福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初878号 原告：福建瑞景物业服务有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇环城路2号,统一社会信用代码：913504266966062612。 法定代表人：杨明英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林芳，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：陈晓玲，女，该公司职员。 被告：李赤妹，女，1970年6月1日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告福建瑞景物业服务有限公司（以下简称“瑞景公司”）与被告李赤妹物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞景公司的委托诉讼代理人林芳、陈晓玲到庭参加诉讼，被告李赤妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞景公司向本院提出诉讼请求：1.李赤妹向瑞景公司支付拖欠的物业服务等费用4636.35元（其中物业费3053.4元、水费372.9元、公摊水费63元、公摊电费591.5元、电梯维保费387.9元、电梯年检费80.1元、设备维修费87.55元）；2.李赤妹向瑞景公司支付物业管理服务费按日0.5‰标准计算的逾期付款违约金893.1元（自2016年4月1日起暂计至2019年6月30日止）；3.本案诉讼费用由李赤妹负担。事实和理由：李赤妹系尤溪县城关镇水东路沈城尚品小区5号楼1402室业主。该房屋产权面积为90.91㎡。2014年11月20日，瑞景公司与李赤妹签订《前期物业服务管理协议》，2018年4月22日，瑞景公司与小区业主委员签订了《沈城尚品物业服务合同》，两合同均明确约定瑞景公司为沈城尚品小区提供物业服务,业主按建筑面积×0.8元/㎡/月的标准向瑞景公司缴纳物业服务费，缴费时间为每季度首月的前10日，未能按时足额缴费的，从逾期之日起按每日千分之五缴纳逾期付款违约金。瑞景公司介入小区的物业服务后，依照合同的相关约定提供了物业服务，李赤妹未能依约缴纳费用，自2016年1月1日起自2019年6月30日，李赤妹欠物业服务等费用3053.4元，产生逾期付款违约金893.1元（实际按每日万分之五计），自用水费及各项相关公摊费用，经瑞景公司多次催讨，李赤妹至今仍拒绝缴费。李赤妹的行为侵犯了瑞景公司的合法权益，瑞景公司提起诉讼。 李赤妹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：李赤妹系尤溪县城关镇水东路沈城尚品小区5号楼1402室业主。该房屋产权面积为90.91㎡。2014年11月20日，瑞景公司（甲方）与李赤妹（乙方）签订《前期物业服务管理协议》一份，约定：一、甲方权利义务：1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.根据相关法规和政策，结合实际情况，制定物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.根据本协议向乙方收取物业管理费用；7.编制物业管理服务及财务年度计划；8.每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目；……。二、乙方的权利义务：1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；……四、物业管理服务费用：1.本项目的物业管理服务费由乙方按面积向甲方交纳；2.高层住宅按建筑面积每月每平方米0.80元；……6.每次交纳费用时间：交房入伙时预交半年物业管理费，半年后物业管理费按季预交，即每季度首月的10日前交纳；……六、代收代缴收费服务：受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。物业管理企业以接收到相应的单位委托书时进行实施……九、违约责任：1.甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；2.乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；3.甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；4.乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交费用并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。 2017年8月，尤溪县城关镇沈城尚品小区成立业主委员会。2018年4月22日，尤溪县城关镇沈城尚品小区业主委员会与瑞景公司签订了《沈城尚品物业服务合同》，继续委托瑞景公司管理沈城尚品小区物业，并约定委托管理服务事项、委托管理期限、双方权利和义务、物业管理公共服务目标、物业服务方案中承诺事项、物业管理服务费用违约责任等事宜。其中该协议约定，瑞景公司按服务合同向业主和物业使用人收取物业管理服务费用，委托管理期限为叁年，自2018年4月22日起至2021年4月21日止，物业管理服务收费标准为多层住宅0.8元/平方米*月，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的千分之四交纳违约金。 李赤妹未交纳2016年1月起至2019年6月30日物业服务费计3053.4元；2016年2月至2019年5月代缴家用水费372.9元；2016年1月至2019年6月水公摊费用计63元；2016年1月起至2019年6月电公摊费用计591.5元；2016年4月起至2019年6月电梯维保费387.9元；2017年4月起至2019年4月电梯年检费80.1元；2016年5月起至2019年6月设备维修分摊费计87.55元。 沈城尚品小区9号楼两部观光电梯（商用）于2017年7月1日起停止使用，在此之前产生电公摊3.23元。 瑞景公司在提供物业服务的过程中存在瑕疵。 本院认为，瑞景公司与李赤妹签订的《前期物业管理服务协议》及瑞景公司与尤溪县沈城尚品小区业主委员会签订的《沈城尚品物业服务合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。瑞景公司已依约提供了相关物业管理服务，李赤妹应按照协议约定向瑞景公司支付相应费用。瑞景公司要求李赤妹支付物业费3053.4元、水费372.9元、公摊水费63元、电梯维保费387.9元、电梯年检费80.1元、设备维修费87.55元的请求，瑞景公司提供了费用明细、发票、费用通知等证据予以证明，有事实法律依据，本院予以支持。沈城尚品小区9号楼两部观光电梯系商用电梯，其产生电公摊费用不应由业主分摊，故产生的3.23元费用应予以扣除，因此，本院对瑞景公司要求郭先干支付公摊电费591.5元中588.27.元部分的请求予以支持。瑞景公司主张李赤妹支付逾期付款违约金的诉讼请求，由于瑞景公司在提供物业服务的过程中存在瑕疵，故该诉讼请求，不予支持。李赤妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提出答辩并提交证据，应视为放弃对瑞景公司主张的抗辩权，本院依法缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李赤妹应于本判决生效之日起三日内支付拖欠福建瑞景物业服务有限公司物业费3053.4元、水费372.9元、公摊水费63元、公摊电费588.27元、电梯维保费387.9元、电梯年检费80.1元、设备维修费87.55元,合计4633.12元； 二、驳回福建瑞景物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由福建瑞景物业服务有限公司负担4.8元，由李赤妹负担20.2元。李赤妹限于本判决书生效之日起七日内缴纳。福建瑞景物业服务有限公司应于本判决生效之日起七日内办理案件受理费缴、退费手续。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 叶泽丰 二〇二〇年七月五日 法官助理 苏晓青 书 记 员 何素红 附本判决依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条第五项业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。