云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初1596号原告：昆明今典物业服务有限公司，住所：云南省昆明市五华区北市区银河片区嘉年华花园******，统一社会信用代码：91530102697967982F。法定代表人：刘继文，副总经理。委托诉讼代理人：兰天，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：荣艺源，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：秦晓秋，女，1980年7月14日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。原告昆明今典物业服务有限公司（以下简称原告）与被告秦晓秋（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人兰天、荣艺源到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业管理服务费9940.8元并承担违约金（自2019年5月6日起按月利率2%计算至款项清偿之日止，暂计至起诉之日的利息为1696.56元）。2.判令被告承担本案的案件受理费、律师费。事实与理由：原告系昆明市北市区银河片区嘉年华花园主体商场的物业管理方，被告系嘉年华花园主体商场二层B-224a、224b号商铺的承租人及使用人。2017年8月17日，被告与原告签订《物业服务协议》，约定物业服务期限为36个月（自2017年9月20日起至2020年9月19日止），物业服务费缴纳方式为预缴，每3个月作为一期，每期4536元，合同还约定了履约保证金、违约责任等内容。自2018年9月份起，被告就未按合同约定缴纳物业服务费。2019年5月5日，被告因经营不善而停业撤场。经结算，被告仍欠付原告自2018年9月20日至2019年5月5日期间的物业服务费9940.8元（其中1500元已按合同约定以履约保证金予以抵扣）。经原告多次催要，被告仍未付清上述费用。被告未按合同约定向原告付款已构成违约，原告有权诉请其支付所欠付的物业服务费并主张违约金。根据《物业服务协议》第七条第二款的规定，被告应承担自2019年5月6日起至款项清偿之日止的违约金。同时，根据《物业服务协议》第七条第三款的规定，被告应承担原告因追索该债权所产生的诉讼费、律师费。故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了原告昆明今典物业服务有限公司《营业执照》、《被告身份证》、《物业服务协议》、《被告支付物业费的银行流水回单》、《案件受理费发票》、《律师费发票》作为证据。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告所举证据质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明其主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的当庭陈述、举证及对证据的分析认定，本院依法确认以下案件事实：2017年8月17日，原告与被告签订《物业服务协议》，约定由原告为被告承租的昆明市北市区银河片区嘉年华花园主体商场二层B-224a、224b号商铺提供物业服务，服务有效期为36个月（自2017年9月20日起至2020年9月19日止），物业服务费共分12期分期缴纳，物业服务费缴纳方式为预缴，每3个月作为一期，每期4536元，第一期于协议签订后3日内一次性全额支付，以后每期应于上期物业费届满前20日内一次性全额支付。被告于签订协议后3日内向原告缴纳履约保证金1500元，协议期间，如因被告逾期缴纳或拒不缴纳物业管理费的，或因其他违约行为造成原告损失的，原告有权从履约保证金中直接扣除相应金额。若被告逾期缴纳物业服务费的，则被告应以应缴物业费为基数（累计计算），按日3%标准向原告支付滞纳金直至服务费结清之日，同时因一方违约，守约方为实现本合同约定权利而支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等）由违约方承担。合同签订后，被告于2017年8月17日缴纳物业保证金1500元、物业服务费4536元，于2017年12月20日缴纳2017年12月20日—2018年3月19日的物业服务费4536元，于2018年4月30日缴纳2018年3月20日—2018年5月19日的物业服务费3024元，于2018年7月11日缴纳2018年5月20日—2018年9月19日的物业服务费6048元。自第五期（2018年9月20日）起，被告未按合同约定缴纳物业服务费。庭审中，原告认可被告于2019年5月5日停业撤场。另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费3000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《物业服务协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告已按《物业服务协议》的约定向被告提供了相应的物业服务，被告应当按照合同约定支付物业费等费用。根据原、被告双方签订的《物业服务协议》约定，被告每期（3个月）应缴纳物业服务费4536元，每天应缴纳的物业服务费为4536元÷90天=50.4元。现被告尚欠原告第五期（2018.9.20-2018.12.19）物业服务费4536元、第六期（2018.12.20-2019.3.19）物业服务费4536元。本案中，原告主张被告自2019年3月20日起至2019年5月5日停业撤场之日尚欠物业服务费2368.8元（47天×50.4元/天）。以上所欠物业服务费共计11440.8元，扣除被告缴纳的保证金1500元，被告实际尚欠原告物业服务费9940.8元。被告未按《物业服务协议》的约定交纳物业服务费，已构成违约，应承担违约责任。综上，原告主张被告支付2018年9月20日起至2019年5月5日止的物业服务费9940.8元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因双方在《物业服务协议》中已明确如被告逾期缴纳物业服务费，应按日3%标准向原告支付滞纳金，庭审中，原告述称双方约定的滞纳金实为违约金，现原告主张被告自2019年3月1日起至款项清偿之日止按月利率2%计算并支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张为实现债权支出的律师代理费3000元，原告提交了律师代理费发票予以证实，且双方在《物业服务协议》中约定因一方违约，守约方为实现本合同约定权利而支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等）由违约方承担。被告作为逾期缴纳物业服务费的违约方，该项费用应由其承担。故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告秦晓秋于本判决生效之日起十日内支付原告昆明今典物业服务有限公司自2018年9月20日起至2019年5月5日止的物业服务费9940.8元及该款项自2019年5月6日起至全部款项付清之日止按月利率2%计算的违约金；二、被告秦晓秋于本判决生效之日起十日内支付原告昆明今典物业服务有限公司律师代理费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90元，由被告秦晓秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审 判 长  马正功人民陪审员  张晓云人民陪审员  吕建萍二〇二〇年七月十六日法官助理马瑞敏书记员周彩霞