安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初3502号 原告:中国建设银行股份有限公司六安市分行,住所地安徽省六安市大别山路13号,统一社会信用代码91341500610592939P。 负责人：丁大庆,该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王康健，安徽中仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：田吟霜，安徽中仪律师事务所律师。 被告:邵飞,男,1982年12月15日生,汉族,住六安市。 被告:樊婷婷,女,1986年11月21日生,汉族,住六安市。 原告中国建设银行股份有限公司六安市分行（以下简称建行六安市分行）与被告邵飞、樊婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行六安市分行委托诉讼代理人田吟霜到庭参加诉讼，被告邵飞、樊婷婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行六安市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵飞、樊婷婷偿还原告贷款余额407500元及截止2020年3月19日的拖欠利息8566.89元、拖欠罚息241.76元,本项合计416308.65元；2、判令被告邵飞、樊婷婷支付原告自2020年3月20日起至清偿日止的利息,以407500元为基数,按合同约定利率计算（具体按贷款人制定的利率定价标准执行）；3、判令原告对拍卖、变卖被告邵飞、樊婷婷用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物（位于六安市体育中心以东、长安路以南六安长安城14＃楼2801）所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告邵飞、樊婷婷承担。原告当庭变更第三项诉请，判令原告对拍卖、变卖俩被告用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物（位于六安市）所得价款享有优先受偿权。事实和理由:被告因购房所需,于2016年11月2日和原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定,借款金额450000元,借款期间自2016年11月3日至2046年11月3日;合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、违约情形及违约救济措施等进行了约定。被告以购买的位于六安市作为抵押物并办理了抵押登记。原告于2016年11月3日为被告发放了450000元贷款。被告起初按时还贷,但截止2020年3月19日,拖欠本金、利息及罚息总额16308.65元,贷款余额407500元，原告催要无果。原告认为,根据合同约定,被告逾期还贷,原告有权主张全部贷款立即到期、有权要求被告立即清偿全部贷款本息和相关费用,并行使抵押权。为此,原告特具状诉至贵院,请依法判处。 被告邵飞、樊婷婷未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告建行六安市分行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据一原告营业执照、被告身份证、结婚证，证明1、原、被告身份及诉讼主体资格适格；2、邵飞、樊婷婷系夫妻关系。证据二个人住房（商业用房）借款合同，证明1、被告因购房所需和原告于2016年11月2日签订了案涉借款合同,合同编号为340740019-2012-20161093352,约定被告向原告借款450000元,借款期限2016年11月3日至2046年11月3日；2、依据合同第27条,结合两被告共同在借款人处签名,被告邵飞、樊婷婷系共同借款人,负有共同清偿义务；3、合同第31条约定,贷款执行浮动利率,在合同约定的每个利率调整日调整一次,每年1月1日为利率调整日，借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；4、合同第33条约定,贷款支付到指定账户；5、合同第37条约定,被告以其购买的位于六安市房屋作为抵押物；6、第13条第八抵押权实现第（一）项约定,被告未按约清偿,原告有权行使抵押权；7、合同第16条、第17条约定,被告未按约足额还款,原告有权宣布贷款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用;对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率,具体按贷款人制定的利率定价标准执行;原告有权以法律手段追偿借款本息,由此产生的一切费用由被告承担；8、合同第21条约定,原告为实现本案债权而实际发生的全部费用均由被告承担。原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的账务记载,均构成有效证明双方债权债务的确定证据；9、合同第42条约定,由贷款人所在地人民法院管辖,本案诉讼管辖地为六安市金安区人民法院。证据三不动产登记证明，证明原、被告就抵押物六安市办理了抵押登记。证据四个人贷款支付凭证，证明原告于2016年11月3日为被告发放案涉贷款450000元。证据五中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2020年3月19日,被告贷款余额为407500元,拖欠本金7500元（此项包含在贷款余额中）、利息8566.89元、罚息241.76元。根据合同约定,被告逾期还贷,原告有权主张全部贷款立即到期。 经本院审核，对原告所举的上述五组证据符合证据三性的要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告邵飞、樊婷婷因购房所需，于2016年11月2日与原告建行六安市分行签订了个人住房（商业用房）借款合同。合同约定借款金额450000元，借款期限为360个月即2016年11月2日至2046年11月2日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调7%，在合同约定的每个利率调整日调整一次,每年1月1日为利率调整日，借款逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本金还款。两被告以其购买的位于六安市房屋作为借款抵押财产，并办理了抵押登记。2016年11月3日，原告向指定的安徽长安城房地产开发有限公司账户发放贷款450000元。借款初期，俩被告尚能按约偿还借款本息，截止2020年3月19日，俩被告已偿还贷款本金42500元，利息56227.16元，贷款余额为407500元，拖欠本金7500元（包含在贷款余额中）、利息8566.89元、罚息241.76元。上述贷款本息原告经多次催要未果，遂提起诉讼。 本院认为，原告建行六安市分行与被告邵飞、樊婷婷签订的个人住房（商业用房）借款合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力，双方均应遵照执行。原告已依约履行发放贷款的义务，俩被告却未履行按期还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求俩被告清偿全部借款本息符合合同约定，本院依法予以支持；俩被告以贷款所购房产向原告提供抵押担保，并经登记设立的抵押权，合法有效，原告对处分抵押物价值享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邵飞、樊婷婷于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行借款本金407500元及截止2020年3月19日利息8566.89元,罚息241.76元，合计416308.65元； 二、被告邵飞、樊婷婷于本判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司六安市分行以借款本金407500元为基数，自2020年3月20日起按照个人住房（商业用房）借款合同约定计算至本清时止的利息； 三、原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对被告邵飞、樊婷婷提供抵押担保的抵押物【位于六安市房屋，房产证号：皖（2018）六安市市不动产证明第3058877号】拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7750元，减半收取3875元，由被告邵飞、樊婷婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 朱 莉 二〇二〇年七月二十九日 书记员 李慧慧 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。