福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽05执复51号 复议申请人（利害关系人）：石狮市锦东织造有限公司，住所地福建省石狮市锦尚镇纺织服装基地锦隆路厂房****，统一社会信用代码913505816893515201。 法定代表人：黄其昌。 委托诉讼代理人：龚延禄，福建博广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍曼琳，福建博广律师事务所律师。 申请执行人：兴业银行股份有限公司石狮支行，，住所地福建省石狮市金林路**兴业大厦统一社会信用代码913505818582240058。 负责人：许志超，该行行长。 被执行人：石狮市努展服饰有限公司，住，住所地福建省石狮市纺织服装基地锦尚镇锦隆路厂房****一社会信用代码91350581770687005X。 法定代表人：柯原。 被执行人：柯原，男，1966年6月7日出生，汉族，住湖北省大冶市。 被执行人：李媚秀，女，1975年8月7日出生，汉族，住福建省建瓯市。 复议申请人石狮市锦东织造有限公司（以下简称锦东公司）不服福建省石狮市人民法院（以下简称石狮法院）（2020）闽0581执异35号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 石狮法院查明，兴业银行股份有限公司石狮支行（以下简称兴业银行）与石狮市努展服饰有限公司（以下简称努展公司）、福建叁壹壹互联网科技有限公司、柯原、李媚秀、肖伟华、刘国英金融借款合同纠纷一案，石狮法院于2019年7月22日作出（2019）闽0581民初3366号民事判决书，判决：一、努展公司应在本判决生效后立即偿付兴业银行借款本金975万元及相应利息、罚息、复利（其中690万元借款的利息、罚息、复利自2018年9月13日至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行规定计算，并应扣除努展公司自2018年9月13日起已支付的利息、罚息、复利；另285万元借款的利息、罚息、复利自2018年9月14日至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行规定计算，并应扣除努展公司自2018年9月14日起已支付的利息、罚息、复利。利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限）。二、努展公司应在本判决生效后立即偿付兴业银行因本案诉讼花费的律师代理费1万元。三、如努展公司不履行上述债务，兴业银行有权对努展公司址于石狮市西侧服装纺织基地（Ｂ地块厂房5＃-Ｂ）的房地产【国有土地使用权证号为：狮地锦国用（2013）第00021号，建设工程规划许可证号为：建字第350581201300117号】进行折价，或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。四、福建叁壹壹互联网科技有限公司、肖伟华、刘国英应对努展公司上述债务在最高本金限额300万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。五、柯原、李媚秀应对努展公司上述债务承担连带清偿责任。该判决生效后，被告未能按期履行生效法律文书确定的支付义务。2019年9月19日，兴业银行申请强制执行，石狮法院受理立案号（2019）闽0581执4140号，并于同日作出（2019）闽0581执4140号执行裁定书，裁定冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押努展公司、柯原、李媚秀的财产（以执行标的额为限）。2019年9月26日，石狮法院向石狮市不动产登记中心送达（2019）闽0581执4140号执行裁定书、协助执行通知书，查封登记在努展公司名下的址在石狮市西侧服装纺织基地（Ｂ地块厂房5＃-Ｂ）房地产，查封期限为三年。另查，案涉房产的评估价值为14821000元，抵押权人为兴业银行，于2016年10月26日办理抵押登记。2020年6月8日，锦东公司向石狮法院提出书面异议。请求：中止对案涉房产的执行，确认石狮市锦东织造有限公司对案涉房产享有承租权及对装饰装修享有所有权，并解除对案涉房产的查封、冻结、拍卖、变卖等执行措施。 石狮法院认为，首先，执行依据生效后,被执行人应当认真履行法律文书确定的义务,被执行人不履行法定义务,执行法院有权对被执行人的财产采取执行措施。因此，在执行过程中，查封、冻结、拍卖、变卖被执行人的案涉房产，并无不当。其次，案涉房产办理抵押登记的时间为2016年10月26日，锦东公司主张租赁的时间为2018年3月1日，该租赁关系发生在抵押设立之后。兴业银行作为案涉房产的抵押权人，依法享有优先受偿权，锦东公司的租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，该租赁关系无论真实、合法与否，均不能阻却执行。综上所述，锦东公司的异议理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定：驳回锦东公司的异议请求。 锦东公司向本院申请复议称，请求：1.撤销石狮法院（2020）闽0581执异35号裁定；2.中止对努展公司名下址在石狮市产的执行，并解除对案涉房产的查封、冻结、拍卖、变卖等执行措施；3.确认锦东公司对上述房产的承租权及对上述房产内装修装饰（包括电梯等）享有所有权。事实和理由：一、锦东公司系案涉房产的承租人，享有案涉房产占有、使用的权益，且租赁期限尚未届满。锦东公司于2017年8月28日向努展公司租赁涉案房产，租赁期限为6年，从2018年3月1日起至2024年2月28日止，租金为195万元，《房屋租赁合同》签订后，已陆续按约定支付6年的租金，并实际入住使用至今。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条规定，锦东公司与努展公司签订《房屋租赁合同》是在石狮法院查封之前，也是在兴业银行起诉之前，现尚处于租赁期限内，如强行拍卖、变卖涉案房产将损害承租人的合法权益。二、锦东公司在租赁涉案房产后已对涉案房产进行装修装饰，并且添附相关物品、安装电梯、装修办公场所，享有该部分装修装饰及添附物的所有权。三、石狮法院（2020）闽0581执异35号裁定所适用的法律存在错误。石狮法院依据《民事诉讼法》第二百二十五条规定，告知当事人、利害关系人对裁定不服可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议，但锦东公司提出执行异议申请时，不仅要求中止对涉案房产的执行，也要求确认涉案房产内装修装饰（包括电梯）享有所有权，石狮法院是连同涉案房产内装修装饰一并进行评估，但该部分的所有权归属并非努展公司，努展公司抵押给兴业银行的是在建工程，当时涉案的房产并未建设完工，仅办理国有土地使用权证书，并未办理相应房屋所有权证书，锦东公司作为案外人对执行标的提出书面执行异议，并主张拥有涉案房屋装修装饰（包括电梯）的所有权，法院即便驳回锦东公司的执行异议申请，也应依据《民事诉讼法》第二百二十七条规定，给锦东公司的救济途径应是向法院提起诉讼。 本院查明，石狮法院查明的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，努展公司名下址在石狮市西侧服装纺织基地（Ｂ地块厂房5＃-Ｂ）的房地产于2016年10月26日设立抵押权，异议人锦东公司提交的租赁合同落款时间为2017年8月28日，在涉案房产设立抵押权之后，依据上述规定，锦东公司主张的租赁权不能对抗在先登记的兴业银行享有的抵押权，其有关中止对努展公司名下涉案房产的执行并解除查封、冻结、拍卖、变卖等执行措施的请求，缺乏依据，应予驳回。锦东公司以对设定抵押权的涉案房产存在租赁关系为由提出执行异议申请，属于利害关系人，石狮法院适用《民事诉讼法》第二百二十五条规定对其执行异议进行审查，并无不当。锦东公司关于应适用《民事诉讼法》第二百二十七条规定的主张，缺乏依据，不予采纳。至于锦东公司是否在租赁的房产内进行装修装饰以及后续如何处理的问题，属其与出租方努展公司之间的租赁纠纷，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回石狮市锦东织造有限公司复议申请，维持福建省石狮市人民法院（2020）闽0581执异35号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  欧阳波 审判员  戴 强 审判员  吴梅芳 二〇二〇年七月二十一日 书记员  林 劲 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。