内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民事判决书（2020）内0526民初2143号原告:扎某，统一社会信用代码：911505265612485595。法定代表人：孟某，职务：理事长，委托诉讼代理人：特某，住所地通辽市。委托诉讼代理人：王某。被告：包某，住内蒙古自治区通辽市。被告：姚某，住内蒙古自治区通辽市。原告扎某诉被告包某、姚某借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告扎某委托诉讼代理人特某到庭参加诉讼，被告包某、姚某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。政府13XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX原告扎某向本院提出诉讼请求：一、要求被告包某、姚某共同偿还所欠原告借款本金349954.01元及截止2020年5月22日尾欠的利息23291.19元，以上合计373245.20元；二、要求被告包某、姚某以其抵押的财产变现后优先偿还上述所欠原告债务；三、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告包某、姚某是夫妻关系。2017年11月08日，被告包某、姚某与原告签订《富民一卡通领用合约》《最高额授信抵押合同》约定借款39万元用于房屋装修，借款期限自2017年11月08日至2020年11月05日，月利率8.7‰，每季度末月20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为借款利率的150%。由被告包某、姚某用夫妻共同所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告包某、姚某未能如约偿还所欠原告借款本息，故原告向人民法院提起诉讼。被告包某、姚某未作答辩，亦未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年11月08日，被告包某、姚某与原告签订《富民一卡通领用合约》，约定授信金额为390000元，授信期限36个月，自领用合约签字之日算起，贷款用途房屋装修，贷款利率：每笔提款利率以实际提款日贷款人当期执行的利率为准，利息结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为贷款利率的150%。同日，被告包某与原告签订一份《最高额抵押贷款合同》，约定用被告包某所有的位于扎鲁特旗鲁北镇第六委农贸大厅1号楼41号商铺（D44-49-41）[不动产权证号：蒙（2017）扎鲁特旗不动产权第XXXX号]设定抵押，抵押担保期限为自授信借款之日起至授信止日后两年，自2017年11月08日起至2020年11月05日止。被担保的债权范围包括：主合同项下贷款本金最高不超过390000元，因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和扎某（营业部）为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、公告费、拍卖或变卖费）和其他所有应付的费用。2017年11月08日,双方在扎鲁特旗不动产登记中心办理了抵押登记，证号为（2017）扎鲁特旗不动产证明第0003266号不动产登记证明，内容载明“权利人：扎某（营业部）；义务人：包某；坐落：扎鲁特旗鲁北镇第六委农贸大厅1号楼41号商铺（D44-49-41）；不动产单元号：150526100006GB00651F00010028；其他：不动产权证号：蒙（2017）扎鲁特旗不动产权第XXXX号，抵押方式：最高额抵押，被担保主债权数额39万元，评估价值（万元）73.8936，债权确定时间：2017年11月08日起2020年11月05日止，抵押面积：房屋建筑面积111.96平方米/共有宗地面积15186.62平方米。2018年11月12日，被告包某在扎某营业部从其卡号为×××的内蒙古农村信用社富民一卡通内支取390000元，该营业部专用凭证载明“贷款利率为8.7‰（月），结息方式：每季20日结息，最晚偿还日：2019年11月10日”。另查明，原告扎某分别于2019年11月8日、2019年11月18日向被告包某发出贷款催收通知书，并经被告包某签字确认。还查明，被告包某、姚某分别于2018年11月12日-2018年12月21日、2018年12月21日-2018年12月24日、2018年12月24日-2019年3月21日、2019年3月21日-2019年6月21日、2019年6月21日-2019年6月25日、2019年6月25日-2019年9月21日、2019年9月21日-2019年9月27日、2019年9月27日-2019年11月10日、2019年11月10日-2019年11月11日、2019年11月11日-2019年11月27日、2019年11月27日-2019年12月21日、2019年12月21日2019年12月22日偿还原告贷款利息350.6元、4060.3元、10179元、650.51元、9754.69元、239.52元，10165.68元、0.43元、5656.46元、2851.71、0.01元、3654.01元，于2019年11月10日-2019年11月11日、2019年11月11日-2019年11月27日、2019年11月27日-2019年12月21日、2019年12月22日-2020年5月22日偿还原告贷款本金29.89元、4343.54元、35626.57元、45.99元，以上已还利息合计47562.92元，以上已还本金合计40045.99元，截止2020年5月22日被告包某、姚某尚欠原告借款本金349954.01元、利息23291.19元，计373245.20元。截止2020年6月28日被告包某、姚某尚欠原告借款本金349954.01元、利息28923.70元，计378877.71元。上述事实，扎某富民一卡通领用合约、扎某最高额抵押贷款合同、二被告身份证复印件、结婚证复印件、不动产登记证明、扎某贷款催收通知书、扎某机打凭条、贷款利息明细表和原告委托诉讼代理人当庭陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借款合同合法有效，二被告应按约定履行还款义务，故对原告要求由被告包某、姚某共同偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。原、被告之间的抵押合同合法有效，且依法进行了抵押物登记，故抵押合同生效，现原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告包某、姚某于本判决生效后十日内共同偿还原告扎某借款本金349954.01元、利息23291.19元，计373245.20元；二、原告扎某对被告包某、姚某所有的位于扎鲁特旗鲁北镇第六委农贸大厅1号楼41号商铺（D44-49-41）[不动产权证号：蒙（2017）扎鲁特旗不动产权第XXXX号]享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3449元（已减半收取），由被告包某、姚某负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员 李建武二〇二〇年七月十三日（法官助理 赵慧敏书记员 图 雅