安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0504民初1704号原告：马鞍山居然之家家居建材市场有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区经济开发区九华西路1500号佳达科技园426室，统一社会信用代码913405000948262599。法定代表人：蔺智勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：董静，安徽明博律师事务所律师。委托诉讼代理人：史永红，安徽明博律师事务所律师。被告：方燕，女，1972年1月17日出生，汉族，住安徽省马鞍山市。委托诉讼代理人：刘洋，安徽峭正律师事务所律师。原告马鞍山居然之家家居建材市场有限公司（以下简称居然之家）与被告方燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告居然之家的委托诉讼代理人董静、被告方燕及其委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。居然之家向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠的租金、物业管理费、市场管理费合计91134.31元（计算至2018年5月31日，具体拖欠费用为：租金43111.08元、物业管理费43164.9元、市场管理费4858.33元），并承担逾期利息损失（该利息损失以拖欠总金额为基数按年利率6%的标准自起诉之日计算至欠款实际付清之日止）；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年6月1日，原告与被告签订《预租协议》，原告将位于马鞍山居然之家一号楼二层，面积为236.51平方米（公摊系数1.25），摊位号为DS78-1-2-020的场地租给被告用于商业经营，品牌联邦米尼沙发，协议期限自2017年6月1日至2018年5月31日，协议约定租金为每平方米日租金1.47元，物业管理费每日每平方0.5元，市场管理费按被告销售额的1%收取，每月每平方保底销售额300元。后原、被告双方没有签订书面的招商合同（租赁合同），但在预租协议约定基础上双方建立了事实租赁合同关系，原告向被告交付了经营摊位。此后，被告未能依约向原告支付租金及相关费用，以种种理由予以拖延，该拖延支付行为明显已经构成违约，依法应向原告支付逾期付款利息损失。另，方燕的确支付了5000元定金，但是在方燕的其他摊位中已经抵扣了，现在没有证据提交，居然之家还在核实中。方燕辩称，1.事实认可，数额予以确认；2.方燕支付了5000元的定金，应当抵扣；3.违约金过高希望予以调整。居然之家围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照副本、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《居然之家预租协议》各一份、居然之家市场收据一组、联邦米尼摊位欠费明细表一份作为证据，方燕未提交证据。本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的居然之家提交的市场收据，虽收据系居然之家单方制作，结合方燕对案件事实的自认，本院对该组市场收据的真实性予以认定。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，居然之家（甲方）与方燕（乙方）签订了《预租协议》一份，约定乙方承租甲方DS78-1-2-020号摊位，计租面积236.51平方米，经营品牌联邦米尼沙发，协议期限自2017年6月1日至2018年5月31日。租金标准为每平方米日租金1.47元，物业管理费标准为每日每平方米0.5元，市场管理费按被告销售额的1%收取，每月每平方保底销售额300元。乙方在签订预租协议之日向甲方交定金5000元，等。协议签订后，方燕向居然之家支付了5000元定金，并实际租赁使用协议项下DS78-1-2-020号摊位至2018年5月31日，尚欠居然之家租金43111.08元、物业管理费43164.9元、市场管理费4858.33元，以上合计91134.31元。本院认为，一、居然之家与方燕签订的《预租协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应诚信履行，方燕实际租赁使用了协议项下摊位，应当按照协议约定向居然之家支付拖欠的租金、物业管理费及市场管理费；二、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。方燕逾期支付租金、物业管理费及市场管理费给居然之家造成的利息损失，其应当赔偿。居然之家主张以欠付金额为基数按照年利率6%自起诉之日计算至实际付清之日，较为合理，本院予以支持；三、当事人可以约定定金作为债权的担保。一方违约时，守约方可以选择主张违约金或者选择适用定金条款来弥补因违约方违约使自己遭受的损失。逾期付款利息也是违约责任承担的一种方式，居然之家对逾期付款利息的主张能够弥补其损失，则方燕支付的定金应当抵作价款或者收回。双方均认方燕支付了5000元定金，居然之家虽主张已在方燕的其他摊位中予以了抵扣，但其未提交相应证据，故本院不予采纳。方燕主张以5000元定金抵作价款，于法有据，本院予以支持。故方燕应当支付给居然之家的欠款为86134.31元（91134.31-5000=86134.31元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、方燕于本判决生效之日起十日内一次性支付马鞍山居然之家家居建材市场有限公司租金、物业管理费及市场管理费合计86134.31元；二、方燕于本判决生效之日起十日内一次性支付马鞍山居然之家家居建材市场有限公司逾期利息损失（计算方式：以86134.31元为基数，自2020年5月20日起至实际给付之日止，按年利率6%的标准计算）；三、驳回马鞍山居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2078元减半收取计1039元、保全申请费931元，以上合计1970元，由马鞍山居然之家家居建材市场有限公司负担108元，方燕负担1862元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  侯卫娟二〇二〇年七月二十三日书记员  亓 琪附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。