上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初22013号原告：程某1，女，汉族，住上海市徐汇区。原告：俞某，男，汉族，住上海市徐汇区。两原告共同委托诉讼代理人：袁蓓珺，上海市长江律师事务所律师。被告：金某1，女，汉族，户籍地上海市龙华镇。被告：程某2，女，汉族，住上海市。被告：孟某某，男，汉族，住上海市。法定代理人：程某2，身份同前。三被告共同委托诉讼代理人：周士超，上海市新华律师事务所律师。被告：金某2，女，汉族，户籍地上海市。被告：曾某，女，汉族，户籍地上海市。第三人：上海中誉市政开发有限公司，住所地上海市。法定代表人：沈辉，董事长。委托诉讼代理人：廖某，男。原告程某1、俞某诉被告金某1、程某2、孟某某、金某2、曾某共有纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，审理过程中，本院依职权追加上海中誉市政开发有限公司(以下简称中誉公司)为无独立请求权的第三人参加诉讼，于2020年5月29日公开开庭进行审理，程某1、俞某的委托诉讼代理人袁蓓珺、金某1、程某2、孟某某的委托诉讼代理人周士超、中誉公司的委托诉讼代理人廖某均到庭参加诉讼，金某2、曾某经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。程某1、俞某向本院提出诉讼请求：1.判令本市古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋为程某1、俞某所有；2.判令金某1支付程某1、俞某动拆迁补偿款289,800元；3.判令确认本市古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋为程3的遗产由其继承人依法继承；4.判令金某1支付程3继承人101,732元。事实与理由：程某1、俞某系母子关系。程某1与程某2系姐妹关系，并系金某1与程3所生之女。金某1与金某2系姐妹关系，曾某系金某2之女，孟某某系程某2之子。1995年，金某1与程3通过买卖取得龙吴路吴家宅XX乙号房屋(以下简称系争房屋)产权，并在之后进行翻建。本案当事人户籍均在系争房屋内。2006年，系争房屋被列入动迁安置范围。2016年1月，程3去世，2016年11月9日，金某1与上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心(以下简称征地中心)签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》，共计取得动迁安置房四套，分别为本市古楼公路XXX弄XXX号XXX室、古楼公路XXX弄XXX号XXX室、古楼公路XXX弄XXX号XXX室、古楼公路XXX弄XXX号XXX室及购房差价203,464元，此外还取得搬迁奖10,000元及无证搭建2,516元。之后金某1又与征地中心签订《安置房认购书》，确认古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为程某2、其余三套房屋产权人为金某1。程某1、俞某认为系争房屋系金某1与程3在婚姻期间共同购买并申请翻建的房屋，程某1、俞某对系争房屋享有权利。金某1取得安置补偿款及安置房屋，拒不安置程某1、俞某，第1项、第2项诉请基于程某1、俞某系受配人之一，产权人应当安置同住人。第3条、第4条诉请，程3对系争房屋享有权利，作为遗产，应当由继承人继承。故诉至法院。审理中，程某1、俞某明确诉请2计算方式：(540468+XXXXXXX)÷5个安置人口×2原告=642,827.2元，扣除353,026.40元(第一项诉请房屋价值)，余款为289,800元。明确诉请4计算方式：房屋余款203,464÷2即101,732元。金某1、程某2、孟某某共同辩称，不同意第1、2项诉请。根据《上海市房屋征收与补偿实施细则》其中第51条第3项规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口并实际居住生活一年以上的，且本市无其他住房或有其他住房，但居住困难的人。本案中程某1、俞某在房屋拆迁时均未在系争房屋中实际生活一年以上，程某1、俞某不满足共同居住人的条件，且中誉公司也明确表示拆迁实质上与户口并无关系。根据补偿协议，明确约定的补偿对象就是金某11人，并没有相关的基于程某1、俞某所给予的补偿，并且程某1、俞某对于系争房屋取得没有任何贡献，故程某1、俞某请求权基础不存在。不应当获得系争房屋拆迁补偿利益。关于第3项、第4项诉请，程3与金某1系夫妻关系，程3享有动迁利益，但不应当指定其中某一套房屋，至于哪一部分无法区分，由法院依法裁决。金某2、曾某未作答辩。中誉公司述称，本案系家庭内部矛盾，尊重法院判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金某1与程3系夫妻关系，生育女儿程某2及程某1。金某2系金某1妹妹，曾某系金某1外甥女、俞某、孟某某均系金某1外孙子。1995年1月7日，金某1购买上海市龙吴路吴家宅XXX号乙房屋。1996年9月24日，上海市徐汇区规划土地管理局颁发《上海市徐汇区零星建设工程规划许可证》，主要内容为：金某1申请在龙华路吴家宅XXX号进行下列建筑工程，业经审核同意，特发给本许可证。建筑物名称：私房翻建，层数：2，高度5.8m，幢数：1，建筑面积：48.4平方米。1996年11月6日，系争房屋经变更登记申请，建筑面积为55平方米。1997年1月3日，金某1成为上海市龙吴路吴家宅XX乙号房屋权利人，建筑面积55平方米，所有权性质私有。2010年11月23日，由上海市公安局龙华派出所签发的户口簿记载：上海市徐汇区龙华镇吴家宅XXX号乙登记在册户籍人员有金某1(户主,1996年4月8日迁入)，程3(夫)、程某2(女，2004年4月25日迁入)、程某1(女，2004年4月27日迁入)、俞某(外孙子，2004年4月27日迁入)、金某2(妹妹，2007年10月8日迁入)、曾某(外甥女，2000年4月24日迁入)、孟某某(外孙子，2012年10月19日报出生)。2016年1月19日，程3去世。程3父母均先于程3去世。2016年11月9日，征地中心作为甲方(中誉公司为实施单位)、金某1作为乙方签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》(以下简称补偿协议)，主要内容为：因国家建设需要，本补偿协议所涉房屋坐落的土地已经国家依法征收。按照《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》和徐汇区人民政府批准的政府房屋补偿方案，双方就房屋补偿事宜经协商一致签订本协议：一、乙方所有的房屋坐落在龙吴路吴家宅XX乙号，房屋建筑面积55平方米，优惠建筑面积15平方米。乙方房屋建安重置结合成新单价为697元/平方米。徐汇区人民政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价4,800元，每平方米建筑面积的价格补贴1,649.1元。经计算，乙方房屋补偿款为500,227元。计算公式如下：【(4800+697)+(4800+697)×30%】×(55+15)。房屋装饰补偿款35,000元。按照国家建设征地财物补偿标准计算，棚舍及附属物补偿款5,241元，甲方共计应向乙方支付补偿款540,468元。乙方选择货币申购或产权房屋调换方式补偿的，甲方以现房安置乙方，房屋坐落：古楼公路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积92.95平方米，每平方米3,760元，总价349,492元；古楼公路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积93.46平方米，每平方米建筑面积3,760元，总价351,409.6元;古楼公路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积93.89平方米，每平方米建筑面积3,760元，总价353,026.4元；古楼公路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积93.12平方米，每平方米建筑面积3,800元，总价353,856元。安置房总价1,407,784元。乙方应当支付甲方补偿款与安置房屋差价867,316元。各项补助费合计4,180元，其中搬家补助费2,450元，设备迁移费1,730元。各项奖励费1,066,600元。其中购房补贴971,600元、搬迁面积奖35,000元，搬迁证奖60,000元。乙方搬离原址后，双方应在30日内将本协议第七、八、九条应支付费用结算完毕。甲方应支付给乙方203,464元。乙方在本协议第十一条规定的期限内搬迁，甲方给予乙方提前搬迁奖10,000元，无证补贴搭建2,516元。同日，金某1(乙方)与征地中心(甲方)、实施单位中誉公司签订《安置房(现房)认购书》，主要内容为：乙方认购1套安置房，房屋地址古楼公路XXX弄XXX号XXX室。建筑面积(暂定)93.12平方米；单价3,800元/平方米，房价353,856元。乙方同意上述购房款由甲方代为支付，其中353,856元由甲方从征地房屋补偿总额中直接扣除。房屋产权人的确定：乙方确定产权人为金某1。同日，金某1(乙方)与征地中心(甲方)、实施单位中誉公司签订《安置房(现房)认购书》，主要内容为：乙方认购下列3套安置房：(1)房屋地址古楼公路XXX弄XXX号XXX室。建筑面积(暂定)93.46平方米；单价3,760元/平方米，房价351,409.60元；(2)房屋地址古楼公路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(暂定)92.95平方米，单价3,760元/平方米，房价349,492元；(3)房屋地址古楼公路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积93.89平方米，单价3,760元/平方米，房价353,026.40元。双方确认，上述3套安置房合计房款1,053,928元。乙方同意，上述购房款由甲方代为支付，其中1,053,928元由甲方从征地房屋补偿总额中直接扣除。房屋产权人的确定：(1)古楼公路XXX弄XXX号XXX室产权人为金某1；(2)古楼公路XXX弄XXX号XXX室产权人为金某1；(3)古楼公路XXX弄XXX号XXX室产权人为程某2。2016年12月1日，程某2作为购房人在《配套商品房供应单》上盖章、签字，中誉公司、征地中心等亦在《配套商品房供应单》上盖章，《配套商品房供应单》中被拆迁户基本情况：金某1、程某2，原住房地址龙华镇龙吴路吴家宅XXX号乙；所购房屋基本情况：小区名称：新凯家园，所购房屋地址古楼公路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积93.89平方米(以购房合同为准)，总房价353,026.40元(以购房合同为准)；购房人基本情况：程某2。同日，金某1作为购房人在3份《配套商品房供应单》上盖章、签字，中誉公司、征地中心等亦在3份《配套商品房供应单》上盖章，3份《配套商品房供应单》中被拆迁户基本情况均为：金某1，原住房地址均为龙华镇龙吴路吴家宅XXX号乙；所购房屋基本情况：小区名称均为：新凯家园，所购房屋地址分别为古楼公路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积92.95平方米、总房价349,492元)、古楼公路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积93.46平方米，总房价351,409.60元)、古楼公路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积93.12平方米、总房价353,856元)。购房人均为金某1。截止2020年5月14日，上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为上海新凯房地产开发有限公司，建筑面积92.95平方米；上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为上海新凯房地产开发有限公司，建筑面积93.46平方米；上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为上海新凯房地产开发有限公司，建筑面积93.12平方米；上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为程某2，建筑面积93.89平方米。审理中，中誉公司表示本案征收房屋补偿并未考虑人口因素，没有户籍安置，完全按照系争房屋的面积计算补偿款，该户按照70平方米计算，有证面积55平方米，优惠面积15平方米。具体补偿款为：房屋补偿款500,227元，房屋装饰补偿款35,000元、棚舍及附属物补偿款5,241元、搬家补助费2,450元(35元/平方米×70平方米)、设备迁移费1,730元(电话移装费140元、热水器移装费300元、空调移装费800元、有线电视移装费240元、煤气移装费160元、宽带迁移费90元)、购房补贴971,600元【(12,680元+1,200元)×70平方米】、搬迁面积奖35,000元(500元/平×70平方米)、搬迁证奖60,000元、提前搬迁奖10,000元、无证搭建补贴2,516元(200元/平方米×12.58平方米)。扣除申购四套房屋价格1,407,784元，剩余215,980元直接支付给金某1。审理中，金某1、程某2、孟某某对于中誉公司陈述的补偿金额无异议，215,980元现金由金某1收取。以上查明的事实，除当事人陈述外，另有户口簿、死亡医学证明书、户籍资料、建设工程规划许可证、上海市不动产登记簿、补偿协议、安置房认购书等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，金某1、程某2、孟某某表示目前金某1居住于古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋，其余三套动迁分房中，登记在程某2名下的古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋目前处在对外出租状态。另外表示程某2、孟某某曾经在系争房屋居住过一段时间，动迁前五、六年没有住过。程某1、俞某则表示因为家庭矛盾，程某1、俞某没有实际居住过系争房屋。审理中，金某1、程某2、孟某某、程某1、俞某一致表示金某2、曾某并未实际居住过系争房屋，只是空挂户口；程3生前与金某1共同居住在系争房屋内。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。根据中誉公司陈述，本案系争房屋征收补偿并未考虑户籍因素，程某1、俞某亦未充分举证证明其应享有征收补偿利益，故本院对于程某1、俞某主张自身享有征收补偿利益的意见不予采纳，对于程某1、俞某提出的诉请1、2均不予支持。根据现有证据，系争房屋实际属于金某1、程3夫妻共同财产，虽然程3在签订补偿协议之前去世，但仍然就征收房屋补偿利益享有权利。故系争房屋的征收补偿利益应由金某1、程3共同享有。根据中誉公司陈述以及已查明事实，补偿协议项下除提前搬迁奖10,000元系补偿实际居住人金某1之外，其余补偿项目均与系争房屋相关，故本院认定补偿协议项下除提前搬迁奖10,000元以外，其余补偿款金额均应属于金某1与程3共同共有。现程3已去世，故其应享有的征收补偿利益应由其继承人依法继承。根据本案房屋来源、补偿情况等因素，本院认定补偿协议项下上海市古楼公路XXX弄XXX号XXX室、上海市古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋的安置利益以及补偿款100,000元属程3的遗产，由其继承人依法继承。金某2、曾某经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条的规定，判决如下：一、确认《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》项下的上海市古楼公路XXX弄XXX号XXX室、上海市古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋的安置利益属程3的遗产，由其继承人依法继承；二、确认《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》项下的货币安置补偿款100,000元(现由金某1占有)属程3的遗产，由其继承人依法继承；三、驳回程某1、俞某的其余诉讼请求。案件受理费22,800元，由程某1、俞某负担11,400元、金某1负担11,400元；保全申请费5,000元，由程某1负担2,500元、金某1负担2,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 杨 锋人民陪审员 余 晨人民陪审员 王兰芳二〇二〇年七月二十九日书 记 员 陆怿婷附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。