江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初2975号原告：中国建设银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道福寿路**。负责人：顾新生，行长。委托诉讼代理人：朱晓忠、李坚，银行职员。被告：南通永基建设工程有限公司，住，住所地如皋市如城街道丽泽华庭****/div>法定代表人：陶建华。被告：中筑城投建设发展有限公司，住所地，住所地南通市港闸区幸福新城**楼**iv>法定代表人：陶志刚。被告：陶建华，男，1948年12月11日生，汉族，住如皋市。被告：陶志刚，男，1974年9月17日生，汉族，住如皋市。被告：陈海建，男，1978年9月1日生，汉族，住如皋市。被告：马彩宏，女，1977年12月28日生，汉族，住如皋市。原告中国建设银行股份有限公司如皋支行（以下简称建行如皋支行）与被告南通永基建设工程有限公司（以下简称永基公司）、中筑城投建设发展有限公司（以下简称中筑公司）、陶建华、陶志刚、陈海建、马彩宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行如皋支行的委托诉讼代理人朱晓忠到庭参加诉讼。被告永基公司、中筑公司、陶建华、陶志刚、陈海建、马彩宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行如皋支行向本院提出诉讼请求：1.被告永基公司立即偿还原告贷款本金2540764.37元及贷款结清时所欠的利息(截至2020年3月12日尚欠利息135379.96元，以后按合同约定利率计息)；2.被告中筑公司、陶志刚、陶建华、陈海建对原告的第一项诉讼请求承担连带保证责任；3.原告有权对被告陶志刚、马彩宏所有的位于如皋市的房地产【皋房权证字第92290、92××91号，皋国用(2015)第8210000520号】折价或者变卖、拍卖所得款在人民币700万元范围内优先受偿；4.本案的诉讼费用及相关费用由上述被告共同承担。诉讼过程中，原告建行如皋支行明确案涉贷款借期内的利息均已结清，本案中主张的利息仅是指逾期利息，即以2540764.37元为基数，自2019年9月4日起至实际给付之日止，按年利率8.15625%计算。事实和理由：2017年12月28日，被告永基公司向原告借款8000000元，借期自2017年12月28日至2018年12月27日。2018年1月22日，被告永基公司又向原告建行如皋支行贷款4500000元，借期自2018年1月22日至2019年1月21日。上述两份合同约定的年利率均为5.4375%，逾期利率为贷款利率上浮50%，即8.15625%。2016年12月8日，被告陶志刚、马彩宏与原告签订《最高额抵押合同（自然人版）》，债权确定期间为2016年12月8日至2019年12月8日，以如皋市不动产作抵押，为被告永基公司在前述期间发生的债务提供最高限额为7000000元的担保。2017年12月28日，被告中筑公司、如皋市如城新农村投资有限公司（以下简称新农投公司）分别与原告签订《本金最高额保证合同》，债权确定期间为2017年12月28日至2020年12月28日，为被告永基公司在原告处的债务提供保证担保，被告中筑公司担保范围不超过1300万元本金余额、利息及相关费用等。同日，被告陶建华、陶志刚、陈海建分别与原告签订《自然人保证合同》，为前述被告永基公司2017年12月28日的贷款8000000元提供连带责任保证。2018年12月14日，被告永基公司、新农投公司、中筑公司、陶志刚、马彩宏、陶建华、陈海建与原告签订《人民币贷款期限调整协议》，一致同意对借款本金余额7500000元进行期限调整，期限延长6个月，到期日为2019年6月28日。同日，被告永基公司、新农投公司、中筑公司、陶志刚、陶建华、陈海建与原告签订《人民币贷款期限调整协议》，一致同意对借款本金余额4500000元进行期限调整，期限延长6个月，借期至2019年7月24日。但贷款到期后，借款人未能按约还本付息。经原告催要，担保人新农投公司于2019年9月3日代偿贷款本金9459235.63元及利息221890.05元（包含编号为A121201-RG-2018017号合同项下贷款本金4500000元和利息86245.06元及编号为A121201-RG-2017170合同项下贷款本金4959235.63元及利息135644.99元），履行完毕其担保责任。此后，借款人及其他担保人未能归还任何贷款本息。被告永基公司、中筑公司、陶建华、陶志刚、陈海建、马彩宏未应诉答辩，亦未提交任何证据，本院根据原告建行如皋支行提供的证据及当庭陈述综合判断后认定本案事实。本院经审理认定事实如下：2016年12月8日，被告陶志刚、马彩宏与原告建行如皋支行签订编号为AD121201-RG-2016214号《最高额抵押合同（自然人版）》，合同约定：被告陶志刚、马彩宏愿意以位于如皋市的不动产[皋房权证字第92290、92××91号，皋国用(2015)第8210000520号]为被告永基公司与原告建行如皋支行在2016年12月8日至2019年12月8日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币柒佰万元正，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）等。2016年12月13日，如皋市不动产登记局出具苏（2016）如皋市不动产证明第0002791号不动产登记证明，上载：“证明权利：抵押权，权利人：建行如皋支行，义务人：马彩宏、陶志刚，坐落：丽泽华庭105幢9室，不动产权证书号：皋房权证字第92290、92××91号、皋国用（2015）第8210000520号，抵押的方式：最高额抵押，债务履行期限：2016年12月08日至2019年12月08日”。2017年12月28日，被告永基公司与原告建行如皋支行签订编号为A121201-RG-2017170号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：一、借款金额8000000元整，借期12个月，从2017年12月28日起至2018年12月27日，贷款利率为固定利率，即年利率为LPR利率加113.75个基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。二、本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；还本计划为2018年9月30日还款500000元，2018年12月27日还款7500000元。2017年12月28日，被告中筑公司与原告建行如皋支行签订编号为AC121201－RG-2017170-1号《本金最高额保证合同》，合同约定：被告中筑公司为被告永基公司与原告建行如皋支行在2017年12月28日至2020年12月28日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件等主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证。担保范围为主合同项下不超过13000000元的本金余额及利息（含复利和罚息）等。2017年12月28日，被告陶建华、陶志刚、陈海建分别与原告建行如皋支行签订编号为D－RGL-2017170-1、D－RGL-2017170－2、D－RGL-2017170－3号《自然人保证合同》各一份，合同约定：陶建华、陶志刚、陈海建愿意为被告永基公司与原告建行如皋支行签订的编号为A121201-RG-2017170的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）等。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2017年12月29日，原告建行如皋支行发放贷款8000000元至被告永基公司的银行账户，并出具《贷款转存凭证》一份，被告永基公司在该凭证上盖章。2018年1月22日，被告永基公司与原告建行如皋支行签订编号为A121201-RG-2018017号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：一、借款金额4500000元整，借期12个月，从2018年1月22日起至2019年1月21日，贷款利率为固定利率，即年利率为LPR利率加113.75个基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。二、本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；还本计划为2019年1月21日还款4500000元。2018年1月24日，原告建行如皋支行发放贷款4500000元至被告永基公司的银行账户，并出具《贷款转存凭证》一份，被告永基公司在该凭证上盖章。2018年12月14日，被告永基公司、中筑公司、陶志刚、马彩宏、陶建华、陈海建及案外人新农投公司与原告建行如皋支行签订编号为A121201-RG-2018163号《人民币贷款期限调整协议》，合同约定：一、建行如皋支行同意对A121201-RG-2017170号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为7500000元，期限延长6个月，期限调整后，借款到期日为2019年6月28日，原贷款期限与延长期限之和为18个月。二、期限调整期间的贷款利率为固定利率，即年利率5.4375%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%;新贷款期限到期一次性偿还。三、被告中筑公司、陶志刚、马彩宏、陶建华、陈海建及案外人新农投公司同意为期限调整后的借款提供担保，有关权利义务仍按原担保合同的约定执行。2018年12月14日，被告永基公司、中筑公司、陶志刚、陶建华、陈海建及案外人新农投公司与原告建行如皋支行签订编号为A121201-RG-2018164号《人民币贷款期限调整协议》一份，合同约定：一、建行如皋支行同意对A121201-RG-2018017号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为4500000元，期限延长6个月，期限调整后，借款到期日为2019年7月24日，原贷款期限与延期期限之和为18个月。二、期限调整期间的贷款利率为固定利率，即年利率5.4375%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%;新贷款期限到期一次性偿还。三、被告中筑公司、陶志刚、陶建华、陈海建及案外人新农投公司同意为期限调整后的借款提供担保，有关权利义务仍按原担保合同执行。另查，2017年12月20日，被告永基公司、中筑公司、陶志刚、陶建华、陈海建分别向原告建行如皋支行出具《送达地址确认书》一份，确认在送达地址确认书上提供的地址为人民法院发送各类法律文书的地址，文书发出后第7个工作日视为送达之日。原告建行如皋支行当庭述称，案外人新农投公司作为担保人于2019年9月3日代被告永基公司偿还案涉贷款本金9459235.63元及利息221890.05元，其中偿还编号为A121201-RG-2018017号借款合同项下的本金4500000元、利息86245.06元，偿还编号为A121201-RG-2017170号借款合同项下的本金4959235.63元，利息135644.99元。原告建行如皋支行同时提交其与新农投公司签订的《本金最高额保证合同》、相关还款凭证等佐证。审理中，原告建行如皋支行向本院申请诉讼财产保全，本院经审查后依法作出（2020）苏0682民初2975号民事裁定，裁定冻结永基公司、中筑公司、陶建华、陶志刚、陈海建、马彩宏银行存款合计2800000元或查封、扣押其相应价值的其他财产。后本院依法查封陶志刚、马彩宏名下的坐落于如皋市丽泽华庭105幢9-1号、9-2号以及202幢1-2号的房屋，并查封陶志刚、马彩宏名下的坐落于如皋市丽泽华庭105幢9-1号、9-2号以及202幢1-2号的土地使用权，查封期限均为三年，自2020年4月30日起至2023年4月29日止。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告建行如皋支行与被告间签订《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《本金最高额保证合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》系双方真实意思表示，且该些合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告建行如皋支行已按约将款项出借给被告永基公司，被告永基公司理应按照约定如期全额偿还借款本息。现还款期限已过，被告永基公司未能及时偿还全部借款，构成违约。关于借款本金，原告建行如皋支行主张分别借款8000000元、4500000元给被告永基公司，有《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《贷款转存凭证》等佐证，本院依法予以认定。原告建行如皋支行自认案外人新农投公司已就涉案贷款代被告永基公司偿还本金9459235.63元、利息221890.05元（其中偿还编号为A121201-RG-2018017号借款合同项下的本金4500000元、利息86245.06元；偿还编号为A121201-RG-2017170号借款合同项下的本金4959235.63元，利息135644.99元），本院照准。因此，原告建行如皋支行凭据要求被告永基公司偿还剩余的借款本金2540764.37元，于法有据，本院予以支持。关于逾期利息，原告建行如皋支行主张以未归还的借款本金2540764.37元为基数，按年利率8.15625%计算自2019年9月4日起至实际给付之日止的逾期利息，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告陶志刚、马彩宏以其所有的位于如皋市的不动产[证号：皋房权证字第92290、92××91号，皋国用(2015)第8210000520号]向原告建行如皋支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方之间的抵押合同关系依法成立并生效。因此，原告建行如皋支行依法对上述抵押物在最高担保限额7000000元范围内享有优先受偿权。根据原告建行如皋支行的自认，编号为A121201-RG-2018017号借款合同项下的借款本息实已全部结清，案涉未还借款本金2540764.37元系编号为A121201-RG-2017170号借款合同项下的本金。被告陶建华、陶志刚、陈海建自愿为编号为A121201-RG-2017170号借款合同项下的借款提供连带责任保证担保，故应按约对上述未还借款本金2540764.37元及逾期利息等承担连带清偿责任。被告中筑公司自愿为被告永基公司与原告建行如皋支行在2017年12月28日至2020年12月28日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额连带责任保证，现案涉主合同的签订时间是2017年12月28日，且主合同项下的本金余额不超过双方约定的13000000元，故被告中筑公司应按约对上述未还借款本金2540764.37元及逾期利息等承担连带清偿责任。被告永基公司、中筑公司、陶志刚、陶建华、陈海建、马彩宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提供任何证据，视为其放弃相应的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通永基建设工程有限公司于本判决发生法律效力后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司如皋支行借款本金2540764.37元及逾期利息（以2540764.37元为基数，自2019年9月4日起至实际给付之日止，按年利率8.15625%计算）。二、被告中筑城投建设发展有限公司、陶建华、陶志刚、陈海建对第一项中被告南通永基建设工程有限公司的债务承担连带清偿责任。三、若被告南通永基建设工程有限公司未在本判决指定的期限内履行上述第一项给付义务，针对本判决第一项所确定的债权，原告中国建设银行股份有限公司如皋支行有权以被告陶志刚、马彩宏名下的位于如皋市的不动产[证号：皋房权证字第92290、92××91号，皋国用(2015)第8210000520号]折价或拍卖、变卖所得价款在最高额7000000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14105元、申请费5000元，合计19105元，由被告南通永基建设工程有限公司、中筑城投建设发展有限公司、陶建华、陶志刚、陈海建、马彩宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费28210元(户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65)。审 判 员  冒 丽二〇二〇年七月十四日法官助理  常蓉蓉书 记 员  黄汐鸥