宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初1686号原告：宋某，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：张某，宁夏鸣钟律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：宁夏为民房地产开发有限公司。法定代表人：马某1，该公司执行董事。委托诉讼代理人：付某，宁夏嘉睿律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：马某2，大学文化，住宁夏回族自治区中宁县为民城市。代理权限为特别授权。原告宋某与被告宁夏为民房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年5月21日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋某及其委托诉讼代理人张某、被告宁夏为民房地产开发有限公司委托诉讼代理人付某、马某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告协助原告办理房屋产权登记手续；2.判令被告向原告支付违约金79961元（自2015年10月31日计算至2019年11月26日，计1853天，违约金标准按照万分之一予以计算，以房款431520元计算）；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年11月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告将其开发的为民城市××楼营业房，建筑面积35.96平米，以431520元价格出售给原告，并明确约定被告应于2015年10月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用，如逾期交付，被告则按日万分之一的标准向原告支付已付房款的次日起至实际交付房屋之日止的违约金，双方并就其他事项进行了约定。原告依照约定通过支付首付款及按揭贷款的形式向被告支付了全部房款。但被告截止2019年11月26日才通知原告办理房屋交接手续，其行为明显违反合同约定，理应承担违约责任。按揭贷款还清后，原告要求被告尽快协助办理房屋所有权证，但被告也未协助办理。被告辩称，被告不同意向原告支付违约金79961元。2014年11月19日，原、被告签订了一份中宁县商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的涉案房屋（建筑面积35.96平米、单价每平米12000元）总价款431520元，原告是以按揭方式支付房款，合同明确约定原告应于2014年11月19日缴纳首付款281520元，签订合同之日起十五日内以按揭方式付清房款余额15万元，约定原告通过贷款方式支付房款的，应在商品房买卖合同签订之日起七个工作日内与被告指定的银行签订贷款合同，并办妥贷款手续。如商品房买卖合同签订之日起三十日内原告仍未付清全部房款，原、被告又都同意不解除合同的，原告应自商品房买卖合同签订之日起的第三十日起按日以商品房买卖合同总金额万分之一点二向被告支付违约金，直至全部房款支付完毕之日止。原告仅按照约定缴纳了涉案房屋首付款，没有如期支付按揭房款，直到2015年8月10日才按揭付清房款余额15万元。其行为明显违反合同约定应承担逾期支付房款的违约金12169元（431520元×235天×0.00012，自2014年12月19日至2015年8月10日止，共计235天）。被告认为本案原、被告均存在违约行为，应相互抵减，且原告计算违约天数错误，2015年10月31日至2019年11月26日共计1487天，不是1853天。被告应承担的违约金为64167元，相互抵减后被告应承担违约金为51998元。本院经审理查明的事实：2014年11月19日，原、被告签订《中宁县商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的为民城市××楼建筑面积为35.96平米营业房一套，共计价款431520元，付款方式为买受人于2014年11月19日交纳首付款281520元，合同签订之日起15日内以按揭方式付清房款余额150000元，出卖人应当于2015年10月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用，如逾期交付，出卖人则以已付房款日万分之一的标准向买受人支付自交付房款次日起至实际交付房屋之日止的违约金，双方并就其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2013年9月11日、2014年11月19日分两次向被告支付首付款281520元，并于2015年8月10日在中国银行中卫支行按揭贷款15万元向被告付清全部购房款。被告于2019年11月26日向原告交付所购房屋。上述事实，有原、被告当庭陈述及原、被告向法庭提交的中宁县商品房买卖合同一份、原告提交的收据两份复印件、黄河农村商业银行刷卡小票两张、中国农业银行取款业务回单一张、为民城市广场商品房购房申请单、为民城市广场办理房产证费用结算单一份、销售不动产统一发票两张、中国银行贷款还款已结清凭证一份、中卫市房地产抵押变更登记、注销登记申请书各一份，短信打印件一份、中国银行个人商业用房贷款合同一份、中宁房证预购商品房抵押权预告登记证明一份、中国银行中卫支行借款借据、贷款放款回单各一份在案佐证，经本院审核予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《中宁县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方当事人均有约束力。原告按照合同约定向被告交付购房款，被告没有按照合同约定的期限及时向原告交付使用所购房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。对原告要求被告承担违约金违约金79961元（自2015年10月31日计算至2019年11月26日，计1853天)的诉讼请求，经审核，自2015年10月31日至2019年11月26日被告交付房屋之日共计1487天，故本院支持被告按照合同约定以购房款431520元的日万分之一计算的违约金为64167元。被告还应当按照合同约定积极协助原告办理房屋产权登记手续。对被告辩解原告迟延向其公司交付购房款并应当承担违约金12169元的意见，经审核，原告未及时办理按揭贷款并及时向被告交付房款150000元的原因系被告未与办理按揭贷款的银行签约所致，不能归责于原告，故本院对此不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宁夏为民房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告办理涉案房屋的产权登记手续；二、被告宁夏为民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋某违约金64167元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计950元，由原告宋某负担188元，由被告宁夏为民房地产开发有限公司负担762元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 马学文 二〇二〇年七月七日书记员 马建军附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，处当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。