贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初673号原告：叶仪，女,汉族,1992年05月15日出生,住贵州省贵阳市乌当区。委托代理人：周丹麦，系贵州驰辰源律师事务所律师，执业证号：15201201811054252，代理权限：特别授权。委托代理人：何方龙，系贵州驰辰源律师事务所律师，执业证号：15201201910148613，代理权限：特别授权。被告：周建萍，女,汉族,1962年02月15日出生,住贵州省贵阳市南明区。被告：贵阳乌当旭辉房地产经纪有限公司，住贵州省贵阳市乌当区新天办事处新光路13号门面，统一信用代码：91520112556637509Q。法定代表人：刘代春。原告叶仪诉被告周建萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告叶仪及其委托代理人周丹麦、何方龙，被告贵阳乌当旭辉房地产经纪有限公司的法定代表人刘代春到庭参加诉讼，被告周建萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法作了缺席审判，现已审理终结。原告叶仪向本院提出请求：一.判决解除原告与两被告签订的《房屋买卖居间合同);二.判决被告周建萍按照合同约定，双倍返还原告已经支付的定金及购房款共计320000元;三、判决被告周建萍支付原告已付购房款的资金占用利息，以16000元为基数，从2018年4月16日开始计算至付清为止。(按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至起诉之日为13236.67元）；四、原告因维护自身权益而支出的律师费13000元由被告承担；五、诉讼费由被告周建萍承担。事实与理由:2018年4月16日，原告与被告周建萍在被告贵阳乌当旭辉房地产经纪有限公司（以下简称旭辉经纪公司）处签订《房屋买卖居间合同》，约定:被告将自己位于贵阳市乌当区的房屋以净收245000元的价格出卖给原告，于2018年4月20日前原告支付被告购房首期款65000元，2018年5月20日前，原告支付被告20000元，其余尾款125000元待被告第一次产权证办下来之后，原告从银行申请贷款支付被告，提前还代由甲方自己拿钱归还，后原、被告口头约定，被告向原告办理过户手续后，原告向被告支付尾款。签订合同当日，原告便向被告指定的其女儿账户支付了35000元，之后按照约定于2018年4月19日、5月12日、5月16日分别转账65000元.10000元10000元。之后，被告又以急需用钱为由，承诺如果原告再支付部分房款，则为原告减少部分房款。原告又向朋友筹借，分别向被告转款40000元。不料被告以种种荒诞的理由拖延，拒绝向原告办理过户手续。原告不时收到各种银行及小额贷款公司的催债信息和电话，经常会有人在原告门上张贴催债通知。原告内心惊恐，不停的与被告协商房屋过户事宜，无奈被告还是借口拖延。原告身心俱疲，按照《房屋买卖居间合同》第九条违约责任第二款的约定，“如乙方原因不能在约定时间内来配合办理房屋手续时或甲方原因不能在约定时间内来配合办理房屋手续时，除国家政策不可抗力因素下三方另协商，如违约方其他自己原因不能按时在约定时间内履行该合同条款的，超过约定时间10天的按违约处理；视为违约方自动放弃该房交易。”。被告不配合办理过户手续的行为已经违约。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如前所请。被告周建萍收到本院通过微信发送的诉讼文书及开庭传票后未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。被告旭辉经纪公司承认原告起诉的事实。经审理查明，2018年4月16日，被告周建萍（甲方）与原告叶仪（乙方）、旭辉经纪公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定:被告将自己位于贵阳市乌当区的房屋（32.79平方，未办理产权证）以245000元的价格出卖给原告；付款方式为：签订合同当日支付定金35000元，2018年4月20日前支付首期款65000元，2018年5月20日前支付20000元，尾款125000元待被告第一次产权证办下来，原告从银行申请贷款支付。提前还代由被告自己拿钱归还。合同第九条违约责任,第（1）项约定：“如约定时间内甲方中途违约不卖，甲方应在违约之日双倍返还定金和双倍返还已收房款给乙方”；第（2）项约定：“如乙方原因不能在约定时间内来配合办理房屋手续时或甲方原因不能在约定时间内来配合办理房屋手续时，除国家政策不可抗力因素下三方另协商，如违约方其他自己原因不能按时在约定时间内履行该合同条款的，超过约定时间10天的按违约处理；视为违约方自动放弃该房交易，如乙方不能按期向甲方支付房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日由违约方向对方给付相当于上述房产价格1‰的滞纳金”。签订合同当日，原告便向被告指定的其女儿账户支付定金35000元，于2018年4月19日支付首期房款65000元，于2018年5月12日、5月16日分别支付各10000元。被告于2018年4月20日将案涉房屋交付原告。后被告急需用钱，承诺减少房款要求原告提前支付部分房款。原告又于2018年8月28日和2019年1月15日分别支付给被告各20000元。被告于2018年4月16日、2018年4月19日和2019年1月16日出具金额分别为35000元、65000元和75000元的三张收条给原告。被告在第三张收条上备注共收到原告175000元，原告自认实际支付160000元。后被告未按约定时间到产权部门办理产权证，也未按约定提前还贷办理解除抵押手续，致使案涉房屋的产权手续一直未转移到原告名下，原告遂诉来本院请求判决如前述所求。上述事实，有原告陈述，有原告提交的《房屋买卖居间合同》、《房屋备案登记》、转账记录、三张《收条》、微信聊天记录及被告周建萍银行按揭流水等证据在卷佐证，被告周建萍收到本院送达的诉讼文书后，对原告起诉的事实未提出异议，因此，本院对上述证据予以采信。本院认为，原告叶仪与被告周建萍、旭辉经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》是各方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，对各方均有法律约束力。原告叶仪按照约定向被告周建萍支付了前期购房款，被告周建萍就应当将案涉房屋产权过户转移给原告叶仪。要完成本案的产权过户手续，首先被告周建萍应当具备案涉房屋的处分权，即应当先把该房屋的产权办理到自己名下，然后提前偿还银行贷款解除房屋抵押手续，两个条件缺一不可。然而，被告周建萍至今未办理本案房屋的所有权证，也未到银行偿还贷款解除房屋抵押手续，致使案涉房屋今不能过户到原告名下，被告周建萍已构成违约。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告要求与被告周建萍解除合同返还购房款的请求本院予以支持。原告交付首期房款后，被告即将案涉房屋交付给原告使用，被告违约的情形主要是不配合将案涉房屋过户到原告名下，而非中途违约不卖，被告的违约情形不符合双方约定的双倍返还房款的情形；解除合同后，双方相互返还，因近两年来房屋价格涨幅不大，甚至还有小幅下降，原告并没有因房屋价格上涨而造成房屋溢价损失，因此，对于原告要求双倍返还房款的请求，本院不予支持。原告要求被告周建萍支付已付购房款的资金占用利息的请求符合法律规定，本院予以支持。计息时间应从最后一次付款的2019年1月15日开始计算至购房款付清为止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告的违约行为给原告造成了因维护自身权益而支出律师费13000元的损失，该损失应由被告赔偿。被告在支付上述款项后，原告应当在30日内将案涉房屋返还给被告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、解除原告叶仪与被告周建萍、贵阳乌当旭辉房地产经纪有限公司于2018年4月16日签订的《房屋买卖居间合同》;二、被告周建萍在本判决生效后十日内返还原告叶仪购房款160000元及资金占用利息，资金占用利息以160000元为基数，从2019年1月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款付清为止。三、被告周建萍在本判决生效后十日内赔偿原告叶仪律师费损失13000元；四、被告周建萍在向原告叶仪支付上述第二三项款项后，原告叶仪应在30日内将位于贵阳市乌当区的房屋返还给被告周建萍。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的延迟履行期间的债务利息包括延迟履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费6494元减半收取3247元，保全费2251元，共计5498元，由被告周建萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 江 洪二〇二〇年七月二十日书记员 赵群艳