河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初377号原告：周华锋，男，汉族，生于1977年7月25日，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：李红亚，禹州市君安法律服务所法律工作者。被告：杨锡敏，女，汉族，生于1979年5月8日，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：王景景，河南禹曦律师事务所律师。被告：尹红娜，女，汉族，生于1978年8月21日，住河南省禹州市。原告周华锋诉被告杨锡敏、尹红娜相邻损害防免关系纠纷一案，原告立案后，本院适用普通程序公开开庭进行了审理，原告周华锋的委托诉讼代理人李红亚，被告杨锡敏及其委托诉讼代理人王景景到庭参加诉讼，被告尹红娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周华锋诉讼请求：1、请求判令二被告赔偿原告财产损失50000元；2、判令二被告立即消除危险，拆除从厨房到阳台加装的水管。3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告在禹州市××与药城路交叉口西南角天能电池超市二楼中户、北户有房产两套，被告杨锡敏系该楼房三楼中户房主，被告尹红娜系杨锡敏租户。2018年1月13口，由于被告的房屋渗水，造成我家已经装修好的房屋屋顶、墙面大面积漏水、渗水。通过多次与被告协商，二被告均不愿意承担责任。故依法提起诉讼，望法院公断。被告杨锡敏辩称，1、被告杨锡敏自2017年10月已将其所有的房屋出租给了被告尹红娜，对于尹红娜入住期间发生的事情被告均不知情，同时被告杨锡敏对于原告所主张的诉求及损失均不存在任何过错及侵权行为。2、被告在房屋装修过程中并未改变房屋原本的管道结构，同时也做了防水处理，原告所主张的诉求与被告以及被告所属房屋不存在因果关系。综上，请求法院依法驳回原告对被告杨锡敏的诉讼请求。被告尹红娜缺席无答辩。原告为支持其主张，向本院提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告基本情况。2、房屋买卖协议，证明原告系案涉房屋业主。3、视频资料、照片，证明因被告改动用水管道，且管理、使用不当，造成漏水，给居住于楼下的原告房屋装修造成损失。４、接处警登记表，证明漏水事件发生后，因双方争执无果，2楼住户报警处理，派出所出警了解情况后，告知法院诉讼解决。5、司法鉴定书、鉴定费票据，证明原告的两套房屋因漏水造成的损失修复费用，并支出鉴定费6000元。被告杨锡敏向本院提供的证据：有微信交易证明，证明被告将其房屋出租给尹红娜的事实，租金一月500元钱，尹红娜向其支付了自2017年10月份起至2018年2月份5个月的房租。被告尹红娜未向本院提供证据。本院依职权对被告尹红娜所作调查笔录一份，被告尹红娜认可其是从杨锡敏处租的房子，漏水当天晚上她没有在那儿居住，漏水是因为用水设施崩了，本院还确定其送达地址。本院2020年4月13日在案涉房屋进行了现场勘查，经勘查本院确认以下事实：1、尹红娜租住的房屋由杨锡敏出租，水管是尹红娜租住前杨锡敏加装的。2、房屋漏水是王雅明发现报警的，事发当时是承租人尹红娜第一个赶到现场处理，漏水原因是尹红娜洗衣服时忘关水管漏水还是水管爆裂，具体在哪儿关的水并不确定。3、现场当时大面积漫水，不止是阳台，包括客厅和卧室。4、勘验现场阳台上水龙头现状是不能止水，厨房内的阀门能够控制阳台上的用水，阳台与卧室地面平齐，在阳台用水不具备安全排出积水的条件。对原告提供的证据1、2、3、4、5及被告提供的证据，本院审查后认为，证据均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：原告周华锋是位于禹州市××与药城路交叉口西南角天能电池超市二楼中户、北户房产的产权人。被告杨锡敏是位于禹州市××与药城路交叉口西南角天能电池超市三楼中户房产的管理人，被告杨锡敏由南向北从厨房沿外墙壁加装水管至阳台内。后将该套房产出租给被告尹红娜。二被告约定房租500元每月，尹红娜自2017年10月起至2018年2月将以上房租通过微信转账支付给杨锡敏。2018年1月13日，禹州市××与药城路交叉口西南角天能电池超市二楼中户居住的王雅明发现房屋漏水并报警，事发当时承租人尹红娜第一个赶到现场处理，随后范小龙（本小区收水电费的人）也赶到尹红娜租住的房屋，看到房屋内阳台客厅和卧室大面积漫水。该次漏水事件后至今，被告杨锡敏所管理的禹州市××与药城路交叉口西南角天能电池超市三楼中户房屋一直无人居住。该次漏水事件致原告二楼中户、北户房产房屋装修及室内物品受损。原告向二被告主张权利未果，后起诉来院。后经原告申请，本院依法委托河南万信价格评估有限公司作出万信豫[2019]鉴字第112082号价格评估鉴定意见书,评估禹州市花园路周华锋2楼中户房屋装修及室内物品损失价值为40635元;周华锋2楼北户房屋装修及室内物品损失价值为2600元;以上两项房屋装修及室内物品损失合计为43235元。原告支出鉴定费6000元。在本案审理过程中，本院于2020年4月13日会同双方当事人到禹州市××与药城路交叉口西南角天龙超市二、三楼案涉房屋现场进行勘查，发现三楼中户房屋处于无人居住状态,全屋干燥，阳台上水龙头现状是不能止水，厨房内的阀门能够控制阳台上的用水，阳台与卧室地面平齐，在阳台用水不具备安全排出积水的条件。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系;给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。可见,不动产的相邻各方在持有、使用不动产期间,应当对不动产进行维护,避免不动产渗水、漏水等而给相邻各方造成损害。本案中,被告杨锡敏作为被告尹红娜承租房屋的管理人在案涉房屋私自从厨房加装水管到阳台，在阳台用水，不具备安全排出积水的条件。后被告尹红娜在租住房屋期间未尽到合理注意义务使水管漏水，租住房屋内大面积漫水致使原告周华锋的两户房屋大面积渗水、房屋及物品受损。本案中，二被告分别实施以上侵权行为造成同一损害，按其过错程度，被告杨锡敏应承担40%的赔偿责任，被告尹红娜应承担60%的赔偿责任。现原告周华锋诉求被告消除危险并赔偿损失，于法有据，被告杨锡敏应将从厨房到阳台加装的水管予以拆除；原告周华锋的损失，本院确定为49235元（43235+6000），被告杨锡敏应赔偿原告周华锋19694元（49235×40%），被告尹红娜应赔偿原告周华锋29541元（49235×60%）。原告主张被告杨锡敏为案涉房屋产权人与被告尹红娜承担连带赔偿责任，因无事实和法律依据，对该诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条,《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第(三)项、第(八)项,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告杨锡敏于判决生效之日起十日内将禹州市花园路与药城路交叉口西南角天龙超市三楼中户房屋内从厨房到阳台加装的水管予以拆除；二、限被告杨锡敏于判决生效之日起十日内赔偿原告周华锋19694元；三、限被告尹红娜于判决生效之日起十日内赔偿原告周华锋29541元。四、驳回原告周华锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1050元，由被告杨锡敏承担412元，被告赵尹红娜承担619元，原告周华锋承担19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  曹会娟审 判 员  刘长印人民陪审员  张东坡二〇二〇年七月二日书 记 员  徐 琳