山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0881民初848号原告：台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙），住所地：浙江省台州市椒江区商务中心2幢12012室-B。统一社会信用代码：91331002MA2DX89527。执行事务合伙人：台州欣源企业管理咨询有限公司，住所地：浙江省台州市椒江区商务中心2幢12012室-A，统一社会信用代码：91331002MA2DX6DU7M。委托诉讼代理人：贾济，浙江海贸（杭州）律师事务所律师，特别授权。被告：张德亮，男，1971年9月10日出生，汉族，居民，住山东省济宁市市中区。被告：师海华，女，1972年11月15日出生，汉族，居民，住山东省济宁市市中区。被告：山东富邦盛世房地产开发有限公司，住所地：济宁市洸河路22号新闻大厦办公室10层，统一社会信用代码：91370800751760537K。负责人：胡克春，系该公司法定代表人。委托诉讼代理人：孔群，系该公司员工，特别授权。原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）诉被告张德亮、师海华、山东富邦盛世房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，由审判员汪有生于2020年6月3日公开开庭进行审理，原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）委托诉讼代理人贾济、被告山东富邦盛世房地产开发有限公司委托诉讼代理人孔群到庭参加了诉讼，被告张德亮、师海华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）向本院提出诉讼请求：1、判令被告张德亮、师海华立即偿还原告借款本金162358.32元及利息、罚息等（截止2019年11月30日为27230.89元，此后按合同约定的违约罚息利率等计算至实际付清之日止）；2、判令被告张德亮、师海华承担原告律师费损失及人民币10480元；3、判令被告山东富邦盛世房地产开发有限公司在上述第一、二项诉讼请求范围内承担连带保证责任；4、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月1日，被告张德亮、师海华与中国工商银行股份有限公司曲阜支行(下称工行曲阜支行)签订1份《个人购房借款/担保合同》，因购房需要向工行曲阜支行办理个人住房贷款XXX元，贷款期限XX个月，还款方式为按月等额本息还款，双方还对利率、罚息、违约责任等作了明确约定。被告张德亮、师海华以其XXX房产为该借款提供抵押担保，双方在曲阜市房地产交易登记中心办理了预告登记。被告山东富邦盛世房地产开发有限公司为该借款提供连带责任保证。工行曲阜支行依约发放贷款后，被告张德亮、师海华因多次未能按照合同约定按时归还贷款本息，已构成违约。截止2019年11月30日，尚欠贷款本金XXX元，利息XXX元。被告张德亮、师海华系夫妻关系，因家庭购房需要共同办理住房按揭，对该欠款理应承担共同还款责任。2020年1月19日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与原告签订《债权转让协议》，将工行曲阜支行对被告张德亮、师海华、山东富邦盛世房地产开发有限公司享有的主债权及担保合同项下的全部权利转让给原告。双方于2020年1月21日在《山东法制报》发布债权转让暨债务催收联合公告，原告因此取得相关合同权利。经催告无果后，原告为实现债权聘请律师支付了代理费XXX元，该损失按约应由被告承担。综上，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，请贵院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。被告山东富邦盛世房地产开发有限公司辩称：1、收到传票后，我们没有联系到被告张德亮，通过张德亮的哥哥张德明获知，该房屋已经被卖给了其他人，现在张德亮没有能力继续履行贷款合同，张德明可以帮助购买人继续履行还款义务，我们作为担保方也可以催促尽快还款。2、我们认为原告为实现债权没有必要请律师，因为本案的债权债务十分清晰。3、至今我们富邦公司没有收到工行转让债权的通知，所以，该债权转让是否有效，有待商榷。被告张德亮未做答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。被告师海华未做答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告提交的证据是台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）营业执照，张德亮、师海华身份证，山东富邦盛世房地产开发有限公司营业执照、个人购房借款/担保合同、借款凭证、抵押预告登记证书、贷款本息清单、债权转让协议及债权转让暨债务催收联合公告、律师费发票等。当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了质证。被告山东富邦盛世房地产开发有限公司对原告的以上证据真实性无异议。本院认为，原告提交的证据符合证据的形式要件，证据之间能够相互印证，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月1日，中国工商银行股份有限公司曲阜支行与被告张德亮签订编号A：[个人住房]字[济宁分]行[曲阜]支行XX年XX号《个人购房借款/担保合同》。合同约定，借款人即张德亮向原告借款人民币XXX元，借款用途为用于购买坐落于XXX室，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；收款账号为16×××55，开户行为中国工商银行股份有限公司曲阜支行，户主为山东富邦盛世房地产开发有限公司，还款账号为62×××01，开户行为中国工商银行股份有限公司曲阜支行，户主为张德亮；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇到基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；该笔贷款保证人为山东富邦盛世房地产开发有限公司，保证人与中国工商银行股份有限公司曲阜支行签订《个人购房借款/担保合同》，保证方式为连带责任保证；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照本合同约定的利率加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收100%；合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本金和应付未付的其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为合同附件，与合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。被告师海华系被告张德亮配偶，在合同中作为共同借款人签字。2011年XX月X日，中国工商银行股份有限公司曲阜支行依合同约定发放贷款。个人借款凭证显示，贷款发放日为2011年XX月X日，贷款到期日为2021年XX月X日，贷款发放时执行的基准利率（年）为XX%，截止到2019年11月30日，被告张德亮尚欠中国工商银行股份有限公司曲阜支行本金人民币XXX元，利息人民币XXX元。2020年1月19日，原告与中国工商银行股份有限公司曲阜支行上级银行中国工商银行股份有限公司山东省分行签订《债权转让协议》、《资产转让协议》，约定中国工商银行股份有限公司山东省分行转让给原告的债权资产为中海信托股份有限公司基于“工元2016年第三期不良资产证券化项目”委托原告处置与管理对债务人张德亮享有的债权及担保权利，包括但不限于对借款人、抵押人、保证人所享有的主债权、担保权利，以及由此派生或与此有关的其他法定或约定的附属权利、权益（包括但不限于诉讼请求权、诉讼保全申请权、查封权、申请执行权、违约救济请求权等）。2020年XX月X日，原告与中国工商银行股份有限公司山东省分行在山东法制报刊登债权转让暨债务催收联合公告。另查明，中国工商银行股份有限公司曲阜支行与被告张德亮于2011年XX月X日签字盖章的《个人购房借款/担保合同》显示，前述被告用XXXXX房屋进行了抵押预告登记，登记时间为2011年XX月X日，预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司曲阜支行，预告登记义务人为张德亮，预告登记号为曲房预曲城字第××号。《个人购房借款/担保合同》第十七条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息本院认为，本案被告张德亮、师海华与中国工商银行股份有限公司曲阜支行签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，中国工商银行股份有限公司山东省分行与原告签订的《债权转让协议》、《资产转让协议》合同形式完备、内容明确，不违反我国法律法规的强制性规定，中国工商银行股份有限公司曲阜支行按照约定发放了贷款，因此上述合同合法有效，对当事人具有法律约束力。被告张德亮以曲阜新区富邦新都住宅34号楼1303室房屋为本案债权办理了抵押预告登记，被告师海华系被告张德亮配偶，并为本案所涉贷款的共同借款人，对于该笔贷款应承担共同还款责任。因中国工商银行股份有限公司曲阜支行将该贷款项下权利转让给原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙），故原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）要求被告张德亮、师海华履行借款合同约定的偿本付息义务及承担相应违约责任的诉讼主张，本院予以支持。原告方关于律师费XX元由被告承担的诉讼主张，结合原告方提供律师费发票、律师委托合同以及《个人购房借款/担保合同》第十七条规定，本院予以支持。被告山东富邦盛世房地产开发有限公司为本案债务提供连带责任保证，应对本案债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后依法有权向被告张德亮、师海华追偿。被告山东富邦盛世房地产开发有限公司关于债权转让未向其履行通知义务的诉讼主张，因2020年XX月X日，原告与中国工商银行股份有限公司山东省分行在《山东法制报》刊登债权转让暨债务催收联合公告，视为债权转让通知义务已履行，债权转让已生效，故对被告山东富邦盛世房地产开发有限公司的诉讼主张不予支持。被告张德亮、师海华经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是放弃权利行为，应承担由此产生的不利法律后果。综上，原告的诉讼请求具有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张德亮、师海华于本判决生效后十日内给付原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）借款本金人民币XXX元及利息等（截止2019年11月30日止的利息等共计人民币XXX元；自2019年12月1日起实际给付之日的利息等，以XXX元为基数，按照涉案借款合同等约定的利率标准计算）；二、原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）为诉讼支付的律师费XX元由被告张德亮、师海华负担，并于本判决生效后十日内支付给原告台州兆辉企业管理合伙企业（有限合伙）；三、被告山东富邦盛世房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告张德亮、师海华追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取XX元，由被告张德亮、师海华、山东富邦盛世房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  汪有生二〇二〇年七月十四日书记员  林 叶