贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0381民初1473号原告：赤水市农村信用合作联社，住所地：贵州省赤水市人民北路口。统一社会信用代码：915203819150105733法定代表人：闵荣辉，理事长。委托诉讼代理人：袁毅。委托诉讼代理人：郭强。被告：贵州黔北明珠文化城置业有限公司，住所地：贵州省遵义市赤水市东正街改造房2号，统一社会信用代码：91520381069937424H。法定代表人：杨建业。委托诉讼代理人：杨义华，男，1970年11月3日生，汉族，住贵州省赤水市。被告：赤水鸿儒城市建设投资有限公司，住所地：贵州省遵义市赤水市市中办步行街左右时间旁，统一社会信用代码：915203810630569144J。法定代表人：杨建业。委托诉讼代理人：杨义华，男，1970年11月3日生，汉族，住贵州省赤水市。被告：杨建业，男，1969年4月14日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：杨义华，男，1970年11月3日生，汉族，住贵州省赤水市。被告：陈建兰，女，1971年12月24日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：杨义华，男，1970年11月3日生，汉族，住贵州省赤水市。原告赤水市农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司（以下简称“黔北明珠公司”）、赤水鸿儒城市建设投资有限公司（以下简称“鸿儒城投公司”）、杨建业、陈建兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人袁毅、被告黔北明珠公司、鸿儒城投公司、杨建业、陈建兰的委托诉讼代理人杨义华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求赤水市人民法院依法确认原告赤水市农村信用合作联社与被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司于2017年6月29日签订的编号：2282017062900193号借款合同（固定资产贷款）提前到期。2、请求赤水市人民法院依法判决被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司立即偿还原告赤水市农村信用合作联社截至2020年5月20日贷款本金1119万元，利息2409874.04元，本息合计13599874.04元。根据合同约定利随本清。3、请求赤水市人民法院依法判决被告保证人赤水鸿儒城市建设投资有限公司承担连带保证责任。连带保证担保范围为债权本金人民币1119万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。4、请求赤水市人民法院依法判决被告保证人杨建业、陈建兰夫妻二人承担连带保证担保范围为债权本金人民币1119万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。5、请求赤水市人民法院依法判决对用于借款的抵押物依法享有优先受偿权。6、依法判令本案诉讼费由被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司、杨建业、陈建兰承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）一切费用。事实与理由:被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司于2017年6月1日向赤水市农村信用合作联社提交申请借款报告，申请借款金额1119万元，用途为归还邹咏梅借款和支付公司利息。同时提交贵州黔北明珠文化城置业有限公司为该借款提交有公司营业执照、公司章程、公司章程修正案、股东会议决议等证据。借款公司及公司独资股东赤水鸿儒城市建设投资有限公司股东会议决议：“同意公司向赤水市农村信用合作联社借款1119万元，用于归还前期公司借款1062万元以及邹咏梅借款57万元，期限三年。二、同意赤水鸿儒城市建设投资有限公司为该笔借款作第三方保证。三、同意继续用公司房产（面积3196.2平方米）为该笔借款作抵押”等内容。赤水鸿儒城市建设投资有限公司法定代表人杨建业在该会议决议上盖章、签字、捺印确认。根据公司章程规定和公司营业执照载明，贵州黔北明珠文化城置业有限公司股东为赤水鸿儒城市建设投资有限公司法人独资。2017年6月29日原告与被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司公司签订编号：2282017062900193号《借款合同（固定资产贷款）》。合同约定：借款用途为归还公司在我社借款及邹咏梅借款，借款期为36个月，即从2017年4月27日至2020年6月28日，借款执行按季结息，借款合同利率为10.5‰。合同约定：“借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为本合同载明的利率水平上加收100%人罚息。本合同项下贷款逾期的罚息利率在本合同载明的在利率水平加收50%罚息。”合同约定：2018年6月30日归还借款119万元，2019年6月30日归还借款200万元，2020年6月28日还借款800万元。合同还约定有其他事项。为了保证该合同的有效履行和确保原告信贷资金安全的风险补偿，该合同项下借款还签订有《抵押合同》和《保证合同》，抵押物由属于被告借款人贵州黔北明珠文化城置业有限公司自有产权提供，保证义务分别由被告保证人杨建业、陈建兰夫妻二人和被告保证人赤水鸿儒城市建设投资有限公司提供无保证份额的连带责任保证。被告借款人贵州黔北明珠文化城置业有限公司法定代表人杨建业在该《借款合同》上盖章、签字、捺印确认。原告贷款人赤水市农村信用合作联社法定代表人闵荣辉在该（借款合同）上盖章、盖印确认。2017年6月29日原告与被告签订了编号：22820170629007《抵押合同》。被告提供属于贵州黔北明珠文化城置业有限公司自有产权，座落赤水市桫椤××黔北明珠文化城14幢2层2-7号作抵押，产权证号：黔（2017）赤水市不动产权第0002124号，分别证明的抵押物共二十七个不动产权证，正好分别为黔（2017）赤水市不动产第0010980号、第0010996号、第0010998号、第0010990号、第0010988号、第0010985号、第0011005号、第00100993号、第0010983号、第00100986号、第0011007号、第0010987号、第0010992号、第0011006号、第0011001号、第0010999号、第0010995号、第0010994号、第0010989号、第0011004号、第0010981号、第0010991号、第0010982号、第0010984号、第0011003号、第0011000号、第0010997号，上述抵押物依法办理抵押登记。被告借款人贵州黔北明珠文化城置业有限公司法定代表人杨建业在该《抵押合同》上盖章、签字、捺印确认，原告贷款人赤水市农村信用合作联社法定代表人在该《借款合同》上盖章、盖印确认。同日，原告与被告保证人杨建业、陈建兰签订有编号：2282017062900193-1号《保证合同》，被告保证人杨建业、陈建兰为担保行为提供有个人身份证明复印件、婚姻证明复印件、《关于承担贷款连带清收责任的承诺函》等证据。合同约定：保证方式为连带责任保证。保证担保范围为债权本金人民币1119万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定有其他事项。保证人杨建业、陈建兰二人在该《保证合同》上签字捺印确认。原告贷款人赤水市农村信用合作联社法定代表人在该《借款合同》上盖章、盖印确认。同日，被告保证人赤水鸿儒城市建设投资有限公司为贵州黔北明珠文化城置业有限公司借款提供担保，提交有公司营业执照、公司章程、公司章程修正案（2016年6月1日该公司章程修正案表明公司股东为杨建业、杨鸿磊二人，类型为自然人投资或控股）、股东会议决议等证据。公司股东会议决议：“同意贵州黔北明珠文化城置业有限公司向赤水市农村信用合作联社借款1119万元，用于归还贵州黔北明珠文化城置业有限公司前期借款1062万元以及邹咏梅借款57万元，期限三年。二、同意公司为该笔借款作第三方保证，承担连带责任保证”等内容。公司及公司股东杨建业、杨鸿磊在该股东会议决议上盖章、签字、捺印确认。之后，原告与被告保证人赤水鸿儒城市建设投资有限公司签订有编号：228201706290008号《保证合同》。合同约定：保证方式为连带责任保证。保证担保范围为债权本金人民币1119万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定有其他事项。保证人赤水鸿儒城市建设投资有限公司在该《保证合同》上盖章、签字、捺印确认，原告贷款人赤水市农村信用合作联社法定代表人在该《借款合同》上盖章、盖印确认。上述一份《借款合同（固定资产贷款）》、一份《抵押合同》、二份《保证合同》及相关证据成就，其借款、抵押、保证行为合法、有效成立，证据足以认定。合同签订后，被告借款人贵州黔北明珠文化城置业有限公司于2017年6月30日向原告赤水市农村信用合作联社提交《提款申请书》，申请对应合同项下第一次放款1062万元受托支付至收款人：贵州黔北明珠文化城置业有限公司在赤水市农村信用合作联社开立账户：82×××66。资金用途：归还前期借款。2017年7月17日被告再次向原告赤水市农村信用合作联社提交《提款申请书》，申请对应合同项下第二次放款57万元支付至收款人：邹咏梅在赤水市农村信用合作联社开立账户：52×××03。资金用途：归还邹咏梅借款。至此，原告赤水市农村信用合作联社按照《借款合同（固定资产贷款）》合同约定义务，履行放款按照被告借款人贵州黔北明珠文化城置业有限公司申请受托支付至相应账户，合同约定义务履行完毕。借款后，赤水市农村信用合作联社按照相关规定对贵州黔北明珠文化城置业有限公司借款进行管理和检查。过程中，由于贵州黔北明珠文化城置业有限公司经营不善，未能按照合同约定划款计划履行2018年6月30日应还119万元，2019年6月30日应计划还200万元，2020年6月30日应计划还800万元偿还借款本金并利随本清的合同约定，仅将利息截止2018年12月20日。原告分别于2018年3月14日，2018年4月12日，2018年11月30日，2019年7月31日给与被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司下达还款计划履行、利息催收通知书，被告没有履行合同约定。截至2020年5月20日，被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司仍拖欠原告本金1119万元，利息2409874.04元，本息合计13599874.04元未清偿。贵州黔北明珠文化城置业有限公司该借款于2020年6月28日到期。由于贵州黔北明珠文化城置业有限公司经营不善未能按照还款计划履行还款和还息义务，严重违反合同约定，违背了诚实守信的社会原则给原告的信贷资金带了极大的风险，请求依法判令支持原告的诉讼请求。被告黔北明珠公司、鸿儒城投公司、杨建业、陈建兰辩称：贷款事实存在，但是罚息和复利、违约金不予认可。本院经审理认定事实如下:被告黔北明珠公司因需偿还银行贷款及他人借款，2017年6月29日，原告与被告黔北明珠公司签订编号为2282017062900193的《借款合同（固定资产贷款）》，主要载明：借款金额为1119万元，借款用途为归还前期公司在我社借款及邹咏梅借款，借款期限为36个月即2017年6月29日至2020年6月28日，贷款利率为月利率，实行固定利率即10.5‰，在借款期限内，该利率保持不变，未按合同约定使用贷款的，罚息利率为本合同载明的利率水平上加收100%的罚息，贷款逾期的罚息利率为本合同载明的利率水平上加收50%的罚息；借款借据、支取凭证及借款申请书是本合同组成部分；还款计划为2018年6月30日归还贷款本金119万元，2019年6月30日归还贷款本金200万元，2020年6月28日归还贷款本金800万元”。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，最后一次还款时，利随本清；本合同借款为担保贷款，具体为一份抵押合同和两份保证合同，在被告黔北明珠公司违约情况下，原告有权在被告黔北明珠公司在原告及其分支机构开设的账户中扣划贷款本息及其他费用，直至解除合同等。2017年6月29日，原告信用联社与被告黔北明珠公司签订编号为22820170629007的《抵押合同》，主要载明：为确保原告与被告黔北明珠公司签订的《借款合同（固定资产贷款）》的履行，保障原告债权，被告黔北明珠公司为基于上述形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金1119万元和利息及其他费用，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押物为：被告黔北明珠公司所有位于赤水市明珠文化城3196.2平方米的商业用房（共计27个不动产权证），并于2017年6月30日，在赤水市国土资源局办理动产抵押登记。抵押登记载明：权利人为信用联社，义务人被告黔北明珠公司，抵押物房屋总面积3196.2平方米，担保债权数额为1119万元。抵押权证号：黔（2017）赤水市不动产权第0002124号。2017年6月29日，原告信用联社分别与被告杨建业及陈建兰、被告鸿儒城投公司签订编号为2282017062900193-1号、228201706290008号《保证合同》，主要载明：为确保原告与被告黔北明珠公司签订的《借款合同（固定资产贷款）》的履行，保障原告债权，被告杨建业及陈建兰、被告鸿儒城投公司为基于上述《借款合同（固定资产贷款）》形成的债务提供连带责任保证，保证范围为借款本金1119万元和利息及其他费用，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务的履行期满之日之后两年止。贷款到期原告同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务的履行期满之日之后两年止。保证期间，原告根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，原告有权要求保证人提前承担连带责任保证。2017年6月30日，原告信用联社与被告黔北明珠公司签订《借款借据》，载明借款金额1062万元，利率执行方式为固定利率，年利率12.60000%、月利率10.5000‰，还款方式为按季计息一次还本，借款日期为2017年6月30日至2020年6月28日。同日，原告将借款1062万元转入被告黔北明珠公司指定账户。2017年7月17日，原告信用联社与被告黔北明珠公司签订《借款借据》，载明借款金额57万元，利率执行方式为固定利率，年利率12.60000%、月利率10.5000‰，还款方式为按季计息一次还本，借款日期为2017年7月17日至2020年6月28日。同日，原告将借款57万元转入被告黔北明珠公司指定账户。借款后，被告黔北明珠公司未能按期还本付息。截止于2020年5月20日，被告黔北明珠公司尚欠原告借款本金1119万元及利息2,409,874.04元，合计13,599,874.04元。已到期未偿还的借款本金为319万元（2018年6月30日应偿还119万元，2019年6月30日应偿还200万元）。原告分别于2018年11月30日、2019年7月31日向被告黔北明珠公司送达了还款计划到期通知书。另查明：2017年6月1日，被告鸿儒城投公司向原告出具股东会议，主要载明，被告鸿儒城投公司同意为被告黔北明珠公司的债务提供连带责任保证。上述事实，有当事人的陈述、股东会决议、固定资产借款合同、抵押合同、保证合同、不动产权抵押登记证明、借款借据、贷款支付凭证、还款计划催收通知书、利息计算表等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。本院认为：原告与被告黔北明珠公司签订《借款合同（固定资产贷款）》、与被告杨建业及陈建兰、被告鸿儒城投公司分别签订《保证合同》，均是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，上述合同合法有效，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应按约履行合同权利义务。对原告的第一项诉讼请求。本案《借款合同（固定资产贷款）》已到期，对原告请求解除《借款合同》的请求，不予支持。对原告的第二项诉讼请求。《借款合同（固定资产贷款）》到期后，根据双方的合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，被告黔北明珠公司应立即偿还尚欠原告的贷款本金1119万元及截至于2020年5月20日的利息2,409,874.04元。被告黔北明珠公司还应从2020年5月21日起至借款清偿之日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按月利率15.7500‰计算支付利息。对原告的第三项、第四项诉讼请求。原告分别与被告杨建业及陈建兰、被告鸿儒城投公司签订《保证合同》，约定被告杨建业及陈建兰、被告鸿儒城投公司，为被告黔北明珠公司向原告借款的1119万元本金、利息、违约金等其他费用提供连带责任保证。现被告黔北明珠公司应向原告偿还借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十六条“保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定，故被告杨建业及陈建兰、被告鸿儒城投公司对被告黔北明珠公司应向原告偿付的借款本息承担连带责任。对原告的第五项诉讼请求。原告与被告《抵押合同》签订的《抵押合同》，双方约定将被告黔北明珠公司所有位于赤水市明珠文化城3196.2平方米的商业用房（共计27个不动产权证）作为抵押物，并在赤水市国土资源局办理动产抵押登记。根据在《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、以及《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案抵押合法有效，原告已取得抵押物的抵押权，且本案的借款本金、利息系《借款合同（固定资产贷款）》中被告黔北明珠公司提供抵押的担保范围内的债务。故原告对被告黔北明珠公司所有位于赤水市明珠文化城3196.2平方米的商业用房［抵押权证号：黔（2017）赤水市不动产权第0002124号］享有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：一、被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金11,190,000.00元及截至于2020年5月20日的利息2,409,874.04元，本息合计13,599,874.04元。被告黔北明珠公司还应从2020年5月21日起至借款清偿之日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按月利率15.7500‰计算支付利息。二、被告杨建业、陈建兰、赤水鸿儒城市建设投资有限公司对本判决书判决主文第一项被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司所负债务承担连带清偿责任。三、原告赤水市农村信用合作联社对被告黔北明珠公司所有位于赤水市明珠文化城3196.2平方米的商业用房［抵押权证号：黔（2017）赤水市不动产权第0002124号］享有优先受偿权。四、驳回原告赤水市农村信用合作联社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费51,700.00元，由被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司、赤水鸿儒城市建设投资有限公司、杨建业、陈建兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  曹正林二〇二〇年七月十六日书记员  程元磊