河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初399号原告：漯河市召陵区农村信用合作联社，住所地漯河市铁东开发区湘江路东段**。法定代表人：鹿运杰，任理事长。委托诉讼代理人：朱春霞，河南博纳律师事务所律师。被告：谢钧宇，男，1990年1月8日生，汉族，住河南省临颍县。被告：王婉，女，1992年9月16日生，汉族，住河南省临颍县。被告：张华，女，1969年9月20日生，汉族，住河南省临颍县。被告：谢建民，男，1969年7月21日生，汉族，住河南省临颍县。四被告共同委托诉讼代理人：谢建民。被告：河南省颖林实业有限公司，所在地河南省临颍县人民路中段北侧。现法定代表人：谢喜明。原告漯河市召陵区农村信用合作联社（以下简称召陵区信用社）诉被告谢钧宇、王婉、张华、谢建民、河南省颖林实业有限公司（以下简称颖林公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告召陵区信用社委托诉讼代理人朱春霞、被告谢钧宇、王婉、张华、谢建民共同委托诉讼代理人谢建民到庭参加诉讼，第一次开庭时被告颖林公司原法定代表人曹跃辉到庭参加诉讼，第二次开庭时被告颖林公司缺席未到，本案现已审理终结。原告召陵区信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告谢钧宇、王婉共同偿还贷款本金1300000元、利息57672.4元、罚息86508.6元（暂计算至2020年1月21日，之后利息、罚息依合同约定计算至被告实际还款之日）、律师费10000元。合计1454181元；2、判令被告张华、谢建民、颖林公司对被告的上述债务承担连带还款责任；3、判令原告对被告河南省颖林实业有限公司名下位于河南省漯河市临颍县城关镇万豪苑1#1单元1703、1702、1701、903、801五套房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年4月26日，原告与被告谢钧宇签订《最高额个人借款合同》一份，约定被告谢钧宇可向原告申请借款，期间自2018年4月26日至2020年4月26日，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过130万元，执行固定利率为月利率千分之8.7，约定以家庭全部收入还款，按月付息，到期一次还本，合同另约定若被告谢钧宇逾期还款，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%计算，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部债务。后双方于2018年4月27日签订《借款借据》一份，约定被告谢钧宇向原告借款1300000元，用于购材料，借款期限自2018年4月27日起至2020年4月26日，利率为月利率千分之8.7.被告王婉与被告谢钧宇系夫妻关系，其于2018年4月19日向原告出具《借款人配偶承诺书》，自愿承诺与被告谢钧宇共同承担该笔借款的偿还义务。2018年4月19日，被告河南省颖林实业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿为被告谢钧宇的债务向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，被告河南省颖林实业有限公司向原告提供《担保承诺书》一份，自愿为被告谢钧宇的债务提供连带责任保证担保。《个人借款合同》签订后，原告依约向被告发放了借款，被告实际接收在贷款发放通知单上签字确认。后被告没有按时足额偿还本息，已构成违约，原告向被告送达了《提前收回贷款通知书》。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告谢钧宇、王婉、张华、谢建民辩称，我们一起做生意，现在生意赔了，还不上钱了，借款关系属实。被告颖林公司原法定代表人曹跃辉辩称，这个情况可能是事实，但是我不知道。我将会保留追诉的权利，这个借款我要弄清楚，我将保留追偿的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月26日，原告与被告谢钧宇签订《最高额个人借款合同》约定被告谢钧宇可向原告申请借款，期间自2018年4月26日至2020年4月26日，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过130万元，执行固定利率为月利率千分之8.7。合同另约定若被告谢钧宇逾期还款，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%计算。2018年4月27日，原告将1300000元转至谢钧宇账户，谢钧宇出具借据一份。被告王婉与被告谢钧宇系夫妻关系，其于2018年4月19日向原告出具《借款人配偶承诺书》，自愿承诺与被告谢钧宇共同承担该笔借款的偿还义务。2018年4月26日，被告河南省颖林实业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为被告谢钧宇的债务向原告提供抵押担保，并将颖林公司名下位于河南省××颍县城××＃××单元××、××、××、××、××房产（××颍县不动产证明第0002062号）办理了抵押权登记。2018年4月19日，被告颖林公司向原告提供《担保承诺书》一份，自愿为被告谢钧宇该笔130万元的借款提供连带责任保证担保。2018年4月26日，谢建民、张华同原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告谢钧宇该笔130万元的借款提供连带责任保证担保。庭审中，原告提供了借款合同及担保合同、抵押权证、转账凭证等证据，被告谢钧宇对证据认可，颖林公司原法定代表人曹跃辉称自己当时不知道，但是应该没有错。2019年8月21日后被告谢钧宇不再按时付息，形成逾期，截止现在被告仅归还8.6元利息。另查明，被告谢钧宇同王婉系夫妻关系，被告谢建民系谢钧宇父亲，被告张华系谢建民妻子。2020年5月19日，第一次庭审后，颖林公司投资人由曹跃辉变更为曹小红、谢建峰。2020年6月9日，颖林公司投资人由曹小红、谢建峰变更为谢喜明、赵东菊，现该公司法定代表人为谢喜明。谢建峰与谢建民系兄弟关系，谢喜明为二人父亲。本院认为：原告诉称被告谢钧宇下欠自己本金1300000元，提供有借款合同、转账凭证及被告谢钧宇的自认予以证明，本院对该诉求予以支持。被告颖林公司作为房产所有人为原告的贷款提供了房产抵押担保并又同原告签订了连带担保承诺，故被告颖林公司应首先在河南省××颍县城××＃××单元××、××、××、××、××房产（××颍县不动产证明第0002062号）的抵押房产价值范围内承担连带清偿责任，抵押物变现后其价款超过债权数额部分归被告颖林公司所有，不足部分由被告颖林公司继续承担连带清偿责任。被告王婉同原告签订了《借款人配偶承诺书》，被告张华、谢建民同原告签订了《最高额保证合同》，三被告应对被告谢钧宇的债务承担连带清偿责任。原告同被告谢钧宇在借款合同中约定了利率和逾期罚息，依据该约定，原告贷款的正常月利率为千分之8.7，上浮50%后逾期月利率应为1.305%，故被告谢宇应从2019年8月21日后开始按月利率1.305%支付利息至清偿日止，计算时扣除已支付的8.6元。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢钧宇应在判决生效后十五日内偿还原告漯河市召陵区农村信用合作联社欠款本金1300000元及利息（按月利率1.305%从2019年8月21日起计算至清偿日止，计算时扣除已支付的8.6元）；二、原告漯河市召陵区农村信用合作联社对办理过抵押的河南省漯河市临颍县城关镇万豪苑1#1单元1703、1702、1701、903、801五套房产（豫20**临颍县不动产证明第0002062号）享有优先受偿权；三、被告河南省颖林实业有限公司首先在以上抵押房产价值范围内承担连带清偿责任，抵押物变现后其价款超过债权数额部分归被告河南省颖林实业有限公司所有，不足部分由被告谢钧宇继续清偿；四、被告河南省颖林实业有限公司、被告王婉、被告张华、被告谢建民对被告谢钧宇的以上债务承担连带清偿责任；五、驳回原告漯河市召陵区农村信用合作联社的其他诉讼请求。被告如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费17890元、保全费5000元，由被告谢钧宇、王婉、张华、谢建民、河南省颖林实业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审 判 长  张啸飞审 判 员  刘 杰人民陪审员  胡国选二〇二〇年七月二十八日书 记 员  杨 光