广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0222民初753号原告：始兴县*********民小组，住所地：广东省始兴县******委会选陂小组。负责人：张位星，职务：小组长。委托诉讼代理人：张锡淦（小组村民），男，1965年8月9日出生，汉族，住广东省始兴县************。被告：韶关石人嶂矿业有限责任公司，住所地：广东省始兴县石人嶂。法定代表人：颜平，职务：执行董事。委托诉讼代理人：唐爱光（生产技术部部长），男，1974年7月2日出生，汉族，住广东省始兴县********怡福楼C601房。委托诉讼代理人：张锦雄（公司法务），男，1965年11月25日出生，汉族，住广东省始兴县**********。始兴县*********民小组（以下简称“选陂村民小组”）与被告韶关石人嶂矿业有限责任公司（以下简称“石人嶂公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告选陂村民小组的负责人张位星及委托诉讼代理人张锡淦，被告石人嶂公司的委托诉讼代理人唐爱光、张锦雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告选陂村民小组向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2012年5月23日签订的《选陂村石人嶂林地租赁协议书》，由被告撤出所租赁的林地并将林地返还给原告；2、判令被告向原告支付2020年半年租金39000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年5月23日签订了《选陂村石人嶂林地租赁合同协议书》，协议书约定土地租用年限为10年，租金为每年78000元，且由被告于每年的1月1日至1月15日期间付清当年租金，但被告在协议签订后却经常拖欠租金，原告多次向被告催收2020年的租金，被告至今仍一直没有支付。根据涉案协议第二条第4项的约定，如被告逾期不支付租金，原告有权终止合同，再结合《合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，因被告逾期支付租金已构成违约，故原告现诉至法院，请求判如所请。被告石人嶂公司辩称，原告诉请单方解除《选陂村石人嶂林地租赁协议书》并要求被告撤出所租赁的林地于法无据。根据《选陂村石人嶂林地租赁协议书》第二条第一点：“租用年限10年，从2012年1月1日至2021年12月31日止。”的约定，因协议还剩余18个月的期限未履行完毕，故原告现以被告逾期支付2020年的租金为由单方提出解除涉案协议没有事实依据，且被告“逾期”支付2020年租金事出有因。首先，新冠肺炎疫情造成被告在今年的1至3月份期间不能正常开展工作，被告积极响应政府号召，全力参与疫情防控工作，故被告“逾期”支付租金，是因为出现了不能预见、不能避免、且不能克服的客观情况，属不可抗力的情形。参照《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》的通知〔粤高法（2020）26号〕第五条及依照民法总则第一百八十条的规定，被告迟延向原告缴交2020年林地租金，不构成对原告的实质性影响，故不构成违约；其次，造成被告“逾期”缴交2020年林地租金的主要原因在于原告，因为原告一直以来都不向被告提供对公账户信息，在原告起诉之前即2020年6月16日，被告曾主动通过邮递件向原告方发函，要求原告方提供对公账户信息和票据，但至今均未得到原告的任何回复。原告无奈通过多方查找，才了解到原告在农商行的一个对公账户，遂于2020年7月2日向原告的对公账户（账号：800***********074）转账2020年山林租金7.8万元，最后因该账户属于“睡眠户”，被告转账的租金7.8万元被银行退回，故被告在履行协议的过程中根本不存在违约或逾期支付2020年租金的主观故意行为，从被告缴交租金的态度来看，被告是想积极、主动履行义务的，反观原告故意隐瞒其对公账户信息的行为，就是为了造成被告逾期支付租金，以达到其单方解除协议的真正目的，原告因为不希望继续履行协议，故其采取的该种做法已完全违背了履行合同义务应当遵循的诚实信用原则，也损害了被告的合法权益。根据《合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，只要原告向被告提供合法的对公账户，并向被告出具合法有效的票据，被告随时愿意按照协议的约定一次性向原告支付7.8万元租金。本院经审理认定事实如下：2012年5月23日，被告以理事会的名义与原告签订了《选陂村石人嶂林地租赁协议书》（下称“《租赁协议》”），由被告承包原告村民小组集体所有的位于始兴县深渡水石人嶂地名为“莲花山”的300亩林地用于堆放矿石，《租赁协议》约定，林地的承包期限为10年，即自2012年1月1日起至2021年12月31日止，每年租金为78000元，协议签订时由被告付清该年度的租金，次年起则由被告于每年的1月1日至1月15日期间付清当年租金，如被告逾期支付租金，原告有权终止合同。另查明，被告已将2020年之前的租金付清，且租金均是由被告直接转账给被告小组村民张锡淦的个人银行账户来进行支付。2020年6月16日，被告向原告出具了《关于提供账户信息的函》，要求原告提供小组对公银行账户信息用于支付2020年山林租金，但原告未予提供。2020年7月2日，被告经查询得知原告的对公银行账户信息后，向该账户转账支付了2020年的山林租金78000元，但因该账户为睡眠账户，上述租金于次日退回给了被告。现被告认为原告逾期支付山林租金构成违约，要求解除双方签订的《租赁协议》。本院认为，从查明的事实可知，本案应为租赁合同纠纷，本案于立案时将案由定为林业承包合同纠纷不当，在此予以纠正。原、被告所签订的《租赁协议》是双方真实的意思表示,内容未违反法律、行政法规的禁止性规定,且协议的签订亦经村民小组民主议定程序决定，故协议应合法有效，双方均应当按照《租赁协议》的约定来行使权利和履行义务。本案中，涉案的《租赁协议》应否予以解除，主要是看被告在履行合同过程中是否存在根本违约的行为，抑或是协议中第二条第4点约定的关于合同解除的条件是否已经成就？根据《广东省农村集体经济组织管理规定》第十九条：“农村集体经济组织凭组织证明办理组织机构代码证，按照有关规定在银行或者农村信用社办理开立账户等手续。”及第十二条：“农村集体经济组织应当履行以下职责：（一）经营管理属于本组织成员集体所有的土地和其他资产；……。”的规定，涉案山林租金作为村小组的集体收入，该利益属于村集体经济组织成员共同享有，理应由被告村民小组来收取并进行管理，原告于2020年之前通过张锡淦的个人银行账户来收取涉案山林租金，明显违背了上述法律规定，该行为应予纠正，故被告如今要求原告提供小组对公账户用于支付2020年度山林租金并无不妥，且被告亦已通过书面发函及自主向原告的对公账户汇款等积极行为来履行支付租金的义务，而原告之所以至今仍未能收取到2020年的山林租金，完全是因其一直拒绝向被告公开对公账户信息及其所管理的对公账户状态异常所造成，由此可见，原告在履行涉案协议中存在着明显的过错，该过错直接造成了被告无法履行支付租金的义务，故原告现请求解除双方签订的《租赁协议》,显然于理无据,本院难以支持，作为《租赁协议》的当事人，在合同履行期限届满之前，双方均应按照约定来继续行使合同的权利及履行合同的义务。对于原告要求被告支付2020年上半年山林租金39000元的诉请，因《租赁协议》未予解除，故被告仍应继续履行支付租金的义务，对原告诉请的该部分租金，被告应向原告支付清，但原告同时亦应履行相应的协助义务，将其管理的对公账户恢复正常，以供被告继续履行支付租金的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告韶关石人嶂矿业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告始兴县*********民小组支付2020年度上半年山林租金39000元；二、驳回原告始兴县*********民小组的其他诉讼请求。案件受理费776元，按减半收取计388元，由被告石人嶂公司负担。该款项已由原告选陂村民小组预交，由被告石人嶂公司在履行本判决义务时一并迳付原告选陂村民小组。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  邱烨强二〇二〇年七月二十一日书记员  朱金香