湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初352号 原告:道县华盈实业有限公司。 法定代表人：曹进书，该公司总经理。 原告（反诉被告）：罗某某，男。 二原告委托诉讼代理人：蒋小燕，湖南谭青生律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：张健，湖南苍松律师事务所律师。 被告：申某某，男。 被告：徐某某，女。 被告（反诉原告）：道县华盈置业有限公司。住所地道县工业园东洲大道。 法定代表人：申某某，该公司董事长。 三被告委托诉讼代理人：李兴华，湖南中航律师事务所律师。 原告道县华盈实业有限公司（下称“华盈实业”）、原告（反诉被告）罗某某与被告申某某、徐某某、被告（反诉原告）道县华盈置业有限公司（下称“华盈置业”）合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，被告华盈置业于法定期间向本院提起反诉，依法适用普通程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告华盈实业、罗某某的委托诉讼代理人蒋小燕、张健，被告申某某及徐某某、华盈置业的委托诉讼代理人李兴华到庭参加诉讼，原告罗某某、被告徐某某经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华盈实业、罗某某向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2012年9月27日签订的合作开发协议及2015年1月22日签订的补充协议有效；2、判令三被告连带给付二原告股权转让款2000万元，并以2000万元为基数，按年利率6%支付从2020年1月20日起至该笔股权转让款归还之日止的利息；3、判令被告申某某、华盈置业就第二项请求涉及的支付责任以项目住宅按市场价的6折进行折抵，直至欠款抵偿完毕；4、判令被告申某某向二原告交付东方丽都小区门面三个（三个门面面积125平方米）；5、判令被告申某某、徐某某给付二原告违约金500万元；6、本案诉讼费用由三被告承担。诉讼过程中，原告当庭撤回了第3项诉讼请求。事实和理由：华盈置业系原告于2010年成立。2012年9月27日，原告与被告申某某决定共同投资、合作开发由原告拥有土地使用权的70亩商住用地，双方签订了《合作开发协议》，约定：原告以70亩土地使用权作价3500万元出资，被告申某某以现金方式出资3000万元，其中1500万元已支付原告办理土地相关手续，不予退还，但作为本次出资3000万元的一部分。另1500万元现金由被告申某某自行筹集到位，并负责筹措项目开发所需全部资金；双方合作开发项目对外经营的主体为协议签订前原告旗下的华盈置业，合作期限为2012年10月1日至2017年9月30日；原告把旗下华盈置业60%的股权平价转让给被告申某某，转让后原告对华盈置业享有40%股权。 另，为便于土地开发建设，双方一致同意由被告申某某对项目开发实施总承包，并约定：1、由被告申某某于2013年10月15日前返还原告在本项目中持有的2000万元出资（即尚未收回的土地价款）。如未按时给付，则按未返还的资金额度，每延期一天支付原告千分之一的资金占用费；2、在承包期内由被告申某某给付原告承包金3000万元，其中1500万元于2014年10月15日前支付，余下1500万元于2015年10月15日前支付。逾期未给付，将以建成并能交付使用的电梯房产权按每平方米1500元的价格低清给原告华盈实业，并无偿办理产权过户。另被告申某某无偿提供六个门面（250平方米）给原告；项目完工后，原告对物业管理等方面的后续收益享有40%收益权。原告收到全部承包金后，将其剩余的40%股权平价转让给被告申某某，但物业方面的权益仍按本协议执行；若有违约，由违约方支付守约方500违约违约金。 合同签订后，原告华盈实业依约履行，但被告申某某未依照协议约定履行义务。后原告与被告于2015年1月22日签订了《补充协议》，该补充协议约定在签订本协议之日，被告申某某下欠原告土地价款1050万元，并约定如何支付；被告申某某无偿提供原告门面三个，共计125平方米；原告将华盈置业余下的40%股权作价2000万元转让给被告申某某，被告华盈置业对上述两笔款项承担连带支付责任，被告华盈置业并以其名下开发的住宅项目作为连带支付责任担保；原告不再对华盈置业享有任何权利义务，原告与被告申某某终止合作开发关系。被告申某某在《补充协议》签订当日书写了一张《欠条》，承诺股权转让款将于五年内还清给原告。随后，原告依约将华盈置业40%的股权按被告申某某的指示过户给其妻子徐某某。 综上，依照原、被告签订的《合作开发协议》、《补充协议》，被告申某某应当支付原告土地价款2000万元，股权转让价款2000万元，及补充协议中约定给付的三个门面。但至双方约定的最后期限届止，被告申某某除给付了土地价款2000万元以外，其余款项未予支付。特诉请法院支持原告诉讼请求。 原告华盈实业、罗某某在举证期内举证如下：1、《合作开发协议》一份，以证明原告与被告申某某协商一致以华盈置业为合作开发土地的主体合作开发原告拥有的土地，双方的出资情况及被告应支付的土地价款和承包金、门面，以及原告将华盈置业60%股权转让给申某某，并约定了违约金的事实；2、《补充协议》三份，以证明双方就合作开发的经营及被告未按合作开发协议约定履行返还土地价款的过错约定了滞纳金，对补充协议部分条款修改的事实；2015年1月22日的《补充协议》约定被告应无偿提供门面三个，原告将华盈置业余下40%股权转让给申某某或其指定人员，被告应当支付40%股权转让款2000万元，并由被告华盈置业提供担保的事实；3、《欠条》一份，以证明被告申某某按照合作开发协议及补充协议的约定向原告出具欠条，欠条注明了原告的股权转让款2000万元限期5年内还清，不计息。被告华盈置业及被告徐某某在欠条上签字确认；4、内资企业登记基本情况表，以证明华盈置业的股东历次变更信息；被告徐某某作为华盈置业股东，以华盈置业的名义在补充协议中进行盖章、签字确认，说明补充协议的担保条款除法人代表申某某外，经过了公司股东徐某某的审查，其担保行为合法有效。 本院根据原告方的申请向道县自然资源局调取了涉案土地登记发证资料，以证明涉案土地的初始登记土地使用权人为华盈实业及后变更为华盈置业的情况。 被告申某某辩称：1、华盈实业公司与答辩人2012年9月27日签订的《合作开发协议》及相应的《补充协议》无效。《合作开发协议》名义上是合作开发房地产合同，实际上是土地使用权转让合同，根据约定，华盈实业公司提供土地使用权，答辩人提供开发资金，但《合同开发协议》同时约定在项目建设、施工、销售过程中出现的安全事故及一切经济、民事、社会纠纷均由答辩人承担，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”的规定，《合作开发协议》的性质应为土地使用权转让合同，因华盈实业提供的土地使用权属华盈置业公司所有，根据上述司法解释的规定，《合作开发协议》无效，与该《合作开发协议》有关的《补充协议》也无效；2、《补充协议》中关于答辩人需支付罗某某土地尾款2000万元的约定无效。（1）《补充协议》中关于支付罗某某土地尾款2000万元的约定源于《合作开发协议》第9条第（1）项，因《合作开发协议》无效，该协议第9条第（1）项约定自然无效，之后源于《合作开发协议》第9条第（1）项而签订的《补充协议》也无效；（2）罗某某要求答辩人支付土地尾款2000万元，没有事实依据。华盈置业成立于2012年6月14日，注册资本1879万元，其中罗某某认缴注册资本1691.1万元，何扬娟认缴注册资本187.9万元，资产主要是存货即开发成本，其中土地出让金4322万元、契税172.88万元，该资产来源于华盈实业2012年5月26日分立时取得，是华盈实业于2011年9月7日通过拍卖方式竞得的土地（合70亩），华盈置业于2012年7月20日对该土地办理了道国用（2012）第00722号土地使用权证书。2012年9月30日，华盈置业将注册资本从1879万元增加到5000万元，其中资本公积转增实收资本2621万元、货币出资500万元，也就是说土地成本4494.8800万元已转成罗某某与何扬娟在华盈置业的投资款，其中罗某某占华盈置业90股权、何扬娟占华盈置业10%股权。2012年10月31日，罗某某将其在华盈置业60%股权以3000万元的价格转让给答辩人后，华盈置业股本结构变成罗某某注册资本1500万元，占30%股权，何扬娟注册资本500万元，占10%股权，申某某注册资本3000万元，占60%股权。因土地成本4494.88万元已转化成罗某某与何扬娟在华盈置业的投资款，且罗某某已转让60%股权给答辩人，罗某某本人在华盈置业只有注册资金1500万元占30%的股权，在土地成本已转化成投资款的情况下，罗某某要求答辩人支付土地尾款2000万元没有事实依据。答辩人已支付给罗某某的2000万元土地尾款实际上是帮助罗某某收回投资款，性质是帮助其抽逃资金。3、2015年1月22日的《欠条》无效。2015年华盈置业有3000余万元到期债务不能清偿且明显缺乏清偿能力，濒临破产，股权价值为0元，在华盈置业负债累累的情况下，即使不用支付股权转让款也没有人愿意受让该股权的情况下，2015年1月22日，罗某某与徐某某签订《股权转让协议》，由徐某某受让罗某某、何扬娟二人40%的股权，《股权转让协议》中没有股权转让价格也没有约定由罗某某对股权转让之前的债务承担责任，而2012年10月31日罗某某与申某某签订的《股权转让协议》中，对股权转让价格及转让前的债权债务明确约定由罗某某承担责任。所以，2015年1月22日的《股权转让协议》双方真实意思是申某某帮助罗某某逃避债务，由申某某个人对华盈置业的债务承担责任，罗某某脱离公司不再对公司债务承担责任，前提是申某某不支付罗某某股权转让款，申某某出具《欠条》只是对《股权转让协议》的一种补充，是为了更好的帮助罗某某逃避债务，属以合法形式掩盖非法目的，应属无效。鉴于上述事实和理由，原告的起诉没有事实和法律依据，请求法院予以驳回原告的诉讼请求。 被告徐某某未予答辩。 被告（反诉原告）华盈置业答辩及反诉称：1、确认华盈实业与申某某2012年9月27日签订的《合作开发协议》及与该协议相应的《补充协议》无效；2、确认罗某某与申某某2015年1月22日签订的《补充协议》第一条、第四条无效；3、由被反诉人罗某某承担本诉、反诉诉讼费用。事实与理由：1、原告华盈实业与被告申某某2012年9月27日签订的《合作开发协议》及与该协议相应的《补充协议》无效。根据该协议，华盈实业提供开发的土地并不属于华盈实业所有，而属于答辩人所有，而答辩人与华盈实业属两个不同的企业法人，人格、财产各自独立，双方不存在任何隶属关系，因此，华盈实业对其提供开发的土地不享有使用权，《合作开发协议》及与其相关的《补充协议》无效。2、2015年1月22日的《补充协议》第一条、第四条无效。《合作开发协议》涉及的土地使用权属答辩人所有，也不属于罗某某所有，罗某某无权将该土地使用权转让给申某某从中获取对价归自己所有，罗某某与申某某约定的土地尾款事宜没有事实基础，实际是其二人虚构债权债务抽逃出资，其二人对土地尾款的约定违反《公司法》的强制性规定，应属无效。申某某与罗某某都是答辩人股东，由答辩人对其二人之间转让股权款项承担连带责任，违反了《公司法》的强制性规定，也不符合《公司法》关于资本规则的宗旨，反诉人为其股东之间的股权转让承担担保责任后，等同于公司向一方股东退还出资，反诉人的公司资本将会不当减少，有损公司及债权人合法权益，应确认无效。综上，请求法院依法判决。 被告申某某、徐某某、被告（反诉原告）华盈置业在举证期内举证如下：1、华盈置业《营业执照》，以证明反诉原告主体资格；2、法定代表人身份证明及申某某身份证复印件，以证明申某某是反诉人的法定代表人；3、成交确认书，以证明华盈实业于2011年9月7日竞得涉案土地使用权，该地块位置及土地面积（合70亩）；4、《公司分立协议》及《公司分立后资产负债清单》，以证明华盈实业于2012年5月26日分立为华盈实业和华盈置业，华盈置业接受4494.88万元净资产，该净资产表现为存货，其中开发成本（土地出让金）金额4322万元及契税172.88万元，所有者权益4494.88万元，该权益中实收资本（或股本）1879万元、资本公积2615.88万元；5、《企业名称预先核准通知书》、《公司设立登记审核表》、《公司设立登记申请书》、《道县华盈置业有限公司章程》、《企业注册登记资料》、永天元（2012）第245号验资报告，以证明华盈置业于2012年6月14日设立，注册资本1879万元，股本结构为：股东罗某某认缴出资1691.1万元，持股比例为90%，以其在华盈实业分立前的出资1691.1万元作为分立后华盈置业的出资；股东何扬娟认缴出资187.9万元，持股比例为10%，以其在华盈实业分立前的出资187.9万元作为分立后华盈置业的出资；6、永州天元会计师事务所有限公司出具的永天会验字（2012）第478号验资报告，以证明华盈置业于2012年10月25日增加注册资本，申请增加注册资本人民币3121万元，其中资本公积转增实收资本2621万元，货币出资500万元，变更后的注册资本为人民币5000万元，土地开发成本以资本公积的方式转化为股东罗某某、何扬娟的投资款，罗某某主张收回土地款实质是主张收回投资款；7、道国用（2012）第00722号国有土地使用权证，以证明华盈置业对涉案土地办理了土地使用权证，华盈实业与申某某2012年9月27日签订的《合作开发协议》所涉土地使用权属反诉人所有，不属于华盈实业所有；8、华盈实业与申某某2012年9月27日签订的《合作开发协议》，以证明华盈实业因对其提供用于开发的土地不享有土地使用权，导致《合作开发协议》无效；9、罗某某与申某某2015年1月22日签订的《补充协议》第一条、第四条以及罗某某与申某某2015年6月27日签订的《补充协议》、2014年1月15日签订的《补充协议》2014年12月22日签订的《补充协议》，以证明《补充协议》系对《合作开发协议》的补充，因《合作开发协议》无效，故《补充协议》无效；10、湖南永一会合计师事务所出具《审计报告》，以证明华盈置业2012年10月1日至2015年1月22日的亏损情况，证明2015年1月22日的股权转让协议属串通帮助罗某某逃避债务。 原告（反诉被告）罗某某对被告（反诉原告）华盈置业反诉辩称：一、反诉原告的反诉违背诚实信用原则，其陈述的事实及理由与事实完全不符，且证实了申某某与华盈实业、罗某某签订的《合作开发协议》、《补充协议》合法、有效。1、2012年9月27日申某某与华盈实业签订《合作开发协议》的始源。2010年5月12日，永州市环球实业有限公司与华盈实业签订了涉案土地的《合作开发协议》。在开发过程中，因永州市环球实业有限公司内部股东纠纷问题，导致双方无法对涉案土地顺利合作。2012年5月，永州市环球实业有限公司的法定代表人申爱虎介绍申某某与罗某某认识，并提出让申某某替代永州市环球实业有限公司与华盈实业继续合作开发，永州市环球实业有限公司退出合作开发。经协商，华盈实业派生成立华盈置业，华盈置业从华盈实业获取涉案土地使用权，申某某以3000万元购买新公司股份，成为涉案土地合作开发的合伙股东，双方以华盈置业为开发主体合伙开发建设。此为申某某签订《合作开发协议》始源，通过该过程说明华盈实业为涉案土地的使用权人，华盈实业将资产入驻华盈置业，申某某通过购买华盈置业的股份，成为华盈置业的股东，以个人名义和华盈置业的另一股东华盈实业合伙开发涉案土地，股东之间签订合伙开发协议合法有效。涉案土地系通过华盈实业竞拍取得，申某某在2012年9月27日与华盈实业签订《合作开发协议》前，其不是华盈置业的股东，不是涉案土地的权利人，无权对华盈置业的经营模式提出意见。华盈实业将涉案70亩土地使用权转入华盈置业，两公司的股东均是罗某某、何扬娟夫妻二人，罗某某对两公司的资产、两公司权益均享有绝对处置权，申某某通过购买华盈置业的股份，以书面《合作开发协议》约定华盈置业资产的出资比例、经营方式、利润分配等股东之间的权利义务关系系合同自治原则，合理正当，《合作开发协议》及《补充协议》的签订主体均适格。申某某系完全民事行为能力人，华盈实业亦为独立的企业法人，在合同签订后近8年来申某某也未提出合同无效的情形，且按照《合作开发协议》持有涉案土地的开发，直至开发基本完成，进一步说明双方签订合作协议的真实性、合法性。2、协议内容未违反法律的强制性规定，担保约定有效。2015年1月22日签订的《补充协议》中，作为担保的丙方即华盈置业，不仅有法定代表人股东之一申某某的签名，也有另一股东徐某某的签名，两人系华盈置业仅有的两名股东，且持有股份100%，视为通过了股东会议的决议，根据2019年的《九民纪要》第十九条规定，担保约定有效。综上，《合作开发协议》、《补充协议》合法、有效。请求法院驳回反诉原告的诉请。 原告（反诉被告）罗某某针对被告（反诉原告）华盈置业的反诉在举证期内举证如下：一、涉案土地来源。1、成交确认书。2、国有建设用地使用权出让合同。3、土地使用权证书。4、非税收入缴费通知书。以证明涉案土地权利人为华盈实业；二、《合作开发协议》的始源。2010年5月12日永州市环球实业有限公司与道县华盈实业有限公司签订《合作开发协议》，以证明2012年9月27日申某某与华盈实业的合作开发协议来源于华盈实业与永州市环球实业有限公司签订的《合作开发协议》；三、华盈实业、华盈置业登记资料。1、股东会决议。2、公司分立协议。3、公司设立登记申请书。4、企业名称预先核准通知书、章程。以证明华盈置业系华盈实业派生成立，华盈置业最原始股东为罗某某、何扬娟；四、华盈置业工商登记信息资料，以证明合作开发协议签订时申某某不是华盈置业的股东；五、2012年7月华盈置业国有土地出让权证书，以证明华盈置业从华盈实业取得涉案土地使用权，华盈置业增本金变更为5000万元；六、2012年9月26日永州市环球实业有限公司、华盈实业、申某某三方签订的《终止开发协议》一份，2012年9月27日申某某与华盈实业签订的《合作开发协议》一份，《股份转让协议》及《公司章程》各一份，以证明申某某加入华盈置业的过程及其权利、义务约定的由来，以及申某某、华盈实业（罗某某）在华盈置业的持股比例，华盈置业在之后的合作开发中股东之间对各自的权利、义务进行多次变更约定，且最后的补充协议得到华盈置业其他股东的签字认可，没有损害其合法权益，其约定合法有效；七、结婚证一份，以证明罗某某与何扬娟系夫妻关系。 被告申某某、徐某某、华盈置业对原告举证证据的质证意见：证据1、2、3，涉案土地权利人是华盈置业，原告无权对该土地作价3500万元用于出资开发，合作开发不存在承包经营，针对合同约定实际是土地使用权转让合同，故合作开发协议无效，后续的《补充协议》亦无效。2015年1月22日《补充协议》第一条土地款1050万元来源于合作开发协议，原告不是土地权利人，无权以该地出资，该土地款在罗某某、何扬娟增加注册资本时已转为华盈置业的投资款，在公司未清算前是无权收回的，担保协议属无效协议；证据4（内资企业登记基本情况）无异议。对反诉被告罗某某所举证据的质证意见：对证据一真实性、合法性无异议，但不能证明原告与申某某签订开发协议时此地属原告所有；对证据二真实性、合法性无异议，但该证据与本案无关；对证据三真实性、合法性、证明目的有异议，华盈置业与华盈实业是两个不同的商事主体，华盈置业资产来源于华盈实业；对证据四三性无异议；对证据五无异议，该证据恰好证实涉案土地登记在华盈置业名下，也证实了华盈置业增加注册资本，增加的注册资本来源于该土地成本；对证据六真实性、合法性无异议，但关联性及证明目的有异议，终止开发协议是因为华盈实业对涉案土地不享有权利，导致合作开发协议无效，三方终止开发，也证明罗某某在华盈置业股份是以涉案土地作价出资，罗某某主张的2000万元就是收回投资款；对证据七只能证实罗某某与何扬娟是夫妻关系，是两公司的股东，不能证明华盈实业与华盈置业是二人公司；对本院向道县自然资源局调取的涉案土地登记发证资料无异议。 原告华盈实业、罗某某对被告申某某、徐某某、华盈置业举证证据的质证意见：证据1的真实性、合法性无异议，关联性有异议，申某某不是反诉人，其与华盈置业是两个不同主体，该证据恰好证实2012年的注册资本是5000万元，原告方履行了出资义务；证据2真实性、合法性无异议，关联性有异议；证据3的三性无异议；证据4真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，华盈置业的净资产不能反映土地是如何取得的；证据5的《企业名称预先核准通知书》、《公司设立登记审核表》、《公司设立登记申请书》、《道县华盈置业有限公司章程》、《企业注册登记资料》无异议，对永天元（2012）第245号验资报告真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，该证据证实罗某某、何扬娟已完成出资义务，不存在抽逃资金行为；证据6真实性、合法性无异议，关联性及证明目的有异议，该证据不能达到反诉原告证明目的，只能证实罗某某、何扬娟资本已缴纳，合作开发协议股份转让时公司注册资本仍是5000万元，也反映了被告在反诉状中提到资本减少的情况不属实；证据7真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，该证据只能证明2012年7月20日以后该土地使用权在华盈置业名下，不能说明合作开发协议签订时华盈实业对该土地没有处置权，因华盈置业的股东罗某某、何扬娟是该公司唯一两个股东、两人以土地出资方式与申某某现金出资合作开发涉案土地；证据8真实性、合法性无异议，对关联性有异议；证据9真实性、合法性无异议，对证明目的有异议；证据10与本案无关，不予质证。 本院认证如下：一、对原告华盈实业、原告（反诉被告）罗某某所举证据中的证据1、2、3、4及对罗某某针对被告（反诉原告）华盈置业的反诉所举证证据一、三、四、五、六（除《终止合作开发协议外》）、七、土地登记发证资料予以认定，上述证据均能客观证实双方合作开发中的实际情况，符合证据规则，本院予以采信。对罗某某针对被告（反诉原告）华盈置业的反诉所举证证据二（即永州市环球实业有限公司与道县华盈实业有限公司签订的《合作开发协议》）、证据六中的《终止合作开发协议外》不予认定，因该证据与本案不具关联性，但该证据可间接证实申某某加入华盈置业合作开发前的实际情况；二、对被告申某某、徐某某、被告（反诉原告）华盈置业所举证据1、2、3、4、5、6、7、8、9予以认定，上述证据亦客观证实了双方合作开发中的实际情况，符合证据规则，本院予以采信。对湖南永一会合计师事务所出具《审计报告》不予认定，因被告提供该证据的目的是证实罗某某抽逃资金，华盈置业已另案诉讼罗某某抽逃资金，抽逃资金不属本案审理范围，故对此证据不予采信。 根据全案证据及审理笔录，本院确认以下事实： 华盈实业系2004年6月24日成立的有限责任公司。2012年6月14日，该公司注册资本为6879万元，公司股东为罗某某、何扬娟夫妻二人。2012年5月26日，华盈实业通过《公司分立协议》决定派生华盈置业，存续企业（华盈实业）、派生企业（华盈置业）的全体投资方均为罗某某、何扬娟，两公司法人代表亦为罗某某。分立前华盈实业的净资产为9317.82万元，分立后华盈实业保留4822.94万元净资产并承担分立前的债务，华盈置业接受4494.88万元净资产并为零负债；分立后华盈实业注册资本为5000万元，华盈置业注册资本为1879万元。2012年6月14日，华盈置业通过工商登记成立，罗某某为执行董事，任公司法人代表。2012年10月26日，华盈置业增加注册资本，将注册资本变更为5000万元。 2011年9月7日，华盈实业通过竞拍取得涉案土地（即华盈置业现开发的东方丽都房产项目），合70亩成交价为4322万元，同月15日，华盈实业向财政部门缴纳了土地出让金4322万元及契税172.88万元，合计4494.88万元。2012年4月25日，华盈实业对涉案土地办理了国有土地使用权证。2012年7月18日，华盈实业将涉案土地使用权人由华盈实业变更过户为华盈置业。 2012年9月27日，以被告申某某为甲方与以原告华盈实业为乙方签订了《合作开发协议》。协议主要内容为：……。4、乙方以涉案土地70亩土地使用权作价3500万元出资，甲方以现金方式出资3000万元，双方计划开发期为5年。甲方已支付给乙方用于办理土地相关手续的1500万元，作为乙方收回土地总价款中的1500万元，不再退还，但作为本次出资3000万元的一部分。甲方后续的1500万元自行筹集到位。甲方出资的3000万元和乙方土地作价的余款2000万元在开发建设期内均不计算利息或资金占用费。5、甲方负责筹集本项目开发所需全部资金，如果资金不够，乙方同意由甲方负责以本项目为抵押向银行贷款，所需费用由甲方负责。6、双方同意以本协议签订前属乙方所有的道县华盈置业有限公司为本宗土地的开发主体，道县华盈置业有限公司的全部资产为本宗土地及本宗土地的契税（约4500万元）并为零负债。本项目开发结束后，如经双方一致同意，华盈置业公司可以继续保留，否则予以注销。7、乙方同意将本协议签订前属乙方所有的道县华盈置业有限公司60%的股权平价转让给甲方，转让后乙方持有道县华盈置业有限公司40%的股权，股权转让所涉及甲乙双方的税费均由道县华盈置业有限公司承担并进入本项目经营成本。8、股权转让后，道县华盈置业有限公司由甲方选派董事长和法定代表人。9、为便于本宗土地的开发建设，双方一致同意由甲方对项目开发实施总承包并共同遵守以下约定：（1）乙方在本项目中持有的2000万元出资（尚未收回的土地价款），甲方于2013年10月15人前返还乙方。如未按时返还，则按未返还的资金额度，每延迟一天支付乙方千分之一的资金占用费。如甲方不能于2014年元月1日前全部返还给乙方，则终止甲方承包资格，属甲方自动放弃承包权，由乙方单独自主实施开发，乙方只承担甲方在本公司股权转让中实际出资额1500万元和已形成并经验收合格的建筑物、构筑物的直接成本以及相应的行政事业性收费，其他投入乙方不承担。乙方支付甲方上述款项的时限在终止甲方承包资格之后的一年内并不承担利息。（2）在承包期内甲方应付给乙方承包金及无偿提供门面。第一部分为承包金，双方约定：甲方包干承包金3000万元（税后，下同）支付给乙方。支付时间为：2014年10月15日前支付乙方1500万元;2015年10月15日前支付1500万元。如未按时支付，按未支付的资金额度，每延迟一天支付乙方千分之一的资金占用费，期限不超过三个月。逾期甲方以未能按期支付的承包金和资金占用费之和，将已建成并能交付使用的电梯房的产权按每平方米1500元的价格抵清给乙方，具体栋号由乙方自选，并无偿办理产权过户、登记手续至乙方指定权益人。第二部分为门面。双方约定：甲方无偿提供给乙方6个门面并无偿办理门面产权过户登记手续。其中临东洲北路4个、临工业大道2个，门面总面积为250平方米。（3）乙方委派专人参与甲方经营管理中的各种会议，但不干预甲方决策。（4）甲方对外签订合同必须也只能使用“道县华盈置业有限公司合同专用章”，该印章由乙方保管和用印。否则，甲方以道县华盈置业有限公司的名义对外签署的任何合同均属无效合同。（5）道县华盈置业有限公司的出纳由乙方选派，银行印鉴须包括乙方委派出纳印章。如乙方所派出纳违规违法造成甲方损失，由乙方承担责任。（6）甲方承包期间，本项目开发建设的所有投资，建设和承包需要的各类手续、税费均由甲方承担。甲方承包期间，道县华盈置业有限公司及甲方的一切债务和欠款均由甲方承担，与乙方无关，乙方不承担任何经济和法律责任。华盈实业有限公司的债权债务与甲方无关。（7）本项目完工后，物业管理等方面的后续收益，乙方享有40%的收益权，并由甲乙双方另行签订协议约定有关事宜。（8）甲方在建设、施工、销售过程中出现的安全事故及一切经济、民事、社会纠纷均由甲方自行承担。但与本宗土地权属有关的纠纷由乙方负责解决。如土地变性补差需由华盈置业公司承担，则按双方各持股份比例分摊。（9）乙方在本协议约定的乙方包干权益全部兑现到位之后，将乙方在华盈置业公司的股权平价转让给甲方。但物业管理方面的权益仍按本协议第9条第7款的约定执行。 《合作开发协议》签订后，涉案土地开发项目即由被告申某某具体负责运作开发。2012年10月31日，罗某某与申某某签订了《道县华盈置业有限公司股份转让协议》，该协议约定罗某某将其在道县华盈置业有限公司60%股权平价转让给申某某，申某某付给罗某某人民币3000万元股权转让款以购买罗某某在道县华盈置业有限公司的60%股权。2012年11月7日，道县华盈置业有限公司在工商部门办理了股权变更登记和法定代表人变更，该公司的股权变更为申某某出资3000万元，占60%股份；罗某某出资1500万元，占30股份；何扬娟出资500万元，占10%股份；法定代表人变更为申某某。 2014年1月15日，以罗某某为甲方与以申某某为乙方签订了一份《补充协议》，该协议主要约定了合作开发管理及申某某如何支付罗某某的土地款等事项。 2014年12月22日，以罗某某为甲方与以申某某为乙方签订了第二份《补充协议》，该协议主要约定了申某某如何支付罗某某的土地款、承包金及合作开发管理等事项。 2015年1月22日，以罗某某为甲方、申某某为乙方、华盈置业为丙方签订了第三份《补充协议》，该协议主要内容为：……。现为有效保障前述《合作开发协议》及补充协议的实施，根据东方丽都开发项目的实际情况，经协商，各方同意对以上三个协议文件的部分条款进行改动补充达成如下协议；如有矛盾之处，应以本协议约定内容为准。第一条、甲、乙双方确认，截止本协议书签署之日，乙方仍然拖欠甲方土地款1050万元。经双方协商确定，由乙方单独申请或甲方协助乙方申请银行贷款，1）、如一次性取得贷款3200万元的，则乙方必须在取得贷款时一次性支付该1050万元给甲方；2）、如乙方分期取得贷款的，则乙方在取得第一笔贷款时向甲方支付150万元，取得第二笔贷款时向甲方支付500万元，取得第三笔贷款时向甲方付400万元；3）、乙方未按前述条款约定支付款项的，则未付款项部分按月息叁分计息，并于每月五号以前支付给甲方。第二条、乙方无偿提供给甲方的门面数量，三个（中等）门面共计125平方米。第三条、甲方按《合作开发协议》所持有丙方的40%的股权全部转让给乙方（或乙方指定人员），经充分协商确定，该转让的股权作价为2000万元整，由乙方向甲方支付。乙方承诺在项目第三期开盘后住宅销售到80%以前向甲方清付该笔款项，对住宅销售到80%仍未付清的款项部分，乙方同意用所开发的住宅按市场价的陆折折抵给甲方。第四条、丙方完全了解、知晓，并同意对乙方向甲方支付第一条、第三条约定的款项承担连带支付责任；丙方并同意乙方在本协议书第三条约定的对所开发的住宅进行处置，并愿意对该处置行为承担连带责任。第五条、甲方将40%股权转让给乙方后，丙方的所有人、财、物、事四权全部由乙方负责，甲方不再干涉；乙方以丙方发生的所有借款，融资，及丙方涉及的财产抵押等，均与甲方无关，甲方不再承担经济和法律责任。第六条、自本协议书签署并办理完毕股权转让手续后，丙方的财务印章、合同印章及行政公章一并归乙方及丙方管理、使用，并由甲、乙、丙三方办妥交接手续。第七条、本补充协议经甲、乙双方签字及丙方盖章及授权代表签字之日起生效。罗某某、申某某作为甲、乙方分别在该补充协议上签名，申某某之妻徐某某作为丙方代表在该协议上签名并加盖丙方华盈置业公章。同日，华盈置业在工商部门办理了股东变更登记，罗某某、何扬娟股东变更为申某某之妻徐某某。同日，由申某某、徐某某、华盈置业出具一份欠条给罗某某，其内容为“今欠到罗某某股权转让款（道县华盈置业有限公司东方丽都项目百分之四十股份）贰仟万元整（20000000）限期五年内清还，不计息”。原告华盈实业、罗某某退出了与被告的合作开发项目。 2015年6月27日，以罗某某为甲方与以申某某为乙方签订了第四份《补充协议》，其内容为：本协议是关于甲乙双方就结清土地所欠尾款一事的补充规定说明。经甲乙双方共同协商达成如下条款；第一条、甲、乙双方于2015年元月22日签协议后乙方所欠甲方土地款本金1050万元，已还150万元，因此乙方就目前为止欠甲方土地款本金900万元（人民币玖佰万元整）。第二条、甲、乙双方充分协商后乙方把东方丽都第一期开发（没有做任何抵押）的房产按市价的99折（7栋）和98折（1栋至6栋）卖给甲方共29套，共3327.4平方米，共8999953.22元（合计人民币约玖佰万元）。此款用作抵乙方欠甲方土地款本金。具体房号及单价见附表。第三条、所抵29套房待办理房产证后才视为土地款已结清。甲、乙双方的土地款结清后的其它条款各项约定按2015年元月22日签订的协议执行。此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。 至此，原告华盈实业、罗某某用于与被告申某某合作开发投资的涉案土地作价款3500万元已全部收回结清。原告认为按照协议约定，被告方应付原告转让华盈置业40%股权的转让款2000万元已到期未付及3个门面未交付而诉至本院。 另查明，被告申某某签订《合作开发协议》后，涉案土地一直由其以华盈置业名义进行房地产开发运作销售，现已开发至第三期。2015年1月22日的《补充协议》对《合作开发协议》中约定应由申某某支付的承包金3000万元未再约定。 本院认为：本案系合作开发房地产合同纠纷。本案讼争的焦点为：一、原告华盈实业与被告申某某签订的《合作开发协议》及2015年1月22日签订的《补充协议》是否有效；二、被告华盈置业为申某某购买罗某某、何扬娟40%股权2000万元予以担保是否有效；三、违约金500万元是否应当支持；四、是否支持股权转让款2000万元的利息。 一、关于原告华盈实业与被告申某某签订的《合作开发协议》及2015年1月22日签订的《补充协议》是否有效的问题。1、《合作开发协议》的效力问题。2012年9月27日，《合作开发协议》签订时华盈实业与华盈置业两公司的股东均为罗某某、何扬娟夫妻二人，系夫妻股东，且罗某某系两公司的法人代表，被告方未提供证据证实两公司财产独立于罗某某、何扬娟夫妻个人财产，亦无证据证实罗某某、何扬娟对夫妻财产进行了分割。因此，华盈实业、华盈置业两公司全部股权实质来源同一财产权，即罗某某、何扬娟夫妻共同财产，并为罗某某、何扬娟共同享有和支配，两公司的股权具有利益的一致性和实质的单一性，根据婚姻法确立的夫妻财产共同共有原则，夫妻股东持有的全部股权应构成不可分割的整体，两公司应当认定系实质意义上的“一人公司”，两公司财产与罗某某、何扬娟存在人格混同。本案涉案土地在签订合作开发协议时虽然登记在华盈置业名下，但罗某某作为华盈置业的法定代表人有权决定公司的投资方案和经营计划，故罗某某以华盈实业名义与申某某签订的《合作开发协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。2、2015年1月22日签订的《补充协议》的效力问题。原告罗某某与被告申某某签订了《合作开发协议》后，双方一直按合同约定合作开发至2015年1月22日罗某某退出合作，双方在协商一致的基础上签订了《补充协议》，该《补充协议》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦属有效合同。 二、关于被告华盈置业为申某某购买罗某某、何扬娟40%股权2000万元予以担保是否有效的问题。公司法第十六条规定“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过”，公司并非不能为公司股东或者实际控制人提供担保，只是担保需通过股东决议。因2015年1月22日罗某某、申某某、徐某某签订了《补充协议》，罗某某将其股权转让给申某某、徐某某后，华盈置业的股东系申某某、徐某某夫妻二人，徐某某对华盈置业替申某某提供担保是明知且同意的，徐某某亦在《补充协议》上签名且加盖了华盈置业公章。根据2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第19条“存在下列情形的，即便债权人知道或者应当知道没有公司机关决议，也应当认定担保合同符合公司的真实意思表示，合同有效：……；（4）担保合同系由单独或者共同持有公司三分之二以上有表决权的股东签字同意”的规定，故被告华盈置业为申某某购买罗某某、何扬娟40%股权2000万元予以担保具有法律效力。 三、关于违约金500万元是否应当支持的问题。违约金500万元系《合作开发协议》中对合作开发违约的约定，而罗某某、申某某、华盈置业于2015年1月22日签订的《补充协议》未再对《合作开发协议》中有关违约事项予以约定，双方未再约定违约金，视为对原合同约定的权利义务协商变更，且《补充协议》明确约定“如有矛盾之处，应以本协议约定内容为准”，因此，对原告主张被告申某某、徐某某给付违约金500万元的诉请不予支持。 四、关于是否支持股权转让款2000万元的利息问题。被告申某某、徐某某、华盈置业出具给罗某某的欠条上约定了付款期限为五年内清还，因被告逾期未履行付款义务应当支付原告的逾期资金占用利息损失，原告主张按年利率6%计算利息符合规定，应予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告道县华盈实业有限公司、原告（反诉被告）罗某某与被告申某某于2012年9月27日签订的《合作开发协议》及2015年1月22日原告（反诉被告）罗某某与被告申某某、被告（反诉原告）道县华盈置业有限公司签订的《补充协议》有效； 二、由被告申某某、徐某某付给原告罗某某股权转让款2000万元及逾期资金占用利息（利息按年利率6%计算，自2020年1月23日起计算至该股权转让款履行完毕之日止），被告（反诉原告）道县华盈置业有限公司承担连带责任； 三、由被告申某某交付原告（反诉被告）罗某某在道县华盈置业有限公司东方丽都项目小区门面三个（具体门面位置由申某某、道县华盈置业有限公司自行确定，总面积为125平方米）； 四、驳回原告道县华盈实业有限公司、原告（反诉被告）罗某某的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）道县华盈置业有限公司的反诉请求。 上述款项限本判决生效之日起30日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费166800元，由原告道县华盈实业有限公司、罗某某负担46800元，被告申某某、徐某某、道县华盈置业有限公司负担120000元。反诉费83400元，由反诉原告道县华盈置业有限公司负担。诉讼保全费5000元，由被告申某某、徐某某、道县华盈置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  蒋汉国 人民陪审员  万 馗 人民陪审员  毛秀英 二〇二〇年七月九日 法官 助理  王红秀 代理书记员  吴尔夫 附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。