四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异925号 案外人：成都财富实业有限责任公司，住所地四川省成都天府新区三星街道创业路258号。 法定代表人：高雪丽，总经理。 委托诉讼代理人：赵亮，四川蜀正律师事务所律师。 申请执行人：厦门资产管理有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区海沧新大街27号473室。 法定代表人：林晟，董事长。 委托诉讼代理人：刘玲莉，四川璟瑞律师事务所律师。 委托诉讼搭理人：罗酬威，四川璟瑞律师事务所律师。 被执行人：成都森宇实业集团有限公司，住所地四川省成都市双流区东升街道棠湖西路一段一号。 法定代表人：万忠宇，职务不详。 被执行人：成都长湖投资有限公司，住所地四川省金堂县淮口镇学府街2号1-3楼。 法定代表人：刘军，职务不详。 被执行人：刘军，男，1964年5月25日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被执行人：万忠宇，男，1965年6月27日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被执行人：黄媛琼，女，1965年8月ｌ日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被执行人：岳军，男，1971年7月7日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：卢苹，女，1973年1月14日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 在本院执行申请执行人厦门资产管理有限公司（以下简称厦门资产公司）申请执行被执行人成都森宇实业集团有限公司（以下简称森宇公司）、成都长湖投资有限公司（以下简称长湖公司）、刘军、万忠宇、黄媛琼、岳军、卢苹借款合同纠纷一案中，成都财富实业有限责任公司（以下简称财富公司）对执行位于四川省成都天府新区二社仓储用地［双国用（2008）字第964号］（以下简称案涉土地）上的房屋（以下简称争议房屋）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人财富公司称，争议房屋原属成都双流化学品厂所有，2008年8月28日，四川联农化学有限公司与成都双流化学品厂签订《买卖协议》取得了该房屋的所有权。2012年3月5日，财富公司与四川联农化学有限公司签订《购厂买卖协议》，财富公司支付280万元购买了争议房屋，并实际占有该房屋至今。请求解除对争议房屋的查封。 本院查明，中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称华融资产四川分公司）诉森宇公司、长湖公司、刘军、万忠宇、黄媛琼、岳军、卢苹借款合同纠纷一案，依据华融资产四川分公司的诉前财产保全申请，本院于2016年8月16日作出（2016）川01执保282号执行裁定，与本案相关的事项为：“查封森宇公司所有的位于成都市双流区籍田镇红阳村二社的土地使用权［土地证号：双国用（2018）第××号］；查封案涉土地使用权。查封期限三年，自2016年8月16日起至2019年8月15日止。”2017年1月11日，本院作出（2016）川01民初977号民事判决：一、森宇公司、长湖公司于该判决发生法律效力之日起十日内向华融资产四川分公司偿还债务本金2亿元，并支付展期补偿金（截至2016年5月18日的展期补偿金14265416.67元；从2016年5月19日起的展期补偿金，以本金2亿元为基数，按合同约定的展期补偿金比率25%／年，计算至款项付清之日止）；二、森宇公司、长湖公司于该判决发生法律效力之日起十日内向华融资产四川分公司支付为实现债权而实际产生的律师费用25000元；三、如森宇公司、长湖公司未履行第一、二项义务，华融资产四川分公司有权对森宇公司所有的位于成都市的部分住宅和车位，七期部分住宅［他项权证号：1.成（天）房他证他权字第××号至3942420-13号；2.成（天）房他证他权字第××号至3944230-6号］行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、如森宇公司、长湖公司未履行第一、二项义务，华融资产四川分公司有权对长湖公司所有的美茵庄园、欧洲城项目现房及美茵庄园的在建工程（他项权证号：1.金房他证他权字第××号至0067636-38号；2.××号）行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、如森宇公司、长湖公司未履行第一、二项义务，华融资产四川分公司有权对刘军持有的长湖公司10%股权享有质权，即有权对质押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；六、如森宇公司、长湖公司未履行第一、二项义务，华融资产四川分公司有权对森宇公司持有的长湖公司90%股权享有质权，即有权对质押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；七、万忠宇、黄媛琼、岳军、卢苹对第一、二项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向森宇公司、长湖公司追偿；八、驳回华融资产四川分公司的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院受理了华融资产四川分公司的强制执行申请，执行案号为（2017）川01执1727号。2019年7月19日，本院作出（2017）川01执1727号之十八执行裁定，对前述查封的土地使用权予以续查封。2020年5月22日，本院作出（2017）川01执1727号之三百七十二执行裁定，查封森宇公司位于四川省成都天府新区二社工业用地及地上建筑物［双国用（2008）字第964号］、案涉土地及地上建筑物［双国用（2008）字第969号］。查封期限三年，从2020年5月22日起至2023年5月21日止。本案争议房屋在上述查封范围内。 另查明，争议房屋未办理产权登记。2019年5月10日，本院作出（2019）川01执异990号执行裁定，变更厦门资产公司为本院（2017）川01执1727号案件的申请执行人。 以上事实，有民事判决书、执行裁定书及当事人陈述等证据证实。 本院认为，争议房屋虽未办理产权登记，但其占有范围内的土地使用权属于森宇公司，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款关于“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”的规定，本院查封争议房屋并无不当。财富公司提供的证据不足以证明其系争议房屋的权利人，故其要求解除对争议房屋的查封，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回成都财富实业有限责任公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 杨 芳 审判员 陈 浩 审判员 邱家德 二〇二〇年七月八日 书记员 沈 巧 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。