上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初9002号原告上海辑颜企业管理咨询有限公司。住所地上海市浦东新区三林路******。法定代表人么菲菲，经理。委托代理人王昕晖，上海市锦天城律师事务所律师。委托代理人钱豪，上海市锦天城律师事务所律师。被告上海昆动信息技术有限公司。住所地;'>住所地上海市普陀区李泉路******>法定代表人张苗。被告甘南欣灵牧场农畜牧发展有限公司。住所地甘肃省甘南州;'>住所地甘肃省甘南州合作市坚木克尔街道办第四居委E40942(乳品厂******)style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人敏志祥。原告上海辑颜企业管理咨询有限公司诉被告上海昆动信息技术有限公司、甘南欣灵牧场农畜牧发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱豪到庭参加诉讼，被告上海昆动信息技术有限公司、甘南欣灵牧场农畜牧发展有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告上海辑颜企业管理咨询有限公司诉称：2017年5月12日，原告与被告上海昆动信息技术有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由被告上海昆动信息技术有限公司承租上海市东青莲街XXX号XXX层房屋。租赁期限自2017年5月12日至2021年5月12日。2017年5月12日至2019年5月12日月租金为人民币57,853.72元，2019年5月13日至2021年5月12日月租金为人民币74,383.35元。被告上海昆动信息技术有限公司自2017年9月起拖欠电费、租金等费用，原告多次向催讨，被告上海昆动信息技术有限公司拒不支付。原告于2018年11月17日向被告上海昆动信息技术有限公司发出解除《房屋租赁合同》的通知函，但其至今未办理房屋交接手续和支付拖欠费用。故原告起诉(1)要求确认原告与被告上海昆动信息技术有限公司签署的《房屋租赁合同》于2018年11月17日解除；(2)要求被告上海昆动信息技术有限公司向原告支付2017年9月20日至2018年11月17日的房屋租金人民币645,590.30元及滞纳金人民币77,229.93元(自2018年11月18日起，逾期支付租金的违约金以人民币645,590.30元为本金，按每日万分之六标准计算至实际清偿之日止)；(3)要求被告上海昆动信息技术有限公司向原告支付拖欠的物业管理费人民币107,646.42元及滞纳金人民币17,391.80元(自2018年11月18日起，逾期支付租金的违约金以人民币107,646.42元为本金，按每日万分之六标准计算至实际清偿之日止)；(4)要求被告上海昆动信息技术有限公司向原告支付拖欠的电费人民币30,243.30元及滞纳金人民币7,239.66元(自2018年11月18日起，逾期支付租金的违约金以人民币30,243.30元为本金，按每日万分之六标准计算至实际清偿之日止)；(5)要求被告上海昆动信息技术有限公司向原告支付免租期租金人民币114,122.40元；(6)要求被告上海昆动信息技术有限公司向原告支付违约金人民币198,423.54元；(7)要求被告上海昆动信息技术有限公司向原告支付逾期房屋占用费人民币155,967.36元；(8)要求被告甘南欣灵牧场农畜牧发展有限公司对被告上海昆动信息技术有限公司(2)至(6)项付款义务承担连带责任。原告提供了以下证据：一、《房屋租赁合同》，证明原告与被告上海昆动信息技术有限公司间房屋租赁关系。二、上海市不动产登记簿及租赁证明，证明房产信息情况。三、被告上海昆动信息技术有限公司缴纳费用的收款回单、催款邮件、解除房屋租赁合同通知书、告知函、电费单据、租金、物业管理费、电费计算明细表，证明被告上海昆动信息技术有限公司拖欠原告租金、物业管理费、电费各项费用，经多次催讨，拒不支付，原告向其提出解除合同并要求支付拖欠费用。四、工商登记信息，证明被告甘南欣灵牧场农畜牧发展有限公司为被告上海昆动信息技术有限公司唯一股东。被告上海昆动信息技术有限公司、甘南欣灵牧场农畜牧发展有限公司经本院合法传唤未到庭。经审理查明：原告与被告上海昆动信息技术有限公司于2017年5月12日签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市东青莲街XXX号XXX层房屋出租给被告上海昆动信息技术有限公司。房屋面积271.72平方米。租赁期限自2017年5月12日起至2021年5月12日止。装修免租期为60日，自2017年5月15日起至2017年7月15日止。履约保证金人民币224,228.07元。2017年5月12日至2019年5月12日，月租金为人民币57,853.72元。2019年5月13日至2021年5月12日，月租金为人民币74,383.35元。合同第4.1.1条约定固定租金支付时间：固定租金以每三个公历月为一个支付周期，乙方应于每期最后一个公历月的第20日或之前支付下一期三个公历月的固定租金总额。合同第5.2.1条约定商业街管理费为人民币1元/平方米/日(不含税费)。商业街管理费以每三个公历月为一个支付周期，乙方应于每期最后一个公历月的第20日或之前支付下一期三个公历月的商业街管理费总额。合同第5.2.3.2条约定，乙方应按时支付合同第5.2.3.1条约定的水费、电费、煤气费、通讯费用等。如乙方未及时支付，则每逾期支付一日，应按照逾期支付款项的0.5%支付滞纳金。乙方逾期支付该等款项超过10天的，甲方有权停止供应水、电等，因此造成的一切后果由乙方自行承担。合同第10.1条约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或提前终止的当日内返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金(前述日租金按本合同解除前乙方应当已经支付的最高月租金标准进行计算)的2倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。若因乙方逾期不返还该房屋而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。合同第13.2条约定，甲、乙双方同意，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任意事件之一发生后的任意时间不予返还乙方的履约保证金、并要求乙方补交装修期所免除的租金和租赁期内的平均租金之差额部分等费用、提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部分，同时乙方应另行按月租金及商场管理费的3倍金额补偿甲方(前述月租金指本合同解除前乙方已经支付的最高月租金或本合同规定的租赁保证金(两者取高)：……13.2.2乙方逾期向甲方支付租金或/及本合同约定的应由乙方向甲方支付的任何一项费用累计超过十五(15)日的。合同第14.5.2条约定，逾期支付相应费用的违约责任：除本协议另有规定外，乙方逾期支付租金、商业街管理费、履约保证金、公用事业费等乙方于本合同项下应当向甲方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按各项欠付费用的0.5%支付各项费用的相应违约金；逾期累计超过十(10)日，甲方有权停止公用事业供应。在前述停止公用事业供应期间，乙方仍须按照本合同及本合同所述之与本次租赁相关的其他协议的约定支付租金、商业街管理费等费用，乙方并应承担因此造成的一切后果及所有因此而引起的费用(包括重新接通公用事业供应的费用)。若乙方逾期支付相应费用累计超过十五(15)日的，且甲方依据本合同第13.3条选择解除本合同的，前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。合同第20.1条约定，以下所列为合同双方联系的有效方式，包括收件人、电话、传真、邮件、地址等。任何一方在收到另一、地址等变更下列联系方式的书面通知前，该方的有效联系方式仍以下列所载为准：……乙方：上海昆动信息技术有限公司……邮箱：cava@babou.com.cn。合同签订后，被告上海昆动信息技术有限公司共支付人民币577,910.89元(含履约保证金)。被告上海昆动信息技术有限公司于2017年5月31日支付2017年7月16日至2017年10月15日的租金人民币173,561.16元、于2017年9月29日支付2017年10月16日至2018年1月15日部分租金人民币57,853.72元，此后未再支付租金；于2017年5月31日支付2017年5月16日至2017年10月15日商业管理费人民币41,165.58元、于2018年1月19日支付2017年10月16日至2018年4月15日商业管理费人民币49,724.76元、于2018年1月20日支付2018年4月16日至2018年7月15日商业管理费人民币24,862.38元及2018年7月16日至2018年10月15日部分商业管理费人民币5,412.86元，此后未再支付商业管理费；于2017年9月29日支付2017年6月1日至2017年6月30日电费人民币72.26元、2017年7月1日至2017年7月31日电费人民币1,030.10元，此后未再支付电费。原告于2018年11月17日向被告上海昆动信息技术有限公司发送邮件，告知双方租赁合同于2018年11月17日解除。另查明，被告上海昆动信息技术有限公司为一人有限责任公司，被告甘南欣灵牧场农畜牧发展有限公司系唯一股东。现原告起诉来院。本院认为：原告与被告上海昆动信息技术有限公司于2017年5月12日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。被告上海昆动信息技术有限公司未按合同约定支付租金等费用，原告有权解除合同并要求被告支付租金、商业街管理费、电费及相应的滞纳金。原告关于商业街管理费的诉请金额有误，本院依法予以调整。关于租金和商业街管理费的滞纳金按约应当计算至合同解除之日止，现原告主张滞纳金自合同解除次日起算，故本院不予支持。原告自愿调低逾期支付电费的滞纳金标准，于法并无不合，本院可予准许。合同解除后，被告上海昆动信息技术有限公司未返还房屋，应当按约支付房屋占用费。关于补缴免租期租金和违约金，根据合同约定，被告上海昆动信息技术有限公司逾期支付租金超过15日，原告有权要求其补缴装修期所免除的租金并支付违约金，故本院予以支持。其中违约金为三个月的月租金及商业街管理费，根据合同约定，商业街管理费系按天计算，本院确定按每月30日计算为宜。被告上海昆动信息技术有限公司系一人有限责任公司，被告甘南欣灵牧场农畜有限公司作为被告上海昆动信息技术有限公司的股东，没有提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海辑颜企业管理咨询有限公司与被告上海昆动信息技术有限公司签订的关于上海市东青莲街XXX号XXX层房屋的《房屋租赁合同》于2018年11月17日解除。二、被告上海昆动信息技术有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海辑颜企业管理咨询有限公司支付租金人民币645,590.30元。三、被告上海昆动信息技术有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海辑颜企业管理咨询有限公司支付商业街管理费人民币28,552.14元。四、被告上海昆动信息技术有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海辑颜企业管理咨询有限公司支付电费人民币30,243.30元及以人民币30,243.30元为本金，按每日万分之六标准，自2018年11月18日起计算至实际清偿之日止的滞纳金。五、被告上海昆动信息技术有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海辑颜企业管理咨询有限公司支付免租期租金人民币114,122.40元。六、被告上海昆动信息技术有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海辑颜企业管理咨询有限公司支付违约金人民币198,015.96元。七、被告上海昆动信息技术有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海辑颜企业管理咨询有限公司支付房屋占用费人民币155,967.36元八、被告甘南欣灵牧场农畜牧发展有限公司对被告上海昆动信息技术有限公司上述二至六项付款义务承担连带责任。九、驳回原告上海辑颜企业管理咨询有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15,303元，公告费人民币1,020元，由被告上海昆动信息技术有限公司、甘南欣灵牧场农畜牧发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  严 奇审 判 员  李 慧人民陪审员  柳登伟二〇二〇年七月二十七日法官 助理  虞扬扬书 记 员  虞扬扬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……二、《中华人民共和国公司法》……第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。……第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……