宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0206民初1366号 原告（反诉被告）：潘建平，男，1985年7月2日出生，汉族，住江西省德兴市。 委托诉讼代理人：刘祥，浙江维知律师事务所律师。 被告（反诉原告）：章健康，男，1985年11月19日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。 被告（反诉原告）：陈蕾，女，1989年9月21日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 上述两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：赵磊。 被告：宁波市北仑区新碶龙鼎房产中介所，住所地：浙江省宁波市北仑区新碶街道庐山东路1140号店面房，统一社会信用代码：92330206MA28387Y9R。 经营者：莫许琴，女1985年2月2日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。 原告潘建平与被告章健康、陈蕾、宁波市北仑区新碶龙鼎房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立为（2020）浙0206民诉前调69号进行诉前调解，但未能达成协议，本院遂于2019年4月8日立为（2020）浙0206民初1366号案，被告章健康、陈蕾于2020年4月10日向本院提交反诉状，本院经审查后决定合并审理。该案于2020年4月29日举行庭前会议，由本院审判员严学军适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）潘建平及委托诉讼代理刘祥、被告（反诉原告）章健康、陈蕾及共同委托诉讼代理人赵磊、被告宁波市北仑区新碶龙鼎房产中介所到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.被告章健康、陈蕾双倍返还定金100000元；2.判令解除2019年10月23日签订的《房屋买卖协议》；3.被告宁波市北仑区新碶龙鼎房产中介所返还中介费3000元。庭审过程中，原告变更第2项诉讼请求为：继续履行于2019年10月23日签订的《房屋买卖协议》，如法院查实该房已出卖，则确认上述协议已于开庭日解除。事实与理由：原、被告于2019年10月23日签订《房屋买卖协议》，约定由原告购买被告章健康、陈蕾所有的位于北仑区××街道××公寓××幢××室房屋，当日原告向被告章健康、陈蕾支付定金50000元，向被告宁波市北仑区新碶龙鼎房产中介所支付中介费3000元。根据《房屋买卖协议》，原告和被告章健康、陈蕾约定于2020年2月5日办理房屋过户手续，如被告违约除双倍退还定金以外，还应付中介费，因被告未按约定时间办理过户手续，已经构成违约。双方多次协商未果，故成诉。 原告（反诉被告）向本院提交《房屋买卖协议》、收条、转账记录、电话录音、微信聊天记录等，用以证明其诉称事实。 被告（反诉原告）章健康、陈蕾答辩并反诉称：是原告（反诉被告）违约而非被告（反诉原告）章健康、陈蕾违约。被告（反诉原告）章健康、陈蕾与原告（反诉被告）于2019年10月23日签订《房屋买卖协议》，由被告（反诉原告）章健康、陈蕾以113万的价格将被告（反诉原告）夫妻共有的位于北仑区××街道××公寓××幢××室出售给原告（反诉被告），约定付款方式为2020年2月5日前由原告（反诉被告）支付40万元，并于付款当日办理房屋过户、银行按揭等手续，余款68万元，待原告（反诉被告）办理按揭后一次性付清，贷款不足部分放款当日补足。后因政府新冠疫情防控需要，被告（反诉原告）和原告（反诉被告）经过协商暂定2020年2月10日过户，至2020年2月10日当日，原告（反诉被告）明确表示不要房子了，并要求退还已交付的定金。原告（反诉被告）在约定办理过户手续的当日明确表示不要案涉房屋，不再履行相应的合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现反诉要求：1.判令被告（反诉原告）和原告（反诉被告）2019年10月23日签订的《房屋买卖协议》已于2020年2月25日解除；2.判令被告（反诉原告）不予退还原告（反诉被告）交付的定金5万元；3.判令原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）因原告（反诉被告）未履行合同而支出的利息损失4103.16元；4.本诉与反诉诉讼费由原告（反诉被告）承担。 被告（反诉原告）提供北仑区行政中心公告、华夏银行公告、转账记录、借条、微信聊天记录等证据用以证明其诉主张的事实。 被告宁波市北仑区新碶龙鼎房产中介所答辩意见和被告（反诉原告）章健康、陈蕾（反诉原告）相同，认为是原告（反诉被告）而非被告违约，请求法院驳回对被告的诉讼请求。 被告宁波市北仑区新碶龙鼎房产中介所未向法院提供证据。 原、被告对对方提供的证据的真实性俱无异议。本院对双方证据的真实性经审核后俱予以认定。 根据依法采信的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2019年10月23日，原告（反诉被告）（乙方、买方）、被告（反诉原告）章健康、陈蕾（甲方、卖方）、被告宁波市北仑区新碶龙鼎房产中介所（见证方，中介方）签订《房屋买卖协议》一份，约定：乙方向甲方购买宁波市北仑区××街道××公寓××幢××室及车棚，房屋总价1130000元，乙方在协议生效之日支付定金50000元；付款方式为：甲乙双方协商于2020年2月5日前由乙方支付40万元，累计支付45万元，并于付款当日办理房屋过户、银行按揭等相关手续，余款68万元，待乙方办理按揭后一次性付清，贷款不足部分放款当日补足。并约定：如甲方违约，除双倍退还定金外，还应付见证方中介费，如乙方违约，所付定金不予退还，归守约方所有，并且见证方不退还中介费，违约方承担产生的一切经济损失及法律后果。盛恒作为乙方代理人在该协议上签名并按手印，此后一直由盛恒代表乙方出面联系甲方和中介联系房屋买卖事宜。协议签订后，乙方向甲方交付了定金5万元，并向被告宁波市北仑区新碶龙鼎房产中介所支付了中介费3000元。 本案争议焦点在于：《房屋买卖协议》何时解除，双方有无违约。 第一，合同解除的时间问题。根据双方微信聊天记录等证据，2020年1月30号，各方约定于2月10日办理房产过户手续。2020年2月7日，被告（反诉原告）陈蕾15:46:34：“因为疫情，回到北仑都要隔离14天”，“所以过户的事情只能往后延”，因疫情原因不让出门，银行也都还没上班，被告（反诉原告）陈蕾因此向盛恒提出“我们是不是可以协商推迟到2月28号之前”去办理过户手续，盛恒15:50:10回复：“我姐夫不会同意的”，“10号的时间也是你自己定的，我们也同意了，也给延期的时间”。2020年2月10日10:46:43，盛恒向中介被告宁波市北仑区新碶龙鼎房产中介所表示“过户时间拖的太久了，按合同5号就应该过户了，我们这边的损失很大了，你们这边把还是钱退我”。2020年2月17日12:46:58，盛恒向被告（反诉原告）陈蕾表示“我们已经跟中介那边说退定金”，被告（反诉原告）陈蕾12:47:17：“那就是不要了哦”。同日13:04:00盛恒向中介被告宁波市北仑区新碶龙鼎房产中介所表示“房子这边，不考虑了，我这边不是跟你说了，定金退我了”。2月25日12:10，被告（反诉原告）陈蕾：“房子你们确定不要是吧”。盛恒：“是的”，“你们这边定金不退了吗”。被告（反诉原告）陈蕾：“不好意思，退不了”。盛恒：“我确定这边没有商量的余地”。被告陈蕾：“嗯”，“随你吧”。由此看见，被告（反诉原告）在2020年2月7日向原告（反诉被告）提出要求变更原过户时间至2020年2月28日前，原告（反诉被告）不同意变更过户时间，于2月10日提出要求退还定金，被告（反诉原告）于2020年2月25日确定原告（反诉被告）不再要求过户并决定不退还原告（反诉被告）定金，可以认定原、被告认可《房屋买卖协议》已于2020年2月25日解除。2月26日被告（反诉原告）再询问原告（反诉被告）是否要购买涉诉房屋，但是此时原购房合同已经解除，故此次询问属于新的买卖洽谈，与原合同履行无关。 第二，双方有无违约问题。本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任。原、被告之间的《房屋买卖协议》系签订各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告按协议约定应该于2020年2月5日办理过户手续，后双方协商约定于2020年2月10日办理过户手续。因疫情影响，被告章健康、陈蕾需要被隔离14天，无法于2020年2月10日前去办理房产过户手续，自身并无过错，亦非自身可以克服的客观情况。原告据此要求被告章健康、陈蕾承担双倍返还定金的违约责任，于法无据。同理，因原、被告原约定于2020年2月10日办理过户手续，被告章健康、陈蕾提出要求推迟到2月28号之前再去办理过户手续，原告据此予以拒绝，亦未构成违约。本案中，双方房屋买卖是需要通过中介来完成的，原告（反诉被告）自2020年2月7日起始终未同意延期履行合同，且已于2月10日通知中介要求退回定金，即表明此时其已不再要求履行合同，虽然双方合同于2020年2月25日确认解除，不能认定为可履行而原告（反诉被告）违约不履行的情形。因此，双方因不可抗力不能履行合同，均不构成违约，各方责任应按公平原则进行处理。 综上，原告的诉讼请求，本院不予支持，但定金应予返还。反诉原告要求确认原、被告之间《房屋买卖协议》已于2020年2月25日解除的，本院予以支持，其他诉请于法无据，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、确认原、被告之间《房屋买卖协议》已于2020年2月25日解除； 二、被告章健康、陈蕾应在本判决发生法律效力之日起七日内退还原告潘建平定金50000元； 三、驳回原告潘建平的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告章健康、陈蕾的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费2360元，减半收取1180元，原告潘建平负担590元，由被告章健康、陈蕾负担590元，反诉受理费576.50元由反诉原告章健康、陈蕾承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 审 判 员 严 学 军 二〇二〇年七月六日 法官助理 张 维 群 代书记员 张以筱斐