广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初7385号原告（反诉被告，以下统称原告）:王志刚，男，汉族，1988年9月4日出生，住江西省抚州市临川区***********，身份证号码：362************450。委托诉讼代理人：饶华玲，广东彭代强律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁慕贞，广东彭代强律师事务所实习律师。被告（反诉原告，以下统称被告）：洪建军，男，汉族，1970年12月5日出生，住江西省上饶市弋阳县****************，身份证号码：362************01X。委托诉讼代理人：唐静，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金海，北京市盈科（东莞）律师事务所实习律师。原告王志刚诉被告洪建军及洪建军反诉王志刚租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王志刚及其委托诉讼代理人饶华玲，被告洪建军及其委托诉讼代理人唐静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返回押金220000元；2.被告向原告返还装饰装修设备；3.被告赔偿原告装饰装修损失100000元、房屋出租登记牌照费用864元、房屋未能出租的租金损失100000元；4.被告向原告赔偿租金损失（从2020年4月1日计至租赁物返回被告之日，按每月25000元计算）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告签订的租赁合同无效，被告应向原告赔偿损失。庭审中，原告撤回要求被告向原告返还装饰装修设备的诉讼请求。被告辩称并向本院提出反诉请求：1.原告向被告支付场地占有使用费（按每月25000元从2020年4月11日计至原告返还之日，暂计至2020年6月10日为50000元）；2.本案诉讼费由原告承担。事实与理由：原告在法院判决返还租赁物后仍然继续占有使用租赁物，应向被告返还租赁物。庭审中，被告主张诉请的占有使用费从2020年4月11日计至6月1日，共计41666元，另要求原告支付水费865.3元、电费3487.35元。原告辩称，2020年4月11日至6月1日期间被告已通知所有实际承租人免除租金和水、电费，被告应按原告诉请赔偿原告损失及不应再向原告主张水、电费。经审理查明，原告与被告于2018年5月11日签订《物业租赁合同》，约定被告将位于东莞市石碣镇鹤田厦润田厂前的房屋二、三、四楼租赁给原告使用，面积为2100平方米，租期从2018年5月20日起至2027年5月19日止，租金每月25000元，水电费由原告交纳，签订本合同之日原告须交纳220000元押金及80000元预付租金。原、被告确认被告已向原告收取220000元押金。因没有证据显示案涉租赁物取得过相关权属证明或办理报建手续，故（2019）粤19民终10556号民事判决书依法判决原告与被告于2018年5月11日签订的《物业租赁合同》无效及原告于判决生效之日起十日内向被告返还租赁物、原告向被告支付占有使用费至判决确定的租赁物返还期限届满之日。（2019）粤19民终10556号民事判决书于2020年3月31日生效。原、被告确认原告于2020年6月1日向被告返还租赁物。原、被告确认原告应向被告支付2020年5月电费3187.35元，2020年4月21日至5月21日水费865.3元。原、被告确认无法拆除的装饰装修损失包括吊顶现值800元、广告牌现值2500元、窗户栅栏现值250元、墙纸现值250元。原告主张另包括开关现值330元、电表现值200元、跳闸开关现值200元，同时其他装修设备已由原告拆除。被告主张被告交给原告时开关、跳闸开关、电表均是完好的，原告用坏了应由原告自行修复。原、被告确认原告向被告支付864元，原告主张该864元为被告代原告办理出租营业执照使用，但被告一直未有给原告办理，办理登记后原告可以经营日租房。被告主张该864元被告已在出租屋管理中心进行出租屋登记并向该中心缴纳，村委是容许进行经营的。关于原告主张的房屋未能出租的租金损失，原告主张金城租客微信群可显示租户只有20多户，表明从承租以来原告一直在亏损，亏损原因是被告违反合同约定，从2018年7月将一楼租给有气味的广告公司以及房屋存在渗水问题，被告没有及时维修，以及被告无法取得牌照致使原告无法经营日租房。关于原告要求被告赔偿从2020年4月1日至租赁物交还被告之日止的损失，原告主张被告向原告的租户发送通知，要求租户不再向原告交纳租金，导致原告无法收到租金。被告确认有于2020年4月4日至6日期间建立金城公寓租户群，并在该群中称房屋判决已经生效，原告应当将房屋交还给被告，原告占有房屋进行收租是违法的，并向租客称免2020年6月的租金。被告另主张租客有向被告称还有交租给原告，原告有向租客收取6月租金。以上事实，有原告提供的《物业租赁合同》、（2019）粤1971民初14733号及（2019）粤19民终10556号民事判决书、照片、收条、清单、微信聊天记录截图，被告提供的情况说明、涉案租赁房屋的出租情况说明、《物业租赁合同》、（2019）粤19民终10556号民事判决书及生效证明书、收据、通话录音、照片、水费发票和通用票据以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。（2019）粤19民终10556号民事判决书已依法认定原告与被告于2018年5月11日签订的《物业租赁合同》为无效合同，原告未按生效判决书确定的时间向被告返还租赁物，继续占有使用，应按每月25000元向被告支付从生效判决确定的履行期限届满之日的次日即2020年4月11日计至6月1日期间的占有使用费41666元及支付2020年5月电费3187.35元，2020年4月21日至5月21日水费865.3元。关于原告要求被告赔偿2020年4月11日至6月1日期间的租金损失，原告主张因被告发送的通知导致租户退租或者不再交纳租金，对此原告并未申请证人出庭作证，原告提供的证据不足以证明租户退租与被告发送的通知有因果关系，也并未提供证据证明被告有向租户收取租金导致原告无法收租。由于被告向原告租户发送的判决书为法院的生效判决书，被告向原告租户发送该判决书并不存在过错，原告在收到法院的生效判决书后应该按照判决书的判决内容积极履行义务，原告并未在2020年4月10日前向被告履行返还房屋的义务，直至2020年6月1日在法院强制执行的情况下才予以返还，故该期间的占用使用费仍应由原告承担。若该期间原告有产生租金损失，是因原告自身原因产生，原告要求被告赔偿2020年4月11日至6月1日期间的租金损失，没有法律依据，本院依法予以驳回。原、被告之间签订的租赁合同无效，对原告要求被告返还押金220000元，本院依法予以支持。关于原告要求被告赔偿装修损失，由于原告在签订合同时应当知道承租的租赁物没有取得建设工程规划许可证,没有办理报建手续,原告仍继续承租案涉房屋，原告对装修损失的发生存在过错,故本院认定由原告承担已形成附合的装修损失的50%责任,由被告承担原告已形成附合的装修损失的50%责任,被告应向原告赔偿已形成附合的装饰装修损失2265元[（吊顶安装现值800元+广告牌安装现值2500元+窗户栅栏现值250元+墙纸现值250元+开关现值330元+电表现值200元+跳闸开关现值200元）×50%）]。原告另要求被告赔偿已拆除的装修设备损失，没有法律依据，本院依法不予支持。关于原告要求被告赔偿未能出租期间的房屋租金损失，原告主张被告从2018年7月将一楼租给有气味的广告公司以及房屋存在渗水问题，被告没有及时维修，原告并未能提供证据证明合同约定一楼不能出租给广告公司及原告也不能提供证据证明因为渗水房屋无法使用，同时即使房屋存在渗水，原告也并未提供证据有要求被告维修，被告拒绝维修，原告对于房屋未能全部出租与被告出租给广告公司之间存在因果关系也并未提供证据证明，故对原告要求被告赔偿未能出租期间的房屋租金损失，本院依法不予支持。关于原告要求被告赔偿房屋出租登记牌照费用864元，原告主张该费用为被告为原告办理日租房登记牌照的费用，原告对此并未提供证据证明，在原告租赁房屋后一直未向被告提出要求返还，直至本案诉讼原告才提出，故原告应承担举证不能的责任，对原告要求被告赔偿房屋出租登记牌照费用864元，本院依法不予支持。原告主张因被告未为原告办理日租房登记牌照导致房屋未能出租产生租金损失，本院不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告洪建军于本判决发生法律效力之日起三日内向原告王志刚返还押金220000元；二、被告洪建军于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告王志刚装修损失2265元；三、原告王志刚于本判决发生法律效力之日起三日内支付被告洪建军占有使用费41666元；四、原告王志刚于本判决发生法律效力之日起三日内支付被告洪建军水费865.3元、电费3187.35元；五、驳回原告王志刚的其他诉讼请求；六、驳回被告洪建军的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费4331元（原告已预交），由原告王志刚负担2014.01元，由被告洪建军负担2316.99元。本案反诉受理费579.41元（被告已预交），由原告王志刚负担471.48元，由被告洪建军负担107.93元。如不服本判决，可在本判决送达至日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  杨娜娜二〇一〇年七月七日书记员  胡志荣卢淑珍