广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初28596号原告（反诉被告）：广州市杂技艺术剧院有限责任公司，住所地广州市天河区水荫路四横路**，统一社会信用代码91440101683278991E。法定代表人：黄烈汉。委托诉讼代理人：周洁琪、谭嘉琪，均系广东以泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：王明君，男，1986年5月5日出生，汉族，住广州市天河区。原告（反诉被告）广州市杂技艺术剧院有限责任公司（以下简称杂技公司）与被告（反诉原告）王明君物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杂技公司的委托诉讼代理人周洁琪，被告（反诉原告）王明君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杂技公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告及同住人员立即将广州市天河区XX路XX号XX栋205房按原状腾空交还给原告；2.判令被告向原告支付上述房屋的占有使用费（以建筑面积30平方米，按房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金参考价标准计，从2016年7月9日起，计至被告将上述房屋按原状腾空交还给原告之日止，暂计至2019年7月8日，房屋占有使用费为42082.19元）；3.判令被告承担上述房屋的水费、电费、燃气费及电话费暂计1500元（暂计至起诉之日，应至被告将上述房屋腾空交还给原告之日）；4.本案全部诉讼费用被告承担。事实和理由：原告是广州市文化广电旅游局的下属企业，该局提供了其名下的广州市天河区XX路XX号XX栋205房给原告作为员工宿舍使用。2003年10月1日，被告入职原告处担任演员，原告向被告提供上述房屋作为其任职期间的员工宿舍。2015年10月6日，原、被告解除劳务合同，但被告拒绝将上述房屋交还给原告，原告遂于2019年6月19日向被告发出《限期腾退及交还房屋通知书》，要求其在2019年7月8日前腾空交还上述房屋并结清水电费，被告不予理会。原告认为，被告在离职后继续占用上述房屋并无事实及法律依据，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告（反诉原告）王明君辩称：不同意原告的诉讼请求。被告（反诉原告）王明君向本院提起反诉请求：1.判令杂技公司向王明君装修损失55570元和家具损失15440元；2.判令本诉和反诉的诉讼费用均由杂技公司承担。事实和理由：王明君10岁就孤身一人来到杂技公司处工作，摸爬滚打训练从不叫苦，处处以团为家。王明君在这十多年的演出工作表现出色，多次获得广州市文化系统和团里的表扬或奖励，至今仍是为被反诉人获得荣誉最多，以及荣获全国金奖最多的演员之一。2008年因为王明君的突出表现，杂技公司特分配一间单身宿舍作为鼓励和认可。为此，王明君更加努力工作。但是，2015年杂技公司领导变更后，处处刁难反诉人，且无故克扣演出费，无故撤销演员队副队长职务以及职务补贴，从而使王明君无法生存和生活。后经协调杂技公司提出，王明君提出辞职申请，杂技公司同意王明君继续无偿使用之前所分得的单身宿舍。这样杂技公司就可以省去了其与其他员工签署的《自主择业协议书》时，而需另外再支付转岗培训费这样的经济补偿金。王明君出于对杂技公司单位的感情和信任，也就同意了。此后王明君一直居住至今，在杂技公司提起本案诉讼以前，杂技公司也一直没有向王明君主张过任何房屋使用费，这恰恰说明了双方当时协议的存在。2018年10月，王明君对诉争房屋进行装修，合计支付了装修费人民币55570元，并购买了家私电器共计人民币15440元。现杂技公司违反承诺，王明君不同意其诉讼请求，要求其履行之前的承诺将房屋继续由王明君使用，若法院判决支持其主张，则请判令杂技公司向王明君赔偿上述装修和家具损失。原告（反诉被告）杂技公司针对反诉辩称：我方认为被告的反诉请求没有事实及法律依据应当驳回。1.杂技公司没有刁难王明君及扣除演出费、撤销副队长职务的行为，王明君因其个人的原因离职，杂技公司不存在任何过错，在王明君离职前，杂技公司曾委托其到万达公司旗下的汉秀公司，由该公司向王明君支付工资，王明君到汉秀公司后，杂技公司为了正常运作，只能找其他人代替其副队长职务，王明君从汉秀公司回到杂技公司处后，因为汉秀公司给王明君工资比杂技公司给出的工资高，王明君不满意杂技公司找人代替其副队长职务的事情，所以向杂技公司提出其要到汉秀公司工作，并提交辞职申请，在王明君的辞职申请书里，王明君表达对杂技公司的感谢，而且从王明君的表述可以看出，王明君是说杂技公司的工资低，所以想到工资高的汉秀公司工作，所以才向杂技公司提出辞职，该事实和王明君的反诉状所陈述的内容完全不符，反诉状的内容不属实。2.杂技公司没有承诺让王明君继续居住涉案的房屋。首先，王明君不能提供证据证明杂技公司同意其在离职之后，继续无偿使用涉案的房屋，同时杂技公司对于王明君的离职不存在任何的过错，按法律的规定或者政策的规定，也无需向其支付所谓的转岗培训费，事实上在王明君离职之后，杂技公司已要求其腾退宿舍，但王明君予以拒绝，但是领导为避免事情复杂化，就采取口头的劝说的方式处理，新任的领导接手之后，一开始不了解有宿舍没有腾退的情况，直到最近有新的员工入职需要宿舍时，才发现遗留该问题，所以立即提出收回房屋。3.王明君要求杂技公司赔偿涉案的房屋装修损失以及家具损失没有法律依据。首先，王明君没有经过杂技公司的同意，无偿占有涉案的房屋，属于恶意占有人，其次，王明君对涉案的房屋进行装修前，未征得杂技公司同意，杂技公司现也不同意利用该装修及家具，再次，杂技公司在本案中不存在任何过错，没有向王明君承担赔偿责任的义务。经审理查明：王明君原为杂技公司的员工，于2015年10月6日从杂技公司离职。王明君离职后居住在广州市天河区XX路XX号XX栋205房（以下简称案涉房屋）。广州市文化局于2008年12月29日出具的《证明》载明：广州市天河区XX路XX号场地为广州市文化局产权拥有，该局同意提供广州市天河区XX路XX号给广州市杂技剧院有限责任公司无偿使用。《遗失报建原批文内容证明书》载明：建设单位为广州杂技团。杂技公司提交《关于广州市天河区XX路XX号大院内建筑物门牌号的情况说明》及附图载明：XX号大院XX栋为六层宿舍楼，即进入大门后第一横排建筑物从左侧数其第XX栋。杂技公司主张广州市文化局将广州市天河区XX路XX号大院（含案涉房屋）无偿提供给其使用，并提交《建设征用土地核准通知书》及附图、《土地使用权属证明书》及附图、《建设用地规划许可证》及附图、遗失报建原批文内容证明书、报建单审批表及附图、证明等证据拟证明其系案涉房屋的合法权利人。王明君称其无法核实杂技公司提交的上述证据。杂技公司主张王明君占用案涉房屋拒不交还，并提交辞职申请、《限期腾退及交还房屋通知书》、现场照片拟证明其主张。王明君对辞职申请、现场照片的真实性予以认可；对《限期腾退及交还房屋通知书》的真实性不予确认。《限期腾退及交还房屋通知书》载明：……向贵方提供了广州市天河区XX路XX号XX栋205房作为员工宿舍，鉴于贵我双方的劳务合同已经终止…请贵方在2019年7月8日前将上述员工宿舍腾空交还给本公司，宿舍内的供水、供电设施不得损毁……若贵方未按上述期限向本公司腾空交还员工宿舍，本公司将向贵方计收相应的房屋占有使用费……落款时间为2019年6月19日。王明君称其自十余年前至今一直在广州市天河区XX路XX号XX栋205房居住，离职前杂技公司未向其支付转岗培训费故同意其无偿使用案涉房屋，并提交自主择业协议书拟证明其主张。杂技公司对此不予认可，称协议书的主体与王明君没有可比性。王明君提交装修合同、发票等证据拟证明其支付案涉房屋装修费55570元、家私家电费用15440元。杂技公司对此不予认可。杂技公司、王明君确认双方未签订房屋租赁合同。杂技公司称曾口头要求王明君支付租金、占用费或房屋使用费，但无证据证明。王明君称杂技公司从未要求其支付租金或占用费。杂技公司、王明君确认案涉房屋的面积为30平方米。杂技公司庭后向本院提交书面说明，明确其提起本案诉讼的而依据为《中华人民共和国物权法》，本案应为物权保护纠纷。另查明，杂技公司于2019年7月24日提起本案诉讼。本院于2019年8月2日将起诉状及证据副本送达王明君。再查明，2020年2月18日，广州市房地产租赁管理所发布《2019年广州市房屋租金参考价》载明，沙河街XX路居住用房租金为30元/平方米。本院认为：根据查明的事实，案涉房屋虽未办理不动产登记，但案涉房屋系广州杂技团所建，广州杂技团后改制为杂技公司，故杂技公司有权就案涉房屋主张权利，其系本案适格原告。本案中，杂技公司、王明君未就案涉房屋签订租赁合同，王明君未向杂技公司缴纳租金，故双方之间不构成房屋租赁合同关系。其次，王明君于2015年10月6日从杂技公司离职，直至杂技公司诉至本院之前，无充分证据证明杂技公司曾要求王明君搬离案涉房屋并支付占用费，故本院对王明君提出的杂技公司允许其离职后无偿居住的主张予以采信，即双方属借用关系，现王明君未举证证明杂技公司承诺的借用期限，故杂技公司作为权属人，有权随时要求王明君腾退案涉房屋。鉴上，杂技公司现要求王明君腾空并交还案涉房屋符合理据，本院予以支持，至于搬离期限，本院酌定为15天。关于占用费。首先，本院认定双方属房屋借用关系，而杂技公司所举《限期腾退及交还房屋通知书》，仅通知王明君限期搬离案涉房屋、缴纳水电费，并未要求其补缴居住期间的占用费，也印证了双方之间就案涉房屋产生的关系。至杂技公司起诉本案前，杂技公司所举证据不能证明其曾要求王明君腾退房屋并支付占用费，故本院对其起诉本案前部分占用费的诉讼请求不予支持。其次，杂技公司于2019年7月24日向本院提起诉讼，请求判令王明君腾空并交还案涉房屋并支付占用费，本院于2019年8月2日将起诉状及证据副本送达王明君，腾退房屋的意思表示已经达到王明君，其理应在合理期限15天内搬离案涉房屋，但其至今尚未搬离，故王明君应自2019年8月17日起向杂技公司支付案涉房屋占用费至交还案涉房屋之日止，占用费标准按照案涉房屋面积及广州市租金参考单价计算为900元/月（30×30）。关于水电费、燃气费、电话费。杂技公司未举证证明王明君未足额缴纳上述费用，应承担举证不能之责，本院对此不予支持。关于装修损失。如前所述，王明君未举证证明其装修案涉房屋取得了权利人同意以及借用期限，在期限未明且未取得权属人同意的情形下，王明君对案涉房屋进行装修，相应风险应由其自行承担，故本院对其装修损失不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，王明君将广州市天河区XX路XX号XX栋205房腾空并交付给广州市杂技艺术剧院有限责任公司；二、自本判决发生法律效力之日起5日内，王明君向广州市杂技艺术剧院有限责任公司支付上述房屋自2019年8月17日至实际交还房屋之日止的占用费（占用费以900元/月为标准计算）；三、驳回广州市杂技艺术剧院有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回王明君的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费990元，由广州市杂技艺术剧院有限责任公司负担890元，王明君负担100元；反诉受理费790元，由王明君负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陆景亮人民陪审员  郑文怡人民陪审员  李小伍二〇二〇年七月二十二日法官助理滕悦书记员庞慧明王嘉蔚