河南省封丘县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0727民初1675号原告：张**，男，1954年6月14日生，汉族，住封丘县金宸国际6号楼2单元2502号）。委托代理人：牛祥义，新乡市牧野区诚信法律服务所法律工作者。被告：曹现帅，男，1987年12月28日生，汉族，住河南省封丘县。被告：杨金武，男，1988年1月7日生，汉族，住河南省封丘县。原告张**诉被告曹现帅、杨金武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张**及其委托代理人牛祥义，被告曹现帅、杨金武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张**向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原被告之间签订的房屋租赁合同；2、依法判令二被告支付原告2018年至2019年11月16日期间所欠房租45000元及2019年11月16日至房屋回复原状之日期间的租赁费；3、依法判令二被告将所租房屋回复原状；4、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告张**系黄陵镇渠寨村村民，在黄陵镇政府前广场南有一处两层约450平方左右的房子，被告曹现帅、杨金武及案外人曹艳峰找到原告以经营KTV为由承租原告的房子，2014年11月17日，曹艳峰代表自己及二被告与原告签订了房屋租赁合同，原告在签订合同当天将房屋钥匙交给了案外人曹艳峰及二被告，合同签订完毕后二被告及案外人曹艳峰开始进行装修并于当年春节前开业经营KTV，起初二被告及案外人曹艳峰按期按标准支付了房租。2017年10月8日案外人曹艳峰退出了该KTV经营，并和二被告签订了店铺转让合同,合同中明确约定“转让后房租、水、电费由乙方交纳”，该房屋由被告曹现帅、杨金武继续承租，KTV由二人继续经营。2018年至2019年11月16日期间被告仅支付了部分房租，剩余45000元房租未结清。2019年11月份合同到期，原告张**与被告曹现帅就房屋租赁费及续签合同事宜进行了协商，但未达成一致意见。二被告经营KTV将原告的房子进行了装修，现在房屋内还留存有二被告经营KTV时留下的电视、音响、沙发、空调等物品，现二被告不续签合同、不支付租赁费亦不将房屋恢复原状交给原告，致使原告无法继续出租、使用该房屋，给原告造成了很大的损失，为维护原告的合法权益，现诉请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告曹现帅辩称：原告所诉不属实，曹艳峰所签协议我们不知情，我和房东履行的是口头协议，2017年、2018年房租已经结清，2019年房租和原告有口头协议，原告同意免15000元房租，我们所欠原告的房租为20000元不是45000元。2019年1月份原被告双方进行协商时说：2020年春节后将20000元房租给原告，并留两台空调给原告，至此结束；合同到期后，原告将涉案房屋上锁，导致春节前我们无法经营，原告行为给我们带来的损失，我们保留诉权。恢复原状因为没有约定所以我们没有义务恢复原状，同意解除合同。被告杨金武辩称:同曹现帅答辩意见。根据原被告的诉辩意见，本院确定本案审理焦点为：原告要求支付房租45000元及2019年11月16日至交还房屋期间的房租并涉案房屋恢复原状的诉讼请求有无事实根据及法律依据。原告张**向本院提交的证据有：1、《房屋租赁协议》一份；2、案外人曹艳峰代表二被告店铺转让合同复印件一份；3、封丘县人民法院（2018）豫0727民初951号调解书一份，证据1、2、3均证明二被告与原告存在租赁关系；二被告与案外人曹艳峰系合伙关系；4、原告与被告曹现帅微信聊天材料一份，以证明二被告欠原告租金45000元的事实。被告曹现帅向本院提交证据有：照片3张，以证明原告以实际行动中止了合同，后期租赁费不应该支付。被告杨金武未向本院提交的证据。本院认为，原告提供的证据1、2、3、4及被告曹现帅的证据够相互印证符合证据的“三性”特征，本院均予以采信。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩，对本案事实确认如下：原告张**将位于黄陵镇渠寨村黄陵镇政府前广场的房子租给被告曹现帅、杨金武及案外人曹艳峰经营KTV使用，双方于2014年11月17日，案外人曹艳峰代表二被告与原告签订了房屋租赁合同，合同的主要内容为：“房屋租赁协议甲方：（出租方）：张**乙方：（承租方）：曹艳峰甲乙双方就下列房屋租赁达成如下协议：一、甲方将位于封丘县黄陵镇滨河路的怡丰家园临街门面房共二层，使用面积450平方米租赁给乙方做经营使用。二、租赁期五年整，自2014年11月17日至2019年11月16日止；三、经双方协商，该房屋预付一年租金，租金一年一交，每年租金35000元，大写：叁万伍仟元整。四、合同有效期内，乙方负责缴纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。乙方在使用期间，乙方可以进行室内外装修，但不可对房屋内框架改动，装修费自负，租赁期满后乙方不可拆走装修物品。五、合同期内，如果乙方经营状况恶化，乙方有权将房屋转租和转让；六、本协议一式两份，自签订盖章之日生效。（××）甲方：张**（××）乙方：曹艳峰2014年11月17日”，合同签订完毕后二被告及案外人曹艳峰开始进行装修并经营，装修过程中将二楼窗户改造成门、一楼南大门改造成消防通道的小门，安装空调的需要在墙壁上进行了打孔。2017年10月8日案外人曹艳峰退出了该KTV经营，并和二被告签订了店铺转让合同,该合同的主要内容为：“店铺转让合同转让方（甲方）曹艳峰身份证号：410727198706185918顶让方（乙方）曹现帅杨金武身份证号：410727198801055012甲乙双方经友好协商，黄陵英皇KTV转让事宜达成如下协议：一、甲方同意将英皇KTV33.3%福分转让给乙方。二、转让以后房租、水电费由乙方缴纳。三、转让金7万元。由于乙方现没钱，所欠的7万元钱由2018年2月1日给清。四、以后店内大小事务均和甲方无关。甲方签字：曹艳峰日期：2017年10月8日乙方签字：杨金武曹现帅日期：2017.10.8”，合同签订后，因为曹现帅、杨金武没有在2018年2月1日支付所欠曹艳峰转让金7万元，曹艳峰于2018年3月12日向封丘县人民法院提起诉讼向曹现帅、杨金武主张该转让金，经封丘县人民法院主持调解达成如下还款协议：“被告曹现帅、杨金武于2018年5月17日支付原告转让款50000元”，后涉案房屋由被告曹现帅、杨金武继续承租经营。租赁期间被告曹现帅、杨金武欠原告张**房租2017年5000元、2018年房租5000元，2019年房租35000元共计45000元房租未支付。2018年至2019年11月16日期间被告仅支付了部分房租，剩余45000元房租未结清。2019年11月份合同到期后双方就续租事宜进行商谈，但未达成一致意见。现在房屋内还留存有二被告经营KTV时留下的电视、音响、沙发、空调等物品。本院认为：关于合同解除问题，原被告于2019年11月份合同到期后，就续租事宜进行协商，但未达成一致意见，该合同已经届满，不存在合同解除问题；租赁合同是××将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。本案中原告张**与案外人曹艳峰签订了房屋租赁协议用于曹艳峰、曹现帅、杨金武合伙经营KTV使用，2017年10月8日案外人曹艳峰退出KTV经营,被告曹现帅、杨金武继续承租涉案房屋，在原告妻子与被告曹现帅的录音中明确显示其欠原告2017年房租5000元，2018年房租5000元，2019年房租35000元共计45000元，故对原告要求被告支付房租45000元的诉请本院予以支持。租赁期间届满，××应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告曹现帅、杨金武将原告张**房屋租赁后将租赁房屋为了经营KTV将涉案房屋进行了装修，装修过程中将二楼窗户改造成门、一楼南大门改造成消防通道的小门，安装空调的需要在墙壁上进行了打孔，原告要求被告曹现帅、杨金武恢复原状的诉请符合法律规定本院予以支持；被告曹现帅、杨金武应将位于涉案租赁房屋中电视、音响、沙发、空调搬走。原告要求被告支付2019年11月16日至房屋回复原状之日期间的租赁费，因原被告之间签订的合同与2019年11月16日已经届满，且没有在续租问题上达成协议，故对原告该项诉讼请求本院不予支持；被告曹现帅、杨金武辩称和原告之间履行的是口头协议，2017年、2018年房租已经结清，2019年房租和原告有口头协议，原告同意免15000元房租，我们所欠原告的房租为20000元不是45000元，因未提供充分证据予以证明且原告亦不认可，故该辩解理由不成立本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告曹现帅、杨金武于本判决生效后十日支付原告张**租金45000元。二、被告曹现帅、杨金武于本判决生效后十日内将租赁房屋恢复原状。恢复原状的标准为：二楼改造后的门恢复至窗户，一楼消防通道的小门恢复至原来的大门、所有空调拆除后将孔洞补上。三、被告曹现帅、杨金武于本判决生效后三十日内将位于涉案租赁房屋中电视、音响、沙发、空调搬走。四、驳回原告张**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462.5元，由被告曹现帅、杨金武共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  曹永彬二〇二〇年七月十六日书记员  王军令