辽宁省大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2020）辽0202民初1373号                               立案时间                       2020年3月4日                       适用程序                       普通程序                               当事人及到庭情况                       原告                       平安银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区港隆路21号。       负责人：刘庆，系该分行行长。       委托诉讼代理人：潘秀丽、赵万利，均系上海段和段（大连）律师事务所律师。                               被告                       被告：张作连，男，1958年9月28日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。             委托诉讼代理人：刘甲明，系辽宁仕鹏律师事务所律师。             委托诉讼代理人：李沅书，系辽宁仕鹏律师事务所律师。                               原告的委托诉讼代理人潘秀丽、被告张作连的委托诉讼代理人李沅书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                               诉讼请求                       1、请求依法判令被告张作连偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金286425.7元及自2020年1月1日起至款项付清之日止，按照双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》约定的利率给付利息、罚息和复利（截至2019年12月31日被告欠付利息3468.25元、罚息79.32元、复利27.73元）；因起诉后被告有还款故将起诉本金金额变更为259122.69元及截至利息4411.41元，罚息300.38元，复利76.29元；2、请求判令原告对被告所有的，位于金州区，其在价值范围内依法享有优先受偿权；3、案件受理费由被告负担。                               被告答辩意见                       被告辩称，同意原告关于借款本金的诉讼请求，但关于利息因被告2020年2月5日还款28500元，3月份还款7000元，4月份还款7000元，故相应利息应自2020年5月1日起计算。                                           法院认定事实                       借款合同名称                       个人抵押贷款合同（编号：平银大连个抵字2017第RL20170802002809）                               借款人                       张作连                               签订时间                       2017年8月2日                               贷款金额                       42万元                               贷款期限                       72个月，自2017年8月2日至2023年8月2日                               贷款用途                       装修+购家私电器                               贷款利率（年）                       6.37%                               利率调整方式                       按年调                               罚息利率                       自逾期之日起，对贷款本金按合同利率上浮50%计收利息                               复利利率                       对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利                               还款方式                       等额还款                               违约责任                       借款人发生本合同约定的违约事件，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用                               抵押人                       张作连                               抵押权人                       平安银行股份有限公司大连分行                               抵押物及权属信息                       张作连所有的金州区                               担保范围                       借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。                               抵押登记办理情况                       已登记                               登记机关                       大连金普新区房屋登记管理中心                               登记时间                       2017年8月7日                               实际发放贷款金额                       42万元                               实际贷款期限                       72个月（自2017年8月2日至2023年8月2日）                               首次逾期还款日期                       2019年11月21日                                                     首次逾期后有无还款                       有                                                     截至2020年7月14日的欠款情况                       本金为259122.69元，利息4411.41元，罚息300.38元，复利76.29元                                                     约定的确认送达地址                       辽宁省大连金州区                               裁判理由                       原告与被告签订的《个人抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订抵押合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。关于被告提出的利息应自2020年5月1日起计算的抗辩，虽然被告在2020年2月、3月、4月均有还款，但被告首次逾期还款系2019年11月21日，依据双方的约定应在2019年11月21日起计收罚息及复利，且原告已经将被告所还款项予以扣除，故被告此项抗辩于法无据，本院不予采纳。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条                               裁判主文                       一、被告张作连偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金259122.69元及截至2020年7月14日的利息4411.41元，罚息300.38元，复利76.29元；             二、被告张作连自2020年7月15日起至款项付清之日止，按双方签订的《个人抵押贷款合同》约定的利率标准给付原告平安银行股份有限公司大连分行借款罚息、复利；             上述一至二项确定的被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；             三、原告平安银行股份有限公司大连分行对被告张作连所有的位于大连市金州区的房屋享有抵押权，有权对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿权。             诉讼费7230元 （含案件受理费5650元，收取5260 元，保全费1970元）由被告张作连负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 长 朱迎颖             人民陪审员 郭 燕             人民陪审员 邹学楠                         二0二0年七月十五日                                     书 记 员 姜梦迪