安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初2931号 原告：中国银行股份有限公司巢湖分行，住所地安徽省巢湖市东塘路以南安成路以东汇豪天下****楼，统一社会信用代码91340181853580174K。 负责人：吴亚明，该分行行长。 委托诉讼代理人：张华胜，安徽众城高昕律师事务所律师。 被告：倪红梅，女，1975年5月1日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住巢湖市。 原告中国银行股份有限公司巢湖分行诉被告倪红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后,依法由审判员沐敬华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司巢湖分行的委托诉讼代理人张华胜到庭参加诉讼，被告倪红梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司巢湖分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告倪红梅立即偿还原告借款本金116044.77元，支付利息1140.01元、罚息30.09元（暂算至2020年5月11日，此后罚息以116044.77元为基数，按照借款合同约定的罚息利率顺延计算至本清息止日）；2、判决原告有权请求法院对被告倪红梅抵押的巢湖市（证号：巢房地产他证字××号）予以折价，或拍卖、变卖，对所得款项在上述第一项债权范围内优先受偿；3、本案受理费由被告倪红梅承担。事实和理由：2017年2月17日，原告与被告倪红梅签订一份《个人二手住房贷款合同》（编号：ＣＢ2016年住字104号），约定被告倪红梅向原告借款170000元，用于购买巢湖市；借款期限360月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准下浮5%，每年1月1日重新确定利率标准；还款方式为等额本息，按月还款；借款逾期计收罚息，罚息利率为浮动利率水平上加收50%。被告倪红梅提供巢湖市为《个人二手住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。合同签订后，原告与被告倪红梅依法对抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权证号：巢房地产他证字××号。抵押登记手续办理后，原告向被告倪红梅发放贷款170000元。自2020年3月10日起，被告倪红梅没有按期支付本息。《个人二手住房贷款合同》的“附件二：个人一手住房贷款合同通用条款”的“三、借款人违约事件及处理”约定，借款人未按期归还贷款本息构成合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。原告现根据该约定，宣布《个人二手住房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期，被告倪红梅立即偿还全部借款本息。另,《个人二手住房贷款合同》第十三条约定，因履行本合同发生的争议，由具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地法院管辖，所以，巢湖市人民法院对本案有管辖权。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告倪红梅未答辩。 原告中国银行股份有限公司巢湖分行举证如下： 一、原告营业执照和被告身份证复印件各一份，证明原告、被告的主体资格； 二、2016年4月1日原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》（编号ＣＢ2016年住字104号）一份，证明：1、原、被告约定借款金额为170000元、期限120个月、借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%、罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%；2、被告提供巢湖市为《个人二手住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保； 三、不动产证明一份，证明原告与被告对抵押物依法进行了抵押登记，不动产证明号：巢房地产他证字第××号，抵押物坐落为巢湖市； 四、借款借据，证明原告依约向被告发放贷款170000元的事实。 被告倪红梅未到庭，未质证，未举证。 经审理查明：2017年2月17日，原、被告签订《个人二手住房贷款合同》（编号：ＣＢ2016年住字104号）一份，约定被告倪红梅向原告借款170000元，用于购买巢湖市；借款期限120月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准下浮5%，每年1月1日重新确定利率标准；还款方式为等额本息，按月还款；借款逾期计收罚息，罚息利率为浮动利率水平上加收50%。被告倪红梅以巢湖市为《个人二手住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），并办理了抵押登记手续（抵押权证号：巢房地产他证字××号）。后原告向被告倪红梅发放贷款170000元。自2020年3月10日起，被告倪红梅没有按期支付本息。现原告根据《个人二手住房贷款合同》的“附件二：个人一手住房贷款合同通用条款”的“三、借款人违约事件及处理”约定，借款人未按期归还贷款本息构成合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期的约定，宣布被告倪红梅《个人二手住房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期，致成讼。 另查明，被告倪红梅对案涉借款已归还本金53955.23元，利息结算到2020年3月9日。本案所诉请的利息1140.01元、罚息30.09元是从2020年3月10日起算至2020年5月11日。 上述事实，有当事人陈述、金融许可证复印件、《个人二手住房贷款合同》、不动产证明、借款借据单等证据载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告倪红梅从原告处借款170000元，理应按约归还本息，拖欠不给显属违约。原告诉请被告及时归还借款本息及罚息有理，本院予以支持。因被告对其170000元的借款利息已支付到2020年3月9日，原告诉请的利息、罚息已算至2020年5月11日，故被告后期承担利息的时间应从2020年5月12日起算。因被告倪红梅以巢湖市为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告诉请其对该房产拍卖、变卖价款在债权范围内享有优先受偿权有理，依法应予支持；被告倪红梅未到庭应诉，亦未就是否差欠原告借款提出抗辩，由此产生的不利后果，由其自行负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告倪红梅于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司巢湖分行借款本金116044.77元，支付利息1140.01元、罚息30.09元（利息、罚息已算至2020年5月11日）； 二、被告倪红梅承担所欠款116044.77元的罚息（以116044.77元为基数，从2020年5月12日起，按照借款合同约定的罚息利率顺延计算至本清息止日），于本判决生效之日起十日内给付原告； 三、原告中国银行股份有限公司巢湖分行有权对被告倪红梅抵押的巢湖市（证号：巢房地产他证字××号）予以折价，或拍卖、变卖，对所得款项在上述第一项债权范围内优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2760元，本院减半收取1380元，由被告倪红梅承担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  沐敬华 二〇二〇年七月十六日 书记员  项化雨 附本判决援引的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。