重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初2432号原告：重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司，住所地重庆市经开区南湖路34号附6号，统一社会信用代码9150010856347180XL。法定代表人：熊敏，董事长。委托诉讼代理人：张凯，重庆合纵律师事务所律师。被告：刘嵩，男，1991年6月1日出生，汉族，住重庆市梁平区。原告:重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司（以下简称昕晖公司）与被告刘嵩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昕晖公司委托诉讼代理人张凯到庭参加诉讼，被告刘嵩经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昕晖公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的12XXXXX02号《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议；2、判令被告立即配合办理前述合同及房屋的网签撤销手续、预购商品房买卖合同登记备案撤销手续、预购商品房预告登记撤销手续；3、判令被告向原告支付逾期办理第2项诉请相关手续的违约金（自2020年1月12日起至第2项请求相关手续办理完毕之日止，以270327.07元为基数按照每日1‰计算）；4、判令被告立即向原告支付违约金70773.2元；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月27日，原告与被告签订了12XXXXX02号《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告向原告购买其开发销售的位于重庆市巴南区西流沱三村XX号XX幢XX单元XX号的预售商品房（以下简称案涉房屋），该房屋总成交金额为353866元，被告应于当日支付首付房款106866元，余款247000元由被告向银行申请按揭贷款支付。2015年9月30日，原告与被告、中国建设银行股份有限公司重庆市分行(以下称“建设银行”)签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告向建设银行借款247000元，原告提供阶段性保证担保。该借款合同签订后，原告收到了建设银行发放的247000元贷款款项。后续，因被告逾期向建设银行偿还贷款本息，建设银行向重庆市渝中区人民法院提起诉讼。重庆市渝中区人民法院于2018年12月10日作出了(2018)渝0103民初16519号《民事判决书》，判决由被告向建设银行偿还借款本金229963.45元及相应利息、罚息、复利，原告对上述债务承担连带清偿责任。该判决书生效后，原告于2019年10月10日代被告向建设银行支付了代偿款合计266431.07元，于2019年10月14日代被告支付诉讼费3896元，共计代偿270327.07元。2020年1月6日，原告向被告发出《关于解除合同、配合办理手续、归还代偿款项并支付违约金的函》，通知被告解除《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，并要求被告于2020年1月10日前配合原告办理网签撒销手续、预购商品房买卖合同登记备案撤销手续、预购商品房预告登记撒销手续，归还原告代偿款项，同时向原告支付违约金。《重庆市商品房买卖合同》补充协议第一条第6款约定:“在甲方提供阶段性担保期内，……；如因乙方原因，导致银行解除与乙方的抵押贷款协议，并要求甲方承担连带清偿责任时，甲方有权解除《商品房买卖合同》，……；若甲方选择解除合同，则乙方应当从甲方发出解除合同通知之日起5日内配合甲方解除抵押合同、合同备案登记、网签手续等以便甲方能将该房屋另行销售；乙方逾期办理前述解除手续的，则乙方每日需以甲方承担的保证责任数额为本金，按日向甲方支付0.4‰的违约金，逾期超过10天的，每日按1‰支付违约金直到乙方办理完毕解除合同全部手续。甲方可在合同解除后一个月内从应退给乙方的房款中扣除甲方代乙方清偿银行贷款同等金额的款项(包括银行本金、利息、罚息及银行解除合同产生的诉讼费及律师费等甲方已经承担的所有费用及应当支付给甲方的逾期解除合同的违约金)，同时乙方应承担总房价款20%的违约金。”原告认为，被告逾期偿还贷款导致原告代为偿还贷款本息及费用的行为，已构成严重违约，原告有权依据上述约定解除合同，要求被告支付违约金并配合办理网签、合同登记备案、预告登记等撤销手续。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院请求判如所请。被告刘嵩未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《个人住房(商业用房)借款合同》、(2018)渝0103民初16519号民事判决书、（2019）渝0103民执11364号结案通知书、网上银行电子回单、重庆市政府非税收入电子缴款专用收据、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《重庆市土地房屋预告登记证明》等证据在卷为凭，本院予以采信。结合当事人陈述及庭审提交的证据，本院经审理认定事实如下：2015年8月27日，原告昕晖公司与被告刘嵩签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告刘嵩购买原告昕晖公司开发的涉案房屋，建筑面积59.61平方米，总成交金额353866元，2015年8月27日前支付首付房款106866元，余下房款247000元向银行贷款。同日，原告昕晖公司（作为甲方）、被告刘嵩（作为乙方）双方签订《合同补充协议》，其中第一条第六款约定“在甲方提供阶段性担保期内，……；如因乙方原因，导致银行解除与乙方的抵押贷款协议，并要求甲方承担连带清偿责任时，甲方有权解除《商品房买卖合同》，……；若甲方选择解除合同，则乙方应当从甲方发出解除合同通知之日起5日内配合甲方解除抵押合同、合同备案登记、网签手续等以便甲方能将该房屋另行销售；乙方逾期办理前述解除手续的，则乙方每日需以甲方承担的保证责任数额为本金，按日向甲方支付0.4‰的违约金，逾期超过10天的，每日按1‰支付违约金直到乙方办理完毕解除合同全部手续。甲方可在合同解除后一个月内从应退给乙方的房款中扣除甲方代乙方清偿银行贷款同等金额的款项(包括银行本金、利息、罚息及银行解除合同产生的诉讼费及律师费等甲方已经承担的所有费用及应当支付给甲方的逾期解除合同的违约金)，同时乙方应承担总房价款20%的违约金”。2015年9月30日，原告与被告、中国建设银行股份有限公司重庆市分行(以下称“建设银行”)签订《个人住房(商业用房)借款合同》(以下称借款合同)，约定被告向建设银行借款247000元，用途为购房；贷款期限：240个月，从2015年10月9日起至2035年10月9日止；贷款执行利率为浮动利率，在起息日的基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，于每年的1月1日调整；罚息计收标准：贷款执行利率基础上上浮50%；复利计收标准：贷款执行利率基础上上浮50%；还款方式：等额本息还款法；提前收回贷款：借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款划入指定账户：账户名称为重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司，账号为5XXXXXXXXXXXXXXXX116；还款账户名称为刘嵩，账号为62XXXXXXXXX18。借款合同签订后，原告已收到建设银行发放的247000元贷款款项。另查明，因被告逾期向建设银行偿还贷款本息，建设银行将被告刘嵩和原告昕晖公司诉至重庆市渝中区人民法院（以下简称渝中区法院）。渝中区法院于2018年12月10日作出了(2018)渝0103民初16519号民事判决书，认为《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，在领取《房屋所有权证》之前如刘嵩不按期清偿债务，原告昕晖房公司保证代刘嵩履行偿还贷款本息的义务，现刘嵩预购的房屋尚未办妥《房屋所有权证》，故原告昕晖房公司应对刘嵩的案涉债务承担连带清偿责任，判决如下：一、被告刘嵩、被告陈燕自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金229963.45元以及截止2018年11月30日的利息10266.82元、罚息655.81元；并支付自2018年12月1日起至贷款本息结清日止，以未还的本金229963.45元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的罚息，及以未付的利息10266.82元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的复利；二、被告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司对被告刘嵩的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。(2018)渝0103民初16519号民事判决书生效后，被告昕晖公司于2019年10月10日向建设银行支付了16519号判决书判决的代被告刘嵩清偿的贷款本金、利息、罚息、复利、律师费等债务266431.07元及诉讼费3896元，共计270327.07元，该案全部执行完毕。原告昕晖公司因被告刘嵩未能按期偿还银行贷款导致原告昕晖公司承担阶段性担保责任且未付清首付款，遂诉请如上。2020年1月8日，原告通过EMS快递向被告邮寄送达了《关于解除合同、配合办理手续、归还代偿款项并支付违约金的函》。还查明，截至本案开庭当天，刘嵩贷款预购的案涉房屋尚未办妥《房屋所有权证》。00本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》约定全面履行自己的义务。本案中，被告刘嵩在原告昕晖公司提供阶段性担保期内未按期偿还贷款本息，导致建设银行解除了与被告刘嵩签订的抵押贷款协议，并要求原告昕晖公司承担连带清偿责任，按合同约定原告昕晖公司有权解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，因原告昕晖公司已于2020年1月8日向被告刘嵩送达了《关于解除合同、配合办理手续、归还代偿款项并支付违约金的函》，故原告昕晖公司与被告刘嵩就案涉房屋签订《的重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2020年1月8日解除。因被告刘嵩的违约行为导致合同的解除，根据《合同补充协议》的约定，被告刘嵩应当配合原告昕晖公司办理案涉房屋的网签撤销手续、预购商品房买卖合同登记备案撤销手续、预购商品房预告登记撤销手续；被告刘嵩逾期未办理上述解除手续的，亦应按照《合同补充协议》约定向原告昕晖公司支付违约金，违约金以原告代被告向建设银行支付270327.07元为基数，从2020年1月14日（自被告收到解除合同通知函5日后）起至配合办理案涉房屋的网签撤销手续、预购商品房买卖合同登记备案撤销手续、预购商品房预告登记撤销手续完毕之日止按每日1‰支付。因被告刘嵩未按期向建行偿还贷款本息，导致建行解除与被告刘嵩签订抵押贷款协议，原告昕晖公司有权解除合同，并要求被告刘嵩按照合同约定支付总房价款20%的违约金即70773.2元，故本院对原告昕晖公司诉请被告刘嵩支付原告违约金70773.2元予以支持。被告刘嵩经本院传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司与被告刘嵩于2015年8月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2020年1月8日解除；二、被告刘嵩自本判决生效之日起十日内配合原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司办理位于重庆市巴南区西流沱三村XX号XX幢XX单元XX号预售商品房的网签撤销手续、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（2X2字第20XXXXXXXX5）撤销手续、重庆市土地房屋预告登记证明（2X2渝预告[2XX5]字第2XXX4号）撤销手续；三、被告刘嵩支付原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司逾期未办理上述撤销手续的违约金（以270327.07元为基数，从2020年1月14日起至配合办理案涉房屋的网签撤销手续、预购商品房买卖合同登记备案撤销手续、预购商品房预告登记撤销手续完毕之日止按每日1‰支付）；四、被告刘嵩支付原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司违约金70773.20元。五、驳回原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司的其它诉讼请求。上述第三、四款项，限被告刘嵩于本判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1568元，减半收取计784元，由被告刘嵩负担（此款已由原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司自愿垫付，限被告刘嵩于本判决生效之日起10日内径付原告重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司，本院预收的案件受理费不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 汤华巍二〇二〇年七月三日法官助理 付良坤书 记 员 邓媛媛