北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初9137号原告：曾轲，女，1984年6月20日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司，住所地北京市东城区前门东大街23号F座地下一层、地下二层。法定代表人：李金勇，经理。委托诉讼代理人：谷利，男，1981年9月22日出生，汉族，住北京市密云区。原告曾轲与被告北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曾轲，被告北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司的委托诉讼代理人谷利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾轲向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告违约罚金16000元；2、判令被告支付修复费用580.93元；3、判令被告赔偿物品损失1420元；4诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市东城区金鱼池西区X号楼X层X门X出租予被告，租赁期限自2019年2月19日至2020年2月18日，月租金7500元，押一付三。2019年12月16日，双方续签租赁合同，约定租赁期限自2020年2月19日至2021年2月18日，月租金8000元。原合同押金继续作为续签合同押金。2020年2月19日，被告向原告支付了2020年2月19日至2020年5月18日的租金24000元，但3月20日，被告向原告提出因疫情原因，被告员工不在涉案房屋居住，希望提前解除合同，原告未予同意，表示如果解除合同，被告应当承担违约责任。之后被告自行搬离了涉案房屋，未予原告进行交接，2020年5月8日，原告收到被告邮寄送达的涉案房屋钥匙、电卡、燃气卡及退租通知书。原告于当日到涉案房屋查看，发现房屋内卫生间水池龙头、下水管道、厨房水槽龙头、下水管道等多处损坏，原告为此支出维修费580.93元，且被告承租时，房屋新购置的双人床、床垫及茶几丢失。上述丢失物品的购置价为1420元。原告认为被告提前解除合同应当按照合同约定支付违约罚金，并应支付修复费用和物品损失。为维护原告合法权益，故成此诉。被告北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司辩称：原告所述交纳租金、押金情况属实，房屋钥匙交付时间属实，承租期间的水电等能源费用均已结清。被告是经营爵士乐餐厅的，演出艺人以外国人为主。疫情发生后，受疫情管控因素，春节后就不允许被告营业，直到6月份才恢复营业。被告承租涉案房屋用于员工宿舍，受疫情影响，春节返乡员工节后也无法返京，所以当时向原告提出解除合同。被告已提前搬离涉案房屋，但原告一直表示只有结清违约金才做交接。故被告将钥匙邮寄给原告。不同意支付违约金，因为疫情无法预见，属于不可抗力，即使支付，也认为违约金标准过高，要求法院予以酌减。同意以被告支付的押金和已交纳未使用期间的租金折抵。修复费用按合同约定如果是正常使用造成的损坏应由原告负责修复。但鉴于修复费用不大，被告同意承担。原告所述床、床垫和茶几确实是全新交付被告的，无法找回，但原告所述赔偿金额没有依据，不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方没有争议的事实，予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，原告将位于北京市东城区金鱼池西区X号楼X层X门X出租予被告用于居住，租赁期限自2019年2月19日至2020年2月18日，月租金7500元，押金7500元，支付方式为押一付三。2019年12月16日，双方续签房屋租赁合同，租赁期限自2020年2月19日至2021年2月18日。月租金8000元，支付方式为季付。合同另约定被告已于首次租赁房屋时支付押金7500元，故此次续租无须再次支付。租赁期满或合同解除后，被告若不再续租，双方完成交房手续后，原告应将该押金于双方完成交房手续后5日内无息退还。如被告违约，已缴纳房屋租金不予退还，并一次性支付违约罚金，按月租金的200%向原告支付。上述合同签订后，被告于2020年2月19日支付了2020年2月19日至2020年5月18日的租金24000元。2020年3月20日，被告工作人员向原告提出因公司受疫情影响非常严重，短期内已暂停营业，希望退租并尽快交接房屋。原告表示被告需支付违约金并结清水电燃气费才可退租。2020年4月26日，被告告知原告已经腾空房屋。原告仍表示5月18日前，只有被告承担违约金并结清水电燃气费才同意交接房屋。2020年4月28日，被告向原告邮寄送达解约通知及涉案房屋钥匙，原告于2020年5月8日签收。庭审中，原告提交涉案房屋照片，证明物品损失情况，被告对其真实性予以认可。原告提交被告承租时的房屋交割单、收房时的房屋照片及与被告工作人员的微信聊天记录，证明涉案房屋内的床、床垫、茶几丢失。被告予以认可。提交微信转账记录，金额为1420元，内容为金鱼池家具已收款；提交原告与家具安装工人的微信聊天记录，显示在涉案房屋内已放置好床、床垫及茶几的情况。原告以此证明支出家具购置费用1420元。被告对其真实性认可，关联性及证明目的均不认可。另，原告表示其知晓被告承租涉案房屋用于员工居住，被告公司因疫情影响受有损失，但原告也有房贷压力，被告解除合同后，涉案房屋一直空置，原告也有空置期损失，故被告应当按照合同约定承担违约责任。被告表示合同约定违约金标准过高，要求法院依法予以酌减。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案合同并未约定承租方享有单方解除权，且被告亦未证明因疫情影响直接导致涉案合同无法继续履行，现被告单方提出解除合同构成违约。鉴于合同约定被告违约，已缴纳房屋租金不予退还，且应承担违约罚金，故原告要求支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金的实质系用于弥补当事人因对方的违约行为而遭受的损失。鉴于被告提出合同约定的违约金过高，要求法院予以酌减，且考虑疫情因素，本院将综合考虑合同履行情况、被告违约行为、双方损失情况等因素，按照公平原则依法予以酌定。被告已交纳的押金7500元应予抵扣。原告要求被告支付修复费用，被告亦同意支付，本院照准。原告要求被告赔偿物品损失一节，鉴于被告认可原告将全新家具交予其使用，而被告无法返还，应当承担赔偿责任。但现有证据不足以证明原告主张的损失金额，且物品正常使用中亦存在自然折旧，原告要求按购买价格赔偿，依据不足，对于上述物品损失，本院将考虑物品使用情况，予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司于本判决生效后七日内向原告曾轲支付违约金7500元（已给付）；二、被告北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司于本判决生效后七日内向原告曾轲支付修复费用580.93元；三、被告北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司于本判决生效后七日内向原告曾轲赔偿物品损失1000元；四、驳回原告曾轲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告曾轲负担85元（已交纳），由被告北京蓝色音符餐饮娱乐有限公司负担15元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李晓彤二〇二〇年七月二十九日法官助理 高子惠书 记 员 陈丽娟