湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0902民初582号原告（反诉被告）：王爱民，男，1969年10月29日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：李曙光，益阳市赫山区光明法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李红德，益阳市赫山区光明法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告（反诉原告）：益阳市资阳区鸿利贸易中心，统一信用代码：91430902095016100G，经营场地：益阳市资阳区五一西路202号。执行事务合伙人：姚莉，女，1975年1月29日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：夏科峰，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：龚佳，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告(反诉被告)王爱民与被告(反诉原告)益阳市资阳区鸿利贸易中心（以下简称“鸿利贸易”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告(反诉被告)王爱民向本院提出诉讼请求：一、判令被告鸿利贸易返还原告定金40万元并承担原告各项经济损失；二、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年10月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告于2019年10月29日向被告交付现金10万元、建行转账10万元，共计20万元作为合同定金。《租赁合同》第四条第一项约定：甲方协调乙方与当地职能部门的关系，协助证照办理，相关费用由乙方自理。后，被告以承租房屋开办的益阳市资阳区洲天酒店名义办理的《特种行业许可证》中并未将原告列为法人代表，而是将姚莉列为了法人代表，被告的行为侵害了原告的合同利益，并在事实上终止了双方签订的《租赁合同》。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。被告(反诉原告)鸿利贸易辩称：被告没有违约行为，无需返回双倍定金。根据合同约定，被告仅有协助原告办证的义务，办证主体是原告，且被告亦依约履行了上述义务。其次，许可证上的法人代表虽是姚莉，但并未影响原告酒店的正常营业，原告没有按时缴纳租金及转让费，被告可以将其交付的定金转为租金。被告（反诉原告）鸿利贸易向本院提出反诉请求：一、判令解除反诉人与被反诉人签订的《租赁合同》及《补充条款》，由被反诉人将租赁物返还给反诉人；二、判令被反诉人向反诉人支付4万元租金（已除去20万元定金）、58万元转让费。（庭审中将4万元租金变更为8万元）；3、判令被反诉人支付违约金25200元；4、判令被反诉人支付反诉人垫付的11000元许可证办理费用；5、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：双方签订《租赁合同》及《补充条款》后，反诉人将其所有的位于资阳区××路××楼××号××层房屋出租给被反诉人并约定了相关权利、义务。合同签订后，反诉人依约将上述租赁物交付被反诉人使用，并垫资为被反诉人办理了《消防安全检查合格证》、《特种行业许可证》，被反诉人亦于合同签订当日接手租赁物并投入经营。被反诉人除支付的20万元定金外，未按约支付房屋租金及转让费、证件办理费用，反诉人多次催收无果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令被反诉人承担违约责任。原告(反诉被告)王爱民针对反诉答辩称：被告(反诉原告)因未履行办证义务致使合同无法履行，其违约在先，亦应承担因此造成的损失。经审理查明：2019年10月28日，原告（反诉被告）王爱民与被告（反诉原告）鸿利贸易签订《租赁合同》及《补充协议》各一份，约定：1、被告鸿利贸易将其名下的位于益阳市资阳区××路××号楼房××楼××号门面及院内搭建物业、3-8楼全部物业（共76间房）出租给原告王爱民。2、租赁期限自2019年10月29日至2028年10月27日止，其中三楼及以上物业从2019年10月29日起至2019年11月27日为装修免租期。租金：2021年10月28日前按照48万元每年计算。2022年11月28日至2024年10月28日前按照53万元每年计算；之后的按照58万元每年计算。3、原告于2019年10月29日支付定金20万元。物业交付使用后，定金转为房租。转让费为58万元（一次性付清）。4、被告鸿利贸易协调原告王爱民与当地职能部门的关系，协助证照办理，相关费用由原告王爱民自理。合同签订后，原告王爱民已于2019年10月29日通过现金及银行转账方式向被告鸿利贸易支付定金20万元。从2019年11月下旬开始，原告利用上述房屋及房屋内原有设施经营了两月有余，经营名称为益阳市资阳区洲天酒店。被告于2019年12月办理好了《特种行业许可证》，登记的企业名称为益阳市资阳区洲天酒店，法人代表为姚莉。以上事实，有双方当事人提供的《租赁合同》、《补充条款》、转账凭证、许可证、合格证、收据、发票、房费登记本、水电费缴纳凭证及双方陈述予以证实。有争议部分：原告称，被告违反合同约定，将《特种行业许可证》的法人代表登记在姚莉明下，构成违约。被告称，因整栋楼的消防安全合格证是登记的姚莉的名字，公安要求消防安全与许可证名称一致，法人名称不一致并不影响原告的正常营业，且登记之前与原告商量了，法人也可以进行变更。双方各执一词。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》及《补充条款》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，双方签订合同后，被告鸿利贸易依约将租赁物交付原告使用，原告接手租赁物装修后即开始营业，合同已实际开始履行。对原告王爱民主张要求双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。依照合同约定，相关证照的办证主体为原告王爱民，被告仅有协助办理义务。原告王爱民知晓《特种行业许可证》的法定代表人名字登记在姚莉名下后，未通过有效的形式向对方提出解除合同的主张，亦未将租赁物返还给被告，应视为合同仍在继续履行。2020年5月29日，被告鸿利贸易提出解除合同的诉求，原告王爱民在庭审中亦明确表示同意解除合同。故双方合同于当日解除。原告应支付被告在此期间的房屋租金。关于办证费用及违约金，被告鸿利贸易有协助原告办理酒店相应证照的义务，其在未举证证明明确经过原告同意的情况下，将法定代表人登记为被告的执行事务合伙人姚莉，亦未举证证明法定代表人登记在姚莉名下的必要性和唯一性，故对其要求原告支付办证费用的主张，本院不予支持。考虑双方在合同履行中的过错程度，双方均有未尽义务的地方，故对被告鸿利贸易要求原告支付违约金的主张，本院不予支持。关于转让费，原告在接手房屋进行酒店经营时，未自行添置任何器具，考虑到其接手后经营时间不长，而租赁物内的物品皆为可重复利用物品，被告亦未提供证据证明上述物品存在非自然耗损及损毁，在双方租赁合同解除后，原告除应将上述物品原封不动交还被告外，酌情由原告另行补偿被告20000元为宜。被告主张超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）王爱民的诉讼请求。二、解除原告（反诉被告）王爱民与被告（反诉原告）益阳市资阳区鸿利贸易中心签订的《租赁合同》及《补充协议》，并由原告王爱民（反诉被告）将租赁物立即返还给被告（反诉原告）益阳市资阳区鸿利贸易中心。三、原告（反诉被告）王爱民在本判决生效后十日内向被告（反诉原告）益阳市资阳区鸿利贸易中心支付房屋租金40000元（交付的20万元定金已扣除）及补偿金20000元。四、驳回被告(反诉原告)益阳市资阳区鸿利贸易中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3650元，由原告王爱民负担。反诉费5200元，由原告王爱民负担650元，被告益阳市资阳区鸿利贸易中心负担4550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  郭晶二〇二〇年七月十六日法官助理李旭辉书记员臧昱附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。