上海市徐汇区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0104民初13946号 原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，住所地上海市虹桥路**。 主要负责人：吴文新，行长。 委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。 被告：党晨，男，汉族，住上海市宝山区。 被告：施蓓，女，汉族，住上海市宝山区。 原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称中国银行徐汇支行)与被告党晨、被告施蓓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋鹏静到庭参加诉讼，被告党晨、被告施蓓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.判令党晨、施蓓归还借款本金5,067,582.12元及自2020年3月21日始至2020年7月3日止的利息90,844.21元、罚息2,102.10元以及自2020年7月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息(按《个人二手房贷款合同》约定的标准计算)；2.判令党晨、施蓓支付律师费256,851元；3.判令如党晨、施蓓未履行上述还款义务，中国银行徐汇支行就党晨名下位于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路XXX弄XXX号全幢的房产向法院申请拍卖、变卖并就拍卖款优先受偿；4.诉讼费及保全费由党晨、施蓓共同承担。 事实和理由：中国银行徐汇支行与党晨、施蓓于2017年8月9日签订了编号为2017年徐字XXXXXXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》(以下简称“合同”),合同约定党晨向中国银行徐汇支行借款528万元，借款期限336个月，自实际放款日起算，用于购买位于沪青平公路XXX弄XXX号全幢的房产。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%计息：罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并约定了按月等额本息的还款方法。党晨、施蓓承诺以其购买的沪青平公路XXX弄XXX号全幢的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。施蓓与党晨系夫妻关系,应对上述债务承担共同还款责任。合同签订后,中国银行徐汇支行依约履行了放贷义务。然而党晨、施蓓却未能按时、按期、如数还贷,违反了借款合同的约定。据此，中国银行徐汇支行依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。为维护中国银行徐汇支行的合法权益,特向本院提出诉讼,请求判如所请。 党晨、施蓓未到庭答辩，但提交书面答辩意见：因经济困难，目前，沪青平公路XXX弄XXX号房产已在上海市宝山区人民法院执行拍卖过程中，同意拍卖所得钱款归还中国银行徐汇支行贷款本金、利息及罚息，但不同意承担律师费及诉讼费用。 本院认定事实如下：2017年8月25日，党晨作为借款人与中国银行徐汇支行作为贷款人签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；贷款金额为5,280,000元，贷款期限为336个月，自2017年8月25日至2045年8月25日；房屋地址为沪青平公路XXX弄XXX号全幢；贷款利率的参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率为在参考利率基础上上浮10%，重新定价日的贷款利率为在参考利率基础上上浮10%；每12个月为一个浮动周期，按月付息；罚息的利率标准为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的20日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；还款方式为等额本息；担保类型为所购房产抵押，抵押房产地址同前所述，所有权归党晨，抵押物共有人为施蓓；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权视具体情形分别或者同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；等等。 2017年8月9日，党晨与中国银行徐汇支行签署《文书送达地址确认书》，约定法律文书送达地址为沪青平公路XXX弄XXX号，本院亦向该地进行了法律文书送达，党晨本人签收。 另，2010年5月27日，党晨与施蓓登记结婚，2017年8月9日，施蓓就上述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》签订《共同还款承诺书》，承诺其与党晨系夫妻关系，愿与党晨共同参与还款，以帮助党晨偿还每月应偿还的贷款本息，直至党晨向中国银行徐汇支行所借贷款全部偿清，如党晨未能按时偿还贷款本息，其愿意替其偿还逾期贷款本金和罚息。 2017年9月19日，党晨就其名下位于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路XXX弄XXX号的房产办理了抵押登记手续。同年9月25日中国银行徐汇支行依约履行放贷义务，发放贷款本金528万元。此后党晨依约归还贷款，但自2020年3月20日开始，党晨未再全额还款。2020年5月28日，中国银行徐汇支行向党晨发出贷款提前到期的通知并进行催讨。截至2020年7月3日，党晨共计拖欠中国银行徐汇支行贷款本金5,067,582.12元、利息90,844.21元、罚息2,102.10元。 中国银行徐汇支行为本案诉讼与上海市佳信达律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师代理费为256,851元，并提交相应发票，但中国银行徐汇支行表示并未实际支付律师费。 以上事实，除当事人陈述外，另有《个人二手住房贷款合同》、文书送达确认书、结婚证、共同还款承诺书、借款凭证、不动产登记证明、还款流水、聘请律师合同及发票等证据证实。 本院认为，中国银行徐汇支行与党晨之间的借款合同关系合法有效，党晨未按约履行还款义务已构成根本违约。因此，中国银行徐汇支行依照合同约定要求党晨偿还全部剩余贷款本金、期内利息、逾期利息和罚息，符合合同约定且于法有据，本院予以支持。施蓓作为共同还款人，亦应当对上述债务承担共同还款责任。根据合同约定，党晨、施蓓将沪青平公路XXX弄XXX号房产抵押给中国银行徐汇支行，并办理了抵押权登记手续，在党晨、施蓓无法履行还款义务时，中国银行徐汇支行有权就上述房屋依法行使抵押权。中国银行徐汇支行主张的律师费损失，因中国银行徐汇支行并未实际支付，故本院不予支持。 党晨、施蓓经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、党晨、施蓓于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金5,067,582.12元及截至2020年7月3日的利息90,844.21元、罚息2,102.10元,以及自2020年7月4日起至清偿之日止的利息、罚息(按《个人二手住房贷款合同》约定的标准计算)； 二、党晨、施蓓若未履行上述第一项债务，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可与党晨协议，以党晨名下的坐落于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路XXX弄XXX号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归党晨所有，不足部分由党晨、施蓓共同清偿； 三、中国银行股份有限公司上海市徐汇支行的其余诉讼请求，不予支持。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计24,778元，财产保全费5,000元，合计诉讼费29,778元，由党晨、施蓓共同负担28,366.15元，由中国银行股份有限公司上海市徐汇支行负担1,411.85元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。 审 判 员 吕燕娜 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 张 慧 书 记 员 张 慧 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。