北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初34265号原告：张桂娥，女，1961年12月20日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：韩祥国，北京方谨律师事务所律师。被告：杨礼诚，男，1960年1月1日出生，汉族。原告张桂娥与被告杨礼诚民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张桂娥到庭参加诉讼，被告杨礼诚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张桂娥向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨礼诚向原告支付2017年5月26日向原告借款的本金295万元；2、判令被告杨礼诚向原告支付2017年5月26日借款产生的利息，自2017年8月26日起至实际付清之日止，按年利息28万元计算（暂计算至2019年8月25日合计金额为56万元）；3、判令被告杨礼诚向原告支付2017年6月29日向原告借款的本金30万元；4、判令被告杨礼诚向原告支付2017年6月29日借款产生的利息，自2017年6月29日起至实际付清之日止，按年利息28万元计算（暂计算至2019年6月29日合计金额为56949元）；5、判令被告赔偿原告因被告未按约定还款导致原告房屋被出售的损失431万元；6、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月26日因被告做生意急需用钱，被告使用原告坐落于北京市丰台区和义东里一区3号楼2门501号房屋，通过第三方公司抵押贷款的形式借款共计295万元。被告向原告出具借条，约定年利息28万元，每月付息2.8万元。2017年6月29日，被告再次向原告借款，原告通过银行转账方式向被告转账30万元，约定利息按照第一笔借款约定的利率向被告支付利息。原告将借款转账给被告后，被告先后于2017年6月26日、2017年11月1日向原告支付利息共计84000元，之后被告没有按照约定支付利息和向第三方归还贷款，导致原告不能按期归还第三方公司的借款，经过多次转贷款产生巨额的费用和利息，给原告造成巨大的经济损失，2018年4月，原告与被告签订一份《房屋抵押借款合同》，约定被告2018年7月全额还款，如果不能还款导致原告的房屋被第三方出售，被告按照431万元的市值赔偿原告的经济损失，后被告未履行约定，导致原告的房屋被第三方强制出售，经原告多次与被告协商还款事宜，被告均拒绝还款，无奈诉至法院，请求依法判决，维护原告的合法权益！杨礼诚未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月26日，张桂娥（出借人）与杨礼诚（借款人）签署借条，约定：今借到张桂娥人民币贰佰玖拾伍万元（295万元），借期一年，年利息共计28万元，按月支付，每月付息2.8万元，如提前还款，需提前通知出借人，利息按期合算。张桂娥称其与杨礼诚系同学关系，杨礼诚因在银川开办家具厂急需资金向其借款，在杨礼诚的撮合下，其用房子抵押向王博钊贷款295万元出借给杨礼诚。为证明其主张，张桂娥提交其招商银行户口历史交易明细表，该明细表显示2017年5月26日张桂娥收入295万元，交易对手信息为王博钊，同日张桂娥分多笔，将上述款项转出，交易对手信息己支出金额分别为葛鹏150000元、王博钊19765元、葛鹏42000元、屈韵竹67200元、葛鹏11150元、杨礼诚2659984.99元。张桂娥称其向葛鹏、王博钊、屈韵竹的转款是基于杨礼诚的指示，涉及的款项均为办理借贷手续产生的费用。庭审中，张桂娥表示杨礼诚已向其支付了4个月的利息。张桂娥提交中国农业银行卡交易明细清单，该清单显示其于2017年6月29日向杨礼诚转款300000元。庭审中，张桂娥表示该笔款项系借款，其与杨礼诚口头约定利息按照第一笔借款约定的利率计算。至今，杨礼诚未偿还该笔借款及支付相应的利息。张桂娥提交房屋抵押借款合同，该合同甲方为杨礼诚，乙方为吴劲松、白平、张桂娥。合同落款处有杨礼诚、吴劲松及张桂娥的签字，落款日期为2018年4月，该时间为打印体。合同中贷款金额及出借金额处均为空白。借款时间三个月，自2018年4月至2018年7月，具体日期处为空白。合同约定甲乙双方一致认可吴劲松、白平的房产为市值650万元，张桂娥的房产市值431万元。2处房产共计市值1081万元。该合同约定，如甲方不能在2018年7月履行全额还款，造成乙方所抵押的2处房产被第三方公司出售或造成任何损失，甲方应在2018年8月之前赔偿甲乙双方约定的2处房产市值1081万元。张桂娥主张其以房屋做抵押向王博钊借款295万元，借款给杨礼诚，杨礼诚与其签署了上述合同。另，吴劲松、白平已经另案提起诉讼。张桂娥提交北京存量房屋买卖合同，主张因杨礼诚未按照约定的时间还款，其迫于贷款方的压力，无奈于2018年8月20日将北京市丰台区和义东里一区3号楼5层2-501的房屋出售，杨礼诚给其造成了巨大的经济损失。张桂娥称其多次与杨礼诚协商还款事宜，杨礼诚均拒绝还款。本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者法律规定支付逾期利息。本案中，关于张桂娥主张的2950000元借款，杨礼诚向张桂娥出具借条明确借款金额、利息及还款时间，双方债权债务关系清楚，杨礼诚应向张桂娥履行支付利息及偿还借款的义务。双方约定的借款期限为一年，该期限早已届满，杨礼诚未依约支付利息及偿还借款，张桂娥有权要求其支付利息及偿还借款。根据相关法律规定，双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。在计算利息时，本院应将杨礼诚已支付的利息112000元予以扣减。张桂娥与杨礼诚在房屋抵押借款合同中对于房产损失的约定，视为对于违约金的约定。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。关于张桂娥主张的300000元借款，张桂娥提交转账凭证，杨礼诚未到庭答辩，本院确认双方存在借款合同关系，杨礼诚应向张桂娥履行偿还借款的义务。张桂娥主张该笔借款双方约定了利息，但是未向本院提交相关证据，对其主张本院不予采纳。对于借款期限，张桂娥亦未向本院提交相关证据，对于借款期限没有约定或约定不明确的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。张桂娥向本院提起诉讼后，本院通过公告送达方式向杨礼诚送达起诉状、传票及证据，公告送达时间为2019年11月24日，自公告之日起经过60日，即视为送达，故本院确认杨礼诚应于2020年1月24日向张桂娥偿还借款。杨礼诚未按时还款，张桂娥有权利主张杨礼诚支付逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、杨礼诚于本判决生效之日起七日内偿还张桂娥借款2950000元；二、杨礼诚于本判决生效之日起七日内向张桂娥支付2018年8月19日前的利息233962元；三、杨礼诚于本判决生效之日起七日内支付张桂娥利息（以2950000元为基数，按照年利率24%的标准，自2018年8月20日起计算至借款偿清之日止）；四、杨礼诚于本判决生效之日起七日内偿还张桂娥借款300000元并支付利息（以300000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2020年1月25日起至借款偿清之日止）；五、驳回张桂娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64720元，由张桂娥负担23278元（已交纳），由杨礼诚负担41442元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由杨礼诚负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 张 燕人民陪审员 韩 峰人民陪审员 江志远二〇二〇年七月二十九日法官 助理 梁 英书 记 员 米 琪