北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初556号原告：闫丰，男，1982年3月18日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：达人（天津）网络科技有限公司，住所地天津市武清开发区富源道北侧创业总部基地**楼**。法定代表人：张志平，经理。原告闫丰与被告达人（天津）网络科技有限公司（以下简称达人科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王磊独任审判，并公开开庭进行了审理。原告闫丰到庭参加诉讼，被告达人科技公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫丰向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认双方之间的房屋租赁合同关系已经解除;2.判令被告支付拖欠的房租22000元;3.判令被告支付因违约和不按期支付租金对原告造成的财产损失15500元；4.判令被告支付因房屋打隔断的清理和墙面恢复费用2000元；5.被告支付拖欠的燃气费、水费合计1922元。事实和理由：2018年8月29号，原告闫丰将位于回龙观龙锦苑二区××号楼××单元××的房子租给达人科技公司,并且签了房屋资产管理委托合同。合同期为2018年9月1号起到2021年11月15号止。合同中明确要求按照季度向原告房支付房租。合同约定被告方未按照合同约定支付租金达15日以上的，原告方有权单方解除合同。合同定于2019年1月16号和2019年4月16号缴纳房租，未能按时缴纳，拖欠了数日。合同定于2019年7月16号缴纳房租，而且合同中明确是按季度缴纳，达人科技公司违约欠房租，拖欠到合同违约的期限15日之后，多次催促临时缴纳了一个月的房租，另外两个月的房租一直没有缴纳但是租户一直住到10月份，拖欠租金合计22000元。在租户2019年10月份全部搬离之后，发现室内部分家具被达人科技公司搬走了，其中箱式床1个价值4000元，布艺沙发一组价值3000元，电视柜两个价值4000元，茶几一个价值2000元，鞋柜一个价值500元。老板椅两把价值2000元，合计15500元。因达人科技公司给客厅打隔断，对隔断的拆除处理以及墙面的恢复处理总共花费2000元。签约租赁合同时燃气表里面所剩的燃气较多，当时剩余4919立方米。签合同时和达人科技公司业务员商量着一个季度给按照使用量结一次账，结果租给达人科技公司的这一年内也没给结，收房时数据为4362.4立方米，共使用556.6立方米，按照每立方米2元6角计算，合计1447元。另外2019年5月到10月拖欠水费475元。合计1922元。鉴于达人违约长期拖欠房租，而且搬走了房屋中的部分重要家具，对客厅打隔断造成室内结构破坏，对燃气使用和水贯也有拖欠，现原告提起诉讼，请求法院依法判决被告赔偿原告，确保每个公民的公平和正义。达人科技公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告闫丰系坐落于北京市昌平区回龙观镇龙锦苑**××号楼××单元××号房屋的所有权人。2018年8月29日，闫丰（资产委托方，甲方）与达人科技公司（资产管理方，乙方）签订《房屋资产管理委托代理合同》。该合同主要约定：房屋坐落于北京市昌平区回龙观镇龙锦苑二区××号楼××单元××，建筑面积151.81平方米；委托期限自2018年9月1日起至2021年11月15日止，若甲方晚于本协议约定的交付日交付，则委托期限顺延相应天数；乙方向甲方交付的该房屋租金标准为每月11000元，其中2018年9月1日至2019年1月15日租金为33000元，之后三季度每季度租金均为33000元，；甲方将该房屋交付乙方后，乙方在3个工作日内支付甲方首期租金收益，无论该房屋实际使用与否，乙方均应按约定的租金收益标准向甲方交付；乙方自2018年9月1日起开始按季向甲方支付租金收益；委托期限内，乙方及房屋使用人承担与该房屋的供暖费、宽带费、燃气费、水费以及电费；乙方负责对承租人妥善管理并安全使用房屋，爱惜屋内所留家具，电器及设施，如属于人为破坏，乙方负责监督承租人修理或赔偿；本合同有效期期满时，由乙方应监督承租人结清水、电、燃气，电话、卫生等各项费用，如有拖欠由乙方负责结清或将相关款项支付甲方；乙方未按约定支付租金达15日以上的，甲方有权单方解除合同。该合同附件二《房屋物业验收单》中载有新床3张，背椅2把，并未载明布艺沙发、电视柜、茶几和鞋柜的数量；并载明燃气表示数10597，剩余4919立方米，前述合同签订后，达人科技公司分别于2018年9月3日、2019年1月3日、2019年4月18日、2019年7月23日及2019年7月30日向闫丰支付房屋租金共计110000元，租金支付至2019年8月15日。后经闫丰多次催要，达人科技公司未再向闫丰支付房屋租金。庭审中，闫丰称，其通过客服电话通知了达人科技公司并于2019年10月15日自行收回房屋；房屋收回后，其拆除达人科技公司所设的隔断共计花费2000元；其另行交纳水费及燃气费1922元。本院认为，闫丰与达人科技公司于2018年8月29日签订的《房屋资产管理委托代理合同》是双方的真实意思表示，合法、有效。依据该合同约定，达人科技公司无论会否向他人出租了房屋，均须按照固定金额向闫丰交纳房屋租金。因此，该合同虽名为“委托代理”，实为房屋租赁合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，闫丰与达人科技公司签订房屋租赁合同后，闫丰按照合同约定向达人科技公司交付了房屋。而达人科技公司未能依约向闫丰支付房屋租金，逾期已达合同解除期限。闫丰称其自行于2019年10月15日收回了房屋，且之前已经通知了达人科技公司，应当认定闫丰已经有效行使了单方解除权。故，本院认定闫丰与达人科技公司于2018年8月29日签订的《房屋资产管理委托代理合同》于2019年10月15日解除。承租人在租赁物使用期间应当依约向出租人给付租金。达人科技公司房屋租金交付至2019年8月15日，尚有两个月租金未支付。故对于闫丰要求达人科技公司支付相应租金的诉讼请求，有事实基础与法律依据，本院予以支持。由于闫丰自行收回出租房屋，双方并未交接，且达人科技公司亦未到庭参与诉讼。故本院对于闫丰所称丢失一张床和两把椅子的事实予以确认。相应的，对于闫丰主张的燃气费及水费欠费，本院亦予以确认。鉴于闫丰并未举证证明相应财产价值，故本院酌定为2000元。闫丰主张丢失的其他财产，并未载明于双方物业交接单中，闫丰亦未提交有力证据予以佐证，故本院不予确认。由闫丰提交的照片可知，达人科技公司在承租房屋内建了隔断墙，对闫丰主张的相应拆除恢复费用较为合理，达人科技公司应当予以赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十七条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规之定，判决如下：一、确认闫丰与达人（天津）网络科技有限公司于2018年8月29日签订的《房屋资产管理委托代理合同》于2019年10月15日解除；二、达人（天津）网络科技有限公司给付闫丰租金22000元，于本判决生效后七日支付；三、达人（天津）网络科技有限公司赔偿闫丰财物2000元，于本判决生效后七日内支付；四、达人（天津）网络科技有限公司赔偿闫丰隔断墙清理及恢复费用2000元，于本判决生效后七日内支付；五、达人（天津）网络科技有限公司给付闫丰水费及燃气费共计1922元，于本判决生效后七日支付；六、驳回闫丰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费418元，由原告闫丰负担139元（已交纳），由被告达人（天津）网络科技有限公司负担279元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇二〇年七月三十一日法官助理  杨婷婷书 记 员  李峥艳