河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初938号 原告：白志刚，男，1983年4月6日出生，回族，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：王周华，河北重信律师事务所律师。 被告：石家庄天都房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区北斗东路888号，统一社会信用代码：911301007454059696。 法定代表人：王习彦，执行董事。 委托诉讼代理人：赵强，该公司法律顾问。 原告白志刚与被告石家庄天都房地产开发有限公司（以下简称“天都房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白志刚及其委托诉讼代理人王周华、被告石家庄天都房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白志刚向本院提出诉讼请求：一、请法院依法判决被告立即退还原告购房费用239539元，并自2018年1月1日起至给付完华之日止按照银行贷款利率支付原告利息。二、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告为销售其开发的鹿泉区北斗东路888号的“秀水名邸”住宅楼，推出“交二万抵三万”的优惠活动，即交纳二万元，被告在房款中给予三万元的优惠。原告交纳四万元后，分别于2017年9月1日和9月7日，与被告签订《秀水名邸购房协议》约定原告购买秀水名邸项目13号楼1单元903室和2单元203室，合同签订后原告又支付了预付款。2017年10月，双方协商解除了上述购房协议，被告承诺退还全部费用。但直至2019年10月底，被告仅退还原告50000元，剩余费用至今未退。经多次催促未果，原告特诉至法院，请法院依法裁判，以达诉求。 被告石家庄天都房地产开发有限公司辩称，1、被告共收取房款24.953万元，已退还5万元，假若应退，应退还19.953万元。2、要求支付利息的诉求是没有法律依据的。因为双方于2017年9月2日签订的认购房屋协议第五条明确约定：在被告取得《商品房预售许可证》后通知原告之日起七日内签订正式《商品房买卖合同》，逾期不签订合同的，被告有权将其房屋另行出售，售出房屋30日后被告将原告所交房款无息退还。至今原告并没有和被告签订《商品房买卖合同》，被告也未将其房屋出售出去。2019年3月19日原告向被告提交二份退房申请表，并承诺其认购的房屋由被告处理，但并未约定退款时间，所以主张利息不成立。3、被告取得本案诉争商品房预售许可证的时间为：2018年10月25日。4、被告同意退给原告19.953万元房款，但法庭应给被告留出3至6个月出售该房屋的时间。五、原告所交4万元并没有交给被告，所以向被告主张该不成立。综上，原告诉求不实，请法庭公正裁决。 原告为证明其主张提交如下证据： 1、两套房子购房协议各一份； 2、两套房屋交2万元付款凭证各一份； 3、被告出具的收款收据。 被告质证意见： 对证据1两份购房协议三性均无异议。 对证据2被告没有收到2万抵3万款项，他将钱交给了电商，没有交给天都房地产开发有限公司。 对证据3首付款收据无异议。 被告提交如下证据： 1、两份收据，一份是：2017年9月1日原告向天都房地产公司交纳了123421元首付款。2017年9月7日原告向被告交纳了126118元首付款。 2、两份2019年3月19日原告向被告提交的退房申请表，申请表里充分说明了应该退还原告的款项数额，而且承诺房屋由天都房地产公司来处理，并没有约定退房款的时间。 3、原告收到退房款5万元转账凭证及原告白志刚的收条。 4、原告所购房屋商品房预售许可证是在2018年10月25日取得，根据原被告之间签订的预购房协议第5条规定，在被告取得商品房预售许可证后，购房人不跟地产商签订正式的商品房买卖合同，地产商有权出售该房屋，出售该房屋30日后，将首付款无息退还购房人，所以我们应该退原告19.9539万元。 原告质证意见为：对证据1收据真实性无异议，交纳10%首付款是根据被告的优惠活动2万抵3万，我们交纳2万后所享受3万后的首付。 对证据2真实性无异议，退款的金额是原告交纳2万元享受3万元优惠之后房款，而且该退房申请表是被告仅依照购房协议中载明的优惠后的价填写的数额，双方的购房协议解除后被告应当将原告支付的所有费用返还给原告。 对证据3真实性无异议。该证据充分可以证明双方的购房协议解除之后被告退还了原告5万元款项，充分可以说明双方就退款事宜达成一致的合意，并且被告也已履行，应从双方达成合意之日起被告承担利息。 对证据4真实性无异议，与本案无关联性。 本院经审理认定事实如下：2017年原告预购买被告天都房地产开发的“秀水名邸”房屋，为享受被告方宣称的“交2万抵3万”优惠，原告于同年8月29日向案外人王治兴微信转款2万元，同时被告工作人员为原告签发了房号确认单。同年9月1日原告与被告正式签订《秀水名邸购房协议》，约定原告购买“秀水名邸”小区13-2-203室。签订合同当日，原告按照合同约定又向王治兴银行转款124000元，被告向原告出具了收到首付款123421元的收据。 2017年9月2日原告再次购入秀水名邸房屋一套，并当日通过被告工作人员提供的POS机使用信用卡交纳2万元（POS机收款方为石家庄左智广告设计有限公司），被告工作人员为原告签发房号确认单。同年9月7日原、被告正式签订《购房协议》，约定原告购买13-1-903室。签订合同后，原告按照合同约定向王治兴银行转款106118元，微信转款2万元，被告为原告出具收到首付款126118元的收据。 2019年3月19日，原告向被告提交《退房申请表》两份，经协商，解除了双方签订的两份《秀水名邸购房协议》。后被告天都房地产于2019年10月30日退还原告50000元，剩余部分房款未予支付。 上述事实，有原被告陈述、合同、收条等证据证明。 本院认为，依法成立的合同，经当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告2017年9月1日、9月7日签订的两份《秀水名邸购房协议》，经双方协商于2019年3月19日已经解除。协议解除后，被告天都房地产应当将收取的全部房款退还给原告。被告称原告2017年8月29日、9月2日先后支付的4万元被告并未收到，故不应退还的抗辩，本院认为，原告交纳的上述款项是为了享受被告宣称的“交2万抵3万”房款的优惠活动，该款项应属于房款的范围。其次，从被告收取原告购房首付款来看，原告购买的两套房屋首付款均支付给王治兴，被告对王治兴的收款行为均予以认可，并出具了收据，由此可见王治兴具有代理被告收取购房相关款项的权利；原告2017年9月2日使用信用卡支付的2万元，也是按照被告方工作人员提供的POS机进行的支付，POS机收款方是否是被告，与原告无关。故原告2017年8月29日、9月2日支付的4万元应当视为向被告支付的房款，被告上述抗辩意见本院不予采信。综上，原告在购买房屋过程中，向被告天都房地产支付购房款合计289539元，被告退还50000元，剩余239589元应当予以返还。关于欠款利息，应当根据解除合同的时间，即从2019年3月19日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日之后的利息可按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 被告石家庄天都房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告白志刚购房款239589元及利息（利息以239589元为基数，自2019年3月19日起至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至付清之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2447元（已减半收取），由被告石家庄天都房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  卞明惠 二〇二〇年七月三十日 书记员  樊 晓