重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初19750号 原告：覃述成，男，汉族，1987年2月24日出生，住重庆市大足区。 委托诉讼代理人：王全林，重庆杰义律师事务所律师。 被告：张彬彬，男，汉族，1990年9月27日出生，住安徽省巢湖市。 原告覃述成与被告张彬彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法由审判员李超担任审判长，与人民陪审员何兴专、刘福惠组成合议庭，适用普通程序于2020年6月29日公开开庭进行了审理，原告覃述成的委托诉讼代理人王全林出庭参加了诉讼，被告张彬彬经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告覃述成向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告购房定金30万元。2.判令被告赔偿原告违约金2万元。3.判令被告赔偿原告中介服务费21750元。4.判令被告赔偿原告律师费12000元、保险费1000元。5.判令被告赔偿原告资金占用损失（资金占用损失以15万元为计算基数，自2019年7月18日起，按照人民银行同期同类贷款利率计算至付清为止）。本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2018年6月14日，原被告签订《房屋买卖合同书》，被告将其名下位于重庆市渝北区××路××号××幢××单元××号房屋出售给原告，约定房屋成交价为145万元，合同签订当日，原告向被告支付了15万元购房定金。合同第二十四条第二款约定，“2019.3.17起甲乙双方须在10个工作日内相互配合双方银行按揭、过户等相关流程手续，如因任何一方有意拖时间，均视为违约，违约方须赔偿守约方20000元”，据此被告应当在2019年3月20日前配合原告办理好银行按揭手续，并将房产过户给原告，但经原告催告，被告仍逾期超过3个月半未履行该义务，致使原告不能实现合同目的，同时被告在签订合同时没有告知原告其尚未取得房屋产权证，因没有房屋产权证，被告事实上也不可能将房屋过户给原告，银行也无法办理抵押手续，因此被告在取得房屋产权证之前都处于履行不能状态，有鉴于此，原告遂于2019年7月18日致函被告，通知被告解除双方签订的房屋买卖合同，被告行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告张彬彬未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 经审理查明，2018年6月14日，原告（乙方）与被告（甲方）及重庆融泓居房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同书》一份，合同约定，甲乙双方通过丙方买卖位于重庆市渝北区××路××号××幢××单元××号之物业，成交价为1450000元，购房定金为150000元须于签订本买卖合同书时支付，首付款为450000元，余款850000元。因丙方促成甲乙双方签订本合同，乙方同意向丙方支付中介服务费21750元。甲乙双方签订本合同后，未能依本合同买卖该物业或者甲乙双方解除本合同的，均不影响丙方按本合同书的约定收取中介服务费，守约方已支付的中介服务费，中介方不予退回，由守约方向违约方追偿。若甲方未能按本合同约定的期限履行合同义务，则从逾期之日起，甲方需按日向乙方支付该物业成交价万分之五的违约金，合同继续履行；如甲方逾期履行合同义务超过30日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起三日内退还全部已收款，并赔偿乙方支付给丙方的服务费，同时乙方有权要求甲方双倍返还定金。除此之外，乙方不得再向甲方、丙方追究其他责任或赔偿。守约方向违约方主张权利产生的合理费用（包括但不限于律师费、调查取证费、差旅费等），由违约方承担。备注部分约定：1.乙方负责甲方银行贷款解押，解押款600000元，超出部分由甲方自行负责；2.2019年3月17日起甲乙双方须在10个工作日内相互配合双方银行按揭、过户等相关流程手续，如因任何一方有意拖时间，均视为违约，违约方须赔偿守约方20000元。当日，原告向被告支付定金150000元，并向中介方重庆融泓居房地产营销策划有限公司支付中介费13750元。 2019年7月18日，原告向被告邮寄了律师函（解除合同通知书），该律师函载明，经中介公司反馈，截至2019年7月7日，被告尚未取得房屋产权证书，致使无法办理银行按揭和过户手续，期间原告多次联系被告也无法联系上，根据合同约定，被告逾期履行合同义务超过30日，原告有权解除合同，现被告已逾期履行配合原告办理银行按揭手续，并办理房产过户义务超过3个月，原告可以通知被告解除合同，并要求被告承担违约责任，鉴于被告逾期履行配合原告办理银行按揭和办理房产过户的违约行为已严重损害原告的合法权益，致使原告的合同目的不能实现，根据合同第十六条及《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，代原告通知被告如下，即日起，解除原被告签订的《房屋买卖合同书》。 原告因与被告就案涉房屋的房屋买卖合同纠纷，向重庆杰义律师事务所支付律师费12000元，并在本案的保全过程中支付了诉讼财产保全责任险1000元。 以上事实，有当事人的陈述、房屋买卖合同书、业主收款证明及银行对账单、律师函及EMS邮单、委托合同、发票等在卷为凭。 本院认为：原告举示的房屋买卖合同书系原被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。原被告约定2019年3月17日起原被告双方须在10个工作日内相互配合双方银行按揭、过户等相关流程手续，然被告未出庭答辩是否在该合同约定的期限履行相应的义务，未举示相关证据证明其履行了合同的相关义务，应当承担对其不利的法律后果，本院采信原告的陈述，被告未履行合同约定的义务。按照合同约定，被告未履行合同义务，原告有权在30日后提出解除合同，原告在2019年7月18日向被告邮寄了律师函，解除了双方的房屋买卖合同。按照合同约定，因被告的违约行为，导致合同解除的，原告有权要求被告双倍返还定金，对原告双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。对中介服务费，合同有明确约定，守约方已支付的中介服务费，中介方不予退回，由守约方向违约方追偿，现原告已经支付了中介费13750元，原告要求被告赔偿该部分中介费，本院予以支持，原告要求被告赔偿其他的中介服务费，因其未实际支付，现还未产生该部分损失，因此本院不予支持。对律师费、保险费，合同有明确约定，守约方向违约方主张权利产生的合理费用（包括但不限于律师费、调查取证费、差旅费等），由违约方承担，现原告为主张其权利支出该部分费用应当由被告负担，对该项诉讼请求，本院予以支持。原告依据备注条款要求被告支付违约金2万元，然该违约金系拖延履行的违约金，现合同已因被告违约导致解除，在该情形下合同约定被告双倍返还定金，而不应再支付2万元违约金，因此对原告的该项诉讼请求，本院不予支持，另根据合同约定，因被告违约解除的，除双倍返还定金外，原告不得再向被告及中介方追究其他责任或赔偿，因此对原告要求被告支付违约金2万元及资金占用损失，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张彬彬于本判决生效之日起3日内双倍返还原告覃述成购房定金300000元。 二、被告张彬彬于本判决生效之日起3日内赔偿原告覃述成中介服务费13750元。 三、被告张彬彬于本判决生效之日起3日内赔偿原告覃述成律师费12000元、保险费1000元。 四、驳回原告覃述成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费6620元，保全费2320元，公告费399元，由原告覃述成负担440元，由被告张彬彬负担8899元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  李 超 人民陪审员  何兴专 人民陪审员  刘福惠 二〇二〇年七月六日 书 记 员  詹 蔚