河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初2366号原告：张建民，男，1959年8月15日出生，汉族，住安阳市。委托诉讼代理人：胡保健，河南锐创律师事务所律师。被告：安阳市金信房产测绘有限责任公司，住所地安阳市文峰区兴业路与文峰大道交叉口东南角房产交易中心**。法定代表人：常庆峰，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈燕民，河南永生律师事务所律师。被告：安阳市豫大房地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区体育街口。法定代表人：朱瑞琴，职务：执行董事。委托诉讼代理人：刘勇，河南永生律师事务所律师。原告张建民诉被告安阳市金信房产测绘有限责任公司、安阳市豫大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建民委托诉讼代理人胡保健，被告安阳市金信房产测绘有限责任公司委托诉讼代理人陈燕民，被告安阳市豫大房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建民向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告安阳市金信房产测绘有限责任公司、安阳市豫大房地产开发有限公司共同赔偿原告张建民家天下王府（二期）19号楼面积误差的损失794264.4元及评估费15286元，两被告互负连带责任；2、请求法院判决被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年8月31日，原告购买被告安阳市豫大房地产开发有限公司房屋，双方依据安阳市房产测绘中心2015年8月6日的测绘报告中的测绘面积签订房屋买卖协议，约定为按套购买，按照据安阳市房产测绘中心测绘的房屋面积1592.29平方米进行结算和交接房屋。后原告查阅测绘资料，发现2018年8月份被告安阳市金信房产测绘有限责任公司的测绘报告中4楼19-1、19-2的面积均为118.47平方米，而非原测绘面积认定的每间168.74平方米。原告房屋总面积为1496.07平方米，该面积误差共100.54平方米，已高达6.72%。依据最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释规定，面积误差在3%内据实结算，超过3%的部分应当双倍赔偿损失，被告豫大公司以按测绘面积出售并签订合同且按套出卖为由拒绝承担责任，被告金信公司称自己仅负责测绘且有错就改，该损失与自己无关，两被告均不愿意依法承担责任。经查询，2017年5月23日，被告安阳市房产测绘中心名称变更为安阳市金信房产测绘有限责任公司，其仍负责房屋办证的测绘工作。原告认为，被告金信公司是专门的测绘机构，被告豫大公司根据其提供的错误测绘报告完成交易，后被告金信公司又自行修正测绘报告，给原告造成了损失，现两被告均拒绝依法承担因面积误差给原告造成的损失，特依法提起诉讼，望判如所请。被告安阳市金信房产测绘有限责任公司辩称，一、原告张建民以与被告豫大公司签订《认购书》，认购书中面积存在差异，而以商品房买卖合同纠纷为由提起诉讼，没有事实依据与法律依据，应当驳回诉讼请求。二、按照原告张建民与被告豫大公司之间《认购书》的约定，原告张建民不存在面积损失，以面积损失提起诉讼，没有事实依据。三、原告张建民主张赔偿损失没有事实依据与法律依据。四、房产测绘公司与原告张建民并非彼此合同的相对人。应当驳回原告张建民对房产测绘公司的诉讼请求。被告安阳市豫大房地产开发有限公司辩称，原告张建民以与豫大公司签订的认购书中面积与测绘面积存在差异，并以商品房买卖合同纠纷为由提起诉讼，要求赔偿损失，没有事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。一、豫大公司与张建民所签认购书明确约定“按套计价”，并非按面积和单价确定房款，因此，原告要求赔偿面积差损失没有事实依据。二、豫大公司与张建民所签认购书并非商品房买卖合同，原告张建民的诉求没有合同依据，而且不适用《最高人民法院最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，原告张建民的诉求没有法律依据，应当依法驳回。因此，张建民的诉求不仅违背了按套计价的约定，而且在建筑面积、违约责任等均未经正式商品房买卖合同确定的情况下，要求赔偿面积差损失没有合同依据。三、原告张建民主张的赔偿数额没有事实依据，其主张：认购书中价款5828800元，应当从2011年10月13日起，按照月息3分计息，实际交易价款为13977462.4元，没有提供相关证据，这一主张理由不能成立。并且以此为依据推算的购房单价及双倍返还数额等主张均不能成立。四、原告张建民申请涉案房屋单价司法鉴定，该鉴定与本案无关。本案认购协议明确约定为按套购买，与房屋单价无关，原告意图通过申请司法鉴定的手段改变双方对原认购协议的约定，显然不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告张建民提交：家天下二期认购书及缴费收据、被告安阳市金信房产测绘有限责任公司出具的测绘报告两份、2013年11月1日安阳市房产局的开发项目个案处理备案表、房屋性质说明、安建（2013）27号、（2011）49号、（2014）2号、家天下规划方案图。本院委托郑州市诚信房地产评估咨询有限公司作出的房地产评估报告一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月31日，原告与被告安阳市豫大房地产开发有限公司签订豫大?家天下二期认购书一份，协议约定原告购买被告安阳市豫大房地产开发有限公司开发建设的位于安阳市××东××与紫薇大道交叉口东北角家天下二期19号楼一层01.02.04号、三层01号、四层01.02号房屋，建筑面积1592.29平方米，房屋总价为5828800元。2015年8月6日，被告安阳市豫大房地产开发有限公司委托安阳市房产测绘中心出具的房产测量报告中显示家天下二期19号楼一层01号面积为32.47平方米、一层02号面积为47.84元、一层04号面积为26.84平方米、三层01号面积为1147.49平方米、四层01号面积为168.74平方米、四层02号面积为168.74平方米。2018年8月9日，被告安阳市豫大房地产开发有限公司委托被告安阳市金信房产测绘有限责任公司出具的房产测量报告中显示家天下二期19号楼一层01号面积为32.47平方米、一层02号面积为47.84元、一层04号面积为26.84平方米、三层01号面积为1151.74平方米、四层01号面积为118.47平方米、四层02号面积为118.47平方米。审理中，根据原告申请，本院委托郑州市诚信房地产评估咨询有限公司对位于安阳市××东××与紫薇大道交叉口东北角家天下二期19号楼3-4层商业服务房地产市场价值作出房地产估价报告，结论为三层建筑面积单价8100元/平方米，四层建筑面积单价7560元/平方米。原告支付评估费15286元。另查明，安阳市房产测绘中心名称变更为安阳市金信房产测绘有限责任公司。本院认为，原告与被告安阳市豫大房地产开发有限公司于2015年8月31日签订的房屋认购书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告安阳市豫大房地产开发有限公司缴纳了房款5828800元，被告安阳市豫大房地产开发有限公司应当按照合同约定的1592.29平方米商业房交付原告，现被告安阳市豫大房地产开发有限公司交付原告的房屋面积减少，已构成违约，应对原告的损失承担赔偿责任。由于被告安阳市金信房产测绘有限责任公司出具的房产测量报告载明的房屋面积存在错误，其中19号楼三层增加4.25平方米，19号楼四层减少100.54平方米，造成被告安阳市豫大房地产开发有限公司实际交付原告的房屋面积减少，故被告安阳市金信房产测绘有限责任公司应与被告安阳市豫大房地产开发有限公司对原告的损失承担共同赔偿责任。根据郑州市诚信房地产评估咨询有限公司作出的房地产估价报告，19号楼三层增加4.25平方米，增加的房屋面积价值为34182元（4.22平方米×8100元/平方米），19号楼四层减少100.54平方米，减少的房屋面积价值为760082.4元（100.54平方米×7560元/平方米），原告房屋面积减少的实际损失为725900.4元。综上，二被告应共同赔偿原告房屋面积减少的损失725900.4元及评估费15286元。被告安阳豫大房地产开发有限公司辩称认购书明确约定房屋总价是按套计价，并非按面积和单价确定房款，原告要求赔偿面积减少损失无事实依据，经查，双方签订的认购书虽然备注为按套，但明确载明房屋建筑面积1592.29平方米，房屋总价为5828800元，故被告安阳豫大房地产开发有限公司应当按照合同约定的房屋面积交付原告，应对原告房屋面积减少的损失承担赔偿责任，对被告的该辩解，本院不予支持。被告安阳市金信房产测绘有限责任公司辩称其与原告之间不存在合同关系，不应承担赔偿责任，经查，被告安阳市金信房产测绘有限责任公司出具的房产测量报告存在错误，造成原告购买被告安阳豫大房地产开发有限公司的房屋面积减少，被告安阳市金信房产测绘有限责任公司应当与被告安阳豫大房地产开发有限公司对原告的损失承担共同赔偿责任，对被告的该辩解，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国测绘法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告安阳市金信房产测绘有限责任公司与被告安阳市豫大房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内共同赔偿原告张建民725900.4元及评估费15286元；二、驳回原告张建民的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11896元，减半收取5948元，原告张建民负担342元，被告安阳市金信房产测绘有限责任公司与安阳市豫大房地产开发有限公司共同负担5606元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  刘亚峰二〇二〇年七月六日书记员  程 巍