河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初4883号原告：郑州中邦营销策划有限公司，住所地：郑州市二七区马寨工业园区工业路8号。统一社会信用代码：91410103790649057F。法定代表人：李萌，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙威风、王智勇，河南译达律师事务所律师。被告：郑州孔河天地食品有限公司，住所地：郑州市二七区康佳南路城开马寨食品工业园8号楼。统一社会信用代码：91410103337084238Q。法定代表人：卢瑞芳。委托诉讼代理人：赵志荣、卢伟亮，该公司员工。原告郑州中邦营销策划有限公司与被告郑州孔河天地食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙威风，被告的委托诉讼代理人赵志荣、卢伟亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州中邦营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告的厂房租赁合同关系，被告退还原告位于郑州市二七区马寨镇食品工业园8号楼整栋及8号楼两侧宽约35米空地；2.被告支付原告房屋租金3619200元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告自2014年3月开始租赁原告位于郑州市二七区马寨食品工业园8号楼整栋及8号楼两侧宽约35米空地，租赁面积7860平方米，房南房北（空地）各1200平方米，月租金为69600元。原、被告于2018年11月29日补签《厂房租赁合同》，约定月租金60000元，租金按季度提前15天支付下季度租金，租期自2018年10月1日至2019年9月30日，合同到期后，被告继续使用原告房屋及空地至今。截止目前，被告拖欠原告租金累计52个月，拖欠租金3619200元，原告多次向被告催要该租金，被告至今未能支付。综上，为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告郑州孔河天地食品有限公司辩称，原告所述情况不实。我公司自2013年11月2日与原告招商部李伟确立租用8号楼，并交纳押金150000元整。因当时8号楼无水、无电、无路，不具备装修条件，双方曾口头协议，装修期间房租可以减免，并在租赁期间根据情况，租金可以阶梯性交纳方式交纳，当具备生产条件时，按照约定支付租金。一、具体交纳租金情况如下：1.2013年11月开始搬迁、装修，但因8号楼无路、无水、无电，造成搬迁、装修进度缓慢，按照口头协议该期间不收租金。2.2014年我公司委托河南胜达公司对食品工业园区内道路进行施工硬化、绿化。因1--7号楼工程款未及时结清，造成8号楼最后施工，于2014年11月道路施工完毕，但仍然无水、无电无法生产，该期间租金每月1600元。3.2015年12月我公司第一台变压器安装完成，容量是500KVA，租金每月44600元。2016年4月第二台变压器安装安成，容量是500KVA，至此我公司外借高价电1000KW电力开始生产，租金每月69600元。4.2016年4月28日至今，租金每月69600元。但截止目前园区铺设的四根铜电缆无法满足我公司供电使用（原告只能供应70KW电力，如果满足我公司用电，食品工业园区其他企业将无法生产，所以至今我公司仍然使用高价电）。我公司自2013年11月-2018年9月30日按照原告要求共向该公司指定账户（李浩、李伟二人）交纳2504200元。二、因原告原因造成我公司经济损失：1.由于2013年11月开始至今，原告的8号楼电力配套设施不完善，导致由8号楼接到原告电力设备处的电缆等设施无法使用，铺设的电缆等设施均为我公司投资，总消费约40万元。我公司为保证生产，不得已使用其他供电设备，按每度0.95元交纳高价电费，比正常用电每度约高0.25元，我公司每月用电量在150000度左右，每月多交纳37500元，52个月累计多交纳1950000元。2.因原告将污水管道误接入雨水管道，造成我公司停产一天，经济损失30万元。3.2020年，因工业园4号楼旁边道路路面破损，车辆难以正常通行，严重影响我公司运输工作，多次反映无果，为保证我公司正常运转，我公司对食品工业园4号楼旁边的道路进行修缮，总花费5404元。综上所述，在此期间我公司共计损失2655404元，应由原告承担。三、针对《厂房租赁合同》自2018年10月1日至2019年9月30日，合同到期后继续使用原告房屋及空地情况仍然不实。2019年10月1日双方再次签订了新合同，租赁期限为1年，即从2019年10月1日起至2020年9月31日止。根据以上实际情况，我公司认为原告本次起诉内容不真实、无依据：1.我公司自2013年11月至2020年4月27日期间，并未拖欠52个月租金3619200元，并且原告对每月交纳金额和账户未书面提出任何异议。2.2019年10月1日原告已与我公司签订了新租赁合同，不存在超期使用房屋及空地的情况。本院经审理认定事实如下：2006年10月14日，原告郑州中邦营销策划有限公司与郑州市二七区马寨镇人民政府就招商引资事宜签订《协议书》一份，约定由原告投资建设温州特色（食品）工业园区。自2013年11月2日起，被告郑州孔河天地食品有限公司开始租用郑州市二七区马寨镇食品工业园8号楼整栋及8号楼两侧宽约35米空地，被告于2013年11月12日向原告方李伟转款150000元作为租赁押金。因当时8号楼无水、无电、无路，不具备装修条件，双方曾口头协议，装修期间房租可以减免，并在租赁期间根据情况，租金可以阶梯性交纳方式交纳。自2014年12月4日至2015年11月4日期间，被告每月向原告方李浩转账支付1600元，合计19200元；自2015年12月至2016年3月期间，被告每月向原告方李浩转账支付44600元，合计178400元；自2016年4月至2018年6月，被告按每月69600元的标准向原告方李浩转账支付合计1878200元（其中2017年4月缴纳68600元），以上共计2075800元。2018年7月份之后，原告就上述租赁事宜向被告直接收取租金，被告亦按约定缴纳了租金。2018年11月29日，原、被告双方补签了《厂房租赁合同》，约定租赁期限从2018年10月1日起至2019年9月30日止，租金标准为按照建筑面积7560平方米计租，每月每平方米人民币9.2元。2019年10月1日，双方续签《厂房租赁合同》，约定租赁期限为2019年10月1日至2020年9月30日。计租建筑面积约定按7575平方米计算，每月每平方米人民币9.2元，月租金69690元，年租金836280元。2019年2月份，原告以被告欠付租金共计3619200元为由向被告邮寄《河南译达律师事务所函》进行催要，但被告未签收造成邮件退回。之后，原告以被告欠付租金为由诉至本院。另查明，庭审中，原告认可李浩、李伟均系其员工。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。本案中，被告郑州孔河天地食品有限公司从2013年11月起就开始租赁涉案厂房进行生产经营活动，并将租赁押金和租金转账支付给原告员工李伟、李浩，后于2018年7月份之后开始直接向原告郑州中邦营销策划有限公司支付相关租金，且原、被告双方分别于2018年11月29日和2019年10月1日签订《厂房租赁合同》，目前尚在合同期内。基于上述事实，原告主张要求解除原、被告双方的租赁合同关系并退还租赁物缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持；另从被告所提交相关证据可以认定原、被告存在阶梯性交纳租金的口头约定，原告主张被告欠付租金证据不足，且有悖诚信原则，故对原告要求被告支付租金的请求本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告郑州中邦营销策划有限公司的诉讼请求。案件受理费35754元，减半收取17877元，由原告郑州中邦营销策划有限公司负担，剩余17877元，退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审判员  郑宏辉二〇二〇年七月十六日书记员  刘宏龙