福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5801号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行，住所地福建省福州市鼓楼区华林路133号。 负责人：卓锦芸，职务行长。 委托诉讼代理人：张婷婷，福建福晓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋丽平，福建福晓律师事务所律师。 被告:李元耿，男，汉族，1969年4月19日出生，住福建省福州市长乐区。 被告：李红，女，汉族，1968年5月5日出生，住福建省福州市台江区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行（以下简称“邮政储蓄银行”）诉被告李元耿、李红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。邮政储蓄银行的委托诉讼代理人张婷婷到庭参加诉讼，李元耿、李红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1.判令李元耿、李红共同向邮政储蓄银行偿还借款本金244955.33元，利息（含罚息、复利）3327.44元（利息、罚息、复利暂计至2020年4月15日，之后利息、罚息、复利根据合同约定计至款项实际还清之日止）；2.判令李元耿、李红承担邮政储蓄银行为实现本案债权而支出的律师费2483元；3.判令邮政储蓄银行对李元耿名下位于福州市鼓楼区附属间房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；4.判令李元耿、李红承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2010年11月5日，李元耿作为借款人向邮政储蓄银行提出个人购房借款业务申请，被告李红作为李元耿的配偶，在申请表上签字确认，承诺与借款人共同偿还贷款。2011年1月6日，邮政储蓄银行与李元耿签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称“合同”）【合同编号：350101111012590813】。根据合同约定，邮政储蓄银行同意向李元耿发放贷款，金额为604000元，贷款期限为180月，自2010年12月13日至2025年12月13日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，实际利率以借据为准；按月等额本金还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。双方在履行本合同中如发生争议，可向贷款人所在地人民法院起诉。 同时，李元耿将其名下位于福州市鼓楼区附属间房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）抵押给邮政储蓄银行，用于为上述借款提供抵押担保，担保债权额为604000元，担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。李红作为抵押物共有人在合同在签字确认。2011年1月13日，邮政储蓄银行针对上述抵押物办理了抵押权登记，并取得抵押登记证书。2011年1月17日，邮政储蓄银行依约向李元耿指定账户发放604000元借款，执行年利率5.44%，借款期限为2011年1月17日至2026年1月17日，借款用途为购买二手房。但是，借款发生后，李元耿未按时足额还款，构成违约。截止2020年4月15日，李元耿尚欠借款本金244955.33元，利息（含罚息、复利）3327.44元，共计248282.77元。 李元耿、李红未作答辩。 经本院审查，邮政储蓄银行提供的《个人购房借款申请表》、《个人借款及担保合同》、他项权证、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、中国邮政储蓄银行系统调取数据、国家企业信用信息公示系统截图、结婚证、《委托代理协议》、福建省增值税发票、付款凭证、中国邮政储蓄银行系统调取数据均为书证，证据内容真实，形式与来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认，并确认邮政储蓄银行庭审陈述属实。 另查，截至2020年4月15日，李元耿尚欠邮政储蓄银行借款本金244955.33元，利息（含罚息、复利）3327.44元。 本院认为，邮政储蓄银行与李元耿、李红签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效。邮政储蓄银行已向李元耿足额发放贷款，履行了合同约定的义务，李元耿未按约还款，已构成违约。邮政储蓄银行为追索本案债权支出律师代理费2483元，依约应由李元耿承担，故李元耿应向邮政储蓄银行赔偿律师代理费2483元。李元耿、李红自愿以福州市鼓楼区附属间房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）房产为《个人购房借款及担保合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故邮政储蓄银行有权对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。上述债务发生在李元耿、李红夫妻关系存续期间，且李红在《个人购房借款及担保合同》上作为共同抵押人签字，说明其对李红《个人购房借款及担保合同》项下的债务是知晓的，故上述债务属于夫妻共同债务，李红应对上述债务承担共同还款责任。 李元耿、李红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李元耿、李红于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行偿还借款本金244955.33元，利息（含罚息、复利）3327.44元（暂计至2020年4月15日，此后利息、罚息、复利按照合同约定标准计付至款项全部清偿之日止）； 二、李元耿、李红于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行偿还律师代理费2483元； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行有权对李元耿名下坐落于福州市鼓楼区附属间房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿本判决第一项、第二项确认的债权。 如果李元耿、李红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5061元，适用简易程序减半收取2530.5元，由李元耿、李红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年七月二十日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。