福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终3557号 上诉人（原审原告）：泉州游乐园有限公司，住所地：福建省泉州展览城商贸小区。 法定代表人：张华强，董事长。 委托诉讼代理人：黄应县，福建晋贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜晓瑜，福建晋贤律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：陈荣贵，男，1957年6月9日出生，汉族，住福建省泉州市惠安县。 委托诉讼代理人：黄宏阳，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨燕婷，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 上诉人泉州游乐园有限公司（以下简称“游乐园公司”）因与被上诉人陈荣贵土地租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2020）闽0502民初164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 游乐园公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人原审诉讼请求，或将本案发回重审；2.由陈荣贵承担本案一、二审全部案件受理费用。事实与理由：原审判决认定上诉人起诉超过诉讼时效，认定事实与适用法律均不当。上诉人与陈荣贵已合意变更了合同履行方式，上诉人可以随时要求陈荣贵履行合同义务，上诉人提起诉讼并未超过诉讼时效。上诉人与陈荣贵在合同实际履行过程中，以口头方式变更了租金及水电费的支付方式，从定期付款变更为没有约定具体的付款时间，因履行期限不明确，上诉人可随时要求陈荣贵履行。上诉人长期无法联系到陈荣贵，导致无法向陈荣贵主张权利。本案诉讼时效应从2019年下半年开始计算，并不存在超过诉讼时效的问题。 陈荣贵辩称，一审判决事实清楚，应予以维持。游乐园公司的起诉已超过诉讼时效，不应得到支持。游乐园公司主张双方已口头变更合同履行方式，没有依据。游乐园公司主张因长期无法联系陈荣贵导致无法主张权利，没有依据，相关法律规定有赋予游乐园公司依法提起诉讼的权利。 游乐园公司向一审法院起诉请求：1．陈荣贵立即向游乐园公司支付租金1,158,333元、水电费276,009.91元，并以租金与水电费合计1,434,342.91元为基数，支付自起诉之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2．由陈荣贵承担本案全部的案件受理费用。 一审法院认定事实：1999年5月1日，游乐园公司（作为甲方）与陈荣贵（作为乙方）签订一份《土地租用合同》。上述合同约定：甲方将位于游乐园Ａ幢楼至规划××面积约4000平方米的土地提供给乙方建造游泳池及其配套设施之用；该地块的使用期限为15年，自1999年5月1日起至2014年4月30日止；乙方向甲方支付该地块的租金为每年10万元，应于每年6月1日前一次性交清当年租金；乙方应按月缴交水电费用，水费按2.1元／吨、电费按0.8元／度的标准计算，今后如标准提高则相应提高收费标准。《土地租用合同》签订后，陈荣贵使用案涉土地11年又7个月。2010年底，因泉州市南迎宾大道拓宽及北侧（亭店、登峰）片区改造项目建设需要，经鲤城区人民政府征收，陈荣贵建造的游泳池予以部分拆除。《土地租用合同》因政府征收拆迁行为，导致合同无法继续履行而终止。2019年7月底，游乐园公司向陈荣贵催讨案涉土地租金、水电费。 一审法院认为，本案的争议焦点为游乐园公司的起诉是否超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”《土地租用合同》于1999年5月1日签订。本案应当适用《中华人民共和国民法通则》关于诉讼时效的相关规定。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。《土地租用合同》约定，陈荣贵应于每年6月1日前向游乐园公司交清当年租金，并按月缴交水电费用。陈荣贵未按期支付租金、水电费，游乐园公司就已知其权利受到侵害。游乐园公司直至2019年7月底才向陈荣贵催讨案涉土地租金、水电费，已超过一年、二年的诉讼时效。另外，游乐园公司也未能提供证据证明存在诉讼时效中止、中断、延长的情况。综上，陈荣贵提出游乐园公司的起诉已过诉讼时效的抗辩，予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条、第一百四十条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十四条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条规定，判决：驳回游乐园公司的诉讼请求。案件受理费17,709元，由游乐园公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审判决认定事实清楚，双方当事人均无异议，本院予以确认。二审另查明，2014年5月，陈荣贵曾起诉游乐园公司租赁合同纠纷一案，要求游乐园公司赔偿陈荣贵因租用土地上的房屋被征收而导致的经济损失。游乐园公司作为该案被告，未见抗辩陈荣贵拖欠长达11年又7个月的租金及水电费也未见诉请陈荣贵支付前述款项。以上事实有（2014）鲤民初字第1538号及（2015）泉民终字第5147号民事判决书为证。 本院认为，本案争议焦点在于游乐园公司的起诉是否已超过诉讼时效？对此，一审法院已根据双方当事人的诉辩主张及所提交的证据作出了认定，理由阐述充分，本院不再赘述。本院审理期间，游乐园公司既未有新的事实和理由，也未提交新的证据来佐证其上诉主张。游乐园公司关于双方已口头变更合同履行方式及因陈荣贵失联无法主张权利，诉讼时效没有超过的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，游乐园公司的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费17709元，由上诉人泉州游乐园有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李瑞阳 审 判 员 林锡平 审 判 员 蒋秀华 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 李婉芬 书 记 员 庄雯茜 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。