北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初14355号原告：北京东方银湖国际康体休闲俱乐部有限公司，住所地北京市怀柔区怀北镇怀北路308号。法定代表人：郭付军，总经理。委托诉讼代理人：刘佳，北京睦湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：衣海宾，北京睦湃律师事务所实习律师。被告：爵仕达（北京）房车旅游装备科技有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：臧国庆。原告北京东方银湖国际康体休闲俱乐部有限公司（以下简称东方银湖公司）与被告爵仕达（北京）房车旅游装备科技有限公司（以下简称爵仕达公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方银湖公司的委托诉讼代理人张丽飞、衣海宾到庭参加诉讼，被告爵仕达公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方银湖公司向本院提出诉讼请求：判令爵仕达公司赔偿经济损失5140716.2元。事实和理由：2011年4月26日，东方银湖公司与爵仕达公司就“合作开发拖挂式房车及露营地项目”签订《合作协议》，约定东方银湖公司提供场地及经营管理，爵仕达公司负责拖挂式房车的生产、销售及后期维修并负责项目的宣传推广，其中3.5×8型房车每台售价13万元，3.5×10型房车每台售价18.8万元。合同签订后，东方银湖公司依约履行了合同义务，但爵仕达公司未依约提供真实的可移动的轻型房车，而是以轻体结构房屋代替。2016年12月6日，北京市规划委员会朝阳分局认定，爵仕达公司兴建的轻体结构房屋为违法建筑。2016年12月8日，北京市朝阳区小红门乡向东方银湖公司送达了《责令限期改正通知书》，要求东方银湖公司限期清理以上违法建筑，恢复地貌。东方银湖公司在限期内无法找到爵仕达公司，故代爵仕达公司拆除房车营地，并代赔偿购买房车用户款项。东方银湖公司以上述事实为基础，于2017年4月13日起诉爵仕达公司至朝阳区人民法院，要求解除《合作协议》并赔偿损失10195500元，朝阳区人民法院于2018年8月6日作出（2017）京0105民初27958号民事判决书，确认了以上事实情况，判决爵仕达公司赔偿东方银湖公司损失10122675元，该判决已生效。上述判决作出后，东方银湖公司又陆续代爵仕达公司赔偿房车用户、承担拆除房车费用等共计5140716.2元，这部分费用仍应由爵仕达公司赔偿。被告爵仕达公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2011年4月26日，甲方东方银湖公司与乙方爵仕达公司签订《合作合同》，约定：为推动朝阳区小红门乡旅游业和经济社会的发展，把银湖俱乐部打造成为集休闲度假、主题乐园、特色酒店、旅游健身为一体的旅游度假区，甲乙双方就合作开发拖挂式房车及露营地项目达成协议；甲、乙双方均是独立自主、自负盈亏合法经营的公司，双方在合作期间不存在任何隶属、雇佣、承包关系。双方对于自己的销售行为所产生的经济纠纷及民事法律责任由自己负责，双方互不承担对方任何责任；项目用地15亩；甲方提供此合同标明土地，作为房车露营地，并负责项目建成后的经营管理，乙方负责拖挂式房车的生产、销售以及拖挂式房车的后期维修，并负责项目的宣传推广，双方各自承担己方负责的事项工作所产生的费用；乙方经营取费：房车的销售由乙方负责，3.5*8型房车每台销售价格为13万元，3.5*10型房车每台售价为18.8万元；甲方经营取费：A、3.5*8型房车，会员费每台车20年共收取3万元，一次性收取；露营地占用费每台车20年共收取7.8万元，一次性收取；后期物业服务及卫生管理费每年每车6000元。B、3.5*10型房车，会员费每台车20年共收取3万元，一次性收取；露营地占用费每台车20年共收取9.9万元，一次性收取；后期物业服务及卫生管理费每年每车7500元；双方各自收取相应的费用，并按己方实收金额开具票据；甲方的权利和义务：将露营地用水、电接至露营地区域边缘，负责前期露营地场地的绿化、电增容、路面和路灯、广场建设，并负责露营地后期其他配套设施建设，包括餐饮、健身、超市、羽毛球馆、高尔夫、垂钓等，以达到提供给露营地会员正常使用为标准；甲方承诺对上述土地有合法的使用权；甲方负责露营地的后期相关服务；本项目周边关系的协调及后期的维护由甲方负责；乙方的权利和义务：负责露营地前期地下管线铺设，包括强电、弱电、上水、下水、雨水管线等；营地内各车的水电供给、营地安全监控、路侧、后边缘木栅栏；乙方负责项目销售、策划及宣传，本合同生效后，乙方负责组建销售队伍，制定销售策略；乙方负责拖挂式房车的生产、车内外配套设备及后期维修；甲乙方双方应同时分别与客户签订合同，甲方与客户签订露营场地使用、会员、物业服务和卫生管理等相关合同，乙方与客户签订拖挂式房车销售合同；本项目销售结束此合同自然终止，若双方有意继续合作，应另行签订合作协议。该《合作合同》还约定了其他条款。2016年12月6日，规划委朝阳分局向北京市朝阳区小红门乡人民政府（以下简称小红门乡政府）出具《关于依法处理违法建设的函》，载明：规划委朝阳分局对位于南四环十八里店桥附近银湖房车营地进行了核实；经查，该房车营地内现有轻体结构房屋100余栋，此外，该营地内除轻体结构房屋外，还普遍存在其他私搭乱建现象；上述房屋所占用地为集体土地，规划部门未查到上述房屋的规划审批记载，请你单位依法查处。2016年12月8日，小红门乡政府向东方银湖公司出具《限期责令改正通知书》，载明：我乡收到规划委朝阳分局发来《关于依法处理违法建设的函》，认定位于南四环十八里店桥附近银湖房车营地内轻体结构房屋为违法建设；请你单位根据该函要求，限期进行清理并恢复地貌。2016年12月14日，小红门乡拆建办在涉案场地张贴《限期拆除通知书》，载明：你处存在擅自外接、私搭乱建现象，请于2016年12月16日前自行拆除扩建部分，逾期未自行拆除，将组织拆除。2016年12月25日，小红门乡政府出具《东方银湖房车基地违法建设清除腾退专题会议纪要》，载明：东方银湖房车基地内房车及其外围私搭乱建均属违法建设，各级各部门要严格落实市区指示精神，确保按期、安全、稳定完成清除腾退；2016年12月30日前，由东方银湖公司制定《东方银湖房车会员腾退补偿实施细则》（以下简称《实施细则》）；2017年1月1日至2017年1月10日，由东方银湖公司与所有会员对接补偿，确保在1月26日前完成清除腾退；由东方银湖公司退还会员剩余会费；由东方银湖公司代替爵仕达公司垫付因清除房车工作所发生的经济补偿款；《实施细则》具体如下：1.针对愿意自行迁移的会员，若会员承诺委托东方银湖公司向爵仕达公司维权且维权所得为东方银湖公司所有，在规定期限内迁移的，则由东方银湖公司退还剩余会费、代爵仕达公司垫付迁移费（约2-3万元），同时代爵仕达公司向会员垫付经济补偿款（约10万元）；2.针对愿意自行迁移且自主维权的会员，在规定期限内迁移的，则由东方银湖公司退还剩余会费、代爵仕达公司垫付迁移费（约2-3万元），同时由东方银湖公司协助会员做好向爵仕达公司维权工作；3.针对无能力安置房车的会员，若会员放弃房车所有权，并承诺委托东方银湖公司向爵仕达公司维权且维权所得为东方银湖公司所有，则由东方银湖公司退还剩余会费、房车回购款（折旧后现市场价值约5-6万元），同时代爵仕达公司向会员垫付经济补偿款（约10万元）；4.针对无能力安置房车需要由东方银湖公司帮助寻找露营地的会员，由东方银湖公司退还剩余会费，并代为寻找露营地，代爵仕达公司垫付全部迁移费用（限北京市范围内）。同时由东方银湖公司协助会员做好向爵仕达公司维权工作；5.针对会员高价购买的“二手房车”，与“一手房车”享受相同待遇。针对超出爵仕达公司所售价格部分，由会员通过法律途径维护自身合法权益。2017年4月1日，朝阳区人民法院受理东方银湖公司起诉爵仕达公司合同纠纷一案，东方银湖公司要求解除双方签订的《合作合同》并赔偿经济损失10195500元。朝阳区人民法院于2018年8月6日出具（2017）京0105民初27958号民事判决书，认为《合作合同》已自然终止，最终判决：爵仕达公司向东方银湖公司赔偿损失10122675元，同时原告东方银湖公司将68台房车（其中3.5*8型房车共计10台，3.5*10型房车共计56台，3.5*12型房车共计2台）退还给被告爵仕达公司；驳回东方银湖公司的其他诉讼请求。该判决已生效。另，该案件中东方银湖公司主张的68台房车的拆除和挪移费用为125550元。诉讼中，东方银湖公司提交涉及17台房车的房车用户与爵仕达公司签订的《买卖合同》，17台房车的房车用户与东方银湖公司签订的《关于解除的协议》（以下简称《解除协议》）和《协议书》，以及相应的银行电子回单和收款单据，证明其退还车主会员费、水电费、代爵仕达公司垫付的车款等款项共计3939715.6元（其中房车用户冯卓提走车辆，故只向其退还会员费等，未退还车款）。东方银湖公司现保管涉案16台房车，其中3.5*8型房车共计4台，3.5*10型房车共计11台，3.5*12型房车共计1台。上述《解除协议》均约定：甲方（即东方银湖公司）与乙方（即房车用户）协商一致同意解除双方签订的《“银湖国际房车露营地俱乐部”会员合同》，甲方按照实际使用天数计算退还乙方已缴纳而未到期的会员费，甲方不再为乙方提供会员服务，乙方同意其所拥有的房车清除出甲方营地。《协议书》均约定:甲方（即东方银湖公司）为乙方（即房车用户）依法维权提供必要的协助与支持，乙方委托甲方代为起诉爵仕达公司买卖合同纠纷的，甲方可以先行为乙方垫付符合法定标准的诉讼费及律师费，案件审结后甲方垫付的诉讼费及律师费由乙方退还甲方；甲方暂代爵仕达公司垫付相关款项给乙方，乙方与爵仕达公司的案件审结后甲方垫付的该笔费用由乙方退还东方银湖公司，按照本款方案处理的，房车的所有相关权利乙方同意转移给甲方（或乙方同意乙方房车的所有相关权利转移给甲方）。诉讼中，东方银湖公司称17台房车用户均未与爵仕达公司之间发生诉讼，房车买受人将房车所有相关权利转移给东方银湖公司，东方银湖公司将不会向17台房车用户主张返还代爵仕达公司垫付的款项，并可向退还爵仕达公司返还其控制的16台房车。诉讼中，东方银湖公司称因拆除迁移房车发生相关费用，并提交其作为甲方与乙方王某某于2017年8月1日签订的《工程机械施工合同》。该合同约定：甲方需要工程机械和车辆进场施工，由乙方提供车辆和工程机械进行施工，所产生的费用按台班计算，工程项目包括吊车、货车和钩机，工程款合计1201000元，工程期限自2017年8月1日至2017年12月31日止。王某某分别于2017年8月3日、10月20日和2018年1月8日出具收条，确认收到东方银湖公司住的吊车款、货车运费和钩机费合计1201000元。东方银湖公司称本案主张的费用是针对涉案17台房车的拆除和挪移费用，与生效判决中的主张的拆除和挪移费用相互独立，1201000元均为现金支付。上述事实，有东方银湖公司提交的《合作合同》、《限期责令改正通知书》、民事判决书、《买卖合同》、《解除协议》、《协议书》、银行凭证、退款明细表、《工程机械施工合同》、收条等及庭审笔录在案佐证。本院认为，东方银湖公司与爵仕达公司签订的《合作合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。《合作合同》约定双方对于自己的销售行为所产生的经济纠纷及民事法律责任由自己负责，双方互不承担对方任何责任。涉案房车均由爵仕达公司生产、销售，所售价款亦由爵仕达公司收取，爵仕达公司与房车买受人签订的《买卖合同》约定购买的为可移动房车，而非轻体结构房屋，而涉案房车被认定为轻体结构房屋，系违法建设，因涉案房车为违法建设所产生的责任应由爵仕达公司自行承担。因爵仕达公司下落不明，东方银湖公司代爵仕达公司进行退赔，结合现有证据，东方银湖公司已向17台房车的买受人退赔了相应款项，房车买受人将房车所有相关权利转移给东方银湖公司，且未向爵仕达公司主张权利，故现东方银湖公司要求爵仕达公司赔偿其17台房车的退赔款损失，于法有据，本院应予支持。东方银湖公司取得赔偿后，应将16台涉案房车退还爵仕达公司（房车用户冯卓未退还车款，故无须向爵仕达公司退还车辆）。东方银湖公司主张拆除和挪移费用，应就此承担举证责任。东方银湖公司主张的拆除和挪移费用金额高达1201000元，但仅提交了合同和收条，未提供相应付款凭证，且与前案中主张的该项费用金额差距较大，不符合一般常理，东方银湖公司应就此承担举证不能的不利后果，本院对该部分请求不予支持。爵仕达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的权利，不影响本院根据查明的事实和证据依法作出裁判。综上所述，东方银湖公司的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告爵仕达（北京）房车旅游装备科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京东方银湖国际康体休闲俱乐部有限公司损失3939715.6元，同时原告北京东方银湖国际康体休闲俱乐部有限公司将16台房车（其中3.5*8型房车共计4台，3.5*10型房车共计11台，3.5*12型房车1台）退还给被告爵仕达（北京）房车旅游装备科技有限公司；二、驳回原告北京东方银湖国际康体休闲俱乐部有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47786元、公告费260元，由原告北京东方银湖国际康体休闲俱乐部有限公司承担9466元，由被告爵仕达（北京）房车旅游装备科技有限公司负担38580元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  赵 鑫人民陪审员  许继舟人民陪审员  金 侠二〇二〇年七月二十一日书 记 员  薛 泓