湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0684民初709号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宜城市支行(以下简称宜城邮政银行),住所地宜城市西街11号，统一社会信用代码91420684676495242W。负责人：孙长华，宜城邮政银行行长。委托诉讼代理人：陈大红，宜城邮政银行员工。委托诉讼代理人：马广理，湖北长久律师事务所律师。被告：龚同同，男，1993年9月23日出生，汉族，住宜城市，被告：襄阳猪猪电子商务有限公司(以下简称猪猪公司),住所宜城市襄沙大道(原楚天舒宾馆),统一社会信用代码91420684MA490BT90T。法定代表人：彭绶，猪猪公司总经理。原告宜城邮政银行与被告龚同同、猪猪公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告宜城邮政银行的委托诉讼代理人马广理、被告龚同同到庭参加诉讼，被告猪猪公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。宜城邮政银行向本院提出诉讼请求:1.请求被告龚同同偿还原告的贷款本金300000元及相应利息、逾期罚息，利息及逾期罚息按合同约定标准从贷款发放之日起计算至借款本息付清之日止(截止2020年1月11日利息及逾期罚息合计4332.38元，本息合计304332.38元),向原告支付违约金30000元。2.请求被告猪猪公司对上述债务承担连带清偿责任。3.请求确认原告在上述债权范围内对被告龚同同抵押的房屋及土地享有抵押权，在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。4.被告承担诉讼费。事实和理由：2018年10月22日，原告与龚同同签订《小额贷款额度借款合同》,授信额度为人民币300000元，授信额度存续期最长120个月，额度存续期内前60个月为额度支用期，龚同同可以申请支用借款，申请支用额度时应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。龚同同未按时支付到期未清偿债务即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于该合同一切债务提前到期，要求龚同同立即清偿，并向原告支付合同金额10%的违约金。为保证还款，猪猪公司向原告出具《保证函》,承诺对龚同同的债务承担连带保证责任。原告同时与龚同同签订《小额贷款最高额抵押合同》,龚同同将其所有位于宜城市××大道龙头××综合楼××楼××单元××室房屋及土地抵押给原告，办理了抵押登记。2018年10月29日，龚同同以购买景点门票为由向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。约定，借款金额为300000元；借款期限60个月(从2018年10月30日至2023年10月30日);还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息月数为12个月；利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50％(年利率7.125％),利率自起息日起每年1月1日调整一次，罚息利率在此基础上加收30%确定。2018年10月30日，原告将款付至龚同同的账户，龚同同向原告出具贷款借据。龚同同未依约还本付息，构成违约。为维护原告的合法权益，请求判如所求。龚同同辩称，借款300000元属实，应当偿还。第一年利息和第一期本金还清了。2019年12月30日逾期未还款，因疫情原因与原告协商，等疫情结束后再还款，原告同意后又起诉，希望原告不要计算罚息、违约金。猪猪公司未答辩。原告宜城邮政银行围绕其诉讼请求依法提交了证据:《小额贷款额度借款合同》《小额贷款最高额抵押合同》《不动产权证》《不动产登记证明》《企业保证函》、借款支用单、放款单、借据、还款记录等。两被告未提交证据。原告的证据，经被告龚同同质证无异议，被告猪猪公司未到庭参与诉讼，视为放弃质证等权利。原告的证据经本院审核，具有证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。综合原告的证据、到庭被告的质证及本院认证，本案确认的事实为：龚同同为购买景点门票需要向宜城邮政银行贷款，由猪猪公司提供连带责任保证。2018年10月10日，经猪猪公司法定代表人彭绶签名同意后该公司向宜城邮政银行出具《企业保证函》。承诺，为龚同同在宜城邮政银行申请的授信额度个人商务贷款390000元提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等全部费用，保证期间为贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。当月20日，龚同同出具《抵押财产清单》并将抵押财产在宜城市国土资源局办理了鄂(2018)宜城市不动产证明第0005293号《不动产登记证明》。约定，龚同同将所有的位于宜城市××大道龙头××综合楼××楼××单元××室〔不动产权证鄂(2018)宜城市不动产权第0024223号，房屋建筑面积为121.09㎡，土地使用权面积为19.76㎡〕为贷款提供抵押担保，抵押财产价值为561470元。当年10月22日，宜城邮政银行与龚同同签订编号4299967Q218107376116《小额贷款额度借款合同》。合同基本约定，本合同项下授信额度为人民币300000元；额度存续期最长为120个月，额度存续期内的前60个月为额度支用期，龚同同可以申请支用借款；本合同项下担保措施包括抵押担保；申请支用额度时，应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》;贷款付至龚同同在宜城邮政银行开立的账户；贷款利率为年利率，以宜城邮政银行审批为准，具体在借据中约定；如逾期还款，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；龚同同未按时支付到期未清偿债务时即构成违约，宜城邮政银行有权宣布直接或间接源于该合同的一切债务提前到期，要求立即清偿，并支付合同金额10%的违约金。当日，龚同同与宜城邮政银行签订《小额贷款最高额抵押合同》。约定，将上述《抵押财产清单》确定的房地产为编号4299967Q218107376116《小额贷款额度借款合同》(主合同)项下各单项业务提供抵押担保；担保债权最高额为561470元；抵押财产优先用于清偿主合同项下的债务；不论主合同项下债权是否存在其他担保人或物的担保，宜城邮政银行有权要求龚同同优先承担担保责任。同年10月30日，龚同同向宜城邮政银行出具借款支用单后该行出具借据。约定，额度贷款金额为300000元；贷款期限为60个月，自2018年10月30日至2023年10月30日；年利率为7.125%，逾期年利率为9.2625%；还款方式为阶段性等额本息还款，只还利息期数为12个月。当日，宜城邮政银行将贷款300000元付至龚同同的银行账户，龚同同依约偿还了借款的部分利息。自2019年10月30日起，龚同同未再按照约定还款，导致本案纠纷发生。本院认为，被告龚同同向原告借款，有双方签订的《小额贷款额度借款合同》等证据证明，借款事实清楚。龚同同偿还了部分借款利息后未再按照合同约定还款，违反了合同约定和法律规定。因此，原告要求龚同同按照约定偿还所欠的借款本金300000元及相应利息、逾期罚息并支付相应违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。借款发生时，龚同同自愿将其所有的房屋为借款提供抵押担保并与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》,是其真实意思表示，在其还款不能时，原告要求在本案债权范围内对龚同同抵押的房屋及土地折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。案涉借款发生时，猪猪公司自愿为借款提供担保，不违反法律规定，故原告要求猪猪公司承担连带清偿责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条至第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告龚同同于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜城市支行偿还借款本金300000元及利息、罚息、违约金30000元(利息、罚息按照案涉合同约定，在不违反中国人民银行规定的同类同期借款利率标准内自借款之日起计算至全部借款本、息付清之日止，应扣除已偿还的利息、罚息)。二、上述一项确定的全部债务，如到期被告龚同同未全部付清，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜城市支行在最高额为561470元范围，对被告龚同同所有的位于宜城市中华大道龙头二中综合楼2号楼1单元301室房屋及土地〔不动产权证鄂(2018)宜城市不动产权第0024223号，房屋建筑面积为121.09㎡，土地使用权面积为19.76㎡〕享有优先受偿权。三、上述一项确定的全部债务，在上述二项确定的抵押物不足于清偿时，对下余的债务由被告襄阳猪猪电子商务有限公司承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3157元，由被告龚同同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  王爱美二〇二〇年七月二十八日书记员  唐文姝