河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初4765号原告:刘庆坡，男，1980年9月4日生，汉族，住。委托诉讼代理人：贾长桥、侯黎媛，河南同享律师事务所律师。被告：山西晋豫泰房地产开发有限公司，住所地：山西省太原市杏花岭区胜利西街**。法定代表人：井凤桐，职务：董事长委托诉讼代理人：井卫国，男，1973年7月19日生，汉族，住，系该公司员工。原告刘庆坡诉被告山西晋豫泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告刘庆坡、原告委托诉讼代理人贾长桥、被告山西晋豫泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人井卫国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘庆坡向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告2015年12月22日签订的《商品房买卖合同》有效；2、依法判决被告将位于滑县新区滑兴路北段东侧金阳光花园小区3号楼1单元15层1502号房屋交付原告，并协助原告办理该房屋的产权登记手续；3、依法判决被告支付原告违约损失9.5万元、法律服务费5000元，共计10万元；4、本案诉讼费等一切费用由被告承担。事实与理由：2015年12月22日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，双方约定的主要内容为：原告购买被告开发的滑县新区滑兴路北段东侧金阳光花园小区3号楼1单元15层1502号房屋，原告一次性支付被告房款共计371250元；被告应在2016年5月31日前向原告交付房屋等。合同签订当日，原告支付被告房款共计371250元，被告为原告出具收款收据一张，且原、被告双方隧道滑县房产管理局对《商品房买卖合同》予以备案登记。但随后被告未按合同约定期限交房，原告曾多次找被告要求交付房屋未果，且在同一栋楼业主早已装修完毕的情况下，被告仍以种种理由予以推脱，至今也不向原告交付房屋。原告认为，原、被告签订房屋买卖合同，合法有效，被告违约不交付房屋的行为，严重有失诚实信用原则，给原告造成巨大经济损失，依法应承担法律责任。综上，为维护原告合法权益，故依法具状起诉，望判如所请。被告山西晋豫泰房地产开发有限公司辩称：一、2015年12月份我公司从原告借款20万元(双方口头约定月息5分,原告预先扣除了3个月的利息共计3万元,我公司实际借款17万元),双方约定的借款期限为三个月。2015年12月26日我公司收到原告的借款10万元、2015年12月28日我公司又收到原告借款7万元。涉案房屋为借款提供的抵押物,我公司从来没有收到过原告所称的购房款371250元。故此双方不存在真实的房屋买卖合同关系,双方所签订的合同是以房屋买卖的形式为借款提供抵押。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定,原告的诉讼请求不能得到支持。二、双方约定的利息高于法定标准,双方约定的借款期限到期日为2016年3月28日。刘庆坡未向我公司主张过权利,我方也没有做出过同意履行的意思表示,该笔债权已经超过诉讼时效。三、如果法院判定房屋买卖合同关系成立的话,原告也只是于2015年12月分二次向我公司交付了17万元的房款,尚有201250元的房款至今没有交付。若房屋买卖合同关系成立,也是原告违约在先,按照商品房买卖合同第七条第1款买受人逾期付款的违约责任的约定,原告要向我公司支付逾期付款的违约金或者解除合同并支付累计付款的2%的违约金。四、我公司在金阳光小区的开发过程中产生了种种问题,造成工程搁置,房屋至今没有进行验收(包括涉案房屋),房屋质量未得到确认,不符合房屋交付的法定要求,不具备交付的可能性。市政配套的天然气主管道至今未铺设到位,也导致不能按期按约交房,而且小区其它相关配套的政府设施如大电网工程、自来水工程尚不到位。完善后续的相关手续和配套设施还需要大量的资金,如果每个资金出借人或购房户都像原告一样,将导致小区彻底烂尾,最终严重损害每个资金出借人和每个购房户的利益。希望原告从自身利益出发,仔细掂量考虑两者孰轻孰重。五、我公司在金阳光小区的开发过程中产生了种种问题,一度出现了群体性信访事件。2019年5月5日,滑县信访工作联席会议办公室成立了工作组对我公司进行监管。工作组一年多来的工作,逐步稳定了局面。希望人民法院顾全大局,告知原告遵从县工作组的统一安排进行处理相关事宜。综上所述,原告的诉讼请求是错误的,请人民法院依法判决,驳回其起诉或驳回其诉讼请求。经审理查明：2015年12月22日，原被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订《商品房买卖合同》一份，《商品房买卖合同》约定：买受人购买的商品房为预售商品房，原告购买被告开发的滑县新区滑兴路北段东侧金阳光花园小区3号楼1单元15层1502号房屋，建筑面积135平方米，单价为每平方米2750元，房款共计371250元；并约定出卖人应在2016年5月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人，合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）向中的比率）的违约金”。2015年12月24日，原告支付被告房款371250元，被告为原告出具收款收据一张，之后原、被告双方签订的《商品房买卖合同》在滑县房产管理局予以备案登记。以上事实由原告提供的2015年12月22日商品房买卖合同一份、房款收据1份、被告提供的记账凭证（工商银行回单）2份、滑县信访联席会议文件、公告一份、照片一张及原被告的部分庭审陈述予以证实，上述证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，2015年12月22日，原被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订《商品房买卖合同》，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均有义务全面履行合同。按照该合同约定，原告一次性支付被告房款371250元，被告公司应在2016年5月31日前将涉案房屋交付原告，故原告诉请确认原、被告2015年12月22日签订的《商品房买卖合同》有效以及依法判令被告立即交付涉案房屋，并协助原告办理该房屋的产权登记手续，符合双方约定，也不违背法律规定，本院予以支持。对于原告的第三项诉请：“依法判决被告支付原告违约损失9.5万元、法律服务费5000元，共计10万元。”按照该合同约定，被告公司应在2016年5月31日前将涉案房屋交付原告，逾期不交房，按照合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，超出部分，证据不足，本院不予支持。被告抗辩称：“双方不存在真实的房屋买卖合同关系,双方所签订的合同是以房屋买卖的形式为借款提供抵押及该笔债权已经超过诉讼时效”等抗辩，本院认为，原被告之间合同合法有效，合同约定的权利义务明确，该合同也未经双方解除或中止，被告未提供足够的证据支持其抗辩，故对被告的抗辩本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告刘庆坡与被告山西晋豫泰房地产开发有限公司2015年12月22日签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告山西晋豫泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘庆坡交付滑县新区滑兴路北段东侧金阳光花园小区3号楼1单元15层1502号房屋，并协助原告办理该房屋的产权登记手续；三、被告山西晋豫泰房地产开发有限公司向原告刘庆坡支付违约金，违约金自2016年6月1日起以原告已支付房款371250元为基数按照日万分之一计算至被告实际交付房屋之日止；四、驳回原告刘庆坡其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行本判决确定义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告山西晋豫泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  张艳丽二〇二〇年七月二十八日书记员  魏志云