安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初2110号 原告：王梅，女，1963年1月10月出生，汉族，住安徽省萧县。 原告：王显忠，男，1951年1月8日出生，汉族，住安徽省萧县，系王梅丈夫。 共同委托诉讼代理人：陆秀玉，安徽三联律师事务所律师。 被告：孟教育，男，1965年7月27日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 被告：王瑞侠，女，1967年8月20日出生，汉族，居民，住安徽省萧县，系孟教育妻子。 被告：孟成，男，1990年3月27日出生，汉族，居民，住安徽省萧县，系二被告儿子。 原告王梅、王显忠诉被告孟教育、王瑞侠、孟成房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告王显忠及其委托诉讼代理人陆秀玉，被告孟教育、孟成到庭参加诉讼。被告王瑞侠经本院依法传票传唤，未出庭参加诉讼。本庭依法缺席审理，本案现已审理终结。 王梅、王显忠向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令终止原、被告的租赁关系；2、依法判令被告给付原告房屋租金56000元（暂定，应算至被告实际交付之日止）；3、依法判令被告从租住原告的房屋中立即搬离；4、本案诉讼费等均由被告承担。 事实理由：2014年9月5日，三被告向原告借款50万元，约定月息2分，因三被告未按时还款，后经（2015）萧民一初字第04616号民事调解书调解结案，因三被告未按民事调解书履行给付义务，原告立案强制执行，在（2017）皖1322执236号案件执行过程中，被告孟教育、王瑞侠自愿用位于的房屋抵付给原告，原、被告双方到萧县人民法院终结了强制执行案件。2017年12月7日，被告以孟成的名义租赁了原告的上述房屋，约定月租2000元，现被告未按约定支付原告租金，故原告具状起诉，请依法支持原告的诉讼请求。 孟教育辩称：不同意原告的诉讼请求。我与原告的债务关系已经用圣泉的六套房屋抵付给原告，不再欠原告款。故原告的诉讼请求应当驳回。 被告孟成：房屋租赁协议是我在不了解情况下签字的，当时其他人都没有签字。对该份协议不应认定，原告的主张亦不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的身份证复印件、（2015）萧民一初字第04616号民事调解书、公证书一份本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，（一） 原告所举证据4房屋租赁协议一份，欲证明2017年12月7日，原告与被告孟成签订了房屋租赁协议，协议约定原告将其所有的坐落于萧县龙城镇民治街西南端（权证字号为房地权萧龙城第03379号）的房屋租赁给被告，租期从2017年12月7日-2018年5月7日，月租2000元。被告孟成有异议，认为按照协议约定租赁期限已满，但其后双方没有重新签订租赁协议，该租赁协议已经无效，故不应支持。经审查，租赁协议约定的房屋仍由被告使用，双方均无异议，虽未重新签订租赁协议，但应当设为不定期的租赁合同，故对该证据的客观性、真实性予以认定。（二）被告孟教育所举证据，其与王显忠、王合义签订的协议、王洪亮、孟教育与袁新庄签订的买卖协议等，欲证明孟教育与原告之间的债务关系，已经用其在萧县圣泉乡开发的楼房抵付；原告有异议，认为上述证据不能证明孟教育拥有萧县圣泉乡楼房的所有权，且至今没有交付，不能达到其证明目的；故对该组证据的客观性、关联性不予支持。 经审理查明，原告王梅与被告孟教育、王瑞侠、孟成民间借贷纠纷一案，经（2015）萧民一初字第04616号民事调解书调解处理，被告孟教育、王瑞侠、孟成自愿共同偿还原告王梅借款本金500000元及利息；后三被告未按民事调解书履行给付义务，原告遂申请强制执行，经（2017）皖1322执236号案件执行，被告孟教育、王瑞侠自愿用位于萧县的房屋抵付给原告，原、被告双方于2017年4月7日在萧县人民法院协议终结了强制执行案件。2017年12月6日，王梅、王显忠（甲方债权人）与孟教育、王瑞侠（乙方债务人）签订以物抵债协议书，约定：债务人现无法按萧县人民法院民事调解书约定时间偿还本息，乙方自愿用属于其夫妻共有的房地产用以抵偿上述50万元借款本金及利息（房屋坐落于萧县，权证字号：房地权萧龙城字第××号；土地证号：肖国用（2006）字第2**），债务人将房产交付给债务人，萧县人民法院（2015）萧民一初字第04616号民事调解书载明的债权债务消灭。上述房地产归债权人所有。二、在本协议签订后，债务人将上述抵偿的房地产交付给债权人后，萧县人民法院（2015）萧民一初字第04616号民事调解书载明的债权债务消灭。三、乙方无条件协助甲方办理过户的相关手续。同日，上述甲乙双方在萧县公证处办理了（2017）皖萧公证字第1609号公证书。 2017年12月7日，王梅、王显忠（甲方）与孟成（乙方）签订房屋租赁协议，将上述公证房屋租赁给孟成使用，租赁期限从2017年12月7日至2018年5月7日止，租金每月人民币2000元。被告孟成没有支付房租，使用房屋至今。原告遂起诉来院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告王梅与原告孟教育、王瑞侠之间的债权债务关系已经生效的判决处理，在执行过程中双方达成以物抵债协议并经过公证处公证，系双方真实意志表示，原属于孟教育、王瑞侠名下的房产从协议签订并公证之日已转移至王梅、王显忠所有，王梅、王显忠对该房产拥有占有、使用、收益和处分的权利。故王梅、王显忠与孟成签订的房屋租赁协议不违反相关法律规定，应属合法有效合同，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。被告孟教育抗辩称其用其他房产抵付债务，证据不足不应支持。 依照法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。案涉房屋租赁合同期满后双方未重新签订合同但仍继续使用，构成不定期租赁。原告未提供在合理期限内通知承租人解除合同的证据，要求解除合同不应支持。 又依照相关法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。在租赁期间，孟成未按照合同约定履行给付租金义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求孟成给付租金，应当按照法律规定从2017年12月7日计算至2019年12月7日二年的租金，即48000元（2000元×24个月）下余租金待租赁期限满一年或在租赁期间届满时支付。原告其余主张理由不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟成于本判决生效后十日内给付原告王梅、王显忠2017年12月7日至2019年12月7日房屋租金48000元； 二、驳回原告王梅、王显忠对被告孟教育、王瑞侠的诉讼请求； 三、驳回原告王梅、王显忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1200元，减半收取计600元，由被告孟成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  刘欣 二〇二〇年七月二日 法官助理孔祥娟 书记员张倩茹 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。