青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书（2020）青0121民初1459号原告：于淼，公民身份号码×××，女，1984年7月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：李占财，李雯君，青海言度律师事务所律师。被告：大通回族土族自治镇东峡镇康乐村民委员会，统一社会信用代码54630121579914679M，住所地青海省西宁市大通县。法定代表人：阿海财，该村委会主任。第三人：大通县宴遇佳苑，统一社会信用代码92630121MA75TBP7G（1-1），住所地青海省西宁市大通县东峡镇康乐村。经营者：马金荣，公民身份号码×××，男，1978年8月4日出生，回族，青海省大通回族土族自治县桥头镇居民，住该镇建国东路46号。委托诉讼代理人：哈强，该公司员工。原告于淼与被告大通回族土族自治镇东峡镇康乐村民委员会、第三人大通县宴遇佳苑租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于淼及委托诉讼代理人李占财、李雯君与被告大通回族土族自治镇东峡镇康乐村民委员会主任阿海财、第三人大通县宴遇佳苑委托诉讼代理人哈强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于淼向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告于2013年3月16日签订的《林地租赁合同》；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年3月16日，原、被告签订《林地租赁合同》，约定被告将其所有的康乐二村前面的河滩（林地）78亩租给原告，界限为河滩路以北150米（双岔树），原告按合同的要求足额租金为12000元，租金为一年一交，租期自2013年3月16日至2028年3月16日止。双方并约定原告可按照林地使用规定范围内，修建基础设施，如道路、花园、房屋，被告有义务帮忙解决不利于经营的事情，如当地群众干涉，道路不通等。原告多年来按年向被告支付租赁费，原告在上述租赁场地上投入大量的时间、精力及人工，修建了道路、花园、房屋等基础设施及仿古建筑，耗费四百二十余万元。2019年6月，原告因家中有事，前往辽宁处理家事，后于2020年1月返回西宁，受疫情影响，近日前往租赁场地发现已被第三人马进荣（大通县宴遇佳苑）实际占用，声称其已与被告就该租赁场地签订了租赁合同，并阻碍原告进入该租赁场地，原告遂与被告沟通，被告拒绝履行合同。现原告为维护自身合法权益诉至法院，望法院判如所请。被告大通回族土族自治镇东峡镇康乐村民委员会法定代表人阿海财辩称，我作为村委会的主任，为全体村民的利益考虑，2017年签订合同时于淼根本不在场，租赁期间没有交过租赁费，另外在经营期间原告于淼拖欠村民工资，村民闹事，造成很不好的影响。第三人大通县宴遇佳苑委托诉讼代理人哈强辩称：我们是从金×的手中转让过来的茶园，我们根本没见过于淼，也不认识她，更没有阻止于淼进入茶园。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告于淼提交的证据：1.原被告签订的《林地租赁合同》，对该证据被告康乐村民委员会法定代表人阿海财认可其真实性及合法性，且该合同不违反法律相关规定，与合同双方的当庭陈述能够相互印证，故本院对其证明效力予以认可。2.原告于淼与莫子荣签订的《茶园转让协议》，该协议不违反法律规定，且莫子荣最终也将茶园转让给了原告于淼，但同时莫子荣也与金×签订了转让协议，并收取了金×的转让费，故本院认为于淼与金×合伙从莫子荣处转让取得了茶园，且案涉林地在双方合伙范围内。3.第三组证据的证明1份、出库单1份、3份及执行裁定书1份等，仅能证明原告于淼或其丈夫胡爱华于2017年至2018年对案涉土林地上的“茶园”进行过设施改建，并不能以此否定于淼与金×合伙经营“茶园”。4.交易明细统计，原告于淼对该份证据体现的与金×之间的资金往来未做详细说明，且为单方记录，也未对证明方向做出具体说明，无法证明本案待证事实。5.原告于淼与其他村民签订的《土地租赁合同》复印件1份，该证据与案涉林地并非同一土地，与本案缺乏关联性，故该证据不能单独证明原告对案涉林地的使用情况，故本院对其证明效力不予认可。6.原告于淼支取存款的银行流水，因该银行存款支取记录无法证明资金用途，无法证明原告是否用于缴纳租金。7.交易明细复印件1份，该证据为单方记录，无相关证据印证，无法证明本案待证事实。对被告康乐村民委员会的证人金×的证言，金×表示自己与原告于淼及其丈夫胡爱华曾经合伙在案涉林地上经营“茶园”，且该证言能够与其他证据相印证，本院对此依法予以采信。对证人金×所称后来原告于淼及其丈夫胡爱华经过清算后退出，因没有其他证据相印证，故本院不予采信。对第三人大通县宴遇佳苑提交的证据：1.第三人大通县宴遇佳苑法定代表人马进荣与金×签订的《茶园转让合同》，该证据与金×最终将茶园转让给马进荣的事实能够相互印证，故本院对其证明效力予以认可。2.大通县宴遇佳苑营业执照复印件，该证据能与证据1相互印证，故本院对其证明效力予以认可。本院经审理认定事实如下：本案当事人诉争的的位××县的河滩林地属于被告大通回族土族自治县东峡镇康乐村民委员会（以下简称康乐村委会）集体土地，2013年康乐村委会将该土地租赁给莫子荣，莫子荣作为经营者于同年9月27日成立了西宁市大通县东峡鹞子沟秀水餐乐园。2016年原告于淼、于淼之夫胡爱华、金×三人达成合伙意向，同年原告于淼和康乐村委会签订了《林地租赁合同》，但将租期写为了2013年3月16日至2028年3月16日。2016年4月2日莫子荣与金×签订了一份《林地租赁转让协议》，转让内容包括案涉土地及茶园相关的建筑设施、桌椅、餐具等，金×给付了莫子荣转让费，同年4月20日莫子荣又与原告于淼签订了《茶园转让协议》。2017年5月8日案涉土地经营场所工商登记大通县康乐秀水餐乐园，经营者为于淼，原告于淼与金×共同对该“茶园”进行了设施改建。2018年11月26日，大通县康乐秀水餐乐园又被登记为大通县康馨佳苑，经营者为金×。2019年8月4日金×将该“茶园”转给了马进荣，并支付了转让费，工商登记为大通县宴遇佳苑，经营者为马进荣。现原告于淼诉来本院，要求被告康乐村委会继续履行双方签订的《林地租赁合同》，并承担本案诉讼费。另查明，2018年2月11日大通回族土族自治县东峡镇经济发展服务中心收到“康乐茶园”租金12000元。本院认为，本案争议的焦点是原被告之间签订的《林地租赁合同》是否有效及是否应该继续履行的问题。首先，《林地租赁合同》是否有效的问题。涉案林地为集体土地，康乐村委会作为群众性自治组织，有权代表本村村民对该村的集体土地进行合理安排和租赁等。原告于淼基于开办“茶园”的目的向被告租赁康乐二村的河滩林地，双方约定了租期、租金及林地用途等，被告法定代表人阿海财代表村委会在《林地租赁合同》上签字，且该合同不违反法律强制性规定，故其真实有效。合同约定的租期起始日期为2013年3月16日，但双方签订合同及实际交付林地的时间为2016年，租期约定涵盖了莫子荣在该林地经营“秀水餐乐园”的时间，但该瑕疵并不影响合同的整体效力，《林地租赁合同》成立时间为合同约定的租期即2013年3月16日开始，但生效日期应当为实际交付林地的时间即2016年。另外，合同签订后原告单独或与他人合伙在涉案林地上进行餐饮服务等经营多年，村委会及村民理应知情的情况下未提出异议，可视为被告村委会对其法人阿海财在合同上签字行为的认可。其次，《林地租赁合同》是否应该继续履行的问题。原告在与莫子荣签订茶园转让协议的同时，金×向莫子荣给付了转让费用，以及原告、金×及其他相关人员的陈述中可以看出，原告与金×就案涉林地上经营“茶园”存在合伙关系。而《林地租赁合同》涉及的林地是必不可少的经营用地，在无相关证据证明的情况下，原告于淼所称的林地不包含在双方合伙范围内的陈述本院不予采信。原告与金×合伙经营的“茶园”名称及法人进行过变更，但是对于不知情的第三人马进荣来说，其有理由相信作为法人的金×有权转让“茶园”，故其通过协议转让取得案涉林地使用权及茶园经营权的行为合法有效。因第三人马进荣现已善意取得案涉林地使用权，故原被告之间的《林地租赁合同》已经无法实际履行。原告可以就《林地租赁合同》的合同向对方是否存在违约行为，以及与合伙人金×对合伙“茶园”的转让及合伙有关的纠纷可通过另案诉讼，主张自己的权益。综上所述，原告与被告康乐村委会签订了《林地租赁合同》，但在合同履行中，不知情的第三人马进荣从原告于淼的合伙人金×处通过善意取得了案涉土地使用权及茶园经营权，原被告之间的《林地租赁合同》已经无法实际履行。故依据《中华人民共和国民法通则》第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告于淼的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告于淼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 白海彬 二〇二〇年七月一日书记员 陈 琴附相关的法律条文：1.《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。2.《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。