四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0105民初8247号 原告：中国银行股份有限公司四川省分行，营业场所：四川省成都市青羊区人民中路二段35号。 负责人：葛春尧，行长。 委托代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 委托代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：李有财，男，1986年8月26日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告中国银行股份有限公司四川省分行（以下简称中国银行省分行）与被告李有财金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行省分行的委托代理人吴婷婷到庭参加了诉讼。被告李有财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 中国银行省分行向本院提出诉讼请求：1.判令李有财归还中国银行省分行贷款剩余本金341376.19元，利息3452.96元，罚息51.61元（数据截止于2020年4月20日，利息及罚息以李有财归还中国银行省分行之日银行系统所产生的金额为准）；2.判令李有财承担为实现债权而产生的律师费28609元；3.判令中国银行省分行对抵押物享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由李有财承担。事实和理由：中国银行省分行与李有财于2015年7月21日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），合同约定李有财向中国银行省分行借款372000元。同时以该笔贷款所购房屋【位于成都市新都区】作为向中国银行省分行偿还贷款的抵押担保。截止2020年4月20日，李有财已连续3期未向中国银行省分行归还贷款，违反了合同约定，构成违约。中国银行省分行依照合同约定向李有财发出提前还款通知，要求李有财一次性归还剩余贷款本金、利息、罚息，但李有财仍未还款。中国银行省分行为维护自身合法权益起诉来院。 李有财未到庭作答辩，也未提交答辩状。 中国银行省分行依法向本院提交了当事人身份信息、《贷款合同》、借款借据、贷款还款明细清单、《提前结清贷款通知书》、房屋信息摘要、快递单、委托代理合同、律师费发票、中国银行付款回单、等证据及庭审笔录在案为证。因李有财未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对中国银行省分行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年7月21日，中国银行省分行与李有财签订了《贷款合同》，合同约定：由中国银行省分行向李有财发放个人住房贷款372000元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买成都市新都区房屋（川（2019）新都区不动产权第0089519号），本合同项下采用浮动利率，浮动周期为12个月，利率为定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公正费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的费用即构成违约，贷款人有权采取：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同双方约定了文书送达地址，截止庭审之日未提交变更地址的书面材料。 上述合同签订后，中国银行省分行依约向李有财发放了贷款372000元。贷款发放后李有财未按合同约定还款，中国银行省分行于2020年4月28日向李有财邮寄了《提前结清贷款通知书》，宣布借款提前到期，要求李有财限期偿还剩余款项，但李有财仍未偿还。 另查明，李有财以其位于成都市新都区房屋（川（2019）新都区不动产权第0089519号）就案涉贷款办理了抵押登记。中国银行省分行为实现案涉债权，与四川明之鉴律师事务所签订了委托代理合同，并支付律师费28609元。另，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”从2019年8月20日起为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 庭审中，中国银行省分行明确：截止2020年7月14日，李有财尚欠中国银行省分行借款本金309041.78元，利息2271.37元，罚息27.19元。 本院认为，中国银行省分行与李有财签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，中国银行省分行依约向李有财发放了人民币372000元的贷款，履行了放款义务。李有财未按合同约定按期足额还款，且经催告后仍未返还，理应承担相应的违约责任。中国银行省分行要求李有财偿还截止2020年7月14日尚欠中国银行省分行借款本金309041.78元，利息2271.37元，罚息27.19元，符合约定，且于法有据，本院予以支持。根据合同约定，李有财还应支付自2020年7月15日至借款本息实际清偿之日止的罚息，按照合同约定，本院明确为：自2020年7月15日起以尚欠本金309041.78元及应付未付利息2271.37元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再上浮50%计算至本息付清之日止。但上述利息、罚息以年利率24%为限。中国银行省分行主张由李有财承担律师费28609元，并提交相关证据，本院予以支持。李有财以其所有的位于成都市新都区房屋（川（2019）新都区不动产权第0089519号）为上述债务提供抵押担保并办理抵押，中国银行省分行主张就该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款在债权范围内优先受偿，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、李有财于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国银行股份有限公司四川省分行截止2020年7月14日借款本金309041.78元，利息2271.37元，罚息27.19元，并支付自2020年7月15日起至借款本息实际清偿之日止的罚息（按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算：自2020年7月15日起以尚欠本金309041.78元及应付未付利息2271.37元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再上浮50%计算至本息付清之日止。上述利息、罚息总计以年利率24%为限)； 二、李有财于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国银行股份有限公司四川省分行律师费28609元； 三、中国银行股份有限公司四川省分行就李有财所有的位于成都市新都区房屋（川（2019）新都区不动产权第0089519号）享有抵押权。若李有财未按期足额履行上述第一、第二项支付义务，中国银行股份有限公司四川省分行有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在债权范围内按抵押顺位优先受偿； 四、驳回中国银行股份有限公司四川省分行的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6902元，减半收取3451元，由李有财负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员    邱克亚 二〇二〇年七月二十九日 法官助理     张予宸 书 记 员    刘  丽