河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1449号 原告：刘红霞，女，1981年11月17日出生，汉族，现住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：袁会谦，河北百创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王新华，河北百创律师事务所律师。 被告：石家庄唐帆房地产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市长安区中山东路253号嘉和广场4号写字楼1203室，统一社会信用代码：91130102MA093U8715。 法定代表人：赵建华，该公司执行董事。 原告刘红霞与被告石家庄唐帆房地产经纪有限公司（以下简称唐帆公司）装饰装修合同纠纷一案，本案于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告刘红霞及其委托诉讼代理人袁会谦到庭参加了诉讼，被告唐帆公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘红霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告唐帆公司签订的《石家庄市住宅室内装饰装修工程施工合同》；2、判令被告唐帆公司向原告退还装修款116977.57元；3、判令被告唐帆公司支付从2019年9月16日至合同解除之日的违约金（违约金按照每天500元计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告为石家庄市桥西区中华南大街516号祥云国际商住区东一区3-1-2002室（以下简称案涉房屋）的业主。2019年7月15日，原告与被告唐帆公司签订《石家庄市住宅室内装饰装修工程施工合同》，合同约定由被告对案涉房屋进行装修施工，工程总价款为209000元，工期期限为60天，由于被告原因致使工期延误，每延误一天工期向原告支付违约金500元等内容。同日，双方又签订一份《房屋托管协议》，约定2019年9月16日，由被告对案涉房屋预订托管出租。合同签订后，被告组织施工，原告2019年7月15日向被告支付装修款104500元；2019年8月16日向被告指定的收款人赵建华支付装修款83600元。2019年8月底原告发现装修停工，联系被告但电话一直无人接听，后原告去营业场所发现已是人去楼空，导致装修施工合同无法继续履行，合同目的无法实现。被告的行为已经构成违约，装修施工合同应当予以解除。原告现场统计了被告完成的工程量，结合其先前提供的装修工程量，工程价款为71122.43元，原告共计支付装修款188100元，被告应当退还装修款116977.57元，被告未按照合同约定的工期完工，应当支付原告违约金。 被告唐帆公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、《商品房买卖合同》、不动产销售收据（复印件），用于证明原告为案涉房屋的原业主，该房产已于2020年1月2日出售，不动产销售收据原件已经交付购房人； 2、《石家庄市住宅室内装修装饰工程施工合同》，用于证明原、被告之间的房屋装修合同关系； 3、转款凭证（电子凭证复印件）、收款收据，用于证明原告2019年7月15日向被告支付装修款104500元、2015年8月16日向被告指定的收款人赵建华支付装修款83600元，共计188100元，原告按约履行了付款义务； 4、《房屋托管协议》，用于证明原、被告约定被告承租原告的房屋，施工工期至2019年9月15日； 5、（2019）冀石燕证民字第11318号《公证书》，用于证明公证机关对2019年10月21日案涉房屋现状进行证据保全公证； 6、装修工程量报价清单、已完成的装修工程量清单（原告自行制作）用于证明原告根据被告发送的报价清单，对实际完成的工作量进行核算，工程价款为71122.43元； 7、被告公司的营业执照、工商注册信息，用于证明赵建华为法定代表人及股东； 8、《商品房买卖合同》、收据，用于证明原告在2020年1月2日将案涉房屋出售。 经审理，本院认定事实如下： 原告刘红霞于2013年12月30日购买案涉房屋。 2019年7月15日，原告（甲方）与被告唐帆公司（乙方）签订《房屋托管协议》，协议主要约定：乙方预定托管出租案涉房屋，乙方预定的托管租赁价格为每月5300元，租赁期限2019年9月16日至2024年9月16日，预定期为60天。 上述合同签订当日，原告（甲方）与被告（乙方）另签订《石家庄市住宅室内装饰装修工程施工合同》，合同主要约定：乙方为甲方位于祥云国际的案涉房屋进行装修施工，工程期限60天，装修项目以装修清单为准，合同价款为209000元；工程款分三次支付，第一次为乙方进入甲方住宅区开始施工即先行支付总工程款的50%即104500元；第二次为工程过半或泥瓦工结束，支付至合同总工程款90%即83600元；第三次为工程完工及竣工验收合格后，余下的款项即20900元在7个工作日内一次性付清；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金500元。 合同签订当日，原告向被告支付装修款104500元，被告进入案涉房屋开始装修施工。2019年8月16日原告又向被告支付83600元；2018年8月底，原告发现被告已经停工，经原告多方查找，但无法联系被告。 2019年10月21日，原告刘红霞前往石家庄市燕赵公证处申请对案涉房屋室内现状办理保全证据公证。当日，公证处工作人员对房屋内的现状进行了摄像。2019年10月29日，石家庄市燕赵公证处作出（2019）冀石燕证民字第11318号公证书，公证书附件袋内光盘内容及所附照片与现场摄像的实际情况相符。根据上述公证书记载的案涉房屋室内情况，被告已完成基础装修部分，包括地面、墙面、石膏板吊顶、厨卫管道降噪防潮、水电改造等部分。原告结合被告采用邮件方式向其发送的工程量报价，将被告已完成的基础装修部分进行核算，经核算，已完成的工程量价款为71122.43元。 另查明，2020年1月，原告将案涉房屋出售，与买受人签订《商品房买卖合同》。 本院认为，原、被告签订的《石家庄市住宅室内装饰装修工程施工合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应依法认定有效。双方均应履行合同义务。原告虽已将案涉房屋转让，但并未转让上述合同的权利义务，因此，原告有权在本案中向被告主张合同权利。原告依约向被告支付工程款188100元，被告应按照约定的期限完成装修工程。但被告未在约定的工期内完工，在完成部分基础装修后擅自离场，导致合同目的不能实现，原告有权要求解除双方签订的《石家庄市住宅室内装饰装修工程施工合同》，并要求被告赔偿损失。因此，对原告要求被告返还未完成装修部分工程款116977.57元（全部已付款项188100元-已完成装修工程款71122.43元）的诉讼请求，予以支持。合同解除，不影响合同中清理条款包括违约责任条款的效力。虽双方在合同中约定每延误一天应支付违约金500元，但鉴于被告未到庭参加诉讼，被告的违约责任，应当以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度以及原告的预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量及确定，因原告未能举证证明因被告违约给其造成何种实际损失，原告要求按照每日500元的标准计付违约金，该标准过高，应予调整，故本案中，应由被告以应返还的工程款116977.57元为基数，按照年利率12%的标准向原告支付违约金为宜。上述施工合同自解除合同的通知到达被告时解除，原告以诉讼方式主张解除的，以起诉书送达被告之日解除。本案起诉书经公告送达，已于2020年5月25日送达被告，故上述施工合同自该日解除，被告违约金应付至该日。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告刘红霞与被告石家庄唐帆房地产经纪有限公司签订的《石家庄市住宅室内装饰装修工程施工合同》于2020年5月25日予以解除； 二、被告石家庄唐帆房地产经纪有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告刘红霞装修款116977.57元及违约金（违约金自2019年9月16日起至2020年5月25日止，按照年利率12%的标准计付）； 三、驳回原告刘红霞其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3170元，由被告石家庄唐帆房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王跃斌 人民陪审员  路秀申 人民陪审员  赵子平 二〇二〇年七月三日 书 记 员  郭佳园