广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0105民初12658号原告：任莉。委托诉讼代理人：周红军，广东易春秋律师事务所律师。被告：刘颖华。委托诉讼代理人：刘华、罗惠榆，均是广东华穗律师事务所律师。原告任莉诉被告刘颖华物权保护纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员陈美贤独任审理，公开开庭进行了审理。原告周红军，被告及其委托诉讼代理人罗惠榆均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2010年5月6日，原、被告通过继承各取得广州市海珠区沙园x街北x号x门xxx房二分之一的产权，该房屋在继承前及继承后一直由被告居住使用。原告取得一半产权后，即与被告协商，要求被告每月支付房屋使用费给原告，但被告置之不理。原告曾于2010年11月25日提起诉讼，要求被告支付2010年5月6日至2010年12月5日期间的房屋使用费，法院判决支持了原告的诉讼请求。自2010年12月6日至今，涉案房屋仍由被告居住使用，但被告仍旧不支付相关房屋使用费。经原告委托广州勤信资产评估有限公司评估，该房屋目前的租金为4112元/月，被告理应支付该租金的一半及2056元/月作为房屋使用费给原告，故请求判令：1、被告支付其使用原告所有的广州市海珠区沙园x街北x号x门xxx房屋二分之一产权的使用费209026.67元（从2010年12月6日起计算至2019年5月26日，按每月2056元计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：一、被告自2007年起就一直居住在辽宁省××皇姑区，没有在涉案房屋居住，与原告仅是法律上对房屋共同共有的关系，涉案房屋为空置状态，被告没有向原告支付使用费的义务。二、原告一直怠于履行房屋的管理义务，房屋空置多年，拖欠物业管理费数千元，原告一直没有支付。三、原告一直没有主张过房屋的使用费问题，其要求从2010年起支付房屋使用费的诉求也早就超过诉讼时效。甚至于法院作出的生效判决所确定的部分使用费，也因为原告未申请执行而过了申请执行期限，故本案的诉求更加不可能得到法院的支持。经审理查明：原告和被告是海珠区沙园六街**2门203的权属人，各占1/2份额，房屋建筑面积为105.85平方米，登记时间为2010年5月6日。原告曾向本院起诉被告，要求被告支付使用原告所有的上述房屋二分之一产权从2010年5月6日起至2010年12月5日的使用费11756.5元等。本院作出（2011）海民三初字第61号《民事判决书》，判令被告在该判决生效之日10日内，向原告支付房屋使用费（从2010年5月6日起至2010年12月5日止，每月房屋使用费按有资质评估机构评定的私房住宅标准价租金标准计算）等。该案判决后，被告不服提起上诉，表示：2010年6月22日被告拿到产权证后，一直等原告来找其，但原告至今也没有找过。继承案判决后，被告一直都表示愿意让原告回来居住，如果原告回来居住就要进行间隔。至于原告回不回来住就是原告自己的事情，原告拥有的那一半房屋一直在空置，被告并没有占用，故请求撤销原判，驳回原告的诉讼请求等。广州市中级人民法院于2011年6月10日作出（2011）穗中法民五终字第1514号《民事判决书》，认为：现该房屋的全部实际上是由被告一直居住使用和控制着，故判决：驳回上诉，维持原判。该案件生效后，被告没有履行，原告也没有申请执行。另查，按照广州市房地产租赁管理所公布的涉案房屋同地段每月每平方米的租金参考价为：2011年为21元，2012年为19元，2013年为21元，2014年为20元，2015年为40元，2016年为40元，2017年40元，2018年为42元，2019年为41元。被告就其抗辩意见还提交了以下证据：1、签发日期为2019年6月19日被告的《辽宁省居住证》、残疾人证、沈阳市皇姑区黄河街道碧塘社区委员会于2020年4月23日出具的《情况说明》（证明被告自2007年10月至今一直居住在沈阳市皇姑区××街××室）、《居住证明》及被告妹妹所有的房产证复印件、《广州市基本医疗保险参保人员选择异地就医定点医疗机构选择表》及机票登机牌、广州广重物业管理有限公司广重小区管理部于2020年4月27日出具的《证明》（证明沙园x街北x号x门xxx房从2010年5月至2017年12月由刘颖华缴交物业管理费，现尚欠交2018年1月至2020年4月的物业管理费）；证据2、涉案房屋的水费清单、电费单及房屋现状照片。原告质证表示：证据1中的真实性无法确认，原告认为被告没有提供上述单位的经营信息；对机票登机牌的真实性予以确认，但具体登机时间原告无法确认；对证据1中其余的证据和证据2的真实性无异议，证据1-2的关联性意见：《情况说明》和《居住说明》与本案没有关联性，被告想证明其不在广州，并且没有实际控制涉案房屋，异地居住与实际占有控制房屋并无关联性，涉案房屋还是在被告的控制下；根据被告提供证据2的水电费及照片可见，被告现在实际控制占有房屋。即便按照被告所述，其没有在涉案房屋居住十年之久，但被告也无告知原告此事，也无将涉案房屋移交给原告，也无将涉案房屋的门卡及钥匙移交给原告，结合照片内显示涉案房屋内物品以及被告提交的证明，证明被告一直在使用涉案房屋以及在管理房屋的相关费用等。诉讼中，原告表示：其同意由法院对房屋使用费的标准进行调整；涉案房屋一直存在被告占有，不存在诉讼时效的问题。被告表示：记不清其有无实际向原告告知其离开广州，原告可以对涉案房屋进行处分的事情，但原告是知道其离开广州的。2020年5月8日庭审时，被告表示原告是有涉案房屋的门卡和钥匙的，其同意原告去行使涉案房屋二分之一产权的相关权利；原告则表示：原告如何行使权利还需要双方协商如何将涉案房屋进行处分，包括出租和管理费、水电费的分配问题。本院认为：原告作为广州市海珠区沙园x街**x门**的二分之一权属人，法对该房屋享有其所占份额的使用、占有、处分和收益的权利。原告主张被告从2010年12月6日起至2019年5月26日占有全部涉案房屋，被告则抗辩其从2007年起已经居住在辽宁省××皇姑区，没有在涉案房屋居住，就此并提交了当地的社区委员会出具的证明等，故对被告抗辩的上述事实，本院予以确认。但在生效的（2011）穗中法民五终字第1514号案件中，被告上诉表示“继承案判决后，被告一直都表示愿意让原告回来居住，如果原告回来居住，就要进行间隔。至于原告回不回来住就是原告自己的事情，原告拥有的那一半房屋一直在空置，我方并没有占用”，由此可见，即便被告当时已在辽宁省居住，但其仍然控制占有整间涉案房屋，其同意原告行使自己产权份额的房屋部分的前提是必须进行间隔。诉讼中，原、被告也确认（2011）穗中法民五终字第1514号生效后，被告没有履行，原告也没有申请执行，故对涉案房屋在2010年12月6日后仍由被告全部占有使用的事实，本院予以确认。原告表示该侵权事实是处于持续状态的意见，本院予以采纳。被告抗辩原告的诉请已经超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。原告要求被告支付从2010年12月6日至2019年5月26日的房屋使用费，合理有据，本院予以支持。被告抗辩不应以2019年的租金评估价来计算从2010年12月6日至2020年九年间的房屋使用费合理，本院予以采纳，房屋使用费参照广州市房地产租赁管理所公布的涉案房屋同地段每月每平方米的租金参考价，按照原告所占涉案的产权面积52.925平方米来计算，其中2010年12月的房屋使用费参照2011年的标准，2019年的房屋使用费参照2019年的标准，且2015年至2019年每月的房屋使用费以原告主张的2056元为限。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘颖华在本判决生效之日起10日内向原告任莉支付从2010年12月5日至2019年5月26日的房屋使用费(参照广州市房地产租赁管理所公布的涉案房屋同地段每月每平方米的租金参考价，按照原告所占涉案的产权面积52.925平方米来计算，其中2011年为21元，2012年为19元，2013年为21元，2014年为20元，2015年为40元，2016年为40元，2017年40元，2018年为42元，2019年为41元；2010年12月的房屋使用费参照2011年的标准，2019年的房屋使用费参照2019年的标准；2015年至2019年每月的房屋使用费以2056元为限)。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4435元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈美贤二〇二〇年七月十七日书记员  招佐文冯琬晴