江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初7369号原告：无锡方鼎模型科技有限公司，统一社会信用代码91320206559345413P，住所地无锡市惠山区洛社镇秦巷村。法定代表人：雷波，该公司经理。委托诉讼代理人：房雪娥，女，该公司工作人员。被告：华珏琴，委托诉讼代理人：过红兴（系华珏琴的丈夫），被告：过红兴，被告：过凌洋，原告无锡方鼎模型科技有限公司（以下简称方鼎公司）与被告华珏琴、过红兴、过凌洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方鼎公司的法定代表人雷波、委托诉讼代理人房雪娥、被告华珏琴的委托诉讼代理人暨被告过红兴、被告过凌洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方鼎公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认其与华珏琴之间的厂房租赁关系于2019年9月14日解除；2.判决华珏琴、过红兴、过凌洋立即返还其所有的设备(型号为YHC850A的CNC机床1台、型号为YHM1100A的CNC机床1台、型号为YHM600A的CNC机床1台、型号为ZX50FA的钻铣床1台、型号为BB25-1的台式工具机1台、锯床1台)；3.判决华珏琴、过红兴、过凌洋赔偿其经济损失(自2019年9月15日起至实际返还机器设备为止，按平均利润12844.68元/月及工人工资29600元/月计算)；4.本案诉讼费由华珏琴、过红兴、过凌洋承担。事实和理由：2012年12月6日，其向华珏琴租赁厂房，租赁期限自2013年3月15日至2016年3月14日，后其续租厂房至2019年9月14日。2019年9月11日，其搬迁设备等时，华珏琴的儿子过凌洋带人阻挠并扣留了其所有的设备，要求其支付2010年及2012年的租金，但其并未拖欠租金。后其与华珏琴的丈夫过红兴沟通，过红兴仍予以拒绝。因设备被扣留，其至今无法恢复生产，华珏琴、过红兴、过凌洋应当赔偿其停产期间的利润损失及工人工资损失等。被告华珏琴、过红兴、过凌洋辩称：其确认方鼎公司与华珏琴之间的厂房租赁关系于2019年9月14日解除。其没有让方鼎公司搬走设备是因为方鼎公司没有按约提前三个月通知其解约，且还结欠其2010年及2012年的租金。如果方鼎公司要搬走设备，必须先结清拖欠的租金及利息损失，并赔偿其3个月的租金及搬迁清理费。其对方鼎公司要求其赔偿的损失均不予认可。经审理查明：2006年3月3日，方鼎公司与无锡市赛特机械制造厂（以下简称赛特厂）签订租赁协议书，约定：方鼎公司向赛特厂承租厂区南大车间分割房屋，面积684平方米；租期自2006年3月15日至2012年3月14日，期满前双方需提前60天续租签约或终止；租金为61560元/年，按年结算，方鼎公司须每年提前一个月交付给赛特厂。华浩忠代表赛特厂在上述合同上签名盖章，华浩忠系赛特厂的登记投资人，系华珏琴的哥哥。2010年3月1日，华珏琴与华浩忠签订了协议书，载明：双方于2003年12月起共同投资设立赛特厂，企业以华浩忠执照名义设立，位于无锡市，双方共同投资建造厂区房屋；双方对所有房屋使用、收益权益及管理、风险责任进行了明确划分；水电费、管理费及租金以后各自负责收取。方鼎公司承租的厂房位于华珏琴享有用益物权的部分。2011年12月1日，方鼎公司与赛特厂续签了房屋租赁合同，约定：租期自2011年12月1日起至2021年3月14日；租金为75240元/年，先付后用，到期前由方鼎公司提前30天支付给赛特厂。2012年12月6日，方鼎公司与华珏琴签订厂房租赁合同，约定：方鼎公司向华珏琴承租石塘湾工业园8号大车间三跨684平方米；租期自2013年3月15日至2016年3月14日；租金及物业管理费合计76000元/年，按年支付，到期前由方鼎公司提前30天支付给华珏琴；合同期满后，提前三个月商定续租事宜，任何一方决定不再续租，均须提前三个月以书面方式通知对方，否则视为违约。租期届满后，方鼎公司继续使用租赁厂房。2018年3月12日，方鼎公司与华珏琴续签了房屋租赁合同，约定：租期自2018年3月25日至2019年3月24日；租金为80000元/年，到期前由方鼎公司提前30天支付给华珏琴，先付后用；合同期满后，若方鼎公司需续租该房屋，需提前三个月同华珏琴商定续租事宜，并签定新合同，若不再续租，需提前三个月以书面形式通知华珏琴，否则视为违约。租期届满后，方鼎公司继续使用租赁厂房，双方口头约定再租半年。2019年9月11日，方鼎公司准备搬迁时，华珏琴的儿子过凌洋以方鼎公司尚未结清厂房租金为由，带领数人阻挠方鼎公司搬迁，后扣留了方鼎公司所有的部分设备。后方鼎公司与华珏琴、过红兴、过凌洋交涉未果，遂诉至法院。审理中，本院到涉案厂房清点了方鼎公司被扣留的设备。经清点，方鼎公司被扣留的设备包括：型号为YHC850A的CNC机床1台、型号为YHM1100A的CNC机床1台、型号为YHM600A的CNC机床1台、型号为ZX50FA的钻铣床1台、型号为BB25-1的台式工具机1台、锯床1台。目前，上述设备被放置于涉案厂房东面的露天通道处。华珏琴、过红兴、过凌洋主张，因方鼎公司未支付2010年3月15日至2011年3月14日及2012年3月15日至2013年3月14日期间的租金，故其扣留了方鼎公司的设备。方鼎公司表示：其已于2010年2月10日将2010年3月15日至2011年3月14日的租金61560元交付给华浩忠，因为双方约定提前一个月支付下一年的租金，其于2010年3月10日才知道华珏琴与华浩忠对厂房进行了分割；其已将2012年3月15日至2013年3月14日的租金交付给了法院，因为当时华珏琴和华浩忠均向其催讨租金，其认为应该付给华珏琴故未付给华浩忠，后赛特厂将其诉至法院，其将租金75240元交提存到法院，后赛特厂撤诉了，但因其他纠纷而被法院强制执行，其提存的租金就被法院付给了赛特厂的债权人。方鼎公司提交了赛特厂于2010年2月20日出具的收据，显示：赛特厂收到方鼎公司交付的2010年租金61500元。方鼎公司还提交了赛特厂的民事诉状、提存租金的现金支票、民事裁定书、协助执行通知书、保管款领据、进账单，显示：赛特厂于2012年2月9日起诉方鼎公司，要求方鼎公司支付租金75240元，方鼎公司于2012年2月22日向法院提存了该款，赛特厂于2012年3月14日撤诉；因无锡市求实纺织专件有限公司（以下简称求实公司）申请法院对赛特厂强制执行，法院于2013年6月28日要求方鼎公司协助扣留赛特厂的租金500000元，并于2013年11月26日向求实公司发放了75240元。经质证，华珏琴、过红兴、过凌洋认为：收据是赛特厂开具的，其不清楚方鼎公司是否支付2010年的租金；对其他证据无异议，但其未收到方鼎公司支付的2012年的租金。华珏琴、过红兴还表示：华浩忠是其委托的厂房管理人，于2010年3月1日退出管理，其于2010年元旦后就通知了整个厂区的承租人。方鼎公司主张，因设备被扣留，厂房空置，其至今无法生产，所有业务委托他人加工，其无法正常盈利，且需正常发放工人工资，故华珏琴、过红兴、过凌洋应当赔偿其下列损失：1.经营利润损失。方鼎公司主张该损失自2019年9月15日起至实际返还设备之日止按设备被扣留前一年的平均利润12844.68元/月计算，并提交了其制作的2019年9月的损益表及资产负债表，显示其2019年截至9月的利润总额为102757.42元。经质证，华珏琴、过红兴对该证据不予认可，并表示不清楚方鼎公司的经营情况。本院向税务机关调取了方鼎公司自2018年1月至2020年3月的企业所得税纳税申报表，显示方鼎公司2018年的营业收入为889195.54元，营业成本为815092.65元，利润总额为74102.89元，2019年的营业收入为759531.87元，营业成本为672386.23元，利润总额为87145.64元，2020年第一季度的营业收入为68172.57元，营业成本为96598.18元，利润总额为-28425.61元。经质证，方鼎公司无异议。华珏琴、过红兴表示无异议，但认为与本案无关。2.工人工资损失。方鼎公司主张该损失自2019年9月15日起至实际返还设备之日止按29600元/月计算，并提交了其制作的2019年8月工资单，以及无锡市单位参加社会保险证明、单位申报情况汇总表。工资单显示，方鼎公司的5名工人当月发放工资合计29600元。无锡市单位参加社会保险证明及单位申报情况汇总表显示，自2019年1月至2020年6月，方鼎公司共有4名工人参加社会保险，2019年的申报工资总额为143436元，2020年上半年的申报工资总额为77464元。经质证，华珏琴、过红兴对工资单不予认可，对其他证据无异议，并表示不知道工人工资是多少，也不知道方鼎公司搬迁后有几个工人，是否在生产经营，其不应赔偿工人工资。以上事实，有房屋所有权证、租赁协议书、协议书、民事判决书、厂房租赁合同、现场勘查笔录、收据、民事诉状、提存租金的现金支票、民事裁定书、协助执行通知书、保管款领据、进账单、损益表、资产负债表、企业所得税纳税申报表、工资单、无锡市单位参加社会保险证明、单位申报情况汇总表及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：方鼎公司与华珏琴之间的厂房租赁关系合法有效，现双方一致确认厂房租赁关系已于2019年9月14日解除，本院予以确认。双方租赁关系终止后，方鼎公司作为其设备的所有权人，有权将其所有的设备从租赁厂房搬出，华珏琴、过红兴、过凌洋以方鼎公司结欠其租金为由，扣留方鼎公司的设备，没有约定及法定的依据，系无权占有，应予返还，故方鼎公司要求华珏琴、过红兴、过凌洋立即返还扣留的设备，合法有据，本院予以支持。如果华珏琴认为方鼎公司结欠租金或者应承担违约责任的，可依法另行主张。华珏琴、过红兴、过凌洋扣留了方鼎公司的设备，导致方鼎公司无法正常生产经营并产生损失，应当依法予以赔偿。本院综合考虑方鼎公司的企业所得税申报情况、工资发放情况、将业务委托他人加工减少损失的情况，以及2020年初受新型冠状病毒疫情影响的情况等，酌情确定华珏琴、过红兴、过凌洋自2019年9月15日起至实际返还设备之日止按5000元/月的标准进行赔偿。对于方鼎公司超出部分的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认无锡方鼎模型科技有限公司与华珏琴之间的厂房租赁关系于2019年9月14日解除；二、华珏琴、过红兴、过凌洋于本判决发生法律效力之日立即向无锡方鼎模型科技有限公司返还下列设备：型号为YHC850A的CNC机床1台、型号为YHM1100A的CNC机床1台、型号为YHM600A的CNC机床1台、型号为ZX50FA的钻铣床1台、型号为BB25-1的台式工具机1台、锯床1台；三、华珏琴、过红兴、过凌洋本判决发生法律效力之日起十日内向无锡方鼎模型科技有限公司赔偿自2019年9月15日起至实际返还上述设备之日止按5000元/月计算的损失；四、驳无锡方鼎模型科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7428元，由方鼎公司负担6482元，华珏琴、过红兴、过凌洋负担946元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 薛 雨人民陪审员 吴 仁人民陪审员 冯剑英二〇二〇年七月一日法官 助理 周 腾书 记 员 王 琰