广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初6986号 原告：吴文杰，男，1969年1月31日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区************，公民身份号码440************35X。 委托诉讼代理人：黄磊，广东万**海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚凤，广东万**海天律师事务所实习律师。 被告：杨慧萍，女，1977年7月23日出生，苗族，住湖南省绥宁县******委会，公民身份号码430************061。 原告吴文杰与被告杨慧萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日第一次公开开庭审理。原告吴文杰委托诉讼代理人黄磊，被告杨慧萍到庭参加诉讼。当事人同意继续适用简易程序；于2020年6月12日第二次公开开庭审理。原告吴文杰委托诉讼代理人黄磊到庭参加诉讼。被告杨慧萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴文杰向本院提出诉讼请求：判令1.解除原被告双方于2018年5月23日签订的《最高额借款抵押合同》及《最高额借款抵押合同》补充协议；2.被告立即向原告偿还借款本金355844元及利息（以355844元为基数，按照月息2%从2019年5月1日起计算至实际清偿之日止）；3.原告对被告名下位于中山市***************【房产证号：粤（2018）中山市不动产权第00954**】的房地产在80万元债权范围内享有优先受偿权；4.被告承担原告因实现债权而支付的律师费28000元。事实和理由：2018年5月23日，被告因生意经营资金周转需要在原告处签订了《最高额借款抵押合同》，约定涉案抵押物担保的最高债权为80万元，及借款的利率、期限、违约责任等。双方办理了抵押登记。被告于2018年5月29日向原告借款40万元，原告当天通过银行转账向被告出借借款40万元整。被告仅偿还了11期借款，后经原告多次追讨，被告均拒绝向原告偿还借款本息，构成严重违约。 被告杨慧萍辩称：1.其不认识原告，以为是中山市正泰典当有限公司（以下简称正泰公司）借钱给其。被告在手机上看到有一个叫“阿伟”的人可以推荐向银行借款，利息低于9厘，就找了“阿伟”，“阿伟”把“梁止建”介绍给被告，说“梁止建”是银行的。在被告的看法中，银行和公司是一回事。“梁止建”带被告去打印征信，帮被告办了假离婚证，后带被告去办理抵押登记，在办理抵押登记的地方签了一些合同，当天下午又带被告去正泰公司，说要到那里转钱。在正泰公司里，有人给被告拍照、签了等额本息分期表，其他文件应该是在办理抵押登记处签的。2018年5月23日，由孙敏峰转账给被告不到20万元钱，被告给了孙敏峰利息，但金额不记得。正泰公司的人给被告钱，让被告再转回去，后他们再转给被告一次，是在2018年5月23日至2018年5月29日完成这个流水，被告实际借到375000元。2.抵押的房产是被告和丈夫的共同财产。 本院经审理认定事实如下：被告杨慧萍因生意资金周转需要，经人介绍到正泰公司向原告吴文杰借款。2018年5月23日，吴文杰与杨慧萍签订了《最高额借款抵押合同》（201803第021号）及补充协议，合同首部打印的出借人（抵押权人）均为吴文杰，主要约定：杨慧萍向吴文杰申请借款，借款期限自2018年5月23日起至2023年5月22日止，在无拖欠息费的前提下，借款总额在400000元的范围内可循环使用；月利率为20‰，于每月5日支付上月利息；每月为1期，分60期等额本息归还，具体按《等额本息还款分期表》执行；逾期还款的，除偿还本金、逾期利息外，还须每日按借款本金数额的1‰支付违约金；还款全部划转至孙敏峰名下的指定银行账户；逾期支付利息或偿还本金的，均视为违约，出借人有权提前解除合同并收回借款本金，借款人须承担出借人因诉讼所支付的诉讼费、律师费、保全费等实现债权的一切费用；杨慧萍提供其位于中山市***************的房地产为抵押物，被担保的最高债权数额为800000元，担保范围为合同项下的本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、保全费及实现债权的一切费用。 2018年5月25日，杨慧萍将登记在其名下，位于中山市***************【不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0095447号】的房地产抵押给吴文杰，办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0054681号，吴文杰为第二顺位抵押权人。 2018年5月29日，吴文杰与杨慧萍签订了借款借据、第三方代付款委托确认书，主要载明：根据上述最高额借款抵押合同，杨慧萍现收到吴文杰的出借款400000元，借款月利率为20‰，使用期限为60个月，从2018年5月29日起至2023年5月22日止，有关事宜按最高额借款抵押合同及补充协议的约定履行；吴文杰委托孙敏峰代为支付上述借款400000元，转账至杨慧萍名下的指定银行账户。孙敏峰并在第三方代付款委托确认书的受托方处签名。同日，孙敏峰通过银行向杨慧萍转账200000元、200000元，支付借款合共400000元。 双方签署的《等额本息还款分期表》主要载明：借款总额400000元，期数为60期，每期还款额为11187元（摘要详见下表）；实际放款日为2018年5月29日，每期还款日调整为每月28号。 期数 还款日期 分期还款额 本金 利息 当期余额 1 2018.6 11187 3650 7537 396350 2 2018.7 11187 3719 7468 392631 3 2018.8 11187 3789 7398 388842 4 2019.9 11187 3860 7326 384982 5 2018.10 11187 3933 7254 381049 6 2018.11 11187 4007 7179 377041 7 2018.12 11187 4083 7104 372959 8 2019.1 11187 4160 7027 368799 9 2019.2 11187 4238 6949 364561 10 2019.3 11187 4318 6869 360243 11 2019.4 11187 4399 6787 355844 12 2019.5 11187 4482 6705 351362 13-58 59 2023.4 11187 10777 410 10980 60 2023.5 11187 10980 207 0 双方确认，借款后，杨慧萍已偿付本息11期。 吴文杰称，借款资金来源于其自有资金，与正泰公司无关；借款介绍人与正泰公司没有关系，与吴文杰只是认识，吴文杰想不起介绍人是谁；孙敏峰是吴文杰的妹夫，吴文杰、孙敏峰均是正泰公司的股东，也是合作伙伴，吴文杰故委托孙敏峰代付借款、代收还款；吴文杰已交付借款本金400000元，借款不存在预扣利息或将利息计入本金的情形；借款后，杨慧萍还款合共124273元，分别为2018年6月29日11187元、2018年7月29日11187元、2018年8月30日11177元、2018年9月29日11200元、2018年10月29日11200元、2018年11月30日11200元、2018年12月31日11187元、2019年2月4日1187元、2019年3月1日21187元、2019年6月21日10000元、2019年6月22日3561元、2019年6月23日10000元，付清了借款后计至2019年5月2日的利息80117元，并偿还本金44156元。 杨慧萍则称，其以为出借人是正泰公司，不确定与其见面的人是孙敏峰还是吴文杰；中间人“梁止建”说利息低于9厘，杨慧萍没有细看合同就签名了；2018年5月23日至2018年5月29日通过多次走账，杨慧萍实际借到375000元。杨慧萍提供了结婚证，以证明其与冷永能于2013年8月27日登记结婚，抵押物为两人的夫妻共同财产。 吴文杰因本案纠纷委托广东万**海天律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费28000元。 本院认为，原告吴文杰主张其向被告杨慧萍出借借款400000元，提供了《最高额借款抵押合同》及补充协议、借款借据、划款委托书、第三方代付款委托确认书、银行转账记录等证据佐证，有关借款文书均载明出借人为吴文杰。杨慧萍抗辩其以为出借人是正泰公司，没有细看合同就签名，实际仅借到375000元，但没有提供证据证明，应承担举证不能的不利后果。《最高额借款抵押合同》的内容明确、清晰，应认定为签约双方的真实意思表示，是有效合同。故本院采信吴文杰的主张及证据，认定其向杨慧萍出借借款400000元的法律事实。 杨慧萍应依法向吴文杰承担清偿借款本金，及支付利息等民事责任。合同、借据约定了借款期限、利息，逾期支付利息或偿还本金的，出借人有权提前解除合同并收回借款本金。杨慧萍没有按照约定履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，吴文杰诉请解除双方之间订立的借款合同，理据充分，本院予以支持。 合同约定分60期等额本息的方式还款，约定了利息、逾期还款违约金，违约金的法律性质与逾期利率相同，但约定的逾期利率过高。吴文杰于2018年5月29日向杨慧萍转账支付借款400000元。双方确认杨慧萍已偿付本息11期。杨慧萍没有提供证据证明其偿付款项的具体时间、数额，应承担举证不能的不利后果。故本院按吴文杰的自认意见，认定杨慧萍已偿付款项124273元的情况。按双方签署确认的《等额本息还款分期表》，11期还款合计123057元（11187元/期×11期），其中本金44156元。截至2019年6月23日支付最后一笔还款，杨慧萍尚欠吴文杰借款本金355844元（400000元-44156元），应予偿还。杨慧萍从2019年1月起未及时足额偿付分期款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，现吴文杰诉请杨慧萍以355844元为基数，按月利率2%计付自2019年5月1日起至实际清偿之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。 关于律师费。合同约定了律师费的承担问题。现杨慧萍欠付借款本息，吴文杰提供了委托代理合同及律师费发票证明其为实现债权支出律师费28000元，该项诉求理据充分，杨慧萍应予赔偿。 关于优先受偿权。合同约定杨慧萍以案涉房地产为本案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金及律师费、诉讼费等实现债权的费用等；当事人并办理了抵押登记，吴文杰为第二顺位抵押权人。杨慧萍抗辩该抵押物为其与案外人冷永能的夫妻共同财产。本院经审查认为，案涉房地产在设定抵押时登记在杨慧萍一人名下，根据《中华人民共和国物权法》第十六条之规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，依法具有公信力。第三人难以知晓真实的权利状态，可以信赖不动产登记记载。杨慧萍没有提供证据证明吴文杰知道或应当知道案涉房地产可能另有冷永能享有权利，应承担举证不能的不利后果。故本院推定吴文杰属于善意，符合不动产抵押权善意取得的构成要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，吴文杰有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第二顺位优先受偿权。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴文杰与被告杨慧萍于2018年5月23日签订的《最高额借款抵押合同》之借款合同部分及《最高额借款抵押合同》补充协议； 二、被告杨慧萍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴文杰偿还借款355844元，并支付利息（以355844元为基数，按月利率2%计付自2019年5月1日起至实际清偿之日止），赔偿律师费损失28000元； 三、原告吴文杰对被告杨慧萍名下、位于中山市***************【不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0095447号】的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款，在800000元债权范围内及担保范围内享有第二顺位优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7912元，减半收取计3956元，诉讼保全费2724元，合共6680元（原告吴文杰已预交），由被告杨慧萍负担（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告吴文杰）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判员 巫  洁  涛 二〇二〇年七月六日 书记员 雷绮婷周晓文