浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初2004号 原告（反诉被告）沈琴，女，汉族，1959年12月16日 出生，住杭州市江干区。 委托代理人林洪春，浙江龙剑律师事务所律师。特别授 权代理。 被告（反诉原告）沈敏，女，汉族，1956年7月31日 出生，住杭州市下城区。 委托代理人胡梦平、王钦，北京德恒律师事务所律师。 特别授权代理。 被告蔡伟，男，汉族，1982年2月10日出生，户籍所 在地杭州市下城区。 原告（反诉被告）沈琴为与被告（反诉原告）沈敏、被 告蔡伟返还原物纠纷一案，于2019年2月27日向本院起诉， 本院受理后，依法由审判员沈澄独任审判，于2019年6月3 日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈琴的委托代理 人林洪春、被告（反诉原告）沈敏的委托代理人胡梦平到庭 参加诉讼。被告蔡伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭， 本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告沈琴诉称，2007年，沈敏与沈琴商量，要求由沈琴 出面申请经济适用房，购买房屋的款项由沈敏支付，所有手 续均委托沈敏办理。经济适用房交房后，先让沈敏及儿子蔡 伟暂时过渡居住，待蔡伟结婚申请到经济适用房后就搬出返 还给沈琴。因沈敏与沈琴是姐妹，平时关系不错，故为了蔡 伟的婚姻大事，沈琴答应了沈敏的要求。2009年，沈琴出资 购买的座落于杭州市江干区××街道××幢×× 单元1201室的案涉房屋交付后，一直由沈敏和蔡伟居住。 2015年，蔡伟申请到了经济适用房。沈敏与沈琴经协商，决 定由沈琴给沈敏40万元，用于蔡伟购买经济适用房及装修 案涉房屋的补偿。沈敏同意并于2018年6月前后搬离案涉 房屋。2016年1月11日，蔡伟收到赵某（沈琴前夫）代 沈琴支付的31万元。2016年1月14日，沈琴将案涉房屋登 记至自己名下。2016年3月17日，蔡伟收到6万元，余款 3.万元双方约定交接案涉房屋时支付。现沈敏、蔡伟未按约 返还案涉房屋。诉讼请求：1、判令被告沈敏、蔡伟将位于 江干区丁兰街道后珠辰秀嘉园17幢4单元1201室的房屋返 还给原告沈琴；2、判令被告沈敏、蔡伟按当地实际的租金 价格4000元/月的标准，支付自2018年7月1日起至腾退 之日止的房屋占有使用费（暂计至2019年1月31日为28000 元）；3、判令被告沈敏、蔡伟承担本案诉讼费用。 被告沈敏、蔡伟辩称，1、沈琴与沈敏、蔡伟基于信任， 拟互换经济适用房指标，后因沈琴反悔导致沈敏、蔡伟遭受 了重大的损失。2007年时，沈琴有购买经济适用房的资格， 但无购房经济能力经协商，由沈敏以沈琴的名义购买案涉房 屋，并居住至今。2010年，蔡伟及具备购买经济适用房资格 的沈敏与沈琴协商达成一致：若沈琴需要，则以蔡伟及蔡伟 妻子的名义替沈琴购买经济适用房，由沈敏出资购买的案涉 房屋仍由沈敏居住，然后过户给沈敏。2015年1月,蔡伟及 蔡伟妻子以自己的名义替沈琴申请购买经济适用房一套， 2016年1月11日，沈琴将31万元购房款支付给蔡伟，需于 2016年1月14日签约。后沈琴又觉得67平方米的房屋太小， 遂要求蔡伟放弃购买该经济适用房，蔡伟和妻子因此未签约 购买该经济适用房。后因经济适用房申购政策取消，而沈敏 出资购买的房屋已满足上市交易的年限条件，因此沈琴要求 沈敏归还案涉房屋。因沈琴承诺，沈敏出资购买的案涉房屋 仍由沈敏居住，并在日后过户给沈敏，因此沈琴放弃以蔡伟 及妻子名义替其申请购买经济适用房后，又要求沈敏归还案 涉房屋，导致沈敏无法获得自己实际出资购买的房屋，而蔡 伟及妻子又无法再申请购买其他经济适用房，给沈敏和蔡伟 均造成了重大的经济损失。2、沈琴与沈敏未就房屋增值补 偿款金额达成一致，从未明确搬离时间。案涉房屋由沈敏出 资购买并居住，合情合理，无需支付房屋占有使用费。案涉 房屋已经增值至近200万元，在沈琴拒绝将案涉房屋过户给 沈敏的情况下，沈敏要求沈琴支付房屋增值补偿款合情合理 却遭拒绝，故沈敏从未承诺于2018年6月搬离案涉房屋。 退一步讲，沈琴也认可至少在2018年6月之前沈敏居住在 案涉房屋是合情合理的，而无需支付任何房屋使用费的。综 上，沈琴要求支付房屋占用使用费的请求，缺乏事实和法律 依据，应当依法予以驳回。 反诉原告沈敏反诉称，案涉房屋由沈敏出资购买并已居 住满5年，已可以上市交易，且房屋价值已翻倍增值至200 万元，在此情况下沈琴却违背当初的约定要求返还房屋。为 此，沈敏从合情合理的角度考虑，同意在沈琴额外支付50 万元的房屋增值补偿款后搬离案涉房屋，但沈琴一直拒绝支 付该款项。沈敏为购买、装修案涉房屋投入了大量的资金， 要求沈琴支付50万元的房屋增值补偿款合情合理。反诉请 求判令沈琴支付房屋增值补偿款人民币50万元并承担反诉 诉讼费。 反诉被告沈琴辩称，沈琴和沈敏不存在所谓的互换经济 适用房指标的情况，且沈琴未同意将案涉房屋过户至沈敏， 经济适用房过户，要上缴55%的增值部份价款，沈敏的反诉 请求不符合常理。 对于诉称的事实，原告沈琴提交了以下证据： 1、发票、房屋所有权证，以证明涉案房屋的所有权人 系沈琴； 2、收条，以证明沈敏收到沈琴款项370000元； 3、证人赵某的陈述，以证明37万元的交付情况，沈 敏同意收到37万元后即归还案涉房屋。 被告沈敏对上述证据1、2均无异议，本院予以确认。沈 敏对证据3提出异议，认为蔡伟收取37万元是用于替沈琴购 买经济适用房之用。本院认为证据3反映的内容不能达到沈 琴的证明目的，本院不予确认。 被告（反诉原告）沈敏提交了以下证据： 1、杭州市城市建设发展有限公司经济适用房购买意向 书、签约通知书、申请注销杭州市区经济适用住房准购证的 报告，以证明2015年1月蔡伟及妻子孙晶以自己名义替沈琴 申请购买经济适用房，该经济适用房需于2016年1月14日上 午签约，后蔡伟及妻子按沈琴的意愿放弃购买该经济适用 房； 2、商品房交接书，以证明案涉房屋系由沈敏出资购买； 3、房产证（复印件）、安居客、58同城网站售房网页（复 印件），以证明案涉房屋大幅增值，现售价为人民币200万 元左右。 原告（反诉被告）对证据1的真实性无异议，但对证明 对象有异议，蔡伟及妻子并非按原告的意愿放弃购买经济适 用房，而是蔡伟自行放弃购房。沈琴在2016年1月14日，也 即蔡伟购买经济适用房之前支付给蔡伟31万元用于购买经 济适用房，与购房款的总价302064.5元正好相吻合。对证据 2无异议。对证据3中的房产证无异议，对售房网页的三性均 有异议，不能证明案涉房屋的价值。 针对反诉，反诉被告沈琴提交了沈琴代理人与沈敏弟弟 沈国兴的三段通话录音及部分书面整理材料，以证明沈琴与 沈琴、沈敏协商，沈琴支付给沈敏、蔡伟37万元后，沈敏、 蔡伟即将案涉房屋返还给沈琴。 反诉原告沈敏认为无法核实该录音的真实性，谈话时沈 琴不在场，沈国兴的陈述均是猜测或单方主观的判断，不能 作为认定事实的依据。 本院认为被告（反诉原告）沈敏提交的证据1、2的真实 性均可予确认，反映的事实与本案相关联，本院予以确认。 证据3的真实性无法确认，且不能达到证明目的，本院不予 确认。反诉被告沈琴提交的证据反映的内容，没有其他证据 相印证，不能达到证明力，本院不予确认。 被告蔡伟未到庭发表质证意见，依法视为放弃质证权 利。 庭审中，原告沈琴表示不申请对案涉房屋的租金进行评 估。 被告（反诉原告）沈敏表示不申请对案涉房屋的价值进 行评估。 综上，本案事实认定如下： 沈琴与沈敏系姐妹，沈敏与蔡伟系母子。赵某系沈琴 前夫。 2009年7月27日，沈敏（乙方）与杭州瑞立辰秀置业 有限公司（甲方）签订商品房交接书，确认：甲方交付给乙 方的房屋为坐落于杭州市江干区××幢××单元 1201室的房屋，实测建筑面积79.9平方米，总价款250669 元，乙方已付全部房价款。同日，杭州瑞立辰秀置业有限公 司开具销售不动产统一发票，该发票载明付款方名称为沈 琴，购房款金额合计250669元。该房交付后，一直由沈敏 及蔡伟居住至今。 2016年1月11日，蔡伟出具收条，载明收到赵某人 民币叁拾壹万整。2016年3月17日，蔡伟出具收条，载明 收到经济适用房陆万元整。 2016年1月14日，该房房屋所有权人登记为沈琴。该 房系经济适用房。 另查明，2015年1月11日，蔡伟（乙方）与杭州市城 市建设发展有限公司（甲方）签订经济适用住房购买意向书， 约定乙方于2015年1月11日通过第44次公开销售并自愿 选择购买经济适用房一套，房屋地址为云亭公寓5幢1单元 404室，销售价格为4368元/平方米，超过经济适用住房核 准面积部分的销售价格为5450元/平方米。2015年12月18 日，杭州市城市建设发展有限公司向蔡伟、孙晶发出签约通 知书，告知云亭公寓住宅已达到预售条件，具体签约时间为 2016年1月14日上午。房屋预测绘面积为67.41㎡，房屋 总价为302464.5元。2017年12月12日，蔡伟、孙晶向市 住房保障办公室提交申请注销杭州市区经济适用住房准购 证的报告，表示因个人原因，该家庭未参加当期选房或选房 后放弃购房......。现本人申请注销该经济适用住房准购 证。本人、配偶及申请家庭成员承诺在此之前及今后都不利 用该准购证进行购房......。 本院认为，蔡伟收到赵某支付的31万元后，案涉房 屋的所有权人即登记为沈琴，此后，蔡伟又收取赵某6万 元。蔡伟未到庭说明其所收取的37万元的依据及用途，故 本院按沈琴的陈述，认定该款为赵某代沈琴支付的购房 款。沈琴作为案涉房屋的所有权人，依法享有占有、使用该 套房屋的权利，故沈琴诉请沈敏、蔡伟腾退还返还案涉房屋， 具有事实和法律依据，本院予以支持。沈琴未申请对案涉房 屋的房租进行评估，亦无证据表明沈敏、蔡伟同意于2018 年6月搬离案涉房屋，故沈琴要求沈敏、蔡伟自2018年7 月1日起按4000元/月支付房屋占用使用费，无事实依据， 本院不予支持。 沈敏未提交证据证明系沈琴要求蔡伟及妻子放弃申购 经济适用房，且未申请评估案涉房屋的价值，故沈敏反诉要 求沈琴支付房屋增值补偿款50万元，没有事实和法律依据， 本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十 四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条 之规定，判决如下： 一、被告沈敏、蔡伟于本判决生效后三十日内将坐落于 杭州市江干区后珠辰秀嘉园17幢4单元1201室的房屋腾退、 返还给原告沈琴； 二、驳回原告沈琴其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告沈敏的反诉请求。 按规定减半收取的案件受理费人民币250元，由原告沈 琴负担，反诉案件受理费人民币4400元，由反诉原告沈敏 负担。原告沈琴应于本判决生效之日起十五日内向本院申请 退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省 杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交 上诉案件受理费人民币4900元。对财产案件提起上诉的， 案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉 期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  沈澄 二〇二〇年七月七日 书记员  刘探