四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1124民初271号 原告：井研县农村信用合作联社，住所地四川省井研县研城镇顺河街**。统一社会信用代码91511124207404555X。 法定代表人：王建康，理事长。 委托诉讼代理人：吴学华，男，该社工作人员。 委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。 被告：周桂群，女，1970年5月7日出生，汉族，住四川省井研县。 被告：毛建伟，男，1963年8月22日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告井研县农村信用合作联社与被告周桂群、毛建伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井研县农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴学华到庭参加诉讼，被告周桂群、毛建伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告井研县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告周桂群、毛建伟共同立即归还原告借款370万元并支付利息（从2015年9月21日至2020年3月3日尚欠利息1995134.00元；从2020年3月4日起至还清全部借款本金之日止的利息，以借款本金370万元为计息基数，按月利率11.45937‰标准计算利息，利随本清）；2.判令原告对被告周桂群单独所有以下不动产变现的价款在第一项借款370万元本息范围内享有优先受偿权：（1）被告周桂群单独所有的坐落于井研县不动产（房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，建筑面积536㎡）；（2）被告周桂群单独所有的坐落于井研县不动产（房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，建筑面积为2431.32㎡）；（3）被告周桂群单独所有的坐落于井研县不动产（房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，建筑面积为245.1㎡）；（4）被告周桂群单独所有的坐落于井研县的国有土地使用权一宗〔国有土地使用证号地号：井国用（2010）第××号，面积2925.60㎡〕；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告周桂群于2015年7月24日向我社借款370万元，以被告周桂群单独所有以下不动产：（1）被告周桂群单独所有的坐落于井研县不动产（房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，建筑面积536㎡）；（2）被告周桂群单独所有的坐落于井研县不动产（房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，建筑面积为2431.32㎡）；（3）被告周桂群单独所有的坐落于井研县不动产（房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，建筑面积为245.1㎡）；（4）被告周桂群单独所有的坐落于井研县的国有土地使用权一宗〔国有土地使用证号地号：井国用（2010）第××号，面积2925.60㎡〕作为抵押担保。2015年7月22日，原告与被告周桂群签订《个人借款合同》〔合同编号：ＡＫＤＩ022015000907号〕和《抵押合同》〔合同编号：ＡＫＤＩ20150001092号〕并办理了抵押登记手续。原告于2015年7月24日向被告周桂群发放了贷款370万元，借款于2017年7月21日到期，被告付息至2015年9月21日，截止2020年3月3日尚欠利息1995134.00元。特诉至人民法院，请求依法判决。 被告周桂群、毛建伟未书面答辩，也未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，被告周桂群以“借新还旧”需资金为由向原告递交借款申请和个人借款申请书各一份，申请借款380万元，期限24个月。同时，被告周桂群、毛建伟向原告递交《借款人夫妻双方同意借款的共同声明》，内容为：“井研县农村信用合作联社：兹有周桂群向贵社申请借款3800000.00元（大写：叁佰捌拾万元整），我夫妻双方一致同意用将该笔借款作为我夫妻的共同债务，我夫妻二人愿承担一切相应连带责任。特此声明。声明人（双方签字）：周桂群（签名捺印）、毛建伟（签名捺印）。2015年6月26日”。2015年6月29日，被告毛建伟向原告递交《共同债务人承诺书》，内容为：“井研县农村信用合作联社：本人与借款人周桂群是夫妻关系。经本人与借款人周桂群协商同意，向贵社提出借款申请，申请抵押借款，借款金额为人民币（大写）叁佰捌拾万元整，借款期限为二年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该借款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。特此承诺！共同债务人（签名、指模）：毛建伟（签名捺印）。身份证号：5111121963××××××××。2015年6月29日”。2015年7月22日，被告周桂群与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：ＡＫＤＩ022015000907号），约定借款金额370万元，贷款期限从2015年7月22日至2017年7月21日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮93%。并至起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。甲方（周桂群）在委托扣款日未能按时偿还应还款项的，乙方（信用社）有权在委托扣款日（含当日）后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划甲方应还款项。《个人借款合同》签订的当日，被告周桂群与原告签订《抵押合同》（合同编号：ＡＫＤＩ20150001092号），周桂群自愿以其单独所有坐落于井研县不动产（房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，建筑面积536㎡）、坐落于井研县不动产（房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，建筑面积为2431.32㎡）、坐落于井研县不动产（房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，建筑面积为245.1㎡）、坐落于井研县的国有土地使用权一宗〔国有土地使用证号地号：井国用（2010）第××号，面积2925.60㎡〕作为抵押财产；并于2015年7月23日在井研县房地产管理所、井研县国土资源局办理了井研县不动产登记〔档案保管号：权0017188（包括保管号权0017188、0003623、0017189）〕及土地的《他项权证》。《抵押合同》约定，第三条担保范围：本合同的保证范围为以下第（二）种：……（二）主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）叁佰柒拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（井研县农村信用联社）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年7月24日，原告将借款370万元发放到被告周桂群的农村信用账户（账号62×××38）里，被告周桂群在《借款借据》上借款人栏签名捺印予以确认。借款后，被告只支付了2015年7月24日至2015年9月21日期间的借款利息。借款逾期后，经原告多次催收未果，原告诉讼来院，请求依法判决。 另查明，本案借贷关系发生在被告周桂群、毛建伟婚姻关系存续期间，借贷关系发生后，被告在2015年9月20日之前的借款利息已全部付清，2015年9月21日之后的借款利息均未支付。 以上事实，有原告的法定代表人的庭审陈述、庭审笔录、二被告身份证复印件、借款申请书、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、不动产登记证明、他项权证书复印件、共同债务人承诺书、借款人夫妻双方同意借款的共同声明、结婚证复印件、借款借据、周桂群银行卡明细复印件、欠款清单、中国人民银行历年贷款基准利率表、《逾期贷款催收通知书》等证据材料证实，以上证据材料从被告申请借款、原、被告双方签订借款合同、抵押合同、共同债务人承诺书到原告发放借款，借款逾期后，原告向被告进行催收等方面，充分反映本案案件情况，被告周桂群、毛建伟未到庭，视为其自动放弃举证质证权利，本院对以上证据材料依法予以采信。 本院认为：一、原告井研县农村信用合作联社与被告周桂群签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”规定，应属合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”规定，周桂群与原告均应全面履行前述借款合同约定的义务，而原告已按前述借款合同约定履行了自己的义务，但周桂群未按前述借款合同约定全面履行还本付息义务，存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，周桂群应承担下列违约责任： （一）根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”规定，周桂群应当按照《个人借款合同》约定的期限返还原告借款，但周桂群未返还原告借款，因此，原告主张要求被告周桂群偿还所欠借款370万元的诉讼请求，本院予以支持。 （二）因被告周桂群未按《个人借款合同》约定的期限偿还借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，周桂群应当按照自己与原告在《个人借款合同》中的约定支付原告截止2020年3月3日止的利息共计1995134.00元。2020年3月4日起以尚欠本金370万元为基数，按月利率11.45937‰计算向原告支付利息至还清全部借款本息之日止。 二、本案借贷关系发生在被告周桂群、毛建伟婚姻关系存续期间。被告周桂群、毛建伟在《借款人夫妻双方同意借款的共同声明》中“兹有周桂群向贵社申请借款3800000.00元（大写：叁佰捌拾万元整），我夫妻双方一致同意用将该笔借款作为我夫妻的共同债务，我夫妻二人愿承担一切相应连带责任……”后面签名捺印，并在《共同债务人承诺书》中共同债务人签字处签名捺印，是其真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”规定，被告毛建伟应承担共同偿还责任。本院对原告主张被告周桂群和毛建伟共同归还原告借款本金并支付利息的诉讼请求予以支持。 三、根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”规定，本案被告以周桂群名下坐落于井研县不动产及土地作为债权的担保，且在井研县房地产管理所、井研县国土资源局办理了《他项权证》，故本院对原告主张对被告周桂群的抵押财产变现的价款在借款370万元本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告周桂群、毛建伟在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告井研县农村信用合作联社借款本金370万元及利息（利息计算方式：截止2020年3月3日前利息共计1995134.00元；从2020年3月4日起以尚欠本金370万元为基数，按月利率11.45937‰计算利息至还清全部借款本息之日止）； 二、原告井研县农村信用合作联社对被告周桂群的抵押财产［坐落于井研县不动产（房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，建筑面积536㎡）、坐落于井研县不动产（房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，建筑面积为2431.32㎡）、坐落于井研县不动产（房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，建筑面积为245.1㎡），坐落于井研县的国有土地使用权一宗〔国有土地使用证号地号：井国用（2010）第××号，面积2925.60㎡〕］变现的价款在借款370万元本息范围内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51666.00元、公告费600.00元，合计52266.00元，由被告周桂群、毛建伟负担（于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  陈 兵 人民陪审员  王红志 人民陪审员  朱国清 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  雷 玲