河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1526民初1592号原告：河南联发置业有限公司。社会统一信用代码：91411526558326675E。住所地：潢川县产业集聚区。法定代表人：唐永彦，男，该公司负责人。委托诉讼代理人：周**，男，汉族，1964年4月20日出生，住河南省潢川县。被告：胡瑞林，男，汉族，1993年7月18日出生，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：王本源，男，河南捷达律师事务所律师。原告河南联发置业有限公司与被告胡瑞林合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周**，被告委托诉讼代理人王本源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南联发置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同；2、支付尚欠购房款450000元；3、从2018年3月20日按欠费总额日万分之0.5承担违约金至欠款结清之日止。事实和理由：2017年12月19日被告与原告签订商品房买卖合同,被告购买原告开发的世博二期10-1幢东单元16层1604号,房屋总价款:649339元,双方约定被告首付199339元,余款450000元按揭支付,双方签订补充协议第二条约定乙方签订本合同之日起30日内完成以后审批、抵押等相关事宜,但被告至今未办理按揭和现金支付我公司购房余款。后多次索要未果,又依据合同第八条第二款之规定,被告逾期超过90日,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5承担违约金。胡瑞林辩称，合同未履行的主要原因，在于银行未发放贷款，原告未能提供全部贷款手续且征信良好，双方不能履行的原因在于原告，对于违约金我方不承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月19日，原、被告双方以原告（河南联发置业有限公司）作为出卖人，以被告（胡瑞林）作为买受人签订《商品房买卖合同(预售)》一份，合同与本案有关的条款内容主要有：。第二条预售依据：该商品房已由潢川县房产管理中心预售批准,预售许可证号为2016（潢）房预售证第012号；第三条商品房的基本情况：1.该商品房的规划用途为成套住宅。3.该商品房为第一条规定项目中的10-1幢东单元16层1604号。；第六条计价方式与价款：出卖人与买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款:。2.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米人民币4626.77元，总价款为人民币649339元(大写陆拾肆万玖仟叁佰叁拾玖元整)；。第七条付款方式及期限：。3.贷款方式付款:商业贷款；买受人应当于2017年1月19日前支付首期房价款人民币199339元占全部房价款的30%；余款人民币450000元向出卖人许可银行,(贷款机构)申请贷款支付；第八条逾期付款责任：除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照第1种方式处理：(1)逾期在90日之内,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金；第十条交付时间和手续：（一）出卖人应当自2017年6月31日前向买受人交付该商品房。；第二十条房屋登记。（二)因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第2种方式处理：2.出卖人继续履行自己的约定,在120天内配合买受人办理房地产所有权证；。第二十八条：补充协议（附件十一）第二条：关于以银行按揭贷款(或公积金贷款)方式支付房款的约定:1、买受人已被告知,获取银行按揭贷款银行(或公积金贷款)对买受人(××)的还款能力及信誉度进行调查,提供按揭银行贷款的银行(或公积金管理中心)将会对买受人(××)的还款能力及信誉度进行调查,银行(或公积金管理中心)经审查后可能会拒绝贷款,这种风险由买受人承担。合同签订后，被告于2017年1月19日将首付购房款199339元支付给原告,并由原告给被告出具收据一张，记载：交款单位：胡瑞林，人民币199339元,收款事由：10#楼601。同时原告将案涉房屋交付给了被告，被告也对该房屋进行了装修，并且使用该房屋达1年之久。合同签订后，被告胡瑞林提供了个人信用报告和借记卡账户历史明细清单。随后，河南潢川农村商业银行股份有限公司与胡瑞林、余文慧签订《房地产抵押价值确认书》，由被告将上述买卖合同标的物--房屋作抵押。尔后，河南潢川农村商业银行股份有限公司向潢川县房地产出具的《委托书》委托潢川县房地产交易所办理抵押登记手续。尔后，以河南潢川农村商业银行股份有限公司为贷款人，以被告胡瑞林、余文慧为借款人，以原告河南联发置业有限公司为保证人，签订《个人购房借款(综合)合同》一份，该合同中明确贷款金额为45万元，用位于世博国际城10-1幢16层1604号房作抵押,贷款期限是从2019年1月起至2029年1月止共计120个月。该合同上有胡瑞林签字，并加盖有河南联发置业有限公司、河南潢川农村商业银行股份有限公司的印章。后因种种原因，该房450000元按揭贷款银行未予发放，而被告所欠原告450000元剩余购房款，经原告多次催要，被告长期拖欠不予支付。关于按揭贷款未予发放的原因，原告认为，其单位没有理由不配合被告办理按揭，其公司已经在借款合同保证人栏加盖印章并由公司人员签名，其单位没有过错，被告应当付清剩余购房款；被告认为其提供贷款手续齐全，导致不能贷款既有原告的原因还有银行的原因；但双方均未提交相关证据予以证明。另查，原、被告双方争议的房屋为预售商品房，其商品房预售许可证号为：2016（潢）房预售证第012号。原告单位在建设上述楼房时取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》是合同双方当事人在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，是当事人的真实意思表示，该合同没有违反我国现行法律法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，被告胡瑞林依合同约定将首购房款199339元交付原告，履行了合同义务，而原告也依照合同约定向原告交付了房屋，加之原告的第二项诉讼请求，请求判决被告支付尚欠购房款450000元，说明原告要求被告继续履行合同，故原告请求依法判令解除合同的诉讼请求本院不予支持；原告在合同签订后已将上述争议房屋实际交付于被告，并且被告已经装修案涉房屋并实际入住长达1年之久，且银行未能发放贷款的原因具有拒绝贷款的约定事由，依照上述合同约定被告构成违约，据此，原告请求被告支付尚欠购房款450000元的诉讼请求本院应予支持；根据合同第八条规定：除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照第1种方式处理。即逾期在90日之内,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。故原告请求被告从2018年3月20日按欠费总额日万分之0.5承担违约金至欠款结清之日止的诉讼请求本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第（四）项、第（八）项、第（九）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告胡瑞林应当支付原告河南联发置业有限公司尚欠购房款450000元，此款限胡瑞林于本判决生效之日起十日内付清(账户名称：潢川县财政支付中心；开户行：工行潢川支行；账号：17×××68)；二、被告胡瑞林按欠费总额（即450000元）日万分之0.5承担违约金，从2018年3月20日始至欠款结清之日止，此款限胡瑞林于本判决生效之日起十日内付清(账户名称：潢川县财政支付中心；开户行：工行潢川支行；账号：17×××68)；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4025元，由原告河南联发置业有限公司和被告胡瑞林各负担一半。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院并于上诉期限届满之次日起七日内向信阳市中级人民法院预交上诉费8050元。(转账收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户银行：兴业银行信阳分行，账号46×××16)。审判长  吴琪二〇二〇年七月二十日法官助理莫灵洁书记员张玉民