襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0691民初738号原告：襄阳万达广场企业管理有限公司。住所地：襄阳市高新区长虹北路**。负责人：曲晓东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：兰睿，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：廉昕，男，汉族，1975年10月12日出生，住襄阳市汽车产业开发区。原告襄阳万达广场企业管理有限公司诉被告廉昕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告襄阳万达广场企业管理有限公司的委托诉讼代理人兰睿到庭参加诉讼，被告廉昕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告襄阳万达广场企业管理有限公司向本院提出诉讼请求为：1、判令被告配合原告将其购买的襄阳万达广场第5-1-8-2号房屋产权证过户登记至廉昕名下；2、判令被告自办理房屋交付手续之日（2010年12月26日）起按总房款每日万分之一承担违约金，直至履行完毕前述义务之日止（截止2020年4月26日违约金为155246元）；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2010年1月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以按揭贷款方式购买襄阳万达广场第5－1－8－2号商品房，总房款为455533.75元（按实测面积计算），被告应在办理房屋交付手续时向原告出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并预留相关证件复印件等资料及预交税费。如被告未按约定提交资料或预交税费，每迟延一日，应向原告支付总房款万分之一的违约金等。2010年4月26日，原告、被告及按揭银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告作为保证人为被告提供保证金及阶段性连带责任保证，该保证自被告办妥他项权证并交付按揭银行之日免除。2010年12月26日，原告将涉案房屋交付被告，2011年12月20日，原告取得涉案房屋的初始登记。此后，原告多次催促被告配合办理产权过户登记等手续，并反复强调襄阳万达项目已清盘，工作人员将撤离，若因被告逾期配合造成后期无法办理过户登记的，原告不承担法律责任等。但被告始终拒绝配合，导致涉案房屋至今仍登记在原告名下。故诉至法院，请求依法裁判。被告廉昕未作答辩。经审理查明：襄樊万达广场投资有限公司于2009年6月10日登记成立，于2017年7月25日办理工商变更登记变更名称为襄阳万达广场企业管理有限公司。2010年1月20日，襄樊万达广场投资有限公司与被告签订《商品房买卖合同》，主要约定：出卖人：襄樊万达广场投资有限公司，买受人廉昕，地址：汽车产业开发区二汽基地神龙小区**楼**402，联系电话：139××******，出卖人以出让方式取得位于樊城××××北路编号为襄樊国用（2009）第3306122200－2的地块的土地使用权。该地块土地面积为63450.9平方米，规划用途为住宅，商业，土地使用年限自2009年7月20日至2079年7月20日。被告购买该小区第5幢1单元5－1－8－2号房，建筑面积98.53平方米，该商品房单价每平方米4623.3元，总金额464595元。买受人于签署本合同当日缴纳价款总额的50.5%，234595元；剩余价款由乙方向银行申请按揭贷款，在本合同签署后付清。详见附件五补充协议。出卖人应当在2011年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1和5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……出卖人（甲方）与买受人（乙方）签订的附件五补充协议约定：第一条，关于“乙方信息”和送达方式的补充约定：1、乙方确认，本合同所填写的乙方名称、通信地址、电话等均为准确有效。本合同有效期内，如乙方的通信地址、电话等发生变更，乙方应在变更后立即通知甲方，经甲方正式签收确认后，变更方为有效。……2、除本合同及本补充协议另有约定外，甲方给乙方的所有通知（包括但不限于发送《入伙通知书》等）可用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递、在当地媒体报纸上发布公告等方式送达。……第五条，关于办理产权登记手续的补充约定……3、如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理。乙方应于办理房屋交付手续时向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，预交契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用。如乙方选择自行缴纳税费，则乙方应在办理房屋交付手续前向甲方移交全部完税、缴费证明，否则甲方有权拒绝交付房屋，并按本补充协议有关乙方原因造成房屋未能按期交付的约定执行。乙方应保证提供给甲方的文件、资料均为完整、真实、合法。如房产登记管理部门认为乙方提交资料不完整或有瑕疵，乙方必须于收到房产登记管理部门或甲方书面通知后10日内重新提交符合通知要求的文件、资料。如乙方未按照本项前述约定提交资料或预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每迟延一日，乙方应向甲方支付总房价款万分之一的违约金，且由此产生一切后果由乙方自行承担。……4、办理该房屋权属转移登记手续如需乙方配合，乙方应按甲方或代办单位要求无条件予以配合。2010年4月26日，襄樊万达广场投资有限公司（售房人，保证人）、被告（借款人，抵押人）与中国建设银行股份有限公司襄阳分行（以下简称建行襄阳分行，贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向建行襄阳分行借款23万元，借款期限2010年4月26日至2020年4月26日，担保方式：保证，抵押加阶段性保证，开发商交5%保证金。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。诉讼中，原告称其为被告提供的保证金已于2019年4月释放。并称据其了解，被告廉昕于2019年10月左右已提前将银行贷款全部还清。上述合同签订后，2010年12月19日，原告到税务机关为被告购置的房屋开具了不动产发票。2010年12月26日，原告向被告交付涉案房屋。2011年12月20日，原告取得涉案房屋的权属证书。诉讼中，原告称已在交房之日同时向被告交付不动产发票，并提交了2014年6月27日原告委托湖北春园律师事务所向被告寄发的《律师函》及2019年4月15日原告向被告寄发的《告知函》及相应的快递单据存根，以证明其多次催告被告配合办理房屋权属转移登记，但邮寄地址为“襄阳市万达广场小区住宅5栋1单元5－1－8－2号”和“襄阳市万达广场小区住宅5栋1单元802”，且未提供被告签收上述快递的证据。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产发票、领取钥匙确认书、房屋权属证、《律师函》、《告知函》、快递存根及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：襄樊万达广场投资有限公司与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格按照合同履行各自的义务。办理产权登记必须由开发商和购房者互相协助，否则无法正常进行。对开发商而言，协助办理产权登记是主合同义务，对购房者而言，协助办理产权登记不光是主合同权利，也是次合同义务或依诚实信用原则产生的附随义务，购房者也必须履行该义务。原告在2011年12月20日完成涉案房屋的初始登记后，协助原告办理上述房屋的产权过户手续是被告应履行的合同附随义务,故对原告要求被告协助其办理过户手续的诉讼请求,本院予以支持。原告提出其已通过向被告邮寄《律师函》和《告知函》的方式，通知被告相关办证事证，并要求被告配合办理房屋权属转移登记，被告怠于履行合同，存在违约。原告按照合同约定通知被告履行办证义务并无不当，但前提是原告已经完全履行了自己的全部合同义务及相应附随义务，原告未按照双方约定的被告地址邮寄《律师函》和《告知函》，也未提交被告签收快递的证据，亦未提交被告申请变更通信地址的证据，在原告先行义务未履行的情况下，要求被告依约履行合同并承担违约责任依据不足。故原告要求被告自办理房屋交付手续之日（2010年12月26日）起按总房款每日万分之一承担违约金，直至履行完毕前述义务之日止的请求，本院不予支持。被告廉昕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廉昕于本判决生效之日起十日内配合原告襄阳万达广场企业管理有限公司将位于襄阳市高新区长虹北路5号万达广场5幢1单元8层2室房屋到权属登记机关办理房屋权属转移登记,将房产权属转移登记到被告廉昕名下;二、驳回原告襄阳万达广场企业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3504元，依法减半收取计1752元，由原告襄阳万达广场企业管理有限公司负担1000元，被告廉昕负担752元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（二）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交至本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。）审判员  管龙华二〇二〇年七月五日法官助理李**瑶书记员焦惠