广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2088号原告：郭荣义，男，汉族，19**年**月**日出生，英德市人，住英德市***************，现住广东省佛山市。公民身份号码：441************438。被告：英德市鸿发房地产开发有限公司，所在地：英德市**********。法定代表人：陈某1。原告郭荣义诉被告英德市鸿发房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭荣义、被告英德市鸿发房地产开发有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭荣义向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金19075.1元，并从起诉之日起以上述违约金为基数，按年利率6%向原告计付利息，直至付清为止；二、判令被告向原告支付逾期办证违约金34733元，并从起诉之日起以上述违约金为基数，按年利率6%向原告计付利息，直至付清为止；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月7日，原告与被告签订房屋编号为00****45、合同编号为201********10593的《商品房买卖合同(预售)》(以下简称“《合同》”)，约定被告以总价569406元将位于英德市*****房屋出售给原告。《合同》第九、十一、十二条约定：被告应于2017年10月31日前将已取得“建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告”的涉案房屋交付给原告，否则需向原告支付逾期交房的违约金(原告不要求解除合同的情况下)，违约金自约定的交付期限(2017年10月31日前)届满之次日起至实际交付之日止，按全部房价款的万分之一按日计算。合同签订后，原告已如约支付购房首期款17.4406万元和银行按揭款(按揭款39.5万元)及缴纳了税费（8134.37元）。但被告直至2018年10月1日才交付房屋，逾期335天，所以原告提出第一诉求。同时，根据《合同》第二十条，被告应于商品房交付之日起180日内取得该商品房所有权证书，否则被告从应当完成房屋所有权登记届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日起按日以全部房屋价款的万分之一向原告计付逾期办证违约金。实际出证时间是2019年12月31日，违约日起为2018年4月30日至2019年12月31日，时间为610天，违约金34733.766元。原告为维护自身合法权益，特依法起诉，请求法院判如诉请。被告英德市鸿发房地产开发有限公司提供书面答辩状：本案属合同纠纷，违约金的计算应以双方约定为准，且双方约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，关于逾期交付房屋和逾期办证违约金的约定也合法有效，故应当按照《商品房买卖合同》的约定计算本案违约金，但原告主张的赔付金额应当予以调整。1.签订本案《商品房买卖合同》后，被告对合同进行了登记备案，交付了涉案房产，开具了购房发票，原告也支付了房款。2.根据本案《商品房买卖合同》第十一条第（一）款“出卖人应当在20171031日前向买受人交付该商品房。”及第十二条第1款关于逾期交付责任的规定“……(2)逾期超过90日（该期限应当与本条第（1)项中的期限相同）后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1(1)项中的比例）的违约金”之约定，每逾期一天，被告应按已付房价款的0.01%支付违约金。3．但原告收楼的日期为2018年10月1日，逾期交付房屋天数为245天；从原告持有的《不动产权证书》中，显示实际出证日期为2019年12月31日，而根据2018年12月19日竣工验收时间之日起180日内取得房屋所有权证，即出证日应当在2019年6月17日之前，故逾期办证的天数为197天。根据上述2，被告应当承担的逾期交付房屋违约金为13720元，逾期办证违约金为11032元，合计24752元。综上所述，法院应当依据事实，对原告主张的赔付金额予以调整。原告郭荣义提供的证据有：一、增值税发票复印件；二、税收完税证明复印件；三、身份证复印件；四、户口簿复印件；五、营业执照复印件；六、**大厦收楼通知书复印件；七、商品房买卖合同（预售）复印件；八、贷款合同复印件；九、不动产权证复印件；十、国家企业信用信息复印件；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告英德市鸿发房地产开发有限公司提供的抗辩证据有：一、竣工验收备案表；二、收楼通知书；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。本院经审理认定，对2017年8月7日原告与被告自愿签订的《商品房买卖合同(预售)》及合同的附件一至十一，本院予以认定。庭审中，原、被告双方确认，原告已在《商品房买卖合同》约定的时间内支付了全部购房款569406元、房屋维修基金及契税等费用。庭审中，原告方确认已经收到《收楼通知书》，陈述一直没有去验收，对案涉房屋交付日期2018年10月1日没有异议。被告称办证日期是2019年12月31日，对逾期交付房屋的事实没有异议，但对原告主张的逾期交付天数及逾期办证天数有异议，认为交付日期是约定的日期后推90天开始计算，而逾期办证天数应按照竣工验收本案表记载的时间为基准计算。又查明，案涉房屋在2019年12月31日办理产权登记，产权证书信息为:“粤（20**）英德市不动产权第00***78号，权属人:郭荣义，共有情况：单独所有，坐落:英德市*****……”。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》及合同的附件一至十一，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。原告已按照合同约定付清了所有购房款及相关费用，庭审中原、被告双方确认被告逾期将案涉房屋交付给原告使用。被告抗辩称逾期交付违约金应从约定的日期后推90天计算，根据涉案《商品房买卖合同（预售）》关于逾期交付的约定，逾期超过90日违约金按已付房价款万分之一计算，因此被告抗辩不符合双方约定，缺乏依据，本院不予采纳。涉案合同约定的交付日期为2017年10月31日，庭审中双方确认实际交付日期是2018年10月1日，因此交付房屋逾期天数应为335天，原告主张被告支付逾期交付违约金19075.1元并自起诉之日按年利率6%计付利息至还清之日止，理据充分，本院予以支持。被告抗辩称产权证应在竣工验收备案表记载的验收时间180天内办理，涉案合同约定逾期办证的日期从该交付日期后180天起算，被告抗辩缺乏理据，本院不予采纳。涉案房屋办证日期为2019年12月31日，交付日期为2018年10月1日，则实际逾期办证的天数应自2018年10月1日起180日后起算，即自2019年3月29日至办理产权证之日2019年12月31日，共277天，因此违约金为15772.55元（569406元×277天×0.0001/天=15772.55元），原告诉请被告支付办证违约金34733元并自起诉之日按年利率6%计算利息至付清为止，符合约定及法律规定的部份，本院予以支持，超出部份违反约定及法律规定，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告英德市鸿发房地产开发有限公司因逾期向原告郭荣义交付位于英德市*****房屋【产权证号：粤（20**）英德市不动产权第00***78号】产生的逾期交付违约金19075.1元及利息（利息以19075.1元为基数，自2020年4月23日起按年利率6%计算至还清款项之日止），限被告在本判决生效之日起5日内支付给原告郭荣义；二、被告英德市鸿发房地产开发有限公司因逾期为原告郭荣义办理位于英德市*****房屋的产权证书【产权证号：粤（20**）英德市不动产权第00***78号】产生的逾期办证违约金15772.55元及利息（利息以15772.55元为基数，自2020年4月23日起按年利率6%计算至还清款项之日止），限被告在本判决生效之日起5日内支付原告郭荣义；三、驳回原告郭荣义其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费572.60元，由原告郭荣义负担201.77元，被告英德市鸿发房地产开发有限公司负担370.83元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二〇年七月十六日书记员  朱伊旻附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。