文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0243民初3009号原告：庹国秀，女，1954年12月28日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：周华美，重庆市彭水县黄家法律服务所法律工作者。被告：刘汉泉，男，1948年1月6日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告庹国秀诉被告刘汉泉物权保护纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序审理。原告庹国秀及其委托诉讼代理人周华美，被告刘汉泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庹国秀请求人民法院依法判决：被告赔偿原告财产损坏修复费用17683.03元；案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告系邻居关系，2019年4月被告认为原告修建的房屋一楼左侧裙楼系违规修建影响排污，便雇请两名工人将裙楼屋顶砸了两个洞，因屋顶损毁漏水，导致墙面浸泡开裂，毁损严重，现经鉴定需修复费用17683.03元。被告刘汉泉辩称：1、被告居住的社保局综合楼于1988年批准修建，1991年建成，1994年修河堡立交桥时将综合楼拆除了三分之一。2、方顺伟于1995年购买范清家房地开始建房，建房时南面靠张洪开房屋地基一米开始挖地基，张洪开不准将他拆除，然后就向我们建的楼这边占。我们是公房，局长是他的战友。我们综合楼建成后与范清家房地有2.7米的间距，两房间有条排水沟，范家门口有条通道，有个坝子，他家人经常在这里吃饭乘凉，我们综合楼原规划建两米阳台，范家不让，建了一米五的阳台。3、方顺伟不顾建筑法规，强行将他房屋地基向我们综合楼挤占，并以欺骗手段在1998年以他家属庹国秀的名义办理了房产证，此时，社保局职工宿舍已经确定卖给职工，方家没有征求住户意见，私下找到保险局长冉隆奎，以滴水为界签字，补办了房产证，他就是任意妄为，在西墙离我们综合楼不到40公分开挖地基，并将他楼污水强行从我楼下水道排出，将他顶楼的天落水向我楼这边放，还将东墙不到1.3米的间距，用钢筋水泥封死用来出租，每年5000元，更加非法的是，将原社保局办公室门窗全部封死，请法官到现场查看。4、由于他楼的污水直接排入我楼下水道，带入不少泥沙塑料，将我楼下水道阻塞，使我楼住户生活安全卫生遭到了极大危害，夏天蚊子蚊虫成灾，不敢开窗，冬天老鼠成灾，住户无法生活，多次向县委、政府反映情况，由于原告不配合，虽经多方调解，依然无法解决。5、2019年方顺伟回来装修房子，将我家窗户玻璃打烂，留下不少建筑垃圾在沟里，当时我家属到他家说明情况，庹国秀同我家属吵起来了，后方顺伟同意修复玻璃并清除建筑垃圾，但此后一直没有人做这个事，激起我们楼住户的公愤，经我们楼住户商议决定将他家隔墙砸了，我们请人砸了隔墙两个洞，今年4月，被告通过公安关系，多次派人强行到我们住户调查，当调查人员现场查看实际情况后，同情我们，叫我们和打黑办联系，原告不甘心就起诉我们。6、我们住户提出三点要求：第一、无论从当时的建筑法规和现在的建筑法规，单方强行将两楼之间的房距用建筑封死，都是不合法的行为，现已严重危害我楼居民生命健康，必须依法拆除；第二、原告家的污水排放，必须自己建下水道排除，我楼户主不再允许从我楼下水道排放，如不改，由此造成的损失由原告家承担。第三、必须将原告家非法封死的原社保局办公室门窗全部打开，不能任意妄为。本案经审理认定事实如下：原告庹国秀在本县绍庆街道河堡街修建八层建筑一栋，1999年1月进行产权登记，获得房地产权证，其产权包括主体成栋建除外，还有靠北方向一处偏房。该建筑靠北方紧邻保险局宿舍，被告刘汉泉系该宿舍楼住户。2020年4月19日下午，庹国寿到派出所报警称，其姐姐庹国秀在河堡的小仓库被人砸了，公安民警出警到现场查看，庹国秀修建的小仓库顶部确实有两个洞，小仓库旁的居民刘汉泉表示小仓库上的洞是其所为，后经走访核实，刘汉泉居住的社保局职工楼与庹国秀修建的楼房之间修建了一个小仓库，刘汉泉等社保局退休职工认为该仓库违规修建影响了排污，刘汉泉就在2019年4月拿出200元现金雇请两名工人将庹国秀修建的小仓库顶砸了两个洞，该违法行为发生的时间、砸洞的数量、砸洞的位置有多人证实，违法行为发生在2019年4月19日，违法行为发现时间在2020年4月19日，根据《公安机关办理行政案件程序规定》第一百五十四条之规定，不再给与行政处罚，建议双方自行到有关部门起诉。原告为修复上述被损房屋，重庆市黔江区腾扬建筑工程有限责任公司对该维修工程评估报价合计17683.03元，其中包括：1、建筑工程14573.38元，1.1钢筋混凝土构建拆除643.58元，1.2立面抹灰层拆除218元，1.3垂直运输951.05元，1.4无梁板506.04元，1.5现浇构件钢筋2738.87元，1.6植筋连接488.08元，1.7平板558.77元，1.8综合脚手架122.04元，1.9零星项目装饰抹灰4008.68元，1.10天棚抹灰，1.11满刮腻子1114.93元，1.12抹灰面油漆1226.25元，1.13楼面卷材防水，1.14金属卷帘门864.64元；2、措施项目费972.5元，2.1安全文明施工费530.58元，2.2建设工程竣工档案编制费25.31,；3、规费544.23元，4、税金1592.92元。被告拒绝对上述《庹国秀房屋受损维修工程报价资料》质证，并未在规定期限内申请对维修费用进行评估鉴定。本院认为，本案系物权保护纠纷，根据《物权法》第十六条、第十七条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案原告取得涉案偏房的不动产登记，获得不动产权证书，证明其对涉案偏房依法享有物权。同时，《物权法》第四条规定，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”第三十六条规定：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中原告对涉案偏房享有的物权依法受到保护，任何个人和单位不得侵犯，被告刘汉泉雇请他人损害涉案房屋，属于侵害原告物权的行为，原告有权要求被告恢复原状或者赔偿损害。现原告要求被告赔偿维修费用，属于赔偿损失的合理范围，本院予以支持；根据重庆市黔江区腾扬建筑工程有限责任公司报价，目前修复被损坏房屋需17683.03元，该公司是具有相应资质的单位，审查具体项目亦无有何不合理之处，同时被告拒绝对该份报价资料进行质证，又拒不进行鉴定评估，本院对该份报价所载费用合理性予以认定，但其中：2措施项目费972.5元、3规费544.23元、4税金1592.92元三项费用，并非因被告侵害物权产生的直接损失，不予认定；同时根据查明事实，损毁部位位于房屋顶层面，不需要更换卷帘门，对报价中的1.14项金属卷帘门864.64元，不予支持。综合以上分析，被告须赔偿原告维修费用14573.38元（17683.03元-972.5元-544.23元-1592.92元-864.64元）。关于被告辩称原告房屋严重影响了其自身房屋的使用，但其并未举示证据进行证明，根据民事诉讼“谁主张谁举证”的原则，被告并未举示证据证明上述辩称意见，本院不予采信。同时，即便被告认为原告房屋对其造成了妨害，也应当通过合法的途径救济自己的权利，被告私下请人将其他公民已经办理房屋产权证的房屋屋顶砸两个洞的行为，不属于正当维护自身权益的行为，属于侵犯他人权利的侵权行为。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘汉泉在本判决生效后十日内向原告庹国秀赔偿修复房屋所需费用14573.38元；二、驳回原告庹国秀的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费242.08元（原告庹国秀已预交121.04元），减半收取为121.04元，由被告刘汉泉负担。本判决为终审判决。审判员 黄 宽二〇二〇年七月三十日书记员 豆婷婷