广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初15399号原告：佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司，住所地佛山市顺德区******委会325国道199号志达大厦10楼，统一社会信用代码：914********9319290。法定代表人：黎某1。委托诉讼代理人：赖嘉隆，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈铤琨，广东品道律师事务所实习律师。被告：何志强，男，1967年2月3日出生，汉族，住佛山市顺德区***************，公民身份号码：440************012。被告：邓杏容，女，1967年3月3日出生，汉族，住佛山市顺德区***************，公民身份号码：440************247。原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司与被告何志强、邓杏容小额借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序。于2020年7月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人赖嘉隆，被告何志强、邓杏容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告何志强立即归还原告的借款本金1150000元及利息126500元（以借款1150000元为基数，从2019年12月8日起按月利率2%计至实际清偿之日止，暂计至2020年5月20日为126500元）；2.判令被告何志强承担原告因实现债权而支出的律师费55000元；3.判令被告邓杏容对被告何志强的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告何志强、邓杏容提供的位于佛山市顺德区****办事处常教社区居民委员会尚成路1号唯美嘉园6座801房产在拍卖、变卖或折价所得价款在上述一、二项债权实现及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告何志强因资金周转困难，于2019年11月5日与原告签订了两份《借款合同》，约定被告何志强分别向原告借款1090000元及60000元，上述两份合同均约定借款期限从2019年11月5日起至2020年11月4日止，借款期限的利息为月利率1.3%，按月付息，到期还本；逾期归还本息的，原告有权从逾期之日起以借款余额按月利率3%计收利息，逾期15天，原告有权要求被告何志强一次性提前归还全部本息，并承担原告为实现债权而产生的一切费用（包括律师费）。于当天，被告何志强、邓杏容与原告又签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告何志强、邓杏容将其名下位于佛山市顺德区****办事处常教社区居民委员会尚成路1号唯美嘉园6座801房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。签订上述合同后，原告于2019年11月8日向被告何志强支付了贷款1150000元。但两被告从2019年12月8日起拖欠本息，经催收无果，原告特向法院提起诉讼。被告何志强、邓杏容共同辩称，1.被告何志强确认尚欠原告借款本金1150000元，对原告诉请的利息及计算方法无异议；2.对原告诉请的律师费有异议，认为过高，只同意支付律师费20000元；3.被告邓杏容对于以保证人身份对涉案债务承担连带清偿责任无异议；4.对原告诉请对涉案房产享有优先受偿权无异议；5.起诉前两被告没有收到原告要求提前收回涉案贷款本息的通知书；6.起诉后，两被告没有归还过款项给原告。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据：原告的营业执照副本复印件、两被告的身份证复印件（各1份）、《借款合同》(2份，编号分别为：协盈2019借字第K0127号、第D0104号)、业务结算单（2份）、《最高额抵押合同》（编号为：协盈2019最高抵字第K0127号）、不动产登记证明[证号：粤（2019）佛顺不动产证明第0077207号]、《民事委托代理合同》、律师费发票、律师函、EMS快递单及查询单（各1份）。两被告对上述证据的真实性均无异议，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。在诉讼中，两被告向本院递交以下证据：结婚证复印件；原告对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2019年11月5日，原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司（作为贷款人）与被告何志强（作为借款人）签订了一份《借款合同》[合同编号：协盈（2019）借字第K0127号]，约定如下：1.借款期限从2019年11月5日起至2020年11月4日止，借款金额为1090000元，用于周转；2.借款利率为月利率1.3%，按月还息，于每月4日前支付当期利息，到期一次性归还本金；逾期还款按月利率3%计收利息，逾期达15天，原告有权要求被告一次性归还全部借款本息；3.原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等由被告何志强承担。……于当天，原告（作为贷款人）与被告何志强（作为借款人）再次签订了一份《借款合同》[合同编号：协盈（2019）借字第D0104号]，约定如下：1.借款期限从2019年11月5日起至2020年11月4日止，借款金额为60000元，用于周转；2.借款利率为月利率1.3%，按月还息，于每月4日前支付当期利息，到期一次性归还本金；逾期还款按月利率3%计收利息，逾期达15天，原告有权要求被告一次性归还全部借款本息；3.原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等由被告何志强承担。……于当天，原告（作为贷款人）与被告何志强、邓杏容（作为抵押人、保证人）又签订了一份《最高额抵押合同》[合同编号：协盈（2019）最高抵字第K0127号]，约定如下：1.被告邓杏容担保对于债务人何志强在2019年11月5日至2024年11月4日期间与原告签订的借款合同所形成的本金最高余额不超过500万元的债务，担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全担保费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、律师费等）；2.被告邓杏容对涉案债务提供连带责任保证，保证期限为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后五年止，债务展期或者提前到期的，保证期间调整为新的履行期限届满之日后五年内；3.无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告邓杏容在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告邓杏容依照合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告邓杏容不得提出任何异议；4.被告何志强、邓杏容以其位于佛山市顺德区****办事处常教社区居民委员会尚成路1号唯美嘉园6座801房产作为抵押物；5.无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告何志强、邓杏容在本合同项下的抵押担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告何志强、邓杏容不得提出任何异议。……其后，原告与被告何志强、邓杏容于2019年11月7日就涉案抵押物办理了抵押登记手续，原告领取了不动产登记证明[不动产登记证明：粤（2019）佛顺不动产证明第0077207号]。原告于2019年11月8日向被告何志强的银行账户合计转账支付了款项1150000元。其后，被告何志强按期支付利息至2019年12月7日，从2019年12月8日起未按期支付利息；原告通过律师事务所于2020年4月26日通过EMS方式向两被告发出催款律师函，两被告于2020年4月27日签收。但两被告至今分文未还，原告遂于2020年6月1日与广东品道律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，该所指派赖嘉隆律师、陈铤琨实习律师为原告的诉讼代理人，代理原告参与一审诉讼；为此，原告支付了律师费55000元。其后，陈铤琨实习律师代理原告于2020年6月17日向法院提起了诉讼。另查，被告何志强与被告邓杏容于1991年3月13日登记结婚。本院认为，本案案由系小额借款合同纠纷。原告依法享有办理各项小额贷款业务的经营权，故原告与被告何志强之间的借款关系合法有效，应受法律的保护。原告依约向被告何志强履行了出借义务，但被告何志强未按约定归还本息，原告依据合同约定要求被告何志强提前归还全部借款本金1150000元及从2019年12月8日起按月利率2%计至实际清偿之日止的利息，两被告对此并无异议，故原告的该项诉请，理据成立，本院予以支持。对于原告主张被告何志强承担律师费55000元的问题。被告何志强提出抗辩，认为该费用过高，请求法院予以调整。对此，本院认为，根据涉案合同的约定，因被告未能按期归还借款本息导致原告通过诉讼追索而产生的律师费应由被告何志强负担，该约定并未违反法律规定，属有效约定，故原告要求被告何志强承担律师费，理据成立，本院予以支持，但考虑到案件复杂程度及原告同时起诉多起同类型案件的情况，本院酌定律师费为30000元，超出部分，本院不予支持。对于被告邓杏容对被告何志强的上述债务应否承担连带清偿责任的问题。根据《最高额抵押合同》的约定，被告邓杏容作为涉案债务的连带保证人，且被告邓杏容承担的保证责任是不以涉案债务是否存在其他担保作为条件，被告邓杏容在诉讼中对此并无异议，故原告在保证期间内要求保证人即被告邓杏容对涉案债务承担连带清偿责任，理据成立，本院予以支持。对于原告要求确认在上述债务及诉讼费范围内对涉案房产享有优先受偿权的问题。根据《最高额抵押合同》的约定，被告何志强、邓杏容将涉案房产作为涉案债务的抵押担保，并约定了担保范围包括上述债务及诉讼费，双方也办理了抵押登记手续，故原告主张对涉案房产在拍卖、变卖、折价后所得价款在上述债务及诉讼费范围享有优先受偿权，理据成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告何志强应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司归还借款本金1150000元及利息（利息的计算方法：以借款本金1150000元为基数，从2019年12月8日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、被告何志强应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司支付律师费30000元；三、被告邓杏容对被告何志强上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、确认原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司对被告何志强、邓杏容提供的位于佛山市顺德区****办事处常教社区居民委员会尚成路1号唯美嘉园6座801房产[不动产登记证明：粤（2019）佛顺不动产证明第0077207号]以折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述债务及诉讼费范围内享有优先受偿权；五、驳回原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为8391.75元（原告已预交），由原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司负担391.75元，由被告何志强、邓杏容共同负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇二〇年七月二十四日书记员  冯伟亮周丽燕