北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初2395号原告:梁东，男，1983年2月28日出生，住北京市石景山区。被告：北京蓝科新宇教育科技有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：王玉荣。原告梁东诉被告北京蓝科新宇教育科技有限公司（以下简称：蓝科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁东到庭参加诉讼，被告蓝科公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告梁东向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金1235000元，并以1235000元为基数，按照中国人民银行同期存款利率的2倍支付自2018年12月1日至全部租金付清之日的滞纳金；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2015年7月6日签订了《写字楼租赁协议》，约定原告将其名下位于石景山区通景大厦1201室房屋出租给被告，房屋面积455平方米，租赁期自2015年7月6日至2017年7月5日。2017年7月5日原被告双方签订《写字楼租赁协议补充协议》，约定前述《写字楼租赁协议》续期一年，租期为2017年7月5日至2018年7月5日，原协议未作变更条款，继续有效。2018年5月5日，被告承诺于2018年11月30日前支付原告2016年1月6日至2018年2月30日的租金1235000元，否则按照银行同期两倍存款利率缴纳滞纳金，但至起诉日止被告未付分文，故诉至法院。被告蓝科公司经本院合法传唤，未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的事实如下：2015年7月6日，梁东（出租方，甲方）与北京尚德智远科技有限公司（承租方、乙方）（以下简称：尚德公司）签订《写字楼租赁协议》，约定：……第二条……甲方将石景山区通景大厦1201室租给乙方；房屋建筑面积455㎡；第四条租赁期限24个月，自2015年7月6日至2017年7月5日止；第五条租金及支付方式2015年7月6日至2016年7月5日租金标准为4．249元／天／㎡，每月58800元，年租金705600元；2016年7月6日至2017年7月5日租金标准为4．451元／天／㎡，每月61600元，年租金739200元；每季度支付1次租金；……第七条保证金2015年7月31日前乙方支付风险抵押金50000元，作为乙方履行协议义务和责任的担保；如果乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日，……乙方应承担实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金；在本协议期满或因不可抗力原因而终止协议后，乙方按时并完好的交好所租房屋及缴清所有款项及费用后5日内，甲方应将保证金或保证金余额退还乙方，但不计利息；逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息；……第十三条乙方的责任与违约责任8．在租赁期内，乙方逾期缴纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的1%支付甲方滞纳金。……梁东在落款处签字，尚德公司签约代表黄向奎签字并加盖公司公章。2015年10月9日，尚德公司进行工商登记信息变更，公司名称变更为北京蓝科新宇教育科技股份有限公司（以下简称，蓝科股份公司）。2017年7月5日，梁东与蓝科股份公司签订《写字楼租赁协议补充协议》，约定：甲方与乙方于2014年5月5日签订的写字楼租赁协议已于2017年7月5日到期，经双方协商同意，原协议续签一年，即租期为2017年7月5日至2018年7月5日，租期内月租金不超过55000元。原协议其他条款均未作变更，未变更的条款继续有效。梁东在落款处签字，蓝科股份公司签约代表黄向奎签字并加盖公司公章。梁东称，上述《租赁协议》及补充协议签订后，蓝科股份公司仅支付租金至2016年1月5日，蓝科股份公司于2018年2月30日搬离涉案房屋。后在梁东的多次催缴下，蓝科股份公司邮寄给梁东一份《关于北京蓝科新宇教育科技股份有限公司欠梁东房租款》的函件，内容为：“鉴于2016年1月6号开始至2018年2月30号，北京蓝科新宇教育科技股份有限公司（以下简称蓝科教育）使用梁东位于石景山苹果园路2号院通景大厦1501做为办公用途未支付租金金额123．5万元，达成如下协议：蓝科教育承诺在2018年11月30号之前支付梁东房租款123．5万，预期未能支付，按照银行同期2倍存款利率缴纳滞纳金。”黄向奎在蓝科股份公司法人处签字，并加盖公司公章，落款日期2018年5月5日。另查，2018年11月12日，蓝科股份公司变更工商登记信息，公司名称变更为北京蓝科新宇教育科技有限公司，即本案被告；法定代表人由黄向奎变更为王玉荣。经询问，梁东称，蓝科公司在函件中计算的欠付租金123．5万元低于合同约定的租金，对此数额，梁东亦予以认可，称因其父梁铁生自2015年10月9日至2018年11月12日代持蓝科公司的股份，系该公司股东，有合作关系，故梁东对于欠付租金问题未严格计算及催缴，但股东分红与租金交付没有交叉混同，独立计算。截至本次诉讼，蓝科公司一直欠付函件中认可的123．5万元租金。庭审中，梁东认可从该租金中扣除保证金5万元，并变更诉讼请求为：判令蓝科公司支付租金为118．5万元，并以118．5万元为基数，以银行同期存款利率的2倍为标准，计算自2018年12月1日起至实际付清之日止的滞纳金。上述事实，有《写字楼租赁协议》、《写字楼租赁协议补充协议》、《关于北京蓝科新宇教育科技股份有限公司欠梁东房租款》、工商变更信息及当事人陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。梁东与蓝科公司签订的租赁协议及补充协议，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。梁东主张的租金，有《关于北京蓝科新宇教育科技股份有限公司欠梁东房租款》作为依据，且梁东自认从中扣除保证金5万元，并相应变更关于租金的诉讼请求，系其对自身民事权益的合法处分，本院不持异议，对于梁东变更后的租金诉讼请求予以确认。关于滞纳金，鉴于蓝科公司在函件中认可按照银行同期2倍存款利率缴纳滞纳金，故本院依据该函件及法律规定，对计算标准中的合理部分予以支持。蓝科公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应答辩及举证质证的权利，不影响本院依据现有证据作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京蓝科新宇教育科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付梁东租金1185000元及滞纳金（滞纳金以1185000为基数，自2018年12月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币存款基准利率标准的2倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）；二、驳回梁东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15915元，由梁东负担450元（于本判决生效后七日内交纳）；由北京蓝科新宇教育科技有限公司负担15465元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由北京蓝科新宇教育科技有限公司负担（梁东已预付，北京蓝科新宇教育科技有限公司于本判决生效后七日内径行给付梁东）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨小花二〇二〇年七月一日书记员  金 辉