陕西省咸阳市渭城区人民法院 陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书 (2020)陕0404民初2631号 原告：彭某某，男，1958年出生，汉族，公民身份号码：61252XXXX807170017，住西安市新城区。委托诉讼代理人：彭某某1，女，1988年出生，汉族，公民身份号码：61250XXXX811030023，住西安市新城区，系原告彭某某女儿。被告：西安天某旅游开发有限公司。住所地：陕西省西咸新区。法定代表人：肖某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：申某某，男，1987年出生，汉族，公民身份号码：61252XXXX707120513，住陕西省西咸新区，系该公司员工。委托诉讼代理人：韩某，女，1989年出生，汉族，公民身份号码：61042XXXX90214342X，住西安市莲湖区，系该公司员工。原告彭某某与被告西安天某旅游开发有限公司（以下简称天某公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理，原告彭某某的委托诉讼代理人及被告天某公司的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告彭某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告已付购房款290908元、利息12528.03元，共计303436.03元。（利息自2019年6月1日暂计至2020年6月19日，实际计算至履行完毕之日）。3、被告承担本案诉讼费。事实与理由:2019年5月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告开发的XX城XX幢XX单元XX层XX号住宅，房屋建筑面积102.99平方米，共计购房款950908元。同时，被告承诺无理由退房，双方签订《无理由退房协议》。2019年6月1日，原告提供银行所需资料并提交至被告指定银行（中信银行），经银行资料审核通过后，原告在被告售楼部办理银行按揭手续，并现场支付30%首付款290908元，余款按揭形式支付。2019年8月，被告在未告知原告的情况下，将原告的贷款资料从银行私自提走，变更银行无果，且变更期间银行利率上浮，被告拒不承担损失，以致原告无法办理按揭，合同无法履行。后原告多次找被告协商贷款事宜未果，无奈下要求按照《无理由退房协议》退回首付款。经多次协调沟通，2019年11月16日被告同意退回首付款，但需要经过仲裁委仲裁，并承诺三个月内退还所有首付款。2019年12月31日，原告在咸阳市仲裁委申请仲裁。2020年2月13日，原告联系被告了解退款进度，被告才告知原告咸阳房管局不认定仲裁协议。从交首付到现在已经一年有余，被告拒不承担行为过失造成的原告经济损失，拒不承认《无理由退房协议》承诺，无端拖延，推诿。原告只能通过法律手段请求解除合同，返还购房首付款，并按照中国人民银行金融机构人民币贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心受权公布的贷款市场报价利率分别计算利息。现因双方纠纷协商未果，故原告起诉至法院，望判如所请。被告天某公司答辩称，同意解除与原告之间的买卖合同关系和退还首付款，但不同意承担利息和诉讼费，因为无理由退房协议第二条约定，在双方办理完无理由退房手续时，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；原告向我方提供的退款申请，里面只包含本金不包含利息。此外，无理由退房申请书，是原告向被告提出的利好政策，原告在此处申请利息，是滥用无理由退房理由的情形。原因在于：1、原被告签订了房屋买卖合同后，选择了付款方式为银行按揭，原告第一次向银行申请贷款的时候，申请手续银行并未审批通过，为了促成本次交易被告再次协助原告向其他银行二次贷款，后原告因银行利率上浮政策拒绝申请贷款。2、按照合同约定，买受人应当于2019年6月2日前付清首付款、贷款部分66万元。因原告拒绝申请贷款已导致原告逾期付款，根据合同约定，原告逾期付款的，将承担相应的违约责任。基于原告申请贷款资料未获银行审批通过以及逾期付款原告本无法享受无理由退房权利，后被告出于关怀原告家庭出现重大变故缓解家庭压力同意原告走无理由退房程序。现原告要求支付利息，于法无据，于理不通，请求法院予以驳回。被告同意向原告退还购房款有一个前提，原告必须配合被告完成房屋注销登记后方能向原告退还购房款290908元。理由为双方签订的西安恒大旅游城项目《商品房认购书》及《商品房买卖合同》解除协议中有相关约定。原告彭某某为证明自己的主张，向法庭提交证据如下：商品房认购书 、合同文本第25页和26页、银联签购单2张、收据1张、无理由退房承诺书、退房审批表。欲证明原被告签订了商品房买卖合同，原告履行了所有的合同程序，被告同意退房；退房审批表证明原告已经通过了银行审批贷款程序，被告同意退房。被告天某公司质证对原告彭某某提交证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为无理由退房承诺书仅仅是被告对原告的单方邀约，具体要以双方签订的无理由退房协议书相关内容为准。对退房审批表的证明目的不予认可，原告提出通过了银行审批贷款程序并无相关证据证明。退房审批表仅仅是原被告之间退房审批的开始是一个程序性的问题，且被告并不是不同意退房，只是对原告提出的利息部分有异议。被告天某公司为证明自己的主张，向法庭提交证据如下：1、无理由退房协议书、退款审批表，欲证明双方对无理由退房政策是非常了解的，要使用无理由退房协议必须遵守相关规定。严格来说原告是无法享有无理由退房协议的，且退款限于本金没有利息。2、西安恒大旅游城退房申请，欲证明原告申请退款仅指本金。3、西安恒大旅游城项目《商品房认购书》及《商品房买卖合同》解除协议，欲证明原告退款的只是首付款本金，没有利息。    4、商品房买卖合同，欲证明双方合同已经经过网签。原告彭某某质证认可被告天某公司提交的证据2、3、4的真实性和证据1中的协议书，对证据1中的审批表认为，其中的变更原因不是原告书写的，本案中退房退款的理由是银行审批手续通过后，被告私自提走资料，原告才无法办理按揭。对被告天某公司的证明目的不予认可，认为签署退款协议时，双方已经说好了通过仲裁，三个月内能够退款完成，且被告当时承诺原告承担仲裁费用，被告通过等价电器补偿原告。独任审判员经审核认为，除原、被告提交的退款审批表外，原告彭某某与被告天某公司提交的其他证据来源合法、客观真实，对方对其真实性均不持异议，本院予以确认。原被告提交的审批表中审批事由内容不同，原告彭某某提交的证据中并未有审批事由，而被告经手人和原告彭某某已经签字，故本院认可原告彭某某提交证据的真实性，对被告天某公司提交的退款审批表不予认可。对原、被告提交证据的证明目的，本院认为，就原告退房原因双方说法不一，原告彭某某认为系被告天某公司私自更换银行，被告天某公司认为原告彭某某年龄大未获审批，现有证据无法查明具体退房理由，但双方在签订合同时已经约定无理由退房，原告彭某某依约享有退房权利，且双方于2019年11月18日已经就退房达成一致，约定办理完所有注销网签合同的手续，被告向原告退还290908元。因为注销网签合同具体程序问题，在沟通、准备仲裁和诉讼的过程，原告认为应该自2019年6月1日起至实际支付之日计算利息，被告认为系购房利好政策，原告不应滥用权利，本院认为，因为房管部门的行政管理需要，注销网签合同各地具体做法不一，但被告天某公司作为西咸新区房管局所辖下的房地产开发企业，就如何办理注销事宜，应该沟通获得真实信息并及时告知原告彭某某，但被告天某公司怠于履行作为房地产开发企业的责任，原告彭某某作为消费者，处于被动地位，按照被告天某公司的指示完成了准备仲裁又至诉讼的过程，故对于原告彭某某提出被告天某公司承担利息的主张，本院认为应获支持，但应该自双方达成一致意见之日（2019年11月18日）往后计算三个月，这三个月留给被告天某公司和处理案件，而且原告彭某某也认可双方口头达成过三个月内完成注销合同的约定，故原告主张的利息损失，应自2020年2月19日计算至实际支付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。经审理查明，2019年5月26日，原告彭某某与被告天某公司签订《西安恒大文化旅游城商品房认购书》，约定原告彭某某购买被告天某公司开发的西安恒大文化旅游城C0201地块（天鸿）高层区XX幢XX单元XX号房屋，房屋建筑面积102.99平方米，共计购房款950908元。同日，被告天某公司承诺在办理入住手续前的任何时间，原告可无理由退房，双方签订《无理由退房承诺书》。后彭某某向被告天某公司交纳20000元定金和270908元首付款，并签订《西咸新区商品房买卖合同》，2019年11月18日，原告彭某某向被告申请无理由退房，被告予以同意，双方签订《无理由退房协议书》，约定在办理完有关手续，被告退还原告彭某某所缴纳的楼款本金。2019年12月，原告彭某某按照被告天某公司通知的要求，准备在咸阳劳动仲裁委仲裁裁决本案，双方达成仲裁协议，约定本案由咸阳仲裁委员会仲裁解决。后被告公司告知原告彭某某应通过诉讼方式，以判决书确定的内容申请注销网签合同，并办理退款。2020年5月27日，原告彭某某诉至我院，请求解除商品房买卖合同。本院认为，原告与被告签订的《西咸新区商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的效力性强制性规定，故双方签订的房屋买卖合同有效。原告彭某某向被告申请其无理由退房的权利，即解除双方签订的《西咸新区商品房买卖合同（预售）》，被告天某公司同意解除该合同，故本院对此予以支持；双方应依约完成注销网签合同手续、退还购房款。现原告彭某某主张退还购房款290908元，被告天某公司同意，本院对该主张予以确认。原告彭某某主张被告天某公司承担利息，本院认为，原告彭某某作为消费者，被告天某公司作为房地产开发企业，应该向西咸新区房管部门及时了解真实信息并告知原告彭某某，但被告天某公司怠于履行该责任，因客观上，该责任完成需要一定的期限，考虑到信息沟通和案件处理的时长，本院酌定为三个月，故被告天某公司应承担自2019年11月18日往后三个月开始计算的利息。但原告彭某某作为合同一方当事人，应积极配合被告天某公司完成注销网签合同的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》 第四十四条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告彭某某与被告西安天某旅游开发有限公司之间的《西咸新区商品房买卖合同（预售）》（编号：X30308003180）合法有效，现予以解除。二、被告西安天某旅游开发有限公司退还原告彭某某购房款290908元，并承担自2020年2月19日至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的损失。案件受理费5852元，减半承担计2926元，由被告西安天某旅游开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。  审  判  员  张智华 二〇二〇年七月二十日 书  记  员  卫馨雨 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：  （一）债务已经按照约定履行；  （二）合同解除；  （三）债务相互抵销；  （四）债务人依法将标的物提存；  （五）债权人免除债务；  （六）债权债务同归于一人；  （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。    《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。