广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初2357号原告：付标强，男，1979年5月4日出生，汉族，居民身份证住址广东省佛山市南海区************。被告：莫家略，男，1993年10月10日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区******锦绣山河一区**********。被告：莫焕，男，1963年12月15日出生，汉族，居民身份证住址广东省云浮市郁南县*************。原告付标强诉被告莫家略、莫焕民间借贷纠纷一案,本院于2020年6月8日受理后,依法由审判员李光强独任审判,公开开庭进行了审理。原告付标强到庭参加诉讼,被告莫家略、莫焕经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付标强向本院提出诉讼请求:一、判令被告莫家略偿还原告借款本金50万元及利息（利息以借款本金50万元为基数，按照月利率1.8%计算，自2020年1月1日起计算至实际清偿之日止，暂计至2020年6月8日的利息为47400元，本息合计547400元）。二、判令原告对被告莫家略提供的抵押房产和汽车位的价款有优先受偿权。三、判令本案的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费由两被告承担。四、被告莫焕对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由:被告莫家略于2019年1月30日以生意周转和偿还债务为由向原告抵押借款取得50万元（分二笔转账22万元+28万元），抵押物为锦绣山河花园一区四号楼1单元1001房（粤房地权证肇字第**00062630号）以及锦绣山河花园一区1号地下室1448号汽车位（粤（2017）肇庆市不动产权第0009445号），并在2019年1月25日办理了抵押登记，1月30日取得粤（2019）肇庆市不动产证明第0001855号和0001859号。抵押借款合同写明每月25日支付利息，但被告自2020年1月1日起的利息至今没有按借款合同支付。为维护原告的合法权益，请求判令被告迅速归还借款并支付利息，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告莫家略、莫焕均没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面的答辩意见。经审理查明:2019年1月22日，原告付标强（贷款人、抵押权人）与被告莫家略（借款人、抵押人）签名按指模签订了《借款抵押合同》，《借款抵押合同》记载：第二条借款金额：5万元；第三条借款期限：自2019年1月25日至2021年1月25日；第四条借款利率：借款期限内的利率为1.8%；第五条还款方式：借款人每月25日按本金的1.8%（即900元/月）支付利息，借款本金在2021年1月25日前全部清还；第十条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于肇庆市端州区******锦绣山河花园一区1号地下室（一区）1448号汽车位的合法房产（粤（2017）肇庆市不动产权第0009445号，建筑面积36.34平方米）以及相应的土地使用权抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保；第十二条抵押登记：抵押双方当事人持房地产权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续；第十三条抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用；第十六条其他事项：如抵押人不能按时支付本息时，贷款人（抵押权人）有权用抵押物变现以清偿欠款，抵押人要全力配合贷款人（抵押权人）变现抵押物。债务履行期限2019年1月25日至2021年1月25日。在抵押期间不动产权证和不动产登记证明由抵押权人领取及保管。2019年1月22日，原告付标强（贷款人、抵押权人）与被告莫家略（借款人、抵押人）签名按指模签订了《借款抵押合同》，《借款抵押合同》记载：第二条借款金额：45万元；第三条借款期限：自2019年1月25日至2021年1月25日；第四条借款利率：借款期限内的利率为1.8%；第五条还款方式：借款人每月25日按本金的1.8%（即8100元/月）支付利息，借款本金在2021年1月25日前全部清还；第十条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于肇庆市端州区******锦绣山河花园一区四号楼1单元1001房的合法房产（粤房地权证肇字第**00062630号，建筑面积177.035平方米）以及相应的土地使用权抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保；第十二条抵押登记：抵押双方当事人持房地产权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续；第十三条抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用；第十六条其他事项：如抵押人不能按时支付本息时，贷款人（抵押权人）有权用抵押物变现以清偿欠款，抵押人及家属不能以家庭唯一住房提出抗辩，要全力配合贷款人（抵押权人）变现抵押物。债务履行期限2019年1月25日至2021年1月25日。在抵押期间不动产权证和不动产登记证明由抵押权人领取及保管。2019年1月30日，原告付标强分两笔向被告莫家略账户转账22万元和28万元。被告莫家略、莫焕分别签名按指模写下《借款证明》交原告收执，《借款证明》记载：现本人莫家略由于清偿债务、生意周转及生活所需的合法用途资金不足向付标强借到人民币50万元，相关借款转账如下：（1）2019年1月30日，付标强将22万元从付标强农业银行账户622*************014转账到莫家略中国银行621*************726账户上；（2）2019年1月30日，付标强将28万元从付标强农业银行账户622*************014转账到莫家略中国银行621*************726账户上，经双方协商后确定如下：（1）莫家略将肇庆市端州区******锦绣山河花园一区四号楼1单元1001房，产权证号为粤房地权证肇字第**00062630号作抵押借款45万元和肇庆市端州区******锦绣山河花园一区1号地下室（一区）1448号汽车位，产权证号为（粤（2017）肇庆市不动产权第0009445号作抵押借款5万元，两处不动产在2019年1月22日到肇庆市*******做抵押权的首次登记抵押给付标强；（2）莫家略从2019年2月份开始每月28日按借款本金的1.8%（即9000元/月）为利息以微信或银行转账方式支付给付标强，现莫焕自愿为以上全部借款做连带清偿责任的借款担保人，特此证明。莫家略在借款人处签名并按指模，莫焕在借款担保人处签名并按指模。另查明，肇庆市端州区******锦绣山河花园一区四号楼1单元1001房权属被告莫家略（粤房地权证肇字第**00062630号），该房在2019年1月25日办理不动产登记证明（粤（2019）肇庆市不动产证明第0001855号）：权利人为付标强，义务人为莫家略，担保债权数额45万元，债务履行期间从2019年1月25日至2021年1月25日止。肇庆市端州区******锦绣山河花园一区1号地下室（一区）1448号汽车位权属被告莫家略（粤（2017）肇庆市不动产权第0009445号），该房在2019年1月25日办理不动产登记证明（粤（2019）肇庆市不动产证明第0001859号）：权利人为付标强，义务人为莫家略，担保债权数额5万元，债务履行期间从2019年1月25日至2021年1月25日止。庭审中，原告付标强主张被告于2020年1月11日支付了2019年12月的利息后就没有再支付利息给原告。原告付标强向法庭举证如下证据：《借款抵押合同》、《借款证明》，《非家庭唯一住房声明》、《产权声明》，中国农业银行个人明细对账单，印花税票销售凭证，不动产登记证明。被告莫家略、莫焕均没有向本院举证证据。原告举证的上述证据，原告保证证据真实及陈述真实，本案没有影响证据效力因素存在，本院予以采信。本院认为,本案为民间借贷纠纷。被告莫家略、莫焕经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。原告付标强作为贷款人与作为借款人的被告莫家略签订《借款抵押合同》，《借款抵押合同》是双方真实意思表示，合同没有违反法律法规的规定，签订借款合同后，原告依约将50万元借款交付给被告莫家略，原告与被告莫家略的民间借贷关系和债权债务关系成立。被告莫家略没有依约按月支付利息给原告，被告莫家略的行为已构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权解除与被告莫家略签订的《借款抵押合同》，提前要求被告归还借款本金，对原告要求被告莫家略归还借款本金50万元的请求，本院予以支持。关于借款利息，原告主张按月利率1.8%计算，有借款合同的约定，该利率没有超过法律的规定，对原告主张的利息请求，本院予以支持。被告莫家略将其位于肇庆市端州区******锦绣山河花园一区四号楼1单元1001房和肇庆市端州区******锦绣山河花园一区1号地下室（一区）1448号汽车位作为借款50万元的抵押，并到肇庆市*******办理抵押登记，依法抵押成立。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条的规定，原告有权在债权范围内对肇庆市端州区******锦绣山河花园一区四号楼1单元1001房和肇庆市端州区******锦绣山河花园一区1号地下室（一区）1448号汽车位以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告请求对本案的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告莫家略、莫焕写下《借款证明》交原告收执，言明被告莫焕自愿为以上全部借款做连带清偿责任的借款担保人，对于被告莫家略在本案的债务，被告莫焕所作的保证有效成立。被告莫焕作为被告莫家略本案债务的连带保证人，因本案的保证在保证期间内，被告莫焕应对被告莫家略本案债务承担连带清偿责任，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十条,《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第三十四条、第四十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十九条的规定,判决如下:一、被告莫家略在本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金50万元并支付该借款利息（以借款本金50万元为基准，按月利率1.8%自2020年1月1日起计算至被告莫家略还清借款之日止）给原告付标强。二、原告付标强对被告莫家略提供的肇庆市端州区******锦绣山河花园一区四号楼1单元1001房有权在本案第一项确定的45万元借款本金及利息范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、原告付标强对被告莫家略提供的肇庆市端州区******锦绣山河花园一区1号地下室（一区）1448号汽车位有权在本案第一项确定的5万元借款本金及利息范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、被告莫焕对本判决第一项确定的被告莫家略的债务承担连带清偿责任。五、案件受理费减半收取4637元（原告已预交），由被告莫家略、莫焕承担（被告莫家略、莫焕承担的受理费在本判决发生法律效力之日起十日内迳行支付给原告付标强）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的,应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的,按自动撤回上诉处理。审 判 员 李光强二〇二〇年七月二十七日法官助理 苏金妹书 记 员 朱梁凤