河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1879号 原告：柴艳兵，男，1979年6月3日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：唐伟伟、王兰，河北英陆律师事务所律师。 被告：石家庄军远房产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区。 法定代表人：王秀青，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄锦，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志强，北京大成（石家庄）律师事务所实习律师。 原告柴艳兵与被告石家庄军远房产经纪有限公司（以下简称“军远公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告柴艳兵委托诉讼代理人唐伟伟，被告石家庄军远房产经纪有限公司委托诉讼代理人黄锦、李志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柴艳兵向本院提出诉讼请求：ｌ、判令被告以1566307元回购原告所有的桥西区商业办公楼217不动产，并承担房屋回购的一切费用；2、判令被告向原告补足支付2017年度租金差额30073元；3、判令被告向原告支付租金（自2018年1月1日起至实际支付之日，以1566307元为基数，按年利率8%计算，暂计算至起诉之日为249922.5元）；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月20日，原被告双方签订《恒大城商铺返租合同书》（合同编号：ＨＤＦ00207），合同约定：原告将其以总房款1566307元购买的恒大城4-2-217号商铺出租给被告，前三年租金按照总房款24%一次性冲抵购房款，第4年至第12年被告按不低于商铺总房款8%的租金支付原告……。2017年12月27日，原被告又签订了《房屋买卖协议》（以下简称“买卖协议”），协议约定：2018年12月31日之前，被告按照1571318元的价格购买原告坐落于桥西区，并承担上述购买行为所产生的一切费用；从2018年1月1日开始至房款实际支付之日截止，被告按照年息8%的标准向原告支付房屋租金。买卖协议签订后，被告并未足额向原告支付租金，在约定的购买期间届满后也未履行协议约定的商铺购买义务。原告多次跟被告沟通支付租金及回购事宜，被告均以各种理由搪塞推托，拒不履行协议。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。 被告石家庄军远房产经纪有限公司辩称，1、被告同意以1190393元的价格购买目标房屋。2、原告诉请的租金与合同约定的不一致。根据房屋买卖协议第二条、第三条和第四条，租金计算方式应为（1）2014年1月1日至2016年12月31日，被告每年按房款1190393元，年利息8%的标准向原告支付租金，三年合计为285694元。（2）2017年1月1日至2017年12月31日，以总房款1190393元，8%年息，计95231元，已于2017年12月29日足额支付。（3）2018年1月1日至2018年12月31日，以总房款1190393元，8%年息，计95231元。（4）2019年1月1日至实际支付之日的租金，计算基数为总房款1190393元，按5%年息计算，算至2020年6月30日为89279元。3、被告已经足额支付原告2017年度租金95231元，原告第2项诉讼请求没有依据。房屋买卖协议第二条已明确约定2017年1月1日至2017年12月31日8%年息计95231元，所以被告并不存在欠付原告2017年度租金的情形。4、被告同意支付租金，但不认可原告提出的年租金按1566307元为计算基数。房屋买卖协议明确注明原房款为1190393元，且按照年息8%的标准推算，计算基数的总房款也应为1190393元，而不应该是1566307元，且自2019年1月1日至实际支付之日，年息为5%，而不应当按8%计算。 经审理查明，2013年8月20日，原告柴艳兵通过被告工作人员的宣传，购买了恒大城4号商业办公楼2层217号商铺，面积为69.35平方米，房款总价为1190393元，房款付清后，原告立即将上述商铺出租给了被告，签订了三年的租赁合同，时间自2014年1月1日至2016年12月30日。被告每年按总房款的8%向原告支付租金。2017年12月27日，原被告签订房屋买卖协议，约定双方商定回购上述商品房的价格为1571318元，其中包括原房款1190393元及截止到2017年1月1日三年期间的利息24%计285694元及2017年1月1日至2017年12月31日8%年息计95231元。回购期限：被告回购上述商品房的期限为2018年12月31日之前，从2018年1月1日开始，至房款实际支付之日截止期间按实际时间被告支付原告实际房款年息8%，精确至天，此款项另行支付。违约责任如原告不同意回购，则被告支付于原告的款项作为被告租赁此商铺的房租使用，按照年租金为总房款的1%计算，且赔偿被告由此产生的经济损失。被告在回购期内全款回购的，基于回购原、被告双方所产生的一切费用包括税费由被告全部承担。被告在回购期限内回购的，原告务必在15个工作日内无条件协助被告办理房屋权属的过户手续，直至过户完成。另查明，自2017年开始，双方未再签订租赁合同，但被告一直承租使用至今。2017年6月5日，原告取得诉争商铺的房屋权属证书。 本院认为，原被告签订的《房屋买卖协议》是当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。庭审中，被告同意按照约定的价格回购诉争商铺，本院予以确认。原告协助被告公司办理房屋过户的一切手续。关于原告提出的基于回购所产生的一切费用由被告承担的主张，房屋买卖协议中虽对超过回购期限所产生的费用未做明确约定，但协议约定了按期回购费用的承担问题，现被告逾期回购，其作为违约方，依据“举轻以明重”的原则及不能让违约方从违约行为中获利这一社会一般人认同的情理，被告应承担基于回购所产生的一切费用。关于原告主张的被告支付自2018年1月1日之后的租金问题，双方对计算的基数产生争议。房屋买卖协议中虽约定诉争商铺的价格为1571318元，但该数额中包括了2014年1月1日至2017年12月31日四年的租金。且原被告均认可原告购买房屋的总房款为1190393元，故原告按其与被告签订的返租合同中约定的金额1566307元作为房屋的总房款的主张，本院不予支持。原被告签订的房屋买卖协议中虽针对不同意回购情形进行了约定，但被告现同意回购，只是存在逾期回购的情形，原告与被告签订的房屋买卖协议系双方签订返租协议之后签订，原告系以房屋买卖协议主张被告回购房屋，故逾期回购期间被告需按协议约定的标准向原告支付租金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告石家庄军远房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柴艳兵购房款1190393元及2014年1月1日至2017年12月31日的租金380925元，以上共计1571318元； 二、原告柴艳兵于本判决第一项履行完毕当日应协助被告石家庄军远房产经纪有限公司办理位于石家庄市桥西区房屋的过户手续，过户所需的一切费用由被告石家庄军远房产经纪有限公司负担； 三、被告石家庄军远房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柴艳兵租金（自2018年1月1日起至实际支付之日止，以1190393元为基数，按年利率8%计算）； 四、驳回原告柴艳兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21417元，由原告柴艳兵负担984元，由被告石家庄军远房产经纪有限公司负担20433元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  姜 蕾 人民陪审员  赵子平 人民陪审员  魏艳萍 二〇二〇年七月一日 书 记 员  丁云鹏