福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初577号 原告：李原，男，1960年11月2日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：陈聪，男，1990年2月3日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告李原与被告陈聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月3日公开开庭进行了独任审理。原告李原到庭参加诉讼，被告陈聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告李原向本院提出诉讼请求：1.被告拖欠原告月租金为：6750元整，滞纳金：1013元整，合计：7763元整。（暂计从2019年11月15日至2019年12月14日,具体计算时间以被告返还店面当日或以法院判决执行日为止。）；2.被告所欠租金及三倍月租金金额的违约赔偿金20250元整；3.被告归还原告在厦门市集美区店面并不得破坏店内现状；4.被告缴交其在经营期间店面内所产生的水电、物业等相关费用及滞纳金2210.57元整。综上述被告赔偿原告经济损失共计：30223.57元整；5.本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.被告支付拖欠原告的租金为13500元，滞纳金4050元，合计17550元（暂计从2019年11月15日至2020年1月14日）；2.被告支付三倍月租金金额的违约赔偿金20250元整；3.被告归还原告将店面内出具等相关物品办理和寄存所产生的费用15000元；4.被告归还原告垫付其在经营期间店面内所产生的水电、物业等相关费用及滞纳金2210.57元，综上述判令被告赔偿原告经济损失共计55010.57元整；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：自原告与被告在2019年8月30日签订房屋租赁合同书起，根据租赁合同，被告应履行本合同内各项条款，根据房屋租赁合同条款第五条付款方式：于每半年到期（分别于5月5日及10月5日）前支付半年租金，直至2019年12月15日，被告未支付下半年租金，且经原告多次催讨至今未付。到目前为止，被告任何联系方式均不回复，店面不移交原告。根据房屋租赁合同条款第七条规定，原告有权向被告要求所拖欠租金及滞纳金，其中滞纳金应按房屋租赁合同约定按日计算0.5%的违约金。综上，被告拖欠原告月租金为6750元整，滞纳金1013元整，合计7763元整。（暂计从2019年11月15日至2019年12月14日，具体计算时间以被告返还店面当日或以法院判决执行日为止）。根据房屋租赁合同第七款规定，现被告已拖欠店面租金15日以上，根据房屋租赁合同双方约定，原告有权提前解除合同并收回店面，有权追讨所欠租金及三倍月租金金额的违约赔偿金20250元整。根据房屋租赁合同第六款规定，被告应缴交在生产经营期间所产生的水电共计2210.57元及物业费元等相关费用滞纳金。现各项费用已拖欠三个月以上。现原告已将相关水电费用垫付2210.57元。原告有权向被告追讨所垫付水电费及利息。为维护原告的合法权利，原告依法向贵院起诉被告，恳请贵院依法查明事实，公正判决。 被告陈聪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理，认定事实如下：2019年8月30日，原告李原作为出租方（甲方）、被告陈聪作为承租方（乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定出租房屋情况：坐落于厦门市集美区，建筑面积为42.92平方米。第一条租赁用途为商业使用,不得擅自另作别用；第二条租赁期限：自2019年5月15日起至2024年5月14日止；第三条每年租金为捌万壹仟元整（小写81000元）；第四条押金为人民币伍仟元整（小写5000元），合同解除，乙方缴清相关费用时，甲方当日将此押金无息退还乙方；第五条付款方式：于每半年到期5月5日及10月5日前支付半年租金；第六条物业租赁期间，乙方负责交付下列费用：①物业管理费、房屋公共维修金；②水、电费；③煤气费；④有线电视费；⑤电话费；⑥房屋税；⑦乙方需要租金发票,一切税费应由乙方承担；第七条乙方必须依约交付租金,原则上先付后用,如有拖欠租金,按日交纳0.5%的违约金。超过约定时间15日的，甲方可以提前解除合同收回房屋，并有权追回所欠租金及三倍月租金金额的违约赔偿金；第十条租赁期满,乙方需按时将房屋原状归还甲方，如需续租，须提前壹个月与甲方协商，若逾期不归还房屋又未续租，甲方可直接向人民法院申请强制执行。 2020年1月3日，原告向被告寄送《解除合同通知书》，其中载明：“陈聪先生，因你方未按时履行缴交租金及水电费、物业费，现根据租赁合同第七款规定，拖欠店面租金15日以上，我方有权提前解除合同并收回店面。现通知你方自2020年01月03日起解除双方签订的《房屋租赁合同书》，限你方接到本通知书之日起三日内将店面腾空并返还我方，同时补缴拖欠的租金、水电费、物业费等相关费用，并按合同约定承担相应的违约责任。特此通知”。《解除合同通知书》寄出后，2020年1月10日快递公司因无人收件作退件处理。2020年1月15日，原告收回案涉房屋。 原告确认被告租金缴交至2019年11月14日，被告向原告缴交押金5000元。 李原缴交了讼争房屋2019年9月至2019年11月期间的电费和滞纳金共计2071.52元。李原缴交了讼争房屋2019年8月至2019年11月期间的水费和代收垃圾费共计1090.5元。 为腾空讼争房屋，原告花费厨具和桌椅等杂物搬运费3000元。原告为放置腾空的被告物品花费租用场地及寄存费用12000元。 讼争房屋所有权人为原告李原和案外人李丹艳。 以上事实有原告提交的房屋租赁合同书，厦门市土地房屋权证、增值税普通发票、厦门水务集团有限公司资金往来统一票据、解除合同通知书以及原告当庭陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告拖欠原告租金超过15日，原告依据合同约定通知被告合同于2020年1月3日解除，2020年1月10日该通知书因无人签收退回，原告的解除通知未送达被告。2020年1月15日，原告收回房屋以实际行为解除租赁合同，本院予以确认。原告主张被告租金缴交至2019年11月14日，本院予以确认。根据租赁合同约定每年租金为81000元，故被告应按照合同约定向原告支付自2019年11月15日至2020年1月14日期间的租金共计13500元（81000元/年÷12个月×2月），扣除被告向原告缴交的押金5000元，被告还应向原告支付租金8500元。根据合同的约定，如有拖欠租金,按日交纳0.5%的违约金计算，本院予以确认。故被告应以8500元为基数，按照每日0.5%的标准向原告支付迟延支付租金的违约金。原告主张延迟支付租金违约金自2019年11月15日计算至2020年1月14日，视为对权利的处分，本院予以确认。故被告应支付原告延迟支付租金的违约金2550元（8500元×0.5%/天×60天）。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原告主张根据租赁合同的约定，被告逾期支付租金已超过15天，被告应承担三个月租金20250元的违约金，本院认为违约金过分高于原告的损失，应酌情减少为原告一个月的租金损失6750元。关于水电费，原告为被告缴交了承租期间的水电费，本院确认被告应向原告支付代垫水电费3162.02元。原告腾空讼争房产花费搬运费3000元、租用场地寄存费12000元共计15000元。讼争租赁合同解除后，被告怠于履行腾空房屋的义务，原告为防止损失进一步扩大，代被告腾空房屋所产生的费用应由被告负担。故原告主张被告支付搬运费及租用场地寄存费15000元，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈聪应于本判决生效之日起十日内向原告李原支付租金8500元及延期支付租金的违约金2550元； 二、被告陈聪于本判决生效之日起十日内向原告李原支付违约金6750元； 三、被告陈聪于本判决生效之日起十日内向原告李原支付代垫水电费3162.02元； 四、被告陈聪于本判决生效之日起十日内向原告李原支付搬运费及租用场地寄存费共计15000元； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费556元，由被告陈聪负担363元，由原告李原负担193元（已预缴）。该款被告陈聪应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 庞 敏 二〇二〇年七月二十日 书记员 王玉霞 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。