福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2793号 原告：龙岩市富家房地产中介服务有限公司，住所地龙岩市新罗区南城小溪路**，统一社会信用代码91350800MA2YJBKN00。 法定代表人：廖瑞练，经理。 委托诉讼代理人：邹汉腾，男，1989年6月5日出生，汉族，住上杭县。 被告：任柱山，男，1949年11月5日出生，汉族，户籍地河南省濮阳县，现租住在龙岩市新罗区。 原告龙岩市富家房地产中介服务有限公司（以下简称富家公司）与被告任柱山居间合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富家公司的委托诉讼代理人邹汉腾，被告任柱山，证人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富家公司向本院提出诉讼请求：1、判令任柱山向富家公司支付中介费7500元并支付违约金（以7500元为基数、按日利率0.05%自2019年6月3日起计至实际付清之日止）。2、判决任柱山向富家公司支付代办手续费900元；3、由任柱山负担本案诉讼费用。 事实与理由：2019年6月2日，在富家公司的居间介绍下，任柱山与案外人谢益宏、谢桥衡签订了壹份《房产买卖居间协议》（以下简称“协议”），约定任柱山以500000元整购买案外人谢益宏、谢桥衡所有的址在龙岩市新罗区的房产。同时，协议第十条还约定双方签订本协议时应向富家公司支付中介费人民币（大写）壹万贰仟伍佰元，其中甲方支付零元，任柱山支付壹万贰仟伍佰元；此外，甲、乙双方应向丙方（富家公司）支付代办手续费，甲方支付零元，乙方（任柱山）支付玖佰元；逾期支付上述费用的，应承担上述款项每日0.05%的违约金。当日，案外人的代理人与任柱山、富家公司共同在协议落款处签名、盖章以确认上述约定的事实。此后，经富家公司代办手续，任柱山与案外人完成了房屋过户、交付等事宜。然而，任柱山却至今未按上述约定向富家公司支付中介费7500元与代办费900元，虽经多次催讨均未果。现富家公司诉至法院，请求判如所请。 任柱山辩称，富家公司所诉的7500元中介费其已支付给富家公司水晶家园店的店长黄某。另外，代办费900元太高，其不同意支付，其没有违约，请求驳回富家公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对富家公司提供的提供房产买卖居间协议书、不动产权证等证据，任柱山没有异议，本院予以确认。对证人黄某的证言，富家公司无异议，任柱山有异议，本院结合其他证据综合认定。 经审理查明，2019年6月2日，在富家公司的居间介绍下，任柱山与案外人谢益宏、谢桥衡签订了壹份《房产买卖居间协议》，约定任柱山以500000元整购买案外人谢益宏、谢桥衡所有的址在龙岩市新罗区的房产。同时，协议第十条还约定双方签订本协议时应向富家公司支付中介费人民币（大写）壹万贰仟伍佰元，其中甲方支付零元，任柱山支付壹万贰仟伍佰元；此外，甲、乙双方应向丙方（富家公司）支付代办手续费，甲方支付零元，乙方（任柱山）支付玖佰元；逾期支付上述费用的，应承担上述款项每日0.05%的违约金。当日，案外人的代理人与任柱山、富家公司共同在协议落款处签名、盖章以确认上述约定的事实。此后，经富家公司代办手续，任柱山与案外人完成了房屋过户、交付等事宜。而后任柱山仅向富家公司支付中介费5000元，尚欠富家公司中介费7500元及代办费900元。现富家公司诉至法院，请求判如所请。 本院认为，谢益宏、谢桥衡、任柱山与富家公司之间签订的《房产买卖居间协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应遵守、全面履行。任柱山未按约定向富家公司支付尚欠中介费7500元、代办费900元，已构成违约，应限期清偿，并承担相应的违约责任。任柱山认为其已将7500元中介费交付富家公司黄某，黄某到庭作证未收到该款，任柱山没有证据证明讼争中介费已交付的事实，其辩解理由不能成立。现富家公司要求任柱山支付尚欠中介费7500元、代办手续费900元及相应的违约金，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下： 一、任柱山应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市富家房地产中介服务有限公司中介费7500元及以7500元为基数、自2020年4月13日起至款清之日止、按日利率0.05%计算的违约金； 二、任柱山应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市富家房地产中介服务有限公司代办手续费900元。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由任柱山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李  华  文 二〇二〇年七月三日 法官助理 赖  芳  芳 书 记 员 卢晓青（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。