徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初11864号原告：徐州天赋置业有限公司，住所地徐州市铜山区人防大厦。法定代表人：侯厂华，该公司董事长。委托诉讼代理人：周浩，江苏圆点律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑蓓，江苏圆点律师事务所律师。被告：郑鹏飞，男，1995年11月18日生，汉族，住福建省莆田市荔城区。原告徐州天赋置业有限公司（以下简称天赋公司）诉被告郑鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天赋公司的委托诉讼代理人郑蓓到庭参加诉讼。被告郑鹏飞经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天赋公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金120467.16元及违约金1445.6元（以租金为基数，按日万分之一的标准，暂计算至2019年9月5日，至被告按约足额缴纳租金止），物业费17036元，房屋占用费30116.79元（按照租金标准的200%,暂计算至2019年9月20日，直至被告按约交还房屋止），合计169065.55元。事实及理由：2017年11月17日，原被告签订编号为2017-013号租赁合同，约定原告将天赋广场（9、10#）一层101/103/104/106/107室，计租面积304.21平方米，出租给被告进行经营使用，合同对租赁期间、租金标准及支付方式、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定标准将涉案房屋交付被告，但被告怠于履行缴纳租金、物业费等费用的义务，经原告多次催缴，被告仍未缴纳，原告已按照合同约定向被告送达缴费通知，并于2019年8月28日，解除涉案的租赁合同，要求被告足额缴纳租金、交还涉案房屋，但被告拒不配合。被告郑鹏飞未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月17日，原告天赋公司（甲方）与被告郑鹏飞（乙方）签订编号为2017-013号租赁合同，约定甲方将天赋广场（9、10#）商业用房一层101、103、104、106、107室，计租面积304.21平方米，出租给乙方使用。乙方已充分了解该房屋状况，同意承租该房屋作为餐饮业态的经营商。二、租赁期限2017年12月1日至2020年12月31日止。三、租金不含税单价99元/平/月，物业费首年6元/平方米/月。其中2017年12月1日至2018年12月31日租金为210817元，之后每年递增5%，三个月为一个交租期。五、合同签署5日内，乙方向甲方支付保证金60233元。合同终止后30个工作日内，如乙方不存在合同第十九、二十一条规定的情形的，履约保证金和物业服务费保证金余额（如有）无息退还。十九、合同签署后，乙方未能在约定期限内向甲方足额支付约定的租金，履约保证金、物业服务费保证金和质量保证金等相关费用的，则自乙方逾期支付第5日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同时，乙方应向甲方支付相当于总租赁期累计租金的20%作为违约赔偿金。乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。二十一、本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因终止后7日内，乙方应将该房屋交还甲方。届时该房屋为现状交付，或者恢复到乙方取得房屋之前的状态。乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的各种证件、证明原复印件及物业管理资料和工程资料的任何原件及复印件，并使该房屋符合合同附件3的各项标准要求，经甲方验收确认符合约定后签收认可，交还甲方。无论任何原因，上述交还期满后未能按照以上要求将房屋交还甲方，则自交还期限届满之日的次日起，乙方应按合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付占用费，并按照合同终止时该房屋物业服务费标准的100%向物业服务公司支付物业服务费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。被告实际缴纳租金至2019年5月5日，后未再支付。2019年8月28日，原告以邮寄的方式向被告发出解除合同通知书，载明：贵方逾期缴纳房屋租金、物业服务费等费用，已构成违约，经我公司多次催缴未果，现通知贵方如下：1、贵方收到本通知之日起，双方所签订的《租赁合同》解除。2、贵方应在收到本通知之日起7日内，将承租的房屋交还我公司。3、贵方应于交还房屋的同时，结清拖欠的房屋租金、物业服务费、违约金等费用。4、如贵方延期交还房屋，自交还期届满之日次日起，贵方应按合同约定的房屋租金标准的200%向我公司支付房屋占用费，同时按照合同约定缴纳相应的物业服务等费用，直至贵方按合同约定交还房屋止。经查，被告未收到该邮件，退回妥投。2017年11月17日，徐州天恒企业管理有限公司（甲方）与被告（乙方）签订物业管理服务协议，甲方为乙方提供物业管理服务，乙方按承租商铺的约定面积（以商铺租赁合同确定为准）缴纳物业服务费，首年6元/平方米/月，2018年3月1日期乙方缴纳物业服务费和空调使用费（物业服务费暂定为6元/平方米/月，空调使用费为全年收取10元/平方米/月，次年类推，遇政策性调整除外）。被告实际缴纳物业费至2019年5月5日，后未再支付。2019年9月10日，徐州天恒企业管理有限公司将对被告的债权转让给原告，包括2018年8月6日至2019年8月20日的物业费、空调费合计122445元。2019年9月17日，徐州天恒企业管理有限公司向被告邮寄债权转让通知，载明：截止至2019年8月20日，贵方仍拖欠物业费17036元。2019年9月10日，已将拖欠物业费的债权转让给天赋公司，相应诉权由天赋公司向贵方主张。经查，被告未收到该邮件，退回妥投。另根据原告陈述，被告经营至2019年7、8月份便关门不再营业。目前房屋仍被被告的物品占用。庭审中原告主张租赁暂计算至2019年9月5日。本院认为，原被告签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务，原告依约交付房屋，被告应按约定交纳租金。原告主张被告支付至2019年9月5日的租金120467.16元（304.21平方米*99元/平方米*4个月）及违约金1445.6元，本院予以支持。原告主张物业费17036元（16元/月/平米*304.21平方米*2019年5月6日-2019年8月20日），本院予以支持。对于原告主张的房屋占用费，被告仅交纳房屋租金至2019年5月5日，目前仍占用该房屋造成原告无法使用，因此原告主张房屋占用费可参照租金执行。被告已承担了违约金，本院不支持原告方主张的按200%支付其房屋占用费。被告郑鹏飞拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关民事诉讼权利，不影响本院依法判决。制定机关全国人民代表大会效力等级法律公布日期1999.03.15时效性现行有效第七十四条【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑鹏飞于本判决生效之日起十日内支付原告徐州天赋置业有限公司各项费用及违约金合计138948.76元；二、驳回原告徐州天赋置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3681元，公告费600元，共计4281元，由原告徐州天赋置业有限公司负担281元，被告郑鹏飞负担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  王会收人民陪审员  刘安民人民陪审员  王 博二〇二〇年七月二日书 记 员  潘玫竹