上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初6396号原告：雷旻，男，1971年11月27日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市。委托诉讼代理人：钱晔文，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐娟，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司，住所地上海市青浦区嘉松中路**。法定代表人：薛迎杰,董事长。委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。原告雷旻与被告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司(以下简称“吉盛伟邦公司”)租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后依法由审判员吴小龙独任审判。本案于2020年5月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人钱晔文、徐娟、被告委托诉讼代理人还航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雷旻向本院提出诉讼请求：1、请求确认《B2-107-207-307场地租赁合同》于2019年12月3日解除；2、判令被告向原告支付以下款项：(1)原告装修损失、货品损失、员工离职损失、预期利润损失、租金差额损失等各项损失,计人民币3,953,671.79元(以下币种均为人民币);(2)原告提前解约补偿金,计1,920,000元;上述合计5,873,671.79元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月,原告与被告签署了《B2-107-207-307场地租赁合同》,约定由原告承租位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX号XXX幢二层B2-107-207-307房屋(下称“系争房屋”。合同约定以下事项：1、合同第1-1条约定被告将系争房屋出租给原告经营使用,在合同约定的用途、租赁期限内,原告对系争房屋享有使用权。2、合同第2-1条及第2-2条约定租赁期限自2019年8月1日起至2020年7月31日止,被告应于2019年8月1日交付系争房屋。3、合同第五条约定原告须对系争房屋进行精心设计装修,装修设计方案须报被告审批。4、合同第9-1条约定在合同期届满前,任何一方以不具有法定或约定理由提出提前解除合同,应提前90天书面告知另一方,经双方协商达成一致,办理相关合同提前终止协议,同时解约方需向守约方支付自撤场之日起至合同约定期满之日止期间剩余合同期的租赁费和管理费作为补偿金。合同签订后,被告迟迟未向原告交付系争房屋;但原告已依照合同约定委托案外人对系争房屋进行装修设计,并招聘员工、采购货物,已为前述事宜与案外人签署有关合同并投入了大量资金。后原告多次催告被告尽快交付系争房屋,但是被告均未交付。并且,被告从未主动解除合同,亦从未表示何时可以交付系争房屋,导致原告与第三方之设计、装修、货品采购等合作搁置,无法继续推进，遭受了巨额损失。原告分别于2019年10月24日、2019年11月14日通过《律师函》、《吉盛伟邦国际家具村商户诉求调研表》等各种方式多次向被告表达诉求,要求被告切实履行合同约定义务,交付系争房屋,但被告对原告各项诉求始终不予正面回应。2019年12月2日,原告向被告出具《公函》,要求解除《租赁合同》并赔偿原告损失。2019年12月9日,原告收到被告出具《复函》。但时至今日,被告仍然对原告的各项合理要求置之不理。原告认为,被告作为合同项下之出租方、管理方,理应严格按照合同约定全方位切实履行合同义务,在租赁期内向原告提供稳定的经营环境以及符合合同要求的租赁房屋。但由于被告违约行为，致使合同无法继续履行而解除,原告因此遭受巨额损失，故被告应依法承担违约责任。为维护原告合法权益,原告特提起诉讼,请求依法判如所请。被告吉盛伟邦公司辩称：房屋没有交付，房屋无需交付，不是真正的房屋租赁合同。合同系为了办证用的，不需要履行的，只是为了原告拿着合同至工商局办企业，合同右上角括号办证。合同13-1条约定，结果系因原告原因没有办理。同意诉请1,解除合同及解除时间。其他诉请不同意。经开庭审理查明，2019年7月，原告雷旻(乙方)与被告吉盛伟邦公司(甲方)签订《B2-107-207-307场地租赁合同》，约定甲方将位于上海市青浦区嘉松中路的“吉盛伟邦国际家具村”的商业物业,项目内具体位置为上海青浦区赵巷镇嘉松中路XXX号XXX幢二层B2-107-207-307,出租给乙方经营使用,在合同约定的用途、期限内,乙方对该承租物业享有使用权。租赁面积为1,264平方米,使用面积为租赁面积92.5%。乙方承租的物业,仅限于展示和经营乙方生产或代理经营的LingeRoset写意空间系列品牌进口家具产品。甲方允许乙方就该租赁场地办理工商注册。租赁期限自2019年8月1日起至2020年7月31日止。甲方应当在2019年8月1日将乙方所租赁物业交付给乙方。物业交付条件详见合同附件一《交付条件》。乙方向甲方交纳的费用分为租赁费、综合管理费两项,租赁费为乙方承租甲方物业须支付的租金。综合管理费主要包括甲方统一发布的广告费、物业管理费、公用照明费等。租赁费收费标准：自2019年8月1日起至2020年7月31日期间,租赁费合计每月肆万捌仟柒佰陆拾捌元。综合管理费收费标准：自2019年8月1日起至2020年7月31日期间,综合管理费每月每平方米按捌拾捌元计算,合计每月壹拾壹万壹仟贰佰叁拾贰元。合同的租赁费和综合管理费自2019年9月1日起计费。租赁费和综合管理费实行按月(自然月)计算,付款周期为壹个月,先付后用的原则。乙方应于合同签订当日支付首期租金和综合管理费,此后应于每一付款周期之前的60日前(非工作日的,提前至前一个工作日)支付下一期租金和综合管理费。合同由甲方和乙方作为合同方签署,乙方为合同各项费用的当然支付人。当合同签署后,乙方应按国家工商部门属地化管理原则而办理新的注册公司,如乙方委托第三方或与第三方合作经营,须签署三方协议及明确各项费用的支付人。乙方应当确保属地化公司或第三方向甲方出具履行合同约定义务的承诺函。但乙方就合同约定的合同义务向甲方承担不可撤消的连带担保责任。工商管理费、税金：乙方在办理营业执照过程和经营中发生的工商管理费、各种税金、税票由乙方自行承担,按政府规定缴纳。电费：乙方承租场地内配置卡式电表,实行预付费用电方式,每度电按1,22元收取(如遇国家上调电价,甲方则调整供电价格)。自乙方进场装修时起计费,乙方应随时通过IC电卡电表了解用电情况和剩余电量,及时到甲方充值补充电量,避免因电量用完停电而影响营业。空调费用：承租场地内空调由乙方自行控制开启和关闭,空调费用按照实际使用量抄表读数或以乙方与第三方共用的记录表的分摊读数计量。其他费用：其他需要甲方代付代缴的包括但不限于水费、电话费、网络通信费、营业票据(发票)、展位行政办公费用、银行卡手续费(按银行规定收取)等,由乙方据实承担。甲方为提升家具村的整体形象而发生的包括但不限于胸卡、价格签、营业员服装费等,由乙方据实承担。收款：甲方提供统一收款服务,乙方按甲方营业流程将销售款项支付到甲方收款台,乙方应向顾客开具合法、有效的销售发票。结算：本条所约定的费用,双方每月进行结算,甲方每月末结账(以自然月最后一日为结账日),次月8日(如遇节假日顺延)前将结算单给乙方,乙方必须在11日前将须交纳的费用一次性交于甲方。结算账户：乙方支付给甲方的各项款项(不仅包括履约保证金、租赁费、综合管理、电费、空调费等各项费用)需汇入甲方指定账户内,不得汇入第三方账户。如乙方未按约定汇款至第三方账户,甲方将不予认可。合同签订后,乙方必须及时对场地进行精心设计装修方案,须在/年/月/日前将装修设计方案及装修日程以电子版和书面形式报到甲方审批,装修设计方案的具体要求详见附件二,甲方在接到乙方“装修设计方案”的五日内,将装修方案的审批意见以书面形式通知乙方。甲方应及时将租赁场地按约定日期交付给乙方使用;乙方必须在装修方案审批后并办理入场装修手续后方可入场装修;但乙方最迟不得迟于/年/月/日入场装修,如乙方迟交装修方案或未按规定日期入场,或因装修工期进度原因而导致不能按甲方统一规定时间按时开业,甲方将按每日租赁费和综合管理费及迟延天数计算向乙方收取处罚金,情节严重的,甲方有权按合同中9-5违约条款处理。乙方场地的装修设计方案须按高档展厅的形象进行设计,突出企业及品牌形象;外立面要通透或橱窗展示,外立面上的店招只能用乙方的制造企业名称或产品品牌;乙方的室外广告、店招的设置有特殊需求,应与甲方协商并经甲方同意后实施。乙方在公共场合的招牌、广告牌及展示名称的铭牌,其大小规格、制作材料、安放位置和地点,均须向甲方申报审批后方可进行实施。乙方装修不得超出承租场地的界线(包括界线以外的地面及上空空间),不得更改、损坏或切割破坏物业的建筑结构;也不得切割、更改、损坏或干扰物业已有的供水管、电路、排水管、消防、通讯、空调管等设施。使用的电器设备不得超过原设计送电装置及其附件的负荷。否则,须负由此而引起的公司及其他人的损失的赔偿责任。因装修所引起的任何对第三人的伤害赔偿,由乙方自行负责。乙方装修设计方案及装修施工,应符合消防要求规定,未符合消防规定要求的,乙方必须配合进行整改。乙方在租赁物业后,应当以该物业作为公司住所地与他人合资或独立投资成立公司,并按属地化原则,办理工商注册和纳税申报。乙方应及时组织约定的品牌商品进场,并确保按照甲方确定的统一开业时间对外营业。合同终止后,乙方展位的全部装修归吉盛伟邦家具村所有,乙方不得拆除、破坏,甲方无须为此向乙方再支付任何费用和补偿。甲方要求乙方拆除装修的,乙方应将展位还原成交付时的原状。合同经双方签订后伍日内,乙方应当按约定向甲方交纳叁拾贰万元,作为乙方履约保证金。合同正式生效后,超过十五日未支付履约保证金的,则视乙方违约。甲方有权单方面宣布解除合同,并将上述场地重新另行出租。合同终止时,乙方应向甲方交纳产品质量保证金,计陆万叁仟贰佰元。甲方有权将履约保证金转为质保金,余额无息返回乙方,不足部分乙方应另行补足。质保金在正常情况下,于乙方产品撤场之日起一年后返回乙方,但乙方在撤场一年时,仍存在质保期内未解决的问题,则质保金待问题处理后方可返回。若在合同期满前,任何一方以不具有法定或约定理由提出提前解除合同,应提前90天书面告知另一方,经双方协商达成一致,办理相关合同提前终止协议,同时解约方需向守约方支付自撤场之日起至合同约定期满之日止期间剩余合同期的租赁费和综合管理费作为补偿金。甲乙双方对于合同中已发生的各项费用的支付义务均不予免除。乙方若违反合同第三条、第四条约定,延迟向甲方交付费用,应当按延迟交付金额5‰*天数,另行向甲方支付滞纳金。按合同其他条款约定解除合同的,乙方支付滞纳金的义务不予免除。乙方在合同约定期限内未向甲方足额支付履约保证金的,甲方有权解除合同,并将合同约定物业租赁给第三方,乙方已经支付的履约保证金不予退还。甲方若有下列情形一项或数项,视为违约,乙方有权单方宣布解除合同,并追偿损失：1、未能按约定日期交付租赁物业,时间超过六个月并经乙方催告后,在合理期限内仍不能提供的。2、除不可抗力之外,非因法定假期或政府规定的假日而造成甲方物业整体连续停业达30日以上。乙方若有下列情形中的一项或数项,视为严重违约,甲方有权单方面解除合同,乙方所交纳的履约保证金不予退还：1、未经许可,擅自改变经营品牌或改变场地用途;2、擅自将承租物业转借、转租或转让的;3、在合同期内,有欠缴费行为，经甲方书面通知后十五日内仍不支付的;4、利用承租物业进行非法活动,损害公共利益的；5、因与第三方的纠纷引发寻衅滋事事件,对甲方营业现场及周边商户造成恶厉影响。乙方必须严格遵守和执行合同的有关管理规定。如违反合同的条款,经甲方书面告知后拒不改正的,甲方将要求乙方限期整改或罚款处理;情节严重者,视为严重违约,甲方有权单方面解除合同,乙方所交纳的履约保证金不予退还。经双方协商一致,可以变更或解除合同,互不承担违约责任。若乙方违反合同第三条、第四条约定,拖欠向甲方交付各项费用,甲方有权拒绝配合乙方办理货品出场事宜,限制乙方货品离开租赁场地;同时甲方有权强制要求乙方必须采用甲方统一收款方式,暂停乙方自行收款的权利,甲方不承担违约责任。合同自双方签字(盖章)之日起仅作为甲方配合乙方办理个体工商注册使用,不作为正式合同生效执行。合同另行约定了其他权利义务。2019年9月6日，吉盛伟邦公司发布《上海吉盛伟邦国际家具村升级改造告知函》，载明近日绿地集团完成了上海吉盛伟邦国际家具村的股权收购，家具村已成为绿地集团下属的全资子公司……项目的升级改造将分阶段、分步骤进行，自2019年11月启动，总体升级改造周期总计划约4年。家具村将根据各阶段的节点规划，陆续开展与各区域商户关于调整升级的沟通工作，望各商户给予配合。2019年9月24日，吉盛伟邦集团与商户代表参加沟通会议，形成会议纪要：一、绿地代表对此事项表达如下意见：吉盛伟邦结合现有家具村情况将提出继续保持现状，经营期限等将不少于18个月。二、商户代表表达如下意见：1、希望针对已经发生的舆论影响和风波提出免租的诉求。2、未来18个月内的中长期经营和补偿方案。3、2019年9月26日下午针对以上两条给予答复意见。针对商户上述意见，吉盛伟邦答复：针对第1条，将租户的意见向总部汇报，并最晚在本月27日上午12时给予答复。针对第2条，尽快给出解决方向，具体需视每个租户的实际情况，谈判商定。2019年9月28日，绿地与会人员王奕等人与商户75人、信访办陆主任等人，形成会议纪要：1、绿地与会人员承诺在未谈妥最终解决方案期间，保证家具村整体的正常运营，以确保商户良好的运营环境；2、由于绿地9月16日发了告知函，商户代表反映对商户造成了损失，绿地目前愿意减免2个月的租金和管理费用，实施时间为2019年9、10月免整月。针对绿地与会人员提出的方案，商户代表持保留意见，并保留进一步主张的权利。3、商户提出，因2019年9月16日的告知函，对租户造成了损失，要求赔偿项目如下：合约未到期赔偿、固定投资损失、预期经营利润损失、品牌授权流失损失、人员安置、遣散及流失损失、拆迁过渡期损失等，并要求绿地于4日内拿出赔偿科目。绿地与会人员提出，以上仅是商户的意见，绿地将与商户协商解决。4、全体商户要求绿地于2019年10月9日前给出公告后18个月的经营方案或不经营的解约、补偿、赔偿方案，绿地与会人员表示于9月28日12：00前明确10月9日前完成的具体时间。5、全体商户要求2019年10月底前完成85%商户的续约、解约、补偿或赔偿方案。绿地与会人员表示于9月28日12：00前答复。6、商户要求绿地派出的谈判代表需具有决定权。2019年10月24日，原告向被告发送《律师函》，言明吉盛伟邦公司以国际家具村项目“升级改造”为由,要求简合公司立即停止装修,导致B8-102房屋装修处于停工状态,无法正常使用B8-102房屋,导致承受巨大经济损失。B2-107-207-307房屋亦已委托第三方进行设计、装修，同样造成巨大的经济损失。认为B8相关合同及B2相关合同均由各方签订并业已生效,对各方均具有约束力,应予以全面切实履行。基于在相关合同中对房屋设计、装修提出了较高要求,委托人对上述房屋的设计、装修已投入大量成本,且亦为上述房屋的按期开业定向采购了相应的产品和配件,现因吉盛伟邦公司单方面原因导致相关合同无法正常履行,致使委托人已蒙受巨大经济损失,且损失仍在不断扩大。多次交涉要求尽快恢复装修并敦促继续履行合同,但均遭拒绝。吉盛伟邦公司之行为已违反合同约定,构成违约，已对雷旻造成巨大经济损失,应当依法予以赔偿。要求充分重视吉盛伟邦家具村项目之区位优势及经营业态,全面履行合同义务,一以贯之为商户提供优质服务。B8-102相关合同及B2相关合同,系各方之真实意思表示,应为合法有效，各方均应全面严格恪守。吉盛伟邦公司实施的相关行为已造成对房屋的正常装修及使用,吉盛伟邦公司立即纠正违约行为,确保合同得以正常继续履行。吉盛伟邦公司自律师函送达之日起5日内全额返还已支付之房屋租金及其他相关费用,尽快办理B2-107-207-307房屋交付手续,并对在上述期限内委派专人商洽损失赔偿事宜;在第3、4项事宜未获充分落实之前,雷旻将暂停支付B8-102房屋及B2-107-207-307房屋租金及其他相关费用,由此产生的不利后果应由吉盛伟邦公司予以承担。吉盛伟邦公司若未能切实履行上述事项,将进一步保留追究违约责任的权利。2019年11月12日，雷旻填写《吉盛伟邦国际家具村商户诉求调研表》，雷旻提出诉求：1、希望家具村收回发布的升级改造函，在无明确发展计划前，应以对市场对客户明确的承诺保障现阶段正常运营。2、若家具村无法经营5年以上的，要求赔偿损失，具体面谈。3、若末来绿地有好的经营理念，不排除与绿地合作的可能性。4、坚持2019年10月24日委托律师出具的《律师函》中所提的具体诉求。2019年12月2日，雷旻及案外人上海简合实业发展有限公司(以下简称“简合公司”)、上海禧福家居用品有限公司(以下简称“禧福公司”)、上海市青浦区简易美家具店(以下简称“简易美店”)向吉盛伟邦公司发出《公函》，言明以上承租人就与吉盛伟邦公司签订之场地租赁合同、管理服务合同后续处理及赔偿事宜,致函如下：一、关于B8-102、B2-107-207-307房屋相关合同之履行事项，简合公司于2019年6月与吉盛伟邦公司就B8-102房屋签订租赁合同及管理服务合同,租金、质保金及相关费用已支付至2019年11月,并已于2019年8月初开始装修;雷旻于2019年7月与吉盛伟邦公司就B2-107-207-307签订租赁合同,亦委托第三方对房屋进行设计、装修。上述房屋均经吉盛伟邦公司以国际家具村“改造升级”为由明确要求停止装修,导致上述房屋至今装修处于停工状态且无法正常使用。2019年10月24日,简合公司与雷旻共同委托律师向吉盛伟邦公司寄送《律师函》,明确要求确保国际家具村项目经营的稳定持续,恪守相关房屋租赁合同之约定并纠正违约行为,委派专人洽商违约赔偿事宜等,但至今未对上述合理诉求予以回应,亦未纠正违约行为或履行主要义务。鉴于吉盛伟邦公司之行为,以及承租人之实际损失已远超合同约定之违约金数额,承租人特告知如下事项：1、《B8-102场地租赁合同》、《B8-102管理服务合同》及《B2-107-207-307场地租赁合同》于公函送达之日解除。2、吉盛伟邦公司应于公函送达之日起5日内,向简合公司返还其在B8-102相关合同项下已支付租金、押金、管理费计人民币250,821元,并按6%的利率分别承担上述款项自承租人支付日至实际归还日止的利息。3、吉盛伟邦公司应于公函送达之日起5日内,向简合公司赔偿损失暂计人民币2,488,106元,向雷旻赔偿损失暂计人民币2,028,000元(上述赔偿金额系暂计至2019年11月28日)。4、吉盛伟邦公司未按上述要求全面履行,承租人保留进一步通过诉讼途径予以解决之权利。二、关于承租人其他房屋相关合同之履行事项，除上述B8-102相关合同及B2相关合同外,吉盛伟邦公司还与简易美店、禧福公司、简合公司就承租人承租房屋事宜订立了数份场地租赁合同及相应管理服务合同。吉盛伟邦公司对外宣称国际家具村“升级改造”,以及要求合同提前解除、租赁合同到期后不按惯例续约之行为均严重影响商户及消费者对国际家具村项目持续稳定经营的信心,直接导致合同履行受阻,正常经营受损。2019年11月14日,承租人应吉盛伟邦公司要求填写并寄送《吉盛伟邦国际家具村商户诉求调研表》(下称“《诉求调研表》”),承租人就其他房屋相关合同履行的诉求已在《诉求调研表》中明确表述,但至今未予正面回应。本着诚实信用互相尊重之原则,承租人敦促应尽快提供相应切实可行的处理方案,并安排专人负责与承租人接洽相关合同后续处理及赔偿事宜。2019年12月4日，吉盛伟邦公司向雷旻、简合公司发出《复函》，言明2019年12月2日致吉盛伟邦公司的《公函》已收悉,现函复如下：1、同意于12月4日解除《B8-102场地租赁合同》、《B8-102管理服务合同》及《B2-107-207-307场地租赁合同)。2、同意向上海简合实业发展有限公司返还其在B8-102相关合同项下已支付租金、押金、管理费合计人民币250,821元。3、诚邀贵方安排专人与吉盛伟邦公司联系人郑浩律师接洽、协商其他相关事宜。以上事实，由原、被告的陈述，B2-107-207-307场地租赁合同、告知函、律师函、快递单、吉盛伟邦国际家具村商户诉求调研表、公函、复函、会议纪要等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理过程中，原告雷旻表示，租赁合同虽然13-1写的办证用，双方依据真实的租赁合同进行履行，原告多次要求依约交付房屋，原告为被告房屋进行设计、样品采购、装修布置，整个过程均在履约，原告主张解除合同、被告也同意解除，系双方真实的租赁合同。不能简单孤立的看办证用，合同系格式文本，系被告提供的，编号系被告的认为，不能以此否定合同真实目的；对于家具村的经营管理方，如果客户需要商铺，双方先签订办证用的，然后签租赁合同，办证用的合同也系为了租赁中的一步，房屋没有交付系因为被告在2019年9月明确表示家具村将升级改造，原因系被告造成的。原告作为商户，管理方要求怎么做就怎么做，不能因为没有签订形式上的租赁合同而否定。即使合同系办证合同，在后续被告没有与原告签订正式租赁合同，而导致原告利益受损，也应承担缔约过失。原告多次要求被告切实履行合同约定义务，交付系争房屋。被告收到原告诉求，但始终不予正面回应。既没有说合同不再履行，也没有说房屋何时交付，导致原告损失不断扩大。装修费付款凭证证明雷旻、简合公司采用一个装修队进行装修，费用系混同进行结算的。本案中雷旻主张10万元。设计合同以及付款凭证证明就系争商铺装修设计事宜委托第三方提供设计服务，且已完成设计工作，产生设计费损失20万元。样品定购记录及付款凭证证明就系争商铺向第三方定购样品，产生样品定购损失1,763,671.79元。订购系通过邮件进行订购的。家具村店铺存在特殊性，根据店铺现场情况对样品进行设计形成完整的家居的概念，桌椅均有设计理念。如果原、被告不是真正的租赁关系，被告不可能交付。A区系最靠近家具村路口，汇集最高档的品牌家具，本案合同就是在A区，所有的设计、装修均系最高档的。对A区的橱窗设计等均系有要求的，被告交付房屋前，原告应先进行准备。邮件第17页，8月19日完成样品修改；样品176万元付款凭证，支付时间系7月、9月。写意空间真北店租赁合同及租金付款凭证，证明因吉盛伟邦公司单方面拒绝交付房屋，导致另行寻找商铺租赁，真北店面积461平方米，月租金及管理费约19万元，而系争房屋面积1,264平方米，月租金及管理费15万元，两物业间不仅面积相差巨大，还产生月租金及管理费差额损失4万元。没有支付过租金以及管理费、保证金，要求被告尽快交付房屋，再支付费用。系争房屋原来不是原告经营的。据原告了解系上家离开后，租赁给原告的，原告也希望扩大经营。原告在被告处有几家店，以不同名义承租的，原告没有成立新的公司，不影响双方租赁关系。原告不是为了办证签订合同。被告如果交付房屋，原告何需另外租赁租金更高的房屋。双方在所谓办证合同中，原告做写意空间家居代理，原告在红星美凯龙做的也是写意空间，系连续性的，原告完成了初步的举证，且可以相互印证。被告称系为了特殊目的，举证责任在被告。双方事实上建立了租赁合同关系，只是在履行上分第一步、第二步。原告在家具村有八个合同，每个商铺均成立不同公司，原告2012年进入家具村，所以争议最大的不是作为新人进入，所有的均有前因后果，双方形成签署合同的商业惯例。原、被告双方之商业模式实质是合作经营,被告与各商户之间早已形成了长期稳定的合作经营关系,是荣辱与共、长期共存的经营模式，被告与各商户之间并非简单的租赁关系,不应当单纯按租赁纠纷进行审理。从被告与商户间签订的合同来看,每个商户均是与被告签订一份《场地租赁合同》、一份《管理服务合同》,并且《场地租赁合同》项下之租金均比《管理服务合同》之管理费低,足以证明租金并非家具村主要经营之收入,亦非双方合作之主要内容。《管理服务合同》才是商户支付之主要成本,管理费用远高于租金费用,这表示被告提供之服务不仅仅是普通租赁关系中的家具村物业管理,更重要的是对家具村整体的宣传、一年一度全国性展览活动的安排、促进商户销售的宣传营销等等,这些才是被告的主要义务。被告之工作人员于2019年5月7日即将系争房屋相关图纸提供给原告,原告也依据该图纸进行设计、订货的安排。而基于商业惯例，原告等待被告通知进行合同等文本材料的签订,此等材料均系被告准备,原告既不能修改也不能提供版本,故合同文本签订的主动权完全在被告控制下。《B2-107-207-307场地租赁合同》虽写为办证用,但不能否认双方已就合作事项达成一致合意的事实。被告也已提前将场地图纸发给原告,以便原告开始设计、订货。原告也基于信任,着手开始了开业准备工作,并向供应商支付了相应款项,足以证明双方对该商铺的经营安排均具有真实的合作意愿。B2-107-207-307租赁场地原告免费借用的,与家具村合作超过十年,合同系滞后的,有时候合同到期后会存在两三个月的合同空白期,属于惯例。如果未确认,对方也没有该意思表达,也不会进行设计、订货、花费几百万做经营准备。在洽谈新的合同的过程中，图纸系5月交付原告的,9月时通知升级改造,该决定不会短短四个月内决定。一般系租赁合同、管理合同同时签，但本案合同管理费、租赁费均有约定,故没有签订管理合同。合同中的办证用没有关注到，合作多年,合同条款都不看的。原告进一步提供的微信聊天记录中不仅充分显示双方已实际履行租赁合同，且被告在本案诉讼前从未对于系争《租赁合同》的效力及原告要求其履行房屋交付义务提出异议,因此系争《租赁合同》合法有效以及合同已经实际履行的事实毫无争议应予认定。被告吉盛伟邦公司表示，租赁合同不需要履行，写明办证用，合同13-1写着不作为正式合同生效用。原告在家具村有七八家店。办证不是本案特例。如果除了办证，需要租赁，应该有两份合同：一份系租赁合同、一份管理合同。被告没有交付原告房屋，被告没有交付义务。装修费付款凭证、设计合同及付款凭证、样品定购记录及付款凭证、写意空间真北店租赁合同及租金付款凭证真实性无法确认，与本案无关联性，如果真的发生了，原告可以用，但不能向被告主张。系争房屋没有支付过任何费用。系争房屋原来不是原告经营的，之后没有交付过，一直空关着。系争房屋客观上办证用，但原告没有在系争房屋办证，没有办证合同不需要履行，原告要求解除，被告同意解除。原告换到红星美凯龙注册公司、开店，被告认为系正常的商业行为。B2-107-207-307商铺之前系斯瑞森在使用,承租人系个人宋欣,双方约定2019年5月底撤场。原告所述占用、借用或存放展示品,即便存在,与本合同纠纷是否存在真正租赁合同没有直接关系。原告所述2019年5月,被告曾给系争房屋图纸,系事实，但任何想承租系争房屋的人,要求看一下图纸,被告作为出租方均会给与。系争房屋在原告愿意承租并办出企业后,双方有可能签订正式合同,图纸系正常商业行为。双方仅签订办证用的租赁合同,明确说明合同不做履行之用,待原告成立公司或企业后,双方会另行签订合同,在此前提下,如果原告自愿去找人装修、设计、投入,系原告单方面自愿行为,如果最终未办出企业、双方也未签订正式租赁合同,假设存在上述损失,原告自行承担。不认可原告关于合同滞后等的陈述,也许存在极个别商户场地到期后继续经营两三个月,但不存在如原告完全系新的商铺不签订正式合同即使用的情况。按照原告所述,双方5月谈判,然后准备,7、8月签订明确写明办证用的合同,不符合常理,应该签订正式合同。原、被告合作十多年,原告商铺也较多,所以原告更清楚有租赁合同以及管理合同,本案合同就是办证使用的合同。原告与叶宝志的微信聊天记录，系被告在合同签订前期双方的聊天记录，被告提供相关房屋的一些图纸，不能证明双方曾签订过正式的租赁合同。原告与刘艳玲的微信聊天记录，即使属实，也不能证明双方已形成租赁关系，只是一个协商商讨的过程，双方并未签订正式的租赁合同。根据庭审确认的事实，本院认为，案涉《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，现原、被告均确认租赁合同于2019年12月3日解除，本院予以准许。原、被告双方签订的租赁合同约定“合同自双方签字(盖章)之日起仅作为甲方配合乙方办理个体工商注册使用,不作为正式合同生效执行”，双方对签订该租赁合同的目的是明确和清楚的，原告未支付保证金、租金等费用，也未在系争房屋办理个体工商注册；即使原告签订合同时使用系争房屋，也确认为免费借用。故原、被告的租赁合同实为被告配合原告办理个体工商注册所用，而非真实的租赁合同关系。原告主张被告违约，要求被告支付装修损失等费用的诉请，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告雷旻与被告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司签订的《B2-107-207-307场地租赁合同》于2019年12月3日解除；二、驳回原告雷旻的其余诉讼请求。案件受理费人民币52,876元，减半收取计人民币26,438元，由原告雷旻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇二〇年七月六日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。