贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初7374号 原告：龙飞，男，1988年2月15日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 委托诉讼代理人：罗安勤，贵州祥景律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙孝东，系原告龙飞之父。 被告：罗海进，男，1978年5月13日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 委托诉讼代理人：余明达，贵州赶超律师事务所律师。 原告龙飞与被告罗海进返还原物纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告龙飞的委托诉讼代理人罗安勤、龙孝东，被告罗海进及其委托诉讼代理人余明达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告龙飞向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告罗海进立即停止对原告所有的位于播州区的土地及全部地上建筑物、生产设备的占用，并返还给原告（地上建筑物及生产设备的具体清单以遵义市汇川区人民法院委托的遵义天诚价格评估咨询有限责任公司出具的《价格评估咨询报告》中载明的地上建筑物及生产设备为准）；2.请求判令被告罗海进赔偿原告因场地被占用所造成的损失费（2018年9月1日起按照150万元／年标准支付至返还之日止，暂计至2019年9月1日为150万元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告龙飞于2016年3月8日通过遵义市汇川区人民法院公开司法拍卖，取得了位于遵义市播州区的土地使用权及地上建筑物、生产设备财产权及相应的其他权利。遵义市汇川区人民法院于2016年3月22日作出（2015）汇执字第924-1号《执行裁定书》，裁定上述财产归原告龙飞所有。之后原告依据法律文书办理了土地使用权变更登记，登记字号为黔（2018）遵义市播州区不动产权第0026786号。原告在取得该土地使用权及地上建筑物、生产设备财产权及相应的其他权利后，将该场地交他人使用。2018年9月，被告罗海进将前述场地及生产设备强占使用。原告认为，被告罗海进强占原告土地及机器设备的行为，严重侵犯原告的合法权益，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告罗海进辩称：2015年年初，贵州酬勤贸易有限公司的实际老板王春林找到我，和我协商将位于播州区处贵州酬勤贸易有限公司的场地和设备租给我管理使用。2015年3月11日，王春林与我在三合大桥乌江河面上我养鱼的网箱上与我达成了《承包合同》，约定由贵州酬勤贸易有限公司将前述场地和设备租给我管理使用，租期为20年，从2015年3月11日至2035年3月10日止，每年承包费10万元，合计200万元，该合同经王春林签字并加盖了贵州酬勤贸易有限公司的合同专用章。合同签订后，我以现金的方式向王春林支付了80万元的租赁费，王春林向我出具了《收条》一份，随后我便接收了贵州酬勤贸易有限公司的场地、办公室和机器设备，这一系列的行为，完全符合国家法律的规定。原告提出占有物返还没有法律依据，贵州酬勤贸易公司与其他公民或者个人的债务关系，包括原告在内都不影响被告与贵州酬勤贸易公司签订的《承包合同》，均不能影响租赁合同的效力。遵义市汇川区人民法院在拍卖的过程中，并没有告知被告涉案的场地及机器设备被拍卖的事实，剥夺了被告的优先购买权，被告将依法向遵义市汇川区人民法院提出执行异议。综上，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年，遵义市汇川区人民法院受理了申请人贵州务川仡佬族苗族自治县宝通小额贷款有限责任公司申请执行被执行人贵州酬勤贸易有限公司借款合同纠纷一案，于2015年7月29日对被执行人贵州酬勤贸易有限公司所有的位于原遵义县的土地使用权（土地使用权证：遵县国用（2014）第0363号、面积：5435平方米）及地上建筑物、生产设备予以查封。同日遵义市汇川区人民法院向被执行人贵州酬勤贸易有限公司的法定代表人罗明才出具了《遵义市汇川区人民法院查封（扣押）财产清单》，罗明才拒绝在查封扣押清单上签字。执行中遵义市汇川区人民法院委托遵义市大洋测绘有限公司对涉案的场地进行现场测绘，测绘实施时间为2015年8月27日至2015年10月29日，之后遵义市大洋测绘有限公司向遵义市汇川区人民法院出具了《贵州酬勤贸易有限公司房屋建筑面积测绘成果书》、《房屋建筑面积测绘报告》。2015年10月16日，遵义市汇川区人民法院委托遵义天诚价格评估咨询有限责任公司对涉案的土地使用权、地上建筑物及生产设备进行评估。遵义天诚价格评估咨询有限责任公司接受委托后，于2015年10月22日至2015年11月2日对涉案的标的物进行了评估，并到标的物所在地进行了现场勘验。2015年11月2日，遵义天诚价格评估咨询有限责任公司向遵义市汇川区人民法院出具了《价格评估咨询报告》，载明地上建筑物及生产设备清单为：（1）地上建筑物：房屋143.63㎡、简易房7.89㎡、砖砌机械设备基础302.91㎡、钢筋棚227.36㎡、简易棚16.58㎡、简易棚（为到2.2米）17.6㎡、房檐12.19㎡、露台14.8㎡、楼梯5.88㎡、工业灶台3.12㎡、水泥地面4617.11㎡、浆砌石堡坎589.01ｍ3、围墙167.5ｍ3、水池348.14ｍ3、砖砌机械设备基础挖方102.46ｍ3；（2）生产设备：皮带输送机进（含进料斗）、打沙机、震动筛、打沙机（带皮带机）、变压器、伸缩门、皮带输送机（含料斗）、圆锥型料斗、空压机、水泵、电脑数控筛下空气跳汰机、直线震动脱水筛、皮带机（7ｍ＊60ｃｍ）、皮带机（14.4ｍ＊60ｃｍ）、高频脱泥筛、圆筛、化验室设备、厂内低压线路、、探照灯、太阳能热水器），涉案土地使用权、地上建筑物及生产设备的价格经评估总计为：2659506.00元。 之后，遵义市汇川区人民法院在淘宝网上三次公开发布了《贵州省遵义市汇川区人民法院关于遵义县三合镇三合村土地及地上建筑物、相关设备的拍卖公告》，三次拍卖流拍后于2016年1月7日在淘宝网上公开发布了《遵义市汇川区人民法院关于遵义县三合镇国有土地及地上建筑物、相关设备的公告（变卖）》。以上四次公告在优先购买权人处均显示：无，在拍卖（变卖）第八条中均载明：与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。之后原告龙飞对前述涉案标的物以1,989,310.00元的价格竞得，遵义市汇川区人民法院于2016年3月22日制作（2015）汇执字第924-1号执行裁定书，裁定解除了对涉案标的物的查封，裁定涉案标的物使用权和所有权由买受人龙飞所有，买受人可凭裁定书到土地管理机构办理土地使用权变更手续。之后，原告龙飞接手管理涉案的土地及地上建筑物、生产设备，并于2017年5月将涉案的土地及地上建筑物、生产设备租赁与案外人杨叶红使用。 2018年8月，被告罗海进以与贵州酬勤贸易有限公司的实际控制人王春林于2015年3月签订《承包合同》，在遵义市汇川区人民法院拍卖涉案的土地、地上建筑物及生产设备之前便已经租赁涉案标的物为由，要求案外人杨叶红搬离涉案场地并将占有的涉案标的物向被告罗海进交还。案外人杨叶红搬离涉案场地后，被告罗海进便以承租人的身份于2018年8月占用使用涉案标的物。2018年12月2日，被告罗海进与案外人合江金佰利商贸有限公司签订《煤炭洗选委托加工合同》，将涉案的土地、地上建筑物及生产设备转租于合江金佰利商贸有限公司使用，约定“保底加工量单价为30.00元/吨计算，如累计年加工总量低于保底数量5万吨，则乙方仍以5万吨为基数向甲方支付加工费150万元，过磅费另计”。之后，原告龙飞与被告罗海进因涉案土地、地上建筑物及生产设备使用权发生纠纷。2019年8月29日，原告龙飞向本院提起诉讼，请求判令被告罗海进停止对涉案土地、地上建筑物及生产设备占用并返还原物，赔偿原告因场地被占用造成的损失费（从2018年9月1日起按照150万元/年标准支付至返还之日止，暂计至2019年9月1日为150万元）。 审理中，被告罗海进以原告龙飞纠集社会闲散人员多次妨害其对涉案土地、地上建筑物及生产设备使用为由，向本院递交《关于龙飞及其幕后人员涉嫌涉黑涉恶犯罪的报案材料》，本院接收举报材料后裁定中止对案件的审理，将有关材料移送本院扫黑办依法处理。2020年5月，遵义市公安局播州分局扫黑除恶专项斗争领导小组向本院提交了《关于核查线索核查情况报告》，核查意见：“播州区人民法院移送的关于龙飞返还原物案涉及的问题材料及罗海进《关于龙飞及其幕后人员涉嫌涉黑涉恶犯罪的报案材料》线索该举报内容所反映的情况不属实，系法院判决执行未到位造成的合同纠纷，且线索系多次重复核查回复，现对该线索查结”。 另查明，原告龙飞以其享有使用权的土地（不动产权证号：黔（2018）遵义市播州区不动产权第0026786号，面积为5434.71平方米）为担保，申请对被告罗海进名下的银行账户存款和位于遵义市播州区黄金时代城的住房予以冻结和查封，金额以1500000.00元为限。本院经审查，作出（2019）黔0321民初7374号民事裁定书，裁定：“一、对被申请人罗海进的银行账户存款（开户行：贵州遵义农村商业银行股份有限公司，账户：62×××05）予以冻结，冻结金额以1500000.00元为限；二、对登记在被申请人罗海进名下的位于遵义市播州区予以查封，查封期限为一年；三、对申请人龙飞提供担保的登记在其名下的位于播州区的工业用地（不动产权证号：黔（2018）遵义市播州区不动产权第0026786号，面积为5434.71平方米）予以查封，查封期限为一年。”本院执行部门作出《结案函》，载明：“已冻结被申请人罗海进的银行账户，开户行：贵州遵义农村商业银行股份有限公司，申请控制金额1500000.00元，实际控制金额7962.48元，期限为一年；已查封登记在被申请人罗海进名下的位于遵义市播州区，查封期限为一年；已查封对申请人龙飞提供担保的登记在其名下的位于遵义市播州区的工业用地（不动产权证号：黔（2018）遵义市播州区不动产权第0026786号，面积为5434.71平方米），查封期限为一年”。之后被告龙飞向本院提交《复议申请》，请求撤销本院（2019）黔0321民初7374号民事裁定书，解除对其财产的保全，本院经审查裁定驳回了被告罗海进的复议申请。本案审理中，原告龙飞撤回了诉讼请求的第二项，即诉请判令被告罗海进赔偿原告因场地被占用所造成的损失费（2018年9月1日起按照150万元／年标准支付至返还之日止，暂计至2019年9月1日为150万元）。 本院认为，关于被告罗海进是否能够以主张的租赁权对抗原告龙飞基于物权产生的返还原物请求权问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》第十四条：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的视为放弃优先购买权。”之规定，人民法院在拍卖、变卖执行财产时应当通知已知的优先购买权人，但本案被告主张的租赁权属于债权，债权具有相对性，租赁关系以外的人员包括人民法院并不一定知晓执行财产上存在租赁权。就本案事实而言，遵义市汇川区人民法院在查封涉案标的物时，向被执行人贵州酬勤贸易有限公司的法定代表人罗明才出具了《遵义市汇川区人民法院查封（扣押）财产清单》，罗明才拒绝签字，没有证据表明罗明才向人民法院告知了涉案标的物上存在租赁权。之后的执行程序中，测绘公司、评估公司在长达两个多月的时间里未发现有优先购买权人主张权利，评估公司的价格评估报告中亦未载明涉案标的物存在优先购买权人的情况，故遵义市汇川区人民法院在淘宝网上发布拍卖、变卖公告拍卖、变卖执行财产并不违反法律规定。由于在执行程序中始终无相关权利人提出执行异议，主张优先购买权，且遵义市汇川区人民法院三次拍卖公告，一次变卖公告均是以涉案标的物不负担租赁权的状态对外发出拍卖、变卖公告，并由原告龙飞通过变卖程序竞得涉案工业用地使用权、地上建筑物及生产设备所有权。因此本案应以人民法院发出的正式拍卖、变卖公告为准，认定涉案标的物上不存在租赁权以保护善意买受人的信赖利益，故原告龙飞不受案涉《承包合同》制约，被告罗海进主张的租赁权并不能对抗原告龙飞基于物权产生的返还原物请求权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”及第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”之规定，对原告龙飞诉请判令被告罗海进停止对位于遵义市播州区的土地及全部地上建筑物、生产设备的占用，并向原告返还原物的诉讼请求，本院依法予以支持（地上建筑物及生产设备的具体清单以遵义市汇川区人民法院委托的遵义天诚价格评估咨询有限责任公司出具的《价格评估咨询报告》中载明的地上建筑物及生产设备为准）。本案审理中，原告龙飞撤回了诉讼请求的第二项，即诉请判令被告罗海进赔偿原告因场地被占用所造成的损失费（2018年9月1日起按照150万元／年标准支付至返还之日止，暂计至2019年9月1日为150万元），系原告对自身诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院已经裁定依法予以准许。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》第十四条之规定，判决如下： 由被告罗海进于本判决生效后十日内停止对原告龙飞位于遵义市播州区的土地（不动产权证号：黔（2018）遵义市播州区不动产权第0026786号）及全部地上建筑物、生产设备的占用，并向原告龙飞返还前述土地及全部地上建筑物、生产设备（地上建筑物及生产设备的具体清单以遵义市汇川区人民法院委托的遵义天诚价格评估咨询有限责任公司出具的《价格评估咨询报告》中载明的地上建筑物及生产设备为准）。 如果义务人未按照判决在指定的期间内履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,300.00元，保全费5,000.00元，由被告罗海进负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审 判 长  肖祥中 人民陪审员  陆安仙 人民陪审员  张家学 二〇二〇年七月十三日 法官助理代忠亚 书记员陈灏