江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0802民初1866号原告：罗军军，男，1984年9月4日出生，汉族，住吉安市吉安县。原告：彭琼，女，1990年6月9日出生，汉族，住吉安市吉安县。委托诉讼代理人：黄潮兵，江西吉泰律师事务所律师。被告:吉安北大实业有限公司，住所地：吉安市吉州区城北新区（原白塘敬老院内），统一社会信用代码：913608007928058931。法定代表人：刘明，总经理。委托诉讼代理人：黄平，江西向群律师事务所律师。原告罗军军、彭琼与被告吉安北大实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄潮兵、被告吉安北大实业有限公司的委托诉讼代理人黄平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付逾期交房违约金（违约金以房屋总价款810847元为基数，自2019年1月1日起按每日万分之0.5计算至被告将符合约定条件的房屋交付原告之日止，暂计算至2020年3月31日的违约金18447元）；二、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告以总价810847元购买被告所开发的吉安白鹭苑23幢2-101室房屋，被告应当在2018年12月31日前向原告交付房屋，房屋交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告：同时还约定房屋相关附属设备的交付条件。合同第十二条约定被告逾期交房，应当按日计算向原告支付房屋总价款万分之0.5的违约金，合同签订后，原告已按照约定履行了支付购房款的合同义务，但被告至今未将符合合同约定交付条件的房屋交付原告使用，被告违反合同约定，应当按照合同约定支付逾期交房的违约金。为维护合法权益，遂诉至法院。被告吉安北大实业有限公司辩称:请求法庭驳回原告过高的诉讼请求，理由：一、原告主张违约金计算到“符合交付条件之日”，没有任何事实依据。原告所在的23号楼在2019年7月10日就通过了竣工验收，被告于7月18日以挂号信的方式通知原告等业主前来办理收房手续，原告罗军军于7月21日前来办理收房手续，同时签字确认“本人已对该物业全面验收完毕，与《商品房买卖合同》中约定的交房标准无任何不符，我愿意接受该物业”，充分说明被告的交房时间为2019年7月18日，原告也认可被告的交房标准。被告交房时符合双方签订的《商品房买卖合同》中约定的交房条件，对此有双方签订的合同以及竣工验收备案表及业主交房确认表相互印证足以证实。二、双方签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时间是2018年12月31日前，但是由于2017年至2018年底连降暴雨等恶劣天气影响工程进度以及被告为了配合吉安市评选全国文明城市及复检工作而停工禁运，导致延期交房。以上两种原因，都属于合同履行中发生的不可抗力因素，时间大约持续有六个月左右，请求法庭在确认延期交房时间上加以考虑并相应的核减被告的延期交房时间。综上所述，原告主张被告未按照约定交付条件交房没有事实依据，请求法庭查明事实，依法处理，维护各方当事人的合法权益。本院查明的事实：一、2018年4月26日，原告罗军军、彭琼与被告吉安北大实业有限公司签订商品房买卖合同（备案合同编号：ＪＡ2017002169），双方对买卖房屋的权利义务作了详细约定，其中：原告购买的房屋是位于吉安市吉州区房屋，建筑面积136.04平方米，房款总额810847元，商品房交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。交付该商品房时，出卖人应当出示满足合同约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。二、合同签订后，原告按合同约定支付了房屋首付款243847元，及向银行按揭贷款567000元，共计支付房款810847元。三、2019年6月，白鹭苑小区21幢-25幢楼取得了竣工测量成果报告，2019年7月11日，被告组织各有关参建单位进行了工程竣工验收。但被告至今尚未提供建设工程竣工验收备案证明文件。四、2019年7月21日，原告办理了交房手续，并签订了《白鹭苑业主交房确认表》，载明：白鹭苑23栋2单元101室物业具备入伙条件，本人已对该物业全面验收完毕，与《商品房买卖合同》中约定的交房标准无任何不符，我愿意接受该物业，原告罗军军签字确认。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。合同约定被告应当在2018年12月31日前向原告交付该商品房，且约定了交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告。截至目前，被告尚未提供建设工程竣工验收备案证明文件，不具备交付条件，被告已构成违约。根据合同约定，逾期交房超过90日的，原告可以解除合同，或者要求继续履行合同，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，本院予以支持。双方约定的违约金标准不违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以照准。关于违约时间，合同约定交房时该商品房应已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，若被告未提供上述文件，原告有权拒绝收房，原告在被告未提供建设工程竣工验收备案证明文件的情况下仍在《白鹭苑业主交房确认表》上签字确认，应认定为明知或者应当知道房屋未取得建设工程竣工验收备案登记的事实仍然同意接受房屋，故逾期交房违约金应从2019年1月1日起计算至原告收房之日，即2019年7月21日。被告辩称由于2017年至2018年底吉安市连降暴雨等恶劣天气影响工程进度以及被告为了配合吉安市评选全国文明城市及复检工作而停工禁运导致延期交房。本院认为，首先，关于天气影响，被告销售的是需要较长时间建设的期房，天气系不可预测的事项，开发商售房时应充分考虑天气的因素合理确定交房时间，因天气原因造成施工时间延长的风险应由开发商承担，而不是购房者承担，被告的该辩称本院不予采信；其次，关于政府要求停工禁运导致工期延长，被告提供了城北执法大队出具的证明，但此证明仅载明了2017年累计禁运停工51天、2018年累计禁运43天，原告系2018年4月26日与被告签订的《商品房买卖合同》，2017年的停工禁运与原告无关，被告未提供证据证明2018年具体的停工禁运时间，不能证明签订合同后有停工禁运情形，被告的辩称本院不予采信。综上，被告应支付原告自2019年1月1日至2019年7月21日的逾期交房违约金，合计202天，以810847元为基数，按日万分之0.5计算为8189.55元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告吉安北大实业有限公司于判决生效后十日内向原告罗军军、彭琼支付逾期交房违约金8189.55元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费262元，减半收取计131元，由原、被告各负担65.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  王元恭二〇二〇年七月十三日书记员  胡 琳