辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初17313号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行，住所地沈阳市沈河区万柳塘路54号。负责人：刘国军，该行行长。委托诉讼代理人：孙玉红，该行员工。被告：周鑫，男，1989年4月4日出生，汉族，住黑龙江省双城市。原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行与被告周鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，由审判员张莹莹担任审判长，与人民陪审员宋庆枫、人民陪审员秦亮组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行的委托诉讼代理人孙玉红到庭参加诉讼，被告周鑫经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金350726.58元；2、判令被告偿还截至2019年4月18日止利息48227.48元及至全部贷款本息还清之日止的贷款利息；(本息共计398954.06元)3、判令被告以其抵押房屋承担担保责任，并对被告周鑫提供的抵押物（东陵区白塔街40-2号，6-6-2）具有优先受偿权；4、判令被告承担全部诉讼及相关费用。事实与理由：2016年1月27日，被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由被告向原告借款36万元，期限为2016年1月27日至2036年1月26日，年利率为4.655%。（利率为基准利率下浮5%），被告以其所有的位于东陵区房屋，面积90.43平方米，提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同履行了放款义务。截止到2019年4月18日，被告人周鑫未偿还剩余本金及利息，现贷款余额350726.58元。原告认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方真实意思表示，合法有效。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求法院判令被告偿还原告借款本金余额350726.58元，及截止2019年4月18日止利息48227.48元(本息共计398954.06元)及至全部贷款本息还清之日止的贷款利息并以其抵押房屋承担担保责任。被告周鑫未到庭，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告周鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋所有权证、他项权证、欠息证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行与被告周鑫于2015年1月27日签订了《个人购房借款/担保合同》，向被告周鑫贷款36万元，用于购买坐落于沈阳市东陵区，建筑面积90.43平方米的房产，贷款期限为240个月，自2016年1月26日起至2036年1月26日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%，采用按月等额本息还款法，并且被告以购买的房屋向原告提供抵押担保。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款、贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同所执行贷款利率的基础上加收30%。同时，合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权宣布解除本合同。合同签订后，原告向被告足额发放贷款，并办理了抵押权设立登记，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2019年4月18日，被告周鑫已累计拖欠本金350726.58，利息48227.48元。本院认为,根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。本案中，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了放款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，应予支持。因被告将其购买的房产进行了抵押并办理了抵押权设立登记，用于担保其对原告的债务，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周鑫于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行欠款本金350726.58；二、被告周鑫于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行欠款利息48227.48元（截止至2019年4月18日，自2019年4月19日起至债务实际清偿之日止的利息及罚息、复利按合同约定计算）；三、如被告周鑫逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行对被告周鑫抵押的房产（坐落于沈阳市东陵区，建筑面积90.43平方米）享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7284元，公告费690元，由被告周鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹人民陪审员  宋庆枫人民陪审员  秦 亮二〇二〇年七月二十七日书 记 员  夏 欣本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。