浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初9381号原告曹秀光，男，1964年8月12日出生，汉族，户籍地四川省南充市嘉陵区。委托代理人（特别授权）李一飞，浙江越泽律师事务所律师。被告杭州优筑实业股份有限公司，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路******。法定代表人赵章强，董事长。委托代理人（特别授权）潘栋，浙江越翰林律师事务所律师。原告曹秀光为与被告杭州优筑实业股份有限公司（以下简称优筑公司）合同纠纷一案，于2019年10月16日向本院起诉。本院受理后依法由审判员黄亮独任审判，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告曹秀光起称，2017年1月4日，曹秀光与优筑公司签订了一份《入驻准入协议书》，约定优筑公司租用杭州健风大厦后开办面料电商基地，优筑公司同意曹秀光协议使用位于一楼129号的展位，准入款即经营使用费为162万元。协议签订当日，曹秀光通过银行转账的方式分笔向优筑公司支付了162万元款项。2019年4月，曹秀光租赁展位所在的大厦所有权人杭州健风大厦向曹秀光等市场经营户发布通知，称案外人杭州健风大厦与优筑公司之间的租赁合同在履行过程中，优筑公司无力支付租金，杭州健风大厦已诉诸法院欲解除租赁合同。同时杭州健风大厦建议曹秀光等市场经营户，慎重考虑与优筑公司签订任何形式的协议，暂停支付租金或合作金。后据曹秀光了解，案外人杭州健风大厦与优筑公司之间的租赁合同纠纷已经（2018）浙0104民初4261号一审判决，并经（2019）浙01民终6097号二审判决维持原判，解除双方之间的租赁合同，并限期优筑公司腾退，该判决现已生效。原告认为，原告与被告之间签订的《入驻准入协议书》是基于被告合法取得协议所述杭州健风大厦一楼的使用杈，现被告优筑公司与案外人杭州健风大厦的租赁合同已被生效民事判决解除，被告已不具备合法使用权，且面临强制腾退涉诉房产。原被告之间的合同目的已无法实现，故原告有权解除本协议，并要求返还已支付给被告的使用费及相应利息。故诉至法院，请求判令：一、解除曹秀光与优筑公司之间的《入驻准入协议书》；二、优筑公司返还使用费162万元，并支付自起诉之日起至款项付清之日止按人民银行同期贷款基准利率计算的利息；三、优筑公司赔偿曹秀光因本案租赁物装修支出的费用4万元；四、诉讼费用由被告承担。被告优筑公司答辩称，原被告之间的协议是一个入驻准入协议，到目前为止仍旧存在。实际上原告也没有从市场搬离。所以现在原告要求解除入驻准入协议，并没有相应事实依据。同样，原告的第二、第三该项诉请并没有相关的证据能够予以支持，请求驳回原告的全部诉请。原告曹秀光为支持其诉请向本院提交的证据有：1、入驻准入协议书一份，拟证明原被告签订准入协议的事实；2、收据三份、签购单三份、银行转账三份，拟证明原告依照入驻准入协议书约定支付了162万元的事实；3、声明一份，拟证明房屋所有权人发布声明，所有权人与优筑公司正在诉讼，优筑公司可能丧失合法使用权的事实；4、民事判决书二份，拟证明房屋所有权人的租赁合同被生效判决解除，优筑公司不再享有合法使用权，本案合同无法履行的事实；5、杭州市江干区人民法院房屋腾退公告一份，拟证明案涉房屋被强制腾退的事实。经质证，被告优筑公司对证据1真实性无异议，但认为该协议第五条约定因租赁协议纠纷导致曹秀光不能正常使用的，不影响曹秀光的准入权，不因此赋予曹秀光终止协议的权利，对证据2三性无异议，对证据3真实性无异议，但合法性关联性有异议，对证据4三性无异议，但优筑公司与健风公司之间的租赁协议虽被解除，但案涉房产至今未腾退，对证据5真实性、合法性无异议，但认为与本案无关，公告中讲到自行腾退的时间是2019年12月25日，在之前没有要求腾退或者断电，原告至少正常的使用到了2019年的12月25日。本院认为原告曹秀光提交的证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。被告优筑公司为支持其主张向本院提交的证据有：购电照片一张，拟证明在法院判决优筑公司与房屋所有权人租赁合同解除后，曹秀光仍在继续购买商铺的电量，仍在继续使用案涉商铺的事实。经质证，原告曹秀光对三性均有异议，首先，优筑公司出示的照片系在聊天中发送过来的，非原始载体；其次，照片拍摄的时间无法从优筑公司出示的照片中体现出来；第三，2019年7月19日继续购电是因为健风大厦的声明，当时还处于不确定的状态，曹秀光已经在商铺中有相应的投入，所以在尚未确定的情况下还是选择继续经营，与曹秀光提起诉讼解除合同不矛盾。因该证据非原始载体，本院不予确认。综合上述有效证据及当事人陈述，本院查明事实如下：2017年1月4日，优筑公司与曹秀光签订《入驻准入协议书》一份，约定鉴于优筑公司租用杭州健风大厦（杭州市江干区秋涛北路30-38号地下层、一层、二层、五层附楼）用于开办健风面料电商基地，优筑公司已具备电商基地的商业设施与经营条件，时间为2017年2月19日至2035年7月18日；健风面料基地的准入条件为，曹秀光接受优筑公司关于面料电商基地的定位，以电子商务的形式布置展位，曹秀光协议使用展位位于一楼129号，同意缴纳162万作为租期内经营的使用费，并于协议签订后付清全部准入款，本协议正式生效；在协议有效期内，任何一方在未经对方同意的情况下均无权终止协议；曹休刚在协议有效期内未经优筑公司同意提前终止协议或放弃准入权的，优筑公司不予退还其支付的准入款，在协议到期后，优筑公司如续租健风大厦则曹秀光优先享受续租权，优筑公司不再收取展位使用费；优筑公司已将健风面料电商基地委托杭州优季电子商务有限公司（以下简称优季公司）管理，曹秀光在协议生效后应当与优季公司签订展位租赁协议，因曹秀光与优季公司发生租赁协议纠纷、导致曹秀光不能正常使用所租摊位的，由曹秀光与优季公司协商处理，不因此影响曹秀光的准入权，也并不因此赋予曹秀光终止协议的权利；等等。2017年1月4日，曹秀光向优筑公司转账1779000元。优筑公司开具收据三张，其中入场费162万元、保证金5000元、展位租金8万元。2019年4月，杭州健风大厦发布声明，载明“杭州健风大厦面料市场的各位经营商户：……然后优筑实业在与健风大厦租赁合同的履行过程中，自2018年1月15日起就无力支付租金。……在本公司与优筑实业之间关于租赁合同解除的诉讼活动全部结束前，慎重考虑与优筑实业签订任何形式合作协议（租赁协议）的不利后果！暂停与优筑实业签订或续签合同、暂停支付租金或合作金至优筑实业指定的账户。否则，由此造成的全部损失由商户自行承担！特此声明！”2019年6月10日，本院（2018）浙0104民初4261号民事判决书，判决“一、解除原告杭州健风大厦与被告杭州优筑实业股份有限公司于2015年9月10日签订的房屋租赁合同。二、被告杭州优筑实业股份有限公司向原告杭州健风大厦腾退返还其所租赁的位于杭州市江干区××路××号杭州健风大厦的房屋、场地及房屋内附属设施，于本判决生效之日起六十日内履行完毕。三、被告杭州优筑实业股份有限公司支付原告杭州健风大厦租金（占有使用费）人民币408万元（暂计算至2018年6月1日，此后按年租金1088万元的标准计算至实际腾退之日止），于本判决生效之日起六十日内付清。四、被告杭州优筑实业股份有限公司支付原告杭州健风大厦逾期付款违约金人民币463488元（暂计算至2018年3月10日，此后以1088万元为基数，按日万分之六的标准计算至款项实际付清之日止），于本判决生效之日起六十日内付清。五、被告杭州优筑实业股份有限公司支付原告杭州健风大厦合同解除违约金人民币500万元，于本判决生效之日起六十日内付清。六、被告赵章强、何建伟、缪德区、吴海涛、薛洪根对上述第三至五项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。七、驳回原告杭州健风大厦的其他诉讼请求。”后，杭州健风大厦上诉，2019年8月12日，杭州市中级人民法院（2019）浙01民终6097号民事判决书，判决维持原判。2019年12月10日，本院发出（2019）浙0104执5216号房屋腾退公告，载明“……本院责令被执行人优筑公司租赁的位于杭州市江干区××路××号杭州健风大厦的房屋、场地及房屋内附属设施于2019年12月25日前自行腾退。到期仍不履行的，将依法强制执行。若有案外人对上述房屋享有租赁权等权益，则应当在十日内向本院申报并提供相应证据材料，逾期不申报的自行承担不利后果。”另查明，杭州健风大厦已于2019年12月26日将案涉商铺断电，曹秀光于2020年6月4日自案涉商铺腾退。杭州健风大厦书面向本院表示暂停对曹秀光占用其房产的使用费的追诉。本案副本于2019年12月9日送达优筑公司。本院认为，案涉入驻准入协议书意思表示真实、不违反法律强制性规定，应属有效，双方应诚实履约。现优筑公司因与案涉房屋出租人的租赁合同被生效判决解除，并被强制腾退，未履行约定的提供展位的义务，构成根本违约，曹秀光有权解除案涉入驻准入协议书。因曹秀光并未向优筑公司发出解除合同的通知，故该协议解除时间以本案副本送达优筑公司之日解除，即于2019年12月9日解除。关于曹秀光主张退还使用费，本院认为应当按照曹秀光使用案涉展位的实际情况按比例退还，因2019年12月25日前曹秀光能够正常使用案涉展位，故此前的使用费应当正常支付，自2019年12月26日至2020年6月4日，因案涉商铺处于被断电状态，故本院酌情认定曹秀光应按照40%支付使用费，2020年6月4日以后因曹秀光已腾退出案涉展位，故无须再支付使用费。经计算，曹秀光应支付的使用费为266177.28元，应退还的使用费为1353822.72元。关于曹秀光主张的利息，虽合同已于2019年12月9日解除，但因曹秀光在2020年6月4日前未从案涉展位腾退，故在2020年6月4日前优筑公司亦无须退还使用费，故利息损失可从2020年6月5日开始计算，计算标准应为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。关于曹秀光主张的装修支出，因其未提供证据证明，本院不予支持。综上，本院对原告曹秀光的部分诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告曹秀光、被告杭州优筑实业股份有限公司于2017年1月4日签订的《入驻准入协议书》于2019年12月9日解除；二、被告杭州优筑实业股份有限公司退还原告曹秀光使用费人民币1353822.72元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告杭州优筑实业股份有限公司支付原告曹秀光利息损失（以未退还的上述第二项使用费为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月5日计算至实际还清上述第二项使用费之日），于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告曹秀光其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币19740元，减半收取人民币9870元，由原告曹秀光负担人民币1378元，被告杭州优筑实业股份有限公司负担人民币8492元；财产保全申请费人民币5000元，由被告杭州优筑实业股份有限公司负担。原告曹秀光于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州优筑实业股份有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  黄 亮二〇二〇年七月二十一日代书记员  郭晓冬