广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初787号原告：广州鸿美房地产中介服务有限公司，住所地广东省广州市从化区街口街观景路**自编之一，统一社会信用代码91440101MA5ALHTG1B。法定代表人：蒋新兵，总经理。委托诉讼代理人：胡昊、肖敏妍，分别系广东流溪律师事务所律师和实习律师。被告：涂红亮，男，1968年9月21日出生，汉族，住，委托诉讼代理人：杨四平，女，1972年9月8日出生，汉族，住，与被告系夫妻关系。原告广州鸿美房地产中介服务有限公司与被告涂红亮居间合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，由审判员吴环担任审判长与人民陪审员邝韵婷、人民陪审员李海燕依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州鸿美房地产中介服务有限公司法定代表人蒋新兵及其委托诉讼代理人胡昊，被告涂红亮及其委托诉讼代理人杨四平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州鸿美房地产中介服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付房地产咨询费及买卖代理费39000元；二、被告从签订本合同之日起按每日房地产咨询及买卖代理费总金额39000元的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月原告作为居间方，撮合被告与周争见、谢小军签订了《房地产买卖合同》（下称该合同），其中卖方为周争见、谢小军，买方为被告，经纪方为原告。在该合同第七条中约定：基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费39000元。逾期支付的，须从签订本合同之日起按每日房地产咨询费及买卖代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖合同不影响房地产咨询及买卖代理费的支付。在合同履行过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方向买方收取房地产咨询费及买卖代理费。合同中约定被告联系地址为广州市番禺区南浦金月湾8栋702房。原告认为作为经纪方原告已按合同约定为买卖双方提供独家的居间服务，并已促成双方签署合同，居间服务已实际履行，因此作为买方应按合同约定支付房地产咨询费及买卖代理费用39000元，但被告迟迟未履行支付义务。2020年1月3日原告向被告发出律师函，要求其履行合同义务，但被告仍然不回应，为此原告认为其行为严重侵害了原告的权益，为维护原告的合法权益，现依法诉至法院，恳请依法维护原告的合法权益。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.《房地产买卖合同》（NO.EA0000061）；2.律师函；3.不动产权证书；4.买卖双方签订的补充协议。被告涂红亮辩称，不需要支付中介费。理由如下：1.原告属于欺诈，所以认为不需要支付中介费。涂红亮与妻子杨四平准备在从化买房，就去了原告中介公司，并且由原告的法定代表人蒋新兵带我们去看了房，当时看了房后杨四平表示想购买，涂红亮独自与原告、卖家签订了合同，杨四平对签订合同不知情，涂红亮在签订合同后一直想努力征求杨四平的同意，但到了需要网签的时候杨四平一直不同意，杨四平就试图与蒋新兵沟通想问清楚涂红亮与杨四平的状况与从化购房政策等情况是否可以买房，但蒋新兵连续三次回避不与被告协商，最后还把杨四平的微信拉出群，作为中介，原告属于欺诈，所以认为不需要支付中介费。2.我方已经与卖家解除了合同，合同解除时原告也没有参与。被告向本院提交了杨四平与蒋新兵的聊天记录截图、解除购房合同等证据。经审理查明，2019年10月27日，原告广州鸿美房地产中介服务有限公司作为经纪方，撮合被告涂红亮作为买家与卖方周争见、谢小军就广州市从化区江埔街灏景路2号7幢804房签订《房地产买卖合同》（NO.EA0000061）。其中，该合同第七条中约定：基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费39000元。逾期支付的，须从签订本合同之日起按每日房地产咨询及买卖代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖合同不影响房地产咨询及买卖代理费的支付。在合同履行过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方向买方收取房地产咨询及买卖代理费等。2019年11月27日，被告涂红亮与卖方周争见签订补充协议，内容为：买方因资金周转原因，向卖家申请延期三天付款（定金10万元整，即2019年11月30日前），并在未来三天内办理好贷款按揭手续。于2019年11月30日前办理好按揭手续（包括按揭证件、收入证明、银行流水）。2019年12月29日，被告涂红亮与卖方周争见、谢小军签订《解除购房合同》，约定解除上述房屋买卖合同等事宜。被告未向原告支付上述39000元居间费用，2020年1月3日原告向被告发出律师函，要求其履行合同义务等。本院认为，本案属于居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同自成立时生效。经原告广州鸿美房地产中介服务有限公司的居间服务，被告涂红亮与卖方周争见、谢小军签订的《房地产买卖合同》依法成立并生效。《房地产买卖合同》第七条约定：“基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费39000元。逾期支付的，须从签订本合同之日起按每日房地产咨询费及买卖代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖合同不影响房地产咨询及买卖代理费的支付。在合同履行过程中，任何一方不履行合同，不影响经纪方向买方收取房地产咨询费及买卖代理费。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定为被告涂红亮提供独家的居间服务，并已促成被告与卖方签署合同，居间服务已实际履行，被告应按合同约定支付房地产咨询费及买卖代理费用39000元，但被告未履行支付义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。被告未依约向原告支付款项，原告请求被告向原告支付房地产咨询费及买卖代理费39000元，本院予以支持。双方合同约定的违约金标准为从签订本合同之日起按每日房地产咨询及买卖代理费总金额39000元的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止，该违约金标准过高，依据公平原则，本院酌情调整为按照年利率24%的标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告涂红亮于本判决发生法律效力之日起十日内支付房地产咨询及买卖代理费39000元及违约金（以39000元为基数，从2019年10月27日起按年利率24%的标准计算至款项付清之日止）给原告广州鸿美房地产中介服务有限公司；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1360元，由被告涂红亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴 环人民陪审员  李海燕人民陪审员  邝韵婷二〇二〇年七月十三日书 记 员  邓丽坚