湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初1480号原告：茹某，女，1983年10月31日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：韩裕雷，湖北今天律师事务所律师。被告：王某，男，1979年10月23日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：张帆、李密，湖北维思德律师事务所律师。被告：王某希，男，1952年10月10日出生，汉族，住湖北省黄冈市蕲春县。委托诉讼代理人：张帆、李密，湖北维思德律师事务所律师。被告：董某某，女，1956年2月8日出生，汉族，住湖北省黄冈市蕲春县。委托诉讼代理人：张帆、李密，湖北维思德律师事务所律师。原告茹某诉被告王某、王某希、董某某返还原物纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡子林独任审理。本院于2020年6月18日公开开庭进行审理。原告茹某的委托诉讼代理人韩裕雷，被告王某、被告王某、王某希、董某某的共同委托诉讼代理人张帆、李密到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茹某诉称，原告与被告原系夫妻关系，2013年9月9日在武汉市东湖新技术开发区依法办理结婚登记手续，2017年8月7日办理离婚登记并签署《离婚协议书》。双方离婚时对共同财产进行了分割，其中明确约定武昌区和平大道666号融侨华府11栋1单元29层2室住房归原告个人所有。2017年8月17日原告办理了不动产登记证书。2018年1月1日起，被告以各种理由拒绝将上述房屋交予原告，并安排其父母一起居住，迫使原告一直在外租房居住，原告认为被告的行为侵犯了其合法权益，故原告诉至法院，请求判决：1、被告立即从位于武汉市武昌区积玉桥街和平大道666号融侨华府11栋1单元29层2室房屋及该小区地下车位B-A26腾退；2、三被告自2018年1月1日起按照每月3800元标准向原告支付房屋占有使用费、直至实际腾退之日；3、本案的诉讼费由被告承担。原告茹某为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、原、被告的身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格。证据二、离婚证，拟证明2017年8月7日原告与被告登记离婚。证据三、离婚协议，拟证明双方离婚协议约定，位于融侨华府********房屋及地下车位归原告个人所有。证据四、不动产权登记证书，拟证明原告依离婚协议的约定于2017年8月17日将涉案房屋所有权登记至个人名下，该房屋现为原告个人单独所有。证据五、车位发票，拟证明融侨华府B-A26号车位为原告所有。证据六、居住证明及物业费发票，拟证明自2018年1月1日起，被告即被告父母一直居住在涉案房屋内并交纳物业费。证据七、房天下网页截图及贝壳租房网页截图，拟证明融侨华府同类房屋租金每月3800元左右。被告王某答辩称：1、被告与原告之间签订的离婚协议书，系双方合意虚假行为，财产分割的约定并非双方真实意思表示，应认定离婚协议中财产分割部分约定无效；2、原告要求被告腾退房屋并支付占有使用费于法无据。被告王某为支持其辩称意见，向本院提交如下证据：证据一、证据一组，包括：原、被告的结婚与离婚证明，拟证明原、被告于2013年9月9日办理结婚登记，2017年8月7日办理离婚登记；证据二、武汉市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见武政办【2016】159号，拟证明2017年被告受购房政策限制，不能再次购买房产。证据三、证据一组，包括：日记、离婚协议书，拟证明原、被告关于假离婚协商过程，原告提出购买学区房，双方协商虚假离婚，并对财产分割、债权债务分配、孩子抚养作出安排。证据四、证据一组，包括：日记、电费缴费记录、银行及微信转账截图、车辆投保单，拟证明2017年8月7日离婚以后，双方仍共同生活在案渉房屋中，互有资金往来，被告替原告购买车辆保险。证据五、证据一组，包括：融侨华府11-1-2902室买卖合同（编号：市080040537）、购房发票、按揭还款明细，拟证明该房产系被告婚前购买，首付及按揭均由被告支付。证据六、招商银行扣款记录，拟证明2017年8月1日，被告通过招商银行对融侨华府11-1-2902室提前还贷，还款金额为283776元；被告王某希、董某某辩称：被告王某希与被告董某某是被告王某的父母，的确曾因照顾茹某和王某以及他们的婚生子在案渉房屋中居住，但是现在并未居住在案渉房屋，原告的起诉于法无据。被告王某希、董某某未向本院提交证据。经当庭举证、质证、认证，本院对双方无异议的证据的予以确认，对有异议的证据结合案情予以综合判断。经审理查明，原告茹某与被告王某于2013年9月9日办理结婚登记，2017年8月7日双方签订《离婚协议书》，并办理离婚登记，《离婚协议书》主要内容如下：男方：王某，身份证号。女方，茹某，身份证号。双方于2013年9月9日在武汉东湖高新技术开发区依法办理结婚登记手续，婚后于2014年9月19日生一男孩，叫王鹿鸣。现因感情不合原因导致感情破裂，双方自愿协议离婚，达成协议如下：一、子女抚养：儿子王鹿鸣由女方抚养，由男方每月给付抚养费（包括生活费、教育医疗费）4000元，在每月10号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。男方有自由探视权。二、财产分割：婚前双方共同署名购房，武昌区和平大道666号融侨华府11栋1单元29层2室住房一套（具体地址以房产证为准），归女方所有。婚后购买融侨华府地下车位B-A26号一个（具体地址以房产证为准），归女方所有。男方婚前购房，洪山区张家湾白沙五路四号万科金色城市23号地块5号楼1单元1层1室住房一套（具体地址以房产证为准），归女方所有。女方婚前购房鄂州锦绣香江花园B15-102室住房一套（具体地址以房产证为准），归女方所有。牌照鄂Ａ×××**的大众朗逸车辆为男方所有。牌照鄂Ａ×××**的宝马218车辆为女方所有。2017年8月17日，原告茹某取得不动产所有权证（不动产证号：鄂（2017）武汉市武昌不动产权第0045205号），确认坐落于武汉市武昌区积玉桥街和平大道666号融侨华府11栋1单元29层2室房屋（建筑面积：89.43平方米）归原告茹某单独所有。由于被告王某、被告王某希、被告董某某未腾退该房屋，将上述房屋交付原告茹某，故原告茹某诉至本院，请求判如所请。经本院主持调解，双方未达成调解协议。另查明，2015年6月15日，原告茹某向武汉融侨房地产开发有限公司购买B-A26号车位，购买价为115000元。该车位未到有关房地部门办理权属证明。2019年11月4日，融侨华府物业服务中心出具证明，证明被告王某、王某希、董某某自2018年1月1日起一直居住在涉案房屋中。被告王某于2020年7月17日向本院申请，请求中止本案的审理。其理由是：被告王某以离婚后财产纠纷为由，起诉原告茹某至本院（2020年7月17日立案，案号为(2020)鄂0106民初5047号），请求判决：“1、确认离婚协议书关于财产分配、债权债务分配的约定无效；2、对夫妻共同财产、债权债务依法重新分割；3、诉讼费由茹某承担。”。被告王某认为本案的审理须以(2020)鄂0106民初5047号案件审理结果为依据。本院认为，2017年8月17日，原告茹某取得涉案房屋的不动产所有权证，原告茹某要求被告王某、被告王某希、被告董某某腾退房屋的诉讼依据是其对涉案房屋享有的单独物权（物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利），而非以双方《离婚协议》为由起诉被告腾退。即使双方《离婚协议》被撤销，由武汉市不动产登记局颁发给茹某的不动产权证书的行政行为并不当然被自动撤销。故本案的审理不以(2020)鄂0106民初5047号案件的审理结果为依据，被告王某要求中止本案的审理，本院不予支持。被告王某、王某希、董某某辩称被告王某希、董某某不在涉案房屋中居住，对此，原告茹某不予认可，并出具融侨华府物业服务中心证明，确认被告王某希、董某某居住在涉案房屋中。故被告王某、王某希、董某某的该项辩称理由不能成立，本院不予支持。本案涉案房屋的不动产权人系原告茹某，原告茹某享有涉案房屋的所有权，上述B-A26号车位在上述《离婚协议》中亦约定给原告茹某使用，被告王某、被告王某希、被告董某某使用涉案房屋和车库无事实及法律依据，故原告茹某有权要求被告王某、被告王某希、被告董某某从涉案房屋和车库中腾出。原告茹某要求被告按照每月3800元标准从2018年1月1日至腾退的房屋占有使用费，考虑到本案系由于家庭矛盾引起，原告茹某要求被告王某支付其涉案房屋占有使用费过高，若被告王某未按期腾退涉案房屋，本院酌情责令被告王某从本判决生效之日起按每月3000元的标准支付原告茹某涉案房屋占有使用费至其腾退房屋之日止。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：一、被告王某、被告王某希、被告董某某从本判决生效之日起十日内从坐落于武汉市武昌区积玉桥街和平大道666号融侨华府11栋1单元29层2室房屋（不动产证号：鄂（2017）武汉市武昌不动产权第0045205号）及B-A26号车位腾退，并将该房屋及车位交付原告茹某。二、被告王某、被告王某希、被告董某某从本判决生效之日当月起每月支付原告茹某3000元房屋占有使用费至其腾退之日止。三、驳回原告茹某其他诉讼请求。本案案件受理费1986元，减半收取993元，由被告王某、被告王某希、被告董某某共同负担（此款原告已经垫付，被告王某、被告王某希、被告董某某在本判决生效之日起十日内支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。审判员  蔡子林二〇二〇年七月二十七日法官助理吴迪书记员王慧