北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初14710号原告：李红军，男，1987年12月25日出生，汉族，住辽宁省黑山县。委托诉讼代理人：韩巧玲，北京华标律师事务所律师。被告：尤茹，女，1993年7月1日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。原告李红军与被告尤茹民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红军委托诉讼代理人韩巧玲，被告尤茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红军向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金500000元及利息（以500000元为基数，按照月利率2%标准，自2019年7月25日起计算至实际付清之日止，扣减被告尤茹已支付的5000元利息）；2、请求判令原告对抵押房产（北京市房山区篱笆园南路10号院8号楼9层912）拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年4月25日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告出借人民币500000元整，借款期限为2018年4月25日至2018年7月24日。合同签订后，原告已按约定向被告提供合同借款500000元整，被告将其位于北京市房山区篱笆园南路10号院8号楼9层912房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。借款期限届满后，经原告多次催要，时至今日，被告仍未向原告返还借款本金及支付相应利息。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告尤茹辩称，认可双方借贷关系存在，但是不同意原告的诉讼请求。本案是可以协商的，没有达到需要拍卖抵押房产的地步。我自2018年4月25日开始还款，一共还到2020年8月7日，共计还款235000元。由于双方合同约定的利率标准不明确，我理解我的还款包括本金和利息，但是具体各是多少我不清楚。现在我认为我只需要偿还原告剩余借款本金265000元，利息怎么计算可以再协商。诉讼费用我不同意承担。本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，尤茹（甲方借款人）与李红军（乙方出借人）签订借款合同，约定：甲方因资金周转需要，向乙方申请借款。甲方向乙方借款人民币500000元（实际出借额以本合同的借款期限内的银行转账凭证为准）用于资金周转。本合同项下的借款期限为3个月，自2018年4月25日至2018年7月24日止（实际放款日期与约定不一致的，以实际放款日期起算期限；分笔出借资金的，以每笔出借款的实际放款日期为起算期限。具体放款日以银行转账凭证为准，还款日顺延）。本合同基下的借款月利率为2%，日息为月利率除以30。利息支付：月利息于放款后当日支付，如甲方延迟支付本合同约定的利息超过十日的（分笔出借资金的，任何一笔资金的利息延迟支付超过十日的），乙方有权随时宣布终止本合同，要求甲方还本付息，并有权提前申请法院诉讼强制执行。还款顺序：甲方有还款优先偿还本合同约定的利息及其他费用；部分提前还款中有本金的，应有乙方书面确认的本金还款数额，否则，应当扣除应还利息后，才计算本金。不动产所有权人提供以下不动产做抵押担保，并承诺及时办理不动产抵押登记手续，借款人需确保该抵押物的合法性，并有义务协助办理抵押，因抵押无法办理，则债权人有权选择解除本合同，保证人在抵押物范围内，无需承担保证责任。不动产所有权人：尤茹，不动产坐落：房山区篱笆园南路10号院8号楼9层912，不动产权证书号为：京（2017）房不动产权第XXXX号。上述不动产抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息及实现债权的全部费用。2018年4月25日，李红军通过转账方式支付尤茹500000元。同日，尤茹出具借款收据，载明：本人尤茹借用资金人民币伍拾万元整，此借款已于2018年4月25日收到，其中银行转账伍拾万元。本人保证上述借款每月24号以前支付利息，并于2018年7月24日之前还清本金。后尤茹以其名下位于北京市房山区篱笆园南路10号院8号楼9层912房屋为该笔借款设定抵押权，并办理了不动产抵押登记，权利人：李红军，不动产权证号码：京（2017）房不动产权第XXXX号。抵押权种类：一般抵押。被担保数额：500000（人民币）。债务履行期限：2018年4月25日-2018年7月24日，债务人：尤茹。案件审理过程中，李红军提供其与“呦呦尤茹借款客户房山50”的微信聊天截图，显示：2019年8月20日，李红军询问：利息还没有着落吧记得你跟我说的，没有几天了，但日子最少还15万是吧。对方回复：我这边赶上最忙的时候，每天几乎都在外边，也确实没有一直顾得上催着他，今天稍晚点我给他打电话问问到底啥情况。李红军回复：行。李红军据此主张尤茹每月偿还的15000元均应属于利息。尤茹对微信聊天记录的真实性认可，但不认可李红军的证明目的。尤茹的还款情况如下：2018年4月25日还款15000元，2018年5月还款15000元，2018年6月24日还款15000元，2018年7月24日还款15000元，2018年8月24日还款20000元，2018年9月24日还款15000元，2018年10月24日还款15000元，2018年11月24日还款15000元，2018年12月25日还款15000元，2019年1月25日还款15000元，2019年2月还款15000元，2019年3月24日还款15000元，2019年4月28日还款15000元，2019年5月25日还款15000元，2019年6月27日还款15000元，2019年8月1日还款2000元，2019年8月7日还款3000元。李红军对上述还款情况认可，但认为双方已口头协商将月利率标准由2%变更为3%，每月利息为15000元，且事实上尤茹已按此标准自愿支付了15个月的利息。李红军主张尤茹自愿支付的利息无权再要求返还或者折抵还款。上述事实，有借款合同、借记卡账户历史明细清单、借款收据、微信聊天截图及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：合法的民间借贷受法律保护。本案中，双方签订了借款合同，原告和被告之间成立民间借贷法律关系且合法有效。原告已履行了出借义务，被告应按期履行还款义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定：“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。”本案中，双方在借款合同中约定的利息标准为月利率2%。但尤茹在每月还款时支付的金额大多为15000元，虽李红军主张尤茹系超过约定的利率自愿支付利息，且提供了微信聊天记录，但尤茹对此并不认可，且李红军提交的相关证据并不能充分证实双方已就月利率标准由2%上调至3%达成一致意见，也不能充分证实尤茹每月支付的还款全部都是利息，故对李红军不同意返还或者抵扣超出利息标准部分还款的主张，本院不予采纳。案件审理中，尤茹提出每月还款包含本金和利息，但不清楚本金和利息的具体划分，故在处理该部分还款时，本院参照双方约定的月利率标准进行计算和划分，据此第一次还款中应包含利息10000元，本金5000元，在之后的计算中，尤茹的还款均先行充抵当期利息，如有超出部分，再行抵扣本金，如此反复计算，截止至2019年7月24日，尤茹尚欠的本金数额为407440元。关于利息，自2019年7月25日起，尤茹未按约定按期足额还款，应按合同约定利息标准即月利率2%支付利息至实际付清之日止，但其2019年8月1日还款2000元，2019年8月7日还款3000元，均应充抵利息，计入已支付部分。李红军与尤茹签订的《借款合同》中对于以尤茹名下位于北京市房山区篱笆园南路10号院8号楼9层912房屋进行抵押担保有明确约定，且双方约定的抵押房屋已办理抵押权人为李红军的抵押登记手续，现李红军请求确认其对于该房屋享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告尤茹于本判决生效后七日内偿还原告李红军借款本金407440元；二、被告尤茹于本判决生效后七日内给付原告李红军借款利息（以407440元为基数，按月利率2%，自2019年7月25日起计算至实际付清之日止，扣除被告尤茹已给付的5000元）；三、原告李红军在上述所列债权金额限额内对被告尤茹所有的位于北京市房山区篱笆园南路10号院8号楼9层912房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告李红军的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由原告李红军负担800元（已交纳）；由被告尤茹负担3600元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘琳琳二〇二〇年七月三十一日书记员  杜 靓