上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初9224号原告：聚同企业发展(上海)有限公司，住所地上海市崇明区长兴镇潘园公路XXX号XXX号楼XXX室(上海泰和经济发展区)。法定代表人：忻烨卿，执行董事。委托诉讼代理人：汪涛，上海市勋业律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅晟旻，上海市勋业律师事务所律师。被告：上海顾臻实业有限公司，住所地上海市宝山区富联二路XXX弄XXX号XXX室、二层。法定代表人：俞建华，董事长。委托诉讼代理人：成姗姗，公司员工。委托诉讼代理人：郁红霞，公司员工。原告聚同企业发展(上海)有限公司(以下简称聚同公司)与被告上海顾臻实业有限公司(以下简称顾臻公司)服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聚同公司的委托诉讼代理人汪涛、被告顾臻公司的委托诉讼代理人成姗姗、郁红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聚同公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租售佣金人民币1,044,009.06元(以下币种均为人民币)；2、判令被告支付逾期罚息，以611,296.20元为基数，按日万分之三的标准，自2019年11月1日起算至付清全部销售佣金之日止；3、判令被告支付逾期罚息，以37,891.86元为基数，按日万分之三的标准，自2019年5月1日起算至付清全部销售佣金之日止；4、判令被告支付逾期罚息，以394,821元为基数，按日万分之三的标准，自2020年2月1日起算至付清全部销售佣金之日止；5、判令被告支付逾期付款违约金10万元；6、判令被告支付律师费10万元；7、判令被告支付公证费3,000元；8、判令被告支付保全担保费2,400元；9、判令被告负担本案案件受理费及财产保全费。事实和理由：原、被告先后签订多份代理服务合同，约定，被告委托原告代理租售工业厂房。合同签订后，原告按约履行，被告于2020年2月19日向原告发送《撤场通知函》，原告也给予协助配合。据双方核对，被告尚欠原告租售佣金共计1,044,009.06元。原告多次催讨未果，故提起诉讼。审理中，原告将第二、三项诉请逾期罚息的起算时间变更为2019年11月2日。被告顾臻公司辩称，认可原告主张的租售佣金1,044,009.06元。根据合同约定，被告收到发票后付款。被告于2020年1月19日收到第二、三项诉请佣金649,188.06元的发票，收到发票后十个工作日付款，即使计算逾期罚息，也应当从2020年2月9日起算。实际上经双方沟通，原告同意被告年后复工再支付。被告于2020年3月2日起复工并开始安排付款，但因2020年4月原告起诉，被告银行账户于5月12日被查封，才暂停付款。根据合同约定，逾期超过60日的，原告有权额外要求被告承担10万元违约金以及额外产生的律师费、案件受理费等。被告逾期未满60日，故不应承担违约金、律师费、公证费、担保费、案件受理费及保全费。剩余未开票金额394,821元，被告至今没有收到相应发票，故无需承担任何违约责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：经工商行政管理部门核准，2017年1月，上海忻策营销策划有限公司(以下简称忻策公司)的企业名称变更登记为聚同房地产营销策划(上海)有限公司(以下简称聚同营销公司)；2019年6月，聚同营销公司的企业名称再次变更登记为聚同公司。忻策公司(乙方、受托方)与顾臻公司(甲方、委托方)就“上海保集e智谷”项目代理租售事宜签订《保集e智谷委托代理合作意向框架协议》，约定，甲方委托乙方代理租售宝山区富联路XXX号建筑面积120,817.75平方米的办公厂房，乙方受托期限自2016年5月1日起至2017年12月31日。之后，双方就上述项目另签订《保集e智谷租售代理服务合同》，乙方受托期限自2016年12月1日起至2017年12月31日，并约定了租赁佣金比例及结算等。上述合同签订后，聚同营销公司(乙方、受托方)与上海保集智能科技发展有限公司(以下简称保集公司)(甲方、委托方)就上述项目先后签订《保集e智谷租售代理服务合同》《委托推荐租、售合作协议》，约定委托期限分别为2018年1月1日至2018年4月30日、2018年5月1日至2018年12月31日。此后，聚同营销公司(乙方、受托方)与顾臻公司(甲方、委托方)签订《保集e智谷租售代理服务合同》，约定，甲方与保集公司系关联公司，乙方与保集公司就本项目销售签署的《委托推荐租、售合作协议》尚处于履行过程中，乙方承诺本协议签订之日起，与保集公司签订的合作协议终止。同时约定，甲方委托乙方代理租售工业厂房，项目名称为上海保集e智谷，地址上海市宝山区富联二路55弄、99弄、177弄等，建筑面积120,817.75平方米。乙方受托租售期限暂定自2018年7月1日起至2018年12月31日止。如需续签，乙方需提前在本合同期满日的三十日前向甲方出具书面的续签请求，甲方收到乙方续签申请后，可以与乙方另行协商一致后签署新的书面合同，或不提出任何异议，视为默认本合同自动延续一年，除非甲方在合同期限届满前且至少提前十日，明确书面提出不再续签合同。关于佣金支付约定，乙方每月20日前向甲方提交《当月佣金结算清单》，甲方进行核对确认，5个工作日内甲方予以书面回复，确认无误的，甲方应在10个工作日内向乙方支付当月的代理佣金，甲方逾期不予书面确认或书面回复的，视为甲方对乙方所递交的《当月佣金结算清单》确认无误。经甲方确认无误或视为确认无误，乙方应根据《当月佣金结算清单》内的佣金总额，向甲方出具完税发票，甲方根据发票金额和抬头付款，如甲方逾期支付，每逾期一日按万分之三计算罚息。每次付款前，乙方须先行提供符合税法及税收政策规定的3%税率的增值税发票，否则甲方有权拒绝支付相对应的价款而不被视为违约，亦无须承担任何违约责任。关于违约责任约定，甲方逾期支付佣金的，每逾期一日按照逾期未付款项的万分之三向乙方支付逾期违约金，逾期超过60日的，乙方有权单方面立即解除合同，除继续要求甲方支付拖欠佣金以外，有权额外要求甲方承担10万元违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权追索，因此导致乙方额外产生的律师费、调查费、案件受理费等，由甲方承担。2018年11月26日，聚同营销公司向顾臻公司出具《保集e智谷租售代理服务合同续约申请》，载明，聚同营销公司希望将《保集e智谷租售代理服务合同》中委托期限延长至2019年12月31日。2020年2月19日，顾臻公司向聚同公司出具《撤场通知函》，载明“贵司代理销售我司‘保集e智谷’项目，与我司合作合同已到期，现正式通知贵司，请于2020年2月28日前撤出保集e智谷招商中心，并将现场恢复原状”。为证明已经完成租赁佣金发票的交付义务，聚同公司另向本院提交：1、发票八张，其中三张发票的开票日期为2019年10月16日，金额共计149,188.06元；另外五张发票开票日期为2020年1月19日，金额共计50万元。2、发票签收单两张，显示上述八张发票的签收时间为2020年1月19日。顾臻公司对上述证据均认可，并表示于2020年1月19日才收到聚同公司开具的上述发票，至今未收到剩余租赁佣金394,821元的发票。聚同公司表示394,821元租赁佣金尚未开票。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应恪守合同约定，全面履行各自义务。审理中，对于聚同公司主张的欠付租售佣金1,044,009.06元，顾臻公司表示认可，本院亦予以确认。关于逾期付款罚息，根据双方签订的《保集e智谷租售代理服务合同》约定，顾臻公司逾期支付佣金的，每逾期一日按万分之三计算罚息，付款前聚同公司应提供完税发票，否则顾臻公司有权拒绝付款且不承担违约责任。根据聚同公司提供的发票签收单显示，顾臻公司于2020年1月19日收到聚同公司开具的金额合计为649,188.06元发票，故上述款项逾期罚息的起算点应为2020年1月20日。顾臻公司辩称收到发票后十个工作日付款，并无合同依据，本院不予采信。审理中，聚同公司表示394,821元租赁佣金尚未开票，同意开具发票，故本院判决聚同公司根据相关税务规定及合同约定向顾臻公司开具本案佣金发票，并对于聚同公司主张该款项的逾期罚息，不予准许。聚同公司另诉请要求顾臻公司支付逾期付款违约金10万元以及律师费、公证费、担保费等损失。本院认为，聚同公司在前述诉请中已经主张逾期付款罚息，再行主张逾期付款违约金及损失系重复诉请，且聚同公司所主张违约金及相关损失的合同依据系对根本违约情况下解除合同违约责任的约定，并非本案适用情形。故对于聚同公司主张逾期付款违约金及相关损失的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告聚同企业发展(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内根据相关税务规定等向被告上海顾臻实业有限公司开具佣金394,821元的发票；二、被告上海顾臻实业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告聚同企业发展(上海)有限公司租售佣金1,044,009.06元；三、被告上海顾臻实业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告聚同企业发展(上海)有限公司逾期付款罚息(以649,188.06元为基数，按日万分之三的标准，自2020年1月20日起算至实际付清之日止)；四、驳回原告聚同企业发展(上海)有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为8,022元、财产保全费5,000元，合计13,022元，由原告聚同企业发展(上海)有限公司负担1,319元，被告上海顾臻实业有限公司负担11,703元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘姗二〇二〇年七月二十二日法官助理 汤娜书 记 员 汤娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。