贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0402民初2565号原告：贵州坤元建设工程有限公司。法定代表人：班娜。住所地：贵阳市南明区。原告委托代理人：徐俊，贵州三度律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：贵州百安房地产开发有限公司。法定代表人：周伟。地址：安顺市西秀区。委托代理人：汪敏，贵州联通（关岭）律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：梅某祥，男，1965年1月2日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区。原告贵州坤元建设工程有限公司诉被告贵州百安房地产开发有限公司、第三人梅某祥建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理。依法由审判员齐麟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州坤元建设工程有限公司的委托代理人徐俊、被告贵州百安房地产开发有限公司的委托代理人汪敏、第三人梅某祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贵州坤元建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期支付工程款9483763.00元；2、判决被告支付截止2019年12月31日的违约金1577600元和资金占用损失赔偿金10731974.75元，共计12309574.75元；3、依法确认原告在被告欠付工程款范围内对宁谷经济适用房2#、3#、4#、12#、14#、15#楼的优先受偿权；4、诉讼费被告承担。事实和理由：原、被告于2014年5月4日订立合同，由原告承建被告开发的宁谷经济适用房一标段2#、3#、4#、12#、13#、14#、15#楼（后因被告原因，13#楼未建）。双方约定：合同价款暂定3000万，最后一栋主体楼主体分部验收合格后10日内，被告支付合同发包总价的80%。原告在2015年9月完成了上述工程的主体分部验收，而被告未履行付款义务。经多次催告，被告承诺：2017年1月13日前按合同约定比例支付工程款。但截止2020年5月，被告仅支付1451.6237万元（含第三人购买的4套房屋折价70.9137元万），与约定付款少948.3763万元，造成原告无力再继续施工，工程至今无法竣工验收。被告拖欠工程进度款长达数年，已经构成严重违约，给原告成严重的资金占用损失，因资金不能回笼，造成原告无力向第三方履行付款义务，被诉诸法院，每月还要向第三方计付违约金，原告的银行帐户被查封、冻结。被告贵州百安房地产开发有限公司辩称：首先，原告所诉的工程进度款没有依据，案涉工程量双方并未确认。第二、我公司并不存在违约的情形，不应当承担违约责任。第三，优先权的前提应当债权到期，现双方尚未进行结算、竣工验收等，故其优先权之诉请不成立。最后，违约金和赔偿金重复，诉求过高，应予调整。第三人梅某祥述称：我是原告的项目经理，现在工程的主体已经完工。本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年5月4日签订《建设工程施工合同》，由原告承建被告开发的“宁谷经济适用房一标段”2#、3#、4#、12#、13#、14#、15#楼。合同约定：合同价款暂定3500万；采用固定价格，住宅按980元/平方，商铺按1280元/平方；双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间为承包人承包范围内的楼群中，最慢一栋主体楼主体分部验收合格后10日内，被告支付合同发包总价的80%。合同同时约定：发包人超期20天后不支付工程进度款，属发包人违约，并承担应付工程款同期同类银行贷款利率作为违约金；超期50天不支付工程进度款，应付工程款同期同类银行贷款利率的四倍作为违约金；发包人违约，承包人有第一优先处置本项目建筑物的权利。合同签订后，原告在2015年9月完成了2#、3#、4#、12#、14#、15#楼工程的主体分部，13#楼未建（原因不详）。2015年9月16日，原、被告及相关部门对2#、3#、4#、12#、14#、15#楼出具了《主体分部工程验收报告》，报告载明工程合格，建筑面积共26988.03平方。因被告未按约定完全向原告支付工程进度款，后被告未再继续施工，工程至今没有竣工验收。截止2016年1月，被告支付原告工程款共计1040万元。同时查明，第三人系原告该工程的项目经理。工程停工后2016年4月1日，原、被告双方为继续收尾工程，签署《宁谷镇经济适用房项目施工合同补充协议（一标段）》，约定被告于2016年4月30日前拨付100万，5月30前拨付100万，6月30日前拨付700万给原告，否则每月按未付金额的3%向原告计付赔偿金。协议后被告未按约履行，仅于2017年1月付款207万，2018年1月付25万，2019年1月付58.71万，2019年7月付70.9137万，2020年春节付30万，2020年5月付20万。截止2020年5月，被告支付原告工程款共计1451.6237万元（含第三人购买的4套房屋折价70.9137万元）。因被告未按约全面履行，工程仍停工。2020年1月2日，双方为完成收尾工程又签订《收尾工程施工协议》，约定被告在2020年1月10日前向原告支付收尾工程进度款80万元，原告负责完成收尾工程，被告也未按约完全履行。同时查明，2020年5月18日原告向被告交付了181把房屋的钥匙。审理中，原告表示：经法庭做了大量的协调、释明工作，愿将2019年12月31日前的违约金降低至500000元。上述事实，有原、被告的陈述、营业执照、组织机构代码证、《建设工程施工合同》、《主体分部工程验收报告》、《宁谷镇经济适用房项目施工合同补充协议（一标段）》、《收尾工程施工协议》、《向建设单位移交钥匙的声明》等在卷佐证，并经庭审质证认证，足以认定。本院认为：当事人应当按照合同约定，全面履行自已的义务。原、被告双方签订的《建设工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。按照约定“最慢一栋主体楼主体分部验收合格后10日内，被告支付合同发包总价的80%”，2015年9月16日，原、被告及相关部门对2#、3#、4#、12#、14#、15#楼出具了《主体分部工程验收报告》，报告载明工程合格，被告向原告支付工程进度款的条件成立。建筑面积共26988.03平方，因未说明是住宅或商铺，可从低按住宅计算，工程造价为（26988.03平方*980元/平方）26448269.4元，应支付80%为21158615元，而被告截止2016年1月，仅支付原告工程款共计1040万元，未按约完全支付，构成违约，应承担违约责任。审理中原告表示“经法庭做了大量的协调、释明工作，愿将2019年12月31日前的违约金降低至500000元”，该数额明显低于按约定应支付的违约金数额，对此本院予以支持。原告资金占用损失赔偿金的诉请。双方于2016年4月1日签署《宁谷镇经济适用房项目施工合同补充协议（一标段）》，对工程进度款的数额、支付、及违约后果作了明确的约定，是双方的真实意思表示，应按约履行。因被告未按约及时履行，原告诉请资金占用损失赔偿金合法有据，应予支持。被告称目前资金紧张，请求调整，鉴于此，本院酌定调整为月1.5%。而原告主张的工程进度款数额，因双方未对工程进行总体结算，现应当以补充协议为基准来确定应付的工程进度款数额。议定付900万，付了411.6237万元，拖欠488.3763万。关于原告诉请的优先受偿权，该工程虽未全部结算，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》十四条的规定，原告已经于2020年5月18日将钥匙交与被告，被告已经实际占有该工程，可按该时间为竣工时间。现原告对被告所拖欠的工程进度款主张优先受偿权，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百八十六条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，判决如下：一、限被告贵州百安房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内支付原告贵州坤元建设工程有限公司工程进度款488.3763万元。二、限被告贵州百安房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内偿付原告贵州坤元建设工程有限公司违约金50万元。三、限被告贵州百安房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内偿付原告贵州坤元建设工程有限公司资金占用损失；从2016年5月1日至2017年1月31日，以900万元为基数，以月1.5%计付；从2017年2月1日至2018年1月31日，以693万元为基数，以月1.5%计付；从2018年2月1日至2019年1月31日，以668万元为基数，以月1.5%计付；从2019年2月1日至2019年7月31日，以609.29万元为基数，以月1.5%计付；从2019年8月1日至2020年1月31日，以538.3763万元为基数，以月1.5%计付；从2020年2月1日至2020年4月30日，以508.3763万元为基数，以月1.5%计付；从2020年5月1日起以488.3763万元为基数，以月1.5%计付至付清进度款项之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、对上述第一项工程进度款的支付，原告贵州坤元建设工程有限公司对宁谷经济适用房2#、3#、4#、12#、14#、15#楼享有优先受偿权。案件受理费人民币150974元，减半收取75487元，由被告贵州百安房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效之日起履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  齐麟二〇二〇年七月二十九日法官助理何修铭书记员陈琴