湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初3878号原告：胡冰华，男，1974年10月11日出生，汉族，住武汉市青山区,委托诉讼代理人：李博，湖北楚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶宏圣，湖北楚尚律师事务所实习律师。被告：武汉大住公寓管理有限公司（曾用名：武汉优客逸家房地产经纪有限公司），住所地：武汉市武昌区中南路街道民主路616号和璟国际12层09室。法定代表人：周洪江。原告胡冰华诉被告武汉大住公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理，原告胡冰华及其委托诉讼代理人李博、陶宏圣到庭参加诉讼。被告武汉大住公寓管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡冰华诉讼请求：1.请求法院确认原被告之间签订的房屋租赁合同于2020年5月9日依法解除，被告应将房屋腾空，并立即将房屋交还给原告；2.请求法院判决由被告立即向原告支付截至2020年5月9日的房屋租金欠款6411元、水费欠款1025.05元、物业费欠款1698.24元；3.请求法院判决由于被告逾期腾退房屋产生的占有使用费，自2020年5月10日起算，至被告将房屋腾退后实际归还原告之日止（占有使用费金额标准参照房屋租赁合同约定的租金据实计算，日占有使用费标准为2600元/月*12月/365天=85.5元）；4.请求法院判决由于被告违约导致租赁合同解除，且拒不配合办理房屋腾退手续，造成原告的直接经济损失包括房屋大门换锁费用1200元、房屋卧室门换锁费用400元、维权产生的直接交通费用300元、房屋恢复原状至毛坯的直接工程费用5000元、以及租赁合同约定的违约金5200元；5.请求法院依法判决由于被告逾期向原告支付相关费用产生的滞纳金392元（暂计算至2020年6月1日，按照年利率24%计算滞纳金，实际金额计算至被告实际付清全部欠款为止）；6.由被告承担本案诉讼费用。审理过程中，原告表示要继续利用房屋，放弃第四项诉讼请求中“要求被告支付恢复原状至毛坯状态的工程费5000元”的请求。事实及理由：原、被告2017年6月25日签订《优客逸家房屋委托管理协议》，约定原告将个人名下拥有的位于洪山区团结大道金地自在城8栋1单元2904号房屋出租给被告，每月租金2600元，每6个月支付一次，租赁期限为自签订合同之日起67个月。合同签订后，依照合同办理了房屋交付，被告按合同约定向原告支付租金，至2020年3月，被告未按照合同约定按时向原告支付租金。原告多次催要，截至起诉之日仍未支付。且2017年11月至2020年5月，被告未按合同约定缴纳承租期间水费，也未缴纳2020年1月至2020年5月期间物业费。根据合同约定，被告欠付房屋租金、物业费的行为属于严重违约，原告有权解除合同，后因无法与被告联系，原告于2020年5月9日在被告办公处大门张贴《催款函》及《合同解除通知函》，并于当日前往派出所登记。现为维护合法权益，原告诉请如上。被告武汉大住公寓管理有限公司未到庭应诉，未提交证据，也未作答辩。经审理本院认定事实上如下：2017年6月25日，原告与被告武汉大住公寓管理有限公司（曾用名武汉优客逸家房地产经纪有限公司）签订《优客逸家房屋委托管理协议V3.9》，约定原告将其名下位于武汉市洪山区金地自在城8栋1单元2904号房屋（建筑面积117.38平米）出租给被告，协议约定：协议期满，依照协议双方共同达成之意向，乙方（被告）应将房屋装修赠送给甲方（原告），将家具赠送给甲方，将家电赠送给甲方；每月租金2600元，六个月结算一次；物业管理费由被告承担；若因乙方原因导致协议提前终止，乙方（被告）应向甲方（原告）支付违约金，鉴于乙方（被告）违约可能给甲方造成房屋空置损失，违约金的计算标准为两个月的租金；乙方（被告）逾期向甲方支付相关费用，每逾期一日，乙方需向甲方按拖欠费用的千分之三支付滞纳金；甲方（原告）允许乙方将客厅改造成卧室。原告将房屋出租给乙方时，该房屋为毛坯状态，被告租赁该房屋后，对房屋进行了装饰装修，并配备了转租经营必要的家具家电。租赁期内，被告正常向原告支付租金至2020年3月2日，之后，被告未向原告支付任何租金。2020年5月9日，因被告延付租金及其他费用，原告向被告发出《合同解除通知函》，告知被告解除《优客逸家房屋委托管理协议V3.9》，当日，原告向被告发出《催款函》，要求被告支付拖欠的房租、物业费及水费。另查，位于武汉市洪山区金地自在城8栋1单元2904号房屋自2020年1月至5月未缴纳物业费为1698.24元，自2019年11月至2020年5月未缴纳的水费为1025.05元以上事实，有原被告身份登记信息、《优客逸家房屋委托管理协议V3.9》、不动产权证、武汉金地自在城物业管理服务中心出具的《证明》、用户清单、优客逸家在线客服咨询记录截图、《催款函》、《合同解除通知函》及庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，原被告签订《优客逸家房屋委托管理协议V3.9》，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方之间成立房屋租赁合同关系。原告提供了房屋，被告应按时缴纳租金，被告仅支付截止2020年3月2日的租金，后续租金未予支付，构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权解除合同，原告向本院起诉要求解除合同，本院支持。原告于2020年5月9日向被告告知解除合同，故本院确认原被告签订的《优客逸家房屋委托管理协议V3.9》于2020年5月9日解除。因合同解除，依据合同法第九十七条的规定以及物权法第三十四条的规定，被告应在合理期限内腾退该房屋并将该房屋返还给原告。合同解除之日至本院指定的腾退期限届满之日，被告应参照合同约定的租金标准，向原告支付房屋占有使用费。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告还应向原告支付2020年3月3日至合同解除之日的租金，经本院核算，被告应向原告支付5807元（2个月又7天）。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告还应向原告支付延付租金的利息损失，双方在合同中约定按“日千分之三”支付滞纳金（利息损失），该约定显然过高，本院将其调整为按“同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)”支付利息损失，利息损失起付日期应为合同解除之日，即2020年5月9日。租赁期内，被告欠缴物业费1698.24元，欠缴水费1025.05元，原告向被告主张此二笔费用，本院予以支持，被告应一并向原告支付。原告向被告出租房屋，交付的房屋系毛坯状态，门锁系被告购买并安装，合同解除后，原告要求被告承担换锁费用无事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告承担维权交通费无事实及法律依据，本院亦不予支持。因被告违约，造成原告空置期损失，原告要求被告承担2个月空置期租金损失的要求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告胡冰华与被告武汉大住公寓管理有限公司于2017年6月25日签订的《优客逸家房屋委托管理协议V3.9》于2020年5月9日解除；二、被告武汉大住公寓管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退位于武汉市洪山区金地自在城8栋1单元2904号房屋；三、被告武汉大住公寓管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告胡冰华支付2020年5月10日至本判决指定的腾退期限届满之日的房屋使用费（房屋使用费为每日85.5元）；四、被告武汉大住公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡冰华支付拖欠的2020年3月3日至2020年5月9日的租金5807元，并就此款，自2020年5月9日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)标准，向原告胡冰华计付利息损失；五、被告武汉大住公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡冰华支付违约金5200元；六、被告武汉大住公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡冰华支付拖欠的物业费1698.24元及水费1025.05元；七、驳回原告胡冰华其他诉请请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费167元，由被告武汉大住公寓管理有限公司负担108元，由原告胡冰华承担59元。本判决为终审判决。审判员  刘炎铭二〇二〇年七月二十三日书记员  陈 畅