浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初920号 原告：李兴富，男，1976年7月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。 被告：杭州千岛湖汇宇置业有限公司，住所地：浙江省杭州市淳安县千岛湖镇珍珠大道****。 法定代表人：陆明。 委托诉讼代理人：杨磊，浙江天册律师事务所律师。 被告：方亮亮，男，1991年10月2日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：方小飞、周珊，浙江泽道律师事务所律师。 原告李兴富诉被告杭州千岛湖汇宇置业有限公司（以下简称“汇宇公司”）、方亮亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，适用普通程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告李兴富、被告汇宇公司的委托诉讼代理人杨磊、被告方亮亮的委托诉讼代理人周珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告与被告汇宇公司在2018年3月31日开始建立购买商铺关系。与原告联系对接的是汇宇公司的工作人员纪伟。在谈好价格要支付首付时，纪伟要求原告将90万元汇入两个账户。商品房买卖合同及票据是签订合同几天之后邮寄给原告，原告收到合同及票据后才发现，90万中70万元是首付款的收款收据，20万元是团购费。原告于2018年7月10日支付购房款尾款。既然合同约定房款总金额为1299860元，原告却实际支出1499860元，合同约定的价款与原告实际支出的金额不符，团购费20万，被告在购房时也没有与原告讲清楚。故起诉要求：一、判决二被告返还原告支出的团购费20万元并支付逾期利息24000元；二、本案诉讼费用由被告承担。 被告汇宇公司答辩称：原告与汇宇公司签订了商品房买卖合同，合同载明房屋总价为1299860元，汇宇公司实际收取的房款也就是1299860元。原告诉称的团购费20万元是支付给杭州实景网络科技有限公司的。 被告方亮亮答辩称：方亮亮系杭州实景网络科技有限公司的法定代表人与唯一股东。汇宇公司与杭州实景网络科技有限公司系委托关系，汇宇公司委托杭州实景网络科技有限公司销售汇宇和庭的房产，杭州实景网络科技有限公司可向购房者收取团购费，汇宇公司不另行支付佣金给杭州实景网络科技有限公司。杭州实景网络科技有限公司于2019年11月4日由股东会决议注销且已备案。原告是通过杭州实景网络科技有限公司的销售负责人纪伟洽谈购买案涉店铺，最后双方将案涉店铺的价格谈到129万余元后达成一致意见，双方签订了《项目团购服务协议》，约定原告确认在签署合同前应向杭州实景网络科技有限公司支付团购服务费用，标准为存20万元抵30万。原告2018年3月31日与汇宇公司签订了商品房买卖合同，并按团购服务协议支付了20万元团购服务费及70万元首付款，杭州实景网络科技有限公司开具了团购服务费的收款收据，汇宇公司开具了首付款发票。原告对支付团购服务费及享受优惠购房价的情况都是明知且自愿的，故要求驳回原告全部诉讼请求。 原告提交如下证据： 1、浙江省商品房买卖合同1份、“和庭”北侧储藏间（戊类）使用权转让协议1份（均为复印件，与原件核对一致），证明原告在汇宇公司购房，合同价款为1299860元，但原告实际支付1499860元的事实； 2、POS签购单2份、收据1份、收款收据1份（均为复印件，与原件核对一致），证明原告在2018年3月31日支付了90万元款项的事实； 3、中国工商银行汇款单1份（复印件，与原件核对一致），证明原告于2018年7月10日支付购房尾款599860元的事实。 被告汇宇公司质证如下：对证据1三性均无异议；证据2，对支付给汇宇公司的70万元首付款相关凭证无异议，20万元款项因不是支付给汇宇公司，关联性无法确认；对证据3无异议。 被告方亮亮质证如下：对原告提交的证据真实性均无异议。证据2中，原告支付的90万元，其中70万元支付给汇宇公司，20万元支付给杭州实景网络科技有限公司，两笔款项都是通过POS刷卡支付，70万元支付的时间为2018年3月31日的19:33:34,20万元支付的时间为2018年3月31日20:17:42，时间间隔不长，说明原告对支付两笔款项金额及对象都是明知且自愿的。 被告汇宇公司未提交证据。 被告方亮亮提交《项目团购服务协议》1份（复印件），证明原告对支付给杭州实际网络科技有限公司的20万元团购服务费是明知的事实。 原告对被告方亮亮的证据质证认为，该份协议不是原告签署，方亮亮拿不出原件，因为公司在2018年是没有注销的，方亮亮应该是有原件。原告对20万元团购服务费不清楚。 被告汇宇公司对被告方亮亮的证据质证认为，虽然协议只有复印件，但是结合原告的付款行为及杭州实景网络科技有限公司出具的收据来看，原告对20万元团购费是明知的。对该份证据无异议。 本院对双方提交的证据认证如下：原告提交的证据，本院均予以采信。被告方亮亮提交的证据，结合原告提交的证据2，本院对该份证据予以采信。 根据上述证据的分析认定，结合当事人的陈述及举证责任，本院认定本案事实如下： 汇宇公司系淳安县千岛湖镇汇宇和庭项目开发商，汇宇公司委托杭州实景网络科技有限公司代理销售汇宇和庭的房产。2018年3月31日，原告通过杭州实景网络科技有限公司的销售人员纪伟洽谈购买淳安县××镇××路××号店铺事宜。谈妥后，原告（乙方）与杭州实景网络科技有限公司（甲方）签订《项目团购服务协议》一份，约定原告购买淳安县××镇××路××号店铺，确认在签署商品房买卖合同前应向杭州实景网络科技有限公司支付团购服务费用，标准为存20万抵30万，优惠后案涉店铺总价为1299860元。1、乙方在甲方设置于和庭项目的ＰＯＳ机上完成团购服务费支付即可享受和庭项目的购房优惠（具体以开发商提供的购房优惠标准为准），乙方及时支付团购服务费用是能享受本协议下购房优惠及相关服务；2、乙方应在与开发商签署购房合同之前签署本协议，乙方支付团购服务费后，甲方将向乙方出具等额收据，该收据作为享受优惠活动的凭证，乙方应向开发商提交以在签署购房合同时获取和相关优惠，乙方在与开发商网签购房合同后，经开发商与甲方确认，甲方将向乙方开具团购服务费收据。3、关于团购服务费退还：（1）若乙方最终没有签署购房合同的，乙方可以凭甲方开具的团购服务费收据原件及本合同向甲方申请退还已支付的团购服务费，申请退还的团购服务费将于办理手续后10个工作日内无息退还给乙方，甲方不承担退款期间所产生的利息费用及任何第三方产生的责任；（2）若乙方与开发商成功签订购房合同后退房的，乙方不得退还团购服务费用。 2018年3月31日，原告与汇宇公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向汇宇公司购买淳安县××镇××路××号店铺，建筑面积共131.88平方米，每平方米9856.38元，总价1299860元。合同还约定了其他权利义务。 商品房买卖合同签订后，原告于2018年3月31日19:33:34时向汇宇公司刷卡支付70万元首付款，于2018年3月31日20:17:42时向杭州实景网络科技有限公司刷卡支付团购服务费20万元。汇宇公司与杭州实景网络科技有限公司于当晚开具首付款收款收据及团购费收据。 2018年7月10日，原告向汇宇公司支付尾款599860元。 另查明，杭州实景网络科技有限公司于2019年11月4日登记注销。 原告认为，与汇宇公司签订的商品房买卖合同中约定的房款为1299860元，但原告实际支付了1499860元，实际支出的款项与合同约定的总房款不一致，故成讼。 本院认为，原告对支付的20万元团购服务费的情况是明知的，理由有：1、原告在庭审中表明，购买案涉房产共需支付款项近150万元，也即本案双方认可的款项1499860元；2、原告在2018年3月31日购房当天与杭州实景网络科技有限公司签订了项目团购服务协议，该协议明确约定原告确认支付20万元团购费以参与抵扣房款30万元的活动，并且只有交纳了该笔团购费才能享受开发商给予的最终购房优惠；3、原告在购房当天即与汇宇置业签订了商品房买卖合同，合同中约定的房款总价为1299860元；4、原告在购房当天支付的90万，是由原告本人刷卡支付，支付给汇宇公司的70万元收费款在先，支付给杭州实景网络科技有限公司20万元团购费在后，两笔款项支付时间只相差40分钟左右，原告未提交证据证明其在分别支付两笔费用时向当时的经办人纪伟提出过异议。庭审中，回答该问题时原告也只陈述“即使是问了，也不会告诉我的”，但原告作为完全民事行为能力人，买房在支付款项时不问清楚款项性质就刷卡支付不符合日常逻辑，更何况支付的款项数额较大；5、原告庭审过程中陈述，商品房买卖合同及首付款、团购费的票据是在签订合同一周之后才收到，即使原告陈述属实，那原告在收到合同及票据后不但未对总款项1499860元及房款1299860元提出异议，还在2018年7月10日支付了房屋尾款599860元。至此，原告为购买案涉房屋共支出1499860元。综上，原告在与汇宇公司签订商品房买卖合同前明知支付团购费并享受相关购房优惠政策的情况，与汇宇公司签订商品房买卖合同也系原告真实意思表示，原告交纳了团购费后也确实享受了购房的优惠。现原告认为自己对20万元团购费不知情，被告也未告知的理由，本院不予采纳，原告要求退还团购费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告李兴富的诉讼请求。 案件受理费4660元，由原告李兴富负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  孙 婷 人民陪审员  童全玉 人民陪审员  王木香 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  王红良