北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初4310号原告：李娟，女，1978年2月26日出生，汉族，住北京市房山区。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街10号。法定代表人：杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：付英爽，女，该公司行政主管。委托诉讼代理人：刘东来，男，该公司招商经理。原告李娟与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋基业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李娟，被告天洋基业公司之委托诉讼代理人刘东来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告自判决之日起10个工作日内为原告办理位于房山区房山新城良乡组团14-03-05地块S01#楼某房屋的所有权证书;2.被告向原告支付逾期办理房产证的违约金39128.54元（以总房款916352元的日万分之一为标准，自2019年8月1日计算至2020年9月30日）；3.被告向原告支付逾期办理房产证的违约金的滞纳金3889.53元（以每月应付的逾期办证违约金为基数，以日万分之五为标准，自逾期支付之日起计算至2020年9月30日）；4.被告向原告支付未办理房屋产权证造成的租金损失17000元（每月1000元，自2019年5月1日计算至2020年9月30日）；5.被告向原告支付所交契税、印花税、登记费、代办费所产生的利息4923.72元（以29410元为基数，按照贷款利率年息4.9%计算，自2017年5月1日计算至2020年9月30日）；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月4日，原、被告双方签订编号为Y1893005的《北京市商品房预售合同》，约定开发商应于交房后730日内（2019年5月1日之前）为业主购买的蜂巢科技广场北区2-527办理完成房屋所有权证书，如未按时办理，开发商应承担相应违约金，具体金额为每日按购房总款的万分之一支付业主。至2019年5月1日，超级蜂巢开发商未按约定为业主办理完不动产证，经多次催促，开发商于2019年5月12日作出书面承诺，先按月支付违约金，延期办理房产证。2019年9月，开发商未按时支付违约金，再次承诺于2019年底办理完产权证，并按期支付违约金。截止2019年12月31日，开发商仅支付我2019年5月至7月违约金，房产证未办理完成。经询问，开发商的工作人员告知公司没有钱，支付不了违约金也办理不了房产证。我已在2017年提前交纳给开发商契税、印花税、产权代办费和登记费共29410元。开发商已经给部分业主办理了不动产证。开发商逾期办证，现在以没有钱为由拒绝给我办证和支付违约金，故原告诉至法院，望判如所请。天洋基业公司辩称：1.同意为原告办理产权证书，涉案房屋没有抵押，可以办理产权证，但是办理房屋产权证需要一定周期，现在我公司正在积极为原告办理中；2.同意以总房款的日万分之一为标准向原告支付自2019年8月1日起的逾期办证违约金，但是只同意支付至庭审之日即2020年6月24日，不同意支付至9月；3.不同意支付原告违约金的滞纳金，我公司已同意支付违约金，原告再要求该违约金的滞纳金不符合法律规定；4.不同意支付原告租金损失，我方不认可逾期办理房屋产权证给原告造成租金损失，房屋已经交付给原告，不影响原告出租和自住；5.不同意支付原告契税等的利息，我方为原告代办产权证，代收的费用已经交给办证大厅了，我们没有用钱，故不承担支付利息的责任；6.诉讼费应由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月4日，天洋基业公司（出卖人）与李娟（买受人）签订了《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称预售合同），约定：李娟向天洋基业公司购买坐落于房山区房山新城良乡组团14-03-05地块S01#楼某房屋（以下简称涉案房屋）；该商品房项目核准名称为蜂巢科技广场，规划性质为商务办公，预测建筑面积42平方米，套内建筑面积28.23平方米，总价款916352元。买受人采取贷款方式付款。出卖人应当于2017年5月1日向买受人交付该商品房。出卖人承诺于买受人付清办理产权证所需的全部税费、相关费用，在相关部门允许办理的前提下，且买受人交齐全部所需资料并经出卖人书面确认之日起730日内将买受人名下的房屋权属证办理完毕。买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元。如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。《预售合同》还对双方其他权利义务作出了约定。合同签订后，李娟实际支付了房款913431元。2017年4月30日，天洋基业公司向李娟交付了涉案房屋。涉案房屋所在楼栋已办理初始登记，李娟亦于2017年4月21日向天洋基业公司交纳了涉案房屋的契税、印花税、产权代办费和登记费共计29410元。截止法庭辩论终结前，李娟仍未取得房屋所有权证书。另，天洋基业公司已经以总房款为基数，按每日万分之一的标准，向李娟支付了2019年5月至2019年7月的逾期办证违约金。本院认为，李娟与天洋基业公司就涉案房屋签订的《预售合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。根据《预售合同》的约定，天洋基业公司应当协助李娟于该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书。根据查明的事实，李娟于2017年4月30日收房，其应当取得不动产权证书的时间为2019年5月1日前，但李娟至今未取得涉案房屋的不动产权证书，对此，天洋基业公司应当承担相应的违约责任。现涉案房屋所在楼栋已办理初始登记，具备办理转移登记的条件，故对李娟要求天洋基业公司协助其办理涉案房屋不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。李娟要求天洋基业公司按照总房款的日万分之一为标准支付逾期办证违约金，符合双方合同约定，对其该项主张，本院予以支持。但李娟要求上述违约金自2019年8月1日起计算至2020年9月30日，无事实和法律依据，本院不予支持，本院确定计算至法庭辩论终结之日。关于李娟主张天洋基业公司未按约定支付违约金，故应向其支付滞纳金一节，缺乏法律依据，本院不予支持。关于李娟主张天洋基业公司因逾期办证给其造成租金损失一节，其未提供证据证明，且考虑双方就逾期办证约定了违约金，故对李娟的该项诉求，本院不予支持。关于李娟要求天洋基业公司支付其收取的契税、印花税、产权代办费和登记费的利息一节，李娟委托天洋基业公司代为办理不动产权证，其按约定支付产权代办费，并由天洋基业公司代收契税、印花税和登记费，但双方并未就该笔款项的资金占用利息进行约定，现李娟要求天洋基业公司支付上述款项的利息，缺乏依据，对其该项诉求，本院亦无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后十日内协助李娟办理位于房山区房山新城良乡组团14-03-05地块S01#楼某房屋的房屋所有权转移登记；二、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后十日内支付李娟逾期办理不动产权证违约金29960.54元（以913431元为基数，按照每日万分之一的标准，自2019年8月1日起计算至2020年6月24日止）；三、驳回李娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6482元，由北京天洋基业投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  万青二〇二〇年七月八日书记员  李淼