福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初885号 原告：中国建设银行股份有限公司莆田分行,住所地：莆田市城厢区文献西路**。统一社会信用代码：91350300855342188U。 负责人：黄勇超,行长。 委托诉讼代理人：李远航，男，汉族，1960年8月12日出生，住福建省莆田市城厢区。系原告员工。 委托诉讼代理人：黄金春，男，汉族，1970年9月16日出生，住福建省莆田市城厢区。系原告员工。 被告:沈文宫，男，汉族，1978年10月15日出生，住莆田市秀屿区。 被告:陈丽丽，女，汉族，1987年12月31日出生，住莆田市城厢区。 原告中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称“建行莆田分行”）与被告沈文宫、陈丽丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告建行莆田分行的委托诉讼代理人李远航、黄金春到庭参加诉讼，被告沈文宫、陈丽丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告沈文宫与被告陈丽丽共同偿还所欠原告贷款本金人民币780184.40元及自2019年4月18日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息。暂算至2020年1月6日32574.75元，本息合计812759.15元；2.原告对被告沈文宫与被告陈丽丽所抵押的位于莆田市城厢区的房地产（不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906320、ＣＸ906321号，不动产登记证明号：闽（2019）莆田市不动产证明第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.以上被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：被告沈文宫与被告陈丽丽于2014年2月18日向中国建设银行股份有限公司莆田分行借款人民币捌拾柒万元整，双方约定借款有效期限为贰拾伍年，以被告沈文宫和被告陈丽丽拥有的位于莆田市城厢区的房地产作抵押，合同约定内容详见《个人住房借款合同》，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收同发放借款木息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。同时，被告陈丽丽与被告沈文宫系夫妻关系，在婚姻存续期间共同向原告申请涉案的贷款用于购买家庭共同生活住房，根据《婚姻法》等法律规定．应当按夫妻共同债务处理，因此被告陈丽丽与被告沈文宫应对债务承担共同还款责任。截至2020年1月6日被告已累计超过9期未能按期归还贷款本息，共欠原告贷款（本金人民币780184.40元及相应的利息32574.75元，经原告多次催讨，被告均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现。根据以上事实，原告认为借款合同一经签订即具有法律效力，被告欠款违约已给原告造成经济损失，为维护债权人的合法权益，保障银行信贷资金的安全，故原告于2020年3月2日向本院提起诉讼。 被告沈文宫、陈丽丽未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、建行莆田分行营业执照复印件一份，欲证明原告主体资格。 二、被告沈文宫、陈丽丽身份证复印件各一份，欲证明被告主体资格。 三、编号为350636508-2012-20130327564号《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证（沈文宫）复印件各一份，欲证明：1.被告沈文宫和被告陈丽丽向原告借款人民币87万元的事实，且原告已经依约向被告发放贷款，履行了合同约定的义务；2.借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；3.借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利。 四、闽（2019）莆田市不动产证明第××号《不动产登记证明》、不可撤销之财产抵押声明、土地使用权抵押声明复印件各一份，欲证明原告对被告位于莆田市城厢区的房地产（不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906320、ＣＸ906321号）享有合法抵押权，被告未按约还款时原告可行使抵押权对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 五、中国建设银行个人贷款对账单、欠款记录（沈文宫）各一份，欲证明被告沈文宫未按约定还款的事实及其拖欠原告本息的情况。 本院审查认为，因被告沈文宫、陈丽丽未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的上述证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2013年9月9日，原告建行莆田分行作为贷款人与被告沈文宫、陈丽丽作为借款人及抵押人签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告沈文宫、陈丽丽向原告借款人民币870000元。用于购置坐落于莆田市城厢区；借款期限为300个月（即从2013年9月9日至2038年9月9日止）。本合同项下的商业性借款年利率为基准利率上浮10%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在合同约定的每个利率调整日调整一次，同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后使用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制。本借款合同项下借款，罚息利率为年利率。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%；借款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本息还款方法。抵押物为坐落于莆田市城厢区的房产及其占用范围内的土地使用权。抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本合同所载的借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的借款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款支付凭证为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利,行使担保权利。后双方就上述抵押物办理正式抵押登记。 2014年2月18日，原告依约向被告沈文宫发放借款870000元。被告沈文宫、陈丽丽未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约。截至2020年3月31日，被告沈文宫、陈丽丽尚欠借款本金780183.3元、利息41502.12元、罚息2455.63元。 综上所述，本院认为，被告沈文宫、陈丽丽与原告建行莆田分行签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。被告沈文宫、陈丽丽未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，故原告主张被告沈文宫、陈丽丽偿还尚欠的借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告沈文宫、陈丽丽应当偿还借款本金780183.3元及按照合同约定计算的利息、复利、罚息。原告主张对处置被告沈文宫、陈丽丽为本案借款提供抵押的房产所得优先受偿，因本案房地产已办理抵押登记手续，本院予以支持。因被告沈文宫、陈丽丽经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈文宫、陈丽丽应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币780183.3元及自2019年4月18日起至还清之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息； 二、原告中国建设银行股份有限公司莆田分行对被告沈文宫、陈丽丽为本案借款提供抵押的位于莆田市城厢区的房地产［不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906320号、闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ906321号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币12027.5元，由被告沈文宫、陈丽丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 李 启 昌 人民陪审员 陈 国 山 人民陪审员 陈 美 秀 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员 张郑冰冰 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。