广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初1203号原告：郭栋坚，男，1985年11月15日出生，汉族，住址广东省清远市清新区**************，公民身份号码：441************331。委托诉讼代理人：何慧文、罗凤英，均系广东劲龙律师事务所律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区**********************。法定代表人：殷某1。委托诉讼代理人：贺文斌、曾粤君，均系广东品高律师事务所律师。原告郭栋坚诉被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称合创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何慧文和罗凤英、被告委托诉讼代理人贺文斌和曾粤君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭栋坚向本院提出的诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金，违约金自2019年3月31日起至实际交房之日止按日计付全部房价款的万分之一，暂计至2019年7月27日为5724元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由:2017年2月14日，原告与合创公司签订《商品房买卖合同（预售）》约定，原告购买合创公司开发的位于清远市清新区*********************屋，总价款485106元。合创公司应当在2019年*月30日前，将取得建设工程竣工验收备案证明文件且取得房屋测绘报告，并符合合同约定的房屋交付原告使用。逾期交付超过90天的，原告有权要求被告继续履行合同，并有权要求被告自合同第十一条约定交付期限届满的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告已按约支付全部购房款，但合创公司逾期向原告交房，应按合同约定支付逾期交房违约金。被告合创公司答辩称：1、2018年期间，因清新区政府大力推进创建文明活动，导致建材供应商无法按时供货，影响了涉案楼盘工程进度，属不可抗力事由，被告无需承担违约责任；2、原告主张的逾期交楼违约金计算的截止日期错误，请法院依法核实。原告郭栋坚围绕诉讼请求提交的证据：1、身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；2、企业登记信息，拟证明被告的诉讼主体资格；3、商品房买卖合同（预售），拟证明原、被告双方形成买卖合同关系的事实；4、购房款发票，拟证明原告已支付全部购房款的事实。被告对以上证据提出如下质证意见：对证据1、2真实性无异议；对证据3、4真实性无异议，对证明内容有异议，清新区政府大力推进创建文明活动，属不可抗力事由，被告无需承担违约责任。被告围绕答辩提交的证据：1、“清新发布”公众号的推文（2017年7月10日），2、“清新发布”公众号的推文（2018年5月2日），拟证明因清新区政府大力推进创建文明活动，导致建材供应商无法按时供货，影响涉案房产工程项目建设进度，属不可抗力事由，故由于创文工程影响答辩人施工，答辩人无需承担违约责任；3、收楼通知书，4、EMS快递单及妥投记录，拟证明2019年7月12日，答辩人向原告寄送收楼通知书，根据《商品房买卖合同》约定，答辩人只要履行了通知原告收楼的义务，即视为答辩人已经在该时间2019年7月12日交楼，答辩人无需承担逾期交楼违约责任。原告对被告以上证据质证如下：对证据1、2的三性均不认可，合同具有相对性，被告因供应商的原因逾期交付房屋，不属于不可抗力，仍然应承担违约责任；对证据3、4的真实性无异议，对其合法性、关联性有异议，被告未实际交付房屋，因此逾期交房违约金应计算到签收收楼通知书后十日。经审理查明，本院认定事实如下：2017年2月14日，郭栋坚作为买受人与出卖人合创公司签订《商品房买卖合同》（预售），约定郭栋坚购买被告合创公司开发的位于清远市清新区*********************，总价款485106元。第九条约定，商品房交付条件是商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件和取得房屋测绘报告。第十一条约定，出卖人应当在2019年*月30日前向买受人交付该商品房；该商品房达到约定交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，郭栋坚依约向被告支付全部购房款。涉案楼房于2019年7月10日办理竣工验收备案。2019年7月12日，被告向原告邮寄送达《收楼通知书》，要求原告于2019年7月13日至7月16日办理收楼手续，但原告至今未办理收楼手续。以上事实，有原、被告提交的证据及诉讼材料、庭审笔录、本案案卷材料在案佐证，足以证明。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力问题。郭栋坚与合创公司签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交房违约金。被告合创公司没有依照合同约定于2019年3月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件和取得房屋测绘报告的讼争房屋交付原告郭栋坚使用，是违约行为，应从2019年3月31日起承担逾期交房的违约责任。被告合创公司辩称清新区2018年创文活动导致建材商无法按时供货，影响案涉楼房工程进度，属于不可抗力，应免除违约责任，由于被告主张的建材商供货违约属于本案合同第三方行为，不属于不可抗力。因此，被告合创公司提出的以上抗辩意见依据不足，本院不予支持。至于计付违约金的截止日期。依照合同第十一条约定，该商品房达到约定交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。由于案涉楼房于2019年7月10日办理竣工验收备案，达到交付条件，因此，被告在2019年7月12日通知原告于2019年7月13日至7月16日办理收楼手续，明显违反以上合同约定，对原告不具有约束力，交付日期应截至2019年7月22日。原告未在2019年7月22日前办理收楼手续，亦存在违约，应自行承担该日之后逾期收楼损失。因此，逾期交房违约金应计算至2019年7月22日。被告实际逾期交楼时间为114天，按合同约定应向原告支付逾期交房违约金5530元（485106元×0.01%/天×114天）。原告请求超出本院认定部分，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告郭栋坚逾期交楼违约金5530元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告郭栋坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担，并于本判决生效之日起五日内向本院交纳，逾期则本院将强制执行，原告则可在本判决生效之后向本院申请退回已经缴纳的受理费25元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邝正兵二〇二〇年七月十六日书记员  丘楚瑶附件：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。