四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0302民初1390号 原告：自贡市自流井区教育和体育局，住所地四川省自贡市自流井区丹桂北大街288号。 法定代表人：李良生，局长。 委托诉讼代理人：谢跃辉，自贡市自流井区仲权法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：胡顺斌，自贡市自流井区仲权法律服务所法律工作者。 被告：四川云恒置业有限公司，住所地四川省自贡市自流井区新街白节滩居委会4-5组B、C、D、E区。 法定代表人：陈家利，总经理。 原告自贡市自流井区教育和体育局（以下简称自井教体局）诉被告四川云恒置业有限公司（以下简称四川云恒公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员曾尚斌担任审判长、与人民陪审员聂秀英、雷润群组成合议庭，并于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告自井教体局的委托诉讼代理人胡顺斌、谢跃辉到庭参加诉讼，被告四川云恒公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告自井教体局向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川云恒公司立即交付原告购买的仲权镇云恒广场住宅房屋31套；2、判令被告支付原告自2018年2月17日起至交房之日止的逾期交房违约金（诉讼中，原告明确为以已交付购房款金额每天万分之三计算）。事实和理由：原、被告于2017年7月7日签订《购买协议书》，原告向被告购买住宅房屋，合同约定：原告购买被告在自流井区仲权镇黄家村1组编号为5102002016b0016地块上开发建设的云恒广场住宅，建筑面积约为2880平方米，位于3#楼的1、2单元1-6层，共计48套，每套面积60平方米，购买单价3015元/平方米，包括水电气三网合一的开户费、房屋产权的办证费、不含维修基金，购买的户型为二室一厅一卫，房屋总价款8683200元。双方还对购房款拨付、交房标准、交房期限、违约责任、产权办理等进行了约定。合同签订后，原告按照约定向被告支付了相应的购房款5644080元。期间，经原、被告协商一致，双方解除了其中17套住房的买卖关系。按照合同约定，交房时间以被告与四川巨木投资有限公司签订的交房时间同步，而被告与四川巨木投资有限公司约定的交房时间为2018年2月16日前交房，即被告应该在2018年2月16日前将符合交房条件的房屋交付给原告。被告至今没有交付原告购买的房屋，被告已严重违约，应向原告支付违约金，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 被告四川云恒置业有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，也未举示证据和发表答辩、质证、辩论意见。 经审理查明：原告自贡市自流井区教育和体育局，原名为自贡市自流井区教育局。2017年7月7日，原自贡市自流井区教育局(以下简称自井教育局)与四川云恒公司签订《购买协议书》，约定：自井教育局购买开发的位于自流井区仲权镇黄家村1组云恒广场部分住宅，建筑面积2880平方米，位于3#楼的1、2单元的1-6层，共计48套，每套面积60平方米（以房管局核定的建筑面积为准），购买单价为3015元/平方米，房屋总价款为8683200元；本合同签订一周内自井教育局向四川云恒公司支付总房款65%的房款，共计5644080元，房屋竣工验收合格、达到交房条件，开始钥匙移交的一周支付总房款的30%，余款合同总价的5%作为质量保证金，在交房的24个月质量缺陷责任期内，一次性拨付；交房期以四川云恒公司与川巨木投资有限公司签订的交房时间同步（即2018年2月16日前交付），如遇其他不可抗拒的因素导致工期被迫延长，四川云恒公司须在不可抗拒因素发生后的10日内以书面的方式向自井教育局申请，并提出合理的延期交工方案，经自井教育局书面认可后执行，逾期提出申请，均可不予接受；若发生违约，违约方须承担5%的违约责任，四川云恒公司逾期交房则按每逾期一日向自井教育局支付已缴购房款总额的万分之三的违约金；若自井教育局不能按本合同约定向四川云恒公司支付购房款，按每逾期一日向四川云恒公司支付本期应付款额的0.03%的违约金等。2017年8月2日，自井教育局向四川云恒公司支付购房款共计5644080元。其后，经原、被告双方协商一致，原告退房17套。约定的交付期限届满后，被告未按约定向原告交付房屋，也未按约定向原告支付违约金，现原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，自井教育局向被告购买的31套房屋的房号为：1-1-1、1-1-2、1-2-3、1-2-4、1-2-5、1-2-6、1-3-7、1-3-8、1-3-9、1-3-10、1-4-11、1-4-12、1-4-13、1-4-14、1-5-15、1-5-16、1-5-17、1-5-18、1-6-19、1-6-20、1-6-21、1-6-22、1-7-23、1-7-24、1-7-25、1-7-26、2-1-2、2-2-3、2-2-4、2-2-5、2-2-6。 以上事实，有原、被告身份证明、《购买协议书》、《授权委托》、《购买住房房号确认表》、转账记录等及当事人陈述存卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《购买协议书》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告已经按照合同约定支付了购房款，但被告未履行交房义务，故原告要求被告交付位于自流井区仲权镇云恒广场的31套房屋，本院予以支持。同时，被告四川云恒公司未在约定的交房期限即2018年12月17日前将验收合格的商品房交付原告使用，构成违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，结合原、被告双方合同约定，原告要求被告支付自2018年12月17日起至实际交付之日止，按原告已交付购房款每日万分之三计算的违约金，本院予以支持。据此，根据《《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告四川云恒置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告自贡市自流井区教育和体育局交付位于自流井区仲权镇黄家村1组云恒广场的住房31套，房号为1-1-1、1-1-2、1-2-3、1-2-4、1-2-5、1-2-6、1-3-7、1-3-8、1-3-9、1-3-10、1-4-11、1-4-12、1-4-13、1-4-14、1-5-15、1-5-16、1-5-17、1-5-18、1-6-19、1-6-20、1-6-21、1-6-22、1-7-23、1-7-24、1-7-25、1-7-26、2-1-2、2-2-3、2-2-4、2-2-5、2-2-6。 二、被告四川云恒置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告自贡市自流井区教育和体育局支付自2018年12月17日起至实际交付之日止，按原告已交付购房款每日万分之三计算的逾期交付房屋违约金。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费收取17966.50元，由被告四川云恒置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  曾尚斌 人民陪审员  聂秀英 人民陪审员  雷润群 二〇二〇年七月二十七日 法官 助理  漆杏梅 书 记 员  侯 翼