大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初5068号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区**。负责人：张巧辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：战旭鑫，男，系该分行员工。委托诉讼代理人：鞠扬，女，系该分行员工。被告：卜立群，男，1973年1月15日出生，锡伯族，户籍所在地辽宁省普兰店市。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行诉被告卜立群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人战旭鑫到庭参加了诉讼。被告卜立群经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告卜立群偿还原告借款本金718，750元及至最终还款日利息、复利及罚息（截至2019年4月28日，利息33，938.25元、复利1，216.66元及罚息1，551.57元），以上暂合计755，456.48元；2．请求依法判令原告对被告卜立群位于大连市西岗区产（房产证号为：辽20**大连市内四区不动产权第0x1号）享有抵押优先受偿权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3．判令上述被告卜立群承担本案全部诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。事实与理由：2017年4月18日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告卜立群签订了编号为9xx2的《个人安居贷二手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》，双方约定：原告向被告提供借款金额为75万元，借款期限自2017年4月18日至2037年4月17日。借款年利率4.165%，还款方式为等额本金还款法。双方在该合同中约定，被告卜立群以其名下位于大连市西岗区产（房产证号为：辽20**大连市内四区不动产权第0x1号）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包含债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行《个人贷款抵押合同》而发生的费用、以及哈尔滨银行股份有限公司大连分行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。上述抵押房屋在大连市房产局办理了抵押登记。《个人安居贷二手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》签订后，原告依照合同约定于2017年4月27日发放了贷款75万元。截至2019年4月28日，借款人欠款403天，欠款本金718，750元、利息33，938.25元、复利1，216.66元及罚息1，551.57元，合计755，456.48元。综上所述，被告卜立群未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决，判如所请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2017年4月18日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行（贷款人及抵押权人）与被告卜立群（借款人及抵押人）签订编号为借9x2的《个人安居贷二手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》，合同约定：借款金额75万元人民币，借款用途为购买位于大连市西岗区的房产；借款期限自2017年4月18日起至2037年4月17日止；借款利率按法定基准利率下浮15%执行，即借款年利率为4.165%，借款期限内如遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；贷款逾期利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人申请提前全部或部分归还贷款，应提前30天向贷款人提出书面申请，是否收取违约金按合同相关约定执行；借款人未按合同规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负担；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。同时约定：被告卜立群以其所购买的位于大连市西岗区产（房产证号为：辽20**大连市内四区不动产权第0x1号）为前述借款合同提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。该抵押房产已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续，原告取得不动产他项权证明（权证号：辽20**大连市内**不动产证明第**）。2017年4月27日，原告向被告卜立群发放贷款75万元，到期日为2037年4月17日。截止2019年4月28日，被告尚欠原告贷款本金718，750元，欠利息33，938.25元、罚息1，551.57元、复利1，216.66元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告卜立群签订的《个人安居贷二手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告卜立群之间的借款抵押合同关系予以成立。被告向原告申请贷款，并同意接受所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，应按约及时履行相应的合同义务。截止2019年4月28日，被告尚欠借款本金718，750元、欠息合计36，706.48元未予偿清。故原告要求被告清偿所欠全部借款本金718，750元人民币及至欠款还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合合同约定亦不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张对抵押财产享有优先受偿权一节，案涉抵押房产已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续，符合抵押程序及合同约定，本院对该请求亦予支持。被告卜立群经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卜立群偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金718，750元人民币；二、被告给付原告截止2019年4月28日的借款利息33，938.25元、复利1，216.66元、罚息1，551.57元，合计36，706.48元人民币；三、被告自2019年4月29日起至借款全部清偿之日止，按所签订的《个人安居贷二手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息及复利；上列一至三项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告卜立群以其所有的位于大连市西岗区产（房产证号为：辽20**大连市内四区不动产权第0x1号），对上列一至三项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；案件受理费11，350元，公告费560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宗守礼人民陪审员  王 珏人民陪审员  付延智二〇二〇年七月二十七日书 记 员  兰美玉