广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初1095号原告：东莞市美新商贸发展有限公司，住所地：广东省东莞市莞城区**************，统一社会信用代码：914************919。法定代表人：王健康，董事长。委托诉讼代理人：夏义平，广东百勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：周承志，广东百勤律师事务所实习律师。被告：李春明，男，1983年11月10日出生，汉族，住广西苍梧县************，公民身份号码：450*************14。被告：赵振勇，男，1981年5月10日出生，汉族，住河南省兰考县********，公民身份号码：410*************10。原告东莞市美新商贸发展有限公司与被告李春明、赵振勇租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏义平、被告赵振勇到庭参加诉讼。被告李春明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告铺位租金68000元、物业费6528元、电费2457.59元、电损费73.73元、空调费656.29元，共计77715.61元；2.被告支付原告逾期支付租金、物业费、水电空调等费用的违约金9300.78元（比照年利率24%暂计至起诉之日，实际计至上述费用还清之日止）；3.被告支付原告律师代理费损失5000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月23日，原告与被告赵振勇签订《租赁合同》，约定原告将位于东莞市莞城区*******第一层的场地（编号为A56a）商铺出租给被告，建筑面积为136平方米，月租金共计17000元，月物业管理费为1632元，租期为两年。2019年2月20日，被告赵振勇向原告提出申请，由李春明与自己共同经营该租赁商铺，并承诺两被告对《租赁合同》中乙方的义务共同承担连带责任。至今，两被告仍有2019年1月、2019年2月、2019年4月、2019年5月共计四个月的租金、物业管理费、电费、电损费及空调费等费用共计77715.61元未支付给原告。经原告多次催讨，被告至今仍未支付。被告赵振勇辩称，被告赵振勇已将案涉商铺转让给中山市*法自然卫浴有限公司，之后一直由该公司经营案涉商铺，该公司将案涉商铺转让给被告李春明，被告赵振勇不清楚情况。原告的招商经理称以后与被告赵振勇无关，故被告赵振勇签署了增加承租人申请书，对之后被告李春明支付租金的情况不清楚。被告李春明未作答辩。经审理查明，2018年6月23日，原告（出租方，甲方）与被告赵振勇（承租方，乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于东莞市莞城区*******美汇名家第一层编号为A56a的商铺出租给乙方；租赁期限自2018年7月21日起至2020年7月20日止；第一年的租金为每月17000元，第二年的租金为每月18700元；每月物业管理费为1632元；乙方应于每月5日前付清当月租金及物业管理费；乙方应于每月5日前交纳上月水费、电费（含场地使用电费、中央空调电费、电损、电力部门的错峰用电费用）及其它费用；中央空调电费按乙方所在楼层商户的场地建筑面积平均分摊；电损费用按乙方场地使用电费与中央空调电费的总额的3%计收；在租赁期内，乙方拖欠租金、管理费、水电费等应缴费用达15日的，甲方有权解除本合同，同时要求乙方支付违约金并赔偿甲方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；如乙方迟延缴交租金、水电费及其他应缴之费用，须向甲方支付滞纳金，从迟交日起，按日加收所欠缴金额的1%的滞纳金。2019年2月20日，两被告签署一份《增加承租人申请书》，向原告申请将案涉《租赁合同》中乙方（即承租人）主体变更为两被告，两被告对《租赁合同》中乙方的义务共同承担连带责任。2019年4月25日，两被告签署一份《承诺书》，表示被告赵振勇退出案涉商铺的经营管理，由被告李春明一人负责处理该商铺的一切事务，被告李春明承诺对该商铺的所有债权债务完全负责。原告主张被告拖欠2019年1月、2月、4月、5月的租金、物业管理费、电费、电损费、空调费等共计77715.61元未付，原告提交的缴费通知单显示2019年1月、2月、4月、5月所欠各项费用分别为19316.44元、19205.75元、19293.52元、19899.9元，原告并主张其已于2019年6月1日收回案涉商铺。另查，位于东莞市莞城区*******的房屋已办理房地产权证，权属人为东莞市中旭商贸有限公司。东莞市中旭商贸有限公司出具的证明显示其在获得上述房屋所有权后继续履行原出租人东莞市联丰实业发展有限公司与原告的租赁合同，在租赁期内同意原告将铺位租给各商户。2019年8月7日，原告与广东百勤律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所律师作为原告与两被告租赁合同纠纷一案的诉讼代理人，律师费为5000元，原告已支付该律师费。以上事实，有原告提交的缴费通知单、欠款明细表、租赁合同、增加承租人申请书、房产证、证明、民事委托代理合同、发票，被告赵振勇提交的承诺书，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告李春明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和任何证据，应视为其放弃抗辩及质证的权利，因此而产生的法律后果应由其自行承担。本案为租赁合同纠纷，案涉商铺已办理房产证，原告向案涉商铺的所有权人承租该商铺，且获得同意转租案涉商铺，故原告与被告赵振勇签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依据两被告签订的《增加承租人申请书》及《承诺书》，案涉商铺的承租人自2019年2月20日起变更为两被告，后被告赵振勇于2019年4月25日退出案涉商铺的经营，被告李春明承诺由其承担案涉商铺的全部债权债务，故被告李春明与原告存在租赁合同关系，应依约履行合同义务。原告在庭审中明确表示其不要求被告赵振勇承担责任，即原告放弃本案对被告赵振勇的诉讼请求，本院予以准许。原告主张被告李春明拖欠2019年1月、2月、4月、5月的租金及物业管理费未付，依据《租赁合同》约定的租金为17000元/月的标准及物业管理费为1632元/月的标准，上述四个月的租金应为68000元、物业管理费应为6528元。另，《租赁合同》约定了承租人应承担电费、中央空调电费及电损费用，并约定了计算标准，原告提交的《缴费通知单》有载明各月电费、电损费、空调费的具体数额，在被告李春明未对上述费用数额提出异议的情况下，对原告主张被告李春明拖欠2019年1月、2月、4月、5月电费2457.59元、电损费73.73元、空调费656.29元，本院予以采信。原告诉请被告李春明支付上述拖欠的租金68000元、物业管理费6528元、电费2457.59元、电损费73.73元、空调费656.29元，共计77715.61元合法有据，本院予以支持。依据《租赁合同》的约定，被告李春明应于每月5日前支付当月租金、物业管理费及电费等其它费用，被告李春明并未依约按时支付，依据《租赁合同》的约定，被告李春明应从迟交之日起每日按欠缴金额的1%向原告支付滞纳金。原告主张按年利率24%计算违约金，低于上述合同约定的计算标准，本院予以采纳。以被告李春明拖欠的2019年1月、2月、4月、5月的各项费用19316.44元、19205.75元、19293.52元、19899.9元为基数，分别从当月6日起算，被告李春明应向原告支付违约金：以19316.44元为基数，从2019年1月6日起算；以19205.75元为基数，从2019年2月6日起算；以19293.52元为基数，从2019年4月6日起算；以19899.9元为基数，从2019年5月6日起算；均按年利率24%计至实际清偿之日止。对原告诉请被告李春明支付违约金，本院在上述范围内予以支持。原告因向被告李春明追讨租金、物业管理费及电费等各项费用而提起本案诉讼，并因委托律师作为本案诉讼代理人而支出了律师费5000元，依据《租赁合同》的约定，原告支出的律师费5000元应由被告李春明承担，对原告诉请被告李春明支付律师费5000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李春明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市美新商贸发展有限公司支付租金68000元、物业管理费6528元、电费2457.59元、电损费73.73元、空调费656.29元，以上共计77715.61元；二、被告李春明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市美新商贸发展有限公司支付违约金（以19316.44元为基数，从2019年1月6日起算；以19205.75元为基数，从2019年2月6日起算；以19293.52元为基数，从2019年4月6日起算；以19899.9元为基数，从2019年5月6日起算；均按年利率24%计至实际清偿之日止）；三、被告李春明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市美新商贸发展有限公司支付律师费5000元；四、驳回原告东莞市美新商贸发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2100.41元，已由原告预交，由被告李春明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  邓艳霞人民陪审员  陈 涛人民陪审员  杨引章二〇二〇年七月十五日书 记 员  曾妍纯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。