福建省三明市三元区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0403执异21号 案外人：王天宝，男，1957年7月10日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 委托诉讼代理人：王先群。 申请执行人：福建三明农村商业银行股份有限公司红杏支行，住所地福建省三明市三元区新市中路**，统一社会信用代码913504006603778150。 负责人：苏媛妮，该行行长。 委托诉讼代理人：庄建萍、刘茜，福建如贤律师事务所律师。 被执行人：马丽华，女，1972年9月18日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，现在福建省女子监狱服刑。 被执行人：林圣华，男，1970年4月11日出生，汉族，住福建省梅列区。 本院在执行申请执行人福建三明农村商业银行股份有限公司红杏支行（以下简称三明农商行红杏支行）与被执行人马丽华、林圣华金融借款合同纠纷案中，王天宝对本院作出的（2020）闽0403执775号执行裁定书拍卖被执行人林圣华名下位于三明市三元区房屋提出书面执行异议，并请求中止对该房屋的拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王天宝称，马丽华、林圣华已于2013年1月9日将位于三明市三元区5万元的价格卖给了王天宝。王天宝于2013年1月9日将首付款30万元转入马丽华、林圣华指定的马丽英（马丽华妹妹）银行账户。收到首付款后，林圣华将案涉房屋钥匙交给王天宝，完成房屋交接手续，随后由王天宝儿子王轩、儿媳黄秋燕入住使用至今。王天宝要求办理房屋过户登记，但马丽华、林圣华以各种理由拖延办理，王天宝以为是余款尚未付清，故于2013年7月25日将尾款15万元转给马丽华，马丽华出具了收到王天宝支付的购房款45万元的收条。案涉房屋卖给王天宝的事实，马丽英及其母亲颜保娣、父亲马益信等人可以证实，马丽华当时在三明市公安局经侦支队调查询问时也作了如实陈述。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条规定“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”王天宝认为，马丽华、林圣华已将案涉房屋卖给了王天宝，王天宝已支付全部购房款，从2013年1月9日开始占有使用至今，王天宝已经实际取得案涉房屋所有权，未办理房屋过户登记是马丽华、林圣华的过错。为此，提出执行异议，请求确认案涉房屋的所有权归王天宝所有，并中止对案涉房屋的拍卖。 申请执行人三明农商行红杏支行辩称，1.案涉房屋已于2011年1月21日办理了抵押登记，抵押权人为三明农商行红杏支行，马丽华处置案涉房屋未通知抵押权人，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2.王天宝作为成年人没有尽到正常的注意义务，对受让房屋是否存在抵押未予核实存在过错。王天宝作为案涉房屋买受人，在签订房屋买卖合同前没有查阅不动产登记簿，导致房屋因存在抵押权而无法办理过户登记，自身没有尽到注意义务；且马丽华、林圣华拒绝办理过户后仍未采取补救措施防止损失扩大，房屋被执行是王天宝自身过错所致。3.三明农商行红杏支行依据生效判决书申请强制执行，王天宝的异议不能排除强制执行。三明农商行红杏支行对案涉房屋享有优先受偿权，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。综上，请求驳回王天宝的异议申请。 被执行人林圣华辩称，王天宝诉称不属实，答辩人未向其出售房屋。王天宝从未与答辩人商议购房事宜，也未签订购房协议，答辩人未收到王天宝任何钱款。案涉房屋是答辩人在三明市公安局三元分局工作期间参与单位的集资建房项目，分别于1995年3月、1996年11月缴交集资款2.2万元后分配所得，因加盖阳台又于1999年12月缴款1万元，根据国家房改政策于2004年12月、2005年5月补办了房产证和土地证，案涉房屋系答辩人婚前个人财产，其他人无权处分。三明中院（2014）三刑初字第41号刑事判决书查明马丽华自2011年至2013年间从事非法吸收公众存款犯罪活动，王天宝系马丽华非法吸收存款的对象，该判决书载明“2013年7月24日，马丽华以借款方式向王天宝吸收资金20万元，月息2.5分”。可以证明王天宝与马丽华存在借贷关系，王天宝提交的收条是事后补写的，企图以房抵债。2.案涉房屋为马丽华向三明农商行红杏支行申请最高额抵押借款的抵押物，未经抵押权人同意不得售卖。2011年1月20日，经答辩人同意，马丽华以案涉房屋作抵押向三明农商行红杏支行申请贷款，三明农商行红杏支行是抵押权人，王天宝购房时间在后，未经抵押权人同意，购房交易无效。3.王天宝非法占用答辩人房屋多年，答辩人保留对其通过法律途径追偿经济损失的权利。综上，王天宝的异议缺乏事实和法律依据，请求依法驳回王天宝的异议申请。 被执行人马丽华未提交意见。 经审查查明，2011年1月20日，马丽华、林圣华与三明农商行红杏支行签订《最高额抵押借款合同》，向三明农商行红杏支行借款100万元，借款期限2011年1月20日至2014年1月19日，以位于三明市三元区房产提供抵押。其中位于三明市三元区房屋登记的房屋所有权人为林圣华，该房屋于2011年1月21日办理了最高额抵押登记，抵押权人三明农商行红杏支行。借款后，马丽华未按约还款，三明农商行红杏支行将马丽华、林圣华诉至本院。本院于2019年3月29日作出（2019）闽0403民初22号民事判决书，判决确认：一、马丽华应于本判决生效之日起二十日内偿还三明农商行红杏支行借款100万元；二、马丽华应于本判决生效之日起二十日内偿还三明农商行红杏支行结欠利息、罚息款75.857494万元（该利息、罚息暂计算至2018年10月22日止，之后按合同约定的标准继续计算至还清欠款之日止）；三、马丽华应于本判决生效后二十日内支付三明农商行红杏支行实现债权的律师代理费3万元；四、林圣华对前述债务承担共同还款责任；五、若马丽华、林圣华未履行前项还款义务，则三明农商行红杏支行对马丽华、林圣华提供抵押的位于三明市三元区房产在抵押范围内享有优先受偿权。林圣华不服该判决，上诉至三明中院。三明中院于2019年8月30日作出（2019）闽04民终1180号民事判决书，判决：一、维持（2019）闽0403民初22号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销（2019）闽0403民初22号民事判决第四项；三、变更（2019）闽0403民初22号民事判决第五项为：若马丽华未履行前项还款义务，则三明农商行红杏支行对马丽华、林圣华提供抵押的位于三明市三元区房产折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。嗣后，马丽华未按生效判决履行还款义务，三明农商行红杏支行于2020年5月9日向本院申请强制执行，本院于2020年6月9日作出（2020）闽0403执775号执行裁定书，裁定拍卖被执行人林圣华名下位于三明市三元区房屋。王天宝认为其是案涉房屋实际所有权人，向本院提出执行异议申请。 本院认为，案涉房屋登记在林圣华名下，林圣华是案涉房屋所有权人。三明农商行红杏支行与马丽华、林圣华于2011年1月20日签订《最高额抵押合同》，并于次日就案涉房屋办理了抵押登记，三明农商行红杏支行是案涉房屋抵押权人,对案涉房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。案外人王天宝所称的购房行为发生于2013年1月，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条有关“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权,人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持,但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，三明农商行红杏支行享有的优先受偿权早于王天宝所称的购房行为，王天宝所称的购房行为不能排除本案执行，本院裁定拍卖案涉房屋并无不当。王天宝提出的执行异议请求，没有法律依据，本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十七条的规定,裁定如下: 驳回案外人王天宝的异议请求。 如不服本裁定,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林康乐 审判员  姚 伟 审判员  张明健 二〇二〇年七月二十四日 书记员  赖少哲 附：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。