山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1082民初2001号原告：汤清，男，汉族，1974年3月3日出生住荣成市。委托诉讼代理人：陈文博、毕明君，山东胶东律师事务所，律师。被告：荣成市和晟置业有限公司，住所地荣成市观海东路。法定代表人：张君涛，经理。委托诉讼代理人：林玲，山东荣威律师事务所，律师。原告汤清与被告荣成市和晟置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤清委托诉讼代理人陈文博、毕明君、被告荣成市和晟置业有限公司委托诉讼代理人林玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汤清向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告退还购房款30万元;二、判令被告支付相应的利息(自2018年3月18日起实际支付之日止，按照年10%的利率支付利息)；三、请求判令被告承担诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2018年，原告与被告荣成市和晟置业有限公司签订了《博隆金湾内部认购协议(编号：20180034)》，以803420元的价格购买位于荣成市的房屋，并于2018年3月18日、2018年3月21日支付购房款共计30万元。荣成市和晟置业有限公司2018年3月17日发布的《声明》中载明：“因暂时不能办理预售手续，职工若中途不想要，该楼所交款项随时可退。”因被告涉嫌违规，无法正常办理房屋买卖合同、办理房证等手续，原告迫于无奈，于2019年8月6日填写《销售退换房申请表》申请退房，但被告却未依《声明》及《销售退换房申请表》及时退还购房款，且经原告多次催告仍不能交房，为维护原告合法权益，现诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。荣成市和晟置业有限公司辩称，原告并未实际支付购房款，原告主张的利息过高，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告妻子姜燕燕于2018年3月20日分两次向时任荣成市博隆家居装饰汇展有限公司和被告的执行董事兼总经理的王颢翔个人账户汇款30万元，每笔汇款均为15万元。原被告为此款是否属于原告购买其所称的荣成市的购房款产生争议，原告遂诉于本院。另查，案外人姜德波系原告妻子姜燕燕的胞弟，姜德波为购买被告的房屋，也曾将30万元购房款汇入王颢翔个人账户，2019年12月18日退款时又从王颢翔个人账户退还给姜德波。对原被告争议的原告是否支付30万元购房款的事实及证据认定如下：原告为证明其主张，向本院提交如下证据：一、2018年4月16日签订的博隆金湾内部认购协议复印件一份，该认购书主要内容为：“原告向被告购买位于荣成市建筑面积约139平方米，每平方米5780元，计款803420元。原告于2018年3月17日付给被告预定楼号金人民币20000元，2018年3月21日前再交人民币280000元，余款需在接到被告通知15日内办理贷款付清”。二、被告2018年3月17日出具的声明复印件一份，内容为：“为缓解内部职工置业压力，公司三期繁花里仅面向内部职工优惠认购，所交款项可算做预订楼款，锁定楼号。因暂时不能办理预售手续，职工若中途不想要，该楼所交款项随时可退”。三、被告出具的收款收据复印件两张，分别是2018年3月18日收取原告20000元购房定金和2018年3月21日收取原告280000元的购房款。四、销售退换房申请表复印件一份，内容为：原告申请退荣成市成山大道东段159号A座701室，退款金额为300000元。申请表上有经办人鞠宁和原告签名。五、视频资料一份，内容为原告用手机录制的上述证据一和证据三原件的录像。六、姜燕燕2018年3月20日分两次向王颢翔在农村信用社合作社开立的账号为62×××89的银行账户汇款300000元的银行交易流水明细清单。七、被告售楼处给姜燕燕发的两条短信，短信内容是收信人如不能付清全款或办理好贷款手续，则将解除合同，将楼房另行出售。八、2019年8月1日姜燕燕与被告售楼处工作人员通话录音，售楼处人员表示所有的购房人都发了这样的催缴购房款的短信。姜燕燕告知售楼处已经和宋丽丽（王颢翔妻子，被告股东）协商好了退房。九、2019年8月6日姜燕燕与宋丽丽的通话录音，双方在录音中就退楼事宜进行了沟通，宋丽丽同意让原告或者姜德波到售楼处办理退房手续。2019年9月2日姜燕燕与宋丽丽的通话录音，宋丽丽表示“哦，那个钱打给你啊今天”，“……今天，前几天我借了一笔钱，几个月前我借给威海朋友一笔钱，今天还给我了，我第一时间我就想着先给你钱”。十、姜燕燕与宋丽丽短信记录，8月6日短信内容：姜燕燕表示退款手续已办好了，要求这个礼拜把款打到账户上。8月15日短信内容：姜燕燕要求这个周把款打给她，宋丽丽表示上午签上下周退款。8月20日短信内容：姜燕燕表示既然手续都走好了，明天让财务把楼款转给她，宋丽丽表示她安排，有贷款到期等回来马上给姜燕燕。8月28日短信内容：宋丽丽表示下周给姜燕燕30万。被告对上述证据进行了质证，认为原告没有提供证据一至证据四的原件，对证据一至证据四的真实性有异议；认为证据五所拍摄的证据无法核实是否是真实的；对证据六真实性没有异议，但认为该证据证实原告300000元款项并未汇入被告账户，王颢翔曾担任被告和荣成市博隆家居装饰汇展有限公司的法定代表人，原告与王颢翔之间的资金交易往来不能当然认定为原告支付给被告购房款。对证据七，被告认为能够证实原告是因为欠房款导致购房协议的解除。对证据八，被告认为真实性没有异议，但是通话内容为售楼处人员一个普通接待内容无法证明原告的证明内容，从通话内容看是姜燕燕在陈述事情，售楼人员并不知情。对证据九、证据十，被告认为宋丽丽系王颢翔的妻子，其对姜燕燕所做的承诺并非代表被告公司的意思，因为当时原告的款是打到王颢翔个人账户，王颢翔并未将该笔款项交给公司，被告公司不清楚其与宋丽丽王颢翔之间是否存在其他纠纷。原告称证据一至证据四在退房时已经交给了被告工作人员鞠宁，但被告对此予以否认，并称鞠宁不是被告的工作人员。本院认为，原告提交的证据一至证据三虽然均非原件，但从原告提交的证据五的视频内容看，视频中的原件与复印件相符。结合姜燕燕在短信中表示退款手续已经办好的表述，可以推定原告已经将证据一至证据三的原件交给了被告。根据原告妻子姜燕燕与被告股东宋丽丽的通话录音和短信记录，可以认定被告认可姜燕燕转到王颢翔的个人账户的30万元款属于购房款，也即被告认可收取了原告的30万元购房款的事实。王颢翔用个人账户代表公司接收购房款虽然违规，但鉴于其担任被告法定代表人的身份，其以个人身份接收原告购房款应认定为履行职务的行为，其行为的后果应由被告承担。另外，姜德波的购房款也是付至王颢翔个人账户，退款时也从王颢翔个人账户退给姜德波，可以进一步证明，被告利用王颢翔个人账户收取购房款已属惯例，被告不能以原告将购房款付至王颢翔个人账户为由，否认被告收取原告购房款的事实。综上，原告提交的证据基本上尽到了其举证责任，原被告达成退房协议后，被告应当将收取的购房款退还给原告，并支付占用原告款项期间的利息，故原告要求被告退还30万元购房款并支付利息，本院予以支持。原告主张的利息应当从原告实际交款之日起算，原告要求从开具收款收据之日起算利息不妥。原被告在内部认购协议中没有约定退款利率，应当按照中国人民银行公布的同期同种类贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布的贷款市场报价利率计算利息，原告要求按照年10%的利率支付利息，没有事实依据，本院不予支持。被告答辩与本院认定的事实不符，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告荣成市和晟置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告汤清购房款30万元；二、被告以30万元为本金，自2018年3月20日至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期同种类基准贷款利率向原告支付利息；被告以30万元为本金，自2019年8月20日起，至被告实际付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布的贷款市场报价利率向原告支付购房款利息；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3350元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  杨夕川二〇二〇年七月二十一日书记员  王 滢