北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初2956号原告：北京经开工大投资管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区地盛北街******。法定代表人：周世义，董事长。委托诉讼代理人：阮程倩，北京市中银律师事务所律师。被告：北京丰巢资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区青年路西里**院**楼**商业A301。法定代表人：杨薇，执行董事、经理。原告北京经开工大投资管理有限公司（以下简称经开公司）与被告北京丰巢资产管理有限公司（以下简称丰巢公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告经开公司委托诉讼代理人阮程倩到庭参加诉讼。被告丰巢公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告经开公司向本院提出诉讼请求：1.判令丰巢公司向经开公司支付《北京经开·芯中心房屋租赁合同》项下拖欠的房屋租金65040元；2.判令本案诉讼费用由丰巢公司承担。事实和理由：经开公司与丰巢公司签订了《北京经开·芯中心房屋租赁合同》（租字（A区）2015-05号）（以下简称《租赁合同》），约定丰巢公司向经开公司承租位于北京经济技术开发区地盛北街1号院10号楼3层、4层共542平方米的房屋（以下简称租赁房屋）用于办公、研发，租期自2015年9月1日起至2018年8月31日；租期内的租金标准为2.0元/平方米/天；租金由丰巢公司按季度预付。双方签订《租赁合同》后，经开公司依约向丰巢公司交付了租赁房屋。承租期内，丰巢公司无故拖欠经开公司《租赁合同》项下租金不予支付，经经开公司多次催收，丰巢公司仍未支付任何租金。鉴于丰巢公司长期拖欠租金未付且经经开公司多次催收仍拒绝支付，经开公司向丰巢公司送达了《解除房屋租赁合同通知书》，《租赁合同》于2016年9月14日终止。截至起诉之日，丰巢公司拖欠经开公司2016年6月1日起至2016年8月31日期间的房屋租金共计为97560元，扣除丰巢公司已向经开公司交纳的32520元房屋租赁押金，尚欠付经开公司房屋租金共计65040元。经开公司为维护自身合法权益，特诉至本院。被告丰巢公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年，经开公司（出租人、甲方）与丰巢公司（承租人、乙方）签订了《北京经开·芯中心房屋租赁合同》（租字（A区）2015-05号）（以下简称《租赁合同》），约定出租人将其名下位于中国北京经济技术开发区地盛北街1号10号楼3层、4层（以下统称租赁物业）出租予承租人。租赁物业面积为542.00平方米（建筑面积）。本合同承租人的租赁期为三年，自2015年9月1日起至2018年8月31日止。2015年9月1日起至2018年8月31日止期限内，该房屋租金为2.00元/建筑平方米/天（按照本合同第1.1条约定的租赁物业建筑面积计算；租金不包括物业费）。由承租人直接向出租人支付；本合同租金由承租人按照季度（叁个月）预付方式支付。乙方自2015年9月1日起至2018年8月31日期限内，每三个月（季度）应支付租金RMB（人民币）玖万柒仟伍佰陆拾元整（￥97560.00），每满三个月预付下三个月的租金，即该三个月期满前的十（10）日内，预付下一期（三个月）租金。承租人签署本合同的15日内，须向出租人一次性足额交纳房屋租赁押金，其金额为RMB（人民币）叁万贰仟伍佰贰拾元整（￥32520.00），相当于一个月租金。若经督促承租人仍不履行本合同约定的义务，则出租人有权用押金来赔偿出租人的损失。承租人未按本合同的约定按期足额支付房屋租金的，出租人需书面提供催款通知书，在催款通知书送达10日内承租人仍未支付的，承租人须按逾期天数向出租人支付违约金，每日违约金按应付租金金额之万分之五计算，于支付逾期租金时一并支付。逾期超过十五日，出租人有权单方解除本合同。出租人或承租人按照本合同约定单方解除本合同的，合同自解除合同的通知到达对方之日起终止。丰巢公司以转账的方式向经开公司支付2015年9月至2016年5月三个季度的租金。分别于2015年6月11日支付2015年9月到2015年11月租金130080元（含房租押金32520元）；2016年3月22日支付2015年12月到2016年2月租金97560元；2016年6月3日支付2016年3月到2016年5月租金97560元。2016年9月7日，经开公司向丰巢公司发送了《解除房屋租赁合同通知书》，载明：“1、贵司与我司之间签署的《房屋租赁合同》（编号：租字A区2015-05号）于本通知到达之日起解除，我司将按照租赁合同的约定追究贵司的违约责任；2、请贵司在本通知送达至日起7日内付清拖欠的租金、违约金，并向物业管理公司结清电费、水费、物业费、供暖费、停车费等所有其他费用；3、请贵司在本通知送达之日起7日内按照租赁合同第1.2.2条的约定搬离租赁物业，并办理工商注册地址的迁出手续；4、根据租赁合同第14.4条的约定，搬迁后十日内房屋如仍有余物，视为贵司放弃物件所有权，我司将自行处理。”2016年10月13日，经开公司向丰巢公司发送《通知书》，载明：“由于贵司长期拖欠租金，我司已按照租赁合同的约定，于2016年9月14日向贵司送达了《解除房屋租赁合同通知》，通知贵司租赁合同于2016年9月14日起解除，并要求贵司按照租赁合同约定于合同解除后7日内搬离租赁物业。我司现郑重通知贵司：1、我司将于2016年10月25日自行收回租赁物业，并处理租赁物业内全部物品；2、因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用全部由贵司承担；3、请贵司尽快付清拖欠的租金、违约金，并向物业管理公司结清电费、水费、物业费、供暖费、停车费等所有其他费用。”2016年10月，丰巢公司搬离涉案房屋。2017年11月15日，经开公司向丰巢公司发送《律师函》，载明：“1、请贵司在2017年11月22日前向经开工大公司足额支付拖欠租金共计人民币97560元，并按照租赁合同约定承担相应的违约责任；2、请贵司在2017年11月22日前办理完毕贵司工商注册地址的迁出手续。”另查，丰巢公司已于2019年6月10日变更注册地址。上述事实，有经开公司提交的《房屋租赁合同》、收据、《解除房屋租赁合同通知书》、《通知书》及原告陈述等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告丰巢公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。本案中，经开公司与丰巢公司签订的《北京经开·芯中心房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。就本案现有证据来看，丰巢公司向经开公司支付房租押金32520元，尚欠经开公司三个月房屋租金，丰巢公司未依约支付租金，其行为已构成违约。根据《北京经开·芯中心房屋租赁合同》约定，拖欠租金超过45天，则经开公司有权解除合同。现解除条件已经成就，故经开公司于2016年9月14日发出的解除通知发生法律效力，双方签订的合同于当日解除。合同解除后，违约方丰巢公司应支付欠付的租金并承担违约责任。经开公司主张扣除丰巢公司押金32520元后，由丰巢公司偿还欠付租金65040元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告北京丰巢资产管理有限公司于本判决生效后十日内向原告北京经开工大投资管理有限公司支付房屋租金65040元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1426元及公告费260元，均由被告北京丰巢资产管理有限公司负担（于本判决生效后十日内向原告北京经开工大投资管理有限公司交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李宝才人民陪审员  王国良人民陪审员  邓小燕二〇二〇年七月三十一日法官 助理  孙玉宁书 记 员  马博雅