湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0684民初320号原告：湖北宜城农村商业银行股份有限公司，住所地：宜城市振兴大道**，统一社会信用代码91420600316488540H。负责人：梁志刚，宜城农商行董事长。委托诉讼代理人：张浩然，宜城市农商行个贷部客户经理，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：尹炳银，湖北秉迎律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：宜城市新农农业科技有限公司，住，住所地：宜城市雷河镇民主村一社会信用代码91420684764145939P。法定代表人：郑再勤，该公司总经理。被告：宜城市华豪塑料制品厂，住，住所地：宜城市振兴大道**一社会信用代码914206847775974089。法定代表人：解帮燕。被告：郑再勤，男，汉族，生于1963年10月6日，本案被告新农公司宜城市新农农业科技有限公司法定代表人，住宜城市，被告：解帮燕，女，汉族，生于1966年3月12日，本案被告宜城市华豪塑料制品厂法定代表人，住宜城市，四被告共同委托诉讼代理人：刘成，湖北传学律师事务所律师，代理权限为特别授权。湖北农村商业银行股份有限公司（以下简称宜城农商行）与宜城市新农农业科技有限公司（以下简称新农公司）、宜城市华豪塑料制品厂（以下简称华豪公司）、郑再勤、解帮燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜城农商行委托诉讼代理人张浩然、尹炳银到庭参加诉讼，被告郑再勤、谢帮燕及四被告共同委托诉讼代理人刘成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宜城农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告新农公司偿还原告宜城农商行借款本金400万元及相应利息、罚息（利息从2015年2月12日起至2017年11月26日止按年利率10.836%计算、从2017年11月27日起至付清之日止按年利率9%计算；罚息按年利率4.5%计算，从2019年9月1日起算至付清之日止；扣减2019年8年8月31日前已偿还利息528888.14元）；2.请求法院判令被告新农公司负担原告宜城农商行律师代理费2万元；3.请求法院判令被告华豪塑料厂、郑再勤、解帮燕对被告新农公司所欠原告宜城农商行借款本金400万元及相应利息、罚息，律师代理费2万元承担连带清偿责任；4.请求法院依法处置被告华豪塑料厂所有的房地产[房屋所有权证：宜房权证鄢城字第**；土地使用权证：宜城国用（2006）第000553066号、宜城国用（2006）第000553009号]，拍卖、变卖款优先偿还被告新农公司所欠原告宜城农商行借款本金400万元及相应利息、罚息，律师代理费2万元及实现债权的费用。5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年2月5日，原告宜城农商行与被告新农公司签订《流动资金借款合同》（编号：新20150205001）。合同约定：新农公司向宜城农商行借款400万元，借款期限为12个月，自实际放款日起算；借款利率按年利率10.836%执行；按月结息，到期还本，结息日为每月的21日；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%的罚息；借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息和其它应付款项均构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权立即收回未偿还款项。借款人承担有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。被告华豪塑料厂以其房地产[房屋所有权证：宜房房权证鄢城字第**；地使；地使用权证国用（2006）第000553066号、宜城国用（2006）第000553009号]为被告新农公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记[房屋他项权证：房他证鄢城字第××号；土地他项权证：宜城他项（2015）第053号、宜城他项（2015）第054号]，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。被告华豪塑料厂、郑再勤、解帮燕为被告新农公司借款提供连带责任担保，自愿承担全部连带偿还责任，包括诉讼费、律师代理费等全部费用。2015年2月12日，被告新农公司提取借款400万元，约定到期日期为2016年2月10日。逾期后，展期到期日期为2021年2月6日，2017年11月27日起借款利率为年利率9%。被告新农公司2019年8年8月31日前共偿还利息528888.14元，下欠借款本金400万元及相应利息、罚息未偿还。综上所述，被告新农公司未按约还款，应当承担全部民事责任，被告华豪塑料厂、郑再勤、解帮燕应当承担连带清偿责任。原告宜城农商行对被告华豪塑料厂抵押担保的房地产享有担保物权优先受偿权。为维护原告合法权益，现向法院提起诉讼，请求法院依法支持前述诉讼请求。四被告新农公司、华豪公司、郑再勤、谢帮燕共同辩称：1.借款未到期，根据原告诉状，展期应该到2021年2月6日；2.原告主张的利息过高，请依法核减；3.担保人的担保期限已经届满，担保人不应当承担担保责任；4.律师费过高，请依法核减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定下列法律事实：2015年2月5日，华豪公司作为甲方与宜城农商行作为乙方签订了编号为新20150205002号的《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》第一条约定：本合同所担保的主合同、主债权为2015年2月5日至2018年2月5日止，在人民币400万元的最高余额内，乙方依据与新农公司签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，最高余额是指甲方承担保证责任的主债权确定之日的余额之和。第二条约定，甲方抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费）。第三条第一项约定：甲方同意以房地产作为抵押物。2015年2月5日，宜城农商行与新农公司签订《流动资金借款合同》（编号：新20150205001号）。合同约定，新农公司向农商行借款400万元用于经营周转，借款期限12个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；借款首次执行年利率为10.836%，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，借款利率自基准利率调整之日起自动调整；未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款）在上述约定利率基础上加收50％罚息；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月21日；借款人承担包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；借款人未按本合同约定的时间归还借款本息的构成借款人违约；本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同名称《最高额抵押合同》（新20150205002号）；借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。2015年2月9日，华豪公司为宜城市房权房权证鄢城字第**房宜城市住房保障和房屋管理局办理了房屋他项权证（房他证鄢城字第××号），他项权利人为宜城农商行。2月10日，华豪公司为土地使用权证为宜城国用（2006）第000553066号、宜城国用（2006）第000553009号的土地使用权在宜城市国土资源局办理了他项权证（宜城他项（2015）第053号、宜城他项（2015）第054号），他项权利人为宜城农商行。2015年2月12日，宜城农商行向新农公司账户汇款400万元，新农公司出具了借据，借据载明到期日为2016年2月10日。嗣后，新农公司并未按照约定每月足额偿还利息，只是零星偿还了部分利息。2016年2月5日，宜城农商行与新农公司签订了《借款展期协议》。协议约定，将新20150205001号《流动资金借款合同》的还款日期延长至2017年2月6日，原借款合同、担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期借款月利率为9.03‰。2017年11月27日，宜城农商行又与新农公司签订了《借款展期协议》。协议约定，将新20150205001号《流动资金借款合同》的还款日期延长至2019年2月6日，原借款合同、担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期借款利率为月利率7.5‰。2019年2月18日，宜城农商行再次与新农公司签订了《借款展期协议》。协议约定，将新20150205001号《流动资金借款合同》的还款日期延长至2021年2月6日，展期借款利率为月利率7.5‰。华豪公司在三次展期协议上均盖章确认，同意担保。2019年2月14日，华豪公司、谢帮燕、郑再勤分别向宜城农商行出具了《公司连带责任承诺书》和《个人连带责任保证书》，承诺自愿为新农公司向宜城农商行申请流动资金贷款400万元保全展期贷款承担全部连带责任，包括诉讼费、律师代理费等全部费用，担保有效期限至本笔借款本息清偿完毕止。嗣后，截止到2019年8月31日止，新农公司共偿还了利息528888.14元。本院认为：宜城农商行与新农公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、与华豪公司签订的《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制效力性规定，属有效合同，合同双方应当履行合同。宜城农商行将借款400万元汇入新农公司的账户，已经履行了借款合同约定的出借义务。新农公司在收到借款后，就应当按合同的约定履行偿还借款本金和利息的义务。宜城农商行与新农公司通过签订《借款展期协议》将还款时间约定至2021年2月6日，虽然约定的还款期限未到，但是新农公司未按照约定在每月21前支付利息，新农公司的行为构成违约。按照合同约定，借款人新农公司违约，贷款人宜城农商行有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项，故宜城农商行有权要求新农公司立即偿还借款本金及利息。《流动资金借款合同》、《借款展期协议》中约定的贷款利率系合同双方当事人自愿约定，且不违反法律规定，故应当按照合同约定的利率计算利息。借款合同中明确约定若新农公司逾期还款，应承担在原利息的基础上加收50%的罚息。截止到2019年8月31日止，新农公司共偿还了利息528888.14元，该款尚不足以偿还2019年8月31日之前的利息，故对农商行要求新农公司从2019年9月1日支付罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于宜城农商行要求新农公司赔偿其为催收本笔借款支付律师代费20000元损失的诉讼主张是否应当支持的问题。宜城农商行为收回本笔借款与律师事务所签订委托代理合同，合同约定律师代理费为20000元，该收费在国家允许的收费标准内，且宜城农商行也委托律师出庭参加了诉讼，加之法律规定律师是提供有偿服务。按照《流动资金借款合同》约定，律师代理费应当由新农公司承担，故对宜城农商行要求新农公司承担律师代理费20000元的诉讼请求，本院予以支持。华豪公司以其房产作抵押，与宜城农商行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同已生效。宜城农商行要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。华豪公司、郑再勤、谢帮燕在2019年2月14日自愿为本案讼争的新农公司向宜城农商行的借款单方以书面的形式向农商行出具连带保证承诺书，与宜城农商行构成了保证合同，且合同内容不违反法律规定，该合同属有效合同。《公司连带责任承诺书》《个人连带责任保证书》，约定的担保有效期限至本笔借款本息清偿完毕止，该担保期限约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，因此华豪公司、郑再勤、谢帮燕的保证期间直到2023年2月6日。宜城农商行要求保证人承担保证责任在保证期间内，故对宜城农商行要求华豪公司、郑再勤、谢帮燕承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条规定，判决如下：一、被告宜城市新农农业科技有限公司欠原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及相应的利息、罚息（以400万元为基数，从2015年2月12日起至2017年11月26日止按年利率10.836%计算利息；从2017年11月27日起至付清之日止按年利率9%计算；罚息按年利率4.5%计算，从2019年9月1日起算至付清之日止），扣减已经偿还的528888.14元后，由宜城市新农农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次付清；二、被告宜城市新农农业科技有限公司向原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司支付律师代理费损失20000元，于本判决生效之日起十日内一次付清；三、原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司对被告宜城市华豪塑料制品厂抵押的宜房权房房权证鄢城字第**宜城国用（2006）第000553066号土地使用权、宜城国用（2006）第000553009号土地使用权的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；四、被告宜城市华豪塑料制品厂、郑再勤、解帮燕对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。宜城市华豪塑料制品厂、郑再勤、解帮燕在承担清偿责任后有权向宜城市新农农业科技有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38960，减半收取19482元（湖北宜城农村商业银行股份有限公司未预交），由宜城市新农农业科技有限公司、宜城市华豪塑料制品厂、郑再勤、解帮燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  罗学玲二〇二〇年七月三十日书记员  张 雪