杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初2204号原告：江琳，女，1983年10月16日出生，汉族，住杭州市余杭区。原告：贺某，男，××××年××月××日出生，汉族，住杭州市余杭区。两原告共同委托代理人：高隽，浙江百元律师事务所律师。两原告共同委托代理人：程文闪，浙江百元律师事务所律师。被告：贺国贤，男，1962年9月4日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：施林仙，女，1962年10月23日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：贺敏，男，1987年10月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：王杏囡，女，1941年11月14日出生，汉族，住杭州市余杭区。四被告共同委托代理人：蒋新，浙江奇沁律师事务所律师。四被告共同委托代理人：徐广科，浙江奇沁律师事务所律师。原告江琳、贺某（以下简称两原告）与被告贺国贤、施林仙、贺敏、王杏囡（以下简称四被告）分家析产纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员胡雁翔独任审判，于2020年3月26日第一次公开开庭进行了审理，于2020年5月11日第二次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告委托代理人高隽、程文闪，被告委托代理人蒋新、徐广科均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：两原告与四被告原系家庭共同成员。2015年12月17日，原告江琳与被告贺敏因感情不和离婚，双方离婚协议约定原告贺某由原告江琳抚养。2011年因拆迁，两原告与四被告位于杭州市余杭区××街道的房屋被依法征用。2011年1月2日，被告贺国贤作为户主与杭州市余杭区崇贤镇人民政府签订《征收集体所有土地房屋拆迁安置协议书》，确定原告江琳依法享有160平方米的拆迁安置房面积，贺国贤户内人口为被告贺国贤、施林仙、贺敏、王杏囡。后原告贺某出生，被告贺国贤户内增加拆迁安置人口一人即原告贺某，并重新确认原告江琳享有80平方米的拆迁安置房面积，独生子女贺某享有160平方米的拆迁安置房面积。现安置房屋已分配至各户，被告贺国贤作为户主拒绝将应属于两原告的安置房交付给两原告居住使用。两原告认为，根据拆迁证政策的规定，原告江琳应该享有80平方米的拆迁安置房面积，原告贺某应该享有160平方米的拆迁安置房面积，四被告的行为侵犯了两原告的合法权益，为维护两原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。诉讼请求：一、判令两原告享有《征收集体所有土地房屋拆迁安置协议书》对应拆迁安置房面积240平方米；二、判令位于××街道××幢××单元××室××室的房产（总面积为240平方米）归两原告所有，四被告协助过户至两原告名下；三、判令四被告共同支付两原告拆迁过渡费、奖励等各项补贴费用107594.6元；四、判令四被告支付两原告村、小组土地征用补偿款74980.02元；五、本案诉讼费由四被告承担。案件审理中，两原告变更第一、二项诉讼请求为：一、确认原告江琳享有《征收集体所有土地房屋拆迁安置协议书》以及离婚协议书中对应拆迁安置房面积80平方米即水韵四维苑北区13幢1单元702室（83.55平方米）归原告江琳所有，160平方米即水韵四维苑南区4幢2单元601室（121.96平方米）以及水韵四维苑南区1幢1单元701室（49.1平方米）归原告贺某所有，超过部分面积由原告贺某折价支付给四被告，两房屋由原告江琳代管；二、判令四被告协助过户案涉房屋至两原告名下。原告为支持其诉请的主张向本院提供了如下证据材料：1、离婚协议书1份（原件），证明原告江琳与被告贺敏离婚，并约定原告贺某由原告江琳抚养的事实；2、征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书1份（原件），证明案涉房屋被征用并进行安置补偿，原告江琳享有80平方米拆迁房安置面积，原告贺某享有160平方米拆迁安置面积的事实；3、崇贤街道回迁安置资金结算表1份（复印件）、证明1份（复印件），证明被告贺国贤户安置房源情况及各项补贴数目的事实；4、四维村6组土地款分配方案1份（复印件），证明两原告相应的土地征用款74980.01元已由被告贺国贤领取的事实。四被告共同答辩称：一、两原告所享有的面积为200平方米，根据相应的政策规定，原告江琳、被告贺敏作为父母享有该奖励；二、两原告诉请的房屋是由被告贺国贤、施仙林居住的北区1701室和被告王杏囡住的北区1702室，被告方愿意将南区的601室和北区702室交付两原告所有。对于这两套房屋的购房成本应由两原告承担，超出200平方米的价值按市场价计算；三、对于两原告的第三、四项诉讼请求，根据拆迁协议合同约定的补充内容，在原告江琳与被告贺敏结婚之前，被拆迁房屋已经建成，两原告不享受利益。原告江琳与被告贺敏结婚后一直与其家庭成员共同生活，直至2015年两人离婚，但离婚后原告江琳仍与被告家庭生活至2017年，各项补偿费用已用于共同生活，不需要另行支付给原告江琳；土地征用款于2014年11月份领取，已用于4幢2单元601室装修，故无须支付给原告江琳。四被告为支持其诉请的主张向本院提供了如下证据材料：1、集体土地建设用地使用权1份（复印件），证明两原告对案涉被拆迁房屋无份额，故对拆迁协议上第二条房屋及地上附属物的补偿费589136元、第四条第4点中第二项评估差价30000元、第三项其他费用绿化5000元不享有权利的事实；2、（2019）浙0110民初16854号案件庭审录像光盘一份，证明案涉房屋拆迁后两原告一直与四被告居住，故拆迁协议所涉第三条拆迁过渡费和搬家费57000元，搬迁奖励15000元也已用于共同生活开销的事实。两原告提供的证据，四被告对证据1三性无异议，对于夫妻共同财产的处理中房屋部分，四被告认为本案无法以双方的离婚协议约定从而认定原告贺某享有160平方米，离婚协议只是抄录了拆迁协议的内容，并非是对其财产做出的赠予，不能证明原告贺某享有160平方米；对证据2合法性、真实性无异议，对关联性有异议，贺某只享有80平方米，另80平方米是原告江琳和被告贺敏享有；对证据3三性无异议，但从该资金结算表项目内容看，75000元是四被告在拆迁补偿扣除购房成本所产生的利息，与两原告无关；对证据4三性无异议，但该款项已经用于家庭共同生活开支，两原告无权主张。本院审查后认为，上述证据符合有效证据的采信规则，故本院确认其作为认定本案相关事实的依据。四被告提供的证据，两原告对证据1真实性、合法性无异议，关联性有异议，58万元的补偿款与两原告无关，原告方不主张，但评估差价3万元和绿化费用两原告是可以主张的；证据2真实性、合法性无异议，关联性有异议，无法证明原告江琳离婚后还与被告方共同居住，离婚后原告江琳已经搬离，没有与其共同居住。本院审查后认为，上述证据符合有效证据的采信规则，故本院确认其作为认定本案相关事实的依据。根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：2011年1月2日，被告贺国贤作为其所在户的代表与杭州市余杭区崇贤镇人民政府签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，对拆迁补偿事宜约定如下：“被拆迁房屋坐落于杭州市余杭区××村××组××号，总建筑面积489.18㎡，其中合法建筑面积368.05㎡，超出确权面积121.13㎡。”、“乙方自行过渡，按常住在册合计5人计。现甲方先支付乙方36个月的临时过渡费和奖励费合计人民币54000元，若过渡时间超过36个月的，36个月后每人每月临时过渡费为400元，在安置时一次性结清。甲方给予乙方2次搬家费合计人民币3000元。本条涉及费用合计人民币57000元。乙方配合甲方在规定时间内进场评估，甲方奖励乙方人民币5000元。乙方在2011年1月4日前签约，甲方奖励乙方人民币31500元。乙方必须在2011年1月15日前搬迁完毕，将腾空房屋交付甲方。乙方按约履行此条的，甲方奖励乙方人民币15000元。乙方在甲方规定时间内按时入住高层公寓，甲方在入住时奖励乙方80000元。因相关文件因素或评估差价等因素，甲方一次性补助乙方人民币30000元。其他费用绿化5000元，本条涉及费用合计人民币166500元。”××××年××月××日，原告江琳与被告贺敏登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一子取名贺某，2015年12月17日两人协议离婚。原告江琳与被告贺敏于2015年12月17日签订《离婚协议书》一份，载明：“夫妻名下无房产，双方户籍所在地杭州市余杭区××街道××村××组贺家塘9号有拆迁安置房共计160平方米（人均80平方米），双方约定该房屋分配人均80平方米。儿子贺某分配为160平方米，登记在儿子名下，由女方代管。”2019年10月29日，杭州市余杭区××街道农民多层公寓建管中心出具证明一份，载明：“兹有拆迁户贺国贤户（原四维村6组9户）户内安置人员：贺国贤、施仙林、贺敏、江琳、王杏囡、贺某共七人，其中贺某享受独生子女政策。”杭州余杭四维村经济合作社出具《崇贤街道四维村6组土地征用土地款分配方案》一份，载明：“全组参加平均分配折实人数为177.5人，平均每人可分配39980.01元，其中江琳享受35000元。”本院认为，本案中原告江琳与被告贺敏签订的《离婚协议书》系双方真实意思表达，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，对双方均有约束力。协议中关于房屋分配的相关内容系双方基于合意对夫妻共同财产作出的处分，现两原告提出的水韵四维苑北区13幢1单元702室（80平方米户型）归原告江琳所有，水韵四维苑南区4幢2单元601室（120平方米户型）及1幢1单元701室（50平方米户型）归原告贺某所有的主张符合协议中原告江琳与被告贺敏关于房屋分配的约定，故对两原告主张该三套房屋项下的权利义务归两原告所有，超出面积由两原告折价支付给四被告的诉讼请求，本院予以支持。关于两原告应向四被告支付的款项，四被告可另行主张。关于拆迁安置涉及的相关款项：（1）拆迁过渡费和奖励费54000元、2次搬家费3000元，因原、被告双方在庭审中表示自2010年至2015年12月间共同居住生活，四被告关于该费用已在日常生活中消耗的答辩意见，符合常理，两原告要求扣除租房费用后分割该部分款项的依据不足，本院不予支持。（2）原告贺某有权享有新增人员过渡费42000元，本院予以支持。（3）拆迁安置相关的各项奖励费用合计166500元（166500元／5人），上述款项系拆迁人对被拆迁人以户发放的奖励，原告江琳作为户内在册人口及房屋内实际居住人员，被征用房屋的按时评估、签约、搬迁，以及高层公寓的按时入住均需要原告江琳的支持与配合，因此对于上述奖励费，原告江琳均有权按份享有，合计为33300元。（4）四个月装修过渡费16000元（16000元／5人），原告江琳主张按份额享有3200元，本院予以支持。（5）过渡期超三年补发过渡费12800元（12800元／5人），原告江琳主张按份额享有2560元，四被告在庭审中予以认可，本院予以支持。（6）预付购房款三年后的利息75673元，本院认为，该利息系基于被拆迁房屋及地上附属物的补偿费产生，由于原告江琳并非房屋批建成员，对拆迁房屋价值、装修部分不享有份额，故对该利息款亦不享有份额，原告江琳关于对预付购房款利息享有份额的主张，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。（7）村、小组土地征用补偿款，根据《崇贤街道四维村6组土地征用土地款分配方案》载明内容，原告江琳享有35000元，原告贺某享有39980.01元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、坐落于杭州市余杭区××街道××村××幢××单元××室房屋（83.55平方米）归原告江琳所有，坐落于杭州市余杭区××街道××村××幢××单元××室房屋（121.96平方米）及杭州市余杭区××街道四维村水韵四维苑南区1幢1单元701室房屋（49.1平方米）归原告贺某所有，由原告江琳代管。二、被告贺国贤、施林仙、贺敏、王杏囡于本判决十日内支付原告江琳拆迁过渡费、奖励费、村、小组土地征用补偿款等费用合计74060元；三、被告贺国贤、施林仙、贺敏、王杏囡于本判决十日内支付原告贺某拆迁过渡费、奖励费、村、小组土地征用补偿款等费用合计81980.01元。四、驳回原告江琳、贺某的其他诉讼请求。本案案件受理费30660元，减半收取15330元，由原告江琳、贺某负担7665元，由被告贺国贤、施林仙、贺敏、王杏囡负担7665元。原告江琳、贺某于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告贺国贤、施林仙、贺敏、王杏囡于本判决生效后七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 胡雁翔二〇二〇年七月一日法官助理 张 迪书 记 员 朱少梅?*ArabicDash???*ArabicDash??