襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0691民初279号原告：马淑兰，女，回族，1944年7月15日出生，住襄阳市樊城区。原告：李士才，男，汉族，1936年5月5日出生，住址同上，系马淑兰之夫。二原告的共同委托诉讼代理人：唐雨，湖北真武律师事务所律师。被告：李阳，男，回族，1965年8月26日出生，住襄阳市。委托诉讼代理人：张永红，女，汉族，1973年8月13日出生，住址同上，系李阳之妻。委托诉讼代理人：姜鹏，湖北亘恒律师事务所律师。原告马淑兰、李士才与被告李阳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序对案件公开开庭进行了审理。原告马淑兰、李士才及其委托诉讼代理人唐雨，被告李阳的委托诉讼代理人张永红、姜鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马淑兰、李士才诉称，被告李阳系二原告的次子。2019年，马淑兰已经双目失明，李士才已近84岁、智力减退。2019年5月13日，李阳哄骗二原告签订了《襄阳存量房买卖合同》并将二原告所有的房屋过户登记至李阳名下。房屋过户后不久，二原告偶然得知房屋已经被过户的事实，念及亲子关系多次催促李阳恢复原状，未果后原告向公安机关报警。公安机关告知原告可以向法院起诉，主张分配自己的财产。二原告认为被告李阳哄骗二原告以明显低于市场价的金额出售房屋，且被告至今未支付任何购房款，损害了原告的合法权益。故诉至法院，提出下列诉讼请求：一、撤销原、被告于2019年5月13日签订的编号为襄售买卖201903558的《襄阳市存量房买卖合同》；二、判决撤销《襄阳市存量房买卖合同》后，被告将涉案房屋恢复原状即协助原告将其过户到原告名下，且由被告承担过户费用；三、本案的诉讼费用由被告承担。被告李阳辩称，涉案房屋买卖合同不存在可撤销情形，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告向本院提交以下证据：1.《房屋产权产籍查询证明》，以证明襄阳市高新区七里河路50号（中国航空救生研究所）1-28幢2单元3层1室房屋原本由二原告共同共有，后被转移登记至被告李阳名下；2.2019年5月13日原、被告签订的《襄阳市存量房买卖合同》，以证明涉案房屋约定出售价30万，付款方式为一次性付清，而原告并无该份合同原件，对合同内容并不知情；3.2019年9月7日《接处警工作登记表》，以证明二原告自当日才得知房屋被过户登记至李阳名下，进而发生纠纷报警；4.58同城网站上搜索的房屋出售信息截图，以证明与涉案房屋同等位置、同等面积的房屋出售单价均在每平方米1.2万至1.3万之间，房屋总价90万至110万之间，涉案房屋出售价格为30万属于明显低于市场价格。被告李阳对上述证据中证据4的真实性及证明目的有异议，认为不能反映原、被告双方签订房屋买卖合同时的市场价格，与本案无关。对其他证据的真实性无异议。被告向本院提交以下证据：1.2019年5月13日二原告签署的《承诺书》，以证明二原告出售房屋给李阳系其真实意思表示；2.2019年9月11日李阳与湖北志邦房地产开发集团有限公司签订的《“航宇幸福家园二期”定向开发房屋认购协议》及2019年9月16日缴纳定金的《收据》，以证明李阳将自己原有的72平房屋置换成110平房屋也是按照二原告的意思进行置换的。二原告对上述证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为二原告与李阳合意的内容是由李阳的大儿子李亚东为二原告养老送终，以此为条件二原告将房屋遗赠给李亚东。2019年5月13日，李阳及其妻子哄骗二原告去办理公证，却实际上办理了涉案房屋的过户登记，将其登记至李阳名下，明显不是二原告的真实意思表示。对于李阳购买的110平新房屋及车位等，二原告均不知情。本院经审理认定如下事实：原告马淑兰、李士才与被告李阳系母子、父子关系。襄阳市高新区七里河路50号（中国航空救生研究所）1-28幢2单元3层1室房屋系二原告共同所有，该房屋为混合结构，建筑面积70.17平方米。2019年5月13日，马淑兰、李士才与李阳签订编号为襄售买卖201903558的《襄阳市存量房买卖合同》，约定马淑兰、李士才二人将案涉房屋以30万元的成交价出售给李阳，房款一次性付清，房屋交付时间为2019年5月20日。2019年5月17日，李阳取得了案涉房屋的不动产权证书，现不动产权证号为鄂（2019）襄阳市不动产权第0025862号。另查明，庭审中李阳自认2019年将其所有的位于与××、××同××地××、同××小区××襄阳市××号（中国航空救生研究所）的72.14平方米的房屋出售给他人，成交价为85万元。襄阳高新技术产业开发区公安分局紫贞派出所于2019年9月7日出具《接处警工作登记表》，载明当日14时马淑兰报警称有家庭纠纷，其七里河路610家属院18栋2单元3楼1室房屋与老大老二进行财产分配时发生分歧，出警民警告知其应到法院进行起诉，也可以自行立遗嘱进行分配，自己财产老人可以自己主张分配。现二原告认为其与李阳达成的合意为由李阳的大儿子李亚东为二原告养老送终，二原告将房屋赠与给李亚东。即从未同意将涉案房屋以30万元价格出售给李阳或者赠与给李阳，李阳及其妻子哄骗二原告签订了涉案房屋买卖合同并办理了过户登记，损害了二原告的合法权益，故诉至本院，请求撤销房屋买卖合同并协助二原告将房屋过户至二原告名下。本院认为，本案的争议焦点为马淑兰、李士才与李阳签订编号为襄售买卖201903558的《襄阳市存量房买卖合同》是否应当撤销。《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。本案中，马淑兰、李士才与李阳双方签订的房屋买卖合同约定的房屋价款为30万元，与同等地段的房屋售价相当悬殊，不及李阳本人出售的同地段房屋的成交价的40%，可以认定明显违反等价有偿原则。另一方面，马淑兰、李士才与李阳系母子、父子关系，一般而言，发生于亲属之间的买卖、转让行为含有亲属间内部利益分配而对房屋的处置分配的因素，不能单以商事合同的等价有偿原则进行判断。但是，二原告年事已高，将其赖以生存的房屋以极低的价格出售给李阳，双方对出卖事实及价格订立的原因各执一词，对案涉房屋买卖是否显示公平、是否违背二原告的真实意思表示应当结合二原告的年龄及现状综合考量。根据二原告的身体状况及当庭陈述，结合2019年9月7日的报警记录，涉案房屋仍由二原告及李阳之子李亚东共同居住，且李阳至今并未向二原告支付过任何购房款的事实，本院认为二原告签订的编号为襄售买卖201903558的《襄阳市存量房买卖合同》违背了其真实意愿，符合合同订立时显失公平的构成要件，对二原告要求撤销涉案合同的诉请本院予以支持。涉案合同被撤销后，被告李阳负有协助二原告办理诉争房屋恢复登记的义务，至于是否收取过户费用不是本案的审查范围，本院不予认定。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销原告马淑兰、李士才与被告李阳于2019年5月13日签订的编号为襄售买卖201903558的《襄阳市存量房买卖合同》；二、被告李阳于本判决生效之日起三十日内协助原告马淑兰、李士才将襄阳市高新区七里河路50号（中国航空救生研究所）1-28幢2单元3层1室房屋[不动产权证号为鄂（2019）襄阳市不动产权第0025862号]恢复登记至二原告名下；三、驳回原告马淑兰、李士才的其他诉讼请求。案件受理费5880元、减半收取计2940元，保全费2020元，共计4960元由被告李阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 苏 俊二〇二〇年七月十日书记员 程建卓