江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初1894号原告：唐伟平，男，1982年8月29日出生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：瞿燕红、孙浒，江苏谟仕律师事务所律师。被告：苏州燕巢装饰工程有限公司，统一社会信用代码91320508MA1NL08EX0，住所地苏州市姑苏区人民路3188号。法定代表人：夷秀英。被告：苏州燕巢装饰工程有限公司无锡分公司，统一社会信用代码91320213MA1UT7DD2D，住所地无锡市梁溪区锡沪路523号。负责人：夷秀英。原告唐伟平与被告苏州燕巢装饰工程有限公司（以下简称燕巢公司）、苏州燕巢装饰工程有限公司无锡分公司（以下简称燕巢公司无锡分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告唐伟平及其委托诉讼代理人瞿燕红到庭参加诉讼，被告燕巢公司、燕巢公司无锡分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐伟平向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《无锡市家庭居室装饰装修施工合同》；2、判令燕巢公司、燕巢公司无锡分公司返还装修款67724.65元；3、判令燕巢公司、燕巢公司无锡分公司支付违约金7200元及2019年11月9日至2020年7月8日的房屋租金24800元。事实与理由：双方于2019年8日18日签订无锡市家庭居室装饰装修施工合同，由燕巢公司无锡分公司对唐伟平位于无锡市锡山区房屋（120平方米）进行装修。在装修过程中，燕巢公司无锡分公司无故停工。截至起诉时止，唐伟平已支付装修款154642.12元，扣除代缴费用37642.12元及已完工工程量价值49275.35元，燕巢公司无锡分公司应退还67724.65元。因房屋无法入住，唐伟平不得已租房居住，支出房屋租金24800元。因协商无果，遂诉至法院，请求判如所请。被告燕巢公司、燕巢公司无锡分公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月18日，唐伟平（甲方）与燕巢公司无锡分公司（乙方）签订《无锡市家庭居室装饰装修施工合同》，由乙方对无锡市锡山区雍景园4幢61-401室进行装饰；合同总价为110000元；100平方内工期为90天，每增加2平方加1天以此类推；因乙方原因造成工程逾期的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方50元；工程款按工程进度付款：开工当天付款30%即33000元；水、电、管线隐蔽工程通过验收付款30%即33000元；油漆工进场前付款30%即33000元；验收合格当天付款10%即11000元；合同项下包括基础工程价格单工程总价为63183.256元，主材选购总价为36915.85元衣柜总价为44799元，优惠按110000元结算。8月29日，燕巢公司无锡分公司即进场施工。庭审过程中，经现场勘验，发现案涉房屋内衣柜未做，窗台纱窗未做，所有房门及门把等未做，面层乳胶漆未刷，阳台封装未完成（纱窗未做）。根据双方签订的《现场制作衣柜》协议，约定衣柜总价为44799元。根据《主材选购表》，约定木门厂家定制合计为11327元，面层乳胶漆项目合计为4559.1元。另查明，唐伟平合计支付了款项154642.12元，其中包含了代交物业费2834.12元、装修垃圾搬运费7000元、封阳台费用8500元、代收客厅装修风管机6308元、代收客厅中央空调21500元；扣除上述合同以外的价款，合同约定的工程款已付108500元。又查明，唐伟平与案外人顾翔签订《房屋租赁合同》租赁滨湖区尚锦城的房屋；租期自2019年11月9日至2020年7月8日；租金为每月2500元。本院认为：唐伟平与燕巢公司无锡分公司签订的《无锡市家庭居室装饰装修施工合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。现至本案法庭辩论终结时,燕巢公司无锡分公司仍未按约完成装修工程，未履行完毕合同义务，致使双方合同目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，故现唐伟平要求解除《无锡市家庭居室装饰装修施工合同》具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中燕巢公司无锡分公司已完成的部分装修工程，唐伟平予以认可，剩余未完成施工的装修款予以返还给唐伟平。本案中，燕巢公司无锡分公司未完成的衣柜及门把等占合同总价的50.86%【（44799+11327+4559.1）/（63183.256+44799+11327）】，即已完成合同项下工程量价值为54054元【110000*（1-50.86%）】，现唐伟平已付合同约定的工程款108500元，故燕巢公司无锡分公司应当返还54446元。至于合同外封阳台的项目，考虑已完成大部分工作量，剩余纱窗等未做，因唐伟平已付封阳台费用8500元，故本院酌定燕巢公司无锡分公司返还1000元。关于唐伟平能否同时主张的租金损失及违约金的问题。现燕巢公司无锡分公司未按履行合同，应当承担违约金，现唐伟平主张的违约金符合双方合同约定，本院予以认定。因案涉房屋仍未完成装修，客观上无法居住，按照双方约定，燕巢公司无锡分公司原应于100天内完成装修工程，但截至本案法庭辩论终结时仍未完工，延误期间约为6个月，故本院支持燕巢公司无锡分公司应承担唐伟平6个月的租金损失，参照租金2500元/月计算，约为15000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十八条规定:“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。”根据前述规定，故本院对唐伟平主张的违约金7200元及超出违约金的租金损失7800元（违约金及赔偿损失合计为15000元）予以支持。关于连带责任。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定:“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担”，燕巢公司无锡分公司系燕巢公司的分公司,不具有法人资格，故其民事责任应由燕巢公司承担。依照《中华人民共和国公司法》第十四条,《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除唐伟平与苏州燕巢装饰工程有限公司无锡分公司签订的《无锡市家庭居室装饰装修施工合同》；二、苏州燕巢装饰工程有限公司应于本判决生效后10日内向唐伟平退还装修款55446元、违约金7200元及额外的租金损失7800元；三、驳回唐伟平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2293元，减半收取计1146.5元，由唐伟平负担56.5元，由燕巢公司负担1090元。（唐伟平同意其预交案件受理费由燕巢公司直接向其支付，本院不再退回。燕巢公司应于本判决生效后10日内将应负担的案件受理费给付唐伟平）如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  邹吟冰二〇二〇年七月十五日书记员  周 晟