上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初11684号原告：徐美娟，女，1963年5月3日出生，汉族，住上海市浦东新区蓝村路******。委托诉讼代理人：吴晓棣，系原告徐美娟丈夫，住同原告徐美娟。原告：吴韵仪，女，1990年11月19日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区蓝村路******>委托诉讼代理人：徐美娟，系原告吴韵仪女儿，住上海市浦东新区蓝村路******。被告：徐登焕，男，1938年5月13日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区环林东东新区环林东路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：徐美英，系被告徐登焕女儿，住上海市浦，住上海市浦东新区环林东路******>被告：徐美英，女，1961年9月23日出生，汉族，住上海市浦东新区环林东，住上海市浦东新区环林东路**X路******  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告徐美娟、吴韵仪与被告徐登焕、徐美英排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐美娟及其委托诉讼代理人吴晓棣、原告吴韵仪的委托诉讼代理人徐美娟、被告徐登焕的委托诉讼代理人徐美英、被告徐美英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐美娟、吴韵仪向本院提出诉讼请求：1.要求被告迁出上海市浦东新区周浦镇周康路XXX弄XXX号XXX室(以下简称讼争房屋)放置的属于两被告所有的家具、家电、餐具及物品，并交出房屋钥匙；2.要求两被告支付原告占用上述房屋期间的房屋使用费人民币18万元(3年租金)；3.要求两被告支付原告占用上述房屋12年所有房屋家电、装修、家具等损坏，房屋所有全新小家电物品、各种厨具、十几套床上用品等物品均失窃所造成的损失20万元；4.要求两被告结清占用上述房屋期间应缴付的物业费2,211.70元，每月物业费92.15元，费用以实际收到清理后房屋钥匙为准。事实和理由：两原告系母女关系，原告徐美娟与两被告系父女、姐妹关系。讼争房屋系两原告于2019年1月经动迁安置并经登记取得的产权房。2008年8月起，被告徐登焕以其所有的本市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋需装修及被告徐美英女儿高考补习进出方便等为由，向原告提出暂借属原告所用的讼争房屋临时使用并居住，鉴于双方系父女姐妹的亲缘关系，原告同意讼争房屋由被告临时使用并居住，双方并未立订书面借房协议。之后，被告徐美英女儿高考结束，原告向被告提出要求被告退还讼争房屋，返回其自有房屋居住，但被告未予理睬，由此引起双方关系不睦，之后，虽经讼争房屋所在地居委、派出所110多次协调，但未有结果。期间原告不断催促被告迁出讼争房屋均遭拒绝，并多次辱骂原告数次发生肢体冲突，更换门锁，使原告房屋不能进。2018年12月，两被告曾向管段民警承诺于2019年1月退出占用房屋，但到期未兑现承诺，至今房屋物品未搬离，房门锁未交出。综上，原告作为讼争房产的所有权人依法对该房屋有占用使用处分的权利，两被告违背诚实信用原则，长期占用讼争房屋，其行为侵犯了原告依法所享有的物权，故要求判如所请。原告徐美娟、吴韵仪就其主张向本院提供了上海市房地产权证、本院(2019)沪0115民初26797号民事判决书、上海市第一中级人民法院(2019)沪01民终13558号民事判决书、便条、房屋装修(含家具、家电)等费用的发票及相关凭证1组、南郊花园物业服务中心证明等证据。被告徐登焕辩称，原告诉状所称均不是事实，其通过诉讼取得了本市黄浦区局门路XXX号房屋(以下简称局门路房屋)的产权，局门路房屋被拆迁后，于2008年安置取得本案诉争房屋，其于2009年入住诉争房屋，诉争房屋为三室两厅两卫，其仅使用其中的一个卧室、一个卫生间、厨房、客厅，诉争房屋的装修由原告徐美娟与其共同出资。诉争房屋的产权人本来应该是其夫妻两人，但考虑到其过世后继承房屋可能产生较多税费，故将诉争房屋直接登记在两原告名下。原告徐美娟取得诉争房屋产权后开始打骂被告，其住院期间原告徐美娟也不来看望。妻子于2016年2月3日过世后，原告徐美娟一家多次与其发生争吵。其于2019年1月10日搬离诉争房屋，包括诉争房屋内属其的物品也一并全部搬离，并将搬离的情况告知了当地居委会干部等人，故不同意原告的诉求。被告徐美英辩称，原告诉状所称均不是事实，其不居住在诉争房屋内，平时一周内去诉争房屋二至三天照顾父亲，帮助其烧饭、打扫卫生、洗衣服、做家务、送药等，故不同意原告的诉求。被告徐登焕、徐美英就其主张向本院提供了上海交通大学医学院附属仁济医院出院小结、上海市浦东新区周浦医院出院小结、上海市第一中级人民法院(2007)沪一中民二(民)终字第277号民事判决书等证据。本院经审理认定事实如下：两原告系母女关系，原告徐美娟及被告徐美英均系被告徐登焕的女儿。局门路房屋属案外人徐某某(被告徐登焕之兄)所有，局门路房屋被拆迁后，于2007年底取得安置房屋，案外人徐某某将其中一套安置房屋(即诉争房屋)赠与被告徐登焕，被告徐登焕妻子梁爱兰为此于2007年12月5日支付了购房款20万元。被告徐登焕取得诉争房屋后将其赠与两原告，诉争房屋产权于2009年1月23日登记至两原告名下。取得诉争房屋后，原告徐美娟等人对房屋进行了装修，2009年被告徐登焕夫妻入住诉争房屋，原告徐美娟与被告徐登焕夫妻未就房屋的使用等情况作出任何书面约定，之后双方相安无事。2017年双方因故发生矛盾，原告徐美娟要求被告徐登焕搬离诉争房屋，被告徐登焕要求原告徐美娟给付各种钱款共计33万元，经当地居委会干部调解，双方达成一致意见，被告徐登焕于2017年12月31日前搬离诉争房屋，则原告徐美娟给付被告徐登焕33万元，但双方均未按约履行，故原告诉来本院要求法院判如所请。另查明，本市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋原属被告徐登焕夫妻所有，2014年被告徐登焕夫妻将该房屋赠与被告徐美英的女儿杨欣宜所有。现被告徐登焕名下无任何房产。被告现已搬离诉争房屋，诉争房屋中已无被告徐登焕的任何财产和物品。审理中，原告又称，局门路房屋系祖屋，该房屋产权登记在大伯徐某某一人名下，局门路房屋动迁取得四套房屋，产权均应属徐某某所有，但徐某某认为局门路系祖屋，故将其中的一套房屋赠与给被告徐登焕，即本案诉争房屋。被告徐美英在本市方浜路有一套房屋，因为动迁就将父母、弟弟的户口均迁入方浜路房屋内，之后方浜路房屋的动迁利益均归被告徐美英所有，为此，父母将诉争房屋赠与给原告，父母取得诉争房屋支付了20万元的购房款，后来原告徐美娟将20万元陆续支付给父亲。父亲另有一套本市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋，本来约定该套房屋在父母去世后，由原告徐美娟与被告徐美英各半所有，但2016年母亲去世后，该套房屋登记在被告徐美英的女儿名下。父母名下只有上南路这一套房屋。被告徐美英又辩称，局门路房屋动迁时取得了二套安置房屋，大伯徐某某与被告徐登焕各拿了一套安置房屋，父亲拿了动迁安置房后支付了20万元的购房款。原告称今后会照顾父亲的，故父亲将诉争房屋登记在原告名下，原告没有给过父亲20万元。原告所称的本市方浜中路XXX号房屋系其公公的租赁公房，2000年12月该房屋拆迁后公公将拆迁补偿款30余万元赠与给其夫妻，当时没有拿安置房屋。2014年父母将上南路房屋赠与其女儿杨欣宜所有，但以买卖形式转让的。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，虽然诉争房屋原属被告徐登焕所有，但被告徐登焕自愿将诉争房屋赠与两原告，且诉争房屋已登记在两原告名下，故两原告系诉争房屋的权利人，享有占有、使用、收益和处分的权利，故两原告要求被告徐登焕迁出诉争房屋的诉求合法合理，依法应予支持。鉴于被告徐美英否认居住在诉争房屋内，其至诉争房屋仅为照顾被告徐登焕，两原告未提供足够证据证明被告徐美英占有、使用诉争房屋，故两原告要求被告徐美英迁出诉争房屋的诉求于法无据，本院不予支持。本案诉争房屋原属被告徐登焕所有，两原告系接受赠与而取得了诉争房屋的产权，现被告徐登焕名下已无房产可供其居住，原告徐美娟作为被告徐登焕的女儿，赡养父母责无旁贷，且被告徐登焕入住诉争房屋时，双方未就诉争房屋的使用等相关费用的承担作出任何约定，故两原告要求被告徐登焕支付房屋使用费、赔偿房屋装修及家具家电等损失、及支付物业费的诉求均于法无据，故本院对此诉求均不予支持。对于两原告要求被告徐美英共同支付房屋使用费、赔偿房屋装修及家具家电等损失、及支付物业费的诉求，因本案在案证据未能证明被告徐美英长期居住在诉争房屋内，故两原告的该诉求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十九条的规定，判决如下：一、被告徐登焕于本判决生效之日起十日内从上海市浦东新区周浦镇周康路XXX弄XXX号XXX室房屋内迁出；二、驳回原告徐美娟、吴韵仪的其余诉讼请求。案件受理费7,034元(原告徐美娟、吴韵仪已预交)，减半收取计3,517元，由原告徐美娟、吴韵仪负担3,477元，由被告徐登焕负担40元，被告徐登焕应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王建平二〇二〇年七月二十四日书记员  谈方园附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。