杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初370号 原告：洪陶勋，男，住浙江省瑞安市。 原告：方冬梅，女，住浙江省瑞安市。 两原告共同委托诉讼代理人：周菁晖、刘鑫,浙江六和律师事务所律师。 被告：洪唯洲，男，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：宋俊杰、林乾平,浙江厚儒律师事务所律师。 被告：方亦涵，女，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：陈旭、姜柏爱,浙江铎伦律师事务所律师。 原告洪陶勋、方冬梅与被告洪唯洲、方亦涵民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，2020年4月3日第一次公开开庭进行了审理，原告洪陶勋以及两原告共同委托诉讼代理人周菁晖、刘鑫，被告洪唯洲及其委托诉讼代理人宋俊杰、林乾平，被告方亦涵及其委托诉讼代理人陈旭、姜柏爱到庭参加诉讼。2020年5月8日第二次公开开庭进行了审理，原告洪陶勋以及两原告共同委托诉讼代理人周菁晖、刘鑫，被告洪唯洲及其委托诉讼代理人宋俊杰、林乾平，被告方亦涵的委托诉讼代理人陈旭、姜柏爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1、两被告返还两原告借款本金7739503.17元，并按同期同档次银行贷款基准利率标准分段计算，支付自出借款项之日起至实际付清之日止的利息（其中自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、两被告支付两原告房屋价值超出借款本息部分的溢价的50%(具体金额以法院审理确定为准)；3、两被告承担本案产生的受理费、保全费等全部费用。 事实和理由：原告洪陶勋、方冬梅系夫妻。被告洪唯洲、方亦涵系原告的儿子及儿媳。被告洪唯洲、方亦涵于2013年7月19日登记结婚。考虑到两被告结婚后，被告洪唯洲要到杭州来工作，而两原告刚刚出售了老家的一套房屋，两原告就想在杭州购买一套房屋，供儿子儿媳居住，同时也方便两原告退休后来杭州与儿子儿媳一起居住。经过反复挑选，最终决定购买坐落杭州市××路××幢××单元××室的房屋（以下简称案涉房屋因全部购房款均由两原告出资，而房屋由两被告出面购买、登记在两被告名下，在确定购买房屋、交付购房定金前，双方就明确购房款作为两原告出借给两被告的借款。自2014年1月11日起，两原告先后向案涉房屋开发商杭州新湖明珠置业有限公司等陆续支付了全部购房款及车位款项等共计7739503.17元。2016年9月，因涉案房屋即将办理所有权证,根据前期的约定，两原告与被告洪唯洲签订《协议书》一份，对借款等事实再次明确：坐落于杭州市××路××幢××单元××室××商品房系两原告全资购买，购房款作为两被告向两原告的借款，两被告结欠两原告借款金额7739503.17元。涉案房屋朝南的次卧室由两原告使用居住，两被告不得干扰或剥夺两原告的居住权；两被告不得擅自将涉案房屋设定抵押，如确有需要设定抵押，需经得两原告同意；如两被告双方出现感情原因或其他原因导致该房屋需要处置的，两被告需要归还两原告借款本金及利息（利息自两原告出资之日起按照银行贷款基准利率计算），超出借款本息部分的溢价由两原告和两被告各得50%。 2019年6月10曰，方亦涵以洪唯洲为被告向杭州市西湖区人民法院提起离婚诉讼，并要求将案涉房屋作为夫妻共同财产予以分割。 两原告认为，两原告与被告洪唯洲签订的《协议书》系各方真实意思表示，合法有效。该借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且借款购买的房屋登记在两被告名下并由两被告共同居住使用，故该借款属于夫妻共同债务。现两被告因离婚提出分割涉案房屋，故应当按照《协议书》的约定履行还本付息和支付溢价的义务。 被告洪唯洲辩称，对借款的事实认可。 被告方亦涵辩称，第一，被告方亦涵与两原告之间的民间借贷法律关系不能成立。原告提交的《协议书》中载明的借款系两原告与被告洪唯洲之间签订，被告方亦涵不知情。第二，两原告提供的款项交付的证据均未能显示交付给了两被告，两原告未履行款项交付义务。第三，《协议书》中约定既要求两被告偿还所谓借款和利息，又要求获得房屋升值部分，该约定损害了被告方亦涵的合法财产权益，属于无效约定。 经审理，本院认定事实如下： 两原告系夫妻关系。被告洪唯洲系两原告的儿子，被告方亦涵系两原告儿媳。两被告于2013年7月19日登记结婚。2014年1月，由两原告出资购买了位于杭州市××路××幢××单元××室房屋及其车位，其中支付购房款7327167元、地下**第**车位290000元、物业维修基金12428.65元、契税109907.52元，合计7739503.17元。具体出资情况为：2014年1月11日支付购房定金1000000元，2014年10月1日支付购车位款20000元，2014年10月25日支付购房款3314138元并支付购车位款270000元，2014年12月15日支付购房款3000000元，2015年1月2日支付购房款及物业维修基金25457.65元，2016年9月27日、28日、29日原告方冬梅分别转账50000元、50000元、10000元给被告洪唯洲用于缴纳契税109907.52元。出资购买后，该房屋登记在两被告名下。 2016年9月10日，被告洪唯洲（甲方）与两原告（乙方）签订《协议书》一份，约定如下：一、关于房产出资和权属的确认：1、坐落于杭州市××路××幢××单元××室××商品房，系乙方全额出资购买，乙方出资金额为7739503.17元（其中购房款7327167元、地、地下**第**车位290000元业维修基金12428.65元、契税109907.52元）乙方出资的该套商品房原准备以甲方单独名义购买：因甲方要求，考虑到当时甲方妻子正处在临产期间，为避免影响分娩情绪，所以最后确定以甲方向乙方全额借款的方式用甲方夫妻共同购买的名义来处理这件事情。现该商品房已具备产权登记条件，双方确认乙方出资的7739503.17元作为甲方向乙方借款，乙方原出资购买的商品房由甲方夫妻名义共同所有，并由甲方夫妻办理产权登记手续，但甲方对该房屋的使用和处分，需遵守本协议书第二条约定。2、甲方夫妻结欠乙方借款金额7739503.17元。二、关于房屋使用和处分：1、该套房屋朝南的次卧室由乙方使用居住，甲方不得干扰或剥夺乙方的居住权。2、甲方不得擅自将该套房屋设定抵押，如确有需要设定抵押的，需经得乙方同意。3、如甲方夫妻没有遵守本条第1款、第2款条件的，在甲方儿子洪墨宸年满18周岁后且品行端正的，乙方有权要求甲方将该套房屋析产给甲方的儿子洪墨宸。4、今后如甲方夫妻出现感情原因或其他原因导致该套房屋需要处置的，甲方夫妻需归还欠甲方的借款本金及利息（利息自乙方原出资之日起按照银行贷款基准利率计算），处置所得金额如超过乙方借款本息金额的，超出部分的溢价由甲方和乙方各得50%。如届时的房屋价值不足以偿还乙方借款本息的，该套房屋所有权应转移给乙方，以抵销借款本息。未归还甲方借款本息之前，甲方夫妻不得转让该房屋。该协议的签订由见证人林某、张某在场见证。 以上事实有《协议书》、农业银行回单、银联商务特约商户签购单、结婚证、杭州市不动产登记信息查询记录、销售不动产统一发票、收款收据、税收缴款书、证人张某的证言、证人洪某的证言以及双方当事人的陈述在卷佐证。 另查明，2019年7月4日，本院受理了方亦涵诉洪唯洲离婚纠纷一案，案号为（2019）浙0106民初6589号，该案于2020年1月16日作出判决。目前该案在二审中，尚未生效。 本院认为，本案的争议焦点：两原告与两被告之间是否存在民间借贷法律关系。两原告为两被告购房出资的事实，原告已提供充分的证据予以证明。对于两原告的出资，两原告与被告洪唯洲签订的《协议书》中明确约定该出资属于两被告向两原告的借款。因被告方亦涵未签字，故该《协议书》至少可以证明两原告与被告洪唯洲之间存在借款关系。被告方亦涵是否应当承担共同还款责任，虽然该协议仅由被告洪唯洲签订，但案涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且案涉借款用于夫妻共同购房，显然该笔债务属于夫妻共同债务，应由两被告共同承担。《协议书》中约定如两被告夫妻出现感情原因或其他原因导致案涉房屋需要处置的，两被告需归还两原告借款本金及利息。现两被告因感情不和诉讼离婚，并已判决。因此，两原告要求两被告归还借款本金7739503.17元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。《协议书》中约定借款利率按照银行贷款基准利率计算，故两原告要求两被告按照银行同期同档次贷款基准利率标准分段计算支付自出借款项之日起至借款还清之日止（其中自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的利息的诉讼请求，本院予以支持。关于两原告要求两被告支付房屋价值超出借款本息部分的溢价的50%的诉讼请求，该诉请涉及房屋处置，并不属于民间借贷法律关系所涉及的权利义务范畴，故本院对此诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、洪唯洲、方亦涵于本判决生效之日起十日内归还洪陶勋、方冬梅借款本金7739503.17元，并支付自借款出借之日起至借款还清之日止的利息（以未归还的借款本金为基数，自出借之日起至2019年8月19日按照银行同期同档次贷款基准利率计付，2019年8月20日起至借款还清之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 二、驳回洪陶勋、方冬梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65977元，财产保全申请费5000元，合计70977元，由洪唯洲、方亦涵负担。 洪陶勋、方冬梅于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；洪唯洲、方亦涵于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴正伟 二〇二〇年七月十日 书记员  王丽娜