山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0783民初2048号原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路19号。统一社会信用代码：91370700165696878D。法定代表人：王学伟，董事长。委托诉讼代理人：赵宁，该公司职工。被告：王植岗，男，1973年3月21日生，汉族，住寿光市。被告：王月兰，女，1973年11月11日生，汉族，住寿光市。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告王植岗、王月兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵宁、被告王植岗、王月兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王植岗、王月兰（借款人配偶）偿还借款本金399903.49元及利息24531.72元（利息计算至2020年1月20日，以后另计）；２.依法判令被告抵押给原告的房屋享有优先受偿权；3.依法判令由被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实与理由：被告王植岗、王月兰用其共同所有的不动产作担保，于2018年6月1日，向我行贷款18万元，还款期限为2019年5月25日；于2018年6月11日，向我行贷款22万元，还款期限为2019年6月10日。现贷款均已逾期，虽经我行多次催收拒不归还。截止到2020年1月20日，尚欠我行借款本金399903.49元及利息24531.72元。已对我行信贷资金构成了风险。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王植岗、王月兰辩称，借款属实，对借款本金和利息均无异议，但是我们现在还款困难，无经济来源，希望原告能够给一定的还款期限；利息方面希望和原告协商处理，利息和之前一样。我们想办法卖房，尽快给原告还款。原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1.《个人借款合同》一份，证明被告王植岗于2018年5月28日与原告签订该合同，合同约定被告王植岗向原告借款400000元；2.《最高额抵押合同》和《房地产抵押清单》各一份，证明被告王植岗以其房地产对借款在最高余额内提供抵押担保；3.个人贷款申请表和同意抵押声明一份，证明被告王月兰作为财产共有人同意王植岗向原告借款并自愿承担连带责任；4.贷转存凭证（借款借据）一份，证明2018年6月1日和6月11日被告王植岗收到原告贷款400000元（18万元+22万元）的事实；5.贷款账卡及利率变动明细表一份，证明被告欠原告借款本金和利息的事实；6.身份证复印件及结婚证复印件，证实借款时，被告王植岗与被告王月兰系夫妻关系。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，原告（贷款人）与被告王植岗（借款人）签订《个人借款合同》，约定：王植岗向原告借款400000元，用于购菌糠，借款方式为可循环方式，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款期限为2018年5月28日至2021年5月27日；借款采用固定利率，借款利率在本合同有效期内不变；还款方式为定期结息，到期日利随本清，即借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所形成的电子数据的有效性；本合同项下还款采用委托扣款方式办理，即借款人同意并委托贷款人从借款人在贷款人处设立的账户中直接扣收应付款项；担保方式为抵押，担保合同另行签订；借款人违反法律法规规定或合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放的借款。同日，原告（抵押权人）与被告王植岗、王月兰（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定，抵押人以其所有的位于寿光市正阳路东、弥河街南玉德苑6号楼3单元501室的房屋[不动产权证书号为鲁（2018）寿光市不动产权第0013581号]为自2018年5月28日至2021年5月27日（该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币40万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人王植岗签订的借款合同而享有的对债务人的债权提供抵押担保，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。并于2018年5月30日在寿光市国土资源局办理了抵押登记。2018年6月1日，原告与被告王植岗签订贷转存凭证（借款借据）一份，约定：借款金额为180000元，借款贷出日为2018年6月1日，到期日为2019年5月25日，借款月利率为5.0025‰。当日原告将180000元贷款存入王植岗账户。2018年6月11日，原告与被告王植岗签订贷转存凭证（借款借据）一份，约定：借款金额为220000元，借款贷出日为2018年6月11日，到期日为2019年6月10日，借款月利率为5.0025‰。当日原告将220000元贷款存入王植岗账户。借款到期后，被告王植岗未按约定偿还借款本金和利息，截至2020年1月20日，被告王植岗尚欠两笔借款本金合计399903.49元及利息合计24531.72元未付。另查明，被告王植岗与被告王月兰系夫妻关系，涉案借款发生于其夫妻关系存续期间。2018年5月25日，被告王月兰在《个人贷款申请表》上的“财产共有人”处和《同意抵（质）押声明》上的“共有权人”处签字捺印。本院认为，原、被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告作为贷款人，其提交的借款合同、贷转存凭证（借款借据）能够证明其已按约定向被告王植岗提供了借款，王植岗作为借款人，未按约定及时返还借款本息，应当承担清偿及违约责任。被告王月兰与王植岗系夫妻关系，涉案借款发生在夫妻关系存续期间，且王月兰以财产共有人名义在个人贷款申请表上签字，应认定涉案债务为夫妻共同债务，故其应对王植岗所欠涉案借款本息承担共同清偿责任。王植岗、王月兰自愿以其所有的房屋为涉案借款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，最高额抵押合同中约定最高债权数额为40万元，故原告对涉案抵押物应在最高债权数额40万元范围内享有优先受偿的权利。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王植岗、王月兰于本判决生效后十日内返还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金399903.49元及利息合计24531.72元（利息计算至2020年1月20日，之后利息以399903.49元为基数按约定利率另行计算至实际履行之日）；二、如被告王植岗、王月兰逾期不履行本判决第一项付款义务，原告有权就抵押人王植岗、王月兰所有的位于寿光市正阳路东、弥河街南玉德苑6号楼3单元501室的房屋[不动产权证书号为鲁（2018）寿光市不动产权第0013581号]在最高债权数额400000元范围内协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7667元，保全费3020元，合计10687元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  于学信人民陪审员  董祥丰人民陪审员  于会锡二〇二〇年七月三日书 记 员  李晓萌