内蒙古自治区额尔古纳市人民法院民 事 判 决 书（2020）内0784民初307号原告：呼伦贝尔市乾源房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人：王建民，总经理。委托诉讼代理人：杜俊英，女，1965年8月23日出生，住内蒙古自治区海拉尔区。被告：李铁，男，1967年7月3日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：高秀珍，内蒙古天丰律师事务所律师。原告呼伦贝尔市乾源房地产开发有限责任公司（以下简称乾源公司）与被告李铁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乾源公司的委托诉讼代理人杜俊英、被告李铁及其委托诉讼代理人高秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告呼伦贝尔市乾源房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：2011年，原告在额尔古纳市开发瑞雪小区。被告系拆迁户，根据双方协议，原告给被告返迁向该小区5-2-202室门市，由于该房屋面积超过返迁面积，经双方协商，被告以实际建筑面积补差，双方未签订书面合同。2011年8月16日，被告按市场价格向原告交付了部分补差房款，并向原告出具了欠款人民币40000元的欠据，承诺入住前付清。2012年3月26日，经原被告双方对账，因计算错误，被告实际还需向原告交付人民币20000元的差价，被告向原告出具了欠款20000元的欠据，双方口头约定被告在房屋能够办理产权证时一并将60000元欠款交付原告。2019年，该房屋已能够正常办理产权登记，经原告多次催促，被告既不配合办理登记手续，也不向原告支付剩余欠款。原告认为，原被告之间房屋拆迁合同关系成立，原告依约向被告交付房屋，被告已入住多年，原告交付义务已履行完结。现被告购买的房屋已能够正常办理产权登记，双方约定的支付欠款条件已达到，经原告多次索要，被告拒不履行其付款义务，已构成违约，被告的违约行为已严重侵犯原告的合法权益。为维护原告自身合法权益，原告特向贵院提出诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告李铁辩称，一、李铁是瑞雪小区的回迁户，不是购买原告的楼房。原告要求李铁给付购房款是不成立的，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，请求依法驳回原告诉讼请求；二、当初是朱羽拆迁李铁的房子，李铁选择的要房子补面积差价，即现在李铁住的房子，给朱羽补差价。李连双作为中间人，给李铁和朱羽进行调解，最后确定补差价40000元，李铁和朱羽都表示同意。随后李连双找朱羽给李铁要的白钢门的活，共计26套门，每平方米450元，一共144平方米，合计人民币64800元。2011年12月份的时候，朱羽说只要把房子的差价和大修基金补齐就给钥匙，让被告入住。过了没几天，李铁和朱羽的妻子开始对帐，做的26套白钢门连工带料共计64800元，扣除房子的差价40000元，剩余24800元，李铁又给朱羽妻子凑了3000元的现金，是27800元用于交回迁楼房的房产税和大修基金(李铁应付的3%的税金和5000元的大修基金)。对帐当天，李铁把所有款项均付给了朱羽妻子，朱羽的妻子当天开的房产税和大修基金的收据，并且将楼房的钥匙交付给了李铁（欠条约定入住前还清）。回迁的楼房差价已用做白钢门的工程款抵顶，即回迁楼房面积差价40000元已给付完毕，如李铁未给付回迁楼房面积差价款40000元，朱羽也不可能将楼房的钥匙交付。因此，原告的诉讼请求不能成立，应依法予以驳回。三、朱羽做白钢门时是由李连双从朱羽那拿20000元付给李铁做为白钢门定金，李连双给朱羽打了个收条。朱羽的妻子见到收条后问李连双是谁给谁打的收条，李连双说：“这20000元是朱羽让李连双给李铁交白钢门定金的钱”,随后李连双让李铁去给朱羽的妻子补的这20000元欠条，李连双将打的收条收回了，这样朱羽才有了李铁打的20000元的欠条。这20000元既不是购房款也不是楼房差价款，是朱羽给李铁的做白钢门定金款，因此本案中20000元欠款事实存在，但欠条与原告无关，原告所说与事实不符，白钢门的活是王海涛、王海波干的，可以作证。四、2012年的3月左右，朱羽的妻子说给办房照，将房产税和大修基金的收据收回去了，说是为了办房照用，此事瑞雪小区的80多户住户都可以证明此事。后来因为朱羽不给办房照并且将被告手里的收据都收回去了，其他住户开始联名找政府帮助解决，政府将此事交给额尔古纳市公安局，之后经侦大队介入过此事，并有卷宗存放在公安局。至今朱羽仍未给李铁办理房屋产权登记，已严重侵犯了李铁的合法权益，敬请贵院查清事实，依法维护被告的合法权益。原告乾源公司为证明其主张提供证据如下：1.欠条两张、收条一张，证明被告欠原告60000元。被告李铁对该证据真实性无异议，对证明目的不认可，40000元欠条是在被告入住前已经用白钢门工程款抵顶，原告从未向被告要过此款，已经超过诉讼时效。20000元欠条不是欠房款，与李连双打的收条是一笔款项，是原告做白钢门给被告的预付款，这笔款原告未向被告要过，已经超过诉讼时效。经核实，该两份证据符合书证的形式要件，本院对该证据予以采信。2.回迁说明一份，证明被告回迁时间。被告李铁对入住时间认可，当时入住时，白钢门已经做完了，抵顶完40000元差价后打的该条。本院对该证据予以采信。被告李铁为证明其主张提供证据如下：1.王海涛证人证言一份，证明李铁共做了26套门，合计64800元，原告乾源公司对该证人证言不认可，但是承认白钢门是被告做的，具体多少钱、多少套不了解，账是朱羽算的。白钢门工程款都加到房款里了，然后他还欠朱羽房款40000元，才打的欠条。本院对李铁承揽了瑞雪小区白钢门工程的事实予以采信。2.王海波证人证言一份，证明朱羽让李铁做了26套门，共144㎡。原告乾源公司对该证人证言不认可，但承认白钢门是李铁做的，具体多少钱、多少套不知情，账是朱羽算的。白钢门的工程款都加到房款里了，然后他还欠朱羽房款40000元，才打的欠条。本院对李铁承揽了瑞雪小区白钢门工程的事实予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱羽挂靠呼伦贝尔市乾源房地产开发有限责任公司开发了额尔古纳市瑞雪小区，李铁是该小区的回迁户之一，双方明确了李铁回迁该小区5号楼9号门市，在回迁过程中，对于超出的面积，经过协商确定，李铁补差价40000元，2011年8月16日，李铁出具欠条一张，载明欠人民币40000元整，入住前还清。2012年3月6日，李铁接收门市，并出具材料载明回迁门市5号楼9号门市回迁到位，接收完毕。还查明，2011年，李铁通过李连双承包了瑞雪小区制作、安装白钢门的工程。2011年6月23日，李连双出具收条一份，载明今收到白钢门预付款20000元。2012年3月26日，李铁出具欠条一张，载明欠房款20000元。本院认为，原、被告之间房屋买卖合同关系成立，双方应当按照约定履行。原告呼伦贝尔市乾源房地产开发有限责任公司主张的给付购房款60000元，其中20000元的欠条，被告李铁认可欠款事实存在，该款未约定还款期限，故本院依法支持原告主张的该20000元欠款。对40000元的欠条，被告李铁不认可，其主张已经抵顶白钢门的制作、安装费并且该款已经超过诉讼时效，本院审查，该欠条明确约定了入住前还清，根据原告提供的证据，李铁已经于2012年3月6日接收该门市，原告未提供证据证明向被告李铁主张过该40000元房款，且被告李铁抗辩是在抵顶了白钢门款项后才接收入住的门市，故本院对原告的该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告李铁给付原告呼伦贝尔市乾源房地产开发有限责任公司购房款20000元，此款于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告呼伦贝尔市乾源房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取计650元，由原告呼伦贝尔市乾源房地产开发有限责任公司负担433.33元，被告李铁负担216.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 员  郎 晶二〇二〇年七月十六日法官助理  王婷婷书 记 员  刘 宸附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务、”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”