上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初24985号原告：袁丽佳，女，1991年11月30日出生，汉族，住江苏省通州市。委托诉讼代理人：岳天奇，上海捷勋律师事务所律师。被告：赵翔，男，1965年4月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告袁丽佳与被告赵翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁丽佳及其委托诉讼代理人岳天奇，被告赵翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁丽佳向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》；2.请求判令被告于合同解除之日腾退房屋并将房屋恢复原状；3.请求法院依法判令被告支付原告违约金5,000元；4.请求被告按每月2,800元为标准，支付原告自2019年5月1日至实际返还房屋之日止的租金；5.请求被告支付原告自2020年3月起至2020年5月期间的水电费，其中每月水费30元、每月电费120元；6.请求法院判令本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回了要求被告支付水电费的诉讼请求。事实和理由：2019年6月29日，原告与案外人周某某签订《商铺租赁合同》约定原告自案外人处承租位于上海市浦东新区栖山路1505室102室商铺，租期自2019年7月13日至2024年7月12日。2019年8月1日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》约定原告将前述商铺后门出租给被告，面积约为70平方米，用作仓库使用，月租金2,800元，押一付三，租期自2019年8月1日至2022年7月31日，房屋用途为仓库，如违反，违约方支付违约金5,000元。被告承租后，私自将房屋改建为住宅对外出租，原告多次与被告协商将房屋恢复原状，被告始终口头敷衍。现原告起诉来院，要求判如所请。赵翔辩称，不同意原告全部诉请。系争房屋为毛坯房，承租后被告花费6万元进行装修，用作仓库，被告系从事中介，仓库是用于存放家具和装潢材料等，因作为仓库使用，会有人住在里面办公，有时被告晚上也会睡在里面，这些情况在签约时被告已告知原告了，中介也是知道的，如果不能住的话，被告是不会签约的，也不会投入6万元装修。被告承租后一直按约履行，但原告就电费等事宜与被告产生纠纷，之后被告通过大房东进行协商，被告口头同意了原告提出的租金上涨至每月3,000元的要求，但之后双方因2019年12月电费问题产生了纠纷，原告遂提起了诉讼。2020年5月1日以后的租金被告确实没有支付，但可随时支付。承租后被告更换了房屋大门，安装了吊顶，铺设了地砖，更换了马桶、二楼下水管道，并另外安装了分电表。水费是按原告要求每月50元支付，电费是在被告未安装分表时，每月支付150元，做了分电表后，原告没有向被告要求过电费，分电表大约在2019年12月安装的，装完分表后，被告未再支付过电费。本院经审理认定事实如下：2019年7月10日，原告(甲方)、被告(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》约定甲方将上海市浦东新区栖山路XXX号后门房屋(以下简称：系争房屋)出租给乙方，建筑面积共计70平方米左右；乙方承诺，租赁该房屋仅作为仓库使用；租赁期自2019年8月1日至2022年7月31日止；月租金2,800元，第二年月租金2,940元，第三年月租金3,087元，付三押一；首付三个月，以后每三个月结算一次，提前五天支付下次租金；乙方在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视、网络等费用由乙方承担。该合同补充条款处手写：仓库内不得存放危险物品，不得居住人员；合同期内，双方不得违约，违约方需向守约方支付违约金5,000元等内容。合同签订后，被告向原告支付了押金2,800元以及至2020年4月底的租金。2019年7月20日，原告微信告知被告注意装修安全，有事沟通。被告回复：最多就是这个里面做仓库的时候烧点水什么的。审理中，原告提供了拍摄于系争房屋的视频和照片，其显示：屋内有数人居住生活，其中煤气灶台、卫生间等生活设施俱全；对此，被告表示原告提供的视频和照片确实拍摄的是系争房屋，但被告承租目的就是存放物品并住人。就被告已付押金2,800元，原告表示根据合同约定同意退还被告。以上事实由原告提供并经庭审质证的《上海市房屋租赁合同》、照片、视频，被告提供并经庭审质证的微信聊天记录及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。虽被告在庭审中对原告提供的《上海市房屋租赁合同》中手写的补充条款部分不予认可并表示原告在签约时已明知被告会在系争房屋内安排住人的相关情况，但被告未提出相反的证据对此予以证明，故本院对原告主张的双方约定系争房屋不得住人的该节事实予以采信。现审理已查明，被告承租后确系安排他人在系争房屋内居住且以原告同意为由拒绝改正，其行为显已构成了违约，原告有权要求解除合同。因相关的诉状副本送达之日为2020年4月24日，故合同于该日解除。合同解除后，被告应当结清欠付的费用，并自系争房屋内迁出，将系争房屋返还原告，逾期则应承担房屋占有使用费，同时还应承担相应的违约责任，故本院对原告要求被告搬离，按照合同约定支付2020年5月1日以后的房屋占有使用费及违约金5,000元的请求均予支持。被告主张承租后花费了6万元进行装修，现合同因被告原因解除，故剩余租期内的装修残值损失应由被告自行承担，但因原、被告的微信聊天记录显示被告装修系经过原告同意，在合同对恢复原状并无约定的情况下，原告无权要求被告在搬离时对房屋恢复原状。审理中原告撤回了要求被告支付水电费的请求，系对自身权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告袁丽佳与被告赵翔2019年7月10日签订的《上海市房屋租赁合同》于2020年4月24日解除；二、被告赵翔于本判决生效之日起十日内自上海市浦东新区栖山路XXX号后门房屋搬离，并将该房屋返还原告袁丽佳；三、被告赵翔于本判决生效之日起十日内按每月2,800元标准，支付原告袁丽佳自2020年5月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费四、被告赵翔于本判决生效之日起十日内支付原告袁丽佳违约金5,000元；五、驳回原告袁丽佳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告赵翔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二〇年七月二日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。