福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0322民初2199号 原告：王国林，男，1969年3月21日出生，汉族，农民，住仙游县。 原告：刘瑜斌，女，1969年12月12日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：杜昌强，福建格中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林世雄，福建格中律师事务所实习律师。 被告：陈金练，男，1953年1月12日出生，汉族，农民，住仙游县。 被告：张燕珠，女，1955年11月21日出生，汉族，农民，住仙游县。 被告：陈金森，男，1958年7月22日出生，汉族，农民，住仙游县。 被告：陈美珠，女，1962年8月19日出生，汉族，农民，住仙游县。 被告：张梅烟，女，1968年2月7日出生，汉族，农民，住仙游县。 被告：陈行，男，1988年4月24日出生，汉族，农民，住仙游县。 被告：陈熠，男，1990年9月20日出生，汉族，农民，住仙游县。 原告王国林、刘瑜斌与陈金练、张燕珠、陈金森、陈美珠、张梅烟、陈行、陈熠因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案，依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告王国林、刘瑜斌的委托诉讼代理人杜昌强、林世雄，被告陈金练、陈金森、张梅烟到庭参加诉讼，被告张燕珠、陈美珠、陈行、陈熠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王国林、刘瑜斌向本院提出诉讼请求：1、判令陈金练、张燕珠、陈金森、陈美珠、张梅烟、陈行、陈熠将坐落于福建省仙游县鲤城街道洪桥街党校路正觉巷16号（原：仙游县鲤城镇洪桥街党校路87号）第六层建筑面积198.25㎡房屋相应的土地使用权过户给王国林、刘瑜斌。2、本案诉讼费由陈金练、张燕珠、陈金森、陈美珠、张梅烟、陈行、陈熠共同承担。事实与理由：2000年12月26日，王国林、刘瑜斌与陈金练、张燕珠、陈金森、陈美珠、张梅烟及陈金火（现已故）协商同意，将坐落在原福建省仙游县党校路87号第六层断卖给王国林、刘瑜斌，并签订《房屋买卖契约》一份，时约定：房屋面积以发证办确权面积为准，转让总金额97500元整，签订合同时付款50000元，余额待房屋外墙，公共楼梯装修等公共设施建设完毕和房屋过户手续清楚后付清。签订《房屋买卖契约》后，王国林、刘瑜斌按照约定支付了全部房屋转让款，并办理了过户登记手续。此后，陈金练、张燕珠、陈金森、陈美珠、张梅烟、陈行、陈熠至今仍未与王国林、刘瑜斌办理房屋相应的土地使用权过户手续，该行为严重侵犯王国林、刘瑜斌的合法权益，给王国林、刘瑜斌造成巨大困扰。经查，陈金火已死亡，其法定第一顺序继承人仅为妻张梅烟、长子陈行、次子陈熠，且房屋坐落地址由原福建省仙游县党校路87号变更为仙游县鲤城镇党校路正觉巷16号。 陈金练、陈金森、张梅烟辩称，2000年，其将涉案房屋出卖给王国林、刘瑜斌，总价款是97500元，两三年后才拿到钱，而且已经将涉案房屋过户给王国林、刘瑜斌，王国林、刘瑜斌也办理了房屋产权证。王国林、刘瑜斌说要过户相应的土地使用权，也应该给其相应的补偿款。王国林、刘瑜斌现在把涉案房屋出卖给第三人也没有通告其。请求驳回王国林、刘瑜斌的诉讼请求。 张燕珠未作答辩，亦未提交证据。 陈美珠未作答辩，亦未提交证据。 陈行未作答辩，亦未提交证据。 陈熠未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明，1998年，陈金练、陈金森、陈金火申请翻建坐落于仙游县旧房。2000年11月1日，陈金练、陈金森、陈金火申请上述房屋集体土地使用权证变更为国有土地使用权证，取得仙国用（2000）字第147504、147505、147506号国有土地使用权证。2000年3月20日，徐美珍、陈金练（亮）、陈金火、陈金森与王国林签订《协议书》，约定将党校路87号第六层房屋出卖给王国林。2000年12月26日，陈金练、陈金森、张燕珠、陈美珠、陈金火、张梅烟与王国林、刘瑜斌签订《房屋卖买契约》，约定陈金练、陈金森、张燕珠、陈美珠、陈金火、张梅烟将坐落于仙游县鲤城街道党校路87号第六层房屋出卖给王国林、刘瑜斌，转让金额为97500元，签订合同时付款50000元，余额待房屋外墙、公共楼梯装修等公共设施建设完毕和房屋过户手续清楚后付清。套房房屋围墙内大埕土地归陈金练、陈金森、张燕珠、陈美珠、陈金火、张梅烟所有，应保证王国林、刘瑜斌通行，不得以任何理由改变用途妨碍，如果大埕遇到旧城改造赔偿款归陈金练、陈金森、张燕珠、陈美珠、陈金火、张梅烟所用。2000年9月20日，涉案房屋办理了产权证。 另查明，陈金火于2019年3月19日去世，陈金火母亲徐美珍于2017年过世，陈金火的父亲于1997年过世。陈金火第一顺序继承人为妻张梅烟、子陈行、子陈熠。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权证和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。陈金练、陈金森、张燕珠、陈美珠、陈金火、张梅烟将涉案房屋转让给王国林、刘瑜斌，虽协助办理了房屋产权证，但未办理涉案房屋建筑用地面积相应的土地使用权证，违反了相关的法律规定。王国林、刘瑜斌主张大埕面积不包含在审批确定的土地使用面积内没有事实依据，亦不符合日常生活经验，不予采信。现陈金火已死亡，其第一顺序继承人张梅烟、陈行、陈熠以及陈金练、陈金森、张燕珠、陈美珠应将涉案房屋建筑用地面积相应的土地使用权过户给王国林、刘瑜斌。陈金练、陈金森、张梅烟主张王国林、刘瑜斌应给予补偿才能过户土地使用权没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 陈金练、陈金森、张燕珠、陈美珠、张梅烟、陈行、陈熠应于本判决生效之日起十日内协助王国林、刘瑜斌办理坐落于仙游县第6层房屋（仙政房权证ＬＣ字第××号、仙政房ＬＣ共字第××号）建筑用地面积相应的土地使用权转移手续。 案件受理费100元，由陈金练、陈金森、张燕珠、陈美珠、张梅烟、陈行、陈熠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄慧连 人民陪审员  段禹华 人民陪审员  朱砚秋 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  陈琳涛 附相关法条 《中华人民共和国物权法》 第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权证和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《中华人民共和国继承法》 第十遗产按照下列顺序继承： 第十一第一顺序：配偶、子女、父母。 第十二第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 第十三继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 第十四本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 第十五本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 第十六本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。