云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初5059号原告：王浚宇（曾用名王飞），男，1985年10月28日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：李海明，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南经典房地产开发集团有限公司。法定代表人：王远，职务：董事长。统一社会信用代码：91530000731215910J。住所：云南省昆明市。委托诉讼代理人：刘静宜，女，1994年12月16日出生，汉族，系该公司工作人员，一般授权代理。第三人：云南优房房地产经纪有限公司。法定代表人：李勇，总经理。统一社会信用代码：91530100080431870L。住所：云南省昆明市。委托诉讼代理人：晋方芳，女，1984年3月26日出生，汉族，系该公司员工，一般授权代理。原告王浚宇诉被告：云南经典房地产开发集团有限公司（以下简称经典公司）、第三人云南优房房地产经纪有限公司（以下简称优房公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，适用简易程序于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告王浚宇委托代理人李海明，被告经典公司的委托诉讼代理人刘静宜，第三人优房公司的委托诉讼代理人晋方芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王浚宇向本院提出诉讼请求：一、解除原被告之间于2014年7月31日签订的《商铺认购协议书》；二、被告双倍返还定金合计100000元给原告；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年7月31日原告与被告经典公司签订《商铺认购协议书》，约定原告自愿购买被告开发建设的经典双城商铺，认购价768878元，依据本协议将认筹卡金人民币50000元作为定金支付给被告，该定金以双方签署正式《商品房购销合同》后转为原告购商铺款的一部分，签署协议前的2014年7月25日，原告按规定提前缴纳了50000元认购商铺诚意金，签署协议当天，被告将商铺号备注到诚意金的收据上。2014年7月31日签订《商铺认购协议书》时，被告在诚意金的收据背面备注“已选定商铺，诚意金转为购销定金，不予退还”。被告在协议签订后一直未按照约定与原告签署正式购销合同。至今经典双城商铺和住宅已经入住多年，截止原告起诉，被告经典公司仍未与原告签订《商品房购销合同》，也未向原告退还定金。第三人收取诚意金，有义务协助法院查明案件事实。现原告起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告经典公司辩称：1.本案已经超过诉讼时效，被告于2014年7月31日签订商铺认购协议书，诉讼时效于2017年7月30日终止，故本案已过诉讼时效；2.关于原告的第一项诉请，被告同意解除商品房认购协议书；3.原告的第二项诉请，根据被告财务核实情况表明，被告并未实际收到该笔款项，依据原告所提交的证据也显示的该诚意金实际收款人为云南优房房地产经纪有限公司，故不应当予以返还；4.原告的第三项诉请，请法院结合本案事实，依法判决。第三人优房公司辩称：对于原告的第一项诉讼请求，因本案的商铺认购协议书是由原告及被告双方签署的，与第三人无关，应当由原被告双方自行处理；对于原告的第二项诉讼请求，第三人向原告收取诚意金是代被告收取的，收取诚意金后同时签署了认购协议，并载明诚意金转为购买商铺定金，对于被告是否应当双倍返还定金，是被告与原告之间的法律关系，与第三人无关；第三人就该笔款项与被告存在一定的法律关系，但应属另案的法律关系，与本案无关。本院依法组织原告、被告、第三人进行举证和证据交换，对三方无异议的证据材料：商铺认购协议书，本院予以确认并在卷佐证。对三方有异议的证据材料，本院确认如下：原告提交的POS机交易凭证、银行卡交易明细、收据，收款人为第三人，第三人认可该证据的真实性，本院确认其真实性；对于第三人提交的《经典双城A/C/D地块（商业部分）代理销售及营销咨询服务合同》一份，原告认可该证据的真实性、合法性、关联性，被告认可真实性、合法性，本院予以确认。综上所述，本院根据确认的上述证据及庭审查明的事实，确认本案如下法律事实：2014年7月25日，第三人优房公司向原告出具收据：收到原告支付的诚意金50000元，收据背面载明：“已选定商铺，诚意金转为购铺定金，不予退还，客户签字确认”，原告在收据背面签字确认。2014年7月31日，原告与被告经典公司签订《商铺认购协议书》约定：“原告自愿购买被告开发建设的经典双城项目C1区3层3019号商铺，商铺单套总价为768878元，原告支付的50000元认筹卡金作为定金支付给被告经典公司，该定金在双方签订《商品房购销合同》后转为原告购买商铺款项的一部分；原告于签订本协议之日接到被告经典公司电话通知7日内，依据本协议所约定的铺号、价款向被告经典公司正式购买本协议所确定的商铺。购买时双方另行签署正式的《商品房购销合同》，付清本协议约定之款项，原告所购买商铺的交房标准、交房期限、产权证办理期限以及购买商铺款项支付方式和金额等以双方签署的《商品房购销合同》所载条款为准；在本协议第五条约定的时间内，被告经典公司擅自将本商铺另行出售他人，则被告经典公司应返还双倍定金，本协议终止；若原告以任何理由放弃购买本协议所确定商铺的，视为违约，原告依据本协议所认购的商铺，被告经典公司可另行销售。本协议终止，原告无权要求返还定金。”庭审中，被告经典公司陈述：1.开发出售的商铺中并不存在本案诉争商铺；2.同意解除与原告签订的《商铺认购协议书》。另查明：2014年5月27日至2015年3月1日第三人优房公司接受被告经典公司的委托，代理销售被告经典公司开发的经典双城ACD地块商铺。本案双方当事人争执的焦点：一、原告起诉是否超过法定诉讼时效；二、被告是否应向原告返还双倍定金100000元。本院认为，一、对于原告起诉是否超过法定诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案原告与被告经典公司在《商铺认购协议书》中约定：“原告于签订本协议之日接到被告经典公司电话通知7日内，依据本协议所约定的铺号、价款向被告经典公司正式购买本协议所确定的商铺。购买时双方另行签署正式的《商品房购销合同》，付清本协议约定之款项，……”按照上述约定原告应在接到被告经典公司的电话通知后7日内，与被告经典公司签订正式的《商品房购销合同》，被告经典公司未提交证据证实其已履行了通知义务，由此可以确认原告作为诉争商铺的权利人知道或者应当知道权利受到损害的期限尚未确定，现原告以被告经典公司不与其签订《商品房购销合同》，要求被告经典公司返还双倍定金的诉讼请求，符合上述法律规定。被告经典公司认为原告起诉已过法定诉讼时效的辩解，无事实及法律依据，本院不予采纳。二、被告是否应当双倍返还定金。本案原告与被告经典公司签订《商铺认购协议书》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述协议合法有效，双方应按其约定履行各自义务。按照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”第三人优房公司作为诉争商铺的代理人，其收取原告认筹金50000元的后果，应由委托人被告经典公司承担。对于第三人优房公司是否将原告交纳的认筹金50000元，转交给被告经典公司与原告无关，被告与第三人由此产生的纠纷与本案无关，双方应另行途径解决。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”原告、被告在《商铺认购协议书》中约定：“原告所交纳的认筹卡金50000元转为定金，如原告不按被告经典公司的通知签订《商品房购销合同》支付相应房款，原告所缴纳给被告经典公司的50000元，原告无权要求被告经典公司返还。被告经典公司不履行相应义务，则应向原告双倍返还定金。”从上述约定可以确认原告与被告经典公司在签订《商品房认购协议书》后，原告交纳了50000元定金作为其购买诉争商铺的担保，后被告经典公司至今未与原告签订《商品房购销合同》，使原告购买商铺的目的不能实现。故原告要求被告经典公司双倍返还定金100000元的诉讼请求，符合其约定及上述法律的规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”现原告、被告均同意解除合同，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王浚宇与被告云南经典房地产开发集团有限公司签订的《商铺认购协议书》；二、由被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王浚宇定金100000元；如果被告云南经典房地产开发集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费1150元（原告王浚宇已预交），已减半收取，由被告云南经典房地产开发集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  周永婷二〇二〇年七月十四日书记员  张宇琪