黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初1670号原告：宋守风，女，汉族，1963年10月10日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：于欢欢，黑龙江恒金律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗莉莉，黑龙江恒金律师事务所律师。被告：哈尔滨君豪置业房地产有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区利民大道**。法定代表人：潘国华，职务董事长兼总经理。委托诉讼代理人：唐蕊，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘书珲，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。第三人：昆仑银行股份有限公司大庆分行，住，住所地大庆市让胡路区西滨路**/div>负责人：王峥嵘，职务不详。原告宋守风与被告哈尔滨君豪置业房地产有限公司（以下简称君豪公司）、第三人昆仑银行股份有限公司大庆分行（以下简称昆仑银行）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告宋守风，被告君豪公司代理人唐蕊到庭参加诉讼。第三人昆仑银行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。宋守风向本院提出诉讼请求：1.判令被告君豪公司退还原告宋守风首付款20,000元；2.判令被告支付利息502.61元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由:2019年8月13日宋守风与君豪公司签订《认购协议》，约定宋守风认购君豪公司位于君豪哈尔滨新城-新城-G14栋-1-2502房屋，面积138.35平方米，单价5988元/平方米，总价款828,440元。同日，宋守风交付定金20,000元，君豪公司出具收据。2019年9月3日双方签订商品房买卖合同，宋守风交付首付款168,440元，君豪公司于2019年9月30日向宋守风出具80,000元、68,440元收据两份，其中定金20,000元冲抵房屋首付款。宋守风在咨询房屋时明确告知其是1963年出生，按揭贷款购房，但君豪公司明知宋守风无法通过按揭贷款购买房屋，不但没有告知宋守风，反而告知符合贷款资格并让其交首付款。后宋守风资质不够，无法放贷，导致合同无法继续履行。2019年10月3日君豪公司短信告知宋守风解除合同。后宋守风多次催促君豪公司退还购房款，但君豪公司拒不退还。后经宋守风多次催促，君豪公司同意退房，但宋守风需放弃20,000元。2020年3月末，宋守风为了尽快拿到购房款，签订了放弃20,000元的承诺。宋守风认为，君豪公司侵害了原告的合法权益，依法提起诉讼，维护自己的合法权益。君豪公司辩称，君豪公司不同意宋守风的诉讼请求，宋守风无权请求退还20,000元，更无权要求支付利息，应依法判决驳回原告的全部诉讼请求。首先，君豪公司留取的20,000元系定金，宋守风无权在诉状中否认该笔款项的性质，无权擅自认定冲抵一事，更无权直接避而不谈其属于定金，将其片面的表述为首付款。其次，君豪公司与宋守风之间的商品房买卖合同关系早已终结，宋守风无权在双方合同权利义务已经终结后再次提起本案诉讼，宋守风没有要求返还20,000元及利息的权利。宋守风要求退房并自愿放弃20,000元定金，君豪公司才同意解除双方之间的买卖关系，双方的合同关系因原告的违约而终结。依据合同约定、定金罚则及宋守风的书面自认，君豪公司有权留取原告交纳的20,000元定金，并不存在原告所谓的胁迫、逼迫等情况，宋守风承诺放弃20,000元定金后，君豪公司依约退还了首付款148,440元，至此，原告与君豪公司之间的买卖关系全部终结。综上，君豪公司已经履行完毕双方之间的全部约定，宋守风与君豪公司之间的合同关系已经全部终结，恳请法庭依法判决驳回原告的全部诉讼请求。第三人昆仑银行未出庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据即原告宋守风举示的证据1认购协议复印件，被告君豪公司举示的证据1承诺书和证据2国内支付业务付款回单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：宋守风举示的证据2收据复印件三份，君豪公司对该证据真实性、合法性无异议，本院对该证据真实性、合法性予以确认，该证据能够证明2019年8月13日宋守风交付定金20,000元，2019年8月20日交付首付款68,440元，2019年8月30日交付首付款80,000元。宋守风举示的证据3聊天记录，君豪公司质证该证据未能显示全部电话号码，无法确定是否是君豪公司工作人员与宋守风之间的短信，真实性无法确定，无其他证据佐证，本院对该证据不予采信。宋守风举示的证据4短信聊天记录截图，君豪公司对该证据有异议，该证据均为宋守风自行编写的，并无君豪公司回复，本院对该证据不予采信。宋守风举示的证据5录音，君豪公司对该证据有异议，该录音无法确定对方身份，无其他证据佐证，本院对该证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月13日原告宋守风与被告君豪公司签订认购协议，协议约定：认购方为宋守风，出售方为哈尔滨君豪置业房地产有限公司。1.认购方认购君豪哈尔滨新城-新城-G14栋-1-2502室，暂定面积为138.35平方米，单价5988元/平方米，总价828,440元。2.认购方当天应交定金20,000元整。3.认购方应在签署本协议后7日内与出售方签定正式商品房买卖合同，合同签定后本认购书自行失效，认购方缴纳的定金将全数转为购房款。经出售方催告后7日内认购方未能与出售方签定正式商品房买卖合同的，视为认购方放弃认购，房源不予保留。其已付定金、房款出售方不予退还。4.认购方于2019年8月20日内补足首付款168,440元整，签订商品房买卖合同并办理银行按揭贷款。2019年8月13日交付定金20,000元，2019年8月20日交付首付款68,440元，2019年8月30日交付首付款80,000元。宋守风出具声明，载明：本人宋守风，于2019年8月13日购买哈尔滨君豪置业房地产有限公司G14-1-2502号房，已交定金20,000元，首付款148,440元，现因本人个人原因，本人自愿放弃已交定金20,000元，退回首付款148,440元。由此产生的一切经济纠纷与哈尔滨君豪置业房地产公司无关，由本人自行承担。2020年4月28日君豪公司给宋守风退房款148,440元。原告已将认购书原件和三份收据原件交付给君豪公司。本院认为，根据《合同法》的有关规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除的，合同的权利义务关系终止。本案中，宋守风与君豪公司签订认购协议后，宋守风交付定金20,000元、首付款148,440元。宋守风出具声明：现因本人个人原因，自愿放弃已交定金20,000元，退回首付款148,440元，由此产生的一切经济纠纷与哈尔滨君豪置业房地产公司无关，由本人自行承担。宋守风将认购协议原件和三份收据原件交付给君豪公司。2020年4月28日君豪公司给宋守风退房款148,440元。宋守风与君豪公司协商一致解除合同，合同解除后，合同关系消灭，权利义务关系终止。一方反悔，依法不予支持。根据《民事诉讼法》及其司法解释的有关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告宋守风提供的证据不足以证明其事实主张的，由其承担不利的后果。对原告宋守风请求被告君豪公司返还房屋首付款2万元并给付利息的诉讼请求本院不予支持。第三人昆仑银行经本院传票传唤未到庭应诉，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：驳回原告宋守风的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费312元，减半收取计156元，由原告宋守风负担（原告宋守风已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  李艳娜二〇二〇年七月二十九日法官助理刘思君书记员王建婷