吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初1071号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行,住所吉林省延吉市。 负责人：韩志刚，该行行长。 委托诉讼代理人：方勇男，北京市京师（延吉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金奕成，男，该行职员。 被告：孟祥良，男，汉族，住吉林省图们市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称邮政储蓄银行延边州分行）与被告孟祥良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行延边州分行的委托诉讼代理人方勇男、金奕成到庭参加诉讼。被告孟祥良经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政储蓄银行延边州分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除邮政储蓄银行延边州分行与孟祥良签订的编号为22009217214023185191《个人额度借款合同》；2.判令孟祥良偿还贷款本金1470264.94元、利息及罚息45213.07元（利息及罚息暂计至2019年10月22日，2019年10月23日起至全部本金还清日止的利息及罚息按照合同约定标准计算）；3.判令孟祥良承担律师费50000元；4.判令邮政储蓄银行延边州分行对上述第2、3项的内容，对孟祥良抵押的位于延吉市新丰街XXX号恒天玫瑰园XXX号楼XXX号房屋（延房权证字第XXX号）、XXX号楼XXX号房屋(延房权证字第XXX号）、XXX号楼XXX号房屋（延房权证字第XXX号）以拍卖、变卖、折价等方式所得价款享有优先受偿权；5.诉讼费由孟祥良承担。事实和理由：2014年2月23日，原告与被告签订了合同编号为22009217214023185191《个人额度借款合同》。合同约定:1.孟祥良循环使用的借款额度为260万元（第一条）;2.借款用途为个人综合消费或个人信用消费（第二条）;3.额度存续期最长为156个月,自2014年2月23日至2027年2月23日（第三条);4.单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单中约定内容确定》（第五条）;5.利率在《借款支用单》中约定，单笔借款发生逾期的，罚息利率为前述利率的1.5倍（第六条）;6.额度下任意一笔款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，有权提前收回贷款（第十条）;7.借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等费用（第十一条）;8.甲方发生十二条约定的如不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项等违约情形时,按本合同约定计收罚息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息（第十三条）;9.管辖法院为贷款人所在地人民法院(第十七条)。同日，被告与原告签订了《个人最高额担保合同》,以被告所有的位于延吉市新丰街XXX号恒天玫瑰园XXX号楼XXX号房屋（延房权证字第XXX号）、XXX号楼XXX号房屋（延房权证字第XXX号）、XXX号楼XXX号房屋（延房权证字第XXX号）提供了最高额抵押担保，担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。担保范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）。原告按照合同约定在额度内发放了两笔贷款。第一笔于2014年2月25日，向被告发放了60万元的贷款，借款期限为2014年2月25日至2024年2月25日，正常利率为7.205%，逾期利率为10.8075%，还款方式为等额本息，用途为房屋装修，该笔借款截止到2019年10月22日已经逾期180天，尚欠本金339291.92元、利息、罚息10968.44元，共计350260.36元。第二笔于2014年2月25日,向被告发放了200万元的贷款,借款期限为2014年2月25日至2024年2月25日，正常利率为7.205%，逾期利率为10.8075%，还款方式为等额本息，用途为房屋装修，该笔借款截止到2019年10月22日已经逾期180天，尚欠本金1130973.02元、利息、罚息34244.63元、共计1165217.65元。因孟祥良未按合同约定按时还款，构成违约。为保护原告资金安全,维护自身合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告之诉讼请求。 孟祥良未答辩。 经审理查明：2014年2月23日，邮政储蓄银行延边州分行与孟祥良签订编号为22009217214023185191《个人额度借款合同》，合同约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度260万元，借款额度存续期限为156个月，自2014年2月23日至2027年2月23日止，担保方式为由孟祥良提供最高额抵押担保。 同日，邮政储蓄银行延边州分行与孟祥良签订了《个人最高额担保合同》，约定抵押人孟祥良为其与邮政储银行延边州分行签订的编号为22009217214023185191《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保。担保人承担的担保责任最高不超过260万元。担保人承担担保责任的债权发生期间为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2014年2月23日至2027年2月23日。担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。抵押财产为1.孟祥良单独所有的位于延吉市新丰街XXX号恒天玫瑰园XXX号楼XXX号房屋（延房权证字第XXX号、建筑面积92.92平方米）；2.孟祥良单独所有的位于延吉市新丰街XXX号恒天玫瑰园XXX号楼XXX号房屋（延房权证字第XXX号、建筑面积88.15平方米）；3.孟祥良单独所有的位于延吉市新丰街XXX号恒天玫瑰园XXX号楼XXX号房屋延房权证字第XXX号、建筑面积185.24平方米）。2014年2月25日，上述抵押财产均已办理抵押登记。 2014年2月25日，邮政储蓄银行延边州分行向孟祥良的放款账号XXX发放贷款60万元，借款用途为房屋装修，约定借款利率为年利率7.205%，逾期利率为10.8075%，借款期限为2014年2月25日至2024年2月25日，还款方式为等额本息还款法。该笔借款截至2019年10月22日已经逾期180天，尚欠本金339291.92元、利息及罚息10968.44元。同日，邮政储蓄银行延边州分行向孟祥良的放款账号XXX发放贷款200万元，借款用途为房屋装修，约定借款利率为年利率7.205%，逾期利率为10.8075%，借款期限为2014年2月25日至2024年2月25日，还款方式为等额本息还款法。该笔借款截至2019年10月22日已经逾期180天，尚欠本金1130973.02元、利息及罚息34244.63元。为本次诉讼，邮政储蓄银行延边州分行支付律师代理费50000元。 认定上述事实的证据有：邮政储蓄银行延边州分行营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、小额贷款额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、还款计划表、还款流水详情打印单、贷款结清试算、律师费发票、延房权证字第X**房屋所有权证及不动产登记证明、延房房权证字第X**屋所有权证及不动产登记证明、延房权房权证字第X**所有权证及不动产登记证明以及邮政储蓄银行延边州分行的陈述。 本院认为，涉案《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力。邮政储蓄银行延边州分行已于2014年2月25日向孟祥良发放贷款260万元，孟祥良未按期还款，已构成违约。故邮政储蓄银行延边州分行要求孟祥良返还贷款本金1470264.94元（第一笔339291.92元+第二笔1130973.02元）、利息及罚息45213.07元（利息及罚息暂计至2019年10月22日，2019年10月23日起至全部本金还清日止的利息及罚息按照合同约定标准计算）的诉讼请求，未违反双方约定及法律规定，本院予以支持。对邮政储蓄银行延边州分行要求孟祥良支付律师代理费50000元的诉讼请求，因合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对邮政储蓄银行延边州分行要求对孟祥良抵押的位于延吉市新丰街XXX号恒天玫瑰园XXX号楼XXX号房屋（延房权证字第XXX号、建筑面积92.92平方米）、位于延吉市新丰街**恒天玫瑰园**楼**房屋（产权证号:延房权证字第**、建筑面积88.15平方米）、位于延吉市、位于延吉市新丰街**恒天玫瑰园**楼**房屋延房权证字第**85.24平方米）行使抵押权的诉讼请求，因孟祥良已将其单独所有的三套房屋就其上述借款抵押给邮政储蓄银行延边州分行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十九条的规定，判决如下： 一、孟祥良于本判决生效后立即返还中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金1470264.94元，支付截至2019年10月22日的利息及罚息45213.07元，并按罚息利率标准即年利率10.8078%继续支付自2019年10月23日至借款本金全部清偿之日的利息及罚息； 二、孟祥良于本判决生效后立即支付中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行律师代理费50000元； 三、孟祥良未能按期履行上述第一、二项判决确定的债务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行有权以孟祥良单独所有的位于延吉市新丰街XXX号恒天玫瑰园XXX号楼XXX号房屋（延房权证字第XXX号、建筑面积92.92平方米）、位于延吉市新丰街XXX号恒、位于延吉市新丰街**恒天玫瑰园**楼**房屋（延房权证字第**、位于延吉市新丰街XXX号恒天玫瑰园XXX号、位于延吉市新丰街**恒天玫瑰园**楼**房屋延房权证字第**变卖上述财产的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18889元、公告费600元（中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行已预交），由孟祥良负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判长 金丽丽人民陪审员车钟中人民陪审员于培兰 二〇二〇年七月三十日 书记员 张                 美