北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初8300号原告：北京政泉控股有限公司，住所地北京市朝阳区大屯里315号1-4层、316号1-4层、317号、318号1-4层，统一社会信用代码91110000733468794N。法定代表人：贾鑫，经理。委托诉讼代理人：王泽波，男，北京政权控股有限公司法务部职员。委托诉讼代理人：张秋华，女，北京政权控股有限公司职员。被告：领航食尚(北京)餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区驼房营路甲1号(将台孵化器0531号)，统一社会信用代码911101050592490972。法定代表人：吴军。原告北京政泉控股有限公司（以下称原告）与被告领航食尚(北京)餐饮管理有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王泽波到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金190717．02元；2、判令被告向原告支付逾期腾房的占有使用费71810．16元；3、判令被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金147968．35元；4、判令被告向原告赔偿房屋空置期损失298300．9元。事实和理由：原告(出租人）与被告（承租人）于2013年6月20日签订《租赁合同》，约定由被告承租位于朝阳区金泉广场F栋1层04号、2层F-2-01A号租赁场地用于经营咖啡、西餐、酒类(品牌：CAFEKU)，租赁期限为8年，从2013年6月24日起至2021年6月23日止，租赁面积为1094平方米。租金为季付，应于每次租金支付期开始的20日前支付。另，合同约定被告逾期支付租金、物业管理费、履约保证金或其他费用超过30日的，原告有权解除合同。原告于2013年6月24日将符合合同约定条件的租赁场地交付给被告。合同履行过程中，被告多次出现拖欠租金、物业费等行为，经原告多次催告，被告仍拒不支付其所拖欠的各项费用，无奈之下，原告依照合同约定于2019年1月31日向被告送达了《解约函》解除双方签订的《租赁合同》。在合同解除后，被告未按照合同约定及时搬离涉案租赁场地。被告的上述行为已严重造反合同约定，给原告造成较大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告未作答辩。经审理查明：2013年6月20日，原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方同意承租甲方位于北京市朝阳区金泉广场F栋1层04号、2层F-2-01A号商铺用于商业经营/展示活动，经营类别为咖啡、西餐、酒类，该商铺租赁建筑面积为1094平方米，其中一层商铺租赁面积为180平方米，二层商铺租赁面积为914平方米；租赁期限自2013年6月24日起至2021年6月23日止；装修免租期自交付日起122天，自2013年6月24日起至2013年10月23日止；租金按照固定租金方式收取，月租金计算标准为租金单价*租赁面积*365天/12月；第一年自2013年6月24日起至2014年6月23日止，3．50元/天/平方米，以后每年递增5%；租金按三个月为一期支付；合同生效当日支付首期租金，以后每期租金应于每次租金支付期开始的20日前（若第20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）；乙方逾期支付租金、物业管理费、履约保证金或其他费用等超过30日的，甲方有权解除合同；未经甲方书面同意擅自暂停/停止对外营业，或自行中途撤场，且在甲方书面通知后7日内未予纠正的，甲方有权解除合同；本合同租赁期限届满之日或本合同因任何原因终止后15日内，乙方应当将承租商铺恢复原状后交还甲方，并与甲方结清相关款项；乙方逾期返还租赁商铺超过5日的，视为乙方允许甲方进入该商铺，乙方在该商铺内滞留的所有物品及装饰装修，视为弃置物，甲方有权以任意方式处置（包括但不限于抛弃、销毁等方式）所有物品及装饰装修；在租赁期内，乙方未能按照本合同约定按时支付租金、物业管理费、促销费、履约保证金等或本合同附件所列设施和设备的开通和使用费用或本合同附件所列的任何费用或任何应付的违约金、损害赔偿金及本合同规定的其他由乙方支付的应付款项，逾期付款天数在7日(含第7日)内的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款总额0．3%的违约金；逾期付款天数在7日至15日(含第15日)的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款总额0．6%的违约金：逾期付款天数在15日至30日(含第30日)的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款总额1．2%的违约金；逾期支付上述任何款项超过30日的，甲方有权选择单方即刻终止本合同，若甲方选择不终止本合同的，乙方应继续按日向甲方支付逾期应付款总额1．2%的违约金，直至乙方补缴完毕全部逾期应付款之日止。2013年6月24日，原告将案涉租赁商铺交付给被告。2018年11月20日，双方签订《补充协议》，约定对物业管理费的标准进行调整。2019年1月31日，原告向被告发出《解约函》，称被告应于2018年12月4日前缴纳2018年12月24日至2019年3月23日期间租金445927．99元，但至今仍未缴纳，欠租时间已长达58天，同时被告仍未缴纳2019年1月至2019年2月期间的物业管理费59764元，2018年11月11日至2019年1月10日期间的水费2359．39元，上述欠租行为已严重违约，特通知被告，双方《租赁合同》于2019年1月31日解除。原告称被告于2019年3月1日在未与原告办理交接的情况下从租赁房屋搬走，搬走后门锁敞开，房屋空置，原告遂将房屋收回，至今未能再次出租，产生空置损失。庭审中，原告提交自2014年1月14日至2019年1月29日向被告发送的催缴租金函件共9份。庭审中，原告提交被告自2013年10月至2018年12月期间实际缴纳租金的相关票据共计107张，证明合同履行期间被告实际支付租金共计8148533．67元，自2018年12月24日起未再支付租金，另证明逾期支付租金的违约事实。以上事实，有《租赁合同》、《交房确认书》、《补充协议》、《解约函》、催缴租金函件、记账回执等书证及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本院根据查明的事实依法裁判。原、被告之间的《租赁合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据原告提交的租金收取情况的相关凭证，本院认定被告在租赁期间共计支付租金8148533．67元，自2018年12月24日起未再支付租金。根据合同约定，原告具有解除合同的权利。2019年1月31日，原告向被告发出《解约函》，但未提交证据证明被告收取该函件，现原告提起本案诉讼，在起诉状中主张的解除合同的事实，本院根据公告送达之日2020年6月16日认定双方合同于该日解除。被告于2019年3月1日从租赁房屋搬出，虽未有证据显示被告搬出时与原告进行了交接，但原告认可在该日实际控制了房屋，故被告应支付自2018年12月24日至2019年3月1日期间的租金，原告主张的拖欠的租金190717．02元及逾期腾房的占有使用费71810．16元共计262527．18元，未超过上述期间的租金标准，本院予以支持。原告举证证明被告多次逾期支付租金的事实，并据此主张截至起诉之日的违约金共计147968．35元，本院根据被告的违约具体情况予以支持。原告要求被告赔偿其房屋空置期损失，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告领航食尚(北京)餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京政泉控股有限公司租金262527．18元；二、被告领航食尚(北京)餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京政泉控股有限公司违约金147968．35元；三、驳回原告北京政泉控股有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10888元及公告费元，由原告北京政泉控股有限公司负担3431元（已交纳），由被告领航食尚(北京)餐饮管理有限公司负担7457元加上公告费560元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 蔡 峰审判员 文怡昊审判员 禹 雷二〇二〇年七月二十三日书记员 马 悦