江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0282执异59号异议人（利害关系人）:宜兴市国姣机械有限公司，住所地宜兴市丁蜀镇任墅村，统一社会信用代码91320282754621241E。法定代表人吴国初，该公司执行董事。申请执行人:宜兴市埝头茶叶联合经营公司，住所地宜兴市徐舍镇埝头街，统一社会信用代码913202822502355317。法定代表人谢国中，该公司总经理。被执行人：无锡市华能电源有限公司，住所地宜兴市徐舍镇鲸塘工业集中区，组织机构代码76051435-4。法定代表人：袁玉良，该公司董事长。被执行人：江苏神马铝业有限公司，住所地宜兴市芳桥镇工业集中区（扶风西街），组织机构代码14286422-6。法定代表人：许德荣，该公司董事长。本院在执行宜兴市埝头茶叶联合经营公司（以下简称茶叶公司）申请执行无锡市华能电源有限公司（以下简称华能公司）、江苏神马铝业有限公司（以下简称神马公司）、袁玉良、蔡影金融借款合同纠纷一案中，异议人宜兴市国姣机械有限公司（以下简称国姣公司）对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2014年7月22日，本院对原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告华能公司、神马公司、袁玉良、蔡影金融借款合同纠纷一案，作出（2014）宜商初字第0806号民事判决：一、华能公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还建行宜兴支行借款本金740万元及利息（其中以本金240万元为基数，自2014年6月21日起至2014年9月4日止，按年利率7.32%计算；以本金500万元为基数，自2014年6月21日起至2015年1月7日止，按年利率7.32%计算；以本金240万元为基数，自2014年9月5日起至实际给付之日止，按年利率10.98%计算；以本金500万元为基数，自2015年1月8日起至实际给付之日止，按年利率10.98%计算）。二、华能公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿建行宜兴支行为实现债权需支出的律师费损失168100元。三、神马公司对华能公司的上述第一项付款义务中的借款本金240万元及相对应的利息部分承担连带保证责任。四、袁玉良、蔡影对华能公司的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。五、建行宜兴支行有权对华能公司的上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费，以华能公司提供抵押的坐落于宜兴市徐舍镇鲸塘工业集中区的房屋（房屋所有权证号分别为房屋所有权证号为1000081408号、1000081411号、1000011328号、1000011330号）经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额174.5万元、419.6万元、87.6万元、43.8万元范围内优先受偿。六、建行宜兴支行有权对华能公司的上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费，以华能公司提供抵押的座落于宜兴市的土地（土地证号为20××15号）经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额316.5万元范围内优先受偿。案件受理费71137元、财产保全费5000元，共计76137元，由华能公司、神马公司、袁玉良、蔡影负担。根据建行宜兴支行申请，本院于2014年9月4日立案强制执行，案号为（2014）宜执字2505号。执行过程中，本院依法对被执行人的财产情况进行了调查，查明，袁玉良名下无银行、公积金存款、证券开户、车辆、房产登记；蔡影名下除有坐落于宜兴市房屋一套（该房设有抵押，且被另案查封）及一辆车牌号为苏Ｂ×××**的小型车辆外无其他财产；华能公司名下有坐落于徐舍镇鲸塘工业集中区的房屋五套（所有权号为1000081408、1000011329、1000081411、1000011328、1000011330），其名下有土地使用权证为宜国用（2008）第××号的国有土地使用权，本院已对上述资产进行查封并已启动对华能公司整体资产的评估拍卖程序，鉴此，建行宜兴支行向本院申请暂时终结本案的本次执行程序。本院于2014年12月16日裁定终结执行。在执行过程中，建行江苏省分行将其下辖的本案申请执行人建行宜兴支行对(2014)宜商初字第0806号民事判决书确定的全部债权转让给了中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司江苏分公司），信达公司江苏分公司向本院提供了《债权转让暨债务催收联合公告》及《债权转让协议》，并提交了建行宜兴支行的“债权转让确认书”。信达公司江苏分公司申请本案恢复执行，本院于2019年11月25日立案恢复执行，案号为（2019）苏0282执恢1106号。执行中，申请人茶叶公司于2019年12月3日向本院申请变更其为本案的申请执行人，并提供了其与申请执行人信达公司江苏分公司于2019年10月9日签订的《债权转让合同》，信达公司江苏分公司已将对(2014)宜商初字第0806号民事判决书确定的全部债权转让给了其公司。信达公司江苏分公司于2019年10月11日出具的《债权转让确认通知》，由埝头茶叶公司承继和享有本案的全部债权和担保权利。本院于2019年12月5日作出（2019）苏0282执恢1106号执行裁定：变更茶叶公司为本案申请执行人，原申请执行人信达公司江苏分公司的权利由埝头茶叶公司继受。本院于2020年2月17日作出（2019）苏0282执恢1106号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人无锡市华能电源有限公司所有的坐落在宜兴市徐舍镇鲸塘工业集中区的房屋5套【登记的所有权证号为：1000011328、1000011329（该房屋已拆除）、1000011330（该房屋已坍塌）、1000081408、1000081411】及国有土地使用权1宗（权证号为：宜国用（2008）第××号）及华能公司在该厂区的无证房屋1处（门卫）、围墙、场地、车棚、绿化及附属设施等整体资产，以清偿债务。经本院委托评估，江苏恒泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称恒泰评估公司）于2020年1月21日月对上述房地产作出恒泰司鉴（2020）第001号房地产司法鉴定估价报告、（江苏）恒泰（2020）（估）字第司Ｄ001号土地估价报告，确定市场价格：所有权证号为1000011328、1000081408、1000081411房屋的市场价值为641.15万元，土地使用权证为宜国用（2008）第××号、评估土地面积为8508平方米，评估总地价为402.6万元，合计1043.75万元。2020年2月26日，本院在淘宝网司法拍卖平台对上述房地产进行公示、拍卖，公示的土地面积为8508平方米，起拍价730.625万元、保证金70万元。同时，恒泰评估公司上述评估报告电子版一并公示。拍卖时间为2020年3月30日10时至2020年3月31日10时。2020年3月31日，经竞拍，买受人国姣公司以最高价967.625万元竞得，本院出具网络竞价成功确认书。异议人国姣公司于2020年4月7日对本次拍卖提出异议，称其公司于2020年3月31日竞拍了华能公司的整体资产，成交价967.625万元，该公司土地使用权证登记面积为8508平方米，经本公司实地测量，实际面积为6000多平方米左右，但评估价及上拍价均按照8508平方米计算，现尚未缴清拍卖款，请调查后给予答复。恒泰评估公司于2020年5月6日向本院出具情况说明：我公司受法院委托对华能公司位于宜兴市，地号为320282104034ＧＢ00016的一宗工业用地进行评估，该宗地（权证号为：宜国用（2008）第××号）登记面积为8508平方米，我公司按证载面积出具了评估报告。2020年4月7日法院要求我公司对该宗土地面积进行测绘，后我公司派测绘师对围墙内土地面积进行了测量，经实测，华能公司实际使用的土地面积为6105.51平方米。2020年5月8日，国姣公司向本院提交撤销拍卖申请，称我公司于2020年3月31日在淘宝网竞拍了华能公司的整体资产，公告上公示的土地面积为8508平方米，实际测绘下来仅有6000多平方米，而标的物的评估价及最终成交价均以8508平方米为基数。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第三十一条的规定，法院的公告瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现，利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖的，人民法院应当支持。故申请撤销对该标的物的拍卖。本院另查明，国姣公司仅缴纳了保证金70万元，余款未付。上述事实，由民事判决书、执行裁定书、拍卖公告、评估报告、网络竞价成功确认书等证据在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；……根据查明事实，本次拍卖因标的物的评估价及最终成交价均以8508平方米为基数，实际测绘下来仅为6105.51平方米，法院的公告瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，损害了当事人的合法利益，应予纠正。异议人国姣公司请求撤销本次拍卖，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第二条的规定，裁定如下：撤销本院于2020年3月30日10时至2020年3月31日10时在淘宝网司法拍卖平台拍卖无锡市华能电源有限公司所有的坐落在宜兴市【登记的所有权证号为：1000011328、1000081408、1000081411】、国有土地使用权1宗（权证号为：宜国用（2008）第××号）及无锡市华能电源有限公司在该厂区的无证房屋1处（门卫）、围墙、场地、车棚、绿化及附属设施等整体资产的拍卖执行行为。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  蒋志明人民陪审员  杨 江人民陪审员  唐建平二〇二〇年七月八日书 记 员  陈亦嘉