河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初1427号原告：程伟，男，1991年4月18日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：秦志鹏，河南华厚律师事务所律师。被告：郭改芹，女，1975年4月21日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：安阳市文峰区居多多信息咨询服务部，所在地：安阳市文峰区彰德路文华苑营业房。经营者：郭改芹。被告：王新芳，女，1974年12月28日出生，汉族，住河南省安阳县。被告：程国庆，男，1974年9月22日出生，汉族，住安阳市殷都区。四被告共同委托诉讼代理人：闫玉蕾，大沧海律师事务所律师。被告：河南省恒祥房地产开发有限责任公司，住所地：安阳市文峰区曙光路与德隆街交叉口向北路东（曙光路73号）。法定代表人：白恒。委托诉讼代理人：任文静，大沧海律师事务所律师。原告程伟诉被告郭改芹、安阳市文峰区居多多信息咨询服务部、王新芳、程国庆、河南省恒祥房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程伟及其委托诉讼代理人秦志鹏，被告郭改芹、安阳市文峰区居多多信息咨询服务部、王新芳、程国庆委托诉讼代理人闫玉蕾，河南省恒祥房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人任文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告郭改芹、被告安阳市文峰区居多多信息咨询服务部偿还原告购房款4000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率从2018年5月22日计算至实际支付完毕之日止）；2.请求法院依法判令被告王新芳偿还原告购房款30000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率从2018年5月22日计算至实际支付完毕之日止）；3.请求法院依法判令被告程国庆偿还原告购房款90000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率从2018年5月22日计算至实际支付完毕之日止）；4.请求法院依法判令被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司偿还原告购房款300000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率从2018年5月22日计算至实际支付完毕之日止）；5.本案诉讼费由五被告承担。事实与理由：2018年5月20日，被告郭改芹打电话给原告父母称有位于同兴街××××期的房子可以选户型，价钱也便宜，询问是否购买。2018年5月21日到被告郭改芹经营的安阳市文峰区居多多信息咨询服务部给了被告郭改芹房屋差价款和中介费62000元，被告郭改芹让原告给了被告王新芳现金30000元，给了被告程国庆现金90000元，然后被告郭改芹、王新芳、程国庆领着原告到被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司处选房，原告给了被告恒祥公司300000元，被告恒祥公司给原告出具了收据。由于一直没有让原告选房，没有签订购房合同，原告多次找到被告询问情况，均没有给原告答复。2018年底被告恒祥公司又让原告补交100000元，但不让选房、也不签订购房合同。后原告到被告恒祥公司开发的工地查看，发现工地已经停工。原告多次向五被告索要购房款，仅被告郭改芹归还了58000元剩余4000元未归还，其余四被告均拒绝归还。因此，原告向贵院起诉，望判如所请。被告郭改芹、安阳市文峰区居多多信息咨询服务部辩称，原告与被告恒祥公司没有签订房屋买卖合同和选房的原因是原告不同意补交房款，合同无法继续履行的责任不在被告郭改芹，且被告郭改芹已经与原告协商进行了退款，该退的已经退了，剩余4000元属于中介费，不应当退。被告王新芳、程国庆辩称，被告王新芳收到的30000元和被告程国庆收到的90000元属于信息费，房源信息已经提供，被告程国庆收到的90000元中的50000元已经为取得案涉房屋的信息支付给了刘欣枰，被告程国庆打了90000元的收到条，并且原告已经和被告恒祥就房屋买卖达成了初步意向，并交了300000元的房款，房屋合同没有签订是因为原告不同意补交房款，与我方无关，原告主张退还信息费没有法律依据。被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司辩称，我方认可收到原告300000元购房款，由于原告原因造成合同无法继续履行，被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司同意在扣除原告法律依法支持的违约金后退还相应购房款，违约金按照标的300000元的20%计算，原告主张的利息没有法律依据，不应当支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交：房屋指标金协议及郭改芹、安阳市文峰区居多多信息咨询服务部收款收据、王新芳收款证明、程国庆收据、恒祥公司收款收据。被告程国庆提交：程国庆向刘欣枰转账的凭证。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月21日，原告经被告郭改芹、安阳市文峰区居多多信息咨询服务部介绍购买被告河南省恒祥公司开发建设的安居五期经济适用住房，原告程伟父亲程有平代程伟与被告郭改芹、安阳市文峰区居多多信息咨询服务部签订了《房屋指标定金协议》。协议第四条约定“房屋定金贰万元除中介费（房屋成交价的2%）外充为房款”。同日，被告郭改芹、安阳市文峰区居多多信息咨询服务部收到原告程伟房屋差价和中介费共计62000元，被告王新芳收到原告程伟30000元，被告程国庆收到原告程伟90000元。被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司收到原告程伟300000元，并在收款收据的收款事由部分注明“不计利息，手续自办”。被告程国庆将50000元转账给了案外人刘欣枰。后双方购房未果，原告向有关部门投诉后，被告郭改芹、安阳市文峰区居多多信息咨询服务部返还原告58000元，4000元未返还。本院认为，经济适用住房是指由政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭共用，具有保障性质的政策性住房。经济适用房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。不论原告在签订协议时是否符合购买经济适用住房的资格，原、被告均应按照前述的方式和流程进行买卖经济适用住房。原、被告未经相关申购规定就签订《房屋指标定金协议》，扰乱了经济适用住房管理秩序，违背了经济适用住房的社会保障功能，侵犯了社会公共利益，故原、被告房屋买卖协议无效。因此，原告要求五被告返还购房款的诉讼请求，符合合同无效的法律后果的相关规定，本院予以支持。被告要求原告支付中介费及违约金的主张因无法律依据，本院不予支持。被告程国庆向案外人刘欣枰转账的行为因原告不知情也不认可，故其应在向原告返还收到的款项后另行主张。因原、被告对该合同无效均存在过错，故原告要求被告支付购房款利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郭改芹、安阳市文峰区居多多信息咨询服务部于本判决生效之日起十五日内返还原告程伟购房款4000元；二、被告王新芳于本判决生效之日起十五日内返还原告程伟购房款30000元；三、被告程国庆于本判决生效之日起十五日内返还原告程伟购房款90000元；四、被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告程伟购房款300000元；五、驳回原告程伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7660元，减半计收3830元，由被告郭改芹、安阳市文峰区居多多信息咨询服务部共同负担25元、被告王新芳负担272元、被告程国庆负担815元、被告河南省恒祥房地产开发有限责任公司负担2718元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 李 强二〇二〇年七月十六日书记员 王向向