上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初78号原告：武汉市中屹中天电商有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区武湖农场青龙分场五洲国际建材城****。法定代表人：刘隆荣，职务执行董事。委托诉讼代理人：叶富春，男，系原告公司员工。委托诉讼代理人：葛泽锋，上海孙仁荣律师事务所律师。被告：栾婧文，女，1982年10月18日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区学宫街****。委托诉讼代理人：王天璇，上海斐航律师事务所律师。原告武汉市中屹中天电商有限公司(以下简称“武汉中屹中天公司”)与被告栾婧文装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武汉中屹中天公司的委托诉讼代理人叶富春、葛泽锋，被告栾婧文的委托诉讼代理人王天璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉中屹中天公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告装修款人民币(币种下同)7.5万元；2、判令被告支付原告违约金3万元。事实和理由：2019年5月18日，原、被告签订《个人承包施工合同》就原告承包被告位于本市黄浦区西藏中路XXX号雅居乐国际广场(悦茶坊6楼隔层,即7楼,以下简称“涉案房屋”)的施工事宜做了约定，并约定工程施工结束支付第二期装修款10万元。2019年7月14日施工结束后，原告要求被告支付第二期装修款，被告承诺支付,但仅支付2.5万元后未再支付，且其已实际使用涉案房屋，故原告诉至本院，望判如所请。被告栾婧文辩称，不同意原告诉讼请求。根据原、被告签订的《个人承包施工合同》第三条约定，装修尾款应在工程施工结束后支付，而时至今日，原告装修仍未完工，亦未交房，尾款交付时间未到。虽该合同约定工期为60天，截止时间应为2019年7月17日，但双方在口头沟通过程中已将交付时间变更为2019年6月底。根据双方2019年7、8月微信记录，被告一直要求原告完善，原告一直未按被告要求完成，故原告至2019年8月底都未完工。且因排水等问题，导致涉案房屋无法投入使用，又因该过错无法整改，故双方一直没有验收。因原告装修工程质量不合格，被告委托了上海同测质量检测技术有限公司出具工程检测鉴定意见书，结果显示涉案装修工程存在四大项工程问题：排水给水存在质量问题，不符合相关规范；装修项目存在质量问题，不符合建筑装饰装修工程标准；电器工程存在问题，不符合建筑电器工程质量规范；存在与施工图纸不一致的情况。涉案装修工程需经整改才能符合相关规范投入使用，且该质量问题非保修问题，而是质量本身问题，故未达到交付验收条件，工程未完工，被告不应支付尾款，且被告保留追究原告违约责任，另案起诉的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2019年4月，原、被告达成合同意向，被告于2019年4月13日向原告支付第一期工程款10万元。2019年5月18日，原告(乙方)委托员工叶富春与被告签订《个人承包施工合同》(以下简称“系争合同”)约定由原告承包被告位于本市黄浦区西藏中路XXX号雅居乐国际广场(悦茶坊6楼隔层)的施工事宜。具体内容：“一、甲方出图，乙方施工，施工图只有23个房间，如有未按图施工增加房间出来，是按照甲方口头要求增加，属于甲方认可。装修项目包含材料如下：1.轻质砖隔断，顶用石膏板制作平顶，腻子粉批墙，立邦涂料，部分房间墙面用竹炭纤维板。2.每个房间卫生间用钢化玻璃隔断，地面300的防滑地砖，墙面uv板制作，包含抽水马桶，淋浴龙头，排风扇一个。3.每个房间用原来的地板重新铺设，通道用地毯铺设。4.每个房间制作简易衣柜一个，电视机下制作平板一块。5.所有房门均用白色平板套装门，磁卡门锁。6.所有照明用LED筒灯，电线用起帆品牌1.5至6平方单芯线。7.给水管用PPR2.5至50型号，下水管用pvc40至110型号。8.包含敲墙，垃圾清理。9.以上未涉及到的消防，空调，家电，家具，日常用品由甲方自购。二、承包费用：总面积555m2，总价1,000,000元，此合同为部分承包价死合同，除此之外，甲方不再向乙方支付任何费用。三、支付方式：乙方进场一个星期付款10万元，工程施工结束付款10万元，三次付款20万元(分为4个月支付，从2019年8月1日到2019年12月30日，每月付5万元)，余款60万元(分12期支付，从2020年1月到2020年12月底付清)。四、工期：双方确定该房屋施工工期为60天，乙方应在约定的工期内完成全部施工任务。乙方未在合同期完工，每天按3,000元支付违约金。如因甲方不及时付款、装修材料延误或新增施工内容等甲方原因而延误工期，乙方不承担违约责任。五、其他约定：1、甲方应按合同约定及时付款，否则按3,000元/天支付违约金。2、乙方自行准备工具、聘请人员，自行负责施工安全，严格按照甲方提供的图纸和甲方要求施工。3、该房屋保修期为一年，保修期内乙方应该及时负责为甲方免费维修。”庭审中，原、被告确认被告后又支付过原告2.5万元装修款，原告将原诉请第一项“判令被告支付原告装修款10万元”变更为“7.5万元”。2019年5月18日，被告与叶富春签订《投资入股合作协议》约定由叶富春以系争合同装修款方式出资80万元入股雅居乐国际广场六楼隔层民宿，占股30%。同月25日，叶富春与原告武汉中屹中天公司签订《债权转让协议》约定，原告将对被告享有的基于《个人承包施工合同》项下的装修款中“三次付款20万元”，“60万元”，合计80万元债权依法转让给叶富春，与该80万元债权相关的其他权利也一并转让，转让价60万元；《个人承包施工合同》项下装修款中的前两笔工程款合计20万元仍属于原告。《债权转让协议》签订后，双方通知了被告。后被告与叶富春就投资入股事宜产生争议。根据被告与叶富春微信聊天记录显示，2019年7月6日，被告向叶富春发消息：“今天空调、地毯必须弄好、明天两间房我都要进客的”，叶富春回“地毯弄不好”，被告发“今天地毯还弄不好？”叶富春回“你都没有上线”“是的”，被告回“你别管我上没上线，我有客人进来就是了”。上午10：14，被告发：“说好六月底交房的，今天几号了”。叶富春语音回复：“6月底装好，今天几号是我的错吗，你消防做了多少天啊，这个是我的错吗”。当晚21：18分，叶富春向被告发：“如没有交房即装修完工，你一定要经营入住，所发生任何人身意外，消防等所有带来的经济损失由你自负，与装修方无任何责任”。7月14日，叶富春向被告发：“上面装修已经好了，你安排一下装修款，谢谢”。被告回复：“验收合格后我会安排的”。同月25日，被告向叶富春提出“有一个榻榻米房间淋浴没装哦，马桶没盖”，又提出一个房间榻榻米没做。同月26日，叶富春发“老许昨天说上面装修一塌糊涂是吧，他可能是看章总和老陆做的那个甲醛超标的房间”，被告发：“不是，他兜了一圈空置房间都看过了”，“现在先别去管它了，硬装不到位的地方，我软装也可以弥补，反正肯定是不能让他们得逞”。同月29日，被告发：“那些没弄好的房间什么时候来弄啊”，叶富春回“油漆要5点送过来”“玻璃晚上调”，被告发“厕所封门的房间晚上弄？”，叶富春回“是的”，被告发：“还有门口垃圾什么时候清掉啊”，叶富春回“等我这边清理出来，就这几天吧”，被告又发消息表示一个房间要拉明线及今天在做软装。2019年8月27日，被告向叶富春发：“现已全部停业整顿，因房间恶臭以及全部房间热水都没有(温度只有20)，等你正式交房吧”，叶富春回“我说是对账，没有交房你不是一直到现在还在经营吗？”被告回“你自己去看是在经营”。庭审中，原告就“该项目是否验收”的问题回答如下：未办理验收交付手续，但被告实际擅自占有使用该工程，故原告认为应当以被告占有使用的时间作为竣工时间。被告就“涉案房屋是否已投入使用”回答如下：涉案房屋尚未投入使用。涉案房屋原预计作为民宿，故被告将其中两间(一共27个房间)试用，客户反映房间味道大，被告向原告反映。此后涉案房屋一直空关。审理中，被告提供由其委托上海同测质量检测技术有限公司对涉案房屋装饰装修质量检测进行鉴定,2019年12月10日,上海同测质量检测技术有限公司出具编号同测房检[2019]建检字第169号《工程检测鉴定意见书》汇总分析如下：5.1经现场检测，受检工程排水系统横向排水坡度为0.1%，部分排水管段存在倒坡、排水支管接入排水主管道时采用垂直接入、部分管段未设置存水弯，不符合《建筑给水排水设计规定》(GB50015-2003)相关条款要求。受检工程客房内存在下水道异味，影响使用。5.2经现场检测，受检装饰装修工程存在木地板松动、踢脚线松动、门扇翘曲、门套收口处未嵌缝、墙面瓷砖空鼓、卫生间地面排水坡度不足、卫生洁具五金件锈蚀、成品保护不足、吊顶内木龙骨未涂刷防腐及防火涂料等施工质量问题，不符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018)相关条款要求。5.3经现场检测，受检装饰装修工程存在吊顶内导线未穿导管的施工质量问题，不符合《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2015)相关条款要求。5.4经现场检测，受检装饰装修工程存在实际施工与图纸不符的情况。检测鉴定意见：我司通过对涉案房屋装饰装修工程进行检测，鉴定意见如下：6.1受检装饰装修工程中给排水工程存在质量问题，不符合规范要求，影响正常使用；6.2受检装饰装修工程中木地板工程、饰面砖工程、门窗工程、涂饰工程、细部工程存在质量问题，不符合规范要求；6.3受检装饰装修工程中吊顶工程、电气工程存在安全隐患，不符合规范要求；6.4受检装饰装修工程存在实际施工与图纸不符的情况。庭审中，被告陈述：“因为涉案项目存在排水等问题，导致涉案房屋无法投入使用，因为该过错无法整改，所以双方一直没有验收”。以上事实，由原、被告的陈述及原告提供的《个人承包施工合同》、《投资入股合作协议》、《债权转让协议》等证据，被告提供的《工程检测鉴定意见书》以及原、被告提供的微信聊天记录予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的系争合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行，原、被告约定本案争议的第二期款项应在工程施工结束时支付，原告主张被告擅自使用涉案房屋应视为已交付，而被告主张其将27间房屋中的两间用于试用，涉案房屋一直空关，主张施工尚未完毕，而根据双方微信聊天记录分析，原告于2019年7月14日通知被告涉案房屋装修完成并要求被告支付装修款，被告回复验收合格后安排，后被告对涉案房屋进行软装并多次要求原告修复涉案房屋，但一直未进行验收程序，亦未告知原告验收结果，原告代理人与被告发生争议后，被告才依据2019年12月的《工程检测鉴定意见书》作为验收结果主张涉案房屋验收不合格，对此本院认为，工程竣工后，被告应当及时进行验收，虽双方未对验收时间明确约定，但原告告知竣工与被告验收时长相隔5个月，显然超过了合理期间，且被告亦已实际占有涉案房屋进行软装，故本院认定以承包人提交验收报告之日2019年7月14日为竣工日期。现工程已竣工，原告主张被告按约支付第二期工程款尚属合理，本院予以支持。至于原告向被告主张违约金的诉请，因原、被告就涉案房屋竣工时间争议至今，且原告对争议形成亦有一定责任，故原告再向被告主张违约金，并不合理，本院不予支持。至于涉案房屋存在的装修质量维修问题，属于原告的维修义务，本案中不作处理，双方可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告栾婧文应于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市中屹中天电商有限公司装修款人民币7.5万元；二、原告武汉市中屹中天电商有限公司的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,400元(原告已预交)，因适用简易程序，减半收取计人民币1,200元，由原告武汉市中屹中天电商有限公司负担人民币340元，被告栾婧文负担人民币860元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 仲佳宁二〇二〇年七月一日法官助理 牟嘉会书 记 员 邹招法附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。