福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10235号 原告：中国民生银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路50号01单元，统一社会信用代码913502007841898755。 负责人：梁海涛，行长。 委托诉讼代理人：林丽琴，福建天翼律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：卓亮超，福建天翼律师事务所执业律师。 被告：曾珍，女，1990年11月14日出生，汉族，住浙江省江山市市区。 被告：厦门金都海湾置业有限公司，住所地福建省厦门市同安区西柯一里7号之7店面，统一社会信用代码913502006999191917。 法定代表人：吴忠泉，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈佳，厦门金都海湾置业有限公司职员。 原告中国民生银行股份有限公司厦门分行与被告曾珍、厦门金都海湾置业有限公司金融借款合同纠纷一案，中国民生银行股份有限公司厦门分行诉请：1.请求判令曾珍立即向中国民生银行股份有限公司厦门分行偿还借款本金1362812.97元，并支付利息、罚息及复利（利息、罚息及复利暂计至2020年5月12日为19236.36元；之后的利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮8%计，罚息、复利均按贷款利率上浮50%计收，均计至实际还款之日止）；2.请求判令曾珍立即向中国民生银行股份有限公司厦门分行支付违约金68140元；3.请求判令曾珍立即支付律师费46000元；以上请求支付款项暂合计：1496189.33元。4.请求判令厦门金都海湾置业有限公司对曾珍的上述债务承担连带清偿责任5.请求判令中国民生银行股份有限公司厦门分行有权请求依法折价、拍卖、变卖曾珍提供的抵押物位于金都·海尚国际南区，并以处置所得优先受偿中国民生银行股份有限公司厦门分行对曾珍上述全部债权。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 根据在案证据，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人购房/车位借款及担保合同》（个房贷字第129032016359027号）。 二、借款合同签订时间：2016年11月3日。 三、借款人：曾珍。 四、借款本金：1440000元。 五、借款期限：2016年11月4日至2046年11月4日。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、借款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮8%，确定年利率4.508%。 八、罚息、复利约定：对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。 九、违约金约定：借款人不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，应向贷款人支付5%的违约金。 十、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的，视为发生违约事件，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还部分或全部借款。 十一、实现债权费用的约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，被告一应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。 十二、保证合同名称：《个人购房/车位借款及担保合同》（个房贷字第129032016359027号）。 十三、保证合同签订时间：2016年11月3日。 十四、保证人：厦门金都海湾置业有限公司。 十五、保证方式：连带责任保证。 十六、保证期间：本合同签订之日起自本合同项下房产及/或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予贷款人之日止。 十七、保证范围：合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及借款人应付的其他款项。 十八、抵押合同名称：《个人购房/车位借款及担保合同》（个房贷字第129032016359027号）。 十九、抵押合同签订时间：2016年11月3日。 二十、抵押物权属：曾珍。 二十一、抵押物名称：金都·海尚国际南区3#地块5#楼C梯31层3105室。 二十二、抵押担保范围：本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保物权的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其它相关合理费用。 二十三、办理抵押登记时间：2016年11月4日。 二十四、放款日期：2016年11月4日。 二十五、实际到期日期：2020年6月8日。 二十六、逾期还款日期：2020年2月20日。 二十七、欠款最新截至时间：2020年5月12日。 二十八、欠款本金：1362812.97元。 二十九、最新欠款利息、罚息、复利：19236.36元。 三十、违约金金额：68140元。 三十一、实现债权费用：律师费8000元。 判决结果 本院认为，中国民生银行股份有限公司厦门分行提供的《诉讼、仲裁委托代理协议》虽约定律师费为46000元，但应以实际支付金额8000元为主张之依据，本院对该部分予以支持，其余律师费应待实际发生后再另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、曾珍应于本判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司厦门分行借款本金1362812.97元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月12日的利息、罚息、复利为19236.36元，之后的罚息按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮8%再上浮50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付违约金68140元、律师费8000元； 二、若曾珍未按时履行上述债务，中国民生银行股份有限公司厦门分行有权以曾珍名下的金都·海尚国际南区3#地块5#楼C梯31层3105室折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、厦门金都海湾置业有限公司对曾珍的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向曾珍追偿； 四、驳回中国民生银行股份有限公司厦门分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9133元，由中国民生银行股份有限公司厦门分行负担375元，曾珍、厦门金都海湾置业有限公司负担8758元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 杨绿芳 二〇二〇年七月十五日 法官助理 黄智达 代书记员 吴蔓凡 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。