四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1823民初755号 原告：肖成汉，男，生于1972年4月28日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 被告：周保珍，女，生于1982年3月5日，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 被告：邹兴忠，男，生于1967年9月20日，汉族，四川省汉源县人，住址同上。 原告肖成汉诉被告周保珍、邹兴忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖成汉，被告周保珍、邹兴忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖成汉向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付其所欠原告房屋租金12800元；2、判令被告立即搬离原告门面及住房并赔付自租赁到期日至搬离日期间所产生的房租，金额按双方所签房屋租赁合同中的约定（因拖延交接的，按租金双倍）计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经原被告双方协商：原告将位于九××镇××号门面及楼上住房租与被告使用，租期预定5年，房租一年一结，第一年租期从2019年4月15日至2020年4月Ｉ4日止，第一年租金为35000元人民帀，双方签有房屋租赁合同并签字。然事至今日，被告还欠着原告12800元租金拒不支付，原告多次催收无果，且房屋租期己到期，被告说没有钱不租了却又不搬走，至今仍霸占着原告房屋，视合同及原告权利为无物，严重侵害了原告财产权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告周保珍、邹兴忠辩称：该租赁房屋本是打算长期租用的，但因新冠肺炎疫情影响生意不好，疫情期间与原告交流过，原告同意减免2个月房租，答辩人也在凑房租，并准备将店里东西进行处理，结果原告就将租赁门面锁了。原告锁门面之前的租金被告认可，但锁门面之后的租金被告不应再给付。 本院经审理认定事实如下：2019年3月4日，以原告肖成汉为甲方（出租方），被告周保珍为乙方（承租方），双方达成《房屋租赁合同》，将肖成汉所有的位于汉源县间及楼上房屋出租给周保珍，双方主要约定出租期限暂定为5年，即2019年4月15日至2024年4月14日；门面租金第一年议定为35000元，以后续租待定；租金的支付：1、第一年合同经双方签字生效，甲方交房屋给乙方，乙方付清房租后方可使用；2、以后各年租金在第一年基础上协商，先付后用，支付租金期限不得超过合同签字之日；交接时如出现建筑设施损坏，乙方应承担修理责任；租赁期满，乙方不再续租，甲乙双方应在3日内办好交接手续，若拖延交接时间，则由拖延方按租金日均金额双倍赔付…… 合同签订后，肖成汉将房屋的门面和后门钥匙交付被告使用，但被告对第一年的房租在给付了23000元后就未再给付剩余12000元租金，同时肖成汉出租房内有8张1.2米宽床垫，经双方协商以200元1张的价格卖了4张床垫给被告，该床垫款共800元被告亦未给付。经原告催收，被告周保珍于2020年3月27日向原告肖成汉出具欠条一张，载明“周保珍欠肖成汉房租12800元，半个月之内交付”，后被告周保珍仍未按期给付该欠款。2020年4月18日，原告肖成汉以被告未给付房租又不退还房屋门面为由，将门面锁更换后重新上锁，门面钥匙未再交付被告，被告自此未使用该租赁门面房屋。现原告肖成汉以被告行为侵害了其财产权为由，提起诉讼提出前述请求。 另查明：1、被告周保珍、邹兴忠系夫妻关系；2、该租赁房屋设计上可从门面和后门进出，但本院现场查看后认为后门并不具备通行条件；3、诉讼中，原告肖成汉向本院明确提出要求解除与被告周保珍的房屋租赁合同，被告周保珍亦明确表示同意解除；4、诉讼中因被告搬离需要，经本院协调，原告肖成汉于2020年7月14日将门面钥匙交付被告周保珍，被告周保珍已于2020年7月20日将租赁房屋清退返还给了原告肖成汉。 认定上述事实的证据有：原、被告身份证明，房屋租赁合同、欠条、房屋所有权证、现场勘察笔录、现场照片，以及原、被告双方陈述等。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原被告双方于2019年3月4日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。对原告肖成汉要求被告解除合同立即退还房屋的请求，因被告周保珍直到2020年4月14日第一年租赁到期，仍未按合同及欠条约定支付所欠租金，依照法律规定原告肖成汉有权解除合同收回出租门面房屋，且诉讼中被告周保珍已于2020年7月20日将租赁门面房屋清退返还给了原告肖成汉，故对原告的该项请求本院依法予以支持。因被告至今尚有第一年租赁期内的租金以及购买床垫款共12800元未给付，故对原告肖成汉提出要求被告给付拖欠12800元的诉讼请求，符合双方合同和欠条的约定，本院依法予以支持。因《房屋租赁合同》虽系周保珍自己签订，但该租赁以及由此产生的债务系周保珍为家庭生活所负的债务，应认定为夫妻共同债务，故应由被告周保珍、邹兴忠共同承担。对原告主张的租赁期满之日至租赁房屋退还之日的租金，因2020年4月14日第一年租赁到期至4月17日期间被告仍可以有效使用租赁门面房屋，故该3天的租金被告仍应当按第一年的租金标准给付原告，经计算为288元；对因被告周保珍未及时给付租金，原告肖成汉于2020年4月18日将出租门面锁更换后重新上锁，直至2020年7月14日因被告搬离需要才将钥匙交付被告期间的租金，因本院现场查看，该租赁房屋虽有后门，但后门并不具备通行条件，故肖成汉将门面上锁的行为导致被告周保珍不能实现租赁门面、房屋进行经营和居住的合同目的，故对该门市上锁期间的租金，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告肖成汉与被告周保珍签订的《房屋租赁合同》，由被告周保珍将所承租的座落于汉源县九襄镇商贸住宅新区东风路76号的门面、房屋清退返还原告肖成汉（已于2020年7月20日清退返还）； 二、由被告周保珍、邹兴忠在判决生效后十日内给付原告肖成汉房屋租金及床垫款合计13036元； 三、驳回原告肖成汉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费120元，由被告周保珍、邹兴忠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  郝燕跃 审 判 员  李 舟 人民陪审员  郑际屏 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  周 珊 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。