福建省尤溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0426执异39号 案外人：张礼贤，男，1991年10月19日出生，汉族，住福建省尤溪县。 案外人：肖梅金，女，1990年4月6日出生，汉族，住福建省尤溪县。 申请执行人：杨杏梅，女，1963年7月22日出生，汉族，住福建省将乐县。 被执行人：张炜煜，男，1970年7月15日出生，汉族，住福建省尤溪县。 在本院执行申请执行人杨杏梅与被执行人张炜煜民间借贷纠纷一案中，案外人张礼贤、肖梅金对将乐县人民法院查封坐落于尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园27幢1层101、-1层-103室房产（不动产权证号：尤房权证2013字第××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张礼贤、肖梅金称，请求解除对尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园27幢1层101、-1层-103室房产（不动产权证号：尤房权证2013字第××号）的查封。事实和理由：杨杏梅与张炜煜民间借贷纠纷一案，业经法院判决，现已进入执行程序，但杨杏梅所申请执行的房产已于2014年11月2日由张炜煜、杨萍与张礼贤、肖梅金签订了《二手房买卖合同》将该房产转让给张礼贤、肖梅金。其中《二手房买卖合同》明确约定由张炜煜、杨萍将其所有的案涉房屋以80万元的价款出售给张礼贤、肖梅金，约定的付款方式为分期付款。同时，买卖双方还约定，张炜煜、杨萍应于收到张礼贤、肖梅金的首付款之日起房产全部交付给张礼贤、肖梅金使用。上述《二手房买卖合同》经各方签字生效以后，张礼贤、肖梅金依约于2014年11月3日向张炜煜、杨萍付清了首期购房款，并占有使用案涉房屋至今，剩余购房款亦于2015年6月1日全部付清。期间，张礼贤、肖梅金曾多次催告张炜煜、杨萍协助办理案涉房屋产权变更登记手续，但其均未配合办理。现法院依据杨杏梅的申请，将属于张礼贤、肖梅金的房屋查封，明显侵害了其合法权益，依法应当予以解除查封。为此，张礼贤、肖梅金提出异议。 本院查明，杨杏梅与张炜煜民间借贷纠纷一案，将乐县人民法院于2015年2月5日作出（2015）将民初字第95号民事调解书，内容为：一、张炜煜欠杨杏梅借款人民币70万元，同意于2015年2月19日前归还杨杏梅借款人民币20万元及借款利息人民币12.6万元（自2014年4月1日起至2014年12月31日止）；二、张炜煜同意于2015年6月30日前归还杨杏梅借款人民币50万元及借款利息（自2015年1月1日起至实际还款日止，按实欠借款金额计算利息，利息按月利率2%计算）；三、杨杏梅同意张炜煜的还款计划和金额；四、案件受理费12,060元，减半收取6,030元，财产保全费4,650元，合计人民币10,680元，由张炜煜负担。后因张炜煜未履行判决确定的义务，杨杏梅向将乐县人民法院申请强制执行。将乐县人民法院于2015年9月10日作出(2015)将执字第713号执行裁定，裁定：一、冻结、划拨、扣留、提取张炜煜的银行存款及收入人民币847,340元或查封、扣押、拍卖、变卖其相等价值的财产。二、冻结张炜煜的银行存款及其他资金的期限为一年，查封动产的期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。2015年9月11日，将乐县人民法院查封案涉房产，并于2018年9月5日继续查封案涉房产。 另查明，尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园27幢1层101、-1层-103室房产（不动产权证号：尤房权证2013字第××号）登记在张炜煜、杨萍名下。案涉房产的首封法院为将乐县人民法院，2020年4月16日，将乐县人民法院向本院出具移送执行函一份，载明将案涉房产移送本院执行，对案涉房产的续封、解封和变价、分配等后续工作，交由本院办理等。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条规定：“执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理；受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理。”故本院为本案执行异议的审查处理法院。本案的焦点是张礼贤、肖梅金作为案外人，其所主张的权利能否排除执行。执行异议和复议规定第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”，尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园27幢1层101、-1层-103室房产登记在张炜煜、杨萍名下，张炜煜、杨萍为案涉房屋的权利人，故张礼贤、肖梅金提出的异议申请，不足以排除执行，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条、第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人张礼贤、肖梅金的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向尤溪县人民法院提起诉讼。 审 判 长 刘友水 审 判 员 于文琼 审 判 员 吴智文 二〇二〇年七月十三日 法官助理 章贤巧 书 记 员 于 宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第四条执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理;受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。 执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。