文书内容重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初3760号原告：周江，男，汉族，1988年12月24日出生，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：伍宏学，重庆三灵律师事务所律师，系特别授权。委托诉讼代理人：伍小龙，重庆市开州区临江法律服务所法律工作者，系特别授权。被告：王小平，女，汉族，1969年5月12日出生，住重庆市开州区。原告周江与被告王小平民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告周江的委托诉讼代理人伍小龙到庭参加诉讼。被告王小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告周江向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王小平在2020年11月30日前偿还原告借款本金250000元及利息(利息分为两部分，第一部分截至2019年2月24日已产生未支付的利息87500元；第二部分以250000元为基数从2019年2月24日起按月利率20‰为标准支付利息至本金还清之日止)。2、请求依法判令原告周江在第一款确认的债权范围内对被告王小平名下位于重庆市开州区汉丰街道帅乡路180号附11号1幢1单元7-2的房屋【产权证号：渝（2016）开州区不动产权第001000586号】的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、本案案件受理费由被告王小平承担。事实及理由：2017年被告因资金周转困难向原告借款，后被告通过房屋抵押登记的方式向原告借款，并于2017年4月18日签订抵押合同并于2017年4月19日办理抵押登记，原告与被告在《重庆市房地产抵押合同》中借款金额为400000元，实际被告向原告借款金额为250000元，双方口头约定利息按照月利率30‰进行计算。抵押登记后，原告通过其弟弟周华建设银行卡分多次将借款转至被告指定账户上，被告按约定支付了部分利息，后再未付任何利息也没有偿还本金，为维护原告的合法权益，特依法起诉。被告王小平未作答辩。证人周华出庭作证，主要证明事项：1、原告周江是我的亲哥哥，我按照哥哥的指示于2017年4月21日向被告王小平指定的案外人王若帆账户转账支付借款本金100000(两次转款，转款金额均为50000)元；于2017年4月24日向被告王小平指定的案外人王若帆账户转账支付借款94000元（两次转账，金额分别为50000元、44000元），另支付现金6000元；于2017年5月1日向被告王小平指定的案外人王若帆账户转账支付借款本金50000元。2、我本人仅仅是按照原告的指示转账，本人并没有和被告王小平有其他经济往来。我们借钱给被告也只是为了赚取利息。3、给6000元现金是因为当时银行卡限额了，没有办法转出去所以给的现金。4、据本人了解收到了一些借款利息，但是没有收到借款本金。证人王小亚出庭作证，主要证明事项：1、我和被告王小平是夫妻关系，案外人王若帆是我们的儿子。2、真正的借款人其实不是被告王小平而是我，具体借款的细节都由是我和原告谈好，然后由被告王小平签字。3、借款利息约定为月利率30‰，我老婆事后才知道。4、目前已经支付了100000元左右的利息，最开始20000元利息是我转给原告，后来原告在我的企业里面拖了大概价值8000元的红砖，再后来由我老婆也就是被告王小平通过微信直接还钱。5、认可收到了证人周华支付的6000元现金。经本院调查，证人王小亚与被告王小平系夫妻关系，二人于1991年1月20日登记结婚。两位证人的证言和原告举证的证据基本吻合，且符合一般的生活经验、交易习惯，本院予以采信。证人王小亚的证言与原告的陈述存在一处矛盾，证人王小亚主张已经归还100000元利息，但原告仅认可收到利息70500元，且原告提供了相应流水及微信聊天记录截屏，与原告的主张相吻合。在被告王小平未到庭抗辩及举证，证人王小亚亦未举证的情况下，本院对原告周江的陈述予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年4月18日，被告王小平由于资金周转需要向原告周江借款400000元，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定借款金额为400000元，借款期限为一年，即2017年4月18至2018年4月17日。2017年4月19日，原被告双方办理了抵押登记。2017年4月21日证人周华按照原告周江的指示，向被告王小平指定的案外人王若帆账户汇入100000元借款本金；2017年4月24日证人周华按照原告周江的指示，向被告王小平指定的案外人王若帆账户汇入94000元借款本金，并交付现金6000元给证人王小亚；2017年5月1日证人周华按照原告周江的指示，向被告王小平指定的案外人王若帆账户汇入50000元借款本金(上述借款，实际借款金额共计250000元)。借款发生后，被告王小平通过证人王小亚于2018年初支付借款利息20000元；原告周江于2018年4月10日至2018年4月25日期间在被告经营的开县恒久建材厂运走价值为8000元的红砖，双方协商后将该8000元算作借款利息予以抵账；被告王小平通过本人微信分别于2018年10月5日、2018年11月2日、2018年12月2日、2019年1月2日、2019年2月24日、2020年4月7日分别向原告周江微信账户转入7500元、7500元、7500元、7500元、7500元、5000元。上述被告归还款项共计70500元。以上事实，有原告周江及被告王小平的陈述、原告周江身份证复印件一份、被告王小平身份证复印件一份，《重庆市房地产抵押合同》复印件一张、转账凭证(支付借款本金)复印件二张、微信聊天截图10张、微信支付交易明细2张等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王小平因需要资金周转向原告周江借款400000元，原告周江通过证人周华分别于2017年4月21日、2017年4月24日、2017年5月1日以银行转账或现金方式向被告王小平交付借款本金100000元、100000元、50000元，原、被告之间的借贷关系依法成立。根据《合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”之规定，本案中，双方虽然协商借款本金为400000元，但原告周江仅实际支付借款本金250000元，借款本金应认定为250000元，且原、被告的借贷关系应于上述借款出借之日发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，被告王小平与原告签订《重庆市房地产抵押合同》时，约定的借款期限从2017年4月18日起至2017年4月17日止。现约定的还款期限已经届满，原告主张被告在2020年11月30日前归还借款本金250000元的诉讼请求，应受到法律保护，本院予以支持。关于利息的问题。双方并未在《重庆市房地产抵押合同》中，明确约定利息标准，但根据证人王小亚的证词及微信聊天记录，可以看出双方口头约定利息标准为月利率30‰，同时从被告王小平支付利息的时间和金额上，亦可以发现规律性。本院对原告周江的利息陈述予以采信，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，本案中，双方约定的利息标准为月利率30‰，针对已经归还的利息部分，该利率标准符合法律规定，通过计算，被告王小平已经按照月利率30‰标准将利息支付至2018年2月8日。原告诉讼请求中主张的“已结算未支付的利息87500元”是按照月利率30‰的标准计算而来，该部分利息虽然已经结算，但本质上仍然是未支付部分的利息，仅能按照月利率20‰计算，经过计算，截至2019年2月24日，产生的利息仅为63500元，并未达到原告主张的87500元。针对未支付部分的利息，原告主张按照月利率20‰为标准计算，符合法律规定，本院予以支持。对于抵押担保问题。本案中，原告周江与被告王小平签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同中约定被告王小平以其名下位于重庆市开州区汉丰街道帅乡路180号附11号1幢1单元7-2的房屋【产权证号：渝(2016)开州区不动产权第001000586号】的房屋作为抵押物，为被告王小平向原告周江的借款提供抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，再结合当事人之间在《重庆市房地产抵押合同》中的约定，本院对原告要求对被告王小平提供的抵押物的处分享有优先受偿的诉讼请求予以支持，但双方约定的借款抵押借款金额为400000元，双方真实发生的借款仅为250000元，原告仅有权在本案确认的债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王小平在2020年11月30日前归还原告周江借款本金250000元及利息(利息分为两部分，第一部分为下欠利息63500元；第二部分以250000元为基数，年利率24%为标准，从2019年2月25日起计算至本金还清之日止)。二、原告周江对被告王小平名下位于重庆市开州区汉丰街道帅乡路180号附11号1幢1单元7-2的房屋【产权证号：渝(2016)开州区不动产权第001000586号】拍卖、变卖、折价的价款在本判决第一款确认的债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告周江其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7412元，减半收取3706元，由被告王小平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  周学泉二〇二〇年七月十七日书记员  张子波