天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初1992号原告：刘国强，男，1967年1月6日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：王雅，天津哲科律师事务所律师。被告：天津市秦川房地产经纪有限公司，住所地天津市红桥区丁字沽街道桃花西大道**1门**。法定代表人：耿立杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭磊，男，该公司员工。被告：陆振，男，1989年11月29日出生，汉族，天津市秦川房地产经纪有限公司销售，住天津市北辰区。原告刘国强与被告天津市秦川房地产经纪有限公司（以下简称：秦川公司）、陆振居间合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘国强及其委托诉讼代理人王雅、被告秦川公司的委托诉讼代理人郭磊、被告陆振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国强向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房返点17000元；2.判令被告向原告支付资金占用期间利息（以17000元为基数，自立案之日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告秦川公司在北辰区设有门店，被告陆振系北辰区门店的员工，2019年9月原告跟随被告陆振至北辰区××售楼处看房，被告承诺如原告购买了其介绍的北辰区××房屋，被告秦川公司同意支付原告购房返点17000元，在被告的居间撮合下，2019年9月21日原告与天津仪润置业发展有限公司签订商品房买卖合同，购买了被告介绍的××房屋，并办理了预告登记手续。购房结束后，原告多次向被告主张购房返点，被告均以各种理由推脱，故原告诉至法院，望支持原告的诉讼请求。被告秦川公司辩称，不同意原告的诉讼请求，秦川公司不知道此事，即使有返点，应有书面协议，不存在口头协议的情况。被告陆振辩称，不同意原告的诉讼请求，当时我与原告谈的是优惠，不是返点。原告已经给融创的销售转过定金，证明原告已经认可房价。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陆振系被告秦川公司员工。2019年9月经被告陆振居间介绍，原告于2019年9月21日与案外人天津仪润置业发展有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，由原告购买北辰区朗郡园××房屋，总价款为1693596元。原告称，被告承诺签约成功后向原告返还总房款的1%；被告称，其承诺通过与开发商沟通房屋总价款给原告优惠1%，原告支付的1693596元系优惠1%后的价格。庭审中，原告提交录音四份，一份形成时间为2019年9月22日，通话双方为原告、原告爱人、被告陆振，包括以下内容：“够麻烦的这时间弄的，不是我们内个多打给我们”、“你想贷款，贷款银行审批完了再打到他们这的一个半月到两个月，他们拿到全款，再审核这些东西”、“再给我们”、“对，他的审核，审核完财务开票”、“怎么也得两月”、“对，怎么也得两月”。第二、三份录音形成时间为2019年11月，系案外人李宏英与被告陆振的录音，内容为催要购房返点。第四份录音形成时间为2020年5月2日，通话双方为：原告、被告陆振、案外人李宏英、李宏英母亲，通话录音包括以下内容：李宏英：“那个三万块钱佣金什么时候给我”，陆振：“我的拿着啊姐”，李宏英：“你说返我三万块钱，130万然后反我三万，结果你现在赖账，然后不理我，有那么做人的吗”，陆振：“我没拿着，我怎么给姐姐”，李宏英：“你给我们一个交代，我们都挺不容易的，找你就根本找不着”，陆振：“我给您个说法行吗、这个钱我承认行吗”，原告：“咱写个条，我告诉你我太相信你了，你承诺，你光拿嘴承诺这个现在没有用”，李宏英：“你写个条”，陆振：“条什么条，条肯定写不了”，李宏英：“当初你承诺给我们这个钱的，我们现在就得找你”；......。被告秦川公司称，秦川公司与诉争房屋楼盘的销售方存在合作关系，诉争房屋的佣金销售方已经支付给秦川公司，秦川公司亦按照公司规定向被告陆振支付相应工资（提成），秦川公司没有授权员工向客户承诺返点，如秦川公司同意返点，会与客户签订书面协议，且返点仅针对员工的亲属。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间虽未签订书面合同，但根据双方陈述，由被告为原告提供居间服务，促成原告与开发商之间签订《天津市商品房买卖合同》，原、被告之间形成口头居间服务合同关系。本案争议焦点为：1.本案诉争的总房款的1%是优惠款还是返点；2.如应向原告给付总房款的1%，给付主体是谁？关于第一个争议焦点。原告称被告承诺购房签约成功后给原告返还总房款的1%，被告称系通过其居间沟通开发商就总房款优惠1%。本院认为，原告提交的录音资料发生在2019年9月22日、2019年11月、2020年5月，发生在原告签订《天津市商品房买卖合同》后，录音的内容均是原告催要返点及给付时间，并要求被告出具欠条，因此，双方争议的总房款的1%系被告承诺原告签约成功后向原告的返点，现原告已经签约成功，且被告自认诉争房屋签约成功的佣金已经收到，因此被告应向原告给付总房款1%（16935.96元）返点的义务；关于原告主张资金占用期间利息的问题，根据原告提交的录音，原告多次向被告催要，被告均未履行给付义务，构成违约，故对原告要求被告支付自本案立案之日即2020年5月22日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用期间的利息的请求，本院予以支持。关于第二个争议焦点。陆振系秦川公司员工，陆振促成原告与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》是基于秦川公司与开发商委托的房屋销售公司之间的合同，且其促成诉争房屋交易的佣金已由房屋销售公司支付给秦川公司，因此，陆振促成原告与开发商签订《天津市商品房买卖合同》的行为属于职务行为。但庭审中，秦川公司明确表示没有授权员工向客户承诺返点，因此，陆振向原告承诺返点的行为超越职权范围，且原告提交的录音材料内容均是其要求被告陆振出具欠条、确定给付时间、履行给付义务等，因此，根据现有证据可以证明给付购房返点16935.96元系原告与被告陆振之间达成的协议，本案的给付义务主体应为陆振，故对原告要求被告秦川公司承担给付义务的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陆振于本判决生效之日起十日内给付原告刘国强购房返点16935.96元，并支付自2020年5月22日至实际给付之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用期间的利息；二、驳回原告刘国强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，减半收取112.5元，由被告陆振负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨立明二〇二〇年七月三十日法官助理唐雪萌书记员王怡附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款：执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。