上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初10902号原告：黄文娟，女，1980年3月4日生，汉族，住江苏省江阴市申港镇横塘村西横塘33号。原告：黄铭琪，男，2002年7月5日生，汉族，住江苏省江阴市黄山湖公寓5号2301室。上列两原告共同委托诉讼代理人：夏锋，北京中凯(上海)律师事务所律师。被告：上海野驴实业(集团)有限公司，住所地上海市金山区山阳镇浦卫公路XXX弄XXX号XXX层XXX室K8。法定代表人：张巧梅。第三人：上海盛至隆商业经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区金高路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：徐辉，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈滨，男，上海盛至隆商业经营管理有限公司员工。原告黄文娟、黄铭琪诉被告上海野驴实业(集团)有限公司、第三人上海盛至隆商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文娟、黄铭琪的共同委托诉讼代理人夏锋、第三人上海盛至隆商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人陈滨到庭参加诉讼。被告上海野驴实业(集团)有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄文娟、黄铭琪向本院提起诉讼请求：一、判令解除原告、被告、第三人于2017年12月18日签订《阳光商都项目房屋租赁及管理合同》于2019年12月14日解除；二、判令被告支付自2018年9月1日起按照每月人民币10,317元(以下币种相同)标准计算至2019年12月14日期间租金；三、判令被告支付逾期支付租金滞纳金，以61,902元为本金，分别自2018年8月21日、2019年2月21日、2019年8月21日起算，均按照每日万分之五为标准计算至2019年12月13日；四、判令被告支付解约违约金36,446.1元；五、诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年12月18日，原、被告及第三人签订《房屋租赁及管理合同》，约定原告将位于上海市浦东新区启帆路XXX号XXX室房屋(以下简称系争商铺)出租给被告使用，建筑面积为135.68平方米，租赁期限自2018年1月1日至2022年12月31日。合同签订后，原告将系争房屋交付给被告使用。被告应于2018年8月11日前支付2018年9月1日至2019年2月28日期间租金，经多次催讨，未果。被告于2019年12月14日从系争房屋中迁出，故涉讼。被告上海野驴实业(集团)有限公司未到庭应诉。第三人上海盛至隆商业经营管理有限公司述称，同意诉请一，其余诉请与第三人无关。因被告尚欠付物业费等费用，根据合同约定，保证金返还条件尚未成就，故保证金不要求在本案中处理。经审理查明，上海市浦东新区启帆路XXX号XXX室房屋产权登记在两原告名下。2017年12月18日，原、被告及第三人签订《房屋租赁及管理合同》，约定原告将位于上海市浦东新区启帆路XXX号XXX室房屋出租给被告使用，建筑面积为135.68平方米，租赁期限自2018年1月1日至2022年12月31日。合同第四条约定，2018年3月1日至2020年1月1日期间月租金为10,317元。租金支付方式为半年付，首期租金自2018年3月1日至2018年8月31日。其他交租期固定租金均按每六个完整的自然月(即每月的第一日至最后一日)为一个交租期交纳。被告应当在每六个月的20日前(遇法定节假日，则应相应提前)，向原告一次性足额支付下个交租期固定租金。第五条约定，租赁保证金相当于第一年2018年3月1日至2018年4月30日共两个月的固定租金20,634元及三个月物业管理费计5,495.1元之和，合计为26,129.1元，被告应在本合同签署当日向第三人支付，上述租赁保证金由原告不可撤销地授权第三人代为收取、持有、保管；租赁关系终止时，被告结清租金、物业费、水电煤等费用，办妥工商注销或变更手续，满足房屋返还标准等条件后的30天内，第三人收到原告通知后凭收据将租赁保证金(扣除违约金等未缴纳费用后)一次性无息退还被告。物业管理费每月1,831.7元，被告向第三人支付。第8.4条约定，除因原告违约致使本合同提前终止的情形外，被告不得要求原告偿还其所支出的任何费用(包括购买内部装修、附属设施和各种设备等的费用)，亦无权要求原告支付搬迁费、腾退费及其他补偿、赔偿等。第16.3条约定，被告逾期支付租金、物业管理费或合同项下任何应付款项累计超过30天，违约方应向守约方按一倍的租赁保证金或违约行为发生时月租金和月物业管理费总和的3倍(以两者较高者为准)支付违约金，给守约方造成损失且支付的违约金不足抵付损失的，还应予以补足。同时，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同第17.3.1条约定，若被告逾期支付本合同项下任何应付款项，可要求被告就延迟支付应付款项支付滞纳金，其中租金、租赁保证金、管理费、其他设施费用等之滞纳金按每日0.5%的标准，自应付之日起计算至实际支付之日。2018年1月1日，原告将系争房屋交付给被告。被告支付2018年3月1日至2018年8月31日期间租金61,902元。2018年9月1日起，被告欠付租金。2019年12月14日，被告从系争房屋中迁出，原告收回系争房屋。被告支付给第三人保证金20,634元以及三个月物业管理费5,495.1元。本院认为，原、被告及第三人签订的《阳光商都项目房屋租赁及管理合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。被告在承租系争房屋后未按约支付租金，原告享有合同解除权。被告于2019年12月14日从系争房屋中迁出，原告于该日收回系争房屋，原告要求确认《阳光商都项目房屋租赁及管理合同》于该日解除，第三人亦予以同意，本院予以确认。被告使用系争房屋，理应按约支付租金，现原告要求被告支付自2018年9月1日起按照每月10,317元标准计算至2019年12月14日期间租金，依约有据，本院予以支持。关于滞纳金，原告自愿调整为每日按照欠付租金万分之五的标准计算，并无不当，本院予以照准。同时，由于合同已于2019年12月14日解除，且原告也已主张解约违约金，滞纳金计算至合同解除前一日为宜。关于解约违约金，原告主张按照3个月租金和物业管理费之和计算，符合合同约定，本院予以支持。关于租赁保证金，原告及第三人主张不在本案中处理，并无不当，本院予以照准。被告上海野驴实业(集团)有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告黄文娟、黄铭琪与被告上海野驴实业(集团)有限公司、第三人上海盛至隆商业经营管理有限公司于2017年12月18日签订《阳光商都项目房屋租赁及管理合同》于2019年12月14日解除；二、被告上海野驴实业(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄文娟、黄铭琪自2018年9月1日起按照每月人民币10,317元标准计算至2019年12月14日期间租金；三、被告上海野驴实业(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄文娟、黄铭琪逾期支付租金滞纳金，以人民币61,902元为本金，分别自2018年8月21日、2019年2月21日、2019年8月21日起算，均按照每日万分之五为标准计算至2019年12月13日止；四、被告上海野驴实业(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄文娟、黄铭琪解约违约金人民币36,446.1元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7,704元，减半收取计人民币3,852元，公告费人民币560元，上述共计人民币4,412元，由被告上海野驴实业(集团)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇二〇年七月三十日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。