广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初3077号原告：博罗县王府置业有限公司（以下简称王府公司）。住所地：博罗县***************。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：余胜仿、张俊峰，广东金卓越律师事务所律师。被告：胡红彬，男，汉族，1982年5月2日出生，住址：广东省龙川县***************，公民身份号码：441************19X。被告：郑美如，女，汉族，1982年10月6日出生，住址：广东省博罗县******委会郑屋小组，公民身份号码：441************848。原告王府公司诉被告胡红彬、郑美如追偿权纠纷一案，本案于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年7月28日公开开庭进行审理。原告王府公司委托诉讼代理人张俊峰到庭参加诉讼，两被告缺席。本案现已审理终结。原告王府公司诉称：为加强银企合作，促进共同发展，2012年11月15日，原告与中国工商银行股份有限公司惠州分行（后更名为“中国工商银行股份有限公司博罗支行”）签订《按揭贷款项目合作协议书》，约定由中国工商银行股份有限公司惠州分行作为原告开发销售的位于博罗县*******丫浪头倒角山（土名）地段东江香域第一期项目的商住房的按揭贷款银行，原告为银行向按揭贷款购房者提供的按揭贷款提供阶段性连带担保，担保期限自借款合同生效之日起至原告为借款人办妥《房地产权证》，并办妥房屋抵押登记且将《房地产证》、《房地产他项权证》交付贷款人保管之日止；如借款人在保证期间内未按约履行还款义务，中国工商银行股份有限公司惠州分行有权从原告在其下辖所有网点开立的账户中扣收款项。2014年10月29日，应合作银行之要求，原告与中国工商银行股份有限公司惠州分行签订了《按揭贷款项目补充协议》，双方就按揭贷款阶段担保期限进行了调整、变更，将原担保期限调整为：自借款合同生效之日起至原告为借款人办妥《房地产权证》，并办妥房屋抵押登记且将《房地产证》、《房地产他项权证》交付贷款人保管后三年。被告胡红彬与被告郑美如系夫妻关系，2017年4月4日，被告胡红彬作为夫妻代表与原告签订了一份《商品房买卖合同》【合同编号为：博罗（2017）10003434】，该合同约定：“原告以总价款人民币720975元，将其开发建设的建筑面积为113.46平方米的东江香域10号楼1单元26层04号房出售给被告；被告应于合同签订前付清首期款人民币220975元（即购房总价款的30%）,剩余房款人民币500000元（总购房款70%）由被告通过银行按揭贷款的方式付清；在原告为被告银行按揭贷款提供担保期间，若因被告断供违约造成原告损失（包括但不限于银行贷款本息、延期利息、为实现债权的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用），原告有权向被告追偿以及其他相关约定”。前述《商品房买卖合同》签订后，两被告向原告支付了首期购房款人民币220975元，之后原告向被告出具了首期购房收据、发票，并陆续为其办理了商品房预告登记手续。2017年4月20日，两被告与原告及中国工商银行股份有限公司博罗支行签订了《个人购房借款/担保借款合同》，该合同约定：“两被告向中国工商银行股份有限公司博罗支行贷款人民币500000元，两被告以其购买的东江香域10号楼1单元26层04号房产提供抵押担保，同时原告作为阶段性保证人对两被告的前述贷款承担连带责任直至办妥正式房屋抵押登记手续且贷款人取得房屋抵押他项权证为止；合同项下主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，以及其他相关约定。”在银行审批发放贷款后，原告按约配合被告办理了上述房屋的不动产权证。之后被告却未能按期还贷，从2019年10月起至今因被告断供贷款导致原告银行账户被中国工商银行股份有限公司博罗支行累计划扣款项人民币10664.31元。前述款项被划扣后，原告曾多次要求两被告偿还款项，两被告却故意避而不见，甚至拒接电话，一直借故拖延至今。原告认为：因两被告的断供还贷行为导致原告作为保证人承担保证责任并遭受了损失，原告有权要求两被告共同偿还其被中国工商银行股份有限公司博罗支行累计划扣的全部款项，并有权依据双方之间签订的《商品房买卖合同》之约定要求两被告赔付因追偿划扣款项所支出的律师费。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求：1、判令两被告向原告共同偿还因两被告断供贷款导致原告银行账户被中国工商银行股份有限公司博罗支行累计划扣的资金人民币10664.31元，并以前述划扣款项10664.31元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付从2020年4月1日起至划扣款项全部清偿之日止的利息；2、判令两被告向原告支付因本案所支出的律师费人民币3500元；3、本案的保全费、诉讼费由两被告承担。被告胡红彬、郑美如经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼和答辩，不影响本院对案件的审理。本院经审理查明，2012年11月15日，原告王府公司与中国工商银行股份有限公司惠州分行签订《按揭贷款项目合作协议书》。协议约定，约定由中国工商银行股份有限公司惠州分行作为原告开发销售的位于博罗县*******丫浪头倒角山（土名）地段东江香域第一期项目的商住房的按揭贷款银行，原告为银行向按揭贷款购房者提供的按揭贷款提供阶段性连带担保，担保期限自借款合同生效之日起至原告为借款人办妥《房地产权证》，并办妥房屋抵押登记且将《房地产证》、《房地产他项权证》交付贷款人保管之日止；如借款人在保证期间内未按约履行还款义务，中国工商银行股份有限公司惠州分行有权从原告在其下辖所有网点开立的账户中扣收款项。2014年10月29日，应合作银行之要求，原告与中国工商银行股份有限公司惠州分行签订了《按揭贷款项目补充协议》，双方就按揭贷款阶段担保期限进行了调整、变更，将原担保期限调整为：自借款合同生效之日起至原告为借款人办妥《房地产权证》，并办妥房屋抵押登记且将《房地产证》、《房地产他项权证》交付贷款人保管后三年。2017年4月4日，原告与被告胡红彬签订《广东省商品房买卖合同》。合同约定：被告胡红彬以720975元的价格，以银行按揭方式购买原告开发的涉案商品房（面积：113.46㎡）。被告胡红彬已向原告支付首期购房款220975元，剩余房款50万元，由被告胡红彬向中国工商银行股份有限公司博罗支行申请贷款支付。合同附件十一第六条还约定：出卖人为买受人银行按揭提供全程担保或阶段性担保。出卖人履行担保责任期间，享有担保人的全部权利，对本房产有优先受偿权。当本房产价值不足清偿或因买受人违约造成出卖人损失（包括但不仅限于银行贷款本息、延期利息、为实现债权的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用）时，出卖人享有向买受人继续追偿的权利。另两被告与中国工商银行股份有限公司博罗支行于2017年4月28日签订《个人购房借款/担保合同》，约定两被告向中国工商银行股份有限公司博罗支行贷款50万元，借款期限30年。原告、两被告分别作为担保人、借款人在担保合同签名盖章，原告自愿对两被告承担连带担保责任。原告收到上述房款50万元后于2017年12月28日向被告胡红彬开具增值税发票。另，原告依约为被告胡红彬办理了上述涉案商品房的不动产权证【登记证号：粤（2018）博罗县不动产权第0054756号】。证件中还附有内容：该不动产单元已于中国工商银行股份有限公司博罗支行抵押，不动产登记证明号：粤（2018）博罗县不动产证明第0061154号。两被告从2019年10月开始出现未按时偿还贷款的违约行为。中国工商银行股份有限公司博罗支行依照上述与原告签订的合作协议的约定，分别于2019年10月31日、同年12月31日、2020年2月25日、2020年3月31日从原告的保证金存款账户中扣划了两被告拖欠的贷款，共计10664.31元。原告多次催促两被告返还未果，遂诉至本院。原告为实现上述债权，与广东金卓越律师事务所签订《委托代理合同》，并由广东金卓越律师事务所指派律师作为本案诉讼代理人。原告因此支付律师费3500元。广东金卓越律师事务所收款后开具增值税发票。另查明，两被告系夫妻关系，双方于2005年登记结婚。本院认为，本案系因两被告未履行还款义务，导致原告履行担保义务后，行使追偿权的担保合同纠纷。涉案的有关合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已向中国工商银行股份有限公司博罗支行履行担保责任，为两被告偿还银行借款本息10664.31元，根据担保法的规定，原告有权向债务人追偿。故原告请求两被告偿已垫付款项10664.31元，理由充分，本院予以支持。关于原告主张的利息问题。两被告至今未返还原告垫付的款项，事实造成原告资金被占用期间的融资利息损失。因此，现原告主张两被告支付垫付款项的利息（以10664.31元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年4月1日起至划扣款项全部清偿之日止），理由充分，本院予以支持。关于原告主张律师费3500元，有委托代理合同以及律师费发票佐证，且因原告与被告胡红彬签订的《广东省商品房买卖合同》附件十一补充协议中就律师费亦有相关约定，原告依据合同约定向被告主张律师费损失，理据充分，本院予以支持。被告胡红彬、郑美如经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼和答辩，不影响本院对案件的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡红彬、郑美如应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告博罗县王府置业有限公司偿还10664.31元，并支付利息（以10664.31元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年4月1日起至划扣款项全部清偿之日止）。二、被告胡红彬、郑美如应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告博罗县王府置业有限公司支付律师费损失3500元。案件受理费77元（预交），由被告胡红彬、郑美如负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 范永峰二〇二〇年七月二十九日法官助理 潘晓东书 记 员 胡振文