福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初5057号 原告：谢指明，男，1976年5月20日出生，汉族，住泉州市洛江区。 被告：龚光敏，男，1979年8月14日出生，住宁德市寿宁县。 委托诉讼代理人：董重启，福建泉明律师事务所律师。 原告谢指明与被告龚光敏相邻关系纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢指明、被告龚光敏的委托诉讼代理人董重启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢指明向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告房屋受损清单里的金额，总计146048.872元；2、被告承担原告及家人精神损失赔偿费5000元；3、被告赔偿原告误工费、车油费合计3000元；4、被告承担自已房屋做防水的责仼。诉讼中，原告增加诉讼请求：5、鉴定费、评估费合计26000元，由被告承担。事实与理由：2019年3月19日8时40分左右，接物业员工庄凯滨先生通知，原告得知：因被告位于黄塘镇双溪××＃××1202户的楼地面整片严重积水、漏水，导致原告位于黄塘镇双溪××＃××1102户房屋裝修物品严重浸水受损，其中包括吊顶、天棚、墙瓷砖、酒柜、衣柜、床、床垫、床罩被套等物品，有照片为证，具体详见受损清单，价值合计146048.872元。房屋至今为止无法居住，原告已多次跟被告沟通，被告一直推责，受损现场保留今。 房屋受损清单 1.如图：图1，酒柜：2.3m×2.3m=5.29㎡×1600元=8464元。酒柜门：房衣柜1.34m×2.46m=3.2964㎡×1600元=5274.24元。 2.如图：图2、图5、图6，吊顶：厅：4.3m×4.95m=21.285㎡。餐厅：4.2m×4.3m=18.06㎡。主房弯型吊顶：2.5m×2.3m×2倍=11.5㎡。主房半吊顶：2.8m×1.3m=3.64㎡。廊道：4.2m×1.1m=4.62㎡。小计：59.105㎡×140元=8274.7元。加油漆：59.105㎡×60=3546.3元。 3.房间天棚墙壁油漆 次房：3.2×4.5×2=28.8+1.2×2.8=84㎡。主房：4.25×3.3×2=28.05+1.2×2.8=81.9㎡。小房间：4.1×2.7×2=22.114×2.8=61.992㎡。小计：227.892㎡×78元=17775.576元。加个前阳台：4.2×1.9=7.98×78=622.44元 4.窗帘盒每米：主房6米、次房2.4米、小房2.7米，小计：11.1m×140元=1554元 5.如图：图4，后阳台吊顶：1.4m×3.2m=4.48㎡；卫生间吊顶：公3.15×1.33=4.1895㎡，私1.73×1.76=3.0448㎡；厨房吊顶：3.15×1.68=5.292㎡，小计：17㎡×150=2550元。 6.如图：图3、图8、图9，主房床1张3980元，次房床罩1套1980元，次房被心1件×768元，环保床垫1张×3680元，枕芯2个×125元=250元。小计：10658元×2间同样配套=21316元。 7.如图：图7，瓷砖：厅（8.25+4.32）×2×2.32=58.3248，廊：4.58×2.32×2=21.2512+2.32×1.06=23.7104，小计：82.0352×330=27071.616；电工料：6000元，清洁1600元。租房住宿费：每月3500元×约12月=42000元（按实际租房月数计算）。总合计：146048.872元。 被告龚光敏辩称，原告起诉被告要求承担赔偿责任是错误的，原告应依法向有责任的人索赔。本案漏水是谁造成的，应向该相应主体索赔，被告也是受害者。原告提供的证据材料无法证明本案漏水是被告造成的。其主张的赔偿项目及金额也未能充分予以证明，其应承担举证不能的后果。被告要求追加惠安县汾阳投资开发有限公司及泉州市聚龙物业管理有限公司为本案的共同被告参加诉讼，是为了查清本案事实，便于查明责任。原告不要求追加上述两公司为共同被告，为了查清案件事实，法庭应追加上述两公司作为本案第三人参加诉讼，才能更好分清本案损害赔偿的责任。如因查明本案损害责任在于上述两公司，该赔偿责任份额应相应予以扣除，原告应自行承担相应的法律后果。 经审理查明，原告系惠安县黄塘镇双溪××＃××1102室的业主，被告系惠安县黄塘镇双溪××＃××1202室的业主。双方系上下楼层相邻关系。被告房屋积水、漏水，原告房屋吊顶、天棚、墙瓷砖、酒柜、衣柜、床、床垫、床罩被套等物品浸水受损，原告认为其房屋出现大面积漏水系被告房屋积水、漏水导致的，经双方多次协商无果。原告于2019年6月13日向本院提起诉讼。诉讼中，原告申请对其房屋漏水与被告是否存在因果关系及如有因果关系，参与度多少；原告因本案房屋漏水造成的财产损失价值进行鉴定、评估，本院依法委托厦门欣途工程技术有限公司进行鉴定，该公司于2019年10月28日作出厦欣途［2019］评鉴（工质）字第38号《惠安县Ｂ1102户渗水原因及相关事项司法鉴定意见书》，鉴定意见为：“Ｂ1102户渗漏水，及渗漏水使天花板、吊顶、柜体、衣柜和窗帘盒等装修部位的受损，由Ｂ1202户地面漫水造成。Ｂ1102户墙面玻化砖膨出与渗漏水没有因果关系”。本院依法委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司进行价格评估，该公司于2020年3月27日作出鑫八闽价鉴［2020］198号《关于惠安县Ｂ1102被漏水造成的财产损失价值的评估意见书》，价格评估结论意见为：价格评估标的在价格评估基准日的评估金额统计为人民币49862元，其中：1、无争议部分评估金额合计为人民币39862元；2、有争议部分评估金额合计为人民币10000元。原告为此支出鉴定费18000元、评估费8000元，合计26000元。 以上事实，有原告提供的泉州市房屋权属登记查档1份、厦欣途［2019］评鉴（工质）字第38号《惠安县Ｂ1102户渗水原因及相关事项司法鉴定意见书》、鑫八闽价鉴［2020］198号《关于惠安县Ｂ1102被漏水造成的财产损失价值的评估意见书》各1份、福建增值税普通发票2份；被告提供的商品房买卖合同1份，以及双方当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。 双方当事人争议的焦点是：1、原告位于惠安县的房屋渗漏水是否因被告房屋漏水造成的，原告房屋被漏水造成的财产损失应由谁承担的问题。2、被告是否应赔偿原告及家人精神损害赔偿金5000元；3、被告是否应赔偿原告误工费、车油费3000元；4、被告是否应承担自己房屋做防水的责任；5、被告是否应承担原告因本案支出的鉴定、评估费26000元。 原告认为，其房屋裝修物品严重浸水受损是被告楼地面整片严重积水、漏水造成，被告应赔偿原告经济损失146048.872元、原告及家人精神损失赔偿费5000元、误工费、车油费3000元及因本案支出的鉴定费、评估费26000元，并承担自已房屋做防水的责仼。原告相应提供证据1即1102户受损照片1组23张，以此证明1102户屋内装修物品严重损坏的事实。证据2即1202户积水照片1组5张及通话记录1份2张，以此证明1102户屋内严重积水的事实。证据3即《惠安县Ｂ1102户渗水原因及相关事项司法鉴定意见书》、《关于惠安县Ｂ1102被漏水造成的财产损失价值的评估意见书》各1份，以此证明原告房屋渗漏水系被告楼地面整片严重积水、漏水所致，被告应赔偿原告经济损失。被告质证称，对原告提供的证据1、2的真实性无法确认，应到现场勘验。证据3，《惠安县Ｂ1102户渗水原因及相关事项司法鉴定意见书》的鉴定意见纯碎简单地写由Ｂ1202户地面漫水造成的无实际意义，因为水都是从高往低流，为何会造成漫水应该有个结论，被告也是受害者，为何漫水的原因没有查清。第4点的因果关系分析认为存在两种可能，一种是总水闸被人为意外的开启造成，本案的情况也是被人为意外的开启造成，被告申请追加物业参与诉讼，法庭没有采纳，被告认为有必要追加。鉴定费18000元偏高，而且鉴定如果只是说是否是楼上地面漫水造成的，没有鉴定必要，鉴定费应该由原告承担。对《关于惠安县Ｂ1102被漏水造成的财产损失价值的评估意见书》，评估价格偏高，同时对有异议的部分，无必要鉴定，因为现场勘查的时候无法看出楼板是否受到损害，同时有异议部分的项目也有部分超过原告之前自己提出的范围。 被告认为，本案的案由应定为财产损害纠纷而不是相邻关系纠纷，应该追加物业公司、房地产公司作为共同被告。物业公司、房地产开发公司对原告的损失都共同负有责任，本案被告也是受害者，被告的房屋是空置的，经过现场勘查，套房内的水管并无破裂，而且套房内只有一条水管，为何套房内会有积水，经过和物业的交谈和现场检查是物业公司人员人为将被告套房外面楼梯边的总水闸打开后又忘记关上才导致水流进套房内。这个从楼梯边的总水闸可以看出，同一楼梯只有被告的总水闸用一条绳子绑起来，明显是物业公司人员后发现总水闸忘记关上了才拿绳子绑起来。原告称其是通过物业公司的通知才知道自己的家里漏水，说明原告在这段时间内也不在套房内，原告对于自己的套房疏于管理，导致自己的套房大面积受到渗水，对于损失的扩大也应该承担责任。本案的财产损失评估结论有争议的部分经过现场查看没有发现有受到损害，该部分不应得到支持。原告请求赔偿精神损失费、误工费、车油费，没有法律依据，且原告没有提供证据证明；要求判决被告承担做防水的责任，无法律依据。鉴定费，该鉴定没有找出漏水的原因，鉴定费用应该由原告承担。评估费因原告对本案的损失也有责任，且评估中存在有争议部分，原告也应该共同承担。被告相应提供证据4即微信聊天记录1份，以此证明原告房屋漏水不是被告的原因引起的，被告本身也是受害者，原告起诉被告是错误的。证据5即录音记录（被告与物业公司工作人员的谈话）1份，以此证明本案漏水是因物业公司工作人员打开套房外的自来水水阀开关导致被告房屋浸水的事实。原告质证称，对证据4的真实性无异议，但被告一直在推卸责任，本案漏水并非开发商导致的，而是被告房屋内自来水水龙头漏水导致的，被告此前有在该房屋内居住一段时间，后来搬离，可能是因水龙头损坏等原因导致；且其欲出卖房屋，将钥匙交在中介处，也有可能中介处带人看房导致浸水。对证据5的真实性无异议，关联性有异议，被告主张本案漏水是因物业公司的工作人员打开套房外的自来水水阀开关导致被告房屋渗水，但无法证明被告的主张，水是被告板上漏到原告处。 本院经审查认为，证据1，能够证明原告的房屋因渗漏水导致房屋装修部位及家具受损的事实。证据2，能够证明被告的房屋内积水的事实。证据3，《惠安县Ｂ1102户渗水原因及相关事项司法鉴定意见书》系经双方同意由本院指定并委托有相关资质的厦门欣途工程技术有限公司依鉴定程序作出的鉴定，该鉴定意见具有真实性、合法性，且被告也未能提供相反的证据加以反驳，故能够证明原告的房屋渗漏水及渗漏水使天花板、吊顶、柜体、衣柜和窗帘盒等装修部位的受损，由被告房屋地面漫水造成。原告的房屋墙面玻化砖膨出与渗漏水没有因果关系。《关于惠安县Ｂ1102被漏水造成的财产损失价值的评估意见书》系经双方同意由本院指定并委托有相关资质的福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司依价格评估程序作出的价格评估，该评估意见具有真实性、合法性，且被告也未能提供相反的证据加以反驳，故能够证明原告的房屋因漏水造成的修复费用损失价格评估无异议部分为39862元、有异议部分为10000元，合计49862元。证据4、5，经原告质证后对其真实性无异议，关联性有异议，主张本案漏水并非开发商导致的，而是被告房屋内自来水水龙头漏水导致的。被告主张本案漏水是因物业公司工作人员打开套房外的自来水水阀开关导致被告房屋浸水，原告及物业公司予以否认，被告未能提供充分的证据予以证明，故对其主张不予采信。经上认证，对双方争议的问题分析如下：其一，根据鉴定意见分析的原告房屋渗漏水及渗漏水造成的大部分受损现象与被告房屋地面漫水有直接关系，且被告的房屋长期空置，室内水龙头和公共楼道内的总水闸宜关闭，被告的房屋发生漫水前，存在发生以下两种情况的可能，一是被告房屋内水龙头处于开启状态而未被发觉，总水闸被人为意外开启，二是被告房屋内水龙头被周边杂物碰撞开启，恰遇公共楼道内的总水闸也处于开启状态，该两种情况发生时又未被及时发现，则造成被告房屋内地面积水漫游，又查明该水龙头周边杂物系被告堆放，故可认定造成原告受损系被告原因造成，与物业公司、房地产公司无关，故被告申请追加泉州市聚龙物业管理有限公司、惠安县汾阳投资开发有限公司作为共同被告参加本案诉讼显然没有必要，且原告也不同意追加，故不予准许。其二，鉴于原告与被告系楼上楼下相邻关系，原告以被告的过错造成其财产受损害，根据本案实际，本案案由应确定为相邻关系纠纷，原告不持异议，被告主张本案案由应定为财产损害纠纷而不是相邻关系纠纷，与查明的事实不符，故不予采纳。其三，原告请求被告应赔偿原告房屋受损经济损失146048.872元，其中请求赔偿租房住宿费42000元，原告没有提供证据证明受损房屋不能居住，且没有申请评估，故缺乏依据，不予支持。本案经评估认定原告因损害受到的经济损失合计49862元；其中双方无异议部分为39862元，有异议部分为10000元，虽然被告对该10000元持有异议，但没有提供相应的证据证明其主张，不予采纳，故被告应赔偿原告经济损失49862元。被告主张原告有存在疏于管理导致财产损失扩大，应自行承担部分损失，理由根据不足，不予采纳。其四，关于鉴定费18000元承担问题，因被告地面漫水造成原告损失部分，理应由被告承担，故被告应承担鉴定费的90%即16200元；而原告墙面玻化砖膨出与渗漏水没有因果关系，应自行承担10%的鉴定费即1800元。评估费用8000元，因该损失系被告造成，应由被告承担。原、被告均主张鉴定费、评估费过高，没有提供证据予以证明，理由根据不足，不予采纳。其五，原告请求被告赔偿原告及家人精神损失费5000元，误工费、车油费3000元，缺乏依据，不予采纳。原告请求判令被告承担自己房屋做防水的责任，缺乏依据，不予采纳。 综上所述，本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告房屋存在渗漏水现象，系被告房屋地面漫水造成。故原告请求被告应赔偿原告经济损失，依据和理由充分，应予支持。原告主张被告应赔偿其经济损失146048.872元，不予全部支持，即被告应赔偿原告经济损失49862元。被告主张原告房屋漏水不是被告的原因引起的，本案漏水是因物业公司工作人员打开套房外的自来水水阀开关导致被告房屋浸水，请求驳回原告诉讼请求，但未能提供充分的证据予以证明，故对其主张，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十六条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告龚光敏应于本判决生效后十日内赔偿原告谢指明经济损失49862元。 二、驳回原告谢指明的其他诉讼请求。 本案受理费3380元，减半收取1690元，由被告龚光敏负担523.5元，应在本判决生效后五日内缴交，由原告谢指明负担1166.5元；鉴定费18000元，由原告谢指明负担1800元，被告龚光敏负担16200元；评估费8000元由被告龚光敏负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  庄碧山 二〇二〇年七月三十日 书记员  张月红 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产损毁的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。