黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初1460号原告：王欣欣，女，1982年3月29日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被告：王振平，男，1982年4月7日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省明水县。原告王欣欣与被告王振平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告王欣欣，被告王振平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王欣欣向本院提出诉讼请求：1.解除原告王欣欣与被告王振平签订的租房协议书；2.被告王振平向原告王欣欣返还房租1000元及押金1000元，共计2000元；3.被告王振平向原告王欣欣支付违约金1000元；4.被告王振平向原告王欣欣赔偿搬家费、煤气费、网费共计500元；5.诉讼费用由被告王振平承担。事实和理由：王欣欣与王振平于2019年11月17日签订租房协议书，约定：王振平将位于哈尔滨市松北区龙轩路左岸人大之家3栋2单元1503室出租给王欣欣用于家庭居住，租赁期为一年，自2019年11月20日起至2020年11月20日止，月租金1000元，先一次缴纳半年租金，提前一个月缴纳下半年的租金。2019年11月17日，王欣欣支付6个月房屋租金6000元及押金1000元，共计7000元，合同签订4个月后，王振平以出售合同房产为由，强硬要求王欣欣搬出，不履行签约时的合同，在承租期内委派中介人员进屋量房，在未经王欣欣同意时直接带客户上门看房，原告受不了骚扰于2020年4月15日搬出承租房屋。王振平辩称，同意将押金1000元退还，不同意退房租和支付违约金，不同意赔偿搬家费、煤气费、网费。第一次看房是经过王欣欣同意的，第二次看房是中介与王欣欣直接沟通的。2019年4月8日，王振平与王欣欣商量带人看房，王欣欣不同意，王振平就没带人去看房。当日王振平与王欣欣沟通，如果倒房可以赔偿王欣欣双倍房租，但是王欣欣没倒房。之后王振平没有去出租房屋看房，也没有与王欣欣联系，所以不存在强行让王欣欣搬家的情况。2020年4月15日王欣欣搬家没有通知王振平验收房屋和交钥匙。2020年4月20日王欣欣给王振平发短信告知房屋不租了，王振平未违约。2020年5月20日王振平在社区办理临时出入证明后，自行进入并验收房屋，发现主卧室床的尾部挡板损坏，不能使用，原告应该赔偿床的损失，并且把旧冰箱修好。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据即原告王欣欣举示的证据1租赁协议书、证据2房租付款电子账单、证据3房主个人身份证及房产证件，被告王振平举示的证据1视频、证据2通话记录单、证据5紧急通知，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：王欣欣举示的证据4王欣欣与王振平通话录音，王振平对证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认，该证据能够证明王振平要求王欣欣于2020年5月20日搬离承租房屋；证据5王欣欣给王振平发送的短信，王振平对证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认，该证据能够证明2020年4月20日王欣欣给王振平发短信，告知其已于4月15日搬离承租房屋。被告王振平举示的证据3微信聊天记录、小区出入证和左岸人大之家地理位置，王欣欣对该证据有异议，微信聊天记录和小区出入证无法确定当事人真实身份，且聊天记录内容是片面的，本院对该证据不予采信；证据4分期详情和交通银行信用卡短信，该证据与本案无关联性，本院对该证据不予采信；证据6照片、销货清单和账单详情，王欣欣对该证据有异议，该证据是间接证据，不能形成有效的证据链条，本院对该证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月17日，原告王欣欣与被告王振平签订租房协议书，约定：王振平将位于哈尔滨市松北区龙轩路左岸人大之家小区3栋2单元15层3号房屋租给王欣欣使用，期限自2019年11月20日起至2020年11月20日止，租期12个月。每年租金12,000元，乙方第一次付6个月租金合计6000元，第二次付款应在前次租金期满前一个月2020年4月20日支付，租期满不续租提前一个月通知王振平。王振平中途终止合同要双倍赔偿王欣欣余下的租金，王欣欣中途退租王振平不退租金。王欣欣在首付款交费时，需交水、电、煤气押金1000元。2019年11月17日，王欣欣支付6个月房屋租金6000元及押金1000元，共计7000元。2020年4月8日，王振平通知王欣欣于2020年5月20日搬离承租房屋，之后，王振平没有与王欣欣电话联系过，催促王欣欣搬家。2020年4月20日，王欣欣给王振平发短信，告知其已于4月15日搬离承租房屋。王振平同意将押金1000元返还给王欣欣。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原告王欣欣与被告王振平双方签订租房协议书，是双方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议书的约定履行自己的义务。根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。王欣欣与王振平的房屋租赁期间是自2019年11月20日起至2020年11月20日止，王振平通知王欣欣于2020年5月20日搬离承租房屋，在合同租赁期内，王振平明确表示不履行合同义务，要求王欣欣搬离承租房屋，致使王欣欣不能实现租房的合同目的。根据合同法规定，王欣欣享有法定解除权，可以解除合同，故对原告王欣欣请求解除双方签订的租房协议书的诉讼请求，本院予以支持。根据租房协议书的约定，王欣欣在首付款交费时，需交水、电、煤气押金1000元，2020年11月17日王欣欣交付了押金1000元。王振平同意将押金1000元退还给王欣欣，属于其对权利的处分，本院不予干涉，故对原告王欣欣要求被告王振平返还押金1000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《民事诉讼法》司法解释的有关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王振平要求王欣欣于2020年5月20日搬离承租房屋，但王欣欣于2020年4月15日搬离了，4月20日通知王振平已搬离承租房屋，王欣欣提前搬离了承租房租，视为放弃了其在承租房屋居住到2020年5月20日的权利，故对原告王欣欣要求被告王振平偿还一个月房租1000元的诉讼请求，本院不予支持。根据租房协议书约定，王振平中途终止合同要双倍赔偿王欣欣余下的租金，王欣欣中途退租王振平不退租金。王振平通知王欣欣于2020年5月20日搬离承租房屋，根据约定，王振平应双倍赔偿王欣欣余下的租金，但是王欣欣只支付了六个月的房屋租金，2020年5月20日王欣欣交付的六个月的租金已到期，没有余下租金，故对王欣欣要求王振平赔偿违约金1000元的诉讼请求，本院不予支持。王欣欣要求王振平赔偿搬家费、煤气费、网费共计500元，但未提供证据证明，没有事实根据，本院不予支持。王振平抗辩主卧室床的尾部挡板损坏，不能使用，王欣欣应该赔偿床的损失，并且把旧冰箱修好。因王振平提供的证据不足以证明物品是王欣欣损坏的，没有事实根据，对该抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、解除原告王欣欣与被告王振平于2019年11月17日签订的租房协议书；二、被告王振平于本判决生效之日起十日内向原告王欣欣返还押金1000元；三、驳回原告王欣欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告王欣欣已预交），由被告王振平负担。被告王振平应于本判决生效之日起十日内将上述款项给付原告王欣欣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  李艳娜二〇二〇年七月一日法官助理刘思君书记员王建婷