北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初10224号原告：郝瀚，男，1992年6月1日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘金臣，北京和广律师事务所律师。被告：王荣兰，女，1930年11月15日出生，汉族，退休人员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王**峰，河北冀隆律师事务所律师。第三人：叶顺平，女，1964年6月23日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：叶顺琴（叶顺平之姐），女，1959年11月1日出生，汉族，住北京市东城区。原告郝瀚与被告王荣兰、第三人叶顺平赠与合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郝瀚及其委托诉讼代理人刘金臣，王荣兰的委托诉讼代理人王**峰，叶顺平的委托诉讼代理人叶顺琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝瀚向本院提出诉讼请求：1.请求判令王荣兰配合郝瀚将位于北京市通州区玉桥南里19号楼2层XX号房屋（不动产权证书编号：京（2020）通不动产权第000XX11号、第000XX12号）中王荣兰的产权份额转移登记至郝瀚名下；2.请求判令叶顺平协助郝瀚办理上述产权转移登记手续。事实与理由：郝瀚系王荣兰之外孙，叶顺平系王荣兰之女。王荣兰与叶某龙（2003年9月14日死亡注销户口）系夫妻关系，双方育有五女：长女叶某义、次女叶某成、三女叶顺琴、四女叶顺平、五女叶某兵。位于北京市通州区玉桥南里**楼****房屋（原房屋所有权证编号：京房权证通私字第**，以下简称涉案房屋）原本登记在叶某龙名下，系叶某龙与王荣兰的夫妻共同财产。王荣兰于2019年诉至北京市通州区人民法院，经审理，法院作出（2019）京0112民初27552号民事判决书（以下简称27552号判决书），判令涉案房屋50%的产权份额归叶顺平继承所有，另外50%的产权份额归王荣兰所有，王荣兰、叶顺平于判决生效之日起七日内互相配合办理房屋产权转移登记手续。2020年4月2日，王荣兰与叶顺平办理了房屋转移登记手续，并取得不动产权登记证书：京（2020）通不动产权第0007111号及0007112号，涉案房屋按份共有，王荣兰、叶顺平各占50%份额。后王荣兰于2020年4月13日与郝瀚签订了《赠与协议书》，王荣兰自愿将名下涉案房屋的产权份额赠与郝瀚所有，也办理了赠与公证手续。现因叶顺平拒绝配合相关办理变更登记手续，郝瀚诉至法院，望法院判如所请。被告王荣兰辩称:同意郝瀚的诉讼请求，王荣兰同意将涉案房屋中属于自己的50%份额全部赠与郝瀚。第三人叶顺平述称:对于郝瀚的诉讼请求，我方没有意见，既然已经生效的判决书确认了王荣兰有涉案房屋50%的份额，那么王荣兰想把自己的份额给谁，我方都没有意见。我方并非不配合过户，而是因为郝瀚从来没有跟我方说过过户的事情，也没有要求我方去配合过户。如果郝瀚要求我方配合，我方可以配合。但是郝瀚必须把我方原来为涉案房屋支出的费用，以及涉案房屋这些年出租取得的收益中归我方的那部分，全部还给我方，包括：第一，涉案房屋入住费用3700元；第二，购买涉案房屋时原系公租房，必须要给房管所交纳2016-2018年欠付的房租共计3300多元；第三，涉案房屋购房款33000多元；第四，涉案房屋2020年1月至今的对外出租收益有我方50%的份额，每月租金2800多元；第五，涉案房屋2017-2019年对外出租收益有我方50%份额，租金也是每月2800多元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王荣兰与叶某龙系夫妻关系，二人婚后育有五女：长女叶某义、次女叶某成、三女叶顺琴、四女叶顺平、五女叶某兵。叶某龙于2003年9月14日去世。2019年8月13日，王荣兰以法定继承纠纷为由将叶某义、叶某成、叶顺琴、叶顺平、叶某兵诉至本院，请求判令涉案房屋归王荣兰继承所有。本院于2020年1月13日作出27552号判决书，判决书事实查明部分载明：“1995年1月9日，叶某龙与通县住宅合作社签订《公房安置协议书（外迁）》，约定甲方通县住宅合作社经通县人民政府同意及通县人民政府拆迁办公室拆许字（95）第07号批准，对乙方居住的房屋进行拆迁。经甲乙双方协商达成协议，叶某龙居住通县黄桥胡同X7号，在拆迁范围内有正式户口2人，正式房屋3间公房，建筑面积42.51平方米，应安置人口2人。通县住宅合作社安置叶某龙玉桥小区南里19号楼5单元XX号一居室一套，建筑面积49.18平方米。2000年7月10日，通州区房屋土地管理局与叶某龙签订《房屋买卖合同》，约定甲方通州区房屋土地管理局同意将通州区玉桥南里19号楼5单元XX号（以下简称XX号房屋）单居室楼房一套，出售给乙方叶某龙。叶某龙凭房屋买卖合同和购房收据，到通州区发证办公室办理产权登记手续，申领房屋所有权证书。2000年7月12日，北京市国土资源和房屋管理局就XX号房屋核发了京房权证通私字第XX**房屋所有权证，登记房屋所有权人为叶某龙，房屋性质成本价出售住宅。”该判决书并载明：“庭审中，对于XX号房屋性质，叶某成、叶某兵认为属于遗产，并同意将各自份额赠与王荣兰，叶顺平、叶某义、叶顺琴认为属于叶顺平的财产而非遗产。各方均认可买房时系由叶顺平出资。被告叶顺平提交《房屋关系证明书》作为证据，内容为：现有通州区玉桥南里19号楼5单元XX号一居室一套，房主为叶某龙（已故）。此房从1995年1月拆迁至2000年7月购买产权，所有费用都由其女叶顺平一人出资，因此，大家一致同意：父母百年后，此房的所有权归叶顺平所有。家庭主要成员签字部分有王荣兰与叶顺义、叶某成、叶某琴、叶某兵的签名，落款时间2006年9月。各方均认可《房屋关系证明书》的真实性，但王荣兰称《房屋关系证明书》是附条件的，王荣兰仍健在且叶顺平未履行赡养义务，故不同意房屋归叶顺平所有，叶某成、叶某兵对《房屋关系证明书》的证明目的不认可。”基于上述事实，27552号判决书作出判决：“一、被继承人叶某龙名下坐落于通州区玉桥南里19号楼5单元XX号的房屋中百分之五十的产权份额由被告叶顺平继承所有，其余百分之五十的产权份额归原告王荣兰所有，原告王荣兰与被告叶顺平于本判决生效之日起七日内相互配合办理房屋产权转移登记手续；二、本判决第一项所列房屋由原告王荣兰居住使用。”该判决已于2020年2月7日生效。2020年4月3日，叶顺平、王荣兰依据已经生效的27552号判决书办理了涉案房屋的转移登记手续，分别领取了京（2020）通不动产权第000XX11号和京（2020）通不动产权第000XX12号不动产权证书，涉案房屋现由叶顺平、王荣兰按份共有，二人各占50%份额。2020年5月21日，王荣兰（赠与人）与郝瀚（受赠人）签订了《赠与合同》，该合同载明：“受赠人郝瀚是赠与人王荣兰的外孙，双方自愿达成如下赠与合同：一、赠与财产状况位于通州区玉桥南里19号楼2层XX不动产中50%的份额室王荣兰的个人财产。二、赠与人王荣兰自愿将上述不动产赠与受赠人郝瀚个人所有。三、受赠人郝瀚自愿接受赠与人王荣兰赠与的上述不动产。四、本赠与合同所附义务：受赠人应保证赠与人不低于现有居住条件。五、本赠与合同经双方签字后生效。六、本赠与合同生效后，双方应及时到相关部门办理转移登记手续。七、任何一方违反本合同，由违约方承担由此而引起的一切法律责任。”该合同落款处有王荣兰和郝瀚的签字。同日，北京市潞洲公证处出具（2020）京潞洲内民证字第01618号公证书（以下简称01618号公证书），该公证书载明：“赠与人王荣兰与受赠人郝瀚于二〇二〇年五月二十一日向我处提出申请办理前面的《赠与合同》公证。经查，赠与人王荣兰与受赠人郝瀚经协商一致订立了前面的《赠与合同》。赠与人与受赠人在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。合同双方签订《赠与合同》的意思表示真实，合同内容具体、明确。兹证明赠与人王荣兰与受赠人郝瀚于二〇二〇年五月二十一日来到我处，在我的面前，签订了前面的《赠与合同》。上述当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，该合同内容符合《中华人民共和国合同法》规定。中华人民共和国北京市潞洲公证处。公证员：丁超。二〇二〇年五月二十一日”。另查，郝瀚户籍所在地为北京市通州区，婚姻状况为未婚，家庭人口数1人，家庭名下拥有0套住房，其在北京市通州区的购房核验结果为“初步核验通过”。本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。根据已查明事实，27552号判决书生效判决已经确认涉案房屋归百分之五十的产权份额由叶顺平继承所有，其余百分之五十的产权份额归王荣兰所有，王荣兰与叶顺平依据上述生效判决办理了所有权变更登记手续，各自领取了不动产权证书，不动产权证书载明王荣兰和叶顺平各自享有涉案房屋二分之一产权份额。王荣兰作为涉案房屋的按份共有人，有权对其享有的涉案房屋份额依法进行处分。现王荣兰自愿将其享有的涉案房屋份额全部赠与郝瀚，郝瀚表示接受，双方于2020年5月21日签订了《赠与合同》并办理了公证手续，该《赠与合同》系双方真实意思表示，属合法有效。现郝瀚作为受赠人，要求赠与人王荣兰履行赠与合同，办理涉案房屋的所有权变更登记手续，具有充分的事实、合同及法律依据，本院对此予以支持。叶顺平作为涉案房屋的按份共有权人，负有协助办理王荣兰与郝瀚的所有权变更登记负有协助及配合义务，故对郝瀚要求叶顺平协助办理所有权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于叶顺平所述郝瀚应当先将涉案房屋的对外出租收益、购房款等五笔费用支付给叶顺平，叶顺平才配合办理过户登记手续的辩解意见，本院认为叶顺平辩解意见中所提事项与本案赠与合同纠纷并非同一法律关系，本院对此不予审查和处理。综上所述，郝瀚要求王荣兰、叶顺平配合办理涉案房屋转移登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：被告王荣兰、第三人叶顺平于本判决生效之日起七日内，协助原告郝瀚办理北京市通州区玉桥南里19号楼2层XX号房屋的所有权变更登记手续，将上述房屋中被告王荣兰的50%产权份额变更登记至原告郝瀚名下。案件受理费6900元，由原告郝瀚负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 王新东二〇二〇年七月二十二日法官助理 李亚欣书 记 员 杨 晨