朝阳市双塔区人民法院刑 事 判 决 书（2020）辽1302刑初58号公诉机关朝阳市双塔区人民检察院。被告人陈兆京，男，1993年6月7日出生于辽宁省庄河市，满族，专科文化，原系朝阳市双塔区改造有限公司销售部渠道经理，捕前住辽宁省沈阳市皇姑区。2019年10月9日，因涉嫌犯职务侵占罪被刑事拘留。同年11月14日被逮捕。现押于朝阳县看守所。辩护人陈玉宏、王智峰，辽宁实远律师事务所律师。朝阳市双塔区人民检察院以朝双检公刑诉（2020）37号起诉书，指控被告人陈兆京犯职务侵占罪，于2020年2月26日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。朝阳市双塔区人民检察院指派检察员白艳丽等出庭支持公诉，被告人陈兆京及其辩护人陈玉宏、王智峰到庭参加了诉讼。现已审理终结。朝阳市双塔区人民检察院指控，2017年11月至2019年4月份，被告人陈兆京担任朝阳市双塔区改造有限公司销售部渠道经理，负责销售金域澜庭小区楼盘，按照该公司的规定由中介公司介绍的购房客户购房后由该公司支付给中介公司10000元的返佣金。在此过程中，陈兆京利用职务上的便利，采用虚报中介介绍客户的方式，骗取公司返佣金70余万元。据此，公诉机关认为，被告人陈兆京在担任朝阳市双塔区改造有限公司的工作人员期间，利用职务上的便利，将本单位财物非法据为己有，数额较大，其行为应当以职务侵占罪追究其刑事责任。被告人陈兆京辩解，我不认罪，公诉机关指控的犯罪事实及数额不清楚，起诉书指控中没有指控具体的客户及数额，为此，我不清楚哪部分有问题。二辩护人认为，1、起诉书中对被告人的犯罪事实指控过于笼统，没有关于事实经过的具体描述，指控不明。2、在案证据材料，无法判断起诉书认定案件事实的证据证明标准。3、侦查机关未能全面收集与本案有关的主要证据项目首访确认单。4、在案证据没有证明被告人侵占盛某中村改造有限公司资金的直接证据。即使经过笔迹鉴定返佣金收据有不是中介人员签字的，也没有证据证明是陈兆京签的。综上，被告人犯职务侵占罪事实不清，证据不足。应当坚持疑罪从无的原则，建议法院宣告被告人无罪。经审理查明，2017年11月至2019年4月份，被告人陈兆京担任朝阳市双塔区改造有限公司销售部渠道经理职务，负责销售金域澜庭小区楼盘，负责合作伙伴返佣核算及提报等工作。2017年11月11日开始，朝阳市双塔区改造有限公司（以下简称盛隆公司）为促销房产，与中介公司签订《金某4澜庭项目》客户推介销售合作合同，合同规定中介公司成功销售出盛隆公司提供的可售住宅房源，盛隆公司按照每套5000元或10000元的销售佣金，另行支付给中介公司。如中介公司推荐的客户退房，中介公司需3日内全额返还团购费及佣金等内容。2017年11月24日至2019年1月17日期间，被告人陈兆京利用职务上的便利，采用虚报中介介绍客户的方式，骗取朝阳市双塔区改造有限公司其中68套住宅（褚某1、于某2、刘某3、杜某、翟某、付国瑞、李某6、王某4、张某5、洪某、梁某2、郑某1、杨某4、孙某1、董某、王某6、张某6、胡某、姚某、伊某1、周某1、姜某1、关某、边某、赵某3、鞠某、刘某5、陈某4、杨某5、邵某、明某、张某7、晁某、张某8、高某3、贾某1、曹某1、蒋某1、袁某、郭某、王某1李某8、金某2、周某2、王某11、刘某9媛、班某、王某15、刘某4、刘某7、王某19、史某2、汤某2、金某1、荣某2、华某1、史某1、李某10、贾某2、王某20、孙某3、董某、许某、王某21、丛春艳、王某22、赵某7、谭某）的返佣金额共计555000元。上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据予以证实：（1）被害人陈某1陈述，我是盛某中村改造有限公司的副总经理。陈兆京是盛某中村改造有限公司销售部的渠道经理，他主要是负责扩展新客户与中介谈判及签署合作协议，我们公司的房产通过中介出售，公司会付给中介佣金，陈兆京同时为中介核算佣金及提报。2019年4月公司对销售部在2017年1月到2019年4月23日期间进行内部审计发现公司共卖出142套房产，其中128套房产是中介介绍卖出去的。我们公司对这128套房子的购房客户进行调查问卷，找到这128套房子，其中的52户，业主发现他们只有九户，是中介介绍来的。其他都不是通过中介购买房产的，但是我们公司账目记载，这些自称没有通过中介购买房产的客户，我们公司也已经支付了中介佣金。自2017年11月到2019年的3月，盛某中村改造有限公司市场销售部共卖出去142套房产，从17年11月24日到2019年4月4日期间，盛某中村改造有限公司销售部内勤收到1875000元的团购费用。按照公司规定卖出去的房产，客户签订购房合同，交完团购费后，如果客户是与我们公司合作的中介公司介绍来的。会返给介绍客户的中介公司1万元钱的佣金。这1万元钱的佣金，由我们总公司支付5000元，销售部从团购费内支出5000元，后期改成直接由销售部从团购费中支取1万元给中介的佣金。因为陈兆京是负责与中介联系的，所以这1万元钱的佣金都是由陈兆京到公司财务领取之后他再给中介公司。如果客户没有通过中介来购房的，就不需要给中介公司佣金了。通过公司的内部审计和购房客户调查问卷，我们发现2017年11月24日到2019年4月4日期间，公司卖出去的142套房子，有128套是通过中介卖出去的。陈兆京在这盛隆中村改造有限公司销售部内勤王某1处陆续拿走佣金100万元，还从我们公司财务陆续支取了16万元钱，这16万元钱是32户的中介佣金，一共116万元钱都是中介的佣金。我们公司通过询问客户认购方式之后，发现有一大部分客户根本不是通过中介购买我们公司的房产。所以公司认为陈兆京等人存在向公司虚假申报中介佣金，诈骗公司钱款数额约100万元，至此我们公司到公安机关报案。公司跟中介公司的合作，都是陈兆京来做的，但是我们找陈兆京，他却拿不出来与中介公司合作的合同。公司支付中介佣金都是现金，中介佣金也都是由陈兆京领取的。公司有陈兆京领取中介佣金的领取记录。（2）证人李某1证实，我是辽宁华某2基业集团有限公司的法人、董事长及总经理以及盛某中村改造有限公司法人、董事长、总经理。盛某中村改造有限公司是辽宁华某2基业集团有限公司的子公司。盛某中村改造有限公司销售部，有中介介绍客户返佣金的。政策主要是为了促销房产。内容就是购房客户是中介介绍来的，如果成交可以给中介返1万元钱的佣金。2017年11月到2018年4月下旬期间，这1万元钱是从客户的团购物费出5000元。5000元直接由销售部支付。另外5000元钱从公司财务支付。2017年4月份下旬到2018年4月下旬，因为团购政策变成了购房客户，交1.5万元钱。团购费抵4万元钱的房款。所以1万元钱的中介返佣金变成这1万元，直接从销售部收取的团费中支出，不需要再从公司财务支出。中介返佣金需要审批，中介返佣金由公司财务支出的部分，由公司销售部的渠道经理陈兆京提报申请。经理李某1李某2）确认签字之后由渠道总监尚某签字，再由销售部长签字报给我审批。我审批之后，陈兆京可以打着申请去财务取款。中介返佣金由销售部支付的部分，也是由公司销售部的渠道经理陈兆京提报申请，案场经理李某1李某2）确认签字之后由渠道总监尚某签字，再由销售部签字报给我审批。我审批之后，陈兆京可以拿着申请去销售部内勤王某1那里取款。公司提供的中介返佣请款申请，最终是总经理助理白某2或者副总经理李东签字。我没有授权他俩签过。他们也没有给我汇报过。盛某中村改造有限公司没有直接与中介签过合作协议。但是我们公司授权过销售部与各个中介签订过合作协议。这些合作协议不需要报给公司，都在销售部，不应该是由销售部内勤存档。合作协议都是由销售部渠道经理陈兆京负责跟各中介联系，我没有与陈兆京、李某12、尚某、李某13等人签过合作协议他们都是公司销售部的员工。（3）证人李某2证实，我的别名叫李某13。2017年11月初到2019年4月末期间，我在盛隆城中村改造有限公司金域澜庭小区售楼处做销售经理。金某4澜庭售楼处有购房优惠政策，最开始的时候是购房，客户交5000元钱团购费，可以顶3万元钱房费，后期改成购房，客户交1万元钱团购费，顶3万元钱的房款，再后来又改成15000元钱团购费，顶4万元钱房款，团购费都是交给售楼处财务王某1和王某2，他们是销售部的内勤，负责销售部的财务工作。我在盛某中村改造有限公司销售部担任销售经理期间，金某4澜庭小区一共卖出一百多套房子，陈兆京给我签过中介返佣申请中介介绍过来的购房客户，是由我们售楼员接待，我知道首访确认单的事，是一式三份。中介介绍过来的客户到我们售楼处购房，需要填写首访确认单，首访确认单中介拿一份，另外两份是陈兆京拿着。他怎么处理我不清楚。首访确认单需要我签字，但我不核实中介返佣申请上的客户是否通过中介介绍来购房。我在申请上签的都是我的别名李某13，我当销售经理期间陈兆京没有给过我钱。（4）证人尚某证实，2017年11月到2018年10月期间，我在盛隆城中村改造有限公司金域澜庭小区销售处任渠道总监。公司通过中介或者其他人介绍卖出去的房子，陈兆京会找我签一个中介返佣请款申请，我一般看有陈兆京的签字，有案场经理签字，我就会在上面签字。当时金某4澜庭售楼处有购房的优惠政策，这些购房客户的团购费都交给售楼处财务王某1和王某2，她们负责销售部的财务工作。我知道首访确认单的事，但具体是由陈兆京和李某2经手办理，陈兆京让我签的中介返佣请款申请上面有客户姓名、房号、置业顾问姓名和中介公司名称及请款金额。我不负责核实中介返佣请款申请上面的客户是否是中介介绍过来的，陈兆京和李某2打上来的申请让我签字我就签字。中介介绍来金某4澜庭小区购房的购房客户，我不负责。这些具体由陈兆京和李某13负责。中介反映情况申请是由陈兆京制作的。他做完之后李某13在上面签字之后再找我签字，我签完字，陈兆京在找我们的上级领导签字，最后陈兆京拿着签字的请款申请去王某1领钱。我在担任公司渠道总监期间，陈兆京没有给过我钱。（5）证人王某1证实，我自2013年至今我一直在盛某中村改造有限公司销售部做内勤工作，我负责销售部的财务，我和王某2共同负责收付款。王某2负责记账，主要是收取购房客户的团购费，购房定金给付中介返佣金和销售部办公支出。陈兆京是公司的渠道经理，负责宣传联系中介，向公司请款支付中介返佣金，他支出的中介返佣金都是从我这里领取的，都是现金。中介返佣请款申请是陈兆京做的。他填完信息找销售经理李某13，销售部长李某12，渠道总监尚某，公司副总白某2，董事长李某1签字。签完字之后，陈兆京会把情况申请交给我，我按照申请上的金额支付给陈兆京返佣金，这其中我只认白某2或者李某1的签字，因为他们是公司领导层。我没有收到陈兆京交给我中介收到返佣金后给他签的收据。他给没给王某2我就不知道了。（6）证人王某2证实，自2013年末至今，我在盛某中村改造有限公司做销售外勤。我的工作是针对客户签购房合同，管理团购款协议书和付中介返佣收据。中介返佣金的请款申请单子是陈兆京做，他找销售经理李某13渠道总监尚某，销售部长李某12，公司副总白某2，董事长李某1签字。签字之后陈兆京将单子给王某1，王某1按单据的钱给陈兆京付款，王某1付完款之后会把这个单子给我，由我入账。返佣金都是陈兆京领取，然后由陈兆京给中介，陈兆京会把中介签的收据给我，然后我把收据和购房协议放在一起。陈兆京从王某1手里领取的返佣金都有账。（7）证人尹某证实，2017年12月至今在朝阳市金域澜庭销售处当置业顾问。期间我卖出房子大约40套左右，我卖出的房子里面有一个户主名叫洪某。我是在2018年8月份在卖房子的时候接待的她，我向她介绍了金某4澜庭的房产，在第二天洪某就到我们金某4澜庭售楼处财务交了1万元钱定金，15000元钱团购费，一共交了25000元。购买的地址是金域澜庭小区一号楼二单元402室。我记得当时是她一个人来的，是直接到售楼处看房，我接待的，没有通过其他任何中介。公司卖出的房子，如果有中介推荐来的，应该是中介公司的人带着业主到我们售楼处，由我们置业顾问出具登记表，由中介公司、业主，还有置业顾问签字，一式三份，然后中介公司会找我们经理签字，等经理签完字，就把这三份中的一份给置业顾问留存。登记表上的签字有经理李某13或者陈兆京都可以。经过我手通过中介卖出的房子，应该都有登记表，但是我没有全部保存。我接待并成交的客户我基本都清楚，有王某19、姜某1、王某22、赵某7、孙某4（老带新）、李某14、刘某3、于某6、张某9、姜某2（老带新）、刘某7、高某3、李某6、魏某2、伊某2没有中介介绍。贤红余（王艳芳）是517不动产介绍的，填写了首访确认单。高某2是518不动产介绍的，填写首访确认单了。马某1、郑某2、屈某是凌悦置业经纪人楚金睿介绍的，有填首访确认单了。赵某5中介人是马骄，有首访确认单。胡某有中介是刘某1介绍的，有返佣金。闫某是明扬中介张某3介绍的，有首访确认单。（8）证人刘某1证实，2017年2月至今一直在朝阳市改造有限公司担任置业顾问，也就是售楼员。我一共在金某4澜庭小区一共卖了大约50套。卖出的房子由中介介绍过来的。这种方式是要填写首访确认单，还有直接过来这种，由我们售楼员接待，按照我们售楼员排序接待的。中介介绍来的客户必须填写首访确认单。我接待并成交的客户我基本清楚，客户赵某8、明某、王某20、李某1孙某3、董某、蒋某1、李某16、许某、杨某5、王某1刘某11、刘某1苏某、罗某、韩某2、丛春艳、吴某4、吴某2、于某2、贾某1、史某2、赵某4、王某11、张某5、刘某9媛、张某8、张某1贾某2没有通过中介，没有签过首访确认单。赵某2是517不动产经纪人带来的，来的时候没有填写首访确认单，后来不清楚了。杨某6、赵某6是517不动产中介员工介绍的，填写了首访确认单。魏某1是鼎盛不动产员工介绍的，填写了首访确认单。张某12、张某11是千城不动产员工介绍的，填写了首访确认单。于某5是众安不动产中介员工介绍的，填写了收房确认单。吕某是安家不动产员工吕某的对象来时，填了客户首访单，但是算不算中介补贴我就不清楚了。汤某2、王某21后来退房了。王某1陈某7、杨某3、兰某、孙某5我不清楚了。（9）证人迟某证实，我是2017年11月初至2018年4月在金某4澜庭售楼处做售楼员，一直到现在，我在金某4澜庭小区一共卖过大约十多套房子。出售房屋的方法有中介介绍过来的。这种方式是必须填写首访确认单，还有直接过来的，是由我们售楼员接待按照顺序接待的。还有一种是我们销售部渠道通过发广告、传单拉到的客户，其中只有中介介绍来的客户，公司需要向中介支付1万元返佣金。我接待并成交的客户，我基本清楚其中客户郑某1、鞠某、赵某3、边某、周某1、王某15没有通过中介，没有填写首访确认单。客户佟鑫、李某7是通过517不动产中介介绍过来的，填写了首访确认单。石某2是好来屋中介介绍的。类兴龙、陆某、何某是518不动产中介介绍的，填写了首访确认单。王玉鑫没有填过首房确认单，最后退房了。邵文贺记不清楚了。（10）证人石某1证实，我是2018年2月到2018年4月在金某4澜庭售楼处工作，担任置业顾问。我在金某4澜庭小区一共卖了大约有五套房子，有通过中介介绍过来的这种方式，需要填写首访确认单，还有直接过来的由我们售楼员接待。按照我们售楼员的顺序接待，我接待并成交的客户有潘某2是好来屋中介介绍的，填写了首访确认单。张某10是家博士介绍的，填写了首访确认单。曹某2、付国瑞、郭某没有中介。（11）证人张某1证实，2015年至2019年1月期间在金某4澜庭售楼处做置业顾问，是售楼员。2019年1月我因为结婚辞职了，我在金某4澜庭小区一共卖了二三十套房屋，其中有中介介绍过来的，这种方式必须填写首访确认单，还有直接过来我们售楼员接待，按照我们受理排序接待。首访确认单需要经纪人、客户、置业顾问，经李某13或者是陈兆京签字，在正常情况下，我们置业顾问都是找李某13签字，只有李某13不在的情况下找陈兆京签字。我接待并成交的客户有李某8、代振宇、张某6、李某10、史某1、白某1、华某1、王某2褚某2、楚建新、王某24、王某4、于某4、王某25阳、林某2、林某1、谭某、孙某2、张某4，这些客户都没有中介的客户，客户王某18是通过517中介介绍的，贲某、陈某5、刘某6都是通过中介介绍的购房并成交的，其中有几个购房后又退房了。（12）证人李某3证实，2017年12月至2018年1月在。在金域澜庭小区担任售楼顾问。我大概卖了五六套。我接待的客户当中崔某、潘某1、李某9是517不动产经纪人介绍的，签了首访确认单。陈某9、班某、韩某3没有中介。（13）证人于某1证实，我是万佳置业中介所的负责人。我不认识洪某和洪艳云，也没有介绍他们去购楼。盛某中村改造有限公司提供的八张收据复印件上的签字，都不是我签的，我也从来没有见过这些收据。我也不认识付国瑞、李某6、翟某、王某25阳、赵某8、于某2、许某。他们不是购房客户，我也没有介绍过。2018年金某4澜庭小区管销售的一个男子找过我，让我签过一个协议，内容是如果我介绍客户到金某4澜庭小区购房，购房成交后给我5000元的中介费用，但是我感觉金某4澜庭的房子迟迟不交工怕出问题，我没有同意。（14）证人李某4证实，我是凌悦置业的员工。我介绍过屈某去金某4澜庭小区购买过房子。当时签了首访确认单，在售楼处领了1万元的佣金。（15）证人刘某2证实，我是爱家置业的老板。我公司与金某4澜庭小区签过卖房子的协议，但没有通过我们公司卖出去过房子。当时是一个叫陈兆京男子到我们公司说成交一笔房子给我们一笔1万元钱的中介费用，但是金某4澜庭的房子不好卖。盛某中村改造有限公司提供的收据上的收款人刘某13不是我单位员工，也不是我签的。从春燕、杨某7、刘某3、张某5、王某21、林某1、褚某3、苏殿贺，这些客户都不是我们公司的客户，也没有通过公司在金某4澜庭购买房子，我也从来没收取过返佣金。（16）证人常某证实，我是518不动产公司的负责人。2017年陈兆京到公司让我帮助盛某中村改造有限公司卖房子，并签过卖房子协议，约定介绍一个客户，盛某中村改造有限公司会给我们公司返1万元钱的佣金。从2017年至今，我公司一共卖过十个房子，客户分别是张某4、王某1杨某3、类兴龙、陆某、何某、高某2、罗某、吴某2、吴某3。上述这十户都给我返佣金了。我们公司没有给刘某7、王某15、王某6、孙某3、张某1史某2（与张某14一家）、董某、王某22、李某8介绍在金某3庭小区买房子。这八个人的朝阳市双塔区改造有限公司的收据上的收款人签字也不是我签的。我也没收到这八个人的返佣金钱。（17）证人胥某证实，我是2017年至2019年8月，众安置业公司的店长。公司与双塔区盛隆城中村改造有限公司渠道经理陈兆京签过两次合同。第一次合同约定，我们公司介绍一个购房客户，购买金某4澜庭小区的房产，返佣金1万元。第二次合同约定公司介绍一个客户购买金某4澜庭房子，由金某4澜庭销售部给我们公司返5000元的佣金。我们公司一共收到佣金2万元，返佣金的客户是兰某（5000元的返佣金）和于某5（是公司吕淑云领的1万元返佣金），还有一个是陈兆京给我送来的5000元，这张我记不清是不是签了收据。盛某中村改造公司的收据（客户名为杨某4、孙某4、苏某、张某6、王某24、周某2、胡某（高影）、张某1郑某3）、谭某、贾某2）上的收款人签名不是我签的。我只签过兰某这张收据。公司领取返佣金钱都是我取，如果没有时间我会让别人去取，我是知道这个事情的，其他人是不会取返佣金的。（18）证人郎某证实，我在凌悦置业负责卖房子。我们公司一共介绍了九个客户到金某4澜庭小区买房子，其中六户金某4澜庭小区给我们结算佣金的。有一户退房了，还有两户没有结算佣金。我一共领过5万元钱的返佣金钱，李某4领过1万元，一共领取了6万元的返佣金。（19）证人李某5证实，我是朝阳家博士不动产的法人。我帮过金某4澜庭小区卖过四套房子，其中一套房子卖给崔某，另外三户记不清楚了。我们公司一共领过四次返佣金，第一次我领了5000元的佣金。剩下三次是单位员工赫某领的。（20）证人赫某证实，我是朝阳家博士不动产的员工，我帮金某4澜庭小区卖过四套房子，卖给谁我记不清了。我领过三次返佣金钱，每次领取的是5000元钱的佣金。盛某中村改造有限公司提供的三张收据复印件（户主李某16、邵文贺、张某10）上的收款人签字是我签的。我们老板李某5也领过一次佣金。（21）证人吴某1证实，我是朝阳好房子不动产的法人。我帮金某4澜庭小区卖过两套房子，具体卖给谁我记不清了。我一共领过两次，每次领取的都是1万元钱的佣金。盛某中村改造有限公司提供的两张收据上（户主贲某、张某16）的收款人签字是我本人写的。（22）证人梁某1证实，我是朝阳好来屋地产的负责人。我在金某4澜庭小区卖过两套房子，客户是潘某2、石某2。我们公司与金某4澜庭售楼处陈兆京签过合同，约定我们帮忙出售一套房子，给我们5000元钱的佣金。合同期限是2017年11月11日至2018年5月11日。公司一共领过两次，每次领取的都是5000元钱佣金。（23）证人杨某1证实，我是鼎盛置业珠江店的店员，我帮助金某4澜庭小区卖过房子，但是没有卖出去。公司与金某4澜庭售楼处的陈兆京签过售楼合同，约定卖出去的一套楼给我们1万元钱的佣金。盛某中村改造有限公司提供的一张收据（杨某5）上面的收款人签字不是我本人签的。（24）证人陈某2证实，我是鼎盛置业珠江店的店长，我们店没有卖出去过金某4澜庭小区的房子。公司与金某4澜庭售楼处陈兆京经理签过合同，约定卖出一套房子，给我们公司1万元钱的佣金，但是我没有领过佣金。盛某中村改造有限公司提供的三张收据（户主代震宇、魏某3、王某19（苏乐））上的陈某2和陈某10签字不是我写的。（25）证人陈某3证实，我以前在鼎盛置业当员工，我帮金某4澜庭小区卖过一套房子，房号是12号楼3-5-2（魏某1）。我领过佣金1万元。盛某中村改造有限公司提供的这张收据上的收款人签字是我本人所签的。（26）证人王某3证实，我2017年末至2019年6月，在千城不动产工作当店长。我帮助过金某4澜庭小区卖过两套房子。领过两次佣金共计2万元，一次是2018年9月5日（张某11）、9月11日（张某12）各领了1万元佣金。2018年10月12日的收据（户主张某8）不是我签的。（27）证人张某2证实，我是朝阳517不动产的法人，我帮助过金某4澜庭小区卖过房子，一共卖过13套房子，并领了佣金。客户孙某2、李某7、潘某1、佟鑫、李某17颖、王某18、白某1、贤红余，上述客户每人公司得5000元的佣金；韩某1、杨某6、赵某6、张某9（王某26）、王某27，上述客户每人公司得10000元的佣金。返佣金的收据上卖给蒋某1、张某9、陈某7、张某1王某11、王某1汤某2、赵某9、王某20、李某14的签字不是我写的。张某9和陈某7的佣金收据上面的签字虽不是我签的，但是我确实领了。我记得当时领佣金时，我本人也签字了。（28）证人裴某证实，2017年末到2018年，我在千城不动产担任店长职务。2018年6月，我为金某4澜庭小区购买过房子，领取过一次1万元钱的佣金。盛某中村改造有限公司提供的佣金收据（户主纪某1）是我本人签字。（29）证人张某3证实，我是明阳置业的员工。我为金某4澜庭小区卖过一套房子，领取过一次佣金是5000元。但盛某中村改造有限公司提供的领取佣金收据（户主马某244-3-202）上不是我本人签的字。我们老板杨某2也领过一次佣金是1万元。（30）证人杨某2证实，我是明阳置业的法人，我帮助过金某4澜庭小区卖过一套房子，房号是45号2-6-2，客户名叫闫某。我在金某4澜庭小区领了1万元钱的佣金。我们公司没有叫杨某8的人。盛某中村改造有限公司提供的佣金收据（户主刘某9袁、高某3）上杨某8三个字不是我写的，谁签的我不清楚。（31）证人赵某1证实，我自2018年5月1日到2019年3月在千城不动产上班，我是组长。我帮助过金某4澜庭小区卖房子，但是都没有卖出去。我们与金域澜庭小区售楼处签过合同，约定售出一套房子给我们5000元钱佣金。我在售楼处没有领过佣金。盛某中村改造有限公司提供的领取佣金收据上（户主李某151-3-402）的签字不是我本人所签。（32）证人张某4证实，我在金域澜庭小区有一处房产，地址是**楼****。我是2018年11月份到518不动产询问时，得知金某4澜庭现在房子有优惠的信息，我就自己去金某4澜庭售楼处，售楼员张某1接待的我。我没签过首访确认单，但是我授权给518员工替我签字。金某4澜庭售楼处应该给518中介返1万元钱的佣金。（33）证人陆某证实，2017年7月份，我通过518不动产中介购买了金某4澜庭11号楼一单元201室的房产。我签过一份首访确认单。（34）证人杨某3证实，2018年3月份，我在金域澜庭小区购买了一套房产7号楼一单元501室。我儿子杨光联系过一个中介去看过房子，中介向我们推荐的金某4澜庭小区的房子，在金某4澜庭售楼处售楼员刘某1接待的我们。我儿子在中介带他去金某4澜庭售楼处时，签过一个单子。（35）证人褚某1证实，2018年5月份左右，我通过房交会了解到金某4澜庭小区的房产后，我直接去的金某4澜庭售楼处，当时接待我的售楼员叫张某1。销售总监是李某12。我购买了一户14号楼三单元502室的房子，房产的名字是褚健鑫。我没有通过爱家置业中介去看房或购房。（36）证人何某证实，2018年1月份的时候，购买了金域澜庭小区11号楼一单元301室的房产。我和妻子李冬梅通过518中介，了解金某3庭小区出售房子，金某4澜庭的置业顾问驰骋接待的我，我签过一张首访确认单。（37）证人于某2证实，2018年9月份，我在金某4澜庭购买37号楼二单元701室的房产，我是直接去金某4澜庭售楼处的，一个叫刘某1的售楼员接待的我，我直接购买的，没有经过任何中介。（38）证人刘某3证实，2018年10月份，我到金某4澜庭售楼处购买了金某4澜庭12号楼三单元602室的房产。我没有通过爱家置业中介介绍，是自己去的。也没有签过首访确认单。（39）证人林某1证实，2018年6月，我在金某4澜庭购买38号楼一单元502室的房产，我是直接去的。金某4澜庭售楼处，一个叫张某1的售楼员接待的，我没有经过爱家中介介绍购房。（40）证人金某1证实，2014年2月我看到金某4澜庭小区出售房子，是售楼处的售楼员张某1接待的。我给我的女儿金佳妮购买的是38号楼一单元402室，但我们这户房子是我亲属林某2的名字。我们没有通过安家不动产中介去看房或购房。我们也没有签过首访确认单。（41）证人翟某证实，2018年10月份，我购买了金域澜庭小区45号楼三单元501室的房子。我是直接去的售楼处，一个叫杨楠的售楼员接待的我。我没有通过万佳置业中介的人购买，也没有签过首访确认单。（42）证人付某证实，2018年11月，我在金某4澜庭购买了10号楼一单元601室的房产。我是直接去的售楼处，一个叫石某1的售楼员接待的我，我没有经过万佳置业中介介绍购买，也没有签过首访确认单。（43）证人李某6证实，2018年12月我在金某4澜庭购买45号楼三单元1001的房产，我是直接去的进去金某4澜庭售楼处接待我的是一个叫尹艺紫的售楼员，我没有通过万佳置业中介公司购买，也不认识于某1，没有签过首访确认单。（44）证人王某4证实，2018年2月份左右，我在金某4澜庭购买一处37号楼二单元801室的房产，在售楼处一个叫张某1的置业顾问接待的，我在交完定金两三天之后，听说这处房产在银行有贷款抵押，我就把房子给退了。之后没有再去金某4澜庭购买房子。我没有通过万家置业介绍，也不认识于某1，也没有签过首访确认单。（45）证人张某5证实，2018年11月我给我的岳父李某18，岳母张某19，在金域澜庭小区购买了一户45号楼一单元502室的房产，是金域澜庭小区的售楼员刘某1接待的我，我没有通过爱家置业房产中介介绍，也没有签过首访确认单。（46）证人洪某证实，2018年8月20日，我在金某4澜庭售楼处订的房子，我把钱给金某4澜庭经理李某13了，他给我开具了一张收据和商品房协议书、金某4澜庭商品房定购协议书、收款收据、团购申请书。（47）证人梁某2证实，2018年三四月份我因为结婚在金域澜庭小区购买了一号楼一单元601室的房产，我是直接到的售楼处交的钱，是售楼员刘某1接待的我。我没有通过任何中介。（48）证人赵某2证实，2018年10月，我在金域澜庭小区购买一号楼二单元602室。我是直接去的售楼处，没有通过中介机构。（49）证人郑某1证实，我在金域澜庭小区购买3号楼一单元101室的房产是直接到开发商售楼处购买的，没有经过中介。（50）证人杨某4证实，2018年12月，我在金域澜庭小区购买一号楼二单元702室的房产，我是直接到开发商售楼处购买，当时交钱时售楼员孟祥龙带我到售楼处财务交的款。我没有通过中介购买房产。（51）证人刘某4证实，2018年6月份，我在金域澜庭小区购买了37号楼一单元402室的房产，我是自己去的，当场交的全款。售楼处没有通过任何中介，也没有签过首访确认单。（52）证人孙某1证实，2018年6月，我和对象于颖在金域澜庭小区购买4号楼二单元201室的房产，没有通过任何中介，也没有签过首访确认单。（53）证人董某证实，2018年5月我在金域澜庭小区购买3号楼一单元301室的房产，没有通过任何中介，也没有签过首访确认单。我不认识常某。我看房是通过售楼员刘某1交团购费和定金都是通过刘某1交到财务的。（54）证人兰某证实，2018年二三月份，我在金域澜庭小区购买了48号楼一单元102室的房产，我联系过众安中介通过介绍购买的。我没有签过首房确认单。接待我的售楼员叫刘某1。（55）证人王某5证实，2017年11月，我通过518不动产中介购买了金域澜庭小区13号楼一单元501室的房产。（56）证人高某1证实，2018年5月，我和父亲高某2通过518不动产中介的常某，在金域澜庭小区购买9号楼二单元602室，我没有签过首房确认单。（57）证人王某6证实，2018年10月，我通过千城中介推荐了金某4澜庭小区的房产，但是我没有相中，也就没有再联系中介。过了两个月我自己直接去的金域澜庭小区售楼处售楼员刘某1接待的我，我相中了37号楼一单元702室这个房子，我就把这个房子买了。我没有签订首访确认单，我也不认识518不动产中介，也不认识常某。（58）证人张某6证实，2017年七八月份金某4澜庭公司给我抵账房。因为之前我给他们公司干过工程招标代理和预算编制，但是金某4澜庭公司没有给我钱。用8号楼四单元302室的房产给我抵账了，这户房产没有经过任何中介公司。也没有签过首访确认单。我不认识众安不动产中介公司的胥某。（59）证人胡某证实，2018年10月我通过一个中介问到金某4澜庭有房源，但是我去看房后没有相中，就没有再联系中介。后来我去金某4澜庭售楼处，售楼员尹某接待的我，我相中了45号楼一单元402室的房产，然后我就买了。我不是通过众安不动产中介员工购买的，我也没有签过首访确认单。（60）证人姚某证实，2018年8月我和对象苏淼在金域澜庭小区购买了一户8号楼一单元602室的房产。我们是自己去购楼处购买的，售楼处刘某1接待的我。没有通过任何中介，没有签订首访确认单。（61）证人伊某1证实，2018年我女儿想给我买房子，我们在金某4澜庭售楼处看房子，接待员尹某给我们介绍了50号楼三单元602室的房产，我们相中之后就购买了。我们没有通过美程不动产中介公司、安家不动产中介介绍，也没有签订过首访确认单。（62）证人周某1证实，2017年12月我在金域澜庭小区购买7号楼三单元502室的房产，接待我的售楼员叫驰骋。我没有通过任何中介，也没有签订过首访确认单。我不知道邦德不动产中介公司。（63）证人姜某1证实，2018年4月我在金域澜庭小区购买3号楼二单元101室的房产，是售楼处的尹某接待的我，我相中后我就直接买的房子。房主是我妹妹姜某2。我没有通过中介购买，不知道安家不动产中介公司，没有签订过首房确认单。（64）证人荣某1证实，2018年我和丈夫褚某2在金某4澜庭售楼处看房子，售楼员张某1接待的我，我相中了14号楼三单元302室的房产。我们没有联系过美程不动产中介公司，不认识李某17军。没有签订过首访确认单。（65）证人关某证实，2018年12月份，我和女儿袁姗姗去金某4澜庭售楼处购买49号楼二单元402室的房产。没有通过任何中介，我们不知道鼎盛置业中介公司，也不认识陈某10，也没有签过首访确认单。（66）证人边某证实，2017年12月，我去金某4澜庭售楼处购买了7号楼三单元402室的房产，是售楼员驰骋接待的我。我没有通过任何中介，不知道美程不动产中介公司，没有签订过首访确认单。（67）证人赵某3证实，2017年6月，我在金某4澜庭购买7号楼3单元302室的房产，没有通过任何中介。我不知道美程中介公司。不认识李某17辉。也没有签订过首访确认单。（68）证人华某1证实，2017年10月份，我在金某4澜庭售楼处购买了12号楼3单元1101的房产，是张某1接待的我。没有通过任何中介。我不知道盛安中介公司。不认识李德盛。也没有签订过首访确认单。（69）证人鞠某证实，2017年2月，我在金某4澜庭售楼处购买7号楼1单元502室的房产，没有通过任何中介。我不知道美程中介公司。不认识李某17辉。也没有签订过首访确认单。（70）证人刘某5证实，2018年七八月，我在金某4澜庭售楼处购买6号楼3单元101室的房子，没有通过任何中介。我不知道邦德中介公司。不认识赵洪涛。也没有签订过首访确认单。（71）证人陈某4证实，2018年七八月，我在金某4澜庭购买6号楼三单元102室的房产。没有通过任何中介。我不知道邦德中介公司。不认识赵洪涛。也没有签订过首访确认单。（72）证人崔某证实，2017年12月，我母亲就通过家博士中介看金某4澜庭的房子，我们相中了金某4澜庭1号楼1单元702室的房子。（73）证人杨某5证实，2018年五六月份，我在金某4澜庭购买4号楼三单元502室的房产。没有通过任何中介。我不知道鼎盛中介公司。不认识杨某1。也没有签订过首访确认单。（74）证人邵某证实，2018年四五月份，我在金某4澜庭购买1号楼三单元402室的房产。没有通过任何中介。我不知道千城中介公司。不认识赵某1。也没有签订过首访确认单。（75）证人王某7证实，2018年五六月，我和我对象张某10通过家博士中介看金某4澜庭的房子，我们相中了金某4澜庭4号楼4单元401室的房子。（76）证人明某证实，2018年五六月，我在金某4澜庭购买1号楼一单元901室的房产。没有通过任何中介。我不知道安家中介公司。不认识王少华。也没有签订过首访确认单。（77）证人佟鑫证实，2017年夏天，我通过中介去的金某4澜庭购买10号楼二单元602室的房产。当时是按照团购价便宜了一部分。（78）证人潘某1证实，2017年七八月，我通过了517不动产的员工在金某4澜庭购买6号楼一单元101室的房产。（79）证人郑某2证实，2018年七月份，我通过凌悦不动产中介在金某4澜庭购买的37号楼3单元901的房产。没有签订过首访确认单。（80）证人于某3证实，2017年10月，我弟弟于某4在金某4澜庭购买的39号楼3单元1301的房产。他找过凌悦中介咨询得知金某4澜庭有房子，之后相中了就买房子了。（81）证人张某7证实，2017年下半年，我外甥张某1金某4澜庭购买48号楼一单元802室的房产。没有通过任何中介。我不知道517中介公司。不认识张某2。也没有签订过首访确认单。（82）证人李某7证实，2017年10月份，我通过517房产在金某4澜庭购买50号楼二单元601室的房产。没有签订过首访确认单。（83）证人晁某证实，2018年3月，我在金某4澜庭购买4号楼一单元502室的房产。没有通过任何中介。也没有签订过首访确认单。（84）证人王某8证实，2018年4月4日，517房产中介带着我妻子陈某7看了金某4澜庭的房子，没有相中。5日我和妻子自己去金某4澜庭售楼处看房产相中了50号楼3单元502室的房子就交了购房款。我没有签订过首访确认单。（85）证人王某9证实，2018年12月，我通过好房子中介购买了金某4澜庭45号楼三单元502室的房产。（86）证人赵某4证实，2018年11月，我通过凌悦置业中介介绍在金某4澜庭购买了37号楼三单元702室的房产，我没有签订过首访确认单。（87）证人张某8证实，2019年3月我自己去的金某4澜庭购楼处购买了45号楼三单元402室的房产，我没有通过任何中介。千城不动产中介我不知道，我也不认识王某3，没有签订过首访确认单。（88）证人高某3证实，2018年10月，我在金某4澜庭购楼处购买了45号楼三单元901室的房产，我没有通过任何中介。明扬不动产中介我不知道，我也不认识杨某8，没有签订过首访确认单。（89）证人史某1证实，2018年12月，我在金某4澜庭购楼处购买了10号楼一单元201室的房产，我没有通过任何中介。盛安不动产中介我不知道，我也不认识李德盛，没有签订过首访确认单。（90）证人贾某1证实，2017年12月，我和丈夫李小平在金某4澜庭购楼处购买了37号楼三单元501室的房产，当时是售楼员刘某1接待的，我没有通过任何中介。我不知道邦德不动产中介公司，也不认识赵洪涛。没有签订过首访确认单。（91）证人曹某1证实，2017年12月，在金某4澜庭购楼处购买了7号楼2单元401室的房产，当时是售楼员石某1接待的，我没有通过任何中介。我不知道春晗二手房中介公司，也不认识春晗。没有签订过首访确认单。（92）证人蒋某1证实，2017年五六月份，我在金某4澜庭购买了3号楼三单元102室的房子，是售楼员刘某1接待的我。我没有通过任何中介。我不知道518不动产中介公司，不认识张某2。没有签订过首访确认单。（93）证人石某2证实，2017年12月份，我在金某4澜庭购买10号楼3单元402室的房产，我是通过中介购买的。（94）证人袁某证实，2017年6月，我去金某4澜庭购买9号楼2单元601室的房产，没有通过中介介绍购买。我不知道517不动产中介公司，也不认识张某2。（95）证人郭某证实，2018年1月，我在金某4澜庭购买11号楼3单元602室的房产，是售楼员石某1接待的我。不知道盛安不动产中介公司，不认识李德盛。我姐白某1在金某4澜庭买的10号楼1单元401室，她通过517不动产中介购买的。（96）证人王某10证实，2018年11月，我在金某4澜庭购买4号楼4单元202室的房产，是售楼员刘某1接待的我。不知道517不动产中介公司，不认识张某2。没有签订过首访确认单。（97）证人李某8证实，2018年四五月份，我在金某4澜庭购买4号楼1单元401室的房产，是售楼员张某1接待的我。我第一次是517中介带我去的，但是不是这个房子。我不知道518不动产中介公司，不认识常某。没有签订过首访确认单。（98）证人巩某1证实，2018年6月，我给儿子巩某2通过凌悦不动产中介购买的金某4澜庭37号楼3单元701室的房产。（99）证人张某9证实，2018年七八月份，我在金某4澜庭购买37号3单元601室，售楼员尹某接待的我。我咨询过517房产中介公司。但买房时我没有通过517房产中介。（100）证人纪某1证实，我通过千城不动产中介马骁购买了金域澜庭小区45号楼三单元601室的房产。没有签过首访确认单。（101）证人赵某5证实，2018年8月，我通过千城不动产中介马骁购买了金域澜庭小区37号楼三单元401室的房产。没有签过首访确认单。（102）证人金某2证实，2017年11月，我在金域澜庭小区购买了50号楼三单元501室的房产，售楼处李某3接待的我。房主是我儿子韩某3。我不知道春晗不动产中介公司，也不认识张春晗，没有签订过首访确认单。（103）证人陈某5证实，2018年6月，我通过凌悦置业中介在金域澜庭小区购买的37号楼二单元1101室的房产。（104）证人周某2证实，2018年5月我在金某4澜庭售楼处购买了38号楼1单元1201的房产，是售楼员孟祥龙接待的我。我没有通过任何中介，没有签订过首访确认单。我不知道众安不动产中介公司。不认识胥某。（105）证人王某11证实，2018年8月我在金域澜庭小区售楼处刘某1的介绍下购买了37号楼三单元801室的房产。我没有联系过中介公司购买。我不认识517房产中介的张某2。（106）证人刘某6证实，2019年1月份，我通过517不动产中介购买了金域澜庭小区50号楼三单元601室的房产，这户房产的户主是我父亲刘某14。我没有签过首访确认单。（107）证人孙某2证实，2017年12月，我向517不动产咨询过金某4澜庭小区房产的价格，后来我在售楼处购买了52号楼三单元901室的房产，当时售楼员张某1接待的我，告诉我说她公司和517不动产有合作。我没有签过首访确认单。（108）证人贤红余证实，2018年4月，我在金某4澜庭处购买了一处4号楼1单元402室的房产，我是自己去的金某4澜庭售楼处购买的，没有通过任何中介，没有找过517不动产中介。（109）证人杨某6证实，2018年5月，我通过微信加了一个中介公司的员工，联系我去金某4澜庭看房，但是我没有相中，后来我就没有再联系。之后我自己去的金某4澜庭售楼处，是售楼员刘某1接待的我，我相中了3号楼一单元102的房产，就交了房子的定金。（110）证人李某9证实，我通过517不动产的朋友推荐，购买了金某4澜庭售楼处的13号楼三单元402室的房产。（111）证人汤某1证实，我和我父亲汤某2于2018年7月份，在金某4澜庭售楼处看房子。当时是售楼员刘某1接待的我，我们相中了9号楼三单元602室的房子，过了两天我去交的首付，当时约定一个月之后办理贷款交房子的钥匙，但是等了六个月都没有办下来，家里需要钱，我就去金某4澜庭售楼处将房子退了。我们没有联系过任何中介。也没有联系过517不动产中介的员工购买房子。没签订过首访确认单。（112）证人于某5证实，2018年7月，我通过众安置业房产中介去金某4澜庭售楼处购买了一户37号楼一单元902室的房产。（113）证人班某证实，2018年冬天，我在金某4澜庭购买了一处15号楼一单元301室的房产，我是自己去的售楼处购买的。没有联系过中介。（114）证人王某12证实，2018年8月，我在经过朝阳的时候，看见金某4澜庭售楼处在出售房屋，我就在售楼处孟祥龙的接待下，相中了37号楼三单元502室的房子，我就交了房屋定金。购买房屋时没有联系过任何中介，我也没有通过凌悦不动产中介的员工购买过房屋。（115）证人陈某6证实，我和妻子张某12在2018年9月，通过朋友在千城不动产中介工作，在金域澜庭小区购买一处37号楼1单元501室的房产，当时是刘某1接待的我。（116）证人贲某证实，2018年6月，我去好房子中介咨询，工作人员领我到金某4澜售楼处，是售楼员张某1接待的我，我相中了37号楼2单元601室的房子。该房产在我和妻子张某16的名下。（117）证人刘某7证实，2018年3月底，我和对象顾正斌一起去金某4澜庭售楼处买了44号3单元1102室的房产，我们没有通过任何中介。也没有通过518不动产中介的介绍。（118）证人王某13证实，2018年我和对象相磊想给我父母买个房子，我们经过朝阳金域澜庭售楼处卖房子，当时刘某1接待我的，看中后购买了11号楼3单元202室的房产。我没有通过中介买过房子。也没有联系邦德不动产的人买金某4澜庭的房子。没有签订过首访确认单。（119）证人吕某证实，2018年三四月份的时候，我想在朝阳安家落户，我就跟朋友一起去金某4澜庭售楼处，售楼处的刘某8直接接待的我，我相中了金某4澜庭4号楼三单元401室的房子，交了房屋定金，我没有通过任何中介购买房屋，也没有通过安家不动产中介介绍去金某4澜庭看房子或购房，没有签订过首访确认单。（120）证人王某14证实，2018年9月份，我通过朋友联系千城中介，我和对象张某11在金域澜庭小区购买了一户37号楼三单元902室的房产。（121）证人闫某证实，2018年12月份或者是2019年1月份的时候，我自己在朝阳工作，想在朝阳安家落户，正好我朋友邱雪是517中介的员工在房产中介工作。我联系她购买了金域澜庭小区45号楼二单元602室的房子。我不知道明阳房产中介。（122）证人史某2证实，2017年6月我和对象张楠在朝阳看见金域澜庭售楼处卖房子。当时是售楼处售楼员刘某1接待的我们，我们相中了37号楼三单元602室的房子，交了房屋定金。我们没有咨询518不动产中介的员工，也没有签订首访确认单。（123）证人王某15证实，2018年4月，我看见朝阳金域澜庭售楼处出售房屋，售楼员驰骋接待的我，我相中了11号楼三单元502室的房子，之后交了房屋定金。我没有通过518中介的员工购买金某4澜庭的房屋，没有签订过首访确认单。（124）证人吴某2证实，2018年我想购买房子，然后找到517和518不动产中介，通过这两个中介介绍在朝阳购买，四五月份的时候，517或者是518不动产的一个员工，给我和我姐吴秀琴推荐了金某4澜庭的房子，我相中了13号楼三单元502室的房子，我姐吴某3看中了13号楼三单元302室的房子然后我们就交了房屋定金。上述证言与吴某3证实相互一致。（125）证人李某10证实，2018年2月，我在朝阳看见金域澜庭售楼处出售房屋，售楼员张某1接待的，我相中了9号楼一单元602室的房子。我购买房屋时没有通过盛安不动产中介的员工联系介绍。没有签订过首访确认单。（126）证人蒋某2证实，2018年11月，我和对象刘某9袁想买房子，在经过朝阳时看到金域澜庭售楼处出售房屋，售楼员刘某1接待的我们，我们相中了45号楼三单元401室的房子，之后交了房屋定金。我和我对象都没有联系过任何中介。没有联系过明扬不动产中介的员工购买房屋。（127）证人韩某1证实，2018年5月我通过我小姨王丹，她是517中介的员工，我通过她去金某4澜庭售楼处购买了一户45号楼二单元801的房产。（128）书证:华某2集团财务管理制度、签字背书制度、《金某4澜庭项目》客户推介销售合作合同、市场营销各岗位职责、金某4澜庭2020购房计划、中介推荐客户成交佣金说明、工资发放表、承诺书、团购分配明细表、收据、欠据、收款收据、商品房抵账确认审批单、情况说明、提成某、会计凭证、团购申请书、朝阳华某2集团公司文件、中介返佣请款申请、团购费用申请表、参与团购房128户业主信息、销售收取团购费用、陈兆京领取现金支付明细、物业服务需求调查问卷、销售结算单。（129）盛京银行沈阳市胜利支行的账单证实，被告人陈兆京的银行存取款明细情况。（130）朝阳市公安司法鉴定中心证实，收据上常某签字是本人签字（吴某3、吴某2、罗某、王某1陆某、何某、类兴龙、杨某3、刘某7、王某15、高某2）；收据上常某签字不是本人签字（客户王某22、李某8、董某、史某2（张某14）、孙某3、王某6）；收据上胥某签字不是本人签字（客户张某6、兰某、谭某、苏某、孙某4、王某24、周某2、贾某2、张某1郑某3）、胡某（高影）、杨某4）。（131）朝阳市双塔区改造有限公司营业执照证实，该公司的类型及经营范围等情况。（132）朝阳市双塔区市场监督管理局的证明证实，春晗二手房、美程置业、安家不动产、邦德房屋中介、盛安地产、万佳置业均未在辽宁省市场监督管理一体化系统注册登记的情况。（133）户籍证明证实，被告人陈兆京的自然身份。（134）案件来源及到案经过证实，被告人陈兆京的到案经过。（135）被告人陈兆京供述，我是2017年11月初至2019年六七月份，在朝阳市双塔区改造有限公司销售部任职渠道经理。负责对外宣传、联系中介寻找购房客户，销售的是金某4澜庭小区房子。在销售部我负责中介，我联系过517、518、凌悦置业、万家置业、好来屋、家博士，还有很多。中介介绍的客户到金某4澜小区购房，中介有佣金。当时我到盛某中村改造有限公司销售部任渠道经理的时候，公司告诉我销售工作的政策，中介介绍的客户到我们销售部购房的，成交后给中介返佣金1万元。这项业务我作为渠道经理负责，我会联系朝阳各个中介与中介公司签订返佣金的合作合同。合同签订后，如果中介介绍客户到我们销售部购房，我们会给客户和中介填首访确认单。这样这个客户就算是中介介绍的客户，也有的直接给我或者销售部。其他人打电话，电话确认中介介绍，购房客户填写首访确认单，如果这个客户在我们金某4澜庭买房子并成交，中介具体带客户的，会拿这首访确认单找我返佣金。我去销售部内勤王某1处确认之后，向公司申请返佣金，申请需要销售经理李某13签字之后，再由渠道总监尚某签字，最后由销售部负责人白某2签字，这些都是我拿着申请挨个去找他们签字。签完字之后，我把这个申请交给王某1，王某1会把申请的返佣金以现金形式交给我，我再交给中介。中介拿钱的时候会给我一份收据，这个收据我再交给王某1。王某1是我们销售部的内勤，她负责我们销售部的财务。我在金某4澜庭小区一共卖出大约一百四五十套房子，领取佣金一共大约有100万元钱返佣金，这些返佣金的钱都交给了这些介绍客户，到我们金某4澜庭的购房中介了。中介带客户到我们销售部购房，我们公司有一个团购政策，客户如果当场交1万元钱团购房，可以顶3万元钱的房款。交1.5万元钱，团购费可以顶4万元钱房款，客户当场再交定金，交完定金之后，我去王某1那里核实之后，向公司打申请，把签完字的申请交给王某1，从王某1处领取5000元钱返佣金之后，在购房客户补齐房款或者银行贷款通过之后，我再打申请把剩余的5000元钱返佣金给中介。2018年五六月份就变成中介介绍的客户，交完定金和团购之后，直接返还中介1万元钱反映金部分两部分给返佣金了。佣金我都交给每个中介了，谁介绍客户来我们销售部购房，当时都填写了确认单，客户购房成交以后，中介拿着确认单来找我，我向公司申请给中介的返佣金。申请完之后我去王某1那把申请单交给王某1，王某1给我返佣金都是现金，之后我再交给中介，我给中介的时候都让中介领钱的人签了收据，收据都交给销售部负责财务工作的王某1了。我与中介签订过合同或者是协议。有的中介签协议，有的没有签。协议是一式两份，我手里的那些协议找不到了，不能向公安机关提供。我领取的佣金首访确认单也都撕了，觉得当时没什么用。上述证据经庭审质证，本院予以确认。本院认为，被告人陈兆京在担任朝阳市双塔区改造有限公司销售部渠道经理职务期间，利用职务上的便利，将公司财务非法占为己有，数额较大，其行为已构成职务侵占罪。公诉机关指控的罪名及部分事实成立，本院予以确认。但公诉机关指控的数额有误，予以纠正。经查，在案证据显示，证人王某8（陈某7）、白某1、潘某1、李某7、张某9、闫某、孙某2、张某4、陆某、杨某3、何某、王某5（王某16）、高某1（高某2）、巩某1（巩某2）、陈某5（王某17）、赵某4、郑某2、于某3（于某4）、兰某、崔某、王某7（张某10）、张某11（王某14）、赵某5、佟鑫、王某9、石某2、纪某2、魏某1、于某5、赵某6、罗某、类兴龙、李某9、潘某2、贤红余、屈某、马某1、张某12（陈某6）、杨某6、贲某、吴某3、吴某2、潘某3（刘某6）、王某1844名客户证言，以及与证人张某2、张某1、李某3、尹某、张某2、杨某2、常某、于某3、胥某、石某1、李某5、王某3、吴某1、梁某1、裴某、陈某3、李某11、陈某6证言、鉴定结论相互印证，予以证实上述均系通过中介介绍购房的客户，所返佣金数额应不计入被告人的犯罪数额中。在公诉机关提供的证据中，证人赵某2证实其未通过中介介绍购房的情节与证人刘某1证实开始是通过517中介，后来不清楚的证言相互矛盾，且又无其他证据加以证实，未能形成完整的证据链条，该部分事实本院不予支持，故该客户的返佣金数额不能计入犯罪数额中；证人胥某证言以及鉴定结论，仅能证实客户张某1郑某3）的收据上的收款人签字不是胥某本人所签，在无其他证据的情况下，该证据系属孤证，亦不能作为证据使用，该部分事实本院不予支持，故该客户的返佣金数额不能计入被告人的犯罪数额中；客户王某2赵某10的返中介佣金情况，公诉机关未能提供任何证据予以证实，故上述客户的返佣金额不能计入被告人的犯罪数额中；客户韩某1、王某1王某13、吕某的证言，仅系单方证实均未通过中介介绍购房的证言，在无其他证据予以佐证的情况下，上述证人证言均系孤证，不能作为定案依据使用，故上述客户的返佣金额不能计入被告人的犯罪数额中；客户戴某（代震宇）的中介返佣请款申请上领取人签字系尚某，且证人陈某2证实返佣金收款人不是本人所签，及证人张某1证实未有中介的证言，不能形成完整证据链条，证实被告人非法占有该项返佣金的事实，故该客户的返佣金额不能计入被告人的犯罪数额中；客户马某2的返佣金情况，仅有证人张某3证实收款人不是本人所签的证言，系孤证，故该客户的返佣金数额不计入被告人的犯罪数额中；客户边某的返佣金情况，仅有证人迟某证实无中介的证言，在无其他证据加以佐证的情况下，系孤证，故该客户的返佣金数额不计入被告人的犯罪数额中；客户王玉鑫的返佣金情况，仅有证人迟某证实该客户退房的证言，且无其他证据加以佐证的情况下，不能形成完整的证据链条，故该客户的返佣金数额不计入被告人的犯罪数额中；客户魏某3、韩某2、赵某4、于某6、陈某9的返佣金情况，仅有证人尹某、刘某1、李某3分别证实上述客户无中介的证言，在无其他证据证明的情况下，未能形成完整的证据链条，故该客户的返佣金数额不计入被告人的犯罪数额中；客户孙某5（苏殿贺）的中介返佣请款申请上领取人签字系尚某，且证人刘某2证实无中介的证言，以及证人刘某8不确定有无中介的证言，不能充分证实被告人非法占有该客户佣金的事实，故该客户的返佣金数额不能计入被告人的犯罪数额中；客户姜某2的返佣金情况，仅有证人尹某证实是老带新的介绍费，与返佣金不是一回事的证言，无其他证据予以佐证，不能形成完整的证据链条，故该客户的返佣金数额不计入被告人的犯罪数额中。关于公诉机关提供的褚某1等58名客户（查明事实部分客户名单从褚某1至李某10）的证人证言，与证人刘某2、于某1、刘某1、尹某、石某1、迟某、胥某、陈某2、陈某4、杨某1、赫某、杨某2、张某2、蒋某2、李某3、常某、张某1证言以及退房团购费用表、收据、鉴定结论等书证予以相互印证，能够形成完整的证据链条，证实被告人非法占有共计69户房屋的返佣金数额共计为55.5万元，为此，被告人陈兆京提出对公诉机关指控的事实及数额不清的辩解及其辩护人提出被告人无罪的辩护意见，与在案证据及查明事实不符，本院不予采信。采纳公诉机关提出对被告人处以有期徒刑三至四年的量刑建议。对被告人上述量刑情节进行综合评价，依照《中华人民共和国刑法》第二百七十一条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人陈兆京犯职务侵占罪，判处有期徒刑三年（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年10月9日起至2022年10月8日止。）。二、责令被告人陈兆京退赔被害单位朝阳市双塔区改造有限公司人民币555000元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向辽宁省朝阳市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。审 判 长  白 兰人民陪审员  郭晓华人民陪审员  范淑辉二〇二〇年七月三十日书 记 员  张晓凡