安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1160号 原告：王作勤，男，1979年2月16日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：刘武虎，安徽律维律师事务所律师。 被告：华丽，女，1965年11月15日出生，汉族，住江苏省金坛市。 被告：倪忠年，男，1955年10月5日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告王作勤与被告华丽、倪忠年民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王作勤及其委托诉讼代理人刘武虎、被告倪忠年到庭参加诉讼，被告华丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王作勤向本院提出诉讼请求：1.判令被告华丽立即归还原告借款本金298万元及利息99.2万元（其中98万元按月息2分标准,自2018年2月8日暂计算至2019年10月7日为39.2万元;剩余200万元按月息2分标准,自2018年6月29日暂计算至2019年9月28日为60万元,上述利息小计99.2万元），上述本息合计397.2万元,顺延至本清息止；2.判令被告承担原告为主张权利所支出的律师费8.5万元；3.判令被告华丽以位于安徽省合肥市拍卖所得价款优先偿清原告上述借款本息和实现债权费用；4.判令被告倪忠年对上述借款本金100万元、相应利息及原告主张权利所支出的律师费与被告华丽承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费、保全费其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：王作勤与华丽通过倪忠年认识。2018年2月，华丽因购买位于安徽省合肥市滨湖临滨苑房产需要资金而向王作勤借款,双方签订《个人房屋抵押借款合同》,华丽向王作勤借款100万元,借款期限为2018年2月5日至2018年8月4日,按月息2分标准计息,华丽提供位于安徽省合肥市作为抵押物,并指定倪忠年收取上述借款。2018年2月7日，双方在合肥市国土资源局办理了抵押登记。2018年2月8日，王作勤通过银行转账方式向华丽指定的收款人支付借款98万元。2018年2月6日,王作勤与倪忠年签订保证合同,倪忠年为上述100万元借款提供担保,保证方式为连带责任保证,保证范围为主债权、利息、实现债权费用、诉讼费、保全费等,保证期间为主债权借款期限届满次日起两年。因此,倪忠年与华丽应当对实际出借98万元借款本息和实现债权的费用承担连带责任。2018年6月29日,蔺荣岭与华丽签订《房屋抵押借款协议》,由蔺荣岭向华丽出借人民币200万元,借款期限自2018年6月29日至2018年12月28日,按年利率36%标准计息,华丽提供位于安徽省合肥市作为抵押物,并指定合肥市安振小额贷款有限公司收取上述借款。2018年7月6日，蔺荣岭与华丽在合肥市国土资源局办理了抵押登记。2018年6月29日,王作勤通过银行转账方式向华丽支付借款200万元。2019年9月22日,蔺荣岭将对华丽的债权本息及抵押权等从权利转让给王作勤且通知了华丽。王作勤要求华丽、倪忠年归还借款本息,华丽、倪忠年拒不履行。双方之间民间借贷法律关系受法律保护,华丽、倪忠年拒不还款的行为已构成严重违约。蔺荣岭将债权转让给王作勤,王作勤向华丽、倪忠年主张债权符合法律规定。且华丽应当以抵押物拍卖、变卖后的价款优先偿还债权本息,倪忠年应当在保证责任范围内承担连带责任。为维护合法权益,特依法提起诉讼,请求法院判如所请。 被告倪忠年答辩称，当时王作勤是将98万元打入我的账户，我按照华丽的要求，将该98万元支付给华丽其他的债权人（范祥玉、张守好、张大稳、合肥市安振小额贷款有限公司）以及华丽本人。我是否签署了保证合同，现在记不清楚了。案涉共有华丽名下的7套房产提供抵押担保，华丽应当以该7套房产承担借款本息。 被告华丽在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年2月，抵押权人王作勤（乙方）与抵押人华丽（甲方）签订一份《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款100万元用于购买临滨苑Ｃ栋2101-2105室共五套房产，借款期限自2018年2月5日至2018年8月4日，借款利息按月息贰分计算；甲方委托倪忠年代为收款；甲方提供位于合肥市滨湖区作为抵押担保，抵押期限自2018年2月5日至2018年8月4日，如果借款没有直接归还，抵押相应延期。2018年2月6日，债权人王作勤与保证人倪忠年签订一份《保证合同》，倪忠年为王作勤与华丽签订的上述100万元借款合同提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩。2018年2月7日，王作勤与华丽就上述抵押房产办理了抵押登记手续，并取得了不动产登记证明。2018年2月8日，王作勤向华丽指定的倪忠年账户转账支付98万元。 2018年6月29日，甲方（出借人、抵押权人）蔺荣岭与乙方（借款人、抵押人）华丽签订一份《房屋抵押借款协议》，合同约定：乙方向甲方借款100万元用于购买临滨苑C栋2101-2105室共五套房产，借款期限自2018年6月29日至2018年12月28日，借款利息按年利率36%计算；乙方指定收取借款的账户为合肥市安振小额贷款有限公司账户，甲方向乙方指定的收款账户支付了借款即视为已经履行了本协议约定的提供借款的义务；乙方提供临滨苑C栋2101-2105室五套房产作为抵押担保，担保范围包括主债权、利息、违约金和为实现债权产生的费用。同日，案外人程海琼代蔺荣岭向华丽指定的收款账户支付了借款200万元。2018年7月6日，蔺荣岭与华丽就上述抵押房产办理了抵押登记手续，并取得了不动产登记证明。 2019年9月22日，蔺荣岭将其对华丽享有的上述200万元债权本金、相应利息及抵押权等从权利全部转让给了王作勤，并于2019年9月29日通知了华丽。 上述合同签订后，华丽至今未归还任何本金和利息。 另查明，为追索该笔债务，王作勤与安徽律维律师事务所签订《聘请律师合同》，支付律师费85000元。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述及王作勤提交的《个人房屋抵押借款合同》、《保证合同》、《房屋抵押借款协议》、银行交易流水、不动产登记证明、《聘请律师合同》、转账记录、律师费发票等证据佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，王作勤与华丽签订的《个人房屋抵押借款合同》以及与蔺荣岭与华丽签订的《房屋抵押借款协议》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。王作勤、蔺荣岭依约履行了支付借款义务，华丽未按约归还贷款本息，已构成违约，依法应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。蔺荣岭将其对华丽享有的案涉债权全部转让给王作勤，并已通知债务人华丽，债权转让已经发生法律效力，故王作勤要求华丽立即清偿全部借款本金298万元及按月利率2%支付利息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。另王作勤主张华丽支付律师代理费85000元，并提供转账记录、发票等证据证明该笔费用已经实际发生，但本案仅蔺荣岭与华丽签订的200万元借款合同中约定了实现债权费用由华丽承担，王作勤与华丽签订的借款合同中并未约定该笔费用，故对该笔律师代理费本院酌情支持56000元。 华丽自愿以其名下的位于滨湖区，以及Ｃ栋2101-2105室分别为案涉两笔借款提供抵押担保，保证范围包括债权本金、相应利息、实现债权费用等，并办理了抵押权登记，抵押权已成立并生效，故本院对王作勤要求对前述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求在各自抵押担保范围内予以支持。 倪忠年自愿为王作勤与华丽签订的100万元借款合同提供连带责任保证，保证范围包括债权本金、利息、实现债权费用等，现王作勤在保证期间内提起诉讼，要求保证人倪忠年对王作勤的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因上述100万元借款合同王作勤实际仅支付借款本金98万元，且主合同中并未约定实现债权费用，故倪忠年仅对98万元本金及利息承担连带保证责任。倪忠年在承担保证责任后，有权向债务人华丽追偿。倪忠年辩称本案借款应由华丽抵押的财产进行清偿，但双方签订的保证合同约定无论案涉债权是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人先承担连带清偿责任，该约定符合法律规定，倪忠年理应对前述98万元债权本金及相应利息承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告华丽于本判决生效之日起十日内偿还原告王作勤借款本金98万元及利息（以借款本金98万元为基数，按月利率2%自2018年2月8日起计算至实际给付之日止）； 二、被告华丽于本判决生效之日起十日内偿还原告王作勤借款本金200万元及利息（以借款本金200万元为基数，按月利率2%自2018年6月29日起计算至实际给付之日止）； 三、被告华丽于本判决生效之日起十日内支付原告王作勤律师费56000元； 四、被告华丽以其提供的位于合肥市滨湖区对本判决第一项债务承担抵押担保责任，在被告华丽不履行本判决第一项债务时，原告王作勤对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 五、被告华丽以其提供的位于合肥市滨湖区对本判决第二项、第三项债务承担抵押担保责任，在被告华丽不履行本判决第二项、第三项债务时，原告王作勤对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 六、被告倪忠年对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告倪忠年承担清偿责任后，有权向债务人华丽追偿； 七、驳回原告王作勤其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39256元、减半收取计19628元，由原告王作勤负担140元，由被告华丽、倪忠年共同负担19488元；公告费800元，由被告华丽、倪忠年共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马海平 二〇二〇年七月二十七日 书记员  钟 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。