福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0524民初537号 原告：福建福佳物业管理有限公司，住所地：福建省安溪县凤城镇兴安路555号福佳广场3号楼1楼。统一社会信用代码：91350524091389735Q。 法定代表人：陈全小，任公司总经理。 委托诉讼代理人：林晓婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：张填水，男，1976年7月16日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告福建福佳物业管理有限公司（以下简称福佳物业公司）与被告张填水物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福佳物业公司的特别授权委托诉讼代理人林晓婷到庭参加诉讼，被告张填水经公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福佳物业公司向本院提出诉讼请求：1.张填水立即支付给福佳物业公司物业服务费4,896元、生活垃圾处理费192元、二次加压费569元、公摊水电费1,033元，合计为6,690元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自2019年1月2日起按月2%计算至实际付清款项之日止）；2.张填水支付福佳物业公司律师代理费1,000元；3.由张填水承担案件受理费、公告费。事实与理由：福建海佳置业有限公司是安溪县三江豪苑二期福佳广场的开发商。2016年1月22日，福佳物业公司与福建海佳置业有限公司签订《三江豪苑二期福佳广场前期物业服务合同》，约定由福佳物业公司对安溪县三江豪苑二期福佳广场小区进行物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同约定：高层住宅的物业服务费每月每平方米按1.5元按月收取；垃圾处理费每户每年72元；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊；物业服务费按年收取，业主应于每年1月1日前支付；业主未按约定的收费标准和时间交纳相关费用的，应承担自逾期之日起按应缴费用日千分之五的违约金；若业主违反约定未履行自身义务，福佳物业公司有权要求被告赔偿由此所造成的经济损失。张填水作为福佳广场3号楼902室的业主，初期尚能按期缴交物业服务费等各项费用，但自2017年3月1日起至2019年10月31日止，违约未能缴交物业服务费4,896元、生活垃圾处理费192元；自2016年4月1日起至2019年10月31日止，违约未能缴交二次加压电费569元；自2016年3月1日起至2019年10月31日止，违约未能缴交公摊水电费1,033元。为此张填水累计拖欠物业服务费、生活垃圾处理费、公摊水电费、二次加压费合计为6,690元。张填水作为福佳广场3号楼902室的业主和物业使用人，享受了福佳物业公司提供的物业管理服务，却没有按时向福佳物业公司交纳物业服务费等相关费用，没有履行作为一个业主和物业使用人应尽的义务，显然已构成违约。经福佳物业公司多次催讨，张填水至今未能支付相关费用。 张填水既未作书面答辩，也未向本院提供任何书面证据。 张填水无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃相应的举证、质证权利。故对福佳物业公司主张的事实确认如下：2013年12月7日，张填水向福佳海佳置业有限公司购买址在安溪县，面积101.88平方米。2016年1月22日和2018年1月23日，福佳物业公司与福建海佳置业有限公司签订《三江豪苑二期福佳广场前期物业服务合同》，约定由福佳物业公司对安溪县三江豪苑二期福佳广场小区进行物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。2016年2月22日，福佳物业公司作为甲方与张填水作为乙方签订《前期物业管理服务协议》。该协议约定：前期物业管理指自房屋出售通知交房之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效时止的物业管理；物业管理服务费：住宅按每平方米每月1.6元收取（按物价局核准的价格收取）；公摊水费：二次供水费按用户实用量Ｘ（单价＋总损耗量／全部用户实用量）（按物价局核准的价格收取）；公共维修费：按建筑面积每月每平方米0.2元；垃圾处理费：住宅72元／户／年，店面240元／户／年（根据国家有关标准收取）；物业管理费以每三个月为一个收费期，缴费时间为每季度首月15日之前；交房时一次性预缴一年费用，并从通知交房之日起开始计费；乙方未按协议约定的收费标准和时间缴纳相关费用的，甲方有权要求乙方进行改正，乙方在经甲方催告后30日内仍不改正的，甲方有权要求乙方付清全部应缴款项，并承担自逾期之日起按应缴费用日千分之五的违约金，至乙方缴纳完成为止。协议还对其他事项进行了约定。协议签订初期，张填水尚能按期缴交物业服务费等各项费用，但自2017年3月1日起至2019年10月31日止，违约未能缴交物业服务费4896元、生活垃圾处理费192元；自2016年4月1日起至2019年10月31日止，违约未能缴交二次加压电费569元；自2016年3月1日起至2019年10月31日止，违约未能缴交公摊水电费1033元。为此张填水累计拖欠物业服务费、生活垃圾处理费、公摊水电费、二次加压费等合计6690元。另查明，福佳物业公司为此诉讼支付了律师代理费1000元。福佳物业公司为此事实向本院提供福佳物业公司的营业执照复印件、张填水的身份证复印件、《三江豪苑二期福佳广场前期物业服务合同》复印件、《商品房买卖合同》复印件、《前期物业管理服务协议》复印件、公摊水费发票复印件、水电公摊说明复印件、水表抄表数据复印件、《催费通知单》复印件、《催收通知书》复印件、邮寄回执复印件、委托代理合同复印件及发票复印件等证据加以佐证。经审查，福佳物业公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，本院依法均予以采信。 本院认为，福佳物业公司与张填水签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，具有法律约束力，合同当事人应按照合同约定履行合同义务。而张填水作为福建海佳置业有限公司开发的第3号楼幢八层902号房屋的业主，在享受了福佳物业公司提供的物业服务后，未能依约按期支付物业服务费等费用，其行为已构成违约，应承担继续支付尚欠物业服务费等费用的违约责任。故福佳物业公司诉求张填水支付物业服务费等费用6,690元，符合法律规定，本院依法予以支持。同时，因张填水未能依约支付物业服务费，已构成了逾期付款，故福佳物业公司诉求张填水支付逾期付款违约金，本院依法自其主张权利即2020年1月14日起按年利率6%计算至实际付清款项之日止予以保护。第三，关于福佳物业公司诉求的律师代理费问题。鉴于本案的委托诉讼代理人系福佳物业公司自行委托的，且在《三江豪苑二期福佳广场前期物业服务合同》及《前期物业管理服务协议》均未明确约定律师费由违约方承担。因此本案诉讼所产生的律师代理费理应由福佳物业公司自行承担。故福佳物业公司诉求张填水支付律师代理费1,000元，无合同和法律依据，本院依法不予支持。据此，福佳物业公司诉求合法有据部分，本院予以保护。张填水经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、张填水应于本判决生效之日起十日内支付给福建福佳物业管理有限公司物业服务费4,896元、生活垃圾处理费192元、二次加压费569元、公摊水电费1,033元，合计6,690元及逾期付款违约金（逾期付款违约金自2020年1月14日起按年利率6%计算至实际付清款项之日止）； 二、驳回福建福佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由张填水负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  谢奕清 人民陪审员  李金辉 人民陪审员  许坤明 二〇二〇年七月六日 法官 助理  李裕鹏 书 记 员  肖巧容 附：本案所适用主要法律、法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。