吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初2838号 原告：延边农村商业银行股份有限公司朝阳川支行，住所延吉市。 负责人：武光禄，行长。 委托诉讼代理人：宋涛，职员。 委托诉讼代理人：权哲，吉林仁祐律师事和所律师。 被告：杨洁，女，汉族，住延吉市。 被告：颜杨欣，女，汉族，住延吉市。 委托诉讼代理人：杨洁（系颜杨欣母亲），女，1968年11月18日生，汉族，住延吉市朝阳街文明委**。 被告：延边韩味食品有限公司，住所延吉市。 法定代表人：杨洁，经理。 原告延边农村商业银行股份有限公司朝阳川支行（以下简称农商行朝阳川支行）与被告杨洁、颜杨欣、延边韩味食品有限公司（以下简称韩味公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理，本案原告农商行朝阳川支行的委托诉讼代理人权哲、宋涛，被告杨洁，被告杨颜欣的委托诉讼代理人杨洁，韩味公司的法定代表人杨洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行朝阳川支行向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告签订的个人担保借款合同；2.被告杨洁向原告偿还借款本金170万元，支付截止2019年12月17日的利息62457.14元，并按逾期利率月利率8.90625‰支付2019年12月18日至借款本息还清之日的利息；3.被告杨洁、颜杨欣承担抵押担保责任，原告对抵押物行使抵押权及优先受偿权；4.被告韩味公司对上述债务承担连带保证责任；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告杨洁于2017年9月25日签订了个人担保借款合同，约定杨洁向原告借款230万元，借款期限为2017年9月25日至2020年9月24日，借款利率为固定利率，即月利率5.9375‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，被告承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费等其他费用。同日，原告与被告杨洁、颜杨欣签订抵押合同，约定杨洁以其名下的位于延吉市人民路网通小区1-19号楼2004、建筑面积111.11平方米、延房权证字第211334号房屋及土地证号为延国用（2005）第0103607**的土地，以及位于延吉市人民路网通小区1-9号1号楼1004、建筑面积113.66平方米、延房权证字第210622号的房屋及土地证号为延房权证字第延国用（2006）第0103607**的土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号分别为吉（2017）延吉市不动产证明第0021371号、0021372号。颜杨欣以其名下的位于延吉市太平街1单元201、建筑面积84.41平方米、延房权证字第550928号的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为吉（2017）延吉市不动产证明第0021369号。同日，原告与陈刚、韩味公司签订了保证合同，约定陈刚、韩味公司为上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按合同约定向杨洁发放了借款230万元，杨洁于2019年6月开始拖欠利息，2019年9月开始不偿还借款，截止2019年12月17日，杨洁尚欠本金170万元，利息62457.14元，已构成违约。 杨洁辩称，借款事实属实，同意拍卖房屋还款。 颜杨欣辩称，借款事实属实，同意拍卖房屋还款。 韩味公司辩称，要求拍卖抵押房屋向原告还款，不足部分由杨洁还款。 本院经审理查明：2017年9月25日，杨洁作为借款人、担保人，颜杨欣作为担保人，农商行朝阳川支行作为贷款人，签订个人担保借款合同，约定借款金额230万元，借款用途进货，借款期限自2017年9月25日至2020年9月24日；借款利率为固定利率，即在中国人民银行同期同档的贷款基准利率上浮50%，执行年利率为7.1250%；支付方式为受托支付，收款人为李菁菁，收款账号6228481038********；担保方式为抵押担保，抵押财产为杨洁名下的两套营业房屋（坐落于延吉市网通小区1-9、建筑面积113.66平方米、延房权证字第210622号；坐落于延吉市网通小区1-19、建筑面积111.11平方米、延房权证字第211344号），颜杨欣名下的一套住宅（坐落于延吉市太平街**201、建筑面积84.41平方米、延房权证字第550928号），担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，韩味公司作为保证人，农商行朝阳川支行作为债权人，签订保证合同，约定韩味公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括担不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等），保证期间为本合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年止，合同落款处在甲方处加盖了韩味公司公章，杨洁在法定代表人处签字。2017年9月26日，杨洁、颜杨欣将上述三套房屋办理了抵押权登记，登记的权利人为农商行朝阳川支行，不动产登记证明号分别为吉（2017）延吉市不动产证明第0021372号、0021371号、0021369号。同日，农商行朝阳川支行向杨洁发放了贷款230万元。借款发生后，杨洁未按约定还款，截止2019年12月17日，拖欠借款本金270万元，利息62457.14元。 另查，签订保证合同时，韩味公司股东为杨洁、颜杨欣，杨洁的出资比例为83%，颜杨欣的出资比例为17%。 认定上述事实的证据有：个人担保借款合同、保证合同、抵押物清单、房屋所有权证、不动产登记证明、贷款凭证、韩味公司公司章程修正案，以及原、被告的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。原告与杨洁、颜杨欣签订的个人担保借款合同，与韩味公司签订的保证合同均是合同双方真实的意思表示，未违反法律规定，是有效的协议，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，故原告与杨洁之间借款合同关系成立并有效，与杨洁、颜杨欣之间抵押合同关系成立并有效，与韩味公司保证合同关系成立并有效。杨洁未按合同约定履行还款义务，构成违约，对原告要求解除个人担保借款合同的诉讼请求，因原告违约在先，且杨洁、杨颜欣均同意解除借款合同，故本院予以支持。对原告要求杨洁返还借款本金170万元，支付截止2019年12月17日的利息62457.14元，并按逾期利息标准即月利率8.90625‰支付2019年12月18日至借款全部还清之日的利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对原告要求对被告杨洁、颜杨欣抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因杨洁、颜杨欣已将其名下房屋的抵押给原告，并办理了抵押权登记，抵押权已设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。原、被告未约定担保债权的份额、顺序，故本院确认原告就杨洁抵押的两套房屋经折价，或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿，在实现优先受偿权后的不能清偿部分，原告就颜杨欣抵押的房屋经折价，或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。对原告要求韩味公司承担连带责任保证的诉讼请求，韩味公司对杨洁的上述债务提供连带责任保证，根据《中华人民共和国公司法》第十六条第二款规定：“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”韩味公司以保证人身份在保证合同上签字，虽未经韩味公司的股东（大）会对担保事项进行决议，但在签订保证合同时，杨洁作为法定代表人在保证合同上签字，应当视为其同意担保，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第19条规定：“存在下列情形的，即便债权人知道或者应当知道没有公司机关决议，也应当认定担保合同符合公司的真实意思表示，合同有效：……（四）担保合同系由单独或者共同持有公司三分之二以上有表决权的股东签字同意。”签定保证合同时，杨洁在韩味公司的出资比例为83%，其持有韩味公司三分之二以上表决权，故本院认定担保合同有效，韩味公司在原告就杨洁抵押的担保物在实现优先受偿权后的不能清偿部分承担连带责任保证，并可在承担保证责任后，有权向杨洁追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下： 一、解除原告延边农村商业银行股份有限公司朝阳川支行与被告杨洁、颜杨欣签订的个人担保借款合同； 二、被告杨洁于本判决生效后立即返还原告延边农村商业银行股份有限公司朝阳川支行借款本金170万，支付截止2019年12月17日的利息62457.14元，并按逾期利息标准即月利率8.90625‰支付2019年12月18日至借款全部清偿之日的利息； 三、如被告杨洁未能按期履行上述第一项判决确定的给付义务时，原告延边农村商业银行股份有限公司朝阳川支行就杨洁抵押的房屋（延房权证字第210622号、211344号）经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 四、原告延边农村商业银行股份有限公司朝阳川支行就杨洁抵押的两套房屋实现优先受偿权后的不能清偿部分，就颜杨欣抵押的房屋（延房权证字第650928号）经折价，或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 五、被告延边韩味食品有限公司对原告延边农村商业银行股份有限公司朝阳川支行就杨洁抵押的两套房屋实现优先受偿权后的不能清偿部分，承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向杨洁追偿。 如被告杨洁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20662元（原告已预交），减半收取10331元，由被告杨洁、颜杨欣、延边韩味食品有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员 王 静 二〇二〇年七月二十三日 书记员 蔡军哲