宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初1152号原告：马某1，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。原告:马某2，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。共同委托诉讼代理人:王某,宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告:贺某，住宁夏回族自治区中宁县。被告:尹某，住宁夏回族自治区中宁县。共同委托诉讼代理人:毛某,宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告马某1、马某2与被告贺某、尹某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月9日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某1、马某2向本院提出诉讼请求：1、请求判令贺某、尹某配合马某1、马某2办理房屋产权过户手续并依购房协议的约定和税法的规定，承担办理房产过户所产生的应由卖方所承担的各项税费；2、案件受理费由贺某、尹某承担。事实及理由：马某1与马某2、贺某与尹某分别系夫妻。2007年8月12日，马某1、马某2与贺某、尹某签订《购房协议》一份，约定贺某、尹某将位于××县、面积为237平方米的营业房(贺某、尹某于2005年6月3日取得该房房产证)出售给马某1、马某2，房屋售价为42.5万元整，含土地售价；协议同时约定房产证满五年时，贺某、尹某给马某1、马某2办理房产证，工本费由马某1、马某2承担，其他费用由贺某、尹某缴纳；马某1、马某2先支付购房款40.7万元，下欠1.8万元待贺某、尹某房产证更名过户给马某1、马某2时付清。协议签订后，马某1、马某2按照协议约定支付购房款40.7万元，其中包括贺某在马某1餐厅就餐费抵顶7000元。双方约定的办理房产证时间到期后，马某1、马某2要求贺某、尹某协助办理房产证过户手续并依协议约定和法律规定承担由其承担的相关税费，但贺某、尹某提出各种不合理的理由一推再推，拒不配合办理过户手续，也不愿承担依法应由自己承担的税费。另外，就办理房产证相关税费问题，马某1、马某2到税务部门进行咨询，增值税及附加以及个人所得税、印花税、土地增值税等应由卖方承担，契税由买方承担。马某1、马某2为证实其主张，向法庭提交以下证据：证据一、房屋所有权证一份，拟证实贺某对所涉案房屋拥有房屋产权，房屋买卖协议的主体和内容均合法有效的事实；证据二、《购房协议》、《公证书》各一份，拟证实2007年8月12日，马某1、马某2与贺某、尹某间形成了房屋买卖合同关系，约定房产证满五年时贺某、尹某给马某1、马某2办理房产证过户手续，一切费用均由贺某、尹某缴纳，如在房产证不满五年时换证，一切税费由马某1、马某2承担，下欠2万元（实际下欠1.8万元）的购房款，待房产证更名过户后付清的事实；证据三、收据六份、点菜单四十一份，拟证实马某1、马某2按照购房协议约定给贺某、尹某支付购房款40.7万元（其中点餐费7000元折抵房款），马某1、马某2履行了购房协议付款义务的事实。贺某、尹某辩称，2007年8月12日，马某1、马某2与贺某、尹某签订《购房协议》一份，约定由马某1、马某2以42.5万元的价格购买贺某、尹某所有的涉案房屋，合同签订后马某1、马某2陆续支付房款40万元，下欠2.5万元一直未付，《购房协议》第二条第三款中明确约定房产证满五年时给马某1、马某2过户。2005年6月3日，贺某办理了涉案房屋的房产证，在签订购房协议后将房产证一并交于马某1、马某2，双方约定办理房产证期限届满的时间为2010年6月3日，当日贺某等候马某1、马某2办证，但马某1、马某2一直迟迟不找贺某办理过户手续，系马某1、马某2违约，责任并不在贺某和尹某。对于下欠购房款2.5万元的事实，虽然双方约定待房产办证后交马某1、马某2时，马某1、马某2付清全部下欠房款，但该房产证的办理需要由马某1、马某2主动办理，贺某、尹某只是协助配合，房产证的办理单位是房管所，即使贺某、尹某不到房管所配合出具手续，马某1、马某2也依然能办理房产证，因此，交付房产证的主动权并不在贺某、尹某，而在于马某1、马某2，正是因为马某1、马某2怠于办理房产证，才导致今天的局面。对于马某1、马某2的诉讼请求，贺某、尹某可以配合办理房产过户手续，对于房产办理过程中房价在42.5万元以内的税费，法律规定应当由贺某、尹某承担的，贺某、尹某予以承担。对于房屋增值税、所得税、契税、印花税、土地增值税等各项税费超过42.5万元的部分，属于马某1、马某2购买房屋增值所得，其增值所得部分的税费应当由马某1、马某2自行承担。因贺某、尹某不存在违约行为，诉讼费不应当承担。贺某、尹某未向法庭提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。马某1、马某2提交的证据，贺某、尹某对证据一、三的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议；对证据二的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为协议约定房产证满五年时贺某、尹某给马某1、马某2办理房产证过户手续，一切费用由马某1、马某2负责缴纳，视为约定不明确，42.5万元以内的税费按法律规定应由贺某、尹某承担的贺某、尹某承担，42.5万元以外的增值部分的税费其获益人属于马某1、马某2，应由马某1、马某2承担，因上述房产产权的过户主动权在于马某1、马某2，贺某、尹某只是协助、配合，马某1、马某2不履行产权过户导致贺某、尹某无法履行其协助义务。本院认为，马某1、马某2提交的证据来源合法、内容真实，能够证实双方交易房屋的事实，对证据的证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马某1、马某2系夫妻，贺某、尹某系夫妻。2005年6月3日，贺某、尹某办理了位于××县面积为237平方米的营业房的房产证。2007年8月12日，马某1、马某2与贺某、尹某签订《购房协议》一份，约定贺某、尹某以42.5万元的价格将上述房屋出售给马某1、马某2，含土地售价；协议同时约定了付款方式，且约定待贺某的房产证满五年时，由贺某、尹某将房产证办理至马某1、马某2名下，一切费用由贺某、尹某承担，如提前办理一切税费由马某1、马某2承担。协议签订后，马某1、马某2陆续向贺某、尹某支付购房款共计40.7万元，其中包括贺某在马某1餐厅就餐费抵顶7000元，下欠1.8万元未付。自双方约定的期限届满至今，涉案房屋尚未办理房产证过户登记手续。本院认为，马某1、马某2与贺某、尹某签订《购房协议》，由贺某、尹某将涉案房屋以42.5万元的价格出售给马某1、马某2，马某1、马某2支付40.7万元购房款后实际占有涉案房屋，双方形成房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同关系应受法律保护。涉案房屋系不动产，根据《中华人民共和国物权法》的规定，取得不动产所有权的方式系登记取得，涉案房屋现仍登记在贺某名下，导致马某1、马某2对房屋的物权所有权受到侵害，根据房屋产权变更登记的实际情况，马某1、马某2要求贺某、尹某协助办理的诉讼请求依法成立，予以支持。因房屋产权变更登记所需费用系国家税务系统出具，本案中该费用尚不明确且未实际发生，故对双方各自应当承担的金额无法确定，故对马某1、马某2要求贺某、尹某承担其二人应当承担的各项税费的税种、税费及金额均不明确，马某1、马某2可待上述事项明确后再与贺某、尹某协商或者诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告贺某、尹某于本判决生效之日协助原告马某1、马某2办理涉案房屋产权变更手续；二、驳回马某1、马某2的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告马某1、马某2共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 李 玮 二〇二〇年七月十六日书记员 陆姗姗附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。