广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初3341号 原告：韦礼峰，男，1972年12月3日出生，壮族，住广西隆安县。 委托诉讼代理人：卢礼伟，北京市金开（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢智聪，北京市金开（南宁）律师事务所实习律师 被告：广西高吉餐饮管理有限公司，住所地广西南宁市青秀区朱瑾路**汇东逸墅**商铺，统一社会信用代码：91450100310202759Q。 法定代表人：邹玉芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭福琼，南宁市建业法律事务所基层法律服务工作者。 委托诉讼代理人：黄馨慧，广西齐川律师事务所律师。 原告韦礼峰与被告广西高吉餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告韦礼峰的委托诉讼代理人卢礼伟、卢志聪和被告广西高吉餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人彭福琼、黄馨慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦礼峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还终止《商家经营管理合同》协议书中约定的履约保证金11000元、基础设施保证金11000元、公共事业保证金10000元、店铺剩余费用45288元、其他款项20000元，共计97288元；2.判令被告支付逾期退还上述费用的违约金（违约金以97288元为基数，自2020年5月2日起计至还清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，暂计至法院立案之日为330元）；3.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年8月12日，原、被告双方签订一份《商家经营管理合同》，约定原告承租位于南宁市兴宁区上商铺经营饮食业务。原告韦礼峰承租后投入资金20余万，仅经营四个月，被告广西高吉餐饮管理有限公司就以场地另有他用为由强行收回。2020年3月2日，被告派工作人员廖道远等人与原告协商核算退铺费用，双方签订了终止《商家经营管理合同》协议书，约定《商家经营管理合同》自2020年3月3日终止，合同终止后被告广西高吉餐饮管理有限公司退还原告韦礼峰已缴纳的履约保证金11000元、基础设施保证金11000元、公共事业保证金10000元、店铺剩余费用45288元、其他款项20000元，共计97288元，并约定60天内被告退还基础设施保证金、公共事业保证金、店铺剩余费用及其他款项共计86288元，90天内退还履约保证金11000元；每逾期一日，被告须向原告支付未退还金额的日万分之一的违约金。但被告广西高吉餐饮管理有限公司至今仍分文未退，原告韦礼峰多次追索，被告均不予理睬。据此原告认为被告未按约定时间退还原告费用97288元，已构成违约，应当承担违约责任，因约定的违约金过低，不足以弥补原告的损失，因此请求提高至按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。 被告广西高吉餐饮管理有限公司辩称：1.被告与昊天公司之间存在合法的租赁关系，有权将承租的物业转租给商户；2.原、被告双方已经友好协商签订终止原合同的协议，原合同已经终止，双方间的权利义务以终止协议为准；3.终止协议中已经约定逾期违约金，应当以双方约定利率为准，分段计算，即自2020年3月3日起经过60日，为2020年5月3日起，以86288元为基数，按每日万分之一计算；自2020年3月3日起经过90日，为2020年6月2日起，以11000元为基数，按每日万分之一计算。 原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并附卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月12日，原、被告双方签订一份《商家经营管理合同》，约定原告承租位于南宁市兴宁区昊天数码港负一层“[食堂]悦荟店”C02+C08号铺位经营中餐火锅，铺位使用期自2019年9月10日起至2022年9月9日止。2020年3月2日，原告与被告签订了终止《商家经营管理合同》协议书，约定《商家经营管理合同》自2020年3月3日终止，原告应在2020年3月9日前自行清场迁离，合同终止后被告应退还原告已缴纳的履约保证金11000元、基础设施保证金11000元、公共事业保证金10000元、店铺剩余费用45288元、其他款项20000元，共计97288元，并约定合同终止后被告于60天内退还基础设施保证金、公共事业保证金、店铺剩余费用及其他款项共计86288元，90天内退还履约保证金11000元；每逾期一日，被告须向原告支付未退还金额的日万分之一的违约金。 另查明，被告（承租人）与另一案外人（承租人）于2017年10月20日向案外公司广西昊天企业管理有限责任公司（出租人）共同承租南宁市兴宁区青云街18号悦荟商业广场C座昊天数码港负一楼的物业用于经营中西餐钦，并于当日签订《商铺租赁合同》，又于2019年11月15日签订《补充协议》，约定租赁期限为2017年10月16日零时起至2025年12月15日零时止，并约定案外公司广西昊天企业管理有限责任公司（出租人）对被告（承租人）与另一案外人（承租人）的分租户有权直接管理。 庭审中，经本院释明，原、被告均表示无其他相关事项需要在本案中一并处理。 本院认为：一、关于原告与被告签订的《商家经营管理合同》、终止《商家经营管理合同》的效力问题。原、被告签订的上述合同为双方的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效。 二、关于原告要求退还的第一项诉讼请求中的款项问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，被告应当按照约定全面履行自己的义务。现由于原告未按合同约定履行退还上述款项的义务致原告起诉至本院，被告对上述款项也无异议，故，对于原告要求被告退还“终止《商家经营管理合同》协议书”中约定的履约保证金11000元、基础设施保证金11000元、公共事业保证金10000元、店铺剩余费用45288元、其他款项20000元的主张，本院予以支持。 三、关于违约金的问题。1.“终止《商家经营管理合同》协议书”中第三条约定了被告每逾期一日，被告需向原告支付未退还金额的日万分之一的违约金，因此根据合同约定，原告要求被告支付违约金有合同依据且符合法律规定，本院予以支持；2.如上所述，原、被告双方已约定逾期付款的违约金计算方式，原告提出增加违约金的请求，并主张参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》等规定按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计付违约金，原告所依据的上述司法解释前提是“没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法”，又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限，现原告无相关证据证明原告的实际损失，综上，对原告的该主张，本院不予以支持;3.根据“终止《商家经营管理合同》协议书”第三条的约定，自2020年3月3日起，被告应在60天内退还86288元，90天内退还11000元。2020年3月3日之后的60日内对应的日期为2020年5月2日，即截止2020年5月2日被告未退还86288元的则构成违约，应从2020年5月3日起计算该笔款项的违约金;2020年3月3日之后的90日内对应的日期为2020年9月1日，同理，截止2020年9月1日被告未退还11000元的，应从2020年9月2日起计算该笔款项的违约金。综上，违约金的计算方式为：自2020年5月3日起，以86288元为基数，按日万分之一计付至付清之日止；以11000元为基数，自2020年6月2日起，按日万分之一计付至付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下： 一、被告广西高吉餐饮管理有限公司向原告韦礼峰支付履约保证金11000元、基础设施保证金11000元、公共事业保证金10000元、店铺剩余费用45288元、其他款项20000元，共计97288元; 二、被告广西高吉餐饮管理有限公司向原告韦礼峰支付违约金（计算方式：自2020年5月3日起，以86288元为基数，按日万分之一计付至付清之日止；以11000元为基数，自2020年6月2日起，按日万分之一计付至付清之日止）； 三、驳回原告韦礼峰的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1120元，由被告广西高吉餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 黄 凭 二〇二〇年七月二十七日 书记员 何籼桦 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。