福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0721民初280号 原告：林木琴，女，1975年2月11日出生，汉族，住福建省顺昌县。 委托诉讼代理人：陈**建，福建福云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖其富（系林木琴丈夫），男，住福建省顺昌县。 被告：李基隆，男，1966年9月3日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：袁火英，女，1964年12月26日出生，汉族，住福建省顺昌县（系确认送达地址）。 原告林木琴与被告李基隆、袁火英民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林木琴及其委托诉讼代理人陈**建、赖其富，被告袁火英到庭参加诉讼；被告李基隆经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林木琴向本院提出诉讼请求：1.李基隆、袁火英偿还借款本金150000元及利息（按年利率6%，自2020年3月9日起计算至还清借款之日止）；2.林木琴对李基隆、袁火英提供的抵押房产即位于福建省顺昌县的房产在折价或者拍卖、变卖后享有优先受偿权。事实和理由：李基隆、袁火英以资金周转困难为由向林木琴借款，2017年12月23日借款30000元，2017年12月27日借款100000元，2018年2月23日借款20000元，合计150000元，均口头约定借款月利率3%。李基隆、袁火英以福建省顺昌县的房产提供抵押担保，并在顺昌县不动产登记中心办理抵押登记。林木琴多次催讨未果，故诉至法院。 袁火英辩称，其对该笔150000元借款并不知情，在办理房产抵押时其没有认真看过《不动产抵押借款合同》，其仅认为房产抵押是由于另一笔100000元的借款，因此其不应当承担该笔借款的还款责任。 李基隆未作答辩。 林木琴围绕诉讼请求向本院提交证据材料有：证1，《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《结婚证》各一份，证明林木琴于2017年12月23日通过其丈夫赖其富的账户向李基隆转账29200元，于2017年12月27日通过该账户向李基隆转账97000元。证2，《不动产抵押借款合同》、《不动产抵押证明》、《收条》各一份，证明2018年2月23日，李基隆向林木琴出具《收条》，确认收到150000元，借款期限自2018年2月23日至2018年12月23日，李基隆、袁火英将福建省顺昌县的房产抵押给林木琴，并办理了抵押登记。 李基隆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对林木琴的诉讼请求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利。袁火英抗辩称其并不知道该笔借款，并且未认真阅读《不动产抵押借款合同》，但其未能提供证据证明，因此本院对林木琴提供的证据审查后认为，该证据真实合法，能够证明其主张，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月23日、2017年12月27日，林木琴通过其丈夫赖其富的账户向李基隆的账户分别转款29200元、97000元。2018年2月23日，林木琴交给李基隆现金20000元，并与李基隆、袁火英签订一份《不动产抵押借款合同》，合同约定李基隆、袁火英向林木琴借款150000元，借款期限自2018年2月23日至2018年12月23日，李基隆、袁火英以坐落于福建省顺昌县的房产做抵押担保，担保范围为主债务及利息、违约金，损害赔偿和实现抵押权的费用。同日，李基隆出具《收条》，载明：“今收到林木琴现金人民币壹拾伍万元。不动产抵押借款合同一样。”2018年3月2日，双方在顺昌县国土资源局办理了《不动产登记证明》，登记号为闽（2018）顺昌县不动产证明第××号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额150000元，债务履行期限从2018年2月23日至2018年12月23日。借款到期后，经林木琴催收，李基隆、袁火英至今未偿还借款。 庭审中，林木琴自认2017年12月23日、2017年12月27日两次转款系扣除了第一个月的利息后出借本金。 本院认为，李基隆、袁火英向林木琴借款，有李基隆、袁火英出具的《不动产抵押借款合同》原件佐证，林木琴已实际交付借款，双方之间的民间借贷合同成立并生效。庭审中，林木琴自认2017年12月23日、2017年12月27日两次转款均预先扣除利息后出借本金，加上2018年2月23日的借款现金20000元，其实际出借本金为146200元，故对林木琴超出部分的诉讼请求，本院不予支持。双方约定借款期限，现借款期间已届满，李基隆、袁火英未履行还款义务，显属违约，应当继续履行还款义务，承担违约责任。双方未约定借款利率，林木琴主张按年利率6%自2020年3月9日起计算利息，符合法律规定，应予支持。李基隆、袁火英未履行还款义务，现抵押权实现条件已成就，林木琴可以以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。李基隆经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对林木琴的诉求提出答辩并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 综上所述，林木琴的诉讼请求，部分成立，本院予以支持；其余不成立的部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、李基隆、袁火英应于本判决生效之日起十日内共同向林木琴偿还借款本金146200元及利息(按年利率6%，从2020年3月9日起算至还清借款之日止)； 二、林木琴对李基隆、袁火英提供的抵押房产［不动产登记证号：闽（2018）顺昌县不动产证明第××号］以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在上述借款本息范围内优先受偿； 三、驳回林木琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，由林木琴负担76元，李基隆、袁火英共同负担3224元；公告费560元，由李基隆负担。本案受理费应在本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  洪琪琳 人民陪审员  雷娴青 人民陪审员  杨惠敏 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  郑 佳 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。