湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0222民初623号原告：王川，男，汉族，1993年2月5日出生，住阳新县。委托诉讼代理人王能才，湖北才俊律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人郭衍胜，湖北才俊律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：阳新县金马房地产开发有限公司雅仕兰庭项目部（以下简称雅仕兰庭项目部），住所地：阳新县经济开发区用录村雅仕兰庭**楼3-3102。负责人陈栋栋。委托诉讼代理人姜文、胡文兵，该公司员工。代理权限：一般授权。被告：陈绪顺，男，汉族，1966年5月6日出生，户籍地阳新县，现住阳新经济开发区。原告王川与被告雅仕兰庭项目部、陈绪顺买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王川委托诉讼代理人王能才，被告雅仕兰庭项目部委托诉讼代理人姜文、胡文兵及被告陈绪顺均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付房款67万元及利息（利息以每日千分之一计算，其中30万元从2019年10月1日起算，37万元从2020年1月1日起算）。二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月18日，原、被告签订《委托售房协议书》，将原告所有的位于阳新县经济开发区××路××·××楼××、××、××、××商品房以××一次性打包给被告出售，被告在签订合同时付70万元，2019年10月1日前付30万元，余款37万元在2019年12月31日付清，逾期按下欠总额每日千分之一计算利息。合同签订后，原告当日将四套房屋交付给被告，但被告早已将房屋订购给了他人后高价出卖。被告收取他人全额房款后除支付原告第一笔70万元外，剩余67万元至今不付，原告多次催讨无果，特诉至法院，望判如所请。两被告辩称，1.被告与案外人之间签订的联合开发协议因涉案房屋地块被依法收储不能执行；2.被告对拆迁补偿安置及还建产生了重大误解，事实上被告通过合法竞拍方式取得涉案房屋地块后除依法向政府交纳出让款后，不再承担任何的其他补偿费用，更不需要向其他人承担还建（返还）房屋；3.原告并不是用录村集体村民，无合法获得用录村地基的权利；4.原告并没有通过买卖和支付等价款方式获得被告在涉案地块上开发的房屋，被告才是本案的受损害方。本院经审理认定事实如下：2011年4月份，原告王川以支付土地补偿价款的方式购买取得涉案雅仕兰庭房屋所属地块部分地基的使用权，总面积为420平方米。同年9月，秦道林等三人（甲方）与阳新金马房地产开发有限公司（乙方）签订《用禄村居民小区联合开发协议书》，载明：因甲方资金周转困难，双方本着平等自愿、互惠互利的原则，甲方愿意将该小区的部分面积承包给乙方开发。经双方磋商，特订如下条款：一、该规划小区土地约25亩，共规划九栋房屋。其中一栋办公楼，面临鸿俊路为二栋商住楼，面临兴国高中为三栋商住楼，小区内为三栋住宅楼，所属规划范围内房屋归乙方开发建设。二、该小区面积的三通一平工作由甲方负责（包括房屋拆迁、安置、补偿、坟墓搬迁、林木补偿、青苗补偿及地上附着物补偿等）。……。四、乙方负责办理土地使用证，规划许可证，建筑许可证以及房产证等有关证件，所属费用由乙方负责……六、经双方协商，甲方同意以土地置换房屋的方式进行经济结算。1.面临鸿俊路的三栋商住办公楼和面临兴国高中的三栋商住楼的一、二层偿还给甲方，但甲方同意每栋的底层留二个门面给乙方作商业入口。乙方另在三层每栋补给甲方一个面积相等面积（不计差价）……。八、涉及到今后相关部门和村、组以及农户之间的矛盾纠纷问题，由甲方负责协调解决。……。2013年5月7日，阳新县国土资源局（出让人）与阳新金马房地产开发有限公司（受让人）签订《国有建设用地使用权出让合同》，由阳新金马房地产开发有限公司受让坐落于阳新县工业园区（用录村）兴国高中南面的22,882平方米宗地的使用权。2016年12月份，案外人秦道林因在负责《用禄村居民小区联合开发协议书》所涉事宜时，与王川就地基补偿达成相关协议，遂向陈绪顺出具函件，请其向王川交付450平米还建房屋。2017年12月25日，雅仕兰庭项目部（出卖人）作为阳新金马房地产开发有限公司委托代理机构与王川（买受人）签订《商品房买卖合同》四份（阳新县经济开发区鸿俊路金马·雅仕兰庭6号楼幢2-2801、2-2804、2-2901、2-2904号房，建筑面积分别为105.30、118.19、105.30、118.19平方米，合计446.98平方米），雅仕兰庭项目部与陈栋栋盖章确认，并将上述四套房屋网签给买受人王川。同月27日，雅仕兰庭项目部收取王川补交的上述房屋差价款14万元。2019年2月18日，雅仕兰庭项目部（甲方）与王川（乙方）签订《委托售房协议书》，载明：甲方因征用乙方三个宅基地还建乙方450平方米商品房，乙方选定六号楼套商品房（具体房号为2801、2804、2901、2904，乙方补价14万元给甲方），双方于2017年12月25日签订了正式的《商品房买卖合同》，甲方已经将四套商品房交付给乙方，现因乙方愿意出售该四套商品房，经双方协商达成如下协议：一、乙方委托甲方售楼部出售上述四套商品房，总价137万元一次性打包给甲方，甲方对外出售价格多少与乙方无关。二、甲方在签订本协议时一次性支付乙方70万元，2019年10月1日前付30万元，余款37万元在2019年12月31日前付清。如逾期支付，则按下欠总额每日千分之一支付利息，超过一个月不能付清，乙方可解除合同收回房屋，已收的房款不退。三、本协议一式两份，双方各执一份，签订生效。雅仕兰庭项目部、王川在本协议上签字或盖章确认，陈绪顺亦作为担保人签字确认。后雅仕兰庭项目部仅支付70万元，余款67万元到期未付，双方因此产生纠纷，继而起诉来院。另查明，雅仕兰庭项目部与阳新金马房地产开发有限公司为挂靠关系，但经济上独立核算，陈绪顺与雅仕兰庭项目部负责人陈栋栋为父子关系，雅仕兰庭项目部实际出资人和实际负责人为陈绪顺。涉案房屋的地块原属阳新县工业园区（城东新区）管委会下辖的用录村集体所有，后于2012年11月12日被阳新县土地储备中心收储。上述事实，有当事人陈述、庭审记录、《用禄村居民小区联合开发协议书》复印件、《土地收储合同》复印件、《国有建设用地使用权出让合同》复印件、《商品房买卖合同》四份、《委托售房协议书》、14万元《收据》、70万元《收条》等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。《委托售房协议书》系各方当事人的真实意思表示，受法律保护，各方当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。原告王川将已取得的四套商品房（还建房屋）交由被告雅仕兰庭项目部出售，雅仕兰庭项目部实际上已将上述四套房屋出售，并已依约支付王川房款70万元，其差欠原告王川房款67万元到期未付，事实清楚、证据充分，依法应予偿还。关于原告要求被告雅仕兰庭项目部根据下欠总额按每日千分之一支付利息的诉讼请求，符合双方对合同违约责任的约定，不违反法律规定，被告亦未主张违约金过高，依法应予支持。陈绪顺系雅仕兰庭项目部实际出资人和实际负责人，又作为担保人在《委托售房协议书》上签字确认，理应承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条可知，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故被告陈绪顺应为被告雅仕兰庭项目部的上述还款义务承担连带保证责任。关于两被告辩称对拆迁补偿安置及还建产生重大误解，本院认为，《用禄村居民小区联合开发协议书》约定了各方的权利义务，被告雅仕兰庭项目部按该协议约定与原告签订《商品房买卖合同》并网签交付了房屋，数年后再与原告签订《委托售房协议书》，并支付部分委托售房款，可见上述合同是其真实意思表示，并已部分履行，其作为房地产开发企业，理应对房地产开发涉及的补偿、还建等事项具有专业的认知，仅以自身不清楚所从事领域应知的专业知识为由，在履行部分合同义务后又主张重大误解，有悖诚实信用原则，故本院对此辩称不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条规定，判决如下：一、被告金马房地产开发有限公司雅仕兰庭项目部于本判决生效后十日内给付原告王川房款670,000元及违约金（按照每日千分之一的标准，分别以300,000元为基数从2019年10月2日起、以370,000元为基数从2020年1月1日起，均计算至实际偿清之日止）；二、被告陈绪顺对上述债务负有连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,500元，减半收取5,250元，由被告金马房地产开发有限公司雅仕兰庭项目部、陈绪顺共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按照上诉标的额预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员  程良友二〇二〇年七月二十三日书记员  江 娅