新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新0105民初5164号   原告(反诉被告):庞美灵,女,1987年2月19日出生，汉族，乌鲁木齐恒泽卓越公司会计，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：何宇，新疆鼎信旭业律师事务所律师。   被告（反诉原告）：乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区红光山路888号。   法定代表人：王钊，该公司董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：宋少峰，男，1986年1月19日出生，汉族，乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司员工，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：李煜，男，1988年3月4日出生，汉族，乌鲁木齐盛世俊景房地产开发有限公司员工，住乌鲁木齐市。   原告（反诉被告）庞美灵与被告（反诉原告）乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司（以下简称盛世俊星公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)庞美灵委托诉讼代理人何宇、被告（反诉原告）盛世俊星公司委托诉讼代理人宋少峰、李煜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告（反诉被告）庞美灵向本院提出诉讼请求:1、依法解除原被告所签订的《乌鲁木齐恒大绿洲商品房认购书》；2、判令被告返还原告购房款530625元、办证费550元。3、本案所有费用由被告承担。事实理由：2018年10月13日，原被告签订了1份《乌鲁木齐恒大绿洲商品房认购书》，原告订购了被告开发的乌鲁木齐恒大绿洲影城商业××号铺面，该认购书约定原告在缴纳首期房款的同时，被告与原告签署《商品房买卖合同》。原告缴纳首期房款后，被告未能与原告签署《房屋买卖合同》，原告也没有在支付后续房款，现该房产已经由被告转卖给其他人，原被告之间就履行《乌鲁木齐恒大绿洲商品房认购书》已无必要，为此，特向贵院起诉，请求依法判决。   被告（反诉原告）盛世俊星公司辩称，同意解除双方签订的商品房认购书，原告逾期未付款到达180日符合约定解除的条件。原告要求被告返还购房款的数额不认可，应当扣除原告应该支付的违约金265312.5元及销售佣金106125元。   被告（反诉原告）盛世俊星公司提出反诉请求：1、请求依法解除原被告双方签订的《乌鲁木齐恒大绿洲商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议。2、请求判令被告向原告支付违约金265312.5元（违约金为已付房款的50%，计算公式530625×50%=265312.5元）。3、请求判决本案诉讼费由被告承担。反诉事实与理由：2018年10月13日，原被告双方正式签订《房屋买卖合同（预售）》一份，被告向原告购买位于乌鲁木齐恒大绿洲影城商业××号铺面，合同约定，被告应于2019年3月24日前支付第二笔房款2122499元，但至今未付，已严重逾期，按照合同约定，被告应向原告支付已付房款的50%违约金。被告的违约行为已给原告造成损失，故诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。   原告（反诉被告）庞美灵辩称：我方不同意反诉原告的诉讼请求，我方只签订了认购书没有签订房屋买卖合同书，按照认购书约定，在我方交首付款时双方就应该签订房屋买卖合同，但是房屋买卖合同没有签订，后续付款就没有成就，因此被告的反诉不成立。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述结合经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告（乙方）与被告(甲方)在2018年10月13日签订《乌鲁木齐恒大绿洲商品房认购书》，对购房位置，单价，面积，购房总价等进行了约定，其中包括：乙方须于2018年9月28日前支付首期房款480625元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年3月24日前付清2122499元等。被告方向原告方出具收据，收据显示原告交付购房款530625元及工本费550元。   另，在庭审中，被告（反诉原告）盛世俊星公司出示一份涉案房屋的房屋买卖合同（预售）及补充协议，上有多处名为“庞美灵”的签字，原告方对上述证据真实性、合法性、关联性均不认可，认为上面庞美灵的签字不是本人所签。原告方申请对上述“《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》上庞美灵签名真实性进行鉴定”，经摇号确定的鉴定机构确认上述文书中共有10处“庞美灵”签字，均不是庞美灵本人书写形成。鉴定费发票显示原告（反诉被告）庞美灵方垫付鉴定费19280元。   另，2019年8月，被告（反诉原告）盛世俊星公司曾向原告方寄送一份挞定通知，内容为庞美灵先生/女士：您好！阁下于2018年9月24日（被告在庭审中自称上述挞定通知中2018年9月24日是笔误，正确时间是2018年10月24日）与我司签订了《商品房买卖合同》，购买了乌鲁木齐恒大绿洲-一期影城商业××号商铺。依据合同第七条的约定，阁下须于2019年3月24日前到我司支付到期款2122499元，否则我司按照合同第八条的约定及相关法律规定，视为阁下放弃购买该房屋，可单方解除房屋买卖关系，收回该商品房另行销售该房屋。截止发函之日，阁下已逾期153天，期间仍未按照《商品房买卖合同》第七条的约定期限支付购房款，也未与我司办理任何手续，违反了合同的上述约定。鉴于此，我司现特致函阁下：我司将按合同第八条的约定及相关法律规定单方解除房屋买卖关系，收回该商品房另行销售该房屋。特此通知。原告（反诉被告）庞美灵方确认收到上述挞定通知。另，被告（反诉原告）盛世俊星公司确认涉案房屋已另售他人。   本院认为，原被告签订的《乌鲁木齐恒大绿洲商品房认购书》对购房位置，单价，面积，购房总价等进行了约定，并未违反法律和行政法规强制性规定，是当事人真实意思表示，合同相对方均应当严格遵守。被告方出示的商品房买卖合同及补充协议上并非原告本人书写签字，故依据现有证据，该上述合同并非为原告真实意思的载体，对原告亦无法形成约束力。本院对被告（反诉原告）盛世俊星公司主张解除《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的诉讼请求不予支持。被告（反诉原告）盛世俊星公司在庭审中亦自认涉案房屋已另售他人，故原告作为购房者其购房目的已无法实现，故本院对原告（反诉被告）主张解除原被告签订的《乌鲁木齐恒大绿洲商品房认购书》的诉讼请求予以支持，对原告(反诉被告)主张被告（反诉原告）返还原告已付购房款530625元及办证费550元的诉讼请求予以支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告（反诉原告）盛世俊星公司证据不能证明原告（反诉被告）存在先违反双方签订的《乌鲁木齐恒大绿洲商品房认购书》相关约定，亦没有证据证明其主张原告（反诉被告）承担违约金存在事实及法律上的依据，故本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定,判决如下：   一、解除原告（反诉被告）庞美灵与被告（反诉原告）乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司签订的《乌鲁木齐恒大绿洲商品房认购书》；   二、被告（反诉原告）乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）庞美灵购房款530625元及办证费550元；   三、驳回被告（反诉原告）乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司其他反诉诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付义务,乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费4555.88元（原告已预交，已减半）,由被告（反诉原告）乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司负担并直接给付给原告（反诉被告）庞美灵。反诉案件受理费2639.84元（被告已预交，已减半），由被告（反诉原告）乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司负担。鉴定费19280元由被告（反诉原告）乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司负担并直接给付给原告（反诉被告）庞美灵。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   唐楠   二 〇 二 〇 年 七 月 十 九 日   书  记  员   齐敏