黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0811民初154号原告：中国工商银行股份有限公司佳木斯永和支行，住所地黑龙江省佳木斯市郊区长安西路长安新城53号楼。法定代表人：孙赢，系行长。委托代理人：石密祥，该支行个贷经理。委托代理人：慕歌，黑龙江君德律师事务所律师。被告：董立国，男，1971年1月14日出生，汉族，住佳木斯市郊区。原告中国工商银行股份有限公司佳木斯永和支行（以下简称：工行永和支行）与被告董立国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序,于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告工行永和支行委托代理人慕歌到庭参加诉讼，被告董立国经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行永和支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告之间的借款合同;2.依法判令被告偿还原告截止2019年4月3日贷款本金158143.74元，逾期贷款利息5986.82元，合计拖欠本息164130.56元（自2019年4月4日至贷款本息全部还清时止的利息按双方贷款约定的利率计算）；3.请求法院判令原告全部债权就黑××××）佳木斯市不动产证明第0007990号抵押房产拍卖、变卖时优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：1.被告于2016年12月27日在原告处与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，编号A：[二手房]字佳木斯工行[建欣]支行[2016]年[0000322]号，向原告贷款170000元，贷款期限15年，自2017年1月3日至2031年12月3日。当期执行利率4.41%，贷款逾期利率（年）6.615%，约定按月等额还款方式。被告用其所有的位于佳木斯市××区志兴社区（原光复社区）复兴小区C#008#楼2单元7层702室，建筑面积94.29平方米为上述贷款提供抵押担保，黑××××）佳木斯市不动产权证号第0006975号抵押房屋已在黑龙江省佳木斯市国土资源局不动产登记中心办理了该贷款的房屋登记证明，编号为：黑××××）佳木斯市不动产证明第0007990号，抵押人为董立国。以上《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，合法有效。2.合同生效后，原告依约忠实的履行了合同义务。如期发放贷款170000元，而被告连续违约10期。截止2019年4月3日，欠原告贷款本金158143.74元，逾期贷款利息5986.82元，合计拖欠本息164130.56。3.此笔贷款被告没有按约定履行还款义务，原告经多次催收无果。根据双方所签定的《个人购房借款/担保合同》第十四条第14.1项L款和第十四条第14.2项（4）、（5）款：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；贷款人有权要求解除合同约定。现原告要求借款人提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息及诉讼费用。工行永和支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.工行永和支行营业执照、文件，工行永和支行负责人及董立国身份证复印件各一份。此组证据能够证实中国工商银行股份有限公司佳木斯建欣支行（以下简称工行建欣支行）与工行永和支行合并，工行永和支行承继工行建欣支行的债权债务，即原、被告的主体适格。对此组证据，本院予以采信；2.个人购房借款担保合同、借款凭证。此组证据能够证实董立国向工行建欣支行借款并提供担保的事实。对此组证据，本院予以采信；3.欠款证明及清单。此组证据虽系工行永和支行自行出具的，但能够与其他证据相印证，本院对此组证据予以采信；4.不动产登记证明。此证据能够证实抵押物的所有权人为董立国，其将房屋抵押给工行建欣支行的事实，对此证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：工行建欣支行与董立国于2016年12月27日签订了《个人购房借款/担保合同》，编号A：工行住房贷2016年00322号，合同约定工行建欣支行向董立国贷款170000元，贷款期限15年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。董立国用其所有的位于佳木斯市××区志兴社区（原光复社区）复兴小区C#008#楼2单元7层702室，建筑面积94.29平方米房屋作为借款抵押。抵押房屋已在不动产登记部门办理了房屋抵押他项权证，编号为黑××××）佳木斯市不动产证明第0007990号。合同签订后，工行建欣支行依约向董立国提供的袁赫男账户履行了合同义务，于2017年1月3日发放贷款170000元。在个人借款凭证中，写明贷款发放日为2017年1月3日，贷款到期日为2031年12月3日，当期执行利率（年）4.41%，逾期利率（年）6.615%。贷款发放后，工行建欣支行与工行永和支行合并，工行永和支行承继工行建欣支行的债权债务。截止至2019年4月3日，董立国已连续违约10期，共拖欠工行永和支行贷款本金158143.74元，逾期贷款利息5986.82元，合计拖欠本息164130.56元。本院认为，工行建欣支行与董立国签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，双方均应按照合同内容，严格履行合同义务。工行永和支行与工行建欣支行合并，工行永和支行承继工行建欣支行的债权债务后，董立国有义务对工行永和支行进行清偿。董立国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院按照工行永和支行的主张认定董立国截止至2019年4月3日已连续违约10期，董立国以自己的行为表明不履行主要债务，构成合同的法定解除条件，故对工行永和支行请求解除双方2016年12月27日签订的借款合同的诉讼请求，本院予以支持。截止至2019年4月3日，董立国应给付工行永和支行贷款本金158143.74元，逾期贷款利息5986.82元，合计本息164130.56元。由于借款合同中明确约定了逾期利息，虽借款合同已解除，但是合同的解除是由于董立国单方违约导致的，原合同的解除并不影响合同中结算和清理条款的效力，工行永和支行有权依据合同约定要求董立国支付逾期利息，故自2019年4月4日起，董立国应以本金158143.74元，按照合同约定的逾期利率6.615%支付利息至本息全部还清之日止。在借款合同中，双方约定用董立国所有的位于佳木斯市××区志兴社区（原光复社区）复兴小区C#008#楼2单元7层702室，建筑面积94.29平方米房屋作为抵押，并将房屋办理了他项权证，工行永和支行享有该房屋的抵押权，在抵押房产拍卖、变卖时，工行永和支行享有优先受偿权。工行永和支行主张董立国承担律师费的诉讼请求，因其未提供律师费具体数额的证据，本院无法支持。综上所述，工行永和支行的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司佳木斯建欣支行与董立国2016年12月27日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、董立国于判决生效后立即给付中国工商银行股份有限公司佳木斯永和支行截止至2019年4月3日前的贷款本息164130.56元，并自2019年4月4日起，以本金158143.74元为基数，按年利率6.615%支付利息至本息全部还清之日止；三、中国工商银行股份有限公司佳木斯永和支行有权就上述债权在黑（2016）佳木斯市不动产证明第0007990号抵押房产拍卖、变卖时优先受偿;四、驳回中国工商银行股份有限公司佳木斯永和支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3582元，由董立国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长 董 磊人民陪审员 夏 威人民陪审员 张志恩二〇二〇年七月十六日书 记 员 孙 晶