江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初882号原告：赵丽，女，1987年7月17日出生，汉族，户籍地睢宁县，现住徐州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：孙超，江苏尊鼎力律师事务所律师。被告：徐州松芝置业有限公司，统一社会信用代码9132030158550414XK，住所地徐州市经济技术开发区高铁时代广场**楼2-1503。法定代表人：周治国，该公司总经理。委托诉讼代理人：高峰，江苏它石律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪磊，江苏它石律师事务所律师。原告赵丽与被告徐州松芝置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月19日公开开庭审理了本案。原告赵丽及其委托诉讼代理人孙超、被告徐州松芝置业有限公司的委托诉讼代理人高峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵丽向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2019年9月21日签订的两份《商品房买卖合同(预售》及其补充协议,合同价值共987828元。2.判令被告退还原告已付购房款共计507846元及资金占用期间的利息，利息自2019年11月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。事实与理由：2019年9月份，原告准备全款购买由被告开发销售的金龙湖广场的房子一套。在看房过程中，被告的置业顾问建议原告一次购买两套，购房款不足部分原告可以向银行申请贷款。原告在得知被告所售楼盘仅有一家银行可供申请贷款，便提出如果贷款申请不成功自己无法拿出全款购买两套房，准备只购买一套。被告的置业顾问为了销售房子，承诺原告如果贷款申请失败，被告的工作人员会帮助原告完成贷款申请并且保证成功，原告遂签订了两份《商品房买卖合同》。后原告贷款申请未成功，被告的置业顾问和销售经理告诉原告，帮助其虚构银行流水，以完成贷款申请，并且反复强调很多客户都是这么操作而且一定可行。原告出于法律风险考虑，没有接受该方案。后原告请求12345媒体协调此事，被告同意原告仅购买一套房，但事后被告又反悔。经过原告多次沟通未果，原告无法完成贷款且没有第二家银行可供申请，原告非因个人原因无法完成贷款部分的付款，根据相关法律规定，原告签订合同的目的无法实现，原告可以请求人民法院解除该合同。故具状起诉，请求人民法院依法支持!被告徐州松芝置业有限公司辩称，原告起诉没有事实依据，原被告双方于2019年9月21日签订两份商品房买卖合同，双方在合同第七条约定的付款方式为原告支付首付款以后办理商业贷款。但在办理商业贷款的过程中，由于原告自身的原因，没有通过银行贷款审批。至今也没有向被告支付剩下的购房款。实际上是原告违反了双方商品房买卖合同关于支付购房款的约定，原告作为违约人，要求解除商品房买卖合同没有法律依据，同时被告有权追究原告的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人陈述以及原告提交编号为0790667及0390668两份商品房买卖合同、票号为83999066、83999067两张购房发票、微信聊天截图、录音1份等证据，本院予以审查认定后并在卷佐证。本院查明：2019年9月21日，原告赵丽作为买受人与作为出卖人的被告徐州松芝置业有限公司签订合同号为0790667、0790668的两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告2套房产。0790667的合同约定的商品房为1幢1单元1316号，总价款为493682元，并约定买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人应当于2019年9月21日前支付首期房价款253682元，余款240000元向贷款机构申请贷款支付。0790668合同约定的商品房为1幢1单元1315号，总价款为494164元。并约定买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人应当于2019年9月21日前支付首期房价款254164元，余款240000元向贷款机构申请贷款支付。在签订上述合同的当日，原告依约向被告支付了两套商品房的首付款，被告同时向原告开具了相应的两张江苏增值税普通发票。两份合同第八条均约定买受人逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。后，因原告贷款出现障碍，至今未能付清余款。根据当事人的诉讼请求、答辩意见和举证、质证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：1、解除原被告于2019年9月21日签订的两份《商品房买卖合同(预售》及其补充协议。2、判令被告退还原告已付购房款共计507846元及资金占用期间的利息是否有事实和法律依据。本院认为，当事人之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应全面诚信履行合同义务。依据双方签订的两份《商品房买卖合同》第八条的约定，原告不享有合同的约定解除权。原告亦未举证证明本案存在法定解除的情形。原告主张本案符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定的情形，一方面，原告未能举证证明本案存在不可归责于被告的事由；另一方面，原告亦未能举证证明本案存在不可归责于原告的事由。其该主张无证据支持，其两个诉讼请求亦无事实与法律依据。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告赵丽的诉讼请求。案件受理费13678元，减半后收取6839元，由原告赵丽负担。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  魏俊哲二〇二〇年七月二十七日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国合同法第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。