重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初4070号原告：付涛，男，1994年8月10日出生，汉族，住重庆市开州区。原告：张光秀，女，1964年12月28日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：付涛，身份同原告付涛，系张光秀外甥。原告：张光兴，男，1969年11月12日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：付涛，身份同原告付涛，系张光兴外甥。被告：重庆盛豪房地产开发有限公司，住所地重庆市开州区文峰街道天鹅湖社区人民路**，统一社会信用代码915002340772581818。法定代表人：唐永明。原告付涛、张光秀、张光兴与被告重庆盛豪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告付涛及原告张光兴、张光秀的委托诉讼代理人付涛到庭参加诉讼，被告重庆盛豪房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告付涛、张光秀、张光兴向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告以原告已付房款1141509元为基数自2017年7月1日起，按日万分之一向三原告支付逾期交房违约金至涉案房屋取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》并实际交付之日止；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月28日，三原告作为乙方(买方)，被告重庆盛豪房地产开发有限公司作为甲方(卖方)签订了《重庆市商品房买卖合同》(合同编号：8-1-7)，购买被告重庆盛豪房地产开发有限公司开发的坐落于开州区X号房屋，建筑面积78.92平方米，房屋总价款2271509元。三原告按照合同约定向被告重庆盛豪房地产开发有限公司支付了房屋首付共计1141509元。根据合同第七条第(一)款第2项约定:“属预售商品房的，甲方应当在2017年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。”但据三原告了解，因被告重庆盛豪房地产开发有限公司未向有关部门办理建筑工程竣工验收备案登记不具备商品房交付条件，不符合合同约定，导致被告至今都未向三原告交付房屋。因此，三原告为了维护自己的合法权益，根据合同第九条第1款第(1)项约定:“逾期在45日(含)之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金。”“逾期超过45日(与本条第1款第(1)项约定的日期相同)后……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金[该比率应不小于本条第1款第(1)项中的比率]。”合同第二十三条约定:“本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款(包括定金)，如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。”及相关法律法规、司法解释等规定，特向法院提起诉讼，请依法支持三原告的全部诉讼请求。被告重庆盛豪房地产开发有限公司未作答辩。本案经审理认定事实如下：2016年9月28日由被告作为甲方(卖方)与原告付涛、张光秀、张光兴作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：8-1-7），合同约定：“……乙方为两人以上的，其共有方式为按份共有，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为：张光兴33.3%；张光秀33.3%；付涛33.4%。……本商品房的项目名称及土地状况本商品房项目：暂定名为：两江汇二期……第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市开州区X号。……第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为￥2271509.00元整（大写：贰佰贰拾柒万壹仟伍佰零玖元整），建筑面积单价为28182.43元/平方米，套内建筑面积单价为30186.17元/平方米。第五条付款方式及期限……（二）乙方按下列第3种方式按期付款：…3、按揭付款：本商品房总成交金额￥2271509.00元整（大写：贰佰贰拾柒万壹仟伍佰零玖元整）。（1）签订本合同时支付房款：￥1141509.00元整（大写：壹佰壹拾肆万壹仟伍佰零玖整）。（2）剩余房款￥1130000.00元整（大写：壹佰壹拾叁万元整）办理商业按揭贷款，贷款金额及年限以银行审批为准。第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限……2、属预售商品房的，甲方应当在2017年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用……（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收本案登记证》。……第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。……第九条甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在45日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.5向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应当不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。……第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺……2、甲方关于本商品房抵押情况的声明为下列第1项：（1）本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人重庆三峡银行股份有限公司开县支行书面同意对外销售，书面证明见附件六。……第二十三条本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。第二十八条本合同自双方签订之日起生效。……”被告在甲方处签章，原告张光兴、张光秀、付涛在乙方处签字捺印。当日原告张光兴、张光秀、付涛支付被告购房首付款1141509元。根据合同约定，剩余房款1130000元通过银行贷款支付给被告，目前案涉房屋尚未获得银行贷款，故上述剩余房款未支付被告。截至本案法庭辩论终结前，涉案房屋尚未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，被告也未通知原告张光秀、张光兴、付涛接房。上列事实有当事人的陈述以及原、被告的身份证明材料、《重庆市商品房买卖合同》、收据、银行流水等证据在卷为证。本院认为，原告付涛、张光秀、张光兴与被告重庆盛豪房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条“交房期限及交付条件”约定，被告应于2017年6月30日前将房屋交付给原告使用，且涉案房屋交付时，应当取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。至今被告仍未按照合同约定的交房条件向原告履行交付房屋的义务，已构成违约。根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合同中关于逾期交房违约责任的约定，从2017年7月1日起，被告应当按照原告已付房价款1141509元的万分之一按日向原告支付违约金。故原告主张被告支付逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告重庆盛豪房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其就原告的请求放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆盛豪房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告张光秀、张光兴、付涛支付逾期交房的违约金，该违约金以1141509为基数，从2017年7月1日起按每日万分之一计算至被告重庆盛豪房地产开发有限公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》并实际交房之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2772元，减半收取1386元，由被告重庆盛豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  雷 洪二〇二〇年七月二十七日法官助理  王春燕书 记 员  唐 琳