广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤2071执异278号 异议人（被执行人）：高宇云，男，1972年3月17日出生，汉族，身份证住址中山市火炬开发区。 异议人（被执行人）：吴梅娟，女，1978年9月16日出生，汉族，身份证住址中山市东区。 上述两异议人共同委托诉讼代理人:黄俊科，广东香山律师事务所律师。 上述两异议人共同委托诉讼代理人:陈列樟，广东香山律师事务所律师。 申请执行人：中山市尚业投资有限公司，住所地中山市东区东苑南路103号大东裕商务大楼406室，统一社会信用代码9144200007027498XK。 法定代表人：蓝文东。 申请执行人：蓝文东，男，1976年8月24日出生，汉族，身份证住址中山市。 委托诉讼代理人：梁明志，广东智韬律师事务所律师。 本院在执行申请执行人中山市尚业投资有限公司（以下简称尚业公司）、蓝文东与被执行人高宇云、吴梅娟房屋买卖合同纠纷一案[执行案号：（2020）粤2071执3592号]中，异议人高宇云、吴梅娟对本院立案执行（2020）粤2071执3592号一案的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人高宇云、吴梅娟称，一、本案执行依据（2015）中一法民一初字第3974号民事调解书于2015年12月29日生效，根据民事诉讼法第二百三十九条：“申请执行的期间为二年”的规定，尚业公司、蓝文东于2020年3月24日才申请执行民事调解书，明显超过申请强制执行的期限，故执行申请应不应被受理，已受理的依法也应撤销或不予执行。二、根据执行依据，尚业公司、蓝文东需于2016年5月31日向高宇云、吴梅娟付清尾款228万元以及协调中山市冠京工艺制品有限公司办理广发银行1800万元的解除抵押登记手续，在尚业公司、蓝文东履行上述义务后，高宇云、吴梅娟才须协助办理涉案房产的过户登记。但截至提出执行异议之日，尚业公司、蓝文东至今仍未履行调解书中的前置义务，高宇云、吴梅娟作为后履行一方不构成拒绝履行。三、中山市上基路18号的房地产目前存在抵押登记，被担保主债权数额1700万元。在抵押登记尚未注销的情况下，根本无法办理过户手续。四、因尚业公司、蓝文东未按民事调解书履行付款以及协助注销抵押的义务，故高宇云、吴梅娟已于2017年2月27日发函通知尚业公司、蓝文东解除涉案房产的房地产买卖合同以及补充协议，以上事实已经由法院（2018）粤2071民初14579号生效民事判决书中查明认定。根据合同法第九十六条之规定，尚业公司、蓝文东在收到解除通知后未提出异议，至今已经超解除异议期，买卖合同已经解除，因此尚业公司、蓝文东申请执行高宇云、吴梅娟履行过户登记没有事实和法律依据。综上，请求不予执行（2020）粤2071执3592号案。 异议人高宇云、吴梅娟向本院提交（2015）中一法民一初字第3974号民事调解书、（2018）粤2071民初14579号民事判决书、（2020）粤2071执3592号执行通知书、中山市不动产登记资料查询结果作为证据。 申请执行人尚业公司、蓝文东答辩称，一、本案执行依据（2015）中一法民一初字第3974号民事调解书生效后，尚业公司、蓝文东已向法院申请执行（2016）粤20741执5969号，据查高宇云、吴梅娟于2019年向法院申请撤销该案执行。根据民事诉讼法第三百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。”和民法总则第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求”的规定，尚业公司、蓝文东申请执行符合上述情形，没有超过法律规定的申请执行期限。二、事实上按照调解书，高宇云、吴梅娟应承担的税费远超过其应收的尾款228万元。在执行过程中，尚业公司、蓝文东多次与高宇云、吴梅娟协商，甚至提出用税费直接抵销尾款，高宇云、吴梅娟均不予理会，明显没有自觉履行的诚意。另外，被执行人高宇云、吴梅娟多次与第三人恶意串通，在涉案房产设置抵押，企图逃避执行。本案执行依据虽然规定了先后履行顺序，但并不是尚业公司、蓝文东履行了先行义务才能申请强制执行。尚业公司、蓝文东的先行履行义务完全可以在执行阶段履行。三、根据房屋登记办法第十五条规定，法院依法可以直接要求房屋产权登记机关协助办理强制过户登记。四、民事调解书与民事判决书具有同等法律效力，高宇云、吴梅娟一纸通知并不能解除具有法律强制力的民事调解书。综上，异议人的异议缺乏事实和法律依据，应不予支持。 申请执行人尚业公司、蓝文东未向本院提交证据材料。 经审查查明，尚业公司、蓝文东与高宇云、吴梅娟房屋买卖合同纠纷一案，经主持调解，本院作出（2015）中一法民一初字第1295第3974号民事调解，协议内容如下：“一、蓝文东、尚业公司同意在2016年5月31日前付清尾款228万元；二、蓝文东、尚业公司同意在付清尾款的同时协调第三方中山市冠京工艺制品有限公司办理其在广发银行中山分行1800万元的解除抵押登记手续；三、在蓝文东、尚业公司完成本协议第一项、第二项内容后，书面通知高宇云、吴梅娟协助办理涉案房地产的过户登记手续，过户税费由高宇云、吴梅娟承担；四、如蓝文东、尚业公司未在本协议约定2016年5月31日前完成第一项228万元的付款责任，则高宇云、吴梅娟有权向中山市第一人民法院申请强制执行，并自2016年5月1日起以未付款项的千分之一为标准计算违约金至实际付之日止；五、如蓝文东、尚业公司在完成本协议第一项、第二项内容后，书面通知高宇云、吴梅娟协助办理涉案房地产过户手续，高宇云、吴梅娟不予协助的，从高宇云、吴梅娟收到协助办证书面通知十五个工作日后未协助办证的，按涉案房地产总价的万分之二的标准向蓝文东、尚业公司支付违约金直至完成办理过户登记手续之日止，蓝文东、尚业公司有权申请中山市第一人民法院强制执行……”。调解书于2015年12月16日生效。2016年6月22日，高宇云、吴梅娟于向本院申请执行，执行案号为（2016）粤2071执5969号。申请执行内容：支付尾款228万元、利息、迟延履行利息。执行中，本院另案对蓝文东名下位于中山市东区东苑南路103号大东裕商务大楼406室、508室的房地产进行变现处理。针对508室拍卖款，因抵押权不足以受偿，高宇云、吴梅娟在（2016）粤2071执5969号案的债权未能参与本次分配。针对406室拍卖款，高宇云、吴梅娟也申请放弃参与分配。2018年11月21日，（2016）粤2071执5969号案终结本次执行程序。 2020年3月24日，尚业公司、蓝文东向本院申请执行，执行案号为（2020）粤2071执3592号。申请执行内容：1.将位于中山市上基路边的房地产过户至尚业公司、蓝文东名下；2.违约金；3.执行费用由被执行人承担。高宇云、吴梅娟于2020年6月10日向本院提出上述执行异议。 另查，尚业公司诉高宇云、吴梅娟房屋买卖合同纠纷一案[（2018）粤2071民初14579号],请求高宇云、吴梅娟协助过户及交付涉案房产；高宇云、吴梅娟支付租金收益及违约金。本院经审理判决驳回尚业公司的诉讼请求。 本院认为，高宇云、吴梅娟的执行异议，系对（2020）粤2071执3592号案立案受理提出异议。高宇云、吴梅娟认为（2020）粤2071执3592号案不应立案受理，并就申请执行时效问题等提出异议。《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十三条规定“申请执行人超过申请执行时效期间向人民法院申请强制执行的，人民法院应予受理。被执行人对申请执行时效期间提出异议，人民法院经审查异议成立的，裁定不予执行。……”。本案中，首先，申请执行期间不作为申请执行立案的必要条件，立案部门审查受理案件时不作审查；而且执行部门也不应主动依职权审查申请执行是否超过时效期间的问题；其次，高宇云、吴梅娟认为（2020）粤2071执3592号案不应立案受理，要求撤销已受理的执行案件，该异议应先向本院执行实施部门提出并由执行实施部门处理，被执行人对该处理不服的，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定向本院提出书面异议。现高宇云、吴梅娟径行就立案受理、申请执行时效期间提出执行异议，不符合执行异议的受理条件，已经受理的，应予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人高宇云、吴梅娟的异议申请。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长 赵 波 审判员 马庆荣 审判员 张婉仪 二〇二〇年七月三十日 书记员 林爱敏