四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初2613号 原告：刘晨晨，女，1989年3月6日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：何维伟，男，1986年7月15日出生，汉族，住南充市顺庆区，与原告系夫妻关系。 原告：何维伟，男，1986年7月15日出生，汉族，住南充市顺庆区。 被告：四川港航清泉旅游投资开发有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区清泉寺北路**。 法定代表人：金代勇。 委托代理人：张银银，四川惠博律师事务所律师。 委托代理人：吴青松，四川惠博律师事务所律师。 原告刘晨晨、何维伟与被告四川港航清泉旅游投资开发有限公司（以下简称港航公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晨晨、何维伟，被告港航公司的委托诉讼代理人张银银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、请求被告四川港航清泉旅游投资开发有限公司支付交房未达标准的违约金，以及因交房未达标准造成商铺无法经营的损害赔偿及物管费，总计5万元。2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告刘晨晨婚后于2019年7月20日向被告四川港航清泉旅游投资开发有限公司购买清泉滨江天地预售商铺一套，该商品房为预售许可证201801018号下第1幢2层3号铺，并签订商品房买卖合同。合同约定出卖人于2019年12月30日以前向买受人交付该商品房。被告曾于2019年12月30曰前通知原告接房，但实际上并不具备交房条件，甚至到了起诉的今日仍然不具备交房条件。不具备交房条件理由如下：公用扶梯被围栏围住无法使用，公共走廊未铺地砖，呈现出脏乱差的状态：公共电梯周围墙壁未铺地砖，并且一直处于关闭状态无法使用。公共厕所未通水，无法使用。地下车库没有完工，工人依然在施工，处于一片狼藉状态，未交付使用。规划的非市政道路被围栏围住，无法正常通车与行走。与1号楼相对相连的9号楼为商场主体，依然有很多工人在施工，连廊被围栏阻隔，无法通行。滨江天地作为市政新区又一大商业综合体，拥有大型商场，特色步行街，原告商铺必须依赖这个综合体，才能发挥商业价值。现在无论从商业综合体整体，还是原告商铺这个局部，被告均未竣工。以上种种事实严重影响原告商铺的使用，出租及出售，造成原告商铺无法经营。被告的行为构成违约。请求法院支持原告的诉讼请求。补充说明：购房合同第九条要求原告应当在2019年3月24曰前支付购房款全款，而合同实际签订时间则为2019年7月20曰。此时原告购房全款已付，在签订合同时处于绝对弱势地位，面对购房合同里面不合理不公平的格式条款，也无能为力。恳请法院注意那些免除被告自身责任，加重原告责任，排除原告主要权利的格式条款当属无效。 被告港航公司辩称，案涉购房合同及补充协议是双方真实意思的表示，不违反行政法规的规定，应属合法有效，原、被告双方应按照合同约定履行自己的权利和义务。被告已经按合同约定具备交房条件，案涉房屋于2019年12月9日取得竣工验收报告，验收的意见的均为合格，2019年12月11日取得了房屋测绘报告，2019年12月31日取得了竣工备案报告，并经相关部门验收合格备案，公共配套都已经达到了合同约定的使用条件，被告举出照片证明已经达到可使用的条件，被告于2020年1月6日已经将房屋交给了原告，因此被告不存在违约行为，更不应承担交房未达标的损害赔偿及物管费。另本案的配套设施在原告交房时除门前地砖和公共走廊的地砖，其他都达到了交付条件。关于地砖问题，合同也约定了整改的时间，我们在合理期限也已经完成。请求驳回原告的全部诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件，结婚证、《四川省商品房买卖合同（预售）》、照片复印件、视频光碟、房款收据，被告方依法提交了营业执照、法定代表人身份证、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《竣工验收备案书》、《建设工程竣工验收报告》、《房屋面积实测报告书》、交房财务结算单、业主交房流程单、图纸、照片。本院组织当事人进行了证据质证，对前述证据的真实性，各方无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据各方当事人提交的证据及庭审中的陈述，认定如下事实：原告刘晨晨、何维伟与被告港航公司于2019年7月20日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发的清泉滨江天地预售商铺一套，该商品房为预售许可证201801018号下第1幢2层3号铺，该商品房的预测建筑面积共100.96平方米，总价款为801459元，合同第十五条商品房交付条件约定，（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得《建设工程竣工验收备案证明文件》《建设工程竣工验收合格证明》；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书。第十六条约定该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付条件使用：（一）基础设施设备：1、供水、排水；2、供电；3、燃气；4、电话通信；5、有线电视；6、宽带网络。（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）：1、规划的绿地率；2、规划的非市政道路；3、规划的车位、车库；4、规划的物业用房；5、配套的电梯、消防，安防等设备设施。第十七基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任，双方同意合同继续履行，买受人允许出卖人在六十日内予以整改；买受人同意不以此拒收房屋，出卖人不因此承担逾期交房的法律责任。第十条出卖人在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。第十九条逾期交房责任：逾期在90日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。同日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：交付条件与交付手续，合同所约定的“建设工程竣工验收合格证明”，指买受人购买商品房所在楼栋取得的经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同出具的《竣工验收报告》。合同约定的该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件是指买受人能正常使用该商品房直接相关的基础设施设备和公共服务及其他配套设施，因项目分期或分批次开发，出卖人可能在交付时暂未将项目全部基础设施设备、公共服务或其他配套设施达到使用条件，可能分期呈现，出卖人不因此承担违约责任。 合同签订后，被告港航公司于2019年12月9日取得《竣工验收报告》，于2020年1月2日取得《竣工验收备案书》。2019年12月30日，被告通知原告接房，《业主交房流程表》载明交房时间为2020年1月6日，原告方未签字确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定给付了购房价款，被告亦应按合同约定履行交房义务。《商品房买卖合同》约定,被告应在2019年12月30日前向原告交付案涉商品房，而被告于2019年12月30日方通知原告接房，2020年1月2日取得《竣工验收备案书》，2020年1月6日签署《业主交房流程表》，已构成违约，应按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定承担违约责任。双方约定违约金的计算方式：自交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，故应从2019年12月31日起至2020年1月6日止计算违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”从该条款可以看出，我国立法者对违约金的适用采用了补偿性为主、惩罚性为辅的原则，即违约金数额应以实际损失额为依据，故应以房屋的使用价值比照同地段房屋租金来确定损失。对于同地段房屋租金数额，双方均未提供证据，本院酌定按合同约定的已交房款的日万分之一计算被告应支付的违约金以弥补原告的租金损失，即以房屋价款801459元从2019年12月31日起至2020年1月6日止按日万分之一标准计算违约金，合计为481元（801459元×万分之一×6天）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告四川港航清泉旅游投资开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘晨晨、何维伟支付逾期交房的违约金481元； 二、驳回原告刘晨晨、何维伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由被告四川港航清泉旅游投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  陈叙瑺 二〇二〇年七月二十日 书记员  张筱妍