陕西省镇坪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0927民初55号 原告：镇坪县建筑工程公司，住所：镇坪县。注册号：XXXXXXXXXXX0198。 法定代表人:郑某某，公司总经理。 委托诉讼代理人：孔祥林，镇坪县建筑工程公司副经理。 委托诉讼代理人：彭泽国，陕西振康律师事务所律师。 被告:梁伦辉，男，1973年2月24日出生，汉族，陕西省镇坪县人，自由职业者，住镇坪县，公民身份号码:61242XXXX3********。 原告镇坪县建筑工程公司与被告梁伦辉物权保护纠纷一案，本院于2019年6月24日立案，于同年8月28日作出（2019）陕0927民初208号民事裁定书，裁定驳回原告镇坪县建筑工程公司对被告梁伦辉的起诉。原告不服该裁定，向安康市中级人民法院提起上诉。安康市中级人民法院审理后作出（2019）陕09民终1003号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）陕0927民初208号民事裁定，指令本院审理。本院于2020年3月6日立案后另行组成合议庭,于同年4月27日公开开庭进行了审理。原告镇坪县建筑工程公司委托诉讼代理人孔祥林、彭泽国，被告梁伦辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离位于镇坪县XX镇XX巷18号办公楼，将所居住的房屋交还原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于1984年在镇坪县XX镇XX巷修建单位用房635.85㎡。1998年10月13日，原告在镇坪县农商银行（原镇坪县XX社）营业部借款250000元，将该房屋设定为借款抵押。被告于1998年调入原告公司，因住房困难，请求借住，遂在原告公司位于镇坪县XX镇XX巷XX号XX楼XX楼居住至今，双方未签订租（借）房协议，被告也未向原告支付过房屋占用费用，且未经原告许可擅自加建房屋，主管部门责令其停建，被告未予理会。2019年4月，镇坪县农商银行要求原告清偿借款本息，并以抵押物(该房屋）变价受偿。原告为履行借款合同担保义务，经公司职工大会决议，决定将公司房屋变卖抵偿银行借款本息。为使决议事项实现，原告于2019年5月30日向被告发出限期搬离办公楼、腾交房屋的通知，被告收到通告后拒绝腾房。原告认为，原告出于照顾公司原职工的善意，容忍被告长期无偿居住使用原告房屋，该房屋未纳入城市房屋改革，国有土地使用权与房屋产权均属原告公司独立享有，原告基于清偿银行借款的法定义务要求被告腾交房屋，被告理应配合，但其强行占有房屋拒不返还。原告为维护合法权益特起诉。 原告向本院提供下列证据以支持其主张： 1、营业执照，证明原告系依法登记的集体企业，其物权受法律保护； 2、国有土地使用证，证明案涉房屋系原告公司所建，不属职工集资建设； 3、房屋所有权证，证明被告占用的房屋属原告所有，原告享有独立产权； 4、抵押担保借款合同、信用社贷款借据、房屋转让协议书，证明原告以公司房屋作抵押在原镇坪县XX社借款250000元，后双方签订以房屋抵偿借款的协议，因被告拒不腾交房屋，导致协议无法实现； 5、限期腾交房屋通知，证明被告占用原告房屋拒不返还； 6、参保登记查询网络截图、梁伦辉全国建设工程造价员资格证书复印件，证明被告已不是原告公司职工，被告的现工作单位为陕西君城建设有限公司，该公司为被告缴纳了养老保险； 7、镇坪县住房和城乡建设局（镇坪县城市执法局）行政处罚事先告知书、行政处罚听证告知书、责令限期改正通知书、回复各1份，证明被告对房屋加层，镇坪县住房和城乡建设局进行了查处。 被告梁伦辉辩称：1、争议房屋属80年代职工自建的住宅楼，维修费用远大于房屋本身，不能说腾就腾。被告于2000年通过人事部门调入原告公司，因结婚无房居住，公司领导让被告将四楼会议室整修后居住。当时被告做隔墙、地面、墙面及改厕所花费27000元。该房屋位于顶层，雨后渗漏严重，2013年被告花8400元做了屋面防水及室内仿瓷。2019年屋面开裂严重，被告将屋顶加盖彩钢板，并对室内进行装修及电路改造，共花费49558.4元；2、原告恶意欠薪，占用房屋是被告唯一选择，在原告未解决被告工资之前，被告是不会腾房的。原告给被告发放工资至2002年，此后只借给少量生活费，总计不到50000元。被告多次要求核算工资，原告法定代表人均推脱。被告一直随原告在安康打拼，现已开拓平利、汉滨、汉阴、石泉等地市场，每年公司仅挂靠及中标费用在500000元以上，而公司法定代表人拿钱只进不出。2017年被告在无法生活的情况下转走个人证件；3、原告公司法定代表人以借流动资金为由非法抵押职工自建的住宅楼并长期不归还贷款，严重侵犯职工及集体利益。原告在所有住户不知情的情况下将房屋非法转让给他人，为此曾激怒该楼住户发生血案，如果法院不处理好相关事宜，将发生更大血案；4、原告处理集体资产程序严重违法，故意损公利私，即使处理抵债，住户应有优先购买权，在住户买不起的情况下可向外出售，但必须公告使大家有准备。而原告在我们不知情的情况下召开所谓的职工大会，完全是欺骗掩盖其不可告人的秘密交易。原告起诉被告就是起诉全部住户，如果被告败诉其他人均无条件搬离。该楼住的全是贫困职工，此房是唯一居所，搬离的话将面临无处安身；5、原告公司长期经营，固定资产为零，公司挣的钱如何到私人账户的，请求法院查询原告公司历年收支情况；6、原告提供的“房屋转让协议”中明确了房屋已转让他人，原告对该房屋不再享有物权，无权起诉被告；综上理由，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告向本院提供下列证据以支持其辩解： 1、劳动合同书及岗位（聘任）合同书，证明原、被告存在劳动关系； 2、陈世元、邓世平收条各1份、彩钢板活动板房施工合同，证明被告做房屋防水及室内仿瓷花费8400元，对屋顶加盖彩钢板及室内装修花费49558.4元； 3、平利县刘志明欠预算费明细单，证明原告公司在平利县的项目部欠付被告工资29000元； 4、熊安的证明，证明原告未给被告结算工资； 5、镇坪县人民法院（2020）陕0927民初17号受理案件通知书，证明原告拖欠被告工资，被告已向法院提起诉讼； 6、关于尽快解决镇坪县建司避免再次流血事件的申请，证明原告要求腾房，被告及其他住户向相关部门反映了情况。 对双方当事人提供的证据，本院组织双方当事人进行了证据交换，当庭举证、质证：被告梁伦辉对原告提供的证据1、2、3、5、6、7无异议；对证据4中抵押担保借款合同、信用社贷款借据无异议；认为证据4中的房屋转让协议书已过期，不符合法律规定。原告对被告提供的证据1的真实性、合法性、关联性无异议，但认为原、被告间的合同期已满，原告已不是被告公司职工；对证据2的真实性、关联性有异议，并说明被告在知晓原告要收回房屋的情况下仍对房屋进行加层；对证据3、4、5，认为与本案无关联性；对证据6，认为不符合证据的形式要件，且与本案无关联性。 本院对双方当事人提供的证据的认定结果：对各方当事人均无异议的证据，即原告提供的证据1、2、3、5、6、7，证据4中的抵押担保借款合同、信用社贷款借据，被告提供的证据1，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据4中的房屋转让协议书，本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院作为有效证据采用；被告提供的证据2，本院认为，被告对案涉房屋进行添附的事实虽客观存在，但该组证据不符合证据的形式要件，本院不予采用；证据3、4、5、6与本案无关联性，本院不予采用； 根据当事人陈述与辩解及审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告镇坪县建筑工程公司系集体企业，公司于1984年在镇坪县XX镇XX街XX房XX层，共28间，建筑面积635.85㎡，用途为宿办楼。1989年9月11日该房屋取得房屋所有权证，登记房屋所有权人为镇坪县建筑工程公司。1998年10月13日，原告以该房屋作抵押在陕西镇坪农村商业银行股份有限公司（原镇坪县XX社）借款250000元。后双方于2006年11月30日签订房屋转让协议，约定以原告公司房屋抵偿借款，但该协议未履行。 被告梁伦辉于2000年调入原告公司工作，因结婚无住房，经原告公司法定代表人郑发波同意，借用原告公司在镇坪县城关镇老街的宿办楼四楼一间办公室居住，双方未签订租（借）房协议，亦未对房屋装修及添附进行约定。其后被告为方便生活，对该房屋进行了装修改造，并居住使用至今。2019年4月，被告在该房屋楼顶搭建活动板房，镇坪县住房和城乡建设局进行了调查，责令被告立即停止违法行为，限期拆除搭建物。2019年5月30日，原告向被告发出限期腾房通知，要求被告于2019年6月5日前搬离公司宿办楼，将占用的房屋交还原告。被告收到该通知后拒绝交房，原告遂起诉。 另查明，原、被告于2000年2月28日签订《劳动合同书》，双方建立劳动关系，劳动合同期间为2000年2月28日至2003年2月28日。同年5月15日，双方签订岗位（聘任）合同书，约定被告在五年内未经原告允许不得跳槽和办理停薪留职。此后，双方未续签劳动合同。被告梁伦辉于2007年取得全国建设工程造价员资格证书。2017年，被告将其资格证书转入陕西君城建设有限公司，该公司为被告缴纳了养老保险。 本案在审理中，因被告梁伦辉不同意调解，致调解未成。 本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。案涉的位于镇坪县城关镇老街的宿办楼属于原告镇坪县建筑工程公司集体所有，其依法享有占有、使用、收益、处分的权利。被告原系原告公司职工，为解决被告结婚住房问题，原告同意被告居住公司宿办楼的一间房屋。基于上述事实，双方就该房屋的使用属于借用关系。现原告需要收回房屋，被告应予返还。被告辩解其对房屋进行了维修及添附，原告应予以赔偿。本院认为，原、被告并未就房屋维修及添附问题进行约定，多年来原告也未向被告收取任何费用，长期由被告无偿居住，且被告为方便自己居住生活，在未征得原告同意的情况下，擅自对房屋进行维修改造，针对被告加盖楼顶行为，有关行政执法部门下达了责令整改通知书。故对被告要求原告就房屋改造费用予以赔偿的主张，本院依法不予支持；被告辩解原告恶意欠付被告工资，占房是为了达到索要工资的目的。本院认为，欠付工资与本案不属同一法律关系，且被告就此问题已另案提起诉讼，被告的该项辩解理由不能成立；因本案尚不涉及房屋买卖关系，被告主张优先购买权依法不能成立；被告所述原告公司处理集体资产存在违法行为等问题，不在本院职权范围之列，被告可通过其他合法途径向有关部门反映。综上，被告所提辩解理由均不能成立，其继续占用原告房屋的行为已构成侵权，对于原告要求被告搬离并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十四条第一款第（三）项、第三款、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下： 被告梁伦辉于本判决生效后30日内搬离原告镇坪县建筑工程公司位于镇坪县城关镇老街的宿办楼四楼的房屋，XX房XX镇坪县建筑工程公司。 案件受理费100元，由被告梁伦辉负担（本判决生效后七日内交纳本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判长 陈 勇 审判员 陈春苗 审判员 刘晓庆 二〇二〇年七月二十七日 书记员 李凤鸾 1