北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初60798号原告：交通银行股份有限公司北京公主坟支行，住所地北京市海淀区复兴路**华鹰大厦**。负责人：苏鹏，行长。委托诉讼代理人：张红艳，北京市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛洁，北京市经纬律师事务所律师。被告：孙桂玉，女，1965年10月9日出生，汉族，户籍地山东省济南市，公民身份号码：×××。原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）与被告孙桂玉金融借款合同纠纷一案。本院于2019年10月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行公主坟支行的委托诉讼代理人张红艳到庭参加了诉讼，被告孙桂玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交行公主坟支行向本院提出诉讼请求：1、孙桂玉立即向交行公主坟支行清偿贷款本金5895603.99元及利息、罚息、复利（截至2019年7月17日的利息、罚息、复利为145874.78元，上述本息自2019年7月18日起至付清之日止的罚息、复利按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、交行公主坟支行有权就孙桂玉名下位于北京市东城区×××房屋实现抵押权所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、公告费由孙桂玉负担。事实及理由：孙桂玉为购买北京市东城区×××房屋，向交行公主坟支行申请贷款。2014年7月24日，交行公主坟支行与孙桂玉、北京凯恒房地产有限公司签订了编号为×××的《个人房产抵押贷款合同》。《个人房产抵押贷款合同》约定：交行公主坟支行向孙桂玉提供贷款9270000元，用于其购买北京市东城区×××房屋，贷款期限120个月，自放款日起算，贷款利率为6.55‰，该利率系中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，孙桂玉选择等额本息还款法，按月还款，还款日为放款日的对应日。孙桂玉如违反本合同的约定，交行公主坟支行有权单方面宣布《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求孙桂玉立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。交行公主坟支行还有权按逾期贷款的罚息利率，即按《个人房产抵押贷款合同》约定利率上浮50%，计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。孙桂玉同时还应当承担交行公主坟支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。《个人房产抵押贷款合同》同时约定，孙桂玉以名下位于北京市东城区×××房屋为交行公主坟支行在《个人房产抵押贷款合同》项下债权提供抵押担保，抵押担保的范围为《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。抵押物北京市东城区×××房屋的抵押登记手续已经办理完毕，房屋抵押权人交行公主坟支行已取得编号为京（2016）东城区不动产证明第×××号不动产登记证明。《个人房产抵押贷款合同》签订后，交行公主坟支行向孙桂玉发放了全部贷款人民币9270000元，履行了《个人房产抵押贷款合同》约定的义务，但孙桂玉自2019年3月至今，未按合同约定履行还款义务，虽经交行公主坟支行多次催要，但均未果。故交行公主坟支行诉至法院。孙桂玉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。交行公主坟支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为交行公主坟支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月24日，孙桂玉（借款人）与交行公主坟支行（贷款人）签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：×××）。合同约定，借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款。借款人所购房屋为商业用房，坐落为北京市东城区×××，购房总价18544437元，贷款金额为9270000元，贷款期限为120月，贷款利率为月利率6.55%，该利率系中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%；借款人以月为一期，按期还款，首期自首次放款之日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，合同项下贷款一次性发放；合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金以借款人购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人北京凯恒房地产有限公司，账号×××，开户行：交通银行北京公主坟支行。借款人选择等额本息还款法，每期还款额为111786.09元，本息按期支付，还款日为放款日的对应日。借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，如借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同约定，合同项下抵押物为位于为北京市东城区×××的房产，抵押担保的范围为合同项下本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还，或贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期或借款人的行为足以使抵押物的价值减少，且未按贷款人请求恢复原状或另行提供担保的，贷款人有权按照法律规定的方式处理抵押物。合同还约定了其他内容。2016年7月15日，交行公主坟支行就孙桂玉名下位于北京市东城区×××房产办理了抵押登记，取得了京（2016）东城区不动产证明第×××号的不动产登记证明，该证明载明抵押权种类为一般抵押，被担保数额为9270000元,债务履行期限为120个月。2014年8月7日，交行公主坟支行经审批向孙桂玉发放贷款9270000元，并向孙桂玉出具借款凭证。借款凭证载明借款人为孙桂玉，借款金额为9270000元，利率为6.55‰，起息日为2014年8月7日，借款用途为个人商铺借款。2019年3月起，孙桂玉未按合同约定履行还款义务。截止至2019年7月17日，孙桂玉尚欠交行公主坟支行贷款本金5895603.99元及利息、罚息、复利145874.78元。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：孙桂玉与交行公主坟支行签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交行公主坟支行已依约履行了放款义务，孙桂玉亦应履行相应还款义务。孙桂玉自2019年3月起未按约定履行还款义务，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。交行公主坟支行有权要求孙桂玉偿还剩余贷款本金并支付相应利息、罚息、复利并行使抵押权，其上述诉讼请求符合合同约定，且抵押权亦已办理抵押登记，故本院对其上述诉讼请求均予以支持。孙桂玉经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、孙桂玉于本判决生效后十日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还贷款本金5895603.99元及利息、罚息、复利（截至2019年7月17日的利息、罚息、复利为145874.78元，自2019年7月18日起至还清之日止的罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算）；二、交通银行股份有限公司北京公主坟支行有权以孙桂玉名下位于北京市东城区×××房产实现抵押权所得价款在上述第一项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54090元、保全费5000元、公告费520元（交通银行股份有限公司北京公主坟支行均已预交），均由孙桂玉负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  张占春人民陪审员  史金凤二〇二〇年七月十三日书 记 员  刘 笑