北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初7112号原告：詹浩礼，男，1982年4月24日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，现住北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李学磊，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：董萍萍，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京万科东方置业有限公司，住所地北京市顺义区高丽营镇金马园二街95号，统一社会信用代码911101130918568664。法定代表人：徐雷，董事长。委托诉讼代理人：郑颖，北京市德鸿律师事务所律师。原告詹浩礼诉被告北京万科东方置业有限公司（以下简称万科公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告詹浩礼之委托诉讼代理人李学磊、董萍萍，被告万科公司之委托诉讼代理人郑颖参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹浩礼向本院提出诉讼请求:1．判令被告支付原告资金占用该损失961141．56元；2．判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月,原告就购买被告开发的位于北京市顺义区×路东的×别墅×房产事宜与被告签署合同，为此原告向被告支付房款12116204元，同时被告为了非法避税，指定北京云房易邦网络科技有限公司向原告收取了电商团购费650000元，但被告拒绝出具房屋买受人应当持有的房屋买卖合同，强行向原告捆绑销售房屋精装修服务，原告若拒绝，被告则拒绝售房。基于被告的违规、违法行为，2019年8月8日，双方经协商，一致同意解除房屋买卖合同，被告向原告退还全部购房款。2019年10月16日，原告与被告工作人员完成了网签备案的注销手续。被告以各种理由拖延退款，2020年3月、4月原告收到了购房款的退款。被告长期占用原告资金的行为给原告造成了损失。为维护合法权益,原告无奈之下,特向法院提起诉讼,恳请法院依法支持原告诉讼请求。被告万科公司辩称，原告是因其个人原因而拒绝履行合同，拒绝履行交付剩余房屋款项，我方在2020年4月7日、4月8日已将剩余房款退还给原告。原告要求支付资金占用费没有依据，故不同意原告诉讼请求。且根据双方签订的合同，如有纠纷应提交北京仲裁委员会仲裁，而非法院诉讼解决。经审理查明：詹浩礼与万科公司就位于顺义区×镇×村西由万科公司开发的×住宅楼×及两个地下车库达成购买意向，詹浩礼于2018年6月24日向万科公司支付2000000元，于2018年6月29日向万科公司支付三笔款项，分别是900000元、4974051元、50000元，同日向北京云房易邦网络科技有限责任公司支付650000元；于2018年8月14日向万科公司支付4192153元，以上合计12766204元。双方均确认在詹浩礼2018年6月24日即首次交付款项时，双方曾签订了“协议书”，詹浩礼称签字后被万科公司收回，自己手中没有该文件，万科公司向本院确认是“意向书”，但当庭明确表示无法向本院提交，具体内容不能向本院明确。詹浩礼称在最后一次付款后，发现万科公司违规行为，且向其捆绑销售装饰装修，于是向万科公司提出了退还款项的请求，但被告知款项可以退，须补签网签合同后按照公司流程退款。万科公司对此不予认可，提交《退房申请》、《终止协议》、《本人签字声明》以证明是詹浩礼的个人行为导致合同无法履行，《退房申请》主要内容为“本人詹浩礼于2019年08月08日签署了观承顺园项目房（车位）《北京市商品房预售合同》，现由于个人资产被查封，无补款能力原因，特申请退房，并申请退回已交纳的房款（含定金）。本人同意将房款（含定金）金款（小写）11216204元退回以下账户：卡号：××××××××××××××××，开户行（具体到支行名称）：招商银行北京分行陶然亭支行持卡人签名：詹浩礼（捺印）退款金额（小写）11216204（大写）壹仟壹佰贰拾壹万陆仟贰佰零肆元整，情况说明：个人资产被查封，无补款能力。望贵公司予以批准。申请人（签名）詹浩礼日期：2019．10．18”，两个车位的《退房申请》与此内容一致，金额分别为450000元，共计900000元；《终止协议》主要内容为，“1、乙方（詹浩礼）于2019年08月08日与甲方签订了《北京市商品房预售合同》，购买甲方开发建设×园项目22#-102房，乙方已依据合同约定向甲方交付了该房屋房款，共计人民币（小写）11216204元；2、乙方提出退房请求。甲乙双方经友好协商，就终止合同达成如下协议：一、甲乙双方于2019年08月08日签订的合同于本协议生效之日起终止，所涉及的一切权利义务亦随之终止。二、若乙方采用按揭贷款方式购买该房屋，则应先征得贷款银行的同意并提交书面回执，由甲方直接将贷款本金偿还贷款银行（所产生的贷款利息由乙方自行归还贷款银行）。由乙方自行与贷款银行办理终止案结贷款合同和抵押合同的相关手续，并取得银行留存的相关原件。三、在乙方依本协议约定办理完相关手续后，协助甲方办理该房屋合同的注销手续。四、完成该房屋合同的注销手续后，乙方将甲方所开具的相应收款凭证，即收据或发票、交款POS联退还甲方：甲方退还乙方所付定金/房款人民币11216204元。五、乙方因购买该房屋而向政府及有关单位所交付的相关费用（包括但不限于契税、专项维修资金、印花税、抵押登记手续费、保险费等）由乙方自行承担。六、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。八、本协议于2019年10月18日在观承别墅售楼处签订。”，在2020年6月16日庭审前万科公司提交的复印件上没有加盖公司印章，但庭审时提交的原件上已加盖公章；《本人签字声明》主要内容，“甲方（出卖人）：北京万科东方置业有限公司乙方：詹浩礼鉴于：乙方已于2019年08月08日与甲方签订了《北京市商品房预售合同》，认购甲方开发建设观承顺园项目22#-102房。由于个人资产被查封无力补款原因，申请变更。本人承诺：配合变更所签署全部资料中，所有客户签字均为本人签署，真实有效。声明人：詹浩礼日期：2019．10．18”；另两个车位，编号为DK-2-1-459及DK-2-1-460的约定内容除金额为450000元外，与房屋的三份文件内容一致。詹浩礼称上述三份文件詹浩礼均没有，且在签字时横线处是空白，对于除詹浩礼签字外的其他内容均不认可真实性。2020年6月16日庭审中，詹浩礼代理人提交了银行交易明细、网上银行交易明细及多份通话录音等，万科公司代理人提交了《退房申请》、《终止协议》、《本人签字声明》，因双方代理人对案件事实陈述不清、证据提交不充分，本院确认双方代理人向委托人详细核实案件事实后补充提交证据及书面说明，举证期限截止为2020年6月23日17时，并明确双方同意在举证期限届满后未能提交证据将自行承担举证不利的后果。在举证期限截止日前，詹浩礼补充提交2019年8月8日谈话录音及向原告核实的问题书面陈述，万科公司提交了书面说明即“变更银行卡申请”、《北京市商品房预售合同》三份，合同编号为Y2098570、Y2098590、Y2098588，及《商品房预售合同备案解除申请表》三份，其中记载涉诉102房屋签约日期为2018年12月11日，联机备案日期为2018年12月11日，万科公司与詹浩礼的落款签字日期为2019年10月16日；记载地下车库-460的签约日期为2018年12月28日，联机备案日期为2018年12月28日，万科公司与詹浩礼的落款签字日期为2019年10月16日；记载地下车库-459的签约日期为2018年12月28日，联机备案日期为2018年12月28日，万科公司与詹浩礼的落款签字日期为2019年10月16日。合同编号为Y2098570的《北京市商品房预售合同》有载，涉诉房屋所在土地的国有土地使用证号为“京顺国用（2015出）第00051号”，“建设工程规划许可证号为：2016规（顺）建字0050号，建筑工程施工许可证号为[2016]施[顺]建字0069号”，“预售许可证号为京房售证自（2017）113号”，“该商品房为第一条规定项目中的1-22#住宅楼第-2层102号”，第六条约定“该商品房单价每平方米人民币（币种）77599元，总价款人民币（币种）27896204元”，第七条付款方式和期限“（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（币种）3000000元（大写）叁佰零拾零万元整），该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款，3．贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2018年12月11日前支付首期房价款人民币（币种）11166204元（大写壹仟壹佰壹拾陆万陆仟贰佰零肆元整），占全部房价款的40．03%。余款人民币（币种）16730000元（大写壹仟陆佰柒拾叁万元整）向招商银行申请贷款支付。”，第八条逾期付款责任“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第（二）种方式处理：（二）详见补充协议”，第二十八条争议解决方式“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可申请【中国】【北京】房地产业协会或消费者协会等相关机构调解；或按照下列第2种方式解决：2．提交北京仲裁委员会仲裁”，第二十九条补充协议“对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议建附件十三）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除或限制买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”，第三十条合同生效“本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。”附件十三的补充协议，万科公司未在举证期限内向本院提交，其提交的《北京市商品房预售合同》分别为24页的版本，合同编号为Y2098590、Y2098588的《北京市商品房预售合同》为25页的版本，亦未提交有合同附件内容。2020年7月7日第二次庭审中，詹浩礼向本院再次明确手中并无任何与万科公司签订的文件，除了首次付款时签订的文件以及为了办理退款流程签订的《北京市商品房预售合同》外，并未与万科公司再签订其他形式的合同，且原本是现金购房，并未如《北京市商品房预售合同》所写要办理贷款，事实上也从未申请过贷款，在买方交钱时没有看到预售许可证、销售许可证等文件，在交款时万科公司不具备售房条件未办理网签，但是草签了文件的内容记不清楚，于2018年8月、9月开始主张退款，计划全款购房，但发现被告违规主张退款后就没有交后续房款，网签合同中的招商银行贷款是被告公司的格式合同；万科公司向本院提交“说明”，“1．北京万科东方置业有限公司没有人向原告提出过不签合同就不退款。2．终止协议的签章日期就是2019年10月18日，未盖章的复印件，是当天业务部门留存的未提交公司盖章前的复印件。3．不清楚原告具体哪天提起退房退款的，但从原告亲笔签署退方（房）申请来看，原告2019年10月18日正式提出书面申请，双方在2019年10月18日签署终止协议确定双方解除2019年8月8日签署的购房协议。”万科公司向本院当庭陈述，在2018年6月至8月詹浩礼多次付款的期间内均未与詹浩礼签署网签的房屋预售合同，仅在詹浩礼首次付款时签署过“意向书”，但无法提交该“意向书”，经本院询问为何不签署房屋预售合同，万科公司代理人称是詹浩礼的付款金额未达到“意向书”约定的签约条件，且万科公司没有义务追着购房人签合同。本院询问万科公司根据该公司提交的房屋预售合同的落款时间为2018年12月28日，从2018年8月后的四个月时间中詹浩礼并未再付款，该公司又是依据什么认为符合签署合同的条件，万科公司代理人称不清楚。关于詹浩礼是否按照《北京市商品房预售合同》中约定办理房屋按揭贷款，万科公司代理人称因詹浩礼提出解除合同，双方并未签订办理贷款所需的正式房屋买卖合同，也就没有办理贷款申请手续。詹浩礼代理人当庭指出在《退房申请》中所说的于2019年8月8日签署的《北京市商品房预售合同》的日期错误，系万科公司后补填的日期，詹浩礼签署《退房申请》时仅签了名字，其余横线处内容均为空白，此处的《北京市商品房预售合同》指的就是双方倒签日期为2018年12月28日的《北京市商品房预售合同》，万科公司代理人对此不予认可，称2019年8月8日签署的是正式房屋买卖合同，并不是倒签日期为2018年12月28日的《北京市商品房预售合同》，经本院询问万科公司为何不向本院提交其所称的正式房屋买卖合同，又为何在前陈述双方没有签订正式房屋买卖合同，万科公司代理人坚持称公司没有给其正式房屋买卖合同，无法向法院提交正式房屋买卖合同，但詹浩礼与万科公司在2019年8月8日签署了房屋买卖合同是事实。上述事实，有双方当事人陈述、银行转账明细、录音、《北京市商品房预售合同》、《商品房预售合同备案解除申请表》、《退房申请》、《终止协议》、《本人签字声明》、说明等在案佐证，可以作为认定案件事实的证据。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平与诚信原则，合理确定各方的权利和义务，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于原告詹浩礼主张于首次付款时签订过“协议书”，但未与被告签订合同且合同未成立，后补签的《北京市商品房预售合同》仅为应被告要求退款所必须签订，被告万科公司认为“协议书”成立并生效，且《北京市商品房预售合同》是双方真实意愿，并非仅为退款而补签，本院认为，首先，根据双方庭审陈述已经确认原告与被告就涉诉房屋达成了购买合同，有明确的房屋价款总额、付款方式、分期付款的数额及确定的房屋标的，购买房屋及两个车库，原告从2018年6月24日至2018年8月14日期间共给付被告12116204元，经本院核实，被告万科公司代理人明确无法提交该“协议书”并称其为“意向书”，被告收取原告购房款的事实无争议，且双方均确定上述款项已于2020年4月7日和4月8日退还原告，因此，对于双方之间达成房屋购买合同的事实可以确认，且均以各自实际行为履行了该购房合同。再有，关于原告主张《北京市商品房预售合同》系补签，是被告要求补签合同后网签办理撤回方能退房款，《退房申请》、《终止协议》、《本人签字声明》上的本人签字虽为原告本人所签，但空格处内容均为被告后自行添加，原告在签字时内容空白，称《北京市商品房预售合同》不成立未生效，被告称原告所述不实，庭审中，关于被告未提交《退房申请》、《终止协议》上所写的2019年8月8日双方签订的《北京市商品房预售合同》，被告代理人称不清楚原因但无法提交，本院认为，被告万科公司对自己制作并理应保存的2018年所签“意向书”及自己所称双方正式签署的《北京市商品房预售合同》有举证义务，且其当庭对于是否于2019年8月8日签署过“正式的”《北京市商品房预售合同》陈述意见前后相悖，本院对被告万科公司的辩解意见难以采信，结合现有证据分析，本院认为，合同编号为Y2098570、Y2098590、Y2098588的《北京市商品房预售合同》确已生效，经双方协商一致解除的事实已经发生并予以确认。关于双方之间购房合同的解除时间，本院结合现有证据和双方陈述，《退房申请》、《终止协议》、《本人签字声明》的法律效力予以认定，本院确认2019年10月18日作为合同解除之日。关于被告万科公司是否应该给付原告占用款项的利息，本院认为，《终止协议》确定了被告退还款项的义务，被告应在完成该房屋合同的注销手续后及时退还原告款项，而该协议未约定被告给付原告退款利息，原告未放弃主张利息的权利，因此，原告主张被告给付款项未退还期间的利息符合法律规定，本院予以支持，被告万科公司应就12116204元房款未归还原告的期间给付原告利息，计息方式为依据全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）以12066204元为基数计算自2019年10月19日起直至2020年4月7日止，以50000元为基数计算自2019年10月19日起直至2020年4月8日止。关于被告万科公司辩称依据《北京市商品房预售合同》的约定条款，本纠纷应由北京仲裁委员会仲裁，本院认为，被告万科公司在首次庭审前未向本院提出受理异议，依据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条之规定“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”，本院有权继续审理，故本院对被告的辩解意见不予认定。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第九十七条及《中华人民共和国仲裁法》第二十六条之规定，判决如下：一、被告北京万科东方置业有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告詹浩礼房款利息二十三万五千八百八十九元五角；二、驳回原告詹浩礼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千七百零六元，由原告詹浩礼负担一千六百二十八元（已交纳），由被告北京万科东方置业有限公司负担五千零七十八元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年七月十五日法官助理 夏 天书 记 员 田小星