黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0110民初3262号原告：哈尔滨银行股份有限公司香坊支行，住所地哈尔滨市香坊区菜艺街51号。负责人：王阳，该行行长。委托诉讼代理人：尚淑敏，黑龙江柴天雷律师事务所律师。被告：张志强，男，汉族，1983年11月17日出生，职业不详，住黑龙江省七台河市新兴区。被告：陈冬蕾，女，汉族，1981年12月21日出生，职业不详，住黑龙江省七台河市新兴区。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告张志强、陈冬蕾借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尚淑敏到庭参加诉讼，被告张志强、陈冬蕾经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告张志强签订的《个人购二手房贷款借款合同》；2.二被告共同向原告支付借款本金541338.58元以及自违约日起至实际全部清偿完毕之日止的应收未收利息、罚息、复利（暂计算至2020年03月07日的应收未收利息为39303.97元、罚息为782.78元、复利为2214.12元），共计583639.45元；3.以被告张志强名下位于哈市××开发区××信广场××单元××号（产权证号：哈房权证字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款对第二项请求优先受偿；4.二被告承担本案诉讼费用及实现债权的相关费用。事实及理由：2016年7月6日，原告与被告张志强签订《个人购二手房贷款借款合同》。合同约定被告张志强向原告借款56万元，用于购买位于哈市××开发区××信广场××单元××房产。双方约定借款期限自2016年7月6日起至2046年7月5日止，借款利率为年利率4.9%。合同第十条约定适用按月等额本息还款法；合同第十一条约定借款人未按约定期限还款且就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利息的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；合同第十四条约定合同项下全部债务由张志强提供抵押担保；合同第十七条约定借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还贷款本息。合同签订后，原告如约借给被告张志强56万元，被告张志强以位于哈市××开发区××信广场××单元××房产为上述借款提供抵押担保。现二被告逾期偿还借款，经原告多次催告后，二被告仍拒绝履行还款义务，故原告诉至法院。二被告未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、《个人购二手房贷款借款合同》一份。证明：1.被告张志强与原告于2016年7月6日订立二手房贷款借款合同，被告张志强借款56万元购买位于哈市××开发区××信广场××单元××房产。被告陈冬蕾作为被告张志强的妻子在合同上签字，属于夫妻共同债务；2.借款期限自2016年7月6日起至2046年7月5日；3.借款利息：合同第十条约定适用按月等额本息还款法。合同第十一条约定借款人未按约定期限还款且就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利息的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；4.合同第十四条约定合同项下全部债务由被告张志强提供抵押担保；5.合同第十七条约定借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还贷款本息。证据二、《提款申请书》、《支付委托书》、《借款凭证》各一份。证明：原告按照《个人购二手房贷款借款合同》约定，在被告张志强申请下出借给二被告56万元。证据三、《抵押财产清单》及哈尔滨市呼兰区房产事业管理局利民分局出具的哈房他证字第××号他项权利证明各一份。证明：被告张志强将所购买的哈市××开发区××信广场××单元××房产抵押给原告，原告对该房产具有抵押权。证据四、张志强、陈冬蕾结婚登记证一份。证明：二被告系夫妻关系，该笔债务应当共同偿还。证据五、还款明细及贷款台账信息各一份。证明：截至2020年3月7日，二被告拖欠原告借款本金541338.58元，应收未收利息为39303.97元、罚息为782.78元、复利为2214.12元，共计583639.45元。本院认为，原告提交的五份证据，可以形成完整的证据链，故本院对原告提供的五份证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2016年7月6日，被告张志强与原告签订《个人购二手房贷款借款合同》，双方约定由被告张志强向原告借款56万元，用于购买位于哈市××开发区××信广场××单元××房产。被告陈冬蕾与被告张志强系夫妻关系，其作为被告张志强的配偶在借款合同上共同签字。双方约定借款期限自2016年7月6日起至2046年7月5日；借款利率按法定基准利率相等执行，即借款年利率4.9%。合同第十条约定适用按月等额本息还款法；合同第十一条约定借款人未按约定期限还款且就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利息的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；合同第十四条约定合同项下全部债务由被告张志强提供抵押担保；合同第十七条约定借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还贷款本息。合同签订后，被告张志强将所购买的哈市××开发区××信广场××单元××房产抵押给原告，并办理了抵押登记（哈房他证字第××号）。2016年7月12日，被告张志强向原告提交《提款申请书》、《支付委托书》，要求支用借款56万元。同日，原告向被告张志强发放贷款56万元。借款凭证载明执行利率为年利率4.9%，借款逾期利率为日利率万分比2.041667，借款期限360个月，起息日期为2016年7月12日，到期日期为2046年7月5日。截至2020年3月7日，被告拖欠原告借款本金541338.58元、应收未收利息39303.97元、罚息782.78元及复利2214.12元。本院认为，原告与被告张志强签订的《个人购二手房贷款借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。截至2020年3月7日，被告张志强尚欠原告借款本金541338.58元、应收未收利息39303.97元、罚息782.78元及复利2214.12元，属于合同约定的违约情形，故原告要求解除合同，并要求被告偿还所欠借款本金、应收未收利息、罚息及复利，本院予以支持。因被告张志强与原告约定以被告所有的位于哈市××开发区××信广场××单元××号（产权证号：哈房权证字第××号）作为本案所涉借款的抵押财产，且双方办理了抵押登记，抵押权人为原告，故原告要求以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先偿还上述借款，本院予以支持。被告陈冬蕾作为被告张志强的配偶，其在《个人购二手房贷款借款合同》上共同签字的行为应视为其愿意对该笔借款承担共同偿还责任，故原告要求二被告共同偿还债务，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告张志强签订的《个人购二手房贷款借款合同》；二、被告张志强、被告陈冬蕾于本判决生效后立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款本金541338.58元；三、被告张志强、被告陈冬蕾于本判决生效后立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行截至2020月3月7日的借款应收未收利息39303.97元、罚息782.78元、复利2214.12元及自2020年3月8日起至实际给付之前日止的应收未收利息、罚息、复利（按合同约定计算）；四、如被告张志强、被告陈冬蕾不能清偿上述债务，对未能偿还部分，原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行有权以被告张志强所有的坐落于哈市利民开发区南京路宏信广场17栋2单元5层2号（产权证号：哈房权证字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。案件受理费9636元（原告已预交），本院减半收取4818元，由被告张志强、被告陈冬蕾共同负担，与上款一并给付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  宋志明二〇二〇年七月七日书记员  张倩倩