黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0502民初763号原告：双鸭山市广民物业管理有限公司，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区三马路隆安小区**1-705。法定代表人：万喜柱，该公司经理。委托诉讼代理人：刘凤安，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：苗伟，该公司员工。被告：黑龙江领航房地产开发有限公司，，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区华兴新城小区**法定代表人：张建伟，该公司经理。原告双鸭山市广民物业管理有限公司（以下简称广民物业公司）与被告黑龙江领航房地产开发有限公司（领航房地产公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广民物业公司的委托诉讼代理人刘凤安、苗伟到庭参加诉讼。被告领航房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广民物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付物业费用共计58048元；2、请求判令被告给付以58048元为本金，自2019年10月1日起至给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率并上浮50%计算的利息；3、诉讼费等由被告承担。事实与理由：被告领航房地产公司是双鸭山市尖山区建设路西侧的领航和园小区的房地产开发商。2018年9月28日，双鸭山市尖山区领航和园小区业主委员会与原告签订领航和园小区服务合同，合同约定由原告对领航和园小区进行物业管理，合同中对物业服务内容和标准、物业服务相关费用、共用部分、公用设施收益及分配、服务期限等进行了约定。原告接手物业管理已达一年多，提供了物业服务，履行了合同义务。原告按每平方米月收取0.8元物业服务费、分楼层收取数额不等的电梯费、每户每年收取50元声控灯电费。欠缴物业费用的房屋具体分成两部分，一部分是被告名下的38户住宅,二是被告开发建设的领航和园小区内的9户住宅在转让前欠付的物业费，两部分住宅合计欠缴物业费58048元。上述物业费经我公司催缴，被告拒不缴纳，特诉至法院。领航房地产公司在庭前提交的书面答辩状中辩称，我公司未与原告广民物业公司签订过书面物业管理服务合同，我公司住所地或实际经营场所不在原告主张提供物业管理服务的领航和园小区之内，我公司因资金紧张已将开发建设的领航和园住宅或商服房屋陆续出让，我公司从未参与有关领航和园业主委员会的选举成立，我公司不是与原告签订物业管理服务合同的双鸭山市领航和园业主大会成员，有关原告与领航和园业主委员会签订的物业管理服务合同对我公司不产生法律上的合同效力，我公司从未接受过原告主张的包括卫生保洁、安全保卫、设备维护、建筑物维修等任何形式的物业管理服务。原告提出的诉讼请求没有事实基础，没有证据证明，没有法律依据。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。理认定事实如下：被告领航房地产公司是双鸭山市尖山区建设路西侧的领航和园小区的开发建设单位，截止到目前，领航和园小区内的32户住宅即1-1-303（建筑面积45.89平方米）、1-1-1503（建筑面积120.83平方米）、1-3-301（建筑面积85.11平方米）、1-3-304（建筑面积76.28平方米）、2-1-103（建筑面积31.20平方米）、2-1-1603（建筑面积119.36平方米）、2-1-1802（建筑面积67.18平方米）、4-1-1803（建筑面积106.53平方米）、4-3-1802（建筑面积117.29平方米）、5-3-1802（建筑面积94.37平方米）、6-2-401（建筑面积79.98平方米）、6-3-1802（建筑面积94.79平方米）、13-1-1802（建筑面积70.54平方米）、13-3-503（建筑面积30.39平方米）、13-3-1802（建筑面积80.02平方米）、13-3-1804（建筑面积75.33平方米）、14-1-1204（建筑面积84.22平方米）、14-1-1804（建筑面积84.22平方米）、14-2-1202（建筑面积51.80平方米）、14-2-1801（建筑面积82.71平方米）、14-2-1803（建筑面积65.70平方米）、14-3-103（建筑面积30.33平方米）、14-3-503（建筑面积30.33平方米）、14-3-1801（建筑面积67.99平方米）、14-3-1802（建筑面积79.85平方米）、14-3-1804（建筑面积75.17平方米）、1-2-1802（建筑面积96.13平方米）、3-3-1801（建筑面积105.73平方米）、5-2-1802（建筑面积69.43平方米）、5-3-1801（建筑面积98.26平方米）、5-3-1803（建筑面积64.98平方米）、13-1-1801（建筑面积77.97平方米），建筑面积合计2459.91平方米，在房产部门登记的所有权人是被告领航房地产公司。领航和园小区内的另9户住宅即1-1-1803（建筑面积120.83平方米），2018年10月1日至2019年4月12日期间尚欠物业费619元；1-3-1801（建筑面积119.27平方米），2018年10月1日至2019年5月10日期间尚欠物业费699元；2-1-703（建筑面积119.36平方米），2018年10月1日至2019年4月8日期间尚欠物业费598元；3-1-1002（建筑面积116.41平方米），2018年10月1日至2019年7月6日期间尚欠物业费617元；3-3-1803（建筑面积85.53平方米），2018年10月1日至2019年6月20日期间尚欠物业费592元；3-3-1802建筑面积116.41平方米），2018年10月1日至2019年6月25日期间尚欠物业费822元；4-1-1801.1802（建筑面积203.47平方米），2018年10月1日至2019年7月31日期间尚欠物业费1628元；1-3-1202（建筑面积68.01平方米），2018年10月1日至2019年5月31日期间尚欠物业费435元；4-3-1803（建筑面积86.18平方米），2018年10月1日至2019年7月1日期间尚欠物业费620元，以上9户住宅建筑面积合计1035.47平方米，所有权人原登记在被告名下，后出卖（转让）给他人，登记在被告名下期间（2018年10月1日以后）累计欠物业费6630元。原告广民物业公司与被告之间未签订书面物业服务合同。2018年9月28日，双鸭山市尖山区领航和园小区业主委员会与原告签订一份物业服务合同，双方就物业服务内容、物业服务相关费用、物业服务费用交纳、双方的权利义务等内容进行了约定。2020年6月17日，双鸭山市尖山区领航和园小区业主委员会与原告签订一份“物业服务补充协议”，其中约定：“1、物业服务费住宅0.8元／平方米／月，非住宅（商服、仓储、办公等）1.5元／平方米／月；2、电梯运行费3-5层住户每年360元、6-7层住户每年420元、8-10层住户每年480元、11-12层住户每年540元、13-15层住户每年600元、16-17Ａ／17Ｂ层住户每年660元；3、声控灯费每年50元。被告领被告领航房地产公司在诉讼中向本院提交了书面答辩状，但在开庭时未到庭参加庭审，亦未提交任何证据材料。庭审中，原告放弃了部分诉讼请求，主张未给付物业费的住宅数为32+9户。本院认为，被告领航房地产公司是尖山区领航和园小区的开发建设单位，其作为房地产开发商就尚未出卖并办理过户手续的房屋享有所有权，其作为业主应履行按时交纳物业服务费用的义务。所以原告广民物业公司主张的至今仍然登记在被告名下的32户房屋及另9户房屋（在2019年转让前也是登记在被告名下）尚欠的物业费，被告理应给付。原、被告双方虽然没有直接签订书面的物业服务合同，但领航和园小区业主委员会已与原告之间签订了书面的物业服务合同，该合同对小区内每一个业主均适用，且双方之间也已形成了事实上的物业服务合同的法律关系，该物业服务合同合法有效，双方均应认真遵照履行。所以被告主张的原告与领航和园小区业主委员会签订的物业管理服务合同对其公司不产生法律上的合同效力等辩解意见不予采纳。我国法律规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。故原告广民物业公司现放弃部分诉讼请求的行为，本院予以支持。因双鸭山市尖山区领航和园小区业主委员会与原告广民物业公司于2018年9月28日签订的物业服务合同中，就小区住宅的电梯费和声控灯费的交纳没有明确约定，加之这些房屋未出售使用，所以原告主张的32户住宅在2018年10月1日至2019年9月30日期间的电梯费和声控灯费的诉讼请求，本院不予支持。原告广民物业公司关于利息的诉讼请求，因双方之间没有明确约定，且原告主张的计算标准没有法律依据，被告领航房地产公司可从原告起诉之日起，以尚欠的物业费30245元（32户住宅欠物业费23615元+9户住宅欠物业费6630元）作为基数，自2020年4月22日起至欠款给付之日止，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黑龙江领航房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告双鸭山市广民物业管理有限公司2018年10月1日至2019年9月30日期间的物业费30245元及利息（利息计算方式：以30245元为基数，自2020年4月22日起至该笔欠款给付之日止，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算利息）；二、驳回原告双鸭山市广民物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1252元，减半收取计626元，由被告黑龙江领航房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员  万成伟二〇二〇年七月八日书记员  林佳鹏