新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初1840号 原告：乌鲁木齐市米东区顺祥顺建筑设备租赁站，经营场所新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。经营者：陈涛，男，1988年10月4日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：许川，男，1984年3月7日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告乌鲁木齐市米东区顺祥顺建筑设备租赁站（以下简称顺祥顺租赁站）与被告许川建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺祥顺租赁站的经营者陈涛、被告许川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺祥顺租赁站向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付2019年度租赁费52,646.2元；2．判令被告立即赔偿租赁物品总价值26,974元（按所签订的租赁合同的赔偿价赔偿）；3．判令被告支付合同违约金12,302.3元。事实与理由：原、被告于2019年2月24日签订一份《建筑设备租赁合同》后，被告共先后拉走租赁站租赁物品钢管1300米、顶丝270根、扣减830个，步步紧200个、套管270个，至今未归还。合同约定按月支付租赁费，被告也未履行。原告多次索要无果，为此，诉至本院。被告许川辩称，1．租赁费金额不认可，双方约定的是按月计算租赁费，被告计算的是39,000元；2．租赁站是有营业期限的，加上今年的疫情原因，不能按整年计算租赁费；3．被告未及时归还租赁物是因案外人造成的，当时租赁物正在使用过程中，我与案外人合作一个月，一个月后租赁物还在使用，无法进行拆除，第二个月被告去拆除时，案外人要求被告承担人工费，所以没有拆除，也多次报警，租赁物被案外人强制拉走。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1．被告提交的租金计算清单一张，证明原告计算租赁费是按天计算的，与合同约定不符。原告对该组证据的真实性认可，但认为租赁期不满一个月是按照一个月计算的，超出一个月是按照实际天数计算的，并且双方在合同中进行了约定。因原告对该组证据的真实性认可，并且与本案具有关联性，故本院对该组证据的真实性、合法性及关联性予以确认。2．被告提交的计算单一份，证明被告计算的租赁费是39,000元。原告对该组证据的三性均不认可，认为计算的时间存在问题，原告是按天计算，被告是按月计算的。因该份证据系被告亲自书写，故本院对该份证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月24日，原告顺祥顺租赁站（出租人、甲方）与被告许川（承租人、乙方）就乙方租赁甲方的租赁物用于承建颐景庭院工程签订了《建筑设备租赁合同》，对租赁物的种类、数量、详细的规格、租金及损坏租赁物的赔偿标准进行了约定，并且约定以乙方签字确认的发货单为准。押金、租金及赔偿金以甲方出具的（收据或者合同或租赁票据）为准。其中第五条约定：租赁期限：2019年2月24日至2019年3月24日，预计30天。乙方在租赁过程中必须用够预计天数，不够预计天数的，按预计天数计算租赁费。超过预计天数的按实际天数计算租赁费，实际天数起算日以发货清单日期为准，终止日以退货清单日期为准。第十三条违约责任：1．乙方不按时交纳月租金的，应向甲方偿付所欠租金每日千分之三的违约金；2．乙方逾期不返还租赁物资的，除继续承担本合同规定的租金外，每天应向甲方偿付逾期租金总额千分之三的违约金；3．乙方如有转让、转租或将租赁物资变卖、抵押等行为，甲方有权解除合同，乙方应立即返还租赁物，否则按照本田第2款的规定承担违约责任。合同签订后，被告许川于2019年2月24日在原告处提取型号2米钢管100根、1.2米-1.5米100根，3米100根，十字扣件400个、接头20个，步步紧100个，顶丝100个，20#套管100个。2019年2月28日提取型号2米钢管100根、1.5米200根、3米100根，十字扣件400个，接头10个，步步紧100个，顶丝100个，30#套管100个。2019年3月20日提取顶丝70根，30公分套管70根。且被告对《顺祥顺建筑设备租赁站租金计算清单》上的租赁物品的数量均无异议。另查明，被告向原告支付押金16,000元。本院认为，原、被告双方自愿签订了《建筑设备租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，本院对此予以确认。在合同中原、被告双方对租赁物的种类、数量、详细的规格、租金及损坏租赁物的赔偿标准进行了约定，且在计算单价上均无异议。本案中原、被告双方关于租金是按天计算还是按月计算存在争议。根据合同约定，超出预计天数的，以实际使用天数计算。故本案按照实际天数计算租金。根据原、被告关于租赁物单价的换算，3米钢管每天租金0.09元、2米钢管每天租金0.06元、1.2米-1.5米钢管每天租金0.045元，1个扣件每天租金0.03元、1个接头每天租金0.03元，1个步步紧的租金每天0.1元，一个套管每天租金0.1元，1个顶丝每天租金0.1元。2019年2月24日至2020年3月15日，共计386天，被告所提取租赁物的租金为23,970.6元【3米钢管100根×0.09元/天×386天＋2米钢管100根×0.06元/天×386天＋（1.2米-1.5米）钢管100根×0.045元/天×386天＋扣件400个×0.03元/天×386天＋接头20个×0.03元/天×386天＋步步紧100个×0.1元/天×386天＋顶丝100个×0.1元/天×386天＋套管100个×0.1元/天×386天】；2019年2月28日至2020年3月15日，共计382天，其租金为23,607.6元【3米钢管100根×0.09元/天×382天+2米钢管100根×0.06元/天×382天＋（1.2米-1.5米）钢管100根×0.045元/天×382天+扣件400个×0.03元/天×382天+接头10个×0.03元/天×382天+步步紧100个×0.1元/天×382天+顶丝100个×0.1元/天×382天+套管100个×0.1元/天×382天】；2019年3月20日至2020年3月15日，共计362天，其租金为5,068元（顶丝70个×0.1元/天×362天+套管70个×0.1元/天×362天）。上述租金合计52,646.2元（23,970.6元+23,607.6元+5＋068元），扣除押金16,000元后，下剩租金36,646.2元，本院予以支持。关于赔偿金，双方约定钢管每米15元，扣件每个6.5元，步步紧每个4.5元，顶丝每个11.2元、套管每个6.5元的赔偿价款，本案中，被告总租赁原告3米钢管共计200根，2米钢管200根，1.2米-1.5米钢管200根，以上钢管总长度1240米，为扣件800个，接头30个，步步紧200个，顶丝270个，套管270个，其赔偿价款为29,674元（钢管1240米×15元/米+扣件800个×6.5元/个+步步紧200个×4.5元/个+顶丝270个×11.2元/个+套管270个×6.5元/个+30个×6.5元/个），现原告主张赔偿款为26,974元，未超出约定，本院予以支持。关于违约金，庭审中被告辩称违约金过高。本院酌定自2020年3月15日至2020年6月15日期间，以租金52,646.2元为基数，按照月利率2%计算，违约金共计3,158元（52,646.2元×2%×3个月），本院予以支持。关于被告辩称疫情原因应当扣除相应的期限，因被告违约行为发生在疫情之前，不能因为疫情原因将商业风险转嫁给原告。被告辩解有失公平，故本院对被告的辩解意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告许川于本判决生效后十日内向原告乌鲁木齐市米东区顺祥顺建筑设备租赁站支付2019年度租赁费36,646.2元（已扣除押金16,000元）；二、被告许川于本判决生效后十日内向原告乌鲁木齐市米东区顺祥顺建筑设备租赁站赔偿租赁物价款26,974元；三、被告许川于本判决生效后十日内向原告乌鲁木齐市米东区顺祥顺建筑设备租赁站支付违约金3,158元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,049.03元（原告已预交），由原告乌鲁木齐市米东区顺祥顺建筑设备租赁站104.38元，被告许川负担944.65元。邮寄送达费60元，由被告许川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   赵金龙二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 九 日书  记  员   菅建豪