江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1202民初38号 原告：姜玥鹏，男，1989年5月10日生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：张文中,江苏讼之道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王悦臣,江苏讼之道律师事务所律师。 被告：泰州茂业置业有限公司，住所地泰州市海陵区南通路**。 法定代表人：张静，该公司董事长。 委托诉讼代理人：聂美元，该公司法务。 委托诉讼代理人：王小平，该公司客户主管。 原告姜玥鹏与被告泰州茂业置业有限公司（以下简称泰州茂业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜玥鹏及其委托诉讼代理人张文中、被告泰州茂业公司委托诉讼代理人聂美元、王小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜玥鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还购房款2013000元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2018年5月到被告公司在茂业商场内设立的泰州茂业时代广场售楼处购买该广场地块内A座910-919室计10套公寓。在双方达成买卖意愿后，在被告公司工作人员的安排下，自2018年5月至2019年5月原告累计支付2013000元购房款，此间被告出具房源确认单，确认该10套公寓总价合计为5051873元。之后由于被告不认可原告所支付500000元为购房款，使得原告实际购房价款远远超出确认单所约定房价。为此，原告没有与被告签订购房合同且要求被告返还已经支付的购房款。虽经与被告多次协商，但被告至今仍拒不返还原告实际支付的购房款。原告认为有自愿订立合同的权利，现购房合同尚未签订，被告应当返还原告实际支付的购房款。故，为维护自身合法权益依法起诉，请求贵院判准原告之诉请。 被告泰州茂业公司辩称，2013000元购房款中其中有50万我方没有收取，另外1513000元是打入我公司账户中，对于原告所陈述的事实让我们返还2013000元购房款其中我们这边有原告出具的承诺书以证明原告已付房款1513000元，不退还转为新购的购房款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月6日，原告与史某签署了10份房源确认单，房号为910至919。2018年8月8日，原告与被告签订了茂业时代广场A座认购书5份，2018年8月19日，原告与被告茂业公司签订了茂业时代广场A座认购书5份，上述10份认购书分别载明了房屋坐落，房屋价款，房屋坐落与10份房源确认单上的房屋坐落一致。2018年9月29日，原、被告就上述10套房屋签订商品房买卖合同签署流程表10份，该流程表对上述房屋的房屋面积、房屋价款均作了约定，同时载明了在签署流程表时各套房屋的实际支付房款，其中910房屋为46000元（含认购2万）、911房屋为50000元（含认购2万）、912房屋为46000元（含认购2万）、913房屋为48000元（含认购2万）、914房屋为50000元（含认购2万）、915房屋为56000元（含认购2万）、916房屋为53000元（含认购2万）、917房屋为56000元（含认购2万）、918房屋为53000元（含认购2万）、919房屋为55000元（含认购2万）。当天，原告同时签署10份承诺书，承诺内容为原告认购相应房源，首付分期，同时注明分期支付的时间和金额，其中注明的2018年9月29日支付的款项与流程表上载明的已支付房款一致。 就本案讼争的房屋购买事宜，原告共向被告泰州茂业公司直接支付了1513000元，其中2018年9月29日前支付513000元，2019年5月23日支付100万元。 2018年6月6日，原告就本案讼争的10套房屋分别向北京人人筑巢网络科技有限公司出具《承诺书》各一份，承诺书第一条标的约定：……3、我方确认：人人筑巢完成服务的标准为：（1）以合同总价的价格签订《商品房买卖协议》，视为人人筑巢为我方提供缔约机会的服务提供完毕，且我方已享受该服务成果。（2）人人筑巢将房屋的一般程序、房屋交易涉及的税费、对房地产市场的发展趋势研究成果等作为本承诺书条款或附件，并在签约时对我方进行详细讲解。我方对此详细了解并在本承诺书上签字之日起，视为人人筑巢为我方提供的咨询服务提供完毕，且我方已享受该服务成果。第二条服务费用约定：1、我方承诺：……人人筑巢按照本承诺书第一条第2、3款为我方提供居间、咨询服务后，我方向人人筑巢全额支付以下服务费用：（1）居间服务报酬；（2）咨询服务费。两项服务费用总计50000元（大写伍万）。以上费用为不含税价格。……3、我方同意，人人筑巢依约完成全部服务后，所收取的服务费用不予退还。如果退还，将不享受提供优惠服务。第三条其他约定：……2、我方确认：在签订本承诺书时，已经核验了人人筑巢营业执照、房地产经纪从业人员资格证书等材料。……4、我方确认，在本承诺书签订过程中，人人筑巢不存在以下行为：①以隐瞒、欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，诱骗我方交易或者强制交易；②泄露或者不当使用我方的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；……⑤要求我方支付除本承诺书确认服务费用以外的其他费用。2018年6月7日，原告向马东慧的账户转账支付人民币50万元。 2019年10月27日，原告向被告出具承诺书一份，本人于2018年8月购买茂业时代广场A910-919公寓10套，总建筑面积494平方米，总房款5051873元，已付房款1513000元，未付房款3538873元。现因本人个人原因，申请前期购买A910-919共10套公寓退房，重新购买其他楼层房源，已付房款15130000元不退款，转为新购房屋房款。双方后就退款事宜发生争议，致原告涉讼。 本院认为，本案双方当事人不再履行房屋买卖合同相应事宜并无争议，双方当事人的争议焦点为：一、原告向被告缴纳的房屋款项如何认定；二、被告是否应当退还相应的房屋款项。 关于争议焦点一，本案双方当事人对于被告直接收取的1513000元购房款并无争议，双方争议的焦点被告向马东惠支付的50万元是否应认定为被告泰州茂业公司收取的购房款。根据当事人提交的证据，原告系2018年6月7日向马东慧支付了50万元，原告主张该50万元应认定为向被告缴纳的购房款，被告则认为2018年6月6日，原告就本案讼争的10套房屋分别向北京人人筑巢网络科技有限公司出具《承诺书》各一份，每份承诺书载明的服务费用为5万元，该50万元系原告向该公司缴纳。原告对承诺书的签名并无争议，虽认为其不知道北京人人筑巢网络科技有限公司，也不清楚承诺书的内容，原告申请的证人史某到庭作证时陈述，承诺书是其拿给原告所签，马东慧的账户也是其交给原告由原告支付，该证据并不能证实原告主张。原告转账支付该50万元发生在2018年6月7日，在此后签署的流程表、2019年9月29日的承诺书、2019年10月27日的承诺书中对于原告缴纳的购房款均予以明确，不管是单套房屋的购房款还是总购房款均不包含讼争的50万元，故根据上述情况综合判断，应当认定原告对于该50万元并非向被告缴纳是清楚的，原告现主张该50万元系向被告缴纳的购房款依据不足，不予支持。 关于争议焦点二，本案双方当事人均确认原先的购房事宜不再继续履行，原告主张应退还相应的购房款，被告则表示不同意退还，其依据是原告所出具的承诺。原告承诺的内容是已付房款15130000元不退款，转为新购房屋房款，被告虽提供了相应的定金收据，但缴款人并非原告，被告虽认为价款人是原告母亲，应该视为原告与其母亲的共同意思表示，但原告表示其母亲的行为与其无关，由于被告未能提供证据证实交款人交纳定金系原告的意思表示，故应认定双方就新购房屋并未达成一致意见。由于双方并未就新购房屋达成一致意见，被告继续占有该款项依据不足，应退还给原告。 综上，双方当事人对于讼争的房屋买卖事宜已确定不再履行，被告对于已收取的购房款应予退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告泰州茂业置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款人民币1513000元。 二、驳回原告姜玥鹏其他诉讼请求。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币22904元，由原告姜玥鹏负担5604元，被告泰州茂业置业有限公司负担人民币17300元（原告已预交，被告负担部分于本判决生效之日起十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费22904元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④行号：104312800123；⑤汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。 审 判 长  黄 震 人民陪审员  王凤林 人民陪审员  顾瑜文 二〇二〇年七月二日 书 记 员  丁 洁