福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1586号 原告：福州市鼓楼区温泉街道温泉经济合作社，住所地福州市鼓楼区树汤路172号10B2座。 负责人：林高翔，书记。 委托诉讼代理人：陈龙其，福建知茂律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄睿，福建知茂律师事务所执业律师。 被告：张赠荣，男，1975年5月13日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告福州市鼓楼区温泉街道温泉经济合作社（以下简称“温泉经合社”）与被告张赠荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审理。原告温泉经合社的委托诉讼代理人陈龙其、被告张赠荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 温泉经合社向本院提出诉讼请求：1.判决张赠荣向温泉经合社支付截至2018年2月14日尚欠的租金14400元及利息（逾期付款部分从实际欠租之日起按月息2%计至实际还清之日止）；2.判决张赠荣向温泉经合社赔偿押金损失3600元；3.判决张赠荣立即腾房，将位于鼓楼区房屋及设备设施返还温泉经合社；4.判决张赠荣向温泉经合社支付房屋占有使用费（自2018年2月15日起按双倍租金标准计至租赁场地实际返还温泉经合社之日止）；5.判令诉讼费用（含案件受理费、保全费、公告费等）由张赠荣承担。 事实和理由：张赠荣系温泉经合社的社员。2017年2月13日，温泉经合社与张赠荣签订《房屋租赁合同》，约定：一、温泉经合社将位于鼓楼区房屋及设备设施出租给张赠荣，租赁期限一年，自2017年2月15日起至2018年2月14日止，月租金1200元，年租金14400元，张赠荣应于每月租赁期前五日内交清本月租金。二、张赠荣应按时交纳租金，逾期交付租金按未交部分月息2%计息，并在补交时本息一并付清。三、本合同签订时，张赠荣应向温泉经合社交纳3600元作为履约保证押金；张赠荣逾期交付租金连续超过60天或一年内累计超过90天的，视为严重违约，温泉经合社有权单方解除合同并罚没押金。四、租赁合同解除或终止后，张赠荣应于10日内自行搬离，未依约搬离的租金按双倍计付，直到搬离为止。五、本合同履行期间，双方如有争议，协商不成的双方均可向出租房屋所在地法院起诉解决。自签订《房屋租赁合同》以后，张赠荣未依约向温泉经合社交纳押金，也未依约支付任何一笔租金，温泉经合社于2019年7月29日发函催告，但张赠荣仍不履行其支付义务。在《房屋租赁合同》期满终止后，温泉经合社要求其搬离房屋，张赠荣也拒不返还，仍占有房屋至今。为维护自身合法权益，温泉经合社根据法律规定提起诉讼，请求判如所请。 张赠荣辩称，其对合同的约定没有异议，但认为其只能支付一年租金，不同意支付占用费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人没有异议的证据：A1.《房屋租赁合同》，A2.《关于暂停发放福利以抵消房租的函》，A3.EMS面单，A4.邮件回执，B1.无房证明，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述已认定的有效证据及双方当事人的当庭陈述，本院认定如下事实： 张赠荣系温泉经合社的社员。2017年2月13日，温泉经合社与张赠荣签订《房屋租赁合同》，约定：1.温泉经合社将位于鼓楼区房屋及设备设施出租给张赠荣，租赁期限一年，自2017年2月15日起至2018年2月14日止，月租金1200元，年租金14400元，张赠荣应于每月租赁期前五日内交清本月租金。2.张赠荣应按时交纳租金，逾期交付租金按未交部分月息2%计息，并在补交时本息一并付清。3.本合同签订时，张赠荣应向温泉经合社交纳3600元作为履约保证押金；张赠荣逾期交付租金连续超过60天或一年内累计超过90天的，视为严重违约，温泉经合社有权单方解除合同并罚没押金。4.租赁合同解除或终止后，张赠荣应于10日内自行搬离，未依约搬离的租金按双倍计付，直到搬离为止。5.本合同履行期间，双方如有争议协商不成的双方均可向出租房屋所在地法院起诉解决。 自签订《房屋租赁合同》以后，张赠荣未依约向温泉经合社交纳押金，也未依约支付任何一笔租金，温泉经合社于2019年7月29日发出《关于暂停发放福利以抵消房租的函》，载明“在租赁期限届满后，你方（张赠荣）未将房屋交还与我社，而是继承占有房屋至今，且未支付任何房屋占用使用费……同时，你方系我社的社员，每月我社向你方发放福利费490元。……我社有权暂停向你方发放福利费以抵销你方欠我社的房屋和房屋占有使用费，不足部分我社有权另行主张……鉴于以上事由，我社郑重函告如下：自2019年8月起，我社暂停向你方发放每月福利费490元。” 综上所述，本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张赠荣向温泉经合社租赁房屋，双方之间形成房屋租赁合同关系。根据《房屋租赁合同》约定，张赠荣应于每月租赁期前五日内交清本月租金，逾期交付租金按未交部分月息2%计息，但在签订合同之后，张赠荣未按合同约定向温泉经合社支付租金。故温泉经合社诉请判决张赠荣向其支付2017年2月15日至2018年2月14日期间的租金14400元及按月2%计付利息，有事实和法律依据，予以支持。由于合同约定的支付租金时间“每月租赁期前五日内”约定不明，故本院认定每月最后一日前应支付当月租金，每月租金利息的起算点为次月1日。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，在租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，张赠荣于2018年2月14日租赁期满后，继承使用租赁物，温泉经合社并未提出异议，故原租赁合同继承有效，并未终止或解除，温泉经合社主张按双倍标准支付占用费，于法无据，不予支持。据此，本院判决张赠荣以原租金标准向温泉经合社支付租金及利息。张赠荣承租诉争房屋后，长期不支付租金，温泉经合社诉请张赠荣立即腾房，将位于鼓楼区房屋及设备设施返还温泉经合社，于法有据，本院予以支持。因张赠荣未实际缴纳押金，不存在没收押金的问题，故温泉经合社诉请判决赔偿押金损失3600元，依据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、张赠荣应于本判决生效之日起十日内将位于鼓楼区温泉经济合作社； 二、张赠荣应于本判决生效之日起十日内向福州市鼓楼区温泉街道温泉经济合作社支付租金14400元及利息（按月利率2%的标准，以1200元/月为基数，分别自次月1日起计算至租金付清之日止）； 三、张赠荣应于本判决生效之日起十日内向福州市鼓楼区温泉街道温泉经济合作社支付自2018年2月15日起的租金及利息（租金按1200元/月的标准，自2018年2月15日计算起计算至实际腾房之日止；利息按月利率2%的标准，以1200元/月为基数，分别自次月1日起计算至租金付清之日止）； 四、驳回福州市鼓楼区温泉街道温泉经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1842元，由张赠荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林义挺 二〇二〇年七月一日 书记员  周 龙 附注：一、本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。