中华人民共和国广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初3268号原告：赵某，女，1956年5月15日出生，汉族，身份证住址吉林省德惠市,委托诉讼代理人：李龙龙，广东广信君达律师事务所律师。被告：钟某1，男，1961年1月28日出生，汉族，户籍地址广州市越秀区，被告：钟某2，男，1962年11月23日出生，香港居民，A)。被告：钟某3，女，1958年10月27日出生，住加拿大。第三人：广州市道路扩建工程管理中心，住所地广州市仓边路**。法定代表人：宋金峰。委托诉讼代理人：梁杏梅，女，1967年12月29日出生，系该中心干部。委托诉讼代理人：侯汉杰，男，1970年11月11日出生，系该中心干部。原告赵某与被告钟某1、钟某2、钟某3继承纠纷一案，第三人为广州市道路扩建工程管理中心，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员许伟独任审理,公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人李龙龙，第三人广州市道路扩建工程管理中心委托诉讼代理人梁杏梅到庭参加了诉讼。被告钟某1、钟某2下落不明，经本院公告传票传唤，被告钟某3经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1.依法确认（98）穗证内字第2394号、（2010）粤穗广证内字第34180号、（2011）粤穗广证内字第4130号公证书有效;2.确认白云区XXX街XXX号301、302房以及白云区XXX街XXX号063、067房四套房屋的产权的八分之五份额归原告赵某所有，八分之一归被告钟某1所有，八分之一归被告钟某2所有，八分之一归被告钟某3所有；3.依法判决被告钟某2支付给原告以上房屋拆迁补偿款494723.32元的八分之五309202元，并按照中国人民银行同期贷款利率（暂计6%/年）计算延迟支付利息，从1999年9月10日计至实际应计算至被告钟某2全部支付之日止；4.请求法院依法判令三被告自判决生效之日起五日内，协助原告办理产权过户等相关手续；5.本案诉讼费用由三被告承担。诉讼中，原告自愿撤回上述第1项诉讼请求，并要求第三人配合原告办理过户登记手续。事实和理由：天河区XXX路XX号房屋是王某1（钟某前妻）与钟某的夫妻共有财产，各占二分之一产权。王某1生前无遗嘱，其父母均先于她死亡。王某1与钟某共生有钟某1、钟某2、钟某3三个子女。根据《继承法》的有关规定，王某1上述遗产应由其丈夫钟某和子女钟某1、钟某2、钟某3共同继承。即钟某继承八分之五，钟某1、钟某2、钟某3各继承八分之一。1999年5月21日，钟某2（乙方）代表钟某、钟某1、钟某2、钟某3与广州市道路扩建工程办公室（甲方，现更名为广州市道路扩建工程管理中心）签订《内环路项目私、侨房屋拆迁补偿安置协议》，约定：拆迁地址天河区XXX路XX号，甲方征用乙方混合结构房屋合法建筑面积112.17平方米(契证号码：XXX)，甲方补偿（安置）XXX街XX楼301、302房以及XX花园XX号XX楼063、067档的商铺给乙方。上述房屋作为甲方拆除乙方原值房屋的补偿（产权调换）。1999年9月9日，钟某2（乙方）代表钟某、钟某1、钟某2、钟某3与广州市道路扩建工程办公室（甲方）签订《补充协议书》，约定甲方还需补偿给乙方人民币494723.32元。拆迁补偿款由被告二个人领取，连父亲生病是都不拿出来给父亲治病。按照法定继承的份额，上述房产钟某获得八分之五，钟某1、钟某2、钟某3各后的八分之一。拆迁补偿款人民币494723.32元也应该是按照以上比例分配。原告与钟某于××××年××月××日登记结婚。2010年12月30日，钟某在广州公证处立下公证遗嘱：涉案拆迁四套房产中依法属于其占有的产权份额及继承前妻王某1遗产所得的产权份额全部交由妻子原告赵某一人继承，与其他人无涉。2011年3月1日，钟某在广州市公证处立下公证委托书，由于钟某是涉案四套房产的业权人之一，委托原告赵某作为合法代理人，代理执行和处理以下事项：一、对上述房屋进行管理；二、订立租赁合约，收取租金，并出具有效的收据；三、办理上述房屋的交接手续，签署相关的文件，办理相关的手续；四、向房管部门办理上述房屋的登记，领取房地产证手续；……。2017年6月1日，钟某在广州家中死亡。原告年事已高，而且收入也很微薄。2019年，钟某2想把原告从住所广州市******赶出，而且被告也不配合原告办理涉案房产产权的变更登记手续。原告无奈诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告钟某1、钟某2、钟某3无答辩。第三人广州市道路扩建工程管理中心述称，对原告的起诉没有意见，涉案的四套房屋现登记第三人名下，第三人可按照法院的判决协助为原、被告办理产权过户手续。经审理查明，被继承人钟某于1922年1月16日出生，王某1与钟某原为夫妻关系，两人共生钟某1、钟某2、钟某3三个子女。王某1于1932年8月15日出生，于1994年12月10日死亡，生前无遗嘱。原告赵某与被告钟某于××××年××月××日登记结婚，无生育子女。钟某于2017年6月1日死亡。1998年4月9日，广州市公证处出具（98）穗证内字第2394号《继承权公证书》，载明“座落于广州市天河区XXX路XX号房屋是王某1（钟某前妻）与钟某的夫妻共有财产，各占二分之一产权。王某1生前无遗嘱，其父母均先于她死亡。王某1与钟某共生有钟某1、钟某2、钟某3三个子女。根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，王某1上述遗产应由其丈夫钟某、和子女钟某1、钟某2、钟某3共同继承。”1999年5月21日，广州市道路扩建工程办公室（甲方，现更名为广州市道路扩建工程管理中心）与钟某、钟某1、钟某2、钟某3（乙方）签订《内环路项目私、侨房屋拆迁补偿安置协议》，约定甲方征用乙方混合结构房屋合法建筑面积112.17平方米(契证号码XXX，即天河区XXX路XX号)；甲方补偿（安置）XXX街XX楼301、302房给乙方以及XX花园XX号XX楼063、067档的商铺给乙方作为甲方拆除乙方原址房屋的补偿（产权调换）。钟某2作为乙方的代理人在该协议乙方落款处签名确认。1999年9月9日，广州市道路扩建工程办公室（甲方，现更名为广州市道路扩建工程管理中心，即本案第三人）与钟某、钟某1、钟某2、钟某3（乙方）签订《补充协议书》，约定甲方还需补偿给乙方人民币494723.32元，该补偿款在本补充协议生效后十天内，甲方在有关部门办理了原征用房屋契证注销手续后的当天，一次性付清给乙方。2010年12月30日，钟某在广州公证处立下公证遗嘱，载明“其因年事已高，为妥善处理名下财产，现自愿立遗嘱如下：在我去世后，将坐落广州市天河区XXX路XX号房屋[该房屋已被广州市道路扩建工程办公室拆迁,并安置到白云区XX街XX号301、302房(旧址：白云区XX花园XX号楼301、302房)及白云区XX街XX号063、067(旧址：白云区XX花园XX号楼063、067档)]中依法属于其占有的产权份额及继承前妻王某1遗产所得的产权份额全部交由妻子原告赵某一人继承，与其他人无涉。2011年1月7日，广州市公证处出具（2010）粤穗广证内字第34180号《遗嘱公证书》确认以上遗嘱的效力。2011年3月1日，钟某在广州市公证处立下公证委托书，由于钟某是涉案四套房产的业权人之一，委托原告赵某作为合法代理人，代理执行和处理以下事项：一、对上述房屋进行管理；二、订立租赁合约，收取租金，并出具有效的收据；三、办理上述房屋的交接手续，签署相关的文件，办理相关的手续；四、向房管部门办理上述房屋的登记，领取房地产证手续；……。原告称钟某于2017年6月1日去世后，被告不配合原告办理涉案房产产权的变更登记手续，该四套房屋由钟某2出租于他人，由钟某2在收取租金。对于拆迁补偿款494723.32元，原告诉称该款项是钟某2收取的，原告虽然和钟某于××××年才结婚，但1997年原告就和钟某在一起生活，钟某从未提到有收取过拆迁补偿款，如果钟某2有支付应当提供证据证明。另查明，XXX街XX号楼301、302房房产证地址为白云区XXX街XXX号301房、302房，XX花园XX号楼063、067档房产证地址为白云区XXX街XXX号063、067。证载产权人仍为广州市道路扩建工程办公室（现更名为广州市道路扩建工程管理中心）。第三人称涉案的四套房屋现登记第三人名下，第三人可按照法院的判决协助为原、被告办理产权过户手续。以上事实，有房地产权证、查册表、继承权公证书、遗嘱公证书、公证委托书、内环路项目私侨房屋拆迁补偿安置协议、补充协议书、结婚证、死亡证明及当事人陈述等证据证实。本院认为，《中华人民共和国继承法》规定，“继承从被继承人死亡时开始。”“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；……。”“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。”“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。”被继承人钟某生前留下遗嘱并予以公证，故其遗产应按公证遗嘱处理。广州市天河区XXX路XX号房屋是王某1与钟某的夫妻共有财产，根据广州市公证处（98）穗证内字第2394号《继承权公证书》显示王某1与钟某各占二分之一产权，王某1所占份额应由钟某和子女钟某1、钟某2、钟某3共同继承，即王某1死亡发生继承后，钟某占八分之五份额，钟某1、钟某2、钟某3各占八分之一份额。涉案四套房屋为广州市天河区XXX路XX号房屋拆迁补偿所得，钟某亦占八分之五份额，钟某1、钟某2、钟某3各占八分之一份额。钟某于2010年12月30日在广州公证处立下公证遗嘱，将涉案四套房屋中依法属于其占有的产权份额及继承前妻王某1遗产所得的产权份额全部交由妻子原告赵某一人继承，该遗嘱经过公证，为钟某真实意思表示，并未违反法律规定，在无相反证据证明钟某改变上述遗嘱内容的情况下，本院予以采信，并确认钟某死亡发生继承后，涉案四套房产由原告钟某占八分之五份额，钟某1、钟某2、钟某3各占八分之一份额。原告主张三被告以及第三人协助为原告办理上述四套房屋的产权变更登记手续，并表示同意因过户产生的税费由原告与三被告承担，第三人表示同意协助过户，故原告该项主张，本院予以支持，产权变更登记手续产生的税费由原告和三被告按照各自占有的份额分摊。关于原告主张的拆迁补偿款。《中华人民共和国继承法》第三条规定“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产……。”根据《补充协议书》以及第三人的陈述，房屋拆迁补偿款应于1999年支付完毕，钟某2虽为钟某、钟某1、钟某3的代理人签署《补充协议书》，但原告无证据证明钟某2有收取该补偿款。即使钟某2有收取，原告与钟某于××××年才登记结婚，公证遗嘱以及公证的委托书中均未提及该补偿款，因此，本案无证据证明该拆迁补偿款在钟某死亡时仍存在且由钟某2占用，原告主张钟某2支付拆迁补偿款的八分之五309202元及相应的利息缺乏依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第二条，第三条，第五条，第十条，第十六条第一、二款，第十七条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、位于广州市白云区XXX街****、广州市白云区XXX街****、广州市白云区XXX街****、广州市白云区XXX街XXX号067房由原告赵某与被告钟某1、钟某2、钟某3共同继承，继承后原告赵某占有八分之五的份额，被告钟某1、钟某2、钟某3各占有八分之一的份额；二、于本判决生效之日起三十日内，被告钟某1、钟某2、钟某3以及第三人广州市道路扩建工程管理中心协助原告赵某到房管部门办理上述第一项四套房屋的继承产权变更登记手续，过户产生的税费由原告赵某及被告钟某1、钟某2、钟某3按照各自占有的份额分摊；三、驳回原告赵某的其他诉讼请求。案件受理费23673.62元，由原告赵某负担16097.44元（原告赵某已预缴11836.81元，于本判决生效之日起七日内补缴4260.63元），被告钟某1、钟某2、钟某3每人负担2525.4元并于本判决生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，原告赵某、被告钟某1、第三人广州市道路扩建工程管理中心可在判决书送达之日起十五日内，被告钟某2、钟某3可在判决书送达之日起三十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 许 伟二〇二〇年七月二十七日书记员 陈月明