浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初14434号 原告：蔡文威，男，1994年7月5日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：缪海飞，浙江信泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈瑶，浙江信泰律师事务所律师。 被告：瑞安市莘塍街道董一村股份经济合作社，住所地瑞安市莘塍街道董一村塘河路**。 法定代表人：陈晓兵，社长。 委托诉讼代理人：周智才，浙江品和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林翔，浙江品和律师事务所律师。 原告蔡文威与被告瑞安市莘塍街道董一村股份经济合作社（以下简称董一村合作社）合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年1月21日、3月27日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人缪海飞、被告委托诉讼代理人周智才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡文威向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告多付建房款141664元；2.判令被告向原告交付东晖华庭1幢1002室房屋钥匙，从2019年7月1日起按每日150元的标准赔偿原告损失；3.判令被告向原告交付建设东晖华庭房屋过程中取得的有关合同、签证单及附件、工程结算报告及附件等资料副本（详见诉状所附清单）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：瑞安市政府〔2003〕瑞政发第13号文件规定，征收瑞安市莘塍街道董一村（以下简称董一村）瑞祥新区158亩土地，落实安置留地30.97亩（以下简称东晖华庭项目）。被告向原告颁发《莘塍街道董一村〈东晖华庭〉建房主体凭证》，载明原告享有董一村安置留地建房总面积276.5平方米，其中住宅167.09平方米、商业49.91平方米，，地下室595平方米。2017年7月20日，东晖华庭经抽签定位，原告抽到1幢1002房屋，找补已结清。东晖华庭项目已经竣工交付使用，2019年8月16日备案。在（2019）浙0381民初13840号陈小云等诉董一村等委托合同纠纷一案中，被告明确表示东晖华庭项目由高尔集团代建施工，并为此向高尔集团支付工程款。通过公共资源交易中心的邀请招标以及根据招标文件与中瑞公司签订的《建设工程施工合同》均为办理手续使用，不是施工与结算的依据。在该案中，被告提供了与高尔集团签订的2006年9月15日签订的《建设合作合同书》、2015年2月8日签订的《董一村安置留地代建和工程施工总承包补充协议》，其中《建设合作合同书》约定，一、工程概况：1、工程地址瑞祥新区董一村返回地；2、总建设用地面积30.97亩；3、总建设面积大约6万平方米左右（包括地下室、物业管主房、强弱电设施房、门卫室等配套与公建项目的建筑面积），其中地上建筑面积约5.4万平方米，由2幢小高层和4幢高层组成，总投资1.3亿元左右。五、工程单价：甲方所应承担房屋的建房款，每平方米的平均造价为2176元，该造价包括地质勘察、设计、监理、建筑、安装、规划、道路、绿化、景观、全部行政规费与附属工程所需的费用。《建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。高尔集团不是建筑施工企业，没有建筑工程施工资质，不能承包工程，被告与高尔集团签订的《建设合作合同书》违反建筑法第26条规定，根据《合同法》第五十二条第五项规定，《建设合作合同书》无效。《补充协议》将《建设合作合同书》约定的总投资从1.3亿提高到2.5亿元，额外增加2.5%的代建费。补充协议的上述修改属于特别重大事项，应当经全体建房业主2/3以上同意。但是，被告于2015年2月7日召开建房业主代表会议，而不是业主大会，签到表载明建房业主代表共42名，到会代表25人，同意签订补充协议的代表15人，占代表总人数不足代表人数的一半。即使按代表会议的一般事项处理，也是表决没有通过，《补充协议》未生效。代表是代理关系，即建房业主代表与被代表的建房业主之间形成代理关系。被告所谓的建房业主代表是被告指定的，而不是业主推选的代表，每名代表只能代表其本人，而没有获得其他建房业主的委托与授权，所谓的建房业主代表会议，仅是少数建房业主会议，是少数建房业主的意思，即补充协议仅15名建房业主表决同意。所以，《补充协议》不是多数业主的意思，对原告等建房业主不具有约束力。不能作为结算依据。本项目形式上有3份协议：1、《建设合作合同书》；2、《补充协议》；3、《建设工程施工合同》。其中，《建设合作合同书》无效，《补充协议》未生效，《建设工程施工合同》仅供办理手续使用，不是施工与结算的依据。本项目已经竣工验收合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”之规定，本项目应当参照《建设合作合同书》结算，即每平方米2176元。鉴于该份协议是2006年签订，物价发生变动，原告自愿在该合同约定的价格基础上每平方米增加1000元，即按每平方米3176元结算（含地下室）。被告发布的《发生额及余额表》确认原告缴纳建房款1019828元。根据被告向原告出具的建房主体凭证与被告确认的建房款缴纳数额，结算情况如下： 面积（元）单价（元/平方米）应付（元）已付（元）多付（元） 276.531768781641019828141664 2019年4月24日，被告在瑞安日报上发布东晖华庭交房公告，从2019年5月1日开始交付钥匙，但拒绝向原告交付钥匙，致使原告不能使用已经分配到户的房屋。被告逾期交付钥匙构成违约，应当从合理的交付之日起向原告承担逾期交付违约金。原告请求按每日150元的标准赔偿损失，符合法律规定与市场行情。原告与被告之间系委托合同关系。《合同法》第401条规定，受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。第404条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。东晖华庭项目已竣工备案，被告接受原告委托从事的委托事务已经完成，被告除向原告交付房屋外，应当向原告交付建房过程中取得的材料；原告请求被告交付该项目的有关合同、签证单及附件、工程结算报告及附件等资料副本，符合《合同法》第404条规定，原告的请求应当获得支持。综上，根据《合同法》第一百零七条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零四条、《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院起诉，请贵院立案审理，判准原告如上诉讼请求。 被告董一村合作社辩称：原告延期交纳建房款，构成违约。因为历史遗留原因，东晖华庭项目拖延十来年。由于人工材料大幅度上浮，且为了提高小区品质，致建设成本上升，符合实际，且最终造价已经经过决算。建设工程施工合同是当事人真实意思表示，决算结果合法有效，以决算结果作为结算前提也符合法律规定。村民将建房事宜授权给经济合作社，经济合作社再授权给指挥部。根据2006年签订的合同书及2015年的补充协议，高尔集团属于代建单位，不是施工单位，原告主张合同无效缺乏法律依据。原告应缴纳建房款1234282.98元，实际已缴纳1019828元，尚欠建房款和滞纳金，不存在建房款返还的情况。交付钥匙和房屋的前提未成熟，被告有权拒绝交付房屋。相关材料涉及全体业主的公共利益，在项目完全结束后，经济合作社会将施工材料交由业主委员会或者村委会管理，不存在向原告交付的问题。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.蔡文威身份证，证明原告身份信息和原告诉讼主体资格； 证据2.董一村合作社统一社会信用信息，证明被告身份信息和诉讼主体资格； 证据3.蔡文威建房主体凭证，证明原告蔡文威享有《东晖华庭》项目安置留地276.50平方米，委托被告建设； 证据4.发生额及余额表，证明被告确认原告缴纳建房款1019828元； 证据5.建设合作合同书，证明《建设合作合同书》约定，一、工程概况：1、工程地址瑞祥新区董一村返回地；2、总建设用地面积30.97亩；3、总建设面积大约6万平方米左右（包括地下室、物业管主房、强弱电设施房、门卫室等配套与公建项目的建筑面积），其中1：：地上建筑面积约54万平方米，由2幢小高层和4幢高层组成，总投资1.3亿元左右。五、工程单价：甲方所应承担房屋的建房款，每平方米的平均造价为2176元，该造价包括地质勘察、设计、监理、建筑、安装、规划、道路、绿化、景观、全部行政规费与附属工程所需的费用； 证据6.补充协议，证明《补充协议》将《建设合作合同书》约定的总投资从1.3亿提高到2.5亿元，额外增加2.5%的代建费； 证据7.2015年2月7日会议记录，证明补充协议的上述修改属于特别重大事项，应当经全体建房业主2/3以上同意。但是被告于2015年2月7日召开建房业主代表会议，而不是业主大会，签到表载明建房业主代表共42名，到会代表25人，同意签订补充协议的代表15人，占代表总人数35.7%（15/42），不足代表人数的一半。即使按代表会议的一般事项处理，也是表决没有通过，《补充协议》未生效； 证据8.施工合同协议书，证明2016年7月6日，被告与浙江中瑞建筑工程有限公司签订《施工合同协议书》。被告在另案中主张该份合同证仅供办理手续使用，不是施工与结算的依据； 证据9.关干董一村瑞祥安置留地工程项目有关情况的说明，证明被告在另案中出具的情况说明证明，2016年7月6日与浙江中瑞建筑有限公司签订的《建设工程施工合同》是补办手续使用，不是施工与结算依据，同时证明该项目于2019年8月16日在竣工验收备案。莘塍街道办事处在该情况说明上盖章确认以上事实； 证据10.建设资金审批表，证明被告在另案中提供的证据证明高尔集团是《东晖华庭》建设工程施工单位； 证据11.工程签证单，证明违法签订工程签证单，抬高工程造价； 证据12.《东晖华庭》分房、抽签、定位资格证书； 证据13.《东晖华庭定位确认书》、陈春勇在另案中提供的《证据清单》； 证据14.《东晖华庭4号楼商业出租租金分配表》（现金发放）； 证据15.（2019）浙0381民初12045号民事判决书，证据12-15证明蔡文威享有《东晖华庭》安置留地建设用地使用权建筑面积217平方米，2017年7月20日分配，蔡文威分到东晖华庭1幢1002室房屋一套，被告予以确认。上述安置留地建设用地使用权登记在被告名下，以被告的名义建设，于2019年8月16日竣工验收，《东晖华庭》房屋已经建造完成，原告已经取得房屋所有权； 证据16.《发生额及余额表》，证明《发生额及余额表》载明董一村安置留地总建房面积53000.297平方米，已全部分配到户，属于建房业主的财产，建房业主缴纳288625183.74元。原告（2410713蔡洪道，即原告父亲）享有建筑面积217平方米，支付建房款1019828元； 证据17.蔡洪道、蔡文威户口簿，证明蔡洪道是蔡文威的父亲； 证据18.（2019）浙0381民初13840号庭审录音，证明被告在（2019）浙0381民初13840号庭审中确认《东晖华庭》项目施工单位是高尔集团。2016年通过招投标与中瑞公司签订的《建设工程施工合同》是为了补办手续使用，不是施工与结算的依据； 证据19.（2015）温瑞刑初字第42号刑事判决书，证明陈春勇聚众毁坏东晖华庭项目，导致该项目一拖再拖； 证据20.被告在瑞安日报上刊登《通知》，证明2018年5月10日，被告在瑞安日报上刊登《通知》，2018年5月10日至2018年5月25日期间需缴纳莘塍街道董一村安置留地项目第十期（最后一期）建房资金，每平方米500元。原告已经按被告的通知缴纳最后一期建房款； 证据21.《东晖华庭建房业主上报名单核对》，证明被告公布的《东晖华庭建房主体上报名单核对》表载明，东晖华庭5幢2单元102室房屋系多余房屋，暂时登记在被告名下。物业用房没有挤占住宅面积；原告有商业面积49.91平方米，足以分摊物业用房，不需要回购； 证据22.工程造价咨询报告摘录（标外核增减签证价、签证价部分退出），证明被告以签证单的形式虚增造价，如石材幕墙，投标报价为每平方米114元、474元、604元，签证价为每平方米984元、1393元，综合单价提高1倍以上，总造价从300万元提高到1189万元，虚增造价700多万元。其他签证单同样存在虚增造价的现象。被告以签证价结算6640万元，侵吞原告等建房业主巨额财产； 证据23.莘塍街道村房两改工程项目工程建设指挥部工作规范，证明2014年，莘塍街道办事处颁布《莘塍街道“村房两改”工程项目工程建设指挥部工作规范（试行）》规定，受刑事处罚的不能担任指挥部成员；过半数业主提议，可以查阅指挥部财务报告、报表，可以委托具有资质的中介机构对指挥部账务进行审计。陈春勇在缓刑考验期内出任董一村建设领导小组组长，违反莘塍街道的以上规定。被告在有偿从事建房过程中，通过直接发包、签证单等形式抬高造价，侵害业主利益。阻碍业主依法查账、重新审价； 证据24.董一村指挥部报酬，证明陈春勇有偿从事建房事务，领取工资220350元、通讯费41400元，合计261750元。但是，陈春勇于2016年6月25日到《市场导报》“阿德哥讨说法”栏目组称，我当主任是公益事业不拿一分钱。被告有偿从事委托建房事务，但声称无偿服务，说明被告一直在欺骗原告等建房业主； 证据25.董一村信访材料，证明东晖华庭业主通过多种渠道要求莘塍街道办事处对被告的违法行为进行监督，对东晖华庭项目进行重新审价； 证据26.莘信访复字（2019）19号信访事项处理意见书，证明2019年10月31日，莘塍街道办事处作出莘信访复字（2019）19号信访事项处理意见书，答复如下：现部分业主对建房成本过高有异议，建议向村经济合作社及项目建设领导小组提出，召开代表会议表决是否对该项目建房成本予以复核，或由部分业主自行筹集资金确定复核单位进行。待复核结果出具后再协商处置。东晖华庭业主不服莘塍街道办事处的信访答复，已经向瑞安市人民政府复议，要求市政府责令莘塍街道办事处履行监督职责，对东晖华庭项目进行重新审价、审计，瑞安市人民政府尚未答复； 证据27.要求重新审价审计的报告，证明2019年11月4日，东晖华庭业主向莘塍街道递交《要求对东晖华庭工程重新审价和审计的报告》，次日，莘塍街道办事处在报告上签署“建议按程序同意启动复核”的意见； 证据28.请求市政府组织重新审价的报告，证明2019年12月6日，董一村过半数建房户向市政府递交《请市政府依法组织对东晖华庭项目重新审价的报告》，要求市政府组织对东晖华庭项目进行重新审价、审计，市政府尚未回复； 证据29.陈小云等诉董一村委托合同纠纷一案证据清单（董一村提供），证明被告在（2019）浙0381民初13840号陈小云等与董一村委托合同纠纷一案中提供的证据清单。被告在该案中提供的证据与主张的证明事实如下：证据2建设合作合，证明2006年9月15日，董一村与高尔公司签订《建设合作合同书》，约定工程由其代建施工。证据3补充协议，证明2015年2月8日，董一村与高尔公司签订补充协议，第6条约定工程款支付方式；第14条第1点约定今后的招标文件及建设工程施工合同，如不一致经本协议为准。证据4会议纪录，证明就工程施工的事宜均由建房代表表决通过。其中包括：1.与高尔公司签订补充协议；2.具体的开工时间；3.工程采取邀请招标；4.工程款大额支付授权领导小组决策。证据7情况说明，证明工程由高尔公司先前开工，招标合同属于补办手续，工程款支付的流程。本证据补强证据5-11； 证据30.第十期缴款通知与缴款收据，证明2018年5月10日，被告在瑞安日报上刊登《通知》，2018年5月10日至2018年5月25日期间需缴纳莘塍街道董一村安置留地项目第十期（最后一期）建房资金，每平方米500元。原告建筑面积217平方米，2018年5月25日缴纳建房款108500元，已经按被告的通知缴纳最后一期建房款。 被告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据31.村民自治章程、社员（股东）代表会议记录，证明被告经合法授权，有权决定具体事项，相关事项处理程序合法； 证据32.建设合作合同书、补充协议、施工合同，证明高尔集团有限公司系代建公司而非承包人，施工合同合法有效； 证据33.综合造价计算表格、工程造价审定单，证明涉诉工程实际综合造价为5687.94元/平方米； 证据34.严重行为通告，证明原告未足额交纳建房款等款项且被告通知原告继续缴费的事实； 证据35.安置留地建设工程建房款缴纳协议书（以下简称缴纳协议书）4份，证明原被告之间相关法律并非委托合同关系，原告应当参照适用相关合同条款并及时缴清逾期建房款的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对证据3、5-10、12、13、18、20、26、30、32，质证方对其真实性无异议，但对部分证据的证明力表示异议，本院对上述证据的事实部分予以采信；对证据4、16，质证方虽对其真实性表示无法核实，但对原告陆续支付建房款1019828元（系其父蔡洪道名义登记）的事实无异议，本院对该事实予以确认；对证据11、14、15、19、21-25、27-29、33，质证方对其关联性表示异议，本院认为其理由成立，上述证据本案中不予采信；对证据31、34、35，质证方对其证据三性或者证明力表示异议，但未提供充分的反驳证据，本院认为上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系董一村村民。坐落于瑞安市瑞祥新区罗阳大道东晖华庭工程小区（以下简称东晖华庭）系被告村集体土地征收后返回地安置建设工程项目（即东晖华庭项目）。2016年5月，被告向原告颁发《东晖华庭建房主体凭证》，确认原告享有建房总面积276.5平方米（其中住宅167.09平方米、商业49.91平方米、、地下室595平方米）。期间，被告成立的领导小组（下述协议中称甲方）与该村社员中的建房户（下述协议中称乙方）签订了一份《董一村安置留地建设工程建房款缴纳协议书》（以下简称缴纳协议书），其中约定：甲方是经瑞安市莘塍街道办事处于2015年4月10日下发的莘办（2015）24号文件及（2015）41号文件而批准设立的临时性非法人组织，不存在任何经营性活动；该安置留地的建设资金全部为乙方自筹，甲方负责代收乙方相应的建房款，并根据需要负责代付相应费用和工程款等；甲方按照工程施工进度……有权讨论确定缴纳建房款的期数、每期建房款应缴数额和起止时间，并以刊登瑞安日报、信息、电话等形式通知乙方，乙方需无条件服从；若逾期30日以上未缴齐或未缴相应建房款的，甲方有权选择以下任何一种措施：1.由甲方收回乙方的建房指标或房屋……3.甲方有权向社会融资，所需支付的利息及相关费用或法律风险由乙方承担等内容。但本案原告未与被告签订上述协议书。之后，原告陆续按约支付各期建房款，合计1019828元（系其父蔡洪道名义登记）。2017年7月12日，董一村安置留地项目建设领导小组向原告发放《东晖华庭分房、抽签、定位资格证书》，其中确认“建房户姓名蔡文威；套型大套；指标平方217”。同月20日，原告确认其选择1幢10楼层西面方向（即案涉1幢1002室房屋）自愿接受楼层找补，并在一个月内找补金额予以结清。但原告未按约结算尾款。2019年12月17日，被告在《瑞安日报》刊登公告，通知包括原告在内共20位建房户：截止2019年12月27日，未足额缴纳建房款及逾期利息的建房户，将收回该建房户于2017年7月21、22日抽签定位的房源和车位，对该建房户持有的安置指标的安置权益实行货币安置等内容。此后，双方就东晖华庭项目的造价发生纠纷，故引起诉讼。 另，东晖华庭项目于2006年立项。同年9月15日，被告与浙江高尔投资有限公司签订了一份《建设合作合同书》，其中约定：工程地址瑞祥新区董一村返回地；总建设面积大约6万平方米；总投资1.3亿元左右；每平方米的平均造价为2176元等内容。后因故停滞未能开工建设。2015年2月8日，被告与高尔集团有限公司签订了《董一村安置留地代建和工程施工总承包补充协议》，其中约定：总建筑面积约68600平方米；按预算暂定总价2.5亿元等内容。该项目于2015年6月实行施工，2019年8月16日竣工验收备案。 本院认为，被告因集体土地被征收而获得返回地安置建设指标，原告基于被告的集体经济组织成员资格享有村集体资产量化分配权，并据此享有上述返回地安置房（即东晖华庭）建筑面积指标276.5平方米。综上，从其原告权益来源而言与之更紧密联系的是其组织成员的资格待遇，为此，原告也应遵守其作为社员应该承担的义务。至于双方在庭审中陈述的缴纳协议书，原告在本案中未提供其本人与被告签订的缴纳协议书，但根据双方陈述，其中并没有明确约定东晖华庭房屋的结算价格，故原告提出的第一项诉讼请求，认为其多付建房款，没有事实依据，不予支持。关于第二项诉讼请求，鉴于东晖华庭项目已竣工验收，且原告已按约缴纳各期建房款（仅尾款未结算），被告也准予原告参与抽签定位并予以确认（即1幢1002室），现原告要求向其交付房屋钥匙，符合情理，予以支持。但原告请求赔偿损失，没有法律依据，不予支持。至于被告认为原告未支付建房款的结算尾款，本案被告未提出反诉请求，被告可另案主张。关于原告提出的第三项诉讼请求，根据《建设工程质量管理条例》第十七条规定“建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案”，原告请求被告向其交付资料，没有法律依据，不予支持。至于本案原告提出的建设施工合同的效力，与本案缺乏关联性，本案中不予审查。原告在庭审过程中，提出对东晖华庭项目的建设工程造价委托审价及对该工程财务委托审计，涉及被告与案外人之间的相关合同关系，且与原告在本案中提出的三项诉讼请求缺乏关联性，该请求在本案中不予许可。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告瑞安市莘塍街道董一村股份经济合作社于本判决生效之日起十日内向原告蔡文威交付坐落于瑞安市瑞祥新区晖华庭）1幢1002室房屋钥匙； 二、驳回原告蔡文威提出的其他诉讼请求。 案件受理费3613元，减半收取计1806.50元，由原告蔡文威负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董学认 二〇二〇年七月三日 代书记员 李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。