广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初9099号原告：佛山市弘基商业投资管理策划有限公司，住所广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码914************994。委托诉讼代理人：江丽笑，女，1982年1月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***************，公民身份号码440************829。系公司员工。被告：吴国舜，男，1996年4月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************910。原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司诉被告吴国舜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理，并于2020年5月20日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付拖欠2020年1月至2月的租金，月租金计算标准按1800元/月计算，合计3600元；2、被告立即向原告支付拖欠2020年1月至2月的物业管理费690.30元及自用电费与损耗72.32元，合计762.62元；3、被告向原告归还商铺，并支付2020年3月至5月因延期未搬迁占用涉案商铺的租金，直至原告收回商铺之日止，占用费计算标准以原租赁合同租金1800元/月计算，暂计5400元；4、被告立即向原告支付2020年3月至5月因延期未搬迁占用原告商铺的物业管理费1380.60元及自用电费与损耗109.95元，合计1490.55元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月1日，被告向原告承租位于佛山市禅城区*************物业，并签订一份合同编号为2017072702（续租）号的《商铺租赁合同》，合同约定：租赁期自2019年3月1日至2020年2月29日止，2019年3月1日至2020年2月29日每月租金为1800元；上述地址是每月2日前缴纳当月租金，租赁期内物业管理费、水电费、电话费、一切税费均由被告承担；若被告拖欠租金及其他费用，原告有权加收滞纳金，滞纳金每天按月租金的1%计付，拖欠租金超过5天，视为违约，原告有权收回商铺，追收拖欠时限租金及物业管理费，并不退还被告租赁押金。租赁期满后，被告延期未搬迁，占用商铺期间的承租费用照计（不足一个月的按一个月计）。合同签订后，被告自2020年1月3日起就拖欠原告租金等费用。原告的工作人员电话与微信短信致电被告催交租金，被告一直不理会也不支付租金。合同到期后，原告通知被告交还铺位，但被告一直不清空物品交还铺位继续占用原告铺位，也不支付租金及费用。被告的行为已经严重违反了合同约定，故向法院提起本案诉讼，请求依法支持原告的所有诉讼请求。被告未进行答辩。诉讼中，原告提交如下证据：1、原告营业执照、被告身份证复印件，证明双方诉讼主体资格。2、商铺租赁合同（ZP：2015070201）、不动产权证、张伟东及庞爱冲身份证，证明原告具备出租涉案物业的资格。3、商铺租赁合同[ZP：2017072702（续租）]，证明原告与吴国舜签定租赁合同，原告并按合同约定交付涉案商铺使用；合同第三条第1小点约定2019年3月1日至2020年2月29日每月租金为1800元；第2小点约定每月2日前交租；合同第九条第1小点约定承租方应依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每日按月租金1%计付，如拖欠租金超过5天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠限时租金及物业管理费，并且不退还乙方租赁押金；合同第八条第5小点租赁期满或合同解除后，乙方逾期10天不搬迁的，甲方有权自行处置商铺中的乙方物品且不作任何补偿。乙方延期未搬迁，占用商铺期间的承租费用照计（不足一个月的按一个月计）。4、图片，证明铺位一直被被告占用。5、微信及短信记录，证明原告一直向被告电话与微信短信联系催缴租金，2020年1月起被告就拖欠原告租金，原告发催租通知短信给被告，被告也不理会，也不支付租金给原告。6、收款收据、编号为LT0001063365的收款收据、物业管理费及电费明细，证明被告使用铺位期间并没有缴纳物业管理费及电费。7、敦促履行约定通知书、邮政快递单、邮件交寄单，证明原告一直与被告电话及短信联系催缴租金，也发信通知被告按时支付租金及交还铺位，但被告一直未有按时支付欠租费用及交还铺位。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据1系双方主体材料，经本院审查予以确认；对原告的其余证据，或有原件核对，或虽无原件，但具有一定客观性，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：涉案商铺位于佛山市禅城区**************。2019年3月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》[ZP：2017072702（续租）]，原告出租涉案商铺给被告，合同约定：租赁期限为2019年3月1日至2020年2月29日；月租金为1800元/月，每月2日前缴交；乙方已向甲方交纳3600元作为租赁押金，押金不得用于租赁期满前抵付租金，承租方因个人原因提前终止、解除本合同或承租方违反本合同约定导致合同解除的，本押金不作退还；管理费、水电费等由乙方每月自行向相关部门交纳；若被告拖欠租金及其他费用，原告有权加收滞纳金，滞纳金每天按月租金的1%计付，拖欠租金超过5天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠时限租金及物业管理费，并不退还乙方租赁押金。租赁期满后，乙方延期未搬迁，占用商铺期间的承租费用照计（不足一个月的按一个月计）。双方还于上述合同中约定被告的邮件送达地址为广东省佛山市禅城区**********。2020年1月14日、1月17日、1月21日，原告工作人员先后向被告发送微信，要求被告支付2020年1月的租金及管理费、电费等。2020年2月20日、2月24日、2月28日、3月4日、3月6日、3月11日，原告工作人员先后向被告发送微信、短信，要求被告支付2020年1月至2月的租金及管理费、电费等，并告知合同到期如不搬迁，将继续计算占有使用费。2020年3月11日，原告向被告邮寄书面通知，要求被告支付2020年1月至2月的租金及管理费、电费等，并告知尽快办理商铺交还手续，合同到期如不搬迁，将继续计算占有使用费。收件地址系上述合同约定的被告的收件地址，但被告于2020年3月13日拒收。另查明一，原告垫付涉案商铺2020年1月至2月的物业管理费690.30元、自用电费与电费损耗72.32元，垫付2020年3月至5月的物业管理费1380.60元、自用电费与电费损耗109.95元。原告于诉讼中陈述系为被告垫付。另查明二，根据原告提交的照片显示，于2020年4月9日涉案商铺内仍有柜台及物品。原告于庭审中陈述被告仍在继续使用，涉案商铺里面有很多被告的物品。诉讼中，原告确认于2020年7月20日收回涉案商铺。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》[ZP：2017072702（续租）]，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于商铺返还。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”双方于涉案合同中约定承租人应于合同期满后返还涉案商铺。原、被告双方的涉案合同期限已于2020年2月29日届满，被告仍继续占用涉案商铺，故原告有权要求被告予以返还。诉讼中，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，本院对原告的主张予以确认。而原告确认已于2020年7月20日收回涉案商铺，故本院对原告的相应诉请予不再处理。关于租金及占有使用费。被告负有依约足额向原告支付租金的合同义务，另因涉案合同已于2020年2月29日租赁期限届满且双方未再续租而继续占用商铺，被告还应参照涉案合同约定的租金标准1800元/月向原告支付2020年3月1日至2020年7月20日的占有使用费。诉讼中，被告也既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，本院对原告的主张予以确认。经核算，2020年3月1日至2020年7月20日的占有使用费为8361.29元（1800×4+1800÷31×20）。关于物业管理费、自用电费及损耗。根据涉案合同约定，被告应自行承担使用涉案商铺期间的物业管理费、自用电费及损耗。原告主张被告未按约交纳房屋租赁期间及期满后占用期间的前述费用，原告已予以垫付，系被告违约造成原告相应损失，原告有权要求被告赔偿其垫付的相关费用，经核算，至2020年5月，物业管理费、自用电费及损耗合计为2253.17元。被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告上述主张予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告吴国舜在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付2020年1月1日至2020年2月29日的租金3600元；二、被告吴国舜在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付2020年3月1日至2020年7月20日的占有使用费8361.29元；三、被告吴国舜于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付2020年5月31日前的物业管理费、自用电费及损耗合计为2253.17元。如果被告吴国舜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取25元，由被告吴国舜负担。本判决为终审判决。审判员  赵昌斌二〇二〇年七月二十三日书记员  原洁萍附件：当事人的送达地址原告：广东省佛山市禅城区**************，联系人江丽笑（员工），电话17722778093（确认地址）。被告：广东省佛山市禅城区**********和佛山市禅城区**************，电话132*****876（邮寄地址）。