福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初1517号 原告：中国移动通信集团福建有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市思明区莲前西路**移动通信大楼。 负责人：李建新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：康志笃，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄伟霖，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：北方工业（厦门）发展有限公司，住，住所地福建省厦门市湖里区湖里大道**北方商务大厦**/div> 法定代表人：林晓鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张文军，北京德恒（厦门）律师事务所律师。。 委托诉讼代理人：郭娟琼，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 原告中国移动通信集团福建有限公司厦门分公司与北方工业（厦门）发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告中国移动通信集团福建有限公司厦门分公司（以下简称移动厦门分公司）的委托诉讼代理人康志笃、黄伟霖以及被告北方工业（厦门）发展有限公司（以下简称北方厦门公司）的委托诉讼代理人张文军、郭娟琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 移动厦门分公司向本院提出诉讼请求：1.判令北方厦门公司立即向移动厦门分公司退还房屋租赁押金35207元并支付相应利息（以35207元为基数，自2018年4月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际退还租赁押金之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令北方厦门公司立即向移动厦门分公司退还房屋水电费押金50000元并支付相应利息（以50000元为基数，自2016年7月21日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际退还水电费押金之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：移动厦门分公司与北方厦门公司于2011年6月份签订一份《房屋租赁合同》，约定移动厦门分公司向北方厦门公司承租位于厦门市湖里区房产作营业、办公之用；租期五年，从2011年6月1日起至2016年5月31日止；第一年2011年6月1日起至2012年5月31日的月租金为35207元；移动厦门分公司租赁期满办理完交房手续，并将注册地址迁移出租赁房屋后，北方厦门公司将押金无息退还给移动厦门分公司。2014年9月30日，移动厦门分公司与北方厦门公司就上述房屋租赁事宜签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，约定移动厦门分公司向北方厦门公司交纳水电押金人民币伍万元整（￥50000），移动厦门分公司租赁期满迁移出其使用单元并缴清水电费用后，北方厦门公司在20天内无息退还水电押金。 2012年4月19日，移动厦门分公司向北方厦门公司支付了租赁房屋的押金35207元。2014年11月10日，移动厦门分公司向北方厦门公司支付了租赁房屋的水电费押金50000元。 上述租赁合同终止后，移动厦门分公司已将租赁房屋交付给被告，并将注册地址迁移出租赁房屋，也缴清了水电费用，但北方厦门公司却一直未向移动厦门分公司退还房屋的租赁押金和水电费押金。移动厦门分公司多次催讨，北方厦门公司均以各种理由推诿，拒不退还押金。 因此，为维护移动厦门分公司的合法权益，根据《民事诉讼法》等相关法律法规的规定向法院提起诉讼，望判如所请。 北方厦门公司辩称，1.讼争房屋租赁合同并无租赁押金的约定，移动厦门分公司诉求返还租赁押金缺乏依据。讼争房屋租赁合同双方并无租赁押金的数额、支付时间的约定，且合同签订时间为2011年6月7日，移动厦门分公司所称的租赁押金的支付时间为2012年4月19日，二者时间不符。故此，移动厦门分公司主张的租赁押金并要求返还缺乏依据。2.移动厦门分公司未向北方厦门公司结清租赁房屋的水电费用。根据补充协议的约定，移动厦门分公司结清水电费后20天内押金由北方厦门公司无息退还。移动厦门分公司尚欠租赁房屋水电费及公摊水电费4133元。3.移动厦门分公司诉求押金的利息不应当支持。双方并未约定押金的返还利息，也未约定押金的退还时间。移动厦门分公司也未通知北方厦门公司返还。且因移动厦门分公司尚未结清水电费用，北方厦门公司尚不存在返还的义务，不应支付利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下： 北方厦门公司与移动厦门分公司于2011年6月签订一份编号为ＢＦＳＷ106Ｂ的《房屋租赁合同》,约定移动厦门分公司向北方厦门公司承租位于厦门市湖里区（建筑面积580.02平方米）作营业、办公之用;租期五年,从2011年6月1日起至2016年5月31日止;该房屋的综合管理服务费为每月1160元（经双方同意,自2015年11月起调整为1856元）,公共设施设备维修费为每月174元，电费和公摊水电费由北方厦门公司依据供电供水部门每月账单按实计算收费；租赁期满，移动厦门分公司应及时结清租赁期间应缴款项，若移动厦门分公司租用房屋及相关设施设备有损坏或应缴款项未缴清，北方厦门公司将从押金中扣除相关费用，如不够，可要求移动厦门分公司赔偿；移动厦门分公司租赁期满办理完交房手续，并将注册地址迁出租赁房屋后，北方厦门公司将押金无息退还给移动厦门分公司，自租赁期满30日内移动厦门分公司未将注册地址迁出的，押金作为违约金不予退还且北方厦门公司有权提起诉讼。 2012年4月11日，北方厦门公司向移动厦门分公司出具收据一份，载明其收到移动厦门分公司交来的恢复押金35207元。2012年4月19日，移动厦门分公司向北方厦门公司转账支付35207元。 2014年9月30日,北方厦门公司与移动厦门分公司签订一份编号为CMFJXM20141849的《房屋租赁合同补充协议》,约定北方厦门公司与移动厦门分公司就双方签订的编号为BFSW106B的《房屋租赁合同》中付款方式与发票达成以下协议：1.移动厦门分公司以半年为结算周期，向北方厦门公司支付电费、水费、公摊水电费、租金、月综合管理服务费及月公共设施设备维修费，即每年6月至11月为一期，每年12月至次年5月为一期；2.北方厦门公司应在每期首月开始的第三个工作日之前开具正规发票及上期实际发生的费用明细电子账单给移动厦门分公司；3.移动厦门分公司应在每期首月20日前缴清上期相应电费、水费、公摊水电费与下期相应租金、月综合管理服务费及月公共设施设备维修费等；每逾期一日，应按双方租赁合同的滞纳金计算比例缴清每日滞纳金，并承担相应的违约责任；北方厦门公司逾期提供发票或费用明细的，移动厦门分公司有权相应顺延付款时间且不承担违约责任，北方厦门公司不得以此为由拒绝履行本合同项下义务；4.移动厦门分公司向北方厦门公司交纳水电押金50000元，移动厦门分公司租赁期满迁移出其使用单元并缴清水电费后，北方厦门公司在20天内无息退还水电押金；5.本协议作为《房屋租赁合同》（合同号BFSW106B）之补充，自移动厦门分公司缴纳水电押金之日起生效，本协议约定与《房屋租赁合同》（合同号BFSW106B）约定不一致的，以本协议为准。 2014年11月10日，移动厦门分公司向北方厦门公司转账支付50000元。 2015年9月24日,北方厦门公司与移动厦门分公司签订一份编号为CMFJXM20151240号《协议书（北方商务大厦基站）》,约定北方厦门公司同意移动厦门分公司在租赁房屋安装移动通信设备,期限为三年即自2015年9月21日至2018年9月20日;管理费为每年3000元，相关税费由北方厦门公司自行承担；管理费用包括：场所（包括但不限于机房、原有的管路、屋顶天线等）管理费、物业管理费、设备实施管理等费用。支付形式为一年一付；等等。该《协议书》未对电费负担进行约定。 2016年6月6日，移动厦门分公司将其工商登记注册地址从厦门市湖里区迁出。 2016年10月12日，北方厦门公司与移动厦门分公司就前述编号为CMFJXM20151240号的《协议书（北方商务大厦基站）》签订编号为CMFJXM20160964号的《补充协议书（北方商务大厦基站）》一份，约定：协议期限自2016年9月21日至2018年9月20日，北方厦门公司在北方商务大厦二楼弱电室提供部分空间用于移动厦门分公司安装基站机房设备；北方厦门公司为移动厦门分公司机房设备提供一处三相五线10KW电源接入点，合同期内移动厦门分公司无需向北方厦门公司支付电费；移动厦门分公司按每月600元向北方厦门公司支付场地使用费，一年一付；原协议继续有效，本协议未尽事宜，以原协议为准；等等。 因租赁案涉房屋发生争议，北方厦门公司于2016年8月4日向本院起诉移动厦门分公司，诉求主张移动厦门分公司承担租赁房屋的装修清理及恢复费用160614.67元、支付迟延交房违约金222240元并支付2016年6月1日至2016年11月30日期间迟延交房的双倍租金及综合管理服务费、公共设施设备维修费。本院于当日立案受理该房屋租赁合同纠纷案件，案号（2016）闽0206民初6312号，并于2017年11月29日作出（2016）闽0206民初6312号判决，确认移动厦门分公司在拆除空调、LED显示屏后,未能根据北方厦门公司的要求将房屋恢复原状，系违约，应依约承担相应的违约责任,即支付延期交房的违约金（按合同约定五个月租金）和双倍租金（即合同期满次日2016年6月1日计至2016年6月22日止为44448×22÷30×2＝65190.4），并判令移动厦门分公司于本判决生效之日起十日内,向北方厦门公司支付2016年6月1日至2016年6月22日期间的双倍租金65190.4元及违约金222240元（5×44448＝222240），并驳回北方厦门公司的其他诉讼请求。因移动厦门分公司和北方厦门公司不服该判决上诉至厦门市中级人民法院，厦门市中级人民法院于2018年12月19日作出（2018）闽02民终1540号民事判决，驳回上诉，维持原判。前述判决已发生法律效力，移动厦门分公司于2019年1月4日向北方厦门公司支付287430.4元，前述判决确认的债务已履行完毕。 2018年4月26日，移动厦门分公司向北方厦门公司发出《关于申请退回合同租赁保证金及水电费押金的函》，要求北方厦门公司向其退还合同保证金及水电押金合计85207元。 2019年4月18日，移动厦门分公司再次向北方厦门公司发出《关于申请退回合同租赁保证金及水电费押金的函》，要求北方厦门公司向其退还合同保证金及水电押金合计85207元。 诉讼过程中，移动厦门分公司和北方厦门公司共同确认移动厦门分公司已结清截止2016年5月13日的电费及公摊电费、截止2016年5月18日的水费及公摊水费，并确认截止2016年6月22日移动厦门分公司尚欠北方厦门公司水电费及公摊水电费合计2332.79元，计算方法为按照北方厦门公司提供的缴款通知书载明期间、费用按天折算。根据缴款通知书载明，移动厦门分公司于2016年6月14日至2016年7月13日期间产生电费289.13元，2016年7月14日至2016年8月13日期间产生电费331.09元，2016年8月14日至2016年9月13日期间产生电费359.84元，2016年9月14日至2016年10月20日期间产生电费287.2元。 本院认为，北方厦门公司与移动厦门分公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示,不违反法律的禁止性规定,应认定有效,双方均应遵照履行。关于房屋恢复押金35207元，移动厦门分公司主张北方厦门公司应向其返还押金35207元，经查，2012年4月11日，北方厦门公司向移动厦门分公司出具收据确认其收到移动厦门分公司交来的恢复押金35207元。现双方关于房屋租赁合同纠纷的争议已经生效判决确认，移动厦门分公司业已按照生效判决履行其义务，向北方厦门公司支付双倍租金65190.4元、违约金222240元。根据案涉租赁合同约定,移动厦门分公司违反合同约定,在合同到期搬离后未能根据北方厦门公司的要求将房屋恢复原状，承担的是支付双倍租金65190.4元、违约金222240元的违约责任，双方并未对押金35207元进行约定，且北方厦门公司未提供证据证明移动厦门分公司支付的双倍租金和违约金不足以弥补其损失。因此，北方厦门公司应向移动厦门分公司返还该笔押金35207元。对北方厦门公司关于案涉房屋租赁合同无房屋租赁押金的约定，且移动厦门分公司未履行恢复义务，不应返还押金的主张，依据不足，本院不予支持。 关于水电费及公摊水电费问题，移动厦门分公司和北方厦门公司共同确认截止2016年6月22日移动厦门分公司尚欠北方厦门公司水电费及公摊水电费合计2332.79元，计算方法为按照北方厦门公司提供的缴款通知书载明期间、费用按天折算，本院予以确认。北方厦门公司主张《协议书（北方商务大厦基站）》及《补充协议书（北方商务大厦基站）》中移动厦门分公司的基站于2016年10月20日搬走，水电费及公摊水电费应计至该日。移动厦门分公司认为水电费及公摊水电费应计至生效判决确认的交房时间2016年6月22日，其设立基站所签协议书与本案不具关联性，系另外的租赁法律关系。本院认为，虽双方就基站设立另行签订《协议书》及《补充协议书》进行约定，根据生活常识及双方纠纷情况，移动厦门分公司因在北方厦门公司提供场所内设立基站产生的电费应由移动厦门分公司承担，且在本案中一并处理更为恰当。2015年9月24日《协议书》未对基站的电费负担进行约定，2016年10月12日《补充协议书》约定2016年9月21日起移动厦门分公司无需支付电费，因此，移动厦门分公司应向北方厦门公司支付2016年6月23日至2016年9月20日期间基站产生的电费947.66元，具体计算过程为：2016年6月14日至2016年7月13日期间电费289.13元，按天折算2016年6月23日至2016年7月13日期间电费为202.39元（289.13÷30×21）；2016年7月14日至2016年8月13日期间电费331.09元；2016年8月14日至2016年9月13日期间电费359.84元；2016年9月14日至2016年10月20日期间电费287.2元，按天折算后2016年9月14日至2016年9月20日期间电费为54.3元（287.2÷37×7），合计947.66元。综上所述，移动厦门分公司尚欠北方厦门公司截止2016年9月20日的水电费及公摊水电费合计3280.45元。关于移动厦门分公司提出的案涉电费等系北方厦门公司自行制作不能作为确认尚欠电费的依据，本院认为，移动厦门分公司自租赁案涉房屋以来均按照北方厦门公司提供的缴费通知书载明金额向北方厦门公司缴费，未提出异议，且北方厦门公司提供的缴费通知书、北方商务大厦水电费计量统计表等在案证据可以相互印证，因此，对2016年6月14日至2016年10月20日期间的费用金额本院予以确认，对移动厦门分公司的前述主张不予采信。 根据《房屋租赁合同补充协议》约定，由北方厦门公司向移动厦门分公司提供水电费及公摊水电费发票或费用明细后，移动厦门分公司再缴费，若北方厦门公司逾期提供发票或费用明细，移动厦门分公司有权相应顺延付款时间且不承担违约责任；移动厦门分公司租赁期满迁移出其使用单元并缴清水电费后，北方厦门公司在20天内无息退还水电押金。因双方就房屋租赁事宜的纠纷而对尚欠费用金额产生争议，北方厦门公司未按协议约定向移动厦门分公司提供发票，移动厦门分公司数次向北方厦门公司发函要求退回押金，移动厦门分公司在庭审中明确将尚欠费用在押金中予以扣除，因此，移动厦门分公司关于返还水电费押金的主张，在扣除其应向北方厦门公司支付的前述尚欠费用后，本院予以支持。故北方厦门公司应向移动厦门分公司返还水电费押金46719.55元。 移动厦门分公司关于要求北方厦门公司向其支付案涉押金利息的主张，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、北方工业（厦门）发展有限公司于本判决生效之日起三日内向中国移动通信集团福建有限公司厦门分公司支付房屋恢复押金35207元； 二、北方工业（厦门）发展有限公司于本判决生效之日起三日内向中国移动通信集团福建有限公司厦门分公司支付水电费押金46719.55元； 三、驳回中国移动通信集团福建有限公司厦门分公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2209.40元，减半收取计1104.70元，由北方工业（厦门）发展有限公司负担924.08元，中国移动通信集团福建有限公司厦门分公司负担180.62元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  樊珺 二〇二〇年七月七日 书记员  邹越 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。