苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初1771号原告：徐向英，女，1968年10月4日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：梅秋娟，江苏天辩律师事务所律师。被告：张雪清，女，1975年11月10日生，汉族，住福建省福安市。被告：郭忠，男，1972年7月23日生，汉族，住福建省福安市。原告徐向英与被告张雪清、郭忠民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序。因被告张雪清、郭忠下落不明，裁定转为普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐向英及其委托诉讼代理人徐向英到庭参加诉讼，被告张雪清、郭忠经本院公告送达开庭传票，公告期届满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐向英向本院提出诉讼请求：1.判决徐向英在(2014)吴江开民初字第1733号《民事调解书》中确认的债权在两被告所有的坐落于上海市嘉定区房屋在登记的权利价值(抵押权100万)范围内优先受偿；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：张雪清曾向其借款本金160万元，于2014年12月25日通过苏州市吴江区人民法院调解确认了债权及还款期限。但在民事调解书中未明确抵押权，故其就优先受偿问题另行起诉。张雪清、郭忠均未作答辩。本院经审理认定事实如下：张雪清、郭忠未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对徐向英主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。2013年10月29日，徐向英与张雪清、郭忠签订《抵押借款合同》一份，约定张雪清、郭忠将坐落于上海市嘉定区房屋抵押给徐向英，担保债务本金、利息、罚息、违约金及有关税费，债务履行期限从2013年10月29日起至2018年10月29日止。2013年11月1日，徐向英与张雪清、郭忠在上海市房地产登记处办理了抵押权登记证明，载明登记证明号嘉201313047309，抵押权人徐向英，房地产权利人郭忠、张雪清，房地产坐落嘉定区，债权数额100万元，债务履行期限2013年10月29日至2018年10月29日。本院于2014年11月12日立案受理了原告徐向英与被告张雪清民间借贷纠纷一案。徐向英诉讼请求为：1.判令张雪清归还徐向英借款本金160万元和利息15万元（暂计算自2013年7月1日到2014年10月31日，按同期贷款利息）；2.本案诉讼费用和评估费等全部由张雪清承担。张雪清表示愿意协商处理纠纷。该案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、张雪清于2014年12月30日前归还徐向英借款本金160万元。二、徐向英自愿放弃其他诉讼请求。三、徐向英与张雪清双方就本案所涉民事纠纷一次性了结，今后再无纠葛。四、双方当事人一致同意本调解协议自双方当事人签字后即具有法律效力。五、案件受理费减半收取10275元，由张雪清负担，于2014年12月30日前给付徐向英，徐向英预交的诉讼费本院不再退还。调解过程中，郭忠亦到庭认可其与张雪清向徐向英借款160万元的事实。本院于2014年12月25日作出(2014)吴江开民初字第1733号民事调解书予以确认。本院认为，被告张雪清、郭忠在(2014)吴江开民初字第1733号一案确认向原告徐向英借款160万元，原告徐向英与被告张雪清并达成了调解协议，本院予以确认。此前，原告徐向英与被告张雪清、郭忠就上述债务签订《抵押借款合同》，被告张雪清、郭忠将房屋抵押给原告徐向英，且已经办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告徐向英有权对上述抵押物经折价或以拍卖、变卖所得价款登记债权数额范围内优先受偿。被告张雪清、郭忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告徐向英有权就(2014)吴江开民初字第1733号民事调解书确定的债权以被告张雪清、郭忠抵押的位于上海市嘉定区的房屋[登记证明号：嘉201313047309]经折价或以拍卖、变卖所得价款按抵押顺位在100万元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6900元，由被告张雪清、郭忠共同负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  姚松杰二〇二〇年七月十七日书记员  徐至立附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买费经营必须车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。