北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初59157号原告：北京市电加工研究所，住所地北京市海淀区。法定代表人：鲍矛，所长。委托诉讼代理人：刘鹏，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志霞，北京大成律师事务所律师。被告：权姚，男，1992年5月19日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。被告：茶琛，男，1989年12月31日出生，彝族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：茶丽仙（茶琛之姐），住北京市海淀区。被告：刘猛，男，1992年12月22日出生，汉族，住北京市昌平区。原告北京市电加工研究所（以下简称电加工所）与被告权姚、茶琛、刘猛清算责任纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告电加工所的委托诉讼代理人刘鹏、张志霞，被告茶琛的委托诉讼代理人茶丽仙、被告刘猛到庭参加诉讼。被告权姚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。电加工所向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付拖欠租金229950元；2、判令三被告支付逾期缴纳租金产生的滞纳金扣除已缴纳房屋保证金后的余额290613元（滞纳金自2018年6月16日起算，按照欠付部分每日2%的标准计算至2018年9月10日总额为400113元，扣除房屋保证金的金额为109500元）；3、判令三被告支付2018年8月1日至2018年9月10日的房屋占用损失，参照合同约定的2018年度租金标准计算，金额为103320元。事实和理由：2018年1月，电加工所与北京中融国鸿信息咨询有限公司（以下简称中融国鸿公司）签署《房屋租赁合同》，中融国鸿公司租赁电加工所位于迪蒙大厦10层的房屋用于办公经营，建筑面积共计600平方米。2018年年租金为919800元，租金按季度支付229950元。第一次支付时间为签约之日，第二次支付时间为2018年6月10日，第三次支付时间为2018年9月10日，第四次支付时间为2018年12月10日。租赁合同履行过程中，中融国鸿公司未能按照约定于2018年6月10日缴纳第二季度租金以及相关物业费、电费、饮用桶装水费等。依据租赁合同第四条第4.3款的约定，中融国鸿公司违反本条第4.2项规定逾期支付租金的，应在合同约定5日内缴纳相关款项，逾期支付，应按每日2%的比例向电加工所承担逾期付款滞纳金。逾期支付租金超过21日的，电加工所有权书面通知中融国鸿公司后解除合同。2018年9月10日，电加工所向中融国鸿公司发出《通知函》，明确告知：“截至到2018年9月10日，你单位已超过约定时间87天，因此产生的滞纳金为400113元。因此我单位决定于2018年9月10日解除租赁协议，要求你单位缴纳上述款项共计762424.6元。你单位之前缴纳的房屋保证金109500元，直接转为部分滞纳金的缴纳。因你单位在房屋租赁协议执行期间终止合同，并有较多欠款尚未缴纳。在欠款付清之前，由我单位对办公场所内你单位物品进行留置，并保留处置相关物品以偿还欠款的合法权利。”承租人在该《通知函》上加盖公章并由接收人茶丽仙签字“同意”表示认可。此后，虽经电加工所多次催讨，中融国鸿公司始终未履行相关付款义务。直到2019年7月2日，电加工所通过国家企业信用信息公示系统查询得知，中融国鸿公司已于2019年5月24日被其股东权姚、茶琛、刘猛恶意注销。在注销期间，未履行通知债权人的义务，既未向电加工所清偿债务也未向电加工所发送清算通知。权姚、茶琛、刘猛向北京市海淀区市场监督管理局提交的载明“债权致债务已清理完毕”的虚假清算报告违反了法律规定，严重侵害了电加工所的合法权益。其恶意注销行为属于滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害了电加工所的债权利益，应当对中融国鸿公司的债务承担连带赔偿责任。茶琛辩称，我们想协商把这个事情解决，我们对注销这个事情不懂，确实是我们注销的，但不是逃避债务。我们可以承担我们的，不承担权姚的部分。权姚从出现问题以后就找不到了。刘猛辩称，我们一开始都很配合，后来出事以后，权姚就失踪了，一直不出面，公司是我们注销的，因为每个月都要缴纳费用，但是出事以后无法承担这个费用。拖欠的房租我愿意按照自己的部分比例由自己承担。权姚未提交证据及书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，电加工所与中融国鸿公司签订房屋租赁合同，其主要条款约定，中融国鸿公司租赁电加工所位于迪蒙大厦10层的房屋用于办公经营，建筑面积共计600平方米。租赁期限自2018年2月1日至2020年3月9日。2018年租金为919800元，租金采用季度支付方式，每季度租金229950元。第一次支付时间为签约之日，第二次支付时间为2018年6月10日，第三次支付时间为2018年9月10日，第四次支付时间为2018年12月10日。2019年租金递增5%。中融国鸿公司逾期支付租金的，应在合同约定5日内缴纳相关款项，逾期支付，应按每日2%的比例向电加工所承担逾期付款滞纳金。逾期支付租金超过21日的，电加工所有权书面通知中融国鸿公司后解除合同。租房保证金为10.95万元。2018年9月10日，电加工所致函中融国鸿公司称，截至到2018年9月10日，中融国鸿公司拖欠2018年6月10日应交租金229950元、物业费98550元、电费30288.6元、水费3523元，已超过约定时间87天，因此产生的滞纳金为400113元。电加工所决定于2018年9月10日解除租赁协议，要求中融国鸿公司缴纳上述款项共计762424.6元。中融国鸿公司之前缴纳的房屋保证金109500元，直接转为部分滞纳金的缴纳。在欠款付清之前，电加工所对办公场所内中融国鸿公司物品进行留置，并保留处置相关物品以偿还欠款的合法权利。中融国鸿公司在该《通知函》上加盖印章并由茶丽仙签字“同意”。另查，2018年4月12日，中融国鸿公司登记成立，股东为权姚、茶琛、刘猛。2019年5月24日，中融国鸿公司办理注销登记。本院认为，中融国鸿公司虽在房屋租赁合同履行期开始后成立，但属于公司筹备期间，应由中融国鸿公司承担相应责任。电加工所与中融国鸿公司签订的房屋租赁合同，未违反国家效力性强制性规范，应属有效。在合同履行中，中融国鸿公司逾期支付租金超过了21日，电加工所于2018年9月10日向中融国鸿公司发送解除通知，系依法行使合同解除权，中融国鸿公司收到解除通知之日，房屋租赁合同解除。合同解除前的欠付租金、水电费，中融国鸿公司仍负有给付义务。逾期付款应当依照合同约定的标准支付违约金。鉴于约定的违约金计算标准明显过高，依法应予酌减。中融国鸿公司同意将租房保证金折抵违约金，本院不持异议。但违约金酌减后，低于租房保证金，差额部分应当折抵租金。权姚、茶琛、刘猛作为中融国鸿公司的股东，未经合法清算程序即注销公司，侵害了作为债权人的电加工所的权益，应依法对上述债务承担连带责任。权姚经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃抗辩权，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第一百八十条第（二）项、第一百八十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告权姚、茶琛、刘猛给付原告北京市电加工研究所租金231772.26元，于本判决生效后10日内付清；二、驳回原告北京市电加工研究所的其他诉讼请求。案件受理费10039元，由原告北京市电加工研究所负担5000元（已交纳），由被告权姚、茶琛、刘猛负担5039元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  曲育京人民陪审员  王春兰人民陪审员  李恩平二〇二〇年七月二十三日书 记 员  杨 青