广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1302执异58号 异议人(被执行人)广西嘉美房地产开发有限责任公司。住所地：来宾市东二路**嘉美商业中心**。统一社会信用代码：91451300768920904J。 法定代表人李星怡，董事长。 申请执行人中国建设银行有限公司来宾分行。住所地。住所地：来宾市北二路**iv> 负责人罗红春，行长。 被执行人曾宇，男，1987年9月24日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 本院在执行申请执行人中国建设银行有限公司来宾分行与被执行人曾宇、广西嘉美房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，异议人广西嘉美房地产开发有限责任公司于2020年7月1日对本院作出的(2019)桂1302执恢94之四执行裁定书关于一、被执行人曾宇位于来宾市兴宾区前卫路28号嘉美假日广场二单元909号房产的所有权及相应的其他权利归买受人黄爱珍（公民身份号码：)所有，财产所有权自本裁定书送达黄爱珍时起转移；二、买受人黄爱珍可持本裁定书到有关机构办理相关产权登记手续提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人广西嘉美房地产开发有限责任公司称,一、贵院在审理本案时，未查清异议人代被执行人曾宇支付购房款和银行按揭的事实，在执行中未能保护相关债权人的合法权益。 2014年4月20日，被执行人曾宇购买执行标的嘉美假日广场二单元909号房产时，因资金不足，经协商，由异议人先代其支付首期购房款77991元，待其购房银行按揭办好后，再还给异议人，之后被执行人曾宇一直未归还该代付款。2015年9月29日至2017年12月27日，因曾宇未按时支付按揭本息，申请执行人建设银行在未提前通知的情况下，分多次直接从异议人设在该行的保证金账户中划扣共计55985.64元，异议人另外交纳现金14596.35元，共计70581.99元，该款属于异议人代被执行人支付的银行按揭本息。异议人为被执行人曾宇代付首期购房款和银行按揭款共计148572.99元。 2016年4月5日，申请执行人建设银行将被执行人曾宇和异议人起诉至法院，要求解除其与被执行人曾宇签订的《个人住房(商业用房)借款合同》并归还借款本息258963.98元，要求异议人承担连带清偿责任。因被执行人曾宇无力偿还，贵院依法对登记在其名下的嘉美假日广场二单元909号房产进行了拍卖，买受人黄爱珍以335200元的最高价竞买得该房产，贵院据此下达了执行裁定书，裁定该房产归买受人黄爱珍所有，并要求协助将房产过户给买受人。 在审理过程中，申请执行人建设银行故意隐瞒了从异议人账户划扣保证金的事实，贵院也没有查明异议人己经帮被执行人代付款148572.99元的事实。贵院在拍卖执行回款时更没有通知异议人，亦未公开清偿顺序和具体分配金额，严重侵害了异议人的知情权和债务优先受偿权，导致异议人不能及时追回代付款。且在异议人与被执行人曾宇对嘉美假日广场二单元909号房产还存在纠纷的情况下，贵院裁定异议人在限定期限内协助办理过户手续，该裁定没有顾及异议人的合法权益，没有保留一定的时间给异议人与被申请人解决纠纷，及时采取司法救济手段，致使异议人遭受严重损失。为减少损失，请贵院立即中止执行，在查清确认异议人代付款的事实后，予以改判、执行。 二、被执行人曾宇多次实施类似本案的银行借贷行为，金额巨大，涉嫌诈骗，贵院应协同公安部门予以立案查办 纵观本案，被执行人曾宇是最大的受益者，他可以不付一分购房款，也不付一分银行按揭本息，就能轻松购买到房子并获得银行按揭款26万余元。而异议人才是本案最大的受害者，不仅代被执行人曾宇支付的首期购房款没能追回，还被申请执行人建设银行从保证金里划扣了5万余元，根据判决结果还要对被执行人曾宇的银行借贷承担连带清偿责任，现在又要把原属于自己的房产协助执行拱手让给案外人黄爱珍。异议人遭受到的损失无法得到相应救济，这一结果于情于法都是极为不公平、不公正、不合理的。 据从贵院执行局法官处了解到，被执行人曾宇在来宾市中级人民法院还有多起类似本案先要求代付房款后申请银行按揭的案件，案情也是同本案一样，银行按揭到期后不还款，也不出庭参加诉讼，至今下落不明。 被执行人曾宇上述的种种行为，根据《刑法》第193条和266条的规定，己经构成诈骗罪，请贵院协同公安部门尽快立案查办，以彰显法律惩治犯罪、保护人民合法权益的威力。 综上所述，异议人根据《民事诉讼法》第225条的规定提出执行异议申请，请求贵院立即中止执行，查清确认异议人代付款事实，并公开拍卖嘉美假日广场二单元909号房产所得价款的分配明细，以利于异议人寻求司法救济，切实维护异议人的合法权益。同时，请求贵院对被执行人曾宇涉嫌合同诈骗的犯罪行为启动办案联合机制，即刻立案查办，以体现“法网恢恢，疏而不漏”。 本院查明，本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司来宾分行与被执行人曾宇、广西嘉美房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中，因被执行人曾宇、广西嘉美房地产开发有限责任公司未履行生效法律文书所确定的义务。本院于2020年1月13日依法通过淘宝网对被执行人曾宇名下所有的位于来宾市兴宾区××假日广场××单元××房产进行第一次网络公开拍卖，拍卖底价为：419000元，因无人竞买而流拍。本院于2020年3月2日对上述流拍的财产降价20%(即：335200元）进行二次公开拍卖，亦因无人竞买而流拍。2020年4月3日，本院依法以二拍流拍时的起拍价变卖该房产，通过竞价，2020年4月12日，买受人黄爱珍(公民身份号码：)以335200元的最高应价竞得上述房产。本院于2020年4月14日作出(2019)桂1302执恢94之四执行裁定书：一、被执行人曾宇位于位于来宾市兴宾区××假日广场××单元××房产的所有权及相应的其他权利归买受人黄爱珍（公民身份号码：)所有，财产所有权自本裁定书送达黄爱珍时起转移；二、买受人黄爱珍可持本裁定书到有关机构办理相关产权登记手续。异议人广西嘉美房地产开发有限责任公司于2020年7月1日向本院提出异议。 本院认为，本案在执行过程中，依法通过淘宝网对被执行人曾宇名下所有的位于来宾市兴宾区××假日广场××单元××房产进行第一次网络公开拍卖，因无人竞买而流拍。对上述流拍的财产降价20%(即335200元）进行二次公开拍卖，亦因无人竞买而流拍。以二拍流拍时的起拍价变卖该房产，通过竞价，买受人黄爱珍以335200元的最高应价竞得上述房产符合法律规定。且本院作出(2019)桂1302执恢94之四执行裁定书亦没有违反法律规定。因此，异议人提出的异议，理由不充分，本院不予支持。异议人主张代被执行人曾宇代付首期购房款和银行按揭款共计148572.99元的救济途径，可通过诉讼程序予以解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人广西嘉美房地产开发有限责任公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日十日内，向来宾市中级人民法院申请复议。 审判长 韦 薇 审判员 卢上篇 审判员 韦庆许 二〇二〇年七月七日 书记员 黄阳涛 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者更正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定达达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。