北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初78100号原告：北京多彩互动广告有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街**院**楼****。法定代表人：张冰，董事长。委托诉讼代理人：陈佩羽，女，1992年4月4日出生，汉族，北京多彩互动广告有限公司法务。委托诉讼代理人：魏毕功，女，1994年11月18日出生，汉族，北京多彩互动广告有限公司法务。被告：北京蜂巢商务服务有限公司，住所地北京市，住所地北京市朝阳区酒仙桥中路**院**楼**A7-05法定代表人：常有杰。原告北京多彩互动广告有限公司（以下简称原告）与被告北京蜂巢商务服务有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈佩羽、魏毕功到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告保证金及装修押金共计587556.57元及利息（以587556.57元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年5月2日至实际支付之日止）。事实和理由：双方于2018年6月29日签订租期自2018年7月9日至2018年12月31日的《办公室租赁合同》，约定原告支付被告押金389619.07元。2018年11月22日，双方签订《续租协议》，约定原告扩大租赁面积，并延长租赁期限，原告向被告支付177937.5元作为保证金。同时，2018年6月29日，原告向被告支付了装修押金20000元、物业管理费2000元。租赁合同到期后，原告于2019年4月9日搬离租赁房屋，并另行支付了超期使用的租金，与被告结清有关费用，经双方多次沟通，被告仍未退还保证金及装修押金。被告未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月28日，被告作为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方）签订《办公室租赁合同》，约定原告承租北京市朝阳区酒仙桥中路24号院4号楼10层主楼（以下简称10层主楼），面积1642.23平方米，租赁期限5.66个月（2018年7月9日至2018年12月31日），保证金389619.07元，月租金389619.07元，付款方式为押一付5.66，首期总支付金额为2594863.01元。该合同载明甲方联系人为李某。合同第4.2条约定了保证金退还的条件及期限，具体内容为：本合同期满且甲乙双方完成如下程序后，甲方于乙方完成前置条件后十五个工作日内无息全额返还乙方：乙方需向甲方提交保证金交付凭证；结清应付款项；如乙方以租赁房间地址作为注册地址的，乙方应在合同期满时（前）完成注册地址变更相关手续并提供甲方有效的书面证明；乙方提供退还保证金所需要的相关信息等。2018年6月28日，原告向被告支付2594863.01元。2018年6月29日，原告向被告支付22000元，原告主张该笔款项包括装修押金20000元、物业管理费2000元，并提交2018年6月29日的电汇申请单，付款内容处载明：2万装修押金及2千物业管理费。2018年11月22日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《续租协议》，约定：乙方继续租赁10层主楼，续租期限自2019年1月1日至2019年3月28日，其中1月1日至1月7日为免租期，乙方应于2019年3月31日前搬离，租赁单价为7.8元/平米/日。该协议载明甲方授权代表为李某。协议第四条约定，乙方扩租十层副楼750平米，租赁期限自2018年12月1日至2019年3月28日，免租期为2018年12月1日至2018年12月7日，乙方应于2019年3月31日前搬离，乙方需向甲方支付177937.5元作为保证金及房屋租金1691421.62元。《续租协议》附件《续租付款时间表》显示：租赁房间为10层主楼及副楼，面积2392.23平方米，租赁期限：主楼3个月（2019年1月1日至2019年3月28日），副楼4个月（2018年12月1日至2019年3月28日）。费用合计1869359.12元，其中保证金177937.5元、副楼租金652437.5元、主楼租金1038984.12元。2018年11月22日，原告向被告支付1869359.12元。庭审中，原告称其公司于2019年4月9日从承租场地搬离。关于合同约定原告应于2019年3月31日搬离而实际在4月9日搬离的问题，原告称因双方前期合作较为愉快，双方协商原告以会议费形式向被告支付10万元以继续使用承租房屋至2019年4月10日。为此，原告提交《场地租赁服务协议书》及付款凭证，前者载明：案外人北京天空千迅文化有限公司与原告约定，原告在2019年3月31日至2019年4月10日使用北京市朝阳区酒仙桥中路24号院会议室四间，协议金额10万；付款凭证显示：2019年3月18日原告向北京天空千迅文化有限公司支付10万元。原告对此解释称，该合同的签署及履行是按照被告要求办理的，并提交微信聊天记录予以佐证，从中可见，“李某”告知原告方另一被告工作人员“张某”联系方式，原告方工作人员与“张某”联系相关款项支付事宜，在2019年3月15日11:41，“张某”发送“帮忙问下今天能付款么”，原告方回复“可以”，当日18:58，原告方工作人员向“张某”发送“转账电子回单”，显示当日向北京天空千迅文化有限公司支付10万元。“张某”回复称，“这是什么钱”、“会议室的吧”。关于催要情况，原告提交律师函、邮件查询记录及微信聊天记录。其中微信聊天记录显示了多次催要押金的情况，最早的催要记录为原告方于2019年6月11日向“张某”催要，“张某”表示押金应该退，但公司遇到问题，现在暂时退不出来；原告方于2019年7月14日向“李某”催要，“李某”随后答复称需要项目上统一安排。2019年7月10日，原告方向“张某”表示房租押金56万元、装修押金2万元，“张某”对此未提出异议。经询，原告表示合同约定的保证金退还条件已成就，但被告拒不退款。经查，原告住所地位于北京市石景山区。本院认为，原、被告签订的《办公室租赁合同》、《续租协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据原告提交的合同及付款凭证，原告按照约定向被告支付了保证金567556.57元。关于原告主张其于2018年6月29日向被告支付的22000元包含装修押金20000元的情况，本院结合付款凭证、微信聊天记录等证据对此予以确认。被告是否应退还上述保证金及装修押金。本院认为，根据原告提交的微信聊天记录，自原告向被告催要前述款项以来，被告一直以经营出现问题、需要项目统一安排等为由拖延支付，并未提出上述款项退还条件欠缺的问题，故被告应向原告返还保证金567556.57元及装修押金20000元。对利息，关于计算标准，本院根据本案案情酌情确定按中国人民银行同期存款利率计算；关于起算时间，原告主张自2019年5月2日起算，但无相应催要记录，本院依据证据中显示的原告首次催要时间，即2019年6月11日起算。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告北京蜂巢商务服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京多彩互动广告有限公司保证金567556.57元、装修押金20000元，以上共计587556.57元；二、被告北京蜂巢商务服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京多彩互动广告有限公司利息（以587556.57元为基数，自2019年6月11日至实际支付之日止，按照中国人民银行同期存款利率标准计算）；三、驳回原告北京多彩互动广告有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9675元，由被告北京蜂巢商务服务有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全费3457.78元，由被告北京蜂巢商务服务有限公司负担（原告北京多彩互动广告有限公司已交纳，被告北京蜂巢商务服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京多彩互动广告有限公司）。公告费560元，由被告北京蜂巢商务服务有限公司负担（原告北京多彩互动广告有限公司已交纳，被告北京蜂巢商务服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京多彩互动广告有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 谷   培   培二〇二〇年七月二十日书记员 张晓明书记员慕婷婷