广东省佛山市南海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0605民初5943号 原告：老展红，女，1974年8月3日出生，汉族，住佛山市南海区九江镇江滨新区331号誉江**府誉龙湾3座2501房，公民身份号码440************124。 委托诉讼代理人：黄慧湾，广东珙桐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈伯慈，广东珙桐律师事务所律师。 被告：佛山依云臻园房地产有限公司，住所地：佛山市南海区****************，统一社会信用代码914***********380N。 法定代表人：黄某1。 委托诉讼代理人：黄国潮，系员工。 原告老展红与被告佛山依云臻园房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序于同年5月8日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈伯慈、被告的委托诉讼代理人黄国潮到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成和解协议，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期交付违约金47648.86元（以866343元为本金自2017年10月30日起按日万分之二计至2018年8月1日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年5月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称涉讼合同），约定被告向原告出售位于佛山市南海区*********************（以下简称涉讼商铺），总价款为866343元，交房日期为2017年10月30日前。被告虽然通知原告接收商铺，但原告到现场查验房屋发现涉讼商铺不符合交付条件，故未办理收楼手续，经整改后，被告于2018年7月19日向原告出具《关于135号铺收铺时间说明》，后原告于同年8月1日验收交付。原告为维护自身合法权益，故起诉。 被告辩称，一、涉讼商铺在合同约定的交付期限前已经竣工验收备案并取得测绘报告，已达到合同约定的交付条件。二、被告未逾期交付涉讼商铺，涉讼商铺未按时办理交付手续系因原告拒绝收楼，原告拒绝收楼的原因是小区物管公司的管理范畴，原告可以向物管公司追究责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 诉讼中，原告举证如下： 1.原告身份证复印件、被告工商信息打印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格。 2.商品房买卖合同（预售）（附委托书）原件、补充协议原件各1份，用以证明原被告约定购房款支付方式、保修期限、违约金计算方式、房屋交付应有入伙通知书等书面文件的签订。 3.不动产权证原件1份、农业银行截图打印件2张、个人购房担保借款合同原件1份、增值税发票原件1份，用以证明原告首次还款日期和银行放款日期，被告于2017年7月30日收齐购房款，原告已支付完毕全部购房款，被告开具发票。 4.手机截图打印件1张（当庭出示手机原始载体）、照片2张（当庭出示手机原始载体）、短信截图打印件3张（当庭出示手机原始载体）、结婚证原件1份、增值税发票（电信服务）复印件1份，用以证明2018年5月12日原告发现涉讼商铺前堆满沙堆并搭建了垃圾场；2018年7月5日，原告到涉讼商铺检查发现门口堆满沙堆，店铺内放满装修施工的工具，无法验收使用。原告丈夫曾基华向被告物管反映，物管才通知人清理。 5.关于135号商铺收铺时间说明原件、钥匙/资料交接表原件、房屋交接验收签认表原件、区域消防责任书原件、发票联（物业管理费）原件各1份，用以证明被告通知原告于2018年8月1日办理商铺交付手续，原告于2018年8月1日验收房屋并签收验收文件等，原告自当日开始缴纳物业管理费。 诉讼中，被告举证如下： 1.南海区工程建设领域信息公开截图打印件、竣工验收备案表复印件各1份，用以证明涉讼房屋所在楼栋在2017年7月11日已竣工验收备案。 2.佛山市南海区*******测绘报告书原件1份，用以证明涉讼房屋在买卖合同约定的交付日期前已取得测绘报告。 3.依云公馆入伙通知书复印件及EMS邮单原件及打印件各1份、依云公馆入伙催告书（2017年11月28日）复印件及EMS邮单原件及打印件各1份、依云公馆入伙催告书（2017年12月29日）复印件及EMS邮单原件及打印件各1份、依云公馆入伙催告书（2018年1月29日）复印件及EMS邮单原件及打印件各1份、依云公馆入伙催告书（2018年2月28日）复印件及EMS邮单原件及打印件各1份、依云公馆入伙催告书（2018年3月30日）复印件及EMS邮单原件及打印件各1份、依云公馆入伙催告书（2018年4月27日）复印件及EMS邮单原件及打印件各1份、依云公馆入伙催告书（2018年5月28日）复印件及EMS邮单原件及打印件各1份、依云公馆入伙催告书（2018年6月30日）复印件及EMS邮单原件及打印件各1份、依云公馆入伙催告书（2018年7月30日）复印件及EMS邮单原件及打印件各1份，用以证明被告已按买卖合同约定及时发出入伙通知书，多次发出入伙催告书，原告逾期办理交付手续，视为被告已履行交付义务。 当事人对对方提交证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实： 2017年5月19日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订涉讼合同，约定：买受人向出卖人购买涉讼商铺，总价款为866343元，签订合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于合同签订时抵作商品房价款；首期款自合同网上签订之日起1日内支付436343元，剩余房款430000元应于2017年5月26日前申请办理银行按揭手续并按按揭方式付款；商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告；出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付商品房；商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；如买受人未按约定办理交付手续，买卖合同约定的最后交付时间或出卖人书面通知的最后交付时间届满（以日期较前者为准）即视为交付；等等。 同日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《补充协议》，约定：出卖人及买卖合同项下的房屋在达到买卖合同约定的政府规定商品房交付证明条件时即达到交付标准，出卖人以《入伙通知书》书面通知买受人办理交接手续，如《入伙通知书》中的入伙日期早于买卖合同约定的交付日期，则以《入伙通知书》中的通知交付日期为准，买受人不得以任何其他理由拒绝或拖延办理交付手续，否则，视同买受人已完成商品房的交接，达到买卖合同约定交付日期的，不论出卖人以何种方式通知买受人办理房屋交付手续，买受人未能收到交付通知的，均以买卖合同约定的截止日期为交付日期，以房屋所在地为交付地点，买受人如逾期办理交付手续的，即视为出卖人已履行交付义务；等等。 2017年7月11日，位于佛山市南海区***************办理竣工验收备案手续。 2017年10月23日，佛山市南海区*******出具了佛山市南海区*********依云公馆1、2座的测绘报告书。 2017年10月19日，被告向原告邮寄送达《依云公馆入伙通知书》，通知原告于2017年10月28-29日办理涉讼商铺的收楼手续，邮件于同月20日妥投。自同年11月28日起，被告多次向原告邮寄送达《依云公馆入伙催告书》，邮件均妥投。 2018年8月1日，原告在《房屋交接验收签认表》签名。 诉讼中，原告确认收到被告邮寄的入伙催告书。原告陈述因涉讼商铺内有许多沙桶、淤沙等未清理，且商铺门前为被告施工临时搭建的垃圾场，有大量的施工废料，不符合交付条件，故原告未按约定时间办理接收商铺手续。被告陈述自2017年10月20日被告发送催告书时，原告一直未向被告反馈上述情况也未收楼，直到2018年5月才向物管公司反馈上述情况。 本院认为，涉讼合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼合同约定被告应在2017年10月30日前交付涉讼商铺予原告，在涉讼合同约定的交付期限前，涉讼商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，具备涉讼合同约定的交付条件。被告于2017年10月19日向原告邮寄送达《依云公馆入伙通知书》，通知原告于2017年10月28-29日办理涉讼商铺的收楼手续，该邮件于同月20日妥投，后又多次向原告邮寄了《依云公馆入伙催告书》，原告确认已收到，故被告在约定的交付时间前已履行通知原告接收涉讼商铺的义务。原告陈述在约定的交付时间涉讼商铺内有许多沙桶、淤沙等未清理且商铺门前为被告施工临时搭建的垃圾场，均不属于可以拒绝交付的存在房屋主体结构等严重影响使用的情形，且原告未举证证明已及时向被告提出该情况，被告陈述至2018年5月原告才向物管公司反映该情况，物管公司在收到原告的反映后及时予以解决，故未按约定时间接收涉讼商铺的责任不在被告。原告要求被告支付逾期交付违约金无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告抗辩涉讼商铺在约定的交付时间已达到交付条件，无需支付逾期交付违约金，理据充分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告老展红的全部诉讼请求。 本案适用简易程序结案，案件受理费495.61元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审判员 梁 莎 二〇二〇年七月十三日 书记员 邓洁婷