河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初2133号原告：李林，男，汉族，1996年1月22日出生，住河南省信阳市浉河区。委托代理人：薛俊，河南联高律师事务所律师，特别授权。委托代理人：孙思文，河南联高律师事务所实习律师，特别授权。被告：庞贝贝，男，汉族，1985年12月5日出生，住河南省罗山县。被告：庞家刚，男，汉族，1963年5月8日出生，住河南省罗山县。原告李林与被告庞贝贝、被告庞家刚因房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李林及其委托代理人薛俊、孙思文，被告庞家刚到庭参加诉讼，被告庞贝贝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李林向本院提出诉讼请求：1、判令被告庞贝贝双倍返还原告已支付的购房定金20000元；2、判令被告按照合同约定承担因本案产生的诉讼费、律师费和原告已经支付给经纪公司的居间服务费；3、被告庞家刚对以上诉求承担连带责任。案件审理过程中，原告李林增加诉讼请求为：要求解除存量房买卖合同。事实与理由：2020年4月6日，原被告在信阳市信家房地产经纪有限公司的居间服务下签订存量房买卖合同，被告庞贝贝将自己名下位于信阳市浉河区领秀城福华园30号楼1单元2102号房卖给原告，由被告庞贝贝的父亲被告庞家刚代为处理房屋买卖相关事宜，合同签订第二天原告即向被告庞贝贝支付购房定金20000元，由被告庞家刚代为签收。按照约定，被告应于合同签订后将房屋解押办理房屋产权证，然后甲乙双方在甲方不动产证出证后3个工作日内共同向银行办理商业贷款。但被告经原告和居间方合理催告后仍不愿解押办证，其行为构成根本违约。合同约定，甲乙双方任何一方构成违约的，居间方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。且因本合同发生争议，甲乙双方向房屋所在地人民法院起诉，因诉讼产生的诉讼费、律师费（依票据）、交通费由违约方承担。被告庞贝贝提交书面答辩状辩称，一、原告请求双倍返还定金20000元没有法律和事实依据。按照双方签订的《存量房买卖合同》第二条第三项约定“乙方于银行审批贷款通过，过户前首付款支付甲方。”按照该约定，原告应当在银行贷款审批通过前将首付款210000元支付给被告，但原告没有按照上述约定支付首付款（银行贷款审批未办理）。原告诉称的“被告应于合同签订后将房屋解押办理房屋产权证”在合同中并没有相应约定。按照行业惯例，通常是买房人支付首付款后，卖房人才去办理解押手续，办理房产证，剩余尾款由银行直接支付给卖房人，但是原告却反其道而行之，强迫被告先去办理解押手续，然后将房屋过户至其名下，其再支付首付款，这对卖房人被告来说有巨大的风险，被告当然不能同意。违约方是原告一方而不是被告。二、该合同应当自始无效。诉争《存量房买卖合同》上的签名不是被告亲自签的。因被告在外地工作，就将房屋买卖事宜委托给父亲庞家刚。但是案外人信阳市信家房地产经纪有限公司的业务人员为了急于促成该笔交易，在被告还没有向其父亲出具委托手续的情况下先后四次去被告老家催促签订房屋买卖合同事宜。因没有相关委托手续，诉争合同处于效力待定状态，如果被告不追认，那么该合同应当自始无效。三、信阳市信家房地产经纪有限公司应当退还收取的居间服务费或者由原告自己承担。信阳市信家房地产经纪有限公司作为专业的房产中介公司，应当专业、高效。但是其在居间服务中的表现却非常业余，并因此给买卖双方造成不必要的纠纷。在签订房屋买卖合同时，按三方的约定，付款方式应当和行业惯例一致，即买方先支付首付款，然后卖方办理解押手续，双方办理过户登记手续，买方办理按揭贷款，银行审批通过后直接将尾款支付给卖方。但是在签订合同时，首付款的支付方式，其没有按照约定好的内容书写，而是非常业余的写成“银行审批贷款通过，过户前”，该表述没有具体的时间节点，且根本无法操作。该表述也是双方发生争议的直接原因。因此，信阳市信家房地产经纪有限公司应当退还中介费并赔偿因此给双方造成的损失（律师费、诉讼费等）。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院查明事实依法驳回原告诉讼请求。被告庞家刚辩称，微信聊天记录只能证明中介与我儿子庞贝贝进行了联系，我不知道这个事情。合同我当时没有细看，我不知道内容。房子没有过户，没有办手续，不应当有中介费。经审理查明，2020年4月6日，原告李林与被告庞贝贝（授权其父亲庞家刚处理相关事宜）在信阳市信家房地产经纪有限公司的居间服务下签订《信阳市存量房买卖合同（经纪成交版）》，合同约定被告庞贝贝将自己名下位于信阳市浉河区领秀城福华园30号楼1单元2102号房卖给原告，该房屋已设定抵押，抵押银行为建设银行，解抵押金额为10万元，被告庞贝贝同意2020年4月30日前办理完毕该抵押的解除手续，解除抵押后被告庞贝贝7日内办理该不动产权证书。本合同在履行中发生争议，协商解决，协商不成的，可向该房屋所在地人民法院起诉。因另一方违约行为造成无法协商解决，进行诉讼，由违约方承担诉讼产生的诉讼费、律师费、交通费等费用。同日，原告李林、被告庞贝贝及信阳市信家房地产经纪有限公司签订了《居间服务合同》，合同约定原告、被告违反合同，导致信阳市信家房地产经纪有限公司不能继续履行义务的，信阳市信家房地产经纪有限公司不承担责任且有权收取本合同约定的居间服务费无须退还，如支付费用方为守约方可向违约方追偿该笔费用。合同签订第二天原告即向被告庞贝贝支付购房定金20000元，由被告庞家刚代为签收。被告庞贝贝未能按照合同约定的期限前办理房屋抵押的解除手续，致使房屋买卖合同无法进行。以上事实有《信阳市存量房买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》、定金收据单、律师费发票、庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为，原告李林与被告庞贝贝签订的《信阳市存量房买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》是双方的真实意思表达，未违反法律的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告李林按照合同的约定支付了定金，被告庞贝贝未按照合同约定办理房屋抵押的解押手续，已构成违约，原告要求双倍返还定金共计40000元，符合法律规定，本院予以支持。因被告庞贝贝已构成违约，按照合同要求，原告有权解除合同，故原告要求解除双方签订的《信阳市存量房买卖合同（经纪成交版）》，本院予以支持。原告要求被告庞贝贝支付其向居间服务公司支付的居间服务费10000元及律师费3200元，因《信阳市存量房买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》均有明确约定，故原告的诉请本院予以支持。被告庞贝贝辩称房屋买卖合同不是其所签字，对于其父亲庞家刚的代理行为不认可，经查，房屋中介公司与被告庞贝贝的微信聊天记录可知，被告庞贝贝明知此事，表示后续事情也由其父亲处理，故被告庞贝贝抗辩理由不成立。原告要求被告庞家刚承担赔偿责任，因被告庞家刚不是合同的相对方，只是房屋买卖合同的代理人，故原告的诉请本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告李林与被告庞贝贝于2020年4月6日签订的《信阳市存量房买卖合同（经纪成交版）》。二、被告庞贝贝于本判决生效之日起十日内向原告李林双倍返还房屋定金共计40000元。三、被告庞贝贝于本判决生效之日起十日内向原告李林支付居间服务费10000元、律师费3200元，共计13200元。四、驳回原告李林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费565元，由被告庞贝贝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  向自生二〇二〇年七月十五日书记员  王忠叶