上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初13469号原告：上海辕盛实业发展有限公司，住所地上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX层、上南路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室。法定代表人：钱亦强，董事长。委托诉讼代理人：张忞昕，上海市联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱玮，上海市联合律师事务所律师。被告：上海明翼文化传播有限公司，住所地上海市崇明区长兴镇潘园公路XXX号XXX室(上海泰和经济发展区)。法定代表人：苏飞。原告上海辕盛实业发展有限公司诉被告上海明翼文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海辕盛实业发展有限公司的委托诉讼代理人张忞昕到庭参加诉讼。被告上海明翼文化传播有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海辕盛实业发展有限公司向本院提起诉讼请求：一、确认原、被告于2018年10月签订《房屋租赁合同》于2019年8月10日解除；二、判令被告支付自2019年3月11日起按照每月人民币34,675元(以下币种相同)标准计算至2019年8月10日期间租金(执行时扣除被告已经支付租金18,052.5元)；三、判令被告支付逾期支付租金滞纳金，以16,622.5元为本金，自2019年2月26日起算，以34,675元为本金，自2019年3月26日起算、以34,675元为本金，自2019年4月26日起算，以34,675元为本金，自2019年5月26日起算，以34,675元为本金，自2019年6月26日起算，均按照年利率24%标准计算到2019年8月9日止；四、判令被告支付解约违约金69,350元；五、判令被告支付免租期租金69,350元；六、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年10月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区上南路4467弄中房金谊广场502-1室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，建筑面积为228平方米，租赁期限自2019年1月11日至2021年7月31日。合同签订后，原告将系争房屋交付给被告使用。被告始终未对外营业。被告自2019年3月11日起拖欠租金，经多次催讨，未果，故涉讼。被告上海明翼文化传播有限公司未到庭应诉。经审理查明，上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在上海河畔商贸发展有限公司名下。产权人同意原告对外转租。2018年10月，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区上南路4467弄中房金谊广场502-1室房屋出租给被告使用，建筑面积为228平方米，租赁期限自2019年1月11日至2021年7月31日，免租装修期自2018年11月11日至2019年1月10日。房屋起租日为2019年1月11日。合同第4.5条约定，乙方同意，若租赁合同期间乙方擅自解除租赁合同的，乙方仍应支付在免租装修期及免租期内的租金。支付时间为擅自解除合同之日起的3日内。第5.1.1条约定，2019年1月11日至2020年1月10日按照34,675元/月固定租金支付；2020年1月11日至2021年1月10日按照35,715.25元/月固定租金支付；2021年1月11日至2021年7月31日按照36755.5元/月固定租金支付。乙方应在每月的25日前向甲方支付下月的租金。第6.1条约定，甲方交付租赁房屋前，乙方应向甲方支付履约保证金，保证金数额为69,350元。第13.1条约定，乙方应当按照合同约定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。乙方逾期支付上述款项的，每逾期一天，应支付未支付金额的0.5%作为违约金。若该违约金不足以补偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿不足部分的损失。第15.3条约定，在租赁期限内，乙方于本合同约定开业之日起15日内未能对外营业的，逾期或不足额支付房屋、商场管理费或其他应付费用超过10天的，甲方有权单方面解除本合同，同时甲方有权没收本合同项下乙方支付的全部履约保证金，有权要求乙方支付二个月租金的违约金，有权对乙方承租的房屋进行清场，且甲方无需承担因清偿造成乙方装修、设备、物品等任何损失。第19.1条约定，依据本协议约定而发出的所有通知、单据等均应采用书面形式。除公告外可采用一方以公章或签字的方式签收，也可采用快递或挂号信发至下列联系地址的方式进行送达。若以公章或签字方式签收的，落款显示日期视为送达日期；若使用快递或挂号信送达的，签收日视为送达日期。若接收方拒绝签收或者逾期签收而退回的，发出方的发出日期为送达日期。合同签订后，被告支付保证金69,350元。2018年10月14日，原告将系争房屋交付给被告。2019年6月17日，被告支付2019年1月11日至2019年2月10日期间租金34,675元。2019年2月11日，被告支付2019年2月11日至2019年3月10日期间租金34,675元以及2019年3月11日至2019年4月10日期间的部分租金18,052.5元。被告自2019年3月11日起欠付租金。2019年8月10日，原告按照合同第十九条约定地址向被告发送《告商户函》，要求原、被告签订《房屋租赁合同》及相关附件于本函发出之日解除，要求被告将系争房屋返还给原告并支付拖欠的租金、解约违约金等费用，该份函件于2019年8月14日退回原告处。2019年8月15日，原告自行收回系争房屋。本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。被告在承租系争房屋后未按约支付租金，原告享有合同解除权。原告于2019年8月10日发出解约函后被退回，根据合同约定，以发出日期为送达日期，故原、被告于2018年10月签订《房屋租赁合同》于2019年8月10日解除。被告使用系争房屋，理应按约支付租金，现原告要求被告支付自2019年3月11日起按照每月34,675元标准计算至2019年8月10日期间租金(执行时扣除被告已经支付租金18,052.5元)的诉请，依约有据，本院予以支持。关于滞纳金，原告自愿调整为按照年利率24%标准计算，并无不当，本院予以照准。关于解约违约金，原告主张按照2个月租金标准计算，符合合同约定，本院予以支持。因被告过错致使合同解除，原告要求被告支付免租期内的租金，符合合同约定，本院予以支持。原告要求没收租赁保证金，符合合同约定，本院予以照准。被告上海明翼文化传播有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海辕盛实业发展有限公司与被告上海明翼文化传播有限公司于2018年10月签订《房屋租赁合同》于2019年8月10日解除；二、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司自2019年3月11日起按照每月人民币34,675元标准计算至2019年8月10日期间租金(执行时扣除被告上海明翼文化传播有限公司已经支付租金人民币18052.5元)；三、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司逾期支付租金滞纳金，以人民币16,622.5元为本金，自2019年2月26日起算，以人民币34,675元为本金，自2019年3月26日起算，以人民币34,675元为本金，自2019年4月26日起算，以人民币34,675元为本金，自2019年5月26日起算，以人民币34,675元为本金，自2019年6月26日起算，均按照年利率24%标准计算到2019年8月9日止；四、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司解约违约金人民币69,350元；五、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司免租期租金人民币69,350元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,040元，减半收取计人民币3,020元，公告费人民币560元，上述共计人民币3,580元，由被告上海明翼文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇二〇年七月三十日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。