北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0101民初20172号原告：张烨，男，1964年8月3日出生，汉族，中国共产党中央纪律检查委员会主任科员，住北京市西城区。被告：中冶时代置业有限公司，住所地河北省唐山市路**学院路**。法定代表人：赵山虎，董事长。委托诉讼代理人：张久旺，天津皆美律师事务所律师。被告：北京正龙安投资有限公司，住所，住所地北京市东城区后永康胡同******div>法定代表人：何烜，总经理。委托诉讼代理人：欧友和，男，1957年8月29日出生，该公司职员。原告张烨与被告中冶时代置业有限公司（以下简称中冶公司）、北京正龙安投资有限公司（以下简称正龙安公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张烨，被告中冶公司的委托诉讼代理人张久旺，被告正龙安公司的委托诉讼代理人欧友和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张烨向本院提出诉讼请求：1、要求将安置合同及补充协议一并解除；2、被告正龙安公司返还原告购房款107417元，并以此为基数，按照中国人民银行同期5年以上银行贷款利率（年化6．55%）的标准支付利息；3、被告正龙安公司向原告支付2015年9月至2020年4月期间的周转金共计22万元；4、被告正龙安公司向原告支付违约金36986．27元；5、本案诉讼费由被告正龙安公司承担。事实和理由：2010年8月8日，北京华成通房地产有限公司（甲方）与张烨（乙方）签订《安置协议》（NO:B-041）。协议约定，根据北京市规划委员会、国务院机关事务管理局对×××号院进行改造的文件精神，由国资委冶金机关服务中心委托中国二十二冶集团有限公司及其所属的北京华成通房地产有限公司（以下简称华成通公司）实施×××号院改造，并由华成通公司组建×××号院改造办公室，具体实施前期改造安置工作。经甲乙双方友好协商，就拆除乙方原房屋和乙方就地安置等事项订立本协议。被搬迁房屋为乙方在×××号院成套房屋一套，正式房屋2间，房屋地址为×××号，建筑面积64．1平方米。乙方选择就地安置方式，放弃其他补偿方式。安置房屋为新建×××号院中的×××号。该房号为暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准。安置房屋预测建筑面积为72．32平方米，最终面积以有资质的测绘部门实测建筑面积为准。安置房屋建筑面积等于被搬迁房屋建筑面积的部分互不找差价，安置房屋建筑面积超过被搬迁房屋建筑面积部分按每平方米6500元计算，统一定价不设楼层及朝向调节差价。乙方应向甲方支付房屋超过被搬迁房屋建筑面积部分的补偿款53430元。甲方应另行向乙方支付搬家奖励费、周转奖励费、搬家补助费等107417元。甲、乙双方所支付的款项相互扣除后，甲方应向乙方支付53987元。乙方应在本协议签订之日起7天内将原房屋及违法建筑一并交予甲方拆除，并持拆除单到甲方结算，缴纳房屋拆迁安置面积差异补偿款。搬家及临时周转用房一律由乙方自行解决。华成通公司在合同落款甲方处盖章，正龙安公司在华成通公司公章右侧加盖公章。张烨在合同落款乙方处签字并按捺手印。其后，由于设计规划变更，2010年8月所选房号作废，根据正龙安公司向张烨作出的，并由张烨作为领款人于2013年2月14日签字的《补偿说明》及《×××号院选房确认单》，张烨所选回迁房变更为：×××号（面积80．37平方米）。周转费按照二居每月3000元的标准支付，2010年9月至2012年12月补偿张烨81000元，2013年1月至2013年10月补偿（预支）30000元。新选房屋比原选房屋面积增加8．05平方米，应交52325元。2013年2月14日张烨交纳了52325元，正龙安公司向张烨开具了收据。2013年10月24日，华成通公司因经营期限届满申请注销登记，经北京市工商行政管理局通州分局核定，准予注销。中冶公司作为华成通公司的100%持股股东，应当承继华成通公司与张烨之间的协议项下的权利与义务。正龙安公司作为在协议上盖章的当事人，应当就华成通公司对张烨的债务承担连带责任。为维护合法权益，现张烨依法提起诉讼。中冶公司辩称，中冶公司在本案中不承担任何责任，不承担本案诉讼费用。因为是正龙安公司收取了原告的购房款，应由正龙安公司返还，但双方在安置协议中并未对购房款的利息进行约定，因此不应当给付利息；安置协议中对周转金和违约金的相关利息没有约定，不应支持。正龙安公司辩称，原告陈述交了两次购房款共计107417元，但并未提供证据予以证明，正龙安公司未收到过原告交纳的购房款，故无义务退还。就55个月周转金的时间和金额需要核实，若金额属实同意支付。不同意原告关于违约金诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年8月18日，华成通公司、正龙安公司（甲方）与张烨（乙方）就改造安置等事项签订《安置协议》。该协议约定，在协议签订之日起7天内，乙方将×××号房屋（建筑面积64．1平方米，以下简称被拆迁房屋）交予甲方拆除。乙方选择就地安置方式，放弃其他补偿方式。安置房屋为新建×××号，预测建筑面积为72．32平方米。安置房屋建筑面积等于被搬迁房屋建筑面积的部分互不找差价，安置房屋建筑面积超过被搬迁房屋建筑面积部分按每平方米6500元计算，乙方应向甲方支付房屋超过被搬迁房屋建筑面积部分的补偿款53430元。甲方应另行向乙方支付搬家奖励费、周转奖励费、搬家补助费等107417元。甲、乙双方所支付的款项相互扣除后，甲方应向乙方支付53987元。《安置协议》签订后，张烨按约定将被拆迁房屋将付给正龙安公司，正龙安公司根据约定扣除面积差价款53430元后，向张烨支付搬家奖励费、周转奖励费、搬家补助费53987元。2013年2月14日，因预测新建房屋建筑面积增加至80．37平方米，张烨向正龙安公司补交面积差价款52325元。2014年6月1日，正龙安公司与张烨签订《补充协议》,约定本补充协议签订生效之日起，原项目与正龙安公司及华成通公司签订的《安置协议》同时终止……另查，华成通公司为中冶公司的全资子公司，已于2013年10月24日注销。关于张烨主张的每月4000元周转金，正龙安公司表示存在其承诺每月支付张烨4000元周转金的事实。正龙安公司最后一次向张烨支付周转金的时间为2015年9月6日。2020年4月21日，正龙安公司将被拆迁房屋返还张烨。本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案，张烨与中冶公司、正龙安公司均同意解除合同，本院对此不持异议。合同解除后，正龙安公司理应将张烨支付的购房款105755元予以退还。正龙安公司在2020年4月21日才将被拆迁房屋返还张烨，其应按照约定的标准向张烨支付2015年9月至2020年4月的周转金。张烨关于利息与违约金的主张，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、解除北京华成通房地产有限公司、北京正龙安投资有限公司与张烨于二〇一〇年八月十八日签订的《安置协议》；二、解除北京正龙安投资有限公司与张烨于二〇一四年六月一日签订的《补充协议》；三、北京正龙安投资有限公司于本判决生效之日起七日内返还张烨购房款十万五千七百五十五元；四、北京正龙安投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付张烨周转金二十二万元；五、驳回张烨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3383元，由北京正龙安投资有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 韩晓东二〇二〇年七月二十七日法官助理 王建文书 记 员 王倩玉