广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初10997号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，统一社会信用代码914406008935499806。负责人：罗福孙，任银行行长。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。被告：林华军，男，1977年5月23日，汉族，住广东省连州市***************，公民身份号码******************。被告：余燕芳，女，1982年4月29日，汉族，住广东省佛山市顺德区************************，公民身份号码******************。原告平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行）与被告林华军、余燕芳因金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托诉讼代理人郭高汉，被告林华军、余燕芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告向原告偿还全部借款本息310081.78元[其中借款本金306766.32元、利息（含罚息）3290.8元、复利24.66元，利息（含罚息）、复利暂计至2020年3月17日]，以及自2020年3月18日起至全部本息实际清偿日止的利息（以尚欠借款本金为基数，按合同约定利率上浮50%为罚息利率计收罚息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。）；二、判令二被告赔偿原告为实现债权而损失的本次一审律师费22504.09元；三、判令原告对被告位于佛山市顺德区************************************的抵押物拍卖价款享有优先受偿权；四、因本案所产生的全部费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）由二被告承担。诉讼标的暂计为332585.87元。事实和理由：2016年1月25日，原告与二被告签订了合同编号为：平银（佛山）个抵字（2016）第（RL201********204）号《个人抵押贷款合同》，约定贷款金额为450000元，贷款期限为120个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%，本合同的抵押房产为佛山市顺德区****************************************，权利证号：粤房地权证佛字第03******90号。《个人抵押贷款合同》约定，第十三条第一款出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：（1）甲方拖欠贷款本金、利息、费用等；第二款发生本条第一款所述违约事件时，乙方有权采取下列任一或同时采取多种措施：1.主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；4.贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；5.有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；12.依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿：拍卖、变卖抵押物所得价款超过乙方债权部分，归丙方所有；发生行使抵押权情形时，乙方与甲方协商确定抵押权的实现方式，未能协商一致的，乙方有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押房地产。现被告已经逾期，久催未付，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请判如所诉。被告林华军、余燕芳辩称，对原告的起诉没有异议。诉讼中，原告依法提交了证据，当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案经开庭审理，结合本院对证据的认证，本院对原告起诉状中事实与理由部分予以确认。另查，本院已通过（2019）粤0606执10031号案执行程序裁定佛山市顺德区********************************************房产过户给买受人翁玉英所有，并注销原房地产权证号、抵押登记。本院认为，二被告在当庭答辩时未对原告诉请的事实与理由提出异议，视为承认原告的诉讼请求。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，但原告未提出充分证据予以证明的诉请本院依法予以调整。二被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定，本院支持原告诉请二被告清偿借款本金306766.32元、利息（含罚息）3290.8元、复利24.66元，利息、罚息、复利暂计至2020年3月17日，自2020年3月18日起至二被告清偿借款本息之日止，以尚欠本金306766.32元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算罚息，对不能按时支付的利息按照罚息利率计算复利。至于中国人民银行同期同类贷款利率转化为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率问题，由原、被告另行书面约定。原告诉请律师费尚未开具发票，不能仅凭《委托诉讼/仲裁协议》证明该笔费用已实际支出，本院酌情支持律师费5000元，超出部分不予支持。对于原告诉请对抵押物原登记于被告林华军名下位于佛山市顺德区********************************************房产拍卖价款享有优先受偿权，由于被告林华军以该房产作为抵押，并已办理了抵押登记手续[原他项权证号：粤（2016）顺德区不动产证明第13******65号]，结合《个人抵押贷款合同》约定了抵押担保范围包括借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用包括律师费、诉讼费，抵押权人享有的优先受偿权范围应以合同约定的内容为准，上述抵押行为具有法律效力，本院支持原告就上述债务对抵押物位于佛山市顺德区********************************************房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告林华军、余燕芳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行清偿借款本金306766.32元、利息（含罚息）3290.8元、复利24.66元（利息、罚息、复利暂计至2020年3月17日，自2020年3月18日起至被告林华军、余燕芳清偿借款本息之日止，以尚欠本金306766.32元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算罚息，对不能按时支付的利息按照罚息利率计算复利）；二、被告林华军、余燕芳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费5000元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告林华军、余燕芳上述第一项、第二项及诉讼费对抵押物位于佛山市顺德区********************************************房产[原他项权证号：粤（2016）顺德区不动产证明第13******65号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6288.8元，减半收取计3144.4元（原告平安银行股份有限公司佛山分行已预付），由原告平安银行股份有限公司佛山分行负担165.49元，由被告林华军、余燕芳负担2978.91元并直接向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 辜 原二〇二〇年七月十日书记员 朱柏瑞书记员 黎艳芳