杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初3521号 原告：杨柳，女，汉族，1987年6月11日出生，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：余科、黄超，北京京师（杭州）律师事务所律师。 被告：章忠鹤，男，汉族，1968年7月19日出生，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：李峰，浙江虎跑律师事务所律师。 原告杨柳与被告章忠鹤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余科、黄超，被告及其委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：解除《房屋租赁合同》；被告支付违约金10万元，退还房屋押金10万元、煤气押金0.5万元,并支付律师费1万元；诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年4月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告将杭州市保俶路43号门面一间转租给原告作商业经营使用，租赁期限自2019年4月15日至2021年4月15日，该门面年租金25万元，每年4月、10月支付半年租金，房屋押金10万元。 2019年4月7日，原告支付给被告第一期半年租金10.5万元、房屋押金10万元、煤气押金0.5万元，加上此前交付的定金2万元，合计23万元。 2019年10月11日、10月14日，原告分两次支付给被告第二期租金12.5万元。 2020年3月23日，被告电话通知原告收回房屋，要求原告立即搬出，原告多次主动协商未果。 《房屋租赁合同》第5.3条、其他特别约定第4条规定，租赁期内，如被告中止转租，应赔偿原告装修等损失10万元，并退还剩余租金及押金；如因被告原因导致诉讼，应承担包括但不限于律师费在内的诉讼费用。被告在租赁期内单方停止转租，要求原告搬出，系违约行为，应赔偿原告违约金10万元，退还房屋押金10万元、煤气押金0.5万元，并支付律师费1万元。要求判如所请。 被告辩称：原告主动提出不租，经原、被告协商，解除了《房屋租赁合同》，并就退还费用达成合意。此后原告又要求续租，此时被告因已装修自己开店，被告没有同意。原告构成违约。要求驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，举证如下： 1、《房屋租赁合同》。证明原、被告存在房屋租赁法律关系，被告中止转租应承担违约金、律师费并退还押金。 2、收条、转账凭证、定金合同。证明原告按合同支付租金25万元、房屋押金10万元及煤气押金0.5万元。 3、微信聊天记录。证明被告在租赁期内擅自要求原告搬出，原告积极与被告协商未果。 4、委托代理协议、发票。证明原告处理本案争议支付1万元律师费。 被告为证明其主张，举证如下： 1、微信聊天记录。证明原告因疫情于2020年3月8日提出解除合同，被告于2020年3月20日表示同意；双方约定被告退还原告8万元，被告已退还5万元，剩余3万元因原告提起诉讼至今未退还。 2、《终止合同》。证明原、被告于2020年3月20日达成终止合同的合意，被告将钱退还原告，被告是忠儿面馆老板。 法庭质证时，被告对原告提供的证据1-4发表如下质证意见：证据1，真实性没有异议，但不能证明被告违约。证据2，没有异议。证据3，真实性没有异议，但原告断章取义。证据4，真实性没有异议，但原告违约，被告不应支付。 法庭质证时，原告对被告提供的证据1、2发表如下质证意见：证据1，真实性没有异议，关联性、证明对象有异议；开始的聊天记录是2020年3月8日，那时疫情最严重，原告从2020年1月开始没有开业，公租单位都有减免房租情况，但我们没有减免，损失都是原告在承担，原告当时提出要求很正常，原告不知道疫情会到什么时候结束，这是原告正常的心理诉求；原告没有解除租赁合同的意思表示，《终止合同》的内容是油闹闹于2020年2月20日终止与忠儿面馆的合作协议，与本案无关；双方有房屋租赁和商业合作两个关系，聊天记录不能证明原告同意与被告解除租赁关系。证据2，真实性没有异议，关联性有异议；收到5万元没有异议，还有3万元没有支付；这份证据体现油闹闹和忠儿面馆之间的合作关系，表明合作关系中止，没有表现租赁合同终止。 经审查，本院对当事人提供的上述证据发表如下认证意见：原、被告提供的上述证据，当事人对其真实性均无异议，且证据来源合法，与待证事实有关联，予以认定。 根据上述本院采信的证据记载的内容，结合当事人在庭审中的陈述，本院就本案事实确认如下： 2019年4月2日，原告支付给被告定金2万元。被告表示同意签订转租合同，如违约，定金退还并按定金50%赔付违约金。 2019年4月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：一、被告在杭州市××路××号××房，现将其中一间门面转租给原告作为商业经营使用。二、转租期限为2019年4月15日至2021年4月15日。三、该门面租金25万元，房屋押金10万元，租赁结束后，如原告没有发生协议约定的违约条款，押金无条件予以全额退还，原告承担租赁期间物业水电费。四、被告保证在2019年4月15日前交付门面房给原告使用，开通水电等设施，并允许原告装修。五、在本协议约定的租赁期内，如被告中止转租的，应赔偿原告装修等一切损失10万元，并无条件退还余下时间的租金及押金。六、被告转让给原告经营使用的门面房不可以再转让，原告如转租给他人，被告不退还定金；原告经营的面条如超出一款，被告不再退还定金。七、如因被告原因导致诉讼，应承担原告包括但不限于律师费在内的诉讼费用。 2019年4月7日，原告支付给被告房屋押金10万元。 2019年4月7日，原告支付给被告2019年4月15日至2019年10月15日租金10.5万元。被告确认，此前交付的2万元定金充抵租金，租金合计12.5万元。 2019年4月7日，原告支付给被告煤气押金0.5万元 2019年10月11日，原告支付给被告租金8万元。 2019年10月14日，原告支付给被告租金4.5万元。 2020年3月8日10:13时，原告向被告表示：我准备10号开门，有什么要求和注意事项。同日10:22时，被告向原告表示：可以做了。 2020年3月14日12:09时，原告向被告表示：我也不想被扣房租，那么麻烦你转一下，我这边也找渠道。 2020年3月20日8:30时，原告向被告表示：章总，晚上我们写个东西，总结了吧。 2020年3月20日，原告向被告出具《终止合同》，内容为：油闹闹于2020年2月20日终止与忠儿面馆合作关系，忠儿面馆退还押金共8万元整。 2020年3月21日17:01时，原告向被告发送建行银行卡照片，并注明“杨柳，建设银行，中山支行”。 2020年3月21日17:12时，原告向被告表示：收到5万元整。 2020年3月23日9:12时、9:14时，原告向被告表示：之前你既然已经准备好自己做，为什么要扣我一个月房租，这不合理；你之前说我转让，2.5万元房租退给我；相当于我付了2.5万元房租给你们做龙虾，我亏了这么多钱，你不能这么坑我啊。 2020年3月23日9:58时，被告向原告表示：我和你说，我不是坑不坑你，我万一房子租不掉呢？你现在退给我了，我没办法，自己做小龙虾，对不对？我如果是转租掉了，我退给你。 2020年3月23日11:10时，原告向被告表示：我三个月亏了将近10万元，做生意真的不容易，希望您能体谅一下我，我现在有资金进来了，我想继续做，我合同也没有到期，您看能不能帮我一下，今年的生意不好做，小龙虾我也做了四五年了，有风险的，我先帮你把今年度过去，明年合同到期，还给您，你看行吗。 2020年3月23日11:15时，原告向被告表示：房租我一分不少的交，也帮您一起承担风险，今年行情也不知道好不好，我帮您把这一年的风险扛下来，明年你好做了。被告向原告表示：我不是菜市场。 2020年3月23日11:21时，原告向被告表示：章总，您看是否能够考虑一下，我继续做对您有好处的，您一点风险都没有，今年行情不好做啊。 2020年3月23日11:29时，原告向被告表示：我东西还没有拿走，你别把我东西丢了啊。被告向原告表示：这个东西你赶紧来处理掉啊。 2020年3月23日11:41时，原告向被告表示：我还想继续做啊，章总，拜托你给个机会啊，房租我还没有到期呢。 2020年3月25日，原告委托北京京师（杭州）律师事务所处理案涉房屋租赁合同纠纷事宜，并为此支付律师费1万元。 原告经营油闹闹油炸食品，被告经营忠儿面馆。 本院认为，原告是以被告在2020年3月23日电话通知原告收回房屋、要求原告立即搬出构成违约为由向被告主张权利。被告的主要抗辩理由是，案涉租赁合同系原告主动要求解除，双方已就合同解除及结算达成合意，并据此要求驳回原告的诉讼请求。 被告提供的微信聊天记录及《终止合同》能够证明，在2020年3月20日之前，原、被告就案涉合同的解除进行了磋商。原告承租案涉房屋后经营油闹闹油炸食品，而忠儿面馆系被告经营，《终止合同》系原告出具，在原告未举证证明“油闹闹”与“忠儿面馆”尚有其他合作关系的情形下，应认定《终止合同》中“油闹闹”、“忠儿面馆”分别代指原、被告，所谓的“合作关系”即指案涉租赁关系。微信聊天记录及《终止合同》能相互印证原、被告于2020年3月20日形成如下合意：原、被告的租赁关系于2020年2月20日终止，被告退还给原告押金共8万元整。 既然原、被告确认《房租租赁合同》在2020年2月20日终止，那么此后该合同对双方就不再具有拘束力。原告在2020年3月23日要求被告返还2.5万元房租系合同终止后的结算问题，至于该2.5万元是否被《终止合同》所涵盖、被告是否应该返还，与原告在本案中提出的诉讼请求无涉，本院在此不作评判。原告在2020年3月23日多次向被告表示希望继续租赁案涉房屋，但在合同已在2020年2月20日终止的情形下，原告的此类表示属于缔结新的房屋租赁合同的要约，因被告对此未作承诺，原、被告未成立新的房屋租赁关系。 基于上述理由，本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年2月20日解除，被告根据《终止合同》约定应返还给原告押金共计8万元，被告已返还5万元，尚需返还给原告押金3万元。原告主张的其余7.5万元押金本院不予支持。 原告是以被告单方解除合同构成违约为由要求被告支付10万元违约金及1万元律师费。然如前所述，案涉租赁合同的解除是双方磋商后合意的结果，原告以被告单方解除构成违约要求被告支付违约金及律师费的诉讼请求缺乏证据证明，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认章忠鹤与杨柳签订的《房屋租赁合同》于2020年2月20日解除。 二、章忠鹤返还给杨柳押金30000元，于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回杨柳其他诉讼请求。 如果章忠鹤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2263元，由杨柳负担1947元，由章忠鹤负担316元。 杨柳于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，章忠鹤于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  朱光明 二〇二〇年七月二十日 书记员  谢雅君