广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初691号原告：鹤山市万家置业代理有限公司，住所地：广东省鹤山市********，统一社会信用代码：914***********039N。法定代表人：杨燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：李兆坤，广东叠力律师事务所律师。被告：李敏，女，1977年6月16日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告鹤山市万家置业代理有限公司（以下简称万家公司）与被告李敏居间合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告李敏下落不明，本院于2020年3月24日裁定转为普通程序，并于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告万家公司的委托诉讼代理人李兆坤到庭参加诉讼，被告李敏经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审结终结。原告万家公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付中介费19600元；2.判令被告支付逾期付款违约金5880元；3.判令被告支付原告为追偿中介费而支付的律师代理费3000元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告通过原告居间服务购买和出售房产，原告为其提供原业主李伟强位于鹤山市***************房源，协调买卖双方在原告的场所进行协商交易房屋的条件、价款、定金条款、付款方式、付款时间、房款第三方托管、房屋价格评估、税费缴交方式、房屋交接、房屋过户登记、违约责任等一系列房产买卖的合同条款，该房屋建筑面积约136.25平方米，成交价款为680000元。2018年10月31日，三方平等、自由、自愿、友好协商达成一致签订了《房屋买卖中介服务三方合同》，被告签订合同后即向卖方支付合同定金20000元。另，被告委托原告居间服务出售其单独所有的位于鹤山市沙坪XXX号XXX房，该物业建筑面积88.83平方米。2018年12月5日，原告、被告与买方雷惠珍（公民身份号码：************）三方签订《房屋买卖中介服务三方合同》，物业成交价为358000元，签订合同后，被告即收取买方雷惠珍的合同定金20000元。原告为被告提供卖房、买房中介服务的两宗买卖交易已经完成，被告于2018年10月31日签署了《中介费支付承诺书（买方）》，承诺支付中介服务费13600元，并支付了2000元，余款11600元未付。2018年12月5日签署了《中介费支付承诺书（卖方）》，承诺支付中介服务费8000元。原告向被告催交中介服务费余款，被告拒不支付。为此，原告提起诉讼，望判如所请。被告李敏未作答辩，在举证期限内也无证据提供。本院经审理认定事实如下：2018年10月31日，案外人李伟强为甲方（卖方），李敏为乙方（买方），万家公司为丙方（居间方、中介方），三方签订了编号为NO.0000118的《房屋买卖中介服务三方合同》，该合同第一条订明：“甲、乙双方通过丙方的中介服务达成买卖座落鹤山市***************之物业，该物业的建筑建筑面积：136.25平方米……”；该合同第三条第五款订明：“鉴于丙方的中介服务促成了甲乙双方之间的买卖合同成立，甲乙双方同意在签订本合同的当日，丙方已完成中介服务的主要义务，获取甲乙双方中介费的条件成就，甲乙双方应当向丙方支付中介费，并应于当日签署《中介费支付承诺书》，其中由甲方向丙方支付中介费详见《中介费支付承诺书》，由乙方向丙方支付中介费详见《中介费支付承诺书》。丙方收取甲乙双方的中介费后，仍须继续履行合同约定的其他义务。三方同意：①若甲方、乙方逾期支付中介费的，则须向丙方支付按中介费全额的每日0.5％计算违约金直至付清之日为止。且丙方可采取必要的途径向其进行追讨，由此产生的一切费用（包括每一审级律师费叁仟元）均由逾期支付中介费的一方承担；②三方签定本合同后，不归责于丙方原因导致本合同出现解除、中止、终止或不完全履行、不履行、不能完成房产过户，或出现甲乙双方私下交易或通过其他居间方买卖该物业的，甲方、乙方仍然必须向丙方全额支付中介服务费即支付逾期支付中介费违约金；③……”。同日，李敏签订《中介费支付承诺书（买方）》，内容为：“鹤山市万家置业代理有限公司：本人李敏（身份证号码：440************022）是XXX号201房单元的买方，现确认经贵公司提供咨询及中介服务，成功与卖方签订《房屋买卖中介服务三方合同》。为此，本人同意支付人民币壹万叁仟陆佰元（RBM13600元）予贵公司作为咨询及中介服务费。注：若本人违约仍然同意向贵公司全额支付上述咨询及中介服务费。本确认书自本人签署之日生效，本人并承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按1%/天支付违约金。”李敏在“确认人”落款处签名并按捺手模。2018年12月5日，李敏为甲方（卖方），案外人雷惠珍为乙方（买方），原告为丙方（居间方、中介方），三方签订了编号为NO.0000110的《房屋买卖中介服务三方合同》，该合同第一条订明：“甲、乙双方通过丙方的中介服务达成买卖座落鹤山市沙坪XXX号XXX房之物业，该物业的建筑面积：88.83平方米……”；该合同第三条第五款订明：“鉴于丙方的中介服务促成了甲乙双方之间的买卖合同成立，甲乙双方同意在签订本合同的当日，丙方已完成中介服务的主要义务，获取甲乙双方中介费的条件成就，甲乙双方应当向丙方支付中介费，并应于当日签署《中介费支付承诺书》，其中由甲方向丙方支付中介费详见《中介费支付承诺书》，由乙方向丙方支付中介费详见《中介费支付承诺书》。丙方收取甲乙双方的中介费后，仍须继续履行合同约定的其他义务。三方同意：①若甲方、乙方逾期支付中介费的，则须向丙方支付按中介费全额的每日0.5％计算违约金直至付清之日为止。且丙方可采取必要的途径向其进行追讨，由此产生的一切费用（包括每一审级律师费叁仟元）均由逾期支付中介费的一方承担；②三方签定本合同后，不归责于丙方原因导致本合同出现解除、中止、终止或不完全履行、不履行、不能完成房产过户，或出现甲乙双方私下交易或通过其他居间方买卖该物业的，甲方、乙方仍然必须向丙方全额支付中介服务费即支付逾期支付中介费违约金；③……”。同日，李敏签订《中介费支付承诺书（卖方）》，内容为：“鹤山市万家置业代理有限公司：本人李敏（身份证号码：************）是鹤山市沙坪****单元的合法产权人，现确认经贵公司提供咨询及中介服务，成功与买方签订《房屋买卖中介服务三方合同》。为此，本人同意支付人民币捌仟元（RBM8000元）予贵公司作为咨询及中介服务费。注：若本人违约仍然同意向贵公司全额支付上述咨询及中介服务费。本确认书自本人签署之日生效，本人并承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按1%/天支付违约金。”李敏在“确认人”落款处签名并按捺手模。上述《房屋买卖中介服务三方合同》《中介费支付承诺书（买方）》和《中介费支付承诺书（卖方）》签订后，李敏仅向万家公司支付了中介服务费2000元。2019年5月6日，万家公司与广东叠力律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，万家公司委托该所李兆坤律师担任其与李敏居间合同纠纷的诉讼代理人，律师费3000元。广东叠力律师事务所于2020年6月12日向万家公司开具了相应的律师费发票。以上事实，有当事人提供的证据以及庭审笔录在案佐证，足以认定。本院认为，本案为居间合同纠纷。李敏通过万家公司出售和购买房屋，涉案的两份《房屋买卖中介服务三方合同》以及《中介费支付承诺书（买方）》《中介费支付承诺书（卖方）》均是当事人的真实意思表示，依法成立有效，对当事人有法律约束力。万家公司促成李敏与案外人签订两份《房屋买卖中介服务三方合同》，有权获得合同约定的居间报酬；李敏无依《房屋买卖中介服务三方合同》《中介费支付承诺书（买方）》《中介费支付承诺书（卖方）》的约定向万家公司支付中介服务费,构成违约,应承担相应的违约责任。根据涉案两份《房屋买卖中介服务三方合同》以及《中介费支付承诺书（买方）》《中介费支付承诺书（卖方）》的约定，李敏应向万家公司支付中介服务费21600元（13600元+8000元），万家公司承认李敏已向其支付了2000元，李敏尚应向万家公司支付中介费19600元（21600元-2000元）。为此，万家公司要求李敏支付中介服务费19600元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于万家公司诉求的违约金问题。李敏在涉案的《中介费支付承诺书（买方）》和《中介费支付承诺书（卖方）》均承诺“于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按1%/天支付违约金”。虽然该约定的违约金计算标准过高，但现万家公司仅要求李敏按尚未支付中介服务费总额的30%支付违约金5880元，综合考虑李敏拖欠涉案中介服务费的金额、时间等因素，本院认定万家公司诉求的违约金合理有据，依法予以支持。另外，万家公司请求李敏负担为追讨中介服务费而支付的律师费3000元，符合《房屋买卖中介服务三方合同》的约定，理据充分，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市万家置业代理有限公司支付中介服务费19600元；二、被告李敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市万家置业代理有限公司支付违约金5880元；三、被告李敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市万家置业代理有限公司支付律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费512元，由被告李敏负担（原告已预交本案受理费512元，原告同意被告负担的受理费512元于履行判决义务时向其迳付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  何建通审 判 员  古辉林人民陪审员  郭 密二〇二〇年七月二十二日书 记 员  冯凯颖