广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初1422号 原告：吴文杰，男，1969年1月31日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区************，公民身份号码440************35X。 委托诉讼代理人：黄磊，广东万**海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚凤，广东万**海天律师事务所实习律师。 被告：冯锦洪，男，1986年9月4日出生，汉族，住广东省开平市水口镇新市*******，公民身份号码440************617。 被告：卢淑华，女，1989年3月11日出生，汉族，住广东省中山市*********，公民身份号码442************182。 原告吴文杰诉被告冯锦洪、卢淑华民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告吴文杰的委托诉讼代理人黄磊到庭参加诉讼，被告冯锦洪、卢淑华经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴文杰向本院提出诉讼请求：请求1.判令解除原被告双方于2018年8月2日签订的《最高额借款抵押合同》；2.被告冯锦洪立即向原告偿还借款250000元及利息、违约金（利息、违约金合并的计算方式：以250000元为基数，按照月息2%的计算标准，从2019年2月8日起计算至实际清偿之日止）；3.被告冯锦洪名下的位于中山市******************[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0192385号]的房地产原告在500000元债权范围内享有优先受偿权；4.被告冯锦洪承担原告因实现债权而支付的律师费22000元；5.判令被告卢淑华对被告冯锦洪的上述债务承担连带责任。诉讼中，原告吴文杰撤回了第一项诉讼请求。事实和理由：2018年8月2日被告冯锦洪因生意及家庭资金周转的需要在原告处签订了《最高额借款抵押合同》，约定抵押物担保的最高债权为500000元，借款的利率、借款期限及违约责任等均进行了明确的约定，被告卢淑华对被告冯锦洪的上述债务提供连带清偿责任。双方对抵押物办理了抵押登记。被告冯锦洪于2018年8月8日向原告借款250000元，原告当天向被告通过银行转账出借借款250000元整。原告已经按照约定支付完毕借款本金。被告未按照约定的还款时间向原告支付利息，且原告多次追讨的情况下均拒绝偿还借款及利息。被告的行为已经构成严重违约。 被告冯锦洪、卢淑华在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。 本院经审理认定事实如下：2018年8月2日，冯锦洪作为借款人、卢淑华作为担保人与吴文杰作为出借人签订了编号为201803第046号的最高额借款抵押合同，该合同主要约定：冯锦洪自愿以其所有的位于中山市******************[不动产权证号为粤（2016）中山市不动产权第0192385号]作为抵押物，向吴文杰借款，该被担保的最高债权数额为500000元，担保范围借款本金、利息、违约金、赔偿金和借款人应向出借人支付的其他款项及出借人为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费）；借款期限为2018年8月2日起至2021年8月1日止；借款月利率为19‰，于每月5日支付利息给出借人，并将利息划到出借人指定的罗锡均的账号；若冯锦洪逾期还款，出借人有权提前解除合同并收回本金，借款人除偿还借款本金、逾期利息外，借款人须每日按借款本金数额的1‰向出借人支付违约金，并承担出借人所支付的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用全部由借款人承担；卢淑华自愿为冯锦洪的上述债务提供连带清偿责任，直到借款人清偿所欠全部款项为止；合同还约定了其他事项。2018年8月6日，吴文杰与冯锦洪就最高额抵押合同中载明的抵押物办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0077902]。 2018年8月8日，冯锦洪作为借款人向吴文杰出具了借款借据，借款借据主要约定：冯锦洪向吴文杰借款250000元；借款期限及利息均按照2018年8月2日签订编号为201803第046号的最高额借款抵押合同执行。同日，吴文杰委托孙敏峰通过银行转账方式向冯锦洪交付借款250000元；为此，吴文杰作为原付款人、冯锦洪作为借款人与孙敏峰作为代付款人签订了第三方代付款委托确认书，确认书载明孙敏峰代吴文杰向冯锦洪交付借款250000元。 借款后，吴文杰称冯锦洪于2018年9月7日、2018年10月10日、2018年11月7日、2018年12月12日、2019年1月24日、2019年3月8日通过银行转账方式均按照月利率19‰标准即4750元支付利息，合共支付28500元支付利息至2019年2月的利息未向其偿还过任何借款本息。 另查：吴文杰为本案纠纷支付律师费22000元。 以上事实，有最高额抵押担保合同、借款借据、第三方代付款委托确认书、银行转账凭证、不动产权属证明、委托代理协议、律师费发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。冯锦洪向吴文杰借款250000元，有据为凭，本院予以确认。冯锦洪按照月利率19‰标准即4750元支付利息至2019年2月的利息后，自2019年2月8日起未按约向吴文杰交付借款，属于违约行为，应承担违约责任；另，最高额抵押担保合同及借款借据约定若冯锦洪逾期还款，借款人除偿还借款本金、逾期利息外，借款人须每日按借款本金数额的1‰向出借人支付违约金，该约定超过法律规定，现吴文杰主动将利率调整为月利率2%，本院予以支持。 关于律师费的问题。吴文杰提交了民事案件委托代理合同、律师费发票证明确因本案支出律师费22000元，冯锦洪未按约还款，故应按抵押借款合同约定负担吴文杰因此支出的该费用。 关于抵押物的问题。冯锦洪未按约还款，吴文杰实现抵押权的条件已成就。吴文杰有权就该抵押物，与冯锦洪协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿上述债权。 关于卢淑华的责任承担问题。吴文杰主张卢淑华对本案债务承担连带责任保证，提供了最高额抵押借款合同等证据予以证实，本院予以采信。卢淑华在抵押借款合同作为担保人签名并按捺指模，自愿为冯锦洪向吴文杰的借款承担连带清偿责任。故根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，卢淑华为冯锦洪向吴文杰借款的本息及实现债权的全部费用提供连带责任担保，应当对吴文杰的上述债务承担连带清偿责任。故此，吴文杰诉请判令卢淑华对本案债务承担连带责任。 关于担保责任顺序的问题。本案中，借款人冯锦洪以其自有的不动产为借款提供了抵押担保，又由保证人卢淑华对案涉借款提供了连带责任保证，但没有约定实现担保权的顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”依照上述法律规定，本案债务应当先以冯锦洪提供的抵押担保物受偿，在担保物不能足额偿付债务时，卢淑华对实现抵押权后未能受偿的部分承担连带清偿责任。 综上，原告吴文杰诉求理据充分的部分，本院予以支持，理据不足的部分，本院予以驳回。被告冯锦洪、卢淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下： 一、被告冯锦洪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴文杰清偿借款本金250000元，并支付利息（利息计算方法：以250000元为基数，从2019年2月8日起按照月利率2%标准计至实际清偿之日止）； 二、被告冯锦洪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴文杰赔偿律师费损失22000元； 三、原告吴文杰对被告冯锦洪名下中山市******************[不动产权证号为粤（2016）中山市不动产权第0192385号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述的债权范围内享有优先受偿权的； 四、被告卢淑华对被告冯锦洪的上述债务在原告吴文杰对被告冯锦洪提供的抵押物行使抵押权之后仍未能受偿的部分承担连带清偿责任，被告卢淑华承担保证责任后，有权向被告冯锦洪进行追偿； 五、驳回原告吴文杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6166元，诉讼保全费2143元，合共8309元（原告吴文杰已预交），由被告冯锦洪、卢淑华负担（被告冯锦洪、卢淑华于本判决生效之日起七日内迳付原告吴文杰）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审 判 员  翟伟国 人民陪审员  周彩梅 人民陪审员  李伟建 二〇二〇年七月三日 书 记 员  梁健萍