呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初696号原告：中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。负责人：王文才，副总经理。委托诉讼代理人：丁志斌，内蒙古汇孚律师事务所律师。被告：呼和浩特市瑞环（集团）有限公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：禹培珍，总经理。委托诉讼代理人：沙日娜，女，公司法务。被告：内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：王素兰，董事长。委托诉讼代理人：沙日娜，女，公司法务。原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司（以下简称长城资产内蒙分公司）与被告呼和浩特市瑞环（集团）有限公司（以下简称瑞环集团）、内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司（瑞环房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告长城资产内蒙分公司的委托诉讼代理人丁志斌、被告瑞环集团及瑞环房地产公司的共同委托诉讼代理人沙日娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长城资产内蒙分公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令瑞环集团立即向长城资产内蒙分公司偿还借款本金700万元、支付利息471651.49元；2、判令瑞环集团立即向长城资产内蒙分公司支付截止到2019年8月10日的罚息2809340.75元，之后的罚息从2019年8月11日起以未偿还的本金700万元及利息471651.49元为基数，按月利率14.1‰一直计算至实际清偿之日止；3、判令瑞环集团向长城资产内蒙分公司支付律师费141216.51元；4、判令瑞环房地产公司以其位于××区房产（房屋所有权证号为呼房权证玉泉区字第XXXX号）对上述全部债务及费用承担抵押担保责任，原告对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令瑞环集团、瑞环房地产公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：瑞环集团与内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司昭乌达支行（以下简称“昭乌达支行”）于2015年11月25日签订编号为2015年金谷银行流借字第XXXX号《流动资金借款合同》。约定向昭乌达支行借款人民币700万元；借款期限为2015年11月25日至2017年11月10日，借款用途为购建材；借款利率为月利率9.4‰；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算公式为本金×实际天数×日利率，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息及罚息，以按月结息的方式，按本款约定的罚息利率计收复利；在借款期限内，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。另因借款合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担。瑞环房地产公司与昭乌达支行于2015年11月25日签订编号为2015年金谷银行抵字第02005030号《抵押合同》，约定瑞环房地产公司以其所有的的位××区房产（房屋所有权证号为呼房权证玉泉区字第XXXX号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下本金人民币700万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。并办理了抵押登记。2017年11月22日，长城资产内蒙分公司与内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司签署了《资产转让合同》（编号：中长资（蒙）合字XXXX号），内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司将其对借款人及担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利依法转让给长城资产内蒙分公司。2017年12月27日，长城资产内蒙分公司与瑞环集团在内蒙古日报刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，依法履行了债权转让告知义务，现长城资产内蒙分公司已合法受让上述全部债权，是该笔债权的合法债权人。长城资产内蒙分公司为维护合法权益特诉至法院，望支持原告全部诉讼请求。瑞环集团辩称：在长城资产内蒙分公司与金谷农商银行昭乌达支行之间债权转让前偿还过10万元本金。长城资产内蒙分公司围绕诉讼请求依法当庭提交了证据，本院予以确认并在案佐证，即：资产转让合同、付款通知单、银行账户流水、债权转让暨债务催收联合公告、内银监复XXXX号批复、流动资金借款合同、抵押合同、房屋他项权证、借据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月25日，昭乌达支行（贷款人）与瑞环集团（借款人）签订编号为2015年金谷银行流借字第XXXX号《内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》。合同约定：借款金额为700万元；贷款期限为24个月，自2015年11月25日至2017年11月10日；借款用途：购建材；借款利率为固定利率月利率9.4‰；结息方式为按月结息；第五条第四款第一项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；第四项约定对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利；第六项约定在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收50%。同日，昭乌达支行（抵押权人）与瑞环房地产公司（抵押人）签订《内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司抵押合同》，合同编号为2015年金谷银行抵字第XXXX号。合同约定：为确保抵押权人与呼和浩特市瑞环（集团）有限公司签订的编号为2015年金谷银行流借字第XXXX号流动资金借款合同的履行，抵押人愿为抵押权人按照主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；抵押人以本合同抵押物清单所列财产设定抵押；抵押担保的范围为主合同项下本金700万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。合同第四条第二款约定抵押人的担保责任不因抵押权人或债务人发生改制、合并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免。第十条第一款第一项约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第十六条抵押物清单载明抵押物为坐落于呼和浩特市××区房屋所有权，权利证书编号为呼房他证玉泉区字第XXXX号。2015年12月2日，该抵押房屋在呼和浩特市住房保障和房屋管理局进行抵押权登记并办理房屋他项权证（呼房他证玉泉区字第XXXX号），该证记载：权利种类为一般抵押，债权数额为人民币700万元，抵押权人为昭乌达支行，房屋所有权证号为呼房他证玉泉区字第XXXX号，房屋坐落为玉泉区。2015年12月4日，瑞环集团与昭乌达支行签订借款借据一份。借据载明借款金额为700万元；借款期限自2015年12月4日至2017年11月10日；借款方式为抵押。瑞环集团在借据下方借款方处签字并加盖公章，昭乌达支行在借据下方贷款方处签字并加盖公章。2017年12月8日，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司（以下简称金谷银行）（甲方、出让方）与原告长城资产（乙方、受让方）签订资产转让合同，约定本合同所称转让标的为甲方有权处置的本合同附件一《资产明细表》项下的债权资产，截至2017年5月31日，债权本金余额为人民币768785981.49元，利息为291047074.92元。资产明细表第73项客户名称呼和浩特市瑞环（集团）有限公司，债权本金700万元，正常利息471651.49元，本息合计7471651.49元，担保方式为抵押。2017年12月27日，长城资产内蒙分公司在内蒙古日报上刊登内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司与中国长城资产管理有限公司内蒙古自治区分公司债权转让暨债务催收联合公告。第203项为呼和浩特市瑞环（集团）有限公司，本金700万元，利息471651.49元，抵押人内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司。本院认为，瑞环集团与金谷银行之间签订的《流动资金借款合同》、瑞环房地产公司与金谷银行之间签订的《抵押合同》以及长城资产内蒙分公司与金谷银行签订的《资产转让合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，均合法有效。依照借款合同约定，该借款于2017年11月10日到期，现借款期限已届满，瑞环集团应当还款。对于金谷银行将债权转让给长城资产内蒙分公司的行为，依照《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。依照上述规定，长城资产内蒙分公司向本院出示了在内蒙古日报刊登债权转让暨债务催收联合公告，符合借款合同第二十条第十一款关于“贷款人以在公众媒体上公告的方式对借款人进行催收的，自公告之日视为送达”的约定，该资产转让合同和公告的债务人呼和浩特市瑞环（集团）有限公司认可该转让的债权即为其与昭乌达支行签订的《借款合同》中的债权，本院予以确认。瑞环集团亦认可知晓金谷银行将债权转让长城资产内蒙分公司，债权转让已经发生效力。对于长城资产内蒙分公司主张的律师费，由于长城资产内蒙分公司未提交代理合同以及收费发票，本院对此不予支持。对于长城资产内蒙分公司要求瑞环房地产公司以其位于××区的抵押房屋承担抵押担保责任的诉讼请求，根据长城资产内蒙分公司提供的房屋他项权证，该房屋已办理抵押登记，抵押权已经设立，现瑞环集团未偿还到期债务，抵押合同第四条第二款约定抵押人的担保责任不因抵押权人或债务人发生改制、合并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，长城资产内蒙分公司对该抵押财产有权优先受偿。对于二被告抗辩称偿还本金10万元，未提供证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、呼和浩特市瑞环（集团）有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司借款本金700万元及利息471651.49元；二、呼和浩特市瑞环（集团）有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司截至2019年8月10日罚息2809340.75元，以及自2019年8月11日起以未偿还本金及利息为基数，按月利率14.1‰计算至实际清偿之日的罚息；三、中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司对内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司提供的抵押物呼和浩特市××区房屋（房屋所有权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号）拍卖或变卖所得价款在上述欠款项范围内优先受偿；四、驳回中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司的其他诉讼请求。案件受理费84333元（原告已预交），由中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司负担1143元，由呼和浩特市瑞环（集团）有限公司负担83190元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 薛慧珍人民陪审员 金 鹏人民陪审员 陈 磊 二〇二〇年七月八日书 记 员 郑彩霞