山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初5946号原告：张爱丽，女，1983年12月10日生，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：高玉峰，胶州润衡法律服务所法律工作者。被告：刘鹏，男，1981年3月9日生，汉族，住胶州市。原告张爱丽与被告刘鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张爱丽及其委托诉讼代理人高玉峰，被告刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张爱丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告违约并支付原告违约金90000元。2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年7月8日，原、被告和第三方青岛天地人和置业有限公司签订了《房屋买卖三方合同》。被告将原属于自己所有的位于胶州市户房屋以45万元的价格出让给原告，并注明了房屋附属设施，其中包括了自建车库。现被告除了自建车库没有交付给原告外，其他都交付完毕。原告给付完被告购房款后多次向被告主张要求交付车库，但被告以各种理由予以推诿。原告认为被告存在欺诈行为并已违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院查明事实，判如所请。被告刘鹏辩称，1、被告不存在欺诈行为及违约情形。被告已于2017年7月份按照合同约定将本合同标的交付完毕，且无任何纠纷。在本合同签订时，被告已如实陈述该房屋的产权情况、装饰情况和相关关系，原告也对房屋的具体情况充分了解，自愿买受该房屋。该内容在买卖合同第一条第四项中得到双方确认，特别是就“自建车库”部分，被告明确提示原告，该自建车库不属于我方财产，对其无任何权利，属于小区公共设施，并在合同附件一明示“自建车库（以后发生任何事情与被告无关）”2、自建车库并非合同的附属设施，被告无义务保证原告对其有继续使用的权利。3、被告已尽到合同约定的各项义务，不存在违约情形，关于自建车库的使用问题已在“情况说明”中描述。被告拆门后积极配合原告行使权利，但原告拒不回复。参考相关法律规定，原告在接到被告通知后，无正当理由拒绝接收的，自建车库毁损灭失的风险应由原告承担；4、本案原告主张的数额及计算方式于法无据，且根据合同约定也是断章取义，本合同并非因任何原因而导致终止。基于上述理由，被告认为原告的诉请不符合案件事实，于法无据，我方不存在违约情形，请求法院依法驳回其诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供证据及被告质证情况如下：证据一、房屋买卖合同复印件一份；证据二、2020年4月25日,李志军（原告丈夫）与被告刘鹏的通话录音及书面整理材料，共同证明原被告签订房屋买卖合同被告承诺给原告涉案车库，但自始至终没有给付。被告质证对两份证据的真实性无异议，但签合同时跟原告说了钥匙暂时被告留存，原告是同意的，并且也说了不能让居委会知道被告搬走了，如果居委会知道会要回去钥匙，但是在合同中没有将该过程详细写上。原告发现居委会贴了垃圾回收，给被告打电话，后来发生了三楼住户在使用车库，这个过程被告不知情，是居委会把钥匙给了三楼住户，被告也去找了三楼住户，三楼住户说是居委会给其的钥匙，且态度很强硬。被告曾经为原告跟三楼住户协商过共同使用的问题，三楼住户不同意，被告也去居委会要过钥匙，居委会没给，五月中旬被告给原告丈夫打电话，告诉原告，被告要把门拆走。等到6月份，三楼住户把里面东西倒出来，然后被告把门拆走了，后来被告联系原告丈夫联系不上，电话不接短信不回。被告同意给原告免费使用车库，但并不是把车库卖给原告。被告没有违约，且尽力协调，完成当时的协议。车库接收不顺利，也是由原告一方造成的。被告向本院提供证据及原告质证情况如下：提交证据一、2020年6月14日被告拆除车库门后的现场照片一张；证据二、被告给原告丈夫李志军发送短信记录；证据三、被告与原告丈夫李志军的通话记录。上述证据共同证明被告没有推诿，而是积极协调，被告并没有欺诈也没有违约。被告拆门后先通知的原告，但原告一直不回复，后通知的居委会、三楼住户，被告跟居委会的人说过不能再安门，居委会称如果闲置没有人管理会出面管理的，据被告了解，是因闲置三天一直没人管理，居委会把门给拦上的。原告质证对证据一不认可，对证据二、证据三真实性无异议。但上述证据不能证明被告所述内容，被告所做的这些事是在原告起诉以后，原告是想通过法院正规的法律程序解决这个事。本院对上述证据认证如下：对原告提交的证据一、证据二，被告对其真实性无异议，对其真实性本院予以认定。对被告提交的证据二，证据三，原告对其真实性无异议，对其真实性本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月8日，原被告及案外人青岛天地人和置业有限公司三方以被告为甲方,原告为乙方,案外人为丙方签订《房屋买卖三方合同》一份，合同第一条约定：甲方自愿将自有的房屋产权有偿转让给乙方……。甲方依法取得的房屋产权证号：胶私字第××号；该房产位于胶州市户；房屋所有权证书记载的面积77.80平方米；房屋结构：混合；房屋用途：住宅；甲方保证已如实陈述该房权属状况、装饰情况和相关关系；乙方对甲方上述转让房产的具体情况充分了解，自愿买受该房产。第二条约定：甲乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币450000元。上述交易总价款包括：房价款、公共维修基金、室内不可移动之装修、空调、房屋配套设备费及附房。第五条约定：甲乙双方同意，在过户当日腾出该房屋，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。第七条约定：3、甲方未按本合同约定的期限将上述房产交付乙方，每逾期1日，甲方应向乙方支付该房产成交价万分之五的违约金，合同继续履行。逾期天数超过15天，甲方仍未交付房产的，乙方会同丙方有权解除合同，并书面通知甲方，选择以下方式：有定金约定的，适用定金规则，甲方应在收到书面通知之日起3日内双倍返还定金，定金由乙方与丙方平分。4、合同终止：如因甲乙任何一方违约导致本合同终止，违约一方应当承担违约责任，并按本合同第二条第1款确定的房产交易价格的20%赔偿守约方违约金，同时守约方可要求违约方继续履行本合同，也可要求解除本合同并要求对实际损失进行赔偿。并且，违约方还应支付丙方全部居间费用并赔偿丙方因此造成的经济损失。双方在合同后附附件一《房屋附属设施、设备清单》，该清单第十项备注“自建车库（以后发生任何事情与甲方无关）”。双方在《房屋附属设施、设备清单》中所载明的“自建车库”无相关产权，在被告清理使用前曾是小区的垃圾存放处。双方签订合同时，被告已将该车库具体情形告知原告。合同签订后，双方于2017年7月份办理涉案房屋的转移登记手续及房屋与附房的交接手续，被告未将涉案“自建车库”钥匙交付原告，后因居委会迎检将钥匙从被告处要回，后居委会又将钥匙交付他人保管，原告因车库使用问题与案外人及被告协商一直未果。2020年6月14日，被告将涉案自建车库门拆走并将拆走车库门的情况第一时间告知原告，原告一直未予回复。本院认为，本案争议的焦点为：被告刘鹏是否应向原告张爱玲支付违约金90000元。原被告双方签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于胶州市户房屋，双方约定房屋总价款为450000元，包括房价款、公共维修基金、室内不可移动之装修、空调、房屋配套设施及附房等。被告在签订合同时已告知原告涉案“自建车库”具体情形并在附件中注明“以后发生任何事情与甲方无关”，双方所约定房屋总价款并不包括该“自建车库”并且该“自建车库”无相关产权，系违章建筑，双方关于该车库的约定应认定为无效。合同签订后，被告依约办理房屋转移登记手续并将房屋及附房交付给原告，故被告并未违约，原告无权根据双方合同第七条第四款要求被告支付违约金90000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张爱丽的诉讼请求。案件受理费2050元，减半收取1025元，由原告张爱丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  徐聚华二〇二〇年七月七日书记员  杨玉妮附相关法条：第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。