广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初204号 原告：郭昊，男，1980年12月27日出生，汉族，住广西南宁市。 被告：韦某，女，2004年9月4日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区。 法定代理人：卢某，系被告韦某的母亲。 被告：卢某，女，1969年8月20日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区。 原告郭昊与被告韦某、卢某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告郭昊到庭参加诉讼，被告韦某、卢某经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郭昊向本院提出诉讼请求：一、两被告连带支付第二个月即2019年4月19日至2019年5月20日期间的租金1600元，赔偿滞纳金1024元，违约金5200元，中介费500元，行李搬运费500元，物业和水费419.4元，电费193.5元，合计债务本金9436.9元，并支付从2019年5月21日其起计至全部还清为止的利息，利息计算：以9436.9元为基数，按照银行贷款基本利率上浮30%计算；二、本案全部诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2019年3月21日通过中介介绍认识并签订《租赁合同》，约定原告将坐落于南宁市兴宁区产出租给被告居住，租赁期限自2019年3月21日至2020年3月20日止，每月19日前按1600元交纳房租，押金1600元，原告交中介费500元，以签订日为界分割物业、水电费。2019年3月21日合同签订当日，原告微信交纳中介费500元、结清签订日以前的物业、水电费用并交房给被告。被告仅微信交纳押金1600元，2019年4月2日支付宝交纳第一个月的租金1600元。被告于2020年4月7日、9日、19日向原告支付宝借行李搬运费一共500元，承诺第二个月交租时一并返还。4月19日第二个月交租日直到21日，经过原告多次催被告仍未交纳租金，因此原告按照合同第六条约定限期15天被告履行合同，否则视为被告违约解除合同。被告直至2019年5月20日仍未交纳租金，双方解除合同，被告搬离房产时未结清物业、水电费，原告为不影响房产正常使用，微信结清被告使用期间2019年3月21日到2019年5月20日的物业费和水费419.4元，支付宝结清电费193.5元。根据《租赁合同》第三条，被告未在2019年4月19日前交纳第二个月的租金1600元，根据第六条，原告有权向被告按月租金1600元收取2%的滞纳金每天32元(从4月19日5月20日）计算32天=1024元，没收押金1600元。根据第五条，被告造成原告经济损失包括中介费500元、行李搬运费500元、物业费和水费419.4元、电费193.5元。根据第十条，被告逾期不交出房产，除限期迁出并补交占用期间的租金外，原告还有权按占用期间月租金额1600元每天收取10%违约金160元(从4月19日到5月20日）计算32天=5200元。合计债务本金9436.9元，从2019年5月21日到全部还清9436.9元为止的利息，以9436.9元为基数，按照银行贷款利率支付利息。 被告韦某、卢某未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于南宁市兴宁区由案外人李萍单独所有。案外人李萍与原告郭昊系母子，李萍出具《证明》证实原告郭昊有权对上述房屋收租及负责处理租赁纠纷。 2019年3月21日，原告郭昊（出租方）、被告韦某（承租方）、广西江山房地产代理有限公司（中介方）签订一份《租赁合同》，约定：出租方将位于南宁市兴宁区出租给承租方居住使用，租赁期限自2019年3月21日至2020年3月20日，租金每月1600元，首付租金约定在2019年3月30日前缴付，以后每期租金于月底两天前交付；除以上租金外，租赁期内的有关杂费（如水费、电费、电话费、煤气费、物业管理费）由承租方负责；合同第六条约定：承租方逾期交付租金，出租方有权向承租方按月租金的2%收取滞纳金，如承租方未经出租方同意逾期缴付租金超过十五天，则视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回房产并不作赔偿、没收押金；合同第十条约定：租赁期满，双方未续签合同，承租方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出并补交占用期间租金外，出租方还有权按占用期间月租金每天收取10%违约金。该合同还对其他事项进行了约定。2019年3月21日，原告郭昊向广西江山房地产代理有限公司支付中介费500元。签订合同后，被告韦某向原告郭昊支付了押金1600元、第一个月的租金1600元，原告郭昊分别于2019年4月7日、2019年4月9日、2019年4月19日向用户名为“wei婴”、实名认证为卢某的支付宝用户转款100元、200元、200元，共计500元。原告自认被告韦某于2019年5月20日搬离所涉房屋，以被告韦某未缴清相关费用为由诉至本院，于2019年8月21日向本院递交起诉状，并提出前述诉讼请求。 庭审时，经本院对合同的效力进行释明后，原告明确表示合同效力由法院认定，但仍坚持其提出的各项诉讼主张。 另查明，签订合同后，原告郭昊向物业公司交纳涉案房屋的物业服务费、生活垃圾处理费等各项费用共计612.9元。 还查明，韦某于2004年9月4日出生，签订本案所涉《租赁合同》时其未满15周岁。卢某与韦某系母女。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 一、关于合同的效力。 根据《中华人民共和国民法总则》第十九条“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为”之规定，被告韦某与原告签订《租赁合同》时尚未年满15周岁，故韦某属于限制民事行为能力人，本案无证据证实此时韦某对合同履约能力、违约责任等涉及合同负担的内容具备了与完全民事行为能力人相符的辨识和判断能力，故其独自签订《租赁合同》的行为应经过其法定代理人即其母亲卢某的同意或追认，但原告对此未能充分举证，根据上述法律规定，韦某与原告签订的《租赁合同》应认定无效。 2关于原告的各项诉讼请求。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，虽然韦某与原告签订的《租赁合同》无效，但卢某作为韦某的监护人，未对韦某尽到必要的监管职责，导致韦某擅自订立合同，故卢某仍应对合同无效的法律后果承担责任。截止庭审之日，韦某仍系限制民事行为能力人，不具有独立承担民事责任的民事行为能力，原告主张韦某承担合同无效的法律后果，本院不予支持。 关于租金。韦某已实际占有、使用房屋，故仍应支付相应的房屋占用费，由于韦某、卢某均未到庭对其占有、使用房屋的情况予以举证，原告自认韦某于2019年5月20日搬离，本院予以采信，原告主张按《租赁合同》约定的租金标准计付房屋占用费，本院予以支持，韦某已付第一个月即2019年3月21日至2019年4月20日期间的租金，故卢某应付的房屋占用费期间为2019年4月21日至2019年5月20日，原告诉请卢某支付房屋占用费1600元，未超出合同约定，本院予以支持。 关于物业费、水电费。韦某已实际占有、使用房屋，故仍应支付占用房屋期间实际产生的物业费、水电费，原告提交的证据证实其已实际代缴相关费用，现原告主张卢某支付其代缴的物业费、水电费共计612.9元，本院予以支持。 关于中介费。原告主张韦某违约导致解除合同，但如上所述，本案合同因韦某属于限制民事行为能力人从而不具有签订合同的民事行为能力而导致无效，原告明知韦某属于限制民事行为能力人的情况下仍与其订立合同并交纳中介费，对此原告亦存在过错，故原告主张由卢某承担中介费损失，本院不予支持。 关于行李搬运费。原告在合同履行过程中向韦某支付了500元，原告主张该款项为其垫付的行李搬运费，被告未出庭提出相反意见，本院对原告的主张予以采信，该款项系原告在合同履行过程中垫付的费用，由于韦某已实际搬离涉案房屋，卢某作为法定代理人应将该款返还给原告，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 关于滞纳金、违约金。如上所述，本院认定所涉《租赁合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，无效的合同自始不产生法律效力，现原告主张根据《租赁合同》约定要求卢某支付滞纳金、违约金，本院不予支持。 关于逾期付款的利息。卢某未支付上述应付款项给原告，对原告而言产生资金占用的事实，应承担相应的资金占用费，原告主张的逾期付款利息实为资金占用费，本院对原告的该诉讼请求予以支持，但原告未能举证证实其在诉讼前已向卢某明确主张权利，故资金占用费应从原告递交起诉状之日即2019年8月21日起算；至于资金占用费的计算标准，原告主张按银行同期贷款利率上浮30%计算，于法无据，本院不予支持，资金占用费应按银行同期贷款利率计算，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已于当日取消，故之后利息调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故卢某应付的资金占用费计算为：以应付的款项2712.9元（占用费1600元+行李返运费500元+物业费、水电费共计612.9元）为基数，自2019年8月21日起至实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付。 被告未出庭对合同其他事项提出主张，根据“不诉不理”的民事诉讼规则，本院对其他合同事项不在本案中一并处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1被告卢某向原告郭昊支付房屋占用费1600元； 1被告卢某向原告郭昊支付物业费、水电费共计612.9元； 1被告卢某向原告郭昊支付行李搬运费500元； 1被告卢某向原告郭昊支付逾期付款的资金占用费（以应付款项2712.9元为基数，自2019年8月21日起至实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付）； 五、驳回原告郭昊的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费50元，由被告卢某负担25元，由原告郭昊负担25元。公告费350元，由被告卢某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农慧兰 人民陪审员  颜云盈 人民陪审员  梁啸虎 二〇二〇年七月二日 书 记 员  沈晓璐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民法总则》 第19条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。