上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初5185号原告：张歆瑶，女，1989年8月19日生，汉族，户籍所在地安徽省合肥市，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：俞万松，男，1987年6月28日生，汉族。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司，经营地上海市奉贤区。负责人：陈倩，经理。委托诉讼代理人：朱恩伟，男。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城二路XXX号三彩大厦402室。法定代表人：张智军，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱恩伟，男。原告张歆瑶与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告张歆瑶向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同(合同编号：3101SJXXXXXXXXXXXXX)，并在判决生效之日起一周内归还上海市松江区泗泾镇泗凤公路508弄金地自在城三期28号1001室房屋；二、没收押金6,600元；三、支付违约金19,800元及至房屋实际返还之日止的房租(按月租金6,600元计算)；四、支付相关诉讼费用及误工费、交通费；五、付清相关的水电费、燃气费等。事实与理由：原、被告双方自2019年9月22日签订房屋租赁合同后，正常履约至2020年1月，被告按约定每月25日支付房租。2020年2月28日以来，原告因未收到房租，联系被告后对方要求签署补充协议，内容为：受新冠疫情影响，企业经营困难，要求将2020年2月份房租分摊至后续11个月内支付。原告表示不解，考虑被告企业经营不容易，表示可以将2月份租金延后一个月支付，但被告没有回应，也未付款。按照双方合同中第十四条第三款的约定，被告拖欠房租已达30日，已明显违约。为维护原告自身合法利益，故诉至法院，要求判如所请。被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司辩称：希望与原告于2020年9月30日解除合同。截至目前为止，尚欠原告2020年2月26日至3月25日的租金6,600元未支付，故不同意原告没收押金、支付违约金和误工费、交通费的诉讼请求。被告城市社区服务集团(西安)有限公司未作答辩。经审理查明：2019年9月22日，原告张歆瑶(甲方)与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司(乙方)签订《房屋托管合同》一份，其中合同第一条约定：甲方将坐落于上海市松江区泗泾镇泗通路XXX号金地自在城3期金地褐石苑XXX号XXX室房屋托管给乙方，该房屋为3室2厅1卫1厨，房产证面积86.19平方米；合同第六条约定：经甲、乙双方协商，合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，此费用直接用每年春节当月租金冲抵，互不支付；合同第七条约定：本合同托管期合计24个月，自2019年9月26日至2021年9月25日止，甲方实收租期22个月，冲抵服务费2个月；合同第八条约定：租金标准为月租金6,600元(含物业费)，付款方式为月付，本合同起租日前三天内乙方向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为人民币6,600元，合同期最后一个月租金乙方将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金；合同第十四条第三款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的。2、乙方原因……；合同第十五条第四款约定：乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。合同签订后，原告张歆瑶按约交付了房屋，被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司按约支付了房租。但自2020年2月被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司未按约支付租金，故原告张歆瑶起诉要求判如所请。另查明，被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司是被告城市社区服务集团(西安)有限公司的分公司。庭审中，原告张歆瑶对其误工费、交通费、水电费的诉讼请求表示暂不在本案中主张。同时原告确认，被告目前尚欠的租金为2020年2月26日至3月25日的一个月租金6,600元，本案起诉后被告已将租金支付至2020年6月25日，故要求从2020年6月25日后解除租赁合同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据该合同约定，被告原因导致被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，收回该房屋。现被告2020年2月26日至3月25日间的租金，至今尚未支付，已构成违约，因此原告依约享有合同解除权，其要求从2020年6月26日解除合同，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。房屋租赁合同解除后，双方应结清各项费用，原告要求被告支付拖欠的2020年2月26日至3月25日间的租金6,600元，本院予以支持。此外，房屋租赁合同解除后，被告负有返还租赁房屋的义务，故原告要求被告返还房屋，符合法律规定，应予支持。被告在房屋租赁合同解除后未及时返还房屋，应当承担合同解除后至实际返还之日期间的房屋占有使用费，现原告要求按照原合同约定的租金标准计算占有使用费，符合相关规定，本院予以支持。关于违约金责任，被告未按时支付房屋租金已构成违约，应当承担违约责任。虽双方约定，被告未按约支付房租，原告有权要求被告按3个月租金标准支付违约金，并不予退还押金，但考虑本案原告的实际损失及被告的违约程度等情节，本院酌情确定，被告承担押金不予退还的违约责任。关于原告对误工费、交通费、水电费的诉讼请求不在本案中主张，系其对自身权益的处分，并无不当，应予准许。根据公司法相关规定，公司可以设立分公司。分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。本案中，被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司系被告城市社区服务集团(西安)有限公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任理应由被告城市社区服务集团(西安)有限公司公司承担。被告城市社区服务集团(西安)有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张歆瑶与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司就上海市松江区泗泾镇金地自在城3期28号1001室签订的《房屋托管租赁合同》(合同编号：3101SJXXXXXXXXXXXXX)于2020年6月26日解除；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司于本判决生效之日起十日内将上述租赁房屋返还原告张歆瑶；三、被告城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张歆瑶上述房屋自2020年2月26日至2020年3月25日止的租金6,600元；四、被告城市社区服务集团(西安)有限公司支付原告张歆瑶上述房屋占有使用费(自2020年6月26日至实际返还之日止，按每月租金6,600元的标准计算)；五、原告张歆瑶收取的房屋押金6,600元，不予退还；六、驳回原告张歆瑶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费540元，减半收取计270元，由原告张歆瑶负担75元(已付)，由被告城市社区服务集团(西安)有限公司负担195元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孙文华二〇二〇年七月十五日书记员  周莉莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。