上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初81868号原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路**。负责人王德湛，行长。委托诉讼代理人许奕，女，中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行工作。委托诉讼代理人唐远超，男，中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行工作。被告梁海珺，男，1978年4月3日生，汉族，住上海市浦东新区利津路******。原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行与被告梁海珺金融借款合同纠纷一案，本院依法由简易程序转为普通程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行的委托诉讼代理人许奕、唐远超到庭参加诉讼,被告梁海珺经本院依法传票传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金人民币395,374.53元，因贷款而发生的利息18,708.05元及逾期利息1,205.88元共计19,913.93元(暂计至2020年7月6日);2、判令被告偿还自2020年7月7日至实际清偿日止的利息及逾期利息(以本息合计为基数按照合同约定利率计算)；3、判令被告以坐落于上海市浦东新区利津路XXX弄XXX号XXX室的抵押物为上述债务承担连带担保责任，并判令若被告不履行上述两项偿还义务，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案诉讼、保全等费用由被告承担。事实与理由：被告于2009年因购买位于上海市浦东新区利津路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告申请个人一手住房购置贷款,原告经审核同意,于2009年1月9日与被告签定了《房屋担保借款合同》,合同编号为XXXXXXXXXXXXX。签订合同,原告审核后按照约定于2009年2月6日向被告发放了贷款500,000元,但被告多次未按约定履行还款义务,经原告多次电话或上门催讨,被告都未能还清逾期欠款。据此,根据的《房屋担保借款合同》约定,原告决定提前向被告收回全部贷款本息，要求被告立即偿还全部贷款本息,并以抵押房产承担连带抵押担保责任。原告为证明其诉请，提供以下证据材料：证据1、《房屋担保借款合同》，证明原、被告之间的借款及抵押担保关系；证据2、个人借款凭证，证明原告放款的事实；证据3、不动产登记，证明原、被告就抵押房产办理了抵押登记；证据4、贷款执行处理表，证明被告的违约情况。被告梁海珺未到庭应诉，亦未提供证据。经审理查明，2009年1月9日，原告与被告签订编号为XXXXXXXXXXXXX号《房屋担保借款合同》，合同约定：个人住房抵押贷款金额为500,000元，贷款期限为360个月，初定为2009年1月15日至2039年1月15日止；贷款利率为中国人民银行同期公布的同期同档次贷款基准利率5.94%下浮30%，执行年利率为4.158%；抵押物为上海市浦东新区利津路XXX弄XXX号XXX室的房屋；原告将在本合同贷款条款生效以后，并且在被告将抵押登记的收件收据交原告收妥，并经“网上房地产信息服务系统”查询信息一致之日起七个原告工作日内发放贷款；还款方式为等额本息还款；贷款用途为购买上海市浦东新区利津路XXX弄XXX号XXX室的房产；被告连续三个月付款期或在本合同贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同个人住房抵押贷款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款项，处置抵押物，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；若被告未按本合同约定按时归还本合同项下到期(包括提前到期)贷款本息，原告将根据中国人民银行的规定，从逾期之日起对逾期贷款计收罚息，被告不按期支付贷款利息时，原告有权对被告未支付的利息计收复利，罚息和复利均按日计算；若原告收到的被告还款少于至该还款日被告应偿还的债务，则原告有权按照先罚息，后利息，而后贷款本金的顺序进行划收；本合同项下逾期贷款的罚息利率为根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%。《个人住房商业性贷款借款凭证》显示，原告于2009年2月6日向被告放款500,000元，首期借款月利率为3.465‰，借款期限为360个月，借款用途为购房。案涉房屋于2009年2月6日办理了登记，他项权利(抵押)证明显示，他项权利人为原告，房地产权利人为被告，房产位于利津路XXX弄XXX号XXX室，债权数额为500,000元，债务履行期限为2009年1月15日至2039年1月15日止，房地产权证号为浦XXXXXXXXXX绿色。审理中原告主张以2020年7月6日作为提前到期日，截至2020年7月6日，被告尚欠原告借款本金395,374.53元，利息18,708.05元，逾期利息1,205.88元。本院认为，原告与被告签订的《房屋担保借款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权根据合同约定要求被告归还贷款本金，支付利息、逾期利息。关于逾期利息，有相关合同约定，且不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。现原告主张以2020年7月6日作为提前到期日，该日期晚于本院向被告送达诉状及证据副本的日期，系原告对自身权利的处分，符合合同约定且与法不悖，本院依法予以准许。原被告就上海市浦东新区利津路XXX弄XXX号XXX室的房产办理了抵押登记，该抵押登记合法有效，被告应在抵押担保范围内承担抵押责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁海珺应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金395,374.53元；二、被告梁海珺应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行截至2020年7月6日的借款利息18,708.05元、逾期利息1,205.88元以及自2020年7月7日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息414,082.58元为基数，按照《房屋担保借款合同》约定的利率计算)。三、如被告梁海珺未履行上述第一、第二项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告梁海珺协议，以上海市浦东新区利津路XXX弄XXX号XXX室折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告梁海珺继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,315元，保全费5,000元，两项合计12,315元，由被告梁海珺共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  陆剑平审 判 员  丁娴静人民陪审员  张丕建二〇二〇年七月九日书 记 员  杨 璞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。