北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初2989号原告：陈某，女，1983年11月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘玉芹，北京市京广律师事务所律师。被告：吴某，男，1979年6月12日出生，汉族，住河北省廊坊市燕郊高新开发区。委托诉讼代理人：谢清海，北京营天律师事务所律师。原告陈某（以下简称原告）与被告吴某（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘玉芹，被告之委托代理人吴某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向我支付房屋折价款47.8万元；2.被告向我支付23万元；3.被告向我支付违约金20万元。事实及理由：2018年9月6日，我与被告协议离婚，离婚协议约定，男方名下的位于河北省廊坊市燕郊高新开发区纳丹堡小区x号楼x单元x的房地产为除男方首付款15万元归男方以外，其余房产价值待房产售出后扣除共同债务给陈某某23万元后男方占60%，女方占40%，目前房贷每月2100元，男方每月还1260元，女方每月10号将840元打入男方账户，直至房屋售出，房屋最迟于2019年9月出售，不得因主观原因影响出售，否则按房产价值日万分之五承担违约责任，在出售该房屋时应由双方作为出卖人共同出售，考虑房屋所有权登记在男方名下，如男方作为单独出卖方，需征得女方书面同意，且男方必须在收到售房款后48小时之内转至女方指定下的银行账户，若双方一方想拥有房屋产权，则由其中一方按2019年9月市场均价折算给对方。任何一方不按本协议约定履行相关义务，应付违约金20万元给对方。案外人我父亲陈某某对被告享有23万元债权，该债权陈某某转让给我，故被告亦应向我支付23万元。现被告拟拥有房屋产权，但拒绝向我支付房屋折价款，为维护我的合法权益，诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。即便根据离婚协议的约定，房屋分割及支付折价款给原告的前提是房屋出售给第三方，或者房屋按照市场价格能够确定，但房屋截止到目前为止尚未出售，未能出售的主要原因是房地产市场的不利因素以及经济环境造成的，并不是我的原因导致的，同时协议约定双方可以共同出售，我不存在任何违约行为。既然本案进入诉讼程序，导致双方离婚的过错方是原告引起的，且双方在签署离婚协议时，我误认为涉案房屋属于夫妻共同财产，主观上存在重大误解，实际上房屋为我婚前个人财产，我婚前支付了首付款，双方应当分割的仅是共同还贷及升值部分。离婚协议未涉及到该房屋项下的剩余贷款，既然原告要分割房屋，理应对剩余贷款进行分担。另外，原告在我不知情的情况下，私自将被保险人为我的保单退保，退保22003元，该笔费用应为夫妻共同财产，应全部退还我。欠付陈某某的23万元，是陈某某和原告之间的往来，该笔债务不应当通过债权转让的方式来主张，本案不应当对该笔债务进行处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2008年8月8日登记结婚，二人于2018年9月9日办理离婚登记手续，并签署《离婚协议书》，《离婚协议书》关于财产处理的约定：1.存款，双方名下银行存款共计20万元，此款项男方分12万，女方分8万，由女方一次性支付男方12万元；2.房屋，男方名下的位于河北省廊坊市燕郊高新开发区纳丹堡小区x号楼x单元x的房地产（以下简称涉案房屋，房屋所有权证登记地址为三河燕郊开发区燕顺西侧、规划路北侧地中海风情汇福苑小区x-x-x）为除男方首付款15万元归男方外，其余房产价值待房产售出后扣除共同债务给陈某某23万后男方占60%，女方占40%，目前房贷每月2100元，男方每月还1260元，女方于每月10号将840元打入男方账户，直至房屋售出。房屋最迟于2019年9月出售，不得因主观原因影响出售，否则按房产价值日万分之五承担违约责任，在出售该房屋时应由双方作为出卖人共同出售，考虑房屋所有权登记在男方名下，如果男方作为单独出卖方，需征得女方书面同意，且男方必须在收到售房款后48小时之内转至女方指定下的银行账户，逾期支付的按应给女方的总房款日万分之五承担违约责任，若双方中一方想拥有房屋产权，则由其中一方按2019年9月市场均价折算给对方；3.女方名下车辆奔驰新E20**运动版轿车（车牌号：×××）原价465300元，除去贷款后折价25万元，由女方一次性支付男方15万元后，所有权归女方，剩余贷款由女方负责偿还；4.股票目前市值3.3万元，由男方一次性支付女方13200元后，所有权归男方；5.家中收藏品易拉罐及熊猫币按9.4万计共同财产，男方占57600元，女方占38400元；6.女方支付男方一次性费用5万元。综合以上财产核算，除房子外，女方共需支付男方268400元，双方办理离婚手续时候，女方先支付男方98400元，其余待房子售出后女方再支付男方170000元。关于债务，双方约定，婚姻存续期间双方无其他共同债务，如有债务各自偿还。任何一方不按本协议约定履行相关义务的，应付违约金20万元。签订离婚协议后，原告尚欠17万元补偿款未支付给被告。关于涉案房屋的情况，涉案房屋系被告于婚前购买，后登记于被告名下。购买房屋时房价款为479950元，其中首付款149950元为被告婚前支付，剩余款项为贷款，原、被告于婚后共同偿还部分贷款，至2019年9月剩余贷款216599.23元。原告按照离婚协议的约定每月向被告支付840元贷款费用至2019年12月。2019年9月，被告曾与原告协商房屋补偿事宜，并将其拟定的《关于离婚财产—财产补充协议》发送给原告，《关于离婚财产—财产补充协议》中写有男方想拥有房屋产权，但后双方未就给付数额达成一致意见，故而未签订上述协议。同月，被告还向原告发送过中介公司的估价报告，估价报告在200万元左右。但庭审中，被告主张中介发送的估价报告价格偏高，并申请就2019年9月的房产价值进行评估，但后被告表示不再申请评估，亦表示不再主张房屋所有权。庭审中，原告主张被告应按照2019年9月房屋市场价值200万元计算房屋折价款，房屋总价值扣除被告婚前支付的首付15万元，扣除向陈某某的借款23万元，原告按照40%的比例应得折价款为64.8万元，折抵原告应向被告支付的17万元，被告应向原告支付47.8万元。同时，原告还主张，其父陈某某享有的23万元债权转让给原告，故被告应将23万元支付给原告。陈某某写有债权转让协议并向法庭陈述债权转让给原告。另，被告主张原告在离婚后将被保险人为被告的保险退保，退回保金22003元，该笔费用应归被告所有。原告认可上述保险为婚姻存续期间购买，但主张该保险投保人为原告，退回的费用应归原告所有。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原告与被告于2018年9月6日因登记离婚签订的《离婚协议书》系双方当事人真实意思表示，被告虽主张其存在重大误解，但并未提供充分证据予以举证，故双方均应按协议履行各自义务。关于房屋的分割，根据庭审中原、被告诉辩意见，双方就涉案房屋分割的主要争议焦点有二：一是应以哪个时间点确定房屋价值；二是在计算折价款时是否应当扣除剩余贷款。关于争议焦点一，《离婚协议书》中关于房屋分割的约定能够看出，双方一致意思系以2019年9月为时间节点对房屋进行分割，无论是出售还是自留均应以2019年9月的意思表示为准，并以此时市场价值来计算房屋折价款。根据被告自拟的《关于离婚财产—财产补充协议》能够看出2019年9月时被告想拥有房屋所有权，故被告应按2019年9月的房产价值给付原告折价款，折价款的计算方式亦应当按照《离婚协议书》的约定进行计算。原告另提交了其与被告2019年9月的聊天记录，记载有被告向原告发送的房屋估价价格，结合上述聊天记录，本院亦采信原告关于房屋在2019年9月时市场价值为200万元的主张。关于争议焦点二，《离婚协议书》关于房屋分割的约定明确写明，除男方首付款15万元归男方外，其余房产价值待房产售出后扣除共同债务给陈某某23万元后男方占60%，女方占40%，此条约定双方明确了各自占有比例的计算方式，并未提及计算房屋折价款时应扣除房屋贷款，再结合双方关于如有债务各自偿还的约定，本院难以采信被告关于计算折价款时应扣除房屋贷款的主张。综上，本院对于原告主张的房屋折价款计算方式予以支持，被告应支付原告房屋折价款64.8万元，扣除原告欠付被告的17万元补偿款，被告还应向原告支付47.8万元。关于原告主张的违约金，双方所签离婚协议并未明确约定被告拥有房屋产权时房屋折价款给付时间，原告现主张被告违约，要求被告给付违约金，本院不予支持。关于原告主张的23万元债权，根据双方所签离婚协议能够看出原、被告共同欠付陈某某23万元，现陈某某明确表示该笔债权转让给原告，本院不持异议。关于被告主张的保金退款，该保险为原、被告夫妻关系存续期间投保，退还回来的保金不能只作为投保方一方的财产，而应属于夫妻共同财产，鉴于双方未在离婚协议中对该笔费用进行约定，本院对此依法进行分割。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、位于河北省三河燕郊开发区燕顺西侧、规划路北侧地中海风情汇福苑小区4-4-701归被告吴某所有，因购房该房屋产生的剩余贷款由被告吴某偿还，被告吴某于本判决生效之日起十五日内给付原告陈某折价款四十七万八千元；二、被告吴某于本判决生效之日起十五日内偿还原告陈某二十三万元；三、原告陈某于本判决生效之日起十五日内给付被告吴某保金折价款一万一千零一元五角；四、驳回原告陈某其他诉讼请求；五、驳回被告吴某其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11260元，由原告陈某负担3201元（已交纳），被告吴某8059元负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 马 潇审判员 吴 娜审判员 孙 赫二〇二〇年七月二十七日书记员 祁文然