重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终2975号上诉人（原审被告）：重庆华南城有限公司，住所地重庆市巴南区南彭公路物流基地环道东路6号，统一社会信用代码915001130863269832。法定代表人：梁丽仪，经理。委托诉讼代理人：李建，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秋霖，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市九鼎营销顾问有限公司，住所地重庆市江北区建新北路一支路6号37层1号，统一社会信用代码915001057474891155。法定代表人：苟思全，董事长。委托诉讼代理人：郭仕振，重庆奇方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜柏林，重庆奇方律师事务所律师。上诉人重庆华南城有限公司（以下简称华南城公司）因与被上诉人重庆市九鼎营销顾问有限公司（以下简称九鼎公司）合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2019）渝0113民初12079号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。华南城公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审；一、二审全部诉讼费用由九鼎公司承担。事实及理由：1.一审法院认定上诉人未举证证明被上诉人未达到销售任务的证据系事实认定错误。被上诉人未按合同约定完成考核目标0.9亿元，上诉人有权按照合同第5.1.2条结算标准的80%结算。2.双方在合同中并未对资金占用损失进行约定，一审判决上诉人按照6%的利率标准向被上诉人支付资金占用损失于法无据。九鼎公司答辩称：1.一审已查明上诉人负责总销控和明源系统管控，在合同的实际履行中，上诉人确实未提供充足的房源供被上诉人销售。根据合同约定，销售业绩的考核周期为3个月，实际末位淘汰制，如被上诉人销售任务不达标早就被淘汰了，不会履行至合同届满才终止。且上诉人一直都是按照1.0%的标准向被上诉人支付的佣金。2.一审法院判决资金占用损失的前提是上诉人未履行判决确认的佣金本金时才按照6%的年利率来支付，合情合理。在其他相关案件中，华南城公司未对资金占用损失标准提出上诉，本案的上诉有违诚信。九鼎公司向一审法院起诉请求：1.华南城公司向九鼎公司支付代理佣金75749.38元；2.华南城公司向九鼎公司支付资金占用损失（以75749.38元为基数，从起诉之日起即2019年7月17日，按年利率6%计算至付清款为止）。一审法院认定事实：2018年10月9日，九鼎公司、华南城公司签订《重庆华南城商品交易市场营销代理合同(多家联合代理)》及相应附件，主要约定：华南城公司委托九鼎公司代理销售重庆华南城商品交易市场项目部分可售房源（详见代理销售商铺明细表），华南城公司在掌握整体销控前提下分批次释放当期可售房源；该项目为多家联合代理，即九鼎公司非本项目唯一销售代理商；购房者与华南城公司签订《商品房买卖合同》，并按合同约定支付相关款项视为九鼎公司成功销售，华南城公司根据实际回款额结算代理佣金：（1）一次性付款的，购房者签约并支付全额款项后视为乙方成功销售；（2）按揭贷款/分期付款的，购房者成功签约且缴纳首付款后视为九鼎公司成功销售；代理佣金=基础佣金（成交房源网签总价的1.5%）+销售激励（溢价额=成交房源网签价-公司批复实收底价）×35%(网签额小于1.8亿，提成比例为35%）；华南城公司在确认代理佣金费用表并收到增值税专用发票（不含保证金）后15个工作日内向乙方支付佣金，若九鼎公司迟延开具增值税发票等，华南城公司有权相应延迟付款等并对此不承担任何责任；若九鼎公司未完成月度销售任务，华南城公司有权终止合同，九鼎公司收到解除通知书之日视为合同终止，且需撤离销售现场，合同终止前，九鼎公司已成功销售但未结算代理佣金部分按前述结算标准的80%进行结算等内容。履行中，九鼎公司成功代理销售了一层(建筑面积为99.77平方米，成交金额为517016元，公司批复实收底价433987，溢价金额83029元)及174号（建筑面积为84.03平方米，成交金额为505096元，公司批复实收底价514503，溢价金额89593元）两套房屋，根据前述代理佣金的结算方式，一层房屋应得佣金为36815.39元（517016元×1.5%+83029元×35%），5B首一层174号房屋应得佣金为38933.99元（505096元×1.5%+89593元×35%），前述两套房屋佣金共计75749.38元。一审庭审中，九鼎公司向华南城公司交付了案涉代理佣金发票，发票金额为75749.38元。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，本案中，九鼎公司、华南城公司在平等自愿、协商一致基础上签订的《重庆华南城商品交易市场营销代理合同(多家联合代理)》及相应附件系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。合同履行中，九鼎公司按约履行了房屋代理销售义务，华南城公司亦应按合同约定及时足额履行佣金的支付义务。因双方在合同中对付款之前应开具相应金额发票事宜进行了明确约定，故在九鼎公司未向华南城公司交付相应金额发票情况下，华南城公司有权延迟支付佣金，鉴于华南城公司已于2019年12月25日向华南城公司交付诉讼金额的佣金发票，为减少当事人诉累，节约有限司法资源，一审法院对九鼎公司要求华南城公司给付佣金的诉讼请求予以主张。关于九鼎公司要求华南城公司支付资金占用损失的诉请，虽《重庆华南城商品交易市场营销代理合同(多家联合代理)》未对资金占用损失计算标准进行约定，结合双方履行合同情况及九鼎公司所可能遭受的损失，一审法院认为九鼎公司以6%/年利率标准主张资金占用损失，其理由正当，要求合理，故从华南城公司应给付佣金之日起予以主张。关于华南城公司辩称九鼎公司未达到月度销售任务，应按约定代理佣金80%结算最终佣金的抗辩理由，一审法院认为，合同明确约定华南城公司掌握整体销控并分批次释放当期可售房源，庭审中华南城公司亦陈述每月具体销售任务不确定且未因销售任务事由向九鼎公司发出过解除合同通知，故华南城公司未举示证据证明九鼎公司未达到月底销售任务的事实，遂对华南城公司前述抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条、之规定，判决：“一、被告重庆华南城有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆市九鼎营销顾问有限公司代理佣金75749.38元；二、若被告重庆华南城有限公司未向原告重庆市九鼎营销顾问有限公司及时足额履行前述第一项判决义务，则被告还应向原告支付资金占用损失(以代理佣金75749.38元为基数，按6%/年利率标准，从本判决指定给付日的次日起计算，利随本清)；三、驳回原告重庆市九鼎营销顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1694元，由被告重庆华南城有限公司负担(该款项已由原告垫付，被告重庆华南城有限公司在给付前述案款时一并支付原告)。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的案件事实与一审查明的事实相同。本院认为，双方在二审中的争议焦点是：1.九鼎公司是否按约完成了销售任务；2.华南城公司应否按照6%的年利率标准支付资金占用损失，现具体评析如下：1.关于九鼎公司是否按约完成了销售任务的问题。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，华南城公司提出九鼎公司未达成销售任务，即代理佣金只能按照合同第5.1.2条约定结算标准的80%计算。但根据已查明的事实，双方在合同中明确约定华南城公司掌握整体销控并分批次释放当期可售房源，华南城公司在一审庭审中亦陈述每月具体销售任务不确定且未因销售任务事由向九鼎公司发出过解除合同通知。一审法院据此认定华南城公司未能证实九鼎公司存在未达到月底销售任务的事实，对华南城公司前述抗辩理由不予采信正确。华南城公司的这一上诉理由不能成立，本院不予支持。2.关于华南城公司应否按照6%的年利率标准支付资金占用损失的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约的造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，双方在合同中明确约定华南城公司在确认代理佣金费用表并收到增值税专用发票后15日内向九鼎公司支付佣金及奖励。根据已查明的案件事实，九鼎公司按照合同约定履行了房屋代理销售的义务，在一审诉讼中也向华南城公司交付了案涉代理佣金的发票。虽然双方在合同中未对资金占用损失的计算标准进行具体约定，但一审法院结合双方履行合同的情况及九鼎公司可能遭受的损失，判决华南城公司在未按判决指定期限向九鼎公司支付佣金时需承担年利率6%的资金占用损失并无不当，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确；华南城公司的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1694元，由重庆华南城有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 张雪方审 判 员 江信红审 判 员 邓方彬二〇二〇年七月二十四日法官助理 王晓静书 记 员 汪腊梅