上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8476号原告：北京银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区浦东南路XXX号、XXX号。负责人：区瑞光，行长。委托诉讼代理人：卓芬，上海大衍律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱作洋，上海大衍律师事务所律师。被告：杨俊，男，1984年1月15日出生，汉族，住上海市周浦镇里仁村XXX号。被告：王丹凤，女，1987年8月12日出生，汉族，住上海市周浦镇里仁村XXX号。被告：杨东昇，男，1955年11月14日出生，汉族，住上海市爱国路爱国二村XXX号。委托诉讼代理人：杨俊(系杨东昇之子)，本案被告之一。被告：王成娣，女，1958年1月11日出生，汉族，住上海市爱国路爱国二村XXX号。原告北京银行股份有限公司上海分行(以下简称“北京银行上海分行”)与被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行上海分行委托诉讼代理人卓芬,被告杨俊、王丹凤、王成娣及被告杨东昇委托诉讼代理人杨俊到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告北京银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求;1、判令被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣归还原告借款本金1,589,842.21元;2、判令被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣偿付原告截止至2020年3月26日止的利息16,980.64元，并支付上述贷款本息1,606,822.85元自2020年3月27日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息(具体金额以银行出具的对账单为准)；3、判令四被告支付原告律师费损失47,000元；4、若四被告未按期履行上述还款义务，原告有权请求依法拍卖被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣名下位于上海市浦东新区新场镇杨辉路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产，并就所得价款优先清偿原告上述债权，不足部分由被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣继续清偿；5、本案诉讼费、保全费由四被告负担。诉讼中，因被告归还了部分欠款，原告变更诉讼请求1、2为：1、判令被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣归还原告借款本金1,532,246.44元；2、判令被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣偿付原告截止至2020年6月12日止的利息5,756.13元，并支付自2020年6月13日起至贷款本息实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,538,002.57元为基数，按合同约定利率计算)。事实和理由：2017年1月5日，原告与被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，约定原告向四被告提供200万元贷款，为被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣为购买位于上海市浦东新区新场镇杨辉路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产(以下简称“涉案房屋”)，贷款期限为120个月，具体以实际放款日开始计算；贷款利率为放款日的同期基准利率上浮20%，于每年1月1日调整，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，还款方式为等额本息；被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣以购买的涉案房产为贷款提供抵押担保。2017年5月9日，原告经核准取得了涉案房屋的抵押权【证明号：沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号】。原告于2017年6月14日履行了放款义务，然四被告自2020年1月20日开始未履行还款义务，构成违约，故原告起诉来院，要求判如所请。被告杨俊、杨东昇、王成娣共同辩称，对欠款事实及原告计算的金额没有异议。但被告方并非故意逾期还款，原告要求还款的通知没有送达每个被告，因疫情原因被告向原告申请延缓贷款，未得到原告答复即被诉至法院。且被告杨俊于诉讼之后也归还了结欠的利息。被告王丹凤辩称，自己已与被告杨俊离婚，就涉案抵押物与另外三被告已经另案生效判决进行了分割，根据该生效判决，涉案抵押物归被告杨俊、杨东昇、王成娣所有，房屋贷款由被告杨俊、杨东昇、王成娣负责归还。故本案原告所主张的借款与自己无关。针对四被告上述辩称意见，原告认为：另案生效判决仅为四被告之间就共有物进行的内部分割，对外不能产生效力，且被告王丹凤亦未办理房屋产权人登记变更手续，故王丹凤仍应当继续承担共同还款责任。涉案房屋于2019年即因涉诉被法院查封，早已构成了合同约定的违约情形，原告也已发送了律师函宣布涉案合同提前到期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月5日，原告作为贷款人，四被告共同作为借款人，双方签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，合同约定：四被告为购买上海市浦东新区新场镇杨辉路XXX弄XXX号XXX-XXX层向原告贷款，金额为200万元整。贷款期限为120月，贷款利率为放款日的同期基准利率上浮20%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整。逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款。《个人购房按揭贷款借款及抵押合同基本条款》约定：借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款下按照合同约定规定逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息；发生下列任一或多项情形时，均构成借款人的违约事件：借款人未能按时足额支付利息、本金或其他应付款项；担保文件下的任一担保物发生权属争议，或者发生被查封；借款人发生本合同项下的违约事件的，原告有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿损失等以及要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用)等。借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同项下的违约事件的，原告均有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金……实现债权和担保权益的费用(包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费用等)及其他应付款项。2017年5月9日，原告经核准取得了涉案房屋的抵押权【证明号：沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号】。原告于2017年6月14日履行了放款义务，四被告自2020年1月20日开始未能按合同约定还本付息。2020年3月26日，原告向四被告发出律师函，宣布贷款全部提前到期，后被告仍未履行债务，尚欠金额如诉请所述，致讼。为本案讼争贷款提起诉讼，北京银行股份有限公司上海分行聘请上海大衍律师事务所律师作为诉讼代理人并于2020年3月26日与该所签订《委托代理合同》，按照《上海市律师业收费标准》的规定，约定了本案律师代理费为47,000元。原告已支付了本案律师代理费47,000元，上海大衍律师事务所为本案诉讼开具了上海增值税专用发票给原告。另查明：被告王丹凤于2018年另案起诉被告杨俊、杨东昇、王成娣，要求对涉案房屋依法进行分割。案号为：(2018)沪0115民初36942号。根据该案查明，王丹凤与杨俊原系夫妻，二人于2018年1月登记离婚。2018年10月22日，上海市浦东新区人民法院就该案作出判决：涉案房屋归杨俊、杨东昇、王成娣所有，房屋贷款由杨俊、杨东昇、王成娣负责偿还，杨俊、杨东昇、王成娣支付王丹凤房屋折价款900,000元。以上事实，有《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、个人一手商用房贷款放款通知书、个贷放款记账操作记录单、不良贷款积欠本息明细表、还款明细表、律师函、签收凭证、律师费发票、委托代理合同、电子银行回单、(2018)沪0115民初36942号民事判决书以及原、被告的陈述等证据为证，本院予以确认。本院认为，原告与四被告共同签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方当事人均应恪守约定并按约履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告发放了全额贷款，履行了自己的合同义务。然四被告在按照合同约定的还款方式归还了部分本息后，未再按合同约定继续履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告归还剩余的全部贷款本金，支付贷款到期时未付的利息及贷款提前到期后以借款本金与利息为基数计算加收50%的逾期利息，支付原告为实现债权而支付的律师费，并行使抵押权。原告请求以被告所欠本金与利息之和为基数计算逾期利息，考虑到该基数可能因被告的还款行为而减少，故本院将逾期利息的计算基数调整为本金与利息之和的未归还部分。至于被告王丹凤所称其与杨俊、杨东昇、王成娣已通过另案生效判决形式对该债务作了约定，即由被告杨俊、杨东昇、王成娣承担本案所涉还款责任，本院认为，王丹凤作为涉案合同的债务人之一，将涉案债务的全部或者部分转移的，应当经债权人同意。而另案生效判决对涉案债务的处理效力仅及于四被告之间，并不能对抗第三人，故王丹凤以此为据主张涉案债务已转移不能成立，其仍应依约承担责任。综上所述，原告的诉讼请求本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金1,532,246.44元；二、被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣应于本判决生效之日起十日内偿付原告北京银行股份有限公司上海分行暂计算至2020年6月12日的利息5,756.13元，并偿付原告自2020年6月13日起至全部借款本息清偿之日止的逾期利息(以本金和利息之和1,538,002.57元的未归还部分为计算基数，按合同约定利率上浮50％计算)；三、被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣应于本判决生效之日起十日内偿付原告北京银行股份有限公司上海分行律师费损失47,000元；四、被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣如到期不能履行上述第一、二、三项付款义务，原告北京银行股份有限公司上海分行有权与被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣协议，以位于上海市浦东新区新场镇杨辉路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，不足部分由被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,842.21元、财产保全费5,000元，合计14,842.21元，由被告杨俊、王丹凤、杨东昇、王成娣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 戚雯霓二〇二〇年七月十六日法官助理 陈芊颖书 记 员 赵 欣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。