，贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决（2020）黔0201民初2152号原告：黄正分，女，1981年7月11日出生，汉族，住四川省珙县。委托诉讼代理人：惠天艺，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201710329530。被告：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区明湖路**，统一社会信用代码：91520200057077201L。法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：戴昊，系贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号：15201201910099976。原告黄正分与被告六盘水实地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄正分的委托诉讼代理人惠天艺，被告六盘水实地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人戴昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄正分向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原与被告六盘水实地房地产开发有限公司于2017年10月11日签订的合同编号“为1710110042”的《商品房买卖合同》以及附件十二《补充协议》；2、判决被告六盘水实地房地产开发有限公司返还原告购房款975272元、物业专项维修基金12640.35元，合计987912.35元；3、请求判决被告六盘水实地房地产开发有限公司支付违约金共计146285.58元（总房款975272元×15％）；4、本案诉讼费用由被告承担。（起诉金额合计1134197.93元）。事实与理由：2017年10月11日，原告就购买位于钟山区59幢1－102房屋事宜与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：1710110042。合同约定，房屋总价款为975272元，原告分别于2017年10月8日交付3万元定金，2017年10月11日交付首期款265272元，物业专项维修基金12640.35元，2018年1月11日交付680000元，原告已经按时完成自身义务。根据原、被告签订的上述《购房合同》第十一条、第十三条之规定，被告应于2019年11月30日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过90日的，原告有权退房，原告于2019年3月向被告提交了书面的《退房申请书》，被告应自退房通知送达之日起30内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的15％支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成现实和预期的巨大损失（包括但不限于经济损失）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规规定，主合同目的不能实现而解除，从合同也应予一并解除。综上所述，被告严重侵犯了原告的合法权益，理应承担相应的法律责任。请贵院依法判决，支持原告的诉请，维护原告的合法权益。被告六盘水实地房地产开发有限公司辩称，1、双方签订的商品房买卖合同中约定交房时间为2019年11月30日，后被告依约于2019年7月30日向原告发出收楼通知，但原告拒绝收楼，逾期收楼的费用由原告自行承担。2、2020年年初新冠疫情这一不可抗力因素影响，被告于2020年3月底正式复工，因此疫情期间无法与原告进行收房事宜沟通。双方签订的购房合同中约定了逾期90日后，原告才有解除合同的权利，但自2019年11月30日约定交房日期起至提交退房申请书的2020年3月9日止，扣除疫情期间推迟复工的影响也并未达到解除合同的条件义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对原告提交的身份证复印件、企业信用信息复印件、结婚证复印件、购房合同、补充协议、发票及相关付款凭证各一份，被告六盘水实地房地产开发有限公司提交的营业执照复印件、法人代表身份证明书、身份证复印件各一份，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对各方有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的退房通知、录音视频各一份，因视频明确显示原告方向被告方递交退房申请书，录音中原告方提出退房，被告工作人员要求其将申请交给客服关系处理中心，能证明2019年4月28日原告向被告提出退房申请的事实，故本院予以确认；2、对被告提交的电话记录复印件一份，因显示所拨电话未接通，故达不到被告证明已通知原告收楼的事实，故本院对其证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄正分与案外人曹忠亚系夫妻关系。2017年10月11日，原告黄正分与被告六盘水实地房地产开发有限公司签订《六盘水碧桂园认购书》，认购位于钟山区59号楼1单元102室房屋。2017年10月11日，原告黄正分作为买受人与被告六盘水实地房地产开发有限公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：1710110042）及《补充协议》，约定：买受人向出卖人购买其开发的“六盘水碧桂园二期”59号楼1单元102室住房一套（建筑面积为148.71平方米，套内面积为119.02平方米），单价为每平方米8194.18元，总价款为975272元。付款方式及期限：分期付款，买受人应当在2018年1月11日前支付全部房价款：（1）出卖人出售给买受人该上平方的总房价款为玖拾柒万伍仟贰佰柒拾贰元整。（2）买受人必须在签订《上平方买卖合同》时付该商品房总房价款的30.28%给出卖人，即贰拾玖万伍仟贰佰柒拾贰元整；（3）买受人必须在2018年1月11日前，付该商品房总房价款的69.72%给出卖人，即陆拾捌万元整。出卖人应当在2019年11月30日向买受人交付该房屋。交房逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金……”。合同还对交接手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任等作出了约定。2017年10月8日，原告向被告六盘水实地房地产开发有限公司交付定金30000元；2017年10月11日，原告向被告交付首付款265272元、专项维修基金12640.35元；2018年1月20日，原告向被告交付购房款200000元；2018年4月30日，原告向被告交付购房款200000元；2018年9月11日，原告向被告交付购房款280000元，共交付款项987912元。因被告六盘水实地房地产开发有限公司至今未交付涉案房屋，故原告黄正分诉至本院。另查明，2020年4月28日，原告丈夫曹忠亚向被告六盘水实地房地产开发有限公司递交退房申请，被告的工作人员接收其递交的退房申请。本院认为，原告黄正分与被告六盘水实地房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》《补充协议》系原被告双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。原告按合同约定全面履行了付款义务后，被告六盘水实地房地产开发有限公司应当在合同约定期限内将符合约定条件的房屋交付给原告黄正分。从被告六盘水实地房地产开发有限公司承诺的交房期限即2019年11月30日至本案开庭审理时，被告六盘水实地房地产开发有限公司仍未将涉案房屋交付给原告黄正分，被告辩称：“已于2019年7月30日发出收楼通知，但原告拒绝收楼；2020年年初新冠疫情这一不可抗力因素影响，被告于2020年3月底正式复工，因此疫情期间无法与原告进行收房事宜沟通。双方签订的购房合同中约定了逾期90日后，原告才有解除合同的权利，但自2019年11月30日约定交房日期起至提交退房申请书的2020年3月9日止，扣除疫情期间推迟复工的影响也并未达到解除合同的条件义务”，但其提交的电话记录复印件中显示未接通，则该通知并未送达给原告；被告的逾期行为发生在疫情之前，即使从被告所述三月底复工，则至本案开庭审理之日即2020年7月6日止，被告也已逾期超过90日，故对被告该辩称意见，本院不予采信。被告已构成逾期交房，根据合同约定，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同并向被告六盘水实地房地产开发有限公司要求退房。故对原告要求解除与被告六盘水实地房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持；因被告六盘水实地房地产开发有限公司未提交证据证明其收取的物业专项维修基金已代交给相关部门，故解除合同后被告六盘水实地房地产开发有限公司应当返还其收取原告的首付款购房款975272元、物业专项维修基金12640.35元，合计987912.35元。对原告要求被告六盘水实地房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求，因被告六盘水实地房地产开发有限公司未交付房屋，存在过错，故其应承担违约责任，双方在合同中约定的违约金为全部已付款的15%，不存在过高的情况，故本院予以支持，即975272元×15%=146285.58元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告黄正分与被告六盘水实地房地产开发有限公司于2017年10月11日签订的合同编号为1710110042的《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、被告六盘水实地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄正分购房款975272元、物业专项维修基金12640.35元，合计987912.35元；三、被告六盘水实地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄正分违约金146285.58元。案件受理费15008元，因适用简易程序减半收取7504元，由被告六盘水实地房地产开发有限公司负担（原告黄正分已预交，由被告六盘水实地房地产开发有限公司连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  刘娇娇二〇二〇年七月二十日书记员  刘彩兰