辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初593号原告：沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街10-1号新地中心15层（电梯楼层18层）01+02单元，统一社会信用代码91210103578399118C。法定代表人：罗小波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李思远，辽宁恒生律师事务所律师。被告：张伟，女，1967年2月27日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被告：洪革，男，1969年2月25日出生，回族，住址沈阳市沈河区。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告张伟、洪革借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨丽担任审判长并主审，与人民陪审员马欣、人民陪审员关宏组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的委托诉讼代理人李思远到庭参加诉讼，被告张伟、洪革经本院依法送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告一于2017年10月20日签订的借款合同，判令被告一立即偿还原告借款本金23万元及利息（从2017年10月27日起至实际还清之日止，按照年利率15%计算）；暂计至起诉之日为69000元；2、请求法院判令被告一给付原告逾期还款罚息、管理费及违约金；3、请求法院判令被告二对被告一所负债务承担连带保证责任；4、请求法院判令原告对抵押房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、公告费、律师费等一切诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告一于2017年10月20日签订编号为150117-DJ432546-01借款合同，约定被告一向原告借款23万元，借款利息为年利率15%，借款期限为24个月，还款方式为前23期每期还款金额为5471.68元，第24期还款金额为163314.9元借款用途为流动资金贷款，并约定了相关违约责任。原告于当日与被告二签订编号为150117-GB432546-01的最高额保证合同，约定被告二对被告一所负债务承担连带保证责任。原告与当日与被告一签订编号为150117-GD432546-01的最高额抵押合同，约定被告一将位于沈阳市沈河区，建筑面积50.60平方米的私有房产抵押给原告，并办理了抵押登记。原告于2017年10月27日按照合同约定向被告一指定的尾号为2201的银行账户转账23万元，并办理了抵押权登记。综上，被告一本应按照借款合同的约定的期限、金额按月足额偿还借款本息，被告二应对其承担连带偿还责任，但二被告违反合同约定，拖欠原告借款本息，原告多次催讨未果，故诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。庭前原告放弃要求“解除与被告签订的借款合同”的诉讼请求。被告张伟、洪革未到庭，未进行书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告陈述及其提供的证据，认定事实如下：2017年10月20日，原告作为甲方与被告张伟作为乙方签订了《借款合同》一份，约定：被告向原告借款23万元，借款期限为24个月，自2017年10月20日至2019年10月20日，借款用途为流动资金贷款，年利率15%，前23期，每期还款金额为5471.68元，前24期还款金额为163314.9元。另外违约责任约定：本合同贷款到期（包括甲方宣布贷款全部或部分提前到期）而乙方未按约定偿还的，乙方应按本合同约定贷款利率的基础上上浮50%计收罚息，乙方未按本合同约定及时支付利息、罚息的，还应当按照本合同约定的贷款利率的150%按月向甲方支付复利。罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止（不足1个月的，按1月30天进行折算）；甲方对每笔逾期贷款将向乙方收取500元的催收工本费；因乙方逾期偿还贷款本息，甲方有权要求乙方提供新的担保或者宣布本合同项下全部债务提前到期，并要求立即清偿，由此产生的任何损失，均由乙方自行承担。同日原告与被告张伟签订《最高额抵押合同》一份，约定被告张伟将其名下的位于沈阳市沈河区，建筑面积50.60平方米的房产抵押给原告，用于担保上述债务的履行，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于甲方按主合同提供的贷款本金、主合同项下借款人应支付的贷款利息和逾期贷款的罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等），甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2017年10月23日，被告张伟办理了抵押权登记。同日被告洪革与原告签订《最高额保证合同》一份，保证合同约定被告洪革为被告张伟的借款向原告提供连带责任保证，保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），保证期间为3年，自主债务履行期限届满之日起算（主债务有多项的，则自每一项主债务履行期限届满之日起分别起算）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，截止2018年8月27日被告偿还了最后一笔借款后，剩余本金202522.79元及利息未偿还。故原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张伟、洪革经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张伟签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告洪革签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。现原告已经向被告张伟发放了贷款，被告张伟应依约按时还款，被告张伟没有按约定履行还款义务，原告据此要求被告张伟偿还剩余本金202522.79元及利息、罚息、违约金，符合法律规定和合同约定，依法应予以支持；关于利息、罚息、违约金的支付标准问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，原告主张的借款利息应不高于法律保护的最高限额，即年利率24%，故对原告主张的利息、罚息及违约金，本院在年利率24%的范围予以支持。又因被告张伟将其所有的房产抵押给原告并办理抵押权设立登记，用于担保对原告的债务，故原告要求对被告张伟抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予以支持；被告洪革作为保证人为被告张伟在原告处的借款提供了连带责任担保，且其保证责任仍在保证期间内，故对原告要求被告洪革承担连带保证责任的诉求，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款本金202522.79元及利息、罚息（自2018年8月27日起至本判决实际清偿日止，以本金202522.79元为基数，按合同约定计算，不超过年利率24%）；二、如被告张伟逾期履行本判决书第一项，则原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司对被告张伟抵押的房产（位于沈阳市沈河区，建筑面积50.60平方米）享有优先受偿权；三、被告洪革对本判决第一项承担连带给付义务；四、驳回原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5785元，公告费800元，由被告张伟、洪革负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 杨 丽人民陪审员 马 欣人民陪审员 关 宏二〇二〇年七月十四日书 记 员 边建勋