广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初3062号原告：邹品华，男，1980年11月8日出生，汉族，住湖南省衡阳县，委托代理人：叶帆，广东南国德赛律师事务所律师。委托代理人：赖杜蕾，广东南国德赛律师事务所实习律师。被告：梁杰华，男，1985年3月10日出生，汉族，住广州市南沙区，委托代理人：梁子铭，广东金本色律师事务所律师。原告邹品华诉被告梁杰华合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭汉彬独任审判，公开开庭进行了审理。原告邹品华和委托代理人叶帆、赖杜蕾，被告梁杰华的委托代理人梁子铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹品华向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还不当得利款项70000元及利息（利息以70000元为本金，自本案起诉之日起按照中国人民银行发布的同期贷款利率标准计算至返还全部款项之日止）；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月5日，案外人邹志连与原告邹品华签署《房屋报建协议》，约定对被告梁杰华名下的土地，以案外人邹志连的名义进行报建，原告为此收取案外人邹志连土地购买款、报建费共计450000元，并将其中的70000元交付给被告作为案外人拟购买被告名下涉案土地的定金。后因无法完成报建手续，原告退款20000元给案外人邹志连。之后，案外人邹志连起诉要求退还余款。广州市南沙区人民法院已作出生效的（2019）粤0115民初3680号《民事判决书》，判决原告邹品华返还给案外人邹志连款项430000元。而原告已将该笔款项中的土地购买款70000元支付给被告，现《房屋报建协议》已被法院判为无效协议，并判决原告返还案外人邹志连430000元，故被告向原告收取的上述70000元款项属于不当得利。因此，根据《中华人民共和国民法总则》第122条“因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”之规定，请求判决被告将其收取的上述不当得利款项本金70000元返还给原告。被告辩称：被告委托原告出租涉案土地，并未违反法律法规的禁止性规定，至于原告为了租金差额利益三次与案外人签署协议与我无关，是原告的原因至此被告与案外人不能签订租赁合同的过错在原告，被告有权没收定金不予退还。原告没有提供任何证据证明全额退还了案号为（2019）粤0115民初3680号案件款项，原告并非本案适格的主体。综上，原告主张的全部诉讼请求没有事实和依据，请求全部予以驳回。本院已发生法律效力的（2019）粤0115民初3680号民事判决书查明了以下事实：2018年9月5日，案外人邹志连（乙方）与本案原告邹品华（甲方）签订《房屋报建协议》，内容为：“经双方平等协商，就位于广州市南沙区东涌镇万洲村洲头队梁杰华（本案被告）名下316平方米规划预留用地房屋报建相关事宜约定如下，特签订本协议。1、甲方保证在2018年9月5日前帮助乙方提交该土地房屋报建，并且是用邹志连的名字，保证在2018年12月5日前取得《乡村建设规划许可证》。根据双方协商报建相关费用总计250000元于2018年9月5日支付给邹品华，收款人：邹品华，收款账号：62×××32，开户行：中国工商银行广州大石朝阳支行。2、乙方保证准时提供相关资料给甲方，比如：身份证，户口本和配合交税，如果甲方提前三天通知乙方去交税，乙方不能以任何理由推拖，否则造成的一切损失由乙方承担，所交的报建费用不作退还，与甲方无关。3、如果在2018年12月5日还未安排乙方到政府部门交税，甲方负责将报价费用250000元于三个工作日退还给乙方。4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字打手指模后生效。”邹志连和邹品华分别于落款处签名捺指模。《房屋报建协议》签订后，邹志连合计向邹品华支付了450000元，分别为：1、2018年8月30日，杨珍向邹品华支付50000元（该笔付款共100000元），附言：土地订金。2、2018年9月5日，杨珍向邹品华支付250000元，附言：邹志连报建费；3、2018年9月5日，杨珍向邹品华支付50000元，附言：邹志连购梁杰华土地定金；4、2018年9月6日，杨珍向邹品华支付100000元，附言：邹志连购梁杰华土地定金。邹品华确认收到上述款项，并陈述其中200000元是代梁杰华收取的定金。案外人杨珍于2019年5月10日出具《确认函》，内容为“本人杨珍接受邹志连的委托分别于2018年9月5日向邹品华支付250000元报建费，于2018年8月30日支付定金50000元，于2018年9月6日支付定金100000元，共计接受邹志连的委托向邹品华支付450000元。其中2018年8月30日转账支付100000元有50000元是代邹志连向邹品华支付的，45000元实际款项是邹志连的，本人同意由邹志连向邹品华主张相应的债权。”。2019年5月5日，邹志连和邹品华就上述款项退款事宜进行了协商，邹品华手写《退款承诺书》，内容为：“本人邹品华，承诺于三个月内退回杨珍、邹志连款项如下：1、2019年5月5日退20000元；2、2019年5月31日前退130000元；3、2019年6月30日前退200000元；4、2019年7月31日前退250000元。备注：因无法给杨珍、邹志连办理土地报建，故退此款。业主收的100000元争取同业主拿回，拿不回大家再协商处理。”邹品华提供2018年9月29日梁杰华出具《土地使用权租赁定金收据》、《中国建设银行电子回单》，证明土地定金已由梁杰华收取。上述《收据》内容为：“本人梁杰华，现委托中介方邹品华，将位于广州市南沙区东涌镇万洲村洲头队本人名下316平方米规划预留用地租赁给邹志连。现本人收到邹品华代邹志连交来土地使用权租赁定金合计100000元，其中银行转账70000元，现金30000元。”上述《中国建设银行电子回单》内容为：1、2018年8月31日，邹品华向梁杰华转账50000元；2、2018年9月29日，邹品华向梁杰华转账20000元。2019年5月5日，邹品华向邹志连退回报建款20000元。2019年5月31日，邹品华向杨珍转账130000元，并附言“退土地报建款”。上述（2019）粤0115民初3680号民事判决如下：一、邹品华应于判决发生法律效力之日起十日内向邹志连返还土地购买款、报建费共计430000元；二、驳回邹志连其他诉讼请求。本案还查明：被告梁杰华收取原告邹品华转账共70000元后至今没有退回给邹品华。本院认为：（2019）粤0115民初3680号案件事实已查明，在2018年8月31日和2018年9月29日邹品华向梁杰华转账50000元和20000元，是梁杰华收到邹品华代邹志连交来土地使用权租赁的定金。该定金款项已包括在（2019）粤0115民初3680号案件判决邹品华返还给邹志连土地购买款、报建费共计430000元的款项中。对于本案标的70000元的争议来说，邹品华向梁杰华转账50000元和20000元是存在土地租赁事实而发生的，对于收付款双方来说都是清楚转账款项用途的，并非邹品华所称没有法律依据，因此，不构成不当得利，本案应认定为无效合同纠纷。合同无效自始不发生法律效力，梁杰华因无效合同取得的财产应予返还给邹品华。因此，原告主张被告向其返还70000元合理有据，本院予以支持。原、被告明知涉案集体土地不能出让、转让或者出租用于非农业建设，双方均存在过错，应各承担损失责任，故对原告主张的利息损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告梁杰华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邹品华返还70000元；二、驳回原告邹品华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费775元，由被告梁杰华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  郭汉彬二〇二〇年七月八日法官助理罗小燕书记员许婷婷