四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初4310号 原告：邹清华，男，1964年11月12日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：魏惠菊，四川豁达律师事务所律师。 被告：刘彬，男，1973年10月29日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 第三人：张萍，女，1980年11月6日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：刘东海，资阳市云帆法律服务所法律工作者。 原告邹清华与被告刘彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理，2019年8月20日，张萍申请参加本案诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹清华及其委托诉讼代理人魏惠菊和第三人张萍的委托诉讼代理人刘东海到庭参加诉讼，被告刘彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邹清华向本院提出诉讼请求：1.判决位于资阳市雁江区房屋一套归原告所有；2.确认原、被告2010年10月3日签订的《房屋转让合同》有效；3.判令被告立即履行交房义务；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2010年10月3日与被告刘彬签订《房屋转让合同》，被告将位于资阳市雁江区，面积94.1平方米的房屋一套以122330元的价格卖给原告。在蒋成兴、刘钧的见证下，原告当即向被告刘彬支付了现金120000元，被告向原告出具了收条。2019年8月8日原告要求被告交房，才得知被告又将原告购买的房屋再次出卖给了案外人张萍。 被告刘彬未提供答辩意见，亦未提交证据材料。 第三人张萍向本院提出诉讼请求：1.请求确认本诉原被告双方签订的房屋买卖协议无效；2.确认讼争房屋为第三人所有，被告刘彬向第三人交付房屋；3.诉讼费用由原、被告承担。事实和理由：2015年12月10日，第三人与本诉被告刘彬签订《房屋买卖协议》，被告刘彬自愿将位于资阳市雁江区，建筑面积为94.1平方米的拆迁安置房屋一套出售给第三人。该协议经资阳市雁江区人民法院（2015）雁江民初字第4047号民事判决书确认合法有效。2019年5月，资阳市雁兴建设开发投资有限公司发布返迁公告，确定该安置房项目返迁时间为2019年5月8日至2019年7月31日。被告刘彬至今拒不配合第三人办理交房事宜。 本院经审理认定事实如下：2010年9月29日，被告刘彬与雁兴公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，获得安置房4套，其中包括涉案房屋。2010年10月3日，原告与被告签订《房屋转让合同》，载明：“甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方安置房房产一事达成以下协议：一、房屋基本情况根据甲方甲方《房屋拆迁补偿安置协议》，甲方自愿把其中一套安置房转让给乙方，安置房坐落于雁江区一社（茶花园地块一）安置赔偿房的住宅10栋1单元2楼1＃侧，面积94.1㎡。见复印件（房屋拆迁补偿安置协议一份，选房单一份）。二、房屋转让价格双方同意上述房屋售价为每建筑平方米1300元，价款合计为人民币122330元。（注：确切房屋建筑面积以房产证上面积为准，总金额也相应另行计算。房屋单价不得增减。）。三、付款方式本协议签订之日起，乙方一次性付清购房款。五、关于产权办理和交房的约定1、根据甲方《房屋拆迁补偿安置协议》中，拆迁人交房给甲方时，甲方应交房给乙方。2、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方应协助乙方在房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。甲方：刘彬乙方：邹清华见证方：刘均蒋成兴”。同日，被告刘彬出具《收条》一张，载明：“今收到邹清华购买房屋款120000元（壹拾贰万元整）。收款人：刘彬见证人：刘均蒋成兴”。2015年12月10日，被告刘彬与第三人张萍签订《房屋买卖协议》，载明：“一、甲方自愿将拆迁赔偿房坐落于资阳市雁江区，建筑面积为94.1平方米的房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、乙方按每平方米3100元支付房屋价款，总价：291710元。五、乙方支付房款后，甲方应积极配合乙方办理有关房产上户手续。六、甲方双方签订协议时所交易房屋的一切产权即归属于乙方所有；甲方应保证届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，且不存在产权争议和其他人主张权利的情况。七、甲方在2015年12月12日前将所有的拆迁手续及选房单等资料原件交付给乙方，并有义务配合乙方办理相关房产手续。”同日，被告刘彬出具《收条》一张，载明“今收到张萍房款291710元整。大写贰拾玖万壹仟柒佰壹拾元整。收款人刘彬身份证号5110261973××××××××”。2015年12月29日，本院作出（2015）雁江民初字第4047号《民事判决书》，确认“原告张萍与被告刘彬于2015年12月10日签订的《房屋买卖协议》合法有效。”2019年5月5日，资阳市雁兴建设开发投资有限公司发布《返迁公告》，通知茶花苑安置房各被拆迁人返迁，返迁时间为：2019年5月8日-2019年7月31日。后被告未履行交付房屋的义务，原告遂于2019年8月16日诉至本院，要求达请求目的。 另，第三人张萍申请对邹清华与刘彬签订的《房屋转让合同》和张萍与刘彬签订的《房屋买卖协议》形成时间先后进行鉴定，2020年5月22日，西南政法大写司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：“无法判断标称日期为‘2010年10月3日’的《房屋转让合同》原件落款部位签名字迹与标称日期为‘2015年12月10日’的《房屋买卖协议》原件落款部位签名字迹的形成时间先后。” 本院认为，本案的争议焦点为：1，原、被告之间的房屋转让协议是否有效？被告是否负有交付义务？原、被告订立《房屋买卖协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，原告已按约定的方式、时间支付了全部购房款，被告未提供证据证明该协议具有无效和可撤销的情形，故双方签订的《房屋转让合同》合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告现已经能在资阳市雁兴建设开发投资有限公司处接收房屋，被告未按约定履行交付房屋的义务，故原告主张被告交付房屋的请求，本院予以支持。2，第三人对涉案房屋是否享有独立请求权？涉案房屋的所有权属谁？被告与原告签订房屋买卖合同的时间为2010年10月3日，被告与第三人签订房屋买卖合同的时间为2015年12月10日，原告与被告之间的房屋买卖合同成立时间先于第三人与被告之间的房屋买卖合同，被告未向原告或第三人交付房屋，第三人亦未合法占有讼争房屋，故本院根据合同成立时间的先后，确定讼争房屋的所有权属原告邹清华，第三人主张被告交付房屋的请求，理由不成立，该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告邹清华与被告刘彬于2010年10月3日签订的《房屋转让合同》有效； 二、坐落于雁江区一社（茶花园地块一）安置赔偿房的住宅10栋1单元2楼1＃侧房屋一套归原告邹清华所有； 三、被告刘彬于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告邹清华交付坐落于雁江区一社（茶花园地块一）安置赔偿房的住宅10栋1单元2楼1＃侧房屋一套； 四、驳回第三人张萍的诉讼请求。 案件受理费2,746元，鉴定费4700元，由被告刘彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  严 刚 人民陪审员  杨红英 人民陪审员  于晓红 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  李 杰