山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       房屋租赁合同纠纷                               案号                       (2020)鲁0112民初5430号                               立案             时间                       2020年7月28日                       适用             程序                       简易程序                               诉讼             参加人                       原告                       赵帅，男，汉族，1989年11月16日出生，住山东省济南市。             葛盈棋，女，汉族，1989年3月19日出生，住山东省济南市。             委托诉讼代理人：赵帅（特别授权代理，系葛盈棋配偶），身份信息同上。                               被告                       臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司（以下简称臻爱逸家深圳公司），住所地深圳市南山区奥海街道海珠社区海德三道15号海岸大厦东座1402GR24，统一社会信用代码：91440300326662194H。             法定代表人：片治强，总经理。             委托诉讼代理人：王泽军（特别授权代理），男，1971年3月3日出生，汉族，系该公司员工，住山东省沂南县。             济南捷帆商业管理有限公司（以下简称捷帆公司），住所地山东省济南市历下区泉城路26号世茂国际广场E栋1111房间，统一社会信用代码91370102MA3CTPF64J。             法定代表人：孙冰华，总经理。             委托诉讼代理人：王崇满（特别授权代理），山东文聪律师事务所律师。             济南臻语菲诺公寓管理有限公司（以下简称臻语菲诺公司），住所地山东省济南市历城区洪楼南路1号聚隆广场2号楼1812房间，统一社会信用代码91370112MA3P37HD5E。             法定代表人：王文强，总经理。             委托诉讼代理人：李慧（特别授权代理），女，1997年4月24日出生，汉族，系该公司财务人员，住山东省章丘市。             济南臻爱逸家酒店管理有限公司（以下简称臻爱逸家公司），住所地山东省济南市高新区经十东路7000号汉峪金谷A5-2号楼918室，统一社会信用代码91370100MA3PAL8C65。             法定代表人：片治芹，总经理。             委托诉讼代理人：冯彬（特别授权代理），男，1987年1月10日出生，汉族，系该公司店长，住山东省临朐县。                               开庭             时间                       2020年8月26日                               原告             诉讼             请求                       1.依法判令四被告返还原告家具代购款25000元；             2.依法判令四被告向原告支付2019年11-12月、2020年1-5月租金共计22925元（当庭变更为支付2019年12月及2020年1-5月租金）；             3.本案诉讼费、保全费等诉讼费用由四被告承担。             事实与理由：原告于2017年4月15日与被告一签订了《房屋托管合作协议》，约定原告将其所有的位于济南市历城区聚隆广场2号楼2023号、建筑面积为44.37平方米的房屋，交由被告一托管用于运营酒店公寓(臻爱逸家聚隆广场店)，被告一向原告支付租金。原告按照协议约定于2019年8月8日前将房屋交付给被告一，被告四于2019年8月8日在臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司收房资料明细上加盖公章。协议约定免租期两个月，免租期过后每个月10号前被告一将上月租金打入原告账户，双方约定第一、二年该房屋租金为2.46元/天/平方米，原告按协议约定向被告一交付了家具代购款25000.00元，该款项按照被告一的要求原告通过扫码支付的方式支付给了被告二，被告三向原告出具了该笔款项的收据并加盖公章。被告一按照合同约定向原告支付了一个月租金后，便一直拖延不再支付房租。原告与被告一于2020年1月11日签订补充协议，约定了租金的具体支付方式，并且约定了原告单方解除合同的条件，在此期间被告一一直给包括原告在内的广大业主宣称，其正在想办法解决资金链的问题，其肯定是要继续经营该酒店的，被告一于2020年5月20号左右通知包括原告在内的所有托管业主，其不再继续经营，但是其并未将应付未付房租向原告支付以及原告向其缴纳的家具代购款退还，现原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。                               被告             答辩             意见                       臻爱逸家深圳公司辩称，对原告起诉的租金有异议，我方已支付2019年11月、12月的租金，现只欠2020年1至4月的租金。只有补充协议条款第三条约定的租金没有支付，但是第三条满足不可抗力的条件，无法支付租金。现在我公司同意将所欠的租金交齐，补充协议的违约责任我方不承担，且申请免除2月、3月的租金，理由是处于疫情期间。对于家具代购款在补充协议中有约定，补充协议的规定也属于疫情不可抗力的范围之内。             捷帆公司辩称，其不是涉案合同的合同主体，也没有与原告订立合同的意思表示，不享有合同权利也没有合同义务，仅仅是为原告与被告一履行合同提供了便利，款项也不归被告二所有。所以被告二不应承担责任，请求驳回原告对被告二的诉求。             臻语菲诺公司辩称，当时我方只是办理了签约，出现这种情况我方不承担责任。             臻爱逸家公司，我方只是受被告一的委托，是委托关系，不承担后续的问题。                               法院             认定             事实                       1.房屋坐落：济南市历城区聚隆广场2号楼2023号，建筑面积44.37平方米。             2.《房屋托管协议》的签订及主要内容：赵帅、葛盈棋与臻爱逸家深圳公司于2017月4月15日签订；使用期限自2019年8月8日起至2025年8月7日止；第一、二年租金为每天每平方米2.46元……；2个月为免租期，期内不计租金；免租期过后，租金按月支付，每月10号前支付上个月租金；臻爱逸家深圳公司代购托管物业家具设施，代购款共计25000元，交房后一次性支付。             3.《房屋托管协议》履行情况：2019年8月8日，赵帅、葛盈棋向臻爱逸家深圳公司指定的捷帆公司账户转账25000元，臻语菲诺公司向葛盈棋开具收据并加盖公章；2019年11月20日，臻爱逸家深圳公司通过其法人片治强账户支付租金及水电费3678.66元，2020年1月9日，臻爱逸家深圳公司通过其法人片治强账户支付租金3424.51元，共计支付两个月租金；             4.《补充协议》的签订及主要内容：赵帅、葛盈棋与臻爱逸家深圳公司于2020年1月11日签订； 2020年1月20日前支付完2019年11月租金；2020年 2月28日前支付完2019年12月租金；2020年3月31日前支付完2020年1、2月租金；如未按约定支付租金，再给予五天宽限期；如2020年4月5日前未支付租金，赵帅、葛盈棋可以选择要求退还25000元装修款。             5.实际占用房屋时间：2019年8月8日至2020年5月底。             6.其他：臻爱逸家公司在《臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司收房资料明细》上加盖公章；臻爱逸家深圳公司法人为片治强，股东为王彦涛、张相磊、王生孝、张峰；片治强2018年7月16日之前曾为捷帆公司法人及股东；片治强为臻语菲诺公司股东；臻语菲诺公司法人王文强是臻爱逸家公司股东。                               裁判             理由                       本院认为，赵帅、葛盈棋与臻爱逸家深圳公司签订的《房屋托管协议》，实际是房屋租赁合同，该协议是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。赵帅、葛盈棋履行了交付房屋的义务，臻爱逸家深圳公司应按照约定足额支付租金，赵帅、葛盈棋要求其支付2019年12月、2020年1月至5月租金，有事实及法律依据，本院予以支持，但欠付租金数额应为：183天×44.37平方米×2.46元/天/平方米≈19974.49元。依据双方签订的《补充协议》，臻爱逸家深圳公司应当返还赵帅、葛盈棋已支付的25000元家具代购款。臻爱逸家深圳公司欠付租金发生在疫情之前，对于其要求免除两个月租金的抗辩，赵帅、葛盈棋不同意，故对臻爱逸家深圳公司的该抗辩本院不予支持。             关于四被告是否存在人格混同，双方形成争议。赵帅、葛盈棋主张四被告在人员、业务、财务等方面高度混同，构成人格混同；臻爱逸家深圳公司辩称，其只是委托其他主体协助办理相关业务；其他三公司认为，在本项目中只是受臻爱逸家深圳公司的委托参与相关事项。本院认为，虽然四公司存在一定关联性，但该关联性并不意味四公司法人人格混同。臻爱逸家深圳公司的四股东和其他三公司不存在任何关联性，赵帅、葛盈棋的租金是臻爱逸家深圳公司支付，《补充协议》亦是与臻爱逸家深圳公司签订。赵帅、葛盈棋提交的证据无法证实四公司已实质上相互融合、无法区分，也无法证实四公司存在共同控制人滥用控制地位导致各公司均丧失独立人格，进而侵害债权人利益的情形。故对于要求臻语菲诺公司、臻爱逸家公司、捷帆公司承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。                               裁判             依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定。                               裁判             主文                       一、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向赵帅、葛盈棋支付房屋租金19974.49元；             二、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向赵帅、葛盈棋支付家具代购款25000元；             三、驳回赵帅、葛盈棋的其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费499元，由臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司负担。                               上诉             权利             义务             告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                               审判             组织                       审 判 员 李晓丽             二〇二〇年九月十五日             法 官 助 理 于彩霞             书 记 员 韩欢欢                                                                                                                                      民事判决书                                                                      案由                                                                 房屋租赁合同纠纷                                                                                                     案号                                                                 (2020)鲁0112民初5430号                                                                                                     立案                           时间                                                                 2020年7月28日                                                                 适用                           程序                                                                 简易程序                                                                                                     诉讼                           参加人                                                                 原告                                                                 赵帅，男，汉族，1989年11月16日出生，住山东省济南市。                           葛盈棋，女，汉族，1989年3月19日出生，住山东省济南市。                           委托诉讼代理人：赵帅（特别授权代理，系葛盈棋配偶），身份信息同上。                                                                                                     被告                                                                 臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司（以下简称臻爱逸家深圳公司），住所地深圳市南山区奥海街道海珠社区海德三道15号海岸大厦东座1402GR24，统一社会信用代码：91440300326662194H。                           法定代表人：片治强，总经理。                           委托诉讼代理人：王泽军（特别授权代理），男，1971年3月3日出生，汉族，系该公司员工，住山东省沂南县。                           济南捷帆商业管理有限公司（以下简称捷帆公司），住所地山东省济南市历下区泉城路26号世茂国际广场E栋1111房间，统一社会信用代码91370102MA3CTPF64J。                           法定代表人：孙冰华，总经理。                           委托诉讼代理人：王崇满（特别授权代理），山东文聪律师事务所律师。                           济南臻语菲诺公寓管理有限公司（以下简称臻语菲诺公司），住所地山东省济南市历城区洪楼南路1号聚隆广场2号楼1812房间，统一社会信用代码91370112MA3P37HD5E。                           法定代表人：王文强，总经理。                           委托诉讼代理人：李慧（特别授权代理），女，1997年4月24日出生，汉族，系该公司财务人员，住山东省章丘市。                           济南臻爱逸家酒店管理有限公司（以下简称臻爱逸家公司），住所地山东省济南市高新区经十东路7000号汉峪金谷A5-2号楼918室，统一社会信用代码91370100MA3PAL8C65。                           法定代表人：片治芹，总经理。                           委托诉讼代理人：冯彬（特别授权代理），男，1987年1月10日出生，汉族，系该公司店长，住山东省临朐县。                                                                                                     开庭                           时间                                                                 2020年8月26日                                                                                                     原告                           诉讼                           请求                                                                 1.依法判令四被告返还原告家具代购款25000元；                           2.依法判令四被告向原告支付2019年11-12月、2020年1-5月租金共计22925元（当庭变更为支付2019年12月及2020年1-5月租金）；                           3.本案诉讼费、保全费等诉讼费用由四被告承担。                           事实与理由：原告于2017年4月15日与被告一签订了《房屋托管合作协议》，约定原告将其所有的位于济南市历城区聚隆广场2号楼2023号、建筑面积为44.37平方米的房屋，交由被告一托管用于运营酒店公寓(臻爱逸家聚隆广场店)，被告一向原告支付租金。原告按照协议约定于2019年8月8日前将房屋交付给被告一，被告四于2019年8月8日在臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司收房资料明细上加盖公章。协议约定免租期两个月，免租期过后每个月10号前被告一将上月租金打入原告账户，双方约定第一、二年该房屋租金为2.46元/天/平方米，原告按协议约定向被告一交付了家具代购款25000.00元，该款项按照被告一的要求原告通过扫码支付的方式支付给了被告二，被告三向原告出具了该笔款项的收据并加盖公章。被告一按照合同约定向原告支付了一个月租金后，便一直拖延不再支付房租。原告与被告一于2020年1月11日签订补充协议，约定了租金的具体支付方式，并且约定了原告单方解除合同的条件，在此期间被告一一直给包括原告在内的广大业主宣称，其正在想办法解决资金链的问题，其肯定是要继续经营该酒店的，被告一于2020年5月20号左右通知包括原告在内的所有托管业主，其不再继续经营，但是其并未将应付未付房租向原告支付以及原告向其缴纳的家具代购款退还，现原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。                                                                                                     被告                           答辩                           意见                                                                 臻爱逸家深圳公司辩称，对原告起诉的租金有异议，我方已支付2019年11月、12月的租金，现只欠2020年1至4月的租金。只有补充协议条款第三条约定的租金没有支付，但是第三条满足不可抗力的条件，无法支付租金。现在我公司同意将所欠的租金交齐，补充协议的违约责任我方不承担，且申请免除2月、3月的租金，理由是处于疫情期间。对于家具代购款在补充协议中有约定，补充协议的规定也属于疫情不可抗力的范围之内。                           捷帆公司辩称，其不是涉案合同的合同主体，也没有与原告订立合同的意思表示，不享有合同权利也没有合同义务，仅仅是为原告与被告一履行合同提供了便利，款项也不归被告二所有。所以被告二不应承担责任，请求驳回原告对被告二的诉求。                           臻语菲诺公司辩称，当时我方只是办理了签约，出现这种情况我方不承担责任。                           臻爱逸家公司，我方只是受被告一的委托，是委托关系，不承担后续的问题。                                                                                                     法院                           认定                           事实                                                                 1.房屋坐落：济南市历城区聚隆广场2号楼2023号，建筑面积44.37平方米。                           2.《房屋托管协议》的签订及主要内容：赵帅、葛盈棋与臻爱逸家深圳公司于2017月4月15日签订；使用期限自2019年8月8日起至2025年8月7日止；第一、二年租金为每天每平方米2.46元……；2个月为免租期，期内不计租金；免租期过后，租金按月支付，每月10号前支付上个月租金；臻爱逸家深圳公司代购托管物业家具设施，代购款共计25000元，交房后一次性支付。                           3.《房屋托管协议》履行情况：2019年8月8日，赵帅、葛盈棋向臻爱逸家深圳公司指定的捷帆公司账户转账25000元，臻语菲诺公司向葛盈棋开具收据并加盖公章；2019年11月20日，臻爱逸家深圳公司通过其法人片治强账户支付租金及水电费3678.66元，2020年1月9日，臻爱逸家深圳公司通过其法人片治强账户支付租金3424.51元，共计支付两个月租金；                            4.《补充协议》的签订及主要内容：赵帅、葛盈棋与臻爱逸家深圳公司于2020年1月11日签订；  2020年1月20日前支付完2019年11月租金；2020年  2月28日前支付完2019年12月租金；2020年3月31日前支付完2020年1、2月租金；如未按约定支付租金，再给予五天宽限期；如2020年4月5日前未支付租金，赵帅、葛盈棋可以选择要求退还25000元装修款。                           5.实际占用房屋时间：2019年8月8日至2020年5月底。                           6.其他：臻爱逸家公司在《臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司收房资料明细》上加盖公章；臻爱逸家深圳公司法人为片治强，股东为王彦涛、张相磊、王生孝、张峰；片治强2018年7月16日之前曾为捷帆公司法人及股东；片治强为臻语菲诺公司股东；臻语菲诺公司法人王文强是臻爱逸家公司股东。                                                                                                     裁判                           理由                                                                 本院认为，赵帅、葛盈棋与臻爱逸家深圳公司签订的《房屋托管协议》，实际是房屋租赁合同，该协议是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。赵帅、葛盈棋履行了交付房屋的义务，臻爱逸家深圳公司应按照约定足额支付租金，赵帅、葛盈棋要求其支付2019年12月、2020年1月至5月租金，有事实及法律依据，本院予以支持，但欠付租金数额应为：183天×44.37平方米×2.46元/天/平方米≈19974.49元。依据双方签订的《补充协议》，臻爱逸家深圳公司应当返还赵帅、葛盈棋已支付的25000元家具代购款。臻爱逸家深圳公司欠付租金发生在疫情之前，对于其要求免除两个月租金的抗辩，赵帅、葛盈棋不同意，故对臻爱逸家深圳公司的该抗辩本院不予支持。                           关于四被告是否存在人格混同，双方形成争议。赵帅、葛盈棋主张四被告在人员、业务、财务等方面高度混同，构成人格混同；臻爱逸家深圳公司辩称，其只是委托其他主体协助办理相关业务；其他三公司认为，在本项目中只是受臻爱逸家深圳公司的委托参与相关事项。本院认为，虽然四公司存在一定关联性，但该关联性并不意味四公司法人人格混同。臻爱逸家深圳公司的四股东和其他三公司不存在任何关联性，赵帅、葛盈棋的租金是臻爱逸家深圳公司支付，《补充协议》亦是与臻爱逸家深圳公司签订。赵帅、葛盈棋提交的证据无法证实四公司已实质上相互融合、无法区分，也无法证实四公司存在共同控制人滥用控制地位导致各公司均丧失独立人格，进而侵害债权人利益的情形。故对于要求臻语菲诺公司、臻爱逸家公司、捷帆公司承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。                                                                                                     裁判                           依据                                                                 《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定。                                                                                                     裁判                           主文                                                                 一、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向赵帅、葛盈棋支付房屋租金19974.49元；                           二、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向赵帅、葛盈棋支付家具代购款25000元；                           三、驳回赵帅、葛盈棋的其他诉讼请求。                           如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                           案件受理费499元，由臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司负担。                                                                                                     上诉                           权利                           义务                           告知                                                                 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                                                                                                     审判                           组织                                                                 审 判 员 李晓丽                                                                     二〇二〇年九月十五日                                         法 官 助 理 于彩霞                           书 记 员 韩欢欢