福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初3466号 原告:惠安县荣发物业管理有限公司，住所地惠安县螺城镇吴厝围小区11楼3号店，统一社会信用代码91350521570973795E。 法定代表人:李秋萍,总经理。 委托诉讼代理人：李荣法，男，1960年7月25日出生，汉族，该公司员工，住惠安县。 委托诉讼代理人：郭萍蓉，福建达业律师事务所律师。 被告：曾春辉，男，1975年4月1日出生，汉族，原住惠安县东桥镇后建村后曾58号，现住惠安县。 原告惠安县荣发物业管理有限公司与被告曾春辉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭萍蓉到庭参加诉讼，被告曾春辉经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠安县荣发物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付自2018年11月到2019年7月的物业管理费1103.29元、公摊水费21.2元、公摊电费266.49元、自用水费185.5元，合计1576.48元，并支付利息（以拖欠款项为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算自拖欠之日起至实际还清款项之日止的利息）。诉讼中，原告变更诉讼请求为：判令被告支付自2018年11月10日起到2019年7月16日的物业管理费1103.29元并支付利息（以拖欠款项为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算自起诉之日起至实际付清款项之日止的利息）。事实和理由：被告系惠安县螺城镇金石花园二期15栋1610室的业主。2011年8月13日原告与泉州市力丰房地产开发有限公司签订螺城镇“金石花园二期”的物业服务合同，2012年6月18日原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定位于惠安县螺城镇金石花园二期交由原告实施物业服务管理并收取物业服务费等。合同签订后，原告依约履行了物业管理服务，被告也实际接收了物业管理服务。但自2018年11月起，被告却以各种理由拒不缴纳物业管理费用，截止目前，被告仍欠缴自2018年11月到2019年7月的物业管理费1103.29元、公摊水费21.2元、公摊电费266.49元、自用水费185.5元，合计1576.48元。原告多次催缴，被告却拒不缴纳。 被告曾春辉未作答辩。 在本院审理过程中，原告提供证据1即营业执照、法定代表人居民身份证复印件各1份，以此证明原告的诉讼主体资格。证据2即业主家庭情况登记表1份，以此证明被告身份情况。证据3即欠费明细1份，以此证明被告结欠物业管理费1103.29元的事实。证据4即交房通知书、业主（租户）入住合约、房屋二次装饰管理协议书、前期物业管理服务协议各1份，以此证明被告系金石花园第二期15栋1610室业主，且已实际入住；业主入住并同意遵守原告的物业管理协议，接受原告提供物业管理服务，原、被告之间存在物业服务合同关系的事实。证据5即惠安县“金石花园”商住区二期前期物业服务委托管理合同1份，以此证明原、被告之间存在物业服务合同关系，原告作为业主的物业管理单位，有权依约向被告收取物业费等相关费用的事实。证据6即通知1份，以此证明原告已经退出“金石花园”二期小区物业管理的事实。证据7即邮寄单1份，以此证明原告向被告催讨物业费的事实。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 2011年8月13日原告与泉州市力丰房地产开发有限公司签订《惠安县“金石花园”商住区二期前期物业服务委托管理合同》，约定原告为“金石花园”商住区二期提供物业管理服务。2012年6月18日，原告与被告签订《金石花园二期前期物业管理服务协议》，约定由原告作为“金石花园”第二期的物业管理公司，向业主收缴物业服务费，物业管理费为每月每平方米1元，按季度、半年或一年一次预交，合同履行期限自本协议签订之日起至业主委员会与物业管理服务企业签订的《物业管理服务委托合同》生效时止。被告系惠安县“金石花园”二期15幢5单元1610室业主，房屋建筑面积为146.79平方米，按每月每平方米1元计算，即月应缴纳物业服务费146.79元。自2018年11月10日起至2019年7月16日止，被告共拖欠原告物业服务费7个月零6天，按每月应缴物业服务费146.79元计算，共应缴纳1056.89元（146.79平方米×1元/月/平方米×7个月＋146.79平方米×1元/月/平方米×6天/30天），经原告多次催讨，被告至今仍未缴纳。另查明，金石花园二期业主委员会于2019年7月16日成立，原告已退出金石花园二期物业管理服务。 综上事实，本院认为，原告与被告签订的《金石花园二期前期物业管理服务协议》是合同双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，应认定合同合法有效。《金石花园二期前期物业管理服务协议》对被告具有约束力，被告应当履行合同义务。被告没能按约定支付物业服务费，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告支付自2018年11月10日起至2019年7月16日止的物业服务费1103.29元，其计算金额有误，被告应共应缴纳为1056.89元；原告请求自起诉之日即2020年6月1日起至还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计付占用资金期间的利息损失，符合法律规定，应予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、参照国务院《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告曾春辉应于本判决生效之日起五日内支付原告惠安县荣发物业管理有限公司物业服务费1056.89元，并自2020年6月1日起至还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计付占用资金期间的利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告曾春辉负担，应在本判决生效后五日内缴交；原告惠安县荣发物业管理有限公司预交的受理费50元在本判决生效后予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  庄碧山 二〇二〇年七月十六日 书记员  林洁婷 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 国务院《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。