新疆维吾尔自治区英吉沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3123民初226号 原告：图尔荪江·阿卜杜热曼，男，1994年11月30日出生，维吾尔族，现住址新疆英吉沙县。委托诉讼代理人：坎木色叶·依拉木，新疆诚丹律师事务所律师。委托诉讼代理人：热依汗姑丽·尼牙孜，新疆诚丹律师事务所律师。被告：喀什绿城房地产开发有限公司，住所地新疆英吉沙县乔尔旁路。法定代表人：孙晨，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘学君，新疆同惠律师事务所律师。原告图尔荪江·阿卜杜热曼与被告喀什绿城房地产开发有限公司（喀什绿城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理，原告图尔荪江·阿卜杜热曼及其委托诉讼代理人坎木色叶·依拉木、热依汗姑丽·尼牙孜，被告喀什绿城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘学君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告图尔荪江·阿卜杜热曼向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的租赁合同。2、依法判令被告赔偿违约金28000元。3、依法判令被告赔偿商铺装修费46750元。事实与理由：2019年1月11日原告与被告签订了一份租赁合同，被告将位于英吉沙县商铺租给原告，出租商铺的建筑面积为57.61平方，租期为五年，自2019年1月11日起至2024年1月10日，租金计算方式为年租，租金人民币28000元。2020年1月原告交第二年租金时发现被告已将商铺卖给另一方，被告说让原告找现在的商主，原告找现在的商主时，他们称与原被告签订的合同没有关系，原告多次找被告协商无果。原告为装修商铺支出46750元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。喀什绿城房地产开发有限公司辩称，1、原告的诉讼请求没有法律依据，原被告双方履行的是2019年1月11日签订的租期为1年的租赁合同，并没有履行租期为5年的租赁合同。所以原告的诉讼请求无事实依据和法律依据。2、原告请求法院依法判令解除双方签订的租赁合同没有法律依据，双方的租赁合同因2020年1月10日到期后终止。3、被告不存在违约情形，原被告双方于2019年1月11日签订租赁合同之后，被告将涉案商铺提供给原告占有使用，被告不存在违约情形。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2019年1月11日图尔荪江·阿卜杜热曼与喀什绿城公司签订了一份《租赁合同》，由图尔荪江·阿卜杜热曼租用喀什绿城公司位于英吉沙县商铺，租赁期限为2019年1月11日至2020年1月10日，年租金为28000元。同日图尔荪江·阿卜杜热曼与喀什绿城公司签订了又一份《租赁合同》，由图尔荪江·阿卜杜热曼租用喀什绿城公司位于英吉沙县商铺，租赁期限为2019年1月11日至2024年1月10日，年租金为28000元。上述两份《租赁合同》签订后，喀什绿城公司按合同约定将商铺交由图尔荪江·阿卜杜热曼使用。2020年图尔荪江·阿卜杜热曼找喀什绿城公司相关负责人协商支付租金事宜，但协商未果。2020年5月11日喀什绿城公司将租赁给图尔荪江·阿卜杜热曼的商铺另行租赁给他人。另查明，2019年1月14日图尔荪江·阿卜杜热曼为装修XX商铺与他人签订了一份《房屋装修合同》，约定的装修费为45000元。2020年4月16日图尔荪江·阿卜杜热曼通过新疆诚丹律师事务所律师委托喀什恒禧价格评估有限责任公司对XX商铺的装修费进行了评估，评估意见为：46750元。本院认为，2019年1月11日图尔荪江·阿卜杜热曼与喀什绿城公司签订的租赁期限为五年的《租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。在该《租赁合同》有效履行期间内，喀什绿城公司擅自将商铺租赁给他人的行为已构成根本违约，图尔荪江·阿卜杜热曼订立上述《租赁合同》的目的已无法实现，因此图尔荪江·阿卜杜热曼有权请求解除该《租赁合同》。另该《租赁合同》第八条约定：“任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总租金的百分之二十的违约金，并赔偿其他一切经济损失费用”，现因喀什绿城公司的违约行为，造成该合同无法继续履行，根据约定喀什绿城公司应向图尔荪江·阿卜杜热曼赔偿违约金28000元（28000元×5年×20%）。同时图尔荪江·阿卜杜热曼因租赁期限为五年进而装修商铺产生装修费45000元，现因喀什绿城公司的违约行为，图尔荪江·阿卜杜热曼实际只使用商铺一年，根据约定喀什绿城公司应向图尔荪江·阿卜杜热曼赔偿装修费损失36000元（45000元÷5年×4年）。喀什绿城公司抗辩，其与图尔荪江·阿卜杜热曼先签订的租赁期限为五年即2019年1月11日至2024年1月10日的《租赁合同》，因图尔荪江·阿卜杜热曼没有能力一次性支付五年的租金，后双方在同日又签订了租赁期限为一年即2019年1月11日至2020年1月10日的《租赁合同》，因此自己提供的租赁期限为一年的《租赁合同》是合法有效的，合同终止后自己将商铺另行租赁给他人的行为不构成违约。图尔荪江·阿卜杜热曼称，2019年1月19日自己与喀什绿城公司是先签订的租赁期限为一年的《租赁合同》，考虑到要对商铺进行装修，经协商同日又与喀什绿城公司签订了自己提供的租赁期限为五年的租赁合同，自己持有的租赁期限为一年的《租赁合同》被喀什绿城公司收回。如喀什绿城公司的抗辩属实，图尔荪江·阿卜杜热曼手中就不应该持有租赁期限为五年的《租赁合同》，而事实上图尔荪江·阿卜杜热曼手中依然持有租赁期限为五年的《租赁合同》，这不符合常理，因而本庭对图尔荪江·阿卜杜热曼的陈述认可。图尔荪江·阿卜杜热曼与喀什绿城公司针对同一商铺先签订了租赁期限为一年的《租赁合同》，后签订了租赁期限为五年的《租赁合同》，租赁期限为一年的《租赁合同》自然失效，因此喀什绿城公司的抗辩理由本院不予采信。另喀什绿城公司称图尔荪江·阿卜杜热曼对涉案商铺装修未征得其同意，属于侵权行为。喀什绿城公司的住所地与涉案商铺的位置相邻，同时喀什绿城公司并未提供证据证明在图尔荪江·阿卜杜热曼实际使用涉案商铺的一年内对图尔荪江·阿卜杜热曼装修涉案商铺的行为提出过异议，因此喀什绿城公司对图尔荪江·阿卜杜热曼装修涉案商铺的行为应该是明知且默认的。再者喀什绿城公司对图尔荪江·阿卜杜热曼提供的《房屋装修协议》和《价格评估报告书》均不认可，认为《房屋装修协议》与本案无关、《价格评估报告书》系图尔荪江·阿卜杜热曼单方委托，但图尔荪江·阿卜杜热曼对涉案商铺进行了装修产生装修费是事实，《房屋装修协议》和《价格评估报告书》相互印证，将图尔荪江·阿卜杜热曼对涉案商铺进行装修产生的装修费确定为45000元是较为合理的。综上所述，本院对图尔荪江·阿卜杜热曼请求解除其与喀什绿城公司签订的《租赁合同》以及请求喀什绿城公司赔偿其违约金28000元、损失36000元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告图尔荪江·阿卜杜热曼与被告喀什绿城房地产开发有限公司之间的《租赁合同》。二、被告喀什绿城房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告图尔荪江·阿卜杜热曼赔偿违约金28000元、赔偿损失36000元，合计64000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费834.37元，由被告喀什绿城房地产开发有限公司负担714.37元，原告图尔荪江·阿卜杜热曼负担120元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审  判  员   赵旭林二 〇 二 〇 年 七 月 七 日书  记  员   王梓宇