云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0381民初2067号 原告：中国农业银行股份有限公司宣威市支行。 法定代表人：谭永笙，职务：行长。 统一社会信用代码：91530381709795680Q。 委托代理人：张强，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。 被告：崔倩，女，1989年10月18日生，汉族，农民，宣威市人（缺席）。 被告：朱家正，男，1987年8月20日生，汉族，农民，宣威市人（缺席）。 被告：宣威凯程房地产开发有限公司。（缺席）。 法定代表人：陈永刚，职务：经理。 统一社会信用代码：915303816956684958。 原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告崔倩、朱家正、宣威凯程房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，依法由审判员周丽萍适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行的委托代理人张强到庭参加诉讼，被告崔倩、朱家正、宣威凯程房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原告与被告崔倩、朱家正于2014年8月28日签订的《个人购房担保借款合同》，并判令被告崔倩、朱家正偿还原告借款本金80052.8元及算至2020年3月1日止的未付利息1284.38元，合计81336.46元，2020年3月1日后的利息按约定计算至付清本金时止。二、由被告宣威凯程房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、判令原告有权对拍卖、变卖被告提供抵押的宣威市房屋的价款优先受偿。四、由被告崔倩、朱家正支付原告为实现债权的相关费用。五、由被告承担诉讼费。事实与理由：2014年8月28日，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告崔倩、朱家正及宣威凯程房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定因被告崔倩、朱家正向被告宣威凯程房地产开发有限公司购买位于宣威市房屋，向原告申请办理按揭贷款，借款金额为146000元，借期为120个月，自2014年8月28日至2024年8月27日；借款用途为购买住房；借款年利率为6.55%，逾期利率为9.83%；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月28日，被告崔倩、朱家正用所购买的上述房屋为该笔借款作抵押担保，抵押范围包括借款本息、利息、逾期利息及诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用；被告宣威凯程房地产开发有限公司为该笔借款提供连带保证。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，将款项足额支付到被告崔倩朱家正指定的被告宣威凯程房地产开发有限公司账户上。之后，被告未按约定履行还款义务。截至2020年3月1日止，被告崔倩、朱家正尚欠原告借款本金80052.08元，利息1284.38元，合计81336.46元，被告的行为已构成违约，故起诉至法院。 三被告经本院传票传唤，未到庭应诉答辩。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 一、中国农业银行股份有限公司宣威市支行的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，用以证明原告的主体资格。 二、被告崔倩、朱家正身份证、结婚证复印件各一份，用以证明被告崔倩、朱家正的身份信息。 三、购房合同及备案登记一份，用以证明被告崔倩在宣威凯程房地产开发有限公司购买“兴和城”2幢2单元xxxx号房屋的事实。 四、个人住房贷款申请表、个人购（建）贷款面谈笔录、同意抵押承诺书、共同还款责任确认书、《个人购房担保借款合同》、贷款发放通知、借款凭证共7页24份，用以证明被告崔倩与原告签订《个人购房担保贷款合同》，向原告借款本金146,000元，借款期限10年，年利率6.55%，被告朱家正承诺共同还款，被告崔倩用“兴和城”2幢2单元2503号房屋作抵押担保，并由被告宣威凯程房地产开发有限公司承担连带保证责任。 五、个贷凭证基础信息及还款明细各一份，用以证明截至2020年3月1日止，二被告应偿还原告借款本金80,052.8元，利息1284.38元，本息合计81336.46元。 本院认为，被告崔倩、朱家正、宣威凯程房地产开发有限公司经传票传唤未到庭发表质证意见，视为自动放弃质证的权利。原告提交的上述证据经本院审查，符合证据的三性原则，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。 根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2014年8月28日，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告崔倩、朱家正及宣威凯程房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定因被告崔倩、朱家正向被告宣威凯程房地产开发有限公司购买位于宣威市房屋，向原告申请办理按揭贷款，借款金额为146000元，借期为120个月，自2014年8月28日至2024年8月27日；借款用途为购买住房；借款年利率为6.55%，逾期利率为9.83%；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月28日，被告崔倩、朱家正用所购买的上述房屋为该笔借款作抵押担保，抵押范围包括借款本息、利息、逾期利息及诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用，但未办理抵押登记手续；被告宣威凯程房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，将款项足额支付到被告崔倩、朱家正指定的被告宣威凯程房地开发有限公司账户上。之后，被告未按约定履行还款义务，截至2020年3月1日止，被告崔倩、朱家正尚欠原告借款本金80052.08元，利息1284.38元，合计81336.46元未予偿还。2020年5月19日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款。被告崔倩、朱家正未按合同约定履行还款义务，根据双方所签《个人购房担保借款合同》第3条第3.4项中约定，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行要求解除合同，并由被告崔倩、朱家正一次性偿还借款，按约定利率支付利息和承担诉讼费用的诉讼请求依法成立，本院予以支持。中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告崔倩、朱家正签订抵押合同后，但未办理抵押登记，原告要求对被告崔倩、朱家正用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求不符合相关法律规定，本院不予支持。原告与被告宣威凯程房地产开发有限公司签订的担保合同合法有效，原告要求宣威凯程房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告崔倩、朱家正、宣威凯程房地产开发有限公司经传票传唤未到庭应诉答辩，视为其自动放弃质证权和抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告崔倩、朱家正于2014年8月28日签订的《个人购房担保借款合同》，由被告崔倩、朱家正共同偿还原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行借款本金人民币80052.8元，并支付计算至2020年3月1日止的利息1284.38元，以上合计人民币81336.46元。2020年3月2日起的利息按双方约定的计算方式给付。（本判决生效后10日内履行）。 二、被告宣威凯程房地产开发有限公司在被告崔倩、朱家正用于抵押的宣威市房屋未办理抵押登记手续之前对上述债务的履行承担连带保证责任。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行的其他诉讼请求。 案件受理费人民币1833元，减半收取916.5元，由被告崔倩、朱家正、宣威凯程房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决生效后，申请强制执行的期限为二年。 审判员  周丽萍 二〇二〇年七月三十日 书记员  晏 璐