福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初4251号 原告:中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。 负责人：陈立新，该行行长。 委托诉讼代理人：陈铁锋，该行工作人员。 委托诉讼代理人：陈丽莉，该行工作人员。 被告：汪新锋，男，1979年7月6日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：汪雪美，女，1981年3月12日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告中国建设银行股份有限公司晋江分行（以下简称建行晋江分行）与被告汪新锋、汪雪美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行晋江分行的委托诉讼代理人陈铁锋到庭参加诉讼，被告汪新锋、汪雪美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行晋江分行向本院提出诉讼请求：1.汪新锋、汪雪美一次性偿还尚欠原告的贷款本金306517.30元，利息、罚息、复利18877.02元（暂计至2020年4月15日）以及自2020年4月16日起至实际还款日止的利息、罚息、复利（按合同约定规则计算）；2.原告有权对址在晋江市赤塘村中骏四季花城12幢3103号房产享有优先受偿权【不动产权证书号：闽（2018）晋江市不动产权第0042853号、闽（2018）晋江市不动产权第0042854号；不动产登记证明：闽（2018）晋江市不动产证明第××号】。事实和理由：2015年5月4日，建行晋江分行与汪新锋、汪雪美、泉州骏祥房地产开发有限公司共同签订《个人住房借款合同》，约定：建行晋江分行向汪新锋、汪雪美提供个人住房按揭贷款36万元，借款期限20年，还款方式为每月等额归还借款本金和当期利息。该笔贷款由汪新锋、汪雪美所有的址在晋江市赤塘村中骏四季花城12幢3103号房产提供抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，建行晋江分行依约发放了贷款，汪新锋、汪雪美未能按期偿还贷款本息，原告故诉至法院，请求判如所请。 庭审中，因汪新锋、汪雪美在起诉后归还部分款项，建行晋江分行当庭变更第一项诉讼请求为：汪新锋、汪雪美一次性偿还尚欠原告的贷款本金259943.15元，利息、罚息、复利0元（暂计至2020年6月9日）以及自2020年6月10日起至实际还款日止的利息、罚息、复利（按合同约定规则计算）。 汪新锋、汪雪美未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 经审理查明，2015年5月4日，建行晋江分行与汪新锋、汪雪美等共同签订《个人住房借款合同》，约定：汪新锋、汪雪美向建行晋江分行借款36万元，用于购买址在晋江市赤塘村中骏四季花城12幢3103号房产，借款期限20年,借款年利率为个人住房公积金贷款基准利率，还款方式为按月归还等额本金，借款逾期的，罚息利率为执行借款利率上浮50%，借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息和约定的结息方式计收罚息和复利。汪新锋、汪雪美以址在晋江市赤塘村中骏四季花城12幢3103号房产【不动产权证书号：闽（2018）晋江市不动产权第0042853号、闽（2018）晋江市不动产权第0042854号】作为抵押物进行抵押担保，被担保主债权数额为36万元，并办理抵押登记，不动产登记证明号：闽（2018）晋江市不动产证明第××号。该笔贷款于2035年5月4日到期，但汪新锋、汪雪美自2018年6月起未能依约按时足额偿还借款本息，截至2020年6月9日，尚欠建行晋江分行借款本金259943.15元。 本院认为，汪新锋、汪雪美未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利。建行晋江分行与汪新锋、汪雪美签订的个人住房借款合同系各方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应予保护。建行晋江分行依约提供借款，汪新锋、汪雪美未能依约按期足额还款，建行晋江分行有权要求汪新锋、汪雪美提前归还全部借款本息并承担相应的违约责任。汪新锋、汪雪美以其所有的址在晋江市赤塘村中骏四季花城12幢3103号房产为该笔债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，建行晋江分行作为抵押权人，依法对该房产享有优先受偿权。建行晋江分行的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。汪新锋、汪雪美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告汪新锋、汪雪美应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行借款本金259943.15元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2020年6月10日起至实际还清全部款项之日止按双方合同约定和中国人民银行有关规定计付）； 二、被告汪新锋、汪雪美不履行前述债务时，原告中国建设银行股份有限公司晋江分行有权以汪新锋、汪雪美提供的抵押物，即址在晋江市赤塘村中骏四季花城12幢3103号房产【不动产权证书号：闽（2018）晋江市不动产权第0042853号、闽（2018）晋江市不动产权第0042854号；不动产登记证明：闽（2018）晋江市不动产证明第××号】折价或者拍卖、变卖的所得价款在登记债权数额360000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5199元，因适用简易程序减半收取计2599.5元，由被告汪新锋、汪雪美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 蔡佳民 二〇二〇年七月九日 法官助理 洪丽清 书 记 员 丁锦烽 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。