江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0311民初2816号 原告：徐州东南物业管理有限公司，住所地徐州市城南大道西侧维天大厦401室。 法定代表人：祝小飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王寻，江苏元宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志颖，江苏元宁律师事务所律师。 被告：董子尚，男，1961年2月1日出生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：董仲飞（系被告儿子），男，1986年8月15日出生，汉族，住徐州市泉山区。 原告徐州东南物业管理有限公司与被告董子尚物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告徐州东南物业管理有限公司的委托诉讼代理人王寻、张志颖，被告董子尚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐州东南物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告物业服务费4394.60元、公共耗能费1309.90元，共计5704.50元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告接受社区居委会及被告委托，对小区进行物业服务及管理，被告的住宅面积为112.46平方米，被告自2014年7月28日起未交物业服务费，至2019年12月31日，被告已欠物业服务费4394.60元、公共耗能费1309.90元。经原告合理催告后，被告仍不缴纳物业服务费。特诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告董子尚辩称，其缴纳了三年的物业费，其是以这种方法来督促物业公司履行应尽的义务，被告要求安装防盗网，原告不同意；被告房屋漏墙面渗水，其去找了原告，原告一直未能有效解决；在公共的废水主管道堵塞后被告找到原告，原告认为主管道没问题，被告自行进行了修理，后来其他业主在外墙安装了主管道影响美观；原告长期不维护喷水池等公共设施，公共休闲场所也没有弄好；公共耗能费被告只缴纳了一年，其余的没交，其去找物业公司，物业公司当时说可以不交，先交物业费，其不欠物业公司的公共耗能费。原告收取电梯的电费和地下停车场的电费不合理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年7月28日，原告徐州东南物业管理有限公司（甲方）与被告董子尚（乙方）签订《前期物业管理服务协议》一份，约定：乙方所购房屋坐落在泉山区，建筑面积112.63m2，乙方将“东南郡”小区委托予甲方实行物业管理。物业管理服务费用（不包括房屋公用、公共部位、公共设施设备大中修、更新、改造的费用和公共能耗费用）乙方交纳费用时间为开发商之交房通知书所载办理交房手续之日起，多层住宅按建筑面积每平方米0.6元（公共服务费）收取，小高层住宅按建筑面积每平方米0.9元（公共服务费）收取，后期物业管理费标准待前期物业管理结束，业主委员会成立后另行商定。乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳；乙方转让物业的，需交清转让之前的物业管理服务费用，业主委员会成立后物业服务费用按业主委员会与物业管理公司签订的协议调整；甲方每次交纳费用时间:交房时缴纳一年管理费，之后以年度进行缴纳，其时间节点为每年1月1日至12月31日。代收代缴收费服务是指公共水、电费、电梯及设备运行电费，房租等代收代缴收费服务（代收代缴不属于物业管理服务费用），代收代缴费用按实际分摊。甲方违反本协议，未达到服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正。乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交从逾期限之日起按每天0.3%加收违约金，还约定了双方其他权利义务和管理事项等。 2015年，原告徐州东南物业管理有限公司（乙方）与业主委员会（甲方）签订《业委会物业管理委托合同》一份，约定：甲方将位于徐州市郡小区委托给乙方实施物业管理服务，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。委托管理期限为2年。自2015年9月1日8时起至2017年8月30日8时止。管理服务费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.6元（多层）、0.9元（高层）向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米2.00元向业主或物业使用人收取。公共能耗另算。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之伍交纳滞纳金，并约定了双方其他权利义务和管理事项等。 2017年9月15日，原告徐州东南物业管理有限公司（被委托方）与社区居委会（委托方）签订《物业管理委托合同书》一份，约定：委托方将位于徐州市泉山区郡小区委托于被委托方实行物业管理，委托管理期限为5年。自2017年9月15日8时起至2022年9月14日8时止。物业管理服务费，住宅房屋由被委托方按建筑面积每月每平方米0.6元（多层）0.9（高层）向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由被委托方按建筑面积每月每平方米2.0元向业主或物业使用人收取。公共能耗费另算；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五加纳滞纳金，并约定了双方其他权利义务和管理事项等。 被告董子尚在2010年7月份办理了徐州市XX室房屋的上房手续，并在装修后正式入住，该房屋住宅建筑面积112.63平方米，该建筑属于双方约定的多层住宅按建筑面积每平米每月0.6元收取物业费。原告上房后缴纳物业费至2014年7月28日，后未再缴纳物业及公共能耗费，期间经原告催要，被告董子尚至今仍未缴纳，原告遂诉至法院要求被告董子尚缴纳自2014年7月28日至2019年12月31日期间的物业费及公共能耗费。 2013年10月12日，被告董子尚的儿媳白某出具《承诺书》一份，内容为：“因室内墙裂问题给予一次性赔偿伍仟元整（5000），我户承诺房子以后出现的墙裂问题，和承建方与物业公司没有任何关系，并做好保密工作。董子尚。” 庭审中，原告陈述公共能耗费收费标准是按照每户200元/年收取，按照每年实际发生的费用多退少补。 被告董子尚在庭审中提交了照片11张，证明原告存在物业服务瑕疵。 本院认为，原被告之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规，应认定为合法有效，双方均应当按照协议的约定履行各自的义务。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告作为物业服务企业依约对小区实施了物业管理服务后，被告董子尚作为业主应当按照合同约定履行缴纳物业服务费的义务，故原告主张由被告董子尚缴纳自2014年7月28日至2019年12月31日期间的物业服务费4394.6元及公共能耗费1309.9元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于被告董子尚抗辩房屋存在渗水问题，其已于2013年10月12日与开发商及原告达成协议，且房屋质量问题不属于物业服务范畴，与本案非同一法律关系，不能作为拒交物业费的理由。被告董子尚提供的照片显示原告在物业服务过程中确实存在服务不到位的地方，原告作为服务企业，应秉承公平和诚实信用原则，按照合同约定严格履行自己的义务，对服务瑕疵之处加强管理，及时改正，对业主反映的问题积极回应，有效处理，为业主提供更加高质量的物业服务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 被告董子尚于本判决发生法律效力之日其十日内支付原告徐州东南物业管理有限公司自2014年7月28日至2019年12月31日期间的物业服务费4394.6元及公共能耗费1309.9元，合计5704.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告董子尚负担，于本判决生效后七日内交至本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员 汤文平 二〇二〇年七月十四日 法官助理 李 丹 书 记 员 满 珩