四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川2021民初1461号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇柠都大道****。统一社会信用代码91512021451427935F。 法定代表人：邓华富，董事长。 委托诉讼代理人：罗少隆，该行员工。 委托诉讼代理人：黄勇，该行员工。 被告：谢一前，男，1965年6月10日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：王中菊，女，1965年5月15日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：周勤书，男，1969年2月10日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：周开，系周勤书之子，住四川省资阳市安岳县。 被告：汪业贤，女，1970年1月21日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：周开，男，1990年11月24日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：韦彦彤，女，1991年6月8日出生，汉族，住四川省合江县。 被告：周勤碧，女，1972年1月1日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：王世军，男，1973年10月3日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：周茂旭，男，1949年8月24日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：肖召贤，女，1949年6月15日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：罗显国，男，1972年10月7日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：周勤容，女，1975年10月17日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司（以下简称为“安岳农商银行”）诉被告谢一前、王中菊、周勤书、汪业贤、周开、韦彦彤、周勤碧、王世军、周茂旭、肖召贤、罗显国、周勤容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安岳农商银行法定代表人邓华富的委托诉讼代理人黄勇、被告王世军到庭参加诉讼。被告谢一前、王中菊、周勤书、汪业贤、周开、韦彦彤、周勤碧、周茂旭、肖召贤、罗显国、周勤容经本院合法传唤未到庭参加诉讼本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 安岳农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告谢一前、王中菊归还贷款本金1647255.31元及利息、罚息（截止2020年4月23日利息、罚息为612592.89元，2020年4月23日以后的利息、罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率及《个人借款合同》约定计算至实际履行之日止）；2.判令安岳农商银行对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；3.诉讼费用及实现债权的费用由各被告承担。事实和理由：被告谢一前于2014年7月30日向安岳农商银行申请借款165万元，用于购买门市，周茂旭提供其名下的坐落于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为：安房权证监证字第××号，产权面积262.48平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，面积319.32平方米】、周勤书提供其名下的坐落于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为：安房权证监证字第××号，产权面积99.9平方米；国土证号：安岳国用1996字第&tim**;×号，面积14.2平方米】、汪业贤提供其名下的坐落于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为:安房权证监证字第××号，产权面积182.75平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，产权面积75.9平方米】、周勤碧提供其名下的坐落于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为:安房权证监证字第××号，产权面积132.47平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，面积55.02平方米】、周勤容提供其名下的坐落于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为:安岳县房权证监证字第××号，产权面积105.06平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，面积43.63平方米】、周开其名下的坐落于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为:安房权证监证字第××号，产权面积237.53平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，面积96.64平方米】设定抵押担保，安岳农商银行于2014年7月31日足额发放了贷款，现有贷款余额1647255.31元尚未偿还，贷款月利率10.25‰，逾期月利率为15.375‰，该借款定于2017年7月30日到期，约定按季付息，到期一次性还本。贷款到期后，经安岳农商银行多次催收，尚未还本付息，截止2020年4月23日尚欠借款本金1647255.31元及利息612592.89元。现原告依据相关法律、法规规定，起诉至贵院，请求贵院依法支持原告全部诉讼请求。 王世军辩称，对原告的诉讼请求及诉称的借款、抵押等事实均无异议。 谢一前、王中菊、周勤书、汪业贤、周开、韦彦彤、周勤碧、周茂旭、肖召贤、罗显国、周勤容未到庭，未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告的金融许可证、营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、被告谢一前、王中菊、王世军、周勤书、汪业贤、周开、韦彦彤、周勤碧、周茂旭、肖召贤、罗显国、周勤容的身份证复印件、借款申请书、共同债务确认书、《个人借款合同》、《最高额抵押借款合同》、房屋产权证、土地使用权证、他项权证复印件、借款借据、还款明细等证据予以证实。本院认为，上述证据形式和来源合法，内容真实，与本案有关联，能证明本案待证事实，故本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月31日，安岳县农村信用合作社（后变更为四川安岳农村商业银行股份有限公司）与谢一前签订了《个人借款合同》（合同编号：信个借2014G0288号），合同约定的主要内容为：1、借款金额为人民币1650000元；2、借款期限自2014年7月31日至2017年7月30日；3、贷款用途为购买门市；4、贷款利率为月利率，利率为固定利率，即10.25‰，在借期内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下借款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。5、还款：贷款方有权将借款方的还款首先用于偿还本合同个约定的应由借款方承担而由贷款方垫付的各项费用以及贷款方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；6、借款的担保:如为担保借款，担保方式为抵押；7、违约责任：借款方未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；8、其他条款：本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由借款方承担，双方另有约定的除外。贷款方未实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款方承担。2014年7月31日，安岳县农村信用合作社向谢一前发放贷款1650000元。 谢一前与王中菊系夫妻关系。2014年7月30日，王中菊向安岳县农村信用合作社出具共同债务确认书，同意以谢一前的名义在安岳县农村信用合作社申请最高额抵押担保贷款1650000元，王中菊知晓借款合同相关内容，并承诺作为家庭成员共同承担该贷款的连带责任，保证按期归还贷款本息。 2014年7月31日，周茂旭、肖召旭与安岳县农村信用合作社签订了《最高额抵押合同》，约定以登记在周茂旭名下位于石桥铺镇××开发区××号的房产（“安房权证监证字第××号”，262.48平方米；“安国用2000第020548号”，面积为319.32平方米）为前述谢一前签订的《个人借款合同》项下一系列债务提供最高额抵押担保。周勤书、汪业贤与安岳县农村信用合作社签订了《最高额抵押合同》，约定以登记在周勤书名下位于岳阳的房产（“安岳县房权证监证字第××号”，面积99.9平方米；“安岳国用1996字第015325号”，面积为14.2平方米）、登记在汪业贤名下位于石桥铺镇××开发区的房产（“安岳县房权证监证字第××号”，面积为182.75平方米；“安国用2000字第020550号”，面积为75.9平方米）为前述谢一前签订的《个人借款合同》项下一系列债务提供最高额抵押担保。王世军、周勤碧与安岳县农村信用合作社签订了《最高额抵押合同》，约定以登记在周勤碧名下位于石桥铺镇××开发区的房产（“安岳县房权证监证字第××号”，面积为132.47平方米；“安国用2000字第020552号”，面积为55.02平方米）为前述谢一前签订的《个人借款合同》项下一系列债务提供最高额抵押担保。周勤容、罗显国与安岳县农村信用合作社签订了《最高额抵押合同》，约定以登记在周勤容名下位于石桥铺镇××开发区的房产（“安岳县房权证监证字第××号”，面积为105.06平方米；“安国用2000字第020551号”，面积为43.63平方米）为前述谢一前签订的《个人借款合同》项下一系列债务提供最高额抵押担保。周开、韦彦彤与安岳县农村信用合作社签订了《最高额抵押合同》，约定以登记在周开名下位于石桥铺镇××开发区的房产（“安房权证监证字第××号”，产权面积为237.53平方米；“安国用2000字第020553号”，面积为98.64平方米）为前述谢一前签订的《个人借款合同》项下一系列债务提供最高额抵押担保。《最高额抵押合同》均约定了：1、抵押财产所在位置、房屋产权证号及国有土地使用权证号。2、担保范围与最高债权限额：本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向安岳县农村信用合作社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、安岳县农村信用合作社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。3、双方应于本合同签订后10个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续，甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原价及其他权利证书交乙方持有。4、抵押权实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。2014年7月31日，抵押人和抵押权人为上述抵押财产在安岳县房地产交易监理所办理了一般抵押的他项权登记，登记号为“安房他证安岳县字第××号”。截至2019年4月23日，谢一前尚欠安岳县农村信用合作社贷款本金1647255.31元及利息612592.89元。另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（ＬＰＲ），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。 本院认为：原告与各被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》属各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约履行。《个人借款合同》签订后,原告依约向谢一前发放了贷款1650000元，谢一前借款后只偿还了部分借款,对剩余借款未按照约定期限偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。谢一前与王中菊系夫妻关系。王中菊向原告出具共同债务确认书，承诺作为家庭成员共同承担该贷款的连带责任。故本案借款应认定为谢一前与王中菊的夫妻共同债务。故原告要求谢一前、王中菊归还贷款本金1647255.31元及利息、罚息（截止2020年4月23日利息、罚息为612592.89元，2020年4月23日以后的利息、罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率及《个人借款合同》约定计算至实际履行之日止）于法有据，本院予以支持。 周茂旭提供其名下的坐落于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为：安房权证监证字第××号，产权面积262.48平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，面积319.32平方米】、周勤书提供其名下的坐落于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为：安房权证监证字第××号，产权面积99.9平方米；国土证号：安岳国用1996字第&tim**;×号，面积14.2平方米】、汪业贤提供其名下的坐落于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为:安房权证监证字第××号，产权面积182.75平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，产权面积75.9平方米】、周勤碧提供其名下的坐落于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为:安房权证监证字第××号，产权面积132.47平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，面积55.02平方米】、周勤容提供其名下的坐落于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为:安岳县房权证监证字第××号，产权面积105.06平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，面积43.63平方米】、周开其名下的坐落于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为:安房权证监证字第××号，产权面积237.53平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，面积96.64平方米】为谢一前的上述借款提供最高额抵押担保,并均已办理抵押登记手续,抵押权依法设立,原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。 综上所述，原告要求被告谢一前、王中菊向原告支付借款本金1647255.31元及所欠利息、罚息（截止2020年4月23日利息、罚息为612592.89元，2020年4月23日以后的利息、罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率及《个人借款合同》约定计算至实际履行之日止），本院予以支持；对原告要求对抵押登记的被告周茂旭、周勤书、汪业贤、周勤碧、周勤容、周开房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求,本院予以支持；被告谢一前、王中菊、周勤书、汪业贤、周开、韦彦彤、周勤碧、周茂旭、肖召贤、罗显国、周勤容经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项及第二项，第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六十条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告谢一前、王中菊于本判决生效之日起十日内向原告四川安岳农村商业银行股份有限公司支付借款本金1647255.31元及所欠利息、罚息（截止2020年4月23日利息、罚息为612592.89元，2020年4月23日以后的利息、罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率及《个人借款合同》约定计算至实际履行之日止）； 二、被告谢一前、王中菊逾期不履行本判决第一项义务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司对抵押（“安房他证安岳县字第××号”）的被告周茂旭名下位于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为：安房权证监证字第××号，产权面积262.48平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，面积319.32平方米】、周勤书名下位于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为：安房权证监证字第××号，产权面积99.9平方米；国土证号：安岳国用1996字第&tim**;×号，面积14.2平方米】、汪业贤名下位于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为:安房权证监证字第××号，产权面积182.75平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，产权面积75.9平方米】、周勤碧名下位于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为:安房权证监证字第××号，产权面积132.47平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，面积55.02平方米】、周勤容名下位于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为:安岳县房权证监证字第××号，产权面积105.06平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，面积43.63平方米】、周开名下位于石桥铺镇××开发区××号的房产【产权证号为:安房权证监证字第××号，产权面积237.53平方米；国土证号：安国用（2000）字第&tim**;×号，面积96.64平方米】折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19625元，由被告谢一前、王中菊、周勤书、汪业贤、周开、周勤碧、周茂旭、周勤容负担（限于判决生效之日七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  杨丽玲 人民陪审员  姚荣桓 人民陪审员  王明龙 二〇二〇年七月二十日 法官 助理  唐 婷 书 记 员  李坤键