浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初1342号 原告：薛国辉，男，1978年9月20日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 原告：陆竹月，女，1976年12月9日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 两原告共同委托诉讼代理人：欧阳莹莹、沈建锋，浙江协鼎律师事务所律师。 被告：景澜酒店投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市上城区白云路****，统一社会信用代码：913300003440943627。 法定代表人：骆志明，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王文甲、王耀军，浙江金道律师事务所律师。 原告薛国辉、陆竹月与被告景澜酒店投资管理有限公司一案，原告薛国辉于2020年4月29日向本院提起诉讼，诉请：1、确认原被告双方签订的《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》于2020年4月10日解除。2、判令被告立即支付2020年1月1日至4月10日未付租金26983.34元，并支付迟延支付租金违约金7200元。3、判令被告立即支付违约解除合同的违约金413073.6元。4、本案受理费由被告承担,保全费2756元由被告支付给原告。以上费用合计：447256.94元。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行审理。原告薛国辉、陆竹月委托诉讼代理人欧阳莹莹，被告景澜酒店投资管理有限公司委托诉讼代理人王文甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明：2016年9月16日，两原告与案外人杭州国融置地有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，购买杭州市滨江区房屋。同年，两原告薛国辉、陆竹月（甲方、出租人）、被告景澜酒店投资管理有限公司（乙方、承租人）签订《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》约定:一、租赁物业（房屋及附属设施）简况1.甲方物业位于杭州市滨江区云台国际商务中心（推广名：杭州印）小区1号3811号房（以下简称“物业”），权属证书编号（或经杭州市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为2016预1378858建筑面积为65.47平方米（最终以物业实测建筑面积为准）。三、租赁期限：1.租赁期限为10年，暂定自2018年1月1日起至2027年12月31曰止（具体以计租起始日开始起算满10年）。2.甲方应在2017年10月1日前将符合约定条件的租赁物业交付给乙方，（甲方通过项目开发商代为通知乙方），甲方委托乙方根据该书面通知载明的交付日期前办理验收房手续，并签署物业及其附属设施验收单；交付日以验收单载明的时间与书面交付通知载明的时间中较早者为准。3.自上述交付日起90日内为乙方开业布置准备期。开业布置准备期届满后的次日为计租起始日。四、租金支付方式：计租年度租金：从计租起始日起，每满12个月视为一个租赁年度。第一个计租年度租金标准为6940元／月，合计83280元／年，后续租金按照附件四执行。2.支付方式：按月支付。当月租金于次月30日前由乙方支付到甲方指定的银行帐户。十一、违约责任：1.无特殊原因且未经甲方书面同意，乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起，每天还应支付违约金300元。超过30日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付违约金。……7.本协议签订后，任何一方违约后不能在30天内纠正的，或者无正当理由单方终止协议或者导致对方在本租赁合同项下的主要目的不能实现而解约的，违约方应向守约方支付相当于未履行租赁年限内甲方应得租金40%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权继续追索。附件四租金详表中载明了十年租金合计为1205904元，其中第1年度的年租金为83280元，第2年度的年租金为89940元，第3年度的年租金为97140元，第4年度的年租金为104916元，第5年度的年租金为113304元。 杭州景澜云印酒店管理有限公司（原被告子公司）分别于2019年11月26日、2020年1月向包括原告在内的杭州印业主发送了《函》、《给业主的一封信》，向业主表明了酒店的整体经营状况，并希望能够下调租金。被告于2020年3月6日向包括原告在内的业主发送了《致景澜云台印象业主的信》，信中载明了：鉴于疫情和酒店市场的严峻形势，以及景澜公司自身实际，为尽可能减少双方损失，经认真研究，提出了两种解决方案：方案一为重新协商签订酒店租赁合同，双方共同承担后续的风险和收益；方案二经双方友好协商解除租赁合同，结束合作关系。后双方未能达成一致意见。 2020年3月30日，被告向杭州景澜云台印象酒店全体业主发出《关于解除房屋租赁的通知》，载明了：1.贵我双方之间的《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》于2020年3月31日起终止。2.我司自2020年3月31日起退出租赁物，请贵方于2020年4月10日前到酒店所在的杭州印大楼B座12楼办理房屋交接手续。3.如贵方未按时与我司办理房屋交接手续的，产生的损失由贵方自行承担。2020年3月31日，被告向杭州景澜云台印象酒店全体业主发出《关于延迟至4月10日关闭酒店的函》，载明了：1.贵我双方之间的《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》于2020年3月31日起终止。我司将于自2020年3月31日退出租赁物业，自4月1日起不再承担所产生的租金等相关费用。业主可凭房产证原件、身份证原件于4月10日前至酒店办理收房手续。2.为最大限度的降低业主损失扩大，我司已经协助业主对接多位意向投资人，且各投资人均已经提供了明确的租赁意向函件。分别为佰辰酒店、上海亚竹酒店加华住品牌、杭州云明实业加亚朵品牌、嘉善汇安加美豪品牌。核心的租赁商务条件分别附后。3.应大多数业主要求，为有利于业主方与意向投资人的协商谈判，维护好协商谈判期间酒店正常管理和对外形象，我司同意继续维持酒店运营至4月10日,期间我司将勤勉尽责做好酒店的维护和经营管理，期间产生的经营成本及收益均归业主所有，如经营期间收益未能覆盖成本，我司先予以承担，并将其作为对业主的解约补偿之一。4月11日起，我司不再代运营酒店并关闭酒店。4.4月10日酒店关闭之后，我司将优先做好业主房屋交还工作，但仍将积极做好业主整租合作和酒店资产转让的配合工作。5.酒店转让及整租工作完成后，我司将立即着手与业主商讨原租赁合同赔偿事宜。被告尚未支付原告2020年1月1日至2020年4月10日的租金26983.34元。 2020年4月14日，原告薛国辉、陆竹月（甲方、出租人）、嘉善汇安酒店管理有限公司（乙方、承租人）签订《物业租赁合同》约定：甲方同意将位于杭州市滨江区2030号杭州市滨江区云台国际商务中心1号楼（以下简称租赁区块或杭州印）出租给乙方使用，具体租赁范围包括：杭州印3811室。租赁总建筑面积为65.42平方米。甲乙双方确认，乙方承租租赁物业的期限为10年，即2020年4月16日-2030年5月15日。其后附杭州印3811室十年租金支付明细中载明了第一二租赁年度的应付年租金为83319元，后续租金按照每两个租赁年度递增5%计算。 本院认为，原被告之间签订的《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。两原告依约交付房屋，被告应当及时支付租金，逾期未支付应承担相应的违约责任。现两原告要求确认《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》于2020年4月10日解除，被告无异议，本院对该诉请予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况进行结算。对于两原告要求被告支付2020年1月1日至2020年4月10日的房屋租金26983.34元，被告对金额无异议，本院予以支持。关于原告要求被告支付延迟支付租金的违约金7200元及解除合同的违约金413073.6元，本院基于被告的违约行为，考虑到涉案房屋的租赁用途、履行情况、疫情影响等因素，酌情调整延迟支付租金的违约金及解除合同的违约金共计为15000元。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原告薛国辉、陆竹月与被告景澜酒店投资管理有限公司与签订的《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》于2020年4月10日解除； 二、被告景澜酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告薛国辉、陆竹月房租26983.34元及违约金15000元； 三、被告景澜酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告薛国辉、陆竹月诉讼保全申请费440元； 四、驳回原告薛国辉、陆竹月的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4004元，由原告薛国辉、陆竹月负担3579元，由被告负担425元。原告薛国辉、陆竹月于本判决生效之日起十日内来本院退费；被告于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的案件受理费，逾期将依法强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  靳幸佳 二〇二〇年七月十日 书记员  濮卒燕 ?*ArabicDash?-8-? ?*ArabicDash?-7-?