西安市鄠邑区人民法院   民事判决书                               (2020)陕0118民初752号   原告：西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组。   诉讼代表人：解勇，男，系该组组长。   被告：解晓锋，男，1968年1月20日生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：丁然，陕西云德律师事务所律师。   委托代理人：赵勇，陕西云德律师事务所实习律师   原告西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组（XX村XX组）与被告解晓锋土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理。依法由审判员肖少霞适用简易程序公开开庭进行了审理，XX村XX组之诉讼代表人解勇、被告解晓锋之委托代理人丁然、赵勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年10月10日签订的《土地租赁合同》；2、被告给付2018年9月30日至2019年9月30日的租金94016元，2019年10月1日到2020年1月1日租金24408元；3、被告将争议土地恢复原状，并承担2020年1月1日至恢复原状期间原告的损失，金额参照租金按照267.48元/日计算；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月10日，原、被告签订《土地租赁合同》，被告租赁原告36.16亩土地，被告仅给付租赁费至2016年9月30日，之后以各种理由拒绝支付租金。后原告起诉要求被告支付租金，胜诉后被告转移财产，原告至今未拿到法院判令的租金。法院判决确认合同合法有效，被告应当支付租金，被告迟延履行债务导致合同目的无法实现，故原告申请解除合同，请支持原告诉讼请求。   被告解晓锋辩称：1、原告的第一项诉讼请求及第二项诉讼请求的第一部分违反一事不再理原则，构成重复起诉，应当裁定驳回起诉；2、原告之诉讼请求第二项的租金费用计算有误，根据陕西省人民政府2013年12月31日下发的陕政土批（2013）1339号与2014年6月11日户县人民政府县政告字（2014）35号文件，租赁合同中3.3015亩土地已被政府征收，该部分土地租金自2013年12月31日起不应再计算，共计53893.69元应从原告主张的租赁费中扣除；3、租赁土地上由被告栽种的树木应当归被告所有，原告诉请将租赁土地恢复原状，严重损害被告利益，不应支持原告恢复土地原状的诉请。   本院组织双方当事人进行了举证质证。原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：1、土地租赁合同；证明原、被告合同期限；2、民事判决书、民事裁定书、不支持监督申请决定书，证明判决生效后至今被告未支付租金，被告没有给付租金的能力。被告围绕其辩称提交了以下证据：1、民事判决书，证明原告诉讼请求第一项及第二项前半部分已经法院审理，判决早已生效，该部分诉请违反一事不再理原则，该部分应驳回起诉，不再审理；2、户县人民政府关于征收土地方案的公告文件：县政告字（2014）35号，证明涉租3.3015亩土地已于2014年6月被原户县人民政府（现鄠邑区人民政府）征收，自2014年6月起，被告不应支付该部分土地的租金。   被告对原告证据1无异议，对证据2真实性，合法性无异议，关联性和证明目的有异议，理由是被告没有履行生效判决，应强制执行，而不是重复起诉，被告未能支付租金是公司内部存在问题，并不是不想支付。原告对被告证据1真实性，合法性无异议，证明目的有异议，判决生效后被告至今未支付租金，说明被告没有支付能力，合同应当解除；对证据2真实性、合法性、关联性无异议，不认可证明目的，补偿款政府至今没有支付，涉及的3.3015亩土地被告继续占用，故不应扣除租赁费。   对双方无异议的证据，本院依法予以确认。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交证据2中的民事判决书，被告亦作为证据提供，说明被告认为该证据与本案有关，故其关联性应予确认，而西安市人民检察院所做西检民（行）[2019]61010000309号不支持监督申请决定书及陕西省高级人民法院做出的（2019）陕民申1158号民事裁定书，明确了原、被告所签《土地租赁合同》的主体及效力问题，本院对其关联性依法予以确认。   根据以上确认的证据和本案当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 2011年10月10日，原、被告签订《土地租赁合同》，约定：被告租赁原告36.16亩土地，用于种植、养殖畜牧业等用途，被告可以修建与之相关的建筑物，租赁期限为2012年10月1日至2022年9月30日；每亩土地租赁费2000元每年，每一年以2000元为基数递增5%，租赁费于每年9月底前交清。合同还约定了双方权利义务及违约责任。2014年6月11日，户县人民政府下发县政告字（2014）35号文件，决定征收原告3.3015亩土地，土地补偿费35821元，安置补助费32239元，合计68060元，被告已收到该部分土地的地上附着物补偿款。涉案土地现种植有27亩经济林、风景树，6亩被告租赁给他人存放建筑材料。被告给付租赁费至2016年9月30日，此后无力给付。2018年1月3日，原告诉至本院，要求解除《土地租赁合同》，并被告给付2016年10月-2018年10月土地租金及利息、其他费用共计182184元。2018年7月3日，本院做出（2018）陕0118民初155号民事判决书，判决：一、驳回原告西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组要求解除与被告解晓锋于2010年10月10日签订的《土地租赁合同》的诉讼请求，该合同继续履行；二、被告解晓锋于本判决生效后十日内给付原告西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组2016年10月1日至2017年9月30日土地租赁费86784元，及该款自2016年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至给付之日的利息；三、被告解晓锋于本判决生效后十日内给付原告西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组2017年10月1日至2018年9月30日土地租赁费90400元（如本案所涉土地在2018年9月30日前被征用，致被告解晓锋无法使用，则按每月土地租赁费6930.67元从2017年10月1日计算至土地被实际征用之日）；四、驳回原告西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组其余诉讼请求。判决生效后，被告仅支付了3000元租赁费，其余案件款及后续租赁费未支付。2020年1月9日，原告再次诉至本院，要求解除租赁合同，被告腾退土地，并支付2018年9月30日至2020年1月1日的土地租赁费118424元及2020年1月1日至恢复原状期间原告的损失。    本院认为，裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当受理。本案原告曾在 2018年1月3日起诉要求解除与被告的《土地租赁合同》，该诉请被驳回后，被告不仅未按判决要求给付2016年10月1日至2018年9月30日的土地租赁费，且此后租金亦未支付，形成新的事实，故原告要求解除合同不适用一事不再理原则。被告未按约定支付土地租赁费已达3年有余，构成持续违约，严重损害原告合法利益，致使原告无法实现合同目的。在履行该合同过程中，被告持续违约，原告并不存在过错，则被告应当承担违约的风险和责任，原告合法权益应当得到法律保护。被告以合同解除将给被告造成重大损失为由，认为合同不应解除，该理由不能成立。原告要求解除双方《土地租赁合同》，合理合法，本院 予以支持。   双方在合同中约定的租赁面积为36.16亩，被告称其中3.3015亩土地已于2014年6月11日被政府征收，此后实际租赁面积应按32.8585亩计算，原告虽不认可该说法，但认可被告已经收到相应补偿款，且原告自述被告租赁土地使用情况为“27亩种植经济林、风景树，6亩地被告租赁出去放建筑材料”，即原告认可被告实际使用面积为33亩，接近被告主张的实际租赁面积32.8585亩的说法，故本院对被告主张的租赁面积应扣除3.3015亩的辩称意见予以采纳，实际租赁面积按照32.8585亩计算。   原告要求被告给付2018年9月30日至2020年1月1日土地租赁费，因2016年10月1日至2018年9月30日土地租赁费在（2018）陕0118民初155号民事案件中已经作出判决，2018年9月30日土地租赁费不应重复计算，被告给付土地租赁费起算时间应为2018年10月1日。根据双方租赁合同，2018年10月1日至2019年9月30日土地租赁费应为每亩2600元，当期土地租赁费为85432.1元；2019年10月1日至2020年9月30日土地租赁费应为每亩2700元， 2019年10月1日至2019年12月31日土地租赁费为22179.5元，故被告应按合同约定给付原告2018年10月1日至2020年12月31日土地租赁费107611.6元；2019年10月1日至2020年9月30日土地租赁每日租金为243.06元，被告应支付2020年1月1日至实际交还原告土地期间按每日243.06元所产生的实际损失。   根据《最高人民法院关于适用人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：    一、解除原告西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组与被告解晓锋于2012年10月10日签订的《土地租赁合同》；   二、被告解晓锋于本判决生效后二十日内将其租赁原告西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组的32.8585亩上的土地附着物清除，并将土地交还原告西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组；   三、被告解晓锋于本判决生效后十五日内支付原告西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组2018年10月1日至2019年9月30日土地租赁费85432.1元；   四、被告解晓锋于本判决生效后十五日内支付原告西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组2019年10月1日至2019年12月31日土地租赁费22179.5元；   五、被告解晓锋于本判决生效后十五日内按照每日243.06元的标准支付原告西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组自2020年1月1日至实际交还土地之日占用原告土地所产生的土地占用费；   六、驳回原告西安市鄠邑区XX镇XX村XX村XX小组其余诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费4390元，减半收取2195元，由原告负担395元，被告负担1800元。因原告已预交，被告应将所负担之诉讼费连同上述给付之款一并给付原告。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。            审 判 员肖少霞     二〇二〇年六月十五日      书 记 员刘娟                                                                                                                                                                          1