沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3631号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，系该行行长。委托诉讼代理人：夏玉杰，辽宁天衡律师事务所律师。被告：王丽，女，1988年3月26日出生，汉族，住辽宁省新民市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人夏玉杰到庭参加诉讼，被告王丽经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王丽、沈阳幸福筑家房地产开发有限公司于2012年7月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告王丽偿还原告借款本金215663.77元、利息4574.75元、罚息95.49元，合计220334.01元（以上本金及利息截止日为2018年12月13日）,并自2018年12月14日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告王丽名下位于下住沈阳市沈北新区，建筑面积81.69平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。4.请求法院判令被告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司在对被告王丽应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告王丽赔偿原告律师费12118元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:1.2012年7月13日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王丽、沈阳幸福筑家房地产分开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额24万元，借款期限自2012年7月20日至2042年7月20日止；借款用于购买沈阳市沈北新区，建筑面积81.69平方米的房产；贷款利率为浮动基准利率；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担；2.2012年7月13日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王丽、沈阳幸福筑家房地产分开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，含有抵押条款，约定以其名下的位于沈阳市沈北新区，建筑面积81.69平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2012年8月8日，被告王丽按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3.12年7月13日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王丽、沈阳幸福筑家房地产分开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，含有保证担保条款，约定自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间至被告宋云龙完全清偿贷款本息之日止。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。4.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告王丽前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年6月20日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年12月13日，被告宋云龙尚拖欠贷款本金215663.77元、利息4574，75元、罚息95.49元，总计220334.01元未还，故原告诉至法院。5.原告委托辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费12118元。庭审中原告撤回第4项诉讼请求。被告王丽经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年7月13日，原告与被告王丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告王丽向原告申请个人住房贷款，借款用于购买位于沈北新区，建筑面积81.69平方米的房产，借款额为人民币240,000元，借款期限为360个月，即从2012年7月13日至2042年7月13日，贷款利率采取月利率，浮动利率下调10%，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。被告王丽以位于沈阳市沈北新区，建筑面积81.69平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2、被告王丽于2012年8月8日到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，2017年8月13日抵押权设立，登记权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。3、2012年7月20日原告按照约定发放贷款240,000元，被告收到并使用该笔贷款初期能按约定还款，但2018年12月22日开始出现逾期。截止2019年1月16日，被告共拖欠原告借款本金214,443.76元，利息4,758.91元，罚息101.84元。4、原告委托辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费12118元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、台账截屏、房屋电子查询等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告王丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告王丽未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告王丽从2018年12月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王丽于2012年7月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王丽于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金214,443.76元，利息4,758.91元，罚息101.84元（以上本金及利息截止日为2019年1月16日），并自2019年1月17日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告王丽于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费12,118元。四、若被告王丽逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告王丽名下位于沈北新区，建筑面积81.69平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,302.5元（已减半收取），保全费1,622元均由被告王丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 臧  宁二〇二〇年七月二十日书记员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。