四川省宣汉县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1722执异26号 异议人：杨建国，男，汉族，1970年7月5日出生，户籍所在地：四川省宣汉县，住宣汉县。 申请执行人：四川宣汉县农村商业银行股份有限公司，公司住所地：四川省宣汉县东乡镇解放中路528号。 法定代表人：何伯露，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：谯舟，该公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：何瑛，该公司员工。 被执行人：肖玉纪，男，汉族，1967年5月23日出生，户籍所在地：四川省宣汉县，住宣汉县。 本院在执行申请执行人四川宣汉县农村商业银行股份有限公司（以下简称宣汉农商银行）申请查封被执行人肖玉纪所有的坐落于宣汉县门市（建筑面积：132.920平方米）和坐落于宣汉县房屋（建筑面积：1315.000平方米），以及坐落于宣汉县房屋（建筑面积：1051.260平方米）中，异议人杨建国于2020年7月8日向本院提出书面执行异议，请求撤销本院作出的（2020）川1722执407号执行裁定书，并终止执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人杨建国称，2006年12月16日，异议人杨建国在得知宣汉县金宏房地产有限公司已将宣汉县农贸市场商业用房土地产权分割给肖玉纪的情况后，与被执行人肖玉纪签订《购房合同》，以63万元的价格购买了被执行人肖玉纪位于昆池街道××中路××粮农贸市场××楼夹层××段大院内背离面的正面三楼至四楼（宾馆）房屋，其中，抵扣2000年4月9日借款5万元、2002年1月2日借款8万元、2003年2月11日借款ｌ5万元。当日支付购房款16.4万元，下差购房款ｌ8.6万元。同日，被执行人肖玉纪将上述房屋钥匙交给异议人。同时，被执行人肖玉纪于与申请人杨建国就该房屋签订了15年返租合同，由被执行人肖玉纪实际经营。2008年3月6日，异议人杨建国付清了下差的购房款18.6万元。其后，在异议人杨建国不知情的情况下，被执行人肖玉纪擅自将该房屋作为担保物抵押给申请执行人宣汉农商银行贷款，其行为属被执行人肖玉纪的个人违法行为。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，贵院将异议人杨建国的财产予以查封执行明显错误，特提出执行异议，请求立即终止对上述财产的执行，维护异议人的合法权益。 申请执行人宣汉农商银行称，2013年9月10日，被执行人肖玉纪以其合法所有的位于宣汉县段内）综合楼（房产证号：宣房权字第××号、宣房权字第××号、宣房权字第××号）为其贷款依法办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证宣房权字第××号），该抵押合同合法有效。在被执行人肖玉纪不履行本判决第一项确定的义务时，宣汉农商银行享有拍卖或者变卖被执行人肖玉纪所有的上述房屋价款的优先受偿权。 被执行人肖玉纪称，案涉房屋卖与异议人杨建国属实，但因贷款而将该房屋在宣汉农商银行办理抵押担保也是事实，请求人民法院依法处理。 本院查明，2006年12月16日，异议人杨建国作为乙方在得知宣汉县金宏房地产有限公司已将宣汉县南坝镇昆池粮油农贸市场商业用房土地产权分割给肖玉纪的情况后，与被执行人肖玉纪作为甲方签订了《购房合同》，合同载明：一、房屋地址：昆池街道××中路××粮农贸市场××楼夹层××段大院内××面××楼至××为宾馆。二、房屋面积：按建筑面积和共摊面积计算大约为700㎡，以实际测量为准。（三楼平台为甲方所有）。三、房屋价格（本门市）：商住宾馆楼层总价为63万元。四、付款办法：本协议楼层价款共计63万元，从签订协议之日起，乙方已交16.4万元，主体工程完工后，下余差款，待工程竣工后，乙方一次性向甲方结清下差房款和附属设施款……八、办理房屋产权及费用：1、乙方承担公证费壹佰元，甲方负责办理公证合同书。2、办理房屋产权证，其费用由承建方、乙方双方按国家有关规定各完各方的税费。甲方提供完整资料，乙方自行办理产权证（资料不全由甲方承担责任）。该《购房合同》还对“质量要求”、“国家税费”、“附属设施”、“违约责任”等事项进行了约定。甲方：四川省金宏房地产开发有限公司甲方肖玉纪（盖手印）乙方：杨建国（盖手印）2006年12月16日。同日，异议人杨建国以被执行人肖玉纪于2000年4月9日借款5万元、2002年1月3日借款8万元、2003年2月11日借款ｌ5万元抵扣购房款28万元，当日支付购房款16.4万元，下差购房款ｌ8.6万元。其后，被执行人肖玉纪将上述房屋交付给异议人杨建国。同时，被执行人肖玉纪与异议人杨建国还就该房屋签订了15年的返租合同，在上述《购房合同》第三页尾部补充书写“为了繁荣农贸市场，商住楼及门市统一出租给承建方肖玉纪，承建方按门市每年租金2500元、商住楼二楼租金2.5万元、三楼夹层至四楼租金2万元付给买房人，租金有效期为15年，双方共同细化。租期满，乙方所产生的装修固定物不能搬动”。其后，案涉房屋由被执行人肖玉纪实际经营管理。2008年3月6日，异议人杨建国付清了下差的房款18.6万元。被执行人肖玉纪向异议人杨建国出具收条一张，载明：收条今收到杨建国买房款630000.00元正（陆拾叁万元正）收款人：肖玉纪2008年3月6号。同时，在该收条上批注：2006年算账交房款164800.00元2008年3月6号算账全部付清购房款。被执行人肖玉纪按照约定向异议人支付购房款。 同时查明，2008年5月14日，被执行人肖玉纪将其所有的位于宣汉县段内）综合楼第一层北面东至西4、9、22＃门市和该综合楼第二层1、2号房屋以及该综合楼第三层1号及第四层2号房屋分别向宣汉县房产管理局申请办理了房屋产权登记手续，取得了房产证号为：宣房权字第××号、宣房权字第××号和宣房权字第××号房屋产权证书。 2013年9月10日，肖玉纪作为甲方与宣汉农商银行作为乙方签订了个人借款合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币340万元，支用有效期间自2013年9月10日起至2015年9月9日止，在借款额度支用有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为固定月利率10.2%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，有权行使担保权利，有权解除与甲方的借贷关系等内容。2013年9月10日，肖玉纪与宣汉农商银行签订抵押合同，肖玉纪以其合法所有的位于宣汉县段内）综合楼第一层北面东至西4、9、22＃门市（房产证号：宣房权字第××号）、宣汉县段内）综合楼第二层1、2号房屋（房产证号：宣房权字第××号）、宣汉县段内）综合楼第三层1号及第四层2号房屋（房产证号：宣房权字第××号）为该笔贷款全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的费用提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证宣房权字第××号）。以上合同生效后，宣汉农商银行依约向肖玉纪发放了贷款，借款借据载明：借款金额340万元；借款日期2013年9月11日，借款到期日2015年9月9日，执行月利率10.2%。肖玉纪未按约定还本付息。截止2019年10月9日，尚差本金336.8万元和拖欠利息2564758.44元没有归还。肖玉纪承认宣汉农商银行在本案中所主张的事实，但部分抵押物在签订抵押合同前已经出卖，剩余财产可以拍卖，如果财产不足清偿债务，可以用另外的财产抵偿。2019年11月20日本院依法作出（2019）川1722民初3065号民事判决书，判决：一、被告肖玉纪在本判决发生法律效力后七日内返还原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司借款本金336.8万元和拖欠利息2564758.44元，2019年10月10日起至借款本金实际返还之日止，以未返还借款本金为基数，按月利率13.26‰支付利息；二、若被告肖玉纪不履行本判决第一项确定的义务，原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司享有拍卖或者变卖被告肖玉纪所有的宣汉县段内）综合楼第一层北面东至西4、9、22＃门市，第二层1、2号房屋，第三层1号及第四层2号房屋的价款优先受偿。 另查明，2020年6月17日，申请执行人宣汉农商银行以生效的（2019）川1722民初3065号民事判决书向本院申请强制执行。本院在执行过程中，依法作出（2020）川1722执407号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人肖玉纪所有的坐落于宣汉县门市（建筑面积：132.920平方米），查封期限为三年。二、查封被执行人肖玉纪所有的坐落于宣汉县房屋（建筑面积：1315.000平方米），查封期限为三年。三、查封被执行人肖玉纪所有的坐落于宣汉县房屋（建筑面积：1051.260平方米），查封期限为三年。本院在执行查封工程中，异议人杨建国提出上述执行异议请求。 本院认为，异议人杨建国与被执行人肖玉纪于2006年12月16日签订的《购房合同》约定，被执行人肖玉纪将其所有的位于昆池街道××中路××粮农贸市场××楼夹层××段大院内背离面的正面三楼至四楼（建筑面积约为700㎡）的商住宾馆楼层以63万元的价格出卖给异议人杨建国所有，且已交付买受人杨建国使用，但该商住宾馆楼层与本院查封的被执行人肖玉纪所有的坐落于宣汉县房屋（所有权证字号：27637，建筑面积：1051.260平方米）疑系同一标的物，在此之前已由被执行人肖玉纪于2008年5月14日向宣汉县房产管理局申请办理了房屋产权登记手续，取得了房屋所有权证号为27××37号的房屋产权证。本院于2020年6月17日依申请执行人宣汉农商银行强制执行申请，作出的（2020）川1722执407号执行裁定书，依法查封的位于宣汉县房屋的所有权人是被执行人肖玉纪，异议人杨建国不是该房屋的所有权人。故异议人杨建国提出的排除执行异议的理由不成立，本院对其异议请求不予支持。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回异议人杨建国的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  赵雪洪 人民陪审员  余忠义 人民陪审员  张国飘 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  李相东