山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初463号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。住所地：安丘市向阳路193号。 法定代表人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，系该公司职工。 委托诉讼代理人：盖玉伟，男，1961年3月9日出生，系该公司职工。 被告：林静，女，1993年7月26日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：李海港，男，1985年4月7日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊昭德融资担保有限公司，住所地：潍坊市寿光市圣城街259号。 法定代表人：孙致霞，该公司执行董事兼经理。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告林静、李海港、潍坊昭德融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行的委托代理人崔凤武到庭参加诉讼，被告林静、李海港、潍坊昭德融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林静、李海港归还贷款本金380021.15元及利息、罚息14143.74元，共计394164.89元（截止到2019年12月4日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日，正常执行利率4.41%、逾期执行利率6.615%）；2、依法确认原告对抵押的房产（座落于安丘市）享有优先受偿权，并实现债权；3、保证担保人潍坊昭德融资担保有限公司承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费及实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2016年11月2日，被告林静、李海港向原告借款39.5万元用于购买住房，借款期限为360个月，在个人购房担保借款合同履行过程中，部分履行后至2019年12月4日尚欠原告借款本金380021.15元及利息、罚息14143.74元，共计394164.89元，被告违约未按期偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保松，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施。为维护原告合法权益，特诉至法院，申请依法判令被告林静、李海港提前清偿贷款，以及支付相应利息、罚息，被告潍坊昭德融资担保有限公司承担连带清偿责任。 被告林静、李海港、潍坊昭德融资担保有限公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月2日，被告林静、李海港向原告申请购房借款395000元。后被告林静、李海港与原告签订了个人购房担保借款合同，合同约定借款金额为395000元，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款用途用于购买安丘市，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对于逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项上借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。 被告林静、李海港以所购安丘市房屋为上述借款设定抵押，并于2016年12月1日办理房屋产权证，产权证号为：鲁（2016）安丘市不动产权第0002455号，并办理了房屋抵押登记，他项权利证号为：鲁（2016）安丘市不动产证明第0006683号，担保的主债权数额为395000元，抵押期限自2016年11月2日至2046年11月1日；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 被告潍坊昭德融资担保有限公司对上述借款承担连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 2016年11月2日，原告依约向被告林静、李海港发放借款395000元，并出具借款凭证一张，约定还款周期为月，还款日为2日，正常执行利率为4.41%，借款日期为2016年11月2日，到期日期为2046年10月31日，逾期利率为6.615%，还款方式为等额本息法。在合同履行过程中，被告林静、李海港已偿还部分本金及利息，至2019年7月23日被告林静、李海港尚欠原告借款本金380021.15元及利息、罚息14143.74元，共计394164.89元。 上述事实，有原告提交的个人购房担保借款合同、个人信贷业务申请表、贷款发放通知单、借款凭证、被告林静、李海港身份证复印件、不动产登记证明、房地产抵押清单、同意抵押承诺书、共同还款责任书、银行业务凭证，以及当事人的陈述等证据在案为证。 本院认为：原告与三被告签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，各方均应善意、全面履行。原告按合同约定向被告林静、李海港发放借款395000元，被告林静、李海港即负有按期偿还借款本息之义务，被告林静、李海港未按约定期限履行还款义务，已构成违约，现原告要求被告林静、李海港偿还借款剩余全部本金以及按合同约定的利率支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，依法应予支持。被告林静、李海港以其房产作抵押，并办理抵押登记手续，现原告要求对该房产享有优先受偿权，于法有据，依法应予支持。原告要求被告潍坊昭德融资担保有限公司对该笔借款承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告潍坊昭德融资担保有限公司在承担担保责任后，有权向被告林静、李海港追偿。三被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。 为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告林静、李海港偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金380021.15元及利息、罚息14143.74元，共计394164.89元，并以380021.15元为基数，自2019年12月5日起至实际给付之日止，按合同约定利率计付利息，均于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告潍坊昭德融资担保有限公司对被告林静、李海港所负上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告林静、李海港追偿； 三、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对登记在被告林静、李海港名下的位于安丘市的房屋（产权证号为：鲁（2016）安丘市不动产权第0002455号，他项权利证号为：鲁（2016）安丘市不动产证明第0006683号），享有抵押权并有权就处置所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7212元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  闫玉叶 人民陪审员  李祝祝 人民陪审员  孙玉荣 二〇二〇年七月三日 书 记 员  郭晓彬