江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初593号原告（反诉被告）：南京港中装饰工程有限公司连云港分公司（以下简称“港中公司”），住所地连云港市海州区解放东路**楼**。统一社会信用代码：91320706MA1T4PWE33。法定代表人：赵昆鹏，总经理。委托诉讼代理人：张绪飞、徐菲，江苏华德律师事务所律师。被告（反诉原告）：王小斌，男，1985年7月4日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：董慧，江苏蓝昊律师事务所律师。原告港中公司与被告王小斌装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，被告提起反诉，本院依法合并审理。本案依法适用简易程序，二次公开开庭进行了审理。原告港中公司委托诉讼代理人徐菲，被告王小斌及其委托诉讼代理人董慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港中公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付装修工程款13000元及利息（自2019年9月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月13日，原、被告签订《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，被告将其位于连云区核电二村的房屋发包给原告装修，合同工程总价为226000元。后来，双方经过协商沟通达成了新的合意，最终装修价格确认为15万5000元，且被告承若对工期问题不再提。现被告的房屋装修早已完工并投入使用，但被告仅支付了142000元装修款，尚欠13000元未付。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告王小斌辩称：原告起诉余款的条件没有成熟，请求驳回原告诉求。1、双方约定的装修期为120天，由于原告的原因，导致未按期完工；2、装修遗留问题至今未得到解决，不符合完工要求；3、被告支付的2000元定金，原告未在诉求中扣除；4、原告未履行验收手续。5、双方并没有达成新的合意，而是被告催促原告尽快完工，且最终的工程款是153765.65元。被告王小斌向本院提出如下反诉请求：1、判令反诉被告港中公司支付逾期交房违约金17300元，以及支付更换维修费用4300元，上述共计21600元。2、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2018年5月13日，原、被告签订《装饰装修工程施工合同》，约定装修总工期为120天，反诉被告没有按期完工。2019年8月22日在装修工程并未全部结束的情况下，反诉原告勉强入住。反诉被告至今未按照约定进行工程验收及交付，因此反诉被告应当支付违约金；反诉被告装修的房屋，水管破裂造成墙体需要翻新，其应当支付更换水管费700元、墙体维修费2000元。另外，洗菜池生锈需更换费用1000元，卫生间吊顶费用600元，共计4300元。针对被告的反诉，原告港中公司辩称：1、反诉原告主张的逾期交房违约金没有依据。双方在2018年的合同中约定工期为120天，但并未约定逾期交房违约金。且后期双方达成了新的合意，对价格问题重新进行了协商，反诉原告也不再提工期问题；2、反诉被告为反诉原告使用的材料都是有品牌的，都在保修期内，如果有损坏应当先通知反诉被告方维修，在反诉被告方不予维修的情况下，反诉原告才可以委托第三方维修。反诉被告在接近工期完工时多次询问反诉原告有无需要处理的情况，但反诉原告至今没有向反诉被告反映过。且反诉原告主张的更换维修金额过高；3、反诉被告在工程完工后，一直催要余款，并且表示如果装修存在问题，反诉被告愿意整改。但反诉原告一直推脱，后来甚至将反诉被告的微信、电话拉黑。并且反诉原告认可其于2019年8月22日入住，视为验收合格。综上，反诉原告的反诉事由无事实与法律依据，应当予以驳回。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月13日，原告港中公司（乙方）与被告王小斌（甲方）签订《南京市家庭居室装修工程施工合同》，约定由原告承包被告居住的位于连云区核电二村16-1-601室的家庭居室装饰装修工程。合同约定，乙方包工、包全部材料。工期为120天，总价为226000元。当天，被告王小斌通过微信转账方式支付了装修定金2000元。原告进行了施工。2018年6月10日被告支付工程款100000元、2018年11月26日被告支付工程款20000元。2019年3月4日，原、被告双方通过微信聊天将装修工程总价款重新确定为155000元，但未对完工时间进行约定。2019年3月5日被告支付工程款20000元。被告向原告支付工程款共计142000元。原告港中公司按约定完成了对被告房屋的装修，被告尚欠余款13000元未付。2019年8月22日被告王小斌入住涉案房屋。2019年9月22日原告法定代表人在微信中向被告王小斌要求支付余款时，微信被王小斌拒收。上述事实有原、被告提交的《南京市家庭居室装修工程施工合同》、《微信聊天记录》、《资金对账表》、《定金收据》及当事人陈述在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付成果，定作人给付报酬的合同。原告港中公司与被告王小斌于2018年5月13日签订了《装修工程施工合同》，在施工过程中，双方协商对工程内容等进行了修改。2019年3月4日，被告王小斌通过微信聊天的方式要求将工程价款变更为155000元，原告港中公司表示同意，并要求王小斌尽快付款。该行为能够认定双方就该装修工程已自愿达成了新的合意，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。原告港中公司按约定完成了对被告房屋的装修，但被告尚欠13000元装修款未付，构成违约。故本院对原告港中公司要求被告王小斌给付装修工程款13000元的诉求，依法予以支持。双方在合约中虽未约定利息，也未约定付款日期，但自原告起诉之日（2020年4月20日）起已视为向被告催要，被告仍不偿还的，原告有权要求被告支付利息。故本院对原告要求被告支付利息的诉求予以支持，但按中国人民银行同期同类贷款利率计算，不符合法律规定，应调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于被告王小斌提出的定金2000元未冲抵工程价款的辩解意见，原告提交的对账单载明被告已向原告支付了142000元，其中2000元系被告的定金款转为工程款，故本院对被告的该项辩解意见不予采纳。对于被告提出的工程总价款为153765.65元的辩解意见，被告提交了报价表，原告对此不予认可，被告也未能证实该工程价款系双方商定的数额，故本院不予采纳。对于被告提出的工程未经验收的辩解意见，施工完成后，原告未履行验收手续，被告应当及时主张权利。但被告未予主张，并实际入住使用了房屋，根据法律规定，视为对工程的验收，故本院对该项辩解意见不予采纳。此外，对于被告王小斌反诉要求原告港中公司支付逾期交房违约金17300元的诉讼请求，双方在达成新的合意后，对工程期限未作约定，故反诉原告王小斌以工程延误为由要求反诉被告港中公司支付逾期交房违约金，无事实依据，本院不予支持。对于被告王小斌反诉要求原告港中公司支付更换、维修费用4300元的诉讼请求，法律规定，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。反诉原告在未与反诉被告沟通的情况下自行维修更换，且未能提供更换、维修的产品存在质量问题的证据及相关费用发票，故本院对反诉原告的主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十三条、第一百零九条、第二百五十一条、第二百六十一条、第二百六十二，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王小斌于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京港中装饰工程有限公司连云港分公司装修工程款13000元及利息（自2020年4月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回反诉原告王小斌的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费125元，由被告王小斌承担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。反诉案件受理费340元，由反诉原告王小斌承担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费465元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 吴秦二〇二〇年七月十五日法官助理 张敏书 记 员 许磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第二百六十一条承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。第二百六十二承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获得批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。