广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初1164号 原告：郭某，男，1976年10月23日出生，汉族，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区。 委托诉讼代理人：陈秋燕，广西科豪律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄新凤，广西越桂律师事务所执业律师。 被告：黄某，女，1967年9月21日出生，壮族，经商，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：林树兰，南宁市江南法律服务所法律工作者。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2020年4月24日 开庭日期：2020年6月23日 原告郭某诉讼请求：1.判令被告黄某退还郭某剩余购房款8万元，并支付利息44620元（利息以8万元为基数，按年利率6%从2011年2月15日起暂计至2020年5月31日，并顺延计至清偿之日止）；2.黄某支付郭某违约金10万元；3.本案诉讼费由黄某承担。事实与理由：黄某向郭某及郭某朋友金某推荐其在扶绥县城南社区县党办住宅楼小区联排别墅。郭某决定购买其中一栋,双方约定价款为45万元。2009年12月20日,黄某作为甲方，郭某作为乙方,双方签订一份《合作协议》约定如下:“甲方负责该别墅的报建、建筑,建筑工期为一年;该别墅公开销售价为72万元（不含办理手续的税费)，甲方给乙方的优惠价为45万元(不含办理手续的税费);在签订本合同三个工作日内，乙方向甲方支付预付款20万元,作为甲方对该别墅的报建、规划变更、建筑等前期费用,甲方收到预付款后,本合同生效;甲方收到预付款后开始报建、变更等手续,自签订本合同起一个月内完成;甲方进场建筑六个工作日内，乙方另向甲方支付25万元;甲方收到预付款后,本合同生效，在乙方不违约的前提下，甲方不能将该别墅地转给别人,如有违约,甲方赔偿乙方人民币10万元。”合同签订后,郭某按协议约定已支付给黄某45万元,黄某收到该笔款后于2010年1月25日出具收条给郭某。黄某所指的小区竣工后，黄某却始终未履行房屋交付义务。故郭某要求黄某退款，经郭某多次催讨，黄某退还郭某37万元,尚欠郭某8万元一直不退。后黄某又提出南宁开发另一个小区楼盘，可卖该楼盘的两套房给郭某,郭某也同意其提供的方案。谁知黄某在南宁开发的楼盘变成烂尾楼,2014年封顶后再也没有任何进展。黄某也从未就南宁的烂尾楼套房与郭某签订合同。郭某不想再被欺骗,要求退还所有剩余的款项。可黄某却一直拖延不退。 被告黄某辩称：1.黄某与郭某签订《合作协议》并出具收条是事实，但郭某并未实际向黄某支付过45万元房款，而是由案外人金克胜出资；2.黄某与金克胜就双方之间的债权债务关系，于2010年12月4日签订一份《协议》，确认黄某欠金克胜借款、投资款等费用130万元，并且明确黄某于2010年11月30日前给金克胜所写的借款借据以或者其他费用的收据全部作废，因此本案郭某据以起诉的《合作协议》以及收条已经作废。综上，郭某的诉讼请求均无事实与法律依据，应予驳回。 查明事实：2009年12月20日,黄某作为甲方，郭某作为乙方,双方签订一份《合作协议》约定如下:“甲方负责该别墅的报建、建筑,建筑工期为一年;该别墅公开销售价为72万元（不含办理手续的税费)，甲方给乙方的优惠价为45万元(不含办理手续的税费);在签订本合同三个工作日内，乙方向甲方支付预付款20万元,作为甲方对该别墅的报建、规划变更、建筑等前期费用,甲方收到预付款后,本合同生效;甲方收到预付款后开始报建、变更等手续,自签订本合同起一个月内完成;甲方进场建筑六个工作日内，乙方另向甲方支付25万元;在乙方不违约的前提下，甲方不能将该别墅地转给别人,如有违约,甲方赔偿乙方人民币10万元。”2010年1月25日，黄某向郭某出具收条，确认收到郭某房款45万元。 《合作协议》约定的别墅已经建成并交付他人使用，郭某并未取得该别墅。黄某于2011年5月9日分两笔转账支付给郭某10万元、7.2万元，于2013年1月21日转账支付给郭某20万元，共计37.2万元。郭某收款后将款项悉数转账给金克胜。 诉讼过程中，郭某申请财产保全，本院经审查后作出（2020）桂1402民初1164号民事裁定书，裁定冻结黄某名下的银行存款224620元或查封、扣押其相应价值的财产；查封担保人郭某、陈秋燕共同共有的位于崇左市建设路（崇左市江州区建设局）第5栋1-401号房产（所有权证号：崇房权证江南区字第××号）。 以上事实，有原告郭某提交的《合作协议》、收条、微信聊天记录、银行交易明细查询，被告黄某提交的中国工商银行进账单以及本案庭审笔录为证。黄某提交（2018）桂0103民初786号民事判决书，拟证明黄某与金克胜在2010年12月4日签订的协议中已经约定黄某之前所签欠款凭证全部作废，而郭某并未实际支付45万元给黄某，是金克胜代为支付，因此写给郭某的收条已作废，郭某不能再行主张退款。对此，本院认为并无证据证明该判决是生效判决，而且判决书所涉及的协议是黄某与金克胜签订的，约定的内容是黄某此前写给金克胜的欠款凭证均作废，与本案郭某主张的欠款并无关联；尽管郭某承认收条中的45万元确实是金克胜代为支付，但黄某与郭某单独签订了《合作协议》并出具收条给郭某，而且在黄某与金克胜签订协议后，黄某还于2011年5月9日、于2013年1月21日退款给郭某，再者黄某在微信聊天记录中可以看出其对郭某和金克胜的款项是有区分的，黄某的上述行为均有违其所作的收条作废的辩解意见。因此黄某的辩解意见不成立；相反，郭某主张尽管是金克胜代为支付45万元，但黄某向郭某出具的收条，所以要把房款退给郭某，再由郭某转账给金克胜，本院结合银行交易明细显示郭某在收到黄某退款后悉数转账给金克胜，认为郭某该主张的可信度更高。综上，对黄某提交的民事判决书拟证明的目的不予确认，对其辩解意见亦不予采信。对于黄某提交的其他证据，拟证明郭某与案外人金克胜是很好的朋友关系，因拟证明的内容与本案没有关联，故不予确认。 本院意见：原被告经协商一致签订《合作协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。按照《合作协议》约定，郭某支付房款，黄某应按约建设别墅交付给郭某，否则赔偿10万元违约金。目前别墅已经建成并交付他人使用，郭某并未取得该别墅，《合作协议》的目的不能实现，黄某也已解除合同为基础退还了大部分房款。因此郭某主张黄某退还剩余房款7.8万元（45万元-37.2万元）以及10万元违约金有事实和法律依据，予以支持。 关于郭某主张的利息能否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原被告在合同中约定了黄某违约应支付的违约金，郭某诉请违约金后再主张逾期退款的利息，缺乏合同约定；而且郭某未举证证明约定的违约金低于造成的损失，因此郭某关于利息的请求没有事实和法律依据，不予支持。 判决主文：一、被告黄某退还原告郭某购房款7.8万元； %1、被告黄某支付原告郭某违约金10万元。 上述债务，应于判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条。 诉讼费：案件受理费4670元，因适用简易程序审理减半收取2335元，保全费1543元，合计3878元（郭某已预交），由原告郭某负担805元，由被告黄某负担3073元。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 温凤娥 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 冯诗兰 书 记 员 周天都 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 窗体底端