太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初2351号原告：牛峰，男，1989年5月5日出生，汉族，无业，住太原市。委托诉讼代理人：田云兰（系牛峰的母亲），住太原市。委托诉讼代理人：赵翠娟，山西佳镜律师事务所律师。被告：白雪梅，女，1986年11月14日出生，汉族，中通快递公司员工，住太原市。委托诉讼代理人：庞燕伟（系白雪梅的配偶），住太原市。原告牛峰与被告白雪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛峰的委托诉讼代理人田云兰、赵翠娟，被告白雪梅及其委托诉讼代理人庞燕伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛峰向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告返还原告房屋定金40000元，并从2018年3月6日按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用期间的利息至给付之日（2019年8月20日以后的利息以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月7日被告在中介的见证下，与案外人王金满签订了《房屋认购书》，购买了案外人所有的万豪明珠3号楼1单元2003室房屋，后被告将该房产转让给原告，原告应被告要求向其支付40000元房屋定金，但事后才得知涉案房屋已被他人购得。原告认为，被告收取了原告的定金，但却未能实现原告的购房目的，使得原告利益受损，为此请求贵院判令被告立即退还房屋定金40000元，并支付资金占用期间的利息。被告白雪梅辩称，原告所诉的40000元我实际收到38000元，余款2000元有原告给我出具的欠条。我收到的38000元中8000元用于支付房屋中介费用，10000元用于支付房屋买卖定金，均有电子银行付款回单为凭，剩余20000元归我所有。我认真履约并不存在违约行为。根据山西省太原市中级人民法院（2019）晋01民终1247号民事判决书中：“牛峰陈述：2018年3月5日，白雪梅将上述购房资格转让给牛峰，牛峰向白雪梅缴纳40000元定金，后得知马春荣有购房意向，与其口头约定牛峰将涉案房屋以66万元的价格（含更名费2.8万元）出售给马春荣。”以此证明案涉房屋是原告牛峰转让的，我已按约定履行义务，不存在违约行为，应驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月27日被告作为乙方，案外人王金满作为甲方，太原美益美房地产经纪有限公司作为丙方签订《成交确认书》，内容为：1、甲乙双方就甲方向乙方转让位于太原市万豪明珠3号楼1单元2003号房产有关事宜在丙方的组织下达成一致，并确认：该房产（建筑面积99.2平方米），以套计价，转让价格共计人民币560000元（大写伍拾陆万元整）。该房屋转让具体事宜由甲乙双方在《房屋认购书》中约定。2、丙方为该房屋成交的中介方，已经为双方提供了中介服务，且履行了甲乙双方的如实告知义务；本成交确认书签订时，乙方应支付确认书所确认的成交房屋总价款的2.5%的款项计人民币（大写）捌仟肆佰元整（小写8400元）作为丙方的服务佣金，并同时支付甲方人民币10000元（大写壹万元整）作为购房定金。合同还约定了其它内容。另外，被告作为乙方，案外人王金满作为甲方在谈话笔录上签字，就买卖房屋有关事宜达成以下协议，具体内容为：甲方自愿将位于万豪明珠3-1-2003室（以下简称该房屋）之房屋转让给乙方，乙方愿以560000元（大写伍拾陆万元整）的房款购买该房屋；甲方保证该房屋为甲方所有，并拥有100%产权，无任何债权、债务纠纷。如甲方无如实告知，甲方愿承担违约的全部责任。双方商定，签合同当日，乙方支付甲方购房定金10000元（大写壹万元整）；双方商定，该房屋于2018年3月5日前进行房屋的合同更名，支付尾款等事宜，合同还约定了其它内容。该笔录落款乙方有被告的签字，甲方有赵桂琴（王金满的配偶）的签字。同日，被告作为乙方，案外人王金满作为甲方，太原美益美房地产经纪有限公司作为丙方共同签字、盖章一份定金收据，内容为：今甲方收到乙方购买位于万豪明珠3-1-2003的房屋定金共计10000元整（大写壹万元整）。此收据由双方签字后生效；备注：定金受《中华人民共和国合同法》保护，甲方违约需双倍返还定金，乙方违约，甲方定金不退，同时违约方支付中介费。落款甲方处有赵桂琴代王金满的签字，乙方有白雪梅的签字，丙方有太原美益美房地产经纪有限公司的公章。2018年3月5日白雪梅将上述购房资格转让给原告，原告向白雪梅交纳40000元定金，同日，白雪梅为原告出具收据一张，内容为：“收到牛峰万豪明珠3号楼1单元2003室的房屋定金4万元整（肆万元）定金，（总价伍拾玖万元），于3月6日辅助牛峰办理转让事宜，如若反悔，双倍退还。收款人白雪梅。”后白雪梅作为委托人为原告出具房屋委托书一份，内容为：“本人白雪梅因个人原因，特委托牛峰全权办理与美家房屋中介购买的万豪明珠3号楼1单元2003室房屋的全权事宜，如出现房屋买卖的差价与本人无关。于3月5日配合牛峰办理一切转让事宜。”原告牛峰因与案外人马春荣口头约定以660000元购买上述房屋，而马春荣在原告协助其交给王金满550000元房款，交给万豪集团过户费28000元，办妥了《房屋买卖合同》后，拒绝支付原告牛峰购房款82000元为由，原告牛峰于2018年9月4日将马春荣作为被告诉至本院，要求判令马春荣支付原告购房款82000元，并支付原告违约金5000元。2018年11月23日本院作出（2018）晋0105民初6725号民事判决书，以证据不足驳回原告牛峰的诉讼请求。原告牛峰不服该判决，上诉至太原市中级人民法院，2019年5月21日太原市中级人民法院作出（2019）晋01民终1247号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现原告以被告收取其定金后，未能实现购房目的，要求被告返还定金40000元并支付利息诉至本院。以上事实有，房屋认购书，定金收据，收据，（2018）晋0105民初6725号民事判决书，（2019）晋01民终1247号民事判决书及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第一项规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行”。2018年3月5日原、被告双方约定：被告以40000元的价格将涉案房屋的购房资格转让给原告，原告直接向房屋出让方王金满支付550000元的购房款即可购得涉案房屋。同日，原告向被告支付房屋定金40000元，被告给原告出具收据并依约将涉案房屋的购房资格转让给原告。因原、被告双方已按照约定履行各自的义务，债权债务关系消灭。同时，已生效的（2018）晋0105民初6725号民事判决书显示，原告在起诉状中称：“2018年2月7日白雪梅通过中介购买王金满万豪明珠第三号楼20层2003号房屋，白雪梅在交纳10000元定金、8400元中介费后将房屋转让给原告。原告支付白雪梅定金40000元，需要直接支付王金满550000元房款，即取得该房屋的所有权。原、被告2018年3月5日口头约定原告以660000元将万豪明珠第三号楼20层2003号房屋卖给被告（马春荣），双方约定原告协助被告（马春荣）办理好房屋买卖事宜。”原告在（2018）晋0105民初6725号民事判决书，原告诉称的内容足以证实被告白雪梅已将涉案房屋的购房资格转让给原告牛峰，被告已按约履行其约定的义务，且原告牛峰也认可该转让行为，并称已与案外人马春荣达成房屋买卖事宜。而原告在本案的起诉状中称：“2018年2月7日被告在中介的见证下，与案外人王金满签订了《房屋认购书》，购买了案外人所有的万豪明珠3号楼1单元2003室房屋，后被告欲将该房产转让给原告，原告应被告要求向其支付40000元房屋定金，但事后才得知涉案房屋已被他人购得。”原告的两份起诉状中对事实的陈述自相矛盾，故原告以事后才得知涉案房屋已被他人购得，未能实现购房目的要求被告返还房屋定金40000元及利息的主张，理由和证据不足，本院不予支持。综上所述，原告要求被告返还定金40000元及利息的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告牛峰的诉讼请求。案件受理费减半收取400元（牛峰已预交），由原告牛峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 马变爱 二〇二〇年七月十五日书记员 武 飞