湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0682民初2722号原告：焦玉萍，女，1947年1月14日生，汉族，住湖北省老河口市。原告：钱虹，女，1971年6月18日生，汉族，住老河口市。原告：钱东学，男，1973年11月15日生，汉族，住老河口市。委托诉讼代理人：陈文胜，系湖北宏义律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：钱军，男，1975年4月24日生，汉族，住老河口市。第三人：齐芳，女，1977年6月19日生，汉族，住老河口市。原告焦玉萍、钱虹、钱东学与被告钱军、第三人齐芳共有权确认纠纷一案，本院2019年11月11日立案后，依法由审判员文浩独任审判，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告焦玉萍及其诉讼委托代理人陈文胜、被告钱军、第三人齐芳到庭参加了诉讼。庭审后调解至今未达成一致意见，本案现已审理终结。原告焦玉萍、钱虹、钱东学向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认河集建（1994）字第140801101号土地使用权证记载161平米土地使用权及老河口市房产权乡镇字第××号房产证房产为家庭共同所有。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告焦玉萍与钱书堂系夫妻关系，均为赞阳办事处卢营村2组村民，生育子女三人，即女儿钱虹、长子钱东学、次子钱军。1994年8月，取得赞阳办事处卢营村2组诉争土地使用权161平米，并建有房屋99.93平米。2003年2月，因原告焦玉萍与钱书堂年事已高，将土地使用权变更为被告钱军名下。2003年5月，因子女长大成人居住需要，原告焦玉萍与钱书堂出资在自己所有的宅基地上将房屋返修，并加盖为二层，房屋面积为207.46平米。2007年，返修的房屋产权证也办理在被告钱军名下。原告焦玉萍与钱书堂也一直在此居住。2017年2月钱书堂去世。现被告钱军将原告家庭共同共有的土地，房屋变为夫妻共同所有，并进行分割，损害了原告的合法财产权益，为此特依法提起诉讼，请求人民法院依法确认。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了河集建（1994）字第140801101号集体土地建设用地使用证和老河口市房产权乡镇字第××号房产证复印件，证明161平米土地使用权是1994年取得，土地使用权人最初办理在钱书堂名下，后变更在钱军名下。房屋最后一次翻修后办理产权证，登记在被告名下。被告钱军辩称：没有意见，同意原告诉讼请求。被告钱军向本院提交了河集建（1994）字第140801101号集体土地建设用地使用证和老河口市房产权乡镇字第××号房产证原件。第三人齐芳述称：原告与被告属于恶意串通、虚假诉讼。侵害第三人合法财产权益，请求法院查明事实后驳回原告诉讼请求。原、被告提供的房产证是本人与被告在婚姻期间所建的房屋，原告没有出资出物，钱虹已经结婚出嫁，钱东学已经结婚生子，而且钱东学在武汉有自己的住房，建房向亲朋好友借有钱，有明细账本，与原告没有关系，建房时土地使用证已经登记在被告名下才建房，房产证是本人办理的，与原告没有关系，请求法院查明事实，驳回原告请求。第三人齐芳为支持其主张，向本院提交了老河口市不动产登记中心查询的土地使用证及房产证办理档案、拆迁房屋照片两张，证明该房屋是其与被告共同财产。本院依法调取了第三人齐芳在其与被告钱军离婚后财产纠纷一案中提交的老河口市棚户区改造土地及房屋征收补偿安置协议和账本。经本院主持质证，原、被告及第三人对原、被告提交证据及补偿安置协议真实性均无异议。原、被告对第三人提交证据中土地使用证真实有异议，与被告提交的原件不一致应当以土地使用证原件为准。房产证、照片真实无异议，但不能证明系被告个人所有或与第三人共同所有，应当是家庭共同所有。原告对账本有异议，认为系第三人记载的流水账，不能证明建房款由被告与第三人所出。被告认为其不知情。对真实性无异议的证据，本院予以采信。第三人提供的档案可印证土地使用者已由钱书堂变更为被告钱军，故本院对此事实予以认定。第三人提交账本能反映建房经过及支出开支、负债情况，本院予以采信。经审理查明：原告焦玉萍与钱书堂（2017年已去世）系夫妻关系，均为老河口市赞阳办事处卢营村2组村民，婚后生育子女三人，即本案原告钱虹、钱东学、被告钱军。1994年8月，钱书堂取得赞阳办事处卢营村2组161平方米土地使用权，办理了河集建（1994）字第140801101号集体土地建设用地使用证，并在土地上建造有99.93平方米房屋。被告钱军与第三人齐芳1997年12月2日登记结婚，2003年经钱书堂申请，河集建（1994）字第140801101号集体土地建设用地使用证上土地使用者变更为被告钱军。为改善居住条件，2004年6月经被告钱军、第三人齐芳与原告焦玉萍与钱书堂协商同意将原有建造房屋拆除，重新建有三间二层房屋一幢。建房除使用拆除老房屋遗留部分材料外，其他材料、支出及借款均由被告钱军及第三人齐芳出面购置经办。建房时原告钱虹已出嫁成家，房屋建成后原告焦玉萍、钱书堂、被告钱军、第三人齐芳及被告钱军、第三人齐芳女儿居住，但未共同饮食。后因原告焦玉萍、钱书堂与第三人齐芳关系不睦，原告钱东学在老宅基地上又修建房屋一间，供原告焦玉萍、钱书堂居住。2007年5月被告钱军及第三人齐芳修建的老河口市卢营村二组房屋办理了老河口市房产权乡镇字第××号房屋所有权证，载明房屋所有权人为被告钱军。2017年钱书堂去世。被告钱军及第三人齐芳于2018年10月22日在老河口市民政局登记协议离婚，协议约定位于老河口市××号房××套归被告钱军与第三人齐芳共同所有。2019年10月8日因棚户区建设，被告钱军与老河口市酂阳办事处签订了老河口市棚户区改造（群运片区卢营）土地及房屋征收补偿安置协议，老河口市卢营村二组54号房产已被拆迁。本院认为，本案争议焦点是:本案争议的土地使用权及房屋属于家庭共有财产还是被告钱军及第三人齐芳夫妻关系存续期间共同财产。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准”。农村宅基地使用权具有很强的身份属性,农村村民一户只能拥有一处宅基地。虽然河集建（1994）字第140801101号集体土地建设用地使用证上土地使用者2003年已由钱书堂变更为被告钱军，但该土地使用权应属钱军家庭共有，后在此基础上建造案涉房屋并办理了房屋所有权证登记在被告钱军名下。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。虽然被告钱军认可原告主张，但三原告主张房屋属家庭共有财产仍应提供证据证明房屋修建过程中共同出资修建，以此证明老河口市房产权乡镇字第××号房屋所有权证记载确有错误，房屋修建时原告钱虹、钱东学均不在家，原告焦玉萍陈述建房使用了被拆除房屋部分材料，即便属实也属正常，并不能认定其与钱书堂投资建房，第三人齐芳提供了建房期间账本，比较详细反映了建房经过及支出开支、负债情况，且后来原告焦玉萍与钱书堂在原告钱东学另建的房屋居住直至房屋拆迁，房屋所有权证办理在被告钱军名下十二年无人提出异议或提起诉讼，且离婚时被告钱军也在离婚协议书上签字认可属二人共同共有，三原告提交的证据不足以证明其对涉案房屋的建造出资建设并享有共有权,不能证明房屋所有权证登记错误，故案涉房屋应属被告钱军及第三人齐芳夫妻存续期间共同财产。综上所述,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，第三十三条、第九十三条、第九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释(一)》第二条的规定,判决如下:一、河集建（1994）字第140801101号集体土地建设用地使用证上载明土地使用权属家庭共同共有,老河口市房产权乡镇字第××号房屋所有权证上载明房屋属被告钱军、第三人齐芳共同共有；二、驳回原告焦玉萍、钱虹、钱东学其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告焦玉萍、钱虹、钱东学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 文 浩二〇二〇年七月三十日书记员 胡玉爽