福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初9448号 原告：厦门同安农银村镇银行有限责任公司，住所地福建省厦门市同安区朝元路朝元居委会综合楼**，统一社会信用代码913502125949642280。 法定代表人：王松，董事长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所律师。 被告：许志阳，男，1991年7月29日出生，户籍地福建省厦门市湖里区，现住福建省厦门市湖里区。 被告：厦门阳之志商贸有限公司，住所地福建，住所地福建省厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城******用代码91350213MA349MAB9Y。 法定代表人：许志阳。 被告：海峡现代城（厦门）有限公司，住所地福建，住所地福建省厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城****用代码91350213594987702B。 法定代表人：庄秀娟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：于涛。 原告厦门同安农银村镇银行有限责任公司与被告许志阳、厦门阳之志商贸有限公司、海峡现代城（厦门）有限公司金融借款合同纠纷一案，厦门同安农银村镇银行有限责任公司诉请：1.判令许志阳立即支付借款本金629106.27元及利息、罚息、复利（暂计至2020年7月3日利息25793.23元、罚息1578.44元，之后以未还本金为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%再上浮50%计算罚息，对不能按时支付的利息和罚息，按照罚息利率计算复利，均计至实际还款之日止）并支付律师费38768元及保全费3944元；2.判令海峡现代城（厦门）有限公司、厦门阳之志商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令拍卖或变卖厦门阳之志商贸有限公司名下的厦门市海峡现代城一期H地块H1.H2.H3办公楼H2梯7层708单元房产，厦门同安农银村镇银行有限责任公司就所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 许志阳、厦门阳之志商贸有限公司、海峡现代城（厦门）有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2016年8月19日。 三、借款人：许志阳。 四、借款本金：840000元。 五、借款期限：2016年8月19日至2026年8月18日。 六、还款方式：等额本息还款。 七、借款利率：按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%。 八、罚息、复利约定：按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%再上浮50%计收罚息，对应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、有权停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 十、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十一、送达约定：与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。 十二、借款担保：本合同项下借款采用保证、阶段性保证+抵押担保方式。 十三、担保范围：本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等由贷款人实现债权和担保权的一切费用。 十四、保证人：厦门阳之志商贸有限公司、海峡现代城（厦门）有限公司。 十五、保证方式：厦门阳之志商贸有限公司承担连带责任保证，海峡现代城（厦门）有限公司提供阶段性保证担保。 十六、保证期间：自借款发放之日起至抵押人取得房地产权属证书后，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记以手续，并将不动产登记证明交由贷款人执管。 十七、抵押物权属：厦门阳之志商贸有限公司。 十八、抵押物名称：海峡现代城一期H地块H1、H2、H3办公楼H2梯7层708单元。 十九、办理抵押登记时间：2016年8月22日。 二十、放款日期：2016年8月22日。 二十一、实际到期日期：2026年8月21日。 二十二、逾期还款日期：2019年11月20日。 二十三、欠款最新截至时间：2020年7月3日。 二十四、欠款本金：629106.27元。 二十五、最新欠款利息、罚息、复利：27371.67元。 二十六、实现债权费用：律师费38768元、保全费3944元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告许志阳应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门同安农银村镇银行有限责任公司借款本金629106.27元及利息、罚息、复利（暂计至2020年7月3日的利息、罚息、复利为27371.67元，之后的罚息按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费38768元、保全费3944元； 二、被告厦门阳之志商贸有限公司、海峡现代城（厦门）有限公司对被告许志阳的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告许志阳追偿； 三、若被告许志阳、厦门阳之志商贸有限公司、海峡现代城（厦门）有限公司未按时履行上述债务，原告厦门同安农银村镇银行有限责任公司有权以被告厦门阳之志商贸有限公司名下的海峡现代城一期H地块H1、H2、H3办公楼H2梯7层708单元折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10792元，减半收取计5396元，由被告许志阳、厦门阳之志商贸有限公司、海峡现代城（厦门）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 黄素梅 二〇二〇年七月六日 代书记员 郭志坚 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。