江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1770号原告：江苏苏北农资有限公司，住所地连云港市海州区东方花园建园路12-6号1层1号。法定代表人：陈瑾，总经理。委托诉讼代理人：江舜富，江苏瑞杰律师事务所律师。被告：徐建兵，男，1972年12月28日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：陆映彬，江苏韵律律师事务所律师。原告江苏苏北农资有限公司（以下简称苏北公司）与被告徐建兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法由审判员于华天适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏北公司的委托诉讼代理人江舜富，被告徐建兵及其委托诉讼代理人陆映彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏北公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告给付原告租金129532元、电费700元；2.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为判令被告支付租金119532元（169532元-50000元）。事实和理由：2018年4月1日，原、被告签订租赁协议，约定被告租赁原告房屋，年租金260000元，被告租金支付至2018年12月31日，2019年1月1日至8月26日被告欠付238天租金169532元，被告仅支付50000元，尚欠119532元。现原告诉至法院，请求判如所请。被告徐建兵辩称：1.海州区人民法院（2018）苏0706民初8681号民事判决书确定2019年1月24日解除租赁合同，但是没有确定被告何时搬离房屋，就此问题原、被告之间进行过协商，最后双方达成协议，被告给原告50000元租金，被告于2019年8月26日被告搬离房屋。期间我们一直要求原告给予我们搬离房屋的准备时间，是符合相关规定的。案涉房屋二楼已于2019年6月30日交付原告，扣除二楼租金，足以证明该5000元是双方达成协议的。2.因为被告在上述8681号案件中遭受重大损失，在我们对该案上诉的过程中，原告主动要求我们撤诉，双方协商并且原告承诺免除违约金。现原告又再次起诉要求租金都是违反双方约定的，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日，原告苏北公司（甲方）与被告徐建兵（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁海州区建园路12-6号的底层门面房（甲方自有房屋）和一单元201室（甲方租赁房屋）房屋，其中底层门面作为超市，二楼作为超市办公使用。乙方保证在租赁期内未征得甲方事先书面同意前，不擅自改变租赁房屋约定的使用用途。租赁期自2018年4月1日起至2023年3月31日止。甲方于2018年4月1日前向乙方交付该房屋。门面房房屋年租金为260000元，租金每季度一付。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告将租金支付至2018年9月30日。2018年8月，被告应本院要求将2018年10月1日至12月31日的租金65000元支付至本院账户。2018年8月24日，被告以其经营的连云港誉满城商贸有限公司的名义将一楼东门东西9米的房屋转租给连云港市创众新能源汽车销售有限公司（以下简称创众公司）使用，约定租期一年，自2018年9月1日至2019年8月31日，租金每年88000元。2018年10月，原告以被告拖欠租金、擅自转租为由诉至本院，要求解除双方之间的租赁合同并支付拖欠租金和违约金。本院经审理，于2019年1月24日作出（2018）苏0706民初8681号民事判决书，认定租赁合同自2018年11月6日解除，判令被告给付原告违约金52000元，对原告其他诉请不予支持。被告不服该判决，向连云港市中级人民法院提出上诉，诉讼中于2019年5月18日撤回上诉。2019年6月19日，被告向原告支付20000元，原告出具的收据载明该款为“2019年1月房屋占用费”；2019年7月11日、7月23日，被告分别向原告支付“2019年2月房屋占用费（部分）”10000元；同年8月5日，被告支付原告“2019年3月房屋占用费（部分）”10000元。上述款项共计50000元。2019年6月29日，创众公司法定代表人居柏某将案涉房屋二楼交付给原告。2019年8月22日，原告向被告发出《腾退房屋通知》，要求被告返还房屋。同年8月26日，原、被告进行了房屋交接，交接清单载明被告退租时已支付电费700元。后因被告未给付占有使用费，故原告诉至本院。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，房屋租赁合同解除，出租人有权参照原租金标准请求承租人支付逾期腾房占有使用费。本案中，本院作出的（2018）苏0706民初8681号民事判决书系生效判决，该判决已确认原、被告之间的租赁合同有效且于2018年11月6日解除，故被告应在合同解除后的合理期限内将案涉房屋返还原告，但其直至2019年8月26日才向原告交付房屋，应依法承担此期间的占有使用费。因截至2018年12月31日的占有使用费被告已支付完毕，2019年1月1日至8月26日的占有使用费被告仅支付50000元，原告主张按原租金标准支付此期间的占有使用费119532元（260000元÷365天×238天-50000元）具有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称双方已达成50000元的结算协议并提供其与原告工作人员张洋的录音为证，但从该录音内容来看，张洋并未认可被告该说法，反而称“你付到几月房租，我开到几月收据给你”。而从原告提供的50000元收据来看，张洋在每份收据都注明了房屋占有费对应的月份，2月、3月的收据还注明了所交的是“部分”占用费，由此可见原告并没有免除房屋占有使用费的意思表示，而是要正常收取。被告还辩称从案涉房屋二楼已于2019年6月30日返还的事实可以看出该50000元就是双方约定的全部占用费。但经审查，租赁合同仅约定“门面房房屋年租金260000元”，未对二楼租金进行约定，故二楼提前返还并不影响占有使用费的计算，被告该辩解意见不能成立。此外，被告还提出应给其腾房必要的时间。本院经审查认为，给予合理的腾房时间并不意味着免除占有使用费，本案并无证据表明原告同意免收腾房期间的使用费。而从一审判决2019年1月24日作出至8月22日原告发函要求返还房屋有七个月的时间，即使从被告2019年5月18日撤回二审上诉起算也有三个月的时间用于腾房，且最终交房时间与被告转租到期时间基本一致，足以保证被告的相关利益，故被告该辩解意见亦不能成立。至于被告辩称原告再次起诉违反双方约定，没有事实依据，本院不予采纳。综上，原告关于2019年1月1日至8月26日房屋占有使用费119532元的诉请成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告徐建兵于本判决生效之日起十日内给付原告江苏苏北农资有限公司房屋占有使用费119532元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2905元（原告已预交），原告减少诉讼请求后收取2690元，由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。多收取的212元退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（按照上诉金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  于华天二〇二〇年七月二十七日书记员  孙凤娟法律条文附录一、法律条文【一】《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。【二】《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。【三】法信超链：地方法规1篇案例12篇裁判7309篇期刊55篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。