湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初11774号原告：彭美华，女，汉族，1963年10月11日出生，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：戴利思，湖南金厚律师事务所律师。被告：张启珍，女，汉族，1964年1月24日出生，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：李寿山，男，汉族，1963年10月24日出生，住长沙市开福区。系被告张启珍丈夫。被告：李寿山，男，汉族，1963年10月24日出生，住长沙市开福区。原告彭美华诉被告张启珍、李寿山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月23日作出（2018）湘0105民初3965号民事判决书，原告彭美华不服提起上诉，湖南省长沙市中级人民法院于2019年11月14日作出（2019）湘01民终2848号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2018）湘0105民初3965号民事判决，并发回本院重审。本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告彭美华的委托诉讼代理人戴利思，被告张启珍的委托诉讼代理人及被告李寿山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭美华提出以下诉讼请求（变更后）：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即向原告返还81万元购房款并支付原告因此遭受的损失（损失以81万为基数按年利率6%自2017年8月20日起暂计算至2018年6月20日为164160元，后续损失费用按前述标准计算至实际付清之日止）；3、判令被告承担另案全部诉讼费用11800元；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告张启珍于2017年8月2日签订《商品房买卖合同》，约定原告以人民币80万元价格向被告张启珍购买位于长沙市开福区的房屋及房屋配套相关设施设备，并对产权过户、房屋交付、违约责任等进行了明确约定。2017年8月10日，原告委托案外人张志龙通过工商银行向被告张启珍转账支付购房款37万元；2017年8月18日、19日，原告委托案外人周瑞兆通过兴业银行向被告张启珍转账支付购房款44万元。被告张启珍于2017年8月20日出具《收款确认书》，确认已收到全部购房款。2017年8月24日，原告至长沙市不动产登记中心办理了房屋产权转移登记进窗手续，随后缴纳了土地收益金、房屋转让个人所得税等。2017年9月，原告获悉涉案房屋因杨春与张启珍民间借贷纠纷保全程序而办理产权冻结手续。2018年6月4日，原告至长沙市不动产登记中心查询发现涉案房屋已被重复冻结，此时原告已确系无法取得涉案房屋产权。被告隐瞒另案纠纷事实与原告签署《商品房买卖合同》并收取购房款的行为严重侵害原告合法权益，理应向原告返还全部购房款并赔偿相关损失。鉴于该房屋买卖行为是在两被告夫妻关系存续期间发生，故应为夫妻共同债务，应由两被告共同承担责任。现诉至法院，请求判如所请。被告张启珍、李寿山辩称，一、《房屋买卖合同》的原告彭美华是合同订立的当事人，直到目前为止都没有露面，被告根本不认识原告，更没接触过。正常的买卖双方是先看房，但作为买方的原告至今都没有踏进涉案房屋，因此双方签订《房屋买卖合同》子虚乌有。原告也未依法委托代理人签订合同，根据合同上多种字体签名笔迹与公证书、委托书、收款确认书上的书写笔迹不一致，原告起诉状上的签名和身份证号码与《房屋买卖合同》上的签名也不一致。可见，该《房屋买卖合同》系拼凑伪造。二、涉案房屋虽登记在被告张启珍名下，却是被告李寿山与其共同出资购买的，因此在夫妻关系存续期间，是夫妻共同财产，被告张启珍个人债务未用于共同生活，所以被告张启珍无权单独处分出售夫妻共同财产，该合同损害了李寿山的合法权益，故该《房屋买卖合同》法定无效。三、该《房屋买卖合同》上约定的价格与市场价格严重不符。涉案房屋坐落的位置当时的二手房价格在10000元/平方米以上，房屋总价在110万元左右，合同价格为80万元，与正常理性的出卖行为不符，显失公平合理，充分证明该《房屋买卖合同》是虚假合同。四、涉案房屋是通过工商银行按揭贷款购买的，房产证一直抵押在工商银行。在贷款尚欠37万余元未结清前张启珍无权处分出售涉案房屋，故《房屋买卖合同》无效。五、原告彭美华本人没有支付一分钱的购房款和交易税费，其提供的转账流水均是不相关的第三人周瑞兆和张志龙，此二人和原告非亲非故，二人的转账也不是转入被告张启珍的同一账户，原告是如何获取被告张启珍名下多个银行账号的？因此其主张的由不相关的第三人向被告张启珍支付购房款与常理不符。六、原告彭美华所取得的《房屋买卖合同》、《公证书》、《收款确认书》、银行流水、支付证明等材料均是盈信汇（长沙分公司）炮制。该公司因非法从事金融业务和高利贷、套路贷被湖南省人民政府取缔。原告彭美华根本就不是《房屋买卖合同》的当事人。七、被告张启珍因借贷而落入盈信汇金服（长沙分公司）精心设计的圈套，虚增利息、罚金，让被告无法按时偿还。该公司催收人员强行扣押被告张启珍的身份证、银行卡、房产证等，甚至押着张启珍到兴业银行开设尾号为1117的卡，监管人设立密码后交由盈信汇金服（长沙分公司）保管，至今都没有归还。殴打、胁迫被告张启珍签订空白合同，后又欺骗、威胁被告签订委托书、公证书等，企图以合法的形式掩盖非法的目的，因此《房屋买卖合同》无效。八、被告张启珍因被盈信汇金服（长沙分公司）暴力催收，离家出走，至今未归。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年，原告彭美华的女儿胡晗在湖南天恒商务服务有限公司工作。经他人介绍，被告张启珍到该公司办理俗称为“赎楼”的业务（即先把银行按揭贷款还清，取回房产证原件再将房屋抵押到另外一个银行，再用贷款资金还“赎楼”的钱）。2017年8月10日，案外人张志龙（胡晗陈述其系湖南天恒商务服务有限公司的股东）向被告张启珍的工商银行账户转账汇入了370000元用于偿还被告张启珍名下的位于长沙市开福区房屋在工商银行的按揭贷款，以便取出涉案房屋的房产证原件再将涉案房屋抵押到其他贷款公司进行借款。后因被告张启珍在外还有其他贷款，贷款公司不同意给被告张启珍放款，湖南天恒商务服务有限公司担心其垫付的370000元按揭款收不回，遂要求被告张启珍将涉案房屋出卖，并强行要求被告张启珍（甲方、卖方）在其提供的《房屋买卖合同书》、《委托书》、《收款确认书》上签名。《房屋买卖合同书》载明：甲方同意将其所拥有的位于长沙市开福区住房出售给乙方。该《房屋买卖合同书》中乙方及价款系空白条款。《委托书》载明：委托人李寿山、张启珍全权委托彭冰、熊影婷（胡晗陈述该二人系湖南天恒商务服务有限公司的职工）。后续过程中，原告彭美华经安排在张启珍签名的该《房屋买卖合同书》上乙方、买方处签名，并在合同上填写房屋价款800000元等内容。为顺利办理涉案房屋的过户手续，2017年8月19日，案外人周瑞兆（系湖南天恒商务服务有限公司的法定代表人）向被告张启珍名下的卡号为62×××17的兴业银行卡转账汇入440000元用于制造银行流水痕迹（张启珍陈述该银行卡办好后即被他人控制，胡晗陈述该卡后由湖南天恒商务服务有限公司掌控）。在诉讼过程中，经本院询问，原告彭美华及其女儿胡晗承认该440000元于同日随即全部转回湖南天恒商务服务有限公司的相关账户。2017年8月24日，原告彭美华与张启珍签名的《委托书》中的受托人共同向长沙市不动产登记中心申请办理不动产转移登记，并交纳住宅登记费、不动产交易契税及房屋转让个人所得税等，长沙市不动产登记中心受理了该不动产登记。因本院于2017年8月25日作出（2017）湘0105财保46号民事裁定书，裁定冻结张启珍名下价值人民币163400元财产，并依据该裁定于2017年8月30日向长沙市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了涉案房屋。现涉案房屋无法办理过户手续，原告携《房屋买卖合同书》等证据诉至本院。上述事实，有《房屋买卖合同书》、《委托书》、《收款确认书》、民事裁定书、银行流水、不动产登记情况表、完税证明、非税收入电子缴款收据、谈话记录、当事人陈述以及庭审笔录等证据材料在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。”《商品房销售管理办法》第十六条规定了商品房买卖合同应当明确约定的主要内容，其中包括当事人的名称或者姓名、住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺等。本案中，原告提供的《房屋买卖合同书》系被告张启珍在空白合同中签名后填写而成，被告签名时未确定合同买方和房屋价款等重要内容，亦未确定付款方式、付款时间等事关房屋买卖合同履行的重要内容，故本院认为双方没有就涉案房屋的具体事项达成合意，涉案房屋的买卖合同并未成立，故原告要求解除《房屋买卖合同书》、返还购房款的请求应予驳回。本案涉及的其他法律关系应由相关当事人另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定,判决如下:驳回原告彭美华的全部诉讼请求。案件受理费13660元，由原告彭美华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘 珊人民陪审员  汝金华人民陪审员  李荣干二〇二〇年七月三十一日代理书记员  王 瑾附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。