甘肃省金昌市金川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0302民初36号 原告：中国工商银行股份有限公司金昌分行，住所地金昌市。 委托诉讼代理人：王钰栋，男，汉族，中国工商银行股份有限公司金昌分行员工。 委托诉讼代理人：余有江，男，汉族，中国工商银行股份有限公司金昌分行员工。 被告：徐鹏林，男，汉族，现住址不详。 被告：甘肃绿城房地产开发有限公司金昌分公司，住所地金昌市。 负责人：施正迁，职务董事长。 委托诉讼代理人：钱旭明，甘肃维正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘彩霞，甘肃绿城房地产开发有限公司销售经理。 原告中国工商银行股份有限公司金昌分行（以下简称工行金昌分行）与被告徐鹏林、甘肃绿城房地产开发有限公司金昌分公司（以下简称绿城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行金昌分行的委托诉讼代理人余有江、被告绿城房地产公司的委托诉讼代理人钱旭明到庭参加诉讼，被告徐鹏林经本院依法传唤未到庭，本案依法缺席审判，现已审理终结。 工行金昌分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还积欠原告个人住房贷款本金246822.72元，偿还该笔贷款积欠利息13338.02元（暂计算至2019年8月26日）以及至贷款全部清偿完毕时应计付的利息、罚息、复利等其他应付费用。2、请求判令抵押有效，在被告不偿还个人住房贷款本息时，由原告方行使抵押权,处置被告徐鹏林抵押给金昌分行的位于金川区恒昌豪庭6栋1单元301号房产，优先清偿个人住房贷款本息。3、请求判令被告承担全部诉讼费及与诉讼有关的其他费用。事实和理由：被告徐鹏林于2014年12月18日向中国工商银行股份有限公司金昌分行申请个人住房按揭贷款300000元。经金昌分行调查审批并同意贷款，2015年1月28日金昌行分与被告徐鹏林签订了《个人住房借款/担保合同》，合同约定贷款金额300000元、贷款期限20年，贷款到期日为2035年1月28日，还款方式为按月等额偿还本息，贷款用途：购买金川区恒昌豪庭6栋1单元301号住房，并由所购住房作抵押担保。同时约定由绿城房地产公司对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订当天，原告向被告发放个人住房贷款300000元，并依合同约定，借款人徐鹏林授权将该笔贷款资金一次性划入了开发商绿城房地产公司（账号：27050453090********）账户，贷款发放后，被告徐鹏林自2017年2月起多次出现违约，截止2019年8月26日，被告积欠贷款本金246822.72元，积欠利息13338.02元（暂计算至2019年8月26日）。被告的贷款连续违约已达3期或累计已达6期以上，被告工行金昌分行依照合同约定，宣布被告在金昌分行的个人住房贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部积欠贷款本息。经原告工行金昌分行多次催收，时至今日，被告徐鹏林依然没有归还违约贷款，贷款已形成不良。原告为维护合法权益，现依法提起诉讼。 徐鹏林未到庭，亦未答辩。 绿城房地产开发公司辩称，绿城公司不应承担担保责任，绿城公司是阶段性担保，按照合同第10.2条B款规定，该笔借款抵押预售登记已经办理，担保人担保责任已经免除。另外，该抵押房屋是借款人徐鹏林实际居住，可以实现抵押权，涉案房屋已经具备办理抵押产权证和抵押登记的条件，要求被告徐鹏林与原告办理正式抵押登记手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的个人购房借款/担保合同、贷款人身份证、户口本复印件、贷款申请表、个人住房贷款客户谈话笔录、工商银行借款凭证、担保函、商品房买卖合同、不动产销售发票、商品房预售合同登记备案证明书、金昌房预金川区字第201500989号房屋抵押预告登记证，被告绿城房地产公司对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据及双方当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2014年12月18日被告徐鹏林因购买金川区恒昌豪庭6栋1单元301号住房向被告工行金昌分行申请个人住房按揭贷款300000元，经被告工行金昌分行调查审批并同意贷款。2015年1月28日原告工行金昌分行与被告徐鹏林签订了《个人住房借款/担保合同》，合同约定贷款金额300000元、贷款期限20年，贷款到期日为2035年1月28日，还款方式为按月等额偿还本息，贷款用途：购买金川区恒昌豪庭6栋1单元301号住房，并由所购住房作抵押担保。同时约定由绿城房地产公司对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订当日，原告向被告徐鹏林发放个人住房贷款300000元，并依合同约定，借款人徐鹏林授权将该笔贷款资金一次性划入了被告绿城房地产公司（账号：27050453090********）账户，贷款发放后，被告徐鹏林自2017年2月起多次出现违约，截止2019年8月26日，被告积欠贷款本金246822.72元，积欠利息13338.02元（暂计算至2019年8月26日）。另查明，2015年1月16日，被告绿城房地产公司向原告工行金昌分行出具担保函一份，约定由绿城房地产公司对该笔贷款承担连带担保责任。2015年4月15日，原告工行金昌分行与被告徐鹏林办理抵押预告登记手续（预告登记号：金昌房预金川区字第201500989），用被告徐鹏林名下位于泰安路以南，延安路以北，南京路以东，恒昌豪庭一期6幢1单元301号房屋、1单元30号储藏室为上述借款设立抵抵押预登记，抵押期限为2018年1月28日至2035年1月28日。2020年4月7日被告徐鹏林妻子向原告工行金昌分行偿还借款本金7408.81元，偿还利息7591.19元，截止2020年4月7日，被告积欠贷款本金239413.91元，积欠利息15065.95元（暂计算至2020年4月7日）。 本院认为，原告工行金昌分行与被告徐鹏林、被告绿城房地产公司签订的个人借款担保合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告徐鹏林应当按照合同约定按时偿还借款本息，其长期拖欠行为严重违约，原告有权按照合同约定提前收回贷款，被告徐鹏林应当对上述借款本息承担还款责任，对于原告要求被告徐鹏林承担还款责任的请求本院予以支持。关于被告绿城房地产公司担保责任，原告认为按照合同10.2A的约定，涉案房屋未办理正式抵押登记手续，保证人责任未免除，被告绿城房地产公司认为按照合同10.2B的约定涉案房屋已经办理了抵押预告登记，担保人保证责任免除。因合同书写潦草，无法确认双方约定依照合同10.2A还是10.2B履行，视为双方约定不明，无法确认担保责任是否免除，但被告绿城房地产公司出具的担保函中明确载明对该笔借款承担连带责任担保，被告绿城房地产公司应当按照合同约定对上述借款承担连带偿还责任，对于原告请求被告绿城房地产公司承担担保责任的请求本院予以支持。因原告工行金昌分行与被告徐鹏林对涉案房屋只办理了抵押预告登记，未办理正式抵押手续，抵押权未生效，故对原告请求实现金川区恒昌豪庭6栋1单元301号房产抵押权的请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百零七条、第十四条、第二十条之规定，判决如下: 一、被告徐鹏林偿还原告中国工商银行股份有限公司金昌分行借款本金239413.91元,积欠利息15065.95元（暂计算至2020年4月7日），本息共计254479.86元,以及自2020年4月8日起至借款本息还清之日的借款利息,罚息及复利,限本判决生效后30日内付清； 二、被告甘肃绿城房地产开发有限公司金昌分公司对上述债务承担连担清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司金昌分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5202元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审 判 长  王金义 人民陪审员  石建琴 人民陪审员  孟 珍 二〇二〇年七月六日 书 记 员  李雪梅