镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初68号 原告：朱月珍，女，1930年3月24日生，汉族，文盲，农民，户籍地镇江市，现住镇江市新区平昌新城新乐。 委托诉讼代理人：唐奇凡，江苏南昆仑（镇江新区）律师事务所律师。 被告：倪国林，男，1959年2月7日生，汉族，小学文化，镇江长江保安服务有限公司派遣保安，户籍地镇江市，现住镇江市。 委托诉讼代理人：赵志忠，镇江新区大路法律服务所法律工作者。 原告朱月珍诉被告倪国林赠与合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法由审判员陈宁适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理，之后该案转为普通程序，合议庭于2020年7月6日公开开庭进行了审理，两次开庭，原告委托诉讼代理人唐奇凡、被告倪国林及其委托诉讼代理人赵志忠均到庭参加诉讼，原告朱月珍仅参加了第一次开庭。本案现已审理终结。 原告提起诉讼请求为：1、被告返还原告赠与房屋的卖房款30万元；2、被告承担本案诉讼费。 事实和理由为：原告系被告母亲，原告于2010年7月30日与三个儿子签订《养母协议》，约定房产赠与和赡养事宜。2019年7月11日原告摔伤住院后，被告于7月13日将原告的身份证、医保卡、银行卡等扔给原告，被告于7月20日明确表示拒绝履行赡养义务。原告及家属经过多次与被告协商，被告仍然拒绝履行赡养义务。按照合同法第192条第二款规定，原告有权撤销赠与平昌新城新怡苑33幢602室房产，但因被告已将该房产转卖，故原告要求被告返还卖房款。 被告辩称：1、被告已单独赡养原告五年半，其已尽赡养义务。原告之前以赡养纠纷起诉被告后又撤诉，本次起诉属于重复诉讼，应当驳回起诉。具体如下：一是2010年7月拆迁后至2013年12月过渡期间，原告跟随被告一起住在被告姐姐倪林梅家中，原告日常生活也是由被告和倪林梅共同负责；2014年1月至2019年7月中旬，原告跟随被告一起搬到被告的安置房（平昌新城新茂苑73幢201室）居住生活，由被告单独照顾原告日常生活，被告也未要求其他兄弟分担过赡养费。二是2019年7月原告摔伤住院后，原告三子倪正林拒绝轮流在医院护理母亲的要求，故被告与三弟发生争吵，被告才将原告的身份证、医保卡、银行卡交给原告，并表示自己已赡养原告五年半多，要求原告其他子女赡养原告。2、诉争602室房屋不是原告赠与被告的。具体如下：一是依据当地风俗凡是长辈在世，在签订拆迁补偿安置协议书时均是以长辈为户主，故拆迁补偿安置协议书户主虽为原告，但并不能证明所拆迁房屋均是原告所有。二是《养母协议》约定四间共94平方米平房由原告的长子和次子（被告）平分，根据工作联系单推测被告依据分得的两间被拆迁房所获安置面积27平方米，其中还让给三子倪正林40平方米安置面积，原告家人口安置30平方米优惠价面积并入被告安置面积户内，因此被告共获得原告优惠价房屋面积57平方米。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院已组织当事人进行了证据交换和质证，并附卷留存。 本院经审理认定事实如下：原告与其丈夫倪兰哎共生育四个孩子，分别是长子倪春林、长女倪林梅、次子倪国林、三子倪正林。原告丈夫在多年前去世。 2010年7月30日，原告与三个儿子签订《养母协议》，主要约定：“由于万顷良田建设工程拆迁，涉及到留村20组朱月珍房屋的拆迁，现就朱月珍的房产分割和赡养事宜与三个儿子共同协商达成如下协议：一、朱月珍所建的四间平瓦房由长子倪春林和次子倪国林兄弟俩平分，各得两间，朱月珍名下的祖遗房拆除的补偿价款和安置房面积归三子倪正林。二、朱月珍房屋拆迁后的住居问题由倪正林负责，生活费用不足部分由三个儿分摊。三、朱月珍在该次工程拆迁中人口随次子倪国林户下安置。四、母亲今后如生病需住院治疗，所发生的医疗费用除农保可报销的部分外由三个儿子平均分摊。需护理时，由三个儿子轮流护理。五、母亲年老病故所发生的丧葬费用由三个儿子平摊”。 2010年8月29日，原告与三个儿子签订《协议》，主要约定：“朱月珍生养儿子三人，即倪春林、倪国林、倪正林因家中房屋拆迁，就父母安置等相关事宜，经协商达成以下一致协议：一、母亲朱月珍跟随儿子倪国林安置；二、父母生活费、医疗费等赡养费用由倪春林、倪国林、倪正林共同承担；四、倪道仕（已故，系被告的爷爷）的祖遗房产归倪正林所有”。 2010年10月2日，在镇江市丁岗镇留村村民委员会的见证下，原告的三个儿子签订了《析产协议》，主要载明：“就朱月珍户在拆迁过程中有关分户的财产分割协议如下：倪春林被拆面积60.88平方米，安置面积27平方米，实得财产40790元（含60.88的第一奖金）；倪国林被拆面积176.69平方米、生产房47.12平方米，安置面积231.79平方米，实得财产215260.7元（含176.69的第一奖金）；倪正林被拆面积0平方米，安置面积40平方米，实得财产30000元；合计安置面积298.79平方米，实得财产286050.7元”。 2010年10月2日，镇江新区拆迁事务所、丁岗镇人民政府（甲方）与朱月珍户（乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，主要约定：“被拆迁房位于，被拆迁住宅房面积237.57平方米，附房面积47.12平方米，宅基地补偿面积359.7平方米；甲方应支付乙方拆迁补偿安置总费用267045.10元；乙方可享受购买优惠价商品房建筑面积298.79平方米”。被告倪国林在该协议书“乙方”落款处签名。朱月珍户安置人口共9人：朱月珍；倪正林、吴芝兰（系倪正林妻子）、倪舒原（系倪正林儿子）；倪国林、倪押娣（系倪国林妻子）、倪建军（系倪国林儿子）、蔡婧然（系倪建军妻子）、倪予冉（系倪建军女儿）。朱月珍户依据《房屋拆迁补偿安置协议书》取得两套安置房，即平昌新城新茂苑73幢201室（建筑面积146.98平方米，优惠价面积146.98平方米，房价132061元）和平昌新城新怡苑33幢602室（建筑面积88.96平方米，优惠价面积77.81平方米，房价103790元）。 被告倪国林与开发商签订了上述两套房屋的《商品房买卖合同》，并领取了不动产权证。其中新怡苑33幢602室房屋为被告倪国林及其妻子倪押娣共同共有，不动产权证登记时间2014年1月14日。2019年9月6日，被告倪国林及其妻子倪押娣与案外人朱训柯、李雪艳签订《房屋买卖合同》，被告夫妻两人将新怡苑33幢602室房屋以30万元价格转让给朱训柯、李雪艳，并于2019年9月10日将新怡苑33幢602室房屋过户至朱训柯、李雪艳名下。 另查明：2019年8月15日，朱月珍起诉三个儿子，要求三个儿子继续按照协议履行对自己的赡养义务、要求倪国林根据协议妥善解决自己安置居住问题。2019年10月16日，本院依据朱月珍的撤诉申请，依法作出（2019）苏1191民初2833号民事裁定，准许朱月珍撤回起诉。 庭审中，原告提交了一份录音光盘及录音书面摘要，拟证明被告拒绝履行赡养原告的义务。被告对该录音的真实性没有异议，其认可这段录音是自己和三弟倪正林之间的电话通话内容，但不认可原告证明目的，其质证辩称自己已尽赡养义务，只是认为母亲应该由三个儿子轮流履行赡养义务，而不是只让自己一人独自履行赡养义务。 庭审中，原、被告均认可2010年10月拆迁后至过渡期间，原、被告共同借住在原告女儿倪林梅家房屋的事实。被告辩称2014年1月14日原告随被告一起搬到被告新家（茂苑73幢201室）居住，2014年2月春节后原告又到倪林梅家居住了一段时间，然后原告就在被告新家和被告一直居住至2019年7月原告住院；原告诉称被告陈述的居住过程基本属实，但自己记不清楚具体年份了。 庭审中，原告诉称2019年7月因为自己住院后，被告明确表示不让自己再在被告家居住，拒绝赡养原告，故自己先在女儿家居住一段时间，然后三子倪正林用原告的退休金给自己在平昌新城承租了房屋居住至今，房租为350元/月。 庭审中，原告诉称自己曾向被告主张过赡养费，但被告拒绝支付；被告辩称原告没有向自己主张过赡养费，其辩称只要在合理金额范围内自己同意支付赡养费。 调解中，本庭找原告长子、三子和长女进行谈话，其告诉法官目前是原告长子隔一两天去原告家照顾看望一下母亲，长女过一段时间来看望一下母亲。为了化解母子矛盾，本庭又找原告娘家人（侄女、妹妹）希望其给原告做思想工作；原告娘家人告诉法官：被告曾经去过原告现在租住的房屋，但原告不让被告进家门；法官请求原告妹妹给原告做思想工作，首先让原告准许被告上门给原告赔礼道歉；但之后原告妹妹回复说原告依然拒绝让被告上门，导致调解无果。 本院认为：当事人有责任提供证据证明自己的主张。根据《养母协议》约定“原告房屋拆迁后住居问题应由三子倪正林负责”，而事实上原告却一直和被告居住到2019年7月，由被告单独照顾陪伴原告居住生活多年。而照顾母亲是全体子女的法定义务，即便根据该《养母协议》也是三个儿子的共同义务。现原告拒绝被告上门，而被告也同意给原告赡养费，故原告以被告未尽赡养义务为由要求撤销赠与，要求被告返还卖房款30万元的请求，缺少事实依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告朱月珍的诉讼请求。 案件受理费2563元，由原告朱月珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈 宁 人民陪审员  翟天云 人民陪审员  殷志勇 二〇二〇年七月十七日    书记员蒋蕾蕾 附：1、上诉须知 附件1：上诉须知 1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交镇江市中级人民法院。 4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。