北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初84638号原告：中国职工服务（集团）有限责任公司。法定代表人：陈韬，董事长。委托诉讼代理人：彭科。委托诉讼代理人：阮作林。被告：中健银龄商贸有限公司。诉讼代表人：中健银龄商贸有限公司破产管理人。负责人：仲福平。被告：中安思普（北京）科技有限公司法定代表人：张葳，总经理。委托诉讼代理人：高展。原告中国职工服务（集团）有限公司（以下简称中国职工服务集团）与被告中健银龄商贸有限公司（以下简称中健银龄公司）、中安思普（北京）科技有限公司（以下简称中安思普公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。中国职工服务集团之委托诉讼代理人阮作林、中健银龄公司之破产管理人负责人仲福平、中安思普公司之委托诉讼代理人高展到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。中国职工服务集团向本院提出诉讼请求：1、中健银龄公司、中安思普公司支付2018年2月10日至2018年8月31日期间的租金及违约金共计1244056.95元；2、中健银龄公司、中安思普公司支付违约金（以1244056.95元为基数、自2018年9月8日至实际支付之日、按照日百分之一的标准计算）。事实和理由：2015年6月10日，中健银龄公司与中国职工服务集团签订《房屋租赁合同》（合同编号：ZX20150002）。合同约定：双方租期为三年，即自2015年6月10日起至2018年6月9日止。后经中健银龄公司申请，中国职工服务集团与中健银龄公司约定将租期延长至2018年8月31日。合同到期后，中健银龄公司一直未支付2018年2月10日至2018年8月31日的租金。2018年9月4日，中国职工服务集团与中健银龄公司、中安思普公司签订《房屋腾退交接单》，交接单中确认：1、中健银龄公司欠付原告房屋租金及违约金1244056.95元：2、中健银龄公司应在交接单签署之日起3日内缴纳，逾期按照未缴金额每日1%支付违约金。3、中健银龄公司、中安思普公司愿意共同承担以上债务（中安思普公司为中健银龄公司的全资子公司）。但协议签署后，中健银龄公司、中安思普公司均未履行付款义务，故中国职工服务集团诉至本院，要求法院支持其诉讼请求。中健银龄公司答辩称，按照合同约定的租金保准，腾退交接单中确认的租金本金为895200元，中国职工服务集团支付违约金的基数为1244056.95元不合理，存在违约金重复计算的问题。交接单中约定的违约金标准过高，请求法院酌情调整。另外，中健银龄公司已经进入破产程序，违约金计算的标准应当截止为2020年3月20日中健银龄公司申请破产的时间，而不是计算至实际付款之日。房屋腾退交接单中明确约定的合同到期日为2018年6月9日，因此实际欠付的租金应截止到2018年6月9日，而非2018年8月31日。根据2017年8月5日的补充协议，应将中安思普公司承担的租金从中健银龄公司承担的租金中分割出去，应从2018年2月开始按照49481的标准计算租金，中健银龄公司欠付的金额为197924元，如有违约金以应以197924元为基数。中安思普公司答辩称，中国职工服务集团将中健银龄公司、中安思普公司同时列为被告没有法律依据。中健银龄公司、中安思普公司与中国职工服务集团有两个单独的合同，履行也是独立履行，仅仅是清算时将三方写在了同一清单上。中安思普公司已经向法庭提交了中安思普公司与中国职工服务集团之间的房屋租赁合同，501、502号房屋由中安思普公司承租，中安思普公司向中国职工服务集团支付了59万余元的租金，签订合同后中安思普公司有单独的履约行为。虽然在清单中，中安思普盖章，认同与中健银龄共同承担租金，但是中安思普公司不应承担全部的租金和违约金，而仅应承担2018年2月10日至2018年6月9日期间的四个月的租金397304元。2018年5月18日发生刑事案件后，租赁地点被公安机关封门，直到2018年8月30日搬出了租赁房屋，此期间二被告均未使用租赁房屋，因此中安思普公司对于2018年6月9日至实际搬离期间的租金无需支付。其他的意见同中健银龄公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月10日，中国职工服务中心（后更名为中国职工服务集团）作为出租方（甲方）与中健银龄公司作为承租方（乙方）签署编号为ZX20150002号的《房屋租赁合同》，约定：该房屋位于北京市朝阳区广渠路**号院1号楼5层，建筑面积为820平方米，本租赁合同租赁期为3年，即2015年6月10日起至2018年6月9日止，免租装修期为60天，自2015年6月10日至2015年8月9日该房屋租金按建筑面积计算为1790000元/年，每月租金为149167元，支付方式为押1付6，乙方按每6个月为一期支付的方式向甲方支付租金，并在每一期到期前15天，向甲方支付下一期租金，甲方在收到乙方支付租金后五天内向甲方开具等额合法有效发票，每一期的租金计895000元，第一期租金应于2015年6月11日前支付，此后每期租金应于该期起始15日前支付；乙方应于2015年6月11日前支付保证金，计149167元，甲方收到保证金后向乙方出具有效收据等。上述协议签署后，中健银龄公司使用了涉案房屋，并支付了部分租金。2017年8月5日，中国职工服务中心作为甲方与中健银龄公司作为乙方、中安思普公司作为丙方签署《补充协议》，载明：甲乙双方于2015年6月10日签署了编号为ZX20150002《房屋租赁合同》，乙方承租甲方朝阳区广渠路**号院1号楼5层办公用房。现因乙方提出申请腾退501、502房间供其全资子公司中安思普公司使用，经双方协商一致，就上述《房屋租赁合同》达成如下协议：1、甲方于2017年8月9日收回501、502室房间，乙方不再承租该两套房间，乙方原承租期间缴纳的租金不予退还，由甲方将501、502室房间出租给丙方，甲、丙双方另行签署租赁合同。2、房屋租金及支付时间依原《房屋租赁合同》标准不变，乙方承租面积变更为270.93平方米，每期租金为299044元。原乙方缴纳的押金148807元暂不予退还，其中49481元作为乙方向甲方缴纳的押金，其余99326元作为丙方向甲方缴纳的押金。由乙方与丙方另外自行协商押金转付事宜。合同其余条款与原合同条款一致。3、鉴于中安思普公司为乙方全资子公司，经各方协商确认1号楼5层产生的全部电费由乙方承担缴纳，由甲方或甲方指定物业公司向乙方全额代收，相关标准见原合同约定，乙方缴纳后，甲方不再向其子公司征收。2017年8月5日，中国职工服务中心作为出租方与中安思普公司作为承租方签署《房屋租赁合同》，载明：房屋位置为北京市朝阳区广渠路**号院1号楼501及502室，租赁期为2017年8月10日至2018年6月9日，该房屋每月租金为99362元等。2018年8月31日，中国职工服务中心作为甲方与中健银龄公司作为乙方签署《房屋腾退交接单》，载明：甲方与乙方签订的房屋租赁合同，合同编号为ZX20150002，合同到期日为2018年6月9日。2018年8月31日双方对房屋腾退交接，交接情况如下：1、房屋设施、设备及装饰装修由物业管理公司核查，见附件1；2、电费表底由物业管理公司核查，见附件2；3、钥匙，见附件3；4、房屋内留存物品视为乙方遗弃物；5、乙方已违约，截至2018年8月31日，乙方欠缴2018年2月10日至2018年8月31日的租金及违约金共计1244056.95元。乙方应在本交接单签署之日起3日内缴纳，逾期按照未缴金额每日1%支付违约金。上述腾退单腾退方处由写有“中健银龄公司财务曹鲁平”，接收方有中国职务服务中心的盖章，同时在“愿共同承担以上债务”的字样上加盖了中安思普公司印章。庭审中，中健银龄公司对于曹鲁平为中健银龄公司工作人员的身份表示认可。另查一，2020年3月20日，北京市第一中级人民法院作出（2020）京01破申82号民事裁定书，裁定受理北京晟达荣信科技有限公司对中健银龄公司的破产清算申请。2020年4月17日，北京市第一中级人民法院作出（2020）京01破67号决定书，指定北京市鑫诺律师事务所担任中健银龄公司的管理人，负责人为仲福平。另查二，中安思普公司的企业类型为有限责任公司（法人独资），股东为中健银龄公司。本院认为：本案争议的焦点之一,中国职工服务集团是否有权向中健银龄公司和中安思普公司同时主张权利。本案中，中国职工服务集团与中健银龄、中安思普公司先后签署了两份房屋租赁合同，从合同的形式要件看，该两份合同成立了两个独立的租赁法律关系，应分别主张权利。但在2018年8月31日，中国职工服务集团与中健银龄公司签署了一份《房屋腾退交接单》，该交接单中确认了中健银龄公司对于中国职工服务集团所欠付租金、违约金及付款日期。在该交接单上，中安思普公司明确盖章确认表示同意共同承担以上债务。本院认为，中安思普公司的上述盖章确认的行为属于债的加入。所谓债的加入，又称并存债务承担，系指原债务人并没有脱离原债务关系，而第三人加入到原存的债务关系中，与债务人共同承担债务。债务加入，必须具备如下条件：1、原债的关系必须有效成立。如果原债务存在可撤销或者解除的原因，在撤销或者解除前，仍可以成立债务加入；2、原债务具有可转让性。如果法律规定或者当事人约定不能转让或者具有特定人身性质不能转让的债务，当事人不能协议转让，第三人也无法加入。3、第三人与原债务人分数不同的主体。司法实践中，所作为不同主体的债务人与原债务往往存在某种密切的关系。4、债的加入无需经过原债务人的同意。本案中，中安思普公司是中健银龄公司的全资子公司，其在交接单上盖章表示同意承担以上债务的行为，符合债的加入的构成条件，故中安思普公司应对中健银龄公司的债务承担共同的清偿义务，二者不分份额和履行的先后顺序，应连带的承担付款责任。综上，本院认为中国职工服务集团将中健银龄公司和中安思普公司列为共同被告参加诉讼并无不当。本案的争议焦点之二，关于违约金的数额及迟延支付违约金的计算标准。在房屋腾退交接单上明确了截至2018年8月31日所欠的租金和违约金总额为1244056.95元，同时约定了付款日期和迟延付款的违约金计算标准。本院认为，该房屋腾退交接单上的1244056.95元的金额是中国职工服务集团对中健银龄公司的租赁合同终止后对于双方债权债务数额的确认，债务人均应按照此金额和约定的付款日期履行付款义务，双方有权就迟延付款的违约金作出约定。但中健银龄公司表示约定的违约金标准过高，依据我国合同法的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。同时依据我国破产法的规定，未到期的债权，在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。中国职工服务集团主张的时间节点与破产法相悖，本院对违约金予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中国人民共和国破产法》第四十六条之规定，判决如下：一、被告中健银龄商贸有限公司、中安思普（北京）科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国职工服务集团有限公司欠付截至二〇一八年八月三十一的租金违约金共计一百二十四万四千零五十六元九角五分；二、被告中健银龄商贸有限公司、中安思普（北京）科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国职工服务集团有限公司自二〇一八年九月四日至二〇二〇年三月二十日的违约金二十四万八千八百一十一元三角九分；三、驳回原告中国职工服务集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15997元，由被告中健银龄商贸有限公司、中安思普（北京）科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  杨阳审判员  蒙镭审判员  张怡二〇二〇年七月二十一日书记员  杨琳