北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初14986号原告：交通银行股份有限公司北京公主坟支行，住所地北京市海淀区复兴路**华鹰大厦**。负责人：苏鹏，行长。委托诉讼代理人：李松林，北京市东卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王博娟，女，1982年10月26日出生，汉族，北京市东卫律师事务所实习律师，住北京市房山区。被告：杨博森，男，1980年11月8日出生，蒙古族，住北京市丰台区，公民身份号码：×××。原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）与被告杨博森金融借款合同纠纷一案。本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行公主坟支行的委托诉讼代理人李松林、王博娟，被告杨博森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。交行公主坟支行向本院提出诉讼请求：1、杨博森偿还交行公主坟支行借款本金5092071.37元，截至2020年5月21日的利息308368.59元、罚息5411.93元和复利13632.23元，并支付上述本息自2020年5月22日起至付清之日止的罚息和复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、杨博森承担交行公主坟支行已支付的律师费3000元；3、如杨博森不履行上述债务，交行公主坟支行有权以杨博森名下所有位于北京市丰台区丰葆路x号院x区x号楼x层x单元x号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由杨博森承担。事实及理由：2014年9月29日，交行公主坟支行与杨博森签订编号为xxx的《个人房产抵押贷款合同》，杨博森向交行公主坟支行申请5450000元的个人二手房按揭贷款用于购买位于北京市丰台区丰葆路x号院x区x号楼x层x单元x号房屋。贷款期限30年（2014年11月21日至2044年11月21日）。贷款月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行在发放贷款时相应期限档次贷款的基准利率。借款人按月还款。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，交行公主坟支行按照本合同约定调整本合同利率，其中遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。借款人按等额本息还款法还款。本息按期支付，还款日为放款日的对应日。杨博森未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行公主坟支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包含罚息）计收复利。其余详见合同。杨博森以所购上述房屋提供了抵押担保，担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。现上述房屋已办理抵押登记。交行公主坟支行与北京市东卫律师事务所签订《聘用律师合同》，聘请北京市东卫律师事务所代为处理交行公主坟支行与杨博森的金融借款合同纠纷一案，代理范围为一审、可能发生的二审（再审）和执行工作。律师费按本案实际收回金额的3%支付（先预付前期律师费3000元，在实际收回资金之后五日内，向北京市东卫律师事务所按照实际收回资金总额的3%，扣减预付前期律师费后，支付剩余的后期律师费。）按照《个人房产抵押贷款合同》约定，本案律师费应由杨博森承担。交行公主坟支行依约于2014年11月21日发放了贷款5450000元。起初杨博森按约定还款，但自2019年3月起，杨博森连续6期不还款，其行为已严重损害了交行公主坟支行的债权。依据《个人房产抵押贷款合同》第13条约定，交行公主坟支行有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求杨博森立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。现交行公主坟支行经多次催收未果，故交行公主坟支行诉至法院。杨博森答辩称：交行公主坟支行主张的借款及逾期欠款情况均属实，对欠款金额无异议，同意还款，同意支付律师费，但是不同意交行公主坟支行的第三项诉讼请求。杨博森会通过其他途径自行还款，只是需要一定周期，大概需要一年半的时间才能将所有欠款还清。交行公主坟支行围绕诉讼请求依法提交了证据，杨博森未提交证据。杨博森对交行公主坟支行提交的证据均未提出异议。本院经审查认为交行公主坟支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月29日，杨博森（借款人）与交行公主坟支行（贷款人）签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：xxx）。合同约定，借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款。借款人所购房屋为住宅，坐落为丰台区丰葆路x号院x区x号楼x层x单元x，购房总价为7800000元，贷款金额为5450000元，贷款期限360个月；贷款利率为中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率，月利率为5.458333‰；借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，合同项下贷款一次性发放；合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金以杨博森购房款名义从放款人账户支付至下述账户：收款人王智强，账号×××，开户行：交通银行。借款人选择等额本息还款法，每期还款额为34627.11元，本息按期支付，还款日为放款日的对应日。借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，如借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同约定，合同项下抵押物为位于为北京市丰台区丰葆路x号院x区x号楼x层x单元x的房产，抵押担保的范围为合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还，或贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期或借款人的行为足以使抵押物的价值减少，且未按贷款人请求恢复原状或另行提供担保的，贷款人有权按照法律规定的方式处理抵押物。合同还约定了其他内容。2014年11月2日，交行公主坟支行与杨博森就杨博森名下位于北京市丰台区丰葆路x号院x区x号楼x层x单元x房产办理了抵押登记，取得了X京房他证丰字第x**的房屋他相项权证书，该证明载明抵押权种类为一般抵押，被担保数额为5450000元。2014年11月21日，交行公主坟支行经审批向杨博森发放贷款5450000元，并向杨博森出具借款凭证。借款凭证载明，借款人为杨博森，借款金额为5450000元，利率为5.458333‰,起息日为2014年11月21日，借款用途为个人二手房贷款（购房）。2019年3月起，杨博森未按合同约定履行还款义务。截止至2020年5月21日，杨博森尚欠交行公主坟支行贷款本金5092071.37元、利息308368.59元、罚息5411.93元、复利13632.23元。之后，杨博森亦未再进行还款。2020年3月5日，交行公主坟支行（甲方）与北京市东卫律师事务所（乙方）签署《委托代理合同》，约定甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与杨博森金融借款合同纠纷案；乙方委派李松林、王博娟律师向甲方提供法律服务，合同签订后五个工作日内，甲方向乙方支付先期律师代理费3000元。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，交行公主坟支行向北京市东卫律师事务所支付了先期律师费3000元。2020年3月9日，北京市东卫律师事务所向交通银行股份有限公司北京市分行开具了相应金额的增值税专用发票。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：杨博森与交行公主坟支行签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交行公主坟支行已依约履行了放款义务，杨博森亦应履行相应还款义务。杨博森自2019年3月起未按约定履行还款义务，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。交行公主坟支行有权要求杨博森偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利并行使抵押权，其上述诉讼请求符合合同约定，杨博森亦未提出异议，故本院对交行公主坟支行的全部诉讼请求均予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、杨博森于本判决生效后十日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还贷款本金5092071.37元及利息、罚息、复利（截至2020年5月21日的利息、罚息、复利为327412.75元，自2020年5月22日起至还清之日止的罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算）；二、杨博森于本判决生效后十日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行赔偿其因本案产生的律师费损失3000元；三、交通银行股份有限公司北京公主坟支行有权以杨博森名下位于北京市丰台区丰葆路x号院x区x号楼x层x单元x房产实现抵押权所得价款在上述第一、二项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24185元、保全费5000元（交通银行股份有限公司北京公主坟支行均已预交），均由杨博森负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈平二〇二〇年七月三十一日书记员  刘鸽