江西省永修县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0425民初827号 原告：闵鲜花，女，1984年10月20日出生，汉族，住江西省永修县。 委托诉讼代理人：戴浔华（系原告闵鲜花丈夫），男，1978年12月8日出生，汉族，住江西省永修县。 委托诉讼代理人：黎伟安，江西青仁律师事务所律师。 被告：中国邮政集团有限公司江西省永修县分公司。 住所地：江西省永修县涂埠镇新城大道。 统一社会信用代码：913604257056538885。 负责人：吴勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑张峰，江西朗秋律师事务所律师。 第三人：中国联合网络通信有限公司九江市分公司。 住所地：江西省九江市开发区九瑞大道。 统一社会信用代码：91360400731978678A。 负责人：刘余平，该公司经理。 第三人：中国联合网络通信有限公司永修县分公司。 住所地：江西省永修县新城大道西侧。 统一社会信用代码：9136040077881016XN。 负责人：梁娜，该公司经理。 原告闵鲜花与被告中国邮政集团有限公司江西省永修县分公司（以下简称“邮政永修公司”）、第三人中国联合网络通信有限公司九江市分公司（以下简称“联通九江分公司”）、第三人中国联合网络通信有限公司永修县分公司（以下简称“联通永修分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闵鲜花的委托诉讼代理人戴浔华、黎伟安，被告邮政集团永修分公司的委托诉讼代理人郑张峰到庭参加诉讼，第三人联通信九江分公司、第三人联通永修分公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闵鲜花向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告邮政集团永修分公司依法履行门面租赁合同，将涉案门面交原告承租；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年11月26日，原告与被告签订房屋租赁协议书，约定：被告将自己所有的坐落于永修县新城大道县一中斜对面邮政银行新城营业部隔壁的第二、三、四间店面（面积合计100平米）在第三人租期届满后出租给原告，租赁期间从2020年3月1日起至2025年2月28日止。2015年10月20日，第三人联通永修分公司向被告出具书面承诺函，承诺在合同到期后放弃优先承租权等。在第三人联通永修分公司与被告合同到期后，经原告多次与被告联系沟通，被告下达催促第三人联通永修分公司搬迁的通知书后，第三人联通永修分公司仍以各种理由拒绝搬迁，原告遂诉至法院。 被告中国邮政集团有限公司江西省永修县分公司辩称，1.原、被告所签订的《协议书》合法有效，且该协议书均是在原、被告及第三人联通九江分公司三方协商一致的前提下签订的；2.第三人联通永修分公司是在合同到期后执意不归还造成了被告对原告房屋租赁协议中约定义务履行的延迟；3.第三人联通永修分公司于开庭之日前已经将租赁房屋的钥匙交还于被告。 第三人联通九江分公司、联通永修分公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见、提交证据。 原告闵鲜花为支持其主张向本院提交如下证据： 1.原告身份信息及被告、第三人的企业信息共4张，证明原、被告及第三人的诉讼主体资格； 2.《协议书》1份，证明原告与被告关于店面承租的相关约定； 3.《承诺函》1份，证明第三人联通永修分公司向被告承诺在合同租赁到期后放弃优先承租权； 4.《通知书》1份，证明被告在与第三人联通永修分公司合同到期后曾发出通知书催促其搬离。 被告邮政永修公司质证称，对原告提交的证据三性均无异议。 被告邮政永修公司向本院提交如下证据：《房屋租赁合同》1份，证明被告与第三人联通九江分公司签订的协议、被告与原告闵鲜花签订的协议在租期上是前后无缝承接的，原告、被告及两第三人对于上述两份租赁协议所涉及的租赁期限等内容均是各方合意之后形成的。 对被告邮政永修公司提交的证据，原告闵鲜花质证称，对该证据三性均无异议。 对原告闵鲜花及被告邮政永修公司提交的证据，本院认为证据来源合法、客观真实、能相互印证且能形成证据链，且原、被告双方对对方提交的证据三性均无异议，本院对上述原、被告提交的证据予以采信，作为本案认定事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2015年3月1日，被告邮政永修公司与第三人联通九江分公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：1.租赁的标的物为被告拥有产权的商业门面三间以及外墙/楼顶广告位、停车位，房屋建筑面积为105平方米；2.租赁期限为五年，自2015年3月1日起至2020年2月28日止；3.租赁期届满，出租方无条件收回租赁标的物，承租方应如期返还租赁标的物；4.租赁标的租金为435000元。该《房屋租赁合同》签订后，双方依约履行权利义务。 2015年10月20日，经原、被告及第三人联通九江分公司、联通永修分公司共同协商一致，由第三人联通永修分公司向被告出具书面承诺函，载明：我公司租赁你方江西省九江市永修县新城西一路口门面的租赁合同从2015年3月1日到2020年2月28日，我方承诺租赁到期后，该租赁标的物由你方自主决定租赁事宜。 2015年11月26日，原告与被告签订《协议书》，该协议书约定：1.被告将所属位于永修县新城大道、县邮政银行新城营业部隔壁的第二、三、四间店面（隔壁第一间店面保留，用于甲方邮政营业），在县联通公司租期届满后出租给原告；2.原告承租上述三间店面用于经营通信业务；3.租赁期限：2020年3月1日-2025年2月28日止；4.租赁费为每年75000元，若租赁内市场价低于标准，按市场行情再行定价。 被告与第三人联通九江分公司所签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满后，被告于2020年3月6日向第三人联通永修分公司发出《告知函》，函告第三人联通永修分公司于2020年3月31日前搬离、将租赁物完整无损交还。2020年3月11日，第三人联通永修分公司向被告递交了《关于租赁延期的申请函》，该函载明：贵司位于永修县新城大道三间门面自2015年3月1日租赁给我司用于开办自有营业厅，现于2020年2月28日到期；2020年1月由于新冠疫情爆发，导致该厅未能顺利迁移至其他位置；现我司正在加快迁移至新的门店，由于疫情情况各项工作不能如期开展，待疫情结束后，我司将竭尽全力加快厅店装修搬迁；希望被告考虑多年合作关系以及当前疫情情况，展现央企担当，扶持其公司渡难关，给予支持。2020年4月24日，被告向第三人联通永修分公司发出《通知书》，告之第三人联通永修分公司务必于2020年4月30日搬离，将三间商业门面完整无损交还。2020年4月27日，第三人联通永修分公司向被告递交了《关于租赁延期的申请函》，该函载明：其租赁被告公司位于新城大道的三间门面于2020年2月28日到期，但由于新冠疫情爆发，导致店面迁址难度升级，该厅未能顺利迁移至其他位置；现其公司正在加快迁移至新的门店，由于疫情情况各项工作不能如期开展；待疫情结束后，其公司将竭尽全力加快厅店装修搬迁；希望被告考虑多年合作关系以及当前疫情情况，展现央企担当，扶持其公司渡难关，给予支持。至2020年4月30日期限届满后，第三人联通永修分公司仍未办理搬离交还事宜。 另查明，被告邮政永修公司与第三人联通九江分公司签订的《房屋租赁合同》所涉及的三间店面，实际由第三人联通永修分公司使用。2020年7月13日，第三人联通永修分公司将案涉租赁物的钥匙交还于被告。被告邮政永修公司至今仍未向原告交付涉案租赁物。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。本案中，原、被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该《协议书》应认定为合法有效，原、被告双方应依约履行《协议书》所载明的权利义务。被告邮政集团永修分公司应当在租赁期限内按照约定将租赁物交付于原告闵鲜花，故对原告主张请求判令被告将租赁物交付使用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，第三人联通信九江分公司、联通永修分公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 限被告中国邮政集团有限公司江西省永修县分公司于本判决生效后5日内向原告闵鲜花交付租赁物（该租赁物系坐落于永修县新城大道邮政银行新城营业部隔壁的第二、三、四间共三间店面）。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告中国邮政集团有限公司江西省永修县分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  熊萍 二〇二〇年七月十五日 书记员  刘徽