福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初3326号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行，住所地福建省福州市仓山区仓前公园西路****楼**、04#店面，统一社会信用代码：9135010057297605XW。 负责人：滕腾，行长。 委托诉讼代理人：吕忆仁、林都，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：李爱彬女，1977年4月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：林修乐男，1978年2月9日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行与被告李爱彬、林修乐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕忆仁、林都到庭参加诉讼；被告李爱彬、林修乐经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李爱彬立即向原告偿还借款本金418746.28元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2020年5月21日为8505.23元）；2.判令被告李爱彬向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费10681元；3.判令原告有权对被告林修乐名下位于闽侯县海京楼Ｂ1＃302单元房产（房屋所有权证号：候房权证Ｈ字第××号）予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告林修乐对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.判令上述被告承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2016年8月30日，李爱彬（借款人）、林修乐（抵押人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行（贷款人）签订了编号：仓抵借字2016Ｂ140号的《抵押借款合同》。合同第十四条约定：贷款人同意向借款人发放贷款420000元整；借款用途为购寿山石；借款期限自2016年8月30日起至2019年8月29日止；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮67%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率6.610417‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款按月结息，结息日为每月的第20日。第十六条：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第一条第十一款：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第四条：抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下位于闽侯县海京楼Ｂ1＃302单元房产（房屋所有权证号：候房权证Ｈ字第××号）提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二十条：发生争议的，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。2016年10月9日，抵押人林修乐办理了上述房产的抵押登记手续，不动产登记证明号为：闽（2016）闽侯县不动产证明第0008472号。2016年8月30日，林修乐向原告出具《担保声明书》，自愿为李爱彬与原告签订的编号为仓抵借字2016Ｂ140号《抵押借款合同》提供连带责任保证；保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2016年10月10日，原告向李爱彬发放借款本金420000元。现借款期限届满，李爱彬却未依约向原告归还贷款。截至2020年5月21日止，李爱彬尚欠原告借款本金418746.28元及相应利息、罚息、复利共计8505.23元。为此，原告诉至本院。 被告李爱彬、林修乐未作答辩。 经本院审查确认，原告上述所述属实。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费10681元。 本院认为，原告与被告李爱彬、林修乐签订的《抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告李爱彬在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为构成违约，现原告诉请被告立即向原告偿还借款本金418746.28元及相应利息（含罚息、复利），并要求被告李爱彬赔偿其为实现债权支出的律师代理费10681元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告林修乐与原告签订《抵押借款合同》，并办理了抵押物的抵押登记，原告与林修乐之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，原告诉请对被告林修乐提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告林修乐对本案债务承担连带清偿责任，有《担保声明书》为凭，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告李爱彬、林修乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李爱彬应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行偿还借款本金418746.28元及相应利息（利息含罚息、复利：1、截至2020年5月21日止的利息为8505.23元；2、2020年5月22日起的利息按《抵押借款合同》约定计付至款项还清之日止）； 二、被告李爱彬应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行因本案而支出的律师代理费10681元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权对被告林修乐提供的抵押物（福建省闽侯县海京楼Ｂ1＃302单元，房屋所有权证号：候房权证Ｈ字第××号）拍卖、变卖所得价款在本判决第一、第二项确定的债权范围内优先受偿； 四、被告林修乐对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告李爱彬追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7868元，适用简易程序减半收取计3934元，由被告李爱彬、林修乐负担。被告李爱彬、林修乐应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴清云 二〇二〇年七月三十日 书记员  汤 琳 附：本民事判决书引用的主要法律条款 1、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。