山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初5460号 原告：山东南隆实业有限公司，住所地济南市。 法定代表人:徐伟福，董事长。 委托诉讼代理人:张凝，山东绿橄榄律师事务所律师。 委托诉讼代理人:齐浩，山东绿橄榄律师事务所律师。 被告：拉夏贝尔服饰（太仓）有限公司，住所地太仓经济开发区广州东路116号。 法定代表人:白彩平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:姚晗，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:于惠群，山东齐鲁律师事务所实习律师。 原告山东南隆实业有限公司与被告拉夏贝尔服饰（太仓）有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南隆公司的委托诉讼代理人张凝、被告拉夏贝尔公司的委托诉讼代理人姚晗、于惠群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南隆公司向本院提出诉讼请求:1、确认原被告签订的《K88名泉广场商铺租赁合同》、《K88名泉广场与Lachapelle生活馆、LaBabite合同之补充协议》、《K88名泉广场商铺租赁合同补充协议》于2019年8月30日予以解除；2、判令被告承担商铺恢复原状的费用106823.36元；3、判令被告支付自2019年9月1日至2019年12月20日、31日（原告再次出租之日）止的空租期房租损失325759.53元、管理费损失84387.3元；4、判令被告支付电费13347.8元；5、诉讼费、保全费用等由被告承担。事实和理由：2016年8月16日，案外人山东南侨房地产发展有限公司（以下简称南侨房地产公司）与被告签订《K88名泉广场商铺租赁合同》、《K88名泉广场与Lachapelle生活馆、LaBabite租赁合同之补充协议》、《K88名泉广场商铺租赁合同补充协议》，约定被告承租K88第壹层E-L1.002a、L1.002b、L1.003、L1.005号商铺经营“Lachapelle生活馆、LaBabite”品牌。约定租赁期自2016年12月12日至2021年12月11日，共计60个月。前24个月租金为83250元，第25至36个月租金为85747元，后逐年递增。经营管理费前24个月每月为24975元，第25至36个月经营管理费为25724元，逐年递增。被告应在每个缴费期最后5日向原告一次性足额支付下个缴费期租金及经营管理费。2017年6月1日，南侨房地产公司与原告及被告三方签订《房屋租赁合同主体变更协议》，该协议中约定出租方由南侨房地产公司变更为原告南隆公司，原告作为新的出租方继续履行租赁合同，并对被告拉夏贝尔公司享有权利和承担义务。以上合同均已实际履行。自2019年6月开始，被告多次延迟缴纳租金、经营管理费。原告多次向被告发送《催缴函》未果。2019年8月7日，原告向被告送达《解除合同通知函》，要求被告在2019年8月30日前腾空商铺，恢复至交付状态，并于2019年8月30日解除双方的租赁关系。被告收函后迟迟不腾空房屋，在原告的再三催促下方于9月底清空货物，但拒不依约恢复原状交还商铺；为及时止损，原告自行恢复原状。被告方屡次违约，原告迫于无奈解除合同；被告的行为给原告造成巨大损失，根据商铺租赁合同约定，被告支付的各项费用（包括但不限于租金、管理费、保证金及押金等）原告不予退还，另被告还需赔偿原告受到的所有损失。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告拉夏贝尔公司辩称，一、合同履行期间，被告一直按约定履行支付租金和物业管理费的义务。然而早在2017年10月，该店铺所在位置即开始地铁修建，该修建对涉案店铺进行了长期、全面的遮挡，使得店铺长期处于亏损状态；被告早在2018年底就开始与原告洽谈撤柜事宜，给予了原告充分寻找承租人的时间，协商过程中被告无法确定租金是否还需按期支付，在原告告知需要支付后被告即将所拖欠款项予以支付，故被告不存在违约行为。二、根据合同第条和13.3.2条约定，被告已搬出所有动产、未造成设备损失、无任何遗留物且已在交接单据上签字，在此情况下，针对恢复毛坯事宜，原告的处理存在重大过错，应自行承担责任。此外，即便被告需要承担恢复毛坯的义务，费用也应在保证金中予以扣除，未消耗部分应返还给被告。三、原告一直拖延与被告协商，怠于招租，在被告不堪重负要进行撤场时，原告又以“空铺不好看”为由，对撤铺事宜进行阻挠，使得被告无法及时进行任何清空，延期撤场系原告行为所致；且被告已经为原告预留了充足的时间寻找合作方，是原告怠于招租；故被告不应因原告的过错行为而承担任何空租期的占有使用费、管理费用等。四、原告要求被告支付的电费无法证明均为被告使用，且涉案商铺照明电费为插卡式用电，自充自用，不存在欠缴的情形。综上，被告请求依法判令解除双方的商铺租赁合同，驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月16日，案外人南侨房地产公司（甲方）与被告拉夏贝尔公司（乙方）签订《K88名泉广场商铺租赁合同》、《K88名泉广场商铺租赁合同补充协议》《K88名泉广场与Lachapelle生活馆、LaBabite租赁合同之补充协议》，主要约定：被告承租K88第壹层E-L1.002a、L1.002b、L1.003、L1.005号商铺经营“Lachapelle生活馆、LaBabite”品牌服饰；该商铺建筑面积为888平方米，套内建筑面积为555平方米。租赁期自2016年12月12日至2021年12月11日，共计60个月，前24个月租金为83250元，第25至36个月租金为85747元，后逐年递增；经营管理费前24个月为24975元/月，第25至36个月经营管理费为25724元，后逐年递增；被告应在合同签订之日支付租赁保证金83250元和经营管理费保证金24975元。合同终止（不论基于何种原因），甲方有权要求乙方按下述方式交还商铺：合同终止之前（不论基于何种原因），乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给乙方补偿；如果该商铺交还时之状况不符合条任何一条约定，甲方有权采取一切措施或自行采取措施使得该商铺之状况符合13.2.1条任何一条约定，由此产生的一切费用和开支由乙方负担；被告租赁区域内的水、电费（含空调内外机电费）等能源费用由被告承担，甲方计量收费（费用以三个月为单位结算）。合同还约定了商铺装修、经营条款、合同终止、违约责任等其他相关权利义务。合同签订后，南侨房地产公司将涉案商铺交付给被告使用。 2017年6月，南侨房地产公司与原告南隆公司及被告拉夏贝尔公司三方签订《房屋租赁合同主体变更协议》，约定出租方由南侨房地产公司变更为原告南隆公司，租赁合同中由南侨房地产公司享有的权利和承担的义务全部转归南隆公司享有和承担，南隆公司作为新的出租方继续履行租赁合同，并对拉夏贝尔公司享有权利和承担义务。 ，涉案商场的商业管理公司向被告发出第二次催缴函，主要载明被告至今尚拖欠至租金及经营管理费111471.75元，滞纳金2340.91元。 ，原告向被告送达《解除合同通知函》，主要载明：因被告在合同租赁期内提出撤铺并多次延迟缴纳租金、经营管理费，已构成严重违约，现就被告提出解约，原告要求如下：1、被告应于前将商铺内所有动产搬离，并将商铺恢复至交付时状态，需通过原告查验；2、被告签订合同时所支付的租赁保证金、经营管理费保证金以及水电费押金原告不予退还；3、被告需支付因延迟缴纳租金及经营管理费产生的滞纳金12450.55元；4、被告需支付不得少于6个月租金、经营管理费作为经济补偿金共计677866.46元给原告；5、解除双方签订的商铺租赁合同。 另被告在签订合同时支付了租赁保证金83250元、经营管理费保证金24975元。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案被告拉夏贝尔公司与南侨房地产公司签订的商铺租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律及法规的禁止性规定，合法有效。后双方与原告南隆公司签订了合同主体变更协议，原告作为新的合同主体对被告拉夏贝尔公司享有合同约定的权利、承担合同约定的义务，该协议系三方当事人真实意思表示，亦合法有效。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，因被告逾期支付租金及经营管理费并主动提出撤铺要求，原告于2019年8月向被告送达《解除合同通知函》，载明双方之间的合同于2019年8月30日解除，被告亦收到该通知函，故双方之间的商铺租赁关系于该日解除，现原告要求确认涉案租赁合同及补充协议于2019年8月30日解除，合法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告逾期支付租金及经营管理费构成违约，并因此导致合同解除，故其应当根据双方合同约定、按照原告“解除合同通知函”的要求将商铺恢复至交付时的状态，其未履行该义务，原告自行将商铺恢复原状并为此支出相应的费用；现原告要求被告赔偿该部分损失106823.36元，且有装修拆除合同、支出费用的发票和拆除验收确认表予以证实，证据充分，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的合同解除至商铺再次出租期间的空租期房租损失325759.53元、管理费损失84387.3元，该期间系原告为避免损失扩大、另行寻找租户将商铺重新进行出租的期限，期间合理，并不存在恶意拖延、扩大损失的情况，符合双方合同约定和法律规定；且其主张的损失数额有和案外人的租赁合同等为证，证据充分、计算方式合理，本院对其该项请求予以支持；但原告主张的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，故应扣除被告已经交纳的租赁保证金83250元和经营管理费保证金24975元，折抵后被告尚需赔偿301921.83元。原告要求被告支付电费13347.8元，有电量统计表及付款通知书予以证实，证据充分且符合双方合同约定，本院予以支持。 综上,为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第八十八条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定,判决如下: 一、原告山东南隆实业有限公司与被告拉夏贝尔服饰（太仓）有限公司之间的商铺租赁合同及补充协议于2019年8月30日解除。 二、被告拉夏贝尔服饰（太仓）有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告山东南隆实业有限公司商铺恢复原状的费用106823.36元。 三、被告拉夏贝尔服饰（太仓）有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告山东南隆实业有限公司空租期房租及管理费损失301921.83元。 四、被告拉夏贝尔服饰（太仓）有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告山东南隆实业有限公司电费13347.8元。 五、驳回原告山东南隆实业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37968元,减半收取18984元，财产保全费5000元，合计23984元，由被告拉夏贝尔服饰（太仓）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  徐艳艳 二〇二〇年七月三十日 书记员  崔玉祺