浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初4074号原告（案外人）：陈永豹，男，1955年2月16日出生，汉族，住温州市瓯海区××街道××村××路××号。委托诉讼代理人：陈和孟，浙江泽商律师事务所律师。被告（申请执行人）：郑建平，女，1973年4月25日出生，汉族，住文成县。委托诉讼代理人：朱浙宁，浙江震瓯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈减加，浙江震瓯律师事务所律师。第三人（被执行人）：金彩翁，女，1971年11月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：胡高培，浙江攀远律师事务所律师。原告陈永豹与被告郑建平及第三人金彩翁案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序于2019年6月16日公开开庭审理了本案，原告陈永豹及其委托诉讼代理人陈和孟、被告郑建平及其委托诉讼代理人朱浙宁、第三人金彩翁的委托诉讼代理人胡高培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈永豹向本院提出诉讼请求：1.判令解除对坐落于温州市瓯海区××街道××村××路××号（以下简称××村××路××号）房屋的强制措施并终止对执行；2.判令终止对××村××路××号房屋的安置权益、危房改造补偿款和其他相应权利的执行；3.判令原告陈永豹与第三人金彩翁之间的《房屋买卖协议书》合法有效，××村××路××号房屋的拆迁安置权益归原告所有；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月14日，原告与第三人签订了一份《房屋买卖协议书》，约定第三人将其坐落于××村××路××号房屋出售给原告所有，价款43万，暂扣1万元于交纳相应税费后付清，另有1万元抵消第三人原先欠原告的债务。事后，原告依约支付了41万元购房款，且在该地址办理了用电手续，并占有使用该房屋至拆迁腾空之日止。2017年9月26日，因涉案房屋被鉴定为Ｄ级危房而纳入城中村改造范围，原告与温州市瓯海区人民政府娄桥街道办事处（以下简称娄桥街道办事处）签订了《房屋腾空协议书》。后原告前往领取拆迁安置权益时，发现上述房屋及拆迁安置权益被查封。原告认为其已支付全部价款并实际占用、使用房屋，且对未办理过户没有任何过错，房屋所有权应属原告所有，遂提起执行异议。温州市鹿城区人民法院（以下简称鹿城法院）于2020年4月22日作出（2020）浙0302执异86号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。被告郑建平辩称，原告诉讼请求内容是否成立，主要看其是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的四个要件。原告理由不能涵盖所有要件，故应驳回其诉讼请求。原告提起执行异议，已被鹿城法院认定为缺乏四项条件的第三个条件，没有支付全部的价款。原告不符合非因买受人原因办理过户手续，原告自身怠于办理过户手续，中间有一年的时间，不存在无法办理过户手续的情况。且涉案房屋原所有人就是原告陈永豹，2004年至2014年期间，土地使用权证一直登记在原告名下。另外，原告没有证据证明其合法占有涉案房屋。原告于2014年开立电表，系因为拆迁的相关规定，需要凭电表单去办理拆迁手续的。由于原告是宅基地所有人，故腾空协议由原告签订，有否居住都需要签订腾空协议的。根据政策规定，如果以本村村民办理拆迁，可以一赔三，原告与第三人签订协议之前，对拆迁的事实是知晓的。第三人金彩翁述称，涉案房屋先由第三人向原告购买，具体时间及价格均记不清了，由于土地证无法办理过户，故扣押了1万元。后来2014年，第三人将涉案房屋再出卖给原告，价格43万元，款项已经收到了，其中的1万元抵扣前面暂扣的款项，因需要第三人协助办理相关的手续，原告向又第三人支付了18000元。经审理，本院认为事实如下：坐落于温州市瓯海区××街道××村××路××号房屋原系原告陈永豹所有，该房屋土地使用权［权证号：温集用（2004）第3-11105号，面积：43.3平方米］于2004年4月30日登记在原告名下。2004年，原告将涉案房屋出售，并于2004年7月12日将该房屋所有权（权证号：0110567号，面积：75.56平方米）过户至金彩翁名下，但未办理土地使用权变更登记。2014年4月14日，原告陈永豹（甲方）与第三人金彩翁（乙方）签订一份《房屋买卖协议书》，约定甲方有坐落于温州市瓯海区××街道××村××路××号私房壹间贰楼，计建筑面积75.56㎡，自愿出卖给乙方为业；双方议定总房价计肆拾叁万元正；房屋在过户前，甲方被乙方暂扣房款壹万元。上述协议书签订后，原告于2014年4月24日通过其儿子陈立的账户向第三人转账41万元购房款；并于2014年10月24日以自己名义办理了涉案房屋的电表开户手续。后涉案房屋被鉴定为Ｄ级危房，娄桥街道办事处将该房屋纳入城中村改造建设工程并对其进行拆迁，2017年9月26日，娄桥街道办事处与原告签订了《房屋腾空协议书》，由原告领取危房申请临时安置补助金。2018年7月27日，原告儿子陈立账户向第三人的妹妹金彩凤转账18000元。另查明，郑建平与金彩翁、郑明华、叶月娥、方锦秀民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月24日作出（2014）温鹿商初字第1700号民事判决书，判决金彩翁偿付郑建平借款本金333.2万元及利息（按月利率1.8%，从2011年9月10日起计算至本判决确定的履行之日止）等。后金彩翁不服上述判决提出上诉，温州市中级人民法院于2015年4月3日作出（2015）浙温商终字第756号民事裁定书，裁定本案按金彩翁自动撤回上诉处理，各方均按原审判决执行。因债务人未履行还款义务，郑建平于2015年4月28日申请强制执行。本院于2018年4月27日作出（2015）温鹿执民字第1618号执行裁定书及协助执行通知书，查封了金彩翁名下涉案房屋所有权及土地使用权；后于2019年8月27日作出（2015）温鹿执民字第1618号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封、冻结金彩翁名下坐落于温州市××街道××村××路××号【所有权证号：0110567；建筑面积：75.56平方米；土地使用权证号：温集用（2004）第3-11105号（陈永豹名下）】所涉的危房改造安置权益、危房改造补偿款和其他相关财产权利。原告陈永豹知晓后，提出执行异议，本院于2020年4月22日作出（2020）浙0302执异86号执行裁定书，驳回陈永豹的异议请求，原告不服，遂提起本案诉讼。以上事实由原告身份证、被告、第三人身份查询、房屋买卖协议书、银行转账记录、证明、不动产登记信息、用电客户基本信息、（2015）温鹿执民字第1618号之一执行裁定书、协助执行通知书、（2020）浙0302执异86号执行裁定书，本院依职权调取的（2014）温鹿商初字第1700号民事判决书等证据及当事人在庭审中的陈述等予以证明。本院认为，对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。原告认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。对此，本院结合本案证据，评析如下：一、原告向第三人金彩翁购买坐落于坐落于温州市瓯海区××街道××村××路××号房产，双方于2014年4月14日就涉案房屋签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，应受法律保护。二、本案所涉购房款共计43万元，原告于2014年4月24日通过其儿子陈立账户向第三人金彩翁支付41万元；剩余2万元购房款，原告主张其中1万元与前次双方房屋买卖的暂扣款相抵扣，余下1万元款项于2018年7月27日支付至第三人的妹妹金彩凤账户，第三人亦认可原告已支付该2万元购房款，本院予以确认。此外，原告于2014年10月24日以自己名义办理了涉案房屋的电表开户手续。可见，原告已支付了全部购房款，并对涉案房屋进行占有。被告辩称原告未支付购房款、系因拆迁的相关规定而办理电表开户及没有合法占有涉案房屋的意见，没有依据，本院不予采纳。三、虽涉案房屋所有权证未过户至原告名下，但没有证据证明系原告的过错所致。综上，原告系坐落于××村××路××号房屋的买受人，现该房屋因被拆迁而转化为危房改造安置权益、危房改造补偿款和其他相关财产权利，原告主张对该房屋所涉的安置权益、补偿款及其他财产权利排除执行，符合法律规定，本院予以支持。上述安置权益属于房屋所有权衍生的综合性能，且原告亦与娄桥街道办事处签订《房屋腾空协议书》并领取相应的安置补助金，故原告主张涉案房屋所涉的上述安置权益归其所有，有事实和法律依据，本院予以支持。涉案房屋被拆迁后，其作为执行标的已不存在，本院已确定排除对该房屋所涉拆迁安置权益的执行，原告再主张终止对涉案房产的执行，没有依据；而查封与解除查封系执行行为，均非执行异议之诉的审理范围。关于确认房屋买卖合同合法有效的诉讼请求。当事人除提出排除对执行标的执行的诉讼请求外，还可以一并提出确认其民事权利的诉讼请求，但确认合同效力的诉讼请求，不属于执行异议的裁判范围，故本院不予处理。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：一、不得执行第三人金彩翁名下坐落于温州市××街道××村××路××号【所有权证号：0110567；建筑面积：75.56平方米；土地使用权证号：温集用（2004）第3-11105号（陈永豹名下）】所涉的危房改造安置权益、危房改造补偿款和其他相关财产权利；二、第三人金彩翁名下坐落于温州市××街道××村××路××号【所有权证号：0110567；建筑面积：75.56平方米；土地使用权证号：温集用（2004）第3-11105号（陈永豹名下）】所涉的危房改造安置权益、危房改造补偿款和其他相关财产权利归原告陈永豹所有；三、驳回原告陈永豹的其他诉讼请求。案件受理费7750元，由被告郑建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2020）浙0302执异86号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  叶爱武人民陪审员  陈慧云人民陪审员  秦 川二〇二〇年七月二十七日书 记 员  孙艺闻