湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初3019号原告：南京道非道房地产营销代理有限公司。住所地江苏省南京市鼓楼区集庆门大街268号苏宁慧谷1栋608室。统一社会信用代码:91320106679013042X。法定代表人：臧传萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓立新、杨婷，江苏圣典(北京)律师事务所律师。代理权限为特别授权，包括出庭应诉，承认、放弃、变更诉讼请求，接受调解、和解，代签法律文书等。被告:孝感润达投资有限公司。住所地湖北省孝感市北京路与槐荫大道交汇处铜锣湾家居广场二十层。统一社会信用代码:91420900080919948M。法定代表人：吴礼军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴友芳、张应波，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别授权，出庭应诉，承认、放弃诉讼请求，接受调解、和解，代签法律文书等。原告南京道非道房地产营销代理有限公司（以下简称南京道非道公司）与被告孝感润达投资有限公司（以下简称孝感润达公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南京道非道公司的委托诉讼代理人邓立新、被告孝感润达公司的委托诉讼代理人吴友芳、张应波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本案审理中，依法扣除因“新冠”××的不可抗力，疫情防控期间的审限。原告南京道非道公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告于2019年5月7日向原告所发出的解除合同内容的通知（律师函）无效；2.解除双方签订的《润达.壹号广场营销代理合同》；3.判令被告支付原告代理费及外拓团队费用合计379268.52元，并以此为基数按中国人民银行同期同类货款基准利率支付自2019年5月15日起至实际支付之日止期间的利息；4.判令被告支付原告违约金50万元；5.判令被告赔偿原告直接损失1825803.44元；6.判令被告赔偿原告可得利益损失3422456.56元；7.被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2018年10月26日签订了《润达.壹号广场营销代理合同》一式四份。合同就被告委托原告代理销售被告开发的孝感润达.壹号广场项目事宜进行了详尽的约定。主要内容包括；委托服务内容、代理期限、代理形式及销售任务、代理基价、佣金及销售费用、季销售代理费的结算条件、代理费的支付办法、营销推广费用、团队建设要求、双方的责任和义务、合同终止或解除的情形及后续事宜的处理、违约责任等。其中，第三条约定的代理期限为：自双方签订代理合同且乙方团队进场至项目约定的销售目标实现之日止；第四条约定的代理形式为：营销策划及独家销售代理；第五条第2款第1项约定了营销策划代理费乙方（原告）按月收取，收费标准为每月6万元。甲方（被告）应于每月15日前支付上月策划服务费；第八条约定了除营销策划、创意文案及销售推广平面设计外，凡营销过程中产生的各项制作费用、活动举办费用、媒介使用或与第三方合作费用由甲方（被告）承担；第十七条第2款约定了甲方（被告）如果不按本合同约定及时支付乙方（原告）代理费的，如每延退一天，按应付金额的每日万分之一承担违约金。超过30日经乙方书面催告后甲方仍未支付的，乙方有权解除合同，且甲方仍应支付乙方应得款项并承担违约金人民币50万元。上述案涉合同签订后，原告积极、全面履行合同项下义务，按合同要求组建了销售团队进场，并积极开展营销策划及销售代理工作，为被告制订了销售推广设计、营销策划方案，在执行方案过程中，取得了案涉项目192组认筹客户及大量意向购房客户的代理服务业绩，同时还代理销售了铜锣湾家居广场的尾盘房屋。被告在此期间均对此予以认可，无任何异议。原告不存在任何违约行为。2019年4月28日，被告突然向原告发函称，感谢原告在代理期间的友好合作，以双方合作效果达不到预定目的为由，终止案涉合同履行，要求原告做好销售资料及财物移交与退场工作。原告接函后，本着审慎、负责的原则，为防止损失的扩大,于2019年4月29日向被告发函告知，原告对被告终止合同履行的行为提出异议，并明确提出如被告执意单方解除合同，势必给原告造成巨大损失，请被告慎重行使合同的任意解除权，继续履行案涉合同。无奈被告仍置原告的诚意、业绩及损失于不顾,于2019年5月7日，以各种不存在的理由和借口，执意解除合同，并要求原告退场、办理交接手续。后经原告发现，被告在此之前早已与第三方代理公司接触，并直接安排第三方公司于2019年5月7日进驻现场开始代理销售工作。原告迫于无奈，于2019年5月15日向被告移交了所有资料并办理完毕交接手续。原告认为，被告拒绝支付代理费及拖欠相关费用的行为已对原告构成违约；在原告不存在违约行为的前提下，被告于2019年4月28日行使合同任意解除权，给原告造成了巨大损失；原告对此提出异议后，被告又于2019年5月7日提出合同约定解除权，无任何合同和事实依据；同时，被告在未与原告就合同解除事宜达成任何一致意见的情形下，直接安排第三方代理公司进驻现场开展代理销售工作。被告的上述一系列违约行为，导致案涉合同已根本无法继续履行，原告不得不办理了所有交接手续。案涉合同事实上已经终止履行。原告多次就费用的结算及损失的赔偿向被告提出交涉，均无果。为维护原告的合法权利，原告特依据我国《合同法》和《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提出如上诉请，望予以支持。另补充如下事实与理由:被告于2019年4月28日向原告提出终止合同履行的要求，原告于4月29日提出了异议。双方就合同的解除和终止事宜并未达成一致意见。后被告于2019年5月1日与第三方安徽安策地产营销策划有限公司就案涉项目另行签订并履行了《营销代理合同》。2019年5月7日，被告向申请人发出解除合同的《律师函》,原告对此亦提出了异议，认为其提出的事实和理由均无合同和法律依据。原告认为，被告在无任何事实和法律依据的前提下，向原告提出终止和解除合同的行为，其解除行为应当被确认为无效。同时，被告在未与原告就合同解除事宜协商达成一致意见的情况下，直接违反合同约定的独家销售代理内容，已对原告构成根本违约。同时又强行要求原告退场并办理所有资料的交接手续，导致合同根本无法继续履行。原告有权根据合同约定和法律规定解除合同。请求贵院予以支持原告的诉请。被告孝感润达公司辩称，一、双方已与2019年4月28日解除了《营销代理合同》。1.2019年4月28日，润达公司向南京道非道公司送达《告知函》，提出解除合同，并要求南京道非道公司移交销售资料、财务及退场工作；2.从南京道非道公司提交2019年4月30日《未支付费用明细》、《192户认筹客户明细》及其自制工资单明细均可证实，在孝感润达公司提出解除合同通知后，南京道非道公司进行对账及资料交接及退场工作。南京道非道公司同意孝感润达公司在2019年4月28日提出的终止合作要求，并履行了资料交接及退场解除合同配合义务；3.在收到《律师函》后，南京道非道公司于2019年5月17日，向孝感润达公司移交全部客户认筹资料，完成资料交接。进一步说明南京道非道公司同意终止合作，同意孝感润达公司解除合同的事实。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”根据该规定，《营销代理合同》自2019年4月28日孝感润达公司送达《告知函》时解除。同时，南京道非道公司没有诉讼或仲裁确认合同效力，反而进行对账及资料交接及退场工作等解除合同行为。由此可知，双方合同关系已解除。二、双方于2019年4月30日进行对账，但未就代理费金额达成一致，没有结算。1.南京道非道公司提交2019年4月30日《未支付费用明细》，该费用表中只有第一项“己签未结”双方无争议，其余付款项目“未结”孝感润达公司未认可。2.因存在退房事实且持续发生，代理费结算金额未确认。3.合同约定的销售代理费按售出物业累计合同总金额为基数，乘以代理费率计算。南京道非道公司提出以认筹客户意向购房款结算代理费不符合合同约定。双方就认筹客户计算代理费发生争议。故双方对代理费未有结算，不存在付款违约事实，南京道非道公司诉讼请求第一项、第二项没有事实与法律依据，不应获得支持。三、南京道非道公司存在违约行为，应当承担违约责任。1.合同第五条约定“每月6万元营销策划代理费的服务内容包含：可售部分物业的策划推广，可售及自持部分的平面广告设计等。在乙方（原告）团队专业水准不足等原因，甲方（被告）可提前通知中止乙方策划设计工作并暂停付费”，并附有营销策划团队成员名单及策划服务详细内容。但南京道非道公司未按约定提交市场调研报告、策划推广方案及广告设计方案，未完成营销策划代理工作，构成违约。孝感润达公司依约停止2019年3月、4月营销策划代理费支付。2.2019年1月25日《工作联系函》双方确认，截至2019年4月，南京道非道公司应当完成铜锣湾项目销售任务为46套。其实际销售房屋为15套，没有完成铜锣湾项目销售任务，构成违约，孝感润达公司依约解除合同。3.2019年3月30日《工作布置会纪要》要求南京道非道公司组建50人拓客团队完成商铺招商及销售。但南京道非道公司未组建销售团队导致销售任务无法完成，构成违约。南京道非道公司违约行为应当承担相应违约责任，因其完成资料交接及退场等合同解除配合义务，答辩人保留向其追究违约责任权利。四、南京道非道公司诉请没有事实和法律依据，应当予以驳回。1.双方未对代理费金额达成一致。南京道非道公司应当与孝感润达公司结算后确认金额。因双方对代理费未有结算，不存在付款违约事实，南京道非道公司诉讼请求第一项费用、第二项没有事实与法律依据，其要求按银行同期贷款利率的诉请不符合合同第十七条第（二）约定，更不应获得支持。2.南京道非道公司第三项诉请没有证据支持。即便其认为存在损失，也与孝感润达公司无关。双方合同约定孝感润达公司支付款项是代理费。其他费用即便有应由其自行承担。3.南京道非道公司第四项诉请根据认筹客户意向房源计算可得利益。该可得利益计算首先是不科学，客户未签订购房合同支付房款，随时可以退还意向金。能否成为购房业主，需销售人员持续代理工作。其次在南京道非道公司退场后，发生多户退房。且因为意向客户不稳定性，最终能签约客户不能确定。该可得利益损失主张与事实不符的。4.南京道非道公司增加诉请不能成立。首先，律师函不是双方法律行为，只是工作联系性质，况且其作为敦促南京道非道公司履行解除合同资料交接义务。其也在接函于5月17日移交全部资料。其次，合同于2019年4月28日解除，南京道非道公司进行对账、移交及退场等合同解除行为。综上，双方应首先进行代理费结算，否则南京道非道公司诉请难以得到法律支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审核认定如下：1.原告提交的证据一《营销代理合同》，能够证明原、被告于2018年10月26日签订了《营销代理合同》，合同对相关的权利、义务等进行了约定，对于该证据本院依法予以采信；2.原告提交的证据二《告知函》、《工作联系函》，能够证明被告孝感润达公司于2019年4月28日向原告南京道非道公司送达了要求终止合同、办理移交函；原告回复对单方解除合同有异议等，上述事实本院依法予以采信；3.原告提交的证据三律师函、回复函，能够证明被告委托律师事务所向原告发出律师函通知解除合同，原告向被告发出的律师函提出异议并进行了回复，上述事实本院依法予以采信；4.原告提交的证据四交接说明，能够证明原、被告于2019年5月17日对销售的开户资料进行了交接，被告签字予以确认，上述事实本院依法予以采信；5.原告提交的证据五未支付费用明细，能够证明双方于2019年4月30日对代理费进行了结算，该明细表中注明有几户未回款，可能退房，如果退房，应该扣除佣金，上述事实本院依法予以采信；6.原告提交的证据六孝感项目成本汇总统计表，该证据系原告单方面制作，且被告不予认可，对于该证据本院依法不予采信；7.原告提交的证据七192户认筹客户明细、认筹单及缴款单、接访客户登记表、意向客户选房登记表、请示、应结佣金计算一览表，该192户认筹明细被告予以认可，本院依法予以采信，对于其他接访登记，选房登记、请示等只能证明原告履行代理行为所做的工作，应结佣金一览表系原告单方制作，亦不能证明被告应支付其代理费5748260元，对于上述事实本院依法部分予以采信；8.原告提交的证据八被告公司与安徽安策地产营销策划有限公司签订的《营销代理合同》，该合同系被告与他人签订的营销代理合同，签订时间为4月28日之后，是其自主经营行为，并不违反原告的独家代理行为。9.原告补充提交的证据六相关支付凭证及原始凭证、资料，该票据是原告单方制作，其支付亦应是其经营成本，亦不能证明原告实际已经支付的1825803.44元应由被告负担，对其证明目的本院依法不予采信。10.对于原告补偿提交的其他证据，因原告在庭审中未作说明，且部分系重复提交，本院依法对该系列证据不予审查。11.被告提交的证据一《营销代理合同》，该证据与原告提交的《营销代理合同》一致，能够证明原、被告于2018年10月26日签订了《营销代理合同》，合同对相关的权利、义务等进行了约定，对于该证据本院依法予以采信；12.被告提交的证据二工作联系函、铜锣湾项目销售佣金结算表，该联系函能够证明被告向原告分解任务指标，原告收到后答复同意执行、房源及整改；2019年4月30日佣金结算表原告对真实性无异议，上述事实本院依法予以采信。13.被告提交的证据三工作布置会议纪要，原告对该会议纪要真实性无异议，该事实本院依法予以采信。14.被告提交的证据四告知函、未支付费用明细、192户认筹客户明细、交接说明、四份铜锣湾认购书、二份退房申请书、二份领款单，该系列证据中的告知函、未支付费用明细、192户认筹客户明细、交接说明与原告提交的一致，原告对其真实性无异议，本院依法予以采信；其中的退房申请书、领款单能够证明其中两户已经退房退款，退房时间为2019年4月8号和同年4月22日，上述事实本院依法予以采信。15.被告提交的证据五原告公司退款（认筹名单）及凭证，能够证明16户认筹金已经退还，对于该证据本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年10月26日，原告与被告签订了一份《润达.壹号广场营销代理合同》。合同约定：被告作为委托方（甲方），原告作为受托方（乙方），甲方委托乙方代理销售甲方开发的孝感润达.壹号广场项目。委托服务内容为润达.壹号广场项目的所有可售物业的营销策划及销售代理服务，物业包括住宅、商铺、公寓、地下车位等，具体面积以规划审批并经双方书面确认的数据为准。另委托铜锣湾家居广场尾盘营销策划及销售代理。代理权限自签订代理合同且乙方团队进场至项目约定销售目标实现之日止。销售任务自乙方销售至所委托物业可销售住宅部分90%的销售量时即为完成住宅整体销售目标，完成可销售商铺部分80%的销售量时即为完成整体销售目标（甲方自持商业部分视为不可售）；项目进入尾期清盘时，乙方可根据销售状况提出尾盘清盘销售方案，供甲方决策后由乙方执行或甲方自行执行。乙方营销策划及销售代理收费方式为：1.营销策划代理费乙方按月收取，收费标准为每月6万元。服务内容包含可售部分物业的策划推广，可售及自持部分的平面广告设计等；如因项目暂停或团队专业水准不足等原因，甲方可提前通知中止乙方策划设计工作并暂停付费。正常策划服务期间，甲方应于每月15日前支付上月策划服务费（营销策划团队成员名单及策划服务详细内容由乙方指定甲方确认，作为本合同附件）。销售代理费甲方根据乙方实现的销售业绩，以售出物业累计合同总金额为基数，乘以代理费率计算代理费并按月及约定的比例向乙方支付即住宅代理费率为1.5%，办公、商业、公寓、地下车库代理费率2.0%。代理费结算条件为1.项目取得《预售许可证》前，按认购到账金额预结算代理费的80%，若遇特殊客户认购后退房退款的，则该笔交易不计提代理费；若客户认购退房，其认购金被甲方实际没收的，则该笔交易计提代理费。2.项目取得《预售许可证》后，按客户签订的正式《商品房买卖合同》并付清首付款的，结算首付款部分的80%，一次性付款或按揭贷款客户办理完相关手续，且后续款项到达甲方账户时结算剩余部分代理费的80%。3.甲方前期认购已售及房屋不计提代理费，但乙方应负责完成签约回款及相关手续完备，相关问题处理等工作，此类物业按照800元每套收取服务费。置换用房及冲抵工程款及其他债务形成的住宅和商铺去化，需要乙方代办相关手续的，甲方按照800元每套支付服务费，甲方自行办理手续的，不计乙方业绩及代理费。4.由于甲方原因导致预售合同被终止、撤销或解除的，该等房屋视为乙方成功销售计入业绩并支付佣金。同时，乙方有义务将该房屋再次销售，该房屋再次销售的不计提代理费。代理费的支付方法:乙方每月5日将上月代理费结算单提供给甲方审核，甲方于7个工作日内审核完毕并支付上月佣金的80%，余额根据业绩考核标准结果另行支付。营销推广费用1.除营销策划、创意文案及销售推广平面设计外，凡营销过程中产生的各项制作费用、活动举办费用、媒介使用或与第三方合作费用由甲方承担，包括但不限于楼书、宣传折页、微信、电视、网站、车身、户外、促销活动所产生的费用，具体落实及质量监督由乙方负责。2.所有费用均须乙方制订费用计划报甲方审批后方可实施，如因甲方不审批或不支付相关费用而影响销售的，责任由甲方承担；如因乙方不及时提供创意文案、设计等合作单位的，责任由乙方承担，甲方视延误情况首次给予乙方警告，再次将给予每次1000元的罚款。3.销售物料由乙方提前三天向甲方采购部申报，广告公司、活动公司、媒介公司等由甲方选任，乙方负责监督落实。4.乙方预算的本项目各项推广费用总额占本项目销售总额的1.5%以内，根据销售需要，双方协商可对该费用额度作是适当调整。合同还约定乙方为履行合同指定孙瑜为项目负责人；合同终止，乙方结清费用退场时，需将销售资料、档案等一切与销售有关的资料，以及甲方提供的财务移交甲方。双方协商一致，可提前解除合同。由此解除合同的，乙方3日内先行退场并办理移交手续，然后按照双方约定15内办理佣金结算手续。乙方团队建设不到位或团队专业水准及执行能力不足而导致不能完成销售目标任务的，经甲方提出整改意见，乙方拒不整改或整改后仍不能完成相关阶段考核要求的，甲方有权单方面提前解除合同，由此解除合同的，乙方接到甲方通知3日内退场并办理移交手续，15日内甲方按乙方实际销售业绩及合同约定办理佣金结算。甲方如果不按本合同约定及时支付乙方代理费，每延迟一天，按应付金额的日万分之一承担违约金，超过30日经乙方书面催告后甲方仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方应得款项并承担违约金人民币50万元。该合同还对其他事项等进行了约定。双方签订合同后，原告进场进行销售。2019年1月25日，被告向原告送达了工作联系函，分解了铜锣湾项目销售任务，原告公司项目负责人孙瑜签字确认并注明“同意执行，房源及整改问题，请甲方按计划落实。孙瑜.2019.1.25.”2019年3月30日，被告对营销工作形成会议纪要，要求组建50人的拓客团队。2019年4月28日，被告向原告送达了告知函，告知原告因合作效果达不到双方预定的目的，原则终止合作，要求原告配合做好销售资料及财务移交与退出。2019年4月30日，原、被告双方对销售的房屋佣金进行了结算，结算的佣金为379268.52元。2019年4月30日，原告对销售的房屋的佣金结算表签字予以确认，并对192户认筹客户明细表签字予以确认。2019年5月15日，原告向被告送达了交接说明，告知被告润达壹号广场客户认筹资料已全部交接给被告公司员工杨梦碧，其他所有资料已经全部交接完毕。被告公司于2019年5月17日予以签收。后被告以被迫退场，给其造成损失为由，向本院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。另查明，2019年4月3日、4月22日，两购房户申请退房，原、被告工作人员均签字同意退房，该房款已经退还，其应结算佣金为1600元。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同关系。原告南京道非道公司与孝感润达公司签订的《润达.壹号广场营销代理合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据该合同第十二条第三项“…甲方对乙方的销售业绩按季度考核，乙方连续两个阶段未完成阶段性目标的70%，甲方有权单方面终止合同或要求乙方整改后继续履行合同”以及第十六条第三项的约定“乙方团队建设不到位，或团队专业水准及执行能力不足而导致不能完成销售目标任务的，经甲方提出整改意见，乙方拒不整改或整改后仍不能完成相关阶段考核要求的，甲方有权单方面提前解除合同…”原告未提交证据证明已经连续两个阶段完成了销售任务的70%，以及被告提出整改意见后原告完成了相关阶段的整改要求，被告行使单方解除权符合合同约定。被告通知解除合同后，双方对未结算的佣金进行了结算并办理了移交手续。故双方的合同解除时间应认定为2019年4月28日。原告主张确认被告于2019年5月7日向原告所发出的解除合同内容的通知（律师函）无效；解除双方签订的《润达.壹号广场营销代理合同》的诉讼请求，本院依法确认《润达.壹号广场营销代理合同》于2019年4月28日解除。合同解除后，双方结算的佣金被告理由支付，依据双方约定应扣减已退两套房的佣金1600元，379268.52元减1600元为377668.52元被告理应支付给原告。因双方于2019年5月17日办理交接手续，被告未予支付佣金，理应承担相应的民事责任，故对于原告主张逾期损失按照人民银行规定的同期同类贷款利率计算的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告主张被告承担违约金50万元的诉讼请求，因合同第十七条第二项、第三项约定的是在因甲方不支付佣金时，乙方行使合同解除权时，甲方应支付50万元违约金，因该合同甲方已经通知解除；第三项约定的是乙方中途离场，未接算的佣金甲方可以拒付，但应支付50万元违约金。本案中是由于原告（乙方）未达到被告（甲方）的任务要求，被告通知原告解除合同，与上述约定不同，故对于原告主张50万元违约金的诉讼请求，本院依法不予支持；对于原告主张被告赔偿直接损失1825803.44元以及可得利益损失3422456.56元的诉讼请求，因原告主张的直接损失为管理人员的工资及提成、奖金等，该费用属于原告公司运营费用，应由其自行承担；对于可得利益损失的请求，因被告并不构成违反合同根本义务，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原、被告签订的《润达.壹号广场营销代理合同》于2019年4月28日解除；二、被告孝感润达投资有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告南京道非道房地产营销代理有限公司销售代理佣金377668.52元及利息（以377668.52元为基数按中国人民银行同期同类货款基准利率自2019年5月17日起计算至实际支付之日止）；三、驳回原告南京道非道房地产营销代理有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费54693元，诉讼保全费5000元，合计59693元。由原告南京道非道房地产营销代理有限公司负担47728元，被告孝感润达投资有限公司负担11965元（原告已垫付，被告在履行中直接支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董洪胜人民陪审员  高 崀人民陪审员  肖桂英二〇二〇年七月二十一日书 记 员  龚 莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。