福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初5173号 原告：厦门农村商业银行股份有限公司五通支行，住所地福建省厦门市湖里区五通社区居委会办公大楼一楼。 主要负责人：王斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：游书捷，福建凌一律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王素云，福建凌一律师事务所执业律师。 被告：林顺煌，男，1983年11月21日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区。 被告：李丽贞，女，1954年8月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：林忠太，男，1956年8月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门农村商业银行股份有限公司五通支行（以下简称农商银行五通支行）与被告林顺煌、林忠太、李丽贞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。之后，本案转为适用普通程序（独任制）进行审理。本案因补充调查延期审理三十日。因林顺煌受疫情影响不能到庭参加审理，本案于2020年2月3日中止诉讼，后于6月30日恢复审理，本院于2020年7月3日、7月16日两次公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 农商银行五通支行诉请：1.判令林顺煌立即偿还农商银行五通支行借款本金140万元及利息、罚息、复利（截至2020年7月1日利息计7801.37元、罚息计269740.7元、复利计26587.35元；此后，罚息以借款本金140万元为基数，复利以欠息总额为基数，均按照月利率5.9375‰再加50%计算至实际还款之日）；2.判令林顺煌偿付农商银行五通支行因本案诉讼支出的律师费4000元；3.确认农商银行五通支行有权对李丽贞名下位于厦门市思明区房屋申请拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；4.判令林忠太对林顺煌的上述债务承担共同还款责任；5.判令本案财产保全费5000元由各被告共同承担。 林顺煌对农商银行五通支行主张的借款本金、利息、罚息、复利诉求均无异议。 李丽贞、林忠太未作答辩。 案件事实 本院查明事实如下： 一、借款合同名称：《最高额抵押借款合同》。 二、签订时间：2015年7月17日。 三、贷款人：农商银行五通支行。 四、借款人：林顺煌。 五、借款本金：140万元。 六、借款期限：自2015年7月24日至2018年7月16日。 七、还款方式：按月结息，利随本清。 八、借款利率：浮动利率，在基准利率上浮50%，合同签订时执行利率为6.5625‰。 九、罚息、复利约定：贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 十、实现债权费用的约定：承担与本合同及本合同项下有关的律师服务费、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。 十一、十一、抵押合同名称：《最高额抵押借款合同》。 十二、十二、签订时间：2015年7月17日。 十三、十三、抵押物权属：李丽贞。 十四、十四、抵押物名称：位于厦门市思明区房屋。 十五、十五、抵押担保范围：本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 十六、十六、办理抵押登记时间：2015年7月22日。 十七、共同还款人：林忠太。 十八、放款日期：2015年7月24日。 十九、到期日：2018年7月16日。 二十、欠款最新截止时间：2020年7月1日。 二十一、欠款本金：140万元。 二十二、最新欠款利息、罚息、复利：利息7801.37元、罚息269740.7元、复利26587.35元。 二十三、实现债权的费用：律师费4000元、保全费5000元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林顺煌应于本判决生效之日起十日内向厦门农村商业银行股份有限公司五通支行偿还借款本金140万元及利息、罚息、复利（截至2020年7月1日利息计7801.37元、罚息计269740.7元、复利计26587.35元；此后，罚息以借款本金140万元为基数，复利以欠息总额为基数，均按照月利率5.9375‰上浮50%计算至实际还款之日），并支付因本案诉讼产生的律师费4000元； 二、若林顺煌未按时履行上述债务，厦门农村商业银行股份有限公司五通支行有权对李丽贞名下位于厦门市思明区房屋请求拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿； 三、林忠太对林顺煌的上述债务承担共同还款责任； 四、林顺煌、李丽贞、林忠太应于本判决生效之日起十日内向厦门农村商业银行股份有限公司五通支行支付因本案诉讼支出的财产保全费5000元。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20218元，由林顺煌、林忠太、李丽贞连带负担。限于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。                                                  审判员                                             姚 亮                                                                                                                                                                                                                                                     二〇二〇年七月十七日                                                       ?                                                                                                                                                                                                                                                         法官助理                                             林超特                                                                           代书记员                                             庄丽玲                                      附本案适用的法律法规、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。