江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0583执恢625号之一申请执行人：南国红豆控股有限公司，住所地无锡市锡山区东港镇港下红豆工业城内,统一社会信用代码91320205757322722D。法定代表人：周鸣江，该公司董事长。被执行人：昆山富贵服饰有限公司,住所地江苏省昆山开发区黑龙江中路**,组织机构代码73533646-1。法定代表人陈灿堂，该公司董事长。被执行人：昆山周庄富贵园房地产开发有限公司,住,住所地江苏省昆山市周庄镇织机构代码71150142-6。申请执行人南国红豆控股有限公司与被执行人昆山富贵服饰有限公司、昆山周庄富贵园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行一案，江苏省昆山市人民法院作出的（2015）昆商初字第00611号民事调解书已经发生法律效力，依据该裁决：一、被告昆山富贵服饰有限公司于2015年9月21日前一次性归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金1130万元，利息173615.94元（暂计至2014年12月24日，之后的利息按合同约定计算至被告付清全部本息之日止），并支付律师费113000元。二、如被告昆山富贵服饰有限公司未按上述约定履行付款义务，则原告对被告昆山周庄富贵园房地产开发有限公司位于昆山市××镇××旅游开发区的12404平方米的土地使用权(国有土地使用证号：昆国用(2003)字第××号)拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。三、双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议笔录上签名或捺印后即具有法律效力。四、案件受理费91320元，减半收取45660元，申请财产保全费5000元，合计50660元，由被告承担，被告于2015年9月21日前直接支付原告。由于被执行人未履行法律文书确定的义务，权利人南国红豆控股有限公司向本院申请恢复强制执行,本院于2019年7月17日立案执行。案件执行过程如下：1、2019年7月17日,本院通过中国邮政特快专递向被执行人发出执行通知书和财产申报令等执行材料。因被执行人拒不履行生效法律文书规定的义务且违反财产报告制度，本院已将被执行人列入失信被执行人名单，并对其法定代表人发布限制高消费令。2、2019年7月18日，本院通过全国执行网络查控系统查询了被执行人的银行存款、证券、车辆、不动产、互联网银行、保险等财产情况，经反馈：被执行人仅有少量银行存款；无证券；无车辆；无不动产；无互联网银行存款；无保险。3、2019年9月4日，本院通过全国执行网络查控系统查询了被执行人的银行存款、证券、车辆、不动产、互联网银行、保险等财产情况，经反馈：被执行人仅有少量银行存款；无证券；无车辆；无不动产；无互联网银行存款；无保险。4、2019年11月19日，本院通过全国执行网络查控系统查询了被执行人的银行存款、证券、车辆、不动产、互联网银行、保险等财产情况，经反馈：被执行人仅有少量银行存款；无证券；无车辆；无不动产；无互联网银行存款；无保险。5、2020年7月29日，本院通过全国执行网络查控系统查询了被执行人的银行存款、证券、车辆、不动产、互联网银行、保险等财产情况，经反馈：被执行人仅有少量银行存款；无证券；无车辆；无不动产；无互联网银行存款；无保险。6、2019年7月18日，本院向昆山市不动产登记中心查询了被执行人名下的不动产,经查：被执行人昆山富贵服饰有限公司在本院辖区范围内无不动产；被执行人昆山周庄富贵园房地产开发有限公司名下有位于昆山市××镇南湖旅游开发区的12404平方米的土地使用权(国有土地使用证号：昆国用(2003)字第××号)。7、2019年4月17日，本院至昆山市不动产登记中心查封了上述不动产，查封日期至2022年4月16日，申请执行人应于2022年3月16日之前向本院提交续封不动产的申请书，逾期未提交导致上述不动产未续封的责任由申请执行人承担。8、2019年9月2日，本院至被执行人昆山周庄富贵园房地产开发有限公司住所地江苏省昆山市周庄镇进行现场调查并在被执行人名下上述不动产上张贴迁出公告，但未找到被执行人昆山周庄富贵园房地产开发有限公司。9、2019年10月23日，昆山市宏鑫土地评估有限公司出具情况说明，称上述土地不适宜单独处置，也无法单独发证，故将本院移送评估的有关材料予以退还。10、该案执行过程中，本院委托评估机构对涉案土地使用权进行评估及是否能够拍卖出具意见，评估过程中了解到涉案土地未经测绘，界线不明确等事宜。执行过程中，本院函询相关部门。2019年10月8日，昆山市自然资源和规划局回复本院：你院发来的执行业务函((2019)苏0583执恢625号)已收悉，经我局调阅相关资料，现将有关事项回函如下：经查，2000年4月3日昆山周庄富贵园旅游发展有限公司签订国有土地使用权出让合同昆地让存合(2000)字第8号，面积27006.8平方米，用途综合用地，2001年5月23日办理国有土地使用权证昆国用(2001)字第××号。2003年2月12日国有土地使用权证名称变更为昆山周庄富贵园房地产有限公司，证号为昆国用(2003)字第××号，商业面积22911.8平方米，住宅面积4095.0平方米。2012年办理他项权证，抵押面积12404平方米，项目报建时规划为配套设施广场和停车场。特复此函。2020年4月8日，昆山市自然资源和规划局针对本院的去函再次回复：你院发来的执行业务函((2019)苏0583执恢625号)已收悉，经调阅相关材料，现将有关事项回函如下：一、土地面积27006.8平方米中商业面积22911.8平方米，住宅面积4095.0平方米。在批准的规划方案中，12404平方米土地所在区域规划为整个项目配套的广场和停车场，无商业或住宅建筑。二、昆山市规划局文件《关于调整周庄富贵园项目容积率的规划意见》(昆规复〔2007〕137号)，项目调整的范围为“画家公寓”部分，不含昆山市××镇南湖旅游开发区的12404平方米地块。变更方案已于2008年批准(见附件)。三、上述土地未进行土地预测绘。2020年5月13日，昆山市自然资源和规划局针对本院去函还回复：你院发来的函((2019)苏0583执恢625号)我局收悉，经调阅相关材料，现将有关事项回函如下：一、12404平方米土地所在区域规划为整个项目配套的广场和停车场，无商业或住宅建筑，不能单独转让。二、该地块土地使用权出让合同号为昆地让存合(2000)字第8号。本院遂于2020年6月3日告知申请执行人：本院在执行你单位与被执行人昆山富贵服饰有限公司、昆山周庄富贵园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，向昆山市自然资源和规划局函询了被执行人名下位于昆山市××镇南湖旅游开发区的12404平方米的土地使用权的相关规划情况。该单位函复称，上述土地所在区域规划为整个项目配套的广场和停车场，无商业或住宅建筑，不能单独转让。鉴于此，本院无法处置上述土地使用权。故向申请执行人予以告知。申请执行人遂向本院提出执行异议，请求继续执行该地块。2020年7月23日，本院裁定驳回异议人南国红豆控股有限公司的异议请求。11、2020年7月28日，本院至被执行人昆山富贵服饰有限公司住所地江苏省昆山开发区黑龙江中路**进行现场调查，未找到被执行人昆山富贵服饰有限公司及财产线索。12、2020年7月29日，本院电话约谈了申请执行人，告知了其本案执行情况，申请执行人表示对本院未处置被执行人昆山周庄富贵园房地产开发有限公司名下有位于昆山市××镇南湖旅游开发区的12404平方米的土地使用权的执行行为有异议，并表示将向苏州市中级人民法院提起复议。此外，申请执行人对本院的其他执行情况和查明的事实无异议，也无法提供被执行人其他可供执行财产的线索，但表示不同意终结本次执行程序。本案执行标的为588528元，已执行到位0元，剩余588528元尚未执行到位。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、执行约谈笔录等证据证实。本院认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人的履行能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，被执行人昆山周庄富贵园房地产开发有限公司名下有位于昆山市××镇南湖旅游开发区的12404平方米的土地使用权，但昆山市自然资源和规划局函复称，上述土地所在区域规划为整个项目配套的广场和停车场，无商业或住宅建筑，不能单独转让。鉴于此，本院无法处置上述土地使用权。申请执行人对此提出了执行异议，但本院已裁定驳回异议，申请执行人已明确表示将向苏州市中级人民法院提起复议。此外，本院未发现被执行人名下有其他可供执行财产线索。现本案执行措施已穷尽，仍无法顺利执结本案，故本次执行程序应予终结。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起六十日内，向本院递交异议申请书及副本一式三份，向本院提出异议。（本页无正文）审 判 长  李 军审 判 员  苏军伟人民陪审员  李 铭二〇二〇年七月三十日书 记 员  张 磊