江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初2799号原告：月星集团无锡国际家居广场有限公司，住所地江苏省无锡市锡沪东路199号。法定代表人：丁佐宏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：华乾乾（受月星集团无锡国际家居广场有限公司的特别授权委托），江苏谟仕律师事务所律师。被告：金城，男，1993年4月7日生，汉族，住重庆市奉节县。原告月星集团无锡国际家居广场有限公司（以下简称月星公司）诉被告金城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法由审判员邹岩适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告月星公司的委托诉讼代理人华乾乾到庭参加诉讼。被告金城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告月星公司向本院提出诉讼请求：1、判令金城支付展位租金88827元，并支付逾期付款滞纳金（以88827元为基数，自2020年2月16日起至实际支付之日止，按照年利率24%计算）及电费799元（1.2元/度×666度）。事实与理由：其系无锡市锡沪东路199号房产所有人。2018年8月1日，其与金城签订编号为yxwx-2018-D028的展位租赁合同一份（以下简称2018号合同），载明其为出租方（甲方），金城为承租方（乙方），乙方承租无锡市锡沪路199号无锡月星家居广场D028展位，租赁期限自2018年9月19日至2020年3月31日；承租展位综合费用为每月15375元，按每月为一个结算期，先付后用；乙方须提前15天支付给甲方，如乙方逾期支付，除应补缴费用外，还应向甲方支付逾期付款的滞纳金，每日按应付金额的0.5%计算；乙方展位内照明设施、电费、电话费用自行负责；如乙方拖欠综合费用及其他费用超过一个月的，甲方有权要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失，同时甲方有权立即通知乙方解除本合同等内容。2019年3月11日，因需降低租金标准，其与金城签订编号为yxwx-2019-D028的展位租赁合同一份（以下简称2019号合同），载明其为出租方（甲方），金城为承租方（乙方），乙方承租无锡市锡沪东路199号无锡月星家居广场D028展位，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日；承租展位综合费用为每月13325元，按每月为一个结算期，先付后用；乙方应于合同签订之日起5日内支付第1期综合费用，以后每期必须提前15天支付给甲方，如乙方逾期支付，除应补缴费用外，还应向甲方支付逾期付款的滞纳金，每日按应付金额的0.5%计算；乙方展位内照明设施、电费、电话费用自行负责；如乙方拖欠综合费用及其他费用超过一个月的，甲方有权要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失，同时甲方有权立即通知乙方解除本合同等内容。双方此后实际按照2019号合同履行。截止2019年8月的租金，金城已全部付清。金城结欠月星公司2019年9月的租金8877元，2019年10月至2020年3月的租金未付（13325元/月×6）。金城另结欠其2019年11月22日至2020年3月31日的电费799元（1.2元/度×666度）。2020年3月3日，其委托律师向金城邮寄律师函，催要租金及电费。该邮件于同月6日签收。2020年3月22日，其委托律师向金城邮寄律师函，要求于2020年3月23日解除2018号合同，金城于合同解除后5个工作日内搬离展位，并结清租金及电费。该邮件于同月24日签收。其已于2020年4月1日将金城遗留在场地内的物品搬离，强制清场。根据合同约定，金城应于2020年2月15日前缴纳相应的租金，故其自2020年2月16日起按年利率24%的标准主张滞纳金。被告金城未作答辩。本案经审理，认定事实如下：月星公司系无锡市锡沪东路199号房产所有人。2018年8月1日，月星公司与金城签订2018号合同，载明月星公司为出租方（甲方），金城为承租方（乙方），乙方承租无锡市锡沪路199号无锡月星家居广场D028展位，租赁期限自2018年9月19日至2020年3月31日；承租展位综合费用为每月15375元，按每月为一个结算期，先付后用；乙方须提前15天支付给甲方，如乙方逾期支付，除应补缴费用外，还应向甲方支付逾期付款的滞纳金，每日按应付金额的0.5%计算；乙方展位内照明设施、电费、电话费用自行负责；如乙方拖欠综合费用及其他费用超过一个月的，甲方有权要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失，同时甲方有权立即通知乙方解除本合同等内容。2019年3月11日，因需降低租金标准，月星公司与金城签订2019号合同，载明月星公司为出租方（甲方），金城为承租方（乙方），乙方承租无锡市锡沪东路199号无锡月星家居广场D028展位，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日；承租展位综合费用为每月13325元，按每月为一个结算期，先付后用；乙方应于合同签订之日起5日内支付第1期综合费用，以后每期必须提前15天支付给甲方，如乙方逾期支付，除应补缴费用外，还应向甲方支付逾期付款的滞纳金，每日按应付金额的0.5%计算；乙方展位内照明设施、电费、电话费用自行负责；如乙方拖欠综合费用及其他费用超过一个月的，甲方有权要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失，同时甲方有权立即通知乙方解除本合同等内容。此后，月星公司按照2019号合同约定的租金标准向金城收取租金。金城结欠月星公司2019年9月的租金8877元及2019年10月至2020年3月的租金79950元，合计88827元。金城另结欠月星公司2019年11月22日至2020年3月31日的电费799元（1.2元/度×666度）。2020年3月3日，月星公司委托律师向金城邮寄律师函，催要租金及电费。该邮件于同月6日签收。2020年3月22日，月星公司委托律师向金城邮寄律师函，要求于2020年3月23日提前解除2018号合同，金城于合同解除后5个工作日内搬离展位，并结清租金及电费。该邮件于同月24日签收。月星公司已于2020年4月1日将金城遗留在场地内的物品搬离，强制清场。上述事实有房产证、展位租赁合同、电费收缴通知单、律师函、邮寄凭证及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：金城经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，因此产生的法律责任由其自行承担。2018号合同、2019号合同均系双方真实意思表示，合法有效。金城未能按约支付租金，月星公司有权解除2019号合同。根据2019号合同的约定，月星公司有权要求金城支付截止2020年3月31日的租金及电费。月星公司将滞纳金的标准从每日0.5%调整为年利率24%，系其自行处分民事权利，亦未超过法定范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：金城应于本判决发生法律效力之日起十日内支付月星集团无锡国际家居广场有限公司租金88827元，滞纳金（以88827元为基数，自2020年2月16日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）及电费799元。案件受理费1084.5元（已减半收取）、保全费1020元，合计2104.5元，由金城负担。该款已由月星集团无锡国际家居广场有限公司预交，金城自本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付月星集团无锡国际家居广场有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  邹 岩二〇二〇年七月八日法官助理  叶文杰书 记 员  缪子昊本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。