广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初1945号原告：冯叶强，男，1960年3月26日出生，汉族，住广东省中山市石岐区书楼墩**，公民身份号码440************657。委托诉讼代理人：李立国，广东融朗律师事务所律师。被告：冯新，男，1966年12月12日出生，汉族，住广东省中山市********，公民身份号码440************155。被告：余丹，女，1969年6月24日出生，汉族，住广东省中山市********，公民身份号码440************128。原告冯叶强与被告冯新、余丹民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯叶强的委托诉讼代理人李立国到庭参加诉讼，被告冯新、余丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯叶强向本院提出诉讼请求：1．被告冯新、余丹向原告返还借款本金120万元及利息（自2019年5月24日起按月利率3%计算至付清之日止）；2．被告承担原告为本案支出的律师费8万元；3．原告享有对被告冯新、余丹名下的位于中山市********的房地产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为被告冯新、余丹向原告返还借款本金120万元及利息（自2019年5月27日起按月利率3%计算至付清之日止）。事实和理由：2018年9月21日，原告与被告冯新签订《借款抵押合同》，约定被告冯新因资金周转需要向原告请求借款120万元，被告将其名下的位于中山市********房地产抵押给原告并办理了抵押登记。原告按约定向被告交付了借款本金120万元，并且被告向原告出具借款借据确认收到借款。但被告未按约定向原告返还借款本息，被告冯新、余丹的违约行为已严重损害原告的合法权益。原告为维护其自身合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告冯新、余丹未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交材料证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院经审理认定事实如下：1．冯新与余丹系夫妻关系，于1991年1月18日登记结婚。2．2018年9月21日，冯叶强（出借人）与冯新（借款人）签订《借款抵押合同》，冯新因资金周转需要向冯叶强请求借款150万元；出借人应通过银行转账将借款本金转至借款人指定账户[户名：冯新，开户银行：中国建设银行坦洲支行，账号：621************1235（以下简称尾号1235）]；借款期限为2018年9月24日至2019年3月23日，借款到期后出借人应一次性还清借款本金；借款利息按月利率3%计付，借款人应在每月26日前向出借人支付当月利息；借款人将其名下位于中山市********[土地证号：转339701**，房产证号：：粤房地字证第**抵押给借款人，并办理抵押手续,双方确认抵押担保金额为150万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用；借款人应按照合同约定还清借款本金，若借款人未按约定期限还清借款本金及利息的，借款人按月利率3%向出借人支付利息，并且出借人有权要求借款人提前归还全部借款本金；若因借款人违约导致出借人向法院提起诉讼的，借款人应承担出借人为实现债权支出的费用，包括法院受理费、律师费、评估费、申请执行费等，合同还约定了其他事项。冯新、余丹在合同落款借款人处签名并捺印。同日，因办理不动产抵押登记需要，冯叶强与冯新又签订了一份《借款抵押合同》，合同内容与上述借款抵押合同一致。冯叶强与冯新于2018年9月26日就前述房地产办理了抵押登记，抵押权人为冯叶强，被担保主债权数额为150万元，不动产类型：土地和房屋，一般抵押，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0099355号。冯叶强称第一份借款抵押合同首部无余丹姓名的原因系案涉借款在办理抵押登记过程中，按国土局要求只写上不动产权利人冯新姓名，虽然未写上余丹的姓名，但余丹亦在第一份借款抵押合同落款处签名捺印，余丹与冯新系共同借款人。冯叶强自认冯新、余丹按照月利率3%的标准向其支付利息至2019年5月26日。3．2018年9月21日、同年9月27日，冯叶强在中国工商银行中山湖滨支行、中山石岐支行柜台通过其中国工商银行账户（尾号9049）分别向冯新的中国建设银行账户（尾号1235）转账60万元（20万元+40万元）、60万元（30万元+30万元），前述款项合计120万元。2018年9月，冯新、余丹以借款人身份向冯叶强出具借款借据，确认其已收到冯叶强交付的借款本金120万元。4．2019年10月25日，冯叶强与广东融朗律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托该所代理其与冯新、余丹纠纷一案的第一审、第二审及执行程序，律师事务所开具了8万元的代理费发票。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。冯叶强主张冯新、余丹向其借款120万元，并提交借款抵押合同、转账记录予以证明，冯叶强提供了两份内容完全相同的借款抵押合同，但其中办理抵押登记进行备案的合同上并无余丹的签名。冯叶强认为余丹与冯新在借款抵押合同上签名，属于共同借款人。本院认为，冯新、余丹在借款抵押合同和借款借据上以借款人身份签字，冯新、余丹并未到庭参加诉讼提出抗辩，亦未提供相反的证据予以反驳。本院认定冯新与余丹系共同借款人，双方成立借贷关系。关于借款本金的问题。冯叶强提交的银行转账记录以及冯新、余丹出具的借款借据均显示冯叶强已向冯新、余丹实际交付借款本金120万元。冯叶强要求冯新、余丹向其偿还借款本金120万元的诉请，理据充分，本院予以支持。关于利息的问题。冯叶强自认冯新、余丹已向其支付利息至2019年5月26日。冯叶强要求冯新、余丹按照月利率3%的标准向其支付自2019年5月27日起至实际清偿之日止的利息，该利息起算时间符合法律规定，但利息计算标准超过法律规定的范围，本院支持按照月利率2%的标准计付利息，冯新、余丹应向冯叶强支付2019年5月27日起至实际清偿之日止的利息，冯叶强诉请超过部分，本院不予支持。关于抵押物担保的范围问题。冯叶强与冯新、余丹已于2018年9月26日就案涉抵押物办理了抵押登记，并在《借款抵押合同》中约定了抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用。冯叶强作为抵押权人，在冯新、余丹不履行还款义务时，可以主张抵押权的优先受偿权，冯叶强该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。冯叶强与冯新、余丹约定，若借款人违约导致出借人向法院提起诉讼的，借款人应承担出借人为实现债权支出的律师费。因此，冯叶强要求冯新、余丹承担律师费8万元的诉请，理据充分，本院予以支持。冯新、余丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，原告诉请中合理的部分本院予以支持，不合理的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告冯新、余丹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告冯叶强偿还借款120万元及利息（利息计付方式：以120万元为基数，按照月利率2%的标准，自2019年5月27日起计付至实际清偿之日止）；二、原告冯叶强可对被告冯新名下位于中山市********[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0099355号]房地产拍卖、变卖所得的价款在第一判项确定的债权范围内优先受偿；三、被告冯新、余丹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告冯叶强支付律师费8万元；四、驳回原告冯叶强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17940元（原告已预交）,由被告冯新、余丹负担（被告应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 王丽丽人民陪审员梁海珍人民陪审员 梁    文    通二〇二〇年七月十四日书 记 员 陈    大    钊袁丽珣