山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初722号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地：潍坊高新区健康东街6399号。统一社会信用代码：91370700061995371P。 负责人：李英博，该行行长。 委托诉讼代理人：张乐良，山东高旷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俊宇，山东高旷律师事务所实习律师。 被告：潍坊百盛包装有限公司，住所地：潍坊市昌乐县乔官镇乔东村村东，统一社会信用代码：913707257697059313。 法定代表人：杜磊，公司执行董事兼总经理。 被告：潍坊名轩置业有限公司，住所地：潍坊市寒亭区益新街西首北侧，统一社会信用代码：913707036968982769。 法定代表人：李庆光，公司执行董事兼总经理。 被告：潍坊鑫利塑料制品有限公司，住所地：潍坊市寒亭区益新街西首北侧，统一社会信用代码：91370700740962651Y。 法定代表人：孙秀梅，公司董事长。 被告：王磊，男，1974年2月16日生，汉族，住潍坊高新区。 被告：李庆光，男，1971年3月15日生，汉族，住潍坊高新区。 被告：孙秀梅，女，1972年10月24日生，汉族，住潍坊高新区。 被告：李明杰，男，1982年11月28日生，汉族，住山东省昌乐县。 被告：张秀丽，女，1982年4月6日生，汉族，住山东省昌乐县。 以上被告共同委托诉讼代理人：张凯，潍坊峡山润正法律服务所法律工作者。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称潍坊农商行高新支行）与被告潍坊百盛包装有限公司（以下简称百盛公司）、潍坊名轩置业有限公司（以下简称名轩公司）、潍坊鑫利塑料制品有限公司（以下简称鑫利公司）、王磊、李庆光、孙秀梅、李明杰、张秀丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农商行高新支行的委托诉讼代理人张乐良和陈俊宇、被告百盛公司和名轩公司、鑫利公司、王磊、李庆光、孙秀梅、李明杰、张秀丽的共同委托诉讼代理人张凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潍坊农商行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告百盛公司偿还原告借款本金664.5万元及利息、律师费；2.确认原告对乐国用（2013）第CL280号土地使用权享有抵押优先受偿权；3.判令被告名轩公司、鑫利公司、王磊、李庆光、孙秀梅、李明杰、张秀丽对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月10日，原告与百盛公司签订流动资金借款合同，约定原告向其提供借款680万元，借款期限自2015年6月10日至2018年6月9日。同日，原告与名轩公司签订最高额抵押合同，约定名轩公司提供房地产抵押并就抵押物办理了抵押登记，证号为他项（2015）第CLT195号。2015年6月11日，原告向百盛公司发放了贷款680万元。2016年5月31日，经百盛公司申请，原告与其于2016年6月8日签订了借款展期协议，约定还款期限至2017年5月9日。被告名轩公司、鑫利公司、王磊、李庆光、孙秀梅、李明杰、张秀丽为担保借款合同的履行，于2016年6月8日与原告签订了保证合同，提供连带责任保证。借款到期后，百盛公司拖欠原告本息未付，其他被告亦均未履行合同约定的义务。为此，要求判如所请。 百盛公司辩称，案涉款项实际为被告名轩公司使用，应由名轩公司进行偿还。 名轩公司辩称，案涉款项实际为其使用，并且其已经与原告在2019年6月18日达成了还款协议，由其公司偿还。 鑫利公司、王磊、李庆光、孙秀梅、李明杰、张秀丽辩称，案涉借款的保证担保已经超出保证期间，并且原告与被告名轩公司已经就案涉款项的偿还达成了协议，其不应当承担保证担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、企业借款申请、保证合同四份、欠款本金利息证明、委托代理合同及发票等证据，各被告对上述证据的真实性均无异议。经审查，上述证据真实、合法,与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年6月10日，借款人百盛公司与贷款人潍坊农商行高新支行签订（潍坊农商银行）流借字（2015）年第104-068号《流动资金借款合同》，约定百盛公司向潍坊农商行高新支行借款680万元，用于购买包装袋，借款期限自2015年6月10日至2018年6月9日。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率实行固定利率8.745%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360，结息日为每月的20日。如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。该借款担保方式为最高额抵押担保，担保人名轩公司与贷款人签订《最高额抵押合同》。贷款人对该借款从逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。该合同上加盖潍坊农商行贷款合同专用章（104）。同日，抵押人名轩公司与潍坊农商行高新支行（债权人）签订（潍坊农商银行）高抵字（2015）年第104-068号《最高额抵押合同》，担保主债权为自2015年6月10日起至2018年6月9日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币1400万元整的最高余额内，抵押人依据与百盛公司（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。抵押财产为名轩公司名下乐国用（2013）第CL280号土地使用权，该合同上加盖潍坊农商银行贷款合同专用章（95）。最高额抵押合同签订同日，双方办理了案涉抵押财产的他项权利登记，证号为乐他项（2015）第CLT195号。2015年6月11日，原告发放案涉贷款680万元至百盛公司账户。2016年6月8日，由于百盛公司不能按期足额偿还上述借款，借款人申请展期，百盛公司、名轩公司与潍坊农商行签订（潍坊农商银行）借展字（2016）年第95-231号《借款展期协议》，展期金额为680万元，展期至2017年5月9日，借款利率执行年8.113%，实行按月结息，结息日为每月20日。除展期协议约定条款外，原（潍坊农商银行）流借字（2015）年第104-068号《流动资金借款合同》及担保合同规定的其他条款仍然有效，该合同加盖了潍坊农商行贷款合同专用章（95）。同日，鑫利公司、李明杰和张秀丽、王磊、李庆光和孙秀梅分别与潍坊农商行签订《保证合同》，为（潍坊农商银行）流借字（2015）年第104-068号《流动资金借款合同》的切实履行提供担保，本金数额为680万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人与债务人达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。该合同上加盖潍坊农商银行贷款合同专用章（95）。 借款展期到期后，百盛公司未能按时足额偿还借款本息，2019年6月18日，名轩公司曾与潍坊农商银行不良资产经营中心签订还款协议，但未能按约还款。各保证人亦未履行保证义务。原告于2019年2月向本院申请财产保全，并提起诉讼。关于欠款本息，原告主张尚欠借款本金6645000元，利息、逾期利息、复利截止2020年4月20日为3253305.74元，之后的利息、逾期利息、复利按照借款合同约定继续计算至实际付清之日，各被告对此无异议，本院予以确认。 另，原告主张在其实现本案债权过程中支出律师代理费30000元，并提交了代理合同、代理费发票、付款凭证予以证明，本院予以确认。 关于贷款合同专用章，潍坊农商银行出具说明，为了信贷业务开展的规范管理，该行统一刻制了贷款合同专用章并进行了集中编号，下发各下属企业非法人机构使用，其中潍坊农商行高新支行下属东明支行贷款合同专用章为（104），潍坊农商行高新支行贷款合同专用章为（95）。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系各方真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》加盖了潍坊农商银行贷款合同专用章（104）、（95），依据潍坊农商行出具贷款合同专用章使用说明以及案涉贷款借据可以确定案涉借款合同系由原告及原告下属东明支行实际签订和履行，潍坊农商行高新支行起诉至本院，主体适格。借款人未按约定偿还借款、保证人未按约定履行保证义务是形成纠纷的原因，应承担本案的全部责任，原告要求借款人百盛公司承担偿还责任，其余保证人承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。关于保证期间，案涉借款还款期限届满之日为2017年5月9日，双方约定的保证期间为还款期限届满之日起二年，原告在2019年2月提起诉讼，故原告主张权利未超出保证期间。名轩公司以其拥有的土地使用权为案涉借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押物权依法设立，原告要求对案涉土地使用权就未获得清偿债务享有优先受偿权，于法有据，应予支持。关于原告主张的实现债权的费用，在借款合同中已有明确约定，且原告已经实际支付该费用，亦并未超出律师收费标准，本院依法予以支持。各被告的相关辩称，缺乏法律依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下： 被告潍坊百盛包装有限公司偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金6645000元、利息和逾期利息及复利3253305.74元（该利息等计算至2020年4月20日，自2020年4月21日起至实际给付之日止，按照合同约定继续计算），于本判决生效后十五日内付清； 被告潍坊百盛包装有限公司支付原告潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行实现债权的律师费用30000元，于本判决生效后十五日内付清； 三、被告潍坊鑫利塑料制品有限公司、王磊、李庆光、孙秀梅、李明杰、张秀丽对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，履行还款义务后，有权向被告潍坊百盛包装有限公司追偿； 四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行就上述第一、二项债务对被告潍坊名轩置业有限公司拥有的乐国用（2013）第CL280号土地使用权拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58315元，减半收取29157.5元，财产保全费5000元，由八被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张培泉 二〇二〇年七月二十四日 法官助理曹玉玲 书记员王素杰