黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0109民初1372号原告：马某，男，1983年1月8日出生，汉族，住黑龙江拜泉县。委托诉讼代理人：赵宇，黑龙江怡都律师事务所律师。被告：高某，女，1987年7月22日出生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。委托诉讼代理人：李晓明，黑龙江天唯忆律师事务所律师。原告马某与被告高某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。马某及委托诉讼代理人赵宇，高某的委托诉讼代理人李晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还房屋转让款人民币201346.60元及利息，利息自2019年11月28日起计算；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：××××年原、被告登记结婚。2014年原、被告购买了位于哈尔滨市××开发区××才城××单元××室的房屋。后因双方感情不和，于2017年5月11日在拜泉县民政局办理了离婚登记手续，离婚协议中约定：“二、双方婚后共有财产位于哈尔滨市××开发区××才城××单元××室，楼房出卖后男女双方各分得一半”。2019年11月27日被告将涉案房屋以575000元人民币转让给案外人王敏，且该案外人已经给付房款并办理了房屋产权变更登记。此后，原告多次向被告索要相应的涉案房屋转让款未果，故诉至法院。被告辩称，对原告提出的金额不认可，房款总额是575000元，扣除被告还款203908元，累计还款是从2017年5月15日开始，每月还款1354.72元，最后一次性还款是161912.19元。剩余双方分得的房款是371092元，原告应分得房产金额为185546元，还应扣除如下款项：1.原告应承担3年物业费及包烧费共计4863元；2.二人在拜泉县共有房产对外出租的租金应扣除2250元，此部分租金由被告享有，该房屋价值120000元，被告分62250元；3.婚生女抚养费自2017年5月11日至2020年6月11日抚养费37000元，扣除原告已支付的17500元，原告还应支付19500元。从原告应得的上述费用，剩余98933元，此金额是被告返还的最终金额，且并非是被告不给原告购房款，而是双方始终在协商中。原告始终不支付相关的物业费、包烧费以及上述费用，所以至今没有解决，被告不应支付原告支付产生的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告举示证据四为支付宝转账电子回单一份，能够证明原告通过支付宝向被告浦发银行尾号8079转账还贷事实，本院予以采信；原告举示证据五为银行流水一份，能够证明曾繁荣向高春燕转款的事实，无法证明此款用于购买房产；原告举示的证据六为原告与被告通话笔录一份，本院对其真实性予以确认，对其要证明的内容不予采信；原告举示的证据七为浦发银行个人购房担保借款合同及可客户还贷信息一份，结合被告举示的证据二、证据三，能够证明还贷信息系被告还房贷本金的信息，对证据的真实性予以确认，对其要证明的内容，本院不予采信；原告举示的证据八为转账记录一份，证明转账抚养费事实，与本案没有关联性，本院不予采纳。被告举示证据一为离婚协议书，能够证明抚养费、房产等双方承担问题，真实性本院予以确认；被告举示的证据二为上海浦东发展银行历史明细查询打印清单三份，能够证明双方在2017年5月11日协议离婚后被告还贷款的情况，本院予以采信；被告举示证据三为一次性全部还款的凭证，能够证明2019年11月20日一次性还清贷款本金161780.07元，利息132.12元，合计161912.19元的事实，本院予以采信；被告举示的证据四为黑龙江省房地产经纪居间服务合同，能够证明案涉房屋出售价款575000元的事实，本院予以采信；被告举示的证据五为取暖费票据两张，能够证实该房屋每年缴纳取暖费为1971.56元，本院予以采信；被告举示的证据六为物业费票据一张，能够证明房屋每年缴纳物业费1271元，本院予以采信；被告举示的证据七为微信转款记录，证明原告给付抚养费的数额，与本案没有关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原、被告原系夫妻关系，××××年××月××日，原、被告在拜泉县婚姻登记处登记结婚。被告于2014年10月2日向浦发银行签订个人购房担保借款合同，合同第一条约定贷款金额为人民币190000元，用途限于购买坐落于哈尔滨市××开发区××乡××才城××单元××室，合同第二条约定贷款期限为20年，预计自2014年10月31日起至2034年10月31日，第五条约定采用等额本息的还款法及还款账户账号为62×××79，每期还款日为15日还款。2017年5月11日，原、被告双方感情不和，自愿签署离婚协议书，协议约定：“1.双方婚后生育一女（马悦芮）由女方抚养，男方每月支付抚养费壹千元人民币至孩子学业结束为止。2.双方婚后共有财产位于哈尔滨市××开发区××才城××单元××室，楼房出卖后男女双方各分得一半；位于拜泉县男方名下一处房产，出卖后男女双方各分得一半。3.双方婚后共有债务、楼房贷款以及物业费、包烧费男女双方各偿还一半。以上协议双方无争议。”，双方签字按印确认，拜泉县民政局婚姻登记处于2017年5月11日盖章确认此件与存档件一致，涂改无效。2017年5月15日至2019年11月15日，被告每月偿还房屋贷款本息1354.72元，共计31期41996.32元。原告分别于2017年11月12日及12月14日通过其支付宝账户，转款至被告浦发银行账号62×××79的银行卡金额共计2800元，此款项用于给付被告偿还其名下房屋贷款。2019年11月7日被告与案外人王敏签订房地产买卖合同，将案涉房屋卖与案外人，总成交价格575000元，案外人已支付全部价款。2019年11月20日，被告在浦发银行为案涉房屋办理提前还款，还款本金161780.07元，利息132.12元，合计金额161912.19元。另查明，原、被告婚后位于拜泉县共有房产，由原告对外出租。2017年收取房租3000元，201８年收取房租2250元，2019年收取房租1500元，租金共计6750元。位于哈尔滨市××才城××单元××室房屋，不动产权证登记权利人为被告，原、被告离婚后至该房屋转卖时，该房屋由被告居住，每年缴纳物业费1271元，采暖费1971.56元，被告共计支付9727.68元。本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力，原、被告双方应依据协议主动履行协议义务。本案中，原告与被告自愿离婚并签订离婚协议，对共同财产进行分割，约定案涉房屋及拜泉县原告名下房产，出卖后男女双方各分得一半，并约定双方婚后共有债务、楼房贷款及物业费、包烧费双方各偿还一半。该协议系双方真实意思表示，且该协议不违反法律的强制性规定，故该协议合法有效。因涉案房屋已转让，现原告依据该协议，请求分割案涉房屋出卖款的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付利息的诉讼请求，因售房款的欠付与利息的产生具有事实上的因果关系，本院予以支持。因双方未约定利息起算时间及标准，故利息应自原告起诉之日起即自2020年5月6日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止。关于被告主张扣除拜泉县共有房产租金收益及房屋价值的答辩意见，因本案案由系离婚后财产纠纷，该房产现未出卖，且双方对房产价值未能达成一致意见，但对外承租产生的收益应属原、被告共有，故对该答辩意见，本院予以部分采纳。关于被告主张扣除原告应支付的婚生女抚养费的答辩意见，因父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利，故关于抚养费的给付，可另行起诉，本案不予处理。本院根据证据以及相关法律规定，确定数额如下：案涉房屋出售价格为575000元，故本院就该房屋出售的价款575000元进行平均分割。被告于2019年11月20日已还清房屋贷款尾款161912.19元，售房款剩余413087.81元。被告自离婚之日起支付房屋贷款及物业费、采暖费共计51724元[房屋贷款41996.32元（2017年5月15日-2019年11月15日共计31个月，每期1354.72元）；物业费3813元；采暖费5914.68元]。原告2017年至2019年收取房屋租金共计6750元；通过支付宝两次向被告还贷款尾号8079账户转款共计2800元。经本院计算，被告应支付原告房屋转让款合计金额186856.90元。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下:一、被告高某于本判决生效之日起七日内给付原告马某房屋转让款186856.90元；二、被告高某于本判决生效之日起七日内给付原告马某房屋转让款利息，以186856.90元为基数，自2020年5月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际履行完毕之日止；三、驳回原告马某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2187元，由被告高某负担2160元，退还原告马某27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王雯雯二〇二〇年七月二十四日法官助理计昕雨书记员胡天阳