重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初956号 原告：重庆易行通科技有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道**，统一社会信用代码91500000304947068P。 法定代表人：李佳，执行董事。 委托诉讼代理人：李春梅，广东德纳（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆西尔玛百货有限公司，，住所地重庆市渝**双龙湖街道金港国际裙楼幢2-1统一社会信用代码91500112696594870N。 法定代表人：张富豫。 委托诉讼代理人：聂立浩，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：喜地山国际实业有限公司，，住所地重庆市渝**双龙湖街道金港国际裙楼幢2-1统一社会信用代码9150011220332518X3。 法定代表人：张豫喜。 委托诉讼代理人：聂立浩，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆润山国际技术贸易有限公司，，住所地重庆市渝**双龙湖街道金港国际统一社会信用代码91500112696579347H。 法定代表人：张富豫。 被告：张光辉，男，1962年6月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：安宁，女，1963年9月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：张豫喜，男，1963年7月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：韩德伶，女，1962年11月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：安显文，女，1966年7月28日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告重庆易行通科技有限公司（以下简称易行通公司）与被告重庆西尔玛百货有限公司（以下简称西尔玛公司）、喜地山国际实业有限公司（以下简称喜地山公司）、重庆润山国际技术贸易有限公司（以下简称润山公司）、张光辉、安宁、张豫喜、韩德伶、安显文民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告易行通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告西尔玛公司立即向原告清偿截止2017年6月27日的债权利息1420411.08元；2、判令被告西尔玛公司从2017年6月28日开始，以1420411.08元为基数按日利率万分之五计收罚息至清偿之日止，暂计算至2017年11月23日为104400.87元；3、判令对被告喜地山公司用以抵押担保此债权的位于渝北区X街道X路X号X幢X号房屋进行拍卖，拍卖所得款项用以优先清偿原告的债权；4、判令对被告喜地山公司用以质押担保此债权的其持有的渝北区X街道X路X号X幢房屋的租金收入，优先清偿原告的债权；5、判令被告喜地山公司、润山公司、张光辉、安宁、张豫喜、韩德伶、安显文对上述债务承担连带清偿责任；6、判令本案所有诉讼费用由八被告共同承担。事实及理由：2015年1月27日，广东南粤银行股份有限公司重庆分行（以下简称南粤银行重庆分行）与被告西尔玛公司签订《最高额融资合同》，约定西尔玛公司在2015年1月21日至2016年1月20日可向南粤银行重庆分行申请使用最高融资额度本金人民币4000万元。同日，被告喜地山公司、润山公司、张光辉、安宁、张豫喜、韩德伶、安显文分别与南粤银行重庆分行签订《最高额保证合同》，为《最高额融资合同》项下的债权提供连带保证责任担保；被告喜地山公司与南粤银行重庆分行签订《最高额质押合同》及《最高额抵押合同》，分别约定以喜地山公司持有的渝北区X街道X路X号X幢X房屋的租金收入作为质押担保《最高额融资合同》项下债权、以喜地山公司上述房屋作为抵押担保《最高额融资合同》项下债权并办理抵押登记。2015年1月29日，南粤银行重庆分行与被告西尔玛公司签订《银行承兑协议书》，西尔玛公司申请承兑的金额为5714万元，西尔玛公司提供1714万元的存单作为质押，实际融资金额为4000万元，截止2017年6月27日，西尔玛公司尚欠南粤银行重庆分行债权利息为1420411.08元。2017年6月27日。南粤银行重庆分行与原告达成一致，将其对西尔玛公司享有的所有债权利息及所有从属担保权利转让给原告。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告西尔玛公司、喜地山公司共同辩称：根据原告所述，本案利息是针对借新还旧前的利息，请法院依法认定利息的截止时间；关于罚息，请法院依法判决；关于担保的诉请，被告认为担保应是对后面一笔债权的担保，在本案中不应当支持原告的该项诉请。 被告润山公司、张光辉、安宁、张豫喜、韩德伶、安显文未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合本案当事人的诉称、辩称、证据载明的内容，本院依法认定以下事实： 2015年1月27日，以南粤银行重庆分行为甲方、被告西尔玛公司为乙方签订了《最高额融资合同》（合同编号为2015年南粤重庆融字第0039号），载明：“1.1乙方在本合同约定的有效期限内可向甲方申请使用的最高融资额度为：币种人民币，金额肆仟万元整；1.2本合同项下的最高融资额度可用于下列业务种类：票据承兑、票据贴现；2.1本合同第一条约定融资额度的有效使用期限为壹拾贰个月，自2015年1月21日至2016年1月20日；3.1为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取以下担保：保证人喜地山公司、润山公司、张豫喜、韩德伶、安显文、安宁、张光辉与甲方签订《最高额保证合同》；抵押人喜地山公司与甲方签订《最高额抵押合同》；出质人喜地山公司与甲方签订《最高额质押合同》；5.17若乙方违反本合同及其具体业务合同致使甲方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他为实现债权的费用；7.1本合同自双方签章之日生效，但在乙方及担保人按甲方的要求订立担保合同及办妥担保合同约定的手续并已生效/抵押权已设立/质权已设立之前，甲方并无义务允许乙方使用任何融资额度；9.2乙方承担本合同及其担保合同项下的登记、保险、公正、鉴定、评估、运输、质物保管等所有相关费用。由甲方代缴的，甲方有权从乙方账户直接扣收；9.6.1本合同第1.1条约定的肆仟万元最高融资额度为乙方可申请使用的最高敞口融资余额，即不包括乙方或其他第三方提供的保证金担保以及存单、国债、理财产品等甲方认可在担保价值上等同于保证金担保的融资余额。（1）在结清甲方所有敞口授信业务前，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式归还股东或关联方借款，不得向股东分配利润。（2）乙方承诺要将主要结算集中在甲方办理，须有不少于50%贷款回笼至甲方。对不能直接回笼至甲方的贷款，乙方承诺货款收集后五个工作日内由乙方在他行的账户划转至乙方在甲方开立的银行一般结算账户中。如乙方违反上述约定或未达到要求，甲方有权宣布授信提前到期，必要时甲方可采取一切措施提前收回对乙方的授信。” 上述合同签订的当日，被告喜地山公司、润山公司、张光辉、安宁、张豫喜、韩德伶、安显文作为保证人，分别与南粤银行重庆分行签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为2015年南粤重庆最高保字第0109号、第0106号、第0107号、第0108号、第0110号），对上述《最高额融资合同》（以下简称主合同）项下4000万元最高债权额限度内的债权（以下简称主债权）提供连带责任保证。合同主要约定：被担保的主债权发生期间为2015年1月21日至2016年1月20日；保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、南粤银行重庆分行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他应由保证人或主合同债务人承担的费用；有下列情形之一时，被担保的主债权确定：主债权发生期间届满；南粤银行重庆分行依据法律规定或主合同约定宣布主合同项下全部债务提前到期；法律规定的被担保的主债权确定的其他情形；被担保的主债权确定时，前述保证担保范围内的所有款项不论是否已经发生，均属于被担保的主债权的范围；保证人担保方式为连带责任保证担保。若主合同债务人未依约履行偿债义务，南粤银行重庆分行有权直接向保证人追偿；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，南粤银行重庆分行有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任；若保证人为主合同项下部分债权提供担保，主债权获得任何部分清偿并不能相应减轻或免除保证人的担保责任，保证人仍需在其承诺担保的数额范围内对主合同项下未偿还的余额承担担保责任；本合同项下每一笔主合同的保证期间单独计算，主合同项下具体业务展期，则保证期间延续至展期期间届满之日后两年；若主合同项下具体业务为借款业务，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之日起两年；南粤银行重庆分行宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之日起两年；在本合同有效期内，南粤银行重庆分行将本合同所涉及的任何一笔主债权转移给第三人的，无须征得保证人同意，保证人仍在原保证范围内继续对该笔债务承担连带保证责任；若主合同项下具体业务为银行承兑汇票，则保证期间为自甲方垫款之日起两年，甲方根据主合同约定分次垫款的，保证期间从最后一次垫款之日起两年。 同日，被告喜地山公司作为抵押人、出质人，与南粤银行重庆分行分别签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015年南粤重庆最高抵字第0042号）、《最高额质押合同》（合同编号：2015年南粤重庆最高质字第0002号），约定将位于重庆市渝北区X街道X路X号X幢X的房屋及该房屋相应租金收入，分别抵押、质押给南粤银行重庆分行，对前述主合同（南粤银行重庆分行与西尔玛公司签订的2015南粤重庆最高额重庆融字0039号《最高额融资合同》在一期期间内连续产生多笔债权的最高债权额限度内）项下的主债权提供担保。《最高额抵押合同》约定：南粤银行重庆分行在行使抵押权时，有权选择与喜地山公司协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；抵押担保范围与前述各保证人的保证范围一致；南粤银行重庆分行将主债权和最高额抵押权转让的，无需经喜地山公司同意，喜地山公司仍应按本合同约定履行担保责任。《最高额质押合同》约定：双方确认，在本合同签订时，喜地山公司所提供的质押财产的价值为伍拾万零捌仟肆佰贰拾伍元陆角；南粤银行重庆分行在行使质权时，有权选择与喜地山公司协商以质押财产折价用以抵偿质押担保项下全部债权，也有权单方对质押财产进行拍卖、变卖以所得价款优先受偿；在主合同项下借款用于借新还旧时，出质人仍自愿承担担保责任；南粤银行重庆分行将主债权和最高额质押权转让的，无需经喜地山公司同意，喜地山公司仍应按本合同约定履行担保责任；反担保保证范围与前述各保证人的保证范围一致。 2015年1月28日，以南粤银行重庆分行为质权人（甲方）、被告西尔玛公司为出质人（乙方）签订了《质押合同》（合同编号：2015年南粤重庆质字第0101号），载明：“为保障甲方与西尔玛公司所签订的编号为2015年南粤重庆电银承字第0007号《银行承兑协议书》项下的债权实现，乙方向甲方提供质押担保；1.1乙方所担保的主债权为债务人在甲方办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务种类为电子银行承兑汇票，本金数额为伍仟柒佰壹拾肆万元整；本合同项下的质押财产为单位定期存款单一张，质物状况本行止付，存单编号00049625，质物评估价值1714.2万元；甲方在行使质权时，有权选择与乙方协商以质押财产折价用以抵偿质押担保项下全部债权，也有权单方对质押财产进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿；在主合同项下借款用于借新还旧时，乙方仍自愿承担担保责任；若主债务履行期满债务人未履约的，债权人有权依约处分该定期存单；定期存款产生的利息转入出质人指定的开立在广东南粤银行的账户，如需用于偿还债务的，债权人有权从该账户处分该利息。” 2015年1月29日，以西尔玛公司为出票人（甲方）、南粤银行重庆分行为承兑人（乙方）签订了《银行承兑协议书》（合同编号：2015年南粤重庆电银承字第0007号），载明：“第一条承兑汇票：甲方申请承兑的汇票共计陆张，票面金额共计人民币伍仟柒佰壹拾肆万元整，57140000元。票面要素详见《承兑汇票清单》（见附件）；第二条担保：为保证乙方债权的实现，甲方向乙方提供以下担保：（三）质押。质押人西尔玛公司与乙方签订的《质押合同》编号为2015年南粤重庆质字第0101号；（五）最高额保证。保证人喜地山公司、润山公司、张豫喜、韩德伶、安宁、张光辉、安显文与乙方签订的《最高额保证合同》；（六）最高额质押。质押人喜地山公司与乙方签订的《最高额质押合同》；（七）最高额抵押。抵押人喜地山公司与乙方签订的《最高额抵押合同》；第三条手续费：承兑手续费按票面金额的0.05%计算，在乙方办理承兑手续前由甲方一次性付清；第七条罚息：承兑汇票到期日，乙方凭票支付票款。到期日乙方未获清偿的票款，乙方将根据逾期天数及逾期付款金额，按日利率万分之五计收罚息。罚息利率遇中国人民银行调整时，从调整之日起按调整后的利率执行；第九条违约责任：如甲方违约，则乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼/仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担；第十一条其他约定事项：本合同系编号为2015年南粤重庆融字第0039号《最高额融资合同》项下的具体业务合同，并受该《最高额融资合同》对应的担保方式担保。甲方于汇票到期前10天将应付票款足额交存乙方指定的保证金账户。”该合同附表《承兑汇票清单》显示的汇票共六张，出票人全称均为西尔玛公司，出票人开户银行均为南粤银行重庆分行，收款人全称均为重庆金美西百货有限公司，汇票金额分别为10000000元、10000000元、10000000元、10000000元、10000000元、7140000元，六张汇票金额共计57140000元，出票日期均为2015年1月29日，汇票到期日均为2016年1月28日。 因西尔玛公司到期未能还款，2016年1月28日，南粤银行重庆分行通过向西尔玛公司发放借新还旧款的方式为被告西尔玛公司承兑垫款六笔款项，共计39428101.1元。其中一笔金额为4428101.1元，其余五笔分别均为700万元。 2016年3月25日，南粤银行重庆分行与被告西尔玛公司签订了《借款合同》，主要约定为了归还西尔玛公司在南粤银行重庆分行编号为2015年南粤重庆电银承字第0007号《银行承兑协议书》项下的银行承兑汇票垫款，西尔玛公司向南粤银行重庆分行借款39378101.1元；借款期限为2016年3月31日至2017年3月30日，贷款利率为年利率4.35%；本金于2017年3月20日一次还本，利遂本清。 2016年3月25日，南粤银行重庆分行（甲方、抵押权人）与喜地山公司（乙方、抵押人）签订2016年南粤重庆抵字第0020号《抵押合同》，约定：喜地山公司用所有的位于重庆市渝北区X街道X路X号金X幢X号的房屋《房地产权证编号：201房地证2013字第XXXX号》为西尔玛公司向南粤银行重庆分行的本案借款提供抵押担保，抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费等）以及其他应由乙方或主合同债务人承担的费用。 上述抵押合同签订后，双方当事人于2016年3月30日向重庆市国土资源和房屋管理局办理不动产抵押登记，不动产登记证明编号为：渝（2016）渝北区不动产证明第00022XXXX号。 2016年3月31日，西尔玛公司向南粤银行重庆分行出具《借款借据》，载明借款金额39378101.1元。 2016年3月30日，喜地山公司将其位于重庆市渝北区X街道X路X号X幢X的房屋抵押给南粤银行重庆分行办理了抵押登记，不动产登记证明编号为渝（2016）渝北区不动产证明第00022XXXX号，抵押担保的债权金额为39378101.1元。 2017年6月27日，以南粤银行重庆分行为债权转让人（甲方）、原告易行通公司为债权受让人（乙方）签订了《债权转让协议》，载明：“截至本协议签订之日止，债务人西尔玛公司欠甲方债权总金额合计人民币43198830.32元（其中包括本金39378101.1元、利息2545649.16元、罚息963434.16元、复利311645.9元、诉讼费用0元）。具体债权有关情况详见《转让债权清单》（见附件）；甲方将上述债权转让给乙方，债权转让价款为人民币41923750.26元；上述转让债权由甲方转移至乙方后，乙方即取得原甲方债权人的地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利，承担上述转让债权所涉及的原有借款合同、担保合同等相关法律性文件项下的全部义务、风险与责任；甲、乙双方应在上述债权转让后，将债权转让给乙方的事实通知债务人和担保人，无论债务人或担保人对债权转让的通知是否签收或确认，不影响甲、乙双让之间就债权进行转让的效力。”该协议的附件《转让债权清单》显示内容如下：                            序号                       债权银行                       主债务人名称                       最高额融资合同编号及名称                       担保人名称                       担保合同编号及名称                       借款合同/银行承兑协议编号及名称                       债权本金余额                       债权利息（含借款期内欠息、罚息、复利）余额                       诉讼及保全费                                                                                                                                           1                                                                                   南粤银行重庆分行                                                                                               西尔玛公司                                                                                                                                   /                       喜地山公司                       2016年南粤重庆保字第0020号《抵押合同》                                                                                                                                                                                 39 378 101.10                                                                                                                                                           2 400 318.14                                                                                                                                                           0                               喜地山公司                       2016年南粤重庆保字第0038号《保证合同》                                                     重庆中润实业有限公司                       2016年南粤重庆保字第0040号《保证合同》                                                                       2016年南粤重庆借字第0075号《借款合同》                               润山公司                       2016年南粤重庆保字第0042号《保证合同》                               张玉华                       2016年南粤重庆质字第0161号《质押合同》                               张豫喜、韩德伶                       2016年南粤重庆保字第0044号《保证合同》                                                                                                                                           2                                                                                               南粤银行重庆分行                                                                                                           西尔玛公司                                                                                   2015年南粤重庆融字第0039号《最高融资合同》                       喜地山公司                       2015年南粤重庆最高抵字第0042号《最高额抵押合同》                                                                                                                                                         0                                                                                                                                   1 420 411.08                                                                                                                                   0                               喜地山公司                       2015年南粤重庆最高保字第0109号《最高额保证合同》                                                     喜地山公司                       2015年南粤重庆最高质字第0002号《最高额质押合同》                                                     张光辉、安宁                       2015年南粤重庆最高保字第0107号《最高额保证合同》                       2015年南粤重庆电银承字第0007号《银行承兑协议                               西尔玛公司                       2015年南粤重庆质字第0101号《质押合同》                                                     张豫喜、韩德伶                       2015年南粤重庆最高保字第0108号《最高额保证合同》                                                     安显文                       2015年南粤重庆最高保字第0110号《最高额保证合同》                                                                                                                                             润山公司                       2015年南粤重庆最高保字第0106号《最高额保证合同》                                                                                                        关于上述《转让债权清单》载明的第2项“债权利息”中的1420411.08元，原告在庭审中称该款项即为其第一项诉讼请求所主张的款项，计算方式是以39428101.1元借款本金为基数，按照日利率万分之五从2016年1月28日起计算至2016年3月31日，得出利息1261699.24元，再以前述1261699.24元为基数按日利率万分之五计算至2017年6月27日得出的金额加上前述1261699.24元。 2017年8月2日，南粤银行重庆分行通过EMS向西尔玛公司寄送了《债权转让通知》，将本案债权及其担保权利全部转让给原告易行通公司的相关事宜告知了西尔玛公司，并于当日于重庆市公证处对前述债权转让通知事宜办理了（2017）渝证字第57748号保全证据公证。 2019年10月25日，针对本案借新还旧后双方签订的《借款合同》，因到期后，西尔玛公司仍未还款，原告易行通公司向重庆市第一中级人民法院提起诉讼，重庆市第一中级人民法院于2019年10月25日作出（2017）渝01民初1069号民事判决书，判决：1.被告西尔玛公司于判决生效后十日内归还原告易行通公司借款本金39378101.1元及期内（2016年3月31日至2017年3月30日期间按照年利率4.35%以39378101.1元为基数计算）利息1736738.33元；2.被告西尔玛公司于判决生效后十日内支付原告易行通公司逾期利息（截止至2017年6月27日的逾期利息628562元以及以39378101.1元为基数，按年利率6.53%从2017年6月28日起计算至本金付清之日止）；3.被告西尔玛公司于判决生效后十日内支付原告易行通公司复利（截止2017年6月27日的复利27722.2元以及以尚欠期内利息1736738.33元为基数，按年利率6.53%自2017年6月28日起计算至利息付清之日止）；另对抵押物、质押物的优先受偿权及担保责任等做出了判决。后重庆市第一中级人民法院出具《生效证明》，载明该判决于2020年2月16日生效。 庭审中，原告另陈述：《最高额融资合同》中载明的融资金额最高限度为4000万元，由于被告西尔玛公司质押了价值1714万元的存单，故银行承兑协议的承兑对价为5714万元。关于喜地山公司与南粤银行重庆分行签订的《最高额质押合同》所载明的租金质押，没有办理质权登记。 诉讼过程中，原告自愿撤回第2项诉讼请求。 本院认为，本案案涉《最高额融资合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《质押合同》《银行承兑协议书》、《借款合同》及《债权转让协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。 根据本院查明事实，能够认定南粤银行重庆分行于2015年1月29日通过承兑方式向被告西尔玛公司实际交付了借款本金4000万元。之后，因西尔玛公司未能依约偿还借款本息，致使南粤银行重庆分行在借款首次到期日即2016年1月28日当天通过借新还旧方式代西尔玛公司偿还了借款本息合计39428101.1元，基于该事实，双方又于2016年3月25日签订了《借款合同》，并由西尔玛公司于2016年3月31日向南粤银行重庆分行出具《借款借据》，确认了相应借款金额。重庆市第一中级人民法院基于上述借新还旧的事实及相应的《借款合同》，对基于《借款合同》期间及期满后所应还的本金及利息、罚息、复利进行了判决。 根据本院查明事实及重庆市第一中级人民法院生效判决载明内容，虽然原告陈述起第1项诉讼请求中的1420411.08元包括了两部分，但本院认为，南粤银行重庆分行在2016年1月28日通过发放借新还旧款的方式为西尔玛公司偿还了借款本息39428101.1元，本质上属于垫款性质，该垫款事实客观上给南粤银行重庆分行造成了资金占用损失，根据编号为2015年南粤重庆电银承字第0007号《银行承兑协议书》第七条约定：“承兑汇票到期日，乙方凭票支付票款。到期日乙方未获清偿的票款，乙方将根据逾期天数及逾期付款金额，按日利率万分之五计收罚息”，据此，被告西尔玛公司应按以下方式向南粤银行重庆分行计付罚息：以垫款39428101.1元为基数，自垫款之日起即2016年1月28日起按照日利率万分之五计算至2016年3月30日止。且，重庆市第一中级人民法院对原告应得的借款本金及其他利息、罚息及复利均已进行了处理和认定，故对原告在本案中主张的其余部分，依法不予支持。后南粤银行重庆分行自愿将上述主债权及从权利全部转让给原告易行通公司，并将相关转让事宜通知了西尔玛公司，债权转让行为合法有效，易行通公司依法取得对西尔玛公司的上述债权。故本院对原告易行通公司主张被告西尔玛公司向其支付以39428101.1元为基数，自2016年1月28日起按照日利率万分之五计算至2016年3月30日的罚息的诉请，依法予以支持。 关于担保责任，依据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”之规定，本案案涉主债权的相关从权利并不专属于原债权人南粤银行重庆分行，受让人易行通公司依法取得相关从权利。根据本案各保证人签订的保证合同所约定的两年保证期间计算，保证期间应于2018年1月28日到期。原告易行通公司起诉来院的时间为2018年1月8日，并未超过保证期间，且保证范围包括了债权本息，故原告易行通公司有权就前述债权要求各保证人承担连带保证责任；被告喜地山公司与南粤银行重庆分行签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，原告对前述债权对喜地山公司提供的抵押房产依法享有优先受偿权。被告喜地山公司与南粤银行重庆分行签订的租金质押合同，由于并未办理质权登记，依据《中华人民共和国物权法》第二百二十八条“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立”之规定，案涉租金质权未登记，虽然质押合同有效，但因质权未设立，易行通公司据此并不享有优先受偿权。故本院对原告诉请各保证人对前述债权承担连带责任保证，以及对被告喜地山公司提供的抵押房产享有优先受偿权的主张，依法予以支持。对原告诉请对喜地山公司提供的房屋租金质权享有优先受偿权的主张，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百一十九条、第二百二十三条、第二百二十四条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第二十六条、第四十六条、第五十三条、第六十七条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆西尔玛百货有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆易行通科技有限公司罚息（以39428101.1元为基数，自2016年1月28日起按照日利率万分之五计算至2016年3月30日止）； 二、原告重庆易行通科技有限公司有权在被告重庆西尔玛百货有限公司未履行本判决第一项所确定的给付义务范围内，就被告喜地山国际实业有限公司提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿[抵押财产为位于重庆市渝北区X街道X路X号X幢X号的房产，不动产登记证明编号为渝（2016）渝北区不动产证明第00022XXXX号]； 三、被告喜地山国际实业有限公司、重庆润山国际技术贸易有限公司、张光辉、安宁、张豫喜、韩德伶、安显文对被告重庆西尔玛百货有限公司在本判决第一项中所确定的给付义务向原告重庆易行通科技有限公司承担连带清偿责任； 四、驳回原告重庆易行通科技有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18520元，由原告重庆易行通科技有限公司负担2542元，由被告重庆西尔玛百货有限公司、喜地山国际实业有限公司、重庆润山国际技术贸易有限公司、张光辉、安宁、张豫喜、韩德伶、安显文负担15978元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  刘 磊 人民陪审员  彭钦洪 人民陪审员  刘福惠 二〇二〇年七月十四日 法官 助理  牟俊武 书 记 员  何西雪