北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初7778号原告：广东复安科技发展有限公司北京分公司，住所地北京市通州区运河核心区IV-07地块绿地大厦**楼**22438。负责人：张鑫，男，1979年9月12日出生。被告：北京三雄鑫瑞科技有限公司，，住所地北京市丰台区四合庄路**院**楼**101内**1701法定代表人：张一，男，1984年8月30日出生。原告广东复安科技发展有限公司北京分公司（以下简称：复安科技公司）与被告北京三雄鑫瑞科技有限公司（以下简称：三雄鑫瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告复安科技公司负责人张鑫，被告三雄鑫瑞公司法定代表人张一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告复安科技公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金46833.15元（4.7*163.8*365/12*2个月）；2、判令被告向原告支付合同解除之日至实际付清之日止的资金占有费（以140499.46元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3、诉讼费被告承担。4、搬家费由被告负担。事实和理由：原、被告于2019年10月18日签订房屋租赁合同，约定被告将位于北京市丰台区四合庄2号院××房屋出租给原告办公使用，使用期限自2019年11月21日至2021年11月30日，租金为每天每平米4.7元，交付日为使用费收到3日内交付。合同签订后，原告于2019年10月18日及2019年11月8日分两次向被告支付第一季度的房屋使用金及履约保证金共计人民币140499.46元，但被告收款后并未按约向原告履行房屋的交付义务及提供房屋产权证明文件的附随义务。2019年12月16日，原告通知被告要求被告在2019年12月20日前履行房屋交付义务及提供房屋权利证明或联系原告解除合同，并退还原告支付的全部费用。否则，原告于2019年12月21日解除与被告签订的房屋租赁合同。但被告2019年12月20日前即未履行房屋交付义务也未履行提供房屋权利证明的附随义务，也未返还原告支付的全部费用。原告认为，被告拒不履行合同义务的行为侵犯了原告的合法权益。故依法向贵院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告三雄鑫瑞公司辩称，因为房屋房主存在物业纠纷导致我们没法交房，后来遇到疫情，我们公司也亏损比较严重，公司已经没有钱了，我是以个人财产返还了原告租金及保证金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年10月18日，复安科技公司（乙方）与三雄鑫瑞公司（甲方）签订《合同》，约定：乙方租赁甲方位于××号163.8平方米的房屋用于办公，使用期为2年，自2019年11月21日至2021年11月30日止。使用期内每天每平米4.7元（此费用包括物业费）。交付日：使用费收到3天内将该单元交付乙方。使用金：该单元每天每平方米（建筑面积）人民币四元七角。乙方应于每个支付周期的前30日支付下个周期使用金。首期使用金计费期为：2019年12月1日至2020年2月29日，首期使用金总额共计70249.73元。首期使用费乙方应在合同签订7日内支付。本合同履约保证金为3个月使用金，金额为70249.73元。乙方应在合同签署7日内支付履约保证金。甲方将以租赁单元的“现状”交付予乙方。经乙方要求，甲方配合乙方办理工商注册，以及协调乙方与物业公司办理装修申请等手续。甲方的违约责任中约定，在发生下列情形之一时，乙方可通知甲方改正或采取补救措施，甲方如在30日内仍然未改正的，乙方有权单方解除本合同。合同提前解除或终止后30日内甲方应退还乙方的已缴纳的履约保证金；同时甲方应向乙方支付相当于2个月使用金金额的违约金，且乙方有权继续要求甲方承担赔偿责任，包括但不限于乙方投入所有的装修家具等硬件及其他相关的一切损失。若甲方未按约定交付日向乙方交付该单元的。2019年10月18日，复安科技公司向三雄鑫瑞公司转账支付保证金30000元，2019年11月8日，复安科技公司向三雄鑫瑞公司转账支付房租110499.46元。2019年12月16日，复安科技公司向三雄鑫瑞公司发送通知函，载明：致：北京三雄鑫瑞科技有限公司，我公司向贵司租赁位于丰台区四合庄路2号院××的房屋，其用途为办公，双方于2019年10月18日签订《合同》，我公司按合同的约定已向贵司支付了第一期（3个月）房屋使用金及履约保证金其金额共计人民币壹拾肆万零肆佰玖拾玖元肆角陆分，但贵司并未按合同约定履行房屋交付义务及向我公司提供房屋权利证明协助办理工商注册的义务。现我公司通知贵司，要求贵司：1、贵司在2019年12月20日前向我公司履行房屋交付义务及提供房屋权利证明的附随义务；2、或贵司直接联系我公司解除合同，并退还我公司支付的全部费用即人民币壹拾肆万零肆佰玖拾玖元肆角陆分；3、如贵司在2019年12月20日前，即未履行房屋交付义务，也未提供权利证明的附随义务，并且也未通知我公司解除合同，贵司的行为已经明确表明不履行合同主要义务，我司将于2019年12月21日解除与贵司于2019年10月18日签订的房屋租赁合同，追究贵司的法律责任。2019年12月18日，三雄鑫瑞公司向复安科技公司回函，称“我司与贵司于2019年10月18日就北京市丰台区四合庄路××室签订了《合同》。签订合同后，由我司出资履行了装修的承诺，于11月20日完工，并通知贵司装修完毕可以验收。现由于我司遇到不可抗拒等因素，不能继续履行合同约定，故我司愿意接受贵司提出的要求，10个工作日退还贵司交纳的费用。”庭审中，复安科技公司和三雄鑫瑞公司均认可合同已于2019年12月18日解除，复安科技公司要求三雄鑫瑞公司承担违约责任，赔偿其损失，并称其损失为搬送家具的费用损失，约4000元。且从12月1日至今在长达半年的时间内因三雄鑫瑞公司占用资金，其无法选择新的办公地址，导致无法办公，存在损失。在本案诉讼中，2020年4月29日，三雄鑫瑞公司法定代表人张一向复安科技公司负责人张鑫退还租金及保证金140499.46元。本院认为：复安科技公司与三雄鑫瑞公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方均应依约履行。根据现有证据，三雄鑫瑞公司未依约向复安科技公司履行交房手续，已构成违约，故复安科技公司有权解除合同并要求三雄鑫瑞公司退还相关费用并承担违约责任。复安科技公司和三雄鑫瑞公司均同意合同已于2019年12月18日解除，本院对此不持异议。在本案诉讼中，三雄鑫瑞公司已退还复安科技公司所交纳的140499.46元，本院对此不持异议。就违约金一节，三雄鑫瑞公司主张违约金过高，本院将根据双方合同履行情况、过错程度、损失大小等因素酌情确定违约金数额。复安科技公司要求三雄鑫瑞公司支付资金占用费的诉求，于法无据，本院不予支持。复安科技公司要求三雄鑫瑞公司支付搬家费的诉求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告北京三雄鑫瑞科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告广东复安科技发展有限公司北京分公司支付违约金10000元；二、驳回原告广东复安科技发展有限公司北京分公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1071元，由被告北京三雄鑫瑞科技有限公司负担（于本判决生效之日起7日内支付给原告广东复安科技发展有限公司北京分公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  孙宇杉人民陪审员  徐成栋人民陪审员  苏从尧二〇二〇年七月二日书 记 员  柳艾青