文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初4712号原告：重庆渝高物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝**白杨路**3-1，统一社会信用代码91500000202897821P。法定代表人：汤伟，重庆渝高物业管理有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：张益，重庆渝高物业管理有限责任公司员工。被告：重庆嘉一悦口腔医院有限公司，，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**商1-3统一社会信用代码91500106MA5YNF1Q2U。法定代表人：杨宇，重庆嘉一悦口腔医院有限公司执行董事。原告重庆渝高物业管理有限责任公司与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆渝高物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人张瑛到庭参加了诉讼。本院依法向被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司送达了开庭传票、起诉状副本等诉讼文书，被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆渝高物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告2019年4月到2019年9月的秩序维护服务、保洁服务费共计285600元；2、判决被告自逾期缴纳秩序维护服务、保洁服务费之日起，以同期应缴秩序维护服务费、保洁服务费为基数按每日千分之三的标准支付原告违约金直至付清之日止；3、由被告承担本案全部诉讼费。后原告将诉讼请求变更为：1、判决被告立即支付原告2019年4月到2019年9月的秩序维护服务、保洁服务费共计285600元；2、将滞纳金标准调低，判决被告立即支付原告违约金，该违约金以秩序维护服务费（即安保费）4400元/月/人×5人×6个月=132000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年10月1日起计算至付清之日止；3、由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告重庆渝高物业管理有限责任公司为被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司实施物业管理服务。被告为重庆市沙坪坝区小龙坎新街**商1-3承租人。原告与被告于018年4月17日、2019年5月7日签订了《物业服务委托合同》。根据《物业服务委托合同》的约定，原告为被告提供公共秩序维护和清洁服务，费用为47600元/月。截止2019年9月，被告已经欠付秩序维护服务、保洁服务费285600元。原告认为，原告严格按照合同约定履行了秩序维护和清洁服务的责任和义务，而被告长期拖欠秩序维护服务、保洁服务费且经原告催收仍未缴纳。被告的行为已经严重违背合同约定且侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月17日甲方重庆嘉一悦口腔医院有限公司与乙方重庆渝高物业管理有限责任公司签订了自2018年5月1日至2019年4月30日止的《物业服务委托合同》。在“四、服务费用及服务内容”中，双方约定，（一）公共秩序维护。乙方向甲方派驻秩序维护人员共5名，按照甲方确认的公共秩序维护岗位职责和管理模式进行管理，确保甲方物业管辖区域的正常安全秩序。秩序维护服务费，按照4400元/人/月的标准（含税），共5人。（二）保洁服务。乙方安排5名保洁人员负责合同约定服务范围内的保洁工作，主要有工作区域的垃圾收集、办公桌清洁、地、地面保洁等常保洁不含对外墙玻璃的清洗及医疗垃圾的转运，如甲方需要，乙方可提供，但其费用另行协商。乙方保洁服务费用为3200元/人/月（含税），共5人。乙方秩序维护服务、保洁服务费费用合计为：38000元/月，甲方按季向乙方支付服务费11400元/季度，乙方于每季度前10天将本季度的服务费发票交予甲方，甲方收到发票七日内以转账形式支付服务费，遇节假日顺延。在“六、合同的变更及双方违约责任”中，甲方逾期支付公共秩序维护服务费，另外须按逾期支付金额的每日千分之三的标准向乙方支付滞纳金。甲方逾期三十日未支付公共秩序维护服务费的，乙方可以单方解除合同，并向甲方收取已服务期限的服务费及滞纳金。2018年8月10日甲方重庆嘉一悦口腔医院有限公司与乙方重庆渝高物业管理有限责任公司签订了自2018年5月8日至2019年5月7日止的《物业服务委托合同补充协议》（关于新增保洁人员）。该协议约定，服务期限调整为：从2018年5月8日至2019年5月7日。新增保洁人员3名，时间为2018年8月10日至2019年5月7日，保洁服务费为3200元/人/月（含税）。协议有效期间保安、保洁服务标准及考核办法、服务费用支付方式等本补充协议未尽事宜，继续执行原合同的各项约定条款。新增岗位保洁人员，每月费用小计3200元/人/月（含税）×3个人×9个月（2018年8月10日至2019年5月7日）=86400元。《物业服务委托合同补充协议》（关于减少保安人员），服务期限调整为：从2018年5月8日至2019年5月7日。保安人员4名，时间为2018年5月8日至2018年7月12日止。2019年5月7日甲方重庆嘉一悦口腔医院有限公司与乙方重庆渝高物业管理有限责任公司签订了自2019年5月8日至2020年5月7日止的《物业服务委托合同》。在“四、服务费用及服务内容”中，双方约定，（一）公共秩序维护。乙方向甲方派驻秩序维护人员共5名，按照甲方确认的公共秩序维护岗位职责和管理模式进行管理，确保甲方物业管辖区域的正常安全秩序。秩序维护服务费，按照4400元/人/月的标准（含税），共5人。（二）保洁服务。乙方安排8名保洁人员负责合同约定服务范围内的保洁工作，主要有工作区域的垃圾收集、办公桌清洁、地、地面保洁等常保洁不含对外墙玻璃的清洗及医疗垃圾的转运，如甲方需要，乙方可提供，但其费用另行协商。乙方保洁服务费用为3200元/人/月（含税），共8人。乙方秩序维护服务、保洁服务费费用合计为：47600元/月，甲方按季向乙方支付服务费142800元/季度，乙方于每季度前10天将本季度的服务费发票交予甲方，甲方收到发票七日内以转账形式支付服务费，遇节假日顺延。在“六、合同的变更及双方违约责任”中，甲方逾期支付公共秩序维护服务费，另外须按逾期支付金额的每日千分之三的标准向乙方支付滞纳金。甲方逾期三十日未支付公共秩序维护服务费的，乙方可以单方解除合同，并向甲方收取已服务期限的服务费及滞纳金。合同签订后，原告重庆渝高物业管理有限责任公司为被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司依约提供物业服务。被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司系坐落于重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号商1-3。2019年5月3日，原告重庆渝高物业管理有限责任公司向被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司发出《限期缴费通知书》，载明被告从2019年2月起拖欠原告物管费（2019年2月至2019年4月）共计142800元，并要求被告于2019年5月10日15:00结清所欠费用。被告在该《限期缴费通知书》上加盖公章。2019年8月9日，原告重庆渝高物业管理有限责任公司向被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司发出《限期缴费通知书》，载明被告从2019年2月起拖欠原告物管费（2019年2月至2019年7月）共计285600元，并要求被告于2019年8月16日15:00结清所欠费用。被告在该《限期缴费通知书》上加盖公章。2019年8月11日，被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司向原告作出《情况说明》，载明被告拖欠原告2019年2月至2019年7月的保安保洁服务费285600元，预计付款时间从2019年8月份开始分期支付，于2019年9月底支付完成。2019年9月20日，原告重庆渝高物业管理有限责任公司向被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司发出《限期缴费通知书》，载明被告从2019年3月起拖欠原告物管费（2019年3月至2019年9月）共计333200元，并要求被告于2019年9月26日15:00结清所欠费用。被告在该《限期缴费通知书》上加盖公章。2019年9月24日，原告重庆渝高物业管理有限责任公司向被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司制作《关于嘉一悦口腔医院物业服务合同终止的函》，并于2019年9月26日通过顺丰速递，向被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司邮寄。该函载明，被告拖欠原告物业服务费333220元（2019年3月至2019年9月），若2019年9月30日15:00前，被告未完成欠费支付，原告将从2019年10月1日起彻底终止服务合同。2019年12月28日，被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司向原告重庆渝高物业管理有限责任公司出具《情况说明》。载明，欠原告的354197元服务费分三期结清，“一期：12月底前付清54197元；二期：1月10日付10万元；三期：1月20日结清尾款”。2019年12月31日，被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司向原告重庆渝高物业管理有限责任公司转账47600元，备注为2019年3月保安保洁管理费。庭审中，原告陈述，2019年12月28日，被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司向原告重庆渝高物业管理有限责任公司出具的《情况说明》记载的354197元，指的是被告差欠原告的2019年3月至2019年9月的物业服务费共计333200元+绿化植物费用20997元（原告已另案起诉），因被告于2019年12月31日已经支付2019年3月的物业服务费47600元，因此原告主张，被告尚欠原告的物业服务费为2019年4月至2019年9月的物业服务费共计285600元。庭审中，原告陈述，其第二项诉讼请求主张的违约金，即是“六、合同的变更及双方违约责任”中约定的第3款，基于公共秩序维护服务费产生的滞纳金。上述事实，有原告依法提交的《物业服务委托合同》两份、《物业服务委托合同补充协议》两份、《限期缴费通知书》三份、《情况说明》两份、《关于嘉一悦口腔医院物业服务合同终止的函》、快递单等等作为证据，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告重庆渝高物业管理有限责任公司与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司签订的《物业服务委托合同》两份及《物业服务委托合同补充协议》两份，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。该合同对双方具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告为被告提供了物业服务，被告接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定向原告支付物业服务费。被告差前原告2019年4月至2019年9月的物业服务费共计285600元，本院予以确认。原告要求被告支付2019年4月至2019年9月的物业服务费共计285600元，本院予以支持。原告陈述，其第二项诉讼请求主张的违约金，即是“六、合同的变更及双方违约责任”中约定的第3款，基于公共秩序维护服务费产生的滞纳金。原告自愿将违约金调整为，判决被告立即支付原告违约金，该违约金以秩序维护服务费（即安保费）4400元/月/人×5人×6个月=132000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年10月1日起计算至付清之日止。这不违反法律禁止性规定，且符合双方签订的《物业服务委托合同》两份及《物业服务委托合同补充协议》两份中对合同的变更及双方违约责任的约定，故本院对该项诉讼请求予以支持。被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆渝高物业管理有限责任公司2019年4至2019年9月的秩序维护服务费、保洁服务费共计285600元；二、被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆渝高物业管理有限责任公司因逾期交纳2019年4至2019年9月的秩序维护服务费、保洁服务费产生的违约金，该违约金以132000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年10月1日起计算至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5584元，减半收取计2792元（原告已预交），由被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司负担，此款于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆渝高物业管理有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 胡宇音二〇二〇年七月七日法官助理 任培锋书 记 员 王庆红