沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初12940号原告：沈阳住房公积金管理中心，住所地沈阳市沈河区惠工街161号。法定代表人：唐玉辉，该中心主任。委托诉讼代理人：刘璇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：代悦，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告:张婷婷，女，1990年5月18日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：沈阳房地产置业担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：王葆真，该公司董事长。委托诉讼代理人：王斌，该公司员工。委托诉讼代理人：匡晨雪，该公司员工。原告沈阳住房公积金管理中心诉被告张婷婷、沈阳房地产置业担保集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳住房公积金管理中心的委托诉讼代理人代悦，被告沈阳房地产置业担保集团有限公司的委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼，被告张婷婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除沈阳住房公积金管理中心与借款人李立东、沈阳房地产置业担保集团有限公司签订的《住房公积金个人贷款借款合同》(合同编号：110314003241号);2、请求贵院判令被告张婷婷一次性偿还原告剩余全部借款本金274882.80元，利息5912.36元，罚息144.30元，合计为280939.46元(以上本金、利息和罚息暂计算至2019年7月25日止，具体偿还金额按《住房公积金个人贷款借款合同》约定的计息办法给付原告利息、罚息直至全部贷款实际付清之日止所产生的金额为准);3、请求贵院判令原告对借款人李立东名下位于沈阳市于洪区的抵押房产在上述债权范围内享有优先受偿权;4、请求贵院判令被告沈阳房地产置业担保集团有限公司对被告张婷婷上述债务承担连带责任；5、请求贵院判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月24日，原告与借款人李立东、中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行”）及被告沈阳房地产置业担保集团有限公司签订了《住房公积金个人贷款借款合同》，委托建行向借款人李立东发放个人住房公积金贷款30万元人民币整，用于购买位于沈阳市于洪区住宅，建筑面积为85.45平方米，借款期限为30年，即从2014年7月24日起至2044年7月23日止。合同约定按月利率3.75%计息，如借款人未按合同规定的日期偿还本息，贷款人有权按本合同约定的贷款利率（随国家利率调整浮动）水平上加收30%计算直至付清。同日，原告与借款人李立东又签订了《住房公积金个人贷款抵押合同》，将涉案房屋抵押给原告，抵押期限自借款合同项目所有债务清偿后终止。担保范围为借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等。按照合同约定，建行于2014年8月22日发放了全部贷款，故原告已履行了全部合同义务。但在贷款发放后，借款人李立东前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年10月23日起未按期足额偿还原告借款本息，截止至2019年7月25日，尚欠贷款本金274882.80元，利息5912.36元，罚息144.30元。根据《住房公积金个人贷款借款合同》第十一条，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还罚款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求清偿全部贷款本息（包括逾期罚息）。根据上述合同条款，借款人李立东已逾期六个付款期之久，构成严重违约，又根据《住房公积金个人贷款借款合同》第二十四条，如借款人逾期欠款超过3期的，则被告沈阳房地产置业担保集团有限公司应在原告通知的30日内垫付借款人拖欠的款项。被告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款项后，原告及建行同意被告沈阳房地产置业担保集团有限公司取得垫付款项额度范围内的主债权及抵押债权。故被告沈阳房地产置业担保集团有限公司应对上述债务承担连带责任。另于2019年3月10日，原告向借款人李立东送达催款律师函，送达后得知借款人李立东已故，而妻子被告张婷婷作为其法定继承人作出承诺会将逾期欠款于2019年3月20日前还清，如未在前述期限内缴付，有权要求一次性偿还尚欠的全部借款。但被告张婷婷至今未偿还应付欠款。故被告的行为已违反了合同约定及《合同法》相关规定，严重侵害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求贵院依法支持原告诉求。被告张婷婷未到庭亦未提交书面答辩意见被告沈阳房地产置业担保集团有限公司辩称，没有异议，承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月24日，原告作为甲方，案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为乙方，李立东作为丙方，被告沈阳房地产置业担保集团有限公司作为丁方，签订《沈阳住房公积金管理中心住房公积金个人贷款借款合同》，合同约定：丙方向甲方贷款30万元，用于购买沈阳市于洪区（建筑面积85.45平方米），月利率为3.75‰，贷款期限从2014年7月24日起至2044年7月23日止，实际放款日与计划到期日以贷款借据日期为准，借款人按照等额本息还款方式归还贷款本息，每月的放款日前向甲方归还本息合计1520.06元，如未按约定的时间归还，乙方将对逾期贷款按本合同约定的贷款利率水平上加收30%罚息，丙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期末未按时偿还贷款本息，甲方有权宣布合同提前到期，合同还约定担保方式为连带责任担保，担保期限为丙方不履行最后期限债务之日起两年，甲、乙方决定提前收回贷款的，丁方同样承担担保责任。同日，原告作为抵押权人，李立东作为抵押人，签订《住房公积金个人贷款抵押合同》，合同约定借款金额30万元，借款期限30年，抵押人以沈阳市于洪区（建筑面积85.45平方米）房屋作为抵押担保，担保范围为借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等，并办理了预告登记证。合同签订后，原告如约向李立东发放了该笔30万元借款，但截至2019年7月25日共拖欠贷款本金274882.80元、利息5912.36元、罚息144.30元。经查，李立东已去世，被告张婷婷与李立东原系夫妻关系。2019年3月6日，原告向李立东发出律师函，称截至2019年2月28日，尚欠274882.8元贷款余额尚未偿还，通知李立东于2019年3月20日前进行现金还款，如未在该期限内交付，将向法院提起诉讼。2019年3月10日，被告张婷婷向原告出具声明一份，内容为：本人李立东210113198810031136，已故，爱人现居住地址沈阳市于洪区吉利湖街234-4号1-24-2，家庭成员2人，还款现由爱人张婷婷2101061990××××××××代还，工作在第五人民医院，收入3000左右，本人已收到公积金中心发放律师函，承诺于3.20前还清欠款，并保证今后不在于其，于其原因，独自扶养孩子及生活负担较大，经济紧张。本院认为，原告与李立东、案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行、被告沈阳房地产置业担保集团有限公司签订的《沈阳住房公积金管理中心个人住房公积金贷款合同》以及原告与李立东签订的《住房公积金个人贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。在合同签订后，原告已履行发放贷款义务，李立东应依约按期偿还借款本息，未如约还款，违反合同约定，构成违约，原告有权依照合同约定，宣布合同提前到期并收回全部贷款本息，故本院对原告提出解除合同的请求，予以支持。李立东现已去世，被告张婷婷同意履行还款义务，故对原告主张被告张婷婷还款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳房地产置业担保集团有限公司承担连带责任的问题，《住房公积金个人贷款借款合同》中明确约定了担保方式、范围及期限，被告沈阳房地产置业担保集团有限公司应对上述债务承担连带责任，对原告该主张本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳住房公积金管理中心与李立东、案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行、被告沈阳房地产置业担保集团有限公司签订的《沈阳住房公积金管理中心住房公积金个人贷款借款合同》（合同编号：110314003241号）；二、被告张婷婷于本判决发生法律效力后十日内偿还原告沈阳住房公积金管理中心贷款本金274882.80元；三、被告张婷婷于本判决发生法律效力后十日内支付原告沈阳住房公积金管理中心利息5912.36元、罚息144.30元（截至2019年7月25日，自2019年7月26日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息等，按合同约定及法律规定计算）；四、被告沈阳房地产置业担保集团有限公司对上述第二项、第三项义务承担连带责任；五、驳回原告沈阳住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告张婷婷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈 明人民陪审员  李一民人民陪审员  王春霞二〇二〇年七月十六日书 记 员  范婧秋本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。