辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1553号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行，住所沈阳市沈河区惠工街167甲1-2。负责人：李柏峰，该行行长。委托诉讼代理人：兰金伟，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：于思颖，辽宁新霁律师事务所律师。被告：赵连丽，女，1973年10月19日生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：宁瑞家，男，1962年8月12日生，汉族，住沈阳市沈河区。第三人：刘春华，女，1961年2月5日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告赵连丽、宁瑞家，第三人刘春华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行的委托诉讼代理人于思颖，第三人刘春华到庭参加诉讼。被告赵连丽、宁瑞家经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告偿还原告贷款本金518057.75元，利息5612.09元，本金罚息32.28元，利息罚息30.67元，合计523732.79元，以上本金及利息、罚息截止日期为2019年8月23日；3.被告偿还原告自2019年8月24日至实际还款日的利息、罚息；4.原告对被告位于沈阳市大东区的抵押房产享有优先受偿权；5.本案律师费28821元由被告承担；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年1月21日，原告与被告赵连丽、宁瑞家签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210450008-2022-20160424250，合同约定借款首付26万元，并由原告向被告赵连丽、宁瑞家提供个人购房借款人民币600000元（陆拾万元整）用于购买坐落于沈阳市大东区的房产；贷款期限为204个月，自2016年1月21日至2033年1月21日，贷款利率采用浮动利率的方式，利率调整日为每年的1月1日，即年利率为4.9%；还款方式为等额本息，每月3日还款，每期还款本息数额为4582.80元，若被告未按照合同约定归还任意一期借款，将产生高于贷款利率50%的罚息。被告赵连丽、宁瑞家为上述借款提供位于沈阳市大东区的房产作为抵押，并办理了商品房抵押权登记（他项权利证号：沈房他证中心字第××号）。合同签订后，原告履行了合同义务，于2016年2月3日将贷款本金共计600000元转入借款人指定账号21×××81。但被告赵连丽、宁瑞家自合同签订后偿还贷款41期，共计173619.02元；从2019年7月3日开始，被告开始不按照合同约定按月偿还贷款，构成违约，根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条第一款第2、3、4条的约定，原告有权解除与被告的借款合同，并要求被告立即清偿本息、罚息及相关费用并收取违约金。截止2019年8月23日，被告尚欠贷款本金518057.75元，利息5612.09元，本金罚息32.28元，利息罚息30.67元，合计523732.79元。根据合同第四十二条约定，涉案合同产生的纠纷由原告住所地的法院管辖。综上所述，恳请法院查明事实，依法审理，支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。被告赵连丽、宁瑞家未提交书面答辩。第三人刘春华陈述称，二被告也欠我钱，他们当时买这个房子时贷的款，买的我的房子但是房款没给我，我在大东区法院起诉他们了，现在在审理中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月22日，被告赵连丽、宁瑞家作为借款人及抵押人与原告作为贷款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：被告向原告借款60万元，用于购买第三人刘春华出售的坐落于沈阳市大东区房屋，借款期限为204个月（即2016年1月21日至2033年1月21日），贷款利率为月利率，执行浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息。关于还款，合同约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次性还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。关于违约，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,并解除与借款人的借贷关系，贷款人有权向借款人主张以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告赵连丽、宁瑞家以购买所得的沈阳市大东区（建筑面积127.2平方米）房屋作为《个人住房（商业用房）借款合同》的抵押。抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。被告赵连丽、宁瑞家办理了抵押房屋的所有权登记，原告于2016年2月2日办理了该房屋的抵押权登记，取得了他项权利证，该证上载明的债权数额为60万元。原告于2016年2月3日向被告赵连丽如约放款后，被告未能按约定还款。至2019年8月23日，被告尚欠原告借款本金518057.75元，利息5612.09元，罚息62.95元。第三人刘春华将沈阳市大东区（建筑面积127.2平方米）房屋出售给被告赵连丽、宁瑞家。第三人在庭审中陈述二被告与其系朋友关系，二被告共给付原告20万元。第三人于2019年4月22日在大东区人民法院向二被告提起了房屋买卖合同诉讼，大东区人民法院于2019年6月6日查封了被告案涉房产。2019年12月4日，第三人刘春华向大东区人民法院申请撤诉，大东区人民法院准予。第三人称其又再次在大东区人民法院起诉二被告，案件尚在审理中。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。本案中，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，合同约定的内容对签约方具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务。借款关系确立后，原告作为贷款人，已按约定将款项发放至借款人，履行了合同约定的义务；被告作为借款人向原告借款，应承担按期（分期等额本息）清偿款项的责任。现被告未能按约定分期等额本息清偿，拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应向原告承担违约及给付责任。原告主张与被告解除合同，由被告归还借款本金、利息及罚息符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于抵押房产的优先受偿权，本案第三人对案涉房产已与二被告签订买卖合同并办理了登记过户手续，案涉房产已登记于二被告名下。虽案涉抵押房产于2019年6月6日被大东区人民法院查封，但原告已于查封前依法取得被告提供的该抵押房产的抵押权登记，故本院对原告该主张予以支持。关于律师费，原告提供的证据不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告赵连丽、宁瑞家于2016年1月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵连丽、宁瑞家于本判决生效后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行借款本金518057.75元，利息5612.09元，罚息62.95元（截至2019年8月23日，自2019年8月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；三、如被告赵连丽、宁瑞家逾期履行本判决的第二项内容，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行对被告赵连丽、宁瑞家名下位于沈阳市大东区（建筑面积127.2平方米）房屋享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10088元，公告费800元，由被告赵连丽、宁瑞家负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨 芳人民陪审员  史秋灏人民陪审员  宋 洁二〇二〇年七月二十日法官 助理  杨希楠书 记 员  张青楠