辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初10919号原告：沈阳房地产置业融资担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路**。统一社会信用代码：91210100715702698F。负责人：蔡汉锡，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨思文，辽宁正时律师事务所律师。被告：刘晓曦，男，1987年1月22日出生，满族，住址辽宁省昌图县。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司与被告刘晓曦追偿权纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司的委托诉讼代理人吕梦娇、杨思文到庭参加诉讼，被告刘晓曦经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告偿还原告待其偿还的公积金贷款及银行贷款人民币297360.89元及违约金，违约金从垫付之日起至实际还款之日止，按照《个人购房贷款担保申请表》中的约定计算，即按日支垫付额的万分之五。暂算至2019年6月6日，违约金为人民币14072.23元，共计人民币311433.12元；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2013年9月，被告因购买住房向沈阳市住房公积金管理中心（以下简称“公积金”）及中国建设银行沈阳沈北新区支行（以下简称“建设银行”)申请购房贷款（即组合贷款)，并为该贷款向原告提出贷款担保申请。原告对被告的申请材料进行审核后，同意为被告提供公积金贷款金额为30万元、贷款期限为30年及商业贷款金额为4万元、贷款期限为30年的债务承担连带保证责任。随后，原告与被告、公积金、建设银行共同签署了《住房公积金个人贷款借款合同》。同时，原告与被告、建设银行共同签署了《中国建设银行个人住房借款合同》，且被告与公积金签署了《抵押合同》。被告以其购买的位于沈阳市沈北新区，建筑面积为103.63平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行。上述合同签订后，公积金按借款合同的约定，委托建设银行向被告发放了购房贷款，用于被告购买商品房。被告本应按照合同约定按期还款，但却经常拖欠公积金贷款及银行贷款。公积金及建设银行在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任。原告从2017年4月7日至2019年3月28日多次为被告垫付逾期贷款，累计垫付人民币304，956.08元（分别是2017年4月7日垫付人民币3，971.56元；2017年5月31日垫付人民币1，322.93元；2017年6月30日垫付人民币1,322.93元；2017年8月2日垫付人民币1，323.24元；2017年9月30日垫付人民币2，650.64元；2017年12月28日垫付人民币3，981.60元；2018年3月30日垫付人民币3,981.75元；2018年6月29日垫付人民币3,982.37元；2018年9月30日垫付人民币3，982.98元；2019年3月28日垫付人民币278，436.08元，期间分别于2019年4月29日和2019年5月4日还款本金及违约金合计人民币10000元）。剩余款项经多次催要，被告至今未还。原告认为，被告拖欠公积金贷款及银行贷款的行为已严重违反借款合同的相关规定，此违约行为直接导致原告承担了保证责任，即为其垫付了逾期贷款。这使原告的财产权利受到严重损害，被告应该承担全部法律责任。为此，原告特向贵院提出上述诉讼请求，敬请人民法院依法做出公正的判决。被告刘晓曦未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，因被告未到庭，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提交的个人住房政策性贷款理赔还款通知书、住房公积金个人贷款借款合同、个人购房贷款担保申请表予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月，被告刘晓曦为购买位于沈阳市沈北新区，建筑面积为103.63平方米的房产，向沈阳市住房公积金管理中心申请购房贷款，并向原告提出贷款担保申请，同时声明本人及其共有人因购买房屋，向贵公司申请贷款担保，保证按期偿还上述贷款本息，如未按期偿还贷款而致使贵公司垫付，愿意按日支付垫付额的万分之五的违约金，并承担贵公司为实现债权而发生的一切费用。被告刘晓曦作为借款人（丙方），与案外人沈阳住房公积金管理中心（甲方）、案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（乙方）、原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司（丁方）签订《住房公积金个人贷款借款合同》，合同约定，甲方委托乙方向丙方发放住房公积金贷款，贷款金额为30万元整，借款期限从2013年10月18日至2043年10月17日。丁方为丙方的上述30万元借款提供连带责任保证，担保期限为本合同丙方不履行最后期限债务之日起两年内。如被告逾期欠款超过3期的，则原告应在沈阳市住房公积金管理中心通知的30日内垫付被告拖欠的款额，原告垫付款项后，原告取得垫付款额度范围内的主债权及抵押债权，有权要求被告偿还垫付款项（另外包括垫款后发生的利息、罚息、违约金及其他原告行使债权的费用），并有权主张对应额度的抵押物权。上述合同签订后，沈阳市住房公积金管理中心按借款合同的约定，委托乙方向被告发放购房贷款30万元。因被告未按时偿还贷款，沈阳市住房公积金管理中心向原告发出《个人住房政策性贷款理赔还款通知书》，告知原告对该笔贷款进行理赔，原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司于从2017年4月7日至2019年3月28日期间陆续为被告刘晓曦代偿还款。代偿日期及金额详情如下：分别是2017年4月7日垫付人民币3，971.56元；2017年5月31日垫付人民币1，322.93元；2017年6月30日垫付人民币1,322.93元；2017年8月2日垫付人民币1，323.24元；2017年9月30日垫付人民币2，650.64元；2017年12月28日垫付人民币3，981.60元；2018年3月30日垫付人民币3,981.75元；2018年6月29日垫付人民币3,982.37元；2018年9月30日垫付人民币3，982.98元；2019年3月28日垫付人民币278，436.08元。现原告为向被告追偿代偿款诉至法院。本院认为，保证人追偿权是指保证人承担保证责任后，向债务人追偿的权利。被告刘晓曦与原告及贷款银行及原告签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人应按照合同约定履行义务。合同签订后，因被告未按借款合同的约定按期履行还款义务，原告作为保证人，按合同约定承担保证责任后，有权依法向被告追偿。故原告要求被告刘晓曦偿还原告代偿款项的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金（以代偿款金额为基数，从垫付之日起至实际还款之日止，按日利率万分之五计算）的诉讼请求。对于违约金的计算应在法律允许的范围，尊重当事人的意思自治。被告出具的申请表中明确约定如未按期偿还贷款，愿支付垫付额的日万分之五的违约金，该约定并未超出法律允许的范围，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘晓曦于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司代偿款297360.89元；二、被告刘晓曦于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司违约金（违约金计算以3，971.56为基数，自2017年4月7日起按日万分之五计算至被告实际给付之日止；以1,322.93元为基数，自2017年5月31日起按日万分之五计算至被告实际给付之日止；以1,322.93元为基数，自2017年6月30日起按日万分之五计算至被告实际给付之日止；以2，650.64元为基数，自2017年9月30日起按日万分之五计算至被告实际给付之日止；以3，981.60元为基数，自2017年12月28日起按日万分之五计算至被告实际给付之日止；以3,982.37元为基数，自2018年3月30日起按日万分之五计算至被告实际给付之日止，以3，982.98元为基数，自2018年9月30日起按日万分之五计算至被告实际给付之日止，以278，436.08为基数，2019年3月28日起按日万分之五计算至被告实际给付之日止）；三、驳回原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5972元，公告费人民币400元，由被告刘晓曦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王艳辉人民陪审员  宋 阳人民陪审员  姜 忆二〇二〇年七月三十日书 记 员  梁超男