江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初1998号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号,统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏、该公司董事长。委托诉讼代理人：高阳、徐梦潇，江苏申越律师事务所律师。被告：沈建妹，女，1973年4月22日生，汉族，户籍地江阴市。被告：周庆忠，男，1969年4月19日生，汉族，户籍地江阴市。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）与被告沈建妹、周庆忠追偿权纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序,于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托诉讼代理人高阳到庭参加诉讼。被告沈建妹、周庆忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。担保公司向本院提出诉讼请求：1、沈建妹、周庆忠立即支付垫付款956549.16元及违约金（截至2020年5月20日为378001.04元，自2020年5月21日起至实际给付之日止,以956549.16元为基数,按每日0.25‰计算）；2、担保公司有权对沈建妹、周庆忠提供抵押的房产优先受偿；3、本案诉讼费用由沈建妹、周庆忠承担。事实和理由：2013年2月1日，沈建妹、周庆忠与中国银行股份有限公司江阴支行（以下简称中国银行）签订借款合同，约定沈建妹、周庆忠向中国银行借款139万元，借款期限为72个月，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，罚息和复利利率为贷款利率上浮50%;沈建妹、周庆忠以江阴市黄龙二村15幢502室、17幢103室的房屋所有权向中国银行提供最高额分别为64万元、75万元的抵押担保；担保公司为该借款提供连带责任保证,最高额度分别为49万元、36万元，沈建妹、周庆忠以上述两套房产的剩余价值向担保公司提供抵押反担保，担保金额分别为49万元、36万元，并约定如沈建妹、周庆忠违约致使担保公司承担保证责任后，担保公司有权要求沈建妹、周庆忠偿还垫付款，承担自履行保证责任之日起的违约金（以担保公司实际向贷款人支付的数额为基数，按日利率0.25‰计算）、律师费、诉讼费等为实现债权而花费的合理费用。中国银行按约放款后，沈建妹、周庆忠未按约还款。2014年7月16日，中国银行诉至江阴市人民法院，双方达成调解协议，确认截至2014年7月2日，沈建妹、周庆忠结欠中国银行借款本息1218250.94元并约定分期付款方案。后因沈建妹、周庆忠未按约履行还款义务，中国银行向江阴市人民法院申请强制执行。担保公司于2014年7月30日起至2017年9月26日期间共29次垫付借款本息956549.16元，截至2020年5月21日，产生违约金378001.04元。另外，江阴市黄龙二村15幢502室江阴市人民法院已拍卖处置，并已向中国银行支付各项费用664105.64元。沈建妹、周庆忠未到庭答辩。本院认为，担保公司诉称事实有借款合同、零售贷借款借据、结婚证、江阴市人民法院（2014）澄商初字第1008号民事调解书、江阴市人民法院（2014）澄执字第6429-2号执行裁定书、江阴市人民法院（2019）苏0281执恢905号执行裁定书、江阴市不动产登记簿证明、无锡市个人住房贷款担保通知书、委托担保合同、抵押反担保合同、房屋他项权证、履行担保责任通知书、垫付凭证、垫付明细及违约金计算表及当事人陈述等证据在卷证实，沈建妹、周庆忠未到庭答辩，本院予以确认。担保公司实际为沈建妹、周庆忠向中国银行垫付956549.16元，而根据委托担保合同、抵押反担保合同，担保公司履行担保义务的最高额度为49万元、36万元共计85万元，故对于担保公司在85万元范围主张的垫付款及违约金本院予以支持。超过85万元范围的垫付款为106549.16元，系担保公司自愿为沈建妹、周庆忠垫付，沈建妹、周庆忠应予返还，但担保公司无权要求按抵押反担保合同约定的违约金标准主张违约金，应根据其实际损失支付利息损失。经核算85万元垫付款截至2020年5月20日产生的违约金为349589.63元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、沈建妹、周庆忠应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业担保有限公司支付垫付款85万元及违约金（截至2020年5月20日为349589.63元，自2020年5月21日起至实际给付之日止,以85万元为基数,按每日0.25‰计算）。二、沈建妹、周庆忠应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业担保有限公司支付垫付款106549.16元及利息损失（自2017年3月28日起至2019年8月19日，以1149.16元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2017年4月27日起至2019年8月19日，以24500元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2017年6月27日起至2019年8月19日，以73400元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2017年9月26日起至2019年8月19日，以7500元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，以106549.16元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、对沈建妹、周庆忠的上述债务，无锡市住房置业担保有限公司有权以沈建妹、周庆忠提供抵押的澄房他证江阴字第ｆ××号房屋他项权证项下的房屋所有权在36万元范围内与沈建妹、周庆忠协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款按照抵押登记顺序优先受偿；有权以沈建妹、周庆忠提供抵押的江阴市黄龙二村15幢502室房屋拍卖款在49万元范围内按照抵押登记顺序优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13365元减半收取为6682.5元（无锡市住房置业担保有限公司已预交），由沈建妹、周庆忠负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  莫 燕二〇二〇年七月二十日法官助理  汤勇虎书 记 员  戈 超附录：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。