云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0128民初29号原告：禄劝合众实业有限公司。统一社会信用代码：915301285873749918。住所地：禄劝屏山镇秀屏路财富中心一层铺面1-66-1-67号。法定代表人：孔德光，总经理。委托诉讼代理人：张馨允，云南展耀律师事务所律师，特别授权代理。被告：深圳星美联合通讯有限公司。统一社会信用代码：91440300398555531Y。住所地：深圳市南山区粤海街道大冲社区深南大道9676号大冲商务中心（一期）2栋3号楼802。法定代表人：范嘉东。第三人：赵勇，男，1968年8月8日生，汉族，专科文化，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。原告禄劝合众实业有限公司（以下简称合众公司）诉被告深圳星美联合通讯有限公司（以下简称星美公司）及第三人赵勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人，第三人赵勇到庭参加诉讼，被告深圳星美联合通讯有限公司经本院公告送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后未到庭应诉。本案现已审理终结。合众公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告及第三人之间的三方协议，限期将租赁物返还原告；2.由被告立即支付原告自2019年9月1日起至2019年11月15日止的租金143835元；3.由被告按每天1917.80元的标准支付原告自2019年11月16日起至返还租赁物之日止的租金。事实与理由：2013年7月31日，原告与第三人赵勇签订影城租赁合同，约定将禄劝财富中心地上第四层的4-21号商铺出租给原告，租赁期限为10年，即自2013年9月1日起至2023年8月31日止。2015年12月18日，原被告与第三人签订三方协议，约定自协议签订之日起，原告将其承租的禄劝财富中心地上第四层的4-21号商铺转租给被告，2013年9月1日至2019年8月31日期间的租金为每年40万元，2019年9月1日起至2023年8月31日止的租金为每年70万元，租金由被告直接支付给原告。协议签订后，原告按约将租赁物移交给被告使用至今，被告仅向原告支付了2019年8月31日前的租金，此后经原告多次催要，被告拒不支付租金。综上，原被告之间存在合法租赁关系，被告拒不按照双方合同约定给付租赁费的行为已构成违约。原告为维护自身的合法权益，故依法提起诉讼。星美公司未答辩。第三人赵勇答辩称，第三人是将房子租给了原告，原告和被告签订租赁合同时叫第三人去签字，所以第三人就去签了，被告的租金是付给原告，没有付给第三人，就商铺的租金第三人只认原告，对原告的诉请第三人无意见。合众公司针对其主张的事实，提交了下列证据：1.营业执照副本复印件、法定代表人身份证明。且于证明原告具有诉讼主体资格。2.影城租赁合同、档案摘抄表。用于证明2013年7月31日，原告与第三人签订影城租赁合同，约定赵勇将自己所有的禄劝县财富中心地上四层4-21号商铺出租给原告的事实。3.三方协议。用于证明本案原、被告及第三人于2015年12月18日签订三方协议，约定原告将向第三人承租的禄劝县财富中心地上四层4-21号商铺转租给被告，并约定被告每年将租金支付到原告指定账户的事实。第三人赵勇对原告提交的证据及主张的事实均无异议。被告星美公司及第三人均未提交证据。本院认为，原告提交的证据，因第三人无异议，且能证明原告主张的事实，故本院予以确认。经审理，本院确认以下事实：2013年7月31日，赵勇与合众公司签订影城租赁合同，约定将赵勇所有的禄劝县城财富中心4-21号、租赁面积为2551.17㎡的商铺出租给合众公司。合同约定：租赁期限为10年，自2013年9月1日起至2023年8月31日止。免租期自交付日起30天内，计租期自免租期结束后次日起开始计算，计租期内乙方按本合同约定向甲方支付租金。以先交租金后使用为基本原则，计租期以每12个月为一个计租时段。乙方逾期支付租金的，每逾期1天，按欠缴金额千分之三向甲方支付滞纳金；逾期15个工作日（如遇周末或节假日则顺延）的，甲方有权单方解除本合同，乙方除应缴清欠缴租金及滞纳金外，还应按本合同全年租金总额（约定当年租金）的50%支付违约金。按租赁场地使用面积逐期递期递增计租：基础租金为20元/平方米/月，租金逐月/年递增……，双方还就相关费用承担、违约责任和质量问题、侵权处理、争议解决方式、合同解除等作了约定。2015年12月18日，赵勇作为甲方，合众公司作为乙方，星美公司作为丙方，三方签订了三方协议，协议约定：第一条甲、乙、丙三方一致同意：自本协议生效之日起，甲乙双方之间租金已全部结清，乙方作为原租赁合同的承租方将合同中约定的权利和义务全部、一次性转让给新承租方丙方享有，丙方按照约定受让租赁合同中约定的乙方所有的权利和义务。甲、乙、丙三方一致同意：原租赁合同中约定的“基础租金为20元/平方米，租金逐月/年递增”变更为“自丙方完成新公司（17.5影城）工商注册登记之日起至甲乙双方租赁合同的租赁期限（自2013年9月1日起至2019年8月31日止）租金为每年40万元，（自2019年9月1日起至2023年8月31日止的租金按70万元每年执行。）甲方同意由丙方每年支付至乙方指定的账户，再由乙方与甲方进行结算”，其他事项不变。第二条自本协议签订生效之日起，乙方就原租赁合同中约定的乙方所有的权利与义务全部、一次性转让给丙方享有，丙方按照约定受让租赁合同约定的乙方所有的权利和义务……第三条甲、乙双方互相保证甲丙双方有权利和能力履行租赁合同中出租方和承租方的各项权利义务，如发生本协议无效或撤销等事由，则甲、乙方仍须按原租赁合同约定及其他相关协议履行相关义务。协议签订后，合众公司将商铺交给星美公司使用，星美公司向原告支付了2019年8月31日前的租金，之后的租金未予支付,也未将商铺交还原告或第三人，原告因无法找到被告，故提起诉讼。本院认为，合众公司与赵勇签订影城租赁合同，约定合众公司向赵勇承租禄劝县城财富中心4-21号、租赁面积为2551.17㎡的商铺。后在赵勇与合众公司签订的影城租赁合同基础上，赵勇、合众公司又与星美公司签订三方协议，约定将商铺转让给星美公司。从三方协议中约定租金赵勇同意由星美公司每年支付至合众公司指定的账户，再由合众公司与甲方进行结算；如发生协议无效或可撤销等事由，则赵勇与合众公司仍须按原租赁合同约定及其他相关协议履行相关义务的内容及庭审中合众公司与赵勇均表示合众公司与集美公司之间是转租关系的情况，可以认定合众公司与集美公司之间实际上属于转租关系，且转租行为得到了商铺所有权人，即出租人赵勇的同意，故三方协议合法有效。集美公司作为房屋的次承租人，负有按照协议约定向承租人合众公司支付租金的义务，但集美公司自2018年9月1日起便未再支付租金，其行为已表明其不履行协议约定的义务，故对合众公司要求解除协议并由星美公司返还租赁物及支付所拖欠租金的请求应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除赵勇、禄劝合众实业有限公司与深圳星美联合通讯有限公司签订的三方协议，并由深圳星美联合通讯有限公司于本判决生效后一个月内将禄劝县城财富中心4-21号商铺返还禄劝合众实业有限公司。二、由深圳星美联合通讯有限公司支付禄劝合众实业有限公司自2019年9月1日起至商铺返还之日止，按协议约定的年租金70万元的标准计算的租金。若有金钱给付义务的当事人未按本判决规定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3176元，由深圳星美联合通讯有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  田燕二〇二〇年七月六日书记员  张倩