广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初16243号原告：胡国洪，男，1985年10月20日出生，汉族，身份证住址杭州市余杭区，委托代理人：王朝阳，广东伯方律师事务所律师。委托代理人：周宁，广东伯方律师事务所律师。被告：付鹏，男，1974年7月1日出生，汉族，身份证住址贵州省遵义市汇川区，被告：蒋婷亦，女，1979年1月29日出生，蒙古族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告：广州无忧物业管理有限公司，住所地广州市白云区空港大道880号（嘉禾望岗地铁口东侧）五楼537房。法定代表人：蒋婷亦。原告胡国洪诉被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡国洪的委托代理人周宁到庭参加诉讼，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告胡国洪向本院提出诉讼请求，请求判令：1、三被告连带履行回购义务并支付回购款项12万元；2、三被告连带支付赔偿金2.4万元；3、三被告连带支付从欠付分红1273.97元；4、三被告连带支付从2020年4月17日至支付回购款项之日的逾期滞纳金；5、三被告连带支付前期律师费1000元及后期律师费7341.7元；6、三被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告付鹏、蒋婷亦在广东xx创网络科技有限公司签订《投资权益转让协议》，约定xx商业中心写字楼租赁项目（三期）-广州白云嘉禾望岗店（广州无忧物业管理有限公司）的对应投资权益给原告，原告依约支付投资款，后三被告出具《附条件投资权益受让承诺书》，承诺对转让协议约定的回购事项承担连带责任。原告签订协议及支付投资款后，被告蒋婷亦持续发放分红，后三被告以广州无忧物业管理有限公司的名义出具《说明函》，载明因目标项目位于征拆红线范围内，政府单位要求三被告搬离退场。三被告分别收到xx创发送的《共创人退出通知书》及xx商业中心写字楼租赁项目（三期）-广州白云嘉禾望岗店共创人名单。至起诉之日，三被告仍未支付剩余本金及分红，故原告起诉。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司无答辩。经审理查明，广州无忧物业管理有限公司成立于2014年4月14日，股东为付鹏、蒋婷亦，法定代表人为蒋婷亦，注册资本为50万元。2018年10月22日，原告（乙方）与被告付鹏、蒋婷亦（甲方）签订《投资权益转让协议》，约定甲方是xx商业中心写字楼租赁项目（三期）-广州白云嘉禾望岗店（广州无忧物业管理有限公司）（下称“目标项目”）投资权益的持有人，发起目标项目投资权益转让事宜，目标项目地址：广州市白云区空港大道880号xx商业中心第四层-第六层，委托广东xx创网络科技有限公司运营的“xx创平台”协助办理。xx商业中心写字楼租赁项目由广州无忧物业管理有限公司经营管理，甲方系广州无忧物业管理有限公司股东，原合计持有该公司100%的投资权益，甲方将一定比例的投资权益转让给乙方，目标项目的总估值为780万元，甲方向乙方转让12%的投资权益，转让价格为12万元，款项通过双方的盛付通支付账户交收，甲方回购乙方投资权益的价格按12万元为基数计算回购价格，自签订协议并收到首笔投资权益转让款之日起，若出现以下任一情形，①项目场地被要求退租、租约到期无法续约、场地需拆迁、项目停业、项目逾期分红超过5天、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产致使无法继续经营……⑥不可归责于各方的其他原因造成的本协议无法继续履行的，在发生上述情形的15日内，乙方有权主动要求退出，回购价格如下：当乙方在投资期间的年化收益率少于15%时，回购价格为原投资金额+原投资金额×15%×（投资天数/365）（包含乙方已收回的投资款、分红）；当乙方在投资期间的年化收益率大于或等于15%，回购价格为：原投资金额-已回购金额（不含乙方已收回的分红），自乙方要求退出之日起30天内，甲方须办理完毕回购手续并支付回购款项，甲方逾期支付回购款项的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。甲方共分12次回购乙方的投资权益份额，自签订协议并收到乙方首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月，甲方须强制回购乙方1/12的投资权益份额，回购价格如下：当乙方在投资期间的年化收益率小于或等于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12+剩余投资金额×15%÷365天×每期的实际天数（每期分红已包含在回购款项）；当乙方在投资期间的年化收益率大于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12＋剩余投资金额×实际年化收益率÷365天×每期的实际天数（每期分红已包含在回购款项），自签订本协议并收到乙方首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月后的5个自然日内，甲方需向乙方付清相应的投资权益回购款项。甲方逾期支付的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。甲方负责目标项目的经营管理，乙方不参与目标项目的日常经营管理。若甲方在经营管理目标项目中存在未按照真实经营状况分红、无故延期分红超过5天等行为，乙方可以要求甲方即时无条件回购标的投资权益（回购价格为投资权益转让款×100%），并向乙方支付其投资权益认购款20%的赔偿金。甲方应在上述行为发生之日起15日内完成回购手续并支付回购款项及赔偿金，甲方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。甲方承诺，每期支付的分红以实际经营收益发放，但不能低于年化收益率15%，若当期收益低于年化收益率15%，甲方承诺按年化收益的15%进行分红。甲乙各方均需全面履行本协议约定的内容，任何一方不履行本协议的约定或其附属、补充条款的约定均视为该方对另一方的违约，另一方有权要求该方支付违约金（按合同金额的30%计算）并赔偿相应损失，违约方须承担守约方为此支付的全部费用，包括律师费、保全费、担保费等。原告胡国洪（共创人）与被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司（承诺人）另签订《附条件投资权益受让承诺书》，约定若出现以下任一情形，①项目场地被要求退租、租约到期无法续约、场地需拆迁、项目停业、项目逾期分红超过5天、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产致使无法继续经营……⑥不可归责于各方的其他原因造成的本协议无法继续履行的，在发生上述情形的15日内，共创人有权主动要求退出，回购价格如下：当共创人在投资期间的年化收益率少于15%时，回购价格为：原投资金额+原投资金额×15%×（投资天数/365）（包含共创人已收回的投资款、分红）；当共创人在投资期间的年化收益率大于或等于15%，回购价格为：原投资金额-已回购金额（不含共创人已收回的分红），自共创人要求退出之日起30天内，承诺人须办理完毕回购手续并支付回购款项，承诺人逾期支付回购款项的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。项目方共分12次回购共创人的投资权益份额，自签订协议并收到共创人首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月，项目方须强制回购共创人1/12的投资权益份额，回购价格如下：当共创人在投资期间的年化收益率小于或等于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12+剩余投资金额×15%÷365天×每期的实际天数（每期分红已包含在回购款项）；当共创人在投资期间的年化收益率大于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12＋剩余投资金额×实际年化收益率÷365天×每期的实际天数（每期分红已包含在回购款项），自签订《投资权益转让协议》并收到共创人首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月后的5个自然日内，项目方需向共创人付清相应的投资权益回购款项。项目方逾期支付的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。回购责任承诺人为付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司，承诺人愿意承担连带回购责任，本承诺人的担保范围为投资权益回购款、违约金及为实现回购目的而支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，承诺人承担连带回购责任的期限为共创人有权退出之日起两年内。原告提交的认购记录显示，原告已支付认购金额12万元。原告提交的分红截图显示，被告共向其支付分红28215.79元，减去xx创平台的手续费后，余款为26862.45元。2020年3月13日，xx创平台向三被告发出《共创人退出通知书》，称现因涉及征拆事宜，已于3月11日收到征拆通知，触发了《投资权益转让协议》第三条第一款第（11）点第①项约定的情形及第（12）点的约定，请三被告在收到本项目到期告知书后，做好回购相关准备。2020年3月23日，广州无忧物业管理有限公司发出说明函，并附《征拆通知》，《征拆通知》载明，嘉禾望岗站周边地块是我市重点收储项目，根据项目征拆要求，本栋建筑位于拆迁红线范围内，于2020年3月31日前撤离退场。2020年4月28日，原告授权案外人谢xx与案外人广东伯方律师事务所签订《民事案件委托合同》，委托该律所代理本案诉讼，约定标的额在5000元以下的收取300元，5000元至1万元的收取500元，1万元及以上收取1000元的前期律师费，在收到追回款之日支付后期律师费17130.63元，并由谢xx代为支付律师费10500元。原告称该律师费10500元为包括原告在内的所有投资人的前期律师费，原告的前期律师费为1000元。庭审中，原告称其共收到分红款27834.8元，在2019年12月12日时，被告退还本金1万元后再无退款。目前涉案项目处于准备动工的状态。以上事实，有《投资权益转让协议》、《附条件投资权益受让承诺书》、支付分红款记录、说明函、《征拆通知》、《共创人退出通知书》、《民事案件委托合同》、发票、授权委托书、认购记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，《投资权益转让协议》、《附条件投资权益受让承诺书》是双方当事人真实意思表示，内容形式合法，本院予以确认。根据上述协议的约定，原告并不承担涉案项目的经营风险，只享有固定的投资收益，根据回购价格及其他约定，原告可获得的固定年收益率为15%，故上述协议名为“投资”，实为借贷，即被告向原告转让价值12万元的投资权益，实为被告向原告的借款，本案应按民间借贷纠纷的方式予以处理。因协议中约定了退款的条件，现退款条件已经成就，故三被告应按约定向原告退款。因原告确认被告已退款1万元，故三被告应共同向原告退回本金11万元。关于赔偿金、分红款、逾期滞纳金的问题，由于合同约定的分红收益即利息额为15%、滞纳金约定为日0.1%，该两项约定已超过年利率24%，故赔偿金、分红款、逾期滞纳金应以11万元为本金，自2020年4月17日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止。关于律师费，因合同约定了被告应承担因其违约导致的律师费等费用，而原告实际已支付律师费1000元，后期律师费因未实际发生，故三被告应向原告支付律师费1000元。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司向原告胡国洪偿还本金11万元及赔偿金、分红款、逾期滞纳金（赔偿金、分红款、逾期滞纳金应以11万元为本金，自2020年4月17日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、于本判决生效之日起五日内，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司向原告胡国洪支付律师费1000元；三、驳回原告胡国洪的其他诉讼请求。本案受理费1701.76元，由被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司负担（该受理费已由原告胡国洪预交，原告胡国洪同意被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司在判决履行期限内向其迳付）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 李 翀二〇二〇年七月二十九日书记员 黄惠玲