广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初6883号原告：广州市海珠区房屋安全和物业一所，住所地广州市海珠区滨江中路江景街18号303房。法定代表人：陈穗欣，所长。委托诉讼代理人：陈灿城，原告员工。被告：广州市鹏日教学设备有限公司，住所地广州市海珠区革新路82号之一、二82之二首层。法定代表人：黄国辉。原告广州市海珠区房屋安全和物业一所诉被告广州市鹏日教学设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员钟琴独任公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈灿城到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：广州市海珠区革新路82号之一后部、82之二首层（旧门牌：××，以下简称“涉案房屋”）房屋为原告管辖，承租人为被告，建筑面积209.03平方米，月租金6222元。租赁期限已于2015年8月31日届满，目前双方为不定期租赁关系。原告有权随时通知被告解除双方的不定期租赁关系。根据《广州市直管房租赁合同（非住宅）》第十三条、第二十一条约定，原告有权要求被告立即腾空、搬出涉案房屋并将其退还给原告。原告于2019年10月16日以EMS向被告发送了《关于缴交革新路82号之一后部、82之二首层全部房屋占用费的通知》，通知被告缴交所欠房屋占用费。原告于2019年12月31日以EMS向被告发送了《关于解除房屋租赁关系的通知》，通知里明确原告正式解除双方就涉案房屋的不定期租赁关系，要求对方按要求空交还房屋，并缴清相关费用，但被告至今未腾退房屋及办理缴费。根据《广州市直管房租赁合同（非住宅）》第二十一条第二款规定，原告有权收回房屋及向被告收取占用期内的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）。故原告起诉请求判令：1、解除原告与被告关于广州市海珠区革新路82号之一后部、82之二首层房屋的租赁关系；2、被告立即腾空并搬出广州市海珠区革新路82号之一后部、82之二首层房屋，并退还给原告；3、被告支付自2014年5月1日起至实际返还房屋止的房屋占用费，按照《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，房屋占用费计算标准为6222元/月；4、本案诉讼费由被告承担。被告没有提交答辩意见和举证。经审理查明：涉案房屋是原告接管的经租房。2013年8月30日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区革新路82-1后部、82-2首层全部部位的房地产出租给乙方作商业用途，建筑面积209.03平方米；租赁期限自2013年9月1日至2015年8月31日，月租金6222元；（第十三条）租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置；如需继续承租该房屋的，乙方应提前3个月与甲方协商，重新签订租赁合同；（第十六条）甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地；自甲方交寄7天起，视为已送达；资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达；送达资料可由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收；经录音录像的口头告知亦视为法律意义上的送达；（第二十一条）租赁期届满或合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；等。2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。2019年10月16日，原告向被告邮寄《海珠区房屋安全和物业一所关于缴交革新路82号之一后部、82号之二首层全部房屋占用费的通知》，要求被告缴交从2014年5月1日起至交还房屋之日止的房屋占用费，逾期未缴交，原告将取消被告参与公开招租资格及予以清退等。该邮件于2019年10月19日签收。2020年1月1日，原告按被告住所地向被告邮寄《关于解除房屋租赁关系的通知》，通知被告解除双方的不定期租赁关系，请被告于2020年1月15日前办理涉案房屋的退租手续等。该邮件于2020年1月2日由被告的法定代表人黄国辉签收。本案庭审中，原告表示其于2019年12月31日向被告通知快递方式发出解除租赁关系的通知，故变更第一项诉讼请求为确认原、被告之间的租赁关系于2019年12月31日解除；被告支付租金至2014年4月30日，从2014年5月1日起原告不再收取被告租金。本院认为：原告与被告签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定，租赁期届满或合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。上述合同约定的租赁期限已经届满，之后原、被告没有继续签订合同，被告继续使用涉案房屋，原告收取租金至2014年4月30日，故当事人之间的租赁期限成为不定期，当事人双方均可以随时要求解除不定期租赁关系。原告于2020年1月1日向被告邮寄《关于解除房屋租赁关系的通知》，该邮件于2020年1月2日由被告的法定代表人黄国辉签收，符合合同约定的送达方式，故本院确认原、被告之间的租赁关系于上述通知送达之日即2020年1月2日解除，对于原告主张的解除时间予以调整。原告要求被告腾空交还涉案房屋并按照每月6222元的标准支付从2014年5月1日起至交回房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、确认原告广州市海珠区房屋安全和物业一所与被告广州市鹏日教学设备有限公司之间关于广州市海珠区革新路82-1后部、82-2首层全部部位房屋的租赁关系于2020年1月2日解除；二、被告在本判决生效之日起15日内，搬出广州市海珠区革新路82-1后部、82-2首层全部部位房屋，并将该房屋腾空交还给原告；被告在搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物；三、被告在本判决生效之日起15日内，按每月6222元的标准向原告支付从2014年5月1日起至交还房屋之日止的房屋占用费；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7740元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二〇年七月八日书记员 杜彦泽莫敏琪