浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初9411号 原告林平，男，1955年10月21日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托代理人沈慧慧,浙江浙杭律师事务所律师。 被告金萌，女，1976年4月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托代理人柳斌,浙江泽厚律师事务所律师。 被告汤水金，女，1953年1月8日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托代理人金志杰，浙江东鹰律师事务所律师。 原告林平诉被告金萌、汤水金民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林平的委托代理人沈慧慧、被告金萌及其委托代理人柳斌、被告汤水金的委托代理人金志杰到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告林平诉称，2019年3月12日，被告一与原告签订了一份《抵押借款合同》，约定被告一向原告借款550万元整，借款期限6个月，自2019年3月12日至2019年9月11日止，借款利率为月息1.5%(每月捌万贰仟五佰元整)，被告一同意将其名下坐落于江干区曙光之城3幢2单元1102室内的房屋〔以下简称“案涉房屋”）抵押给原告。协议签订当日，原告将借款550万元整汇入被告一账户。2019年8月30日，被告一将案涉房屋以650万的价款转让给被告二，被告二向原告转账550万元，共同偿还被告一欠原告的46万元借款利息和504万元借款本金。被告二同时承诺，将剩余100万元中的46万元直接支付给原告。2019年9月11日，借款到期直至原告起诉之日，被告一及被告二均未向原告支付剩余借款本金46万元。此外，被告一还应支付原告借款利息2760元，支付原告违约金15828元。根据《抵押借款合同》第七条第1.6款之规定，被告一应承担原告为向其催讨本金、利息、违约金所发生的催讨费用。原告认为，被告一、被告二逾期履行债务的行为已经严重违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，对原告造成重大损失，故依法提起诉讼，故诉请： 1．请求法院依法判令被告一立即向原告归还借款本金46万元，支付借款利息2760元（以46万元为基数，按月利率1.5%的标准，自2019年8月30日计算至2019年9月11日）； 2．请求法院依法判令被告一支付逾期利息以及违约金9981.4元（460000元×24%/365×33天=9981.4元，暂自2019年9月12日计算至2019年10月15日，共33天，其后逾期利息以及违约金以460000元为基数，按照年利率24%的标准，计算至债务全部清偿日止）； 3．请求法院依法判令被告一向原告支付律师费20000元、担保费800元； 4．请求法院依法判令被告二就被告一上述债务承担共同还款责任； 以上共计493541.4元。 5．本案全部的诉讼费、保全费等由二被告承担。 被告金萌辩称，原告主张的46万元不是借款本金，是550万元的利息，这个借款利息已经重复了；金萌对被告二汤金水享有的债权已转移给原告，在债权转移时金萌和原告的债权债务关系就已经结束了，因此金萌不应当对这笔债务承担还款责任，请求法庭驳回对被告一所有的诉讼请求。 被告汤水金辩称，案涉由原告提供的这个承诺是被告二在原告胁迫下签字出具的，且有违各方事先达成的协议，并非被告二的真实意思，不具有法律效力。原告对被告二汤水金提出的诉讼请求应当被驳回。被告二认为被告二并非本次民间借贷纠纷案件中的适格被告，退一万步讲，即使按照原告所提供承诺的一个表述，这个承诺表述的是：“本人汤金水购买曙光之城三幢二单元1102室金萌房产，余款46万元支付林平。”根据这个承诺的表述，被告二的义务也是将剩余购房款100万元中的46万元支付给原告，被告二需要支付的始终是购房款，只不过是这个过程跳过了被告二将购房款支付给被告一，被告一再用以偿还其对原告的借款的过程，而是直接按照被告一的指示将购房款支付给原告，被告二的付款义务是被告二和被告一之间房屋买卖合同法律关系之下所需要履行的义务，并非被告一与原告之间借贷关系下的义务。被告二从未向原告表达过与被告一共同偿还借款的一个意思，也始终未曾参与过原告与被告一之间的借贷关系，所以既然本案是民间借贷纠纷，被告二显然并非本案的适格被告。另外，刚才被告一的代理人也提到了按照案涉承诺的一个表述，其实质是被告一将收取被告二剩余房款46万元的一个权利转让给了原告。因此，原告即使想要依据该承诺要求被告二付款，其请求权基础也是受让而来的房屋买卖合同法律关系中的权利，而并非原告与被告一借贷关系中的权利。所以原告如果想要请求被告二履行该承诺中的付款义务，应当以房屋买卖合同纠纷起诉被告二，而不是在此次民间借贷纠纷中，一并对被告二提出请求，所以原告要求被告二承担共同还款责任的诉请毫无事实与法律依据。 经审理本案事实认定如下： 2019年3月12日，金萌（借款人、抵押人）与林平（出借人、抵押权人）签订《抵押借款合同》，约定：借款金额550万元；借款期限6个月，自2019年3月12日至2019年9月11日止；借款利率为月利率1.5%，月利息为82500元；金萌提供坐落于江干区曙光之城3幢2单元1102室房屋作为抵押物抵押给林平；经合同各方协商确定抵押物价值为700万元；当抵押物在出售后所得房款不能完全实现全部债务的履行时，金萌对不足部分仍应承担连带还款义务；金萌未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息、违约金等费用构成违约；金萌未按合同约定支付借款利息超过七天时，金萌应每日按欠息总额×日2‰×欠息天数向林平支付违约金，并继续履行合同；借款到期后，金萌未按时偿还借款本金的，金萌应按本合同约定的借款利率支付逾期利息给林平，同时金萌每日按未偿还本金总额×日千分之一×逾期天数向林平支付违约金，直至金萌偿还全部借款本息；林平向金萌催讨本金、利息、违约金等时，金萌应承担林平因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、诉讼费、保全费、担保费等相关费用；在金萌资金不足或处置抵押物后，仍无法全额偿付林平借款本息的情况下，金萌应按利息、违约金、损害赔偿金、实现债权相关费用、本金的顺序偿还。协议签订当日，林平将550万元通过银行汇款方式汇入金萌银行账户。 借款期内，林平确认金萌已支付借款利息82000元。林平、金萌与汤水金经协商，由林平解除江干区曙光之城3幢2单元1102室房屋的抵押权，金萌将上述房屋出售给汤水金，后汤水金于2019年8月30日通过银行转账方式转入林平银行账户550万元，以偿还金萌欠林平的借款，汤水金同日又出具承诺书，承诺“本人汤水金购买曙光之城3幢二单元1102室金萌房产，余款46万元支付林平”。2019年8月30日，金萌亦向林平出具欠条，确认“本人金萌于2019年8月30日欠林平人民币46万元，特立此欠条为据”。 2019年10月14日，林平因本案支出律师费20000元、担保费800元。2019年10月21日，林平确认收到金萌归还款项135000元。 上述事实，有原告提交的抵押借款合同、中国建设银行客户回单、借款借据、转账凭证、欠条、承诺书、委托代理合同、律师费发票、担保费发票、财产保全担保材料、情况说明,被告金萌提交的收款凭条及原告、二被告庭审的陈述予以证明。关于汤水金提交的房屋转让协议，无法证明汤水金欲证明的“各方在事先已约定原告与被告一之间的债权债务关系以550万元结算，案涉承诺所述46万元系原告临时提出并以胁迫手段迫使被告二签字出具”的事实，且该协议相对方金萌对该协议的真实性提出质疑，本院对该协议不予确认。汤水金提交的中国工商银行转账凭证与本案无关，本院亦不予确认。 本院认为，原告林平与被告金萌之间的借款合同关系合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。双方约定了借款期限,金萌未在约定期限内返还借款构成违约,林平有权要求金萌归还借款并承担相应违约责任。 关于金萌所提将对汤金水享有的债权转移给林平从而其和林平的债权债务关系已结束，不应对46万元的债务承担还款责任的意见，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”本案中，金萌在已与债权人林平签订《抵押借款合同》后，又于2019年8月30日对欠林平46万元出具欠条予以确认，足以说明金萌对欠款46万元的债务应承担还款责任，且债权人林平并未同意债务人金萌转移还款义务，金萌的上述抗辩意见本院不予采纳。 关于汤水金所提其出具的承诺书是在原告林平胁迫下签字出具的意见，因汤水金未提供相应证据，故该抗辩意见本院不予采纳。汤水金出具承诺书，承诺购买金萌房产后将余款46万元支付给林平，结合汤水金已替金萌向林平归还550万元以及金萌在汤水金出具承诺书同日亦向林平出具欠条确认尚欠林平46万元的债务金额，汤水金的该承诺构成债务加入，就46万元欠款汤水金与金萌应向债权人林平共同承担还款责任，故汤水金所提其并非本案适格被告，原告林平应以房屋买卖合同纠纷另案向其提出请求的抗辩意见，本院不予采纳。 根据原告林平诉称，其主张的46万元系其与金萌之间借款金额550万元的剩余借款本金，根据林平与金萌在借款合同中有关借款金额、借款期限、借款利率的约定，结合林平在借款期内已收到还款550万元及金萌在借款期内已支付借款利息82000元的事实，至2019年9月11日借款期满，剩余借款本金应为413000元。林平与金萌在借款合同中既约定了逾期利率，又约定了违约金，有关违约金及逾期利息的利率约定过高，林平主动降低利率标准，以年利率24%的标准主张逾期利息和违约金，本院予以支持。2019年10月21日，金萌又归还借款135000元，按照林平主张的逾期利息和违约金年利率24%的计算标准，自2019年9月12日至2019年10月21日的逾期利息和违约金合计为10738元，2019年10月14日，林平因本案所涉债务支出律师费、担保费共计20800元，结合林平与金萌有关还款顺序的约定，先行扣除逾期利息、违约金、律师费及担保费后，自2019年10月22日起，剩余借款本金为309538元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告金萌向原告林平归还借款本金人民币309538元并支付逾期利息和违约金（逾期利息和违约金的总金额以未归还借款本金为基数，自2019年10月22日起，按照年利率24%的标准计算至债务全部清偿日止），于本判决生效后十日内付清； 二、被告汤水金就上述第一项债务的履行承担共同还款责任； 三、驳回原告林平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币4395.5元，保全申请费人民币3017元，合计人民币7412.5元，由被告金萌、汤水金负担人民币4006元，由原告林平负担人民币3406.5元。 原告林平于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告金萌、汤水金于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王**辰 二〇二〇年七月十五日 书记员  金 鑫