安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0522民初1233号 原告：中国农业银行股份有限公司含山县支行，住所地安徽省含山县环峰镇褒禅山东路**，统一社会信用代码913405228537401665。 负责人：赵科，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘宇，该支行职工。 被告：唐永梅，女，1974年5月21日出生，汉族，无业，住安徽省含山县。 被告：洪茂文，男，1966年1月8日出生，汉族，务工，住安徽省含山县。 原告中国农业银行股份有限公司含山县支行与被告唐永梅、洪茂文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司含山县支行委托诉讼代理人刘宇、被告唐永梅到庭参加了诉讼，被告洪茂文经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司含山县支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告唐永梅以及共同还款人洪茂文立即归还在原告处借款本息合计393178.24元。截止2020年4月1日欠本金385539.90元；截止2020年4月1日，欠利息7638.34元。之后的利息计算依照合同约定按我行信贷业务平台计算至付清为止。二、判令原告对唐永梅为借款提供抵押担保的房地产处置款项享有优先受偿权。三、判令本案诉讼费用由被告承担。四、解除原告与被告签定的《个人购房担保借款合同》借款部分。 事实与理由：2019年1月28日被告与中国农业银行股份有限公司含山县支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，借款合同约定：唐永梅向原告借款人民币40万元，借款期限15年，约定5.88%的年利率，按月等额本息还款，抵押物为含山县环峰镇学府佳苑小区2幢308号。抵押人：唐永梅，共同还款人洪茂文。合同同时约定了双方的其他权利、义务。按约定2019年2月1日贷款划入房屋出卖人裴家弟帐户。现因借款人自2020年1月1日起，停止履行约定还款义务。原告认为原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告未按照合同约定向原告按期支付借款本息，构成违约，原告依法有权解除《个人购房担保借款合同》的借款部分，要求被告按照约定支付借款本息、复利及罚息，同时原告对被告为借款提供抵押担保的房地产处置款项享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，诉至贵院，请求贵院依法判如所请。 被告唐永梅、洪茂文未作答辩。 经审理查明：2019年1月28日被告与中国农业银行股份有限公司含山县支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，借款合同约定：唐永梅向原告借款人民币40万元，借款期限15年，约定5.88%的年利率，按月等额本息还款，抵押物为含山县环峰镇学府佳苑小区2幢308号。抵押人：唐永梅，共同还款人洪茂文。合同同时约定了双方的其他权利、义务。按约定2019年2月1日贷款划入房屋出卖人裴家弟帐户。现因借款人自2020年1月1日起，停止履行约定还款义务。原告认为原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告未按照合同约定向原告按期支付借款本息，构成违约，原告依法有权解除《个人购房担保借款合同》的借款部分，要求被告按照约定支付借款本息、复利及罚息，同时原告对被告为借款提供抵押担保的房地产处置款项享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院判如所请。 另查明，原告起诉后，被告又归还本金4144.73元，现两被告实欠原告本金381395.17元。 上述事实由原告提交的证据证实：一、被告人身份证复印件，证明被告身份；二、共同还款承诺书，证明借款人在申请按揭贷款时夫妻双方自愿作为共同还款人；三、同意房产抵押承诺书，证明被告同意房产抵押贷款；四、户口本复印件和结婚证，证明被告人婚姻状况；五、个人购房担保借款合同，证明贷款和抵押担保事实；六、房地产他项权证，证明房地产抵押已登记；七、借款凭证，证明借款金日期、金额、利率；八、还款明细和未还款明细，证明借款日至今还款明细及现在欠贷款本息情况。 被告唐永梅质证：对上述证据没有异议，被告无证据出示。 经审查，原告提交的证据来源合法，与证明的目的具有关联性，本院予以认可。 本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，两被告应当按照上述合同的约定，履行自己的义务，现两被告不能偿还到期债务已构成违约，故原告要求两被告偿还借款本息的诉请依法应予支持。另被告唐永梅为借款以其所有的坐落于含山中学新校园生活区作抵押担保，因此原告要求判令原告有权对被告提供的抵押担保的房地产处置款项享有优先受偿权，对此本院予以支持。原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》借款部分符合法律规定，本院予以支持，现依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第三项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐永梅、洪茂文于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司含山县支行本金计人民币381395.17，及相应利息（利息计算依照合同约定按中国农业银行信贷业务平台计算至付清之日止）。 二、解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》的借款部分。 三、原告中国农业银行股份有限公司含山县支行有权对被告唐永梅提供的抵押物及编号皖（2019）含山县不动产证明第0000552号，不动产权证书号：皖（2019）含山县不动产权第0000632号的房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述债务优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7206元，减半收取3603元，由被告唐永梅、洪茂文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  陈庆平 二〇二〇年七月三十一日 书记员  向薪雅 附件：本判决所援引的相关法律原文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。