江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初2974号原告：上饶农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路**，统一社会信用代码91361100705743904N。法定代表人：刘全华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李瑶，江西邦隆律师事务所律师，一般授权。被告：占义建，男，汉族，1961年12月28日生，住江西省上饶市信州区。被告：丁华，女，汉族，1965年5月26日生，住江西省上饶市信州区。原告上饶农村商业银行股份有限公司诉被告占义建、丁华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李瑶到庭参加诉讼，被告占义建、丁华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告上饶农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告占义建、丁华立即归还原告上饶农村商业银行股份有限公司借款本金130万元，利息70435.5元（欠息暂算至2020年2月17日止，其后利息按《个人借款合同》约定利率标准和计息方法从2020年2月18日起算至本息全部付清之日为止）；2.请求人民法院判令原告上饶农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对被告占义建、丁华名下位于上饶市信州区的房产【房屋所有权证号：上房权证上饶市字第**、上房房权证上饶市字第**】卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3.本案诉讼费及律师费等由被告占义建、丁华承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告占义建、丁华立即归还原告上饶农村商业银行股份有限公司借款本金1299116.64元，利息17103.01元（欠息暂算至2020年7月20日止，其后利息按《个人借款合同》约定利率标准和计息方法从2020年7月21日起算至本息全部付清之日为止）。事实和理由：2017年4月18日，鉴于原告为被告占义建办理发放贷款业务而将要在2017年4月24日签订个人借款合同等法律文件，被告丁华向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺中约定：愿与被告占义建共同承担还款责任并承担违反合同带来的一切法律责任。2017年4月19日，鉴于原告为被告占义建办理发放贷款业务而将要在2017年4月24日签订个人借款合同等法律文件，被告占义建向原告出具了《同意抵（质）押意见书》，承诺中约定：在借款人未履行债务时，将抵（质）押财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。2017年4月24日，占义建与上饶农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》【编号：上饶农商银行个借字第159272017042510010001号，以下简称为“借款合同”】，该借款合同项下贷款额度为人民币1300000元，贷款额度使用期限自2017年4月25日起至2020年4月24日止；本合同约定贷款利率为9348%／年；还款方式为按月结息，贷款到期日一次偿还本息，结息日为每月20日。2017年4月25日，占义建、丁华与上饶农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，抵押物为占义建、丁华名下位于上饶市信州区的房产【房屋所有权证号：上房权房权证上饶市字第**、权证房权证上饶市字第**】担保范围包括借款合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。2017年4月28日，原告按照借款合同约定向占义建指定账户汇入人民币1300000元。原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告自2019年11月20日当期至今未能履行还本付息的义务。依据借款合同13.1、13.2项的约定，当被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。原告作为抵押权人，对被告占义建、丁华名下位于上饶市信州区的房产【房屋所有权证号：上房权证上房权证上饶市字第**、上饶房权证上饶市字第**】所得或折价享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告占义建、丁华未应诉，未答辩。经审理查明，两被告系夫妻关系，2016年4月15日，被告丁华出具《共同还款承诺书》，承诺自愿为被告占义建在原告处的130万元借款承担共同还款责任，该笔借款期限36个月。2016年4月24日，被告占义建与原告签订《个人借款合同》，合同主要内容为：借款金额130万元；借款期限自2017年4月25日起至2020年4月24日；合同的执行利率为年利率9.348%；贷款逾期罚息为在合同约定的借款利率水平上加收30%；结息方式为按月结息，还款方式为按月结息，贷款到期日一次偿还本息。2017年4月25日，被告占义建、丁华与原告签订《最高额抵押合同》，以自己所有的位于上饶市信州区（产权证号：上房权证上饶市房权证上饶市字第**）借款提供抵押担保，并办理了他项权证（他项权证号：赣20**上饶市不动产证明第**），抵押权人为上饶市农村商业银行股份有限公司。2017年4月28日，原告向被告发放借款130万元，因借款用信期限为一年，被告于一年后归还借款，原告遂于2019年4月24日再次向被告发放两笔借款共计130万元，并出具借款凭证，载明：借款利率9.348%，贷款期限2019年4月24日至2020年4月24日。被告使用借款后未按约定归还借款本息，截至2020年7月20日，被告尚欠原告借款本金1299116.64元、利息17103.01元。以上事实，有原告提交的两被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《最高额抵押合同》、《同意抵（质）押意向书》、房产证、不动产权登记证明、借款凭证复印件、收本收息明细、本金及利息计算说明等予以佐证。本院认为，被告占义建与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告个人借款合同使用借款后，未按期足额还款，已构成违约，被告丁华作为其配偶出具共同还款承诺书，应承担共同归还借款的责任，原告要求被告占义建、丁华归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告占义建、丁华与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供两被告所有的位于上饶市信州区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，故对原告要求对案涉房产处置价款在债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。原告诉讼被告支付律师费，但未提供证据证明，故对该项诉请本院不予支持。被告占义建、丁华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告占义建、丁华于本判决生效之日起十日内归还原告上饶农村商业银行股份有限公司截至2020年7月20日的借款本金1,299,116.64元、利息17,103.01元（之后的利息以尚欠本金为基数按《个人借款合同》的约定计算至还清之日止）；二、原告上饶农村商业银行股份对被告占义建、丁华所有的位于上饶市信州区（产权证号：上房权证上：上房权证上饶市字房权证上饶市字第**价所得价款在上述第一项欠款范围内享有优先受偿权（他项权证号：赣20**：赣20**上饶市不动产证明第**v>三、驳回原告上饶农村商业银行股份其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,567元（已减半收取），由被告占义建、丁华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  吴庆京二〇二〇年七月二十一日法官助理吕淑雯书记员王慧卿