福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2693号 原告：福建兴邦物业管理有限公司莆田分公司（以下简称兴邦物业莆田分公司），住所地莆田市城厢区霞林街道沟头居委会建材市场二楼。统一社会信用代码：913503025509661254。 负责人：曾红佩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡蓉蓉（，女，1988年4月28日出生，汉族，住所地仙游县。 被告：陈桂承，男，1963年3月10日出生，汉族，住莆田市城厢区。 被告：留色红，女，1965年12月14日出生，汉族，住莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：留辉（系留色红之子），男，1987年10月5日出生，汉族，住莆田市城厢区。 原告兴邦物业莆田分公司与被告陈桂承、留色红物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴邦物业莆田分公司的委托诉讼代理人蔡蓉蓉和被告留色红及其委托诉讼代理人留辉到庭参加诉讼；被告陈桂承经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴邦物业莆田分公司向本院提出诉讼请求：依法判令陈桂承、留色红支付物业费10424元、公摊水电费1158元及违约金（违约金以每个月拖欠的物业费252.43元为基数按每日0.05%计算，自2017年1月16日起分阶段计算至全部付清之日止，暂计起诉之日为3224元），合计人民币14806元；2、判令本案诉讼费用由陈桂承、留色红承担。事实及理由：兴邦物业莆田分公司系木兰枫丹小区的物业管理公司，陈桂承、留色红系该小区9号楼306号的业主。兴邦物业莆田分公司与陈桂承、留色红于2014年4月18日签订《前期物业服务协议》。双方约定物业管理服务费按建筑面积收取，高层住宅每平方米每月物业费1.8元，业主应于每月15日前向物业公司交纳当月的物业费和水电费及其他费用；业主未按时交纳物业管理费，每逾期一日将承担应交物业费总额的万分之五的滞纳金（实为违约金）。《公摊水电明细》约定，物业公司按每月每平方米0.2元向业主收取公共水电费。但陈桂承、留色红自2017年1月1日至2020年5月31日拖欠物业费10424元、公摊水电费1158元。该款虽经多次催讨，但该二人拒不交纳，故请求判决支持兴邦物业莆田分公司的诉讼请求。 留色红辩称:物业没有提供相应服务，收取费用没有提供发票，留色红家的漏水情况也未得到解决，小区还存在高空抛物问题。 陈桂承未作答辩。 兴邦物业莆田分公司围绕诉讼请求依法提交了证据一、陈桂承、留色红的身份证；证据二、房屋钥匙签收表、前期物业服务协议、公摊水电明细、承诺书、入住合约；证据三、陈桂承、留色红的房产证；证据四、收款收据；证据五、照片、EMS快递单、催缴通知书。因留色红表示对上述证据的真实性均无异议。故本院对上述证据的真实性予以确认。留色红为支持其抗辩主张，提供收款收据一份，小区照片7张。兴邦物业莆田分公司表示对该证据的三性均有异议。本院审查认为，该收款收据上盖有兴邦物业莆田分公司的印章，且有原件核对，真实可以确认；照片无法证明留色红所要证明的问题。 根据当事人的陈述和经上述经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：陈桂承、留色红系木兰枫丹小区9号楼306号的业主，其房屋不动产权证登记建筑面积为140.24平方米。2014年4月18日，兴邦物业莆田分公司与留色红签订《前期物业管理服务协议》一份，约定：该协议适用于房屋自出售之日起至本物业成立业主委员会并与本物业签订的《物业管理服务合同》生效时止；9号楼306号房屋建筑面积为140.4平方米；高层住宅每平方米每月物业费为1.8元；物业费按月在每月的15日前交纳，每逾期一日，按应交物业费总额的万分之五收取滞纳金等。同日签订的《公摊水电明细》（木兰枫丹公共水电费公摊方式）约定小区公共用电未安装单独量表时，物业公司可按每月每平方米0.2元的标准向业主收取公共水电费，日后安装单独计量表后，进行统一清算，采取多还少补的原则等。之后兴邦物业莆田分公司依约进行小区物业管理服务，但陈桂承、留色红自2017年7月起未交纳物业费和水电公摊费，且经催讨仍拒不交纳，致引起诉讼。庭审时，由于留色红提供兴邦物业莆田分公司于2020年6月20日出具给留色红载明收取留色红交纳的2017年1月1日至同年6月30日的物业费和水电公摊费共计1683元的收款收据一份，因此兴邦物业莆田分公司同意将该款在原诉讼请求的物业费和水电公摊费中予以扣除。庭审时双方共同确认木兰枫丹小区至今尚未成立业主委员会。 本院认为，陈桂承、留色红与兴邦物业莆田分公司签订的《前期物业管理服务协议》和《公摊水电明细》均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。陈桂承、留色红在享受兴邦物业莆田分公司物业服务的同时，应依约履行交纳物业费和公摊水电费的义务，但其未交纳自2017年7月1日起至2020年5月31日止的物业费和公摊水电费，已构成违约，依法应承担违约责任。因陈桂承、留色红的房屋面积为140.24平方米，前期物业服务合同约定房屋每平方米每月的物业费为1.8元，故其该时段的物业费为140.24平方米×1.8元×35月=8835.12元；公摊水电费为140.24平方米×0.2元×35月=981.68元。因双方在《前期物业管理服务协议》中约定物业费按月在每月的15日前交纳，每逾期一日，按应交物业费总额的万分之五收取滞纳金（实际应为违约金），现陈桂承、留色红逾期交纳，应依约承担违约金。因2017年1月1日至同年6月30日的物业费陈桂承、留色红于2020年6月20日才交纳，故其依约应承担拖欠的该时段的物业费从2017年1月16日起至2020年6月20日止以各个月应交纳的物业费为基数，自每月的16日起按日万分之五计算的违约金。因2017年7月1日至2020年5月31日止的物业费陈桂承、留色红至今未交纳，故其依约应自2017年7月16日起以每月应交纳的物业费为基数，自各个月的16日起至还清之日止按日万分之五计算的违约金。留色红主张兴邦物业莆田分公司未提供相应服务，其房屋漏水问题未得到解决，小区还存在高空抛物等问题，但又未能提供证据证明。且即使存在服务管理不当等问题，或者存在收费不开具正式发票的情况，也不能成为其拒交物业费的理由，其对此可以另行主张权利。陈桂承经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 陈桂承、留色红应于判决生效之日起十日内支付给福建兴邦物业管理有限公司莆田分公司拖欠的物业服务费8835.12元，并支付自2017年1月16日起至2020年6月20日止以每月应交纳的物业费为基数，自每月的16日起按日万分之五计算的违约金；同时支付自2017年7月起以每月应交纳的物业费为基数,从每个月的16日起计至还清之日止按日万分之五计算的违约金； 二、陈桂承、留色红应于判决生效之日起十日内支付给福建兴邦物业管理有限公司莆田分公司拖欠的水电公摊费981.68元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费170.1元，减半收取计85.05元，由福建兴邦物业管理有限公司莆田分公司负担9.67元，陈桂承、留色红负担75.38元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  方新福 二〇二〇年七月二十八日 书记员  江琦敏 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 违约的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。