北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初37644号原告：邓胜旻，男，1975年9月8日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李俊理，北京俊理律师事务所律师。被告：黄文胜，男，1983年6月23日出生，汉族，户籍地安徽省池州市东至县。被告：李秀华，女，1951年4月8日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。原告邓胜旻（以下称原告）与被告黄文胜（以下称姓名）、被告李秀华（以下称姓名，与黄文胜并称为二被告）民间借贷纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李俊理到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令黄文胜偿还借款本金300万元及利息（以300万元为基数，自2015年7月28日起至实际给付之日止，按照年息18%计算利息）；2.原告有权以折价、拍卖、变卖等方式处分李秀华名下北京市朝阳区安慧北里安园4号楼xxx号房屋（以下称xxx号房屋），并在所得价款范围就上述债权优先受偿。事实和理由：2015年7月28日，黄文胜向原告借款300万元，并出具借条。借条中写明：借款期限自2015年7月28日至2015年9月27日，双方约定月息1.5%。同日，原告与李秀华签署《主债权及房屋抵押合同》，约定李秀华以xxx号房屋为上述债务提供担保，担保范围为本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，并办理了抵押登记。原告先后于2015年7月28日、7月30日向黄文胜转账300万元，已经履行了出借义务。借款期限届满，原告多次催促二被告还款，但二被告拒绝归还。综上，原告诉至法院。二被告未出庭亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2015年7月28日、7月30日，邓胜旻向黄文胜（李秀华女婿）转账260万元、40万元。黄文胜向邓胜旻出具《借条》，内容如下：“今借邓胜旻人民币叁佰万元整（3000000）借款期限2015年7月28日至2015年9月27日，以邓胜旻工行6222XXX卡转黄文胜工行卡6222XXX为准。借款人：黄文胜，2015年7月28日”。2015年7月28日，李秀华作为抵押人与邓胜旻作为抵押权人签署《主债权及房屋抵押合同》，约定抵押物为XX房屋，主债权为300万元人民币，债务履行期限为2015年7月28日至2015年9月27日，担保范围为本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。李秀华出具《证明》，载明黄文胜在2015年7月28日向邓胜旻借款300万元，款项于2015年7月28日、7月30日转入黄文胜账户；李秀华同意以XX房屋为黄文胜上述借款提供抵押担保；担保范围包括但不限于本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用。2015年7月28日办理了他项权利证书，抵押物为xxx号房屋，权利人为邓胜旻，他项权利证书编号为X京房他证朝字第5401**。2012年3月30日王X智与王X洁作为借款人（甲方）与汤程X作为出借人（乙方）签订了《借款合同》，约定甲方向乙方借款130万元，期限3个月，按照同期银行贷款利率4倍计算。同日，王X智与王X洁向汤程X出具经公证的《委托书》，委托汤程X代王X智与王X洁办理xxx号房屋买卖交易手续、签订房屋买卖合同、到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户有关事宜、代为签署网签手续及解除网签手续、代为办理与出售此房相关的税务手续、协助买方以买方名义办理贷款、抵押的相关手续等。2014年9月19日汤程X以王X智、王X洁代理人身份通过签署《存量房屋买卖合同》将xxx号房屋过户至李秀华名下，房管部门备案的《存量房屋买卖合同》约定：王X智将xxx号房屋出售给李秀华，成交价180万元。王X智、王X洁以确认合同无效为案由诉至本院，要求确认汤程X与李秀华就xxx号房屋签署的《存量房屋买卖合同》无效；本院作出（2016）京0105民初2753号判决书，认定汤程X与李秀华之间并不存在房屋买卖合同关系，双方相互串通签署的《存量房屋买卖合同》无效。李秀华不服该判决提出上诉，北京市第三中级人民法院作出（2017）京03民终7248号，驳回李秀华上诉，维持原判。李秀华在本案中及（2016）京0105民初2753号均称黄文胜为其女婿。另查，2016年原告以民间借贷为案由起诉黄文胜，要求黄文胜偿还上述300万元及利息；2017年3月7日，原告与邓胜旻达成调解，本院出具（2016）京0105民初64980号调解书，调解结果为：黄文胜于2017年3月7日前向原告偿还本金300万元及利息（以300万元为基数，自2015年7月28日起至实际给付之日止，按照月息1.5%支付利息）。2015年10月29日、30日黄文胜向原告转账9万元、11万元。原告称借款时口头约定月息1.5%，20万元是给付的利息。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。黄文胜向原告出具了《借条》，根据原告提交的银行转账凭证，原告完成了出借义务；且（2016）京0105民初64980号调解书亦确认了该债权债务关系，故黄文胜与原告间的债权债务关系真实、合法、有效。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外”；原告已经就诉争款项起诉了黄文胜，且有生效调解书，故本案对于向黄文胜的请求部分不予处理。关于实现抵押权部分。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”；本案中，李秀华与原告签署的《主债权及房屋抵押合同》及李秀华出具的《说明》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效；李秀华同意以其名下xxx号房屋为黄文胜向原告所借300万元提供抵押担保，且实际办理了抵押登记手续。现黄文胜未按期还款，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。关于抵押担保的范围；根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息”，第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”；虽《主债权及房屋抵押合同》中载明担保范围包括利息，但黄文胜出具的《借条》及《主债权及房屋抵押合同》均未明确约定利率，不能证明办理抵押登记时有明确的利息约定，利息部分并不具有公示效力，故担保范围不应当包括原告与黄文胜调解协议中约定的月息1.5%，且李秀华取得xxx号房屋的合同已被确认为无效，抵押物处分涉及到案外人利益，故本院认定抵押担保范围为本金及部分逾期利息（年息6%）；因黄文胜偿还了部分款项，根据还款时间、金额及上述规则核算后，担保的范围为本金281.6万元及2015年10月31日的逾期利息（年息6%）；需要说明的是，因原告与黄文胜达成的调解协议系双方对各自权利的处分，上述认定仅为抵押物担保范围认定，并非否认调解书的效力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告邓胜旻对被告李秀华名下北京市朝阳区安慧北里安园4号楼xxx号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款依照抵押权顺位在二百八十一万六千元及逾期利息（以二百八十一万六千元为基数，自二〇一五年十月三十一日起至实际给付之日止，按照年息百分之六计算）范围内享受优先受偿权；二、驳回原告邓胜旻其他诉讼请求。案件受理费30800元，由原告邓胜旻负担1889元（已交纳）。由被告李秀华、被告黄文胜负担28911元（于本判决生效后七日内交纳）案件公告费820元，由被告李秀华、被告黄文胜共同负担520元（原告邓胜旻已交纳，被告李秀华、被告黄文胜于本判决生效后七日内给付原告邓胜旻），由被告黄文胜单独负担300元（原告邓胜旻已交纳，被告李秀华、被告黄文胜于本判决生效后七日内给付原告邓胜旻）。案件保全费5000元，由被告李秀华、被告黄文胜共同负担（原告邓胜旻已交纳，被告李秀华、被告黄文胜于本判决生效后七日内给付原告邓胜旻）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 峰人民陪审员  郝继忠人民陪审员  陈立芬二〇二〇年七月二十二日书 记 员  马 赫