文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0233民初5328号原告：潘明兰，女，1941年6月1日出生，汉族，住重庆市忠县。原告：王德成，男，1941年2月12日出生，汉族，住重庆市忠县。二原告共同委托诉讼代理人：王文，男，1976年6月28日出生，汉族，住重庆市忠县。系二原告之子，特别授权。二原告共同委托诉讼代理人：陈香港，重庆兴忠律师事务所律师，一般代理。被告：张林芳，女，1952年4月14日出生，汉族，住湖北省。被告：张林玉，女，1954年2月28日出生，汉族，住湖北省。被告：张林金，男，1957年12月30日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：张林会，女，1960年10月4日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：张林英，女，1964年9月17日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：张林琼，女，1967年1月20日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：张林平，男，1975年9月9日出生，汉族，住重庆市忠县。原告潘明兰、王德成诉被告张林芳、张林玉、张林金、张林会、张林英、张林琼、张林平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月30日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人王文、陈香港，被告张林英到庭参加了诉讼，被告张林芳、张林玉、张林金、张林会、张林琼、张林平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘明兰、王德成向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助二原告办理位于忠县忠州街道乐天路房屋的房地产权过户登记手续；2.由被告承担本案诉讼费用。在审理过程中，原告潘明兰、王德成自愿变更诉讼请求第二项为“由原告承担本案诉讼费用”。事实和理由：2001年3月6日，二原告与众被告的父亲张凤良（又名张奉良，于2002年7月去世）签订了《房屋买卖协议书》，约定张凤良将位于忠县忠州镇住房以3.5万元转让给二原告（实际交易价格为5.7万元，房款仅欠300元待办理过户手续后付清）。成交后，张凤良将房屋交付给原告自行装修居住至今。由于当时该房屋不具备办理房地产权登记的条件，所以一直未办理有关登记，后具备办证条件时，张凤良已然去世，个别被告不愿意配合或者远在他乡不便而无从办理。综上，原告诉至本院，请求维护其合法权益。被告张林芳、张林玉、张林金、张林会、张林琼、张林平未到庭应诉，也未提交书面的答辩意见和证据。被告张林英辩称，对张凤良将其所有的位于忠县忠州镇住房卖给二原告，房屋一直由二原告居住等事实知晓；七被告均为张凤良的子女，张凤良和七被告曾说过将该房屋分给张林平；张林英现居住在与前述房屋同幢的6-1，且已经办理了房产证，。本院经审理认定事实如下：1999年12月25日，忠县县城迁建管理委员会（甲方）与张奉良（乙方）签订《忠县县城迁建区房屋拆迁补偿安置协议书》，约定甲方因建设㽏井口大桥西段工程对乙方房屋及附属物进行拆迁，安置形式为产权调换和作价补偿相结合，安置地点：忠县忠州镇统建房等内容。乙方的签字处有“张林平代”手写字样。随同该协议书一并保存于忠县档案馆《三峡工程重庆库区忠县城乡移民搬迁安置分户档案》内的忠县县城迁建区征地农转非户口花名册、忠县县城迁建区被拆迁房屋及附属物计算补偿表、忠县县城迁建区被拆迁房屋及附属物调查勘丈审核登记表、被拆迁房屋的房屋权属证、移民补充资金领款领据、死亡注销证明等档案资料，有载明被拆迁人姓名：张奉良，被拆迁人签字：张林平，被拆迁人家庭人口：张凤良（男，1923年7月14日出生，户主）、张林平（男，1975年9月9日，与户主关系为次子），被拆迁房屋土地使用者：张凤良，于2002年7月14日去世等内容。该档案中还有忠县忠州镇人民政府于2002年11月18日出具《证明》一份，载明忠县忠州镇因工作原因，户主张凤良家2人土地征用前原承包土地使用权证未填发到户等。2001年3月6日，潘明兰、王德成与张凤良签订《房屋买卖协议》，该协议载明：卖方张奉良（简称甲方），买方潘潘明兰、王德成（简称乙方），经甲乙双方协商，甲方张奉良自愿将坐落在忠州镇房，面积为87.11平方米一套出售给乙方潘明兰，价格为每平方米654.34元，总价35000元，乙方首次付甲方30000元，在交款的同时甲方须将全套房及钥匙交给乙方执管，剩余5000元在甲方交给乙方房屋所有权证、国有土地使用证及乙方办理房产过户所需的所有证件后再付清款项，乙方办理房屋过户手续所交的税费由乙方全部承担，乙方在办理房屋产权过户时，甲方必须负责协助乙方办理。该协议卖方签字处，有“张奉良”、“张林平”、“成守玉”的手写字样，“张奉良”处还加盖有“张凤良”的私章印信。同日，张林平向潘明兰出具《收条》一张，载明收到购房款52000元。后潘明兰、王德成占有和使用该房屋至今。2003年4月20日张林平向潘明兰出具《收条》一张，载明收到购房款1500元，余款3500元待手续办理后付清。2003年5月22日，潘明兰向忠县忠州镇财政所缴纳契税并领取了契税证及专用票据，契税证载明：房屋坐落忠县红星小区19#，出让人张奉良，承受人、纳税人为潘明兰，转移方式买卖，用途住宅，计税金额52200元，减免税额783元，实征税额783元。2003年6月7日张林平向潘明兰出具《收条》一张，载明收到购房款2500元。2004年11月4日张林平向潘明兰出具《收条》一张，载明收到购房款700元。另有，原告当庭陈述购房款实际为5.7万元，之所以合同写3.5万元是处于避税，目前还有房款300元需在办理过户手续后再支付。目前，位于忠县忠州镇房屋的权属登记情况为无。还查明，张林英曾也纳入三峡工程重庆库区忠县城乡移民搬迁安置，在忠县档案馆保存有与张凤良类似的档案资料，其中张林英的《忠县县城迁建区房屋拆迁补偿安置协议书》中载明安置房屋（1套，建筑面积为87.11平方米）。张林英当庭陈述案涉房屋买卖合同签订时成守玉为张林平的妻子；张凤良的法定第一顺序继承人仅为其子女，即七被告；张林英的房屋，现地址变更为忠州街道，已办理了不动产权证，与潘明兰、王德成购买的为同一幢楼。上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，原告提交的户籍证、房屋买卖协议书、收条、契税证及票据、三峡工程重庆库区忠县城乡移民搬迁安置分户档案（张凤良、张林英两户资料）、小区移民统建房分布图、水电气证明及缴费票据、派出所关于张凤良的常（寄）住人口登记表（档案）、不动产登记查询明细表等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，应当受到法律的保护。本案中，于2001年3月6日签订的《房屋买卖协议》中所载明的卖方虽手写签字为“张奉良”，但加盖的私章印信为“张凤良”，且结合《三峡工程重庆库区忠县城乡移民搬迁安置分户档案》的档案资料中多次出现“张奉良”与“张凤良”混同使用及同户成员张林平在房屋拆迁安置和房屋买卖过程中直接参与等情况，可以印证本案中“张奉良”与“张凤良”系同一人，于2002年7月14日去世的张凤良，具有高度的盖然性，在无其他相反证据的情况下，本院对此予以确认。由此，张凤良与潘明兰、王德成于2001年3月6日签订的《房屋买卖协议》合法有效。张林平在张凤良生前生后均代为收取了潘明兰交付的购房款，结合原房屋拆迁安置时张凤良户口仅为张凤良、张林平二人和张林英的当庭陈述，张林平有权代表张凤良收取购房款，亦具有高度的盖然性，在无其他相反证据的情况下，本院对此予以确认；同时，潘明兰、王德成已经支付了实际约定的购房款57000元中的56700元，且尚未支付购房款尾款300元符合《房屋买卖协议》的约定。由此，潘明兰、王德成已经履行了《房屋买卖协议》约定的主要支付义务。结合张凤良与张林英两户的《三峡工程重庆库区忠县城乡移民搬迁安置分户档案》和张林英的当庭陈述等情形，可以印证《房屋买卖协议》中约定的房屋现地址变更为忠州街道，具有高度的盖然性，在无其他相反证据的情况下，本院对此予以确认。同时，该房屋已具备办理产权登记的条件，且该房屋在《房屋买卖协议》签订后至今，已由潘明兰、王德成实际占有使用。综合张凤良的《三峡工程重庆库区忠县城乡移民搬迁安置分户档案》和派出所关于张凤良的常（寄）住人口登记表及张林英的当庭陈述，张凤良的第一顺序法定继承人为张林芳、张林玉、张林金、张林会、张林英、张林琼、张林平七人，具有高度的盖然性，在无其他相反证据的情况下，本院对此予以确认。由此，本案中该七人在张凤良去世后且无证据证明留有遗嘱等情形下，继承张凤良案涉房屋的权利和义务，应当继续履行《房屋买卖协议》，协助办理过户登记手续和收取购房尾款等。综上，潘明兰、王德成与张凤良就忠州街道房屋签订了《房屋买卖协议》，并按照约定支付了相应的购房款项，张林芳、张林玉、张林金、张林会、张林英、张林琼、张林平七人在张凤良去世后，应当继续履行协助办理房屋产权过户登记手续。被告张林芳、张林玉、张林金、张林会、张林琼、张林平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张林芳、张林玉、张林金、张林会、张林英、张林琼、张林平在本判决生效之日起十五日内协助原告潘明兰、王德成办理忠县忠州街道房屋的产权过户登记手续。案件受理费80元，由原告潘明兰、王德成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  方志锴人民陪审员  吴宗凯人民陪审员  谭明和二〇二〇年七月十五日法官 助理  杨磊磊书 记 员  李 璇