福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初4832号 原告：福州市蓝水湾物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥西路**世纪佳源**楼**，统一社会信用代码：91350102791775186K。 法定代表人：何英，执行董事。 委托诉讼代理人：许俊成，福建世好律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林涵鋆，福建世好律师事务所执业律师。 被告：林诺青，女，1994年12月10日出生，汉族，住福州市长乐区。 原告福州市蓝水湾物业管理有限公司（以下简称蓝水湾公司）与被告林诺青物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林涵鋆到庭参加诉讼，被告林诺青经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蓝水湾公司向本院提出的诉讼请求：1.请求判令林诺青立即向蓝水湾公司支付物业服务费996.97元、电梯维修费123.9元及蓝水湾公司代林诺青垫付的公摊电费162.79元，共计1283.66元；2.请求判令林诺青立即向蓝水湾公司支付迟延交纳物业服务费的滞纳金501.09元（滞纳金以林诺青拖欠的物业服务费为基数，自逾期之日起按每日万分之五的标准计算至实际付清之日止，暂计至2020年1月6日的滞纳金为501.09元）。以上诉求合计：1784.75元。事实与理由：2014年5月18日，蓝水湾公司与长乐君豪房地产开发有限公司签订《“蔚蓝海岸”前期物业服务合同》。合同约定：1.由蓝水湾公司为坐落于长乐市漳港街道锦江路1号的“蔚蓝海岸”小区提供物业管理服务；2.收费标准：1.2元/月/平方米；3.物业服务费按月进行交纳，业主应在每月初10号之前履行交纳义务；4.物业服务费收费标准不含公共照明、公共设备设施用电、用水、电梯年检及电梯维护维修费用，该费用按时按实按户分摊；5.逾期交纳物业服务费的，按每日应交纳费用千分之五的标准承担滞纳金；6.物业服务合同期限自2014年7月18日起至2017年7月17日止；等。蓝水湾公司已依约提供物业管理服务，但林诺青尚欠上述诉讼请求所列的相关费用（欠费期间：2017年1月12日-2017年7月31日）。蓝水湾公司已多次催讨，但林诺青仍拒不支付。林诺青作为“蔚蓝海岸”小区07幢0301单元的业主，在享受蓝水湾公司所提供的物业管理服务的同时，有义务按时向蓝水湾公司支付物业服务费、电梯维修费以及蓝水湾公司代垫的水、电公摊等相关费用。林诺青怠于支付前述费用的行为已严重侵害蓝水湾公司合法权益，蓝水湾公司有权要求林诺青立即支付前述相关费用并按照《“蔚蓝海岸”前期物业服务合同》的相关约定要求每日按万分之五的标准支付迟延交纳物业服务费的滞纳金。因此，蓝水湾公司为维护自身的合法权益，根据我国《合同法》、《物业管理条例》等法律、法规的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 林诺青未应诉、答辩。 蓝水湾公司围绕诉讼请求依法提交了证据蔚蓝海岸前期物业服务合同、水电公摊费发票、电梯维保费发票、律师函、邮寄面单、不动产登记查询结果、蔚蓝海岸小区接管验收明细、蔚蓝海岸物业设施交接书等证据，因林诺青未到庭应诉，又未提出异议并提交证据进行反驳，视为自愿放弃举证、质证权利，目前亦无影响上述证据证明力的因素存在，故对蓝水湾公司提交的上述证据，本院经审查依法予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定主要法律事实如下： 2014年5月18日，以长乐君豪房地产开发有限公司为甲方，蓝水湾公司为乙方，双方签订一份《蔚蓝海岸前期物业服务合同》，合同主要约定：甲方选聘乙方对蔚蓝海岸提供前期物业服务；乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，住宅1.2元/月·平方米；以上标准不含公共照明、公共设备设施用电、用水、电梯年检及电梯维护维修费用，该费用按时按实按户分摊。物业服务费按月进行交纳，业主应在每月10日前履行交纳义务。逾期，按每日应交纳费用千分之五的标准承担滞纳金。本合同期限为叁年，自2014年7月18日起至2017年7月17日止。合同期限届满，乙方应继续履行本合同。2017年7月31日，长乐市蔚蓝海岸小区业主委员会与长乐市平安物业服务有限公司办理了蔚蓝海岸小区物业交接手续。 另查明，林诺青原所有的长乐区不动产权第0001175号］的房产，面积为126.49平方米。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”规定，蓝水湾公司与长乐君豪房地产开发有限公司签订的《蔚蓝海岸前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，具有法律约束力。依法成立的物业服务合同，除对建设单位、物业服务企业有约束力之外，对业主也具有法律意义上的约束力，业主享有合同中的相关权利的同时，也承担合同义务，受合同条款的规范和调整。蓝水湾公司在合同期内及合同期限届满后，根据合同约定已为林诺青在内的业主提供了物业服务及代垫了用电及电梯维保费用，而林诺青未提交证据证明已交纳上述费用，故林诺青理应依约向蓝水湾公司缴纳上述费用。 结合蓝水湾公司的诉讼请求，林诺青应向蓝水湾公司支付物业服务费996.97元（面积126.49平方米，合同约定每平方米每月1.2元，从2017年1月12日起计算至2017年7月31日止,蓝水湾公司只主张每月物业服务费151.06元），公摊电费162.79元（2017年1月至2017年7月的电费共计104672.07元，按643户公摊）,公摊电梯维保费123.9元（2017年1月至2017年7月的电梯维保费共计79664.52元，按643户公摊）。因林诺青未按约缴纳物业服务费，按合同约定应自逾期之日按每日应交纳费用千分之五的标准承担滞纳金，而蓝水湾公司仅要求按每日万分之五的标准计算滞纳金，符合法律规定。蓝水湾公司自认物业服务费实际交纳时间为每月12日晚于合同约定的交纳时间，故应从实际交纳时间的次日起算滞纳金。 林诺青经本院合法传唤未到庭应诉，依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、林诺青应于判决生效之日起十日内向福州市蓝水湾物业管理有限公司支付物业服务费996.97元、公摊电梯维保费123.9元、公摊电费162.79元，合计1283.66元； 二、林诺青应于本判决生效后十日内向福州市蓝水湾物业管理有限公司支付迟延交纳物业服务费的滞纳金（自物业服务费逾期之日起，以拖欠的物业服务费为基数，按每日万分之五的标准计算至实际付清物业服务费之日止）； 三、驳回福州市蓝水湾物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由林诺青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林继光 人民陪审员  杨雪珍 人民陪审员  蔡友华 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  杨哲远 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。