福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初1965号 原告：福鼎市海天房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市太姥山镇文渡路18号，统一社会信用代码：9135098255506215X7。 法定代表人：赵海平，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘文耀，福建秉坚律师事务所律师。 被告：张佛金，男，1987年6月17日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告福鼎市海天房地产开发有限公司与被告张佛金追偿权纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市海天房地产开发有限公司委托诉讼代理人潘文耀到庭参加诉讼，被告张佛金经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 福鼎市海天房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判决张佛金立即支付购房首付款36500元及利息（利息自2017年12月31日起至款项实际还清之日止，按年利率6%计付）。2．依法判决张佛金立即协助福鼎市海天房地产开发有限公司办理福鼎市的不动产权属证书。事实与理由：福鼎市海天房地产开发有 限公司与张佛金于2017年11月27日签订一份编号为20174029的《商品房买卖合同》，合同约定张佛金以306500元的价格向福鼎市海天房地产开发有限公司购买位于福鼎市，合同约定张佛金于签订合同当日支付首付96500元，剩余210000元向银行申请按揭贷款。合同双方当事人处列明合同买受人张佛金的联系地址为：福建省霞浦县，合同第二十条约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通过对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”，合同附件六第四条约定：“买受人应当在接到出卖人商品房交付通知之日时，付清合同约定的全部应付款及相关费用。及时提供办理产权登记所需资料，否则造成产权登记时间延误，出卖人不承担违约责任”。张佛金支付60000元首付，并向福鼎市海天房地产开发有限公司出具《欠条》一份，《欠条》载明张佛金先欠福鼎市海天房地产开发有限公司首付款合计36500元，于2017年12月30日前付清。但张佛金至今仍未支付该笔首付欠款。海天广场项目于2018年11月办妥产权总登记，并从该时间起福鼎市不动产登记中心可为购房户办理分户产权。福鼎市海天房地产开发有限公司于2020年5月18日以邮政特快专递（ＥＭＳ）的形式通知张佛金前来办理办证手续，张佛金未前来办理产权登记手续。综上，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。张佛金至今仍未向福鼎市海天房地产开发有限公司支付剩余购房首付款，且经福鼎市海天房地产开发有限公司催告后，未依约办理产权登记手续，已构成违约，应当继续履行。 张佛金未作答辩。 福鼎市海天房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院审查认为，福鼎市海天房地产开发有限公司提供的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、张佛金身份证复印件、《商品房买卖合同》、欠条、情况说明、福鼎市房地产信息网查询结果、福鼎市不动产登记查询证明、工程竣工验收备案表、福鼎市太姥山镇海天广场部分房产产权登记信息、办理不动产登记通知书、中国邮政特快专递（EMS）底单、中国邮政特快专递查询结果、不动产登记申请表、不动产授权委托书、福建增值税普通发票、不动产权属转移涉税信息联系单等均符合证据的形式要件，具备证据的客观性、关联性和合法性，均可作为本案定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据双方当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下： 2017年11月27日，福鼎市海天房地产开发有限公司与张佛金签订一份《商品房买卖合同》，合同约定张佛金以306500元的价格向福鼎市海天房地产开发有限公司购买位于福鼎市，合同约定张佛金于签订合同当日支付首付款96500元，剩余210000元向银行申请按揭贷款。合同双方当事人处列明合同买受人张佛金的联系地址为：福建省霞浦县，合同第二十条约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通过对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”，合同附件六第四条约定：“买受人应当在接到出卖人商品房交付通知之日时，付清合同约定的全部应付款及相关费用。及时提供办理产权登记所需资料，否则造成产权登记时间延误，出卖人不承担违约责任”。合同签订后，张佛金仅支付首付款60000元，余款36500元由张佛金向福鼎市海天房地产开发有限公司出具《欠条》一份，《欠条》载明：“本人张佛金，因今日购买海天广场4幢306室，因首付款不够，先欠海天广场首付款合计人民币36500元，欠款于2017年12月30日之前付清”。海天广场项目于2018年9月4日通过竣工验收备案，现已办理房产产权总登记。福鼎市海天房地产开发有限公司分别于2020年5月18日、2020年7月2日以邮政特快专递形式通知张佛金办理不动产登记手续。至今，涉案商品房未办理不动产产权登记手续。福鼎市海天房地产开发有限公司于2020年7月2日诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福鼎市海天房地产开发有限公司与张佛金签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规等强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。张佛金结欠福鼎市海天房地产开发有限公司购房首付款余款36500元，应当承担还款的民事责任。张佛金承诺于2017年12月30日付款，但未按约定付款，故福鼎市海天房地产开发有限公司要求张佛金支付自2017年12月31日起至款项实际支付之日止按年利率6%计付的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于福鼎市不动产权属登记手续的问题，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”即在办理不动产权属登记过程中，福鼎市海天房地产开发有限公司负有协助义务。本案中，福鼎市海天房地产开发有限公司依照合同约定交付房屋、提交相应的证明文件，并完成开具增值税发票、不动产权属转移涉税信息联系单、不动产登记申请表等办理不动产权属登记手续的协助义务。为实现合同目的，张佛金应当办理其购买的房商品房不动产权证书。故福鼎市海天房地产开发有限公司要求张佛金协助办理位于福鼎市不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。张佛金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张佛金应于本判决生效之日起十日内支付原告福鼎市海天房地产开发有限公司购房首付款36,500元及利息（自2017年12月31日起至实际还清之日止，按年利率6%计付）。 二、被告张佛金应于本判决生效之日起十日内办理福鼎市不动产权证书。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费712元，减半收取计306元，由被告张佛金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林进务 二〇二〇年七月二十七日 法官助理叶丽宁 书记员伍美玲 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博