广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初2425号 原告：中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行，住所地：玉林市玉柴路**。统一社会信用代码：91450900900422559D。 负责人：吴旭，该支行行长。 委托代理人：廖向东，该支行员工。 被告：黄小燕，女，1981年7月20日出生，汉族，住玉林市。 被告：李富新，男，1976年2月7日出生，汉族，住玉林市。 被告：广西骏昇房地产开发有限公司，住所地：玉林市十里长街民主中路**。统一社会信用代码：91450900775960111X。 法定代表人：缪荣和。 委托代理人：李范，玉林市金盾法律服务所法律工作者。 原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行与被告黄小燕、李富新、广西骏昇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行的委托代理人廖向东，被告黄小燕、广西骏昇房地产开发有限公司的委托代理人李范到庭参加诉讼，被告李富新经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告与原告签订的借款合同提前到期，被告立即归还原告贷款本金112265.69元，积欠利息4330.89元（利息暂计至2020年3月21日，以后按合同约定计算至本息清偿之日止）；2、请求法院判决原告对被告用于抵押的房产拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；3、请求判令被告广西骏昇房地产开发有限公司对被告黄小燕、李富新的债务承担连带清偿责任，被告广西骏昇房地产开发有限公司履行保证责任后，可以向被告黄小燕、李富新追偿；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、登报费、执行费、评估费等实现债权的所有费用。事实和理由：2014年8月26日被告黄小燕、李富新因个人资金不足，以被告黄小燕、李富新名下的位于玉林市一环西路63号工业品电器城小区2层08号房的房产作为抵押向原告借款19万元，借款期限10年，被告与原告签订了《个人购房借款／担保合同》（编号A：［个商］字［玉林分］行［江南］支行［2014］年［4406］号），该笔贷款已办理了抵押登记手续（他项权证号：玉房预玉林市字第**）。按借款合同约定，原告于2014年9月12日向被告黄小燕、李富新发放了贷款19万元，借款期限从2014年9月12日起至2024年9月12日止。被告使用贷款后，信用观念淡薄，并未依合同约定按时履行相应的还款付息义务，目前被告有累计逾期27期的记录。截止2020年3月21日，被告仅偿还原告贷款本金77734.31元，利息45894.26元，尚欠原告贷款本息116596.58，依据借款合同第十四条之约定，被告黄小燕、李富新已构成违约，给原告造成严重损失。同时，被告广西骏昇房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应对被告黄小燕、李富新的债务承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决，判如所请。 被告黄小燕辩称，欠原告款项是事实，但其现在没有能力一次性偿还所欠贷款，加上疫情影响不能出去工作，其也想和原告调解，但是其联系不上丈夫李富新，由法院依法判决。 被告李富新无答辩，也没有提供证据。 被告广西骏昇房地产开发有限公司辩称：本案中，涉案房产已经办理预告抵押权登记手续，被告公司完成了担保义务，所以应当免除对广西骏昇房地产开发有限公司的责任，所以本案中不应该承担连带清偿责任。 本院经审理认定事实如下：2014年8月26日，被告黄小燕、李富新、广西骏昇房地产开发有限公司与原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：［个商］字［玉林分］行［江南］支行［2014］年［4406］号)，合同约定：被告黄小燕、李富新向原告借款人民币19万元用于购买玉林市一环西路63号工业品电器城小区2层08号的商品房，借款期限10年，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%；采用按月等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为贷款实际发放相对应日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押的担保方式：被告黄小燕、李富新以贷款所购房屋作抵押；由广西骏昇房地产开发有限公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等等提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至抵押登记手续办理完毕之日止。2014年9月3日，原、被告申请办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：玉商房押字第20100983号），合同签订后，原告于2014年9月12日依约向被告黄小燕、李富新发放贷款19万元整。被告黄小燕、李富新取得原告贷款后，未能完全按约偿还原告借款，截至2020年3月21日被告黄小燕、李富新累计拖欠原告本金112265.69元，利息4330.89元，累计逾期27期。 另查明，2020年7月23日，原、被告双方办理了正式抵押登记手续（证号：桂（2020）玉林市不动产证明第0034530号）。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行与被告黄小燕、李富新、广西骏昇房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人三方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告黄小燕、李富新借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。被告黄小燕、李富新应清偿尚欠原告的贷款本金及合同约定的利息。被告黄小燕、李富新以其所有的坐落于玉林市一环西路63号工业品电器城小区2层08号的商品房作抵押担保，并到有关部门办理了抵押权登记，抵押权成立有效，原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定，被告广西骏昇房地产开发有限公司为被告黄小燕、李富新向原告借款提供阶段性连带责任保证，担保期间自借款发放之日起至抵押登记手续办理完毕之日止，原被告已于2020年7月23日办理正式抵押权证，故原告要求被告广西骏昇房地产开发有限公司对被告黄小燕、李富新所欠原告的借款承担连带清偿责任，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄小燕、李富新归还借款本金112265.69元给原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行； 二、被告黄小燕、李富新支付借款利息给原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行（利息的计算方式：截至2020年3月21日的利息为4330.89元，之后的利息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告黄小燕、李富新不按期履行上述债务的，原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行有权以被告黄小燕、李富新所有的坐落于玉林市一环西路63号工业品电器城小区2层08号的房屋（证号：桂（2020）玉林市不动产证明第0034530号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2631元，减半收取计1316元，由被告黄小燕、李富新共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员  黄 双 二〇二〇年七月二十三日 法官助理  吕仟伦 书 记 员  梁安妮