辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3772号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码912101027019103300。负责人：张岚，该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：代猛，男，1990年10月18日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：代武江，男，1965年1月2日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人:代猛，男，1990年10月18日出生，汉族，系被告儿子,住沈阳市苏家屯区。被告：于丽凤，女，1963年3月24日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人:代猛，男，1990年10月18日出生，汉族，系被告儿子,住沈阳市苏家屯区。被告：罗淑珍，女，1937年10月17日出生，满族，住沈阳市皇姑区。被告：曲霞，女，1944年12月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称“建行铁路支行”）与被告代猛、代武江、于丽凤、罗淑珍、曲霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行铁路支行的委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行铁路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年1月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告偿还原告借款本金200,439.19元，利息900.16元，罚息8.75元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年1月4日，具体偿还金额以实际发生为准）；3.原告对被告代猛名下位于沈阳市苏家屯区，建筑面积为76.34平方米的房产行使抵押权并在上述在全范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费11,129.17元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用（共计212,477.27元）。事实和理由：1.2013年1月10日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告代猛签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，协议约定，借款人向贷款人申请个人住房贷款22万元用于支付购房款，贷款期限为360个月，即从2013年1月10日起到2043年1月10日止。本合同采用浮动利率，即在基准利率水平上下浮（上浮/下调）0%，该利率自起息至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款。同时约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2.被告代猛以其名下位于沈阳市苏家屯区，建筑面积为76.34平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年1月27日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3.借款人发生下列任一情况，均构成违约：……借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布期限提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后、优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。4.贷款生产后被告前期尚能按其偿还借款本息，但目前未能按期足额偿还原告借款本息，截至2019年1月4日，被告尚拖欠贷款本金200,439.19元，利息900.16元，罚息8.75元未还。5.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费11,129.17元。被告代猛、代武江、于丽凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但庭前陈述答辩意见称，我现在已经于2019年4月末还清逾期的贷款本息，我希望继续履行合同。被告罗淑珍、曲霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年1月10日，原告建行铁路支行（贷款人、抵押权人）与被告代猛（借款人、抵押人）、沈阳鸿发展房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供个人住房贷款220,000元，用于购买位于沈阳市苏家屯区，建筑面积76.34平方米的房产。借款期限360个月，自2013年1月10日至2043年1月10日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告采取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款。同时约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。关于担保条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任担保；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2.2012年12月10日，被告代武江、于丽凤在《共同还款承诺》中共同还款人处签字并按手印，载明“代武江、于丽凤同意借款人代猛在建行铁路支行办理个人住房贷款，借款本金22万元，期限30年，自愿与借款人共同承担该笔贷款本息及相关各种费用。”3.被告以其购买的位于沈阳市苏家屯区，建筑面积76.34平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年1月28日，被告按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。4.合同签订后，原告向被告发放贷款，但被告代猛未按约定按时还款，截至2019年1月4日被告代猛尚欠原告贷款本金余额200,439.19元、利息900.16元、罚息8.75元。原告起诉后，被告已经将拖欠部分的贷款本金及利息、罚息已全部还清。被告代猛自2019年6月来院陈述意见至开庭前均正常还款。5.沈阳鸿发展房地产开发有限公司的股东为沈阳万株苗木有限公司，沈阳鸿发展房地产开发有限公司于2018年4月27日注销。沈阳万株苗木有限公司的股东为被告罗淑珍、曲霞，该公司于2018年6月5日注销。6.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费11,129.17元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。《个人住房（商业用房）借款合同》及《共同还款承诺》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，各方均应恪守履行。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告作为借款人应按借款合同的约定，履行还款义务。因被告代猛未按合同约定按期足额偿还合同贷款，原告起诉至法院，因此产生的诉讼费、保全费、公告费及律师费等诉讼费用应由被告承担。但在原告起诉后，被告代猛积极履行还款义务，还清全部逾期本金及利息、罚息并按期足额偿还庭审前的全部债务，同时被告表达了希望继续履行合同的意愿，原告也接受了被告的还款。现原有解除借款合同的条件已发生变化，本院综合考虑各方面的因素及原、被告的实际情况，认为对原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不宜轻易解除，故对于原告要求解除合同、被告偿还剩余借款本金及利息、承担抵押担保责任及保证责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告代猛于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费11,129.17元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。案件受理费4,487元，保全费1,527元，公告费400元，由被告代猛负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  安 萍人民陪审员  刘光珍人民陪审员  刘世颜二〇二〇年七月二日法官助理刘成久书记员黄子航本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。