贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初1349号原告：刘烜岑，女，1977年10月18日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：刘婧，女，1964年2月19日生，汉族，河北省唐县人，住址：贵州省安顺市西秀区金钟山路154号，现住贵州省安顺市星光路风雷Ｃ区，系原告刘烜岑之姐姐，代理权限：特别授权。被告：贵州华夏房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路43号，统一社会信用代码：915204022156744404。法定代表人：邓晓芳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：谢宇威，贵州天云律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：王虹，女，1967年8月27日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，代理权限：一般代理。原告刘烜岑诉被告贵州华夏房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘烜岑的委托诉讼代理人刘婧，被告贵州华夏房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人谢宇威、王虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘烜岑向本院提出诉讼请求：1、判令被告给原告办理房屋所有权证；2、判令被告支付过渡费172350元；3、判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实及理由：原告于2019年5月16日向被告已全额支付购房款，金额为240730.17元，至今原告未获得房产证书。被告与原告于2010年8月29日签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定过渡期为18个月，被告按原告原房屋建筑面积付给原告临时安置补助费500元/月，每6个月支付一次，至被告交付调换房屋为止，但被告直至2011年5月才开始发放。2011年6月20日，被告与原告再次签订贵航塔山小区《房屋拆迁补偿协议》增加搬迁过渡费150元/月，拆迁过渡费每半年发放一次，但被告直至2011年5月才开始发放，按650元/月支付给原告。2017年9月被告通知原告领取房屋钥匙后，650元/月支付给原告的搬迁过渡费停止发放，因此原告获得2011年5月至2017年9月搬迁过渡费共计49400元，而未按原告与被告于2010年8月29日签订的《房屋拆迁补偿协议》500元/月支付搬迁过渡费即500元/月×8个月=4000元。被告与原告于2010年8月29日签订《房屋拆迁安置补偿协议》，协议中第七条规定过渡期为18个月，而被告直至2017年9月才通知原告交房拿钥匙，已违反《房屋拆迁安置补偿协议》第八条第二点约定：被告未按本协议约定期限安置原告房屋应按《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发原告过渡费。依据《安顺市房屋拆迁管理办法》第四十条作为过渡费增发的计算标准，按临时安置补助费650元/月且递增10%，递增月超期临时安置补助费最多不超过月临时安置补助费标准的5倍标准计算，从2010年8月29日计算至2017年9月，被告共计应支付原告超期临时安置补助费公示如下：2010年8月29日至2017年9月共计84个月，超期月数为84个月-18个月=67个月，按安顺实际情况3250元/月×67个月=217750元，减去2011年5月至2017年9月被告给予原告实际领取的49400元，加上2010年8月29日未支付的4000元，被告需向原告补偿超期搬迁过渡费共计172350元。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提出如前诉请。被告贵州华夏房地产开发有限责任公司辩称：1、案涉房屋尚未全部验收完毕，因此产权证无法办理；2、根据双方签订的补充协议，被告应从2011年5月15日开始向原告支付过渡费，原告在诉状中陈述的事实和理由部分所称支付过渡费时间从2010年8月29日开始计算系计算错误；3、原被告双方于2019年5月21日进行了购房款的结算，其中对超期支付过渡费部分被告给原告补偿了3万元，在结算书中备注一栏，原告认可结算方式并承诺不再主张其它相关权利，现原告主张要求被告向其支付超期过渡费不应再得到支持。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了原告的身份证复印件，《房屋拆迁补偿安置补偿协议》复印件，贵航塔山小区《房屋拆迁补偿安置补偿协议》补充协议复印件，贵州华夏房地产开发公司收据复印件及结算单复印件。被告围绕其辩称依法向本院提交了被告的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书，贵州华夏房地产开发公司更名为贵州华夏房地产开发有限责任公司的情况说明复印件，《房屋拆迁补偿安置补偿协议》复印件，贵航塔山小区《房屋拆迁补偿安置补偿协议》补充协议复印件，被拆迁房屋移交清单复印件，房屋拆迁安置补偿协议明细表复印件，结算单复印件，中国建设银行客户专用回单复印件，塔山小区一期拆迁户超期过渡费（五批）清单复印件等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。经本院审理认定事实如下：2010年8月29日，原告刘烜岑作为乙方与甲方被告贵州华夏房地产开发公司（现更名为贵州华夏房地产开发有限责任公司）签订《房屋拆迁补偿安置补偿协议》，协议约定：“一、拆迁范围内涉及乙方市西路201栋105号砖混结构住宅用途的房屋，建筑面积53.76㎡需拆除。乙方负责出具有效的房屋所有权证和土地使用证（未超过批准期限的临时建筑的有效证照）。乙方房屋所有权证、土地使用权证在三十日内交甲方按规定送有关部门注销，并于2010年9月15日前搬迁完毕。……三、甲方以市西路、塔山小区8号26楼F座2号（套住宅房屋）建筑面积147.3㎡与乙方产权调换……七、……乙方同意在建设期间自行周转过渡，过渡期为18个月，甲方按乙方原房屋建筑面积，付给乙方临时安置补助费11500元。每6个月支付一次，至甲方交付调换房时为止。八、违约责任和纠纷解决办法：2、甲方未按本协议约定期限安置乙方房屋应按《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发乙方过渡费。”。在该协议尾部甲方处盖有被告印章，乙方处有原告签字。2011年6月20日双方签订《贵航塔山小区补充协议》，约定安置补助费按每月650元标准发放。双方签订《房屋拆迁补偿安置补偿协议》后，原告于2011年5月15日向被告交付拆迁房屋，被告贵州华夏房地产开发公司亦已向原告支付了自原告向其交付拆迁房屋钥匙之日（2011年5月15日）起至2017年9月期间的过渡费及超期过渡费。2019年5月21日，原告从被告处接收产权调换房屋，并与被告进行结算后形成结算单一份，该结算单载明应交房款、相关费用、补偿款、原协议已冲抵金额、实交房款等各项费用，并对超期安置过渡费进行明确为：超期安置过渡费（1）18000元（签订协议之日起至2015年12月），（2）1000*12个月=12000元（2016年1-12月），冲抵后原告实交房款240730.17元，并备注：本人同意上述结算方式，不再主张其他权利。落款处有原告委托代理人刘婧的签名、捺印。同日原告按该结算向被告补交房款240730.17元，被告向原告出具了收据。后被告又向原告补付2017年1月至9月超期过渡费9000元（按每月1000元标准）。本院认为：原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置补偿协议》、《贵航塔山小区补充协议》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效协议，双方应该按该协议的约定全面履行义务。该协议签订后原告向被告移交房屋钥匙，被告华夏公司也向原告支付至2017年9月的过渡费和超期过渡费。在2019年5月21日被告向原告交付调换的房屋时，双方进行了结算，对超期过渡费进行了明确，并备注：“本人同意上述结算方式，不再主张其他权利”，该结算及结算单中的备注系双方协商后的真实意思表示，原告也按此结算冲抵后的金额支付了房款，被告向原告出具了收据，也将调换房屋交付原告，双方均已按此结算履行。对于原告在庭审中表示其实际腾房并将钥匙交给被告的时间应为2010年的主张，因其未提交相关证据予以证实，故对本案中原告腾房后将钥匙交给被告的时间应以被告举证证明的时间2011年5月15日认定。对于被告提出的原、被告双方于2019年5月21日已对购房款进行结算，《结算单》中对于超期过渡费明确被告对原告进行补偿3万元，同时备注一栏的内容表明原告认可该结算单中的结算方式，并承诺不再主张其他权利，故请求法院驳回原告诉讼请求的辩称意见，本院予以采纳。现原告再次要求被告支付过渡费172350元，不符合双方结算时的约定，故对原告的此项诉请，本院不予支持。对于原告要求被告为其办理房屋所有权证的诉请，因案涉房屋所在项目整体综合验收还未通过，案涉房屋尚不具备办理不动产权证（房屋所有权证）的条件，待案涉房屋具备办证条件后，若被告不履行此项义务，原告可向被告另行主张该项权利。现对于原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告刘烜岑的诉讼请求。案件受理费人民币3798元，减半收取人民币1899元，由原告刘烜岑承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审判员  付蓉二〇二〇年七月十五日法官助理高静书记员高静（代）