贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初3678号原告：中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地：贵阳市白云区同心西路109号。统一社会信用代码：91520113214620045H。负责人：王威，系该支行行长。委托诉讼代理人：禹静。代理权限：特别代理。联系电话：173××××0325。委托诉讼代理人：莫靖宇。代理权限：特别代理。被告：何啟梅，女，1976年3月22日生，汉族，户籍住址：贵州省贵阳市白云区，现住贵州省贵阳市白云区。被告：贵阳俊发房地产有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市白云区俊杰路269号俊发房开澜山郡D9-D16栋负1层1号，统一社会信用代码：915201135771225049。法定代表人：刘建刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邓奕，女，系该公司法务。代理权限：特别代理.原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称农行白云支行）与被告何啟梅、贵阳俊发房地产有限责任公司（以下简称俊发房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行白云支行的委托诉讼代理人莫靖宇、被告何啟梅、被告俊发房开公司的委托诉讼代理人邓奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行白云支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金683946.41元及截止至2020年6月7日的欠付利息13008.99元（含逾期正常利息12954.81元、罚息23.35元、复利30.83元），本息合计696955.4元，暂计算至2020年6月7日，实际偿还金额应按借款合同约定计算至贷款还清之日，利随本清，自2020年6月8日起，以实际逾期本金为基数，按当期借款执行利率4.9%上浮50%，即以年利率7.35%计算罚息至本部本息清偿之日止，以实际应付未付利息为基数，按年利率7.35%计算复利至全部应付未付利息清偿之日止（在此期间，如遇借款执行利率调整，自借款执行利率调整之日起罚息利率、复利利率相应调整）；2、本案诉讼费、公告费等原告为实现债权所支付的一切费用由以上被告承担。事实及理由:2016年5月10日，被告何啟梅作为借款人、抵押人，被告俊发房开公司作为保证人，与原告农行白云支行签订《个人购房担保借款合同》（编号：52020120150037513），约定被告向原告借款760000元，用于购买贵阳市白云区房屋一套，借款期限自2015年7月29日至2040年7月28日，借款利率为浮动利率，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，结息日为每月的借款对应日，还款方式为分期付款，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人若不能按期付息则自逾期之日起计收复利，借款人在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款人若违反本合同规定未按期归还债务本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用，借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2015年7月29日依约向被告授权的账户23×××59（收款人：贵阳俊发房地产有限责任公司）交付了借款本金760000元，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入上述账户，即视同贷款人已依约向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款发放后，截止至2020年6月7日，被告累计逾期5期，共计偿还款项235514.44元（其中：偿还本金76053.59元，正常利息159287.96元、罚息74.18元、复利95.71元），尚欠本金683946.41元，借期内正常利息12954.81元，罚息23.35元，复利30.83元，欠款本息合计696955.40元。被告未按期还本付息，已构成违约，故诉至法院，诉请如前。被告何啟梅辩称，因为经济困难，今年1至6月确实没有按期还款，希望银行给我宽限2个月期限，想办法把前面欠的钱全部还了，后面的钱会按期还款，如还不了，再由原告处理。被告俊发房开公司辩称，被告何啟梅的行为导致的逾期，应该由何啟梅承担责任，因受疫情影响，是不可抗力，希望原告给被告一个宽限时间，把欠的钱补上。本院经审理认定事实如下：被告何啟梅为购买贵阳市白云区房屋，在原告处办理个人住房按揭贷款一笔，并于2015年7月27日与原告签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额760000元，期限自2015年7月27日起至2040年7月26日，共计300个月，借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告俊发房开公司账户，还款方式为等额本息还款法，以所购住房作抵押担保，并于2015年11月5日办理预购商品房抵押权预告登记。合同第三十一条借款担保第一款约定：本合同项下借款采用以下（3）所列担保方式：（3）阶段性担保＋抵押。由阶段性保证人贵阳俊发房地产有限责任公司提供保证担保......；第三十五条约定阶段性担保＋抵押约定：阶段性保证人自借款发放之日起至以下第（1）中情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。合同第9.1对保证方式约定为连带责任保证，保证范围约定为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；第11.4条第2项约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，宣布借款立即到期；合同第11.8条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。同时合同还对逾期还款的罚息、复利等进行了原定。被告何啟梅在借款人、抵押人处签名捺印，被告俊发房开公司在保证人处签字盖章、原告在贷款人处盖章。2020年7月29日，原告依约发放借款760000元。被告何啟梅于2010年1月起未按合同要求足额支付贷款本息，截止2020年6月7日，尚欠原告借款本金683946.41元及利息13008.99元（含正常利息12954.81元、罚息23.35元、复利30.83元），本息合计696955.40元未付清。现原告向本院提起诉讼要求提前收回该笔贷款本息，诉请如前。上述事实，有原、被告的在庭陈述及原告提供的原、被告的身份信息、离婚证、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、商品房预售合同备案登记表、商品房抵押预告登记、还款明细、利息清单等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，本案中，原、被告双方自愿签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。原告依约向被告何啟梅足额发放借款，被告何啟梅亦应依约全面履行还本付息的义务，现被告何啟梅未按期足额支付借款本息，符合双方约定的原告提前收回借款本息的条件，故对原告要求被告何啟梅偿还剩余借款本息的诉请，本院予以支持。截止2020年6月7日，被告尚欠原告借款本金683946.41元及利息13008.99元未偿还，之后的利息以双方签订的合同约定的利率标准计算直至贷款还清之日止。被告俊发房开公司作为保证人，在保证期内对上述贷款本息承担连带清偿责任。关于原告诉请的除诉讼费外的其他为实现债权发生的一切费用，由于上述费用尚不明确，且原告未能加以举证，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十二条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告何啟梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行借款本金人民币683946.41元及截止到2020年6月7日的利息13008.99元（含正常利息12954.81元、罚息23.35元、复利30.83元），2020年6月8日起的利息按双方签订的《个人借款合同》约定利随本清；二、被告贵阳俊发房地产有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币5385元（原告已预交），由被告何啟梅、贵阳俊发房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  马雪恒二０二０年七月二十七日法官助理祝清碧书记员罗次珍