安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初9012号 原告：徽商银行股份有限公司合肥包河工业园支行，住所地安徽省合肥市包河区繁华大道6525号华盛格林雅地商住A楼103、104、203、204室，统一社会信用代码9134010039722241X2。 负责人：朱姮燕，该分行行长。 委托诉讼代理人：杜晓娟，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦仁博，安徽端维律师事务所律师。 被告：董文建，男，汉族，1966年11月28日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：张爱花，女，汉族，1965年9月21日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 原告徽商银行股份有限公司合肥包河工业园支行诉被告董文建、张爱花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司合肥包河工业园支行委托诉讼代理人杜晓娟、秦仁博到庭参加诉讼，被告董文建、张爱花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徽商银行股份有限公司合肥包河工业园支行向本院提出诉讼请求：1.被告董文建、张爱花立即偿还借款本金1000000元利息3701.82、罚息14790元、复利54.75元（暂计至2020年3月31日，之后按合同约定计算至贷款付清之日止）承担实现债权的律师代理费用16000元；2.被告董文建、张爱花以其抵押的位于合肥市包河区（房地产权证号：合包字第××、15××24号）房产为上述债务承担抵押担保责任，原告对其拍卖、变卖或折价所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.上述被告承担本案全部诉讼费用，其中案件受理费7055元，保全费5000元。 事实和理由：2018年3月23日，原告与被告董文建、张爱花签订《个人循环借款合同》（编号：个循借字第2018032300000093号）。合同约定：被告向原告借款额度金额为100万元，借款额度有效期间自2018年3月23日至2021年3月23日，单笔借款最长期限不超过12个月。被告需按照合同约定按期归还本金和利息，还款方式为不定期不等额，任意还款，按季计息，合同对利率、罚息、复利的计算方法进行了约定，对违约责任、争议解决办法都作了详细约定。同日，被告董文建、张爱花与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：个最抵字第2018032300000196号），董文建以其位于合肥市包河区（房地产权证号：合包字第××、15××24号）房产为被告董文建、张爱花在2018年3月23日至2021年3月23日期间的借款承担抵押担保责任，该担保已经办理抵押登记。 上述借款合同签订后，被告于2018年4月10日申请贷款100万元，原告依约按约发放了贷款本金100万元，一年期满后被告按约归还了本息。2019年4月11日被告再次申请贷款100万元，原告依约按约发放了贷款本金100万元，期限为12个月，还款方式为到期一次还本分期付息。现贷款已经到期，但两被告未按照合同约定履行按期支付利息、到期归还本金的义务，原告多次催收未果。另，被告董文华、张爱花系夫妻关系。 鉴于两被告的违约行为，根据合同约定，两被告应向原告一次性偿付借款本金、利息、罚息、复利及实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费和执行费等相关费用，并且原告有权就担保财产享有优先受偿权。 被告董文建、张爱花未作答辩，也未举证。 本院经审理查明事实如下：2018年3月23日，原告与董文建、张爱花签订《个人循环借款合同》，约定综合借款金额为1000000元。该合同对贷款利率、还款方式、逾期罚息、担保方式、抵押担保范围及抵押权实现等事项进行了约定。同日，原告与董文建、张爱花签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定两被告对上述债务提供位于合肥市包河区（房地产权证号：合包字第××、15××24号）房屋作为担保，并办理了抵押权登记。 2018年4月10日，原告依照合同约定向董文建、张爱花发放贷款1000000元。现两被告未按约定按期足额偿还借款，截至2020年5月31日，两被告欠付借款本金1000000元及利息3701.82元、罚息14790元、复利54.75元。原告因本案诉讼支付律师费16000元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、逾期信息查询表、委托代理协议、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，原告诉请的本金、利息、罚息、复利以及以位于合肥市包河区（房地产权证号：合包字第××、15××24号）房屋承担抵押担保责任，均有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费，双方在合同中虽有约定，但并未明确约定律师费的计算方式和数额，其主张的律师费金额过高，缺乏合理性，本院综合考虑贷款逾期金额、金融案件具体办理情况、难易程度等情形，酌情支持律师费6000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告董文建、张爱花于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥包河工业园支行借款本金1000000元及利息3701.82元、复利54.75元、罚息14790元（罚息暂计至2020年5月31日，之后罚息以拖欠的本金为基数按合同约定标准计算至款项清偿之日止）； 二、被告董文建、张爱花于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司合肥包河工业园支行律师费6000元； 三、如被告董文建、张爱花未按上述期限履行偿还义务，原告徽商银行股份有限公司合肥包河工业园支行有权在上述第一、二项债权额范围内，对登记在被告董文建名下的位于合肥市包河区（房地产权证号：合包字第××、15××24号）房屋拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥包河工业园支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7055元，保全费5000元，合计12055元，由被告董文建、张爱花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇二〇年七月十七日 书记员  许 枫 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。