湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0112民初6127号原告：黄九环。委托诉讼代理人：赖华辉，湖北獬志律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕红，湖北獬志律师事务所律师。被告：李明。委托诉讼代理人：傅惟法，湖北大纲律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛得生，湖北大纲律师事务所实习律师。原告黄九环与被告李明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄九环及其委托诉讼代理人赖华辉，被告李明的委托诉讼代理人傅惟法、辛得生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄九环向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付欠付租金125,000元；2、请求判令被告向原告支付以50,000元为本金，按照月息2%计算的逾期利息（暂计3个月）为3,000元，以75,000元为本金，按照月息2%计算的逾期利息（暂计三个月）为4,500元，共计7,500元；3、请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年2月1日签订房屋租赁合同，原告将位于武汉市东西湖区舵落口大市场19区13栋1-2号门面房出租给被告，租赁期限为2019年2月1日至2020年1月30日，被告承诺于2019年7月25日之前向原告支付50,000元租金，2019年9月30日之前支付剩余的75,000元租金。至起诉之日，原告多番催促，被告均未支付，按照合同约定，被告还需向原告支付违约金，按日3‰来计算，因显著过高，故原告要求被告按照月息2%支付违约金。审理中，原告明确第2项诉讼请求中的利息均计算至付清之日止。被告李明辩称：1、本案被告主体不适格，实际租赁主体是武汉明捷物流有限公司，而非被告李明；2、一年的租期没有履行完毕，在2019年8月份，被告动手术期间，原告已经将房屋锁门，导致武汉明捷物流有限公司无法经营。本院经审理认定事实如下：原告黄九环及其妻邱建珍是位于武汉市东西湖区东西湖大道特1号农贸市场交易19区13栋1-3层1室及2室房屋的所有权人[不动产权证号：鄂（2017）武汉市东西湖不动产权第0035076号、鄂（2017）武汉市东西湖不动产权第0035111号]。案外人武汉明捷物流有限公司成立于2007年4月9日，原始股东为被告李明之妻胡启云和案外人吴海华；2016年7月20日，股东变更为胡启云和被告李明，其中胡启云任执行董事兼总经理；2017年8月18日，股东变更为被告李明和案外人钟鏊，其中被告李明任监事，案外人钟鏊任执行董事兼总经理。2019年3月20日，被告李明向原告黄九环转账2019年房租20,000元。2019年7月，被告以签名捺印的形式与原告签订房屋租赁合同，约定：“甲方（出租方）：黄九环电话：133××××6055乙方（承租方）：武汉明捷物流电话：180××××6368经甲、乙双方协商，对房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方将多难看大市场19区13栋1-2号门面房（共三层，实际建筑面积371.88平方米，其中一间12㎡，由甲方租给移动公司，乙方不得损坏里面的一切设备，因人为原因损坏或被盗由乙方承担责任）由甲方租给于乙方使用，实际建筑面积359㎡。二、房屋租金为每每年壹拾肆万伍仟元人民币，租期满之前的第60天缴清下年度12个月租金，即每年11月01日前交纳下个年度房屋使用租金……四、租赁期限从2019年02月01日起2020年01月30日止……六、违约责任：1、乙方如不能按约定时间交纳租金，应按每天3‰支付给甲方违约金，甲方有权收回房屋，并终止合同，不退还押金和剩余60天租金款项……十、本租赁合同一式两份，由甲、乙双方各执一份，签字加按手印生效……2019年元月1日”。审理中，双方均陈述落款时间2019年1月1日系倒签。2019年7月11日，被告以在监事处签名捺印的形式向原告出具承诺书：“舵落口农贸市场19区13栋1-2号房东黄九环：今欠到黄九环位于武汉市东西湖区舵落口大市场19区13栋1-2号商铺房租壹拾贰万伍仟元整，年租金壹拾肆万伍仟元整。于2019年3月20日由李明建行卡支付黄九环建行账号贰万元整。承诺在2019年7月25日前支付伍万元整，下欠部分柒万伍仟元整在2019年9月30日之前付清。如不按此承诺付清2019年房租，黄九环可直接申请武汉市东西湖区人民法院执行局按黄九环与武汉明捷物流有限公司（法人）钟鏊（监事）李明签订的合同和私有财产强制执行。特此承诺欠款人：武汉明捷物流有限公司法定代表人钟鏊186××××185××××968监事：李明180××××6368”李明签名的内容为“李明代”。另查明，2019年3月20日至2019年7月27日间，原告多次通过短信向被告催要租金，但被告仅支付部分租金，并提到钟鏊在收款，且同意付款。还查明，武汉明捷物流有限公司于案涉门面上的招牌已被拆除；被告目前持有武汉明捷物流有限公司合同专用章。审理中，原、被告双方确定2016年至2019年均由武汉明捷物流有限公司在使用案涉门面，2019年7月武汉明捷物流有限公司从案涉门面搬走，未与原告办理交接手续，被告及其妻子胡启云均直接向原告支付过租金；原告还陈述从未收取承租方的押金5,000元；经本院释明，被告以其认定的承租方就是被告为由，明确表示不追加武汉明捷物流有限公司为本案被告。以上事实，有当事人的庭审陈述及房屋租赁合同、承诺书、短信、银行流水、照片、不动产权证、结婚证等证据在卷佐证。2019年11月5日，原告黄九环诉至本院，要求如诉称，审理中，原、被告均坚持诉、辩称意见，本案调解不成。本院认为，房屋租赁合同和承诺书内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。租赁关系中的承租方并非李明，而是武汉明捷物流有限公司，理由如下：一、房屋租赁合同抬头清楚注明乙方（承租方）为武汉明捷物流有限公司；二、承诺书中明确欠款人就是武汉明捷物流有限公司，李明为监事，并不是直接的债务人；三、案涉房屋也一直由武汉明捷物流有限公司使用；四、虽然黄九环一直在向李明催要房租，且李明也向其支付过部分房租，但由于李明本就是武汉明捷物流有限公司两股东之一且任监事，是公司的主要负责人，由其代公司支付部分房租也符合常理，并不能直接推导其为合同相对方。虽然李明不是房屋租赁合同的相对方，但从“如不按此承诺付清2019年房租，黄九环可直接申请武汉市东西湖区人民法院执行局按黄九环与武汉明捷物流有限公司（法人）钟鏊（监事）李明签订的合同和私有财产强制执行。”的承诺可知，李明同意以其个人财产承担武汉明捷物流有限公司的到期债务，属债的加入，其地位等同连带责任保证人，黄九环可直接向李明主张权利。原告黄九环在本案中主张的租金为2019年全年的剩余租金125,000元，但本案中双方共同确认武汉明捷物流有限公司于2019年7月即腾退房屋，可视为以其行为表示不继续履行合同，根据公平原则，本院认为在其腾退房屋后续付3个月房租作为其提前解除租赁合同应承担的违约责任为宜，黄九环此后应另寻承租人，减小损失。武汉明捷物流有限公司除须向黄九环支付2019年1月-10月的剩余租金100,833.33元（全年租金145,000元/12个月×10个月-已付租金20,000元）外，还应按李明代表其签订的承诺书约定的付租期限赔偿逾期付款的违约金。黄九环主张的计算标准为每月2%，低于合同约定的每日3‰的标准，本院予以支持，故本院对其主张第一部分，以50,000元为基数，按月息2%的标准，从2019年7月26日起计算至付清之日止予以支持；对其主张第二部分，本院对原告主张的部分，在以50,833.33元为基数，按月息2%的标准，从2019年10月1日起计算至付清之日止的范围内予以支持，超出部分不予支持。上述全部债务亦为李明应承担的责任范围。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李明于本判决生效之日起十日内向原告黄九环支付租金100,833.33元，并赔偿逾期付款的违约金（以50,000元为基数，按月息2%的标准，从2019年7月26日起计算至付清之日止；以50,833.33元为基数，按月息2%的标准，从2019年10月1日起计算至付清之日止）；二、驳回原告黄九环其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,475元，由原告黄九环负担208元，被告李明负担1,267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  贾继祠二〇二〇年七月十四日书记员  俞越鹏