四川省眉山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川14执异3号 异议人（被执行人）：叶智英，女，汉族，1969年3月4日出生，住四川省眉山市东坡区。 异议人（被执行人）：邹伦，男，汉族，1964年7月29日出生，住四川省眉山市东坡区。 申请执行人：眉山市仁寿县万事达小额贷款有限公司，住所地四川省仁寿县。 法定代表人：王文君，总经理。 委托诉讼代理人：孙彬，四川伦典律师事务所律师。 被执行人：眉山市金河绿洲投资管理有限公司，住所地四川省眉山市东坡区。 法定代表人：叶智英，执行董事兼总经理。 被执行人：四川英伦房地产开发有限责任公司，住所地四川省眉山市东坡区。 法定代表人：叶智英，执行董事兼总经理。 被执行人：眉山市鸿宇纸业有限公司，住所地四川省眉山市东坡区。 法定代表人：邹伦，执行董事兼总经理。 本院在执行眉山市仁寿县万事达小额贷款有限公司（以下简称万事达公司）与眉山市金河绿洲投资管理有限公司（以下简称金河绿洲公司）、四川英伦房地产开发有限责任公司（以下简称英伦公司）、眉山市鸿宇纸业有限公司（以下简称鸿宇公司）、叶智英、邹伦借贷纠纷一案中，裁定拍卖邹逸歆名下位于海南省文昌市昌洒镇月亮湾的二套连体别墅，被执行人叶智英、邹伦认为本院拟拍卖的房产登记在邹逸歆名下，与二被执行人无关，法院无权拍卖案外人名下的资产，向本院提出异议，要求终止拍卖。本院受理二被执行人的异议申请后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 被执行人叶智英、邹伦称，一、案涉房屋登记在邹逸歆名下，法院无权拍卖案外人名下的资产。2014年购房时因邹逸歆未满18周岁，叶智英、邹伦作为监护人同邹逸歆与开发商签订了购房合同，购买了案涉房产。叶智英、邹伦在2016年8月31日前代付了部分房款，在此期间，二人无债权债务纠纷，在本案中也不是主债务人，代付行为合理合法。邹逸歆年满18周岁后多次与开发商协商更名，因开发公司需走更名审批流程到2017年5月才变更。2016年9月28日，叶智英、邹伦、邹逸歆与周雕签订债务抵偿协议，将案涉房屋中的Ａ4-49-102号房屋抵偿给周雕，用于清偿叶智英、邹伦因参与岷东新区安置小区项目拖欠周雕的防水、消防工程劳务费，该房已抵偿给第三人周雕，只是因海南省的房屋限购政策等导致未能及时完成变更登记。二、（2018）川14执221号之七执行裁定书认为叶智英、邹伦在房屋变更登记为邹逸歆之后，向邹逸歆银行账户转入200万元，邹逸歆随后将其中部分款项支付给案涉别墅开发商，与事实不符。邹逸歆先后于2017年3月30日、5月20日和22日向邹伦转款共计2324700元，于2017年6月26日向金河绿洲公司转款280000元，还代叶智英偿还了詹玉华借款41万元，故叶智英、邹伦及其公司与邹逸歆之间是正常的资金往来，叶智英2017年5月向邹逸歆转款200万元尚不足以偿还邹逸歆的债权。三、裁定书认为申请执行人与被执行人双方所涉案件于2017年2月21日即进行了诉讼保全，叶智英、邹伦将该二套连体别墅转移到邹逸歆个人名下，实为转移财产，逃避债务，该裁定与事实不符。四川省眉山市中级人民法院（2017）川14财保2号民事裁定书实为诉前保全，非诉讼保全，万事达公司虽在诉前保全期间提起了诉讼，但未在7日内预交案件受理费，四川省眉山市中级人民法院已于2017年3月28日作出（2017）川14民初21号裁定书，裁定按撤回起诉处理，诉前保全应随之解除。叶智英、邹伦在诉前保全和申请执行人提起诉讼期间未转移裁定保全的财产、逃避债务。2017年9月28日万事达公司再次提起诉讼时并未申请诉讼保全，在人民法院民事调解书送达之前，叶智英、邹伦（担保人）正常经济往来不属于转移财产、逃避债务的行为。四、债务人金河公司从万事达公司所借款项均用于眉山市岷东新区中部组团农民安置小区项目的投资建设，叶智英、邹伦（该借款担保人）从未挪用万事达公司借款为登记在邹逸歆名下的位于海南省文昌市昌洒镇月亮湾的二套连体别墅支付房款。综上所述，四川省眉山市中级人民法院（2018）川14执221号之七执行裁定直接拍卖案外人邹逸歆名下位于海南省文昌市昌洒镇月亮湾的二套连体别墅［证号：Ｃ4-2型49（Ａ4）101号、102号］违法，执行权不能突破不动产物权的保护，裁定所要拍卖的房屋现在与叶智英、邹伦无关，请求依法予以纠正，终止拍卖。 为支持其异议主张，异议人叶智英、邹伦向本院提交了周雕与鑫业集团有限公司眉山岷东新区中部组团农民安置小区项目部、邹逸歆、邹伦、叶智英2016年9月28日签订的《债务抵偿协议》1份，詹玉华、曾娴静2020年6月7日出具的证明1份，金河绿洲公司2017年6月30日记账凭证1份，中国农业银行股份有限公司电子回单1份，中国建设银行个人活期账户交易明细3份，鑫业公司短期借款明细账1份，鑫业公司记账凭证2份，中国建设银行网上银行转账汇款电子回单1份，2017年1月15日收据1份等证据材料（以上材料均系复印件）。 经审查查明，本院在在执行万事达公司与金河绿洲公司、英伦公司、鸿宇公司、叶智英、邹伦借贷纠纷一案中，于2020年4月28日作出（2018）川14执221号之七执行裁定：“拍卖邹逸歆名下的位于海南省文昌市昌洒镇月亮湾的二套连体别墅，证号：Ｃ4-2型49（Ａ4）102号、101号，预售许可证号／所有权证号2013029、合同备案号：ＷＨＬ000025160，面积为109.37平方米、111.01平方米。”被执行人叶智英、邹伦认为本院拟拍卖的房产登记在邹逸歆名下，与二被执行人无关，法院无权拍卖案外人名下的资产，向本院提出异议，要求终止拍卖。 本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以分别依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条向执行法院提出执行行为异议或案外人异议，但不论是当事人、利害关系人还是案外人，都只能针对自身权益受到损害之事实主张权利。本案中，被执行人叶智英、邹伦主张本院裁定拍卖的海南省文昌市昌洒镇月亮湾的证号为C4-2型49（A4）102号、101号二套连体别墅属案外人邹逸歆所有，不属于二被执行人的财产，要求终止拍卖，如果案外人邹逸歆认为法院的执行行为损害了其合法权益，其自可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条提起案外人异议。邹逸歆目前已成年，为独立的民事法律主体，异议人叶智英、邹伦作为被执行人，无权以自身名义就案涉房产主张系案外人所有，其主张案涉房产属邹逸歆所有，应当终止拍卖的异议不符合执行异议的受理条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，裁定如下： 驳回异议人叶智英、邹伦的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审判长 韩 胜 审判员 李建伟 审判员 高 萍 二〇二〇年七月二十四日 书记员 陈艳玲 附：法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。