四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初3075号 原告：蒋世永，男，汉族，1968年9月26日生，住址：四川省资阳市雁江区。 被告：四川博邦置业有限公司，住所地成都市武侯区洗面桥街39号1栋8层1-4室,统一社会信用代码：91510000724870831； 法定代表人：黄成兵，总经理。 原告蒋世永与被告四川博邦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋世永到庭参加诉讼，被告四川博邦置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋世永向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令被告退还原告多缴纳购房资金1336.90元；2.依法判决被告给付逾期交房违约金4279.21；3.依法判决被告给付原告延期办证违约金3160.46元（逾期113天，按照买受人全部已付款279,687元的0.1‰计算）；1-3项共计8700元；4.案件诉讼费被告承担。事实和理由：2015年7月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》和《博邦·紫韵东城商品房买卖合同补充协议》，一次性付款购买被告开发的“博邦·紫韵东城”市1幢23层1（Z）2-23-3号房屋，建筑面积89.76㎡，套内面积71.13㎡，公摊面积18.63㎡，单价3932.05元，总价179,684元。合同约定，该房屋套内面积70.79㎡，原告多支付1336.90元，被告应将此款返还原告。按照《商品买卖合同》第十一条、十三条2款及《补充协议》第五条约定，被告交房日期为2018年1月，被告逾期153天，被告逾期违约金4279.21元。根据《买卖合同》约定被告在商品房交付540内取得房屋所有权证书，即2019年5月24日前被告应将房屋交付给原告，直到2019年10月17日才完成《不动产权证书》，被告逾期113天办证，逾期违约金为3160.46元，故诉至贵院，请求支持我方诉请。 被告四川博邦置业有限公司提交了书面答辩状称，一、答辩人认为被答辩人主张的逾期交房没有事实依据。根据双方签订的买卖合同补充协议第7条第3项约定：不论买受人是否接到书面通知，买受人都应当按照和条约定的交付时间主动前来办理房屋交付手续，被答辩人未举证证明在合同约定交付时间前来接房的证据，因此答辩人不存在逾期交房。二、答辩人于2017年12月29日在资阳日报刊登了交房公告(详见2017年12月29日在资阳日报)，根据买卖合同补充协议第7条第4项约定：如果买受人在合同约定的交房日期届满后或出卖人达到交付条件后发出书面交付通知七日内仍未办理房屋交接手续的，视为出卖人已经按照约定条件交付房屋，因买受人未在合同约定的时间内前来办理交房，答辩人再次通过登报的方式进行了公告，答辩人履行了书面通知义务后，根据补充协议第7条第7款约定，买受人不得以房屋存在其他问题为由拒绝收房，即便买受人认为存在其他问题的，应当提出证据，经答辩人确认后予以整改，整改期间不作为逾期交交付房屋处理。针对答辩人提出的交付房屋不符合合同约定，答辩人认为属于另外的法律关系，与本案审理逾期交房没有关系。三、如果法院认为答辩人存在逾期交房行为，被答辩人也未提交因为逾期交房给其造成损失的证据，答辩人认为合同约定的逾期交房违约金标准过高，之前已有类似案件生效判决，请求法院依法并结合被答辨人主张的金额予以调减。四、关于逾期办证违约金，根据合同约定，应当自被答辩人接房后540内办理产权证书，被答辩人已经取得产权证书，因此，对于逾期办证的违约金，当事人也未提交因为逾期交房给其造成的损失，请求依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2015年7月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》和《博邦·紫韵东城商品房买卖合同补充协议》，一次性付款购买被告开发的“博邦·紫韵东城”市1幢23层1（Z）2-23-3号房屋，建筑面积89.76㎡，套内面积71.13㎡，公摊面积18.63㎡，单价3932.05元，总价179,684元。合同约定，被告应于2017年7月31日前向原告交付该住宅房：如延迟交房，自该商品房交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，但该违约金最多不超过已交付房价款的10﹪，于房屋实际交付之日起30日内支付。蒋世永按约定向被告支付了全部购房价款，并于2018年3月30日办理了接房手续。2019年10月17日，刘蒋世永办理了编号为:川（2019）资阳市本级不动产权第0031065的房屋产权登记证书，其中载明：建筑面积89.47㎡，专用面积70.79㎡；分摊面积18.68㎡。 上述事实，有原告提供的证据原告身份信息、被告企业信息；契税、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、商品房买卖合同备案表，产权登记信息及抵押信息、接房的票据（物管费用清单）等在卷佐证，因被告无故未到庭参加诉讼，应视为对原告所举证据的确认，本院依法予以认定。 本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故本院对原告主张的事实予以确认。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。原告按照约定向被告支付了全部购房款，被告应当按照约定及时向原告交付房屋和商品房分户所有权证书。被告逾期向原告交付已构成违约，原告要求被告支付违约金，本院予以支持。合同约定交付房屋的时间是2017年7月31日，被告虽于2017年12月28日登报通知业主于2017年12月31日前接收房屋，但被告没有提交证据证明商品房已符合合同约定的交付条件，原告未按通知时间接收房屋，不能视为原告已接收；虽然有紫韵东城物管出具的证据证明原告于2018年1月25日才开始缴纳物管费，但原告自认于2018年1月3日接收房屋，逾期153天，本院予以认可。至于逾期交付商品房分户所有权证书违约金，按合同约定，原告取得所有权证书的时间为接收房屋时间2018年1月3日起540日内，即2019年5月24日，原告实际取得时间为2019年10月17日，原告主张逾期113天，本院予以认可。原、被告合同约定房屋套内建筑面积71.13㎡，套内建筑面积单价每平方米3932.05元；被告实际交付套内建筑面积70.79㎡平方米，减少了0.34㎡，被告应当退还原告购房价款1336.90元。被告主张约定违约金过高，请求予以调减，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，本院兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，将本案的两项违约金予以调整。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川博邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋世永支付逾期交付商品房和逾期交付商品房分户所有权证书的违约金共计2976元； 二、被告四川博邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告蒋世永购房价款1336.90元； 三、驳回原告蒋世永的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元（已由原告蒋世永向本院缴纳），由被告四川博邦置业有限公司负担。被告四川博邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告蒋世永。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 审判员 王 颖 二〇二〇年七月二十七日 书记员 许慧瑶