内蒙古自治区宁城县人民法院民事判决书（2020）内0429民初486号原告：杜国财，男，1960年8月19日出生，汉族，居民，住宁城县。委托诉讼代理人：隋万起，宁城县天义法律服务所法律工作者。被告：赵殿瑞，男，1965年10月2日出生，汉族，居民，住宁城县。委托诉讼代理人：姚志煜，男，住宁城县。系被告外甥。被告：张桂燕（赵殿瑞之妻）、女，1969年3月23日出生，蒙古族，居民，住宁城县。委托诉讼代理人：姚志煜，男，住宁城县。系被告外甥。被告：赵航（赵殿瑞之子），男，1988年7月13日出生，蒙古族，居民，住宁城县。被告：邢秀君，男，1961年3月5日出生，汉族，居民，住宁城县。委托诉讼代理人：刘俊锴，内蒙古天来律师事务所律师。被告：陈连英（邢秀君之妻），女，1965年2月3日出生，汉族，居民，住宁城县。委托诉讼代理人：刘俊锴，内蒙古天来律师事务所律师。原告杜国财与被告赵殿瑞、张桂燕、赵航、邢秀君、陈连英民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜国财及其委托诉讼代理人隋万起，被告赵殿瑞、张桂燕的委托诉讼代理人姚志煜，被告邢秀君、陈连英的委托诉讼代理人刘俊锴到庭参加诉讼，被告赵航经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。原告杜国财向本院提出诉讼请求：请求判令被告赵殿瑞、张桂燕、赵航偿还借款1350000元及截至2020年3月1日的利息567000元，合计1917000元，并按约定利息结算至付清时止；被告邢秀君、陈连英作为担保人负连带偿还责任。事实和理由：原告经被告邢秀君介绍借给赵殿瑞、张桂燕、赵航人民币1350000元，赵殿瑞、张桂燕、赵航2017年11月2日为原告出具1350000元借据一枚，借据中约定月息1分5厘。此借款由被告邢秀君、陈连英提供担保，并于2017年11月2日签订《抵押商厅房证协议书》，同时将位于××县.22平方米商业大厅的房产证交给原告，原告依据被告邢秀君、陈连英的担保书出借给被告赵殿瑞、张桂燕、赵航135万元。双方约定借款期限为两年，借款期限至2019年11月1日届满。借款期限届满后原告向被告赵殿瑞、张桂燕、赵航及担保人邢秀君、陈连英催收借款，借款人及担保人均予以推脱不能偿还。故具状起诉，请予判决。被告赵殿瑞、张桂燕庭审答辩称，借款属实，同意偿还。被告赵航未答辩亦未向本院提交证据。被告邢秀君、陈连英庭审答辩称，邢秀君和陈连英没有为被告赵殿瑞提供过担保，也没有将房证交给过原告，不承担担保责任。本院经审理认定事实如下：被告赵殿瑞、张桂燕系夫妻，被告赵航系赵殿瑞、张桂燕之子；被告邢秀君、陈连英系夫妻。2017年11月2日，被告赵殿瑞、张桂燕、赵航向原告杜国财借款1350000元，约定月息15‰，并为原告杜国财出具借据“借条今借到杜国财人民币壹佰叁拾伍万元整（月利1.5），￥：1350000.00，（此款用于熟食厂周转金），（借期两年）年结息。借款人：张桂燕、赵殿瑞、赵航，2017.11.2”。同日，被告邢秀君、陈连英为原告杜国财出具《低压商厅房证协议书》“杜国财借给赵殿瑞壹佰叁拾伍万元钱，由杜要求由邢秀君担保并用邢秀君在华鑫小区一号楼第二个商厅做为低压，邢秀君和陈连英同意压给杜国财，邢秀君陈连英两口子同签字生效并有法律效率（于2017年11、2杜收回赵135万借款后杜还邢房产证）。压证人：杜国财，被压房产证人：邢秀君陈连英，2017、11、2日”。原告杜国财认可压证人处“杜国财”三字系开庭前书写的。2017年11月2日，原告杜国财通过中国建设银行宁城支行分两次打入被告张桂燕账户550000元和800000元。截至2020年3月1日，尚欠本金1350000元及利息567000元。另，被告邢秀君、陈连英抵押到原告处的房屋所有权证号为宁房权证天义镇字第XXXX号，房屋所有权人为陈连英，房屋坐落天义镇大宁路东侧（华鑫大厦），房号7011，建筑面积90.22㎡，无共有人。该房屋所有权证于2014年12月15日在《宁城报》第332期刊登遗失声明“宁城县天义镇陈连英将坐落于××镇北侧（华鑫1#商住楼）的房屋所有权证丢失，证号为11005806，声明作废”。2017年6月1日，被告邢秀君办理了蒙（2017）宁城县不动产权第0001327号不动产权证书，权利人为邢秀君，共有情况单独所有，坐落于××县段东侧北环街北侧（华鑫大厦）1#7011，房屋建筑面积90.22㎡。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法借贷关系受法律保护。被告赵殿瑞、张桂燕、赵航向原告杜国财借款，有被告赵殿瑞、张桂燕、赵航为原告杜国财出具的借据和原告杜国财给被告张桂燕转账凭证在卷佐证，被告赵殿瑞、张桂燕对此亦无异议，被告赵殿瑞、张桂燕、赵航理应按约定偿还借款并给付利息，原告杜国财要求被告赵殿瑞、张桂燕、赵航偿还借款并按约定利率月息15‰给付利息至还清欠款止的诉讼请求本院予以支持。被告赵航经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利后果由其自负。本案争议焦点是被告邢秀君、陈连英是否应承担担保责任及承担何种担保责任。本院认为，2017年11月2日被告邢秀君、陈连英为原告杜国财出具的《低压商厅房证协议书》中“低压”应为“抵押”，通过原告陈述及其提交到庭的与被告赵殿瑞、邢秀君的数次通话记录证实，原告与被告赵殿瑞并不熟识，借给被告赵殿瑞1350000元基于被告邢秀君的介绍。被告陈连英的宁房权证天义镇字第XXXX号《房屋所有权证》在2014年12月15日在宁城报声明遗失作废；该房屋于2017年6月1日登记在被告邢秀君名下。虽然被告邢秀君、陈连英抵押到原告处的房屋产权证已经登报声明作废，但在抵押协议书中被告邢秀君、陈连英签字并约定以该处房屋为赵殿瑞等向原告借款1350000元提供抵押担保的意思表示真实，应为有效条款，且不违反法律法规的强制性规定，该协议书合法有效，双方均应严格履行。通过协议书中“杜国财借给赵殿瑞壹佰叁拾伍万元钱，由杜要求由邢秀君担保并用邢秀君在华鑫小区一号楼第二个商厅作为低压，邢秀君和陈连英同意压给杜国财，邢秀君陈连英两口子同签字生效并有法律效率。…”约定的内容得出，被告邢秀君为被告赵殿瑞、张桂燕、赵航借款提供保证担保，被告邢秀君、陈连英为被告赵殿瑞、张桂燕、赵航借款以华鑫小区一号楼第二个商厅提供抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告邢秀君应为连带责任保证担保。被告赵殿瑞、张桂燕、赵航与原告约定借款期限两年，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，被告邢秀君承担连带责任保证担保的期限截至借款到期后的六个月即2020年5月2日前，原告于2020年2月27日起诉，故原告要求被告邢秀君对被告赵殿瑞、张桂燕、赵航的借款本息承担连带责任保证担保的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以房屋进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。上述抵押行为未经依法登记，因此原告杜国财没有依法取得抵押权，即不能享有对上述抵押房屋的优先受偿权，但被告邢秀君、陈连英为原告出具的抵押协议合法有效，故被告邢秀君、陈连英应在其抵押担保房屋价值范围内对被告赵殿瑞、张桂燕、赵航的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告邢秀君、陈连英庭审中称该抵押担保未经依法登记，故抵押无效。本院认为，是否依法办理房屋抵押登记是债权人即抵押权人是否能够享有优先受偿权的前提条件，未依法对抵押财产进行登记并不影响抵押合同的效力，故被告邢秀君、陈连英的上述辩解理由本院不予采纳。原告开庭前在协议书中“压证人”处签署“杜国财”三字，被告邢秀君、陈连英在庭审中称原告签字行为系对证据进行改动，故协议书不具有法律效力。本院认为，原告在协议书中“压证人”处是否签字，并不影响被告邢秀君、陈连英为案涉借款提供抵押担保的效力。被告邢秀君、陈连英庭审中称协议书只是抵押意向，邢秀君签完字就扔掉了，借款当日就收回的辩解理由因与案件事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵殿瑞、张桂燕、赵航于本判决生效之日起5日内偿还原告杜国财借款本金1350000元及截至2020年3月1日的利息567000元，合计1917000元；2020年3月2日起的利息按双方约定的月息15‰支付至欠款还清之日止；被告邢秀君负连带偿还责任；二、被告邢秀君、陈连英在其抵押担保的的坐落××县段东侧北环街北侧（华鑫大厦）1#7011（面积90.22㎡）房屋价值范围内对被告赵殿瑞、张桂燕、赵航的上述债务承担连带清偿责任；三、被告邢秀君、陈连英承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22053元，邮寄费110元，公告费560元，合计22723元，由被告赵殿瑞、张桂燕、赵航、邢秀君、陈连英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 苏秀兰人民陪审员 赵玉华人民陪审员 张峰林 二〇二〇年七月十二日书 记 员 尹淑磊