河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初11506号原告：刘永，男，汉族，1975年5月19日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：薛彪，河南郑大律师事务所律师。被告：郑州银行股份有限公司康宁路小微支行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）普济路19号德威广场。负责人：魏晓凯。委托诉讼代理人：李宁东、冯中超，河南中赢旗晟律师事务所律师。第三人：柴磊，男，汉族，1981年4月23日出生，住郑州市。第三人：程坦，女，汉族，1977年6月2日出生，住郑州市。原告刘永诉被告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行（以下简称郑州银行康宁路小微支行）、第三人柴磊、程坦执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛彪、被告郑州银行康宁路小微支行委托诉讼代理人冯中超到庭参加诉讼，第三人柴磊、程坦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、停止对郑州市中原区桐柏南路77号帝湖花园B区4号楼16层1606号房产的执行行为，并解除对该房产的査封（标的额678680.61元）；2、依法确认原告为郑州市中原区桐柏南路77号帝湖花园B区4号楼16层1606号房产的实际所有权人；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:在郑州××××路小微支行申请执行柴磊、程坦金融借款合同纠纷一案中，法院将第三人柴磊名下的郑州市中原区桐柏南路77号帝湖花园B区4号楼16层1606号房产(以下称“案涉房产”)予以査封，并作出(2020)豫0105执1028号执行裁定书，将对案涉房产予以评估、拍卖。原告为案涉房产的真实权利人，认为法院的执行行为错误，严重侵害了原告的合法权益，遂向法院提出书面异议。法院作出(2020)豫0105执异260号执行裁定书，裁定驳回原告异议请求。原告对裁定不服，现向法院提起诉讼，具体事实和理由如下:原告与第三人柴磊于2010年1月3日商议案涉房产买卖事宜，双方口头约定房款为现金14万元加每月还货。原告于2010年1月3日、2010年1月9日共向柴磊支付购房款14万元，并在2010年10月至2017年1月期间每月以现金形式为案涉房产偿还贷款。后经双方协商决定改变付款方式，2017年2月14日，原告向柴磊一次性支付剩余按揭款现金45000元，双方并签订《合同》，明确购房款已全部付清，柴磊承诺在两个月内一次性还清银行贷款并办理房屋过户。后原告被采取刑事强制措施，直至2020年4月6日刑满释放，非因原告原因导致至今未能办理房屋过户。自2011年房屋交付至今，原告一家一直居住在案涉房产，实际承担该房屋的所有装修、水、电、气、有线电视、物业等费用，早已合法占有该房屋。综上所述，在法院查封案涉房产前，原告与第三人柴磊已签订合法有效的书面买卖合同，原告已合法占有该不动产且已支付全部价款，对于未能办理产权过户手续，原告没有过错。原告为案涉房产的真实权利人，对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告郑州××××路小微支行辩称，一、本案原告即原告所诉事实存在着多处矛盾，存在虚假情况。其一，原告所提交的证据《合同》显示其于2010年1月3日、2010年1月9日分别支付第三人柴磊9万元、5万元，共计14万元作为购房款，而第三人柴磊与房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》时间为2010年8月4日。难道说，在第三人柴磊未签订《商品房买卖合同》的情况下，原告就知道柴磊在不久的将来要购买位于中原区桐柏南路77号帝湖花园B区4号楼16层1606号房屋，原告在柴磊签订《商品房买卖合同》的半年前支付购房款?这显然不符合逻辑，更不符合日常生活交易规则。其二，原告所诉其支付第三人柴磊全部购房款均是以现金方式，显然不符合房产交易规则，不符合常理，根本无法证实其交易的真实性。房产交易如此重大事项，作为房屋买受人一般均是通过银行汇款支付购房款，而不像原告所诉均系现金交易。其三，作为购房如此重大事项，原告与第三人之间签订的买房《合同》过于简化，其中，《合同》的条款仅3条，即对房屋买卖进行约定，显然不符常理。其四，《合同》的落款时间为2017年2月14日，而《合同》中约定的第一次支付购房款时间为2010年1月3日，那么，双方为何不在2010年1月3日签订《合同》，而是在7年之后签订《合同》，难道是交易规则吗?二、如原告所述，2010年9月14日，甲方郑州住房公积金管理中心，乙方交通银行股份有限公司郑州百花路支行，丙方柴磊、丁方郑州正信住房置业担保有限公司签订《委托贷款合同》，且郑州布瑞克房地产开发有限公司与柴磊签订《合同补充协议》，约定买受人委托出卖人协助办理公积金贷款10万元。可以看出，涉案房产在第三人柴磊购买时即办理公积金贷款10万元，且至今该房产仍存在抵押，2016年2月26日抵押给郑州正信住房置业担保有限公司。故此，在涉案房屋仍存在货款未还清的情况下，第三人柴磊转让房屋的行为系无权处分，其交易行为不受法律保护。综上，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。恳请法庭依法驳回原告的全部诉请。第三人柴磊、程坦未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、申请人郑州郑州××××路支行于2019年4月28日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人程坦、柴磊银行存款686966.61元或查封其相应价值的其他财产。本院于当日作出的(2019)豫0105财保752号民事裁定书，裁定:冻结被申请人程坦、柴磊银行存款686966.61元或者查封其相应价值的其他财产。本院于2019年4月30日向郑州市国土资源局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人柴磊名下案涉房产予以查封，查封期限三年，自2019年4月30日起至2022年4月29日止。二、原告郑州郑州××××路支行诉被告程坦、柴磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日作出(2019)豫0105民初18930号民事判决书，判决:一、被告程坦于本判决生效后十日内支付原告郑州银行借款本金50万元及利息178680.61元(利息含罚息、复利，暂计算至2019年3月4日，之后的利息按照合同约定继续计算至实际清偿之日止)二、被告程坦于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行律师代理费8286元;三、被告柴磊对上述第一项、第二项判决内容承担连带保证责任。该判决已于2020年1月2日发生法律效力。该案进入执行程序后，2020年4月8日，本院作出(2020)豫0105执1028号执行裁定书，裁定:将被执行人柴磊位于郑州市中原区桐柏南路77号帝湖花园B区4号楼16层1606号(不动产权证号:1501209193)的房产一套予以评估、拍卖。三、2017年2月14日，原告刘永(甲方)与第三人柴磊(乙方)签订合同一份，写明:乙方有房屋一套位于中原中原区工人××、××湖花园东王府××楼××号本面积79.53平方米，乙方已于2010年将房屋卖于甲方，甲方已支付了全部房款。1，2010年1月3日甲方付给乙方房款现金9万元，2010年1月9号甲方付给乙方房款现金5万元;2.甲方每个月将现金存入银行后代乙方还贷款77483.56元;3本合同签订之日，甲方将剩余房款45000元一次性付给乙方，乙方保证在2个月内一次性还清贷款，办理房屋过户，否则承担违约责任。四、2010年1月3日，柴磊出具收条一份，写明:今收到刘勇购房钱现金9万元整；2010年1月9日，柴磊出具收条一份，写明:今收到刘勇5万元整。五、原告提交（2017）豫0102刑初733号刑事判决书及《释放证明书》显示，原告刘永于因涉嫌犯敲诈勒索罪于2017年5月7日被羁押，后被判处有期徒刑2年11个月，2020年4月6日刑满释放。六、郑州市中原区桐柏南路77号帝湖花园B区4号楼16层1606号房产登记所有权人系第三人柴磊，登记日期为2015年8月21日。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告刘永提交其与第三人柴磊于2017年2月14日签订的合同一份，写明柴磊将案涉房产出售给刘永，刘永已支付了全部房款，但该合同系事后补签，合同内容过于简略，双方签订合同距原告陈述的2010年柴磊已将案涉房屋进行出售相差七年之久，且原告主张案涉购房款均系以现金支付亦不符合常理。另根据查明事实，案涉房屋登记日期为2015年8月21日，原告刘永系因涉嫌犯敲诈勒索罪于2017年5月7日被羁押，在此期间原告未办理案涉房屋过户登记手续，原告亦未提交相关证据证明房屋未办理过户登记并非其自身原因所造成。故结合全案事实，原告的诉讼主张不符合法律规定的执行异议成立的条件，对其诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘永的诉讼请求。案件受理费10587元，由原告刘永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  张江勇二〇二〇年七月二十九日代理书记员  陈黄辉