文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初2192号原告：威宁县川江万发租赁站，个体工商户字号，经营场所贵州省毕节市威宁县五里岗街道燎原村（城），统一社会信用代码92520526MA6GMH0H83。经营者：孙庆贵，男，1964年9月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：邹跃和，男，1960年7月23日出生，汉族，住四川省泸州市泸县。被告：陈安崖，男，1989年4月25日出生，汉族，住贵州省毕节地区威宁彝族回族苗族自治县。原告威宁县川江万发租赁站（以下简称万发租赁站）与被告邹跃和、陈安崖建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万发租赁站的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼，被告邹跃和、陈安崖经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现己审理终结。原告万发租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2018年5月7日签订的《建筑设备租赁合同》；二、判令被告邹跃和立即支付原告截止2019年12月31日的租金、维修费、上下车费等共计21305元；三、判令被告邹跃和支付原告违约金3000元及法律服务费2500元；四、判令被告邹跃和立即退还原告租赁物钢管54米、扣件585套、顶托12套、套筒32套，逾期未退还，则按钢管20元/米、扣件10元/套、顶托15元/套、套筒8元/套的标准予以赔偿，同时被告邹跃和还应支付原告从2020年1月1日起，对未退租赁物按钢管0.018元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.05元/套/天、套筒0.04元/套/天的标准计算租金（包括使用费）至本判决生效之日止；五、被告陈安崖对上述第二项、第三项、第四项承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告称在扣除邹跃和已支付的押金1万元后，邹跃和尚欠租金11305元，并将第二项诉请明确为判令被告邹跃和支付截至2019年12月31日尚欠租金11305元。事实和理由：2018年，被告因在原告处租赁建材，同年5月7日与原告签订《建筑设备租赁合同》，合同签订后，原告按照合同的内容履行了自己的义务，但被告不按时缴纳租金，截止2019年12月31日，被告尚欠原告租金、维修费、上下车费等共计21305元，尚有租赁物钢管54米、扣件585套、顶托12套、套筒32套未退还。被告的行为已经构成违约，应当支付违约金3000元，且原告因此次诉讼支付的法律服务费2500元也应由被告承担。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，望判令所请。被告邹跃和、陈安崖未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：出租方万发租赁站（甲方）与承租方邹跃和（乙方）于2018年5月7日签订《建筑设备租赁合同》（以下简称租赁合同），合同首部出租方处载明万发租赁站，首部承租方处有邹跃和签名，合同尾部出租方处加盖有万发租赁站印章，合同尾部承租方负责人处有邹跃和签名并捺印且注明其身份证号码并捺印，合同尾部担保方处陈安崖签名并捺印且注明了手机号码。合同第一条约定，日租金：钢管0.018元/米（按2米钢管搭配1套扣件，扣件超出部分按照每天按0.008元/套的标准计算租金）、顶托0.05元/套、套筒0.04元/套，维护费：钢管0.5元/米、扣件0.2元/套、顶托2元/套，赔偿费：钢管20元/米、扣件10元/套、顶托15元/套、套筒8元/套，小件丢失赔偿标准：扣件螺丝1元/套、顶托旋盖5元/套、顶托底板8元/套，实际租用数量以出库单、入库单为准，租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止，如乙方将租赁物丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止；第二条约定，租赁物使用的工程地点为同心村安置区；第三条约定租赁期限自2018年5月7日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕；第四条约定，合同签订后，乙方应付押金1万元，乙方未还清所租材料以前不得将该押金抵扣租金；第五条约定，租赁物运输由乙方自理，交付时上下堆码费由乙方承担，堆码费各30元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨），租赁物若有缺失，乙方应按本合同约定的价格向甲方支付赔偿；第七条约定，租赁物保管、保养及清理由乙方负责，并按合同约定向甲方支付维修费；第八条约定，乙方迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金金额的0.3％作为违约金至付清为止，乙方应在次月10日前向甲方支付上月租金，超过1个月未支付，甲方可以终止合同，合同终止至租赁物资收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；第九条约定，担保方愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，保证期间自主债务履行期满之日起算，共两年；第十条约定，因履行合同造成守约方支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用由违约方负责承担。合同还约定了管辖法院等事项。合同签订后，关于租赁物的租用，根据有邹跃和在租用单位经办人处签字确认的5张2018年5月14日至同年6月13日的租用物资明细表中所载明的情况，本院确认万发租赁站向邹跃和提供了钢管5777.8米、扣件2046套、顶托252套、套筒252套；关于租赁物的退还，万发租赁站提交的2页有邹跃和或张敏签名确认的2018年6月10日和同年11月3日退还物资明细表，载明了邹跃和向万发租赁站退还了钢管5723.8米、扣件1461套、顶托240套、套筒220套，其中差扣件螺栓440个、顶托螺栓20个、顶托底板5个。截至本案一审法庭辩论终结前，邹跃和尚有钢管54米、扣件585套、顶托12套、套筒32套未退还。关于租金等费用，虽然本案中无证据证明双方对租金等费用进行了结算，但案涉租赁合同中对租金单价等进行了约定，且前述本院已确认了租退情况；同时，按照租赁合同关于“2米钢管配1套扣件，扣件超出按0.008元/套计算租金”的约定，邹跃和未退还钢管57米应配扣件24套，其超配扣件558套（585-24）从最后一次退货之日即2018年11月3日起应按约计算租金。据此，本院经核算确认，邹跃和租用万发租赁站的租赁物截至2019年12月31日共产生租金18179元、上下车费1532.42元（钢管、扣件以及顶托的上下车费）、维修费847.2元（万发租赁站自认金额）以及丢失配件赔偿费580元，共计21138.62元。对于套筒的上下车费，因案涉租赁合同中并未约定套筒的套数与吨数换算比例，致使无法核算，故，本院对套筒的上下车费不予确认。万发租赁站当庭自认邹跃和已支付押金1万元，且自愿将该笔费用抵扣前述已产生的上下车费、维修费、丢失赔偿赔偿以及部分租金的行为，系对自身权利的处分，且不损害被告方利益，本院对此予以确认，即邹跃和在抵扣其已支付的1万元后尚欠万发租赁站截至2019年12月31日的租金11138.62元。关于租赁合同担保情况，万发租赁站当庭陈述为了保证租金收取，陈安崖在租赁合同担保方处签名捺印，并书写手机号码，且提供了其身份证复印件。关于法律服务费的问题，万发租赁站称其为此次诉讼产生法律服务费2500元，并举示《法律事务委托代理合同》、金额为2500元的法律服务费增值税普通发票1张予以证明。另查明，邹跃和于2020年4月17日收到本院向其邮寄送达的包含有起诉解除租赁合同的民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。上述事实，有万发租赁站的营业执照及经营者的身份证复印件、租赁合同、租用物资明细表、退还物资明细表、租金结算表、《法律事务委托代理合同》、法律服务费增值税普通发票等证据在卷佐证，并经庭审查证，足以认定。本院认为，合法的债权应受法律保护。邹跃和、陈安崖经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃答辩、质证等相应诉讼权利,且二被告均未向本院提交答辩状及证据对原告所主张的诉讼请求予以否认，其应承担相应的法律后果。案涉租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律法规禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，万发租赁站履行了合同义务，邹跃和作为承租方理应按约给付租金等费用，其未按约给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任。因邹跃和从租赁至今，其未按时支付租金的时间已经远超一个月，故，根据案涉《租赁合同》第八条约定，万发租赁站主张解除案涉租赁合同的诉请，本院予以支持。对于租赁合同的解除时间，应以邹跃和收到本院邮寄送达的起诉解除租赁合同的民事诉状副本之日即2020年4月17日予以解除，较为适宜。同时，邹跃和理应向万发租赁站支付截至2019年12月31日尚欠的租金11138.62元。而对于万发租赁站主张的2020年1月1日起的后续租金（含使用费），在本院认定《租赁合同》解除后，万发租赁站主张的后续租金中的《租赁合同》解除后的部分，实为租赁物使用费，故，邹跃和还应按合同约定的日租金钢管0.018元/米、扣件0.008元/套、顶托0.05元/套、套筒0.04元/套的标准支付未退租赁物中钢管54米、顶托12套、套筒32套以及超配扣件558套从2020年1月1日起至租赁合同解除之日即2020年4月17日止的租金以及从2020年4月18日起至本案判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）的租赁物使用费，较为适宜。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因万发租赁站已要求解除租赁合同，其有权要求邹跃和归还未退租赁物，故邹跃和应退还未退租赁物钢管54米、扣件585套、顶托12套、套筒32套；对不能退还的租赁物，邹跃和应当按照钢管20元/米、扣件10元/套、顶托15元/套、套筒8元/套的标准进行赔偿。关于违约金，租赁合同第八条约定“乙方迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金金额的0.3％作为违约金至付清为止”，万发租赁站认为该约定过高，酌情主张违约金3000元。本院综合邹跃和欠付租金金额以及欠付时间等违约程度因素，认定违约金2000元较为合理。关于法律服务费，租赁合同第十条约定“因履行合同造成守约方支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用由违约方负责承担”，本案中邹跃和作为违约方，且万发租赁站确为本案诉讼产生了法律服务费2500元，故邹跃和应当按约向万发租赁站支付法律服务费2500元。关于陈安崖的保证责任，案涉租赁合同第九条约定“担保方愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，保证期间自主债务履行期满之日起算，共两年。”且合同尾部担保方处有陈安崖的签名并捺印，据此，本院认为陈安崖自愿为邹跃和在本合同项下的全部债务即本案所涉债务承担连带保证责任，且万发租赁站主张该权利在前述保证期间内，故，对于万发租赁站要求陈安崖对邹跃和在本案中所涉债务承担连带清偿责任的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原、被告双方于2018年5月7日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年4月17日解除；二、被告邹跃和于本判决生效后五内向原告威宁县川江万发租赁站支付截至2019年12月31日的尚欠租金11138.62元，同时按照日租金钢管0.018元/米、扣件0.008元/套、顶托0.05元/套、套筒0.04元/套的标准支付未退租赁物中钢管54米、超配扣件558套、顶托12套以及套筒32套从2020年1月1日起至2020年4月17日止的租金以及从2020年4月18日起至本判决生效之日止的租赁物使用费；三、被告邹跃和于本判决生效后五日内退还原告威宁县川江万发租赁站未退租赁物钢管54米、扣件585套、顶托12套、套筒32套；对不能退还的租赁物，邹跃和则按照钢管20元/米、扣件10元/套、顶托15元/套、套筒8元/套的标准向原告支付赔偿款；四、被告邹跃和于本判决生效后五日内支付原告威宁县川江万发租赁站违约金2000元；五、被告邹跃和于本判决生效后五日内支付原告威宁县川江万发租赁站法律服务费2500元；六、被告陈安崖对被告邹跃和在前述第二项、第三项、第四项、第五项债务承担连带清偿责任；七、驳回原告威宁县川江万发租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取235元，由被告邹跃和、陈安崖承担（此款已由原告预交，由被告邹跃和、陈安崖随上述案款一并支付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提交副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  杨 波二〇二〇年七月一日法官助理  周 磊书 记 员  鲍柏凤