四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1725民初1739号 原告：四川渠县农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省渠县渠江镇南大街**。统一社会信用代码91511725709080669A。 法定代表人：陈子华。 委托诉讼代理人：贾旭英，女，1970年10月17日出生，汉族。 委托诉讼代理人：薛松，男，1969年5月31日出生，汉族。 被告：刘凯东，男，1996年10月11日出生，汉族。 被告：刘凯林，女，1994年10月13日出生，汉族。 被告：重庆梦源实业有限公司，住所地重庆市渝**龙溪街道新溉大道**都会首站**26-18。组织机构代码：08634869-9。 法定代表人：刘凯林。 原告四川渠县农村商业银行股份有限公司（以下简称“渠县农商行”）诉被告刘凯东、刘凯林、重庆梦源实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川渠县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人贾旭英、薛松，被告刘凯东、刘凯林、重庆梦源实业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 渠县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金2800000元至2020年5月31日止所欠利息525738元，本息合计3325738元，以及在本金还清之日的利息和罚息，利息和罚息按合同约定计算。2、判令拍卖、变卖位于重庆市渝中区经纬大道XXX号X幢XX-X号，建筑面积94.53平方米（产权证号：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**）、重庆市渝中区经纬大道XXX号X幢XX-X号，建筑面积94.53平方米（产权证号：重庆市国土：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**中区经纬大道XX-X号，建筑面积92.91平方米（产权证号：重庆市国土资源和房屋管：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**XX-X号，建筑面积72.61平方米（产权证号：重庆市国土资源和房屋管理局XXX房：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**建筑面积94.54平方米（产权证号：重庆市国土资源和房屋管理局XXX房地证XXXX：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**、判令被告承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于案件受理费、律师费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、保全费等费用。事实和理由：2016年3月24日，被告与原告渠县农商行临巴支行（原渠县农村信用合作联社临巴信用社）签订了《循环借款合同》，合同编号（渠临信个循借字第（2016）0060号）约定原告向被告出借人民币2800000元，执行月利率按工商户同期同档利率执行，结息日固定为每季末月的第20日，借款期限5年，即合同到期时间2021年3月23日，同时合同对利息、罚息、原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定，同日，被告与原告签订了《最高额抵押合同》（编号渠信联临巴社高抵字第2016年个借字第0060号），约定由被告提供位于重庆市渝中区经纬大道XXX号X幢XX-X号，建筑面积94.53平方米（产权证号：重庆市国土资源和房屋管理局XXX房地证XXXX字第XXXX：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**.53平方米（产权证号：重庆市国土资源和房屋管理局XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**重庆市国土资源和房屋管理局XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市渝中区经纬：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**源和房屋管理局XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市渝中区经纬大道XX-X：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**局XXX房地证XXXX字第XXXXX号）提供抵押担保，并就抵押担保在重庆市国土资源：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**产证明第XXXXXXXXX号他项权利证书，其后原告于2016年3月28日按照《循环借款合同》向被告出借人民币2800000元。被告借款后未按照循环借款合同的约定按时还本付息，至今未偿还借款本金及利息，侵害了原告的合法权益，特诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。 刘凯东、刘凯林、重庆梦源实业有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 依据当事人的举证和庭审查明的情况，本院认定案件事实如下： 2016年3月24日，被告刘凯东与原告渠县农商行（原渠县农村信用合作联社临巴信用社）签订了《循环借款合同》，合同编号（渠临信个循借字第（2016）0060号）约定原告向刘凯东出借人民币2800000元，执行月利率按工商户同期同档利率执行，结息日固定为每季末月的第20日，借款期限5年，即合同到期时间2021年3月23日，同时合同对利息、罚息、原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定，同日，三被告与原告签订了《最高额抵押合同》（编号渠信联临巴社高抵字第2016年个借字第0060号），约定由被告刘凯林提供位于重庆市渝中区经纬大道XXX号X幢XX-X号，建筑面积94.53平方米（产权证号：重庆市国土资源和房屋管理局XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、被告刘凯东提供位于重庆市渝中区经纬大道XXX号X幢X：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**屋管理局XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、被告重庆梦源实业有限公司提供位于重庆市渝中区经纬大道XXX号X幢：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**房屋管理局XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、重庆市渝中区经纬大道XXX号X幢XX-X号，建筑面积72.61平方米（产权证：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**号）、重庆市渝中区经纬大道XXX号X幢XX-X号，建筑面积94.54平方米（产权证号：重庆市国：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**房为本次贷款提供最高额2800000元的抵押担保。并就抵押担保在重庆市国土资源和房屋管理局办理：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**XXXXX号他项权利证书，其后原告于2016年3月28日按照《循环借款合同》向被告刘凯东出借人民币2800000元。被告借款后一直未按照循环借款合同的约定按时还本付息，侵害了原告的合法权益，特诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。 本院认为,原告渠县农商行与被告签订的《循环借款合同》是双方的真实意思表示，不违背我国法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，各方当事人均应按照合同约定严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。”原告渠县农商行按约定履行了自己的借款义务，被告未按约定归还利息是引起本案纠纷的根本原因，应承担偿还本金及支付利息的民事责任。 关于抵押房产优先受偿权的问题。原告与被告重庆梦源实业有限公司、刘凯林、刘凯东在《最高额抵押合同》约定以案涉房产为借款提供最高额280万元抵押担保，并到房地产管理部门办理了抵押登记手续，原、被告之间的抵押担保法律关系成立，原告对案涉抵押房产依法享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，在被告不履行还款义务时，原告有权就被告提供抵押的涉案房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。对于原告主张的要求被告承担因诉讼而产生的任何费用，因原告此主张除产生的诉讼费外，未提交证据证明有其他费用的产生，故本院对其主张，不予支持。诉讼费由本院予以确定。 被告重庆梦源实业有限公司、刘凯林、刘凯东经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，并自行承担举证不能的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘凯东在本判决生效后二十日内偿还原告四川渠县农村商业银行股份有限公司借款本金2800000元人民币，截止2020年5月31日的利息及罚息525738元，并支付以尚欠借款本金为基数从2020年6月1日起至清偿完毕之日止按《循环借款合同》约定计算的利息、罚息； 二、原告四川渠县农村商业银行股份有限公司有权对被告刘凯林提供位于重庆市渝中区经纬大道XXX号X幢XX-X号，建筑面积94.53平方米（产权证号：重庆市国土资源和房屋管理局XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、被告刘凯东提供位于重庆市渝中区经纬大道XXX号X幢XX-X号，建筑面积94.53平方米（产权证号：重庆市国土资源：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**实业有限公司提供位于重庆市渝中区经纬大道XXX号X幢XX-X号，建筑面积92.91平方米（产权证号：重庆市国土资：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**区经纬大道XXX号X幢XX-X号，建筑面积72.61平方米（产权证号：重庆市国土资源和房屋管理局XXX房地证XXXX字第XXX：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**4.54平方米（产权证号：重庆市国土资源和房屋管理局XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的房：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**argin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-inden：重庆市国土资源和房屋管理局**地证XXXX字第**ize: 15pt;"> 三、驳回原告其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取16703元，由被告刘凯东承担（原告已预交，由被告在向原告付款时一并支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  王志江 二〇二〇年七月十四日 书记员  吴 进