江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初1682号原告：魏贺兰，女，1988年11月24日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：张振扬，江苏日月泰律师事务所律师。被告：句容恒远旅游开发有限公司，住所地句容市华阳街道容城大道88号。法定代表人：艾冬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：彭家路、张群杰，系该公司员工。第三人：中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市崇明东路2号。负责人：戴洪清，系该支行行长。委托诉讼代理人：胡君承，系该支行员工。原告魏贺兰与被告句容恒远旅游开发有限公司（以下简称恒远公司）及第三人中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称农行句容支行）商品房销售合同纠纷、金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张振扬，被告恒远公司的委托诉讼代理人彭家路、张群杰，第三人农行句容支行委托诉讼代理人胡君承到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏贺兰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年5月31日签订的位于句容市恒大文化旅游城世纪梦幻城御景居第22-1幢904房《商品房买卖合同》；2.判令被告立即退还原告房款1077893元及贷款利息损失（以1077893元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年11月21日起计算至实际给付之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月31日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告按约定交纳了首付款327893元，办理按揭贷款75万元。2019年5月4日，原、被告双方签订了《无理由退房协议书》，约定原告在办理入住手续前的任何时间都享有无理由退房的权利。原告基于该协议于2019年11月21日向被告置业顾问徐佳棋提出退房申请，但被告置业顾问一直拖延未办理。被告恒远公司辩称，我司基于原、被告签订的无理由退房协议书，同意解除商品房买卖合同。基于无理由退房协议的约定，我司只需返还购房本金，无需承担利息。第三人农行句容支行向本院提出诉讼请求：1.要求原、被告解除商品房买卖合同前归还贷款本金727083.37元及利息；2.若原告不履行还款义务，则要求判决被告承担连带保证担保责任；3.诉讼费由原告和被告负担。事实与理由：2019年6月18日，第三人与原被告签订了《个人购房担保借款合同》一份，并于2019年6月24日向原告发放贷款75万元，约定年利率5.145%，于2049年6月17日到期，还款方式为等额本金递减还款。被告为上述借款承担连带保证责任。现由于原告向被告申请解除商品房买卖合同并提起民事诉讼，根据合同约定第三人有权宣布上述贷款提前到期。原告魏贺兰辩称，第三人系无独立请求权第三人，原告将其追加进本案系为法院查明案件事实，其诉讼地位不应当在本案中主张任何权利。清偿贷款本息与本案无关。被告恒远公司辩称，若法院判令原、被告双方解除商品房买卖合同，则个人借款合同目的不能实现，请求法院酌情考虑第三人的申请，我方同意退房的房款优先偿还银行贷款。本院经审理认定事实如下：2019年4月30日，原、被告签订了《句容恒大文化旅游商品房认购书》，约定：乙方（原告）自愿依下列条件向甲方（被告）认购句容恒大文化旅游城A022地块1幢1单元904室住宅，面积101.07平方米，单价14265元，总价款1077893元；乙方签署本认购书时支付定金2万元，在签署商品房买卖合同时转入房款；付款方式为商业贷款，乙方于2019年5月4日前支付首期房款307893元（不含定金），余款75万元由银行提供按揭。后原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的句容市西侧世纪梦幻城御景居22-1幢09层0904室，面积101.07平方米，总价款1077893元；按揭付款方式，2019年5月31日前支付楼款327893元，余款75万元须在2019年6月5日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；出卖人应当在2021年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；双方就其他事项也作了约定。原告于2019年4月30日支付楼款2万元，于2019年5月1日支付楼款247893元，于2019年5月4日支付楼款6万元，合计支付楼款327893元。2019年6月18日，魏贺兰与农行句容支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：魏贺兰向农行句容支行借款75万元，用于购买坐落于句容市西侧世纪梦幻城御景居22-1-0904号不动产。借款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定。还款方式为按月等本递减还款方法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借贷双方对提前还款的特别约定为不低于提前还款金额一个月贷款利息支付违约金。被告对本合同项下借款自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。若魏贺兰未按合同约定期限归还借款本金，农行句容支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2019年6月24日，农行句容支行按约向原告发放借款75万元。2019年5月4日，恒大旅游集团有限公司向魏贺兰出具《无理由退房承诺书》一份，约定魏贺兰购买的恒大属下公司的句容恒大文化旅游城楼盘A22幢1单元904房，若魏贺兰已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并付款30%及以上，无任何违约行为的，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。同日，原、被告签订了《无理由退房协议书》，约定：如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励等等。2019年11月21日，原告通过微信联系被告公司销售徐佳祺要求退房。上述事实有原告提交的《句容恒大文化旅游商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》、转账凭证、《个人购房担保借款合同》、微信记录及原、被告方相关的当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告签订的《句容恒大文化旅游商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，认购书、合同及协议均合法有效。根据无理由退房协议书，原告在交房前享有解除合同的权利。本案中，原告魏贺兰于2019年11月21日通知徐佳祺要求解除合同，徐佳祺系被告销售，有权代理被告进行房屋销售事宜，故原告向徐佳祺表达解除合同的意思表示是有效的意思表示。原、被告之间的买卖合同自解除合同的意思表示到达之日即2019年11月21日解除。原告诉请要求解除合同，但合同已于2019年11月21日解除，故对该项诉请，本院不予支持。合同解除后，被告依据该合同收取的房款1077893元应予返还。在商品房买卖合同履行过程中，原告为履行房款给付义务，向第三人农行句容支行借款75万元，被告承担阶段性担保责任。原、被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合同合法有效。现因原告原因，原、被告之间的商品房买卖合同已解除，借款担保合同的目的无法实现，第三人农行句容支行作为借款人，有权宣布借款提前到期并要求原、被告立即清偿未偿还款项、利息、罚息及其他费用。鉴于被告系担保人，其已负有向原告返还全部房款的义务，故应偿还第三人的贷款本息由被告直接支付给第三人，剩余房款返还给原告。对原告诉请的购房款利息损失，本院认为，原告行使解除权导致原、被告之间的商品房买卖合同解除，被告应在解除后的合理期限内向原告返还购房款。对于该合理期限，本院根据合同的履行情况、解除后应履行的手续等因素，对该期限酌定为30日，即被告应于2019年12月21日前返还，被告至今未返还，应承担逾期付款利息损失，即以1077893元为基数，自2019年12月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国农业银行股份有限公司句容市支行支付借款本金727083.37元、利息（利息按照《个人购房担保借款合同》约定计付）；二、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效后十日内向原告魏贺兰支付剩余购房款（总房款1077893元减去被告履行本判决第一项给付义务的数额）；三、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效后十日内向原告魏贺兰支付购房款利息损失（以1077893元为基数，自2019年12月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；四、驳回原告魏贺兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14502元，减半收取为7251元，由被告句容恒远旅游开发有限公司负担（此款原告已预交本院，被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二〇年七月八日法官助理 秦 瑶书 记 员 刘 莉