广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初578号原告：阳西县千硕物业有限公司，住所地：广东省阳西县********湖水岸商住小区首层物业管理处。法定代表人：梁成展，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈洪英，该公司员工。被告：梁德混，男，1969年2月3日出生，汉族，住广东省阳西县*********，公民身份号码：441************518。原告阳西县千硕物业有限公司与被告梁德混物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳西县千硕物业有限公司的委托诉讼代理人陈洪英到庭参加诉讼，被告梁德混经本院公告送达传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西县千硕物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付2016年10月至2018年12月的物业管理服务费2970元、公摊电费453.30元、摩托车位月租费270元、更换更新公共设备费112.20元，物业管理费按照每日千分之一支付逾期付款的违约金89.10元，以上合计3894.60元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年，佳源湾商住小区开发商阳西县佳源湾房地产开发有限公司选聘原告为该小区前期物业服务单位，双方于2009年12月20日签订了《佳源湾商住小区物业委托管理合同》。合同签订后，原告自2010年3月起，开始向佳源湾商住小区提供规范的物业管理服务。2010年5月原告与被告签订了前期物业服务协议，被告同意按月缴纳物业服务管理费，收费标准为0.5元/平方米。2015年5月7日，经佳源湾商住小区户数面积双超三分之二业主（小区共211户，同意155户，弃权56户，反对0户）签名同意，物业服务收费标准由原来的0.5元/平方米升至1元/平方米，停放摩托车收费为10元/月，停放小汽车收费为100元/月。原告当月开始在该小区按新的收费标准进行收费。2010年9月，原告已就佳源湾商住小区物业服务管理收费标准的定价，取得了阳西县物价局的同意，可见西价函[2010]20号复函。被告正常缴纳了2010年5月至2013年11月的物业管理服务费等费用后，自2016年10月起，未按照前期物业服务协议缴纳物业管理服务费、车位费、公摊费用等。原告多次催促被告履行协议，但被告仍拒不缴纳。为维护合法权益，现特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告梁德混不作答辩。本院经审理认定如下事实：2012年6月13日，原告阳西县千硕物业有限公司（甲方）与被告梁德混（乙方）签订一份《佳源湾物业管理协议》，约定：乙方所购房屋座落位置阳西县********，建筑面积110㎡；第一条双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.公共设施维护管理：对房屋共用部位、共用的设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行日常护理、修缮、服务与管理；……6.收费：甲方依据本协议向乙方收取物业管理费用，并按《业主管理规约》的规定，对拖欠、交欠行为采取相应的催交措施，业主逾期交纳物业服务费的，甲方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之一加收违约金；（二）乙方的权利和义务……4.交费义务：按有关规定向甲方交纳物业管理费用。第二条物业管理服务内容……（五）交通秩序与车辆停放……2.按规定标准收限停车管理服务费用。第四条物业管理服务费用（一）1.住宅物业管理费：暂定0.50元/平方米；（二）计收办法：1.甲方采取包干制收取物业管理服务费，由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。不包括共用水费、电费等其他代收费用。共用水费、电费由业主和非业主使用人合理分摊。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。2.物业管理公司可以依照物价部门提供的市场信息对管理进行调整，报政府有关部门备案。3.交费时间：乙方交纳费用时间：每月1日-15日。第五条有偿服务费用（一）车位及使用费用：按政府部门审核的标准收取，若政策或市场价格需求变动，可进行调整。1.露天车位：小型车辆暂定80元/月，摩托车暂定10元/月。第六条违约责任（一）甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；第八条本物业交付使用后，其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担：（一）保修期内，由物业建设单位承担；（二）保修期后从房屋维修基金中支付；物业区内新增的共用部位、共用设施及其费用由全体业主按其业主建筑面积的比例分摊等内容。上述协议签订后，原告阳西县千硕物业有限公司依《佳源湾物业管理协议》向业主提供物业服务。原告在甲方处盖公章，被告梁德混在乙方处签名并加盖指模。上述协议签订后，原告阳西县千硕物业有限公司依约提供物业服务，但被告梁德混从2016年10月起至2018年12月未按照合同约定支付物业管理服务费、公摊电费、摩托车位月租费、更换更新公共设备费、违约金等物业服务费用。原告经向被告催收无果，遂诉至本院。另查明，2010年12月1日，阳西县物价局出具了《关于佳源湾商住小区物业管理收费有关问题的复函》（西价函【2010】20号），就原告物业服务管理收费标准函复如下：商住小区住宅物业服务管理收费标准为按建筑面积计算，每月每平方米1.00元（含小区内公共水电费分摊）；室内车辆停放服务收费标准：小车120元/月·辆，摩托车10元/月·辆；室外车辆停放服务收费标准：小车80元/月·辆，摩托车8元/月·辆。2015年5月7日，经佳源湾商住小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数2/3的业主的同意，原告自2015年5月1日起提高物业服务收费标准，物业管理服务费由0.5元/平方米升至1元/平方米（小区内公告水电费分摊另计）、摩托车停放车位费10元/月·辆、小车停放车位费100元/月·辆。被告梁德混自2016年10月起至2018年12月止在佳源湾商住小区租用室内摩托车位一个。2020年7月17日，原告阳西县千硕物业有限公司向本院递交《声明书》一份，撤回被告梁德混承担物业管理费违约金的诉讼请求。审理中，本院根据案件审理需要致函阳西县发展和改革局，请该局就阳西县*******物业服务管理收费标准的有关问题予以回复。2020年4月22日，该局向我院出具了《关于佳源湾商住小区合同纠纷有关问题的复函》（西发改复【2020】253号），函复如下：“（一）2010年5月1日起至2015年4月30日止，阳西县千硕物业有限公司向该小区普通住宅业主所收取的物业管理服务费及停车保管服务费应在《关于佳源湾商住小区物业管理收费有关问题的复函》（西价函【2010】20号）批复的政府指导价范围内；（二）根据有关规定，阳西县千硕物业有限公司于2015年5月1日提高小区普通住宅物业管理服务费收费标准，需经过县价格主管部门批准。2015年5月1日至2015年8月14日期间，物业公司调整小区停车保管服务费收费标准也需经县价格主管部门核准。自2015年8月15日后，住宅小区非业主自有产权车位、车库停车保管服务费实行市场政府调价，具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等停车经营者与业主或物业使用人通过合同或其他方式约定，不需经县价格主管部门核准。（三）自2019年8月1日后，实行政府指导价的物业服务收费如已经专有部分占建筑物总面积过半数以上的业主且占总人数过半数以上的业主签名同意后，在政府指导价范围内，由物业服务企业与业主重新签订物业服务合同，不需经县价格主管部门核准。此前，实行政府指导价的各普通住宅小区调整物业服务收费标准，需经县价格主管部门批复。本院认为，原告阳西县千硕物业有限公司与被告梁德混之间签订的《佳源湾物业管理协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。本案中，阳西县千硕物业有限公司于2015年5月1日起将佳源湾商住小区物业管理服务费由0.5元/平方米升至1元/平方米（小区内公共水电费分摊另计），已超出《关于佳源湾商住小区物业管理收费有关问题的复函》（西价函【2010】20号）批复的政府指导价范围即1元/平方米（含小区内公共水电费分摊）。根据《关于佳源湾商住小区合同纠纷有关问题的复函》（西发改复【2020】253号）函复内容可知，在没有县价格主管部门的核准的情况下，原告请求被告支付从2016年10月至2018年12月的物业管理服务费应按1元/平方米（含小区内公共水电费分摊）的标准收取。现原告阳西县千硕物业有限公司请求被告支付物业管理服务费2970元，本院应予支持，但应包含小区内公共水电费分摊。被告梁德混自2016年10月起至2018年12月止在佳源湾商住小区租用室内摩托车位一个，现原告请求被告按10元/月·辆的标准支付摩托车位月租费270元，合理合法，本院应予支持。因物业管理服务费按1元/平方米收取已含小区内公共水电费分摊，故原告请求被告支付公摊电费453.30元没有依据，本院不予支持。原告请求被告支付更换更新公共设备费112.20元，但未向本院提供任何证据予以证明，本院亦不予支持。关于违约金的问题，原告撤回被告梁德混承担物业管理费违约金的诉讼请求，系其自行处分民事权利的行为，没有违反法律的规定，本院应予准许。被告梁德混经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告梁德混在本判决生效之日起十日内支付2016年10月至2018年12月的物业管理服务费2970元、摩托车位月租费270元给原告阳西县千硕物业有限公司；二、驳回原告阳西县千硕物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告梁德混负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  叶宝宁人民陪审员  叶彩眉人民陪审员  罗妙丽二〇二〇年七月二十日法官 助理  钟萃婷书 记 员  陈君嫦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。