贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0381民初1522号原告：赤水市农村信用合作联社，住所地：贵州省赤水市人民北路口。统一社会信用代码：915203819150105733法定代表人：闵荣辉，理事长。委托诉讼代理人：袁毅。委托诉讼代理人：郭强。被告：赤水星空明珠影院管理有限公司，住所地：赤水市文华街道文华大道黔北明珠文化城2号楼3-1-7号，统一社会信用代码：91520381MA6GRT5T86。法定代表人：袁松淞。委托诉讼代理人：杨义华，男，1970年11月3日生，汉族，住贵州省赤水市。被告：贵州黔北明珠文化城置业有限公司，住所地：贵州省遵义市赤水市东正街改造房2号，统一社会信用代码：91520381069937424H。法定代表人：杨建业。委托诉讼代理人：杨义华，男，1970年11月3日生，汉族，住贵州省赤水市。被告：袁松淞，男，1989年7月1日生，汉族，住贵州省习水县。委托诉讼代理人：杨义华，男，1970年11月3日生，汉族，住贵州省赤水市。原告赤水市农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告赤水星空明珠影院管理有限公司（以下简称“星空影院公司”）、贵州黔北明珠文化城置业有限公司（以下简称“黔北明珠公司”）、袁松淞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人袁毅、被告被告星空影院公司、黔北明珠公司、袁松淞的委托诉讼代理人杨义华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求赤水市人民法院依法判决原告赤水市农村信用合作联社与被告赤水星空明珠影院管理有限公司于2018年7月24日签订的编号为：2282018072400015号（固定资产贷款）借款合同提前到期。2、请求赤水市人民法院依法判决被告赤水星空明珠影院管理有限公司立即偿还原告赤水市农村信用合作联社贷款本金240万元及利息，截至2020年5月25日所欠利息479594.05元，本息合计：贰佰捌拾柒万玖仟伍佰玖拾柒元零伍分正（小写：2879597.05元）；后期利息利随本清。3、请求判令原告对位于赤水市明珠文化城39幢22层1号商业用房抵押物依法享有优先受偿权。4、请求判令被告袁松淞对借款人所欠原告借款本息承担连带清偿责任。5、请求判令被告赤水星空明珠影院管理有限公司、贵州黔北明珠文化城置业有限公司、袁松淞承担本案诉讼费及原告实现债权所产生的一切费用。事实与理由:1、被告赤水星空明珠影院管理有限公司于2018年7月18日向赤水市农村信用合作联社营业部提出书面申请贷款240万元，用于电影院装修。被告于2018年7月24日签订编号：2282018072400015号（固定资产贷款）借款合同。借款用途为电影院装修；借款期限为3年，即从2018年7月24日至2021年7月23日到期；借款执行合同月利率8.7083‰，借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为本合同载明的利率水平上加收100%罚息。借款人贷款逾期的罚息利率为在该合同载明的利率水平加收50%的罚息；合同约定：第一年每季度归还10万元（2018年12月20日归还10万元，2019年3月20日归还10万元，2019年6月20日归还10万元，2019年9月20日归还10万元）。第二年每季度归还15万元（2019年12月20日归还15万元，2020年3月20日归还15万元，2020年6月20日归还15万元，2020年9月20日归还15万元）。第三年每季度归还35万元（2020年12月20日归还35万元，2021年3月20日归还35万元，2021年7月23日归还70万元）。2018年7月30日赤水星空明珠影院管理有限公司向赤水市农村信用联社提交提款申请书，并签订借款借据，同时在借款借据上签字盖章捺印，赤水市农村信用合作联社根据合同约定履行出借义务于2018年7月30日将240万元贷款资金转让赤水星空明珠影院管理有限公司，账户为：82×××94。借款人赤水星空明珠影院管理有限公司于2018年7月30日向我社提交的提款申请书（受托支付）和贷款支付授权委托书，我社根据借款人申请和委托，将该笔贷款资金划入借款人交易对手装修方邹咏梅在赤水市农村信用合作联社开设的账户：62×××03。2、被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司于2018年7月24日与原告赤水市农村信用合作联社签订编号：228201807240001号《抵押合同》。合同约定被告贵州黔北明珠文化城置业有限公司用位于赤水市明珠文化城39幢22层1号商业用房为编号：2282018072400015号（固定资产贷款）借款合同项下债务提供抵押担保，并办理不动产登记证明。登记号为：黔（2018）赤水市不动产证明第0004304号。不动产单元号分别为：520381、002037、ＧＢ00009、Ｆ00010027。不动产证号为：黔（2017）赤水市不动产权第××号。3、被告袁松淞为确保赤水星空明珠影院管理有限公司与赤水市农村信用合作联社签订编号：2282018072400015号（固定资产贷款）借款合同债务的履行，于2018年7月30日签订关于承担贷款连带清偿责任的承诺函。承诺自愿承担该笔贷款本息及偿还本息欧发生费用的连带清偿责任。4、上述一系列合同签订后，原告按约向被告赤水星空明珠影院管理有限公司发放贷款2400000元，即原告依约履行了自己的合同义务。但被告赤水星空明珠影院管理有限公司获得原告贷款后，却未已约履行还本付息义务，截至2020年5月25日，被告赤水星空明珠影院管理有限公司仍拖欠原告未按还款计划约定到期的借款本金70万元（2018年12月20日应归还未还10万元，2019年3月20日应归还未还10万元，2019年6月20日应归还未还10万元，2019年9月20日应归还未还10万元，2019年12月20日应归还未还15万元，2020年3月20日应归还未还15万元）违约本息合计：壹佰壹拾柒万捌仟陆佰壹拾玖元贰角正（小写：1178619.2元）未履行还款义务。合同宣布到期且生效后应归还240万元本金和所欠利息。综上所述，借款人违背还款意愿，我社多次催收借款人、抵押人及承诺承担连带清偿责任人归还借款本息，均未能按合同约定履行还本付息义务，已严重违背诚实信用原则，给原告信贷资金安全带来极大风险。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，请求依法判令支持原告的诉讼请求。被告星空影院公司、黔北明珠公司、袁松淞辩称：对原告的诉讼请求、事实与理由无异议。本院经审理认定事实如下:被告星空影院公司因电影院装修需要向原告贷款，双方于2018年7月24日签订编号为2282018072400015号《借款合同（固定资产贷款）》。合同主要载明：借款金额为240万元；借款用途为电影院装修；借款期限为36个月，即从2018年7月24日至2021年7月23日到期；借款执行浮动利率即在基准利率水平上上浮120%，合同月利率千分之8.7083。结息方式为按月结息，结息日固定为每（月）的第20日；合同约定“借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为本合同载明的利率水平上加收100%罚息。借款人贷款逾期的罚息利率为在该合同载明的利率水平加收50%的罚息。”借款的担保方式为抵押，具体见抵押合同，还款计划为“第一年每季度归还10万元（2018年12月20日归还10万元，2019年3月20日归还10万元，2019年6月20日归还10万元，2019年9月20日归还10万元）。第二年每季度归还15万元（2019年12月20日归还15万元，2020年3月20日归还15万元，2020年6月20日归还15万元，2020年9月20日归还15万元）。第三年每季度归还35万元（2020年12月20日归还35万元，2021年3月20日归还35万元，2021年7月23日归还70万元）”。借款人的借款借据、提款申请书为合同的组成部分，与合同具有同等效力。合同还约定有其他事项。被告星空影院公司和其法定代表人袁松淞在借款合同上盖章、捺印确认。2018年7月24日，原告信用联社与被告黔北明珠公司签订编号为228201807240001号的《抵押合同》，主要载明：为确保原告与被告星空影院公司签订的《借款合同（固定资产贷款）》的履行，保障原告债权，被告黔北明珠公司为基于上述借款合同形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金240万元和利息及其他费用，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押物为：被告黔北明珠公司所有位于赤水市明珠文化城39幢22层1号办公用房（面积996.61平方米），权属证书及编号为黔（2017）赤水市不动产权第××号，并于2018年7月30日，在赤水市国土资源局办理抵押登记。抵押登记载明：权利人为信用联社，义务人被告黔北明珠公司，抵押物房屋总面积996.61平方米，担保债权数额为240万元。抵押权证号：黔（2018）赤水市不动产证明第0004304号。为担保上述债权，2018年7月30日，被告袁松淞向原告出具《关于承担贷款连带清偿责任的承诺函》，主要载明被告袁松淞承诺对本案借款240万元本息及偿还本息所发生费用承担连带清偿责任。2018年7月30日，被告星空影院公司向信用联社提交提款申请书，原告将借款240万元转入星空影院公司指定账户。贷款发放后，被告星空影院公司未按时向原告还本付息。截止2020年5月25日，被告星空影院公司应向原告偿还而未偿还的贷款本金为70万元，利息为479,574.05元。现被告星空影院公司尚欠原告的借款本金为240万元。上述事实，有当事人的陈述、借款申请书、借款合同（固定资产贷款）、抵押合同、连带清偿责任承诺函、抵、质押资产权属证明）、借款借据、提款申请书、利息计算表、催收通知书等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。本院认为：原告与被告星空影院公司签订的《借款合同（固定资产贷款）》、原告与被告黔北明珠公司签订《抵押合同》、被告袁松淞向原告出具《关于承担贷款连带清偿责任的承诺函》，均是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，上述贷款合同、抵押合同、承诺函合法有效，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应按约履行合同权利义务。对原告的第一项诉讼请求。根据原告与被告星空影院公司签订的《借款合同（固定资产贷款）》中，关于和“违约责任”“违约救济措施”的约定，被告星空影院公司逾期还款付息，构成违约，原告有权终止借款合同，宣布贷款立即到期，并要求被告星空影院公司立即偿还全部借款本金及相应利息、承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条第一款第三项“（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告请求确认与被告星空影院公司签订的借款合同提前到期符合法律规定及双方约定，故依法解除原告与被告星空影院公司于2018年7月24日签订的编号为2282018072400015号《借款合同（固定资产贷款）》。对原告的第二项诉讼请求。《借款合同（固定资产贷款）》提前到期后，根据双方的合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，被告星空影院公司应偿还尚欠原告的贷款本金240万元及截至于2020年5月25日的利息479,574.05元，本息合计2,879,594.05元。被告星空影院公司还应从2020年5月26日起至本案《借款合同（固定资产贷款）》解除之日的前一日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按月利率8.70833‰计算支付利息；从本案《借款合同（固定资产贷款）》解除之日起本案借款清偿完毕之日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按月利率13.062495‰计算支付利息。对原告的第三项诉讼请求。原告与被告黔北明珠公司签订《抵押合同》，抵押物为被告黔北明珠公司所有位于赤水市明珠文化城39幢22层1号办公用房（面积996.61平方米），已办理抵押登记；抵押权证书号为黔（2018）赤水市不动产证明第0004304号。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，抵押合法有效，原告已取得抵押权，且本案的借款本金、利息系《借款合同（固定资产贷款）》中被告黔北明珠公司提供抵押的担保范围内的债务。故原告对被告黔北明珠公司所有位于赤水市明珠文化城39幢22层1号办公用房（抵押权证书号为黔（2018）赤水市不动产证明第0004304号）依法享有优先受偿权。对原告的第四项诉讼请求。被告袁松淞向原告出具《关于承担贷款连带清偿责任的承诺函》。被告袁松淞承诺对本案借款240万元本息及偿还本息所发生费用承担连带清偿责任。现被告星空影院公司应向原告偿还借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十六条“保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定，故被告袁松淞对被告星空影院公司应向原告偿付的借款本息承担连带责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第三项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第四十六条的规定，判决如下：一、解除原告赤水市农村信用合作联社与被告赤水星空明珠影院管理有限公司于2018年7月24日签订的编号为2282018072400015号《借款合同（固定资产贷款）》。二、被告赤水星空明珠影院管理有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金2,400,000.00元及截止于2020年5月25日的利息479,574.05元，本息合计2,879,594.05元。被告星空影院公司还应从2020年5月26日起至本案《借款合同（固定资产贷款）》解除之日的前一日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按月利率8.70833‰计算支付利息；从本案《借款合同（固定资产贷款）》解除之日起本案借款清偿完毕之日止，以实际所欠借款本金金额为基数，按月利率13.062495‰计算支付利息。三、原告赤水市农村信用合作联社对被告黔北明珠公司所有位于赤水市明珠文化城39幢22层1号办公用房（抵押权证书号为黔（2018）赤水市不动产证明第0004304号）依法享有优先受偿权。四、被告袁松淞对本判决书判决主文第二项被告赤水星空明珠影院管理有限公司所负债务承担连带清偿责任。五、驳回原告赤水市农村信用合作联社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费14,918.00元，由被告赤水星空明珠影院管理有限公司、贵州黔北明珠文化城置业有限公司、袁松淞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  曹正林二〇二〇年七月十六日书记员  程元磊