江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初239号原告：郑纯全。原告：蒋红霞。两原告共同委托诉讼代理人：钱宝军，江苏锦泰律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：王振宇，江苏锦泰律师事务所实习律师。被告：程东华。原告郑纯全、蒋红霞与被告程东华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后依法适用简易程序，后因需要向被告公告送达相关诉讼文书，本院裁定本案转为普通程序，并于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告郑纯全、蒋红霞及其委托诉讼代理人钱宝军、王振宇到庭参加诉讼，被告程东华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑纯全、蒋红霞向本院提出诉讼请求：1.被告支付的80万元定金不予返还；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2017年起就原告所有的位于姜堰区房屋达成买卖合意，该房屋建筑面积406.13平方米，共三层，房屋产权号为80××64。至2019年4月19日，被告陆续付给原告定金80万元。2019年4月19日，双方签订房屋买卖合同，约定上述房屋总价款为406万元，被告向原告支付定金80万元，剩余房款326万元于本合同生效之日起至2019年4月30日付清，逾期超过60天，即视为被告不履行合同，原告有权终止合同另售他人，被告按累计房屋应付款20%向原告支付违约金等。后经原告多次催要，被告一直未支付剩余房款。而此房一直有意向买家关注。被告逾期不履约，已构成根本违约。请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告程东华未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年至2019年4月，原、被告就被告向原告购买位于姜堰区房屋进行过洽谈，被告于2017年12月7日汇给原告郑纯全20万元，于2018年6月5日汇给原告蒋红霞20万元，于2018年7月12日汇给原告蒋红霞30万元，于2018年8月10日汇给原告蒋红霞10万元。2019年4月19日，原告郑纯全（甲方，联系电话139××******）与被告程东华（乙方，联系电话158××******）签订房屋买卖合同1份，约定：甲方房屋位于姜堰区，房屋建筑面积406.13平方米，总层数3层，房屋产权证号80××64；房屋售价为406万元，乙方向甲方支付房屋定金80万元（此前已付），并应于本合同生效之日起至2019年4月30日止将剩余全部房款326万元付给甲方；过户费用由甲、乙双方各自承担；乙方如未按合同第三条规定时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息，自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按1.8%计算；逾期超过60天即视为乙方不履行合同，甲方有权终止合同另售他人，乙方按累计房屋应付款20%向甲方支付违约金；房屋产权过户乙方后，甲方即交房给乙方；本合同约定的联系方法，双方确认真实有效，并适用于司法程序中；本合同甲、乙双方签字之日生效；等等。原告郑纯全在合同最后甲方处签名并签署时间，被告程东华在合同最后乙方处签名并签署时间。合同签订后，被告未能按约向原告支付购房款。2019年6月10日，原告郑纯全向合同中约定的被告手机号发送短信1份，载明：“程东华，关于你想购房一事，从2017年五月始至今，我已多次催你缴清房款以便办理过户手续，可你却多次采取电话关机或不接电话拒绝配合。通过各种途径在去年年底联系上你了，你答应今年春节后（正月十五）等儿子办完婚事立即缴清房款办理过户手续，并赔偿这期间你延期给我带来的损失。可你又没有履行承诺。我们在今年4月19日双方约定补签了房屋买卖合同，根据合同条款要求，我将2019年6月30日后视为你不履行合同，我有权终止合同将房屋另售他人，你须按累计房屋应付款20%向我支付违约金。特此告知！”。2019年6月24日，原告郑纯全又向合同中约定的被告手机号发送短信1份，载明：“程东华，再次催促，关于你想购房一事，我们在今年4月19日双方约定补签了房屋买卖合同，根据合同条款要求，我将2019年6月30日后视为你不履行合同，我有权终止合同将房屋另售他人，你须按累计房屋应付款20%向我支付违约金。特此告知！”。2019年7月1日，原告郑纯全再次向合同中约定的被告手机号发送短信1份，载明：“程东华你好，关于怡园新村41幢房屋转让一事，虽经我多次通知你按合同支付下余房款，但你一直未能履行，根据合同约定，逾期超过60天视为你不履行合同，我有权终止合同将房屋另售他人，现正式通知你，由于你多次违约，我决定从即日起解除合同，要求你承担违约责任，相关风险和后果由你承担”。被告对原告发送的短信未作回复。后被告曾与原告郑纯全进行过电话联系，但被告一直未支付购房款。另查明：1.原告郑纯全与原告蒋红霞系夫妻关系。2.2009年10月22日，原姜堰市人民政府向原告颁发了土地使用权证，证号为姜国用（2009）第4453号，地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积167.4平方米。2009年11月9日，姜堰产权登记部门向两原告颁发了房屋所有权证，证号为姜房权证姜堰字第**，房屋所有权人为郑纯全、蒋红霞，共有情况为共同共有，建筑面积406.13平方米，总层数3层。以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、结婚证、银行交易流水明细清单、原告发送给被告的短信、房屋所有权证、土地使用权证以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2019年4月19日签订的房屋买卖合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，被告未能按照合同约定于2019年4月30日前支付剩余购房款326万元，已构成违约。后经原告短信通知，被告仍未能在宽限期限内履行付款义务。2019年7月1日，原告短信通知被告解除合同，被告在收到通知后未提出异议，故上述房屋买卖合同已于2019年7月1日解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，因被告构成违约，被告无权要求返还定金。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告程东华于2017年12月7日、2018年6月5日、2018年7月12日、2018年8月10日分四次支付给原告的定金共80万元归原告郑纯全、蒋红霞所有，无须返还。案件受理费11800元，由被告程东华负担（被告于本判决生效后十日内迳交本院，原告预交的11800元，在本判决生效后十日内退还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11800元。审 判 长 钱 忠 兵人民陪审员 许 建 国人民陪审员 刘  霆二〇二〇年七月一日法官 助理 见习杭君书 记 员 丁  纯附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。