江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初3432号 原告：南京市江宁区秣陵街道胜家桥社区居民委员会，住所地在南京市江宁区秣陵街道银杏湖大道旁Y335胜家桥社区居民委员会。 法定代表人：林长青，该社区主任。 委托诉讼代理人：刘云，江苏三法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦玮，江苏三法律师事务所律师。 被告：南京市安略能源设备有限公司，住所地在南京市江宁区谷里街道东善桥工业集中区。 法定代表人：杨涛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴立根，男，1985年10月19日生，住广东省深圳市龙华区。 原告南京市江宁区秣陵街道胜家桥社区居民委员会（以下简称胜家桥社区居委会）诉被告南京市安略能源设备有限公司（以下简称安略公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胜家桥社区居委会的委托诉讼代理人刘云、韦玮、被告安略公司的委托诉讼代理人吴立根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胜家桥社区居委会向本院提出诉讼请求：1.确认其与被告安略公司2018年8月9日签订的《农村集体资产使用权合同》已于2019年11月21日解除，并由安略公司将位于南京市江宁区（以下简称涉案厂房）腾空返还给其。2.安略公司支付租金1665859元及利息（自2019年1月1日按银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）。3.安略公司支付占有使用费（自2019年11月22日起按每年1728000元的标准计算至实际返还涉案厂房之日止）。4.安略公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月9日，其与安略公司签订了《农村集体资产使用权合同》，约定“1.胜家桥社区居委会将位于工业集中区内的Ｃ1幢标准厂房出租给安略公司用于企业生产、经营。租赁期从2018年1月1日至2020年12月31日止。2.年租金为1728000元整。3.付款方式为先付后租，协议签订7日内支付第一年的租金1728000元。之后每年租金分两次支付，即每年1月1日前支付上半年租金864000元，6月30日前付清下半年租金864000元。”合同签订后，其按约履行合同义务，但安略公司仅支付1596000元后剩余租金至今未付。安略公司的行为己构成违约，故其诉至法院，提出上述诉请。 被告安略公司辩称：1.涉案《农村集体资产使用权合同》只是为了配合原告胜家桥社区居委会走程序，双方另有租赁合同。2.关于返还问题，其同意返还，但要求胜家桥社区居委会履行2012年与其签订的《标房租赁协议书》中第11条的约定。请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：涉案厂房是集体资产。2012年4月13日，胜家桥社区居委会和南京枫叶能源设备有限公司（2020年2月10日更名为安略公司、以下简称枫叶公司）签订《标房租赁协议书》，约定胜家桥社区居委会将位于谷里经济技术开发区开拓路的C1标房（即上述涉案厂房）共12000平方米出租给枫叶公司用于生产经营，租赁期从2012年7月1日至2017年12月31日，租期5年半。该协议第11条约定：“胜家桥社区居委会承诺：将谷里经济技术开发区(东区)一号路以北、立业路以东产权归街道的6幢厂房及占地统一调整出来转让给枫叶公司，并约定截止时间 为:2017年12月31日。对该区域调整的具体操作办法为:现有厂房承租企业到期一家终止一家，不再签订续签协议，待6幢厂房全部清理出后，按相关程序和乙方办理厂房及用地出让手续。”2012年7月1日，枫叶公司开始占有、使用涉案厂房，直至2017年12月31日合同到期。到期后枫叶公司继续占有、使用涉案厂房，并于2018年8月9日与胜家桥社区居委会签订了《农村集体资产使用权合同》租用涉案厂房。《农村集体资产使用权合同》约定：1.胜家桥社区居委会将位于工业集中区内的C1幢标准厂房（总面积约12000平方米）出租给枫叶公司用于企业生产、经营。租赁期从2018年1月1日至2020年12月31日止。2.年租金为人民币1728000元整。3.付款方式为先付后租，协议签订7日内支付第一年的租金人民币1728000元。之后每年租金分两次支付，即每年1月1日前支付上半年租金人民币864000元，6月30日前付清下半年租金人民币864000元；如枫叶公司逾期半个月未按此付款方式支付租金，胜家桥社区居委会有权单方解除本协议，并要求枫叶公司支付租金和利息。由此给胜家桥社区居委会造成损失的，枫叶公司应承担全部赔偿责任。南京市江宁区秣陵街道农村产权流转交易中心在该《农村集体资产使用权合同》上盖章予以确认。《农村集体资产使用权合同》签订后，枫叶公司分别于2018年9月18日支付租金432000元、于2019年1月29日支付租金432000元、于同年2月1日支付租金300000元、于同年4月22日支付租金432000元，共计1596000元。 2019年10月28日，胜家桥社区居委会向枫叶公司发函，要求枫叶公司在接函后7日内支付拖欠的租金合计1956000元。2019年10月29日枫叶公司收到该函。由于枫叶公司收到催缴函后仍未支付拖欠的租金，2019年11月20日，胜家桥社区居委会再次向枫叶公司发函，告知其解除《农村集体资产使用权合同》。2019年11月21日枫叶公司收到该函。收到律师函后，枫叶公司仍占有并使用涉案厂房。 庭审中，安略公司陈述其应胜家桥社区居委会的要求，于2020年7月1日将涉案房屋面积中的3000平方米交付给南京德邦金属装备工程股份有限公司（以下简称德邦公司）使用，自当日起其不应就该3000平方米再承担使用费；胜家桥社区居委会认可上述3000平方米的厂房租金自2020年7月1日起不再由安略公司承担。安略公司还提出，其于2019年9月11日向江宁区政府发送《关于请求兑现招商承诺，解决企业实际困难》的报告，请求政府帮助解决涉案厂房的转让事宜；后江宁区政府进行批示，要求对该事情重视并落实。安略公司提交了上述报告及批复以证明其一直要求落实《标房租赁协议书》中第11条的约定。胜家桥社区居委会认为，《标房租赁协议书》的租赁截止时间是2017年12月31日，与本案没有关联性、《关于请求兑现招商承诺，解决企业实际困难》的报告及批复也与本案没有关联。 以上事实，有《农村集体资产使用权合同》、《标房租赁协议书》、《关于请求兑现招商承诺，解决企业实际困难》的报告及批示、银行通用凭证、律师函及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告胜家桥社区居委会和被告安略公司签订的《农村集体资产使用权合同》合法有效，双方均应按约定履行。安略公司辩称上述合同只是为了配合胜家桥社区居委会走程序，双方还有实际履行的合同，但未能提供证据予以证明，本院不予采信。根据《农村集体资产使用权合同》约定，安略公司逾期半个月未按约定的付款方式支付租金，胜家桥社区居委会有权单方解除本协议，并要求安略公司支付租金和利息。胜家桥社区居委会对安略公司欠付的租金催告后，安略公司仍未支付租金，胜家桥社区又向安略公司发函要求解除《农村集体资产使用权合同》，安略公司于2019年11月21日收到该函，可以认定双方签订的《农村集体资产使用权合同》于当日解除。安略公司共应向胜家桥社区居委会支付自2018年1月1日至2019年11月21日的租金3261896元（1728000元÷365天×689天），扣除已支付的1596000元，还应支付1665896元。现胜家桥社区居委会按照1665859元主张不违反法律规定，本院予以支持。上述欠付租金中的132000元（1728000元-1596000元）应于签订合同后七日内即2018年8月16日前付清；其中864000元应于2019年1月1日前付清；剩余669859元（1665859元-132000元-864000元）应于2019年6月30日付清。故对胜家桥社区居委会主张的逾期利息，本院予以部分支持。 依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的《农村集体资产使用权合同》解除后，应由安略公司自涉案厂房中迁出并向胜家桥社区居委会返还涉案厂房（除已交付给德邦公司的3000平方米）。对2019年11月22日至2020年6月30日的占有使用费，仍应由安略公司按照1728000元的标准支付，经计算为1051003元（1728000元÷365天×222天）。自2020年7月1日起，安略公司应按照9000平方米的面积向胜家桥社区居委会继续支付占有使用费，直至实际迁出之日止。 关于安略公司辩称要求胜家桥社区居委会履行双方签订的《标房租赁协议书》第11条的意见，与本案并非同一法律关系，本院不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告南京市江宁区秣陵街道胜家桥社区居民委员会会与被告南京市安略能源设备有限公司于2018年8月9日签订的《农村集体资产使用权合同》于2019年11月21日解除。 二、被告南京市安略能源设备有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内自位于南京市江宁区秣陵街道工业集中区内厂房迁出并将占用的部分厂房返还给南京市江宁区秣陵街道胜家桥社区居民委员会。 三、被告南京市安略能源设备有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告南京市江宁区秣陵街道胜家桥社区居民委员会支付房屋租金1665859元及逾期利息（其中996000元自2019年1月1日起、其中669859元自2019年6月30日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止；并自2019年8月20日均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至给付之日止）、房屋占有使用费1051003元并继续承担房屋占有使用费（自2020年7月1日起按年租金1296000元的标准计算至迁出之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19953元、财产保全费5000元，合计24953元，由被告安略公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  张雨青 二〇二〇年七月二十二日 见习书记员  全 鑫