西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                          （2019）陕0103民初10497号 原告：范晓红，女，1973年6月6日出生，汉族，无业，住陕西省延安市宝塔区。委托诉讼代理人：张晓敏，陕西迈道律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾亮荣，陕西迈道律师事务所实习律师。被告：张福海，男，1965年2月23日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：郭强 ，陕西王炳森律师事务所律师。被告：韩玉乾，男，1972年4月29日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托诉讼代理人：霍永杰，男，住西安市新城区。原告范晓红与被告张福海、韩玉乾案外人执行异议之诉纠纷一案。本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范晓红及其委托诉讼代理人张晓敏、贾亮荣，被告张福海委托诉讼代理人郭强，被告韩玉乾及其委托诉讼代理人霍永杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范晓红向本院提出如下诉讼请求：1、判决立即停止对韩玉乾名下的位于西安市XX区XX路XX城XX路XX幢XX单元XX室共十二套房的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、本案的诉讼费用由被告张福海和韩玉乾承担。事实和理由：范晓红与韩玉乾于1993年结婚，后因感情不和于2006年7月13日办理离婚登记手续。因顾念儿女年幼，范晓红于2006年8月14日与韩玉乾复婚，复婚后韩玉乾仍不改恶习，双方又于2014年8月27日办理离婚手续。因无共同财产，故在离婚协议中载明：无住房、无现金存款、无债权债务。2018年初，韩玉乾银行借款到期，欲转让其名下西安市XX区XX路XX城XX路XX幢XX单元XX室共十二套房屋，但按照西安市房地管理部门的规定，该房产系范晓红与韩玉乾婚内购买，需范晓红履行面签手续。自此范晓红才得知婚姻关系存续期间，韩玉乾于2010年9月17日、18日从陕西富力房地产开发有限公司购买了西安市经开区XXX以XX幢X单元X-X室和X-X室共二十四套房。后范晓红与韩玉乾达成一致，财产对半分割，即范晓红享有X-X室共十二套房屋所有权，韩玉乾享有X-X室的十二套房屋所有权。随后范晓红协助韩玉乾办理X-X室共十二套房屋的转让过户面签手续，韩玉乾将转让房产所得款项用于个人支出，后将X-X室共十二套房屋的房屋所有权证书等资料移交范晓红。办理过户过程中，韩玉乾建议范晓红将23层房屋出售换钱，并介绍张福海与其见面，范晓红才得知张福海在2015年10月出借给韩玉乾4000000元，因韩玉乾未予归还，法院受理该借款纠纷。随后，范晓红与张福海、韩玉乾几次商谈，于2018年6月21日达成一致意见，张福海同意以每平方米15000元购买范晓红23层所有房屋，韩玉乾所欠借款本利从转让款中予以扣除。为了规避限购政策并减少交易成本，范晓红与张福海于2018年6月27日签署《协议书》，张福海预付1500000元，范晓红履行了交付23层房屋所有权证书的义务。在执行时执行法官协调拍卖价格时，张福海竟说每平米12000元，范晓红这才意识到韩玉乾与张福海串通，借出售房屋之名、行联合掠夺房产之实。随后范晓红提出执行异议，法院驳回范晓红的异议。故现起诉本案请求判如所请。被告张福海辩称，1、范晓红明知韩玉乾承认以X-X室的十二套房屋抵债，恶意串通，在房屋至今未出售并且未过户到范晓红名下的情况下，通过案外人执行异议诉讼，虚构分割夫妻财产的约定，谎称原告享有X-X室十二套房屋所有权，逃避履行生效文书确定的债务，规避执行；2、张福海与范晓红就张福海申请强制执行韩玉乾（2018）陕0103民初XXXX号民事调解书中涉及的十二套房屋达成《协议书》,范晓红收到张福海1500000元后，将上述12间全部房屋所有权证交张福海保管，并保证在强制执行期间不出售、抵押该房产。范晓红履行了交付房产证的义务，自愿配合法院强制执行上述房屋，因此不具有对执行标的足以排除强制执行的民事权益；3、案涉的十二套房屋现仍登记在韩玉乾名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”，原告不享有对执行标的足以排除强制执行的民事权益。故范晓红与韩玉乾恶意串通，虚构分割夫妻共同财产约定，谎称范晓红享有案涉房产的所有权，逃避债务，规避执行，故请求驳回起诉，并追究虚假诉讼的刑事责任。被告韩玉乾辩称，其与范晓红结婚、离婚的事实属实。婚内其以生意积累资金购买了案涉的23层、24层共24套房屋，但并未告知范晓红。2018年，其为了偿还银行的贷款，要将案涉24层出售，才不得已告知了范晓红其买房的事实。在其承诺将23层房屋分给范晓红的情况下，范晓红才答应配合办理24层房屋过户手续。2018年3月，因借款未归还，张福海将其起诉至法院，其与范晓红协商让范晓红将23层的房屋卖掉帮其还债，其给范晓红补偿，范晓红也同意。后来三人约定张福海以每平方米15000元购买案涉23层房屋，扣除其执行债务后，剩余款项付给范晓红，其再根据执行的金额给范晓红出具借条，再另补偿给范晓红1000000元。范晓红对案涉23层的12套房有所有权，张福海知道。由于张福海想通过司法拍卖低价取得23层的房屋，违背三方协议的内容，故其不同意。其个人债务自己偿还，23层的房屋应归范晓红所有。经审理查明，范晓红与韩玉乾原系夫妻，于2006年7月13日办理离婚登记，2006年8月14日复婚，又于2014年8月27日在民政局办理离婚。双方在离婚协议书中约定，两个孩子由韩玉乾抚养，抚养费韩玉乾承担，无住房、无现金存款、无债权债务。二人婚姻关系存续期内，韩玉乾于2010年9月18日从陕西富力房地产开发有限公司处购买了位于西安市经济技术XXX第X幢X单元X层X-X号及24层X号-X号共计24套房屋，并将房屋权属证书全部办理至韩玉乾名下。2018年1月，韩玉乾陆续将上述24层的X-X号十二套房屋出售给案外人。庭审中，范晓红称，因韩玉乾出售该12套房屋需要其配合办理过户手续，才告知在婚姻关系存续期间购买了上述房屋的事实。后其与韩玉乾约定上述24套房屋对半分， 23层的12套房屋归其所有。并提供韩玉乾出具的承诺书一份,载明：“关于西安市XX区XX路XX城XX路XX幢XX单元XX层、XX层，和X小区X单元X室，购买时是用夫妻共同财产，购买的属于夫妻共同财产，在离婚时本人隐瞒了上述财产，在范晓红配合办理24层过户手续完成后，23层归范晓红所有。承诺人：韩玉乾 2018年1月30日”。现23层X-X号房仍登记在韩玉乾名下。另查，2015年10月8日，韩玉乾向张福海借款4000000元，因韩玉乾未依约还款，张福海于2018年1月29日向本院递交诉状，起诉要求韩玉乾偿还借款本息。本院于2018年5月28日作出（2018）陕0103民初X号民事调解书：1、被告韩玉乾于2018年6月15日前偿还原告张福海借款本金4000000元，并按年利率24％支付自2015年10月8日至实际支付之日止的利息；2、双方再无其他争议；3、案件受理费63320元减半收取31660元，由韩玉乾负担。2018年7月2日，本院向韩玉乾送达（2018）陕0103执X号执行通知书，要求韩玉乾接到通知书后立即按已生效法律文书的要求履行义务并承担执行费。2018年7月5日，本院作出（2018）陕0103执X号执行裁定书，查封韩玉乾名下的位于西安市XX区XX路XX城XX路XX幢XX单元XX室XX室的十二套房屋。执行过程中，本院委托西安市中级人民法院对案涉房产进行评估，陕西XX房地产评估有限责任公司作出《房地产估价报告》:被查封房产的市场价值总额为9228290元，折合建筑面积单价12628元/平方米。庭审中，范晓红称韩玉乾建议其将案涉的23层房屋12套出售换钱，因张福海有韩玉乾的上述债权且尚在法院执行，通过法院执行程序可规避限购政策并减少交易成本，于是韩玉乾介绍其与张福海认识，三人几次商谈后于2018年6月21日达成一致意见，张福海同意以每平方米15000元购买案涉的23层12套房屋，先支付给其3000000元，将（2018）陕0103民初X号民事调解书确定的应付款、强制执行费等费用从应付购房款中予以扣除，剩余部分再向范晓红支付。之后由韩玉乾向范晓红偿还抵扣费用，并承诺给范晓红1000000元补偿。庭审中，原告提供2018年6月27日甲方为张福海与乙方为韩玉乾、范晓红的协议书一份，载明：“经双方协商，就张福海申请强制执行韩玉乾（2018）陕0103民初X号《民事调解书》中涉及西安市经济技术开发区未央区XX城XX路XX幢XX单元XX室共12间房产达成协议：1、甲方预付乙方叁佰万元整（¥3000000元），2018年6月27日付范晓红壹佰伍拾万元整（¥1500000元），范晓红出具收条；7月2日前向范晓红银行转账壹佰伍拾万元整（¥1500000元），款项汇至范晓红银行账户，视为乙方已收到该笔预付款。乙方收到6月27日壹佰伍拾万元后，将上述全部房屋所有权证交甲方保管，并保证在法院强制执行期间不通过出售、抵押等行为处分上述房产；2、如果上述涉案房产通过法院合法途径最终归甲方所有，房产价值超出（2018）陕0103民初X号《民事调解书》确定应付款、强制执行费、税费、契税、本协议第一条甲方已支付的预付款部分，由甲方支付给范晓红；3、如上述涉案房屋通过法院合法途径不能归甲方所有，乙方需立即退还本协议第一条甲方已支付的预付款。5、协议一式两份，双方签字后生效”。张福海和范晓红在该协议上签字捺印。同日，张福海向范晓红支付协议第一笔的预付款1500000元，范晓红将案涉的23层X-X室的房屋所有权原件交付给张福海。此外，范晓红还提供韩玉乾出具的承诺书：“本人承诺，在张福海按每平米15000元抵过我欠的债务后，剩余钱归范晓红所有，然后按照抵给张福海的总钱数给范晓红打借条，这一百万债务不在抵债数，算另外补偿。”在上述韩玉乾与张福海案的执行过程中，范晓红提起案外人执行异议。我院作出（2019）陕0103执异X号执行裁定书，以房产登记在韩玉乾名下，已登记的不动产按不动产权属为由，驳回范晓红的异议。后范晓红提出本案诉讼，并主张法院查封案涉23楼的12套房屋后，经评估房屋价值为12628元/平方米，评估价值低于双方约定的15000元/平方米，系韩玉乾与张福海串通，借出售房屋之名、行联合掠夺房产之实。张福海对原告所述不予认可，称双方只约定用23楼的12套房抵偿债务，并未约定每平米的价值，范晓红与韩玉乾虚构分割夫妻共同财产的事实，构成虚假诉讼。以上事实，有庭审笔录，执行裁定书、不动产登记簿、离婚证、离婚协议书、房屋所有权证、承诺书、协议书、西安市存量房买卖合同、收条、借条、民事调解书、执行裁定书及房地产评估报告等证据存卷佐证。本院认为，本案的争议焦点是范晓红对本案案涉房产是否享有足以阻止执行的实体权利，应从权利的形成时间、权利内容、权利性质等方面分析。案涉的12套房屋系韩玉乾在与范晓红婚内购买，系夫妻共同财产。庭审中，范晓红提供韩玉乾给其出具的《承诺书》，主张双方已约定该12套房屋归范晓红所有。但因尚未办理过户，且二人对财产的内部约定不能对抗其他人，故仍应认定案涉的12套房产为范晓红和韩玉乾夫妻共有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。韩玉乾作为生效判决的被执行人，人民法院查封韩玉乾和范晓红共同财产，符合法律规定，并无不当。但在执行中应在共有财产范围内对韩玉乾所享有的份额进行处分，不得损害范晓红的财产份额。庭审中范晓红称，为了规避限购政策并减少交易成本，其与张福海、韩玉乾几次商谈并达成意见，由张福海以每平方米15000元购买案涉房屋，韩玉乾所欠借款本利从转让款中予以扣除，剩余部分张福海再向范晓红支付，之后由韩玉乾向范晓红偿还抵扣费用，并给予补偿。但执行时执行法官协调拍卖价格时，张福海说每平米12000元，故认为张福海和韩玉乾恶意串通掠夺其所有的房产。由于范晓红未提供证据证明双方约定张福海以15000元/平方米的单价购买房屋，张福海亦不认可。且执行过程中房屋的建筑面积单价12628元/平方米系由评估公司作出。故范晓红所述缺乏事实依据，本院对此不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下：驳回原告范晓红的诉讼请求。案件受理费100元，由原告范晓红负担。(此款原告范晓红已交纳)如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长      刘  彧审  判  员      梁  媛人民陪审员      姚爱琴   二〇二〇年七月六日  书  记  员      朱  敏  1