辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初第7589号 原告：辽宁奉天置业有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街19号。 法定代表人：付俭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋俊伟，辽宁开宇律师事务所律师。 被告：沈阳丝芭文化传媒有限公司，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路11号肆层4001、4002、4003号商铺-A408。 法定代表人：任中柱，该公司经理。 委托诉讼代理人：冯松，辽宁申扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋颖，该公司人事。 原告辽宁奉天置业有限公司与被告沈阳丝芭文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁奉天置业有限公司的委托诉讼代理人宋俊伟，被告沈阳丝芭文化传媒有限公司的委托诉讼代理人冯松、宋颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辽宁奉天置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告给付欠款并赔偿给原告造成的各项经济损失共计3435467.51元；二、请求判令被告承担原告为追究被告违约责任而支付公证费、律师费35000元；三、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告位于沈河区奉天银座CD座的物业，因紧靠沈阳北站，所以一直作为商务酒店（奉天缘酒店）经营，业绩良好。被告向原告提出租用该物业十年的要求，用于住宿、办公和培训。由于被告租期长、租金稳定，原告停止了酒店经营，将房屋租赁给了被告。2016年6月7日，原被告签署了《房屋租赁合同》。约定：被告租赁25-28层及5层；租赁期限十年（自2016年10月1日至2026年9月30日）；被告应在每半年租期期满前十五个工作日内将租金交付原告，每逾期一日按合同总价款的万分之五支付滞纳金；如被告未征得原告书面同意装修，原告可要求被告恢复原状并赔偿损失；被告如擅自退租，其交付的保证金不予退还，给原告造成损失的，由被告另行支付损失费。6月24日，双方开始正式履约。2019年1月11日，被告向原告送交了一份《通知函》，称“因我司整体运作考虑，现决定不予继续承租”，通知原告解除租赁合同。1月16日，被告将钥匙、门卡、电卡等物品放到了原告处，弃房而去。基于房屋消防安全考虑，原告收下了房屋钥匙。辽宁省公证处接受了原告申请于1月23日对房屋现状进行了包括拍照、录像等内容的保全证据公证。原告发现被告在未征得原告同意的情况下，对租赁物业进行了大拆大改，27、28层原有客房、设施已被被告完全拆除。在租赁期间，被告尚欠原告的款项包括：1、依合同约定，被告应于2018年9月30日交付2018年10月1日至2019年3月31日房租。经原告多次催告后，被告才于2018年11月21日支付了10月和11月的房租。被告依合同应当向原告支付滞纳金54822.36元。2、截止1月16日，被告欠租金376797.78元，物业费20380.56元。被告在租赁期间擅自退租的行为，是违约行为。被告的违约，给原告造成的损失如下：1、原告2011年装修23至28层，客房室内部分共计花费5279192.06元，平均每层装修费879865.34元。原告恢复27层、28层房屋原状的费用即为1759730.69元。2、因被告违约退租，导致原告须将房屋恢复原状，且直至房间无装修气味才能恢复酒店营业，合计时间约六个月。期间应有的租金收入和物业费支出，是原告受到的损失，合计1575818.90元。3、签订合同后，原告按十年租期缴纳了印花税共计31433.1元，被告应赔偿原告2018年12月1日至2026年9月30日多缴纳的印花税24715.77元。4、公证费、律师费合计35000元。根据法律的规定及合同的约定，被告应当向原告支付上述欠款，同时应当赔偿给原告造成的损失，合计3470467.51元。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判决。 被告沈阳丝芭文化传媒有限公司辩称，原告所主张的诉讼请求缺乏事实与法律依据，望贵院能依法驳回原告的不当诉求，具体答辩意见如下：一、答辩人认为原告所主张诉讼请求缺乏事实与法律依据。（一）原告主张租金、物业费计算时间有误。原告在起诉状中称2019年1月11日，答辩人向原告送交了通知函，1月16日将钥匙、门卡、电卡放到原告处便弃房而去不是事实。本案事实是，答辩人于2018年10月31日已向原告送达了《退租说明》，告知退租的情况。随后答辩人便腾空了5层餐厅及26、27层，并于2018年11月29日向原告送达了《退房通知函》，于2018年11月30日，与原告已经进行了验房。其后房屋便交由原告进行处置，原告可以随时进行寻租。因此，原告认为5层、26层、27层租金及物业费应计算至2018年11月30日，并非2019年1月16日，原告所主张租金及物业费计算时间有误。（二）原告未及时通知答辩人支付租金导致答辩人未能按时付租金，由此产生的滞纳金不应予以支付。根据答辩人与原告的交易习惯，每次原告要求答辩人支付房租时都会向答辩人出具一份缴费通知，答辩人收到后根据缴费通知上的金额向原告进行付款。在本次租金支付时，答辩人一直未收到原告出具的缴费通知，同时由于奉天酒店一直拖欠被告高达15余万元发票，导致了未能及时支付租金。答辩人认为，答辩人不应支付由此产生的滞纳金。（三）原告主张恢复房屋费用缺乏事实与法律依据。1、原告主张恢复房屋费用缺乏事实依据。（1）原告未将案涉房屋27、28层恢复成酒店，原告主张恢复房屋费用缺乏事实基础。原告在诉状中要求答辩人支付恢复房屋费用，但据答辩人了解的事实是原告并未将案涉房屋27、28层恢复成酒店，而是直接在答辩人装修的基础上将房屋出租了出去，新租户甚至都没有进行大的改动就投入了使用，在此情况下原告却要求答辩人支付恢复房屋的费用缺乏事实基础。（2）答辩人对案涉房屋的改造符合《租赁合同》的约定。答辩人与原告在《房屋租赁合同》中关于房屋用途有着明确的规定，答辩人已明确告知该房屋将用于住宿、办公和培训使用，双方对于该用途是认可的，其后答辩人正是按照上述约定对案涉房屋进行的改造，符合《房屋租赁合同》的约定，并不构成违约，答辩人不应承担恢复房屋的费用。（3）原告物业对答辩人装修时及装修后均未提出异议。答辩人及负责改造案涉房屋的装修公司在装修前均向原告物业缴纳了装修责任保证金，在装修的过程中原告及原告物业公司没有对答辩人的装修方案提出异议，在装修完工后原告物业又将装修公司所缴纳的装修责任保证金返还给了装修公司，说明原告及原告物业公司在答辩人装修时及装修后对房屋的改造是明知且认可的，在长达两年的过程中也没有向答辩人主张过权利，现在却在答辩人退租时反悔称案涉房屋装修不合格进而索要高达一百多万元的恢复费用显然是不合理的。综上，答辩人认为原告主张恢复房屋损失缺乏事实依据。2、原告主张恢复房屋费用缺乏法律依据。（1）答辩人依约改造房屋，不应对租赁物损耗承担赔偿责任。我国《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。在本案中，答辩人依照双方订立的《房屋租赁合同》对案涉房屋进行改造，符合约定的方法，由此产生租的损耗，依法不应承担赔偿责任。（2）我国没有法律法规规定恢复房屋费用的计算方式为参照原房屋装修合同的价款。在本案中，原告提了数百页的案涉房屋原装修合同，答辩人认为首先，这些合同与本案没有关联性，不应予以采纳；其次，这些合同答辩人不知情也没有参与，除一部分裸露在外部的答辩人大致可以判断该合同是否真实履行外，大部分合同是否真实履行及履行金额是否属实答辩人无法核实，对该合同的真实性答辩人存疑；最后，原告所主张的计算方式并不是我国法律所明文规定的，其主张缺乏依据。综上，答辩人认为原告主张恢复房屋损失缺乏法律依据。3、答辩人已经以每层5万元买断了该层的物品，不应再另行计算其他费用。在答辩人与原告签订《房屋租赁合同》后，原告将楼层物品交接给了答辩人，答辩人以每层5万费用买断了该层的物品，双方已就物品费用达成了合意，其后原告不应该再对每层楼物品再行主张其他费用。4、假设最终认定存在房屋恢复费用，也应按折损后的价格进行计算，而非合同原价格。假设最终认定存在房屋恢复费用，由于大部分合同距离答辩人租赁房屋之日已有五六年之久，均已远远地超过了物品的质保期，其自身价值已经大为折损，也应按折损后的价格进行计算，不应再以合同当初签订的价格作为计算恢复费用的价格，原告以当初合同价款计算恢复房屋费用显然不当。（四）原告所主张六个月租金缺乏事实与法律依据。1、原告主张装修放味并不属实，其主张缺乏事实依据。原告主张装修放味的基础是案涉房屋进行了装修，但在本案中，案涉房屋并未进行装修，因此就不存在放味，更不存在放味期，原告的主张缺乏事实基础。2、原告主张放味期损失并不是法定赔偿事由，其主张缺少法律依据。答辩人与原告所签《房屋租赁合同》并未就房屋放味具体时间进行约定，我国相关法律法规也没有对房屋放味事宜进行规定，原告所主张放味期既不是赔偿的约定事由，并不是赔偿的法定事由，原告主张放味期损失缺乏法律依据。3、假设最终认定6个月为寻租期，则寻租期过长。双方约定一年租金为300余万元，半年租金就是150余万元，在答辩人不再承租、不再支配案涉房屋的情况下，却要求答辩人支付高达150余万元的房屋租赁费用，既不符合我国法律法规的具体规定，也不符合我国司法实践的一般裁判精神。（五）原告所主张十年印花税缺乏依据，答辩人认为在答辩人已经不再续租案涉房屋，且案涉房屋已经有人在续租、使用的情况下，将本应由承租人支付的费用加到未租赁人身上显然缺乏依据。（六）原告所主张公证费与律师费并非案件支出的必然费用，依法不应予以支持。二、答辩人在租赁案涉房屋是向原告支付了保证金60万元，依约应折抵费用。答辩人与原告所签《房屋租赁合同》中约定“5-1.甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋改造及维护保证金，保证金为60万元……在终止或解除本合同时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定应由乙方承担的所有费用外，剩余部分无息返还乙方。”根据上述约定可知，现合同已经终止，答辩人所交保证金应按约抵顶原告诉求，而不是像原告所称直接扣除。三、答辩人物品被原告无故扣留，依法也应予以折抵费用。在答辩人搬离案涉房屋之时，有许多物品均留在了原告处，答辩人想搬走，但是原告却不让答辩人搬，这些物品价值数十万元，依法也应抵顶费用。四、原告主张损失包含恢复房屋费用及放味期费用，均是违约损失，其主张过高，不符合我国法律规定。我国相关法律规定，违约损失赔偿额度一般不超过合同标的额的30%，现原告所主张违约损失却高达答辩人年租金的116%，与我国法律规定相悖，依法也不应支持原告的诉求。综上，答辩人认为原告的诉求缺乏事实与法律依据，依法应驳回原告的不当诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房屋租赁合同、房屋所有权证、交接明细表、公证书、通知函、其他物品明细、上海浦东发展银行电子缴税付款凭证（印花税）、非税收入一般缴款书（收据）（公证费）、《委托代理协议》、发票（律师费）、27层房屋出租合同等证据，对被告提交的房屋租赁合同、收款收据（保证金60万元）、收款收据（装修押金）、退房通知书的回函、照片四张、房屋租赁合同补充条款、中国银行结算业务申请书等证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于沈河区“奉天银座”501、502、507、508、25层、26层、27层、28层房屋的所有权人。 2016年6月7日，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租上述房屋（其中507承租一半面积），总建筑面积5726.41平方米。承租房屋作为住宿、办公、培训使用。并约定在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变房屋结构及上述约定的使用用途。租赁期限10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止。乙方需要继续承租该房屋的，应于租赁期届满前半年向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租金为1.4元/㎡/天。前三年年租金为2926195.5元/年；每半年为1463097.75元。租期内每满三年年租金额递增6%，即第4年-第6年为3101767.2元/年；每半年为1550883.6元；第7年-第9年为3287873.2元/年；每半年为1643936.6元；第10年为3485145.6元；每半年为1742572.8元。物业费（按物业公司收费标准执行）：25-28层每月每平方米（建筑面积）3.2元，价款16475.1元/月；第5层每月每平方米（建筑面积）4元，总价款2311.7元/月。租金支付方式为预收，乙方应于本合同签订当日向甲方预先支付下半年房屋租金；此后租金在半年租期期满前十五个工作日内交予甲方（遇节假日应提前交付），每逾期一日按合同总价款的万分之五支付滞纳金，逾期10日未支付房屋租金的，甲方有权解除合同，同时乙方按年租金的20%支付违约金。甲方交付房屋时，乙方向甲方支付房屋改造及维护保证金600000元，在终止或解除本合同时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定应由乙方承担的所有费用外，剩余部分无息返还乙方，甲方应于乙方交付房屋之日起三个工作日内将保证金剩余部分一次性返还乙方。租赁期间，乙方使用该房屋所发生的电费、水费、燃气费、通讯费、有线电视费、宽带费、物业费、采暖费、制冷费等项费用均由乙方承担。在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，未征得甲方同意乙方不得私自予以改动。租赁期间届满后，因装修、添附产生的增值利益归甲方所有，但附属设施除外。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的二倍向甲方支付该房屋占用使用费。乙方返还该房屋时应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。合同终止乙方返还该房屋时，乙方不得就房屋所发生的装修费用要求甲方给予补偿。甲、乙双方同意，有下列情形之一的（略），一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的20%支付违约金；给对方造成损失的，支付违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，剩余未到期租金及保证金不予退还。给甲方造成损失的，由乙方另行支付损失费。经法院确认的违约方应当承担另一方为追究违约责任所发生的实际费用，包括但不限于：取证费用、公证费用、交通费、诉讼费、律师费用等。 同日，双方签订《房屋租赁合同补充条款》一份，约定“一、甲乙双方同意将五楼餐厅的所有餐饮设备转让给乙方，转让费用为（空白，未填写）。二、甲乙双方同意将该房屋内三层的包括但不限于设施、家具、电器、床上用品等，按每层（人民币）50000元（大写：伍万元整）转让给乙方。三、乙方租赁该房屋所发生的按政府规定需要向相关部门申报、审批、批准的，由甲方代为办理，乙方承担费用。” 2016年8月10日，原、被告双方对25楼-28楼进行了交接，具体包括各层工作间、消毒间钥匙，房间主附卡及物品（具体物品有交接明细表）。双方负责交接的人员于2016年8月16日签订了《25楼-28楼交接单》、《28楼物品交接单》。2016年11月18日，双方对五楼厨房进行了交接。被告向原告支付了15万元的物品折价款。 2016年9月28日，被告向原告交纳了租赁保证金600000元。 2017年3月15日，被告向案外人辽宁奉天物业管理有限公司交纳装修押金20000元。 被告进住使用案涉房屋后，将25层、26层个别房间改造成洗衣房，其他房间未做改造，仍为承租前酒店房屋状态；27层、28层则将原酒店用房全部拆改成一个大厅。 2018年10月31日，被告向原告送交《退租说明》，提出要退租26层、27层及5楼餐厅。2018年11月21日，被告向原告补交了2018年10月、11月房屋租金487699.26元。2018年11月29日，被告再向原告送交《退房通知函》。 2018年11月30日，原告向被告发出《关于的回函》，确认收到被告发出的《退租说明》、《退房通知函》，提出根据《房屋租赁合同》的约定，被告提前退租26层、27层及5楼餐厅须承担以下违约责任：“（1）将26层、27层恢复原状；（2）支付违约金585239.10元（年租金的20%）；（3）支付房租滞纳金42186.03元；（4）支付印花税失13997.11元。”并提出“另外，针对贵公司要求将26层、27层及5楼餐厅提前退租事宜，贵公司与我公司在《房屋租赁合同》基础上，另行签订补充变更合同。因贵公司退租26层、27层及5楼餐厅，25层、28层房屋继续承租，《房屋租赁合同》约定的保证金不做调整，在合同终止或解除时，按《房屋租赁合同》约定返还。待贵公司与我公司就退租事宜及相关补偿达成协议后，贵公司将房屋移送给我公司。” 2019年1月11日，被告向原告送交了一份《通知函》，称因我司整体运作考虑，现决定不予继续承租上述房屋，通知原告于2019年1月12日起解除双方签订的房屋租赁合同。 2019年1月16日，双方对承租房屋钥匙、门卡、电卡等物品进行了交接。 另查明，原告基于与被告的房屋租赁合同，共计缴纳印花税31433.10元。 再查明，原告因被告提前解除合同对现场进行证据保存，花费公证费用5000元。为本案已支付律师代理费30000元。 还查明，案涉房屋中第5层已由原告改造成食堂。27层中建筑面积约746平方米部分，于2019年4月4日分别出租给五家公司；建筑面积约216平方米部分，于2019年4月24日出租给一家公司；建筑面积约146平方米部分，于2019年9月出租给一家公司。 本院认为，原告辽宁奉天置业有限公司与被告沈阳丝芭文化传媒有限公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充条款》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。被告在履行合同过程中存在迟延给付租金及提前退租的违约行为，应承担相应的违约责任。 首先，被告应承担继续给付拖欠租金、物业费的违约责任。被告应付租金、物业费的金额应以确定被告退租的时间为前提。被告分别于2018年10月31日、2018年11月29日向原告送交《退租说明》、《退房通知函》，提出要退租26层、27层及5楼餐厅；原告于2018年11月30日向被告发出《关于的回函》，确认收到被告发出的《退租说明》、《退房通知函》，但要求被告就退租事宜及相关补偿与原告进一步达成协议。被告于2019年1月11日向原告送交了一份《通知函》，要求退租全部承租房屋，并要求于2019年1月12日解除双方签订的房屋租赁合同。2019年1月16日，双方对承租房屋钥匙、门卡、电卡等物品进行了交接。因此，应认定此时间为双方租赁合同解除的时间。因被告仅支付租金、物业费至2018年11月30日，那么，至2019年1月16日，被告还应向原告支付租金376797.78元，物业费20380.56元。 其次，双方签订的租赁合同约定被告应于“半年租期满前十五个工作日内”交纳下期租金，并约定了滞纳金为日万分之五。因被告2018年11月21日才交纳2018年10月、11月房屋租金，存在逾期交纳的违约行为，故，原告主张被告按日万分之五的标准给付2018年10月1日至11月20日期间的滞纳金12436.86元，有事实及法律依据，本院予以支持。又因被告至今未交纳2018年12月1日至2019年1月16日期间的租金，亦为逾期交纳的违约行为，故对原告主张被告按日万分之五的标准给付2018年10月1日至2019年5月13日期间的滞纳金42385.5元，有事实及法律依据，本院予以支持。以上滞纳金总计54822.36元。 再次，原告主张恢复原状的费用问题。依据双方签订的《房屋租赁合同》第2-2条的约定“乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变房屋结构及上述约定的使用用途。”而第2-1条中明确约定承租房屋用作“住宿、办公、培训使用”。且原告收取了被告房屋改造及维护保证金，其委托进行物业服务的物业公司亦在该租赁合同签订后，向被告收取了装修保证金。因此，被告对房屋的装修拆改应认定为系经双方书面确认的，符合合同约定用途的装修拆改。依据合同第6-3条约定“租赁期届满后，因装修、添附产生的增值利益归甲方所有。”第7-1条约定“合同终止乙方返还该房屋时，乙方不得就房屋所发生的装修费用要求甲方给予补偿。”可以认定双方对租赁期届满后，亦未约定原告存在恢复原状的费用或相应损失，反而推定可能存在装修残值。那么，在租期未届满时，更不存在恢复原状的损失问题。故，对原告主张被告赔偿恢复原状的损失的诉讼请求，本院不予支持。 最后，关于因被告提前退租、解除合同，导致原告因房屋空置产生租金、物业费损失。原告主张恢复原状及闲置时间6个月，根据原、被告的陈述及提供的证据，27层中建筑面积约746平方米部分，原告于2019年4月4日另行出租；建筑面积约216平方米部分，于2019年4月24日出租；27层剩余建筑面积约146平方米部分于2019年9月出租；其它楼层原告未能及时出租。本院认为，虽然恢复原状没有合同依据，但被告与原告签订租期为10年的租赁合同，且租赁房屋涉及的楼层多、面积大，被告在租期不满三年时即擅自提前解除合同，原告短时间内确难以另寻合适的承租人，原告的租金、物业费损失较大，被告应对原告的合理损失进行赔偿。本院认为，结合合同约定被告每次缴租应支付半年租金，及如被告提前解除合同剩余租金及保证金不退的约定，那么，被告在2018年9月30日前应向原告支付2018年10月1日至2019年3月30日期间的租金1463097.75元，扣除原告实际已缴的截至2018年11月30日的租金487699.26元及计算至合同解除之日2019年1月16日被告应缴的租金376797.78元，后，被告还应支付598600.71元，且保证金600000元不予返还被告，用以弥补原告因房屋空置而产生的租金及物业费损失较为合理。 此外，原告主张被告赔偿多缴纳的印花税的问题，因原告按十年租期缴纳了印花税共计31433.1元，被告提前退租导致原告多缴纳了自2019年1月16日至2026年9月30日期间的印花税24715.77元（此期间租金金额24715774.55元×0.1%税率），此损失被告应予赔偿。 原告主张被告赔偿因本案产生的公证费5000元、律师代理费30000元，原告提供了充分证据予以证明，且系被告违约行为给原告造成的实际损失，被告应予赔偿。 关于被告提出因原告拖欠发票，导致其未按合同约定时间支付租金，因双方合同中未约定开具发票为支付租金的前提条件，因此，即便原告拖欠发票，也不构成被告不按合同约定支付租金的有效抗辩。 关于被告提出其公司搬出时遗留了办公用品等物品，要求予以折抵原告的损失，因被告提供的证据不足以证明此主张，且被告搬出后，双方对房屋进行了较为正式的交接、验收，被告并未提出仍有物品需要搬离或进行折抵，故应视为被告对遗留物品放弃了所有权。被告的此项抗辩理由，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告沈阳丝芭文化传媒有限公司于本判决生效后30日内给付原告辽宁奉天置业有限公司截至2019年1月16日的租金376797.78元； 二、被告沈阳丝芭文化传媒有限公司于本判决生效后30日内给付原告辽宁奉天置业有限公司截至2019年1月16日的物业费20380.56元； 三、被告沈阳丝芭文化传媒有限公司于本判决生效后30日内给付原告辽宁奉天置业有限公司滞纳金54822.36元； 四、被告沈阳丝芭文化传媒有限公司于本判决生效后30日内赔偿原告辽宁奉天置业有限公司租赁房屋空置产生的租金、物业费损失598600.71元； 五、被告沈阳丝芭文化传媒有限公司于本判决生效后30日内赔偿原告辽宁奉天置业有限公司印花税损失24715.77元； 六、被告沈阳丝芭文化传媒有限公司于本判决生效后30日内赔偿原告辽宁奉天置业有限公司公证费5000元； 七、被告沈阳丝芭文化传媒有限公司于本判决生效后30日内赔偿原告辽宁奉天置业有限公司律师代理费30000元； 八、驳回原告辽宁奉天置业有限公司的其他诉讼请求。 如被告沈阳丝芭文化传媒有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费34563元，由原告辽宁奉天置业有限公司负担4563元，由被告沈阳丝芭文化传媒有限公司负担30000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  高书林 人民陪审员  王晓瀚 人民陪审员  王明巨 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  李卓月