新疆维吾尔自治区伊吾县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2223民初86号 原告：中国农业银行股份有限公司伊吾县支行，住所地新疆维吾尔自治区伊吾县伊吾镇振兴路**。法定代表人：王**斌，该支行行长。委托诉讼代理人：徐风，男，该支行副行长。被告：李明，男，1980年3月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：李涛，男，1983年10月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告中国农业银行股份有限公司伊吾县支行（以下简称农行伊吾支行）与被告李明、李涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭审理了本案。原告农行伊吾支行委托诉讼代理人徐风到庭参加诉讼，被告李明、李涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行伊吾支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本金2,719,068.17元、利息25,160.43元及11月5日起至实际清偿之日止的利息（2019年9月12日起至实际清偿之日止的利息，按照《最高额担保个人借款合同书》约定的年利率9.7875%支付）；2.对抵押的房地产拍卖所得款进行优先受偿我行贷款；3.判令被告承担为实现债权而发生的费用。事实和理由：被告李明2017年9月7日向我行申请办理生产经营周转贷款（循环贷款），金额3,000,000元，循环期限3年，单笔贷款最长期限1年，签订《最高额担保个人借款合同书》，合同编号：65020120170038240，于2018年9月3日已还清。此贷款担保方式为抵押担保，抵押人为李涛，在伊吾县不动产登记局办理了抵押登记手续。2018年9月13日，我行按照合同约定又向被告李明按期发放了3,000,000元的生产经营周转贷款（第一次循环），贷款到期日2019年9月12日，还款方式一次性还本，按月还息。截止2019年11月4日，尚欠贷款本金：2,719,068.17元，利息：25,160.43元（为2019年10月1日至11月4日利息）和11月5日起至实际清偿之日止的利息。经我行多次催收，被告李明不履行还款责任，已严重侵害了我行的合法权益，为了维护我行合法权益和国家资金不受损失，提起诉讼。诉讼过程中，原告农行伊吾支行变更诉讼请求，借款本金变更为2,347,898.79元。另查，本案在诉讼过程中，原告农行伊吾支行为向被告李明、李涛送达开庭传票等法律文书，原告农行伊吾支行支出邮寄送达费82元及公告送达费710元。被告李明、李涛未作答辩。原告农行伊吾支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.2017年3月4日被告李明签字的个人信贷业务申请表、双方当事人签订的《最高额担保个人借款合同》、借款凭证两份、贷款到期通知书一份，用于证明原告农行伊吾支行向被告放贷3,000,000元，借款到期后因被告李明未按约定偿还借款，原告农行伊吾支行履行催收借款义务的事实，本院对该组证据的真实性予以采信，对关联性予以确认。2.被告李涛签字确认的《同意房产抵押承诺书》、不动产登记证明、房地产抵押清单，用于证明被告李涛以其名下的房地产为被告李明提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实，本院对该组证据的真实性予以采信，对关联性予以确认。3.商铺租赁合同复印件，用于证明被告李涛将抵押的房屋承租给第三人的事实，本院对商铺租赁合同的真实性予以确认。根据本院认定的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2017年4月1日，李明以资金周转为由向农行伊吾支行申请办理生产经营周转贷款3,000,000元。2017年6月17日，李明、李涛与农行伊吾支行签订了编号为65020120170038240的《最高额担保个人借款合同》，合同约定，借款人可以在3,000,000元的借款额度内借款，循环期限3年，单笔借款期限不超过12个月，李涛以其名下房产证号为伊住建字第XXXX号、2XXXX号、2XXXX号位于伊吾县乃楞格尔路中心商业广场2#-A段三层、2#-B段三层、2#-D段三层的房产为李明提供最高额抵押担保，并在伊吾县不动产登记局办理了抵押登记手续。2017年9月7日，农行伊吾支行向李明发放贷款3,000,000元，李明于2018年9月3日偿清本息。2018年9月13日，农行伊吾支行按约定又向李明发放贷款3,000,000元，贷款期限为12个月，借期内基准利率为6.525%，逾期罚息在贷款基准利率基础上上浮50%，即为9.7875%。截止2019年12月31日，李明偿还借款本金652,101.21元，借期内利息198,468.75元已全部偿清，偿还逾期还款利息51,396.25元。现剩余本金2,347,898.79元及自2019年9月13日的逾期还款利息（已付51,396.25元）未付，引发诉讼。本院认为，被告李明作为借款人与原告农行伊吾支行签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，借款合同合法有效。原、被告在借款合同中对利息已作明确的约定，原告农行伊吾支行按约履行了向李明发放借款的义务，李明未履行按期偿还借款本金及利息的义务，构成违约，李明应当承担偿还剩余借款本金2,347,898.79元及逾期还款利息的义务。李涛以其名下的房产为李明提供了最高额抵押担保，农行伊吾支行要求对抵押的房地产拍卖所得款进行优先受偿，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”李涛以其三套房产为李明提供抵押担保，现李明未按约偿还农行伊吾支行的借款及利息，农行伊吾支行主张对抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。担保法第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”李涛在承担了抵押担保责任后，有权向李明追偿。农行伊吾支行为维护其合法权益依法提起诉讼，并在诉讼中支出邮寄送达费82元，公告费710元，上述费用是因李明违约给农行伊吾支行造成的损失，李明应当予以赔偿。综上所述，对原告农行伊吾支行要求被告李明偿还借款本金2,347,898.79元、逾期还款利息及送达费用792元的诉讼请求，本院予以支持。被告李涛以抵押的房地产对上述债务承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李明于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司伊吾县支行偿还借款本金2,347,898.79元及逾期还款利息（利息自2019年9月13日至实际还款之日止，扣除已付51,396.25元，按年利率9.7875%计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司伊吾县支行有权对被告李涛抵押的房产证号为伊住建字第XXXX号、2XXXX号、2XXXX号位于伊吾县乃楞格尔路中心商业广场2#-A段三层、2#-B段三层、2#-D段三层房地产折价、或者以拍卖、变卖的价款在判决第一项给付内容内优先受偿。三、被告李涛在承担抵押担保责任后，可向被告李明追偿。四、被告李明、李涛于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司伊吾县支行邮寄送达费82元，公告送达费710元，合计792元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,754元（原告已预交），由被告李明、李涛负担25,583元，剩余诉讼费3,171元退还原告中国农业银行股份有限公司伊吾县支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   阿玛尼莎·艾力审  判  员   杨  芳  芳人民 陪 审员   吴  丽  莉二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 四 日书  记  员   徐  家  祥