上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初3655号原告：上海鼎夕金融信息服务有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：宋文杰，执行董事。委托诉讼代理人：康欣，上海恒建律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莺，上海恒建律师事务所律师。被告：叶伟星，男，1981年11月7日出生，汉族，住上海市。被告：饶菲琳，女，1981年5月13日出生，汉族，住上海市。原告上海鼎夕金融信息服务有限公司与被告叶伟星、饶菲琳借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告上海鼎夕金融信息服务有限公司的委托诉讼代理人康欣到庭参加诉讼。被告叶伟星、饶菲琳经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海鼎夕金融信息服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.叶伟星、饶菲琳归还借款本金120万元；2.叶伟星、饶菲琳支付利息158,400元(以120万元为基数，从2017年5月5日到2018年5月4日，按照月利率1.1%计算)；3.叶伟星、饶菲琳支付罚息：以120万元为基数，按月利率2%的标准从2018年5月5日计算至实际清偿之日止；4.上海鼎夕金融信息服务有限公司有权以叶伟星名下坐落于上海市浦东新区高桥镇大同路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权，并对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；5.案件受理费由叶伟星、饶菲琳承担。事实和理由：2017年5月5日，叶伟星、饶菲琳与宋文杰签署《房地产抵押借款合同》，约定宋文杰出借款项120万元，借款期限自2017年5月5日至2018年5月4日，借款月利率为1.1%，按月付息，到期一次性支付本金。同时，叶伟星还提供上海市浦东新区高桥镇大同路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保。后宋文杰按约出借款项120万元，但叶伟星、饶菲琳收到借款后，从未归还利息及本金。2019年7月25日，宋文杰将其在《房地产抵押借款合同》项下的到期债权转让给上海鼎夕金融信息服务有限公司，并发函告知叶伟星、饶菲琳。现上海鼎夕金融信息服务有限公司诉至法院，请求判如所请。叶伟星、饶菲琳未答辩。本院认定事实如下：2017年5月5日，宋文杰(甲方)与叶伟星、饶菲琳(乙方)签署《房地产抵押借款合同》，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款120万元，借款期限为12个月，自2017年5月5日至2018年5月4日止；借款月利率为1.1%，自乙方借款之日起计息，按月付息，到期一次性还本；抵押房地产的权利人为叶伟星，房产坐落于上海市浦东新区高桥镇大同路XXX弄XXX号XXX室，房地产抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权及债权的费用；如乙方未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，逾期之后，甲方不再按本合同第三条的约定向乙方收取利息，乙方须根据实际未归还本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付罚息；如乙方未依照合同约定的时间和方式清偿全部借款本息及应付之相关费用，甲方有权行使抵押权；等等。2017年5月5日，宋文杰向叶伟星的银行账户汇入借款120万元。同时，双方就叶伟星名下坐落于上海市浦东新区大同路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了不动产抵押登记手续。此后叶伟星、饶菲琳并未归还宋文杰任何款项。2019年7月25日，宋文杰将其在《房地产抵押借款合同》项下的到期债权(包括本金120万元及利息)转让给上海鼎夕金融信息服务有限公司，并向叶伟星发出《债权转让暨催款通知函》。以上事实，除当事人陈述外，另由《房地产抵押借款合同》、不动产登记证明、银行付款凭证、《债权转让合同》《债权转让暨催款通知函》等证据证明，本院予以确认。本院认为，本案项下的《房地产抵押借款合同》《债权转让合同》《债权转让暨催款通知函》等，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。首先，叶伟星、饶菲琳未按期偿还欠款的行为构成违约，理应承担相应的违约责任。宋文杰将其对叶伟星、饶菲琳的债权转让给上海鼎夕金融信息服务有限公司，根据法律规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中宋文杰与上海鼎夕金融信息服务有限公司签署了《债权转让合同》，并将《债权转让暨催款通知函》寄送给债务人叶伟星，已经尽到通知义务。即使此前邮寄送达的债权转让通知并未有效送达饶菲琳，但本案以司法送达方式向叶伟星、饶菲琳寄送了起诉状及证据副本等诉讼材料，故可认定双方对债务人履行了债权转让的通知义务。上海鼎夕金融信息服务有限公司就《房地产抵押借款合同》项下的借款本金、利息、逾期利息等费用提起的诉讼主张，于法有据，本院予以支持。其次，根据法律规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。上海鼎夕金融信息服务有限公司受让上述债权后，担保债权应当同时转让，受让人取得与债权有关的从权利，因此叶伟星仍应在原房产抵押担保的范围内对受让人上海鼎夕金融信息服务有限公司继续承担抵押担保责任。因此，上海鼎夕金融信息服务有限公司主张以拍卖、变卖坐落于上海市浦东新区大同路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产所得价款优先受偿，具有事实及法律依据，本院予以支持。审理中，叶伟星、饶菲琳经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、叶伟星、饶菲琳于本判决生效之日起十日内归还上海鼎夕金融信息服务有限公司借款本金120万元以及利息158,400元；二、叶伟星、饶菲琳于本判决生效之日起十日内按照月利率2%的标准支付上海鼎夕金融信息服务有限公司以120万元为基数、自2018年5月5日起计算至清偿之日止的逾期利息；三、叶伟星、饶菲琳届时不履行本判决第一项至第二项确定的付款义务的，上海鼎夕金融信息服务有限公司可与叶伟星协议以叶伟星名下坐落于上海市浦东新区大同路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按该财产抵押权登记顺位优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归叶伟星所有，不足部分由叶伟星、饶菲琳清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10,932元，由叶伟星、饶菲琳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吕燕娜二〇二〇年七月一日书记员  王绍远附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。