福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终3417号 上诉人（原审原告）：赵真,女，1952年1月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：王雨，福建迅晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张思颖，福建迅晟律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：林奇，男，1954年8月1日出生，汉族，住福建省福州市仓山区，现住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：林秉虞（林奇胞兄），男，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：郑国和，福建齐贤律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：福州市仓山区统建房屋征收有限公司，住所地福建省福州市仓山区南台路**航兴花园**楼****。 法定代表人：黄秋榕，总经理。 委托诉讼代理人:江秀彬,男,该公司员工。 被上诉人（原审第三人）：福州市第二医院，住，住所地福建省福州市上藤路**/div> 法定代表人：林凤飞，院长。 委托诉讼代理人：杨春治，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄娟，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 上诉人赵真因与被上诉人林奇、福州市仓山区统建房屋征收有限公司及福州市第二医院房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2019）闽0104民初6063号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 赵真上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判支持其一审全部诉讼请求。事实和理由：1.根据福州市仓山区统建房屋征收有限公司一审时所做陈述，对被拆迁房屋进行动迁时就已根据拆迁的相关程序确定了安置的三套房产分别为聚龙二期聚龙尚书苑某某单元、某某单元、某某单元，并分别与林奇、林秉忠、林秉虞签订了《拆迁补偿安置协议书》，赵真基于该协议及相关安置房屋的实际情况向林奇购买安置房未违反任何法律规定，生效的法律裁判文书（2019）闽0104民初1996号民事判决书也确认了《买卖房屋合同书》合法有效。至于依照相关政策规定在中间环节应如何办理，是否需要先登记至林季平名下等并不影响安置房屋的最终结果，只是安置协议履行的一个环节，与赵真的诉请并不存在冲突和矛盾。2.2019年8月16日,福州市第二医院在《福州日报》公告称,讼争房屋所在的聚龙二期安置房住户郑宁峰等人可根据《福州市卫生健康委员会关于市二医院原单位宿舍拆迁后办理产权事宜的批复》可以办理房屋产权登记。2019年9月2日,福州市第二医院通知林奇讼争房屋可以办理房产证的相应核对手续。相关情况均说明福州市第二医院原单位宿舍拆迁后安置在聚龙二期的被拆迁户已经陆续开始办理房产证。林奇有义务依照与赵真签订的《房屋买卖合同》积极配合办理讼争房屋的产权登记。 林奇辩称：1.福州市第二医院在《福州日报》的公告中那些见报的当事人都是单位职工，并没有林奇的姓名或其父亲林季平的姓名；公告涉及拆迁安置房房号也没有讼争房的房号，与本案没有关联性。2.本案买卖合同是在林奇未取得房屋产权的情况下签订的，应为违法行为，这是造成合同无法实际履行的原因。3.本案系因拆迁安置历史上遗留的问题，造成履行不能，林奇已尽到通知、告知赵真的义务，无奈赵真不予配合，责任完全在赵真，与林奇无关。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 福州市仓山区统建房屋征收有限公司辩称，拆迁实施单位根据当时拆迁相关法律、法规依法依规实施拆迁，本案中被拆迁房屋产权人为福州市第二医院，由林季平承租使用，在办理权属登记申报时应出具福州市医院主管部门放弃产权的相关文件，安置房方可办理在林季平名下。目前林季平已故，其继承人并非林奇一人，因此，讼争房屋尚未具备办理产权登记至林奇名下的条件。福州市仓山区统建房屋征收有限公司无权限为赵真办理权属登记相关手续。请求驳回赵真的上诉请求。 福州市第二医院辩称，赵真和林奇并非福州市第二医院的职工，也非讼争房产的产权人，所以其双方签订的买卖合同，应是无效的。林季平已经死亡，其继承人也并非林奇一人，所以福州市第二医院无权限为赵真办理产权登记手续，请求法院驳回赵真对福州市第二医院的上诉请求。 赵真向一审法院起诉请求：1.判决林奇、福州市仓山区统建房屋征收有限公司、福州市第二医院协助赵真办理福州市仓山区聚龙二期尚书院小区某单元房产权属登记至赵真名下的相关手续；2.判决由林奇承担协助赵真办理将福州市仓山区聚龙二期尚书院小区某单元房产权属登记至其名下过程中其应承担的各项税费等相关费用；3.判决由林奇承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2006年10月24日，案外人聚龙实业（中国）有限公司作为甲方（拆迁人），林奇作为乙方（被拆迁人），福州市仓山区拆迁工程处作为丙方（拆迁实施单位），三方签订一份《拆迁补偿安置协议书》，约定甲方委托丙方拆迁乙方座落于仓山区（属单位产，所有权人：市二医院）的房屋，甲方在聚龙二期拆迁红线范围内安置乙方住宅90户型壹单元，建筑面积约90平方米。上述协议书签订后，林奇经选房确定安置房座落为尚书院小区某单元。 2011年1月5日，赵真与林奇签订一份《买卖房屋合同书》，约定林奇将上述安置房以786600元价格出卖给赵真，购房余款200000元在房产证、土地证办至赵真名下时付清，同时加付5000元作为尾款利息。《买卖房屋合同书》签订后，赵真先后于2011年1月6日、1月24日向林奇支付购房款386600元、200000元，共计586600元。讼争房屋自2011年1月6日起由赵真占有、使用。 另查，2016年10月9日，福州市仓山区统建征收工程管理处在向案外人林秉忠的信访事项处理答复意见书﹝仓统管信字（2016）232号﹞中称：2007年，福州市第二医院与福州市仓山区拆迁工程处签订《拆迁安置补偿协议书》同意将坐落于仓山区的宿舍放弃给49位住房并按各户放弃建筑面积依法安置，福州市仓山区拆迁工程处依据放弃建筑面积签订《拆迁安置补偿协议书》，目前，因主管部门福州市卫生局尚未批复同意，尚未出具放弃上述房屋所有权属的正式批复，以上房屋目前尚还不属于49户住房所有。讼争房屋现已办理初始登记。 再查，一审法院于2019年5月13日作出（2019）闽0104民初1996号判决，确认赵真与林奇于2011年1月5日签订的关于买卖福州市仓山区聚龙尚书院小区某单元拆迁安置房的《买卖房屋合同书》合法有效。 一审法院认为，赵真与林奇签订的《买卖房屋合同书》虽已经判决确认有效，但讼争合同的继续履行前提系讼争房屋已具备登记至林奇名下的条件，故本案争议焦点系讼争房屋是否已具备办理产权登记至林奇名下的条件。首先，讼争房屋虽已办理初始登记，已具备办理产权登记条件，但因讼争房屋系属公房拆迁，并非普通民房拆迁，其办理权属登记程序较普通民房更为复杂，除办理初始登记外还需弃权证明等相关手续，赵真提交的现有证据并不能证明讼争房屋已完备相关手续。其次，据福州市仓山区统建房屋征收有限公司及福州市第二医院陈述，因讼争房屋是公房拆迁，权属登记仅能办理至其职工林季平名下，而林奇并非福州市第二医院职工，不能直接办理登记至林奇名下。林奇仅系林季平的法定继承人之一，讼争房屋权属即使登记至林季平名下，讼争房屋也系林季平所有继承人共同共有，未经其他继承人同意或未经继承分割，讼争房屋权属不能登记至林奇名下。综上，讼争房屋并不具备办理产权登记至林奇名下的条件，赵真要求林奇、福州市仓山区统建房屋征收有限公司、福州市第二医院协助其办理福州市仓山区聚龙二期尚书院小区某单元房产权属登记至赵真名下的相关手续及要求林奇承担各项税费等相关费用的诉请，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回赵真的全部诉讼请求。案件受理费13800元，由赵真负担。 经查，本案当事人在一审诉讼中提交的证据均已随一审案卷移送至本院。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，根据已生效的（2019）闽0104民初1996号民事判决的确认，林奇未取得拆迁安置房屋的产权，尚不具备办理过户手续的条件，并据此驳回赵真要求办理过户的诉请。另据当事人在本案诉讼过程中的确认，福州市第二医院职工林季平的继承人并非林奇一人，且福州市卫生局未出具同意福州市第二医院放弃讼争房屋产权的批复，一审法院据此确认讼争房屋尚不具备办理产权登记至赵真名下的条件正确。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13800元，由赵真负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林哲森 审 判 员 黄 锋 审 判 员 金光玉 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 雷 敏 书 记 员 段 薇