内蒙古自治区杭锦后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0826民初994号 原告：贺某，个体户，公民身份号码×××。 被告：杭锦后旗永兴房地产开发有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXX。 法定代表人：贾某。 委托诉讼代理人：任某。 委托诉讼代理人：路某。 原告贺某与被告杭锦后旗永兴房地产开发有限公司（以下简称永兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺某、被告永兴公司委托诉讼代理人路某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺某向本院提出诉讼请求：1、判令被告永兴公司协助原告贺某办理内蒙古××旗产权手续。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年4月5日，原告贺某购买被告永兴公司所开发的的位××旗房一套，建筑面积85.71平方米，每平米1290元的价格，金额110566元。与被告签订《商品房买卖合同》同时交纳了取暖费等相关费用。根据合同规定，购房满五年后被告公司应配合原告办理产权登记手续，因被告未能向国家交纳税费，故房屋产权手续一直未能办理，现请求法院判定被告协助原告办理产权手续。 被告永兴公司辩称，原告贺某购买永兴安居园房屋，未办理产权手续情况属实，但责任不属于被告，是因为杭锦后旗人民政府与杭锦后旗税务部门协调不畅所导致。永兴安居园系任某挂靠杭锦后旗永兴房地产开发有限公司开发的住宅小区，该小区属于经济适用住房，享受国家免税和其他优惠政策。该小区是2007年6月8日由政府副旗长郭占江牵头并主持召开旗长办公会议专题研究决定的建设经济适用住房项目，以满足本旗中低收入家庭的住房需求。2007年6月21日，杭锦后旗住房委员会下发了杭房委办发（2007）1号文件，2007年8月3日杭锦后旗经济适用住房委员会、杭锦后旗国土资源局、杭锦后旗发展和改革局联合下发了杭房委办（2007）第1号文件，批准永兴房地产开发公司在人民银行南侧兴建经济适用住房，即永兴安居园。2007年8月下旬，杭锦后旗物价局、房管局等单位要求永兴安居园项目部就该项目成本及利润进行测算（为了照顾困难家庭的住房需求，房管局等单位要求测算时不含税钱，利润不高于3%），测算结果报于旗政府、经济适用住房委员会、房管局、物价局。我公司经过实事求是的测算，该项目住房平均销售价格为1169元/平方米，利润3%。2007年9月3日，杭锦后旗物价局经过实地勘验、资料审查及成本核算，初审该项目住房平均售价为1169元/平方米，并报于巴彦淖尔市物价局（即杭价综字[2007]19号文件）。2007年9月5日，巴彦淖尔市物价局经审核同意该经济适用住房最高销售平均价格为1169元/平方米（即巴价综字[2007]110号文件），此价格不含任何税金。在实际销售时，永兴安居园项目部按平均价格1168元/平方米卖于业主。永兴安居园住房销售时，旗政府、城建局、房管局、经济适用住房委员会严格把控、实际操作，在杭锦后旗党校院内排队摇号销售，旗纪检委、人大全程监督执行，永兴安居园项目部未参与销售过程。在2003年5月26日下发的巴署办发（2003）27号文件中第4项规定：经济适用住房属于免征税工程。综上所述，任某挂靠我公司开发的永兴安居园住宅小区，该小区属于经济适用住房，享受国家免税和其他优惠政策，不能办理产权证的原因是旗政府与税务部门协调不畅导致城建部门不给办理小区竣工验收备案手续。因此，责任并非我公司。 双方当事人为支持其诉讼请求和答辩理由向本院提交了如下证据： 1号证据（原告提供），《商品买卖合同》1份、收据4张，拟证明：原告从被告处购买了永兴安居园2号楼X单元XX室的房屋，房屋价款是110566元，首付是60000元，剩余部分在合同中约定要公积金贷款，但因为公积金贷款没有办理成功，所以是分期付款。在2011年12月28日交付25823元和3818元，2012年6月14日交房款4998元和房款利息459元，现下欠15000元左右房款未交清，2014年4月左右收款人承诺能够给原告办理房产证。 被告永兴公司对该证据质证认为，证据属实，认可。原告欠付我公司房款认可，但具体数额不清楚。原告所述收款人承诺2014年办理房产证我不认可，收款人不具有资格。 2号证据（原告提供）:房屋维修资金收款收据1张、取暖费收据5张、电费收据5张、物业费收据1张，拟证明：2013年8月14日原告交纳维修资金1256元，并交纳了2015年至2019的取暖费情况，原告从2009年购买房屋居住至今。 被告永兴公司对该证据无异议。 3号证据（被告提供），杭房委办发（2007）第1号文件复印件一份、杭房委办发（2007）1号文件复印件一份、杭价综字（2007）19号文件复印件一份、巴价综字（2007）110号文件复印件一份、巴署办发（2003）27号通知复印件一份、经济适用住房价格测算表1张。拟证明：我公司所开发的永兴安居园是经济适用住房，享受免税及其他国家优惠政策。 原告贺某对该证据无异议。 4号证据（法院调取）：1、杭锦后旗住房和城乡建设局出具的证明1张；2、关于杭锦后旗永兴安居园竣工验收备案的说明1张。 原告贺某及被告永兴公司对该证据均无异议。 经本院审核，对当事人无异议的1-4号证据，本院予以确认并在卷佐证，该三组证据具有客观性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2009年4月5日，原告贺某购买被告永兴公司所开发的的位××旗房一套，建筑面积为85.7㎡，每平米1290元，总金额110566元。合同签订后，原告贺某交纳了房款94639元及利息459元，履行了给付房款的主要责任，并交纳了房屋维修基金、取暖费、电费、物业费等相关费用，被告永兴公司向原告交付了房屋，并由原告一直居住使用至今，但房屋一直未办理产权登记手续。 另查明，该小区属于经济适用住房，房屋已交付业主使用，但至今未办理竣工验收备案手续。根据庭审笔录中被告方的陈述，该小区享受国家减免税政策，但因税金问题，政府有关主管部门未能有效沟通、协调解决，致使该小区的土地使用证、竣工验收备案手续等至今未能办理，导致被告永兴公司无法协助该小区居民办理房屋所有权证。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”原告贺某购买的××园房屋系被告开发的永兴安居园经济适用房，该工程由于税费等问题未办理土地使用手续，至今未经城建部门办理竣工验收备案手续，故被告虽已向原告贺某交付房屋，但该交付行为违反了《中华人民共和国建筑法》的规定，属于不合法交付。在不合法交付的条件下，原告吕志禄要求被告永兴公司协助办理房屋登记手续，该房屋因税金问题，由于政府原因使该小区房屋国有土地使用手续、竣工验收备案手续一直未能办理，导致被告至今未能给原告办理房屋产权证。鉴于现在给原告办理房屋产权证客观上还不具备条件，故该请求不符合法律规定，本院依法不予支持。 综上所述，原告贺某的诉讼请求无法律依据，本院依法不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条,《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下： 驳回原告贺某的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告贺某负担。 如不服本判决，可以在判决书生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  韩瑶 二〇二〇年七月二十日 书记员  孙苗