重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7927号原告：广元经济技术开发区全顺建筑设备租赁站，经营场所广元经济技术开发区袁家坝西陵村四组变电站旁，统一社会信用代码92510800MA6B1XYF2D。经营者：叶太全，男，汉族，生于1966年11月15日，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：朱娇，重庆皇嘉律师事务所律师。被告：广安市两江建筑工程有限公司，住所地四川省广安市广安区万盛中路54号，统一社会信用代码915116005796287017。法定代表人：陈克林。被告：曹成勇，男，汉族，1970年11月13日出生，重庆市长寿区。被告：四川省天琪房地产开发有限公司，住所地渠县渠江镇通济街68-5号，统一社会信用代码915117255707066031。法定代表人：王成友。原告广元经济技术开发区全顺建筑设备租赁站与被告广安市两江建筑工程有限公司、曹成勇、四川省天琪房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱娇到庭参加了诉讼，被告曹成勇、广安市两江建筑工程有限公司、四川省天琪房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年9月17日签订的《建筑器材租赁合同》。2、判令法院判令三被告向原告支付截至租金、未退还租赁物资赔偿费等共计人民币503741.1元。3、判令法院判令三被告支付原告截止2019年10月21日的违约金151122元，并支付自2019年10月22日起至所欠款项付清之日止的违约金。4、请求法院判令三被告支付原告律师费60000元。5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告广安市两江建筑工程有限公司因承建剑阁县白龙镇白龙华府项目施工需要，于2017年9月19日与原告签订的《建筑器材租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定：1、被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等材料。2、合同对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、管辖等进行了明确的约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自己的发货义务，但被告一未依照约定履行付款义务。被告曹成勇作为本合同的连带保证人，应当与被告一承担连带清偿责任。被告四川省天琪房地产开发有限公司依法成立的四川省天琪房地产开发有限公司剑阁县分公司作为涉案项目的发包方，根据法律相关规定应当在被告广安市两江建筑工程有限公司欠付建设工程价款范围内承担连带清偿责任，但因分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，因此分公司的行为应当由被告四川省天琪房地产开发有限公司承担法律责任。原告为实现债权，起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告广安市两江建筑工程有限公司未发表答辩意见。被告曹成勇未发表答辩意见。被告四川省天琪房地产开发有限公司未发表答辩意见。经审理查明，2017年9月19日，广元经济技术开发区全顺建筑设备租赁站作为出租方（甲方）与被告广安市两江建筑工程有限公司白龙华府项目部作为承租方（乙方）签订了《建筑器材租赁合同》，涉案租赁合同首部乙方承租方处载明广安市两江建筑工程有限公司并加盖有被告广安市两江建筑工程有限公司白龙华府项目部印章，合同首部承租方保证人处有曹成勇签字，合同尾部乙方委托代理人、保证人处均有曹成勇签字捺印，担保方委托代理人处有刘刚的签字捺印，并加盖有被告广安市两江建筑工程有限公司白龙华府项目部印章。合同约定了租期为2017年9月19日至2018年10月31日止，届满乙方未归还租赁物的，视为租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同约定了租金单价为钢管0.006元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/套/天等；约定乙方主体结构完工支付租金，乙方逾期60天不交租金，甲方可以单方终止合同。赔偿价为钢管18元/米、扣件7元/套、顶托25元/套。合同约定由经营者户籍所在地法院管辖，任何一方为实现债权所支出的诉讼费、鉴定费、律师费由败诉方承担。合同确定曹成勇为项目负责人，其权限为签订变更租赁协议，履行租赁合同，提货，指定货变更提货人，进行租赁合同项下的结算。保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。涉案发货单承租方经办人处均有曹成勇的签字。退货单承租方经办人处部分非曹成勇签字，原告对非曹成勇的签字均予以认可。2019年9月18日，原告与曹成勇就涉案项目租赁事宜在结算单上签字。由此可以确认被告广安市两江建筑工程有限公司截止2019年9月18日共欠租金496595.1元，未退还租赁物扣件赔偿款7146元，合计503741.1元。原告举示项目工程照片显示主体工程基本完工。上述事实，有原告当庭陈述及原告举示的营业执照、被告身份证复印件、《建筑器材租赁合同》、租用钢管、扣件、顶托材料单20份、退还钢管、扣件材料单15份、租赁结算单据18页、情况说明1份、项目工程照片5张确认在卷。本院认为，第一，本案承租方为被告广安市两江建筑工程有限公司。涉案租赁合同加盖有被告广安市两江建筑工程有限公司白龙华府项目部印章，且被告广安市两江建筑工程有限公司确系承建白龙华府项目。而项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人广安市两江建筑工程有限公司承担。涉案合同是原告与被告广安市两江建筑工程有限公司双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对双方均有约束力。双方签订租赁合同后，原告按照合同约定将租赁物资出租给被告广安市两江建筑工程有限公司使用，被告广安市两江建筑工程有限公司同样应该按照合同约定自觉履行自己按时支付租金、退还租赁物，退还不能时应承担相应的赔偿责任等义务。被告广安市两江建筑工程有限公司截止2019年9月18日共欠付原告租金496595.1元，未退还租赁物扣件赔偿款7146元，合计503741.1元。被告广安市两江建筑工程有限公司未按合同的约定全面履行付款的合同义务，已构成违约，应承担违约的民事责任。本院综合考虑本案合同约定、被告欠付租金的期限及金额、原告请求租金期限及金额等因素，酌情主张违约金为60000元。被告广安市两江建筑工程有限公司存在法定解除合同的情形，原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告方时，租赁合同即解除。本案向被告广安市两江建筑工程有限公司公告送达起诉状副本日期满日是2020年2月20日。即原告与被告广安市两江建筑工程有限公司之间签订的涉案租赁合同于2020年2月20日解除。被告曹成勇作为涉案合同的保证人，约定由保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算共两年，而涉案合同未有工程竣工之日的明确约定，故该项属于约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，合同双方当事人总结算的时间2019年9月18日来看，曹成勇的保证在此期限内。故本院对原告请求曹成勇对本案承租方的民事责任承担相应的连带清偿责任予以主张。被告四川省天琪房地产开发有限公司不是涉案合同的相对方，亦不是合同保证人等，与本案缺乏关联性，故不应在本案中承担相应的法律责任。原告请求的律师费，未提交充足证明证明实际产生律师费的事实及金额，于法无据，本院不予主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告广元经济技术开发区全顺建筑设备租赁站与被告广安市两江建筑工程有限公司于2017年9月19日签订的《建筑器材租赁合同》已于2020年2月20日解除；二、被告广安市两江建筑工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告广元经济技术开发区全顺建筑设备租赁站租金及赔偿款合计503741.1元；三、被告广安市两江建筑工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告广元经济技术开发区全顺建筑设备租赁站违约金60000元；四、被告曹成勇对以上判项二、三项承担连带清偿责任；五、驳回原告广元经济技术开发区全顺建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10948.64元，保全费4095元，合计15043.64元，由原告承担3322元，由被告广安市两江建筑工程有限公司承担11721.64元，应由被告承担的11721.64元已由原告垫付，限被告广安市两江建筑工程有限公司在本判决生效后十日内随案款一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 长  徐丽娜人民陪审员  林 静人民陪审员  王 萍二〇二〇年七月八日法官 助理  陈玉文书 记 员  万椿雪