四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）川1304民初635号 原告:江山,男,1991年11月15日出生,汉族,住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：雷树洪,四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：四川省南充市恒兴房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区陈寿路。 法定代表人：刘文奇。 原告江山诉被告四川省南充市恒兴房地产开发有限公司（以下简称恒兴房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告江山的委托诉讼代理人雷树洪到庭参加了诉讼。被告恒兴房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。在本案审理过程中，因发生新冠肺炎疫情，疫情期间依法扣除。本案现已审理终结。 原告江山向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2014年2月20日签订的《商品房购买协议》；2.请求判令被告退还原告支付的购房款1000000元及利息（从2015年1月1日起按年利率24%计算）；3.请求判令被告赔偿原告装修损失100000元；4.判令被告赔偿原告款项1000000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年2月20日，原、被告签订《商品房购买协议》，约定原告购买被告开发的位于南充市嘉陵区，该房总面积204平方米，房款总价1360000元，付款方式为1.在签订协议时支付首付款700000元，2.在2014年6月30日前支付300000元，3.剩余房款于网签商品房买卖合同并交房管局登记备案时付清，后原告按照协议的约定支付了购房款1000000元。后经查询，被告已将原告购买的此房在银行办理借款时，提供了抵押担保登记，未告知原告。被告在出售房屋时存在严重的欺诈情形，且该房屋目前已被银行申请拍卖。为维护原告合法权益，特向贵院具状起诉，恳请判决支持原告诉讼请求。 被告恒兴房产公司未到庭，亦无答辩。 因被告恒兴房产公司未到庭，本院认定本案的事实如下： 2014年2月20日，被告恒兴房产公司（甲方）与原告江山（乙方）签订《商品房购买协议》，约定“一、乙方自愿购买甲方位于南充市嘉陵区，总面积约204平方米（含自带车库一个），建筑面积为181.19平方米，并赠送私家花园，私家花园以相邻住宅之间中线为界，另赠送所购住房左侧相邻车库一个。双方约定房屋总价款为1360000元，房款已含水、电、气等配套费，不包含房屋维修基金。二、付款方式：分期付款1.签订本协议时首付房款700000元；2.2014年6月30日前付房款300000元，3.剩余房款360000元于网签商品房买卖合同并交房管局登记备案时付清。三、房屋产权办理时间：自首付房款之日起，一年半内办理，如未按时办理，预期按合同价款2%计算违约金。四、违约责任：如乙方未按时交付房款，甲方有权按月息2%计收欠交房款利息。五、本协议一式两份，甲、乙各执一份，自签署之日起生效。签署正式商品房买卖合同后本商品房购买协议即作废，并由甲方收回”。同日，原告江山支付江承平向被告恒兴房产公司转款700000元。2014年6月27日，原告江山向被告恒兴房产公司支付购房款200000元；2014年11月17日，原告江山又向恒兴房产公司支付购房款100000元。原告江山截止2014年11月17日合计向被告恒兴房产公司支付购房款1000000元。 同时查明，原告江山于2014年12月6日对案涉房屋进行装修外观设计，向广州华浔品味装饰南充有限公司支付外观设计费15,000元，并在2015年6月15日向物业公司支付物业费4,656元、装修保证金30,000元。 另查明，本院已发生法律效力的（2016）川1304民初1670号民事判决已确认，2013年5月22日，案涉房屋因为案外人四川省青云成套设备工程有限公司（以下简称青云公司）在四川天府银行股份有限公司成都双流支行（原南充商业银行股份有限公司成都双流支行，于2017年3月8日变更，以下简称天府银行双流支行）借款提供抵押担保，担保为最高额抵押，限额为8345300元。2013年6月15日，案涉房屋办理抵押登记并办理他项权证，证号为南房证嘉字第××号。因借款人青云公司及被告恒兴房产公司未履行还款义务，2017年6月27日，天府银行双流支行向成都市双流区人民法院起诉，该院经审理于2017年10月28日作出（2017）川0116民初6191号民事判决，确认天府银行双流支行有权对案涉房屋以折价或拍卖、变卖后的价款在确定的债权最高额8345300元范围内优先受偿。该判决生效后，该案进入执行，经该法院网络司法拍卖，案涉房屋最终被原告江山再次竞得，房屋价款为791538.4元。 本院认为，原、被告于2014年2月20日签订的《商品房购买协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，合同双方当事人均应按合同履行约定义务。本案争议焦点为： 《商品房购买协议》解除问题。原告江山依照《商品房购买协议》购买的商品房已被成都市双流区人民法院拍卖，虽最终购买方系原告江山，但二者出卖对象不同，原合同约定标的已经被处置，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”规定，本院对原告江山要求解除《商品房购买协议》的诉请予以支持。 退还购房款问题。因本院已支持原告江山解除了其与被告恒兴房产公司之间的《商品房购买协议》，被告应当退还原告江山已支付的购房款1,000,000元。 损失赔偿问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，原告江山有权要求被告恒兴房产公司赔偿其损失。1.利息损失，因被告恒兴房产公司截止2014年11月17日就收取了原告江山支付的购房款1,000,000元，现因被告恒兴房产公司违约导致合同解除，被告恒兴房产公司从2014年11月17日起就应向原告江山支付资金利息，原告江山要求按年利率24%计付利息没有法律依据，本院认定为从2014年11月17日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类的贷款基准利率支付利息，从2019年8月20日起按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。2.装修损失，原告江山仅举出装修设计损失15,000元的证据，再加之现案涉房屋购买者仍为原告江山，装修价值原告江山仍在使用，故对该部分损失，本院不予支持。 其他赔偿问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……”规定，出卖人除承担违约责任外，还应承担惩罚性赔偿责任，在本案中，案涉房屋出卖给原告江山前已经抵押，被告恒兴房产公司未告知原告江山，虽案涉房屋最终由原告江山竞买所得，价款为791,538.4元，低于《商品房购买协议》约定的房款1,360,000元，原告江山并没有因此存在损失，但被告恒兴房产公司仍应承担惩罚性赔偿责任，考虑本案的特殊性，本院将惩罚性赔偿责任调整为已付房款的20%，即被告恒兴房产公司应向原告江山赔偿200,000元。 综上所述，原告江山的部分诉讼请求，事实清楚、证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。为维护交易秩序的稳定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江山与被告四川省南充市恒兴房地产开发有限公司于2014年2月20日签订的《商品房购买协议》； 二、被告四川省南充市恒兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告江山已支付的购房款1,000,000元，从2014年11月17日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类的贷款基准利率支付利息，并从2019年8月20日起按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息； 三、被告四川省南充市恒兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江山赔偿损失200,000元； 四、驳回原告江山的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11,800元，由原告江山负担5,058元，由被告四川省南充市恒兴房地产开发有限公司负担6,742元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王从银 二〇二〇年七月二十日 书记员  何 倩