贵州省黄平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2622民初522号 原告：贵州明达房地产开发有限公司（以下简称：明达房地产公司）。住所地：黄平县新州镇飞云大道颐景园******。 法定代表人：曹万**，系该公司总经理。 诉讼委托代理人：吴光科，贵州贵信律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：杨华，男，1977年10月9日出生，革家人，住贵州省黄平县。 第三人：中国建设银行股份有限公司黄平支行（以下简称：建行黄平支行）。住所地：。住所地：贵州省黄平县新州镇四屏路v> 法定代表人：吴育熙，该支行行长。 诉讼委托代理人：肖礼荣。代理权限：一般代理。 原告贵州明达房地产开发有限公司与被告杨华，第三人中国建设银行股份有限公司黄平支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序进行审理，因被告杨华下落不明，无法联系，本案裁定转为普通程序审理，于同年7月3日公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人龙光科，第三人的诉讼委托代理人肖礼荣到庭参加了诉讼。被告杨华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年7月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2016000802）及《明达．中央广场商品房买卖合同补充协议》；2、判决被告将位于黄平县”的第6栋5单元4层5－4－1号房返还给原告；3、判决被告赔偿因担保而被银行（本案第三人）划扣的8733.26元（截止至2020年3月1日）及后续划扣的费用，并按年利率6%计算占用费；4、判决被告赔付原告违约金64688.4元；5、判决被告赔偿原告为实现权利而支出的律师费7500元；6、本案的诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：原告为开发和销售位于黄平县，原告与第三人中国建设银行股份有限公司黄平支行签订《个人房屋销售贷款合作协议书》，合同约定第三人对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设的上述商品房发放个人商品房贷款。原告承诺对购买上述商品房的全部购房人提供最高额度为3500万元的商品房抵押贷款。 2016年7月10日，经原告明确告知被告，原告与第三人的上述合作后，原、被告双方充分协商，被告自愿以套内建筑面积单价3,440.14元/平方米购买了原告开发的第6栋5单元4层5－4－1号房，该房合同总价为323,442元。双方为此签订了《商品房买卖合同》（合同编号2016000802）及《明达．中央广场商品房买卖合同补充协议》。合同及协议签订后，被告依约向原告支付了65,442元的首付款，依合同及协议，原告依约协助被告从第三人处按揭贷款27.9万元，并为其提供了担保。被告得到贷款后，没有按照约定按时偿还第三人的贷款，且已累积多月不还，致使第三人多次直接从原告的账户上累积划扣8,733.26元。经原告多次多种方式催告被告按时还款及赔偿原告损失等事实和理由后，被告均以各种理由拖延，至今不履行合同义务。被告的违约行为不仅构成解除合同条件，也构成了根本性违约，同时，也给原告造成了重大的经济损失。依照双方合同约定，原告有权解除合同，且造成原告的损失、违约金等均应由被告承担。 综上所述，为维护原告的合法权益和彰显法律权威，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告杨华未到庭应诉，也未提交书面答辩。 第三人述称：被告杨华必须将欠我行的个人住房按揭贷款本息还清，我行才能把抵押权证还给被告。现原告起诉被告解除房屋买卖合同与我行无关。 原告围绕自己的诉讼请求依法提交了如下证据材料： 1、原告单位营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，被告身份证及离婚证，企业信息公示报告，证明原、被告及第三人的主体资格及身份信息。2、个人房屋销售贷款合作协议书，商品房买卖合同及补充协议和附件，预售合同登记备案表，证明签订合同的事实及合同约定相关内容的事实等。被告违反合同约定的事实。原告主张解除合同的依据。被告应当赔付违约金、律师费、被扣款项等各项费用的依据等等。3、扣划通知书、还款凭证，证明被告多次的违约行为致使原告账户被第三人多次划扣款的事实，以及造成原告损失的事实等。4、法律服务委托协议、转账凭证，证明原告支付了1.5万元律师费的事实，本案律师费是7,500元。5、交纳受理费、公告费通知书、民事裁定书，证明本案因诉讼产生的诉讼费、公告费2,004元的事实。 被告杨华、第三人在举证期限内未向法庭提交证据材料。 法庭依法调取的证据材料：2020年4月3日，黄平县野洞河镇仁里村民委员会出具的证明一份，证明被告杨华常年在外务工，地址不详，地址不详联系的事实。 上述证据材料，经庭审质证，第三人对原告出示和法庭调取的证据材料均无异议。经审查，本院认为，原告出示和法庭调取的证据材料均客观、真实，与本案相关联，本院予以确认。 根据当事人的陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2016年7月10日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号2016000802），以及签订《明达．中。央广场商品房买卖合同补充协议及附件》。依合同及协议，原告依约协助被告从第三人处按揭贷款27.9万元，并为其提供了担保。合同就房屋的基本情况、总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期和手续、房屋登记等作了约定，其主要内容：一、原告以套内建筑面积单价3,440.14元/平方米出售所开发的明达．中央广场的第6栋5单元4层5－4－1号房给被告，该房合同总价323,442元。二、付款方式为：首付款65,442元，以银行按揭方式支付，在第三人处共计贷款279,000元。三、逾期付款责任：在买受人获准了贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保向银行承担了相关担保责任的（包括但不限于代买受人偿还银行贷款本息、代买受人偿还全部到期贷款本息和/或提前偿还未到期的全部贷款本息、银行要求出卖人回购房屋等），出卖人有权向买受人追偿，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担（包括但不限于追索担保损失时按诉请金额1%－5%支付的律师代理费）。承担担保责任后，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并要求买受人按照合同约定的总房款20%支付违约金，同时，买受人还应当就其给出卖人造成的担保损失（包括但不限于追索担保损失时按诉请金额1%－5%支付的律师代理费）进行赔偿。被告得到贷款后，没有按照约定按时偿还第三人的贷款，且已累积多月不还，致使第三人多次直接从原告的账户上累积划扣8,733.26元。经原告多次多种方式催告被告按时还款及赔偿原告损失等事实和理由后，被告至今未履行合同义务。2020年3月18日，原告以被告的违约行为不仅构成解除合同条件，也构成了根本性违约，同时，也给原告造成了重大的经济损失为由，向本院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。 另查明，原告为开发和销售位于黄平县，2015年，原告（合作甲方）与第三人中国建设银行股份有限公司黄平支行（合作乙方）签订《个人房屋销售贷款合作协议书》，合同约定第三人对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设的上述商品房发放个人商品房贷款。原告承诺对购买上述商品房的全部购房人提供最高额度为3500万元的商品房抵押贷款。该《个人房屋销售贷款合作协议书》对双方合作原则，个人住房贷款适用的商品房，贷款额度及期限比例，双方的承诺，商业秘密，协议的变更与解除，纠纷解决方式，合作期限，特别商定条款，保证金等均作了约定，其中该合作协议的主要内容：1、甲方同意在其保证期间，如借款人未依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，不管乙方是否已行使其他担保特权，乙方均有权直接要求甲方对借款人的全部债务承担保证责任。2、甲方承诺在乙方处立专项保证金账户，以该账户内的保证金作为乙方向借款人贷款的担保，并保证该账户内的款项不存在任何权属争议。对于甲方在保证范围内的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。不足部分，乙方有权从甲方在乙方公司系统开立的任何账户中予以划收。 本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《明达．中央广场商品房买卖合同补充协议》是当事人双方的真实意思表示，并未违反我国的有关法律规定，合同成立并生效，依法应受法律保护。依照双方合同约定，被告应当按照约定履行按揭还款的义务，而被告未按约定履行该义务，其行为已构成根本性违约，依法应当承担违约责任。由于被告的违约行为造成原告与第三人的合同义务不能正常履行，致使原告在第三人开设的账户上的资金被划扣，其责任应由被告承担。原告的诉讼请求，于法于约均有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告贵州明达房地产开发有限公司和被告杨华于2016年7月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2016000802）及《明达．中央广场商品房买卖合同补充协议》； 二、被告杨华将位于黄平县”的第6栋5单元4层5－4－1号房返还给原告贵州明达房地产开发有限公司； 三、被告杨华支付原告贵州明达房地产开发有限公司因担保而被第三人中国建设银行股份有限公司黄平支行划扣的资金8,733.26元（计算截止至2020年3月1日止之数）及后续划扣的费用，并按年利率6%计算支付利息； 四、被告杨华支付原告贵州明达房地产开发有限公司违约金64,688.40元； 五、被告杨华支付原告贵州明达房地产开发有限公司为实现权利而支出的律师代理费7,500元； 以上二、三、四、五项被告杨华应返还房屋和支付金额限于本判决发生法律效力之日起10日内自行履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,604元，公告费400元，共计2,004元，由被告杨华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式两份，同时，还预交上诉费1,604元，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审 判 长  罗如军 人民陪审员  周江智 人民陪审员  陈忠琴 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  刘庭菊