江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初36号 原告:太仓碧桂园房地产开发有限公司,住所地江苏省太仓市浏河镇紫薇路1号，统一社会信用代码91320585338911215R。 法定代表人：蒋铁峰,该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘思含,该公司员工。 委托诉讼代理人：吴玉婷,该公司员工。 被告：刘淑萍,女,1970年8月8日生,汉族,住所地河南省沈丘县。 原告太仓碧桂园房地产开发有限公司与被告刘淑萍追偿权纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告太仓碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴玉婷到庭参加诉讼。被告刘淑萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付代偿款778018.66元及由此产生的利息(以代偿款为基数，自原告付款之日起至被告实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。审理中，原告明确计算利息的起算时间：756365.93元为2019年5月17日；10242元为2019年6月19日；11189.73元为2019年10月14日；221元为2019年10月15日。计算标准为：2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。事实与理由：原告、被告与中国工商银行股份有限公司太仓支行(以下简称工商银行)订立了《个人购房借款/担保合同》(下称“合同”)，其中被告为借款人，原告为保证人。因被告怠于履行合同约定的义务，未按期归还贷款本息，故工商银行提起诉讼主张被告支付全部款项并要求原告承担保证责任。本案已有太仓市人民法院审结并作出生效判决[案号：(2019)苏0585民初1490号]，确定被告向工商银行支付借款本息、律师代理费并承担案件诉讼费，原告承担连带清偿责任。 判决书生效后，被告怠于履行生效判决确定的义务，原告遂根据判决书内容承担连带清偿责任，合计向工商银行支付778018.66元。但经原告多次沟通，被告仍未向原告归还前述款项。原告深感合法权益受到侵犯。原告作为依法成立的法人组织，为维护自身合法权益，特具状至法院，望判如所请。 被告刘淑萍未作答辩。 经审理查明：2016年6月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，合同约定被告向原告购买“碧桂园﹒上海凤凰城”凤鸣苑28幢502号商品房1套，总价款为916329元，付款方式为买受人于2016年6月6日前支付首期房价款186329元，余款应当于2016年7月6日前向贷款机构申请贷款支付。同日，双方还签订《补充协议》1份，该协议第十五条关于买受人拖欠银行按揭贷款的处理约定：“买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，则买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：1、若贷款银行处置抵押物仍未获得足额清偿的，……。2、若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项(包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用)代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项及出卖人己承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人。出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向贷款银行支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息、银行实现债权费用及出卖人已承担费用等视为买受人欠出卖人的债务，买受人应按该商品房总房价款的15%支付违约金给出卖人。3、出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用(包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用)由买受人承担”。 2016年7月1日，原告、被告与工商银行签订《个人购房借款/担保合同》1份，合同约定被告向工商银行申请贷款73万元用于个人购置住房，贷款期限288个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同另约定，合同项下担保为抵押担保+保证担保。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。抵押物为被告刘淑萍购买的太仓碧桂园凤鸣苑28幢502室房产。保证人（即原告）对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。后因被告未按约归还贷款，工商银行向本院提起诉讼，本院于2019年4月26日作出（2019）苏0585民初1490号民事判决书，判决：一、刘淑萍于本判决生效之日起10日内支付工商银行贷款本金696830.47元、利息22082.25元、罚息284.79元、复利481.42元，本息合计719678.93元(利息、罚息、复利计算至2019年3月5日，之后按照合同约定计算至本息实际归还之日止)。二、刘淑萍于本判决生效之日起10日内支付工商银行律师代理费36687元。三、太仓碧桂园房地产开发有限公司对刘淑萍上述第一、二项债务承担连带清偿责任。案件受理费11444元，减半收取5722元，诉讼保全费4520元，合计10242元，由刘淑萍、太仓碧桂园房地产开发有限公司共同负担。 因被告未按上述判决书履行义务，工商银行向本院申请执行。原告于2019年5月17日向本院交纳了756365.93元（判决书确定的第一、二项），于2019年6月20日向本院交纳了10242元（判决书确定的诉讼费），于2019年10月14日被本院扣划了11189.73元，于2019年10月15日被本院扣划了221元（以上款项为判决书确定的自2019年3月6日起的利息）。以上原告共为被告代偿了778018.66元，因被告未将代偿款支付给原告，原告遂向本院提起诉讼。 以上事实，有原告提供的本院（2019）苏0585民初1490号民事判决书、电子回单、资金往来结算票据、商品房买卖合同及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为：被告向原告购买商品房并向工商银行贷款，原告承担阶段性连带保证责任，在担保期间被告未按约向工商银行归还贷款，致使原告向工商银行承担担保责任。根据本院（2019）苏0585民初1490号民事判决书确定的内容及原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》的约定，原告在为被告向工商银行代偿借款本息等款项后，有权向被告追偿。原告根据判决书确定的义务为被告向工商银行代偿借款本息等共计778018.66元，故对原告请求被告支付代偿款778018.66元的诉讼请求，本院予以支持。《补充协议》第十五条第2点约定“出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人”，现原告请求被告偿付按代偿款778018.66元为基数计算相应利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据原告支付代偿款的时间，从付款次日起按中国人民银行公布同期贷款基准利率计算至2019年8月19日的利息损失为8388.65元；自2019年8月20日起至实际给付之日止以778018.66元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告刘淑萍支付原告代偿款778018.66元，并偿付利息损失（暂计算至2019年8月19日为8388.65元，自2019年8月20日起至实际给付之日止以778018.66元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。该款由被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11580元，财产保全费4520元，公告费560元，合计16660元，由被告负担。被告负担的诉讼费16100元由被告在本判决生效后10日内向本院交纳。被告负担的公告费560元由被告在本判决生效后10日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  杨利刚 人民陪审员  宣彩萍 人民陪审员  宗 莉 二〇二〇年七月三十日   法官助理严晓波  书记员于东琨