北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初42102号原告：刘笛，女，1985年11月29日出生，汉族，时时同云科技（北京）有限责任公司员工，住北京市朝阳区。被告：孟明，男，1985年10月30日出生，汉族，北京市总装备部工程设计研究院工程师，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孟凡印，男，1958年11月19日出生，汉族，北京市左家庄街道办事处社区退休干部，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王本士，北京市京师律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司三河支行，营业场所河北省三河市鼎盛东大街2号。负责人：王津，行长。委托诉讼代理人：周亚东，男，1967年2月19日出生，满族，中国银行股份有限公司三河支行客户经理。原告刘笛与被告孟明、第三人中国银行股份有限公司三河支行（以下称中国银行三河支行）离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，不公开开庭进行了审理。刘笛，孟明及其委托诉讼代理人孟凡印、王本士到庭参加诉讼，中国银行三河支行经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘笛向本院提出诉讼请求：1、要求孟明按离婚协议的约定向刘笛支付150万元；2、要求刘笛代为清偿河北省燕郊高新区北外环路北侧、中心路西侧中骏??蓝湾香郡项目（二期）10号楼-1-**号房屋（以下称2**3号房屋）的剩余银行贷款；3、要求中国银行三河支行在刘笛代为清偿贷款后协助办理2**3号房屋的抵押登记注销手续；4、要求孟明在2**3号房屋的抵押登记注销后协助刘笛办理该房屋的权属转移登记手续，将该房屋转移登记至刘笛名下。事实和理由：刘笛与孟明于2012年12月18日登记结婚，后于2016年12月8日签订离婚协议，并办理了离婚登记。离婚协议约定，2**3号房屋归刘笛所有，北京市通州区后南仓35号楼13层2单元1**2号房屋（以下称1**2号房屋）归孟明所有，孟明向刘笛支付150万元，在协议签订后两年内付清。但孟明一直未按离婚协议约定付款。2018年6月1日，刘笛与孟明再次登记结婚，因照看孩子问题，双方经常吵架。2018年12月1日，孟明让刘笛签字确认家里的房产全是其个人财产，刘笛拒绝签字，孟明便对刘笛进行经济控制，并且不管刘笛与孩子的日常生活。2018年12月19日，孟明让刘笛确认2016年12月8日在民政局签署的离婚协议是假的，刘笛拒绝。2019年1月6日，刘笛与孟明又因此事发生口角，孟明让刘笛写声明放弃自己的权益，否则不能好好过日子，无奈刘笛只好带孩子回娘家。2019年1月7日晚，孟明带其父母到刘笛父母家抢夺房产证及合同，随后报警，孟明对警察说，所有房产都是他个人的财产，跟刘笛没有关系。孟明将离婚协议的内容全部否认了，为了维护刘笛的合法权益，故诉至法院。孟明辩称，不同意刘笛的诉讼请求。第一，双方于2016年12月8日签订的《离婚协议书》本质上属于以合法形式掩盖非法目的。《离婚协议书》于2016年12月8日签订，第二天和第三天刘笛就申请共有产权住房，该行为系双方协商一致后做出的行为，即以离婚的方式获得共有产权住房的申购资格，双方签订《离婚协议书》与刘笛申请共有产权住房之间存在必然联系，形式上符合法律规定，但目的非法。根据国家政策，两人只有离婚才能获得优先购买资格，因此《离婚协议书》本质上属于以合法形式掩盖非法目的，由共有产权住房网上申购打印文书、北京市住房和城乡建设委员会官网关于刘笛三次申请详细情况打印件及双方微信聊天记录为证。第二，双方于2016年12月8日签订的《离婚协议书》并非双方的真实意思表示，双方感情非常好，非常牢固。《离婚协议书》签订后，双方仍在一起生活，一起偿还房屋银行贷款，一起与家人出游，双方为了生活及偿还贷款互相一直保持款项往来，该期间刘笛还怀孕并生育子女，且怀孕期间一直一起孕检，刘笛购车贷款申请书中配偶一项仍书写为孟明，孟明一直与刘笛的亲属关系非常融洽等等，根本就不属于离婚的状态，由银行交易明细、出游照片、户口本、比亚迪汽车金融有限公司贷款申请书等为证。第三，根据合同法第52条第三款之规定，《离婚协议书》属于无效法律文书，内容并非双方真实意思表示。第四，此后双方又登记结婚，财产发生了混同。中国银行三河支行未到庭，但向本院提交书面答辩状称，尊重法院的审理、判决，法院的审理和判决不得侵犯中国银行三河支行的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘笛与孟明于2012年12月18日登记结婚，于2016年12月8日签订《离婚协议书》，并于同日办理离婚登记。该《离婚协议书》约定：一、子女抚养问题。双方没有子女；二、共同财产的处理。1、存款：双方确认无共同存款，双方各自名下的存款保持不变，归各自所有。2、房产：夫妻共同拥有两套房产。（1）1**2号房屋，合同价422万元，现协商该房屋归孟明所有，由孟明一次性给付刘笛150万元，此款在本协议签订后两年内付清。（2）2**3号房屋，合同价125万元，现协商该房屋归刘笛所有，由于该房屋为期房，现无法拿到产权证做权属登记，等拿到产权证一个月内，将该房屋产权变更到刘笛名下。（3）双方有义务配合对方办理产权变更手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由双方平均承担，若由于孟明不予配合办理房产转移给刘笛带来不必要的损失，孟明必须赔付损失。3、其他财产。（1）双方共有的家电及家具总折价10万元，归孟明所有。（2）金银首饰总折价5万元，归刘笛所有。（3）双方各自的衣物及私人生活用品归各自所有。三、夫妻共同债权及债务的处理。双方无共同债权债务，若有债务，在谁名下由谁承担。本协议书系双方真实意思表示，上述内容全部真实有效。2017年8月19日，刘笛与孟明复婚，双方于2017年10月14日育有一子孟福祥。2018年5月30日，双方签订《离婚协议书》并办理了离婚登记。该《离婚协议书》约定：一、双方自愿离婚；二、双方婚后育有一子孟福祥，孟福祥的抚养权归刘笛，孟明每月支付抚养费5000元；三、双方婚后无共同财产。四、双方婚后无债权债务。2018年6月1日，刘笛与孟明再次复婚，至今仍系夫妻关系。关于2**3号房屋的购买及登记情况：1、2015年11月6日，孟明作为买受人与三河市恒美房地产有限公司（以下称恒美公司）作为出卖人签订《商品房屋买卖合同》，约定：孟明购买恒美公司开发建设的2**3号房屋，建筑面积为89.83平方米，购房款总价为1253287元，付款方式为按揭贷款，其中签订合同时付清首付款323287元，余款93万元办理按揭贷款。2、恒美公司分别于2015年11月1日、11月6日、11月24日向孟明出具收据，确认收到定金2万元、首付款303287元、银行按揭贷款93万元。3、2015年11月23日，孟明作为借款人、中国银行三河支行作为贷款人、恒美公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：孟明向中国银行三河支行借款93万元用于购买2**3号房屋，借款期限为360个月，还款方式为等额本息，孟明以2**3号房屋作为抵押担保。4、2019年7月10日，2**3号房屋登记至孟明名下，不动产权证显示，该房屋已办理抵押登记。关于1**2号房屋的购买及登记情况：2016年7月15日，孟明作为买受人与金香作为出卖人签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：孟明向金香购买1**2号房屋，建筑面积为87.83平方米，购房款总价为422万元，孟明拟贷款90万元。后孟明向中国工商银行北京通州支行贷款90万元，贷款发放日为2016年12月13日，贷款期限为360个月，首次还款日期为2017年1月10日。双方均认可1**2号房屋登记在孟明名下。孟明主张双方于2016年12月8日签订的《离婚协议书》并非双方的真实意思表示，双方系为了获得优先申购共有产权住房的资格而假离婚，属于以合法形式掩盖非法目的，离婚前后双方关系密切，感情深厚，互动频繁，离婚后生活并无变化，双方一直一起共同生活且离婚后怀孕生子，孟明与刘笛的亲属关系也很密切。就其主张孟明提交了共有产权住房网上申购打印件、北京市住房和城乡建设委员会官网关于刘笛三次申请房屋详细情况打印件、京建发（2013）510号文件、孟福祥的常住人口登记卡、银行交易明细、微信转账账单详情、微信聊天记录截图、比亚迪汽车金融有限公司贷款申请书、委托书及充电记录、离婚前后双方共同生活及出游照片、机票、入院记录、预订酒店记录、离婚前后双方治疗不孕不育病历材料、离婚当月双方共同生活轨迹材料、孟明父亲向刘笛转账明细及房屋还贷明细、孟明向刘笛转账明细、谈话录音、两套房屋的物业费及水电费交纳凭证、2**3号房屋的装修合同及装修款付款凭证、《车位使用权买卖合同》及相应还贷明细、《北京富力金禧花园车位认购书》、《北京市商品房现房买卖合同》及相应还贷明细。其中，孟明与刘笛的微信聊天记录显示：1、2018年12月26日，孟明发送“当时2016年12月8号咱们为了购买自住型住房优先，所以才办理的，这次假离婚。我当时凭着良心信任你，所以才写的这份东西，而且起草内容都是你来起草的。你上面怎么写就怎么弄。因为我知道那是假的。现在我想咱们一起去把它撤销，或者你给我写份情况说明，你给我写一份真实的情况说明不就完了嘛”，刘笛回复“1，第一份离婚协议，是在跟你商量的基础上写的，征求了你的意见。凭良心说内容确实对我有利，那是因为作为女人我不愿意离婚，更怕离婚后你不要我变成真的。为了有一份保障，才那么写的。毕竟女人的青春折损率比男人高得多。事实证明我们当时的感情没问题，所以咱俩有了小宝又复婚了”；2、2018年12月27日，孟明发送“从前还贷款的钱都是我家里人打给你，账上或者。通州的房租打给你账上，让你帮忙操作代还贷款的，起码这个事情是真的吧”，刘笛回复“是真的”、“都是真的”，孟明回复“2016年咱们为了申请政策性自主性住房，当时咱们是夫妻状态无法优先申请，12月8号所以咱们办理了假离婚写了假协议，才用你的名字申请的自住房，这个事情也是真实吧？”，刘笛回复“真的”；3、2019年1月4日，刘笛发送“我觉得燕郊四季花都是我们的夫妻共同财产啊”、“有问题吗”，孟明回复“还有吗？”，刘笛回复“有啊，两个车位，富力金禧的一部分，小白车，还有最大的财产是小宝”。刘笛对该组证据的证明目的不予认可，表示离婚系双方真实意思表示，离婚原因有三点，一是孟明什么都不会做，二是孟明父母看不起刘笛父母是农民，且孟明母亲声称刘笛有病生不了孩子，三是孟明要买房要求和刘笛离婚；离婚后，因暂无处居住，刘笛申请了共有产权住房，该申请行为是刘笛的个人行为；离婚后双方确实仍在一起居住，原因是刘笛不敢让父母知道离婚一事，但无其他住处，故仍和孟明住在一起，孩子是双方在2017年1月去台湾旅游期间意外怀上的，出游计划是离婚前就做好的，并且与刘笛父母同行，因不敢和父母说离婚的事，故仍按原计划出游；因不孕不育问题，双方长期奔波于各大医院，造成双方相互埋怨争吵，这也是离婚的主要原因之一，离婚当月依然检查治疗，是病者求医的必然行为，与感情好坏无关。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，刘笛与孟明于2016年12月8日签订的《离婚协议书》系双方的真实意思表示，双方均应据此行使权利、履行义务。孟明主张《离婚协议书》并非双方真实意思表示，目的系为获得优先申购共有产权住房的资格，但该目的并非属于非法目的，亦并不影响双方就离婚及财产分割达成的合意的效力，《离婚协议书》的内容是在双方协商一致的基础上达成的，并不存在无效的情形，故对孟明的抗辩本院不予采信。关于150万元，《离婚协议书》明确约定孟明应在协议签订后两年内向刘笛支付150万元，现付款期限早已届满，故孟明应向刘笛履行付款义务。关于2**3号房屋，《离婚协议书》明确约定该房屋归刘笛所有，待取得该房屋权属证书后一个月内变更登记至刘笛名下，现该房屋已于2019年7月10日取得权属证书，故孟明应协助办理该房屋的权属转移登记手续。因该房屋目前尚有抵押贷款未还清，刘笛同意向中国银行三河支行代为清偿抵押贷款，本院不持异议，中国银行三河支行应在贷款结清后协助办理该房屋的抵押登记注销手续。中国银行三河支行经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟明于本判决生效后七日内向原告刘笛支付150万元；二、原告刘笛于本判决生效后七日内，向第三人中国银行股份有限公司三河支行代为清偿河北省燕郊高新区北外环路北侧、中心路西侧中骏??蓝湾香郡项目（二期）10号楼-1-2**3号房屋所抵押担保的借款本金及利息；三、第三人中国银行股份有限公司三河支行于原告刘笛清偿完毕借款本金和利息后七日内，协助办理河北省燕郊高新区北外环路北侧、中心路西侧中骏??蓝湾香郡项目（二期）10号楼-1-2**3号房屋的抵押登记注销手续；四、被告孟明于河北省燕郊高新区北外环路北侧、中心路西侧中骏??蓝湾香郡项目（二期）10号楼-1-2**3号房屋的抵押登记注销手续办理完毕后七日内，协助原告刘笛办理河北省燕郊高新区北外环路北侧、中心路西侧中骏??蓝湾香郡项目（二期）10号楼-1-2**3号房屋的权属转移登记手续，将该房屋转移登记至原告刘笛名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12900元，由被告孟明负担（于本判决生效后七日内给付原告刘笛）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 柯 岩审判员 刘 鹏审判员 谷培培二〇二〇年七月十五日书记员 徐梦桥