江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初1972号 原告：中国建设银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141361168C，住所地泰州市姜堰区罗塘街道东方不夜城15号楼1-5层。 负责人：李冬明，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈俊，该行员工。 委托诉讼代理人：林文虎，江苏恒乐律师事务所律师。 被告：王新华，男，1980年9月14日生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：孙爱琴，女，1981年2月24日生，汉族，住泰州市姜堰区三水街道陆庄村八组22号，现住泰州市姜堰区。 原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行诉被告王新华、孙爱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈俊、林文虎、被告孙爱琴到庭参加诉讼，被告王新华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告王新华、孙爱琴立即向原告偿还借款本金268557.05元、利息13727.07元（暂算至2020年5月19日）及自2020年5月20日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2、请求人民法院判令被告赔偿原告支付的律师代理费损失27237元；3、请求人民法院判令原告有权以被告王新华、孙爱琴名下设立抵押的位于中天清华园7号楼808室的房产折价、或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿上述款项；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月11日，被告王新华、孙爱琴为购买中天清华园7号楼808室，与原告签订了《个人住房（公转商）借款合同》一份。按照合同约定，借款本金为人民币300000元，借款期限从2016年8月11日至2041年8月11日，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%,还款方法为等额本息还款法，按委托扣款方式还款，以中天清华园7号楼808室提供抵押担保。原告按约支付贷款后，但被告王新华、孙爱琴未能按期偿还贷款，其行为已属违约。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持其诉讼请求。 孙爱琴辩称，对原告所诉无异议。 王新华未答辩。 王新华、孙爱琴未提交证据。 本院经审理认定如下案件事实： 2016年8月11日，原告与王新华、孙爱琴签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同载明：借款人为王新华、孙爱琴，贷款人为原告，借款本金为30万元，借款期限300个月，从2016年8月11日至2041年8月11日，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下浮10%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人的还款方式为等额本金还款方法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，抵押财产为中天清华园7幢808室，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）由借款人承担，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项均构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。 2016年8月11日原告向王新华发放借款30万元。 2017年12月6日，中天清华园7幢808室办理抵押登记，抵押权人为原告。 自2019年4月11日始被告未按约偿还借款本息，至2020年5月19日，尚欠借款本金268557.05元、利息12766.05、利息罚息462.57、本金罚息497.55元。 2020年5月19日，原告与江苏恒乐律师事务所签订委托代理合同一份，原告委托江苏恒乐律师事务所代理本案，江苏恒乐律师事务所指派林文虎律师为原告的代理人，原告为此支付律师代理费27237元。 以上事实有原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、不动产登记证明、委托代理合同、江苏增值税普通发票各一份以及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：原、被告之间个人住房（商业用房）借款合同是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告向王新华、孙爱琴发放借款后，王新华、孙爱琴未按约向原告偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿借款本息，王新华、孙爱琴应负向原告偿还借款本息之责，并应按约向原告支付罚息、复利。关于原告要求赔偿律师代理费损失的诉讼请求，该案律师代理费系按江苏省律师服务收费标准载明的最高上限计算的，显然与本案争议金额、案件难易程度、庭审次数和时长等涉及的律师工作量不相匹配，本院根据本案具体案情，酌定律师代理费为17000元，超出部分，本院不予支持。王新华、孙爱琴以其所有的中天清华园7号楼808室提供抵押担保，原告有权对抵押的房屋以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告王新华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对所举证据质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王新华、孙爱琴于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行偿还借款本金268557.05元、支付利息13727.07元（计算至2020年5月19日）及自2020年5月20日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息，并赔偿原告律师代理费损失17000元； 二、如被告王新华、孙爱琴未按上述期限履行，则原告有权对座落于泰州市姜堰区中天清华园7号楼808室以拍卖或变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5944元，依法减半收取2972元，原告负担98元，二被告负担2874(原告同意其预交的案件受理费中二被告负担部分，由二被告向其直接支付，本院不再退还，由二被告于判决生效之日起十日内向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  全顺 二〇二〇年七月三日 书记员  杨怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。