北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初28231号原告：周素芬，女，1971年9月2日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：周晓，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓娜，北京市京师律师事务所实习律师。被告：赵天保，男，1967年12月14日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：徐志华，北京市融智律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建锋，北京市融智律师事务所实习律师。被告：引领环球（北京）科技有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：魏清云，总经理。被告：魏清云，男，1987年1月8日出生，汉族，住北京市昌平区。原告周素芬与被告赵天保、引领环球（北京）科技有限公司（以下简称引领环球公司）、魏清云所有权确认纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周素芬的委托诉讼代理人周晓、张晓娜、被告引领环球公司的法定代表人魏清云到庭参加诉讼，被告赵天保经本院依法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。周素芬向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于北京市大兴区芳源里4号楼5层1单元501室房屋归原告所有；2、判决被告共同协助原告办理房屋登记手续；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与赵天保存在借名买卖房屋关系，原告为案涉房屋实际所有人。2009年10月22日，原告与北京军建利司达房地产开发有限公司签订商品房预售合同（合同编号：Y898252），约定原告购买位于北京市大兴区旧宫镇3号住宅5层1单元501房屋（后更名为北京市大兴区芳源里4号楼5层1单元501室，以下简称案涉房屋），并于合同签订之日缴纳房款444486元。2010年3月9日，原告与赵天保约定，由其代为购买上述房屋，即以赵天保名义在银行按揭贷款购买房屋，原告（借名人）实际出资、装修、居住。后赵天保与北京军建利司达房地产开发有限公司签订认购协议书，办理相应手续，其中购房款项均由原告实际承担，具体支付方式为原告将款项转帐至赵天保名下，由赵天保代为支付相关款项。2017年1月16日，魏清云要求赵天保将房屋暂时无偿过户至引领环球公司名下帮其渡过资金周转危机，后魏清云在原告不知情的情况下将房屋抵押到典当行且拒不清偿贷款及利息，导致房屋面临被拍卖风险。原告代魏清云偿还贷款及利息后，多次请求其返还房屋均未果。原告认为被告房产转移过户行为无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第三十二条及第三十四条相关规定，提起诉讼。赵天保辩称，一、原告向赵天保借名买房的情况是真实的。当时原告购房时因信用问题，向银行办理贷款的手续不能通过，所以向赵天保借名买房；借名买房后，案涉房屋的装修、居住等情况赵天保均未参与，赵天保名下用于还贷的工商银行的借记卡也在原告手里，一直到贷款全部还清后，原告才将银行卡归还赵天保。二、2017年前后案涉房屋更名的情况，原告的陈述是虚假的。真实的情况是：1、2016年底原告需要用钱，想从外面借款，于是跟赵天保夫妻（赵天保的妻子周世芬是原告的亲姐姐）商量，请求被告夫妇从外面借一笔钱，用案涉房屋做抵押，被告夫妇担心有其它风险，没有同意原告的请求。2、在被告夫妇拒绝为原告借款后，原告告诉被告夫妇，要把房屋过户进行抵押借款，让被告配合办理过户手续，被告同意配合办理过户手续。3、原告决定将房屋更名过户给她女婿魏清云，因魏清云不具备购房条件，所以将案涉房屋过户到魏清云控制的公司名下，并要求被告赵天保全力配合魏清云办理更名手续，因着急用钱，要求尽决办理。4、赵天保是按照原告的要求，配合办理委托手续，房管局具体办理情况并不清楚，被告没有去现场办理。三、赵天保是基于亲戚关系，帮着原告办理借名买房手续的，过户更名也是完全按照原告的指示办理，而且是将案涉房屋更名给原告女婿，所有过程赵天保完全是因为亲情，中间没有获得—分钱的利益，现在原告歪曲事实，将赵天保列为被告，没有任何法律和事实根据。1、案涉房屋的房本、购房合同、发票等所有材料均在原告手中，赵天保从未管理过，案涉房屋转至魏清云的引领环球公司名下时，所有房屋材料均是周素芬提供的，房屋过户是按原告的要求，原告不可能不知道该情形。2、原告提交的证据房本可以证明过户后房本仍在原告手中，印证原告知晓过户情形。3、过户更名前，周素芬提前归还了银行贷款，数额巨大约106万元，其中50万元是魏清云转账的，2016年12月27日一次性还清贷款，2017年1月16日颁发了新的房本，仅相差10多天，这些事实充分说明过户是原告和魏清云商量好的，证明原告明知且要求赵天保办理过户手续。综上所述，案涉房屋从过户后，实际跟赵天保已经没有任何关系了，赵天保成为本案的被告是不适格的，原告的第—项诉讼请求跟被告没有关系，案涉房屋的所有权只是原告和其余被告之间的争议；原告的第二项诉讼请求没有事实和法律依据，赵天保没有协助办理登记手续的义务。引领环球公司及魏清云辩称，对原告的诉求及事实理由无异议，同意原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：双方均认可位于北京市大兴区芳源里4号楼5层1单元501室房屋系周素芬借用赵天保名义于2010年向北京军建利司达房地产开发有限公司购买，即以赵天保名义在银行按揭贷款购买房屋，周素芬实际出资、装修并居住。2017年，上述房屋从赵天保名下过户至引领环球公司名下。庭审中，周素芬提交如下证据：证据1、商品房预售合同。证明原告与北京军建利司达房地产开发有限公司就案涉房屋签订商品房预售合同。证据2、案涉房屋的北京市房屋登记表、房产证。证明该房屋实际归原告所有，房产证等证件材料均在原告处。证据3、原告与赵天保的银行流水记录。证明购买房屋款项由原告实际出资，原告将首付及每月贷款打入赵天保银行卡帐户，由其代为缴纳。证据4、室内装修工程设计协议与工程收方结算单。证明原告配偶付柏林委托北京京广华艺创业装饰有限公司对案涉房屋进行装修设计并结算相关费用。证据5、北京小脚丫地板采暖工程设计中心关于周女士住宅采暖工程资料与供暖协议。证明2010年8月29日，原告及其配偶付柏林委托北京小脚丫地暖工程有限公司对房屋采取地板辐射采暖，并购买相关设备。证据6、蓝景丽家家具建材销售合同。证明2010年10月2日，原告及其配偶付柏林与北京家和开来家具有限公司（蓝景丽家大钟寺店）订立合同，为案涉房屋购买相应家具。证据7、物业缴费单。证明原告实际居住房屋并缴纳相关物业费用、供暖费用。对上述证据，引领环球公司及魏清云均予以认可。另查，周素芬现不具备北京市购房资格。本院认为，双方均认可案涉房屋系周素芬借用赵天保名义购买，周素芬实际出资、装修并居住，本院不持异议。双方的争议在于2017年上述房屋从赵天保名下过户至引领环球公司名下，是否构成合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，周素芬虽主张被告间房产转移过户行为无效，但未提交充分证据证明被告间存在恶意串通损害其利益的行为，其应承担举证不力的法律后果，故本院对其关于被告间房产转移过户行为无效的主张不予采信。虽然本院对周素芬关于被告间房产转移过户行为无效的主张不予采信，但案涉房屋现登记在引领环球公司名下，其与魏清云当庭均同意将该房屋过户至周素芬名下，赵天保亦不对此予以反对，因此，引领环球公司与周素芬之间对案涉房屋的处分行为完全属于双方的意思自治范畴，双方并无争议，本院亦不持异议。引领环球公司与周素芬在案涉房屋具备过户条件的情况下即可自行到房地产管理部门办理房屋产权过户登记手续，并不需要赵天保予以配合。但根据庭审查明的情况，周素芬现不具备北京市购房资格，根据相关规定，案涉房屋尚不具备过户至周素芬名下的客观条件，故，周素芬在本案中提出的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回周素芬的诉讼请求。案件受理费16500元，由周素芬负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  时亚东人民陪审员  李生陆人民陪审员  袁莉娅二〇二〇年七月二十四日书 记 员  杨京爽