江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1024民初596号原告：黄德保。委托诉讼代理人：陈国民，崇仁县城关法律服务所法律工作者。被告：邓国良。原告黄德保与被告邓国良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄德保及其委托诉讼代理人陈国民、被告邓国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄德保向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原、被告合同，空出店面，并且归还欠原告租金2020年1月24日之前租金11300元，还有2020年1月25日到现在租金5月6日为止，每天111元×100＝11100元，被告要归还原告租金共计22400元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和被告通过被告兄弟认识，被告要求租赁原告店面做饭店用，取名金饭碗，原、被告双方在2012年签订店面租赁合同6年，每年4万元，从2012年8月10日开始付租金，到合同满了以后，2018年8月10日被告要续租，原告不同意，原告见面就问被告要钱被告没给一年的钱，只给了5千元，到现在被告还没有给租金原告。综合上述情况，为了维护原告合法权益不受侵害，特向贵院起诉，请求法院依法判决。被告邓国良辩称，我认为原告黄德保说的一派胡言，第一，2018年合同满后我从来也没有提过一次要续租要求，第二，原告说2018年8月10日只付租金5千元，那就不是只欠11300元，按原告黄德保所说那就是欠35000元，因为每年都是提前一次性付完当年租金，然后再开店，否则房东根本不会让我继续开下去，每次付租金时都是现金支付，我也几次提出去银行转账，但原告黄德保不同意，只相信现金，事实真相是2018年的租金全部付清。2019年至2020年租金，大约在2019年12月份左右付了租金2万元，当时我也提出了要求，黄德保打收条，但黄德保夫妇说下次一起打，我认为这么多年在一起也就默认没有说什么，关于这2万元钱可以去公安局110问，因为当时武装部来我店结餐费账的时候，黄德保夫妇在110说我打了他老婆不让我出来，我在110里面承诺只要回到店里就先给半年租金2万元钱给黄德保，过年全部付清，否则110不同意放人，当时武装部结餐费有4万多元，后面过年12月29日（农历）实际钱有点紧张我只付了1万元，说到正月做生意有钱了再把剩余的1万元租金全部付清，黄德保也同意了。到了2020年因疫情爆发，全国所有的饭店不能正常营业，我也多次通告黄德保的店想减免点租金，黄德保不同意，那我决定不再继续续租，剩余的店租我也不再付了，黄德保也同意了。他们当时认为自己的店面好租，只要贴出空店出租，立马就有人要租他们的店，谁知疫情期间店面根本没有人要租店，所以黄德保才要求我再次付2019年至2020年剩余的租金。第三，我就提出把店转租出去好收一点装修费用，因为该店在我租赁之前是个毛坯房，店内所有的装修都是我自己装修，包括三项电立户，总投资当时是70多万元。后来黄德保不同意说，即使房子我已收回，你就不能转让，后来黄德保就在我写好本店转让牌子上贴上自己写的空店出租牌子。我也多次跟黄德保说过先给我放下东西，只要你店租出去了，里面的装修和东西别人不要我立马搬出去，因为我付了三万元租金都没有开完，那天在法院调解的时候，也提过黄德保收回店的情况，但是一回家我就发现黄德保就要把证据破坏，就把空店出租的红字撕下来，正好我在路上碰到了，当时我就偷偷地拿手机拍了下来，当我在拍黄德保的时候黄德保也准备撕，但发现我在就没有撕，但第二天还是被黄德保自己撕下来了，当时我第一时间把证据交给了法院调解室。事实证明店已经收回，我也不存在再付任何店租，店内设备和一些东西我也跟黄德保多次说过，至于这次黄德保起诉我只是想报复我，说2019年12月份我打了黄德保老婆和独占我店内所有装修材料和一些设备。综合上述情况，我希望法院给我一个公平的判决，还我一个清白。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告有争议的证据和事实认定如下：原告提供录音光盘，拟证明2020年4月6日上午10点，被告在店内与原告结算时双方确定2019年8月10日至2020年2月10日被告尚欠租金11300元。被告经质证认为，该内容不是我真实意思的表示，因为我前一天喝多了酒，当时我头脑不清楚，而且我还想继续租原告的店，不想把关系搞破，同时质疑录音存在拼接的情形。本院认为，此证据是原、被告等人结算时的录音通话记录，具有真实性，而通话记录中有原、被告结算租金、商讨如被告续租后减少店租等内容，期间被告吐词清晰、思维清楚，能认定是被告真实意思的表示，故对此证据予以认定。根据对当事人提供证据的认定，以及当事人的陈述，本院查明以下事实：2012年始，被告邓国良租赁原告黄德保所有的位于崇仁县巴山镇新黄小区院前东侧一、二楼的店面经营饭店，双方签订了一份《店面租赁合同》，双方约定租期为6年。租期届满后，双方口头约定，从2018年8月始每年租金调整为40000元，按实际租期计算租金。因新冠疫情等原因被告自2020年1月25日起至今饭店一直未营业，2020年4月6日原、被告结算时认可2019年8月10日至2020年2月10日的6个月的租金，原告让予半个月的租金，按5.5个月的租金计算，确认这期间的租金为18300元，因此前被告已给付了租金7000元，故被告尚欠租金11300元，同时原、被告就如被告续租减少租金的事宜不能达成协议，被告决定不再续租，一两天后原告在店面门口张贴用红纸写“空店出租”的广告，并预留了本人的手机号码，被告也承诺如原告承租后第二天便会腾空店内物品。之后原告多次催收租金未果，同时认为被告未空店影响其承租，故原告诉至法院。本院认为，被告邓国良承租原告黄德保的店面经营饭店，双方约定了租金、租赁期限、付款方式等事项，双方的租赁合同关系合法有效，应按合同约定履行义务。2020年4月6日原、被告经结算时，被告表示不再续租，原告也张贴了“空店转让”的广告，双方就解除租赁合同形成了合意，故原、被告的租赁合同于2020年4月6日已解除。原、被告经算后，被告尚欠2019年8月10日至2020年2月10日的租金11300元，应予给付。根据《中华人民共合同合同法》第一百一十七条之规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，因此导致合同一方无法履行合同，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。2020年1月24日，江西省启动重大突发公共卫生事件一级响应，餐饮行业正式暂停营业。2020年3月13日，崇仁县新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部办公室下发《关于全面有序恢复餐饮业正常营业的通知》，抚州市餐饮业正式复工。故自2020年1月24日至2020年3月13日之间的租金共计5260元，应予免除，2020年3月14日至2020年4月6日租金共计2520.55元，虽然餐饮业允许开业，但其营业仍然受疫情影响，故应予减少，酌定为1260元，被告邓国良应予给付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告黄德保与被告邓国良的店面租赁合同于2020年4月6日解除；二、被告邓国良限在本判决生效之日起三日内给付原告黄德保租金共计12560元；三、被告邓国良限在本判决生效之日起三日内腾空租赁原告黄德保位于崇仁县巴山镇新黄小区院前东侧一、二楼的店面，如未腾空，则继续按40000元/年租金计算占用期间租金，算至腾空之日止。如果被告邓国良未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费360元，减半收取180元，由被告邓国良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户行：中国农业银行抚州抚河支行，户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29）。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审判员  甘志强二〇二〇年七月二十八日法官助理朱诗浓书记员陈思凤