北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初67131号原告：汪冰，女，1977年12月24日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：于磊，北京市正合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东，北京市正合律师事务所律师。被告：郑莲英，女，1952年12月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：张学敏，男，1972年9月28日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：黄警卫，北京市泽普律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓贺倩，北京市泽普律师事务所实习律师。被告：周春阳，女，1979年2月11日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。原告汪冰与被告郑莲英、张学敏、周春阳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。汪冰委托诉讼代理人于磊，郑莲英，张学敏委托诉讼代理人黄警卫、邓贺倩到庭参加诉讼，周春阳经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理本案，现已审理终结。汪冰向本院提出诉讼请求：中止对位于北京市朝阳区安立路28号楼6层B单元X号房屋（以下简称X号房屋）的执行。事实和理由：张学敏与案外人王庆勇于2015年7月1日签订房屋买卖合同，约定王庆勇购买张学敏X号房屋。张学敏与周春阳当时系夫妻关系，后办理网签时，变更由汪冰、周春阳作为买卖双方签订。后双方产生纠纷，法院生效判决书已确定张学敏、周春阳系违约方，并驳回周春阳解除合同的诉讼请求。此外，郑莲英作为张学敏、周春阳的债权人，申请对X号房屋强制执行，汪冰已就此提出执行异议申请，被裁定驳回。汪冰所享有之债权系针对X号房屋的物权，执行标的物即合同标的物，汪冰作为X号房屋的买受人，且并非违约方，现同意支付剩余购房款，针对X号房屋的执行应予中止。汪冰所提出的执行异议申请，于2018年11月4日预立案，于12月28日正式立案，在执行异议审理过程中，X号房屋被执行完毕，过户至郑莲英名下。且X号房屋在第一次流拍后，未进行二次拍卖或变卖，即以物抵债给郑莲英，不符合相关流程。期间，汪冰未按法院指定期限缴纳尾款，是因为当时仍处在与张学敏、周春阳的房屋买卖合同诉讼中，无法确认合同是否解除。X号房屋当时的市值与郑莲英债权数额亦不相当。郑莲英辩称：不同意汪冰的诉讼请求。我方对张学敏、周春阳的债权，实际是代为偿还了X号房屋的债务。当时张学敏提出要将房屋出售，希望我方代为偿还房屋债务，并以售房款向我方偿还。但汪冰作为买受人，没有付清购房款，甚至没有付清首付款，自张学敏向其交付房屋后，更是没有支付任何款项。汪冰当时就表示没有支付能力，后来又以房屋未满足“满五唯一”的条件拒绝付款。在张学敏、周春阳离婚后，也没有及时付款、过户。汪冰虽提出了执行异议申请，但同时又起诉要求解除合同，执行过程中，法院两次公告两次要求汪冰支付剩余尾款，汪冰只要付清就可以获得房屋，但仍未支付款项，反而起诉要求解除合同。后来又撤诉要求继续履行合同，其目的并非为了要房，而是为了要钱。系汪冰履行能力不足。此外，债权折抵数额是合理的。张学敏辩称：不同意汪冰的诉讼请求。X号房屋已经执行完毕，并过户至郑莲英名下，争议执行标的已经执行完毕，已无中止执行的可能。执行过程中，法院已经充分保障了汪冰的权利，两次公告都要求汪冰在指定期限内交纳尾款，否则视为其放弃购买，并将对房屋继续拍卖或变卖，现汪冰未支付购房款，应自行承担不利后果。且汪冰在提出执行异议的过程中，同时要求解除合同，也体现了汪冰放弃购买的意思表示，执行程序是合法的。以物抵债的价格也是合理的。周春阳未到庭应诉亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，张学敏（出卖人）和王庆勇（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：出卖人将X号房出售给买受人，成交价格为838万元；付款方式：买受人以自行交接方式支付定金100万元，于2015年8月31日前支付。抵押权人：民生银行，抵押数额为150万元，出卖人应于2015年8月31日前向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得借款结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续，该笔借款由出卖人自行清偿，出卖人应按抵押权人确定的日期将借款支付至抵押权人指定账户。物业交接保证金：出卖人同意将购房款2万元作为物业交接保证金，于物业交接完毕当日支付。买卖双方应于2015年9月5日前（含当日）办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为350万元。剩余购房款：买受人于2015年8月31日前（含当日）支付出卖人购房款300万元，买受人于缴税当日支付出卖人购房款86万元。买卖双方应于贷款批复后7个工作日办理税、费缴纳手续。买卖双方应于取得《契税完税凭证》且剩余购房款支付完毕后七个工作日办理房屋权属转移登记手续。同日，张学敏（出卖人、甲方）和王庆勇（买受人、乙方）签订《补充协议》两份，约定：甲方确认该房屋《契税票》或《房屋所有权证》的登记日期至今已满五年且该房屋为甲方家庭唯一住房。甲方在甲、乙双方之间本次房屋交易末办理完结，权属转移登记手续前不再购买其他房屋，否则由此导致甲、乙双方之间本次交易需要缴纳个人所得税的，由甲方承担。出卖人承诺在原约定成交价格之内，将1022号车位的所有权与X号房一并转让给买受人，出卖人不再收取有关该车位的任何费用。该车位交易过程中，买卖双方应缴纳的各项税款均按《买卖合同》约定的税费缴纳主体承担。同日，张学敏（出卖人）和王庆勇（买受人）签订《房屋状况说明书》，约定：涉案房屋《房屋所有权证》登记日期至今已满5年，该房屋是出卖人家庭名下唯一住宅类（包括住宅、公寓、别墅、酒店式公寓等）房屋。2015年12月25日，张学敏（出卖人、甲方）和王庆勇（买受人、乙方）签订《补充协议》，约定：双方于2015年12月23日交接270万元，其中138万元作为浦发银行（方庄支行）还款，剩余132万元，做银行资金监管。此协议生效后，双方之前不存在任何法律与经济纠纷，在后续的手续办理中，应与购房合同协调一致，此房本由麦田公司暂为持有保管。2016年2月1日，张学敏（出卖人）向王庆勇（买受人）出具《证明函》，载明：兹有买受人王庆勇向出卖人张学敏现已分三笔支付房款合计268万元。因售房人张学敏在办理“满五唯一”的相关手续，故房屋过户及房本办理需到年后，特此证明。2016年5月6日，周春阳（出卖人）和汪冰（买受人）签订合同编号为C1258424的《存量房屋买卖合同》（即网签合同）。查，张学敏、周春阳系夫妻，于2016年4月12日办理离婚手续。同日，二人签署《离婚协议书》，其中就X号房屋，协议归周春阳所有。后张学敏、周春阳认可二人又于2016年5月10日办理结婚登记手续。就合同签订后的付款情况，买卖双方均认可王庆勇一方先后于2015年7月2日、7月7日、9月16日、12月8日和12月25日向张学敏一方支付购房款2万元、28万元、70万元、30万元和138万元。后王庆勇、汪冰起诉张学敏、周春阳房屋买卖合同纠纷一案，以“网签是在2016年5月6日办理的，但5月10日张学敏、周春阳方又复婚了，这样就多出来了39万元的税款，而张学敏、周春阳方又不愿意承担多出来的税费”，且房屋已被查封，就此主张张学敏、周春阳违约致合同无法继续履行，要求解除房屋买卖合同，并要求张学敏、周春阳返还已付购房款268万元，赔偿溢价损失、居间费损失、租金损失、装修损失，给付违约金等。就此，张学敏、周春阳提出反诉，以王庆勇、汪冰未在2015年8月31日前给付300万元构成逾期付款，主张解除合同，并要求王庆勇、汪冰给付违约金、租金损失。诉讼期间，王庆勇、汪冰撤回本诉，就反诉，本院继续审理，于2018年11月16日出具（2017）京0105民初8810号民事判决书，认为：根据双方2015年12日25日签订的《补充协议》约定，双方认可“此前已不存在任何法律经济纠纷”；张学敏、周春阳在签订网签合同后仅第二个工作日即复婚，致使涉案房屋再次回复到“不唯一”状态。同时，张学敏、周春阳明确表示不同意承担由此导致多缴的税费。卖方该意思表示与2015年7月1日双方签订的《补充协议》约定不符，应属在合同期限内明确表示不履行合同义务的行为。故张学敏、周春阳以王庆勇、汪冰逾期未付款为由要求解除合同以及撤销网签手续、支付违约金，均不予支持。法院就此判决驳回张学敏、周春阳的全部反诉请求。经张学敏、周春阳上诉，北京市第三中级人民法院出具（2019）京03民终3713号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。另查，郑莲英依据北京市方正公证处（2015）京方正内民证字第97036号具有强制执行效力的债权文书公证书及（2016）京方正执行证字第00602号执行证书申请对周春阳、张学敏强制执行一案，本院于2016年9月5日以（2016）京0105执14341号立案执行，并于10月10日对X号房屋进行查封。后汪冰就（2016）京0105执14341号执行案件提出执行异议，本院就此于2019年7月30日出具（2019）京0105执异441号执行裁定书，写明：汪冰、王庆勇于2017年2月14日提出执行异议，后于3月8日撤回异议，此后未向本院实际缴纳剩余价款。2017年4月25日，本院于涉案房屋处再次张贴公告，并责令汪冰、王庆勇在指定期限内支付剩余价款，但汪冰、王庆勇仍未缴纳，并于2018年12月28日再次提起执行异议。考虑到其至今未交付剩余价款，裁定驳回汪冰的执行异议。审理中，查知，X号房屋于2019年3月14日过户至郑莲英名下。后郑莲英与案外人石月娇于2019年7月6日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定郑莲英将X号房屋出售石月娇，X号房屋于2019年7月22日过户至石月娇名下。本院认为，汪冰在执行异议期间始终未缴纳剩余购房款，且现X号房屋已执行完毕，过户至郑莲英名下，郑莲英并已将房屋出售过户至石月娇名下。争议执行客观上已中止不能，就汪冰诉讼请求，本院难以支持。此外，周春阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告汪冰的全部诉讼请求。案件受理费70元，由原告汪冰负担（已交纳）。公告费560元，由被告周春阳负担（于本判决生效之日起七日内给付原告汪冰）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 付瑞洁审判员孙琪审判员文怡昊二〇二〇年七月十五日书记员 张            茜