北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初5190号原告：隗玉，男，1988年1月10日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：石磊峰，河北天权律师事务所律师。被告：温晖，男，1987年4月7日出生，汉族，住北京市房山区，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：陈亦飞，北京市开创律师事务所律师。第三人：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-C2280。法定代表人：朱剑伟，总经理。委托诉讼代理人：张恒宇，男，1981年12月30日出生，汉族，该公司法务经理。委托诉讼代理人：吴红秀，女，1990年10月18日出生，汉族，该公司法务专员。原告隗玉与被告温晖、第三人北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称汇鑫伟业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隗玉的委托诉讼代理人石磊峰、被告温晖及其委托诉讼代理人陈亦飞、第三人汇鑫伟业公司委托诉讼代理人张恒宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。隗玉向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告于2019年12月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2.请求判令被告返还原告交纳的购房款300000元并向原告支付违约金374000元；3.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由:原告与被告于2019年12月6日在第三人提供居间服务的基础上签订了房屋买卖合同，该合同约定原告购买被告名下位于北京市×区×号楼×层×-×的房屋，该房屋建筑面积为75.72平方米，房屋总价1080000元，房屋的装饰装修以及家具家电等共计790000元，总价1870000元，原告需要贷款700000元，后双方达成补充协议，该协议约定在签订合同的当日原告支付给被告购房定金50000元，网签的当日原告支付给被告250000元，后原告于2020年1月14日支付给被告购房款250000元，但是被告拒绝在2020年1月14日配合原告办理涉案房屋的网签手续，也拒绝配合原告办理贷款申请手续，被告也没有按照约定在2019年12月30日之前向涉案房屋的原贷款机构申请一次性还清剩余贷款的手续（该还款资金为被告自筹资金），原告认为被告的行为已经构成违约，并且构成原告与被告签订的补充协议第四条2.（3）的约定，被告的行为属于逾期履行约定义务超过十五日的情形，原告有权按照该补充协议的约定，请求人民法院依法解除涉案房屋的买卖合同并请求被告承担相应的违约责任。温晖辩称，同意第一项诉讼请求，不同意原告的第二项及第三项诉讼请求，原告作为买受人没有按照合同约定的时间支付购房款，且逾期已经超过了15天，已经构成了根本的违约，所以请求法庭驳回原告的诉讼请求。汇鑫伟业公司未发表答辩意见。审理中，双方围绕诉讼请求提交了相应证据，本院依法组织了庭审举证质证。隗玉提交如下证据：1.《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》《居间服务合同》原件各一份。证明：双方之间存在买卖合同关系及涉案房屋的基本情况，主要是证明合同签订当日原告支付被告50000元的定金，按照补充协议约定原告当天支付250000元的购房款，也就是原告在2019年12月6日支付50000元，在2020年1月14日支付250000元，但是被告在收到原告250000元之后没有配合原告去申请贷款及进行网签手续，所以被告违约在先，而原告没有在2020年3月15日支付400000元是履行抗辩权的表现而非违约行为。2.收条原件两份。证明：2019年12月6日收到原告支付给被告50000元，2020年1月14日收到原告支付给被告250000元，一共支付了300000元的购房款，违约责任是按照购房款1080000元的百分之二十计算的。温晖提交如下证据：1.《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》《居间服务合同》原件各一份。证明：被告将自有房屋出售给原告，房屋的价款为1870000元，补充协议约定了原告付款时间及逾期付款的违约责任。2.录音证据一份。证明：被告在2020年4月12日给原告打电话，原告以疫情和自己的房子没有卖掉为理由未支付合同约定应该在2020年3月15日支付的购房款400000元，已经构成了根本违约，被告已经告知原告要解除合同，起诉到法院追究原告的违约责任，原告已经知道起诉的事情。3.微信聊天记录截图打印件四页。证明：被告与第三人公司员工“张林”的聊天记录，被告在2019年12月23日、2020年1月13日、2020年1月19日多次向第三人催促网签时间，第三人公司员工说因为原告还未确定用谁的名字购买未能确定网签时间。4.第三人公司员工“张林”和原告的微信聊天记录截图打印件两张。证明：被告已经让“张林”催促原告签订网签合同，原告答复现在没有钱买不了房。本院经审理认定事实如下：“张林”系汇鑫伟业公司员工张恩林。2019年12月6日，温晖和隗玉签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定温晖出售其坐落于×区×号楼×层×-×的房屋，买售人隗玉。房屋系商品房，建筑面积75.72平方米。房屋成交价格1080000元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等另行作价790000元。买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为700000元。合同第七条第（二）款约定了逾期付款责任，其中第2项约定：“逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照成交总价款的20%向出卖人支付违约金。同时，出卖人退还买受人全部已付款（含已付贷款部分）。”2019年12月6日，温晖（甲方）、隗玉（乙方）和汇鑫伟业公司（丙方）签订《补充协议》。协议第一条约定了成交价格，甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币1870000元。协议第二条第1款约定，乙方于2019年12月6日将第一笔定金人民币50000元以自行划转的方式支付甲方。协议第二条第4款约定，乙方于网签当天将第一笔首付款人民币250000元以自行划转的方式支付甲方；乙方于2020年3月15日将第二笔首付款人民币400000元以自行划转的方式支付甲方；乙方于过户当天将第三笔首付款人民币470000元以自行划转的方式支付甲方。协议第二条第5款约定，甲乙双方应于网签当日共同前往贷款机构办理贷款申请手续。协议第四条第3款约定，乙方逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的，属于根本违约情形，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金：乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。2020年12月23日，温晖通过微信向汇鑫伟业公司员工张恩林询问网签时间是否为1月15日，张恩林表示认可。1月13日，温晖询问张恩林是否就网签时间与隗玉进行沟通，张恩林表示隗玉未确定用谁的名字买房，网签时间未确定。1月19日，温晖再次询问张恩林什么时候网签，张恩林表示隗玉未回信。张恩林通过微信询问隗玉何时确定网签时间，隗玉表示因为自己的房子卖不掉，无法交钱。2020年4月12日，温晖通过电话询问隗玉第二笔首付款的付款事宜，双方均认可隗玉已经向温晖支付了定金50000元和第一笔首付款250000元，同时，隗玉表示因疫情原因目前无法给付应当于2020年3月15日前向温晖支付的400000元。以上事实，有《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、微信聊天记录、通话录音、收条、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为:温晖、隗玉签订的《北京市存量房屋买卖合同》与《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。隗玉称因温晖拒绝在2020年1月14日配合隗玉办理涉案房屋的网签手续和贷款申请手续，温晖违约在先，故其未按照合同约定向温晖支付第二笔购房首付款，但未提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利法律后果，其要求温晖给付其违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。隗玉未按照合同约定向温晖支付第二笔购房首付款，逾期履行时间超过十五日，符合合同约定的解除条件，且温晖本人亦同意解除合同，故隗玉要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，于法有据，本院予以支持。上述合同解除后，温晖应向隗玉返还收取的购房款，故隗玉要求温晖返还购房款300000元的诉讼请求，本院予以支持。关于隗玉要求解除《居间服务合同》的诉讼请求，与本案非同一法律关系，当事人可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除温晖与隗玉于2019年12月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。二、温晖于本判决生效后十日内返还隗玉购房款300000元。三、驳回隗玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5270元，由由隗玉负担3697元（已交纳），温晖负担1573元（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  肖婧二〇二〇年七月二十一日书记员  张雪