福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1444号 原告：宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村民委员会，住所地福建省宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村白井中心村18号，统一社会信用代码54350902583110518Y。 法定代表人：连瑞生，系该村村民主任。 委托诉讼代理人：吴琛琛，福建凡圃律师事务所律师。 被告：欧元文，男，1985年8月4日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村民委员会（以下简称鳌江村委会）与被告欧元文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日、7月30日公开开庭进行了审理。原告鳌江村委会的委托诉讼代理人吴琛琛，被告欧元文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鳌江村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除鳌江村委会与欧元文于2018年6月23日签订的《店面租赁合同》；2.判令欧元文将坐落于宁德市蕉城区店面交还鳌江村委会；3.判令欧元文支付鳌江村委会租金14700元，及按约定支付逾期给付租金的滞纳金（滞纳金从2020年3月30日以14700元为基数计算至实际还款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：2018年6月23日，鳌江村委会与欧元文签订《店面租赁合同》，合同约定鳌江村委会将其所有的位于宁德市蕉城区店面出租给欧元文；租赁期限为2018年6月23日至2021年6月23日止；租金为每月700元；租金按季度支付，欧元文必须在季度届满的前十天付清下一个季度的租金，向鳌江村委会支付履约保证金2100元，若租赁期间欧元文存在拖欠当季租金，保证金将视为违约金由鳌江村委会所有，合同终止。合同签订后，欧元文未按约支付租金，至今租金分文未付，鳌江村委会已多次向欧元文催收租金，但租金仍未支付。 欧元文辩称，对鳌江村委会诉请及事实理由无异议，鳌江村委会有赊欠日用品账未结算，其要求与鳌江村委会结算后，欠租金多还少补。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鳌江村委会提交的统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明书、被告身份证、店面租赁合同、照片、土地权属调查表、鳌江村村民代表会记录、宁德市正信资产评估事务所出具的宁正信资评2018第21号资产评估报告书、产权所有权说明，经欧元文质证对上述证据三性均无异议，上述证据来源形式合法，内容真实可信，与本案具有关联性，予以采信。欧元文提交的手写记账清单七张，系其单方制作，清单上无鳌江村委会的签章确认，鳌江村委会亦不予认可，在无其他证据相互印证的情况下，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 鳌江村××××102店面系宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村村集体所有。 2018年6月23日，鳌江村委会与欧元文签订《店面租金合同》，约定鳌江村委会将位于鳌江村××××102店面出租给欧元文。租赁期限自2018年6月23日至2021年6月23日止，租赁为3年。租金为每月700元，每年租金总额为8400元，租金按季度支付，即欧元文必须在季度届满的前十日内付清下一个季度的租金。欧元文应在签订本合同的当日，向鳌江村委会支付履约保证金2100元，履约保证金金额应相当于一年租金标准的三个月，若租赁期间欧元文存在拖欠当季租金以及违反本合同所约定的其他事项行为，保证金将视为违约金归鳌江村委会所有，该合同终止。欧元文自2018年6月23日开始未支付租金，亦未支付履约保证金2100元，鳌江村委会为向欧元文催讨租金，多次在鳌江村村务公告栏上张贴店租催款函，但欧元文仍未支付租金，截止至2020年3月31日，欧元文共计欠付租金14700元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”欧元文与鳌江村委会于2018年6月23日签订的《店面租金合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。 合同履行过程中，鳌江村委会依约向欧元文交付租赁物，欧元文自2018年6月23日起未履行支付租金的义务，构成违约，鳌江村委会有权要求欧元文支付未缴纳的租金14700元及按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息，因双方合同对于逾期付款利息并无约定，本院酌定自起诉之日起即2020年6月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。欧元文辩称鳌江村委会有赊欠其店铺日用品未结算，要求与鳌江村委会结算后再支付案涉租金，但其提交的证据不足以证明其主张，应自行承担不利的法律后果，该辩称理由，本院不予采纳。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”鳌江村委会多次要求欧元文支付租金，但欧元文至今仍未支付，应视为逾期不支付，鳌江村委会有权要求欧元文解除合同，合同解除后，欧元文应向鳌江村委会返还租赁物。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村民委员会与被告欧元文于2018年6月23日签订的《店面租赁合同》； 二、被告欧元文应于本判决生效之日起十日内把租赁房屋（即2018年6月23日签订的《店面租赁合同》约定的位于鳌江村××××102店面）返还原告宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村民委员会； 三、被告欧元文应于本判决生效之日起十日内向原告宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村民委员会支付租金14700元（2018年6月23日至2020年3月31日期间的租金）及相应利息（利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2016年6月2日起，至实际给付之日止）； 四、驳回原告宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费430元，减半收取215元，由原告宁德市蕉城区漳湾镇鳌江村民委员会负担90元，被告欧元文负担125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员 蒋俐兴 二〇二〇年七月三十日 法官助理 林芳苓 书 记 员 陈巧梨 附：本案所涉及主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。