浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1023民初3398号 原告：戴鸿辰，男，1993年3月8日出生，汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：童宏军，浙江五联律师事务所律师。 被告：戴明烟，男，1968年7月19日出生，汉族，住天台县。 原告戴鸿辰与被告戴明烟所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法由审判员胡国卫适用简易程序于2019年8月12日公开开庭进行了审理，后因原告戴鸿辰在本案审理过程中向本院提起行政诉讼，因本案必须以该行政诉讼的审理结果为依据，本案于2019年9月13日中止审理，后于2020年6月23日恢复本案审理。原告戴鸿辰及其委托诉讼代理人童宏军到庭参加诉讼，被告戴明烟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴鸿辰向本院提出诉讼请求：一、要求确认位于天台县所有权人为原告戴鸿辰；二、判令被告协助将上述房产变更登记至原告名下；三、由被告承担诉讼费、保全费等一切费用。事实与理由：原告戴鸿辰与被告戴明烟系父子关系，被告戴明烟与原告母亲许冬燊于1992年上半年相识并同居生活，属于事实婚姻关系。原告于1993年3月8日出生。在原告父母同居关系存续期间共同购得位于天台县，于2008年办理了国有土地使用权证，但未办理房屋产权证。2009年6月18日，被告戴明烟与原告母亲许冬燊在天台县人民法院通过诉讼解除同居关系并对原告的抚养关系达成（2009）台天民初字第647号民事调解书。该调解书确认，案涉房产由许冬燊、戴明烟自愿赠予原告。之后，原告母子俩一直在上述房屋内居住、出租收取房租，而被告一直没有在此房屋居住。由于当时自建房屋还不能办理房产证，加上原告还未成年，故未去办理房产证的过户登记手续。2018年8月，被告在得知该房产可以办理不动产权证的消息后，隐瞒该房产原系与许冬燊共同财产，且已分割给原告并有人民法院出具的调解书为证的事实，在2018年9月11日向国土部门领取了不动产权证。而同时，在2018年9月6日，原告获知该房产可以办理过户手续后，向贵院申请强制执行。2018年9月12日，法院根据（2009）台天民初字第647号民事调解书签发《协助执行通知书》，该通知书确认了民事调解书的效力，要求天台县国土局将上述房产过户给原告。但在原告持该协助通知书去天台县国土局办理过户手续时，才得知被告已在前一天将该房产抵押给了案外人余丽娟并办理了他项权证，造成原告不能过户取得该房产。原告认为，根据（2009）台天民初字第647号民事调解书，案涉的房产所有权应属原告所有。现因被告隐瞒事实取得不动产登记且未过户给原告，损害了原告及原共有人许冬燊的利益，故原告特提起诉讼，要求法院确认享有对上述房产的所有权，并过户至原告名下。 被告戴明烟未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告戴鸿辰与被告戴明烟系父子关系，被告戴明烟与案外人许冬燊于1992年上半年相识并同居生活，后于1993年3月8日生育原告戴鸿辰。2002年7月5日，被告戴明烟购得由天台县国土资源局出让的天台始丰新城商业街东区16-146、147号土地（即天台县始丰街道东河路49.51号的土地），并于2002年12月对土地使用权进行申请登记。2008年12月被告戴明烟取得上述土地使用权证书。2009年6月18日，戴明烟诉许冬燊抚养关系纠纷一案，经本院主持调解，作出（2009）台天民初字第647号民事调解书，就房产部分确认：坐落于天台县半楼房双方自愿赠予儿子戴鸿辰所有。儿子戴鸿辰成年之前，该处房屋房租由许冬燊收取。日后双方如再婚，均不得居住上述房屋。2018年9月3日，被告戴明烟办理了涉案的天台县不动产权证书【证号：浙（2018）天台县不动产权第0012326号】，并于2018年9月11日与案外人余丽娟签订了一份不动产抵押借款合同，合同约定借款金额为300万元，抵押物为涉案的天台县房屋，并于同天办理了相关抵押登记手续。同时查明，原告于2018年9月6日向本院申请执行，要求被告戴明烟将涉案的天台县房屋过户至原告名下，本院于2018年9月12日出具（2018）浙1023执3035号协助执行通知书，协助执行事项为：一、将登记在被执行人戴明烟名下的位于天台县房屋［（2018）天台县不动产权第0012326号］过户给申请执行人戴鸿辰（身份证号：3310231993××××××××）；二、相关手续由申请执行人戴鸿辰签字确认即可，过户所需费用按相关规定执行。但因涉案的房屋存在抵押登记，无法办理过户手续。 另查明：2019年1月16日，许冬燊、戴鸿辰向本院申请再审，2019年3月15日，两再审申请人向本院申请撤回再审申请。2019年4月16日，许冬燊、戴鸿辰向本院提起案外人执行异议之诉，后因两人未在七日内预交案件受理费，按撤回起诉处理。2019年4月22日，戴鸿辰向本院起诉天台县自然资源和规划局、戴明烟、许冬燊行政撤销一案，2019年5月22日，戴鸿辰申请撤回起诉。2019年5月23日，原告戴鸿辰起诉被告天台县自然资源和规划局、第三人戴明烟、余丽娟确认行政行为违法一案[（2019）浙1023行初84号]，该行政案件于2020年1月23日中止审理。 上述事实，有原告提供的民事调解书、案件受理通知书、协助执行通知书、不动产权登记资料、具结书、不动产权证、不动产抵押借款合同、证人证言、租赁合同以及原告的当庭陈述予以证实。 针对原告的第一项诉讼请求：要求确认位于天台县所有权人为原告戴鸿辰。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案的坐落于天台县半楼房不动产登记簿和不动产权属证书所记载的权利人均为被告戴明烟。虽然（2009）台天民初字第647号民事调解书已确认戴明烟、许冬燊将坐落于天台县半楼房自愿赠予儿子戴鸿辰所有，但在未办理物权变更登记的情况下，直接将涉案房屋的物权确认为原告戴鸿辰不符合法律规定。针对原告的第二项诉讼请求：判令被告协助将上述房产变更登记至原告名下。本院认为，生效的（2009）台天民初字第647号民事调解书已明确确认戴明烟、许冬燊将坐落于天台县半楼房自愿赠予儿子戴鸿辰所有。原告据此享有要求被告戴明烟履行房屋过户手续的义务。事实上，原告戴鸿辰也据此生效的调解书向法院申请执行，法院也进行了执行立案，并向相关部门发出了协助执行通知书。现无法过户的原因是涉案房屋被抵押，设立了担保物权。故原告要求将涉案房产变更登记至原告名下的条件尚未成就。现本院（2019）浙1023行初84号确认行政行为违法一案尚未审结，该行政案件的处理结果虽会对部分事实认定产生影响，但即便该行政案件确认涉案房屋办理抵押登记手续违法，鉴于本院已对协助过户进行执行立案，并向相关部门发出了协助执行通知书，故原告也无需再行起诉要求被告协助将涉案房屋变更登记至原告名下，只需依据（2018）浙1023执3035号协助执行通知办理过户即可。被告戴明烟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、第一百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 驳回原告戴鸿辰的诉讼请求。 案件受理费依法减半收取15400元，由原告戴鸿辰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 胡国卫 二〇二〇年七月一日 代书记员 陈俏阳