辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1809号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行，住所地沈阳市沈河区万柳塘路**，统一社会信用代码912101005893894335。负责人：刘国军，该银行行长。委托诉讼代理人：刘阳，该银行员工。委托诉讼代理人：马跃海，该银行员工。被告：沈阳星云生态农业发展有限公司，，住所地辽宁省法库县冯贝堡乡务名屯村统一社会信用代码91210124071503000A。法定代表人：李雪麟。被告：李雪麟，女，1990年5月13日出生，满族，住址辽宁省康平县。被告：程石，男，1983年7月10日出生，汉族，住址沈阳市和平区。原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行（以下简称“农商行东陵支行”）与被告沈阳星云生态农业发展有限公司、李雪麟、程石金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨丽担任审判长并主审，与人民陪审员李琢、人民陪审员关宏组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行东陵支行的委托诉讼代理人刘阳、马跃海到庭参加诉讼，被告沈阳星云生态农业发展有限公司、李雪麟、程石经本院依法送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行东陵支行向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院判令被告沈阳星云生态农业发展有限公司偿还贷款本金4500000元(本息合计为4702608.22元）;2、请求人民法院判令被告沈阳星云生态农业发展有限公司偿还截至2019年9月11日止利息202608.22元及至贷款本息还清之日止的贷款利息；3、请求人民法院判令原告对被告沈阳星云生态农业发展有限公司提供抵押的不动产行使抵押权并具有优先受偿权；4、请求人民法院判令被告李雪麟、程石对以上本息承担连带偿还责任；5、请求人民法院判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年11月14日被告沈阳星云生态农业发展有限公司向原告申请贷款4500000元，并承诺以沈阳星云生态农业发展有限公司名下的不动产作为抵押物，2018年11月14日被告以原告为权利人在沈阳市法库县规划和国土资源局办理了不动产登记证明（证号：辽（2018)法库县不动产证明第0001770号），2018年11月14日原告与被告沈阳星云生态农业发展有限公司签订了《借款合同》（编号2018DLLDA10028号），合同约定:原告向被告沈阳星云生态农业发展有限公司发放贷款4500000元，起息日为2018年11月14日到期日2019年11月13日，约定年利率为6.96%,保证方式为抵押担保并约定如借款人逾期还款按合同利率加收30%的利率计收罚息，同日原、被告签订《抵押合同》（编号DB2018DLLDA10028号）,《保证合同》（编号DB2018DLLDA20053号），约定了为确保其还款义务的确实履行，被告沈阳星云生态农业发展有限公司愿意向原告提供相应数量的不动产进行抵押担保并约定了抵押担保的范围，李雪麟、程石按照保证合同约定自愿承担担保责任，当日原告履行合同约定向借款人发放贷款4500000元，该企业于2019年2月21日起开始欠息，截至2019年9月11日欠利息202608.22元，经我行多次催要未果，被告的行为严重损害了原告的合法权益。故原告诉至来院请求人民法院判令被告沈阳星云生态农业发展有限公司偿还原告借款本金4500000元，截至2019年9月11日的利息202608.22元及至贷款本息还清之日止的贷款利息，由于第二、第三被告与原告签定了保证担保合同，所以对此债务承担连带责任，鉴于被告方提供不动产均办理了抵押登记，请求人民法院判令原告对以上抵押财产行使抵押权并具有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定向贵院起诉，请依法判如诉请。被告沈阳星云生态农业发展有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告陈述及其提供的证据，认定事实如下：2018年11月14日被告沈阳星云生态农业发展有限公司与原告签订《借款合同》一份，约定:原告向被告沈阳星云生态农业发展有限公司发放贷款4500000元，起息日为2018年11月14日到期日2019年11月13日，约定年利率为6.96%,保证方式为抵押担保并约定如借款人逾期还款按合同利率加收30%的利率计收罚息。同日原告与被告沈阳星云生态农业发展有限公司签订《抵押合同》，约定原告将其名下的位于法库县星云开心农场的12套房产抵押给原告，用于担保上述借款的履行，抵押担保的范围为本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订和履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等)。2018年11月14日，被告办理了抵押权登记。同日，被告李雪麟、程石分别与原告签订《保证合同》一份，约定被告为被告沈阳星云生态农业发展有限公司向原告的借款提供连带责任保证，保证的范围为本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订和履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等)，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期限为至主债务履行期届满之日后两年止。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，截至2019年9月11日被告偿还了最后一笔借款后，本金4500000元及利息202608.22元未予以偿还。故原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳星云生态农业发展有限公司、李雪麟、程石经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告农商行东陵支行与被告沈阳星云生态农业发展有限公司、李雪麟、程石签订的《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告沈阳星云生态农业发展有限公司未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予以支持。又因被告沈阳星云生态农业发展有限公司将其名下的房产抵押给原告并办理抵押权设立登记，用于担保对原告的债务，故原告要求对被告沈阳星云生态农业发展有限公司抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予以支持；被告李雪麟、程石作为保证人为被告沈阳星云生态农业发展有限公司在原告处的借款提供了连带责任担保，且其保证责任仍在保证期间内，故对原告要求被告李雪麟、程石承担连带保证责任的诉求，本院应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳星云生态农业发展有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行贷款本金4500000元、利息202608.22元（截至2019年9月11日，自2019年9月12日至本判决实际清偿日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；二、如被告沈阳星云生态农业发展有限公司逾期履行本判决书第一项，则原告沈阳农村商业银行股份有限公司东陵支行对被告沈阳星云生态农业发展有限公司抵押的房产（位于法库县星云开心农场****楼，建筑总面积1927.12平方米）享有优先受偿权；三、被告李雪麟、程石对本判决第一项承担连带给付义务；四、驳回原告沈阳星云生态农业发展有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44420元，公告费800元，由被告沈阳星云生态农业发展有限公司、李雪麟、程石负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 杨 丽人民陪审员 李 琢人民陪审员 关 宏二〇二〇年七月二十日书 记 员 边建勋