广东省大埔县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1422民初94号原告：饶倩群，女，1974年1月12日生，汉族，住址:广东省大埔县****************。被告：陈丽兰，女，1972年8月25日生，汉族，住址:广东省深圳市龙岗区**********。原告饶倩群诉被告陈丽兰确认合同有效纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告饶倩群到庭参加诉讼，被告陈丽兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告饶倩群向本院提出诉讼请求，请求判令：1、确认原、被告双方于2019年3月25日签订的《房屋买卖合同》有效，房屋价值641420元；2、被告在产权充许变更时协助办理产权变更登记；3、被告协助电费、自来水费、有线电视、电话宽带等变更手续。事实和理由：原、被告属同学关系，被告于2016年11月至2017年9月分别向原告借款共计人民币56万元整没有偿还(其中：2016年11月5日从原告内侄范晓佳处借5万元、2017年4月5日从原告丈夫廖光明处借10万元、2017年7月1日从原告处借30万元、2017年9月1日从原告处借5万元及微信中借现金4万元，另欠原告投资款2万元)，利息按每月2％的利率计，已支付至2018年10月底止，2018年11月1日后的利息则没有再支付。2019年3月25日，以被告为甲方、原告为乙方签订了《房屋买卖合同》，被告将其于2016年1月向东莞市嘉盈实业投资有限公司购买的座落在东莞市东坑镇******************房，建筑面积49.34平方米的住宅楼(预售商品房合同编号:***********)以人民币陆拾肆万壹仟肆佰贰拾元整(￥641420元)出卖给原告(过户的一切税费及律师费甲乙双方各承担50％)。被告同意以甲方结欠乙方的上述借款本金人民币56万元整抵除乙方应向甲方支付的上述购房款人民币56万元，不足部分81420元待过户手续办理完善，房屋交接清楚时再结算付清给甲方。合同第三条约定“甲方应在2019年月日前将上述房屋交付给乙方，包括原《商品房买卖合同(预售)》房屋所有权和土地使用权证书的原件及全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话宽带等交费证件一并交付乙方”；合同第六条约定“在履行本合同中发生纠纷无法协商解决时应向大埔县人民法院起诉”。合同签订后被告除交付了《商品房买卖合同(预售)》原件及房屋钥匙外，不积极繳清按揭款进行解压促成产权过户和配合协助电费、自来水费、有线电视、电话宽带等变更手续。为此，原告现特向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请。被告陈丽兰在答辩期限内未作答辩，亦没有提交证据抗辩。本院经审理认定事实如下：原告饶倩群与被告陈丽兰系同学关系。被告以做生意需资金周转为由，于2016年11月至2017年9月间，共向原告借款计560000元，具体如下：一、被告向原告借款50000元，由原告内侄范晓佳银行账户（622**********478）于2016年11月14日转账50000元至被告银行账户（621**********332）。次日被告出具《借条》一份，载明：“今收到范晓佳人民币伍万元整，以每月15号向对方支付费用壹仟元。对方可随时要求退回本金。借款人：陈丽兰2016年11月15日”；二、被告从原告丈夫廖光明处借款100000元，分别由原告银行账户（622*************720）于2017年1月3日转账30000元、2017年1月9日转账20000元、2017年4月1日转账50000元共计100000元至被告银行账户（621**********332）。2017年4月5日，被告出具《借条》一份，载明：“本人陈丽兰今收到廖光明拾万元人民币，本人以每月五号支付对方壹仟元人民币作为利息。借款人：陈丽兰2017年4月5日”；三、被告向原告借款300000元，分别由原告银行账户（622*************720）于2017年3月28日转账178000元、2017年4月13日转账50000元、2017年4月24日转账16500元、2017年5月2日转账10000元、2017年5月19日转账48000元共计302500元至被告银行账户（621**********332），原告称转账多出的2500元系被告代原告购买生活用品的还款。2017年7月1日，被告出具《借条》一份，载明：“本人陈丽兰今收到饶倩群人民币叁拾万元整。本人以每月支付对方陆仟元作为利息。借款人：陈丽兰2017年7月1日”；四、被告向原告借款50000元，由原告女婿丘永成银行账户（622*************379）于2017年4月21日转账50000元至被告银行账户（621**********332）。2017年9月1日，被告出具《借条》一份，载明：“本人陈丽兰今收到饶倩群人民币伍万元整。以每月付对方壹仟元作为利息。借款人：陈丽兰2017年9月1日”；五、被告向原告借款4万元，分别由原告姐姐饶清云于2017年5月1日、2017年8月1日、2018年6月1日、2018年6月2日微信转账各10000元共计40000元给被告；六、因被告有部分利息未付，双方约定按被告结欠原告20000元结清。2019年3月25日，甲方为被告陈丽兰，乙方为原告饶倩群签订《房屋买卖合同》，约定：“一、甲方自愿将产权属自己所有的房屋出售给乙方，乙方也已授粉了解该房屋具体情况，并自愿买受该房屋，该房屋具体情况如下：1.房屋坐落：东莞市*******************房，建筑面积49.34平方米。2.该房屋是由甲方于2016年1月向东莞市嘉盈实业投资有限公司购买的预售商品房(合同编号:2016***********)。二、甲乙双方商定房屋转让价格为人民币陆拾肆万壹仟肆佰贰拾元整，￥641420元（过户的一切税费及律师费甲乙双方各承担50%)。三、上述房屋转让价款及支付方式：鉴于甲、乙双方一致确认：甲方于2016年11月至2017年9月分别向乙方借款共计人民币56万元整没有偿还(其中：于2016年11月5日从乙方内侄范晓佳手借5万元、2017年4月5日从乙方丈夫廖光明手借10万元、2017年7月1日从乙方手借30万元、2017年9月1日从乙方手借5万元、从乙方微信中借现金4万元，另欠原告投资款2万元)，利息按每月2％的利率计已支付至2018年10月底止，2018年11月1日后的利息则没有再支付。双方同意已甲方结欠乙方的上述借款本金人民币56万元整抵除乙方应向甲方支付的上述购房款人民币56万元，不足部分81420元代过户手续办理完善，房屋交接清楚时再结算付清给甲方。甲方应在2019年月日前将上述房屋交付给乙方，包括原《商品房买卖合同（预售）》、房屋所有权，土地使用权证书的原件和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话宽带等交费证件一并交付乙方……”原告、被告均在该合同尾部签名、摁指模。庭审中，1、原告称签订《房屋买卖合同》当天，被告已将房屋钥匙、其与东莞市嘉盈实业投资有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》原件及其向东莞市嘉盈实业投资有限公司支付房款的相关单据交给原告手执；2、原告明确其第二项诉讼请求为：判令涉案房产登记在被告陈丽兰名下后，再协助原告办理产权过户登记手续，登记在原告名下；3、原告当庭撤回其诉讼请求第三项。以上事实，有经过庭审质证的《借条》四份、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、中国农业银行银行卡交易明细清单、深圳农村商业银行活期对账单、中国农业银行网上银行电子回单、《关于与被告陈丽兰一案借条情况说明》、《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同（预售）》、《消防安全责任书》、《业主公约》、《嘉盈名苑物业管理服务协议》、原、被告身份信息等证据及原告在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告主张被告以做生意需资金周转为由，于2016年11月至2017年9月共向其借款56万元，有被告出具的四份《借条》、相应银行转账记录及原告提供的借条情况说明为凭，应认定原、被告之间存在真实、合法的借贷关系。涉案借款双方没有约定还款期限，被告一直没有向原告偿还借款，后原、被告于2019年3月25日签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的东莞市**********************房（以下简称涉案房屋）作价641420元转让给原告，以被告结欠原告的借款本金56万元抵扣原告应向被告支付的购房款56万元，不足部分81420元待房屋交接清楚时再结算付清给被告。由此可知，双方约定将借款56万元转变为已付购房款，该《房屋买卖合同》是涉案借款到期后被告难以清偿债务时，双方协商通过将被告所有的房屋出售给原告的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排，该交易安排是原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效。故原告请求确认其与被告签订的涉案《房屋买卖合同》有效，相符法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告协助办理变更涉案房屋产权登记手续的问题。本院认为，前述已认定涉案《房屋买卖合同》合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。涉案《房屋买卖合同》第三条已约定：“甲方应在2019年月日前将上述房屋交付给乙方，包括原《商品房买卖合同（预售）》、房屋所有权，土地使用权证书的原件和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话宽带等交费证件一并交付乙方……”，虽然合同没有约定具体日期，但双方约定了2019年交付房屋和房屋所有权等事项，且涉案房屋已于2019年3月25日实际交付给原告，现履行期限已届满，被告应积极履行其义务，协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续，将涉案房屋登记在原告饶倩群名下。故对于原告第二项诉讼请求，本院亦予以支持。原告在庭审中当庭撤回其诉讼请求第三项，属于其处分自己的诉讼权利和民事权利，不违反法律规定，本院予以准许。被告陈丽云经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告饶倩群与被告陈丽兰于2019年3月25日签订的《房屋买卖合同》有效。二、被告陈丽兰应在本判决发生法律效力后30日内协助原告饶倩群办理东莞市**********************房的不动产权过户登记至原告饶倩群名下的手续。案件受理费人民币10214.2元，由被告陈丽兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  范庆红人民陪审员  张秋妮人民陪审员  黄裕六二〇二〇年六月三十日书 记 员  郭斯斯