北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初42171号原告：王康，男，1979年5月10日出生，汉族，户籍地北京市东城区。委托诉讼代理人：王立元，北京市百伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小娣，北京市百伦律师事务所律师。被告：王景贵，男，1979年5月12日出生，汉族，户籍地河北省张家口市怀安县。原告王康与被告王景贵民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王康及其委托诉讼代理人刘小娣、王立元到庭参加诉讼。被告王景贵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。王康向本院提出诉讼请求：1、判令王景贵偿还王康借款本金80万元并支付利息（以80万元为基数，自2018年5月15日起至实际偿还之日止，按月利率2%计算）；2、判令王景贵支付王康律师费48000元；3、判令拍卖、变卖王景贵名下位于北京市通州区安顺北里22号楼6单元402号房产，王康对拍卖、变卖后所得价款在借款本金、利息、实现债权的费用、诉讼费范围内优先受偿。事实和理由：王康与王景贵于2016年12月27日签订借款合同，约定借款本金80万元，借款期限3个月，月利率2％，如逾期每日按欠款总金额的万分之三支付违约金，抵押物为王景贵名下位于北京市通州区安顺北里22号楼6单元402号的房产（房产证号：京房权证通私字第**），并办理了抵押登记。王康按约向王景贵转账80万元，但王景贵未依约还本付息，故王康诉至本院。王景贵未作出答辩，亦未提交证据。经审理查明：2016年12月27日，出借人（乙方）王康与借款人（甲方）王景贵签订借款合同，约定王康向王景贵提供借款80万元，用途为资金周转，借款期限三个月，从实际银行转账日起算，具体放款日以银行转账凭证为准，还款日顺延。借款月利率为2%，日息为月利率除以30。到期一次性还本并按月支付利息，甲方还款优先支付本合同约定的利息及其他费用。如逾期按月2%支付逾期利息，并每日按欠款总金额的万分之三支付违约金。双方自愿向公证处申请公证并赋予公证书强制执行效力。被强制执行还款的资金偿还顺序为：实现债权的费用（包括公证费、律师费等）、逾期利息、违约金（总计不得超过年利率24%）、利息、本金。当日，双方签订主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用），约定：抵押人王景贵、抵押权人王康，主债权金额80万元，债务履行期限三个月，抵押不动产坐落通州区安顺北里22号楼6-402，担保范围本金、利息及罚息，债务人王景贵。当日，王康向王景贵转账80万元，王景贵出具收条。2016年12月29日，北京市方正公证处出具（2016）京方正内民证字第165527号具有强制执行效力的债权文书公证书，载明自上述借款合同生效即债权债务形成之日起，该公证书具有强制执行效力。同日，王康取得前述房屋抵押权的不动产登记证明，编号京（2016）通州区不动产证明第0037629号，载明：权利人王康，义务人王景贵，坐落通州区安顺北里22号楼4层6-402，不动产权证号码为京房权证通私字第XXXX号，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为80万元，债务履行期限三个月。庭审中，王康认可就涉案借款王景贵有如下还款：2016年12月27日、2017年1月27日、2017年2月28日、2017年3月27日、2017年4月27日、2017年5月28日、2017年6月28日、2017年8月7日、2017年9月7日、2017年10月21日、2017年11月9日、2017年12月1日、2018年1月3日、2018年1月29日、2018年3月25日、2018年4月16日、2018年5月27日、2018年7月23日各还款18400元，2018年9月20日还两笔18400元，以上共计368000元。除此以外，王景贵再无还款。王康认为上述还款在约定的借款期限内应按月利率2%抵扣利息，剩余部分在借款期限届满后应按月利率2%和日万分之三分别抵扣逾期利息和违约金。2019年6月26日，王康与北京市百伦律师事务所签订委托代理协议，约定王康因与王景贵民间借贷纠纷一案，委托北京市百伦律师事务所律师为该案代理人。北京市百伦律师事务所接受王康的委托，双方约定王立元律师担任王康的代理人。暂按借款本金80万元的6%计算一审律师费为48000元，最终按照诉讼请求金额结算。2019年12月19日，王康向北京市百伦律师事务所支付律师费48000元。2019年8月12日，北京市方正公证处作出（2019）京方正决字第1320号不予出具执行证书决定书，以王康未在法律规定期限内申请出具执行证书为由，决定不予出具执行证书。以上事实，有借款合同、公证书、转账记录、抵押合同、不动产证明、交易明细、委托代理协议、决定书、律师费发票及当事人庭审陈述等在案佐证。本院认为，王康与王景贵签订的借款合同、抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反我国现行法律、行政法规强制性规定的部分，合法有效，各方均应依约、依法履行己方义务。收到王康出借的款项后，王景贵应按约还本付息。现期限已过，王景贵应立即还款。关于本金。法律规定，预先在本金中扣除利息的，应将实际出借的金额认定为本金。本案中，借款合同虽载明本金为80万元，但王景贵收到当日即“付息”18400元。上述情形属变相在本金中预先扣除利息，故本院依法仅确认本金数额为781600元。关于利息。庭审中，王康主张已还款在借期内按月利率2%抵扣利息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院采信。约定的借期届满后，王康则主张还款应按月利率2%抵扣逾期利息同时按日万分之三抵扣违约金。本院认为，该主张超过了年利率24%，除非有证据证明王景贵系自愿履行，否则不应采信。但王康就此并未提交直接证据，而通过考察还款记录等间接证据可知，期限届满后王景贵每月还款数额与借期内一致，且各期还款数额均不符合王康上述标准。故依据现有证据，本院无法确认王景贵同意支付逾期利息以外的违约金。王康关于已还款应抵扣违约金的主张，于法无据，本院不予采信。本院将依约定月利率2%（月息为781600*2%=15632元）对已还款进行利息抵扣。经测算，已还款349600元可抵扣利息1年10个月零11天（349600÷15632≈22.36个月），即可抵扣2016年12月27日至2018年11月6日期间的利息。据上，王康关于返还本金的诉请，仅在781600元范围内于法有据，应予支持，其他部分于法无据，不予支持。王康关于支付利息的诉请，仅自2018年11月7日起按月利率2%计算的部分于法有据，应予支持，其他部分不予支持。关于律师费。王康要求王景贵负担符合双方约定，本院支持。关于抵押权。前已查明，涉案抵押合同合法有效，且抵押权已依法登记设立，王康依法取得相应抵押权。但抵押合同约定的抵押担保范围仅及于本金、利息和罚息，并不包括律师费，故王康要求以抵押房产价值优先清偿借款本金和利息的诉请，于法有据，本院支持，其他部分于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、王景贵于本判决生效后十日内返还王康借款本金781600元并支付利息（以尚欠本金为基数，自2018年11月7日起至实际还清之日止，按年利率24%计算）；二、如王景贵未依本判决前述第一项规定按时足额履行给付义务，则王康可就王景贵名下位于北京市通州区安顺北里22号楼4层6-402的抵押房屋拍卖、变卖所得价款在前述第一项债权范围内优先受偿；三、王景贵于本判决生效后十日内支付王康律师费48000元；四、驳回王康其他诉讼请求。如果被告王景贵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12280元，由原告王康负担260元（已交纳）、由被告王景贵负担12020元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  黄俊杰审判员  潘 杰审判员  高中营二〇二〇年七月六日书记员  郑思宇