宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初1201号原告：宁夏银行股份有限公司中宁支行。负责人：张某。委托诉讼代理人：刘某1，大学文化，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：严某，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：刘某2，住宁夏回族自治区中卫市。被告：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司宁夏回族自治区宁夏回族自治区中卫市××区。法定代表人：马某，该公司董事长。原告宁夏银行股份有限公司中宁支行与被告刘某2、中卫市楚雄房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人，被告刘某2到庭参加诉讼，被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘某2返还借款本金1805895.7元，利息185354.39元（截止2020年1月2日），本息合计1991250.09元，之后利息继续主张至借款本金实际清偿之日；2.判令原告对被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司抵押的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月9日，原告与二被告签订《个人借款合同》一份，约定：被告刘某2向原告借款3000000元，期限为3个月（自2018年4月9日至2018年7月8日），月利率为6.8875‰，同时对计息、还本付息、担保等事项作出约定。被告楚雄公司提供位于中卫市××区为以上借款提供抵押担保。借款到期后，刘某2归还本金200000元，并申请对2800000元展期2个月，展期到2018年9月8日。2018年9月8日借款期限再次届满，刘某2归还本金200000元，对2600000元申请展期1个月，2018年10月8日借款期限再次到期，经原告多次催收，刘某2归还本金794104.3元，剩余借款本金1805895.7元逾期至今。被告刘某2辩称，原告所述事实及理由属实。对原告诉讼请求无异议，其无能力返还。被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，原告与二被告签订《个人借款合同》一份，约定：被告刘某2向原告借款3000000元，期限为3个月（自2018年4月9日至2018年7月8日），月利率为6.8875‰，同时对计息、还本付息、担保等事项作出约定；用被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司所有的位于中卫市××区＃楼101、201房屋（不动产权证号：011093）为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、诉讼费等实现债权的一切费用。原告和被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司对上述抵押房产办理了抵押登记。借款到期后，刘某2归还本金200000元，对2800000元申请展期2个月，展期到2018年9月8日。2018年9月8日借款期限届满，刘某2归还本金200000元，对2600000元申请展期1个月；两次借款展期协议中均有被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司签章。2018年10月8日借款期限再次到期，经原告多次催收，刘某2归还本金794104.3元，剩余借款本金1805895.7元至今未还。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》合法、有效，应受法律保护。被告刘某2未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担相应的民事责任，故对原告要求被告刘某2返还借款本金1805895.70元、利息185354.39元（利息计算至2020年1月2日）及按照《个人借款合同》约定利率支付借款本金1805895.7元自2020年1月3日起至借款还清为止的利息的诉讼请求，予以支持。被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司以其所有的位于中卫市××区＃楼101、201房屋（不动产权证号：011093）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押行为成立，合法有效，故对原告要求对被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司承担担保责任后，可依法向债务人行使追偿权。被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告刘某2于本判决生效之日返还原告宁夏银行股份有限公司中宁支行借款本金1805895.7元，利息185354.39元（利息计算至2020年1月2日），共计1991250.09元，并按《个人借款合同》约定利率支付原告自2020年1月3日起至借款本金1805895.7元实际给付之日期间的利息；二、被告刘某2如未按期返还原告宁夏银行股份有限公司中宁支行借款本息，原告可对被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司抵押物以折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取11361元，由被告刘某2、中卫市楚雄房地产开发有限责任公司连带承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 陈霞旻 二〇二〇年七月一日书记员 纪思扬附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。