新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新0105民初5319号   原告（反诉被告）：张金刚，男，1965年9月9日出生，汉族，住乌鲁木齐市。   被告（反诉原告）：张建华，男，1964年11月15日出生，汉族，乌鲁木齐市纪委干部，住乌鲁木齐市。   被告（反诉原告）：张金华，女，1969年1月6日出生，汉族，住乌鲁木齐市。   原告（反诉被告）张金刚与被告（反诉原告）张建华（以下简称被告1）、被告（反诉原告）张金华（以下简称被告2）物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张金刚、被告张建华、张金华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告（反诉被告）张金刚向本院提出本诉诉讼请求：1．判令被告即从原告所有的位于乌鲁木齐市××区屋内搬出；2．判令被告赔偿因其非法占用原告房屋而造成的损失：361500（叁拾陆万壹仟伍佰元整），从2000年10月至2019年10月：241月×1500元=361500元。3．本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：我叫张金刚，家住××区。原工作于侨汇公司，2000年参加房改房，获得位于乌鲁木齐市××区。2000年因妹夫张建华从部队转业暂无居所，所以双方达成协议：乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路××室由妹妹张金华、妹夫张建华居住；待妹夫单位分房后交由我父母张连玉、王玉香居住，房产让我继承。2005年张建华分房系乌鲁木齐市××区；购房所有费用及装修费由我与父母共同出资。我父母去世后，张建华无视历史原因，一纸诉状欲将乌鲁木齐市水磨沟红山路175号××室占为已有，故本人申请收回乌鲁木齐市水磨沟区西虹东××室，归还本人的房屋所有权。被告的行为不仅严重影响原告的家庭和睦、无视亲情、给原告造成心灵伤痛和巨大经济损失，为维护自身合法权益，特诉至贵院，望盼如所诉。   被告1、2辩称：对原告的诉讼请求均不认可。原告说涉案房屋的属于他，请原告出示相关的证据证明。涉案房屋是被告2属于新疆华侨旅游侨汇服务公司员工参与房改房政策的房屋，房屋是被告1和被告2在居住，水电费和物业费一直是被告1和被告2缴纳的。只要是新疆华侨旅游侨汇服务公司都可以参与房改房政策。   被告1、2向本院提出反诉诉讼请求：1．请求法院确认水磨沟区西虹东路72号××房屋的所有权。2．请求法院责令原告张金刚协助被告办理该房屋的过户手续，将该房屋产权证张金刚的名字更改为张金华的名字。3．请求法院责令驳回原告张金刚要求被告赔偿房屋损失36.15万元。4．由原告张金刚承担本案的反诉费用。事实及理由：被告张金华1985年7月参加工作，就业于新疆天山毛纺织有限公司针织二厂，属于正式国有企业工人，1996年3月调入新疆华侨旅游侨汇服务公司现代华商商场工作。原告张金刚系被告张金华的哥哥，时任现代华商家电部的经理，按照当时该公司全额集资建房的规定，只要是现代华商商场的员工都可以参加集资建房，无任何附加条件！我爱人张金华也可以参加集资建房。我爱人的哥哥张金刚也可以参加，但我爱人的哥哥张金刚当时自愿放弃不参加该公司全额集资建房。1997年5月我和爱人张金华参加了新疆华侨旅游侨汇服务公司全额集资购房，于1997年5月及1998年5月二次共出资6万元全额集资购房。购买了新疆华侨旅游侨汇服务公司代建的的位××区），建筑面积为92.33平方米（房产证的面积）。在1999年分配房屋时，单位的规定是按打分制分配住房楼层，由于我爱人张金华和其哥哥张金刚同工作于现代华商商场，况且张金刚时任该商场家电部经理，分房时能分到好的楼层，又因原告张金刚自愿放弃了该单位集资建房屋，于是我与爱人张金华商量，在征得我爱人的哥哥张金刚的同意后，我和爱人张金华便找到当时该商场分房负责人都学东副总经理，将我爱人张金华出资购买房屋的名字改为她哥哥张金刚的名字，当时都学东副总经理表示同意，同时都学东副总经理说，为了防止你们以后产生纠纷，便给我和爱人张金华复印了一份我爱人张金华与该单位签订的售房合同，作为你们以后发生纠纷的证据材料。后来该公司在办理房产证时就将我爱人集资的房屋改为其哥哥张金刚的名字，且该房屋产权证、出资购房的交款凭证及购房合同一直由我爱人张金华处保管。其后，我和爱人张金华多次督促张金刚将房产证名字更改到张金华的名字下，但张金刚以各种理由推脱不予配合办理，我爱人哥哥张金刚看到今天房屋价涨，便起邪念，将我和我爱人张金华诉至法庭，并要求归还他的房屋所有权，其主张纯属捏造事实！完全与事实不符！纯粹是无理要求。   原告（反诉被告）张金刚辩称：涉案房屋属于我在新疆华侨旅游侨汇服务公司工作时参与的房改房，有房产证和不动产书面证明。现在要求被告1、2搬出涉案房屋。我当时将被告调到了新疆华侨旅游侨汇服务公司工作，被告1从部队转业回来，涉案房屋是给我母亲居住，但是家里决定将涉案房屋让被告2居住，我调到了其他单位，所以涉案房屋的手续是被告2办理的，当时公司打电话让我拿手续，我说交给被告2。被告2推翻了原先的协议，将涉案房屋收回，我现在要求收回我的房子。后被告1分了红山路175号房屋，后商量将红山路175号房屋购买下来，交给我母亲居住。后来被告1收回了红山路175号房屋。2007年被告2准备卖掉涉案房屋，将房屋过户给她。诉讼时效的问题不在我这。被告1、2将红山路175号房屋收回，霸占我的房屋不归还，请法院支持我的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：   针对本诉，原告（反诉被告）张金刚出示以下证据：不动产信息查询结果1份，证明：涉案房屋归我所有。被告（反诉原告）1、2辩称：对证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对上述证据的真实性予以确认。   针对反诉，被告（反诉原告）1、2共同出示以下证据：证据1、结婚证1份、解除劳动合同1份，证明：现代华商商场隶属于新疆华侨旅游侨汇服务公司，被告2是新疆华侨旅游侨汇服务公司员工，被告2参加了该单位的全额集资房并全额缴清房款。证据2，售购房合同1份，证明：被告2于1996年3月调入新疆华侨旅游侨汇服务公司工作，参与该公司的集资建房，于2000年11月27日与新疆华侨旅游侨汇服务公司签订合同。证据3，证人证言3份，证明：王凤云、刘亚玲和陈秀疆与被告2一起参加的新疆华侨旅游侨汇服务公司的集资房项目，被告1、2自2000年一直在涉案房屋居住。证据4、收条3张，票据13张，证明：2000年被告2装修位于××区的房屋，所用的材料及手工费共计35833元。证据5、房屋所有权证1份，证明：涉案房屋的所有权证书一直在被告2处保管。证据6、收款收据2张，证明：2000年11月被告2办理涉案房屋的入住时向新疆华侨旅游侨汇服务公司缴纳的垃圾费、有线安装费及该房屋的2000年的取暖费。证据7、收据10张，证明：被告2从2002年至今在该房屋缴纳的物业管理费。证据8、收据9张、发票6张，证明：被告2从2001年至今在该房屋缴纳的取暖费。证据9、收据8张，证明：被告2在涉案房屋居住至今缴纳的水费。证据10．证人王凤云出庭证人证言证明涉案房屋是被告2购买的。证人刘亚玲出庭证人证言证明我们一起住了20年了。原告（反诉被告）张金刚质证意见为：对结婚证，解除劳动合同1份的真实性、合法性认可、关联性不认可。对证明的问题也不认可。对售购房合同1份的真实性、合法性、关联性均不认可。当时是我委托被告2代为缴纳的手续，费用是我和我父母凑的。对证人证言3份的真实性、合法性、关联性均不认可。对收条3张，票据13张的真实性、合法性、关联性均不认可。对房屋所有权证1份的真实性、合法性、关联性均不认可。对收款收据2张的真实性、合法性、关联性均不认可。对收据10张的真实性、合法性、关联性均不认可。对收据9张、发票6张的真实性、合法性、关联性均不认可。对收据8张的真实性、合法性、关联性均不认可。对证人证言的真实性认可，关联性不认可。在庭审中，原告（反诉被告）张金刚对号码为0039450、0021151收款收据的真实性认可。本院对上述证据的真实性予以确认。原告（反诉被告）张金刚出示以下证据：证据1、民事判决书1份，证明：当时是被告1、2起诉我侵占他们红山路的房子，当时社涉案房屋与红山路的房屋进行了调换。证据2、录音一份，证明：张金光是我弟弟，对涉案房屋的事情比较清楚。被告1、2（反诉原告）质证意见为：对证据的真实性、合法性认可，关联性不认可。涉案房屋是九几年的事情，红山路的房屋是2000年的事情。对录音的真实性、合法性、关联性均不认可。声音是张金光的声音，他们是商量好的，他们有利益关系。本院对民事判决书的真实性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   水磨沟区西虹东路××（以下简称涉案房屋）产权证号为乌房权证乌市水区字第XXXX号，上述产权证附记中有“产权来源：房改房”字样。房屋所有权人一栏为“张金刚”。   加盖有“新疆华侨旅游侨汇服务公司收款专用章”的编号为0039450新疆华侨商厦收款收据显示：交款单位张金华时间：97年5月21日、摘要：住房集资款、金额：肆万元正。交款：张金华，收款：史咏梅。   加盖有“新疆华侨旅游侨汇服务公司收款专用章”的编号为0039450新疆华侨商厦收款收据显示：交款单位张金华时间：98年5月14日、摘要：购房款、金额：肆万元正。交款：张金华，收款：史咏梅。   落款时间为2000年11月27日（机打）的售购房合同显示有以下内容：甲方：新疆华侨旅游侨汇服务公司，乙方：张金华，经过新疆华侨旅游侨汇服务公司房改小组审核，乙方符合购房条件，乙方自愿全额集资购买甲方代建的的位××路房壹套，建筑面积87.88平方米，自愿不享受任何房改优惠政策等。双方还对物业、设施等进行了约定。   标注为“今收到（机打）3-1-301张金华（手写）”的物业费多张收据显示涉案房屋物业费缴纳情况，标注为“购货（付款）方名称张金华（机打）”的发票显示涉案房屋采暖费缴纳情况。   另，庭审中，被告张建华、张金华持有涉案房屋的房屋产权证书原件。   本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿，是指由不动产登记机构依据法定程序和标准制作的，用以记录不动产标示及其上物权状况并由登记机构管理的具有法律效力的文件。根据上述规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与事实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应于支持。故不动产权属证书（在本案中表现为：房屋产权证书）并不具有绝对的证据力，如确有不动产权属证书记载事项相反的证据证明权属登记确有错误的，应依据查实的事实权利状态对所有权进行确认。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张金刚自称涉案房屋与（案外）红山路房屋进行了调换，但其出示的证据不能证明，故本院对上述自称不予采信。在本案中，反诉原告（本诉被告）出示了张金华购买涉案房屋的收款收据原件，涉案房屋物业费票据、采暖费票据亦显示支付方为张金华，且结合张金华出示的售购房合同，本院对反诉原告张金华请求确认水磨沟区西虹东路78号××房屋的所有权为其所有的诉讼请求予以支持，对反诉原告张金华请求反诉被告张金刚协助办理水磨沟区西虹东路78号××房屋过户手续的诉讼请求予以支持。张金刚对涉案房屋不享有所有权，故本院对本诉原告张金刚全部本诉诉讼请求不予支持，反诉原告在诉讼中明确表述“不主张第三项诉讼请求”，基于民事诉讼不告不理原则，故本院对此不予处置。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路78号××归反诉原告（本诉被告）张金华所有。   二、本诉原告（反诉被告）张金刚在本判决生效之日起三十日内协助反诉原告（本诉被告）张金华办理乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路78号××的过户手续。   三、驳回原告（反诉被告）张金刚全部诉讼请求。   本诉案件受理费6722.50元（原告已预交），由原告（反诉被告）张金刚负担，反诉案件受理费6207.5元（被告已预交，已减半），由原告（反诉被告）张金刚负担4400元并直接给付给被告（反诉原告）张建华、张金华，余款2207.5元，由本院退还给被告（反诉原告）张建华、张金华。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   唐 楠   人民 陪 审员   沙惠兰   人民 陪 审员   赵新红   二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 日   书  记  员   齐 敏