文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初6509号原告:恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园区，统一社会信用代码91500116790724352D。法定代表人:彭善荣，总经理。委托诉讼代理人:李果秋，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴铭心，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告:蒲博，男，1986年1月5日出生，汉族，住重庆市江北区。原告恒大地产集团江津有限公司（以下简称恒大公司）与被告蒲博商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人李果秋、吴铭心与被告蒲博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大公司向本院提出诉讼请求:1.请求确认原被告双方签订的编号为CQYJ-639XXX《重庆市商品房买卖合同》已解除；2.请求判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房、预购商品房抵押权），解除网签；3.请求判令被告向原告支付原告代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等费用共计102843.24元；4.请求判令被告向原告支付违约金70408.80元（总房款10%）。事实与理由:2015年7月7日，原、被告双方签订了编号为CQYJ-639XXX《重庆市商品房买卖合同》、，约定被告购买原告开发建设的重庆江津区某房屋，房屋总价为704088元，被告采用按揭付款的方式向原告支付房款，被告于2015年7月7日前支付首期房款，与中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行、签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，采取按揭付款方式支付余款，被告有义务按期足额清偿按揭贷款。因被告怠于履行个人贷款合同，按揭贷款银行起诉要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利，并承担诉讼费，原告承担连带清偿责任。（2018）渝0107民初12871号民事判决书生效后，被告未主动履行生效判决，原告于2019年3月7日向按揭贷款银行支付519663.52元。原告认为，买卖合同真实有效，双方均应切实履行，被告采取按揭付款方式支付房款，但被告怠于履行个人贷款合同，致使原告承担了担保责任，原告有权按买卖合同补充协议第二条第5款约定解除买卖合同，并要求被告承担违约金，追偿已垫付款项，有权要求被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房、预购商品房抵押权），解除网签。原告为了保护合法权益，遂起诉来院。被告蒲博辩称:违约金过高。对其他诉讼请无异议。对事实和理由无异议，属实。本院经审理认定事实如下:2015年7月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQYJ-639XXX），约定乙方向甲方购买坐落于重庆市江津区某房屋一套，建筑面积136.22平方米。合同第五条第二款第三项约定，总成交金额704088元，付款方式为按揭付款，2015年7月7日前支付首期房款282088元、余款422000元须在2015年7月7日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同附件五《补充协议》的第二条第二款第5项约定:“在《房地产权证》办理完毕前，乙方未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致甲方承担了保证责任，甲方享有下列权利:5.1如经银行通知，乙方未在期限内偿还贷款的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，乙方所交的全部款项不予退还。同时乙方必须在甲方履行保证责任后30天内，协同甲方到房管局办理有关解除合同的手续。5.2有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。”第十六条约定:“（一）关于通知的约定:1、乙方确认本《商品房买卖合同》正文前‘合同当事人’项下约定的通讯地址为甲方向乙方发出书面通知的送达地址，乙方不填写地址的，有关书面通知则视为乙方所提供的身份证地址为通讯地址。如出现乙方提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由乙方承担。如乙方通讯地址变更，须在五日内书面通知甲方，否则，甲方按照上述地址发出通知，即视为已送达乙方。2、甲方按照乙方所提供的通讯地址寄出信件，即视为甲方已经履行了通知义务。如因乙方提供的地址有误或未及时通知地址变更造成信件退回的，由此造成的责任由乙方承担……”买卖合同签订后，被告按约支付了首期房款282088元。随后，原告（保证人）、被告（借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，贷款422000元支付原告其余房款。前述合同约定“贷款人同意向被告发放个人一手房贷款，金额为422000元，贷款期限为10年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法，每月1日为还款日。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年等”。此外，原告在房地产交易登记机构就案涉房屋办理了网签、预购商品房买卖合同登记备案、土地房屋预告登记（预购商品房、预购商品房抵押权）。2015年7月31日，中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行按约发放借款449000元。另查明:由于被告未按时足额偿还贷款，中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向重庆市九龙坡区人民法院起诉，该院于2018年10月26日作出（2018）渝0107民初12871号民事判决书:“一、被告蒲博、蒲建国、陈国辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金416820.28元、支付原告截止2018年10月9日的利息61524.58元、罚息11293.66元、复利8404.85元；二、被告蒲博、蒲建国、陈国辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行2018年10月9日之后的罚息（未付本金为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算至付清之日）、复利（以未付利息61524.58元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮300%计算至付清之日）；三、被告恒大地产集团江津有限公司对前述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求……本案案件受理费8576元，由被告蒲博、蒲建国、陈国辉、恒大地产集团江津有限公司负担。”该判决生效后，被告未按判决指定期限自觉履行义务，原告于2019年3月7日向中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行支付519663.52元。2020年4月17日，原告向约定的被告通讯地址发出《关于解除的通知》，主要载明“按照买卖合同约定，我司此函通知你:一、解除您与我司签订的CQYJ-639XXX《重庆市商品房买卖合同》。二、此通知送达三日内，您须至恒大金碧天下项目现场向我司支付承担保证责任所付的费用（含借款利息、复利、罚息、律师代理费、案件受理费、保全费、公告费、迟延履行利息、执行费等）及赔偿资金占用损失。否则我司有权向您追偿。三、您所交的全部款项不予退还。四、此通知送达三十日内，您须配合我司办理完毕解除买卖合同相关一切手续，包括但不限于注销买卖合同备案登记、网签、房屋所有权预告登记/预购商品房预告登记等，您须承担相关费用。否则，将由您承担相关一切责任及赔偿损失。特此通知。”该通知于2020年4月18日妥投。原告于2020年5月25日起诉来院提出其诉讼请求。本院认为，原告恒大公司与被告蒲博签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQYJ-639XXX），系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行自己的义务。合同履行中，因被告未按时足额偿还交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款，该行提起诉讼，经法院判决，原告对被告应付的各种款项承担连带清偿责任。判决生效后被告未自觉履行义务，导致原告承担连带责任支付该行各种款项共计519663.52元，根据原、被告合同附件五《合同补充协议》第二条第（二）款第5项（以下简称附件五第5项）5.1及第十六条第一款第1、2项的约定，原告有权单方解除《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQYJ-639XXX）。原告于2020年4月17日向约定的被告通讯地址发出《关于解除的通知》，而该通知于2020年4月18日妥投，本院确定该合同于2020年4月18日已解除。合同解除后，根据附件五第5项5.1的约定，被告应当协助原告办理案涉合同的有关注销手续。原告请求被告协助其注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记、办理注销重庆市土地房屋预告登记、注销网签，有事实和法律依据，本院予以支持。原告根据重庆市九龙坡区人民法院判决连带支付了交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的本金、利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费共计519663.52元，在本案中基于双方约定的追偿权主张被告向其支付代偿的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费共计102843.24元，该金额在其代为偿还的金额范围内，本院予以支持。原告主张违约金，但未举证证明双方约定了违约金事项，对该主张，本院不予支持。另，关于被告已向原告支付的房款部分，因涉及双方的其他约定，且在本案中被告未举证证实已付金额，故本案不作处理，原、被告双方可依法另行处理。据此，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下:一、原告恒大地产集团江津有限公司与被告蒲博签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQYJ-639XXX）已于2020年4月18日解除；二、被告蒲博于判决生效后十日协助原告恒大地产集团江津有限公司办理注销《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQYJ-639XXX）的网签、备案登记及预告登记相关事宜；三、被告蒲博于判决生效后十日内给付原告恒大地产集团江津有限公司代为偿还的利息（正常息、罚息、复利）、案件受理费共计102843.24元；四、驳回原告恒大地产集团江津有限公司的其他诉讼请求。如果被告蒲博未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10842元,减半收取5421元，由被告蒲博负担。此款原告恒大地产集团江津有限公司已预缴，经其同意，由被告蒲博在给付上述义务款时一并转付原告恒大地产集团江津有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 李亚兰二〇二〇年七月二十八日法官助理 叶 庆书 记 员 陈茂伟