江苏省扬州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1091民初76号 原告：中信银行股份有限公司扬州分行，住所地在江苏省扬州市维扬路**。 负责人：沈高升，该行行长。 委托诉讼代理人：韩**国，江苏楚汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩利民，江苏楚汇律师事务所律师。 被告：王军，男，1968年9月7日出生，汉族，住扬州市广陵区。 被告：王斌，男，1971年5月23日出生，汉族，住扬州市广陵区。 原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与被告王军、王斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人韩**国到庭参加诉讼，被告王军、王斌经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王军立即向原告偿还贷款本金人民币317957.54元及至贷款本息还清之日止的利息【暂算至截止2019年12月23日的利息（包括罚息、复利）为13233.62元】，合计331191.16元；2、判令被告王军承担原告为主张债权而发生的律师费13035元；3、判令被告王斌对上述债务承担连带清偿责任；4、判令确认原告对被告王军提供的抵押物，即邗江中路118号（玲珑湾花园）37-1802房产享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权及因实现债权发生的各项费用优先受偿；5、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告王军因购买玲珑湾花园37-1802房产向原告申请贷款。被告王军作为借款人、抵押人，原告作为贷款人、抵押权人，签订编号：（2010)扬银房贷字第719148号《中信银行个人购房借款合同》及《房地产抵押（按揭）合同》；被告王斌作为连带责任保证人和原告签订为确保借款合同履行的保证合同。借款合同约定贷款金额41万元、贷款期限300个月、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日，并以所购房地产提供抵押担保；原告因实现债权所发生的各项费用均由被告承担；被告未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权要求被告立即偿还全部贷款及相应利息;原告所在地人民法院诉讼管辖等内容。合同签订后，原告按约发放借款，但被告王军未按合同约定归还借款，经原告设法多次催要未果，包括要求被告王斌还款。截止2019年12月23日，被告王军拖欠原告贷款本金317957.54元、利息（包括罚息、复利）13233.62元，合计331191.16元。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持诉请。 原告为支持自己的诉讼请求提供以下证据： 1、营业执照、法定代表人身份证复印件，证明原告的主体身份； 2、居民身份证、户口簿复印件，证明被告的主体身份； 3、个人借款申请书，证明被告王军向原告申请贷款41万元购买案涉房产，并以此房抵押，被告王斌提供担保； 4、《中信银行个人购房借款合同》【编号：（2010)扬银房贷字第719148号】，证明原、被告间存在借款关系； 5、零售贷款借款借据，证明原告按约发放借款； 6、房地产抵押(按揭）合同、他项权证（扬房他证开字第××号），证明原告对玲珑湾37-1802房地产享有41万元的抵押权 7、保证合同，证明被告王斌为案涉借款连带保证责任人且在保证期间内，应承担连带清偿责任； 8、个人贷款逾期欠款说明，证明被告还本息及欠原告本息情况； 9、委托代理合同、授权委托书、律所函、律师费发票，证明原告为实现案涉债权委托律师通过诉讼追讨，发生律师费13035元； 10、江苏省律师服务收费标准表复印件，原告按照江苏省司法规定的律师收费标准的一个程序的下限标准计费委托律师以通过诉讼实现债权。 被告王军、王斌未到庭，亦未提供证据。 对原告提供的以上证据，被告王军、王斌未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃，上述证据经本院核实无误予以确认，原告提供的上列证据可以作为本院认定案件事实的依据。本院查明事实如下： 2010年4月，被告王军（甲方）与原告（乙方）签订《中信银行个人购房借款合同》【编号：（2010)扬银房贷字第719148号】以及《房地产抵押（按揭）合同》各一份，约定：甲方向乙方借款410000元用于购房，借款期限自2010年4月21日至2035年4月21日，还款方式为按月等额本息还款法，借款利率为在基准利率的基础上下浮20%；还约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即清偿全部贷款及相应利息，还约定，贷款担保范围包含为实现债权和担保权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告以其名下位于扬州市（玲珑湾花园）37-1802房产为上述借款提供担保，担保范围为被担保债务的主债务及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了抵押登记，登记的债权数额为410000元。 2010年4月21日，被告王斌与原告签订《保证合同》（合同编号：719148），约定由被告王斌为被告王军上述贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证担保，担保范围为主合同及附件（包括变更的主合同或附件）项下的借款人应偿还的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及其他所有应付费用。 2010年4月27日，原告向被告王军发放贷款410000元。2019年1月，被告王军逾期还款。截止2019年12月23日，被告王军尚欠借款本金317957.54元、利息（含罚息、复利）13233.62元。原告因本案诉讼委托律师，产生律师费13035元。 本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告王军因向原告中信银行借款，与原告中信银行签订《中信银行个人购房借款合同》以及《房地产抵押（按揭）合同》，被告王斌为上述贷款提供连带责任担保，与原告中信银行签订《保证合同》，上述合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告中信银行按约向被告王军履行了发放贷款的义务，被告王军未能按约定履行还本付息的义务，被告王军的行为已构成违约，被告王军应承担由此产生的法律后果，现原告宣布贷款提前到期并要求被告王军偿还贷款余额317957.54元及利息，并支付律师费的诉讼请求有合同和法律依据，本院予以支持。原告作为合法的抵押权人有权对扬州市（玲珑湾花园）37-1802房产在不动产登记证明载明的担保范围内要求优先受偿。被告王斌作为连带责任担保人，对上述债务承担连带保证责任，被告王斌履行完保证责任后，可向被告王军追偿。 被告王军、王斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其各项权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王军于本判决生效之日起十五日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行支付借款本金317957.54元，并支付利息（含罚息、复利）13233.62元（利息截止2019年12月23日，2019年12月24日至实际还款之日的利罚息按合同约定计算）； 二、被告王军于本判决生效之日起十五日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行支付律师费13035元； 三、如被告王军不履行本判决第一、二项确定的义务，原告中信银行股份有限公司扬州分行有权对扬州市（玲珑湾花园）37-1802房产采取拍卖、变卖等方式后所得价款按照抵押顺位在410000元范围内优先受偿； 四、被告王斌对上述第一、二项债务承担连带保证责任，被告王斌履行完上述保证责任后，可向被告王军追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6464元、公告费600元，合计7064元，由被告王军、王斌负担（此款已由原告中信银行股份有限公司扬州分行垫付，被告王军、王斌于履行上述义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  梁星菊 人民陪审员  陈 波 人民陪审员  袁良标 二〇二〇年七月二十二日 法官 助理  陈 艳 书 记 员  侯辰薇