福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5622号 原告：吴秀琼，女，1975年11月13日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：郭阿妍、郑思，福建岩风律师事务所执业律师。 被告：邓茂江，男，1988年4月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告吴秀琼与被告邓茂江民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴秀琼的委托代理人郭阿妍律师到庭参加诉讼。被告邓茂江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告吴秀琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓茂江偿还原告吴秀琼借款本金300000元及利息（从2019年8月23日起至款清之日止，以借款本金300000元为基数，按月利率2%计算的利息）；2、判令被告邓茂江给付原告吴秀琼因本案支付的律师代理费6000元；3、判令原告对被告邓茂江所有的坐落于龙岩市新罗区号房屋【不动产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号，不动产登记证明：闽（2019）龙岩市不动产权证明第0019082号】进行折价，或者以拍卖、变卖前述不动产所得的价款优先受偿上述第一项债务。事实和理由：原、被告系朋友关系。2019年5月7日，被告邓茂江因资金周转需要向原告借款300000元，双方约定借款期限从2019年5月8日起至2020年5月7日止，借款月利率为1.5%，被告若两个月未按期支付借款利息，则原告有权提前收回全部借款本息，并按未还数额的月利率2%计算利息，且被告因承担原告为实现债权所承担的律师费等费用。同年5月8日，原、被告签订《财产抵押合同》，被告将其所有的坐落于龙岩市新罗区号房屋【不动产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号】为上述债务提供抵押担保，2019年5月10日，原告与被告依法办理了上述涉案房屋的抵押权登记手续，原告取得了不动产登记证明【不动产登记证明：闽（2019）龙岩市不动产权证明第0019082号】。之后，被告依约向原告支付借款300000元截止2019年8月22日的利息16050元，此后借款本息未付，经原告催讨，被告拒付。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 邓茂江未作答辩。 吴秀琼围绕诉讼请求依法提交了被告的身份证、户口本、借条、借款合同、财产抵押合同、送达地址确认书、不动产产权证书、委托代理合同、增值税普通发票等证据证明自己的主张，邓茂江未到庭参加诉讼，亦未对吴秀琼提交的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对吴秀琼提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理认定事实如下：2017年5月7日，邓茂江向吴秀琼借款300000元，并出具一张借条，同年5月8日，吴秀琼（出借人、抵押权人、甲方）与邓茂江（借款人、抵押人、乙方）签订《借款合同》、《财产抵押合同》各一份，上述三份合同的主要内容：1、乙方因家庭经营不足向甲方借款300000元，双方约定借款期限自2019年5月8日起至2020年5月7日止，乙方应于借款期限届满之日全额归还甲方借款及利息，借款月利率按1.5%计息；2、乙方未按规定时间归还本金，从逾期还款之月起按月利率2%计息；3、乙方不能按期归还本合同项下借款本息的情况下，甲方为实现债权支出的费用，由乙方承担；4、抵押人愿意以其所有的坐落于龙岩市新罗区号房屋【不动产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号】为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本息，若乙方不能按期归还借款本息时，甲方有权依法处置抵押物，收回借款本息；5、被告确认坐落于龙岩市新罗区号房屋为通知、诉讼（仲裁）等文书的送达地址。2019年5月10日，吴秀琼将出借的借款本金300000元通过银行转帐的方式支付至借款人邓茂江名下。同日，双方依法办理了上述涉案房屋的抵押权登记手续，吴秀琼取得了不动产登记证明【不动产登记证明：闽（2019）龙岩市不动产权证明第0019082号】。之后，邓茂江依约向吴秀琼支付借款300000元截止2019年8月22日的利息16050元，借款本金300000元及从2019年8月23日起至今的利息未付。经吴秀琼催讨，邓茂江拒付。 本院认为，邓茂江向吴秀琼出具的借条以及双方签订的《借款合同》、《财产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。邓茂江未能按约偿还借款利息，已构成违约，吴秀琼有权要求邓茂江偿还借款本金300000元，并承担逾期还款的违约责任。双方约定逾期还款月利率按2%计息的诉请，并未违反有关法律规定，本院予以支持。吴秀琼诉请邓茂江给付其因本案支付的律师代理费6000元，具有合同依据，本院予以支持。邓茂江自愿将其所有的坐落于龙岩市新罗区号房屋【不动产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号；不动产登记证明：闽（2019）龙岩市不动产权证明第0019082号】为本案讼争借款本息提供担保并办理了抵押登记手续，现吴秀琼诉请对前述享有优先受偿权，亦符合法律规定，本院予以支持。邓茂江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、邓茂江应于本判决生效之日起一个月内偿还吴秀琼借款本金300000元及利息（从2019年8月23日起至款清之日止，以借款本金300000元为基数，按月利率2%计算的利息）。 二、若邓茂江未能履行上述判决主文第一项所确定的义务，则吴秀琼有权以邓茂江所有的坐落于龙岩市新罗区号房屋【不动产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号；不动产登记证明：闽（2019）龙岩市不动产权证明第0019082号】进行折价，或者以拍卖、变卖前述房产在前述第一项债务的范围内优先受偿； 三、邓茂江应于本判决生效之日起十日内给付吴秀琼因本案支付的律师代理费6000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6633元，减半收取为3316.5元，由邓茂江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 演 芝 二〇二〇年七月二十九日 书记员 邱钰（代） 附： 一、相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。