湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初3207号原告：潘志江，男，1955年8月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：夏学泉，湖南闻胜律师事务所律师。被告：杨深军，男，1975年3月16日出生，汉族，住湖南省汨罗市。原告潘志江（以下简称原告）与被告杨深军（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏学泉，被告杨深军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的租赁合同，被告将承租房屋完好无损交还原告；2、判令被告按租赁合同约定的租金向原告支付拖欠的租金10400元（暂从2020年2月1日计算至2020年5月，实际应支付至被告归还房屋之日止）；3、判令原告不予返还被告押金2600元；4、判令被告承担承租期间物业管理费2023元（暂从2019年11月计算至2020年5月，实际应支付至被告归还房屋之日止）；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年10月27日，原、被告签订《长沙市房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于长沙市雨花区，建筑面积113.33平方米（房产证号：43××90），租赁期共4年，自2019年11月1日起至2023年11月1日止。月租金2600元，支付方式押一付三。合同签订后，甲方向乙方收取房屋押金2600元及第一个季度租金7800元。根据约定，租赁期间，乙方有合同第九条第四项约定的行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。合同签订后，被告在承租房中开设麻将馆并在小区范围内粘贴广告，小区物业因被告开设麻将馆违反法律规定，禁止被告违法使用承租方。原、被告签订合同时，被告并未告知原告其承租房屋是用于开麻将馆，原告收到物业通知后，为了减少双方损失多次与被告协商变更租赁合同，被告却一直不予配合。在原告同意退还租金的情况下亦不愿归还房屋给原告，并且擅自更换门锁一直占用承租房。原告考虑到被告已实际支付三个月租金，被告又不愿归还房屋的客观事实，只能继续按照双方签订的合同履行合同义务。至2020年2月1日，被告应支付第二季度租金。经原告多次催要，被告均置之不理并提出无理要求继续强制占有原告房屋。为维护原告合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告辩称：原告陈述的不是事实。被告是通过中介找到该房屋的。因为是门面，当时约定的租赁用途也不是居住。被告租房花了1万多，购买麻将机花了几万元。被告租房后就换了锁，被告还将换锁的事情和中介说了。原告和被告签订的是经商合同，但是物业说一楼不能经商，被告当时不知情，原告是有责任的。被告要求原告退钱，原告也要求被告搬走，但是双方没有沟通好。被告就用了一天的房子来搞麻将馆，第二天就搞不下去了。现在被告已经把东西搬走了，要求原告退钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是长沙市雨花区长沙市不动产权第0095625号，用途为住宅）的所有权人。2019年10月27日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）及长沙华睦房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《长沙市房屋租赁合同》约定：甲方同意将坐落于长沙市雨花区房屋（建筑面积约113.33平方米）出租给乙方使用；租赁期限为2019年11月1日至2023年11月1日；房屋用途为办公；房屋租金为2600元／月，租金支付方式为按季支付，押金2600元；由乙方承担水费、电费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费等；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的；2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的；3、擅自改变房屋用途的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。原、被告签订房屋租赁合同后，被告向原告支付了押金2600元及第一个季度的租金7800元，合计10400元。因被告租赁房屋用于麻将馆经营，承租的第二天就被小区物业公司所禁止。被告随即要求原告退还租金及押金，原告则要求被告搬离并退还房屋。2019年11月28日原告通知被告解除合同，但双方一直未能就善后事宜的处理达成一致，租赁房屋一直空置至今。本案经由本院主持调解，双方当事人未能达成协议。本院认为，原告与被告签订的《长沙市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告所有的房屋为住宅性质，但与被告签订租赁合同约定为办公用途，原告并没有按照法律的规定办理变更为经营性用房的手续，同时被告租赁房屋的实际用途为经营麻将馆。因此，原、被告双方的行为使租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用，房屋租赁合同具备解除的条件。在双方的协商过程中，被告要求原告退还租金及押金，原告则要求被告搬离并退还房屋，双方的上述意见均是解除合同的意思表示，且原告已于2019年11月28日向被告发送了解除合同的通知，故本院认定原告与被告签订的《长沙市房屋租赁合同》已于2019年11月28日解除。合同解除后，被告应当向原告返还租赁房屋。因房屋租赁合同已经解除，原告在本案中要求被告按照租赁合同的约定支付租金、物业费及不予返还押金，没有事实依据，本院不予支持。至于合同解除后，因原、被告双方未能就善后事宜达成一致所造成的损失，可由权利人另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第七十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项之规定，判决如下：一、原告潘志江与被告杨深军签订的《长沙市房屋租赁合同》于2019年11月28日解除；二、被告杨深军于本判决生效之日起五日内将位于长沙市雨花区长沙市不动产权第0095625号）返还给原告潘志江；三、驳回原告潘志江的其他诉讼请求。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由原告潘志江负担12.5元，由被告杨深军负担12.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡涵二〇二〇年七月十五日书记员  段娟附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。