沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15290号原告：华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行，住所地沈阳市和平区三好街**，统一社会信用代码：91210102719644966P。法定代表人：宋昕，系该行行长。委托诉讼代理人：陈军，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：赵晓南，女，生于1975年4月12号，满族，住辽宁省辽阳市文圣区。被告：沈阳中豪威尔置业有限公司，，住所地为新民市胡台镇后胡台村振兴入八街社会信用代码：912101815553070229。法定代表人：孙扬广。原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告赵晓南、沈阳中豪威尔置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告赵晓南、沈阳中豪威尔置业有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告赵晓南、沈阳中豪威尔置业有限公司之间签订的《个人房屋抵押借款合同》；2、请求法院判令被告赵晓南偿还原告借款本金160848.49元，利息9248.64元，罚息1820.92元，欠息复利445.33，合计172363.38元（以上本金及利息截止日为2019年6月3日）,并自2019年6月2日起，按《个人房屋抵押借款合同》（编号为：SY09P1021120040）约定的计息办法给付原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告赵晓南名下位于新民市，房号北4-1/4轴号房屋行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳中豪威尔置业有限公司对被告赵晓南应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告赵晓南赔偿原告律师费、交通费等共计0.7万元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。总计179363.38元。事实和理由：2012年8月27日，原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行（以下简称南湖支行）与被告赵晓南、沈阳中豪威尔置业有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》一份。借款本金为31万元。借款期限自2012年8月23日至2022年8月23日止，借款期限10年。贷款利率为7.205%。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，对不能按期支付的利息还要按照罚息利率计收复利。贷款采用等额本息还款方法，截至2019年6月2日，借款本金160848.49元，利息9248.64元，罚息1820.92元，欠息复利445.33，合计172363.38元。抵押物为位于新民市，房号北4-1/4轴号房屋。该房产已经获得了新民市房产交易管理所的抵押房地产的批复，函号为—新房押字（2012）第8-28-34号。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、南湖支行为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。沈阳中豪威尔置业有限公司为赵晓南前述借款承担连带保证责任。担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、南湖支行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、评估费、鉴定费、公证费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证期间为借款人每次应偿还贷款本息之日起两年。原告委托北京隆安律师事务所沈阳分所处理本次诉讼，支出律师费0.7万元。被告赵晓南、沈阳中豪威尔置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2012年8月27日，原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告赵晓南（借款人、抵押人、甲方）、沈阳中豪威尔置业有限公司（保证人、丙方）签订《个人房屋抵押借款合同》一份，合同约定贷款人同意向借款人发放贷款用于购买位于新民市，房号北4-1/4轴号，建筑面积138.56平方米的房产，贷款金额为31万元，贷款期限为10年，即自2012年8月23日至2022年8月23日止；贷款利率为年利率7.205%，利息自贷款发放之日起计算，本合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日开始适用；还款方式为按月还本付息；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定，借款人未按本合同约定还本付息时，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并要求处分抵押财产或要求保证人承担连带责任，因甲方或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用。担保期间为阶段性担保，即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续位置产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项。2.被告赵晓南以其购买的位于新民市，房号北4-1/4轴号，建筑面积138.56平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2012年8月28日，被告赵晓南按合同约定到登记机关为该房产办理了预告登记权利手续，预告登记权利人为原告。3.合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后被告赵晓南前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年4月20日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年6月2日，被告赵晓南尚拖欠贷款本金160,848.49元，利息9,248.64元、罚息1,820.92元、复息445.33元未还，故原告起诉至法院。上述事实，除当事人陈述外，另有《华夏银行个人借款申请书》、《个人房屋抵押借款合同》、贷款借据、婚姻登记记录证明和户口本复印件、关于抵押房地产的批复、个人账户明细账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵晓南、沈阳中豪威尔置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告赵晓南、沈阳中豪威尔置业有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人房屋抵押借款合同》的约定，借款人未按本合同约定还本付息时，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并要求处分抵押财产或要求保证人承担连带责任，因甲方或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用。本案，被告赵晓南从2018年4月20日起未按期足额偿还原告借款本息，未按合同约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，因此对原告要求解除与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》并要求被告赵晓南偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳中豪威尔置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。根据《个人房屋抵押借款合同》约定，因被告沈阳中豪威尔置业有限公司为上述借款提供连带责任保证，原告有权要求被告沈阳中豪威尔置业有限公司对该笔借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告赵晓南、沈阳中豪威尔置业有限公司于2012年8月27日签订的《个人房屋抵押借款合同》；二、被告赵晓南于本判决生效后十日内一次性偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行借款本金160,848.49元，利息9,248.64元、罚息1,820.92元、复息445.33元（以上本金及利息、罚息、复息截止至2019年6月2日）；并自2018年8月7日起按《个人房屋抵押借款合同》约定的计息办法给付原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳中豪威尔置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告赵晓南应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告赵晓南追偿；四、驳回原告华夏银行股份有限公司沈阳南湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,887元，公告费800元均由被告赵晓南、沈阳中豪威尔置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇二〇年七月十日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。