西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初2148号原告：长安银行股份有限公司西安莲湖区支行，住所地西安市。代表人：黄小兵，该支行行长。委托诉讼代理人：双兰档，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙逸纬，北京大成（西安）律师事务所实习律师。被告：吕大枝，女，1977年10月22日出生，汉族，住陕西省旬阳县。被告：吴世友，男，1977年2月18日出生，汉族，住陕西省旬阳县。原告长安银行股份有限公司西安莲湖区支行诉被告吕大枝、吴世友金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，适用普通程序，由审判员王弘独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人双兰档、孙逸纬到庭参加了诉讼。被告吕大枝、吴世友经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金92237.37元、利息3909.15元（截止2019年12月4日），以及自2019年12月5日起至全部清偿之日止的利息及罚息；2.判令原告对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师代理费由两被告承担。事实和理由：2014年7月31日，原告与被告吕大枝、吴世友签订《个人购房借款合同》，编号：长莲个借（字）第2014-052，约定：经被告吕大枝、吴世友申请，原告向其发放购房贷款140000元，用于购买坐落于西安市XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋，贷款期限为120个月，自2015年1月9日起至2025年1月5日止，贷款利率为6.765%/年。合同第十三条、第十四条约定，被告吕大枝、吴世友以其所购坐落于西安市高新区XX路XX号的房产为借款合同项下借款提供抵押担保，并于2018年4月12日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年1月9日向被告发放了贷款140000元，但被告吕大枝、吴世友于2019年3月出现违约，未及时履行还款义务。经原告多次催要，两被告仍未向原告偿还所欠付款项。原告依据合同约定向被告吕大枝、吴世友函发《宣布贷款到期通知书》，宣布《个人购房借款合同》项下债务全部到期，并要求两被告立即偿还欠付原告的借款本金92237.37元，及截止2019年12月4日的利息3909.15元。但截至原告起诉时，两被告仍未履行还款义务，故诉至法院。被告吕大枝、吴世友未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了《个人购房借款合同》、借款凭证、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、不动产登记证明、宣布贷款到期通知书、律师函、邮寄凭证等证据，经本院核对，对上述证据的真实性、证明目的予以确认。结合庭审调查，本院认定事实如下：2014年7月31日，原告作为贷款人，被告吕大枝作为借款人，陕西南湾房地产开发有限责任公司作为阶段性连带责任保证人，被告吕大枝、吴世友作为共同抵押人，签订《个人购房借款合同》，编号：长莲个借（字）第2014-052号。该合同约定，原告向被告吕大枝发放购房贷款140000元，用于购买坐落于西安市XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋；贷款期限为120个月，自2015年1月9日起至2025年1月5日止；贷款利率为6.765%/年；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人未按时足额还款，构成违约事件，贷款人有权宣布所有对借款人已贷出的借款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。2014年7月25日，原告与被告吕大枝、吴世友签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，被告吕大枝、吴世友以位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。2018年4月12日，办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明。2015年1月9日，原告向被告吕大枝发放了贷款140000元。借款合同履行期间，被告吕大枝于2019年3月份开始逾期还款。2019年12月4日，原告向被告吕大枝、吴世友作出宣布贷款到期通知书，并按照合同约定邮寄送达。截止2019年12月4日，被告吕大枝欠付本金92237.37元、利息3909.15元。原告主张律师费，但未提交相关证据。另查明，被告吕大枝、吴世友于1999年7月8日登记结婚。本院认为，原告与被告吕大枝、吴世友签订的《个人购房借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。《个人购房借款合同》借款人虽系被告吕大枝，但被告吴世友在该合同中以共有人名义签字同意将本案所涉贷款所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，且该笔贷款系吕大枝、吴世友在夫妻关系存续期间购买房屋的贷款，故该债务属于夫妻共同债务，被告吴世友对上述债务亦有偿还义务。被告吕大枝、吴世友在取得借款后自2019年3月开始逾期，未按照约定履行还款义务，构成违约。原告依据合同约定要求提前收回贷款以及要求被告吕大枝、吴世友支付至实际清偿之日合同约定的利息、罚息之请求，证据充分，理由正当，本院依法支持。故二被告应支付截止2019年12月4日的欠付本金92237.37元、利息3909.15元。2019年12月5日之后的利息、罚息按照双方签订的《个人购房借款合同》约定计算至贷款清偿之日。原告于2018年4月12日取得他项权利证书，抵押权生效，现原告诉请对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法支持。原告诉请要求两被告承担律师费，但未提交证据佐证，故本院对该项请求不予支持。被告吕大枝、吴世友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为其放弃对原告陈述的事实及出示的证据进行抗辩及质证的权利，故本院依据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕大枝、吴世友于本判决生效十五日内支付原告长安银行股份有限公司西安莲湖区支行贷款剩余本金92237.37元、利息3909.15元（截止2019年12月4日，自2019年12月5日起的利息、罚息按照双方签订的《个人购房借款合同》约定计算至贷款清偿之日）；二、若被告吕大枝、吴世友未能履行上述还款义务，原告长安银行股份有限公司西安莲湖区支行有权对被告吕大枝已办理抵押登记的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号的房屋（他项权利证书号：陕（2018）西安市不动产证明第0039751号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费2204元、公告费600元，均由两被告承担（原告已预交，两被告在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判   员        王  弘 二Ｏ二Ｏ年七月八日 书  记  员王红菊 1