北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初62614号原告：联创融合（北京）科技开发有限公司，住所地北京市海淀区昆明湖南路51号A座、B座。法定代表人：季会现，董事长委托诉讼代理人：宿东风，北京京创律师事务所律师。被告：军融五州再制造技术研究院（北京）有限公司，住所地北京市海淀区上庄镇上庄路115号院一层520号。法定代表人：金敬轩，职务不详。原告联创融合（北京）科技开发有限公司（以下简称联创融合公司）与被告军融五州再制造技术研究院（北京）有限公司（以下简称军融五州公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联创融合公司之委托诉讼代理人宿东风到庭参加诉讼。被告军融五州公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联创融合公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方的《租赁合同》；2、军融五州公司支付自2017年11月12日至2019年4月19日的租金及物业费1403732元；3、军融五州公司以1403732元为基数，按照每日万分之五的标准支付自2019年4月20日起至实际付清之日止的违约金；4、本案诉讼费由军融五州公司负担。事实与理由：2017年3月30日，双方签订《北京中关村军民融合（四季青）产业园国防教育基地写字楼租赁合同》，约定由军融五州公司承租位于北京市海淀区昆明湖南路X号中关村军民融合产业园的国防教育基地X层X号房屋（以下简称涉诉房屋），租赁面积400平方米，租赁期限5年，自2017年4月20日至2022年4月19日，年租金949000元（不含物业费），租金支付方式为押二交三，军融五州公司另需交纳品牌建设费2000元，制冷取暖费、水电费、绿化费等其他费用均由军融五州公司承担，军融五州公司向联创融合公司或联创融合公司指定的物业公司预先交纳3000元周转金，军融五州公司应按期支付租金、管理费或其他合同列明的费用，军融五州公司迟延交纳租金等，应按所欠年租金额的日万分之五计算违约金。根据双方约定，涉诉房屋的物业费由联创融合公司代收，标准为每日每平方米1元。签约后，军融五州公司长期拖欠租金和物业费，联创融合公司行使解除权，双方合同于2019年4月19日解除。2019年5月4日，联创融合公司收回了涉诉房屋。故请求法院判如所请。军融五州公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：根据联创融合公司提交的《租赁合同》、支付凭证等证据，本院对联创融合公司所称签约情况予以确认。根据联创融合公司的自认及其提交的银行贷记通知，本院确认军融五州公司向联创融合公司支付诉争费用的情况如下：2017年12月12日转账109500元，备注信息：2017年4月20日至2018年1月19日；2017年12月12日转账174200元，备注信息：至2018年1月19日；2018年3月16日转账100000元，无备注信息；2018年3月27日转账173100元，备注信息：2018年4月19日房租物业尾款；2018年6月27日转账200000元，2018年4月20日至7月19日；2018年6月28日转账75100元，备注信息：4月20日至7月19日，2018年；2018年7月11日转账150000元，无备注信息；2018年7月19日转账125700元，备注信息：2018年7月20日至2018年10月19日。另，本案起诉书于2020年3月2日公告送达军融五州公司。庭审中，联创融合公司主张，其与军融五州公司口头约定涉诉房屋的物业费亦属租赁合同项下应向联创融合公司交纳的费用，物业费标准为每天每平方米1元，故军融五州公司在转账中多次按照该标准交纳租金和物业费。经询问，联创融合公司称，其向承租人收取物业费后一并交纳给物业公司，故无法提供针对军融五州公司的代缴物业费凭证。联创融合公司另主张，军融五州公司未交纳品牌建设费和押金。联创融合公司还主张因军融五州公司长期拖欠租金和物业费，其已行使解除权，双方合同应于2019年4月19日解除。但联创融合公司未就诉前行使解除权的情况提交相应证据。联创融合公司主张其已于2019年5月4日收回涉诉房屋，且不再主张2019年4月19日至2019年5月4日的租金。联创融合公司主张双方合同中记明违约金以“所欠年租金额”为基数系属笔误，双方的真实意思应为以所欠全部金额为基数。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告军融五州公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护。本案中，联创融合公司与军融五州公司订立了租赁合同，双方均应据此履行各自义务。庭审中，联创融合公司主张双方约定每日每平方米1元的物业费亦属租赁合同项下费用，应由联创融合公司代收，联创融合公司并已就此提交军融五州公司转账付款的贷记凭证。上述凭证显示：军融五州公司曾在转账时备注所付款项为“房租物业尾款”，其所付2018年1月20日至4月19日、2018年4月20日至7月19日，及2018年7月20日至10月19日的费用金额均可包含联创融合公司所称租金、物业费之和，故在无相反证据的情况下，本院对联创融合公司的该项主张予以确认。军融五州公司负有交纳押金、品牌建设费、租金及物业费的义务，但其未向法庭提交上述义务履行情况的相关证据，则本院据现有证据认定军融五州公司未交纳押金、品牌建设费及诉争的租金及物业费。军融五州公司长期拖欠租金及物业费，联创融合公司有权解除合同，但其未就诉讼前行使解除权的情况提交证据，则双方合同应于本案起诉书送达军融五州公司之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现联创融合公司请求军融五州公司支付拖欠的租金和物业费具备事实及法律依据，本院予以支持。另因押金、周转金属于保障履约和用以抵扣的预交款项，合同解除后应予退还，则押金、周转金应自军融五州公司的应付款项中扣除。品牌建设费虽属军融五州公司应当支付的款项，但联创融合公司并未在诉讼请求中明确对该费用的主张，则本院对该项费用不予处理。双方合同约定了迟延付款的违约责任，虽然其措辞有失严谨，但依据诚实信用及公平原则，对合同文本进行整体解释可知违约金的计算基数应为欠付款项。故联创融合公司请求军融五州公司按照合同标准支付违约金的诉请，具备事实及法律依据，本院予以支持。军融五州公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认军融五州再制造技术研究院（北京）有限公司、联创融合（北京）科技开发有限公司于2017年3月30日签订的《北京中关村军民融合（四季青）产业园国防教育基地写字楼租赁合同》于2020年3月2日解除；二、军融五州再制造技术研究院（北京）有限公司于本判决生效后7日内给付联创融合（北京）科技开发有限公司2017年11月12日至2019年4月19日的租金及物业费1082400元，并按每日万分之五的标准支付上述款项自2019年4月20日起至实际付清之日止的违约金；三、驳回联创融合（北京）科技开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费260元（联创融合（北京）科技开发有限公司已预交），由军融五州再制造技术研究院（北京）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费17434元（联创融合（北京）科技开发有限公司已预交），由军融五州再制造技术研究院（北京）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  郭文成审判员  杨文君审判员  冯京晶二〇二〇年七月二十二日书记员  那 辰