山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0783民初4343号 原告：徐文增，男，1964年11月4日生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：丁玮，山东优克律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹路平，山东优克律师事务所律师。 被告：奚春亮，男，1975年6月2日生，汉族，住寿光市。 被告：郭秀凤，女，1972年12月29日生，汉族，住寿光市。 两被告的委托诉讼代理人：郝光全，山东联邦律师事务所律师。 两被告的委托诉讼代理人：郭瑞莲，山东联邦律师事务所律师。 第三人：寿光明珠房地产经纪有限公司新兴街分公司。住所地：寿光市圣城街道城里社区新兴街北。统一社会信用代码：91370783312675306X。 负责人：郝丽娜，总经理。 委托诉讼代理人：杨海波，山东寿城律师事务所律师。 原告徐文增与被告奚春亮、郭秀凤、第三人寿光明珠房地产经纪有限公司新兴街分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁玮、曹路平，被告的委托诉讼代理人郝光全、郭瑞莲，第三人的委托诉讼代理人杨海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐文增向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2.依法判令被告双倍返还定金共计40000元；3.依法判令被告赔偿原告房屋差价损失210000元及中介费15700元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月9日，原告通过明珠房地产经纪有限公司新兴街分公司就被告所有的卡诺岛57号楼3单元102室签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的案涉房屋，并于2016年6月9日向被告支付定金20000元，向寿光明珠房地产经纪有限公司新兴街分公司支付居间费15700元。合同签订后，被告私自违约，在利益驱动下将原告所购买的房屋在合同未解除的情况下擅自转卖他人，被告的违约行为导致合同无法继续履行。迫不得已原告高价另购同小区同类型房屋一套，差价210000元。 奚春亮、郭秀凤辩称，一、原告所述与事实不符，本案系原告违约在先。答辩人办理完涉案房屋房产证经第三人多次催促原告支付购房款办理过户的情况下，原告以其所干工程款还未拨付，须向战友借款等理由不按合同约定支付购房款，违约在先。经第三人及答辩人催促，原告一直未将购房款打入第三方指定账户，违反了合同约定，构成违约。二、原告称“合同签订后，被告私自违约，在利益驱动下将原告所购买的房屋在合同未解除的情况下擅自转卖他人，被告的违约行为导致合同无法继续履行”系颠倒黑白。答辩人涉案房屋办理房产证的时间为2016年8月19日，房屋另行出售的时间为2018年1月10日，房屋交易价格为150万元，第三人及答辩人一直催促原告付款，但原告一直未依约支付，导致答辩人直到2018年1月10日一年四个月后才以低价出售，给答辩人造成了巨大损失。三、原告、答辩人、第三人于2016年6月9日签订的《房屋三方买卖合同》（以下简称涉案合同）及2016年7月25日签订的《补充协议》已解除。1.答辩人于2016年8月19日办理了涉案房屋的产权证书后，根据合同第四条第4项的约定及时通知了本案第三人。2.原告徐文增未按合同约定支付购房款，导致涉案合同解除，且对合同解除无异议。四、原告徐文增违约在先，导致合同解除，根据涉案合同第二条、第九条、第十二条的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，其无权要求返还定金。涉案合同第九条约定，原告逾期付款，答辩人应书面催告，自收到答辩人书面催告后7日内，原告未付款，答辩人有权单方解除合同，且有权不予返还原告交付的定金。原告在明知其付款义务的情况下不依约支付购房款，系以其行为表明不履行合同义务。同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案原告未按约定支付购房款，无权要求返还定金。五、原告违约在先导致合同解除，无权要求答辩人赔偿其购房差价损失及已经支付的中介费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换与质证，对经当事人质证无异议的《房屋买卖三方合同》、补充协议、收到条、收款收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.第三人提交其员工杨茂与被告的通话录音一份，拟证明2016年8月17日，杨茂催促被告办理房产证，被告拒绝办理，其行为构成违约。原告质证认为，该证据并非原始证据；在录音中被告并未表述不买卖房屋和不转移产权手续的意思表示。本院认为，原告提交的录音证据虽无原始载体，但被告未提交有效证据否定该录音的真实性，在双方对合同的履行情况均未提交其他有效证据的情况下，应当作为本案认定事实的依据，故本院对该证据予以采信。 2.原告提交与案外人张洪海、朱玉芹的房屋买卖合同、购房款收到条，拟证明其于2017年11月23日向案外人张洪海、朱玉芹购买卡诺岛小区57号3单元101室房屋，支付购房款1800000元，多支出购房款210000元。被告质证认为，对房屋买卖合同的真实性有异议；原告应提供实际履行的证据；该合同签订时间为2017年11月23日，此时被告的房屋尚未出售，本案第三人在明知原告与被告已签订合同的情况下，未通知被告，又同原告串通另行签订房屋买卖合同，该证据不但不能证实原告的损失，相反能证实原告违约及第三人未履行居间义务的事实。本院审查后认为，上述房屋买卖合同、收到条载明的是原告、第三人与案外人之间的交易关系，与本案缺乏关联性，对该证据不予采信。 本院经审理认定事实如下：2016年6月9日，原告徐文增（乙方、买方）与被告奚春亮（甲方、卖方）、第三人寿光明珠房地产经纪有限公司新兴街分公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖三方合同》一份，约定：甲方自愿将位于寿光市的房屋转让给乙方，价格为1570000元（壹佰伍拾柒万元整）；乙方应在签订本合同当日，预先支付20000元，作为定金，乙方于转移产权前壹日内将剩余房款1550000元一次性打入丙方指定的账号，产权转移后丙方将房款1550000元一次性支付甲方，甲方开具相应的收款凭证；甲乙双方于本合同签订当日向丙方支付居间报酬15700元。合同一并约定了其他事项。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元，向第三人支付房屋买卖服务费15700元。 2016年7月25日，原告（乙方）与被告（甲方）在第三人参与下签订《补充协议》，约定：甲乙双方于2016年6月9日签订位于寿光市的房屋买卖三方合同，购房合同编号为：ｓｇｈｓｙ201209586号，成交价格为1570000元（大写：壹佰伍拾柒万元整），签订合同当日乙方已支付甲方定金20000元（大写：贰万元整）。作为履行合同的定金。在合同履行期间经甲、乙双方协商，甲方自行办理房屋所有权证，房屋的成交价格更改为1590000元（壹佰伍拾玖万元整），按照合同中的约定进行手续办理。 《补充协议》签订后，原告委托第三人多次催促被告办理涉案房屋的产权证书。2016年8月17日，被告对第三人员工杨茂多次打电话催促不满，与杨茂产生言语冲突，表示不给其办理，但实际仍于2016年8月19日办理了房产证。被告在庭审中陈述办下房产证后立即通知第三人，并多次催促原告交付房款、办理过户手续，但原告一直以房款未凑齐未由不付款。原告称一直未接到被告的通知，只知道被告已明确表示不办理房产证，也就是不想继续履行合同。2017年10月29日，原告以1800000元的价款另行购买同小区57号楼3单元101室同类型房屋一套。2018年1月10日，被告将案涉房屋另行出售他人。 本院认为，原告、被告、第三人签订的《房屋买卖三方合同》及《补充协议》合法有效。当事人应依约履行各自的合同义务。本案双方争议的焦点为：被告的行为是否构成违约。根据通常交易习惯，被告负有办理房产证后通知原告的义务。被告主张办理房产证后已通知原告，应承担举证责任。被告并未提交有效证据证实其尽到通知义务，应认定其构成违约，根据合同约定及法律规定应双倍返还定金40000元。被告辩称原告违约在先，未提交证据证实，且从原告签订合同一年零五个月余仍购买同小区同类型房屋的行为可以推定其一直对履行合同持积极态度，因此对被告的抗辩意见，本院不予采信。被告将案涉房屋另行出售后，案涉合同已实际解除。因合同约定“甲乙双方的买卖合同订立后，因甲方或乙方的原因致使合同未履行的，居间报酬不予退还”，原告支付的中介费15700元，系因守约造成的损失，被告应予赔偿。关于原告主张的房屋差价损失，因补充协议签订时间为2016年7月25日，被告明确表示不履行合同的时间为2016年8月17日，期间不足1个月，房价并无明显差异。原告在2016年8月17日得知被告不履行合同之后的合理期限内应及时购买房屋，避免因房价上涨造成损失，其未及时购买房屋自行造成损失，而以2017年10月29日购房的差价向被告主张赔偿，无事实及法律依据，不予支持。被告奚春亮、郭秀凤系夫妻关系，对夫妻关系存续期间的债务应承担共同清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷适用法律若干问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告徐文增与被告奚春亮、第三人寿光明珠房地产经纪有限公司新兴街分公司之间于2016年6月9日签订的《房屋买卖三方合同》、于2016年7月25日签订的《补充协议》； 二、被告奚春亮、郭春凤返还原告徐文增双倍定金40000元、赔偿原告徐文增居间费损失15700元，两项合计55700元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费5286元，由原告负担4178元、被告负担1108元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张玉华 人民陪审员  曹文武 人民陪审员  李四恩 二〇二〇年七月十日 书 记 员  张小丽