广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初4833号原告：何汉辉，男，1974年10月4日出生，汉族，住广东省中山市********。被告：徐频诗，男，1984年10月11日出生，汉族，住湖北省随县。原告何汉辉与被告徐频诗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。何汉辉到庭参加诉讼，徐频诗经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何汉辉向本院提出诉讼请求：1.判令徐频诗向何汉辉支付2019年9月至2020年4月底前欠缴的水电费和租金共计29551元；2.判令徐频诗向何汉辉支付逾期交纳房租及水电费的滞纳金（以每月实欠房租和水电费为基数，自2019年10月1日起按同期银行贷款利率30倍罚息计算至2020年4月30日止）；3.判令徐频诗交还租赁物给何汉辉；4.判令徐频诗支付何汉辉2020年5月1日起至交还租赁物之日止的占用费和水电费。诉讼过程中，何汉辉明确要求解除双方之间的租赁合同。事实和理由：何汉辉与徐频诗于2019年1月10日签订租赁协议，徐频诗租用何汉辉位于中山市********房第2层作大格银天装饰有限公司场地使用，合同期4年，2019年1月10日至2020年6月30日期间每月租金4600元，2020年7月至2022年6月底租金为4800元，每月租金于3号前交付完毕，同时水电费用每月按时支付完毕。徐频诗于2019年10月开始拖欠租金、水电费。因徐频诗经多次催收未交清款项，何汉辉遂于2020年4月6日向徐频诗发出解除租赁关系通知书和催收通知书。但徐频诗仍未予以理会。何汉辉为维护自身合法权益，遂向法院起诉。徐频诗未作答辩。何汉辉围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查并附卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：何汉辉系位于中山市********的房地产的权属人。2019年1月10日，何汉辉（甲方）与徐频诗（乙方）签订《房屋租赁合约》，约定甲方将其位于中山市********的楼房第2层出租给乙方作装饰公司场地使用；租赁期限4年，自2019年1月10日至2022年6月30日；租赁面积300平方米；2019年1月至2020年6月月租金为4600元，2020年7月至2022年6月底月租金为4800元，每月租金于每月3日前交付完毕；合同签订时乙方需交付10000元作为保证金及头一个月租金；在租赁期内，乙方负责支付该楼房产生的水电费用（水费4元/度，电费1.2元/度，水电损失由各租户按比例均摊，日后有需要调整的再另行通知）、电话费、卫生清洁费、收视费、治安费、房屋租赁税费等有关费用，并于每月按时支付完毕；乙方逾期交付房租及水电费等一切费用的，每日加收滞纳金5%，若逾期超过20天则视为乙方违约，甲方可单方面没收保证金并无条件收回楼房，有权单方面处理乙方的一切设备物品并追究乙方赔偿甲方的所有损失直至交付完毕为止。合同还约定了其他内容。因徐频诗拖欠租金，何汉辉于2020年3月24日在案涉租赁物张贴了一张《催缴租金等费用通知书》，要求徐频诗于2020年3月28日前付清所欠租金及水电费。该通知书载明徐频诗拖欠2019年10月份房租及9月份水电费共5618元、12月份房租及11月份水电费共计4928元、2020年1月份房租及12月份水电费共计4898元、2月份房租4600元、2020年3月份房租及1/2月份水电费共计4745元，以上合计24789元。何汉辉于2020年3月25日将上述张贴情况拍照发送给了徐频诗。因徐频诗未按上述通知书要求支付租金及水电费，何汉辉于2020年4月6日向徐频诗邮寄了《解除租赁关系通知书》，后该邮件被退件。2020年4月24日，何汉辉诉至本院，提出上述诉讼请求。徐频诗于2020年5月12日收到本院邮寄的民事起诉状等应诉材料。何汉辉与徐频诗的微信聊天记录显示，何汉辉于2020年1月6日向徐频诗发送了相关的租金、水电费情况。其中2019年10月份为5618元、2019年12月份为4928元、2020年1月份为4898元。徐频诗回复称收到。何汉辉于2020年3月13日再次向徐频诗发送了相关的租金、水电费情况，除载明上述欠费情况外，还载明2020年2月份为4600元，2020年3月份为4745元。庭审过程中，何汉辉表示，2019年11月份的房租及10月份的水电费徐频诗已经支付，微信记录中显示10月份5618元为10月份租金4600元加上9月份水电费1018元，12月份的4928元为12月份的租金4600元加上11月份的水电费328元，2020年1月份的4898元为2020年1月份的租金4600元加上2019年12月份的水电费298元，2020年1、2月份的水电费合计145元，统一在3月份收取，2020年3月份的水电费未抄，2020年3月份之后的水电费其另行主张；由于徐频诗违约，按合同约定，其有权没收保证金10000元，且其已实际没收；徐频诗合伙人于2020年5月13日转账支付了10000元。本院认为，何汉辉与徐频诗签订的《房屋租赁合约》系双方当事人真实意思表示，内容及形式均不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。何汉辉按约定将案涉租赁物交付给徐频诗使用，徐频诗未按约定支付租金及水电费，其行为已构成违约。根据《房屋租赁合约》约定，何汉辉有权解除该《房屋租赁合约》并收回租赁物。现何汉辉诉请解除案涉《房屋租赁合约》并收回租赁物，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。徐频诗已于2020年5月12日收到民事起诉状等应诉材料，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于合同自通知到达对方时解除的规定，案涉《房屋租赁合约》于2020年5月12日解除。该合约解除后，徐频诗应向何汉辉退还案涉租赁物。何汉辉主张的租金及水电费情况有其提供的微信聊天记录截图予以证明，徐频诗并未提出异议，本院对此予以确认。据此，扣除徐频诗已支付的2019年11月份租金、10月份水电费及2020年5月13日支付的10000元，徐频诗尚欠何汉辉2019年9月份至2020年2月份的水电费合计1789元（1018元+328元+298元+145元）、2019年10月1日至2020年5月12日期间的租金19380.65元（4600元/月×6个月+4600元/月÷31天×12天-10000元）。此外，徐频诗应向何汉辉支付2020年5月13日起至徐频诗退还案涉租赁物之日止的占有使用费，占有使用费按案涉《房屋租赁合约》约定的租金标准计算。因何汉辉自认已没收徐频诗的保证金10000元，其亦表示因徐频诗违约给其造成的损失为租金及水电费损失，在此情况下，本院对何汉辉主张的滞纳金（实为违约金）不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告何汉辉与被告徐频诗于2019年1月10日签订的《房屋租赁合约》于2020年5月12日解除，被告徐频诗于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何汉辉退还位于中山市********房第2层的租赁物；二、被告徐频诗于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何汉辉支付2019年10月1日至2020年5月12日期间的租金19380.65元、2019年9月份至2020年2月份的水电费1789元，合计21169.65元；三、被告徐频诗于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何汉辉支付2020年5月13日起至徐频诗退还第一判项的租赁物之日止的占有使用费，占有使用费按《房屋租赁合约》约定的租金标准计算；四、驳回原告何汉辉超出上述判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1060元，减半收取530元，由原告何汉辉负担219元，被告徐频诗负担311元（该款已由何汉辉向本院预交，徐频诗在支付上述款项时一并迳付何汉辉311元，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  吴炎梅二〇二〇年七月二十二日书记员  何慧聪