内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初4027号   原告：通辽市城市投资集团有限公司。   法定代表人：王兴杰，董事长。   委托诉讼代理人：张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张攀，内蒙古铭真律师事务所律师。   被告：内蒙古万通房地产开发有限责任公司。   法定代表人：杜文成，总经理。   委托诉讼代理人：史国静，内蒙古万通房地产开发有限责任公司职工。   委托诉讼代理人：李景贵，内蒙古万通房地产开发有限责任公司职工。   原告通辽市城市投资集团有限公司与被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告通辽市城市投资集团有限公司的委托诉讼代理人张某1，被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人史某、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告通辽市城市投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付原告截止至2020年3月5日的房屋租赁费用150000.00元以及违约金2755305.40元（6940316.00元×1‰×397天【2019年2月2日至2020年3月5日】），2020年3月5日之后的房屋租赁费用以及违约金（以6940316.00元为基数，按日1‰计算）计算至被告正式归还房屋之日止。2、请求法院判令被告立即搬离原告所有的房屋（位于开发区永茂水岸国际****楼**、8#、9#、10#）；3、请求人民法院判令被告支付原告律师费5000.00元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年12月3日，为了解决科尔沁区财政局及内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司在原告处的借款问题，当时三方与被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司共同商定了债务冲抵方案。约定被告以其开发的通辽市××区#、8#、9#、10#、11#、12#共计六套商品门市房及二期A区21号楼171室为科尔沁区财政局拖欠原告的借款进行冲抵，共计冲抵借款本息10600000.00元。为此原告与被告及内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司共同签订了《债务冲抵协议》以确认上述事实。之后原被告双方签订了《商品房屋认购合同》，被告为原告办理了预告登记。期间，由于被告提出承租原告的部分上述房屋，原告将该7#、8#、9#、10#四套房屋出租给被告使用至今。双方在2019年2月2日继续签订了《房屋租赁合同》，确定被告继续租赁上述房屋。双方约定房屋租赁期至2019年6月30日，房屋租金为15万元，并且约定租赁期满后原告收回房屋，若被告违约逾期支付租金则需承担逾期的违约金，并承担原告为实现债权的律师费。后被告未按期交纳租金，原告多次找被告催索，被告虽承诺补齐拖欠的租金并搬离该房屋，但一直没履行其承诺。故原告向贵院提起诉讼，请求法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。   被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司辩称，原告主张的违约金太高，能否减免，对其他诉讼请求没有异议。   本院经审理查明认定如下事实：2019年2月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，被告租赁原告位于通辽市××区#、8#、9#、10#四幢商品房，总面积约511.24平方米。租赁期限自2018年6月1日至2019年6月30日止，租金标准为37500.00元每年，四幢房屋租金总计150000.00元，支付方式为合同签订之日起三日内，被告一次性向原告支付本年度租金。   2019年8月22日，由被告向原告出具《承诺书》一份，在《承诺书》中被告向原告承诺在2019年9月5日前将所有房屋租金交付原告，并于2019年9月30日将永茂水岸国际二期N3号商业房7#、8#、9#、10#四间房屋交付给原告使用。如出现违约，由被告承担原告的相关损失，具体损失包括但不限于延期交付租金及房屋的违约金（房屋价款为基数每日1‰），原告为实现债权所发生的诉讼费、律师费等。   另查明，因被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司逾期支付租金及交付房屋给原告造成的违约损失为58950.00元（自2019年2月6日起计算至2020年3月5日，150000.00元×每日1‰×393天=58950.00元），原告因本案诉讼支出律师费5000.00元。   上述事实有原告出示的涉案房屋的预告登记证书、双方于2019年2月2日签订的《房屋租赁合同》、被告于2019年8月22日向原告出具的《承诺书》、原告支付律师费的发票和委托合同及当事人陈述证明，以上证据经被告质证，均未提出异议，上述证据内容真实、来源合法，相互印证，能够证明原告主张的合同事实及被告的欠款情况，与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。   本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。被告应根据合同约定向原告支付合同约定的房屋租金，并在租赁期满后按约定将租赁的房屋交付原告。庭审中，被告除对原告主张的违约金计算基数标准提出异议外，对于原告的其他诉讼请求的内容均无异议，因被告未按约定向原告支付合同约定的租金并交还租赁的房屋，其行为已构成违约，根据《合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，所以原告要求被告支付2020年3月5日前的房屋租金150000.00元并返还所租赁的房屋，同时继续支付2020年3月5日至房屋实际交还之日止的房屋租赁费及违约金的请求符合双方合同约定，本院予以支持。对于违约金的计算标准问题，被告在庭审中对于原告主张的计算基数标准提出异议，认为应以所欠付的租金150000.00元为基数按每日1‰计算而不应以房屋价款为基数按每日1‰计算。对此本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告作为涉案房屋的所有人，因被告违约行为所产生的损失主要为因欠付租金所产生的损失及未按约定返还租赁物导致的损失，除此之外，原告并未提供证据证明尚存在其他损失，而原告主张的按涉案房屋的价款为基数计算违约金明显有违民事法律行为的公平原则，因此对于原告主张的违约金，本院根据双方所签订的《房屋租赁合同》所约定的付款时间，以双方所约定的租金150000.00元为基数按每日1‰计算，被告的该项辩解主张本院予以采信，对于原告要求以房屋价款为基数支付违约金的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、限被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内将从原告通辽市城市投资集团有限公司处租赁的位于通辽市××区#、8#、9#、10#四幢商品房返还原告通辽市城市投资集团有限公司，同时支付房屋租金150000.00元及违约金58950.00元（暂计算至2020年3月5日，2020年3月5日以后的租金以双方合同约定的租金标准计算至房屋实际返还之日止，违约金以150000.00元为基数按日1‰支付至房屋返还之日止）、律师费5000.00元，合计213950.00元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   二、驳回原告通辽市城市投资集团有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费15041.00元，由原告通辽市城市投资集团有限公司负担12786.00元，由被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司负担2255.00元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   审判员 董伟   二〇二〇年七月二十七日   书记员 王伟