河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初1209号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司。住河南省信阳市罗山县天元南路北段。负责人：常进，河南省农信社派驻该行工作组副组长。委托诉讼代理人：巴维波，河南世鼎律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：徐虎林，男，1974年3月31日出生，汉族，住罗山县。被告：汪艳梅，女，1974年1月20日出生，汉族，住武汉市东西湖区。被告：信阳市朝阳房地产开发有限公司。住所地：罗山县产业集聚区。法定代表人：徐虎林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汪世伟，系该公司职工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：徐俊，河南正晟律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：徐会，女，1967年2月15日出生，汉族，住河南省罗山县。被告徐虎林、汪艳梅、徐会的共同委托诉讼代理人：徐俊，河南正晟律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司诉被告徐虎林、汪艳梅、信阳市朝阳房地产开发有限公司、徐会金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人巴维波、被告徐虎林、信阳市朝阳房地产开发有限公司、汪艳梅、徐会的委托诉讼代理人徐俊及信阳市朝阳房地产开发有限公司的委诉讼代理人汪世伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐虎林、汪艳梅共同偿还所欠原告借款本金1990万元及利息、罚息（利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罰息在原利率基础之上加收50%）；2、依法判令原告对被告信阳市朝阳房地产开发有限公司的抵押物在担保范围内享有优先受偿权。3、依法判令被告徐会对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、依法判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用均由被告承担。事实与理由：2016年1月21日，原告与被告徐虎林签订《个人借款合同》一份。合同约定由原告向被告徐虎林发放贷款2250万元，贷款期限自2016年1月21日起至2018年1月21日止，贷款利率为月利率9.9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。为了保证被告徐虎林按时履行偿还上述借款义务，原告与被告信阳市朝阳房地产开发有限公司签订了《抵押合同》一份，该合同约定被告信阳市朝阳房地产开发有限公司以其位于城关宝城××南侧民政中××段东侧，国有土地使用证号为罗山国用（2013）第404号，使用权面积为3588.78平方米的在建工程房地产作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。被告徐会自愿作为保证人，为徐虎林的上述债务提供连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告徐虎林发放了贷款，履行了合同约定的全部义务。然而被告徐虎林未按合同约定按时足额支付本金及利息，经原告多次催要，被告仍拒不支付，故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告徐虎林、汪艳梅、徐会辩称，与原告签订的借款合同、担保合同均合法有效；该笔贷款的本息逾期是事实；该款的实际使用人为信阳市朝阳房地产开发有限公司，本案的三个自然人被告的签名都是以公司股东身份签名，不是个人，对于其公司提供的抵押物不够偿还的，应由公司的其他资产优先偿还，三自然人不承担责任；原告主张律师费，不认可。被告信阳市朝阳房地产开发有限公司辩称，本笔贷款实际用款人是其公司，朝阳公司愿意承担借款本金和利息的偿还责任，请求用抵押物承担还款责任。本院经审理查明，2016年1月21日，原告与被告徐虎林签订《个人借款合同》一份。合同约定由原告向被告徐虎林发放贷款2250万元用于支付工程款，贷款期限自2016年1月21日起至2018年1月21日止，贷款利率为月利率9.9‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。贷款的支付方式为受托支付。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等均应由借款人承担。2016年1月I9目，被告汪艳梅作为借款人徐虎林的配偶，给原告出具了一份《借款人配偶承诺书》，其同意徐虎林与原告签署的合同或文件的全部条款并且承诺受条款的约束，同时承诺与被告徐虎林共同承担该笔借款的偿还义务。同时为保证原告上述债权的实现，原告于2016年1月21日与被告信阳市朝阳房地产开发有限公司签订了《抵押合同》一份，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司以其位于罗山县城关镇宝城西路南侧民政中路南段东侧朝阳商业广场13幢的在建工程抵押于原告，并办理了产权证号为：罗山县房他证城关镇字第T1-003494号的房屋他项权证。被告徐会亦于2016年1月19日给原告出具了一份《担保承诺书》，其表示同意为徐虎林在原告处的贷款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按《个人借款合同》的约定将被告徐虎林申请的借款2250万元支付至其指定的收款人罗山县永兴建筑安装工程有限公司的银行账户内。借款到期前，被告徐虎林向原告偿还了部分借款本金，还下欠借款本金1990万元。后经原告与被告徐虎林商定将借款的月利率调整至6‰。同时，由于被告徐虎林经营的资金没有回笼，被告徐虎林、徐会和被告信阳市朝阳房地产开发有限公司于2018年1月15日向原告提交《河南罗山农村商业银行借款展期申请书》，申请借款展期一年。被告汪艳梅于2018年1月15日向原告出具了《借款人配偶承诺书》，表示其知晓并同意徐会的上述展期行为并愿意与其共同承担还款责任；被告信阳市朝阳房地产开发有限责任公司向原告递交了《担保承诺书》，愿意继续为被告徐虎林在原告处的借款1990万元提供抵押担保。2018年1月19日，原告与被告徐虎林及被告信阳市朝阳房地产开发有限公司签订了《河南罗山农村商业银行借款展期协议》（合同编号：20180101），约定借款展期期限自2018年1月21日至2019年1月16日。借款期间利率仍为6‰，其他约定仍按原合同履行。后被告徐虎林将借款利息结至2018年11月30日，借款后期利息及借款本金至今未还。本案诉讼中，原告提供了由河南世鼎律师事务所出具的16张价值共计为159200元的律师费用票据及原告与河南世鼎律师事务所签订的《法律服务合同》一份和原告向河南世鼎律师事务所账户转账10万元的转账凭证复印件一张，《法律服务合同》第五条对诉讼案件的收费标准约定为，标的额不足100万元的，按件收费，每个诉讼阶段（一审、二审、审判监督）固定收费1000元，单个诉讼案件标的额在100万元以上不超过500万元，甲方向乙方按标的额1%支付律师费用，如有二审不再支付律师服务费；单个诉讼标的在500万元以上（含500万元），甲方向乙方按标的额0.8%支付律师服务费。原告据此主张被告应承担律师费用159200元。本院所认定的上诉事实有有当事人陈述、原告提供的营业执照复印件、企业法人代表证明书、被告身份证复印件、《个人借款合同》复印件、《借款人配偶承诺书》复印件、《抵押合同》、《担保承诺书》复印件、董事会决议复印件、借款借据复印件、贷款发放通知单、罗山县房他证罗山县字第T1—003494号复印件、《河南罗山农村商业银行借款展期申请书》复印件、发票、《法律服务合同》等证据证实，并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告河南罗山农村商业银行股份有限公司与被告徐虎林签订《个人借款合同》、原告河南罗山农村商业银行股份有限公司与被告信阳市朝阳房地产开发有限公司签订《抵押合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行。原告依照借款合同约定向被告徐虎林指定的人足额发放借款，但被告徐虎林未按约定按时还本付息，已构成违约。原告依据双方约定主张被告徐虎林偿还下欠借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。被告汪艳梅作为借款人徐虎林的配偶，其在借款人配偶承诺书中明确表示愿意承担借款人徐虎林对该笔借款的还款责任，故原告要求其和借款人一其承担还本付息的主张，符合法律规定。原告与被告信阳市朝阳房地产开发有限公司所签订的抵押合同，依法成立并生效，若被告不能履行还本付息的义务，原告要求以其提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿亦符合法律规定，对此本院亦应予以支持。被告徐会在给原告出具的《担保承诺书》中明确同意为徐虎林在原告处的贷款提供连带责任保证担保，故原告要求其承担连带清偿责任亦符合法律规定。诉讼中，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司称其为贷款实际用款人，表示愿意履行还款责任，并不违反法律规定，本院亦予以支持。关于原告主张159200元律师费，原告与被告徐虎林所签订的《个人借款合同》虽有约定，但从原告提供的法律服务合同看，该合同是原告与律师事务所之间的整体服务合同，从该合同约定的收费标准看有将小标的案件的诉讼服务成本转移至大标的案件上来的成分，就原告在本院所诉的案件来看，律师事务所代理原告起诉的小标的案件和大标的案件所付出的劳动并无实质区别，原告依据其与律师事务所之间约定的代理费金额向本案被告主张该费用，对被告而言属显示公平；且原告在本案中提供的向律师事务所转账凭证仅为10万元，且为复印件，故本院对原告主张律师代理费159200的请求，不予支持。但考虑代理事实的存在，结合本案实际情况，本院酌定代理费为20000元为宜。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告徐虎林、汪艳梅、信阳市朝阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款本金1990万元及利息（利息计算方式：从2018年12月1日至2019年1月16日止的利息按约定的月利率6‰计算，从2019年1月17日起至借款还清之日止的利息按上述利率加罚50%计算）；二、在被告徐虎林、汪艳梅、信阳市朝阳房地产开发有限公司上述应履行义务的范围内，对其未履行的部分，原告对被告信阳市朝阳房地产开发有限公司所提供的抵押物即位于罗山县城关镇宝城西路南侧民政中路南段东侧朝阳商业广场13幢的房屋（他项权证号为：罗山县房他证罗山县字第T1—003494号）拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；三、被告徐会对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141200元，律师代理费20000元，由被告徐虎林、汪艳梅、信阳市朝阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  祁怀志审 判 员  董晓明人民陪审员  闫桂丽二〇二〇年七月八日书 记 员  彭 玥