福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽03民终1640号 上诉人（原审被告）：仙游万晨房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县城内社区学府路101号，统一社会信用代码91350322MA3463GF19。 法定代表人：郑光耀，总经理。 委托诉讼代理人：林松敏，福建壶兰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴潇博，福建壶兰律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：毛忠义，男，1989年9月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被上诉人（原审原告）：毛金清，男，1965年12月9日出生，汉族，住福建省仙游县。 被上诉人（原审原告）：林美连，女，1967年10月7日出生，汉族，住福建省仙游县。 原审被告：中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区胜利路219号，统一社会信用代码913503048555068831。 负责人：徐碧娟，行长。 委托诉讼代理人：沈奇萍（，女，1989年2月3日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：程剑斌（，男，1987年11月20日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 上诉人仙游万晨房地产开发有限公司（以下简称“万晨公司”）因与被上诉人毛忠义、毛金清、林美连、原审被告中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“工商银行荔城支行”）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2020）闽0322民初226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 万晨公司上诉请求：一、判令毛忠义继续履行与万晨公司于2017年6月4日签订的合同编号为201702781的《商品房买卖合同（预售）》合同；二、判令毛忠义、毛金清、林美连继续履行与工商银行荔城支行、万晨公司于2017年6月22日签订的《个人购房借款/担保合同》；三、判令撤销一审判决第三项、第四项、第五项；四、判令由毛忠义、毛金清、林美连承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：一、由于不可抗力导致工程工期顺延，属于不能预见、不能避免的客观情况，不应当归责于万晨公司。（一）由于多次遭遇台风天气导致工程工期延后。根据莆田观测站观测资料编号：（莆）气证[2019-035]号与编号if001监理工程师通知单证明，万晨公司由于遇到多次台风的原因，造成工期顺延124天，属于不可抗力因素。万晨公司与毛忠义签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条及补充协议附件十一第二条第一项和第三项，明确约定了如果遇到不可抗力及政府部门对验收市政配套、安装之延误的责任分配。因此，应当免除万晨公司的违约责任。一审法院认为，万晨公司作为房地产开发商对于台风、暴雨等天气情况应具有预见能力，故认定上述证据不属于不可抗力。预见的前提是事件本身具有可预见性，不可抗力的自然灾害呈现的特点就是多样化并具有不特定性，且本案中涉及的不可抗力因素是实际发生并产生了严重的危害结果，具有不可避免性和不可克服性。一审法院不能以万晨公司作为房地产开发商，便认定工程施工期间的所有自然灾害均不属于不可抗力。因此，一审法院该认定于法无据也与事实不符。（二）由于施工管理部门要求停工导致工期延期。根据《万晨伯爵山工程项目工期延长申请报告》证明，2018年8月12日本案的工程项目A11楼因为一名涂料工人不慎从八楼坠落，随后建设局质监站、安监站、劳动局、公安局等相关部门组织联合调查组进组工地，要求调整原施工方案，为确保该工程和施工安全，要求万晨公司预计停工6个月。因此，主要是政府的原因导致万晨公司工程顺延，属于不可抗力的原因，应当免除万晨公司的违约责任。一审法院认为，涂料工人坠落事件属于万晨公司内部事件，不能作为延期的理由。对此，万晨公司不予认同，该事件属于严重的意外事件。事发当时多部门立即成立调查组并进驻工地，在该事件不能全部归责于万晨公司的前提下，要求建设工程停工整改。施工部门要求万晨公司预计停工6个月，万晨公司为了加快施工进度，也多次要求尽量能够控制在3个月内复工。因此，一审法院不能片面认定该重大意外属于公司内部事件。（三）由于电力部门规划、整改导致工期延误。根据仙游县规划局发布《关于停工通知》的公示证明，仙游县规划局在9月26日关于配电房位置调整的公示，为配合政府部门的规划变更，要求电力部门配电房和发电机房不能放于低洼易涝地带。从2016年9月1日至2016年12月1日，政府部门对万晨公司的验收及规划提出变更要求，导致工期延误，根据合同的约定，万晨公司不构成违约，不应承担违约责任。《商品房买卖合同（预售）》的预售对象是尚未建完的商品房，而相关的建设工程早已开工。因此，仙游县规划局发布的《关于停工通知》时间点，是在万晨公司建设工程施工的过程中导致工期延误，该外因属于政府行为，请求二审法院予以认可。（四）《解除合同通知函》未经签收不发生法律效力。毛忠义向一审法院提交的（2019）厦鹭证内字第08880号《公证书》及邮寄投递信息凭证，欲证明2019年1月25日，毛忠义委托厦门市鹭江公证处向万晨公司送达《解除合同通知函》，万晨公司并未签收，该解除合同通知函仅有毛忠义一人签名，该通知函无法起到解除合同的法律效力。根据双方签订的附件十一《补充协议》第十条第三项“按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起30日内行使，若买受人未在30日内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权，本补充协议有特殊约定的从约定”的约定，双方约定交房日期为2018年9月30日，至毛忠义所谓发送《解除合同通知函》之日，早已超过上述约定的主张行使合同解除权的期限。因此，毛忠义等无权向万晨公司主张解除合同的权利。二、一审法院无权将毛忠义、毛金清、林美连与工商银行荔城支行之间的法律纠纷，合并到本案处理，应当另行起诉。（一）工商银行荔城支行并非合同当事人，其与毛忠义、毛金清、林美连之间的纠纷，属于另外的法律关系。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当于商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并处理”。具体到本案中，工商银行荔城支行作为有独立请求权的第三人，并未向法院提出诉讼请求，因此，一审法院仅有权处理商品房买卖合同纠纷，无权直接将与工商银行荔城支行的纠纷合并到本案审理。毛忠义、毛金清、林美连与工商银行荔城支行之间的贷款金额问题与万晨公司无关。万晨公司作为商品房出售方，并非银行金融机构，也无权经营此类项目。万晨公司仅仅有权将名下代售商品房向客户提供方案。而毛忠义等作为买受方，在购买商品房时选择全款还是贷款，均是其个人独立作出的选择。因此，毛忠义、毛金清、林美连与工商银行荔城支行之间关于贷款本金、贷款利息及损失问题，与本案商品房预售合同纠纷不具有关联性，一审法院合并审理的决定违反程序，应当不予认可。（二）即使解除合同，也不能免除毛忠义、毛金清、林美连对银行贷款的还款义务。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。具体到本案中，即使认定合同无效、撤销或者解除，均不影响合同中结算和清理条款的效力，合同当事方均应按照合同约定继续履行合同义务。毛忠义诉请解除合同的同时仍应按合同约定继续履行合同义务，应当向工商银行承担连带偿还责任。因此，一审判决要求万晨公司承担全部贷款本息及利息的还款义务，极大的加重了万晨公司承担的义务，该判决于法无据也与事实不符。三、即使认定万晨公司承担责任，毛忠义等要求万晨公司承担的违约金额过高，远超过其实际损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。具体到本案中，即使要求万晨公司支付逾期交房违约金，一审法院认定的违约金远超毛忠义等人的实际损失。而且，违约金的计算起始期间并非2018年10月1日，应当扣除不可抗力影响的期间及合同约定的合理宽限期。在附件十一《补充协议》第三条中明确约定，“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价款的2%”。具体到本案中，工程逾期系由于不可抗力的原因造成，万晨公司并未构成违约，双方应当继续履行合同义务。退一步讲，即使认定违约，毛忠义等人诉请的违约金最高不超过2%，因此，应当予以适当减少。四、可预见并专门约定补偿方式的延期交房，不构成根本违约。万晨公司与毛忠义在签订《商品房买卖合同（预售）》时对于迟延交付房屋已有预见，并专门作出约定“若延期按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”。万晨公司虽在双方商品房买卖合同履行过程中存在逾期交房的行为，但主要原因是由于施工期间屡次出现台风和政府方面的原因导致工期顺延，属于不可抗力因素，不构成根本性违约，毛忠义主张单方面解除合同的主张应当认定无效。 毛忠义、毛金清、林美连辩称，截至二审期间，万晨公司仍未交付合格的房屋，逾期交房快两年时间，毛忠义等坚决要求解除合同和退款。请求法院依法尽快判决。 工商银行荔城支行辩称：1.本案是否应继续履行《商品房买卖合同（预售）》，由法院依法认定。2.同意万晨公司第二点上诉请求。根据《个人购房借款/担保合同》约定，毛忠义是借款人，毛金清、林美连是共同还款人，万晨公司承担阶段性连带担保责任。合同解除权应由工商银行荔城支行行使，且即使解除《个人购房借款/担保合同》，也无法解除毛忠义、毛金清、林美连的还款义务，对此工商银行荔城支行已另行起诉。3.万晨公司第三点、第四点、第五点、第六点上诉请求与工商银行荔城支行无关。4.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款的规定，工商银行荔城支行作为担保人享有独立请求或另案起诉的选择权，在本案中其并没有提出独立请求，且已另案起诉，仅应处理商品房买卖合同纠纷。5.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款仅规定了出卖人的返还义务，并未免除借款人的还款义务，借款人和共同借款人在借贷关系中作为借款人的还款义务无法免除。若出卖人无法及时履行返还义务，借款人自然需履行还款义务。6.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，买卖双方应确认买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，确认商品房担保贷款合同的目的无法实现的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。该条并未规定买卖双方可以在解除买卖合同的同时请求解除借款合同，也未规定可以将买卖合同和借贷合同合并审理。综上，请求支持完成公司关于继续履行《个人购房借款/担保合同》的上诉请求。 毛忠义、毛金清、林美连向一审法院起诉请求：1.判令解除毛忠义与万晨公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令解除毛忠义与工商银行荔城支行签订的《个人购房借款/担保合同》；3.判令万晨公司立即退还给毛忠义已付购房款的本息（其中已付购房款金额106万元，相关利息按照年利率6%标准，以20万元为基数，自2017年5月1日起算，支付至付清之日止；以86万元为基数，自2017年6月4日算，支付至还清之日止。）；4.判令万晨公司返还给毛忠义自支付至付清之日止已支付给工商银行荔城支行的贷款本息及利息（从2017年11月18日起暂计至2019年12月31日，毛忠义共已付工商银行荔城支行的贷款本息共计396679.41万元，累计已付贷款本息之利息27283.94元。）；5.判令万晨公司按全部房价款的1%向毛忠义支付违约金33600元；6.判令万晨公司向工商银行荔城支行偿还毛忠义就《个人购房借款/担保合同》项下剩余的贷款本金及相应利息（截止2019年12月31日毛忠义剩余贷款本金为2145062.58元）。7.本案诉讼费、保全费均由万晨公司、工商银行荔城支行承担。 一审法院认定事实：2017年6月4日，毛忠义（作为买受人）与万晨公司（作为出卖人）签订编号为201702781的《商品房买卖合同（预售）》及附件。合同约定：毛忠义以336万元的价格购买万晨公司开发的坐落于仙游县东侧［出让方式取得，国有土地使用权证号为闽2016仙游县不动产权第0000058号，预售许可证号为（2017）莆房许字第0802号］万晨•伯爵山第Ｂ29＃幢第Ｂ2902号商品房，预测建筑面积262.5平方米。合同第七条约定：买受人应当于2017年6月20日前支付首期房价款1060000元，余款2300000元向相关贷款机构申请贷款支付。合同第八条约定：除不可抗力外，买受人逾期付款在90日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同第十一条约定：交付时间和手续。出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同第十二条约定：逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）逾期在180日之内［该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限］，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金［该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率］；（2）逾期超过180日［该期限应当与本条第（1）项中的期限相同］后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。2.附件十一补充协议第三条，双方同意本合同第十二条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。买卖合同第二十五条就送达约定：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递或其他合理寄送方式送达对方。买卖合同第二十八条约定：对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。同日，毛忠义在支付给万晨公司首付款86万元，加上2017年5月1日支付的20万元，毛忠义已按合同约定履行首付款支付义务。2017年7月24日，借款人毛忠义、共同借款人毛金清、林美连与贷款人工商银行荔城支行、保证人万晨公司签订一份《个人购房借款／合同》，约定：毛忠义向工商银行荔城支行贷款230万元；用途为购买仙游县东侧（万晨•伯爵山Ｂ地块）Ｂ29＃幢1-4层Ｂ2902号房产；贷款期限240个月；该贷款由万晨公司提供阶段性连带保证责任保证担保，保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等实现债权的一切费用；保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止。毛金清、林美连对全部贷款承担连带清偿责任。贷款以等额本息还款方式偿还。毛忠义以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。2017年8月4日，工商银行荔城支行取得案涉房产的抵押权人预告登记证明。2017年10月1日，工商银行荔城支行依约向毛忠义发放贷款230万元。2017年11月18日起至今，毛忠义逐月向工商银行荔城支行偿还贷款本息15052.21元（11月18日偿还的还款数额为20374.16元）因万晨公司未能按约向毛忠义交付案涉房产，毛忠义遂于2019年3月19日诉至一审法院请求处理。 一审法院认为，毛忠义与万晨公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定万晨公司应于2018年9月30日前交付，逾期交房超过180日后，毛忠义有权解除合同。但万晨公司至今未能向毛忠义交付案涉房产，已超过合同约定的180日，毛忠义有权解除合同。故毛忠义请求解除其与万晨公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，因《商品房买卖合同（预售）》已解除，致使商品房担保贷款合同的目的已无法实现，故毛忠义、毛金清、林美连请求解除其与工商银行荔城支行签订的《个人购房借款／担保合同》，于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定：“出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。”本案商品房买卖合同解除后，万晨公司依约应将毛忠义已支付的购房款（含已付贷款部分）返还给毛忠义，并赔偿毛忠义的损失。故毛忠义请求万晨公司支付已付首付款106万元和已偿还银行的按揭贷款本息（由于毛忠义至今仍在偿还，具体数额以银行出具的明细为准）以及自付款之日起计算的利息，予以支持。毛忠义主张利息损失按年利率6%计算，依据不足，一审法院予以调整为按中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条规定，合同解除后，万晨公司应按照全部房价款的1%向毛忠义支付违约金，故毛忠义请求万晨公司支付违约金33600元，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房借款／担保合同》均已解除，毛忠义虽系贷款合同的借款人，但最终取得贷款款项的主体系万晨公司，案涉的银行剩余贷款及利息依法应由最终受益人即万晨公司负责偿还。工商银行荔城支行应在万晨公司偿还剩余贷款的情况下，配合办理案涉房屋的涤除手续。综上，毛忠义、毛金清、林美连合理的诉讼请求，予以支持，不合理部分，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决：一、解除毛忠义与仙游万晨房地产开发有限公司于2017年6月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、解除毛忠义、毛金清、林美连与中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行、仙游万晨房地产开发有限公司于2017年6月22日签订的《个人购房借款／担保合同》；三、仙游万晨房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给毛忠义已支付的首付款106万元及自2017年11月18日起至本判决生效之日止毛忠义已向中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行归还的贷款本息（以中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行在本判决生效当月出具的还款明细清单为准）；四、仙游万晨房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向毛忠义赔偿已付款项（包括首付款106万元和已向银行偿还的贷款本息）的利息损失，利息计算方法：首付款20万元自2017年5月1日计息；首付款86万元自2017年6月4日计息；已向银行偿还贷款本息，分别以毛忠义每月向中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行偿还的贷款本息为基数，从相应款项偿还之日起计息；利息均计算至仙游万晨房地产开发有限公司偿还之日止；利率在2019年8月19日之前按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；五、仙游万晨房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给毛忠义违约金33600元；六、仙游万晨房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行偿还毛忠义自判决生效之日起就《个人购房借款／担保合同》剩余的贷款本息。自仙游万晨房地产开发有限公司清偿上述贷款之日起十日内，中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行办理仙游县东侧（万晨•伯爵山Ｂ地块）Ｂ29＃幢1-4层Ｂ2902号房产上抵押登记的涤除手续。七、驳回毛忠义、毛金清、林美连的其他诉讼请求。案件受理费38663元，由仙游万晨房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，万晨公司、毛忠义、毛金清、林美连、工商银行荔城支行均没有提交新的证据。 经审理查明，对一审法院认定的事实，万晨公司、毛忠义、毛金清、林美连、工商银行荔城支行均没有异议。另外，万晨公司还认为一审法院遗漏认定以下事实：本案存在补充协议第二条第一项第一点、第三点约定的情形；补充协议第十条第三款约定行使解除权的，应该在解除权发生之日起30日内行使，超出30日的，视为放弃解除权。对一审法院认定的事实，本院予以确认。 本院认为，涉案《商品房买卖合同（预售）》系毛忠义与万晨公司自愿签订，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据涉案合同第十二条的约定，万晨公司逾期交房超过180日的，毛忠义有权解除合同。双方约定交房时间为2018年9月30日前，虽然毛忠义于2019年3月19日向一审法院起诉要求解除合同时，尚未达到合同解除条件。但案经审理至一审判决作出时，万晨公司仍未交房，且至今也未交房，逾期交房接近2年时间，毛忠义又一直坚持要求解除合同，故一审判决解除合同，并由万晨公司支付相应违约金、返还已付的购房款及利息，于法有据，应予维持。万晨公司主张应继续履行合同，于法无据，本院不予支持。对于违约金，一审按照合同约定的标准即总购房款的1%判决，没有过高，万晨公司要求予以调整，依据不足，本院不予采信。万晨公司另主张本案因台风天气、施工部门管理要求及电力部门规划、整改导致工期延期，不可归责于万晨公司，交房期限应予顺延，万晨公司不存在逾期交房。作为专业的房地产开发商，理应对房地产开发的进程能够把控和知悉，对台风等极端天气应能提前预见，故万晨公司关于台风天气导致延期应予扣除，理由不能成立。对于施工管理部门要求的延期，系发生在万晨公司与施工管理部门之间，万晨公司不能以此要求顺延交房期限。对于电力部门规划、整改，系发生在合同签订之前，万晨公司也不能以此要求顺延交房期限。在《商品房买卖合同（预售）》解除后，毛忠义借款、毛金清、林美连共同借款的合同目的不能实现，故一审依据毛忠义、毛金清、林美连的请求及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，判决解除《个人购房借款/担保合同》，是正确的。万晨公司、工商银行荔城支行主张本案不应审理解除《个人购房借款/担保合同》的请求，要求继续履行《个人购房借款/担保合同》，没有事实和法律依据，本院不予采信。对于未还的银行贷款本息，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，并结合银行购房贷款已由万晨公司全额收取及借款合同目的性较强，系用于购房的事实，一审判决由万晨公司偿还，并无不当。工商银行荔城支行主张依据《个人购房/借款担保合同》的约定，不能免除毛忠义、毛金清、林美连的还款责任，该约定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定相悖，本院不予支持。 综上所述，万晨公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费38663元，由仙游万晨房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈利强 审 判 员 黄珊珊 审 判 员 彭赵龙 二〇二〇年七月十六日 法官助理 林 逸 书 记 员 翁品晶 附：相关主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。