广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初1650号原告：广州市海珠区保纳百利房地产信息咨询服务部，住所地广州市海珠区凤岗路43号首层自编之一。投资人：蓝海珊，经理。委托诉讼代理人：占永彪，广东粤通律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢炳锋，广东粤通律师事务所实习律师。被告：广州市海珠区彩虹康复教育中心，住所地广州市海珠区凤岗路31号201房。法定代表人：范杏芳。被告：范杏芳，女，1953年9月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，原告广州市海珠区保纳百利房地产信息咨询服务部诉被告广州市海珠区彩虹康复教育中心（以下简称“彩虹教育”）、范杏芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月23日立案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员杨美满独任公开开庭进行了审理。原告的投资人蓝海珊和委托诉讼代理人占永彪到庭参加了诉讼。两被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告连带向原告偿还已到期的7期欠款156688元及利息（利息分7段计算，每段均以22384元为本金，分别从2019年10月1日、2019年11月1日、2019年12月1日、2020年1月1日、2020年2月1日、2020年3月1日、2020年4月1日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款利率计算）；2、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告彩虹教育向原告承租广州市海珠区××201室、208室，用于语言教育等。2018年9月19日，被告范杏芳出具《欠条》，确认欠租金额为310400元，之后陆续偿还170500元（包含201室的押金25500元）。经对账后，2019年8月1日，被告范杏芳再次写下《欠条》，确认欠原告租金139900元未支付并明确了利息数额等，另根据该《欠条》，还款计划为分7期偿还，每期还款22384元。两被告至今分文未付。两被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：据查册时间为2020年7月14日的广州市不动产登记查册表记载，海珠区凤岗路25号-47号（单），文竹街8号，10号（文竹街8号，10号）的权利人为保利房地产股份有限公司。2010年11月9日，保利房地产（集团）股份有限公司（出租人、甲方）与广州市形界设计有限公司（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区凤岗路31、41、43号首层及二层的房地产出租给乙方作商铺肉菜市场用途使用，租赁期限自2011年1月1日至2018年12月31日止；等。2011年11月22日，保利房地产（集团）股份有限公司、广州市形界设计有限公司及原告签订《变更房屋租赁合同申请表》，约定将上述合同的承租人变更为原告。2013年9月26日，原告（出租人、甲方）与被告范杏芳（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区××201室场地出租给乙方作语言教育使用，建筑面积（计租面积）约300平方米；租赁期限自2013年10月1日起至2018年9月30日止；合同一经签署，乙方即向甲方缴纳相当于2个月租金的租赁保证金即25500元整及起租月首月租金12750元整；等。2016年9月13日，原告（出租人、甲方）与被告彩虹教育（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区凤岗路31号208室场地出租给乙方作语言教育使用，建筑面积（计租面积）约180平方米；租赁期限自2016年9月13日起至2018年12月30日止；合同一经签署，乙方即向甲方缴纳相当于2个月租金的租赁保证金即16000元整及起租月首月租金8000元整；等。2018年9月29日，被告范杏芳出具《欠条》，主要内容：本人范杏芳，截止至2018年9月，尚欠广州市海珠区保纳百利房地产信息咨询服务部场地租金310400元，具体情况如下：位于广州市海珠区××201室、208室的场地应付租金总额为457800元；已支付租金总额为147400元；本人郑重保证于2018年12月31日前支付全部所欠租金，逾期则每月按欠款总额的3%支付违约滞纳金；等。2019年8月1日，被告范杏芳出具《欠条》，主要内容：本人于2013年10月-2019年6月期间承租保纳公司位于海珠区××201物业为残疾儿童康复中心，由于资金不足，导致拖欠租金积累金额为人民币139900元未及交清，本中心于2019年7月1日退出凤岗路31号201物业，经双方协商达成还款协议如下：1、欠款金额人民币139900元，利息为月息1分，即每月利息为1399元，利息由2019年3月份开始计算，即12个月利息合计人民币16788元；2、由2019年9月-2020年3月止分7期，平均还清，即每期金额为22384万元（贰万贰仟叁佰捌拾肆元整）；3、如提前还款，利息按实际时间扣减；等。诉讼中，原告表示：被告彩虹教育于2017年12月搬离208室，被告范杏芳于2019年7月1日搬离201室；208室的租金已结算完毕；被告范杏芳于2019年8月1日出具201房的租金欠条，现依据该欠条主张权利，该欠条中“每期金额为22384万元”为笔误，应为“每期金额为22384元”。原告为证实自己的主张还提交了如下证据：1、支付凭证；拟证明被告范杏芳陆续向原告支付租金。2、被告范杏芳与原告员工的微信聊天记录，主要内容：2019年6月14日，被告范杏芳发送截图，内容为2018年9月29日止欠租金310400元，已还170500元（包含2018年12月19日公帐20000元，押金25500元等）；拟证明被告范杏芳缴交的押金抵扣了租金，被告彩虹教育向原告支付了部分租金。本院认为：原告分别与两被告签订的《广州市房屋租赁合同》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。被告范杏芳于2019年8月1日出具《欠条》，表示其承租201室并拖欠租金139900元，承诺由2019年9月-2020年3月止分7期平均还清，即每期金额为22384元。现期限届满，原告主张被告范杏芳未付上述款项，被告范杏芳对此未作否定抗辩，且拒不到庭参加诉讼，应承担不利的后果，本院对原告的该主张予以采信。原告要求被告范杏芳支付欠款156688元合法有理，本院予以支持。诉讼中，原告表示208室的租金已经结算完毕，上述款项系201室的租金，而201室的承租人系被告范杏芳，原告要求被告彩虹教育连带承担责任依据不足，本院不予采纳。被告范杏芳未如期支付上述欠款，构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于中国人民银行贷款基准利率已于2019年8月20日起取消，故原告主张上述欠款的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，七笔利息均以22384元为本金，分别从2019年10月1日、2019年11月1日、2019年12月1日、2020年1月1日、2020年2月1日、2020年3月1日、2020年4月1日起计至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告范杏芳在本判决生效之日起十日内向原告广州市海珠区保纳百利房地产信息咨询服务部偿还欠款156688元及利息（利息分七笔计算，每笔均以22384元为本金，分别从2019年10月1日、2019年11月1日、2019年12月1日、2020年1月1日、2020年2月1日、2020年3月1日、2020年4月1日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告广州市海珠区保纳百利房地产信息咨询服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3494元，由被告范杏芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二〇年七月二十三日书记员  于悦姗何国卫