福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初1405号 原告：赵建华，男，1966年11月30日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告：蔡桂珍，女，1981年3月9日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：泉州宏益房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区宏益国际城宏益路8号楼二层。 法定代表人：洪涛，该公司执行董事兼总经理。 原告赵建华、蔡桂珍与被告泉州宏益房地产开发有限公司（以下简称“宏益公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵建华、蔡桂珍到庭参加诉讼，被告宏益公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵建华、蔡桂珍向本院提出诉讼请求：1．判令解除赵建华、蔡桂珍与宏益公司于2013年12月6日签订的《“宏益·江山丽园”认购书》；2．判令宏益公司双倍返还购房定金4万元；3．判令宏益公司返还赵建华、蔡桂珍已支付的购房款50万元及支付资金占用利息（自2014年1月10日起至2019年8月19日止以50万元为基数按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至宏益公司实际付清之日止以50万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4．本案诉讼费由宏益公司承担。事实和理由：赵建华、蔡桂珍与宏益公司于2013年12月6日签订《“宏益·江山丽园”认购书》，赵建华、蔡桂珍认购宏益公司开发的坐落于泉州市洛江区项目”X号房屋，该房屋总价款为751772元，赵建华、蔡桂珍于当日支付定金2万元。认购书签订后，赵建华、蔡桂珍于2014年1月8日支付购房款50万元。但是宏益公司因自身原因，至今无法与赵建华、蔡桂珍签订《商品房买卖合同》，无法实现合同目的。因此，赵建华、蔡桂珍请求解除与宏益公司签订的认购书，双倍返还赵建华、蔡桂珍已支付的定金，返还已支付的购房款并支付资金占用利息，请求法院支持赵建华、蔡桂珍的诉讼请求。 宏益公司未作答辩。 根据当事人陈述、本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月6日，赵建华、蔡桂珍与宏益公司签订《“宏益·江山丽园”认购书》，约定由赵建华、蔡桂珍认购由宏益公司开发的“宏益·江山丽园项目”X号房屋，总价款为751,772元。双方约定由赵建华、蔡桂珍支付2万元作为认购该房屋的定约定金，并约定于2013年12月13日前签订《商品房买卖合同》并一次性付清房款。认购当日，赵建华、蔡桂珍支付了购房定金2万元，宏益公司出具金额为2万元的定金收据交由赵建华、蔡桂珍收执。2014年1月8日，赵建华、蔡桂珍支付了部分购房款50万元，宏益公司出具金额为50万元的房款部分款收据交由赵建华、蔡桂珍收执。 另查，赵建华、蔡桂珍向宏益公司认购的房屋在2012年12月17日至2018年6月19日期间设定多次在建抵押，2016年12月29日被泉州市中级人民法院查封，2017年2月17日被福建省高级人民法院轮侯查封，2018年6月14日被拍卖解封。现买受人泉州洛江区万晟置业有限公司已将房屋销售给他人。 本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。双方签订《“宏益·江山丽园”认购书》系双方的真实意思表示，主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵守、履行。 1．关于合同解除。《认购书》是以将来签订《商品房买卖合同》为目的的预约合同。本案中，在宏益公司与赵建华、蔡桂珍签订认购书时及其后较长一段时间，诉争房屋处于在建工程抵押状态，双方未能签订《商品房买卖合同》，原因在于宏益公司，且在此之后，宏益公司也并未通知赵建华、蔡桂珍签订《商品房买卖合同》，现该房产已被查封、拍卖、转售，宏益公司已不能与赵建华、蔡桂珍签订《商品房买卖合同》，阻却了赵建华、蔡桂珍期待的合同目的的实现，宏益公司构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，赵建华、蔡桂珍请求解除《认购书》，于法有据，予以支持。 2．关于双倍返还定金。因宏益公司违约，当事人在订立商品房买卖合同之前交付的购房定金属于立约定金，是为担保正式签订商品房买卖合同而交付。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；……”及《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，宏益公司因自身的原因无法与赵建华、蔡桂珍签订《商品房买卖合同》，已构成违约，应当双倍返还定金。赵建华、蔡桂珍已支付定金2万元，其请求双倍返还定金4万元，于法有据，予以支持。 3．关于返还购房款及支付资金占用损失。《认购书》解除后，赵建华、蔡桂珍要求宏益公司返还已支付的购房款50万元，因宏益公司的违约，导致赵建华、蔡桂珍的资金被占用，故赵建华、蔡桂珍主张宏益公司应支付资金占用损失（自2014年1月10日起至2019年8月19日止以50万元为基数按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至宏益公司实际付清之日止以50万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于法有据，予以支持。 宏益公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下： 一、解除赵建华、蔡桂珍与泉州宏益房地产开发有限公司于2013年12月6日签订的《“宏益·江山丽园”认购书》； 二、泉州宏益房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内双倍返还赵建华、蔡桂珍定金4万元； 三、泉州宏益房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还赵建华、蔡桂珍已付购房款50万元及资金占用损失（自2014年1月10日起至2019年8月19日止以50万元为基数按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止以50万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,318元，减半收取计5,659元，由泉州宏益房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 孙玫芳 二〇二〇年七月六日 法官助理 傅萍萍 书 记 员 黄书卿 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。