天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初8986号原告：李彩军，女，1970年1月30日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：李希金，天津正轩律师事务所律师。原告：马季鸿，女，1964年2月14日出生，满族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：李希金，天津正轩律师事务所律师。被告：赵洪俊，女，1960年4月22日出生，汉族。原告李彩军、马季鸿、龙镇泉与被告赵洪俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法由审判员贾书岩适用简易程序进行审理，原告李彩军、马季鸿及其与龙镇泉的共同委托诉讼代理人李希金，被告赵洪俊到庭参加诉讼，本案在审理期间龙镇泉放弃作为原告在本案中的诉讼权益，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告房租40000元，逾期交房违约金27600元（自2019年8月27日起至2019年11月28日止，按300元/日计算，计92＊300），租赁期间取暖费95188.9元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：双方当事人于2009年7月27日签订房屋租赁合同，原告将坐落于天津经济技术开发区××路××号××号房屋出租给被告使用，租赁期限为10年，自2009年8月28日至2019年8月27日，租赁期限届满，原告要求返还房屋，被告逾期返还的，自租赁期限届满次日起至实际返还房屋之日止，被告除支付租金外，还应按日300元向原告支付违约金。租赁费前五年每年租金550000元，后五年每年租金590000元，租赁期间使用该房屋所发生的费用由被告承担。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，直至2019年8月27日，被告尚欠原告租金40000元，合同期满后，被告未将房屋交付原告直至2019年11月28日。租赁期间内，被告拖欠取暖费及滞纳金160189元。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告辩称，对于房租请法院依法判决。租期届满后继续用了两个月是双方协商好的，被告给了2个月的房屋使用费，每个月50000元，共计100000元。对于暖气费，被告没有使用过暖气而是使用的中央空调，该部分费用不认可支付，原告不报停是原告方的问题，空调外机是听物业经理而进行摆放的。这个合同最初不是我签订的，是后来转给我的。本院经审理认定事实如下，案涉坐落于开发区展望路2号底商121、123、215号房屋房地产权证中载明的权利人为李彩军，共有权人为马季鸿，李彩军与马季鸿各占案涉底商50%的权利份额。李彩军与龙镇泉系夫妻关系，2009年7月27日，李彩军与龙镇泉作为甲方与赵洪俊作为乙方签订《天津市房屋租赁合同》，将案涉房屋出租给赵洪俊，租赁期限自2009年8月28日至2019年8月27日，租赁期届满，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还，乙方需继续承租该房屋时，应提前一个月与甲方协商，甲方要求返还房屋乙方逾期返还的，自租赁期届满次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日300元向甲方支付违约金。该房屋初始年租金为550000元，每五年递增40000元，租金每六个月支付一次，每次为年租金的50%，付款时间为每年1月27日和7月27日。甲方交付该房屋时乙方向甲方支付押金30000元，甲方收取押金后，应向乙方开具收条，租赁关系终止时，甲方收取的押金全部归还乙方；租赁期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）全部由乙方承担。截止至原告起诉之日，租赁合同约定的租赁期限已届满，双方当事人于2019年11月28日对案涉房屋进行交接，原告接收了房屋及水卡、电卡，物业费用由被告在2019年11月30日前结清，租房押金已返还给被告。租期届满后双方口头商定被告继续使用案涉底商两个月，每月费用为50000元，共计为100000元，该部分费用被告已实际给付原告。关于采暖费部分，案涉121号底商2010-2011实际发生采暖费为13622元、2011-2012实际发生采暖费为13622元、2012-2013实际发生采暖费为13622元、2013-2014实际发生采暖费为2633.6元、2014-2015实际发生采暖费为2724.4元、2015-2016实际发生采暖费为2724.4元、2016-2017实际发生采暖费为2724.4元、2017-2018实际发生采暖费为2724.4元、2018-2019实际发生采暖费为2724.4元、2019-2020实际发生采暖费为2724.4元，案涉123号底商2010-2011实际发生采暖费为8044.7元、2011-2012实际发生采暖费为8044.7元、2012-2013实际发生采暖费为8044.7元、2013-2014实际发生采暖费为1555.3元、2014-2015实际发生采暖费为1608.9元、2015-2016实际发生采暖费为1608.9元、2016-2017实际发生采暖费为1608.9元、2017-2018实际发生采暖费为1608.9元、2018-2019实际发生采暖费为1608.9元、2019-2020实际发生采暖费为1608.9元，上述采暖费用原告已实际进行交纳。另查明，原告马季鸿自认，案涉房屋租赁合同的签订由龙镇泉代其所签，其已实际享有案涉底商出租所得收益。本院认为：原告李彩军、马季鸿作为案涉房屋的权利人有权对其共有的房屋进行处分并获取收益，马季鸿委托龙镇泉代为签署合同的行为并不违反法律规定，合法有效，双方当事人签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。庭审中，被告确认尚欠原告租金40000元未付，其自认行为并不违反法律规定，本院予以照准，对原告提出的租金主张本院予以保护。对于原告提出的违约金部分，双方当事人在合同约定的租期届满后达成新的房屋使用合意，并且被告已按照双方的口头约定实际向原告支付该部分费用，且双方已实际进行了房屋的交接，在此情形下不应视为被告存在逾期交付房屋的情形，故对原告主张被告支付逾期交付房屋违约金的主张本院不予保护。关于采暖费部分，根据合同约定采暖费用由被告予以承担，被告对此抗辩主张其并未实际使用暖气不同意承担该部分费用并已告知原告将供暖设施予以报停，被告虽对其主张庭审后提交了相关证据，但无法证实其自身主张，故相关供暖费用被告应依约予以承担。对于应当承担的具体数额，根据原告实际的交费发票载明的交费金额，应以原告实际交纳的数额为准，但原告所主张的供暖费用包含2019-2020年度的费用，该费用产生之时，双方的租赁期间已届满并进行了房屋交接，该年度的费用在被告承担范围内应予以扣除，故被告实际应当负担的采暖费用数额本院确定为90855.55元综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵洪俊于本判决生效后十日内给付原告李彩军、马季鸿房屋租金40000元及租赁期间的采暖费90855.5元；二、驳回原告李彩军、马季鸿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1777元，由被告赵洪俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  贾书岩二〇二〇年七月十四日书记员  冯 喜附：法律释明：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。