福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5785号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福州市台江区曙光路**宇洋中央金座******。 法定代表人：施云飞，职务董事长 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：林静，男，汉族，1975年11月6日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：康春花，女，汉族，1977年2月22日出生，住福建省福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告林静、康春花金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行的委托诉讼代理人兰润芳及林静、康春花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令林静向农商银行偿还借款本金100万元及相应利息、罚息（利息、罚息按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年2月17日止的利息、罚息为50784.85元）；2.判令林静赔偿农商银行因本案而支出的律师代理费25700元；3.判令农商银行有权对林静提供的抵押物福州市某房产（榕房权证Ｒ字第××号）予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.判令康春花对上述第1、2项债务承担连带保证责任；5.判令林静、康春花承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等农商银行为实现上述债权和担保权利的全部费用。 事实与理由：2017年4月10日，农商银行与林静签订《抵押借款合同》（编号：农商行营业部借字2017第5208号），合同约定：林静向农商银行申请贷款100万元整，借款期限为2017年4月10日至2020年4月5日止，贷款利率为月利率，按基准利率基础上上浮47%计收，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期还款罚息按合同利率加收50%计收，未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。合同还约定应承担农商银行为实现债权所支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等实现债权的费用。应按合同约定履行债务，若发生违约情形，农商银行有权提前收回尚未到期的贷款。 同时《抵押借款合同》约定：林静以其名下位于福州市某房产（榕房权证Ｒ字第××号）为上述借款（包含但不限于本金、利息、罚金、复利、律师费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为闽（2017）福州市不动产证明第***号。 同日，康春花向农商银行出具《担保声明书》，载明：康春花自愿为林静与农商银行签订的上述《抵押借款合同》提供担保，保证范围为林静的上述借款及由此产生的利息、罚息和农商银行实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。 2017年4月24日，农商银行依约向林静发放贷款100万元，借款期限自2017年4月24日至2020年4月5日，但未按期偿还贷款利息，根据《抵押借款合同》的约定，农商银行有权宣布本合同项下贷款提前到期。暂计至2020年2月17日，林静拖欠贷款本金100万元，拖欠利息、罚息共计50784.85元。康春花亦未履行保证义务。故农商银行依据合同要求林静立即清偿全部欠款本息，并要求担保人承担相应的担保责任。 林静、康春花共同辩称，其对农商银行诉请的事实均无异议，目前资金周转困难，林静名下房产目前被其他法院冻结无法出售偿还贷款。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农商银行提交抵押借款合同、房地产抵押具结书、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、担保声明书、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证作为证据，林静、康春花对上述证据的真实性及证明对象均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并确认农商银行庭审陈述属实。 另查，截至2020年2月17日，林静尚欠农商银行贷款本金100万元，利息（包含罚息）50784.85元。农商银行委托上海锦天城（福州）律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师代理费25700元。 本院认为，农商银行与林静签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，各方均应信守履行。农商银行依约向林静发放贷款，已履行出借义务,林静逾期还款构成违约，农商银行有权宣布借款提前到期，并要求收回全部借款本息,故林静应向农商银行偿还尚欠的借款本息。农商银行委托上海锦天城（福州）律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费25700元，事实清楚，林静应按约赔偿。林静以其名下的福州市某房产（榕房权证Ｒ字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法成立，农商银行有权就上述抵押房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。康春花自愿为林静的上述债务提供连带责任保证，应对林静的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、林静于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元，利息（含罚息）50784.85元（暂计至2020年2月17日，此后的利息、罚息按《抵押借款合同》约定的标准计付至款项清偿之日止）； 二、林静于本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司律师代理费25700元； 三、福建福州农村商业银行股份有限公司有权对林静名下坐落于福州市某房产（榕房权证Ｒ字第××号）房产以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一、二项确定的债权； 四、康春花对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。 如果林静、康春花未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14488元，因适用简易程序减半收取7244元，均由林静、康春花共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年七月二日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。