福建省明溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0421民初569号 原告:林宝珠，女，1967年12月30日出生，汉族，住福建省明溪县。 委托诉讼代理人:谌光华，福建律普律师事务所律师。 被告:明溪融创房地产开发有限公司，住所地明溪县雪峰镇河滨北路**，统一社会信用代码：91350421077440741G。 法定代表人：郭联新，董事长。 委托诉讼代理人:唐福勇，福建康唐律师事务所律师。 原告林宝珠与被告明溪融创房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林宝珠委托诉讼代理人谌光华、被告明溪融创房地产开发有限公司委托诉讼代理人唐福勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林宝珠向本院提出诉讼请求：判令被告支付延期交房违约金41970元，被告承担案件受理费。事实与理由：2017年4月25日，原告向被告购买了位于明溪县雪峰镇河滨北路289号地块开发的商品房（Ａ3幢2-××号）。原告按合同约定支付了全部购房款（¥809722元），商品房建筑面积为131.06㎡。合同约定交房时间为2018年6月30日前，商品房在交房时需达到本合同第九条、第十条约定的交房条件。被告并没有按合同约定在2018年6月30日前将上述房屋交付给原告。因此被告延期交房构成违约，应当承担相应的违约责任。虽然双方签署了《补充协议》，约定了交房宽展期180日，但该条款属格式条款，属无效条款。被告通知交房时，没有提供综合验收报告及消防验收报告，后双方协商，2019年4月22日原告同意收房。被告违约责任计算：809722元（商业借款及首付款）×4.9%×297违约天数÷365×130%＝41970元。综上所述，原告根据民事诉讼法规定向贵院提起诉讼，请求依法裁判。 被告明溪融创房地产开发有限公司辩称，一、答辩人未超过约定的期限交付房屋。原告与答辩人在2017年4月25日签订了商品房买卖合同（预售），在商品房买卖合同（预售）第四章第十一条约定“出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房”。在商品房买卖合同（预售）第四章第十二条约定了答辩人逾期交付房屋的处理办法，在第2项中写明“详见补充协议第二条约定”，在同日双方签订的补充协议第二条第3项第(1)小项中约定“如出卖人不能按照合同第四章第十一条规定期限交房（交房标志为交付房屋钥匙），买受人同意给予出卖人180日（含）的延期交房宽展期，宽展期自商品房买卖合同约定的交房截止日期之次日开始计算；若发生合同及补充协议约定的据实延期的情形，则宽展期亦据实顺延”。故答辩人虽未能在2018年6月30日前交付房屋，但是双方约定了180日的宽展期，且答辩人在2018年10月23日（在宽展期内）通知原告在2018年11月2日来交房，原告自身原因没有按答辩人要求的时间来交房，原告在2019年4月22日才签收了房屋交接验收表，因此答辩人未超过约定的日期交付房屋。二、答辩人交付房屋时具备合同约定的交付条件。原告认为答辩人在2018年10月23日通知交房时未提供综合验收报告，不具备交付条件，答辩人认为：按照商品房买卖合同（预售）第四章第九条的约定，交房时答辩人应当取得建设工程竣工验收证明文件和房屋测绘报告，答辩人在2018年10月18日就已经取得了建设工程竣工验收报告，在2018年5月25日取得了房屋测绘报告，因此答辩人在2018年10月23日通知交付房屋时已然具备约定的交付条件。原告提出的答辩人交付房屋时“未提供综合验收报告”问题不是不能交付房屋的实质性问题，且“提供综合验收报告”在商品房买卖合同中也没有此项约定，因此答辩人在2018年10月23日通知交房时具备合同约定的交付条件。是原告自身的原因没有按答辩人要求的时间来交房。综上所述，原告的诉求事实与理由不能成立，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告林宝珠向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同（预售），证明原、被告于2017年4月25日签订了商品房买卖合同，购买了位于明溪县雪峰镇河滨北路289号地块开发的商品房（Ａ3幢2-××号），总价款为809722元，面积为131.06㎡，约定交房时间是2018年6月30日前，交付时要达到本合同的第九条、第十条的交付条件；2.发票3张，证明原告已经将相关的费用、购房款全部缴清；3.收据3份，证明原告在2019年4月22日有向被告收取房屋的事实。上述证据经法庭质证，被告无异议，经认证后予以采信。 被告明溪融创房地产开发有限公司向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同（预售），证明该合同第四章第十一条约定，双方交付房屋的时间为2018年6月30日；第四章第九条约定了双方交付房屋的条件，第十二条约定不能如期交房的按补充协议第二条来处理；2.补充协议，证明该协议第二条第3项第(1)小项约定，在被告未能在2018年6月30日前交付房屋时，原告自愿给予被告180日的宽展期；3.交房通知书，证明被告在2018年10月23日通知原告在2018年11月2日交房；4.明溪县建设工程竣工规划条件核实意见书、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程规划竣工测量成果，证明2018年10月9日明溪县住房和城乡规划建设局对被告出具建设工程竣工规划条件核实意见书，证明被告在2018年10月18日取得了涉案房屋的竣工验收证明，被告在2018年5月25日取得了涉案房屋的测绘报告，以上证据证明被告在2018年10月23日通知原告交房时具备约定的交付条件；5.房屋交接验收表,证明原告在2019年4月22日办理接收房屋手续；6.有机房曳引驱动电梯监督检验报告，证明被告在2018年8月27日取得了原告购买所属楼号A3楼的电梯检验合格报告；7.建设工程竣工验收消防备案凭证，证明被告在2019年1月14日以前已经取得三明市公安消防大队出具的消防验收合格；8.被告补充提交了通知交房登记表，证明2018年10月23日原告的丈夫王世国领取了交房通知书，被告已通知原告办理交房手续。被告提交的上述证据，经庭审质证、认证，本院分析如下：证据1、2、3、5、6、7、8，符合真实性、合法性，与本案有关联，予以采信；证据4，具备证据真实性、合法性，但不能证明已完全具备了交房条件。 本院经审理认定事实如下：2017年4月25日，原告林宝珠与被告明溪融创房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（预售）及商品房买卖合同《补充协议》，双方约定原告向被告购买位于明溪县雪峰镇河滨北路289号地块开发建设的Ａ3幢2-××号商品房一套，该套房屋建筑面积为131.06㎡，房屋总价款为809722元，该幢楼房共18层（含地下1层），共计54.2米。《商品房买卖合同》（预售）第九条约定了商品房交付条件：“1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件……”，第十一条第（一）项约定，出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，第十二条约定了逾期交付房屋责任，即按照商品房买卖合同《补充协议》第二条约定处理，商品房买卖合同《补充协议》第二条第3项约定的主要内容为：如出卖人不能按照合同第四章第十一条规定期限交房，买受人同意给予出卖人180日的延期交房宽展期，出卖人逾期交房超过180日，出卖人同意自宽展期届满的次日起至交房书面通知确定的交房日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2018年5月25日，福建鸿兴测绘有限公司为案涉商品房建设工程出具了竣工测量成果，同年10月18日案涉商品房建设工程经建设单位、勘察等单位验收合格。2018年10月23日，被告通知原告办理交房手续，原告丈夫王世国当日领取了交房通知书。2019年4月22日，原告林宝珠与被告办理了房屋交接手续。2019年1月14日，被告向三明市公安消防支队申请了案涉房屋建设工程的竣工验收消防备案手续，并提供了相关材料，三明市公安消防支队于当日进行了审查，认为备案材料齐全，向被告核发了备案凭证。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告林宝珠与被告明溪融创房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行相应义务，并享有相应权利。按照《建设工程质量管理条例》第四十九条、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条等规定，被告应当自房屋建设工程竣工验收合格后15日内，提交有关材料，向建设主管部门办理备案手续，备案机关验证文件齐全后，在工程竣工备案表上签署文件收讫，并交给建设单位一份，因此，原、被告双方在合同中约定商品房交付条件之一：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，该约定符合国家有关法规、规章的规定，被告仅提供了工程验收合格的报告，但未能提供建设工程竣工验收备案证明文件，证明案涉房屋未能达到双方约定的交房条件；同时，从被告提交的《建设工程竣工验收消防备案凭证》看，案涉房屋为高层建筑，被告在2019年1月14日才办理了消防备案手续（未抽中验收），该日期应视为该建设工程消防验收手续已办理齐全之日。因此，被告虽然于2018年10月23日通知了原告办理交房手续，但此时未达到双方约定的交房条件，原告未办理交房手续，视为拒绝收房；此后，原告于2019年4月22日办理了房屋交接手续，视为认同该房屋已符合约定的交房条件。原、被告双方约定的交房日期是2018年6月30日，同时还约定了逾期交房宽展期为180日，因此被告应于2018年12月27日前将符合条件的房屋交付给原告，而被告于2019年4月22日才将房屋交付给原告，被告已构成违约，违约天数为2018年12月28日至2019年4月21日，共116天。原告有权按照商品房买卖合同《补充协议》的约定，向被告主张按日支付已交付房价款万分之一的违约金9392.78元（116天×809722元÷10000）。原告认为，商品房买卖合同《补充协议》中，有关逾期交房宽展期的约定条款，属于格式条款，免除了被告延期交房责任，排除了原告主张延期交房违约金的权利，属无效条款；而实际上，合同条款约定的180日延期交房宽展期，并未完全免除房屋出卖人限期交房的责任，在签订合同时也不确定是否需要在180日的宽展期届满后才能交房，出卖人也可在宽展期届满前交房，同时该约定也没有加重房屋买受人责任，也不影响买受人在宽展期届满后主张出卖方逾期交房的违约责任，因此对原告认为《补充协议》的该项条款无效的意见，不予支持。另外，原告未按照双方《补充协议》约定的方式计算逾期交房违约责任，超出该部分的主张无事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告明溪融创房地产开发有限公司应于本判决生效之日向原告林宝珠支付逾期交房违约金9392.78元； 二、驳回原告林宝珠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费849元，减半收取424.5元，由被告明溪融创房地产开发有限公司负担25元，原告林宝珠负担399.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  黄太有 二〇二〇年七月三十日 书记员  肖燕梅 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。