广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初3584号 原告：周鸿，女，1989年12月4日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：李凤娟（原告的母亲），住南宁市。 被告：广西天昌投资有限公司，住所地：南宁市青秀区青秀路**，统一社会信用代码：914500007114283378。 法定代表人：陈耀宗，执行董事。 委托诉讼代理人：杨醒平，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张振华，广西万益律师事务所实习律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2020年4月24日 开庭时间：2020年6月10日 当事人到庭情况： 原告方：委托诉讼代理人李凤娟到庭 被告方：委托诉讼代理人杨醒平、张振华到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付逾期交付车位的违约金6310.27元（计算方式：以总价款180810元为基数，按日0.1‰，自2016年4月30日起计至2017年4月15日止）； 二、被告向原告支付逾期办理产权证的违约金904.05元（计算方式：以总价款180810元的0.5%计算）； 三、本案诉讼费用由被告承担。 被告答辩要点 一、原告的诉请一已超诉讼时效。二、如法院认定被告应支付逾期交付车位的违约金，被告因中雨以上天气可据实延期5天交付车位。三、原告主张的违约金过高，逾期交付车位违约金应以购车位款的2%为限，逾期办证违约金应以购车位款的0.5%为限。 事实认定 2015年12月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发建设的南宁市青秀区X路X号X城X区地下室X号商品房，该商品房的用途为车位，总价款180810元。其中第九条约定，出卖人应当在2016年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方联合单体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、……2）供水、供电相关部门停水停电每日达5个小时以上，气象部门记录日降雨量达到中雨及以上的；……。第十条约定，除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十七条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记。因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人每延迟一日按买受人已付房款的万分之零点伍向买受人支付违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付房款的0.5%。因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。 上述合同签订后，原告付清了全部购车位款。2017年4月14日，被告向东盟中央城业主发《东盟中央城交房通知书》，通知业主于2017年4月15日至2017年4月18日办理车位交付手续。2018年7月9日，被告向广西全俱物业服务有限公司发《开发商转物业通知单》，载明原告购买的涉案车位已付清车位款，现已具备交房条件（交房时间：2018年7月9日），请该公司配合办理交付手续。当日，原告在购房户（业主）签名处签名确认。2020年3月18日，原告取得涉案车位不动产权证书，不动产权证号：桂（2020）南宁市不动产权第0042085号。 因被告未在合同约定的期限内履行涉案车位的交付义务及办证义务，原告于2020年4月24日诉至法院，提出前述诉请。被告应诉后答辩如前。 另查明，东盟中央城A区地下室非人防机动车库于2020年1月16日取得《商品房现售备案证明》，证号：**商备字第**。 再查明，东盟中央城A区（地下（地下室位工程于2017年4月1日经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收合格。 又查明，被告提供了南宁市气象局气象科技服务中心出具的2015年10月12日至2016年3月31日期间的《地球大气探测资料卡》，载明2015年12月28日至2016年3月31日期间中雨以上天气共5天。 判决理由 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应切实认真履行合同义务。 一、关于被告逾期交付车位的天数认定问题。 合同第九条约定，出卖人应于2016年4月30日前将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合单体验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。涉案车位所属的子单位工程于2017年4月1日经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收合格，被告通知原告于2017年4月15日至2017年4月18日办理交付手续，视为被告于2017年4月15日履行交付义务，至此，被告逾期交付车位350天。 二、关于被告是否可据实延期交付车位的问题。 被告辩称因中雨以上天气而影响工期，可据实延期交付车位5天。根据《地球大气探测资料卡》，从合同签订之日的次日即2015年12月28日至合同约定的交房之日即2016年4月30日期间，气象部门记录降雨量达到中雨以上天气共计5天，但被告未能提交的《监理日志》或《施工日志》证实其确受雨天影响施工的天数，被告主张据实延期，本院不予支持。 三、关于原告关于逾期交付车位违约金的诉请是否超出诉讼时效的问题。 根据合同第十条约定，被告逾期交付车位的，应按日向原告支付违约金，故本案应以每个个别的债权单独适用诉讼时效。同时，民法总则实施时，本案单个债权的诉讼时效期间均未满民法通则规定的二年诉讼时效，故均应适用民法总则规定的三年诉讼时效。被告未能依约于2016年4月30日交付涉案车位，从2016年5月1日起，原告就已知权利受到侵害。根据单个债权的诉讼时效起算时间，原告至迟应于2020年4月15日前提起诉讼，以主张权利。原告于2020年3月20日向本院起诉主张逾期交付车位的违约金，故2017年3月20日前的违约金诉请已过诉讼时效。2017年3月21日至2017年4月15日期间，因被告逾期交付车位，仍需向原告支付违约金470.11元（180810元×0.1‰/日×26天），原告诉请超出部分，本院不予支持。 四、关于被告是否逾期办理产权证的问题。 根据合同第十七条约定，被告应在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记。被告通知原告于2017年4月15日至2017年4月18日办理交付手续，原告主张从2017年4月15日起算被告申请办证的时间，被告表示无异议，故被告应在2019年4月4日前为原告申办涉案车位的产权证书。被告直至2020年1月16日才取得《商品房现售备案证明》，逾期287天。 五、关于逾期办证违约责任的承担问题。 合同第十七条还约定，因出卖人过错，导致涉案车位的产权登记手续迟延办理的，出卖人每延迟一日按买受人已付房款的万分之零点伍向买受人支付违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付房款的0.5%。原告主张被告支付逾期办证违约金904.05元（以总价款180810元的0.5%计算），于法于理有据，本院依法予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广西天昌投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周鸿支付逾期交房违约金470.11元； 二、被告广西天昌投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周鸿支付逾期办证的违约金904.05元； 三、驳回原告周鸿的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由原告周鸿负担20元，被告广西天昌投资有限公司负担5元。 上述义务，义务人应生效判决指定的期限内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息或支付延期履行金。权利人可在本案判决生效规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 范俪 二〇二〇年七月三日 法官助理 甘剑 书 记 员 杨璇