江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初5069号原告：倪红妹，女，1970年2月18日出生，汉族，住江苏省吴江市。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。被告：薛加兵，男，1978年2月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。被告：李文侠，女，1976年4月13日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。原告倪红妹与被告薛加兵、李文侠民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序于2020年6月15日公开开庭审理。原告倪红妹及其委托诉讼代理人周建飞，被告薛加兵、李文侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪红妹向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金人民币135万元；2、被告向原告支付期内利息11000元及逾期利息(以本金135万为基数，按年利率24%自2019年7月1日起算至实际归还之日止)；3、被告承担原告的律师费58730元；4、原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就涉案债务优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告撤回诉讼请求第三项。事实和理由：2019年3月20日，原告(出借人、抵押权人)与被告(借款人、抵押人)签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额(本金)为人民币200万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2019年3月20日起至2020年3月19日。借款期限内年利息为14%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。合同第六条约定延期清偿利息超过10日合同到期终止，出借人无需通知借款人。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于昆山市，本抵押权人享有第一顺序抵押权。合同第八条约定了由于借款人违约应当赔偿出借人实现债权的费用包括但并不限于诉讼费、律师费公告费等，合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。后双方协商借款本金约定为135万元，2019年3月22日，原告通过银行转账支付至被告薛加兵账户135万元。被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。后被告于2019年4月5月各按月付息15750元。6月未能付息，双方合同按照违约责任约定于2019年6月30日到期终止，后被告于7月付息1万元，尚欠期内利息11000元。后被告未再还款。故诉至法院，望判如所请。被告薛加兵辩称,借款属实，无异议。被告李文侠辩称，借款属实，认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年3月20日，原告作为出借人，被告薛加兵、李文侠作为借款人（同时也是抵押人），三方在苏州市林丰投资咨询服务有限公司昆山分公司签订《抵押借款合同》一份，约定借款金额200万元，借款期限自2019年3月20日至2020年3月19日止，借期内利息月息1.174%（年利率14%），一年利息总计28万元，并约定违约责任为：如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的万分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照年利率24%支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按上一条的约定。出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。同时双方又签订《补充协议》一份，协议约定：押借款合同约定的抵押金额为200万元整，由于借款人的原因，出借人实际出借金额为135万元，出借人按实际出借金额计算利息，借款人按实际借款金额支付利息并归还本金。实际出借金额以出借人的转账凭证为准。他项权证上抵押金额为：200万元整，他项权证抵押金额的担保范围为本合同下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、鉴定费、违约金及其他一切实现债权支出的相关费用。同时就被告薛加兵和李文侠共同所有的位于昆山市的房屋为本案借款办理了抵押登记。2019年3月22日原告向被告薛加兵银行账户转账汇入75万元及60万元，合计135万元。再查明：被告于2019年4月20日支付原告15750元，5月20日支付原告15750元，8月4日支付原告1万元。庭审中两被告自述双方于XXXX年XX月登记结婚，XXXX年X月XX日离异，但未向本庭提供结婚证或离婚证予以证明。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。被告薛加兵、李文侠向原告借款135万元的事实，有借款抵押合同、补充协议、转账凭证在卷佐证，本院依法予以确认。现还款期限已届满，两被告欠款不还，原告有权主张两被告归还借款。关于利息，因原被告约定2019年3月20日至2020年3月19日借期内利息月息1.174%，按该利率计算被告的还款优先抵扣利息，超出部分抵扣本金，经计算，截止借款合同期满2020年3月19日止，两被告尚结欠原告本金1349042元及利息147409元。逾期利息部分，双方借款抵押合同约定按年利率24%计算，未超出法律的禁止性规定，本院依法计算如下：以本金1349042元为基数，自2020年3月20日起按年利率24%计算至实际支付之日止。关于原告主张就两被告抵押的位于昆山市的房产在折价或者以拍卖、变卖后的价款中优先受偿的诉讼请求，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，因此，本院对于原告要求就两被告所有的位于昆山市的房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告薛加兵、李文侠于本判决生效后十日内支付原告倪红妹1349042元及利息147409元及逾期利息（以本金1349042元为基数，自2020年3月20日起按年利率24%计算至实际支付之日止）。二、原告倪红妹有权就被告薛加兵、李文侠抵押的位于昆山市的房产在折价或者拍卖、变卖后的价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8789元，由原告负担289元，两被告负担8500元。原告预交的案件受理费8500元，本院予以退还，被告应当负担的8500元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811146342开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审判员  狄毅琼二〇二〇年七月二日书记员  朱晨清