广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初523号原告：广东珠江商业地产物业服务有限公司，住所地广州市海珠区瑞纺路****。法定代表人：李志明，职务总经理。委托诉讼代理人：周凌，原告员工。委托诉讼代理人：郑碧仪，原告员工。被告：陈海军，男，1977年4月15日出生，汉族，住湖南省湘阴县，第三人：赖晓君，女，1992年4月20日出生，汉族，住广州市从化区,原告广东珠江商业地产物业服务有限公司诉被告陈海军、第三人赖晓君物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员杨美满独任公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周凌到庭参加了诉讼，被告及第三人下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、被告向原告支付2016年7月1日至2016年10月21日止的物业管理费2822.4元及逾期缴纳上述物业管理费的违约金2822.4元（以2822.4元为基数，自2016年6月21日起计至被告实际付清之日止，每日按应付未付金额的千分之五计算，违约金总额以所欠物业管理费本金为限）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月2日，第三人以被告代理人的身份，就被告承租位于广州市海珠区逸景路西珠江国际纺织城二层自编20268号商铺物业服务事宜，代表被告与原告签订《珠江国际纺织城物业管理协议》（以下简称“物业管理协议”），同意由原告为其承租的商铺提供有偿物业服务。物业管理协议就物业管理费事宜作出以下约定：物业管理费从2016年3月6日起计收，被告每月应支付的物业管理费总额为767.5元，且应于每季度结束前10天内一次性交清下季度物业管理费。若被告逾期缴纳，自逾期之日起，每日按应付未付金额的5‰支付违约金。物业管理协议签订后，原告依约提供了物业管理服务，被告对原告的服务未提出任何异议。但随后，被告长期拖欠物业管理费用，经原告多次催促，被告仍以种种借口拒不支付，致使原告蒙受经济损失。被告没有提交答辩意见及举证。第三人没有提交陈述意见及举证。经审理查明：据粤（2016）广州市不动产权第00019740号不动产权证记载：海珠区逸景路466号201房的权利人为广东珠江纺织博览中心有限公司（以下简称“珠江博览公司”）；用途为商业；建筑面积为7186.09平方米；等。2020年3月16日，珠江博览公司向本院出具的《委托物业管理证明》，载明其为海珠区逸景路****的产权人，自2010年5月11日起委托原告对上述房产进行物业管理至今，委托关系尚未终止。2016年2月26日，被告（承租人、乙方、第三人赖晓君在委托代理人处签名）与广东珠江纺织博览中心有限公司（出租人、甲方）签订了《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在海珠区逸景路466号201房自编20268号商铺出租给乙方作商业用途使用，租赁面积约30.7平方米，租赁期限从2016年3月6日起至2019年3月5日止；等。2016年3月2日，被告出具《个人授权委托书》，主要内容为：由于本人工作繁忙，不能亲自办理珠江国际纺织城A区20268商铺的收楼/收铺相关手续，特委托赖晓君作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。2016年3月2日，第三人还在《珠江国际纺织城商铺收铺确认书》上签名，主要内容：本人承租的位于广州市海珠区逸景路西珠江国际纺织城商铺已具备交付条件，本人同意接收该商铺；等。2016年3月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《珠江国际纺织城物业管理协议》，约定：乙方承租了位于广州市海珠区逸景路珠江国际纺织城二层自编20268号商铺……现乙方同意接受甲方为该商铺及珠江国际纺织城提供物业管理服务，双方就物业管理的相关事宜达成如下协议：该商铺物业管理费按照《租赁合同》约定面积计收，乙方每月应交纳的物业管理费总额为767.5元；物业管理费从2016年3月6日起计收；签订本协议当日乙方须缴纳三个月的物业管理费2302.5元；此后，乙方应在每季度结束前10天内一次性支付下季度物业管理费；物业管理服务期限与《租赁合同补充协议》中约定的租赁期限相同；乙方违反本协议及附件，不按本协议及附件约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，乙方应从逾期之日起每日按应付未付金额的5‰支付违约金，且甲方有权中止部分或全部服务、停止该商铺的水/电/煤气/空调等的供应直至其缴清应缴费用；（第九条）联系资料：1、乙方保证在本协议下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性；如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到的后果，其风险责任由乙方自行承担；甲方按本协议确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为送达乙方；2、乙方同意自该商铺交付日起，乙方通信地址以该商铺为准；鉴于乙方在所承租的该商铺内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该商铺上，并保留两天后，视为甲方通知送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知；等。该协议记载乙方的通讯地址为广州市越秀区东风中路268号2009室。原告曾于2017年9月12日、2018年7月21日和2019年1月11日分别按《珠江国际纺织城物业管理协议》所记载的被告的通讯地址和涉案商铺地址邮寄《关于催缴商铺物业管理费的通知书》给被告，查询记录显示有的邮件被退回妥投，有的邮件由他人签收。据珠江博览公司出具的《情况说明》记载，该公司于2016年11月18日收回被告承租的珠江国际纺织城20268号商铺。诉讼中，原告表示：被告与（2020）粤0105民初3550号案的被告秦良等人合伙经营生意，当时被告与秦良等人共同委托第三人向出租方申请复印房产证、租赁合同等，之后以秦良的名义注册了广州琼隆贸易有限公司；被告向原告缴纳物业管理费至2016年6月30日；被告没有主动交还商铺给出租方，出租方于2016年11月18日收回涉案商铺。本院认为：被告出具《个人授权委托书》，委托第三人代为办理收铺手续，故原告和第三人签订的《珠江国际纺织城物业管理协议》是原告和被告的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，原告和被告均应切实履行。出租方珠江博览公司出具的《情况说明》记载其于2016年11月18日收回涉案商铺。原告主张被告尚欠2016年7月1日起至2016年10月21日期间的物业管理费2822.4元，被告对此未作否定抗辩，且拒不到庭参加诉讼，应承担不利的后果。故对原告主张的上述事实，本院予以采信。原告要求被告支付从2016年7月1日至2016年10月21日的物业管理费2822.4元符合合同约定，本院予以支持。根据上述物业管理协议，被告应在每季度结束前10天内一次性交清下季度物业管理费；逾期则被告应从逾期之日起支付违约金，每日按应付未付金额5‰支付违约金。被告拖欠物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告按照合同约定支付拖欠2016年7月1日至2016年10月21日期间的物业管理费的违约金合法合理，本院予以支持。经核算，按照合同约定，被告需支付的违约金总额已经超过被告所欠的物业管理费，违约金总额应以所欠物业管理费为限，故原告要求被告支付拖欠2016年7月1日至2016年10月21日期间的物业管理费的违约金2822.4元的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈海军在本判决生效之日起十日内，向原告广东珠江商业地产物业服务有限公司支付广州市海珠区逸景路珠江国际纺织城二层自编20268号商铺2016年7月1日至2016年10月21日期间的物业管理费2822.4元；二、被告陈海军在本判决生效之日起十日内，向原告广东珠江商业地产物业服务有限公司支付拖欠2016年7月1日至2016年10月21日的物业管理费的违约金2822.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二〇年七月十六日书记员  于悦姗何国卫