河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民终1746号 上诉人（原审被告）：柏乡县中建建材有限公司，住所地：柏乡县杨村村东。 法定代表人：夏青春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘明，河北晓阳合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘飞，河北晓阳合众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北星光化工有限公司，住所地：柏乡县北大江村北。 法定代表人：张文岐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏素英，河北槐阳律师事务所律师。 上诉人柏乡县中建建材有限公司（以下简称中建公司）因与被上诉人河北星光化工有限公司（以下简称星光公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省柏乡县人民法院（2020）冀0524民初18号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月6日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人中建公司的委托诉讼代理人刘飞，被上诉人星光公司的法定代表人张文岐及其委托诉讼代理人魏素英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中建公司上诉请求：撤销原判，裁定本案中止审理或查明相关事实改判驳回原审原告的起诉。事实和理由：一、上诉人在一审中提出中止申请书，理由是本案需以另一案的审理结果为依据，并且提供了相关的证据，故原审法院在本案中程序违法。二、上诉人提出被上诉人作为本案原告主体不适格，有充足的理由，原审判决无视时间节点，认定案涉土地权利人的相关事实上前后矛盾，本案应驳回起诉。2015年7月1日双方签订《土地租赁合同》，上诉人承租被上诉人16.8亩土地，2015年10月23日，被上诉人公司股东马建平和张文岐签订《股权转让与土地分割协议》，将被上诉人名下28亩地，由马建平和张文岐各自拥有14亩，原审判决认定了上述事实，相当于确认了租赁土地权利人发生变化，对此原告也自认。三、案涉2.8亩土地现在的权利人是马建平。本案原审审理中，马建平以张文岐为被告另案起诉，主张本案案涉2.8亩归马建平所有，原审判决依此为理由作出判决的同时认为中止申请不成立，没有合法依据，本案依法应中止审理。 星光公司辩称，一、一审判决认定中建公司租赁星光公司土地16.8亩，中建公司未支付租赁费用，事实清楚，证据确实充分，程序合法。二、上诉人的上诉理由不能成立。本案争议的2.8亩土地使用权人是星光公司不是马建平。2015年7月1日，中建公司租赁星光公司土地16.8亩，该土地的使用权人是星光公司，虽然2015年10月23日，星光公司股东张文岐、马建平签订土地分割协议，但未经变更登记，土地使用权人并未发生改变。星光公司作为土地权利人和租赁合同的出租方，有权提起诉讼。一审判决程序合法，中建公司主张因马建平与张文岐共有物分割案判决结果是本案判决的依据不能成立。 星光公司向一审法院起诉请求：1、因被告四年未支付租赁费，请求依法解除2015年7月1日原被告之间的土地租赁合同；2、请求判决被告立即返还租赁土地2.8亩，拆除大棚，清除办公设备，恢复原状；3、请求判决被告支付租赁费22400元，庭审时增加租赁费计算至2020年6月30日为28000元。4、被告负担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2015年7月1日原被告签订《土地租赁合同》，约定：原告将其拥有的土地及地上建筑物租赁给被告使用。1、租赁位置和面积，位于柏乡县。丰源纸业污水处理厂北侧，三和滤材有限公司西侧，占地约16.8亩；2、租赁土地用途，新建年产15万立方米混凝土项目；3、租赁期限为10年，自2015年7月1日起至2025年7月1日止；4、租赁费用为人民币33600元，一年一付，首次租赁费由被告于签订合同后30日内向原告支付。其余租赁费于上期费用到期日前30日内向原告支付。逾期不缴纳租赁费用本合同自动终止。双方同时就其他权利、义务作了约定。被告便占有使用租赁土地及地上建筑。2015年10月23日原告的两名股东张文岐和马建平签订了《股权转让与土地分割协议》，约定：将原告名下的土地28亩，双方各拥有14亩，地上建筑物在哪方归哪方所有。同时制作了《土地分割平面图》，该图显示，原告土地东西宽119.2米，南北长157.78米，以南北距离中间线为分割线，以北78.89米为张文岐，以南78.89米为马建平所有，土地南边南北94.59米，东西119.2米（合16.8亩）为被告实际租赁土地。同时该平面图由原被告法定代表人签名并加盖了各自的公章。另有同日张文岐与马建平又签订了《柏乡县中建建材有限公司股权转让协议》，约定张文岐将中建建材有限公司的股权转让给马建平。签订租赁协议时，被告公司的料仓已建成，经本院于2020年4月14日勘验该料仓南北长93米，东西宽54米，现该料仓北部分长14.11米（93米减去78.89米为14.11米）在原告的土地上。原被告签订租赁协议之后被告一直未向原告支付租赁费。 一审法院认为，原被告签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，诉讼双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未支付租赁费用，已构成违约。依双方合同约定逾期不缴纳租赁费用本合同自动终止。现原告主张解除合同，依法应予支持。被告称，原告的两名股东已将土地分割到个人名下，故本案的原告主体不适格。因原被告为签订土地租赁合同的相对方，且原告股东股权转让及分割土地后，原被告在《土地分割平面图》上加盖印章进一步确认被告所租赁土地的位置。故被告该抗辩理由不能成立。对被告提出的中止本案审理的申请，同样理由可以说明被告对原告公司股东马建平和张文岐土地分割是知情的。在本案中被告又以马建平已另案主张该分割图中其与张文岐的分割线有变更，但其又不能提供分割线已变更的证据，故其中止申请不成立。对原告主张的被告实际占用期间租赁费数额，依据原被告签订的合同折算，每年每亩的租赁费为2000元（33600元除以16.8亩），自2015年至2020年为5年，现原告主张占用其2.8亩的租赁费应为28000元。经本院主持调解，双方不能达成一致意见。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告河北星光化工有限公司与被告柏乡县中建建材有限公司于2015年7月1日签订的《土地租赁合同》。二、被告柏乡县中建建材有限公司于判决书生效之日起30日内返还原告河北星光化工有限公司租赁土地2.8亩，并清除其土地上附着物。三、被告柏乡县中建建材有限公司于判决书生效之日起十日内支付原告河北星光化工有限公司租赁费用28000元。案件受理费500元，适用简易程序减半收取250元，由被告柏乡县中建建材有限公司负担。 对一审法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，二审围绕上诉请求的范围进行审理。2015年7月1日，中建公司、星光公司签订《土地租赁合同》，双方应按合同约定履行各自的义务。星光公司按约定向中建公司交付租赁物，中建公司未按合同约定履行支付租赁费义务，已构成违约。2015年10月23日，星光公司的两名股东张文岐和马建平签订《股权转让与土地分割协议》，将星光公司28亩土地进行分割并达成协议，后马建平以要求确认28亩土地分割界线为由诉至法院。由于案涉租赁合同主体未变更，故星光公司作为本案原告的主体资格适格。马建平、张文岐股东之间纠纷的处理结果并非本案判决的依据，一审法院审理程序合法。 综上所述，中建公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费500元，由柏乡县中建建材有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨月花 审判员  王华青 审判员  武丽萍 二〇二〇年七月二十七日 书记员  刘 静