北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初8757号原告：辛博，男，1977年8月1日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区，现住北京市西城区，公民身份号码×××。被告：天启智科（北京）科技有限公司，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码91110113MA01CTAQ9A。法定代表人：关文文，职务不详。委托诉讼代理人：王阔，男，1993年5月11日出生，汉族，户籍所在地河北省涿州市，天启智科（北京）科技有限公司职员，公民身份号码×××。原告辛博与被告天启智科（北京）科技有限公司（以下简称天启智科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛博到庭参加诉讼、被告天启智科公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告辛博向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2020年3月16日解除；2、判令被告向原告支付租金12800元及违约金6400元及以12800元为基数计算存款利息，从2020年3月17日计算到被告支付租金为止；3、判令案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年5月14日,原告与被告签订一份房屋委托代理托管合同。租期为三年(2019年5月16日起至2022年5月15日止),年租金为(小写为￥28800．00)人民币贰万捌仟捌佰元,第二年开始每年递增(小写￥1200．00)人民币壹仟贰佰元整。地址为北京顺义区×路×号×号楼×。被告于2020年5月20日搬出该租赁房屋,但被告的租金从2020年1月至2020年5月15日已拖欠12800元。被告不履行合同双方的约定,经原告多次催缴后并未缴纳房屋租赁费用,其行为已构成违约,并严重侵犯原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第九条第一款规定和《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定,请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告天启智科公司经本院合法传唤，既未答辩，亦未参加本院庭审。经审理查明：2019年5月14日，辛博（委托方、甲方）与天启智科公司（受托方、乙方）签订了《北京市房屋租赁委托代理合同》（以下简称《合同》），约定内容如下：第一条房屋基本情况，房屋坐落于北京市顺义区（县）×-×（以下简称涉诉房屋）；第三条出租代理权限及期限，（二）出租代理期自2019年5月16日至2022年5月15日，共计36个月，出租代理期可延长30日。（三）本合同签订后甲方同意每年预留30日为免租期，乙方免费使用，无需向甲方支付租金，免租金在第一次付款中扣除。（四）甲方应于2019年5月14日将房屋交付给乙方。第四条租金，（一）租金标准：（人民币）3200元/月，（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第一年；租金标准：??3200元/月；第一次2019年5月16日金额6400元，第二次2019年8月16日金额9600元，第三次2019年11月16日金额9600元，第四次2020年2月16日金额9600元。第二年；租金标准：??3300元/月；第一次2020年5月16日金额6600元，第二次2020年8月16日金额9900元，第三次2020年11月16日金额9900元，第四次2021年2月16日金额9900元。第三年；租金标准：??3400元/月；第一次2021年5月16日金额6800元，第二次2021年8月16日金额10200元，第三次2021年11月16日金额10200元，第四次2022年2月16日金额10200元。第十条合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1．未按约定划付租金达15个工作日以上的。第十一条违约责任，（四）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。经本院核实，涉诉房屋坐落为顺义区×路×号院×号楼×层×。经原告确认，《合同》签订后，天启智科公司工作人员王阔等于2019年5月25日通过其个人银行账户向辛博的个人银行账户转账6400元，于2019年8月28日向辛博的个人银行账户转账9600元，于2020年1月14日向辛博的个人银行账户转账3200元，于2020年2月11日向辛博的个人银行账户转账3200元以支付租金。按照《合同》约定，天启智科公司应在2019年11月16日支付该日至2020年2月15日的下一季度租金9600元，天启智科公司直至2020年2月才向原告支付6400元，尚有3200元未进行支付，即天启智科公司未向原告支付2020年1月16日之后的租金。审理中，原告表示原租户已经于2020年5月20日搬离，其与原租户已完成房屋交接，其已与新租客签订房屋租赁协议，已于2020年6月1日始起将涉诉房屋对外出租。上述事实，有庭审笔录、《合同》、不动产权证书、银行转账记录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告天启智科公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《合同》系辛博与天启智科公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故辛博与天启智科公司均应按照该《合同》履行。结合庭审陈述，本院认为双方之间的法律关系系房屋租赁关系。天启智科公司逾期支付租金，根据《合同》第十条第（四）款第1项，天启智科公司已构成违约，辛博起诉要求于2020年3月17日解除《合同》具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，天启智科公司应向辛博支付解除合同前应付的租金及利息，本院对辛博主张的自2020年1月16日至2020年3月16日的租金6507元予以支持。由于2020年3月17日至2020年5月15日天启智科公司实际间接占有涉诉房屋，故本院对天启智科公司向辛博支付自2020年3月17日始至2020年5月15日止的占有使用费6293元予以支持。关于原告主张违约金，根据《合同》规定，被告逾期支付房屋租金行为构成根本违约，故天启智科公司应向辛博支付违约金，辛博根据《合同》主张的违约金并不过高，故本院对其主张的违约金金额予以支持。关于原告主张的利息损失，因双方约定的违约金已能够弥补原告损失，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告辛博与被告天启智科（北京）科技有限公司于二〇一九年五月十四日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于二〇二〇年三月十六日解除；二、被告天启智科（北京）科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告辛博自二〇二〇年一月十六日至二〇二〇年三月十六日的租金六千五百零七元；三、被告天启智科（北京）科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告辛博自二〇二〇年三月十七日至二〇二〇年五月十五日的占有使用费六千二百九十三元；四、被告天启智科（北京）科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告辛博违约金六千四百元；五、驳回原告辛博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百四十元，由被告天启智科（北京）科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，于本判决生效之日起七日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年七月二十八日法官助理 夏 天书 记 员 田小星