福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5246号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行，住所地福建省福州市鼓楼区仙塔街**。 负责人：林滕，职务行长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：杨哲，男，汉族，1988年2月3日出生，住福建省福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行（以下简称农商银行）与被告杨哲金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行的委托诉讼代理人兰润芳到庭参加诉讼，杨哲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令杨哲向农商银行偿还借款本金255万元及相应利息、罚息（利息、罚息等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年2月21日止的利息、罚息为57513.61元）；2.判令杨哲赔偿农商银行因本案而支出的律师代理费49100元；3.判令农商银行有权对杨哲名下位于福州市某房产［产权证号：闽（2016）福州市不动产权第***号］及福州市某车位［产权证号：闽（2016）福州市不动产权第***号］予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.判令杨哲承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等农商银行为实现上述债权的全部费用。 事实与理由：2016年12月14日，农商银行与杨哲签订编号为“东街农商抵借字2016第9470号”的《抵押借款合同》。合同约定杨哲向农商银行借款255万元，借款期限自2016年12月15日至2019年12月14日止，贷款用途为购红木家具；贷款利率实行浮动利率，在基准利率基础上上浮47%（执行利率5.81875‰），贷款按月结息，结息日为每月的第20日；合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。合同约定若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，农商银行有权要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息。合同约定由借款人承担贷款人为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。《抵押借款合同》同时约定：杨哲以其名下位于福州市某房产［产权证号：闽（2016）福州市不动产权第***号］及福州市某车位［产权证号：闽（2016）福州市不动产权第***号］为上述债权提供抵押担保。抵押担保范围包括合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定，当本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。 合同签订后，农商银行与杨哲办理了抵押登记，他项权证号为:闽（2016）福州市不动产证明第9043503号、第0005185号。2017年1月5日，农商银行已依约向杨哲发放贷款255万元。但贷款到期后被告未能按时归还本金及利息。截至2020年2月21日，杨哲尚欠农商银行借款本金2550000元，利息、罚息合计57513.61元。 杨哲未作答辩。 农商银行提交的《抵押借款合同》、房地产抵押具结书、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、担保声明书、房地产抵押具结书、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、委托代理合同、律师费发票、律师费汇款凭证均为书证，能与原件核对一致或能与其他证据相互印证，证据内容真实，形式与来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认，并确认农商银行庭审陈述属实。 另查，截至2020年2月21日，杨哲尚欠农商银行贷款本金255万元，利息（包含罚息）57513.61元。农商银行委托上海锦天城（福州）律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师代理费49100元。 本院认为，农商银行与杨哲签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，各方均应信守履行。农商银行依约向杨哲发放贷款，已履行出借义务,杨哲逾期还款构成违约，农商银行有权宣布借款提前到期，并要求收回全部借款本息,故杨哲应向农商银行偿还尚欠的借款本息。农商银行委托上海锦天城（福州）律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费49100元，事实清楚，杨哲应按约赔偿。杨哲以其名下的福州市某房产［产权证号：闽（2016）福州市不动产权第***号］及福州市某车位［产权证号：闽（2016）福州市不动产权第***号］为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法成立，农商银行有权就上述抵押房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 杨哲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨哲于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行借款本金2550000元，利息（含罚息）57513.61元（暂计至2020年2月21日，此后的利息、罚息按《抵押借款合同》约定的标准计付至款项全部清偿之日止）； 二、杨哲于本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行律师代理费49100元； 三、福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行有权对杨哲名下坐落于福州市某房产［产权证号：闽（2016）福州市不动产权第***号］及福州市某车位［产权证号：闽（2016）福州市不动产权第***号］以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一、二项确定的债权。 如果杨哲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28052元，因适用简易程序减半收取14026元，由杨哲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年七月八日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。