咸阳市秦都区人民法院民事判决书(2020)陕0402民初3634号原告：中国XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地，陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。负责人：XXX，该行行长。委托诉讼代理人：XXX，男，陕西XX律师事务所律师。委托诉讼代理人：张X，女，陕西XX律师事务所实习律师。被告：XX，男，汉族，高中文化，个体户，住陕西省咸阳市，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：XXX，女，汉族，中专文化，无业，住陕西省咸阳市XX之妻，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西XXXXXXXXXXXX，住所地，西安市XXXX（现住所地：咸阳市XX路XX大厦XX楼），统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：张XX，该公司总经理。委托诉讼代理人：XXX，女，1947年7月10日生，满族，初中文化，陕西XXXXXXXXXXXX办事员，住西安市新城区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：XXX，男，1982年4月14日生，汉族，高中文化，陕西XXXXXXXXXXXX员工，住咸阳市，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX原告中国XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX诉被告XX、XXX、陕西XXXXXXXXXXXX借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX委托诉讼代理人XXX、XX，被告XX、XXX，被告陕西XXXXXXXXXXXX委托诉讼代理人XXX、XXX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告XX、XXX立即偿还原告借款本金1229902.11元及利息（利息从2016年3月起至清偿之日止，按照合同第四十三条的约定计算）；2、依法判令原告对被告XX所有的XXXXXX号楼XX层XX号房屋享有抵押权和优先受偿权；3、依法判令陕西XXXXXXXXXXXX对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年11月13日，被告XX、XXX、陕西XXXXXXXXXXXX与原告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定被告XX、XXX从原告处借款1490000元，用于购买XXXXXX号楼XX层XX号房屋，期限120个月，自2013年12月17日至2023年12月17日，借款利率是年利率百分之七点五三二五，逾期还款在原利率的基础上加收50%利息，还款方式为按月等额本息还款；合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的属于是违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第五十三条约定被告陕西XXXXXXXXXXXX对上述借款本息承担全程连带保证责任。2013年12月20日，原告和被告XX在XXXX房产管理所对XXXXXX小区XX号楼XX层XX号房屋办理了抵押登记，XXXXXX房XX城私字第2013-12-03号他项权利证书。合同签订后，原告及时履行了自己的义务，将1490000元的借款按照约定和被告的委托支付给开发商。而被告XX、XXX却违反合同约定，从2016 年4月开始没有按期还本付息，截止2020年3月5日，被告XX、XXX拖欠原告借款本金1229902.11元，利息346643.25元，原告多次派人催要，被告一直拖欠不给。被告XX、XXX现已违反合同约定连续数十期没有偿还借款本息，原告有权按照合同约定宣布本合同项下的贷款立即到期，要求被告XX、XXX立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，被告陕西XXXXXXXXXXXX对上述债务承担连带保证责任。综上所述，被告的行为严重违反了合同的约定，侵犯了原告的合法权益，给原告造成了重大损失。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。第一被告辩称：借款属实，数额及还款期限也属实。因为第三被告一直没有给第一被告交房，当时约定从房屋租金运营中给第一被告交付按揭款，但是从2016年之后就联系不上第三被告了，只是确定房子还在出租。第二被告辩称：答辩意见同第一被告一致。第三被告辩称：因第三被告的资金原因导致没有给第一、第二被告按时交纳按揭款及办理交房等相关手续，也导致了原告的资金不能回笼，第三被告对原告和第一、第二被告表示抱歉。因疫情问题，第三被告现在也在国家的政策支持下努力积极生产，第三被告愿意承担责任，也愿意给第一、第二被告代偿，希望原告能给第三被告一个宽松的时间。原告当庭提交了下列证据材料：一、《个人购房借款/担保合同》。证明原告和被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，并将利息和违约责任进行了约定及第三被告的连带担保责任。三被告对该组证据真实性及证明目的认可。二、个人借款凭证。证明原告按照合同约定将借款交付给被告。三被告对该组证据真实性及证明目的认可。三、被告还款扣划明细，证明被告的还款情况，截止2020年3月21日，被告拖欠本金1229902.11元，利息355954.43元。三被告对该组证据真实性及证明目的认可。第一、第二、第三被告当庭未提交证据材料。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查及采信的证据，本院确认以下案件事实，原告与被告XX、XXX、陕西XXXXXXXXXXXX于2013年11月13日签订《个人购房借款/担保合同》一份，该合同约定被告XX、XXX因购置商用房作为共同借款人从原告处贷款人民币1490000元，用于购买XXXX永宁路与XXXXXXXX号楼XX层XX号房屋（建筑面积363.85㎡），贷款期限120个月，自2013年12月17日至2023年12月17日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式计算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360，当期执行利率（年）7.5325%，逾期还款在原利率的基础上加收50%利息，还款方式为按月等额本息还款；合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的属于是违约，贷款人有权解除本合同，宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第五十三条约定被告陕西XXXXXXXXXXXX对上述借款本息承担全程连带保证责任。合同签订后，原告及时履行了发放贷款的义务，将1490000元的贷款按照约定和被告的委托支付给开发商，而被告XX、XXX却违反合同约定，从2016 年5月3日后开始没有按期还本付息，截止2020年3月5日，被告XX、XXX拖欠原告借款本金1229902.11元，利息346643.25元。本院认为，原告与被告XX、XXX、陕西XXXXXXXXXXXX于2013年11月13日签订《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，以上合同符合法律规定，故为有效合同。根据以上合同约定，原告履行了合同约定的义务，但被告XX、XXX未按合同约定履行义务，造成违约，故被告应承担违约责任。原告向被告XX、XXX发放贷款人民币1490000元后，被告XX、XXX向原告还款本息至2016年5月3日后，剩余借款本金人民币1229902.11元及该款利息至今未按约定期限给原告偿还，已远远超过合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的违约条款。被告陕西XXXXXXXXXXXX作为被告XX、XXX贷款担保人，应对被告XX、XXX未向原告偿还剩余借款本金及利息等承担连带偿还责任。综上，原告要求被告XX、XXX立即偿还借款本金1229902.11元之请求，本院予以支持，但该款利息应从2016年5月3日起至清偿之日止，按照合同第四十三条的约定计算利息，同时由被告陕西XXXXXXXXXXXX对上述债务承担连带保证责任；原告要求对被告XX、XXX所有的XXXXXX号楼XX层XX号房屋享有抵押权和优先受偿权之请求，因未提交相关证据，故本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告XX、XXX在本判决生效后三十日内给原告中国XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX偿还借款本金1229902.11元及利息（从2016年5月3日起至清偿之日止，按照原告与被告2013年11月13日签订的《个人购房借款/担保合同》第四十三条的约定计息），被告陕西XXXXXXXXXXXX对以上借款本金及利息承担连带偿还责任。二、驳回原告中国XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18988元，减半收取9494元，原告已预交，由被告XX、XXX、陕西XXXXXXXXXXXX承担，并于本判决生效后三十日内付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。       审  判  员    蔚 志 强 二〇二〇年七月七日 书  记  员    万 甜 甜     1