广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初3708号原告：中国银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市*********。主要负责人：潘绍源，该支行行长。委托诉讼代理人：姚力平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：田耒，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：曾进，女，1982年9月11日出生，汉族，住重庆市万州区***********。被告：毛世川，男，1981年6月18日出生，汉族，住重庆市万州区***********。原告中国银行股份有限公司中山东升支行（以下简称中行东升支行）与被告曾进、毛世川金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告中行东升支行的委托诉讼代理人姚力平到庭参加诉讼，被告曾进、毛世川经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行东升支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除中行东升支行与曾进、毛世川签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7EAA20140652）；2.曾进、毛世川立即向中行东升支行归还贷款本金323273.41元及利息5332.12元、罚息97.93元（暂计至2020年1月10日，之后自2020年1月11日起的利息、罚息按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；3.曾进、毛世川支付律师费损失20163元；4.中行东升支行对曾进、毛世川名下位于中山市***********2******的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，中行东升支行将第2项诉讼请求变更为曾进、毛世川立即向中行东升支行归还贷款本金317955.04元及利息4356.68元、罚息62.98元（暂计至2020年5月12日，之后自2020年5月13日起的利息、罚息按合同约定的标准计算至实际清偿之日止），并将利息、罚息的基准由中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率调整为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率。事实和理由：2014年12月9日，中行东升支行作为贷款人，曾进、毛世川作为借款人及抵押人、中山市丽景集团有限公司作为保证人，三方签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7EAA20140652），合同的主要内容：贷款金额：379000元。贷款期限：240个月，自贷款人实际放款日起算。还款方式：按月等额本息分期还款，每月10日为还款日。贷款执行利率：采浮动利率，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6375‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。罚息计收标准：未按约定期限还款的，按合同约定的贷款执行利率加收50%。逾期还款的违约责任：借款人未按双方约定的期限归还到期借款本金，以罚息计付标准支付逾期期间的罚息，未按约定归还借款到期利息的，以罚息标准支付逾期期间的罚息；借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前解除合同、提前收回全部或部分借款和行使担保权；借款人支付贷款人为实现债权而支出律师费的损失。抵押担保情况：曾进、毛世川以其自有的位于中山市******************的房地产[不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第0196608号/粤（2016）中山市不动产权第0196609号]提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。抵押登记情况：2016年11月23日办理抵押登记，不动产登记证明号为粤（2016）中山市不动产证明第0101922号。合同的履行：2014年12月9日，中行东升支行通过转账方式向曾进、毛世川指定的银行账户发放贷款379000元。欠款情况：截止至2020年5月12日，尚欠到期贷款本金3967.54元、利息4356.68元、逾期罚息62.98元；未到期的贷款本金313987.5元；合计尚未偿还的贷款本金317955.04元。实现债权的费用：中行东升支行委托广东诺臣律师事务所指派律师提起本案诉讼，为此支出律师费20163元。提前解除合同（或提前收回全部贷款）通知的送达情况：无。曾进、毛世川未到庭应诉、答辩。中行东升支行就其主张的诉讼事实依法提供了《个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、不动产登记证明、民事委托代理合同及广东增值税普通发票。经本院审查，因曾进、毛世川没有提供相反的证据予以推翻，本院对上述证据予以确认，并确认中行东升支行主张的全部诉讼事实。本院认为，涉案的合同合法有效，各方应予恪守。曾进、毛世川未按期还款，构成违约，应承担全部违约责任。中行东升支行有权解除合同并要求曾进、毛世川提前偿还全部贷款本金及按合同约定支付利息、罚息，中行东升支行相应的诉讼请求，本院予以支持。至于律师费损失，因双方已约定该损失由违约方承担，且中行东升支行已实际支出，故曾进、毛世川应向中行东升支行赔偿，中行东升支行相应的诉讼请求，本院亦予以支持。涉案的担保物已办理抵押登记，抵押权依法设立，中行东升支行有权行使抵押的优先受偿权，故其相应的诉讼请求，本院亦予以支持。曾进、毛世川经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃举证、答辩、质证和抗辩的诉讼请求，不影响本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司中山东升支行与被告曾进、毛世川签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG7EAA20140652）于本判决发生法律效力之日解除；二、被告曾进、毛世川于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司中山东升支行偿还贷款本金317955.04元以及利息、罚息[截止至2020年5月12日，利息为4356.68元，罚息为62.98元；自2020年5月13日起至本判决发生法律效力之日起，以未到期本金为基数，按合同约定的贷款执行利率（全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮10%）计付利息，以到期本金为基数，按罚息利率（上述执行利率上浮50%）计付罚息，该期间产生的利息按罚息利率计付罚息至利息实际清偿之日止；自本判决发生法律效力之日起至实际清偿之日止，以317955.04元为基数，按罚息利率计付罚息]；三、被告曾进、毛世川于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司中山东升支行赔偿律师费损失20163元；四、原告中国银行股份有限公司中山东升支行对被告曾进、毛世川名下位于中山市******************的房地产[不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第0196608号/粤（2016）中山市不动产权第0196609号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第二、三项判项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6532元，减半收取计3266元，由被告曾进、毛世川负担（该款已由原告中国银行股份有限公司中山东升支行预交，被告曾进、毛世川于上述付款期限内一并迳付原告中国银行股份有限公司中山东升支行，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  杜万枝二〇二〇年七月十六日书记员  杨展程