四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初7292号 原告（案外人）：李浩，男，1980年9月20日出生，汉族，住天津市河**，现住四川省绵阳市。 委托诉讼代理人：赵宏斌，四川天府风律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周全柄，男，1976年11月28日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 委托诉讼代理人：杨德平，四川法奥(绵阳)律师事务所律师。 第三人（被执行人）：邱静，女，1992年8月18日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 第三人（被执行人）：陈勇，男，1984年12月25日出生，汉族，住四川省北川羌族自治县。 原告李浩与被告周全柄、第三人邱静、陈勇案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李浩及委托诉讼代理人赵宏斌、被告周全柄及委托诉讼代理人杨德平、第三人邱静到庭参加了诉讼。第三人陈勇经本院传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李浩向本院提出诉讼请求：1、撤销涪城区法院（2019）川0703财保12号民事裁定书；2、依法解除对绵阳市房屋的查封，权证号：【川（2017）绵阳市不动产权第00XXXX4】；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：周全柄与第三人邱静合同纠纷一案，周全柄提出诉讼财产保全申请，涪城区人民法院作出（2019）川0703财保12号民事裁定书，查封邱静所有的位于绵阳市房屋,并于2019年3月13日向不动产登记中心进行了查封登记。 而异议人李浩作为无利害关系第三人，在不知道房主邱静与他人存在债务纠纷的情况下，2019年1月17日经绵阳长庚房地产中介服务有限责任公司居间，与产权人邱静签订了《二手房买卖经纪合同》，邱静将绵阳市房屋出售给异议人李浩，合同成交价92万元。李浩分别向邱静指定委托人转账支付：2019年1月17日10万元、2019年1月25日8万元、2019年1月27日7万元、2019年1月22日5万元，共计30万元。2019年1月27日邱静向李浩交接了房屋及房屋中的家电家俱及水电气卡等，李浩正式入住。2019年3月4日李浩向银行代邱静偿还贷款568000元，之后银行于2019年3月9日出具解除抵押权的证明，截止2019年3月13日涪城区法院保全查封前李浩已接房入住并共计支付购房款868000元，因在办理产权过户过程中法院查封致使涉案房屋产权过户登记未能完成。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 2019年6月5日原告向涪城区法院提出执行异议，经（2019）川0703执异203号执行裁定书确认以上事实属实，但认为原告未支付全部房款，因此其主张不能得到支持，但事实上原告在执行异议过程中再三表明愿意将剩余房款按照人民法院的要求交付执行，法院未指定接收余款账户即驳回原告异议有违法律规定。综上，依据法律的相关规定，绵阳市房屋的所有权应归异议人所有，异议人同时愿将剩余房款交付法院指定账户，为维护异议人合法权益，现请求解除涉案房屋的查封。 被告周全柄辩称：原告没有付清房款，也未合法占有该房屋。（2019）川0703执异203号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应驳回原告的诉讼请求。 第三人邱静述称，请求法院支持原告的诉讼请求，解除对房屋的查封。我们和被告周全柄并没有房屋买卖关系，只存在民间借贷关系。借款时被告说以房子作为担保，我们才写了一个所谓的购房合同。当时以微信转账的方式只拿了10万元，打了20万元的条子，我们还要每个月还利息1万元，因陈勇没有按时还款1万元，被告才起诉我们一共要还20万元。 第三人陈勇未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2019年1月17日，邱静出具委托书，委托黎强办理其名下位于绵阳市房屋的买卖交易手续，代为签署以上房屋的买卖合同，代为收取（支付）相关售房款和购房定金。委托期限自2019年1月17日至2019年4月17日。2019年1月17日，李浩（甲方、购买方）、邱静（乙方、出售方）、绵阳长庚房地产中介服务有限责任公司（丙方、经纪方）签订了《二手房买卖经纪合同》，约定邱静将位于绵阳市产权面积196.19㎡房屋以总成交价92万元出售给李浩。合同对房屋价款、佣金支付办法及违约责任等内容进行了约定。合同乙方（出售方）落款处由邱静的委托代理人黎强签字。2019年1月25日，李浩（甲方、买方）、邱静（乙方、卖方）、绵阳长庚房地产中介服务有限责任公司（丙方、中介方）签订《二手房买卖合同补充协议》，约定：乙方同意将此房屋交易手续全权委托给绵阳长庚房地产中介服务有限责任公司国际城分公司负责人，由其全权代理；公证手续办结当日甲方付乙方购房款8万元整，公证后三日内乙方结清该房屋水、电、气、物业等一系列房屋交接手续后，交接房屋当日甲方再付乙方7万元整，合计15万元整；乙方承诺该房屋没有任何的债务纠纷和（除银行房屋按揭外）没有其他抵押情况，由此引发的纠纷，乙方愿独自承担全部法律责任；乙方无权单方面取消公证。2019年1月25日，邱静出具委托书，委托贾鹏程代为办理到贷款银行提交还款申请，归还上述房屋的贷款；在还清贷款后，代为领取上述房屋的清结证明、《不动产权证明》或《他项权证》及有关凭证；代为到住建局、不动产登记部门解除上述房屋的抵押登记，并代为领取上述房屋解除抵押后的《不动产权证书》及有关凭证等事宜。 2019年1月17日至2019年3月4日，李浩先后向贾鹏程转账支付购房款共计868000元。贾鹏程收到购房款后将30万元支付给黎强。其中：2019年1月17日支付10万元，黎强出具了10万元定金收条；2019年1月22日支付5万元，黎强出具了5万元定金收条；2019年1月24日支付15万元（2019年1月24日支付70万元，当日贾鹏程转回李浩13万元，2019年1月26日贾鹏程转回李浩42万元），黎强于2019年1月25日、1月27日分别出具8万元、7万元的收据。2019年3月4日，李浩向贾鹏程转账支付56.8万元。同日，贾鹏程向中国农业银行股份有限公司转账支付564954.71元。2019年3月9日，中国农业银行股份有限公司绵阳涪城支行出具《结清证明》，邱静在银行的抵押贷款已经结清。 2019年1月27日，李浩、邱静的委托代理人黎强、绵阳长庚房地产中介服务有限责任公司签订《交房确认书》，载明：“……经买卖双方自愿协商一致，在2019年1月27日买方付卖方共计￥150000.00元时双方交接房屋，卖方交房给买方，同时卖方结清物业管理费用，水电气及光纤等费用……以上内容买卖双方已明确知晓，双方签字确认，交接完毕。”2019年5月19日，四川裕强物业服务有限公司虹色景苑物业服务中心出具《证明》，证实李浩居住在虹色景苑19栋1单元601号。 另查明，2019年2月18日，本院作出（2019）川0703财保12号民事裁定书，裁定查封邱静名下位于绵阳市房屋［川（2017）绵阳市不动产权第00XXXX4号］。2019年3月13日，本院依据该裁定查封了邱静名下的上述房屋。原告李浩向本院提出执行异议，认为涉案房屋应归其所有，要求解除对该房屋的查封。本院于2019年7月10日作出（2019）川0703执异203号执行裁定书，驳回了李浩的执行异议。原告不服该裁定，遂向本院提起案外人执行异议之诉。 2019年6月13日，本院就周全柄与邱静、陈勇房屋买卖合同纠纷一案作出（2019）川0703民初3910号民事调解书，调解内容为：一、周全柄与邱静、陈勇于2018年12月4日签订的《房屋买卖合同》终止履行；二、邱静、陈勇于2019年7月20日前退还周全柄定金及购房款共计20万元，并支付周全柄资金利息1080元；三、若邱静、陈勇未在上述期限内退还周全柄定金、购房款及支付资金利息，周全柄可以向法院申请强制执行，并要求邱静、陈勇支付违约金3万元；四、本案案件受理费5150元、诉讼保全费3770元，共计8920元，由邱静、陈勇负担，该款于2019年7月20日前一并支付。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，争议的焦点是案外人李浩对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告李浩与第三人邱静于2019年1月17日签订的《二手房买卖经纪合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告作为买受人已按合同约定支付绝大部分购房款且愿意将剩余价款交付执行，在涉案房屋被法院查封之前原告李浩已合法占有该房屋，取得对该房屋的实际控制。由于在办理注销抵押登记过户的过程中，因被告周全柄申请保全房屋被本院查封，导致涉案房屋未能办理产权变更登记，并非因原告李浩自身原因未办理过户登记。原告对涉案房屋享有物权期待权，被告周全柄申请查封的权利并不能优先于原告对涉案房屋享有的物权期待权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告李浩对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 不得执行登记在第三人邱静名下坐落于科创园区房屋［川（2017）绵阳市不动产权第00XXXX4号］。 案件受理费100元，由被告周全柄承担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本院（2019）川0703执异203号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  韩乾兵 人民陪审员  胥洪文 人民陪审员  刘建华 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  鲁清华