浙江省温州市龙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0303民初2647号 原告：浙江顺庭建筑装饰工程有限公司，住所地浙江省宁波市海曙区环城西路南段786号EG6606室，统一社会信用代码91330203MA2AHHLU8P。 法定代表人：张五七。 被告：冯庆军，男，1970年12月5日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：张炘、张纯灿，浙江东瓯律师事务所律师。 原告浙江顺庭建筑装饰工程有限公司与被告冯庆军装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理。依法由审判员郑国友适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告浙江顺庭建筑装饰工程有限公司的法定代表人张五七，被告冯庆军的委托诉讼代理人张炘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江顺庭建筑装饰工程有限公司诉称：原、被告于2020年4月26日签订装饰装修施工合同，签订后原告已为履行合同做了相应准备并2020年5月2日开工，己完成敲墙、铲墙、水泥、黄沙、红砖、砺灰、搬运等。但2020年5月16日被告无故解除合同。根据双方合同约定，一方解除合同的应支付合同总价款25%违约金，但实至今日被告拒绝沟通，故原告诉请判令如下：一、请求判令被告赔偿原告25%违约金计人民币：40700元（肆万零柒佰元整）。二、请求判令被告赔偿原告施工已产生的费用：1、拆墙费用960元；2、搬运费用500元；3、材料费用4049元；4、铲墙费用1080元；5、设计费3600元；共计人民币：10189元（壹万零壹佰捌拾玖元整）。 为证明上述事实，原告向本院提供了如下证据：1.营业执照、户籍摘抄信息表，证明双方主体情况。2.装修施工合同、施工图纸、预算清单，证明双方签订合同及施工图纸及预算清单对方均签字认可。3.照片，证明实施开工情况。4.收款收据两份，证明原告实际支出的水泥、砂、红砖等费用。 被告冯庆军辩称：一、根据被答辩人提供的《浙江省家庭居室装饰装修施工合同》，其发包人为鸥旭景园18-1002室，但答辩人冯庆军并非涉案装修施工的坐落于温州市龙湾区的房屋的业主，真正的业主为案外人郑书兴，因此，答辩人冯庆军无权就涉案的鸥旭景园18-1002室与被答辩人签署《浙江省家庭居住装饰装修施工合同》，且根据《浙江省家庭居室装饰装修施工合同》第一条明确约定：“甲方装修装饰必须系合法拥有的住宅，并有权对住宅进行装饰”，因此现答辩人冯庆军作为非业主、不具有装修的授权的情况下在《浙江省家庭居室装饰装修施工合同》以本人的名义签字的行为，不具备《浙江省家庭居室装饰装修施工合同》生效的条件，《浙江省家庭居室装饰装修施工合同》不产生法律效力，因此，《浙江省家庭居室装饰装修施工合同》为无效合同。二、《浙江省家庭居室装饰装修施工合同》亦未经鸥旭景园18-1002室的业主郑书兴本人的签字确认，亦不具有相应的法律效力。三、现被答辩人根据依法尚未产生法律效力的合同向答辩人主张权利，没有法律根据。第一项违约金的请求，合同尚未产生法律效力，以此要求没有法律依据。第二项请求，今年5月2日进行开工仪式，但没有施工，5月4日双方沟通时，沟通不畅，原告提出敲墙还要加收费用，被告不同意，故当天被告口头提出终止合同。此时，原告均还没有完成敲墙、铲墙、水泥、黄沙、红砖、砺灰、搬运等行为，5月8日原告在没有钥匙的情况下将门拆下把材料运进去。另外，原告乱敲乱砸，把现场搞的一塌糊涂。后被告发现合同对装修价款及品牌均不清，被告认为继续下去，双方会对品牌及价款争议不清，且房子不是被告所有，故在这种情况下，被告提出解除合同。原告的费用是被告告知后继续施工，扩大的损失应由原告自行承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 为证明上述事实，被告冯庆军向本院提供了如下证据：1.温州市龙湾区国有土地上房屋置换补偿协议书、房屋置换腾空验收合格证、温州市海滨新农村建设投资有限公司安置房认购定位单，证明案外人郑书兴为坐落于温州市龙湾区的房屋的业主，被告冯庆军并非涉案房屋的业主的事实。2.微信聊天记录，证明双方沟通不畅的情况的，被告方提出原告停止施工，双方解除合同。 原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告质证意见如下：证据1无异议。证据2真实性无异议，对合同的合法性有异议，该合同的第一条注明甲方的住宅系其合法拥有，原告作为专业装修公司没有对业主的身价进行审查，有存在过错，被告当时过去仅是咨询，被告被诱导的情况下与原告签订合同，但实际业主是郑书兴。施工图纸的方案是原告单方提出，也仅是方案，还不是最后的施工图，预算造价书与口头讲的不一样，有些材料还要另外计算，材料也没有品牌说明，容易造成双方的纠纷。证据3前面四张真实性无异议，后面照片的三性有异议，敲也是乱敲，敲的情况在现场才能看清楚。5月2日是有开工仪式，但5月8日是原告强行拆门把材料搬进来的。证据4真实性无法确认，这些被告没有签收，有运到现场也应以现场核对为准。且也是原告扩大的损失。本院认为，证据1-3真实性予以确认，可作为认定本案相关事实的依据；证据4真实性无法确认，对其证明效力不予确认。 被告提交的上述证据，经庭审出示质证，原告质证意见如下：证据1郑书兴不认识，只认识被告，这些材料不清楚。证据2真实性无异议，敲墙对方认可的，额外的有补费用，被告在微信群里都没有说，合同解除要被告提出我们才可协商解除，第三方提出没有用的。也没有人到公司协商解除合同的事宜。本院认为，证据1-2真实性予以确认，可作为认定本案相关事实的依据，至于原、被告之间签订的合同的法律效力，本院将在下文进行阐述。 根据上述认定的证据，结合双方当事人陈述，本院认定如下事实：2020年4月26日，原、被告签订一份《浙江省家庭居室装饰装修施工合同》，合同载明发包人（简称甲方）鸥旭景园18-1002室、承包人(简称乙方)浙江顺庭建筑装饰工程有限公司，并约定：第一条工程概况和造价2、装饰施工地址龙湾区18号10楼1002室。5、承包方式：部分承包（包工包料、清包、部分承包）。6、总价款?162800元。7、工期：自2020年4月26日开工，工期120天。第九条合同的变更和解除2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按照总价款25%赔偿，解除本合同。被告冯庆军在合同甲方处签字，原告浙江顺庭建筑装饰工程有限公司在合同乙方处盖章确认。合同签订后，被告支付原告定金2800元。 涉案工程于2020年5月2日开工，至2020年5月8日停工。被告冯庆军于2020年5月16日发函原告要求解除合同，原告于2020年5月20日收到该函件。 另查明，2019年12月24日的安置房认购定位单载明鸥旭景园18幢1002室的认购人为郑书兴。 审理中，原告表示收到被告要求解除合同的函件，同意解除合同但被告要支付违约金及赔偿损失。 本院认为，对于被告冯庆军主张被告并非涉案装修施工的坐落于温州市龙湾区房屋的业主，也没有业主装修的授权，双方签订的《浙江省家庭居室装饰装修施工合同》为无效合同的问题。原、被告签订的《浙江省家庭居室装饰装修施工合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，被告冯庆军系该合同的当事人，至于被告冯庆军是否系案涉房屋的业主，并不影响双方之间签订的合同效力，故该合同合法有效，双方应严格履行合同。因此，对被告认为该合同无效的主张，本院不予采纳。 关于原告主张被告赔偿原告合同总价25%的违约金40700元的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方签订的合同约定：“施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按照总价款25%赔偿，解除本合同。”被告于2020年5月16日发函原告要求解除合同，被告亦未提供因原告的行为其可依法解除合同的相关证据，故被告依法应按合同约定要向原告承担违约责任。现原告要求被告按合同总价款的25%赔偿，符合双方的约定，本院予以支持，即被告应赔偿原告40700元，扣除原告已经收取的定金2800元，即被告实际应赔偿原告37900元。 对于原告主张被告另赔偿已施工产生的费用10189元的问题。首先，原告提供的证据不足以证实已施工产生的具体费用；其次，原告主张的该费用也未超出合同约定的被告需承担的违约责任，在本院已经判决被告承担违约责任的情况下，原告又主张被告赔偿已施工产生的费用，亦缺乏法律依据，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告冯庆军于本判决生效之日起十日内赔偿原告浙江顺庭建筑装饰工程有限公司违约金37900元。 二、驳回原告浙江顺庭建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1072元，减半收取536元，由原告浙江顺庭建筑装饰工程有限公司负担162元，由被告冯庆军负担374元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  郑国友 二〇二〇年七月二十一日 书记员  高和燕 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。