山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初2114号原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行，住所地山东省胶州市福州南路9号。负责人：王秀华，职务行长。委托诉讼代理人：张荣峻、孙楠，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。被告：刘桂枝，女，汉族，1974年3月4日生，住日照市东港区。被告：青岛领时房地产开发有限公司，住所地胶州市新城区北京路37号。法定代表人：李玉民。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行与被告刘桂枝、青岛领时房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告起诉时以刘桂芝、武优、青岛领时房地产开发有限公司为被告，后原告自愿撤回对被告武优的起诉，本院予以准许。原告的委托诉讼代理人张荣峻到庭参加诉讼。被告刘桂枝、青岛领时房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行向本院提出诉讼请求：1.被告刘桂枝偿还原告借款本金522411.83元及利息、复利、罚息234375.77元（截止2020年2月13日），并支付自2020年2月14日起至实际给付之日止按照合同约定的利息、复利、罚息；2.被告刘桂枝承担原告为实现本案债权支付的律师代理费47900元；3.原告对被告刘桂枝提供的抵押物折价、拍卖的价款享有优先受偿权；4.被告青岛领时房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；5.诉讼费、保全费、公告费等相关费用由被告承担。庭审中，原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，律师代理费变更为46000元。事实和理由：2012年1月13日，被告刘桂枝、青岛领时房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告刘桂枝提供借款670000元，借款用途为购买房产，借款期限为2012年1月13日至2022年1月13日。合同对借款利率、违约责任、权利义务等作出明确约定，约定原告实现债权的费用包括律师费等均由被告方承担。被告青岛领时房地产开发有限公司作为保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按照合同约定履行还款义务时，保证人承诺按照原告要求履行还款义务。合同对保证范围、保证期限、双方权利义务等均作了约定。被告刘桂枝同意以其所购房产即胶州市北京路203号时代国际中心6号楼948号网点为上述借款提供抵押，合同对抵押担保范围、双方权利义务作了约定。合同签订后，双方办理了抵押登记。2012年1月17日，原告向被告刘桂枝发放贷款670000元。被告刘桂枝未按照合同的约定履行还款义务，被告青岛领时房地产开发有限公司亦未履行保证义务。被告刘桂枝、青岛领时房地产开发有限公司未答辩。原告为证明其主张，提交《个人购房担保借款合同》、贷转存凭证、借款本息结算表、委托代理合同、代理费发票、身份证复印件、户口本复印件各一份。经审查，本院对原告提交证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月9日，被告刘桂枝出具同意抵押承诺书一份，载明：“同意以位于胶州市北京路203号时代国际中心小区6号楼4单元948号房产作为抵押物，为借款人刘桂枝因购买胶州市北京路203号时代国际中心小区6号楼4单元948号房屋向贵社（行）借款所产生的债务提供担保。”2012年1月13日，原告（贷款人）和被告刘桂枝（借款人、抵押人）、青岛领时房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：第一条借款1.1借款金额陆拾柒万元整。1.2借款用途为购买房产，房产位于胶州市时代国际中心小区6号楼4层948号。1.3借款期限为2012年1月13日至2022年1月13日，共计120个月。1.4借款利率为浮动利率，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%，执行年利率9.165％。第三条划款方式借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（青岛领时当地产开发有限公司）、开户行阜安信用社。第四条还款分期还款借款人以美壹个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息。第八条借款人声明与保证8.4按照本合同约定收回或者提前收回借款借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。第十条借款担保合同项下借款采用抵押担保方式。10.1保证保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.2.1抵押人同意以所购房屋设定抵押。上述抵押物详见抵押清单。10.2.3抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第十二条借款人、担保人的违约责任借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。2012年1月16日，原告与被告刘桂枝对胶州市北京路203号时代国际中心6号楼948号网点办理了抵押登记，房屋他项权利人系胶州市农村信用合作联社阜安信用社，即原告，房屋所有权人系被告刘桂枝。债权数额为670000元。抵押期限10年，自2012年1月13日至2022年1月13日。2012年1月17日，原告向被告刘桂枝的银行账户汇款670000元，利率为7.63750‰。截止到2020年2月13日，被告刘桂枝尚欠本金522411.83元、利息234375.77元。原告与山东众成清泰（西海岸）律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费46000元。本院认为，原告与被告刘桂枝、青岛领时房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应全面履行合同。原告已经按照合同约定按时向被告刘桂枝履行了发放借款的义务，被告刘桂枝亦应当按照合同约定偿还借款本息。被告刘桂枝未按合同约定偿还原告借款本息，已经构成违约。原告要求被告刘桂枝偿还借款522411.83元，合同约定的利息、复利、罚息234375.77元（计算至2020年2月13日）及自2020年2月14日起至实际给付之日止按照合同约定的利息、复利、罚息，理由正当，本院予以支持。原告主张律师代理费46000元，《个人购房担保借款合同》对律师代理费的承担有明确约定，原告为实现债权，与山东众成清泰（西海岸）律师事务所签订委托代理合同，山东众成清泰（西海岸）律师事务所指派张荣峻、孙楠为原告律师，原告的代理人实际履行了相应的代理事务，且律师代理费收费标准符合规定，本院予以支持。被告青岛领时房地产开发有限公司为涉案借款提供连带责任保证，原告要求被告青岛领时房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。保证人青岛领时房地产开发有限公司在承担保证责任后，可依法向被告刘桂枝追偿。原告与被告刘桂枝约定将胶州市北京路203号时代国际中心6号楼4单元948号房屋进行抵押，并办理了抵押登记。原告要求对胶州市北京路203号时代国际中心6号楼4单元948号房屋折价或拍卖后的价款享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。被告刘桂枝、青岛领时房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘桂枝于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行借款522411.83元、合同约定的利息、复利、罚息234375.77元（计算至2020年2月13日）及自2020年2月14日起至实际给付之日止按照合同约定的利息、复利、罚息。二、被告刘桂枝于本判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行律师代理费46000元。三、被告青岛领时房地产开发有限公司对上述一、二项承担连带清偿责任。被告青岛领时房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，可向被告刘桂枝追偿。四、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州阜安支行对位于胶州市北京路203号时代国际中心6号楼4单元948号房屋折价或拍卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11847元，保全费5000元，公告费600元，由被告刘桂枝、青岛领时房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  姜宝刚审判员  刘 亭审判员  王 涛二〇二〇年七月二十日法官助理宋捷书记员孙康嘉