广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2273号 原告：北海东峰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91450500199347609R，住所地广西北海市北海工业园区管委会综合楼112号。 法定代表人：何忠良。 委托诉讼代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晗，广西现城律师事务所实习人员。 被告：廖良奎，男，汉族，1973年11月24日出生，住所地重庆市奉节县，现住广西北海市。 原告北海东峰房地产开发有限公司（以下简称“东峰公司”）诉被告廖良奎追偿权纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法适用普通程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告东峰公司的委托诉讼代理人林薇到庭参加诉讼。被告廖良奎经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告东峰公司诉称，被告为购置原告开发的北海xxx号房，于2016年7月28日向中国建设银行股份有限公司北海分行借款300000元，借款期限240个月。原告为该笔贷款承担连带责任保证。合同签订后，被告没有依约还款，致死银行分别于2018年7月至2019年9月从原告保证金账户扣划了共计32348.71元，用于偿还被告所欠银行的贷款本息。为此原告提起诉讼，请求判令：被告归还原告垫付的贷款32348.71元及利息2284.99元（利息按年利率6%计算，从银行每笔扣款次日起暂计至2020年5月6日止，以后另计至清偿之日止），合计34633.7元。 被告廖良奎未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告廖良奎经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2014年3月14日，原告东峰公司（乙方）与中国建设银行股份有限公司北海分行（甲方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：xxx），约定经双方协商，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置坐落于xxx“东峰世纪公寓”5#-8#、10#楼项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2014年3月至2017年3月期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿玖仟万元整。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发房的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。甲方应在本合同生效之日起五个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名：北海东峰房地产开发有限公司，账号：45×××73。 2016年7月14日，原告东峰公司（出卖人）与被告廖良奎（买受人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：xxx），约定买受人向出卖人购买位于北海市xxx号房，单价为每平方米4255元，总金额为375121元。付款方式为银行按揭贷款。 2016年7月28日，被告廖良奎（借款人、抵押人）与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：xxx），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款300000元，用于购买北海市xxx号房，贷款期限为240个月，即2016年7月28日至2036年7月28日。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名：北海东峰房地产开发有限公司，账号：45×××52。借款人指定其在北海分行营业部开立的以下个人结算账户作为还款账户：账号：62×××15，户名：廖良奎。借款人的还款方式：采用等额本息还款方法。 因被告廖良奎未依约按期足额偿还案外人中国建设银行股份有限公司北海分行的银行贷款，原告东峰公司代被告廖良奎于2018年7月31日偿还8155.37元、2018年12月27日偿还5947.34元、2019年3月27日偿还6080.38元、2019年6月26日偿还6083.25元、2019年9月27日偿还6082.37元，合计32348.71元。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》、原告东峰公司与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、被告廖良奎与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行（贷款人）签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系其真实意思表示，内容未违反法律规定，均为合法有效的合同。被告廖良奎未依《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定履行还款义务，导致原告东峰公司向案外人中国建设银行股份有限公司北海分行承担连带保证责任，代被告廖良奎偿还了借款本息共计32348.71元，原告东峰公司请求被告廖良奎偿还该代偿款项，有事实及法律依据，本院予以支持。原告东峰公司请求按年利率6%计付利息，该标准未经双方约定，利率本院调整为中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。利息计算：①以8155.37元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年8月1日起计至2019年8月19日；以8155.37元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至清偿之日止；②以5947.34元为基数，自2018年12月28日起计至2019年8月19日；以5947.34元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至清偿之日止；③以6080.38元为基数，自2019年3月28日起计至2019年8月19日；以6080.38元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至清偿之日止；④以6083.25元为基数，自2019年6月27日计至2019年8月19日；以6083.25元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至清偿之日止；⑤以6082.37元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月28日起计至清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告廖良奎偿还给原告北海东峰房地产开发有限公司代其偿还的贷款本息32348.71元及支付利息（利息计算：①以8155.37元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年8月1日起计至2019年8月19日；以8155.37元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至清偿之日止；②以5947.34元为基数，自2018年12月28日起计至2019年8月19日；以5947.34元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至清偿之日止；③以6080.38元为基数，自2019年3月28日起计至2019年8月19日；以6080.38元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至清偿之日止；④以6083.25元为基数，自2019年6月27日计至2019年8月19日；以6083.25元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至清偿之日止；⑤以6082.37元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月28日起计至清偿之日止）。 案件受理费664元，减半收取332元，由被告廖良奎负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费664元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇二〇年七月十三日 法官助理 李春瑶 书 记 员 王秀珍