广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初2783号原告：广州市顺欣物业管理有限公司，住所地广州市增城区新塘镇瑶田村龙塘社大横岗（土名）办公楼。法定代表人：钟灼坤。委托诉讼代理人：朱敏，该公司员工。委托诉讼代理人：陈伟萍，该公司员工。被告：陈凤群，女，1956年2月2日出生，汉族，住广州市增城区。原告广州市顺欣物业管理有限公司与被告陈凤群物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市顺欣物业管理有限公司的委托诉讼代理人朱敏、陈伟萍到庭参加诉讼，被告陈凤群经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市顺欣物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付拖欠水电费677.59元（自2015年10月1日起至2019年7月30日止）、物业管理费6912元（自2015年9月1日起至2019年8月31日止），以及物业管理费违约金6912元（自2015年9月1日起至2019年8月31日止），以上共计人民币14501.59元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是广州市增城区新塘镇荔新十二98号顺欣花园10栋405单元（建筑面积：89.83平方米）房屋的业主。原告是增城区新塘镇荔新公路瑶田路段顺欣花园的物业管理公司。2010年11月9日，被告就上述房屋的物业管理与原告订立了《增城市顺欣花园管理服务合同》和《管理公约》。《管理服务合同》第四章第一条约定住宅管理费按建筑面积每月每平方1.6元（人民币）收取，被告每月应支付的管理费为144元；《管理服务合同》第四章第二条约定公共水电分摊费按物价局（1999）32号文分摊方法进行收费；《管理服务合同》第四章第四条约定被告应在每月25日前支付当月费用；《管理服务合同》第十章第三条约定被告延迟支付管理费、水电费及本合同应缴的相关费用，从迟交日起计算，按日加收欠缴金额的千分之三的违约金。合同签订后，原告按照规定向被告提供物业管理服务，但是，被告自2015年10月1日起至今，一直拖欠水电费，从2015年9月1日起至今一直拖欠管理费。从2015年10月1日起至2019年8月31日期间，被告拖欠水电费677.59元，从2015年9月1日起至2019年8月31日期间，被告拖欠物业管理费6912元。按照《管理服务合同》的约定，被告应按拖欠金额的千分之三支付每日的违约金，被告拖欠物业管理费违约金计算至2019年8月31日为6912元，以上共计人民币14501.59元。该款项虽经原告多次催收，被告始终无理拒绝支付。因此，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告陈凤群未作答辩。经审理查明：2010年11月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《增城市顺欣花园管理服务合同》，合同约定“……管理的住宅：顺欣花园10栋405单元，建筑面积：89.83平方。……第三章相关法律关系一、甲方作为新塘镇顺欣花园的管理公司已经与发展商订立《顺欣花园管理委托合同书》，受托管理顺欣花园。……三、据发展商与业主（乙方）在《商品房买卖合同》或《租赁合同》等文件中约定，乙方承诺遵守本管理合同，并在任何情况接受和配合甲方的管理，同意甲方为顺欣花园的物业服务公司，对花园进行管理。第四章收费标准管理费收费标准为：住宅管理费按建筑面积计算标准每月每平方1.6元（人民币）收取……乙方享用的住宅单元建筑面积为89.83平方，每月应缴的管理费为144元。……二、公共水电分摊：（分摊费）根据物价局（1999）32号文分摊方法进行收费；A、楼梯灯、小区内路灯、泵电费、公共水费平均摊分；B、电梯电费分摊按《广州市居民用电电量进行摊分办法》进行摊分；……四、管理费、分摊费以及其他相关费用按每月结算，乙方在每月25日前到甲方指定地点缴交当月费用，若遇公众假日，则顺延至假日后的第一个工作日。乙方自收楼之日起，开始计付管理费。……第六章双方权利和义务……二、乙方权利和义务……3、乙方必须按时缴纳相应管理费、分摊费及其它相关费用，无论单元出租还是自用或空置。……第十章违约责任及免责事由……三、乙方延迟缴交管理费、水费、电费违约金及按本合同应缴的相关费用，须向甲方支付违约金。违约金从应交款日起计算，按日加收欠缴金额的千分之三。……第十二章其他事项……九、乙方愿意接受广州市顺欣物业管理有限公司的物业管理服务。……”。原告提供的《缴费明细单》显示，2015年9月1日至2019年7月31日的物业管理费6912元，2015年9月1日至2019年7月31日的代收水电费677.59元。另查明，《产权情况表》载明案涉房屋于2010年12月21日办理了不动产所有权登记手续，房屋产权权属人为陈凤群。本院认为：原告与被告于2010年11月9日签订的《增城市顺欣花园管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。关于物业服务费问题。被告作为涉案小区的业主，享受了原告提供的物业服务，且《增城市顺欣花园管理服务合同》中约定了业主交纳物业管理费，原告已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，故被告应按《增城市顺欣花园管理服务合同》的约定交纳物业管理费。在被告未到庭参加诉讼且未向本院提供任何相反证据推翻原告主张的情况下，现原告主张被告支付2015年9月1日至2019年8月31日的物业管理费，故本院予以支持。经核算，案涉房屋的每月物业管理费为144元，上述期间内的物业管理费合计6912元（144元/月×48个月）。关于物业服务费违约金的问题。根据《增城市顺欣花园管理服务合同》约定，被告须在每月25日前到原告指定地点缴交当月管理费，若延迟缴交，违约金从应交款日期计算，按日加收欠款金额的千分之三。在被告未到庭参加诉讼且未向本院提供任何相反证据推翻原告主张的情况下，现因被告确实存在逾期缴纳物业服务费的行为，原告主张被告支付物业服务费违约金，于法有据，本院予以支持。物业服务费的违约金以当月拖欠的物业管理费为本金，自当月26日起按每日0.3%的标准计算至清偿之日止，每月物业管理费违约金以144元为限,物业管理费的违约金总额不得超过6912元。至于原告主张要求被告缴纳水电费，为此原告提供了水电费发票为证，可见原告依法为涉案小区提供物业服务并代为缴纳了上述水电费，且原告主张2015年10月1日至2019年7月30日的水电费677.59元，未超出合理范围，本院予以支持。综上所述，被告陈凤群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，本院依法缺席判决，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈凤群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市顺欣物业管理有限公司支付从2015年9月1日至2019年8月31日的物业服务费6912元及违约金（以当月拖欠的物业服务费为本金，自当月26日起按每日0.3%的标准计算至清偿之日止，每月物业服务费违约金以144元为限，物业服务费的违约金总额不得超过6912元）；二、被告陈凤群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市顺欣物业管理有限公司支付从2015年10月1日至2019年7月30日的水电费677.59元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81元，由被告陈凤群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈少梗二〇二〇年七月十六日书记员  廖穗满