河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终3719号 上诉人（原审被告）：沧州农房城建房地产开发有限公司，住所地沧州市新华区解放中路欣怡小区**。 法定代表人：苏登云，董事长。 委托诉讼代理人：董悦，河北铭鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张国旗，河北铭鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李胜利，男，1956年2月16日出生，汉族，住沧州市。 上诉人沧州农房城建房地产开发有限公司（以下简称农房公司）因与被上诉人李胜利房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省沧州市新华区人民法院（2019）冀0902民初1731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 沧州农房城建房地产开发有限公司上诉请求：1.请求法院撤销（2019）冀0902民初1731号民事判决书，依法改判或发回重审。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：2016年，被上诉人因本案涉案房屋（沧州市新华区门市）以房屋租赁合同纠纷为由，向新华区人民法院起诉（请求判令清空房屋，恢复原状，归还房屋并给付租金和违约金），新华区人民法院作出（2016）冀0902民初380号民事调解书，调解内容为：一、被告沧州农房城建房地产开发有限公司于2016年12月5日前归还原告位于沧州市新华区门市，自归还之日止解除原被告的房屋租赁关系；二、被告沧州农房城建房地产开发有限公司支付给原告李胜利该门市占用期间的租金。农房公司于2016年7月5日前支付给原告自2015年12月5日至2016年6月30日的租金，租金标准按照年租金30000元计算。自2016年7月1日至该门市归还原告止，租金标准也按照年租金30000元计算；三、其他互不追究。后沧州市新华区人民法院作出（2018）冀0902执555号执行结案通知书，（2016）冀0902民初380号民事调解书已经执行完毕，并且调解书中约定了双方其他互不追究。上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同纠纷一案结案。可2019年被上诉人又以涉案房屋向新华区人民法院提起诉讼。案由还是房屋租赁合同纠纷，新华区人民法院作出（2019）冀0902民初1731号民事判决书，判决上诉人给付被上诉人15202元。此明显违反了一事不再理原则。并且被上诉人在（2016）冀0902民初380号民事调解书中已经明确放弃了其他权利，现又因同一事情起诉，明显不合法不合理。望贵院支持上诉人的请求。 李胜利辩称，本案事实清楚，我买的是上诉人的商品房，质量是合格的，交还时应该还交还质量合格的商品房。使用旧了没关系，但是应可以使用。可是上诉人交付的房屋存在瑕疵，新华区人民法院作出的执行结案通知书对于涉案房屋的其他纠纷，当事人双方可以通过诉讼等其他途径解决，已经指出了救济渠道，被上诉人要求上诉人交还还能使用的合格房屋是合法的。 李胜利向一审法院起诉请求：1.判令被告给付原告案涉门市（位于沧州市新华区门市）修缮损失2万元；2.判令被告给付原告案涉房屋门市水费；3.判令被告赔偿原告2018年8月13日至恢复该房正常使用期间的经济损失（每月按2500元计算）；4.鉴定费、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：案涉门市坐落于沧州市新华区门市。2003年12月5日，李胜利（乙方）与沧州农房公司（甲方）就案涉门市签订《协议书》一份，主要约定：该门市总房款为208000元，由于乙方的门市现由车站邮政局所用，甲方按成交额的6%的租金返还乙方共计12480元。返还租金的8000元已在总房款中扣除，剩余租金4480元以现金的形式返还。如车站邮政局在2004年12月5日之后继续使用租金另议。2016年，李胜利与沧州农房公司因案涉房屋租赁问题产生纠纷诉至一审法院，经一审法院主持调解，双方达成协议，并于2016年6月23日作出（2016）冀0902民初380号民事调解书，该调解书内容为“一、被告沧州农房城建房地产开发有限公司于2016年12月5日前归还原告位于沧州市新华区门市，自归还之日止解除原被告的房屋租赁关系；二、被告沧州农房城建房地产开发有限公司支付给原告李胜利该门市占用期间的租金。被告于2016年7月5日前支付原告自2015年12月5日至2016年6月30日的租金，租金标准按照年租金30000元计算。自2016年7月1日至该门市归还原告止，租金标准也按照年租金30000元计算；三、其他互不追究。本案诉讼费175元，由原被告均担。2018年6月13日，李胜利向一审法院申请强制执行，要求法院强制执行（2016）冀0902民初380号调解书所确定的权利义务。一审法院遂以立案执行，并于2018年8月13日作出（2018）冀0902执555号执行裁定书，裁定冻结沧州农房公司名下银行账户存款64470元。2018年8月13日，沧州农房公司将案涉门市的钥匙两把、电卡一张交至一审法院。2018年8月15日，李胜利与该执行案件的执行人员对案涉房屋进行了勘查。2018年8月16日，李胜利以房屋不通水，水电卡费用未结清等原因，明确表示暂不接收案涉门市的钥匙和电卡。2019年3月26日，一审法院依法划扣了沧州农房公司名下银行存款64470元（包括执行费854元及2016年7月1日至2018年8月13日的房屋租金）。2019年3月27日，李胜利领取执行款及案涉门市的钥匙两把、电卡一张。一审法院遂于2019年3月27日作出（2018）冀0902执555号执行结案通知书，认为“本案执行完毕，现已结案。对于案涉房屋的其他纠纷，当事人双方可通过诉讼等其他途径解决。李胜利不服一审法院作出的（2018冀09**执555号执行结案通知书，并向一审法院提起执行异议，要求撤销一审法院作出的（2018）冀0902执555号执行结案通知书，继续执行2018年8月13日至该门市归还其止的房租和交付有质量保障的房屋。一审法院经审查后，作出（2019）冀0902执异30号执行裁定书，驳回其异议请求。李胜利对此裁定不服，向沧州市中级人民法院申请复议。沧州市中级人民法院于2019年7月3日作出（2019）冀09执复120号执行裁定书，该裁定认为“新华法院在执行过程中，已按照（2016）冀0902民初330号民事调解书确定的内容，强制沧州农房公司履行了归还门市、支付租金义务，具备结案条件。对于案涉门市的其他纠纷，新华法院作出的（2018）冀0902执555号执行结案通知书庭予了救济途径。新华法院执行结案的执行行为并无不当。裁定驳回李胜利的复议申请。2019年8月15日，李胜利因案涉门市修结损失及经济损失诉至一审法院，并在诉讼过程中向一审法院申请核实维修案涉门市所需费用进行司法鉴定。一审法院遂委托河北燕翔资产评估有限公司对案涉门市修结费用进行了司法鉴定。2019年10月16日，河北燕翔资产评估有限公司出具冀燕翔评报字（2019）第1013号《资产评估报告》认定拟核实资产维修费用事宜所涉及的新华区铁西商住区Ｄ座18号门市基础设施在评估基准日的价值为平4702元（人民币建任染佰零贰元整）。同时，该《资产评估报告书》第三条、第十一条第四项第5小条分别载明“评估范围为新华区铁西商住区Ｄ座18号门市约基础设施（包括室内墙粉刷和暖气）”、“本报告评估额未包括修复生活用水和排污系统的费用。原告支付评估费3000元。以上事实由当事人陈述、《协议书》（2016）冀0902民初380号民事调解书、（2018）冀0902执555号执行裁定书、询问笔录、（2018）冀0902执555号执行结案通知书、案涉房屋勘查录像、（2019）冀09执复120号执行裁定书、《资产评估报告书》评估费发票等证据予以证实。一审法院认为，原告李胜利与被告治州农房公司之间的租赁关系，由一审法院作出的（2016）冀0902民初380号民事调解书已明确，并由（2018》冀09**执555号执行结案通知书已确认并据以执行完毕，一审法院应予遵循。沧州市中级人民法院作出的（2019）冀09执复120号执行裁定书已认定治州农房公司于2018年8月13日将涉案门市的钥匙两把、电卡一张交予新华法院，该行为应当视为沧州农房公司于上述日期履行了归还涉案门市的义务，不再占用该门市。另外按照调解书内容，门市归还之日即为双方的房屋租赁关系解除之日。即双方的租赁合同已于2018年8月13日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。结合执法记录仪所拍摄的案涉门市状况及《资产评估报告书》能够证实治州农房公司所归还的案涉门市部分基础配套设施存在瑕疵，被告农房公司应对此承担相应的责任。关于房屋修结费用。根据《资产评估报告》认定其修结涉案门市拟核实费用4702元（包括室内墙粉刷和暖气）。故一审法院认定案涉门市修结费用为4702元。该《资产评估报告》第十一条特别事项说明，第四项中第五条载明，“本报告评估额未包括修复生活用水和排污系统的费用。故原告应就主张的修复案涉门市生活用水和排污系统的费用是否应由被告沧州农房公司承担及由其承担的具体数额承担举证证明责任。在作出判决前，原告未向法院提交其他证据予以证实此项主张，故原告应承担举证不利的后果，其可待补充证据后，另行主张。关于水费问题。因原告李胜利未确定其主张的水费具体数额，亦未提交相应证据予以证实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“起诉必须符合下列条件：“（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；”“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故原告所主张的此项诉求不明确，且提供的证据不足以证实其主张，原告可待补充证据后另行主张。关于租金经济损失问题。因原被告双方之间的房屋租赁关系已于2018年8月13日解除，被告治州农房公司亦于当日交付了涉案门市钥匙及电卡，不再占有该门市。根据（2018）冀0902执555号执行询问笔录显示，李胜利以涉案门市不通水及水电费未结清为由，拒不接收案涉门市钥匙及电卡。自房屋租赁关系解除后，原告李胜利未及时采取措施防止损失的扩大，应对损失扩大承担责任。而被告沧州农房公司归还的涉案门市基础配套设施确存在瑕疵，其修结工作亦需花费一定时间，故该案涉门市修结期间的占用费用应由被告沧州农房公司予以承担。根据公平原则及原被告的过错程度，一审法院酌定涉案门市修结期限为3个月，每月租金标准参照（2016）冀0902民初380号民事调解书所确定的租金标准计算，即每月租金2500元，共计7500元。关于鉴定费，原告主张3000元，此项费用系原告为查明案涉门市所遭受的具体损失数额而产生的费用，理应由被告承担。综上所述，原告李胜利的损失为房屋修结费4702元、租金损失7500元、鉴定费3000元，共计15202元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下一、被告沧州农房城建房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李胜利各项损失共计15202元；二、驳回原告李胜利的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十四条规定：执行标的物为特定物的，应当执行原物。原物确已毁损或者灭失的，经双方当事人同意，可以折价赔偿。双方当事人对折价赔偿不能协商一致的，人民法院应当终结执行程序。申请执行人可以另行起诉。双方在河北省沧州市新华区人民法院（2016）冀0902民初380号民事调解书中协议农房公司归还李胜利案涉门市，农房公司应履行该调解书中的义务。在案涉房屋出现质量问题且双方未就赔偿达成一致时，李胜利有权起诉主张权利。一审法院对李胜利损失项目及数额的认定亦有充分依据。 综上所述，上诉人沧州农房城建房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费180元，由上诉人沧州农房城建房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡希荣 审判员  潘艳辉 审判员  王兰英 二〇二〇年七月三十日 书记员  靳 雪