呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初2383号原告：张丛，女，无固定职业，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：张楠，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹宏，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。被告：呼和浩特鹏达投资置业有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区丰州路49号4号楼4层。法定代表人：彭毅敏，总裁。委托诉讼代理人：赵明程，内蒙古蒙信律师事务所律师。原告张丛与被告呼和浩特鹏达投资置业有限公司（以下简称鹏达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。张丛的委托诉讼代理人张楠、尹宏、鹏达公司的委托诉讼代理人赵明程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丛向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告购房款115,251元；3.被告赔偿原告购房款占用期间利息损失（应自2015年1月19日起计算至实际返还购房款之日，暂计至2020年4月6日共计30,516.22元）；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月19日，原告向被告购买位于内蒙古自治区呼和浩特市××区商品房，建筑面积17.56平方米，并签订了书面的《商品房买卖合同》，约定该商品房的单价为12,258元/平方米，总金额为215,251元，付款方式为被告于合同签订之日付房款115,251元，剩余房款100,000元由原告向经被告认可的贷款银行申请按揭贷款。合同签订之后，原告按照被告要求到被告指定的银行办理贷款，但银行因被告原因无法为原告办理贷款。被告因其自身原因未能按约定向原告提供可供办理贷款的银行，致使原告不能实现合同目的，被告构成根本违约。综上，涉案合同符合法定解除条件，被告应当返还原告购房款以及赔偿原告资金占用期间的利息损失。原、被告多次协商未果，为维护自身合法权益，根据民事诉讼法一百一十九条之规定提起诉讼，望予支持。鹏达公司辩称，同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，该合同合法有效，在签订合同初期，被告具备办理贷款的条件，交通银行股份有限公司内蒙古分行在2014年9月11日的会议中决策，可以为金游城非独立结构的内部提供贷款，后期因政策调整导致原告无法办理贷款，被告认为该情形属于不可归责于双方的不可抗力，双方均不承担违约责任，被告也不应承担利息损失。合同第六条第三款约定，无法办理按揭贷款的，由买受人一次性付清全款或协商分期付款，截至今日，原告尚未付清全款，被告同意解除合同，但不同意支付利息损失。被告保留其他诉权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《商品房买卖合同》、收据、《鹏欣金游城商铺合作经营合同》、《告知函》、EMS邮寄单予以采信并在案佐证。被告未提交证据。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年1月19日，鹏达公司（出卖人）与张丛（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同第一条、第三条约定，买受人购买出卖人位于呼和浩特市××区交汇处西南角呼和浩特金游城第S5座4层442号房，预测建筑面积共17.56平方米，总金额为215,251元。合同第六条约定付款方式与期限，买受人按揭付款，买受人应于本合同签订时向出卖人支付不低于全部购房款50%的首期房款，计115,251元，其余购房款100,000元，由买受人向经出卖人认可的贷款银行申请按揭贷款，因买受人原因致使贷款银行拒绝为买受人办理按揭贷款的，则买受人须在接到出卖人告知（书面、电话、短信等有效通知形式）后7日内向出卖人协商一次性补足缺额房款或在7日内与出卖人协商分期支付，否则买受人应按双方约定承担逾期付款的违约责任。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期在90日内（包含第90天），自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期在90日（不包含第90天）以上，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之十向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同第八条约定交付期限，出卖人应当在2015年1月19日前，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同日，鹏达公司出具收到张丛交来购房款（S5-442）115,251元的收据。鹏达公司向张丛发出《告知函》，载明：……根据合同约定，剩余购房款100,000元张丛应以银行按揭付款方式支付。合同履行过程中，因合作银行贷款政策变化，导致张丛所购房屋不能办理按揭贷款，因该情形属于不可归责于买卖双方，故买卖双方互不承担违约责任。现鹏达公司发函告知，如张丛有继续履行合同的意愿，在收到本函后5日内补交剩余购房款，若未能在本函通知的期限内补交剩余房款，鹏达公司将行使解除合同的权利。该《告知函》上未注明出具时间。该《告知函》通过EMS邮政特快专递向张丛寄送，邮寄时间为2019年12月19日，寄件人为鹏达公司。本院认为，张丛与鹏达公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。关于张丛主张解除双方《商品房买卖合同》的诉讼请求，庭审中，鹏达公司明确表示同意解除该合同，故本院确认张丛与鹏达公司于2015年1月19日签订的《商品房买卖合同》于2020年6月28日解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，涉案合同解除后，鹏达公司应向张丛返还购房款115,251元。庭审中，鹏达公司、张丛对涉案房屋是否交付存在争议，并明确表示不要求对合同解除后的法律后果在本案一并处理，故对双方《商品房买卖合同》解除后的其他事项，本案不作处理。关于张丛主张鹏达公司向其支付购房款占用期间利息损失的诉讼请求，本院认为，双方《商品房买卖合同》第六条约定，“……由买受人向经出卖人认可的贷款银行申请按揭贷款，因买受人原因致使贷款银行拒绝为买受人办理按揭贷款的，则买受人须在接到出卖人告知后7日内向出卖人协商一次性补足缺额房款或在7日内与出卖人协商分期支付，否则买受人应按双方约定承担逾期付款的违约责任”，但该合同并未载明鹏达公司认可的贷款银行名称，亦未对办理按揭贷款的流程、期限、双方的权利义务等内容进行约定。鹏达公司在《告知函》中明确表示“因合作银行贷款政策变化，导致不能办理按揭贷款”，亦未提交相关证据证明无法办理贷款系因买受人原因所致，自张丛于2015年1月19日交纳购房款至今，资金占用期间的利息损失客观存在，故鹏达公司应向张丛支付其已付购房款的利息损失（以115,251元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2015年1月19日起计算至实际还清之日止）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认张丛与呼和浩特鹏达投资置业有限公司于2015年1月19日签订的《商品房买卖合同》于2020年6月28日解除；二、呼和浩特鹏达投资置业有限公司于本判决生效后十五日内向张丛返还购房款115,251元并支付利息损失（以115,251元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2015年1月19日起计算至实际还清之日止）。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1608元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李丽萍二〇二〇年七月十五日书记员 米文欢