贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初332号原告：贵州华兴实业发展有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区遵义路朝阳兴苑水钢大厦****[遵义社区]。法定代表人：顾利德，总经理。委托诉讼代理人：曾瑶琴，贵州吉远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑶，贵州吉远律师事务所律师。被告：贵阳同仁医院有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区未来方舟**团****。法定代表人：秦雯，董事兼总经理。委托诉讼代理人：张婕妤，贵州朝华明鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕超，贵州朝华明鑫律师事务所实习律师。原告贵州华兴实业发展有限公司（以下简称华兴公司）与被告贵阳同仁医院有限公司（以下简称同仁医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告华兴公司的委托诉讼代理人曾瑶琴、张瑶，被告同仁医院的委托诉讼代理人张婕妤、滕超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华兴公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的房屋租金179476.27元；2.被告向原告支付违约金10000元；3.被告向原告支付滞纳金60000元；4.被告向原告赔偿损失60893.73元；5.本案相关诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月15日，原告与被告签订《租赁协议》，约定原告将位于贵阳市商场出租给被告使用，租赁期限为5年，合同还对租金、违约责任等进行了约定。2017年4月，被告单方无正当理由要求解除租赁协议，并表示仅支付至2017年4月15日之前的租金。被告实际使用房屋至2017年6月11日。被告严重违约，应当按照约定向原告支付违约金及滞纳金。且应当赔偿原告未出租时间段的租金损失。为保护自己合法权益，原告向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告同仁医院辩称：根据原告提供的函件，被告在2017年4月15日前与原告解除双方租赁关系，当时案涉房屋无法达到原告作为医院的目的，根据合同法及相关司法解释，因客观原因无法实现合同目的，一方单方面解除合同，合同自通知到达时解除，原告若有异议，应在当时合同解除通知到达时三个月内向法院起诉，否则解除通知生效。因此，被告认为双方合同在2017年4月15日已解除，被告不应支付原告诉请的全部费用，请法院驳回原告诉请。经审理查明，2014年2月15日，华兴公司（出租方、甲方）与贵阳同仁医院（承租方、乙方）签订《租赁协议》，约定甲方将贵阳市市场（面积为1118㎡，其中华兴公司面积736.35㎡，拆迁安置户业主面积381.65㎡）的房屋出租给乙方使用；租期五年，自2014年2月15日至2019年2月25日。合同还约定，乙方拖欠租金累计达15天的，并赔偿违约金10000元。第一年租金为89440元／月；从第三年起月租金为每平方米86元，第四年月租金为每平方米88元，第五年月租金为每平方米90元。租金按季度付款，乙方必须按照约定时间向甲方交纳租金，如无故拖欠租金，甲方给乙方5天的宽限期，从第6天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的1%加收滞纳金。若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方的一切经济损失。原告自认被告已支付房屋租金至2017年4月15日。2017年3月10日，贵阳同仁医院出具《关于贵阳同仁医院房屋租赁的情况通知》，载明“继2015年10月我院关于蔡家街53号华珠花园商城，不再适宜开办医院相关事宜，曾以书面形式通知贵公司。在2017年1月11日，我院又以书面形式向你方提出终止房屋租赁的通知……望此事能与贵公司达成针对2019年以后延期5年的租赁协议，按市场价格房屋租赁增加3%的规划计算结果租金均价为87.344元（每月每平方米）”。2017年4月18日，华兴公司物业管理部出具《函告》，载明“根据《租赁协议》第三条约定贵院应在2017年2月25日付清下一季三个月租金，但目前仅支付了一个月租金，已经逾期……我司从未同意与贵方解除租赁，也不认可贵方提出的解除租赁事由”。2017年4月19日，贵阳同仁医院出具《复贵州华兴事业有限公司2017年4月18日函告》，载明“接贵方2017年4月18日函告，我院给予回复如下：贵方租赁给我院的蔡家街53号一楼商场根据目前卫计委主管部门的要求已不适应继续作医院用房……房屋租金支付我院负责到2017年4月15日前的租金”。2017年6月20日，华兴公司与案外人贵阳市惠民民生农副产品经营有限公司、贵阳云岩产业投资开发有限责任公司签订《贵阳市惠民生鲜超市房屋租赁合同》，约定华兴公司将云岩区蔡家街53号华珠商场（原同仁医院），计租面积1148.63㎡的房屋出租给上述案外人。另查明，2017年6月14日，贵阳同仁医院名称变更为贵阳同仁医院有限公司，，经营地址由蔡家街变更为未来方舟同时对投资人、主体类型等进行变更。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、《租赁协议》、《关于贵阳同仁医院房屋租赁的情况通知》、《函告》、《复贵州华兴事业有限公司2017年4月18日函告》、《贵阳市惠民生鲜超市房屋租赁合同》、房屋产权信息、工商登记信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。华兴公司与同仁医院签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的规定，该合同合法有效。原被告双方当庭提交的《租赁协议》、房屋产权信息、《关于贵阳同仁医院房屋租赁的情况通知》、《函告》、《复贵州华兴事业有限公司2017年4月18日函告》等证据虽均为复印件，但原告于庭后提交了被告加盖印章的《租赁协议》、《关于贵阳同仁医院房屋租赁的情况通知》等证据证实复印件的真实性，被告提出该证据超过本院指定的举证期间，但上述证据对查明本案事实具有关键作用，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条之规定，本院已对原告予以训诫。虽被告明确表示拒绝对原告庭后提交的《租赁协议》、《关于贵阳同仁医院房屋租赁的情况通知》等证据发表质证意见，但庭审中被告对原告出具的《关于贵阳同仁医院房屋租赁的情况通知》、《复贵州华兴事业有限公司2017年4月18日函告》的真实性、合法性予以认可，且上述证据能够相互印证，故原告提交的上述证据，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，原、被告签订的《租赁协议》，在合同履行期限届满前，被告于2017年4月19日单方提出解除合同、租金仅支付至2017年4月15日，该意思表示仅为提出合意解除案涉租赁合同的要求，系单方意思表示，此时双方并未达成解除合同的合意，合同并未解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，被告作为承租方，其核心合同义务为依约按时支付租赁费用，但其以函告的形式主张将不再交纳房租，且其主张并未与原告形成合意，故同仁医院以自己的行为表明不履行主要债务的情况下，华兴公司享有法定合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，被告作为承租人未提交证据证实其已与华兴公司已于2017年4月15日将涉案房屋返还给华兴公司，应当承担举证不利的后果。故对原告主张被告支付2017年4月16日至2017年6月11日期间租金的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金10000元的诉请，违约金兼具补偿和惩罚的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚，根据原被告双方签订的《租赁协议》约定“乙方拖欠租金累计达15天的，并赔偿违约金10000元”，以及华兴公司2017年4月18日出具的《函告》中“根据《租赁协议》第三条约定贵院应在2017年2月25日付清下一季三个月租金，但目前仅支付了一个月租金，已经逾期……”的相关内容，被告逾期支付租金的行为已构成违约，对原告该项主张，本院予以支持。关于原告提出被告支付滞纳金60000元的诉请，滞纳金本质上与违约金具有同一性质，对原告该项诉请，本院不予支持。关于原告提出被告赔偿租金损失60893.73元的诉请，原告提交的证据不足以证实其租金损失，对原告该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵阳同仁医院有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告贵州华兴实业发展有限公司支付房屋租金179476.27元；二、被告贵阳同仁医院有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告贵州华兴实业发展有限公司支付违约金10000元；三、驳回原告贵州华兴实业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2978元，原告贵州华兴实业发展有限公司负担1160元，被告贵阳同仁医院有限公司负担1818元（案件受理费原告已预付，由被告在履行本判决时径直向原告支付应承担部分的案件受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  余民燻二〇二〇年七月二日法官助理卢立瑗书记员杨丽