云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2901民初1696号原告：杨建雄，男，1966年8月1日出生，白族，住大理市。委托诉讼代理人：杨丽仙，女，系原告之妻。委托诉讼代理人：何本研，云南德化律师事务所律师。被告：云南华夏新康健康管理集团有限公司，住所地云南省昆明市五华区茭菱路668号2楼。法定代表人：杨萨，职务总经理。委托诉讼代理人：曾贵华，男，系该公司工作人员。被告：大理华夏新康医疗管理有限公司，住所地大理经济开发区息龙公寓D-15号。法定代表人：赵敏增，职务执行董事。第三人：大理市北区卫生服务中心，住所地大理市下关镇兴盛路大关邑村一组。负责人：赵敏增，职务主任。原告杨建雄与被告云南华夏新康健康管理集团有限公司（以下简称云南华夏新康公司）、大理华夏新康医疗管理有限公司（以下简称大理华夏新康公司）、第三人大理市北区卫生服务中心（以下简称北区卫服中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨建雄及其委托诉讼代理人杨丽仙、何本研、被告云南华夏新康公司的委托诉讼代理人曾贵华到庭参加诉讼，被告大理华夏新康公司、第三人北区卫服中心经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨建雄向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告于2017年5月8日签订的《房屋租赁协议》；2.判令二被告及第三人将大理市房屋返还给原告；3.判令二被告及第三人连带支付原告自2019年9月1日起至租赁房屋返还之日止的租金（其中2019年9月1日至2020年8月31日的租金为240000元）；4.判令二被告及第三人连带支付原告欠付租金自2019年9月1日起至租赁房屋返还之日止按144元／天计算的违约金（暂计至2020年5月1日的违约金为36000元）；5.判令二被告及第三人连带支付原告为催要租金而支出的交通费620元；6.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告欲在大理市下关镇新建卫生服务中心，自2017年3月起多次与原告协商租赁房屋事宜，经协商一致后，原告于2017年4月将大理市房屋交付给二被告装修。2017年5月8日，原告与二被告签订《房屋租赁协议》，就租赁物概况、租赁用途、租金及押金支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，二被告设立了第三人即北区卫服中心，并于2017年5月22日支付了押金50000元及第一年的租金，第二年的租金经原告催要，二被告亦已分四次付清，但第三年的租金二被告仅支付了240000元，剩余的240000元一直未支付，原告多次催要未果，为催要租金还支出了交通费620元。原告认为，二被告不按合同约定支付租金，已构成违约，故原告诉至人民法院以主张权利，第三人系租赁房屋的使用人，应当承担连带责任。被告云南华夏新康公司辩称，被告云南华夏新康公司已将大理华夏新康公司的股权转让给云南XX医药有限公司，且被告云南华夏新康公司未使用租赁房屋，故不应承担责任。被告大理华夏新康公司、第三人北区卫服中心经本院传票传唤，未到庭应诉、答辩或陈述，亦未提交证据。经本院审理查明：2017年5月8日，原告（甲方、出租方）与被告大理华夏新康公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将其位于大理市的房屋出租给乙方用于经营卫生服务中心，租期十年，自2017年9月1日起至2027年8月31日止；2017年5月1日至2017年8月31日为免租装修期，2017年9月1日至2022年8月31日的租金为480000元／年，2022年9月1日至2027年8月31日的租金为520000元／年，第一年的租金应于合同签订之日起15个工作日内付清，之后每年的租金应于每年9月1日前付清；乙方应于协议签订之日起15个工作日内支付甲方押金50000元；如乙方迟延付款，则应按年租金的万分之三每日承担违约金。合同签订后，原告将房屋进行了交付，之后，该房屋由第三人用作经营卫生服务中心。原告已收到押金50000元以及第一年、第二年的租金各480000元、第三年的租金240000元。为收取第三年剩余的租金240000元，原告曾向被告大理华夏新康公司及第三人催要，并与其妻子于2020年3月31日赴昆明向被告云南华夏新康公司催要，但均未果，原告遂诉至本院。认定以上事实，有当事人陈述以及原告提交的云南省村镇建设许可证、《房屋租赁协议》、火车票订单及火车票予以证实。本院认为，原告与被告大理华夏新康公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。在房屋租赁合同法律关系中，原告系出租人，被告大理华夏新康公司系承租人，被告云南华夏新康公司虽在《房屋租赁协议》上加盖印章，但其并非承租人，而是作为承租人的经办人，根据合同的相对性原则，其不应承担合同义务，故原告对被告云南华夏新康公司的诉讼请求本院不予支持。关于《房屋租赁协议》的解除问题。本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告大理华夏新康公司未按约定的期限付清第三年的租金，经原告催要，其仍未支付，原告向本院起诉请求解除合同，该解除合同的请求本院于2020年6月22日送达给被告大理华夏新康公司，故本院确认《房屋租赁协议》于此时解除。关于租赁房屋的返还问题。本院认为，《房屋租赁协议》解除后，被告大理华夏新康公司作为承租人，应当将租赁房屋返还给原告。同时，租赁房屋经被告大理华夏新康公司同意由第三人实际占有使用，随着《房屋租赁协议》的解除，第三人占有使用租赁房屋的合法基础丧失，其应与被告大理华夏新康公司共同承担返还义务。关于支付租金及逾期付款违约金问题。本院认为，《房屋租赁协议》解除前即2020年6月22日前的租金，尚欠149333元，扣除押金50000元，实际还有99333元未支付，该租金应由被告大理华夏新康公司予以支付。因被告大理华夏新康公司逾期支付租金，故其还应承担逾期付款违约金，该违约金应自付款期限届满的次日即2019年9月2日起算，计算标准本院调整为实际欠付租金的万分之三每日。因合同解除前的应付款项性质为租金，支付义务人为承租人，而第三人并非承租人，根据合同的相对性原则，其不应承担支付租金及逾期付款违约金的责任。合同解除的次日即2020年6月23日起至租赁房屋返还给原告之日止，该期间因租赁房屋未及时返还而给原告造成房屋占有使用损失（参照租金标准以480000元/年计），被告大理华夏新康公司及第三人作为租赁房屋的共同返还义务人，应承担连带赔偿责任。因房屋占有使用费属租赁合同解除后的损失赔偿，而非依租赁合同应承担的租金，故原告就该赔偿主张逾期付款违约金，本院不予支持。关于原告主张的交通费620元。本院认为，因该费用系原告向被告云南华夏新康公司催要租金而产生，但被告云南华夏新康公司依法不应承担支付租金的义务，故该费用与本案无关，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告杨建雄与被告大理华夏新康医疗管理有限公司2017年5月8日签订的《房屋租赁协议》于2020年6月22日解除。二、被告大理华夏新康医疗管理有限公司、第三人大理市北区卫生服务中心于本判决生效之日起二十日内共同将租赁物（大理市房屋）返还给原告杨建雄。三、被告大理华夏新康医疗管理有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告杨建雄截至2020年6月22日的租金99333元，以及该款项自2019年9月2日起至付清之日止按万分之三每日计算的违约金。四、被告大理华夏新康医疗管理有限公司及第三人大理市北区卫生服务中心于本判决生效之日起二十日内连带支付原告杨建雄自2020年6月23日起至租赁房屋返还之日止按480000元/年计算的房屋占有使用费。五、驳回原告杨建雄对被告云南华夏新康健康管理集团有限公司的诉讼请求。六、驳回原告杨建雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5449元，减半收取2724.5元，由原告杨建雄承担953.5元，被告大理华夏新康医疗管理有限公司承担1771元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  邓朱双二〇二〇年七月十六日书记员  和雨馨