江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初3468号原告：郝明峰，男，1974年3月15日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。原告：张雪梅，女，1976年8月20日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：张华，江苏沉浮律师事务所律师，共同代理两原告。被告：赵林生，男，1964年9月21日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：冯花云，女，1963年3月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人:万文静，上海正源(昆山)律师事务所律师，共同代理上述两被告。原告郝明峰、张雪梅与被告赵林生、冯花云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序。本院于2020年5月11日公开开庭进行审理，原告郝明峰及委托诉讼代理人张华，被告赵林生和冯花云的委托诉讼代理人万文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝明峰、张雪梅向本院提出诉讼请求：1.要求判令二被告协助原告将昆山市张浦镇心泊桃花苑2号楼1001室房屋及E121号车位过户至原告名下；2.要求判令二被告赔偿违约金10万元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年7月29口在昆山洲际房地产经纪有限公司的居间下签订《房地产买卖合同》一份，约定被告将其拆迁所得坐落在昆山市张浦镇心泊桃花苑2号楼1001室房屋(标的为拆迁房屋，原拆迁协议地址为昆山市张浦镇心泊E期2号1001室)出售给原告，房屋总价为84万元，于2016年8月1日前支付首付40万元(含定金6万元)，交钥匙时支付10万元，2017年起每年支付5万元，保留5万元于过户后结清。合同并约定，被告承诺在房屋可以在3年内办理产权过户手续，逾期未办或无法办理，甲方承担违约责任，并赔付违约金为购房款70%。合同签订后，原告即按约定支付了首付款40万元，并在2016年10月28支付了10万元，被告将房子交给了原告，原告装修使用至今。涉案房屋早已具备过户条件，原告已将剩余房款全部支付给被告，但被告提出要加价否则拒不办理过户手续。被告的行为严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益，构成违约。现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，具体诉讼请求如前所述，望法院查明事实，依法作出公正的判决。被告赵林生、冯花云辩称，1、原告张雪梅不是房地产买卖的当事人，不是适格的原告；2、原被告曾在2019年9月11日共同前去昆山房地产交易中心办理过过户手续，但是因为原告提供的结婚证被房地产交易中心认定是假的，所以无法办理过户，未办理过户的原因不在被告，而是原告自身导致；3、原告承诺过在办理房屋过户当日支付给被告45000元，一直未兑现。如原告实现付款承诺在法庭核实结婚证真假的情况下，被告愿意配合办理过户。本院经审理认定事实如下：2016年7月29日,原告郝明峰与被告赵林生、冯花云签订《房地产买卖合同》一份，约定：二被告自愿将其心泊E期2号1001室的房屋出售给原告郝明峰，价格为840000元。2016年7月25日起，原告郝明峰拿到房产证之前，应于之后每年8月1日前支付房东房款50000元，直到过户。原告郝明峰保留房款50000元于双方过户前结清。原告郝明峰应当于2016年8月1日前支付二被告首付400000元，剩余100000元原告郝明峰在拿到钥匙时与二被告结清。同时约定，二被告承诺本房屋可以在3年内办理产权过户手续，逾期未办或者无法办理，二被告应当承担违约责任，并赔付违约金未购房款的70%。原告全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分原告应加付按日千分之一计算的违约金给二被告。逾期超过30天时，二被告有权解除合同，解约时，二原告支付的定金不退。2016年7月29日，被告赵林生出具收条一份，载明收到原告郝明峰房款400000元（含定金），同时原告向本院出具银行转账明细一份，载明2016年7月29日原告张雪梅向被告赵林生转账340000元。2016年10月28日，被告赵林生出具收据一份，载明收到郝明峰支付的100000元。2017年9月6日，被告赵林生出具收条，载明收到原告郝明峰支付的50000元。2018年9月14日，被告赵林生出具收据，载明收到郝明峰50000元。2019年9月11日，原告郝明峰通过银行分五次转账给赵林生，共计240000元。另查明，涉案房屋系因被告赵林生的拆迁安置房，在签订安置协议书中载明为心泊E-2的1001室。2018年11月7日，二被告取得该房屋的不动产权证，载明坐落于昆山市，为二被告共同共有。双方均确认实际房屋已经交付给二原告使用。又查明，双方曾于2019年9月11日前往昆山市房产交易中心办理房屋过户手续，但后未实际办理，二被告认为未办理的原因系在于二原告，因为二原告的结婚证为虚假；二原告认为其结婚证未联网，但是不影响房屋过户手续的办理，只需在后续将有效的证件提交给房屋交易中心，实际未办理的原因系二被告在过户当天要求涨价，原告不同意涨价，因此未办理过户。又查明，原告向本院提供结婚证，显示二原告系夫妻关系，载明登记日期为1998年4月13日，备注为结婚证遗失，补发此证，补证日期为2019年9月12日。以上事实，由原告提供的房地产买卖合同、不动产权证、拆迁房屋安置协议书、交接确认书、银行转账凭证、收条、结婚证及本院的庭审笔录予以证实。本院认为，本案中，原告郝明峰与二被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方均应当履行各自的义务。二被告辩称张雪梅并非本案适格的原告，但是从第一笔房款实际由原告张雪梅支付，以及双方在2019年9月11日至房产交易中心办理过户手续在此过程中二原告的结婚证发生问题、且二原告系夫妻关系，可以推定，二被告系明知该房屋实际出售二原告，原告张雪梅系适格的原告。二被告认为系原告主动承诺加付45000元房款并无书面的协议，也未向本院提供证据，本院不予认可。现二原告已经将全部的房款支付给二被告，且双方约定的办理过户的时间已至，二被告取得不动产权证且二原告补办了结婚证，二原告请求将二被告所有的坐落于昆山市的房屋过户给二原告符合双方约定和法律规定，本院予以支持。按照双方合同的约定，二被告应当于签订合同后的三年内将房屋过户给原告，且距签订合同的三年后，即2019年7月29日，二被告已经取得了不动产权证，二被告应当将房屋过户给二原告，二被告未能及时协助二原告将房屋过户，构成违约，二原告有权要求二被告承担违约责任。二原告在履行合同的过程中，付款期限每年都有一定的延期，二原告亦违反合同约定，构成违约，二被告可以要求二原告承担违约责任。结合二原告的房款支付时间以及二被告曾配合二原告办理过户手续的时间，双方延期的时间基本一致，双方应当支付给对方的违约金互相抵消，在2019年9月11日，双方至昆山市房产交易中心首次办理过户时，当时视为双方另行协商确定的房屋过户时间以及剩余房款的支付时间。从二原告在2019年9月12日补办结婚证的情况下可以看出2019年9月11日时因二原告的结婚证问题未能实际办理过户手续，但二被告完全可以在2019年9月12日至本案立案前办理过户手续，因此在2019年9月12日后二被告未能配合二原告办理过户手续构成违约，结合双方合同的履行过程，双方约定的违约金明显过高，本院酌定为2000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告赵林生、冯花云于本判决生效之日起十日内将昆山市的房屋过户给原告郝明峰、张雪梅。二、被告赵林生、冯花云于本判决生效之日起十日内支付原告郝明峰、张雪梅违约金2000元。案件受理费12200元，减半收取6100元，由二被告承担,该款已经由原告预交，二被告于履行上述判决时一并支付给原告。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费12200元。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  汤秋婷二〇二〇年七月十三日书记员  周玉燕