江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民初2678号 原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320400699343815D，住所地常州市和平中路**。 法定代表人：陆向阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈炜，该公司员工。 委托诉讼代理人：沈飞雄，江苏宏银律师事务所律师。 被告：施卫健，男，汉族，1970年6月3日生，住启东市，文书送达确认地址：丹阳市嘉源首府北大门。 被告：施春健，男，汉族，1972年2月8日生，住启东市，文书送达确认地址：丹阳市嘉源首府29幢。 被告：谢玉辉，女，汉族，1971年7月25日生，住启东市，文书送达确认地址：上海市宝山区大华路988弄。 原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南农商银行）与被告施卫健、施春健、谢玉辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈炜、沈飞雄和被告施卫健到庭参加诉讼，被告施春健、谢玉辉经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告江南农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告施卫健偿还原告借款本金140万元、利息31637.81元（截止2020年3月2日），并按合同约定利率承担自2020年3月3日至实际还清之日的利息、罚息、复利；2、判令被告施卫健承担原告为本案诉讼支出的律师代理费80000元；3、如被告施卫健未履行上述债务，请求判令原告有权以被告施卫健提供的位于丹阳市的抵押物拍卖、变卖或折价，并在所得价款中优先受偿；4、判令被告施春健、谢玉辉对被告施卫健的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月8日，原告与被告施卫健签订最高额借款（信用）合同，约定原告在2018年11月8日起至2023年11月8日期间内，向被告施卫健发放最高额度为2355900元的贷款，贷款利率在借款借据中载明，计息方式为按月结息。同日，原告与被告施卫健签订最高额抵押合同，约定以其所有的丹阳市产提供抵押担保。同日，原告与被告施春健、谢玉辉签订最高额保证合同，约定由其提供连带责任保证。原告于2018年11月9日向被告施卫健发放贷款140万元，还款日期为2019年11月7日，年利率为5.6%。贷款到期后，被告施卫健无力偿还贷款，向原告申请贷款展期，原告同意贷款展期至2020年5月8日，从展期之日起，贷款利率按8.78%执行。截至2020年3月2日，被告施卫健尚欠利息31637.81元，原告宣布贷款于2020年3月9日提前到期。贷款到期后，被告施卫健未还款，被告施春健、谢玉辉未履行保证责任，故原告诉诸法院。 被告施卫健辩称，借款是事实，由于春节期间疫情原因及本人摔伤，没有注意还款的事情，希望能与原告协商处理。 被告施春健、谢玉辉未应诉答辩。 原告江南农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告施卫健质证认为没有收到提前到期通知书，展期利率及律师费过高；被告施春健、谢玉辉未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2018年11月8日，原告作为贷款人、被告施卫健作为借款人签订最高额借款（信用）合同，约定在2018年11月8日起至2023年11月8日的期间内，原告向被告施卫健发放最高额度为2355900元的贷款，贷款利率在借款借据中载明，结息方式为按月结息，付息日固定为每月20日；借款人因特殊情况不能按期偿还借款，应在借款到期前向贷款人提出书面申请，经贷款人同意，签订展期协议书后，借款人可相应展期，但借款利率按累计期限档次执行；未按期归还债务本息，构成违约，对应付未付利息依据中国人民银行的规定计收复利，承担贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；贷款人按照借款人提供的地址、联系方式将相关材料邮寄给借款人，即视为送达。同日，原告与被告施卫健签订最高额抵押合同，约定以其所有的坐落于丹阳市产【产权证号丹房权证开发区字第××号、土地使用权证号丹国用（2015）第7184号】为上述期间的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，贷款人有权直接要求其在抵押财产范围内承担担保责任；2018年11月9日，双方在原丹阳市国土资源局办理了抵押登记，最高担保债权的数额为2355900元。同日，原告又与被告施春健、谢玉辉签订最高额保证合同，约定由其为被告施卫健在上述期间的借款提供本金最高额2355900元的连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证期间为每笔债务履行期限届满之日后两年；如债务人未按主合同约定履行其债务时，贷款人有权直接要求其在保证范围内承担保证责任。 2018年11月9日，原告向被告施卫健发放贷款140万元，借款借据载明借款年利率为5.6%，还款日期为2019年11月7日。2019年11月5日，原告与被告施卫健签订贷款展期协议，约定借款140万元展期至2020年5月8日，从展期之日起贷款利率按8.78%执行。截至2020年3月2日，被告施卫健尚欠利息31637.81元，原告按照被告确认的送达地址向三被告邮寄了贷款提前到期通知书，但均被退回。该通知书载明贷款于2020年3月9日提前到期，嗣后被告施卫健没有还款，被告施春健、谢玉辉也没有履行保证责任。 另查明，2020年4月7日，原告与江苏宏银律师事务所签订委托代理合同，由该所指派沈飞雄律师为原告与被告施卫健、施春健、谢玉辉之间金融借款合同纠纷一案的委托代理人，原告支付律师代理费80000元。 本院认为，原告与被告施卫健签订的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同以及原告与被告施春健、谢玉辉签订的最高额保证合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应属合法有效。原告依约向被告施卫健发放贷款，被告施卫健未按期偿还贷款利息，经贷款展期后仍未按约偿还，原告有权宣布贷款提前到期。原告要求被告施卫健偿还全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告施卫健承担其为本案诉讼支出的律师代理费80000元，符合合同约定，且不违反相关律师收费规范，本院予以支持。原告要求以被告施卫健所有的抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿上述债务，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告施春健、谢玉辉对被告施卫健的上述给付义务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院也予以支持。被告施卫健辩称其未收到原告送达的贷款提前到期通知书，本院认为原告根据合同约定，将该通知书按照被告施卫健确认的地址进行邮寄送达，应视为送达，故对该被告的辩称意见本院不予采纳。被告施春健、谢玉辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告施卫健于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金140万元、截至2020年3月2日的利息31637.81元,并按合同约定利率承担自2020年3月3日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利；承担原告为本案诉讼支出的律师代理费80000元 二、如被告施卫健未履行上述还款义务，原告可以该被告所有的坐落于丹阳市的房产【产权证号丹房权证开发区字第××号、土地使用权证号丹国用（2015）第7184号】折价或者拍卖、变卖的所得价款在2355900元最高担保债权数额范围内享有优先受偿权； 三、被告施春健、谢玉辉对被告施卫健的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9202元，由被告负担（被告应在本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  徐云方 二〇二〇年七月二十日 书记员  陈**萍 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。