福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初3290号 原告：泉州市五福房地产开发有限公司，住所地惠安县东岭镇中心区（培钦幼儿园对面），统一社会信用代码91350500553240469Q。 法定代表人：施雪瑜，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴占成、庄少川，福建星成律师事务所律师。 被告：张小燕，女，1987年9月8日出生，汉族，住惠安县。 第三人：惠安县农村信用合作联社东岭信用社，住所地惠安县东岭镇东兴路奇盛花园****，统一社会信用代码91350521628676049E。 代表人：黄炜，该社主任。 委托诉讼代理人：许夏阳，信用社员工。 原告泉州市五福房地产开发有限公司与被告张小燕、第三人惠安县农村信用合作联社东岭信用社追偿权纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州市五福房地产开发有限公司的委托诉讼代理人庄少川、第三人惠安县农村信用合作联社东岭信用社的委托诉讼代理人许夏阳到庭参加诉讼，被告张小燕经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泉州市五福房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告代偿款69385.74元，并支付自原告代偿之日起至还款之日止的资金占用损失（自代偿之日起至2019年8月19日止的资金占用损失按中国人民银行同期同类贷款基准利率150%计算，自2019年8月20日起至还款之日止的资金占用损失按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率150%计算。其中，7408.87元自2017年3月24日起算；5610.25元自2017年6月30日起算；5131.06元自2017年9月30日起算；5631.21元自2017年12月28日起算；3765.03元自2018年3月29日起算；2284.9元自2018年5月29日起算；1481.58元自2018年5月30日起算；1888.52元自2018年6月29日起算；1164.88元自2018年7月31日起算；712.63元自2018年7月31日起算；1878.24元自2018年8月31日起算；1878.23元自2018年9月30日起算；1877.86元自2018年10月31日起算；1878.24元自2018年11月30日起算；877.86元自2018年12月27日起算；3755.32元自2019年2月28日起算；1877.41元自2019年3月30日起算；1877.9元自2019年4月30日起算；1877.86元自2019年5月31日起算；1878.24元自2019年6月29日起算；1877.48元自2019年7月5日起算；1868.29元自2019年8月30日起算；1877.81元自2019年9月30日起算；1865.39元自2019年10月30日起算；1851.17元自2019年12月30日起算；1544.72元自2020年1月30日起算；1877.31元自2020年2月29日起算；1877.48元自2020年3月30日起算，均计至还款之日止）。事实和理由：2012年12月12日，原、被告双方签订一份商品房买卖合同，约定被告向原告购买位于惠安县，房屋总价335165元，首付款101165元，余款234000元以按揭贷款形式支付。2013年3月8日，原告、被告、第三人三方签订一份个人住房按揭借款合同，约定被告向第三人借款234000元，借款期限15年，年利率6.55%，原告为上述借款提供连带责任保证。因被告未能依约还款，第三人于2017年3月24日至2020年3月30日间从被告账户扣收款项70385.74元。被告仅于2018年12月27日偿还原告1000元，余款未能偿付。原告于2020年3月31日向被告发生催款通知书，但被告仍未能还款。 被告张小燕未作答辩。 第三人惠安县农村信用合作联社东岭信用社述称，原告诉称情况属实。 被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经审查原告提供的商品房买卖合同、个人住房按揭借款合同、存款明细账、催款通知书、产权证归还明细、限期办理商品房抵押登记的催促函、按揭贷款业主已办证详细情况表、EMS邮件交寄单及签收状态详情等证据，结合到庭当事人的陈述，本院认定事实如下： 2012年12月12日，原、被告双方签订一份商品房买卖合同，约定被告向原告购买位于惠安县预售许可证号：（惠规建）房预售（2012）第3号］，房屋总价335165元。被告支付首付款101165元，余款234000元以按揭贷款形式支付。双方还在合同中对各类通知、文书送达的地址作出了明确约定。2013年3月8日，原告、被告、第三人三方签订一份个人住房按揭借款合同，约定被告向第三人借款234000元，借款期限自2013年3月8日起至2028年3月7日止，执行年利率6.55%，还款方式为等额本息。如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年起，按调整后的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。原告承诺自合同签订之日起至被告取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交第三人收执之日止，对合同项下的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等第三人实现债权的一切费用承担连带保证责任。保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年。如第三人因法定或约定事由宣布合同提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。被告如未按合同约定还款，第三人有权直接从原告在第三人处开立的保证金账户扣款，由原告负责向被告催收。涉案房屋已于2015年间办理产权证书，但至今未办理抵押登记。因被告未能依约还款，第三人于2017年3月24日至2020年3月30日间从被告账户扣收款项70385.74元。被告仅于2018年12月27日偿还原告1000元，余款未能偿付。原告按原、被告双方在商品房买卖合同中约定的送达地址向被告发出催款通知书，邮件签收时间为2020年4月1日。此外，原告向第三人发出限期办理商品房抵押登记的催促函，邮件签收时间为2019年6月7日。 综上事实，本院认为，被告经原告提供连带责任保证向第三人申办按揭贷款，因被告未能依约支付按揭贷款导致原告代为还款，事实清楚，应予认定。被告经原告催讨未能偿还尚欠代偿款69385.74元，应承担相应的民事责任。原告请求被告偿还代偿款69385.74元，理由和依据充分，应予支持。原、被告双方虽未对支付代偿款的期限作出约定，但在合同中对各类通知、文书送达的地址作出了明确约定，原告具备通知被告在合理期限内支付代偿款的条件。鉴于原告未能及时主张权利，结合其发出的催款通知书签收时间为2020年4月1日等事实，原告关于资金占用损失的诉讼请求应调整为被告自2020年4月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息损失。原告的诉讼请求，合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张小燕应于本判决生效之日起十五日内支付原告泉州市五福房地产开发有限公司代偿款69385.74元，并以上述69385.74元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2020年4月1日起至还款之日止的利息损失。 二、驳回泉州市五福房地产开发有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1720元，减半收取860元，由被告张小燕负担777元，被告张小燕应在本判决生效后五日内缴交。原告泉州市五福房地产开发有限公司负担83元，多预交的受理费1637元应予退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  王泽钊 二〇二〇年七月六日 书记员  黄润婷 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。