大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初2057号原告：大连青橙置业有限公司，住所地大连市沙河口区星河二街******。法定代表人：李长武，总经理。委托诉讼代理人：马晓亮，辽宁壹德咏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：田丹丹，辽宁壹德咏道律师事务所律师。被告：王晓丽，女，1981年10月31日出生，汉族，住大连市西岗区。被告：雷家太，男，1981年8月15日出生，蒙古族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：徐少锋，广东普罗米修（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹莹，广东普罗米修（大连）律师事务所律师。原告大连青橙置业有限公司与被告王晓丽、雷家太民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，本院依法公开开庭进行了审理。原告大连青橙置业有限公司的委托诉讼代理人马晓亮、被告王晓丽、被告雷家太的委托诉讼代理人徐少锋、张莹莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.请求判令解除与被告王晓丽签订的《借款协议书》；2.请求判令二被告连带支付原告借款本金830000元及至最终判决之日利息（暂从2019年4月24日计算至2020年7月10曰，欠息48624元）；3.请求判令二被告连带支付原告违约金166000元，4.请求判令二被告连带给付原告产生的律师费用70000元。事实与理由：2019年4月，被告王晓丽要购买大连博亿置地有限公司开发的位于沙河口区房屋，面积63.4lm2，总价款1683566元。因被告王晓丽无力支付首付款，故向原告大连青橙置业有限公司借款用于支付购房首付款。原告大连青橙置业有限公司与王晓丽于2019年4月23曰签订《借款协议书》，双方约定：原告大连青橙置业有限公司向被告王晓丽借款人民币830000元用以支付被告购买大连博亿置地有限公司房屋的首付款，被告王晓丽指定收款账户为：华夏银行星海广场支行，收款人：王晓丽，账号为62×××57。双方约定还款日期及金额为2019年12月20曰，被告王晓丽还款118572元，2020年12月20曰，被告王晓丽还款118572元。2025年12月20曰，被告王晓丽还款118568元，合计830000元。如按期还款，原告不收取利息，如被告逾期还款超过30日，视为全部分期款项提前到期，被告应提前支付全部剩佘借款，按照未付款项的20%支付违约金，并自借款之日起按照银行贷款利率支付未还款项利息，承担原告的各种费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费……等）。2019年4月23曰，原告大连青橙置业有限公司、被告王晓丽、大连博亿置地有限公司签订《三方协议》，约定如下：原告向被告提供830000元资金用于支付购房合同项下的房款。被告如未能按照《借款协议书》履行约定义务，原告有权要求大连博亿置地有限公司暂缓办理房屋产权证，原告有权要求大连博亿置地有限公司不向被告交付房屋，已经交付的大连博亿置地有限公司应当收回。2019年4月23曰，被告王晓丽与大连博亿置地有限公司签订《商品房买卖合同》，被告王晓丽向第三人支付了首付款843566元（其中830000元为被告向原告借款），并办理了银行抵押按揭贷款。被告王晓丽应当于2019年12月20日还款118572元，但迄今为止没有支付，原告曾多次敦促其还款，但被告以各种理由予以推脱，已经构成违约。被告王晓丽与被告雷家太系夫妻关系，借款发生时为婚姻关系存续期间。故原告诉至贵院，请求判令解除与被告王晓丽签订的《借款协议书》；请求判令二被告连带支付原告借款本金830000元及至最终判决之日利息（暂从2019年4月24日计算至2020年3月23曰，欠息33597.7元；请求判令二被告连带支付原告违约金166000元，由此产生的律师费70000元；诉讼费用由二被告承担。被告王晓丽辩称，不同意，房子是我和第二被告购买的，协议也是二被告一起签的，但是房屋贷款一直是我自己购买的，第二被告现在已经带着钱跑了，我现在无法找到他，都是通过派出所才能联系到他，我和第二被告说过要当面协商该房屋的事情，但是第二被告并不露面，我现在已经和第二被告在进行离婚诉讼，第二被告将家中60万多元都拿走了，我现在没有钱偿还，我请求将房屋拍卖，如果该房款不够，可以拍卖另外一套八一路的房屋，如现靠我自己能力，我没有能力偿还。2019年3月6日，在业务员去看房屋时，第二被告是知道的，该业务员也知道；第二被告的亲戚都知道我们购买了房屋，都知道这套房屋，并不是第二被告不知情。被告雷家太辩称，不同意，（一）被告雷家太没有在借款协议上签字，他并非借款人，用借款购买的房产属于王晓丽个人所有，购房合同只有王晓丽一人签字，房屋交付后，房子出租的收益也由王晓丽收取。借款时间为2019年4月23日，第二被告于2019年8月28日起诉第一被告离婚，说明二被告婚姻在被告王晓丽借款购房时已经出现了问题，借款所购房屋也不是用于二被告共同居住。综上，虽借款发生在二被告夫妻关系存续期间，但无论从借款的事还是款项的使用，雷家太都未参与且不知情，被告雷家太不应承担偿还责任。根据借款协议书第11项第二款的约定（内容略），原告有权主张的借款本金现属于不确定状态，而且现在开发商已起诉至贵院，现本案还未开庭，本案本金需要另外得出有效法律结果后再进行主张。（二）逾期本金，是指处于逾期状态的本金数额，并非全部借款数额，虽然协议书约定如果借款人持续逾期还款超15日，出借人有权要求借款人提前支付全部剩余借款，借款方需向出借方支付未付款额的20%违约金，但不是将所有剩余未到付款期的借款作为逾期利息及违约金的计算基数，结合本案，逾期的本金仅为118572元，违约金应为23714.4元，本案原告的实际损失只有利息损失，根据合同法司法解释二的规定（内容略），原告主张的违约金损失高于实际损失的30%，应该认定为过高，在原告已经主张利息的情况下，又向被告主张16万多元的违约金不符合法律规定，请求法院予以减少。（三）就目前原告提交的证据来看，无法证明原告为处理此次纠纷已实际产生了7万元律师费，所以被告雷家太不应赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告大连青橙置业有限公司（甲方）与被告王晓丽（乙方）于2019年4月23曰签订《借款协议书》，该协议约定：现双方经协商一致，就乙方向甲方借款相关事宜，达成如下协议：一、甲方同意按本协议约定借款给乙方，乙方保证按本协议约定按期偿还全部借款。二、借款金额：人民币830000元(大写：捌拾叁万元整)。三、借款用途：乙方承诺该笔借款全部专项用于支付购房款。四、利息：如乙方按本协议约定偿还全部借款的，甲方同意该借款可不计利息。五、借款的提供1、本协议签订后30日内，甲方应当将全部借款支付至乙方或乙方指定的收款账户中。乙方或乙方指定的收款账户如下：开户银行：华夏银行星海广场支行收款名称：王晓丽银行账号：62×××57，2、乙方确认：甲方向乙方或乙方指定的收款账户内支付了借款，即视为履行了本协议项下借款的出借义务。乙方在甲方付款同时应向甲方开具己收到全部借款830000元的收条。六、借款期限及还款方式。1、乙方借款期限为7年，自甲方向乙方指定的收款账户内支付全部借款之日起计算。乙方承诺按照下列时间及方式分期偿还借款：(1)第一期还款时间为2019年12月20日前，还款金额为人民币118572元；(2)第二期还款时间为2020年12月20日前，还款金额为人民币118572元；(3)第三期还款时间为2021年12月20日前，还款金额为人民币118572元；(4)第四期还款时间为2022年12月20日前，还款金额为人民币118572元；(5)第五期还款时间为2023年12月20日前，还款金额为人民币118572元；(6)第六期还款时间为2024年12月20日前，还款金额为人民币118572元：(7)第七期还款时间为2025年12月20日前，还款金额为人民币118568元：2、如乙方逾期付款，乙方应以未还款额为基数，按每日千分之一的标准向甲方支付逾期付款违约金，如累计逾期超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款项提前到期、甲方有权要求乙方立即提前支付全部剩余借款，乙方需向甲方支付未付款额20%的违约金及自借款之日起向乙方按人民银行公布的同期商品房抵押贷款利率支付未还款项利息；乙方同时承担甲方产生的各项费用(包括但不限违约金、诉讼费用、律师费、律师办案差旅费、公证费用、执行费用等)及甲方全部损失，甲方(还款)账户：开户银行：中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行，收款单位：大连青橙置业有限公司银行账号：34×××62。七、借款期间购房资料保管，1、在乙方按揭贷款到达开发商账户后，由甲方和开发商协同乙方到相关部门缴纳契税及维修基金，办理相应手续的资料由甲方持有并保管，且在乙方契税及维修基金缴纳完毕后全部票证原件亦由甲方进行保管，乙方在全部款项还清前无权要求返还任何票证原件。2、乙方所签署的包括但不限于《商品房买卖合同》、补充协议、发票、预告登记证书等全部购房及产权资料原件均应提交甲方进行保管，在乙方还清全部款项后甲方将上述原件交还乙方，因办理房屋产权证书需要而提交房屋产权登记机关的资料无需返还乙方。3、乙方未按本协议约定偿付甲方借款时，无权要求甲方和开发商为其办理房屋产权证书及土地使用权证书，开发商不因此承担逾期办证的违约责任。开发商因配合乙方商业贷款所出具的商业贷款所需的《商品房结算发票》和《准住通知书》不作为乙方己清偿甲方借款的凭证。4、借款未付清期间，乙方所购商品房如因银行办理抵押登记需要，在办理完毕房屋产权证书后，房屋产权证书应交由甲方保管，在乙方偿清本协议全部借款后甲方将证书原件全部交还乙方。5、本协议全部款项未付清之前无论乙方是否违约，亦或因何事由将房屋产权证书办理完毕，该房屋产权证书均由甲方保管；否则，视为乙方违约，应按借款金额日0.03%支付违约金。乙方因出国或办理其他手续需要使用房屋产权证书的，应提前7天通知甲方，甲方予以积极配合。八、抵押担保条款：1、乙方同意以所购的上述商品房进行抵押担保，若到期不能向甲方支付上述全部款项，甲方有权单方处置变卖该商品房以用于清偿本协议约定的债务。乙方无论何种原因未按本协议约定履行到期应付债务，甲方有权处置变卖该商品房清偿债务并优先受偿，该商品房处置变卖后之清偿债务及优先受偿范围包括因本协议而产生的包括但不限于本金、利息、违约金、甲方实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)，以及因乙方违约而给甲方造成损失和其他所有应付费用。2、若本协议约定的商品房已经抵押给银行，乙方未按本协议约定履行义务的，其应将商品房的剩余价值办理抵押或提供其它的担保物或有履行本协议能力的保证人，并且乙方应于商品房具备抵押给甲方的条件之日起10日内办理完华抵押登记，如乙方逾期办理，视同逾期付款，甲方有权按照逾期付款条款中关于违约责任的约定追究乙方的违约责任。九、违约责任。1、如乙方未按期偿还借款，甲乙双方均同意甲方有权要求开发商不向乙方交付上述商品房或收回己交付的商品房，乙方不因此向开发商主张交付上述商品房或承担违约责任。约定交付日至实际交付日期间所涉商品房毁损、灭失的风险由乙方自行承担，包括但不限于物业管理费、采暖费、水电通讯费、房屋装修款及其他不可预见的费用等亦均由乙方自行承担。2、如乙方出现违反本协议其他约定之情形或违反商品房买卖合同约定的任一情形的，甲乙双方均同意甲方有权要求开发商暂缓办理房产权证及相关手续，并按本协议第六条、第八条追究乙方的违约责任。乙方清偿完毕本协议项下所欠甲方的包括但不限于借款本金、利息、违约金、甲方实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)及其他约定费用之前，双方均同意甲方有权要求开发商顺延办理房产权证及相关手续，乙方承诺甲方和开发商均无须承担由此造成相关责任。3、在签订本协议时.乙方必须了解自身的贷款条件，保证向相关银行提供真实有效的证件，通过贷款审批。由于乙方自身原因导致无法正常贷款，则甲方有权解除本协议并要求乙方偿还全部款。十、通知1、甲方确认以下地址为其通信地址，如发生变更，甲方应于变更之日起三天内，书面通知乙方，否则视为未变更。。地址：大连市沙河口区体坛路星海·凯泰铭座销售中心邮编116000，收件人：张洁，电子邮箱地址：353×××＠ｑｑ.ｃｏｍ，2、乙方确认以下地址为其通信地址，如发生变更，乙方应于变更之日起三天内，书面通知甲方，否则，视为未变更。。地址：大连市普兰店区城子坦镇雷氏万盛堂药房邮编：116000，收件人：王晓丽，根据本协议发出的所有书面通知，以特快专递发送的，国内邮件，在寄出三日后视为送达；国外邮件，在寄出十五日后视为送达。3、本协议签订时，乙方预留的上述电子邮箱为其电子通信地址。乙方同意：甲方可以通过电子邮箱，向乙方发送关于该协议的通知和信息，电子邮件发出之日即视为乙方已收到此通知。甲乙双方确认以上通信地址及电子邮件地址同时为双方的诉讼文件送达地址。十一、其他1、乙方未偿还甲方全部借款及利息、违约金(如有)前，不得将该房屋以任何形式转让或进行其他任何法律上的处分。同时乙方若未按“借款协议书”约定按期偿还甲方借款及利息、违约金(如有)前，发生违约行为的，不得将该房屋以任何形式出租、出借或进行其他任何法律上的处分。2、如乙方与开发商之间的《商品房买卖合同》因任何原因而解除或终止的，乙方同意开发商可将本协议项下乙方用于购房的借款在扣除乙方违约根据《商品房买卖合同》应支付的违约金等应付开发商的款项后7天内直接返还甲方，作为乙方向甲方的还款，还款不足部分及应付违约金等，甲方有权向乙方继续追偿。十二、各方如因本协议发生争议的，应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同签订地为大连市沙河口区。三、本协议自甲方盖章、乙方签字之日起生效。本协议一式叁份，甲方执二份，乙方执一份，具有同等法律效力。十四、特别声明：本协议签署是各方真实意思表示，协议内容系双方平等协商形成的，符合各方的本意，不是格式合同。甲方就本协议全部内容己向乙方进行了充分且详尽的说明和解释，乙方己充分知悉并理解协议约定内容，完全同意按照约定履行全部义务并承担全部责任。原告大连青橙置业有限公司与王晓丽在《借款协议书》签字按印。同日，原告通过中国农业银行账户向被告王晓丽转账83万元。2019年4月23曰，被告王晓丽与大连博亿置地有限公司签订《商品房买卖合同》，被告王晓丽向第三人支付了首付款843566元（其中830000元为被告向原告借款），并办理了银行抵押按揭贷款。2019年4月23曰，原告大连青橙置业有限公司、被告王晓丽、大连博亿置地有限公司签订《三方协议》，约定如下：原告向被告提供830000元资金用于支付购房合同项下的房款。被告如未能按照《借款协议书》履行约定义务，原告有权要求大连博亿置地有限公司暂缓办理房屋产权证，原告有权要求大连博亿置地有限公司不向被告交付房屋，已经交付的大连博亿置地有限公司应当收回。本协议系借款协议书和商品房买卖合同的补充协议。2019年5月22日，被告王晓丽、被告雷家太与上海浦东发展银行股份有限公司大连分行签订了个人购房担保借款合同，约定贷款金额为84万元，贷款用途为购买坐落于大连市沙河口区的房产，贷款期限为10年，自2019年5月22日至2029年5月22日。贷款资金支付的借款人交易对象账户为大连博亿置地有限公司，抵押财产为大连市沙河口区的房产。借款人为被告王晓丽，抵押人被告王晓丽，抵押财产共有人为雷家太，二被告在合同上签字。后，二被告又与该行签订了约定送达的补充协议。2019年5月31日，被告王晓丽购买的案涉房屋办理了商品房备案登记、预告登记、他项权证登记。被告王晓丽与被告雷家太离婚诉讼纠纷，经大连市西岗区人民法院于2019年11月18日判决，不准离婚。2020年4月24日，原告与辽宁壹德咏道律师事务所签订了委托代理合同，委托代理与王晓丽、雷家太民间借贷纠纷，约定代理费7万元，原告于2020年5月22日，向辽宁壹德咏道律师事务所交纳了7万元律师费。上述事实有原告提交的起诉状、借款协议书、银行票据、被告王晓丽提交的贷款合同、当庭陈述及庭审笔录在案为凭。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案，原告请求判令解除与被告王晓丽签订的《借款协议书》，因被告王晓丽与原告约定在2019年12月31日前还第一笔借款，但至今未还，已半年时间，也明确没有偿还能力，愿意拍卖案涉房产，被告雷家太否认系债务人，故，原告与被告王晓丽已合意解除借款协议，本院予以支持。原告请求判令二被告连带支付原告借款本金830000元及至最终判决之日利息（暂从2019年4月24日计算至2020年3月23曰，欠息33597.7元），因原告与被告王晓丽在借款协议中约定：“如乙方（被告王晓丽）逾期付款，乙方应以未还款额为基数，按每日千分之一的标准向甲方支付逾期付款违约金，如累计逾期超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款项提前到期、甲方有权要求乙方立即提前支付全部剩余借款，乙方需向甲方支付未付款额20%的违约金及自借款之日起向甲方按人民银行公布的同期商品房抵押贷款利率支付未还款项利息；乙方同时承担甲方产生的各项费用(包括但不限违约金、诉讼费用、律师费、律师办案差旅费、公证费用、执行费用等)及甲方全部损失”，原告已按照约定向被告王晓丽给付借款83万元，而被告王晓丽至今未偿还借款，逾期时间超过了30日，应按约定支付原告借款本金83万元。至于利息方面，原告主张按照双方约定自借款之日起向原告按人民银行公布的同期商品房抵押贷款利率支付未还款项利息，48624元（830000×4.75%×444天÷360天），不违反法律规定，本院予以支持。至于违约金，按照“未付款额20%”计算违约金，应为16.6万元，上述逾期利息和违约金合计计算的利率不超过年利率24%，本院予以确认。至于律师费，原告主张7万元，按照双方约定，被告王晓丽应予支付，按照大连市律师收费标准，涉及财产关系的，按照诉讼标的额分段按比例累加收费，依最高收费比例计算，应收7.24万元律师费，原告主张不违反规定，本院予以支持。原告主张系夫妻关系存续期间借款，二被告应付连带责任，因案涉借款发生在夫妻关系存续期间，购买大额耐用商品房，不是被告王晓丽个人用，也不是作为他用，被告雷家太在案涉房屋贷款抵押合同及补充合同上均签字，其否认不知情，本院不予采纳，二被告作为夫妻，对购买案涉房屋是知情的，且该房是夫妻共同财产，应由二被告承担连带责任。对原告该项诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告大连青橙置业有限公司与被告王晓丽签订的《借款协议书》；二、被告王晓丽、雷家太于本判决生效之日起十日内给付原告大连青橙置业有限公司借款本金830000元、逾期利息48624元、违约金166000元；三、被告王晓丽、雷家太于本判决生效之日起十日内给付原告大连青橙置业有限公司律师费70000元。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7348元、保全费5000元（原告已预付），由被告王晓丽、雷家太负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审判员 李 跃二〇二〇年七月十三日书记员 胡馨心《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。