河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初2026号原告：中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行。住所地：平顶山市卫**矿工路中段**，统一社会信用代码：91410400871759370Q。负责人：李建中，行长。委托诉讼代理人：邢志国，男，汉族，1971年11月2日出生，系该行员工，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：焦志广，河南黎民律师事务所律师。被告：刘俊丽，女，汉族，1981年11月3日出生，住平顶山市湛河区。被告：平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司。。住所地：平顶山市新城区祥云路中段水岸豪庭东侧统一社会信用代码：91410400783430284B。委托诉讼代理人：赵鑫，男，汉族，1985年11月22日出生，系该公司员工，住平顶山市新华区。原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行（以下简称农行新华支行）诉被告刘俊丽、平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司（以下简称金世纪公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行新华支行的委托诉讼代理人邢志国、焦志广，被告金世纪公司委托诉讼代理人陈方刚到庭参加诉讼。被告刘俊丽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行新华支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘俊丽向原告偿还贷款本金851972.77元及应付利息、罚息、复利(应付利息、罚息及复利自2019年3月21日起按照借款合同约定计算至贷款本息清偿完毕之日止)。2、判令被告金世纪公司对上述第一项债务承担连还款带责任。3、判令被告刘俊丽在其提供的抵押物价值范围内承担担保责任，且原告有权以被告刘俊丽提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。4、本案的案件受理费、保全费及原告实现该债权所支出的一切费用由被告承担。事实和理由：2010年12月2日，被告刘俊丽在原告处借款100万元，于2040年12月1日到期，借款用途为购买住房。该贷款由被告刘俊丽以其购买的位于平顶山市新城区经七路以东、纬二路以北6号楼3单元1-5层0301002号房产供抵押担保，并办理了抵押登记手续；同时由被告金世纪公司提供连带责任保证担保。贷款发放后，被告刘俊丽仅向原告偿还了本金148027.23元及对应利息后再未履行还款义务，已构成违约。原告虽多次对二被告催要，均未果。原告为了维护国家资产和自身合法权益不受侵害，现特将二被告诉诸法院，请求依法判决。被告刘俊丽辩称，借款属实，愿意还款，但能力有限。请求协调处理。被告金世纪公司辩称，对于借款事实无异议，但是针对农行诉讼请求中要求本案实现债权所支出的一切费用希望原告可以明确一下。金世纪公司应该在物的担保之外承担责任，原告起诉的复利及罚息在合同中没有明确规定，不应该支持。原告农行新华支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、原告与二被告签订的个人购房担保借款合同一份，该证据证明原告与二被告于2010年12月22日签订借款合同一份，该合同对与借款数额、违约责任以及利率计算进行了约定，金世纪公司作为借款保证人签字、盖章，同时合同约定如借款人未按期归还借款，原告可对所有剩余借款，要求被告及时支付。证据2、借款凭证一份，该证据证明2010年12月2日借款人刘俊丽收到原告借款1000000元。证据3、抵押合同一份，借款协议中双方将抵押房产进行了预告登记。被告刘俊丽、金世纪公司未提交证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2010年11月22日，原告农行新华支行与被告刘俊丽（借款人）、金世纪公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。依据前述合同，原告向被告刘俊丽（借款人）发放贷款人民币100万元；借款用途：购买房产，贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款凭证记载的贷款起止期限为自2010年12月2日起至2040年12月1日止；还款方式为按月等额本息还款；还款周期为一个月，还款日为借款发放日对应日。双方签订的《个人购房担保借款合同》约定，贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按借款合同约定的利率基础上加收50%确定。第十条借款担保10.1保证……10.1.4保证人声明、保证和承诺：……（8）本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权……保证人承担保证责任的范围按下列第10.3种方式确定：……10.3阶段性保证担保+抵押……违约责任第十二条借款人、担保人的违约责任12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。……12.2对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……12.3发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……第三十五条：阶段性保证担保+抵押阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人提供连带保证责任。（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。……上述贷款依约发放后，被告刘俊丽未完全依约还本付息。截至2020年6月29日，刘俊丽尚欠借款本金831543.18元、利息14703.09元。金世纪公司亦未履行保证责任。另查明，2010年12月1日，被告刘俊丽以其购买的坐落在平顶山市新城区水岸豪庭6号楼3单元1-5层0301002号房向原告农行新华支行提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记，预告抵押登记编号为平预抵字第【2010】185号。另查明，涉案房产尚未办理不动产权证书（或房产权属证书），亦未办理正式的抵押登记。本院认为，原告农行新华支行与借款人被告刘俊丽及保证人金世纪公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，借款人刘俊丽却未按约定的期限履行还款义务。依据双方合同第十二条的约定，刘俊丽未足额偿还借款本息超过90天，农行新华支行有权宣布双方之间所签订的《个人购房担保借款合同》项下未偿还的借款立即到期，要求刘俊丽立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告农行新华支行请求被告刘俊丽偿还剩余未还的借款本金831543.18元及利息，理由正当，本院予以支持。因金世纪公司作为保证人为刘俊丽提供阶段性连带责任保证，故原告要求金世纪公司在刘俊丽将房产他项权证书交付原告之前承担连带责任，理由正当，应予支持。同时，被告刘俊丽将其购买的位于平顶山市新城区水岸豪庭6号楼3单元1-5层0301002号房抵押给原告，并办理了预购商品房抵押预告登记。故原告请求在被告刘俊丽不能按期偿还借款时，对拍卖、变卖被告刘俊丽抵押的房产所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告金世纪公司的辩称理由不能成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘俊丽偿付原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行借款本金831543.18元及利息（利息按照双方借款合同约定计付至借款本金全部清偿完毕之日止），于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；二、原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行在本判决第一项范围内对被告刘俊丽购买的位于平顶山市新城区水岸豪庭6号楼3单元1-5层0301002号房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司在被告刘俊丽取得位于平顶山市新城区水岸豪庭6号楼3单元1-5层0301002号房的房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之前对本判决第一项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12320元，减半收取计6160元，由被告刘俊丽、平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  吴林林二〇二〇年七月二十九日书记员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应该按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。