山东省利津县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0522民初957号原告：山东利津农村商业银行股份有限公司，住所地利津县津三路276号。法定代表人：刘玉明，董事长。委托诉讼代理人：杨坤，女，1985年2月17日出生，汉族，该公司资产经营中心办事员。委托诉讼代理人：付希军，男，1969年1月23日出生，汉族，该公司资产经营中心办事员。被告：林建民，男，1969年10月5日出生，汉族，住利津县。被告：利津腾达土工材料有限公司，住所地利津县利津街道办事处崔林村。统一社会信用代码：913705225777508508。法定代表人：林玉亮，经理。被告：崔小红，女，1972年2月2日出生，汉族，住利津县。被告：林玉亮，男，1974年12月22日出生，汉族，住利津县。被告：王红专，女，1976年2月28日出生，汉族，住利津县。原告山东利津农村商业银行股份有限公司（以下简称利津农商行）与被告林建民、利津腾达土工材料有限公司、林玉亮、王红专、崔小红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利津农商行的委托诉讼代理人杨坤、付希军，被告林建民、林玉亮、利津腾达土工材料有限公司法定代表人林玉亮到庭参加诉讼，被告崔小红、王红专经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。利津农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告林建民偿还借款本金1992224.41元，支付截止2020年6月10日的逾期利息255108.40元，以及自2020年6月11日至实际清偿之日按月利率10.962%计算的利息；2.被告林玉亮、王红专、崔小红承担连带清偿责任；3.请求法院依法对抵押物变卖、拍卖或者折价优先偿还上述借款本金及利息；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年5月2日，原告与林建民签订《个人借款合同》，与林玉亮、王红专、崔小红签订《保证合同》各一份；与利津腾达土工材料有限公司签订《抵押合同》两份。约定原告向林建民发放贷款2000000元，被告林玉亮、王红专、崔小红作为保证人自愿承担连带保证责任，利津腾达土工材料有限公司提供财产抵押。借款期限自2018年5月2日至2019年4月11日。借款利率为年利率7.83%，利息按日计算按月结息。被告不按合同约定的期限还款，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收40%作为罚息利率计收逾期利息，逾期利率为10.962%。请求法院依法支持原告的诉讼请求。林建民辩称，原告所诉借款属实。利津腾达土工材料有限公司及林玉亮辩称，我方不同意承担逾期利息。对逾期利息的产生不是我方故意拖延造成的。在合同到期前的利息我方已经全额支付，到期后原告方同意给我们再办理新贷款，用于偿还旧贷款，但由于原告的原因一直没有办成，致使产生逾期利息，对此原告方是有责任的。被告王红专、崔小红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月2日，利津农商行与林建民签订编号为（利津农村商业银行滨港路分理处）个借字（2018）年第04059号《个人借款合同》一份，约定的主要内容有：借款人为林建民，贷款人为利津农商行，借款金额为2000000元，借款期限自2018年5月2日至2019年4月11日；借款利率为固定利率，按年利率7.83%计付利息，合同期内不变。还款方法为：到期日利随本清，借款人按月结息；到期日一次性偿还所有借款本金。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，利津农商行与林玉亮、王红专、崔小红签订（利津农村商业银行滨港路分理处）保字（2018）年第04059号《保证合同》一份，约定的主要内容有：保证人为林玉亮、王红专、崔小红，债权人为利津农商行；担保债权为林建民从原告处的借款2000000元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，利津农商行与利津腾达土工材料有限公司签订（利津农村商业银行滨港路分理处）抵字（2018）年第04059号《抵押合同》两份。约定的主要内容有：抵押人为利津腾达土工材料有限公司，抵押权人为利津农商行。利津腾达土工材料有限公司以其享有使用权的土地、钢结构车间及车库予以抵押。被担保的主债权均为林建民与利津农商行签订的（利津农村商业银行滨港路分理处）个借字（2018）年第04059号《个人借款合同》中的债权。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押的土地使用权类型及证号为：利国用（2012）第0100号，并到利津县国土资源局办理了不动产登记证明，编号为鲁（2018）利津不动产证明第0000458号，抵押债权数额为主债权9500000元。抵押的钢结构车间及车库共四项，分别为北一车间、北仓库、西一车间、南仓库。利津县市场监督管理局为此办理了动产抵押登记书，编号为（利工商）抵登字（2018）00046号，抵押债权数额为200万元。合同签订当日，利津农商行向林建民发放贷款2000000元。但合同期限届满后，林建民没有依照约定返还借款本息，仅于偿还借款本金7775.59元，尚欠借款本金1992224.41元。关于利息，依据双方约定，被告尚欠截止到2020年6月10日的逾期利息255108.40元，原告主张2020年6月11日至实际清偿之日的利息，按年利率10.962%计算。另查明，被告林建民与崔小红是夫妻关系，林玉亮与王红专是夫妻关系。本院认为，利津农商行与林建民签订的《个人借款合同》，与林玉亮、王红专、崔小红《保证合同》各一份，与利津腾达土工材料有限公司签订了《抵押合同》两份，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则严格依照合同约定履行自己的义务。利津农商行已按照合同约定向林建民支付借款2000000元。林建民未按合同约定返还借款本金1992224.41元，事实清楚，证据充分，予以认定。利津农商行要求林建民返还借款本金1992224.41元，予以支持。利津腾达土工材料有限公司及林玉亮辩称不同意承担逾期利息。因其提出的理由不充分，且在庭审中未提供证据证明其主张成立，故对其主张不予支持。利津农商行要求林建民支付截止到2020年6月10日的逾期利息255108.40元，以及自2020年6月11日至实际清偿之日，以借款本金1992224.41元为基数，按年利率10.962%计算的逾期利息，符合双方约定及法律规定，予以支持。利津农商行与利津腾达土工材料有限公司签订了两份《抵押合同》，利津腾达土工材料有限公司以其享有使用权的土地、钢结构车间及车库提供抵押，并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法对抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故利津农商行请求对抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持，但应当在各自的担保范围内承担责任。利津农商行要求被告林玉亮、王红专、崔小红依法承担连带保证责任，符合法律规定，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林建民于本判决生效之日起十日内返还原告山东利津农村商业银行股份有限公司借款本金1992224.41元，支付截止到2020年6月10日的逾期利息255108.40元，以及自2020年6月11日至实际清偿之日，以借款本金1992224.41元为基数，按年利率10.962%计算的逾期利息；二、被告林建民届期不履行上述第一项义务，原告山东利津农村商业银行股份有限公司有权以抵押登记编号为鲁（2018）利津不动产证明第0000458号的利国用（2012）第0100号土地折价或者以拍卖、变卖所得价款在主债权950000元范围内优先受偿。三、被告林建民届期不履行上述第一项义务，原告山东利津农村商业银行股份有限公司有权以及抵押登记编号为（利工商）抵登字（2018）00046号的钢结构车间及车库折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一项还款范围内优先受偿。四、被告林玉亮、王红专、崔小红对上述第一项还款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12389元，保全费110元,由被告林建民、利津腾达土工材料有限公司、林玉亮、王红专、崔小红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过山东法院网上立案诉讼服务系统提交上诉材料，并向本院递交上诉状五份，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  田凤军二〇二〇年七月十五日法官助理李骞书记员王沙沙