广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初8302号原告：刘惠兴，女，1972年2月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区***************，公民身份号码440************046。委托诉讼代理人：钟灿成，广东百健律师事务所律师。被告：佛山市京世房地产代理有限公司南海桂城分公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码*****。法定代表人：梁某1。被告：佛山市京世房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区*****，统一社会信用代码914************770。法定代表人：梁某1。原告刘惠兴诉被告佛山市京世房地产代理有限公司（以下简称京世公司）、佛山市京世房地产代理有限公司南海桂城分公司（以下简称京世桂城分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭审理了本案，原告刘惠兴及其委托诉讼代理人钟灿成到庭参加了庭审。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与京世桂城分公司于2019年10月13日签订的《租赁合同》自2020年3月9日起解除；2.被告京世南海桂城分公司已支付的押金3400元归原告所有；3.被告京世桂城分公司向原告赔偿家私电器购置费17000元；4.被告京世桂城分公司向原告支付自2019年12月20日起至实际交还租赁物之日止的租金、自2020年1月起至实际交还租赁物之日止的管理费、水费（租金按每月1700元计算，2020年1至3月的管理费为755.82元，水费为5度水×3.95元/度=19.75元）；5.被告京世公司对被告京世桂城分公司上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告京世桂城分公司于2019年10月13日签订了《租赁合同》，合同约定被告京世桂城分公司向原告承租位于佛山市南海区*********************，租赁期限自2019年10月20日至2020年10月19日止，租金为每月1700元，被告京世桂城分公司支付租金至2019年12月20日。2019年10月14日，被告京世公司与原告办理租赁物交接手续并签订《房屋确认表》（编号：0000942），确认签收原告全新家私电器一批（该批家私家电由原告委托佛山市隆鑫地产中介有限公司配置，共花费17000元），并承诺《租赁合同》终止时将租赁物及租赁物内一切家私电器设备完好地归还。2019年12月21日，被告京世桂城分公司向原告单方提出要解除合同，经原告核查，租赁物内原配置的家私家电不知所踪，被告京世桂城分公司遗留的办公设备也没有清走，原告多次要求被告京世桂城分公司将家私家电归还并清理好租赁物，双方办理交接手续，但被告京世桂城分公司置若罔闻。被告京世桂城分公司无理提前解除《租赁合同》的行为已构成违约，根据《租赁合同》第七条第1点约定，原告有权没收被告支付的押金3400元。另被告没有根据约定归还原告租赁物内配套的全新家私家电，于法于理均应由被告照价赔偿。另，被告京世公司作为被告京世桂城分公司的总公司，其应对被告京世桂城分公司赔偿责任承担连带清偿责任。被告京世公司庭后提交书面答辩状称，一、不同意原告的诉请。1.被告承租原告的房屋时已经按合同支付了两押一租，承租两个月左右并每月都付清租金。开始是中介帮被告找的房屋，双方协商的时候中介也在场，因为被告租来办公而不是住的，所以不需要家具家电，只需要空调，当时和原告协商家具家电一定要搬走，由于被告也是做配置家具家电的，原告没地方搬的话也可以转让给被告，被告当二手回收，只要价钱合适。原告答应自己找地方搬走，如果没有地方就让被告找地方搬，原告支付被告搬运费，因此被告才签约的。到了第二天开始使用后，被告发现家具还是没搬走，影响被告办公，被告就按之前协商的把家具暂时存放在被告托管的房子里。这个托管的房子是被告公司承租的，每月都需要付租金，被告正常办公后，原告一直迟迟不来搬走家具，也没有支付被告搬运费，导致被告托管的房子一直没有办法正常使用。又过了一段时间，有客户看到被告托管的房子，且又需要使用到这些家具，由于这些家具一直耽误被告托管房子的出租，后来被告才决定把房子租给租客。被告托管的房子因为原告迟迟未过来搬走家具导致此前一直没有租出去，被告又一直支付租金，造成被告非常大的损失。2.后来，被告和原告协商过，被告并非贪图原告的家具家电，被告公司本来就是做这些的，家具家电被告拿货都很便宜，根本不稀罕原告这些已经使用过的家具，被告帮其他业主配置家具家电都比原告的好，成本价也比原告的高。被告承租原告房屋用于办公，原告不搬走家具导致被告受到损失，原告还向被告索赔不等价的家电家具，这是绝对不可能的过分要求。3.被告和原告协商过解决方案，包括：其一，被告按承租过两个月的使用程度帮原告配回家具；其二，被告赔偿5000元，该价钱就是承租两个月的家具成本价，该款项之前被告通过微信转过给原告，但原告不接受没有领取；其三，等被告托管的房屋到期租客退租后，被告搬回之前的家具给原告（由于当时原告一直迟迟未搬走，家具家电放在被告托管的房屋，被告不可能免费帮原告，把托管的房屋一直当仓库使用，被告也需要支付房租给业主，所以被告才决定租出去，搬回家具给原告也需要租约到期后）。二、被告觉得以上方案都是合情合理的，对双方都是最公平的，被告有微信记录和中介方为证，原告不可能要被告赔偿17000元家具家电款。即便家具家电是全新的，被告公司购买也不是这个价钱，再加上原告的家具都是二手的，帮原告配置的公司也是被告法人的朋友开的，家具家电拿货成本价才5000元，原告之后找过被告法人的朋友让别的公司补开了一张13000的成本家具家电清单，被告法人的朋友也和被告说了这回事。原告的家具凭据只是简单的清单，只有总价没有单价，更加没有发票，清单只有一个简单的公章，就凭此认为家具家电17000元，需要被告配置，被告不能接受。二手家具价钱都是透明的，淘宝查一下就知道，原告要求赔偿的17000元家具款，被告是绝对不会承担的，责任也并不全在被告。三、被告正常签约承租原告的房屋，正常交租两个月，因为是公司的分店，调配的员工离职了，没有同事调配过去，所以被告迫不得已按合同提前和原告说了不承租，也交代房间里面的部分办公用品是不要的，并问原告是否需要帮忙清走，原告说了不用，所以被告就没有搬走那些不要的物品。被告也表示违约了，押金两个月3400元被告也不要了，因为被告清楚违约是没有押金退的。至于家具，被告提供3个方案给原告选择，被告都可以满足，但原告请求赔偿17000元，被告觉得不应由被告承担。被告京世桂城分公司没有答辩。两被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。经审查，原告的举证来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院对其真实性均予确认并在卷予以佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：佛山市南海区*********************（以下简称涉讼房屋）已办理房地产权证，登记权属人为原告刘惠兴。2019年10月13日，原告刘惠兴（出租人、甲方）、被告京世桂城分公司（承租人、乙方）、被告京世公司（经纪方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼房屋出租给乙方作为办公使用，每月租金1700元，租赁期自2019年10月20日至2020年10月19日，共12个月，租金按月结算，以转账形式支付给甲方，由乙方在每月的20日前缴付当月租金；乙方已向甲方缴纳3400元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金；租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方；租赁期内，该物业产生的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费等所有费用由乙方负担；租赁双方任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿，如仍不足以弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准；在租赁期内，乙方逾期缴付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过10天，甲方有权单方解除合同、收回房屋并没收押金，逾期超过20天的，甲方有权处置乙方的遗留物品且不作任何赔偿；本合同经纪方是成功促成本租赁合同之居间人，在签订本合同时，出租方和承租方应当分别向经纪方支付租赁代理费用850元；甲方房内有1.5匹美的空调、万和热水器1台、窗帘1个。同日，京世桂城分公司出具《佛山市京世房地产代理有限公司收款收据》，确认收到原告交的涉讼房屋佣金850元。2019年10月14日，原告与京世公司签订《房屋确认表》，确认涉讼房屋内的家具家电包括创维CooCaa40寸电视1台、电视柜1个、美的1.5匹空调1台、康佳150L冰箱1台、TCL7kg洗衣机1台、美的抽油烟机1台、万和40升电热水器1台、鞋柜1个、沙发1张，茶几1张、衣柜1个、1米8双人床1张、床垫1张、床头柜1个、窗帘2张、遥控器2个、梳妆台1张、梳妆椅1张，家具家电新旧报告均载明为新。2019年12月20日，原告微信告知两被告的法定代表人梁某1称本月到期交租金。2019年12月21日，梁某1微信向原告提出不想租涉讼房屋，并称原告之前的家具家电已经在被告托管的房屋分配消化出租，搬不回来给原告，被告可以给原告配回家具家电，但不可能是全新的，不一定符合原告要求。原告则称被告未经原告同意就对家具家电进行消化出租，不同意被告将二手的家具家电配置回给原告，原告支出了配置费17000元，家具家电都是全新的，被告应当将原告原来的家具家电搬回来。2019年12月25日，梁某1微信告知原告决定4000元回收家具家电，这个价格是根据被告帮别人配全新家具家电的6折价钱，原告的家具家电一模一样全新配好就5900元，如果原告觉得太少不能接受，梁某1可以介绍朋友给原告配回原来的家具家电，但被告只负责4000元。原告要求约个时间当面谈。梁某1回复称先谈个大概吧，到见面就是确定交接的了，被告东西都还没搬的。2020年1月12日，梁某1微信称给原告5000元当买了原告的家具。原告不同意，并表示当初若要原告搬走家具的话，原告需要3至4天时间，是被告的工作人员说可以临时暂放，所以原告才没有搬走家具，原告要求被告归还原来的家具。2020年1月14日，原告微信要求被告赔偿家具8000元，违约金没收。梁某1回复称先赔5000，后面的年后再谈，现在资金很紧。梁某1同时通过微信向原告转账5000元。原告并未收款，坚持要求被告赔偿8000元或归还原有家具。2020年1月17日，原告通过微信向被告发出《通知》，称被告没有按合同约定支付租金及水费管理费已构成违约，原告没收押金，自原告发出通知之日起三个工作日内，请被告将房屋及房屋一切家私电器完好归还给原告。梁某1通过微信向被告发出《收到通知》，载明：由于被告员工缺乏，不能按时租完涉讼房屋，愿意按合同约定赔偿两个月违约金，被告于2019年12月20号已经搬离涉讼房屋并不再使用，2019年12月20号之前租金已交满，被告剩余办公设备当废品处理，原告当时没有按被告要求搬离涉讼房屋内的物品，造成被告不能按时办公，要被告帮忙完成搬离物品，也答应支付被告搬运费，搬离后原告没有过来交接，造成原放置物品现不能按要求搬回去，且原告也没有支付被告搬运费，原告要求被告赔偿不等价的金额，被告不能接受，双方未能协商解决，被告愿意接受原告通过起诉处理，并保留起诉的权利。对此，原告继续通过微信向被告再发通知，载明：被告声称于2019年12月20日已搬离涉讼房屋，由于被告一直没有将涉讼房屋归还原告，被告尚未归还原告原配置的家私家电，租赁物内的物品被告也没有清理干净，原告不同意接受涉讼房屋，请被告在3天内把涉讼房屋及配置的家私家电恢复原状且清理干净后联系原告办理租赁合同解除手续及交接手续，否则视为被告仍然占用涉讼房屋，请被告继续按照租赁合同的约定向被告支付租金直至双方办理交接手续为止。另查明，2019年9月2日，原告与佛山市隆鑫地产中介有限公司签订《家私家电代购合同》，约定代购家私电器的物业地址为涉讼房屋，应付总额17000元，代购数量及型号见详单。由佛山市隆鑫地产中介有限公司盖章的《家私电器清单》载明：沙发1个、茶几1个、电视柜1个、1.8米床1个、1.8米床垫1个、化妆台及化妆凳1个、40升万和电热水器1个、40寸创维（酷开）网络电视机1个、TCL滚筒式洗衣机1个，床头柜1个、康佳两门150升冰箱1个、衣柜1个、1.5匹美的空调1个、窗帘1个，安装时间15天。2019年9月14日，佛山市隆鑫地产中介有限公司出具《收款收据》，确认收到原告所交涉讼房屋家私全款170000元，以转账为准，转入陈基隆个人账户。同日，原告向佛山市隆鑫地产中介有限公司的法定代表人陈基隆账户转账17000元。再查明，2020年4月22日，原告向保利（佛山）物业服务有限公司转账1007.76元，转账摘要为京华1121房1至4月物管费。2020年5月27日，保利（佛山）物业服务有限公司开具增值税电子发票，确认收到2座1121房刘惠兴支付的物业服务费887.76元。诉讼中，原告陈述称：双方交接清单中的家私家电现只剩下一台空调放在涉讼房屋内，交接清单中包含的抽油烟机是开发商赠送的，并未包含在17000元的配置费内；被告支付管理费至2019年12月31日。本院认为，原告、两被告于2019年10月13日签订的《租赁合同》既包含了原告与被告京世桂城分公司之间围绕涉讼房屋的租赁合同关系，也包含被告京世公司向租赁双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原告与两被告就房屋租赁事宜发生纠纷，本案仅对双方之间的租赁合同关系进行审查处理。涉讼房屋已办理房屋产权登记，合法适租，《租赁合同》关于涉讼房屋的租赁事项的约定合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。被告京世桂城分公司于2019年12月21日向原告提出不想继续承租涉讼房屋，双方因家具家电赔偿问题未能达成一致，亦未办理交接手续，2020年1月17日原告向被告发出通知，要求被告京世桂城分公司三个工作日内返还涉讼房屋，被告回复表示已搬离并不再使用涉讼房屋，剩余物品可作废品处理，无证据显示被告之后仍继续使用涉讼房屋，故本院认定《租赁合同》实际已于2020年1月17日解除。《租赁合同》因被告逾期交租并提前退租而解除，根据合同约定，原告有权没收押金，本院对原告主张没收押金3400元予以支持。被告于2020年1月17日明确告知原告已搬离，剩余物品可作废品处置，且被告自2019年12月20日起未再支付租金，根据合同约定原告亦有权收回涉讼租赁物，故原告应于2020年1月17日及时收回涉讼租赁物，未及时收回则视为没有及时、适当的采取措施避免损失扩大，原告不得就扩大的损失主张权利，因此被告京世桂城分公司应支付租金及管理费至2020年1月17日，本院对原告主张此后的租金及管理费不予支持。被告京世桂城分公司应向原告支付租金1590.32元（1700÷31×29）。根据原告举证，涉讼房屋每月管理费为251.94元（1007.76÷4），被告京世桂城分公司应向原告支付的管理费为138.16元（251.94÷31×17）。原告主张水费19.74元，但并未举证证明用水情况，本院不予支持。原告举证证明将涉讼房屋交付给被告时配置了新的家具家电，被告未经原告同意擅自处置除空调以外的其他家具家电，被告对此并未举证反驳，本院按照双方签订的交接清单，参照原告与案外人签订的配置合同、清单及价款，综合考量《租赁合同》的履行情况、双方的协商经过等，根据公平和诚实信用原则，酌定被告京世桂城分公司赔偿家具家电款13000元予原告，本院对原告主张超出部分的赔偿款不予支持。被告京世桂城分公司作为被告京世公司设立的分支机构，其以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任应由被告京世公司承担，故本院对原告主张被告京世公司对被告京世桂城分公司的上述债务承担清偿责任的诉讼请求予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘惠兴、被告佛山市京世房地产代理有限公司、佛山市京世房地产代理有限公司南海桂城分公司于2019年10月13日签订的《租赁合同》项下关于租赁佛山市南海区*********************的权利义务约定于2020年1月17日解除；二、被告佛山市京世房地产代理有限公司南海桂城分公司已支付的押金3400元归原告刘惠兴所有；三、被告佛山市京世房地产代理有限公司、佛山市京世房地产代理有限公司南海桂城分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金1590.32元予原告刘惠兴；四、被告佛山市京世房地产代理有限公司、佛山市京世房地产代理有限公司南海桂城分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付管理费138.16元予原告刘惠兴；五、被告佛山市京世房地产代理有限公司、佛山市京世房地产代理有限公司南海桂城分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿家具家电款13000元予原告刘惠兴；六、驳回原告刘惠兴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取377.2元（原告已预交），由原告刘惠兴负担50.25元，被告佛山市京世房地产代理有限公司、佛山市京世房地产代理有限公司南海桂城分公司负担326.95元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告刘惠兴，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年七月三日书记员  陈嘉瑜