广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）桂0105民特20号 申请人：邹建军，男，1988年8月18日出生，汉族，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：王滔，广西楚林律师事务所律师。 被申请人：潘耿，男，1965年10月28日出生，瑶族，户籍所在地南宁市江**，现羁押于XX监狱。 申请人邹建军与被申请人潘耿申请实现担保物权一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人邹建军称：1.请求法院依法裁定拍卖、变卖被申请人位于南宁市江南区白沙路x号荣和新城碧江园x栋x号房屋；2.裁定申请人邹建军对上述房屋拍卖、变卖所得价款在借款本金450000元及利息（利息计算方式：以借款本金450000元为基数，按年利率24%计算，从2016年3月8日计至借款本金还清为止）、律师服务费37000元、案件受理费12780元、保全费5000元的债权范围内优先受偿；3.本案的申请费用由被申请人承担。事实和理由：2016年3月8日，被申请人潘耿向申请人邹建军借款450000元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限6个月，自2016年3月8日至2016年9月8日，月息2.5%，到期后一次性还本。被申请人自愿以位于南宁市江南区白沙路x号荣和新城碧江园x栋x号房作为抵押担保，双方办理了抵押登记。借款到期后，被申请人潘耿未能按时偿还借款本金及利息。申请人于2019年4月26日起诉至南宁市邕宁区人民法院，要求被申请人潘耿向申请人偿还借款。法院审理后依法作出如下判决：一、被申请人潘耿向申请人邹建军偿还借款本金450000元并支付借款利息（利息以借款本金450000元为基数，按年利率24%计算，从2016年3月8日起计至借款本金还清为止）；二、被申请人潘耿赔偿申请人律师服务费损失37000元。案件受理费12780元、保全费5000元，由被申请人潘耿承担。该判决书于2019年10月16日发生法律效力，但被申请人至今仍未履行还款义务。根据双方签订的抵押（借款）合同，被申请人逾期未还款，申请人有权拍卖、变卖抵押房屋并在所得价款内优先受偿。现向法院申请实现担保物权，请法院依法裁定。 被申请人潘耿未提出异议。 经审查查明：2016年3月3日，申请人与被申请人签订《抵押（借款）合同》，约定被申请人向申请人借款450000元，被申请人自愿将其所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落白沙路x号荣和新城碧江园x栋x房，建筑面积为148.04平方米，房屋所有权证号01404698。抵押期间，被申请人不能私自转让、买卖或破坏房屋。被申请人逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产，协议不成的，申请人有权向法院提起诉讼。双方于2016年3月8日在南宁市住房保障和房产管理局依法办理了房产抵押登记手续，抵押登记的房屋他项权证号为：邕房他证字第××号，房屋他项权利人为邹建军，房屋所有权人为潘耿，房屋所有权证号为0140xx，房屋坐落江南区白沙路x号荣和新城碧江园x栋x号房，他项权利种类为一般抵押，债权数额为450000元。2016年3月8日，被申请人与申请人签订《借款合同》，载明被申请人向申请人借款450000元，借款期限从2016年3月8日至2016年9月8日止，利息按每月2.5%计付。借款到期后，被申请人未还款。申请人向南宁市邕宁区人民法院起诉，要求被申请人偿还借款本金450000元并支付相应利息。南宁市邕宁区人民法院经审理后，作出（2019）桂0109民初765号民事判决书，判决：一、被申请人潘耿向申请人邹建军偿还借款本金450000元并支付借款利息（利息以借款本金450000元为基数，按年利率24%计算，从2016年3月8日起计至借款本金还清为止）；二、被申请人潘耿赔偿申请人邹建军律师服务费损失37000元。案件受理费12780元、保全费5000元，合计17780元，由被申请人潘耿负担。该判决于2019年10月16日发生法律效力。 本院经审查认为，本案是当事人申请实现担保物权案件。担保物权的实现，是指担保物权人在特定条件下对担保物行使优先受偿权的行为。本案申请人与被申请人于2016年3月3日签订的《抵押（借款）合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。双方就抵押房产已办理了抵押登记手续，申请人因此取得了该房产的抵押权。借款期限届满后，被申请人尚欠申请人借款本金450000元及利息（利息的计算方式：以450000元为基数，按年利率24%从2016年3月8日起计至借款本金还清之日止）。在抵押担保的债权已届清偿期，债务人仍未清偿之情况下，申请人因此向本院提出申请实现担保物权，既符合双方当事人的约定，又符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条关于“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定。故申请人请求拍卖或变卖担保物即座落于南宁市江南区白沙路x号荣和新城碧江园x栋x号房，所得价款用于清偿债务，依据充分，本院予以支持。清偿债务的范围包括借款本金及利息、赔偿的律师费损失、案件受理费、保全费等。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条的规定，裁定如下： 对登记在被申请人潘耿名下的座落于南宁市江南区白沙路x号荣和新城碧江园x栋x号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋他项权证号：邕房他证字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人邹建军对变价所得价款在借款本金450000元及利息（利息的计算方式：以450000元为基数，按年利率24%从2016年3月8日起计至被申请人潘耿还清本金之日止），律师服务费损失37000元、案件受理费12780元、保全费5000元等债权范围内优先受偿。 申请费100元，由被申请人潘耿负担。 如不服本裁定，应当自收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  周福升 二〇二〇年七月三十日 书记员  周 微 附法律条文: 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起。