江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初234号原告：盐城市大丰区三龙镇斗龙村经济合作社，住所地盐城市大丰区三龙镇斗龙村**。法定代表人：周忠，该合作社主任。委托诉讼代理人：赵连桂，盐城市大丰区斗龙法律服务所法律工作者。被告：张聪，男，1987年8月14日出生，汉族，住宿迁市宿豫区。原告盐城市大丰区三龙镇斗龙村经济合作社诉被告张聪土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盐城市大丰区三龙镇斗龙村经济合作社的委托诉讼代理人赵连桂到庭参加了诉讼，被告张聪经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盐城市大丰区三龙镇斗龙村经济合作社向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告偿还土地租金208750元；二、被告承付从起诉之日起到实际还款之日止按年利率6%计算的利息；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系个体养殖户，原、被告分别于2016年5月18日、2017年6月20日签订两份土地经营权租赁合同，第一份合同约定原告租赁给被告土地214亩，租金标准为每年每亩1050元，租赁期限自2016年6月20日开始至2028年6月19日止。第二份合同约定被告租赁原告土地为414亩，租金标准为每年每亩1050元，租赁期限自2017年5月30日始至2028年6月19日止。后因被告经营不善，原、被告双方协商终止两合同，经结算，第一份合同被告结欠原告土地租金为160000元，第二份合同被告结欠原告租金48750元，共计欠款208750元。2019年5月5日，被告就上述欠款向原告出具欠条两份，认可欠租金48750元，欠条还分别载明还款计划。后被告未按约履行，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告张聪未答辩。经审理查明：2016年5月18日，原告盐城市大丰区三龙镇斗龙村经济合作社(甲方)与被告张聪、案外人张晓(乙方)签订第一份《土地经营权租赁合同》,约定甲方将东、南至老斗龙港、北至该村一组南排河、西至228国道绿化带小沟，计214亩租赁给乙方经营;流转土地不得改变土地农业用途;租赁期限从2016年6月20日至2028年6月19日共12年;租金标准及兑付时间为每年的6月19日前兑付下一年流转租金，2016年6月20日至2020年6月19日每年每亩为1050元兑现；2020年6月20日至2025年6月19日每年每亩1100元兑现；2025年6月20日至2028年6月19日每年每亩1150兑现（随行就市）。乙方每年6月19日前不按时交纳流转租金视为违约，同时甲方有权提前终止合同；乙方在签订合同时，向甲方交纳土地保证金每亩100元，计21400元，在合同到期时将土地整理后交给甲方，否则此款不予退还；双方自觉履行合同条款，不得违约，如甲方违约承担乙方经济损失，乙方违约承担合同总额的20%违约金；合同还对双方权利义务及其他事项进行了约定。原告盐城市大丰区三龙镇斗龙村经济合作社在甲方处加盖公章,被告张聪、案外人张晓在乙方处签名,盐城市大丰区斗龙法律服务所在见证单位处盖章。2017年6月20日，原、被告签订《土地经营权租赁合同》，约定甲方将该村二组境内南至老斗龙港、北至陈开线水泥路边小沟、东至小路、西至李正国前沟、西南至斗龙墓地东小沟，计414亩租赁给乙方经营;租赁土地不得改变土地农业用途;租赁期限从2017年5月30日至2028年6月19日共11年;租金标准及兑付时间为每年的5月30日前兑付下一年流转租金，2017年5月30日至2022年5月29日每年每亩为1050元兑现；2022年5月30日至2027年5月29日每年每亩1100元兑现；2027年5月30日至2028年5月29日每年每亩1150兑现（随行就市）。乙方每年5月30日前不按时交纳流转租金视为违约，同时甲方有权提前终止合同；乙方在签订合同时，向甲方交纳土地保证金每亩100元，计41400元，在合同到期时将土地整理后交给甲方，否则此款不予退还；双方自觉履行合同条款，不得违约，如甲方违约承担乙方经济损失，乙方违约承担合同总额的20%违约金；合同还对双方权利义务及其他事项进行了约定。原告盐城市大丰区三龙镇斗龙村经济合作社在甲方处加盖公章,被告张聪在乙方处签名,盐城市大丰区斗龙法律服务所在见证单位处盖章。因被告张聪经营管理不善，未能按合同约定给付租金。2019年1月22日，被告张聪向原告出具承诺书，说明其因经营管理不善，将租赁经营权转租他人，故特向原告承诺在214亩土地所投资的资产无偿交归斗龙村，承担自2018年10月20日至2019年1月30日租金60000元，所交土地押金21400元由斗龙村作为平整土地使用，自愿承担在转租中自认的从2019年1月1日始至2028年6月19日10亩土地租金，每年度10000元由其向斗龙村交纳，保证于2019年4月底前向斗龙村结清70000元（含2019年度10000元租金）等内容。2019年5月1日，被告张聪向原告出具承诺书，承诺自愿放弃414亩土地的租赁合同，自行取走可移动的物品和机械，押金及不可移动的物品等自愿放弃，2019年5月10日前处理完并交接，承包期内债务与斗龙村无关。2019年5月5日，原、被告双方进行结算。被告张聪和案外人张晓共同向原告出具一份欠条，欠条载明：欠原告租金160000元，分期还款，其中2019年7月30日前还40000元、2019年12月30日前还40000元、2020年6月30日前还40000元、2020年12月30日前还40000元，如有一期不还，盐城市大丰区三龙镇斗龙村经济合作社有权一次性按欠款总额主张权利，一切费用由欠款人承担。被告张聪向原告出具一份欠条，欠条载明：其欠原告租金48750元，于2019年7月30日前还清。此后，被告张聪未履行还款义务，原告于2020年1月7日诉至本院。上述事实，有原告的陈述，原告提供的《土地经营权租赁合同》、承诺书、欠条等证据在卷证实。本院认为，原告盐城市大丰区三龙镇斗龙村经济合作社与被告张聪、案外人张晓以及与被告张聪签订的两份《土地经营权租赁合同》均系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规禁止性规定,均应为合法有效。合同签订后,原告盐城市大丰区三龙镇斗龙村经济合作社按约履行了提供租赁物义务,承租人应及时支付所欠租金，原告有权向被告张聪主张权利，要求张聪承担违约责任。对于原告主张的所欠租金数额208750元，除被告出具欠条加以确认以外，有双方签订的合同可以佐证，本院予以认定。关于原告主张的逾期付款利息，被告未按约履行及时支付租金的义务，原告有权主张逾期利息，可按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。被告张聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证及辩论等权利的放弃，由此带来的不利后果由其自行承担。综上，原告要求被告支付租金208750元及相应利息的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：被告张聪于本判决发生法律效力之日起30日内给付原告盐城市大丰区三龙镇斗龙村经济合作社租金208750元,并承付此款自2020年1月7日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。义务人如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4431元，由被告张聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  王季锋人民陪审员  姜翠华人民陪审员  汤 红二〇二〇年七月十五日法官 助理  王 桢书 记 员  王 成附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.法信超链：国家法律6篇地方法规6篇案例1516篇裁判2878992篇期刊266篇222224522234567《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。