镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初648号 原告：镇江新区信源农村小额贷款有限公司，住所地镇江新区姚桥镇园丁路2号。 法定代表人：裴蕾，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘银，江苏金正平律师事务所律师。 被告：刘辉，男，1989年10月7日生，汉族，住句容市。 被告：李锦云，女，1992年7月3日生，汉族，住句容市。 原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司与被告刘辉、李锦云民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘银到庭参加诉讼，被告刘辉、李锦云经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.判令两被告返还原告借款本金370000元、利息5550元（截至2020年3月20日），2020年3月21日起至实际付清之日的利息按照年利率24%计算，原告对两被告抵押的财产优先受偿；2.判令两被告支付律师代理费30000元；3.两被告承担本案诉讼费用。原告主张的事实和理由：两被告因经营需要借款。2019年9月10日，原、被告订立最高额抵押借款合同，约定2019年9月10日至2020年9月10日期间，原告向被告出借最高借款限额68万元，两被告以其所有的位于句容市房屋为借款提供抵押并办理了抵押登记。2019年9月11日，原告向被告发放借款37万元，借款月利率1.5%，并约定按约还息到期还本。后两被告未能按约还息。截至2020年3月20日，两被告尚欠原告借款本金37万元、利息5550元。原告向两被告催要借款无果诉至法院。 被告刘辉、李锦云未作答辩。 根据原告提交的最高额抵押借款合同、银行对账单、借款借据、委托代理合同、增值税专用发票、不动产登记证明等证据，本院认定如下事实： 2019年9月10日，原、被告订立最高额抵押借款合同一份，约定：原告根据两被告的需要自2019年9月10日至2020年9月10日期间向两被告出借最高借款限额不超过68万元的借款，贷款的种类、金额、期限、用途、利息和还款方式等以借款借据为准；借款逾期之后，利率在原基础上上浮100%；两被告以其位于产作为抵押担保，权利价值68万元，担保范围为本金、利息、诉讼费、律师费以及原告实现债权而产生的全部费用；如两被告不能按期支付利息或两被告出现足以影响借款安全的重大不利情形，原告有权提前主张全部的借款本息；原告实现本合同项下的债权而产生的全部费用均由两被告承担。同年9月11日，原告向两被告发放借款370000元，借款借据载明借款到期日为2020年9月11日，月利率为1.5%，还款方式为按约还息到期还本。当日，双方以屋作为上述借款的抵押并在不动产登记部门办理了抵押登记。2020年4月，原告以被告未按期偿还利息为由诉至本院。 另查明，2020年4月14日，原告与江苏金正平律师事务所签订委托代理合同一份，约定江苏金正平律师事务所接受原告的委托指派律师为原告在本案中的代理人，代理权限为参与诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解和解，代收法律文书等；原告向该律师事务所支付律师代理费30000元。同年5月10日，江苏金正平律师事务所向原告开具了金额为30000元的增值税专用发票。 本院认为，原、被告签订最高额抵押借款合同合法有效。原告向被告发放借款370000元，有借款借据、银行对账单等证据为证，本院予以确认。根据合同约定，两被告未能按期支付利息，原告有权主张全部借款本息。对原告要求两被告返还借款370000元及所欠利息5550元的诉讼请求，本院予以支持。借款借据约定月息1.5%，故自2020年3月21日起至实际给付之日的利息按该利率计算。两被告给付利息虽迟延，但借款本金尚未逾期，不符合合同中有关借款利息上浮的约定，原告主张利息按年利率24%计算，缺乏依据，本院不予支持。原、被告约定原告因实现债权而支出的律师费由两被告承担，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该约定合法有效。原告因本案诉讼与江苏金正平律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费30000元，有委托代理合同、增值税发票等证据予以证明，本院予以确认。原告主张该费用符合法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人可将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。原、被告约定将被告刘辉所有的位于句容市房屋为涉案借款提供抵押，且已在不动产登记部门办理了抵押登记，抵押权成立并生效。原告作为抵押权人有权就上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。对原告要求就抵押财产所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘辉、李锦云于本判决生效之日起十日内返还原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司借款370000元及利息5550元。自2020年3月21日起至实际给付之日止的利息按照月息1.5%计算。 二、被告刘辉、李锦云于本判决生效之日起十日内给付原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司律师代理费30000元。 三、原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司有权对屋折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14766元，由被告刘辉、李锦云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于镇江市中级人民法院。 审 判 长  林丽俊 人民陪审员  石先启 人民陪审员  王巾杰 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  王 盈 附上诉须知及本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附上诉须知： 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。 二〇二〇年七月二十八日 附财产案件诉讼费用计算公式                            标的范围（万元）                       诉讼费（元）                               0                       50                               1≦X≦10                       2.5%-200                               10≦X≦20                       2%+300                               20≦X≦50                       1.5%+1300                               50≦X≦100                       1%+3800                               100≦X≦200                       0.9%+4800