苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11801号原告：苏州博宇众诚房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320594MA1URQ5F9L，住所地苏州工业园区星海街****。法定代表人：陶文建，执行董事。委托诉讼代理人：胡红霞，江苏孚佑律师事务所律师。被告：邹全发，男，1973年6月6日出生，汉族，住苏州。原告苏州博宇众诚房地产经纪有限公司（以下简称博宇经纪公司）诉被告邹全发居间合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序审理。后本院转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告博宇经纪公司的委托诉讼代理人胡红霞到庭参加诉讼。被告邹全发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告博宇经纪公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付佣金52800元；二、判令由被告承担本案诉讼费。事实及理由：2019年5月4日，由原告提供居间服务，被告作为出卖方与案外人顾龙作为买受方就苏州工业园区新城花园3幢502室房屋签订《房屋买卖居间合同》（合同编号：6008486）。该合同约定房屋成交价格为2640000元，被告及案外人应于2019年6月14日前到该房屋所在地房产交易中心办理房屋交易资金托管手续和贷款手续。同日，原告与案外人顾龙签订《佣金确认书》，约定于资金托管之日向原告支付佣金52000元。合同履行过程中，被告告知原告该房屋项下有法院查封，无法按约办理资金托管手续及贷款手续。2019年6月6日，原被告及案外人签订《补充协议》约定资金托管的时间为2019年7月30日前。之后，被告仍未按约办理资金托管手续且该房屋已于2019年10月7日被拍卖导致该合同无法继续履行。鉴于此，被告已构成根本违约，根据该合同第七条第五款，被告应向原告支付买卖双方的应付佣金，原告有权按照合同约定及相关法律规定追究被告的违约责任。被告邹全发未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月4日，案外人顾龙（乙方/买受方）与被告邹全发（甲方/出卖方）、原告博宇经纪公司（丙方/居间方）签订《房屋买卖居间合同》（合同编号6008488），约定甲方将坐落于苏州工业园区新城花园3幢502室的房屋（建筑面积79.54平米，房屋有抵押、有租赁）作价264万元（含家具家电）出卖给乙方；房款付款方式为：乙方于2019年5月4日付甲方购房定金2万元，2019年5月5日前支付被告8万元，2019年6月14日之前付托管中心124万元，并委托丙方协助办理贷款手续，乙方办理贷款130万元；甲方在2019年6月14日或之前将该房屋的户口迁出，甲方在过户当天之前腾空该房屋，并将钥匙交付乙方，并和乙方办理过户手续；甲方及乙方在签订本合同时向丙方支付约定的居间代理佣金；甲、乙双方在2019年6月14日前到该房屋所在地房产交易中心办理房屋交易资金托管和贷款手续，否则视为违约；房屋买卖居间代理佣金的约定及支付：（1）甲方在签订本合同时向丙方支付双方约定的居间代理佣金，（2）乙方在签订本合同时向丙方支付双方约定的居间代理佣金；甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生合同约定之违约现象，均由违约方向另一方支付合同约定的房屋成交价格的20%作为违约金，并支付丙方合同中丙方和甲、乙双方约定的双倍居间代理佣金，作为丙方前期费用和报酬，实际损失超过违约金额的，责任方应据实赔偿……合同还作了其他相关约定。同日，顾龙（佣金支付人/甲方）与原告博宇经纪公司（佣金收受人/乙方）签订佣金确认书，载明：成交房地产为新城花园3幢502室，成交金额为264万元，佣金金额为52800元，支付日期为托管当天现金支付；甲方经乙方居间介绍，与交易相对方进行上述房地产的租售交易，现甲方确认：甲方应按照上述表格所列之条件及下述条款的约定向乙方支付佣金：1、支付日期以实际交付日期或汇出凭证日期为准。甲方在汇款后应及时将汇出凭证传真给乙方。2、甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而延迟支付，乙方有权追索滞纳金(按延迟支付佣金数额每天0.5%计算)。2019年6月10日，顾龙（乙方/买受方）与被告邹全发（甲方/出卖方）、博宇经纪公司（丙方/中介方）签订《补充协议》，载明：因甲方房产被冻结暂时无法交易，现甲、乙双方友好协商，依据2019年5月4号签约房屋买卖居间合同，原约定2019年6月14号之前办理资金托管手续，现改为2019年7月30号之前办理资金托管手续；如甲方再次违约，则按原合同执行，如2019年7月30号前，因甲方原因再次违约，则按照原合同执行，赔偿乙方：1、购房定金双倍，2、房屋成交价的20%。另查明，根据苏州工业园区不动产登记簿显示：案涉房屋登记的产权人为邹全发、张玉兰；房屋于2015年10月26日抵押给了苏州工业园区住房置业担保有限公司，债权数额为98万元；2017年8月10日，房屋余额抵押给潘帅，债权数额为95万元；2019年3月18日，根据苏州工业园区人民法院（2019）苏0591执428号轮候查封《协助执行通知书》，房屋被设定限制转移，限制期限自2019年3月18日至2022年3月17日。再查明，2019年10月7日，上述房屋以成交价2676000元被人民法院拍卖。诉讼中，原告称，当时被告将案涉房屋的房产证的照片拍照发给原告，并告诉原告房屋有两个抵押、没有其他权属问题；买卖居间合同签署之前，其没有去调取案涉房屋的不动产信息。签订合同以后，2019年5月份，原告准备办理挂牌网签做资金托管的时候，发现案涉房屋有查封，然后就协调双方进行调解，被告表示查封是由于他所在公司向一家台湾企业购买设备，因为有一期付款没有付清，所以才会被起诉查封，他是可以解决的。所以双方再次签订了补充协议，约定于2019年7月30日办理资金托管。在这期间，邹全发的前妻张玉兰以及他儿子也表示愿意以自己名下的房屋做抵押帮助解除涉案房屋的查封，后续中介也为他们找到了垫资方，但是因为被告后来就一直联系不上了，就没能解决。现因案涉房屋已经被拍卖，被告与案外人的房屋买卖合同客观上也无法履行，案外人顾龙也并未支付相应的佣金。以上事实，由原告提交的《房屋买卖居间合同》、《佣金确认书》、补充协议、不动产登记簿查询信息、照片以及原告庭审中的陈述予以证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。案涉《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方均应按约诚信履行。原告博宇经纪公司已经促成了被告邹全发与案外人顾龙的房屋买卖合同的签订，应视为原告博宇经纪公司作为居间方已履行了合同主要义务。现因案涉房屋被拍卖，导致房屋买卖合同后续未能履行，被告邹全发作为房屋出卖人对此应当承担相应的违约责任，原告要求被告承担合同约定的居间费用，有合同依据。但是，原告博宇经纪公司作为专业房产中介机构，其对防范交易风险应具有更高的注意义务，其在案涉房屋买卖合同签订之初有义务协助调取案涉房屋的不动产登记信息，查明案涉房屋是否存在被查封等限制转移的情形。原告疏于履行上述义务，对案涉房屋买卖合同客观上无法继续履行存在相应的责任，应酌情核减部分居间费用。同时，根据交易惯例，原告博宇经纪公司的服务内容除了提供交易机会，促成签订房屋买卖合同外，还包括协助办理产权过户手续等后续工作。现原告仅就房屋买卖合同的订立提供了居间服务，未就后续工作提供居间服务，相应也应减少部分居间费用。综合以上情况，本院酌情判决被告邹全发尚应支付原告居间费用36960元。被告邹全发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹全发于本判决生效之日起十日内支付原告苏州博宇众诚房地产经纪有限公司佣金36960元；二、驳回原告苏州博宇众诚房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，保全费540元，公告费600元，合计2240元，由原告苏州博宇众诚房地产经纪有限公司负担500元，被告邹全发负担1740元。被告负担之款原告已预交，被告于履行本判决时一并支付原告1740元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵美容人民陪审员  钱尔卓人民陪审员  王 静二〇二〇年七月二十四日书 记 员  陈霞美拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。