江苏省新沂市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏0381民初2549号之一 原告（案外人）：戈贻利，男，1980年12月4日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人：黄芳，江苏沭新律师事务所律师。 被告（申请执行人）：卢海滨，男，1966年12月25日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人：邢纯，新沂市钟吾法律服务所法律工作者。 被告（被执行人）：张卫东，男，1972年1月8日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人：时守新，新沂市巴山法律服务所法律工作者。 原告戈贻利与被告卢海滨、张卫东案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告戈贻利及其委托诉讼代理人黄芳、被告卢海滨的委托诉讼代理人邢纯、被告张卫东的委托诉讼代理人时守新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戈贻利向本院提出诉讼请求：1.请求撤销(2020)苏0381财保12号民事裁定书及(2020)苏0381执异58号执行裁定书，解除对新沂市新店镇新店街两间三层楼房（以下简称涉案房屋）的保全查封，停止对涉案房屋的执行措施；2.确认涉案房屋(价值650000元)归戈贻利所有；3.本案诉讼费等由卢海滨、张卫东承担。事实和理由：2014年8月6日，戈贻利购买了张卫东所有的涉案房屋并签订房屋买卖协议，戈贻利按合同约定向张卫东支付了40万元购房款，张卫东夫妇交付了涉案房屋。随后戈贻利对涉案房屋进行装修并占有使用至今。后戈贻利得知涉案房屋已经被卢海滨申请法院查封。故戈贻利提出查封异议，但新沂市人民法院于2020年4月14日做出(2020)苏0381执异58号执行裁定书，驳回了戈贻利的异议请求。由于涉案房屋系戈贻利合法购买、按照协议支付购房款并且实际使用至今，涉案房屋虽未办理产权变更登记，但戈贻利对此并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，(2020)苏0381财保12号民事裁定书查封错误。 卢海滨辩称，戈贻利诉称与事实不符，涉案房屋系张卫东所建，卢海滨在建房时曾多次到现场，后来卢海滨也到房产管理部门落实涉案房屋未变更登记。张卫东所借款项系购手机款是事实，卢海滨当时考虑到张卫东有房产，才将此款借给张卫东，涉案房屋至今还在张卫东的名下，戈贻利是否为租赁，卢海滨不清楚，卢海滨申请查封涉案房屋并无不当，请依法驳回戈贻利的诉请。 张卫东辩称，1.张卫东无力偿还欠卢海滨的款项属实，现卢海滨申请法院查封处置涉案房屋，张卫东无异议。2.戈贻利要求确认其对涉案房屋享有所有权无法律和事实依据，因涉案房屋目前尚登记在张卫东名下，张卫东对涉案房屋享有合法所有权。即便此前张卫东与戈贻利签订了房屋买卖协议书，但是签订时双方存在重大误解，因涉案房屋过户费用高达31万元，张卫东轻率、没有经验，与戈贻利签订了涉案买卖合同，在（2019）苏0381民初9060号案件中，审判人员也到房产登记部门查询涉案房屋的过户费用的比例为评估价值的33%以上，因此张卫东与戈贻利签订的买卖合同客观上无法实际履行，且实际履行严重显失公平，张卫东目前也无力承担巨额的过户费用。综上，戈贻利对涉案房屋享有的权利不足以排除卢海滨对涉案房屋的强制执行。综上，请依法驳回戈贻利的诉请，是否继续执行由法院判决。 经审理查明，2020年1月9日，本院对卢海滨诉张卫东民间借贷纠纷一案作出（2020）苏0381民初363号民事调解书：一、经卢海滨与张卫东双方确认，张卫东欠卢海滨借款本金12万元，该款由张卫东于2020年1月20日前偿还卢海滨2万元、于2020年7月20日前偿还5万元，余款5万元于2021年3月20日前还清；二、如张卫东有一期未按上述约定时间足额偿还借款，则卢海滨有权就剩余全部未还款申请强制执行；三、案件受理费减半收取计1350元、保全费1120元，合计2470元，由张卫东负担（卢海滨已预交，张卫东随最后一期案款一并支付卢海滨）。 2020年1月8日，本院根据卢海滨的申请，作出（2020）苏0381财保12号民事裁定：查封张卫东所有的位于新沂市新店镇新店街两间三层楼房（保全价值12万元），查封期限为三年。本院于2020年1月8日将该民事裁定书及协助执行通知书向新沂市自然资源和规划局送达。 另查明，涉案房屋的房产证及土地使用证均登记在张卫东名下，房屋所有权证号为新沂房权证新店镇字第××号，土地使用证号为新国用（2009）第××号。2014年8月6日，张卫东与戈贻利签订《购房协议》一份，该协议约定：张卫东将涉案房屋以65万元的价格出售给戈贻利，戈贻利需预交40万元，待涉案房屋办理完成过户手续后，戈贻利付剩余的购房款，过户费用由张卫东承担。同日，张卫东向戈贻利出具4万元购房款收据。次日，戈贻利的妻子王倩倩的账户取现36万元，后该36万元存入张卫东的账户。张卫东于上述《购房协议》签订后半个月内，将涉案房屋交付给戈贻利，涉案房屋由戈贻利实际使用至今。 再查明，就涉案房屋的诉讼情况如下：2016年10月8日，张荣侠以戈贻利为被告，起诉请求确认合同无效，案号为（2016）苏0381民初6766号，后张荣侠于2017年7月12日撤回起诉。2017年7月17日，张荣侠、张卫东夫妻以戈贻利为被告，起诉请求确认戈贻利与张卫东于2014年8月6日签订的《购房协议》无效，本院经审理于2017年12月28日作出（2017）苏0381民初5393号民事判决，驳回张荣侠、张卫东的诉讼请求。2019年9月23日，戈贻利以张卫东为被告，起诉请求判令张卫东、张荣侠继续履行戈贻利与张卫东于2014年8月6日签订的《购房协议》，将涉案房屋过户到戈贻利名下等，本院经审理于2020年3月13日作出（2019）苏0381民初9060号之一民事裁定，以涉案房屋被本院作出的（2020）苏0381财保12号民事裁定查封为由，驳回戈贻利的起诉。2019年11月13日，张卫东以戈贻利为被告，起诉请求解除戈贻利与张卫东于2014年8月6日签订的《购房协议》，案号为（2019）苏0381民初10355号，后张卫东于2019年12月19日撤回起诉。 又查明，在本案审理过程中，本院根据卢海滨的申请，于2020年4月26日作出（2020）苏0381民初2549号民事裁定：查封张卫东所有的位于新沂市新店镇新店街两间三层楼房（保全价值65万元），查封期限为三年。本院于2020年4月27日将该民事裁定书及协助执行通知书向新沂市自然资源和规划局送达。 庭审中，戈贻利表示同意将剩余房屋价款交付法院执行。庭审结束后，根据卢海滨的申请，本院于2020年6月8日立案强制执行，案号为（2020）苏0381执2327号，戈贻利向本院交付案款122470元、执行费1737元，共计124207元。本院于2020年7月8日以债务已清偿为由作出（2020）苏0381执2327号执行裁定：解除对张卫东所有的位于新沂市新店镇新店街两间三层楼房的查封。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，所要解决的问题是：审查案外人对争议的执行标的是否享有排除强制执行的民事权益，并在此基础上作出是否准予执行该执行标的的判决。因戈贻利已将剩余未付房屋价款中的124207元交付本院执行，申请执行人卢海滨的债权因此得到清偿，涉案房屋已经解除查封，故没有必要对是否准予执行该标的进行评判。因此，本案不符合执行异议之诉的受理条件，应驳回戈贻利的起诉；其要求撤销裁定的请求，不属于本案审查处理范围，本案不予理涉;其要求确权的诉讼请求，应另行提起诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条规定，裁定如下： 驳回戈贻利的起诉。 案件受理费10300元，由本院退还给戈贻利。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  马会婷 人民陪审员  魏春莲 人民陪审员  王惠云 二〇二〇年七月十四日 书 记 员  张旖桐