湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初297号原告：刘庆，男，1965年4月27日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：蔡晶晶，湖北华隽律师事务所律师。特别授权代理。被告：武汉维艺原创设计工程有限公司，住所地：武汉市硚口区汉西三路28号武汉汉西正达商场综合馆五楼展位E8066-E8069。法定代表人：曹迪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李巍，系该公司项目经理。一般授权代理。委托诉讼代理人：张萌钢，湖北大纲律师事务所律师。特别授权代理。原告刘庆与被告武汉维艺原创设计工程有限公司（以下简称维艺公司）装饰装修合同纠纷一案，武汉市硚口区人民法院于2019年10月18日立案，于2019年11月11日作出（2019）鄂0104民初7021号民事裁定书将本案移送我院处理。本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘庆的委托诉讼代理人蔡晶晶，被告维艺公司的委托诉讼代理人李巍、张萌钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘庆向本院提出诉讼请求：1、解除原告刘庆与被告维艺公司于2018年7月24日签订的《住宅装饰装修工程施工合同》；2、判令被告维艺公司退还原告刘庆装修款71500元；3、判令被告维艺公司将位于武汉市汉阳区房屋恢复原状；4、判令被告维艺公司赔偿原告刘庆房屋租金损失，自2019年1月起，按6000元/月计付至装修款退还之日止（不足月按月计算，截至2019年10月15日租金损失6万元）；5、本案的诉讼费由被告维艺公司承担。事实和理由：2018年7月24日，原告刘庆（甲方）与被告维艺公司（乙方）签订《住宅装饰装修工程施工合同》，主要约定：被告维艺公司对原告刘庆位于武汉市汉阳区房屋（建筑面积：131㎡，四室一厅一卫一厨）进行装饰装修；工程总造价181723.97元，6.1折，一口价11万元整；工程期限2018年10月8日至2019年1月8日；原告刘庆于合同签订当日向被告维艺公司支付合同总金额的65%，木工施工完工后支付合同总金额的33%，余款2%在制安验收合格后三天内付清；因一方违约致使合同无法履行，另一方可以解除合同。双方还特别约定：1.一口价11万元整；2.送阳台柜、顶棚、电视柜、背景墙；3.窗帘；4.效果图做甲方满意，不更改方案、无增项；5.施工期间安全完全由乙方负责，与甲方无关。合同签订后，原告刘庆向被告维艺公司支付7.15万元（11万元*65%），被告维艺公司即进场施工。施工过程中，被告维艺公司多次要求涨价、减项以及改建材，原告刘庆不同意被告维艺公司的要求，被告维艺公司便以停工相要挟，房屋装修至今处于停工状态，致使原告刘庆至今不能居住使用房屋。被告维艺公司的上述行为，违反合同约定，装修合同已无法继续履行，依法应予解除，被告维艺公司应将装修款退还给原告刘庆，将房屋恢复原状，并赔偿原告刘庆房屋租金损失。故原告诉至法院，请求支持其诉请。被告维艺公司辩称，1、被告同意解除本案装修合同。2、装修工程款应为58657.43元，其中原告支付的1万元是合同定金，即使发生返还未完工部分的装修工程款，被告也仅需支付2842.57元。3、在征得原告同意后，被告才对房屋进行装修，原告要求恢复原状没有合同及法律依据。4、原告未能提供任何证据证明其存在损失的事实，且即使被告存在承担部分责任的事实，原告主张的损失计算标准也有误。5、被告先后八次通知原告及时与被告确认装修施工方案，但原告一直拒绝予以确认，并恶意制造被告违约，以从中牟利，导致被告无法正常履行装修合同。原告刘庆与被告维艺公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下：1.原告提交的证据：证据一《住宅装饰装修工程施工合同》中，第3页2.2.6“乙方按300元/工作日赔偿甲方”中的300元明显系人为修改，被告当庭举证的《住宅装饰装修工程施工合同》原件中此处系“乙方按30元/工作日赔偿甲方”。因此，对于《住宅装饰装修工程施工合同》，本院按照被告提交的版本予以认定。证据二pos单及收据，被告无异议，本院予以认定。证据三《维艺装饰预算汇总表》《施工图纸》并无双方签字确认，被告不认可，这也是本案装修合同履行过程中的争议焦点，相关争议在事实认定及本院意见中综合阐述。证据四《十里工商质监所受理消费者申诉案件终止调解通知书》，被告对真实性无异议，本院予以认定。2.被告提交的证据：证据一《住宅装饰装修工程施工合同》，如上所述，本院予以认定。证据二《工程预算书》，原告对18万的预算予以认可，该证据与原告提交的证据三性质相同，相关争议在事实认定及本院意见中综合阐述。证据三微信聊天记录，原告并未反驳，本院予以认定。证据四《家装工程施工手册—质检内部验收项目》，原告虽不认可，但被告具体说明了原告的签字情况，同时验收项目也与微信聊天中的内容吻合，本院对该证据予以认定。证据五《工程结算书》，原告虽不认可，但从微信聊天记录来看，被告于2018年12月30日向原告发送了该结算书，并说明了结算金额。该证据与原告提交的证据三、被告提交的证据二性质相同，相关争议在事实认定及本院意见中综合阐述。本院经审理认定事实如下：2018年7月24日，原告刘庆（甲方）与被告维艺公司（乙方）签订《住宅装饰装修工程施工合同》，主要内容包括：被告对原告位于武汉市汉阳区房屋（建筑面积：131㎡）进行装修。工程预算为110000元。（工程预算项目及报价详见《预算表》），此金额不含任何税费。装饰内容为双方认可的施工图纸和预算表中注明的项目。工程期限为2018年10月8日至2019年1月8日。因为乙方的原因导致竣工日期延后，乙方按30元/工作日赔偿甲方，赔偿总额以工程制安总额千分之五为上限。本合同签订后，甲方应在当日向乙方支付合同总金额的65%，在木工施工作业结束后，甲方向乙方支付二期工程款，合同总金额的33%，余款2%在双方制安验收合格的三日内付清。甲方如没有按时付款，本工程工期自然顺延，乙方有权拒绝向甲方交付主材及进行后续项目施工，并且无须承担甲方房屋装饰的保修义务。甲方拖欠工程款的，按30元/天向乙方支付违约金。因甲方未按合同约定完成工作，甲方自购的材料不能按时送达现场或因甲方提供的材料用品不合格造成返工而影响工程工期，原定工期顺延，并由甲方承担因此造成的一切费用。部分工作和部分制作需在施工过程中由甲方配合、确认，而甲方迟迟不予表态确认也不予以配合，则视作甲方有意拖延工期，其工期顺延。工程竣工后，乙方可口头、电话、短信、邮件等方式通知甲方验收，甲方自接到验收通知三日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。若甲方既不另行通知乙方延期验收时间，又不按约定时间验收，视为默认验收合格。双方还特别约定：1.一口价11万元整；2.送阳台柜、顶棚、电视背景墙柜；3.窗帘（公司指定）；4.效果图做甲方满意，不更改方案无增项；5.施工期间安全由乙方负责，与甲方无关。合同签订后，原告刘庆向被告维艺公司付款10000元，后又于2018年10月10日付款61500元，总计向被告维艺公司付款71500元（110000元*65%，即第一期工程款）。双方均认可实际预算为180000元，优惠后一口价110000元。案涉装修为旧房改造装修，合同签订后进场施工前，被告设计师与原告就施工图纸进行了沟通，但双方未就施工图纸及预算项目签字确认。2018年10月10日开工后，在装修过程中，被告多次要求原告对预算项目内容进行确认，预算外项目由原告另行承担费用，原告则认为一口价110000元，按效果图做包其满意。2018年12月17日，被告在微信中通知原告“你家的装修工程因为双方对工程施工项目没有确定好，现在工地停工，工期顺延”。原告向汉阳区工商行政管理和质量技术监督管理局进行申诉。2018年12月28日，十里工商质监所做出《受理消费者申诉案件终止调解通知书》，载明“十里工商所于2018年12月28日15：00组织双方进行现场调解，申诉人主张以合同签订价格按照图纸施工，被申诉人主张签订合同时是11万做18万的预算，现在按照图纸施工超出此预算，无法继续施工，所以双方争议较大。根据《工商行政管理机关处理消费者投诉办法》第二十九条的规定，因双方分歧较大，工商所无法组织双方达成一致协议，现终止调解。建议申诉人向人民法院提起民事诉讼，以维护自己的合法权益。”2018年12月30日，被告在微信中告知原告“按照签单时预算18万，合同价11万，您家折扣就是0.61折，清算的项目金额是96159.72，折后就是58657.43”，并将清算的报价表及明细图片发送给原告，并告知原告“我要核算员打一份出来，你有时间可以到公司拿”。原告回复“好，星期四去”。结合原告在《家装工程施工手册—质检内部验收项目》的瓦工基础工程验收单上签字以及2018年11月28日、12月6日、12月10日的微信记录，至停工前，被告已按照《家装工程施工手册—质检内部验收项目》的流程施工至木工项目阶段（包括吊顶、贴砖）。另外，2018年12月4日，原告在微信中要求被告项目经理李巍施工做慢点，以便迟延完工向被告索要迟延竣工赔偿。“小巍，你能做慢点吗？晚半个月收工，我想赚点钱过年。我们对半分成也行。往后拖一个月也行。”“公司有钱得很，大家拿。我也不等房子住。只是合同上有一条，晚一天300元”“有得一搞，不急，见面谈钱，能扣扣多，罚的比扣的多的多。我不怕你们公司不给钱。”“你笨份，太年轻了”。本院认为，原告与被告签订的《住宅装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。结合原告的诉讼请求，现分述如下：一、关于原告诉请解除《住宅装饰装修工程施工合同》。被告于2018年12月17日已告知原告停工，在答辩意见中亦同意解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。故本院对于该项诉讼请求，予以支持。二、关于退还已支付的全部装修款及恢复原状的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案装修已施工至木工项目阶段，装修价值已物化为施工成果，而对已施工部分原告也签字验收或在微信中未持异议。因此，根据合同性质和履行情况，不宜适用恢复原状的法律后果，而应根据合同约定和已施工部分据实折价，这样才符合诉讼效益和公平原则。关于施工部分的折价问题，虽然双方没有对预算项目进行签字确认，但双方均认可预算价为180000元。一方面，在装修过程中，原被告都有相互协助履行的诚信义务，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。对装修内容的确定涉及预算价对应的装修项目明细，不是原告在微信中所述的效果图就可以认定的。在被告多次要求确认的情况下，原告均未予配合。另一方面，从付款约定及施工进度来看，第一期工程款为合同总金额的65%（即71500元），对应的施工节点是木工施工作业结束。被告向原告确认的清算金额为96159.72元，原被告双方均认可的预算金额为180000元，清算金额与预算金额的比例约为53%，木工阶段施工完毕应付款比例为65%，被告的施工已进入木工项目阶段，其中部分项目尚未施工完毕，结合《家装工程施工手册—质检内部验收项目》中的验收进度签字、微信聊天记录以及庭审陈述，53%的比例较为符合约定的施工进度和装修常理。同时，在被告2018年12月30日将清算明细告知原告后，原告也没有在合理期限内提出异议。此外，从原告与被告项目经理的微信聊天记录来看，原告亦存在拖延工期的动机。因此，综合考量合同约定、双方的过错程度及合同履行情况等因素，被告提交的清算金额具有合理性及高度可能性，本院予以认可。按照双方均认可的优惠幅度0.61（110000元/180000元），则已施工部分折算价格为58657.43元（96159.72元*0.61）。此外，关于合同签订时原告支付的10000元，被告认为是定金，该说法并无证据证明，而在2018年10月31日的微信记录中，原告明确表述为“这样才在当晚签的合同，付押金。”该款项应计入已付工程款。据此，被告应向原告返还12842.57元（71500元—58657.43元）。对于原告的第二项诉讼请求，本院予以部分支持；对于第三项诉讼请求，本院不予支持。三、关于房屋租金损失。原告并无证据证明该项损失，在与被告项目经理李巍的微信记录中也称不等房子住，原告的该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告刘庆与被告武汉维艺原创设计工程有限公司于2018年7月24日签订的《住宅装饰装修工程施工合同》；二、被告武汉维艺原创设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘庆返还装修款12842.57元；三、驳回原告刘庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1465元（原告已预交），由原告刘庆负担1322元，被告武汉维艺原创设计工程有限公司负担143元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  董泽锋二〇二〇年七月二十三日法官助理吴兆君书记员盛晓静