四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0303民初880号 原告冯海，男，汉族，1970年3月17日生，住址：吉林省四平市铁东区。 原告杨淑范，女，汉族，1957年7月12日生，住址：吉林省四平市铁东区。 委托代理人赵德刚，吉林吉鼎律师事务所律师。 委托代理人寇晓峰，吉林吉鼎律师事务所律师。 被告张力，男，回族，1963年8月19日生，住址：吉林省吉林市昌邑区。 原告冯海、杨淑范与被告张力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告冯海、杨淑范及其委托代理人赵德刚、寇晓峰，被告张力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯海、杨淑范诉称：原、被告于2019年4月1日签订房屋和赁合同，原告（合同出租方）将坐落于四平市铁东区三马路欧亚对面的二楼出租给被告（合同承租方），合同约定租期一年，自2019年4月1日至2020年3月31日，租金为分期支付，一期交付时间为2019年3月30日租金100000元；二期交付时间为2019年4月30日租金150000元；三期交付时间为2019年8月1日交付和金150000元。同时合同第三条约定‘如果未按约定日期支付约定租金，甲方有权解除合同，不返还抵押金及剩余租金，并在牌匾及醒目位置打下期招租广告’。2019年8月1日被告张力未按约定交付第三期租金，双方协商同意解除房屋租赁合同并在《解除房屋租赁合同协议书》上签字确认。因被告解除合同之后仍不搬出租赁房屋并继续经营，无奈之下，双方陆续签订五份以天为计算单位的租赁合同，最后一份租赁合同第二条约定‘租赁时间自2019年12月20日至2020年3月30日，租金陆万元。从2020年1月1日起，每天付给甲方两千元人民币，付完为止’。但从2020年1月21日之后被告拒不支付每天租金，持续至今并拒绝搬出房屋。综上，原被告签订和赁合同，被告先后数次违反合同约定不履行给付租金义务并拒绝腾迁出租房屋，原告认为被告侵害其物权和孳息收取权，根据《物权法》及《合同法》相关规定，为维护自身合法权益不遭受侵害，故向法院提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告张力立即停止侵权，从原告冯海所有的坐落于四平市铁东区三马路欧亚对面的二楼出租房屋内迁出。2、判令被告张力支付原告冯海房屋租金24000元，租赁期间水费936元、电费9800元、供热费9500元、天然气费618.45元，合计44854.45元。3、判令被告张力赔偿原告冯海从2020年4月1日至实际滕迁之日的租金以实际占用天数为准，按2000元每日计算。4、本案诉讼费由被告承担。 张力辩称：疫情期间原告要求我三天搬出房屋，但是三天时间不够用，2020.4.14我找到原告，原告要求我交纳水电费，否则不让我搬离房屋，后期原告不让我搬离房屋，派出所出警，说让走法律程序。吉林省商务局倡导疫情期间可以减免房租，我有5万元保证金，以前是我们4个人签订合同，解除合同也应当是4个人。后期是我和冯海签订的合同，2020.1.21未缴纳房租由于疫情至今没有营业。1、我半个月可以搬离房屋，2、租金24000元可以从5万元的保证金中扣除，租金24000元同意支付，以支付宝转账记录为准，同意原告第二项诉请。3、诉请第3项不同意支付，是无理要求。4、案件诉讼费不同意承担。 经审理查明：原、被告于2019年4月1日签订房屋和赁合同，原告（合同出租方）将坐落于四平市铁东区三马路欧亚对面的二楼出租给被告（合同承租方），合同约定租期一年，自2019年4月1日至2020年3月31日，租金为分期支付，一期交付时间为2019年3月30日租金100000元；二期交付时间为2019年4月30日租金150000元；三期交付时间为2019年8月1日交付和金150000元。同时合同第三条约定‘如果未按约定日期支付约定租金，甲方有权解除合同，不返还抵押金及剩余租金，并在牌匾及醒目位置打下期招租广告’。2019年8月1日被告张力未按约定交付第三期租金，双方协商同意解除房屋租赁合同并在《解除房屋租赁合同协议书》上签字确认。2019年12月30日原告冯海于被告张力签订《房屋租赁合同》，双方约定：“甲方（出租方）冯海，乙方（承租方）张力，由于乙方未按规定支付房租，前期合同已经解除，现重新签署合同。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方拥有房屋出租给乙方一事达成如下协议：一、甲方将坐落于铁东三马路欧亚对面的二楼出租给乙方。二、租赁时间自2019年12月20日至2020年3月30日，租金陆万元（60000元）。从2020年1月1日起，每天付给甲方两千元人民币，付完为止。三、如果未按约定日期支付租金，合同自动解除。甲方不返还抵押金及剩余租金。四、屋取暖费、房产税及乙方在租赁期间发生的一切税费均由乙方承担，如有拖欠，甲方不返还租金及抵押金，经营期间乙方如果拖欠电费、水费、燃气费以及其他相关费用合同自动解除，甲方不返还乙方剩余租金及抵押金。五、在使用期间，乙方不得改变房屋主体结构，否则甲方有权要求乙方无条件恢复原样，所造成的经济损失由乙方承担，房屋内原有设备设施不得损坏，否则按价赔偿。六、乙方装修时必须严格执行安全、消防、房产电业等部门相关法律规定，合同到期后房屋原有装修及消防设备（消防梯），中央空调和室外牌匾等设备设施不得拆除，保持原样免费交给甲方。七、乙方在租赁期间必须做好四防安全工作，主要是防火、防爆及漏水，牌匾安全等，如出现各类灾害、人员伤亡及连带责任等均由乙方负经济法律责任。八、在承租屋内不准经营违法物品，有危险的项目及一切违法活动，造成后果均由乙方自行负责。九、乙方自觉遵守税务、工商、卫生防疫、电业、自来水、城管等相关法律条例，出现违章、罚款等均由乙方负责。十、乙方不得私自将房屋转租、转兑、转让等，一经发现，甲方立刻终止合同。如转兑须甲方同意，否则一切损失由乙方承担。十一、乙方在租赁期间遇自然灾害，如地震等给乙方造成的损失甲方不负责任，由房屋质量原因如漏水等给乙方造成的损失甲方不负责任。十二、若乙方不按合同条款履行或终止合同，甲方不退还房屋租金及抵押金，由于政府规划、拆迁等客观原因，合同自动终止，双方损失各自承担。十三、房屋到期前一个月，甲方有权在牌匾及醒目位置打招租广告。十四、此合同一式两份，每份两页，甲乙双方各执一份，合同自签字之日起生效。”2020年1月21日之后被告张力未支付租金，2020年3月30日被告张力将房屋钥匙交与原告冯海，被告张力至今拒绝搬出房屋。庭审中，被告张力承认欠原告冯海房屋租金24000元，租赁期间水费936元、电费9800元、供热费9500元、天然气费618.45元，合计44854.45元。被告张力表示2020年7月25日从出租房屋搬出，原告冯海同意被告张力表示2020年7月25日从出租房屋搬出。 认定上述事实的证据房屋租赁合同、微信转账记录以及庭审笔录等证据在卷予以佐证。 本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实依据和法律依据？是否应予保护？ 本院认为，原告冯海与被告张力于2019年12月20日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方之间成立房屋租赁合同法律关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，被告张力承认欠原告冯海房屋租金24000元，租赁期间水费936元、电费9800元、供热费9500元、天然气费618.45元，合计44854.45元；被告张力同意于2020年7月25日从涉诉房屋搬出。故本院对原告冯海、杨淑范主张的要求被告张力立从原告冯海所有的坐落于四平市铁东区三马路欧亚对面的二楼出租房屋内迁出以及被告张力支付原告冯海房屋租金24000元，租赁期间水费936元、电费9800元、供热费9500元、天然气费618.45元，合计44854.45元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告张力租金24000元可以从5万元的保证金中扣除的辩解，双方签订的《房屋租赁合同》中第三条约定：“如果未按约定日期支付租金，合同自动解除。甲方不返还抵押金及剩余租金。”现因被告张力未按约定日期给付租金，故对于该辩解本院不予采信。关于原告冯海主张被告张力赔偿原告冯海从2020年4月1日至实际滕迁之日的租金以实际占用天数为准，按2000元每日计算的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原告冯海承认被告张力于2020年3月30日将涉诉房屋钥匙交还自己手中，但其后被告张力仍实际占用该房屋，故原合同继续有效。双方约定的《房屋租赁合同》中第二条约定：“二、租赁时间自2019年12月20日至2020年3月30日，租金陆万元（60000元）。从2020年1月1日起，每天付给甲方两千元人民币，付完为止。”本条约定中，被告张力每天给付原告冯海两千元人民币系给付租金方式，并非约定房屋租金为每日2000元。根据该条约定，3个月的房屋租金为陆万元，故每月房屋租金为2万元。庭审中，被告张力表示同意于2020年7月25日搬出，故房屋租金的计算截止日期为2020年7月25日。鉴于新冠肺炎疫情影响，被告张力应向原告冯海给付租金总数的50%为宜，即房屋租金38333元（2万元/月×（3个月+25天）×50%。） 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告张力于2020年7月25日前从原告冯海所有的坐落于四平市铁东区三马路欧亚对面的二楼出租房屋内迁出。 二、被告张力于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告冯海、杨淑范房屋租金24000元，租赁期间水费936元、电费9800元、供热费9500元、天然气费618.45元，合计44854.45元。 三、被告张力于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告冯海、杨淑范房屋租金38333元。 四、驳回原告冯海、杨淑范的其他诉讼请求。 案件受理费1798元，由被告张力负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  于春颖 二〇二〇年七月二十四日 书记员  赵禹同