黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0811民初5号原告：全平，女，朝鲜族，现住佳木斯市郊区。被告：冯文江，男，汉族，1985年12月5日出生，现住哈尔滨市道里区。被告：闫石婷，女，汉族，1986年9月1日出生，现住哈尔滨市道里区。被告：王凤云，女，汉族，1955年6月1日出生，现住哈尔滨市迎宾路集中区。第三人：刘敏，女，汉族，1961年5月18日出生，现住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：姜广路，黑龙江博润律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云杰，男，汉族，1961年3月11日出生，现住哈尔滨市道里区，刘敏丈夫。原告全平诉被告冯文江、闫石婷、王凤云、第三人刘敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月24日公开开庭审理了本案。原告全平、第三人刘敏的委托诉讼代理人姜广路、王云杰到庭参加了诉讼，被告冯文江、闫石婷、王凤云经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告全平向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告冯文江、闫石婷给付原告全平借款40万元及未支付的2019年12月份4000元利息；2、请求判令被告王凤云与被告冯文江、闫石婷对40万元本金及未支付的2019年12月份4000元利息承担连带偿还责任；3、请求判令第三人刘敏将购买被告闫石婷哈尔滨市道里区汇锦香槟湾8号楼2单元2601房屋尾款（扣除该房屋银行贷款后所剩全部金额约15-18万元左右）支付给原告全平用于偿还被告冯文江、闫石婷所借款项；4、如被告冯文江、闫石婷不能偿还欠款，被告抵押给原告位于哈尔滨市迎宾路××区××路以北道里区××路以东名家庄园××区××楼××单元××单元××室（哈尔滨市××路××大雅××楼××单元××室）房屋原告享有优先受住权；5、本案诉讼费由被告冯文江、闫石婷、王凤云承担。事实及理由：2019年5月19日，被告冯文江、闫石婷需要资金，在原告处借款10万元，约定月利息1分，约定借款期限至2019年7月1日还款，如到期还不上，以哈尔滨市道里区朗江路群力第二大道规划水系规划绿地围合8栋2单元26层2601号（哈尔滨市道里区汇锦香槟湾8号楼2单元2601）卖房尾款偿还。2019年6月18日，被告冯文江、闫石婷需要资金，在原告处借款20万元，约定月利息1分，约定借款期限到2019年7月1日还款，到期还不上，以哈尔滨市迎宾路××区××路以北道里区××路以东名家庄园××区××楼××单元××单元××室（哈尔滨市××路××大雅××楼××单元××室），并配合办理过户手续。2019年7月1日，被告冯文江、闫石婷需要资金，在原告处借款10万元，约定月利息1分，约定借款期限至2019年8月1日还款，如到期还不上，以哈尔滨市迎宾路××区××路以北道里区××路以东名家庄园××区××楼××单元××单元××室（哈尔滨市××路××大雅××楼××单元××室）抵账归原告所有，并配合办理过户手续。2019年8月1日，被告王凤云承诺由于被告冯文江于2019年5-7月份分三次向原告全平借款40万元，由于无力偿还，现将恒大雅苑楼房一处约65平方米（1号楼1单元21层3门，被告王凤云称该楼房系其出资购买）出售，在先还上银行贷款后，第一偿还给原告全平借款40万元。第三人刘敏购买被告闫石婷名下位于哈尔滨市××大道规划水系规划绿地围××单元××（哈尔滨市××香槟××楼××单元××）房产后，有未支付给被告闫石婷的房屋尾款（扣除该房屋银行贷款所剩金额约15-18万左右）应判令此款给付原告以此偿还原告欠款。借款到期后，原告多次向被告冯文江、闫石婷索要借款40万元，被告冯文江、闫石婷均以各种理由推脱，拒不配合将哈尔滨市迎宾路××区××路以北道里区××路以东名家庄园××区××楼××单元××单元××室（哈尔滨市××路××大雅××楼××单元××室）房屋进行出售来偿还借款，拒不履行还款义务，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告冯文江、闫石婷、王凤云既未到庭参加诉讼也未进行答辩。第三人刘敏委托代理人姜广路辩称：一、请求法院依法驳回原告全平的第三项诉讼请求。原告全平与被告闫石婷之间的民间借贷关系和刘敏与闫石婷之间的房屋买卖关系是两个毫无关联的两个法律关系，原告全平直接要求答辩人偿还被告闫石婷所借款项，违反合同相对性原则，因此刘敏请求法院依法驳回原告全平的第三项诉讼请求（即请求判令第三人刘敏将购买被告闫石婷哈尔滨市××大道-规划水系-规划绿地围合8栋2单元26层2601号房屋尾款支付给原告全平用于偿还被告冯文江、闫石婷所借款项）。且答辩人需要向被告闫石婷支付的第二笔购房款系闫石婷结清银行贷款的费用，现因该房屋被查封被告闫石婷无法如期结清贷款，导致贷款逾期需要支付额外费用，房屋尾款在结清银行贷款与支付逾期利息后剩余并非如原告全平主张的15万-18万元，仅为几万元；二、请求法院解除对坐落于哈尔滨市××大道-规划水系-规划绿地围合8栋2单元26层2601号，建筑面积为85.15平方米的房屋的保全，将房屋返还给答辩人。坐落于哈尔滨市××大道-规划水系-规划绿地围合8栋2单元26层2601，建筑面积为85.16平方米的房屋系答辩人的财产，具体原因如下：1、该房屋所登记的户名虽是闫石婷，但自2019年1月3日起，该房屋一直是答辩人占有使用，且一直由答辩人缴纳物业费、供暖费、电费以及电视费等各项费用，因此该房屋一直为答辩人实际占有使用。2、答辩人于2019年1月3日通过居泽地产中介合法购买该房屋，与闫石婷、居泽地产签订《房屋买卖居间合同》，答辩人以人民1350000元的价格购买该房屋。合同生效后，答辩人已按照合同约定的付款方式将房款支付给闫石婷，闫石婷亦将房屋交付给答辩人。答辩人与闫石婷、居泽地产签订的《房屋买卖居间合同》是合法有效的，转让价格是按照现行市场价格所定的合理价格，不存在低价转让的情况。答辩人作为合同的受让人已经按照合同约定履行义务，且已实际占有该房屋。3、在受让房屋过程中，答辩人是善意的第三人。答辩人在签订《房屋买卖居间合同》过程中，对房屋出卖人闫石婷对外负债情况并不知情，且购买该房屋时已由公证处公证该房屋不存在抵押、查封、扣押等限制处分情况，答辩人购买房屋时已尽到了应尽的审查义务。答辩人购买该房屋是为了改善居住环境，答辩人与房屋出卖人闫石婷、居泽地产签订的《房屋买卖居间合同》是真实的意思表示，不存在协助房屋出卖人闫石婷逃避债务、低价受让房屋的行为。4、答辩人已在法院查封房屋前与出卖人闫石婷约定房款的支付方式，并由黑龙江省哈尔滨市公证处进行公证，现答辩人积极向出卖人闫石婷支付第二笔购房款，但因房屋被查封导致无法办理过户，即该房屋是在办理过户过程中被法院查封的。综上，该房屋系第三人刘敏通过合法买卖获得的财产，且刘敏不存在为闫石婷偿还借款的法定义务，因此，原告全平申请查封属于答辩人的房屋是不符合法律规定的。并且，原告全平与被告闫石婷借款总额为40万元，为此查封答辩人市值135万元的房屋是不妥的；三、出于道德层面的考虑，若确有必要，答辩人可在一定条件下向原告全平支付房屋尾款偿还闫石婷所借款项。原告全平主张以答辩人的房屋尾款偿还闫石婷所借款项需要闫石婷的同意，还需要三方签订合法有效的债务转让协议，并且明确答辩人替被告闫石婷偿还的款项冲抵答辩人的房屋尾款。在此基础上，答辩人可以以购买坐落于哈尔滨市××大道-规划水系-规划绿地围合8栋2单元26层2601，建筑面积为85.16平方米房屋的房屋尾款支付给原告全平用于偿还被告闫石婷所借款项。但因答辩人是与闫石婷签订的《房屋买卖居间合同》，因此答辩人仅同意偿还被告闫石婷所借的款项，被告冯文江所借款项与答辩人无关。综上所述，答辩人认为：原告全平的第三项诉讼请求缺少法律依据且违反合同相对性原则，请求法院驳回原告全平第三项诉讼请求，同时解除对该房屋的保全，将该房屋返还给答辩人。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、2019年5月19日借条一张证明：被告借款事实存在，并且用哈尔滨市道里区汇锦香槟湾8号楼2单元2601房屋作为抵押，卖出房屋的尾款用于偿还。第三人质证意见：对真实性、合法性不便发表意见，借款的事实与我方无关，没有法律上的关联性。本院经审查认为：该证据可以证明被告闫石婷与冯文江向原告借款10万元，并约定借款利率为月1%，还款日为2019年7月1日，并用自有房屋出卖后的尾款作抵押担保，本院对该证据真实性与证明目的予以采信。证据二、2019年6月18日的借条一张证明：被告借款事实存在，并且用哈尔滨市道里区崂山路恒大雅苑1号楼1单元2103室房屋作为抵押。第三人质证意见：对真实性、合法性不便发表意见，借款的事实与我方无关，没有法律上的关联性。本院经审查认为：该证据可以证明被告冯文江、闫石婷又向原告借款20万元，约定月利率1%，还款日为2019年7月1日，连同前期借款10万元，共30万元用哈尔滨市道里区崂山路恒大雅苑1号楼1单元2103室房屋作为抵押。本院对该证据真实性及证明目的予以采信。证据三、2019年7月1日的借条一张证明：被告借款事实存在，并且用哈尔滨市道里区崂山路恒大雅苑1号楼1单元2103室房屋作为抵押。第三人质证意见：对真实性、合法性不便发表意见，借款的事实与我方无关，没有法律上的关联性。本院经审查认为：该证据可以证明被告冯文江、闫石婷第三次向原告借款，金额为10万元，约定借款利率为月1%，还款日期为2019年8月1日，并用哈尔滨市道里区崂山路恒大雅苑1号楼1单元2103室房屋作为抵押担保。证据四、王凤云承诺书一份证明：哈尔滨市道里区崂山路恒大雅苑1号楼1单元2103室房屋的产权人虽系冯文江，但是王凤云一直在还贷款，所以冯文江出售该房屋时需要经过王凤云同意，所以签写承诺书，同意为冯文江还款。王凤云和冯文江是母子关系。第三人质证意见：对真实性、合法性不便发表意见，借款的事实与我方无关，没有法律上的关联性。本院经审查认为：该证据只能证明王凤云同意冯文江以卖房款抵债的意见，并未表示愿意代冯文江还借款，且该房屋所有权人是冯文江，王凤云无权以该房屋提供抵押担保，故不能人多王凤云为保证人，本院对原告的证明目的不予采信。证据五、转账凭证3张（网上打印件）证明：原告给被告转款40万元的事实存在，并分3次转账。第三人质证意见：对真实性、合法性不便发表意见，借款的事实与我方无关，没有法律上的关联性。本院经审查认为：该组证据可以证明原告将40万元借款分三次通过浦发银行转账汇入冯文江账户，已交付了40万元借款。本院对真实性与证明目的予以采信。第三人为证明其主张，向本院提交如下证据：证据、房屋居间买卖合同一份、公证书一份、第三人向居泽房地产中介付款记录一份，居泽房地产中介出具的收据两份、第三人向闫石婷、冯文江的转账记录一份、闫石婷出具的收款凭证两份、第三人缴纳电视费、供暖费、物业费、电费凭证四份、卫浴销售订单一份（均为复印件）证明：第三人与被告闫石婷签订了合法有效的房屋居间买卖合同，第三人按照房屋买卖合同约定向闫石婷支付了合同约定的款项，并且闫石婷按照合同约定将该房屋交付于第三人，第三人已经实际居住使用的事实。原告质证意见：没有异议。本院经审查认为：本院对该组证据真实性予以采信。本院根据所确定的证据及当事人陈述，确认本案基本事实如下：2019年5月19日，被告冯文江、闫石婷需要资金，在原告处借款100000元，约定月利息1分，约定借款期限至2019年7月1日还款，以哈尔滨市道里区朗江路群力第二大道规划水系规划绿地围合8栋2单元26层2601（哈尔滨市道里区汇锦香槟湾8号楼二单元2601），房尾款偿还。2019年6月18日，被告冯文江、闫石婷需要资金，在原告处借款20万元，约定月利息1分，约定借款期限到2019年7月1日还款，到期还不上，以哈尔滨市迎宾路××区××路以北道里区××路以东名家庄园××区××楼××单元××单元××室（哈尔滨市××路××大雅××楼××单元××室），并配合办理过户手续。2019年7月1日，被告冯文江、闫石婷需要资金，在原告处借款10万元，约定月利息1分，约定借款期限至2019年8月1日还款，如到期还不上，以哈尔滨市迎宾路××区××路以北道里区××路以东名家庄园××区××楼××单元××单元××室（哈尔滨市××路××大雅××楼××单元××室）抵账归原告所有，并配合办理过户手续。2019年8月12日，被告王凤云在文稿上签字同意冯文江意见，借款到期后，原告多次向被告冯文江、闫石婷索要借款40万元，被告冯文江、闫石婷均以各种理由推脱，拒不履行还款义务。本院认为：被告冯文江、闫石婷向原告借款40万元，原告已交付40万元，双方形成了民间借贷法律关系。二被告借款人未依约履行还款是违约行为，原告要求被告闫石婷、冯文江偿还借款本金40万元，本院予以支持。双方约定的借款利率为月1%符合法律规定，原告要求被告冯文江、闫石婷偿还2019年12月份利息4000元，本院予以支持。被告王凤云不是本案借款人也未承诺为借款人被告冯文江、闫石婷提供担保，只是同意冯文江的意见，故被告王凤云不应承担连带偿还借款责任，原告该项诉讼主张本院不予支持。原告全平与被告冯文江、闫石婷的民间借贷买卖和刘敏与闫石婷之间的房屋买卖合同关系是两个毫不关联的法律关系，刘敏与全平之间无直接利害关系，刘敏无义务代替冯文江、闫石婷向全平偿还借款，原告要求刘敏给付其卖房屋款的诉讼请求本院不予支持。原告要求对二被告提供的抵押担保房屋享有优先受住权，因该两房屋作为抵押担保物，未经房屋产权部门进行抵押登记，其抵押合同并未生效，以城市房屋进行财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，故原告该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告闫石婷、冯文江于判决生效后立即给付原告全平借款本金400000元；被告闫石婷、冯文江于判决生效后立即给付原告利息4000元；驳回原告全平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7360元，由被告闫石婷、冯文江承担，与上款一并给付原告全平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长 侯 强人民陪审员 李 冰人民陪审员 张 颖二〇二〇年七月十三日书 记 员 罗雅心