大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0291民初657号 原告：大连双D高科产业发展有限公司，住所地：大连经济技术开发区辽河东路**，统一社会信用代码：91210200959941134A。 法定代表人：单宗岭，执行董事。 委托诉讼代理人：杨学波，辽宁博学律师事务所律师。 被告：大连埃姆易希国际贸易有限公司，住所地大连经济技术开发区生命三路**，统一社会信用代码：91210213677530951P 法定代表人：黄宝然，执行董事。 原告大连双D高科产业发展有限公司与被告大连埃姆易希国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨学波到庭参加了诉讼。被告大连埃姆易希国际贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大连双D高科产业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告将位于大连经济技术开发区双D港生命3路27-7栋-3-3-1号房屋腾退给原告；2、要求被告按照每日171.83元的标准（0.6元/日/㎡×286.39㎡）支付自2019年4月1日起至被告将占用房屋腾退给原告之日止的占有使用费；3、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：为推进跨境电商产业的发展，新区管委会设立跨境电子商务综合试验区及经贸合作区办公室（简称：跨电办），将大连双D高科产业发展有限公司所有的位于大连经济技术开发区生命三路27号的文化科技产业园共计62824.71㎡房屋交由跨电办用于招商跨境电商企业，该园区称之为“电商园”；给予入驻电商园的企业2年免租的优惠政策，其它费用由入驻企业自理，招商由跨电办负责，园区物业管理服务由大连双D高科产业发展有限公司或其下属企业负责。2016年5月25日被告承租入驻电商园的大连经济技术开发区双D港生命3路27-7栋-3-3-1号房屋，并与园区负责管理服务的大连双D高科产业发展有限公司的下属企业大连双利企业服务有限公司（以下简称双利公司）签订了一份《管理服务合同》，合同主要内容为：双利公司负责大连经济技术开发区双D港生命3路27号的双D高科跨境电商产业园区的管理服务，被告承租了大连经济技术开发区双D港生命3路27-7栋-3-3-1号房屋，房屋建筑面积为286.39平方米；合同约定管理服务期限为2年，自2016年5月25日起至2018年5月24日止；管理服务费为3元/月/㎡，每个月859.17元，每年10310.04元，合同签订五日内支付第一年管理服务费，以后每年的管理服务费在每年的4月25日前支付，逾期支付，每逾期一天须支付万分之六的违约金；被告应按时交纳水、电、蒸汽、暖气、管理服务费等费用等。《管理服务合同》签订后，被告只支付了2016年5月25日起至2017年7月24日间的管理服务费，但2017年7月25日起至今的管理服务费一直没有支付，对上述欠费已经由大连双利企业服务有限公司另行提起诉讼。2018年10月22日，大连金普新区管委会下发第76号会议纪要，明确大连双D高科产业发展有限公司作为“跨电办”撤销后的跨境电商产业园的运营管理主体，负责电商产业园区的运营管理工作，原跨电办批准享受免租优惠政策的入驻企业免租政策期满后，由大连双D高科产业发展有限公司按照市场化运营方式自主核定租金与其协商续租事宜。原告接手电商园运营管理后，对入驻企业进行了梳理，并多次要求入驻企业免租期满后按照原告的要求签订租赁合同，但包括被告在内的部分入驻企业对此置之不理，且仍一直占用房屋。2019年3月22日，大连双D高科产业发展有限公司在大连日报上刊发通告，要求园区内各承租企业凡是承租期限已到期的企业于2019年3月31日前到大连双D高科产业发展有限公司办理续租或退租事宜，但时至今日，被告既不办理续租也不将占用的房屋腾退给大连双D高科产业发展有限公司。原告方认为，政府给予入驻电商园的企业2年免租的优惠政策期满后，被告已没有任何依据继续占用原告所有的位于大连经济技术开发区双D港生命3路27-7栋-3-3-1号房屋，而且，其在2019年3月31日前既不办理续租也不将占用的房屋腾退给原告的行为不但侵害了原告的合法权益，而且给原告造成了重大的经济损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告大连埃姆易希国际贸易有限公司未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了辽（2019）金普新区不动产权第×××号不动产权证、《会议纪要》、《管理服务合同》、《通告》、《房屋租赁合同》作为证据，前述证据经本院开庭审查能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。依据确认的证据及原告当庭陈述笔录，本院认定事实如下： 大连金普新区管委会为推进跨境电商产业的发展设立跨境电子商务综合试验区及经贸合作区办公室（以下简称“跨电办”），将大连双D高科产业发展有限公司所有的位于大连经济技术开发区生命三路27号的文化科技产业园共计62824.71㎡房屋交由跨电办用于招商跨境电商企业，该园区称之为“电商园”；给予入驻电商园的企业2年免租的优惠政策，其它费用由入驻企业自理，招商由跨电办负责，园区物业管理服务由大连双D高科产业发展有限公司或其下属企业负责。 2016年5月25日被告大连埃姆易希国际贸易有限公司承租入驻电商园的大连经济技术开发区双D港生命3路27-7栋-3-3-1号房屋，并于2016年5月25日与园区负责管理服务的大连双D高科产业发展有限公司的下属企业大连双利企业服务有限公司（以下简称双利公司）签订了一份《管理服务合同》，合同主要内容为：双利公司负责大连经济技术开发区双D港生命3路27号的双D高科跨境电商产业园区的管理服务，被告承租了大连经济技术开发区双D港生命3路27-7栋-3-3-1号房屋，房屋建筑面积为286.39平方米；合同约定管理服务期限为2年，自2016年5月25日起至2018年5月24日止；管理服务费为3元/月/㎡，每个月859.17元，每年10310.04元，合同签订五日内支付第一年管理服务费，以后每年的管理服务费在每年的4月25日前支付，逾期支付，每逾期一天须支付万分之六的违约金；被告应按时交纳水、电、蒸汽、暖气、管理服务费等费用等等。 2018年10月22日，大连金普新区管委会下发第76号会议纪要，明确大连双D高科产业发展有限公司作为“跨电办”撤销后的跨境电商产业园的运营管理主体，负责电商产业园区的运营管理工作，原跨电办批准享受免租优惠政策的入驻企业免租政策期满后，由大连双D高科产业发展有限公司按照市场化运营方式自主核定租金与其协商续租事宜。 2019年3月22日，大连双D高科产业发展有限公司在大连日报上刊发通告，要求园区内各承租企业凡是承租期限已到期的企业于2019年3月31日前到大连双D高科产业发展有限公司办理续租或退租事宜。截至法庭调查结束前，被告未按要求办理续租，亦未将占用房屋腾退给原告。 另查，大连经济技术开发区双D港生命3路27-7栋-3-3-1号房屋的建筑面积为286.39平方米。 再查，大连经济技术开发区双D港生命3路27号（电商园）的租金标准为0.6元/㎡/日。 本院认为，依据《物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”之规定，原告对位于大连经济技术开发区双D港生命3路27-3栋-3-3-1号房屋具有所有权。依据《物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护、任何单位和个人不得侵犯”以及《物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，被告在2年免租到期后，并未在原告限定的时间内办理续租或退租事宜，侵犯了原告对该房屋所享有的使用权，故对原告要求被告将位于大连经济技术开发区双D港生命3路27-7栋-3-3-1号房屋完好腾退给原告的诉请，符合法律规定，予以支持。同时《物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”被告未按照限定时间腾退承租房屋的行为，给原告造成了实际的租金损失，原告诉请被告按照0.6元/㎡/日的租金标准，自2019年4月1日起至被告将房屋腾退给原告之日止，向原告支付占有使用费，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条、三十四条、第三十七条、第三十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告大连埃姆易希国际贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于大连经济技术开发区双D港生命3路27-7栋-3-3-1号房屋腾退给原告大连双D高科产业发展有限公司； 二、被告大连埃姆易希国际贸易有限公司按照每日171.83元的标准，向原告大连双D高科产业发展有限公司支付自2019年4月1日起至将占用房屋实际腾退之日止的占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费428元、公告费450元，由被告大连埃姆易希国际贸易有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 员 崔 佳 人民陪审员 韩 松 人民陪审员 崔晓慧 二〇二〇年七月九日 书 记 员 徐佳奇 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。