吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初3300号 原告：中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行，住所吉林省延吉市。 负责人：金东洙，行长。 委托诉讼代理人：赵明官、金成俊，吉林华烁律师事务所律师。 被告：朱禹，男，汉族，住延吉市朝阳川镇。 被告：延边天宇房地产开发有限公司，住所延吉市。 法定代表人：金泉，董事长。 委托诉讼代理人：宋佳，出纳。 原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行（以下简称工行延吉海兰江支行）与被告朱禹、延边天宇房地产开发有限公司（以下简称天宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理，本案原告工行延吉海兰江支行的委托诉讼代理人赵明官，被告朱禹，被告天宇公司的法定代表人宋佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行延吉海兰江支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的个人购房借款/担保合同；2.二被告偿还截止2019年11月25日的借款本金89582.96元，支付利息1383.39元，并继续支付2019年11月26日至借款本金还清之日止的利息及罚息；3.原告对被告朱禹提供的抵押物优先受偿；4.被告天宇公司对上述债务负连带保证责任；5.被告支付律师代理费5000元；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月7日，被告朱禹向原告申请贷款13.5万元。2015年8月12日，原、被告签订个人购房借款/担保合同，合同编号00808000142015一手贷0000157。2015年8月24日，原告依据所签订的合同发放贷款13.5万元，贷款用途为购房，借款期限为10年，根据双方约定，借款人以等额本息还款方式按月归还贷款本息。截止2019年11月25日，被告已积欠贷款本息4567.49元，其中本金3184.10元，利息1383.39元，现贷款余额为89582.96元。被告天宇公司承担连带保证责任。被告于2015年8月20日将其所有的位于延吉市朝阳川镇碧岩西路前进胡同富贵园5号楼5单元102号房屋作延吉市房地产预购商品房抵押登记备案，号码201508200301，抵押人为朱禹，保证人为天宇公司，抵押期限2015年8月20日至2025年8月25日，产籍号102-05-0005-05-102，抵押物建筑面积65.08平方米。2015年10月11日，原告向天宇公司送达提前还款通知书。2019年11月22日，在延边日报刊登公告，宣布朱禹的贷款提前到期，要求被告立即偿还到期和未到期的贷款本息。2020年4月30日，原告与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，律师事务所于2020年5月8日开具了23000元律师代理费发票，原告已支付律师代理费，被告等4笔贷款案件总代理费23000元，其中本案代理费5000元。 朱禹辩称，原告陈述的借款事实属实，希望继续履行借款合同。 天宇公司辩称，原告陈述的借款事实属实，同意承担连带保证责任，但是之前银行扣过3期保证金，朱禹已经还了2期，尚欠1期未还。 本院经审理认定事实如下：2015年8月7日，朱禹向工行延吉海兰江支行申请贷款13.5万元。2015年8月12日，朱禹作为借款人，工行延吉海兰江支行作为贷款人，天宇公司作为保证人，签订了个人购房借款/担保合同，约定贷款金额13.5万元，贷款期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率按上述利率浮动比例作出相应的调整；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人可解除本合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；担保方式为保证和抵押，天宇公司为朱禹上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，抵押担保物为朱禹从天宇公司购买的房屋（延吉市朝阳川镇碧岩西路前进胡同富贵园5号楼5单元102号）。2015年8月20日，朱禹将上述房屋办理了商品抵押登记备案。2015年8月24日，工行延吉海兰江支行向朱禹发放了贷款13.5万元，并确认贷款年利率为5.94%，贷款到期日为2025年8月24日。借款发生后，被告于2019年8月开始未按期还款。截止2019年11月25日，被告拖欠贷款本金3184.10元，利息1383.39元，贷款余额为89582.96元。2019年10月11日，工行延吉海兰江支行向天宇公司送达了提前还款通知书。2019年11月22日，原告在延边日报刊登公告，向被告朱禹告知贷款合同提前到期，并要求提前还款。 另查，原告为本次诉讼支付律师代理费5000元。 认定上述事实的证据有：个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、延吉市房地产预购商品房的抵押登记备案证明、个人借款凭证、欠息证明及银行流水、提前还款通知书、延边日报公告、委托代理合同及律师费发票，以及原、被告的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。原告工行延吉海兰江支行与二被告签订的个人购房借款/担保合同是双方真实的意思表示，是有效的合同，对双方均具有约束力，原告已按约定履行了发放贷款义务，双方之间借款合同成立并生效。被告朱禹未按约定履行还款义务，构成违约，对原告要求解除个人购房借款/担保合同，二被告返还拖欠的借款本金89582.96元，支付截止2019年11月25日的利息1383.39元，并按罚息利率标准即年利率8.085%支付2019年11月26日后的利息的诉讼请求，因天宇公司不是借款人，故本院确认朱禹给付上述借款本息。对原告要求对朱禹抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因被告未将其抵押的房屋办理抵押登记，抵押权未有效设立，本院不予支持。对原告要求朱禹支付律师代理费5000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对原告要求天宇公司承担连带责任保证的诉讼请求，因借款合同约定了天宇公司的保证方式、责任，天宇公司同意承担保证责任，故本院予以支持。天宇公司在承担保证责任后，有权向朱禹追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与被告朱禹、延边天宇房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同； 二、被告朱禹于本判决生效后立即向原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行返还借款本金89582.96元，支付截止2019年11月25日的利息1383.39元，并按罚息利率标准即年利率8.085%支付2019年11月26日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、被告朱禹于本判决生效后立即向原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行支付律师代理费5000元； 四、被告延边天宇房地产开发有限公司对上述第二、三项判决确定的给付义务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向朱禹追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行的其他诉讼请求。 如被告朱禹、延边天宇房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2199元（原告已预交），减半收取1099.5元，由被告朱禹、延边天宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员 王 静 二〇二〇年七月二十七日 书记员 蔡军哲