河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0922民初1812号 原告：冯庆勇，男，1981年10月1日生，汉族，住河北省沧州市青县。 被告:沧州金地房地产开发有限公司，住所地：青县新华路工商银行东楼五楼，统一社会信用代码证号：911309227713266828。 法定代表人：李燕明，系公司经理。 委托诉讼代理人：王长松，河北精忠致远律师事务所律师。 原告冯庆勇与被告沧州金地房地产开发有限公司（以下简称“金地公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年07月01日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯庆勇、被告金地公司委托诉讼代理人王长松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯庆勇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同（庭审中原告明确该项诉讼请求为要求被告协助原告办理房屋登记手续）；2、请求判令被告支付原告因未在法律规定期限内取得房地产权权属证书违约金10000元（实际金额自2019年7月9日起至被告向原告发出办理房地产权属证书的正式通知之日为止，以555694元为基数按每日0.002%的标准计算）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年3月27日与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告在建中的位于青县，第27号楼2单元301室房屋一套，面积为111.63平方米，房屋总价555694元，原告按约定付了房款，协议生效后，被告于2019年5月10日向原告交付了该商品房。被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，依据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房预售管理办法》之规定，原告应当在商品房交付使用90日之内办理房地产产权证书。但是被告直至原告提起诉讼之日仍未向原告发出办理房地产产权证书的正式通知。由于被告的原因，原告未能在商品房交付使用90日之内取得房地产权属证书。根据商品房买卖合同第十五条之规定，出卖人应当在商品房交付使用后60内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，双方按第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.002%向买受人支付违约金。原告主张被告尽快协助办理房地产权属证书，但是被告一拖再拖，而且以只要有一个业主没交公共维修基金，全部业主都不能办理房地产产权证书这种不合理的理由拖延办理时间，日前为止仍未获答复。原告认为被告的行为违反了合同约定和法律的有关规定，实属违约，应当承担违约责任，赔付违约金，并要求被告履行协助义务尽快办理房地产产权证书，为此现诉诸法院，请求贵院依法判令所请。 被告金地公司辩称，一、同意诉讼请求第一项继续履行合同，在2020年7月13日，被告经与青县不动产登记中心协商增加预约办证的指标，被告为此发布了通知，告知小区业主预约办证。被告按合同约定提交办证登记资料的义务已经于2020年1月10日履行完毕，原告表示之后也愿意配合被告办理产权证。二、原告诉请违约金10000元及违约金计算方式不符合双方签订的商品房买卖合同第十五条第二项的约定，根据该约定因办理产权登记出卖人违约的，买受人不退房出卖人按已付房价款的0.002%向买受人支付违约金，原告的房价款按合同约定的是555694元，违约金是11.11元。 本院经审理认定事实如下：2017年3月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的青县凯德庄园27号楼2单元3层2-301号房，该商品房单价为每平方米4978元，总金额555694元；出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.002%向买受人支付违约金。2019年4月26日，被告向原告交付该商品房。 另查明，被告已于2020年1月10日向青县不动产中心提交材料申请首次登记，该中心于2020年1月13日审批通过。该案涉小区部分业主已办理产权证书。 以上事实由原告提交的《商品房买卖合同》一份、《入住通知》一份、《通知》一份、增值税发票一张、查询回执、不动产登记申请书、不动产登记申请审批表、被告提交的《关于青县凯德庄园小区办理不动产权证书情况说明》以及当事人当庭陈述等予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，亦没有违反国家禁止性规定，双方应按照约定履行各自义务。被告未按合同约定期限将办理权属登记需要的相关材料报产权登记机关备案，故构成违约。原告主张被告应以房款总价为基数按每日0.002%的标准计算，因该《商品房买卖合同》对违约金约定了具体的计算方式，且原告未提供证据证实因被告违约给其造成了实际损失，因此违约金应按合同约定由被告向原告支付已付房价款的0.002%。原告房价款为555694元，故违约金为11.11元。因原、被告对继续履行合同均无异议，故对该主张本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告冯庆勇与被告沧州金地房地产开发有限公司继续履行双方签订的商品房买卖合同，被告于本判决生效之日起三十日内协助原告办理权属登记； 二、被告沧州金地房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付冯庆勇违约金11.11元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告沧州金地房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。提起上诉的，应在上诉状递交的七日内向沧州市中级人民法院交纳上诉费50元，并将上诉状和上诉费票据一并递交我院，逾期不交费、不递交我院上诉状或上诉费票据的视为不再上诉。 审判员  王泊达 二〇二〇年七月二十四日 书记员  赵常瑜 附：相关法律法规 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。