苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初13019号原告：胡志前，男，1973年8月1日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：严巧荣，男，1962年4月26日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。第三人：张海林，男，1970年10月14日出生，汉族，住江苏省建湖县。原告胡志前与被告严巧荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理，后本院依法追加张海林为本案第三人，并依法适用普通程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告胡志前到庭参加二次庭审，被告严巧荣、第三人张海林经本院公告送达应诉材料以及开庭传票等、公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡志前向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2018年9月1日起至2019年8月31日止期间房屋租金34600元；2.判令被告承担诉讼费；3.判令被告搬离房屋内机器等物件并支付自2019年9月1日起至搬离之日止的租金，以年租金26000元为标准按月计算。庭审中，原告胡志前当庭明确：1.第一项诉讼请求中的房屋租金34600元包含瞿易结欠的3000元以及第三人张海林结欠的10000元；2.第三项诉讼请求中的物件具体指四台喷绘机、一台压膜机、二台电脑主机、一台电脑显示器、一张床、一个床垫、一台落地扇。事实和理由：2007年，原告将房屋出租给被告严巧荣开欣欣喷绘公司使用，双方签订租赁合同，约定租期一年，租金19000元。一年到期后双方熟悉了，就未再签订书面合同，仅口头约定房租每年以1000元的标准递增。2017年年底，被告严巧荣生意做不下去就将房屋和机器转租给瞿易做喷绘。租金25000元/年，与被告严巧荣相同，前11个月每月租金2000元，最后一个月租金3000元。在转租给瞿易前，被告严巧荣的房租付到2018年3月，瞿易从2018年4月开始付房租，付了三个月，每月2000元。2018年7、8月，瞿易经营不下去了，自2018年7月起，未再支付租金。2018年9月16日，原告和瞿易结算，瞿易到当日还欠原告租金3000元，然后向原告出具了欠条。2018年8月，瞿易将涉案房屋和机器还给被告严巧荣。瞿易在租赁期停了段时间，这段时间租金按1000元计算，由被告严巧荣承担，被告严巧荣出具了1000元的欠条给原告，并明确自2018年9月1日起，房租由被告严巧荣支付。2018年9月左右，被告严巧荣又将房屋转租给第三人张海林，其妻子与第三人张海林协商好房租按被告严巧荣的房租支付。被告严巧荣称不管他将房屋转租给谁，原告要不到房租都可以找他。第三人张海林一直没做喷绘生意，仅偶尔来保养机器。第三人张海林自2018年9月21日起付了四次房租合计4500元，自2018年10月后便不付房租了，被告严巧荣亦失联。后，原告联系第三人张海林，第三人张海林于2019年6月12日把机器从房屋内搬到院落内，并出了个申明。当日，原告与第三人张海林协商一致，自2018年9月起至2019年6月12日止，扣除第三人张海林已付房租4500元，第三人张海林尚须支付尾款房租10000元，该10000元不包含被告严巧荣结欠的房租，且第三人张海林于2019年6月30日前搬走机器。后，第三人张海林未履行，于2019年8月失联。截至2019年8月31日，被告严巧荣共欠原告租金34600元，且被告严巧荣机器占用房屋未搬离。被告严巧荣未作答辩。第三人张海林未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于苏州市吴江区的房屋由胡志前与邹国芹夫妻共有，建筑面积为117.45平方米。2020年1月21日，邹国芹出具《申明》，明确其自愿放弃涉案房屋的一切权利，由胡志前行使。2007年，严巧荣承租涉案房屋。2017年年底，严巧荣将涉案房屋和机器转租给瞿易。因自2017年12月底至2018年3月止期间的房租没有人支付，严巧荣于2018年3月26日出具《欠条》一份，写明：“欠人民币叁仟元正，保证在一月内还清。”后，瞿易于2018年4月8日支付房租2000元，于2018年5月7日支付房租2000元，于2018年6月12日支付房租2000元，合计6000元。2018年8月，瞿易将涉案房屋和机器还给严巧荣。2018年9月16日，瞿易向邹国芹出具《欠条》一份，写明：“乙方欠甲方房租叁仟元。”后，严巧荣向邹国芹出具《欠条》一份，写明：“2018.9.1前面欠肆仟元房租，2018.9.1前房租欠条取消，以此张为准。另从九月1号开始再继续付房租。”2018年9月，严巧荣将涉案房屋和机器转租给张海林。张海林于2018年9月21日支付房租1000元，于2019年1月7日支付房租1500元，于2019年1月20日支付房租1000元，于2019年6月1日支付房租1000元，合计4500元。2018年9月16日，严巧荣向邹国芹出具《欠条》一份，写明：“乙方欠甲方房租（机器占用房子时间）壹仟元，7月份，9.1号开始有我付房租。”2019年6月12日，张海林出具《搬走机器等财物申明》，写明：“本人张海林身份证，电话132××××2000，受严巧荣所托于2019年6月11日搬完胡志前鲈乡北路149号102室房屋内机器等财物，以后所产生的纠纷与胡志前无关。尾款房租壹万元整未付，付清拿走机器，6月30号前处理。”同日，胡志前作为出租方，刘彬作为承租方，双方签订《租房合同》一份，约定租赁地址为松陵镇鲈乡北路267号102室；使用期限自2019年6月20日起至2022年6月19日；房屋租金每年叁万肆仟元人民币；付款方式按年支付，另付押金壹仟元。2020年4月3日，邹国芹接受本院询问，明确：刘彬以前的房屋出租均由其本人负责，刘彬的房屋出租由胡志前负责。胡志前提交的四张欠条内容均由其书写后由他们本人签字。严巧荣2007年承租房屋时签了租赁合同，但找不到了。后来时间长了，大家成为朋友就没再签过租赁合同。2017年12月底，严巧荣带瞿易过来说将涉案房屋和机器转给他。但瞿易到2018年4月才开始付房租。自2017年12月底至2018年3月止期间的房租没有人付，严巧荣就说他来付。瞿易欠条上的3000元房租是2018年7、8月的，当时是4000元，瞿易让其便宜点，其就说3000元。瞿易于2018年8月离开涉案房屋。因当时严巧荣一会带个人来，导致其不能按时收到房租，严巧荣就给其写了保证。严巧荣最后一次出欠条时将张海林带过来和其说将涉案房屋和机器给张海林，但严巧荣给其出的欠条明确2018年9月1日后的房租由他付。张海林于2018年9月开始到涉案房屋，时不时来保养机器，有时会把钥匙给其，让其帮忙保养。2020年6月11日，本院至现场勘验，确定现场共计四台喷绘机、一台压膜机、二台电脑主机、一台电脑显示器、一张床、一个床垫、一台落地扇。其中一台大喷绘机长3-4米，三台小喷绘机长1.5米，压膜机长1.6米。庭审中，胡志前明确：当时，被告严巧荣租赁的是房屋，院落是露天的，大概80平方米，属于可使用范围，被告严巧荣在院落里搭了个棚。机器是被告严巧荣于2007年购买，占地大约30平方米，放在房屋内。2019年6月12日，张海林过来将机器从房屋内搬至院落的棚里，并把钥匙交给其。同日，其将房屋出租给刘彬，院落由刘彬无偿使用，刘彬承租房屋就看上了院落的棚。当时其与刘彬口头约定机器于2019年年底搬走，若届时不搬，其要赔偿刘彬，但具体赔偿数额未约定，刘彬有可能从后续房租中直接扣除。此外，机器和院落其他部位分开的隔间本来应由刘彬出钱隔，后来其出了2000元隔的。以上事实，由原告胡志前提交的房产证复印件、欠条四份、申明二份、租房合同复印件、微信转账截屏打印件二张、照片打印件三张、本院询问笔录三份、勘验笔录、照片打印件八张、视频光盘刻录件以及原告胡志前的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，被告承租原告的房屋，理应按约支付房租，拖欠不付，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告结欠原告的房租数额，第一，被告出具的欠条明确2018年9月1日前欠房租4000元，此前房租欠条取消，故被告至2018年9月1日共结欠原告房租4000元；第二，被告于2018年9月16日出具欠条，明确欠原告1000元，系其真实意思表示，本院予以确认；第三，原告主张瞿易结欠的房租3000元由被告承担，缺乏依据，本院不予支持；第四，被告出具的欠条虽明确自2018年9月1日起由其支付房租，但结合被告出具的其他欠条、本院询问笔录以及原告庭审陈述可知，系在无人支付房租的情形下，方由被告支付房租。被告于2018年9月将涉案房屋转租给第三人，第三人于2019年6月12日将涉案房屋钥匙交还原告，且原告于同日将涉案房屋另行出租给刘彬。故涉案房屋自2018年9月起至2019年6月12日止期间的租金，应由第三人支付。现第三人已向原告出具申明，明确结欠原告房租尾款10000元。原告主张该款项应由被告支付，缺乏依据，本院不予支持；第五，原告于2019年6月12日与刘彬签订租房合同，将涉案房屋出租给刘彬。原告主张自2019年6月13日起至2019年8月31日止期间的租金由被告支付，缺乏依据，本院不予支持。据上，被告共结欠原告房屋租金5000元。结合原告的庭审陈述以及第三人于2019年6月12日出具的搬走机器等财物申明可知，涉案物件仍为被告所有，被告理应搬离。故对原告主张被告搬离机器等物件的诉讼请求，本院予以支持。关于原告的占有使用费主张，原告主张以26000元/年的标准按月计算，缺乏依据。涉案物件于2019年6月12日搬至院落内，确影响承租人对涉案房屋的整体使用。结合涉案物件的大小、占用空间等，本院酌情支持占有使用费自2019年6月13日起至实际迁出之日止，按400元/月计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告严巧荣支付原告胡志前房屋租金5000元，以及房屋占有使用费400元/月（自2019年6月13日起至实际迁出之日止），前述款项于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××64）二、被告严巧荣将四台喷绘机、一台压膜机、二台电脑主机、一台电脑显示器、一张床、一个床垫、一台落地扇于本判决生效之日起十日内迁出原告胡志前所有的位于江苏省苏州市吴江区鲈乡北路267号的房屋；三、驳回原告胡志前的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费666元、公告费300元，合计966元，由原告胡志前负担286元，由被告严巧荣负担680元。其中案件受理费380元，由被告严巧荣于本判决生效之日起十日内支付至本院，原告胡志前预交的诉讼费用380元，本院于本判决生效之日起十五日内退还，公告费300元，由被告严巧荣于本判决生效之日起十日内直接给付原告胡志前，原告胡志前已预交的公告费300元本院不予退还。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××64）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  吴建中审 判 员  陆 蕴人民陪审员  戴秀英二〇二〇年七月十三日书 记 员  张晓燕书 记 员  徐 霞附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。