广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 (2020）桂1081民初1097号 原告：靖西和信联合投资有限责任公司，住所地：广西靖西市新靖镇吉坡村中山路**。 法定代表人：谭裕伦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李善英，广西广司律师事务所律师。 被告：吕炆家，男，1983年9月8日出生，汉族，居民，住广西陆川县。 被告：凌翠妮，女，1988年5月5日出生，汉族，居民，住广西南宁市江**。 委托诉讼代理人：吕炆家，男，1983年9月8日出生，汉族，居民，住广西陆川县，系被告凌翠妮丈夫。 原告靖西和信联合投资有限责任公司（简称：靖西和信公司）与被告吕炆家、凌翠妮追偿权纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告靖西和信公司的委托诉讼代理人李善英、被告吕炆家、被告凌翠妮的委托诉讼代理人吕炆家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告靖西和信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告垫付款114494.69元；二、判令被告向原告支付逾期还款利息13166元，直至还本付息为止（以114494.69元为基数，利息按日1‰计算，从2019年12月31日起算，暂计至2020年4月24日共计115天）；三、判令被告支付原告为追索代偿款项而支出的律师费及差率费8000元。四、本案诉讼费由被告承担，原告当庭申请变更为诉讼费1507元、保全费1220元、购买保单费500元，共计3227元由被告负担。事实和理由：2015年原、被告签订商品房买卖合同（预售），合同约定，两被告以分期付款方式购买原告位于靖西市延长线“靖西国际绣球城一期美食街”6栋603号房屋。合同签订后被告向原告支付首付款457600.00元，余款450000.00元由两被告向广西靖西农村商业银行新靖支行贷款支付。随后原、被告与广西靖西农村商业银行新靖支行三方签订了个人购房担保借款合同。借款合同约定两被告作为借款人向广西靖西农村商业银行新靖支行借款450000.00元，用于支付房款，原告作为该笔借款的担保人。借款合同签订后，广西靖西农村商业银行新靖支行已向两被告拨付借款，但两被告没有按照合同约定履行还款义务，造成多次违约。在银行的催促下，原告被迫为两被告向银行垫付还款共计114494.69元。被告的行为构成违约并严重侵犯了原告的信誉，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告吕炆家、凌翠妮辩称，一、由于家庭变故问题两被告入不敷出，其本意不是恶意拖欠房贷。二、两被告在与原告签订商品房买卖合同时与原告同时签订了5年的商铺托管协议，一楼商铺的经营权由原告靖西和信公司与南宁市恒强物业公司经营，前三年的租金在购房时抵扣购房款。从2018年1月1日到2019年12月30日两年代管租金共计50236元，由原告将租金直接转存到农村信用社被告还房贷的账户上，实际上两被告没有收到这笔租金。现在偿还的贷款应该抵扣掉这部分租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告对原告提交的证据1、3、5无异议，本院予以确认并在卷佐证。两被告对原告提交的证据2有异议，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第5条约定逾期还款的利息及违约金按1‰（年利率36.5％）计付过高，超出了民间借贷年利率24％的规定，原告认为应当按照民间借贷年利率24％计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，本院认为合同当事人一方违约造成对方的损失，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，原告未向法庭提交证据证明因被告违约造成的实际损失，原告的损失应当相当于银行同期同类贷款逾期利率的金额，原告主张按年利率36.5％计算利息高于实际的损失，被告提出利息按年利率24％的计算符合法律规定，本院对被告提出的辩解意见予以采纳。两被告对原告提交的证据4有异议，认为该份证据涉及的违约金和利息的条款过高，关于该份证据涉及的利息及违约金与原告提交的证据2一致，本院不再累述。两被告对原告提交的证据6中关于律师费及差旅费、保险费的保额有异议，认为应当按照律师收费标准来支付。本院认为由于被告存在违约行为，造成原告为其垫付偿还购房贷款，原告向被告发出催办函后被告没有主动履行义务，才引起原告向本院提起本案的诉讼，原、被告在合同中约定了律师费及诉讼等费用的条款，应当按照约定履行，根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，民事诉讼案件标的10-50万元的费率为4.5％，本案中标的为127660元，律师费应当为5745元，超出的部分本院不予支持。关于保费问题，本院认为由于被告的违约，引起原告向本院提起诉讼，原告向本院申请财产保全是支出的合理费用，应依法予以确认。原告对两被告提交的证据1有异议，认为该份证据与本案没有关联性，本院认为该份证据与本案无关不予认定。原告对两被告提交的证据2有异议，认为该份证据与原告无关。本院认为该份证据是两被告与南宁市恒强物业服务公司靖西分公司签订的《商墅委托经营管理协议》，原告与该合同没有关联性，本院对该份证据不予认定。原告对两被告提交的证据3有异议，认为该份证据与原告没有关联，本院认为，该份证据明确记载“今收到南宁市恒强物业服务公司靖西分公司美食街603号房2016年1月1日至2018年12月31日租金共3年共计67700元”，从证据记载内容上看没有反映出与原告有关联的内容，故本院对该份证据不予确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 两被告与原告于2015年11月11日签订《商品房买卖合同》，两被告向原告购买位于靖西市延长线“靖西国际绣球城一期美食街”603号房。两被告向原告支付购房首付款457600.00元，余款450000.00元由两被告向广西靖西农村商业银行新靖支行贷款，原告和两被告与广西靖西农村商业银行新靖支行三方签订《个人购房担保借款合同》。在履行合同过程中，两被告从2018年7月16日起至2019年12月31日止未按照合同约定向广西靖西农村商业银行新靖支行履行偿还贷款义务。原告从2018年7月16日起至2019年12月31日止以保证人的身份代两被告向广西靖西农村商业银行新靖支行履行偿还贷款金额为114494.69元。原、被告于2015年11月11日签订了《商品房买卖合同补充协议》第5条约定了买受人未依约向银行履行偿还贷款本息义务而导致出卖人代为还贷的，买受人应当向出卖人承担偿还本息及诉讼费、保全费、律师费、逾期利息等约定。原告于2018年8月8日向本院提起与两被告追偿权纠纷一案，因原告提供两被告地址不明，本院于2018年10月26日作出驳回起诉的裁定。 本院认为，原、被告双方经自愿平等协商达成了《商品房买卖合同》及与广西靖西农村商业银行新靖支行达成了《个人购房担保借款合同》。双方签订的合同对各方具有约束力，各方均严格遵守、履行。两被告从2018年7月16日起至2019年12月31日止未按照《个人购房担保借款合同》约定的时间向广西靖西农村商业银行新靖支行履行偿还房贷的义务。原告作为《个人购房担保借款合同》的保证人从2018年7月16日起至2019年12月31日止代两被告向广西靖西农村商业银行新靖支行偿还房贷共计114494.69元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告要求两被告立即归还垫付款114494.69元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。两被告认为原告垫付的款项应当扣除《商墅委托经营管理协议》中2018年1月1日至2019年12月30日的租金50236元的辩解，本院认为，原告不是《商墅委托经营管理协议》的当事人，该合同记载的内容没有涉及原告的权利义务，其应获得的租金与本案无关，两被告应另行主张，故本院对两被告的辩解意见不予采纳。 原、被告于2015年11月11日签订的《商品房买卖合同补充协议》是双方真实的意思表示，其没有违反法律强制性规定，该协议合法有效。原告主张逾期利息按日千分之一计算，即年利率36.5％。两被告认为约定的利息过高，应当按照民间借贷年利率24％计付。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，本院认为合同当事人一方违约造成对方的损失，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，原告未向法庭提交证据证明其因被告违约造成的实际损失，原告的实际损失应当相当于银行同期同类贷款逾期利率的金额，原告主张按年利率36.5％计算利息高于实际的损失，被告提出利息按年利率24％的计算符合法律规定，本院对被告提出的辩解意见予以采纳。原告要求两被告以114494.69元为基数，利息按日利率1‰计算利息直至还本付息为止的诉讼请求，超过年利率24％的部分本院不予支持，即两被告向原告支付的逾期利息为8657.68元（从2019年12月31日暂计至2020年4月24日共115天），以114494.69元为基数按年利率24％计算至两被告还本付息为止。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中明确约定了被告违约情况下，原告履行保证责任时产生的律师费及差旅费由被告来负担，该项约定没有违反法律强制性规定，本院依法照准。被告认为其支付的律师费应当按照律师收费标准支付，根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，民事诉讼案件标的10-50万元的费率为4.5％，本案中标的为127660元，律师费应当为5745元。原告未向法庭提交有关差旅费的证据，应承担举证不能的法律后果，故原告提出的律师费及差旅费8000元的诉讼请求，超出本院确认的部分不予支持。 由于两被告未按照《个人购房担保借款合同》约定的时间向广西靖西农村商业银行新靖支行履行偿还房贷的义务，造成保证人原告代两被告履行偿还房贷114494.69元。两被告经原告督促履行义务后仍不履行义务才引发原告向本院提起诉讼案件，造成的案件受理费1507元、保全费1220元、保单费500元、共计3227元。根据《诉讼费交纳办法》第二十九条第二款规定，原告负担27元，两被告负担3200元。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事讼法》第六十四条第一款，《诉讼费交纳办法》第二十九条第二款的规定，判决如下： 一、被告吕炆家、凌翠妮向原告靖西和信联合投资有限责任公司偿还垫付款114494.69元； 二、被告吕炆家、凌翠妮向原告靖西和信投资有限责任公司支付逾期利息8657.68元（暂计：从2019年12月31日起至2020年4月24日，共计115天），以114494.69元为基数按年利率24％计算直至还本付息为止； 三、被告吕炆家、凌翠妮向原告靖西和信投资有限责任公司支付追索款项的律师费5745元； 四、驳回原告靖西和信联合投资有限责任公司的其他诉讼请求。 义务人应于本判决生效之日起30日内履行付款义务，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3014元，因适用简易程序，减半收取1507元（原告已预交1507元），保全费1220元、保单费500元共计3227元，由被告吕炆家、凌翠妮负担3200元，原告靖西和信联合投资有限责任公司负担27元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  周义富 二〇二〇年七月二十一日 书记员  梁 理