武有权依据合同约定行使抵押权。原告吴修武要求被告解书俊承担财产保全费，未有提交证据予以证实，其理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告解书俊偿还原告吴修武借款320000元、支付截止2017年1月12日的利息35200元，并按月利率2%支付自2017年1月13日至借款还清之日止的利息（限本判决生效之日起10日内履行完毕）。二、原告吴修武对被告解书俊抵押的位于湖北省建始县业州镇茨泉社区北环路（地税局住宅楼）的房屋（房屋所有权证号为建始房权证业州私字第**）折价或拍卖、变卖后的价款在抵押权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告吴修武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告解书俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  汪秋红审 判 员  邱宗南人民陪审员  龚光荣二〇二〇年七月二十四日书 记 员  阳 静