江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初13673号原告:李理,男，1983年3月5日生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：杨笑笑，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：万之宏，男，1992年9月7日生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：程忠平，江苏瑞生律师事务所律师。第三人：昆山理想家园房地产咨询有限公司，统一社会信用代码91320583694523622W，住所地江苏省昆山市玉山镇昆太路552号2号楼106、107、108室。法定代表人：王跃文，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘芳，该公司职员。委托诉讼代理人:肖贵珍，该公司职员。原告李理与被告万之宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序审理。审理中第一次庭审后，依被告万之宏申请追加昆山理想家园房地产咨询有限公司（以下简称理想家园公司）为本案第三人参加诉讼，后本案依法转为普通程序并组成合议庭，分别于2019年9月19日、2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告李理及其委托诉讼代理人杨笑笑、被告万之宏及其委托诉讼代理人程忠平、第三人理想家园公司委托诉讼代理人刘芳、肖贵珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款120000元及逾期付款利息（以120000元为基数，自2019年3月11日起按银行贷款利率的1.3倍计算至实际付款之日止）；2.判令被告支付违约金暂定2731.5元（自2019年5月1日起按每日被告需支付的总价款607000元的万分之三计算至被告实际支付第一项诉请款项之日止）；3.判令被告承担律师费（10000元加上判决确认被告需支付原告所有金额的5%）；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年3月4日，原被告签订《昆山存量房买卖合同》，约定被告购买原告所有的位于昆山市阁楼，房屋转让总价607000元，依照合同约定完成过户时被告仍有尾款57000元未付，被告于过户当日向原告出具欠条一份，确认了57000元的支付时间。2019年3月2日，经原被告协商，基于被告在合同履行过程中存在违约，对被告应承担相应违约责任及房价上涨的基础上，原被告协商一致确定被告合计需向原告支付120000元，被告向原告出具了欠条一张，对该款进行了分期付款约定。现涉案房屋已登记在被告名下，被告应当及时支付尾款。现双方对付款金额已经作出了重新约定，因被告仍未能支付120000元，故继续依照每日被告需支付总价款607000元的万分之三的标准计算违约金。被告万之宏辩称，原告的诉讼请求不能成立，原告有三项请求，第一、第二项是重复计算的，第一项包含了第二项，而且还重复计算了违约金。原告请求中的违约金过高，本案当中被告是守约的，607000元的总房价被告都完全支付了，只是有一个47000元、10000元是提前交给中介了，交给中介的理由是因为被告要办理房贷手续，贷款额度是总房价的50%，银行在审批贷款额度时候要看到被告向原告支付50%房款的流水，中介要求我们提前把57000元支付给中介，由中介直接打给本案的原告，该笔57000不能转到原告的账户的原因有2个，第一是因为原告本身就违约了，按照时间情况到2018年8月30日原告房子拿到手房权才满2年，这样税就比较少，在2018年8月30日前由被告向原告支付23万元，然后原告就要将自己的房贷归还注销他项权证，配合被告进行网签办理过户手续，被告在2018年5月4日、5月5日两天就把23万元给了原告，但是原告把这个钱挪作他用，到2018年9月原告不能归还房贷，注销他项权证，没办法配合被告办理过户手续，直接2018年11月份才把自己的房贷还了，注销他项权证，再配合被告办理过户手续。在此期间，中介公司员工肖勇把这个钱挪作他用了，造成过户的当天（2019年1月21日）不能按照合同约定将57000元交给原告，经过三方在交易中心协商，由中介公司员工刘芳打电话征求其公司法定代表人熊英的意见，后来熊英答应于2019年2月1日之前由中介公司向原告垫付57000元，但是由本案的被告出具欠条，当时被告是同意的，而且有一个约定：如果原告在2019年2月1日之前收到尾款30万元，支付57000元的时间可以推迟到2019年2月11日。这个30万元在2019年2月1日被告贷款的银行就转到了原告账上，在2019年2月1日中介公司没有将垫付57000元支付原告，然后在2019年3月2日原告和他的两个朋友电话通知被告到交易中心旁边的咖啡馆，当时中介公司的肖勇也在场，在协商期间肖勇先离开，然后原告和原告的朋友有点带威胁的意思，说被告不还57000元就起诉他，当时被告怕自己征信出问题，就在原告授意下打了120000元的欠条，这个120000元是包含了此前的57000元。在2019年3月20日肖勇通过支付宝转账方式支付给了原告20000元，这个20000元是代被告120000元欠条中支付的20000元，该欠条中剩余100000元没有支付，没有支付的原因是因为被告没有钱。我方认为本金还欠37000元，逾期利息以57000元为基数从2019年2月1日按照银行同期贷款利率的1.3倍计算至2019年3月20日，以37000元为基数从2019年3月21日起按照银行同期贷款利率的1.3倍计算至实际支付之日止。第三人理想家园公司述称，肖勇是第三人的员工，涉案的房屋买卖合同是由我方居间由原被告签订，涉案我方的经办人员是肖勇。据我方了解涉案的房款可能有部分由被告支付给了肖勇，但是肖勇没有将房款支付到公司账户上。肖勇在2018年12月份经我公司劝退，离开了公司，涉案的相关款项被他私人带走了，房款、居间费我公司都没有收到。原告围绕诉讼请求依法提交了昆山市存量房买卖合同、欠条、聘请律师合同及发票，被告提交了收据、微信聊天截屏、欠条、支付宝截屏，第三人提交了承诺书，本院组织双方进行证据交换及质证，对双方没有争议部分本院予以认定并在卷佐证，对有争议部分经审理认定事实如下：2018年3月4日，原被告经过第三人理想家园公司中介，签订了《昆山市存量房买卖合同》一份，约定被告以总价607000元购买原告所有的位于昆山市阁楼房屋；若有一方未按照合同约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。对于涉案房款的支付情况，被告提交了收据五份：2018年3月4日20000元、2018年4月9日10000元、2018年5月4日148000元、2018年5月5日82000元、2018年8月8日47000元，同时被告辩称还通过贷款支付了房款300000元。原告确认上述房款中的550000元收到无异议，但对于其中2018年4月9日的10000元和2018年8月8日的47000元均由第三人理想家园公司经办人员肖勇收取，且收据上并无原告签字，故对57000元不予认可。原告提交了被告于2019年1月21日出具给原告的欠条一张，该欠条内容载明被告就涉案房款57000元未能在2019年1月21日支付原告，被告承诺于2019年2月1日前支付原告，此款由第三人理想家园公司进行垫付。被告确认该份欠条的真实性，同时确认该份欠条中的房款57000元第三人理想家园公司未能进行垫付的事实。原告还提交了被告于2019年3月2日向原告出具的欠条一份，该份欠条明确：因被告就涉案房屋购房尾款57000元未能支付到位，故同意支付原告尾款57000元及违约金总计120000元，并定于2019年3月10日前支付60000元，于2019年3月20日前支付20000元，于2019年4月底前支付40000元，如未能按约定给付，继续履行合同逾期的惩罚标准。被告提交了第三人公司经办人员肖勇于2019年3月2日出具给被告的欠条一份，内容显示肖勇确认结欠被告120000元，并承诺于2019年3月10日前支付60000元，于2019年3月20日前支付20000元，于2019年4月底前支付40000元。被告举证该份欠条的目的在于证明肖勇有替被告支付购房款等120000元的义务。原告对被告举证的欠条的真实性无法确认，但认为可以证明被告向原告出具120000元欠条系自愿承诺，并无胁迫情形。第三人理想家园公司提交了肖勇出具的《承诺书》一份，该承诺书中肖勇承认挪用了涉案房屋买卖被告支付的相关购房款、贷款服务费、评估费、中介费、税费等共计69960元的事实，并承诺将该款予以返还理想家园公司及被告。被告提交了支付宝付款截图一份，证明2019年3月20日肖勇将20000元支付给了原告，认为该款系肖勇代为被告向原告支付的购房款20000元。原告确认收到肖勇支付的该笔20000元，并确认系肖勇代为被告支付原告的购房款20000元。现原被告均一致确认涉案购房款被告已实际支付原告570000元，被告尚欠房款37000元未付的事实。原告还提交了《聘请律师合同》一份及律师费发票一份，主张原告因本起诉讼支出了10000元律师费。本院认为，原被告签订《昆山市存量房买卖合同》，约定原告将涉案位于昆山市阁楼房屋转让给被告，双方已实际交付房屋并办理了房屋权属过户，被告已经支付了房屋转让款570000元，本院依法予以认定，故原被告之间的房屋买卖合同合法有效，双方均应依据合同履行。因被告在涉案房屋转让款的支付过程中，有房款57000元支付至第三人理想家园公司工作人员肖勇处，肖勇并未将该款交付原告，也未交付第三人理想家园公司，并且肖勇就涉案房屋转让款项（包含房款57000元）的返还事宜，其分别向被告出具了欠条，向第三人理想家园公司出具了承诺书，此事实本院依法予以认定。现被告就涉案房款57000元的支付事宜，先后向原告出具了欠条，并明确了付款时间，但被告未能依约向原告支付款项，故引起纠纷的责任在于被告。审理中，因肖勇将20000元支付给了原告，原被告均一致确认该笔20000元系被告支付原告的购房款，原被告一致确认涉案购房款被告实际尚欠37000元，本院依法予以认定。原告现依据被告于2019年3月2日向原告出具的欠条，主张被告支付款项并承担相应逾期付款利息损失的请求，本院认为该欠条系原被告双方就涉案房屋转让款57000元及被告相应的违约行为应承担违约金的意思表示，被告虽抗辩该金额并非被告真实意思的意见，被告未提供证据予以反驳，被告此抗辩意见本院不予采信。现原告要求被告支付该份欠条中100000元及逾期付款利息（以60000元为基数，自2019年3月11日起；以40000元为基数自2019年5月1日起；均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算至2019年8月19日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际支付之日止）的请求,本院予以支持。原告还要求被告承担合同约定的违约金的请求，因欠条中的120000元,已经包含有被告承担违约金的明确意思，故原告此项诉请系重复计算，本院不予支持。原告要求被告承担律师费损失10000元的请求，符合合同约定，收费金额符合标准，本院予以支持。原告要求被告承担代理合同中约定的法院判决应由被告承担金额的5%的律师费金额，因该笔律师费原告并未实际支付产生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条规定，判决如下：一、被告万之宏于本判决生效之日起十日内支付原告李理100000元及逾期付款利息（以60000元为基数，自2019年3月11日起；以40000元为基数自2019年5月1日起；均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算至2019年8月19日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际支付之日止）。二、被告万之宏于本判决生效之日起十日内赔偿原告李理律师费损失10000元。三、驳回原告李理的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2954元，财产保全费1120元，合计4074元，由原告李理负担679元，被告万之宏负担3395元。被告负担部分，原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内直接支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）审 判 长  夏宏光人民陪审员  盛永林人民陪审员  朱 慧二〇二〇年七月二十七日书 记 员  顾 雄