湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0222民初2342号原告：阳新县市场服务中心（以下简称阳新市场中心），住所地：阳新县兴国镇兴国大道（集贸市场**）。法定代表人梁师浩，该中心主任。委托诉讼代理人方贤根、方正，湖北方式律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：阳新金马房地产开发有限公司（以下简称金马公司），住所地：阳新县兴国镇兴国大道兴国中心集贸市场内。法定代表人马辉金，该公司董事长。委托诉讼代理人马辉华，该公司员工。代理权限：特别授权。原告阳新市场中心与被告金马公司物权保护纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方正到庭参加了诉讼，被告金马公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将原告所有的阳新县兴国镇中心集贸市场第二层（201铺，房产证号为20××29）及第三层后二分之一（302铺，房产证号20××30）房屋产权过户给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：阳新县兴国镇中心集贸市场第二层（201铺，房产证号为20××29）及第三层后二分之一（302铺，房产证号20××30）为原告所有，但被告隐瞒事实登记在自己名下，原告提起执行异议之诉后，由湖北省黄石市中级人民法院作出的（2018）鄂02民初154号民事判决书确定上述房产为原告阳新市场中心所有，并经湖北省高级人民法院（2019）鄂民终1106号民事判决书终审维持原判。原告多次要求被告办理转移过户手续，但被告以种种理由予以推脱，甚至拒而不见，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告金马公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和相关证据。本院经审理认定事实如下：2005年10月18日，阳新县人民政府（甲方）与上海增源房地产开发有限公司（乙方，以下简称增源公司）签订了一份《阳新县兴国中心集贸市场改建协议书》，其中约定:甲方向乙方提供原有的兴国中心集贸市场给乙方拆除，并在原有面积上重新规划，设计，全额带资重建；改建后的集贸市场第一层的全部及第二层的后二分之一部分产权无偿归甲方所有，其余部分（地下车库，第二层的前二分之一，三至八层）全部归乙方所有：集贸市场改建前的拆迁（包括临时市场的搭建）费用全部由甲方负责等等。2007年3月6日，增源公司阳新分公司（甲方）与金马公司（乙方）签订《关于合资开发阳新县兴国中心集贸市场协议书》，就增源公司2005年10月18日签订的《阳新县兴国中心集贸市场改建协议书》中兴国集贸市场重建事宜达成协议，约定共同投资建设阳新县兴国中心集贸市场，甲方办理工程所需的一切手续均使用乙方名称和印章，其财务账目也由乙方负责；乙方代表甲方全权办理规划，城建，招投标，土管，房产等手续，负责此项工程全部建设任务。同日，增源公司和增源公司阳新分公司作为甲方与乙方金马公司签订《协议书》，约定将阳新县兴国中心集贸市场交由金马公司全资开发，金马公司在建设过程中，自主经营，自负盈亏，自主处理有关此项工程的一切债权债务和纠纷，甲方不承担任何责任。协议还约定双方所有合同协议均以此协议为准。2007年12月12日，阳新县土地储备中心（甲方）与阳新市场中心（乙方）签订《国有土地使用权收购合同》，收购乙方位于兴国镇兴国大道的原兴国镇中心集贸市场5097.80M⒉土地，约定：甲方不支付土地补偿费，安置补偿费等任何收购费用给乙方，乙方通过土地置换方式置换改建后的集贸市场整个第一层及第二层的后二分之一部分；还要求土地交易竞得者建设横跨兴国大道的人行天桥一座，产权归乙方所有；合同签订后，收购土地的使用权由县土地行政主管部门报县政府依法收回，乙方不再拥有该地块的土地使用权。同日，阳新县土地储备中心按照上述合同约定内容，依法办理了阳新市场中心兴国镇中心集贸市场土地收购审批手续。2007年12月21日，阳新市场中心与金马公司共同签署《关于阳新县兴国中心集贸市场改建工程土地权属的说明》，明确根据《阳新县兴国中心集贸市场改建协议书》，改建后的集贸市场整个第一层及第二的后二分之一部分以及兴国大道人行天桥，产权归阳新市场中心所有（土地有阳新市场中心提供置换给开发商）；改建工程总建筑面积为41954.16M2，分摊给阳新市场中心的土地面积为958M2。2××8年4月3日，金马公司通过竞拍取得上述地块，缴纳土地让出金611.8万元，随后办理建设工程相关规划审批手续。该工程于2012年3月8日办理竣工验收备案。另查明，2007年6月27日，阳新市场中心与武汉中百连锁仓储超市有限公司签订了一份租赁合同，将诉争商业房产中的一层约500平方米和二层的一半约2600平方米租赁给武汉中佰连锁仓储超市有限公司，该合同同时对租赁期限及租金交付标准和方式等均进行了约定。同月30日，阳新市场中心与武汉中百连锁仓储超市有限公司签订租赁合同，约定该中心将诉争房产出租给武汉中百连锁仓储超市有限公司。阳新县兴国中心集贸市场改建工程完工后，该幢房屋设计图纸显示地下商场为负一层，集贸市场为一层，商场为二三层，住宅为**，但后来实际将地下商场编号为**，集贸市场为第**，商场为三，四层，住，住宅为**马公司按照双方此前的约定，将改建后的房屋地上第一层全部（即201铺）及第二层的后二分之一部分（即302铺）交付给阳新市场中心。阳新市场中心亦按照租赁合同的约定，将一楼约500平方米和二楼的后二分之一交付给武汉中百连锁仓储超市有限公司。2014年12月4日，金马公司，阳新市场中心共同向武汉中百连锁仓储超市有限公司发出租赁房屋面积核实确认书，通知该公司按照面积分别向阳新市场中心和金马公司支付租金。武汉中百连锁仓储超市有限公司收到该通知书后，在租赁期间均按照通知书确定的面积向阳新市场服务中心支付租金。2015年8月22日，金马公司向武汉中百连锁仓储超市有限公司出具房屋产权认定书，声明改建后市场房屋第一层的全部及第二层（房产证登记为三楼302室）的后二分之一产权归阳新市场中心所有，由于特殊原因三楼302室房屋产权手续未过户给阳新市场中心，并承诺此部分房屋租赁收入有阳新市场中心收取。还查明，2013年2月4日，金马公司将诉争的201铺和302室登记在其公司名下，房产证编号分别为房权证兴国字第**，房房权证兴国字第**。年11月19日，金马房产公司法定代表人马辉金向杨纯借款600万元。金马房产公司法定代表人马辉金向杨纯借款600万元。金马房产公司及案外人明振华，费建松为该借款提供担保。其中金马房产公司以阳新县兴国镇中心集贸市场房产（房产证号20××30，土地证号2××8第10066**）作抵押为借款提供担保，并办理了抵押登记手续。后因马辉金未按约定期限还款，杨纯诉至湖北省黄石市中级人民法院。该院在审理期间，依据杨纯的申请与2014年11月28日查封了登记在金马房产公司名下的阳新县兴国镇兴国大道兴国中心市场所有权证号20121783，面积为4873.96平方米地下室（商场），证号为20××29号，面积为5135.55平方米的201铺，证号为2013331，面积为2617.79平方米的301铺，证号为20××30，面积为2564.35平方米的302铺，证号为2013328，面积为522.72平方米的401铺等。2015年9月10日，该院作出（2014）鄂黄石中民开初字第00043号民事判决，判决马辉金在判决生效后三十日内偿还杨纯借款600万元及利息，杨纯对金马房产公司所有的阳新县××中心集贸市场302铺（房产证号20××**）的商铺享有优先补偿权等。该民事判决生效后，因马辉金等未履行生效判决确定的义务，杨纯申请本院强制执行。在该院执行期间，阳新市场中心向该院提出执行异议。2017年6月29日，湖北省黄石市中级人民法院院作出（2017）鄂02执异12号执行裁定书，以被执行财产登记在金马房产公司名下为由，裁定驳回阳新市场中心的异议。阳新市场中心向该院提出执行异议之诉，该院于2019年5月30日作出（2018）鄂02民初154号民事判决，判决确认阳新县兴国镇中心集贸市场第二层（201铺，房产证号为20××29）及第三层的后二分之一（302铺，房产证号为20××30）归阳新市场中心所有；该院不得执行阳新县兴国镇中心集贸市场第二层（201铺，房产证号为20××29）及第三层的后二分之一（302铺，房产证号为20××30），以实现杨纯对金马公司享有的债权等。杨纯不服该判决，上诉于湖北省高级人民法院，该院于2019年11月5日作出（2019）鄂民终1106号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，金马公司未办理涉案房屋的转移过户手续，经阳新市场中心催促无果，遂诉至本院。上述事实，有当事人陈述、庭审记录、（2018）鄂02民初154号民事判决书、（2019）鄂民终1106号民事判决书等证据予以证实。本院认为，涉案房屋产权归原告阳新市场中心所有，事实清楚，证据充分，被告金马公司理应在合理期限内协助办理房产过户手续，其拒不协助的行为妨害了原告的合法物权权利，原告有权请求排除妨害，故本院对原告的诉讼请求依法全部支持。被告金马公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃，不影响本案审理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告阳新金马房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，协助原告阳新县市场开发服务中心办理阳新县兴国镇中心集贸市场第二层（201铺，房产证号为20××29）及第三层的后二分之一（302铺，房产证号为20××30）的房产过户登记手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告阳新金马房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按照上述标的额预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员  程良友二〇二〇年七月二十九日书记员  江 娅