贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0521民初3193号 原告：大方县顺德项目投资有限公司，住所地：大方县顺德街道办事处（原大方镇）云龙村，统一社会信用代码：91520521569219760D。 法定代表人：许明俊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄蝶，贵州紫来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴明月，贵州紫来律师事务所律师。 被告：穆勇，男，1969年5月31日出生，彝族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：孙善朋，贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘娟，贵州锐驰律师事务所律师。 原告大方县顺德项目投资有限公司（以下简称顺德公司）与被告穆勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日、7月15日公开开庭进行了审理，因本案与原告顺德公司诉被告穆勇的（2020）黔0521民初3194号、3195号以及诉被告陆兵的（2020）黔0521民初3192号案件基本事实相同，经征求各方当事人同意后，本院将四个案件合并审理。原告顺德公司的委托诉讼代理人黄蝶，被告穆勇及其委托诉讼代理人孙善朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顺德公司向本院提出如下诉讼请求：1.判决原、被告于2019年6月30日签订的《商铺租赁合同》于2020年5月22日解除；2.判决被告将承租的大方县奢香古镇B2-1-1、B2-1-2、B2-1-3、B2-1-4、B2-2-1、B2-2-2、B2-3-1、B2-3-2号商铺交还原告；3.判决被告向原告支付2019年7月1日起至2020年5月22日止的租金104783.48元；4.判决被告交纳租赁保证金19567.00元；5.判决被告以104783.48元为基数，按每日3‰的标准支付逾期支付租金的滞纳金（至2020年5月22日为102478.24元）；6.判决被告以2019年6月30日签订的《商铺租赁合同》约定的租金标准支付自2020年5月23日至实际交还商铺之日止的商铺占有使用费；7.案件受理费由被告负担。事实及理由：2019年6月30日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《商铺租赁合同》，甲方将大方县奢香古镇B2-1-1、B2-1-2、B2-1-3、B2-1-4、B2-2-1、B2-2-2、B2-3-1、B2-3-2号商铺出租给乙方作为休闲娱乐用，主要经营足疗，租期15年，租金分段计算为：2019年7月1日至2022年6月30日每月9784.00元，2022年7月1日至2023年6月30日每月10078.00元，2023年7月1日至2024年6月30日每月20760.00元，2024年7月1日至2025年6月30日每月21383.00元,2025年7月1日至2026年6月30日每月22025.00元，2026年7月1日至2027年6月30日每月22686.00元，2027年7月1日至2028年6月30日每月23367.00元，2028年7月1日至2029年6月30日每月24069.00元，2029年7月1日至2030年6月30日每月24792.00元，2030年7月1日至2031年6月30日每月25536.00元，2031年7月1日至2032年6月30日每月26303.00元，2032年7月1日至2033年6月30日每月27093.00元，2033年7月1日至2034年6月30日每月27906.00元。租金支付方式为：合同签订当日支付2019年7月1日至2020年6月30日的117408.00元，之后的租金为年交，每年的租金在到期日提前30日交纳，逾期交付租金及综合管理费属于违约，应及时补交，并按每日3‰支付滞纳金，逾期超过30日以上的，甲方有权单方终止合同、收回商铺，乙方交纳的所有费用不予退还。合同签订之日，甲方应交纳保证金19567.00元。合同签订后，被告至今未按照合同约定支付租金及保证金，被告已经违约，原告有权解除合同，被告应按照合同约定承担违约责任，故特向人民法院起诉。 被告穆勇辩称，原告与陆兵于2017年11月30日签订的《商铺租赁合同》尚未解除，2019年6月30日原告与其签订《商铺租赁合同》后，原告至今未将商铺交付给其占有、使用，其未实际租赁案涉商铺，不存在违约，当然不存在交纳租金、保证金等费用及交还原告商铺。 各方当事人为支持自己的主张，依法提供了证据，原告顺德公司提供营业执照、法定代表人身份证明、2019年6月30日顺德公司与穆勇签订的《商铺租赁合同》，被告穆勇对证据的真实性没有异议，可以作为本案的定案依据。原告顺德公司申请恒大扶贫公司员工魏某、杨某出庭作证，魏某证实：其是2019年5月到现在的部门工作，在办理工作交接时原同事告知她案涉商铺之前就交付给穆勇、陆兵，2019年6月30日将承租人由陆兵换为穆勇，陆兵和穆勇就用于足疗的商铺一直都在进行装修。杨某证实：杨某证实：2017年10月下旬开始其负责奢香古镇的招商工作，在此之前陆兵、穆勇承租的商铺已经交付，用于餐饮和ＫＴＶ的商铺已经装修了一部分，另外两栋已经交付但还未开始装修，只是堆放了一些材料。2017年11月份大方县扶贫开发投资有限公司与陆兵、穆勇签订合同，合同签订后，陆兵、穆勇从未交付租金。2016年6月重新签订合同，重新签订合同的原因是甲方由扶贫开发公司变更为顺德公司。前后两份合同签订后，均向陆兵、穆勇催缴过租金，他们还是拒缴租金。当时他们以古镇主体的名义向陆兵、穆勇发出过解除合同的通知，通知是以在租赁房屋处张贴公告和邮寄方式发出，换签合同的原因是甲方主体变更，解除合同的原因是乙方未交租金。2017年他们去古镇时陆兵、穆勇是在同一个办公室办公，因此，陆兵与穆勇是合伙关系，换签合同时原来由陆兵承租的商铺统一由穆勇签订。被告陆兵、穆勇认为魏某、杨某与原告存在直接厉害关系，对魏某、杨某的证实的三性均有异议。本院认为，证人魏某是负责拟定案涉商铺租赁合同的工作人员，证人杨某是恒大扶贫公司负责案涉奢香古镇商业运行招商人员，与顺德公司存在一定的厉害关系，证人证实的内容明显有利于顺德公司，故对证人魏某、杨某关于陆兵、穆勇是合伙关系，经陆兵、穆勇同意后才将原大方县扶贫开发投资有限公司与陆兵签订的《商铺租赁合同》改由穆勇签订的证实的证明效力不予确认，对其余与原、被告陈述相一致的证实内容可以作为本案的定案依据。 经审理，本院认定事实如下：2017年11月30日，大方县扶贫开发投资有限公司作为甲方，陆兵作为乙方，就乙方承租大方县奢香古镇商铺签订《商铺租赁合同》，合同约定：“第一条：租赁商铺编号为：B2-1-1、B2-1-2、B2-1-3、B2-1-4、B2-2-1、B2-2-2、B2-3-1、B2-3-2号商铺。第二条约定：乙方承租商铺作足“疗养生用”，主要经营足疗养生，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途及主要经营内容。第三条约定：1.本合同所约定租赁期限为15年，自2017年12月1日起至2032年11月30日止。物业管理费及水电费等自该商铺交付乙方之日起开始计算。2.具体租金如下（详见下表）： 租赁期限 月租金额：小写：人民币（元） 2017.12.1-2018.11.30 12331 2018.12.1-2019.11.30 12331 2019.12.1-2020.11.30 12331 2020.12.1-2021.11.30 12701 2021.12.1-2022.11.30 26164 2022.12.1-2023.11.30 26949 2023.12.1-2024.11.30 27758 2024.12.1-2025.11.30 28591 2025.12.1-2026.11.30 29449 2026.12.1-2027.11.30 30333 2027.12.1-2028.11.30 31243 租赁期限 月租金额：小写：人民币（元） 2028.12.1-2029.11.30 32181 2029.12.1-2030.11.30 33147 2030.12.1-2031.11.30 34142 2031.12.1-2032.11.30 35167 3.租金及其他收益支付方式：本合同签订当日，乙方应向甲方支付2017年12月1日至2018年2月28日的首期租金共计36993.00元。其他租金均按半年为一个交租期交纳，乙方应在每期结束前提前30日向甲方支付下一个交租期的租金。4.本合同签订当日，乙方须向甲方交纳租赁保证金24661.00元。合同第四条商铺交接时间：1.交房时间：甲方应于2017年12月1日前（以实际资料审核完毕进场为准），将商铺交付乙方装修和使用，乙方需书面签收。2.租赁日期自2017年12月1日起，双方以入场确认签字确认为准。合同同时就其他相关事宜进行了约定。第八条：违约责任：1.乙方有下列情形的，甲方有权单方面终止合同、收回商铺（乙方缴纳的所有费用不予退还）：（1）乙方拖欠商铺租金及综合管理费用达三十天及以上的。”《商铺租赁合同》同时就其他相关事宜进行了约定。《商铺租赁合同》同时就其他相关事宜进行了约定。 2018年4月3日，《大方县人民政府关于印发大方县奢香古镇规范管理实施方案（试行）的通知》方府通[2018]5号文件规定奢香古镇商业运营由大方县文化旅游投资集团有限公司取得。2018年11月7日，大方县文化旅游投资集团有限公司以董事长办公会议纪要明确大方县顺德项目投资有限公司为奢香古镇运营管理主体，负责承接集团公司关于奢香古镇的相关工作，包括融资、抵押、担保及商铺租赁合同签订等。 由于奢香古镇运营管理主体发生变更，2019年6月30日，大方县顺德项目投资有限公司作为甲方，穆勇作为乙方签订《商铺租赁合同》，合同第一条租赁商铺编号为：B2-1-1、B2-1-2、B2-1-3、B2-1-4、B2-2-1、B2-2-2、B2-3-1、B2-3-2号商铺。合同第二条经营用途为：乙方承租商铺作休闲娱乐用途，主要经营足疗，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途及主要经营内容。合同第三条租赁期限、租金、免租期、支付方式、保证金、物业管理费：1.本合同所约定租赁期限为15年，自2019年7月1日起至2034年6月30日止。物业管理费及水电费等自该商铺交付乙方之日起开始计算。2.具体租金如下： 租赁期限 月租金额：小写：人民币（元） 2019.7.1-2020.6.30 9784 2020.7.1-2021.6.30 9784 2021.7.1-2022.6.30 9784 2022.7.1-2023.6.30 10078 2023.7.1-2024.6.30 20760 2024.7.1-2025.6.30 21383 2025.7.1-2026.6.30 22025 2026.7.1-2027.6.30 22686 2027.7.1-2028.6.30 23367 2028.7.1-2029.6.30 24069 租赁期限 月租金额：小写：人民币（元） 2029.7.1-2030.6.30 24792 2030.7.1-2031.6.30 25536 2031.7.1-2032.6.30 26303 2032.7.1-2033.6.30 27093 2033.7.1-2034.6.30 27906 3.租金及其他收益支付方式：本合同签订当日，乙方应向甲方支付2019年7月1日至2020年6月30日的首期租金共计117408.00元。其他租金均按1年为一个交租期交纳，乙方应在每期结束前提前30日向甲方交付下一个交租期的租金。合同第四条商铺交接时间：1.交房时间：甲方应于2019年7月1日前（以实际资料审核完毕进场为准），将商铺交付乙方装修和使用，乙方需书面签收。2.租赁日期自2019年7月1日起，双方以入场确认签字确认为准。合同同时就其他相关事宜进行了约定。合同签订后，顺德公司未按照合同的约定将相关商铺交付穆勇，穆勇亦未交纳保证金及房屋租金。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，顺德公司与穆勇于2019年6月30日就奢香古镇编号为Ｂ2-1-1、Ｂ2-1-2、Ｂ2-1-3、Ｂ2-1-4、Ｂ2-2-1、Ｂ2-2-2、Ｂ2-3-1、Ｂ2-3-2号的商铺签订的《商铺租赁合同》成立并生效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，顺德公司作为案涉商铺出租人，应当按照合同约定的时间、交付方式将案涉商铺交付穆勇，案件审理过程中，穆勇否认顺德公司已将商铺交付其使用。依据双方签订的《商铺租赁合同》第四条的约定，顺德公司应当于2019年7月1日前将案涉商铺交付穆勇装修使用，穆勇需书面签收，租赁日期自2019年7月1日起，双方以入场确认书签字确认为准。顺德公司据以支持其公司已将案涉商铺交付穆勇使用的理由是案涉商铺原由陆兵承租，陆兵与穆勇是合伙关系，因奢香古镇运营主体发生变化，在2019年6月30日改签合同时统一由穆勇签订。案涉商铺原由案外人陆兵承租，在顺德公司与陆兵房屋租赁合同纠纷一案中，陆兵辩称至今未收到顺德公司解除双方于2017年11月30日就案涉商铺签订的《商铺租赁合同》的通知，陆兵没有认可与穆勇是合伙关系。顺德公司为支持其公司关于陆兵、穆勇是合伙关系，2019年6月30日改签合同前案涉商铺已经交付陆兵，2019年6月30日改签合同时经陆兵、穆勇同意统一由穆勇签订的主张，申请证人魏某、杨某出庭作证。证人杨某证实其2017年10月下旬开始负责奢香古镇招商工作时陆兵、穆勇承租的商铺已经交付，其认为陆兵、穆勇是合伙关系的理由是看到陆兵、穆勇在一个办公室办公。魏某证实2019年6月30日将原以陆兵名义承租的案涉商铺以穆勇名义改签合同时其在场，合同是由其拟定的，陆兵、穆勇承租用于足疗的商铺一直都在进行装修。经庭审质证，陆兵、穆勇对证人魏某、杨某的证实不予认可。本院认为，证人杨某对陆兵、穆勇属于合伙关系的证实属于其对案件事实的推测，证人杨某、魏某的证实达不到顺德公司关于陆兵、穆勇是合伙关系，案涉商铺已经交付穆勇使用的证明目的。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的规定，对顺德公司关于案涉商铺已经交付穆勇的主张，本院不予支持。顺德公司与穆勇签订的《商铺租赁合同》标的物Ｂ2-1-1、Ｂ2-1-2、Ｂ2-1-3、Ｂ2-1-4、Ｂ2-2-1、Ｂ2-2-2、Ｂ2-3-1、Ｂ2-3-2号商铺在2017年11月30日由大方县扶贫开发公司与陆兵签订《商铺租赁合同》出租给陆兵，租赁期限为2017年12月1日至2032年11月30日，顺德公司没有提供证据证明与穆勇签订合同前已经解除与陆兵签订的合同，即就同一房屋存在两份租赁合同，由于顺德公司提供的证据不足以证明已将案涉商铺交付穆勇，顺德公司与穆勇签订的案涉《商铺租赁合同》双方均未实际履行，故对顺德公司要求解除与穆勇签订的《商铺租赁合同》的请求，本院予以支持，对顺德公司要求穆勇退还编号为：Ｂ2-1-1、Ｂ2-1-2、Ｂ2-1-3、Ｂ2-1-4、Ｂ2-2-1、Ｂ2-2-2、Ｂ2-3-1、Ｂ2-3-2号商铺以及交纳租金、保证金、逾期支付租金的利息的诉讼请求，本院予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条第一款、第二百一十二条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告大方县顺德项目投资有限公司与被告穆勇于2019年6月30日签订的合同标的物为奢香古镇B2-1-1、B2-1-2、B2-1-3、B2-1-4、B2-2-1、B2-2-2、B2-3-1、B2-3-2号商铺的《商铺租赁合同》； 二、驳回原告大方县顺德项目投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2350元，由原告大方县顺德项目投资有限公负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。 审 判 员  刘 洁 二〇二〇年七月十五日 法官助理  张 艳 书 记 员  雷婷婷 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。