江苏省新沂市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0381民初949号 原告(案外人)：周前营，男，1984年10月12日出生，汉族，住江苏省新沂市。 原告（案外人）：汪曼，女，1986年8月12日出生，汉族，住江苏省新沂市。 两原告共同委托诉讼代理人：沈菊，新沂市东方法律服务所法律工作者。 被告(申请执行人)：张亚彬，男，1962年11月28日出生，汉族，住江苏省新沂市。 被告（被执行人）：周安东，男，1964年6月25日出生，汉族，住江苏省新沂市。 被告（被执行人）：谢士云，女，1963年6月12日出生，汉族，住江苏省新沂市。 第三人：周慧玲，女，1986年5月7日出生，汉族，住江苏省无锡市崇安区。 原告周前营、汪曼与被告张亚彬、周安东、谢士云，第三人周慧玲案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周前营及两原告共同委托诉讼代理人沈菊，被告张亚彬、周安东、谢士云，第三人周慧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周前营、汪曼向本院提出诉讼请求：1.停止对位于新沂市新安街道新南村沈马印刷西巷3号房屋拆迁补偿款的执行，并解除对546086元拆迁补偿款的查封；2.依法对新沂市新安街道新南村沈马印刷西巷3号房屋（以下称涉案房屋）的拆迁补偿款予以析产，确定周前营、汪曼所享有的份额。事实和理由：周安东与谢士云原系夫妻关系，二人共同生育两名子女，分别为周前营、周慧玲；周前营与汪曼系夫妻关系。1997年11月10日，周安东与谢士云协议离婚，离婚协议约定双方共同财产即涉案房屋原平房三间归谢士云、周前营、周慧玲所有。2005年9月2日，因周前营入伍，周安东与谢士云担心离婚对周前营入伍有不利影响，遂办理了复婚手续，但双方并未共同生活。2007年底，周前营退伍回家。2008年底，周前营用其退伍安家费及对外借款，在涉案房屋原有三间平房上加盖了二层，并将一楼院落及院南边空地封闭成平房。2010年，周前营与汪曼登记结婚，婚后二人共同偿还了周前营因建房所借债务。2011年，周前营与汪曼在一楼封闭院落平房上加盖了二层，并在二层前方留一处平台；2015年，周前营、汪曼又将二层平台加盖成彩钢瓦房，并在二层平房上加盖了三楼彩钢瓦房。对于涉案房屋历次建造情况，新沂法院（2018）苏0381民初347号民事裁定已经作出了认定。2019年6月4日，周前营、汪曼与拆迁部门签订了拆迁安置补偿协议，确定补偿安置房三套及拆迁补偿款536086元。张亚彬在其与周安东、谢士云民间借贷纠纷一案中，申请查封并提取了涉案房屋拆迁补偿款。周前营、汪曼曾提出执行异议，但被法院裁定驳回，故提起本案诉讼。周安东和谢士云离婚时，涉案房屋是三间平房，两人离婚时约定三间平房归周前营、周慧玲、谢士云共同共有。因此，原三间平房对应的拆迁补偿款应由周前营、周慧玲、谢士云各享有三分之一的份额。除原三间平房之外，涉案房屋其他增建部分均是由周前营、汪曼出资建造，故相应的拆迁补偿款应全部归周前营、汪曼所有。经核算，原三间平房面积是78.31平方米，拆迁时的补偿标准2880元/平方米，故原三间平房对应的拆迁补偿款为225532元，该款应由周前营、谢士云、周慧玲三人均分，每人应分得75177.6元。综上，除了谢士云、周慧玲每人应分得的75177.6元拆迁补偿款之外，涉案房屋剩余拆迁补偿款均应归周前营、汪曼所有。 张亚彬辩称，（2018）苏0381民初347号民事裁定已认定涉案房屋为周前营、谢士云、周慧玲共同共有，故涉案房屋拆迁补偿款也应归周前营、谢士云、周慧玲共同共有。张亚彬认为，谢士云对涉案房屋整体拆迁补偿款享有份额，应当继续执行谢士云所享有的拆迁补偿款。 周安东辩称，涉案房屋一层包括原三间平房在内均是由周安东出资建造，二层是周前营出资建造。周安东同意分给周前营、汪曼一套安置房，分给周慧玲一套安置房，剩余一套安置房及拆迁补偿款归周安东及谢士云、谢慧玲共同共有。 谢士云辩称，涉案房屋一层的原三间平房是由谢士云、周安东在离婚前共同建造。涉案房屋一层的偏房、院落及二层、三层均是由周前营出资建造。 周慧玲述称，涉案房屋一层原三间平房是由周安东、谢士云建造，其余房屋均是由周前营建造。周慧玲仅主张对原三间平房对应的拆迁补偿款享有三分之一的份额。 经审理查明：张亚彬与周安东、谢士云、李洛阳、梁飞民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月13日作出（2017）苏0381民初3848号民事判决，判令：一、周安东、谢士云于判决发生法律效力之日起十日内给付张亚彬借款本金30000元及利息（自2010年1月6日起至还清之日止，按月息2分计算，扣除已付2000元）。二、李洛阳、梁飞对上述第一项借款本息承担连带偿还责任；李洛阳、梁飞承担保证责任后，有权向周安东、谢士云追偿。因周安东、谢士云、李洛阳、梁飞未履行上述生效判决确定的义务，张亚彬向本院申请强制执行，执行案号为（2018）苏0381执1185号。 在执行过程中，本院于2019年6月6日作出（2018）苏0381执1185号执行裁定，扣留并提取周安东、谢士云在新沂市所有的涉案房屋拆迁补偿款100000元。案外人周前营、汪曼提出执行异议后，本院于2020年1月14日作出（2020）苏0381执异10号执行裁定，驳回周前营、汪曼提出的异议请求。周前营、汪曼不服该执行裁定，于法定期限内提起本案诉讼。 另查明：周安东、谢士云于1983年登记结婚，婚后共同生育两名子女，分别为周前营、周慧玲。周前营、汪曼于2010年12月9日登记结婚。 1997年11月10日，周安东与谢士云办理离婚登记，离婚协议约定“婚生一子一女由女方抚养，男方付给其子女生活费50元/月，于月初交到谢士云手中，直到其子女年满18周岁。家庭目前所有财产归女方及两个孩子所有。”2005年9月2日，周安东、谢士云办理复婚登记。2013年9月16日，谢士云向本院提起离婚诉讼，周安东、谢士云在本院主持调解下达成离婚协议：一、谢士云与周安东自愿离婚；二、周安东个人债务（欠杨**40000元）由周安东负责偿还。同日，本院作出（2013）新民初字第3838号民事调解书，对上述调解协议予以确认。 再查明：涉案房屋位于新沂市新安街道新南村沈马印刷西路3号。2001年3月13日，新沂市房产管理局向周安东颁发了涉案房屋房屋所有权证书，证号为《新沂房权证新安镇字第××号》，载明：房屋所有权人为周安东，房屋总层数为1层，建筑面积为78.31平方米。周前营、汪曼婚后一直在涉案房屋内居住，直至涉案房屋被征收。 2019年6月24日，因涉案房屋被征收，新沂市新安镇新南村民委员会（甲方）与周前营、汪曼（乙方）签订了《搬迁安置协议书》，协议确定：涉案房屋楼房面积为386.55平方米，平房面积为0.4平方米，无规划手续面积102.5平方米，合计489.45平方米。甲方应向乙方补偿的费用共计1622906元，具体组成部分如下：楼房合法建筑面积386.55平方米，每平方米补偿2980元，补偿费为1151919元；平房合法建筑面积0.4平方米，每平方米补偿2880元，补偿费为1152元；违章建筑102.5平方米，每平方米补偿400元，补偿费为41000元；搬家费9674元；选择现房的过渡费3477元，选择期房的过渡费118440元；装饰装潢费用167541元；附属物费用25409元；提前拆迁奖励77390元；放弃安置奖励25904元；误工费1000元。安置结算部分约定，乙方选择三套安置房即回迁房1-2-302室、高铁小区16-604室、高铁小区17-203室，乙方应向甲方支付以上三套房屋价款共计1086820元。上述两部分费用折抵后，甲方应向乙方补偿差价536086元（1622906元-1086820元）。 根据拆迁部门出具的涉案房屋《房屋拆迁补偿评估报告单》及所附测绘图可以认定如下事实：涉案房屋被拆迁时一层楼房合法建筑面积为199.52平方米，一层平房合法建筑面积为0.4平方米，一层平房违章建筑面积为102.5平方米；二层楼房合法建筑面积187.03平方米；二层、三层彩钢瓦棚建筑面积合计173.7平方米；一层、二层阳光板棚建筑面积合计24.01平方米。根据对应的《附属物评估清单》可以确定，涉案房屋中的阳光板棚、彩钢瓦棚、水泥地坪在拆迁时均系作为附属物予以计算补偿款，其中阳光板棚补偿2985元、彩钢瓦棚补偿17370元、水泥地坪补偿5054元，合计25409元。 根据双方当事人庭审陈述及举证、涉案房屋被拆迁时的现状、《房屋拆迁补偿评估报告单》及所附测绘图，本院对涉案房屋历次建造情况作如下认定：1.1997年，周安东、谢士云离婚时，涉案房屋已建成三间平房（以下称第一次建造）。根据上述《新沂房权证新安镇字第××号房屋所有权证》记载，当时已建成的三间平房合法建筑面积应确定为78.31平方米（拆迁时测算在一层楼房合法建筑面积内）；2.2008年，涉案房屋原有三间平房上加盖了二楼并将一楼院落建成封闭式平房（以下称第二次建造）。此次建造范围为二层楼房合法建筑面积78.31平方米，一层楼房合法建筑面积121.21平方米（199.52平方米-78.31平方米）、一层平房合法建筑面积0.4平方米、一层平房违章建筑面积102.5平方米；3.周前营、汪曼结婚后，涉案房屋一楼院落平房上又加盖了二层并预留一处平台（以下称第三次建造），此次建造面积为二层楼房合法建筑面积108.72平方米（187.03平方米-78.31平方米）；在此之后，涉案房屋原二层预留平台上及三层又加了盖彩钢瓦棚（以下称第四次建造）。 本院认为，结合涉案房屋产权登记、历次建造及实际居住使用情况，涉案房屋具有家庭共有财产的属性，应认定为属于家庭成员共同共有。根据法律规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况予以确定。本案中，1997年，周安东、谢士云离婚时约定家庭所有财产归女方及两名子女所有。据此应认定，涉案房屋第一次建造的原三间平房此后应归谢士云、周前营、周慧玲三人共同共有，其中每人依法享有三分之一的份额。后周安东、谢士云于2005年复婚，2013年再次离婚。涉案房屋第二次建造系发生在周安东、谢士云婚姻关系存续期间。周前营当时尚未结婚成家，其主张第二次建造均系其个人出资，并未提供充分的证据证实，故不能够排除其家庭成员共同出资对涉案房屋进行第二次建造的合理怀疑。因此，应认定第二次建造部分的拆迁补偿对价属于其家庭成员周安东、谢士云、周前营共同共有，其中每人依法享有三分之一的份额。周前营、汪曼于2010年结婚后一直在涉案房屋内居住。涉案房屋第三次、第四次建造均系发生在周前营、汪曼结婚后，该期间周安东、谢士云均不在涉案房屋内居住生活，亦无证据证实周安东、谢士云对涉案房屋第三次、第四次建造进行了出资，故应认定涉案房屋第三次、第四次建造部分的拆迁补偿对价属于周前营、汪曼共同共有。因涉案房屋拆迁前长期由周前营、汪曼居住使用，亦是由周前营、汪曼与拆迁部门签订《搬迁安置协议书》并完成搬迁事宜。而搬家费、过渡费、误工费、搬迁奖励等费用实质系对实际居住在拆迁房屋内被安置人员的货币补偿。装饰装潢费用实质系对涉案房屋被拆迁时尚存的装饰装潢物的补偿。故结合涉案房屋拆迁前的居住使用情况，本院认定上述《搬迁安置协议书》中确定的搬家费、过渡费、装饰装潢费用、附属物补偿、提前拆迁奖励、放弃安置奖励、误工费，均应归周前营、汪曼所有。 综上，根据涉案房屋《搬迁安置协议书》、《房屋拆迁补偿评估报告单》及所附测绘图确定的拆迁补偿款构成及计算标准，本院认定第一次建造的78.31平方米房屋的补偿款为233363.8元（78.31平方米×2980元/平方米），应由谢士云、周前营、周慧玲各享有三分之一份额即77787.9元；第二次建造的二层楼房合法建筑面积78.31平方米的补偿款为233363.8元、一层楼房合法建筑面积121.21平方米的补偿款为361205.8元（121.21平方米×2980元/平方米）、一层平房合法建筑面积0.4平方米的补偿款为1152元、一层平房违章建筑面积102.5平方米的补偿款为41000元，合计636721.6元，应由谢士云、周安东、周前营各享有三分之一份额即212240.5元。因周前营、汪曼作为共同原告提起诉讼，本案中对其二人内部各自所享有的份额不再予以区分。据此，本院认定涉案房屋整体拆迁补偿款总计1622906元，其中应由周慧玲享有77787.9元、谢士云享有290028.4元（77787.9元+212240.5元）、周安东享有212240.5元；周前营、汪曼共计享有1042849.2元（1622906元-77787.9元-290028.4元-212240.5元）。由此核算，涉案房屋整体拆迁补偿款中64.258%的份额应归周前营、汪曼所有。 本案为案外人执行异议之诉，该类诉讼的功能在于判断案外人对执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益，如果有，则判决停止执行；如果没有，则判决准予执行。本案中，周前营、汪曼系针对张亚彬与周安东、谢士云民间借贷纠纷一案［执行案号（2018）苏0381执1185号］的执行标的物提出执行异议。至今，周前营、汪曼亦未对其他案件中涉及对涉案房屋拆迁补偿款的执行提出执行异议。故本案仅就周前营、汪曼对本院（2018）苏0381执1185号案件执行过程中裁定扣留并提取的10万元拆迁补偿款是否享有排除执行的民事权益进行评判。周安东、谢士云系（2018）苏0381执1185号案件的被执行人，因周安东、谢士云对涉案房屋拆迁补偿款所享有的份额已超出该案中采取执行措施的金额。故周前营、汪曼要求对（2018）苏0381执1185号案件中扣留并提取的10万元拆迁补偿款停止执行的诉讼请求，本院不予支持。对于其他案件中关于涉案房屋拆迁补偿款的执行问题，本案不予理涉，对此周前营、汪曼可另行解决。 依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 一、驳回原告周前营、汪曼要求对（2018）苏0381执1185号执行裁定扣留并提取的拆迁补偿款10万元停止执行的诉讼请求； 二、确认位于新沂市新安街道新南村沈马印刷西巷3号房屋整体拆迁补偿款中64.258%的份额归原告周前营、汪曼所有。 案件受理费9261元，由原告周前营、汪曼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  赵方方 人民陪审员  杨建峰 人民陪审员  乔新平 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  张 鑫