广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初1454号 原告：苏植玲，女，1971年5月29日出生，汉族，居民，住广西藤县。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地：藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人：康国添，执行董事。 原告苏植玲与被告藤县永利投资有限公司（以下简称“永利公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏植玲到庭参加诉讼,被告永利公司的法定代表人康国添经本院合法传唤，均无正当理由，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏植玲向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令被告立即补开金额30000元的《销售不动产统一发票》给原告；2.判令被告立即协助原告办理藤县车位的《不动产权证书》；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月27日，原告与被告永利公司签订了《藤县商品房买卖合同》（以下简称合同），购买被告出售的位于藤县的车位。合同约定总购房款为80448元。同时，合同对于商品房面积差异的补退款、协助办理产权证的期限以及逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款，被告将房屋交付给原告，被告尚欠30000元的《销售不动产统一发票》没有开具，导致原告至今仍未能办理所购买商品房的不动产权证。根据合同第十五条的约定，被告应承担继续协助原告办证的义务。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告向法庭提交了以下证据：1.原告身份证复印件、被告电脑咨询单复印件，拟证明原、被告的诉讼地位；2.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告双方对所购车库面积、价款、办证等事项的约定；3.房屋预售登记证明复印件，拟证明对涉案车库进行了预售登记；4.广西农村信用社现金缴款单复印件、收款收据、销售不动产统一发票复印件，拟证明原告已经足额付清购买车库的款项；5.《房屋分户平面图》复印件，拟证明被告所交付车库的面积。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件规定，本院予以确认并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2014年6月27日，原告苏植玲与被告永利公司签订了《藤县商品房买卖合同》，由原告以总价80448元向被告购买藤县藤州镇河东区东胜碧水阁小区的车位，建筑面积30.38平方米，其中套内建筑面积12.5平方米，分摊的共有共用建筑面积17.88平方米。双方对所购车库的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、车库交付期限及交付条件、违约责任以及合同登记备案、预告登记和产权登记等事项均作了约定。签订合同后，原告于2014年1月28日、2014年5月29日，向被告支付了车库款30000元、50448元，原告足额交付房款后，被告将车库交付给原告使用。原、被告双方于2014年7月14日到有关部门办理了该车库的预购商品房预告登记手续，2016年5月31日，被告永利公司开具金额50448元的《销售不动产统一发票（自开）》给原告，2020年5月25日，原告因补开购房发票、办理不动产权证书问题与被告协商处理不成，遂起诉至本院。 本院认为，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方自愿签订，没有违反强制性法律规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。 关于被告应否开具金额30000元可办理不动产权登记的购房发票的问题。原告按照购房合同约定，已支付了全部购房款80448元,但被告尚欠30000元的购房发票未开具，因此，被告应开具可办理不动产权登记的金额为30000元的购房发票给原告。 关于被告应否协助原告办理案涉商品房的不动产登记问题。商品房权属登记是享有房产所有权的法定要件，在商品房买卖中，交付商品房并协助购房者办理商品房产权登记是房地产出卖人的基本义务，且根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告至今未协助原告办理商品房所有权转移手续，且根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。故被告应当履行协助原告办理涉案商品房产权登记的合同义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告苏植玲开具可办理不动产权登记的金额为30000元的购房发票； 二、被告藤县永利投资有限公司应于原告苏植玲提出办理不动产权登记申请之日起三十日内协助原告苏植玲办理位于藤县的产权登记。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费125元(原告已预交)，由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄深功 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 黎玉霞 书 记 员 苏姿静 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。