北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初37715号原告：侯相华，女，1951年10月24日出生，汉族，退休职工，住北京市石景山区。原告：侯相东，男，1963年5月9日出生，汉族，展览路街道办事处退休职工，住北京市西城区。原告：侯向军，男，1953年3月11日出生，汉族，机械部实验厂退休职工，住北京市西城区。原告：侯相伟，男，1960年1月5日出生，汉族，北京机务段职工，住北京市石景山区。四原告共同委托诉讼代理人：孟庆升，黑龙江智产律师事务所。被告：侯征，男，1978年10月24日出生，汉族，无业，户籍地北京市西城区，现在北京市柳林监狱服刑。委托诉讼代理人：时博（北京市西城区月坛街道铁道部住宅区第二一社区居民委员会推荐），女，住北京市西城区。原告侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟与被告侯征共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，由审判员齐菲独任审判，于2019年10月18日公开开庭进行了审理，原告侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟及其委托诉讼代理人孟庆升到庭参加诉讼；于2019年11月6日公开开庭进行了审理，被告侯征到庭参加诉讼；于2019年12月26日公开开庭进行了审理，原告侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟及其委托诉讼代理人孟庆升，被告侯征的委托诉讼代理人时博到庭参加诉讼。后变更审判员赵凯独任审判，于2020年6月9日公开开庭进行了审理，原告侯相华、侯相伟以及四原告共同委托诉讼代理人孟庆升，被告侯征的委托诉讼代理人时博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟向本院提出诉讼请求：1.要求北京市西城区二七剧场路东里新×号楼×层1505号房屋由侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟各占25%的份额按份共有，给侯征折价款100万元。2.诉讼费由侯征承担。事实和理由：侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟、侯征经北京市西城区人民法院（2019）京0102民初10767号民事判决，确认北京市西城区二七剧场路东里新×号楼×层1505号房屋（以下简称涉案房屋）归侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟、侯征按份共有，其中侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟各享有22％的产权份额，侯征享有12％的产权份额。判决之后，侯征未上诉，现判决已于2019年7月30日发生法律效力。侯征因犯罪现正在北京市柳林监狱服刑，案涉房屋现在被其前妻占据，且经侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟交涉拒不腾退出该房屋，故涉案房屋的共有状态正在使侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟所有权权能遭到剥夺，没必要再维持下去。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，按份共有人可以随时请求分割共有的不动产。侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟据此维权，请求按各自产权份额分割案涉房屋，以保护侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟、侯征对于案涉房屋的权益都能够公平的实现。侯征辩称，同意涉案房屋由侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟按份共有，但是侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟要按评估报告的数额给侯征房屋折价款132.18万元。侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟围绕其起诉请求提交如下证据：证据1.（2019）京0102民初10767号民事判决书及生效证明书，证明涉案房屋由生效判决确认侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟、侯征按份共有。证据2.侯相东的房屋所有权证复印件，证明涉案房屋现登记在侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟名下，（2019）京0102民初10767号民事判决书生效前涉案房屋归侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟所有，判决后涉案房屋归侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟、侯征五人共有。证据3.侯相华的银行客户回单复印件，证明侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟有支付折价款的能力。证据4.评估费发票复印件，证明侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟缴纳了涉案房屋的评估费。侯征对上述证据1、证据2、证据3均予以认可，同意本院以侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟庭后提交的评估费发票原件认定涉案房屋评估费。侯征未提交证据。经本院核对，侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟庭后提交的评估费发票原件与其提交的复印件内容一致。本院经审理认定事实如下：2019年7月10日，本院作出（2019）京0102民初10767号民事判决，判决确认北京市西城区二七剧场路东里新×号楼×层1505号房屋归侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东、侯征按份共有，其中侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东各享有22%的产权份额，侯征享有12%的产权份额。该判决已于2019年7月30日发生法律效力。审理中，经侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟申请，本院依法委托北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司对涉案房屋的房地产市场价值进行评估。北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司于2020年5月27日出具京盛华估SF〔2020〕第40018号房地产估价报告，涉案房屋于2020年5月19日价值时点的评估总价为1101.50万元。侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟为此垫付评估费29023元。侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟、侯征均认可上述评估报告。2020年6月30日，侯相华、侯相东、侯向军、侯相伟将132.18万元提存至本院案款账户内。上述事实，有（2019）京0102民初10767号民事判决书、房地产估价报告、评估费发票及当事人陈述等在案佐证。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。经生效判决认定，侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东对涉案房屋各享有22%的产权份额，侯征对涉案房屋享有12%的产权份额，现侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东要求法院判决其对涉案房屋各占25%的份额按份共有，并支付给侯征折价款100万元。侯征同意涉案房屋由侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东按份共有，但要求其按照评估价格支付相应折价款。本院认为，在侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东认可评估报告的情况下，要求仅支付侯征房屋折价款100万元没有依据，侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东应按照涉案房屋市场评估价格1101.5万元的12%，向侯征支付折价款132.18万元，现侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东已将上述折价款交付至本院案款账户，涉案房屋符合分割条件，本院依法予以分割。故本院依法判决涉案房屋归侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东所有，每人各自享有涉案房屋25%的产权份额，并支付侯征涉案房屋折价款132.18万元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定，判决如下：一、北京市西城区二七剧场路东里新×号楼×层1505号房屋归侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东按份共有，侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东各享有25%的产权份额；二、侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东于本判决生效之日向侯征支付房屋折价款1321800元（已交至本院案款账户）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43945元，由侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东负担38672元（已交纳），由侯征负担5273元（于本判决生效之日起七日内支付给侯相华）。评估费29023元，由侯相华、侯向军、侯相伟、侯相东负担25540元（已交纳），由侯征负担3483（于本判决生效之日起七日内支付给侯相华）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 赵 凯二〇二〇年七月三十日书记员 甘雯稳