福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初1282号                            案号                       （2020）闽0205民初1282号                       适用程序                       简易程序                               案由                       金融借款合同纠纷                       立案时间                       2020年4月28日                               原             告                       原告：厦门银行股份有限公司，住所地福建省厦门市思明区。             法定代表人：吴世群，董事长。             委托诉讼代理人：黄红蔚，福建力衡律师事务所律师。             委托诉讼代理人：姚俊杰，福建力衡律师事务所实习律师。                               被             告                       被告：侯晓纯，女，1973年6月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。             被告：厦门市聚群置业有限公司，住所地福建省厦门市思明区。             法定代表人：史冬燕，董事长。                               判             决             主             文                       一、厦门银行股份有限公司与侯晓纯、厦门市聚群置业有限公司签订的编号为0126012017100001的《厦门银行个人一手房按揭抵押借款合同》于2020年4月14日解除；             二、侯晓纯于本判决生效之日起十日内偿还厦门银行股份有限公司借款本金2004671.35元（人民币，下同），并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年4月20日利息、罚息、复利合计30975.45元，之后的罚息、复利均自2020年4月21日起计至实际还款之日，罚息和复利按照合同贷款利率上浮50%计付，合同贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮15%计算(浮动利率，每年1月1日调整）；             三、侯晓纯于本判决生效之日起十日内偿还厦门银行股份有限公司为实现债权而支付的律师费4000元及保全费5000元；             四、厦门银行股份有限公司对位于福建省厦门市思明区聚群广场2#楼A梯8层802单元房产享有抵押权，有权依法在本判决第二、三项的债务范围内以该房产折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺序优先受偿；             五、厦门市聚群置业有限公司对侯晓纯上述第二、三项的债务承担连带清偿责任。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼             请求                       1.判令厦门银行股份有限公司（以下简称厦门银行）与侯晓纯、厦门市聚群置业有限公司（以下简称聚群公司）签订的编号为0126012017100001的《厦门银行个人一手房按揭抵押借款合同》于2020年4月14日解除；             2.判令侯晓纯向厦门银行偿还借款本金2004671.35元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年4月20日利息、罚息、复利合计30975.45元，之后的罚息、复利均自2020年4月21日起计至实际还款之日，罚息和复利按照合同贷款利率上浮50%，即年利率8.4525%计付，合同贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮15%(浮动利率，每年1月1日调整），即年利率5.635%)；             3.判令侯晓纯承担厦门银行为实现债权而支付的律师费4000元；             4.判令侯晓纯承担厦门银行为实现债权而支付的保全费5000元；             5.判令厦门银行有权对侯晓纯名下位于福建省厦门市思明区聚群广场2#楼A梯8层802单元房产行使抵押权，并有权就其拍卖、变卖、折价的所得价款优先受偿；             6.判令聚群公司对侯晓纯上述全部债务承担连带清偿责任；             7.判令侯晓纯、聚群公司承担本案案件受理费等全部诉讼费用。                               案             件             基             本             事             实                       2017年2月16日，厦门银行作为贷款人（抵押权人）与侯晓纯（借款人、抵押人）、聚群公司（保证人）共同签订一份编号为0126012017100001的《厦门银行个人一手房按揭抵押借款合同》，合同约定，厦门银行向侯晓纯提供借款2630000元，借款期限自2017年2月16日起至2027年2月16日止。借款利率依据实际提款日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮15%执行（即目前暂定为年利率5.635%），借款利率调整方式为浮动利率，每年1月1日调整，借款人按月结息，结息日为每月第15日，还款方式为等额本息。如侯晓纯、聚群公司未按本合同的约定履行对贷款人的义务/担保责任，厦门银行有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权行使担保物权或要求保证人承担保证责任。侯晓纯到期（包括厦门银行宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期之日起，厦门银行有权按本合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至侯晓纯清偿借款本息日止。对侯晓纯不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起按合同约定的罚息利率计收复利。合同约定，因发生争议而诉讼至法院的，诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼中产生的其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费、执行费等）均由违约方承担。合同约定，聚群公司同意为侯晓纯所欠厦门银行的该合同项下债务承担连带保证责任，其保证范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、因利率变动而引起的相关损失、侯晓纯应向厦门银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费及其他费用）、以及厦门银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、税费、过户费、律师费、差旅费、公证费及其他费用）。保证期间为本合同项下借款履行期限届满之日起两年止。侯晓纯同意以本合同第14.3款中所述房产（即聚群广场2#楼A梯8层802单元房产）作为抵押物，为本合同项下债务提供抵押担保，担保范围与上述保证范围相同，厦门银行对抵押物有第一顺位的优先受偿权。             基于上述合同约定，2017年2月，厦门银行与侯晓纯办理了预购商品房抵押权预告登记手续。2017年2月22日，厦门银行向侯晓纯发放借款2630000元，借款期限自2017年2月22日至2027年2月22日止。侯晓纯在厦门银行开具的《借款借据》上签字确认该笔贷款已发放。后侯晓纯未能依约还本付息，厦门银行于2020年4月14日向侯晓纯、聚群公司送达《授信到期及解除授信额度协议通知书》及《履行担保责任通知书》，宣布本合同项下借款于2020年4月14日到期，要求侯晓纯应于2020年4月20日前偿还本合同项下借款本金2004671.35元、利息、罚息、复利及其他相关费用，并要求聚群公司履行担保责任。但至今侯晓纯、聚群公司均未履行还款责任。厦门银行为实现该债权而支付律师费4000元，保全费5000元。                               裁             判             理             由                       本院认为，厦门银行系台资企业，本案属福建省厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，本院对本案享有管辖权。根据当事人约定，本案应适用中华人民共和国法律。             厦门银行与侯晓纯、聚群公司签订的《厦门银行个人一手房按揭抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方应遵照执行。厦门银行依约向侯晓纯发放借款2630000元，侯晓纯未如期按照合同约定还款，应承担相应的违约责任。根据合同约定，厦门银行有权要求解除合同，并有权要求侯晓纯立即偿还本合同项下所有借款本金、利息、罚息、复利和费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及其他费用）。侯晓纯同意以聚群广场2#楼A梯8层802单元房产作为抵押物，为本合同项下债务提供抵押担保，且办理了预购商品房抵押权预告登记手续。现侯晓纯不履行合同项下偿还本息义务，厦门银行作为抵押权人，有权要求对抵押物行使抵押权，就其拍卖、变卖、折价的所得价款优先受偿。故厦门银行主张侯晓纯偿还借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、保全费、律师费，并对抵押的聚群广场2#楼A梯8层802单元房产所拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿具有事实和法律依据，本院予以支持。聚群公司同意为侯晓纯所欠厦门银行的本合同项下债务承担连带保证责任，合同约定其保证范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息以及厦门银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及其他费用），保证期间为本合同项下借款履行期限届满之日起两年止。故厦门银行主张聚群公司对侯晓纯的上述债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，应予支持。                               适用             法律                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定。                               诉讼             费用                       案件受理费23157元，减半收取11578.5元，由被告侯晓纯、厦门市聚群置业有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。                审 判 员  付 臻 二〇二〇年七月二十七日 法官助理  张玲玲 代书记员  姚玲美