广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初31012号原告：张琦琦，女，1988年1月29日出生，汉族，住湖北省枣阳市********，公民身份号码420************145。委托诉讼代理人：陈祥庆，湖北鸣天律师事务所律师。被告：招商银行股份有限公司信用卡中心，营业场所上海市浦东新区*******，统一社会信用代码913***********482M。负责人：刘加隆，总经理。委托诉讼代理人：黄少峰，广东熊何律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨乐乐，女，1997年11月11日出生，汉族，住广东省清远市清新区******************304，广东熊何律师事务所律师助理。第三人：任祺宏，男，1988年6月10日出生，汉族，住湖北省枣阳市**********，公民身份号码420************616。第三人：李明，男，1989年8月12日出生，汉族，住湖北省枣阳市********，公民身份号码420************111。原告张琦琦与被告招商银行股份有限公司信用卡中心（以下简称招商银行信用卡中心）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月26日立案后，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零七条之规定，追加被执行人任祺宏为第三人。2020年3月31日，本院依法适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告张琦琦及其委托诉讼代理人陈祥庆、被告的委托诉讼代理人黄少峰、第三人任祺宏参加了庭审。因李明与本案有利害关系，本院依法追加李明为本案第三人，并于2020年7月9日再次公开开庭对本案进行了审理。原告张琦琦及其委托诉讼代理人陈祥庆、被告的委托诉讼代理人黄少峰、第三人李明参加了诉讼，第三人任祺宏经本院传票传唤未参加本次庭审。本案现已审理终结。原告张琦琦向本院提出诉讼请求：1.确认位于湖北省枣阳市*****（虹景花园）1号楼909室（以下简称909室）系原告所有，并享有该房屋所有权；2.停止对909室的执行；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：法院于2019年6月27日查封了张琦琦所有的909室。张琦琦认为该裁定没有事实和法律依据，对张琦琦的财产进行查封明显是错误的，应予撤销并解除对909室的查封。张琦琦与任祺宏是夫妻关系，双方于2013年7月17日登记结婚，由于各种原因无法共同生活于2017年9月11日协议离婚，并在枣阳市民政部门办理离婚登记手续，这一事实有2017年9月11日的《离婚协议书》、《财产补充协议》及离婚证可以证实。协议约定：（1）909室归张琦琦所有，房贷由张琦琦承担；（2）任祺宏有义务自离婚之日起无条件配合张琦琦办理房屋产权变更手续；（3）张琦琦一次性向任祺宏支付80000元。后张琦琦按照协议约定支付了房屋补偿款80000元，上述协议均于2017年9月11日经枣阳市公证处进行了公证，因而909室归张琦琦所有。该房屋从2017年9月11日起系张琦琦个人财产，不再是任祺宏和张琦琦共同所有的财产。因当时该房屋属分期付款方式取得的，该房屋银行贷款尚未还清，不能办理房屋产权过户手续，故该房屋一直暂登记在任祺宏名下。本案中，被告称任祺宏于2011年6月17日申请办理了信用卡，但该时间段任祺宏并未与张琦琦登记结婚。可以看出，任祺宏办理信用卡仅仅是为了个人生活需要，另外信用卡消费并未用于夫妻婚姻关系存续期间的共同生活需要，而且在夫妻关系存续期间，即2017年9月11日前并不欠债务，现涉案债务系任祺宏在离婚后所欠，故不能对张琦琦的财产进行执行，更不能把张琦琦的房产错误认定为任祺宏的财产进行查封。因此，张琦琦提出执行异议，法院驳回其异议明显错误。张琦琦不服提起本案诉讼，请求维护张琦琦的合法权益。被告招商银行信用卡中心辩称，法院查封、拍卖任祺宏名下的909室合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第九条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，909室的唯一权利人为任祺宏，原告提出的请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人任祺宏陈述称，同意张琦琦的诉讼请求，909室归张琦琦所有，有公证书、离婚协议为证。第三人李明陈述称，没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织举证及质证。原告提交的执行异议申请书、（2019）粤0605执异617号执行裁定书，本院对真实性予以确认。原告提交的《枣阳市商品房买卖合同》虽为复印件，但与本院调取的湖北省枣阳市房管部门出具的《查档情况说明》反映的情况基本一致，本院予以确认。原告提交的离婚证、公证书、离婚协议书、委托书，任祺宏无异议，且有完整的原件核对，本院对该组证据的真实性予以确认。原告提交的信用卡对账单，系任祺宏在被告处办理的信用卡的账单，被告及任祺宏均无异议，本院对真实性予以确认。原告提交的《房屋买卖合同》反映为原告张琦琦与第三人李明所签订，虽原告张琦琦及第三人李明均予以确认，但考虑到两次庭审中均未提交原件且未就该合同履行情况进行举证，故本院在本案中不对该合同及履行情况进行认定。原告提交的情况说明，实质上属于证人证言，该证人并未出庭作证，本院不予确认。本院依法调取的执行案件的立案审批表、执行依据的生效法律文书、湖北省枣阳市房管部门出具的《查档情况说明》等，本院对真实性予以确认。本院综合采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：任祺宏作为买受人与出卖人枣阳市正阳房地产开发有限公司签订一份合同备案号：2913000825的《枣阳市商品房买卖合同》，约定任祺宏购买座落于枣阳市******（虹景花园）1幢9层3单元909号，建筑面积共126.8平方米，总价款381094元，首期支付购房总价款的30%，121094元，其余价款260000元向中国银行或住房公积金管理机关借款支付。出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房等。该合同无落款日期。2013年7月17日，任祺宏与张琦琦登记结婚。庭审中，张琦琦与任祺宏共同确认，在登记结婚前，任祺宏已与枣阳市正阳房地产开发有限公司签订前述商品房买卖合同。2014年1月3日，任祺宏购买枣阳市正阳房地产开发有限公司位于枣阳市*****（虹景花园）的房屋进行商品房预告登记，预告登记证明号为00013817（1号楼，总层数18层，房号909，建筑面积126.80平方米）。2014年1月6日，该房屋办理商品房预售抵押预告登记，预告登记权利人：中国银行股份有限公司枣阳支行，预告登记证明号为00013837，债权数额26万元。2017年9月11日，张琦琦与任祺宏登记离婚。二人签订《离婚协议书》约定，1.子女抚养：女儿任怡萌，现年4岁，儿子任家煦，现年2岁，由男方抚养，直至独立生活为止。女方不向男方支付子女抚养费……2.共同财产分割：位于枣阳市***************一套产权归女方所有，房贷由女方承担，女方一次性向男方支付80000元，此款在本协议签后一月之内付清。除此无其他共同财产等内容。同日，二人在枣阳市公证处签订《财产分割补充协议书》约定：一、双方于2013年7月17日结婚，婚后于2013年2月21日在湖北省枣阳市***************一套，首付购房款共计121094元，现未办理房产证。离婚后，上述首付购房款归女方所有，后期供房款由女方承担，该房所有权归女方所有……二、男方有义务自离婚之日起无条件配合女方办理产权变更手续，若由于男方不予配合女方办理房产转移而给女方带来不必要的损失，男方必须赔付女方10万元等内容。2018年12月7日，本院对原告招商银行信用卡中心与被告任祺宏信用卡纠纷一案作出（2018）粤0605民初13765号民事判决书，判令：一、任祺宏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付本金123449.86元、利息14176.07元，以及以本金123449.86元从2018年10月18日起至实际清偿之日止按日利率万分之五计算的利息予招商银行股份有限公司信用卡中心；二、驳回招商银行股份有限公司信用卡中心超出上述判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3207.22元（原告已预交），由任祺宏负担，并应于支付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。该判决于2019年2月21日生效。2019年5月10日，本院立案受理申请执行人招商银行信用卡中心与被执行人任祺宏信用卡纠纷一案，案号为（2018）粤0605执6607号，执行依据为本院（2018）粤0605民初13765号民事判决书。在执行过程中，本院于2019年6月27日查封了被执行人任祺宏购买的位于湖北省枣阳市*****（虹景花园）的1号楼909室的房屋即涉案909室。张琦琦遂提出执行异议，请求排除执行。本院经审查于2019年12月10日作出（2019）粤0605执异617号执行裁定，裁定驳回张琦琦的异议。张琦琦不服该裁定，提起本案诉讼。根据任祺宏涉案招商银行信用卡的对账单显示，2017年9月、10月、11月还款总额分别为22929.26元（已扣上期还款金额50115元）、74276.91元（已扣上期还款金额4500元）、45021.66元（已扣上期还款金额31644元）。庭审中，原告张琦琦与第三人李明共同确认，张琦琦以40万元价格将909室出售给李明，李明已支付购房款35万元。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，本案审理的范围是原告对909室是否享有权利及该民事权益能否排除本院的强制执行，并据此作出裁判。对此，本院根据本案所认定的事实作以下分析：一、关于原告对909室是否享有权利的问题。1.909室为不动产，虽任祺宏作为买受人购买该房屋且办理了商品房预告登记，但并未办理物权登记，无论是任祺宏还是张琦琦，均未取得房屋的所有权，因此原告张琦琦主张该房屋归其所有的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。2.因买受人仅办理了商品房预告登记，尚未取得909室的所有权，买受人目前享有的仅为对该房屋的物权期待权。根据查明事实，任祺宏婚前与枣阳市正阳房地产开发有限公司就909室签订了商品房买卖合同，大部分购房款在银行贷款，任祺宏与张琦琦婚后共同还贷，二人离婚时签订《离婚协议书》约定该房屋归属于张琦琦，张琦琦负责还贷并支付补偿款。该协议虽约定涉讼房屋归张琦琦一方所有，但考虑亦约定该房屋的银行贷款由张琦琦偿还，且由张琦琦向任祺宏支付一定的对价，故该约定不足以认定二人存在借离婚协议恶意转移财产、损害债权人合法权益的情形。而且，根据信用卡对账单显示，截至任祺宏离婚之时，其应还款金额占涉案债务的比例不大，且此后亦有还款行为，现有证据未能反映任祺宏与张琦琦之间存在恶意串通逃避债务的主观故意。此外，该《离婚协议书》已在民政部门备案，二人解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实。根据《离婚协议书》的约定，任祺宏对909室享有的物权期待权已转移给张琦琦。二、该民事权益能否排除本院的强制执行的问题。张琦琦的权利系针对909室的物权期待权，而被告的债权为金钱债权，且未以909室为抵押，不指向特定的财产，故对该房屋不能获得物权性质的法律保护。因此，张琦琦根据离婚协议约定对909室享有的物权期待权优于被告的普通金钱债权。综上所述，张琦琦对909室享有的物权期待权可以排除本院的强制执行。至于原告张琦琦主张其在未办理房产证的情况下，又将909室出售给第三人李明，李明已支付大部分购房款等，鉴于张琦琦和李明在本案两次庭审中均未举证证明房屋买卖合同的履行情况，而且，本案已认定张琦琦享有的权利可以排除强制执行，即本案不会影响李明主张房屋买卖合同的相关权利，故本院在本案中不对二人所称房屋买卖相关事实进行认定。如原告张琦琦与第三人李明因二人所称的房屋买卖合同产生纠纷的，可另循其他法律途径主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：不得在本院（2018）粤0605执6607号案中执行位于湖北省枣阳市*****（虹景花园）1号楼房号909的房屋(预告登记证明号为00013817);二、驳回原告张琦琦的其他诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费收取7000元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李 娟人民陪审员  甄广坚人民陪审员  刘 方二〇二〇年七月三十日书 记 员  欧斯迪