广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初4659号原告：戴佰强，男，1968年11月15日出生，汉族，住广东省东源县***************，公民身份号码：442************618。委托诉讼代理人：庞耀伟，广东欧迪律师事务所律师。被告：劳绮敏，女，1972年5月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码：440************127。原告戴佰强诉被告劳绮敏租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，适用简易程序审理，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告戴佰强的委托诉讼代理人庞耀伟、被告劳绮敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴佰强向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即支付原告租金人民币12500元及利息（利息按月利率6%从2017年2月1日起计至借款偿还清之日止，暂计至2019年10月21日为2038元）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告老乡关系，2015年至2016年期间，原告转租东莞市*************屋给被告使用，2016年11月30日，双方终止租赁合同，经双方结算，被告尚欠原告租金、水电费合计37500元，被告签写欠条交原告，承诺在2016年12月10日前支付10000元、12月30日前支付7500元、2017年1月30日前付清余款，但被告却没有按约定支付，期间经原告多次追讨，被告至2019年1月份多次累计才支付25000元，至今尚欠12500元没有支付。虽经原告多次催促，被告却以种种理由推搪拒绝偿还。为维护自身合法权益，原告特此向人民法院提起诉讼，恳请判如所请。被告劳绮敏答辩称:其要求原告重新核对金额，核对后再支付该笔款项。经审理查明，原告于2015年底将位于东莞市*************屋的部分厂房租给被告经营东莞市石排永晟弹簧制品厂，租金每月4500元，双方没有签订书面的租赁合同。2016年11月份双方中止租赁关系，2016年11月30日双方在案外人戴韦强、戴娘友的见证下进行结算，被告劳绮敏确认欠原告租金水电费37500元后立下欠条并承诺在2016-12月10号前还1万元，在2016年12月30号前还7500元（柒仟伍佰），还剩2万元必须在2017年1月30号前还清，并约定“如有违约乙方强达公司（戴佰强）有权去永晟公司及家中财物有权处理及买卖权利。”后被告于2016年12月12日支付了1万元，2017年1月13日支付了5000元，2017年4月17日支付了5000元，2017年9月25日支付了3000元，2018年8月4日支付了1000元，2019年2月2日支付了1000元，合计25000元，被告提供《付款记录》证明其2016年11月30日前后支付的款项，该款项部分通过支付宝转账，部分通过微信转账，部分通过现金支付。该《付款记录》有四张，均为手写记账，显示2016年2月3日至2016年11月16日的九次付款记账，金额合计37000元；另2016年12月12日至2019年2月2日的六次付款记账，金额合计25000元；15年电费欠5729元，15年12月份房租、16年1月份至11月份房租一共12个月房租，合计一共59729元，一共给他62000元，一共给多2271。原告对被告提供的《付款记录》的真实性、关联性、客观性不予确认，认为《付款记录》是被告单方手写的复印件，所载支付金额和日期没有相对应的支付人、收款人，并且对于案涉争议的租金、水电费，原、被告双方于2016年11月30日已经核对确认金额为37500元，在这之后的时间被告方累计向原告支付25000元，原告也自认及相应金额作出扣除。庭审中，两被告称：1、因为签订案涉欠条时口头上说明只是暂时定该数额，至于是不是这个数额还需要进一步核算，但忘记在欠条上注明，故要求重新核算拖欠的租金和水电费。2、其对原告庭审中陈述的支付款项的情况予以确认。3、除其提交的《付款记录》中的付款明细外，没有支付其他款项。4、东莞市石排永晟弹簧制品厂是个人独资企业，其是该企业的投资人。以上事实，有原告戴佰强提供的《欠条》，被告劳绮敏提交的《付款记录》（打印件）及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。对于原、被告确认的事实以及无争议的证据，本院予以采信。原告主张被告拖欠租金12500元未付，并提供《欠条》予以证明。被告对《欠条》的三性予以确认，但抗辩称欠条中的金额是暂定数额，要求重新核算，并提供《付款记录》予以证明。但2016年11月30日出具的《欠条》中明确记载欠款数额为37500元，且被告提供的《付款记录》中记载的2016年2月3日至2016年11月16日的九次付款记账以及15年电费欠5729元，15年12月份房租、16年1月份至11月份房租一共12个月房租均系案涉《欠条》出具前的付款记录，原告以该《付款记录》为被告单方制作且没有原告签名确认为由不予确认，同时被告并未提供证据证明欠条中的欠款数额为暂定数额，故本院对被告的上述抗辩不予采信。本院认定《欠条》是双方自愿达成，是双方真实意思表示，且该协议内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方应当严格履行。庭审中，原告称签署案涉欠条后被告共计支付25000元，被告对此予以确认，故原告诉请被告支付租金12500元，合法有据，本院予以支持。关于利息的问题。案涉《欠条》约定剩余款项必须在2017年1月30日前还清，被告未按约向原告偿还款项，给原告造成损失的，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告自2017年2月1日起支付利息，本院予以支持。因双方未就逾期付款利息进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，本院认定利息计算如下：以12500元为本金，自2017年2月1日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。对于原告超出上述利息的计算标准，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告劳绮敏于判决生效之日起十日内向原告戴佰强支付房租12500元及利息（以12500元为本金，自2017年2月1日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告戴佰强的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费81.72元（原告已预交），全部由被告劳绮敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  庾少锋二〇二〇年七月六日书记员  李庆达王慧君相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。