湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初6586号原告：中国农业银行股份有限公司浏阳市支行，住所地：浏阳市圭斋东路**。负责人：曾祥林，支行行长。委托诉讼代理人：何继育，男，1973年2月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：张蔚，男，1988年11月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：梁世福，男，1970年12月30日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：钟晓兰，女，1974年11月23日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称“农业银行浏阳支行”）与被告梁世福、钟晓兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行浏阳支行的委托诉讼代理人何继育到庭参加诉讼，被告梁世福、钟晓兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告梁世福、钟晓兰偿还原告截至2020年6月8日止的个人住房按揭贷款本金211236.89元、利息8698.74元，以及2020年6月8日以后直至全部贷款偿还之日所产生的应付未付利息；2.请求判决原告对被告抵押物处置后享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。被告梁世福、钟晓兰无答辩。本院经审理认定事实如下：被告梁世福、钟晓兰因购买浏阳市创意新天地置业有限公司（以下简称“创意新天地公司”）开发的大瑶·新城市广场商业用房，向原告农业银行浏阳支行申请按揭贷款。2012年5月30日，被告梁世福作为借款人、抵押人，创意新天地公司、原浏阳市恒信房地产置换担保有限公司作为保证人与原告农业银行浏阳支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.被告梁世福向原告农业银行浏阳支行借款340000元，用于从创意新天地公司处购买位于大瑶·新城市广场的房产，建筑面积为162.48平方米；2.借款期限自2012年5月30日起至2027年5月29日止，共计180个月；3.借款利率为浮动利率；4.借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入创意新天地公司账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月借款发放日对应日；5.本合同项下的借款采用抵押+阶段性保证担保方式，抵押人同意以本次所购房产设定抵押，阶段性保证担保保证人为创意新天地公司（即阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款承担连带责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年；若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；6.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7.借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。该合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告农业银行浏阳支行依约向被告梁世福发放了340000元的贷款，并依约汇付至被告梁世福指定的被告创意新天地公司银行账户。借款凭证上载明贷款到期日为2027年5月29日，贷款利率7.05%，逾期利率9.165%。2013年5月14日，被告梁世福将其所有的位于浏阳市，房屋所有权证号为浏房权证字第**，国有土地使用权证号为国用（2012）第××号的房屋办理了抵押登记，他项权证号为浏房他证字第××号，债权数额为340000元。借款后，被告梁世福多次出现逾期还款情况，并自2020年1月1日开始未还款，截至2020年6月8日，被告梁世福欠原告农业银行浏阳支行借款本金211236.89元、利息8698.74元。经原告多次催问未果，遂向本院提起诉讼。另查明，被告梁世福、钟晓兰系夫妻关系。本院认为，原告农业银行浏阳支行与被告梁世福签订的《个人购房担保借款合同》依法成立且合法有效，合同各方当事人理应恪守。应被告梁世福的申请，原告依约向其发放贷款340000元，被告梁世福理应依约按月还款。现被告梁世福未按约还本付息，违反了合同的约定，显属违约，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》，原告农业银行浏阳支行有权提前收回贷款本金并行使担保权利。被告钟晓兰系被告梁世福之妻，被告梁世福向原告农业银行浏阳支行的借款发生在其与被告钟晓兰夫妻关系存续期间，且被告钟晓兰亦在《个人购房担保借款合同》上作为抵押人签字，表示对贷款的认可与确认，故该债务系被告梁世福与被告钟晓兰的夫妻共同债务，应当共同偿还。故原告农业银行浏阳支行要求被告梁世福、钟晓兰偿还借款本金211236.89元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告梁世福以登记在其名下的位于浏阳市，房屋所有权证号为浏房房权证字第**，有土地使用权证号为国用（2012）第××号的房屋为诉争借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。因被告梁世福出现违约情形，合同约定的实现抵押权的条件已成就，故原告农业银行浏阳支行按合同的约定请求对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。审理中，被告梁世福、钟晓兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、梁世福、钟晓兰于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司浏阳市支行借款本金人民币211236.89元、利息（利息暂计算至2020年6月8日止为8698.74元，此后的利息按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算至实际履行之日止）；二、中国农业银行股份有限公司浏阳市支行在上述债权范围内对梁世福所有的位于浏阳市，房屋所有权证号为浏房权房权证字第**，土地使用权证号为国用（2012）第××号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4600元，减半收取2300元，由梁世福、钟晓兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年七月七日法官助理王亮书记员贺天宇附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3.《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。