安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终5509号 上诉人（原审原告）：安徽省巢湖市盐业有限公司,住所地安徽省巢湖市经济开发区玉泉路南侧,统一社会信用代码91340100705021792R。 法定代表人:张大玉,该公司总经理。 委托诉讼代理人：倪修荣，安徽韶阳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:巢湖市东方乳业有限公司,住所地安徽省巢湖市白鹤路民营经济园,统一社会信用代码91340181728533248Y。 法定代表人:魏伟,该公司执行董事兼总经理。 被上诉人（原审被告）:魏伟,男,1983年1月21日出生,汉族,住安徽省巢湖市环城路区。 原审被告:翟晓莲,女,住安徽省巢湖市环城路区，系魏伟母亲。 上诉人安徽省巢湖市盐业有限公司（以下简称巢湖盐业公司）因与被上诉人巢湖市东方乳业有限公司（以下简称东方乳业公司）、魏伟，原审被告翟晓莲买卖合同纠纷一案，不服安徽省巢湖市人民法院（2020）皖0181民初1601号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月6日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任进行了审理。本案现已审理终结。 巢湖盐业公司上诉请求：1.改判魏伟以巢湖市环城路区房产价值对东方乳业公司差欠债务1002133元及利息承担清偿责任；2.改判东方乳业公司、魏伟自2017年3月31日起以本金1002133元为基数，按银行贷款利率支付利息至款清日止；3.本案诉讼费用由魏伟、东方乳业公司承担。事实和理由：1.一审判决魏伟仅以房产价值中的50万元承担清偿责任，适用法律不当，判决错误。2012年，东方乳业公司差欠巢湖盐业公司货款金额少，所以办理抵押登记时，金额是50万元。后双方业务继续发生，至2017年3月，欠款金额达100多万元。双方约定以魏伟所有的位于巢湖市环城路区房屋为全部债务进行抵押担保。双方签订抵押协议，抵押登记没有变更，后又多次签订以该房屋为全部债务进行抵押的协议。2017年物权法已经生效，根据该法第十五条规定，抵押合同自成立时生效，未办理抵押登记的，不影响合同效力。故在东方乳业公司不能清偿的范围内，应以魏伟作为抵押的房产全部价值承担清偿责任。2.2017年3月21日，双方达成还款协议，东方乳业公司未按约定还款，已经构成违约，应当自2017年3月21日起支付逾期付款利息。 东方乳业公司、魏伟共同辩称，请求法院依法判决。 巢湖盐业公司向一审法院起诉请求：1.判令东方乳业公司、魏伟、翟晓莲立即连带支付差欠货款1002133元及自2017年3月21日至实际给付之日利息,按银行同期贷款利率支付利息；2.判决巢湖盐业公司就抵押房屋享有优先受偿权；3.诉讼费用由东方乳业公司、魏伟、翟晓莲承担。 一审法院认定事实：2013年7月4日，巢湖盐业公司（甲方）与东方乳业公司（乙方）签订《合作协议》及《补充协议》，约定，甲方从旺旺食品有限公司购入旺旺产品，加上0.8%差价后销售给乙方，乙方为甲方所代理旺旺产品唯一经销商，如乙方不能按规定支付货款，甲方有权将销售给乙方的旺旺产品收回，并在巢湖市场上销售。甲方每月25-30日（自然月最后一天），按照旺旺产品目标100%打款至旺旺公司对公账户，乙方于每月25日前支付甲方上月办至旺旺公司的货款，并支付0.8%补贴。协议签订后，双方按照协议履行义务，期间，东方乳业公司差欠巢湖盐业公司部分货款未还，2017年3月21日，巢湖盐业公司（甲方）与东方乳业公司（乙方）签订《还款协议》，约定，截止2017年2月28日，乙方仍差欠甲方货款1002133元，经协商，乙方保证在2018年12月31日前还清，还款计划为：2017年12月31日还款35万元，2018年12月31日前还清尾款。为确保及时偿还上述货款，乙方法人代表愿意继续将其个人所有的位于巢湖市环城路区住房（产权证号Ｃ0××44，该房屋已于2012年10月12日办理抵押登记，登记的债权数额为50万元，他项权利证号为巢房地产他证字第××号，抵押权人为巢湖盐业公司）作为抵押，全部还清后，解除抵押，巢湖盐业公司加盖印章，魏伟在乙方签名。经2017年3月21日、2019年1月10日、10月11日对账，东方乳业公司仍差欠巢湖盐业公司1002133元。 一审法院认为，巢湖盐业公司与东方乳业公司签订协议，东方乳业公司向巢湖盐业公司购买旺旺产品，双方构成买卖合同关系，合法的买卖合同受法律保护，合同双方均应按照合同约定全面履行义务。本案中，巢湖盐业公司与东方乳业公司就差欠的货款达成还款协议，东方乳业公司应当按约还款，现东方乳业公司未能按约还款，构成违约，故巢湖盐业公司主张东方乳业公司偿还差欠的货款1002133元，应予以支持。东方乳业公司违约，占用巢湖盐业公司资金，给其造成损失，故巢湖盐业公司主张逾期还款的利息损失应予以支持，但应当从各个约定的还款时间节点计算。关于利率，2019年8月20日起，中国人民银行同期贷款利率停止发布，从该日起，应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。魏伟以其所有的房屋为东方乳业公司提供抵押担保并办理抵押权登记，故巢湖盐业公司诉请就该抵押物享有优先受偿权应予以支持，但应当以50万元为限。巢湖盐业公司诉请魏伟个人与东方乳业公司承担连带责任，因魏伟系东方乳业公司法定代表人，与巢湖盐业公司签订合同系职务行为，应由东方乳业公司承担法律责任，故巢湖盐业公司的该诉讼请求，应不予支持。巢湖盐业公司诉请翟晓莲承担连带责任无事实与法律依据，应不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、东方乳业公司于判决生效之日起十日内给付巢湖盐业公司货款1002133元，并支付资金占用期间利息（以35万元为本金，自2018年1月1日起按照中国人民银行贷款同期同类贷款利率计算利息至2019年8月19日，以652133元为本金，自2019年1月1日起自按照中国人民银行贷款同期同类贷款利率计算利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起，以1002133元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际履行之日止）；二、确认巢湖盐业有限公司对魏伟抵押的位于巢湖市环城路区住房（产权证号Ｃ0××44）以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在50万元范围内享有优先受偿权；三、驳回巢湖盐业公司的其他诉讼清求。案件受理费13820元，减半收取6910元，诉讼保全费5000元，由东方乳业公司负担。 二审期间，各方均未提交证据。 对一审法院查明的事实，本院予以认定。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，依据巢房地产他证字第××号他项权利证书记载，抵押类型为一般抵押，债权数额为500000元，也即案涉抵押登记时，对应的为固定债权500000元。虽现巢湖盐业公司对东方乳业公司享有的债权已经超过1000000元，魏伟亦在2017年3月21日还款协议及后续对账单上明确同意以案涉房屋就东方乳业公司的全部欠款提供抵押，应认定在魏伟及巢湖盐业公司之间达成了新的抵押合意，但由于双方并未办理新的抵押登记，故尚不能产生抵押权重新设立的法律后果。一审法院依据现有他项权利证书的记载，认定巢湖盐业公司在抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在50万元范围内享有优先受偿权并无不当。另2017年3月21日的还款协议已经明确约定2017年12月31日前还款350000元，2018年12月31日前还清尾款，应视为双方就还款期限做了明确约定。东方乳业公司未按约定期限还款，应从违约之日支付逾期付款利息。巢湖盐业公司主张以还款协议签订日期为违约之日并无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13820元，由安徽省巢湖市盐业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  朱斌斌 二〇二〇年七月二十三日 法官助理张明武 书记员刁春晖 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。