福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0702民初5069号 原告：钟晓鹏，男，1974年9月21日出生，汉族，住福清市。 委托诉讼代理人：王坚，广东国晖（广州）律师事务所律师。 被告：吴兰，女，1987年10月24日出生，汉族，户籍住址福州市仓山区。 第三人：陈仲灿，男，1975年8月24日出生，汉族，户籍住址福州市台江区。 原告钟晓鹏与被告吴兰、第三人陈仲灿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟晓鹏及其委托诉讼代理人王坚到庭参加诉讼，被告吴兰、第三人陈仲灿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟晓鹏向本院提出诉讼请求：1.吴兰返还钟晓鹏房屋租赁保证金144000元，并赔偿钟晓鹏资金占用期间的损失（自2017年3月9日起至房屋租赁保证金144000元返还之日止，以尚未返还的房屋租赁保证金为基数，按年利率5.6%为基础的罚息，即按月利率0.7%[年利率5.6%÷12个月×（1+50%）]计算）；2.吴兰返还钟晓鹏房屋租金171200元，并赔偿钟晓鹏损失（从2017年2月23日起至房屋租金171200元返还之日止，以尚未返还的房屋租金为基数，按年利率5.6%为基础的罚息，即按月利率0.7%[年利率5.6%÷12个月×（1+50%）]计算）；3.判决吴兰承担本案诉讼费、公告费。 事实和理由：钟晓鹏、吴兰双方于2016年7月18日签订了《租赁合同》（下称合同），约定钟晓鹏承租位于福建省南平市延平区的右半侧（下称该租赁标的）经营巴拉巴拉品牌童装产品，租赁期限自2016年8月11日起至2020年6月30日止。双方同时约定，租金按“先付租后使用，押三付二”的方式予以支付，在合同签订当日内由钟晓鹏向吴兰缴付合同保证金144000元和第一期二个月租金96000元，从后租金每两个月缴付一次，即每二个月的租金必须向约定的收款账户提前十天交付，以此类推直至租赁期满；保证金在合同终止后10个工作日返还。合同还就“使用权和租赁权、权利和义务、合同提前终止履行及违约责任”等进行了约定。合同签订后，钟晓鹏依约向吴兰交付租赁保证金144000元，吴兰出具《收条》予以确认。并且，钟晓鹏按约支付了相关租金；吴兰将租赁标的交付钟晓鹏用于经营“巴拉巴拉品牌产品”。 实际上，该租赁标的系由陈仲灿（下称原承租人）与租赁标的的出租权人“南平市供销社资金经营管理中心（后更名为“南平供销集团有限公司”，下称南平供销集团）”于2014年6月26日签订一份《房屋租赁合同》，约定南平市供销集团将南平市延平区胜利街68号1010#、建筑面积为833平方米的商铺出租给陈仲灿，租赁期限为2014年7月1日至2024年6月30日；陈仲灿享有转租权。此后，陈仲灿将前述商铺中的部分转租给吴兰。吴兰经陈仲灿同意后再行将该商铺转租给钟晓鹏使用。 陈仲灿在履行与南平供销集团签订的《房屋租赁合同》过程中因欠付租金被租赁标的的出租人南平供销集团诉至法院（下称陈仲灿租赁合同纠纷案），后经福建省南平市中级人民法院［案号：(2018)闽07民终1169号］作出终审判决。判决确认，陈仲灿与出租人南平供销集团之间的租赁关系已于2017年2月22日解除。同时还判决在陈仲灿租赁合同纠纷案中作为第三人的钟晓鹏、郭荣练应向南平供销集团支付2017年3月1日至2017年5月15日期间的占用费，其中钟晓鹏须支付120000元。 郭荣练后因上述《房屋租赁合同》解除问题产生的返还租赁保证金、违约责任、损失赔偿等事宜已向福建省南平市延平区人民法院起诉。该案已于2019年4月3日作出判决［案号：(2019)闽0702民初436号］。 在陈仲灿租赁合同纠纷案未经审理和判决前，钟晓鹏并未确知原承租人陈仲灿与南平供销集团所签订的《房屋租赁合同》已于2017年2月22日解除，而依然向吴兰支付了2017年2月22日至2017年4月9日的租金75200元（其中：2017年2月22日至2月28日租金12800元；2017年3月1日至4月9日租金62400元）。同时，钟晓鹏还通过其财务人员钟成海于2017年6月15日向吴兰支付了2017年7、8两个月的租金96000元（钟晓鹏与吴兰所签租赁合同约定的户名为张磊的福州市中国工商银行收款账户）。 钟晓鹏认为，陈仲灿和吴兰作为承租人、转租人，应当确保租赁期限内租赁物符合用途，但因陈仲灿欠付南平供销集团租金，导致双方《房屋租赁合同》被南平市中级人民法院作出(2018)闽07民终1169号民事判决书确认于2017年2月22日解除。《房屋租赁合同》解除后，陈仲灿自解除日起不再享有转租权，陈仲灿即丧失了讼争租赁标的的转租权，《房屋租赁合同》已无继续履行的基础，由此，吴兰自解除日亦不再享有转租权，钟晓鹏、吴兰双方所签订的租赁合同不再具有继续履行的基础，吴兰失去收取租金的合法权利依据。根据《租赁合同》第5.2条约定，吴兰应当将租赁保证金144000元全额返还给钟晓鹏。同时，吴兰还应向钟晓鹏返还其在无权收取租金的情况下已收取的钟晓鹏向其支付的2017年2月22日至4月9日及2017年7、8月的租金171200元。 就吴兰向钟晓鹏退还租金保证金和租金事宜，钟晓鹏曾委托律师向其寄发《律师函》，要求吴兰返还，但吴兰一直未予理睬和处理。钟晓鹏认为，吴兰未按合同约定返还租赁保证金和退还租金，不但违反了合同约定，也严重违背了诚实信用原则。钟晓鹏为维护自身合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，具状起诉，恳请法院依法判决，支持钟晓鹏的诉讼请求。 吴兰未作答辩。 陈仲灿未作陈述。 钟晓鹏围绕诉讼请求依法提交了证据，根据钟晓鹏的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月26日，陈仲灿与案外人南平供销集团有限公司（原名南平市供销社资产经营管理中心）签订一份《房屋租赁合同》，约定南平供销集团有限公司将南平市延平区胜利街68号101#建筑面积为833平方米的商铺出租给陈仲灿，租赁期限为2014年7月1日至2024年6月30日。 2016年7月18日，吴兰（甲方）与钟晓鹏（乙方）签订一份《租赁合同》，吴兰将前述商铺中的部分转租给钟晓鹏。《租赁合同》主要约定：第一条租赁物租赁物所在的建筑物坐落于福建省南平市延平区（实际应为68号101＃）商场，具体位置处于一楼商场的右半侧（不含阁楼）。第二条租赁物权属在签订本合同时，甲方拥有租赁物有效的租赁权。第三条租赁用途甲方出租租赁物给乙方经营“巴拉巴拉童装”。第四条租赁合同期限甲乙双方约定租赁期限：自2016年8月11日起至2020年6月30日止。第五条租金、保证金及付款方式该租赁物第一、第二租赁年年租金为576000元，第三个租赁年（2018年8月10日）起每一年年租金在上一年年租金的基础上递增5%；本合同签订时，乙方应向甲方支付首期三个月租金等额的租赁合同保证金144000元整，任何情况下，未经甲方书面同意，乙方不得用该保证金抵扣租金或费用，乙方按合同要求返还租赁物给甲方后十个工作日内，甲方全额返还保证金给乙方；租金支付方式及时间：采取“先付租后使用，押三付二”的方式支付，在合同签订的当日内乙方应向甲方缴付144000元的合同保证金和第一期二个月租金96000元，此后，租金每二个月缴付一次，即每二个月的租金必须在提前十天交付，以此类推直至租赁期满；甲方收款账户为张磊工行福州金州支行尾号为4778的账户。 2016年8月15日，陈仲灿出具《转租同意函》一份，同意吴兰将南平市延平区胜利街68号101#商铺转租给钟晓鹏经营巴拉巴拉使用。 《租赁合同》签订后，吴兰将租赁商场交付钟晓鹏使用，钟晓鹏用于经营“巴拉巴拉童装”。钟晓鹏依约支付租赁合同保证金144000元，吴兰于2016年8月8日出具《收条》予以确认。钟晓鹏依约向吴兰支付了2017年3月31日前的租金，后因财务人员钟成海疏忽，又于2017年6月15日支付了2017年7月1日至2017年8月31日的租金96000元。 陈仲灿从2015年3月起未足额向南平供销集团有限公司支付租金。南平供销集团有限公司向本院提起诉讼。2017年3月27日，本院立案受理原告南平供销集团有限公司与被告吴兰、第三人郭荣练、钟晓鹏房屋租赁合同纠纷一案。2018年7月6日，本院作出(2017)闽0702民初1184号民事判决，判决如下：一、南平供销集团有限公司与陈仲灿于2014年6月26日签订的《房屋租赁合同》于2017年2月22日解除。二、陈仲灿于本判决生效之日起十日内向南平供销集团有限公司支付拖欠租金4343333.33元。三、陈仲灿于本判决生效之日起十日内向南平供销集团有限公司支付逾期付款违约金（2015年3月6日至2017年3月5日期间的逾期付款违约金为392452.08元，2017年3月6日起至拖欠租金4343333.33元实际付清之日止，以实际拖欠租金为基数，按月利率0.7%的标准计算）。四、陈仲灿于本判决生效之日起十日内向南平供销集团有限公司支付律师代理费38000元。五、郭荣练于本判决生效之日起十日内向南平供销集团有限公司支付占用费175000元。六、钟晓鹏于本判决生效之日起十日内向南平供销集团有限公司支付占用费12万元。七、驳回南平供销集团有限公司的其他诉讼请求。一审判决宣判后，陈仲灿向南平市中级人民法院提起上诉。南平市中级人民法院作出(2018)闽07民终1169号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，该判决于2018年10月29日生效。 钟晓鹏根据判决向南平供销集团有限公司缴纳了自2017年3月1日至2017年5月15日止的占用费12万元，并继续承租商铺，但吴兰未将租赁保证金144000元及2017年3月、7月、8月的房屋租金144000元返还给钟晓鹏。钟晓鹏催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，陈仲灿与南平供销集团有限公司签订《房屋租赁合同》后，取得了南平市延平区胜利街68号101#商铺的租赁权。陈仲灿将前述商铺中的部分转租给吴兰，吴兰将该商场的部分再转租给钟晓鹏，陈仲灿出具《转租同意函》同意吴兰进行转租，吴兰与钟晓鹏签订了《租赁合同》。该合同是吴兰与钟晓鹏的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方成立房屋租赁合同关系。吴兰作为出租人和转租人，应当确保租赁期限内租赁物符合约定的用途。因陈仲灿欠付南平供销集团有限公司租金，导致双方《房屋租赁合同》被南平市中级人民法院作出(2018)闽07民终1169号民事判决确认于2017年2月22日解除。《房屋租赁合同》解除后，陈仲灿即丧失了讼争商场的转租权，吴兰也同时丧失了讼争商场的转租权，《租赁合同》已无继续履行的基础。根据《租赁合同》约定，吴兰应当将租赁保证金144000元全额返还给钟晓鹏，同时因钟晓鹏根据相关判决将2017年3月1日之后的商铺占用费支付给了南平供销集团有限公司，故吴兰应将收取的2017年3月、7月、8月的租金144000元一并返还给钟晓鹏。 关于赔偿资金占用期间利息损失的问题，因案涉商铺的租赁权于2018年10月29日确认解除，此时吴兰负有返还相关款项的义务，钟晓鹏主张按照年利率5.6%计算，符合法律规定，本院予以支持。同时，参照双方对保证金10个工作日返还的约定，故吴兰应支付自2018年11月13日起至款项实际付清之日止按年利率5.6%计算的利息损失。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴兰应于本判决生效之日起十五日内返还钟晓鹏房屋租赁保证金144000元，并支付自2018年11月13日起至款项实际付清之日止按年利率5.6%计算的利息损失； 二、吴兰应于本判决生效之日起十五日内返还钟晓鹏房屋租金144000元，并支付自2018年11月13日起至款项实际付清之日止按年利率5.6%计算的利息损失； 三、驳回钟晓鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费6028.00元，由钟晓鹏负担408.00元，由吴兰负担5620.00元；公告费560元，由吴兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  黄笑梅 人民陪审员  李凤辉 人民陪审员  刘 青 二〇二〇年七月二十二日 法官 助理  陈 珊 书 记 员  魏 晔 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。