北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初7169号原告：马海潮，男，1990年10月30日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王亚楠（马海潮之妻），1991年2月5日出生，汉族，户籍地河北省南宫市，现住北京市顺义区。被告：孙绍淮，男，1963年6月27日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王**，北京盛友律师事务所律师。原告马海潮与被告孙绍淮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员石帅独任审判，公开开庭进行了审理。原告马海潮及其委托诉讼代理人王亚楠、被告孙绍淮之委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马海潮向本院提出诉讼请求：1．被告返还原告已付租金18348元及押金3600元，共计21948元；2．被告向原告支付利息，以21948元为基数，自2020年1月6日起，按照年利率20%的标准计算至实际全部给付之日止；3．被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年6月1日签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同），被告将座落于北京市顺义区×××房出租给原告，合同约定房屋租赁期自2019年6月10日至2020年6月9日，共计12个月。租金为每月3600元，租金总计43200元；付款方式为“一年一付，付十二押一”。2019年6月1日，原告向被告支付2019年6月10日至2020年6月9日房屋租金43200元及押金3600元。租赁期间因房屋甲醛超标，原告一直居住于客厅沙发床，多次购买甲醛测试盒及去除甲醛的活性炭，并两次通知被告搬走卧室家具。2020年1月，因其爱人即将生产而此时卧室仍有刺激气味无法居住，原告于2020年1月5日通知被告退租，在被告同意的前提下原告于1月6日搬家腾空房屋，之后多次与被告沟通退还剩余租金共计18348元事宜未果（因属于原告违约退房，所以3600元押金未向被告索还）。在此期间原告多次要求被告按照租赁合同退还租金，但被告以房屋墙皮有破损为由拒不退还，自2020年1月5日通知被告至今85日内，原告联系被告十余次催促其尽快协商解决，被告多次以各种理由拒绝见面协商。2020年3月20日晚，被告答应见面协商，并提出从剩余18348元房租中扣除4000元，用于墙皮破损赔偿以及两次拉走家具费用的不合理要求，原告认为其要求极不合理，不予同意，期间中介介入提示被告索要4000元赔偿金额不合理，要求被告按照合同退还剩余租金，仍然未能协商一致。原告与被告签定的合同事实清晰、有效、被告以索要不合理赔偿金为由拒绝退还房租事实清楚。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告孙绍淮辩称：不同意原告的诉讼请求。原告主张的甲醛超标以及双方协商一致让被告腾退房屋均不是事实。涉诉房屋的钥匙目前还在原告手中。经审理查明：原、被告于2019年6月1日，在北京金色时光房地产经纪有限公司居间下，签订房屋租赁合同，约定：被告将座落于北京市顺义区×××室房屋（建筑面积66平方米）出租给原告；房屋租赁期自2019年6月10日至2020年6月9日，共计1年；被告应于2019年6月10日前将房屋按约定条件交付给原告，经原、被告双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡后视为交付完成；租金为每月3600元，租金总计43200元；付款方式为押一付十二；押金为人民币3600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由原告承担的费用、租金，以及原告应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给原告；因原告保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，原告应负责维修或承担赔偿责任；交付的房屋严重不符合合同约定或影响原告安全、健康的情形下，原告有权单方解除合同，被告应按月租金的100%向原告支付违约金；租赁期内，原告需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，被告应退还相应的租金。合同签订后，原告向被告支付了2019年6月10日至2020年6月9日房屋租金43200元及押金3600元。原告按照合同约定入住涉诉房屋。后原告称涉诉房屋卧室中的家具均为被告房屋中自带，其自购甲醛测试材料对涉诉房屋进行甲醛测试，显示涉诉房屋甲醛超过国家标准，故其与被告协商解除合同，在被告同意的情况下，于2020年1月6日搬离腾退房屋，被告于2020年1月6日验收房屋，之后其一直与被告协商返还房屋钥匙，但被告方以墙面损坏为由索要赔偿并拒绝见面协商，并提交甲醛自测图片、微信截图、短信记录、通话记录证实，被告对上述证据均不认可，称原告提交微信聊天记录中的“时光印记”实际是中介公司工作人员，短信记录中显示是被告首先催促原告解决房屋问题，证实被告并没有拖延不解决。被告提交照片，证实因原告使用涉诉房屋作为婚房，导致房屋墙面受到一定程度损坏，原告应当进行赔偿，称照片拍摄时间为2020年4月24日、2020年4月27日，原告认可墙面确实有一定程度损坏，但被告提交的照片中部分损坏并非由原告造成，且被告一直声称没有房屋钥匙，却能自由进入拍摄照片，其认为被告一直都有房屋钥匙。原告提交的其与“时光印记”微信聊天记录显示：2020年1月5日原告发出微信“大姐，房子我们不租了，卧室一直有味谁都住不了，挺闹心的，我媳妇马上都要生了月子也不能都住在客厅里”，“时光印记”回复“可以”，2020年1月6日原告发出微信“大姐，房子已经腾空了，您明天有时间过来看下不”，“时光印记”回复“你听话吧，去之前联系你”，之后双方一直通过微信沟通见面时间，直到2020年1月12日仍在沟通中。经本院与微信昵称为“时光印记”的用户核实，该用户自称姓名为张书，与被告非亲属关系，其因以前在中介公司帮过忙，故帮助被告将房屋出租给原告，2019年6月1日，其代被告与原告签订房屋租赁合同，当时被告并不在场，合同中所留电话为其本人所有，后期与原告微信聊天的均为其本人，其将与原告的聊天记录反馈给被告，根据被告的意见与原告沟通。另查明，原告手中尚有涉诉房屋2把钥匙未退还，原、被告对水、电、气等其他费用无争议。对于涉诉房屋损坏部分的维修费用，原告称其曾与被告协商将押金3600元作为墙面损坏的赔偿，修复费用实际最高在2000元左右，被告称墙面修复费用应该在5000元左右，双方均明确不申请进行鉴定，同意由本院酌定具体数额。上述事实，有双方当事人当庭陈述、房屋租赁合同、微信记录、图片、微信截图、短信记录、通话记录等证据在案为证，可以作为认定案件事实之依据。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告达成的协议系就涉案房屋租赁事宜达成的一致意见，双方构成房屋租赁合同关系，且合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，合同双方均应遵守履行。根据双方当事人当庭陈述及双方提交的证据，本院认定原告已于2020年1月5日向被告提出解除涉诉合同的请求，原告于2020年1月6日搬离涉诉房屋，被告知情且已同意，租赁期内，原告需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，被告应退还相应的租金。故本院认定原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年2月6日解除，原告应给付被告违约金3600元，该费用由原告给付的押金予以抵扣，被告应当退还2020年2月6日至2020年6月9日的租金，具体数额按照原告主张的数额认定。对于原告主张的利息，本院不予支持。对于原告述称涉诉房屋计算超标导致无法居住的意见，证据不足，不予采纳。原告对涉诉房屋造成一定程度的损坏，故被告要求原告对涉诉房屋造成的损坏承担赔偿责任的意见，本院予以支持，具体数额，本院双方当庭陈述及提交的证据酌定。双方均不申请对损坏部分修复费用进行鉴定，本院不持异议。原告手中尚有涉诉房屋钥匙2把，应当返还给被告。对于被告以原告不交钥匙导致涉诉房屋不能租赁出去产生租金损失的意见，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、被告孙绍淮返还原告马海潮2020年2月6日至2020年6月9日的租金11160元（已扣除原告马海潮应给付的违约金3600元），于本判决生效之日起七日内执行；二、原告马海潮给付被告孙绍淮涉诉房屋损坏修复费用3600元，以原告马海潮交纳的押金3600元予以抵扣，双方均不得请求对方给付或返还该项费用；三、原告马海潮返还被告孙绍淮北京市顺义区×××室房屋钥匙2把，于本判决生效之日起七日内执行；四、驳回原告马海潮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174元（原告马海潮已预交），由原告马海潮负担87元，已交纳，由被告孙绍淮负担87元，于本判决生效之日起七日内给付原告马海潮。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  石 帅二〇二〇年七月八日法官助理  于燕燕书 记 员  尹彤馨