江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1003民初3521号 原告：扬州市邗江区环境卫生管理办公室。住所地在扬州市邗江区维扬路时新汽修厂北侧。 法定代表人：王亚伟，该单位主任。 委托诉讼代理人：吉海清，江苏仁方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李海侠，江苏仁方律师事务所律师。 被告：汪军，男，1966年10月22日出生，汉族，住扬州市邗江区。 原告扬州市邗江区环境卫生管理办公室与被告汪军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法由审判员汪**独任审判，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告扬州市邗江区环境卫生管理办公室的委托诉讼代理人吉海清、李海侠，被告汪军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告扬州市邗江区环境卫生管理办公室向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告返还占用的扬州市邗江区房屋；2、请求判令被告返还房屋时结清租赁期间的水、电、气等费用；3、请求判令被告向原告支付房屋租金24310元（自2017年9月1日至2018年2月28日）及迟延给付租金违约金1215元〔4051元每月×30%）；4、请求判令被告向原告支付房屋占用费81033元（自2018年9月1日起计算至2020年4月30日），2020年5月1日后至被告实际返还上述房屋之日止，被告每月向原告支付4051元房屋占用费；5、请求判令被告向原告支付迟延交房违约金14586元〔48620元每年×30%）；6、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2013年10月9日，原告扬州市邗江区环境卫生管理办公室通过扬州永盛拍卖有限公司竞价招租形式将位于扬州市邗江区出租给被告汪军，双方签订了一份《扬州市邗江区行政事业单位房屋租赁合同》，该合同约定该房屋租赁期限为2013年9月1日至2018年8月31日，共计五年；租金标准为40000元每年，租赁期间，租金按年5%递增。租赁合同签订后，原告按约将案涉房屋交付给被告使用。合同履行期内，被告汪军共支付了9期房租，2017年9月1日至2018年2月28日半年期租金24310元未按约交纳。2018年8月2日，原告以书面形式通知被告汪军，告知其案涉房屋到期后将予以收回，不再出租。2018年9月5日、2020年3月24日原告两次书面通知被告租赁期已到，要求其即刻搬离，并缴纳迟延交房期间的房租费用。被告汪军收到上述通知后拒不履行，仍然占用案涉房屋至今。 为证明其主张，原告除当庭陈述外，还向本院提交了扬州市邗江区行政事业单位国有资产出租（出借）申报表、扬州市邗江区行政事业单位租赁合同、水之缘饭店房屋租金缴纳情况表、江苏省非税收入一般缴款书九份、记账凭证、回执两份、回收房屋通知回执一份等证据。 被告汪军答辩称：我不存在拖欠原告房租的情形。租赁合同到期后，原告告诉我房屋不租给我了，但我要求继续承租。过了半年，原告要求我提交一份情况说明，由原告单位领导进行研究，我在等待答复。原告向我发出通知也是要求收回房屋，并没有要收取房租。 被告汪军提交情况说明一份。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实认定如下： 2009年起，被告父亲向原告承租了位于扬州市邗江区房屋。 2013年10月9日，原告（甲方）通过扬州永盛拍卖有限公司竞价招租形式将该涉案房屋出租给被告汪军（乙方），双方签订了《扬州市邗江区行政事业单位房屋租赁合同》一份，该合同约定：“…第六条、房屋租赁期限为2013年9月1日至2018年8月31日，共计五年；…第七条、租金标准为40000元每年，租赁期间，租金按年5%递增；…第八条、乙方交纳保证金3000元；…第十条、（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。…第九条、租赁期内，乙方承担水、电、气等费用。…第十四条、第十五条、不支付或不按约定支付租金达30日的，乙方按月租金的30%向甲方支付违约金；租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施，逾期不返还房屋的，应按年租金30%的标准支付违约金。” 租赁合同签订后，原告按约将案涉房屋交付给被告汪军使用。合同履行期内，被告汪军共支付了9期房租，已经交纳房屋租金至2018年8月31日。但其中2017年9月1日至2018年2月28日半年期租金24310元未交纳。 合同到期前，2018年8月2日，原告以书面形式通知被告汪军，告知其案涉房屋到期后将予以收回，不再出租。 租赁期限届满后，原告又分别在2018年9月5日、2020年3月24日两次书面通知被告租赁期间已到，要求其即刻搬离，并缴纳迟延交房期间的房租费用。 另查明：案涉房屋的水、电、气均开户在原告名下，但上述交费卡由被告保管，在合同履行过程中，由被告自行交纳水、电、气费用。 在庭审中，本院向原告释明新冠疫情的影响，原告自愿表示放弃两个月的房屋使用费。庭审后，原告向本院表示对违约金部分，申请由法院依法调整。 本院认为：原告扬州市邗江区环境卫生管理办公室与被告汪军所签订的协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，予以确认。 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原、被告双方签订的《扬州市邗江区行政事业单位房屋租赁合同》于2018年8月31日到期，合同到期后，原告明确表示不再继续出租，双方未达成新的租赁合同，双方租赁合同的权利、义务关系终止，被告应当按照约定将租赁的房屋归还给原告，故本院对原告要求被告返还占用的扬州市邗江区房屋的诉讼请求予以支持。 对于案涉房屋在租赁期间的的水、电、气费用，合同中约定由被告承担，故被告交付房屋时，应将相应的水、电、气费用结清，故对原告的该诉讼请求予以支持。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”对于被告未付的2017年9月1日至2018年2月28日半年期租金24310元，原告有权要求被告支付租金，并按照合同的约定承担违约金，故对原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求予以支持。对违约金调整为500元。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，租赁合同到期后，双方未达成新的租赁合同，但被告仍占有并使用该房屋，应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，故对原告要求被告支付房屋占用费的诉讼请求予以支持，但扣除因疫情影响的两个月房屋占用费。 对于原告主张的迟延交房违约金14586元，本院认为，原告已经主张了房屋占有使用费，其损失已经得到弥补，从惩罚方面出发，考虑到被告的经济条件，其违约金的数额不宜过高，本院依法调整为5000元，对超出部分不予支持。 对被告提出的要求续租的辩解意见，本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。本案中，合同到期后，原告有权决定是否继续出租或不出租，现原告明确表示不出租，是其依法行使自己的权利，故对被告的该辩解意见不予采信。 对被告还提出已经支付2017年9月1日至2018年2月28日半年期租金24310元的辩解意见，因未提交证据证明已经交纳，故对该辩解意见不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告汪军在判决生效后30日内将位于扬州市邗江区房屋腾空并交付给原告扬州市邗江区环境卫生管理办公室； 二、被告汪军在返还房屋时结清该房屋占用期间的水、电、气等费用； 三、被告汪军在判决生效后30日内向原告扬州市邗江区环境卫生管理办公室支付房屋租金24310元及迟延给付租金违约金500元； 四、被告汪军在判决生效后30日内向原告扬州市邗江区环境卫生管理办公室支付房屋占用费（自2018年9月1日起至实际返还上述房屋之日止，按照每月4051元计算。其中再扣除两个月的房屋占用费）； 五、被告汪军在判决生效后30日内向原告扬州市邗江区环境卫生管理办公室支付迟延交房违约金5000元； 六、驳回原告扬州市邗江区环境卫生管理办公室的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1442元，由原告扬州市邗江区环境卫生管理办公室负担142元，由被告汪军负担1300元。（该款原告已经垫付，被告在履行义务时一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审判员 汪 洋 二〇二〇年七月三十日 书记员 耿春波