福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初1379号 原告：第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市思明区鹭江道100号财富中心2001室，统一社会信用代码91350200678274064M。 负责人：吕晓艳，经理。 委托诉讼代理人：刘涛，福建阳光宏业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖意鸿，福建阳光宏业律师事备所实习律师。 被告：福州前诚置业有限公司，住所地福建省福州市琅岐经济区琅岐镇吴庄村幸福楼116房，统一社会信用代码913501056784822505。 法定代表人：林秀芳，执行董事兼总经理。 原告第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司厦门分公司（以下简称第一太平戴维斯公司厦门分公司）与被告福州前诚置业有限公司（以下简称前诚公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案，依法适用简易程序公开审理。第一太平戴维斯公司厦门分公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。前诚公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 第一太平戴维斯公司厦门分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付管理费用112000元及逾期违约金（计算方式见附件）；2、本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费1572元、保全保险费1000元）由被告承担。事实及理由：2015年3月，原、被告双方签订了《福州前田大厦物业合作管理服务合同》《福州前田大厦驻场管理人员用人协议》，约定1、被告聘请委托人为“前田大厦”（以下简称“该物业”）提供驻场物业服务和顾问服务。2、顾问服务期14个月，从2015年3月1日至2016年4月30日止；驻场经理派驻期12个月，从2015年4月1日至2016年3月31日止。3、物业管理顾问酬金为人民币42万元，支付方式每三个月支付一期，首期甲方于本合同签订后五个工作日内支付乙方12.6万元；第二期甲方于2015年6月1日前支付乙方8万元；第三期甲方于2015年9月1日前支付乙方8万元；第四期甲方于2015年12月1日前支付乙方8万元；第五期甲方于2016年3月1日前支付乙方5.4万元；4、驻场经理费用为每月2.2万元，甲方于每月5日前向乙方支付。5、甲方延迟或拒绝支付顾问服务费用的，应按欠付金额的日千分之三向乙方支付违约金，乙方有权中止履行合同，经乙方书面催告仍不支付的，乙方有权解除合同。2016年4月，原、被告双方签订了《福州前田大厦物业合作管理服务合同续约补充协议》，约定续约《福州前田大厦物业合作管理服务合同》、《福州前田大厦驻场管理人员用人协议》，顾问服务期自2016年5月1日至2016年7月31日止，为期3个月；驻场经理派驻期自2016年4月1日至2016年7月31日止，为期4个月。1、《福州前田大厦物业合作管理服务合同》续约期间顾问服务费为3万元每，3个月共计服务费用为人民币90000元；《福州前田大厦驻场管理人员用人协议》续约期驻场月费为每月人民币22000元，4个月共计服务费用为人民币88000元。支付方式为：第六期被告于2016年5月1日前支付人民币90000元；被告同意按月度支付方式，于每月5日前将原告驻场经理派驻费用汇到原告指定收款账户。《福州前田大厦物业合作管理服务合同续约补充协议》中未约定事项按《福州前田大厦物业合作管理服务合同》《福州前田大厦驻场管理人员用人协议》约定。2016年8月，原、被告双方签订了《福州前田大厦物业合作管理服务合同续约补充协议》，约定续约《福州前田大厦物业合作管理服务合同》、《福州前田大厦驻场管理人员用人协议》，期限自2016年8月1日至2016年12月31日止，为期5个月。《福州前田大厦物业合作管理服务合同》续约期间顾问服务费为3万元每月，5个月共计服务费用为人民币150000元；《福州前田大厦驻场管理人员用人协议》续约期驻场月费为每月人民币22000元，5个月共计服务费用人民币110000元。支付方式为：第七期被告于2016年8月1日前支付人民币90000元；第八期被告于2016年11月1日前支付人民币60000元；被告同意按月度支付方式，于每月5日前将原告驻场经理派驻费用汇到原告指定收款账户。《福州前田大厦物业合作管理服务合同续约补充协议》中未约定事项按《福州前田大厦物业合作管理服务合同》《福州前田大厦驻场管理人员用人协议》约定。2017年1月，原、被告双方签订了《福州前田大厦物业合作管理服务合同续约补充协议》，约定续约《福州前田大厦物业合作管理服务合同》、《福州前田大厦驻场管理人员用人协议》，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止，为期6个月。《福州前田大厦物业合作管理服务合同》续约期间顾问服务费为3万元每月，6个月共计服务费用为人民币180000元；《福州前田大厦驻场管理人员用人协议》续约期驻场月费为每月人民币22000元，6个月共计服务费用为人民币132000元。支付方式为：第九期被告于2017年1月1日前支付人民币90000元；第十期被告于2017年4月1日前支付人民币90000元；被告同意按月度支付方式，于每月5日前将原告驻场经理驻费用汇到原告指定收款账户。《福州前田大厦物业合作管理服务合同续约补充协议》中未约定事项按《福州前田大厦物业合作管理服务合同》《福州前田大厦驻场管理人员用人协议》约定。上述合同以及补充协议签订后，委托人依约履行了顾问服务与派驻驻场经理的义务，被告却拖欠原告2017年4月至6月的顾问酬金共90000元、2017年6月的驻场经理费用22000元，合计112000元。原告认为被告己构成逾期付款违约，应立即支付其所拖欠的顾问酬金、驻场经理费用，并按未付金额及相应逾期天数，以每日日千分之一的标准支付逾期违约金，暂计至2019年9月10日，违约金为98362元，应计至实际支付之日。 前诚公司未作答辩。 围绕诉讼请求，原告提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月，前诚公司（甲方）与第一太平戴维斯公司厦门分公司（乙方）签订《福州前田大厦物业合作管理服务合同》，约定：甲方委托乙方作为福州前田大厦项目的业务管理顾问；合同期14个月，从2015年3月1日起至2016年4月30日止；甲方迟延支付顾问费用时，按欠付金额的日千分之三计算违约金；物业管理顾问酬金为每月3万元，为期14个月合计42万元；首期甲方于合同签订后五个工作日内支付乙方12.6万元；第二期甲方于2015年6月1日前支付乙方8万元；第三期甲方于2015年9月1日前支付乙方8万元；第四期甲方于2015年12月1日前支付乙方8万元；第五期甲方于2016年3月1日前支付乙方5.4万元；乙方派驻甲方驻场经理一人，费用为每月22000元，具体费用标准以附件一《“前田大厦”驻场管理人员用人协议》为准；甲方同意于每期约定之时间内支付乙方应得的管理顾问酬金连同驻场经理薪金到指定的账户内，乙方在收取费用的同时出具等额有效发票；等等。同日，双方还签订《“前田大厦”驻场管理人员用人协议》，约定：乙方驻场项目经理的派驻费用为每月22000元；派驻期限自2015年4月1日起至2016年3月31日，共计12个月；甲方按月支付乙方驻场经理费用，于每月5日前支付至乙方指定收款账户；等等。上述协议签订后，双方依约履行。 双方按照上述协议约定的计费标准，先后三次签订续约补充协议。最新签订的《福州前田大厦项目物业合作管理服务合同续约补充协议（20170101—2017630）》约定：《福州前田大厦物业合作管理服务合同》续约服务期限自2017年1月1日至2017年6月30日止，第九期甲方于2017年1月1日前支付乙方90000元，第十期甲方于2017年4月1日前支付乙方90000元；《“前田大厦”驻场管理人员用人协议》续约服务期限自2017年1月1日至2017年6月30日止，甲方在2017年1月1日前预付乙方相当于乙方驻场经理一个月的驻场费用22000元，于驻场服务结束时抵消最后一个月的驻场经理费用；本协议作为《福州前田大厦物业合作管理服务合同续约补充协议》及《“前田大厦”驻场管理人员用人协议》的有效组成部分，与主合同具同等法律效力；本协议未另行约定事宜，仍适用主合同约定；本协议与主合同有冲突的地方，以本协议约定为准。 此后，双方履行最新签订的《福州前田大厦项目物业合作管理服务合同续约补充协议（20170101—2017630）》。2017年7月，第一太平戴维斯公司厦门分公司退场不再为“前田大厦”提供物业管理顾问服务。退场时，前诚公司尚欠2017年4月至6月的物业管理顾问酬金90000元、2017年6月的驻场经理费用22000元，至今未付。 本院认为，《福州前田大厦项目物业合作管理服务合同续约补充协议（20170101—2017630）》真实合法有效，前诚公司与第一太平戴维斯公司厦门分公司均应依约全面履行。前诚公司应当向第一太平戴维斯公司厦门分公司支付欠付的2017年4月至6月的物业管理顾问酬金90000元、2017年6月的驻场经理费用22000元，并按约定以日千分之三标准支付违约金。第一太平戴维斯公司厦门分公司主动调低违约金标准为日千分之一，系对自身权利的合法处分，本院予以照准。 综上所述，对第一太平戴维斯公司厦门分公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 福州前诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内向第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司厦门分公司支付物业管理顾问酬金90000元及逾期付款违约金（按日千分之一标准，自2017年4月2日起计算至实际支付之日止）、驻场经理费用22000元（按日千分之一标准，自2017年6月6日起计算至实际支付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2228元，由前诚公司负担，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。保全费1572元由前诚公司负担，第一太平戴维斯公司厦门分公司已垫付，前诚公司应于本判决生效之日起七日内向第一太平戴维斯公司厦门分公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年七月十四日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。