广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初9427号原告：东莞市惠居房地产咨询服务有限公司，住所地广东省东莞市万江区新城社区理想0769家园南9栋商铺20号，统一社会信用代码为914419003980132146。法定代表人：王丽军。委托代理人：卢玉婷，系广东格方律师事务所律师。被告：陈容，女，汉族，1982年9月8日出生，住湖南省武冈市辕门口街道办事处古山村7组16号，公民身份号码为430526198209080046。委托代理人：邓腾飞，男，汉族，1984年12月1日出生，住广东省东莞市万江区新城理想0769家园翠林居5号楼A单元803号，公民身份号码为420821198412016210。原告东莞市惠居房地产咨询服务有限公司与被告陈容居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢玉婷，被告陈容及其委托代理人邓腾飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房地产中介费12000元及违约金（自2019年5月28日起每日按代理费总额的1%为标准计算至付清之日止，以本金为限）；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年5月27日，在原告的居间下，被告与业主梁梅签订了《房地产买卖合同》（合同编号：1701122），同意以1690000元的价格购买位于东莞市万江区理想0769家园南10栋4单元602房的物业。《房地产买卖合同》中约定，被告应在合同签订之日支付原告房地产中介费18000元。逾期支付的，逾期每天按代理费总金额的1%向原告支付违约金。现上述买卖合同已签订，原告已完成合同中所约定的居间义务，但被告仅向原告支付了6000元房地产中介费，剩余的费用至今未支付，且经原告多次催促，被告仍拒不支付。被告不履行支付义务的行为是严重的违约行为，严重损害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告故诉至法院。被告辩称，1、在签订合同时，被告有向原告支付6000元，余下的12000元当时有承诺在办出房产证时支付，但是案涉房屋没有成交，故被告希望原告退回6000元。2、在签订合同而买卖双方没有解除合同的情况下，原告就将案涉房屋再次出售的信息挂出来。3、被告原来的房屋是理想0769家园B5栋A单元803房，该房屋是原告的工作人员李云飞操作卖掉的，所以被告对李云飞很信任。当时李云飞表示案涉房屋房产证面积105平方左右，实际套内面积95平方以上，业主也只欠银行贷款20000-30000元，不需要买家负担；但是签订合同后才发现实际套内面积不到85平方，而卖家欠银行贷款达530000元之多，需要被告支付首付款才能赎楼。4、案涉交易发生时，原告没有出示工商许可证及房产中介资质给被告，被告是在对李云飞充分信任和对二手房买卖不熟悉的情况下才签订了案涉合同。5、原告没有查询被告的征信及贷款条件。6、被告是基于发现房产证面积与实际面积不符的问题才不再履行合同。本院认定事实如下：原、被告及案外人梁梅于2019年5月27日签订《房地产买卖合同》约定被告购买梁梅位于东莞市万江区理想0769家园南10栋4单元602号房（以下简称“案涉物业”），由原告提供居间服务；合同约定案涉物业的建筑面积105.41平方米；关于款项支付，合同约定房产有抵押，赎契款由卖家承担，买家应在银行出同贷书的三天内支付首期款（含定金）共计510000元给卖家，剩余楼款1180000元由贷款银行直接划入卖家银行账户；关于居间服务费，合同约定签订合同当日由被告向原告支付中介费金额为18000元，逾期支付的，须从签订合同之日起按代理费总金额的1%支付违约金至全部支付完毕之日止。原告提交的房产证显示案涉物业建筑面积为105.41平方米，套内建筑面积为83.77平方米。被告仅向原告支付中介费6000元，剩余中介费至今未付。庭审中，被告表示签订合同时，买卖双方对如何赎楼进行过沟通，一开始卖家表示需借款赎楼，费用需20000元，卖家希望被告承担一半费用，之后原告建议被告支付首期款来赎楼，因为被告之前出售房屋就是原告的工作人员操作的，原告知晓该尾款何时到账，但是签订合同时，被告没有考虑到这一点，所以就签名了。另外，关于套内面积，被告主张原告有承诺套内面积超过96平方米，但是没有提交证据予以证明。对此，原告表示：其从未作出过该承诺，被告也从未向原告反映过面积差异问题；合同签订后，被告表示希望将自己名下房产过户完毕后再办理案涉物业的银行贷款手续，而一两个月之后，被告过户完毕，其又表示案涉物业的按揭评估费过高，希望自己找银行做按揭贷款，原告就表示自行办理需签署声明承诺在自行办理按揭过程中发生任何问题由其自行承担，被告就拒绝签名，然后私下找到卖家解除了案涉合同。被告表示：合同签订三个月后，其确有找过原告沟通自行联系银行处理贷款事宜，但是被告找到银行后发现被告的情况不可能取得银行同贷，故又希望原告代办银行贷款，原告表示需要支付费用，故被告就明确向原告表示不再继续履行合同了。本院认为，本案为居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。按照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，原告应当就有关订立合同的事项向被告如实报告。原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害被告利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，被告主张原告在案涉交易中虚假承诺套内面积以及签订合同后要求被告支付首期款赎楼的行为。但是，首先，被告对该主张未提交证据予以证明。其次，案涉物业房产证明确载明了套内面积为83.77平方米，案涉《房地产买卖合同》也未有关于套内面积为96平方米以上的陈述；再次，案涉《房地产买卖合同》虽有约定赎楼的主体为卖家，但也有载明首期款的支付时间为买家取得银行同贷的三天内，被告在该合同上签名视为其认可该首期款支付的时间；最后，被告在庭审中表示签订合同之后第二天就知晓套内面积问题以及需支付首期款来赎楼的问题，从其在签订合同之后三个月还在与原告沟通如何银行同贷的行为，可见其对前述两个问题是知晓并同意的。综上，被告主张原告在提供服务过程中提供虚假情况导致其签订案涉合同，缺乏依据，本院不予采信。从本案的《房地产买卖合同》来看，该合同中不仅包括了房屋买卖的条款，还包括了居间法律关系的内容，既包括了物业的坐落位置、价格及支付方式、交易时间及方式、违约责任等内容，也明确载明了居间服务费的支付时间及违约责任，也就是说该房地产买卖合同已经真实反映了买卖双方及中介方的意思表示，且没有违反法律规定，该合同应当成立并生效。被告应按照合同约定支付相应的居间服务费。关于中介费的金额及违约金。被告主张双方有明确剩余中介费的支付时间为过户当日，但是对该主张并未提交证据予以证明。基于被告的原因导致案涉物业无法办理过户，现原告主张剩余的中介费，合法有据，本院予以支持。至于违约金，本院认定应以12000元为基数，按照每日1%的标准从合同签订之日即2019年5月28日起计至实际清偿之日止，以本金12000元为限。经计算，截至本案法庭辩论终结之日的违约金已超过本金，故被告应向原告支付的违约金为12000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条及第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈容于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市惠居房地产咨询服务有限公司支付居间服务费12000元；二、被告陈容于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市惠居房地产咨询服务有限公司支付违约金12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费112.5元（已由原告东莞市惠居房地产咨询服务有限公司预交），由被告陈容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 郭 芹二〇二〇年七月十三日书记员 聂晓晴李艳