广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初1118号原告：凌娜，女，1976年9月12日出生，汉族，住址：广东省梅州市梅江区*******，现住梅州市梅县************。被告：巫秀霞，女，1962年5月9日出生，汉族，住址：广东省深圳市南山区*************。原告凌娜与被告巫秀霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告凌娜到庭参加诉讼。被告巫秀霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告凌娜向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即退还购房定金人民币三万元并支付违约金人民币一万元给原告；二、案件受理费、保全费由被告承担；三、赔偿因被告违约造成原告的其他损失700元（即保全担保费）。事实和理由：原告通过房屋中介梅州市中超地产代理有限公司了解到被告打算出售其位于梅县******梅县富力城一期A区A10栋1801房。经双方协商，原被告之间就房屋买卖达成了合意，双方于2020年4月22日在中介公司签订了书面的梅州市中超地产代理有限公司房产买卖(居间)合同，其中合同约定：“第一条、本物业成交价，买卖双方同意本物业成交价为人民币柒拾捌万叁仟元整；第二条、付款方式及过户手续办理等约定:1、买方在签订本合约时，支付购买本物业定金人民币叁万元……第八条、备注：……3、卖方自行赎出不动产权证原件并交付给中介方办理过户按揭使用……6、卖方需2020年5月31日前赎出不动产权证原件……合同签订后，原告按照合同的约定向被告支付了购房定金叁万元。被告在收取原告购房定金后才告知其因资金困难没有钱偿还银行贷款将不动产权证书赎回，被告不能按照双方签订的合同约定履行其赎证的义务。因被告的不诚信行为导致原告对于被告履行合同约定义务的能力产生怀疑。后原告多次催促被告尽快履行其合同义务将房产证赎回完成过户登记，被告均表示其无法完成。经原被告多次协商及中介方协调，原被告于2020年5月24日签订了一份《补充协议》，约定：现买卖双方友好协商，现卖方需2020年5月25日前把定金人民币叁万元整退回给买方，另卖方同意支付人民币壹万元给买方作为赔偿违约金，此违约金支付时间为2020年5月31日前支付……补充协议签订后，被告依然没有按照补充协议的约定向原告方退还定金和支付违约金。被告的行为违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求法院判准原告的诉请。被告巫秀霞未作答辩，亦未提交书面证据材料。本院经审理认定事实如下：被告巫秀霞欲出售其名下位于梅州市梅县******梅县富力城一期A区A10栋1801房的房产[不动产权证号：粤（2017）梅州市梅县区不动产权第0011888号]。2020年4月22日，原告凌娜通过梅州市中超地产代理有限公司介绍欲向被告巫秀霞购买该房产。经过磋商，原告作为乙方（买方）、被告作为甲方（卖方）及梅州市中超地产代理有限公司作为丙方（经纪方）签订了《梅州市中超地产代理有限公司房产买卖（居间）合同》（编号：MZZCDC0000076），合同约定主要内容有：“一、买卖双方通过经纪方出售及购入梅州市梅县******梅县富力城一期A区A10栋1801房的物业（以不动产权第0011888为准），建筑面积约116.43平方米。二、买卖双方同意本物业成交价为人民币柒拾捌万叁仟元整（小写￥783000元）。三、买方在签订本合约时，支付购买本物业定金人民币叁万元整（小写￥30000元）。房款支付方式按首付款+银行按揭方式执行。第一笔房款（含定金）人民币贰拾壹万元整（小写￥210000元）签合同当天先支付定金壹万元整，剩余定金人民币贰万元整需2日内付清给卖方。过户当天房款人民币壹拾捌万元整支付给卖方，剩余房款人民币伍拾柒万元整向银行按揭，贷款不足以现金补足多还少补。一切房款以收据或银行转账单为准。经买卖双方协商同意，买方预留购房款人民币叁仟元整（小写￥3000元）为交房押金，在交房当天付清给卖方。四、违约责任。1、如卖方因物业产权、财务纠纷或其他权利限制、中途不卖、逾期不到不动产登记或相关部门签订网签合同或办理过户的相关手续、逾期缴纳相关税费、逾期未交房产等行为，视卖方违约（毁约），如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。……”签订《梅州市中超地产代理有限公司房产买卖（居间）合同》后，原告凌娜依约于2020年4月22日支付被告巫秀霞10000元定金、于2020年4月23日支付被告巫秀霞定金20000元，被告巫秀霞分别出具了10000元和20000元的收款收据给原告凌娜收执。在原告凌娜支付定金后，因被告巫秀霞的原因导致合同不能继续履行，原、被告在中介方的见证下，协商解除《梅州市中超地产代理有限公司房产买卖（居间）合同》，约定由被告巫秀霞退回原告凌娜定金30000元，并支付10000元的违约金。为此，三方于2020年5月24日签订了书面《补充协议》，约定：“买卖双方于2020年4月22日签订了梅州市梅县******梅县富力城一期A区A10栋1801房物业的买卖合同，原合同编号（MZZCDC0000076）人民币成交价柒拾捌万叁仟元整，买方已付人民币定金叁万元整，现买卖双方友好协商，现卖方需2020年5月25日前把定金人民币叁万元整退回给买方，另卖方同意支付人民币壹万元整给买方作为赔偿违约金，此违约金支付时间为2020年5月31日前支付。定金和违约金支付到买方账户后中止本交易。此补充协议与《房产买卖合同》具有同等效力，本协议壹式叁份，经买卖双方签字后生效，双方各持壹份，第三方留存壹份。”三方签订《补充协议》后，被告巫秀霞未如约退回定金和支付违约金。庭审中，原告凌娜确认，被告巫秀霞通过中介退回3000元给其收执，余款未支付。原告凌娜于2020年6月2日向本院申请财产保全，请求查封被告巫秀霞所有的位于梅州市梅县******梅县富力城一期A区A10栋1801房的房产，查封金额以人民币肆万元为限。并提供了浙商财产保险股份有限公司深圳分公司出具的保单保函作为担保，本院于2020年6月3日作出（2020）粤1403民初1118号民事裁定书，查封了被告巫秀霞名下的位于梅州市梅县******梅县富力城一期A区A10栋1801房[证号：粤（2017）梅州市梅县区不动产权第0011888号]。原告凌娜经多次催促被告巫秀霞退回定金、支付违约金，但被告一直未支付。原告遂于2020年6月2日诉至本院，提出上述诉讼请求与事实理由。被告未作答辩。上述事实，庭审笔录、身份证、梅州市中超地产代理有限公司房产买卖（居间）合同、补充协议、不动产权证书、不动产登记信息系统查询结果、微信付款凭证截屏、收款收据等证据证实。本院认为，原告凌娜与被告巫秀霞签订的《梅州市中超地产代理有限公司房产买卖（居间）合同》、《补充协议》是当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。原告凌娜按照《梅州市中超地产代理有限公司房产买卖（居间）合同》约定，如约向被告巫秀霞支付了定金30000元，后因被告方原因导致合同不能继续履行，原、被告双方对此通过协商解除《梅州市中超地产代理有限公司房产买卖（居间）合同》，并签订了《补充协议》。按照《补充协议》约定，被告巫秀霞应在2020年5月25日退回原告30000元定金，在2020年5月31日前支付10000元违约金，但被告巫秀霞并未按照约定履行付款义务。原告凌娜现要求被告巫秀霞退还购房定金30000元并支付违约金10000元，于法有据，予以支持。但庭审中，原告确认被告通过中介方退回3000元，依法应予扣减。因此，被告应向原告退还购房定金27000元并支付违约金10000元。关于原告要求被告赔偿因违约造成的其他损失即担保费700元问题，因双方在《补充协议》中并未有约定，且该费用不属必然发生的费用，故本院对此不予支持。综上，被告巫秀霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告巫秀霞应在判决生效后五日内退还原告凌娜购房定金27000元，此款支付至原告凌娜指定账户（户名：凌娜，开户行：中国建设银行梅县支行，账号：622*************086）。二、被告巫秀霞应在判决生效后五日内向原告凌娜支付违约金10000元，此款支付至原告凌娜指定账户（户名：凌娜，开户行：中国建设银行梅县支行，账号：622*************086）。三、驳回原告凌娜的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费818元，按规定减半收取409元，保全费420元，合计829元由被告巫秀霞负担；此款由原告预交，被告负担部分在判决生效后五日内迳行支付至原告指定的上述账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  刘伟梅二〇二〇年七月二十九日书记员  谢 妮