北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初1093号原告（反诉被告）：孙荣贵，男，1961年12月16日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：郭伟，北京郭伟律师事务所律师。被告（反诉原告）：王江，男，1959年3月29日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：孟玲玲，女，1989年1月13日出生，满族，住北京市怀柔区。原告（反诉被告）孙荣贵与被告（反诉原告）王江农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙荣贵及其委托诉讼代理人郭伟、被告（反诉原告）王江及其委托诉讼代理人孟玲玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙荣贵向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付原告施工款59986元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年4月6日签订了位于北京市怀柔区渤海镇沙峪村的农村建房施工合同，原告按照被告的要求，于2018年9月30日完成了被告家北京市怀柔区渤海镇沙峪村的翻建房屋，被告验收合格，在此居住至今。被告共欠原告施工款59986元未付。原告多次向被告催要施工款未果。原告为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，希望法院依法判决。王江辩称，被告不同意原告的诉讼请求，原告计算北房尺寸存在偏差，建房存在多项质量问题。被告垫资购买材料及施工的人工费应从总工程款中扣除，因房屋质量造成的损失应由原告承担赔偿。一、按合同单价计算。正房：14米*7.3米＝102.2平方米*1750元/平方米＝178850元。厢房：6.05米*4.34米*2间＝52.5平方米*1400元/平方米＝73500元。合同总工程款合计：252350元。二、合同中施工方未做以及合同外增加的工程统计：1.未做的部分：东西厢房北墙：3.85米*2间*800元/米＝6160元。地暖：上房102.2平方米+厢房16平方米*2间＝134.2平方米*40元/平方米＝5368元。塑料插板：34.58平方米*75元/平方米＝2593元。室内门：500元*6扇＝3000元。洗手盆：100元*4个＝400元。坐便器：300元*4个＝1200元。外墙砖：2000元。正房厢房门窗：21326元。石膏板吊顶：正房5.5米*3.5米*4间＝77平方米*105元＝8085元。厢房20平方米*105元＝2100元。混凝土扶梯及扶手未做：7500元。墙面刮腻子：正房181平方米*45元＝8145元。厢房20.71平方米*2.5间＝51.78平方米*45元＝2330元。石膏线：46根*30元＝1380元。未做的部分合计：71587元。2.增加的部分：南院墙：5.25米*800元＝4200元。改门（楼梯间）：350元。东西厢房改结构增加上圈梁及结构柱：6000元。增加的部分合计10550元。三、甲方帮施工方垫付的款项统计：水泥：325型号17吨*280元＝4760元。425型号17吨*380元＝6460元。红砖：28500块*0.43元＝12255元。沙子：35方*150元＝5250元。施工人员房租：2500元。室内包厢门：6个*500元＝3000元。拉渣土、晾台填料：650元。铺地砖：163平方米*30元＝4890元。内墙砖（厨房+卫生间）：145平方米*20元＝2900元。瓷砖水泥补买：950元。墙面固胶：60元。防水胶：250元。过门石：300元。防水及人工费：6500元。厨房、卫生间吊顶材料及人工费：3790元。垫款合计54515元。四、甲方支付的翻工费用统计：改自来水管道：2000元。所有房间的强弱电翻工5000元。翻工费用合计7000元。施工结束时，甲方以现金方式已经支付给乙方13万元，结合以上款项综合计算最终工程款：252350-71587+10550-7000-130000＝-202元。五、原告建房存在以下质量问题，应由原告赔偿被告损失。1.地基：施工前甲方与乙方共同制定了地基的正负零高度，其高度与西侧新建房屋正负零高度相同，但施工过程中实际房屋正负零高度比西侧新建房屋低近30公分。且地基不平，西边铺一层砖，到了东边就变成铺三层砖。整体地基过高，造成入户和室内有台阶，浪费了使用面积，且严重影响房屋外观及使用。2.地圈梁呈蜂窝状：填充混凝土后震动不到位，造成地圈梁呈蜂窝状，容易造成下沉，抗震能力减弱，严重影响使用寿命。3.柱子：钢筋下歪了，支模跑偏，北房东墙南立面向下杵掉4公分。4.上圈梁：下管应下到圈梁下方，不应下到圈梁里，施工造成墙面有段缝，影响房屋使用寿命。且北房上圈梁太窄，导致无法吊顶，后来做的假梁，才能继续后续工程施工。5.雨水管：雨水管漏水，下歪了，有的贴着墙面，有的贴着房檐，不在一条直线上，有的管顺不下来，只能用变头更改大小才能使用，但直到现在也漏水。6.钢筋：合同上注明钢筋型号为12圆，结果原告私自用的10圆。7.混凝土：甲方要求用C30型号的，但乙方实际用的C25型号。8.外墙保温：应用5公分厚的保温板，实际4.5公分厚。综上所述，施工方用料存在欺诈行为，房屋多处均有质量问题，影响房屋使用寿命，且施工期间多次停工，最长一次达月余无人施工，导致甲方房屋都入冬上冻了还迟迟不能竣工，甲方要求施工方赔偿损失十万元，恳请法院参考上述答辩意见，依法做出判决。王江向本院提出反诉请求：1.请求被反诉人赔偿反诉人建房质量损失10万元；2.本案反诉费由被反诉人承担。反诉事实和理由：2019年，反诉人与被反诉人签订《农村建房施工合同》，被反诉入建造位于北京市怀柔区渤海镇沙峪村×号正房3间（另有一个楼梯间）、厢房2间。被反诉人建造完工后，存在多项质量问题，现被反诉人将反诉人起诉至怀柔区人民法院，要求支付工程款。反诉人特向法院提起反诉，请求法院依法支持反诉人的反诉请求。孙荣贵反诉答辩称，不同意反诉请求，房屋已经按时完工并交付使用，不存在任何质量问题，当时施工的时候原告派了现场主管，一直在现场，所有的变更都是经过双方同意。本院经审理认定事实如下：甲方王江与乙方孙荣贵签订农村建房施工合同。农村建房施工合同约定：一、甲方将自有房屋建设工程包工包料的形式发包给乙方承包建设，每平方米单价1750元/㎡，测量地基以基础测量按建筑面积工程款计算，甲方增加不在该建筑面积之内的附属工程甲方同意支付人工费用，按日工计算，或增加工程造价款不用补充协议甲方双方生效认可。二、砌墙抹灰等其他全部用325#水泥，打顶、地梁、组合柱用水泥PC425#。三、厢房有地圈梁，窗上发苏式旋压两层钢筋，窗高在定公分，门高在定公分，彩铝厢房240元/㎡，厚度5.5公分。门窗乙方定价正房360元/㎡，玻璃为普通玻璃。四、下圈梁有，宽高500X400，钢筋6X14，上圈梁有，宽高370X240，钢筋6X14，过梁有，宽高240X300，钢筋6X14，组合柱有，窗上过梁有，宽高370X500，钢筋2个18，2个16，加腰筋，正面和侧面35X37，钢筋6X16。十五、室内包厢门伍佰元每套，外墙保温普通板5公分普通板。二十、甲方自己准备养护和材料，按时拨款因为农民工工资问题，盖房和补助没有关系，有一个楼梯、楼梯扶手不锈钢。二、厢房有地圈梁14×4地砖60×60，10元1块，没有保温。主体二四。厢房1400元/㎡。地暖40元一平米。农村建房施工合同签订后，王江已支付工程款130000元。经本院现场勘查：王江家北房三间南北长约7.2米，东西长约14米，加上地基南北多9厘米。双方均认可两个厢房总面积为52.5平方米。本院认为，孙荣贵与王江签订的农村建房施工合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。针对本诉一节，北房的工程款应按照14米×7.29米×1750元/㎡计算为178605元；两个厢房的工程款为73500元；增加工程应该为院墙4200元，改门的人工费350元，上圈梁及柱子6000元；以上工程款共计262655元；针对王江辩称中合同中未做的部分：东西厢房北墙、地暖、塑料插板、室内门、洗手盆、坐便器、外墙砖、门窗、石膏板吊顶混凝土扶梯及扶手未做、墙面刮腻子、石膏线，本院酌定以上部分的工程款共计47000元；王江垫付的水泥、红砖、沙子、房租、拉渣土晾台填料、铺地砖、内墙砖、瓷砖水泥补买、墙面固胶、防水胶、过门石、防水及人工费，本院酌定为44000；王江提供的其他的项目，本院均不予采纳；扣除以上款项及王江已支付的工程款13万元，剩余工程款41655元应由王江支付给孙荣贵。对于王江要求孙荣贵赔偿建房质量损失10万元的诉讼请求，根据本案实际情况，本院确定地基低、地圈梁呈蜂窝状、柱子歪、上圈梁质量问题、雨水管歪和漏水、钢筋问题、混凝土未用C30的质量损失共计35000元；外墙保温未证明实际的厚度，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、王江于本判决生效后十日内给付孙荣贵工程款41655元；二、孙荣贵于本判决生效后十日内给付王江的建房质量损失35000元；三、驳回孙荣贵的其他诉讼请求；四、驳回王江的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1300元，减半收取计650元，由孙荣贵负担175元（已交纳），由王江负担475元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费2300元，减半收取计1150元，由王江负担812元（已交纳），由孙荣贵负担338元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王银龙二〇二〇年七月二十四日书记员  张 琪