上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初3489号原告：上海新新物业管理有限公司，住所地上海市曲阜西路XXX号。法定代表人：周永强，董事长。委托诉讼代理人：杨天良，上海维盈律师事务所律师。被告：马振平，男，1975年2月5日出生，汉族，户籍地陕西省榆林市榆阳区长城南路XXX号。原告上海新新物业管理有限公司与被告马振平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海新新物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨天良到庭参加诉讼。被告马振平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海新新物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付中国(上海)自由贸易试验区奥纳路XXX号交能大厦407室的物业管理费，自2013年10月1日起至2019年5月31日止，总计人民币(以下币种均同)151,531.20元；2.判令被告支付滞纳金(以6,685.20元为本金，按年百分之二十四计算从2013年11月1日起至实际支付之日止；以26,740.80元为本金，按年百分之二十四计算从2014年11月1日起至实际支付之日止；以26,740.80元为本金,按年百分之二十四计算从2015年11月1日起至实际支付之日止;以26,740.80元为本金，按年百分之二十四计算从2016年11月1日起至实际支付之日止；以26,740.80元为本金，按年百分之二十四计算从2017年11月1日起至实际支付之日止；以26,740.8元为本金，按年百分之二十四计算从2018年11月1日起至实际支付之日止；以11,142元为本金，按年百分之二十四计算从2019年5月1日起至实际支付之日止。)诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告支付自2013年12月1日起至2019年5月31日止的物业管理费147,074.40元；2.判令被告支付滞纳金(以147,074.40元为基数，自起诉之日按照日万分之三计算至实际支付止。)事实和理由：原告为中国(上海)自由贸易试验奥纳路XXX号交能大厦的物业服务企业，被告为交能大厦407室的所有权人。交能大厦的开发商上海交能置业有限公司于2011年和原告签订前期物业管理服务合同，约定将位于上海外高桥保税区奥纳路XXX号的交能大厦委托给原告管理。合同约定物业管理费由原告按8元/月/平方米(含电梯、公共照明能耗及公共部分用水在内)向业主收取，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，原告可以从逾期之日起按应纳费用千分之三加收滞纳金。合同签订后，原告即尽职尽责的履行了物业服务。2019年5月29日，上海仲裁委员会作出(2018)沪仲案字第3422号裁决书，该裁决书第一项裁决《物业管理服务合同》于裁决作出之日起解除，新新物业于2019年6月3日退出交能大厦。从2013年10月至2019年5月底,被告所有的交能大厦407室陆续拖欠了总计15,1531.20元物业管理费，经原告催告被告至今仍未支付，故原告诉至法院，请求判如诉请。马振平未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年3月28日，案外人上海交能置业有限公司(委托方、甲方)与原告(受委托方、乙方)签订《物业管理服务合同》，约定由原告为交能国际大厦提供物业管理服务，该合同于大楼业主委员会成立并与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起终止；物业管理费标准为：物业管理费由原告按建筑面积每月每平方米8元(含电梯、公共照明能耗及公共部分用水在内)向业主收取；对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日按应缴费用千分之三/天，加收滞纳金。合同还约定了其他事宜。2019年5月29日，上海市仲裁委员会出具(2018)沪仲案字第3422号裁决书，载明“……申请人上海交能置业有限公司与被申请人上海新新物业管理有限公司2011年3月28日签订的《物业管理服务合同》于本裁决作出之日起解除。……”《物业管理服务合同》签订后，原告依约入驻交能国际大厦，为交能国际大厦提供物业管理服务至2019年6月3日。被告系上海市浦东新区奥纳路XXX号2幢407室(以下简称系争房屋)的业主，系争房屋建筑面积278.55平方米，被告未向原告交纳自2013年12月1日起至2019年5月31日止的物业管理费，原告催讨无果，故原告于2019年11月16日诉至本院。以上事实由原告递交的《上海市不动产登记薄》、《上海市房地产登记申请书》、《上海市房地产买卖合同》、《物业管理服务合同》、(2017)沪仲案字第0996号裁决书、(2018)沪仲案字第3422号裁决书、挂号信退信等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告作为物业服务企业，为系争房屋所在的交能国际大厦提供物业管理服务，被告理应按照《物业管理服务合同》的约定交纳物业管理费。现原告向被告主张自2013年12月1日起至2019年5月31日止的物业管理费147,074.40元并无不妥，本院予以支持。另，根据《物业管理服务合同》约定，对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日按应缴费用千分之三/天，加收滞纳金。被告逾期未交纳物业管理用的行为已然构成违约，原告向其主张滞纳金符合法律的规定，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，于法无悖，本院予以支持。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马振平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新新物业管理有限公司自2013年12月1日起至2019年5月31日止期间的物业管理费147,074.40元；二、被告马振平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新新物业管理有限公司自2019年11月16日起至实际清偿日止以147,074.40元为本金按每日万分之三计算的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,330元，公告费560元，由被告马振平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裔佼二〇二〇年七月一日书记员  钱 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。