陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书       （2020）陕01民终5857号上诉人（原审原告）：王萍，女，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：吴红，陕西普和律师事务所律师委托诉讼代理人：薛永谦，陕西普和律师事务所律师被上诉人（原审被告）：张广福，男,，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：杜兴民,西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张辉，男，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人: 杜兴民,西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告):石元英，女，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人: 杜兴民,西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告):张某某，男,，汉族，住西安市未央区。法定代理人: 张辉，男，汉族，住西安市未央区，系张某某之父。委托诉讼代理人: 杜兴民,西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:张磊，男，汉族，住西安市。委托诉讼代理人: 杜兴民,西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。原审第三人:西安市万瑞房地产开发有限公司,住所地：西安市经开区。法定代理人:车兴民，执行董事兼总经理。原审第三人:西安市未央区大白杨东村社区居民委员会。上诉人王萍与被上诉人张广福、张辉、石元英、张某某、张磊，原审第三人西安市万瑞房地产开发有限公司（以下简称“万瑞公司”）、西安市未央区大白杨东村社区居民委员会（以下简称“大白杨东村居委会”）所有权确认纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初1432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月30日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人王萍上诉请求：1.撤销西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初1432号民事判决书第二项、第三项之判决；2.改判上诉人王萍支付被上诉人张广福、石元英房屋面积差价款28417.7元，营业用房份额款7694元；3.本案诉讼费用由被上诉人承担，事实与理由：一、（2018）陕0112民初13838号民事判决书已经明确，上诉人享有安置住宅390平方米中的65平方米。根据《安置协议》，不足人均85平方米，住宅部分每平方米为1200元，被上诉人张广福、石元英支出的120028.24元，按照6人均摊，上诉人只应承担20004.7元。二、根据《安置协议》，超出协议住宅总面积的5平方米，按照六人均摊，上诉人应承担的面积为0.83平方米，按照每平方米2300元计算应付1909元。三、拆迁安置房屋赠送面积为20.06平方米，按照六人均分，上诉人可分得3.34平方米赠送面积，该赠送部分不应再折价计算。基于以上，74.59平方米房屋，上诉人应补差价款为28417.7元。四、营业用房共支付46164.71元，按照6人均摊，上诉人只应承担7694元份额款。综上，原审判决认定事实不清，房屋差价计算依据和方法错误。被上诉人张广福、石元英、张辉、张磊、张某某答辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持，上诉人上诉请求无法无据，一审判决基本公正，请中院依法维持，驳回上诉。1、本案是离婚妇女分割拆迁安置房产纠纷，上诉人与张辉结婚仅三年，所在村便因城改拆迁，拆迁政策为用原房屋产权拆一安一置换安置。上诉人在婚续三年中未参与建房。依据物权法三十条、婚姻法十八条相关规定，安置房产的所有人为张广福和石元英。上诉人与其儿子张辉于2018年离婚，按拆迁人均保底政策，他虽享有65平方住宅、20平方营业用房权益，但权益的实现是分割本属张广福夫妇的合法财产，依法应给付市场对价才能取得房产，一审法院参照拆迁政策，本着人性化精神，以低于市场价的价位判决给对价。明显侵害张广福夫妇合法权益。二、上诉请求不符合本案事实，计算主观臆断毫无根据。上诉人在拆迁前的三年婚续期间并未参与建房，分割他人房产理应给付对价。在上诉状对平方计算中，毫无根据，无法成立。另外，大白杨社区也出证予以证明，不存在20.6平方米的无偿赠与。一审法院认定事实：原审原告王萍与原审被告张辉于2006年7月25日登记结婚，成为西安市未央区大白杨东村村民。2009年8月16日，《未央区XX城中村改造拆迁补偿安置实施方案》出台，对具体拆迁安置范围、补偿安置方式等进行具体规定。2009年11月4日，大白杨东村进行改造，西安万瑞房地产开发有限公司作为拆迁人（合同甲方）与张广福（合同乙方）签订《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》，载明：家庭人口情况6人，户主：张广福、妻：石元英、子：张辉、子：张磊、儿媳：王萍、孙子：张某某，均为农户。……甲方对乙方的安置为住宅390㎡、营业用房120㎡，共510㎡。安置房屋实际建筑面积超出上表中确定的建筑面积部分，其超出部分在5㎡（含）以内的，按2300/㎡新建房屋综合造价由乙方补交房款；超出部分在5㎡以上的，按市场价结算。该协议书附表中载明，经甲方确认的产权建筑面积为地调面积189.6×2=379.2㎡,甲方给付乙方费用分别为经甲方确认的产权建筑面积外房屋补偿费、装修及附属物补偿费、过渡补助费、搬家补助费合计261574元，乙方给甲方交纳费用明细表载明经甲方确认的原房屋产权建筑面积不足人均85平方米部分金额为：120028.24元（住宅部分1200元/㎡）、46164.71元（营业用房部分1500元/㎡），合计166192.95元，结算后甲方给付乙方实际结算金额为95318元。2014年3月后，王萍便未在原审被告家中居住，2018年5月，经未央区人民法院判决原审原告王萍与原审被告张辉离婚，但就家庭共同财产部分未作处理。2017年12月23日张广福代表其户内人员与拆迁人西安万瑞房地产开发有限公司签订《西安市未央区XX城中村改造安置房屋选定及面积确认书》，约定：一、张广福选定西安市未央区XX路XX城中村改造安置房为：4-13003室、118.82平方米，2-22508室、91.8平方米，2-21907室、129.85平方米，1-12012室、74.59平方米。《协议》住宅面积总计390㎡，选定的住宅面积总计415.06㎡，超出《协议》面积5.0㎡。注：受赠面积20.06㎡。二、安置房屋计价方式与价款：依据《协议》约定，被拆迁安置住宅建筑面积为390㎡，现被拆迁人选定的住宅安置房屋建筑面积共计415.06㎡。受赠20.06㎡，应选410.06㎡。双方协商被拆迁人一次性付给拆迁人超出的5.0㎡安置房屋建筑面积的价款为5.0㎡×2300元/㎡=11500元。5㎡外为6500元/㎡……拆迁人西安万瑞房地产开发有限公司在该确认书上盖章，被拆迁人张广福签名并捺印。张广福自述此次回迁其花费141890元（5.0㎡×2300元/㎡+20.06㎡×6500元/㎡）购买超出面积，但未提交20.06㎡系其购买的证据。2018年8月21日原审原告王萍将原审被告张辉、张广福、石元英、张某某、张磊诉至一审法院，请求：1、确认其享有张广福与西安万瑞房地产开发有限公司签订拆迁安置协议中的65平方米住宅用房面积及20平方米营业用房面积，2、张广福向其返还XX城中村改造补偿其的土地补偿款3.7万元、过渡安置费1.8万元等，该案经一审法院（2018）陕0112民初13838号民事判决书判决：一、原告王萍享有2009年11月4日被告张广福与西安万瑞房地产开发有限公司签订的《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》中安置住宅面积390平方米中的65平方米及营业用房120平方米中的20平方米的份额；二、被告张广福于本判决生效之日起十日内返还原告王萍土地补偿款1.7万元；三、驳回原告王萍的其余诉讼请求。该判决现已生效。现张广福已取得《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》中所列房产。一审法院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产享有所有权，共有人有重大理由需要分割共同财产的，可以请求分割。同时已生效的法律文书具有法律效力，双方当事人均应遵守，（2018）陕0112民初13838号民事判决已发生法律效力，按照该判决原审原告王萍享有2009年11月4日原审被告张广福与西安万瑞房地产开发有限公司签订的《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》中安置住宅面积中的65m2的份额及营业用房20m2的份额，原审原告王萍已与原审被告张辉离婚，故原告有权请求分割其应享有的份额。现张广福户已实际取得了拆迁安置的房屋，结合分得的四套房产的面积及原审原告享有的份额，XX村XX号XX.XX㎡房产分配其符合规定，但其未提供证据证明该房屋取得房屋所有权证，故一审法院确认该房屋由原审原告居住、使用并享有后续权利。本案中双方当事人争议的焦点为原审原告所得房产中65㎡以内的面积及营业用房20㎡是否应当支付价款，若应当支付则为何种支付标准及原审原告所得房产中超过65㎡以外的面积应以何种标准支付价款。原审原告未参与建房，其所取得的住宅65㎡的份额及营业用房20m2的份额源于拆迁安置政策保证人均最低安置房屋面积为85平方米（65㎡住宅，20㎡营业用房）的规定，因此原审原告所取得面积应当支付相应的价款。张广福户所得的510平方米（含390㎡住宅，120㎡营业营房）安置面积中除确认的张广福户379.20㎡产权建筑面积外，剩余130.8平方米（包含100㎡住宅，30.8㎡营业用房）系张广福户以166192.95元（100 ㎡×1200元/㎡+30.8㎡ ×1500元/㎡）向拆迁人西安万瑞房地产开发有限公司购买所得，钱款来源于张广福户的拆迁安置款，而该拆迁安置款主要为张广福、石元英所建房屋的产权面积外房屋补偿费、装修及附属物补偿费，故原审原告所取得的购买面积部分应向张广福、石元英支付对价。即原审原告所得的65㎡中16.7㎡（100㎡÷6人）系以1200元/㎡购买，故原审原告就该部分应向张广福、石元英支付20004元（16.7㎡×1200元/㎡）；其取得的20㎡营业用房中5.13㎡（30.8㎡÷6人）系以1500元/㎡购买，故王萍就该部分应向张广福、石元英支付7695元（5.13㎡×1500元/㎡），以上两部分共计27699元。对购买面积以外保底面积以内的面积原审原告应按照综合造价支付，即住宅支付111159元〔（65-16.67）×2300元/㎡〕，营业用房支付34201元〔（65-16.67）×2300元/㎡〕，此部分共计145360元。对超出的9.59㎡应按照市场价支付，一审法院参照市场价格酌情按照每平方米6500元的价格计为62335元，以上共计235394元。另对原XX社区居委会统一经营的商铺中的20㎡权益归原审原告所有的问题，因在（2018）陕0112民初13838号已将该20平方米的经济发展用房份额认给原审原告，收益权亦应归原审原告所有，故不再处理。综上所述，兹根据《中华人民共和国物权法》第九十五条，九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决，位于西安市未央区XX路XX小区XX号房屋（建筑面积74.59㎡）由原告王萍居住、使用并享有后续权利；原告王萍于本判决生效之日起十日内支付被告张广福、石元英面积差价款235394元；驳回原告王萍其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原审原告已预交），由原审原告王平负担。本院二审期间，上诉人提交《未央区XX城中村改造执行优惠办法》，证明西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置是根据地调面积的二倍确定产权建筑面积，被上诉人对该证据的真实性予以认可，证明目的不予认可；被上诉人提交情况说明一份，证明多余的20、06平方米并非赠与，而是每平方6500元购买。上诉人对该证据的真实性与证明目的均不予认可，称该证据是先盖章后写字，两种笔体不是一人所写，拆迁安置协议和确认书的主体是第三人还有未央区拆迁改造办公室，并没有居委会，主体不适格，且所举证据的说法与安置房屋选定面积确认书相矛盾。本院对于上诉人提交的《未央区XX城中村改造执行优惠办法》的真实性予以认可，其证明目的结合拆迁安置协议及庭审笔录，该村确以地调面积的二倍确定产权建筑面积，故该证据本院予以采信；对于被上诉人提交的情况说明，形式要件不合法，上诉人不予认可，且大白杨社区居委会不是拆迁安置单位，故该证据的证明目的本院不予认可。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，王萍享有张广福与西安万瑞房地产开发有限公司签订的《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》中安置住宅面积390平方米中的65平方米及营业用房120平方米中的20平方米的份额已经有生效法律文书确认，因该协议确认安置的住宅面积及营业用房面积已实际安置，张广福户也已取得安置房屋，故王萍要求按照其享有的份额对安置房屋实际分割，于法有据，本院予以支持。张广福户所安置的房屋中1-12012室房屋面积最接近王萍所应享有的65平方米份额，一审法院判决由王萍享有该房屋的使用权及后续权利，本院予以支持。双方当事人争议的焦点为对于王萍享有的1-12012号房屋及20平方米营业用房权益是否应支付对价。张广福户内安置的面积构成为地调面积的二倍确认的379.2平方米置换面积、因不足人均85平方米补足的130.8平方米（其中100平方米住宅与30.8平方米营业用房面积，共计166192.95元购买）；超出协议面积5平方米（11500元购买）、受赠面积20.06平方米。因王萍权益只为拆迁安置方案中规定的人均85平方米，故超出协议的面积与受赠面积不属王萍权益之内，王萍无需分担张广福支付的25.06平方米房屋价款；但应分担张广福支付的补足人均面积的价款166192.95元，该户人口六人，王萍应分担27698.83元；对于379.2平方米的置换面积，该面积是因宅基地的面积置换而来，王萍作为该宅基地上的家庭人口，既是该村的合法村民，也是户内的被拆迁人，且从落户于该户就一直在该户内与被上诉人共同生活多年，成为该宅基地的共有人，享有该宅基地的安置权利；在王萍与张辉结婚后与被上诉人共同生活期间，该户对房屋进行了三层加盖，虽然王萍未直接出资修建，但是对家庭的贡献不能只以是否出资衡量，该期间，其子张某某出生，王萍生育照顾子女，在家庭内做力所能及的事情，张辉也有收入，其收入为夫妻共同财产，必将对家庭有所支出，应视为王萍对家庭有贡献，故对于宅基地置换的面积部分，王萍无需支付对价；超出安置面积的9.59平方米，王萍应按照市场价支付，由王萍支付张广福、石元英62335元，王萍共计需支付90033.83元。此外，一审法院未处理20平方米的经济发展用房权益不妥，本院予以一并处理。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、                      维持西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初1432号民事判决第一项；二、                      撤销西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初1432号民事判决第三项；三、                      变更西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初1432号民事判决第二项为：上诉人王萍于本判决生效之日起十日内支付被上诉人张广福、石元英房屋折价款90033.83元；四、                      上诉人王萍享有张广福与西安万瑞房地产开发有限公司签订拆迁安置协议中20平方米营业用房面积的权益；五、                      驳回上诉人王萍其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100元（原审原告已预交），由原审原告王萍负担。二审案件受理费4286元，上诉人王萍已预交，由被上诉人张广福、石元英负担2000元、上诉人王萍负担2286元。本判决为终审判决。 审 判 长  郝      卫审  判  员  雷      雯审  判  员  刘      溪                       二○二0年七月十四日  书 记 员    范姗姗