云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2822民初572号 原告：中国工商银行股份有限公司勐海支行。 统一社会信用代码：91532822218611015Q。 住所地：勐海县曼贺路**。 法定代表人：杨允梅职务：行长。 委托诉讼代理人：樊峻宇，云南法泽律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：毕梦瑶，系公司职工，特别授权代理。 被告：杨阔海，男，1983年8月17日出生，哈尼族，农民，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。 被告：张玲，女，1986年6月6日出生，彝族，农民，身份证住址云南省墨江哈尼族自治县，现住云南省西双版纳傣族自治州景洪市。 被告：西双版纳嘉良房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：9153280069566892X0。 住所地：景洪市民航路**（中国银行**）。 法定代表人：刀坡职务：执行董事。 委托诉讼代理人：石娟，系公司法务，特别授权代理。 原告中国工商银行股份有限公司勐海支行（以下简称工商银行）与被告杨阔海、张玲、西双版纳嘉良房地产开发有限公司（以下简称嘉良房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人毕梦瑶、樊峻宇，被告杨阔海、张玲及嘉良房地产的委托诉讼代理人石娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一次性偿还原告贷款剩余本金合计463679.07元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（包括本金罚息及复利）（现暂计至2020年3月23日利息4207.98元）；2.请求判令被告杨阔海、张玲承担原告为实现债权必然产生的律师费人民币23184元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；3.请求确认原告对位于勐海县水利局宿舍区房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；原告有权有依法行使对该房屋的抵押权，以抵押物拍卖或变卖所得价款优先偿还被告所欠原告的款项及各项费用；4.请求判令被告西双版纳嘉良房地产开发有限公司对上述第1项、第2项中的全部债务及费用承担连带保证责任。 事实和理由：被告杨阔海与张玲系夫妻，2012年2月21日，原告与被告二人签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款／担保合同》），合同约定贷款本金为795000元；用于购买坐落于勐海县水利局宿舍区房屋使用；贷款期限为15年，自2012年2月21日至2027年2月21日；贷款年利率为5.39％；还款方式为按月等额本息还款；被告以坐落于勐海县水利局宿舍区房屋为该笔贷款设置抵押担保，但因房屋未办理产权证，所以并未办理抵押登记手续。原告依照约定向被告提供了贷款795000元，但被告已多次未按合同约定向原告还款，根据原被告三方签订的《借款／担保合同》第一部分第4.1条、6.1条、9.1条，原告有权要求被告归还欠款及相应利息、罚息，根据合同第二部分第14.1条、14.2条、17条，原告有权要求解除本合同，并要求被告承担原告为追偿该欠款产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费）。同时，原告作为坐落于勐海县水利局宿舍区房屋的抵押权人，有权根据《借款／担保合同》第二部分第19条、21.1条、21.4条，以抵押物拍卖或变卖所得价款清偿被告杨阔海、张玲所欠债务及各项费用；根据第10.2条、第26条、27条，被告嘉良房地产对上诉债务承担连带保证责任。综上所述，被告已多次未按合同约定履行还款义务，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持诉请。 被告杨阔海、张玲辩称，对于向原告借的795000借款尚未偿还的部分，目前没有能力一次性清偿。 被告嘉良房地产辩称，其会督促被告杨阔海、张玲尽快履行还款义务。 本案审理过程中，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告工商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1.《被告身份证》（复印件1份提），欲证明被告的诉讼主体资格； 2.《个人购房借款/担保合同》（复印件1份），欲证明被告因购房需要向工商银行贷款795000元的事实，以及双方对利率、逾期利率、复息、还款日期、违约责任等具体事项的约定； 3.《个人借款凭证》《个人贷款申请表》（复印件1份），欲证明原告以履行了放款义务，被告所贷款项是用于购买勐海县水利局宿舍区房屋； 4.《欠款明细》（复印件1份），欲证明截止2020年3月21日，被告尚欠原告本金463679.07元，以及利息4207.98元的事实。 5.《诉讼委托代理协议》（复印件1份），欲证明原告为追索被告的债务，委托云南法泽律师事务所律师作为代理人，并支付律师费24244.35元的事实。 经质证，三被告对原告提交的证据1、2、3、4均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对证据5被告认为律师费不是必然的，对其不予认可。 本院认为，原告提交的证据1、2、3、4来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。证据5系原告出具证明双方存在委托代理关系，但对于律师费实际支付的事实并无其他相关佐证，本院予以部分采信。 本院经审理认定事实如下：被告杨阔海与张玲系夫妻，2012年2月21日，其二人与原告签订《借款／担保合同》，约定贷款795000元，用于购买坐落于勐海县水利局宿舍区房屋；贷款期限15年，自2012年2月21日至2027年2月21日，年利率为5.39％；还款方式为按月等额本息还款。被告嘉良房地产为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，同意为《借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告杨阔海与张玲以坐落于勐海县水利局宿舍区房屋为该笔贷款设置抵押担保，但房屋未办理产权证，也未办理抵押登记或预告登记手续。原告依照约定向被告提供了贷款795000元，但被告已多次未按合同约定向原告还款，截至目前，尚欠原告本金463679.07元、利息4207.98元（暂计算至2020年3月21日）。 本院认为，原告工商银行与被告杨阔海、张玲之间成立合法、有效的金融借款合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”，第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本案中原告工商银行按照约定向被告杨阔海、张玲发放了贷款，但被告杨阔海、张玲却未按照合同约定履行还款义务，被告杨阔海、张玲已构成违约。被告杨阔海、张玲应承担向原告工商银行返还借款本金及支付利息、罚息的义务，故对原告要求被告一次性偿还剩余本金463679.07元、利息4207.98元，及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（包括本金罚息及复利。利息现暂计至2020年3月21日）的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的律师代理费，由于原告仅提供了一份《诉讼委托代理协议》，并未提交其他相关证据证明为实现债权实际支出律师代理费用，故对于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求本院不予支持。 关于抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，第四十二条：“办理抵押物登记的部门如下：…（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……”的规定，被告杨阔海、张玲与原告签订抵押合同以坐落于勐海县水利局宿舍区房屋为该笔795000元借款提供抵押担保，但该房屋并未实际取得产权证，该财产抵押也并未按照法律规定到有关部门办理抵押登记手续，抵押合同未生效，故本院确认原告并不享有勐海县水利局宿舍区房屋的抵押权，对原告主张行使该房屋的抵押权，以该房屋折价、拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定和《借款/担保合同》第十条：“10.2阶段性连带保证责任：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。……”的约定，本案中，被告杨阔海、张玲未能归还到期债务，被告嘉良房地产作为借款的连带责任保证人，与原告形成了合法、有效的保证担保关系，并且由于原告与被告杨阔海、张玲的抵押合同未生效，免除保证责任的条件不成立，被告嘉良房地产应当按照合同约定的担保范围承担保证责任，故对原告要求被告嘉良房地产对上述债务承担连带清偿责任的请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告杨阔海、张玲于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司勐海支行偿还本金463679.07元、利息4207.98元（利息暂计至2020年3月21日），及按合同约定利率计算至借款全部还清之日的利息、罚息（包括本金罚息及复利）； 二、被告西双版纳嘉良房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任； 三、驳回原告其他诉讼请求。三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费8666元，减半收取4333元，由被告杨阔海、张玲、西双版纳嘉良房地产开发有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  刀丹娜 二〇二〇年七月二十九日 书记员  崔 丹