四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初11437号 原告：上海极地物业服务有限公司成都分公司，营业场所四川省成都市天府新区华阳海洋路68号。 负责人：宁方喜，总经理。 委托诉讼代理人：曹丹明，泰和泰律师事务所律师。 被告：魏拥民，男，1972年6月16日出生，汉族，住河南省武陟县。 原告上海极地物业服务有限公司成都分公司（以下简称极地物业成都公司）与被告魏拥民物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，后因被告魏拥民无法直接送达，本案转为普通程序，并于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告极地物业成都公司的委托诉讼代理人曹丹明到庭参加诉讼，被告魏拥民经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告极地物业成都公司向本院提出诉讼请求：判令魏拥民支付水电费、物业管理费共计26955.6元。事实与理由：魏拥民承租了位于四川省成都市天府新区，极地物业成都公司系物业服务单位。至起诉之日，魏拥民租赁使用的7栋1单元12号商铺欠使用期间的物业管理费、水电费22247.3元，9栋1单元20号商铺欠使用期间的物业管理费、水电费2475.9元，9栋1单元201商铺欠使用期间的物业管理费、水电费2232.4元。经极地物业成都公司多次催促，魏拥民至今仍未向极地物业成都公司支付欠缴费用。故向魏拥民主张承担前述费用的支付义务。 魏拥民未应诉答辩。 本院经审理查明认定如下事实： 一、“7栋1层12号商铺”相关事实：2015年6月5日，魏拥民（乙方）与案外人廖昌清（甲方）签订《门市租用合同》，约定乙方租用甲方成都市天府新区华阳天府大道南段2039号7栋1层12号商铺，租用期限自2015年6月5日起至2020年6月4日止，并约定乙方自行向物业管理公司缴纳物业管理费。 2018年1月1日，魏拥民向极地物业成都公司出具两份欠条，载明其承租的极地海洋公园商业街7-1-12号商铺欠极地物业成都公司水费2156.6元、电费8383.2元、物管费38467.5元，并承诺定期付款。 成都海昌极地海洋公园物业部制作的《费用明细》对商铺号“7-1-12”的费用进行了结算，载明应收水费、电费、公共物业服务费合计49007.3元，魏拥民签字确认。 二、“9栋1层20号商铺”相关事实：2015年5月30日，魏拥民与“成都市双流县广福东寺社区9幢1楼20号”业主签订《商铺租赁合同》，约定魏拥民租用前述房屋，面积157.5平方米。 2018年1月10日，成都市天府新区华阳海洋路68号极地海洋商业街项目9栋1单元20号业主与极地物业成都公司签订《物业服务合同》，约定极地物业成都公司为前述商铺提供物业服务，商铺建筑面积157.17平方米。 成都海昌极地海洋公园物业部制作的《费用明细》对商铺号“9-1-20”的费用进行了结算，载明面积“78.57”，应收费合计2505.9元。 三、“9栋1层21号商铺”相关事实：2018年1月3日，成都市天府新区华阳海洋路68号极地海洋商业街项目9栋1单元21号业主与极地物业成都公司签订《物业服务合同》，约定极地物业成都公司为前述商铺提供物业服务，商铺建筑面积51.19平方米，业主出租物业的，物业服务费由业主或业主合同约定的使用人交纳，业主承担连带责任。 2018年1月3日，魏拥民出具欠条，载明其承租的极地海洋公园商业街9-1-21号商铺尚欠极地物业成都公司水电费1208.6元，物业管理费1023.8元，并承诺定期付款。 本院于2020年6月9日作出（2020）川0193民初1686号《民事裁定书》，已发生法律效力，查明：1．2016年8月18日，成都蜀信物业服务有限公司与成都极地海洋实业有限公司签订《交接情况》，载明成都蜀信物业服务有限公司与成都极地海洋实业有限公司于2016年8月16日时止，已完成位于成都市天府大道南段2039号极地海洋世界商业街一期、二期A区、二期B区的物业移交工作，该管理区域内的物管费、车位费、水电费等相关数据表格及各类数据明细表格交接完成。2．成都蜀信物业服务有限公司发布公告，载明案涉项目的《前期物业服务合同》已到期，成都蜀信物业服务有限公司定于2016年7月31日退出案涉项目的物业服务，退场后由新中标物业单位成都海昌物业服务有限公司提供现场的物业服务工作，公告未载明落款时间。3．成都极地海洋实业有限公司与极地物业成都公司签订《前期物业服务合同》，约定由极地物业成都公司为极地海洋世界商业街二期B区提供物业服务，物业费用为：商业用房4.1元/月/平方米，物业费用按季度交纳，业主应在3月10日、6月10日、8月10日、12月10日前履行交纳义务，逾期交纳的应按逾期日千分之三缴纳滞纳金。极地物业成都公司接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。合同期限12年，自2016年11月25日起至2028年11月24日止。本合同自2016年11月25日起生效。4．成都海昌物业服务有限公司（甲方）与极地物业成都公司（乙方）签订《债权转让协议》，载明甲方同意将成都海昌极地海洋公司商业街一期A区/二期A区及B区项目业主及商家自2016年1月1日起应缴的物业费、能源费的收取债权及与债权相关的其他权利一并依法转让乙方。5．2017年1月1日，成都海昌物业服务有限公司与极地物业成都公司签署《关于成都海昌极地海洋公园商业街物业费的收取债权转让告知书》，载明自2017年1月1日起，案涉项目的物业管理公司由成都海昌物业服务有限公司更换为极地物业成都公司，继续履行对案涉项目的物业管理权和义务（包含前期业主、商户欠费的催收、物业服务的提供等），同时，将案涉项目从2016年1月1日起应缴的物业费的收取债权转让给极地物业成都公司。6．极地物业成都公司与成都品信联行物业服务有限公司签订《委托合作协议》，约定甲方委托乙方提供费用催收服务和公共区域维保服务工作，并以乙方的名义收取物业管理费用和能源相关费用。合作期限从2016年1月1日至2020年12月31日。 本院认定上述事实所采信的证据有：身份信息、前期物业服务合同、物业服务合同、商铺租赁协议、费用明细、欠条、律师函、民事裁定书以及当事人在庭审中的陈述等。 本院认为，魏拥民经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。极地物业成都公司系成都市天府新区华阳海洋路68号极地海洋商业街7-1-12号、9-1-21号商铺的物业服务单位，魏拥民向极地物业成都公司出具欠条对债权债务关系进行了确认。对魏拥民承租的极地海洋公园商业街7-1-12号商铺，魏拥民在欠条中确认尚欠极地物业成都公司水费2156.6元、电费8383.2元、物管费38467.5元，并承诺定期付款，且在《费用明细》上签字，应视为双方已经就债务债务关系进行结算，极地物业成都公司对该商铺的费用进行减免后，魏拥民还应支付22247.3元，对该部分金额本院予以支持。对魏拥民承租的极地海洋公园商业街9-1-21号商铺，魏拥民确认尚欠极地物业成都公司水电费1208.6元，物业管理费1023.8元，并承诺定期付款，对该部分金额本院亦予以支持。对极地物业成都公司主张的成都市天府新区华阳海洋路68号极地海洋商业街项目9栋1单元20号商铺的电费、物业管理费，极地物业成都公司提供的《物业服务合同》与《商铺租赁合同》载明的房屋地址不一致，且《物业服务合同》《商铺租赁合同》《费用明细》载明的面积亦不一致，分别为表述为“建筑面积：约157.17平方米”“面积为157.5平方米”“面积78.57”，相差较大，不能证明魏拥民应当承担极地物业成都公司主张的成都市天府新区华阳海洋路68号极地海洋商业街项目9栋1单元20号商铺物业管理费电费，同时在魏拥民未确认债权债务关系的情形下，极地物业成都公司也未提交其实际支付电费及催收该商铺物业费的证据，故本院对极地物业成都公司该项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏拥民于本判决生效之日起十日内向原告上海极地物业服务有限公司成都分公司支付水费、电费、物业管理费共计24479.7元； 二、驳回原告上海极地物业服务有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费474元，公告费600元，由被告魏拥民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邓安宁 人民陪审员  漆贵军 人民陪审员  林 琼 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  余 盼