贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初4820号原告:中国工商银行股份有限公司贵阳诚信路支行，地址贵州省贵阳市观山湖区诚信南路麒龙中央商务大厦（CBD中心）****。负责人：张嵘，职务:行长。委托诉讼代理人：王俊、龚洋，北京盈科(贵阳)律师事务所律师。被告：伍兵，男，1980年08月16日出生，汉族，住贵州省黔西县。被告：贵阳德天房地产开发有限公司，住，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区盘江路都村园/div>法定代表人：陈超。原告中国工商银行股份有限公司贵阳诚信路支行（以下简称工行贵阳诚信路支行）诉被告伍兵、贵阳德天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行贵阳诚信路支行的委托诉讼代理人龚洋到庭参加诉讼，被告伍兵、贵阳德天房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行贵阳诚信路支行向本院提出如下诉讼请求：一、被告伍兵立即偿还原告贷款本金363641.49元以及利息、复利（截至2020年2月28日欠息28264.91元，从2020年2月29日起根据《个人购房借款／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）；二、被告伍兵向原告支付为实现本案债权产生的律师费11757元；三、被告贵阳德天房地产开发有限公司对被告伍兵的上述债务承担连带清偿责任；四、原告对被告伍兵所有的位于贵阳市小河区房屋折价、拍卖、变卖所得价款在被告伍兵的上述债务范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费、公告费由被告共同承担。原告工行贵阳诚信路支行诉称，为了购买被告贵阳德天房地产开发有限公司开发建设的位于贵阳市小河区房屋，被告伍兵向原告申请房屋按揭贷款。2013年10月28日，原告与被告伍兵、贵阳德天房地产开发有限公司签署了《个人购房借款／担保合同》，约定，被告伍兵向原告借款43万元，贷款期限为20年。合同同时对贷款用途、支付方式、贷款利率、违约责任等进行了约定。同时，被告伍兵用其购买的上述房屋为上述贷款提供抵押担保，被告贵阳德天房地产开发有限公司为该笔借款提供全程连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告伍兵发放了贷款。但合同履行过程中，被告伍兵未按约支付当期应付款项，多次逾期还款，违反合同约定。为维护自身的合法权益，原告工行贵阳诚信路支行遂诉至本院，提出如前诉请。被告伍兵、贵阳德天房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩状。经审理查明：2013年10月28日，中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行作为贷款人（抵押权人），伍兵作为借款人和抵押人，贵阳德天房地产开发有限公司作为保证人，各方共同签订《个人购房借款／担保合同》，约定，1、伍兵向中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行贷款43万元用于购买位于贵阳市小河区房屋，贷款期限为20年；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率确定，实际利率以借据为准；3、还款方式：按月等额本息还款。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、借款人不能按期归还贷款本息，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用均由借款人负担；5、借款人连续三个月或累计六次未按时还本付息，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回贷款本息并要求支付费用。6、保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行于2013年10月28日向伍兵发放借款43万元。伍兵向中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行出具的借款借据约定，期限自2013年10月28日起至2033年10月28日止，年利率6.55%，并委托中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行从其账户内将该笔贷款转入贵阳德天房地产开发有限公司名下账户。被告伍兵用其所购买的位于贵阳市小河区房屋【不动产权证书号：黔（2017）经开区不动产权第0008795号】为上述借款作抵押担保，并于2018年1月2日办理了抵押登记【证号：黔（2018）经开区不动产证明第0000032号】。合同履行过程中，被告伍兵未能按时足额履行还款义务，自2018年5月开始出现逾期，至开庭前已经累计二十二期未按时足额偿还每期月供本息。庭审中核实，截止2020年6月28日，被告伍兵尚欠原告借款本金363641.49元以及利息34984.40元。另查明，中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行于2019年4月24日更名为中国工商银行股份有限公司贵阳诚信路支行。上述事实，有原告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、《个人购房借款/担保合同》、借款借据、银行交易流水、欠款明细表、他项权证等证据在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应受清偿。涉案《个人购房借款/担保合同》,其内容不违反法律规定,合同合法有效,合同双方当事人均应恪守履行。本案原告按照合同约定履行了发放借款的义务，被告伍兵未按照合同约定偿还借款本息,构成违约,现原告要求被告伍兵偿还拖欠的借款本息于法有据,本院予以支持。被告贵阳德天房地产开发有限公司自愿为涉案借款提供连带保证责任担保,保证人应当按约定承担保证责任。原告要求被告贵阳德天房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求,有事实和法律依据,本院予以支持。原告要求被告伍兵负担律师费，但未提交律师费票据予以证明该费用已实际支出，对该主张本院不予支持。被告伍兵自愿提供位于贵阳市小河区房屋【不动产权证书号：黔（2017）经开区不动产权第0008795号】为上述借款作抵押担保，因该房屋已办理正式抵押登记，抵押权已成立，故对原告要求对被告伍兵提供抵押的房屋在折价、拍卖或变卖所得价款后在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告伍兵、贵阳德天房地产开发有限公司未到庭参加诉讼,不影响本院在查明案件事实的基础上依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告伍兵于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳诚信路支行借款本金363641.49元以及利息34984.40元，利息暂计算至2020年6月28日，之后按《个人购房借款/担保合同》约定标准继续计算至借款本息还清之日止；二、被告贵阳德天房地产开发有限公司对伍兵的上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国工商银行股份有限公司贵阳诚信路支行对被告伍兵提供的抵押房屋即位于贵阳市小河区房屋【不动产权证书号：黔（2017）经开区不动产权第0008795号】折价、拍卖或变卖所得价款后在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳诚信路支行其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7354元，减半收取3677元，由被告伍兵、贵阳德天房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，二被告在履行上述判决内容时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  唐环二〇二〇年七月十六日法官助理陈先文书记员孙成健