福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初3418号 原告:梁寿清，男，1974年12月25日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：王放，福建欧顿律师事务所执业律师。 被告：林先辉，男，1974年5月24日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：兰子禄、钟远珍，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。 原告梁寿清与被告林先辉相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告梁寿清及其委托诉讼代理人王放，被告林先辉及其委托诉讼代理人兰子禄、钟远珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁寿清向本院提出诉讼请求：判令林先辉拆除其在位于龙岩市新罗区之间的公共空调板上擅自施工建设形成的阳台（120ｃｍ＊60ｃｍ＊280ｃｍ），并将阳台恢复至原有的公共空调板状况（120ｃｍ＊60ｃｍ）。诉讼过程中，梁寿清将其诉讼请求变更为：1、判令林先辉拆除其在位于龙岩市新罗区之间的公共空调板上擅自施工建设形成的阳台（120ｃｍ＊60ｃｍ＊280ｃｍ），并将阳台恢复至原有的公共空调板状况（120ｃｍ＊60ｃｍ）；2、判令林先辉履行恢复阳台原状的义务，否则林先辉从2020年7月1日起每日支付原告200元的损害赔偿金。事实与理由:1.梁寿清与杜水金于2014年9月购买富泰房地产公司开发的香榭景园7栋1503房，2018年10月装修入住。7栋1502房户主林先辉2018年装修时未经1503房户主同意，擅自改变公共使用的空调板用途，施行封闭隔断占为已有，造成1503房空调不能用及生活上的诸多不便，严重侵犯了1503房住宅采光、隐私权和财产权，梁寿清多次主动与林先辉沟通无果。2.根据政府规划图、购房标准平面图和购房合同，02-03单元相邻空调板为公用部分（见规划图、富泰房地产开发有限公司建筑平面图及厦门市住宅设计院有限公司龙岩分公司证明材料）。用于1502房和1503房共同架设空调外机共同使用的共用空间。3.2020年1月6日，梁寿清分别向Ｅ龙岩12345投诉平台及新罗公安110报警反映情况，民警和城市管理执法人员先后到场了解情况。2020年1月18日，林先辉恶意拆除梁寿清防盗网，西陂派出所民警到现场协调，双方达成口头协议，商定相邻空调板一人一半，破坏外墙主动修复原样，双方不得反悔。4.2020年3月14日，梁寿清催促按约定修复，林先辉不仅未按约定协议修复梁寿清外墙，还恶意强行拆移1503房空调外机。3月18日，西陂镇司法所到现场调解无果，3月19日西陂执法大队第三次到现场查看并协调，提出要求:一是要求林先辉停止装修;二是建议梁寿清提起司法诉讼。特具状起诉，请求法院判如所清。 林先辉辩称，1、梁寿清没有提供任何证据证明林先辉存在损害或者妨害梁寿清的事实。梁寿清诉称林先辉侵害其采光、隐私、财产权，梁寿清主张林先辉存在该侵权事实，应当提供证据予以证明，但梁寿清并未提供任何证据证明林先辉有实施损害或者妨害梁寿清的行为。事实上，林先辉也没有实施该侵权行为，梁寿清诉称与事实不符。梁寿清增加的诉讼请求也是没有任何法律依据的。2、梁寿清诉称林先辉侵害其隐私权与财产权不应与本案一并提起，应另行起诉。梁寿清诉讼的是相邻关系纠纷，而梁寿清却主张林先辉侵害其隐私权和财产权，隐私权是人格权纠纷，而财产权属于物权纠纷，与本案不是同一个法律关系，林先辉认为梁寿清的诉讼涉及多个法律关系，不应当在本案诉讼中审理。3、涉案空调板是属于林先辉专属使用的，梁寿清无权安装空调外机，梁寿清诉称林先辉造成其不能使用涉案空调板完全不符合事实。（1）涉案房屋规划设计时为每一户都留有其相应的空调板，并有钻好相应的放置空调管道的孔。涉案空调板在林先辉的阳台边，林先辉屋内放置空调的管道孔也在阳台边上，该空调板为林先辉专属使用的区域，可以排他使用。(2)林先辉的房屋规划设计时也仅留有涉案这一个空调板可以使用。而梁寿清有三处空调板可以使用，且梁寿清房屋内放置空调管道的孔是设计在梁寿清房屋的右侧，而涉案空调板在梁寿清房屋的左侧。梁寿清的行为并不符合有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神。(3)涉案空调板的空间尺寸为120cm*60cm，仅能安装一台空调外机，该空调板根本容纳不了两台空调外机。梁寿清有其余三处可以安装空调外机的情况下将其空调外机安装在林先辉专属且唯一可以使用的空调板区域内，导致林先辉的空调外机无处可放。而梁寿清安装空调外机的空调板却闲置，并将空调板设置成书桌，更是改变了空调板的使用性质和规划设计。梁寿清的行为与涉案房屋规划设计及相邻之间应当互相提供便利的法意相悖，不利于邻里和睦相处。(4)梁寿清诉称无法使用案涉空调板不符合事实，梁寿清的空调外机在林先辉房屋装修前至今都一直放置于涉案空调板内，梁寿清一直在使用涉案空调板。梁寿清的行为己侵犯林先辉使用涉案空调板的合法权益，应予以拆除并搬离。 综上，林先辉并未实施妨害和损害梁寿清的行为，反而梁寿清的空调外机在林先辉房屋装修前至今都一直放置于涉案空调板内，梁寿清一直在使用涉案空调板。梁寿清的行为己侵犯林先辉使用涉案空调板的合法权益，应予以拆除并搬离。梁寿清的行为损害了林先辉对涉案空调板的专属使用权。恳请法庭依法驳回梁寿清的全部诉讼请求。 本院经审理查明以下事实：座落于龙岩市新罗区“香榭景园”，由厦门市住宅设计院有限公司设计，龙岩市富态房地产开发有限公司开发建设。2014年1月16日林先辉向龙岩市富泰房地产开发有限公司购买香榭景园7栋1502房，但未装修入住。2014年9月梁寿清向龙岩市富泰房地产开发有限公司购买香榭景园7栋1503房，2018年10月梁寿清请林先辉为其1503住房装修，2018年底梁寿清入住1503房。2018年年底林先辉请人把讼争的空调板外围砌墙30公分高，并在该砌墙体上用防盗网隔起来。2019年4月梁寿清将其厅挂式空调外机放置于讼争空调板位置。林先辉发现后要求梁寿清将该空调外机撤离，梁寿清未予撤离。2020年2年林先辉开始装修其1502房，并将该讼争的空调板外围砌墙上的防盗网用铁皮包围，2020年5月林先辉装修完毕入住1502房。 以上事实，有梁寿清提供的厦门市住宅设计院有限公司、龙岩市富态房地产开发有限公司出具的“关于香榭景园7#02、03单位空调板的函”,房地产抵押权（预告）登记申请表,报警回执,照片；林先辉提供的商品房买卖合同，香榭景园7号楼照片，原告相同户型房屋照片，原告房屋背后的空调板照片及该空调板原状照片，被告相同户型房屋照片，涉案空调板近图，原告安装在被告空调板的空调外机照片；本院于2020年6月24日向厦门市住宅设计院有限公司龙岩分公司、龙岩市富态房地产开发有限公司工作人员所作的调查笔录及向厦门市住宅设计院有限公司调取的“香榭景园7＃楼二至十七层施工平面图”以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，未经批准进行临时建设的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。《中华人民共和国行政强制法》规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。从本案查明的事实来看，林先辉擅自改变了讼争空调板使用功能，未经审批违规搭盖构筑物，属违章建筑，不属人民法院处置范围，依法应当由行政执法部门处理。梁寿清主张林先辉的违章搭盖严重侵犯其住宅采光、隐私权，没有提供证据证明，本院不予支持。梁寿清的第二项诉讼请求与第一项诉讼请求属重复诉请。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回梁寿清的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由梁寿清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李  华  文 二〇二〇年七月十六日 法官助理 赖  芳  芳 书 记 员 卢晓青（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 二、《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 三、《中华人民共和国城乡规划法》 第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： （一）未经批准进行临时建设的； （二）未按照批准内容进行临时建设的； （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 五、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。