广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初33261号原告：谭云居，男，汉族，1980年2月2日出生，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：李靖维，广东敬思律师事务所律师。被告：王培军，男，汉族，1973年12月29日出生，住广州市越秀区。被告：苏少菊，女，汉族，1974年8月12日出生，住广州市越秀区。被告：冯毅，男，1972年4月2日出生，澳门特别行政区居民，联系地址广州市越秀区。原告谭云居与被告王培军、苏少菊、冯毅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李靖维到庭参加诉讼。三被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告返还借款350万元及支付借款利息（利息从2018年3月29日起按年利率6%计算至全部借款还清之日止），利息暂计至起诉之日为10万元，以上本息共计360万元；2.原告对已办理抵押登记的位于中山市沙溪镇××竹林街××、××23房屋拥有优先受偿权，原告可以对上述房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；3.三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告为朋友关系。原告于2016年9月至10月期间向三被告借款人民币350万元，原告委托案外人黄兆升以银行转账方式支付上述借款。后由于被告无力归还上述借款，原告与被告于2018年3月28日签订《债权债务确认书》确认上述借款，并办理抵押借款登记。之后被告一直以各种理由拒绝向原告归还上述借款，被告拒绝还款的行为已对原告的合法权益造成严重侵害，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。三被告未应诉答辩。原告围绕诉讼请求，向本院提交了债权债务确认书、他项权证、借据、收据、转账凭证、第三人出具的情况说明、房地产借款抵押合同、不动产查册等证据。本院予以审查并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2016年9月19日，原告作为甲方与被告王培军作为乙方签订借据：乙方向甲方借款人民币50万元，借款期限为12个月，如乙方逾期还款，必须经甲方同意并重新签订借据；如乙方逾期不清还全部借款且未经甲方同意延期还款，乙方须按日计付借款总额0.3%滞纳金给甲方，直至清还全部借款给甲方止。中国工商银行电子银行回单记载，2016年9月19日，案外人黄兆升转账50万元给被告王培军。同日，被告王培军向原告出具收款收据，表示已收到原告借给其50万元的款项。2016年10月18日，原告作为甲方与被告王培军、冯毅作为乙方签订借据：乙方向甲方借款人民币300万元，借款期限为12个月，如乙方逾期还款，必须经甲方同意并重新签订借据；如乙方逾期不清还全部借款且未经甲方同意延期还款，乙方须按日计付借款总额0.3%滞纳金给甲方，直至清还全部借款给甲方止。被告王培军、苏少菊、冯毅均在借据上签名对上述借款事实进行确认。中国工商银行电子银行回单记载，2016年10月18日及10月21日，案外人黄兆升分三次共计转账300万元给被告王培军。2016年10月18日，被告王培军向原告出具收款收据，表示已收到原告借给其300万元的款项。被告王培军、苏少菊、冯毅均在收款收据上签名，对已收到原告转账上述款项进行确认。2018年3月28日，原告作为甲方与被告王培军、苏少菊作为乙方签订债权债务确认书，表示：甲乙双方经协商一致并在核对清楚相关债权债务的情况下，签订该债权债务确认书。1.乙方确认，甲方于2016年9月至10月期间向乙方出借款项共计350万元，上述款项由甲方指定的第三人账号（户名黄兆升，账号：62×××44）转账至被告王培军名下账户，乙方确认上述转账均为甲方向乙方出借之款项，乙方已全部收到上述款项；2.乙方自愿提供其所有的位于中山市沙溪镇××竹林街××、××23（抵押登记分别为200万元及150万元，以实际入押金额为准）作为上述借款的抵押担保物，并承诺其在《借款抵押合同》约定的期限内不能清偿上述借款的，甲方有权处置上述抵押担保物，用于抵押借款本息。若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部借款本息为止；3.自确认书签订之日起3日内，乙方须无条件配合甲方办理抵押借款登记手续，并按时偿还上述借款，否则甲方有权处置上述抵押担保物。2018年3月28日，原告与被告王培军、冯毅签订房地产借款抵押合同约定两被告自愿将位于中山市沙溪镇××竹林街××、××房产抵押给原告作为还款担保。抵押担保的债权为300万元，借款利率为月利率2%。借款的收款人为被告王培军，被告还款时原告委托的收款人为黄兆升。中山市国土资源局出具的粤（2018）中山市不动产证明第0034081号不动产登记证明，中山市沙溪镇大同竹林街105号之21等2户已于2018年4月2日办理抵押权登记，抵押权人为原告谭云居，义务人为被告王培军、冯毅。中山市不动产登记资料查询结果（2019年10月29日）记载，中山市沙溪镇大同竹林街105号之21房产的抵押登记已于2018年7月5日涂销；中山市不动产登记资料查询结果（2019年5月24日）记载，中山市沙溪镇大同竹林街105号之22房产的抵押权人是谭云居，抵押登记时间为2018年4月2日。2018年7月4日，原告与被告王培军、冯毅签订不动产借款抵押合同，约定两被告自愿将位于中山市沙溪镇××竹林街××房产抵押给原告作为还款担保。抵押担保的债权为150万元，担保范围包括主债权、利息及违约金等。中山市国土资源局出具的粤（2018）中山市不动产证明第0068747号不动产登记证明，中山市沙溪镇大同竹林街105号之23已于2018年7月6日办理抵押权登记，抵押权人为原告谭云居，义务人为被告王培军、冯毅。庭审过程中，原告确认与被告签订的债权债务书是在办理抵押登记之前，债权债务确认书约定的是办理中山市沙溪镇××竹林街××、××23房产作为抵押物，但实际过程中是以中山市沙溪镇××竹林街××、××房产作为抵押物进行了抵押权登记。后被告要求将中山市沙溪镇大同竹林街105号之21房产卖出，故原告解除对该房产的抵押，2018年7月6日被告以中山市沙溪镇××竹林街××房产作为补充抵押物。另查明：案外人黄兆升于2019年7月21日出具情况说明，其是原告的朋友，受原告指示，于2016年9月至2016年10月期间向被告王培军转账350万元。黄兆升声明，上述款项为原告向三被告出借的款项，原告为上述款项的权利主体，由原告自由、完整地向三被告主张上述款项的权利，与其本人无关，并表明上述款项经原告行使相关法律权利后，其不再以任何理由、任何方式追究三被告的相关法律责任。本院认为，被告冯毅为澳门特别行政区居民，本案系涉澳民间借贷纠纷，参照涉外民事诉讼程序处理。双方当事人在借据中明确约定由借据签订地有管辖权的法院管辖。涉案合同签订地、履行地均在中国内地，与中国内地有密切联系。为此，本院以中国内地法律作为裁判本案的准据法。2016年9月19日，原告与被告王培军签订借据，约定借款50万元，借款期限12个月；2016年10月18日，原告与三被告签订借据，约定三被告向原告借款300万元，借款期限为12个月；2018年3月28日，原告与被告王培军、苏少菊签订债权债务确认书，确认两被告向原告借款350万元。前述借据、债权债务确认书系双方当事人真实意思表示，具有法律效力。据此，本院认定被告王培军、苏少菊向原告借款350万元，被告冯毅系其中300万元的共同借款人。三被告未依约还款，原告主张三被告清偿借款，合理合法，本院予以支持，但被告王培军、苏少菊负有向原告偿还350万元义务，而被告冯毅仅对其中的300万元负有还款义务。双方还约定，若被告逾期还款，需按日计付借款总额0.3%滞纳金给原告。该滞纳金标准相当于被告逾期还款应支付的利息。现原告调整利息支付标准，要求三被告从2018年3月29日起，按年利率6%标准计算逾期还款利息，符合法律规定，应予支持。另，被告王培军、冯毅为原告的债权提供了房产抵押担保，抵押房产位于中山市沙溪镇××竹林街××、××23。在王培军、冯毅不能清偿前述债务时，原告有权折价或者拍卖、变卖抵押房产，以确保其债权优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零六条之规定，判决如下：一、被告王培军、苏少菊应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告谭云居偿还借款350万元，被告冯毅对其中的300万元负有共同还款义务；二、被告王培军、苏少菊应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告谭云居支付借款利息（以350万元为基数，按年利率6%标准，从2018年3月29日计付至实际清偿日止），被告冯毅对借款本金300万元的利息负有共同偿还义务；三、被告不履行债务时，原告谭云居有权以被告王培军、冯毅提供抵押的位于广东省中山市沙溪镇大同竹林街105号之22、之23房屋折价或者以拍卖、变卖前述抵押房产所得的价款优先受偿；四、驳回原告谭云居的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35600元，由被告王培军、苏少菊、冯毅负担。如不服本判决，原告及被告王培军、苏少菊可在本判决书送达之日起十五日内，被告冯毅可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在自接到人民法院缴纳诉讼费用通知次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长 欧阳福生人民陪审员 郑 家 碧人民陪审员 曲 怡 倩二〇二〇年七月十日书 记 员 陈 敏 琪