甘肃省天祝藏族自治县人民法院   民事判决书   （2020）甘0623民初103号   原告：汪某，女，生于XX年X月XX日，回族，初中文化，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，现住甘肃省天祝藏族自治县。   委托诉讼代理人：马杰，男，临夏河州律师事务所律师。   被告：景泰兴盛房地产开发有限责任公司，住所地景泰县一条山镇中泉路。   法定代表人：刘亚彬，该公司总经理。   原告汪某与被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司（以下简称兴盛公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理。本案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汪某及委托诉讼代理人马杰到庭参加了诉讼，被告兴盛公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告汪某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告公司交付兴盛华府一层130平米商铺并办理相应的过户登记手续；2.请求人民法院依法判令被告公司向原告支付安置费36000元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：请求人民法院依法判令被告公司交付兴盛华府一层130平米商铺。事实与理由：原告原在天祝县有平房一套，后由被告开发修建天祝县兴盛华府住宅小区。经原被告协商于2013年10月18日签订了《棚户区拆迁改造安置协议》，又于2014年6月26日签订了补充协议，协议中约定：被告拟建天祝兴盛华府住宅小区安置原告，原告选择一层130平方米商铺；被告一次性给付原告共两年安置费18000元，被告修建若超过两年应每月补发给原告750元安置费；原告应于2014年6月26日前搬迁完毕，向被告交付现有住宅，由被告拆除。协议签订后，原告向被告交付了上述平房，被告向原告支付了两年安置费18000元。被告工程于2017年年初完工，原告要求被告按照协议交付铺面，被告均已种种理由推诿，不予交付。后被告公司将该铺面于2019年1月出租他人，原告得知后，又多次与被告协商，被告也是屡屡推诿，拒绝办理相关过户手续。现原告认为，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，遂依法起诉。   被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司缺席，无答辩意见。   原告汪某就其诉讼主张提供了以下证据：   1.《棚户区拆迁改造安置协议》一份、《棚户区拆迁改造安置补充协议》一份，以证明原、被告双方签订协议的事实，及双方约定由被告向原告给付安置费的事实。   2.景泰兴盛房地产开发有限责任公司天祝兴盛华府项目部向汪某出具的收据两份，用于证明汪某向景泰兴盛房地产开发有限责任公司交付的房屋产权登记证、土地使用证及交付时房子设施完好的事实。   3.天祝县书记信箱中的截屏一份，用于证明景泰兴盛房地产开发有限责任公司向原告未兑现铺面，并由天祝县政府答复通过司法途径解决的事实。   经审查，原告提供的证据1、2、3，来源合法、内容真实，被告兴盛公司在答辩期和举证期内未提出异议及相关证据予以反驳，故对上述证据的真实性本院予以采信；   经本院审理查明：2013年10月18日，原告汪某与被告兴盛公司签订了《棚户区拆迁改造安置协议》，双方约定甲方（被告兴盛公司）拆除乙方（原告汪某）原有的位于天祝县城祝贡南路石油公司、组织部等家属院平房住房一套及相关附属建筑与设施后由甲方改建楼房，乙方出具房屋所有权证和土地使用证，并处理清楚房屋的一切经济纠纷，乙方具有优先选择新建楼房位置和楼层的权利，并由甲方自拆迁之日起两年内向原告支付18000元的安置费，若甲方施工超过两年的期限按比例再补偿给乙方；2014年6月26日，原、被告双方签订了《棚户区拆迁改造安置补充协议》，约定甲方（被告兴盛公司）拟建天祝兴盛华府住宅小区安置乙方（原告汪生兰），乙方选择一层130平方米商铺，面向东，拟建商铺面积以房管所审核登记面积为准，甲乙双方多退少补，乙方现有住宅实际面积确认为120平方米。甲方一次性给乙方共两年安置费18000元，甲方修建若超出两年应每月补发给乙方750元，如因遇不可抗力和国家、省、市、县有关政策造成的逾期，甲方不向乙方承担逾期责任。协议签订后，被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司向原告汪某支付了18000元的安置费，原告将上述房屋交付于被告进行开发。现被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司开发建设的住宅和铺面已全部竣工，原告汪生兰要求被告履行双方签订的协议内容未果，遂向本院提起诉讼。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”之规定，原告汪某与被告兴盛公司所签订的《棚户区拆迁改造安置协议》和《棚户区拆迁改造安置补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应当依约履行各自的义务。对于原告主张被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司按协议交付面积为130平方米铺面的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方签订的《棚户区拆迁改造安置补充协议》约定，被告拆除原告面积为120平方米的平房住宅后改建楼房，并将拟建的住宅小区二号楼一单元一层130平方米面向东的铺面安置原告。原告汪某按照协议约定向被告交付了房屋及房屋所有权证和土地使用证，被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司应当履行合同义务，现被告开发修建的房屋已完工，但被告只按双方约定向原告支付了二年的安置费18000元后，至今未向原告交付130平方米的铺面，已构成违约，应当承担相应的民事责任。原告汪某的原住宅面积为120平方米，根据上述房屋面积置换铺面的约定，被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司应当按双方约定向原告汪某交付其一层面向东、面积为130平方米的铺面。故原告的该项诉讼请求不违反双方约定及法律、规定，本院予以支持。对于原告汪某主张被告承担施工超过两年的安置费36000元的诉讼请求，根据双方关于“自拆迁之日起两年内甲方支付给乙方壹万捌仟元的安置费，若甲方修建超出两年应每月补发给乙方750元人民币”的约定，被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司自拆迁之日起超过两年仍未向原告汪某交付所置换的铺面，故应当按约定向原告补偿相应的安置费。根据上述约定，原告提供的收据记载原告向被告交付房屋产权证、土地使用证和房屋的时间为2014年6月26日，故本院认定原告汪某向被告交付所拆迁房屋的时间为2014年6月26日。被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司已向原告支付了二年的安置费18000元，故原告主张超过两年的安置费应自2016年6月27日起计算至原告起诉时止，共42个月，被告向原告支付超过二年的安置费共计31500元，原告所主张的36000元无事实及法律依据，本院以31500元予以支持。被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应当承担举证不能的不利后果。   综上所述，原告汪某与被告兴盛公司所签订的《棚户区拆迁改造安置协议》及《棚户区拆迁改造安置补充协议》为双方在平等、自愿的基础上所作出的真实意思表示，对双方当事人均有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条一款之规定，判决如下：   一、被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内向原告汪某交付位于天祝藏族自治县兴盛华府小区2号楼1单元一层面积为130平米的铺面一间；   二、被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内向原告汪某支付安置费31500元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13160元，由原告汪某负担64元、被告景泰兴盛房地产开发有限责任公司负担13096元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。   审判长 王海山   人民陪审员 周统荣   人民陪审员 杨宗花   二〇二〇年七月十五日   书记员 把玉武