福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初3095号 原告：林锦垚，男，1984年7月28日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：林清德，男，1958年7月9日出生，汉族，住福建省仙游县，现住福建省仙游县，系原告林锦垚之父。 被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号，统一社会信用代码913503006603818812。 法定代表人：张建雄，董事长。 委托诉讼代理人：陈丽萍，福建联合信实（莆田）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方惠红，福建联合信实（莆田）律师事务所实习律师。 原告林锦垚与被告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称“正鼎公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告林锦垚及其委托诉讼代理人林清德，被告正鼎公司的委托诉讼代理人陈丽萍、方惠红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林锦垚向本院提出诉讼请求：1.判令正鼎公司按照合同约定从2017年7月1日起计至实际交付房屋之日止，向林锦垚支付逾期交房违约金；2.判令正鼎公司承担本案诉讼费。 事实和理由：2014年6月22日，林锦垚与正鼎公司签订商品房买卖合同（合同编号201401872），林锦垚向正鼎公司购买位于正鼎澜天楼盘11号楼2203室商品房一套，建筑面积111.96平方米，总价共计589264元。林锦垚按合同约定支付购房款239264元，并按正鼎公司要求办理按揭抵押手续。合同约定：正鼎公司应在2017年6月30日前交付符合合同约定条件的房屋。如逾期超过90天，林锦垚有权解除合同，若林锦垚要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限第二天至实际交付之日止，正鼎公司应按日向林锦垚支付已付款万分之肆的违约金。合同约定交付日期届满，正鼎公司未能按照合同约定交付房屋。按照合同约定，正鼎公司应向林锦垚支付违约金。林锦垚依照合同法等相关规定，诉至本院，请求处理。 正鼎公司辩称：1.由于政府部门关闭正鼎澜天所有项目的业务办理，致使正鼎澜天项目无法开展，导致正鼎公司无法及时向业主交付房产，这是因政府行为干预造成的延误交房，而非正鼎公司所能控制的因素导致延误交房的，故按照《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第五条第6项约定，正鼎公司无需为延误负责并对林锦垚补偿任何费用和损失。2.退一步讲，若正鼎公司需承担逾期交房的违约责任，林锦垚主张违约金的起算时间有误，计算违约金比例明显偏高，请求予以调整至按日0.01%计算。（1）虽然商品房买卖合同约定的交房时间是2017年6月30日前，但林锦垚2017年8月14日才付清全部购房款，按照《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条第1款之约定，涉案房产交房时间应顺延至被告实际付清款项之日，故违约金的起算时间为2017年6月30日是错误的，应从2017年8月14日起算；（2）林锦垚主张合同约定的违约金比例按日0.04%明显偏高，违约金每月约为7071元，比案涉房产所在地房屋租金水平高出许多，过分高于因违约给林锦垚造成的实际损失。且类似案件在莆田司法实践中违约金比例调整为按日0.01%计算。故正鼎公司请求逾期交房的违约金比例应调整为按日0.01%计算。 经审理查明，2014年6月22日，林锦垚（买受人）与正鼎公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》（合同编号201401872），合同约定：林锦垚向正鼎公司购买位于仙游县商品房，购房款总价589264元。正鼎公司应当在2017年6月30日前，将经过竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付林锦垚使用。如逾期交房超过90日的，林锦垚要求继续履行合同的，正鼎公司自逾期之日起按已付购房款的每日0.04%支付违约金。并约定林锦垚在签订《商品房买卖合同》当日缴交购房款179264元，余款申请按揭贷款，合同还约定其他事宜。之后，林锦垚缴交购房款179264元，并经按揭贷款，于2017年8月14日付清余款41万元。因涉案房屋逾期交付，林锦垚遂于2020年5月9日诉至本院请求处理。 以上事实，有当事人的陈述，林锦垚提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票,正鼎公司提供的商品房买卖合同附件、福建农村信用社农商银行福万通通存贷方凭证复印件一份等证据在卷佐证，经审查，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，具有证明力，本院予以确认。 本院认为，林锦垚与正鼎公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。正鼎公司应当在2017年6月30日前完成房屋交付义务，因其未能在约定期限内交付房屋，已构成违约，且违约状态持续至今，林锦垚请求正鼎公司交付案涉房屋及支付违约金于法有据，予以支持。因正鼎公司于2017年8月14日才收到全部购房款，正鼎公司主张应以实际付款时间计算违约金有理，本院予以采纳，故违约金起算时间应为2017年8月15日。合同约定按房屋总价款589264元的每日0.04%计算的违约金过分高于因违约造成的实际损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，结合违约“以补偿性为主、以惩罚为辅”的性质，考虑因逾期交房造成买受人入住不便，并对照房屋所在地的房屋租金水平和本地区对商品销售纠纷类似诉讼案件的处理情况，本院根据正鼎公司的请求，酌情将违约金的标准调整为按已付购房款的日0.01%计算。综上，林锦垚合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求，本院予以驳回。正鼎公司辩解因政府行为导致逾期交房，但未提供证据予以证实，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下： 一、莆田市正鼎房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给林锦垚逾期交房违约金，违约金计算方法：以购房款589264元为基数，自2017年8月15日起按日万分之一计至实际交付房屋之日止； 二、驳回林锦垚其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4991元，减半后收取2495.5元，由林锦垚负担1860.5元，由莆田市正鼎房地产开发有限公司负担635元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈斌 二〇二〇年七月二十八日 书记员  林琳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。