贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初826号 原告：都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司。 住所地贵州省贵定县宝山街道东兴北路31号。 统一社会信用代码：91522723MA6DLCJWXW。 负责人：刘吉灵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李灵，田梦菊，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 代理权限为特别授权代理。 被告：罗文湘，男，1978年8月16日生，汉族，贵州省安顺市人，户籍所在地贵州省安顺市西秀区，现住贵定县。 原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司（以下简称信达贵定分公司）与被告罗文湘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告信达服务贵定分公司的委托诉讼代理人李灵，被告罗文湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信达服务贵定分公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令解除原、被告于2017年1月1日签订的合同编号分别为056、105的2份《商铺租赁合同》和合同编号分别为056、105的2份《市场服务合同》，由原告收回东门鑫都X栋X层X号商铺及X/X/X栋X层X商铺。二、请求贵院判令被告立即支付拖欠原告2019年12月至2020年4月共5个月租金33819元，2019年12月至2020年4月共5个月综合服务费53148.6元，共计86967.6元。后续租金和综合服务费继续计算至原告收回商铺之日止。三、请求判令被告支付原告滞纳金和违约金，从2019年12月1日起，以欠付租金和综合服务费总金额为基数，按日千分之五计算至2020年4月30日止,暂计滞纳金25702元、违约金40390元，共计66092元；2020年5月1日起继续按该标准计算至租金、服务费实际还清之日止。四、本案的诉讼费、律师费（已产生1600元）、担保费及保全费由被告承担。 庭审中，本院认为因为两个合同不是同一法律关系，不能同案审理，经本院释明后，原告自愿选择房屋租赁合同纠纷为本案审理范围。 事实及理由：2017年1月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》二份，其中，合同约定（编号105号），被告租赁原告开发的位于贵定县，建筑面积共393平方米，租赁期限自2017年1月1日至2022年12月31日止，2019年月租金2.27元／平方米，每月为1069.8元，2020年月租金7.84元／平方米，每月为3081.1元。合同约定（编号056号），7／8／9栋1层11-17号商铺，建筑面积共589.2平方米，租赁期限自2017年1月1日至2022年12月31日止，月租金3.31元／平方米，每月为1947.6元，2020年月租金7.84元／平方米，每月为4619.3元。合同约定租金按季支付，且应当提前10天交纳下一次租金，被告逾期支付租金的，应按照《商铺租赁合同》9.5条约定以未付款金额日千分之五承担违约责任。合同签订后，原告已于2017年1月1日将商铺交付给被告装修使用，并给被告提供市场管理服务。但被告于2019年12月停止支付租金，严重违反合同约定，构成违约。且经原告多次向被告催收，但被告未予支付。原告认为，被告已构成严重违约，双方合同根本目的无法实现，原告根据《商铺租赁合同》7.1.4条的约定行使单方解除权，并收回商铺没收所有保证金，同时被告应当支付拖欠原告相关费用，按合同约定支付违约金、滞纳金，承担产生的诉讼费、律师费、保全费、担保费等费用，请法院判如所请。 被告罗文湘未出庭应诉。 本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》二份，合同编号分别为056、105号。合同编号为056号内容为：“甲方将贵定灵智·东门鑫都X/X/X栋X层X商铺，建筑面积共589.2平方米，租赁期限自2017年1月1日至2022年12月31日止，2019年1月1日至2019年12月31日，月租金3.31元/平方米，每月为1947.6元，年租金为23372元；2020年月租金7.84元/平方米，每月为4619.3元，年租金为55432元”。合同编号为105号内容为：“甲方将贵定灵智·东门鑫都3/4栋1层43、44号商铺，建筑面积共81.47平方米，租赁期限自2017年1月1日至2022年12月31日止，2019年月租金3.11元/平方米，每月为253.5元，年租金为3042元；2020年月租金8.96元/平方米，每月为730元，年租金为8760元。租金按季支付，每次应提前10日交纳下一次租金”。合同第五条约定，合同签订当日，乙方须缴纳履约金4124元和652元；合同第九条第五项约定“如乙方未能近期支付相关合同规定的任何应付款项（包括但不仅限于市场服务费、商铺租赁费、物业服务费、水电费等），逾期达10日的，乙方每日应向甲方支付欠款5‰的滞纳金，并承担甲方由于追讨欠款所发生的相关费用（如诉讼费、律师费等），如乙方逾期15日未支付的，除按照以上标准支付滞纳金外，甲方有权停止该商铺的水电供应等相关物业服务。合同第九条第六项约定，因乙方违约行为，甲方有权采用发放律师函、登报公告、短信通知等手段告知乙方，解除本合同，收回商铺……等”。签订合同后，原告将出租的商铺交给被告经营，被告也预交了租金和履约金。在履行合同中，被告已将承租的商铺的租金交到2019年11月，现被告仍然在承租的商铺中经营。2020年5月8日信达服务贵定分公司向本院提出如前诉讼请求。另查明：至开庭时止，被告已拖欠原告七个月的租金，其中，056号合同七个月租金应为29663.4元【1947.6＋（4619.3×6）＝29663.4】。105号合同七个月租金应为4633.5元【253.5＋（730×6）＝4633.5】。两份合同的商铺租金共计34296.9元。 上述事实，有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、被告的身份证复印件、商铺租赁合同二份预交租金、费用的票据10份、照片6张、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述在卷，经本院审查，该证据来源合法，均能证实本案的基本事实，可以采信。 本院认为，关于该案的案由问题，因罗文湘与信达服务贵定分公司双方签订了《商铺租赁合同》、《市场服务合同》，信达服务贵定分公司提起诉讼时，将两份合同一并起诉，因此立案时案由为合同纠纷，因该两份合同涉及两个不同法律关系，信达服务贵定分公司在该案中选择审理《商铺租赁合同》，故该案的案由变更为房屋租赁合同纠纷较为妥当。 依法成立的合同受法律保护。原、被告双方于2017年1月1日签订《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的规定，合同成立即生效，对双方具有约束力。信达服务贵定分公司将商铺出租给被告使用，被告也将租金交到2019年11月，此后，被告就没有按合同约定按时交付租金，违反了合同约定，应承担违约责任。因此，原告诉请要求被告支付所欠租金，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。原告认为被告违约，请求解除原、被告于2017年1月1日签订的合同编号分别为056、105的二份《商铺租赁合同》。按照合同第九条第六项约定，“因乙方违约行为，甲方有权采用发放律师函、登报公告、短信通知等手段告知乙方，解除本合同，收回商铺”。按该合同约定，原告在解除合同前，应履行告知义务，况且被告现在还在经营，应该还有继续履行合同的能力，故原告提出解除合同的条件不成就，对其诉求本院不予支持。滞纳金和违约金都具有补偿性和惩罚性的双重属性，原、被告在合同中既约定了滞纳金，又约定了违约金，根据法律规定，从双方履约情况来看，本院选择支付违约金的处罚较为妥当，其标准应按所欠商铺租金总额的20％为宜，即违约金为6859.38元（34296.90×20％＝6859.38）。原告要求支付滞纳金和违约金的诉求，本院予以部分支持。关于律师费的承担问题，原、被告在合同中虽有约定，但是，本案属于一般的租赁合同案件，不是法律、法规规定的必须要聘请律师参加的诉讼才能完成的案件，因此，对原告之诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司与被告罗文湘继续履行双方于2017年1月1日签订的合同编号分别为056号、105号《商铺租赁合同》； 二、被告罗文湘在本判决生效之日起七日内给付原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司2020年6月30日前的商铺租金三万四千二百九十六元九角（￥34296.90）及违约金六千八百五十九元三角八分（￥6859.38）。2020年7月1日以后的租金按合同约定标准、时间给付； 三、驳回原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1697元，由原告承担897元，被告承担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  罗福江 二〇二〇年七月十三日 书记员  杨文宇