成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初3741号 原告：成都双流和骏置业有限公司，住所地：成都市双流区西航港街道黄河中路二段**。 法定代表人：刘家骥，总经理。 委托诉讼代理人：魏源，四川商信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王朕重，四川商信律师事务所律师。 被告：吴江，男，1985年7月27日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：郝静，女，1986年3月24日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 原告成都双流和骏置业有限公司（以下简称“和骏公司”）与被告吴江、郝静商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告和骏公司的委托诉讼代理人魏源到庭参加诉讼，被告吴江、郝静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 和骏公司向本院提出诉讼请求：判令解除和骏公司与吴江、郝静签署的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：327057，合同自编号：044-1576，含附件及补充协议），并判决吴江、郝静返还位于成都市双流区房屋，判决吴江、郝静协助和骏公司就上述房屋办理注销预告登记、撤销商品房买卖合同备案及网签，并支付由和骏公司代为清偿的贷款本息42000元以及《商品房买卖合同》项下违约金34188.2元，由和骏公司从吴江、郝静已付的购房款中直接扣收前述款项，由吴江、郝静承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年10月10日，我公司与吴江、郝静签订《商品房买卖合同》及补充协议及其附件，约定吴江、郝静购买我公司开发的位于双流区房屋，总价170941元，采用贷款方式付款；若买受人出现导致按揭银行要求我公司承担连带保证责任情形的，买受人应归还我公司代垫款项，并按房屋总价20%向我公司支付违约金，同时我公司有权单方解除合同，按照法律规定或合同约定解除合同的，买受人应在合同解除之日起10日内配合我公司办理注销商品房买卖合同预告登记、撤销合同备案及网签等等。后吴江、郝静向中国工商银行股份有限公司成都草市支行（以下简称：工行草市支行）贷款80000元用于购买案涉房屋，我公司为其提供了连带责任保证。因吴江二人贷款连续逾期，上述银行向我公司发出《履行保证责任通知书》，要求我公司一次性履行连带担保责任，代为清偿吴江二人所欠全部贷款本金、利息（含复息）、罚息及实现债权的费用。据此，我公司向上述银行支付了前述款项。吴江二人的行为已经构成严重违约，请求法院支持我公司诉讼请求。 吴江、郝静未作答辩。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2012年10月10日，和骏公司（出卖人，甲方）与吴江、郝静（买受人，乙方）签订了《商品房买卖合同》及附件，双方约定：吴江、郝静购买和骏公司开发的位于双流区西航港街道黄河中路二段（现地址为：成都市双流区）蓝光.空港国际城×栋×单元×层×号房屋，用途为办公，建筑面积42.42平方米，房屋总价为170941元；乙方于签订合同当日付款90941元，余款80000元以壹拾年按揭方式付清，具体按揭方式以银行对乙方提供的资料审核后的决定为准；若甲方为乙方的按揭贷款申请提供连带责任保证责任的，乙方承诺按约向银行履行还款义务，若乙方出现导致按揭银行要求甲方承担连带保证责任情形的，乙方应在收到甲方通知之日起7日内向甲方付清甲方代为承担的全部金额和费用，并按房屋价款20%向甲方支付违约金，同时甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，同时解除合同产生的一切费用及成本均由乙方承担；按照法律规定或合同约定解除合同的，乙方应在签订合同解除协议之日起10日内配合甲方办理《商品房买卖合同》备案撤销手续，等等。合同签订后，吴江、郝静支付了首付款90941元。和骏公司办理了上述合同的备案登记，合同备案号为：327057，备案登记房屋地址为：成都市双流区。该合同未办理预告登记。和骏公司已向吴江、郝静交付了案涉房屋。 2013年，吴江、郝静（借款人）与工行草市支行（贷款人）、和骏公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同未签署签订时间），约定工行草市支行向吴江、郝静发放贷款个人购置商用房贷款80000元，用于购买案涉房屋，贷款期限10年，和骏公司为该笔贷款提供连带责任保证。此后，工行草市支行向吴江、郝静发放了贷款。和骏公司已收到吴江、郝静支付的全部购房款。 2019年5月13日，工行草市支行通过邮政快递向吴江邮寄了《提前收回贷款本息通知书》，通知吴江，因其未按照借款合同的约定履行还款义务，截止2019年5月12日已连续6期、累计30期未按时还款，贷款余额39341.71元，积欠逾期本息4487.95元，严重违约，根据合同约定，银行现决定提前收回上述借款合同项下的全部剩余贷款本息，请吴江在2019年5月31日前清偿所欠银行全部剩余贷款及相应利息（含逾期利息、罚息等）。 2019年11月27日，工行草市支行向和骏公司发出了《履行保证责任通知书》，载明，经该行多次催款，和骏公司担保的借款人吴江已违反所签订的借款合同相关条款，贷款已长期逾期未还，截止2019年11月24日，该笔贷款已连续逾期12期、累计36期未按时还款，贷款余额39341.71元，积欠逾期本息10109.21元，要求和骏公司按约定一次性履行连带担保责任，代为清偿该客户欠银行的全部贷款本金、利息（含复息）、罚息以及实现债权的费用合计42000元。和骏公司在收到上述通知后，于2020年2月17日代吴江、郝静向工行草市支行归还了剩余贷款本息共计42000元。2020年5月12日，该行出具了贷款结清证明。此后，吴江、郝静一直未向和骏公司归还上述代偿款。 以上事实，有和骏公司提供的《商品房买卖合同》及附件、《个人购房借款/担保合同》、《提前收回贷款本息通知书》及快递单、《履行保证责任通知书》、银行账户交易明细回单、《结清证明》、网签合同信息查询记录、物业服务中心出具的业主缴纳物业费明细及和骏公司的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，和骏公司与吴江、郝静签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应全面履行合同义务。在合同履行过程中，吴江、郝静未按照与工行草市支行的约定履行按期还款义务，导致和骏公司按约承担了连带保证责任，且至今未偿归和骏公司代偿款项，根据《商品房买卖合同》及附件的约定，和骏公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件、要求吴江和郝静在合同解除后协助办理撤销商品房买卖合同备案及网签手续，返还房屋，并要求吴江和郝静支付和骏公司代偿银行贷款本息及房屋价款20%的违约金（在吴江二人已付房款中直接扣收），和骏公司的该部分诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因案涉商品房买卖并未办理预告登记，对和骏公司要求吴江二人协助注销预告登记的诉讼请求，予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都双流和骏置业有限公司与被告吴江、郝静签订的《商品房买卖合同》及附件。 二、被告吴江、郝静在本判决生效之日起三日内向原告成都双流和骏置业有限公司返还位于成都市双流区房屋。 三、被告吴江、郝静在本判决生效之日起三日内协助原告成都双流和骏置业有限公司办理撤销位于成都市双流区买卖合同备案登记及网签信息。 四、被告吴江、郝静在本判决生效之日起十日内向原告成都双流和骏置业有限公司支付代偿贷款本息42000元（在吴江、郝静已付购房款中予以扣收）。 五、被告吴江、郝静在本判决生效之日起十日内向原告成都双流和骏置业有限公司支付违约金34188.2元（在吴江、郝静已付购房款中予以扣收）。 六、驳回原告成都双流和骏置业有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费852元及诉讼保全费1375元，由被告吴江、郝静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 涛 二〇二〇年七月十六日 法官助理  万 敏 书 记 员  干雪玲