安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0504民初1548号原告:徽商银行股份有限公司马鞍山分行,住所地安徽省马鞍山市雨山区太白大道3663号,统一社会信用代码：91340500704925036T。负责人：许明,该行行长。委托诉讼代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕慧敏，安徽鉴知律师事务所律师。被告：崔康，男，1989年12月6日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被告：牛圆园，女，1989年12月7日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：崔康（系牛圆园丈夫），男，1989年12月6日出生，住址同上。被告：李方友，男，1961年11月9日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行(下称徽行马鞍山分行)与被告崔康、牛圆园、李方友金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽行马鞍山分行委托诉讼代理人何俊生、被告崔康并作为被告牛圆园的委托诉讼代理人、被告李方友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告崔康、牛圆园于2017年9月27日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中的借款合同;2.判令被告崔康、牛圆园归还借款本金359537.25元、利息4837.53元（含罚息、复利,暂计算至2020年3月23日,请求按合同约定的利率判决至被告实际还款之日止）以及原告为实现债权所产生的律师费23800元,以上合计388174.78元;3.判令被告李方友对上述第2项款项承担连带清偿责任;4.判令被告崔康、牛圆园、李方友承担本案诉讼费;5.判令原告有权就上述第2项款项以被告崔康、牛圆园所有的位于马鞍山市花山区不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。事实及理由：2017年9月27日,原告与被告崔康、牛圆园签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号:个房借字××号）,约定原告向被告提供借款380000元;借款期限240个月,自2017年9月27日至2037年9月27日,实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准;借款利率为月利率4.083333,借款利率的变动执行浮动利率;合同项下贷款逾期的,原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息,未支付的利息按罚息利率计收复息;被告选择的还款方式为等额本息还款法，按月还款,按月计息,还款日为每月15日;被告未按约定偿还借款本息构成违约,原告有权解除合同,原告因实现债权与担保权利而发生的费用由被告承担;被告同意将其所有的位于马鞍山市花山区不动产作为合同项下债务的抵押担保,抵押担保范围为合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。2017年9月27日,原告与被告李方友签订《个人借款最高额保证合同》,约定被告李方友为原告与债务人崔康签订的编号为2017092700000875号的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》提供连带责任保证担保,保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年,保证范围为借款本金380000元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订后,原告于2018年3月2日向被告崔康发放贷款380000元,但被告未按约定偿还贷款。为了维护原告的合法权益,根据相关法律规定特具状起诉,请求依法支持原告的诉讼请求。崔康、牛圆园承认原告在本案中主张的事实，对诉讼请求1、3没有意见；对于诉请2，没有能力一次性还完；对于诉请4，借款可以还，但是不承担诉讼费；对于诉请5，不同意原告卖我的房子。李方友承认原告在本案中主张的事实，对诉讼请求1、3没有意见；对诉请2，希望能按照原合同履行；对于诉请4的诉讼费，我们不承担；对于诉请5，没有必要卖房子。本院认为：一、崔康、牛圆园、李方友承认徽行马鞍山分行在本案中主张的事实，故对徽行马鞍山分行主张事实予以确认。崔康、牛圆园与徽行马鞍山分行签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、李方友与徽行马鞍山分行签订的《个人借款抵押合同》均系双方自愿签订，合法有效。双方在签订合同后，应及时全面地履行合同约定的义务。徽行马鞍山分行按约发放贷款后，崔康、牛圆园应按约定及时归还借款。未按约及时归还借款，徽行马鞍山分行依约可以要求借款人承担违约责任，支付逾期利息。二、崔康、牛圆园与徽行马鞍山分行根据签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，办理了抵押房屋的抵押登记手续，该抵押权已设立。崔康、牛圆园在借款到期后未按约归还借款本息，已构成违约，实现担保物权的条件已经成就，故徽行马鞍山分行主张有权就拍卖或变卖抵押物，优先偿还上述款项及费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。三、在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，徽行马鞍山分行可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任。现崔康、牛圆园未能履行债务，李方友应对本案债务承担连带清偿责任，李方友对本案债务承担连带清偿责任后，可以向崔康、牛圆园追偿。四、原告徽行马鞍山分行主张的律师代理费因未提供充足证据证明已实际发生，本院不予支持。综上，徽行马鞍山分行关于解除合同、被告归还贷款本息、保证人承担连带清偿责任、有权对抵押物优先受偿的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费的诉请，本院不予支持。依据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十七条、第九十四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除徽商银行股份有限公司马鞍山分行与崔康、牛圆园于2017年9月27日签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》中的借款合同；二、崔康、牛圆园自本判决生效之日起十五日内一次性归还徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金352317.83元及利息（利息包括截止2020年7月16日的利息7707.53元及自2020年7月17日起至实际还款之日止，按合同约定利率计算的利息）；三、徽商银行股份有限公司马鞍山分行对折价、拍卖或变卖位于安徽省马鞍山市花山区不动产的价款享有优先受偿权。四、李方友对上述第二项债务承担连带清偿责任；李方友承担连带清偿责任后，可向崔康、牛圆园追偿。五、驳回徽商银行股份有限公司马鞍山分行的其他诉讼请求。崔康、牛圆园、李方友未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7123元，减半收取计3561.5元，由崔康、牛圆园、李方友负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  葛夷畅二〇二〇年七月二十七日法官助理郑小娜书记员石国丽附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。