河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初2733号原告：王佳，男，1990年6月30日出生，汉族，本科文化程度，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：孙华勇，男，1977年6月27日出生，汉族，洛阳法律研究会主任，住洛阳市涧**，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：靳广通，男，1978年9月8日出生，汉族，洛阳法律研究会研究员，住洛阳市高新区，代理权限：特别授权。被告：朱晓雨，女，1990年12月18日出生，汉族，本科文化程度，住洛阳市洛龙区。被告：朱纯亮，男，1963年5月20日出生，汉族，高中文化程度，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：高月侠，女，1965年5月6日出生，汉族，住洛阳市涧**，系朱纯亮妻子，代理权限：特别授权。被告：洛阳房联行网络科技有限公司，住所地：洛阳市洛龙区关林西路**。法定代表人：黄四平，该公司总经理。原告王佳诉被告朱晓雨、朱纯亮、洛阳房联行网络科技有限公司（以下简称房联行公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行审理。原告王佳的委托诉讼代理人孙华勇、靳广通，被告朱晓雨、朱纯亮到庭参加了诉讼。被告房联行公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告王佳向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除2019年10月19日原、被告签订的《洛阳市存量房预约买卖居间服务合同》；2、判令三被告共同向原告支付违约金45000元；3、判令三被告共同承担原告购房缴纳的相关费用的损失15250元；4、本案诉讼费及其他费用由三被告共同承担。事实与理由：原告于2019年4月24日与被告在洛阳市涧西区洛阳房联行网络科技有限公司中侨绿城门店签订《洛阳市存量房预约买卖居间服务合同》，约定由被告朱纯亮、朱晓雨将位于洛阳市涧西区中侨绿城3-3-701室面积为77.04平方米的商品房出售给原告，该房屋总价款为45万元。合同签订后，原告按照合同约定筹备购房款，当原告筹备完购房款准备付款时，被告朱纯亮、朱晓雨告知原告不同意卖房。经三方多次沟通让步，被告朱纯亮、朱晓雨认为双方可以不经过合同签约三方的同意随时变更合同内容。被告的不合法行为侵犯了原告的合法权益，根据双方在合同中关于违约责任的约定，原告提起诉讼。被告朱晓雨辩称，同意解除三方签订的《洛阳市存量房预约买卖居间服务合同》。合同违约被告房联行公司有责任，被告朱晓雨已经明确告知房联行公司家具家电的费用是另算的，不包含在45万元房款内，房联行公司称可以在双方面签的时候协商，所以才去签的合同。在签订合同时，原、被告双方就家具家电的价格进行协商，但是未协商一致，约定等被告朱纯亮回来后和原告见面，再协商家具家电的价格。双方定于2019年10月21日见面，原告没有来。两日后双方见面协商，原告说协商不住。因为朱纯亮只请了一周的假回来协商，原告与房联行公司也知晓该情况，协商不住朱纯亮就回宁波了。临走之前房联行公司将朱纯亮的合同收走了，朱晓雨、朱纯亮以为这个事情没有协商住，就此结束了。所以双方就房屋买卖一事，并未协商一致，朱晓雨、朱纯亮并不构成违约，房屋没有进行交易，不应当由朱晓雨、朱纯亮承担违约金。原告购房缴纳的相关费用的损失与朱晓雨、朱纯亮无关，朱晓雨、朱纯亮没有收到原告支付的任何款项。本案诉讼费及其他费用也不应由朱晓雨、朱纯亮承担。被告朱纯亮辩称，同朱晓雨的答辩意见，另外从签订合同开始，被告房联行公司都没有联系过被告朱纯亮。签订《洛阳市存量房预约买卖居间服务合同》之后房联行公司联系朱纯亮，朱纯亮请假一周回洛阳办理房屋相关手续，但因为双方关于家具家电的价格没有协商一致，原告不同意对家具家电部分加钱。后朱纯亮就回外地工作了。过了一段时间原告又同意了家具家电价格，房联行公司联系朱纯亮要求回洛阳办理过户手续。朱纯亮由于工作原因回不来，告知其春节放假回来办理相关手续，后房联行公司和原告就未再联系朱纯亮，之后就接到了原告的起诉状。双方没有进行房屋交易。被告房联行公司未到庭，未提交答辩意见。本院依据当事人提交的证据以及庭审查明情况，确定本案的法律事实如下：2019年10月19日，原告王佳（买方）与被告朱纯亮（卖方）、朱晓雨（卖方代理人）、房联行公司（居间方）签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，约定：卖方拟转让位于洛阳市涧西区建设路119号中侨绿城3-3-701号房产，建筑面积77.04平方米，转让总价款45万元。买方以按揭贷款方式付款，于面签当天支付首付款135000元至贷款银行监管账户，预计贷款315000元，买卖双方于洛阳市《存量房买卖合同》签订之后7个工作日内备齐贷款所需材料，到银行办理贷款审批手续。卖方应当于过户后两天内将房产交付买方，并共同对房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水电气表读数，并办理交接手续等。在本合同签订之日起90个工作日内，买卖双方须签订洛阳市《存量房买卖合同》，买卖双方签订洛阳市《存量房买卖合同》90个工作日内，共同向房管部门和登记机关申请办理转移和登记手续。关于违约责任约定：买卖双方任何一方在履行合同约定内容时，如果未按约定的时间履行相应责任，按延迟天数，以该房产转让总价款为基数，按日万分之四向守约方支付违约金等。关于居间服务内容约定：居间方提供如下服务：提供相关房产信息咨询，接受买方购房委托并为买方提供房产信息，陪同买方看房，对买卖双方当事人资格、房产产权信息的合法性进行查验，向买卖双方准确传达或报告对方的真实意图（包括但不限于房产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项），促成买卖双方进行交易，并协助买卖双方签订洛阳市《存量房买卖合同》和《存量房交易结算资金托管协议》，协助办理房产交接事宜等。居间方在本合同签订时，向买方收取佣金11750元，如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致除外。因买卖双方过错或违约，致买卖双方未能签订洛阳市《存量房买卖合同》，居间方收取的佣金不予退还，过错方或违约方是未付佣金一方的，应向无过错方或守约方赔偿居间方所收取的佣金，双方过错，双方承担，单方过错，单方承担。因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订洛阳市《存量房买卖合同》，居间方应向买卖双方返还已经收取的费用，造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。被告朱晓雨作为被告朱纯亮的代理人，代朱纯亮在合同上签字。在合同后附件二《房产交接清单》中未对涉案房产中的家具家电等内容进行填写确认。合同签订当日，被告房联行公司向原告王佳收取服务费6750元，代收评估费2250元，代办贷款费3000元，代办过户费2000元。合同签订后，被告朱纯亮于2019年10月20日从宁波回洛阳办理房产过户一事，原告王佳与被告朱纯亮双方因房屋内家具家电的处理发生争议，被告朱纯亮要求原告支付家具家电价款5000元，原告不同意，双方未达成一致，被告朱纯亮返回宁波。后经房联行公司协商，原告同意家具家电价款5000元。2019年11月初，房联行公司联系被告朱纯亮，要求配合办理过户手续。后双方未再继续履行合同，原告于2019年11月26日向本院递交起诉状，诉至本院。原告主张2019年11月初联系被告朱纯亮时，被告朱纯亮要求房屋价格加为55万元，并称不卖房了。被告朱纯亮辩称并未说不卖房了，是因为其在外地工作，不能请假回来，需等春节回来后再办理过户手续。原告提交的证据不能证明被告朱纯亮要求房屋加价到55万元，否则不卖房。本院认为，原告王佳与被告朱纯亮、朱晓雨、房联行公司签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》是双方的真实意思表示，合法有效。根据合同附件二《房产交接清单》及原告王佳、被告朱纯亮、朱晓雨的当庭陈述，被告房联行公司在签订合同时未向双方准确传达当事人的真实意思表示，对房产内家具家电处理未向双方进行确认。后双方在合同履行中因家具家电价款发生争议，未能达成一致，对此，被告房联行公司存在过错。现合同未能继续履行，原告要求解除《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，被告朱纯亮表示同意，本院认定原、被告之间签订的上述合同予以解除。根据合同约定，被告房联行公司应当向原告返还收取的服务费6750元，代收评估费2250元，代办贷款费3000元，代办过户费2000元。关于原告主张的违约金，合同约定违约金的支付主体为买卖双方中违约一方，故原告要求居间方房联行公司支付违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告朱晓雨系被告朱纯亮的委托代理人，其以被告朱纯亮名义签订本案合同，合同的权利义务由被告朱纯亮享有和承担。原告要求被告朱晓雨承担违约责任，本院不予支持。关于被告朱纯亮是否存在违约行为，根据合同约定，买卖双方应在合同签订之日起90个工作日内签订洛阳市《存量房买卖合同》，于洛阳市《存量房买卖合同》签订后7个工作日内到银行办理贷款审批手续，签订洛阳市《存量房买卖合同》90个工作日内，共同向房管部门和登记机关申请办理转移和登记手续。被告朱纯亮在房联行公司联系告知其原告同意支付家具家电价款5000元，要求配合办理交易手续时表示人在外地工作，需春节回去办理，其请求的履行时间在合同约定的期限内，并不存在违反合同约定期限履行及拒绝履行等违约情形。原告也不能证明被告朱纯亮存在双方就家具家电价格协商一致后又要求加价至55万元，否则不卖房的违约行为。故原告于2019年11月26日即起诉至本院，要求被告朱纯亮支付违约金，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。被告房联行公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王佳与被告朱纯亮、朱晓雨、洛阳房联行网络科技有限公司于2019年10月19日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》；二、被告洛阳房联行网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王佳返还服务费、代收评估费、代办贷款费、代办过户费共计14000元；三、驳回原告王佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1306元，减半收取653元，由原告王佳负担501元，被告洛阳房联行网络科技有限公司负担152元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  韩亚蕾二〇二〇年七月二十七日书记员  尹婉青