福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2069号 原告：福建五和建设发展有限公司，住所地福州市晋安区新店镇南平路中段金城投资区工业中心瑞丰阁3A。 法定代表人：林荣滨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄丹丹，女，该公司法务。 委托诉讼代理人：江彦磊，女，该公司法务。 被告：黄桢，男，1992年6月29日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福建五和建设发展有限公司与被告黄桢商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告福建五和建设发展有限公司委托诉讼代理人江彦磊到庭参加诉讼。被告黄桢经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建五和建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告暂截至2020年3月31日被银行拨款项计33192.91元，并按原告被银行划拨款项的每日千分之二，向原告支付从银行划拨之日前至被告实际还款之日止的违约金（违约金暂计至2020年5月18日，违约金合计13977.96元，计算方式详见附表）；2.被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：原告与被告于2014年5月15日签订《商品房买卖合同》（合用编号ＦＺ1405ＸＪ007708），约定被告购买原告开发的位于福州市晋安区，购房款总计1322709元，被告于2014年5月15日支付首期房款412709元，余款91万元办理按揭贷款；被告若发生违约拖欠，导致银行从原告账户划拨，原告有权向被告收取向银行垫付款项及被告从拖欠之日起至补足款项期间的违约金（按照每日千分之二计算）。上诉合同签订后，银行根据被告的申请，与原、被告签订《个人住房借款合同》，向被告发放贷款91万元，原告为被告申请的上诉贷款承担连带保证责任。自2019年3月29日起，因被告未按时向银行偿还贷款本息，银行多次通知原告承担连带保证责任。为此，原告多次发函催告被告及时向银行缴纳拖欠的贷款本息，但被告不予理会，由于被告未按时向银行还款，导致原告向银行垫付被告拖欠银行的贷款本息、违约金等款项33192.91元（截止至2020年3月31日）。现今，被告仍未向我司偿还垫付本息及相关违约金。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据：《商品房买卖合同》（合用编号FZ1405XJ007708）、《个人住房借款合同》（编号350890088-2012-20140482330）、《履行保证责任通知书》、中国建设银行存款凭证、初始登记通知书、2019年3月28日《按揭贷款还款通知函》及邮寄凭证、2019年4月18日《垫付按揭贷款还款通知函》及邮寄凭证、2019年5月8日《按揭贷款逾期还款催告函》及邮寄凭证、《律师函》及邮寄凭证。 被告黄桢未作答辩，亦未提交证据。 本院经审查认为，原告证据，满足真实性、关联性、合法性的证据特征，予以采信并作为定案依据。 本院依据上述采信的证据及当事人陈述，本院确认如下事实： 2014年5月15日，原告作为甲方（出卖人）、被告作为乙方（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为ＦＺ1405ＸＪ007708），约定被告购买原告开发的坐落福州市晋安区新店镇××路东侧××花园××地块××单元房屋，约定总价款1322709元，被告于2014年5月15日付首期款412709元，余款91万元办理按揭贷款。合同附件六第三条就按揭贷款的违约责任约定，被告在贷款手续办理完毕后,应当及时按月向银行缴纳贷款本息,若发生违约拖欠导致银行从原告账户划拨，原告有权向被告收取被银行划拨的款项及从被告拖欠之日起至被告补足款项期间的违约金，并有权要求被告赔偿由此产生的一切费用……;上述违约金标准按照原告被银行划拨款项每日千分之二计算……。合同第二十条约定合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址,如有变动应及时通知对方当事人和登记机构,否则造成相关通知文书无法送达的,将视同已经送达,由此产生的法律责任由当事人自行承担。 2014年7月14日，案外人中国建设银行股份有限公司福建省分行(以下简称建行福建省分行)作为贷款人，被告作为借款人、抵押人，原告作为保证人共同签订一份《个人住房借款合同》，约定贷款人同意向借款人发放贷款91万元用于购买讼争房屋,保证人为借款人的借款承担阶段性保证责任。《个人住房借款合同》签订后，建行福建省分行依约将购房贷款发放至原告账户。 因被告未及时偿还按揭贷款,建行福建省分行分别于2019年3月29日、2019年9月30日、2019年12月30日、2020年3月31日从原告(保证人)账户划拨款项11821.22元、2548.77元、6294.4元、12528.52元用于垫付被告所欠的按揭贷款。 2019年3月28日，原告按合同约定的联系地址向被告邮寄了《按揭贷款还款通知函》，因收件人不在指定地址于2019年3月31日退回妥投。2019年4月18日,原告向被告邮寄《垫付按揭贷款还款通知函》，因收件人不在指定地址于2019年5月2日退回妥投。2019年5月8日，原告向被告邮寄《按揭贷款逾期还款催告函》，该邮件于2019年5月11日退回原告处。此后,被告均未向原告偿付垫付款及违约金，以致成讼。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告取得案外人建行福建省分行贷款后未能依约还款，原告作为担保人代其偿还后，其有权向被告追偿代垫款33192.91元。因被告逾期还款，原告诉请被告按《商品房买卖合同》约定支付违约金，本院予以支持，但案涉合同约定的违约金利率日千分之二过高，本院依法调整为年利率24%。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告黄桢应于本判决生效之日起十日内向原告福建五和建设发展有限公司支付代垫款33192.91元及违约金（截止2020年7月16日违约金为5865.78元，之后的违约金以33192.91元为基数、自2020年7月17日起至清偿之日止、按照年利率24%的标准计算）。 二、驳回原告福建五和建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费818元，因适用小额诉讼程序而减半收取计409元，由原告福建五和建设发展有限公司负担21元，由被告黄桢负担388元。 本判决为终审判决。 审判员 何 磊 二〇二〇年七月二十日 书记员 林梦娜 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。