北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初36058号原告：爱睿智健康科技（北京）有限公司，住所北京市朝阳区。法定代表人：卓志隆，董事长。委托诉讼代理人：徐鑫，北京中勉律师事务所律师。被告：北京恒福投资发展有限公司，住所北京市朝阳区北苑路**院**楼**603。法定代表人：周凯，董事长。委托诉讼代理人：付天宝，男，北京恒福投资发展有限公司职员。原告爱睿智健康科技（北京）有限公司（以下简称爱睿智公司）与被告北京恒福投资发展有限公司（以下简称恒福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，经双方当事人同意，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。爱睿智公司委托诉讼代理人徐鑫、恒福公司委托诉讼代理人付天宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。爱睿智公司向本院提出诉讼请求：1、恒福公司退还我公司租房押金5.2万元；2、恒福公司赔偿我公司资金占用损失，计算方式为以5.2万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2019年12月1日计算至押金退还完毕之日止。事实和理由：我公司与恒福公司经中介居间介绍认识。2018年6月29日，双方签订房屋租赁合同，约定我公司承租恒福公司位于北京市朝阳区北苑路170号院6号楼14层1407的房屋（以下简称1407房屋），租期一年，自2018年7月3日至2019年7月2日，月租金3.1万元，租房押金6.2万元。合同签订当日，我公司向恒福公司支付了押金6.2万元及第一季度房租。2018年7月3日，我公司进入1407房屋。合同期内双方都是正常履行，没有争议。2019年7月1日，我公司与恒福公司办理房屋交接，我公司搬出1407房屋。此时双方只有我公司多交的部分电费以及押金问题没有解决。后来恒福公司把我公司多交的电费退给了我们，又在2019年11月11日退还了我公司押金1万元，还余5.2万元没有退还。恒福公司辩称：不同意爱睿智公司的全部诉讼请求。爱睿智公司陈述的租赁合同经过我方认可，我公司确实收了爱睿智公司租房押金6.2万元，并且2019年11月11日退还了爱睿智公司押金1万元，还余5.2万元没有退还。没有退还的原因是因为爱睿智公司有违约行为，合同约定合同终止后30日内爱睿智公司应当将工商注册地址从1407房屋迁出，爱睿智公司在合同期内将他们的关联企业北京睿享健康科技有限公司（以下简称睿享健康公司）的工商注册地址迁入了1407房屋，但是他们没有按时将这家公司的工商地址迁出，直到合同终止后的第三个月才迁出。按照合同第八条第四项的约定，如果爱睿智公司迟延迁出工商地址，应当按照双倍租金的标准支付我方补偿金，所以我们才不同意退还剩余的5.2万元押金。我们认为爱睿智公司逾期迁出关联公司工商地址的行为构成违约，按照合同约定应当向我们支付两个月的租金作为补偿金，这个金额是6.2万元，比爱睿智公司主张的5.2万元还多出1万元。本案中我方不提反诉，只是针对爱睿智公司存在的违约行为不同意退还5.2万元的押金。本院经审理认定事实如下：2018年6月29日，经北京远行房地产经纪有限公司第十四分公司居间介绍，爱睿智公司作为乙方与甲方恒福公司签订房屋租赁合同，主要约定：甲方将1407房屋出租给乙方作为办公使用，房屋可注册，租赁期限自2018年7月3日至2019年7月2日，租金31000元每月，每3个月支付一次，押金62000元，于合同签订当日支付。租赁期满或本合同解除后，房屋押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分（如有）应如数无息返还，不足部分由乙方继续清偿。乙方应在本合同终止或本合同提前解除后30日内将工商及税务注册地址自标的房屋内迁出或注销。乙方未在本合同终止或本合同提前解除后30日内完成工商及税务注册地址内迁出或注销的，应按本合同项下标的房屋届时月租金的200%向甲方支付租金损失补偿金，同时每迟延一日，乙方应按本合同项下标的房屋届时日租金的200%向甲方支付违约金，前述违约金甲方可自乙方已经支付但没有使用的租金及押金中直接予以扣除，扣除后如有剩余的甲方将剩余部分退还乙方，不足部分乙方应予补足。合同签订当日，爱睿智公司向恒福公司支付了押金62000元及第一季度租金。2018年7月3日，爱睿智公司入驻1407房屋。2018年11月6日，爱睿智公司将其关联公司睿享健康公司的工商注册地址迁入1407房屋。2019年7月1日，爱睿智公司与恒福公司签订结算单一份，主要内容为：1407房屋到期退租，在乙方爱睿智公司迁出房屋注册地址后，恒福公司应于7个工作日内退还爱睿智公司全部押金共计62000元以及房屋内剩余电费4294元，扣除破损椅子费用320元，总计退还费用为66604元。当日，爱睿智公司搬出1407房屋。2019年9月4日，睿享健康公司的工商注册地址从1407房屋迁出。2019年11月11日，恒福公司向爱睿智公司退还电费4924元及押金1万元，剩余5.2万元押金至今未退还。庭审中，爱睿智公司表示双方房屋租赁合同中关于延期迁出工商注册地址的条款系恒福公司提供的格式条款，对其明显不公，另，违约金的约定明显高于给恒福公司造成的损失，希望法院在违约金认定及押金退还中予以考虑。本院认为：爱睿智公司与恒福公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同项下之全部义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照合同约定，爱睿智公司未在合同终止或提前解除后30日内完成工商及税务注册地址迁出注销的，应按合同项下标的房屋届时月租金的200%向恒福公司支付租金损失补偿金，同时每迟延一日，恒福公司应按合同项下标的房屋届时日租金的200%向恒福公司支付违约金，前述违约金恒福公司可自爱睿智公司已经支付但没有使用的租金及押金中直接予以扣除，扣除后如有剩余的恒福公司将剩余部分退还爱睿智公司。庭审中双方均认可爱睿智公司于2018年11月6日将其关联公司睿享健康公司的工商注册地址迁入1407房屋，并于2019年9月4日将该公司的工商注册地址迁出，较约定迁出时间迟延了一月有余，足以认定其行为构成违约，爱睿智公司应就此承担违约责任。爱睿智公司虽表示合同第五条第十二项以及第八条第四项关于延期迁出工商注册地址的条款属于格式条款，对其明显不公，对此，本院认为，该合同条款并非当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款，故本院对其意见不予采纳。关于爱睿智公司提出违约金过高的问题，虽然本案中恒福公司未就此提出反诉，但押金的退还需以违约金的认定和抵扣为前提，就本案来看，恒福公司未能举证证明爱睿智公司逾期迁出北京睿享健康科技有限公司的工商注册地址给其造成了实际损失，本院根据双方合同的履行情况、爱睿智公司的过错程度、逾期未迁出工商注册地址的期限等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则依法酌情确定违约金的数额为3.2万元，该款项在应退还爱睿智公司的押金当中直接予以扣除。就爱睿智公司主张的资金占用损失问题，爱睿智公司有明显违约行为，恒福公司在未经法院诉讼之前依据合同条款不退还其押金的行为并无不妥，故爱睿智公司的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告北京恒福投资发展有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告爱睿智健康科技（北京）有限公司押金20000元。二、驳回原告爱睿智健康科技（北京）有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，原告爱睿智健康科技（北京）有限公司负担339元（已交纳），被告北京恒福投资发展有限公司负担211元（本判决生效之日起七日内交纳）。本判决为终审判决。审判员 王 敏二〇二〇年七月三十日书记员 姚澍峥