重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初1485号原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行，住所地重庆市九龙坡区科园一路**渝高广场****，统一社会信用代码915001079028000825。负责人：李晓娟，职务行长。委托诉讼代理人：周红志，重庆达美律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晶，重庆达美律师事务所实习律师。被告：江薇，女，1988年6月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行与被告江薇金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行的委托诉讼代理人周红志、何晶到庭参加诉讼。被告江薇经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金191197.14元以及截至2019年12月18日的利息4674.63元、罚息110.51元；2.被告支付自2019年12月19日起至本息清偿之日为止的罚息及复利，罚息以未偿还的本金191197.14元为基数、复利以未偿还的利息4674.63元为基数，均按照同期同档次全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算；3.被告支付原告因实现债权所产生的律师费3823.94元；4.原告对被告提供的位于九龙坡区经纬大道1099号18幢X号（产权证号为105房地证2014字第XXXXX号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年10月20日，原被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供贷款243000元，并对贷款利率、借款期限、还款方式、罚息、复利及违约责任等进行约定。同时，被告以其所有的位于九龙坡区经纬大道1099号18幢X号（产权证号为105房地证2014字第XXXXX号）房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。2013年1月10日，原告按约向被告发放贷款，但被告未按约履行还款义务。原告根据合同约定，委托律师向被告宣布贷款本息全部提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息。其后，原告多次催收未果，遂诉至法院。被告江薇未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年10月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定:被告向原告申请贷款243000元用于购房自住，贷款期限为20年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率确定，按年调整；还款方式为等额本息还款法，每期为1个月，每期还款日为10日；被告以其所有的位于重庆市高新区经纬大道1099号18幢3-3号房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）；若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则构成违约，原告可按中国人民银行有关规定计收罚息，对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，同时原告有权宣布本合同项下的已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；被告在本合同有效期内，不能按约履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告承担。其后，原、被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并就被告所有的位于九龙坡区经纬大道1099号18幢3-3号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。抵押房屋取得房地产权证书后，双方又办理了抵押权登记。2013年1月10日，原告向被告发放贷款243000元，被告在原告出具的《个人贷款借款凭证（借据）》中签名并捺印。原告举示的还款明细及贷款台账查询信息显示，被告自2018年5月10日开始逾期，截至2019年12月18日，被告尚欠借款本金191197.14元、利息4674.63元、罚息110.51元。起诉后，被告陆续支付部分款项，截至2020年7月15日，被告尚欠借款本金187650.14元、利息6894.85元、罚息222.12元。另查明，原告于2019年10月20日与重庆达美律师事务所签订《诉讼代理委托合同》，约定该律所接受原告委托，指派周红志等律师为原告与被告一案在一审、二审（如有）和执行程序中担任诉讼代理人，基础律师费3823.94元。其后，原告实际支付该笔律师费。2019年12月23日，重庆达美律师事务所受原告委托，向被告在合同中记载的住所地、户籍地以及抵押物所在地分别以EMS全球邮政特快专递的方式寄送了《贷款提前到期通知书》，宣布案涉借款合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并要求被告立即履行全部还款义务（包括本金、利息、罚息以及原告为实现债权所产生的律师费等费用）。庭审中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1.被告偿还借款本金187650.14元以及截至2020年7月15日的利息6894.85元，罚息222.12元；2.被告支付自2020年7月16日起至本息清偿之日为止的罚息及复利，罚息以未偿还的本金187650.14元为基数、复利以未偿还的利息6894.85元为基数，均按照同期同档次全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因此，原告对其诉称、被告对其辩称意见均应当举示证据证明，否则承担举证不利的法律后果。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据查明的事实依法缺席判决。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人理应遵守。合同签订后，原告已按约向被告发放贷款243000元，但被告未按约履行还款义务，其行为已构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回已经发放借款，并视还款情况收取由此产生的利息、罚息、复利等。庭审中，原告陈述截至2020年7月15日，被告尚欠借款本金187650.14元、利息6894.85元、罚息222.12元，因被告未到庭举示证据证明其还款情况，本院采信原告自认。因此，原告要求被告支付截至2020年7月15日的借款本金187650.14元、利息6894.85元、罚息222.12元及自2020年7月16日起至本息清偿之日为止的罚息及复利的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的律师费。根据合同约定，若被告不能按约履行还本付息义务，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告承担。现原告提交的证据足以证明其已实际支付律师费3823.94元，该律师费未超过《重庆市物价局重庆市司法局关于重庆市实行政府指导价的律师服务收费标准及有关事项的通知》规定的收费标准，故被告应当向原告支付该笔律师费。关于抵押权的行使。原告与被告签订《预购商品房抵押合同》，被告自愿提供其名下位于九龙坡区经纬大道1099号18幢X号房屋（产权证号为105房地证2014字第XXXXX号）为前述债务设立抵押担保，并就抵押房屋办理了抵押登记手续，现被告未能履行前述还款义务，原告有权对前述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在前述确定的债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江薇于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行借款本金187650.14元及截至2020年7月15日的利息6894.85元、罚息222.12元；二、被告江薇于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行自2020年7月16日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以未偿还的本金187650.14元为基数、复利以未偿还的利息6894.85元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，利随本清）；三、被告江薇于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行律师费3823.94元；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行有权以被告江薇名下的位于九龙坡经纬大道1099号18幢X号房屋（产权证号为105房地证2014字第XXXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4308元、公告费560元，共计4868元，由被告江薇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  程芳颖人民陪审员  骆启华人民陪审员  任贵英二〇二〇年七月二十日法官 助理  彭 瑶法官 助理  林 愿书 记 员  刘春利