山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0783民初2669号原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省潍坊市寿光市银海路19号，统一社会信用代码：91370700165696878D。负责人：王学伟，董事长。委托诉讼代理人：隋秀红，系该公司职工。委托诉讼代理人：杨永强，山东联邦律师事务所律师。被告：山东寿光健元春有限公司。住所地：寿光市公园西街108号。统一社会信用代码：913707831657188031。法定代表人：赵世龙，总经理。委托诉讼代理人：张安国，山东优克律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔晨雨，山东优克律师事务所实习律师。被告：山东健元春包装材料股份有限公司。住所地：寿光市羊口镇临港工业园。统一社会信用代码：91370700569041261G。法定代表人：赵世龙。被告：赵世龙，男，1963年5月2日生，汉族，住寿光市。被告：赵俊，女，1960年11月28日生，汉族，住寿光市。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告山东寿光健元春有限公司（以下简称健元春公司）、山东健元春包装材料股份有限公司（以下简称健元春包装公司）、赵世龙、赵俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人隋秀红、杨永强、被告健元春公司的委托诉讼代理人张安国、乔晨雨到庭参加诉讼,被告健元春包装公司、赵世龙、赵俊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告健元春公司偿还原告借款本金400万元及利息23333.33元（利息计算至2020年5月21日,以后另计）；被告健元春包装公司、赵世龙、赵俊对上述债务承担连带清偿责任；2.依法判令原告对被告健元春公司抵押的房屋及国有建设用地使用权优先受偿；3.案件受理费、保全费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月9日，被告健元春公司以其位于寿光市侯镇工业园大九路东的房地产作抵押，经健元春包装公司、赵世龙、赵俊担保向原告借款400万元，到期日为2022年2月20日。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告多次欠息，虽经原多次催收，被告拒不归还，其行为已经构成实质违约。截止到2020年5月21日，尚欠原告借款本金400万元及利息23333.33元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告健元春公司辩称，本案所涉借款合同到期日为2022年2月20日，因至今合同没有到期，被告健元春公司没有还贷义务。被告健元春包装公司、赵世龙、赵俊未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、贷转存凭证（借款借据）、保证合同、连带保证书、最高额抵押合同、抵押清单、抵押变更协议、不动产登记证明、贷款账卡及利率变动明细表、利息明细表等证据。经被告健元春公司质证，除对抵押变更协议提出该系复印件，应提交原件予以核对的异议外，对其他证据的真实性未提出异议。本院经审查，上述证据具备客观真实性，且与本案相关联，确认为有效证据并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年4月9日，原告（贷款人）与被告健元春公司（借款人）签订编号为（寿光农商行）流借字（2020）年第2-10号《流动资金借款合同》，约定：借款金额400万元，借款期限自2020年4月9日至2022年2月20日止，实际期限以贷转存凭证（借款借据）记载为准；借款用途为借新还旧，利率为固定利率，按照合同签订日前一日1年期LPR加295基点确定，执行年利率7%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款人应按合同约定按期足额支付利息，并按下列还款计划分期还本：2020年10月9日、2021年4月9日、同年10月9日分别还1万元，2022年2月20日还397万元。还约定：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款到期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；本合同项下借款采取最高额担保的，担保方式为最高额抵押，具体为寿光农商行高抵字2016年第2-17号《最高额抵押合同》和编号为2019-2-13的《抵押变更协议》。还约定，借款人未按合同约定的使用用途或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同立即到期。同日，原告（债权人）与被告健元春包装公司（保证人）签订保证合同，约定，为确保健元春公司（债务人）与债权人签订的编号为（寿光农商行）流借字（2020）年第2-10号流动资金借款合同（主合同）的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证；被担保的主债权本金数额为400万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，被告赵世龙、赵俊共同向原告出具《连带保证书》，载明：我是健元春公司股东，本人同意该公司向原告办理借新还旧贷款400万元，本人自愿以本人所有的财产对借款人承担连带保证清偿责任，担保期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起三年。2016年3月16日，原告（抵押权人）与被告健元春公司（抵押人）签订编号为（寿光农商行）高抵字（2016）年第2-17号《最高额抵押合同》两份，抵押物位于寿光市侯镇工业园大九路东的房屋（房产证号为寿房权证侯镇字第××号、20××03号、20××05号）和国有建设用地使用权[寿国用（2012）第00250号]；两份最高额抵押合同分别约定抵押人所担保的主债权为自2016年3月15日至2019年3月14日（该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币4566600元和1713163元的最高余额内，抵押人依据与健元春公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（以下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，以上抵押的最高额债权额为627976.63元。两份合同均约定：最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人均有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩；抵押财产详见编号为2016-2-17的《房地产抵押清单》，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。并于2019年3月3日在寿光市自然资源和规划局办理了抵押登记。2019年2月28日，原告与被告健元春公司签订编号为2019-2-13的《抵押变更协议》，约定：1.因抵押人更名而办理抵押物权属变更登记后，抵押合同附件《抵押物清单》中约定的抵押物权属证书编号自动变更为新的权属证书编号；2.抵押合同项下原担保的最高债权余额为627976.63元，现变更为680万元；3.抵押合同项下原担保的最高债权发生期间为2016年3月15日至2019年3月14日，现将该期间变更为2016年3月15日至2022年2月27日。2020年4月9日，原告与被告健元春公司签订贷转存凭证（借款借据），约定，贷款金额400万元，贷出日为2020年4月9日，到期日为2022年2月20日，月利率为5.83333‰。被告收到借款后，未按约定及时返还借款利息，截至2020年5月21日，被告健元春公司尚欠原告借款利息23333.33元未付。保证人亦未承担担保责任。本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同及连带保证书均系当事人真实意思表示，合法有效。原告依据合同约定向被告健元春公司发放了借款；被告健元春公司未按合同约定及时偿还原告借款利息，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，收回借款本金和利息，健元春公司应承担清偿责任。健元春公司辩称该借款未到期，其不应承担还款责任，理由不当，不予采纳。健元春公司自愿以其房屋和国有建设用地使用权为涉案借款提供最高债权额680万元的抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告对涉案抵押物享有优先受偿的权利。被告健元春包装公司、赵世龙、赵俊自愿为涉案借款提供连带责任保证，保证合同成立，且仍在保证期间内，保证人应对涉案债务承担连带清偿责任。但本案债权既有物的担保又有人的担保，且物的担保系由债务人健元春公司提供，因原告未与赵世龙、赵俊在连带保证书中约定实现债权的顺序，故赵世龙、赵俊应在原告先就物的担保实现债权的不足部分承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人健元春公司追偿。被告健元春包装公司、赵世龙、赵俊未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。综上所述，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告山东寿光健元春有限公司返还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及利息23333.33元（计算至2020年5月21日，以后利息以4000000元为基数按约定利率另行计算至实际履行之日），于本判决生效后十日内履行；二、被告山东寿光健元春有限公司到期不履行上述还款义务时，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权对山东寿光健元春有限公司抵押的位于寿光市侯镇工业园大九路东的房屋（房产证号为寿房权证侯镇字第××号、20××03号和20××05号）和国有建设用地使用权[寿国用（2012）第00250号]在最高债权6800000元限额内协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；三、被告山东健元春包装材料股份有限公司对本判决第一项付款义务承担连带清偿责任；四、被告赵世龙、赵俊在本判决第二项确定的原告就物的担保实现债权后的不足部分承担连带清偿责任；五、担保人承担担保责任后，有权向被告山东寿光健元春有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23400元，保全费5000元，合计28400元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  于学信二〇二〇年七月八日书记员  李晓萌