新疆维吾尔自治区拜城县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新2926民初941号   原告：王东平，男，1967年3月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告：付新华，女，1969年5月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   共同委托诉讼代理人：徐树远，新疆远新律师事务所律师。   被告：新疆嘉居房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区拜城县世纪新城**楼**。   法定代表人：刘冬卫，公司董事长。   第三人：中国银行股份有限公司拜城县支行，住所，住所地新疆维吾尔自治区拜城县建设路**div>   主要负责人：曲永红，该银行行长。   原告王东平、付新华与被告新疆嘉居房地产开发有限公司（以下简称嘉居房产公司）、第三人中国银行股份有限公司拜城县支行（以下简称中国银行拜城支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月25日公开开庭进行了缺席审理。原告王东平、付新华的共同委托代理人徐树远到庭参加诉讼，被告嘉居房产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人中国银行拜城支行经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王东平、付新华向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告嘉居房产公司于2014年11月26日签订的《商品房买卖合同》；2、被告嘉居房产公司退还原告购房还贷款61363元；3、解除原告王东平、嘉居房产公司与第三人中国银行拜城支行于2015年1月26日签订的《个人一手住房贷款合同》，未还借款由被告嘉居房产公司偿还；4、被告嘉居房产公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月26日，两原告与被告嘉居房产公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：由原告购买被告嘉居房产公司在××县，总房款361584元，2014年12月30日前交房。以按揭贷款的方式支付，在第三人中国银行拜城支行处贷款交予被告。合同约定，逾期交房超过60日买受人有权解除合同。然而，被告至今未交房。综上，被告拖延交房近四年属于违约，现原告为维护其合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告嘉居房产公司未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。   第三人中国银行拜城支行未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。   原告王东平、付新华为证明其主张，向本院提交了下列证据：   1.《商品房买卖合同》1份，证明原、被告双方存在商品房买卖关系，被告嘉居房产公司应在2014年12月30日前交房的事实。   2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明原告通过贷款方式交付了房款的事实。   3.还款明细一组，证明原告及时还款的事实及还款金额。   4.拜城县住房和城乡建设局验收说明1份，拜城县人民法院（2016）新2926民初406号、（2016）新2926民初408号民事判决书2份，证明该局于2016年3月22日组织五方责任主体一起对嘉居绿城小区2号楼、5号楼、6号楼进行竣工验收，验收各方一致认为房屋不具备交付使用条件的事实。   被告嘉居房产公司、第三人嘉居房产公司未到庭参加诉讼，未发表质证意见。本院对以上证据的真实性及对本案的证明力予以确认。   经审理查明：2014年11月26日，原、被告双方在被告嘉居房产公司售房部签订了《商品房买卖合同》1份，约定：原告王东平、付新华购买被告嘉居房产公司开发的的位××县房屋1套，该房屋建筑面积为116.64平方米，每平方米单价为3100元，总金额为361584元，由原告首付111584元，剩余250000元办理银行按揭贷款；被告应于2014年12月30日之前，将经分期综合验收合格的商品房交付给原告，逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款；同时对其他事项进行了约定。   2015年1月26日，原告王东平、付新华、被告嘉居房产公司与第三人中国银行拜城支行签订了《个人一手住房贷款合同》1份，约定原告以嘉居绿城小区6栋1单元203室房屋作为抵押，向第三人贷款250000元，贷款期限为120个月，实行浮动利率在基准利率基础上上浮20%，被告提供连带责任担保。   2016年3月22日，拜城县住房和城乡建设局组织建设、监理、施工、设计、勘察五方责任主体一起对嘉居绿城小区2号楼、5号楼、6号楼进行竣工验收，验收各方一致认为房屋不具备交付使用条件，并于当日将验收情况在嘉居绿城小区予以了公示。被告嘉居房产公司至今未向原告王东平、付新华交付房屋。   另查明，截至2018年9月21日，原告王东平、付新华已偿还第三人中国银行拜城支行贷款40期，共计偿还本金65921.13元，已还应收利息47335.69元，已还拖欠本金的罚息合计2526.28元，已还应收利息的罚息合计1565.85元。   本院认为，本案的争议焦点为：1、原告王东平、付新华是否有权要求解除与被告嘉居房产公司签订的《商品房买卖合同》；2、关于购房款的返还问题；3、关于贷款合同的解除问题。   关于争议焦点1，原、被告双方经协商后签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告王东平、付新华按照合同约定向被告嘉居房产公司全额交纳了购房款，被告嘉居房产公司应当在约定的时间向原告交付经验收合格的商品房。双方已在合同中约定被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，至今被告未按合同约定向原告交付经验收合格的房屋，致解除合同的条件成就，故原告王东平、付新华要求解除合同本院予以支持。   关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，原告王东平、付新华要求解除合同，被告嘉居房产公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款。现原告要求被告退还其房款61363元，少于其支付的款项及利息，是原告对其权利的处分，符合法律规定，本院对原告要求被告退还购房款61363元的诉讼请求予以支持。   关于争议焦点3，原告王东平、付新华、被告嘉居房产公司与第三人中国银行拜城支行签订的《个人一手住房贷款合同》，是在原、被告签订的《商品房买卖合同》基础上订立的，该《商品房买卖合同》已经解除，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”的规定，原告王东平、付新华要求解除与被告及第三人签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：   一、解除原告王东平、付新华与被告新疆嘉居房地产开发有限公司于2014年11月26日签订的《商品房买卖合同》；   二、被告新疆嘉居房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内一次性退还原告王东平、付新华购房款61363元；   三、解除原告王东平、被告新疆嘉居房地产开发有限公司与第三人中国银行股份有限公司拜城县支行于2015年1月26日签订的《个人一手住房贷款合同》。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。   案件受理费1404.08元，由被告新疆嘉居房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   王  罗  娟   审  判  员   李  玉  洁   人民 陪 审员   卡迪尔 ·亚生   二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 七 日   书  记  员   阿依古丽·吾吉