江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0311民初908号 原告：徐州市经济实用住房发展中心，住所地徐州市彭城南路步行街**。 法定代表人：丁波，总经理。 委托诉讼代理人：马南南，江苏昭鹏律师事务所律师。 被告：王占航，男，1970年3月16日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：孙景利，江苏金华星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋羽蝉，江苏金华星律师事务所实习律师。 原告徐州市经济实用住房发展中心（以下简称徐州经实住房中心）与被告王占航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐州住房中心委托诉讼代理人马南南、被告王占航及其委托诉讼代理人孙景利、蒋羽蝉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐州经实住房中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付租金72504元；2、判令被告向原告给付违约金60000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月18日，原告将坐落在徐州市泉山区×××门外综合楼出租给被告使用，并签订《房屋租赁合同》对双方权利义务作出约定。2017年8月1日，由于被告拖欠租金，遂出具《还款承诺书》，原、被告再次签订《补充协议》对双方拖欠租金及后续租金支付事宜作出约定。后因被告再次无故拖欠租金，经多次催要未果，2020年1月10日，原告出具《律师函》，书面通知解除租赁合同。原告认为被告拖欠租金的行为违反了诚实信用的基本原则，构成违约，原告遂诉至法院。 被告王占航辩称，一、对拖欠租金的事实没有异议，但是对违约金不予认可。2019年1月31日，被告与原告协商，经原告建议，原告欲将房屋转租给他人，因此对之前拖欠的租金进行约定：将2010年8月1日至2019年4月30日共计八年六个月的租金一次性交清。然后原告将房屋转租给他人，被告将1650000元租金交给原告，其后又陆续支付原告200000元，因此不存在违约。二、本案应当明确合同是否解除，因为合同约定的期限至2020年7月31日，尚未到期，如果原告明确合同已经解除，被告将提出反诉。要求确认继续履行合同，并在合同期满后重新签订合同，以便被告行使承租优先权。同时依照合同的约定，被告在租赁期间的投入，能够拆除的部分，在合同解除后，或合同期满后，被告有权拆除。 本院经审理认定事实如下：2010年3月18日，原告徐州市经实住房中心（甲方）与被告王占航（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同载明：原告将坐落在徐州市泉山区×××门外综合楼，建筑面积1800平方米出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于社会服务经营。租赁期限为10年(自2010年8月1日起至2020年7月30日日止)。期满后，乙方如继续使用，在同等条件下，乙方享有优先权，双方应提前三个月另行签订房屋租赁合同。乙方应于本合同签订当日向甲方支付押金10000元。合同期满后甲方如数返还给乙方(不计利息)。在租赁期内，乙方如有拖欠行为(包括拖欠房屋租金或水电费等被合同约定的一切费用)，甲方有权以该押金抵扣。乙方应按200000元/年向甲方支付租赁费用，交付期限为：乙方应于每季度首月的前十日一次性付清本季度租金，并不得拖欠。否则，乙方应按年租金总额的30%向甲方支付违约金，甲方有权以抵押金优先抵扣；同时，甲方有权终止合同。本合同租金自第六年起，按合同基价每年递增5%计算，直至合同终止。除不可抗力外，甲、乙双方如因其它原因终止本合同的，应当提前一个月与对方协商一致。否则，不得擅自终止本合同。合同签订后，双方依照约定交付房屋，由于被告因经济效益不佳，截止2015年7月31日共拖欠原告租金810000元。 2017年8月1日，被告王占航向原告徐州市经实住房中心做出《还款承诺书》，内容为：“本人于2010年3月18日与贵方签订房屋租赁合同，约定承租坐落于×××门外综合楼从事餐饮经营。租赁自2010年8月1日至2020年7月31日止，从第六年开始每年租金按上年度递增5%，但由于多方原因价值投入较大经济效益一直不佳，截止2015年7月31日前共拖欠贵方租金810000元。2015年5月起贵方多次向我催要，并于当年7月18日给我下发了律师催款函，为此我想尽一切办法多方筹措分两次支付了当年（2015年至2016年）的房租200000元整，2016年下半年征得贵方同意并给我提供了半年的装修期，从事业态调整，如今又开展了育美母婴月子会所的经营。为确保正常租赁，我已于2017年7月27日再次缴纳租金100000元整，关于2011年8月1日至2015年7月31日四年间拖欠的房屋租金希望贵方给予宽限，本人保证在补充协议规定的期限内按期如约还款，并按签定合同之要求继续履行合同义务，如再发生任何拖欠行为，一定按合同规定办理。” 同日，原告徐州市经实住房发展中心（甲方）与被告王占航（乙方）签订了《补充协议》，主要内容为：甲方与乙方于2010年3月18日签订《房屋租赁合同》，因乙方拖欠租金构成根本违约。在继续履行租赁合同基础上，甲乙双方经充分协商，达成本协议作为《房屋租赁合同》的补充协议(如有冲突以本协议为准)，协议如下：1、乙方拖欠甲方2011年8月1日至2015年7月31 日四年的租金共计810000元，自2018年1月1日起每季度还款一次，每次100000元，两年内还清。2、乙方于每季度租赁期限首月的前10日内一次性还清欠款并按合同规定支付当季租金，同时按《房屋租赁合同》第五条之约定，自2015年8月1日起，按合同前一年基价每年递增5%，直至合同终止。3、2017年8月1日至2017年9月30日乙方续交租金110000整。4、由于乙方业态调整，甲方同意为乙方提供半年的装修期，并不计房租。5、如乙方不能按上述1、2、3条约定按期如数支付欠款及租金，甲方有权立即单方终止《房屋租赁合同》及租赁关系，并追究乙方原合同签定的违约责任。 2019年1月31日，原告方综合部的工作人员魏磊出具证明一份，记载：×××综合楼承租人王占航从2010年8月1日至2019年4月30日共计8年六个月租金已交清。租金累计交壹佰陆拾伍万元整（1650000元）。2019年期间，被告又陆续向原告交纳租金共计200000元，故被告已累计交纳租金额1850000元，原、被告对交纳租金数额予以确认。 2020年1月10日，江苏昭鹏律师事务所接受原告徐州市经实住房中心的委托向被告王占航发出《律师函》，主要内容为：2010年3月18日你与经房中心签订《房屋租赁合同》，承租坐落于×××门外综合楼房产用于社会服务经营。后因你拖欠租金，2017年8月1日又与经房中心签订补充协议，对之前欠付房租和后续租金进行约定，同时你出具还款承诺书。现经多次协商后，你仍未按照双方约定如期支付房屋租金，至今你尚欠租金共计72504元。特向你函告如下：1、请你于收到本函之日起五日内向经房中心支付所欠房屋租金共计72504元(大写：柒万贰仟伍佰零肆元整)。2、如你仍未在收到本函之日起五日内足额支付租金，鉴于你方多次违约，《房屋租赁合同》自上述期限届满之日解除。3、你方需在《房屋租赁合同》解除之日起十日内腾空房屋并交还给经房中心。4、若你未在本函告期限内足额支付租金，经房中心将根据合同约定和相关法律规定通过法律途径追究你的违约责任。请你务必慎重对待并妥善处理! 本院认为，一、关于原告主张被告给付租金的数额认定，根据原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，2010年8月1日至2020年1月31日，被告应当给付原告的租金数额为1922504元，被告于2019年1月31日前给付原告租金1650000元，其后被告又于2019年陆续给付原告租金200000元，总计给付原告租金1850000元，尚欠租金72504元，被告不持异议，本院予以确认。二、关于原告依据双方签订的《房屋租赁合同》第四条以及《补充协议》第五条的规定，被告按照年租金30%向原告给付违约金，本院认为原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，对原、被告双方均有约束力，双方均应按照合同约定予以履行。原告依约交付了合同标的，被告应当按照合同约定给付租金，被告未按照约定时间足额支付，已构成违约，应承担违约责任。被告应在2019年12月10日前给付2019年12月到2020年1月的租金，被告抗辩由于疫情原因未能按照协议给付租金，因双方约定租金时间系至2019年12月，与疫情全面爆发没有因果关系，因此被告的抗辩事由，本院不予支持。对于原告主张按照年租金30%，即60000元的违约金，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告王占航于本判决生效后十日内，给付原告徐州市经济实用住房发展中心租金72504元。 二、被告王占航于本判决生效后十日内，给付原告徐州市经济实用住房发展中心违约金60000元。 三、驳回原告徐州市经济实用住房发展中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2950元，减半收取1475元，由被告王占航负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员 许晨 二〇二〇年七月六日 法官助理 郝珍 书 记 员 吴静