广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初1095号原告：台山市粤游国际旅行社有限公司，住所地：广东省台山市************。法定代表人：关某1。被告：开平仁医堂药业有限公司，住所地：广东省开平市长沙区325国道三江路段****首层**铺位。法定代表人：张某1。被告：许瑞德，男，1980年11月8日出生，汉族，住广东省开平市**********巷13号，身份证号码：440************011。原告台山市粤游国际旅行社有限公司（以下简称“粤游公司”）与被告开平仁医堂药业有限公司（以下简称“仁医公司”）、许瑞德租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，原告关某1变更为原告粤游公司，依法适用简易程序，并于2020年4月13日、2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告粤游公司法定代表人关某1到庭参加诉讼，被告仁医公司、许瑞德经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告粤游公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告许瑞德向原告粤游公司偿还欠款13950元；2、判令被告许瑞德向原告粤游公司支付自2018年10月15日起至还清之日的违约金67797元（13950×1%×486天）；3、判令被告许瑞德向原告粤游公司支付自2018年6月26日起至还清之日的利息1325.25元（13950元×4.75%×2年）；4、本案的诉讼费用由被告许瑞德承担。在诉讼中，原告粤游公司追加仁医公司为被告并变更诉讼请求为：1、判令被告仁医公司、许瑞德向原告粤游公司偿还欠款13950元；2、判令被告仁医公司、许瑞德向原告粤游公司支付自2018年10月15日起至还清之日的违约金67797元（13950×1%×486天）；3、判令被告仁医公司、许瑞德向原告粤游公司支付自2018年6月26日起至还清之日的利息1325.25元（13950元×4.75%×2年）；本案的诉讼费用由被告仁医公司、许瑞德承担。庭审中，原告粤游公司再次变更诉讼请求为：1、判令被告仁医公司、许瑞德向原告粤游公司偿还欠款13950元；2、判令被告仁医公司、许瑞德向原告粤游公司支付自2018年10月15日起至还清之日的违约金67797元（13950×1%×486天）。事实和理由：被告许瑞德分组开平市************之二铺位给原告。后因合同未到期取消租赁合同，被告许瑞德同意赔偿一个月铺租4950元并退回租赁押金9000元，合计13950元给原告，并约定上述款项在2018年8、9、10分三个月每月退回5983元，逾期退款，按1%/天扣违约滞纳金。期限届满后，原告多次向被告催讨无果，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告许瑞德辩称，被告主体不适格，应依法驳回原告的起诉，从原告提交的租赁合同得知，合同的相对方为仁医公司和原告，许瑞德并非合同的签订主体。虽然许瑞德在2018年8月14日与原告协商租赁合同的处理事宜并达成协议，但从原告掌握许瑞德的身份证、仁医公司的营业执照的复印件上可知，被告的身份证复印件上加盖仁医公司的公章，此意为许瑞德为仁医公司的法定代表人，代表仁医公司与原告处理协议租赁合同的后续处理事宜，许瑞德的身份证复印件从法律意义上应为仁医公司提供给原告。故此，根据合同相对性原告，许瑞德并非本案适格被告，请依法驳回原告起诉。原告粤游公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告仁医公司、许瑞德未到庭应视为放弃质证的权利。对原告粤游公司提供的证据，本院对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，原告粤游公司与被告仁医公司签订《租赁公司》，约定仁医公司将位于开平市**********之二铺位出租给粤游公司使用，租赁期限自2016年4月1日起至2020年4月30日止，2016年4月1日至2018年6月30日期间的租金为4500元，2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金4950元，2019年7月1日至2020年4月30日期间的租金为5445元。原告粤游公司应向被告仁医公司交纳9000元租赁保证金，租赁期满后三天退还给原告粤游公司。每月租金应在当月10号前交清，逾期每日加收滞纳金，逾期十天不交租金的，被告仁医公司有权罚没抵押金，同时收回铺位使用权。合同签订后，原告粤游公司依照约定向被告仁医公司交纳铺位押金9000元和租金。2018年8月14日，原告法定代表人关某1和被告许瑞德签订《关于长沙幕沙路18号105房之二的铺位未到期取消租赁的协调》（以下简称“《协调》”），约定被告许瑞德因自身的原因，临时取消于关某1在长沙幕沙路18号105房的租赁，就此需赔偿一个月铺租4950元给关某1并退回租赁押金9000元，合计13950元。此款应在2018年8月、9月、10月三个月每月退回4983元，逾期退款，扣1%/天为滞纳金。期限届满后，经原告粤游公司多次催讨两被告无果，遂成诉讼。另查明，2016年7月26日台山市粤游旅行社有限公司变更为台山市粤游国际旅行社有限公司。开平仁医堂药业有限公司于2016年1月7日经开平市市*监督管理局核准成立，成立时的企业类型为有限责任公司（自然人独资）、法定代表人为许瑞德、股东为许瑞德。2018年1月31日，开平仁医堂药业有限公司的企业类型由有限责任公司（自然人独资）变更为有限责任公司（自然人投资或控股），股东由许瑞德变更为谢焕龙、许瑞德。2018年8月2日，开平仁医堂药业有限公司的企业类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（自然人独资），股东由许瑞德、谢焕龙变更为许瑞德。2018年8月9日，开平仁医堂药业有限公司由有限责任公司（自然人独资）变更为有限责任公司（自然人投资或控股），股东由许瑞德变更为杨燕梅、刘伟余。2019年5月20日，开平仁医堂药业有限公司的股东由杨燕梅、刘伟余变更为张某1、甄宇斌。2019年9月24日，开平仁医堂药业有限公司的法定代表人由许瑞德变更为张某1。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告粤游公司变更前的法人台山市粤游旅行社有限公司与被告仁医公司双方签订《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，应受法律保护。被告许瑞德在签订租赁合同时是被告仁医公司的法定代表人，又是被告仁医公司一人公司的唯一股东，且其与原告粤游公司的法定代表人关某1签订《协调》，其诉讼主体适格，符合法律规定。许瑞德与关某1签订《协调》，确认被告许瑞德应支付4950元，并退还9000元合共13950元给关某1，双方终止涉案店铺的租赁，被告许瑞德作为仁医公司的法定代表人，其与原告的法定代表人关某1签订合同的经营活动行为，构成表见代理事实，其行为代表仁医公司，粤游公司、仁医公司变更登记属法人合并，开平仁医堂药业有限公司的义务应由合并后的法人即仁医公司承受，台山市粤游旅行社有限公司的权利由合并后的粤游公司承受，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的规定，故此，仁医公司应对其法定代表人许瑞德的经营活动行为承担民事责任，被告仁医公司逾期未依约赔偿租金4950元和退还押金9000元合共13950元给原告粤游公司，有原告粤游公司提供的《协调》、《租赁合同》证实，其行为已构成违约，应当承担违约责任，因此，原告粤游公司请求被告仁医公司支付13950元符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利息等综合因素，根据公平原则和诚实信用原告予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，原告请求按应按所欠数额的1%/天计算违约金，明显过分高于造成的损失，本院调整按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%计算。则2018年10月15日至2020年3月17日期间的违约金为1008.26元【（13950元×4.35%×1.2÷365天×309天）+（13950元×4.25%×1.2÷365天×30天）+（13950元×4.2%×1.2÷365天×60天）+（13950元×4.15%×1.2÷365天×91天）+（13950元×4.05%×1.2÷365天×25天）=1010.17元）】。关于许瑞德应否对仁医公司负原告粤游公司的债务以及利息的债务承担连带责任问题。2018年8月14日，被告许瑞德作为被告仁医公司的法定代表人的身份与原告粤游公司的法定代表人签订《协调》，其行为代表被告仁医公司，行为结果应由被告仁医公司承担。另外，原告粤游公司以被告许瑞德作为被告仁医公司的唯一股东，无法证明其财产独立于被告仁医公司的财产为由，请求被告许瑞德承担连带责任。但在签订《协调》时，被告仁医公司的企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），股东为杨燕梅、刘伟余，并非属自然人有限公司。故此，原告粤游公司请求被告许瑞德对被告仁医公司的债务连带责任不符合法律规定，本院不予支持。被告仁医公司、许瑞德经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条,《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、开平仁医堂药业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付13950元、违约金1010.17元以及后续违约金（以欠款额13950元为基数，从2020年3月18日起至付清款日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%计付）给原告台山市粤游国际旅行社有限公司。二、驳回原告台山市粤游国际旅行社有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1868.52元，减半收取934.26元（此款原告台山市粤游国际旅行社有限公司已预交），由被告开平仁医堂药业有限公司负担169元，原告台山市粤游国际旅行社有限公司负担765.26元。原告台山市粤游国际旅行社有限公司多预交的一审案件受理费169元，由本院予以退回；被告开平仁医堂药业有限公司应向本院补缴一审案件受理费169元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院审 判 员 李章平二〇二〇年七月六日法官助理 梁锦宁书 记 员 梁小英