文书内容重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初3256号原告:重庆三峡银行股份有限公司开州支行，住所地重庆市开州区开州大道(东)**，统一社会信用代码915002345540753113。委托诉讼代理人（特别授权）:谢毅，男，汉族，生于1989年8月1日，住重庆市渝**，公民身份号码50002341********。系原告员工。被告:周清清，女，汉族，生于1992年11月16日，住重庆市开州区温泉镇，公民身份号500234********。被告:周明辉，男，汉族，生于1971年4月26日，住重庆市开州区温泉镇，公民身份号码51222219********。委托诉讼代理人：伍赞江，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：段晓行，国浩律师（重庆）事务所律师。被告:陈小林，女，汉族，生于1976年11月12日，住重庆市开州区，公民身份号码5122221976xxxxxx。委托诉讼代理人：伍赞江，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：段晓行，国浩律师（重庆）事务所律师。原告重庆三峡银行股份有限公司开州支行（以下简称三峡银行）与被告周清清、周明辉、陈小林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢毅、被告周清清及被告周明辉、陈小林的委托诉讼代理人伍赞江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三峡银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告周清清立即偿还借款本金400000元，并支付截止2020年6月9日的尚欠利息2399.66元、罚息44375元、复利2605.77元，合计449380.43元；2、判决被告周清清支付自2020年6月10日起至贷款还清之日止的罚息及复利（罚息以被告未偿还的贷款本金400000元为基数，按借款合同所约定的贷款执行年利率7.5%水平上上浮50%即年利率11.25%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，按借款合同所约定的贷款执行年利率7.5%水平上上浮50%即年利率11.25%计算）；3、判决原告对被告周明辉抵押的房产享有抵押权，对该房屋折价、拍卖变卖的价款享有优先受偿权；4、被告周明辉、陈小林对上述债务承担连带清偿责任；5、案件受理费由被告周清清、周明辉、陈小林承担。事实和理由：2016年6月16日，原告与被告周清清签订了《个人借款合同》，约定被告周清清向原告借款700000元，贷款年利率7.5%，罚息利率为在贷款利率基础上上浮50%即年利率11.25%。同日，原告与被告周明辉、陈小林分别签订了《保证合同》，约定被告周明辉、陈小林对上述债务承担连带保证责任。同时，原告与被告周明辉还签订了《抵押合同》，约定被告周明辉用自己的房产对上述债务提供抵押担保。借款后，被告没有按期履行还款义务，原告多次催收下欠借款本息无果，特起诉来院，要求被告立即偿还全部借款本息并承担相关费用。被告周清清辩称，借款属实，下欠金额以银行系统为准，愿意偿还借款本息。被告陈小林辩称，担保属实,本案有物的抵押，在担保物权实现后不足以清偿的情况下，债权人才有权向保证人主张担保债权，请求法院依法查明利息、罚息、复利的具体金额后依法裁判。被告周明辉辩称，原告提出的第三项诉讼请求未能明确具体抵押房屋的房号、房产证号，该优先债权无法得到支持。周明辉的个人保证与陈小林的保证责任答辩意见一致，请求法院依法查明利息、罚息、复利的具体金额后依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月16日，原告三峡银行（甲方）与被告周清清（乙方）签订合同编号为渝三银GRJP01562016100068号的《个人借款合同》，约定原告三峡银行向被告周清清发放贷款700000元，用于个人住房装修，借款期限为36个月。贷款利率为年利率7.5%，执行固定利率,实行按月付息，分期还本的还款方式。同时约定若乙方未按合同约定履行还款或按期支付利息的，逾期贷款按贷款利率上浮50%即年利率11.25%计收罚息，并对未支付利息按罚息利率计收复利。双方还对借款的支付方式及其他违约责任等进行了约定。同日，原告三峡银行（甲方）与被告与周明辉（乙方）签订了合同编号为渝三银GYP2016061600000015号的《抵押合同》，约定周明辉（乙方）以其所有的位于万州区天台路1号2幢1-2号的房屋（产权证号：**地证2014字第**）提供抵押担保，担保范围为原告三峡银行与被告周清清签订的合同编号为渝三银GRJP01562016100068号的《个人借款合同》，项下债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。同时约定若主债权在本合同之外同时存在其他物的担保（包括抵押和质押）或人的担保的，不影响抵押权人行驶本合同项下的任何权利，且抵押权人有权决定向所有担保人主张权利的顺序，包括主债务人提供物的担保的情形。2016年6月20日，原重庆市万州区国土资源和房屋管理局对其抵押物办理了抵押登记。2016年6月16日，原告三峡银行与被告周明辉、陈小林分别签订合同编号为渝三银BZP2016061600000016号、渝三银BZP2016061600000016号的《保证合同》，约定被告周明辉、陈小林为被告周清清在主合同项下的债务提供保证担保，担保范围为前述《个人借款合同》项下的债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。其担保方式为连带责任保证，保证期间为自本保证合同生效之日至主债务人履行债务期届满之日后两年止。前述《个人借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》签订后，原告三峡银行（甲方）与被告周清清（乙方）、被告周明辉、陈小林（丙方）签订《补充协议》一份，约定因上述合同所涉及的所有争议事项以向甲方所在地人民法院提起诉讼的方式解决。2016年6月20日，原告三峡银行按约向被告周清清发放贷款700000元。借款后，被告周清清未按约还本付息，截止2020年6月9日，被告周清清尚欠原告三峡银行借款本金400000元、利息2399.66元、罚息44375元、复利2605.77元，合计449380.43元。本院认为，原告三峡银行与被告周清清签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。原告三峡银行依约发放贷款后，被告周清清未按约还本付息，已经构成违约，应承担违约责任。现原告三峡银行要求被告周清清立即偿还贷款本金400000元，支付按合同约定方式计算的利息、罚息及复利符合法律规定，本院予以支持。同时，原告三峡银行与被告周明辉签订的《抵押合同》亦系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，其合同合法有效。被告周明辉提供的位于万州区天台路1号2幢1-2号的房屋（产权证号：301房地：**地证2014字第**在原重庆市开州区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，其抵押权自登记时设立。现原告三峡银行要求对周明辉提供的位于万州区天台路1号2幢1-2号的房屋（产权证号：301房地证2014字：**地证2014字第**折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本院予以支持。原告三峡银行与被告周明辉、陈小林签订的《保证合同》亦是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。该两份合同明确约定被告周明辉、陈小林对合同编号为渝三银GRJP01562016100068号的《个人借款合同》项下的债务进行连带责任保证担保，其担保范围为上述《个人借款合同》项下的债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。故原告三峡银行要求被告周明辉、陈小林对被告周清清应当向原告履行的债务承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、由被告周清清在本判决生效后五日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司开州支行借款本金400000元，并支付截止2020年6月9日的利息2399.66元、罚息44375元、复利2605.77元，合计449380.43元；二、由被告周清清在本判决生效后五日内支付原告重庆三峡银行股份有限公司开州支行自2020年6月10日起至付清借款本金之日止的罚息及复利（罚息以借款本金400000元为基数，按年利率11.25%计收；复利以利息2399.66元为基数，按年利率11.25%计收）；三、若被告周清清未在本判决指定的期限内履行上述第一、二项给付义务，则原告重庆三峡银行股份有限公司开州支行对被告周明辉所有的位于万州区天台路1号2幢1-2号的房屋（产权证号：301房地证2014字第12215：**地证2014字第**第一、二项债权范围内优先受偿；四、被告周明辉、陈小林对上述第一、二项中被告周清清应向原告重庆三峡银行股份有限公司开州支行履行的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7778元，减半收取3889元，由被告周清清、周明辉、陈小林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员  高 鸿二〇二〇年七月二十九日法官助理  魏久江书 记 员  刘爱思