广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1868号原告：张展洲，男，汉族，1983年7月21日出生，住址：广东省英德市英城翡翠银湾****，身份证号码：441************215。原告：郭玉珍，女，汉族，1960年9月25日出生，住，住址：广东省英德市英城翡翠银湾****份证号码：440************423。委托代理人：张展洲，本案原告，系原告郭玉珍儿子。被告：英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，住址：广东省英德市****（云岭路交界处）。法定代表人：黄广平原告张展洲、郭玉珍诉被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法由审判员黄永生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张展洲到庭参加诉讼，被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判决被告履行办理翡翠银湾G栋901房房产权属证义务；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月15日，原被告签订《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于英德市******（云岭路交界处）的商品房第G幢901号房，建筑面积共153.62平方米，单价3000元，总价460860元。合同约定被告应在交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按买方不退房，卖方须自约定应交付房地产权证书次日起按每日买方已付房价的万分之一支付违约金。原告于2010年10月18日支付定金50000元，2010年10月28日支付首期款110860元，同时支付办理按揭费用1700元，办理产权证费用18273元，物业维修基金3847元，2010年12月15日办理合同备案，原告于2011年5月20日收到被告收楼通知书。自2010年12月15日起至今被告仍未为原告办理房产权属证书。原告郭玉珍为证实其主张提供的证据有：1、原告身份证复印件、开发商企业营业执照，证明原被告主体资格。2、预收款凭证、税票发票，证明原告已支付购房及办理房产权属证书的相关费用。3、英德市商品房合同备案信息、不动产权信息查询证明、商品房买卖合同（复印件），证明原告与被告存在商品房买卖关系且购房合同已进行备案登记。4、收楼通知书、收楼须知、收楼费用一览表，证明被告已通知原告收楼。补充5、两份英德市不动产权查询证明，证明该房子已办理初始登记并且无抵押查封。被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明，2010年12月15日，原告郭玉珍与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：07001），约定：“原告郭玉珍向被告购买位于英德市******（云岭路交界处）盛世·翡翠银湾第G幢9单元01号房，房屋总价为460860元，采取首期款160860元于2010年10月28日前付清，余款300000元于2010年12月15日前付清，出卖人应当在交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”同日，英德市房产交易所在上述合同签上“合同鉴证”字样并盖上公章。原告依约向被告付清购房款460860元，并支付了办理产权证费用18273元。2011年5月20日，被告将涉案房屋交付给原告郭玉珍使用。另查明，2017年6月1日，英德市住房和城乡建设局出具《英德市商品房合同备案信息》，其中载明：坐落翡翠银湾G901房屋购买人是郭玉珍，合同号码20101130038，签订日期2010年11月1日。2020年5月20日，英德市住房和城乡建设局出具《房产信息查询证明》，其中载明：坐落翡翠银湾G901房屋购买人是郭玉珍、张展洲，合同编号20101130038，签订日期2010年11月1日。同日，英德市*******出具《不动产权信息查询证明》，证实坐落翡翠银湾G幢901号房屋权属人是被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，无查封情况、已发证、无预告情况、无抵押情况、无异议情况。再查明，原告郭玉珍与原告张展洲是母子关系。原告郭玉珍起诉被告后，2020年5月20日张展洲向本院申请作为原告参加诉讼。以上事实有原告提供的证据以及本院庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为：关于原告张展洲是否具有合同主体资格问题。本案原告的诉求是要求被告履行办理权属登记转移手续义务。该义务的履行是基于与被告形成合同关系。而本案《商品房买卖合同》（合同编号：07001）是由原告郭玉珍作为买受人与被告签订，原告张展洲并未在该合同中签名成为买受人。虽英德市住房和城乡建设局出具了两份证明材料，记载了涉案房屋买受人情况，但买受人情况不完全一致，存在矛盾，且签订的合同编号亦不是本案合同编号，签订合同的时间也早于本案合同。因此，英德市住房和城乡建设局出具的两份证明材料不具有证实真实买受人情况，原告张展洲据此认定其是买受人之一，本院不予认可。原告郭玉珍在向被告履行交付房款义务时，被告出具的部分《收款收据》有载明“收到郭玉珍与张展洲交来的房款”，但在之后被告出具的《发票》以及《收楼通知书》均只是向原告郭玉珍履行义务，即在签订合同后被告与原告张展洲无形成事实上的买卖关系。因此，原告张展洲不是本案合同的买受人，不具有合同主体资格，原告张展洲请求被告向其履行将涉案房屋权属登记转移至其名下，无法律和事实依据，本院不予支持。原告郭玉珍与被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，并由英德市房产交易所备案，该合同内容符合法律规定，合法有效，双方应当忠实履行合同约定。原告郭玉珍已按照合同约定支付了购房款，被告应按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至今涉案房屋仍登记在被告名下，未过户到原告郭玉珍名下，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告郭玉珍请求被告履行将位于英德市******（云岭路交界处）盛世·翡翠银湾第G幢901号房屋权属证办理至原告郭玉珍名下，依法有据，本院予以支持。被告盛世嘉华房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本院适用缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内协助将位于英德市******（云岭路交界处）盛世·翡翠银湾第G幢901号房屋权属登记至原告郭玉珍名下。二、驳回原告张展洲的诉讼请求。本案受理费4106.45元，由被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄永生二〇二〇年六月二十八日书记员  蓝淑祺附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。