北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初76369号原告：化凤婷。委托诉讼代理人：齐正。被告：满意。委托诉讼代理人：许硕。被告：郝明。被告：汪巧婷。原告化凤婷与被告满意财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年3月28日作出（2017）京0105民初29389号民事判决书，后满意不服一审判决，上诉至北京市第三中级人民法院。北京市第三中级人民法院于2018年7月17日作出（2018）京03民终7478号民事裁定书，将本案发回重审。本案发回重审后，重新组成合议庭，依法追加了郝明、汪巧婷作为本案被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。化凤婷及其委托诉讼代理人齐正、满意之委托诉讼代理人许硕、郝明到庭参加了诉讼，汪巧婷经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。化凤婷向本院提出诉讼请求：1、要求满意赔偿装修损失22135.59元、鉴定费9000元、租金损失120000元、中介费损失3000元、公证费3260元及律师费12000元；2、郝明、汪巧婷对于上述损失承担连带的赔偿责任。事实和理由：化凤婷家住809室，楼上909室为满意房屋。2016年9月28日上午11时左右，909室房屋突然发生火灾，火势巨大、将909室房屋以上的楼层烧着，809室房屋受水渍侵害。报警后，10余辆消防车及警车赶至现场，虽经消防人员扑灭火势，但化凤婷居住的809室房屋已经受到了严重损害，财产亦有不同程度的损毁，给化凤婷造成了极大的经济损失。化凤婷老迈多病的母亲也因受到惊吓而住院，并且因为房屋损毁严重，无法居住，化凤婷只能与母亲在外租住。后经了解，由于满意将其909号房屋出租给郝明，郝明又将房屋转租给汪巧婷等人，而汪巧婷在屋内艾灸时未彻底熄灭火源导致了火灾的发生，化凤婷多次想与满意等人协商赔偿事宜，均未果，故化凤婷诉至本院，要求法院支持其诉讼请求。满意辩称，满意认为其并非本案的实际侵权人，化凤婷的损失应由实际侵权人承担，满意在本次火灾事件中不存在任何过错。满意与郝明签署了租赁合同，火灾是在双方的租赁期限内发生。直至火灾发生后，满意才发现郝明将房屋转租了，满意对于转租的情况一直不知情，也未允许郝明转租。通过火灾事故认定书可以看出，引起火灾的是郝明转租的住户之一汪巧婷，故应由其二人承担相应的赔偿责任。郝明答辩称，郝明与满意签署了房屋租赁合同，郝明仅是租户，应承担一小部分责任，数额相当于一个月的租金7000元。针对律师费和租金损失，郝明不同意承担。在与1109、1209等其他业主协商处理方式时，郝明均是以积极的态度进行赔偿，赔款都是由郝明垫付。本案的809号业主化凤婷，郝明也积极进行了沟通。但是化凤婷当时就表示要找满意进行赔偿，后郝明和化凤婷都给满意打了电话，但是由于满意没有采取积极的态度解决问题，满意接听电话后就表示不能赔付，要求化凤婷起诉，因此导致了化凤婷在外租房一年，产生了一年的租金损失，如果满意以积极的态度解决问题，这部分租金损失就不会扩大，故租金损失12万元应由满意承担。综上，因为火灾导致了809房屋的损失，不应由郝明承担全部的责任。汪巧婷未出庭应诉，亦未向本庭提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：化凤婷原系809号房屋（以下简称809房屋）登记的所有权人。满意系909号房屋（以下简称909房屋）登记的所有权人。满意作为出租人、郝明作为承租人签订有《承租人转让协议》。约定：出租人同意原承租人租赁合同转让郝明，相关条例与原合同不变，经三方协商租赁延长三年即2015年1月10日至2018年1月10日，租金每月6600元，押一付三。郝明对上述合同上签字不予认可。但庭审中，郝明认可其从满意处承租了房屋，满意向郝明交付了房屋。此外，郝明表示其在2015年9月底、10月初将涉案房屋进行了转租，分组给了多个人，由于多人合租影响到了化凤婷父母，化凤婷的父母给满意打电话反映情况，满意来到房屋现场查看，并提出涨房租并由满意负担房屋物业费和供暖费，因此满意对于转租的情况是知晓并认可的。对此满意表示对于郝明何时转租的房屋并不清楚，在双方签署的《承租人转让协议》中明确约定不允许擅自转租。2016年9月28日10时，909房屋发生火灾。火灾发生后，北京市公安局朝阳消防支队民警对满意进行询问，民警询问：说说房屋租赁的详细情况？满意答：我把房子通过中介租给了薛月红，租期2014年7月10日至2015年7月9日。2014年12月28日，薛月红提出无法承租，由薛月红介绍郝明继续履行合同，继续承租。承租期为三年。民警询问：租住期间，你是否知道房屋内一共住了多少人？满意答：不清楚，但是我接到过物业的扰民投诉举报。民警询问：你了解你的房屋现在的住人情况么？满意答：不了解。北京市公安局朝阳消防支队民警对汪巧婷进行询问，民警询问：房屋内一共住了多少人？汪巧婷答：两室一厅，客厅内有4个上下铺，一共住了5、6个人，两个卧室中一共6张上下铺，因为平时关着门，卧室我不知道住了几个人，我从来都没进去过。民警询问：说说做艾灸的细节？汪巧婷答：偶尔做，手拿着点燃的艾草熏肚子，熏十分来钟，然后熄灭艾草，一般用水熄灭或者等它燃灭。民警询问：你每天早上还有什么习惯性行为？汪巧婷答：我每天早晚都点香，点一支香，主要用来驱虫,放在香盒里，在床头的位置枕头边上有很多书，我就把香盒放在书上了，等它自然熄灭。民警询问：当天你走之前还做什么？汪巧婷答：当天大概八九点起床，走前点香了，烧的热水。民警询问：你走的时候香灭了么？烧水壶有没有断电？汪巧婷答：我没看一般都是让它自然熄灭，我也不记得了。但是我把插板的开关关上了。北京市公安局朝阳消防支队民警对909房屋承租人进行询问，民警询问：（火灾）详细情况？承租人答：我上午在家睡觉，10点左右的时候被烟呛醒了。我睁眼一看我前方的床着火了，下铺尾部，靠近我的床，和两张床之间的缝隙处有火，火焰大概有半米多高，20厘米宽左右。……民警询问：房屋内一共住了多少人？承租人答：客厅内有4个上下铺，一共住了3个人，常住的只有两、三个人，两个卧室中具体什么样子我不太清楚，因为平时锁着门，应该每个卧室中住了2、3个人。民警询问：火是如何着起来的？承租人答：我醒来时已经着火了。但是我推断应该是住在客厅的一名女子艾草灰未燃尽引起的火。……这个女子我们叫她瑜伽老师，她有时候晚上或者早上会点艾草给自己做艾灸。平时我们会闻到烧草的味道，我们问是什么着了，她告诉我们是艾草。今天我虽然没有看到她点艾草，但是着火的位置就是她的床尾部与我睡的床之间的缝隙处。民警询问：她一般在什么位置点艾草？承租人答：平时她一般在床上平躺着，然后我一般看到她在肚子上有烟头大小的火星，灰烬一般放在床旁边下方中部偏尾部的位置，有次我看到她使用塑料袋盛放的灰烬。但是今天是不是，不知道。北京市公安局朝阳消防支队民警对陈某某进行询问，民警询问：你和郝明的关系？陈某某答：我们是老乡，我帮他打扫卫生和收909室的房租。民警询问：现在百环家园17号楼909室一共住了多少人？陈某某答：大概一共十几个人。民警询问：百环家园17号楼909室房东是谁？陈某某答：是郝明。民警询问：房子都是谁租出去的？陈某某答：都是郝明租出去的还有他朋友给他介绍的。经北京市朝阳区公安消防支队对起火房间勘查所见：东西向为10.28米，南北长为11.75米，高为3米。客厅进门位置的上下铺烧毁，从烧毁痕迹看是由于该床铺居住人焚香遗留火种引起火灾，客厅内其他上下铺不同程度烧损。客厅进门外置上下铺明显由下而上的烟熏痕迹，该上下铺下有焚香痕迹。2016年11月11日，北京市朝阳区公安消防支队出具《火灾事故认定书》，内容为：2016年9月28日10时41分（接警时间），位于909室发生火灾。室内客厅堆放的物品较大面积过火烧毁、受烟熏水渍损失，南侧厨房、卫生间、主卧及次卧室内物品不同程度烧毁、烟熏水渍，该楼809室受水渍损失，1009、1109、1209、1309、1409室阳台受不同程度损失。火灾未造成人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：此起，起火部位位于室内客厅大门北侧上下铺的下铺床面处，起火原因可排除电气故障引起火灾的因素，不排除遗留火种引发火灾的因素。推断火灾起火事件在2016年9月28日10时10分许。在审理过程中，经化凤婷申请，本院委托北京兴中海建工程造价咨询有限公司对809房屋装修费用及施工期进行鉴定，该公司于2017年8月31日做出兴中海建鉴字[2017]第17号鉴定意见书，鉴定意见为809房屋室内装修工程可确定金额为22135.59元。化凤婷支付了鉴定费9000元。庭审中，化凤婷提交了《北京市房屋租赁合同》、北京麦田房地产经纪有限公司服务费发票、招商银行跨行实时转账业务回单等证据，以证明其租金损失和中介费损失。庭审中，化凤婷提交了公证书、北京市长安公证处发票、民事委托代理合同、法律咨询服务费发票等证据以证明其公证费损失和律师费损失。本院认为：依据我国侵权责任法的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案的争议焦点为火灾对于化凤婷的809号房屋所造成的损失房屋所有权人、房屋出租人及侵权行为人应承担的责任比例。首先，根据消防部门出具的火灾事故认定书，可以确认涉案事故起火的部位位于909房屋客厅进门位置的上下铺，从烧毁痕迹看是由于该床铺居住人焚香遗留火种引起火灾。汪巧婷在消防部门亦自述曾于事故当天离开909房屋前在铺位处燃香，据此可以认定汪巧婷遗留火种，导致909室起火，故汪巧婷应对损害后果承担直接的赔偿责任。第二，郝明作为涉案房屋的承租人，在没有获得出租人明确同意情况下，将涉案房屋转租，同时违规分租给多个人居住，无视严重的安全隐患，存在主观的过错，应对火灾事故造成的损失承担一定的责任。第三，满意作为909房屋的所有权人负有保障房屋处于安全的状态、做好火灾预防工作的责任，从庭审查明的情况亦可推测，满意虽未明确允许郝明对于房屋进行转租，但其对于郝明分租的情况应属了解，其对分租的状态采取了放任的态度，未尽到管理之责。综上，本院判令汪巧婷、郝明、满意对化凤婷的损害后果按照60%、20%、20%的比例各自承担责任。针对化凤婷主张的各项损失，关于装修损失本院依据评估报告，予以确定；针对租金损失、中介费损失及公证费损失，有相应的证据佐证，本院予以支持；针对律师费的损失，缺乏法律依据本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权法》第六条之规定，判决如下：一、被告汪巧婷、满意、郝明于本判决生效后七日内赔偿原告化凤婷装修损失二万二千一百三十五元五角九分、租金损失十二万元、中介费损失三千元、公证费损失三千二百六十元，对于上述损失被告汪巧婷、满意、郝明分别按照百分之六十、百分之二十、百分之二十的责任比例承担；二、驳回原告化凤婷其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3688元、公告费560元、鉴定费9000元由原告化凤婷负担262元（已交纳），由被告汪巧婷负担8016元（于本判决生效后七日内交纳）、由被告满意负担2485元（于本判决生效后七日内交纳）、由被告郝明负担2485元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  杨阳审判员  蒙镭审判员  高磊二〇二〇年七月一日书记员  杨琳