广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初358号 原告：吴勇，男，汉族，1965年12月7日出生，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：李昌林，广西万益（北海）律师事务所律师。 被告：北海万基城房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区北海市西南大道。 法定代表人：卢同成。 原告吴勇诉被告北海万基城房地产开发有限公司（以下简称“万基城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴勇的委托诉讼代理人李昌林到庭参加诉讼，被告万基城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴勇向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告于2014年10月8日签订的《房屋认购协议》和2017年12月20日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告的购房款247272元；3、判令被告支付原告已付购房款一倍的赔偿，即247272元；4、判令被告支付原告装修损失65000元及物业费700元。事实与理由：原告于2014年10月8日认购被告所属的北海市角万基城金领阳光X栋X单元XXXX号房，并签订《房屋认购协议书》(以下简称《认购书》)，在《认购书》里约定XXXX号房价款467272元，同时约定原告先支付首付款47272元，其余购房款以分期的方式支付。其中，首付款中的47272元在签订认购书第二日交付，2015年4月22日支付50000元，2015年10月21日支付50000元，2017年12月7日支付100000元。之后双方又于2017年11月20日正式签订《商品房买卖合同》。原告装修入住至今已经多年，但被告一直未协助原告办理房屋登记手续，也未为原告办理房屋产权证。后原告得知，被告于2014年9月17日已将本案房屋出售给案外人黄成强，并收取了房款。案外人于2019年7月31日向北海市海城区法院起诉，法院判决房屋归其所有[案号:(2019)桂0502民初3220号]。被告故意隐瞒所售房屋已经出售的事实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第(三)项之规定，应承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。被告明知合同无法履行，仍然与原告签订合同，并收取原告的购房款，应赔偿原告的各项损失。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请人民法院判如所请。 被告万基城公司未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告万基城公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及举证、质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2014年10月8日，原告吴勇（买方）与被告万基城公司（卖方）签订《房屋认购协议书》，约定：买方认购位于北海市角万基城·金领阳光X栋X单元XXXX号房屋，房屋建筑面积89.86平方米，认购价467272元，买方须于签署本认购书或之前付清购房定金2000元，首付楼款47272元（含定金）须于2014年10月23日之前付清，首付分期余款100000元于一年内付清，即2015年4月23日交50000元，2015年10月23日交50000元。当日，原告向被告支付购房定金2000元，案外人广西北海市鼎辉房地产代理有限公司出具《收据》确定收到上述定金。 之后，被告万基城公司（出卖人）与原告吴勇（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：出卖人将其名下位于北海市角万基城·金领阳光X栋X单元XXXX号房屋出卖给买受人；房屋预测建筑面积共89.86㎡，其中套内建筑面积68.03㎡，分摊共有建筑面积21.83㎡；按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方5200元，总价款为467272元；在签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金147272元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款，买受人应当于2018年11月20日前分2期支付该商品房全款价款，首期房价款147272元，应当于2015年10月21日前支付，2017年12月10日付100000元整，2018年11月20日付220000元整；出卖人应当在2017年11月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照3%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1.5%向买受人支付违约金。2017年11月20日，双方还签订了《万基城金领阳光花园首付款分期协议书》，约定：乙方自愿购买上述房屋，总房款467272元，采取首期分期方式付款，截止2015年10月21日已交付房款147272元，剩余应交房款320000元，2017年12月10日前需付首付余款10万元，2018年6月20日前需付首付余款12万元，2018年11月20日前需付清首付余款10万元，如未办理房产证，待甲方通知乙方能办理相关房产证手续时，乙方三个工作日内必须支付10万元尾款。 2014年10月9日，原告通过中国农业银行转账支付购房款45272元给被告。2015年4月22日、2015年10月21日，原告通过其母亲梁叶基转账支付涉案房屋购房款5万元、5万元给被告。2017年12月7日，原告通过广东顺德农村商业银行股份有限公司转账支付涉案房屋购房款10万元给被告。以上购房款合计245272元。 2014年11月2日，被告将涉案房屋实际交付给原告，原告支付案涉房屋的垃圾费、电梯费、管理费合计700元给被告。 另查明，2014年11月2日，原告吴勇（发包人）与案外人北海市淦田装饰工程有限公司（承包人）签订《居室装饰装修工程承包合同》，约定承包人对涉案房屋进行装修，装修工程造价为48760元；合同签订后，发包人直接向承包人支付工程款3万元，地面瓷砖粘贴完工后付工程总造价的95%，工程完工三日内一次性付清余款；合同其他部分约定，增加窗帘三幅金额为1200元，增加两个阳台铝合金窗钢化玻璃合计4560元。合同尾部有刘文宇字样及工商银行账号。2014年11月3日，原告通过其母亲梁叶基向刘文宇转账支付装修款3万元。2014年11月25日，原告通过其母亲梁叶基向刘文宇转账支付35000元。庭审中，原告主张上述转账65000元均是涉案房屋装修费用支出。 再查明，2019年7月31日，案外人黄成强针对涉案房屋以万基城公司为被告提起商品房预售合同纠纷。2019年9月17日，本院作出（2019）桂0502民初3220号民事判决，判决：一、万基城公司继续履行其与黄成强于2014年9月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：JLYG2-XXXX）；二、万基城公司于该判决发生法律效力之日起三十日将坐落于北海市房屋交付给黄成强；三、万基城公司于该判决发生法律效力之日起三十日内协助黄成强办理坐落于北海市房屋的不动产权证登记手续。目前，该判决已生效，黄成强已申请法院强制执行。庭审中，原告述称自交付房屋之日起，原告一直占有使用房屋。2019年10月，案外人黄成强声称涉案房屋为其所有，要求原告腾退房屋。目前涉案房屋处于空置状态。 上述事实，有《房屋认购协议书》、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号2-XXXX）、《补充协议》、银行转账明细、《居室装饰装修工程承包合同》、（2019）桂0502民初3220号民事判决书及庭审笔录等在卷证实。 本院认为，原告吴勇与被告万基城公司签订的《房屋认购协议书》及《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。上述合同签订后，原告吴勇已依约支付涉案房屋购房款245272元给被告，被告万基城公司亦实际交付涉案房屋给原告使用，但是根据庭审查明的事实，本院作出的生效判决已认定万基城公司负有交付案涉房屋给案外人并协助案外人办理涉案房屋过户的义务，至此，案涉《商品房买卖合同》已无法履行，被告的行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告诉请解除案涉《房屋认购协议书》及《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应当将收取的购房款245272元（45272元＋5万元＋5万元＋10万元）退还给原告。 被告万基城公司一房二卖构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”的规定，原告请求被告赔付装修损失65000元、物业费700元，本院予以支持。原告又请求被告赔付一倍购房款，本院认为，根据庭审查明的事实，原告的实际损失主要为已付购房款的资金占用利息损失，本院考虑原告已实际占有使用涉案房屋5年之久，违约金主要以补偿性为基本功能，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条的规定，本院酌情将违约金调整，由被告支付资金占用利息损失给原告，利息按以下时间及标准分别计算后合计：以45272元为基数，按照银行同期同类贷款利率上浮50%，自2014年10月10日起计至还清款项时止；以5万元为基数，按照银行同期同类贷款利率上浮50%，自2015年4月23日起计至还清款项时止；以5万元为基数，按照银行同期同类贷款利率上浮50%，自2015年10月22日起计至还清款项时止；以10万元为基数，按照银行同期同类贷款利率上浮50%，自2017年12月8日起计至还清款项时止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告吴勇与被告北海万基城房地产开发有限公司签订的《房屋认购协议》和《商品房买卖合同》； 被告北海万基城房地产开发有限公司返还购房款245272元给原告吴勇； 被告北海万基城房地产开发有限公司赔偿装修损失65000元及物业费700元给原告吴勇； 被告北海万基城房地产开发有限公司支付利息（利息按以下时间及标准分别计算后合计：以45272元为基数，按照银行同期同类贷款利率上浮50%，自2014年10月10日起计至还清款项时止；以5万元为基数，按照银行同期同类贷款利率上浮50%，自2015年4月23日起计至还清款项时止；以5万元为基数，按照银行同期同类贷款利率上浮50%，自2015年10月22日起计至还清款项时止；以10万元为基数，按照银行同期同类贷款利率上浮50%，自2017年12月8日起计至还清款项时止）给原告吴勇； 驳回原告吴勇的其他诉讼请求。 案件受理费9402元，公告费260元，两项合计9662元，由被告北海万基城房地产开发有限公司全部承担（该项费用原告已预交，被告在履行上述义务时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9402元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴伟燕 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年七月二十四日 法官 助理  洪 杨 书 记 员  符志鹄