河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初1802号原告：孔令鑫，男，汉族，1979年2月26日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：田光辉，大沧海律师事务所郑州分所律师。被告：冷贝贝，女，汉族，1992年11月8日出生，住河南省新蔡县。被告：张祎凡，男，汉族，1999年11月21日出生，住郑州市。原告孔令鑫与被告冷贝贝、张祎凡物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔令鑫的委托诉讼代理人田光辉、被告冷贝贝到庭参加诉讼，被告张祎凡经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。孔令鑫向本院提出诉讼请求：1.请求被告返还其出售原告房屋剩余价款34万元及出售房屋前原告代替被告偿还的银行借款38265元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告孔令鑫在2016年因征信问题，在银行无法贷款，于是找到被告冷贝贝，双方协商，由被告冷贝贝向兴业银行申请贷款，每月还贷由原告孔令鑫偿还，贷款金额51万元。后冷贝贝按照约定向兴业银行申请贷款并获得审批。2016年7月7日，该51万元贷款转入原告孔令鑫的银行账户。此后原告孔令鑫按照与被告冷贝贝的约定，每月按期偿还银行贷款2551元，还款方式是先由原告孔令鑫微信转给（部分现金）被告冷贝贝，冷贝贝再偿还给贷款银行。实际上，借贷法律关系的双方当事人系原告孔令鑫与兴业银行，被告冷贝贝只是名义上的贷款人。至于原告孔令鑫的该套房屋过户到被告冷贝贝名下，是由于原告孔令鑫与被告冷贝贝的约定，冷贝贝担心孔令鑫不按时向银行偿还贷款，要求涉案房屋过户到冷贝贝名下，孔令鑫为了得到银行的贷款，同意涉案房屋过户到冷贝贝名下。涉案房屋过户到冷贝贝名下后，冷贝贝才申请银行贷款，获批后贷款转账给孔令鑫。2016年6月14日，冷贝贝取得涉案房屋所有权证，而孔令鑫得到银行贷款却是2016年7月7日。也就是说，2016年7月7日之前，孔令鑫与冷贝贝没有任何交易，在这种情况下，涉案房屋怎么会过户到冷贝贝名下呢？有违背房屋交易规则和惯例。再者，涉案房屋过户时产生的各种税、费都由孔令鑫承担，也违背房屋交易规则和惯例，所以可以认定，涉案房屋过户到冷贝贝名下，完全是出于冷贝贝的要求，能让孔令鑫顺利偿还贷款，具有担保的性质。借款数额51万元与双方约定的房屋价格55万元如此接近，再结合郑州市当时的房屋交易价格，77.85平方米，总价55万元，也不符合郑州市房屋交易价格。所以，原告孔令鑫与被告冷贝贝之间不是房屋买卖关系，冷贝贝也不是涉案房屋所有权人，但2018年3月5日，涉案房屋卖给第三人张祎凡，价款85万元，侵犯了原告的房屋财产权，依据《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，请依法判决。冷贝贝辩称，我没有收到孔令鑫的还款资金，还有所谓的现金，我与孔令鑫没有任何的经济纠纷，是通过我朋友张健买的房子。然后所有的买卖合同都是走正规手续。这个房子是我的，我为什么要支付给原告钱，不同意原告的诉讼请求。张祎凡未到庭亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：1.2016年6月12日，原告与被告冷贝贝签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告冷贝贝购买原告位于二七区××楼××单元××西2户的房产，房屋建筑面积77.85平方米，冷贝贝于2016年6月8日前向原告支付房款以550000元，2016年6月14日，被告冷贝贝取得了涉案房屋的所有权证（郑房权证字第**）。2.2018年3月5日，张祎凡父亲张擎（乙方）与冷贝贝（甲方）经郑州汉宇房地产营销策划有限公司第一分公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定主要内容：甲方以850000元的价格将其名下位于二七区××楼××单元××西2户，房屋建筑面积77.85平方米的房产出售给乙方，乙方于本合同签订时支付50000元，其中代办费2000元，余额做为丙方代为保管的定金。付款方式为按揭贷款，乙方于签定本合同后五个工作日内将首付款30000元转入甲方广发银行账户，甲方欠银行贷款由乙方替甲方还款、解押并充当房款，甲方同意乙方向银行申请贷款放款到第三方卡上。双方约定过户当日扣除房款100000元，用于物业交割保证金，放于丙方处，待过户后乙方领取不动产证后60个工作日内退给甲方。甲方同意乙方购买到乙方指定人名下。合同签订后，双方按照合同约定履行了各自义务。2018年6月13日，张祎凡支付了涉案房屋的房款660000元、契税6600元。2018年6月21日，张祎凡作为涉案房屋的权利人取得豫（2018）郑州市不动产权第0182937号不动产权证书。庭审中冷贝贝称已经收到下余100000元房款。3.冷贝贝向兴业银行贷款51万元，2016年7月7日孔令鑫收到该数额的贷款。2017年3月29日，该贷款全部提前还款，除贷款本金510000元外，贷款利息共计16341.19元。另查明，原告孔令鑫与被告冷贝贝、张祎凡确认合同无效纠纷一案，原告孔令鑫向本院提出诉讼请求：确认被告冷贝贝、张祎凡之间签订的《房屋买卖合同》无效并由被告承担本案诉讼费。本院于2018年12月10日作出（2018）豫0103民初10209号民事判决书，判决：驳回原告孔令鑫的诉讼请求。该判决已经发生法律效力。原告张祎凡诉被告孔令鑫、孔祥臣物权保护纠纷一案，原告张祎凡向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告立即搬出郑州市二七区××楼××单元××西2户房屋；2、请求法院依法判决被告支付自2018年7月1日至搬离之日的房屋使用费暂计2500元(暂计1个月，此后按每月2500元计算直至搬离之日)；3、诉讼费由被告承担。本院(2018)豫0103民初8697号民事判决书，判决：一、被告孔令鑫、孔祥臣于本判决生效之日起十五日内搬出郑州市二七区××楼××单元××西2户房屋。二、被告孔令鑫、孔祥臣于本判决书生效之日起十日内以每月1800元为标准向原告张祎凡支付自2018年7月1日计算至搬离之日止的房屋使用费。二、驳回原告张祎凡的其他诉讼请求。孔令鑫诉冷贝贝、张祎凡确认合同无效纠纷一案的庭审中，孔令鑫向冷贝贝发问：“那这个孔令鑫名下的房屋是如何向你交付的？”冷贝贝回答称：“他当时也是急用钱。然后我就说我说你房子给我，然后我帮你贷款。”孔令鑫问冷贝贝：“暂住到期的时候你为什么不让他搬出去？”冷贝贝回答称：“没说到期的事，就是因为他一直不还贷款，我在还着，自己有经济压力，所以我要卖房。”本院认为，以合法形式掩盖非法目的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。孔令鑫与冷贝贝在《商品房买卖合同》中约定房屋的交易价格为550000元，但在冷贝贝支付房款之前涉案房屋已经过户到冷贝贝名下，之后冷贝贝在兴业银行贷款51万元并将该贷款转账给孔令鑫。结合本案证据和孔令鑫、冷贝贝的陈述，本院可以采信二人之间存在借名贷款的口头约定。孔令鑫和冷贝贝的该约定实质是借助“买卖房产”来规避国家正常的金融监管秩序，达到骗取银行贷款的目的，属于以“以合法形式掩盖非法目的”的合同，是无效合同。涉案房产已经被冷贝贝以合法的形式出售给张祎凡，因此冷贝贝现在不能返还涉案房产，应当折价补偿原告。孔令鑫和冷贝贝对借名贷款合同的无效均存在过错。原告未及时偿还贷款而导致冷贝贝出售房屋用于偿还贷款，双方也没有约定如出现此种情形的责任承担和房屋溢价出售时利益如何分享，结合双方的过错程度，本院酌定冷贝贝返还原告房屋价款258927元为宜。原告自认涉案51万元贷款由其本人使用，因此偿还该贷款的本金利息是其应尽的义务，原告主张其偿还银行借款38265元并要求冷贝贝返还，证据不足，本院不予支持。原告要求张祎凡承担责任的证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告冷贝贝于本判决生效之日起十日内支付原告孔令鑫258927元；二、驳回原告孔令鑫的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5291.32元，本院应收取6974元，减半收取3487元，由原告孔令鑫负担1939元，由被告冷贝贝负担1548元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘政伟二〇二〇年七月二十日书记员  王星童