广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初2123号原告：廖丽嫣，女，1973年7月29日出生，澳门特别行政区居民，澳门身份证号码：7440119（1），港澳居民来往内地通行证号码：M0000493401。委托诉讼代理人：蒋田兵，广东瀛凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：高秋平，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：麦培能，男，1965年11月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区************，公民身份号码：440************812。被告：张娅，女，1983年12月3日出生，汉族，住山东省安丘市************，公民身份号码：370************023。原告廖丽嫣与被告麦培能、张娅民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，后因被告麦培能、张娅下落不明，裁定转为普通程序，并于2020年5月8日公开开庭进行了审理。庭审中，原告廖丽嫣的委托诉讼代理人高秋平到庭参加诉讼，被告麦培能、张娅经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。原告廖丽嫣向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告支付借款本金60万元；2.判令二被告立即向原告支付逾期利息2万元（以60万元为计算基数，按照月利率2%计算，从2019年8月26日起计至2019年10月15日止为2万元，实际应计至清偿之日止）；3.判令原告对二被告用以抵押的位于中山市***********雍泉度假山庄领秀山4幢703房[不动产权证号：粤房地权证中府字第**、粤房地权证中府字第**、中府国用（2014）第易3104826号]的折价、变卖、拍卖价值享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案全部诉讼费。暂计：62万元。庭审中，原告进一步明确其请求第2项为暂计至2019年10月15日的利息，要求二被告承担共同还款责任。事实和理由：2019年6月26日，原、被告签订《民间借贷合同》，二被告向原告借款60万元用于资金周转，借款期限为3个月，即从2019年6月26日至2019年9月25日止，按月支付利息，借款利率标准为月利率2.1%，并约定二被告需在借款期限内归还借款，逾期则以未还本金为基数，按照银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付违约金，二被告也需向原告支付相关经济损失。同时合同还约定二被告以其名下位于中山市***********雍泉度假山庄领秀山4幢703房[不动产权证号：粤房地权证中府字第**140631：粤房地权证中府字第**、粤房地权证中府字第**26号]作为以上借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。《借款合同》签订后，二被告向原告出具了《借款借据》，指定将借款汇至被告麦培能（工商银行卡尾号0487）账户。原告于2019年6月26日汇款60万元至被告麦培能（工商银行卡尾号0487）账户，完成了出借。二被告在收到借款后，按照约定支付了2019年6月26日至2019年8月25日的利息，2019年8月26日至2019年9月25日的利息却迟迟不愿支付，截至目前，经原告多次催促二被告偿还本息，二被告都置之不理。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。原告廖丽嫣为其诉请向本院提交以下证据：1.民间借贷合同、借款借据；2.银行交易明细；3.不动产权登记证明。被告麦培能、张娅未进行答辩且未向本院提交证据。本院经审理认定如下事实：2019年6月26日，原告廖丽嫣（贷款人、抵押权人）与被告麦培能、张娅（借款人、抵押人）签订《民间借贷合同》(编号A063）约定：贷款金额60万元，贷款期限自2019年6月26日起至2019年9月25日止，共3个月；还款方式为到期日一次性全额偿还本金；贷款利率为月利率2.1%，按月付息，每期12,600元；第十条，本合同如涉及两人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；第十二条，抵押人以其所拥有并有处分权的抵押财产中山市***********雍泉度假山庄领秀山4幢703房抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，双方协商一致确认抵押财产价值为100万元；抵押担保的主债权额为60万元，抵押期限同借款期限；第二十一条第1项，借款人不履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；第二十八条，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担；第二十四条第1项，贷款人不能按照本合同约定的时间、金额向借款人发放贷款的，贷款人应向借款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，直至全部贷款本金发放完毕并承担由此给借款人造成相关经济损失。该合同后附《借款借据》载明：借款直接付给麦培能开户于中国工商银行珠海分行尾号0487的账户；本《借款借据》是编号A063民间借贷合同附件，与主合同具有同等的法律效力。当日，案外人萧焯经向被告麦培能转账支付60万元。2019年6月28日，双方就抵押房产依约办理了抵押登记。庭审中，原告称：原告与两被告之间互相不认识，是通过一家金融公司介绍认识的，当时两被告急需用钱，就找到该金融公司，后来通过金融公司，两被告向原告借款；两被告是夫妻关系；涉案款项在办理抵押登记的时候，不存在在先抵押，但是有另外的法院查封，另案案号为（2018）粤0402执6003号；两被告支付了两个月的利息，从2019年6月26日到2019年8月25日的利息，每个月利息是12,600元，两个月合计25,200元，利息由两被告付给上述金融公司，该公司再把钱给到原告。经原告申请，证人萧焯经书面作证称：证人与原告系夫妻关系，原告向两被告出借的涉案款项系由证人转账完成。借款的出借人是原告，证人不会就涉案款项向两被告主张权利。本院认为，原告廖丽嫣系澳门特别行政区居民，本案为涉澳民间借贷纠纷，应参照适用我国有关涉外民事案件法律适用的法律规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，因两被告系我国内地居民，本案适用我国内地法律作为解决本案争议的准据法。被告麦培能、张娅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证质证的权利，不影响本案正常审理。关于本金。原告主张被告麦培能、张娅向原告归还借款本金60万元，有《民间借贷合同》及转账凭证予以佐证，对借款60万元的事实，本院予以确认。公民之间合法的民间借贷关系受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”，因涉案款项约定的借期已届满，被告麦培能、张娅尚未还款，故对原告的该项主张，本院依法予以支持。关于利息。原告主张被告麦培能、张娅按月利率2%自2019年8月26日起支付利息至实际清偿之日止。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条分别之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。涉案《民间借贷合同》约定借期月利率为2.1%，同时约定了逾期利息及违约金，原告自行将借款利率下调至月利率2%，系当事人对自身权利的自由处分，不违反上述法律规定，本院予以准许。因原告廖丽嫣自认被告麦培能、张娅已归还2019年6月26日到2019年8月25日两个月的利息合计25,200元，故被告麦培能、张娅应向原告廖丽嫣支付利息，以借款本金60万元为基数，按月利率2%自2019年8月26日起计至实际清偿之日止。关于优先受偿权。原告廖丽嫣请求确认对被告麦培能、张娅抵押的涉案房产折价、变卖、拍卖价值享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款分别之规定：“……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产有优先受偿”；“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿……”涉案《民间借贷合同》第十二条约定，抵押人以其所拥有并有处分权的抵押财产中山市***********雍泉度假山庄领秀山4幢703房抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，双方协商一致确认抵押财产价值为100万元，抵押担保的主债权额为60万元，抵押期限同借款期限；第二十一条第1款约定，借款人不履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，且涉案房产已办理抵押登记。综上，原告的主张有合同依据及法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条之规定，判决如下：一、被告麦培能、张娅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖丽嫣归还借款本金60万元及利息（以借款本金60万元为基数，按月利率2%自2019年8月26日起计至实际清偿之日止）；二、原告廖丽嫣对被告麦培能、张娅名下位于中山市***********雍泉度假山庄领秀山4幢703房[不动产权证号：粤房地权证中府字第**14063185号、粤房地权证中府字第**140：粤房地权证中府字第**、粤房地权证中府字第**述第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10,000元，保全费5000元，合计15,000元，由被告麦培能、张娅负担。如不服本判决，原告廖丽嫣可在判决书送达之日起三十日内，被告麦培能、张娅可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长 邝 鹂人民陪审员 余 君人民陪审员 王 娜二〇二〇年七月十日法官 助理 袁 英书 记 员 王天赐