山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终2913号 上诉人（原审原告）：潍坊庆鹏置业有限公司，住所地：潍坊市寒亭区霞飞路北首。 法定代表人：季乐庆，总经理。 委托诉讼代理人：王志国，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：屠建东，山东翎鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：嘉吉饲料（泰安）有限公司（曾用名，山东农标普瑞纳饲料有限公司），住所地：山东省泰安高新技术产业开发区龙腾路**。 法定代表人：郑鸿飞，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：许栋梁，山东韵恒律师事务所律师。 原审第三人：范有成，男，1988年5月6日生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：武湘源，山东鲁祥律师事务所律师。 上诉人潍坊庆鹏置业有限公司因与被上诉嘉吉饲料（泰安）有限公司，原审第三人范有成房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市寒亭区人民法院(2019)鲁0703民初1537号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 潍坊庆鹏置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一审时诉讼费用由嘉吉饲料（泰安）有限公司负担。事实与理由：一审认定以潍坊庆鹏置业有限公司与范有成未举证证明涉案土地、房屋及机器设备的租赁费分别在租赁费中所占的比例为由驳回潍坊庆鹏置业有限公司的诉讼请求是错误的。综上，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。 嘉吉饲料（泰安）有限公司辩称，关于租赁费欠款数额，青二审法院依据当事人提交的证据依法予以认定；潍坊庆鹏置业有限公司在嘉吉饲料（泰安）有限公司的债权已被一审法院协助扣留；请求二审法院驳回上诉，维持原判。 范有成述称，一审应按照土地、房屋和设备租赁费各占50%的比例合理分割。 潍坊庆鹏置业有限公司向一审法院起诉请求：1、依法判令嘉吉饲料（泰安）有限公司赔偿土地及房屋占有使用损失2803750元及利息（以欠款数额为基数，自2018年11月13日计算至实际付清之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费、保全费均由嘉吉饲料（泰安）有限公司负担。 范有成向一审法院起诉请求：请求判定嘉吉饲料（泰安）有限公司向范有成支付全部租赁费的50%即1401875元。 一审法院认定事实：2008年11月11日，嘉吉饲料（泰安）有限公司与昱合畜禽公司签订《土地房屋租赁》1份，约定昱合畜禽公司将其取得的潍国有［2002］字第Ｃ178号国有土地使用权（下称涉案土地）、潍房权证寒亭字第××号（2010年变更为：潍房权证寒亭字第××号）、潍房权证寒亭字第××号（2009年变更为：潍房权证寒亭字第××号）房屋所有权（下称涉案房屋）出租给嘉吉饲料（泰安）有限公司使用，使用年限均为2003年1月至2052年12月。该合同还对其他权利义务进行了约定。 同日，嘉吉饲料（泰安）有限公司与昱合畜禽公司签订《设备购置及租赁合同》1份，约定嘉吉饲料（泰安）有限公司在1000万元的范围内出资购置饲料生产设备（下称涉案设备），并安装在租赁的土地厂房内，所有嘉吉饲料（泰安）有限公司支付的购置安装建设费用，构成租赁土地、房产、设备的预付款；土地、房屋、设备的年租赁费用共计150万元，在嘉吉饲料（泰安）有限公司预付的1000万元购置款中冲抵，冲抵完毕后，嘉吉饲料（泰安）有限公司每半年事先向昱合畜禽公司支付一次租赁费用。该合同还对其他权利义务进行了约定。 2016年9月28日，潍坊高新技术产业开发区人民法院作出（2016）鲁0791执异14号执行裁定书，裁定将涉案土地、涉案房屋带租约拍卖。2016年12月30日，潍坊高新技术产业开发区人民法院作出（2016）鲁0791执380号之一执行裁定书，裁定涉案土地使用权、涉案房屋所有权归潍坊庆鹏置业有限公司所有。 2017年9月13日，潍坊市中级人民法院作出（2014）潍执字第78号之一执行裁定书将涉案设备作价663860元交付范有成抵偿昱合畜禽公司同等数额的债务。 潍坊庆鹏置业有限公司及范有成取得涉案土地、涉案房屋、涉案设备后，嘉吉饲料（泰安）有限公司一直未向潍坊庆鹏置业有限公司与范有成支付租赁费用。 庭审过程中，潍坊庆鹏置业有限公司、范有成对涉案土地、涉案房屋、涉案设备的租赁费分别在租赁费总额中所占比例发生争议。2019年9月20日，范有成申请对涉案土地、涉案房屋、涉案设备在2008年11月至2018年11月应收租赁费150万元中的合理受益比例进行评估。法院依法委托潍坊新正大资产评估有限公司进行评估，因多次催费未果，该公司于2019年12月11日退回鉴定材料。潍坊庆鹏置业有限公司与嘉吉饲料（泰安）有限公司对退回材料说明的真实性无异议，并明确表示不申请评估。范有成对退回材料说明的真实性无异议，但认为涉案设备的租赁费占租赁费总额的50%。 一审法院认为，潍坊庆鹏置业有限公司于2016年12月30日取得涉案土地的使用权、涉案房屋的所有权，范有成于2017年9月13日取得涉案设备的所有权，自此，嘉吉饲料（泰安）有限公司应向潍坊庆鹏置业有限公司、范有成支付涉案土地、涉案房屋、涉案设备的租赁费。嘉吉饲料（泰安）有限公司与昱合畜禽公司的合同中约定涉案土地、涉案房屋、涉案设备的年租赁费用共计150万元，并未对涉案土地、涉案房屋、涉案设备的租赁费分别在租赁费总额中所占比例进行约定。潍坊庆鹏置业有限公司、范有成要求嘉吉饲料（泰安）有限公司支付租赁费应当举证证明涉案土地、涉案房屋、涉案设备的租赁费分别在租赁费总额中所占比例。范有成申请对涉案土地、涉案房屋、涉案设备在2008年11月至2018年11月应收租赁费150万元中的合理受益比例进行评估，但因未缴纳评估费用，导致评估材料被退回；潍坊庆鹏置业有限公司拒绝对此进行评估，因此潍坊庆鹏置业有限公司、范有成均应承担举证不能的法律后果，故对潍坊庆鹏置业有限公司、范有成的诉讼请求均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、驳回潍坊庆鹏置业有限公司的诉讼请求；二、驳回范有成的诉讼请求。案件受理费46646元，由潍坊庆鹏置业有限公司负担29230元，范有成负担17416元；保全费5000元，由潍坊庆鹏置业有限公司负担。 二审审理期间，嘉吉饲料（泰安）有限公司提交（2018）鲁0703执恢492号执行裁定书、执行人员的执行公务证及工作证复印件、协助执行通知书，证明潍坊庆鹏置业有限公司在嘉吉饲料（泰安）有限公司处的债权已由一审法院协助扣留。潍坊庆鹏置业有限公司、范有成对上述证据均无异议，本院予以确认。二审审理查明的其他事实与一审一致。 本院认为，嘉吉饲料（泰安）有限公司对于涉案土地、房屋、设备的年租赁费用共计150万元及应向潍坊庆鹏置业有限公司、范有成支付涉案土地、房屋及设备租赁费的事实没有异议，本院予以确认。嘉吉饲料（泰安）有限公司主张租赁费起算时间应以嘉吉饲料（泰安）有限公司与昱合畜禽公司破产管理人签订的协议中确定的时间为准，各方当事人均予以认可，即2016年12月31日作为嘉吉饲料（泰安）有限公司支付涉案租赁费用的起算时间。嘉吉饲料（泰安）有限公司抗辩于2018年9月10日向潍坊庆鹏置业有限公司及范有成下达了租赁财产交接通知，故2018年9月10日以后的租赁费不再支付，潍坊庆鹏置业有限公司收到通知后回复“我方不同意提前办理交接手续，一切事项按合同约定的期限办理”，且潍坊庆鹏置业有限公司与嘉吉饲料（泰安）有限公司于2018年11月12日签订了土地房屋交还确认书，各方当事人对于该土地房屋交接确认书没有异议，本院予以确认。本院认定嘉吉饲料（泰安）有限公司应向潍坊庆鹏置业有限公司、范有成支付自2016年12月31日至2018年11月12日期间的涉案土地、房屋及设备租赁费用。嘉吉饲料（泰安）有限公司、范有成对于潍坊庆鹏置业有限公司主张的上述期间的涉案土地、房屋及设备租赁费共计2803750元没有异议，本院予以确认。在债权人及债权数额确定的情况下，一审驳回潍坊庆鹏置业有限公司置业有限公司的诉讼请求并不妥当，本院予以纠正。关于潍坊庆鹏置业有限公司主张的利息问题，嘉吉饲料（泰安）有限公司未支付上述租赁费用系因潍坊庆鹏置业有限公司、范有成无法确定租赁费分配比例及潍坊庆鹏置业有限公司对嘉吉饲料（泰安）有限公司的债权被一审法院协助扣留等因素导致，故对潍坊庆鹏置业有限公司主张的利息，本院不予支持。潍坊庆鹏置业有限公司有限公司与范有成争议的涉案土地、房屋、设备租赁费用比例问题及嘉吉饲料（泰安）有限公司抗辩的租赁费用发票等问题，可在执行阶段或者通过另案诉讼方式解决。 综上所述，潍坊庆鹏置业有限公司的部分上诉请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销山东省潍坊市寒亭区人民法院(2019)鲁0703民初1537号民事判决； 二、嘉吉饲料（泰安）有限公司向潍坊庆鹏置业有限公司、范有成支付涉案土地、厂房、设备租赁费用2803750元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回潍坊庆鹏置业有限公司、范有成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审受理费46646元，由潍坊庆鹏置业有限公司负担29230元，范有成负担17416元；保全费5000元，由潍坊庆鹏置业有限公司负担。二审案件受理费46646元，由潍坊庆鹏置业有限公司负担29230元，范有成负担17416元。 本判决为终审判决。 审判长 尹 义 审判员 宫 磊 审判员 陈秀丽 二〇二〇年七月八日 书记员 张瑞丰