山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初562号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府东街**。   负责人：焦晓明，行长。   委托诉讼代理人：吕晓静、王劭旸，山西华炬律师事务所律师。   被告：王月明，男，汉族，住太原市。   原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告王月明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕晓静、王劭旸到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。   兴业银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金2909479.41元、截止到2019年9月23日的利息31804.35元，罚息262.29元（共计2941546.05元）及自2019年9月24日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告支付原告律师代理费8000元；4、判令原告对被告抵押给原告的位于太原市亲贤北街9号108幢12层1202号房产折价、变卖或拍卖所得价款优先清偿原告债权；5、本案诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2012年9月27日，被告为购买太原市亲贤北街9号大唐双喜城108号1单元房屋，与原告、山西大唐双喜置业优先公司签订编号为兴银晋（住房按揭）2012-05-226号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定（1）被告向原告借款人民币326万元；（2）期限为360个月，自2012年9月27日至2042年9月26日止；（3）借款利率为年利率6.55%；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及价款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。   合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告未按照合同约定履行偿还借款本息的义务。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约。故原告诉至贵院，请贵院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。   原告为证明其主张，提供了如下证据：   一、被告的身份证一份。证明被告的主体适格。   二、《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。证明合同关系的成立及二被告应依约履行合同义务。主要约定（1）被告向原告借款人民币326万元；（2）期限为360个月，自2012年9月27日至2042年9月26日止；（3）借款利率为年利率6.55%；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及价款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。   三、《借款借据》一份。证明原告依约履行了合同约定的放款义务。   四、《欠款数据》一份。证明截止到2019年9月23日，原告应向被告收取借款本金2909479.41元、截止到2019年9月23日的利息31804.35元，罚息262.29元（共计2941546.05元）。   五、房屋他项权证一份。证明案涉房屋已办理房屋抵押手续。   六、《委托代理协议》一份、律师费发票一份、银行收款回单一份。以上证据证明原告为实现债权支付律师费8000元。   被告王月明未到庭，也未提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2012年9月27日，原、被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。约定原告向被告提供借款326万元，用于购买位于太原市亲贤北街9号108幢12层房屋（房屋所有权证号：S2013XXXXX）住房；借款期限360个月，自2012年9月27日至2042年9月26日止；借款年利率为6.55%；还款方式为“自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日，等额本息偿还法”；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；被告以上述房产作为抵押。2012年9月27日，原告向被告发放借款326万元。2015年2月17日，被告在太原市房产产权登记中心为上述房产办理了晋房他证并字第T20150XX**不动产抵押登记。   被告未按合同约定履行还款义务。截至2020年7月9日共欠借款本金2840194.81元，利息3092.66元。原告催要无果故诉至法院。   上述事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应严格履行。原告依约向被告发放借款，被告应当按照合同约定按时偿还原告借款本息，逾期未还款，构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求解除合同，偿还借款本金及至借款还清为止的利息的诉讼请求，予以支持。被告以其名下位于太原市亲贤北街9号108幢12层房屋对上述债务承担保证责任，并办理了抵押登记，故对原告要求被告以抵押房屋承担抵押担保责任的诉讼请求予以支持。原告主张的律师代理费，有相应票据提供，予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实，依法裁判。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告王月明于2012年9月27日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。   二、被告王月明于本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金2840194.81元，利息3092.66元(截止2020年7月9日)，自2020年7月10日起至借款实际清偿之日止按合同约定的利率计付利息(含罚息)；   三、被告王月明于本判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费8000元。   四、若被告王月明届期不履行第二、第三项还款义务，原告兴业银行股份有限公司太原分行有权就被告王月明所有的位于太原市亲贤北街9号108幢12层房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，超出债权数额部分归被告王月明所有，不足部分仍由被告王月明承担。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费30396元、保全费5000元、公告费（原告兴业银行股份有限公司太原分行已预交），由被告王月明负担（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 郑咏梅   人民陪审员 杜秀丽   人民陪审员 李 萍     二〇二〇年七月二十日   法官 助理 孟正兰   代书 记员 张子秦   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   《中华人民共和国担保法》   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。