福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1453号 原告：庄青，男，汉族，1964年9月12日出生，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：江小金，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄友慈，北京观韬中茂（福州）律师事务所实习律师。 被告：刘峰，男，汉族，1986年8月26日出生，住福建省福州市台江区。 原告庄青与被告刘峰民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告庄青的委托诉讼代理人江小金、庄友慈到庭参加诉讼。被告刘峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄青向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金145万元及利息（未付利息以145万元为本金，按月利率2%计算，计至全部还清之日止）；2.判令拍卖、变卖被告提供的抵押物（登记在被告名下位于福州市台江区的房产，房产证号码：榕房权证Ｒ字第××号），原告对该房产变现所得享有优先受偿权；3.本案律师费12500元由被告承担；4.本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月21日被告因经营缺乏资金向原告借款110万元，为此原、被告签订《借款合同》约定：被告向原告借款110万元；月利率按2%计算；借款期限自2017年9月21日至2018年9月20日止；被告自愿以抵押房产提供抵押担保及被告违约应支付原告包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等相关费用，并于次日签订《抵押借款合同》后于2017年9月27日到福州市不动产登记交易中心办理了抵押登记。2017年11月24日被告又以经营缺乏资金向原告借款35万元，为此原、被告签订了《借款合同》约定：被告向原告借款35万元；月利率按2%计算；借款期限自2017年11月24日至2018年10月23日止；被告自愿以抵押房产提供抵押担保及相关违约条款。合同签订后，原告将借款合同项下款项汇至被告刘峰账户。在收到借款后，被告向原告出具《收条》确认收到原告借款人民币145万元。合同生效后，被告仅支付了部分利息，自2018年4月起开始违约未完全支付本息，2018年8月1日起完全没有支付任何利息。原告特诉至法院，望判如诉请。 被告刘峰未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未到庭举证质证。对于原告提交原件供核对的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审情况和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2017年9月21日，原告庄青与被告刘峰签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款110万元，还款期限至2018年9月20日，利息按每月2%计算，被告如逾期偿还借款本息，应承担原告为实现债权而支付的律师费等费用，被告提供其名下的坐落于福州市台江区（以下或称案涉房产）为借款本息及相关费用提供抵押担保。2017年9月22日，原、被告就案涉房产抵押事宜签订一份《抵押借款合同》。2017年9月27日，原告取得案涉房产的抵押权登记，记载的主债权为110万元。 2017年11月24日，原告庄青与被告刘峰签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款35万元，还款期限至2018年10月23日，利息按每月2%计算，被告如逾期偿还借款本息，应承担原告为实现债权而支付的律师费等费用，被告提供其名下的案涉房产为借款本息及相关费用提供抵押担保。 另查，原告于2017年9月22日向被告转账13万元，于2017年10月18日向被告转账40万元，于2017年10月19日向被告转账57万元，于2017年11月24日向被告转账20万元，于2018年4月13日向被告转账15万元。被告对上述款项均向原告出具收条，确认为收到原告出借的款项。 再查，原告与北京观韬中茂（福州）律师事务所签订委托代理协议，约定由该律师事务所指派律师委托代理本案诉讼，原告为此支付律师费12500元。 又查，原告于2017年3月6日向被告转账25万元，于2017年6月28日向原告转账15万元；被告于2017年10月18日向原告转账40万元。 本院认为，自然人之间合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告持有借款合同等债权凭证，载明被告共向原告借款145万元，原告提交了相应的付款凭证佐证，其称被告于2017年10月18日向其转账40万元系偿还其于2017年3月6日、2017年6月28日出借的款项，并非不合常理，被告亦出具收条确认收到借款，故对于原告主张的借款事实，本院予以确认。现已届还款期限，被告应予偿还。 双方约定的利息均为每月2%，未超出法定限度，本院予以支持。原告自认2017年9月22日借款13万元的利息付至2018年7月，2017年10月18日借款40万元的利息付至2018年4月后又支付2000元，2017年10月19日借款57万元的利息付至2018年7月，2017年11月24日借款20万元的利息付至2018年7月；2018年4月13日的借款15万元未支付利息，本院予以确认，未付利息均按每月2%分别计至款项还清之日止。 关于原告主张的抵押权，本院认为，原告取得案涉房产的抵押权登记，抵押权依法设立，其担保的主债权为110万元，根据登记情况及登记时间，可以认定系担保2017年9月22日至2017年10月19日期间的借款共110万元。但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，如有抵押权登记在先的权利人，应就案涉房产优先于原告受偿。 另外，双方约定如被告未依约还款，应承担原告为实现而支出的律师费等费用，该约定对于被告有法律约束力。结合本案情况及案件难易程度，原告支出12500元律师费，尚属合理，被告应予赔偿。 被告刘峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘峰于本判决生效之日起十日内向原告庄青偿还借款本金145万元并支付利息（利息为以13万元为本金，按每月2%计算，从2018年7月23日起计至款项还清之日止，加上以40万元为本金，按每月2%计算，从2018年4月19日起计至款项还清之日止，扣除此后已付利息2000元，加上以57万元为本金，按每月2%计算，从2018年7月20日起计至款项还清之日止，加上以20万元为本金，按每月2%计算，从2017年7月25日起计至款项还清之日止，加上以15万元为本金，按每月2%计算，从2018年4月13日起计至款项还清之日止之和）； 二、对于本判决第一项确定的款项中借款本金110万元及13万元本金、40万元本金、57万元本金对应利息的履行，原告庄青可就被告刘峰所有的坐落于福州市台江区优先受偿，如有抵押权登记在先的权利人，应优先于原告受偿； 三、被告刘峰于本判决生效之日起十日内向原告庄青赔偿本案律师费12500元； 四、驳回原告庄青的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费22475元（由原告预交），由被告刘峰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  方晓宇 审判员  刘备战 审判员  黄小燕 二〇二〇年七月十日 书记员  游诗婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。