北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初23721号原告：北京海港房地产开发有限公司，住所地北京市通州区徐辛庄镇葛渠村。法定代表人：陈维波，董事长。委托诉讼代理人：李双龙，北京君颜律师事务所律师。被告：刘贝，女，1988年6月20日出生，汉族，无业，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：杜江涛，北京策慧律师事务所律师。原告北京海港房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告刘贝（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李双龙、被告的委托诉讼代理人杜江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告协助原告办理《商品房现房买卖合同》的登记备案注销手续；2、被告向原告支付违约金3083850元；3、被告向原告支付律师费70000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月23日，原被告签订编号为XF755326《北京市商品房现房买卖合同》，被告购买原告位于通州区榆滨芳苑（推广名格拉斯小镇）二区房屋，总房款为30838500元。合同附件五约定：被告采用按揭贷款方式付款，其于2018年12月26日前向原告支付6254650元，于2018年12月29日前向原告支付购房款6083850元，剩余18500000元由被告以申请商业贷款的方式支付。如被告无法获得足额贷款，被告应筹款一次付清。后被告未按约申请贷款，也未按约一次性支付剩余款项，被告违反了合同的约定。自合同签订至今，被告总共支付购房款7083850元，尚拖欠购房款23754650元。另，房屋网签手续已办理完毕。合同第九条约定：“本条所称逾期应付款，是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。”合同附件十三第十一条约定：“买受人逾期支付房价款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照该商品房总价款10%向出卖人支付违约金。本条违约金标准约定与现房买卖合同第九条第一款第二项约定不一致的，以本条约定为准。”合同签订后，被告未按照合同附件五的约定支付购房款。根据合同约定，被告应于2018年12月26日前向原告支付6254650元，于2018年12月29日前向原告支付购房款6083850元，现被告如期支付了其应在2018年12月26日前应付的购房款，但对其应在2018年12月29日前应支付的6083850元购房款，其仅支付了其中的829200元，尚欠购房款5254650元未付，现已逾期121天（截止至2019年4月29日）。故原告认为，被告应按照该商品房总价款的10%向原告支付违约金3083850元。合同附件十三第十一条约定：“买受人若发生逾期付款等违约行为，除需承担相应违约责任外，还需承担出卖人通过诉讼方式主张相关权利而发生的诉讼费用、律师费等全部费用。”据此，被告应当向原告支付律师费70000元。合同第二十五条约定：“本合同在履行过程中发生争议的，依法向房屋所在地人民法院起诉”。涉案房屋所在地为北京市通州区，故北京市通州区人民法院对本案享有管辖权。被告辩称，不同意原告诉讼请求，要求继续履行合同，请求法院驳回原告诉讼请求。我方没有按照约定交纳购房款，原告购买房屋后没有办理网签手续，涉案房屋出售时不具备出售条件，原告没有给办理网签手续，被告承诺给原告办理商业贷款，后电话告知商业贷款无法获批，让我方补足房款，致使我方没有按时交纳剩余房款。原告没有按照约定如期交付房屋，原告存在违约的情形，我方现可以交纳房款，前提是原告给被告办理商品房网签手续、办理商业贷款及交付房屋。我方希望继续履行合同并积极筹集款项交纳齐首付款，我方认为被告没有违约且原告违约金过高，原告违约在先且原告没有实际损失，违约金计算标准过高，请求法院驳回原告诉讼请求，继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月23日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定被告购买原告开发的北京市通州区榆滨芳苑二区某号房，建筑面积共456．26平方米，房屋总价款为30838500元，付款方式为按揭贷款：买受人应于2017年12月29日前，向出卖人交纳房款6083850元，于2018年12月26日前，交纳房款6254650元，同时网上签署正式的商品房现房买卖合同，剩余房款18500000元由买受人向贷款银行申请商业贷款的方式支付；买受人逾期支付房价款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按照该商品房总价款10%向出卖人支付违约金，买受人若发生逾期付款等违约行为，除需承担相应违约责任外，还需承担出卖人通过诉讼方式主张相关权利而发生的诉讼费用、律师费等全部费用。此外，合同还约定了其他内容。关于付款情况，2017年10月18日，被告支付了100000元，10月20日，被告支付了900000元，10月28日，被告支付了1000000元，10月30日，被告支付了1083850元，12月7日，被告支付了3000000元，2019年1月3日，被告支付了1000000元，被告先后共计支付了购房款7083850元，剩余购房款至今未支付。2018年12月20日，原被告办理了网上签约。2019年10月28日，原告在庭审中表明解除合同的意愿。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照约定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原被告签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应依合同约定履行各自的义务。现被告未按约定时间交纳相应的购房款，应承担违约责任，原被告约定违约金为商品房总价款的10%，被告认为违约金过高，本院认为违约金过分高于被告违约造成的损失，故予以酌减。原被告约定买受人逾期支付房价款超过30日后，出卖人有权解除合同，现被告逾期支付超过30日，解除合同的条件已成就，2019年10月28日，原告当庭表示要解除合同，被告亦在场，故合同已解除。原告要求被告支付律师费，但未提交相应的证据，本院不予支持。合同解除后，原告可以要求恢复原状，被告应协助办理相关备案登记注销手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、刘贝协助北京海港房地产开发有限公司办理北京市通州区榆滨芳苑二区某号楼的备案登记注销手续，于本判决生效之日起十日内执行清；二、刘贝支付北京海港房地产开发有限公司违约金230000元，于本判决生效之日起十日内执行清；三、驳回北京海港房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32030元，由北京海港房地产开发有限公司负担29788元（已交纳），由刘贝负担2242元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王晓艳人民陪审员  郭冬竹人民陪审员  孙 琪二〇二〇年七月十三日法官 助理  宿鹏涛书 记 员  郭维维