福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初115号 原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村**。 负责人：林敏，该行行长。 委托诉讼代理人：刘侹杰、黄鼎溦，福建融成律师事务所律师。 被告：黄建文，男，1981年12月5日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：陈燕铭，女，1988年2月5日出生，汉族，住福建省古田县。 原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行(以下简称罗源农行)与被告黄建文、陈燕铭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗源农行的委托诉讼代理人刘侹杰、被告黄建文到庭参加诉讼，被告陈燕铭经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗源农行向本院提出诉讼请求：1.判令黄建文、陈燕铭偿还借款本金325191.64元，并支付自2019年9月20日起至借款本息还清之日止的利息、复利、罚息（利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算，暂计至2019年10月31日为4848.21元）；2.判令黄建文、陈燕铭承担罗源农行为实现本案债权而支出的合理律师代理费13202元；3.判令罗源农行有权以黄建文、陈燕铭提供抵押的位于福建省罗源县的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债务。事实和理由：黄建文、陈燕铭系夫妻关系。2017年3月24日，黄建文、陈燕铭以黄建文名义向罗源农行申请贷款用于购买房产，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定：罗源农行向黄建文发放借款350000元，借款期限为20年，实行分期“等额本息还款”；黄建文、陈燕铭以名下位于福建省罗源县的房产和土地使用权作为抵押担保物。借款合同还对罗源农行提前收回已发放借款和提前行使担保权、实现债权费用的承担、诉讼管辖、违约责任及双方其他权利、义务作了明确的约定。借款合同签订后，罗源农行于2017年4月5日向黄建文发放借350000元，借款执行年利率4.41%。罗源农行与黄建文依约就上述抵押物办理了抵押登记手续，并于同日依法取得抵押物的他项权证书。但从2019年9月起黄建文、陈燕铭未按期足额偿还借款，暂计至2019年10月31日尚欠借款本金325191.64元、利息4848.21元。黄建文未依约还款已构成根本违约，罗源农行有权根据合同约定提前收回全部已发放借款和提前行使担保权，并有权要求黄建文承担包括罗源农行为实现债权而支付的律师费及其他费用在内的各项违约责任。该笔借款发生在黄建文、陈燕铭夫妻关系存续期间，借款用于家庭共同生活所需，依法应认定为夫妻共同债务。为此，罗源农行提起本案诉讼。 黄建文辩称，对罗源农行的诉讼请求及事实理由没有异议，其与陈燕铭已于2019年5月份离婚，希望罗源农行能够宽限几个月，等解决完财产问题后再安排还钱。 陈燕铭未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，罗源农行与陈燕铭、黄建文就福建省罗源县房产办理了预售商品房抵押权预告登记。其他事实与罗源农行诉称内容一致。另查，案涉商品房已办理了初始登记，实测面积与预售面积一致。 本院认为，罗源农行与黄建文签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同有效，各方理应恪守。但黄建文取得借款后，未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，罗源农行根据合同约定有权提前收回借款。该借款发生在黄建文、陈燕铭夫妻关系存续期间，且陈燕铭分别在《个人信贷业务申请表》“（共同）申请人及配偶签字”处、《个人购房担保借款合同》“抵押人”处签字捺印，确认贷款用于购买房产并以该房产提供抵押事宜，故该借款应为夫妻共同债务，罗源农行主张陈燕铭承担共同还款责任，予以支持。案涉商品房办理了预售商品房抵押权预告登记，并已完成初始登记、具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，而黄建文负有协助办理抵押登记的义务但至今未办理，其对罗源农行享有抵押权亦无异议，故本院依法确认罗源农行对案涉商品房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。虽罗源农行主张律师费13,202元（含一审、二审、再审及执行阶段），但其提交的票据载明其仅实际支付审理阶段律师代理费3961元，对其要求支付尚未实际发生的律师费的请求不予支持。陈燕铭经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄建文、陈燕铭应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金325,191.64元及利息、复利、罚息（截至2019年10月31日为4848.21元，自2019年11月1日起至还清借款本息之日止的利息、复利、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 二、黄建文、陈燕铭应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司罗源县支行律师代理费3961元； 三、黄建文、陈燕铭逾期仍未还款的，中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权以黄建文所有的坐落于福建省罗源县房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司罗源县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6448元及公告费用，由中国农业银行股份有限公司罗源县支行负担174元，黄建文、陈燕铭负担6274元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  汪 孟 人民陪审员  黄艳芬 人民陪审员  林丽云 二〇二〇年七月三十一日 法官 助理  曾 芳 书 记 员  游晓晶 附： 本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。