四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初868号 原告：广安市广安区协兴镇向前村第二村民小组，住所地四川省广安市广安区协兴镇向前村**。 负责人：王天宣，组长。 委托诉讼代理人：黄丽华，四川展正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王静，四川展正律师事务所实习律师。 被告：四川尤乐康农业有限公司，统一社会信用代码：91511600MA696G8L5P，住所地四川省广安市广安区协兴镇向前村**。 法定代表人：张馨月。 原告广安市广安区协兴镇向前村第二村民小组（以下简称“向前村二组”）与被告四川尤乐康农业有限公司（以下简称“尤乐康公司”）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理。因被告下落不明，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告向前村二组的委托诉讼代理人黄丽华、王静到庭参加了诉讼，被告尤乐康公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告向前村二组向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《土地流转经营协议》，并将土地复耕复退还给原告；2.请求被告向原告支付应付的土地租金27701元及违约金；3.诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年5月25日，原告与被告签订了《土地流转经营协议》，约定原告将位于广安市广安区协兴镇向前村第二村民小组的37.1亩田的土地经营权流转给被告。租期70年，土地租金每年每亩按400斤的稻谷折现计算560元/亩计算，租金于每年在12月30日前付清下一年的土地租金。另，若被告不按规定缴纳土地租金，原告有权按照万分之三收取滞纳金。若缴纳租金期限超过三个月，原告有权按照万分之三计收利息。被告应于2018年12月30日前支付2018年11月12日至2019年11月11日期间的租金，应于2019年12月30日前支付2019年11月12日至2020年11月11日期间的租金，但被告均未支付。迄今，经原告多次催收，被告仍下欠2018年11月12日至2020年3月12日期间的租金共计27701元未支付。根据合同法第九十四条、第二百二十七条的规定，原告可以要求解除合同并要求支付租金。原告为维护自身权益，遂提起诉讼。 被告尤乐康公司未作答辩。 原告依法向本院提交了原、被告的身份信息、《土地流转经营协议》、催款通知书等证据对诉称意见予以证明。 被告尤乐康公司未向本院提交证据。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2018年5月25日，原告向前村二组（甲方）与被告尤乐康公司（乙方）签订了《土地流转经营协议》，主要约定：1.甲方自愿将面积为37.1亩的田地租赁给乙方，出租土地为中药材、农产品种植及生态农业旅游开发建设；2.土地承包经营权出租期限为70年，自2015年11月11日起至2085年11月11日止；3.土地租金一年一付，租金每年每亩按400斤稻谷折现计算（标准按国家当年稻谷收购价计算折现），每年在12月30日前付清下一年的土地租金；4.乙方若不按规定缴纳土地租金，甲方有权按万分之三收取滞纳金，若缴纳租金期限超过三个月，甲方有权按万分之三日利息收取。原、被告双方在均合同上由代表人签字，并加盖公章予以确认。 2018年2月9日，国家发展和改革委员会等五部门公布的2018年中晚籼稻（三等）最低收购价格为每50公斤126元。 2019年2月25日，国家发展和改革委员会等五部门公布的2019年中晚籼稻（三等）最低收购价格为每50公斤126元。 本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。原、被告签订的《土地流转经营协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定将土地交付给被告使用，被告应当按约支付租金。根据合同约定，被告应于2018年12月30日前支付2018年11月12日至2019年11月11日期间的租金，应于2019年12月30日前支付2019年11月12日至2020年11月11日期间的租金，但至今均未支付。现原告要求被告支付2018年11月12日至2020年3月12日期间的租金并按照日万分之三的标准计算违约金，本院予以支持。根据审理查明的事实，本院按照国家发改委等五部门公布的2018年、2019年中晚籼稻（三等）最低收购价格计算，被告应向原告支付2018年11月12日至2020年3月12日期间的租金为27701元[租金计算方式为：560元/亩×37.1亩÷12月×16月）]，但至今均未支付。现原告要求被告支付2018年11月12日至2020年3月11日期间的租金27701元，本院予以支持。至于违约金，合同约定的违约金按每日万分之三收取利息，故原告请求的违约金本院予以支持，即按2018年的未付租金总额，从2019年1月1日起以20766元为基数按照日万分之三计算到2020年3月12日（467天），共2911元；2019年的违约金从2020年1月1日开始以20766元为基数按照日万分之三计算到2020年3月12日（72天），共449元。共计3360元，本院予以支持。至于本案起诉后的违约金，原告自愿降低标准以未付租金27701元为基数，自2020年3月13日按年利率6%计算，不违反法律规定，本院予以支持。 被告逾期未支付租金，现原告依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，要求解除双方形成的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还租赁物，故对原告要求被告将案涉租赁土地复耕后予以返还的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告广安市广安区协兴镇向前村第二村民小组与被告四川尤乐康农业有限公司签订的《土地流转经营协议》； 二、限被告四川尤乐康农业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告广安市广安区协兴镇向前村第二村民小组支付下欠的2018年11月12日至2020年3月12日期间的租金27701元，并支付逾期支付租金的违约金，其中2020年3月13日前的违约金为3360元；2020年3月13日之后的违约金以未付租金总额27701元为基数，按年利率6%计算至付清之日止 三、限被告四川尤乐康农业有限公司于本判决生效之日起三十日内将承租占有的《土地流转经营协议》约定的土地复耕后返还给原告广安市广安区协兴镇向前村第二村民小组； 四、驳回原告广安市广安区协兴镇向前村第二村民小组的其他诉讼请求。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费492元，由原告广安市广安区协兴镇向前村第二村民小组负担22元，被告四川尤乐康农业有限公司负担470元，并向广安市广安区人民法院缴纳。 案件公告费570元，由被告四川尤乐康农业有限公司负担，在其履行上述款项支付义务时直接向原告广安市广安区协兴镇向前村第二村民小组支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  吴承光 人民陪审员  程祝荣 人民陪审员  周金川 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  周 含 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。