河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初1692号原告：中国工商银行股份有限公司中牟支行，住所地：郑州市中牟县商都大道与永福街交叉口东北角祥和居**，统一社会信用代码9141012287039260XL。负责人：李付亭，该行行长。委托诉讼代理人：吴伟强，男，该行员工。委托诉讼代理人：杨亚莉，河南威鼎律师事务所律师被告：董小秋，男，生于1967年2月12日，汉族，住河南省项城市。原告中国工商银行股份有限公司中牟支行（以下简称中牟支行）与被告董小秋金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中牟支行委托诉讼代理人吴伟强、杨亚莉到庭参加诉讼，被告董小秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中牟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照中国工商银行《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A[二手房]字[河南]行[中牟]支行[2017]年[041]号）约定偿还原告借款本金514516.06元及利息34149.15元及自2020年3月3日起至实际清偿之日止利息（包括罚息及复利）；2、判令被告支付原告律师代理费27433.26元；3、判令原告对被告董小秋名下位于中牟县万三路东侧、商都大街南侧星城国际西苑5号楼1-2906号房屋享有权优先受偿权，对前述住房进行拍卖、变卖，所得价款用以偿还被告董小秋的上述债务，不足部分由其继续清偿。事实和理由：2017年4月28日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，贷款金额为550000元，期限19年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；按月等额本息还款，每月15日为还款日；借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2020年3月2日，被告已累计超过6期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求被告提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等费用，故原告诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。被告董小秋未作答辩。经审理查明：2017年4月28日，原告中牟支行为贷款人，被告董小秋为借款人、抵押人，签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A[二手房]字[河南]行[中牟]支行[2017]年[041]号）。贷款金额为550000元，用于购买坐落于中牟县万三路东侧、商都大街南侧星城国际西苑5号楼1-2906号房屋，贷款期限19年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；按月等额本息还款，每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人承担的费用；被告董小秋自愿提供抵押担保，抵押物为坐落于中牟县万三路东侧、商都大街南侧星城国际西苑5号楼1-2906号的房产【不动产权证号：豫（2017）中牟县不动产权第0001920号】；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。2017年5月27日，原、被告双方在中牟县国土资源局为被告董小秋名下的豫（2017）中牟县不动产权第0001920号房屋办理了不动产登记证明，不动产登记证明证号为豫（2017）中牟县不动产证明第0006011号，该证明载明：证明权利和事项为抵押设立登记。2017年6月19日，被告董小秋签署中国工商银行个人借款凭证，约定：借款期限自2017年6月19日起至2036年6月19日止。同日，原告中牟支行向被告董小秋发放贷款550000元。被告董小秋截止到2020年6月9日，下欠贷款本金514501.99元，利息26384.49元，经原告催要未果，原告诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告中牟支行按约定向被告董小秋发放贷款550000元，已履行合同义务，但被告董小秋已累计六次以上未足额偿还贷款本息，符合双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，故原告中牟支行要求被告董小秋偿还借款本金514501.99元，利息26384.49元及自2020年6月10日起至实际清偿之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告董小秋以其房屋【不动产权证号：豫（2017）中牟县不动产权第0001920号】为贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告中牟支行可对被告董小秋的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。关于原告要求被告承担律师费27433.26元的诉讼请求，因原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》约定律师费由被告承担，故该诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告董小秋于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司中牟支行借款本金514501.99元，利息26384.49元及自2020年6月10日起至实际清偿之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息；二、如被告董小秋逾期未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司中牟支行对被告董小秋抵押的房产【不动产权证书号：豫（2017）中牟县不动产权第0001920号】折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、被告董小秋于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司中牟支行律师代理费27433.26元；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司中牟支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4780元，已减半收取，保全费3400元，由被告董小秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙彦伟二〇二〇年七月十日书记员  赵亚琼