上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初2527号原告：上海祥鹏机电有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李建祥，执行董事。委托诉讼代理人：阮小青，上海融孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐欣，上海融孚律师事务所律师。被告：聚梦空间信息科技(上海)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘翠苹。原告上海祥鹏机电有限公司与被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告上海祥鹏机电有限公司之委托诉讼代理人阮小青、徐欣到庭参加诉讼。被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海祥鹏机电有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》(编号为ZLG-000029)于2019年7月24日解除；2、判令被告立即向原告偿还房屋押金18,020元；3、判令被告向原告支付逾期偿还的房屋押金利息(以18,020元为基数，自2019年7月24日至实际支付之日止，按照央行同期贷款利率计算，暂计770.4元)；4、判令被告向原告支付违约金18,020元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告作为出租方，由原告承租坐落于上海市杨浦区宁国路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限为2018年1月25日起至2021年1月24日止，其中，2018年1月25日至2020年1月24日的租金为每月9,010元，2020年1月25日起，租金为每月9,461元。合同签订时，被告向原告提供了房屋所有权人刘某某的身份证复印件及房屋产权证复印件。合同签订后，原告按约履行合同义务，及时向被告支付合同约定的押金18,020元，并按照合同约定在每期房屋租金到期日之前支付下一期房屋租金，已经缴纳房租至2019年7月24日。但是在2019年5月11日，房屋所有权人对系争房屋采取断水、断电，并要求原告搬离。原告已经多次通过微信、函件形式联系被告处理上述事宜，但是均未得到妥善解决。无奈之下，原告书面通知被告解除合同并于2019年7月24日搬离了系争房屋，将房屋钥匙交还房屋所有权人。因被告的违约行为，损害了原告的合法权益，故诉至法院。被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月15日，被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司(甲方)与原告上海祥鹏机电有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》(编号为ZLG-000029)约定，甲方将系争房屋租给乙方使用，房屋仅作为办公用途，房屋建筑面积90.36平方米，租赁期自2018年1月25日至2021年1月24日。第三条、租金及押金：(一)租金标准：1、2018年1月25日至2019年1月24日，租金为9,010元/月；2、2019年1月25日至2020年1月24日，租金为9,010元/月；3、2020年1月25日至2021年1月24日，租金为9,461元/月。(二)双方确认，本合同项下租金每叁个月支付一期，每期支付叁个月的租金，先付后用。乙方应于每期房屋租金到期日之前的15日支付下一期房屋租金。(三)乙方支付给甲方的押金为18,020元，并于合同签订时支付。第七条、合同解除：(一)甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：(1)甲方不能提供有权出租标的房屋的相关凭证或所提供的房屋及各项设备设施严重不符合约定条件，使得乙方无法使用标的房屋的；(2)经乙方通知后，甲方仍未尽标的房屋维修义务，使得乙方无法继续使用标的房屋的。第八条、违约处理：(一)因第七条第(一)款约定的原因，乙方与甲方解除本合同的，在乙方已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按实际使用天数结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金的二倍向乙方支付违约金。审理中，原告提供的上海银行业务回单显示，租赁合同签订后，原告向被告支付了押金18,020元，并且每三个月向被告支付一期租金，租金支付至2019年7月24日。2019年6月17日，原告向被告发送《告知书》：甲乙双方于2018年1月15日签订房屋租赁合同，甲方同意将系争房屋租赁给乙方，租赁期自2018年1月25日至2021年1月24日，合同编号：ZLG-000029。乙方已将房租交付甲方至2019年07月24日。近日我方接到大房东通知，由于甲方逾期支付租金给大房东，大房东已解除与贵方的租赁合同。鉴于贵方已无力继续履行贵我双方的租赁合同，我方现通知贵方：贵我双方租赁合同于2019年7月24日起解除，同时贵方应退还我方交付的押金18,020元，并根据合同协议内所示，甲方支付房屋月租金2倍的违约金给乙方。2019年7月24日，原告将系争房屋返还案外人刘某某。另查明，案外人刘某某曾因房屋租赁合同纠纷起诉聚梦空间信息科技(上海)有限公司，本院于2019年12月3日立案受理该案，案号为(2019)沪0110民初22526号。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为刘某某，建筑面积90.36平方米，用途商业、办公。2018年1月2日，出租方(甲方)刘某某与承租方(乙方)聚梦空间信息科技(上海)有限公司签订《房屋租赁合同》(编号：WT-000283)，约定甲方同意将系争房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积90.36平方米，合同租赁期自2018年1月22日至2021年1月21日。租赁期间，聚梦空间信息科技(上海)有限公司向刘某某支付了押金7,641元，并支付租金至2019年4月21日，后聚梦空间信息科技(上海)有限公司未再向刘某某支付租金，刘某某以微信形式向聚梦空间信息科技(上海)有限公司工作人员催讨未果。2019年5月13日，刘某某至系争房屋查看，发现聚梦空间信息科技(上海)有限公司伪造有刘某某签名的转租委托书与另一家公司签订租赁合同，该公司不肯搬离，并拒绝支付房租，为此刘某某报警。刘某某确认于2019年7月24日收回系争房屋。本院经审理后判决如下：一、刘某某与聚梦空间信息科技(上海)有限公司于2018年1月2日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》(编号：WT-000283)于2019年7月24日解除；二、聚梦空间信息科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付刘某某2019年4月22日至2019年7月24日期间的租金28,434元；三、聚梦空间信息科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付刘某某违约金18,544元；四、刘某某应于本判决生效之日起十日内返还聚梦空间信息科技(上海)有限公司押金7,641元。该案判决于2020年3月14日生效。对于上述经审理查明的事实，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，因被告未按时向系争房屋所有权人支付租金，导致系争房屋被所有权人收回，原告无法使用系争房屋。原告作为承租人，有权要求解除合同，并要求被告按照合同约定承担违约责任。现原告诉请要求判令双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月24日解除，于法不悖，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告返还押金18,020元及支付违约金18,020元，符合合同约定，本院予以支持。原告另要求被告支付逾期偿还押金的利息，并无合同与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告上海祥鹏机电有限公司与被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司就上海市杨浦区宁国路XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》(编号为ZLG-000029)于2019年7月24日解除；二、被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海祥鹏机电有限公司押金18,020元；三、被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海祥鹏机电有限公司违约金18,020元；四、原告上海祥鹏机电有限公司之其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费721元，由原告上海祥鹏机电有限公司负担20元，由被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司负担701元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 崔 艺 萍二〇二〇年七月二十七日法官助理 季   宇书 记 员 王好义汪健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。