北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初1024号原告：王永友，男，1962年11月15日出生。委托诉讼代理人：刘久强，北京市商安律师事务所律师。被告：李明亮，男，1969年3月18日出生。委托诉讼代理人：李继云（李明亮之妻），1971年5月15日出生。被告：李明春，男，1964年2月10日出生。委托诉讼代理人：李志强（李明春之子），1991年5月14日出生。原告王永友与被告李明亮、李明春农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王永友及其委托诉讼代理人刘久强，被告李明亮的委托诉讼代理人李继云、被告李明春的委托诉讼代理人李志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永友向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令李明亮给付剩余工程款38134.5元；2.判令李明春给付剩余工程款27599.5元。事实与理由：2015年，李明亮、李明春将北京市门头沟区妙峰山镇炭厂村农村房屋建造工程项目承包给我，双方签订了建房施工协议书。协议签订后，我依约为李明亮、李明春建房。我为李明亮建房113.565平方米，过门石及大理石台面为工程增量，计3000元，李明亮已给付110000元，窗户由李明亮自行购买，计4500元。为李明春建房96.615平方米，李明春已给付100000元。李明亮与李明春房屋之间有一过道和门楼，计4000元，由其二人各承担一半。现其二人向我结算部分工程款后尚有部分款项未结清，故提出如上所请。被告李明亮辩称，对王永友建房面积及已给付110000元无异议。过道和门楼4000元认可，我承担2000元。但根据合同约定，楼梯过门石及大理石台面均为合同内项目，不应当额外计算工程款。我购买窗户不止4500元，且还有楼梯扶手等部分材料均由我自行购买，应从总工程款中予以扣除。王永友所建房屋卫生间地面没有坡度，墙砖大面积空鼓，外墙没抹灰，室内荫水，插座安装是歪的，有的插座未接线，所有电源未接地线，墙面不平，墙体不直，一面外墙为二四墙，未按照约定做成三七墙。就上述问题，我不要求进行修复，要求扣减王永友工程款。被告李明春辩称，对王永友建房面积及已给付100000元无异议。过道门楼4000元认可，我承担2000元。我自行购买断桥铝门窗、门、楼梯扶手等材料，应从总工程款中予以扣除。另，王永友所建房屋卫生间存在漏水、漏电问题，王永友修过两次都没有修好，有几个插座没电，所有电源未接地线，一面外墙为二四墙，未按照约定做成三七墙。就上述问题，我不要求进行修复，要求扣减王永友工程款。经审理查明，2015年5月17日，甲方李明亮、李明春，乙方王永友签订《建房施工协议书》，约定：1.乙方采用包工包料形式承包此工程（大包）；2.组合柱所有外墙为三七墙，屋内截断墙为二四墙，屋顶做防水处理；3.门窗用料，外部门窗采用断桥铝材料500-550元/平方米，内部所有门为木质包厢门；4.电料主线为10平方，分线为4平方，所有电料应符合国标，全部穿线管，按甲方要求安装电话电视等专用线路，安装到位。主线路还有各插座线路应设有地线，并连接到地下1.3米深；5.院内按要求贴外墙砖，院外按村委会要求贴仿古外墙砖，房屋地砖为每平方米30元左右，厨房卫生间墙砖为每平方米30元左右；6.所有房屋工程造价按建筑面积1300元/平方米，丈量方法按砌砖墙外沿丈量；7.保修费用，按总工程款的5%留作保修费用，一年后经过雨季，无漏水、墙体开裂等情况，如果没有其他工程质量问题，甲方无条件结清剩余工程款。协议签订后，王永友为李明亮、李明春建二层楼房，双方确认李明亮房屋建筑面积为113.565平方米，李明春房屋建筑面积为96.615平方米。于2015年年底交付李明亮、李明春使用。李明亮给付王永友工程款110000元,李明春给付王永友工程款100000元。上述事实有双方当事人陈述、建房施工协议书、现场勘查笔录、现场照片等证据在案佐证。双方争议事实如下：一、关于王永友主张的工程增量部分王永友主张，房屋内楼梯台阶应铺设地砖，现李明亮家过门石及楼梯台阶为大理石台面，应为工程增量，工程款总额为3000元。李明亮主张，过门石及大理石均为合同内项目，不算工程增量。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据双方协议，并未对楼梯台阶及过门石应铺设大理石作出明确约定，王永友主张楼梯台阶应与室内地面一样铺设地砖并无不当，现王永友将楼梯台阶的地砖更换为大理石且李明亮未提出异议，王永友据此向李明亮主张增项部分工程款并无不当，但王永友并未就此部分增项工程具体数额向本院提交证据予以证明，由本院酌情确定为1000元。二、关于李明亮、李明春自付部分工程款数额李明亮主张，其自行购买木质门3500元，断桥铝门窗12127元，楼梯扶手1700元，地漏240元，八字阀120元。李明春主张，其自行购买门6900元，断桥铝门窗19800元，楼梯扶手720元，地漏及阀门380元。王永友对木质门、楼梯扶手无异议，地漏、阀门包含在其工程材料中，是李明亮、李明春自愿购买。对断桥铝门窗不认可，其施工标准是480元/平方米，原告按照550元/平方米标准购买其不认可。本院认为，根据《建房施工协议书》，断桥铝门窗的标准为500-550元/平方米，李明亮、李明春按照550元/平方米标准自购断桥铝门窗并无不当，故李明亮、李明春要求将购买断桥铝门窗的费用从总工程款中扣除的意见，本院予以采纳。王永友主张按照480元/平方米标准扣除相关费用的意见，本院不予采纳。地漏与阀门为合同内项目，王永友在施工过程中亦提供了此部分材料，李明亮、李明春现以王永友所用材料质量差为由自行购买，但合同对此部分材料的标准并无约定，故李明亮、李明春该主张，缺乏事实依据，本院不予支持。楼梯扶手应为楼梯的必要附属设施，现李明亮、李明春自行购买楼梯扶手，此部分费用应由王永友承担，并从王永友总工程款中予以扣除。三、王永友所建房屋是否存在质量问题李明亮主张，王永友所建房屋存在严重质量问题：1.卫生间地面没有坡度；2.墙砖砖角大面积空鼓；3.卧室墙体不直、墙面不平；4.外墙体没抹灰，导致室内荫水；5.所有电源未接地线，有的插座未接电，有的插座是歪的；6.房屋一侧外墙为二四墙，未按照约定做成三七墙。李明春主张，其房屋卫生间存在漏水现象，二层的水漏到一层，导致一层漏电，王永友维修两次仍未修好，所有电源均未接地线，有的插座未接电，房屋一侧外墙为二四墙，未按照约定做成三七墙。王永友表示，瓷砖允许有一定的空鼓率，属于正常现象；三七墙改二四墙是与李明亮、李明春协商过，经二人同意的。未接地线、插座未接电及漏电问题可以维修。对李明亮、李明春陈述的其他问题不予认可。本院在案件审理中为王永友限定十日期限为李明亮、李明春维修地线、插座及漏电等问题，王永友未按时为李明亮、李明春维修。建设工程已经竣工验收合格，或虽未经竣工验收，但发包人已实际使用，工程存在的质量问题一般应属于工程质量保修的范围，发包人以此为由要求拒付或减付工程款的，对其质量抗辩不予支持，但确因承包人原因导致工程的地基基础工程或主体结构质量不合格的除外。本案中，李明亮、李明春已使用涉案房屋多年，瓷砖空鼓、墙体、墙面问题等应属于工程质量保修范围，现该工程已超出双方约定的一年保修期，故李明亮、李明春据此要求扣减工程款的主张，于法无据，本院不予支持。关于房屋一侧外墙为二四墙，及未接地线、插座未接电等问题，王永友虽表示将三七墙改为二四墙系经李明亮、李明春同意，但未向本院提交证据予以证明，本院对王永友该意见不予采信。未接地线、插座未接电等问题王永友在本院限定期限内未为李明亮、李明春维修。本院认为，墙体及电路部分王永友未按照合同约定施工系违约，在王永友对此部分工程无法修缮的前提下，李明亮、李明春要求对此部分工程款予以扣减，于法有据，本院予以支持，具体扣减工程款数额由本院酌情予以确定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同各方当事人均应自觉履行合同约定的义务。王永友与李明亮、李明春订立的建房协议系双方当事人的真实意思表示，当属有效，本院对此予以确认。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。现王永友已履行其合同义务，李明亮、李明春应当按照合同约定给付相应的价款，故王永友要求李明亮、李明春给付剩余工程款的诉讼请求，于法有据;同时，根据本院查明的事实，王永友所建工程确存在部分质量问题，故由本院从应给付工程款中酌情予以扣减。李明亮、李明春在施工过程中已给付王永友工程款,本院从应付款总额中予以扣除;李明亮、李明春自付部分材料款中，本院予以确认支持的部分，亦从应付款总额中予以扣除。经本院核算，在扣除李明春已给付工程款及相应自付材料款、扣减因王永友建房质量问题产生的违约金后，王永友对李明春的债权请求金额已无盈余，李明春无需再支付王永友工程款，故王永友要求李明春给付剩余工程款的诉讼请求，本院不予支持。王永友要求李明亮给付剩余工程款的诉讼请求，本院予以支持，具体给付数额由本院核算后确定，对王永友主张过高部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、李明亮于本判决生效之日起七日内给付王永友工程款17282元；二、驳回王永友的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七百二十二元，由王永友负担五百三十二元，已交纳；由李明亮负担一百九十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇二〇年七月三十一日法官助理  马婧怡书 记 员  孔德嘉