中华人民共和国北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初14789号原告:刘天翔，男，1972年8月9日出生，汉族，无业，住北京市东城区。被告:北京正龙安投资有限公司，住所地北京市东城区后永康胡同17号C座201号。法定代表人:何烜，总经理。委托诉讼代理人：欧友和，男，1957年8月29日出生，北京正龙安投资有限公司职员，住北京市东城区。被告：黄易，男，1959年2月1日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：黄宪，男，1960年4月21日出生。被告：黄湄，女，1963年10月19日出生。原告刘天翔与被告北京正龙安投资有限公司（以下简称正龙安公司）、黄易、黄宪、黄湄合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及被告正龙安公司之委托诉讼代理人欧友和到庭参加了诉讼。被告黄宪、黄湄经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，被告黄易经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告刘天翔向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助将位于北京市东城区×××号房屋过户至原告名下；2.过户费由被告负担；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年6月1日，曾昭琇与正龙安公司签订《房屋买卖合同》。曾昭琇将位于北京市东城区×××号房屋卖予正龙安公司，但未办理过户手续。2010年9月3日，刘天翔与正龙安公司签订《意向协议》，由刘天翔购买东城区×××号院危改项目剩余房屋一套。刘天翔按约定支付房款共计1915200元。后因正龙安公司停止在该地址进行危旧房改造，刘天翔与正龙安公司分别于2015年12月30日及2016年9月5日两次签署退还房款协议，并约定了退还房款的计算方式，但正龙安公司未履行退款义务。后经双方协商，在2016年10月31日前正龙安公司自愿将其购买的曾昭琇的房屋过户给刘天翔，以冲抵2410650元的欠款。协议签订后，正龙安公司将涉诉房屋的房屋所有权证交给刘天翔，但始终不配合办理过户手续。故诉至法院，诉如所请。被告正龙安公司辩称，正龙安公司参与开发北京市东城区×××号院危旧房改造项目。2009年，曾昭琇与正龙安公司就诉争之房签订房屋买卖合同，曾昭琇通过货币安置的方式将诉争房屋、产权证交付给正龙安公司，并从正龙安公司领取合同约定的相应钱款。2010年9月，原告预购东城区×××号院危改房，交款1914200元。后因危改项目停止，正龙安公司签订了《退款协议书》。因正龙安公司不能按时履行退款协议，又与原告签订《补充（以房抵债）协议书》。正龙安公司同意将曾昭琇名下的诉争房屋过户给原告，冲抵欠原告2410650元的债务。同时将诉争房屋的所有权证书交给原告。现同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院依法进行审查。本院认定事实如下：2009年6月1日，买方正龙安公司（乙方，下同）与卖方曾昭琇（甲方，下同）签订《房屋买卖合同》。双方约定甲方将北京市东城区×××号房屋（建筑面积43.83平方米）卖给乙方，成交价格为1050000元。约定2009年6月1日一次性付清。甲方在2009年6月1日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。2010年9月3日，刘天翔与正龙安公司签订《意向协议》。该协议内容为：今收到刘天翔同志预购东城区×××号院危改房预定房款，×××号房，房屋面积为95.71M2，售价20000元/M2，共收款191400元。一个月内办理正式回迁安置合同。2015年12月30日，正龙安公司（甲方）与刘天翔（乙方）签订《退款协议书》。主要约定：甲、乙双方于2015年12月30日，针对×××号院销售的房屋，由于项目在前期运作过程中出现了不可预见的困难，致使房子不能按时交付。现根据原合同约定商谈解除合同及退款事宜，经双方协商达成以下共识，就退房款事宜约定如下：甲、乙双方同意自本协议签字（盖章）生效之日起，甲方与乙方于2010年9月3日所签署的×××号院购房《意向协议》解除。退款计划，乙方购房时所交房款1915200元，赔付利息金额1084800元（10.63%），合计付款金额3000000元。甲方自本协议生效之日起30日内退还乙方共计2000000元。甲方自本协议生效之日起60日内退还乙方共计1000000元。如甲方未能在双方商议的时间内退回购房款，应支付延期后的双倍利息作为赔偿等。2016年9月5日，正龙安公司（甲方）与刘天翔（乙方）签订《退款协议书》。主要约定，甲乙双方就购房退款一事，经双方协商，于2015年12月30日签署了退款协议，按原交纳房款年息10.63%计算，甲方向乙方共计支付人民币300万元整。甲方承诺于协议签订之日起30日内（2016年1月底之前）支付乙方人民币200万元，于协议签订之日起60日内（2016年2月底之前）支付100万元。逾期甲方向乙方支付双倍利息。现经双方协商，就乙方经济损失补偿、逾期利息给付、退款日期达成协议如下：甲方于2016年9月30日前向乙方一次性偿还欠款人民币330万元。如2016年9月30日前，甲方未能全部向乙方付款，自2016年10月1日起，甲方按330万，年息15%向乙方支付利息。如甲方到期未能付款，乙方可要求甲方将公司拆迁取得的北京市东城区×××号院产权房产70平方米通过协议补偿给乙方，并无条件配合乙方办理房产过户及相关手续。房产完成过户或其他交易后，房产价值由有资质的第三方进行评估，根据双方实际债务数额进行结算。过户及其他交易费用由甲方承担等。2016年9月30日，正龙安公司（甲方）与刘天翔（乙方）签订《补充（以房抵债）协议书》。主要约定，2010年9月3日，原告购买正龙安公司参与开发的北京市东城区×××号院危旧房改造项目剩余房屋一套，按约定向正龙安公司全款缴纳了购房款1915200元，并与正龙安公司签订了《意向协议》。由于该项目于2015年6月1日在大院内贴出停止的通知，故双方经协商于2015年12月30日签署了《退还房款协议书》。2016年9月5日，因甲方一直未能履行2015年12月30日签署的《退还房款协议书》内商定的退款内容，故双方重新签订了第二次退款协议。由于甲方未能履行2016年9月5日签订的退款协议书和承诺的退款事宜。经协商，双方再次约定补充条款如下，双方同意于2016年10月31日前，甲方将2009年购买所得的坐落在北京市东城区×××号×××号产权人曾昭琇的（东私成字第×××号）房屋一套过户至乙方或乙方指定自然人名下，冲抵甲方欠乙方债务人民币241.065万元。甲方在合同签订后无条件为乙方办理过户手续，过户所产生的税费等费用由甲方负担。乙方取得房屋产权之日，甲方将该房屋腾空交乙方。乙方在取得上述房屋产权后，按照2016年9月5日双方签订的退款协议计算，扣除以房抵债部分，甲方仍欠乙方人民币88.935万元。该部分欠款从2016年10月1日起至乙方收到款项止，仍按照年息15%计算。如该房屋未能成功过户，双方继续履行2016年9月5日签订的退款协议书内容等。黄易、黄宪、黄湄系曾昭琇、黄河夫妇之子女。曾昭琇、黄河现已去世。诉争房屋现仍登记在曾昭琇名下。诉讼中，黄易称，其曾听曾昭琇说过将诉争房屋卖给正龙安公司的事情。诉争房屋也已经交给正龙安公司了。因曾昭琇已经将诉争房屋出让了，对诉争房屋过户给原告没有异议。另于诉讼中，本院经原告申请，依法对北京市东城区×××号房屋进行了查封。上述事实，有当事人的陈述、《房屋买卖合同》、《退款协议书》、《补充（以房抵债）协议书》等在案证实。本院认为，黄易、黄宪、黄湄经本院依法传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，视为其放弃相关答辩权利。根据所查明的事实，曾昭琇与正龙安公司所签《房屋买卖合同》、正龙安公司与刘天翔所签《退款协议书》、《补充（以房抵债）协议书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人应依合同约定行使权利、履行义务。曾昭琇作为合同主体去世后，其继承人黄易、黄宪、黄湄应依照民事诉讼法的规定参加诉讼，履行合同义务。根据《补充（以房抵债）协议书》，正龙安公司将其享有的与曾昭琇所签房屋买卖合同的全部权利转让给原告。根据合同债权转让的规定，原告成为曾昭琇所签房屋买卖合同的债权人。通过起诉的方式，债权转让已通知到曾昭琇的子女，即被告黄易、黄宪、黄湄。黄易、黄宪、黄湄作为曾昭琇的继承人，有义务履行房屋买卖合同的义务，协助将诉争房屋过户至刘天翔名下。同时，正龙安公司亦应按协议约定，履行协助对诉争之房过户的义务，并承担因过户所产生的相关税费。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条之规定，判决如下：本判决生效之日起五日内，被告北京正龙安投资有限公司、黄易、黄宪、黄湄协助原告刘天翔，将北京市东城区×××号房屋过户至原告刘天翔名下；因过户所发生的相关税费由被告北京正龙安投资有限公司负担。案件受理费26080元，由被告正龙安公司负担（本判决生效后七日内交纳）；保全申请费5000元，由被告正龙安公司负担（本判决生效后七日内交纳）；公告费1300元，由原告负担（已交纳）。如不服本判决，原告刘天翔与被告黄易、北京正龙安投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告黄宪、黄湄可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  陈 新审 判 员  李 颖审 判 员  陈春生二〇二〇年七月二十三日法官助理  刘倩茹书 记 员  陈 朝