北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初20802号原告：北京华彩华瀛资产管理有限公司，住所北京市朝阳区广顺北大街**院**楼**。法定代表人：吴晓初。委托诉讼代理人：陈明，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张立明，男，该公司员工。被告：北京辣小邦餐饮管理有限公司，住，住所北京市海淀区中关村大街**新中关大厦**/div>法定代表人：陈武。原告北京华彩华瀛资产管理有限公司（以下简称原告）与被告北京辣小邦餐饮管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付所欠缴租金及物业费56818.33元、滞纳金8522.75元、水费854.05元。事实和理由：原被告于2017年8月14日签订《租赁合同》，合同规定被告租赁原告所属位于北京市朝阳区xxxxx（以下简称涉案店铺），租期自2017年10月1日（含）起至2022年09月30日止，目前每月租金48295.58元，每月物业费8522.75元。《租赁合同》规定，承租人每个月交纳一次租金，每次均须提前十日足额预付下一个月租金，依次类推。承租人逾期交纳租金和其他应付款项的，须按逾期天数日千分之五的标准支付滞纳金。根据《租赁合同》规定，被告应于2019年1月22日前支付2019年2月租金及物业费合计56818.33元，原告多次催缴，并于2019年2月1日向被告发送书面催缴函，被告于2月2日签收，但仍不交纳。故此成诉。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月14日，原告与被告签订《租赁合同》约定：1.被告向原告承租涉案店铺经营“辣小邦”餐饮。2.租期2017年10月1日至2022年9月30日。3.租金采用基本租金与提成租金两者取其高的模式：基本租金，2017年10月01日至2018年09月30日租金标准为16元/日/使用平方米，每月合计租金45454.67元。2018年10月01日至2019年09月30日租金标准为17元/日/使用平方米，每月合计租金48295.58元。2019年10月01日至2020年09月30日租金标准为18元/日/使用平方，每用合计租金51136.5元。2020年10月01日至2021年09月30日租金标准为19元/日/使用平方米，每月合计租金53977.42元。2021年10月01日至2022年09月30日租金标准为20元/日/使用平方米，每月合计租金56818.33元。提成租金：2017年10月01日（含）起至2020年09月30日（含）止，月提成租金为该店铺税前营业额的百分之十三(13%)。2020年10月01日（含）起至2022年09月30日（含）止，月提成租金为该店铺税前营业额的百分之十四(14%)。4.合同签订当时被告向原告支付相当于三个月租金、物业管理费之和的数额为161932.26元为保证金。5.物业管理费和能源费用等：物业管理费为每月合计8522.75元与租金一并缴纳。水电能源费用按照有关规定按月缴纳。空调能源费包含于物业费中，不再另行收取。6.款项支付租金交付方式为押三付—，合同签署当日，承租人向出租人支付保证金和租期内第一个月租金。若第一个月租金不满整月，则该月租金与下一个月租金在本合同签署当时一并缴纳。此后，每个月交纳一次租金，每次均须提前十日足额预付下一个月租金，依次类推。被告逾期交纳租金和其他应付款项的，须按逾期天数日千分之五的标准支付滞纳金。符合其他违约情形的，并按本合同其他条款执行。7.免租期：2017年10月01日（含）至2017年11月14日止。共45天。免租期内，承租人不需支付租金，但仍须足额交纳物业管理费、装修管理费以及其他因承租人装修该单元而实际发生的费用。8.月租金为基本给付单位，月租金计算公式为：【单价×365×场地面积(使用平方米)】/12。其中，单价是指每一天每一使用平方米的租金价格。9.被告如违反本合同任何条款或单方终止合同，或者发生承租人应付未付款项时，原告有权直接扣除全部或部分保证金。在原告按本合同规定用保证金折抵被告应付款项后，所持剩余保证金少于原有保证金总额时，被告须在接到原告书面通知后立即将保证金补足。否则，每延迟一天，被告支付应付款项百分之三的违约金。如被告延迟超过十五日内的，原告有权终止合同。10.违约责任：被告未如约支付租金、物业管理费及其他应由其负担的费用的，按逾期付款额的日千分之五向出租人支付延期付款滞纳金，并且此滞纳金比例每两次增加一倍（即第一次和第二次逾期付款的滞纳金比例为日千分之五，第三次和第四次为日千分之十，第五次和第六次为日千分之二十，依次类推)。被告逾期交纳租金、物业管理费及其他应由其负担的费用，或者存在其他严重违约情况的，原告有权采取限制经营、限制使用场地或者其他一切必要措施，直至问题得到解决。被告违反本合同规定，经原告书面催告满10天后仍未纠正其违约行为的，原告有权单方面终止本合同，被告已缴纳的履约保证金、预付租赁费用和管理费不予退还，因被告违约行为给原告造成其他直接或间接损失的，被告还应承担一切赔偿责任。被告擅自迟延开业或不营业、迟延交付各种款项或迟延履行合同规定的其他时间点的，出租人有权采取停止供应水电等能源、限制经营、封存货物等一切必要措施。若逾期超过15日，视为被告单方违约终止本合同。在此情况下，本合同终止。11.合同终止，发生下列情形之一者，本合同终止，场地由出租人收回，违约方还须向对方支付相当于六个月租金的违约金：承租人未按本合同约定交纳租金、物业管理费及其他应由承租人负担的费用，逾期超过30日或者经出租人书面催告仍未缴纳的……12.一方就本合同发给另一方的任何通告，以中文书面形式进行。双方送达地址按本合同首部记载的地址（被告地址为北京市朝阳区广渠路28号院401号楼）为准，除非一方向另一方发出书面通知更改该地址，在信件寄出后五日内视为送达。经询，原告表示上述合同签订后，其向被告交付了房屋，被告向其交纳了截至2019年1月31日的租金，此后经原告催要，被告未依约交纳租金。就此原告提交《关于辣小邦欠费的告知函》一份证明其曾发函向被告催要租金。庭审中，原告提交光盘一份，光盘显示摄制时间为2019年3月8日，内容为几名男子在搬出某店铺内物品。原告称2019年2月21日被告擅自停止了涉案店铺的运营，但是在店铺内遗留了大量物品。2019年3月8日被告开始陆续从涉案店铺内搬出物品，故其在2019年3月8日拍摄了光盘中的视频。庭审中，原告提交《关于解除及返还租赁场地的通知》及其向被告位于北京市朝阳区广渠路28号院401号楼邮寄材料的邮寄底单及邮件投递结果查询打印件各一份。《关于解除及返还租赁场地的通知》内容为：鉴于贵司迟延超过30天未交纳租金、物业费等费用，已严重违反双方签订的《租赁合同》，我司根据《租赁合同》规定，要求贵司于2019年2月28日起五天内将租赁场地内可移动物品搬出华彩商业中心，并将租赁场地恢复原状，拆除装修装饰。如贵司到期不能做到以上要求，我司将按《租赁合同》之规定视为贵司已放弃租赁场地内的所有物品、装修装饰，清理上述物品、装修装饰所产生的所有费用由承租人承担。邮件投递结果显示原告2019年3月1日向被告邮寄了文件，该文件于2019年3月4日被退回。庭审中，原告提交其公司制作的用水量计量表一组，该计量表中并无被告公司签章确认材料。水表照片一张，水表数字为7329立方米，原告称这是其发现被告公司擅自停止营业后拍摄的水表照片，但并未就该陈述提交证据。经询，原告表示其所主张的滞纳金系2019年1月22日至2019年2月21日共计30天的滞纳金，计算标准为以56818.33元为基数，日千分之五利率计算。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告约定被告应当提前十日足额预付2019年2月租金，被告延迟交纳租金超过十五日内的，原告有权终止合同。根据在案证据可以查明，截至2019年2月28日被告仍未支付该月份租金，故原告要求判令解除涉案合同并无不当，本院依法予以支持。就原告要求被告支付2019年2月的房屋租金及物业费，根据原告提交的光盘显示截至2019年3月8日被告仍未清空腾退涉案店铺，故原告主张2019年2月的房屋租金及物业费于法有据，本院依法予以支持。就水费当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中原告主张被告向其交纳水费，但原告所提交的自行制作的水量计量表及水表照片均并无被告公司的确认，不足以证明被告实际欠缴水费的金额，应当承担举证不能的不利后果。故本院对原告该项诉讼请求不予支持。就原告主张2019年1月22日至2019年2月21日的滞纳金，被告的逾期交纳租金的行为势必会给原告造成利息损失，但原告主张的计算标准过高，本院结合涉案合同约定及履行情况，被告过错情况酌情确定为800元。被告经本院依法传唤未到庭应诉，不影响本院依据查明的事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告北京华彩华瀛资产管理有限公司与被告北京辣小邦餐饮管理有限公司于2017年8月14日签订的《租赁合同》；二、被告北京辣小邦餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京华彩华瀛资产管理有限公司租金及物业费56818.33元；三、被告北京辣小邦餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京华彩华瀛资产管理有限公司滞纳金800元；四、驳回原告北京华彩华瀛资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1454.88元，由原告北京华彩华瀛资产管理有限公司负担50元（已交纳），由被告北京辣小邦餐饮管理有限公司负担1404元（于本判决书生效后7日内交纳）。公告费260元，由被告北京辣小邦餐饮管理有限公司负担（原告北京华彩华瀛资产管理有限公司已垫付，被告北京辣小邦餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京华彩华瀛资产管理有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 欧阳华审 判 员 孙茜倩审 判 员 魏慧彪二〇二〇年七月二十七日法官助理 吴青沛书 记 员 曹 扬