江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0925民初2139号原告：江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县冠华东路八号。法定代表人：刘荣华，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙明，该公司员工。被告：江苏茂源建设集团有限公司，住所地在江苏省建湖开发区东杨锦苑22幢101，201。法定代表人：陈康，该公司总经理。被告：陈康，男，1979年12月13日生，汉族，居民，住所地在建湖县。被告：郑海霞，女，1980年11月1日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。上述三被告共同的委托诉讼代理人：赵德怀、王学辉，江苏唯博律师事务所律师。被告：徐鹏程，男，1974年11月6日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。委托诉讼代理人：李君，江苏行正律师事务所律师。原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司与被告江苏茂源建设集团有限公司、陈康、郑海霞、徐鹏程借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人孙明，被告江苏茂源建设集团有限公司、陈康、郑海霞共同的委托诉讼代理人王学辉、被告徐鹏程委托诉讼代理人李君到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告建湖农商行诉称：被告江苏茂源建设集团有限公司、被告陈康、被告郑海霞、被告徐鹏程于2018年1月19日与原告签定了借款合同一份、最高额保证合同两份、最高额抵押合同七份，根据借款合同约定，借款期限2018年1月19日至2021年1月18日，约定每月20日结息，贷款逾期按借款凭证记载的贷款利率加收50%。保证合同约定被告陈康、郑海霞对江苏茂源建设集团有限公司3800000元债务承担连带清偿责任，约定被告徐鹏程对江苏茂源建设集团有限公司1100000元债务承担连带清偿责任；抵押合同约定被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区东某22幢101室和201室、102室和202室、103室和203室、104室和204室、105室和205室、106室和206室、107室和207室等八处房产，分别抵押担保76万元、43万元、51万元、46万元、46万元、46万元、40万元、32万元。合同签订后，被告江苏茂源建设集团有限公司于2019年1月18在原告所属开发区支行立借据借款1100000元，借款年利率8.9%。于2019年7月18日在原告所属城东支行立借据借款1350000元，借款年利率7.3775%。于2019年7月19日在原告所属城东支行立借据借款1350000元，借款年利率7.3775%。截至起诉日借款本金余额3800000元。截至2020年4月16日，被告江苏茂源建设集团有限公司3800000元借款已欠息111412.81元。请求人民法院依法判令被告江苏茂源建设集团有限公司立即偿还原告借款本金3800000元及所欠利息111412.81元（利息算至2020年4月16日），本息合计3911412.81元；承担1100000元借款本金从2020年4月17日至还款日止按年利率13.35%〔按合同约定逾期利率按借据年利率8.9%加收50%〕计算的利息；若借款到期日2020年7月17日前偿还，承担1350000元借款本金自2020年4月17日至还款日按年利率7.3775%计算的利息。若借款到期日2020年7月19日前偿还，承担1350000元借款本金自2020年4月17日至还款日按年利率7.3775%计算的利息；若借款到期日2020年7月17日后偿还，承担到期前按借据记载利率计算的利息，并承担1350000元借款本金自2020年7月18日至还款日按年利率11.06625%计算的利息计算的利息；若借款到期日2020年7月19日后偿还，承担到期前按借据记载利率计算的利息，并承担1350000元借款本金自2020年7月20日至还款日按年利率11.06625%计算的利息计算的利息；被告陈康、郑海霞对上述第1项至第5项所述借款本息承担连带清偿责任；被告徐鹏程对其中的1100000元借款本息承担连带清偿责任；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有76万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有43万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有51万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有46万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有46万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有46万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有40万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有32万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；本案的诉讼费用及实现债权所有费用由被告承担。被告江苏茂源建设集团有限公司辩称：借款抵押是事实，因疫情原因，目前无力偿还，请求延期，免除罚息。被告陈康、被告郑海霞辩称：担保属实，请求延期，继续担保。被告徐鹏程辩称：担保合同签字是事实。经审理查明：2018年1月19日，被告江苏茂源建设集团有限公司、被告陈康、被告郑海霞、被告徐鹏程于与原告签定了借款合同一份、最高额保证合同两份、最高额抵押合同七份。其中，借款合同约定，被告江苏茂源建设集团有限公司向原告借款380万元，借款期限2018年1月19日至2021年1月18日，约定每月20日结息，贷款逾期按借款凭证记载的贷款利率加收50%。最高额保证合同约定，被告陈康、郑海霞对江苏茂源建设集团有限公司3800000元债务承担连带清偿责任，约定被告徐鹏程对江苏茂源建设集团有限公司1100000元债务承担连带清偿责任。最高额抵押合同约定，被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区东某22幢101室和201室、102室和202室、103室和203室、104室和204室、105室和205室、106室和206室、107室和207室等八处房产，分别抵押担保76万元、43万元、51万元、46万元、46万元、46万元、40万元、32万元。2018年1月22日，原被告共同办理了证号为苏（2018）建湖县不动产证明第1327号不动产登记证明，权利人为原告，义务人为江苏茂源建设集团有限公司，房产坐落于建湖县开发区东某22幢101室和201室，抵押债权76万。2018年1月22日，原被告共同办理了证号为苏（2018）建湖县不动产证明第1329号不动产登记证明，权利人为原告，义务人为江苏茂源建设集团有限公司，房产坐落于建湖县开发区东某22幢102室和202室，抵押债权43万。2018年1月22日，原被告共同办理了证号为苏（2018）建湖县不动产证明第1330号不动产登记证明，权利人为原告，义务人为江苏茂源建设集团有限公司，房产坐落于建湖县开发区东某22幢103室和203室，抵押债权51万。2018年1月22日，原被告共同办理了证号为苏（2018）建湖县不动产证明第1331号不动产登记证明，权利人为原告，义务人为江苏茂源建设集团有限公司，房产坐落于建湖县开发区东某22幢104室和204室，抵押债权46万。2018年1月22日，原被告共同办理了证号为苏（2018）建湖县不动产证明第1332号不动产登记证明，权利人为原告，义务人为江苏茂源建设集团有限公司，房产坐落于建湖县开发区东某22幢105室和205室，抵押债权46万。2018年1月22日，原被告共同办理了证号为苏（2018）建湖县不动产证明第1328号不动产登记证明，权利人为原告，义务人为江苏茂源建设集团有限公司，房产坐落于建湖县开发区东某22幢106室和206室，抵押债权46万。2018年1月22日，原被告共同办理了证号为苏（2018）建湖县不动产证明第1326号不动产登记证明，权利人为原告，义务人为江苏茂源建设集团有限公司，房产坐落于建湖县开发区东某22幢107室和207室，抵押债权40万。2018年1月22日，原被告共同办理了证号为苏（2018）建湖县不动产证明第1325号不动产登记证明，权利人为原告，义务人为江苏茂源建设集团有限公司，房产坐落于建湖县开发区东某22幢108室和208室，抵押债权32万。合同签订后，被告江苏茂源建设集团有限公司于2019年1月18在原告所属开发区支行立借据借款1100000元，借款年利率8.9%。于2019年7月18日在原告所属城东支行立借据借款1350000元，借款年利率7.3775%。于2019年7月19日在原告所属城东支行立借据借款1350000元，借款年利率7.3775%。截至2020年4月16日，被告江苏茂源建设集团有限公司尚欠3800000元借款，利息111412.81元。以上事实，有原告提交的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、连带责任保证书、核心系统打印件、不动产登记证明及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告建湖农商行与被告江苏茂源建设集团有限公司、陈康、郑海霞、徐鹏程之间签订的借款合同、保证合同、抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告江苏茂源建设集团有限公司未按期偿还借款本息，构成违约，应负清偿和承担违约责任。被告陈康、郑海霞、徐鹏程依约应当承担保证责任。被告江苏茂源建设集团有限公司依约应当承担抵押责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告江苏茂源建设集团有限公司偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金3800000元及所欠利息111412.81元；并承担1100000元借款本金从2020年4月17日至还款日止按年利率13.35%计算的利息；承担1350000元借款本金自2020年4月17日至2020年7月17日按年利率7.3775%计算的利息，承担1350000元借款本金自2020年7月18日至还款日按年利率11.06625%计算的利息；承担1350000元借款本金自2020年4月17日至2020年7月19日按年利率7.3775%计算的利息，承担1350000元借款本金自2020年7月20日至还款日按年利率11.06625%计算的利息计算的利息，于判决生效后十日内付清；二、被告陈康、郑海霞上述第一项借款本息承担连带清偿责任；三、被告徐鹏程对上述第一项借款中的1100000元借款本息承担连带清偿责任；四、如被告江苏茂源建设集团有限公司未能按期足额偿还上述第一项债务，依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有76万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有43万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有51万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有46万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有46万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有46万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有40万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；依法折价、变卖、拍卖被告江苏茂源建设集团有限公司位于建湖县开发区产，原告对所得价款享有32万元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38091元，减半收取19045.5元，由被告江苏茂源建设集团有限公司、陈康、郑海霞、徐鹏程共同负担5513元，被告江苏茂源建设集团有限公司、陈康、郑海霞共同负担13532.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 邵锦浩二〇二〇年七月二十七日法官助理 王中秋书 记 员 陈晓婷附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。