河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初1836号原告：张会波，男，汉族，1987年4月20日出生，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：程敏，河南金泰律师事务所律师。被告：许昌窝窝房地产经纪有限公司，住所地：许昌市东城区南海街南侧恒大绿洲**层东起第4间**房。法定代表人：刘帅伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：程亚辉，河南世纪风律师事务所律师。原告张会波诉被告许昌窝窝房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张会波的委托诉讼代理人程敏、被告许昌窝窝房地产经纪有限公司的法定代表人刘帅伟及委托诉讼代理人程亚辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张会波向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告信息服务费(中介费)2.2万元；2、判令被告对原告承担35.16848万元的赔偿责任。本案诉讼费由被告负担。事实与理由:2018年6月份，原告在网上看到被告挂出的房源信息中有位于许昌市东城区××南侧××绿洲小区××楼××单元××室房源，原告觉得符合自己要求，就同被告取得了联系。2018年6月18日，原告与被告及阮景来、苏春丽签订了被告统一制作的格式合同《许昌窝窝房地产经纪有限公司房屋买卖居间合同》，约定将苏春丽名下位于许昌市东城区××南侧××绿洲小区××楼××单元××室房产以110万元的价格出售给原告，在原告支付了43.4万元购房款后才得知该房屋已经被魏都区人民法院多次査封并正在执行程序中，此时阮景来、苏春丽已经将该43.4万元中的大部分用掉，原告向公安机关报案后仅追回8.2315万元。后阮景来、苏春丽被以合同诈骗罪追究刑事责任，被依法处以有期徒刑，并责令二人向张会波退赔35.16848万元，判决已生效。被告未至房屋权属机构核查产权证书真伪及房屋是否存在查封、抵押等权利限制信息，就在其所属网页上挂出销售该房屋的信息，并促成原告与阮景来、苏春丽签约付款，致使原告被骗，遭受巨额经济损失，其对原告的损失应当承担赔偿责任。故诉至法院，请求判如诉请。被告许昌窝窝房地产经纪有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。窝窝房地产经纪公司已按照居间服务合同约定完成了居间服务内容，对于房屋产权人阮景来、苏春丽故意隐瞒交易房屋被查封的问题，窝窝房地产经纪公司并不知情，且窝窝房地产经纪公司已协助原告报案，房屋产权人阮景来、苏春丽也以合同诈骗罪被追究刑事责任，对于原告的损失应通过刑事上的追缴赃款赃物、责令退赔的途径解决。当事人房屋买卖找中介公司提供居间服务，一是因为中介公司拥有大量获取和发布房源信息的渠道，这种信息资源是普通的买房者不可能获取的;二是因为中介公司在房地产交易领域具有专业优势，清楚市场行情、房产交易习惯及交易流程。但在居间合同中，居间人仅在委托人与第三人之间充当媒介，而无权在当事人之间的民事活动表达自己的意志，居间人并非委托人与第三人所订立合同的当事人，也不是任何一方的代理人，仅是促成双方交易或签约的人，最终合同的权利义务是由合同的双方当事人协商后达成一致的，一旦双方因合同的履行产生争议，其主张的对象应当是合同的相对方而非居间人。根据《合同法》第425条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。即中介在故意情况下，才承担赔偿责任。本案窝窝房地产经纪公司对于卖方阮景来、苏春丽提供的资料已如实向原告报告，不存在隐瞒或提供虚假资料的情况，也对卖方阮景来、苏春丽提供的各种资料作了必要的专业审查，如到房管部门对产权情况进行查询，对房屋的产权归属情况予以确认，并对房屋进行了实地查看，了解了房屋的实际状况以及是否存在漏水、环境噪音等，确保了其提供信息的真实性。在本案中，案外人阮景来、苏春丽提供的商品房买卖合同也是真实性的，窝窝房地产经纪公司已就其所掌握的与订立合同有关的事项及信息资料如实向原告进行了报告，不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况。在整个居间服务过程中窝窝房地产经纪公司也完成了必要的、谨慎的审查、核实。故窝窝房地产经纪公司对买方原告遭受的经济损失不应当负赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告提供的证据相互印证，内容真实，本院对其真实性予以确认。经审理查明：原告张会波经被告许昌窝窝房地产经纪有限公司居间介绍购买二手房。2018年6月18日，原告张会波、被告许昌窝窝房地产经纪有限公司与阮景来、苏春丽签订许昌窝窝房地产经纪有限公司房屋买卖居间合同，合同编号：0000093，合同约定：甲方（出售方）：苏春丽乙方（买受方）：张会波丙方（居间方）：许昌窝窝房地产经纪有限公司甲方出售的房屋座落于许昌市××街恒大绿洲第3幢东起1单元25层2501号房；该房屋权属性质为商品房；房屋所有权人为苏春丽；房屋建筑面积为118.38平方米；甲乙双方同意上述房产交易价格为人民币壹佰壹拾万元整，￥1100000.00；甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任；乙方承担的代理服务费按房屋买卖成交价的2%收取；丙方责任丙方协助甲乙双方办理房屋过户手续，并监督和见证甲乙双方的买卖行为，直到该房屋买卖完成为止。当日，原告张会波向被告许昌窝窝房地产经纪有限公司支付信息服务费22000元，被告向原告出具收据并标注“按揭服务费不再收取”。2018年6月19日，原告张会波、被告许昌窝窝房地产经纪有限公司与阮景来、苏春丽签订房屋买卖合同补充协议，内容为：甲方（卖房方）：苏春丽阮景来乙方（买房方）：张会波丙方（居间方）：许昌窝窝房地产经纪有限公司（1）乙方同意购买甲方位于许昌市××街恒大绿洲第3幢东起1单元25层2501号房屋，购买总价为1100000元整；（3）乙方购房首付款在签订完本合同之日起壹个工作日内由乙方支付给甲方，此购房首付款数为450000元整含已付购房定金20000元整；在2018年9月30日之前乙方再次支付甲方购房款为50000元整；在2019年1月1日之前乙方再次支付甲方购房款为100000元整；剩余购房款为500000元整（含甲方银行贷款剩余的本金数）乙方通过二手房按揭贷款方式支付；……该房屋交易过程中，阮景来、苏春丽提供了该房屋的相关信息，但隐瞒了该房屋被查封的事实。另查明，阮景来、苏春丽因隐瞒许昌市东城区恒大绿洲小区3号楼1单元2501室房产被许昌市魏都区人民法院多次查封的事实，通过房产中介公司与张会波签订房屋买卖合同并以110万元的价格出售该房屋，期间阮景来、苏春丽收取张会波支付的购房款43.4万元，构成合同诈骗罪被依法追究刑事责任，因追回购房款8.23152万元，本院一并责令阮景来、苏春丽退赔张会波人民币35.16848万元。阮景来、苏春丽不服本院作出的（2019）豫1002刑初393号刑事判决书上诉至河南省许昌市中级人民法院，2019年11月18日，河南省许昌市中级人民法院作出（2019）豫10刑终359号刑事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原判。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，阮景来、苏春丽隐瞒了涉案房屋被查封的事实，被告提供的录音资料显示被告对涉案房屋被查封的事实并不知晓，在被告知晓后向阮景来询问时，阮景来仍然在隐瞒涉案房屋被查封的详细情况，且原告提供的证据不能证明被告许昌窝窝房地产经纪有限公司知晓涉案房屋被查封的事实，也不能证明该公司故意隐瞒该事实，故对于原告要求被告许昌窝窝房地产经纪有限公司赔偿损失35.16848万元的诉讼请求，本院不予支持。房屋买卖居间合同约定被告许昌窝窝房地产经纪有限公司的责任是协助甲乙双方办理房屋过户手续，并监督和见证甲乙双方的买卖行为，直到该房屋买卖完成为止，现涉案房屋不能办理过户手续，且被告许昌窝窝房地产经纪有限公司未充分履行其监督及见证义务，故被告许昌窝窝房地产经纪有限公司应当退还原告交纳的信息服务费22000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定,判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告许昌窝窝房地产经纪有限公司返还原告张会波居间服务费22000元。驳回原告张会波的其他诉讼请求。案件受理费6905元，减半收取计3453元，由原告张会波负担3250元，被告许昌窝窝房地产经纪有限公司负担203元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  胡伟霞二〇二〇年七月十日书记员  张丽华