甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0702民初4789号 原告：甘肃电投辰旭生物科技有限公司。统一社会信用代码：916207006903766298。 法定代表人：雷某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏某，系甘肃正天合律师事务所律师。 被告：张掖市恒志建材有限公司。统一社会信用代码：91620702067211304E。 法定代表人：陈某。 委托诉讼代理人：史某，系甘州区北街街道法律服务所法律工作者。 原告甘肃电投辰旭生物科技有限公司与被告张掖市恒志建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃电投辰旭生物科技有限公司委托诉讼代理人魏某，被告张掖市恒志建材有限公司委托诉讼代理人史某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告甘肃电投辰旭生物科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的房屋场地租赁协议，由被告腾退位于张掖市××路处修建的锅炉房及锅炉房道路西侧土地30亩；2.要求被告支付场地租赁费1260000元（自2014年6月2日至2020年6月1日）及利息159597.38元（利息以每笔应付租金为基数，自2015年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）；3.要求被告支付电费310000元，承担利息99028.46元（利息以310000元为基数，自2015年1月1日期至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）。以上合计1828625.84元；4.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年10月17日，原、被告签订《房屋场地租赁协议》，约定：原告将位于原告厂区内原修建的锅炉房及锅炉房道路西侧土地30亩租给被告，作为被告建筑材料及相关产品的项目建设生产，所租锅炉房用于办公和住宿使用。租赁期限自2013年6月2日至2015年6月2日，年租金210000元，协议签订预交110000元，每年12月底交清剩余租金100000元。原告仅提供收款收据，水电按计量收取，水每吨2元，电每度0.5元。被告原法定代表人向原告出具《欠条》表示，被告因生产欠原告电费310000元、场地租赁费210000元，合计520000元，并承诺于2014年12月31日前全部付清。截止原告起诉之日，被告未搬离，且拖欠原告场地租赁费共计1260000元、电费310000元。现原告为了维护其合法权益，特起诉要求处理。 被告张掖市恒志建材有限公司辩称，2013年10月17日，原、被告签订《房屋场地租赁协议》属实，其余均不属实。2013年4月26日，被告公司注册成立，2014年10月，被告因一诉讼案件而停产。2015年春天，被告租赁的土地及锅炉房由原告另行租赁给案外人张掖市甘州区洁美汇洗涤中心，且原告在场地铺设了电缆管道。被告公司法人与原告单位经理王耀华通过协商，原告同意被告拆除并处置球磨机，现被告公司在租赁场地仅剩一个矿粉罐，是原告扣下抵作2014年的租赁费及电费，2013年度的租金被告已经付清。另外，原告诉请已经超过法律规定的诉讼时效，请求法庭驳回原告的诉请。 本院经审理认定的事实如下：2013年10月17日，原告甘肃电投辰旭生物科技有限公司作为甲方，被告张掖市恒志建材有限公司作为乙方，双方签订《房屋场地租赁协议》一份，双方约定：甲方将坐落于其厂区内原修建的锅炉房及锅炉房道路靠西侧30亩土地租赁给乙方，用于乙方建筑材料及相关产品的项目建设及生产，锅炉房用于办公和住宿；租赁期限为2年，自2013年6月2日至2015年6月2日止；年租金为210000元，协议签订预交110000元，每年12月底交清剩余租金100000元。甲方仅提供收款收据，水电按计量收取，水每吨2元，电每度0.5元（用电损耗乙方承担）。同时，原、被告还约定了各自的权利义务及违约责任。合同签订后，原告依约向被告交付租赁场地，被告向原告支付2013年6月至2014年6月的租赁费210000元。2014年，被告原法定代表人李艳向原告出具欠条一张，记载内容为：被告拖欠原告电费310000元，场地租赁费210000元（2014年6月至2015年6月租费），合计520000元，承诺于2014年11月5日前支付电费310000元，2014年12月31日前全部付清。如不能按期支付，被告所有资产由原告处理。2019年1月8日，被告向原告出具证明一份，内容为：兹证明原告公司总经理严宇在2016年以帮助恢复生产并催要租费为由，以个人名义向被告公司法定代表人陈某陆续借款80000元，现请原告以此借款抵顶被告租费。 另查明，2015年12月31日，被告张掖市恒志建材有限公司法定代表人由李艳变更为陈某。 还查明，2020年5月，原告与案外人张掖市甘州区洁美汇洗涤中心签订《场地租赁补充协议》一份，约定：张掖市甘州区洁美汇洗涤中心租用原告位于张掖市××区内原锅炉房房产，用于宾馆布草清洗，租赁期限自2017年4月1日至2020年3月31日，年租金为50000元。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的房屋场地赁协议、欠条、工商注册信息打印件、照片及视频资料光盘、证明、场地租赁补充协议，被告提交的民事起诉状、营业执照、照片等证据在卷佐证，本院依法予以认定。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋场地租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受到法律保护，双方应严格履行约定。现本案争议的焦点问题：一是原告要求解除原、被告签订的房屋场地租赁协议并要求被告腾退涉案租赁场地有无事实依据和法律依据；二是原告要求被告承担租赁费、电费及相应利息有无事实依据和法律依据。 关于第一个焦点问题，本案中，原、被告签订房屋场地租赁协议后，原告依约向被告交付租赁场地，被告支付了2013年6月至2014年6月的租赁费。2015年6月2日，租赁协议约定的租赁期间届满后，被告继续使用租赁场地，原告也没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁费，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，自2015年6月3日起，原、被告之间的房屋场地租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。根据原告与案外人张掖市甘州区洁美汇洗涤中心于2020年5月签订的场地租赁补充协议可知，张掖市甘州区洁美汇洗涤中心自2017年4月1日起便租用原告位于张掖市××区内的原锅炉房房产用于宾馆布草清洗，该租赁场地与本案中被告租用原告的场地相重合，则原、被告基于租赁协议的合同目的均已不能实现，现原告申请解除双方签订的房屋场地租赁协议，被告亦予以认可，故本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告腾退所租赁场地，即位于张掖市××路处厂房内修建的锅炉房及锅炉房道路西侧30亩土地，于法有据，故本院予以支持。 关于第二个焦点问题，根据房屋场地租赁协议第四条约定，年租金为210000元，协议签订预交110000元，每年12月底交清剩余租金100000元。原告仅提供收款收据，水电按计量收取，水每吨2元，电每度0.5元（用电损耗被告承担）。现原告主张租赁费1260000元，经查，被告实际租赁期间为2013年6月2日至2017年3月31日，被告已支付2013年6月2日至2014年6月1日的租赁费，则下欠租赁费应按照年租金210000元，从2014年6月2日计算至2017年3月31日，共计595000元（210000元/年÷12个月×34个月）。关于被告辩称，原告公司总经理严宇向被告公司法定代表人陈某借款80000元，该款项应抵顶被告公司拖欠的租金、电费的答辩意见，本院认为，该借款相对方为严宇与陈某，而并非原、被告，相关权利义务应归属于严宇与陈某个人，且原告亦不认可该借款，故对于被告的该项辩称，本院不予采纳。 关于原告主张的电费310000元，经查，被告原法定代表人李艳于2014年向原告出具欠条一张，认可被告拖欠原告电费310000元，租赁费210000元（2014年6月至2015年6月租费），合计520000元，并承诺于2014年11月5日前支付电费310000元，2014年12月31日前全部付清。同时，根据房屋场地租赁协议第四条约定，原告仅提供收款收据，水电按计量收取，水每吨2元，电每度0.5元（用电损耗被告承担）。故原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息，因双方在房屋场地租赁协议中并未约定，且于法无据，故本院不予支持。 关于被告辩称，原告诉请已经超过法律规定的诉讼时效，故被告不予认可的答辩意见，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。本案中，2019年1月8日，被告向原告出具证明一份，内容为：兹证明原告公司总经理严宇在2016年以帮助被告恢复生产并催要租费为由，以个人名义向被告公司法定代表人陈某陆续借款80000元，现请原告以此借款抵顶被告租费。由此可知，原告在2016年至2019年期间一直在向被告陆续催要租费，且被告同意履行支付租费的义务，又根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条的规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务…”，故本案诉讼时效期间应自2019年1月8日重新计算，现原告于2020年6月2日提起诉讼，未超过法律规定的诉讼时效期间，故被告应承担还款责任。 关于被告辩称，2015春天，被告租赁的土地及锅炉房由原告另行租赁给案外人张掖市甘州区洁美汇洗涤中心，被告与原告单位经理王耀华通过协商，口头约定解除租赁合同，并以租赁场地中剩下的矿粉罐抵顶2014年租赁费及电费的答辩意见，因被告未提交相应的证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故被告辩称理由不能成立，本院不予采信。 综上所述，原告诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告甘肃电投辰旭生物科技有限公司与被告张掖市恒志建材有限公司签订的《房屋场地租赁协议》； 二、被告张掖市恒志建材有限公司返还原告甘肃电投辰旭生物科技有限公司租赁物（位于张掖市××区处厂房内修建的锅炉房及锅炉房道路靠西侧30亩的土地），于本判决生效之日起三个月内履行完毕； 三、被告张掖市恒志建材有限公司偿付原告甘肃电投辰旭生物科技有限公司租赁费595000元、电费310000元，合计905000元，于本判决生效之日起三个月内付清； 四、驳回原告甘肃电投辰旭生物科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21258元，减半收取10629元，由原告甘肃电投辰旭生物科技有限公司负担5369元，被告张掖市恒志建材有限公司负担5260元。被告负担的受理费，由被告直接给付原告，本院退还原告案件受理费10629元。 如不服本判决，可在判决书送达之日后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员  徐 毅 二〇二〇年七月二十七日 法官助理  陈乾乾 书 记 员  金敏轩 注：本判决书一经生效，当事人必须履行，一方当事人逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，即视为自动放弃权利。