陕西省西安市中级人民法院民   事   判   决   书 （2020）陕01民终4542号上诉人（原审原告）：屈玲，女，1973年3月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审被告）：姜涛，男，1962年7月1日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：杨海宁，陕西学进律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晏芳，陕西学进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:邓晓茹，女，1970年1月11日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：杨海宁，陕西学进律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晏芳，陕西学进律师事务所律师。上诉人屈玲因与被上诉人姜涛、邓晓茹物权保护纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初9917号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月25日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。屈玲上诉请求：1.维持一审判决第一项；2.撤销一审判决第二项，改判姜涛、邓晓茹支付侵占房屋而发生的费用及损失41580元；3.本案一、二审诉讼费由姜涛、邓晓茹负担。事实和理由：一审判决姜涛、邓晓茹腾交房屋正确，但未判决姜涛、邓晓茹支付侵占房屋发生的费用和损失。姜涛、邓晓茹自2019年8月26日侵占屈玲房屋，一审中屈玲提交公安机关《不予调查处理告知书》，一审法院认定情况属实，故姜涛、邓晓茹非法侵占屈玲房屋，理应赔偿因此给屈玲造成的损失。1.屈玲任职公司虽在乌鲁木齐，但受公司指派到天津、兰州等地办理业务，期间遇到姜涛、邓晓茹非法侵占房屋，屈玲即自天津、兰州往返西安处理本案，一审中提交了机票、火车票，机票、火车票上载明姓名、时间与本案相关情况一致，足以认定相关支出姜涛、邓晓茹应予赔偿；虽住宿费发票并无姓名，但往来机票、火车票有屈玲姓名，足以认定住宿费实际发生，屈玲在西安的唯一房屋被姜涛、邓晓茹侵占，屈玲在西安并无其他自有房屋可供居住；一审中屈玲提交公司出具的《屈玲收入证明》，证明屈玲的收入情况，也提交了发放工资签名表印证真实性，不能因无银行流水否定该证据，单位直接发放工资或委托银行代发工资均为支付工资的合法形式，《工资支付暂行规定》第六条规定，用人单位应将工资支付给劳动者本人，用人单位可委托银行代发工资。2.姜涛、邓晓茹侵占屈玲房屋，应赔偿屈玲无法装修、出租造成的损失30000元，一审中屈玲提交了《房屋装修合同》及《房屋租赁合同》等证据，证明姜涛、邓晓茹于2019年8月26日开始侵占屈玲房屋，至今未腾交，造成屈玲无法装修、居住、出租，理应赔偿损失，一审法院对屈玲主张损失未予支持错误。3.姜涛、邓晓茹虽已离婚，但共同履行涉案合同，邓晓茹收取了屈玲购房款，应当履行合同义务，消除非法侵占，共同承担屈玲的损失。姜涛、邓晓茹辩称，不同意屈玲的上诉请求，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。姜涛、邓晓茹原系夫妻关系，但二人已于2016年12月20日离婚，邓晓茹未参与涉案房屋事宜，与本案无关。双方签订房屋买卖合同协议系双方真实意思表示，合法有效，但双方也应遵守权利义务约定，合同履行过程中，屈玲违约在先，未按合同约定交纳房款，已构成根本违约。屈玲上诉请求不能成立。屈玲向一审法院起诉请求：1.请求姜涛、邓晓茹立即停止侵害，XX街XX号楼XX单元XX房屋交还屈玲；2.姜涛、邓晓茹支付侵占房屋而发生的费用及损失41580元。一审法院认定事实如下：2018年3月10日，屈玲、姜涛签订《房屋买卖合同协议书》，约定姜涛自愿XX街XX号楼XX单元XX房屋（建筑面积170平方米）房产出卖给屈玲，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给屈玲；房屋价款161.5万元；该房款支付给姜涛妻子邓晓茹中国建设银行西安工程大学支行XXXXXXXXXXXXXXX3700账户。合同签订时屈玲支付定金10万元。屈玲支付定金之日起两个月内，向姜涛付清全款。更名过户费3万元由屈玲承担，多余部分由姜涛承担。屈玲付清全款当天，姜涛积极配合屈玲办理有关房产更名手续。同日，屈玲支付姜涛定金10万元，2018年3月27日，屈玲支付姜涛邓晓茹购房款70万元，2018年4月9日，屈玲支付邓晓茹购房款70万元。2018年4月10日，屈玲、姜涛在西安北方秦川集团有限公司办理了房屋更名手续。同日，屈玲以自己名义向西安北方秦川集团有限公司缴纳建房款4.91万元及车位款12.5万元。2018年10月12日，屈玲与西安北方秦川集团有限公司办理了房屋交接手续,屈玲缴纳测量费186元、装修押金1000元、装修垃圾清运费507元。2018年11月9日屈玲向西安北方秦川集团有限公司房管科缴纳54989元；2018年11月10日支付姜涛85540元。2019年8月17日，屈玲开始装修涉案房屋。2019年8月27日，姜涛将涉案房屋门锁更换后导致屈玲聘请的装修公司无法施工。2019年9月3日，西安北方秦川集团有限公司出具证明一份：“屈玲，女，身份证：652XXXXXXXXXXXXXXX，已于2018年4月10日在XX街XX号楼XX单元XX室的更名，并于2018年10月12日向我处交清尾款，并办理了入住手续，产权归个人所有，特此证明。” 姜涛、邓晓茹已于2016年10月20日办理离婚手续。一审法院认为，屈玲、姜涛签订《房屋买卖合同协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定该合同合法有效。双方当事人均应自觉全面履行合同义务。屈玲已经按约向姜涛支付了购房款，姜涛也XX街XX号楼XX单元XX房屋交付给屈玲，且双方在姜涛所在单位房产科办理了涉案房屋更名手续，现在西安北方秦川集团有限公司备案登记的涉案房屋所有人为屈玲，故该房屋应为屈玲的个人合法财产。姜涛未经屈玲允许私自更换门锁进入屈玲上述房屋，侵犯了屈玲的所有权，屈玲请求姜涛立即停止侵害，XX街XX号楼XX单元XX房屋交还屈玲，于法有据，予以支持。屈玲主张的租赁费损失尚未发生，不予支持。屈玲主张的其他损失，于法无据，不予认定。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、被告姜涛于XX街XX号楼XX单元XX房屋腾交原告屈玲。二、驳回原告屈玲其余诉讼请求。一审案件受理费840元，由屈玲负担370元，姜涛负担470元（屈玲已预交，姜涛于本判决生效后十日内支付屈玲人民币470元）。经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为,本案中，屈玲与姜涛签订《房屋买卖合同协议书》并向姜涛以及西安北方秦川集团有限公司交纳购房款，2018年4月10日，屈玲、姜涛已在西安北方秦川集团有限公司办理了涉案房屋的更名手续，2018年10月12日西安北方秦川集团有限公司已向屈玲办理了房屋交接手续，至此屈玲已取得对涉案房屋的相关权益。2019年8月27日，姜涛擅自更换涉案房屋门锁已属侵犯屈玲对涉案房屋权益，屈玲主张停止侵害，要求姜涛返还房屋，一审法院予以支持，符合法律规定。姜涛所称双方房屋买卖合同履行存有争议，本院认为本案在涉案房屋已更名至屈玲名下且西安北方秦川集团有限公司已将涉案房屋交付屈玲的情况下，可以认定现涉案房屋权利人系屈玲，姜涛擅自更换涉案房屋门锁显系不当。因姜涛的擅自更换门锁行为，造成屈玲作为现涉案房屋的权利人无法享有涉案房屋的占有使用合法权益，姜涛理应对此予以赔偿，本案中屈玲主张姜涛赔偿其涉案房屋2019年8月27日至2020年1月27日五个月的房屋租金损失30000元，但屈玲提交证据不足以证实其主张的损失金额，综合考虑涉案房屋实际状态以及市场情况，本院酌情姜涛赔偿屈玲上述期间无法占有使用涉案房屋产生的损失10000元。至于屈玲本案一审主张的交通费、住宿费及误工费损失，从屈玲提交证据内容来看，其中交通费、住宿费部分无法完全证实相关费用系姜涛相关行为造成，而误工费部分亦无法确认相关损失客观存在，在此情况下，一审法院对屈玲本案一审主张的交通费、住宿费及误工费损失未予支持，并无不当。综上所述，屈玲的上诉请求部分成立，一审判决第二项应予撤销，第一项应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初9917号民事判决第一项；二、撤销西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初9917号民事判决第二项；三、姜涛于本判决生效之日起十五日内赔偿屈玲损失10000元。四、驳回屈玲其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费840元，屈玲已预交，由屈玲负担370元，姜涛负担470元；二审案件受理费944元，屈玲已预交，由屈玲负担738元，姜涛负担206元。（姜涛应负担部分与上述判决款项一并给付）本判决为终审判决。  审 判 长  刘      琪审  判  员  师      婷审  判  员  卫  婉  莹 二Ｏ二Ｏ年七月二十一日  书 记 员   程      姣     2020014542197303301411102652XXXXXXXXXXXXXXX19620701236332610102196207013618201901029917202003252019010299172019010299172019010299171