广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初2080号 原告：招商银行股份有限公司柳州分行，住所地:柳州市桂中大道南端**兆安•现代城66栋一层西南面商铺、三层1-4、15-30号，统一社会信用代码91450200569066469W。 负责人：张哲，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄源，广西华震律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃龙丽，广西华震律师事务所律师。 被告：温贵青，男，1970年11月5日出生，汉族，住柳州市柳**。 被告：伍萍萍，女，1983年8月17日出生，汉族，住柳州市柳**。 被告：柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市桂中大道**碧桂园销售中心，统一社会信用代码：91450200MA5KBBJQ8W。 法定代表人：谢伟洲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢佩娇，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈俊，男，该公司员工。 原告招商银行股份有限公司柳州分行诉被告温贵青、伍萍萍、柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄源、被告温贵青、伍萍萍、柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢佩娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告于2017年4月18日签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：8170417664004)；2.判令被告温贵青、被告伍萍萍向原告偿还借款本金1308530.12元及支付利息12415.98元、罚息97.64元、复息56.1元，合计1321099.84元（利息、罚息、复息暂计至2020年5月27日，之后的利息、罚息、复息按合同约定计至本息清偿完毕之日止）；3.判令被告温贵青、被告伍萍萍向原告支付为实现债权而支出的律师代理费52633元；4.判令被告温贵青、被告伍萍萍不履行以上债务时，原告有权对被告温贵青、被告伍萍萍名下位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年4月18日，原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8170417664004)约定：被告温贵青向原告借款1520000元用于购房，借款期限为240个月，采用等额本金还款方式还款。为保证合同的履行，被告温贵青、被告伍萍萍以其位于房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。原告依约发放贷款后，截至2020年5月27日，被告温贵青已连续多期未按时足额还本付息，构成严重违约。根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款的本息并追究其违约责任。被告伍萍萍作为被告温贵青的配偶，依法应当对以上债务承担共同清偿责任。故原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。 被告温贵青对原告主张的事实予以认可，对原告提出的各项诉请无异议。 被告伍萍萍对原告主张的事实予以认可，对原告提出的各项诉请无异议。 被告柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司辩称，对原告的诉请无异议，但其不存在过错，不应当承担诉讼费用。 围绕诉讼请求，原告提供了个人购房类贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、申明书/承诺书、结婚证复印件、个人贷款借款借据、不动产登记证明、贷款信息表、《委托代理合同》、律师费收据等证据。三被告未提供任何证据。本院组织当事人进行了质证，三被告对原告提供的所有证据均无异议，本院予以认定。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》约定：借款人未按合同约定按时还本或付息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。《个人购房借款及担保合同》的借款人处有被告温贵青和伍萍萍的签名。原告为提起本案诉讼聘请律师作为诉讼代理人，为此支付律师代理费52633元。原告明确其诉请的利息是从2020年3月15日起暂计至2020年5月27日止，之后的利息另计至实际清偿之日止；罚息以逾期借款本金为基数，复息是以逾期利息为基数，均从2020年3月16日起暂计至2020年5月27日止，之后的罚息、复息另计至实际清偿之日止。 本院认为，原告与被告温贵青、伍萍萍、柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告温贵青、伍萍萍未按时偿还借款本息构成违约，根据合同约定，原告要求解除《个人购房借款及担保合同》及要求被告温贵青、伍萍萍偿还借款本金1308530.12元，支付利息12415.98元、罚息97.64元、复息56.1元（该利息、罚息、复息暂计至2020年5月27日，之后的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定另计至实际清偿之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师代理费的问题。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担，故原告要求被告温贵青、伍萍萍支付律师代理费52633元有事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据原告与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》，被告温贵青、伍萍萍以其名下位于柳州市房屋为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告享有抵押权，被告温贵青、伍萍萍不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司柳州分行与被告温贵青、伍萍萍、柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司于2017年4月18日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8170417664004）； 二、被告温贵青、伍萍萍向原告招商银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金1308530.12元，支付利息12415.98元、罚息97.64元、复息56.1元（该利息、罚息、复息暂计至2020年5月27日，之后的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定另计至实际清偿之日止）; 三、被告温贵青、伍萍萍向原告招商银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费52633元； 四、被告温贵青、伍萍萍不履行上述第二、三项债务时，原告招商银行股份有限公司柳州分行有权在抵押担保范围内以被告温贵青、伍萍萍名下位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8582元，财产保全费5000元，共计13582元（原告已预交），由被告温贵青、伍萍萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 刘海锐 二〇二〇年七月三十日 代书记员 农淞乔