江苏省新沂市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0381民初148号 原告(案外人)：许爱军，男，1976年4月11日出生，汉族，住新沂市。 原告(案外人)：周国荣，男，1964年7月15日出生，汉族，住新沂市。 以上二原告共同委托诉讼代理人:袁晓普,江苏铸石律师事务所律师. 被告(申请执行人)：翟福田，男，1963年2月17日出生，汉族，住新沂市新安街道。 第三人(被执行人)：岳元超，男，1970年12月13日出生，汉族，住新沂市。 原告许爱军、周国荣与被告翟福田、第三人岳元超案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许爱军、周国荣及其共同委托诉讼代理人袁晓普，被告翟福田到庭参加诉讼。第三人岳元超经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许爱军、周国荣向本院提出诉讼请求：1.停止对许爱军、周国荣所有的位于新沂市房屋的执行；2.案件受理费由翟福田负担。事实和理由：岳元超及其妻子王艳侠因欠许爱军的钱，许爱军将岳元超、王艳侠起诉至新沂市人民法院，后该案经法院调解结案，该院(2102)新民初字第0290号民事调解书确定岳元超、王艳侠应偿还许爱军借款本金32万元及利息。该调解书上确定岳元超、王艳侠的住所地是新沂市市总工会后面，也就是新沂市(以下简称“涉案房屋”)。 岳元超因欠原告周国荣的钱，周国荣将岳元超及担保人岳元刚起诉至新沂市人民法院，该院作出的(2012)新双民初字第0153号民事判决书判决岳元超、岳元刚应向周国荣支付298806元的借款及利息。该判决书确认岳元超的住址是新沂市即涉案房屋。 上述调解书和判决书生效后，岳元超、王艳侠、岳元刚均没有履行义务。许爱军、周国荣向新沂市人民法院申请强制执行。在执行过程中，周国荣申请人民法院查封了涉案房屋及其土地使用权。后许爱军、周国荣与岳元超、王艳侠协商一致，于2013年1月28日签订了和解协议书，岳元超、王艳侠自愿以涉案房屋作价83万元抵偿给许爱军、周国荣二人，以清偿全部债务。许爱军支付岳元超、王艳侠差价款15万元，周国荣支付岳元超、王艳侠差价款6万元，房屋内的生活设施、全部家具归岳元超、王艳侠所有。和解协议书签订后，许爱军、周国荣支付了相关款项，岳元超、王艳侠搬走了房屋内的生活设施、全部家具。和解协议签订前，许爱军已经实际居住和控制房屋，和解协议书签订后视为岳元超、王艳侠实际已将上述房屋交付给许爱军、周国荣。据此，岳元超、王艳侠以房抵债，上述房屋已于2013年1月28日起转移为许爱军、周国荣共同所有，不再是岳元超的财产。在翟福田申请执行岳元超民间借贷案件执行过程中，经翟福田的申请，新沂市人民法院以涉案房屋为被执行人岳元超所有为由，于2019年10月31日作出(2016)苏0381执3838号执行裁定书对许爱军、周国荣的上述房屋采取查封等执行措施，该执行行为是错误的，应停止对涉案房屋的执行。许爱军、周国荣曾向新沂市人民法院提起案外人执行异议，请求人民法院裁定停止对涉案房屋的执行。新沂市人民法院于2019年12月19日作出(2019)苏0381执异310号执行裁定书，以(2016)苏0381执3838号执行裁定书查封的是新沂市房屋，不是涉案房屋，裁定驳回了许爱军、周国荣的异议请求。该裁定是错误的。岳元超在新沂市只有一处房地产，即涉案房屋，门牌号为××，根本没有3号。(2016)苏0381执3838号执行裁定中记载查封的是新沂市的房地产，却将查封公告张贴在许爱军、周国荣所有的××的房屋处。为此，许爱军、周国荣诉至法院，请法院支持其诉请。 翟福田辩称，1.我申请执行岳元超所有的涉案房屋是2019年10月31日新沂市人民法院(2016)苏0381执3838号执行裁定的续行查封，是对2019年11月4日终结执行的续执，许爱军、周国荣应当在执行程序终结之前即2019年11月4日前提出，许爱军、周国荣于2020年1月3日提出异议已超出时效。2.涉案房屋建设工程规划许可证新规直民2005-504号注明建设单位是岳元超，所有权人为岳元超，无法律文书对涉案房屋的所有权人进行变更，没有法律上认可的受让人。今日岳元超所有的新沂市自建房，是原岳元超所有的涉案房屋，系由于公安机关户籍编号的变更而改变。3.许爱军提供的（2011）新民诉保字第0460号对岳元超所有的位于新沂市查封，没有任何法律文书查封、执行涉案房屋，此查封与本案无关。周国荣（2011）新双督执字第0049号对岳元超所有的位于新沂市涉案房屋的查封，查封期限两年，但没有任何法律文书在时效期内或在2016年11月5日前确认所有权人由岳元超变更为周国荣。综上，许爱军与本案无关，无权对2019年10月31日江苏省新沂市人民法院（2016）苏0381执3838号执行裁定书的续行查封提起诉讼，周国荣申请查封涉案房屋，查封期间已过，且无法律文书对此标的物进行任何形式的执行，失去了执行主体资格。请法院驳回许爱军、周国荣的诉讼请求。 岳元超未作陈述。 经审查查明，翟福田与岳元超民间借贷纠纷一案，本案审理后于2015年10月7日作出（2015）新民初字第01371号民事判决，判令岳元超应于判决发生法律效力之日起十日内向翟福田支付借款25万元，案件受理费5050元，由岳元超负担。根据翟福田的申请，本院于2016年9月26日立案强制执行，案号为（2016）苏0381执3838号。在本案执行过程中，本院于2016年11月5日作出执行裁定，查封涉案房屋。2019年10月31日，本院依翟福田申请作出（2016）苏0381执3838号执行裁定：续行查封被执行人岳元超所有的位于新沂市房屋一处，查封期限为三年。 另查明，许爱军诉岳元超、王艳侠民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：岳元超、王艳侠偿还许爱军借款32万元及利息；案件受理费、保全费5320元，由岳元超、王艳侠负担。本院于2012年3月30日作出(2102)新民初字第0290号民事调解书予以确认。根据许爱军申请，本院于2013年7月19日立案强制执行许爱军诉岳元超、王艳侠民间借贷纠纷一案，案号为（2013）新执字第3627号。许爱军提交的强制执行申请书上记载的日期为2012年10月9日。 周国荣与岳元超、岳元刚民间借贷纠纷一案，本院审理后于2012年5月28日作出(2012)新双民初字第0153号民事判决，判令岳元超于判决生效之日起三十日内偿还周国荣借款本金298806元及利息，岳元刚对上述款项承担连带清偿责任；案件受理费2900元，由岳元超、岳元刚负担。根据周国荣申请，本院于2012年强制执行周国荣与岳元超、岳元刚民间借贷纠纷一案，并于2012年8月20日向岳元超发出执行通知书。执行过程中，本院于2012年11月1日作出执行裁定，查封岳元超所有的涉案房屋及土地使用权。 2013年1月28日，岳元超、王艳侠、岳元刚与许爱军、周国荣签订《和解协议书》一份，约定：1.因岳元超、王艳侠、岳元刚没有现金履行新沂市人民法院（2012）新民初字第0290号民事调解书、（2012）新双民初字第0153号民事判决书中确定的给付义务，经双方协商，以岳元超、王艳侠所有的涉案房屋作价83万元抵付上述文书中的全部借款、利息和案件受理费。2.因房价超出债务人应付的款项，许爱军于协议签字时向岳元超支付15万元、周国荣向岳元超支付6万元。房内及所附之所有生活设施、全部家具仍属岳元超所有，岳元超于协议签订之日起20日内转移完毕。3.涉案房屋现由许爱军实际居住和控制，协议签字之时，视为此房已向许爱军、周国荣交付，此房的处分事宜，由许爱军、周国荣另行协商决定，岳元超、王艳侠除房内财产外不予干涉。4.各方签字后，由债权人分别向新沂市人民法院执行局递交，并同时撤回两案的执行申请，债权人、债务人自此解除因上述两案产生的一切权利义务关系。当日，新沂市新安法律服务所蔡从清向周国荣出具收条一份，记载：代收转周国荣付岳元超款陆万元整。 2013年2月8日，许爱军作为甲方、周国荣作为乙方就岳元超以其所有的涉案房屋作价83万元抵付本院(2102)新民初字第0290号民事调解书、(2012)新双民初字第0153号民事判决书中确定的给付款项事宜，结合与岳元超、王艳侠、岳元刚达成的《和解协议书》签订协议，约定：1.83万元抵付款额及给付为许爱军47万元，其中包括欠款抵付32万元、另付现金15万元；周国荣出资35.8806万元，其中包括欠款抵付29.8806万元，另付6万元，与房屋总价款83万元差额1194元忽略不计。2.处理方式：出售或等待拆迁补偿或安置。如出售此房，售价在85万元（含）以下，售房款双方平均分配，超过85万元，超过部分先行支付许爱军多给付的现金9万元，如有剩余，剩余部分双方平均分配。如出现拆迁或安置情形，参照上述方式分配或折价分配。 再查明，1.翟福田、许爱军、周国荣分别与岳元超的上述三案中记载的岳元超的住址均系涉案房屋。涉案房屋系岳元超的自建房，无房屋所有权证及土地使用权证。岳元超在新沂市房屋，岳元超于2005年8月10日取得新规直民2005－504号建设工程规划许可证，本院执行裁定中所查封的3号房屋与涉案房屋系同一房屋。2.涉案房屋现由许爱军、周国荣的家人居住。3.2020年4月14日，新沂市新安法律服务所出具证明一份（蔡从清作为经办人在上面签字），证明岳元超、王艳侠、岳元刚与许爱军、周国荣签订的协议系经其所调解，于2013年1月28日达成协议，协议约定许爱军、周国荣找补差价款均已支付完毕。 本院认为，案外人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定对执行标的提出异议的，应当在争议的执行标的执行终结前提出。“执行程序终结”是指申请执行人请求强制执行的权利已得到全部实现，执行程序已经完全终结。本案中，翟福田与岳元超民间借贷纠纷一案执行程序尚未完全终结，许爱军、周国荣对执行标的异议提出时间符合法律规定。 许爱军、周国荣与岳元超在涉案房屋被查封前存在合法有效的到期债权债务关系有本院的(2102)新民初字第0290号民事调解书、(2012)新双民初字第0153号民事判决书予以证明，本院予以确认。许爱军、周国荣主张其与岳元超通过以房抵债，有双方签订的《和解协议书》予以证明，该《和解协议书》在翟福田申请查封涉案房屋前已经签订，亦在翟福田与岳元超民间借贷纠纷一案诉讼之前。案外人与被执行人享有的到期债权与执行标的的实际价值有所差别，对于差价部分许爱军、周国荣已经找补差价并已支付，加上差价后，与涉案房屋的实际价值大致相当。综上可以认定许爱军、周国荣通过以房抵债取得涉案房屋的相应权利，该权利足以阻却执行。故对许爱军、周国荣要求停止执行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 停止对位于新沂市（原2号）房屋的执行。 案件受理费12100元，由原告许爱军、周国荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  张成艳 人民陪审员  王 艳 人民陪审员  陈志伟 二〇二〇年七月二日 书 记 员  方 超