中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初3191号 原告：王春梅，女，1980年2月26日出生，汉族，瀚海书业职员，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：王沿利，山东民瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志伟，山东民瑞律师事务所律师。 被告：司洪华，男，1956年11月20日出生，汉族，阳信县商业局退休职工，住滨州市阳信县。 委托诉讼代理人：司海涛（与被告司洪华系父子关系），住滨州市阳信县。 被告：滨城区坤宁房产中介服务中心，住所地滨州市滨城区黄河十二路北渤海七路西宣家商贸市场G19号，统一社会信用代码92371602MA3NA7MK37，现在处于歇业状态。 负责人：邓丽丽，该中心经营者。 原告王春梅与被告司洪华、滨城区坤宁房产中介服务中心（以下简称坤宁房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春梅及其委托诉讼代理人王沿利、张志伟，被告司洪华委托诉讼代理人司海涛、被告坤宁房产经营者邓丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王春梅向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的买卖合同；2.被告司洪华返还原告支付的订金5万元；3.被告返还原告支付的贷款手续费9000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年11月2日，原被告签订房地产买卖三方合同，约定原告购买被告司洪华所有的房产一套。同时约定，发生争议协商不成的提交滨城区人民法院处理。原告于当日支付订金5万元。原告支付订金后，又向被告坤宁房产支付贷款手续费9000元，但被告至今未依照合同约定协助原告办理贷款手续，致使双方签订的合同无法履行。原告多次向被告主张返还订金和贷款手续费，被告拒不履行。 被告司洪华辩称，1.原告所称签订合同属实，但称被告至今未依照合同约定协助其办理贷款手续，既不属实又违背常理。事实是，合同签订后，原告多次给被告发短信，先是要求降低房屋价格，其后表达资金筹集困难。在此情况下，被告也希望原告能够通过按揭支付首付款，减轻资金压力，并一直等待原告办理按揭、提出被告提供协助的请求。但自2018年11月2日签订合同，至2018年12月1日被告通知原告解除合同,长达30日的时间里，原告都未向被告提出过任何办理按揭协助的请求。而且更有违常理的是，自2018年11月2日至本案开庭之日已达一年六个月，原告竟然不顾事实称被告未按合同约定协助原告办理贷款手续。原告的起诉背离事实并且所述事实是虚假的。2.被告按合同约定及从社会道义出发，给原告留出了足够的履行期间。原告也自认违约，但依旧未能按照合同约定履行义务。在原告根本违约情况下，被告通知原告解除合同、不退定金，符合法律规定、合同约定及社会道义。3.房屋买卖合同于2018年11月2日签订，在之后的19天时间里，原告既不自行筹集资金付款，也不办理银行按揭手续付款。为此，被告于2018年11月21日催告原告付款。其后原告作出不想要房子的意思表示并自认违约。但被告当时并未立即追究原告的违约责任，仍然给其留出了五天的宽限期，至2018年11月26日履行合同。事实上，宽限期到期后，被告并未立即解除合同，仍然等到了2018年12月1日才提出解除，又给原告留出了五天的时间。4.按照房屋买卖合同第六条违约责任第二款的约定，被告在30天的时间里等待原告支付首付款，并且主动催告提示原告。原告仍然拒不履行合同，构成违约。被告不予退还定金是有法律依据和合同依据的。综上，被告作为房屋出卖人与原告签订合同，收到房款前承受着合同相对方违约不能履行、房价发生变动的风险。在原告不能交付首付款的情况下，被告仍给其留足了30天的时间，可见被告是秉承诚信原则的。原告自身违约的情况下，仍起诉被告要求返还定金有违契约精神和诚信原则。因此原告的诉求不能成立，应予以驳回。而且在被告等待原告付款的时间里，房价一直发生变动，给被告造成了实际损失，被告保留向原告要求赔偿的权利。 被告坤宁房产辩称，作为中介方，前期提供的服务是找房源、看房，与房东沟通，然后谈价格，最后签订合同成交，是完成一系列活动来收取中介费的。中介费是按合同成交价的1%收取，应该是13500元。贷款服务费按贷款额1.5%收取，原告是要申请75万元按揭贷款，贷款服务费应收11250元。实际收取了9000元，中介费也没有交齐。另外，还应当去银行交评估费。因为交易没有成功，原告到房管部门投诉，导致坤宁房产无法继续经营。经营者邓丽丽现在属于失业状态。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据：房地产买卖三方合同、收到条、银行卡交易明细、短信记录截图打印件，本院认定事实如下： 2018年11月2日，原告王春梅（买方）与被告司洪华（卖方）、坤宁房产（中介方）签订房地产买卖三方合同，约定，原告购买被告涉案房产，交易价格1355000元；买方向卖方交纳定金5万元，同时卖方去银行协助买方办理贷款手续，银行贷款审批通过后买方向卖方支付房款60万元（含定金），买卖双方办理产权过户手续，房屋尾款755000元由买方房产抵押贷款后打入卖方预留账户；买卖双方共同委托经纪方为其促成房屋交易，并收取中介服务费为总成交价的1%（中介服务费由买方承担），贷款服务费为贷款额的1.5%（由贷方承担），经纪方协助办理产权过户以及贷款手续；如买方未能履行本合约约定的义务，给予买方5个工作日宽限期履行义务，从宽限期届满之日起如买方仍未能履行合同义务，买方所收取定金不予退还，卖方已收取的首付款应于当日退回。 同日，原告向被告支付定金5万元。被告司洪华出具收到条，载明：今收到王春梅购房订金5万元。 2018年11月4日，原告向被告坤宁房产支付贷款服务费9000元。 后，原告多次与被告儿子沟通，表示正在准备首付款。2018年11月21日上午，表示不再购买涉案房产，并询问被告是否可以扣除部分损失后将剩余款项退回。 2018年11月21日下午，被告儿子司海涛向原告发送短信，表示因原告未履行申请银行贷款义务，催告原告在三天内支付首付款，否则其有权解除合同并定金不予退还。2018年12月1日，司海涛短信通知原告解除涉案房地产买卖三方合同。至2018年12月6日前，原告在与司海涛短信沟通过程中使用的均为“定金”。 诉讼过程中，被告坤宁房产自认其收取的9000元系贷款服务费。 本院认为，涉案房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告表示不再购买涉案房产，被告亦于2018年12月1日表示解除买卖合同。即双方协商一致解除买卖合同，涉案房屋买卖合同已解除。原告主张其交付的5万元系订金。本院经审查认为，该5万元款项性质，涉案合同已明确约定。原告在合同履行过程中与被告沟通时，亦认为该5万元系定金。现原告仅依据被告出具收到条载明“订金”，主张该5万元系订金，与事实不符，本院不予支持。涉案银行按揭贷款未办理，原告主张被告坤宁房产退还贷款服务费9000元，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、被告滨城区坤宁房产中介服务中心于本判决生效之日起十日内退还原告王春梅贷款服务费9000元； 二、驳回原告王春梅的对司洪华的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1276元，减半收取638元，由原告王春梅负担540元，被告滨城区坤宁房产中介服务中心负担78元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  张青 二〇二〇年七月十六日 法官助理  宋传媛 书记员  李鑫