云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云25执436号申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司，住所地：昆明市北市区金江路**。负责人：高存宏，系该公司总经理。委托代理人：车建国，代理权限为特别授权代理。委托代理人：王毅，云南王永明律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被执行人：红河佳源农林产业有限公司，住所地：红河州建水县曲江镇第一农贸市场内财富中心**（**）。法定代表人：刘汉强，系该公司执行董事。被执行人：云南海侨房地产开发有限公司，住所地：，住所地：昆明市西山区梁源社区梁源路**望远镜厂**办公楼v>法定代表人：梁焕存，系该公司执行董事。上述两被执行人委托代理人：刘汉强，男，1972年6月26日，代理权限为特别授权代理。申请执行人中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称“华融公司”）与被执行人红河佳源农林产业有限公司（以下简称“佳源农林公司”）、云南海侨房地产开发有限公司（以下简称“海侨房地产公司”）金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2019年6月24日作出（2019）云25民初19号《民事判决书》，判决已经发生法律效力，被执行人未履行生效判决确定的义务。2019年10月23日申请执行人华融公司向本院申请强制执行，本院于2019年10月28日依法立案执行。执行标的为本金24000000元、利息3548104.99元及后续利息、律师代理费20000元、案件受理费179541元、执行费94968元。本院在执行过程中采取的执行措施如下：1.向被执行人佳源农林公司、海侨房地产公司依法送达了执行通知书、报告财产令、财产申报表、廉政监督卡，被执行人签收后未实际履行。被执行人申报有位于昆明市的房产，经核实该房产为刘汉强个人财产，并非被执行人名下财产。2.2019年10月30日、2020年6月23日本院两次通过全国法院网络查控系统查询被执行人名下财产信息，被执行人名下无财产信息显示。3.2019年11月13日，本院作出执行裁定，查封被执行人海侨房地产公司名下坐落于建水县，房屋所有权证号为建水县房权证曲江字第20133111号至20133229号、建水县房权证曲江镇字第20133047号至20133074号、建水县房权证曲江镇字第20133043号至20133045号，共150间。2019年11月14日，本院依法通知双方当事人对所抵押商铺价值进行议价，经协商双方当事人成功达成议价。2019年12月10日，本院作出执行裁定，依法拍卖上述被查封的商铺，但经两次公开拍卖因无人竞买而流拍。本院按照法律规定约谈申请执行人是否同意以物抵债，申请执行人不同意以物抵债。2020年3月1日10时至2020年4月30日10时止本院依法变卖上述拍卖流拍标的物，因无人竞买而流拍。4.在拍卖过程中，案外人建水县曲江镇第一农贸市场的施工单位昆明鹏豪建筑工程有限公司向本院提出执行异议，其主张对海侨房地产公司欠其工程款具有优先受偿权，对本院处置的抵押物应当在分配中预留相应份额。本院于2020年1月10日约谈申请执行人和案外人昆明鹏豪建筑工程有限公司，双方同意继续推进拍卖程序，处在置中预留相应的份额，2020年1月12日案外人向本院申请撤回执行异议，本院继续推进执行程序。5.2020年6月23日，本院通过协助机关建水县不动产登记中心查询被执行人名下不动产登记信息。经查，被执行人名下无不动产土地使用权及不动产权登记信息。6.2020年6月24日，本院通过协助机关建水县市场监督管理局查询被执行人的工商登记信息。经查，被执行人佳源农林公司未持有其他公司的股权信息，经营范围为林木、花木、石斛、水果种植及销售，货物进出口、技术进出口。7.2020年6月24日，本院通过协助机关建水县税务局查询被执行人税费缴纳详细信息。经查，被执行人佳源农林公司2016年1月1日至今在建水县税务局业务系统中申报收入为零，无税收缴纳记录。8.2020年6月24日，申请执行人请求本院冻结被执行人佳源农林在中国农业银行24×××58的账户，本院作出执行裁定，对以上被执行人名下账户依法予以限额冻结，但该账户内余额为0。9.2020年6月24日，本院依法对被执行人佳源农林公司、海侨房地产公司采取限制高消费措施，并在中国执行信息公开网上公布。10.2020年7月28日，本院通过协助执行机关建水县房地产管理处查询被执行人名下商品房信息。经查，被执行人名下无商品房住宅登记信息。11.2020年7月28日，本院通过协助机关红河州车辆管理所查询被执行人名下车辆登记信息。经查，被执行人名下无车辆登记信息。12.本院依法通知申请执行人华融公司，告知本院上述执行情况及信息，征询申请执行人华融公司是否接受以物抵债的意见，其表示希望用全部的150间抵押物来抵债，本院要求申请执行人提供被执行人佳源农林公司的财产线索，申请执行人表示不能提供被执行人财产线索，不同意本院终结本次执行程序，但由法院按照法律程序来办。13.法院在执行过程中另查明，2020年6月9日本院作出（2018）云25执72号民事调解书，案外人昆明鹏豪建筑工程有限公司与海侨房地产公司建设工程合同纠纷一案已经发生法律效力，调解书确定被告海侨房地产公司支付原告昆明鹏豪建筑工程有限公司工程欠款850万元，且原告对其承建的曲江镇第一农贸市场改扩建工程折价、拍卖、变卖的价款在850万元范围内享有优先受偿权。昆明鹏豪建筑工程有限公司已于2020年6月18日向本院申请强制执行，本院于2020年6月22日立案执行。综上所述，本院已穷尽财产查控措施，虽查找到被执行人海侨公司名下坐落于建水县曲江镇第一农贸市场的抵押物，商铺房屋所有权证号为建水县房权证曲江字第20133111号至20133229号、建水县房权证曲江镇字第20133047号至20133074号、建水县房权证曲江镇字第20133043号至20133045号，共150间，以上商铺经法定程序拍卖、变卖未成交，申请执行人虽然同意以物抵债，但是该项目的建设施工方就海侨房地产公司尚未支付的工程款已经向本院申请强制执行，根据《最高人民法院关于工程建设价款优先受偿权的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程施工合同的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”，案外人施工方昆明鹏豪建筑工程有限公司经生效法律文书确认在其承建的曲江镇第一农贸市场扩建工程折价、拍卖、变卖的价款在所欠工程款内享有优先权，本案的抵押物150间商铺正是属于曲江镇第一农贸市场扩建的工程，本案中基于案外人的工程款应当分配份额暂不能确定，只有先确定施工方的优先债权后才能实现本案的抵押债权，若将150间抵押商铺以以物抵债的方式转给申请执行人会对施工方昆明鹏豪建筑工程有限公司工程款的优先合法权益造成损害，故本院暂不同意申请执行人以物抵债的意见，本案的抵押物依法属于处置不能。此外未能查找到被执行人佳源农林公司名下可供执行的其他财产。执行标的为本金24000000元、利息3548104.99元及后续利息、律师代理费20000元、案件受理费179541元、执行费94968元未能执行到位。经本院向申请执行人华融公司释明被执行人佳源农林公司、海侨房地产公司的财产情况，申请执行人华融公司明确表示提供不出被执行人洪瑞公司的财产或财产线索，对本院认定被执行人已无财产可供执行明确表示认可，同意本院按照法律程序处理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请执行不受申请执行时效的限制。如不服本裁定，应当自收到本裁定之日起六十日内向本院提出终结执行行为异议。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  李祝荣审判员  邹为民审判员  杨俊武二〇二〇年七月二十八日法官助理沈冲书记员张有忠