江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0116民初7167号 原告：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码91320000720579524J，住所地南京市洪武路29号。 负责人：赵传标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钱宙，江苏谢满林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周祚培，江苏谢满林律师事务所实习律师。 被告：南京庄溢工贸实业有限公司，统一社会信用代码9132010474537412X2，住南京市秦淮区中山南路1号南京中心大厦60层H6089A室。 法定代表人：魏伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁煜，该公司员工。 被告：魏平，女，1975年8月31日出生，汉族，住南京市玄武区。 被告：魏伟，男，1973年4月18日出生，汉族，住南京市玄武区。 被告：宋玲，女，1973年1月24日出生，汉族，住南京市玄武区。 被告：陈宇宁，男，1969年7月14日出生，汉族，住南京市玄武区。 江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行（简称紫金农商江北分行）诉被告南京庄溢工贸实业有限公司（简称庄溢公司）、魏平、魏伟、宋玲、陈宇宁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案，被告庄溢公司、魏平、魏伟、宋玲、陈宇宁在提交答辩状期间对本案管辖提出异议，本院于2019年11月1日裁定驳回五被告对本案管辖权提出的异议，后五被告向南京市中级人民法院提出上诉，南京市中级人民法院于2020年3月16日裁定驳回上诉，维持原裁定。2020年4月23日，原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（简称江苏东方资产管理公司）向本院提出申请，要求变更本案原告为江苏东方资产管理公司，本院于2020年4月27日裁定准许江苏东方资产管理公司替代紫金农商江北分行作为本案原告参加诉讼，紫金农商江北分行退出诉讼。2020年5月20日，本案适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏东方资产管理公司的委托诉讼代理人钱宙、周祚培，被告庄溢公司的委托诉讼代理人丁煜到庭参加诉讼，被告魏平、魏伟、宋玲、陈宇宁经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏东方资产管理公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告庄溢公司立即归还借款本金370万元及截止2019年8月28日止的利息51664.33元，并自2019年8月29日起按合同约定支付罚息、复利至实际付清之日止；2、原告对魏平所有的抵押物位于南京市秦淮区XX路XX号XX家园XX幢X单元XX室房屋、土地的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、被告庄溢公司给付原告律师费100000元；4、被告庄溢公司承担本案的诉讼费、保全费；5、被告魏平、魏伟、宋玲、陈宇宁对被告庄溢公司的上述债务承担连带偿还责任。事实与理由：2017年3月15日，江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行（简称紫金农商园区支行）与被告庄溢公司签订《最高额借款合同》，约定被告庄溢公司向该行借款370万元，期限自2017年3月15日起至2019年3月14日止，年利率为6.99%，结算方式为按月结息（每月20日为结息日），借款到期利随本清；合同第三条约定了罚息及复利的计算方式及计算标准；合同第九条约定了违约事件及违约责任。同日，紫金农商园区支行与被告魏平签订《最高额抵押合同》，约定被告魏平将其名下位于南京市秦淮区XX路XX号XX家园XX幢X单元XX室房产、土地抵押给紫金农商园区支行，用于被告庄溢公司的担保。同日，紫金农商园区支行又与被告魏伟、宋玲、陈宇宁签订了《最高额保证合同》，约定该三被告为被告庄溢公司的借款提供连带担保责任，合同第一条约定了担保的主债权本金金额，第二条约定了担保范围，第三条约定了保证方式，第四条约定了保证期间。2017年3月29日，紫金农商园区支行将借款本金支付给了庄溢公司，庄溢公司向紫金农商园区支行出具了借款借据。合同到期后，被告庄溢公司无法归还本金，五被告遂与江苏紫金农村商业银行股份有限公司浦南支行（简称紫金农商浦南支行）签订了《借款展期协议》，约定将原到期日2019年3月14日展期到2020年3月6日，利率按月利率6.4075‰执行，其他条款仍按原主合同及担保合同约定的条款执行。自2019年6月起被告庄溢公司未能按照合同约定支付利息。2019年12月5日，原告与江苏紫金农村商业银行股份有限公司签订《不良贷款资产包债权转让合同》，约定江苏紫金农村商业银行股份有限公司（简称紫金农商银行）将包括本案债权在内的债权转让给原告，主债权之从属权利随主债权一同转让给原告，双方并在江苏法制报上进行了债权转让暨债务催收联合公告。现原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告庄溢公司辩称：对于被告庄溢公司向银行借款的事实没有意见，但对于目前尚欠的本金和利息的具体数额不清楚，请求法院按合同约定处理。 被告魏平、魏伟、宋玲、陈宇宁未作答辩。 经审理查明：2017年3月15日，紫金农商园区支行与被告庄溢公司签订《最高额借款合同》（合同编号紫银（浦南）高借字【2017】第718005号）一份，约定紫金农商园区支行自2017年3月15日起至2019年3月14日止，根据庄溢公司的需要，向其发放贷款，最高余额不超过370万元；借款采用固定利息，执行年利率6.99%，合同有效期内合同利率不变；借款用途为购铝锭；借款利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结算，结算日为每月的二十日，借款人须于每一结息日当日付息，若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由陈宇宁、宋玲、魏平、魏伟与贷款人另行签订编号为紫银（浦南）高保字（2017）第718005的《最高额保证合同》，紫银（浦南）高抵质字（2017）第718005号的《最高额抵（质）押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款，并有权要求借款人承担贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。 同日，紫金农商园区支行与被告魏平签订了《最高额抵（质）押合同》（合同编号：紫银（浦南）高抵质字（2017）第718005号），约定被告魏平将南京市秦淮区XX路XX号XX家园XX幢X单元XX室房屋抵押给紫金农商园区支行，为上述借款提供担保，抵押人担保的范围包括抵押权人依据主合同与债务人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，双方并办理了不动产抵押权登记手续，登记日期为2017年3月27日，被担保的主债权数额为370万元，担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。 同日，紫金农商园区支行又与被告魏伟、宋玲、陈宇宁签订了《最高额保证合同》（合同编号：紫银（浦南）高保字（2017）第718005号），约定魏伟、宋玲、陈宇宁为上述借款提供最高额连带责任担保，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人均对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债务人与债权人就主合同债务还款期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间为自展期协议约定的债务履行期届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。 2017年3月29日，紫金农商园区支行向被告庄溢公司发放贷款370万元。2019年3月13日，被告庄溢公司、魏平、魏伟、宋玲、陈宇宁与紫金农商浦南支行签订《借款展期协议》（编号：紫银（浦南）展字（2019）第030701号），约定上述借款展期后的到期日为2020年3月6日，展期期间借款利率按月利率6.40750‰执行，自展期之日起，若借款人逾期还款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%，本协议是对编号为紫银（浦南）高借字【2017】第718005号的主合同及编号为紫银（浦南）高抵质字（2017）第718005号、紫银（浦南）高保字（2017）第718005号的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他各条款仍然有效。展期协议签订后，被告庄溢公司按约支付利息至2019年6月21日，后未能按约还款。 2019年12月5日，紫金农商银行与原告江苏东方资产管理公司签订《不良贷款资产包债权转让合同》，约定紫金农商银行对《ZJB2019001号资产包清单》各项债权的主债务人享有的截至2019年10月31日止未受清偿的债权（包括贷款本金及相应的利息、费用）及附属所享有的担保权益及其他相关权利以及由上述权利转化而成的抵债资产和其他相关权益转让给原告。案涉债务包含在上述《资产包清单》中。2019年12月30日，原告与紫金农商银行在江苏法制报就上述债权转让刊登了关于《债权转让暨债务催收联合公告》。2020年1月20日，原告与紫金农商银行又签订了《分户债权转让协议》，约定紫金农商银行将其对庄溢公司的2笔债权转让给江苏东方资产管理公司，截至2019年10月31日，共计本金690万元（320万元+370万元），利息人民币182446.71元（84612.97元+97833.74元）；主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给江苏东方资产管理公司；前述债权自2019年10月31日起（不含本日）产生孳息及紫金农商银行收回的现金及非现金资产归江苏东方资产管理公司。该《分户债权转让协议》中对所转让债权的借款合同编号、原贷款本金，截至债权转让基准日余额、担保合同编号、担保人名称、抵/质押物名称均予以注明，其中案涉借款上述信息与前述各合同内容均一致。 上述事实，有原告江苏东方资产管理公司、被告庄溢公司的陈述、《最高额借款合同》、《最高额抵（质）押合同》、不动产登记证明、《最高额保证合同》、《借款展期协议》、《不良贷款资产包债权转让合同》、2019年12月30日江苏法制报公告，《分户债权转让协议》等证据予以证实，本院予以确认。 2019年9月26日，本院经申请，依法查封、冻结了被告庄溢公司、魏平、魏伟、宋玲、陈宇宁名下合计价值3860000元财产。 本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。紫金农商园区支行、紫金农商浦南支行与被告庄溢公司、魏平、魏伟、宋玲、陈宇宁签订的《最高额借款合同》、《最高额抵（质）押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。2019年6月21日后，被告庄溢公司未能再按约偿还利息。截止2019年10月31日，被告庄溢公司尚欠本金3700000元、利息97833.74元，合计本息3797833.74元未能偿还，应承担相应的民事责任。 关于保证责任。被告魏伟、宋玲、陈宇宁自愿为被告庄溢公司提供连带责任担保，被告庄溢公司现所欠本金及利息，在被告魏伟、宋玲、陈宇宁的担保金额和担保范围内。故被告魏伟、宋玲、陈宇宁应对被告庄溢公司所欠款项承担连带清偿责任。被告魏伟、宋玲、陈宇宁承担保证责任后，有权向被告庄溢公司追偿。 紫金农商园区支行与被告魏平签订抵押协议，并办理了抵押权登记手续，故在被告庄溢公司未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，债权人有权以抵押物南京市秦淮区XX路XX号XX家园XX幢X单元XX室房屋的折价或者以拍卖、变卖价款在被担保的抵押登记担保范围内对上述债务优先受偿。 紫金农商银行现将上述债权全部转让给了原告江苏东方资产管理公司，并通过登报公告的方式进行了通知，故原告有权要求被告庄溢公司偿还借款本金370万元及利息，要求被告魏伟、宋玲、陈宇宁对上述债务承担连带还款责任，并对抵押物在抵押登记债权数额及担保范围内享有优先受偿权。关于被告魏平的责任承担，魏平仅系以自己名下房屋为被告庄溢公司所负债务提供抵押担保，并未作为保证人承担责任，故原告要求被告魏平对上述债务承担连带还款责任没有依据，本院不予支持。原告针对主张的律师费未能提供证据予以证明，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南京庄溢工贸实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司支付截止2019年10月31日止的借款本金3700000元、利息97833.74元，合计本息3797833.74元，并支付自2019年11月1日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（其中利息、罚息按《借款展期协议》约定的标准计算，复利按《最高额借款合同》约定的标准计算）； 二、如被告南京庄溢工贸实业有限公司不履行本判决第一项所确定的债务，原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告魏平名下位于南京市秦淮区XX路XX号XX家园XX幢X单元XX室房屋的折价、拍卖、变卖价款在抵押登记债权数额及担保范围内优先受偿；被告魏平在履行担保责任后，有权向被告南京庄溢工贸实业有限公司追偿； 三、被告魏伟、宋玲、陈宇宁对被告南京庄溢工贸实业有限公司的前述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告魏伟、宋玲、陈宇宁在履行了上述连带清偿责任后，有权向被告南京庄溢工贸实业有限公司追偿； 四、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37613元，保全费5000元，合计42613元，由原告负担1106元，五被告共同负担41507元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  王家权 人民陪审员  汤永丽 人民陪审员  吉 磊 二〇二〇年七月十五日 法官 助理  黄 苏 书 记 员  黄 莉