北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初47320号原告：王艳华，女，1975年8月27日出生，汉族，自由职业，住北京市西城区。原告：李文波，男，1963年7月20日出生，汉族，自由职业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王艳华（李文波之妻），同原告王艳华。被告：肖宇阳，男，1982年7月7日出生，蒙古族，中机农汽服务中心职工，住北京市东城区。原告王艳华、李文波诉被告肖宇阳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳华（兼李文波的委托诉讼代理人），被告肖宇阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王艳华、李文波向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告违约金16600元。2、请求法院判令被告支付原告交房前23天的租金6371元及相应利息800元（自2019年11月5日至2020年6月30日止，估算）。3、请求法院判决诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月5日，原被告双方签订了为期2年的租赁合同，房屋位于北京市西城区X号院X号楼X层XXX号。原告是出租人，被告是承租人。被告住第一年没问题，但到2019年6月中旬，因我家孩子要回去上学，跟被告商量收回房屋，但是被告不同意。双方未达成一致意见。2019年11月7日，到了下一期交纳租金的时候，被告提出不再继续租了，我们同意了，但我方认为被告的行为属于违约，不同意退一个月押金。被告对此不同意，便继续在涉案房屋内居住。期间，中介也曾联系被告，但被告均不予理睬，没有缴纳2019年11月5日到2020年11月5日的租金。2019年12月份左右我们听说他搬走了，但是没有跟我们办理房屋交接。2019年12月2日，我们到街道办事处去反映这件事，后民警把被告约到派出所进行调解，告知被告不租房屋应当进行房屋交接，并交纳相应的水电费。在这种情况下，被告在2019年12月2日将房屋钥匙交还给我，而且给我结清了水电费，但是被告在违约的情况下，从2019年11月2日住到了2019年11月25日，他多住了23天，合同约定如果一方违约，则违约方需按月租金的200%支付违约金，承租人无正当理由未支付租金，经出租人催告在合理期限内仍未支付，也未按约定将房屋及其附属设施交付给出租人。综上，原告认为被告已违约，为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法予以支持。肖宇阳辩称：不同意原告的诉讼请求。我们签订的是两年的租期，上半年缴纳了一年的租金。原告李文波说因为孩子上学的问题跟我们商量（要提前收回房屋），并称可以将我支付的6个月的租金退给我们。我方当时认为原告应当多支付一些费用作为补偿，用于我方另行寻找房屋的费用，但是双方没有达成一致意见。但在此之前，曾有要债的人出现，我家人感到很害怕。我质问李文波是否存在欠债的情况，李文波说没有。于是我就跟李文波表示，满一年之后我们就退租，押金可以不用退还。但是李文波不同意，并且要求我方进行赔偿。要债的情况出现过几次，虽然没有暴力行为，但是要债的人经常敲房门，我们感到很不安。所以如果没有上述他人催债的情况，我方也不会提出退租。我方搬离房屋后，曾给李文波和中介都打过电话，但是李文波称没有时间处理。几天后，在民警的调解下，我方将房屋的所有费用结清了，并且把房屋钥匙交还给了原告。原告所述民警调解事宜，以及我方交钥匙、结清水电费的时间都是属实的。另外，在我们租住期间，涉案房屋的所有权转移到了王艳华名下，我曾询问过李文波是否要重新签订租赁协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下，李文波、王艳华系夫妻关系。2018年11月5日，原告李文波（出租人、甲方）、被告肖宇阳（承租人、乙方）经北京我爱我家房地产经纪有限公司居间签订《北京市房屋租赁合同》，约定将位于北京市西城区X号院X号楼X层XXX号房屋（以下简称涉案房屋）出租给肖宇阳居住使用。租期为2年，自2018年11月5日至2020年11月4日。租金每月8300元，支付方式押一付六，各期支付日期为2018年11月5日、2019年5月5日、2019年11月5日、2019年2月5日。押金8300元整，在租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方如不按约定支付租金达5日的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。关于合同履行情况，肖宇阳依约向原告支付了第一年度租金及押金。2019年6月，原告因子女上学需要向肖宇阳提出收回房屋涉案房屋，但双方未能达成一致意见。双方租赁合同继续履行。2019年11月5日，原告李文波通知被告交纳下一期租金，被告称因李文波存在债务问题导致多人上门讨债影响生活，并担心原告再次提出收回房屋，故决定提前退租并搬离房屋。原告同意被告退房，不同意被告陈述的退租理由，并向被告主张违约金。2019年12月2日，经民警调解，被告将房屋钥匙交原告收回，并结清房屋水电费。庭审中，被告为证明涉案房屋存在外人讨债的情形，申请证人胡某出庭作证，胡某称其与李文波之间的投资项目出现问题后，听说李文波与王艳华离婚并将涉案房屋产权过户至王艳华名下，于是自2018年底开始寻找李文波的下落，并前往涉案房屋处催讨欠款。原告主张证人证言不实，主张李文波与证人之间不存在欠款纠纷，且二原告并未离婚，并当庭出示结婚证原件。本院认为，依法成立的合同受法律保护。对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于违约金，根据已查明事实，被告未能如约支付第三期租金的行为已构成违约，被告虽主张其受到讨债人烦扰，但根据被告陈述以及证人证言可知，讨债情况自2018年年底便出现，如果给被告造成生活影响，被告显然应当及时与原告进行沟通，或者在原告第一次提出收回房屋的时候一并予以解决，但被告此后持续使用房屋，且没有证据证明被告曾就讨债问题向原告主张过权利。考虑到被告及证人均称讨债行为并未发生激烈对抗的情况，结合被告持续使用房屋的客观事实，本院有充分的理由相信被告所陈述的讨债行为情节轻微，并未对被告的生活造成严重影响，且被告对此持容忍态度。综上，被告应承担合同解除的违约责任。关于违约金数额，经审查，合同约定的违约金标准并无不妥之处，在被告亦不主张法院酌减的情况下，被告应承担合同约定的违约金。因被告主张进行押金折抵，且该项主张符合合同约定，被告应将折抵押金后剩余违约金支付原告，原告持有的押金不予退还被告。关于房屋租金，因涉案房屋于2019年12月2日办理房屋交接手续，故本院认定租赁合同于2019年12月2日解除，原告应支付合同解除前的租金。原告诉讼请求的租金数额不高于合同解除前应支付的租金数额，本院予以支持。关于利息一项诉讼请求，本院认为上述违约金数额已能够弥补逾期租金损失，故原告要求被告支付利息，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。关于被告所述房屋过户一节，因没有证据表明二原告已离婚，故涉案房屋系二原告夫妻共同财产，二原告的起诉符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之，本院判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，肖宇阳给付王艳华、李文波押金折抵后的违约金8300元。二、自本判决生效之日起七日内，肖宇阳给付王艳华、李文波租金6371元。三、驳回王艳华、李文波的其他诉讼请求如果肖宇阳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187元，由肖宇阳负担（自本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 高磊二〇二〇年七月二十八日法官助理 姚岚书 记 员 孙萍