安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初2243号原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U。法定代表人：童永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹敏，女，1990年5月28日出生，汉族，本科文化，该公司李二庄支行员工，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：胡宏磊，男，1988年5月20日出生，汉族，本科文化，该公司官塘支行员工，住安徽省凤阳县。被告：沈立书，男，1975年1月10日出生，汉族，小学文化，私营业主，住安徽省凤阳县。被告：陆炳芳（系沈立书妻子），女，1978年10月16日出生，汉族，小学文化，无业，户籍地安徽省凤阳县，现住安徽省凤阳县。被告：任仙岩，男，1961年12月24日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告沈立书、陆炳芳、任仙岩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序。审理中，原告凤阳农商行于2020年6月17日向本院提出财产保全申请，本院于当日作出（2020）皖1126民初2243号民事裁定书，裁定：冻结被告沈立书、陆炳芳的银行账户存款2256266.16元或查封、扣押其他等值财产（存款期限为一年，动产期限为两年，不动产期限为三年）。2020年6月28日，本院公开开庭审理了本案。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人胡宏磊，被告沈立书、陆炳芳到庭参加了诉讼，被告任仙岩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令沈立书、陆炳芳立即偿还借款本金1834699元及利息（利息暂计算至2020年5月29日为421567.16元，此后利息以实际结欠本金为基数按年利率10.179%计算至实际付清之日止）；2．判令凤阳农商行作为抵押权人，对沈立书、任仙岩提供的位于安徽省凤阳县官塘镇新街南侧（房产证号：凤字第××号；土地使用权证号：凤国用2005第054号）的抵押物拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权；3．本案诉讼费由沈立书、陆炳芳承担。事实和理由：2016年9月29日，沈立书以购买煤、煤矸石缺少资金为由向凤阳农商行官塘支行借款2000000元，并签订了4945051120161270号《个人借款合同》1份。双方约定借款期限为一年，自2016年9月29日起至2017年9月29日止，期间的年利率为10.36%，逾期加收30%的罚息。上述《个人借款合同》签订后，凤阳农商行官塘支行于2016年6月29日向沈立书如数发放了贷款。陆炳芳作为沈立书的妻子，在沈立书借款时签署了《共同还款承诺书》，承诺与沈立书共同偿还该笔借款。2016年9月23日，凤阳农商行与沈立书、任仙岩签订了341256494120160000116号《最高额抵押合同》2份，沈立书、任仙岩以其所有的位于安徽省凤阳县官塘镇新街南侧（房产证号：凤字第××号；土地使用权证号：凤国用2005第054号）房地产为4945051120161270号《个人借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，并于2016年9月28日在凤阳县国土资源和房产管理局办理了抵押权登记，不动产登记证明编号：皖（2016）凤阳县不动产证明第0005780号、0005781号、0005782号、0005783号、0005784号、0005785号、0005786号、0005787号、0005788号，最高额抵押担保期限为三年，自2016年9月23日起至2019年9月23日止。2017年9月29日，在该笔贷款使用到期后，沈立书、陆炳芳未还款。经凤阳农商行多次催要，沈立书于2019年3月29日偿还利息135000元，并再次向凤阳农商行借款1834999元，并签订了4945051120190463号《个人借款合同》1份。双方约定借款期限为半年，自2019年3月29日起至2019年9月23日止，期间的年利率为7.83%，逾期加收30%的罚息即10.179%。上述《个人借款合同》签订后，凤阳农商行官塘支行于2019年3月29日向沈立书如数发放了贷款。陆炳芳作为沈立书妻子，在沈立书借款时签署了《共同还款承诺书》，承诺与沈立书共同偿还该笔借款。沈立书、任仙岩以其所有的位于安徽省凤阳县官塘镇新街南侧（房产证号：凤字第××号；土地使用权证号：凤国用2005第054号）房地产也为4945051120190463号《个人借款合同》项下的债务提供了最高额抵押担保。该笔借款用于偿还4945051120161270号《个人借款合同》项下的本金，同时又另偿还利息135000元。至此，4945051120161270号《个人借款合同》项下的本金已全部还清，但尚欠利息254977.95元未还。在第二笔贷款使用到期后，沈立书、陆炳芳未能清偿贷款本息。凤阳农商行信贷系统于2020年5月14日从沈立书贷款账户自动扣收贷款本金300元，尚欠贷款本金1834699元及利息至今未还。沈立书、陆炳芳辩称，对借款事实及尚欠借款本息无异议，认为沈立书经营的企业效益不好，无法足额还款，沈立书、陆炳芳愿意分批偿还借款。任仙岩未向本院提交答辩意见及证据材料。本院经审理查明的事实与凤阳农商行诉称的事实相一致。上述事实有凤阳农商行提交的凤阳农商行的营业执照、法定代表人身份证明书、沈立书的身份证复印件、陆炳芳的身份证复印件、任仙岩的身份证复印件、沈立书与陆炳芳的结婚证复印件各1份、《借款申请书》1份、《同意抵押承诺书》2份、《个人借款合同》2份、《借款凭证》2份、《贷款收回凭证》2份、《共同还款承诺书》2份、《最高额抵押合同》2份、房产证复印件1份、土地使用权证复印件1份、不动产登记证明9份在卷佐证，足以认定。本院认为：凤阳农商行官塘支行，系凤阳农商行的分支机构，其权利和义务依法应由凤阳农商行享有和履行。凤阳农商行与沈立书、任仙岩签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均符合法律规定，属合法有效的合同，双方均应按合同的内容履行各自的义务。陆炳芳系沈立书的妻子，在沈立书借款时向凤阳农商行出具了《共同还款承诺书》，系其真实意思表示，表示其愿意与沈立书共同偿还该笔债务，故依法应由沈立书、陆炳芳共同还款。凤阳农商行已履行了出借贷款的义务，而沈立书、陆炳芳和任仙岩至今没有履行还款义务和最高额抵押担保义务，故应按照合同的约定全面履行还款义务、最高额抵押担保义务，并承担逾期还款的违约责任。故对凤阳农商行的全部诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈立书、陆炳芳于本判决生效后十日内向原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司偿还借款1834699元及利息（利息自2019年3月29日起至2019年9月23日按年利率7.83%计算，2019年9月24日起的利息按年利率10.179%计算至实际付清之日止，2019年3月29日之前未偿还的利息款254977.95元，在计算利息时予以添加）；二、原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，有权就被告沈立书、任仙岩提供的抵押物位于安徽省凤阳县官塘镇新街南侧（房产证号：凤字第××号；土地使用权证号：凤国用2005第054号）房产以折价或者拍卖、变卖所得款在最高债权额限度内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24850元，减半收取计12425元，保全费5000元，合计17425元，由被告沈立书、陆炳芳、任仙岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  易明安二〇二〇年七月二十一日法官助理刘华元书记员高原附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无证正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。