广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0111民初9709号原告：谢运良，男，1951年11月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：袁柱甜，广东恒福律师事务所律师。被告：徐煌娣，女，1953年9月27日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告：谢小玲，女，1975年7月17日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，上述两被告共同委托诉讼代理人：宋春雷，广东济方律师事务所律师。原告谢运良与被告徐煌娣、谢小玲物权纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢运良的委托诉讼代理人袁柱甜，被告徐煌娣、谢小玲的共同委托诉讼代理人宋春雷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢运良向本院提出诉讼请求：1、判令两被告（含同住人员）立即迁出广州市白云区××自××房（产权证号为：42××**），并将房产交还原告管业使用；2、判令两被告参照房管部门发布的广州市同期同类地段私房住宅租金参考价的标准，自2010年1月起向原告支付房屋使用费至其迁出为止（按1000元/月暂计至2020年4月2日12.3万元）；3、判令两被告立即返还原告的身份证原件、户口簿原件、老人证原件及本案诉争房屋的房产证原件；4、本案受理费由两被告承担。事实和理由：位于广州市白云区沙太中路自编**之****的房产为原告所有。原告发现两被告在未经得原告同意的前提下，擅自侵占原告的上述房产，原告曾多次交涉要求两被告返还上述房屋，但两被告拒绝搬出。原告未与两被告签订过房屋租赁合同，也没有收取两被告任何房屋租金或房屋使用费。两被告已经非法占用原告的房屋，并且通过威迫利诱的方式使原告将身份证、户口簿、老人证及房产证等资料的原件交给两被告持有，为防止两被告利用原告的身份资料侵害两被告的合法权益，特请求法院判令两被告立即返还上述资料。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告徐煌娣、谢小玲共同辩称，原告谢运良的起诉内容不符合客观事实，是违背诚实信用原则的无理要求。2016年12月4日，原告（甲方）与被告谢小玲（乙方）签订《购房指标转让协议书》，约定甲方把向广州白云配件公司购买涉案房屋的指标转让给乙方，转让价格为贰万元整，乙方在签订协议后一次性向甲方付清转让款。该协议书还约定“在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续”等内容。2018年3月30日，谢小玲向广州市国营白云农工商联合公司水电安装工程分公司缴纳购房款117705元。2018年4月16日，原告与配件公司（其是广州市国营白云农商行联合公司的下属单位）签订《存量房买卖合同》。2018年11月8日，原告按照《购房指标转让协议书》的约定，办理了房产证。房产证原件、购房发票原件、购房契税完税证明原件和不动产登记费交款原件一直由谢小玲和徐煌娣持有。2019年，被告还出资对房屋进行了装修。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，被告现居住于涉案房屋内，并持有涉案房屋产权证，是基于谢小玲与原告关于购房指标转让协议的合同关系，被告占有使用涉案房屋及持有该房屋的房地产权证均具有合同。请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的广州市不动产查册表、谢运良、刘长带的结婚证复印件、购房指标转让协议书、广州市存量房买卖合同、现金缴款单、业务凭证、广东增值税普通发票、中华人民共和国税收完税证明、广东省非税收入（电子）票据、收据、装修结算、证明、证人证言及证人身份证复印件及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月4日，原告谢运良（甲方，卖方）与被告谢小玲（乙方，买方）签订《购房指标转让协议书》，约定：一、本房屋是由白云配件公司员工宿舍的名义兴建的房改房，甲方是谢运良职员，现有一个购买一套41.533平方米的购房指标。二、因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为20000元，乙方在签订本协议后须一次性向甲方付清该购房指标转让款。三、甲方权利和义务：1、甲方有义务协助乙方及时按甲方单位的要求支付相应的购房款及申请办理房屋的登记、备案等相关手续，协助在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记手续。2、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续，除了乙方支付此次所选房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费、税费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，甲方不得再要求乙方支付其它费用；四、乙方权利义务：1、在签订本协议后，乙方应当按约定时间向甲方支付购房指标转让费，及时按甲方单位的要求支付此次所选房屋的购房款、房屋配套费、税费及届时更名、过户等手续的所有相关费用，甲方应协助乙方房屋更名。4、房屋办理产权过户之后，乙方有权将房屋转让第三方，甲方不得干预及索取其他费用等。甲方处有谢运良签名确认，乙方处有谢小玲签名确认，见证人处有梁某签名确认。2018年4月16日，广州白云配件工业公司（甲方，卖方）与原告谢运良（乙方，买方）签订《存量房买卖合同》，约定：该房屋位于白云区××自××房（以下简称涉案房屋），建筑面积41.533平方米。房屋价格117705元。另查，2018年3月30日，被告谢小玲向广州市国营白云农工商联合公司水电安装工程分公司支付款项117705元。同年10月9日，广州白云配件工业公司向原告谢运良开具购房发票117705元。庭审中，被告提交：1、收据，拟证实被告谢小玲为涉案房屋支付装修费58013元；2、广州市白云家园小区物业服务管理部出具的《证明》，拟证实被告支付了涉案房屋的电费、卫生费；3、见证人梁某出具的《证人证言》，拟证实原告与被告谢小玲签订的《购房指标转让协议》是真实的，且被告谢小玲当场向原告谢运良支付2万元现金。原告对上述证据均不予确认，称被告提供的《购房指标转让协议》系伪造的，且原告并未收到过2万元转让费，装修款及房款并非被告谢小玲支付，系原告在与被告徐煌娣非法同居期间所付。再查，涉案房屋登记在原告谢运良名下，两被告自2010年1月起至今一直在涉案房屋内居住。本院认为，本案争议焦点原告谢运良与被告谢小玲之间是否存在借名买房关系？首先，根据被告提交的《购房指标转让协议书》、《广州市存量房买卖合同》及现金缴款单、业务凭证等证据可知，涉案房屋是以原告谢运良的名义并由被告谢小玲实际出资向广州白云配件工业公司购买，现登记在原告谢运良名下。对于原告谢运良称《购房指标转让协议书》系被告伪造，因其未举证证实，对原告此意见本院不予采信。此外，见证人梁某亦提供《证人证言》，证实被告借用原告名义购买涉案房屋并支付转让费2万元。其次，关于购房款问题。涉案房屋交易价格为117705元，根据现金缴款单、业务凭证及发票联，被告谢小玲于2018年3月30日取款117705元，同年10月9日广州白云配件工业公司出具发票联证实收到房款117705元，从逻辑上看购房款117705元应为被告谢小玲所付。对于原告称被告谢小玲取出的117705元并未向广州白云配件工业公司支付，而是向广州市国营白云农工商联合公司水电安装工程分公司支付，进而否定购房款系被告谢小玲所付的意见，本院认为，虽被告谢小玲并未直接向广州白云配件工业公司支付购房款，但结合现金缴款单、业务凭证及发票联等证据足以形成完整证据链证实被告谢小玲支付了购房款117705元，因原告未提供相反证据推翻被告提交的上述证据，应承担举证不能的法律后果，故本院亦不予采信原告此意见。再次，关于涉案房屋实际使用情况和身份证、户口簿、老人证、房产证等原件持有情况。根据原被告陈述，自2010年1月起至今两被告一直在涉案房屋内居住，而原告的身份证、户口簿、房产证等原件均由被告持有，亦在一定程度上印证了被告借名买房的事实。而原告明知被告于2010年1月开始已在涉案房屋内居住，直至2020年4月才提起本案诉讼要求被告搬离涉案房屋并支付房屋占有使用费明显有违常理。综上，对于原告诉请要求两被告搬离涉案房屋并支付房屋占有使用费的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于老人证，因被告庭审中称并未收到该老人证，原告亦未举证证实其收到老人证，故对原告该诉请本院不予支持。在此提醒，借名买房本身存在较大风险，被借名人可能丧失购房资格，且在设置抵押贷款的情况下，若借名人不能按时偿还贷款，还会影响被借名人自己的信用记录。同样，若被借名人将房屋抵押、转移给他人，或因债务纠纷被采取查封等司法措施，借名人可能无法要回该房屋。所以，借名买房将造成一系列社会问题，不应倡导。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:驳回原告谢运良的全部诉讼请求。本案受理费1430元，由原告谢运良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年七月一日书记员  陈春燕