广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3277号原告：黄永恒，男，1974年7月20日出生，汉族，住广东省中山市西区************，公民身份号码442************852。委托诉讼代理人：林小霞，广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖秀文，广东铭致律师事务所律师。被告：刘艳珍，女，1963年8月16日出生，汉族，住广东省中山市石岐区**********，公民身份号码440************589。委托诉讼代理人：吕达文，男，1964年4月15日出生，汉族，住广东省中山市南区*********，公民身份号码440************575。系被告刘艳珍的丈夫。原告黄永恒与被告刘艳珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄永恒委托诉讼代理人林小霞，被告刘艳珍委托诉讼代理人吕达文到庭参加诉讼。当事人同意继续适用简易程序。诉讼过程中，根据当事人申请给予七天时间供双方调解，调解期限届满，双方未达成调解协议。本案现已审理终结。原告黄永恒向本院提出诉讼请求：判令1.被告向原告返还借款本金250000元及利息(以250000元为基数，按月利率2%从2019年1月17日起计至实际清偿之日止)；2.被告支付原告为实现债权支出的律师费10000元；3.原告对被告名下位于中山市石岐区*****（康乐苑C幢）505房【土地使用权证号：中府国用（2009）第易231901号；房产证号：粤房地证字第C7101901号】房地产折价或者拍卖、变卖所得价款，在抵押范围内享有优先受偿权（优先受偿范围包括主债权、利息）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月17日，原告与被告签订借款合同，约定：被告向原告借款100000元，借款期限为2017年6月17日至2017年12月16日，月利率2.2%。2017年11月17日，双方签订第二份借款合同，约定：借款100000元，借款期限为2017年11月19日至2018年4月18日，月利率2.2%。2018年8月19日，双方签订第三份借款合同，约定：借款50000元，借款期限为2018年8月19日至2018年12月18日，月利率2.2%。被告提供自有的上述安栏路5号（康乐苑C幢505房）作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告通过转账和现金方式向被告支付了三次借款的借款本金合计250000元。借款期限已届满，被告均未按约定归还借款本金，并自2019年1月份起停止支付利息。经原告多次催收上述借款本息，被告均以各种理由拖延。被告刘艳珍辩称，案涉借款中2018年8月19日的50000元是之前借款200000元的利息转化为借款。刘艳珍按月利率2.2%向原告支付利息，已付清借款后截至2019年1月19日止的利息。本院经审理认定事实如下：原告黄永恒、被告刘艳珍均称，刘艳珍的丈夫吕达文因资金周转需要向案外人张少文提出借款，后由黄永恒出面借款，并与刘艳珍签订借款合同；黄永恒预扣利息8800元、以部分借款抵减欠息18700元后，通过案外人黎海珊、黄嘉敏向刘艳珍转账支付借款222500元。1.2017年6月16日，黄永恒与刘艳珍在中山市国土局签订房地产借款抵押合同，主要约定：刘艳珍向黄永恒借款100000元，债务履行期限自2017年6月16日至2017年12月15日；刘艳珍提供中山市石岐区*****（康乐苑C幢）505房的房地产抵押给黄永恒，抵押房地产价值500000元，担保范围包括主债权及其利息。2017年6月17日，双方签订借款合同，主要约定：借款100000元，借款期限为6个月，月利率2.2%，每月17日支付当月利息。2017年6月19日，刘艳珍将登记在其名下，位于中山市石岐区*****（康乐苑C幢）505房【不动产权证号：国（2009）易231901，C7101901】的房地产抵押给黄永恒，办理了抵押登记，被担保主债权数额为100000元，不动产登记证明号为粤（2017）中山市不动产证明第0065313号，黄永恒为第一顺位抵押权人。签订上述合同后，黄永恒预扣利息2200元，通过黎海珊于2017年6月19日、2017年6月20日向刘艳珍银行转账48900元、48900元，出借了借款97800元。2017年6月19日，刘艳珍向黄永恒出具了收款收据表示收到借款100000元。2.2017年11月17日，黄永恒与刘艳珍签订借款合同，主要约定：借款100000元，借款期限为6个月，月利率2.2%，每月17日支付当月利息。同日，黄永恒预扣利息6600元后，通过黎海珊向刘艳珍银行转账出借93400元；刘艳珍向黄永恒出具了收款收据表示收到借款100000元。3.2018年8月19日，黄永恒与刘艳珍签订借款合同，主要约定：借款50000元，借款期限为6个月，月利率2.2%，每月19日支付当月利息。刘艳珍提前向黄永恒出具收款收据，表示收到借款50000元。2018年8月20日，黄永恒通过黄嘉敏向刘艳珍银行转账出借31300元，余额18700元用于抵扣刘艳珍前两笔借款自2018年3月底至2018年8月19日期间所欠利息18700元。上述三份借款合同均约定：逾期归还借款的，除继续支付利息外，还需按月利率2.2%支付违约金，黄永恒为实现债权而产生的费用包括律师费、诉讼费等费用由刘艳珍承担；为保证还款，刘艳珍提供自有财产向黄永恒提供抵押担保，双方另行签订抵押合同并办理抵押登记手续。庭审中，黄永恒、刘艳珍双方确认，借款后，刘艳珍没有偿还本金，已按月利率2.2%支付利息至2019年1月16日；刘艳珍曾于2016年向黄永恒借款200000元，该笔借款本息已结清，双方之间没有其他债权债务纠纷。后刘艳珍又称，其于2016年开始向黄永恒借款至今，借款200000元，每月利息4400元，月头交息，付不起利息时利息计入本金交息，刘艳珍至今还款已超过本金。黄永恒则称，2016年该笔借款与本案无关；本案中，黄永恒向刘艳珍出借借款本金242100元（97800元+93400元+50000元），刘艳珍已支付利息73700元，分别为2017年7月19日、2017年8月19日、2017年9月19日各偿付2200元，2017年11月19日、2017年12月19日、2018年1月22日、2018年3月19日、2018年4月17日、2018年6月1日各偿付4400元，2018年8月19日以借款抵扣2018年4月17日至2018年8月16日即4个月的利息18700元，2018年10月22日、2018年11月22日、2018年12月26日、2019年2月14日各偿付5500元。另查明，黄永恒因本案纠纷委托广东铭致律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费10000元。本院认为，原告黄永恒主张其与被告刘艳珍之间存在借贷关系，提供了房地产借款抵押合同、借款合同、银行转账记录、收款收据等证据佐证；刘艳珍亦承认借款，本院对此予以采信。刘艳珍收到黄永恒的借款，应依法承担偿还借款本金及支付利息等民事责任。关于借款本金的数额。黄永恒主张其向刘艳珍出借本案借款本金241200元（97800元+93400元+50000元），其中2018年8月20日借款50000元包含前两笔借款的欠付利息18700元。黄永恒起诉的借款250000元，实际包含预扣利息8800元及前期利息18700元，存在计算复利的情形。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”本案中，借款合同约定借款月利率为2.2%。双方履行的利率已超过年利率24%，故前期利息18700元不能再计入后期借款本金。据此，本院按照黄永恒实际向刘艳珍转账的数额认定借款本金为222500元。关于刘艳珍已偿付款项的数额。庭审中，双方确认刘艳珍没有偿还本金，已按月利率2.2%支付利息至2019年1月16日。黄永恒基于2017年6月17日、2017年11月17、2018年8月19日签订的三份借款合同提起本案诉讼。刘艳珍所述2016年的借贷情况与本案无关，当事人之间如因此产生纠纷，可以另遁法律途径解决。刘艳珍没有提供充分证据证明其偿付本案借款的情况，应承担举证不能的不利后果。故本院按黄永恒的自认，认定刘艳珍已偿付本案借贷款项55000元（73700元-2018年8月19日以借款抵扣的4个月前期利息18700元）。关于尚欠借款本金、利息的数额。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，刘艳珍已偿还的款项超过月利率2.2%部分，应逐笔抵扣借款本金。经核算，抵扣后，截至2019年2月14日，刘艳珍尚欠黄永恒借款本金222296.79元，应予偿还；已付清计至2018年9月25日的利息，余115.92元。现黄永恒诉求刘艳珍按月利率2%计付自2019年1月17日起至借款清偿之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持，但应以222296.79元为基数进行计算；对黄永恒诉求超出部分，本院不予支持。关于律师费。合同约定了律师费的承担问题。现刘艳珍欠付借款本息，黄永恒提供了委托代理合同及律师费发票证明其为实现债权支出律师费10000元。结合双方实际履行合同的情况及黄永恒诉求的合理程度，本院酌情认定刘艳珍应赔偿黄永恒律师费损失9800元。关于优先受偿权的问题。1.双方于2017年6月16日签订的房地产借款抵押合同约定刘艳珍以案涉不动产为涉案借款100000元提供抵押担保，担保范围包括主债权及其利息；当事人并办理了抵押登记，被担保主债权数额为100000元，黄永恒为第一顺位抵押权人，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，黄永恒有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内即本案第一笔借款的本金及利息享有第一顺位优先受偿权。因双方没有明确约定还款抵充债务的顺序，根据《最高人民院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外”之规定，刘艳珍已偿还的本金应优先抵充先到期的第一笔借款本金。故，第一笔借款尚欠本金计为97596.79元（222296.79元-93400元-31300元），其利息应以97596.79元为基数计算。2.至于后两笔借款124700元（93400元+31300元），双方没有订立抵押合同，也没有办理抵押登记，抵押权并未设立，黄永恒对该债务不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《最高人民院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘艳珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄永恒偿还借款97596.79元，并支付利息（以97596.79元为基数，按月利率2%自2019年1月17日起计算至借款清偿之日止）；二、被告刘艳珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄永恒偿还借款124700元，并支付利息（以124700元为基数，按月利率2%自2019年1月17日起计算至借款清偿之日止）；三、被告刘艳珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄永恒赔偿律师费损失9800元；四、原告黄永恒就上述第一判项涉及的款项，对被告刘艳珍名下、位于中山市石岐区*****（康乐苑C幢）505房【不动产权证号：国（2009）易231901，C7101901】的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有第一顺位优先受偿权；五、驳回原告黄永恒的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，减半收取计3050元（原告黄永恒已预交），由原告黄永恒负担260元，被告刘艳珍负担2790元（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告黄永恒）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  巫洁涛二〇二〇年七月九日书记员  程欣莹简培华附表：刘艳珍借款还款明细统计表（金额单位：元）时间借款数额还款时间还款数额利息数额尚欠本金数额2017.6.1948900489002017.6.204890097800（48900+48900）2017.6.19-2017.7.192017.7.1922002187.46（48900×2.2%×1个月1天+48900×2.2%）97787.46（2187.46+97800-2200）2017.7.20-2017.8.192017.8.1922002151.32（97787.46×2.2%）97738.78（2151.32+97787.46-2200）2017.8.20-2017.9.192017.9.1922002150.25（97738.78×2.2%）97689.03（2150.25+97738.78-2200）2017.11.1793400191089.03（97689.03+93400）2017.9.20-2017.11.192017.11.1944004503.8（97689.03×2.2%×2+93400×2.2%÷30×3天）191089.03，（4503.8-4400=103.8）2017.11.20-2017.12.192017.12.1944004203.96（191089.03×2.2%）190996.79（103.8+4203.96+191089.03-4400）2017.12.20-2018.1.222018.1.2244004622.12（190996.79×2.2%×1个月3天）190996.79，（4622.12-4400=222.12）2018.1.23-2018.3.192018.3.1944007703.54（190996.79×2.2%×1个月25天）190996.79，（222.12+7703.54-4400=3525.66）2018.3.20-2018.4.172018.4.1744004061.87（190996.79×2.2%÷30×29天）190996.79，（3525.66+4061.87-4400=3187.53）2018.4.18-2018.6.12018.6.144006302.89（190996.79×2.2%×1个月15天）190996.79，（3187.53+6302.89-4400=5090.42）2018.8.2031300222296.79（190996.79+31300）2018.6.2-2018.10.222018.10.22550021195.13（190996.79×2.2%×2个月18天+222296.79×2.2%×2个月3天）222296.79，（5090.42+21195.13-5500=20785.55）2018.10.23-2018.11.222018.11.2255004890.53（222296.79×2.2%）222296.79，（20785.55+4890.53-5500=20176.08）2018.11.23-2018.12.262018.12.2655005542.6（222296.79×2.2%×1个月4天）222296.79，（20176.08+5542.6-5500=20218.68）2018.12.27-2019.2.142019.2.1455007987.86（222296.79×2.2%×1个月19天）222296.79，（20218.68+7987.86-5500=23206.54）截至2019年2月14日，刘艳珍尚欠黄永恒借款本金222296.79元；已付清计至2018年9月25日的利息，余115.92元【最后4笔还款5500×4-（5090.42+190996.79×2.2%×2个月18天+222296.79×2.2%×1个月6天）】。