江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0505民初1261号 原告：李奕明。 委托诉讼代理人：金嫄雅，江苏诚鑫律师事务所律师。 被告：于福柱。 原告李奕明与被告于福柱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李奕明及其委托诉讼代理人金嫄雅到庭参加诉讼。被告于福柱经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李奕明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，并判令被告搬离上述房屋；2、判令被告支付自2020年2月20日起至2020年4月20日的房屋租金9,167元；3、判令被告支付自2020年4月21日至实际搬离之日止按4,583.3元/月标准计算的房屋使用费。 原告李奕明为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、房屋租赁合同（商铺）一份，证明原告与XXXX物业有限公司签署了房屋租赁合同，被告在承租方处签名； 2、不动产权证书一份，证明XX花园XX幢XXX室为原告与案外人杨XX（原告妻子）共同共有； 3、发票一张，证明原告为购买XX花园XX幢XXX室支付了购房款200万元整； 4、律师函一份、邮寄凭证一份、快件查询一份，证明原告委托律师向XXXX物业管理有限公司、XXXX物业管理有限公司苏州分公司发了律师函，因为当时房屋租赁合同上加盖有XXXX物业管理有限公司苏州分公司的公章； 5、回函一份，证明XXXX物业管理有限公司苏州分公司收到原告律师函后，向原告律师发送了回函，回函上说明被告已与XXXX物业管理有限公司苏州分公司脱离劳动关系，被告的行为属于个人行为，与公司行为无关； 6、苏州市虎丘区人民法院（XXXX）苏XX**民初XXXX号民事调解书一份，证明原、被告于2018年在虎丘法院已达成调解，原、被告双方对房屋租赁关系一致认可。 被告于福柱未作答辩。 本院经审理认定事实如下：坐落于XX市**XX花园****的房屋系原告李奕明与案外人杨XX（原告妻子）共同共有。2018年10月17日，原告委托XXXX律师事务所向案外人XXXX物业管理有限公司及案外人XXXX物业管理有限公司苏州分公司寄送律师函一份，其主要内容为：“根据李奕明先生提供的资料及其陈述表明，XXXX物业管理有限公司苏州分公司与李奕明先生签订《房屋租赁合同》一份，约定贵方承租位于XX市XX区XX花园商业XX幢XXX室房屋，租期自2017年8月20日至2021年8月19日，租金55000元/年，租金半年支付一次，先付后用，贵方须在下一个租金支付期提前10天支付租金，房屋租赁保证金3000元。合同第十五条（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋：1、欠缴各项费用（包括但不限于物业管理费、水电费等）的金额达到或超过相当于一个月房租租金的。结合实际情况，贵方应于2018年8月10日前支付下一个半年期的租金，但截止目前贵方迟迟不愿意支付。根据合同相关条款的约定；我方现告知贵方，XXXX物业管理有限公司苏州分公司与李奕明先生签订的《房屋租赁合同》于2018年10月17日解除，请贵方在三日内结清所欠租金，并搬离上述房屋。贵方若未能在规定期限内按我方要求履行，我方将通过法律程序，追究贵方一法律责任。”2018年11月1日，XXXX物业管理有限公司苏州分公司向XXXX律师事务所律师寄送《关于李奕明先生的房屋租赁合同的回函》一份，其主要内容如下：“1、我司在2015年1月1日接管XX花园小区，为该小区提供物业服务，并于2015年12月31日结束合同。其后原我司项目经理于福柱留用，继续管理小区，但与我司脱离劳动关系，在2015年12月31后已非我司员工。2、于福柱在后续服务期间，盗用我司名义，私刻私盖项目章（XX市XXXX管理有限公司苏州分公司XX花园物业管理章），我司并不知情，因此我司对此房屋租赁合同不予认可。3、我司已与于福柱本人沟通过，他承认相关事实，他也表示愿意承担一切法律责任，与我司无关。”2018年11月19日，原告诉讼法院，要求：1、解除原、被告的租赁关系，并判令被告搬离上述房屋；2、被告支付自2018年8月20日起至2018年10月17日止的房屋租金8,890.4元；3、被告支付自2018年10月18日起至搬离之日止按4,583.3元/月标准计算的房屋使用费。原告所主张之事实与理由为：“原被告于2017年8月签订《房屋租赁合同(商铺)》一份，约定原告将坐落于XX市XX区XX花园商业XX幢XXX室房屋出租给被告，租期自2017年8月20日至2021年8月19日，租金55000元/年，租金半年支付一次，先付后用，被告须在下一个租金支付期提前10天将下一期租金支付给原告。合同第十五条(四)约定被告欠缴各项费用的金额达到或超过相当于一个月房屋租金的，原告有权单方面解除合同，收回该房屋。”2018年12月11日，苏州市虎丘区人民法院作出（XXXX）苏XX**民初XXXX号民事调解书，确认“经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告于福柱于2018年12月31日前支付原告2018年8月20日至2019年2月19日期间的租金27500元。二、被告于福柱于2019年2月10日前支付原告2019年2月20日至2019年8月19日期间的租金27500元。三、如被告于福柱在上述租赁期间内提前将房屋交还原告，则租金计算至房屋交还之日，被告支付原告超出上述租赁期间的房屋租金，原告予以退还（计算标准按照租赁合同约定）。四、案件受理费136元，减半收取68元，由原告李奕明负担。”其后，被告应于2020年2月10日支付本期租金27,500元，但被告未能按约给付，遂致诉讼。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，但已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实当事人无须举证证明。本案中，苏州市虎丘区人民法院已生效之民事调解书确定了原告李奕明与被告于福柱之间存在房屋租赁合同关系，故原、被告之间的房屋租赁合同依法成立，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应当按照合同约定履行合同所确定的权利义务。被告未能按照合同约定按期支付原告房租金、且在原告多次催要的情况下仍未给付原告房租金致本次诉讼，责任在被告，其应承担给付原告房租金的民事责任。原告要求解除房屋租赁合同关系、判令被告搬离上述房屋、由被告支付自2020年2月20日起至2020年4月20日的房屋租金9,167元以及由被告支付自2020年4月21日至实际搬离之日止按4,583.3元/月标准计算的房屋使用费之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。被告未到庭参加诉讼，亦未在合理期间内向法庭提交相关的证据材料，其行为可视为对原告诉讼请求及请求所依据的事实之认可。 综上所述，原告李奕明要求解除房屋租赁合同关系、判令被告于福柱搬离上述房屋、并由被告支付拖欠房屋租金及房屋使用费的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告李奕明与被告于福柱之间的房屋租赁合同关系于2020年4月20日解除，被告于福柱于本判决生效之日起十日内搬离涉案之坐落于XX市XX区XX花园商业XX幢XXX室的房屋，并将该房屋依合同要求交付与原告李奕明。 二、被告于福柱于本判决生效之日起十日内一次性给付原告李奕明自2020年2月20日起至2020年4月20日止的房屋租金9,167元，并给付原告自2020年4月21日起至实际搬离之日止按4,583.3元/月标准计算的房屋使用费。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：XXXX支行，账号：622********）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,862元，减半收取931元，由被告于福柱负担。被告于福柱应负担的931元直接支付给原告李奕明。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：XXXX支行；账号：105********。 审判员 陆 平 二〇二〇年七月三日 书记员 叶圣娅