浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙05民终271号 上诉人（原审原告）：上海玖现企业管理有限公司，住所地上海市虹口区东大名路******。 法定代表人：王四勤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范富尧，上海汉盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄立忠，男，1968年9月27日出生，汉族，住浙江省德清县。 被上诉人（原审被告）：章土财，男，1957年12月21日出生，汉族，住浙江省德清县。 上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：薛春晓、陈君英，浙江诚如律师事务所律师。 上诉人上海玖现企业管理有限公司（以下简称玖现公司）因与被上诉人黄立忠、章土财房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省德清县人民法院（2019）浙0521民初2447号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，本案现已审理终结。 玖现公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持玖现公司的一审诉请请求或发回重审，诉讼费由黄立忠、章土财承担。事实和理由：一、一审对证据的认定错误。1.一审采信黄立忠、章土财与案外人签订的《土地租赁合同》、收据等证据是错误的，在玖现公司向黄立忠、章土财送达告知函后，黄立忠、章土财也没有书面回应，玖现公司质疑该证据的真实性。2.一审未认定黄立忠、章土财提交的证据二、三的合法性、关联性，却在判决中使用。3.一审对玖现公司提交的《告知函》、快递凭证的真实性予以认可，但认为不能实现证明目的是错误的。黄立忠、章土财在规定时间内未提出异议，合同已经解除。二、一审法院认定事实和适用法律错误。1.一审采用不真实、不合法、无关联性的证据认定事实。黄立忠、章土财与他人签订的租赁合同改变了土地农用用途，不具有合法性，与案涉合同也不具有关联性。2.一审认定玖现公司违约是错误的。黄立忠、章土财具有确保玖现公司获得20亩土地使用权及相关手续的义务，至少包括确保完成该土地被有权部门批准可用于玖现公司民宿项目的建设、协调相关土地权利人与玖现公司签订土地租赁合同、协调办理获得土地使用权的相关手续。而黄立忠、章土财在两个月内未履行任何义务，已构成严重违约。另外。黄立忠、章土财提交的证据二可以看出，申请项目用地仅6.57亩，远小于项目计划用地。黄立忠、章土财未全面履行合同义务，致使合同目的无法实现。3.一审举证责任分配不当。根据合同约定，黄立忠、章土财有义务解决并确保玖现公司取得被招商引资建设项目的土地使用权，而玖现公司没有履行合同义务。黄立忠、章土财抗辩其已履行义务，应当承担举证责任。三、一审判决玖现公司在判决生效后七日内交纳受理费错误。玖现公司已经在立案时预交受理费，一审法院反而应当退还多交的受理费。 黄立忠、章土财辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。2018年，玖现公司看中勤劳村风景秀美，地理条，地理条件优越资6000多万元在当地发展民宿。因此，黄立忠、章土财将其旧厂房转让给玖现公司，约定转款款168万元，并协助玖现公司取得旧厂房对应地块的使用权。后玖现公司因为其资金问题，迟迟不来办理相关手续，旧厂房也不派人看护。黄立忠、章土财多次催促玖现公司前来办理手续，并积极履行了合同义务。根据黄立忠、章土财提供的《德清县选商引资项目准入预评价申请表》，玖现公司申请通过集体土地入市交易取得使用权，各行政部门的意见为“同意”，有条件通过。关于旧厂房周围20亩土地的租赁问题，因玖现公司迟迟不办理手续，黄立忠、章土财以自己的名义承租下来，并垫付了租金。玖现公司因自身资金问题不愿来在勤劳村继续投资，便以黄立忠、章土财不能办理20亩土地的出让手续为由要求解除合同，是不合理的。黄立忠、章土财没有任何违约行为。 玖现公司向一审法院起诉请求：1.判令黄立忠、章土财双倍返还定金1176000元，黄立忠、章土财对返还定金负连带责任；2.诉讼费用由黄立忠、章土财共同承担。 一审法院审理查明：2018年4月25日，玖现公司与黄立忠、章土财签订《旧厂房转让合同》（以下简称转让合同）一份，约定甲方（黄立忠、章土财）将位于德清县莫干山镇勤劳村的旧厂房转让给玖现公司，整体转让价为1680000元。转让合同第2条约定分两期支付转让价款，第一期定金，转让价的50%，计840000元，双方签订转让合同及相关手续办妥后10个工作日内支付；第二期，付清余款，计840000元，在乙方（玖现公司）签订集体土地使用权出让协议，取得该土地的集体土地使用证后7个工作日内支付。转让合同2.3条约定，甲方（被告）承诺，在收到乙方支付的第一期定金840000元后，两个月内帮助乙方协调签署20亩土地的正式租赁合同，确保乙方获得20亩土地的使用权及相关手续。转让合同第二项违约责任第1条约定，甲方承诺创造条件让乙方取得该块土地使用权，若乙方未能取得该地块使用权，甲方愿意双倍返还定金，计1680000元，甲方应在确认乙方不能取得该地块的土地使用权之日起7个工作日内支付此款。2018年4月27日，玖现公司向黄立忠账户转账840000元，黄立忠、章土财向玖现公司出具收条一份。2018年6月2日，黄立忠、章土财与案外人胡子汶签订《土地租赁合同》一份，约定黄立忠、章土财向胡子汶租赁绿力竹制品（案涉旧厂房）边的竹山8.2亩，租赁期20年，自2018年6月2日至2038年6月1日，租金共计65600元，5年一付，每期付16400元，同日，黄立忠、章土财向胡子汶支付租金16400元。同日，黄立忠、章土财与毛阿海签订《土地转租协议》，约定毛阿海将绿力竹制品加工厂（案涉旧厂房）周围土地转租给被告黄立忠、章土财，用于民宿发展（上海玖现企业管理有限公司），土地面积13.2亩，租赁时间自2018年6月2日至2030年7月25日，总租金126720元，自签订合同起五年一次性付清，合计52800元，剩下7年于2023年6月21日起一次性付清（73920元），同日，黄立忠向毛阿海支付租金52800元。另查明，德清县选商引资项目准入预评价申请表载明实施单位为玖现公司，新增土地面积6.57亩，该项目土地计划通过集体土地入市交易取得，各部门意见为同意，有条件通过。 一审法院认为，玖现公司诉请黄立忠、章土财双倍返还定金，一审的争议焦点为：黄立忠、章土财是否未履行合同义务，构成严重违约，达到解除合同的条件。当事人双方签订的旧厂房转让合同约定，旧厂房整体转让价为1680000元，第一期840000元于双方签订合同及相关手续办妥后10个工作日内支付，黄立忠、章土财承诺，在收到第一期定金840000元后，两个月内帮助玖现公司协调签署20亩土地的正式租赁合同，确保玖现公司获得20亩土地的使用权及相关手续，黄立忠、章土财在2018年4月27日收到玖现公司支付的840000元旧厂房转让款，于2018年6月2日向旧厂房周边土地使用权人租赁土地21.4亩，用于玖现公司发展民宿，黄立忠、章土财已按合同约定在收到款项后两个月内帮助原告协调20亩土地使用权，已完成相应的合同义务。关于玖现公司主张旧厂房对应地块使用权，玖现公司已与黄立忠、章土财签署旧厂房转让合同，相应地块的使用权手续办理主体应为玖现公司，根据合同约定，黄立忠、章土财负有创造条件让玖现公司取得该块土地使用权的义务，黄立忠、章土财在此过程中需要履行必要的协助、配合义务，玖现公司并未举证证明存在必须黄立忠、章土财办理而黄立忠、章土财未予配合导致玖现公司未能取得土地使用权的情形，故玖现公司关于黄立忠、章土财未能按协议承诺解决旧厂房所有权手续的主张，不予采信。综上，玖现公司未能举证证明黄立忠、章土财在履行合同过程中存在严重违约情形，故对玖现公司的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回玖现公司的全部诉讼请求。一审案件受理费人民币15384元，减半收取7692元，由玖现公司承担。限判决生效后七日内交纳。 二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。 本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：一、玖现公司是否有权以通知的方式解除《旧厂房转让合同》；二、玖现公司是否有权要求黄立忠、章土财双倍返还定金。 关于争议焦点一，玖现公司主张，黄立忠、章土财未履行确保玖现公司取得招商引资项目土地使用权的义务，存在严重违约的行为，玖现公司有权通知黄立忠、章土财解除合同。黄立忠、章土财主张，其已履行合同义务，玖现公司未取得土地使用权的原因是其自身怠于办理相应手续。对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”玖现公司能否以通知的方式解除《旧厂房转让合同》，关键在于其是否享有单方解除权。本案中，当事人之间签订的《旧厂房转让合同》“转让金额及支付方式”一节第2.2条约定：“第二期，付清余款，计840000元。付款时间及条件：在乙方（玖现公司）签订集体土地使用权出让协议，取得该土地的集体土地使用权后7个工作日内支付”。第2.3条约定“甲方承诺：在收到一方支付的第一期定金84万元后，两个月内帮助乙方协调签署20亩土地的正式租赁合同，确保乙方获得20亩土地的使用权及相关手续。”因此结合上述约定，应理解为玖现公司获得旧厂房对应土地使用权的方式为“集体土地使用权出让”，获得20亩土地使用权的方式为“租赁”，但获得土地使用权的主体是玖现公司，相应手续办理的主体均应为玖现公司。在玖现公司不积极办理相应手续的情况下，黄立忠、章土财无法通过其单方行为使玖现公司获得土地使用权。玖现公司未提供任何证据证明其未获得土地使用权的原因应归责为黄立忠、章土财不协助、不配合，而黄立忠、章土财提供的《德清县选商引资项目准入预评价申请表》、《土地租赁合同》、收条能够证明其已尽可能履行了相应的协助、配合义务，故无法认定黄立忠、章土财存在严重违约行为，玖现公司就此提出的上诉主张，本院不予支持。 关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，玖现公司未提供证据证明黄立忠、章土财不履行合同义务，故其要求黄立忠、章土财双倍返还定金，本院不予支持。 综上所述，玖现公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费15384元，由上诉人上海玖现企业管理有限公司承担。 本判决为终审判决。 审 判 长  程 烨 审 判 员  赵哨兵 审 判 员  周辰晨 二〇二〇年七月二十七日 法官助理  周寅潇 书 记 员  沈雯雯