江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初1091号原告：苏州库房之家房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320508MA1UY6PM7X，住所地苏州市北局****。法定代表人：袁利春，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘莉娟，该公司员工。委托诉讼代理人:文正英，该公司员工。被告：昆山市周市华雨睿精密机械厂，注册号320583600786790，，住所地昆山市周市镇陆杨佳乐路**法定代表人：冯小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾东佳，该公司员工。原告苏州库房之家房地产经纪有限公司（以下简称库房之家公司）与被告昆山市周市华雨睿精密机械厂（以下简称华雨睿机械厂）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用独任制普通程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘莉娟、被告委托诉讼代理人顾东佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告库房之家公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告佣金7500元；2.判决被告支付原告佣金的三倍违约金22500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月17日原告带领被告实地查看了位于昆山的厂房，厂房面积500平米，报价30元/平米/月，并与被告签订了《居间服务确定书》，约定被告与房东签订合同或交付定金后，视为原告居间成功，应收取物业15天的租金为佣金，如果被告与房东私下签约(包括成交后解约)，需另外支付3个月的租金作为违约金。原告积极履行了租赁房屋的居间合同义务，多次与双方沟通撮合。2019年9月5日，原告发现被告已经搬入该厂房，被告与房东私下签署了《房屋租赁合同》，违反了原被告签订的《居间服务确定书》约定。经原告沟通协商无果，拒不支付中介费用，原告为维护自身合法权益向法院提起诉讼，望能判如所请!被告华雨睿机械厂辩称，不同意支付，我方与原告之间没有签订任何协议，原告也未给我方提供过居间服务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了居间服务确认书原告，本院对其真实性予以确认；原告提供的车辆门外登记表，被告对真实性无异议，本院予以确认;原告提交的视频，本院对真实性予以确认；被告提交的租赁合同，原告对真实性无异议，本院予以确认；以上予以确认的证据均在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月17日，原告（乙方）员工华某得知朱某（甲方）需要租赁厂房，便带其查看了位于昆山市的厂房，双方签订《居间服务确认书》一份，约定该厂房面积500平方，价格30元/月.平方米，应付佣金7500元。其中第五条约定：甲方确认，在此次乙方带看之前，本人没有实地查看过且没有任何其他第三方向甲方推荐或带查看上述工业厂房。甲方进一步确认，甲方签署本确认书即意味着乙方已带领甲方查看，甲方也已实地查看过上述工业厂房。如甲方需对上述工业厂房进行复看、与房东联络或见面洽谈的，应提前通知乙方，并由乙方负责联络并陪同。第六条约定：甲方承诺，经乙方介绍并带看的工业厂房，在实地查看后，甲方不会直接、间接、通过其他受托方、亲属、朋友、公司或其他任何第三方，在未经乙方在场的情况下于房东地下联络并签订租售合同。在甲方签署本确认书之日起两年内，若及方或甲方关联方与乙方曾带看的上述厂房的房东，无论以何种方式及价格私下联络并签订租售合同的，或甲方拒付少付乙方佣金，在与乙方协商未果时与房东签订租售合同的，乙方有权要求甲方支付该工业厂房租赁月租金的三倍作为违约金，并承担乙方在诉讼过程中支出的律师费和诉讼费。违约金中三倍月租金中的月租金计算标准按照本确认书中写明的月租金或租赁面积计算。甲方与上述工业厂房房东签订合同、交付定金或者搬入厂房后，则视为乙方居间成功，应收取相应的佣金。原告称朱某看完后表示不满意。过了一段时间，原告发现涉案厂房已经由本案被告实际承租。原告前往该厂区发现朱某的汽车放在里面，因向其索要居间费未果，原告诉至本院。根据原告提供的视频资料，原告带朱某进行现场踏勘时，朱某已经与出租方的相应负责人见面，该视频中朱某表示认识该负责人，此前一处厂房就是其承租的，并表示与该负责人互有微信。经本院要求，被告提供了其承租涉案厂房的《租赁合同》，该合同显示2019年7月19日其与昆山鸿吉瑞精密机械有限公司（以下简称鸿吉瑞公司）签订的《租赁合同》，约定单价为28元/月.平方米。该合同落款处由顾东佳在承租人处签字确认，并加盖被告公章。华雨睿模具厂类型为个体工商户，经营者为冯小丽，朱某为其丈夫。本院起初根据原告提供的被告送达地址及联系方式将应诉材料及开庭传票邮寄给朱某，开庭当日其前来法庭，并陈述其并非被告员工，无权代表被告。其陈述其看房行为是个人行为，与被告无关。其告知法庭被告的实际经营者为其亲戚顾东佳。原告提供从门卫处获得的车辆登记表，其中华雨睿机械厂名下所停车辆中包含三辆朱某的车辆，被告称因为其在此处经营，故再次停车正常。本院询问朱某与被告的关系，庭审时被告称“他也是在我们厂上班，是法人的丈夫”，但庭审后针对原告补充证据的质证意见中，被告又称“朱某不是我单位员工”。庭审中关于被告最终承租的单价，其陈述为30元/平方米.月。关于租赁该厂房的过程，顾东佳称这个厂房是他租的，是通过他的朋友冯某租的，冯某也是做中介的，当时租厂房没有支付中介费，但被告针对该陈述未提供相应证据。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告与朱某签订的《居间服务确认书》系双方的真实意思表示，其中关于禁止“跳单”条款其本意是为了防止委托人利用原告提供的房源信息却“跳”过原告达成交易，从而影响原告取得居间报酬的权利，该条款并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故合法有效，对双方依法具有约束力。原告带朱某进行了现场看房，最终由被告华雨睿机械厂与鸿吉瑞公司签订《租赁合同》，本案的争议焦点是朱某看房的行为能否代表被告，被告与鸿吉瑞公司签订《租赁合同》的行为是否构成“跳单”。首先，从朱某与华雨睿机械厂的关系看，华雨睿机械厂的类型为个体工商户，其经营者冯小丽为朱某的妻子，且朱某的车辆停放在涉案厂区被告华雨睿机械厂名下，因此朱某和被告存在一定的利害关系。其次，从当事人的陈述看，被告庭审时对华雨睿机械厂名下停有朱某的车认为正常，同时认可朱某对也在他们厂上班，但庭审后被告又陈述朱某并非其单位员工，被告的陈述自相矛盾，结合被告的当庭陈述、朱某与被告经营者的关系、朱某车辆停放在被告名下的事实，本院对被告关于朱某在其厂上班的陈述予以采信。再次，朱某认为其看房系个人行为，但其并未就其看房的目的进行合理说明，且原告带朱某看房两天后，被告即直接与鸿吉瑞公司签订合同，在被告未就其取得该房源信息的途径进行披露并提供相应证据的情况下，被告自行通过其他途径取得房源信息并签订合同的陈述，本院不予采信。综上所述，原告的现有证据达到了高度盖然的证明标准，朱某该看房行为系代表本案被告。关于被告的行为是否构成跳单。衡量买方是否存在“跳单”违约的关键,要看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。本案中，该房屋出租信息虽并非原告的“独家资源”，被告可以从其他社会公知的途径取得该房屋信息，但被告并未就其取得信息的途径进行举证，且从原告提供的视频资料看，原告的带看行为是朱某与鸿吉瑞公司负责人直接联系的介绍人，被告利用原告提供的房源信息，最终与出租人订立《厂房租赁合同》的行为构成“跳单”，原告因此主张居间费本院予以支持。关于居间费的金额约定为7500元，但原告并未提供完成全部的居间服务内容，故本院酌定支持5000元。关于原告主张的三倍佣金标准的违约金，被告该违约行为应当与原告受损金额相对应，现原告并未就其因此造成的损失进行举证，本院综合考虑原告的损失、被告的违约情况及违约金的惩罚功能，酌定支持5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告昆山市周市华雨睿精密机械厂于本判决生效之日起十日内支付原告苏州库房之家房地产经纪有限公司居间服务费5000元。二、被告昆山市周市华雨睿精密机械厂于本判决生效之日起十日内支付原告苏州库房之家房地产经纪有限公司违约金5000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费550元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费550元，本院退还原告，被告应负担的550元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部账号：322********）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹丛丛二〇二〇年七月六日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。