广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3352号原告：广州市时代物业管理有限公司清远市分公司，住所地清远市清城区连江路五十五号城市花园三十八号楼13层办公室02、06、07号（一址多照）。负责人：王胜。委托诉讼代理人：赖劲锋，该公司职员。委托诉讼代理人：薛红萍，该公司职员。被告：徐凌，男，1981年5月3日出生，汉族，住广东省广州市从化区江埔街河东北路105号2栋302房，公民身份号码44018419810503003X。被告：郑敏，女，1981年6月24日出生，汉族，住广东省广州市从化区江埔街河东北路105号2栋302房，公民身份号码412824198106247722。原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司与被告徐凌、郑敏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司的委托诉讼代理人赖劲锋、薛红萍到庭参加诉讼，被告徐凌、郑敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远市信美物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年9月30日的物业管理费1444.41元；2、判令被告向原告支付物业管理费用所产生的滞纳金265.29元按每日欠缴费用的1‰计算,暂计至2019年9月30日，之后另计，计至缴清，并请求依照前期物业管理服务协议第十条的约定计算至实际清偿日；3、判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年6月30日水费345.69元；4、判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年6月30日公摊电费218.55元；5、判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年9月30日公摊水费18.63元；6、判令告向原告支付2019年1月1日至2019年9月30日垃圾处理费90元，以上六项共计2382.57元；7、判令本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系清远市时代倾城小区20栋2101房业主。根据该小区开发商清远市荣景投资有限公司与原告签订的前期物业管理服务协议的约定，由原告向时代倾城小区提供物业管理服务，小区业主向原告交纳物业管理服务费等，缴费标准为住宅1.8元/月/平方米。此外，被告还应根据广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知的相关规定缴纳分摊水电费。2016年7月14日，原、被告及该小区开发商签订业主收楼确认书，确认将该房屋交付被告使用。自2016年9月1日起至2018年12月31日，被告按时交纳了物业管理等费用。2019年1月1日至2019年9月30被告因自身原因一直拒付物业管理费用。截至2019年9月30日，被告欠缴物业管理费用及物业管理费滞纳金、水费、公摊水电费、垃圾处理费共2382.57元，严重影响原告物业管理费正常收取工作，原告多次发函催告未果。为维护原告的合法权益，恳请法院查清案件事实，支持原告诉求。被告徐凌、郑敏没有答辩，亦没有向本院提交证据。本院经审理认定如下：被告徐凌、郑敏是清远市清城区大学西路222号时代倾城二十号楼21层01号房的业主，涉案房屋建筑面积为89.16平方米。原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司是涉案房屋所在小区的物业服务企业。2015年7月27日，被告与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告的涉案房屋提供前期物业服务，物业服务费按季交纳，被告应在每季度第二个月10日前交纳本季度物业服务费，高层住宅物业服务费按每月每平方米1.8元的标准向原告交纳，逾期交纳，按每日3‰的交纳滞纳金。2016年7月14日，被告在《时代倾城（清远）收楼确认书》上签名，确认接收涉案房屋。诉讼中，原告将物业服务费违约金的计算标准变更为按银行同期贷款利率计算。以上事实，有原告提供的前期物业管理服务协议、时代倾城（清远）收楼确认书、清远市不动产登记资料查询结果证明，以及本院的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按协议全面履行各自的义务。被告作为小区业主，依法负有向原告支付物业服务费的义务。原告主张被告未交纳2019年1月至2019年9月期间的物业服务费，2019年1月至2019年6月期间的水费345.69元、公摊电费218.55元，以及2019年1月至2019年9月期间的公摊水费18.63元、垃圾费90元，被告未提出抗辩及举证已支付，本院予以确认。因此，原告要求被告支付上述期间的物业服务费1444.39元（1.8元/平方米/月×89.16平方米×9个月）及水费345.69元、公摊电费218.55元、公摊水费18.63元、垃圾费90元，依据充分，本院予以支持。对于逾期交纳物业服务费的违约金，原告履行了物业服务义务，被告未缴纳物业服务费已构成违约，原告要求被告从逾期之日起以欠费金额为基数按同期银行贷款利率的标准支付违约金至付清之日止，低于双方合同约定的计算标准，属于当事人对自己权利的自由处分，且未违反法律法规的规定，本院予以准照。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十二条的规定，判决如下：一、被告徐凌、郑敏于本判决生效之日起10日内向原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司支付物业服务费1444.39元及相应的违约金（从逾期之日起以欠费金额为基数按银行同期贷款利率的标准计至付清之日止）；二、被告徐凌、郑敏应于本判决生效之日起10日内向原告广州市时代物业管理有限公司清远市分公司支付水费345.69元、公摊电费218.55元、公摊水费18.63元、垃圾费90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告徐凌、郑敏负担。本判决为终审判决。审判员  杨丽燕二〇二〇年七月八日书记员  李小曼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《广东省物业管理条例》第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。