福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初2063号 原告：柯其仁，男，1955年9月2日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：刘志胜，福建协志律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：卜永法，福建协志律师事务所执业律师。 被告：余仲，男，1984年4月1日出生，汉族，住福建省漳平市。 原告柯其仁与被告余仲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柯其仁及其委托诉讼代理人刘志胜、卜永法，被告余仲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柯其仁向本院提出诉讼请求：1.判令余仲立即支付至2020年8月15日止的租金人民币165100元，并支付自起诉之日起至实际付清款项之日止按月利率1.5%计算的逾期付款违约金。2.本案诉讼费由余仲承担。当庭减少第1项诉讼请求如下：判令余仲立即支付至2020年8月15日止的租金人民币135600元，并支付自起诉之日起至实际付清款项之日止按月利率1.5%计算的逾期付款违约金。事实和理由：柯其仁有自建房屋一幢，原门牌号为石狮市金相路东侧7号楼，后新编门牌号为石狮市灵秀镇塔前村塔荣路22、26、28、30、32、34、36、38、40、42号。柯其仁与余仲于2016年12月29日签订《房屋租赁合同》，约定：柯其仁（甲方）将石狮市金相路东侧7号楼空房，底层约60平方店面及电梯前后，二楼至7层半以上全部出租给余仲（乙方）使用；租赁期限自2017年8月16日起至2032年8月15日止共十五年租期，每月不含税租金31800元，同时约定前两年按季度缴纳租金一次，第3年至第5年按半年缴纳一次租金，第6年起按一年缴纳租金一次，缴纳租金为月头或年头缴纳；乙方如逾期超过10天未付租金应多付违约金给甲方，月利息为1.5分计算。双方于2017年11月23日又签订《租赁合同》，约定：柯其仁将石狮市灵秀镇塔荣路38号、40号店面后方的两个门面出租给余仲使用，租赁时间从2018年2月16日至2032年8月15日止，每月租金700元，交租日期与上述石狮市金相路东侧7号楼房屋交租日期一起同时交付。根据合同约定，余仲应支付2020年8月15日前的租金，可是，余仲仅通过银行方式支付部分租金，截止起诉之日余仲拖欠涉案房屋租金165100元。起诉后余仲在2020年4月24日银行转账支付29500元。 余仲辩称，从去年5月份开始，每个月交29500元的租金是房东柯其仁口头同意减免的租金，距今也已经一年了，不是余仲自行减少租金的。双方之间也有微信聊天记录可以证明其确认收款等事实。接下来的按合同履行，柯其仁如果不同意减少租金的话，希望还是同意按月支付，但是之前答应减免的租金不能要求补上，柯其仁所说的违约金也不能计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租赁合同》《租赁合同》、双方之间的微信聊天记录，余仲支付给柯其仁的租金明细，黄龙兴的中国建设银行个人活期账户交易明细，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：柯其仁与余仲于2016年12月29日签订《房屋租赁合同》，约定：柯其仁（甲方）将石狮市金相路东侧7号楼空房，底层约60平方店面及电梯前后，二楼至7层半以上全部出租给余仲（乙方）使用；租赁期限自2017年8月16日起至2032年8月15日止共十五年租期，每月不含税租金31800元，同时约定前两年按季度缴纳租金，第3年至第5年按半年缴纳一次租金，第6年起按一年缴纳租金一次，缴纳租金为月头或年头缴纳；乙方如逾期超过10天未付租金应多付违约金给甲方，月利息为1.5分计算。双方于2017年11月23日又签订《租赁合同》，约定：柯其仁将石狮市灵秀镇塔荣路38号、40号店面后方的两个门面出租给余仲使用，租赁时间从2018年2月16日至2032年8月15日止，每月租金700元，交租日期与上述石狮市金相路东侧7号楼房屋交租日期一起同时交付。2018年的5月15日、8月6日、11月5日余仲支付案涉房屋季度租金各97500元，2019年的2月19日和3月4日共支付季度租金97500元，2019年的5月8日和6月3日共支付季度租金88500元（每月29500元），自2019年8月起至2020年4月24日按月租金29500元逐月支付至2020年4月。本案审理中，余仲通过黄龙兴中国建设银行账户分别于5月8日、6月17日、7月16日向柯其仁转账支付30000元、33000元、33000元。 本案争议焦点为：租金数额和租金支付方式是否协商变更。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。”柯其仁于庭审亦承认：“租金是一年一结的”。双方签订的租赁期限为15年，自2017年8月16至2018年8月15日，自2018年8月16日至2019年8月15日，自2019年8月16起至2020年8月15日各为一个租赁年度。柯其仁主张2017年11月16日余仲尚欠租金2100元未付，余仲予以否认，即使有漏付2100元，但已在该租赁年度内结清，且柯其仁亦未能提供证据证明其向余仲催讨，故关于该主张没有事实依据，不予支持。 余仲自2019年5月起至2020年3月支付每月租金29500元，柯其仁多数有微信回复，其中2019年12月23日回复“2019年12月20日汇29500元到户了，柯”，2020年1月18日回复“元月18日汇入29500元，柯谢了”，3月5日回复“3月5日收到汇入29500元，是2月份应付的租金，老柯”。由柯其仁的上述微信回复，可以认定，柯其仁对余仲月付租金的数额29500元及方式并未提出异议，因此可认定余仲与柯其仁曾就租金数额和支付方式口头协商一致，即自2019年5月起案涉房屋的月租金自32500元减少3000元调整为29500元，自2019年8月起按月支付。因此，关于该租赁年度内的月租金为29500元，支付方式为月付。柯其仁要求余仲按月补足3000元共计11个月的租金33000元，没有事实依据，不予支持。自2020年的4月起至8月止尚有4个月租金余仲亦已支付。柯其仁请求判令余仲支付至2020年8月15日的租金，不予支持。柯其仁关于违约金的请求没有事实依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款规定，判决如下： 驳回柯其仁的诉讼请求。 案件受理费3012元，减半收取计1506元，由柯其仁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈清真 二〇二〇年七月二十二日 书记员  陈 莉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。