广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0981民初1414号原告：广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行，住所地：广东省高州市曹江镇（过境路中段）。负责人：刘建权，行长。委托诉讼代理人：罗明亮，广东高州农村商业银行股份有限公司资产经营部办事员。委托诉讼代理人：廖华波，广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行专职信贷员。被告：陈诗春，女，1978年3月26日出生，汉族，身份证住址：四川省大竹县*******。身份证号码：513************。原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行与被告陈诗春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人罗明亮到庭参加诉讼，被告陈诗春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告陈诗春签订的借款合同（合同编号：100**********、100***********）；2、要求被告陈诗春偿还贷款本金898632.8元、利息34932.92元及罚息3316.98元，本息合计936882.7元（利息计至2020年3月6日止，2020年3月6日起利息按借据约定计至贷款还清时止）给原告；3、原告对抵押物位于惠州市惠阳区******和白云路交汇处*****的房地产[证号分别：粤(20**）惠州市不动产权第****号、粤（20**）惠州市不动产证明第****号及（20**）惠州市不动产权第****号、粤（20**）惠州市不动产证明第****号]的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告陈诗春在2016年6月13日与原告签订两份《个人购房/自建房借款担保合同》，共向原告借款2笔，金额分别为610000元和570000元，合计1180000元，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮为5.39%，用途为购买惠州市惠阳区******和白云路交汇处******办公室，借款用上述房地产[证号分别：粤(20**）惠州市不动产权第****号、粤（20**）惠州市不动产证明第****号及（20**）惠州市不动产权第****号、粤（20**）惠州市不动产证明第****号]作抵押，2026年6月13日到期。贷款发放后，被告没有按借款合同约定偿还贷款本金及利息，贷款本金及利息只交到2019年6月20日，至2020年3月6日止尚欠贷款本金898632.8元、利息34932.92元及罚息3316.98元，构成违约，经原告多次催收未果，特向法院提起诉讼。被告陈诗春经本院合法传唤没有到庭答辩或提交答辩状，没有参与证据交换和质证，视为放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提交的证据符合有效证据要件，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：高州市农村信用合作联社曹江信用社于2019年5月14日改制为广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行。被告陈诗春于2016年6月13日与高州市农村信用合作联社曹江信用社签订了两份《个人购房/自建房借款担保合同》（合同编号分别为：100***********、100***********），约定被告共向高州市农村信用合作联社曹江信用社借款2笔，金额分别为610000元和570000元，合计1180000元，利率均以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，两份合同据此确定的年利率为5.39%。合同还约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款。贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。借款用途为购买惠州市惠阳区******和白云路交汇处*****办公室，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），两笔借款用上述不动产[证号：粤(20**）惠州市不动产权第****号、粤（20**）惠州市不动产权第****号]作抵押，抵押期限至2026年6月13日，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚金、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同中对于违约有如下约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，视为贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款发放后，被告没有按借款合同约定偿还贷款本息，贷款本金的偿还以及贷款利息的支付只交清至2019年6月20日，按合同的约定计至2020年3月6日止，被告共拖欠原告贷款本金898632.8元、利息34932.92元及罚息3316.98元，构成违约，经原告多次催收未果引致纠纷，原告于2020年4月21日向本提起诉讼。本院认为：高州市农村信用合作联社曹江信用社改制为广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行，本案合同的权利义务由广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行继受。原告与被告陈诗春于2016年6月13日签订的两份《个人购房/自建房借款担保合同》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。被告贷款后，已经连续超过八个月没有按照合同约定偿还贷款本金及支付贷款利息，其行为已构成违约，按照原、被告双方在合同中关于违约条款的约定，原告有权宣布贷款提前到期并解除双方签订的合同，故原告主张解除与被告签订的两份《个人购房/自建房借款担保合同》（合同编号分别为：100***********、100***********）合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告主张在双方签订的合同被解除后，被告应偿还尚未归还的贷款本金898632.8元，按照合同约定（暂计至2020年3月6日止，此后的利息以及罚息按照合同的约定计至贷款本金还清之日止）的利息34932.92元及罚息3316.98元，原告的上述主张合法合理，本院予以支持。原告主张对抵押物的价款有优先受偿权，被告提供作为担保的不动产为位于惠州市惠阳区******和白云路交汇处******号[不动产证号为：粤(20**）惠州市不动产权第*****号、粤（20**）惠州市不动产权第*****号]，上述不动产已经为本案借款进行了担保，并且办理了抵押登记，被告没有按照合同约定履行偿还贷款、支付贷款利息的义务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告对抵押财产惠州市惠阳区******和白云路交汇处******号[不动产证号为：粤(20**）惠州市不动产权第****号、粤（2**）惠州市不动产权第****号]依法享有优先受偿的权利。原告的请求合法合理，本院予以支持。至于原告在诉讼请求中主张有优先受偿权的还有两个证号：粤（20**）惠州市不动产证明第30***号及粤（20**）惠州市不动产证明第30***号，原告没有提供证据对该主张予以证实，本院对原告主张该两项证号的优先受偿权不予支持。被告陈诗春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除高州市农村信用合作联社曹江信用社与被告陈诗春签订的两份《个人购房/自建房借款担保合同》（编号：100***********、100***********）。二、限被告陈诗春于本判决生效后十日内偿还贷款本金898632.8元、利息34932.92元、罚息3316.98元（利息与罚息暂计至2020年3月6日，此后的利息及罚息按照合同的约定计至贷款本金还清之日止）给原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行。三、原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行对抵押物位于惠州市惠阳区******和白云路交汇处*****号[不动产证号为：粤(20**）惠州市不动产权第30***号、粤（20**）惠州市不动产权第30***号]有优先受偿权。四、驳回原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6585元,保全费5000元,二项合计11585元，由被告陈诗春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员 黄 新二〇二〇年七月二十一日书记员 莫华清速录员 英颖怡