广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0304民初2282号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路**安吉尔大厦1603-1612，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花。委托诉讼代理人：李杰，女，汉族，1995年12月30日出生，系原告员工。委托诉讼代理人：高亚静，女，汉族，1990年8月16日出生，系原告员工。被告：深圳市高亿地产有限公司，，住所深圳市龙华新区大浪街道龙胜地区稳展大厦**统一社会信用代码914403003498110090。法定代表人：丁高。原告深圳市乐有家房产交易有限公司与被告深圳市高亿地产有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李杰、高亚静到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告基于双方真实意思表示签署《联动代理合同》，被告委托原告推介悦中景轩项目物业，由被告向原告支付代理费用，合作期限为2017年12月1日至2018年5月31日，代理服务费按照每套（住宅成交价的4%+5000元现金奖）计算，被告若逾期支付原告推介服务费超过30天的，应按拖欠金额10%的标准向原告支付逾期违约金。合同签订后原告按照合同约定促成交易并符合合同约定的结算条件，被告应向原告支付代理服务费。截止目前，该项目仍有18单代理服务费未结算完毕，共计439590.56元，此行为严重损害原告利益。请求法院判令：1、被告向原告支付代理服务费439590.56元；2、被告根据合同约定按拖欠金额10%的标准向原告支付逾期违约金43959元(计算方式:439590.56*10%=43959元）；3、被告承担本案诉讼、保全、执行等一切因追佣产生的费用。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2017年12月1日，原告（受托人、乙方）与被告（委托人、甲方）签署《联运代理合同》约定，甲方为悦中景轩楼盘项目之产权人/开发商/发展商/代理商，现委托乙方为该项目之外围联动销售代理人。甲方已知悉惠州市乐有家房产经纪有限公司、东莞市乐有家房产经纪有限公司、广州市乐有家房产经纪有限公司、深圳市乐有家房产交易有限公司均为深圳市东有家控股集团有限公司之子公司，基于以上公司对本项目进行联合销售，甲方同意以上公司的代理销售业绩均视为乙方业绩。代理期自2017年12月1日至2018年5月31日。合同期满，双方无异议的，本合同自动延续。甲方对接人员须及时与乙方确认代理服务明细，如乙方寄出代理服务费明细表后10日内未回复的，视为甲方对该文件内容予以确认。甲方指定对接人负责与乙方接洽工作及确认工作服务成果、对接内容见《对接人确认书》。甲方如果变更上述指定对接人，须向乙方送达加盖公章的书面变更通知书。项目代理流程为：乙方提交报送带看的看楼客户给甲方，甲方指定接客时间、地点，客户到现场后，双方对接人在《客户联动确认单》上签字确认客户的有效性，该确认表一式两份，双方各持一份。成交确认：甲方对接人在客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》上签名确认乙方工作。经甲方对接人签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证，视为乙方的代理销售工作已完成。双方同意客户缴纳首付款时甲方须按时支付乙方成功推介物业的全额代理服务费。代理服务费按每套成交价的4%计算，甲方同意在项目开盘后3日内，对成功推介甲方物业的乙方销售人员奖励每套5000元的奖金，奖金甲方统一结算并汇至乙方账户，再由乙方向相应的销售人员下发奖金。乙方代理服务费每月结算一次，甲方应在每月10日支付上月确认成交物业的销售代理服务费。乙方将代理服务费明细表提供给甲方审核，甲方须在5个工作日内将签字或盖章确认的明细表交回乙方（甲方逾期不回复则视为认可该明细表），乙方在收到结算明细表后2个工作日内向甲方提交符合政府部门规定的正式发票，甲方收到发票后3个工作日内转款至乙方账户。甲方知悉并同意乙方预开的发票不能作为甲方已支付服务费的凭证，甲方实际向乙方指定账户付款后视为甲方履行服务费支付义务。甲方逾期支付乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额1‰的标准向乙方支付违约金，逾期超过30天的，乙方可解除合同，甲方须支付乙方应得的代理服务费用并以应付款金额10%向乙方支付逾期违约金，并赔偿乙方因追索佣金所产生的律师费、诉讼费等费用。合同履行过程中，所有相关文件及通知函邮寄送达至本合同上所填写通讯地址即视为送达。若双方地址、通讯方式变更，应书面通知对方，若无通知，送达合同约定地址即为有效送达。若对方拒收或因上述联络地址错误无法送达的，均按照片付邮日视为通知已送达。合同附件一被告确认的对接人为刘杜。附件二为客户联动确认单、附件三为客户成交确认单、附件四为未成交确认表。上述合同签署后，原告在2017年12月30日至2018年1月21日期间成功推荐18个客户认购悦中景轩的房产，原告的相关人员与被告指定的对接人刘杜签署客户到访明细报备表、成交确认单、悦中景轩认购协议协议书，成交确认单载明了分销商名称、分销商经纪人、成交物业、建筑面积、认购价、签订认购书时间、认购客户姓名、联系电话、身份证号、联系地址等信息。认购协议书对买卖双方的权利义务等进行了详细约定。2019年7月11日，原告通过邮政EMS向被告在合同上载明的地址寄发《催佣函》称，被告仍有18套成交物业的代理服务费529590元未支付，多次交涉后也没给出明确的答复，被告应在收到函件后7日内按合同约定支付佣金。该邮件因地址查无该公司而被退回。2019年7月12日，原告向被告在合同上载明的地址寄发《企业询证函》称，公司定期核查财务数据，要求被告对截止至2019年7月11日的应结佣金529590.56元进行核对，函件随付了《悦中景轩对账表》，表格详细列明了18套房产成交日期、跟踪单号、物业名称、客户姓名、主单人、签约价、应结代理费等信息，其中，现金奖为5000元/套，合计90000元，应结代理服务费总额为529590.60元。该函件妥投。庭审时，原告称涉案的悦中景轩的开发商为惠州市冯悦中房地产开发有限公司，被告与开发商之间也是委托销售代理关系。现在可以联系到被告的对接人刘杜，但其无法作主。原告通过成交确认单上载明的客户的联系方式联系客户或被告向原告传达的信息确认涉案的18套房产均已支付首付款。庭审后，原告明确与被告签署合同后共成交房产18套，现金奖励90000元由业务员现场通过现金的方式领取。上述事实有原告提交的证据及庭审笔录予以查证。本院认为，原告与被告签署的《联动代理合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依照约定严格履行各自的义务。合同约定经被告指定的对接人刘杜签字确认的客户成交确认表作为原告结算代理服务费的凭证，视为原告的代理销售工作已完成。原告主张的代理费均提交了被告指定的对接人刘杜签署确认的《客户成交确认单》及《到访明细报备表》、被告与购买人签署的《悦中景轩认购协议书》，被告在收到原告寄发的《企业询证函》后亦未在合同约定的期间内对原告主张的佣金的金额等事项提出异议，应视为被告认可上述询证函中记载的佣金数，扣除原告确认的被告已支付的现金奖励90000元，被告应向原告支付佣金439590.56元。合同约定，被告在原告开具发票3日后支付佣金，虽然原告未向被告开具发票，但被告在收到原告的函件后没有付款的意思表示，目前无法联系被告，且开具发票并非合同的主要义务，被告亦向原告支付剩余佣金439590.56元，在被告实际支付款项后，原告仍应按合同约定向被告开具对应的发票。被告虽逾期支付代理服务费，但原告亦未按合同约定开具发票，对原告主张的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市高亿地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付佣金439590.56元；二、驳回原告深圳市乐有家房产交易有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8553元（已由原告预交），由原告负担778元，被告负担7775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  王红华二〇二〇年七月六日书 记 员  胡 洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。