安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖01执异85号 异议人：安徽闽宏建筑装饰工程有限公司，曾用名安徽闽宏装饰设计有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路火车站广场西侧，统一社会信用代码91340100065217139W。 法定代表人：李霞，总经理。 申请执行人：中建四局第六建筑公司，住所地安徽省合肥市瑶海区和平路****楼，统一社会信用代码91340100150220463X。 法定代表人：李毅，该公司总经理。 被执行人：安徽唯客实业发展有限公司，住，住所地安徽省合肥市新站区工业园区内一社会信用代码91340100564964964K。 法定代表人：何剑敏，该公司董事长。 本院在执行中建四局第六建筑工程有限公司（以下简称“中建四局”）与安徽唯客实业发展有限公司（以下简称“唯客公司”）建设工程施工合同纠纷一案执行案号为（2018）皖01执383号案件中，异议人安徽闽宏建筑装饰工程有限公司（以下简称“闽宏公司”）对本院拍卖标的物合肥市新站区武里山路天街商业中心1#楼117、118、119、138、140、143、155、156、157、158、159、160、161、162、163、201、202、203、206，2#楼180、217、218、219、221、224、225、226，3#楼104、109、119、122室提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人闽宏公司向本院提出异议称，请求本院终止对标的物合肥市新站区武里山路天街商业中心1#楼117、118、119、138、140、143、155、156、157、158、159、160、161、162、163、201、202、203、206，2#楼180、217、218、219、221、224、225、226，3#楼104、109、119、122室共计31套房产的执行。 其主张的主要事实与理由为：2016年4月份，被执行人唯客公司所有的唯客印象泰山精品酒店需要装饰装修，第三人黄振振承包施工，但是其无公司资质，通过多次沟通由黄振振挂靠异议人安徽闽宏装饰设计有限公司（曾用名），以实际施工人身份承包被执行人唯客公司所属的山东泰安唯客印象泰山精品酒店装饰装修工程。在工程施工过程中，因唯客公司资金一时短缺，为了唯客公司的唯客印象泰山精品酒店能尽快开业，实际施工人黄振振、异议人闽宏公司和唯客公司三方约定，由第三人黄振振先垫资施工完，约定将合肥市新站区武里山路天街商业中心2#楼180、217、218、219、221、224、225、226，3#楼104、109、119、122共计12套房产抵押给异议人闽宏公司，就第三人黄振振垫付的工程款进行担保。异议人前后垫资1600万元，后经多方打听及查询，得知上述房屋已被贵院查封，无法办理抵押手续，后要求被执行人唯客公司另外提供不动产进行担保，被执行人唯客公司表示已经没有被法院尚未查封的不动产，但申请人中建四局查封的商铺远超标的额，在清偿中建四局债务后，完全能够保证实际施工人黄振振的债务，同时也提供了安徽省高级人民法院的商铺评估报告书。经实际施工人黄振振、异议人闽宏公司和被执行人唯客公司三方多次协商，唯客公司在原提供的12套商铺担保的基础上再提供了1#楼117、118、119、138、140、143、155、156、157、158、159、160、161、162、163、201、202、203、206共计19套商铺进行1600万元工程款付款的担保。现实际施工人黄振振从京东网了解到贵院正在对被执行人已担保给异议人闽宏公司的31套商铺进行拍卖，实际施工人黄振振为合法的个体，异议人为合法的公司，合法的权益应受到保护。故异议人闽宏公司认为贵院的2018皖01执383号之十裁定书对合肥市新站区武里山路天街商业中心1#楼117、118、119、138、140、143、155、156、157、158、159、160、161、162、163、201、202、203、206，2#楼180、217、218、219、221、224、225、226，3#楼104、109、119、122室共计31套不动产司法拍卖的执行行为对异议人闽宏公司、实际施工人黄振振的权益造成了侵害，请求贵院查明事实真相后，停止对上述31套商铺的评估拍卖。 异议人提供以下证据材料：1、唯客印象泰山精品酒店装饰工程施工合同，发包方为安徽唯客实业发展有限公司，乙方为安徽闽宏装饰设计工程有限公司；2、唯客公司与闽宏公司所签抵押担保协议书。 经审理查明，该案诉讼经安徽省高级人民法院终审后维持一审判决，执行依据为（2016）皖01民初412号，判决主要内容为：一、安徽唯客实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付给中建四局第六建筑工程有限公司工程进度款87420000元，并支付相应利息15268377元（该利息暂计算至2017年2月1日，此后按照月利率1.8%计算，款清息止）；二、驳回中建四局第六建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费523871元，保全费5000元，合计5228871元，由安徽唯客实业发展有限公司负担524641元，由中建四局第六建筑工程有限公司负担4230元。 判决发生法律效力后，安徽唯客实业发展有限公司未在规定期限内履行义务，中建四局第六建筑工程有限公司申请强制执行，本院于2018年4月17日立案执行，案号为（2018）皖01执383号。2020年3月13日，本院（2018）皖01执383号之十裁定对被执行人安徽唯客实业发展有限公司名下位于合肥市武里山路以东、扶疏路以北天街商业中心项目1号楼商117、118、119、138、140、143、155、156、157、158、159、160、161、162、163、201、202、203、204、206、207、209、210、211、214、215、20、221、222、223、224、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313、314、315、316、317、318、401、402、403、501室，2号楼商180、217、218、219、221、222、223、224、225、226、227室，3号楼商104、109、119、122室共计68套已查封房产进行处置，异议人闽宏公司所提合肥市新站区武里山路天街商业中心1#楼117、118、119、138、140、143、155、156、157、158、159、160、161、162、163、201、202、203、206，2#楼180、217、218、219、221、224、225、226，3#楼104、109、119、122室共计31套房产包含其中，案涉房产由安徽唯客实业发展有限公司开发，为预售备案状态。闽宏公司与唯客公司所签工程施工合同为唯客印象泰山精品酒店装饰工程，工程地点为山东省泰安市泰玻大街新华国际广场C栋。双方签署抵押担保协议，未办理抵押登记。 本院认为，该案争议焦点为异议人闽宏公司认为其对案涉房产享有优先债权，法院是否不应处置案涉房产。 本院认为，本案中，异议人闽宏公司所提合肥市新站区武里山路天街商业中心1#楼117、118、119、138、140、143、155、156、157、158、159、160、161、162、163、201、202、203、206，2#楼180、217、218、219、221、224、225、226，3#楼104、109、119、122室共计31套房产网络登记显示为安徽唯客实业发展有限公司开发，目前处于备案状态，为唯客公司所有，闽宏公司与唯客公司仅签署抵押协议，未办理抵押登记，其主张的抵押权不能成立；另其主张的实际施工人所涉工程为唯客印象泰山精品酒店装饰工程，位处山东，并非本案处置房产工程，故亦不涉及实际施工人优先受偿权。再者，其主张的实际施工人优先受偿权和抵押权均为债权，即便成立亦不能阻止法院基于其他债权对案涉房产的处置，因此法院拍卖合肥市新站区武里山路天街商业中心1#楼117、118、119、138、140、143、155、156、157、158、159、160、161、162、163、201、202、203、206，2#楼180、217、218、219、221、224、225、226，3#楼104、109、119、122室共计31套房产的行为并无不当，异议人安徽闽宏建筑装饰工程有限公司的异议请求缺乏事实和法律依据。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人安徽闽宏建筑装饰工程有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向安徽省高级人民法院提起复议。 审 判 长  胡明艳 审 判 员  杨曙华 人民陪审员  朱先池 二〇二〇年七月二十七日 法官助理程佳豪 书记员章申鑫 附：本裁定适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。