江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初699号原告：苏州富顺精密机械有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道姚祥村。法定代表人：程大奎，董事长。委托诉讼代理人：文绪武，浙江正卓律师事务所律师。被告：苏州广丰实业有限公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇项路村西沿泾路**。法定代表人：缪春锋。被告：缪春锋，男，1982年2月14日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告苏州富顺精密机械有限公司诉被告苏州广丰实业有限公司、缪春锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案受理，依法适用简易程序审理，因被告苏州广丰实业有限公司、缪春锋下落不明，本院依法向被告苏州广丰实业有限公司、缪春锋公告送达起诉状副本及开庭传票，并依法裁定适用普通程序，由审判员舒馨独任审判，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告苏州富顺精密机械有限公司的委托诉讼代理人文绪武到庭参加诉讼。被告苏州广丰实业有限公司、缪春锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州富顺精密机械有限公司向本院提出诉讼请求：1、由两被告返还原告支付的租金180000元，利息损失3604元(暂计至2020年1月14日，之后按同期银行贷款基准利率计算至全部清偿完毕之日)；2、由两被告赔偿因其解除合同造成的原告装修费损失350000元；3、由两被告支付本案全部诉讼费用。审理中，原告撤回第二项诉请；另外，因被告在起诉后又归还原告10000元，故原告变更第一项诉请为：由两被告返还原告支付的租金170000元，利息以170000元为基数自2020年2月29日起，按照年利率4.35%计算至被告方实际付清之日止。事实和理由：原告与被告于2019年7月30日签订《厂房租赁合约书》一份。合同约定甲方(被告)将位于苏州相城区潘阳工业园(长平路89号)的厂房租赁于乙方(原告)使用，租赁物建筑面积为1000平方米。租赁期限为3年，从2019年8月15日起至2022年8月14日止。合同第四条约定租金每月每平方米24元，合计每年288000元(开票)，每年递增5%。合同签订前的2019年7月27日原告就向被告交付10000元定金。之后又于2019年7月31日、2019年8月7日向被告转账180000元租金。但是在原告对厂房装修过程中，被告称该厂房并非其所有，且厂房所有权人(大房东)已经与其解除合同，被告无法继续履行要求解除租赁厂房合同。被告单方突然毁约行为导致原告在交付租金后无法继续装修和投入使用，原告不得不另行寻找厂房，这对企业经营带来很大不便。为此，原告一个月内多次催促要求被告返还租金并承担违约责任，被告多次答应返还但总是拖延不兑现，仅返还租金10000元。被告缪春锋于2019年11月4日手写欠条一份，承诺还款及若不按时还款承担一切后果。原告认为，被告在签订《厂房租赁合约书》时及之后隐瞒其为二房东的事实，其不能继续履行合同行为导致原告交付租金后装修不能继续，无法将厂房投入使用，被告属于根本违约，两被告理应承担返还租金、装修费用并赔偿损失等法律责任。被告苏州广丰实业有限公司、缪春锋未应诉答辩。经审理查明：2019年7月30日，苏州广丰实业有限公司作为出租方（甲方）、苏州富顺精密机械有限公司作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同书》一份，约定甲方位于苏州相城区潘阳工业园（长平路89号）的厂房租赁给乙方，租赁物建筑面积为1000平方米，租赁期3年，从2019年8月15日起至2022年8月14日，租金合计每年288000元，租金每一年支付一次，必须提前一个月支付，先付后用。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告苏州富顺精密机械有限公司分别于2019年7月31日向被告苏州广丰实业有限公司转账支付100000元；于2019年8月7日向被告苏州广丰实业有限公司转账支付80000元。2019年11月4日，被告缪春锋出具欠条一份，载明：“今有缪春锋，欠程大奎租房租金壹拾玖万元，至此已归还壹万元整。剩余金额壹拾捌万元，现计划还款如下：2019.11.30前归还30000元，2019.12.30前归还50000元，2020.1.30前归还50000元，2020.2.28前归还50000元。至此所有欠款还清，无任何争议。如不按时还款，一切后果本人承担。欠款人：缪春锋。”审理中，原告陈述，2019年7月30日，原、被告双方签订《厂房租赁合同书》一份，签订合同前两天原告已经向被告缪春锋支付了定金10000元，签订合同后原告按约定向被告苏州广丰实业有限公司支付了180000元。之后，原告就搬到涉案厂房中开始装修，并签订了两份装修合同。大概装修了半个月，被告缪春锋突然通知原告装修暂停，说是涉案厂房有问题，同时被告缪春锋带着涉案厂房的大房东找到原告，说不同意被告苏州广丰实业有限公司进行转租，要求原告停止装修并搬走。当时原告已经买好了所有的装修材料并进行了部分装修，双方又进行协商，但是没有谈拢。原告与被告苏州广丰实业有限公司只能解除合同，原告于2019年8月底就搬走了，后续一直在找被告苏州广丰实业有限公司要求赔偿并退还已付租金，二被告一直推脱，直到2019年11月4日由被告缪春锋出具欠条一份，承诺由被告缪春锋个人承担还款责任。但二被告只退还了20000元，尚余170000元至今分文未付。以上事实，有当事人的庭审陈述及原告提供的《厂房租赁合同书》、转账凭证、欠条等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，根据原告苏州富顺精密机械有限公司提供的证据及其陈述，可以确认原告苏州富顺精密机械有限公司与被告苏州广丰实业有限公司之间房屋租赁关系在2019年8月已经结束，双方对于应退还的租金达成了一致意见，出租方被告苏州广丰实业有限公司应向原告苏州富顺精密机械有限公司退还租金190000元，被告缪春锋以个人名义承诺返还该190000元，系债务加入，扣除被告已经支付的20000元苏州广丰实业有限公司仍应向原告返还租金170000元。被告未按双方约定的期限返还款项，现原告主张被告苏州广丰实业有限公司自2020年2月29日起至实际付清之日止以170000元为基数按年利率4.35%支付逾期付款利息，于法不悖，应予支持。另外，被告缪春锋对被告苏州广丰实业有限公司所负债务承担连带清偿责任。被告苏州广丰实业有限公司、缪春锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩权利，应承担相应的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律规定，判决如下：一、被告苏州广丰实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州富顺精密机械有限公司返还租金170000元及支付自2020年2月29日起以170000元为基数按年利率4.35%计算至被告实际支付之日止的逾期付款利息。二、被告缪春锋对被告苏州广丰实业有限公司上述第一项所负之债务承担连带清偿责任（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，户名：苏州富顺精密机械有限公司，开户行：中国农业银行苏州相城支行，账号：53×××02）如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取为3900元，由被告苏州广丰实业有限公司、缪春锋共同负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号：32250199743600001331042767）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  舒 馨二〇二〇年七月三十一日法官助理  戚鸣宇书 记 员  计鼎星