北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0108民初29091号原告：北京铁建餐饮有限公司，住所地北京市海淀区。统一社会信用代码：XXX法定代表人：聂桂荣，经理。委托诉讼代理人：彭艳军，北京市常鸿律师事务所律师。被告：王洪壮，男，1993年12月6日出生，汉族，住河北省泊头市。身份证号：×××委托诉讼代理人：王文学，男，住河北省泊头市。被告：王德利，男，1973年5月6日出生，汉族，住河北省泊头市。身份证号：×××被告：北京双利鸿运建筑设备租赁有限公司，住所地北京市怀柔区。注册号：×××法定代表人：王德利。原告北京铁建餐饮有限公司（以下简称铁建餐饮公司）诉被告王德利、王洪壮、北京双利鸿运建筑设备租赁有限公司（以下简称双利鸿运公司）合同纠纷一案，本院受理后，于2018年11月26日作出(2017)京0108民初XXX号民事判决，王洪壮不服该判决，提出上诉。北京市第一中级人民法院于2019年3月21日作出(2019)京01民终XXX号民事裁定，裁定撤销本院(2017)京0108民初XXX号民事判决，发回本院重审。本院于2019年4月23日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。铁建餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、判令王德利、王洪壮、双利鸿运公司支付租赁物剩余价值479000元和相应违约金（违约金从2017年1月20日至王德利、王洪壮、双利鸿运公司实际给付之日，按照每天800元标准）；2、判令王德利、王洪壮、双利鸿运公司支付合同期内未支付租金734355.26元及相应违约金（按年利息24%从2018年2月8日计算至王德利、王洪壮、双利鸿运公司实际给付之日）；3、判令王德利、王洪壮、双利鸿运公司支付2014年6月至2017年1月的合同期外租金648000元及相应延期支付违约金（每日800元从2019年1月1日计算至王德利、王洪壮、双利鸿运公司实际给付之日）；4、判令王德利、王洪壮、双利鸿运公司按每月24000元的标准，支付自2017年2月起至王德利、王洪壮、双利鸿运公司实际给付之日的合同期外租金；5、诉讼费由王德利、王洪壮、双利鸿运公司承担。事实与理由：2016年12月30日，我方与王德利、王洪壮、双利鸿运公司签订《还款协议》，约定了我方与张家口市宝宇建筑设备租赁有限公司签订的《钢管租赁合同》之未尽事宜转移给王德利、王洪壮、双利鸿运公司承担，包括按余值转让租赁物、支付履行期内未付租金、未依约付清租赁物余值前继续按月支付租金、异议管辖等事宜。根据《钢管租赁合同》的约定，我方出租给张家口市宝宇建筑设备租赁有限公司直径为48毫米的钢管（164610.5米），日租金0.009元/米，租赁期限为2012年6月1日至2014年5月31日。合同签订后，张家口市宝宇建筑设备租赁有限公司依约向我方支付租金直至2014年5月21日最后一次支付。后我方催要租金时得知王德利、王洪壮已于2014年7月29日将宝宇公司注销。现经我方多次催促，王德利、王洪壮、双利鸿运公司至今仅还款21000元，故诉至法院。王德利、双利鸿运公司辩称，我是与中铁建签订的合同，没有与铁建餐饮公司签订合同，但是中院的判决一直没有下来，因此租赁物剩余价值和合同期间内的租金我就没有给付。合同外的租金我不认可，合同期满时我要求给他们归还租赁物，但是中铁建说没有仓库地方为由拒收，因此产生的租金我不应承担。租赁物剩余价值和合同期内的租金数额我认可，但是违约金我不认可。王洪壮辩称，铁建餐饮公司主张偿还租赁物剩余价值和租金没有事实与法律依据。第一，我们与该公司根本不认识，也没有任何业务关系。第二，北京铁建餐饮有限公司主体不适格，且变更诉讼请求的申请没有北京铁建餐饮有限公司盖章，因此没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年6月1日，北京中铁建商贸中心（出租方）与张家口市宝宇建筑设备租赁有限公司（以下简称宝宇公司）（承租方）签订了《钢管租赁合同》，合同约定中铁建中心将48毫米的钢管出租给宝宇公司。2016年12月30日，北京中铁建商贸中心（甲方）与王德利（乙方、原张家口市宝宇建筑设备租赁有限公司股东及法定代表人）、王洪壮（乙方、原张家口市宝宇建筑设备租赁有限公司股东）、双利鸿运公司（乙方）签订《还款协议》，协议约定：“鉴于：甲方与原宝宇公司于2012年6月1日签订的《钢管租赁合同》，约定甲方出租给原宝宇公司直径为48毫米的钢管（164610.5米），日租金0.009元/米；租赁期限为2012年6月1日至2014年5月31日。合同签订后，甲方之钢管交由原宝宇公司租用，原宝宇公司于2012年12月18日、2013年2月19日、2013年6月13日、2014年5月21日分四次共计支付甲方租金十五万元。2014年7月29日，王德利、王洪壮将原宝宇公司登记注销。现经各方协商一致，达成如下协议：一、甲方同意将基于2012年6月1日签订的《钢管租赁合同》之合同债务转移至乙方；二、经甲乙双方核对甲方与原宝宇公司账目，确认乙方接受转移的债务项目及数额如下：1、租赁物（直径为48毫米的钢管164610.5米）余值按市值人民币五十万元转让给乙方。2、《钢管租赁合同》履行期限内之未付租金为人民币734355.26元。3、在乙方未向甲方全额支付租赁物余值人民币五十万元之前，由乙方按月租金24000元继续向甲方支付租赁费（起算时间为2014年6月，暂算至2017年1月，其中按原＜钢管租赁合同＞免租5个月，总计约人民币648000元）。三、上述第二条所列之债务的履行期限为：1、2017年1月20日前，乙方应向甲方全额支付租赁物余值人民币五十万元。如乙方未全额支付本款约定之款项，按每日800元承担违约责任，直至付清为止。如乙方同期支付甲方合同内租金人民币200000元，甲方同意减免乙方《钢管租赁合同》期外之租金20000元。2、2018年2月8日前，乙方应向甲方支付《钢管租赁合同》履行期限之未付租金为人民币734355.26元。如乙方提前向甲方全额支付《钢管租赁合同》履行期限内之未付租金，每提前30日，甲方同意减免乙方合同履行期限外租金5000元（不足30日不予减免）。乙方未在2018年2月8日前向甲方支付《钢管租赁合同》之未付租金，应按年息24%支付违约金，直至付清为止。3、2018年12月30日前，乙方应按第二条第3项之约定数额和计算方法向甲方支付《钢管租赁合同》合同期外之租金。如乙方提前向甲方全额支付第一条第3项约定之款项，每提前30日，甲方同意减免乙方租金5000元（不足30日不予减免）。乙方每延迟一日支付本款约定之租金，按每日800元承担违约责任，直至付清为止……”上述还款协议由北京中铁建商贸中心、双利鸿运公司盖章，王德利及王德利代王洪壮签字确认。另查，王德利与王洪壮为父子关系。庭审中，铁建餐饮公司主张王洪壮委托王德利代其在还款协议上签字，并提交王洪壮于2016年12月28日出具的授权委托书的复印件，主要内容为：“委托人同意北京中铁建商贸中心与王德利、王洪壮、北京双利鸿运建筑设备租赁有限公司签订的《还款协议》全部条款，并委托王德利代我在《还款协议》上签字确认”。王洪壮否认授权委托书上系其签字，亦不认可上述还款协议。合同签订后，王德利与双利鸿运公司未能按上述还款协议的约定履行全部付款义务。故铁建餐饮公司主张租赁物剩余价值479000元及合同期内未支付租金734355.26元，王德利与双利鸿运公司均予以认可。对于铁建餐饮公司主张合同期外的租金之请求，王德利与双利鸿运公司不予认可，理由是其于合同期满时曾要求归还租赁物，但是北京中铁建商贸中心拒收，对此，铁建餐饮公司不予认可，王德利与双利鸿运公司亦未提供相应证据。对于铁建餐饮公司主张的逾期付款违约金之请求，王德利与双利鸿运公司均不同意负担，且认为合同约定的租金标准过高。另查，中铁建商务管理有限公司是北京中铁建商贸中心的唯一股东。2017年11月27日，中铁建商务管理有限公司出具文件，文件内容中显示根据股份公司对改制工作的总体部署和要求，北京中铁建商贸中心先注销企业法人资格，同时与北京铁建宾馆整合组建北京铁建餐饮有限公司。2018年12月19日，中铁建商务管理有限公司申请注销北京中铁建商贸中心。2018年12月24日，北京中铁建商贸中心正式注销。本案审理中，中铁建商务管理有限公司向本院出具说明，明确表示北京中铁建商贸中心的债权债务由铁建餐饮公司承接。本院认为，北京中铁建商贸中心与王德利、双利鸿运公司签署的《还款协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应严格履行各自的合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，依照双方合同约定，王德利、双利鸿运公司应按合同约定的时间向北京中铁建商贸中心支付租赁物剩余价值479000元及合同期内未支付租金734355.26元，理应承担相应的法律责任。现中铁建商务管理有限公司向本院明确表示北京中铁建商贸中心的债权债务由铁建餐饮公司承接。故铁建餐饮公司要求王德利、双利鸿运公司支付租赁物余值及违约金、合同期内的租金及违约金之请求，于法有据，本院予以支持。因王德利、双利鸿运公司至今未向铁建餐饮公司全额支付租赁物余值，按照合同约定，王德利、双利鸿运公司应按每月租金24000元的标准继续向铁建餐饮公司支付租赁费，故铁建餐饮公司要求王德利、双利鸿运公司支付2014年6月至2017年1月合同期外的租金及其违约金、2017年2月至实际给付租赁物余值之日止的合同期外租金之请求，理由正当，本院予以支持。王德利、双利鸿运公司表示合同期满时，其曾要求返还租赁物，但北京中铁建商贸中心拒收。对此，铁建餐饮公司不予认可，王德利、双利鸿运公司亦未提供相应证据予以佐证，故本院对其上述抗辩理由不予采信。对于违约金的数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。根据我国法律规定，违约金具有补偿性，以填补损失为目的，依规定约定的违约金过分高于损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。现王德利及其双利鸿运公司已明确提出违约金过高之主张，铁建餐饮公司现无确切证据证明延迟支付影响其重大利益的情形存在。为此，本院结合本案的实际履行情况，王德利、双利鸿运公司的过错程度及铁建餐饮公司的实际损失及其预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定违约金的具体数额。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。铁建餐饮公司要求王洪壮承担合同义务，但依据铁建餐饮公司提供的授权委托书的复印件，王洪壮亦不认可其在授权委托书上的签字，故本院无法确认王德利代王洪壮在《还款协议》上签字的效力，故对于铁建餐饮公司要求王洪壮承担责任之请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、王德利、北京双利鸿运建筑设备租赁有限公司于本判决生效后七日内向北京铁建餐饮有限公司支付租赁物余值479000元，并按年利率6%的标准向北京铁建餐饮有限公司支付自2017年1月20日至王德利、双利鸿运公司实际给付之日的违约金；二、王德利、北京双利鸿运建筑设备租赁有限公司于本判决生效后七日内向北京铁建餐饮有限公司支付合同期内未支付租金734355.26元，并按年利率6%的标准向北京铁建餐饮有限公司支付自2018年2月8日至王德利、双利鸿运公司实际给付之日的违约金；三、王德利、北京双利鸿运建筑设备租赁有限公司于本判决生效后七日内向北京铁建餐饮有限公司支付2014年6月至2017年1月的合同期外租金648000元，并按年利率6%的标准向北京铁建餐饮有限公司支付自2019年1月1日至王德利、双利鸿运公司实际给付之日的违约金；四、王德利、北京双利鸿运建筑设备租赁有限公司于本判决生效后七日内按照每月24000元的标准向北京铁建餐饮有限公司支付自2017年2月起至其实际给付北京铁建餐饮有限公司租赁物余值479000元之日止的合同期外租金；五、驳回北京铁建餐饮有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21552元，由王德利、北京双利鸿运建筑设备租赁有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王利丹人民陪审员  岳 维人民陪审员  石亚华二〇二〇年七月二十九日书 记 员  汤思淼