北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初1554号原告:中国农业银行股份有限公司北京密云支行，营业场所北京市密云区密云镇滨河路24号。统一社会信用代码XXX。负责人：肖军，行长。委托诉讼代理人：胡海军，北京市檀州律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹岩，北京市檀州律师事务所律师。被告：田赛，男，1988年8月29日出生，住北京市密云区。原告中国农业银行股份有限公司北京密云支行（以下简称农行密云支行）与被告田赛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭在线进行了审理。原告农行密云支行之委托诉讼代理人曹岩、被告田赛在线到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行密云支行向本院提出诉讼请求：1．判令田赛偿还借款本金1227046．29元并支付利息、罚息、复利（2020年6月4日前的利息为28408．57元、罚息为239．03元、复利为437．25元，自2020年6月5日起至实际还清之日止按2017年6月1日签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；2．判令我行就上述第一项内容对田赛所有的位于北京市密云区XXX房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3．案件受理费由田赛负担。事实和理由：2017年6月1日，我行与田赛签订《个人购房担保借款合同》，借款金额130万元，借款类型为二手房贷款，借款期限自2017年6月1日至2042年5月31日，还款方式为等额本息，还款日为每月1日，执行利率4．655%，逾期利率6．9825%。同时，田赛以其所有的位于北京市密云区XXX房屋为借款提供抵押担保，被担保主债权金额为上述借款130万元，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁费）、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2017年5月25日，我行取得该房屋的抵押权利证书。合同签订后，我行于2017年6月1日发放贷款130万元。自2019年7月12日起，田赛未按期足额还款。因田赛逾期还款，根据合同约定，我行有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权。为维护自身合法权益，故诉至法院。田赛辩称：农行密云支行所述属实，我争取尽快还款。本院经审理查明：2017年6月1日，田赛（借款人、抵押人）与农行密云支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额130万元，借款用途为购买住房，借款人购买的房产位于密云县XXX；借款期限为300个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定；本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下借款采用的担保方式为抵押担保，抵押物清单载明的房屋地址为密云县XXX；抵押人与抵押物共有人同意以所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定的规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分。合同还对其他事项进行了约定。2017年6月1日，农行密云支行向田赛发放贷款130万元，借款凭证载明借款日期为2017年6月1日，到期日期为2042年5月31日，执行利率为4．655%，逾期利率6．9825%，还款方式为等额本息还款。农行密云支行向本院提交的贷款基本信息查询（打印件）以及还款明细（打印件）显示：田赛自2018年4月起多次逾期还款，最后一次还款时间是2019年12月23日，此后未再还款。截至2020年6月4日，田赛尚欠借款本金1227046．29元，尚欠利息28408．57元、罚息239．03元、复利437．25元。另查明：2017年5月25日，田赛以其名下位于密云县XXX房屋办理了以农行密云支行为抵押权人的抵押登记，不动产登记证明编号为京（XXXX）密不动产证明第XXXX号。上述事实，有双方当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款基本信息查询（打印件）、还款明细（打印件）、《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》、他项权证（复印件）、离婚证（复印件）等在案佐证。本院认为：农行密云支行与田赛签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。农行密云支行已依约向田赛履行了发放贷款义务，田赛作为借款人应当按期偿还借款本息。现田赛未能依约还款，其行为已构成违约，农行密云支行有权依照合同约定要求田赛提前偿还全部贷款本金，并支付相应的利息、罚息、复利，故农行密云支行要求田赛偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，田赛以其名下位于北京市密云区XXX房产为涉诉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，现田赛逾期还款，农行密云支行有权行使抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、田赛于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司北京密云支行借款本金一百二十二万七千零四十六元二角九分并支付利息、罚息、复利（二〇二〇年六月四日前的利息为二万八千四百零八元五角七分、罚息为二百三十九元零三分、复利为四百三十七元二角五分，自二〇二〇年六月五日起至付清之日止的利息、罚息、复利按二〇一七年六月一日签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；二、若田赛未履行上述判决内容，中国农业银行股份有限公司北京密云支行有权对田赛位于北京市密云区XXX房屋协议折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千零五十三元，由田赛负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  曲 爽二〇二〇年七月八日法官助理  江 南书 记 员  王蒙蒙