北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初8125号原告：杨群仁，女，1977年1月1日出生，汉族，北京昌盛顺达科技有限公司员工，现羁押于北京市朝阳区看守所。委托诉讼代理人：杨海涛，男，北京昌盛顺达科技有限公司推荐。被告：赵永丽，女，1975年8月16日出生，汉族，户籍地湖北省竹溪县。原告杨群仁与被告赵永丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨群仁的委托诉讼代理人杨海涛到庭参加诉讼。被告赵永丽经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨群仁向本院提出如下诉讼请求：1.解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2.被告协助原告办理解除房屋抵押手续；3.被告退回已支付的房款90万元并支付利息（以90万元为基数，按银行同期贷款利率的4倍标准计算，自合同签订之日起至实际付清之日止）；4.被告赔偿机票损失486元并负担原告为诉讼支付的保全费5000元，保全责任保险4830元；5.诉讼费、公告费由被告负担。事实理由如下：原、被告原系一墙之隔的邻居，被告离京回湖北竹溪老家，不在北京居住，遂将其名下位于北京市丰台区银地家园1号楼2-505（以下简称505号房屋）出售与原告。在被告来京与原告签约前，原告已经于2012年12月19日向被告转账支付5万元定金。2013年1月16日，双方签订了正式的房屋买卖合同，原告当天支付45万元给被告，加上定金，共计支付50万元。此后，原告再向被告支付房款35万元，扣除被告不在京期间房屋欠缴的物业供暖费，水费、燃气费、有线电视费及滞纳金等，原告按被告要求在2013年5月15日转账支付被告40600元，至此，原告已将全部购房款付清。后为保证合同履行，双方办理了505号房屋抵押手续，被告将房屋抵押给原告，原告取得了房屋他项权利证书。因505号房屋不满5年，不符合满五唯一减免税费的政策，故双方当时未办理过户，而是到被告住所地办理了委托公证，被告授权其认可的第三人办理过户，但过户时，因委托书格式问题不符合行政机关的过户要求，原告再次千里迢迢去往湖北办理公证委托，但过户时再次因公证事项不符合要求不能使用。此后双方亦多次沟通过户事宜，原告要求被告本人来京办理过户，被告答应抽时间来办，但总称脱不开身来京，最后一次，双方约定2019年1月23日来京办理过户手续，原告出于感谢之情，还为原告及两个孩子提前半个月预订了机票。但在约定时间的前一日，被告突然毁约，不再给原告过户。原告随后接到一个隐藏电话号码的电话，称其是被告的表弟，代表被告，称被告不好意思直接对原告说，要求原告额外给被告数十万元，否则不予过户，原告予以拒绝，对方称那永远没有时间过户。后被告在微信里告知原告，以后和她弟联系，并拒绝再与原告联系，被告的行为构成根本违约，故原告提起本案诉讼。赵永丽未答辩。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵永丽（甲方）与杨群仁（乙方）于2013年1月16日签订《二手房买卖合同》约定：甲方自愿将其房屋出售给乙方，房屋坐落：丰台区银地家园1号楼2-505，建筑面积45.05平方米；房屋出售总价款90万元，在签订本合同当日已经支付给甲方共计五十万元，其余按相关部门要求所提供的手续做完委托公证和借款抵押后付清余下款项，之后甲方仍有义务协助过户至完成全部流程；乙方是房屋承租人，享有法律规定的优先购买权，甲方再出售他人的行为无效，乙方不再另付租金；如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助，如因甲方的延误，以致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任；如甲方原因不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第十条承担违约责任；该房屋交付以前的物业管理费、水、电、燃气、有线电视、通讯、供暖等相关杂费同甲方承担，并提供最后一次交费凭证，交付后的由乙方承担；甲方必须按乙方的要求到公证处作委托公证或按乙方的要求前去房屋过户；第十条：……如果甲方擅自单方解除合同或违约，乙方可以按如下几种方式主张权利：2.主张退回全部房款，并且按签订本合同之日起算，按银行往年最高贷款利率的四倍乘以全部房款数额支付利息，至全部还清之日止。上述合同签订后，杨群仁通过银行转账方式向赵永丽支付了20万元定金及30万元购房款，赵永丽出据了购房定金收条及购房款收条并将505号房屋交付与杨群仁，杨群仁居住使用至今。2013年3月21日，杨群仁再向赵永丽支付了35万元购房款。2013年5月3日，赵永丽在湖北省竹溪公证处办理了委托公证，将505号房屋过户涉及的相关权限授权与案外人杨杰仁。2013年5月5日，杨群仁再向赵永丽支付40600元购房款，以上合计支付购房款890600元。2013年11月6日，为确保房屋买卖合同履行，赵永丽与杨群仁办理了505号房屋抵押手续，将505号房屋抵押与杨群仁。2019年1月，杨群仁通过微信与赵永丽联系，为赵永丽及孩子购买来京机票，希望办理505号房屋过户手续，但赵永丽于2019年1月22日表示走不开，让杨群仁退票，杨群仁损失退票费合计486元。后杨群仁无法通过微信与赵永丽取得联系。庭审中，杨群仁提交电话录音一份，通话中自称是赵永丽表弟的张姓男子，称其代表赵永丽与杨群仁沟通，因赵永丽要到北京办理过户，存在较多误工损失，要求杨群仁增加支付款项作为经济赔偿。庭审中，杨群仁提交2013年1月15日505号房屋供暖费发票二张，合计5408.69元，称虽然双方在合同中约定房屋交付前的相关费用由赵永丽负担，但实际系杨群仁支付，当时的刷卡凭证因年代久远难以提供，双方商定扣除赵永丽不在京期间房屋欠缴的物业供暖费，水费、燃气费、有线电视费及滞纳金等，杨群仁最后一笔转账支付杨群仁40600元，至此杨群仁已支付完毕全部房屋价款90万元，此后双方从未就合同约定房款支付一事产生纠纷，亦可印证90万元已足额支付的事实。另查，杨群仁曾于2019年2月起诉赵永丽（案号为（2019）京0106民初13155号），在该案审理中，经杨群仁申请，本院于2019年2月1日作出（2019）京0106财保49号民事裁定书，查封了505号房屋，杨群仁交纳了5000元保全费，并支出保险费用4830元，后该案杨群仁于2019年12月27日撤诉。又查，本案起诉材料于2020年6月30日公告送达与赵永丽。本院认为：杨群仁与赵永丽签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。依据杨群仁提供的付款凭证及双方沟通往来记录，可以认定合同签订后，杨群仁支付了全部90万元购房款，履行了合同义务。现赵永丽不配合办理过户，构成根本违约，杨群仁有权依法解除合同，合同解除时间应为本案起诉材料送达赵永丽时。合同解除后，赵永丽应将90万元购房款返还，并自合同签订之日起，按合同约定的标准支付利息，至实际支付之日止，且应配合杨群仁消除房屋上设立的抵押权。另因赵永丽原因，致使杨群仁产生机票退费损失486元，应当由赵永丽赔偿。杨群仁于已撤诉的另案中支付的保全费及保险费在本案中主张，本院不予支持。赵永丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃举证与答辩，依据现有证据依法缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨群仁与赵永丽签订的《二手房买卖合同》于二〇二〇年六月三十日解除；二、赵永丽于本判决生效之日起七日内配合杨群仁消除北京市丰台区银地家园1号楼2-505号房屋上抵押权；三、赵永丽于本判决生效之日起七日内向杨群仁返还900000元购房款并支付利息（以900000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算，自二〇一三年一月十六日起，至二〇一九年八月十九日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计算，自二Ο一九年八月二十日起至实际支付之日止）；四、赵永丽于本判决生效之日起七日内向杨群仁赔偿机票损失486元；五、驳回杨群仁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元，公告费560元，由赵永丽负担（于本判决生效之日起七日内支付与宋承志）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 郑 阳二〇二〇年七月三十一日书记员 王旻忞