广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初1484号 原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司（原雅居乐物业管理服务有限公司），住所地广东省中山市***********管理大厦，统一社会信用代码914***********687C。 法定代表人：黄奉潮，该公司董事副总裁。 委托诉讼代理人：陈锦嫦，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄淑仪，该公司员工。 被告：杨聪伶，男，1987年11月25日出生，汉族，住广东省龙川县***************，公民身份号码441************679。 原告雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称雅居乐公司）与被告杨聪伶物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告雅居乐公司的委托诉讼代理人陈锦嫦、黄淑仪到庭参加诉讼，被告杨聪伶经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年5月1日至2019年8月31日期间的物业管理费4028.8元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费251.8元为基数，分别从欠费当月/次月1日按日1‰利率计算至清偿之日止）；2.判令被告向原告支付2018年4月1日至2018年8月31日期间水费412.8元；3.判令被告向原告支付2018年4月1日至2018年12月31日期间电费1860.29元。庭审过程中，原告明确第一项诉讼请求为判令被告向原告支付2018年5月1日起至2020年7月31日止（共27个月）的物业管理费6798.6元；明确违约金计算方法为以每月物业管理251.8元为基数，分别从欠费次月1日按日1‰利率计算至清偿之日止。事实与理由：被告为中山市*****乐新城16期11幢1座502房的业主，原告受托为该小区提供物业管理服务。原、被告于2016年9月2日签订《雅居乐新城前期物业服务协议》，就有关原告向被告提供前期物业管理服务的相关具体事项进行了明确约定，被告应于每月25日前向原告缴纳当月物业管理费，如不能按时缴付，则从逾期之日起按应付未付款的每日千分之一计收逾期付款违约金。物业管理费按房屋建筑面积以每平方米2.8元计算，其建筑面积为89.93平方米，被告每月应向原告支付物业管理费251.8元。被告从2018年5月1日至2020年7月31日期间拖欠原告的物业管理费及违约金、拖欠2018年4月1日至2018年8月31日期间水费412.8元、2018年4月1日起至2018年12月31日期间电费1860.29元，原告经多次追讨未果。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。 原告雅居乐公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.收楼通知书；2.中山市商品房销售登记备案表；3.业主文件/钥匙签收表；4.雅居乐新城前期物业服务协议；5.中山市发展和改革局备案回执、物业服务收费备案表；6.欠款明细表；7.上门张贴催缴单照片；8.2018年度水电费抄表记录。 被告杨聪伶在法定答辩期限内没有提出答辩意见，也未向本院提交证据。 原告雅居乐公司保证提交的证据真实性，被告杨聪伶未到庭质证，视为其放弃质证权、抗辩权，故本院对原告雅居乐公司提交的证据予以采信。根据原告雅居乐公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月2日，原告雅居乐公司作甲方、被告杨聪伶作乙方签订一份《雅居乐新城前期物业服务协议》约定，乙方将位于中山市*****乐新城16期11幢1座502房，委托甲方提供物业管理服务，物业管理费收费标准为高层住宅（带电梯）2.8元/月/平方米，乙方物业总建筑面积为89.93平方米。乙方应从签收房屋之日或视为房屋交付使用之日起缴交物业服务费，物业服务费在每月25日前交纳；乙方不按约定标准和时间交纳物业服务费，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按应付未付款的每日千分之一计收逾期付款违约金。中山市雅建房地产发展有限公司于2017年9月8日通知被告杨聪伶于2017年9月15日至2017年10月7日办理收楼手续，被告杨聪伶于2017年9月15日办理了收楼手续，并签收房屋钥匙及相关文件。庭审时原告陈述，被告从2018年5月1日起开始拖欠物业管理费，至2020年7月31日共拖欠27个月的物业管理费6798.6元，拖欠2018年4月1日至2018年8月31日期间的水费412.8元，拖欠2018年4月1日至2018年12月31日期间的电费1860.29元。原告主张被告拖欠的上述费用提供了欠费明细表证明。原告经多次追讨未果，于2020年1月13日向本院起诉，主张前述实体权利。 另查，中山市不动产登记资料查询结果载明，被告位于中山市*****乐新城16期11幢1座505房，建筑面积为90.03平方米，登记时间为2018年9月25日。按照中山市三乡镇发展和改革局备案回执文件（中三价备2016年4号），雅居乐新城十六期（万象郡二期）高层住宅每月2.8元/平方米计算，被告每月应向原告缴交物业管理费252.1元（90.03平方米×2.8元/平方米）。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告委托原告对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。原告与被告签订的《雅居乐新城前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原告对被告的物业依约履行管理服务，被告亦应依约定期限向原告支付相应费用。原告主张被告拖欠其物业管理费提供了相应证据证明，且保证提供的证据真实性，被告未到庭质证，视为其放弃质证权、抗辩权。故对原告主张要求被告按每月物业管理费251.8元为标准，支付2018年5月1日起至2020年7月31日期间的物业管理费6798.6元（251.8元/月×27个月）的诉讼请求，本院予以支持。关于2018年4月1日至2018年8月31日期间的水费412.8元以及2018年4月1日至2018年12月31日期间的电费1860.29元，原告提交相应欠费明细表佐证，本院亦予以支持。被告未按约定期限向原告支付物业管理费，其行为已构成违约，应按合同约定即“从逾期之日起按应付未付款的每日千分之一计收逾期付款违约金”支付拖欠的物业管理费违约金，现原告主张以每月物业管理费251.8元为基数，分别从欠费月的次月1日按每日1‰计算至清偿之日止，本院予以准许。 综上所述，原告要求被告支付物业管理费（含违约金）、水费及电费的请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告杨聪伶于本判决生效之日起五日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司支付2018年5月1日至2020年7月31日期间的物业管理费6798.6元及违约金（违约金以拖欠各月的物业管理费金额251.8元为基数，分别自欠费月的次月1日起按每日1‰计至清偿之日止）； 二、被告杨聪伶于本判决生效之日起五日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司支付2018年4月1日至2018年8月31日期间的水费412.8元； 三、被告杨聪伶于本判决生效之日起五日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司支付2018年4月1日至2018年12月31日期间的电费1860.29元。 如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告杨聪伶负担（被告于本判决生效之日起五日内迳付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审 判 长  余 伟 人民陪审员  刘军谅 人民陪审员  陈锐捷 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  何丽钊 陈**龙