河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初2541号原告：魏彦春，男，汉族，1966年5月10日出生，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：胡红超，河南中州律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦腾飞，河南中州律师事务所律师。被告：王进中，男，汉族，1965年10月10日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：黄东英，河南京港律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志威（实习），河南京港律师事务所律师。原告魏彦春与被告王进中房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏彦春的委托诉讼代理人胡红超，被告王进中的委托诉讼代理人黄东英、王志威（实习）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏彦春向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金210,000元及利息（诉讼期间不停止利息的计算，直至付清为止）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月19日，原、被告签订房屋租赁协议，被告从5月1日起租赁原告位于商丘市××区××路与××交叉口普罗旺斯1号楼05号商铺，租期五年，租金为第一年10万元，后每年增加1万元。合同履行后被告只交付了部分租金，截止到起诉时被告尚欠原告210,000元租金没有交付。原告多次索要无果，请求法院依法判令被告履行义务。被告王进中辩称：一、涉案租赁合同仅仅租赁一年就解除合同，被告不再具有支付租赁费的义务。被告自2018年5月1日租赁原告位于中州路与香君路××号商铺，从事餐饮经营。被告交纳了2018年5月1日至2019年4月30日房租10万元，因原告5号商铺临近的4号商铺被永城市公安局查封，6号商铺被商丘市睢阳区人民法院查封，被告无法经营。被告多次口头告知原告解除租赁合同，要求原告收回5号商铺。原告对被告的解除合同要求置之不理。被告租赁一年后就搬出了5号商铺。原告要求后续的房屋租赁费无事实依据。二、涉案房屋已经被原告另行出租给“悟空找房”中介公司，该中介公司占用期间的租赁费应由原告向中介公司主张。被告遵循的先交房租后用房的原则，第一年交房租的时间于合同签订第二天即2018年3月20日缴纳5万元，2018年5月4日又缴纳房租5万元。2019年5月1日至起诉之前，原告并没有向被告提出要过房租。2019年5月1日后，原告将涉案房屋另行出租给了“悟空找房”。原告已经默认了双方合同的解除。庭审中补充答辩观点：1、没有见到原告的房产证，无法证明商铺是原告的实际权利人。2、商铺现在和其他公司有纠纷，现在商铺被“悟空找房”所占用。3、被告租赁一年就已经解除租赁合同，一年房租费用已经全部结清，后续房租应当由实际侵权人来支付。本院经审理认定案件事实如下：涉案房屋位于商丘市××区××路与××交叉口西北角普罗旺斯1号楼105商铺（权证字号：商丘市房权证2014第00149696号）系原告魏彦春申请执行沈振江民间借贷纠纷案抵偿所得，河南省虞城县人民法院（2015）虞执字第540号之一民事裁定书第二款：将被执行人沈振江位于商丘市××区××路与××交叉口西北角普罗旺斯1号楼105铺［权证字号：商丘市房权证（2014）00149696号］房产一处作价270万元，交付申请执行人魏彦春抵偿其等额借款。该房产所有权自本裁定送达申请执行人魏彦春时起转移。2018年3月19日，原告魏彦春为甲方，被告王进中为乙方，双方签订房屋租赁协议一份，其主要内容为：一、甲方将坐落在商丘市××区××路与××交叉口西北角普罗旺斯1号楼05号商铺租给乙方使用。二、租期为五年，租金每年10万元，租期自2018年5月1日至2023年5月1日，租金按年交付，从第二年起至第四年每年递增1万元，第五年租金不递增。即第一年租金10万元、第二年租金11万元、第三年租金12万元、第四年租金13万元、第五年租金13万元。三、甲方责任：1、租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责，除此之外的损坏由乙方自行负责维修。2、甲方需保证该房屋权属清楚，并保证共有人同意出租该房屋。同时甲方需保证在签订本合同之前该房屋是不存在出租、转让、查封等权利限制和相关债务；如有纠纷，由甲方负责处理。如给乙方造成损失的，甲方负责赔偿租金。3、在租赁期间，甲方如需将该房屋转让或抵押，甲方应提前三个月书面通知乙方并保证本合同的继续履行，乙方有该房屋的优先购买权。4、甲、乙双方确认，该房屋交付乙方前，与该房屋有关的水、电、煤气、采暖等费用由甲方承担并负责结清，该房屋交付乙方后的租赁期内，与该房屋有关的相关费用按本合同的约定执行。四、乙方责任：在租用后必须遵纪守法合理居住，并办理手续承担相关责任。在协议租赁期内所产生的一切费用（物业费、卫生费、治安费、日常维修费等）及所有债务均由乙方承担。居住期间应注意安全，自行采取防火、防盗等安全措施，加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查，如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担。五、在协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（因特殊情况此房不能继续使用，双方应提前一个月通知对方，协议终止）。六、租赁期内乙方享有该房屋转让权。协议签订后，2018年5月1日至2019年5月1日的第一年租金10万元，被告王进中分别于2018年3月20日、2018年5月4日，两次交纳完毕。2019年5月1日至2020年5月1日的第二年租金11万元，被告王进中于2019年5月6日交纳2万元，下余9万元，截至原告魏彦春起诉之日2020年5月25日没有交纳。2020年5月1日至2021年5月1日的租金12万元没有交纳。本院认为，原告魏彦春与被告王进中签订的房屋租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，依法受法律保护。被告王进中租赁房屋后，没有按照约定在租赁期内支付应付租金的行为，是一种违约行为，应付违约责任，因此原告魏彦春要求被告王进中支付下欠租金的诉讼请求，本院予以支持。关于下欠的租金金额，原、被告约定租金按年交付，第一年2018年5月1日至2019年5月1日的租金10万元，被告王进中分别于2018年3月20日、2018年5月4日支付完毕；第二年2019年5月1日至2020年5月1日的租金11万元，被告王进中于2019年5月6日已支付2万元，下欠9万元，至原告魏彦春起诉之日没有支付；第三年2020年5月1日至2021年5月1日的租金12万元，被告王进中没有支付。原、被告在租赁协议中没有约定租金支付时间及方式，属于约定不明，从被告王进中第一年、第二年支付租金的时间上，也无法确认被告王进中应该履行先交纳租金，后使用租赁房屋的义务，第三年2020年5月1日至2021年5月1日的租金12万元，因租赁期限未满，本院不予审理，待租赁到期后，被告王进中如不支付，原告魏彦春可以另行提起诉讼，因此本院确认被告王进中下欠的租金为9万元。关于原告魏彦春要求被告王进中支付欠付租金期间利息的诉讼请求，本院认为，原、被告在房屋租赁协议中既没有约定利息，也没有约定违约金，对此诉讼请求，本院不予支持。关于被告王进中辩称对于租赁物实际使用一年，原告魏彦春已将租赁物另行出租他人，双方租赁协议已经解除。因被告王进中没有提交有效证据予以证明，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告王进中于判决书生效之日起十日内支付原告魏彦春2019年5月1日至2020年5月1日期间拖欠租金90,000元；二、驳回原告魏彦春的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4,450元，减半收取2,225元，由原告魏彦春负担1,200元，由被告王进中负担1,025元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  贾立法二〇二〇年七月十三日书记员  卢雨萌