甘肃省临洮县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1124民初2471号 原告：甘肃临洮农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）。 住址：临洮县洮阳镇北大街256号。 法定代表人：杨子江，该公司董事长。 统一社会信用代码：916211006956415679。 委托诉讼代理人：蔡宏，该公司职员。 委托诉讼代理人：杨**，该公司职员。 被告：马克宏，男，汉族，1989年7月17日出生，住甘肃省陇西县。 被告：马正东，男，汉族，1965年7月5日出生，住甘肃省陇西县。 被告：康双琴，女，汉族，1965年8月25日出生，住甘肃省陇西县。 以上三被告的委托诉讼代理人：王爱军，甘肃瀛行律师事务所律师。 执业证号：16211201810048387。 被告：袁永强，男，汉族，1964年11月3日出生，住甘肃省陇西县。 被告：临洮隆晟房地产开发有限责任公司（以下简称“隆晟公司”）。 地址：甘肃省定西市临洮县八里铺镇王家大庄物流园。 法定代表人：袁永强，该公司总经理。 统一社会信用代码：91621124MA737FN08W。 委托诉讼代理人：李燕蕊，该公司职员。 委托诉讼代理人：彭万财，该公司经理。 原告农商银行与被告马克宏、马正东、康双琴、袁永强、隆晟公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人蔡宏、杨**、被告马克宏、马正东、康双琴的委托诉讼代理人王爱军、隆晟公司的委托诉讼代理人李燕蕊、彭万财到庭参加诉讼，被告袁永强经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告马克宏立即偿还在原告处的贷款本金500万元及利息682238.77元，本息合计为5682238.77元，息随本清（利息暂时计算至2020年6月4日）；2、请求法院判令被告马正东、康双琴承担连带共同还款责任，立即偿还马克宏在原告处的上述金额贷款本息，息随本清；3、请求法院判令被告甘肃临洮隆晟房地产开发有限责任公司在原告处抵押房产变现价款优先偿还上述金额贷款本息，息随本清；4、请求法院判令被告袁永强承担连带担保责任，代为偿还马克宏在原告处的上述金额贷款本息，息随本清；5、诉讼费用及原告实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由：2018年5月14日被告马克宏从原告下属的洮阳支行借款500万元，约定于2019年5月13日到期，贷款年利率8.4%，罚息利率10.92%，息随本清。该笔贷款由隆晟公司位于临洮县××路东侧隆晟商贸综合楼三处房产作抵押。被告马正东、康双琴承担连带共同还款责任，被告甘肃临洮隆晟房地产开发有限责任公司承担抵押担保连带责任，被告袁永强承担连带保证担保责任。上述贷款到期后，被告马克宏未能按照约定按时、足额归还借款本息。截止2020年6月4日剩余金额500万元，利息682238.77元，本息合计为：5682238.77元，已影响到贷款安全和债务履行，致原告上述债权存在损失风险，已构成违约，遂起诉。原告为支持自己的诉讼请求，提交以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件、任免通知、被告的身份证复印件4份及营业执照复印件，证明原、被告公司信息、被告自然状况；2、个人借款/保证担保合同、共同还款承诺书、保证担保承诺书、股东会同意抵押承诺书、股东会决议、资料真实性承诺书、贷款发放通知单、借款借据、贷款催收通知书各1份，房地产抵押物清单、不动产产权证、不动产登记证明各3份，证明对于马克宏名下借款500万元，由马正东、康双琴承诺作为连带共同责任人承担共同还款责任，袁永强作为保证担保责任人承担连带担保责任，并由临洮隆晟房地产开发有限责任公司以该公司名下三处房产提供抵押担保的事实。 马克宏辩称，贷款属实，已偿还部分贷款利息。无证据提交。 马正东、康双琴辩称，在本案贷款中系担保人，现担保期限已过，不同意承担担保责任。无证据提交。 隆晟公司辩称，抵押担保属实，但保证期限已过，不承担担保责任，对于抵押的房产请求法院予以解除抵押。无证据提交。 对当事人无异议的证据，本院予以确认，作为认定案件事实的依据。对有争议的证据，本院分析如下：对原告提交的证据，马正东、康双琴对证据2中的共同还款承诺书有异议，认为当时约定的是担保责任，是银行的格式条款让马正东和康双琴签的字，应当认定马正东、康双琴承担担保责任。经审查认为，马正东、康双琴作为成年人，又系借款人马克宏家属，应当清楚在共同还款承诺书上签字，应承担的法律责任，二人应按承诺书约定承担相应的还款义务，其异议不成立，对该证据予以确认。 据上认定的证据可认定如下事实，2018年5月14日，被告马克宏与原告签订《个人借款/保证担保合同》，从原告下属的洮阳支行借款500万元，约定于2019年5月13日到期，贷款年利率8.4%，罚息利率10.92%，息随本清。该笔贷款以隆晟公司位于临洮县××路东侧隆晟商贸综合楼三处房产作抵押担保：1、该公司综合楼三期D1-4-01抵押建筑面积656.65平方米、抵押土地面积248.4平方米，不动产权证：甘（2017）临洮县不动产权第0000421号，不动产登记证明：甘（2018）不动产证明第0000040号；2、该公司综合楼二期B1幢3层抵押建筑面积1189.34平方米、抵押土地面积258.69平方米，不动产权证：甘（2017）临洮县不动产权第0000075号，不动产登记证明：甘（2018）不动产证明第0000041号；3、该公司综合楼三期E1-3-01抵押建筑面积1092.40平方米、抵押土地面积370.26平方米，不动产权证：甘（2017）临洮县不动产权第0000426号，不动产登记证明：甘（2018）不动产证明第0000042号。被告马正东、康双琴承诺承担连带共同还款责任，被告隆晟公司承担抵押担保连带责任，被告袁永强签名承诺承担连带保证担保责任。上述贷款到期后，被告马克宏未能按照约定按时、足额归还借款本息。截止2020年6月4日剩余金额500万元，利息682238.77元，本息合计为：5682238.77元，经催要未果，原告遂起诉。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告马克宏签订的《个人借款/保证担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约定向被告马克宏支付借款500万元后，双方已形成借款合同法律关系，被告马克宏应依约定的还款方式按期归还借款。借款到期后，被告马克宏未按期归还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告马正东、康双琴作为连带共同还款人，应承担共同还款责任，被告袁永强作为连带责任保证担保人，应承担连带还款责任。被告隆晟公司以该公司名下上述抵押房产承担抵押担保责任。对于马正东、康双琴的辩解意见，经审查认为，按照二人签订的承诺书约定，在借款人马克宏完全履行还款义务借款合同终止前，承诺人共同偿还借款本息的义务不因任何事由自行解除，现原告在诉讼时效内提起诉讼，被告马克宏应按约定承担还款义务，该二人亦应按约定承担连带共同还款责任，故其辩解理由不足，不予采纳。对于隆晟公司的辩解意见，经审查认为，物权法规定，抵押权人应当在主债务诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。现原告在诉讼时效期间提起诉讼，行使抵押权，隆晟公司应按合同约定承担抵押担保责任，该公司要求解除抵押于法无据，对该意见亦不予采纳。 综上所述，农行临洮县支行的诉讼请求成立，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第 二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，判决如下： 马克宏、马正东、康双琴于判决生效之日起十日内偿还甘肃临洮农村商业银行股份有限公司借款本金贷款本金500万元及利息682238.77元，本息合计为5682238.77元，息随本清（利息暂时计算至2020年6月4日）。袁永强承担连带还款责任。逾期，以抵押登记在临洮隆晟房地产开发有限责任公司名下三处不动产〔1、位于临洮县洮阳镇定临路东侧隆晟商贸综合仓储物流**D1-4-01，抵押建筑面积656.65平方米、抵押土地面积248.4平方米，不动产权证：甘（2017）临洮县不动产权第0000421号，不动产登记证明：甘（2018）不动产证明第0000040号；2、位于临洮县洮阳镇校场西路东侧隆晟商贸综合仓储物流******，抵押建筑面积1189.34平方米、抵押土地面积258.69平方米，不动产权证：甘（2017）临洮县不动产权第0000075号，不动产登记证明：甘（2018）不动产证明第0000041号；3、、位于临洮县洮阳镇定临路东侧隆晟商贸综合仓储物流**E1-3-01抵押建筑面积1092.40平方米、抵押土地面积370.26平方米，不动产权证：甘（2017）临洮县不动产权第0000426号，不动产登记证明：甘（2018）不动产证明第0000042号）〕变现价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51576元，减半收取即25788元，由马克宏、马正东、康双琴负担，袁永强承担连带责任，以上述抵押不动产变现价款优先负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。 审判员  师亚丽 二〇二〇年七月三十日 书记员  田宴菁