甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0111民初710号原告：张国良，男，1995年11月27日出生，汉族，住兰州市红古区。被告：马琏，男，1953年1月11日出生，汉族，住兰州市红古区。被告:甘肃易家房地产经纪有限责任公司，住所地甘肃省兰州市红古区。法定代表人:陈建红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨广花，甘肃丁得锋律师事务所律师。原告张国良与被告马琏、甘肃易家房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张国良与被告马琏、甘肃易家房地产经纪有限责任公司法定代表人陈建红及委托诉讼代理人杨广花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国良向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原告与二被告签订的房屋买卖定金合同；2.判令二被告连带双倍返还定金20000元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2020年3月23日，原告与二被告签订了一份房屋买卖定金合同(三方合同)，合同标的物是兰州市红古区海石湾镇海石府邸小区1号楼2单元2503室。被告甘肃易家房地产经纪有限责任公司收取原告定金10000元，约定于2020年3月23日正式签订房屋购买合同。定金合同签订时二被告并没有告诉原告该房屋存在抵押情况，他们仅告知原告原房主李晓峰委托马琏来卖房(事后无法证明他们之间有委托关系，也没有委托书)。当三方签订定金合同后，原告交付定金后才发现该房屋因为在银行贷款有抵押存在，没有撤押，房主李晓峰与被告马琏关系不明，如果原告购买了这套房屋，风险极高，双方在2010年3月23日也没有签订房屋购买合同。原告认为二被告隐瞒了以上重要事实，故原告要求二被告双倍返还定金，但与其多次协商均未果。为维护原告的合法权益，原告依据《民事诉讼法》之相关规定，向贵院起诉，望判如所请。被告马琏辩称，原告的诉请与事实不符：1.我和李晓峰之间是好朋友，并非关系不清。2020年1月6日，李晓峰向我出具了委托书出卖涉案房屋；2.原告对于房屋存在抵押情况知晓。2020年3月20日前，原告分两次带未婚妻和父母来看房，当时约定房价600000元。同日，我携带身份证、房产证复印件等资料，到易家公司协商。后原告在中介公司的见证下与我签订合同。我向原告保证李晓峰在4月15日前贷款撤押，因此原告明确知晓涉案房屋存在抵押；3.涉案房屋买卖不存在法律风险。2020年3月23日，原、被告及中介公司三方约定涉案房屋先过户再付房款，因此原告不存在风险。我多次催促中介公司，要求与原告签订房屋买卖合同，但原告拒不接听电话。后来，原告要求我清空涉案房屋，我依照原告要求将自己的物品从涉案房屋中搬出。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。被告甘肃易家房地产经纪有限责任公司辩称：原告所诉与事实不符，被告对涉案房产的一切情况介绍属实，不存在欺诈情形，涉案房屋产权登记人为李晓峰，2016年由李晓峰转卖给马琏，因涉案房屋存在工行抵押贷款未撤押而延迟过户，约定将来应马琏要求直接将房屋过户到马琏指定的购房人名下。后因马琏准备转售该房屋，双方于2020年1月6日签订《房屋出售委托书》，李晓峰委托马琏全权代理其出售涉案房屋，并保证于2020年4月15日之前结清抵押贷款后撤除抵押手续，无论任何人自愿购买该房屋，都将依马琏意见无条件包过户税费即行过户到购房者名下。2020年3月21日，原告携家属实地查看涉案房屋，两天后到被告处议价。被告及马琏在原告来店议价时已如实告知原告涉案房屋因有工行贷款存在抵押，产权证现由工商银行保管。原告正是对涉案房屋做了充分了解后，自愿与马琏商定以584000元全款成交，并于当天与被告及马琏签订《买卖定金合同》，约定由原告支付定金10000元以与卖方确立买卖关系，同时约定买卖双方于2020年3月29日至被告通知地点签订《房地产买卖合同》，该定金合同卖方签章处均是由马琏代李晓峰签署。后因3月29日是星期天，银行不上班无法办理解押手续，马琏与原告商议延迟至3月30日签订《房地产买卖合同》。到3月30日，原告方改变付款方式，由全款改为按揭购买，故被告公司经理及原告父母一同前往甘肃农商银行查看张国良父母贷款资质，当天下午又一同到工商银行信贷部经理董文省处查看房产证原件，董经理向原告父母出示了涉案房屋的不动产权证书［（2018）红古区不动产权第××号］，该证书登记产权人为李晓峰，附记第二条明确记载：“本不动产于2018-5-22通过抵押登记抵押给中国工商银行股份有限公司兰州红古支行，抵押面积94.86平方米，抵押金额190000元，期限从2018-4-10到2033-4-10”。当时原告父母及被告公司经理均对产权证拍照留底。后原告以回家商量房款事宜为由拒绝了被告及马琏签署房屋买卖合同的要求。4月1日，原告携妻子到被告处要求卖方尽快撤押并办理过户手续，马琏要求签订买卖契约，原告再次拒绝。被告及马琏与原告签署《买卖定金合同》时没有隐瞒涉案房屋的抵押情况，不存在以欺诈手段使其在违背真实意思表示的情况下签订《买卖定金合同》的情形；且马琏买入涉案房屋后转卖也有产权登记人李晓峰授权，依据合同法第九条第二款“当事人依法可以委托代理人订立合同。”之规定，马琏接受李晓峰全权委托代理李晓峰处分涉案房屋为有权代理，其行为效力直接归于被代理人李晓峰；现涉案房屋按揭贷款已于2020年4月3日提前归还，抵押登记于4月14日注销，涉案房屋产权登记人李晓峰已经委托兰州市红古区房地产正元测绘队对涉案房产进行测绘，也愿意积极协助马琏及原告办理过户事宜。原告违约在先，未本着诚实信用原则全面履行《买卖定金合同》第六条约定的义务与出卖人签订《房地产买卖契约》。一、原告无权要求被告双倍返还定金依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定及《定金买卖合同》第七条之约定，原告到约定日期拒不签署《房地产买卖契约》违约在先，无权要求返还定金；其次，《买卖定金合同》系由买卖双方即原告及李晓峰签订，是其真实意思表示，被告公司是居间方，虽然定金代收条是由被告公司出具并加盖公章，但该款项仅是由答辩人暂时代为保管。2020年4月3日，李晓峰、马琏已经将被告公司代收的10000元定金添入还款用以提前归还贷款。即便要返还，也不应由被告公司返还。综上，恳请贵院驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：不动产权第0001154号房屋，系李晓峰单独所有，本案被告马琏系涉案房屋所有权人李晓峰委托人。其代表李晓峰于2019年3月27日与原告张国良签订编号为0001687号买卖定金合同，并收取定金10000元，约定双方于2020年3月29日至居间方甘肃易家房地产经纪有限责任公司通知的地点签订房屋买卖合同。2020年4月3日，李晓峰提前一次性归还贷款，解除涉案房屋抵押。2020年4月18日，所有权人李晓峰委托兰州市红古区对涉案房屋进行测绘。以上事实，有买卖定金合同、房地产买卖契约、中国工商银行凭证、不动产产权证书、测绘委托书、房屋出售委托书、定金代收条、微信聊天记录等书证予以证明。本院认为：案件争议焦点为房屋买卖合同未能签订的过错方认定。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告通过中介公司签订0001687号《买卖定金协议书》中明确约定，双方于2020年3月29日至居间方甘肃易家房地产经纪有限责任公司通知的地点签订房屋买卖合同。但至2020年3月30日，原、被告之间未能签订有效的房屋买卖合同。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告主张本人于2020年3月30日才得知涉案房屋存在抵押，对此被告未向其说明，因此导致房屋买卖合同无法签订。但是对于上述事实，以及被告在房屋抵押方面存在欺诈情形，原告未能提供证据予以证明，因此本庭不予认定。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，依据《买卖定金协议书》，双方应当于2020年3月29日签订房屋买卖合同。涉案房屋至2020年4月3日才清除房屋抵押。因此对于房屋买卖合同未能按时签订，被告存在一定过错。综上所述，本案系因双方原因导致最终未能就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，现原告明确表示不同意购买涉案房屋，双方不存在签订房屋买卖合同的可能性，被告应当返还原告已经支付的定金。原告要求被告双倍返还定金，依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃易家房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张国良返还已收取定金人民币10000元；、二、驳回原告张国良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由原告张国良负担50元、被告马琏负担50元、被告甘肃易家房地产经纪有限责任公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 马玉兰二〇二〇年七月十七日法官助理 张 萱书 记 员 成丽萍