贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初5485号原告：苏国芬，女，1966年3月23日生，汉族，住贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：谢武、刘露（实习），贵州丰来律师事务所律师。被告：孙舰，男，1970年5月6日生，汉族，住贵阳市云岩区。被告：贵州省黔商市西房地产开发有限公司，住所地：贵阳市云岩区龙泉13单元2楼1号。法定代表人：陈文源。委托诉讼代理人：王雪乂，贵州好时律师事务所律师。被告：贵州富迪城房地产经纪有限公司，住所地：贵阳市云岩区紫林庵汇金星力城18楼。法定代表人：简增科。原告苏国芬与被告孙舰、贵州省黔商市西房地产开发有限公司（以下简称“黔商公司”）、贵州富迪城房地产经纪有限公司、（以下简称“富迪城公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏国芬及其委托诉讼代理人谢武、刘露，被告孙舰，黔商公司的委托诉讼代理人王雪乂到庭参加了诉讼，被告富迪城公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告苏国芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房款35000元；2、判令被告支付逾期利息8400元（以欠款35000元为基数，月息1.5%，从2018年12月4日起暂计算至2020年4月7日，息随本清）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：出卖人被告1、被告2委托被告2出卖案涉房产，原告于2018年12月4日签订了房屋认购协议，欲购买被告2开发的位于花溪区，于当日预交了50000元作为房屋认购金。但被告一直未能交房导致根本违约，经双方协商，被告同意退还原告认购价50000元，并签订协议，但被告依然未按约履行，现尚欠35000元，为维护原告合法权益，故诉至法院请求如前。被告孙舰辩称：2018年3月份左右，我和被告2联系，被告2有39套房子需要处理，我们共同讨论后，被告2委托我把房子买下来，我再委托其他单位卖掉，之后被告2一些股东有些犹豫，给我的委托一直下不来，我委托被告3去市场摸底，我让被告3收取客户部分预定金2000元，且要求被告3收到后立即转给我，如果后期没有房子，我承诺一套过给1000元茶水费，但是被告3收取客户多少钱，我并不知道，后来被告2确定不能把房子卖给我之后，我就立即让被告3退还客户的钱，我退给被告富迪城公司5万元，含2万元违约金，证明上写明了我不知道被告3收取客户多少钱。被告黔商公司辩称：我公司没有收取原告的购房款，不承担任何责任。被告富迪城公司在本案诉讼期间未答辩。经审理查明，2018年8月25日，被告孙舰向被告富迪城公司出具《授权委托书》，主要载明：本人就花溪《麒鑫·新时代商业广场39套住房》授权委托富迪城公司销售处理，受委托公司在执行和处理上述事项的过程中，依法拟定相关协议和依法收取认购订金，本人均予以承认，此委托书有效期从签署之日起至2018年12月31日。2018年12月4日，原告（乙方）与被告富迪城公司（甲方）签订《认购协议》，主要约定：乙方有意购买，甲方所售麒鑫新时代项目，自愿向甲方缴纳认购订金人民币伍万元；从乙方缴纳认购订金当日起计算15个工作日内如因甲方原因未能按时签订购房合同，乙方要求退款的情况下，甲方需在乙方提交退款申请日起30个工作日内将认购金退回乙方指定账户；认购房源：B5栋2单元13层3号；购房流程，乙方和黔商公司签订房屋买卖合同，再由黔商公司统一为乙方办理网签手续；房屋单价为8000元/平方米，房屋总价格为426080元整。同日，原告向被告富迪城公司支付50000元订金，该公司向原告出具了收款收据。2019年1月23日、2月22日，原告要求被告富迪城公司退款，被告孙舰在《客户特殊要求申请批》、《销售退房审批表》上签字。2019年3月18日，被告富迪城公司出具《退款协议》，主要载明“对于客户苏国芬2018年12月11日交的B5-2-13-3房款五万元整，基于不能办理交房过户情况下我司承诺在4月15日前退款叁万元整，余下款项在90个工作日全部退还，期间利息按日息万分之五计算（计算日从交款日计算），如到期未能履行，承诺人愿意承担一切法律与经济责任”。后被告富迪城公司于2019年5月份向原告退还15000元。庭审中，被告孙舰提交《授权委托书附件协议》及《证明》，拟证实我只允许被告富迪城公司收取2000元的订金，我没有收取客户的钱，且订金我已经退还给富迪城公司，相关责任与我无关，应由富迪城公司承担。原告提出关于附件协议，被告给原告出示的委托授权明确载明是销售处理，且明确表示富迪城公司拟定协议及收取款项，附件协议没有原件，不符合法律规定的证据形式要件，关于证明，真实性无法核实，不予认可，且内容明确富迪城公司向孙舰交付保证金，明确孙舰委托富迪城销售的事实。庭审中，被告孙舰陈述，涉案房屋的开发商与黔商公司存在借贷关系，对方还不了，所以抵押房屋给黔商公司，后来黔商公司委托我收购39套房屋，黔商公司将钱分给他们的股东，我等待黔商公司开股东会签字盖章，期间我就委托富迪城公司去市场调查，我出具授权委托，写明只让富迪城公司收取客户2000元订金，之后黔商公司召开股东会没有通过。被告黔商公司陈述，以物抵债关系应该是有的，但是具体多少代理人不清楚，关于房屋其他情况代理人不清楚。上述事实，有原、被告陈述、相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第四百零三条“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的……受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”、《中华人民共和国民法通则》第一百六十一条第一款“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”、第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”的规定，本案中，被告孙舰委托富迪城公司销售房屋，并授权其“拟定相关协议和依法收取认购订金”，被告富迪城公司作为被告孙舰的代理人，收取了原告支付的购房订金，后因无法交房，双方于2019年3月18日达成了《退款协议》，但仅退还15000元，尚余35000元未退还，被告孙舰在《客户特殊要求申请批》（2019年1月23日）、《销售退房审批表》（2019年2月22日）上签字确认，本院认为，被告富迪城公司签订《退款协议》的行为构成表见代理，原告有理由相信富迪城公司系代表被告孙舰签订上述协议，故对于原告诉请被告孙舰退还购房款35000元，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告黔商公司及富迪城公司退还购房款的诉请，于法无据，本院不予支持。对于被告孙舰辩称款项已退还富迪城公司的意见，其提交的证据不足以佐证其意见，故对于该意见，本院不予采纳。对于原告主张的逾期利息，被告富迪城代表被告孙舰签订的《退款协议》中约定了退款日期，并约定了利息按日万分之五计算，计算日从交款日计算，故对于原告主张的利息，本院予以支持，被告孙舰应支付的利息计算方式为35000元×1.5%/月×计算时间，该计算时间自2018年12月4日起至被告孙舰将款项退还之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百零三条、《中华人民共和国民法通则》第一百六十六条第一款、第一百七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙舰于本判决生效之日起十日内退还原告苏国芬购房款35000元并支付利息（该违约金计算标准为月利率1.5%，计算基数为35000元，计算时间自2018年12月4日起至被告将购房款退还之日止）；二、驳回原告苏国芬其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费885元，减半收取442.5元，由被告孙舰负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并支付原告）。本判决为终审判决。审判员  王琼琼二〇二〇年七月十六日法官助理徐丹书记员许微巍