广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初6679号原告：梁满流，男，汉族，1976年5月10日出生，住址：广东省佛山市禅城区*************之一，公民身份号码：440************017。被告：徐国平，男，汉族，1989年2月20日出生，住址：广东省四会市***************，公民身份号码：441************115。原告梁满流诉被告徐国平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。后因本院在审理过程中发现本案不宜适用小额诉讼程序，故本院依法决定本案转为适用简易程序，并再次公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年8月26日签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告返还涉案佛山市************位；3、被告向原告支付2019年8月27日至2019年9月26日、2019年11月27日至2020年4月26日租金合计33600元及至返还商铺之日止的租金；4、被告向原告支付因欠付租金及其他费用的所产生的违约金12000元；5、被告向原告支付2019年12月1日至2020年3月31日房屋电费279.87元、2019年11月至2020年2月水费124.90元、2020年1月至2020年4月物业管理费476.80元及至返还商铺之日止的物业管理费、水电费；6、确认上述《商铺租赁合同》项下押金16800元归原告所有；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年8月27日将涉案佛山市***********商铺出租予被告使用，双方于2019年8月26日签订《商铺租赁合同》约定：租赁期限为2019年8月27日至2022年8月26日，被告必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，原告有权收向被告加收违约金，违约金每日按月租金5%计付，如拖欠租金超过15天，视为严重违约，原告有权收回商铺，要求被告限期搬出，并不退还租赁押金。原告自2019年12月1日起一直向被告催收2019年12月租金，后亦再多次催收，但被告一直拖延支付。依据涉案《商铺租赁合同》的约定，被告的行为已构成违约，原告特提起诉讼，望判如所请。被告辩称：一、被告于2020年3月初即与原告协商于当月底先支付部分欠租，原告称如果在2020年3月中旬没有支付欠费就起诉至法院。后原告于2020年3月中旬委托中介就涉案商铺张贴招租广告，影响了被告的经营，导致被告无法找到下一手承租人；另因疫情原因，被告从过年后至今未再营业。二、被告确认原告主张的欠付租金、水电费、物业管理费金额及欠租期间，但被告并非故意欠费，而是因为疫情影响商铺经营，故被告不同意支付违约金。三、被告同意解除涉案《商铺租赁合同》，亦同意向原告返还涉案商铺。诉讼中，原告提交以下证据：1.原、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《商铺租赁合同》、《房地产权证》。证明原、被告双方存在房屋租赁合同关系，原告是涉案商铺的产权人，有权出租涉案房屋。3.电费发票、水费发票、管理费发票。证明被告存在拖欠水电费及物业管理费的事实。诉讼中，被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换、质证，因原告提交的证据均与本案相关联，被告亦均不持异议，故本院对原告所举证据均予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市*************，建筑面积60.69平方米，由原告单独所有。2019年8月26日，原告（甲方）、被告（乙方）与案外人佛山市优恒房地产有限公司（经纪方）签订《商铺租赁合同》，合同主要内容为：“第一条成交概况甲方出租的商铺座落于佛山市禅城区***********，建筑面积60.69㎡。……双方约定：2019年8月27日至2019年9月26日租金于2020年1月内交给甲方，否则视为毁约。第二条租赁期限租赁期自2019年8月27日至2022年8月26日止，合共36个月。……补充：合同期间2021年7月27日至2021年8月26日为免租期（即该月乙方不用交租），如乙方提前终止合同，则不享受免租待遇。第三条租金及租赁押金1.租赁时间和租金租赁期限2019年8月27日至2022年8月26日，月租金额5600元。2.租金支付方式：乙方每月缴纳租金一次，27日前缴交。……3.本合同一经签署，乙方即向甲方交纳人民币16800元作为租赁押金，本合同即时生效。租赁期满，在乙方缴清费用、迁出营业执照且经查验商铺、设施、设备无人为损坏后，甲方应将押金无息退回乙方。本押金不得用于租赁期满前抵付租金。第四条经营范围乙方将租赁商铺作为经营烟、酒、茶。第五条相关费用约定……2.管理费、水电费、电话费以及其他杂费等因使用、经营商铺而发生的税、费等由乙方每月自行向相关管理部门交纳。……4.甲方收取之租金包含租赁税费，租赁税费由甲方承担……第九条乙方的职责1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收违约金，违约金每日按月租金的5%计付。如拖欠租金超过15天，视为严重违约，甲方有权收回商铺，要求乙方限期搬出，并不退还乙方租赁押金。在乙方占用商铺期间，仍应按合同约定标准向甲方支付租金，若乙方在甲方给的搬迁时间内逾期超过10天仍未搬迁的，甲方有权自行处置商铺中的乙方物品且不作任何补偿，因此产生相关费用的，该费用由乙方承担。……3．租赁期满或合同解除的，乙方不得破坏商铺现有装修，应按现状交还商铺给甲方。……”另查明一，依据原告提交的水电费发票及管理费发票，涉案商铺2019年12月至2020年3月共计产生电费279.80元，2019年11月至2020年2月共计产生水费124.90元，2020年1-4月共计产生管理费476.80元，上述费用均已由原告自行垫付。另查明二，因原、被告均同意对涉案商铺进行交接，本院依职权要求该双方于2020年5月8日自行交接涉案商铺。后原告向本院提交由原、被告签订的《商铺交接书》，上载：“1、乙方于2020年5月8日将佛山市*************返还甲方。2、乙方返还佛山市*************时将该商铺钥匙返还给甲方。3、乙方已经搬走佛山市*************内属于乙方所有的物品。4、2020年5月8日乙方返还佛山市*************时该商铺电、水抄表见数如下；佛山供电局电表度数为28724.5度。水表度数为：8452立米。……”诉讼中，原、被告一致确认被告至今仅向原告支付了押金及2个月租金。原告陈述其并未委托中介就涉案商铺张贴招租广告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。关于原告主张解除涉案《商铺租赁合同》及返还商铺的诉请。依据上述合同的约定，被告负有依约按期支付租金、水电费及管理费的合同义务。因被告自认存在拖欠上述费用的行为，故其已构成违约，原告依法依约有权主张解除上述合同。因原告以增加诉讼请求形式明确要求解除上述合同，则依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，应以本案增加诉讼请求申请书送达被告之日视为原告解除该合同的通知到达被告，故本院确认涉案《商铺租赁合同》已于2020年4月22日解除。合同解除后，被告应向原告返还涉案商铺，因该双方已签订《商铺交接书》确认于2020年5月8日完成涉案商铺交接工作，故原告有关返还商铺诉请业已实现，本院于本案中不再处理。关于原告主张的租金、水电费及管理费。如上分析所述，被告负有依约按期支付各项费用的合同义务。诉讼中，原、被告一致确认被告至今仅向原告支付2个月的租金，故被告还应向原告支付至合同解除之日即2020年4月22日的欠租合计32877.42元（5600元/月×5个月+5600元/月×1个月÷31天×27天）。另因原告所主张之合同解除之后至被告返还商铺之日止的租金实为被告占用涉案商铺期间所产生的占有使用费，故为避免诉累，本院于本案中一并予以处理，则被告应参照双方合同约定租金标准向原告计付2020年4月23日至2020年5月8日的占有使用费合计2962.58元（5600元/月×1个月÷31天×4天+5600元/月×1个月÷30天×12天）。关于原告主张的水电费及管理费，因原告已有效举证证明涉案商铺于相关期间产生的费用金额及垫付事实，被告亦予确认，故被告应向原告支付2019年12月至2020年3月电费279.80元、2019年11月至2020年2月水费124.90元及2020年1-4月管理费476.80元。因原告并未举证上述期间后涉案商铺产生的水电费、管理费具体金额，故本院对原告诉请水电费、管理费超出部分不予支持。关于原告主张没收租赁押金及支付违约金的诉请。依据涉案《商铺租赁合同》第九条第1款的约定，因被告构成拖欠租金的违约行为，并致原告解除合同，故原告有权没收合同项下租赁押金16800元，本院依法予以支持。另，在原告未举证证明其因被告违约遭受其他重大损失的情形下，前述没收租赁押金处理已足以弥补原告因被告违约所造成的损失，故本院对原告诉请之违约金不再予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：确认原告梁满流与被告徐国平于2019年8月26日签订的《商铺租赁合同》于2020年4月22日解除，上述合同项下租赁押金16800元归原告梁满流所有；被告徐国平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁满流支付佛山市禅城区***********商铺至2020年4月22日的欠付租金合计32877.42元；被告徐国平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁满流支付佛山市禅城区*************2020年4月23日至2020年5月8日的占有使用费合计2962.58元；被告徐国平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁满流支付佛山市禅城区*************2019年12月至2020年3月电费279.80元、2019年11月至2020年2月水费124.90元及2020年1-4月管理费476.80元；驳回原告梁满流的其他诉讼请求。如被告徐国平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取691元，由原告梁满流负担131元，由被告徐国平负担560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇二〇年六月三十日书记员  罗丽欣附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。