湖北省襄阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂06民终629号 上诉人（原审被告）：王彦平，男，1966年03月10日出生，汉族，住襄阳市樊城区。 委托诉讼代理人：徐和平，襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者 被上诉人（原审原告）：襄阳市襄州区肖湾街道办事处洪山头社区居民委员会，住所地襄阳市襄州区肖湾街道办事处洪山路1号。 法定代表人：杨涛，居委会主任。 委托诉讼代理人：宫立红，湖北高见律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨涛，湖北高见律师事务所实习律师。 上诉人王彦平因与被上诉人襄阳市襄州区肖湾街道办事处洪山头社区居民委员会（以下简称洪山头居委会）合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2019）鄂0607民初2408号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年01月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王彦平上诉请求：请求撤销一审法院判决，改判为驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求，或者发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人与被上诉人签订的合同无效，被上诉人对于本案争议的土地没有所有权，本案争议的土地应当是河道主管机关负责管理。2.争议土地的实际面积与合同面积不符。3.一审法院认定事实不清，适用法律错误。 洪山头居委会辩称，请求维持原判。 洪山头居委会向一审法院起诉请求：1.解除洪山头居委会与王彦平签订的《承包河滩闲置土地合同》；2.王彦平立即将其承包的洪山头居委会的土地复垦并按承包时的原状交付给洪山头居委会；3.王彦平向洪山头居委会支付承包费232533元（从2013年11月25日计算至2019年3月25日），并自2019年3月26日起按每月3633元的标准向洪山头居委会支付土地占用费直至王彦平交付承包土地时止；4.王彦平向洪山头居委会支付违约金43600元；5.诉讼费由王彦平承担。 一审法院认定事实：洪山头居委会与王彦平于2009年11月25日签订《承包河滩闲置土地合同》一份，合同约定：洪山头居委会将洪山头居委会六组的河滩闲置土地33.6亩（以实际丈量为准）租给王彦平用于办沙石场，总租金436000元，租赁期限10年，自2009年11月25日至2019年11月25日止，租赁费每年43600元，其中10000元归组集体所得，33600元作为青苗费补偿给种地农户（按每年每亩1000元），每年11月25日交清当年租金43600元；租赁期满后，不再续租则由王彦平负责复垦；王彦平签订协议建沙石场时，若上级各主管部门不允许经营，王彦平必须听从上级主管部门的意见，所造成的损失由王彦平自行负担，王彦平承包期间的投入归王彦平所有；任何一方违约按总租金的10%支付违约金。合同签订后，王彦平按每年的租金43600元向洪山头居委会交纳了截止到2013年11月24日4年期间的租金。之后，王彦平提出涉案承包地不足33.6亩。针对该异议，2014年9月22日，洪山头居委会方代表与王彦平对涉案承包地进行了实地测量，测得面积为30.03亩。该次测量之后，王彦平仍未向洪山头居委会交纳租金。2019年8月，在本案审理过程中，洪山头居委会申请襄州区土地勘测规划设计院出具的《界址点成果表》显示：涉案土地面积为20766.932平方米，约合31亩。洪山头居委会以王彦平按照合同约定未交纳租金为由提起本案诉讼。另查明，王彦平与洪山头居委会签订协议后未能经营沙场，一年后在承包的土地上种植了桃树，争议的土地归洪山头居委会农民集体所有。一审法院认为，洪山头居委会与王彦平签订的《承包河滩闲置土地合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。洪山头居委会按照合同约定向王彦平交付了约定的承包地，王彦平应当按照合同约定交纳租金。交纳租金是王彦平主要的合同义务。在王彦平对涉案承包地的亩数提出异议后，经其本人参与，合同双方对合同约定承包地的数量进行了实地核实。依据合同关于“土地面积以实际丈量为准”的约定，合同双方对2013年11月25日以后的租金应当按照合同双方实地核实的承包地数量30.03亩予以确定，即年租金为40030元（10000元＋30.03亩×1000元/亩）。对该能够确定的租金数额，王彦平仍不交纳拒不履行合同主要义务。洪山头居委会诉请，解除《承包河滩闲置土地合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条二项：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”的规定，予以支持。合同解除后，王彦平应当将合同约定的承包地恢复原状返还给洪山头居委会。对承包地内种植的树木，王彦平应当限期自行砍伐。关于承包费，洪山头居委会诉请，王彦平支付2013年11月25日至2019年3月25日期间的租金232533元，从2019年3月26日起按每月3633元标准交付实际占用土地期间的费用。一审法院认为，依据每年给付40030元租金标准，2013年11月25日至2019年3月25日，共计5年4个月期间，王彦平应当交纳的租金数额为213493元（40030元/年×5年4个月）；2019年3月26日以后王彦平实际占用承包土地的费用应当按照年租金40030元，即3336元/月的标准计算。洪山头居委会诉请符合该核算范围的部分，予以支持；超出部分，不予支持。关于2013年11月24日之前，王彦平按照33.6亩的承包地数量已经交纳的4年租金，因该费用交纳时双方对33.6亩承包地的面积没有争议，虽然涉案承包地为河滩地，土地面积因河水的涨落存在不确定因素，但王彦平没有证据证明2009年至2013年期间，承包地的数量不足合同约定的33.6亩，故依法确认王彦平2013年11月24日之前交纳的4年租金符合合同约定。关于违约金，王彦平未按照合同约定给付租金存在违约，应当给付违约金。违约金的数额根据合同约定应当按照按照合同总金额10%给付。本案中，因承包地的实际数量在2014以后发生了变化，合同总承包费应当核算为43600元/年×4年＋40030元/年×6年即414580元，违约金数额应当确定为41458，洪山头居委会诉请，王彦平给付违约金43600元，未超出一审法院依法确定部分，予以支持；超出部分，不予支持。王彦平在本案中的辩称意见均没有事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十条、一百一十四条、及《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条之规定，判决：一、解除2009年11月25日襄阳市襄州区肖湾街道办事处洪山头社区居民委员会与王彦平签订的《承包河滩闲置土地合同》；二、王彦平于本判决生效之日起十日内向林业行政主管部门递交书面申请，申请办理林业砍伐的相关证件手续。林业行政主管部门获准审批后，王彦平应在十日内自行将其在承包地内种植并归其所有的树木砍伐、清运完毕，并将承包地交还襄阳市襄州区肖湾街道办事处洪山头社区居民委员会；三、王彦平于本判决生效之日起十日内给付襄阳市襄州区肖湾街道办事处洪山头社区居民委员会自2013年11月25日至2019年3月25日期间的租金213493元，2019年3月26日至实际交还土地期间的租金按照3336元/月的标准计算，并给付违约金41458元；四、驳回襄阳市襄州区肖湾街道办事处洪山头社区居民委员会其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，承担迟延履行期间的债务利息。案件受理费5522元，由王彦平负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。原审判决认定属实，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”本案二审双方争议的焦点在于洪山头居委会是否享有涉案土地的所有权以及涉案土地实际面积。对于洪山头居委会是否享有涉案土地所有权，本院认为，一审中洪山头居委会提供了《集体土地所有权证》，及襄州区自然资源和规划局出具《关于洪山头社区土地租赁地块所有权的认定说明》，认定说明：该地块位于洪山头社区提供的《集体土地所有权》范围内，属于洪山头社区村农民集体所有。上述证据能够证实涉案土地属于洪山头居委会集体所有，故王彦平认为洪山头居委会对案涉土地没有所有权，双方签订的合同无效的理由不能成立，本院不予支持。对于涉案土地的实际面积，双方于2014年9月22日共同对租赁土地面积实地测量为30.03亩，王彦平并在测量图上签名。一审以此确定双方实际租赁土地面积30.03亩，并根据双方履行合同情况确定欠租数额并无不当。王彦平认为实有面积24亩，未提交充分证据，应当承担举证不能的不利后果。王彦平欠交租金属实，一审依据双方合同判令上诉人承担违约金并无不当。故王彦平的上诉理由均不能成立，本院不予支持。 综上所述，王彦平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5522元，由王彦平负担。 本判决为终审判决。 审判长 焦静平审判员黄鹂审判员何小玲 二〇二〇年七月十四日 书记员 付      亚      男