山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0402民初2713号原告（案外人）：枣庄众发置业有限公司，住所地：枣庄市市中区振兴中路****，统一社会信用代码：91370402334236187J。法定代表人：郑仰同，经理。委托诉讼代理人：卓淼，山东诺诚律师事务所律师。被告（申请执行人）：上海宝曾贸易有限公司，，住所地：上海市奉贤区海湾旅游区新港村**法定代表人：郑陈华，经理。委托诉讼代理人：董岩、田淑始，山东舜天（枣庄）律师事务所律师被告（被执行人）：枣庄市宏基房地产开发有限公司，住所，住所地：枣庄市市中区青檀北路**div>法定代表人：褚福银，经理。委托诉讼代理人：孟祥臣，男，该单位员工。委托诉讼代理人：宫士峰，山东全和律师事务所律师。被告（被执行人）：山东恒玖建筑工程有限公司，住所地：，住所地：枣庄市滕州市荆南街**威尼斯庄园**楼**v>法定代表人：崔运生，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘西刚，男，1980年7月13日出生，该单位员工。委托诉讼代理人：王学良，山东龙头律师事务所律师。原告（案外人）枣庄众发置业有限公司（以下简称众发公司）与被告（申请执行人）上海宝曾贸易有限公司（以下简称宝曾公司）、被告（被执行人）枣庄市宏基房地产开发有限公司（以下简称宏基公司）、被告（被执行人）山东恒玖建筑工程有限公司（以下简称恒玖公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月20日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告众发公司的委托诉讼代理人卓淼、被告宝曾公司的委托诉讼代理人董岩和田淑始、被告宏基公司的委托诉讼代理人孟祥臣和宫士峰、被告恒玖公司的委托诉讼代理人刘西刚和王学良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告众发公司向本院提出诉讼请求：1、依法撤销2019年4月12日贵院下达的（2013）市中执字第320号民事裁定书；2、不得执行位于枣庄市市中区锦绣花城B6东数第一套门市。在庭审中，原告众发公司撤回“撤销2019年4月12日贵院下达的（2013）市中执字第320号民事裁定书”的诉讼请求。事实与理由：被告宝曾公司与被告宏基公司、被告恒玖公司买卖合同纠纷执行一案，已在贵院立案，案号为：（2013）市中执字第320号。2019年4月12日，贵院裁定将原告众发公司所有的锦绣花城B6号东数第一套门市归被告宝曾公司所有，2019年12月18日又张贴公告限2020年2月20日前腾空房屋。原告众发公司认为，贵院的上述执行行为不当，应予纠正，于2020年1月6日向贵院提出执行异议。2020年4月29日，山东省枣庄市市中区人民法院作出（2020）鲁0402执异32号执行裁定书，驳回原告众发公司的异议。原告众发公司提出上述诉讼请求，理由如下：1、证据显示，锦绣花城B6号东数第一套门市归异议人所有。2017年11月，异议人通过招拍挂的方式取得了该房屋项下的土地使用权，2018年12月异议人取得了商品房预售许可证，上述证据明确载明锦绣花城B6号东数第一套门市归异议人所有。而且土地使用权证书由枣庄市国土资源局颁发，预售许可证由枣庄市住房和城乡建设局颁发，合法有效。2、无任何证据显示锦绣花城B6号东数第一套门市归被执行人枣庄市宏基房地产开发有效公司所有。综上所述，原告认为，贵院将原告众发公司的房屋执行给被告宝曾公司是错误的，原告众发公司依据民事诉讼法相关规定，特向贵院提出上述请求，请与支持。被告宝曾公司辩称，案涉房屋于2013年9月29日被枣庄市市中区人民法院依法查封，原告众发公司此时不存在，该房屋是由被告宏基公司承建，并经法院两次拍卖流拍后，经被告宝曾公司申请，枣庄市市中区人民法院依法将案涉房屋抵给被告宝曾公司，整个执行程序适用法律正确，并且该房屋已经执行完毕，请求依法驳回原告众发公司的诉请。被告宏基公司辩称，同被告宝曾公司的答辩意见。被告恒玖公司辩称，同被告宏基公司和被告宝曾公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告众发公司围绕诉讼请求提交证据如下：1、枣庄市国土资源局行政处罚告知书一份、决定书一份；2、枣庄众发置业有限公司不动产证书一份、商品房预售许可证一份；3、土地招拍挂的相关档案材料；4、不动产档案一宗；5、证明及企业信息。被告宝曾公司围绕诉讼请求提交证据如下：1、执行卷材料；2、人民法院诉讼资产网司法拍卖截图一份；3、人民网截图一份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月16日，上海市浦东新区人民法院作出（2012）浦民二（商）初字第3408号民事判决书，判决恒玖公司向宝曾贸易公司支付货款2，035，453.96元和逾期付款利息，并支付违约金156，200元，宏基公司承担连带清偿责任。2013年4月2日，上海市浦东新区人民法院立案执行，案号为（2013）浦执字第6313号。同日该院委托本院执行此案，2013年4月18日，本院接受委托并立案执行，案号为（2013）市中执字第320号。2013年9月29日，本院依法作出（2013）市中执字第320号民事裁定书查封了位于枣庄市市中区锦绣花城B6号东数第一套门市房并张贴公告。然后本院依照法定程序对涉案房产进行评估拍卖。经过两次流拍后，本院于2019年4月12日作出（2013）市中执字第320号执行裁定书，裁定：枣庄市宏基房地产开发有限公司所有的、位于枣庄市市中区锦绣花城**东数第**门市房所有权归上海宝曾贸易有限公司，并于2019年12月18日又张贴公告限2020年2月20日前腾空房屋。（2013）市中执字第320号执行案件的执行程序至今尚未终结。众发公司作为案外人提出书面异议，请求依法撤销（2013）市中执字第320号民事裁定书及公告，停止对异议人房屋的执行。本院经审查于2020年4月29日作出（2020）鲁0402执异32号执行裁定书，裁定：驳回众发公司的异议请求。众发公司不服该执行裁定书，在法定期间内提起本案诉讼。2015年5月11日，因枣庄市宏基房地产开发有限公司未经有权政府依法批准于2010年8月擅自占用位于光明路街道涝坡社区、各塔埠街道邵庄社区、永安土地27806.06平方米（41.71亩），枣庄市国土资源局向枣庄市宏基房地产开发有限公司作出枣国土资监（罚告）字【2015】02260号行政处罚告知书。2015年5月15日，枣庄市国土资源局又向枣庄市宏基房地产开发有限公司作出枣国土资监（罚）字【2015】02260号行政处罚决定书，决定处罚：责令退还非法占用的27806.06平方米土地；没收违法占用的27806.06平方米土地上新建的建筑物和其他设施；按每平方米非法占地1.5元的标准处以罚款，共计人民币417091元整。2015年9月29日，枣庄市人民政府作出枣政土字【2015】106号《关于市中区SZ2015-21号国有建设用地使用权公开出让实施方案的批复》，批复如下：同意收回原市中区马庄居委会、邵庄居委会、商业银行和倪兴岭等153户居民使用的56236平方米国有建设用地使用权，并将该宗国有建设用地使用权向社会公开出让。该宗土地（编号SZ2015-21））位于市中区土地用途为商服和住宅用地，其中商服用地面积不大于6185.9平方米，土地使用年限为40年；住宅用地面积不小于50050.1平方米，土地使用年限为70年。出让起始价11900万元，竞买保证金2380万元。2015年10月21日，枣庄市国土资源局以挂牌方式出让位于市中区宗地面积为56236平方米的SZ2015-21号国有建设用地使用权。2015年11月16日，众发公司向枣庄市国土资源局就SZ2015-21号国有建设用地使用权提出竞买申请书，并交纳了2380万元保证金。2015年11月18日，枣庄市国土资源局确认众发公司具备SZ2015-21号国有建设用地使用权网上交易竞买资格。2015年11月19日12时10分许，众发公司就SZ2015-21号国有建设用地使用权报价11900万元。2015年11月25日，枣庄市国土资源局确认众发公司以11900万元的价格竞得位于市中区宗地面积为56236平方米的SZ2015-21号国有建设用地使用权，并进行了公示，公示如下：受让单位为枣庄众发置业有限公司，成交价为11900万元，地块位置为市中区，，地块位置为市中区36公顷。2015年11月26日，枣庄市国土资源局与众发公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，枣庄市国土资源局将位于市中区宗地面积为56236平方米的SZ2015-21号国有建设用地使用权，以11900万元的价格出让给众发公司。2015年12月，众发公司足额交纳了土地出让金。2017年，众发公司就SZ2015-21号国有建设用地使用权办理了鲁（2017）枣庄市不动产权第1005785号不动产权证书。2020年6月5日，枣庄市市中区自然资源局同意将众发公司的鲁（2017）枣庄市不动产权第1005785号、鲁（2017）枣庄市不动产权第1006483号两本证书所载土地的使用权进行合并使用，土地使用面积为58383平方米。2015年11月26日，枣庄市市中区人民政府作出《关于市中区SZ2015-21号国有建设用地范围内地上建筑物购买手续的情况说明》，内容为：市中区SZ2015-21号国有建设用地范围内地上建筑物原为枣庄市宏基房地产开发有限公司违法占用土地建设，面积26789.5平方米，总资产评估价值为3043.3万元。我区已按照《土地管理法》有关规定予以没收，并对该宗土地范围内的地面建筑物进行处置。按照法律法规程序，枣庄众发置业有限公司已办理完善SZ2015-21号土地的建筑物手续。2018年12月20日，众发公司取得了坐落于市中区的锦绣花城B区一期工程1#、2#、4-7#、15-17#、20#楼的商品房预售许可证。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利人，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止执行标的物的强制执行的诉讼。争议焦点问题：一、本案案外人执行异议之诉是否超过异议期限；二、原告众发公司就位于枣庄市市中区锦绣花城B6号东数第一套门市房是否享有足以排除强制执行的民事权益。争议焦点之一原告众发公司作为案外人对案涉执行案件提出异议是否超过异议期限。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。本案中，原告众发公司作为案涉执行案件的案外人提出阻止执行的异议时，案涉房产经两次流拍后以物抵债的方式由作为案涉执行案件的申请执行人上海宝曾贸易有限公司受让取得，且经查实案涉执行案件的执行程序尚未终结。因此，依据上述法律规定，原告众发公司作为案外人对案涉执行案件提出异议，没有超过异议期限，其有权提出案外人异议。争议焦点之二原告众发公司就位于枣庄市市中区锦绣花城B6号东数第一套门市房是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；···”。本案中，案涉土地的部分因被宏基公司违法占用被予以收回，以及该部分土地上的建筑物亦被没收。之后，原告众发公司通过招拍挂的方式取得了案涉土地即位于市中区宗地面积为56236平方米的SZ2015-21号国有建设用地使用权，并办理了不动产权证书，且对案涉土地上的建筑物手续亦已办理完善。因此原告众发公司对案涉土地及地上建筑物依法享有占有、使用和收益的权利，并有权利用案涉土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。后原告众发公司于2018年12月20日取得了案涉土地上建筑物即锦绣花城B区一期工程1#、2#、4-7#、15-17#、20#楼的商品房预售许可证，其中包括锦绣花城B6东数第一套门市。因此原告众发公司就锦绣花城B6东数第一套门市享有足以排除强制执行的民事权益，原告众发公司主张不得执行位于枣庄市市中区锦绣花城B6东数第一套门市，本院予以支持。原告众发公司撤回“撤销2019年4月12日的（2013）市中执字第320号民事裁定书”的诉讼请求，是对自己权利的处分，本院予以准许。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，判决如下：一、不得执行位于枣庄市市中区锦绣花城B6东数第一套门市；二、驳回原告众发公司的其他诉讼请求。案件受理费10,275元，由被告上海宝曾贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  李梅娟人民陪审员  马洪华人民陪审员  管书瑶二〇二〇年七月十六日书 记 员  徐 斌