贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2301民初3967号 原告：贵州泓联典当有限公司，住所地贵州省黔西南州兴义市桔山办瑞金大道富康国际公馆****。 法定代表人：王佑国，该公司总经理。 委托诉讼代理人:陈英，贵州心达律师事务所律师，特别授权代理。 被告:王益文，男，1970年2月17日生，汉族，户籍地贵州省普安县，住贵州省兴义市。 被告:赵廷丽，女，1968年9月15日生，汉族户籍地贵州省普安县，住贵州省兴义市。 二被告共同委托诉讼代理人：简玉亮，贵州年成律师事务所律师，特别授权代理。 原告贵州泓联典当有限公司（以下简称“泓联典当公司”）与被告王益文、赵廷丽典当纠纷一案，本院2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。泓联典当公司的委托诉讼代理人陈英，王益文、赵廷丽的共同委托诉讼代理人简玉亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泓联典当公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原告对二被告位于兴义市（产权证号:市房权证兴义字第××号、第××号）的绝当房屋享有优先受偿仅；2.请求人民法院依法对被告的以上绝当房屋进行拍卖。判决二被告用拍卖所得价款支付原告的400000元当金;并支付双方在合同中约定的从2019年4月15日起至当金还清之日的当金利息和综合费用（以当金40万元为基数，按月利率2%计算，至起诉时止欠利费76320元）；3.请求人民法院判决被告从拍实价款中支付原售2019年7月16日起至当金还清之日的滞纳金（滞纳金以当金400000元为基数，按每日0.5‰标准计算），截止至起诉时滞纳金为59200元。4.本案诉讼费判由被告承担。事实和理由：原告是依法注册经营典当业务的典当公司，2019年4月二被告因需要资金周转，自愿以其自有的位于兴义市房屋出当，从原告处取得了当金400000元。办理典当的时候双方就典当房屋签署了《房产借款抵押合同》并办理了黔××兴义市不动产证明第××号不动产登记证明。于2019年4月15日原告向二被告出具了有二被告签字确认的当票，当票中明确：当期为3个月，即2019年4月15日至2019年7月15日，对当金利率和房地产抵押典当的综合费率，双方除在当票上有明确约定外，又签订了《房屋借款抵押合同书》，在该《房屋借款抵押合同书》中再次明确约定:当金利率为0.36%、当金综合费率为1.64%;超期限每日按当金金额的0.5‰增收滞纳金。当期届满后，二被告未按期赎当也没有续当。在当期内和当期届满后，未向原告支付双方在合同中约定的当金利息和当金综合费。二被告的行为已严重违约，应当按合同约定向原告承担日0.5‰的违约责任。基于以上事实，原告只好根据《典当管理办法》第四十三条第一款和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求，判决二被告向原告承担400000元当金及利息、综合费用的偿还责任并承担违约责任。请求人民法院依法确认原告对二被告位于兴义市绝当房屋享有拍卖价款中的优先受偿权。请求人民法院支持原告的诉讼请求，判如所诉，保护原告的合法权益不受损害。 王益文、赵廷丽共同辩称，1.二被告所欠原告的本金为360000元，请求法院确认本案当金的本金为360000元，利息二被告已支付利息20000元，请求法院在计算利息时予以扣减；2.原告的第三项诉请与第二项诉请所累加，利率已超过法律规定的上限，请求人民法院依法驳回原告第三项诉请。 本院经审理认定事实如下：2019年4月15日，泓联典当公司作为甲方与赵廷丽、王益文作为乙方签订了《房屋借款抵押合同书》，合同约定：乙方提供兴义市坪东街道办事处青龙路与凌浩路交叉处益康园小区2幢4-1803，房屋面积为254.51㎡，房产证号为市房权证兴义字第××、市房权证兴义字第××号房屋作为抵押。乙方向甲方申请典当，当金金额为400000元，典当期限为2019年4月15日至2019年7月15日止，当金利费率计算标准为当金月利率0.36%、月综合费率1.64%，以上当金月利费率合计为2%。该合同第六条约定：典当期限届满之日五日内乙方需归还当金本金及付清费率，从第六日期乙方未履行完毕相关义务的，视为自动放弃对当物的权利，甲方可根据乙方于2019年4月15日出具的授权委托书，直接委托拍卖公司进行公开拍卖当物，清偿债务。乙方未还清当金本金前，仍然按照本合同第五条约定支付利费并计复息。第七条约定：超限期赎当或续当，每日按典当金额的5%增收滞纳金（当期满五日内办理赎当或赎当的不收滞纳金；超过五日办理的连同超期日合并计算滞纳金）。合同落款甲方处泓联典当公司盖章确认，乙方落款处王益文、赵廷丽签字捺印。同日，泓联典当公司向王益文、赵廷丽出具了当票。次日，泓联典当公司法定代表人王佑国通过其工商银行账户向收款账户为王益文转款400000元。2019年4月17日，泓联典当公司与赵廷丽、王益文在兴义市国土资源局就王益文、赵廷丽位于兴义市不动产单元号为××，不动产证书号为××办理了抵押登记。兴义市国土资源局制作了黔（2019）兴义市不动产证明第××号不动产登记证明。 本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，泓联典当公司系依法设立从事典当经营的公司，赵廷丽、庄益文与泓联典当公司签订合同将房屋进行抵押，泓联典当公司按合同约定支付当金400000元，此系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，该典当行为合法有效，各方应当按照约定全面履行自己义务。 对于尚欠当金的认定问题，赵廷丽、王益文主张尚欠的当金为360000元，并向本院提交了收据复印件用于证实泓联典当公司向其交付当金之日其偿还了40000元本金，但从收据的内容来看，收款人为柳俊男，赵廷丽、王益文主张柳俊男为泓联典当公司办理业务的工作人员，泓联典当公司予以否认，且其并未举证证实柳俊男与泓联典当公司之间的关系，根据民事诉讼谁主张谁举证的举证规则，赵廷丽、王益文应承担举证不能的不利后果，故尚欠当金应认定为400000元。同时，赵廷丽、庄益文主张其支付了利息20000元，亦向本院提交了收款人为柳俊男的收据复印件一张予以证实，如前所述，其并未举证证实柳俊男与泓联典当公司之间的关系，本院亦不予采信。 对于当金利息、综合费用、滞纳金如何确定的问题，涉案典当具有借款合同与抵押合同的特征，故对于当金利息、综合费用、滞纳金应当参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》予以处理，合同约定的当金月利率为0.36%、月综合费率1.64%，当金月利率及综合费率合计为2%，未超过法律行政法规对于民间借贷利率的限制性规定，故泓联典当公司要求按月利率2%从典当之日计算当金利息及综合费用，本院予以确认。对于其主张的滞纳金，滞纳金是指行政机关对不按期履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，具有法定性、强制性和惩罚性等特点，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。因此，双方在合同约定的滞纳金条款其实质应是违约金，但泓联典当公司既主张当金利息及综合费用又主张违约金，总计主张超过年利率24%（月利率2%），因当金月利率及综合费率合计已为2%，故对其主张本院不予支持。 关于泓联典当公司能否就抵押房屋享有优先受偿权的问题，因泓联典当公司已为涉案抵押房屋办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，泓联典当公司作为抵押权人有权就抵押房屋享有优先受偿权，对抵押房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归王益文、赵廷丽所有，不足部分由王益文、赵廷丽继续清偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限王益文、赵廷丽于本判决生效后十五日内偿还贵州泓联典当有限公司当金400000元及利息，利息以400000元为基数，按月利率2%从2019年4月15日起计算至清偿完毕之日止； 二、若王益文、赵廷丽未按上述期限足额履行偿还义务，则贵州泓联典当有限公司有权就王益文、赵廷丽名下位于兴义市房屋（面积为254.51㎡）折价或者拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回贵州泓联典当有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9156元，减半收取4578元，由王益文、赵廷丽负担（王益文、赵廷丽直接给付贵州泓联典当有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 王文洁 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 郝 丽 书 记 员 杨贞玮