天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初46656号原告：肖飞飞，女，蒙古族，1988年5月26日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：陈长友，男，汉族，1987年12月8日出生，住天津市滨海新区，系原告丈夫。被告：张泽，男，汉族，1989年11月28日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘芯池，天津德睿郝名律师事务所律师。委托诉讼代理人：许春，天津德睿郝名律师事务所律师。第三人：世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司，住所地天津市滨海新区中新生态城中津大道**。法定代表人：闫佩伦，总经理。委托诉讼代理人：吴桐，该公司职员。原告肖飞飞与被告张泽、郭骐、李荃、周骄洋、彭雪冬、李林、世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司（以下简称世贸物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法由审判员贾书岩适用简易程序公开开庭进行审理。本案在审理过程中原告肖飞飞自愿撤回对郭骐、李荃、周骄洋、彭雪冬、李林、世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司的起诉，但为查明案件事实将世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司作为本案第三人参加诉讼，对于财产损失部分肖飞飞在案件审理期间申请司法鉴定，本院受理后依法扣除审限，鉴定完毕后恢复审理，肖飞飞的委托诉讼代理人陈长友，张泽的委托诉讼代理人刘芯池、许春，世茂物业的委托诉讼代理人吴桐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。肖飞飞向本院提出诉讼请求：1、请求判令张泽赔偿肖飞飞各项经济损失71575元；2、本案诉讼费用及其他费用由张泽承担。事实和理由：肖飞飞系天津市滨海新区业主，张泽居住在肖飞飞楼上，2019年4月18日晚上6时30分许，肖飞飞发现自家二楼次卧房顶漏水，立即联系世贸物业，并在民警的协助下查看张泽家中，发现系张泽家中客厅地面积水渗漏所致，因张泽家中无人，致肖飞飞家中于2019年4月19日、4月30日多次漏水，造成二楼次卧房顶起鼓、脱落，家具、床被泡以及窗户玻璃开裂等不同程度受损，损害了肖飞飞的合法权益，为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。张泽辩称，对于肖飞飞变更诉请张泽认为已超过了法定期限，其变更诉请及撤销其他主体不利于查清本案情况。对于本案事实部分张泽答辩的意见为，1、肖飞飞家漏水的原因是管道堵塞返水所致，与张泽无关；2、肖飞飞告所述4月19、4月30日的漏水，张泽在外地工作，并未在家居住，并未使用公用下水管道排水。同时，事发后张泽已将钥匙放在物业公司保存近2周左右。同时肖飞飞主张的柜子，床的损失不合理，肖飞飞对可移动的财产可以在事发时将其移动以减少损失。最后，肖飞飞家房屋曾有漏雨的情况，故其窗户的损失有可能是漏雨所致。张泽对肖飞飞主张的事实及损失不认可。世茂物业述称，肖飞飞所述的漏水事实存在，世茂物业与被告进行过沟通尽快打开房门维修，后因张泽不在本市，无法第一时间解决相关问题。根据物权法规定及生效案例，所有进到排水主管道之前的部位都是业主专有部位，天津市前期物业管理合同以及天津市政府下发的文件，明确了物业的服务范围，没有包含业主专有部位。世茂物业在事故发生后对物业应管理部分进行了检测，未有堵塞的情况。本院经审理认定事实如下：肖飞飞系坐落于滨海新区××道××路××号房屋不动产权登记簿中载明的权利人。张泽系坐落于滨海新区××道××路××号房屋的权利人。2019年4月18日，尚苑24-4-102号房屋二楼次卧出现漏水情形，经查看系由于24-4-301号房屋地面大量积水所致，24-4-301号房屋地面大量积水系因3楼至8楼共用的厨房下水管道堵塞，致使下水管道中污水通过24-4-301号房屋厨房的下水管道反流至屋中。对于案涉楼宇4单元3楼至8楼共用的厨房下水管道堵塞原因，张泽在另案诉讼中已申请司法鉴定。张泽家中屋内积水渗漏之肖飞飞所属房屋中造成房屋的损失，肖飞飞自述其损失包含了2楼次卧屋顶、家具、物品、地、地板框，2楼室内楼梯外墙墙面、楼梯结构，1楼楼梯下墙面，无法居住造成的损失，误工损失，精神损失，施工修复损失，施工期间的误工损失共计为71575元。经本院释明，其针对提出的损失申请了司法鉴定，本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司天津分公司进行此次鉴定，国宏信价格评估集团有限公司天津分公司于2020年2月6日作出国宏信（津）（价）字2019第028号价格评估报告书，确定世茂尚苑24-4-102号房屋屋内结构、家具、室内装修损失为9029元，肖飞飞为此次鉴定支出鉴定费用4000元。本院认为,本案中造成肖飞飞名下坐落于天津市滨海新区××道××路××号××号房屋中所存在积水所致，虽然积水的产生系由于共用厨房下水管道反水所致，但与尚苑24-4-102号房屋发生漏水事故致使财产损失发生具有直接因果关系的是尚苑24-4-301号房屋存在大量积水情形，张泽作为房屋权利人，对房屋积水问题的清理应尽到审慎的注意及管理义务，在此情形下，肖飞飞基于双方之间的相邻关系向其提出财产损失的主张应予以保护。由于尚苑24-4-301号房屋积水系由厨房共用下水管道反流所致，对于厨房共用下水管道堵塞原因及相关损失赔偿问题，张泽已在本院另案主张权利，可另行一并解决。对于张泽应向肖飞飞赔偿损失的数额，根据肖飞飞的申请，国宏信价格评估集团有限公司天津分公司出具了价格评估报告确定案涉尚苑24-4-102号房屋屋内结构、家具、室内装修损失，该鉴定报告的出具机构及鉴定人员具备相应的鉴定资质，依法具有法律效力，本院对该价格评估报告予以确认，对于肖飞飞主张的其他损失，因其未能提交证据予以证实，应承担举证不能的法律后果对其主张的其他损失本院不予保护。综上所述，综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张泽于本判决生效后十日内赔付给原告肖飞飞财产损失9029元；二、驳回原告肖飞飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费794元，由原告肖飞飞负担694元，由被告张泽负担100元；鉴定费4000元由被告张泽负担，此费用原告肖飞飞已实际交纳，由被告张泽于本判决生效后十日内给付原告肖飞飞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  贾书岩二〇二〇年七月二十七日书记员  冯 喜附：法律释明：1、《中华人民共和国物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。2、《中华人民共和国侵权责任法》第三：被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。