广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初47881号原告：张琪琪，女，汉族，1992年11月19日出生，身份住址广东省深圳市罗湖区，委托代理人：杨璆，广东普罗米修（前海）律师事务所律师。委托代理人：沈飞鸿，广东普罗米修（前海）律师事务所实习律师。被告：叶鹏伟，男，汉族，1989年1月6日出生，住址河南省襄城县，被告：叶晓伟，男，汉族，1983年10月8日出生，住址河南省襄城县，原告张琪琪诉被告叶鹏伟返还原物纠纷一案，本院于2019年8月24日受理后，本院根据原告的申请，追加叶晓伟为共同被告参加诉讼，并由审判员吴颂、人民陪审员肖晓璐、刘小焱组成合议庭适用普通程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨璆、沈飞鸿、两被告本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2015年11月19日登记过户取得位于广东省××区××路与××路××东南××区××地××6Ａ6的房产，现房产证号为粤（2018）深圳市不动产权第00312**。被告于2017年9月1日起，在未与原告签订租赁合同，且未支付租金的情况下，拒不返还本案房产，无理侵占至今。原告多次报警要求被告搬离未果。根据物权法的相关规定求法院判令：1、被告立即向原告返还侵占至今的位于广东省××区××路与××路××东南××区××地××6Ａ6的房产，于判决书生效之日起搬离该房产并交出该房产钥匙；2、被告向原告赔偿经济损失67000元（以每月租金4000元为标准，自2017年9月1日起，暂计至2019年6月30日期间，暂计19个月，最终计算截止日期为被告实际赔偿之日止）以及该笔未支付的经济损失资金占有期间的利息15559.63元，年利率参照中国人民银行同期商业贷款基准利率为4.75%，暂计为15559.63元，以上经济损失以及利息暂计为91559.63元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。之后，原告追加被告并变更诉讼请求为：1、两被告向原告腾空并返还位于广东省××区××路与××路××东南××区××地××6Ａ6的房产；2、两被告向原告赔偿损失（暂计91559.63元，实际参照2019年涉案房屋所在小区同一类型房屋的市场租赁价格4700元/月标准，自2017年9月1日起计至被告实际交还房屋之日止）；3、诉讼费用由两被告共同承担。被告叶鹏伟答辩称：被告叶鹏伟现居住在原告所有的房屋内，因原告拖欠被告叶鹏伟18000元左右，所以被告叶鹏伟有权居住在房屋内。被告叶晓伟答辩称：本人没有实际居住在原告所有的房屋，但是因为原告欠本人45万元，所以本人让被告叶鹏伟居住在原告所有的房屋。如果原告立即还款，被告叶晓伟立即让被告叶鹏伟搬离。经审理查明：一、涉案房产的产权变更情况。位于广东省××区××路与××路××东南××区××地××6Ａ6的房产，原登记产权人为梁惠仪。原告于2015年11月19日向其购买上述房产。原告自述涉案房产为其与案外人梁仲澄共有，梁仲澄系梁惠仪的哥哥。庭审结束后，梁仲澄前来法院做询问笔录时确认原告的上述陈述。2018年1月31日，原告补办了上述房产的不动产权登记证书，不动产权证号为：粤（2018）深圳市不动产权第0031270号。附记记载为市场商品房，由原粤（2015）深圳市不动产权第0042947号证变更而来，原购房日期2015年11月19日。二、两被告主张的拒绝搬离的原因。两被告系原告与梁惠仪房屋买卖交易的中介方。被告叶鹏伟主张其拒绝搬走的原因是原告拖欠其过户税费，并提交招商银行信用卡对账单及深圳市地方税务局电子缴款凭证、事业性收费统一票据。显示，2015年11月25日，被告叶鹏伟在深圳市房地产权登记中心刷卡支付18750.12元。该款项是替原告和梁惠仪支付的涉案房产办理变更登记时需要支付的税费。被告叶晓伟拒绝搬离的原因是其主张2015年10月22日，案外人罗标光的账户向张琪琪的账户转账支付了504400元。被告叶晓伟主张其向罗光标借款，替张琪琪支付了购房款504400元。张琪琪没有向其返还该购买借款。对于两被告的上述抗辩，原告称过户的税费确实是被告叶鹏伟支付的，但交易的文件全部都在两被告手上，原告无法得知被扣除的款项是否包含了该笔税费。而504400元的购房款实际在10月23日就已被转出500039元，并提交了相应的银行流水。梁仲澄则称两被告是购房中介，当时所有的购房款都是支付到两被告那里的。140万元的房款，最后两被告只还给了梁仲澄50-60万元，其余的都被两被告扣完了。并不存在拖欠。三、房屋出租和收取租金的情况。梁惠仪在持有涉案房产期间，被告叶晓伟自2014年开始每月向梁仲澄账户转账支付租金，并对外出租收取租金收益。其中2014年1月至2015年12月，每月支付租金3300元，2016年1月开始，每月支付3600元，2017年4月开始支付3800元。2017年9月开始未支付租金。被告叶晓伟主张系原告将其租客赶走，且原告和梁仲澄拖欠两被告过户的税费和部分购房款未返还，梁仲澄还拖欠另行出售涉案房产的违约金，故拒绝支付租金。另查，梁仲澄自认确实拖欠被告叶晓伟5万元，是因为之前想出售涉案房产，收取了被告叶晓伟支付的定金5万元，后来反悔不想出售了，就告知被告叶晓伟双倍退还定金共10万元。但是叶晓伟自行在5万元的收据左上方填写需要赔偿38万元（按照当时房价190万元的20%计算）。梁仲澄没有同意。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依登记而发生法律效力，原告于2015年11月取得涉案房产的所有权，自该日起，原告享有对涉案房产的占有、使用和收益的权利。原告据此有权要求两被告返还涉案的房产并支付自2017年9月计算至实际返还房屋之日止的占有使用费。两被告虽主张占有涉案房产系基于原告拖欠被告的购房款和过户税费，但两被告提交的证据不足以证明原告存在拖欠款项的事实，即便存在拖欠款项的事实，也未提交证据证明原告同意以房屋的占有使用的权利抵偿拖欠的款项。对于两被告的上述抗辩，本院不予确认。如原告或梁仲澄、梁惠仪确有两被告主张的拖欠款项的情形，两被告可另寻途径向欠款方主张。原告主张占有使用费按照市场租金价格4700元的标准进行计算，但并未提交证据证明涉案房产的市场租金价格即为4700元。本院酌情确定按照2017年8月被告叶晓伟向原告支付的月租金数额计算占有使用费，即按照每月3800元的计算标准，计算至实际返还房屋之日止。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告叶鹏伟、叶晓伟应于本判决生效之日起十日内共同向原告张琪琪返还位于深圳市福田区皇岗路与滨河路交界东南皇御苑C区B地块20栋6A6房；二、被告叶鹏伟、叶晓伟应于本判决生效之日起十日内共同向原告张琪琪支付房屋占有使用费（每月占有使用费按照3800元的标准计算，自2017年9月1日起计算至实际返还房屋之日止）；三、驳回原告张琪琪的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期限履行其他义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付延迟履行金。本案案件受理费2088.99元（已由原告预交），由原告负担399.99元、由两被告共同负担1689元。如不服本判决，应在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 吴    颂人民陪审员 肖  晓  璐人民陪审员 刘  小  焱二〇二〇年七月二日书 记 员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。