新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0105民初447号   原告：杨冬玲，女，1984年2月14日出生，汉族，无固定职业，住四川省遂宁市。   委托诉讼代理人：金大龙，新疆井然律师事务所律师。   被告：王志成，男，1990年6月19日出生，汉族，中国人寿财产保险股份有限公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：赵雪松，上海汉盛（乌鲁木齐）律师事务所律师。   原告杨冬玲与被告王志成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告杨冬玲的委托诉讼代理人金大龙，被告王志成及其委托诉讼代理人赵雪松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告杨冬玲向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付房款60,000元。2.请求判令被告支付利息7,260元(其中房贷利息6,660元，欠款利息600元，该息自2019年6月17日至2019年8月17日，年利率6%)。以上金额合计：67,260元。3.请求判令被告支付自2019年8月18日起至实际还款日止之间的利息(年利率6%)。事实及理由：2017年10月13日，原被告双方签订《房屋买卖协议》，约定原告将自己名下一套位于乌鲁木齐市××区第4层2单元402房，建筑面积78.47平方米的按揭房转卖给被告，转卖价为700,000元整。按照约定，办理过户手续时，原告已将房贷及利息还清，办理了解押手续。被告按约定向原告清偿房款，但时至今日，被告尚欠原告房款本金及房贷利息迟迟不肯清偿，原告多次索要无果，给原告造成了经济损失，现原告向法院提起诉讼，恳请法院支持为盼。   被告王志成辩称，原告诉请无事实基础，我只剩下5,973元合同款尚未支付，原告所诉称利息没有事实基础，请求法院驳回原告诉请。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   原告杨冬玲提交如下证据：   证据1.房屋买卖协议，证明2017年10月13日双方之间具有房屋买卖合同关系。被告王志成质证意见：真实性、有效性认可，上面转让金额是700,000元，我支付694,047元，还剩5,973元未付。本院对真实性、关联性、合法性予以确认。   证据2.微信聊天记录，证明被告认可尚欠我购房款60,000元以及提前还款产生利息6,660元。被告王志成质证意见：不认可，不是本人的确认，之前原告问被告是不是有这个，是再确认问题，不代表什么。本院对真实性予以确认。   被告王志成提交如下证据：   证据1.转账凭证、收条，证明我支付250,717元。原告杨冬玲质证意见：真实性、关联性、合法性认可。本院对真实性、关联性、合法性予以确认。   证据2.住房公积金凭证，证明被告通过申请公积金贷款向原告支付340,000元。原告杨冬玲质证意见：真实性、关联性、合法性认可。本院对真实性、关联性、合法性予以确认。   证据3.工商银行借记卡历史明细清单，证明被告向原告支付首付款250,717元；自2017年10月至2019年5月共20个月替原告支付按揭款，向其尾号8309的银行按揭卡中每月支付2,670元，共计53,310元；被告于2019年6月12日、2019年6月18日向原告支付40,000元。原告杨冬玲质证意见：真实性、合法性认可，关联性不认可，证明目的不认可，双方之间交易往来一直是原告尾号7135，双方之间交易往来此卡履行。本院对真实性、关联性、合法性予以确认。   证据4.广发银行活期对账单，证明被告于2019年6月14日向原告支付10,000元，合计支付694,047元，5,973元未付。原告杨冬玲质证意见：真实性、关联性、合法性认可。本院对真实性、关联性、合法性予以确认。   证据5.微信记录截图，证明合同总价700,000元。原告杨冬玲质证意见：真实性、关联性、合法性不认可，合同总价700,000元，以合同约定可以看出，是截取的部分，之前的描述和沟通无法判断。本院对真实性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月13日原告杨冬玲（甲方、卖方）与被告王志成（乙方、买方）签订《房屋买卖协议》，内容如下：“注明：甲方于2016年8月25日以按揭的方式向新疆生产建设兵团房地产开发集团有限公司购买商品房一套，总金额658,049.42元，甲方已付首付款198,049.42元，余46万元向中国建设银行黄河支行以按揭方式贷款购买。贷款期限为20年。截止本合同签订之日已支付13个月的贷款，每月为2,662.38元，共计34,610.95元。现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下：一、甲方所售房屋位于乌鲁木齐市××区第4层2单元402房，房屋代码51550417，建筑面积78.47平方米。二、甲方所售房屋与开发商签订《商品房买卖合同》，编号为2016预0078373，与中国建设银行黄河支行签订按揭贷款合同。贷款合同编号：650610015-2012-20161579745。三、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方，双方商定总转让价格为人民币700,000元。四、签订本合同时，乙方应向甲方支付甲方首付款250,717元。五、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占有范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。六、甲方并将所有与按揭房屋相关凭证（原始购房合同、税单、缴款凭证等）及该房屋的钥匙交予乙方验收，以及到所属物业管理公司登记。七、本合同签订之日起，自下个月由乙方按《个人购房借款合同》（合同号：650610015-2012-20161579745）向银行支付月供。甲方应提供银行卡及密码，每月按照银行规定时间打款至指定账号。（开户行：中国建设银行黄河路支行，卡号：×××）。甲方在没有乙方授权的情况下，不得变更或挂失该卡，无权处置该卡内的资金。八、该房屋能够办理房产过户手续时（以开发商通知为准等情形），甲方应负责提前归还该房屋的银行按揭贷款及息，迅急办理解押手续，期间产生的费用由甲方负责缴纳；甲方办理完产权证后应在十日内为乙方办理过户手续，否则，视为甲方违约。……十三、甲方违约，拒绝将房屋按照协议价格出售给乙方，甲方应向乙方退还全部房款（包含首付及偿还银行贷款），并向乙方支付房屋总价款30%的违约金。乙方违约，没有按照协议购买甲方房屋，应向甲方赔偿因此遭受的损失。……”   2017年10月13日被告王志成向原告杨冬玲卡号为×××的银行账户转账250,717元支付房屋首付款，原告杨冬玲出具收条。   被告王志成向原告杨冬玲卡号×××的银行账户转账明细如下：2017年10月24日转账2,670元、2017年11月25日转账2,670元、2017年12月25日2,660元、2018年1月25日转账2,660元、2018年2月25日转账2,670元、2018年3月24日转账2,670元、2018年4月25日转账2,670元、2018年5月25日转账2,670元、2018年6月24日转账2,670元、2018年7月25日转账2,670元、2018年8月25日转账2,670元、2018年9月26日转账2,670元、2018年10月25日转账2,670元、2018年11月27日转账2,600元、2018年12月25日转账2,670元、2019年1月29日转账2,670元、2019年2月25日转账2,670元、2019年3月24日转账2,670元、2019年4月26日转账2,670元、2019年5月27日转账2,670元。以上合计53,310元。   被告王志成向原告杨冬玲卡号为×××的银行账户转账明细如下：2019年6月12日转账20,000元、2019年6月14日转账10,000元、2019年6月18日转账20,000元。   2019年9月24日，乌鲁木齐住房公积金管理中心向王志成指定的收款账户杨冬玲，收款账号×××，发放了住房公积金贷款340,000元。   原告杨冬玲与被告王志成确认双方于2019年6月12日办理房屋过户手续。   本院认为，本案无争议事实为：被告王志成向原告杨冬玲支付首付款250,717元、住房公积金管理中心向原告杨冬玲账户转账340,000元、被告王志成分别于2019年6月12日、2019年6月14日、2019年6月18日向原告杨冬玲转账20,000元、10,000元、20,000元。   本案争议焦点一是被告王志成向原告杨冬玲卡号×××的银行账户转账共计53,310元是否为购房款。原告杨冬玲主张该款项不包含双方约定的房屋转让价700,000元范围之内，被告王志成主张其支付的53,310元是付款方式的一种。本院认为，原告杨冬玲与被告王志成签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原、被告签订《房屋买卖协议》第八条约定：该房屋能够办理过户手续时，由原告杨冬玲提前归还涉案房屋银行按揭贷款及利息，期间产生的费用由原告杨冬玲负责缴纳。根据上述约定，在房屋过户之前，原告杨冬玲负有偿还银行按揭贷款及利息的义务，被告王志成无上述义务。《房屋买卖协议》第七条约定：自合同签订之日起，由被告王志成向银行支付月供。向银行支付月供系原告杨冬玲与银行之间基于贷款合同关系而产生的义务，被告王志成并非贷款合同相对人，故无支付月供的义务。被告王志成向原告杨冬玲的银行账户转账53,310元的行为系基于与原告杨冬玲的《房屋买卖协议》代原告杨冬玲履行义务。原告杨冬玲占有并所有该款项，使其在后期一次性偿还贷款本息数额减少，对原告杨冬玲是一种受益行为，对被告王志成来说系向原告杨冬玲支付购房款的一种方式，应当包含在被告王志成支付的购房款总额中。综上，被告王志成已向原告杨冬玲支付购房款694,027元（250,717元+340,000元+53,310元+20,000元+10,000元+20,000元），尚欠5,973元（700,000元-694,027元）。故对原告杨冬玲要求被告王志成支付购房款的诉讼请求，本院支持5,973元。   本案争议焦点二是原告杨冬玲要求被告王志成支付利息2019年6月17日至2019年8月17日期间的利息7,260元(房贷利息6,660元，欠款利息600元)及2019年8月18日至实际还款之日的利息有无事实及法律依据。根据《房屋买卖协议》约定，房贷利息应由原告杨冬玲承担，故对原告要求被告支付房贷利息6,660元的诉讼请求本院不予支持。关于原告杨冬玲主张欠款利息660元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”。原、被告双方未约定700,000元购房款的支付时间，被告王志成应当在房屋过户之日支付全部购房款。2019年6月12日原、被告双方办理了房屋过户手续，被告王志成逾期支付给原告杨冬玲造成的损失，被告王志成应按照中国人民银行同期贷款利率支付原告杨冬玲2019年6月17日至2019年8月17日期间的利息44.03元（5,973元×年利率4.35%÷360天×61天），并以本金5,973元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付2019年8月18日至2019年8月19日期间的利息，以本金5,973元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2019年8月20日至实际履行之日的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百六十一条之规定，判决如下：   一、被告王志成于本判决生效之日起十日内支付原告杨冬玲购房款5,973元。   二、被告王志成于本判决生效之日起十日内支付原告杨冬玲2019年6月17日至2019年8月17日期间的利息44.03元（5,973元×年利率4.35%÷360天×61天）。   三、被告王志成于本判决生效之日起十日内以本金5,973元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付原告杨冬玲2019年8月18日至2019年8月19日期间的利息，以本金5,973元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2019年8月20日至实际履行之日的利息。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1,481.5元（原告杨冬玲已预交），由被告王志成负担133.34元，原告杨冬玲负担1,348.16元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   莫 文 静   人民 陪 审员   刘 永 生   人民 陪 审员   申 秀 丽   二 〇 二 〇 年 七 月 十 七 日   书  记  员   彭丽诗琪