广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初5484号原告：韩贵蓉，女，1983年4月20日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区*******社39号。委托诉讼代理人：尹满娥，广东品阳律师事务所律师。被告：陈绍永，男，1978年7月7日出生，汉族，住广东省饶平县************号。原告韩贵蓉与被告陈绍永租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告韩贵蓉委托诉讼代理人尹满娥及被告陈绍永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩贵蓉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还押金48000元及资金占用费（从起诉之日起按年利率6%计至清偿之日止）；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年1月21日，原告与被告签订《店铺商铺租赁合同》，约定被告将位于中山市东升镇新胜市******位出租给原告，租赁期限为2年，自2019年1月21日起至2021年1月20日；每月租金为4100元；押金为48000元。原告已向被告支付了48000元押金。涉案商铺所在的新胜市场是由中山市******委所有，被告从中山市******委处承租该商铺后转租给原告。2019年12月31日，被告与东升镇新胜村委的租赁合同到期。自2020年1月1日起，吴敏强承包了新胜市场。因新胜市场装修及疫情影响，2020年4月30日，吴敏强与原告签订《租赁与管理协议》，由原告继续承租该商铺。而原告与被告签订的《店铺商铺租赁合同》租赁期限超出了被告与东升镇新胜村委签订的租赁合同期限，超出的期限无效，自被告与东升镇新胜村委签订的租赁合同到期之日，即2019年12月31日起，原告与被告签订的《店铺商铺租赁合同》无效，原告已向被告支付租金至2020年1月15日，原告无需继续向被告支付租金，被告应向原告返还押金48000元及资金占用费。为维护自身的合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告返还原告2020年1月1日至2020年1月20日租金2733元。被告陈绍永答辩称，原告在2020年1月1日至2020年1月20日期间一直使用案涉租赁物，且原告未支付2020年1月21日至2020年3月底的租金、水电费、管理费；押金应退还，但应当扣除原告所欠的租金、水电费、管理费。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月21日，韩贵蓉（作为乙方、承租方）与陈绍永（作为甲方、出租方）签订《店铺商铺租赁合同》，部分约定如下：甲方将位于中山市东升镇康城路新胜市***面租赁给乙方，甲方对所出租的房屋具有合法拥有权；甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为30平方米，使用面积为30平方米。甲方同意乙方所租商铺作为经营使用，其范围以乙方营业执照为准；租赁期2年，自2019年1月21日起至2021年1月20日止；每月租金4100元；电费、水费、电话费、有线电视费等按实际使用数计量和国家收费标准收费，每月以相关部门实际收费日和收费单为准；甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养维修，凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责（此店相关问题同市场执行为准）；乙方在签订合同时付给甲方48000元为押金（以单据为准），乙方向甲方支付的各项费用可采取银行转账、现金等方式；本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付押金后生效，即具有法律效力等。签订上述合同后，韩贵蓉向陈绍永支付了押金48000元以及6000元的装修补助费。后韩贵蓉依合同约定支付租金至2020年1月20日，合计向陈绍永支付了12个月的租金。双方确认陈绍永从中山市******民委员会中取得案涉租赁物的出租权，陈绍永的出租期限至2019年12月31日止，案外人吴敏强与中山市******民委员会签订租赁合同从2020年1月1日起承租了案涉租赁物。2020年4月30日，案外人吴敏强（作为甲方）与韩贵蓉（作为乙方）签订《租赁与管理协议》，部分约定如下：甲方同意将位于新胜市场BM3-1号铺出租予乙方，作为经营美容的场地；本协议租赁期限为3年，即从2020年5月1日起至2023年4月30日止；乙方在本协议签订之时，向甲方先行交纳8000元，作为履行本协议和提供商品服务质量的合同保证金，该合同保证金在合同到期后，如乙方无本合同约定的违约行为，甲方不计息退回给乙方，乙方如需转让合同的甲方收取2000元转让费；乙方每月5日前需向甲方支付租金4000元，综合管理150元每月以及需由乙方负责的其他日常经营管理费用；甲方应在双方签订本合同之日起将租赁物交付给乙方等。韩贵蓉认为，陈绍永至今仍未向其返还租赁押金等，为维护自身的合法权益，遂于2020年5月18日诉至本院，主张前述请求。另查，陈绍永称其已向案涉租赁物的新承包方吴敏强交付了2020年1月至3月的租金，但其没有与吴敏强签订书面合同或口头约定案涉租赁物的出租事宜，而韩贵蓉在该期间内占用了租赁物，故韩贵蓉应将该期间的租金等支付给陈绍永，并于2020年7月7日提交了2019年11月1日、12月1日的铺位租金收款收据及2020年1月1日的水、电费收据，拟证明上述事实；韩贵蓉则认为即便陈绍永所提交的前述收据是真实的，也无法证明其所辩称的事实；另韩贵蓉自认2020年4月的铺位租金已由其直接交付给新的市场承包人。本院认为，本案为租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人收取租金系基于其对租赁物享有使用收益权，陈绍永自认其取得案涉租赁物出租权的期限至2019年12月31日止，从2020年1月1日起案涉租赁物已由案外人吴敏强承租，而陈绍永与案外人吴敏强之间并未就案涉租赁物达成任何协议，故陈绍永仅有权收取租金至2019年12月31日止。而陈绍永与韩贵蓉签订的《店铺商铺租赁合同》约定租赁期限至2021年1月20日止，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，未有证据证明陈绍永与中山市******民委员会另有其他约定，故陈绍永与韩贵蓉所签订的《店铺商铺租赁合同》自2020年1月1日起无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。现双方确认韩贵蓉支付案涉租赁物的租金至2020年1月20日，故陈绍永应向韩贵蓉返还2020年1月1日至2020年1月20日期间的租金2733元（4100元÷30天×20天）以及租赁押金48000元。而陈绍永主张从押金中扣除2020年1月21日起至2020年3月底的租金、水电费、管理费，无事实及法律依据，本院不予采纳。陈绍永至今仍未向韩贵蓉返还押金，其行为已造成韩贵蓉的资金利息损失，韩贵蓉有权要求陈绍永支付从起诉之日即2020年5月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的利息损失，韩贵蓉主张利息按年利率6%计付，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告陈绍永于本判决生效之日起五日内向原告韩贵蓉返还押金48000元及利息损失（以实欠款项为基数，从2020年5月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至实际返还之日止）；二、被告陈绍永于本判决生效之日起五日内向原告韩贵蓉返还2020年1月1日至2020年1月20日期间的租金2733元；三、驳回原告韩贵蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告陈绍永负担（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起五日内迳付给原告，本院不另收退）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇二〇年七月二十三日书记员  黎素霞李智文