河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初370号 原告：广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司,住所地邯郸市邯山区南环路与左西路交叉口时代城**楼**。 负责人：查俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨艳芳，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕泽文，河北睿安律师事务所律师。 被告：王风英，女，1978年9月8日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 原告广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司（以下简称美的物业邯郸公司）与被告王风英物业服务合同纠纷一案,本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。美的物业邯郸公司的委托诉讼代理人吕泽文到庭参加诉讼，王风英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美的物业邯郸公司向本院提出诉讼请求：1.判令王风英支付2016年5月1日至2020年4月30日的物业服务费13612元、公共能耗费400元、生活垃圾清运费144元；2.判令王风英支付违约金，自逾期之日起按照日千分之一标准计算至王风英实际履行完毕之日止，暂计算至2019年10月20日为10185元,以上共计24341元；3.本案诉讼费用、律师费由王风英承担。事实与理由：美的物业邯郸公司系美的小区的物业服务单位，王风英系该小区15号楼2单元1301号业主，双方于2015年4月24日签订了《前期物业服务协议》。美的物业邯郸公司依约为业主提供了物业服务，但王风英未按约定向美的物业邯郸公司支付物业服务费、公共能耗费、生活垃圾清运费。经美的物业邯郸公司多次催要,但王风英拒不履行支付义务，故特向贵院提起诉讼，望判如所请,以维护美的物业邯郸公司的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，美的物业邯郸公司提交证据如下:1.原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、准予变更登记通知书，证明美的物业邯郸公司于2016年9月6日将公司名称从佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司变更为广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司，美的物业邯郸公司是本案适格原告。2.王风英身份证复印件，证明王风英是本案适格被告。3.美的物业邯郸公司与王风英签订的《前期物业服务协议》，证明物业费单价为1.5元/平米/月、生活垃圾清运费为3元/户/月；王风英每年应予首年交付之日顺延满一年的前一个月缴纳物业服务费，逾期支付费用的，应从逾期之日起向美的物业邯郸公司支付日千分之一的违约金。4.收楼通知书、楼宇交接书，证明美的物业邯郸公司于2015年4月17日通知王风英办理商品房交接手续,王风英应于每年5月1日前缴纳物业费。5.收费一览表公示照片,证明公共能耗费为每户每年100元。6.竣工收款报告书，证明王风英购买美的城15－2－1301号的房屋面积为189.05平米。7.收款收据，证明王风英每年应交纳物业费3403元，生活垃圾清运费36元，公共能耗费100元。现交纳至2016年4月30日，尚欠2016年5月1日至2020年4月30日的物业费、生活垃圾清运费、公共能耗费。8.中标通知书、邯郸市物业项目招标投标备案回执，证明美的物业邯郸公司与王风英签订的前期物业服务协议中约定的物业服务管理费系经过邯郸市房管局物业管理处备案，收费标准合法合规。9.缴费通知单，证明美的物业邯郸公司在王风英欠付物业费的情况下向王风英主张债权。10.委托合同及发票，证明美的物业邯郸公司为实现该笔债权花费律师费。11.物业费及违约金计算清单，证明物业费、垃圾清运费、公共照明电费及违约金的计算方法。 王风英未到庭答辩，亦未提交证据。 本院对美的物业邯郸公司提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月6日，佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司将名称变更为广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司。王风英系邯郸市邯山区业主，其房屋面积为189.05平方米。 2015年4月24日，佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司（甲方）与王风英（乙方）签订了《前期物业服务协议》，主要约定：甲方佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司是受邯郸市美的房地产开发有限公司委托管理美的城物业管理区域的物业服务企业，按协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务，收取物业服务费用，盈余或亏损由甲方享有或承担；乙方交纳物业费的标准按其拥有的建筑面积1.5元/平米/月、垃圾清运费3元/户/月、公共能耗分摊费以实际支出按户均摊；此收费标准为2015年标准，以后收费标准以物价部门指导价以及市场标准为准；乙方应自收到交付通知书之日起即开始计收物业服务费，交楼之日交纳物业服务费，物业服务费按年交纳，以后每次交纳物业服务费的时间为首年交付之日顺延满一年的前一个月交纳；乙方不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按每日千分之一追缴逾期付款的违约金。业主或非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的，甲方可采取发放文字通知、上门催缴、小区公示和诉讼等追缴措施。甲方为追讨乙方所欠费用而产生的费用（如诉讼费、律师费、财产保存费、执行费等）由乙方承担。 2015年4月28日，邯郸市美的房地产开发有限公司（甲方）与王风英（乙方）签订《楼宇交接书》，协议主要约定：乙方购买的位于邯郸市邯山区房产已竣工，可以入住使用；双方确认自2015年5月1日起，该物业由甲方交付乙方。 美的物业邯郸公司依照《前期物业服务协议》为邯郸市邯山区美的城小区提供服务，王风英未交纳2016年5月1日至2020年4月30日的物业服务费13612元、公共能耗费400元、生活垃圾清运费144元，经美的物业邯郸公司多次催要未果，导致诉讼。美的物业邯郸公司委托河北睿安律师事务所的律师作为其诉讼代理人，以通过诉讼的方式向美的城小区业主催收物业费，并按每户600元的标准向河北睿安律师事务所支付了代理费。 本院认为，美的物业邯郸公司与王风英签订的《前期物业服务协议》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。美的物业邯郸公司已经按照《前期物业服务协议》履行了自己的物业服务义务，王风英亦应按照合同的约定向美的物业邯郸公司交纳物业服务费、生活垃圾清运费、公共能耗分摊费。王风英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦无正当理由拒绝交纳物业服务等费用，视为放弃答辩的权利，应当承当由此产生的法律后果，故美的物业邯郸公司主张王风英支付自2016年5月1日至2020年4月30日物业费13612元【物业服务13612元（1.5元/㎡.月×189.05㎡×48个月）、生活垃圾清运费144元（3元/户/月×12×4）、公共能耗费400元（100×4）】和支付律师费600元的诉讼请求，本院予以支持。美的物业邯郸公司主张王风英按约定支付逾期违约金的诉讼请求，该约定明显高于造成的实际损失，本院酌情减少，逾期违约金自逾期之日起即2016年5月1日至2019年8月19日，以应付物业服务费、生活垃圾清运费、公共能耗分摊费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，以应付物业服务费、生活垃圾清运费、公共能耗分摊费为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下: 一、王风英于本判决生效之日起十日内向广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司支付2016年5月1日至2020年4月30日的物业服务费13612元、生活垃圾清运144元、公共能耗费400元、律师费600元，共计14756元。 二、王风英于本判决生效之日起十日内向广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司支付违约金(违约金自2016年5月1日至2019年8月19日，以应付物业服务费、生活垃圾清运费、公共能耗分摊费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止，以应付物业服务费、生活垃圾清运费、公共能耗分摊费为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费409元，由王风英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  武宏伟 人民陪审员  李淑芹 人民陪审员  徐桂云 二〇二〇年七月二日 书 记 员  谷亚男 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。