福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初2112号 原告：龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市集美区灌口镇鱼福四里**。 法定代表人：杨帆，总经理。 委托诉讼代理人：罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄辰，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：赖振尧，男，1981年12月14日出生，汉族，住福建省清流县。 被告：郑秀文，女，1982年5月1日出生，汉族，住福建省德化县。 原告龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司（以下简称“龙湖公司”）与被告赖振尧、郑秀文物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙湖公司委托诉讼代理人罗宏强，被告赖振尧、郑秀文到庭参加第一次庭审，原告龙湖公司委托诉讼代理人罗宏强、黄辰，被告赖振尧到庭参加第二次庭审。被告郑秀文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 案件事实 一、物业公司服务的小区位置和名称：福建省厦门市集美区灌口镇龙湖灌口项目二期、四期龙湖嘉屿城。 二、物业服务合同约定的物业管理服务费标准：高层住宅3元/月/平方米，底层住宅5.8元/月/平方米，商业7元/月/平方米，高层商业3.6元/月/平方米。 三、物业服务合同约定的房屋公共维修金标准：住宅及裙楼商业0.3元/月/平方米，高层商业0.4元/月/平方米。 四、被告房产位置：《商品房买卖合同》约定地址为厦门龙湖灌口项目二期（3#号地块）5号楼Ⅱ区17层1702室，后变更为鱼福三里128号1703室。 五、被告房产建筑面积：88.36平方米。 六、被告应缴纳物业管理服务费：被告应缴纳2017年2月15日至2019年6月15日期间的物业管理服务费29个月×3元/月×88.36平方米=7687.32元。 七、被告应缴纳的房屋公共维修金：被告应缴纳2017年2月15日至2019年6月15日期间的房屋公共维修金29个月×0.3元/月×88.36平方米=768.73元。 八、被告应缴纳的代缴水费：被告应缴纳2016年12月15日至2019年6月15日期间的代缴水费857.6元。 九、被告应缴纳的公摊水电费：被告应缴纳2016年12月15日至2019年6月15日期间的公摊水电费共计588.71元（公摊电费）+37.95元（公摊水费）=626.66元。 十、原告与重庆新龙湖物业服务有限公司厦门分公司的关系：重庆新龙湖物业服务有限公司厦门分公司于2016年6月20日将名称变更为龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司。 十一、原告的诉讼请求：1、判令被告立即支付2017年2月15日至2019年6月15日的物业费7771.71元；2、判令被告立即支付2016年12月15日至2019年6月15日的水费代缴费857.6元；3、判令被告立即支付2017年2月15日至2019年6月15日的公共维修金777.20元；4、判令被告立即支付2016年12月15日至2019年6月15日的公摊电费588.71元；5、判令被告立即支付2016年12月15日至2019年6月15日的公摊水费37.95元；6、判令被告立即向原告支付所拖欠款项逾期付款违约金（暂计至2019.6.15的金额为424.10元）；7、判令由被告承担本案诉讼费用。 裁判理由与结果 本院认为，本案系因逾期支付物业管理服务费、公维金引发的物业服务合同纠纷。厦门龙湖德嘉置业有限公司依法与龙湖公司签订的前期物业服务合同，依法成立并生效，对集美区龙湖嘉屿城物业的业主或使用人具有约束力。龙湖公司依照合同约定提供了物业服务，赖振尧、郑秀文作为业主应按约定缴交相应的物业管理服务费、公维金费用、公摊水电费。赖振尧、郑秀文至今尚欠2016年12月15日至2019年6月15日期间的公摊水电费共计626.66元，龙湖公司代缴水费857.6元，双方无异议，本院予以确认。关于物业管理服务费及公共维修金问题，赖振尧、郑秀文抗辩称对龙湖公司起诉计算的期间无异议，但因龙湖公司未维护好儿童乐园，导致其女儿受伤，其无须缴纳物业管理服务费及公共维修金。本院认为，赖振尧、郑秀文对于尚未缴纳2017年2月15日至2019年6月15日期间的物业管理服务费及公维金无异议，故其应支付2017年2月15日至2019年6月15日期间的物业管理服务费7687.32元及公共维修金768.73元。至于赖振尧、郑秀文抗辩称龙湖公司未尽物业管理职责，导致其女儿受伤的事实，与本案物业管理服务合同纠纷系不同法律关系，赖振尧、郑秀文如认为龙湖公司有其他侵权行为，可另案主张。关于违约金问题，本院认为，龙湖公司在提供物业服务时，存在一定的管理瑕疵，导致业主占有使用房屋存在一定障碍，故对龙湖要求业主支付逾期付款违约金的诉求，不予支持。 综上所述，赖振尧、郑秀文应向龙湖公司缴纳2017年2月15日至2019年6月15日期间的物业管理服务费、公共维修金7687.32元+768.73元=8456.05元；2016年12月15日至2019年6月15日期间的代缴水费、公摊水电费857.6元+588.71元（公摊电费）+37.95元（公摊水费）=1484.26元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第五十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、赖振尧、郑秀文应于本判决生效之日起十日内支付龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司2017年2月15日至2019年6月15日期间的物业管理服务费、公共维修金8456.05元； 二、赖振尧、郑秀文应于本判决生效之日起十日内支付龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司2016年12月15日至2019年6月15日代缴水费、公摊水电费1484.26元； 三、驳回龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费61元，减半收取31元，由龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司负担2元，赖振尧、郑秀文负担29元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 梁毅挺 二〇二〇年七月一日 法官助理马标志 代书记员 苏凤惠 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第五十四条第一款住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。