广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0222民初553号原告：李志城，男，汉族，1965年8月9日出生，住广东省始兴县************。身份证号码：440************918。委托诉讼代理人：曾彦杰，广东一粤（始兴）律师事务所律师。被告：始兴县宏骏房地产开发有限公司，住所：始兴县*************（办公场所）。统一社会信用代码：914***********598T。法定代表人：陈某1。原告李志城与被告始兴县宏骏房地产开发有限公司（以下简称“宏骏公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志城的委托诉讼代理人曾彦杰到庭参加诉讼。被告宏骏公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志城向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告退还原告的购房款468196元及利息损失52433.51元；2.请求法院判令被告赔偿原告一倍购房款468196元；3.本案诉讼费用、保全费、鉴定费等相关费用由被告承担。庭审时，原告明确其利息计付标准是从支付购房款之日起至2020年5月9日止，按同期人民银行贷款利率予以计付。事实和理由：2017年11月23日，原告就购买商品房与被告签订了《雅和苑商品房认购协议》。协议约定：由原告认购被告开发的雅和苑1栋2101商品房，建筑面积114.16平方米，每平方单价4189元，总成交价款468196元。协议签订后，原告按被告的要求，分三笔向被告全额支付购房款468196元，被告则向原告开出收据证明。原告要求办理产权登记的时候才得知，被告与华冠达工程有限公司存在工程价款纠纷，导致原告所购的房屋被始兴县人民法院查封。为此，原告向法院提出执行异议之诉，要求法院解封该房产，但被法院驳回诉讼请求。在提起执行异议前，经原告向被告了解，被告在与原告签订认购协议时，其商品房预售许可证已过期。原告认为，被告故意隐瞒商品房预售许可证过期的事实，也故意隐瞒待售房产已被法院查封的事实，导致双方签订的合同无效，被告应依法给予赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”的规定，被告应依法退还原告的购房款，赔偿利息损失，并承担不超过购房款一倍的赔偿责任。为此，特向贵院起诉，恳请法院判如所请，维护原告的合法权益。被告宏骏公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月23日，原告与被告签订一份《雅和苑商品房认购协议》，该协议约定原告认购被告开发的雅和苑之1栋21层01单位，建筑面积114.16平方米，套内建筑面积90.71平方米，分摊面积23.45平方米。原告自愿选定一次性付款方式，成交总价为人民币468196元。上述协议签订后，原告在当日支付购房定金30000元，在2017年12月19日支付购房首付款100000元，在2018年2月13日支付尾款338196元，共计468196元，被告均开具了收据交原告收执。因被告与案外人华冠达公司建设工程施工合同纠纷一案，华冠达公司申请财产保全，本院依法作出财产保全民事裁定书，裁定查封了包含本案在内的房屋。原告认为本院查封的涉案房屋是其向被告认购的房屋，故提出执行异议，本院经审查裁定驳回原告异议请求。之后原告不服依法向本院提出执行异议之诉，要求确认其与被告签订的《雅和苑商品房认购协议》合法有效，依法解除对涉案房屋的查封，本院以（2019）粤0222民初1485号立案受理。2019年12月10日，本院依法对该执行异议之诉一案作出判决，以原、被告签订《雅和苑商品房认购协议》时，涉案房屋处于查封状态，该事实被告也知晓，被告已丧失处置该房屋的权利，故认定该认购协议无效，因此驳回了原告的诉讼请求。以上案件审结后，原告遂提起本案诉讼，要求被告返还购房款并赔偿损失。在本案审理过程中，原告申请对被告价值988825.51元的财产进行财产保全，本院于2020年5月27日作出（2020）粤0222民初553号财产保全民事裁定书，裁定查封被告价值988825.51元的财产。以上事实有原告提交的《雅和苑商品房认购协议》、三张收据、（2019）粤0222民初1485号民事判决书、民事裁定书，本案的庭审笔录在卷予以证实。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条的规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”原、被告之间签订的《雅和苑商品房认购协议》已被本院生效的法律文书认定为无效合同，被告明知案涉房屋被查封的情况依旧向原告出售房屋并收取购房款，其对上述认购协议被认定无效存在过错。依照上述法律规定，原告主张被告返还已付购房款468196元，并从给付房款之日起，按银行同期贷款利率计付利息理由充分、于法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿一倍购房款的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”根据本案查实的事实，原、被告之间的商品房认购协议被认定无效的理由是因涉案房屋存在查封的事实，况且签订认购协议时，如原告所陈述，被告仅是已取得的销售许可证过期，但并不是没有取得预售许可证明。因此，本案不存在上述法律规定的一倍赔偿责任情形之一，原告该项诉请依据不足，本院不予支持。被告宏骏公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对其进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第五十八、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告始兴县宏骏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告李志城购房款468196元，并支付以30000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年11月23日起计算至2019年8月19日的利息；以100000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年12月19日起计算至2019年8月19日的利息；以338196元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年2月13日起计算至2019年8月19日的利息；以468196元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至2020年5月9日止的利息。二、驳回原告李志城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13688元，减半收取计6844元，财产保全费5000元，共计11844元。由原告李志城负担5241元，由被告始兴县宏骏房地产开发有限公司负担6603元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  徐友云二〇二〇年七月二十一日书记员  邓 雪