福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2993号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行，住所地莆田市城厢区华亭镇圳头村紫山东路3号。统一社会信用代码：91350302567300928Y。 负责人：谢美华，该行行长。 委托诉讼代理人：吴家建，该行员工。 被告：刘可为，男，1977年4月1日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 被告：林碧芳，女，1976年1月30日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行（以下简称“莆田农商银行华亭支行”）与被告刘可为、林碧芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴家建到庭参加诉讼，被告刘可为、林碧芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 莆田农商银行华亭支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘可为、林碧芳立即共同归还借款178070.13元以及该款自2020年6月20日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；2.判令莆田农商银行华亭支行对刘可为用于抵押的房地产【不动产权证：闽（2016）莆田市不动产权第××号】的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；3.本案案件受理费由刘可为、林碧芳负担。事实和理由：2016年9月1日，刘可为与莆田农商银行华亭支行签订《抵押借款合同》，约定:借款30万元，借款期限自2016年9月8日至2019年8月31日，浮动利率，合同签订时执行利率按月利率8.945833‰计算利收，按季支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；该笔贷款由刘可为用位于莆田市城厢区的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。刘可为之妻林碧芳曾在贷款申请表的配偶处签名，本案债务属于其夫妻共同债务。莆田农商银行华亭支行依约发放借款，但因刘可为等人未依约归还款项，故提起诉讼。 刘可为、林碧芳未作答辩。 莆田农商银行华亭支行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、营业执照、负责人身份证明书各一份；2、刘可为、林碧芳身份证复印件、结婚证复印件各一份；3、借款借据一份、抵押借款合同、中长期贷款还款补充协议、抵押声明、自然人同意抵押声明书、未出租声明、自行安置承诺书、不动产权证、不动产登记证明复印件各一份、贷款明细账复印件一份；刘可为、林碧芳未到庭参加诉讼，也未提交证据。本院经审查对莆田农商银行华亭支行提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘可为和林碧芳于2001年6月2日登记结婚。2016年8月24日，刘可为向莆田农商银行华亭支行出具有关其用位于莆田市城厢区的房屋【不动产权证：（2016）莆田市不动产权第××号，权利类型为房屋所有权】作抵押担保向莆田农商银行华亭支行贷款的抵押声明、未出租声明及自行安置承诺书，林碧芳分别在上述声明共有人签名处签名捺手印。2016年9月1日，刘可为与莆田农商银行华亭支行签订《抵押借款合同》。双方约定：刘可为向莆田农商银行华亭支行借款30万元，借款期限自2016年9月1日起至2019年8月31日止；分期还款，分别于2017年2月28日、8月31日、2018年2月28日、8月31日、2019年2月28日各偿还1.5万元，于2019年8月31日偿还22.5万元；贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮126%；如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按季结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下抵押物评估价值为655600元。后双方还就该房屋办理了抵押登记手续【不动产登记证明：闽（2016）莆田市不动产证明第ＣＸ08978号；权利人为莆田农商银行华亭支行；义务人为刘可为；坐落位置：莆田市城厢区；所有权证：2016ＣＸ15087；担保债权的数额：30万元】。 2016年9月8日，莆田农商银行华亭支行依约向刘可为发放贷款30万元。《借款借据》载明：担保方式为抵押,借款利率为8.945833%（年利率），按季结息，还款日期为2019年8月31日。后刘可为未按照合同约定还本付息，现尚欠借款本金178070.13元及该款自2020年6月20日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息。 本院认为，莆田农商银行华亭支行与刘可为签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自义务。刘可为未按合同约定及时足额还本付息，已构成违约，故莆田农商银行华亭支行请求刘可为提前偿还借款本金178070.13元及该款自2020年6月20日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。刘可为之妻林碧芳在抵押声明共有人签名处签名并摁手印，说明本案借款系夫妻双方共同意思表示，且本案债务系在其夫妻关系存续期间生产的，属于其夫妻共同债务，故林碧芳应与刘可为共同偿还该债务。本案抵押的房屋已办理抵押登记手续，莆田农商银行华亭支行作为抵押权人对该抵押房屋的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。但因该房屋所占用的土地使用权未办理抵押登记手续，故莆田农商银行华亭支行对该抵押房屋所占用的土地使用权的拍卖、变卖或折价价款不享有优先受偿权；刘可为、林碧芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘可为、林碧芳应于判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行借款本金178070.13元及该款自2020年6月20日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行对登记在刘可为名下为本案借款提供抵押的位于莆田市城厢区房屋【不动产权证：（2016）莆田市不动产权第××号】的拍卖、变卖或折价价款在上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3861.4元，减半收取计1930.7元，由刘可为、林碧芳负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许国珍 二〇二〇年七月十七日 书记员  罗静岚 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。