浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初569号 原告：宁波兴隆巨创机电科技有限公司。住所地：余姚市泗门镇光明北路。统一社会信用代码：91330281MA28241227。 法定代表人：任柏松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。 被告：宁波兴隆车业有限公司。住所地：余姚市泗门镇工业区。统一社会信用代码：91330281256188668A。 法定代表人：苏一清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张建英，该公司员工。 原告宁波兴隆巨创机电科技有限公司与被告宁波兴隆车业有限公司担保物权确认纠纷一案，于2020年1月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序独任审判，后因案件事实需进一步查清,本院依法将本案转为普通程序独任审判，于2020年2月27日公开开庭进行了审理。原告宁波兴隆车业有限公司的委托诉讼代理人沈忠华、被告宁波兴隆车业有限公司的委托诉讼代理人张建英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁波兴隆巨创机电科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告宁波兴隆车业有限公司所有的位于余姚市××镇××街××路的土地使用权［土地证号：余国用（2005）字第0××5号］附着的6926.27平方米建筑物（包括有证建筑面积4403.80平方米、无证房屋建筑面积1608.70平方米及其他建筑面积913.70平方米）与土地使用权已一并抵押权给中国银行股份有限公司余姚分行；2.确认被告宁波兴隆车业有限公司所有的位于余姚市××镇××村的土地使用权［原土地证号：余国用（2000）字第0××1号，现土地证号为泗门镇国用（2000）字第041号］附着的10752.92元平方米建筑物（包括无证房屋建筑面积9678.93平方米、其他建筑面积1073.99平方米）与土地使用权已一并抵押权给中国银行股份有限公司余姚分行；3.本案诉讼费由被告负担。案在审理中，原告变更诉请为：1.原告宁波兴隆巨创机电科技有限公司有权就被告宁波兴隆车业有限公司抵押的位于余姚市××镇××路的房屋（房屋权证号：余房权证泗门镇字第Ａ××5号）折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金7000000元及相应罚息、复利范围内优先受偿；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告宁波兴隆车业有限公司以位于余姚市××镇××街××路的土地使用权［土地证号：余国用（2005）字第0××5号］，登记债权数额为7000000元；位于余姚市××镇××村的土地使用权［土地证号：余国用（2000）字第0××1号］，登记债权数额为10000000元，自愿为其与中国银行股份有限公司余姚分行分别自2013年9月6日起至2016年1月5日止，自2015年4月30日起至2016年3月1日止所形成的上述登记的债权提供抵押担保，该抵押已依法登记；他项权证号分别为余他项（2015）第0××3号及余他项（2015）第0432号。后因被告宁波兴隆车业有限公司未能按约归还借款本息。中国银行股份有限公司余姚分行于2016年3月18日向余姚市人民法院提起诉讼。经审理后，作出（2016）浙0281民初2249号民事判决书，判决：一、被告宁波兴隆车业有限公司归还原告中国银行股份有限公司余姚分行垫资款15800000元、罚息1902700元、复利105378.35元（罚息、复利暂计算至2016年3月15日止），并支付从2016年3月16日起至判决确定履行日止按合同约定利率计算的罚息、复利，款于本判决发生法律效力后十日内付清；二、被告华鑫化纤科技集团有限公司、宁波晟海投资有限公司、宁波晟隆海车业有限公司、宁波市信德隆投资有限公司、苏一清对上述款项负连带清偿责任；三、若被告宁波兴隆车业有限公司不按期履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司余姚分行有权就被告宁波兴隆车业有限公司抵押的位于余姚市××镇××工业区的房地产［房产证号：余房权证泗门镇字第Ａ××3号，土地证号：泗门镇国用（2000）字第042号，他项权证号：余房他证泗门镇字第Ｃ××9号］折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金18000000元及相应罚息、复利范围内优先受偿，位于余姚市××镇××街××路的土地使用权［土地证号：余国用（2005）字第0××5号，他项证号：余他项（2015）第0433号］折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金7000000元及相应罚息、复利范围内优先受偿，位于余姚市××镇××村的土地使用权［土地证号：余国用（2000）字第0××1号，他项证号：余他项（2015）第0432号］折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金10000000元及相应的罚息、复利范围内优先受偿；......。另原债权人中国银行股份有限公司余姚分行现已将上述案中债权转让给原告享有，并已变更执行主体。原告认为，被告宁波兴隆车业有限公司以位于余姚市××镇××街××路的土地使用权和位于余姚市××村的土地使用权为其在中国银行股份有限公司余姚分行处借款作抵押担保，地上建筑物也应一并抵押，且中国银行股份有限公司余姚分行已办理了土地使用权的抵押登记手续，依法设立了抵押权。即便在土地他项权利证明书中未注明抵押物包括地上建筑物，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第二款之规定，案涉地上建筑物也应视为一并抵押，该土地使用权之抵押权效力及于地上建筑物。中国银行股份有限公司余姚分行亦应就本案享有的债权依法对案涉地上建筑物享有优先受偿权。同时，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条和《全国法院民商事审判工作会议纪要》中“从随主”之规定，本案中债权转让给原告享有，该债权的抵押权亦应同时一并转让给原告。鉴于此，原告为维护自身的合法权益，故向法院起诉，请求依法判决。 被告宁波兴隆车业有限公司辩称，对原告的诉请及事实理由无异议。 原告宁波兴隆巨创机电科技有限公司为证明其主张，向本院提供了如下证据，经质证，本院作如下认定： 1.泗门镇国用（2000）第041号国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程消防设计审核意见书、建设工程（预算）及建设工程施工合同各一份，拟证明权证号为泗门镇国用（2000）第041号土地上建筑物在2008年已经立项建造，即泗门镇国用（2000）第041号地块上无证建筑物部分在办理抵押之前，已经竣工验收，具备办理产权条件的事实。被告对该组证据无异议。经核实，本院对该组证据予以采信。 2.余国用（2005）字第0××5号土地使用权证及余房权证泗门镇字第Ａ××5号房产证各一份，拟证明涉案中抵押的土地上建筑物在2005年前已经建成，建筑物部分在土地办理抵押之前已经存在的事实。被告对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以采信。 3.（2016）浙0281民初2249号民事判决书一份，拟证明泗门镇国用（2000）第041号、余国用（2005）字第0××5号土地使用权为其在中国银行股份有限公司余姚分行处借款提供抵押担保，并就土地使用权部分享有抵押优先权已作判决的事实。被告对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以采信。 4.房地产评估报告两份，拟证明涉案土地及其地上建筑物经余姚市人民法院委托评估而得出相关评估价值的事实。被告对该组证据无异议。经核实，本院对该组证据予以采信。 5.民事裁定书一份，拟证明原告为（2016）浙0281民初2249号案件中债权人的事实。被告对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以采信。 经举证、质证、认证及当事人在庭审过程中的陈述，本院认定事实如下：被告宁波兴隆车业有限公司以位于余姚市××镇××街××路的土地使用权［土地证号：余国用（2005）字第0××5号］，登记债权数额为7000000元；位于余姚市××镇××村的土地使用权［土地证号：余国用（2000）字第0××1号］，登记债权数额为10000000元，自愿为其与中国银行股份有限公司余姚分行分别自2013年9月6日起至2016年1月5日止，自2015年4月30日起至2016年3月1日止所形成的上述登记的债权提供抵押担保，该抵押已依法登记；他项权证号分别为：余他项（2015）第0433号及余他项（2015）第0432号。后因被告宁波兴隆车业有限公司未能按约归还借款本息，中国银行股份有限公司余姚分行于2016年3月18日向余姚市人民法院提起诉讼，经审理后，余姚市人民法院作出（2016）浙0281民初2249号民事判决书，判决：一、被告宁波兴隆车业有限公司归还原告中国银行股份有限公司余姚分行垫资款15800000元、罚息1902700元、复利105378.35元（罚息、复利暂计算至2016年3月15日止），并支付从2016年3月16日起至判决确定履行日止按合同约定利率计算的罚息、复利，款于本判决发生法律效力后十日内付清；二、被告华鑫化纤科技集团有限公司、宁波晟海投资有限公司、宁波晟隆海车业有限公司、宁波市信德隆投资有限公司、苏一清对上述款项负连带清偿责任；三、若被告宁波兴隆车业有限公司不按期履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司余姚分行有权就被告宁波兴隆车业有限公司抵押的位于余姚市××镇××工业区的房地产［房产证号：余房权证泗门镇字第Ａ××3号，土地证号：泗门镇国用（2000）字第042号，他项权证号：余房他证泗门镇字第Ｃ××9号］折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金18000000元及相应罚息、复利范围内优先受偿，位于余姚市××镇××街××路的土地使用权［土地证号：余国用（2005）字第0××5号，他项证号：余他项（2015）第0433号］折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金7000000元及相应罚息、复利范围内优先受偿，位于余姚市××镇××村的土地使用权［土地证号：余国用（2000）字第0××1号，他项证号：余他项（2015）第0432号］折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金10000000元及相应的罚息、复利范围内优先受偿；......。因上述生效判决未能履行，中国银行股份有限公司余姚分行申请执行，执行案号为（2016）浙0281执2940号，执行过程中，中国银行股份有限公司余姚分行将（2016）浙0281民初2249号民事判决所确定的债权转让给原告享有，并经余姚市人民法院作出裁定变更原告为（2016）浙0281执2940号案件的申请执行人。位于余姚市××镇××街××路的土地使用权［土地证号：余国用（2005）字第0××5号，他项证号：余他项（2015）第0433号］所附着的主体建筑物面积合计6012.50元［其中有证建筑面积为4403.80平方米（房屋权证号：余房权证泗门镇字第Ａ××5号，于2005年4月25日登记）、无证房屋建筑面积为1608.70平方米］，所附着的其他建筑面积合计913.77平方米。 本院认为，被告宁波兴隆车业有限公司以位于余姚市××镇××街××路的土地使用权为其在中国银行股份有限公司余姚分行处借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记，该土地所附着的有证建筑面积为4403.80平方米（房屋权证号：余房权证泗门镇字第Ａ××5号，于2005年4月25日登记），依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押；且本案中，抵押土地所附着的包含有证建筑面积为4403.80平方米（房屋权证号：余房权证泗门镇字第Ａ××5号）在其土地他项权证设立之前就已存在，故案涉土地所附着的建筑物也应视为一并抵押，该土地使用权之抵押权效力及于所附着的建筑物。另，中国银行股份有限公司余姚分行现将（2016）浙0281民初2249号案件中所涉债权转让给原告享有，并经余姚市人民法院作出裁定变更原告为（2016）浙0281执2940号案件的申请执行人。综上，原告作为债权受让人依法对案涉土地所附着的建筑物享有优先受偿权，对原告的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 原告宁波兴隆巨创机电科技有限公司有权就被告宁波兴隆车业有限公司抵押的位于余姚市××镇××路的房屋（房屋权证号：余房权证泗门镇字第Ａ××5号）折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金7000000元及相应罚息、复利范围内优先受偿。 本案案件受理费80元，由被告宁波兴隆车业有限公司负担，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入本院账号，并注明案号。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为3766××××8992，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审判员 洪 森 二〇二〇年七月十五日 书记员 邵佳璐