广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初1621号原告：广东富林木业科技有限公司，住所地为广东省东莞市******。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：朱宏明，广东君政律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘润，广东君政律师事务所律师。被告：东莞市柜族集装箱有限公司常平分公司，住所地为广东省东莞市*************。负责人：张德福，系该公司总经理。被告：东莞市柜族集装箱有限公司，住所地为广东省东莞市大朗镇黄草朗社区*****。法定代表人：张德福，系该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：罗勇文，广东国律律师事务所律师。原告广东富林木业科技有限公司（以下简称富林公司）诉被告东莞市柜族集装箱有限公司常平分公司（以下简称柜族常平分公司）、被告东莞市柜族集装箱有限公司（以下简称柜族公司）对外追收债权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钟丽丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富林公司的委托诉讼代理人朱宏明、被告柜族常平分公司和柜族公司的共同委托诉讼代理人罗勇文到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告柜族公司及柜族常平分公司向原告返还所占有的原告位于东莞市****************及宿舍；2.判令两被告向原告支付占用房产期间的占有使用费[参照人民币83000元/月标准，自被告实际占有使用之日2019年4月1日起暂计至2019年12月4日为746067元（该金额已扣除被告已支付的178000元占有使用费）；并参照人民币83000元/月标准，支付自2019年12月5日起至实际返还房产之日的占有使用费]；3.本案全部诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告申请撤回第一项诉讼请求。事实和理由：原告因不能清偿到期债务，东莞市第三人民法院于2017年12月1日裁定立案受理原告破产清算一案，并于2017年12月15日指定广东君政律师事务所担任破产管理人（以下称“管理人”）。管理人在履行职务过程中发现，被告柜族常平分公司未经管理人及人民法院同意，从2019年4月1日开始，占有使用原告位于东莞市****************及宿舍。被告柜族常平分公司自称是从“李向光”处租赁使用该房产，每月租金人民币83000元。但管理人无法联系到“李向光”本人。原告管理人多次向两被告送达《通知书》，要求两被告立即搬离非法占有的原告房产并恢复原状，并向管理人支付自2019年4月1日开始至两被告完全搬离该房产之日的场地占有使用费。东莞市第三人民法院也分别于2019年7月3日、2019年10月11日，现场向两被告送达《限期搬离通知书》，要求两被告限期搬离其占用的原告土地及房产。但截至原告起诉之日，两被告仍未返还房产并搬离。被告柜族公司在支付部分占有使用费178000元之后，也未向原告管理人支付其余部分的占有使用费。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，原告为维护自身合法权益特提起诉讼，请判如所请。两被告辩称，1.被告柜族常平分公司在2019年12月31日已经实际搬离东莞市****************及宿舍，没有继续占用案涉场地。2.原告要求两被告从2019年4月1日开始参照83000元/月支付占有使用费，法律与事实依据不足。首先，原告没有提供证据证明被告柜族常平分公司自2019年4月1日开始占用案涉场地。众所周知，在相关部门出具《环评批复》前，承租方不能实际使用场地，否则批复不可能通过。被告柜族常平分公司是在2019年5月5日后实际使用案涉场地，在2019年12月31日正式停止使用。其次，原告要求两被告按照83000元/月的标准支付场地占有使用费，法律依据不足。被告柜族常平分公司与案外人李向光曾签署一份《红线图》，双方约定的“租金83000元/月，但前提是厂区3000平方米、空地7000平方米，且提供正常水电可用。”然而，事实租赁厂区面积仅为2100平方米左右，空地面积仅为5000平方左右，另外，案外人李向光也并未按约定提供水电，被告柜族常平分公司还需自己购买发电机，造成额外负担。所以两被告认为应当按照实际使用面积，同时参考同地段市场行情价格去支付占有使用费。3.案外人李向光从2019年8月1日开始没有收到被告柜族常平分公司支付的相关费用，将发电设备撤走，因此被告柜族常平分公司从2019年8月1日起就没有使用案涉宿舍。且发电成本过高，被告柜族常平分公司在2019年8月1日后自行发电，仅用于厂房使用。法庭辩论终后，两被告补充以下意见：因被告柜族常平分公司已向案外人李向光交纳了租金人民币387333元，李向光已退还249000元，剩余138333元未退，因此两被告认为在法院判定两被告应当支付占有使用费的前提下，以上剩余138333元款项应当在本案中予以扣减，否则两被告将重复支付场地占用费，属于显示公平情形。本院查明：原告因不能清偿到期债务，经该公司债权人申请，本院于2017年12月1日裁定受理原告破产清算。2017年12月30日原告破产管理人在东莞日报刊登了破产受理公告。2018年1月2日原告破产管理人在人民法院报刊登了破产受理公告。另原告破产管理人提供照片打印件，拟证明原告破产管理人已于2018年1月31日在原告经营场所张贴破产受理及申报债权公告，于2018年3月22日张贴破产职工债权公示文件。诉讼中，1.原告表示，根据《调查询问笔录》，被告现场负责人王孝良被调查问话时，确认是2019年4月开始使用，但具体时间无证据，现原告主张从2019年5月1日开始计算占有使用费，两被告对此异议；2.双方一致确认，两被告已于2019年12月31日搬离案涉厂房；3.对于占有费的计算标准，两被告陈述，被告柜族常平分公司与案外人李向光约定租金虽为83000元/月，但前提是厂区面积3000平方米、空地7000平方米，且提供正常水电使用。然而，实际面积与约定面积严重不符，且未提供水电，故不应按照83000元/月标准计算；原告破产管理人表示，面积有较大出入属实，且未供电，对生产经营确实有重大影响，同意按不低于50000元/月计算占有使用费；4.双方一致确认，两被告已向原告支付178000元占有使用费。另查，案外人提供《房屋租赁合同》复印件等证据，拟证明原告将包括本案案涉土地、厂房在内的物业出租给汪伦，汪伦于2018年8月18日转租给李向光。两被告陈述，据此向李向光租赁案涉土地、厂房，并支付租金。以上事实有原告提交的（2015）东三法民二破字（预）字第11号之二、（2017）粤1973破申24号《广东省东莞市第三人民法院民事裁定书》、（2017）粤1973破10号《广东省东莞市第三人民法院受理破产案件通知书》、（2017）粤1973破10号《广东省东莞市第三人民法院决定书》、《调查询问笔录》、被告占有使用原告房产的照片、《投诉检举信》、富林物业使用情况、破产管理人《通知书》、《广东省东莞市第三人民法院限期搬离通知书》、《中国银行国内支付业务收款回单》、2017年12月30日东莞日报破产公告、2018年1月2日人民法院报破产公告、现场粘贴破产法律文书照片、被告提交的《关于东莞市金美环境科技有限公司建设项目环境影响报告表的批复》、《红线图》及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为对外追收债权纠纷。被告柜族常平分公司未经原告破产管理人或人民法院同意实际占有使用案涉土地、厂房，应当支付占有使用费。根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，被告柜族常平分公司的责任应由被告柜族公司承担。至于占有使用费的数额。本案综合以下事实：1.双方对自2019年5月1日计算费用无异议；2.双方对被告柜族常平分公司于2019年12月31日搬离案涉厂房无异议；3.两被告在本院认定其需要承担责任的前提下，愿意按每月50000元的标准，而原告破产管理人同意按不低于每月50000元的标准，两被告应支付的占有使用费为8月×50000元/月=400000元，扣减已支付的178000元，还应支付222000元。关于两被告提出扣减向李向光支付的租金问题。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同”之规定，假如汪伦与原告之间的租赁关系真实，本案不存在管理人通知继续履行合同的情况，租赁关系亦于2018年2月1日解除。此后，李向光与汪伦签订租赁合同取得案涉土地厂房使用权的基础已不成立，因此，被告通过向李向光租赁取得案涉土地厂房使用权的前提也不存在，故对两被告的该主张，本院不予支持。至于与李向光之间的纠纷，两被告可另寻途径解决。综上，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：限被告东莞市柜族集装箱有限公司常平分公司、东莞市柜族集装箱有限公司于本判决发生效力之日起五日内向原告广东富林木业科技有限公司支付厂房占用费222000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5630元（原告申请缓交），由被告东莞市柜族集装箱有限公司常平分公司、东莞市柜族集装箱有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  钟丽丽二〇二〇年六月十五日书记员  黄翠玉附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国企业破产法》第十八条：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。2.《中华人民共和国公司法》第十四条：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。