河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终2298号 上诉人（原审原告）：宋蒙蒙，女，1989年7月14日出生，汉族，住河北省香河县新绣区。 上诉人（原审被告）：香河县华宇房地产开发有限公司，住所地河北省香河县淑阳镇新华大街中段北侧。 法定代表人：岳景国，总经理。 委托诉讼代理人：吴联盟，公司员工。 被上诉人（原审被告）：北京宏志星房地产经纪有限公司，住所地北京市密云花园小区综合楼**。 法定代表人：高奎友。 上诉人宋蒙蒙因与上诉人香河县华宇房地产开发有限公司、被上诉人北京宏志星房地产经纪有限公司之间房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初1610号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。 上诉人宋蒙蒙请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.香河县华宇房地产开发有限公司、北京宏志星房地产经纪有限公司承担诉讼费用。事实和理由：重审判决认定事实不清，适用法律不当，对诉讼双方责任划分是错误的，要求撤销原审判决，依法改判，第一被告违约双倍返还上诉人定金60000元，与第二被告承担连带责任，返还电商费40000元。 上诉人香河县华宇房地产开发有限公司辩称，华宇公司与宋蒙蒙签订的商品房认购书系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，7天内交齐首付款，否则该房屋不予保留，定金不予退还。宋蒙蒙未能按照认购书约定于2016年10月10日前向华宇公司交齐购房首付款，且也没有证据证明未在约定日期前交齐购房款是华宇公司过错原因导致的，故宋蒙蒙构成违约，按照法律规定需承担定金不予退还的违约责任。本案关于宋蒙蒙缴纳的4万元电商费，宋蒙蒙并未提供证据证明该款项系华宇公司收取的，且华宇公司在一审时已向法院提交(2018)冀1024民初144号及（2018）冀1024民初143号判决书中认定的事实，本案涉案房屋所在小区系由北京宏志星房地产经纪有限公司代理销售，认定40000元为宏志星公司收取，上述事实已由生效的法律文书予以认定，综上，请求法院驳回宋蒙蒙的全部上诉请求。 被上诉人北京宏志星房地产经纪有限公司未到庭答辩。 上诉人香河县华宇房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.宋蒙蒙承担诉讼费用。事实和理由：一是2016年10月3日，宋蒙蒙经销售人员介绍到《北京·自在城》售楼处购买上诉人开发的房屋并于当天与上诉人签订商品房认购书，认购书对涉案房屋面积、单价、付款方式、违约责任均予以明确约定，系合法有效。依据认购书第一条约定，宋蒙蒙（乙方）自愿认购上诉人（甲方）自在城23号楼1单元2401室商品房，定金为50000元，宋蒙蒙于当日向上诉人交付30000元。依据认购书第三条、第四条，认购定金余款于认购次日补齐，七日内交齐首付款，否则定金不予退还。然而宋蒙蒙并未于次日即2016年10月4日向上诉人补交剩余20000元定金，也未于2016年10月10日前向上诉人交齐首付款。根据宋蒙蒙当庭提交的“中国建设银行银行卡客户交易明细清单”显示，宋蒙蒙于2016年10月12日才凑齐首付款，明显违约，视为放弃认购，定金应不予退还。二是上诉人宋蒙蒙通过被上诉人北京宏志星房地产经纪有限公司工作人员孔瑞介绍购买涉案房屋，上诉人宋蒙蒙在未按时交付定金及首付款后联系孔瑞退房事宜，上诉人从未允诺退还上诉人宋蒙蒙己交的30000元定金，一审法院根据上诉人宋蒙蒙提交孔瑞的书面证人证言及上诉人宋蒙蒙的陈述就断定“未能签订购房合同系贷款比例变化，并非双方原因造成，上诉人当时业已同意退还定金”属于事实认定不清。三是该定金为立约定金。根据当事人的约定和法律关于定金的规定，因上诉人宋蒙蒙未履行约定义务，上诉人有权将上诉人宋蒙蒙交付的定金30000元不予退还。 上诉人宋蒙蒙、被上诉人北京宏志星房地产经纪有限公司未到庭答辩。 上诉人宋蒙蒙向一审法院起诉请求：1.判令被告连带返还原告双倍购房定金60000元；2.判令被告连带返还原告购房款40000元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年10月3日，原告宋蒙蒙之夫吕春志经被告宏志星公司销售人员孔瑞联系到被告香河华宇房公司开发的《北京·自在城》售楼处购买房屋，并签署了商品房认购书，认购书注明宋蒙蒙作为乙方认购《北京·自在城》23号楼1单元2401室，定金50000元，本次实交30000元，折扣40000元抵60000元，首付466553元，其余贷款解决；认购金余款次日补齐，否则认购无效，定金不予退还，七日内交齐首付款等内容。认购书甲方香河华宇房公司加盖了公章，置业顾问处为孔瑞签字，乙方为吕春志代宋蒙蒙签字并交纳了定金30000元。香河华宇房公司出具了收据。第二天吕春志在孔瑞带领下以现金方式交纳了4万元电商费。2016年10月12日左右，原告准备好首付款后被告知因首付比例变化无法办理贷款，可办理退款，因协商退款无果致原告起诉。现涉案楼盘已销售完毕。上述事实有当事人陈述、认购书、收据、银行流水、证人证言、生效判决书等证据证实。 一审法院认为：本案关键是原告交纳的40000元的性质及收款方，孔瑞在证言中陈述40000元为房款，作为直接经办人的原告之夫吕春志在庭审中陈述为电商费。而从一审法院相关同类型案件（（2018）冀1024民初144号王建、（2018）冀1024民初143号谢福久）认定事实来看，被告宏志星公司为涉案楼盘的代理销售方，该40000元均是依据认购协议40000元抵60000元的约定交纳，置业顾问孔瑞应为被告宏志星公司销售人员，该40000元应为向被告宏志星公司交纳的电商费。从原告陈述及孔瑞陈述的事实看，未能签订购房合同系贷款比例变化，并非双方原因造成，被告当时业已同意退还定金，现涉案楼盘已销售完毕，被告香河华宇公司收取的定金30000元应予返还，原告请求双倍返还一审法院不予支持。被告宏志星公司应返还原告电商费40000元。原告请求二被告承担连带责任无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告香河县华宇房地产开发有限公司返还原告宋蒙蒙定金30000元；二、被告北京宏志星房地产经纪有限公司返还原告宋蒙蒙电商费40000元。以上两项于判决生效后十日内履行。案件受理费1350元，由被告香河县华宇房地产开发有限公司负担550元，由被告北京宏志星房地产经纪有限公司负担800元。 本院二审期间，双方当事人未提交新证据。对一审查明的事实，本院予以认定。 本院认为，一审法院依据上诉人宋蒙蒙陈述、孔瑞的公证证人证言，结合当时当地房地产交易市场实际情况，认定宋蒙蒙与香河县华宇房地产开发有限公司未能签订购房合同系贷款比例变化，并非双方原因造成，香河县华宇房地产开发有限公司当时业已同意退还定金并无不当。现涉案楼盘已销售完毕，香河华宇公司收取的定金30000元应予返还，上诉人宋蒙蒙主张双倍返还定金、香河县华宇房地产开发有限公司和北京宏志星房地产经纪有限公司承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人宋蒙蒙、香河县华宇房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2850元，由上诉人宋蒙蒙负担2300元，上诉人香河县华宇房地产开发有限公司负担550元。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘炳辉 审 判 员 相宪伟 审 判 员 王建军 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 张振波 书 记 员 窦博涵