内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2020）内02民终1780号   上诉人（原审被告）：杨海龙，男，1991年9月18日出生，住包头市。   委托诉讼代理人：王丽花，包头市大地法律服务所法律工作者。   被上诉人（原审原告）：孙翠枝，女，1988年12月5日出生，住包头市。   委托诉讼代理人：李瑧，内蒙古塞星律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：包头市联邦置业有限责任公司。   法定代表人：武钰，董事长。   委托诉讼代理人：辛建敏。   上诉人杨海龙因与被上诉人孙翠枝、包头市联邦置业有限责任公司（以下简称联邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2020）内0203民初263号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨海龙及其委托诉讼代理人王丽花、被上诉人孙翠枝及其委托诉讼代理人李臻、被上诉人联邦公司的委托诉讼代理人辛建敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   上诉人杨海龙上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判上诉人不承担支付违约金的责任。主要事实及理由：一审判决适用法律错误，本案并非无权处分导致合同被解除。本案上诉人并非以自己名义签署合同处分尚未取得所有权的房屋，而是作为代理人签署合同，故不能依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条要求上诉人承担违约责任。被上诉人孙翠枝并非善意相对人，无权要求上诉人履行合同义务。被上诉人孙翠枝知晓上诉人杨海龙无权代理仍与之签署合同，不属于善意相对人，不能要求上诉人履行债务即承担违约责任，如其产生损失，应当依据各方的过错就其产生的损失分担责任。被上诉人孙翠枝主张的违约金数额过分高于造成的损失。被上诉人孙翠枝主张违约金62000元，该金额远高于其实际损失，且被上诉人孙翠枝并未举证证明其因合同无法履行利益受损。被上诉人联邦公司作为中介方，有审查并提醒孙翠枝、杨海龙准备相关手续的义务，其没有履行居间义务，应当承担全部责任。   被上诉人孙翠枝辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。本案诉讼费用由被答辩人承担。在签订合同时，答辩人对杨海龙签名表示质疑，两位被答辩人均承诺没有问题。合同签订后，答辩人当日依约交付给上诉人定金2万元，支付中介费5000元，贷款服务费9400元，但此后杨海龙却迟迟没有办理出房屋产权证，导致答辩人房屋贷款一直无法办理。2019年2月26日，被答辩人杨海龙找到答辩人说目前房价上涨，要求答辩人与其重新签订合同，否则就把定金退了，房屋不卖了。此后，三方多次协商未果。生效的判决书确定杨海龙与杨某系父子关系，同时确定双方签订的《房屋买卖（置换）合同》从判决作出之日起解除。生效的判决书确认上诉人杨海龙代理其父亲出卖房屋，但未得到其父亲追认，是无权代理，构成无权处分。答辩人按照合同约定履行义务，是善意相对人，有权要求被答辩人履行合同义务。合同明确约定了违约金数额，答辩人的实际损失在10万元以上。被答辩人杨海龙对合同最终无法履行有明显过错，应承担相应违约责任。   被上诉人联邦公司辩称，没有答辩意见。   孙翠枝向一审法院提出诉讼请求：1.被告杨海龙返还原告双倍定金中的另外20000元；2.被告杨海龙赔偿原告违约金62000元；3.被告联邦置业公司对以上两项诉讼请求承担连带给付责任；4.本案诉讼费用应由被告承担。   一审法院查明事实，被告杨海龙与案外人杨某系父子关系。2018年7月26日，原告与被告杨海龙和被告联邦置业公司签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同售房人（甲方）处书写内容“杨海龙代杨某”，合同右下方甲方处写有杨某的名字，由被告杨海龙代签，经手人处写有被告杨海龙的名字。合同约定，原告购买包头市昆都仑区钢铁大街148号保利香槟花园4-1302号房屋，成交价620000元；如因一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。合同签订当日，原告向被告杨海龙支付定金20000元，向被告联邦置业公司支付中介费和贷款服务费共计14400元。后双方因合同履行发生争议。2019年4月3日，原告将被告杨海龙、联邦置业公司及案外人杨某诉至我院，要求被告杨海龙返还定金20000元并赔偿因房价上涨产生的损失80000元，要求被告联邦置业公司返还中介费、贷款服务费共计14400元。2019年6月24日，我院作出（2019）内0203民初2085号民事判决，确认双方签订的《房屋买卖（置换）合同》自判决作出之日解除，并判决由被告杨海龙向原告退还定金20000元，由被告联邦置业公司向原告退还中介费和贷款服务费共计14400元。该判决还认定原告有权要求过错方对合同解除而产生的损失予以赔偿，但其主张80000元损失未提交相关证据，缺乏事实依据，可另行向被告杨海龙和联邦置业公司主张违约责任。该判决已经生效且已履行完毕。   一审法院认为，双方签订《房屋买卖（置换）合同》后，因履行合同发生纠纷，该合同已经被生效判决解除，对于因合同解除产生的损失，双方应当按过错承担相应责任。被告杨海龙未取得杨某的授权，代杨某签订了《房屋买卖（置换）合同》，其对合同无法履行有明显过错，应承担相应违约责任。被告联邦置业公司作为从事房产交易居间服务的专业机构，在法律知识、交易流程、信息获取等方面，相对于房屋买卖双方享有明显优势，其在被告杨海龙未提交书面委托手续的前提下，仍促成双方签订合同，对合同无法履行存有过错，应承担相应责任。原告作为买房人，明知被告杨海龙系代理，却未核实其授权手续，亦存有过错，亦应承担相应责任。根据合同约定，违约方应当向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金，原告据此主张违约金62000元，根据双方过错程度，法院酌情支持被告杨海龙支付原告违约金31000元，被告联邦置业公司支付原告违约金15000元，剩余部分由原告自行承担。（2019）内0203民初2085号民事判决书载明原告可另行向被告杨海龙和联邦置业公司主张违约责任，故原告本次起诉不构成重复诉讼，被告杨海龙的相关抗辩意见无法律依据，法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，判决：一、被告杨海龙于本判决生效之日起十日内向原告孙翠枝支付违约金31000元；二、被告包头市联邦置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告孙翠枝支付违约金15000元；三、驳回原告孙翠枝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元（原告已预交），由原告孙翠枝负担450元，由被告杨海龙负担475元。   经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。   本院认为，已生效的（2019）内0203民初2085号民事判决书认定杨海龙对涉案房产的出售没有代理权，其售房行为属无权代理，因被代理人杨某明确表示不予追认，故《房屋买卖（置换）合同》有效却不能履行。故被上诉人孙翠枝依据《房屋买卖（置换）合同》的约定要求上诉人杨海龙承担违约责任符合法律规定。一审法院考虑当事人的过错程度，酌情支持上诉人支付部分违约金，不违反法律的相关规定。上诉人杨海龙的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。   综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费575元，由上诉人杨海龙负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 杜宏林   审 判 员 赵文革   审 判 员 李 梅     二〇二〇年七月二十四日   法官助理 王晓菲   书 记 员 辛 昕