上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初25653号原告：林俊权，男，1978年5月14日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：薛冰，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔慧君，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。被告：上海普飞可特汽车美容保洁服务中心，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东新区羽山路****。法定代表人：郝卫国。被告：郝卫国，男，1970年10月25日生，汉族，户籍地山西省太原市。委托诉讼代理人：李娜，上海融孚律师事务所律师。原告林俊权诉被告上海普飞可特汽车美容保洁服务中心(以下简称普飞可特汽车服务中心)、郝卫国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林俊权的委托诉讼代理人孔慧君、被告郝卫国的委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼。被告普飞可特汽车服务中心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林俊权向本院提出诉讼请求：一、判令普飞可特汽车服务中心支付租金人民币65万元(以下币种相同)；二、判令普飞可特汽车服务中心支付物业费、水费、电费合计66,223.46元；三、判令普飞可特汽车服务中心支付滞纳金13,200元；四、判令普飞可特汽车服务中心支付以729,423.46元为本金，自2019年11月11日起按照年利率12%标准计算至实际支付之日止逾期付款违约金；五、判令被告支付律师费35,000元；六、判令郝卫国对上述付款承担连带责任；七、诉讼费由两被告负担。事实和理由：2018年5月23日，原告与普飞可特汽车服务中心签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区荣科路420、422号1-3层的房屋(以下简称系争房屋)出租给普飞可特汽车服务中心使用。原告按约交付房屋，被告多次拖欠租金。2019年5月30日，郝卫国作为普飞可特汽车服务中心的法人和独资股东与原告签订《补充协议》，约定郝卫国于2019年9月20日前支付给原告拖欠租金60万元，否则原告有权单方解除《房屋租赁合同》并没收押金。届时，郝卫国仍未付款。2019年9月29日，原、被告签订《解约及还款协议》，约定普飞可特汽车服务中心共欠付原告租金、物业费、水电费等799,423.46元，分期付款，如逾期付款，原告有权要求两被告全额偿还应付款项，并按照年利率12%标准支付违约金，由此产生律师费由两被告负担。解约协议签订后，两被告仅于2019年11月27日支付7万元，余款仍未支付，故涉讼。被告郝卫国辩称，除了支付7万元外，还需核实是否另行支付过租金。对欠付物业费、水费、电费66,223.46元无异议。原告已没收押金24万元，认为与诉请3-4重复。律师费是不必要产生的费用。对其余诉请无异议。被告普飞可特汽车服务中心未到庭应诉。经审理查明，2018年5月23日，原告与普飞可特汽车服务中心签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区荣科路420、422号1-3层的房屋出租给普飞可特汽车服务中心使用。2018年5月31日，原告将系争房屋交付给普飞可特汽车服务中心。2019年5月30日，原告(甲方)与郝卫国(乙方)签订《补充协议》，确认甲乙双方于2018年5月23日签订《房屋租赁合同》，乙方已拖欠甲方租金494,700元。乙方签订本协议后最晚不得晚于2019年9月20日前支付自2018年10月至2019年7月止及拖欠租金共计60万元，否则逾期一日，甲方单方解除该租赁合同，甲方将不再另行以书面形式通知乙方且没收已收押金24万元。届时，郝卫国仍未付款。2019年9月27日，原告(甲方)、普飞可特汽车服务中心(乙方)、郝卫国(丙方)签订《解约及还款协议》，约定一、甲乙双方确认《房屋租赁合同》于2019年9月27日解除；二、双方确认截止《房屋租赁合同》解除当日即2019年9月27日，乙方欠甲方：1、租金72万元；2、物业费、水费、电费等费用共计66,223.46元；3、乙方逾期支付滞纳金(违约金)合计13,200元；4、按合同约定甲方没收乙方已支付押金24万元。三、上述第二条款项合计799,423.46元，乙方分三期支付：1、于2019年11月10日前一次性支付266,475元；2、于2019年12月10日前一次性支付266,475元；3、于2019年12月31日前一次性支付266,473元。八、丙方作为乙方股东，自愿对乙方上述第三、五、六、七条的义务承担连带责任保证。九、若乙方及/或丙方有任何一期未按本协议第三条约定时间按时、足额还款，则甲方有权要求乙方及/或丙方一次性全额偿还所有应付未付款项。且乙丙双方自愿以其所有未付款项为基数，按照年化12%的标准，承担自其违约之日起至实际还款之日止的违约金。十一、若因乙方及/或丙方未按本协议履行，导致甲方通过诉讼途径追讨债务，由此产生的律师费、差旅费、诉讼费、保全费等费用，均由乙方及/丙方承担。2019年9月27日，普飞可特汽车服务中心将系争房屋返还给原告。2019年11月27日，被告支付给原告7万元。本院认为，原、被告签订的《解约及还款协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。被告除了支付7万元外，未提供其他书面证据证明还另行支付给原告租金，故对原告要求被告支付租金65万元的诉请，本院依法予以支持。被告对欠付物业费、水费、电费66,223.46元无异议，故对该项诉请，予以支持。原告要求被告支付滞纳金、逾期付款违约金、律师费并要求郝卫国对普飞可特汽车服务中心的付款责任承担连带责任的诉请均符合《解约及还款协议》的约定，故对上述诉请，本院依法予以支持。被告普飞可特汽车服务中心经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海普飞可特汽车美容保洁服务中心于本判决生效之日起十日内支付给原告林俊权租金人民币650,000元；二、被告上海普飞可特汽车美容保洁服务中心于本判决生效之日起十日内支付给原告林俊权物业费、水费、电费合计人民币66,223.46元；三、被告上海普飞可特汽车美容保洁服务中心于本判决生效之日起十日内支付给原告林俊权滞纳金人民币13,200元；四、被告上海普飞可特汽车美容保洁服务中心于本判决生效之日起十日内支付给原告林俊权以人民币729,423.46元为本金，自2019年11月11日起按照年利率12%标准计算至实际支付之日止逾期付款违约金；五、被告上海普飞可特汽车美容保洁服务中心于本判决生效之日起十日内支付给原告林俊权律师费人民币35,000元；六、被告郝卫国对上述第一至五项付款责任承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11,444元，减半收取计人民币5,722元，由被告上海普飞可特汽车美容保洁服务中心、郝卫国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇二〇年七月十日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。