广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初6061号原告：邓妙容，女，1968年9月24日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：陈伟权，男，1996年12月5日出生，汉族，住广州市荔湾区。两原告共同委托诉讼代理人：张玉婷、陈玉生，广东永航律师事务所律师。被告：陈子明，男，1968年10月29日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：唐雪榕、符春俊，广东经国律师事务所律师。第三人：陈玉萍，女，1959年7月20日出生，汉族，住广州市越秀区。第三人：陈玉环，女，1954年3月20日出生，汉族，住广州市荔湾区。第三人：陈玉燕，女，1956年7月31日出生，汉族，住广州市天河区。第三人：陈玉珍，女，1962年2月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告邓妙容、陈伟权诉被告陈子明、第三人陈玉萍、陈玉环、陈玉燕、陈玉珍物权保护纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，由审判员谭碧婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓妙容、陈伟权及两原告共同委托诉讼代理人张玉婷，被告陈子明及其委托诉讼代理人唐雪榕、符春俊，第三人陈玉萍、陈玉环、陈玉燕、陈玉珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：涉案房屋是原告邓妙容丈夫陈子文名下房产，陈子文去世后由两原告继承了该房屋，房屋现由两原告和被告一家三口共5人居住。被告与陈子文是亲兄弟关系，当时因被告无房居住，在涉案房屋暂住并承诺尽快搬走。陈子文曾向荔湾区法院提起诉讼，广州市中级法院虽改判驳回了陈子文的请求，但认为如家庭成员对其父母名下的一套房屋遗产进行分割，被告有明确搬迁去向的情况下，陈子文有权要求被告搬离。海珠区法院作出民事调解书，确认海珠区一套房屋由被告继承十四分之九的产权份额，上述房屋实际上一直由被告管控。现两原告及第三人也同意上述房屋由被告一家居住。另，涉案房屋的水电费等一直按居住人口分摊，被告一家三口使用，应按五分之三的比例承担。2020年2月电费为658.08元，2020年1月7日至3月9日水费为237.33元，2020年3月电费为393.81元，4月电费为379.86元，2020年3月9日至5月8日水费266.64元，3月天然气费为213.9元，4月天然气费为193.2元，5月天然气费为58.65元，5月水费为914.42元，被告按五分之三的比例分摊。原告特向法院起诉:1.判令被告陈子明（含同住人员）立即搬离广州市荔湾区西华路75号之五603房，搬往海珠区xxx房居住；2.判令被告向原告支付欠付的房屋水电费、燃气费1899.99元（2020年1月份至5月水费、2020年2月至5月电费、2020年3月至5月燃气费，按每月发生额按实际居住人数分摊计算）；3.判令被告支付从起诉之日至搬迁××房的房屋使用金（房屋使用金按广州市同期同地段住宅房屋租金参考价的标准，按33.2平方米计算）；4.本案的诉讼费用由被告承担。被告答辩称：首先，涉案房屋是房改房，不是原告的配偶及陈子文单位分配的公房，涉案房屋是由于被告及陈子文在中山七路原址房屋拆迁之后政府给陈子文及被告两户拆迁补偿的房屋。1999年，陈子文及被告迁到涉案房屋居住，被告的户口也落到涉案房屋。1999年，经过全家人的商议，最后决定以陈子文名义购买，由陈子文及被告两人出资购买，因为陈子文的工龄比被告高很多，购买的价格相对较低。虽然登记在陈子文名下，但涉案房屋实际上是由陈子文及被告共有的，被告有居住的权利。涉案房屋并非一般商品房，不能按照一般的物权保护法律规定去处理。两原告作为陈子文的继承人，也当然要履行与被告共同使用的义务。其次，海珠区**还有第三人陈玉珍也是产权人，其并未表示同意被告迁入。其他产权人仅同意被告一家人住，并未表示同意被告一家永久居住。该房屋没有做共有物分割，原告现同意被告一家居住，只是为了本案所制作的证据，其后也会提出分割财产，导致被告一家没有住所。被告的小孩，在涉案房屋附近学校就读，被告配偶是一个病患者，丧失大部分劳动能力，如果被告一家没有固定的住所，被告一家会受到严重的损害。最后，海珠区xxx房是原告、被告及第三人共有的房屋，其他产权人都可以进入。关于水电费，陈子文去世后，原告要求按人数计算费用，被告要求协商，但原告拒绝。水电费、燃气费应按两户来分摊，同意支付一半。第三人陈玉萍：同意原告诉讼请求。第三人陈玉环：同意原告诉讼请求。第三人陈玉燕：同意原告诉讼请求。第三人陈玉珍：涉案房屋是由于被告及陈子文在中山七路原址房屋拆迁之后政府给陈子文及被告两户拆迁补偿的房屋。经过全家人的商议，最后决定以陈子文名义购买，由陈子文及被告两人出资购买，因为陈子文的工龄比被告高很多，购买的价格相对较低。虽然登记在陈子文名下，但涉案房屋实际上是由陈子文及被告共有的。第三人陈玉珍不同意被告一家人迁入海珠区xxx房。经审理查明：广州市荔湾区xxx房房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积66.3946平方米，使用性质为居住用房，原为案外人陈子文单独所有的房屋。后两原告通过继承取得上述房屋所有权，上述房屋于2020年5月25日起登记在两原告名下。上述房屋原由陈子文、两原告及被告一家三口居住，现由两原告及被告一家三口居住。陈子文曾向本院提起物权保护纠纷，要求两被告搬离涉案房屋。本院于2019年3月27日立案受理后，于2019年5月27日作出（2019）粤0103民初2810号《民事判决书》，判决被告陈子明（含同住人员）清空、搬出涉案房屋。判后被告陈子明不服提起上诉，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终15276号《民事判决书》，认定“陈子文系涉案房屋的权属人，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。但本案为家庭内部关系发生矛盾引发的诉讼，处理上应有别于一般的物权保护纠纷。综合考虑本案实际情况，鉴于陈子明一家入住涉案房屋有一定的原因，本院不予支持陈子文要求陈子明及其同住人员搬迁的主张，对其诉讼请求予以驳回。需要明确的是，根据双方的陈述，父母名下还有一套房屋遗产没有分割。故在家庭成员妥善分割遗产，陈子明有明确搬迁去向的情况下，陈子文作为涉案房屋的产权人，有权要求陈子明搬离涉案房屋。同时，陈子明认为其家庭困难无房居住，也应当积极向房管部门申请公房租赁”，判决撤销（2019）粤0103民初2810号《民事判决书》、驳回陈子文全部诉讼请求。该判决书已发生法律效力。两原告及第三人陈玉萍、陈玉环、陈玉燕以被告陈子明、第三人陈玉珍为被告向广州市海珠区人民法院提起继承诉讼。该院于2020年4月14日作出《民事调解书》记载：陈子文于2020年4月8日死亡；在该案审理过程中，双方当事人自愿达成协议，位于广州市海珠区**房屋由陈玉萍、陈玉环、陈玉燕各继承十四分之一产权份额，由邓妙容、陈伟权各继承二十八分之一产权份额，由陈子明继承十四分之九产权份额，由陈玉珍继承十四分之一产权份额。该调解书已发生法律效力。庭审中，被告确认广州市海珠区xxx房的产权证及钥匙在被告处，两原告及第三人陈玉萍、陈玉环、陈玉燕均表示同意被告迁入上述房屋居住，第三人陈玉珍表示不同意被告迁入上述房屋居住。关于水费、电费、燃气费，两原告与被告均表示之前是按两户每户一半的方式支付后，陈子文在2020年2月底开始住院。被告对两原告主张的总额无异议，但对两原告主张的分摊比例有异议，被告主张应按每户一半支付。另查，广州市房地产租赁管理所公布的《2019年广州市房屋租金参考价》显示：西华路1（东至荔湾路，西至周门北路）楼梯楼的租金参考价为每月25元/建筑面积平方米。本院认为：涉案房屋登记在原告名下，原告依法对涉案房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。虽被告一家入住涉案房屋有一定的历史原因，但现被告已于2020年4月14日通过继承取得广州市海珠区xxx房的十四分之九产权份额，另各占二十八分之一产权份额的两原告及各占十四分之一产权份额的第三人陈玉萍、陈玉环、陈玉燕亦表示同意被告迁入上述xx房，故被告（含同住人员）已具备明确搬迁去向。现两原告提起诉讼要求被告（含同住人员）迁出涉案房屋并支付提起本案诉讼之日起的房屋使用金，合法有理，本院予以支持。房屋使用费的标准，被告可参照房管部门公布的租金参考价交纳，即每月房屋使用费为33.2平方米×25元/平方米=830元。被告不同意搬迁及支付房屋使用金的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。关于原告主张的水费、电费、燃气费，由于陈子文于2020年2月底开始住院、4月8日死亡，已不在涉案房屋居住，则原告主张2020年3月之前的上述费用由被告负担二分之一，2020年3月起的上述费用按实际居住人数分摊，由被告负担五分之三，符合公平原则，本院予以支持。经计算，被告应负担的2020年2月至5月的电费、2020年1月7日至5月8日的水费及2020年3月至5月的天然气费为1899.99元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告陈子明（含同住人员）腾空搬出广州市荔湾区xxx房，将房屋交还给原告邓妙容、陈伟权。二、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告陈子明向原告邓妙容、陈伟权支付从2020年6月3日起至被告陈子明（含同住人员）实际搬迁之日止的房屋使用费（按每月830元计算）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈子明向原告邓妙容、陈伟权支付2020年2月至5月的电费、2020年1月7日至5月8日的水费及2020年3月至5月的天然气费共1899.99元。本案受理费50元，由被告陈子明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭碧婷二〇二〇年七月二十四日书记员  江一品谭韵瑜