山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1312民初2759号 原告：李某，女，1986年12月7日生，汉族，居民，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：黎某，山东某律师事务所律师。 被告：刘某，女，1987年12月21日生，汉族，居民，住山东省平邑县。 原告李某与被告刘某租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人黎某，被告刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘某返还租金2.6万元及保证金1万元；2.判决被告刘某赔偿原告李某损失1.4万元；3.判决本案的诉讼费用由被告刘某负担。事实和理由：2019年4月，原、被告签订店面承包合同一份，约定被告刘某将位于河东区的某养生会所整体承包给原告李某经营，年租金2.6万元，保证金1万元，合同中还约定被告刘某应当保证门面能正常营业，营业执照齐全。原告李某接手会所后，发现会所不能正常用电，被告刘某亦不能提供消防安全许可证等手续，导致会所长期无法正常经营，直至合同到期，给原告李某造成了巨大的经济损失。 被告刘某辩称，原告李某所诉无事实根据。首先，承包合同中涉及的租赁物已经交付给原告李某使用，合同已经履行完毕。其次，合同中约定原告李某应当向被告刘某支付分红，但原告李某未付。再次，原告李某每月都会交纳几百元的电费，足以证实原告李某已经正常使用了店面。第四，店里被告刘某的物品被原告李某损坏了部分，所以被告刘某扣了6000元的保证金，退给了原告李某4000元。此外，原告李某于清明节当天将店里被告刘某的物品私自拉走，被告刘某当时还报警了，后来被告刘某自行找车将物品拉回，该部分损失原告李某还应赔偿。 原告李某在庭审中向本院提交了以下证据：证据一，原告李某的身份证一份，证实原告李某的身份情况；证据二，原、被告签订的店面承包合同一份，证实原、被告之间签订租赁合同的事实；证据三，微信转款记录一份，证实原告李某已经向被告刘某交纳了租金和保证金；证据四，被告刘某与原房东艾某的微信聊天截图一份，证实被告刘某承认租赁期限内店面无法正常营业；证据五，原告李某与案外人艾某签订的个人门面租赁合同一份，证实原告李某与案外人艾某签订租赁合同的事实。对于上述证据一，被告刘某质证称，无异议。对于上述证据二，被告刘某质证称，无异议，但是合同中约定的分红原告李某未向被告刘某支付。对于上述证据三，被告刘某质证称，无异议，原告李某已经支付房租2.6万元和保证金1万元，后来被告刘某又退还原告李某保证金0.4万元。对于上述证据四，被告刘某质证称，无异议。对于上述证据五，被告刘某质证称，有异议，原告李某不能与案外人艾某签订合同，因为原告李某先和被告刘某签订了合同且合同尚未到期。 被告刘某在庭审中向本院提交了以下证据：案外人尹某与案外人全某于2016年7月27日签订的房屋租赁合同一份以及案外人艾某与被告刘某于2020年3月31日签订的房屋租赁合同一份，证实涉案房屋2017年4月1日至2020年4月1日期间以及2020年4月1日至2023年4月1日期间均由被告刘某租赁。对于上述证据，原告李某质证称，对于2016年7月27日签订的合同的真实性无异议。对于2020年3月31日签订的合同有异议，该合同签订前出租方艾某已经与原告李某签订了租赁合同，该合同应为无效合同。 对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对于原告李某提交的案外人艾某与原告李某签订的个人门面租赁合同，双方均签字捺印，本院依法予以认定。至于其效力如何，本院依法审查认定。2.对于被告刘某提交的案外人艾某与被告刘某签订的房屋租赁合同，双方均签字捺印，本院依法予以认定。至于其效力如何，本院依法审查认定。 本院经审理认定事实如下：本案与（2020）鲁1312民初**0号房屋租赁合同纠纷一案系关联案件。2015年4月1日，案外人崔某作为甲方与案外人尹某作为乙方签订房屋租赁合同一份，约定甲方将位于楼房（本案涉及的房屋）租赁给乙方使用，租赁期限五年，年租金1.6万元。2016年4月27日，案外人尹某与案外人艾某登记离婚，离婚时未对上述房屋租赁期间的使用权予以分割。2016年7月27日，案外人尹某作为甲方与案外人全某作为乙方签订房屋租赁合同一份，约定甲方将上述房屋租赁给乙方使用，租赁期限三年，自2017年4月1日至2020年4月1日，年租金2.6万元，案外人艾某作为见证人签字确认。2019年4月10日，经案外人全某同意，被告刘某作为转租人（甲方）与原告李某作为承租人（乙方）签订店面承包合同一份，约定被告刘某将上述房屋租赁给原告李某使用，期限自2019年4月10日至2020年4月10日，年租金2.6万元，乙方向甲方交纳保证金1万元，合同终止后，如乙方没任何违约甲方将保证金退还乙方。甲方必须保证门面正常营业，营业执照证件齐全。乙方对甲方的店面及附属品要认真爱护使用，正常的损坏由乙方负责赔偿（如：空调、沙发、电视、冰箱、插座、门窗、玻璃等损坏均由乙方照价赔偿）。合同签订后，原告李某向被告刘某支付租金及保证金3.6万元，被告刘某将房屋交付原告李某使用。2019年10月30日，案外人艾某在案外人尹某不知情的情况下作为出租方（甲方）与原告李某作为承租方（乙方）签订个人门面租赁合同一份，约定甲方将上述房屋出租给乙方使用，期限三年，自2019年4月1日至2022年4月1日，年租金2.6万元。上述房屋原告李某使用至2020年4月4日搬离，搬离时未经被告刘某同意将其部分物品一同带走。后经双方交涉协商，原告李某将带走的被告刘某的物品返还，被告刘某于2020年4月13日退还原告李某保证金0.4万元。2020年3月31日，案外人艾某在案外人尹某不知情的情况下作为出租方（甲方）与被告刘某作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将上述房屋出租给乙方使用，期限三年，自2020年4月1日至2023年4月1日，年租金2.6万元。现该房屋由被告刘某占有使用。案外人崔某与案外人尹某签订的房屋租赁合同到期后，未续签新的租赁合同。案外人尹某与案外人全某签订的租赁合同到期后，未续签新的租赁合同。 本院认为，案外人尹某自案外人崔某处租赁了涉案房屋，在租赁期限内有权使用和转租。该租赁行为发生于案外人尹某与案外人艾某夫妻关系存续期间，故租赁房屋的使用权为婚后夫妻共同财产。虽然双方离婚时未对该夫妻共同财产进行分割，但案外人尹某与案外人全某于2016年7月27日签订房屋租赁合同时案外人艾某作为见证人签字确认，足以认定案外人艾某对于该合同知情且同意，故该合同合法有效，案外人全某在2017年4月1日至2020年4月1日期间对于涉案房屋享有使用权。案外人艾某于2019年10月30日与原告李某签订的个人门面租赁合同约定租赁期限为2019年4月1日至2022年4月1日，其中2019年4月1日至2020年4月1日期间的租赁未经案外人全某同意或追认，系案外人艾某的无权处分行为，2020年4月1日至2022年4月1日期间的租赁未经案外人崔某同意或追认，亦系案外人艾某的无权处分行为，故该合同为无效合同。案外人艾某于2020年3月31日与被告刘某签订的房屋租赁合同约定租赁期限为2020年4月1日至2023年4月1日，该期间案外人艾某对于该房屋不享有使用权，该合同未经案外人崔某同意或追认，系案外人艾某的无权处分行为，故该合同为无效合同。原、被告于2019年4月10日签订的店面承包合同约定的租赁期限为2019年4月10日至2020年4月10日，该合同系在案外人全某同意的前提下签订的，故2019年4月10日至2020年4月1日期间的租赁为有效合同，2020年4月2日至10日期间的租赁为被告刘某的无权处分行为，该部分合同无效。原、被告签订的租赁合同已经实际履行，原告李某已实际支付租金2.6万元，亦实际占有使用了租赁房屋，庭审中其未举证证实租赁房屋存在无法正常用电以及营业执照等证件不齐全的情形，故其要求被告刘某返还租金2.6万元的诉讼请求，本院依法不予支持。但该合同无效部分的租金（26000元÷365天）×9天=641.10元，被告刘某应当返还原告李某。对于原告李某交纳的保证金1万元，因原告李某退房时未经被告刘某同意私自带走损坏其部分物品，经双方交涉协商，被告刘某已退还0.4万元，对于保证金的处理系双方协商一致的结果，故剩余0.6万元原告李某无权要求被告刘某返还。庭审中原告李某未举证证实因被告刘某的原因造成其损失1.4万元，故其要求被告刘某赔偿损失1.4万元的诉讼请求，证据不足，本院依法不予支持。 综上所述，被告刘某应当返还原告李某租金641.10元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告刘某于本判决生效之日起五日内返还原告李某租金641.10元； 二、驳回原告李某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由原告李某负担500元，由被告刘某负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员  徐 超 二〇二〇年七月二十一日 代书记员  房美华