广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初2403号原告：江门市新会区华悦物业管理有限公司。住所地：广东省江门市新会区*********。统一社会信用代码914***********990Y。法定代表人：罗敬全，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑少媛，广东东方大卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈美玲，该公司员工。被告：吴秀眉，女，1983年10月9日出生，汉族，住广东省江门市新会区************。公民身份号码：440************168。原告江门市新会区华悦物业管理有限公司（以下称原告）诉被告吴秀眉（以下称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人郑少媛、陈美玲到庭参加诉讼，被告吴秀眉经本院传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付尚欠的2017年1月1日至2020年3月31日的物业管理费5902.42元，2016年4月1日至2019年12月31日的公共分摊水电费899.65元以及2017年1月1日至2020年3月31日的违约金706.52元（以实际欠付的物业服务费为基数按照每日万分之二点一计算，暂计至2020年3月31日）给原告；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告是位于司前镇迎宾南路三号华悦城市花园16座902房的业主，原、被告双方签订《华悦城市花园前期物业服务合同》，约定由原告提供物业管理服务，服务期限自双方签章之日起生效。该协议约定物业管理费包括住宅物业服务费以及车位服务费，被告应于每月缴纳住宅物业服务费151.34元。合同第二章第五条第六小条还约定：对未依时足额缴交相关费用的，乙方有权从逾期之日起按每日逾期总金额的万分之二点一计收违约金。签订合同后，原告一直依约提供物业管理服务至2020年3月31日止。截至目前，被告尚拖欠原告2017年1月1日至2020年3月31日的物业管理费5902.42元，公共分摊水电费899.65元及自2017年1月1日至2020年3月31日止的滞纳金706.52元（按逾期之日万分之二点一，计至之日为2020年3月31日，物业管理费、公共分摊水电费和滞纳金合计为7508.59元）。本院查明事实一、原告与被告签订前期物业管理合同的时间：2016年7月21日。二、原告管理的小区位置和名称：广东省江门市新会区*********商品房住宅区。三、物业管理合同约定的物业管理费标准及缴纳日期：按照房屋建筑面积126.12平方米，每月每平方米1.2元计算，被告应于每月10日前通过银行代缴的方式支付物业服务费151.34元。四、物业管理合同约定的拖欠物业管理费的违约金标准：在双方签订的合同中约定了从逾期之日起每日按逾期总金额的百分之一及万分之二点一两种计收违约金标准。原告在诉讼中主张从逾期之日起每日按逾期总金额的万分之二点一计收违约金五、被告房产位置：司前镇华悦城市花园16幢902。六、原告有无催缴物业管理费，催缴时间及方式：于2019年9月通过上门张贴通知的形式进行催缴。七、原告主张被告拖欠物业管理费、公共分摊水电费、违约金的具体金额及计算方法：被告自2017年1月1日至2020年3月31日期间没有交纳物业服务费，原告请求被告支付上述期间的物业服务费合计5902.26元（151.34元/月×39个月）；公共分摊水电费每月根据实际使用量，按被告拥有物业建筑面积进行对应分摊，每半年收取一次，公共分摊水电费899.65元（以原告提供的水电费列表为准，属2016年4月1日至2019年12月31日期间产生的，并已代付）；从逾期之日起以实际欠付的物业服务费为基数按照每日万分之二点一计收。八、涉案房屋交付时间：2016年7月21日。裁判理由与结果本院认为：一、本案为物业服务合同纠纷。原告是依法成立的具有相应物业管理资质的企业，其与被告签订的《华悦城市花园前期物业服务协议》，约定由其为被告购买的涉案房屋提供物业管理服务，并由被告按月支付物业服务费等费用，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效的合同。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约定为涉案房屋提供了物业服务，被告作为受益人理应按约定交纳物业服务费。本案中，被告于2016年7月21日已办理了涉案房屋的交付手续，根据上述协议第十三条的约定，被告应自2016年7月30日起交纳物业服务费。但被告自2017年1月1日至2020年3月31日期间没有依约定交纳物业服务费，其行为已构成违约。依照《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定以及《华悦城市花园前期物业服务合同》的约定，原告请求被告支付2017年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费5902.26元以及2016年4月1日至2019年12月31日的公共分摊水电费899.65元于法有据，本院予以支持。二、因被告在原告提供物业管理服务期间逾期支付物业服务费，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，被告应当向原告支付违约金，本案中的违约金应从2017年1月11日起计至实际清偿之日止，原告主张的违约金以实际欠付的物业服务费为基数，按照每日万分之二点一计收的标准较为合理，符合违约金以补偿为主、惩罚为辅的处理原则。对原告主张的违约金标准，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，因被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：一、被告吴秀眉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会区华悦物业管理有限公司支付自2017年1月1日起至2020年3月31日止的物业服务费5902.26元、2016年4月1日至2019年12月31日的公共分摊水电费899.65元及违约金（从2017年1月11日起计至实际清偿之日止，以实际欠付的物业服务费为基数，按每日万分之二点一计算）。二、驳回原告江门市新会区华悦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序审理，案件受理费减半收取为25元（已由原告江门市新会区华悦物业管理有限公司预交），由被告吴秀眉负担。本判决生效后，本院退回25元给原告江门市新会区华悦物业管理有限公司，被告吴秀眉应在本判决生效之日起七日内向本院补缴诉讼费25元。本案为终审判决。审 判 员 林家荣二〇二〇年七月三十一日法官助理 张碧媛书 记 员 陈雅玲