广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初10218号原告：中山市顺龙房地产中介服务部，住所地广东省中山市*******************，统一社会信用代码914***********465U。投资人：邱惠明，职务经理。委托诉讼代理人：许淑萍，广东宪鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：原伟铬，广东宪鼎律师事务所律师。被告：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地广东省珠海市横琴新区*********-2755，统一社会信用代码914**********370X8。执行事务合伙人：翟锐。被告：翟锐，男，1984年5月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区***************，公民身份号码230************017。原告中山市顺龙房地产中介服务部（以下简称顺龙中介服务部）诉被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）（以下简称淘房企业）、翟锐商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，后裁定转为普通程序，并于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告顺龙中介服务部委托诉讼代理人许淑萍、原伟铬到庭参加了诉讼。被告淘房企业、翟锐经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺龙中介服务部向本院提出诉讼请求：1.判令被告淘房企业向原告支付佣金162508.31元及利息4807.57元（以162508.31元为基数，自2019年7月3日起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算利息；自2019年8月20日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，现暂计至2020年3月15日）；2.判令被告淘房企业向原告支付15289.32元；3.判令被告翟锐对被告淘房企业的上述债务承担无限连带责任。事实与理由：原告与被告淘房企业签订《年度分销合同》。被告淘房公司委托原告居间销售指定的房产项目，由被告淘房企业向原告支付佣金。上述合同签订后，原告依约定履行了合同义务，经原告与被告淘房企业对账，被告淘房企业尚拖欠原告成交项目的佣金162508.31元。被告翟锐系被告淘房企业的合伙人，故依据《中华人民共和国合伙企业法》第二条的规定，被告翟锐应对其企业债务承担无限连带责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。原告顺龙中介服务部为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：1.年度分销合同；2.顺龙地产与淘房通平台销售业绩对账确认单；3.中山市不动产登记资料查询结果；4.证明；5.调解协议；6.垫付税费说明；7.（2019）粤0491民初392号案民事判决书；8.案件受理通知书。被告淘房企业、翟锐经本院合法传唤未参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或相关证据。本院经审理认定事实如下：2018年2月24日，原告顺龙中介服务部（乙方即受托方）与被告淘房企业（甲方即委托方）签订《年度分销合同》一份，该合同约定：甲方委托乙方居间销售甲方指定的房地产项目。二、合同期限：合同有效期自2018年2月24日起至2018年12月31日止。三、居间服务范围：乙方提供如下居间服务：1.积极拓展客户渠道，并向自有渠道客户宣传、推荐甲方居间项目；2.严格依照甲方提供的具体项目信息及销售流程向客户介绍、销售项目；3.陪同客户实地勘察项目，并持续跟进客户直至成交；4.促进成交，协助客户与开发商签订认购书、购房合同、交付房款、办理按揭贷款手续；5.关注付款进程，敦促分期付款客户按约定期限及期数支付房款。四、居间服务要求：乙方提供的居间服务需达到以下条件，方可申请甲方支付佣金：1.全款购房客户签订购房合同并全额交付房款；2.按揭贷款客户签订购房合同、交付首付款、房地产开发商收到银行发放足额贷款；3.分期购房客户签订购房合同并按期支付各期房款完毕。……八、佣金结算及支付：1.佣金计算标准依据具体项目而定；2.甲方在收到开发商佣金后，提佣金总额的20%作为平台服务费；3.收到开发商结算的佣金后，甲方与乙方按比例进行佣金结算；甲方收到乙方开具等额增值税发票后支付到乙方指定账户；4.如支付佣金后出现客户挞定情况，乙方应将全额佣金退回甲方指定账户。合同还约定了其他事项。原告顺龙中介服务部、被告淘房企业在该合同落款处盖章确认。2018年9月3日，原告顺龙中介服务部与被告淘房企业签订《顺龙地产与淘房通平台销售业绩对账确认书》一份，该确认书载有：顺龙中介服务部于2018年3月24日成交万象郡4幢1座1503房、于2018年5月10日成交万象郡4幢1座1104房、于2017年12月4日成交御龙山12幢1004房、于2018年1月21日成交万象郡4幢2座1002房、于2018年1月13日成交御龙山12幢1903房、于2018年3月25日成交万象郡4幢1座1903房、于2018年1月21日成交万象郡4幢2座902房、于2017年11月26日成交万象郡7幢2座1601房、于2017年11月26日成交万象郡7幢2座1006房、于2017年12月24日成交万象郡7幢1座1002房、于2017年12月24日成交万象郡7幢1座902房，成交金额分别为1426529元、1453278元、1031052元、969429元、1939997元、1426529元、953870元、887777元、871423元、836351元、836351元，草签日期分别为2018年3月25日、2018年5月17日、2017年12月4日、2018年1月21日、2018年1月14日、2018年3月25日、2017年11月28日、2017年12月26日，均未收佣金。原告顺龙中介服务部、被告淘房企业在该确认书落款处盖章确认。2019年7月3日，顺龙中介服务部将案外人中山市雅建房地产发展有限公司（以下简称雅建公司）诉至本院，案号为（2019）粤2071民初17637号，本院依法追加了淘房企业作为第三人参加诉讼。该案诉讼过程中，雅建公司（甲方）、淘房公司（乙方）、顺龙中介服务部（丙方）三方签订《调解协议》一份，该调解协议载有：经三方协商一致，自愿达成以下协议款项：一、甲乙双方确认应支付乙方提供居间服务的佣金数额为465600.49元，已支付佣金227896.82元（含预付），尚有佣金254822.02元暂未支付；另有1户暂未放贷，未达结算条件预付佣金57061.16元，已付佣金17718.35元，预留待付佣金39942.81元，待收齐房价款后甲方凭乙方提供的相应佣金发票和已与丙方结清相应佣金张明（乙方和丙方签章确认）等申请佣金支付完整资料并参照本协议付款期限和原则/要求，甲方另行安排结算；其中新城15期2组团7幢2座1601单位佣金44388.85元，已付13316.66元；新城15期2组团7幢2座1006单位佣金43571.15元，已付43571.15元；新城15期2组团7幢1座1002单位佣金41817.55元，已付41817.55元；新城15期2组团7幢1座902单位佣金41817.55元，已付12545.27元；新城15期3组团4幢2座902单位佣金47289元，已付14186.7元；新城15期3组团4幢1座1503单位佣金预计57061.16元，已预付17118.35元；新城15期3组团4幢1座1903单位佣金57061.16元，已付17118.35元；御龙山3期2阶段3组团12幢1903单位佣金30900.21元，已付9270.06元；新城15期3组团-4幢1座-1103单位佣金58131.12元，已付29065.56元；御龙山3期2阶段3组团-12幢-1004单位佣金52552.6元，已付15465.78元；新城15期3组团-4幢2座-1002单位佣金48071.3元，已付14421.39元；二、乙方确认应支付丙方提供居间服务的佣金372480.39元；三、乙方同意将上述第一条约定的未付佣金由甲方迳付丙方指定银行账户内；甲方向丙方直接支付应付乙方佣金的行为时应乙方申请、授权，并视为甲方已向乙方支付了相应金额的佣金，因此产生税务等相关的法律责任与甲方无关，丙方在收取甲方迳付佣金后，若仍有未获得清偿的佣金由丙方自行向乙方追偿，乙方承诺支付给丙方；四、乙方应当先向甲方交付面额为254822.02元的增值税发票；五、丙方同意于2019年12月20日前向乙方支付15289.32元用于乙方开具协议约定的发票所需缴纳税费用途并按乙方的要求开具佣金发票……九、（2019）粤2071民初17637号的诉讼费均由丙方承担，丙方自愿放弃该案其他诉讼请求；在协议各方履行完毕各项责任义务后，三方关于上述佣金结算事宜全部了解，乙方、丙方不得再就佣金结算问题向甲方主张任何权利；该调解协议还约定有其他事项。原告主张，该调解协议原件甲方处签名人员为雅建公司授权代理人郑争元。淘房企业授权代理人吴启浩在该协议乙方处签名确认，顺龙中介服务部在该协议丙方处盖章确认。后本院依据顺龙中介服务部、淘房企业、雅建公司的上述调解协议作出民事调解书。被告淘房公司于2019年12月25日出具《垫付税费说明》一份，该说明载有顺龙中介服务部已向淘房企业支付15289.32元（垫付的税费）用于开具2019年12月13日《调解协议》约定的发票，淘房企业承诺向顺龙中介服务部返还上述费用。原告顺龙中介服务部向本院提交的证明及中山市不动产登记资料查询结果显示,涉案位于中山市*****乐新城15期4幢1座1503房的房屋经由原告法人邱惠明推荐及指导办理了按揭贷款，该房屋于2019年12月9日办理了不动产登记手续,权利人为刘楚原,产价为1426529元。原告顺龙中介服务部主张，其与被告淘房企业系商品房委托代理销售关系，原告已按合同约定提供了居间服务并促进涉案房产的成交，被告淘房企业应按合同约定向原告支付佣金款项；被告淘房企业已于上述调解协议中确认尚欠原告佣金款项372480.39元，扣减案外人雅建公司支付的254822.02元外，被告淘房企业还应向原告支付162508.31元；原告于2019年7月3日另案起诉雅建公司要求支付佣金，故原告主张被告淘房企业应从2019年7月3日起向原告支付利息；被告淘房企业出具垫付税费的说明，承诺向原告返还税费15289.32元，该款被告淘房企业未向原告支付；被告翟锐系被告淘房企业的普通合伙人，其应对被告淘房企业的债务承担连带责任。上述款项，原告追讨未果，遂诉至本院。另查明：被告淘房企业于2015年7月8日登记成立，企业类型为有限合伙企业，执行事务合伙人为被告翟锐。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。被告淘房企业、翟锐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视其为自动放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。本案中，原告顺龙中介服务部主张被告淘房企业尚欠其佣金款项162508.31元、垫付税费15289.32元，并向本院提交《年度分销合同》、《顺龙地产与淘房通平台销售业绩对账确认书》、《调解协议》、《垫付税费说明》等证据为证。本院认为，上述《年度分销合同》、《调解协议》均系各方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。根据上述《调解协议》，案外人雅建公司确认尚欠淘房企业465600.49元佣金，淘房企业确认应支付顺龙中介服务部佣金款项372480.39元，淘房企业同意雅建公司将未支付给淘房企业的佣金254822.02元迳付顺龙中介服务部，顺龙中介服务部在收取雅建公司径付佣金后，若仍有未获得清偿的佣金由顺龙中介服务部自行向淘房企业追偿，淘房企业承诺支付给顺龙中介服务部。故本院认定被告淘房企业还应向原告顺龙中介服务部支付佣金款项163307.32元[372480.39元－254822.02元＋（1426529元×4%×80%）]，原告主张按162508.31元计算，本院予以照准。现原告顺龙中介服务部要求被告淘房企业支付其剩余未付佣金款项162508.31元于法有据，本院予以支持。被告淘房企业未按时向原告顺龙中介服务部支付佣金款项，其还应向原告顺龙中介服务部支付利息。原告顺龙中介服务部主张利息应以162508.31元为基数，自2019年7月3日起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告上述关于利息的计算标准并未违反相关法律规定，本院予以支持。被告淘房企业承诺向原告顺龙中介服务部返还垫付的税费15289.32元，现原告顺龙中介服务部要求被告淘房企业返还该垫付的税款，本院予以支持。关于被告翟锐的责任承担问题。根据《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十八条、第三十九条及第六十七条规定，有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，由普通合伙人执行合伙事务，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿，合伙企业不能清偿到期债务的，普通合伙人承担无限连带责任。本案被告翟锐系被告淘房企业的执行事务合伙人，也即该企业的普通合伙人，理应在被告淘房企业不能清偿本案中的债务时对该债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十八条、第三十九条、第六十七条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）于本判决生效之日起七日内向原告中山市顺龙房地产中介服务部支付佣金款项162508.31元及利息（利息计算标准为：以162508.31元为基数，自2019年7月3日起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）于本判决生效之日起七日内向原告中山市顺龙房地产中介服务部返还税费15289.32元；三、被告翟锐对被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3952元（原告已预交），由被告淘房企业、翟锐负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁华乔审 判 员  余 伟人民陪审员  何锦飞二〇二〇年七月二十一日书 记 员  李可任冯莹