北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初20177号原告：北京星恒投资管理有限公司，地址北京市延庆区八达岭工业开发区康西路**。法定代表人：李世辉，董事长。委托诉讼代理人：王良珍，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：明路芳，北京大成律师事务所律师。被告：北京和缘亭餐饮有限公司，地，地址北京市东城区工体北路********/div>法定代表人：乌日娜。被告：内蒙古泓德实业（集团）有限责任公司，地址内蒙古自治区包头市，地址内蒙古自治区包头市昆区style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：段和平，总经理。委托诉讼代理人：刘林刚，上海市建纬（包头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞春，上海市建纬（包头）律师事务所律师。第三人：李世辉，男，1966年7月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王良珍，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：明路芳，北京大成律师事务所律师。原告北京星恒投资管理有限公司与被告北京和缘亭餐饮有限公司、内蒙古泓德实业（集团）有限责任公司，第三人李世辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京星恒投资管理有限公司之委托诉讼代理人王良珍、明路芳，被告内蒙古泓德实业（集团）有限责任公司（以下简称被告内蒙泓德公司）委托诉讼代理人刘林刚、张瑞春，第三人李世辉之委托诉讼代理人王良珍、明路芳到庭参加了诉讼。被告北京和缘亭餐饮有限公司（以下简称被告北京和缘亭公司）经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未申明理由未到庭应诉，法院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告北京星恒投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告北京和缘亭公司之间的《租赁合同》于2019年10月9日已解除；2、请求法院判令被告北京和缘亭公司向原告支付截至2019年10月8日的拖欠租金1644789.10元、滞纳金687778.80元，以及免租期间的租金及物业管理费1245751.32元，共计3578319.22元；3、请求法院判令被告内蒙泓德公司对被告北京和缘亭公司支付拖欠租金、滞纳金、违约金的付款义务承担连带责任；4、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2010年10月18日，第三人李世辉与被告内蒙泓德公司签署《瑞士公寓项目租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，约定被告内蒙泓德公司承租第三人李世辉名下坐落于北京市东城区×××号“瑞士公寓”的110单元中的局部、115单元中的局部及208单元和210单元，建筑面积1244.41平方米(以下简称“出租店铺”)，租赁期限自2010年10月20日起至2021年02月19日止，免租期4个月(2010年10月20日起至2011年02月19日)。被告内蒙泓德公司应于每月20日或之前支付下月的租金。2011年3月10日，第三人李世辉、被告内蒙泓德公司、被告北京和缘亭公司(曾用名:北京川粤情餐饮有限公司)签订了《补充协议》,约定承租方由被告内蒙泓德公司变更为被告北京和缘亭公司，《租赁合同》约定的出租方与承租方的权利、义务、责任等均不发生改变，被告内蒙泓德公司承诺，为被告北京和缘亭公司对第三人李世辉形成的债务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之次日起满两年时止。保证范围为:北京和缘亭公司因本协议形成和产生的对第三人李世辉所负有的全部偿付义务以及因本协议无效或被撤销承担的赔偿金。2013年9月10日，第三人李世辉、原告、被告内蒙泓德公司、被告北京和缘亭公司签订了《四方协议》，约定由于第三人李世辉以出租商铺对原告增资，《租赁合同》《补充协议》项下出租方的全部权利义务转让给原告。按照《租赁合同》、《补充协议》、《四方协议》之约定，被告北京和缘亭公司应于每月20日之前向原告支付下月租金，然而被告北京和缘亭公司屡次拖欠租金，原告分别于2019年4月29日、6月6日、6月17日向被告北京和缘亭公司发出《催款函》，被告北京和缘亭公司均签收，但一直未支付2019年5月20日之后的租金。依据《租赁合同》13.3、15.3、15.5条之约定，被告逾期支付租金连续超过30天或累计超过60天，原告有权解除合同，租赁期未满十年的，被告需向原告支付免租期所有租金及物业管理费，被告还需补足所欠租金等费用，并按逾期支付款项的5‰支付滞纳金。2019年10月8日，原告向被告内蒙泓德公司、被告北京和缘亭公司发出《解除租赁合同关系告知函》，告知被告原告决定自2019年10月9日起解除《租赁合同》及相关协议，请被告支付拖欠租金、滞纳金、违约金等费用，但被告至今仍拖欠相关费用，为了维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告北京和缘亭餐饮有限公司经本院依法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告内蒙古泓德实业（集团）有限责任公司辩称：对所签协议真实性认可，但担保合同应为无效，原告无权向被告内蒙泓德公司主张担保责任，根据《公司法》第十六条之规定，公司为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会决议，否则担保无效。本案中，被告内蒙泓德公司《章程》第三十八条明确规定，不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保。本案所涉担保事宜被告内蒙泓德公司从未召开过股东会或董事会，更未进行过表决，如原告主张本次担保有效，则应承担举证责任。在被告北京和缘亭公司拖欠租金之初，原告并未向被告内蒙泓德公司及时告知，以便被告内蒙泓德公司及时采取合理手段止损，原告的行为直接导致被告北京和缘亭公司拖欠租金等相关费用长达半年之久、目前人去楼空、下落不明，原告未及时行使解除权，针对原告故意扩大损失部分，被告内蒙泓德公司不应承担责任。在被告内蒙泓德公司知晓拖欠租金等相关事宜时，原告已收回涉案房屋、并不存在后续经济损失。《租赁合同》订立之初，被告内蒙泓德公司就向第三人李世辉支付了3个月的租金、物业管理费共计934313.49元，作为合同的履约保证金。保证金是为了保障合同的履行，意在合同违约情形出现时，用保证金弥补出租方的经济损失，原告将该笔保证金直接扣除，未冲抵租金、滞纳金、违约金的行为不符合法律规定。本案租赁合同所约定滞纳金标准为银行同期贷款利率的41.7倍，违反了合同法的公平原则，且原告已于2019年10月8日解除租赁合同、收回租赁房屋，因此原告的损失也仅限于租金损失，故被告内蒙泓德公司认为原告现主张的违约金过高，应予以调整。第三人李世辉述称：第三人李世辉已将《租赁合同》、《补充协议》项下全部权利义务转让给了原告，原告有权作为出租方提起诉讼，原告的每项诉讼请求均有合同依据和法律依据，被告北京和缘亭公司逾期支付租金连续超过30天，原告有权解除合同，并要求被告北京和缘亭公司支付拖欠租金、滞纳金及免租期租金。《补充协议》、《四方协议》的担保条款合法有效，原告有权要求被告内蒙泓德公司承担连带保证责任。综上，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：现北京市东城区×××号1至2层110号房屋、北京市东城区×××号1至2层115号房屋、北京市东城区×××号2层208号房屋、北京市东城区×××号2层210号房屋均登记在原告名下。2010年10月18日，第三人李世辉（出租方，甲方）与被告内蒙泓德公司（承租方，乙方）签订《瑞士公寓项目租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋坐落于北京市东城区×××号“瑞士公寓”(以下简称该“物业”)，乙方承租该物业的110单元中的局部、115单元中的局部及208单元和210单元(以下简称该“出租店铺”)，建筑面积为1244.41平方米。乙方承诺，租赁该店铺作为经营餐饮使用，未经甲方书面许可，乙方不得变更出租店铺的租赁用途。甲方于签订房屋租赁合同后第三天即2010年10月20日向乙方交付该出租店铺。该出租店铺租赁期为十年四个月，自2010年10月20日起至2021年02月19日止(该租期已包含免租期)。甲方给予乙方四个月的免租期，免租期内乙方无须支付租金，但必须支付物业管理费(20元/月/平方米)以及水、电等相关费用。该出租店铺的租金按每个日历月记为一期，以月固定租金形式，租金为约人民币7.57元/天/平米。该租金每两年递增，递增率为6%。该出租店铺的每日历月固定租金按租用面积计算，即：第一、二年租金为每月286549.63元人民币；第三、四年租金为每月303742.61元人民币；第五、六年租金为每月321967.17元人民币；第七、八年租金为每月341285.20元人民币；第九、十年租金为每月361762.31元人民币。乙方应自2011年02月20日起开始支付租金(“租金起付日期”)，并在此后的租赁期内继续以月付的方式支付租金。乙方应于每月二十日或之前支付下月的租金。在租赁期内任何一段不满一个日历月的期间，租金应基于每月三十(30)天按比例计算。该出租店铺目前的物业管理费按照租用面积每平方米每月人民币20元计算，该笔费用包含物业费、中央空调的冷热水源费以及基本的设备保养和环境维护。该出租店铺每日历月的物业管理费为人民币24888.20元。该出租店铺租赁保证金应相当于三个日历月固定租金和物业管理费的总额，共为人民币934313.49元。乙方应于该出租店铺交付后五日内，将上述保证金打入甲方帐号内。甲方确认收到后，立即向乙方提供收据。乙方应自行承担租赁期(含免租期)内使用和占用场地所实际消耗的水、电、电话、网络等应支付的全部费用。乙方履行完毕本合同约定的义务，且不存在其它违约责任的前提下，甲方于甲乙双方签订书面终止协议之日起十个工作日内向乙方返还保证金(不计利息)。如乙方在租赁期内有任何违约行为，甲方有权扣除全部或部分保证金。乙方应于每日历月二十日之前向甲方或甲方指定的物业管理公司支付下月的物业管理费。有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，并要求违约方进行赔偿：包括乙方逾期不支付押金、租金、物业管理费和本合同约定应付的其他款项连续超过30日或累计超过60天的。由于乙方违约行为导致甲方单方解除本合同的，甲方可在本合同解除并收回该出租店铺时，对乙方已支付的押金、所有租金或其他费用（无论该等租金或其他费用所对应的租赁期间是否届满）均不予退还。乙方租赁期未满十年而提前解约的，需向甲方支付本合同约定的免租期期间的所有租金及物业管理费。在租赁期内，乙方逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用或其他任何费用或任何应付的违约金、损害赔偿金或逾期补交保证金，每逾期一天，则每日应按逾期支付款项的千分之五支付滞纳金。逾期支付上述任何款项超过15天的或逾期支付的天数累计超过30日的，甲方有权停止有关供应或禁止有关使用。若此逾期支付连续超过30日或累计超过60日的，甲方有权解除合同。2010年10月19日，被告内蒙泓德公司向第三人李世辉支付保证金934313元。2011年3月10日，第三人李世辉（甲方）与被告内蒙泓德公司（乙方）、北京川粤情餐饮有限公司（丙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方于2010年10月18日签署了《瑞士公寓项目租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，约定乙方承租甲方所有的坐落于北京市东城区×××号瑞士公寓的110单元中的局部、115单元中的局部及208单元和210单元(以下简称“该商铺”)。该商铺已按租赁合同的约定如期交付予乙方，乙方签署了相应的交付手续。现因乙方提出申请，要求将租赁合同的承租方主体由乙方变更为丙方。自本协议生效之日起，承租方主体由乙方变更为丙方，此等变更不影响租赁合同的效力，即该租赁合同在承租方主体变更为丙方后继续有效，租赁合同中约定的出租方与承租方的权利、义务、责任等均不发生改变，由甲方及丙方继续履行，丙方确认并同意遵守租赁合同项下所有条款及承租方的所有义务、责任及承诺，并且无任何异议。甲方、乙方、丙方对于本协议生效前甲方及乙方对于租赁合同的履行状况均予以认可，即各方均不存在违约行为。乙方承诺租赁合同承租方主体的变更自愿、合法、真实、有效，若因应乙方要求而将承租方主体变更为丙方的行为引致任何纠纷、投诉、诉讼等，均由乙方和丙方负责解决，共同承担相应责任。若因承租方由乙方变更为丙方的行为给甲方造成任何损失，或导致甲方承担任何责任，则乙方、丙方须向甲方承担连带赔偿责任。乙方承诺为丙方在本协议项下对甲方形成的债务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之次日起满两年时止。保证范围为:丙方因本协议形成和产生的对甲方所负有的全部偿付义务(包括但不限于租金债务、物业管理费、利息、罚息、违约金、赔偿金等)以及因本协议无效或被撤销后应由丙方承担的赔偿金。2013年6月13日，北京川粤情餐饮有限公司经北京市工商行政管理局东城分局核准，名称变更为北京和缘亭餐饮有限公司。2013年9月10日，第三人李世辉（甲方）与原告（乙方）、被告北京和缘亭公司（丙方），被告内蒙泓德公司（丁方，保证人）签订《四方协议》，约定：甲方、丁方与丙方于2011年3月10日签订了《补充协议》，约定将租赁合同的承租方主体由丁方变更为丙方，丁方承诺为丙方在协议项下对甲方形成的债务承担连带保证责任；现因甲方以出租商铺房屋产权对乙方增资，出租商铺房屋产权已经由甲方过户至乙方名下，乙方依法成为出租商铺的所有权人。自本协议生效之日起，甲方在《租赁合同》、《补充协议》(以下统称“租赁合同")项下的权利义务均转移给乙方，甲方不再作为租赁合同履约主体。此等变更不影响租赁合同的效力，即该租赁合同在出租方主体变更为乙方后继续有效，除非本协议另有约定，租赁合同中约定的出租方与承租方的权利、义务、责任等均不发生改变，由乙方及丙方继续履行。租赁合同项下丙方向甲方已缴纳的保证金，自本协议生效后三日内由甲方交付给乙方收执，乙方收到上述保证金后五日内向丙方出具保证金收据，丙方应同时将原保证金收据交还甲方。2019年4月29日，原告向被告北京和缘亭公司发出《关于提请贵司限期向我司支付瑞士公寓商业租金的催款函》，载明“……(1)贵司应于2019年3月20日或之前向我方支付2019.03.20—2019.04.19的租金人民币361762.31元，贵司仅支付部分租金人民币230000元，逾期支付租金为人民币131762.31元，贵司应支付滞纳金为人民币27011.27元；(2)贵司应于2019年4月20日或之前向我方支付2019.04.20—2019.05.19的租金人民币361762.31元，贵司应支付滞纳金为人民币18088.17元……为此，我方郑重敦请贵司接到此函后，务必于2019年05月09日前向我方支付应付的租金人民币493524.62元和滞纳金人民币45099.44元，并在此后的租期内依据《租赁合同》的约定按时足额支付租金。否则我方将被迫依据《租赁合同》行使包括解除合同、追偿损失在内的一切法律权利以此维护我公司的合法权益”。2019年06月06日，原告向被告北京和缘亭公司发出《关于提请贵司限期向我司支付瑞士公寓商业租金的催款函》，载明“……(1)贵司应于2019年3月20且或之前向我方支付2019.03.20—2019.04.19的租金人民币361762.31元，贵司仅支付部分租金人民币230000元，逾期支付租金为人民币131762.31元，贵司应支付滞纳金为人民币52046.11；(2)贵司应于2019年4月20日或之前向我方支付2019.04.20—2019.05.19的租金人民币361762.31元，贵司应支付滞纳金为人民币86822.95元；(3)贵司应于2019年5月20日或之前向我方支付2019.05.20—2019.06.19的租金人民币361762.31元，贵司应支付滞纳金为人民币32558.61元……为此，我方郑重敦请贵司接到此函后，务必于2019年06月15日前向我方支付拖欠的租金人民币855286.93元，于2019年06月22日前务必付清滞纳金人民币171427.67元，并在此后的租期内依据《租赁合同》的约定按时足额支付租金。否则我方将被迫依据《租赁合同》行使包括解除合同、追偿损失在内的一切法律权利以此维护我公司的合法权益”。2019年06月17日，原告向被告北京和缘亭公司发出《关于提请贵司限期向我司支付瑞士公寓商业租金的催款函》，载明“……(1)贵司应于2019年3月20且或之前向我方支付2019.03.20—2019.04.19的租金人民币361762.31元，贵司仅支付部分租金人民币230000元，逾期支付租金为人民币131762.31元，贵司应支付滞纳金为人民币62587.10元；(2)贵司应于2019年4月20日或之前向我方支付2019.04.20—2019.05.19的租金人民币361762.31元，贵司应支付滞纳金为人民币115763.94元；(3)贵司应于2019年5月20日或之前向我方支付2019.05.20—2019.06.19的租金人民币361762.31元，贵司应支付滞纳金为人民币6149959元；(4)贵司应按时足额于2019年6月20日或之前向我方支付2019.06.20—2019.07.19的租金人民币361762.31元……为此，我方郑重敦请贵司接到此函后，务必于2019年06月22日前向我方支付拖欠的租金人民币855286.93元和滞纳金人民币239850.63元。并在此后的租期内依据《租赁合同》的约定按时足额支付租金。否则我方将被迫依据《租赁合同》行使包括解除合同、追偿损失在内的一切法律权利以此维护我公司的合法权益”。2019年10月8日，原告向被告北京和缘亭公司、被告内蒙泓德公司邮寄发出《解除租赁合同关系告知函》，载明“……根据上述合同的约定，贵方应于每个缴费月的20日之前，向我公司支付下个月的租金。在租赁期内，贵方逾期支付租金、水费、电费、取暖费等费用或其他任何费用或任何应付的违约金、损害赔偿金或逾期补交保证金，每逾期一天，则每日应按逾期支付款项的千分之五支付滞纳金。逾期支付上述任何款项超过15天的或逾期支付的天数累计超过30日的，我公司有权停止有关供应或禁止有关使用。若此逾期支付连续超过30日或累计超过60日的，我公司有权解除合同。若我公司选择解除合同的，贵方除须补足上述所欠费用外，还应当按照合同约定向我公司支付违约金。现因贵方拖欠我公司自2019年5月20日至2019年10月19日期间的租金，且在租赁期间内屡次出现拖欠租金的行为。为维护我公司的合法权益，根据法律的规定和相关合同的约定，正式通知贵方如下：1、鉴于贵方的严重违约行为，我公司决定依法解除《租赁合同》及相关的补充协议。贵、我公司之间的房屋租赁关系，自10月09日起立即解除。2、请贵方自本函送达之日起3日内，向我公司支付截止至2019年10月08日的租金1644789.10元、滞纳金687778.80元、违约金1245751.32元。上述费用共计人民币3578319.22元。3、请贵方于2019年10月31日之前，对和缘亭的注册地址(住所)进行工商变更(备案)登记。否则，每逾期一天，应按上述应付款项的千分之五向我公司支付违约金；4、请贵方于2019年10月12日前，按照《租赁合同》的要求将商铺交还我公司。否则，我公司将采取包括停止相关应用、更换门锁等措施，并有权处理商铺内的所有物品，相关处置费用及由此给我公司造成的其他损失均由贵方承担”。对于原告请求被告内蒙泓德公司对被告北京和缘亭公司支付债务承担连带责任的诉请，被告内蒙泓德公司基于《中华人民共和国公司法》第十六条“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议”及《内蒙古泓德实业有限责任公司章程》第三十八条“执行董事、高级管理人员不得挪用公司资金，或者将公司资金借贷给他人，不得以公司资本为本公司的股东或者其他个人债务提供担保”主张其对被告北京和缘亭公司的担保无效。原告称对《内蒙古泓德实业有限责任公司章程》真实性无法确认，这是被告内蒙泓德公司的内部事项，且《中华人民共和国公司法》第十六条规定亦属于公司内部的管理性规范，约束的是公司的行为，属于公司内部治理的调整范围，对外不当然产生约束力，该条款并未明确规定公司违反本条规定即导致担保无效，不属于效力性强制性规定。庭审中，被告内蒙泓德公司认可其已将保证金934313元转至被告北京和缘亭公司名下。对于免租期间的物业管理费，原告在庭审中称物业管理费应交给物业公司，但其无法提供向物业公司实际交纳免租期物业费的相关证据。上述事实，有双方当事人的陈述，《瑞士公寓项目租赁合同》,《补充协议》,《四方协议》,《关于提请贵司限期向我司支付瑞士公寓商业租金的催款函》,《解除租赁合同关系告知函》开庭笔录等在案佐证。本院认为:根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告北京和缘亭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，2010年10月18日，第三人李世辉与被告内蒙泓德公司签订的《瑞士公寓项目租赁合同》，2011年3月10日，第三人李世辉与被告内蒙泓德公司、被告北京和缘亭公司签订的《补充协议》，2013年9月10日，第三人李世辉与原告、被告北京和缘亭公司、被告内蒙泓德公司签订的《四方协议》，系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有约束力，各方均应按约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据上述合同约定，被告北京和缘亭公司应于每月20日或之前支付下月租金，合同履行过程中，被告北京和缘亭公司无故拖欠原告租金已连续超过30日，累计超过60天，经原告催告后在合理期限内仍未支付，后原告于2019年10月8日向被告北京和缘亭公司发出《解除租赁合同关系告知函》，鉴于根据原告提供的物流单号无法明确被告北京和缘亭公司收到《解除租赁合同关系告知函》的日期，故原告要求确认与被告北京和缘亭公司之间的《租赁合同》于2019年10月9日解除的诉请无事实依据。但被告北京和缘亭公司的行为已经构成违约，原告依约获得合同解除权，故本院依法判决解除原告与被告北京和缘亭公司之间的租赁关系。被告北京和缘亭公司应补齐拖欠租金，现原告向被告北京和缘亭公司主张2019年5月20日至2019年10月8日的拖欠租金，理由充分，本院对此不持异议。本案系被告北京和缘亭公司违约导致租赁期未满十年而提前解约的，依据租赁合同约定，被告北京和缘亭公司需向原告支付本合同约定的免租期期间的所有租金。对于免租期期间的物业管理费，原告主张其已向物业公司支付免租期期间的物业费，但其无法提供向物业公司实际交纳免租期物业费的相关证据，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，故对于原告要求支付免租期物业费的诉请，本院不予支持。现被告北京和缘亭公司尚有保证金934313.49元在原告处，被告内蒙泓德公司提出用保证金折抵拖欠租金、滞纳金等，原告明确表示因被告北京和缘亭公司违约，依据合同约定，该笔保证金不予折抵亦不予退还。被告北京和缘亭公司在履约过程中确实存在违约行为，根据合同约定，原告不同意退还保证金理由充分。依据合同约定，保证金是作为一种对违约方的惩罚措施，具有违约金的性质。关于原告要求给付滞纳金的诉请，因相应已支付的保证金不予退还，已充分考虑到被告违约给原告带来损失的实际情况，故本院认为，该笔保证金足以弥补被告北京和缘亭公司逾期支付租金给原告造成的经济损失，故对于原告要求支付滞纳金的诉请，本院不予支持。依据《补充协议》的约定，被告北京和缘亭公司因上述合同形成和产生的对原告所负有的全部偿付义务，被告内蒙泓德公司均须向原告承担连带保证责任，对于被告内蒙泓德公司主张担保合同无效的答辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告北京星恒投资管理有限公司与被告北京和缘亭餐饮有限公司之间的租赁关系；二、被告北京和缘亭餐饮有限公司于本判决生效后七日内向原告北京星恒投资管理有限公司支付拖欠租金1644789.10元、免租期租金1146198.52元，被告内蒙古泓德实业（集团）有限责任公司对上述款项承担连带责任；三、驳回原告北京星恒投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35426元，由原告北京星恒投资管理有限公司负担6298元（已交纳），被告北京和缘亭餐饮有限公司、被告内蒙古泓德实业（集团）有限责任公司负担29128元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由被告北京和缘亭餐饮有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 新审 判 员  王 亮审 判 员  赵 飞二〇二〇年七月二十七日法官助理  刘倩茹书 记 员  陈 朝