安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1522民初3169号原告：黄金平，男，1990年4月4日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：胡相华，安徽大鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠强，安徽大鸣律师事务所律师。被告：朱道云，女，1954年5月31日出生，汉族，住安徽省霍邱县经济开发区。被告：吴常年，男，1952年3月14日出生，汉族，住址同上，系朱道云丈夫。第三人：刘长江，男，1987年5月5日出生，汉族，住安徽省霍邱县。原告黄金平与被告朱道云、吴常年、第三人刘长江案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黄金平及其委托诉讼代理人胡相华、被告朱道云、第三人刘长江到庭参加了诉讼，被告吴常年经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄金平向本院提起诉请：1、请求人民法院对贵院作出的(2019)皖1522执2122号之二执行裁定书，即中止对第三人刘长江所有的位于霍邱县城关镇旭日尚城17幢301室房屋的执行，同时解除对该房屋的保全。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告黄金平与第三人刘长江系亲戚关系，2016年12月22日，刘长江因做工程需要资金周转，将其拥有的位于霍邱县城关镇旭日尚城17幢301室房屋出售给原告，双方约定购房款为271055元，同日，双方签订购房协议书，原告也于当日将上述购房款直接交予刘长江。原告在签订购房协议书后，随即开始偿还该房屋剩余的按揭贷款，同时，承担该房屋所需的物业、水电等费用，因开发商原因导致涉案房屋直到现在不能办理房产证，实际上，原告是房屋的实际所有人，人民法院保全原告的房屋实属错误。为此，依据《民事诉讼法》第227条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”，现原告根据相关法律及司法解释的规定，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告朱道云辩称：我起诉刘长江的时间是2018年，而房屋是2016年刘长江卖给原告的，我不要求执行涉案房屋了，也不申请法院查封涉案房屋，但我继续申请执行刘长江。第三人刘长江称：我与原告签订卖房合同属实，但至今为止我没有收到原告一分钱，原告现在要么给我钱要么房子还给我。被告吴常年未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、原告举出的身份证复印件，证明原告基本情况和诉讼主体资格。2、原告举出的执行裁定书，证明原告提起执行异议之诉的依据。3、原告举出的《购房协议书》及《商品房买卖合同》，证明2016年12月22日，原告与第三人签订购房协议书，第三人将案涉房屋出售给原告的事实，同时第三人将购房合同原件一并交于原告。4、原告举出的部分银行转账记录，证明原告在与第三人达成购房协议后，从2017年1月开始按月偿还案涉房屋剩余按揭贷款至今，其中2017年1月至2019年5月以第三人刘长江名义偿还，其后至今由原告以其自己名义偿还。5、原告举出的法庭审理笔录摘要，证明第三人刘长江与其前妻吴益双在法庭审理其离婚后财产纠纷一案时，第三人认可将该房屋出售给原告的事实。6、原告举出的物业费发票、水费发票、电费发票、租房合同，证明自2017始，原告即实际入住该房屋，连续多年交物业费、水费、电费，并于2018年6月5日将该房屋出租给他人居住。被告朱道云对以上证据无异议。第三人刘长江对证据1、2、3、4、5无异议，但认为第三人与原告当时系连襟关系，第三人因做生意亏损，欠有外债，为了保住房子才与原告就案涉房屋签订了买卖协议，将房子卖给原告，并未收到原告一分钱的购房款；原告以第三人的名义还款中，有一部分系第三人自己偿还，有一部分系原告代为偿还；对证据6，因原告未通知第三人相关缴费、租房等情况，对该组证据不知情、不了解。本院对上述6组证据予以认定，鉴于第三人否认原告举出的以第三人名义偿还的借款均系原告支付，故证据4达不到证明原告于2017年1月至今均按月偿还按揭款的证明目的。审理查明的事实为：原告黄金平为被告朱道云、吴常年的小女婿，第三人刘长江原为两被告的二女婿。2013年2月5日，第三人与安徽奔盛置业有限公司签订《商品房买卖合同》，第三人购买位于霍邱县城区光明大道南段的旭日尚城17幢301号商品住房，购房合同价442897元，支付首付款132897元，余款310000元办理按揭贷款。2016年12月22日，原告与第三人签订《购房协议书》，原告向第三人购买上述房屋，注明：刘长江在中国建设银行股份有限公司办有按揭贷款，期限自2013年7月30日至2033年7月30日，截止合同签订日，刘长江已支付贷款本金86962元。合同还约定：1、签订本合同前，黄金平已向刘长江支付购房款271055元（双方按印确认），自签订协议起，银行房贷欠款由黄金平进行偿还。2、由于现实原因，本房产暂时无两证······。3、双方同意于2016年12月22日将房产正式交付黄金平······。协议签订后房屋由原告居住并使用至今，并缴纳物业费、水电费等。房屋目前尚未办理过户手续。原告称2017年1月开始至今的案涉房屋按揭款由其偿还，其中2017年1月至2019年5月以第三人刘长江名义偿还，其后至今由原告以其自己名义偿还，第三人认为原告所称以刘长江名义偿还的按揭款中有部分系刘长江个人偿还。第三人亦称案涉房屋按揭款仍办理在刘长江名下，按揭贷款尚未转移至黄金平名下，尚未清偿。原执行异议申请人吴益婷书面声明，同意黄金平代为其行使本次诉讼一切权利。本院认为，原告黄金平提起本次诉讼要求本院中止对案涉房屋执行，以及解除对该房屋的保全，需符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。第三人刘长江虽于购房协议中自认收到黄金平支付的购房款271055元，黄金平亦于接收房屋开始偿还部分按揭贷款，但现原告与第三人就已付款额存在较大争议，加之原告未能举证证明已将第三人刘长江因购房与银行订立的借款合同权利义务继受，因此，不能视为原告已向刘长江支付了全部购房价款，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对于原告要求中止执行的诉请，不予支持。原告要求解除房屋保全，被告朱道云亦表示不查封、不执行案涉房屋，但鉴于原告与第三人就案涉房屋权属仍存有争议，故，本院对于原告要求解除保全的诉请亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告黄金平的诉讼请求。案件受理费100元，由原告黄金平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长 汪 淮人民陪审员 沈 阳人民陪审员 罗运梅二〇二〇年七月八日法官助理刘杰书记员李娜附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。