淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初552号 原告：洪泽新城商业管理有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区东风路南侧涧小路西侧**。 法定代表人：曹承禧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐士友，江苏泗洲律师事务所律师。 被告：刘启能，男，汉族，1968年7月29日生，住江苏省淮安市洪泽区。 原告洪泽新城商业管理有限公司（以下简称新城公司）与被告刘启能房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，于2019年7月29日作出（2019）苏0813民初1430号民事裁定书，以原告主体不适格，裁定驳回原告新城公司的起诉。原告不服，提起上诉，2020年3月5日，淮安市中级人民法院作出(2019)苏08民终3373号民事裁定书，撤销淮安市洪泽区人民法院(2019)苏0813民初1430号民事裁定，同时指令本院对本案进行审理。本院于2020年5月9日立案后,依法适用普通程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告新城公司的委托诉讼代理人徐士友到庭参加诉讼，被告刘启能经本院传票传唤未到庭参见诉讼。本案现已审理终结。 原告新城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金452400元及逾期付款损失（以第三年欠付租金67400元为基数年利率6%计算，自2016年2月26日起至实际给付之日；以第四年欠付租金190000元为基数按年利率6%计算，自2017年2月26日起计算至实际给付之日；以第五年欠付租金195000元为基数按年利率6%计算，自2018年2月26日起计算至实际给付之日）；2.支付房屋占用使用费97500元及逾期付款损失（至2019年8月26日按年租金195000元为标准按年利率6%计算）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月21日，新城公司受洪泽盛浦房地产开发有限公司的委托与被告签订租赁合同，将位于淮安市洪泽区商铺出租给被告，合同至2019年2月24日止。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了第一年、第二年及第三年上半年的租金，其余租金一直没有支付。2019年8月26日被告已将房屋交付原告接收。 被告刘启能未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月28日，洪泽盛浦房地产开发有限公司（以下简称盛浦公司，协议甲方）与原告新城公司（协议乙方）签订《房屋租赁委托协议书》，约定：“甲方委托乙方将位于洪泽县商铺出租给来洪经营的客户，委托期限为十年，自2013年1月30日起至2023年1月29日止……甲方授予乙方如下权利：1）乙方以自己名义与客户签订协议，但需要报甲方认可。……8）甲方全权委托乙方对外出租的商场、沿街商铺，如有不能及时和故意拖欠租金的商户，乙方有权终止对不遵守租赁合同约定的经营客户，并甲方授权乙方聘用律师向法院起诉追回租金”。 2014年2月21日，曹承禧（甲方）与被告刘启能（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：“甲方将位于洪泽县东风路幸福广场D区2号869.93平方米的商铺出租给乙方从事经营……商户进场装修时间从2014年2月25日起至2014年3月28日，租赁期从2014年2月25日起至2019年2月24日止，共计5年……商铺租赁费：乙方租用甲方经营商铺及设施的费用共计人民币（大写）玖拾万伍仟捌佰元整（905800元）；支付方式：一年一付，第一年租赁时间为：2014年2月25日起至2015年2月24日，支付金额为168000元，第二年租赁时间为：2015年2月25日起至2016年2月24日，支付金额为168000元，第三年租赁时间为2016年2月25日起至2017年2月24日，支付金额为184800元，第四年租赁时间为：2017年2月25日起至2018年2月24日，支付金额为190000元，第五年租赁时间为：2018年2月25日至2019年2月24日，支付金额为195000元。备注：房租金每半年一付……为了维护消费者的合法权益和乙方的良好信誉及确保本合同的全面履行，乙方于合同签订之日向甲方交纳叁万元的担保金……担保金的退还：乙方办理结束租赁行为相关手续4个月后，不计息予以退还……合同终止时，乙方如不能将商铺设施及时归还，则从合同中止之日的第二天起直到场地归还为止，乙方还需向甲方支付相当于原使用费2倍的违约金”。 本案涉案房屋天水弘浦幸福广场东门楼102室房屋所有权人为盛浦公司。 2019年3月27日，原告向被告发出通知书，通知被告“须在收到本通知之日起10天内向我方支付欠缴的商铺租金，向我方归还房屋并支付实际归还时的房屋占用费”，该通知书未能送达被告。 被告已向原告支付租金453400元（每半年一付），同时，还缴纳了订金20000元、担保金30000元。 上述事实，由原告的当庭陈述、《房屋租赁委托协议书》、《商铺租赁合同》、房权证等证据予以证实，本院予以确认。 本案的争议焦点：被告应否支付租金和房屋占用费？ 本院认为，应当支付。主要理由如下： 1、2013年1月28日盛浦公司与原告签订《房屋租赁委托协议书》,盛浦公司将涉案商铺委托原告对外出租，签订租赁合同和收催缴租金，授权原告终止对不遵守租赁合同约定的经营客户，并聘用律师向法院起诉追回租金，故新城公司对涉案商铺已取得了管理权； 2、2014年2月21日，原告的法定代表人曹承禧与被告签订了《商铺租赁合同》，后原告将涉案商铺交付给刘启能使用，收取租金并向刘启能开具收据，原告与被告系房屋租赁合同的相对方； 3、在刘启能使用涉案商铺过程中及本案诉讼过程中，盛浦公司未向被告及本院主张租金的权利，在一审法院立案受理的其他新城公司作为原告诉承租方的租赁合同纠纷案件中，盛浦公司也从未以新城公司原告主体不适格为由提出异议，且多份判决现已生效。 综上，当事人应全面履行合同义务。原、被告之间的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。原告将涉案房屋交付被告使用，被告应按约定支付租金，扣除已支付的订金20000元、担保金30000元、租金453400元，尚欠402400元租金未能支付，订金和担保金的扣除应按合同约定并从有利于被告出发，被告未能按合同约定及时支付租金，应承担逾期付款损失，原、被告约定半年支付一次租金，没有明确交付时间，应以合同订立之日起最迟满半年之日止支付，故利息的计算为：以第三年欠付租金47400元（已扣除20000元订金）为基数按年利率6%自2017年2月25日起计算至实际给付之日；以第四年上半年欠付租金95000元为基数按按年利率6%自2017年8月25日起计算至实际给付之日；以第四年下半年欠付租金95000元为基数按按年利率6%自2018年2月25日起计算至实际给付之日；以第五年上半年欠付租金97500元为基数按年利率6%自2018年8月25日起计算至实际给付之日；以第五年下半年欠付租金67500元（已扣除30000元担保金）为基数按年利率6%自2019年2月25日起计算至实际给付之日）。原告主张的利息计算方法不符合法律规定和合同约定，不予支持。租期结束后，被告未能及时将涉案商铺归还给原告，属于违约，根据合同约定，被告需向原告支付2倍使用费，原告请求被告支付房屋占有使用费97500元（自2019年2月25日至2019年8月26日按年租金195000元为标准计算）及逾期损失（以97500元为基数自2019年8月27日起按年利率6%计算至实际支付之日止），符合法律规定和双方合同约定，且有利于被告，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘启能于本判决生效后十日内向原告洪泽新城商业管理有限公司支付租金402400元及逾期损失(以47400元为基数按年利率6%自2017年2月25日起计算至实际给付之日；以95000元为基数按按年利率6%自2017年8月25日起计算至实际给付之日；以95000元为基数按按年利率6%自2018年2月25日起计算至实际给付之日；以97500元为基数按年利率6%自2018年8月25日起计算至实际给付之日；以67500元为基数按年利率6%自2019年2月25日起计算至实际给付之日）; 二、被告刘启能于本判决生效后十日内向原告洪泽新城商业管理有限公司支付房屋占用费97500元及逾期损失（利息以97500元为基数按年利率6%自2019年8月27日起计算至实际支付之日止）； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，由原告洪泽新城商业管理有限公司负担1050元，由被告刘启能负担8250元，于本判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行；账号：62×××94；收款行地址：中国银行股份有限公司淮安城中支行）。 审 判 长  汤 涛 审 判 员  刘林厚 人民陪审员  陶卫达 二〇二〇年七月二十八日 法官 助理  刘 悦 书 记 员  董业红 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。