浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0328民初587号 原告：文成县电影发行放映公司，住所地浙江省文成县大峃镇迎新巷12号，统一社会信用代码12330328145820085R。 法定代表人：胡志清，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵国柱，浙江海昌（文成）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴豪，浙江海昌（文成）律师事务所律师。 被告：纪孟听，男，1946年6月18日出生，汉族，住浙江省文成县。 被告：纪秀燕，女，1974年1月2日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告文成县电影发行放映公司（以下简称电影公司）与被告纪孟听、纪秀燕房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年3月17日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理，原告电影公司的委托诉讼代理人吴豪、被告纪秀燕到庭参加诉讼，被告纪孟听经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告电影公司诉称：被告纪孟听与纪秀燕系父女关系。2018年12月7日，原告与被告纪孟听签订《文成县电影院台球城上首散场道边承租协议》一份，约定原告将坐落于文成县大峃镇建设路117号原电影院散场道租给被告开设台球城，承租时间从2019年1月1日至2019年12月31日，全年租金18000元，2018年12月15日前付清。后被告未按合同约定使用房屋，将房屋交付给纪秀燕开设火锅店。2019年9月23日，中共文成县委机构编制委员会做出［文编（2019）58号］关于同意撤销文成县影剧院、文成县电影发行放映公司等两家单位的批复。上述租赁合同到期后，原告明确告知被告不再续租。2019年12月21日，被告收到通知后，与其他租户向政府提交了《文成县电影院、影剧院店面承租商户的联名报告》要求续租，至原告起诉之日涉案房屋仍未进行腾退。综上，租赁合同到期后原告给予了被告合理的腾退期限，现两被告在限期内仍拒不腾退，已经给原告造成损失。为维护原告合法权益，故起诉请求法院判决：1、两被告共同腾退原告所有的坐落于××镇××路××号××道（台球）；2、被告赔偿原告租金损失（按年租金18000元，自2020年1月1日起计算至房屋实际腾退之日止，暂算至2020年2月29日为3000元）；3、诉讼费用由被告负担。 原告为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据： 1、原告事业单位法人证书复印件、法定代表人证明各一份，以证明原告的主体资格； 2、被告户籍摘抄各一份，以证明两被告的身份情况； 3、《文成县电影院台球城上首散场道边承租协议》一份，以证明原告与被告纪孟听签订租赁合同，约定租期至2019年12月31日止，租赁届满后，被告拒不腾退，已经构成违约； 4、房屋所有权证书、土地使用权证复印件一份，以证明文成县大峃街117号房屋属于原告所有； 5、关于同意撤销文成县影剧院、文成县电影发行放映公司等2家单位的批复复印件一份，以证明原告因改制无法继续出租房屋； 6、文成县电影院、影剧院店面承租商户的联名报告一份，以证明被告纪秀燕实际使用租赁房屋的事实及被告收到腾退通知后仍拒不腾退的事实。 被告纪孟听未作答辩，也未向本院提供证据材料。 被告纪秀燕答辩称：被告没有收到原告电影公司改制的文件通知，从1996年开始涉案租赁物就是纪孟听承租，合同每年一签，以前说是拆迁，现在说改制，性质不一样。每次装修都有跟胡志清经理口头说过。原告隐瞒改制的事实造成了被告的经济损失，被告不同意腾退。被告纪孟听是被告纪秀燕父亲，2018年以前涉案租赁房屋是纪孟听自己开台球城，2018年以后就交给被告纪秀燕开茶坊、做餐饮（阿海美食城），2018年以后的租金是纪秀燕交给纪孟听，再由纪孟听交给原告的，对原告主张的租金损失没有异议。 被告纪秀燕向本院提供以下证据： 1、通知一份，以证明原告隐瞒改制的事实； 2、微信账单截图、信用社账单截图、销货清单照片各一份，以证明被告装修的时间和损失。 本院依法对当事人提供的证据进行审查、核实，并经当庭质证，本院认证如下： 一、原告提供的证据1、2、3、4、6，被告纪秀燕无异议。本院认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案有密切关联性，故予以认定。 证据5，被告纪秀燕对该证据有异议，没有收到过。本院认为，该证据来源合法，内容真实，与本案有密切关联性，故予以认定。 二、被告纪秀燕提供的证据1，原告对其真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为与本案无关。本院认为，原告的质证意见成立，本院予以采信。 证据2，原告认为微信转账记录及销货清单真实性无法确定，且与本案无关联性。本院认为，原告的质证意见成立，该组证据无法证明被告的待证事实。 根据上述认定的证据及各方当事人的陈述，本院认定的事实如下： 被告纪孟听与纪秀燕系父女关系。2018年12月7日，原告（甲方）与被告纪孟听（乙方）签订《文成县电影院台球城上首散场道边承租协议》一份，约定：被告纪孟听继续承租原告所有的坐落于文成县××镇××路××号××道场开设台球城。承租时间从2019年1月1日至2019年12月31日止，年租金18000元，在2018年12月15日前付清。被告在承租期间，原告如遇县里对电影公司进行改制或电影公司如果对电影院开发，改建自有用途及广场开发等建设项目时，被告需服从原告无条件接受搬出，其损失自负，原告不补偿，但原告需提前一个月通知被告，被告不得以任何借口拖延或不搬，否则所造成的一切后果均由被告承担，但可以退还未到期的部分租金。承租协议签订后，纪孟听将上述房屋交由被告纪秀燕经营阿海美食城，被告纪秀燕通过纪孟听交付租金给原告。2019年9月23日，中共文成县委机构编制委员会印发文编［2019］58号《关于同意撤销文成县影剧院、文成县电影发行放映公司等2家单位的批复》，同意撤销县文化和广电旅游体育局所属经营类事业单位文成县电影公司、文成县影剧院。后原告告知被告因改制租赁到期后不再续租要求被告搬离。2019年12月21日，被告纪秀燕等文成县电影院、影剧院店面的承租商户向文成县县委书记刘中华提交联名报告一份，要求续租原经营场所持续开展正常经营。租期届满后，原告要求被告腾退房屋未果于2020年3月17日诉至本院。 本院认为，原告与被告纪孟听签订《文成县电影院台球城上首散场道边承租协议》，双方为租赁合同关系。被告纪孟听签订协议后将涉案房屋交付给其女儿纪秀燕实际经营管理，且被告纪秀燕亦陈述涉案房屋租金是其通过纪孟听交付给原告，故涉案房屋系被告纪孟听、纪秀燕共同承租，两被告作为共同承租人，应共同履行承租人的义务。合同签订的租赁合同于2019年12月31日到期，且原告已明确告知被告纪秀燕不再出租，两被告应当按照约定将房屋腾空后交还原告。但被告至今仍拒不腾空交付房屋的行为已构成违约，现原告要求被告按49.32元/日（18000/365）的标准支付逾期后的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。鉴于新型冠状病毒的疫情影响，本院酌情扣减60日的房屋占有使用费计2959.2元（49.32元/日*60）。关于被告纪秀燕辩称原告隐瞒改制事实造成被告损失的意见，未提供相应的证据予以证明，且涉案承租协议已明确约定“如遇县里对电影公司进行改制或电影公司如果对电影院开发，改建自有用途及广场开发等建设项目时，被告需服从原告无条件接受搬出，其损失自负，原告不补偿”，故对被告要求原告赔偿损失的意见，本院不予支持。被告纪孟听经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告纪孟听、纪秀燕于本判决生效之日起三十日内将文成县大峃镇建设路117号原文成电影院上首散场道（原台球城，店名阿海美食城）腾空； 二、被告纪孟听、纪秀燕于其实际从文成县大峃镇建设路117号原文成电影院上首散场道腾退之日起十日内支付原告文成县电影发行放映公司房屋占有使用费（从2020年1月1日起按49.32元/日计算至实际腾退之日止，扣除2959.2元）。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告纪孟听、纪秀燕负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 李晶晶 二〇二〇年七月八日 代书记员 陈双双