安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初1141号 原告：铜陵井湖房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇井湖大市场，统一社会信用代码9134072115127106X8。 法定代表人：黄国平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄伟，该公司人力资源部经理。 委托诉讼代理人：张奎，该公司法务。 被告：阳文亮，男，1992年4月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 原告铜陵井湖房地产开发有限公司诉被告阳文亮追偿权纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵井湖房地产开发有限公司委托诉讼代理人张奎到庭参加诉讼，被告阳文亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 铜陵井湖房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还代为清偿的房贷本息35700.89元、资金占用利息1669.74元（暂计算至2020年4月15日），违约金1535.39元（按履行金额的日万分之二计算），合计人民币38906.02元；2.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2015年3月31日,被告与原告签订《商品房买卖合同》,合同约定被告向原告购买位于荷塘月色花园10栋601房商品房,建筑面积110.34平方米,单价4618.74元/平方米,总价509632元。根据该合同约定,被告采用首付加按揭贷款的方式支付房款。在被告办理房屋产权证之前,原告为被告按揭贷款提供阶段性担保。双方在附件四《合同补充协议》第五条还约定:买受人须自可办理正式产权登记之日起60日内办理正式房地产相关登记,未能及时办理的或买受人未办理正式抵押登记之前,没按期履行银行借款合同还款义务导致出卖人代为履行偿还的,按履行金额的日万分之二支付违约金。《商品房买卖合同》签订之后,双方按照合同的约定履行相关的内容。自2018年12月起,被告未按照约定日期偿还本息,构成逾期,自2018年12月至2020年3月,建设银行井湖支行基于阶段性担保,从原告处划扣本息35700.89元。以上欠款原告多次要求被告偿还,但被告至今尚未偿还，严重侵害了原告的权益,故原告诉至法院。 阳文亮未予答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年3月31日,原、被告签订《商品房买卖合同》一份,合同约定被告向原告购买位于铜陵市义安区商品房,建筑面积110.34平方米,单价4618.74元／平方米,总价509632元；被告于2015年3月30日付清首付款159632元，余款350000元办理商业贷款等。双方签订的附件四《合同补充协议》第五条约定，被告须自可办理正式产权登记之日起60日内办理正式房地产相关登记,未能及时办理的或被告未办理正式抵押登记之前,没按期履行银行借款合同还款义务导致原告代为履行偿还的,按履行金额的日万分之二支付违约金。2014年7月16日原告与中国建设银行股份有限公司铜陵市分行（以下简称建行铜陵市分行）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定原告愿意为建行铜陵市分行与债务人（本合同所称债务人是指因购置座落于荷塘月色项目所属之住宅房产而与建行铜陵市分行发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证；本最高额保证所担保的债权是指自2014年6月28日至2017年6月28日期间（即债权确定期间）因建行铜陵市分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）等；保证方式为连带责任保证；保证期间自建行铜陵市分行与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第（二）项所述之日止，第（二）项是指该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等。《商品房买卖合同》签订之后,原、被告按照合同约定履行相关的内容。自2018年12月起,被告未按照约定日期偿还本息,构成逾期,自2018年12月至2020年3月,建设银行井湖支行基于阶段性担保,从原告处扣划本息35700.89元。2020年3月17日，原告向被告发出《通知函》，要求被告偿还原告代偿款31946.84元及逾期罚息1442.09元，被告于2020年3月19日签收该函。上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款还款凭证6张、扣划保证金通知、通知函以及原告的法庭陈述等为证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、与建行铜陵市分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系各当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告未依约偿还贷款本息，原告予以代偿，有中国建设银行出具的《个人贷款还款凭证》为证，且未超出保证担保范围，本院予以确认。原告代偿后，有权向被告追偿，故对原告要求被告返还其代偿房贷本息35700.89元的诉求，本院予以支持。原告主张违约金1535.39元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张资金占用利息，属于请求对方赔偿资金占用损失，因本院已支持原告主张的违约金，且该违约金相当于原告资金占用的实际损失，其再请求对方赔偿损失，不符合合同法解释（二）第二十八条的规定，故对原告主张的资金占用利息不予支持。被告阳文亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，应自行承担由此产生的不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阳文亮于本判决生效之日起十日内偿还原告铜陵井湖房地产开发有限公司代偿房贷本息35700.89元，并支付违约金1535.39元； 二、驳回原告铜陵井湖房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费773元，减半收取386.5元，由被告阳文亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  程秀华 二〇二〇年七月二十一日 书记员  徐 丹 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。