江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初3466号原告：周兵，男，1972年9月3日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。被告：王香妮，女，1972年2月18日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市普兰店区，住南通市港闸区。原告周兵与被告王香妮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周兵到庭参加诉讼，被告王香妮经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。周兵向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《租房协议》；2.判令被告按800元/月的标准向原告支付自2018年8月10日起至判决之日止的租金；3.判令被告赔偿原告财产损失5850元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年4月1日签订了《租房协议》一份，约定由被告承租原告位于南通市港闸区国际车城20幢322室的房屋，租金按季给付，标准为800元/月。协议签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告使用，但被告仅支付了2018年8月10日前的租金，且在租赁期间未履行好保管义务，整个屋内被水浸泡致地板腐烂、墙体损毁，给原告造成重大损失，故成讼。王香妮未作答辩。周兵为证明自己的主张，向本院提供了（2018）苏0611民初967号民事判决书、《租房协议》、票据、照片、《永兴国际车城20幢322室房屋浸水造成的财产损失价值评估报告》等，本院予以确认，并在卷佐证。本院认定事实如下：位于南通市港闸区城港路187号的永兴国际车城20幢322室房屋所有权人系马能莲、周昌林，二人于2012年4月14日因交通意外死亡。马能莲、周昌林的继承人为周兵、周华、周玲，周华、周玲自愿放弃对上述房屋的继承权。2016年4月1日，周兵与王香妮签订了《租房协议》一份，约定周兵将上述房屋出租给王香妮使用，租赁期限自2016年4月10日起至2017年4月9日止，租金800元/月，每三个月缴纳一次；先缴后住，下次房租提前12天支付。合同签订后，周兵将上述房屋交付给王香妮使用。上述合同到期后，双方未再续签合同，王香妮亦未将房屋交付给周兵。2018年4月9日，周兵以王香妮欠付租金为由，向本院提起诉讼，要求王香妮支付2016年7月10日至判决生效之日止的租金。本院于2018年7月16日作出了（2018）苏0611民初967号民事判决：王香妮于本判决生效之日起十日内向周兵支付2016年7月10日至2018年5月9日期间的租金16000元和2018年5月10日至本判决生效之日期间的租金（按800元/月的标准计算）。该判决于2018年10月1日生效后，周兵向法院申请强制执行，2018年5月10日前的租金已执行到位。2019年10月29日，因周兵联系王香妮未果，遂更换了案涉房屋的门锁。另查明，租赁期间，案涉房屋内因被水浸泡致地板腐烂，门套、墙体损毁。周兵就上述财产损失向本院申请评估，本院委托南通新江海资产评估事务所进行评估。该所于2020年4月7日作出了通新凭报字[2019]007号《永兴国际车城20幢322室房屋浸水造成的财产损失价值评估报告》，评估结论为：室内强化地板、门套及墙面损失为5850元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告将案涉房屋交付给被告使用后，被告久拖不付租金，构成根本违约，原告有权要求解除合同。关于合同解除时间的问题，尽管原告未提供证据证明其已通知被告解除合同，但被告于2019年10月29日更换了案涉房屋的门锁，该行为可以视为解除合同。即案涉合同的解除时间为2019年10月29日。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告依约将房屋交付给被告使用，被告亦应按约支付租金。虽然《租房协议》约定的租期届满日为2017年4月9日，但此后被告并未办理房屋交还手续，故租期届满后双方形成了不定期租赁合同关系，《租房协议》对双方仍有拘束力。被告在（2018）苏0611民初967号民事案件中已就该判决生效之日（即2019年10月1日）前的租金主张过权利，现又要求被告支付2018年5月10日至2018年9月30日期间的租金属于重复主张权利，本院不予支持。原告要求被告支付2018年10月1日至2019年10月29日期间的租金于法有据，应予支持。《租房协议》约定租金800元/月，故被告应向原告支付租金10373.33元（800×12+800/30×29）。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告在租赁期间未履行好保管租赁物的义务，致使案涉房屋内被水浸泡致地板腐烂，门套、墙体损毁，应予赔偿，原告要求被告赔偿财产损失5850元于法有据，应予支持。对于原告主张的2019年10月30日起至本判决之日止租金，因案涉房屋在2019年10月29日之后已由原告自行控制，其无权要求被告继续支付此后的租金或占有使用费。被告王香妮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、周兵与王香妮签订的《租房协议》于2019年10月29日解除；二、王香妮于本判决生效之日起十日内向周兵支付2018年10月1日至2019年10月29日期间的租金10373.33元及财产损失5850元，合计16223.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费640元、评估费3000元，合计3640元，由王香妮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费640元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  张亚松审 判 员  徐剑峰人民陪审员  徐健美二〇二〇年七月六日法官 助理  邓述勇书 记 员  翟冬辉拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。