河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初8444号原告黄利敏，女，1990年5月30日出生，汉族，住河南省尉氏县。委托代理人孙晓波，河南公和全律师事务所律师。被告印沙，男，1983年6月23日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人廖前胜，湖北乾行律师事务所律师。被告印启维，男，1955年12月26日出生，汉族，住山西省孝义市。委托代理人廖前胜，湖北乾行律师事务所律师。被告赵振芳，女，1954年2月10日出生，汉族，住山西省孝义市。委托代理人廖前胜，湖北乾行律师事务所律师。原告黄利敏诉被告印沙、印启维、赵振芳排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄利敏及其委托代理人孙晓波，被告印沙、印启维、赵振芳及三被告共同委托代理人廖前胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄利敏向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即停止侵害，立即搬离原告位于郑州市××郑花路新楼中楼23号楼西4单元5层东户的房屋；2、依法判令被告支付房屋占有使用费6万元（从2018年10月8日暂计算至起诉之日，应计算至被告实际搬出之日为止。）；3、诉讼费有被告承担。事实与理由：2018年5月23日原告从李梦哲手里购买位于郑州市××郑花路新楼中楼23号楼西4单元5层东户的房屋并办理了产权登记，原告合法取得该房屋所有权，但房屋一直未予交付，为此原告起诉至法院，经调解李梦哲承诺2018年10月8日前交付房屋，但是李梦哲的亲属以各种理由拒绝搬离，并对原告购买房屋提出异议，法院驳回了被告提出的异议，至今被告方未搬离房屋，为此特向贵院提起诉讼。被告印沙辩称，一、案涉房屋属印沙与李梦哲婚姻存续期间的共同财产，且系印沙及其父母、小孩的唯一生活住房。李梦哲擅自将案涉房屋出售给黄利敏属无权处分，黄利敏并非善意第三人，无权取得案涉房屋。印沙对案涉房屋享有所有权，系合法居住，无需搬离。2009年1月7日，印沙与李梦哲登记结婚。2010年3月，印沙与李梦哲共同购买坐落于金水区××号新楼中楼23号楼西4单元5层东户的房屋（下称案涉房屋），案涉房屋属于印沙与李梦哲共同所有。2018年，李梦哲在与印沙闹离婚期间，在印沙不知情的情况下，私自将案涉房屋出售给黄利敏属无权处分。在李梦哲出售案涉房屋期间，印沙及其父母、小孩均在里面居住，黄利敏在房屋中介机构带领其看房时就应当知道案涉房屋并非李梦哲个人所有，在没有尽到合理审查义务的情况下，黄利敏仍单独与李梦哲进行房屋交易，存在明显的恶意。其后，在黄利敏起诉李梦哲要求腾退案涉房屋一案中，两人为了进一步非法取得案涉房屋的所有权，又迅速达成调解，李梦哲在未经其同意的情况下，擅自同意腾退房屋，且自愿承担13万元的高额违约金，明显属于恶意串通侵害其合法权益。因此黄利敏并非善意第三人，无权取得案涉房屋。印沙对案涉房屋享有所有权，其系合法居住，无需搬离。二、黄利敏已就案涉房屋状态向法院表明相关争议已经解决，根据一事不再理原则，黄利敏无权提起本案诉讼。黄利敏曾于2018年就案涉房屋向法院申请强制执行，要求李梦哲及亲属腾空并交付案涉房屋，后于2018年11月6日向法院申请结案，称已执行完毕，别无争议，而当时其仍居住在该房屋内，黄利敏申请结案并称已执行完毕、别无争议的行为表明其对案涉房屋的状态不存在争议，认可其继续在案涉房屋居住的事实，因此其不存在侵害行为，无需搬离，黄利敏也无权提起本案诉讼。三、印沙因其对案涉房屋享有的合法权益被侵害，一直通过各种法律途径维权，维权过程中房屋的归属存在不确定性，这期间无需支付房屋占有使用费。且本案系李梦哲擅自出售其与印沙共同所有的房屋所引起的，即使需要支付房屋占有使用费，也应由无权处分人李梦哲承担。如前所述，因黄利敏向法院申请强制执行，法院到案涉房屋处贴了协助通知书，印沙才知道李梦哲将案涉房屋出售给他人的事实。得知此事后，印沙向法院提出执行异议，要求中止对案涉房屋的执行，法院以执行完毕为由驳回印沙的异议申请后，印沙向郑州市中级人民法院申请复议，并对当时办理过户的郑州市房管局提起行政诉讼，要求撤销该房产的过户登记手续。因此，印沙在此事件中也属于受害者，因其对案涉房屋享有的合法权益被侵害，一直通过法律途径维权，维权过程中房屋的归属存在不确定性，其无需支付这期间的房屋占有使用费。且本案系李梦哲在印沙不知情的情况下，擅自出售其与印沙共同所有的房屋所引起的，即使需要支付房屋占有使用费，也应由无权处分人李梦哲承担。四、案涉房屋系印沙及其父母、小孩的唯一住所，若被强制搬离，明显有违公平合理的原则。印沙的父母即答辩人印启维、赵振芳自印沙结婚后，就卖掉自己老家的房产，跟随印沙来到郑州，并一直帮印沙带两个孩子，案涉房屋是被答辩人在郑州乃至全国唯一的住所，为其生活必需的居住房屋。同时，需要说明的是，李梦哲在将案涉房屋卖给黄利敏后，将房款全部占为己有，在印沙与李梦哲的离婚纠纷中，法院也一直未予判离并分割夫妻共同财产，这导致李梦哲早已将案涉房款挥霍或转移，印沙现仅凭不多工资收入支撑着一家人的生活开销，还要负担小孩的抚养费用。若被强制搬离且承担高额房屋占有使用费，印沙及其父母将无家可归，流离失所，而实际得到房款的李梦哲作为侵权人却无需承担任何责任，这明显有违公平合理的原则。同时，法律不强人所难，印沙及其父母的住所问题也是本案必须面对的一个现实问题。综上，其认为其对案涉房屋依法享有所有权、居住权，黄利敏与李梦哲恶意串通损害其利益，其不能作为善意第三人取得案涉房屋所有权，且黄利敏已向法院表明认可房屋由其继续居住的状态，其无权提起本次诉讼，其诉请无事实和法律依据。故，为维护其合法权益，恳请贵院本着公平合理的原则，并考虑到其的现实困难，依法驳回黄利敏的全部诉讼请求。被告印启维、赵振芳，同上述答辩意见。经审理查明：豫（2018）郑州市不动产权第0150674号的郑州市不动产登记薄显示：坐落于金水区××号新楼中楼**楼******房产的权利人为黄利敏，单独所有，并有郑州市个人房屋产权信息表予以佐证。该案涉房屋所有权变更情况：2013年3月12日，案外人郑莹锐与案外人李梦哲签订房屋购买合同，2020年3月22日案涉房屋房屋所有权登记在案外人李梦哲名下；后李梦哲与原告黄利敏签订房屋买卖合同，2018年5月21日房产权利人变更为黄利敏。现被告印沙、印启维、赵振芳居住在案涉房屋内。另查明，被告印沙与案外人李梦哲于2009年1月7日登记结婚。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案案涉房屋系原告黄利敏从案外人李梦哲处购买并办理了不动产权证书，自登记时，原告黄利敏即成为该房屋的所有权人，对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。案涉房屋现由被告居住，故原告主张被告立即停止侵权并搬离原告所有的位于郑州市××郑花路新楼中楼23号楼西4单元5层东户的房屋，于法有据，本院予以支持。被告称“案涉房屋系被告印沙及案外人李梦哲婚姻存续期间的共同财产，案外人李梦哲擅自将房屋出售给原告黄利敏属无权处分，原告黄利敏并非善意第三人，无权取得案涉房屋。”因原告对该房屋已办理物权登记而享有所有权，被告占有房屋失去了法律基础，被告印沙与案外人李梦哲之间的财产纠纷应另案处理。关于房屋占有使用费，原告诉请3000元/月过高，本院以1800元/月为标准暂计至本案开庭之日即2020年7月14日，故被告应支付自2018年10月8日至2020年7月14日房屋占有使用费38160元（1800元/月×21个月+6/30×1800元），2020年7月15日至实际搬离涉案房屋之日，以1800元/月的标准另行计算。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告印沙、印启维、赵振芳于本判决生效后三十日内搬离原告黄利敏名下位于郑州市金水区郑花路新楼中楼23号楼西4单元5层东户的房屋，将该房屋返还给原告黄利敏；二、被告印沙、印启维、赵振芳于本判决生效后十日内支付原告黄利敏房屋占用使用费38160元（费用暂计至2020年7月14日；自2020年7月15日至实际搬离涉案房屋之日止，以1800元/月的标准另行计算）三、驳回原告黄利敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取650元，由原告黄利敏负担237元，由被告印沙、印启维、赵振芳负担413元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇二〇年七月二十三日书记员 史慧芳