西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书                                                    （2020）陕0103民初265号  原告：周玉红，女，满族，1976年9月23日出生，住西安市。被告：南京乐伽商业管理有限公司西安分公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：施昆。被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地：南京市建邺区。法定代表人：姜千。原告周玉红与被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司、南京乐伽商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周玉红到庭参加诉讼，被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司、南京乐伽商业管理有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案审理终结。原告周玉红向本院提出诉讼请求：1.请求解除合同；2.请求被告支付自2019年10月9日至2020年3月9日所产生的租金；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月8日，原告与被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司签订《房屋出租委托代理合同》，将原告位于西安市XX环XX段XX号XX城XX小区XX房屋出租于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司，租期三年，空置期30天，自2019年4月17日起租，每月租金2400元，按季度支付。被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司于2019年4月8日及2019年7月10日分别支付租金7200元再未支付房租，鉴于南京乐伽商业管理有限公司2019年8月7日发布因经营不善而停业的公告及目前西安分公司失联状态，提出上述请求。二被告未作答辩。原告围绕其诉讼请求提交如下证据： 1、租赁合同，证明原、被告签订合同的事实；2、涉案房屋房产证，证明涉案房屋系原告所有；3、被告网上发布的公告信息，证明被告在网上发布信息后对于租赁事宜再未进行管理；4、银行流水，证明被告仅向原告支付了2个季度的租金。二被告未提交书面质证意见，亦未提交证据。经审查，原告提交上述证据符合证据“三性”之规定，依法作为定案依据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月8日，原告与被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定将原告名下位于西安市碑林区XX环XX段XX号XX城XX小区XX号房屋交由被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司代管出租，出租代理期限为2019年3月9日至2022年4月6日，共计36个月30天。原告应于2019年3月9日将房屋交付给被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司，自交房之日至2019年4月7日为房屋空置期。该租赁房屋每个月租金为2400元。出租代理期内，被告应当按照约定支付房租，如逾期并经原告多次致电4008926606催缴后，超过7天被告仍未支付房租，应按照日租金标准向原告支付滞纳金（法定节假日，法定休息日及公司正常假期除外）。合同签订当日，被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司向原告支付押金2400元。后，被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司分别于2019年4月8日、7月10日分两笔每笔7200元向原告支付了自2019年4月8日至2019年10月8日共两个季度的租金。2019年8月7日，被告南京乐伽商业管理有限公司发布公告，声明近期因公司经营不善,无力履行合同,公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款;凡房东、房客自愿达成和解协议的,我公司无条件予以认可,无须再通知我公司,原房屋租赁合同即时终止作废,不再履行;鉴于我公司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同,对房东、房某某时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的,我公司无条件同意,并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任,我公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。原告于2020年3月10日与房客协商，就房屋租赁事宜重新签订合同。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              本院认为,原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律的强制性规定,为合法有效合同,双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。租赁合同明确约定被告应按季预付租金,现被告拖欠租金经催告至今仍未支付且被告以公告方式明确表明不履行主要债务,故原告要求解除双方租赁合同符合法律规定,本院予以支持。至于解除合同时间,以被告南京乐伽商业管理有限公司发布公告时间即2019年8月7日为合同解除之日。因合同解除后,被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司仍继续占有、使用案涉房屋,故被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司应向原告支付房屋占有使用费。对于原告主张的自2019年10月9日至2020年3月9日租金12000元的诉讼请求,本院调整为房屋占有使用费，原告主张按照2400元/月标准计算符合双方合同约定及法律规定,对该诉请，于法有据，本院予以支持。但鉴于订立合同时原告已收取被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司支付的押金2400元,故本案中可予以抵销，抵扣之后被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司应付原告房屋占有使用费9600元。因被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司无独立法人资格, 故被告南京乐伽商业管理有限公司依法应对被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司应负担的房屋占有使用费承担补充清偿责任。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告周玉红与被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年8月7日予以解除。二、被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司于本判决生效之日起十日内支付原告周玉红自2019年10月9日至2020年3月9日房屋占有使用费9600元。三、被告南京乐伽商业管理有限公司在被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司上述付款范围内承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，公告费560元，由被告南京乐伽商业管理有限公司、被告南京乐伽商业管理有限公司西安分公司共同负担（此款原告已交纳，二被告在给付上述款项时一并直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                审判员      张婷 二〇二〇年七月二十日书记员     姚睿1