广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初24005号原告：广州融易商业保理有限公司，住所地广州市南沙区环市大道中27号1513房。法定代表人：李端，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杜剑薇，广东天杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亮，广东天杰律师事务所律师。被告：龙惟南，男，1963年7月7日出生，汉族，住广州市花都区。原告广州融易商业保理有限公司与被告龙惟南借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜剑薇到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还贷款本金56万元，及支付自2019年9月6日起至实际清偿之日止以应偿还本金56万元为基数按照年利率24%标准计算的逾期违约金；2.被告承担原告为实现债权而支出的律师费用6500元；3.原告以拍卖、变卖抵押物(被告龙惟南所有的位于广州市花都区花都大道西83号32栋203房的房产)所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：被告与案外人广东粤财信托有限公司（以下简称粤财公司）签订了《贷款合同》《抵押担保合同》，案涉房产办理了抵押登记。被告在履行《贷款合同》中存在违约行为，粤财公司将债权转让给了广州合富金控企业服务有限公司（以下简称合富金控公司），后合富金控公司将债权又转让给了原告，原告依约提起了诉讼。被告无答辩，无提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《贷款合同》《抵押担保合同》《不动产登记证明》、银行转账电子回单、借款借据、债权转让合同及债权转让通知确认函、贷款提前到期通知书、邮寄单据、债权转让协议、债权转让通知、债转通知邮寄单、委托合同及律师费发票等证据，被告未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2019年6月3日，被告（甲方、借款人）与粤财公司（乙方、贷款人）签订《贷款合同》（合同编号：2019年粤财信托贷字6第1号-5370），约定：贷款金额560000元，用途为生产经营，贷款期限为12个月，自2019年6月6日起2020年6月5日止；贷款利息按年利率15.6%计算；借款人按按月结息、到期一次还本的方式还本付息，按月分12期付息，借款期限届满之日结清本息；甲方需承担乙方为实现债权支出的律师费、诉讼费、保全费等；合同项下贷款期限虽未届满，甲方明示或以其实际行为向乙方表明不能按期履行还款义务而又不提出展期申请，或者在乙方不同意展期申请的情况下，甲方未能按期还款的，视为违约。甲方违约，乙方有权宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方归还贷款本息以及相关费用；有权从逾期之日起向甲方收取逾期违约金，逾期违约金的计算公式为贷款本金总额X0.1%/日；有权立即处置甲方的抵押物或质押物。甲方通讯地址为广州市花都区花都大道西83号32栋203房（下称“合同地址”）；乙方需将本合同项下有关贷款确认、提前还款等内容通知甲方的，有效通知方式包括但不限于电话、短信等；乙方的通知以快递形式发送的，以快递发出单据上所示时间后4个自然日视为送达。同日，被告（甲方、抵押人）与粤财公司（乙方、抵押权人）签订《抵押担保合同》（合同编号：2019YCXT粤财信托抵字第6014号-5471）约定：被担保的主合同为借款人与乙方于2019年6月3日签署的编号为2019年粤财信托贷字6第1号-5370的《贷款合同》以及对其所做的任何有效修订与补充。甲方担保范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用；贷款合同项下任一项债务到期或贷款人根据主合同或者法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行的，贷款人有权行使抵押权；抵押物坐落于广州市花都区花都大道西83号32栋203房。上述抵押房产已办理抵押登记，不动产登记证明上记载权利人为粤财公司，义务人为龙惟南。2019年6月6日，粤财公司向被告发放贷款560000元。2019年10月12日，粤财公司（甲方）与合富金控公司（乙方）签订了《债权转让合同》（编号为2019YCXT债权转让字第6003-7号）约定，粤财公司将案涉《贷款合同》的信贷资产对应的债权转让给合富金控公司，债权转让价格为560000元。同日，粤财公司向被告送达债权转让通知书，载明其已将案涉《贷款合同》《抵押担保合同》项下的全部债权、抵押权转让给合富金控公司。被告在《债权转让通知确认书》上签名确认已知悉上述债权转让事宜，并承诺继续依约向合富公司履行合同义务。2019年11月8日，合富金控公司通过中国邮政EMS形式向被告合同约定的通讯地址寄出《贷款提前到期通知书》，EMS邮寄单号为1020699460633。该邮件于2019年11月9日被他人签收。2019年12月30日，原告（乙方、受让方）与合富金控公司（甲方、转让方）签署了《债权转让协议》（编号为【2019JKZZ135】），约定合富金控公司将涉案《贷款合同》项下的全部债权转让给原告，转让总价款为560000元。2020年1月10日，合富金控公司通过中国邮政EMS形式向两被告合同约定的通讯地址寄出《债权转让通知》，EMS邮寄单号为1020699356533。该邮件于2020年1月21日被退回妥投。原告在庭审中表示，被告从2019年7月5日至2019年8月7日共偿还两期利息，在2019年9月13日归还2000元利息，2019年9月18日归还5280元利息后开始逾期还款，根据贷款合同的约定，被告共归还了3期的利息，归还至2019年9月5日，因此逾期违约金从2019年9月6日起算。由于案涉《贷款合同》约定的违约金标准过高，其主动把违约金标准调为以应偿还本金为基数按年利率24%计算。另查明，原告委托广东天杰律师事务所代理本案诉讼，支出律师费6500元。本院认为，粤财公司与被告签订的《借款合同》《抵押担保合同》、粤财公司与合富金控公司签订的《债权转让合同》、合富金控公司与原告签订的《债权转让协议》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格遵行。粤财公司已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未能按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。粤财公司将上述合同权利转让给合富金控公司，并向债务人送达债权转让通知书，告知其债权转让的事实，被告已获悉。合富金控公司于2019年11月8日通过EMS向被告合同地址邮寄《贷款提前到期通知书》，根据《借款合同》的约定，上述文件交寄后经过4个自然日即视为送达，故本案借款合同到期日应为2019年11月12日。合富金控公司将上述合同权利再转让给原告，并向债务人发出债权转让通知书，告知其债权转让的事实，因此原告依法有权向被告主张涉案《借款合同》项下所有债权。原告要求被告偿还尚欠的借款本金及逾期违约金的诉讼请求合法合理，本院予以支持。原告要求被告支付律师费具有合同依据和事实依据，本院予以支持。案涉抵押房产已经办理了抵押登记，原告已依法受让主债权及从债权，故原告有权就拍卖、变卖案涉抵押房产所得价款中优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告龙惟南向原告广州融易商业保理有限公司清偿贷款本金560000元及逾期违约金（自2019年9月6日起以尚欠本金560000元为基数按照年利率24%的标准计至款项清偿之日止）；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告龙惟南向原告广州融易商业保理有限公司支付律师费6500元；三、被告龙惟南不履行上述判决时，则原告广州融易商业保理有限公司行有权从依法处分广州市花都区花都大道西83号32栋203房的房产所得价款中优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5214元，由被告龙惟南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 罗 洁二〇二〇年七月二十二日书记员 徐颖珺法庭记录钟子浩