安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初1982号 原告：杨中胜，男，汉族，1970年11月29日出生，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：吴曦,安徽创善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王金梦,安徽创善律师事务所实习律师。 被告：合肥圣泰房地产开发有限公司，住所地安徽合肥高新技术产业开发区长江西路**峰尚公寓****，统一社会信用代码91340100664207717W。 法定代表人：金家耀，总经理。 委托诉讼代理人：戴学东，安徽正申律师事务所律师。 原告杨中胜与被告合肥圣泰房地产开发有限公司（以下简称圣泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年7月2日公开开庭进行了审理，原告杨中胜委托诉讼代理人吴曦、王金梦，被告圣泰公司委托诉讼代理人戴学东均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨中胜向本院提出诉讼请求：一、圣泰公司向杨中胜支付各项费用共计316100元；二、解除《峰尚国际公寓认购协议》；三、圣泰公司协助杨中胜办理合肥三六五网络有限公司信息服务费退款；四、圣泰公司承担本案全部诉讼费用。 原告杨中胜诉称的事实与理由：2014年1月，杨中胜因债权转让获得195000元工程款债权,圣泰公司为债务人，同意用该工程款抵作峰尚国际公寓的房款。2014年12月23日,杨中胜与圣泰公司签订了《峰尚国际公寓认购协议》,并且支付了2万元的购房定金,后圣泰公司未与杨中胜签订《商品房买卖合同》。2018年10月30日，圣泰公司与合肥龙兴钢结构有限公司（以下简称龙兴公司）签订《工程结算协议书》，承诺分期将195000元支付给杨中胜。2018年11月，圣泰公司向杨中胜支付了5万元,余款一直未支付。杨中胜向圣泰公司交付的2万元购房定金，圣泰公司未给予退回,杨中胜为购买峰尚国际公寓向合肥三六五网络有限公司信息服务费1万元,未能退回。又因圣泰公司已将案涉房屋出售,双方签订的《峰尚国际公寓认购协议》已无继续履行的可能性。 被告圣泰公司辩称：一、杨中胜所述与事实不符，我方对杨中胜因债权转让获得195000元工程款债权的事实不予认可，杨中胜提供证据无法证明我方或者有合法授权人与杨中胜之间存在债权转让的事实，此外2018年10月30日签订的《工程结算协议书》主体是我方与龙兴公司，杨中胜并非是合同主体，其中双方达成的协议达成的合意是将所欠的工程款195000元，委托付至杨中胜账户，之后我方于2018年11月向杨中胜账户支付了5万元，但是因我方与龙兴公司存在工程质量纠纷，后我方停止履行剩余工程款。二、杨中胜请求支付赔偿费、赔偿费用均无事实和法律依据。三、杨中胜违约在先，我方依据合同法之规定不予退还定金，杨中胜请求定金罚则无事实法律依据，我方与杨中胜于2014年12月23日签订的《峰尚国际公寓认购协议》，协议第五条约定：“乙方须在本认购协议即2015年1月30日前持认购协议、定金收据、签订合同资料以及办理按揭贷款手续资料到甲方处与甲方签订《商品房买卖合同》，并向甲方交纳约定的全部款项”，杨中胜未在约定的时间履行上述义务，已经构成违约，故我方不予退还定金。四、我方与杨中胜无债权转让法律关系，故其请求返还145000元，无事实和法律依据。我方对杨中胜提供的相关证据证明其通过债权转让来充抵购房款的事实不予认可，我方仅与龙兴公司存在施工合同以及工程款纠纷，与杨中胜从无任何法律关系。五、杨中胜请求资金占用期间的利息无事实依据。我方无需支付185000元，也无须只支付资金占用的利息。六、杨中胜请求逾期利息没有事实与法律依据，杨中胜所依据的是《三六五团立方会员服务协议》，是其与合肥三六五网络有限公司签订，信息费也是合肥三六五网络有限公司收取，与我方无关，故杨中胜请求支付2万元没有依据，我方也无法协助杨中胜办理退款。七、杨中胜请求房屋增值损失10万元没有事实法律依据，因杨中胜违约在先，故其请求违约赔偿可得利益损失，没有事实依据。双方签订的认购协议属于预约合同，预约合同是处于本约的契约阶段，我方与杨中胜并未就房屋买卖达成合意，故杨中胜请求房屋增值损失，没有事实与法律依据。我方同意解除《峰尚国际公寓认购协议书》，根据双方签订的《峰尚国际公寓认购协议》第五条约定：“如乙方逾期为同甲方签订商品房买卖合同，或者乙方未按期足额支付本协议约定的款项视为乙方不购买商品房，甲方有权单方解除本协议，并有权在不通知乙方情况下，另行出售该商品房，且甲方有权不返还乙方所有的全部定金，乙方无任何异议”，故我方享有协议单方解除权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年11月7日，杨中胜与合肥三六五网络有限公司签订《365团立方会员服务协议》，约定杨中胜支付相应金额的信息服务费用后，可享受制定合作楼盘案场（高新区域）的团立方购房优惠。杨中胜可享受的优惠为交一万抵三万。杨中胜向合肥三六五网络有限公司支付信息服务费1万元，合肥三六五网络有限公司向其出具《收据》。 同期杨中胜与圣泰公司协商购买合肥高新技术产业开发区长江西路与香樟大道交口的合肥峰尚国际公寓A楼1206室商品房。 2014年1月28日，方伟向圣泰公司提出《申请》，请求其从龙兴公司承包合肥圣泰峰尚公寓屋顶钢构工程款中扣195000元给杨中胜，用于购买峰尚公寓A楼1206室房屋的购房款。龙兴公司在申请落款处盖章予以确认，但圣泰公司对此并未予以确认。 2014年12月23日,圣泰公司（甲方）与杨中胜（乙方）签订了《峰尚国际公寓认购协议》，协议约定乙方自愿认购位于合肥高新技术产业开发区商品房，面积为70.65平方米，乙方选择按揭贷款方式支付房款，折后购房价款为597350元，乙方在签订商品房买卖合同当日，向甲方支付不少于购房款总价30%的首期房款（含已付定金），剩余购房款由乙方向甲方指定银行申请按揭贷款，乙方在签订本认购协议同时向甲方交纳定金2万元，作为乙方订立商品房买卖合同的担保，商品房买卖合同签订后，乙方所支付的定金转为该商品房购房款的组成部分；如乙方逾期未同甲方签订《商品房买卖合同》或乙方未按期足额支付本协议约定款项，视为乙方不购买该商品房，甲方有权单方解除本协议，并有权在不通知乙方情况下，另行出售该商品房，且甲方有权不返还乙方所有的全部定金，乙方无任何异议。 上述认购协议签订后，杨中胜向圣泰公司支付了2万元购房定金。 经查，圣泰公司在签订《峰尚国际公寓认购协议》期间实际公司存在经济纠纷，房屋一房二卖、抵押、查封情况均有发生，实际无法继续与杨中胜签订《商品房买卖合同》。 本院认为：杨中胜与圣泰公司于2014年12月23日签订的《峰尚国际公寓认购协议》，是双方真实意思表示，内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，依法应为有效，双方当事人理应按约全面履行合同。 关于购房定金返还及协议解除，圣泰公司在签订《峰尚国际公寓认购协议》后，无法按照约定与杨中胜继续签订《商品房买卖合同》，亦无法按照《峰尚国际公寓认购协议》约定为杨中胜约定购买的合肥峰尚国际公寓第1幢2-2908号商品房提供继续履行途径，构成违约。杨中胜要求圣泰公司双倍返还购房定金40000元，本院予以支持。杨中胜在定金罚则的基础上诉请要求利息损失，无法律依据，本院不予支持。《峰尚国际公寓认购协议》实际已经无法继续履行，故杨中胜诉请解除，本院予以支持。 关于195000元是否为购房款，杨中胜诉称其通过方伟向圣泰公司提出《申请》，以峰尚公寓屋顶钢构工程款中的195000元，充抵杨中胜购买峰尚公寓A楼1206的购房款，但该《申请》并未得到圣泰公司的认可，且现圣泰公司对此亦不予认可，故工程款195000元并未转为案涉房屋购房款，杨中胜要求圣泰公司返还购房款145000元及资金占用利息，本院不予支持。 关于可得利益损失10万元，杨中胜仅与圣泰公司签订了《峰尚国际公寓认购协议》，并未继续签订《房屋买卖合同》。《峰尚国际公寓认购协议》约定2015年1月30日前双方即应当完成《房屋买卖合同》签订手续。双方虽无任何一方明示要求解除《峰尚国际公寓认购协议》，但2015年1月30日以后的损失应属扩大损失，应由杨中胜自行承担，杨中胜诉请要求圣泰公司支付房屋增值损失10万元，本院不予支持。 关于要求圣泰公司赔偿购房优惠款损失2万元并协助办理信息服务费退款。该优惠为购房款优惠，现杨中胜并未实际履行购房手续，故要求圣泰公司将优惠房款转变为现金向其交付，无合同约定也不合常理，对此诉请，本院不予支持。《峰尚国际公寓认购协议》并未涉及合肥三六五网络有限公司信息服务费内容，也无其他证据显示圣泰公司曾许诺协助杨中胜办理退款，故对此诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除被告合肥圣泰房地产开发有限公司与原告杨中胜于2014年12月23日签订的《峰尚国际公寓认购协议》； 二、被告合肥圣泰房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内向杨中胜双倍返还合肥长江西路与香樟大道交口的峰尚国际公寓第1幢2-2908室房屋购房定金共计40000元; 三、驳回原告杨中胜的其他诉讼请求。 若本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6042元，减半收取为3021元，由原告杨中胜负担2600元，被告合肥圣泰房地产开发有限公司负担421元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙宗欣 二〇二〇年七月十三日 法官助理李讷 书记员吴晶晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。