陕西省韩城市人民法院执 行 裁 定 书(2020)陕0581执异32号案外人崔海辉，男，生于1998年7月13日，汉族，家住韩城市西庄镇昝村十一组8号，现住咸阳市秦都区建章路亿龙金河湾小区11号楼3单元5层30502号，公民身份号码610581199807134131。委托诉讼代理人黄真，系陕西方正时代律师事务所律师，特别授权。申请执行人高潮，男，生于1956年1月10日，汉族，高中文化，住山西省临汾市尧都区解放路12号交通局家属楼4号楼1单元302号，公民身份号码142601195601102614。被执行人崔樊勇，男，生于1972年3月24日，汉族，高中文化，住陕西省韩城市西庄镇昝村11组，公民身份号码612102197203244159。本院在执行高潮与崔樊勇追偿权纠纷一案中，案外人崔海辉于2020年7月7日对执行位于咸阳市秦都区建章路亿龙金河湾小区11号楼3单元5层30502号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人崔海辉称，请求贵院依法撤销对咸阳市秦都区建章路亿龙金河湾小区11号楼3单元5层30502号房的查封裁定，中止对该房产的强制执行。事实与理由贵院在执行高潮诉崔樊勇追偿权纠纷一案中，做出（2016）陕0581执144号之三执行裁定书对异议申请人崔海辉名下位于咸阳市秦都区建章路亿龙金河湾小区11号楼3单元5层30502号的房产予以查封，并于2019年11月18日查封登记。此查封行为严重损害崔海辉合法权益，请求贵院撤销（2016）陕0581执144号之三执行裁定书，中止对崔海辉所有房产的强制执行，理由如下一、被查封房产属崔海辉独自所有，与崔樊勇无关，不属于崔樊勇可供执行的财产。被查封房产是崔海辉外祖父母出资，由崔海辉母亲崔菊霞代为办理购房手续，于2010年12月22日为崔海辉所购买，2016年办理不动产登记证，登记的权利人为崔海辉，共有情况为单独所有。崔樊勇及崔菊霞既非被查封房产的出资人，也非共有权人，故被查封房产并非崔樊勇、崔菊霞、崔海辉家庭共有，而是属崔海辉个人单独所有。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”；应认定被查封房产系崔海辉个人所有，而非崔樊勇可供执行财产，应撤销（2016）陕0581执144号之三执行裁定书，中止对崔海辉所有房产的强制执行。二、被查封房产系崔海辉唯一住房，强制执行将导致崔海辉失去生活保障。被查封房产不但是崔海辉个人所有，而且是崔海辉名下唯一一套住房，崔海辉仍是在读大学生，没有经济收入，若唯一住房被贵院强制执行，将使崔海辉失去住所及生活保障，故应撤销（2016）陕0581执144号之三执行裁定书，中止对崔海辉所有房产的强制执行。三、贵院已对被查封房产解除过一次查封，认定被查封房产不能作为（2016）陕0581执144号执行案件的强制执行对象。2016年5月3日，贵院做出（2016）陕0581执144号之一号执行裁定，查封被查封房产，崔海辉申请执行异议后贵院于2016年7月5日做出（2016）陕0581执异13号执行裁定书，查明被查封房产系崔海辉独自所有，于2010年12月购买。另查明崔海辉父母崔樊勇、崔菊霞于2013年10月15日已协议离婚。高潮与崔樊勇之间的债权债务关系发生在2015年2月。贵院认为崔海辉系合法取得被查封房产的所有权，该房产的购买时间早于高潮与崔樊勇之间的债权债务关系发生的时间，故不存在崔樊勇为了躲避对高潮的偿还义务或履行生效裁判义务所恶意转移资产的嫌疑，故应中止对查封房产的强制执行。如不服裁定内容，可自该裁定送达之日起十五日内向韩城市人民法院提起执行异议之诉。申请执行人高潮未在上述期限内提起诉讼，自起诉期限届满之日起7日内人民法院将解除对该标的采取的执行措施。高潮并未就（2016）陕0581执异13号执行裁定书提起诉讼，贵院已依法解除对查封房产的执行措施，现同一案件、相同案情，贵院再次查封崔海辉相同房产的行为，明显违反贵院所作生效裁定的裁决内容，故应撤销（2016）陕0581执144号之三执行裁定书，中止对崔海辉所有房产的强制执行。四、被查封房产崔樊勇有其他财产可供执行。（2016）陕0581执144号执行案已于2016年4月7日冻结崔樊勇在陕西省韩城市高新特食用菌专业合作社持有10%股权，崔樊勇与崔菊霞离婚时分得夫妻共同财产包括位于韩城市新城区世纪家园3#楼东单元6楼东户的住房一套，韩城市昝村11组的院落及房屋，登记在崔樊勇名下的小轿车一辆，徐工20吨的汽车吊一辆。崔樊勇个人名下财产已足够偿还高潮欠款，本案不应再对他人财产采取强制执行措施，故应撤销（2016）陕0581执144号之三执行裁定书，中止对崔海辉所有房产的强制执行。综上，在崔樊勇个人财产足以清偿高潮债务及贵院已冻结崔樊勇财产的情况下，贵院违反自行做出的已经生效的（2016）陕0581执异13号执行裁定书再次查封崔海辉个人所有的位于咸阳市秦都区建章路亿龙金河湾小区11号楼3单元5层30502号房产的行为没有事实依据，不符合法律规定，严重侵害崔海辉的合法权益，为保护崔海辉的合法权益，望贵院裁定撤销对咸阳市秦都区建章路亿龙金河湾小区11号楼3单元5层30502号房产的查封，中止对该房产的执行措施。申请执行人高潮称，不同意案外人崔海辉的请求，因为原来作出裁定后他当时答应给我还钱，欺骗了我，他到现在都没有还钱，我认为原来的裁定是有问题的。只是我不懂才没有向法院提起执行异议之诉导致原来的执异裁定生效，我认为该房产并不是崔海辉的合法财产法院应该继续查封。被执行人崔樊勇称，我认为法院查封该房产不合理，购买该房产发生在我借款之前，况且购买房产的款项是我父亲出资的，与我没有关系。本院查明，高潮与崔樊勇追偿权纠纷一案，本院于2015年9月9日作出（2015）韩民初字第01331号民事调解书，该调解书发生法律效力后，高潮申请强制执行。2016年5月3日本院作出（2016）陕0581执144号之一执行裁定，裁定对案外人崔海辉名下位于咸阳市秦都区建章路亿龙金河湾小区11号楼3单元5层30502号房产予以查封。2016年5月31日案外人崔海辉向本院提出执行异议。本院于2016年7月5日作出（2016）陕0581执异13号执行裁定，裁定中止对位于咸阳市秦都区建章路亿龙金河湾小区11号楼3单元5层30502号房产的强制执行。现（2016）陕0581执异13号执行裁定书已经发生法律效力。2019年11月5日本院作出（2016）陕0581执144号之三执行裁定，裁定对位于咸阳市秦都区建章路亿龙金河湾小区11号楼3单元5层30502号房产一套（不动产权属登记证号s0008365）予以查封。2020年7月7日案外人崔海辉向本院提出执行异议。本院认为，发生法律效力的（2016）陕0581执异13号执行裁定已经确认案外人崔海辉合法取得位于咸阳市秦都区建章路亿龙金河湾小区11号楼3单元5层30502号房产所有权，该权利合法真实，能够排除强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下中止对位于咸阳市秦都区建章路亿龙金河湾小区11号楼3单元5层30502号房产一套（不动产权属登记证号s0008365）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向陕西省韩城市人民法院提起诉讼。审 判 长  严继林人民陪审员  郭沛芝人民陪审员  郭利军二〇二〇年七月二十日书 记 员  樊 静