云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0722民初718号原告：永胜县永北镇凉水居委会凉水井村小组负责人：杨康，系凉水井村小组村长委托代理人：吴绍华，云南灵源律师事务所律师，特别授权代理。被告：丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司住所：永胜县永北镇南华居委会玉腰冲鸡冠坡统一社会信用代码：91530722763862338E法定代表人：高宗亚，公司董事长。原告永胜县永北镇凉水居委会凉水井村小组诉被告丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，于同年7月6日公开开庭进行了审理，原告永胜县永北镇凉水居委会凉水井村小组的委托代理人吴绍华到庭参加诉讼，被告丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司未到庭应诉，本案现已审理终结。原告永胜县永北镇凉水居委会凉水井村小组向本院提出如下诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告立即给付租赁原告67.62亩承包土地从2015年5月20日至2020年5月20日的土地租金534198.00元；二、请求人民法院依法判令被告给付原告年租金百分之十五的违约金17243.1元（年租金114954×15%）；以上合计为：551441.10元。三、因被告方迟延履行债务，经原告方催告仍未履行，致使原告不能实现土地租赁之合同目的，原告方要求判决解除2012年5月20日双方签订的《土地租赁协议书》；四、按照合同约定，请求人民法院判令被告恢复承包土地原状，用混泥土浇灌好田埂后退还承包土地给原告方；五、案件受理费由被告方承担。事实与理由：被告方设立丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司后，因种植中药材的需要，需租赁永胜县永北镇凉水居委会凉水井村小组76户村民的承包土地67.62亩。凉水井村召集76户村民召开会议后，同意将67.62亩承包土地出租给被告方，并于2012年5月20日以凉水井村小组的名义与被告方签订了《土地租赁协议书》。该土地租赁协议书约定：租赁期限为15年，从2012年5月20日起至2027年5月20日止；租赁地块面积为67.62亩，第一个5年的租金为每亩1400元；第二个5年的租金为每亩1700元，第三个5年的租金为每亩2000元；租金的交付方式为当年的租金在当年度的5月20日前交纳。同时该土地租赁协议还约定了双方的权利、义务及违约责任等。原告方将承包土地租赁给被告方以后，被告交纳了2015年5月20日前三年的土地租金后，便拒绝交纳租金。原告方认为，被告方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。被告迟延履行主要债务的违约行为，致使原告不能实现出租土地获得租金之合同目的。2019年3月14日经凉水井村组织出租土地的农户讨论决定：要求通过法律途径收回土地租金和承包土地。被告丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃了答辩的权利。为证明自己的主张，原告向本院提交如下证据材料：一、凉水井村小组负责人杨康的居民身份证复印件一份，拟证明原告的身份信息和主体资格。二、土地租赁协议书一份，拟证明土地租赁合同签约时间为2012年5月20日，租赁土地面积为67.62亩，租赁期限为15年。第一个五年租金为1400元/亩，第二个五年1700元/亩，第三个五年租金为2000元/亩。租金在当年的5月20日给付。三、土地承包确认书78份，拟证明以凉水社区居民委员会凉水井村民小组的名义出租给被告方的承包土地，是凉水社区居民委员会凉水井村小组76户村民的承包土地。四、高宗亚租地款领款花名册一份，拟证明被告方给付了原告方土地租赁协议书约定的前三年的土地租金。自2015年5月20日之后至今便没有支付土地租金。五、村民要求被告方给付租金、解除合同的会议记录，情况反应等材料十一份。拟证明原告方起诉被告要求给付拖欠的土地租金，解除土地租赁协议，收回出租的土地，是土地承包经营权人共同的要求。被告丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司未到庭质证，亦未向本院提交证据材料，视为放弃了举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据内容不违反法律的禁止性规定，真实、合法，与本案具有关联性，能证明待证事实，本院予以认定。综上，本院确认本案法律事实如下：被告丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司向永胜县永北镇凉水居委会凉水井村小组76户村民租赁其位于东至祥宁公路，西至关开东房后，北上至水沟、下至曹伟林房后，南至赶子河的承包土地67.62亩，用于种植中药材。双方于2012年5月20日签订了《土地租赁协议书》一份，明确约定了租地用途、界址；并约定租赁期限为15年，即从2012年5月20日至2027年5月31日；约定第一个五年每年的租金为1400元/亩，第二个五年每年的租金为1700元/亩，第三个五年每年的租金为2000元/亩；租金按年度支付，于当年度的5月20日前交纳；如逾期超过30日，则原告方有权解除合同，被告方应支付年租金百分之十五的违约金；另外还约定，承租期满若被告方不再续租，经双方协商后可解除合同，被告方在该土地上投入的资产由被告处理，所用土地由被告用混泥土浇好田埂，恢复原状；同时还对双方其他权利义务作了约定。协议签订后，被告还分别与原告该76户村民分别签订了《土地承包确认书》，分别对各户村民的承包土地面积作了确认。原告将承包土地租赁给被告以后，被告交纳了三年的租金，即交纳至2015年5月20日，之后未支付租金。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院请求解决。在庭审过程中，原告明确表示放弃主张2020年5月20日之后的租金。本院认为：原告的村民户作为承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利。原告将承包土地经营权出租给被告，并签订了书面合同，该合同系双方真实意思表示，该合同不违反法律的禁止性规定，合同已依法成立并生效。双方应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本案中，被告已欠五年的租金未支付，因此原告要求解除合同并支付下欠租金的诉讼请求，本院依法予以支持。根据双方签订的合同约定，计算如下：67.62亩×1400元×2年+67.62亩×1700元×3年＝534198元。原告要求被告支付违约金的主张，系原、被告双方合同的明确约定，本院予以支持，并根据合同约定计算如下：67.62亩×1700元×15%＝17243.10元。关于原告要求判令被告恢复承包土地原状，用混泥土浇灌土埂的诉讼请求，原、被告双方虽约定了由被告用混泥土浇灌土埂，但田埂的具体规格等未作明确约定，且本案涉及原告的76户村民，各户村民承包土地面积大小不一，田块形状多样，一旦浇筑田埂便涉及原告76村民出租的承包地的位置的确定、边界的界定、面积丈量等，需多方确认。为避免不必要权属争议，因此，由被告在合理期限内腾退土地归还给原告方，由原告村民间自行浇筑田埂后，另行与被告协商处理，由被告支付相应的工价及材料款等，或待浇筑后另行诉至法院解决为宜。被告丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司未到庭参加诉讼，视为自动放弃了其相关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告永胜县永北镇凉水居委会凉水井村小组与被告丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司于2012年5月20日签订的《土地租赁协议书》；二、由被告丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司于本判决生效后三十日内给付原告永胜县永北镇凉水居委会凉水井村小组自2015年5月21日起至2020年5月20日止租赁承包土地的租金人民币534198元；三、由被告丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司于本判决生效后三十日内给付原告永胜县永北镇凉水居委会凉水井村小组违约金人民币17243.10元；四、由被告丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司于本判决生效后三十日内将其租赁的位于东至祥宁公路，西至关开东房后，北上至水沟、下至曹伟林房后，南至赶子河的承包土地67.62亩腾退给原告永胜县永北镇凉水居委会凉水井村小组。如果未按本判决指定的期间给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9314元，由被告丽江市永胜亚兴中药材开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  谭志璇审判员  欧国卿审判员  陈正芳二〇二〇年七月二十七日书记员  沙永华