福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民初1017号 原告：中国农业银行股份有限公司三明三元支行，住所地福建省三明市三元区。 负责人：陈昭炎，该行行长。 委托诉讼代理人：陈建华、曾若人，福建闽中律师事务所执业律师。 被告：雷良荣，男，1978年11月7日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：王淑云，女，1977年5月11日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 原告中国农业银行股份有限公司三明三元支行（以下简称农行三元支行）与被告雷良荣、王淑云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼，被告雷良荣、王淑云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行三元支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农行三元支行与雷良荣、王淑云于2010年7月15日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令雷良荣、王淑云归还借款本金117376.27元及支付利息2508.18元（暂计至2020年6月9日，之后至实际还清欠款之日止的利息按原借款合同计算），合计119884.45元；3.判令雷良荣、王淑云支付因实现债权而支出的律师代理费3000元；4.判令农行三元支行对雷良荣、王淑云抵押的位于三明市三元区房产折价、变卖、拍卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；5.诉讼费、保全费由雷良荣、王淑云承担。事实及理由：雷良荣因购房需要向农行三元支行申请一手房贷款，2010年7月15日，雷良荣、王淑云与农行三元支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：农行三元支行根据雷良荣的申请同意向其发放借款，借款本金182000元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮20%，每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，采用等额本息方式归还本息，雷良荣、王淑云同意以其所有的位于三明市三元区房产提供抵押担保，抵押物暂作价265666元，约定抵押担保范围及罚息计算收取等内容，并办理了抵押登记。雷良荣与王淑云系夫妻关系，应承担共同偿还责任。合同签订后，农行三元支行发放贷款，但雷良荣、王淑云自2019年12月起未按约还款，经催讨未果，故诉至法院。 雷良荣、王淑云未作答辩，亦未提交书面证据。 本院经审理，对本案事实作如下认定： 1.2010年7月15日，雷良荣（借款人、抵押人）、王淑云（抵押人）与农行三元支行（贷款人）签订合同编号为35020520100001863《个人购房担保借款合同》，主要约定：借款用途为购买房产；借款本金182000元；借期240个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮20%；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，采用等额本息方式归还本息；雷良荣、王淑云同意以其所有的位于三明市三元区房产设定抵押担保，抵押物暂作价265666元；抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；本合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等。之后，双方到有关部门办理了抵押登记。同月28日，农行三元支行向雷良荣发放贷款182000元。2019年12月起，雷良荣、王淑云未按合同约定归还贷款本息，经农行三元支行催讨，雷良荣、王淑云仍未还款。截至2020年6月9日，雷良荣、王淑云尚欠贷款本金人民币117376.27元、利息2508.18元，本息合计119884.45元。 2.雷良荣与王淑云于2008年10月登记结婚，系夫妻关系；农行三元支行为实现本案债权已支出律师代理费3000元。 上述事实，有农行三元支行提供营业执照副本、雷良荣、王淑云身份证复印件、结婚证复印件、个人房地产贷款申请表、《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、明国土资他项（2010）第***号、明房他证三元字第××号他项权证、贷款发放通知单、个人借款凭证、银行贷款账单信息查询、委托代理合同、代理费发票等证据与当事人在庭审时的陈述相印证，本院依法予以确认。 本院认为，农行三元支行与雷良荣、王淑云签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。农行三元支行按约向雷良荣发放贷款后，雷良荣、王淑云从2019年12月起未按合同约定归还贷款本息，已违约，应承担违约责任。本案借款发生于雷良荣与王淑云夫妻关系存续期间，王淑云亦签字确认，故该债务属于夫妻共同债务，王淑云应承担共同还款责任。因案涉合同就借款人违约约定了借款人提前还款（贷款人有权提前收回已发放借款）、提前行使担保权、承担实现债权费用等违约责任，故农行三元支行要求解除合同、雷良荣、王淑云偿还全部尚欠借款本金及利息、支付因实现本案债权的律师代理费等诉讼请求以及要求确认对雷良荣、王淑云用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定，于法有据，本院予以支持。雷良荣、王淑云未到庭参加诉讼，亦未在规定的期限内举证，视为自动放弃诉讼权利和举证权利，并自行承担相应法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司三明三元支行与雷良荣、王淑云签订的合同编号为35020520100001863《个人购房担保借款合同》； 二、雷良荣、王淑云应于本判决生效之日起十日内偿还给中国农业银行股份有限公司三明三元支行借款本金117376.27元、利息2508.18元（该利息仅计至2020年6月9日止，其后利息仍按原借款合同计算至实际还清借款之日止）； 三、雷良荣、王淑云应于本判决生效之日起十日内支付给中国农业银行股份有限公司三明三元支行诉前财产保全申请费1134元； 四、雷良荣、王淑云应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司三明三元支行实现本案债权的律师代理费3000元； 五、确认中国农业银行股份有限公司三明三元支行对雷良荣、王淑云提供抵押的位于三明市三元区房产折价或者拍卖、变卖的价款在本案借款合同约定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2758元，减半收取1379元，由雷良荣、王淑云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 蔡章薛 二〇二〇年七月三十日 法官助理 潘丽萍 书 记 员 韦桂明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。