新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初1795号   原告：新疆金诚住房置业担保有限责任公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路**。   法定代表人：解彤彤，公司董事长。   委托诉讼代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘新珍，新疆万和律师事务所律师。   被告：中国彩棉（集团）股份有限公司，住，住所地乌鲁木齐市/div>   法定代表人：赵小林,公司董事长。   委托诉讼代理人:黄晨，男，1979年5月15日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市。   第三人：新疆丝绸之路小镇旅游开发管理有限公司，住，住所地新疆乌鲁木齐高新区（新市区）乌昌路****/div>   法定代表人：王保国，该公司总经理。   委托诉讼代理人：龚新荣，女，1973年9月12日出生，汉族，该公司出纳，住乌鲁木齐市。   原告新疆金诚住房置业担保有限责任公司与被告中国彩棉（集团）股份有限公司、第三人新疆丝绸之路小镇旅游开发管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蒋江、被告委托诉讼代理人黄晨、第三人委托诉讼代理人龚新荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告新疆金诚住房置业担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告交付位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）乌昌路2538号科研实验楼9楼、16楼（建筑面积合计3000㎡）整层房屋。2、请求人民法院依法判令被告向原告交付位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）乌昌路2538号设计开发楼3单元602室（建筑面积163㎡）、设计开发楼3单元502室（建筑面积163㎡）、设计开发楼3单元402室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1702室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1602室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1502室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1402室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1302室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1202室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1102室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1002室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元902室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元802室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1701室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1601室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1501室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1401室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1301室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1201室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1101室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元1001室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元901室（建筑面积163㎡）、设计开发楼2单元801室（建筑面积163㎡）共23套房屋，建筑面积合计3749平方米。3、请求人民法院依法判令被告承担保全费5000元。4、请求人民法院依法判令被告承担保全担保费29900元。事实和理由：2018年8月31日及9月13日，被告与第三人先后签订了两份《房屋转让协议》。双方约定:被告将其自建的位于乌鲁木齐市××区、16楼(建筑面积合计3000㎡)整层房屋及2号楼2单元及3单元(建筑面积合计3749㎡)共计23套房屋转让给第三人，购房款总金额为29900000元;购房款于转让协议签订后支付;被告于转让协议签订后将上述转让房屋交付给第三人;待上述转让房屋不动产产权满足过户条件后再办理过户手续。2019年8月,因第三人欠原告款项无法偿还，第三人与原告商定后,由第三人将其与被告于2018年8月31日、9月13日签订的两份《房屋转让协议》项下的权利和义务全部转移给原告。第三人于2019年8月31日向被告致函，告知被告第三人将其购买被告位于乌鲁木齐市××区、16楼及2号楼2单元及3单元的23套房屋的所有权全部转移给了原告，由被告直接向原告履行2018年8月31日、9月13日签订的两份《房屋转让协议》的权利义务，被告对上述转移事项同意并在致函上盖章予以确认。但被告并未向原告履行2018年8月31日、9月13日签订的两份《房屋转让协议》的义务，原告多次催促被告履行协议义务,但被告均以种种理由拖延。截止起诉时,被告仍未向原告交付上述转让房屋。为了保护原告的合法权益,为了维护社会主义市场经济秩序的稳定。原告恳请人民法院在查明案件事实的基础上,依法判令被告向原告交付位于乌鲁木齐高新技术产业开发区(新市区)乌昌路2538号科研实验楼9楼、16楼(建筑面积合计3000㎡)整层房屋及设计开发楼2单元及3单元的23套房屋并判令被告承担保全费5000元、保全担保费29900元。   被告中国彩棉（集团）股份有限公司辩称，同意原告的全部诉讼请求，同意交付房屋，在交付时间上不确定，公司还需要安排。   第三人新疆丝绸之路小镇旅游开发管理有限公司述称，原告以上陈述都属实。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的房屋转让合同、房屋转让协议、支付房款的电子回单、关于不动产所有权转移登记有关事宜的函、保全费发票、保全担保费发票经质证，被告及第三人均无异议，本院对上述证据予以确认。   根据当事人的陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：   2018年8月31日被告与第三人签订了《房屋转让协议》，双方约定:被告将其自建的位于乌鲁木齐市××区、16楼(建筑面积合计3000㎡)转让给第三人，转让总价1500万元并约定房款于合同签订之日起3日内支付，约定房屋于合同签订之日起3日内交付。   2018年9月13日被告与第三人签订了《房屋转让合同》，双方约定被告将其自建的位于乌鲁木齐市××区(建筑面积合计3749平方米)，共计23套房屋转让给第三人，约定购房款总金额为1490万元并约定购房款于签订合同之日起5日内支付，房屋于签订合同之日起5日内交付。合同中载明的2号楼23套房屋即原告主张交付的设计开发楼2单元及3单元的23套房屋。   合同签订后第三人合计向被告支付上述购房款2990万元。第三人于2019年8月31日向被告致函，函告被告将上述两份房屋转让协议中受让方的权利义务全部转移给原告。   本院认为，2018年8月31日及9月13日被告与第三人签订的两份房屋转让协议系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。第三人2019年8月31日函告被告将上述两份房屋转让协议中第三人作为房屋买卖受让方的权利和义务全部转让给原告亦不违反法律规定。第三人已按约履行付款义务，被告尚未履行交付房屋的义务，故对于原告要求被告履行交付相关房屋的诉讼请求予以支持。庭审中被告认可原告的全部诉讼请求，原告本案支出保全费5000元、保全担保费29900元，故对于原告要求被告支付保全费5000元、保全担保费29900元的诉讼请求予以支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：   一、被告中国彩棉（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆金诚住房置业担保有限责任公司交付位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）乌昌路2538号科研实验楼9楼、16楼整层房屋。   二、被告中国彩棉（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆金诚住房置业担保有限责任公司交付位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）乌昌路2538号设计开发楼3单元602室、设计开发楼3单元502室、设计开发楼3单元402室、设计开发楼2单元1702室、设计开发楼2单元1602室、设计开发楼2单元1502室、设计开发楼2单元1402室、设计开发楼2单元1302室、设计开发楼2单元1202室、设计开发楼2单元1102室、设计开发楼2单元1002室、设计开发楼2单元902室、设计开发楼2单元802室、设计开发楼2单元1701室、设计开发楼2单元1601室、设计开发楼2单元1501室、设计开发楼2单元1401室、设计开发楼2单元1301室、设计开发楼2单元1201室、设计开发楼2单元1101室、设计开发楼2单元1001室、设计开发楼2单元901室、设计开发楼2单元801室共23套房屋。   三、被告中国彩棉（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆金诚住房置业担保有限责任公司支付保全费5000元、保全担保费29900元。   上述被告中国彩棉（集团）股份有限公司应付款项，被告若逾期，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费191474.5元（原告已预交），由被告中国彩棉（集团）股份有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   姜富刚   人民 陪 审员   张 英   人民 陪 审员   王江梅   二 〇 二 〇 年 七 月 十 五 日   书  记  员   郑 媛