河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5755号原告：籍红涛，女，汉族，1970年1月30日出生，住郑州市金水区。被告：王伟伟，女，汉族，1985年3月1日出生，住郑州市经济技术开发区。被告：张军强，男，汉族，1988年9月29日出生，住郑州市。以上二被告共同委托诉讼代理人：王宇航、张金磊，河南中能律师事务所律师。被告：郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司，住所地郑州市金水区卫生路26号9号楼1单元1层附2号。负责人：张勇。原告籍红涛诉被告王伟伟、张军强、郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司（以下简称房之家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告籍红涛、被告张军强及张军强、王伟伟共同委托诉讼代理人王宇航、被告房之家公司负责人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告和被告一、二于2019年10月29日签订的《房屋买卖合同》；2、请求判令被告一、二支付原告违约金95000元；3、请求判令被告三负连带赔偿责任；4、请求被告一、二承担因为被告一二违约给原告造成的经济损失5万元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告一、二在被告三的南丰街房之家房屋中介店内，于2019年10月29日签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告一、二向原告购买位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房屋，成交总价为950000元，付款方式为按揭贷款。买卖双方于合同签订后，应共同到贷款银行办理相关按揭手续，买方按合同申请贷款的比例，向甲方支付首付款，其余价款用银行贷款支付。如买卖双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价10%的违约金，合同还约定了其他内容。合同签订后，原告花费了大量时间与精力配合被告办理银行按揭贷款手续。但被告一、二以被告三给他们办理贷款费用贵了，要求减免中介费用，被告一不具备买房子资格等理由，被告一、二拒不向原告支付合同约定的款项，也不配合银行补交贷款审批材料。被告拒绝付款、拒绝配合银行办理按揭贷款的行为已经违反了合同约定，根据《房屋买卖合同》第四条、第五条、第十条之规定，其行为已经构成违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。签订合同当天，被告三店长李阳说如果被告一、二不买你的房子，违约了，你来找我拿定金三万元，但是，李阳只收取被告一、二9500元定金，存在欺骗原告行为。（附带被告二在2019年12月份告知原告的被告一不具备买方资格的手机短信内容）。因为被告一、二违约，房价下降，造成原告无法去外地工作，给原告造成经济损失五万元。经与被告协商无果，现向法院提起诉讼，望判如所请。被告王伟伟、张军强辩称，1、王伟伟、张军伟在本次房屋买卖合同的履行中，自始不存在违约行为及意思表示，原告起诉状中所称事实虚假，王伟伟、张军强不应承担原告诉称的违约责任及损害赔偿责任。2、未能办理贷款的责任不应归于王伟伟、张军强，贷款至今无法办理的原因是被告中介公司及贷款服务公司不作为及服务过程中存在欺诈行为所致。三方签订的房屋买卖合同明确约定，贷款服务费用为4000元，王伟伟、张军强与中介公司口头约定的首付款为23万元，而在实地办理贷款时，被告中介公司指定的贷款服务公司却临时加价，不仅将首付款提高至30万元，后经双方协商，最终确定首付为27万元，贷款服务费用竟高达26861元，在经被告中介公司及贷款服务公司的胁迫下，被告王伟伟、张军强缴纳了贷款服务费，但因其要求被告中介公司及贷款服务公司解释该费用的来由时，被告中介公司竟拒绝继续服务，其工作人员甚至将张军强的微信拉黑，致使王伟伟、张军伟无法继续办理按揭贷款手续。3、王伟伟在郑州市现行限购政策下，具备购房资格，原告诉称的被告王伟伟因无购房资格而无法履约的陈述与事实不符。4、原告的诉讼请求无事实依据，依据《合同法》及最高院关于审理买卖合同法律适用问题规定，违约金与损失赔偿不能同时主张，只能择一主张。被告房之家公司辩称，王伟伟具备购房资格，被告房之家公司不应该承担连带责任。经审理查明：2019年10月29日，原告（甲方）、被告张军强、王伟伟（乙方）及被告房之家公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定，甲方拥有位于金水区××院××楼××单元××号的房产，乙方自愿购买甲方上述房产；甲、乙双方经协商一致，同意所述房产及其配套设施的总价款为人民币950000元；乙方同意自本合同签订时支付定金叁万，其中佣金壹万玖仟元，余额作为代收的定金壹万壹仟元整，甲方双方同时同意该定金在立契前暂时由丙方代位保管；甲、乙双方于签订本合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方按合同申请贷款的比例，向甲方支付首付款，其余价款用银行贷款支付；甲、乙双方应在本合同签订之日起85个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，并积极提供过户需要的相关证件和资料；乙方若违反本合同前款约定，致使本合同在约定期限内无法正常过户，丙方应在乙方违约之日起三日内催告乙方。乙方在被催告通知的日期内拒不履行义务的，甲方有权解除合同，同时乙方应赔偿甲方损失，丙方应将所保管的定金交给甲方；如甲、乙任何乙方拒绝履行合同或解除合同，或发生本合同约定的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金；实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的双方中介服务费一律不予退还。合同另对其他内容进行了详细约定。2019年10月29日，被告王伟伟向被告房之家公司支付定金9500元。另查明，被告张军强、王伟伟系夫妻关系。诉讼中，原告称合同约定期限已超过，被告张军强、王伟伟没有办理完房屋交付手续。被告房之家公司称合同未履行完毕系因买方的贷款资料不齐，买方提出终止合同，认可收到定金9500元，买方未支付首付款。现原告以被告张军强、王伟伟未在约定时间内办理房屋按揭贷款手续，构成违约为由，诉至本院，遂成本案纠纷。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。由于原、被告之间签订的《房屋买卖合同》采用按揭贷款为付款方式，被告张军强、王伟伟未在约定的期限内办理按揭贷款手续，已构成违约，故原告主张解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告签订的《房屋买卖合同》约定：“如甲、乙任何乙方拒绝履行合同或解除合同，或发生本合同约定的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。”本案中，被告张军强、王伟伟的行为已经构成违约，故原告主张被告支付95000元违约金，合理、有据，本院依法予以支持。原告主张被告支付经济损失5万元，但未提交相关证据予以佐证，本院依法不予支持。原告主张被告房之家公司承担赔偿责任，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告籍红涛与被告张军强、王伟伟、郑州房之家房地产营销策划有限公司南丰街分公司于2019年10月29日签订的《房屋买卖合同》；二、被告张军强、王伟伟于本判决生效后十日内向原告籍红涛支付违约金95000元；三、驳回原告籍红涛的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1600元，由原告籍红涛负担552元，被告张军强、王伟伟负担1048元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  张江勇二〇二〇年七月六日代理书记员  陈黄辉