沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初15527号原告:董绍先，男，1980年12月15日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人:范艳华，系辽宁通运律师事务所律师。被告:李立志，男，1965年11月1日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被告:李明，女，1961年5月27日出生，汉族，住址哈尔滨市道里区。原告董绍先与被告李立志、李明民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董绍先及其委托诉讼代理人范艳华到庭参加诉讼，被告李立志、李明经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告董绍先向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还所欠原告借款893100元并承担利息自2018年3月支付至实际借款清偿之日止。2、原告对被告抵押房屋（于洪区巢湖街28甲—3号152、于洪区巢湖街30—1号1门、于洪区巢湖街28甲—1号4门、于洪区巢湖街28甲—1号5门）享有优先受偿权。3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由2017年8月16日，原、被告双方签订了借款协议一份，协议约定被告向原告借款510000元、还款期限为2018年2月15日，还约定了被告应当每月向原告支付利息9690元及违约责任和管辖等条款。2017年8月16日，原、被告双方签订了借款协议3份，每份协议分别约定被告向原告借款130000元、还款期限为2018年2月15日，还约定了被告每月向原告支付利息2470元及违约责任、管辖等条款。三份协议合计借款金额为390000元，合计利息为7410元。上述四份协议总借款金额为900000元，约定每月支付利息总计金额为17100元。协议签订后原告随即向被告支付了借款，被告收到借款款项后每月按照协议约定向原告支付利息17100元至2018年2月，自2018年3月开始被告违反协议拒绝支付利息。被告李立志经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告李明经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月16日，原告与被告李立志、李明签订《借款协议》，约定：被告向原告借款本金510000元，借款期限自2017年5月16日至2017年8月15日，月偿还利息4998元；以坐落于沈阳市于洪区房屋作为51万元债务的抵押并于2017年5月23日在不动产登记中心办理了抵押权登记；同日，被告李立志、李明为原告出具金额为510000元《借据》一份，并出具金额为510000元的收据一份，该笔款被告指定转账给案外人董宏奇。被告李立志、李明为原告出具金额为510000元《借据》一份，并出具金额为510000元的收据一份，该笔款被告指定转账给案外人董宏奇。同日，原告与被告李立志、李明签订《借款协议》，约定：被告向原告借款本金130000元，借款期限自2017年5月16日至2017年8月15日，月偿还利息1274元；以坐落于沈阳市于洪区4门房屋作为13万元债务的抵押并于2017年5月18日在不动产登记中心办理了抵押权登记；被告李立志、李明为原告出具金额为130000元《借据》一份，并出具金额为130000元的收据一份，其中90000元被告指定转账给案外人董宏奇。同日，原告与被告李立志、李明签订《借款协议》，约定：被告向原告借款本金130000元，借款期限自2017年5月16日至2017年8月15日，月偿还利息1274元；以坐落于沈阳市于洪区1门房屋作为13万元债务的抵押并于2017年5月18日在不动产登记中心办理了抵押权登记；被告李立志、李明为原告出具金额为130000元《借据》一份，并出具金额为130000元的收据一份。同日，原告与被告李立志、李明签订《借款协议》，约定：被告向原告借款本金130000元，借款期限自2017年5月16日至2017年8月15日，月偿还利息1274元；以坐落于沈阳市于洪区5门房屋作为13万元债务的抵押并于2017年5月18日在不动产登记中心办理了抵押权登记；被告李立志、李明为原告出具金额为130000元《借据》一份，并出具金额为130000元的收据一份。当日，原告通过案外人肇琪银行卡转账给案外人董宏奇730000元。2017年5月19日，原告通过案外人肇琪银行卡转账给李立志163100元。上述三份借款协议到期后，被告未还清本金。2017年8月16日，原告与被告李立志、李明签订《借款合同》及《抵押合同》，约定：本金为510000元，月利息9690元，借款日期2017年8月16日至2018年2月15日。同日，原告与被告李立志、李明签订《借款合同》及《抵押合同》，约定：本金为130000元，月利息2470元，借款日期2017年8月16日至2018年2月15日。同日，原告与被告李立志、李明签订《借款合同》及《抵押合同》，约定：本金为130000元，月利息2470元，借款日期2017年8月16日至2018年2月15日。同日，原告与被告李立志、李明签订《借款合同》及《抵押合同》，约定：本金为130000元，月利息2470元，借款日期2017年8月16日至2018年2月15日。上述三份借款合同原告并未向被告实际转款，原告主张该三份借款协议系对首次借款的利息调整。原告自认二被告按合同约定支付利息137340元。现原、被告因借款问题发生纠纷，原告起诉来院。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原、被告签订的《借款协议》是其真实意思表示，合法有效，对原、被告双方产生约束力。原告依据《借款协议》约定将借款交付被告，被告应依据《借款协议》约定按期履行还款义务。现被告借款后未按期履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。对于原告请求被告偿还借款本金893100元的诉讼请求。根据原告提供的转款凭证，原告向被告转款163100元，根据被告指示向案外人转款730000元，对该笔借款予以确认。关于原告主张的利息，因原、被告就同一笔借款重新签订了借款协议，对利息进行了重新约定且被告亦按该约定支付了部分利息，故被告应当依据合同按月利率0.98%支付2017年5月16日至2017年8月15日的利息，自2017年8月16日起，应当按约定月利率1.9%支付利息。原告自认被告已偿还利息137340元，按本金893100元计算，月利率1.9%计算，被告已支付利息至2018年3月6日，被告应当自2018年3月7日起向原告支付利息，按月利率1.9%计算。虽原告主张已与被告约定新利率。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。根据合同约定被告李立志名下位于沈阳市于洪区5门房屋作贷款抵押，现原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李立志、李明于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告董绍先尚欠借款本金893100元；二、被告李立志、李明于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告董绍先尚欠借款本金893100元的利息（自2018年3月7日起，至债务实际清偿之日止，按月利率1.9%计算）；三、如被告李立志、李明逾期履行本判决第一项、第二项给付义务，则原告董绍先对被告李立志提供的抵押房产（位于沈阳市于洪区房屋）享有优先受偿权（以510000元为限，处置时有限受偿土地处置费用）；四、如被告李立志、李明逾期履行本判决第一项、第二项给付义务，则原告董绍先对被告李立志提供的抵押房产（位于沈阳市于洪区4门房屋）享有优先受偿权（以130000元为限，处置时有限受偿土地处置费用）；五、如被告李立志、李明逾期履行本判决第一项、第二项给付义务，则原告董绍先对被告李立志提供的抵押房产（位于沈阳市于洪区1门房屋）享有优先受偿权（以130000元为限，处置时有限受偿土地处置费用）；六、如被告李立志、李明逾期履行本判决第一项、第二项给付义务，则原告董绍先对被告李立志提供的抵押房产（位于沈阳市于洪区5门房屋）享有优先受偿权（以130000元为限，处置时有限受偿土地处置费用）；七、驳回原告董绍先的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，公告费560元，由被告李立志、李明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 杨 宁人民陪审员 李 晶人民陪审员 杜宜卓二〇二〇年七月十五日书 记 员 马 勇