广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初3867号原告：潘某1，女，1966年2月24日出生，汉族，住广州市开发区，委托诉讼代理人：贾鹏程，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：周月娇，广东南方福瑞德律师事务所实习人员。被告：钟某，女，1964年5月29日出生，汉族，住广州市黄埔区，被告：潘某2，男，1986年8月31日出生，汉族，住广州市黄埔区，被告：潘某3，女，1988年12月2日出生，汉族，住广州市黄埔区，原告潘某1诉被告钟某、潘某2、潘某3法定继承纠纷一案，本院受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘某1及其委托诉讼代理人贾鹏程、周月娇，被告钟某、潘某2、潘某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘某1向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法确认原告享有广州市黄埔区萝岗街萝峰社区迳子街十一巷4号（原萝岗镇××××号）的宅基地使用权及上盖房屋50%的份额；2.诉讼费由三被告负担。事实和理由：位于广州市黄埔区萝岗街萝峰社区迳子街十一巷四号（原萝岗镇××××号）的宅基地使用权及上盖房屋，登记权利人为原告之母钟志芳，用地面积77.39平方米，建筑面积77.39平方米。原告的父亲潘力登于2014年去世，母亲钟志芳于1987年去世，兄潘锐生于2008年去世，潘锐生妻子为钟某，子潘某2、女潘某3。1983年前后，迳子村将涉案宅基地分配给钟志芳一家三口（钟志芳、潘锐生、潘某1），家庭共同出资建造一层半混合结构房屋，面积约130平方米，并在此居住。1989年，原告出嫁后，涉案房屋一直由原告父母及兄长潘锐生一家人共同使用。2005年，潘锐生使用家庭承包土地的征地补偿款将涉案房屋加建为二层半，面积202.438平方米，原告父母亲去世后，涉案宅基地使用权及上盖房屋至今未进行遗产继承分割，现原告提出对上述遗产进行分割，被三被告拒绝。原告认为涉案宅基地使用权及上盖房屋所有权虽登记在钟志芳名下，但实为包括原告在内的家庭共有，在原告父母亲去世后，依照关于共同财产及继承的相关法律规定，原告与潘锐生应各享有50%的份额，在潘锐生去世后，原告与三被告各享有50%的份额，为维护合法权益，原告提起本案诉讼。被告潘某2答辩称：同意将刚开始建的部分（一层半，约117.86平方米）原告有一半的份额，该房屋在2005年由一层半加建到二层半（202.438平方米）的部分是其父母出资建的，该部分应当属于其父母的财产，2018年10月，其本人第二次加建到三层（232.17平方米）这部分是其个人财产。被告钟某同意潘某2的答辩意见。被告潘某3答辩称：按照农村传统习俗，女儿和儿子因为承担的责任不同，对于遗产不应当平分。关于房屋的具体情况，同意潘某2的意见。经审理查明：钟志芳与潘力登系夫妻，二人共生育两名子女，分别为潘锐生和本案原告潘某1，钟某系潘锐生妻子，潘某2和潘某3系潘锐生和钟某夫妻所生的儿子和女儿。钟志芳于1987年去世，潘力登于2014年去世，潘锐生于2008年去世。1985年1月15日由广州市郊区萝岗区公所颁发的穗郊（萝）字第312004号农村（墟镇）宅基地使用证显示，位于萝岗镇××××号宅基地房屋用地面积77.39平方米，建筑面积77.39平方米。宅基地使用人为钟志芳。该房屋地址现为广州市黄埔区萝岗街萝峰社区迳子街十一巷四号。该房屋1982年建成，开始为一层半，总共面积为117.86平方米，2005年加建至两层半，总共面积为202.438平方米，2018年加建至三层，总共面积为232.17平方米。原告主张该房屋第一次加建的款项来源于征地补偿款，而征地补偿款系征收实际由原告、钟志芳、潘锐生共同承包的土地而产生，故第一次加盖部分其也有份，应当予以分割。被告方主张第一次加建的款项来源于征地补偿款和潘锐生夫妻二人的积蓄，征地发生在2004年，被征收的土地也是潘锐生和钟某夫妻二人实际承包，并提交了潘锐生作为承包方的《土地承包合同》作为证据，该《土地承包合同》显示的承包期自2000年1月1日至2030年1月1日。上述事实，有原告、被告提交的相应证据及庭审笔录等予以证实。本院认为，关于本案纠纷的性质，原告潘某1主张涉案房屋最初建设的一层半共117.86平方米应为原告、钟志芳、潘锐生的家庭共有财产，根据本院查明的事实，涉案房屋建成时间为1982年，宅基地登记使用人为钟志芳，原告在当时尚未成年，故对于原告的该主张本院不予采纳，涉案房屋最初建设的一层半共117.86平方米建成时应为钟志芳和潘力登的夫妻共同财产，现钟志芳和潘力登均已经去世，故本案应为继承纠纷。关于本案是否适用最长诉讼时效的规定，《中华人民共和国继承法》第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第二十五条规定：”继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承权的表示。没有表示的，视为接受继承。”《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定：”因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”本案中，被继承人之一的钟志芳于1987年去世，距离原告潘某1起诉之日确实已经超过二十年，但是本案涉案遗产的宅基地使用证一直未办理变更，至今仍登记在钟志芳名下，而潘某1作为钟志芳和潘力登的女儿，属于法定的第一顺序继承人，其对于钟志芳和潘力登二人的遗产所享有的继承权从未丧失，双方之间的纠纷也并非是是否有继承权而是遗产范围的界定以及如何分割。故本案不适用二十年最长诉讼时效的规定。关于宅基地使用权，我国土地管理法明确规定，宅基地所有权属于集体所有，集体经济组织成员只享有使用权，继承人可以继承的财产仅限于宅基地上的建筑物及其他财产，宅基地使用权不能单独作为遗产继承，故原告单独对宅基地使用权的主张本院不予支持。关于遗产的范围，《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。原告潘某1主张对涉案房屋最初建设的一层半和2005年第一次加建的部分共计202.438平方米进行分割处分，其理由是2005年第一次加建的部分的建房款来源于家庭承包的土地的征地补偿款，但根据本院查明的事实，该房屋第一次加建的建房款的主要来源确实是征地补偿款，但被征收的土地系潘锐生所承包，故原告的该部分主张的理由不成立，本案属于钟志芳和潘力登的遗产的范围即为涉案房屋最初建设的一层半共117.86平方米，该房屋后两次加建的部分不属于遗产，本院在本案中不作处理。关于遗产的分配，钟志芳于1987年死亡，潘力登于2014年死亡，二人死亡时并未立下遗嘱，故本案应按照法定继承的原则对遗产进行分配。二人死亡时间不同，故本案遗产发生两次继承，另由于潘锐生于2008年死亡，早于潘力登的死亡时间，故根据《中华人民共和国继承法》第十一条的规定，潘锐生应继承潘力登的份额由其子女即潘某2、潘某3代位继承。具体分配如下：钟志芳死亡时，涉案遗产先进行夫妻财产分割，及潘力登占有二分之一，剩余的二分之一由潘力登、潘某1、潘锐生平均分配，即潘力登占涉案遗产的六分之四，潘锐生占六分之一，潘某1占六分之一；潘锐生所占的六分之一在其死亡前应属于潘锐生和钟某的夫妻共同财产，在潘锐生死亡时按照夫妻共同财产分割以及法定继承原则，应由钟某占三十六分之四，潘某2占三十六分之一，潘某3占三十六分之一；潘力登去世后，其所占的六分之四应由潘某1与潘锐生平均继承分配，因潘锐生已经死亡，故潘锐生应继承的份额应由潘某2与潘某3代为继承，即潘某1占六分之二，潘某2占六分之一，潘某3占六分之一，综上，最终对于涉案遗产，潘某1占二分之一，钟某三十六分之四，潘某2占三十六分之七，潘某3占三十六分之七。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告潘某1继承广州市黄埔区萝岗街萝峰社区迳子街十一巷四号（原萝岗镇萝峰乡迳子村东街一巷8号）最初建设的一层半房屋（共117.86平方米）的二分之一；二、被告潘某2继承广州市黄埔区萝岗街萝峰社区迳子街十一巷四号（原萝岗镇萝峰乡迳子村东街一巷8号）最初建设的一层半房屋（共117.86平方米）的三十六分之七；三、被告潘某3继承广州市黄埔区萝岗街萝峰社区迳子街十一巷四号（原萝岗镇萝峰乡迳子村东街一巷8号）最初建设的一层半房屋（共117.86平方米）的三十六分之七；四、被告钟某占广州市黄埔区萝岗街萝峰社区迳子街十一巷四号（原萝岗镇萝峰乡迳子村东街一巷8号）最初建设的一层半房屋（共117.86平方米）的三十六分之四；五、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费13850元由被告潘某2、潘某3、钟某共同负担4650元，原告潘某1负担9200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  郭志雄二〇二〇年七月一日法官助理李玉婷书记员吴超慧