文书内容重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终2974号上诉人（原审被告）：重庆华南城有限公司，住所地重庆市巴南区南彭公路物流基地环道东路6号，统一社会信用代码915001130863269832。法定代表人：梁丽仪，经理。委托诉讼代理人：李建，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秋霖，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市九鼎营销顾问有限公司，住所地重庆市江北区建新北路一支路6号37层1号，统一社会信用代码915001057474891155。法定代表人：苟思全，董事长。委托诉讼代理人：郭仕振，重庆奇方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜柏林，重庆奇方律师事务所律师。上诉人重庆华南城有限公司（以下简称华南城公司）因与被上诉人重庆市九鼎营销顾问有限公司（以下简称九鼎公司）合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2019）渝0113民初12087号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。华南城公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审；一、二审全部诉讼费用由九鼎公司承担。事实及理由：双方在合同中并未对资金占用损失进行约定，一审判决上诉人按照6%的利率标准向被上诉人支付资金占用损失于法无据。九鼎公司答辩称：一审法院判决资金占用损失的前提是上诉人未履行判决确认的佣金本金时才按照6%的年利率来支付，合情合理。在其他相关案件中，华南城公司未对资金占用损失标准提出上诉，本案的上诉有违诚信。九鼎公司向一审法院起诉请求：1.华南城公司向九鼎公司支付代理佣金39900元；2.华南城公司向九鼎公司支付资金占用损失（以39900元为基数，从起诉之日起即2019年7月17日，按年利率6%计算至付清款为止）。一审法院认定事实：2017年5月5日，九鼎公司、华南城公司双方签订《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》及相应附件，主要约定：华南城公司委托九鼎公司代理销售重庆华南城商品交易市场项目区域部分铺位，华南城公司在掌握整体销控前提下分批次释放当期可售房源；该项目代理方式为联合代理，即九鼎公司非该项目唯一销售代理商；九鼎公司按完成销售总金额计算对应佣金比例，销售总金额小于2亿元时，按销售总金额的1.5%提取佣金；购房者与华南城公司网签《商品房买卖合同》并按合同约定支付相关款项视为九鼎公司成功销售；九鼎公司超出本合同约定代理销售范围销售房屋，不得计入九鼎公司成功销售范围及计提佣金，且华南城公司有权对该销售代理行为不予认可；华南城公司在收到增值税专用发票（不含保证金）后30日内向乙方支付佣金及奖励；如非华南城公司原因有购房者退房的，应在次月结算中扣除已结佣金等内容。履行中，九鼎公司分别向刘礼洪等10位购房者代理销售共计10处铺位，但在本案所涉合同约定销售范围内的仅有卢卢影（朱先琼）、朱林（朱陈）、周金田（周伟）及李慧秀等四套房屋，均为一层。因华南城公司未向九鼎公司支付前述代理销售佣金，九鼎公司催收未果遂起诉至一审法院。一审庭审中，九鼎公司向华南城公司交付了案涉代理佣金发票，发票金额为39900元。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，本案中，九鼎公司、华南城公司双方在平等自愿、协商一致基础上签订的《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。合同履行中，九鼎公司按约履行了房屋代理销售义务，华南城公司亦应按合同约定及时足额履行佣金的支付义务。因双方在合同中对付款之前应开具相应金额发票事宜进行了明确约定，故在九鼎公司未向华南城公司交付相应金额发票情况下，华南城公司有权延迟支付佣金，鉴于华南城公司已于2019年12月25日向华南城公司交付诉讼金额的佣金发票，为减少当事人诉累，节约有限司法资源，一审法院对九鼎公司要求华南城公司给付佣金的诉讼请求予以主张。一审法院作出判决前，九鼎公司撤回了段恒（王华全）、喻建云（杨光利）、刘莉、王俊（王洪涛）、田仁权、卢影（朱先琼）、朱林（朱陈）7位购房者所涉房屋的代理佣金，一审法院予以许可，九鼎公司可另行主张其合法权利，对购房者周金田（周伟）及李慧秀所购房屋对应的未结佣金12000元（周金田未结房款59万元×1.5%+李慧秀未结房款21万元1.5%）予以主张。关于九鼎公司要求华南城公司支付资金占用损失的诉请，虽《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》未对资金占用损失计算标准进行明确约定，结合九鼎公司、华南城公司双方履行合同情况及九鼎公司所可能遭受的损失，一审法院认为九鼎公司以6%/年利率标准主张资金占用损失，其理由正当，要求合理，故从华南城公司应给付佣金之日起予以主张。关于华南城公司辩称刘礼洪所铺位非本案所涉合同约定销售区域问题，一审法院认为，案涉《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》明确约定“超出本合同约定代理销售范围销售房屋，不得计入成功销售范围及计提佣金，且甲方（即华南城公司）有权对该销售代理行为不予认可”，双方所争议刘礼洪所购房区域位于一层，非案涉合同约定销售范围，故华南城公司有权不予支付相应佣金，但华南城公司已认可并就刘礼洪所购房已支付佣金不得再要求九鼎公司返还或抵扣。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条、之规定，判决：“一、被告重庆华南城有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆市九鼎营销顾问有限公司代理佣金12000元；二、若被告重庆华南城有限公司未向原告重庆市九鼎营销顾问有限公司及时足额履行前述第一项判决义务，则被告还应向九鼎公司支付资金占用损失（以代理佣金12000元为基数，按6%/年利率标准，从本判决指定给付日的次日起计算，利随本清）；三、驳回原告重庆市九鼎营销顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费798元，由原告重庆市九鼎营销顾问有限公司负担698元（原告已缴纳本院），由被告重庆华南城有限公司负担100（该款项已由原告垫付，被告重庆华南城有限公司在给付前述案款时一并支付原告）。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的案件事实与一审查明的事实相同。本院认为，双方在二审中的争议焦点是华南城公司应否按照6%的年利率标准支付资金占用损失，现具体评析如下：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约的造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，双方在合同中明确约定华南城公司在收到增值税专用发票后30日内向九鼎公司支付佣金及奖励。根据已查明的案件事实，九鼎公司按照合同约定履行了房屋代理销售的义务，在一审诉讼中也向华南城公司交付了案涉代理佣金的发票。虽然双方在合同中未对资金占用损失的计算标准进行具体约定，但一审法院结合双方履行合同的情况及九鼎公司可能遭受的损失，判决华南城公司在未按判决指定期限向九鼎公司支付佣金时需承担年利率6%的资金占用损失并无不当，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确；华南城公司的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由重庆华南城有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 张雪方审 判 员 江信红审 判 员 邓方彬二〇二〇年七月二十四日法官助理 王晓静书 记 员 汪腊梅