北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初38194号原告：张秀兰，女，1944年8月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王家博，北京至普律师事务所律师。委托诉讼代理人：景成坤，北京至普律师事务所实习律师。被告：王伟，女，1963年7月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：葛惠彪，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪，北京市安理律师事务所律师。原告张秀兰（以下简称原告）与被告王伟（以下简称被告）排除妨害纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王家博，被告委托诉讼代理人葛惠彪、王雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告房屋占有使用费133057.87元。事实和理由：王某某和乔某某原系夫妻，二人育有一女王某1。王某1于2009年去世。张某1、张某2、张某3是王某1之子女。王某某和原告再婚后共育有子女二人，分别是被告、王某3。1979年4月29日，王某某和原告结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，王某系原告之女，王某某和原告结婚时，王某九岁，和原告及王某某一起生活。2016年5月17日王某某因病去世，生前未留有遗嘱。随后被告及王某3向原告提出分割房产，被告在2016年12月6日强行撬锁霸占了位于北京市朝阳区X室房屋（以下简称涉案房屋）。现原告、王某与被告、王某3、张某3、张某1、张某2的继承纠纷案件经本院（X）京0105民初X号民事判决书判决，涉案房屋归原告所有，原告给予被告及其他继承人相应的金钱补偿。现原告承担的金钱补偿义务已经履行完毕，但被告直至2020年5月26日才将涉案房屋交付原告，故原告诉至法院，请求被告支付原告房屋占有使用费。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、涉案房屋作为争议标的物的继承案件一审判决书于2019年10月13日才生效，原告在该日期后才成为涉案房屋的合法权利人，原告无权主张之前的费用。二、继承案件判决书只判决涉案房屋归原告所有，并未判决被告进行腾退。按照判决书的内容，双方互负义务。涉案房屋归原告所有的前提是原告需要向包括被告在内的其他继承人支付房屋折价款。根据法律规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，也就是说被告在未足额收到原告支付的房屋折价款前，原告无权要求被告腾房，并支付房屋占有使用费。三、继承案件判决书仅判决涉案房屋归原告所有，并未判令被告进行限期腾房。在被告收到全部执行款项后，即使原告要求被告腾房，在判决书未就腾房事宜予以判决及双方未就交房时间进行约定的情形下，出于公允性和合理性考虑，原告应当通知被告并给予合理期限。本案原告并未提交证据证明其要求被告腾退房屋，对于原告未及时提出腾房请求造成的不利后果由原告自行承担。四、被告收到原告支付的房屋折价款并核实确认无误后一直在与原告就房屋交付事宜进行积极沟通，双方就房屋交付事宜一直处于善意地协商、沟通之中。被告提出签署协议或者交接单并非恶意拖延涉案房屋交付，主要原因是继承案件纠纷历时四年之久，双方矛盾已深，出于一次性解决纠纷考虑，避免后期引发争议给双方造成诉累，浪费司法资源，且在前期沟通过程中，原告对协议签署并未表示反对。涉案房屋未能交付的原因不在于被告，原告主张房屋占有使用费于法无据、于情无理。五、被告并未将涉案房屋进行出租或采取其他方式进行获益，由于涉案房屋未能交付的原因不在于被告，因此原告无权要求涉案房屋占有使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：关于涉案房屋权属，该房屋系王某某于1993年12月与中国XX研究院签订《房屋买卖合同》购买，建筑面积57.36平米，房屋所有权曾登记在王某某名下，系王某某与原告的夫妻共同财产。王某某去世后，原告及案外人王某曾以继承纠纷案由诉至本院，要求继承该房屋，本院于X年X月X日作出（X）京0105民初X号民事判决书，判决涉案房屋归原告所有，原告于判决生效后七日内分别支付王某、被告折价款264831.92元，分别支付案外人张某1、张某3、张某2折价款88277.31元，支付案外人王某523574.72元。该判决于2019年10月13日生效。涉案房屋于2019年12月18日登记于原告名下，系原告单独所有。关于涉案房屋折价款的支付情况，原告提交继承案件执行信息、中国XX银行交易明细清单，欲证明原告于2019年10月29日通过本院执行账户支付了全部的折价款；被告提交其名下中国XX银行借记卡账户明细，欲证明被告在2019年12月25日才收到执行款项。双方认可上述证据的真实性。关于涉案房屋交付事宜，被告提交通话记录截屏、2020年1月16日向原告发送的协议书及签收记录签名、2020年4月24日通知函、邮单及投递记录、2020年4月22日电话录音、2020年5月8日通知函、邮单及投递记录、八张微信聊天记录截屏，欲证明被告收到涉案房屋折价款后，原、被告多次就房屋交付事宜进行沟通，并根据沟通情况于2020年1月16日向原告邮寄了房屋交接的书面材料；后受新冠肺炎疫情及防控措施影响，导致交房不能，后被告第一时间积极与原告联系，协商现场看房时间及房屋交付事宜，原告在2020年4月22日的通话中亦明确同意；在原告同意看房又反悔后，被告分别于2020年4月24日、2020年5月8日向原告邮寄了房屋交接的书面通知函，但原告坚持拒收。被告认可上述证据的真实性，但表示原告认为被告邮寄的协议书对其不公平，故拒绝签署。庭审中，原告还提交XX派出所询问笔录，欲证明涉案房屋被占用的事实；提交某公司就涉案房屋所在小区二居室的租金查询记录，欲证明其按照查询显示的二居室均价4760元每月计算房屋占有使用费。被告对上述证据的真实性及证明目的均不认可；被告还提交二张收据，欲证明被告于2017年2月17日才开始使用涉案房屋。原告对收据的真实性表示认可，对证明目的不认可。经询，原、被告均认可涉案房屋的实际交接时间是2020年5月26日。上述事实，有相关书证、视听资料及当事人陈述意见等在案佐证。本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，本院（X）京0105民初X号民事判决书已经判决涉案房屋归原告所有，判决书生效时间为x年x月x日，原告作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，被告无合法依据占有使用涉案房屋，应当支付房屋占有使用费。关于涉案房屋占有使用费的计算期间，上述判决书确定了涉案房屋的合法权利人，该判决书生效后，原、被告双方应就涉案房屋交接及折价款支付事宜进行积极协商，原告应当给予被告必要的腾房准备时间，且考虑被告实际于2019年12月25日收到涉案房屋折价款，故本院自此日起开始计算房屋占有使用费。根据现有证据，虽然被告在收到涉案房屋折价款后一直积极与原告就涉案房屋交接事宜进行协商与沟通，但是被告仍然实际使用涉案房屋至2020年5月25日，故此期间的房屋占有使用费被告理应支付。关于涉案房屋占有使用费的计算标准，本院参考当地房屋同期市场租赁价格，按照每月4000元的标准予以判定。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告王伟于本判决生效后十日内支付原告张秀兰位于北京市朝阳区X室房屋占有使用费二万元；二、驳回原告张秀兰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1480元，由原告张秀兰负担1330元（已交纳），由被告王伟负担150元（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，双方可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  王 楠二〇二〇年七月二十日法官助理  李 丹书 记 员  穆静茹