浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初3817号原告：深圳市大鹏新区间堂一隅民宿，住所地广东省深圳市大鹏新区大鹏街道鹏城社区较场尾较四西三巷7号，统一社会信用代码92440300L82163841N。经营者：李凯军，男，1981年7月22日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：周凡力、张斌权，北京惠诚（杭州）律师事务所律师。被告：浙江去奢酒店管理有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区仓前街道欧美金融城2幢1307-1室，统一社会信用代码91330110MA2GMF6L6R。委托诉讼代理人：周怡莎，浙江援手律师事务所律师。原告深圳市大鹏新区间堂一隅民宿（以下简称原告）与被告浙江去奢酒店管理有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用普通程序由审判员钟其炳独任审理，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周凡力、张斌权和被告委托诉讼代理人周怡莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2019年8月23日，原告与被告签订《服务采购及品牌合作合同》，约定被告以低于市场价的价格（246元/房/天）租赁原告11间房屋，为期一年（自2019年9月14日至2020年9月13日），按月支付住宿费、服务费（统称为住宿服务费），此后被告对外定价出售给第三方获得利润，原告不参与分配，在新冠肺炎疫情全国蔓延的背景下，2020年1月25日被告通知原告关房。2020年2月21日，被告工作人员在微信群（全称“深圳间堂一隅&如程合作群”）单方面向原告发出合同解除通知，并通过电子邮件方式向原告发出《解约函》。次日，被告在网络平台下架原告民宿相关信息，且截止今日，被告未向原告支付1月1日至2月21日期间的住宿服务费。原告认为，《服务采购及品牌合作合同》视为长包房租赁合同，双方签订的合同系双方真实意思表示，符合法律规定，对双方均有约束力，被告提出解除合同一事既无法律依据也无合同依据，根据合同约定，被告在未出现单方解除权的情形下，提前解除合同的，除应支付拖欠的住宿服务费外，还应承担过渡期3个月住宿服务费共计248952元，故原告为维护自身的合法权益，根据相关法律规定诉至法院。诉讼请求：1、判令被告向原告支付2020年1月1日至2020年2月21日住宿服务费140712元；2、判令被告向原告支付过渡期三个月的住宿服务费，共计248952元；3、本案诉讼费、保全费、担保费、律师费等费用由被告承担。庭审中，原告陈述其和被告是服务合同关系，其主张律师费10000元、财产保全申请费2468元、担保费400元。原告提交服务采购及品牌合作合同、如程合作群微信截图、和如程运营汤芸芸微信截图、解约函、委托代理合同、发票、关于企业复工复产工作的通知、和案外人微信截图、房态截图、和客户微信截图、深圳增值税专用发票等证据材料，拟证明其主张。被告答辩称：1、双方合同系基于新型旅游业态所形成的旅游服务合同。被告系一家全国布局，为旗下会员提供联盟品牌特色度假酒店预订的旅游咨询平台公司，被告基于当下旅游服务环境，致力于塑造新型的旅游业态，一面选择具有特殊地理位置或当地特色的民宿酒店签署服务采购协议进行和谈并在预订平台推出，另一面向公众出售旅游会员权益，购买会员成为被告公司旗下会员的人员可以自由入住被告平台上上家的所有民宿和酒店，会员入住酒店时遵从一般酒店入住流程，需要提供身份信息并用公安系统登记。原告系一家位于深圳市大鹏新区××区的民宿，距离较场尾海滩步行约800米，被告认为原告能够为前往景区观光的会员提供适宜的住宿服务，故在2019年8月23日与原告签署合同。双方的合同非“长包房”合同，是基于新型旅游业态所形成的一种包括租赁房屋经营与购买服务为一体的旅游服务合同。2、新冠疫情及政府防疫措施构成不可抗力，合同目的无法实现，符合法定解除条件；本次新冠肺炎疫情及政府的防控措施不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，构成不可抗力，该客观情况导致合同无法履行合同目的无法实现，符合合同法定解除条件，被告依法发出《解约函》解除双方合同。3、解除合同利于防止双方损失扩大。4、被告依法解除合同，原告得以及时止损，被告不应承担违约义务。被告提交服务采购及品牌合作合同、PMS系统截图、1月23日广东省人民政府启动重大突发卫生事件一级响应的网页截图、1月25日文化和旅游部门关于全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作暂停旅游企业经营活动的紧急通知网页截图、1月25日大鹏新区景区关闭及文旅业暂停服务通告的网页截图、1月31日深圳市卫健委疫情通报的网页截图、2月7日深圳市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室发布《关于健全社区联防联控机制的若干措施》截图、2月28日深圳市疫情防控指挥部发布《关于进一步优化强化社区小区疫情防控工作的实施细则》网页截图、《中央应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组关于在有效防控疫情的同时积极有权的推进复工复产的指导意见》网页截图、《关于进一步做好重点地区重点人群安全转运和健康监测工作的通知》截图、携程订单截图等证据材料，拟证明其抗辩意见。本院经审理查明如下事实：2019年8月23日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《服务采购及品牌合作合同》，约定：甲方拥有“如程”“去奢”等多个品牌或商业标志，乙方经营间堂一隅民宿，甲方向乙方整体购买乙方客房的住宿服务并支付住宿服务费，甲方将上述客房提供甲方指定的第三方（以下统称甲方会员）使用；甲方共采购11间客房，每间客房统一采购单价246元；房态开房期限自2019年9月14日至2020年9月13日；甲方向乙方支付住宿服务费，住宿服务费按月支付，每月82307.5元，甲方在次月且乙方向甲方开具等额增值税专用发票后的七个工作日内将上月住宿服务费打入乙方如下指定帐户；甲方拥有乙方住宿费用的定价权，乙方应按照甲方的意见确认门店住宿费用，甲方拥有甲方会员入住时支付住宿费用的全部收益权，乙方不参与分配，乙方不得将合同所涉房屋以分时拥有、租赁或采取其他任何形式转换成住宅或公寓等用途，乙方不得擅自向来自甲方平台公司订单之外的任何外来人员提供服务；宣传名称“如程·间堂一隅”；乙方只能使用甲方指定的PMS系统；如发生合同约定的乙方无法补救的违约，构成乙方违约的重大事件，甲方有权通知乙方单方解除本合同；如出现合同约定乙方可采取补救措施，为可救济的违约，补救的期限为乙方收到甲方的违约通知函后30日止，如乙方在该通知函规定整改期限内未作改正的，则甲方有权单方解除本合同；若甲方未按合同约定支付乙方住宿服务费的，乙方可以书面形式通知甲方，如甲方在收到乙方书面通知后30日内仍未支付的，则乙方有权终止本合同；若甲方在未出现单方解除权的情形下，提前解除合同的，应当提前3个月（过渡期）告知乙方，若未提前告知即解除合同的，应当按照未能提前部分的时间支付住宿服务费（最高不超过3个月）；协议履行过程中，若因非甲方原因导致全部或部分客房无法正常使用，除违约金赔偿外，甲方有权按无法履约情况折算比例扣减部分服务费，其中若出现不可抗力情形或非乙方自身原因导致客房无法正常使用但后续可恢复的，则根据采购单价*无法正常使用天数计算扣除额度；如发生争议，因解决争议发生的费用由违约方负担，包括但不限于律师费等。合同附件二门店详情载明：案涉民宿系乡村民宿，开业时间2015年10月，房间数量11间，产权面积291.95平方米，市场租金费用27830元/月。后双方按约履行。因新冠疫情影响，2020年1月23日广东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应。24日，文化和旅游部办公厅通知要求全国旅行社及在线旅游企业即日起暂停经营团队旅游及“机票+酒店”旅游产品。25日，大鹏新区范围内的所有景区景点于1月26日起暂停对旅客开放。后深圳市出台措施实行社区联防联控。2020年2月21日，深圳市大鹏新区发布《关于企业复工复产工作的通知》，要求企业在落实必需的防疫和安全生产措施后，可自行决定复工复产，并公布了包括民宿在内的各行业复工复产联系单位、联系人。2020年3月1日，深圳市出台细则统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，将协助企业加强防控措施、有序复工复产列为援助工作组的重要任务。同日，原告开始零星接待住宿客人，并通过其他平台开拓客源。至4月，根据党中央、国务院决策部署，各地统筹疫情防控和经济社会发展，在防控常态化条件下加快恢复生产生活秩序，积极有序推进复工复产。期间，2020年1月25日如程运营汤芸芸通过微信询问原告疫情情况，并协商住宿客人的处理，原告建议部分锁房，对方回复“现在高层已经决定，全部停止”。当日，已有订单均被取消。2月21日，如程运营汤芸芸在“深圳间堂一隅﹠如程合作群”发布公告，载明：2020年1月起，新冠肺炎引发全国性疫情，造成签约商家无法接待如程会员，如程不得不为所有会员延长两个月会期。尽管因商家原因不能履约，导致有合同无法履行，但鉴于不可抗力，公司决定不再追责，与商家和平解约。此前，鉴于疫情危急，商家无法履约，公司已于2020年1月25日通知关房，并表达解约意向，但迟迟未有回应。为避免双方利益进一步受损，公司将于即日起下架商家民宿，且原合同于2020年1月25日起解除。同日，被告制作《解约函》，通知原告“原合同于2020年1月25日起解除。”庭审中，原告陈述其于2020年2月21日才收到《解约函》。另查明，2020年3月2日、5日，原告分别向被告开具增值税专用发票各一份，金额分别为56826元、83886元。原告因本案诉讼支出律师代理费10000元、财产保全担保费400元、财产保全申请费2468元。本院认为，原、被告约定被告整体购买原告客房的住宿服务，故双方之间形成服务合同关系。因被告于2020年2月21日通过微信向原告发送解除函，原告同意解除并据此主张住宿服务费，可认定此时双方均同意解除合同。关于合同解除时间，因被告仅于2020年1月25日通知关房，并未明确表达解约请求，故被告辩称该合同应于2020年1月25日解除依据不足，本院确认案涉合同于2020年2月21日解除。关于新冠疫情是否构成不可抗力的问题。依法律规定，当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。本案中，虽疫情导致2020年1月25日后的订单被迫取消，当时原告确无法提供住宿报务，但被告发送解除通知时，深圳市大鹏新区已发出复工复产通知，即当时为防控新冠病毒采取的措施仅导致合同履行困难，当事人应就此重新协商，且案涉合同已约定此种情形的处理方案，即被告可根据采购单价*无法正常使用天数申请扣除住宿服务费额度，故被告关于新冠疫情及政府防疫措施构成不可抗力的意见，与事实不符，本院不予采信。关于被告应承担的责任问题。首先，因新冠疫情造成原告无法正常营业，2020年1月25日虽仍有住宿客人，而此后订单被取消，直至3月才恢复营业，符合合同约定的非甲方和非乙方自身原因导致客房无法正常使用但后续可恢复的情形，被告有权根据采购单价*无法正常使用天数申请扣除住宿服务费，故原告要求被告支付住宿服务费至2020年2月21日，与双方约定不符，本院据实予以调整，即被告应支付2020年1月1日至2020年1月25日住宿服务费67650元。其次，被告在不享有单方解除权的情形下，提前解除合同，应当按约承担违约责任。由于此次疫情事发突然，非被告能事先预知，原告按合同约定主张3个月过渡期不当，本院酌情确定被告向原告支付过渡期二个月的住宿服务费计人民币164615元。再者，原告起诉要求被告承担其因本案诉讼支出的律师费和财产保全费用，理由充分，本院予以支持。综上，原告诉请中合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百八十条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告浙江去奢酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告深圳市大鹏新区间堂一隅民宿住宿服务费67650元；二、被告浙江去奢酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告深圳市大鹏新区间堂一隅民宿过渡期住宿服务费164615元；三、被告浙江去奢酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告深圳市大鹏新区间堂一隅民宿律师费10000元；四、被告浙江去奢酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告深圳市大鹏新区间堂一隅民宿财产保全担保费400元、申请费2468元；五、驳回原告深圳市大鹏新区间堂一隅民宿其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7145元，由原告深圳市大鹏新区间堂一隅民宿负担2886元；由被告浙江去奢酒店管理有限公司负担4259元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审 判 员 钟其炳二〇二〇年七月十八日法官助理 王 岩书 记 员 孙 瑛?*ArabicDash?-10-??*ArabicDash?-9-?