安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0822民初1451号 原告：中国建设银行股份有限公司怀宁支行，住所地安徽省怀宁县高河镇稼先路**，统一社会信用代码913408228538624389。 负责人：姚超，该行行长。 委托诉讼代理人：李云龙，该行职工。 委托诉讼代理人：刘和兵，安徽益上律师事务所律师。 被告：汤生，男，1973年10月5日出生，汉族，住安徽省望江县。 原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行与被告汤生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行委托诉讼代理人李云龙、刘和兵到庭参加诉讼，被告汤生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司怀宁支行向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间金融借款合同；二、判令被告汤生立即偿还原告贷款本金356681.23元及利息、罚息(截至2020年4月15日拖欠利息为20499.47元、罚息为1423.69元;自2020年4月16日起利息、罚息按合同约定的利率计算,直至本息全部清偿时止);三、判令被告汤生支付原告为本案支出的律师代理费7572元；四、被告汤生如到期不履行上述一、二项给付义务,原告有权拍卖、变卖或折价位于怀宁县锦都丽园小区6-2#楼1205室(房屋所有权证号:皖(2017)怀宁县不动产权第0007018号,房地产他项权证号为:皖(2018)怀宁县不动产证明第0000155号)的所得价款优先受偿;五、本案全部诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：2017年11月3日,被告因购置怀宁县锦都丽园小区6-2#楼1205室需要,与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份。在该合同中约定了相关具体条款,包括:1.立约人信息;2.借款用途用于购置房产;3.借款本金为37万元;4.借款期限为240个月(2017年12月8日至2037年12月8日);5.贷款利率为浮动利率,借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;6.借款人的还款方式为每月等额本息;7.本合同项下的抵押财产为怀宁县锦都丽园小区6-2#楼1205室房产;8.被告出现合同约定的任一违约情形,原告有权宣布贷款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用等;9.原告为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等);10.其他条款等。上述合同签订后,被告以坐落于怀宁县锦都丽园小区6-2#楼1205室房产提供抵押担保。2018年1月9日,双方办理了皖(2018)怀宁县不动产证明第0000155号)抵押物登记。根据合同约定,原告于2017年12月8日将借款370000元划入被告指定账户,后由于被告未能按照合同约定按时还款,截至2020年4月15日,被告仍下欠原告借款本金356681.23元及利息20499.47元、罚息1423.69元。同时根据合同约定,被告未按合同约定按期归还借款本息已构成违约,原告有权请求宣布贷款立即到期,并要求被告立即归还下欠的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。故此,依据合同约定,原告依法向贵院提起诉讼,请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 汤生未提出答辩。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，证明原告的主体资格适格；二、被告身份证复印件，证明被告身份信息；三、《房屋买卖合同》、《个人住房》复印件，证明被告因购房需要，从原告处贷款370000元;四、不动产登记证明，证明2018年1月9日双方办理了皖（2018）怀宁县不动产证明第0000155号抵押登记；五、对账单，证明截止2020年7月3日被告共拖欠原告本金356681.23元、利息23588.87元、罚息1911.55元；六、律师费收据，证明原告为追索被告所欠债务花费律师费7572元。本院对原告提供的证据审查后予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年11月3日,汤生因购置怀宁县高河镇锦都丽园小区6-2#楼1205室,与中国建设银行股份有限公司怀宁支行签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份。合同中约定借款本金370000元；借款期限自2017年12月8日至2037年12月8日，共240个月，每月8日前偿还本息；贷款利率系浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方式为每月等额本息;本合同违约金收计办法为按贷款余额的日万分之五；本合同的抵押财产为怀宁县锦都丽园小区6-2#楼1205室房产;借款人出现合同约定的任一违约情形,原告有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等;中国建设银行股份有限公司怀宁支行为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用)，由汤生承担。 借款合同签订后,汤生以坐落于怀宁县锦都丽园小区6-2#楼1205室房产提供抵押担保，2018年1月9日,双方办理了皖(2018)怀宁县不动产证明第0000155号抵押物登记。2017年12月8日，中国建设银行股份有限公司怀宁支行根据合同约定将借款370000元划入汤生账户。截止2019年3月25日，汤生仅仅归还本金13318.77元、利息24615.66元，下欠借款本金356681.23元、利息23588.87元、罚息1911.55元，此后汤生未按约给付借款本息。 本院认为，中国建设银行股份有限公司怀宁支行与汤生之间签订的《个人住房(商业用房)借款合同》合法有效，双方均应按合同全面履行。中国建设银行股份有限公司怀宁支行按约发放了贷款，汤生未按约定期限偿还借款本金及利息（含罚息）显属违约，现中国建设银行股份有限公司怀宁支行要求解除借款合同，立即归还贷款本金、利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。中国建设银行股份有限公司怀宁支行与汤生办理了皖(2018)怀宁县不动产证明第0000155号抵押物登记抵押权设立，故汤生不履行上述付款义务时，中国建设银行股份有限公司怀宁支行有权按照法律规定及合同约定拍卖、变卖抵押物在上述借款本金及其利息（含罚息）的范围内优先受偿，亦符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行与被告汤生之间的金融借款合同； 二、被告汤生于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行贷款本金356681.23元及截止2020年7月3日利息23588.87元、罚息1911.55元以及后期逾期利息、罚息（后期逾期利息、罚息自2020年7月4日起按合同约定的利率计算至款清之日止）及为实现债权而产生的其他费用； 三、若被告汤生在本判决生效后十日内未能履行本判决第一项还款义务，原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行有权对被告汤生提供抵押的怀宁县锦都丽园小区6-2#楼1205室房产（房屋所有权证号:皖(2017)怀宁县不动产权第0007018号,房地产他项权证号为:皖(2018)怀宁县不动产证明第0000155号）进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还借款本金及其利息、逾期罚息及为实现债权而产生的其他费用； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6980元，减半收取计3490元，案件保全费2420元，合计5910元，由汤生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  陈挺进 二〇二〇年七月三十一日 法官助理黄婷 书记员赵能静