福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初3494号 原告：朱晓伟，男，1984年10月20日出生，汉族，住莆田市仙游县。 原告：姚晓媛，女，1987年10月30日出生，汉族，住莆田市荔城区。 二原告共同委托诉讼代理人：沈枫荣、林剑斌，福建冠莆律师事务所律师。特别代理。 被告：福建省仙游万星置业有限公司，住所地莆田市仙游县枫亭镇公园路**第**楼靠**202。统一社会信用代码913503220561289861。 法定代表人：曾玉利，执行董事。 被告：朱梅雄，男，1971年8月28日出生，汉族，住莆田市荔城区。 原告朱晓伟、姚晓媛诉被告福建省仙游万星置业有限公司（以下简称“万星公司”）、朱梅雄商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱晓伟、姚晓媛的委托诉讼代理人林剑斌到庭参加诉讼，被告万星公司、朱梅雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱晓伟、姚晓媛向本院提出诉讼请求：1.判决万星公司支付给朱晓伟、姚晓媛逾期交房的违约金，违约金计算方式：以5210321元为基数，自2017年1月1日起按日0.05%计至实际交房之日止。2.判决朱梅雄对上述款项承担连带责任。事实和理由：2014年12月16日，朱晓伟、姚晓媛与万星公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：朱晓伟、姚晓媛向万星公司购买位于仙游县商品房，总价款5210321元。万星公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给朱晓伟、姚晓媛使用，如逾期交房超过90日的，应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向朱晓伟、姚晓媛支付已付款万分之五的违约金。同日，朱晓伟、姚晓媛与万星公司、朱梅雄签订《补充协议书》一份，约定：万星公司承诺于2017年元旦前向朱晓伟、姚晓媛交付涉讼十套商品房，并在交房三个月办理产权手续。逾期交付，万星公司应支付以朱晓伟、姚晓媛已付购房款为基数，自本案《商品房买卖合同》签订之日起按月利率1.5%计至计至实际交房之日止的违约金。朱梅雄为万星公司的上述承诺提供保证。上述《商品房买卖合同》及《补充协议书》签订后，朱晓伟、姚晓媛依约支付全部购房款，但万星公司至今未交付上述商品房。 万星公司、朱梅雄未作答辩及提交相关证据。 朱晓伟、姚晓媛围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据： 1、《商品房买卖合同》一份，欲证明2014年12月16日，朱晓伟、姚晓媛与万星公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：朱晓伟、姚晓媛向万星公司购买位于仙游县商品房，总价款5210321元。万星公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给朱晓伟、姚晓媛使用，如逾期交房超过90日的，应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向朱晓伟、姚晓媛支付已付款万分之五的违约金。 2、收据一份，欲证明合同签订后，朱晓伟、姚晓媛依约支付全部购房款。 3、房屋登记信息证明一份，欲证明涉讼房屋在仙游县不动产登记局的登记状态为已提交，未备案。 4、补充协议书一份，欲证明2014年12月16日，朱晓伟、姚晓媛与万星公司、朱梅雄签订《补充协议书》一份，约定：万星公司承诺于2017年元旦前向朱晓伟、姚晓媛交付涉讼十套商品房，并在交房三个月办理产权手续。逾期交付，万星公司应支付以朱晓伟、姚晓媛已付购房款为基数，自本案《商品房买卖合同》签订之日起按月利率1.5%计至计至实际交房之日止的违约金。朱梅雄为万星公司的上述承诺提供保证。 本院审查认为，上述证据副本已连同起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等送达给万星公司、朱梅雄，但万星公司、朱梅雄拒不出庭应诉，也无提交书面抗辩意见。故上述证据及其所反映的事实，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2014年12月16日，朱晓伟、姚晓媛与万星公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：朱晓伟、姚晓媛向万星公司购买位于仙游县商品房，总价款5210321元。万星公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给朱晓伟、姚晓媛使用，如逾期交房超过90日的，应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向朱晓伟、姚晓媛支付已付款万分之五的违约金。同日，朱晓伟、姚晓媛与万星公司、朱梅雄签订《补充协议书》一份，约定：万星公司承诺于2017年元旦前向朱晓伟、姚晓媛交付涉讼十套商品房，并在交房三个月办理产权手续。逾期交付，万星公司应支付以朱晓伟、姚晓媛已付购房款为基数，自本案《商品房买卖合同》签订之日起按月利率1.5%计至计至实际交房之日止的违约金。朱梅雄为万星公司的上述承诺提供保证。上述《商品房买卖合同》及《补充协议书》签订后，朱晓伟、姚晓媛依约支付全部购房款，但万星公司至今未交付上述商品房。朱晓伟、姚晓媛于2018年7月23日以上述诉讼请求诉来本院请求处理。 本院认为，朱晓伟、姚晓媛向本院提交的《商品房买卖合同》及《补充协议书》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。朱晓伟、姚晓媛与万星公司签订的《商品房买卖合同》约定，万星公司应在2016年12月31日前完成房屋交付义务，因其未能在约定期限内交付房屋，已构成违约，且违约状态持续至今，故万星公司应支付给朱晓伟、姚晓媛逾期交房的违约金。但合同约定按已付房屋总价款5，210，321元的每日0.05%计算的违约金过分高于因违约造成的损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平合理原则，结合违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，考虑因逾期交房造成朱晓伟、姚晓媛入住不便，及对照房屋所在地的房屋租金水平，应对违约金适当调整为按每日0.03%计算。同时，根据本案的实际情况，本案涉讼的房屋交付日期尚无法确定，为便于当事人申请强制执行，本院酌定计算逾期交房违约金的截止日期为本案判决书生效之日止，即在本案中，万星公司应支付给朱晓伟、姚晓媛逾期交房的违约金计算方法为：以5，210，321元为基数，自2017年1月1日起按日0.03%计至本判决生效之日止。对朱晓伟、姚晓媛关于万星公司支付自本判决生效之日后至实际交房之日的违约金的诉讼请求，在本案中予以驳回，本判决生效之日后，万星公司如有继续违约，朱晓伟、姚晓媛可就万星公司继续违约的违约金另行主张。因朱晓伟、姚晓媛与朱梅雄对本案逾期交房违约责任的保证方式没有约定，朱梅雄应按照连带责任保证承担保证责任，其在承担保证责任后，有权向债务人追偿。万星公司、朱梅雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，既不答辩，也不提出反驳意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省仙游万星置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给朱晓伟、姚晓媛逾期交房的违约金，违约金计算方法为：以5，210，321元为基数，自2017年1月1日起按日0.03%（即日万分之三）计至本判决生效之日止。 二、朱梅雄对上述违约金负连带支付责任。 三、驳回朱晓伟、姚晓媛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29290元，由朱晓伟、姚晓媛负担300元，由福建省仙游万星置业有限公司负担28990元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  张世伟 人民陪审员  蔡珍强 人民陪审员  林仁荣 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  陈志法 附：1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为； 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。