北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初10948号原告：朱霞，女，1970年2月4日出生，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：程光耀，北京冠京律师事务所律师。被告：北京瑞锦盛祥丝绸文化发展有限公司,住所地北京市丰台区南苑路甲86号A。法定代理人：应香林，经理。委托诉讼代理人：陈雨，男，北京瑞锦盛祥丝绸文化发展有限公司股东，住北京市海淀区。原告朱霞与被告北京瑞锦盛祥丝绸文化发展有限公司（以下简称瑞锦盛祥公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱霞的委托诉讼代理人程光耀，被告瑞锦盛祥公司的委托诉讼代理人陈雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《展厅使用合同书》；2、判令被告返还展厅使用费301000元；3、判令被告返还管理费用37900元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月26日原被告签订《展厅使用合同书》约定原告使用被告位于丰台区南苑路甲×号A的展示厅一层102、106、108、201、203、205号（面积206.16平方米），从事展览展示和经营活动，使用期限自2017年5月1日至2019年4月30日共计两年，使用费301000元，第一年免费，合同签订后原告进行了装饰装修，后因被告的原因一直无法营业,经原告了解涉案的展示厅为中国人民解放军95801部队的土地，于2012年出租给北京嘉合久源投资管理公司，于2014年转租给北京韩林昊城装饰有限公司和北京乐苑投资管理公司，后北京翰林昊城装饰有限公司将部分房屋转租给被告使用。涉案房屋自2015年开始处于无法营业关停状态。被告隐瞒相关情况仍与原告签订合同，使合同目的无法实现，为此特诉至贵院，望判如所请。被告瑞锦盛祥公司辩称：不同意原告诉讼请求。政府发出过通知要求商户等待重新开业，其他商户已经调解完毕，但原告不接受。原告实际使用展示厅的期限自2017年5月1日至2018年5月28日，实际应付租金为162045.69元，应付2017年11月至2018年5月28日的管理费37314.96元，另外欠付2017年度的空调费12112.21元，宽带费611元，自2018年1月1日至2018年5月28日每天营业两小时的水电、空调、管理费用共计46385元，以及180天的库房使用费81000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，原告朱霞（乙方）与被告瑞锦盛祥公司（甲方）签订《展示厅使用合同书》（合同编号001），约定乙方使用甲方位于丰台区南苑路甲×号A的展示厅一层北区102、106、108、201、203、205号，面积206.16平方米，用于从事展示展览和经营活动，自2017年5月1日起至2019年4月30日止，共计两年，展示厅使用费每平米每天4元，共计每年301000元，两年合计301000元。甲方负责对展示厅进行物业管理，收取物业管理费，负责展示厅的安全防范，乙方按期支付展示厅的使用费、物业管理费及各项税费。如遇政策调整，导致展示厅不能继续使用，双方解除合同，甲方退还乙方剩余期间的展示厅使用费和保证金，不承担其他违约责任。同日，双方签订《补充协议》，约定第一年物业管理费（每季度收取一次）每日每平方米1元，共计206.16平方米，每季度合计18500元，第二年物业管理费标准由甲方根据国家物价标准另行制定。同日，被告瑞锦盛祥公司出具收据一份，载明：“收到朱霞来来丝绸展示厅展示厅使用费，自2017.5.1-2019.4.30止叁拾万壹仟元整”。被告于2017年5月1日将涉案租赁场地交付原告使用，原告通过手机转账交纳2017年5月1日至2017年10月31日两个季度的管理费37900元。原告主张租赁展厅年租金为301000元，第一年免费，第二年租金为全额租金，故两年合计301000元，被告称因跟商户关系好，赠送了一年，不是免，两年合计301000元。原告主张被告交付租赁场地后即进行了装修，但展厅所在市场涉及违建、消防验收不合格，市场的土地出租人中国人民解放军95801部队于2015年11月即已提出整改要求等原因，致使被告市场一直未能开业。被告否认，称自2017年5月1日即已开业，市场违建部分不涉及原告租赁的展厅，虽市场消防验收有一部分需整改及土地出租人曾要求整改，但均未影响市场正常开业与营业，被告提交丰台区遏制和查处违法建设领导小组办公室《2015年第二次拆违工作专题会会议纪要》载明，南苑乡在3月底之前拆除锦秀连发布艺城加高的第三层及第一、二层中扩建部分，恢复原有层数及面积。原告对该会议纪要的真实性予以认可。被告称涉案展厅所在市场于2018年5月29日后停业，提交2018年5月29日，北京市丰台区南苑乡大红门村村民委员会的出具《关于瑞锦丝绸市场的关停公告》，内容为：“瑞锦丝绸的商户朋友：该市场房屋产权归中国人民解放军95801部队，由我村投资建设并经营使用。按照军委规定，该市场涉及的全部房屋将整改并变更租赁及管理方式，最终以我村与部队签订《房地产租赁停偿委托管理项目整改协议》为准。目前我村正积极配合部队开展上述工作，按照工作部署，我村将关停该市场，以落实整改要求，现通知市场内的全部商户朋友从即日起停止一切经营活动，并积极配合关停工作，请勿以任何直接或间接的方式进行经营，以免造成不必要的损失。该市场将在整改并变更租赁及管理方式后按照产权方的要求重新开业，请商户朋友耐心等待。”原告对该公告的真实性予以认可。原告另称，在上述关停公告发布前已搬离租户展厅，被告不予认可，主张原告在关停公告发布后才搬走。双方各持己见，原告搬离展厅时双方未进行交接。上述事实，有展示厅使用合同书、补充协议、租金收据、关于瑞锦丝绸市场的关停公告、手机转账记录及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法订立的合同对当事人具有法律约束力，原告朱霞与被告瑞锦盛祥公司签订的《北京瑞锦盛祥丝绸文化发展有限公司展示厅使用合同书》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行。双方所签合同约定“展示厅使用费每平方米每天4元，共计每年301000元，两年合计301000元”，被告出具的收据亦写明“展示厅使用费，自2017.5.1-2019.4.30止，叁拾万壹仟元整”，现原告主张第一年免费，被告亦认可赠送了一年，故本院认定原告所交301000元实为第二年租金。在合同履行过程中，原告主张租赁展厅后所在市场一直未开业，虽市场曾存在拆违及土地出租人、消防管理部门要求整改的事实，但不足以据此确认市场未曾开业。且北京市丰台区南苑乡大红门村村民委员会于2018年5月29日发布关于瑞锦丝绸市场的关停公告，从内容上看，亦可确定该市场并非未开业，故对原告该主张本院不予认定。现展厅所在市场已关停，原告主张解除《展示厅使用合同》，被告亦同意，本院予以支持。关于原告的实际租赁期限，双方均未提供充分证据证明原告退场时间，双方亦未履行必要的交接手续，故本院以关停公告发布时间为准确定原告离场时间。被告抗辩原告所欠付的空调费、联通宽带费用、库房使用费等费用，应另行处理，本案不予考虑。根据上述认定事实，原告要求被告返还展厅使用费，本院予以部分支持。原告要求被告返还管理费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一二条之规定，判决如下：一、解除原告朱霞与被告北京瑞锦盛祥丝绸文化发展有限公司于2017年6月26日签订的《北京瑞锦盛祥丝绸文化发展有限公司展示厅使用合同书》；二、被告北京瑞锦盛祥丝绸文化发展有限公司于本判决生效后七日内退还原告朱霞展厅剩余使用费278000元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3191元，由原告朱霞负担583元（已交纳），由被告北京瑞锦盛祥丝绸文化发展有限公司负担2608元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  林丹竹二〇二〇年七月十五日书记员  姜名朔