江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初1616号原告（反诉被告）：陈阳，男，1974年12月9日生，汉族，住南京市雨花台区。被告（反诉原告）：季学秀，女，1949年7月20日生，汉族，住南京市玄武区。被告（反诉原告）：陈松春，男，1949年6月15日，汉族，住南京市玄武区。原告陈阳与被告季学秀、陈松春返还原物纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。审理中，被告提出反诉，为保护老年人的合法权益，维护和睦的家庭关系，考虑到原、被告之间的特殊关系，本院予以了准许。原告(反诉被告)陈阳，被告(反诉原告)季学秀、陈松春到庭参加诉讼本案现已审理终结。陈阳向本院提出诉讼请求：判令被告季学秀、陈松春迁出南京市玄武区××。事实和理由：2017年7月24日，原、被告因房屋所有权确认纠纷在法院调解下达成《家庭和睦协议》，约定南京市玄武区××（简称104室）由两被告居住至2020年3月31日，后交付给原告使用。两被告已于2018年在安徽省全椒县购买房屋，但拒不搬出104室，严重影响原告子女上学，经催促无果，故原告提起本案诉讼。季学秀、陈松春辩称，2017年，在法院主持下，被告与三个儿子签订了《家庭和睦协议》，被告将自己出资购买的三套房屋约定分别归三个儿子所有。按照协议约定，被告可以在104室居住至2020年3月底，但为了让原告按时按和睦协议的约定将南京市江宁区××房屋(简称603室)过户至陈非名下，被告于2017年8月从104室提前搬出，并在外租房居住，但是原告并未履行协议，最后通过诉讼才解决603室的产权过户问题。按照协议，被告搬出104室有个前提，那就是三个儿子都要支付房屋租赁费和赡养费。因为原告不愿意支付这些费用，所以被告搬出来住以后，又搬回104室居住。前段时间被告住院治疗时，大儿子和二儿子负担了我们4000多元的住院费，原告未负担。后来买墓地，大儿子和二儿子每人出了2万，原告也未负担。现在原告要求迁让，被告愿意迁让，但原告必须按照协议的约定，负担三分之一的租赁费，并且要预付一年的租赁费，如果不预付租赁费，待被告迁让后，原告不会自愿支付，被告想在本案中一并解决租赁费问题。现居住地50平方米至70平方米的房屋每月的租赁费在3000元至3600元左右，另两个儿子均愿意每人负担1200元的租金，原告也应负担三分之一的租赁费，故被告提出反诉请求：判令原告按每月1200元的标准向被告预付一年的房屋租赁费。陈阳针对季学秀、陈松春的反诉请求辩称，被告应当先迁让并实际产生租赁费后，凭正式的租赁合同和发票另案起诉，由三个儿子分摊租赁费。60平方米的房屋正常的租赁价格在3000元左右。本院经审理查明事实如下：季学秀育有三子，分别为陈非、陈维和陈阳。季学秀在前夫去世后，于1986年与陈松春结婚，婚后，季学秀与陈松春未再生育。季学秀出资以陈阳的名义购买603室，并以陈阳作为借款人办理了个人住房贷款手续。后上述房屋登记在陈阳名下。2005年12月2日，该房屋上涉及的住房贷款结清。该房屋一直由陈非居住使用。2017年4月，陈阳曾诉至江宁区人民法院，要求陈非迁让出该房屋。后陈阳撤回起诉。此外，季学秀以陈维、陈阳的名义购买了位于南京市栖霞区××(简称1106室)、104室，并分别登记在二人名下。案涉的104室由季学秀出资。2017年6月，季学秀诉至本院，要求确认104室产权归其所有，并判令陈阳协助产权变更登记手续。同年7月，该案经玄武法院审理，季学秀与丈夫陈松春，与三个儿子陈阳，陈非、陈维于2017年7月24日签订一份《家庭和睦协议》，该协议载明：“甲方：季学秀、陈松春，乙方：陈非，丙方：陈维，丁方：陈阳。甲乙丙丁四方就家庭财产及生活问题，在协商一致的基础上达成一致意见，内容如下：一、房屋所有权问题：1.603室房屋所有权归陈非所有。2.南京市栖霞区××房屋所有权归陈维所有。3.104室房屋所有权归陈阳所有。二、房屋过户、交付问题：1.104室由甲方居住至2020年3月31日，后交付陈阳使用。2.603室于2017年8月31日前办理房屋所有权更名手续，更名至陈非名下，所有费用由陈非负担，陈阳协助办理。三、甲方租赁、赡养问题：1.甲方搬出104室房屋后，如需租赁房屋生活，房屋租赁费用由陈非、陈维、陈阳平均分担。2、陈非、陈维、陈阳以后的赡养费用由陈非、陈维、陈阳平均分担。四、本协议一式五份，四方签字生效，各方各执一份。”后季学秀撤回了对陈阳的起诉。2018年6月，陈非诉至江宁区人民法院，请求法院确认603室产权归其所有，判令陈阳协助其办理上述房屋的产权变更登记手续。审理中，季学秀陈述其购买的全椒县70多平方米的房屋系毛坯房，交通不方便，不适宜居住。买这个房屋是在签订《家庭和睦协议》后，考虑到三套房屋均给予三个儿子，丈夫陈松春婚后为家庭付出较多，无亲生儿子，为了给丈夫有所交待，故向亲戚借钱在安徽购房。陈非、陈维表示，××小区附近的房屋70平方米的租金价格在3000元到4000元，其愿意按每月1200元的租金标准提前预付一年的租金给父母使用。陈阳称××一处一楼58平方米的房屋租金报价为每月3200元，一处一楼62平方米的房屋租金报价为每月2800元。本院问原告，父母购买墓地有无出资，原告称被告没有让其出钱，具体多少钱不知道。上述事实有当事人陈述、《家庭和睦协议》、谈话笔录、江宁区人民法院（2018）苏0115民初9849号民事判决书以及法庭笔录等证据证实。本院认为，《中华人民共和国老年人权益保障法》第十条规定，老年人养老主要依靠家庭，家庭成员应当关心和照料老年人。第十一条规定，赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。第十三条规定，赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。为了解决家庭矛盾，被告将三套房屋分别给了三个儿子，没有为自己留下一套房屋，现在面临的麻烦是陈阳以产权人的身份要求父母迁让，让父母到安徽全椒县居住。显然，原告的要求与“照顾老年人的特殊需要”的法律规定不符。季学秀、陈松春系原告的父母，原告未成年时，陈松春作为继父有养育之恩，考虑104室的房屋来源，作为继父的陈松春更是伤心。因104室由被告出资购买，原告依据《家庭和睦协议》获得104室的房屋权益，依据该协议，原告还应分担父母的房屋租赁费，考虑到原告未按协议约定的日期协助陈非办理603室的产权过户手续，通过诉讼才得以解决，原告又拒绝预付一年的租金，被告有理由相信搬出去租房以后催要租金困难，故要求在本案中一并解决租赁费问题，理由正当，本院予以准许。对于租金的价格，本院酌定每月1000元。原告每次支付租金时，应预付一年的租金12000元。原告应当知道，其基于对不动产权证对104室享有物权，但原告对被告还有法定的赡养义务，这个赡养义务就包含了“应当妥善安排老年人的住房”，基于本案的案情，这个“妥善”也包含了满足父母提出的预付租金的合理请求。综上所述，被告同意在原告预付一年的租金后迁出案涉房屋，故对原告要求被告迁出案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。对被告反诉请求的合理部分，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国老年人权益保障法》第十条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、陈阳于本判决生效之日起十日内支付季学秀、陈松春一年的房屋租金12000元；二、季学秀、陈松春在收到陈阳支付的12000元后十日内迁出南京市玄武区××。三、驳回季学秀、陈松春的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由陈阳负担。本案反诉费40元，由陈阳负担。陈阳预交的案件受理费80元，本院不再退还。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  陈文军二〇二〇年七月十三日书记员  周夏曦