河南省新乡市凤泉区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0704民初538号原告:胡建宇,男,汉族,1988年4月16日出生,住河南省汝南县。委托代理人：马瑞军，河南伟兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：王爱虎，河南伟兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:曹治慧,女,汉族,1981年9月20日出生,住新乡市。原告胡建宇与被告曹治慧不当得利纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡建宇及其委托代理人马瑞军、被告曹治慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡建宇向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即偿还原告垫付的位于新乡市红旗区常青藤小区3号楼1单元20层12002室的房屋银行房贷欠款238476.19元、个人所得税6026.56元、契税9039.84元，以上共计253542.59元及利息（利息以253542.59元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际付清之日止）；2、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为银行贷款238476.19元、个人所得税6026.56元，扣除房屋尾款33000元，共计211502.75元。事实与理由：原告与被告房屋买卖合同纠纷一案经新乡市红旗区人民法院依法审理，作出（2018）豫0702民初2137号民事判决书，判决被告继续履行合同，配合原告对位于新乡市红旗区常青藤小区3号楼1单元20层12002室的房屋过户。但被告拒不配合，经新乡市红旗区人民法院强制执行【（2019）豫0702执2435号】，现上述房屋已完成过户。强制执行过程中，原告替被告向中国民生银行偿还上述房屋中国民生银行房贷欠款238476.19元，替被告垫付个人所得税6026.56元、契税9039.84元，以上共计253542.59元。原告认为被告违反诚实信用原则，拒不履行合同义务。现原告已为被告垫付上述费用，有权向被告追偿，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。被告曹治慧辩称，被告同意原告的诉讼请求。同意支付银行贷款238476.19元加上个人所得税6026.56元，再减去房屋尾款33000元，最后得出211502.75元，被告同意支付原告211502.75元。原告胡建宇向本院提交以下证据：第一组证据：1、2017年3月13日原、被告签订的二手房买卖合同复印件一份；2、河南省新乡市红旗区人民法院（2018）豫0702民初2137号民事判决书原件一份；3、河南省新乡市红旗区人民法院（2019）豫0702执2435-1号执行裁定原件一份。证明目的：原告购买被告位于新乡市红旗区常青藤小区3号楼1单元20层12002室房屋，被告拒不履行配合过户，后原告起诉至新乡市红旗区人民法院并申请对该房屋强制执行过户的事实。第二组证据：1、2020年4月9日个人汇款业务凭证原件一份，2、结清证明复印件一份。证明目的：原告为过户替被告垫付清偿房屋剩余银行贷款238476.19元的事实，该笔款项被告应当返还给原告。第三组证据：1、银联商务签购单原件两份；2、税收完税证明原件一份。证据目的：原告垫付个人所得税6026.56元、契税9039.84元的事实，该笔款项被告应当返还给原告。被告曹治慧未向本院提交证据。对原告胡建宇提交的证据本院认定如下：被告对原告提交的证据真实性均予以认可，以上证据能够相互印证且与本案均具有关联性，对以上证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3与13日，原告胡建宇与被告曹治慧及第三人新乡市高新区众亿二手房信息中心（以下简称众亿信息中心）签订编号为0000239《二手房买卖合同》一份，主要约定：曹治慧（甲方）将新乡市红旗区常青藤小区3号楼1单元20层12002号房屋出售给胡建宇（乙方），房款为393000元；签订合同十日内，胡建宇支付首付款360000元；过户税费：甲方5.6%营业税，1.5%契税；乙方：2%契税，1%个人所得税。合同签订后，2017年3月20日，胡建宇向曹治慧支付360000元首付房款，后因曹治慧未偿还该房屋银行贷款办理解押为胡建宇办理过户，胡建宇向河南省新乡市红旗区人民法院起诉。该院于2019年7月29日作出（2018）豫0702民初2137号民事判决书，判决：曹治慧继续履行2017年3月13日签订的《二手房买卖合同》，于判决生效之日起十日内协助胡建宇办理位于新乡市红旗区××与××大道交叉口东南角常青藤小区××楼××单元××号房屋的过户手续，胡建宇同时支付曹治慧剩余购房款33000元。判决生效后，胡建宇向河南省新乡市红旗区人民法院申请执行，该院于2019年12月24日作出（2019）豫0702执2435-1号执行裁定书，裁定：一、将被执行人曹治慧名下位于新乡市红旗区××与××大道交叉口东南角常青藤小区××楼××单元××号房屋过户至申请执行人胡建宇名下；二、申请执行人胡建宇可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2020年4月9日，胡建宇向中国民生银行股份有限公司新乡分行（以下简称民生银行新乡分行）为曹治慧垫付案涉房屋购房贷款238476.19元，民生银行新乡分行于2020年4月10日出具《结清证明》一份。2020年5月18日，胡建宇代曹治慧向税务机关交纳案涉房屋个人所得税6026.56元。因曹治慧未向胡建宇归还房屋贷款及个人所得税，故胡建宇向本院起诉。另查明：2020年5月20日，胡建宇向本院申请诉前财产保全，本院于2020年5月22日作出（2020）豫0704财保17号民事裁定书，裁定：查封被申请人曹治慧所有的位于新乡市凤泉区耿黄大道9号绿茵河畔80号楼1单元11002室（合同编号：2017-1102013）的房屋，价值260000元；查封期限为三年。本院认为，胡建宇根据已生效法律文书确定的权利义务在办理案涉房屋产权过户登记手续过程中，为曹治慧垫付了应由曹治慧交纳的购房贷款和个人所得税，本案法律关系实际应为不当得利纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”被告曹治慧没有法律根据而取得利益，胡建宇对其损失有要求曹治慧返还的权利，返还的不当利益应包括原物和原物所生的孳息。诉讼过程中，原被告均同意按照胡建宇垫付的房屋贷款238476.19元和个人所得税6026.56元，扣除河南省新乡市红旗区人民法院（2018）豫0702民初2137号民事判决书确定的剩余房款33000元的方式计算曹治慧应实际返还的款项，本院予以支持，故被告曹治慧应向原告胡建宇支付211502.75元（238476.19元+6026.56元-33000元）。关于利息，原告要求被告自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际付清之日止，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下：被告曹治慧于本判决生效后十日内支付原告胡建宇211502.75元并支付利息（利息以211502.75元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年6月3日起计算至款还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2237元(原告预交2552元)、保全费1820元，以上共计4057元，由被告曹治慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  郭会芳二〇二〇年七月十五日书记员  王亚淑