河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初2425号原告：张霞，女，1969年12月28日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：游向阳、胡博文，河南力天律师事务所律师。被告：郑州质品房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区桐柏路98号帝湖花园A区5号楼1单元6楼南H号，统一社会信用代码91410102MA40LGXU88。法定代表人：原媛，系该公司执行董事兼总经理。被告：原媛，女，1983年4月20日出生，汉族，户籍地河南省郑州市中原区，现住河南省郑州市中原区。原告张霞与被告郑州质品房地产营销策划有限公司（以下简称“质品公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，原告申请追加原媛作为本案被告参加诉讼，本院予以准许。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张霞及其委托诉讼代理人游向阳到庭参加诉讼，被告质品公司、原媛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2019年3月6日，原告张霞与被告质品公司签订《房屋租赁合同》，约定被告质品公司将位于郑州市惠济区宏达路2号华商北荟城1-003号铺房屋租赁给原告使用，租期为6年。2019年3月7日，原告通过鹿爱秋账户(账号：62×××98）转账给被告原媛人民币壹拾肆万陆仟肆佰零陆元整（小写￥146406.00元)作为房屋租金，被告质品公司承诺2019年4月30日前就可以进场装修。期间原告多次与被告法人原媛联系沟通，但其均未将租赁房屋交付给原告使用。2019年5月28日，原告根据双方签订的《房屋租赁合同》第九条第一款向被告质品公司提出其行为已经构成违约，要求终止华商北荟城的租房合作，被告原媛承诺会安排2019年6月初统一退款，但其后原告一直联系不上原媛，电话也打不通。2019年7月5日，被告原媛回复原告十个工作日左右可以拿到退款，但2019年7月17日时又告知原告还需要再等几天，截止至2019年8月14日，被告一直未将房屋租金返还给原告，且一直躲避原告。因被告行为已经构成违约，且给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告合法权益，特提起诉讼。请求：1、判令二被告连带归还原告房屋租赁合同款项租金146406.00元，并按照年利率6%支付资金占用期间的利息直至款项返还完毕之日止（自2019年3月7日开始计算，暂计至2019年10月16日，计为5366.88元），共计151772.88元；2、被告承担本案诉讼费。被告质品公司未答辩。被告原媛未答辩。本院根据原告的陈述、举证，结合有效证据，对本案事实确认如下：2019年3月6日，原告张霞（乙方）与被告质品公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于位于郑州市惠济区宏达路2号华商北荟城1-003号房屋租赁给乙方用于经营酒客来，该房屋建筑面积为75平方米，租赁期为6年，从2019年开始，每月租金为11000元，每两年递增百分之六，租金按年支付，先付后用，每期租金应于当年的30日前支付，若付款日为节假日，则顺延至节假日结束后的第一个工作日。电费按日常实际使用数（计量）收费，每月乙方需自行到营业厅缴纳。乙方可自行付款也可委托第三方代为付款，甲方应于收款后开立相应科目的发票或收据给乙方。乙方有权对所租赁房屋进行装修或改造，费用由乙方自负，并不得破坏房屋的主体结构。本合同终止后，除可以移动的装潢及附属设施以外，乙方装修或改造与房屋有关的固定设施折价后可以归甲方所有。乙方不负恢复原状之义务，房屋允许存在因正常使用而造成的自然损耗。甲方同意乙方在承租期间对房产可自行转租。在本合同期满后，乙方需要继续租赁的，有优先租赁权；乙方如需续租，应在租期届满前一个月向甲方提出，并签订新租赁合同。乙方在租赁期间独立经营，自负盈亏。对经营期间因乙方发生的债务由它方承担，甲方与任何第三者及合作前遗留的任何债权、债务与乙方无关。租赁期间，双方各自按法律规定承担各自应承担的税费。双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。该房屋如遇市政拆迁、征用等原因致使本合同不能继续履行，甲方应按照政府规定支付乙方拆迁、征用补偿费的相应部分作为补偿。甲方单方提前终止合同，或因甲方违约而导致本合同终止或导致乙方提前解约的，甲方应双倍返还乙方押金，退还预收的未使用期限的租金。乙方单方提前终止合同，应支付甲方相当于2个月租金的违约金，乙方预交的租金和押金可冲抵违约金。合同期届满双方不再续约的，合同终止。任何一方都有权终止合同，终止合同应提前一个月书面通知对方，如双方协商一致，可互不承担违约责任，否则违约方应当按照本合同第九条之约定承担违约责任。如因自然灾害、战争、动乱、骚乱、罢工、游行、示威等不可抗力因素（非任何一方所能控制的）致使合同不能履行，双方可解除合同并结算款项，甲方需退还乙方预交的未履行期限的租金、押金，互不承担违约责任；但遭遇不可抗力的一方应及时出具有关部门的证明文件。合同签订后，原告于次日通过鹿爱秋账户(账号：62×××98）转账给被告原媛工商银行账户146406元作为房屋租金，被告质品公司承诺2019年4月30日前就可进场装修，但承诺到期后被告并未将案涉房屋交付给原告。2019年5月28日，原告向被告提出终止合同，被告原媛承诺2019年6月初同统一退款；2019年7月5日，被告原媛回复原告十个工作日可以拿到退款；2019年7月17日回复原告还要再等几天。截止2019年8月14日，被告一直未将房屋租金返还给原告，双方为此引发纠纷，诉至本院。另查明，被告郑州质品房地产营销策划有限公司于2017年3月7日登记成立，被告原媛为该公司自然人独资股东及法定代表人，公司经营范围为房地产营销策划；房地产经纪；房地产价格评估（凭有效资质证经营）；房屋租赁；美容服务（不含医疗）（凭有许可证核定的范围和期限经营）；健康管理咨询（不含医疗）。该公司目前处于正常经营状态。以上事实有原告提供的房屋租赁合同、银行转账凭证、酒客来网络科技有限公司关于“华商北荟城事宜说明”和庭审笔录等在案为证。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照诚实信用原则履行各自义务，原告按合同约定将租金交付给被告，被告应按合同约定将涉案房屋按期交付给原告。现被告质品公司未按照承诺期限将案涉房屋交付给原告，已经构成违约，应承担相应的违约责任。双方经协商一致，解除了签订的《房屋租赁合同》，由酒客来网络科技有限公司出具的华商北荟城事宜说明可以证实，本院对此予以确认。被告原媛承诺在2019年6月初退款给原告，但到期后被告未按期支付，已经构成违约。故原告要求被告质品公司退款146406元租金并自2019年3月7日起按照年利率6%支付资金占用费至实际清偿之日止的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告原媛作为质品公司的自然人独资股东，公司资金由个人账户收取，公司财产未独立于股东自己的财产，被告原媛存在与质品公司财产混同的情形，被告原媛应对上述债务承担连带还款责任。二被告缺席，依法应自行承担由此产生的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑州质品房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告张霞租金146406元，并自2019年3月7日起按照年利率6%支付资金占用费至实际清偿之日止；二、被告原媛对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费3335元，减半收取计1667.50元，由二被告负担。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  杨建华二〇二〇年七月二十日书记员  刘 方