福建省泰宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0429民初282号 原告：杨德胜，男，1971年8月15日出生，汉族，现住泰宁县。 被告：范梅容，女，1967年5月25日出生，汉族，现住泰宁县。 委托诉讼代理人：苏林华，泰宁县君行法律服务所法律工作者。 被告：林虹，女，1988年8月15日出生，汉族，住福州市台江区。 原告杨德胜与被告范梅容、林虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日、2020年7月14日二次公开开庭进行了审理。原告杨德胜与被告范梅容的委托诉讼代理人苏林华二次到庭参加诉讼，被告林虹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨德胜向本院提出诉讼请求：1、要求解除杨德胜与范梅容、林虹的房屋买卖合同法律关系；2、要求范梅容、林虹归还购房预付款600000元及自2018年8月1日起至还款日止以600000元为基数按银行贷款利率计算的利息；3、本案诉讼费由范梅容、林虹负担。事实和理由：2018年5月间，杨德胜与范梅容口头协商，将林虹（公证委托）所有的坐落于泰宁县房屋（以下简称案涉房屋）以1500000元的价格出售给杨德胜进行危房改造，首付款600000元，剩余款项待建新房时付清。杨德胜当即向范梅容支付购房预付款600000元，并将该款转入林虹在中信银行尾号为4928的账户，范梅容替林虹向杨德胜出具收条一份。之后，杨德胜多次要求范梅容与林虹办理案涉房屋过户手续，但范梅容置之不理，并以各种借口推拖、逃避。据此，由于范梅容未按约定履行口头协议，导致杨德胜房屋买卖无法实现，故杨德胜诉至法院。 范梅容辩称，杨德胜与范梅容双方协商的购房款为1800000元；杨德胜知晓案涉房屋的登记所有权人为艾秋学、余梅，所以要求购房款转账至艾秋学、余梅的被委托人林虹账户，再转给范梅容；杨德胜自行将案涉房屋的危房鉴定材料进行危房改建申报手续；案涉房屋买卖合同未实际履行的责任在杨德胜，杨德胜还应当承担范梅容的损失。 林虹提交书面答辩称，林虹不认识杨德胜，没有与杨德胜接触过，且在泰宁无房产转让出售；林虹仅接受艾秋学、余梅委托办理案涉房屋改建及相关事务并经公证；范梅容出具的收条与林虹无关，故杨德胜向林虹主张权利无事实和法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。林虹未到庭参加诉讼，视其放弃质证等诉讼权利。 杨德胜向本院提交了下列证据：1、杨德胜身份证复印件一份，证明其主体资格；2、收条复印件一份，证明杨德胜向范梅容支付购房款的事实；3、银行转账清单复印件三份，证明杨德胜将购房款转账至林虹账户；4、电话记录清单复印件六份，证明范梅容怠于履约的事实；5、2019年4月8日范梅容发送的短信记录一份，证明范梅容提出分期退还购房款的事实；6、公证书复印件一份，证明林虹知晓房屋买卖事宜。范梅容对证据1、2、3、6无异议；对证据4有异议，认为通话记录证明杨德胜系违约方；对证据5有异议，认为只能证明双方因案涉房屋买卖事宜协商未果。本院经审查，对范梅容无异议的证据1、2、3、6予以确认并在卷佐证；对证据4、5因没有原件加以佐证，且范梅容有异议，故在本案中不作认定。 范梅容提供以下证据：1、赵学胜、赵忠林证明各一份，证明杨德胜自行拿走危房改建鉴定材料并申请办理危房改建事宜；2、收据、房屋转让合同及补充协议各一份，证明范梅容系案涉房屋的实际所有权人；3、（2011）闽泰证字第796号公证书一份，证明艾秋学、余梅将案涉房屋危房改建事宜委托林虹办理；4、公示复印件一份，证明杨德胜在申请危房改建过程中自行将材料拿去复印耽误危房改建办理事项。杨德胜对证据1有异议，认为系虚假证明，赵学胜、赵忠林不知晓杨德胜与范梅容的房屋买卖事宜；对证据2、3、4无异议。本院经审查，证据1两份证明实质上是证人证言，但因两份证明中的证人均未出庭作证、接受当事人的质询，故不予采信；对杨德胜无异议的证据2、3、4予以确认并在卷佐证。 林虹提供以下证据：1、林虹身份证复印件一份，证明其主体资格；2、（2011）闽泰证字第796号公证书、委托书复印件一份，证明范梅容出具的收条与林虹无关；3、微信截图复印件一份，证明杨德胜自行办理艾秋学、余梅拆旧建新房屋改建事宜。杨德胜与范梅容对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院依职权调取了案涉房屋的所有权登记信息，杨德胜与范梅容均无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于泰宁县房屋登记所有权人为艾秋学、余梅，房屋所有权证号：20110889。 2011年7月25日，甲方范梅容与乙方艾秋学、余梅签订《房屋转让合同》一份，约定艾秋学、余梅将案涉房屋转让给范梅容；转让价款为836000元；艾秋学、余梅在收到范梅容定金后办理委托公证；艾秋学、余梅有义务配合范梅容改建、扩建、翻建，及其他内容。同年8月27日，双方签订《房屋转让补充协议》一份，对前述合同进行补充约定。 2011年10月15日，委托人艾秋学、余梅与受托人林虹签订《委托书》一份，载明艾秋学、余梅授权委托林虹代为办理申办案涉房屋改建手续，办理房产证、土地证，在改建案涉房屋后与他人签订转让新建房屋的全部产权的房屋转让合同、到房地产管理部门办理新建房屋的全部产权转让给他人的房产、土地过户手续。同日，申请人艾秋学、余梅将上述委托书到泰宁县公证处办理了公证。 2011年10月28日，艾秋学、余梅向范梅容出具收据一份，载明收到案涉房屋转让款836000元。 2018年5月间，杨德胜与范梅容口头协商购买案涉房屋事宜。2018年6月26日至2018年8月28日，杨德胜分12次将购房预付款总计600000元转账至林虹6217711304694928的账户。2018年7月间，范梅容向杨德胜出具收条一份，载明“兹收到杨德胜购买金湖××路××号预付款共计600000元。注款进中信尾号4928林虹。”范梅容在收条收款人处签名。之后，范梅容未按约履行房屋交付及过户手续，在杨德胜多次催讨后，亦未归还预付购房款，故杨德胜诉至法院。 本院认为，范梅容系案涉房屋的实际所有权人及处分权人，其向杨德胜出具的收条，足以证明杨德胜与范梅容双方当事人之间存在事实上房屋买卖合同关系，该房屋买卖关系合法有效，对当事人具有法律约束力。本案中范梅容在收受杨德胜600000元预付购房款后，并未按约履行自己的义务，致使案涉合同目的不能实现，故杨德胜要求解除双方房屋买卖合同及要求范梅容归还预付购房款的诉讼请求，合法有据，予以支持。杨德胜与范梅容虽未约定占用购房款的利息，但范梅容占用杨德胜资金确实给杨德胜造成了实际损失,故对杨德胜要求范梅容支付自2018年8月1日起至还款日止以600000元为基数按银行贷款利率计算的利息的主张,本院酌情予以处理，即本院酌定范梅容在返还购房款时应一并向杨德胜支付以返还购房款标的额为基数，分段按中国人民银行同期贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息。本案中，案涉房屋买卖合同的协商与订立主体是杨德胜与范梅容，林虹未参与该合同的协商和订立，其与杨德胜之间亦无房屋买卖合意，林虹仅提供其银行账户供范梅容收取杨德胜购房款使用，故杨德胜与林虹未形成房屋买卖合同法律关系。因此，杨德胜要求林虹返还购房款及支付利息的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。林虹经合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除杨德胜与范梅容的房屋买卖合同法律关系； 二、范梅容应予本判决生效后十日内返还杨德胜购房款600000元； 三、范梅容在返还上述购房款时，应一并支付以返还购房款600000元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息；自2019年8月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 四、驳回杨德胜其他诉讼请求。 范梅容若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取计4900元，由范梅容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审 判 员 李吉星 二〇二〇年七月十四日 法官助理 丁 鑫 书 记 员 吕美玉 附： 一、判决书所引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 判后答疑提示 您对本案有任何疑问，可以通过扫描下方二维码（泰宁法院判后答疑工作号），或登入泰宁县人民法院官方网站××／ｉｎｄｅｘ.ｐｈｐ？ｍ＝ｐｈｄｙ，或拨打判后答疑热线0598-7832551。