北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初11946号原告（反诉被告）：梁晶晶，女，1982年7月31日出生，汉族，歌华有线丰台分公司职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：岳强，北京海润天睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘磊，北京海润天睿律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：赵志海，男，1941年5月31日出生，汉族，郭公庄村农民，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：赵德才（赵志海之子），1965年1月10日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李淑清（赵志海之儿媳），1965年7月18日出生，汉族，住北京市丰台区。被告（反诉被告）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：冯涵，男，1993年2月13日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务。原告（反诉被告）梁晶晶与被告（反诉原告）赵志海、被告（反诉被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梁晶晶的委托诉讼代理人岳强、刘磊，被告（反诉原告）赵志海委托诉讼代理人赵德才、李淑清，被告（反诉被告）我爱我家公司委托诉讼代理人冯涵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。梁晶晶向本院提出诉讼请求：1、请求被告赵志海按照合同约定将7200元房屋租赁抵押金全额返还给原告；2、判令赵志海支付原告逾期利息（按7200元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2020年3月25日计算至实际给付之日）；3、判令被告我爱我家公司对上述诉请承担连带责任；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年3月22日，我与赵志海签订房屋租赁合同，约定赵志海将位于北京市丰台区幸福家园1号院6号楼1单元1602号房屋出租给我使用，租期一年，月租金7200元、押金7200元。我向我爱我家公司支付了7200元房屋居间服务费，合同约定合同期满或者合同解除后房屋租赁的押金除折扣应当由我承担的费用以及违约金后，剩余部分应当返还给我。租赁合同签订后，我按照合同约定履行义务，2020年3月23日，因合同期限即将届满，我向赵志海返还房屋，赵志海收房后迟迟不向我返还押金，特诉至法院。赵志海答辩并提起反诉称，不同意梁晶晶的诉讼请求并要求提起反诉，请求：1、判令被反诉人赔偿损失和违约金共计26611元。2、判令被反诉人支付反诉人逾期利息（以26611元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2020年3月25日计算至实际给付之日）；3、判令被反诉人交还全家人的郭公庄幸福家园小区出门证，车辆出入证，返还房门钥匙。4、反诉费由被反诉人承担。理由如下：双方租赁之前口头约定我方不能只出租一年，要求连续出租三至四年，否则梁晶晶表示不同意。现梁晶晶违反口头约定应当赔付损失。房屋各项损害赔偿费用共计33811元，除去7200元押金，梁晶晶还需要返还我方26611元。我爱我家公司辩称，不同意本诉原告梁晶晶的诉讼请求，梁晶晶的诉求没有事实和法律依据，应当驳回梁晶晶第三、四项诉讼请求。梁晶晶对赵志海提起的反诉辩称，1、我方与赵志海之间不存在任何口头协议，双方仅通过我爱我家公司签订了房屋租赁合同，双方之间约定应当以书面合同为准，现在租赁期限已经届满，我方有权利不再续租，没有义务提前一个月通知赵志海。2、我将涉案房屋交付给赵志海时候房屋已经有破损和瑕疵，不粘胶为房屋租赁中的损耗，应当由出租人自行承担。3、2020年3月20日我方与赵志海约定在涉案房屋中交接并退组，当场已经将房屋钥匙附属设施返还给赵志海，各项费用当面结清，赵志海所述的人人员车辆出入证是专供疫情防控期间使用的，与本案无关。4、赵志海要求的违约金违反法律规定。我爱我家公司对赵志海提起的反诉辩称，赵志海诉求与我公司无关，不发表辩论意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月22日，出租人赵志海（甲方）与承租人梁晶晶（乙方）、居间人我爱我家公司（丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：甲方将位于北京市丰台区幸福家园1号院6号楼1单元1602号房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用。租赁期限为一年，自2019年3月26日至2022年3月25日止。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式为每月7200元。支付方式为押一付六。（二）押金人民币7200元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用承担方式租赁期内的下列费用中（5）、（7）由甲方承担，（1）、（2）、（3）、（4）、（6）由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费(七)物业管理费……本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭证向乙方返还相应费用。第七条房屋维护及维修（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：……2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或者承担赔偿责任。合同签订后，出租方赵志海将涉案房屋交付给承租人梁晶晶使用，承租方梁晶晶按照合同约定以银行转账的方式陆续向出租方赵志海支付押金及房屋租金共计93600元。庭审中，梁晶晶提交了《北京市房屋租赁合同》、微信截图、银行转账证明、交房视频光盘证明其与赵志海签订租赁合同过程和事实，且现已将房屋交还赵志海。赵志海认可关于涉案房屋的租赁过程，但认为梁晶晶不是将涉案房屋按照原貌交还的赵志海，其在涉案房屋租赁过程中对房屋附属设施存在损坏的现象。赵志海提交了在涉案房屋出租期间购买电视空调的相关发票，涉案房屋照片、水费缴费通知单、物业出具证明等证据，证明在涉案房屋出租期间，赵志海购置了相关电器，梁晶晶在承租涉案房屋期间对房屋附属设施存在损坏行为，且自2019年12月始一直没有缴纳水费，在搬出涉案房屋后也未将小区人员车辆出入证返还给赵志海等事实。梁晶晶认为对赵志海提交的相关证据真实性认可，但是证明目的不认可，但梁晶晶表示可将所欠水费结清并将小区人员车辆出入证予以返还。我爱我家公司对各方当事人共同签订的《北京市房屋租赁合同》表示认可，其余证据与其无关，不发表意见。另，各方均认可其共同签订的《北京市房屋租赁合同》现已履行完毕。2020年3月22日，承租方梁晶晶已从涉案房屋中搬出。本院认为，依法成立的合同受法律保护，梁晶晶、赵志海、我爱我家公司于2019年3月22日签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。根据本案查明事实，现双方签订的《北京市房屋租赁合同》已履行完毕。梁晶晶主张赵志海返还涉案房屋租赁押金的主张，赵志海应当按照合同约定，在租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除扣应由承租方承担的费用、租金，以及承租方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。但梁晶晶在承租房屋过程中所产生的未缴纳部分自来水费应当在押金中予以扣除。关于梁晶晶要求我爱我家公司承担连带责任的主张，本院不予支持。赵志海要求梁晶晶赔偿房屋损失和违约金的请求，由于梁晶晶在承租房屋过程中造成涉案房屋部分污损，结合案件事实，及相应证据，本院酌定梁晶晶应当赔偿赵志海房屋承租期间损失补偿金500元；关于梁晶晶在承租涉案房屋期间办理的人员及车辆出入证，因其已搬出涉案房屋，所持证件亦应当予以返还；对于赵志海的其他诉求，依据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、赵志海于本判决生效之日起十日内退还梁晶晶房屋押金6993元；二、梁晶晶于本判决生效之日起十日内给付赵志海房屋损失费500元；三、梁晶晶于本判决生效之日起十日内将所持北京市丰台区郭公庄幸福家园小区人员、车辆出入证交付给赵志海；四、驳回梁晶晶、赵志海的其他诉讼请求；未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）梁晶晶负担（已交纳）；反诉案件受理费233元，由被告（反诉原告）赵志海负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  米利民二〇二〇年七月十七日书记员  付 宇