广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0102民初1347号 原告：王旭盼，女，1994年10月5日出生，汉族，户籍住址河北省石家庄市元氏县，现住广西南宁市良庆区。 被告：广西名丞创展房地产投资有限公司，住所地广西南宁市那洪大道9号南宁恒大城商业楼一层1B05号，统一社会信用代码：91450100310202898F。 法定代表人：赵炜，该公司董事长。 原告王旭盼与被告广西名丞创展房地产投资有限公司（以下简称“创展公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告王旭盼及被告创展公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王旭盼向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告签订的《市场摊位租赁合同书》；2.被告向原告退还103251元租金；3.被告向原告赔偿违约金722.757元（以本金103251元为基数，以每日万分之一计算违约金，暂时从2020年1月1日计算至起诉之日）；4.被告向原告赔偿延迟摊位期间耽误的误工费、差旅费等损失2000元；5.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告签订了《市场摊们租赁合同书》，合同第二条约定，租期为2019年12月31日至2039年12月30日。合同第一条第3款约定，被告交付摊位时间为2019年12月31日前。合同第三条第3款规定，租金为103251元。合同第六条第5款约定，若被告逾期交付摊位，被告应承担已付租金每日万分之一的违约金。原告已按照合同约定向被告支付了全部租金103251元，但截止起诉之日，被告仍未交付摊位，已构成根本违约，给原告造成了巨大损失，为了维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告辩称，原告与被告签订的《市场摊位租赁合同》合法有效，被告已收到原告支付的租金103251元，被告的确已逾期交付摊位给原告，但系由于新冠××疫情不可抗力因素导致施工延期，请求与原告调解，继续履行合同，对于原告的第2、3、4、5项诉讼请求，在与原告协商的基础上尽可能满足原告的要求，被告已在组织筹措资金继续履行与原告签订的合同，预计最迟于2021年6月30日前交付，总之，被告愿意继续付出努力继续履行合同，在与原告友好协商的基础上承担逾期交付的违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月16日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《市场摊位租赁合同书》，约定被告将位于广西南宁市兴宁区菜爸爸连锁生鲜超市·联发尚筑店109号铺出租给原告，用于经营生鲜猪肉类的生鲜商品，交付时间为2019年12月31日前，租赁年限为20年，即2019年12月31日起至2039年12月30日止，租金总款为134723元，优惠后的租金总额为103251元，由原告一次性支付全部租金；合同签订之日起第1095日至3650日内，原告享有提前解除或终止本合同的申请权，原告行使该权利需提前一个月书面向被告提出申请，符合以上条件且被告同意的情况下可退租，但被告有权扣押租金总价的30%作为违约金之后，再退还原告剩余租金；合同有效期内，不符合合同约定的相应条件的，原、被告均无权单方面终止、解除合同；被告延迟交付物业的，每逾期一日按原告已付租金的万分之一向原告支付违约金。原告已向被告支付了103251元租金，但截止庭审之日止，被告未能交付租赁物业给原告，庭审中，被告自认案涉摊位（铺）设计方案已完成，但尚未实际开展施工。 并查明，被告创展公司成立于2014年7月22日，经营范围：对房地产业、酒店业、市场的投资；房地产开发与经营（凭资质证经营）；房地产营销策划、房地产信息咨询；房地产交易居间、代理、行纪；设计、制作、代理、发布国内各类广告；房屋租赁，市场开发，市场管理服务，物业管理服务，餐饮服务（凭许可证经营，具体以审批部门批准为准）；销售；食品（凭许可证经营，具体以审批部门批准为准）；酒店用品、日用百货、农副土特产品（仅限初级农产品）、五金交电、烟草制品（凭许可证经营，具体以审批部门批准为准）；网上销售；蔬菜、水果、生鲜肉类、水产品；食品加工（仅限分支机构经营）及网上销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 本院认为：关于原、被告之间签订的《市场摊位租赁合同书》是否合法有效的问题。双方签订的合同为双方的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，应为合法有效。 关于原告主张解除合同是否应予以支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，既然双方签订的《市场摊位租赁合同书》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。原告已经根据合同约定向被告支付了相应的租金，原告应于按约定在2019年12月31日前向原告交付案涉摊位，但是被告至今未向原告交付摊位，构成违约，经原告催告后被告仍未能交付摊位。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告主张解除双方的《市场摊位租赁合同书》，符合法律规定，本院予以支持。 关于租金、违约金应否返还及支付的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告已向被告支付了103251元租金，因此合同解除后，被告应退回上述款项给原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，双方签订的《市场摊位租赁合同书》第六条第5款约定，如被告逾期交付摊位，每逾期一日按原告已付租金的万分之一向原告支付违约金。因此原告主张被告支付2020年1月1日起至起诉之日止（2020年3月24日）的违约金，符合法律规定，本院予以支持。但按照原告主张的计算方法，本院计算2020年1月1日起至起诉之日（2020年3月24日止）的违约金为867.31元（103251元×0.0001×84天），本院予以调整为867元。 关于被告应否向原告支付误工费、差旅费等损失2000元的问题。原告主张该项损失，但其并未提供已实际产生上述费用的证据证明，故《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，对于原告的该项诉讼请求，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告王旭盼与被告广西名丞创展房地产投资有限公司于2019年4月16日签订的《市场摊位租赁合同书》； 二、被告广西名丞创展房地产投资有限公司退还原告王旭盼租金103251元； 三、被告广西名丞创展房地产投资有限公司支付原告王旭盼违约金867元； 四、驳回原告王旭盼的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案诉讼费2419元，由被告广西名丞创展房地产投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄 凭 人民陪审员 何 贞 人民陪审员 李海岚 二〇二〇年七月六日 书 记 员 张渊莹 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。