湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初5058号原告：星中源（湖北）供应链管理有限公司，住所地武汉市东西湖区东西湖大道****（5）商号房（13）。法定代表人：贾爱红，执行董事。委托诉讼代理人：薛斯瑞，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：武汉中欧自贸城商业管理有限公司，住所地武汉，住所地武汉市东西湖区吴家山街博大学博花园**（6）>法定代表人：魏忠璨，执行董事。委托诉讼代理人：赵志虎、方多，湖北珞珈律师事务所律师。原告星中源（湖北）供应链管理有限公司（以下简称星中源供应链公司）与被告武汉中欧自贸城商业管理有限公司（以下简称中欧自贸城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。审理中，原告申请财产保全，本院依法作出（2019）鄂0112民初5058号之一民事裁定书，裁定冻结被告名下银行存款2,000,000元，并已交付执行。原告星中源供应链公司的委托诉讼代理人薛斯瑞、被告中欧自贸城公司的委托诉讼代理人赵志虎、方多到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告星中源供应链公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《武汉自贸城商铺租赁合作协议》以及后续补充协议；2、被告承担因违约责任对原告造成的损失合计1,986,392元（原告支付的装潢费用819,109元、广告费117,283元、面临的定金赔偿980,000元、入场安装监控费用70,000元）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：一、合同签订及项目概况2018年10月9日，原告在中汽华中市场管理有限公司的介绍下与被告初步接触，并就自贸城项目达成初步合作意向。2019年3月19日，原、被告双方签订《武汉自贸城商铺租赁合作协议》、《武汉自贸城商铺租赁合作协议-补充协议》，2019年4月1日签订《武汉自贸城商铺租赁合作协议-补充协议（二）》，2019年5月24日签订《武汉自贸城商铺租赁合作协议-补充协议（三）》。原告入场后积极履行合同所负义务，就合同中“围挡事宜”、“装潢事宜”等事项的落实向被告发送《联系函》，上述函件被告均已收到，其于2019年6月6日回复《联系函》称已收到E3、E4装修图纸，并在审核图纸，且尽快进行该部分场地的装潢。二、被告的违约行为以及原告目前的损失《武汉自贸城商铺租赁合作协议》第八条中约定：“甲方必须按照乙方要求在场地进行围挡”，而被告未按期完成F1、F2、F3、F4、F5、E2的“围挡事项”且围挡材料不符合金融监管要求，导致本应于2019年6月1日入驻商户迟迟无法入驻。原告多次口头及书面联系函方式向被告提出，但被告拒不履行。E3、E4两栋的装潢按照双方约定，由原告提供图纸，被告进行装潢。2019年6月6日，被告收到图纸但迟迟不进行装潢，致使原告对上述商铺招商入驻的商户承担违约责任。F7、D2两栋应当于2019年5月24日由被告交付原告，但被告拒不交付。原告多次与被告交涉上述事项，但被告拒不履行合同约定义务，其违约行为致使合同目的无法实现，请求解除系列合同并判令被告赔偿原告损失。被告中欧自贸城公司辩称，1、同意解除双方所签协议。2、星中源供应链公司认为中欧自贸城公司未按期及约定材料交付围挡，构成违约，该主张与事实和法律不符。本案中围挡的作用是用于分割和区分其他租赁商户，并非用于安防；双方对围挡交付的时间及材料并没有明确的约定，双方在往来函件中一直在进行协商，中欧自贸城公司已委托第三方完成了围挡及道闸设施的制作，并已实际交付，完全可以满足区分其他商户的目的。3、星中源供应链公司认为中欧自贸城公司未对E3、E4两栋商铺进行装潢，构成违约，也与事实不符。原告在向被告的来函中明确表述E3、E4的装修义务由其自行承担，被告承担上述两栋房屋装修的付款义务。原告将上述两栋商铺的装修图交给被告审核，由于图纸不符合施工要求，导致E3、E4装修迟延。4、本案租赁合同中涉及10栋房屋，E3、E4装修尚有争议，F5的一半系原告装修，F7已完成了装修并交付，而其他几栋目前均是毛坯房。按照双方约定，四栋房屋的装修义务均由原告履行，不论原告与案外承租商户签订的合同真实与否，其向租户交付的房屋应当为精装修，但截至庭审之日，其他商户无法入驻的原因是原告未完成装修。5、F7实际上原由银邦名车汇办公使用，双方在2019年4月3日将该商铺交付给原告并且履行了交接手续，包括室内的相关办公用品，故被告已经履行了F7的交付义务。关于D2，该商铺一直处于空置且未上锁状态，并不存在被告拒不交付的情形，且原告从未因F7、D2未交付、无法招商，向被告主张过权利。本案系租赁合同纠纷，原告希望将商铺招商赚取差价实现合同目的，而被告希望原告完成招商，向原告收取租金。双方的目的均是为了收取租金，但实现合同目的的前提是完成招商，双方在合同中明确约定了完成招商的具体时间节点（2019年6月30日前），被告给予原告较长免租期（第一年有10个月，第二年7个月，第三年7个月，共2年免租期），在此情形下，被告多次发函要求原告报备招商的情况，但其未予提交。故被告认为本案合同无法继续履行，系原告违约所致，被告不应承担违约责任，对原告所主张的相关损失，被告不承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方持有争议的证据，本院认定如下：原告星中源供应链公司提交的下列证据：1、《自贸城F7施工及广告合同》及相应付款凭证、《武汉地区装修工程施工合同》及相应付款凭证、《星中源（湖北）供应链管理有限公司监控项目合同书》及相应付款凭证，均有合同及付款凭证印证，本院均予以采信；2、签订合同明细表、12份《华中平行进口汽车孵化基地展厅定租协议》，均有合同及相应付款凭证印证，本院予以采信。被告中欧自贸城公司提交的下列证据：1、微信聊天记录，被告对聊天人员信息进行了说明，原告未否认其真实性，庭后亦未补充提交书面质证意见，故本院予以采信；2、《武汉绿云天购销合同》，中欧自贸城公司于（2019）鄂0112民初4460号案中提交了中国建设银行单位客户专用回单、湖北增值税专用发票、围挡布局现场图片，能够相互印证，形成证据链，且武汉绿云天环境科技有限公司、武汉博大置业发展有限公司在该案中出具了情况说明，对上述证据的关联性进行了补强，故本院予以采信。本院根据庭审中确认的证据及当事人陈述，综合认定本案事实如下：一、租赁协议的签订情况2019年3月19日，中欧自贸城公司（甲方）与星中源供应链公司（乙方）签订《武汉自贸城商铺租赁合作协议》，协议约定：甲方同意乙方作为武汉自贸城项目合作方，乙方经营星途车空间及汽车销售和负责平行进口汽车经销商及汽车相关业态商户进驻运营，完成建筑面积11362.13平方米汽车全产业链的整合。合作面积：自贸城F1栋一至二层；F2、F3、F4、F5、E2、E3、E4栋一层（一层解释为本楼层号的一楼底商铺）；整体建筑面积约11362.13平方米（以产权证上载明的实际面积为准）。一、租赁合作期限为2019年3月1日至2022年12月31日，共计3年10个月。二、租金标准：租赁期内上述全部租赁建筑面积的租金标准为30元/㎡/月（除双方约定的本协议第五条建筑面积2000平米商铺免租外）。三、免租期：甲方在合同期限内，全部的租赁面积给予乙方共计24个月的免租期（合同期第一年免租期10个月、第二年免租7个月、第三年免租7个月），免租期内每年应缴的租金在租赁之日起算12个月最后一个月一次性缴清。上述免租期如因甲方因素或其他不可抗力因素导致开业时间延迟，则免租期顺延；如因乙方未按时统一进场装修等因素导致开业延迟，所延迟的时间直接从免租期内扣除；若乙方在合同期内提前退场，剩余尚未执行的免租期优惠不兑现、不返现。免租期内应当缴纳的除场地使用费外的其他费用均由乙方承担。四、装修：甲方在本协议租期内免费提供F3栋一层以及F5栋一层商铺区域，建筑面积为2000平米的商铺房屋用于乙方自营项目的经营，甲方不收取任何费用（水电费乙方另行缴纳），若上述商铺实际建筑面积超过2000平米以上部分，乙方按本合同约定租金标准向甲方按时缴纳。同时，上述2000㎡商铺甲方负责整体软硬装装修工程，以乙方的装修设计方案图纸为主，甲方提供的软装标准不高于建筑面积800元/平方米（F3为星途车空间软装包含：空调、格栅、灯光隧道等，F5部分软装，详见设计图），超出部分由乙方承担。五、乙方整体管理运营人员乙方自行雇佣，租赁范围内的物业管理由乙方自行负责管理维护，乙方按5元/㎡/月向甲方缴纳物业费。六、招商周期：乙方负责在2019年6月30日前完成上述全部租赁面积的招商（如乙方在2019年6月30日前未完成租赁面积的全部招商，甲方有权对未租出的剩余面积重新制定招商政策另行招商）。七、乙方承租范围内，由乙方自行招租、收取租金并自行安排，物业由乙方自行管理。八、由于乙方运营防范金融需要风控，甲方必须按照乙方要求在场地进行围挡，因乙方车城为封闭车城，有车辆金融业务需要，车辆放行管理由乙方全权负责。九、乙方承租范围内的广告位均有乙方自行管理、调配。同日，双方签订《武汉自贸城商铺租赁合作协议-补充协议》，该协议对物业管理及收费进行补充约定，乙方租赁面积范围内的物业管理由乙方自行负责管理维护，乙方不向甲方缴纳主合同约定的任何物业费用。2019年4月1日，双方另签订《武汉自贸城商铺租赁合作协议-补充协议（二）》，约定甲方免费提供F7栋一层场所（1522.39平方米）给乙方用于平行进口汽车孵化基地作为展示和营销中心。F7栋一层场地归乙方免费使用至双方成立合资公司注册完毕后，该场地转交给合资公司作为“平行进口汽车试点企业”展示销售中心，后续的经营模式、合作方式以双方商定为主。2019年5月24日，双方签订了《武汉自贸城商铺租赁合作协议-补充协议（三）》，约定对原协议及补充协议达成如下补充协议：1、对原协议的租赁面积在原有基础上增加自贸城F7栋一层、D2栋一层（一层解释为本楼层号的一楼底商铺）建筑面积，其中F7栋一层1522.39平方米、D2栋一层1089.28平方米作为汽车全产业链的整合。2、以上新增面积的物业费缴纳，按照双方签订的补充协议执行。3、本协议生效后，双方签约的补充协议（二）失效。4、本协议自双方签字盖章之日起生效。二、租赁场所及设备的移交及情况2019年4月13日，中欧自贸城公司向星中源供应链公司移交了音响和监控系统设备，双方办理了交接手续。同时，星中源供应链公司接收F7银邦名车汇原办公场地资产，并在资产清单上签章确认。审理中，星中源供应链公司确认中欧自贸城公司交付了协议及补充协议约定的F1、F2、F3、F4、F5、E2、E3、E4、F7商铺，未交付D2商铺。中欧自贸城公司陈述，商铺均已交付，因星中源供应链公司违反合同约定，未在2019年6月30日前完成租赁面积的招商，中欧自贸城公司依约收回租赁商铺，截至2019年12月30日即第二次庭审之日，其已收回除星中源供应链公司自行装修的F5的一半的其他租赁商铺。2020年6月19日，中欧自贸城公司向本院提交收铺情况说明及公证书，确认前述F5的一半亦已自行收回，并已办理保全证据公证。三、租赁场地围挡的安装履行情况2019年5月28日，中欧自贸城公司制作请示件，请示：因星途平行进口车城需统一监管、统一合围存放，前期已完成80%花箱打围，部分区域需要铁栅栏打围和装卷闸门。6月4日，该请示经内部审批通过。2019年6月11日，武汉博大置业发展有限公司作为涉案商铺的开发商应中欧自贸城公司的要求与武汉绿云天环境科技有限公司签订购销合同，购买锌钢护栏、锌钢大门、伸缩路障，并由该公司安装完成。2019年6月17日，武汉博大置业发展有限公司应中欧自贸城公司的要求与武汉楚利科技有限公司签订《围挡岗亭道闸安装合同》，约定自贸城F1和E1通道之间、F8和E8之间分别安装岗亭一个、道闸系统一个。关于围挡安装，双方工作人员通过微信专项群沟通制作、安装事宜。2019年7月1日，星中源供应链公司工作人员微信聊天确认岗亭道闸安装、调试完毕。四、商铺现状2019年7月16日，星中源供应链公司向湖北省武汉市东西湖公证处申请办理保全证据公证。同日，申请人工作人员按照公证员指引对星中源供应链公司租赁的武汉自贸城商铺周边现状、铁艺花坛、铁栅栏等进行摄像，并对E3、E4栋商铺内部现状进行摄像。2019年9月27日，中欧自贸城公司向湖北省武汉市东西湖公证处申请对武汉自贸城部分商铺现状办理保全证据公证。针对该证据保全公证，湖北省武汉市东西湖公证处出具（2019）鄂东内证字第10467号公证书，载明：“……公证员使用本处拍摄设备首先对该自贸城内F1号楼的一层、二层外观及商铺内现状进行了拍摄，拍摄时可见商铺均为空置状态且均未上锁，拍摄过程中申请人的工作人员对F1-1-08至F1-1-28号商铺进行上锁；随后公证员依次对该自贸城F2、F3、F4号楼一楼商铺外观及内部现状、F5号楼商铺外观及一楼部分内部现状、F7号楼商铺外观现状、D2、E2、E3、E4号楼一楼商铺外观及内部现状进行了拍摄，拍摄时可见F2、F3、F4、D2、E2、E3、E4号楼商铺均为空置状态且均未上锁，每栋商铺外墙均挂有对应楼号标示牌。上述现场拍摄完毕约半小时后，公证人员再次对F2、F3、F4、D2、E2、E3、E4号楼商铺外观进行了拍摄，拍摄时看见商铺门均已上锁”。五、星中源供应链公司装潢及招商情况2019年5月17日，星中源供应链公司与武汉亿林空间装饰工程有限公司签订《自贸城F7施工及广告合同》，约定由武汉亿林空间装饰工程有限公司装修施工F7商铺，并增补星途汽车广告的制作安装，约定工程价款为117,283元，已实际支付24,850元。同日，星中源供应链公司与武汉亿林空间装饰工程有限公司签订《武汉地区装修工程施工合同》，约定由武汉亿林空间装饰工程有限公司装修自贸城F5一层店面，建筑面积530㎡，施工日期2019年5月17日至6月30日，合同款819,109元，已付175,000元。2019年6月30日，星中源供应链公司与武汉祥和浩瀚科技有限公司签订《监控项目合同书》，约定由武汉祥和浩瀚科技有限公司安装调试自贸城区域内监控设备，约定合同价款为70,000元，已付39,500元。星中源供应链公司为完成招商工作，从2019年3月28日至2019年6月17日期间，分别于以下公司签订《华中平行进口汽车孵化基地展厅定租协议》：1、3月28日与天津伟诚嘉业国际贸易有限公司签订协议，租赁面积1064.96平方米，已收款200,000元；2、4月20日与武汉振皓金龙慧通汽车销售服务有限公司签订协议，租赁面积1426.16平方米，已收款530,200元；3、5月14日与天津美能达汽车贸易有限公司签订协议，租赁面积492.6平方米，已收款10,000元；4、5月16日分别与天津高诚峰业汽车销售有限公司、天津中天酬勤汽车贸易有限公司、天津鼎鑫创展汽车销售有限公司签订协议，租赁面积分别为544.8平方米、484.99平方米、447.2平方米，已分别收款5,000元、10,000元、10,000元；5、5月17日与天津奥吉国际贸易有限公司签订协议，租赁面积495.08平方米，已收款10,000元；6、5月18日与天津美吉通汽车贸易有限公司签订协议，租赁面积492.6平方米，已收款10,000元；7、5月22日与天津港保税区彬宏国际贸易有限公司签订协议，租赁面积544.8平方米，已收款10,000元；8、5月25日与天津浩瑞加祥国际贸易有限公司签订协议，租赁面积506.16平方米，已收款5,000元；9、5月26日与天津浩瑞九州国际贸易有限公司签订协议，租赁面积484.99平方米，已收款10,000元；10、6月17日与武汉市领御行汽车销售有限公司签订协议，租赁面积1169.28平方米，已收款240,611.2元。六、双方函件往来及微信沟通记录2019年4月24日，星中源供应链公司致函中欧自贸城公司，称已全面启动孵化基地项目内的广宣美化、展厅布置及车辆投放等工作，预计在5月8日前全部完成，要求支持以下事项：1、临综保区管委会街面的“华中平行进口汽车孵化基地”招牌的制作务必于5月6日前完成。2、孵化基地的分割围挡务必于5月4日前完成。2019年5月13日，星中源供应链公司致函中欧自贸城公司，拟将由中欧自贸城公司负责装修的2000㎡场地调整为E3、E4栋，星中源供应链公司提供图纸，中欧自贸城公司按不超过800元/㎡标准（含空调）选择装修材料经双方认可后尽快装修，确保华中平行进口汽车孵化基地在6月30日前全面投入运营。2019年5月22日，星中源供应链公司致函中欧自贸城公司，称现E3、E4已经对外招租成功，为确保商户入驻，同时确保工程进度及工程质量，装潢设计及装修工程造价审核由双方共同审核，由星中源供应链公司全面负责装修。中欧自贸城公司根据图纸设计及双方确定的工程造价，按照协商的装修付款节点进行给付。2019年5月26日，星中源供应链公司致函中欧自贸城公司，函件称，目前围挡安装问题中欧自贸城公司多次改变方案，至今未能完成，已引起孵化基地金融防控监管合作企业的多种顾虑，致使目前用于孵化基地内经销商配额资金无法到位，导致经销商无法入驻孵化基地，要求中欧自贸城公司务必在2019年5月30日前按照要求完成围挡安装，否则由此造成星中源供应链公司未按期完成租赁区域的招商工作，星中源供应链公司不承担任何违约责任。针对围挡安装问题，中欧自贸城公司致函星中源供应链公司，函件称根据平行进口汽车城经营需要，布置岗亭道闸、铁栅栏、花箱布围及卷闸门进行打围，列明了围挡布局、打围清单。关于预计施工时间，6月7日确定中标单位后施工，具体完成时间待6月7日跟中标单位沟通后确定。2019年6月6日，中欧自贸城公司关于自贸城星途平行进口车装修工作致函星中源供应链公司，称其现已收到星中源供应链公司E3、E4装修图纸，目前由设计部正在审核完善施工图纸，方案完善确定后，进行招标发包、施工。2019年6月26日，星中源供应链公司委托江苏法德东恒律师事务所向中欧自贸城公司发送律师函，函件称中欧自贸城公司未按约定履行相关义务，F1、F2、F3、F4、F5、E2围挡未按期完成，且围挡材质不符合金融监管要求，本应2019年6月1日入驻商户迟迟无法入驻；中欧自贸城公司应按照与星中源供应链公司所签协议的约定，按照星中源供应链公司提供图纸进场对E3、E4两栋进行装潢；补充协议三成立并生效，关于该协议约定的F7、D2两栋应当于2019年5月24日交付星中源供应链公司使用。2019年7月3日，星中源供应链公司致函中欧自贸城公司，函件称，围挡迟迟未能完工及完善，根据合同约定，中欧自贸城公司应按星中源供应链公司要求进行围挡。部分位置用铁艺花箱做围挡不符合金融监管要求，现要求全部更换安装成铁栅栏，已安装的铁艺栅栏围挡须整改成符合星中源供应链公司要求的铁栅栏。整体围挡必须符合金融监管要求及动线要求。2019年7月11日，星中源供应链公司再次向中欧自贸城公司发送律师函，函件称：中欧自贸城公司未完成围挡施工，要求中欧自贸城公司承担F1、F2、F3、F4、F5、E2六栋租金损失；中欧自贸城公司应按照星中源供应链公司提供的图纸对E3、E4两栋进行装潢；中欧自贸城公司应承担F7、D2两栋迟延交付造成的租金损失。另，2019年5月29日至7月1日期间，星中源供应链公司与案涉商铺开发商武汉博大置业发展有限公司工作人员多次通过微信沟通E3、E4商铺的装修方案，武汉博大置业发展有限公司针对星中源供应链公司提供的装修图纸提出审查和修改意见。沟通过程中，对于设计方案存在的问题以及图纸未明确的装修内容，武汉博大置业发展有限公司多次要求星中源供应链公司修改、明确。七、关联案件情况中欧自贸城公司于2019年8月27日向本院另案提起诉讼，请求：1、解除原告与被告签订的《武汉自贸城商铺租赁合作协议》及其补充协议、补充协议三；2、被告向原告腾退、返还原告位于武汉自贸城项目的F1栋一至二层，F2、F3、F4、F5、E2、E3、E4、F7、D2栋一层的商铺，并将F5栋一层的商铺恢复原状；3、被告向原告支付损失555,084元（暂计至2019年7月31日，应计至被告履行全部判决义务之日止）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。本院认为，原告星中源供应链公司与被告中欧自贸城公司签订了《武汉自贸城商铺租赁合作协议》、《武汉自贸城商铺租赁合作协议-补充协议》，上述协议均系当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。另，双方还签订了《武汉自贸城商铺租赁合作协议-补充协议（三）》，协议中双方授权代表签字后中欧自贸城公司未加盖印章，但庭审中双方对该补充协议效力未提出异议，且均主张解除，经审查，协议内容亦无违反法律法规禁止性规定的情形，故补充协议（三）自双方签字时成立生效。根据上述协议的约定，内容主要涉及租赁物、租赁期限、租金标准，双方主要权利义务为交付租赁物、支付租金，故原、被告之间的基础法律关系为商铺租赁合同关系。本案中，双方争议焦点为：被告中欧自贸城公司是否违约，原告星中源供应链公司是否享有合同解除权。对于该争议焦点，原告主张行使解除权的理由为：1、被告未按期完成F1、F2、F3、F4、F5、E2的“围挡事项”且围挡材料不符合金融监管要求；2、E3、E4两栋的装潢依约由原告提供图纸、被告施工，被告于2019年6月6日收到图纸迟迟不进行装潢，致使原告对招商入驻的商户承担违约责任；3、被告应当于2019年5月24日向原告交付F7、D2商铺，但其拒不交付。综上，原告认为被告拒不履行合同约定义务，致使合同目的无法实现，对此本院认定如下：一、关于围挡的安装问题。1、《武汉自贸城商铺租赁合作协议》约定被告须按照原告要求对场地进行围挡，但未具体约定围挡要求、安装及完工时间，其后也未形成补充意见确定上述内容；2、协议履行过程中，双方多次通过函件、微信的方式沟通围挡安装，被告亦为围挡事宜与案外人签订采购、安装合同，履行合同义务；3、原告于2019年7月1日确认岗亭道闸安装、调试完毕，另结合原告2019年6月26日、7月3日函件内容，被告实际已完成围挡工作，原告系基于围挡材质、施工方案不符合金融监管要求提出异议。基于上述认定，被告已完成围挡安装工作后，原告以材质不符合要求、逾期未完成为由认为被告违约，不能成立。上述问题属于双方协商确定围挡具体施工方案所产生的争议。二、关于E3、E4商铺的装修问题。2019年5月22日，原告致函被告，告知E3、E4商铺的装潢设计及装修工程造价审核由双方共同审核，原告全面负责装修。结合双方的微信聊天记录，被告已履行造价及装修设计审核的配合义务，E3、E4商铺是否因迟延装修导致原告对案外人承担违约责任，属于原告个人商业风险。三、关于F7、D2商铺的交付问题。1、2019年4月13日，原告接收了F7银邦名车汇原办公场地资产；2、庭审中，原告确认，合同履行过程中，除D2商铺外均已交付；3、湖北省武汉市东西湖公证处出具的（2019）鄂东内证字第10467号公证书，载明2019年9月27日公证证据保全时，D2商铺为空置状态，且未上锁；4、合同履行过程中，双方函件往来及微信聊天记录中未涉及D2商铺的交付问题。根据上述认定事实及自认情况，截至2019年9月27日D2商铺仍处于空置状态，且未加锁，原告根据合同约定可随时占有该商铺综上所述，原告认为被告存在上述违约行为，致使合同目的无法实现，构成根本违约的主张不能成立，其不享有合同解除权。鉴于被告明确同意解除协议及相关补充协议，且其另案诉讼中亦主张解除，故对于原告要求解除与被告签订的《武汉自贸城商铺租赁合作协议》及其补充协议、补充协议三的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，本院予以支持。根据本院前述认定，被告不构成根本违约，原告不享有约定或法定合同解除权，本院基于协商自愿解除双方所签协议及补充协议，则原告无权以被告违约为基础主张其承担原告为履约产生的各项费用以及可能发生的对第三方的违约赔偿（装潢费用819,109元、广告费117,283元、面临的定金赔偿980,000元、入场安装监控费用70,000元），上述损失系原告诉讼主张解除合同时已经发生或可能发生的费用，在无证据证明协议相对方因解除协议而受益的情况下，应由原告自行承担。故，对于原告要求被告承担因违约对原告造成损失合计1,986,392元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告星中源（湖北）供应链管理有限公司与被告武汉中欧自贸城商业管理有限公司签订的《武汉自贸城商铺租赁合作协议》、《武汉自贸城商铺租赁合作协议-补充协议》、《武汉自贸城商铺租赁合作协议-补充协议（三）》；二、驳回原告星中源（湖北）供应链管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费22,678元、保全费5,000元，合计27,678元[原告星中源（湖北）供应链管理有限公司已预交]，由原告星中源（湖北）供应链管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜树山人民陪审员  陈启芳人民陪审员  程冬仙二〇二〇年七月六日书 记 员  匡 颖