江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0902民初3884号原告（执行案外人）：王赛兰，女，1960年9月24日出生，汉族，宜春市袁州区人，无业，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：李君，江西鸿韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄玉怡，江西鸿韵律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：刘志雄，男，1954年5月15日出生，汉族，宜春市袁州区人，系宜春市旅游局退休干部，现住广东省佛山市顺德区。被告（被执行人）：邹国华，男，1960年3月14日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。原告王赛兰与被告刘志雄、邹国华案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告王赛兰及其委托诉讼代理人李君、黄玉怡，被告刘志雄到庭参加诉讼，被告邹国华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王赛兰向本院提出诉讼请求：1.请求判决立即停止对位于袁州区（不动产证书号2-20202446）的执行，并解除对上述房产的查封；2.请求判决确认位于袁州区（不动产证书号2-20202446）归原告王赛兰所有；3.请求判决被告刘志雄、邹国华立即协助和配合原告王赛兰办理位于袁州区（不动产证书号2-20202446）的产权过户登记；4.请求判决由被告刘志雄、邹国华承担本案的诉讼费。事实和理由：原告王赛兰与被告邹国华原系夫妻关系，后双方于1998年1月8日协议离婚，离婚协议约定：男女双方共同所购袁山大道军华大厦住房壹套（价值76000元，已付44650元）产权归女方所有。离婚协议所称袁山大道军华大厦住房即案涉位于袁州区（不动产证书号2-20202446）。后在涉案房屋办理产权证后，被告邹国华在原告王赛兰不知情的情况下擅自取走了房屋产权证，并联合出卖方找借口一再推脱阻挠原告王赛兰办理涉案房屋的产权证，导致原告王赛兰一直未办理产权过户登记手续。原告王赛兰至今才知晓，涉案房屋已被法院查封。后原告王赛兰向贵院提出书面执行异议，要求中止对上述财产的执行。2020年5月26日，收到贵院送达的（2020）赣0902执异15号执行裁定书，裁定驳回原告王赛兰的异议。原告王赛兰认为，涉案房屋早在1998年即签订协议约定归原告个人所有，且原告王赛兰一直实际占有使用涉案房屋，未办理过户登记的原因完全在于被告邹国华恶意阻挠，并非原告王赛兰的过错，原告王赛兰与被告邹国华早已解除婚姻关系，涉案金钱债权系被告邹国华的个人债务，原告王赛兰对涉案房屋所享有的权利系物权请求权，应当优先于被告刘志雄的金钱债务。被告刘志雄辩称，原告王赛兰诉称其至今才知晓案涉房屋已被法院查封，这明显是谎言。一、该涉案房屋2010年11月3日就已经被袁州区人民法院查封，而在被告刘志雄申请查封之前就有5个案件的申请执行人申请了查封，并已经发生法律效力。二、该涉案房屋于2013年5月28日已经抵押给了宜春市袁州区宏盛小额贷款有限公司，并依法办理了抵押登记。综上，原告王赛兰的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。被告邹国华提交书面答辩意见称，1998年被告邹国华与原告王赛兰离婚后，原购买袁山大道军华大厦5楼住房协议由原告王赛兰所有，该房屋所欠开发商购房款31350元也是原告王赛兰后来支付的，被告邹国华没有再出钱。离婚时因欠了开发商的房款，开发商就一直未将房产证给被告邹国华，后来付清了房款开发商把房产证遗失了，因婚前是以被告邹国华的名义办理的购房，房产证就是被告邹国华的名字，之后补办了房产证也一直没有交给原告王赛兰。后来由于生意上需要钱，被告邹国华就用该房屋做了抵押贷款，原告王赛兰对贷款的事不知情，贷款后原告王赛兰曾几次要求把房产证拿给她去办理过户手续，但因为被告邹国华把房产抵押给了贷款单位，拿不出房产证而未办成。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告王赛兰提交的离婚证、离婚协议书和房屋所有权证，拟证明原告王赛兰与被告邹国华于1998年1月8日协议离婚，离婚协议约定涉案房屋位于袁州区（不动产证书号2-20202446）归原告王赛兰所有，房产证于2011年才办理。被告刘志雄经质证对离婚证的关联性提出异议；对离婚协议的内容有异议，认为：1.离婚协议第一条约定房产是原告王赛兰与被告邹国华购买的，但没有证据证明房产是双方购买的。2.离婚协议约定所有债务由被告邹国华承担，所有财产归原告王赛兰，不符合法律规定。3.原告王赛兰与被告邹国华是否离婚与本案没有关联；对房屋所有权证的三性无异议，认为这恰好能够证明涉案房产属被告邹国华独有，与原告王赛兰没有关联。本院认为，原告王赛兰提交的该组证据与本案具有关联性，且被告刘志雄对该组证据的真实性、合法性未提出异议，本院对该组证据予以确认，将作为认定本案事实的依据；二、原告王赛兰提交的证明，拟证明原告王赛兰一直居住在涉案房屋内。被告刘志雄经质证对该份证据的关联性有异议，认为不能证明原告王赛兰居住在涉案房屋内房产就是她的。本院认为，在原告王赛兰未提交其他证据佐证的情况下，仅凭宜春市袁州区秀江街道谭前社区居民委员会出具的证明，本院无法认定其一直居住在涉案房屋内的事实；三、被告刘志雄提交的不动产产权情况表，拟证明涉案房产在2020年11月3日就被袁州区法院查封，被告刘志雄的案件是第六个查封的，这是裁定书已经发生法律效力，并且涉案房产在2013年5月28日已经抵押给了袁州区宏盛小额贷款有限责任公司并在房管部门办理了抵押登记手续。原告王赛兰经质证认为该证据的真实性待法院核实，由法院综合认定，但是原告王赛兰对该查封情况完全不知情，该份证据无法体现债权的情况，如为金钱债权是不能对抗原告王赛兰的物权请求权。经本院核实，本院对该证据的三性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘志雄与邹国华民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月6日作出（2015）袁民一初字第1690号民事判决书，判决限邹国华在本判决书生效后十日内向刘志雄偿还借款200000元。案件受理费4300元，保全费1520元，合计5820元，由邹国华负担。该判决生效后，刘志雄于2016年3月25日向本院申请执行，执行过程中，本院查封了登记在邹国华名下的位于宜春市袁州区的房产。2018年12月21日，宜春市中级人民法院作出（2018）赣09执监9号之六执行裁定书，裁定将刘志雄与邹国华民间借贷纠纷一案在内的二十件执行案件由万载县人民法院执行。2019年12月20日，宜春市中级人民法院作出（2019）赣09执监78号执行裁定书，裁定将刘志雄与邹国华民间借贷纠纷一案由本院执行，本院于2020年1月15日立案执行。原告王赛兰在执行过程中以案外人的身份提出执行异议，本院经审查后认为原告王赛兰的异议不成立，于2020年5月18日作出（2020）赣0902执异15号执行裁定书，裁定驳回原告王赛兰的异议请求。原告王赛兰不服该裁定，故提出案外人执行异议之诉。原告王赛兰与被告邹国华于1982年10月19日办理了结婚登记手续，于1998年1月8日在原洪江乡民政所办理了离婚登记手续，离婚协议约定：原告王赛兰与被告邹国华共同所购袁山大道军华大厦五楼住房一套（价值76000元，已付44650元）产权归原告王赛兰所有。离婚协议所称袁山大道军华大厦五楼住房即本院所查封的位于宜春市袁州区的房产。该房产房屋所有权证的登记时间为2011年1月7日，房屋所有权人为被告邹国华，共有情况为单独所有。另查明，被告邹国华因向宜春市袁州区宏盛小额贷款有限责任公司借款，将涉案房产抵押给宜春市袁州区宏盛小额贷款有限责任公司，并于2013年5月28日办理了最高额抵押登记手续。宜春市袁州区宏盛小额贷款有限责任公司已就该案于2016年3月11日向本院申请执行，要求行使抵押权，对涉案房产进行评估拍卖。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。综合原告王赛兰的诉称和被告刘志雄、邹国华的辩称，本案的争议焦点为原告王赛兰对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭采取债权形式主义，即物权因法律行为发生变动时，除需要当事人之间有债权合意外，还需要进行物权登记，才发生物权变动的效力。本案中，原告王赛兰与被告邹国华于1998年1月8日离婚时，在离婚协议约定案涉房产产权归原告王赛兰所有，该协议约定系所有权发生变动的原因行为，但由于原告王赛兰未办理不动产产权变更登记，也未通过其他正当途径确认其所有权，故案涉房产所有权并未发生变动。在被告邹国华对外尚存未履行债务的情况下，被告刘志雄作为被告邹国华的债权人，要求执行被告邹国华名下的财产符合法律规定，原告王赛兰对案涉房产并不享有足以排除强制执行的民事权益。原告王赛兰依据《离婚协议书》中对案涉房产产权的约定要求确认案涉房产归其所有并要求停止对案涉房产执行的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告王赛兰的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告王赛兰承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院,开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  易艳华人民陪审员  周如秀人民陪审员  孔志华二〇二〇年七月二十四日法官助理李凯亮代书记员曹淑金