福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1338号 原告：连庆，男，1982年11月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：杨力翔、倪奕阳，福建紫杉律师事务所执业律师。 被告：张琦，女，1987年10月21日出生，汉族，居民，原住龙岩市新罗区红坊镇下洋村中路126号，现住址不详。 原告连庆与被告张琦民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告连庆的委托诉讼代理人杨力翔到庭参加诉讼，被告张琦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连庆向本院提出诉讼请求：1、判令张琦返还连庆借款本金100000元及支付该款从2019年11月9日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息；2、判令张琦支付连庆为实现债权支出的律师代理费4000元；3、判令连庆有权对张琦所有的坐落于龙岩市新罗区Ｂ1幢2107房产【房屋所有权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0026182号】在100000元借款本息及律师代理费4000元范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年10月8日，连庆与张琦签订《借款合同》、《财产抵押合同》各一份，主要约定：“张琦向连庆借款100000元，借款期限2019年10月8日至2039年10月8日止，月利息按1.7%计算；张琦如有两个月未按期支付利息的，连庆有权要求张琦返还全部本金及支付按月利率2%计算的利息；张琦自愿提供其所有的坐落于龙岩市新罗区Ｂ1幢2107房产【房屋所有权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0026182号】作为抵押物抵押给连庆。”当日连庆与张琦到龙岩市自然资源局对该抵押物办理了抵押登记手续。2019年10月8日双方又签订《借款合同》一份，主要约定：“因借款人逾期不还借款本金或利息致连庆采取诉讼方式实现债权的，连庆为此支出的诉讼保全费、律师代理费、交通费、住宿费、产权变更费等实现债权费用均由张琦承担；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交新罗区人民法院管辖处理。”2019年10月9日龙岩市自然资源局颁发给连庆编号为闽（2019）龙岩市不动产证明第0047152号不动产登记证明书，连庆当日将借款10万元转账支付给张琦。借款后，张琦仅支付一个月的利息，后就未再支付利息。连庆已多次要求张琦归还借款本息，但张琦至今拒不归还。为此，连庆诉请法院判如所请。 张琦未作答辩。 经审理查明，2019年10月8日，连庆与张琦签订《借款合同》、《财产抵押合同》各一份，主要约定：“张琦向连庆借款100000元，借款期限从2019年10月8日起至2039年10月8日止，利息按月利率1.7%计算；张琦如有两个月未按期支付利息的，连庆有权要求张琦返还全部本金及支付按月利率2%计算的利息；张琦提供其所有的坐落于龙岩市新罗区Ｂ1幢2107房产【房屋所有权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0026182号】作为借款抵押物”。当日连庆与张琦就上述抵押物办理了抵押登记手续。2019年10月8日双方又签订《借款合同》一份，主要约定：“因借款人逾期不还借款本金或利息致连庆采取诉讼方式实现债权的，连庆为此支出的诉讼保全费、律师代理费、交通费、住宿费、产权变更费等实现债权费用均由张琦承担；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交新罗区人民法院管辖处理。”2019年10月9日，龙岩市自然资源局颁发给连庆编号为闽（2019）龙岩市不动产证明第0047152号不动产登记证明书。连庆于2019年10月9日将借款100000元转账支付给张琦。借款后，张琦仅支付连庆一个月利息。经连庆多次催要，张琦拒不履行还本付息义务。为此，连庆诉至法院。连庆因本案诉讼支出律师代理费4000元。 以上事实，有连庆提供的借款合同、中信银行客户回单、不动产登记证书、借款合同、财产抵押合同、不动产登记证明、委托代理合同、福建增值税普通发票、转账凭证，以及到庭当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，连庆与张琦之间民间借贷关系，事实清楚，证据充分，应予确认。借款后，张琦仅支付连庆一个月利息，已构成违约，因双方在借款合同中约定“张琦如有两个月未按期支付利息的，连庆有权要求张琦返还全部本金及支付按月利率2%计算的利息”，现连庆诉请张琦返还借款本金100000元及支付该款从2019年11月9日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。双方在借款合同中还约定“因借款人逾期不还借款本金或利息致连庆采取诉讼方式实现债权的，连庆为此支出的诉讼保全费、律师代理费、交通费、住宿费、产权变更费等实现债权费用均由张琦承担”，现连庆诉请要求张琦支付其因本案诉讼支出的律师代理费4000元，不违反法律规定，本院予以支持。张琦自愿将其所有的位于龙岩市新罗区Ｂ1幢2107房产抵押给连庆，并办理了抵押登记手续，连庆对张琦提供抵押的该房产折价或拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。张琦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张琦应于本判决生效之日起十五日内偿还连庆借款本金100000元并支付该款从2019年11月9日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息。 二、张琦应于本判决生效之日起十五日内支付连庆因本案诉讼支出的律师代理费4000元。 三、连庆有权对张琦提供抵押的其名下位于龙岩市新罗区Ｂ1幢2107房产【房屋所有权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0026182号】折价或拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2516元，减半收取计1258元，由张琦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长 卢 伟 湘 人民陪审员 林 福 锦 人民陪审员 连 晓 霞 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员 郑丛(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。