内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0602民初803号原告（案外人）：张某1，现住鄂尔多斯市。公民身份证号×××。委托诉讼代理人哈某，内蒙古伊金律师事务所律师。被告（申请执行人）:赵某1，户籍所在地巴彦淖尔市。公民身份证号码×××。委托诉讼代理人：赵某2，女，系被告赵某1的姐姐。被告（被执行人）：赵某3，现住鄂尔多斯市。公民身份证号码×××。委托诉讼代理人：张某2，内蒙古漠南律师事务所律师。原告张某1与被告赵某1、赵某3案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月7日立案后，并于2019年6月5日作出（2018）内0602民初8035号民事判决书，原告张某1不服上诉至鄂尔多斯市中级人民法院，鄂尔多斯市中级人民法院于2020年3月12日作出（2020）内06民终67号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2018）内0602民初8035号民事判决书，本案发回东胜区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人哈某、被告赵某1委托诉讼代理人赵某2、被告赵某3委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决停止对原告购买的位于xx区西纬六路北x-x-xxx的房产（产权证号：xxx**）的强制执行并解除查封；二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月27日，原告与被告赵某3签订了书面《房屋买卖合同》，房屋转让总价款为58万元，双方签订买卖合同时已经将涉案房屋的全部房屋价款付清并且自2009年起涉案房屋的税费、电费、物业费用原告均已交齐，被告赵某3已将涉案房屋转让给原告。原告与被告赵某3签订买卖合同时，被告赵某1并没有提起民事诉讼，也没有向东胜区人民法院提出查封涉案房屋的申请，东胜区法院也没有对涉案房屋进行查封，即赵某1申请查封之时，上述财产的所有权已合法归原告所有，赵某1已无权申请查封。非因原告自身原因未办理过户登记，因原告从被告赵某3那里购买该房屋时因该房屋在赵某3名下还有房屋贷款尚未还清，因此原告曾多次试图进行过户，但是均被房管局以房屋尚有贷款未还清为由不予过户。综上，为维护原告自己的合法权益，现依法诉至贵院，望判如所请。赵某1辩称，不同意原告的诉讼请求及事实理由，理由如下：1、他们所签的合同是不产生法律效力的，因为他们是亲属关系，是假的、是串通好的，我们是通过法院执法人员按照法律规定的程序到国家唯一产权权威机构房管局进行查封核准，该房的产权属于赵某3所有，而且由区法院于2018年9月20日第一次裁定给赵某1，第二次于2019年6月5日判决给赵某1；2、过户问题，如果是原告的房为什么不过户？至于有贷款问题是不成立的，把买房的钱拿去贷款，把剩余部分再给卖房的人，原告也没有提交相关的房款票据，在保全房屋和评估房屋的时候原告也没有提出异议，现在提出都是虚假的，我们不认可，请求继续保全涉案房屋；3关于水、电、暖、物业费、燃气费的费用，租房也好，住房也好，没有房东给住户缴费的，都是由居住者自付，所以票据在原告手里是很正常的，而且票据都是房主赵某3的名字，说明房主就是赵某3。原告的理由是不成立的，请求人民法院公正判决，并因案件的一切费用由原告负担。赵某3辩称，同意原告的诉讼请求及事实理由。但诉讼费用不负担。原告就其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据一、1、房屋买卖合同书一份，证明2010年3月27日被告赵某3将其所有的康巴什康城二期x-x-xxx室（产权证号：xx**）的房产出售给原告的事实。证据二、商品房买卖合同一份，证明被告赵某3所购买的位于康巴什康城二期x-x-xxx室房产的《商品房买卖合同交付给原告的事实。证据三、物业费票据4张（2012年12月7日至2018年7月5日）、供热燃气专用收款收据5张（2014年6月23日至2017年11月24日）、电费发票4张（2016年2月15日至2016年12月21日）复印件，共13张，证明原告在2012年12月7日就已经实际占有并居住使用该房屋的事实。证据四、（2018）内0602执异333号执行裁定书复印件一份，证明原告就本案诉争房屋向本院于2018年7月份提出执行异议被驳回的事实。证据五、打款凭证二张，2010年7月23日张某1打给赵某3妻子王梅30万元，2012年3月22日张某1给赵某3打款5万元，证明原被告双方房屋买卖的事实实际存在，并非造假。二被告未向法庭提交证据。经庭审质证，被告赵某1对原告提交的证据一真实性不认可，原告张某1和赵某3是亲戚关系，张某1和赵某3的妻子王梅是同母异父的姊妹关系，所以合同很可能是伪造的。对证据二的真实性认可，对证明问题不认可，房子是赵某3的，原告和赵某3之间的买卖是不真实的，对房屋交付给原告不认可。对证据三的真实性认可，但票据上全是赵某3名字交纳的费用，所以证明涉案房屋仍是赵某3的。对证据四的真实性认可，对证明问题认可。对证据五的真实性不认可，对证明问题不认可，原告和赵某3之间是亲戚关系，转账凭证上也不显示是房款，打款凭证也可能是亲戚之间的其他经济往来。被告赵某3对原告提交的证据无异议。经本院审查，原告提供的上述证据符合证据有效性要件要求，本院对其予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年3月31日，赵某3作为买受人与出卖人鄂尔多斯市邦成房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买出卖人开发的位于康巴什新区康城第x幢x单元xxx号房屋，建筑面积为95平方米，总金额为269800元，约定付款方式为银行按揭，首付款109800元，余款160000元进行十五年按揭。2010年3月27日原告张某1与被告赵某3签订《房屋买卖合同书》，被告赵某3将其所有的康巴什康城二期5-3-406室房产出售给原告，约定付款方式”一次付清，但由于此房有贷款，贷款由甲方归还”。签订合同后原告通过现金、银行转帐、工程款抵顶方式付清了购房款，其中于2010年7月23日，张某1向王梅银行转账300000元，用途：房款。2012年3月22日原告向赵某3转账50000元。原告张某1于2012年实际入住该房屋。涉案房屋银行按揭贷款尚未结清。被告赵某1诉赵某3、鄂托克旗正元担保有限责任公司民间借贷纠纷一案，已进入执行程序。执行阶段，本院于2016年4月20日作出（2016）内0602执927号执行裁定，查封赵某3位于××区的房产一处（产权证号：x**）。查封期限为二年。于2018年5月2日作出（2016）内0602执927号之一执行裁定，继续查封赵某3所有的的位××区的房产（产权证号：057506）一处。继续查封期限为三年。争议房产登记的所有权人是赵某3。原告张某1向本院提出执行异议申请，本院于2018年9月20日作出（2018）内0602执异333号《执行裁定书》，驳回了案外人张某1的异议请求。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方式。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告张某1与被告赵某3于2010年3月27日签订《房屋买卖合同书》，早于涉案房屋被查封（2016年4月20日）之前，且根据双方当事人的陈述及证据显示，签订房屋买卖合同后，原告张某1陆续通过银行转账350000元、现金给付、工程款抵顶的方式支付了购房款，并于2012年实际入住，上述事实有原告提供的合同、银行转账凭条及天然气、电费、物业费票据予以佐证，本院予以认可。另因涉案房屋存在贷款无法办理过户登记，原告对此并不存在过错。综上，本院认为原告提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，故原告拥有足以阻却执行的实体权利，应停止本院执行案件对于涉案房屋的执行。故对原告请求不得执行康巴什新区西纬六路北x号楼x单元xxx的房产一处（产权证号：x**）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求解除涉案房屋的查封，不属于本案审查范围，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行登记在赵某3名下的的位××区的房产一处（产权证号：x**）二、驳回原告张某1的其他诉讼请求。案件受理费9600元，由二被告负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。本院（2018）内0602执异333号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 白 凤 霞人民陪审员 王  慧人民陪审员 斯琴巴拉二〇二〇年七月二十九日书 记 员 刘  娜