广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初113号 原告（反诉被告）：陈景明，男，1983年10月11日出生，汉族，住贺州市八步区。 原告（反诉被告）：赖淏波，女，1981年10月1日出生，汉族，住贺州市八步区。 原告（反诉被告）：陈景新，男，1980年12月21日出生，汉族，住贺州市八步区。 原告（反诉被告）：李华娟，女，1988年8月15日出生，壮族，住贺州市八步区。 共同委托诉讼代理人：庄丰尖，广西卓秀律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：李文建，广西卓秀律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：贺州市恒润置业有限公司，住所地：贺州市城东新区F地块**。 法定代表人：杜琳波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢中红，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨金星，广东公勤律师事务所律师。 原告陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟诉被告贺州市恒润置业有限公司（以下简称恒润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月8日、2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟的委托诉讼代理人庄丰尖，被告恒润公司的委托诉讼代理人杨金星、谢中红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交房违约金40991.01元并赔偿利息损失（利息自2019年10月6日起，按年利率6%计算至违约金付清之日止）；2、本案案件受理费等由被告承担。事实和理由：2018年2月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：××）一份，约定原告购买被告位于贺州市八步区商铺，房屋总价款为1479820元，合同签订后，原告按合同约定支付了全部房款。但被告未按该合同第11条的约定于2018年12月31日前向原告交付商品房，直至2019年10月5日才履行交房义务。根据《商品房买卖合同》第12条第2款约定的延期交房的违约责任：“……如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，对延期交付期间的违约损失，出卖人每天须以买受人已交款额的万分之一计赔付买受人……”原告已经履行《商品房买卖合同》约定的全部义务，被告逾期277天交房，明显违反合同约定，依法应承担违约责任。为此，原告诉至法院。 被告恒润公司辩称：一、被告恒润公司延期交房给原告是天气原因，属合同约定的免责事由，被告不应承担违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条第2项约定：“除天气原因、市政停水停电、政府要求整顿造成不可施工导致交房延期外，如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，对延期交付时间的违约损失，出卖人每天须以买受人己付全部房款的万分之一计赔付买受人。”从上述合同约定可以看出，天气原因是延期交房的免责事由。本案中被告延期交房正是因为天气原因，根据被告提供的天气情况及施工日志、周报，被告在开发涉案楼盘过程中，时常出现下雨的情况,有时大雨、大暴雨，导致被告开发的涉案楼盘无法正常施工，从而导致延期交房的情形。因此，本案被告延期交房的责任不在被告，而在于天气，属于合同约定的免责事由，被告不应支付违约金给原告。二、若被告构成违约，原告请求每天按己交款额万分之一计算违约金也明显过高，依法应予调低。《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第29条第2款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。本案中，即使被告存在延期交房，原告也不存在损失，原告所购买的房屋出现没有贬值，反而升值。若要说原告存在损失，损失的充其量也只是银行的存款利息。现在原告请求每天按万分之一计算违约金明显过高，应予调低。三、原告请求被告赔偿违约金的利息损失没有任何依据。本案原告除了请求被告支付违约金，还请求被告赔偿违约金的利息损失，没有任何法律依据。原告实际上是请求计算复利了，明显属于重复惩罚了，法律规定除了金融机构可以计算复利外，其他任何个人、单位、组织都不可以计算复利。因此，不应支持原告请求被告赔偿违约金的利息损失。四、被告恒润公司已与业主充分协商，补偿业主的部分损失，免除业主的部分物业管理费，充分体现了被告的诚意，但原告等几户拒绝接受协商，提起诉讼，违背合同约定的由当事人协商解决的原则。综上所述，原告起诉被告支付违约金并赔偿利息损失没有事实和法律依据，其请求的违约金计算也明显过高，依法应驳回原告的诉讼请求。 反诉原告恒润公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人支付反诉人逾期付款违约金4231.87元并赔偿利息损失（利息按年利率6%从违约之日2018年2月13日计算至违约金付清之日止）；2、本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2018年2月13日，恒润公司与陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟签订《商品房买卖合同》(合同编号：××)，约定恒润公司将位于贺州市八步区商铺以总价1479820元销售给陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟，付款方式为2018年2月13日前支付首期房价款740820元，余款申请贷款支付。若买受人逾期付款，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金。签订合同后，陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟于2018年2月13日支付300000元（含50000元定金），于2018年3月1日才支付440820元给恒润公司。陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟的行为明显违反合同约定，已构成违约，依法应支付逾期付款违约金4231.87元及赔偿利息损失。为此，恒润公司向本院提起反诉。 反诉被告陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟辩称：当时交款第一笔300000元是在2018年2月13日,2018年2月15日就是除夕，所以当时陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟以工作原因与工作人员协商过了春节才交款，恒润公司工作人员是同意的，恒润公司收款后长达两年的时间也没有提出任何异议，另外，违约金约定按日万分之六是显失公平的，因为恒润公司延期交房约定的是万分之一，所以陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟迟延交款的违约金也应按照万分之一计算。 本院经审理认定事实如下：2018年2月13日，原告陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟与被告恒润公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告位于贺州市八步区商铺，合同总价1479820元，买受人应当在2018年2月13日前支付首期房价款740820元，余款申请贷款支付；第八条1.（1）约定逾期在30日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金；第十一条（一）约定交房时间为2018年12月31日；第十一条（三）3约定买受人在出卖人发出收房通知书之日起十五日内或自出卖人在《贺州日报》发布收房公告之日起十五日内，买受人未办理收房手续的，出卖人将房屋移交出卖人聘用的前期物业管理公司保管；移交之日视同买受人在该日完成收房，该商品房损毁灭失的风险以及相关费用由买受人承担；第十二条第2项约定除天气原因、市政停水停电、政府要求整顿造成不可施工导致交房延期外，如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，对延期交付期间的违约损失，出卖人每天须以买受人已付全部房款的万分之一计赔付买受人，若延期交付超过365天，买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房要求之日起60日内退还买受人已付款，延期间每天按买受人已付全部房款的万分之一计赔买受人，买受人应在出卖人逾期超过365天起的60天内做出是否退房的决定，否则视为放弃退房的权利。陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟于2018年1月24日支付定金50000元，于2018年2月13日支付房款250000元，于2018年3月1日支付房款440820元，共计740820元，余款以贷款方式支付完毕。合同签订后，被告未能按约定时间交房。2019年9月25日至9月28日，被告通过微信公众号发布交房通知书、电话通知业主收房、寄出纸质交房通知书等多种方式通知业主收房，其中在微信公众号及电话通知时为分流建议商铺业主于10月4日、5日办理收房手续。原告于2019年10月5日办理了收房手续。原、被告因逾期交房违约金产生纠纷，协商未果，原告诉至本院。在诉讼过程中，被告为逾期付款违约金提起反诉。 另查明，从原、被告2018年2月13日签订《商品房买卖合同（预售）》至约定的交房时间2018年12月31日止，被告因停水、停电导致延误工期1天；因高考停工导致延误工期3天；政府要求整顿导致延误工期1天；因降雨（中雨以上）导致延误工期42天；以上共计延误工期47天。因此，被告恒润公司可据实予以延期的天数为47天。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应按照约定履行自己的义务。有关于逾期付款违约金。合同约定买受人应当在2018年2月13日前支付首期房价款740820元，陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟在2018年2月13日前支付了300000元，剩余首期房款440820元在2018年3月1日才支付，恒润公司主张陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟逾期付款16天，本院予以确认。陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟辩称迟延付款经恒润公司同意，未提供证据证实，恒润公司否认，本院不予采信。合同约定逾期在30日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金，恒润公司请求陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟支付违约金4231.87元（440820元×0.6‰×16天），理据充分，本院予以支持。陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟辩称按逾期应付款万分之六计付违约金显失公平，认为应按照万分之一计算，但并未在法定期限内请求变更或撤销，也未提供证据证实约定的违约金过分高于造成的损失，对该辩解本院不予采信。违约金足以弥补恒润公司的实际损失，恒润公司请求从2018年2月13日起计算违约金的利息没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于逾期交房违约金。合同签订后，恒润公司没有在约定的交付期限内交付房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告恒润公司应承担违约责任。合同第十一条约定了交房时间和手续，虽然被告在2019年9月28日举行了交房仪式，但被告在微信公众号及电话通知时建议商铺业主于10月4日、5日办理收房手续，被告主张交房时间为2019年9月28日，本院不予采信。原告实际在2019年10月5日收房，在合同第十一条（三）3约定的“出卖人发出收房通知书之日起十五日内”，延期时间应从逾期交房之日即2019年1月1日起计算至2019年10月4日止共计277天。合同第十二条约定了逾期交付责任以及被告可以据实予以延期的因素，本院确定本案中可以据实予以延期天数为47天。逾期交房277天，扣除可以延期的47天，被告违约230天，被告应支付逾期交房违约金34035.86元（1479820元×0.1‰×230天）。被告辩称按已付全部房款的万分之一计付违约金明显过高，没有事实依据，本院不予采纳。违约金足以弥补原告的实际损失，原告请求从交房次日起计算违约金的利息没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告贺州市恒润置业有限公司向原告陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟支付逾期交房违约金34035.86元。 二、驳回原告陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟的其他诉讼请求。 三、反诉被告陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟支付反诉原告贺州市恒润置业有限公司逾期付款违约金4231.87元。 四、驳回反诉原告贺州市恒润置业有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案本诉受理费826元，减半收取413元（陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟已预交），由陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟负担50元，由贺州市恒润置业有限公司负担363元。反诉受理费50元，减半收取25元（贺州市恒润置业有限公司已预交），由陈景明、赖淏波、陈景新、李华娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  邓秀娟 审 判 员  邓 媛 人民陪审员  叶燕红 二〇二〇年七月一日 书 记 员  凌 姿 书 记 员  白 羽