北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初9322号原告：杨雪梅，女，1975年1月31日出生，汉族，住北京市海淀区，公民身份号码×××。被告：朱轶，男，1980年1月28日出生，汉族，住北京市丰台区，公民身份号码×××。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，北京链家房地产经纪有限公司法务专员。原告杨雪梅（以下简称原告）与被告朱轶（以下简称被告）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告，被告，第三人的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告返还押金6200元，并支付以6200元为基数，自2019年11月1日起至实际支付之日，按同期银行贷款利率计算的利息。事实和理由：我租住被告位于朝阳区×××号房屋（以下简称涉案房屋），合同约定月租金6200元，押金6200元，约定租期自2018年8月1日至2019年7月31日止，其后3个月（即2019年8月1日至2019年10月31日）经过双方协商继续租住，未续签书面合同。租期届满后，双方在第三人工作人员主持下完成了房屋交还手续，但被告拒不退还押金，经多次催讨未果，故诉至法院。被告辩称，2018年7月8日，我与被告在第三人居间下就涉案房屋签订了租房协议，约定2018年8月1日起租，原先涉案房屋月租金报价为6300元，在与被告签合同之前，被告提出可以签一份租期为2年的合同，但要求月租金降至6200元，而且要求7月8日签合同、8月1日起租。当时我考虑到原告带孩子上学不容易，就没有计收7月8日至31日的租金，但是在正式签订合同时，原告临时变卦提出改为一年一签，我还是考虑到原告带着孩子不容易，此人当时看着也比较可靠，就同意按月租金6200元的标准签订了租期为1年的合同。原告在起诉状中称双方在1年期满后协商继续租住3个月并不属实，合同约定的租期届满日为2019年7月31日，在临近到期的时候第三人工作人员给我打电话说又有一个租客想按月租金6500元承租涉案房屋，问原告是否还要续租，我于2019年7月20日发微信问原告1年期满后是否续租，原告表示孩子还在涉案房屋周边上学，所以还要租1年，其从未提出只续租3个月，因为我的房子只长租不短租，如果原告提出续租3个月我肯定不会同意，所以当原告表示续租1年时，我当时就认为双方已经达成了续租1年的合意。但到了2019年10月7日，原告突然告诉我10月底就不租了，由于10月属于房屋出租的淡季，原告的前述行为直接导致涉案房屋难以在短期内寻找到新的承租人，而实际上原告退租后，我在当年的12月才与新的承租人签订了租赁合同。原告在未留足合理期限的情况下突然通知我不再续租，该行为不仅构成违约，还给我造成了房屋空置损失，因此我不退还押金于法有据。第三人述称，原告的诉讼请求不针对我公司，故我方不针对原告的诉讼请求发表意见。就本案房屋租赁合同的签订情况，经向门店经办人员核实情况，由于签约时间距离本案诉讼已经近2年的时间，经办人员已经无法回忆起签订合同时的详细情况，但可以确定的是合同约定的租赁期限为1年，双方签约时提出过可能长租，但具体长租多久，经办人员确实已经记不清了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2018年7月8日，原告（乙方）、被告（甲方）在第三人（丙方）居间下签订《北京市房屋租赁合同》（合同编号：100001831484，以下简称合同），约定原告承租被告名下的涉案房屋，房屋租赁期限自2018年8月1日至2019年7月31日，共计1年。合同第三条第（二）款约定：“租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。”就租金及押金，合同第四条约定租金每月6200元，按季支付，支付方式为押1付3，各期租金的支付日期为2018年7月8日、2018年8月1日、2018年11月1日、2019年2月1日和2019年5月1日，押金为6200元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同第十条第（三）款约定：“甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达十日的。2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4.欠缴各方费用的金额相当于一个月房屋租金且影响乙方居住使用的。5.签署本合同后未到起租日，甲方拒绝出租该房屋的。”。合同第十条第（四）款约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达十日的。2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。3.擅自改变房屋用途的。4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7.未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。8.签署本合同后未到起租日，乙方拒绝承租该房屋的。”合同第十一条违约责任部分约定：“（一）甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100.00%向乙方支付违约金；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100.00%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。（二）租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金的100.00%向对方支付违约金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金两倍标准支付违约金。（五）丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。”合同签订当天，双方签署了房屋交割清单，2019年10月31日，双方办理了退房交接。庭审中双方对原告已经足额支付各期租金及押金的事实表示没有争议。就涉案房屋实际租期至2019年10月31日的原因，原告在庭审中称，被告配偶曾在约定租期届满前询问要租多长时间，原告将自身实际情况进行了告知，并表示具体何时搬走取决于孩子所在学校的相关通知，原告称其曾向对方表示如果搬走将提前一个月告知，被告配偶表示同意并让其再支付3个月的租金；原告称其在2019年10月7日给被告爱人打电话表示房屋租至10月底，2019年10月31日双方在第三人工作人员主持下办理了退房手续，但被告表示因其10月份退房，该时间点属于出租淡季，所以不能退还押金，双方发生纠纷。被告对原告的上述陈述不予认可，表示双方签合同之前其就向原告表示房屋只长租不短租，原告对此知情的，也口头约定了租两年，但在签合同前一天原告提出签一年，本来约定的月租金为6300元，因为双方口头商定租两年，故原告要求降低租金至6200元；2019年7月20日左右，其通过配偶向原告问询是否续租，原告表示应该还会租一年，其他条件与合同一致，故其方才同意原告续租，当时原告并未表示属于不定期租赁；2019年10月7日原告提出退租，其在10月9日左右主动上门和原告交涉未果，后双方在2019年10月31日办理了退房，因其认为原告已经构成违约，故未向原告退还押金；此后由于原告退租突然，其至2019年12月才寻找到新的承租人并签订了房屋租赁合同。庭审中经本院询问，被告表示其就涉案房屋挂牌租金为6300元的事实、双方约定实际租期为2年的事实、原告曾在2019年7月初表示续租1年的事实均无法提交证据。本院认为，原、被告就租赁涉案房屋所签订的合同系双方真实意思表示，合同约定内容不违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方应依约全面履行各自的合同义务。被告虽然在庭审中坚持主张双方在2018年7年签订合同时达成了实际租期为2年的约定，但其并未就此举证，故本院结合现有证据认定双方约定的租赁期限为1年。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，被告虽主张双方在2019年7月曾经达成续租一年的合意，但被告并未就其主张提交证据，结合被告继续收取原告3个月租金的事实，本院认定双方在2018年7月8日签订的合同继续有效，但租赁期限自2019年8月1日起变为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同法的前述规定虽未要求承租人在解除合同时应在合理期限内通知出租人，但原告在庭审中自认其曾向被告承诺如退租将提前一个月通知被告，被告表示同意，然而原告在2019年10月7日通知被告将于10月31日退租时，其通知被告的时间距离退租日已不足一个月，因此原告的行为并不符合其向被告作出的承诺，该行为亦构成违约，其应当就此承担相应的违约责任，而参照双方合同中关于违约金相关条款的约定，本院认为原告应就其未按承诺期限提前告知退租意向的行为向被告支付相当于一个月租金的违约金，原告在签订合同时支付给被告的押金，按约定应用于抵扣前述违约金，故原告关于退还押金并支付利息的主张于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告杨雪梅的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告杨雪梅负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  郝 卓二〇二〇年七月二十七日法官助理  唐 舒书 记 员  王兆博