河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初497号原告：中原银行股份有限公司三门峡分行，住所地：三门峡市崤山路中段**。负责人：曹兵，系该行行长。委托诉讼代理人：张宁、王玮。系该行员工，代理权限为一般代理。被告：三门峡市九号公馆酒店有限公司，，住所地：三门峡宏远市场西侧法定代表人：王继东，系总经理。委托诉讼代理人：王涛，男，系该公司员工。代理权限为特别授权。被告：哈密春天房地产开发有限公司,住所地：山西省运城市盐湖区黄河大道**。法定代表人：金辉，系总经理。被告：卢战跃，男，1963年11月15日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被告：王燕，女，1983年12月22日出生，汉族，住三门峡市陕州区。原告中原银行股份有限公司三门峡分行（以下简称中原银行三门峡分行）与被告三门峡市九号公馆酒店有限公司（以下简称九号公馆公司）、哈密春天房地产开发有限公司（以下简称哈密春天公司）、卢战跃、王燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行三门峡分行的委托诉讼代理人张宁、王玮，被告九号公馆公司的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。被告哈密春天公司、卢战跃、王燕经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行三门峡分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告九号公馆公司偿还原告贷款利息1403533.85元；2.依法判令原告对哈密春天公司名下4处房产（详见下文)的折价、变卖、拍卖款项在第一项债权范围内优先受偿；3.依法判令被告卢战跃、王燕对上述债务承担连带保证责任；4.依法判令本案诉讼费、保全费等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2015年4月20日被告九号公馆公司与原告签订编号为DK80005201500758的《借款合同》，约定借款金额为人民币1400万元，期限为2015年4月22日至2016年4月20日，约定的月利率8.0249‰，同时约定从贷款逾期之日起按照借款合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，即贷款逾期后月利率为12.03735‰。同日，被告哈密春天公司与原告签订了编号为DK80005201500758的《抵押合同》自愿以其名下位于哈密市迎宾大道××号红星国际城的4处房产为该笔借款提供抵押担保（1.哈密市迎宾大道××号红星国际城1栋002、006、007、009、011、012、013号商铺，建筑面积415.58平方米，在新疆生产建设兵团农业建设第十三师房产管理局办理了抵押登记，取得房抵他字（2015）第1949号房屋他项权证；2.哈密市迎宾大道××号红星国际城1栋1单元1102室，2单元1101室、1102室，3单元1101室,建筑面积391.2平方米，在新疆生产建设兵团农业建设第十三师房产管理局办理了抵押登记，取得房抵他字（2015）第1950号房屋他项权证；3.哈密市迎宾大道××号红星国际城2栋002、003、004、005、006、007、008、009、011号商铺,建筑面积567.42平方米，在新疆生产建设兵团农业建设第十三师房产管理局办理了抵押登记，取得房抵他字（2015）第1951号房屋他项权证；4.哈密市迎宾大道××号红星国际城2栋1单元1101室、1102室，2单元1101室、1102室,3单元1101室、1102室，建筑面积591.6平方米，在新疆生产建设兵团农业建设第十三师房产管理局办理了抵押登记，取得房抵他字(2015）第1952号房屋他项权证)。同日，被告卢战跃、王燕与原告签订序编受为DK80005201500758的《保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证。2015年4月22日，原告一次性向九号公馆公司发放贷款1400万元。该笔借款于2016年4月20日到期后，原告多次催收，被告九号公馆公司于2016年12月30日归还了该笔贷款的本金1400万元整，但仍拖欠利息1403533.85元至今未还。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告九号公馆公司辩称：原告起诉属实，利息没有还。被告哈密春天公司、卢战跃、王燕未出庭应诉，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年2月25日，九号公馆公司向中原银行三门峡分行申请贷款1400万元，由卢战跃、王燕对该笔贷款提供担保，由哈密春天公司以房产作为抵押。2015年2月25日，王燕、卢战跃以九号公馆公司股东身份形成《股东会决议》一份，同意向中原银行三门峡分行申请贷款1400万元，授权王燕法定代表人全权办理此笔借款。同日，金辉、朱海楠以哈密春天公司股东身份形成《股东会决议》一份，同意其公司以证号为兵房字15-哈农第N002483、002484、002486、002487号的房产为九号公馆公司在中原银行三门峡分行申请期限一年、金额1400万元的借款提供抵押担保，授权法定代表人金辉全权办理此笔业务。2015年4月20日，中原银行三门峡分行（贷款人）与九号公馆公司（借款人）签订《借款合同》一份，主要约定：1.借款种类为抵押、保证担保，借款用途为装修，借款金额1400万元，借期一年。2.借款方式为一次性偿还，借款期限自2015年4月22日至2016年4月20日。3.本合同项下借款月利率为8.0249‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日，对贷款内不能按期支付的利息，依照合同利率按月计收复利，贷款逾期后按照借款合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息。4.贷款资金支付方式为贷款人受托支付，贷款人受托支付的金额标准为全额。5.借款担保方式为抵押、保证担保。同日，中原银行三门峡分行（债权人）与王燕、卢战跃（保证人）签订《保证合同》一份，主要约定：1.为确保九号公馆公司（债务人）与债权人签订的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证。2.保证人担保的主债权分别为抵押、保证担保、人民币壹仟肆佰万元整。3.保证范围为保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。4.保证方式为连带责任保证。5.保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。保证人王燕、卢战跃在该合同上签名、捺印。同日，中原银行三门峡分行（抵押权人）与哈密春天公司（抵押人）签订《抵押合同》一份，主要约定：1.为确保九号公馆公司（以下简称债务人）与抵押权人签订的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。2.抵押人担保的主债权：抵押、保证担保、人民币壹仟肆佰万元整。3.抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。4.抵押人同意以下列财产（详见抵押物清单）作为抵押财产，上述抵押清单作为本合同组成部分，上述抵押财产暂作价人民币玖佰柒拾柒万肆仟捌佰元，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的净收入为准。2015年4月20日，哈密春天公司以其名下四处房产向向中原银行三门峡分行提供抵押并在新疆生产建设兵团第十三师房管局办理了抵押登记。四处抵押房产分别位于：哈密市迎宾大道××号红星国际城1栋002、006、007、009、011、012、013号商铺，办理房屋他项权证为房抵他字（2015）第1949号，权利种类为现房抵押，权利价值9774800元，约定期限12个月；位于哈密市迎宾大道××号红星国际城******，******，****，办理房屋他项权证为房抵他字（2015）第1950号，权利种类为现房抵押，权利价值2350000元，约定期限12个月；位于哈密市迎宾大道××号红星国；位于哈密市迎宾大道××号红星国际城****商铺015）第1951号，权利种类为现房抵押，权利价值13346000元，约定期限12个月；位于哈密市迎宾大道××号红星国际城2栋1单元1101室、1102室，2单元1101室、1102室、；位于哈密市迎宾大道××号红星国际城********，************期限12个月。2015年4月22日，中原银行三门峡分行将贷款1400万元发放九号公馆公司指定的山西省运城鑫源家私广场有限公司的银行账户中。该笔借款发放后，九号公馆公司已偿还借款本金1400万元，仍拖欠利息1403533.85元未偿还。另查明：2019年2月14日，中原银行三门峡分行将九号公馆公司、哈密春天公司、卢战跃、王燕诉至本院，进入诉前调解程序。后因中原银行三门峡分行未在规定期限内缴纳诉讼费用，本院于2019年10月23日作出（2019）豫1202民初4172民事裁定，按撤诉处理。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告中原银行三门峡分行与被告九号公馆公司签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告九号公馆公司借款后，已偿还借款本金，但仍拖欠1403533.85元利息未支付，其应承担向原告中原银行三门峡分行支付相应利息的责任。故被告九号公馆公司应偿还原告中原银行三门峡分行贷款利息1403533.85元。关于担保，被告王燕、卢战跃自愿与原告中原银行三门峡分行签订《保证合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同明确约定保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，即保证期间于2018年4月20日届满。保证期间系除斥期间，原告中原银行三门峡分行于2019年2月14日将被告王燕、卢战跃诉至本院，已超出2年的保证期间，保证人免除保证责任。故原告中原银行三门峡分行要求被告王燕、卢战跃当按照保证合同的约定，对上述借款本息承担连带清偿责任的事实请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于抵押，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。原告中原银行三门峡分行与被告哈密春天公司在《抵押合同》约定抵押物为被告哈密春天公司名下位于哈密市迎宾大道63号红星国际城的四处房产，并就该抵押房产办理了抵押登记，故原告中原银行三门峡分行有权对上述抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释（二）》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告三门峡市九号公馆酒店有限公司偿还原告中原银行股份有限公司三门峡分行贷款利息1403533.85元；限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。二、原告中原银行股份有限公司三门峡分行有权对被告哈密春天房地产开发有限公司名下位于哈密市迎宾大道63号红星国际城的4处房产（1.哈密市迎宾大道63号红星国际城1栋002、006、007、009、011、012、013号商铺，房屋他项权证为房抵他字（2015）第1949号；2.哈密市迎宾大道63号红星国际城1栋1单元1102室，2单元1101室、1102室，3单元1101室,房屋他项权证为房抵他字（2015）第1950号；3.哈密市迎宾大道63号红星国际城2栋002、003、004、005、006、007、008、009、011号商铺,房屋他项权证为房抵他字（2015）第1951号；4.哈密市迎宾大道63号红星国际城2栋1单元1101室、1102室，2单元1101室、1102室、3单元1101室、1102室，房屋他项权证为房抵他字(2015）第1952号)折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、驳回原告中原银行股份有限公司三门峡分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费17432元、公告费600元，共计18032元，由被告三门峡市九号公馆酒店有限公司、哈密春天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  崔云飞人民陪审员  杨 波人民陪审员  杨林厚二〇二〇年七月十七日书 记 员  姚 瑶