新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2020）新3101民初1109号 原告：陈东，男，汉族，1980年11月10日出生，四川遂宁市人，无固定职业，住新疆喀什市。委托诉讼代理人：候森，新疆叶尔羌律师事务所律师。被告：刘小萱，女，汉族，1988年9月14日出生，山东省莱州市人，无固定职业，住新疆喀什市。被告：张良军，男，汉族，1973年10月20日出生，四川省广安市人，无固定职业，住新疆疏勒县。第三人：饶佳，男，汉族，1981年1月3日出生，湖北省浠水县人，无固定职业，住新疆喀什市。原告陈东与被告刘小萱、被告张良军，第三人饶佳执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告陈东及其委托诉讼代理人候森，被告刘小萱、张良军，第三人饶佳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。陈东向本院提出诉讼请求，1、请求停止对喀什市米兰路4号（华辉幸福苑）1幢3单元312室房屋的执行，并解除查封；2、依法确认原告为被执行房屋（喀什市米兰路4号华辉幸福苑1幢3单元312室）的所有权人；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年4月21日，原告与第三人饶佳、被告张良军签订了房屋转让协议，约定第三人饶佳将其位于喀什市××路房屋出卖给原告，转让价200000元，房屋未还的贷款由原告负责偿还，被告张良军与第三人之前签订的买卖合同作废。合同签订后，第三人饶佳将诉争房产交付给原告，原告居住至今，并一直在偿还房屋贷款，根据法律规定原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立。刘小萱辩称，2013年3月15日第三人饶佳与被告张良军签订了房屋买卖合同，并将此房交付给被告张良军，由于张良军欠款200000元暂不能还并将此房交付被告用于抵偿欠款。2015年4月中旬张良军没有偿还欠款还多次在半夜进行骚扰，3次报警处理无果后，被告暂时离开涉案房屋，再回到该房屋时已经有他人居住。根据饶佳2017年4月17日在喀什市人民法院出具的情况说明，已证实此房出售给张良军，并收到房款所以被告认为法院应当继续查封此房，不予以解封，依法驳回原告陈东的第二项诉讼请求。根据物权法第9条的规定不动产权的变更及消灭，经依法登记发生效力，第14条规定不动产物权的设立变更、转让、消灭依法规定应当登记，自记载不动产登记簿时发生效力，且原告在诉状中也说明物权未设立，在没有办理过户的情况下，此房产的所有权不应当属于原告，原告应向被告张良军支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款，且将剩余的价款按照人民法院的要求交付执行，在此案中原告没有提交证据证实被告张良军支付过房款，且在法院查封之前占有该不动产，同时原告又与第三人及被告张良军签订合同时明知该房屋有银行的贷款无法办理过户手续，知道房屋已经卖给被告张良军，还签订房屋的转让合同，明显存在过错，该房不属于原告，被告不同意解封，根据裁定也可以说明该房屋不能解封。张良军辩称，被告的房子已经卖给了原告，原告所述的事实与理由属实。饶佳述称，原告陈述的事实与理由属实。本院经审理认定事实如下，2013年3月15日被告张良军（买方）与第三人饶佳（卖方）签订了转让合同。约定饶佳将其所有的位于喀什市××苑，面积为95平方米的住房以130000元的价格卖给张良军，该房系按揭房，此后的按揭款由张良军自己负责。双方在本合同签署时，张良军应当将房产全部的价款交给饶佳，饶佳在收到该房产价款后，暂不将房产证及有关资料交给张良军，过户手续双方协商后另行决定时间。转让合同签订后，张良军将房款支付给了饶佳，饶佳亦将房屋交付给张良军。2015年4月21日原告（受让方）与第三人饶佳（转让方）、被告张良军（利益关联人）签订了房屋转让合同，约定饶佳将其位于喀什市××路，建筑面积为95.064平方米的房屋转让给原告，房屋转让费共计200000元，房屋为按揭房，日后的按揭费均与饶佳无关，而由原告支付。饶佳保证出售给原告的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，如发生一切债权、债务纠纷及房产证未按合同期限办好所产生的后果，均由饶佳承担全部责任。鉴于饶佳与张良军，张良军与原告就本合同所涉及房屋分别签订了转让或买卖合同，在此三方一致申明饶佳与张良军的转让或买卖合同作废。如有其他合同内容一致或相似均为无效，以本合同内容为准，饶佳有义务协助原告办理房屋产权登记。另查明，被告刘小萱与被告张良军民间借贷纠纷一案，经本院作出（2016）新3101民初1075号民事判决书，判决张良军向刘小萱偿还借款本金200000元、利息9000元，合计209000元，并支付诉讼费2143元。判决生效后，张良军未履行判决义务，刘小萱向本院申请强制执行，要求执行喀什市西二环路西侧幸福苑小区1号楼312室房屋。在执行刘小萱与张良军民间借贷纠纷一案中，本院于2017年4月18日查封了张良军购买的涉案房屋，原告于2019年5月21日向本院提出书面异议，2019年5月31日，本院作出（2019）新3101执异3号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，为此原告诉至法院。以上事实有转让合同、房屋转让合同、喀房权证字第XXXX号产权证书、中国工商银行的转账截屏及原、被告，第三人陈述在案佐证，本院予以确认。庭审中，被告刘小萱向本院提交1、情况说明1份（复印件），证实涉案房屋第三人饶佳已于2013年3月15日出卖并交付给被告张良军，所以房屋的产权应为被告张良军所有。原告对该证据有异议，称2015年4月21日三方签订的涉案房屋转让合同已约定将被告张良军此前签订的合同作废。被告张良军对情况说明不清楚。第三人对情况说明无异议，称是为了证明将涉案房屋卖给被告张良军所写的。因该份情况说明系第三人饶佳书写，且饶佳无异议，本院对情况说明的证明力予以确认。2、2013年3月16日至2015年3月1日的物业费票据19张、燃气卡1张、水电卡1张、第三人饶佳工行卡1张、购买家具家电票据13张（以上均为复印件），证实被告在此期间居住在涉案房屋，并且实际支付了居住时所产生的各项费用。原告对该组证据有异议，称这些证据均发生在原告与第三人签订的房屋转让合同之前。被告张良军对该组证据无异议，称这些票据都是真实的，且这些钱都是被告张良军交的。第三人饶佳称对该组证据不知情，涉案房屋在还没有具备入住条件时就将房屋转让了。因在此期间由被告张良军购买并居住，被告张良军对该组证据无异议，本院对该组证据的证明力予以认定。本院认为，本案争议的位于喀什市××路房屋属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原告为证明与被告张良军存在真实的房屋买卖行为，提供了房屋转让合同、喀房权证字第XXXX号产权证、中国工商银行转账详情单，证实原告向被告张良军支付房款、偿还贷款及原告对诉争房屋占有使用至今，为此原告与被告张良军、第三人签订的房屋转让合同真实合法有效。虽然该房屋至今未办理产权过户登记，但未办理产权过户登记系存在银行贷款未付清而并非原告原因所至，且原告已实际占有使用多年。故原告要求停止对上述房屋的执行，解除查封，并确认原告对该房屋享有所有权的请求，符合法律规定。因被告张良军与被告刘小萱民间借贷纠纷一案中，判决被告张良军给付的是金钱债务，本案诉争房屋不属于生效法律文书指定交付的特定物。综上，原告要求停止对上述房屋的强制执行、解除查封，并确认原告享有所有权的请求，本院予以支持。对于被告刘小萱的辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：一、原告陈东对本案执行标的即位于喀什市××路房屋享有所有权；二、停止对本案所涉执行标的喀什市××路房屋的查封、冻结等执行行为。案件受理费4300元，由被告张良军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审  判  长   陈军审判员何晓茹人民 陪 审员   胡   德   福二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 六 日书  记  员   喻      洋