浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初5121号 原告：孙继锋，男，1958年8月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：王滔，浙江铭广律师事务所律师。 被告：浙江广厦物业管理有限公司，住所地：杭州市朝晖路68号绿洲花园12号楼2楼。统一社会信用代码：91330000720081929X。 委托诉讼代理人：周云清、袁晨,浙江海浩律师事务所律师。 原告孙继锋（以下简称原告）为与被告浙江广厦物业管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年4月22日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员谈国永适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人王涛，被告委托诉讼代理人周云清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：原、被告于2017年11月20日签订《房屋租赁合同》，约定被告将怡景花城闻莺苑24幢1楼商铺的房屋出租给原告用于经营面店，租赁期为2年，年租金为21000元。原告于2017年11月9日即向被告缴纳了二年租金42000元，及2018年物业管理费630元，2019年物业管理费依双方约定予以减免。后因被告于2017年12月31日退出怡景花城物业管理，且未将原告交的租金及物业管理费移交给怡景花城的业委会，同时被告没有协助配合与怡景花城业委会沟通办理原告的营业执照，最终导致双方的租赁合同无法正常履行。按照双方《房屋租赁合同》的约定，被告已经构成根本违约，致使合同目的不能实现，应承担违约责任；且被告在合同签订、收取租金仅一个月后，就退出该商铺的物业管理，至今未向怡景花城业委会移交原告交纳的租金和物业管理费，有欺诈之嫌。原告多次到被告处反复协商解除合同退还相关费用事宜，并向杭州媒体反映该纠纷，媒体采访被告后，被告仍一味拖延，分文未付。综上，为维护自身合法权益，原告诉至法院，诉讼请求：1、判令被告退还原告房屋租金42000元，2018年物业管理费630元，购买店铺设施3428元，及装修费13000元（计59058元）并支付原告利息损失7048元（暂计算至2019年11月17日，实际以总金额59058元为基数，按年利率6%计算至法院生效判决书指定履行之日止）；2、判令被告承担原告的律师损失费4500元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告答辩称：一、被告确于2017年12月31日退出小区，但未影响原告依据案涉合同继续占有使用租货房屋，因此，并不存在因被告的过错导致原告不能正常使用房屋而无法实现合同目的情形。二、根据案涉合同第十八条的约定:“乙方应服从物业管理之各项规定，同时应遵守政府有关政策法令，合法经营;若发生违法违规行为，其责任由乙方承担。”第二十条的约定:“乙方应向甲方提供加盖单位公章的工商营业执照副本复印件和卫生许可证等相关证件复印件。”基于此，原告作为经营者，应当依法办理营业执照，合法经营;同时，被告并无协助办证的合同义务，反而应当由原告将相关经营证照的复印件交由被告管理备案。因此，原告因无证经营而被市场管理监督局处罚，完全系因其自身过错导致，应自担后果与被告无涉。三、根据案涉合同第六条的约定，租赁期满或合同被解除，除非双方另行协商一致，否则，乙方应当腾退租赁房屋并拆除其全部装修，所涉费用由乙方自理。因此，即使案涉合同被解除，原告应当承担恢复原状的义务，由此产生的费用应由其自行承担，与被告无涉，被告更无须进行赔偿。 为证明自己的诉讼主张，原告向本院提交以下证据材料： 1、房屋租赁合同1份，证明：原、被告就案涉商铺签订租赁合同一份，就租赁期限、物业管理费、租金支付、违约责任等进行约定的事实。 2、浙江省增值税普通发票1份，证明：原告在2017年11月9日向被告交纳了二年租金42000元，及物业管理费630元的事实。 3、告知函、证明1份，证明：被告在2017年12月31日退出了怡景花城物业管理的事实。 4、市场监督管理责令改正通知书1份，证明：原告无法办理出营业执照的事实。 5、怡景花城第二届业委会年度收支明细表1份，证明：被告未将原告的租金移交业委会的事实。 6、订单详情截图1份，证明：原告因为该店铺购买设施支出3428元的事实。 7、室内装修工程施工合同1份，证明：原告花费店铺装修费13000元的事实。 8、法律服务委托合同书、账户交易明细回单、发票各1份，证明：原告为维权支付律师费4500元的事实。 9、店内照片1份，证明：原告对店铺内装修已购买设施的事实。 被告未向本院提交证据材料。 原告提交的证据，被告经质证后，发表质证意见如下：证据1、2、8三性无异议。证据3三性不予认可，该告知函没有被告知的对象，落款处业务业委会的盖章。待证事实无异议。证据4真实性、合法性无异议，关联性有异议，原告在未办理营业执照的情况下无证经营，被市场监督管理局处罚，应由其自身承担后果，与被告无关。证据5三性均不认可，被告是否将租金移交业委会与原告是否有权解除案涉租赁合同无任何关联。证据6三性均不认可，订单无法看出买受人是否为本案原告，也无法确认购买的产品是否用于案涉店铺的使用，且相关设施设备原告仍可使用，不存在任何损失。证据7三性均不认可，首先，未见有原告支付装修费用的凭证；其次，即使案涉合同被解除，装修产生的费用依照合同约定仍应由原告自行承担，与被告无涉；最后，装修费用并不等于装修值。证据9、三性均不认可，从照片中看不出系本案租赁房屋。本院经审查后认为，原告提交的证据符合1、2、3、4、8均符合有效证据的形式要件，本院予以确认。证据5，本院对其关联性不予确认，证据6、7，本院对其证明力不予确认。本院将证据载明的内容以及双方庭审中的陈述综合认定本案事实。 根据以上有效证据和庭审中当事人的有关陈述，本院经审理查明本案事实如下： 原告（乙方）与被告（甲方）于2017年11月20日签订房屋租赁合同一份，约定：一、甲方将坐落于杭州市余杭区××幢××楼商铺的房屋，总面积约35平方米，出租给乙方用于饮食经营。二、租赁期限2年，自2017年11月20日起至2019年11月19日止，房屋租金为20000元／年，物业管理费按1.5元／平方米计算，年物业费与租金一起支付，一次性支付，先付后用，2019年度的物业费630元予以减免。三、乙方必须按时向甲方支付租赁房屋租金。付款时间及方式为一次性支付，先付后祖。2年租金应在签订合同后3日内以银行转账方式支付到甲方账户。四、本合同项下的租赁房屋，甲方同意乙方对租赁房屋进行装修，但未经甲方书面许可，装修不得改变房屋结构。租赁期限届满或本合同被解除，除双方另行协商一致，否则，乙方应当腾退租赁房屋并拆除其全部装修，所涉费用由乙方自理，乙方未拆除而最终由甲方拆除的，由此产生的费用由乙方承担。五、乙方在经营过程中，应积极妥善处理好其与广大业主之间的关系，如遇业委会提出的停止经营活动，乙方应无条件接受并立即停止各项经营活动，甲方亦有权根据业委会的合法要求解除本合同，乙方所产生损失甲方概不承担责任。六、乙方应服从物业管理之各项规定，同时应遵守政府有关政策法令，合法经营；若发生违法违规行为，其责任由乙方承担。七、乙方应向甲方提供加盖单位公章的工商营业执照（副本）复印件和卫生许可证等相关证件复印件。 上述租赁合同签订前，原告即依约交付了租金42000元及物业服务费630元，合同签订后，被告依约向原告交付了租赁房屋。租赁合同履行期间，被告于2017年12月31日退出怡景花城物业管理，不再继续怡景花城小区提供物业服务。2018年7月16日，因原告无证经营，杭州市余杭区市场监督管理局向原告送达责令改正通知书一份，责令原告立即停止经营。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对缔约双方具有约束力。本案争议焦点为：原告退还租金、赔偿损失等诉请主张是否成立。首先，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在被告已依约将租赁房屋交付原告使用的情形下，虽然租赁期间，被告退出了租赁房屋所涉小区的物业管理，但并无证据证明该情形影响到原告对承租的房屋的继续使用。其次，原告主张被告未协助其与业委会沟通办理完成营业执照，导致其无法正常经营，已构成根本违约，但依据双方合同约定，被告并无协助原告办理营业执照的义务。再次，在合同履行期间，原告实际占有使用租赁房屋且其并未向被告主张过解除合同。综上，在原告未提供其他证据证明被告在合同履行过程中存在根本违约的情形下，其主张退还租金、赔偿损失的诉请，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告的合理辩称，本院采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告孙继锋的全部诉讼请求。 本案案件受理费1566元，减半收取783元，由原告孙继锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 谈国永 二〇二〇年七月十五日 法官助理 张 浩 书 记 员 马鑫彬 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?