北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初7212号原告：北京顺义银座村镇银行股份有限公司，住所地北京市顺义区西辛****楼**，统一社会信用代码91110000567463938C。负责人：陈小军，董事长。委托诉讼代理人：张津麒，男。1985年9月6日出生，汉族，北京顺义银座村镇银行股份有限公司员工，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：黄培，女，1986年1月4日出生，汉族，北京顺义银座村镇银行股份有限公司员工，公民身份号码×××。被告：袁谭荣，男，1982年5月13日出生，汉族，户籍地湖南省安仁县，现住北京市通州区，公民身份号码×××。被告：刘小琴，女，1982年7月19日出生，汉族，户籍地湖北省京山县，现住北京市通州区，公民身份号码×××。原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司（以下简称顺义银座银行）与被告袁谭荣、刘小琴金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺义银座银行之委托诉讼代理人黄培，被告袁谭荣、刘小琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告袁谭荣向原告顺义银座银行偿还借款本金2435932．11元，利息、罚息及复利（截至2020年7月16日的利息、罚息及复利95548．14元，以及自2020年7月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按照编号为银座银（借）字（9061153999）号的借款合同约定的标准计算）；2．判令原告顺义银座银行有权就对被告袁谭荣的位于北京市朝阳区×××房产优先受偿；3．判令被告刘小琴对上述债务承担连带责任保证；4．本案诉讼费和保全费5000元由被告袁谭荣、刘小琴共同承担。事实和理由：2018年4月24日，被告袁谭荣与原告顺义银座银行签订了最高额抵押合同，编号：银座银（高抵）字（9061153765）号，以其位于朝阳区×××房产进行抵押担保，并进行了抵押登记，为被告袁谭荣自2018年4月24日至2023年3月30日期间内（即主债权的发生期间，包括该期间的起始日与终止日）在原告顺义银座银行处办理约定的各类业务，在人民币5470000元为最高本金/敞口限额内所形成的债权提供担保。2018年5月2日，被告袁谭荣与原告顺义银座银行签订“畅易贷”借款合同，编号：银座银（借）字（9061153999）号，借款金额2700000元，借款期限为2018年5月2日至2023年5月2日；同日，被告袁谭荣的配偶刘小琴作为保证人与原告顺义银座银行签订了保证合同，编号：银座银（保）字（9061153999）号，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，保证方式为连带责任保证。截止原告顺义银座银行诉讼之日，被告袁谭荣未按照约定偿还贷款本息，经多次向借款人催讨无果，保证人亦未履行保证责任。被告袁谭荣于2020年7月15日向原告顺义银座银行归还了30817．36元，其中13898．31元为本金，16919．05元为利息、复利及罚息。综上原告顺义银座银行诉至法院，请求人民法院依法裁决。被告袁谭荣辩称，认可原告顺义银座银行起诉的事实与理由，被告袁谭荣曾和原告顺义银座银行从2020年1月份就私下进行协商过，被告袁谭荣跟原告顺义银座银行说从7月份就可以继续按期还款了。对原告顺义银座银行主张的借款本金、期内利息、复利、罚息的数额及计算方式没有异议。但不同意支付罚息。因为疫情期间，被告袁谭荣没有收入，不是故意不还。之前与原告顺义银座银行协商过延期6个月还款，从7月份开始还款。认可原告顺义银座银行有权就对位于北京市朝阳区×××房产优先受偿，不同意负担案件受理费和保全费。被告刘小琴辩称，答辩意见同被告袁谭荣，同意对被告袁谭荣上述债务承担连带保证责任。本院经审理认定事实如下：2018年4月24日，被告袁谭荣与原告顺义银座银行签订了最高额抵押合同，编号：银座银（高抵）字（9061153765）号。被告袁谭荣以其位于北京市朝阳区×××房屋进行抵押担保，并进行了抵押登记，为被告袁谭荣自2018年4月24日至2023年3月30日期间内在原告顺义银座银行所处办理约定的各类业务，在人民币5470000元为最高本金/敞口限额内所形成的债权（包括本金、敞口及其产生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用）提供担保。被告刘小琴作为被告袁谭荣的配偶于2018年4月24日在同意抵押声明书上签字。京（2018）朝不动产证明第0029013号载明原告顺义银座银行就被告袁谭荣的坐落于北京市朝阳区×××的房屋（不动产权证号码：×××京房权证朝字第×**）享有抵押权，抵押权种类为最高额抵押，被担保数额为5470000元。2018年5月2日，被告袁谭荣与原告顺义银座银行签订“畅易贷”借款合同，编号：银座银（借）字（9061153999）号，借款金额2700000元，借款期限为2018年5月2日至2023年5月2日。2018年5月2日，被告刘小琴作为保证人与原告顺义银座银行签订了保证合同，编号：银座银（保）字（9061153999）号，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告顺义银座银行依约发放了贷款。但被告袁谭荣未按照约定偿还贷款本息，保证人被告刘小琴亦未履行保证责任。原告顺义银座银行向本院提起诉讼后，被告袁谭荣于2020年7月15日向原告顺义银座银行归还了30817．36元，其中13898．31元为本金，16919．05元为利息、复利及罚息。截至2020年7月16日，剩余借款本金为2435932．11元，截至2020年7月16日的利息、罚息及复利95548．14元。原告顺义银座银行曾于2020年5月18日向本院申请诉前财产保全，本院依法裁定查封扣押冻结被申请人袁谭荣、刘小琴名下的财产，限额2528332元，支付保全费5000元。上述事实，有编号为银座银（高抵）字（9061153765）号最高额抵押合同、编号为银座银（借）字（9061153999）号“畅易贷”借款合同、编号为银座银（保）字（9061153999）号保证合同、借款借据、还款记录、民事裁定书、当事人陈述等证据在案为证。本院认为，原告顺义银座银行与被告袁谭荣的借款合同关系存在，本院予以确认。原告顺义银座银行要求被告袁谭荣偿还剩余借款本金及按照合同约定产生的利息、罚息及复利，于法有据，本院予以支持。被告袁谭荣将其位于北京市朝阳区×××房屋就涉诉借款进行抵押担保，现因被告袁谭荣没有按照合同约定还款，原告顺义银座银行要求以上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告刘小琴作为保证人，保证方式为连带责任保证，故原告顺义银座银行要求被告刘小琴就上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告袁谭荣向原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司偿还借款本金2435932．11元，利息、罚息及复利（截至2020年7月16日的利息、罚息及复利95548．14元，以及自2020年7月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按照编号为银座银（借）字（9061153999）号的借款合同约定的标准计算），于本判决生效之日起七日内执行；二、原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司有权就对被告袁谭荣位于北京市朝阳区×××的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告刘小琴对上述债务承担连带保证责任。案件受理费13140元及保全费5000元（原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司已预交），由被告袁谭荣、刘小琴共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 孙立忠二〇二〇年七月二十八日法官助理 仝 贺书 记 员 张泽坤