固阳县人民法院民事判决书（2020）内0222民初691号原告：李恒中，男，1971年9月17日出生，住内蒙古自治区包头市固阳县。委托诉讼代理人：张鑫，内蒙古鸿谦律师事务所律师。被告：包头市广德兴房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150203701230431K。法定代表人：许建华。委托诉讼代理人：侯云焘，内蒙古东方玉德律师事务所律师。第三人：包头高新戒毒医院有限公司，统一社会信用代码91150222MAOPQLYB53。法定代表人：霍志宏。原告李恒中与被告包头市广德兴房地产开发有限责任公司、第三人包头高新戒毒医院有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李恒中的委托诉讼代理人张鑫，被告包头市广德兴房地产开发有限责任公司（以下简称：广德兴房地产开发公司）的委托诉讼代理人侯云焘到庭参加诉讼。第三人包头高新戒毒医院有限公司（以下简称：高新戒毒医院公司）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告李恒中向本院提出诉讼请求：1.判令被告广德兴房地产开发公司偿还原告借款本金50万元及利息（利息以月利率2%计算，自2018年11月14日计付至本金全部给付之日止，截止起诉时，剩余利息合计110000元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年，被告因包头市固阳县新区全聚德酒店装修急需资金，向原告借款50万元，双方约定借款期限从2018年11月14日起至2019年9月13日止，共计10个月，月利息2%。被告用位于××县西户，固阳县金山镇聚德景苑住宅24栋西户两套房屋作为担保。2011年11月14日，原告委托高文绩通过包头市高新银通村镇银行向被告指定的第三人账号为×××的账户转入50万元。借款初期，被告还能够按约定给付利息，但自2019年8月以后便停止给付利息，借款到期后，经原告多次催要后，被告仍以各种借口拒绝偿还借款本金及剩余利息，故为维护原告的合法权益，诉至法院，诉请如上。被告广德兴房地产开发公司辩称，李恒中起诉书所陈述的事实与理由部分与真实情况不符。广德兴房地产开发公司于2018年11月14日与李恒中签订借款协议，用以公司经营，但李恒中实际支付借款487500元，在收到款项后广德兴房地产开发公司按期通过银行转账支付利息，并在借期内归还了部分本金。签订借款协议时，广德兴房地产开发公司将借款协议中约定的两套房屋抵押给李恒中，并应李恒中要求出具了《商品房买卖合同》以及收到购房款的收据。广德兴房地产开发公司对第一项诉讼请求不予认可，依法应按照实际收到款项作为借款本金计算利息，且广德兴房地产开发公司已经归还了部分本金，应当予以扣除后按同期银行贷款利率计算利息。第三人高新戒毒医院公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年11月14日，李恒中（甲方）与广德兴房地产开发公司（乙方）签订《借款协议》。协议约定：乙方向甲方借款伍拾万元整（500000元）；按照双方的约定，按月支付利息，到期归还本金，利息为月利率2分；借款期限为10个月，2018年11月14日起至2019年9月13日，在此期间乙方也可提前归还甲方的本金及利息；借款方用位于××县西户（房管局实测房号：01013、01023），建筑面积262.94平方米、固阳县金山镇聚德景苑住宅24栋西户（房管局实测房号：01013、01023），建筑面积262.94平方米的两套房屋作为抵押担保，借款方如数归还贷款，抵押权灭失，此合同自动作废；贷款到期，如乙方按照协议的要求归还利息及本金，甲方无条件将乙方所抵押的住房归还至乙方，包括归还乙方的《房屋买卖合同》《收款收据》。协议中还约定甲方指定付利息账户，户名高文绩，开户行工行，账户×××。另查明，2018年11月14日，李恒中（买受人）与广德兴房地产开发公司（出卖人）签订两份《商品房买卖合同》，合同约定：购买固阳县金山镇聚德景苑第19幢西户01013、01023号房、第24幢西户01013、01023号房，房屋价款分别为25万元。同日，广德兴房地产开发公司出具收据两张，载明：今收到李恒中交来聚德景苑24栋西户购房款250000元，19栋西户购房款250000元。还查明，2018年11月14日，高文绩向第三人高新戒毒医院公司转账500000元。高新戒毒医院公司分别于2018年11月14日、2018年12月14日、2019年1月14日、2019年2月15日、2019年3月14日、2019年4月15日、2019年5月14日、2019年8月16日、2019年10月30日、2020年1月23日分十次向高文绩账户转账，共计137500元。本院认为，原、被告之间的借贷关系系双方当事人真实意思表示，受法律保护，双方应依约履行。本案中，原告李恒中依约向被告广德兴房地产开发公司出借了借款，已履行了约定义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告广德兴房地产开发公司应当返还原告李恒中借款。关于借款本金的认定，《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借金额认定为本金。本案中，借款协议中载明的借款本金为50万元，但借款当日广德兴房地产开发公司还款12500元。本院认为，首先，借款合同为实践性合同应以借款人实际得到的借款数归还借款、计付利息。本案中广德兴房地产开发公司于借款当日预先支付利息，属于预先扣除利息的行为。其次，利息实质上是借款人因实际使用出借人资金而在双方之间形成的债务，而本案于借款当日预先支付的12500元不会产生利息。综上，本院认为，案涉借款本金数额为487500元。关于剩余本金数额及支付利息问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”按照上述法律规定，对广德兴房地产开发公司归还的款项中，无约定的首先应视为给付利息；超过的部分，本院予以折抵本金。同时，对于法律予以保护的利息及债务人已经履行的自然债务利息计算遵循以下原则：一是每一个付息周期（自然月）内所支付的款项均视为该月支付的利息；二是已经支付的利息按照约定的月利率2%作为计息标准；三是当一个付息周期内所支付的利息金额不足时，下一个付息周期内所支付的款项先弥补尚欠利息差额；四是多个付息周期支付利息均不足时，则仅将已经支付的利息合并计算，然后在应当支付的利息中予以抵扣；五是以元为计算的最小单位。综上，对已经支付的利息、折抵的本金及还需支付的利息计算如下：2018年12月，广德兴房地产开发公司应支付利息为9750元（487500元×2%），实际支付12500元，超出部分折抵本金2750元，尚欠本金484750元。2019年1月，广德兴房地产开发公司应支付利息为9695元（484750元×2%），实际支付12500元，超出部分折抵本金2805元，尚欠本金481945元。2019年2月，广德兴房地产开发公司应支付利息为9639元，实际支付12500元，超出部分折抵本金2861元，尚欠本金479084元。2019年3月，广德兴房地产开发公司应支付利息为9582元，实际支付12500元，超出部分折抵本金2918元，尚欠本金476166元。2019年4月，广德兴房地产开发公司应支付利息为9523元，实际支付12500元，超出部分折抵本金2977元，尚欠本金473189元。2019年5月，广德兴房地产开发公司应支付利息为9464元，实际支付12500元，超出部分折抵本金3036元，尚欠本金470153元。2019年8月，广德兴房地产开发公司应支付利息为28209元，实际支付12500元，尚欠利息15709元。2019年10月，广德兴房地产开发公司应支付利息为34515元，实际支付25000元，尚欠利息9515元。2020年1月，广德兴房地产开发公司应支付利息为37724元，实际支付12500元，尚欠利息25224元。综上，尚欠借款本金数额为470153元，尚欠截止至2020年1月14日的利息25224元及后续利息。第三人高新戒毒医院公司经本院合法传唤未参加诉讼，视为其放弃应诉、答辩、举证、质证、辩论的权利，本院缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告包头市广德兴房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告李恒中借款本金470153元、利息25224元及后续利息（利息以470153元为基数，按月息2%计算，自2020年1月15日起计至借款付清之日止）；二、驳回原告李恒中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4950元、保全费3570元（原告已预交），由被告包头市广德兴房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 王 敏 二〇二〇年七月二十日书记员 景秀珊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。