江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初3765号原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司搬经支行，住所地如皋市搬经镇人民路**。负责人：汤晓建，支行行长。委托诉讼代理人：李啸然、张稼鹏，支行员工，特别授权。被告：陈玉锋，男，1977年9月5日生，汉族，住如皋市。被告：如皋市百强贸易有限公司，住所地如皋市搬经镇搬经村****。法定代表人：陈玉锋。被告：陈海霞，女，1978年3月28日生，汉族，住如皋市。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司搬经支行（以下简称农商行搬经支行）与被告陈玉锋、如皋市百强贸易有限公司（以下简称百强贸易公司）、陈海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行搬经支行的委托诉讼代理人李啸然，被告陈玉锋及被告百强贸易公司到庭参加诉讼。被告陈海霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行搬经支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈玉锋立即归还原告农商行搬经支行贷款本金950000元，利息45468.47元(暂计算至2020年4月13日)，本息合计995468.47元，以及按照合同约定利率和计算方法计算至实际给付之日止的利息。2.被告陈玉锋、陈海霞、百强贸易公司对原告的请求承担连带给付责任。3.本案的诉讼及相关费用由被告方承担。诉讼过程中，原告农商行搬经支行明确第1项诉讼请求中主张的利息包括借期内利息和逾期利息，其中借期内的利息以950000元为基数，自2019年7月22日起至2020年3月11日止，按年利率6.96%计算；逾期利息以950000元为基数，自2020年3月12日起至实际给付之日止，按年利率10.44%计算。原告农商行搬经支行同时变更第2项诉讼请求为要求被告陈海霞承担共同还款责任，被告百强贸易公司以土地使用权承担抵押担保责任。事实和理由：被告陈玉锋于2019年3月18日向原告借款950000元，双方约定年利率6.96%，贷款到期日为2020年3月11日。被告陈海霞为共同借款人。被告百强贸易公司以土地使用权提供抵押担保。现贷款已逾期，被告陈玉锋仅归还2019年7月21日前的借期内利息，借款本金950000元及其余利息未还。被告陈玉锋辩称，借款950000元是事实，对原告主张的利息的计算方式、标准、起止时间没有异议。2019年7月21日之前的借期内利息已支付。被告百强贸易公司辩称，我司提供的是抵押担保，不是保证担保。被告陈海霞未应诉答辩，亦未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2019年3月11日，原告农商行搬经支行与被告陈玉锋、陈海霞签订编号为皋商银[2019]第0311076603号《借款合同》一份，合同约定：一、借款用途为借新还旧，借款额度为玖拾伍万元整，借款期限自本合同生效之日起至2020年3月11日止。二、借款利率采用固定利率，年利率6.96%，合同有效期内利率不变。三、还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月或季末月的的20日，到期利随本清。四、若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起，在借款利率水平上加收50%计收利息。五、合同首部载明的借款人（含共同借款人）通讯地址、联系方式是人民法院发出的各类法律文书的送达地址。因借款人提供的或者确认的送达地址不准确、或送达地址变更后未及时告知，导致法律文书被拒绝签收或未被实际接收的，通过邮寄方式送达的，以退回之日视为送达日；直接送达的，送达人当场在回执（送达回证）上记明情况之日视为送达日。被告陈玉锋在《借款合同》落款“借款人”处签名、捺印，被告陈海霞在《借款合同》落款“共同借款人”处签名、捺印。2019年3月15日，原告农商行搬经支行与被告百强贸易公司签订编号为皋商银[2019]第0311076604号《担保合同》一份，合同约定：为确保陈玉锋与债权人签订的编号为皋商银[2019]第0311076603号的《个人贷款借款合同》的切实履行，担保人已阅知所担保的主合同，知晓主合同项下具体用途为借新贷还旧贷，愿意为债务人的债务提供担保。一、本合同担保方式为抵押担保，担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息（逾期利息、罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用。二、以位于如皋市搬经居委会居民河地段的土地使用权[不动产权证号：皋国用（2007）第1566号]作为主合同项下借款的抵押财产。三、主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，有权依法以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。2019年3月13日，如皋市不动产登记局出具证号为苏（2019）如皋市不动产证明第0002130号的《不动产登记证明》，上载“证明权利：抵押权，权利人：农商行搬经支行，义务人：百强贸易公司，坐落：搬经镇搬经居委会居民河地段，原不动产权证号：皋国用（2007）第1566号，抵押方式：一般抵押，土地抵押面积2653.0㎡，抵押顺位：第3顺位。”2019年3月18日，原告农商行搬经支行发放贷款950000元至被告陈玉锋尾号为“8754”的银行账户上，并出具《借款借据》一份，上载：借款金额950000元，年利率6.96%，每月20日结息，借款日期2019/03/18，到期日期2020/03/11。被告陈玉锋在该《借款借据》落款“借款人签章”处签字、捺印。原告农商行搬经支行当庭述称，被告陈玉锋已偿还案涉借款至2019年7月21日的借期内利息。案涉抵押财产的第一、二顺位的债权人均为农商行搬经支行，且第一、二顺位的债务均已偿清。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《借款合同》及《担保合同》系双方真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农商行搬经支行已按约将款项出借给被告陈玉锋、陈海霞，被告陈玉锋、陈海霞理应按照约定如期全额偿还借款本息。现还款期限已过，被告陈玉锋仅偿还部分利息，未能及时偿还全部借款本息，构成违约。关于借款本金，原告农商行搬经支行主张借款950000元给被告陈玉锋、陈海霞，有《借款合同》、《借款借据》等佐证，被告陈玉锋亦不持异议，本院依法予以认定。故原告农商行搬经支行凭据要求被告陈玉锋、陈海霞偿还借款本金950000元，于法有据，本院予以支持。关于利息，原告农商行搬经支行主张以950000元为基数，按年利率6.96%计算自2019年7月22日起至2020年3月11日止的借期内利息，及以950000元为基数，按年利率10.44%计算自2020年3月12日起至实际给付之日止的逾期利息，符合双方约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告百强贸易公司以其名下的位于如皋市搬经居委会居民河地段的土地使用权[不动产权证号：皋国用（2007）第1566号]提供抵押担保，并办理抵押登记，其与原告农商行搬经支行间的抵押合同关系依法成立并生效。因此，原告农商行搬经支行依法对抵押财产享有第三顺位的优先受偿权。被告陈海霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提供任何证据，视为其放弃相应的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈玉锋、陈海霞于本判决发生法律效力后立即偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司搬经支行借款本金950000元及借期内利息、逾期利息（其中借期内利息以950000元为基数，自2019年7月22日起至2020年3月11日止，按年利率6.96%计算；逾期利息以950000元为基数，自2020年3月12日起至实际给付之日止，按年利率10.44%计算）。二、若被告陈玉锋、陈海霞未在本判决指定的期限内履行上述第一项确定的给付义务，原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司搬经支行有权以被告如皋市百强贸易有限公司名下的位于如皋市搬经居委会居民河地段的土地使用权[不动产权证号：皋国用（2007）第1566号]折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有第三顺位的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6880元，由被告陈玉锋、陈海霞、如皋市百强贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13760元(户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65)。审 判 员  冒 丽二〇二〇年七月八日法官助理  常蓉蓉书 记 员  黄汐鸥