江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0923民初173号原告（案外人）：夏长荣，男，XXX，居民，住盐城市阜宁县。委托诉讼代理人：夏长付（系夏长荣哥哥），男，XXX居民，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：刘军，江苏汇建律师事务所律师。被告（申请执行人）：许强，男，XXX，居民，住盐城市阜宁县。委托诉讼代理人：王九斌，江苏苏一律师事务所律师。第三人（被执行人）：盐城大恒阀业有限公司，住所地盐城市阜宁县阜城街道城北工业园区。法定代表人：冯亚东，该公司总经理。原告夏长荣与被告许强、第三人盐城大恒阀业有限公司（以下简称：大恒阀业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告夏长荣的委托诉讼代理人夏长付、刘军，被告许强的委托诉讼代理人王九斌到庭参加诉讼。第三人大恒阀业公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏长荣向本院提出诉讼请求：1.判决停止对阜宁县阜城街道朝阳公寓312室房产的强制执行；2.确认原告为涉案房屋的所有权人；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年3月29日，夏长荣与大恒阀业公司达成涉案房屋（朝阳公寓312室）的买卖协议，房屋价款为288000元。夏长荣依约分期支付全部房款。2012年3月29日支付房款236000元，当日双方到阜宁县地方税务局开具销售不动产发票。2012年4月8日，夏长荣现金支付房款40000元，2012年4月27日、2012年5月26日、2012年6月28日、2012年7月21日分4次通过银行转账12000元。大恒阀业公司向夏长荣交付了涉案房屋。自2013年起至今，夏长荣一直按期交纳物业管理费。2014年5月20日，夏长荣办理水电开户并简装入住至今。夏长荣多次联系大恒阀业公司办理房产证，皆因无法联系未果。2017年5月，阜宁法院对涉案房屋予以强制执行。夏长荣认为涉案房屋由其合法购买，其系涉案房屋的合法所有权人，故提起本案诉讼，要求排除涉案房屋的强制执行，并确认房屋为其所有。被告许强辩称，夏长荣购买涉案房屋是分期支付房款，最后一次付款日期为2012年7月21日，而大恒阀业公司于2012年5月29日将涉案房屋抵押给了许强，并办理了他项权证，此时，夏长荣与大恒阀业公司的房屋买卖交易尚未成功。夏长荣与大恒阀业公司之间的房屋买卖交易发生在许强的抵押权之后，夏长荣未取得涉案房屋的所有权，故其诉求没有事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。第三人大恒阀业公司未作述称。经审理查明，2013年6月20日，阜宁县公证处根据许强的申请，作出(2013)盐阜证执字第12号执行证书，载明许强某持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。被申请执行人为大恒阀业公司。执行标的为本金170000元、利息（按月利率2%计算，计算至还款之日止）及相关执行费用。2013年6月25日，根据许强的申请，本院立案执行，于2013年10月19日结案。2017年1月22日，许强恢复本案的执行，在执行过程中，本院于2017年3月9日对位于阜宁县房屋予以查封。案外人夏长荣对本案执行标的提出异议后，本院于2019年12月5日作出（2019）苏0923执异61号执行裁定，驳回案外人夏长荣的异议请求。夏长荣不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，大恒阀业公司分别于2011年10月25日、2011年11月1日为涉案房屋办理了房屋权属证书及土地使用证，所有权人和土地使用权人均为大恒阀业公司。2012年3月29日，大恒阀业公司（甲方）与夏长荣（乙方）签订盐城大恒阀业有限公司商住楼内部售房合同，约定：“一、甲方现有朝阳公寓商品房壹套，（房号312）出售给乙方。二、甲方保证水通、电通（开户费归乙方）。三、甲方提供乙方办理房屋产权证、土地使用证一切手续（办证一切费用由乙方自付）。四、甲方保证此房不得转卖他人，一切后果甲方自负。五、乙方保证房屋和车库分批清账（总房款贰拾捌万捌仟元正￥288000.00元冯亚东）……九、二零一二年四月十日拿房屋钥匙。”甲方处盖有大恒阀业公司印章，其法定代表人冯亚东签字捺印，夏长荣在乙方处签字捺印。同日，原告夏长荣向大恒阀业公司支付首期房款，并开具销售不动产统一发票，金额为231075元。后原告夏长荣又于2012年4月27日、5月26日、6月28日、7月21日通过中国建设银行分别向冯亚东汇款3000元、3000元、3000元、3000元，合计12000元。又查明，2012年5月28日，大恒阀业公司与许强签订抵押借款合同，约定许强向大恒阀业公司借款170000元，借款期限为12个月，自2012年5月28日起至2013年5月27日止（以借据为准），借款月利率2%，按季结算利息，到期结算全部本金。大恒阀业公司以其名下的位于阜宁县的房屋为该笔借款提供抵押【产权证号为阜房权证阜城字第**，土地使用权证号为阜国用（2011）第007745号】。本合同经双方签字后，双方即到房管部门办理房产抵押登记手续，有关抵押登记一切费用由大恒阀业公司全部承担。抵押担保期间，房产由大恒阀业公司保管，大恒阀业公司不得擅自转让、买卖抵押房产，不得重复设置抵押，发生上述行为均属无效。同日，双方在阜宁县公证处办理了该抵押借款合同的公证书，编号为（2012）盐阜证经内字第565号。2012年5月29日，涉案房屋办理了他项权证书（阜房他证阜城字第××号）。2012年5月30日，冯亚东、林某向许强出具借条，载明：“借到许强人民币壹拾柒万元正￥170000月息2%，按季结息。如到时不付息，过期肆拾伍天后，许强有权处理房产。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，夏长荣与大恒阀业公司于2012年3月29日就涉案房屋签订售房合同，但该合同未在房屋主管部门备案登记。夏长荣主张已经通过现金及转账的方式向大恒阀业公司支付了房屋价款，但仅凭原告夏长荣提供的证据，不能证明其向大恒阀业公司支付了全部房款。且涉案房屋在2011年10月25日即已办理了权属登记手续，夏长荣没有提供充足证据证明其对未办理过户登记手续没有过错。申请执行人许强依据公证机关制作的依法赋予强制执行效力的债权文书向法院申请强制执行，在执行过程中，本院对被执行人大恒阀业公司名下的涉案房屋采取查封措施，程序合法，并无不当。夏长荣就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，现夏长荣要求停止对涉案房屋的强制执行，本院不予支持。另依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，夏长荣与大恒阀业公司仅签订了售房合同，签订协议的行为不具有创设物权归属功能，故对夏长荣请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院亦予以驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告夏长荣的诉讼请求。案件受理费5620元（原告已预交），由原告夏长荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  梁晓婷人民陪审员  严 雪人民陪审员  刘 霞二〇二〇年七月三十日法官 助理  张 莉书 记 员  周静婧