广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初614号 原告张某，男，2019年2月7日出生，满族，住北海市。 法定代理人关某（系原告母亲），女，1974年1月10日出生，满族，住北海市。 委托诉讼代理人关国坚，广西振昆律师事务所律师。 被告北海融都置业有限公司。住所：北海市银海区金海岸大道66号。统一社会信用代码：91450500MA5NN5DE3P。 法定代表人韦式汇，董事长。 委托诉讼代理人张昆，1987年1月26日出生，汉族，住江苏省苏州市。系公司员工。 案由商品房预约合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年4月21日 开庭日期2020年6月4日 原告诉讼请求1.解除原告与被告在2020年1月14日签订的《房屋认购合同》；2.被告返还购房款153130元和双倍定金40000元，合计193130元给原告。事实和理由：原告与被告在2020年1月14日签订《房屋认购合同》，认购被告开发的位于北海市银海区长沙路与浙江路交汇处的海映兰屿小区项目二期13-1606号房，总房款暂定为563130元，定金20000元，还约定2020年1月17日到海映兰屿售楼部签订《商品房买卖合同(预售)》。原告在合同签订前1月9日在被告售楼部己付款30000元(其中10000元为团购费），1月14日付款153130元给被告，合计支付了183130元给被告。被告开具20000元定金和133130元楼款的收款收据给原告。签订认购合同后，被告未能按合同约定时间1月17日与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，并一再拖延。为了解真相，原告到北海市不动产登记中心查询该房屋情况，从不动产登记中心2020年3月3日出具的《不动产登记信息查询证明》得知，该房屋所对应的土地处于抵押登记状态，这就是被告迟迟不能签订《商品房买卖合同（预售)》的真正原因。被告隐瞒上述房屋土地己抵押的情况并出售，严重违反了诚信原则，侵害了原告作为消费者的知情权，哄骗原告签订认购合同收取了购房款。由于被告承诺1月17日可以签订正式购房合同，原告才签订认购合同的。但是，双方1月14日签订认购合同时，被告已明知其因房屋土地存在抵押不可能在1月17日签订《商品房买卖合同（预售)》。由于被告的欺瞒和违约行为，原告提出退款，不再购房，被告销售部以各种借口推托，迟迟未退款给原告。在催被告退款时，原告才了解到，原告1月9日在被告售楼部刷POS机付款30000元中的10000元是付给海南万希实业有限公司（以下简称万希公司）的，但当时所有手续都是由被告售楼人员办理的，被告从未说明过海南万希实业有限公司的存在。由此可见，被告的销售行为预设了很多的陷阱，甚至收款后连收款收据都未能足额开具给原告。综上，在认购合同的签订和履行过程中，被告违背了民事行为应遵循的诚信原则，隐瞒房屋所在土地被抵押不能办理网签《商品房买卖合同（预售)》的事实。被告也未能按认购合同约定在2020年1月17日签订《商品房买卖合同（预售)》，构成了违约。为此，原告起诉至法院。 被告答辩意见被告要求继续履行合同。1.原告起诉时双方早已就涉案房屋签订商品房买卖合同，原告以自己的行为明确表示不再继续履行房屋认购合同，不符合认购合同的约定，双方应继续履行。2.因临近年底以及疫情的影响，政府主管部门推迟办理涉案房屋的解压手续，但经被告的努力，双方于2020年3月就可进行商品房买卖合同的签订工作；3.原告所述的10000元信息服务费是万希公司收取，被告没有任何指示行为，被告不存在欺诈；4.双方签订房屋认购合同是双方真实意思表示，在具备履行合同的前提下应该继续履行合同。 查明事实2020年1月9日，原告与被告协商购房事宜，当日，原告支付定金20000元给被告。2020年1月14日，原告与被告经协商签订《房屋认购合同》，原告预定被告开发销售的海映兰屿小区项目二期13-1606号房，建筑面积74.29平方米，销售单价7580.16元/平方米，总房款563130元；原告于本合同签订同时向被告支付定金20000元，作为双方订立《商品房买卖合同（预售）》后的立约担保，该定金自双方签订《商品房买卖合同（预售）》后自动转为房款;原告须持本合同原件并按照本合同第二条约定于2020年1月17日到被告指定签约现场即海映兰屿售楼部交纳首付款等等。同日，原告支付购房款153130元给被告。事后，原告与被告协商签《商品房买卖合同（预售）》未果，至同年3月1日，原告通过微信向被告的工作人员提出解除合同的请求，被告于同月8日也表示同意，双方经协商被告应返还购房款173130元（含定金20000元）给原告。之后，原告多次要求被告退还购房款及定金无果。为此，原告诉至本院。 另查明，截止2020年3月3日，涉案房屋对应的土地有抵押登记，无查封登记。 本院意见原告与被告经协商后，认购被告开发销售的海映兰屿小区项目二期13-1606号房并签订《房屋认购合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。之后，由于被告无法按时和原告签订《商品房买卖合同（预售）》，被告已违约。原告于2020年3月1日开始向被告工作人员的微信聊天中表示解除《房屋认购合同》，被告于3月8日表示同意解除并同意退还购房款153130元、定金20000元，共计173130元，原告亦表示同意，本院予以确认。现原告再次要求解除合同，已无必要。由于双方签订的《房屋认购合同》已经解除，原告主张被告返还购房款153130元，符合法律规定，本院予以支持。由于双方对解除合同已经达成一致意见，双方当时已协商返还定金20000元，现原告主张双倍返还定金40000元，与本院查明的事实不一致，超出部分本院不予支持。 判决主文一、被告北海融都置业有限公司返还购房款173130元给原告张某； 驳回原告的张某的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条。 诉讼费本案受理费减半收取4716元，由被告北海融都置业有限公司负担4244元,由原告张某负担472元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  吴 军 二〇二〇年七月十七日 法官助理  冯 志 书 记 员  黄显婷 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。