苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初585号 原告：苏州市姑苏区城北街道花锦村社区股份合作社，住所地江苏省苏州市人民路3188号18幢1506室。 法定代表人：李兵，董事长。 委托诉讼代理人：周敬东，江苏苏合律师事务所律师。 被告：成都美乐乐信息技术有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道天府大道南段888号。 法定代表人：刘臻。 原告苏州市姑苏区城北街道花锦村社区股份合作社（以下简称花锦合作社）与被告成都美乐乐信息技术有限公司（以下简称成都美乐乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理，原告花锦合作社的委托诉讼代理人周敬东到庭参加了诉讼，被告成都美乐乐公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告花锦合作社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年5月22日签订的花锦汇邻中心租赁合同；2.判令被告立即腾清并搬离位于苏州市的房屋面积为7500.9平方米；3.判令被告立即支付2019年10月1日至2019年12月31日的租金157500元、电费1066元并支付逾期付款利息(以157500元为基准，按年息24%从2019年9月21日起计算至2019年12月31日，请求计算至付清为止。审理中，花锦合作社以其已经实际收回房屋为由，撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2017年5月22日，被告因在苏州设立美乐乐家具展销和配套办公需要，由被告的苏州负责人周飞艳以个人名义与原告签订花锦汇邻中心租赁合同一份，合同约定由原告把位于苏州市的房屋面积为750.09平方米租给被告使用，期限为2017年7月1日起至2020年9月30日止，合同对租金、付款日期、违约责任都作了约定。合同签订后，原告按约履行了合同，被告因苏州负责人的变动，至2018年9月13日才变更至被告为租赁合同的主体。后被告因经营不善，未能依约在2019年9月20日支付应缴纳的租金，后经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，请求法院判如所请。 被告成都美乐乐公司未作答辩及举证。 原告花锦合作社围绕诉讼请求向本院提交了不动产权证书、《花锦汇邻中心租赁合同》、《三方协议》、收回商铺通知单、电费分割单，被告成都美乐乐公司未到庭质证提出异议，本院予以认定，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下： 苏州市姑苏区人民路3355号不动产（建筑面积9394.11平方米）权属系花锦合作社所有。 2017年5月22日，花锦合作社（甲方、出租方）与案外人周飞艳（乙方、承租方）签订《花锦汇邻中心租赁合同》一份，约定甲方将上述姑苏区人民路3355号花锦汇邻中心一楼102室、二楼201室及202室商铺（建筑面积750.09平方米）出租给乙方用于美乐乐家具展销和配套办公使用，租期自2017年7月1日至2020年9月30日，其中2017年7月1日至2017年9月30日为免租期，自2017年10月1日至2020年9月30日期间的月租金为52500元。双方合同第二条第3款明确乙方应在2019年9月20日支付2019年10月1日至2019年12月31日期间的租金157500元。合同还约定乙方需支付105000元保证金，用于担保乙方在承租期内不损害租赁商铺结构、设施、设备和不拖欠甲方租金及相关费用，该费用在乙方完成退租手续并退还商铺后一个月内由甲方无息返还。双方在合同该条第6款还约定2018年1月1日后根据项目实际运营公共能耗情况测算电费分摊，测算下如果超过1元每千瓦时，就按照测算后的实际金额征收。合同第六条B款第1项约定：乙方应按规定时间向甲方交纳租金及一切相关费用，逾期需向甲方交纳千分之五每天的滞纳金，如拖欠一个月以上，甲方有权单方面终止并解除合同，无条件收回商铺，同时保证金不予退还。 2017年9月26日，花锦合作社、周飞艳及案外人潘贵红签订《三方协议》明确将上述租赁合同承租人变更为潘贵红，由潘贵红享有租赁权益并承担相应义务；2018年9月13日，花锦合作社、潘贵红及成都美乐乐公司订立另一份《三方协议》明确将承租人变更为成都美乐乐公司，继续履行上述租赁合同。 审理中，花锦合作社明确成都美乐乐公司已经结清2019年9月30日之前的租金，后因其未能按约在2019年9月20日支付后续三个月租金，花锦合作社在2019年12月10日向其发送《收回商铺通知单》，要求成都美乐乐公司在2019年12月31日前支付2019年10月1日至12月31日期间的租金157500元及经营产生的四个月电费8535元，并明确如果其仍未支付，花锦合作社将收回商铺。成都美乐乐公司在签收上述通知单后于2019年12月27日搬离租赁房屋，花锦合作社在月底收回租赁房屋并已经另行出租。 庭审中，花锦合作社提供电费分割单，证明其自2019年7月1日至11月1日抄表显示成都美美乐乐公司应支付电费金额为9066元（五个月），后成都美乐乐公司支付了8000元，尚余1066元；花锦合作社还表示称其有权根据合同约定没收成都美乐乐公司支付的105000元保证金，故不同意在本案中抵扣其主张的租金。 本院认为，花锦合作社通过变更承租人与成都美乐乐公司之间订立的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方均应按约履行。成都美乐乐公司依约应于2019年9月20日前支付2019年10月1日至2019年12月31日期间的租金157500元，其未能按约支付，构成违约，花锦合作社有权行使合同约定解除权并在2019年12月底实际收回房屋，故双方间租赁合同在2019年12月31日解除。合同解除并不免除成都美乐乐公司支付此前拖欠租金的义务，其仍应向花锦合作社支付合同解除前的租金157500元及未付电费，其虽在2019年12月27日搬离租赁房屋但未向花锦合作社交还房屋，故仍应承担2019年12月27日至12月月底的租金。综上，本院对花锦合作社要求判令解除合同及判令成都美乐乐公司支付157500元房屋租金及1066元电费的诉讼请求予以支持。至于花锦合作社主张的利息损失，双方合同约定成都美乐乐公司未能按约支付租金导致合同解除时花锦合作社得以没收保证金，在成都美乐乐公司已经支付105000元保证金且花锦合作社主张没收的情形下，本院对其要求支付利息的诉讼请求不再予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告苏州市姑苏区城北街道花锦村社区股份合作社与被告成都美乐乐信息技术有限公司之间就苏州市姑苏区人民路3355号花锦汇邻中心一楼102室、二楼201室及202室（建筑面积750.09平方米）订立的《花锦汇邻中心租赁合同》于2019年12月31日解除； 二、被告成都美乐乐信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市姑苏区城北街道花锦村社区股份合作社支付房屋租金157500元、电费1066元； 三、驳回原告苏州市姑苏区城北街道花锦村社区股份合作社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8388元，减半收取4194元，公告费600元，合计4794元，由被告成都美乐乐信息技术有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给苏州市姑苏区城北街道花锦村社区股份合作社。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。 审判员  衡晓晴 二〇二〇年七月十日 书记员  李艳婷