北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初27543号原告：王清，男，1966年6月27日出生，汉族，住北京市房山区。原告：孙学文，女，1967年8月28日出生，汉族，住北京市房山区。被告：香河晟林雅轩物业服务有限公司，住所地河北省廊坊市香河县家具大道东段北侧。法定代表人：崔恩情，经理。原告王清、孙学文与被告香河晟林雅轩物业服务有限公司（以下简称物业服务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王清、孙学文到庭参加了诉讼。被告物业服务公司经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王清、孙学文向本院提出诉讼请求为：1、请求判令被告向二原告支付违约金7万元；2、请求判令被告向二原告支付装修费1.8万元；3、请求判令被告向二原告支付家具款1.4万元。诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年间，二原告与被告达成租赁协议，二原告租赁被告位于房山区×镇×村村北工业园内的房屋。二原告共向被告支付租金35万元。因被告向二原告出租的房屋系从第三方北京福展洲经贸有限公司转租而来，且被告向二原告转租时违反了其与第三方北京福展洲经贸有限公司的承租协议（双方约定此房屋为工业用地性质，不能进行商业转租），后第三方北京福展洲经贸有限公司与被告解除了双方的合作协议及合同。2018年11月14日，二原告与被告达成退款协议，协议约定被告将二原告所交租金于2018年11月14日至2018年11月16日间，一次性退还至二原告提供的银行账户内，如上述期限内全额租金未到二原告指定账户内，被告每月接受全额租金的10%，作为罚金支付给二原告。鉴于第三方已于2019年1月29日将被告所欠租金代为垫付，故二原告依协议约定向被告主张违约金7万元（2018年11月16日至2019年1月29日2个月的违约金，每个月违约金3.5万元）。另外，因被告违约收回转租房屋，被告应向二原告支付装修损失款1.8万元，家具损失款1.4万元（均为二原告承租房屋期间实际支出）。鉴于被告未如期支付违约金及相关费用，为了维护二原告的合法权益，故诉至法院。物业服务公司未答辩。经审理查明，王清与孙学文系同居关系。2018年9月9日，物业服务公司（甲方）与王清（乙方）签订租赁协议，约定乙方租赁使用甲方坐落于北京市房山区×镇×村×号楼×层×室的房屋，建筑面积为66平方米。使用期限为20年，即2018年9月9日至2038年9月8日。到期后自动延续12年，即2038年9月9日至2050年4月17日。乙方所使用房屋为精装房，乙方对该房屋享有使用权，由甲方负责标的物的使用事宜。双方约定总金额为416000元。该租赁协议还约定了其他权利义务。租赁协议签订后，物业服务公司向王清交付了房屋。王清实际向物业服务公司交纳租金350000元。在租赁协议履行过程中，由于物业服务公司与案外人北京福展洲经贸有限公司（以下简称福展洲公司）解除了合作协议，因此涉及到物业服务公司与王清之间租赁协议的履行问题，2018年11月14日，物业服务公司（甲方）与王清（乙方）签订退款协议，约定：“现根据政府部门相关政策，甲方全力配合其有关规定，现位于房山区×镇×村×房屋，所有租户进行腾退工作，甲方自2018年11月11日至2018年11月16日期限内，将租户合同全额租金一次性退还至以下乙方提供的银行账户内。违约责任：1、如上述期限内全额租金未到乙方指定账户内，甲方接受全额租金的10%／月罚金支付给乙方。2、在本协议上述期限内乙方承诺甲方对租金款项，不再有任何附加条款向甲方提出。”退款协议签订后，2018年12月20日，物业服务公司退还给孙学文70000元。后物业服务公司未能按照退款协议的约定继续履行。2019年1月29日，物业服务公司（甲方、出租方）、孙学文（乙方、承租方）和福展洲公司（丙方、垫付第三方）签订退租协议，约定：“一、因甲方资金出现问题，无法一次性将向乙方收取的租金全部退还给乙方，因响应政府号召，丙方将先行垫付腾退租金款项的本金，不涉及违约金、利息，不涉及到担保或连带责任。二、甲乙双方协商退还租金的金额为人民币35万元，已退还7万元，未退还28万元。乙方银行账户户名孙学文,……。六、丙方已履行退还本金，甲方未履行2018年11月14日的退款协议，本人保留对甲方追偿权利（手写）。”退租协议签订后，福展洲公司退还孙学文280000元。2019年11月，王清、孙学文诉至本院，要求物业服务公司支付逾期退款违约金，并要求赔偿房屋装修和购买家具造成的经济损失。审理中，王清、孙学文坚持认为租赁协议还没有解除，其仍然占有涉诉房屋，没有返还给物业服务公司。王清、孙学文为证明其主张，提交了房屋装修及料款收据一份，证明其房屋装修费用为18000元；另提交了北京市家具买卖合同一份，证明其购买家具的费用为14000元。上述事实，有租赁协议、退款协议、退租协议、北京市家具买卖合同、收据及当事人陈述在案佐证，以上证据，经本院审查核实，可以作为认定事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金数额应当以因违约给当事人造成的实际损失为基础。本案中，物业服务公司与王清签订的退款协议是双方真实的意思表示，双方均应按照约定履行义务。物业服务公司未能按照退款协议的约定履行退款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。退款协议中约定的“罚金”应理解为违约金，但是，根据本案的实际情况，双方约定的“全额租金10%／月”的违约金标准过高，本院予以适当调整。因此，王清、孙学文要求支付违约金的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持；过高部分，本院不予支持。本院根据租赁协议和退租协议的实际履行情况、双方过错程度以及因逾期退款给王清、孙学文所造成的实际损失等因素，酌情确定物业服务公司支付王清、孙学文逾期退款违约金10000元。对于王清、孙学文要求赔偿房屋装修损失的诉讼请求，双方租赁协议中约定涉诉房屋为精装房，由王清、孙学文使用，现王清、孙学文要求物业服务公司赔偿房屋装修损失，缺乏事实和合同依据，本院不予支持。对于王清、孙学文要求赔偿购买家具损失的诉讼请求，王清、孙学文承租涉诉房屋后，购买部分家具用品自己使用，现其要求物业服务公司赔偿该项费用，没有法律依据，本院不予支持。根据民事诉讼法的规定，当事人有对对方当事人提出的证据和诉讼请求进行质证和答辩的权利。物业服务公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、香河晟林雅轩物业服务有限公司于本判决生效后10日内给付王清、孙学文逾期退款违约金10000元。二、驳回王清、孙学文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1170元，由王清、孙学文负担1145元（已交纳），由香河晟林雅轩物业服务有限公司负担25元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 闻海鹏二〇二〇年七月三日法官助理 任 瑕书 记 员 刘 乐