广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终2408号上诉人（原审原告）：何盛光，男，1969年6月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************213。委托诉讼代理人：张越，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱广恩，男，1947年7月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************333。被上诉人（原审被告）：叶少霞，女，1947年8月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********，公民身份号码440************322。原审被告：杨向阳，男，1975年5月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************316。原审被告：朱永颜，女，1976年7月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********，公民身份号码440************080。上诉人何盛光因与被上诉人朱广恩、叶少霞及原审被告朱永颜、杨向阳民间借贷纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2019)粤0605民初10827号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。何盛光上诉请求判令：1.撤销一审判决第二项，改判朱广恩、叶少霞在抵押物（佛山市南海区****************，粤房字第4203356号）价值范围内对一审第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；2.本案一审、二审诉讼费由朱广恩、叶少霞承担。事实与理由：一、一审判决适用法律错误。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十八条的规定，一审判决依据的《中华人民共和国担保法》第四十一条已失效，应根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定认定案涉《担保抵押合同》有效，未办理抵押登记不影响合同的效力。一审判决适用《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，认为抵押合同自登记之日起生效，认定案涉《担保抵押合同》尚未生效，朱广恩、叶少霞无需对案涉借款债务承担清偿责任，适用法律错误。《中华人民共和国物权法》已对合同效力及物权效力进行区分，未办理抵押登记不影响抵押合同效力。请求二审法院予以改判。二、案涉《担保抵押合同》已依法生效，虽未办理抵押登记，但何盛光有权主张朱广恩、叶少霞在案涉抵押物价值范围内对借款债务承担连带清偿责任。2007年施行的《中华人民共和国物权法》摒弃了1995年施行的《中华人民共和国担保法》，将基础关系与物权变动的效力区分开，除非法律另有规定或合同另有约定，抵押合同一经成立即生效。何盛光与朱广恩、叶少霞签订《担保抵押合同》，该合同生效后，因抵押人的原因拒不依约办理抵押登记，导致抵押权未设立的，何盛光有权依法追究抵押人的违约责任，该违约责任以抵押物的价值为限。在《担保抵押合同》成立未生效的情况下，未办理抵押登记的后果仅为不能对抗第三人，即何盛光不能对抵押物主张优先受偿。何盛光主张抵押人在抵押物价值范围内对主债务承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定。综上，请求二审法院支持何盛光的上诉请求，依法改判。朱广恩、叶少霞未作答辩及朱永颜、杨向阳未作陈述。何盛光向一审法院起诉请求判令：1.杨向阳、朱永颜立即向何盛光偿还借款50万元以及利息（利息以50万元为本金按照月利率2%计自2018年2月1日起至付清款项之日止，暂计算至2019年4月30日为151330元）；2.朱广恩、叶少霞对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由朱永颜、杨向阳及朱广恩、叶少霞承担。一审法院经审理查明：2017年10月27日，何盛光（贷款人）与杨向阳、朱永颜（均为借款人）签订一份《借款合同》（合同编号B001027），主要约定如下内容：借款人因经营流动资金需要，以朱广恩房产作抵押担保、何裕添个人担保向贷款人申请借款并达成如下协议：一、借款本金为50万元，具体金额以实际出账金额为准；二、借款期限为12个月，从2017年10月27日起至2018年10月31日止；三、借款按月利率2%计息，每月3日前支付当月利息，首月利息先付后用；若借款人未按约定期限归还借款本金，就逾期部分从逾期之日起按照贷款余额的日1‰支付违约金（不包含借款人应付利息），若借款人逾期支付利息则按所欠利息的30%支付违约金予贷款人；四、贷款人于2017年10月27日以转账方式将上述借款本金汇入借款人指定的杨向阳尾号为1337号账户；五、借款到期日即2018年10月31日，借款人应将50万元借款本金及剩余利息支付至贷款人尾号为9913号账户；…。上述借款合同的落款处，有杨向阳、朱永颜在借款人处签名捺印、何盛光在贷款人处签名、朱广恩及案外人何裕添在担保人处签名。2017年10月27日，何盛光（贷款人）与杨向阳（借款人）就B001027号借款合同的借款用途及出款进行协商，并签订一份补充协议，约定主要内容如下：第一批款项10万元于2017年10月27日放款，用于借新还旧，清偿合同号42的借款余额10万元；第二批款项20万元于2017年10月27日放款，用于指定的还款；第三批款项20万元按前两批款项实际完成情况适时放款；本协议为借款合同的补充部分，原合同要求不变。2017年10月27日，何盛光通过其尾号为9913号中国农业银行账户向杨向阳的尾号为1337号银行账户转账汇入10万元、20万元、20万元；同日，杨向阳向何盛光上述账户转回10万元。同日，杨向阳、朱永颜向何盛光出具一份收据确认收到借款50万元。为担保杨向阳、朱永颜向何盛光借款50万元（借款合同号为B001027）及其利息的债务履行，朱广恩、叶少霞（均为抵押人）与何盛光（抵押权人）签订一份《担保押抵合同》，主要约定如下内容：朱广恩、叶少霞以位于佛山市南海区****************房产一套为杨向阳、朱永颜向何盛光借款50万元的债务作抵押担保；抵押担保期限为2017年10月27日起至债务本息清偿为止，担保期内，未经何盛光书面同意，朱广恩、叶少霞不得将抵押物出租、托管、再抵押、转账或其他方式处分抵押物；抵押担保范围包括B001027借款合同内杨向阳、朱永颜债务的本金、利息、罚息、违约金、保管抵押担保物的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、保全费等）和其他实现何盛光债权所用应付费用；法律、法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，双方应在本合同签订90日内到当地抵押财产登记部门办理抵押财产登记手续；等。何盛光称上述《担保押抵合同》签订后，没有办理相关抵押登记。杨向阳向何盛光尾号9913号银行账户归还本案借款情况如下：于2017年12月1日转入11667元、于2017年12月29日转入10333元、于2018年1月31日10333元。何盛光称杨向阳归还上述款项是支付借款利息。另查明1，何盛光与杨向阳于2014年3月21日签订一份借款合同（合同号42），主要约定杨向阳向何盛光借款60万元用于日常经营所需，借款期限从2014年3月21日至2015年3月20日，借款利息按月利率1.8%计算，何盛光该笔款项转出账户是案外人何友坚尾号为4971号中国农业银行账户、杨向阳该笔借款收款账户是朱永颜的尾号为6653号中国光大银行账户等内容。同日，案外人何友坚的尾号为4971号中国农业银行账户有一笔60万元款项转出。另查明2，朱永颜于2017年10月26日查询佛山市南海区****************（权利证号为4203356）登记信息，显示该房产权利人为朱广恩。一审法院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。何盛光主张杨向阳、朱永颜于2017年10月27日向何盛光借款50万元，何盛光对此提供了借款合同、补充协议、收据及转账凭证等证据予以证明，杨向阳、朱永颜没有到庭及举证推翻，为此法院采信何盛光的主张。杨向阳、朱永颜作为借款人，没有举证证明其还本付息的情况，现借款期限已经届满，根据何盛光提供的银行流水，杨向阳、朱永颜已经支付截至2018年1月31日止的借款利息，何盛光主张杨向阳、朱永颜归还借款本金50万元并以本金50万元为基数按月利率2%向何盛光计付自2018年2月1日起至实际清偿日止的利息，符合双方的约定、没有超出法律规定，予以支持。关于朱广恩、叶少霞应否对杨向阳、朱永颜本案借款债务承担连带清偿责任的问题。经查，B001027号《借款合同》约定朱广恩以其房产作抵押担保，《担保押抵合同》进一步约定朱广恩、叶少霞以佛山市南海区****************为杨向阳、朱永颜本案借款担保，但双方并没有办理抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，《担保押抵合同》尚未生效。何盛光主张朱广恩、叶少霞对杨向阳、朱永颜本案借款债务承担连带清偿责任，理据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、杨向阳、朱永颜应于判决发生法律效力之日起十日内向何盛光归还借款本金50万元，并以本金50万元为基数按月利率2%计付自2018年2月1日起至实际清偿日止的利息予何盛光；二、驳回何盛光的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10313.3元、财产保全费3020元，合计13333.3元（何盛光已预交13333.3元），由杨向阳、朱永颜负担并应于判决发生法律效力之日起七日内向法院交纳。对何盛光已预交但不应由何盛光负担的受理费及财产保全费合计13333.3元，在判决发生法律效力后经何盛光申请，退还予何盛光。二审期间，何盛光围绕其上诉请求提交：1.变更房屋办证（商品房）所需资料、地址证明、房屋所有权证，拟证明案涉房产因房产证登记地址名称已发生变更，需变更复核后的名称重新办理房产证后，方能办理案涉抵押登记手续。房产证原件在签订抵押合同之后一直由何盛光持有；2.杨向阳与区炳强的微信聊天记录、语音记录光盘，拟证明何盛光委托其员工区炳强，多次催促杨向阳办理房产证变更及抵押登记手续。在2018年5月11日和2018年5月17日，区炳强与杨向阳、朱永颜、朱广恩、叶少霞两次一同前往大沥行政服务中心办理案涉抵押登记手续，后因杨向阳、朱永颜与朱广恩、叶少霞无故暂停中止房产证变更手续，导致案涉房屋的抵押登记手续一直没有办理。杨向阳、朱永颜、朱广恩、叶少霞未作质证。经审查，上述书证及微信聊天记录均有原件或原始数据核对，且能相互印证，本院对此予以采纳。二审期间，杨向阳、朱永颜、朱广恩、叶少霞均没有提交证据。经审查，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系民间借贷纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法利益的除外”的规定，结合何盛光的上诉主张，本案二审的争议焦点系朱广恩、叶少霞应否对案涉债务在抵押物的价值范围内承担清偿责任。本案中，何盛光主张向杨向阳、朱永颜出借50万元，并提交借款合同、补充协议、收据及转账凭证等证据佐证，案涉借款已实际交付，故何盛光与杨向阳、朱永颜之间成立借贷关系，杨向阳、朱永颜应承担还款责任。现何盛光上诉主张双方在借款合同中约定以房产作抵押担保，其与抵押人朱广恩、叶少霞签订《担保抵押合同》约定抵押物及其他抵押事项，朱广恩、叶少霞应对杨向阳、朱永颜的案涉债务承担连带清偿责任。经审查，何盛光与朱广恩、叶少霞在《担保抵押合同》中约定，朱广恩、叶少霞以佛山市南海区****************为杨向阳、朱永颜案涉借款提供抵押担保。《担保抵押合同》签订后，因双方最终未能办理上述房产的抵押登记手续，故抵押权并未有效设立，何盛光无权对上述房屋行使优先受偿权。虽抵押权并未有效设立，何盛光无权对抵押物行使优先受偿权，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条和第一百八十七条的规定，主合同借款合同和从合同《担保抵押合同》均合法有效，对双方当事人有约束力。根据《担保抵押合同》的约定，双方需在签订90日内到相关部门办理抵押财产登记手续。何盛光述称双方签订该合同后，曾两次到相关部门递交材料，此后多次催促继续办理房屋抵押手续，但朱广恩、叶少霞均未继续办理相关手续。何盛光对其上述陈述在二审期间提供了相关证据材料，杨向阳、朱永颜、朱广恩、叶少霞均未作质证，视为放弃抗辩、质证的权利，本院采纳何盛光的陈述。朱广恩、叶少霞未履行办理登记抵押义务，对于因此给何盛光造成的损失，应当承担相应违约赔偿责任。考虑到何盛光已实际积极履行合同约定及朱广恩、叶少霞未尽约定义务的实际情况，本院判定朱广恩、叶少霞应在其提供的抵押物价值范围内对杨向阳、朱永颜就主债务不能清偿的部分承担赔偿责任。何盛光上诉要求朱广恩、叶少霞对案涉债务承担连带清偿责任，过高部分，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，何盛光的上诉请求部分有理，对其有理部分，本院予以支持，对其无理部分，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条和第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省佛山市南海区人民法院(2019)粤0605民初10827号民事判决第一项；二、撤销广东省佛山市南海区人民法院(2019)粤0605民初10827号民事判决第二项；三、朱广恩、叶少霞在其提供的抵押物（位于佛山市南海区****************，粤房字第4203356号）价值范围内对上述第一项杨向阳、朱永颜给付义务的不能清偿部分承担赔偿责任；四、驳回何盛光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10313.3元，财产保全费3020元，合计13333.3元，由杨向阳、朱永颜负担。二审案件受理费10313.3元，由朱广恩、叶少霞负担。何盛光缴纳部分，经其书面申请后，由本院予以退还。朱广恩、叶少霞应负担部分，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审 判 长  舒 琴审 判 员  王志恒审 判 员  唐铭焕二〇二〇年七月十日法官助理  招玉萍书 记 员  陈燕玲