广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初31931号原告：冯锦明。委托诉讼代理人：曾彦，广东通航律师事务所律师。被告：广东宝岗房产有限公司。原告冯锦明诉被告广东宝岗房产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员陈美贤独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾彦到庭参加诉讼，被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：2000年4月11日，原告与被告签订了《商品房预售合同》，约定：原告向被告购买座落于广州市海珠区同福中路××前街××号xx大厦第7层C号房（该地址现已变更为广州市海珠区宝岗路xx号xx大厦xxx房，以下简称为“涉案房屋”），建筑面积为134.58平方米，成交价为523247元；付款方式为：第一期购房款32436元须于2000年4月12日前付清，第二期购房款78487元须于2000年5月2日前付清，第三期购房款52324元须于2000年6月2日前付清，余款36万元向银行申请办理购房抵押贷款；被告取得权属证明书后30天内协助原告到广州市房地产交易所办理交易过户手续；等等。原告于签订合同之日向被告支付了首期购房款32049元，后支付了第二期购房款72600元，并于2000年8月IO日支付了第三期购房款58598元。原告同时向银行申请办理购房抵押贷款，于2000年7月4日与中国建设银行广东省分行广州第一支行签订了《楼宇按揭合同》，以涉案房屋提供抵押担保申请商业贷款36万支付剩余购房款，该贷款于2000年7月27号发放并转账至被告指定的账户。被告在收到全部购房款后将涉案房屋交付原告使用，但一直未依照合同约定协助原告到广州市房地产交易所办理交易过户手续。原告收楼后使用涉案房屋至今十九年之久，期间与被告多次交涉办理涉案房屋的产权证未果。原告认为，原告已依照合同约定向被告支付了全部购房款，并且接收涉案房屋后实际使用至今，被告未依照合同约定协助原告办理涉案房屋交易过户登记手续，其行为构成违约，故起诉要求判令：1、被告协助原告办理广州市海珠区宝岗路xx号xx大厦xxx房的产权过户登记手续；2、被告承担本案的诉讼费。被告没有提出答辩意见及举证。经审理查明：2000年4月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房预售合同》，约定：甲方以出让方式取得位于同福中路××前街××号地块的土地使用权，甲方经批准，在上述地块上建设商品房，经广州市地名委员会批准命名为xx大厦，主体建筑为框架结构，建筑层数为31层；乙方向甲方预购该商品房第七层C（03）号，朝向西南，所购商品房的用途为住宅，建筑面积为134.58平方米；该预售商品房按建筑面积计算，售价为每平方米3888元，总金额为523247元，该商品房售价未包括政府规定缴交的有关税费；付款时间约定：2000年4月12日前支付32436元，2000年5月2日前支付78487元，2000年6月2日前支付52324元，（交首期后）办理银行按揭360000元；甲方须于2000年4月30日前，将经竣工验收合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的商品房交付乙方使用；（第十七条）该商品房竣工验收之日起30天内，甲方应到广州市国土局、房地产管理局办理测绘及权属登记手续，甲方取得权属证明书后30天内协助乙方到广州市房地产交易所办理交易过户手续；等。该合同并于2000年4月18日在广州市房地产交易所办理预售合同登记。查询日期为2020年4月2日的《广州市预售房地产交易登记情况表》显示：房产地址为同福中路××前街××号xx大厦7层C（703）房的预售人为广东宝岗房产有限公司，预购人为冯锦明，占有份额为全部，建筑面积为134.58平方米，成交价格为523247元，付款方式为按揭付款，签约日期为2000年4月11日，交楼日期为2000年4月3日，登记日期为2000年4月18日等。广州市海珠区不动产登记中心于2020年4月14日出具《购房资格证明》，主要内容为：经核查，冯锦明具备本市住房限购区域内购买海珠区宝岗路xx号xx大厦xxx房的购房资格。原告就其主张还提交了以下证据：1、加盖广东宝岗房产有限公发票专用章的《收据》三张，内容分别为：2000年4月2日冯典祺购xx大厦7-03房实定10000元；2000年4月11日冯锦明购xx大厦7-03室首期款16162元、契税（先付一半）5887元；2000年8月10日冯锦明购xx大厦703房余款58598元（支票计58000元、现金598元）；2、原告（甲方）与中国建设银行广东省分行（乙方）于2000年7月4日签订的《楼宇按揭合同》，约定：甲方以其与发展商签订的预购合同项下确定的坐落于广州市海珠区xx大厦同福中路××前街××号xx大厦7层03（C）号的房产（成交价为523247元）抵押给乙方，作为乙方向甲方发放贷款的担保，乙方向甲方提供贷款360000元等；中国建设银行广州第一支行于2000年7月27日出具《核准购房抵押贷款转存通知书》，记载收款人为被告，付款人为原告，转账金额为360000元，转账原因是支付xx大厦703单元购房款；3、原告与广州市源燊物业管理有限公司于2009年6月19日签订的《委托代理合同》，约定该公司受原告委托，向广州市城市规划部门申请xx大厦规划验收及办理有关验收手续，向房管部门申请办理xx大厦测绘手续和产权登记手续，代为领取产权证等；广州市源燊物业管理有限公司于同日出具的收到原告业主资料办理产权登记的《收条》。另查，冯典祺是原告冯锦明的父亲。诉讼中，原告表示：由于年代久远，其有78487元的购房收据遗失了，但在法院限定的举证期限内无法提交78487元的银行转账记录；如果法院判决被告协助办理涉案房屋的产权过户登记手续，其同意将涉案房屋的剩余购房款78487元支付给被告，并已将78487元交到法院代管；涉案房屋已由其收楼并出租；广州市源燊物业管理有限公司是涉案房屋的物业管理公司，因为被告2005年已经被吊销，物业公司接受委托办理房产登记手续，但因被告的原因导致无法办理。本院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。原告对其已支付房款444760元给被告及在2009年6月前接收涉案房屋使用至今的事实，已在诉讼中提交了相关证据予以证明。被告经本院传唤，没有对上述事实主张提出否定抗辩，且放弃到庭抗辩的权利，应承担不利的后果。故本院对原告的上述事实主张予以采信。合同约定，被告应在竣工验收之日起30天内申请测绘及办理权属登记手续，在取得权属证明书后30天内协助原告到广州市房地产交易所办理交易过户手续。在本案中被告没有提交相关的竣工验收、申请测绘及办理权属登记手续的证明材料，应承担举证不能的法律后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第㈡项规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。因此，本案办理房产证的期限应以涉案房屋交付使用之日起90日来确定，被告至今未协助原告办理涉案房屋的交易过户手续，已构成违约。但由于原告提交的证据不足以证明其已向被告缴齐购房款，故其应先向被告缴齐尚欠的78487元，被告才履行协助过户的义务。鉴于原告已经上述款项交由法院代管，并同意支付该款项给被告，故被告在收到78487元后，原告要求被告协助其办理涉案房屋的产权过户登记手续，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第㈡项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告冯锦明在本判决生效之日起五日内，将剩余房款78487元支付给被告广东宝岗房产有限公司；二、被告在本判决生效之日起十日内，协助原告办理广州市海珠区宝岗路xx号xx大厦xxx房的产权过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费100元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈美贤二〇二〇年七月二十八日书记员  招佐文冯琬晴