河南省汝南县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1727民初2157号原告：河南省汝南县农村商业银行股份有限公司。住所地:汝南县梁祝大道23号，社会统一信用代码证号：914117271761522864。法定代表人：张磊，董事长。委托诉讼代理人：杨国亮，男，该单位职员。委托诉讼代理人：李昌建，河南小东律师事务所律师。被告：汝南县立业物业管理服务有限公司，住所地：汝南县汝宁镇汝宁大道西段122号。法定代表人：杨烨，执行董事。被告：驻马店凯厦置业有限公司，住所地：河南省汝南县汝宁镇顺河街中段。法定代表人：徐飞，执行董事兼经理。被告：沈园恺、杨烨、崔盛翔，男，汉族，1983年5月3日生，住湖北省孝感市孝南区。被告：杨烨，男，汉族，1999年10月8日生，住河南省汝南县汝宁镇古城大道西段，身份证号：412826199910080318。委托诉讼代理人：崔盛翔（同本案被告崔盛翔）。被告：崔盛翔，男，汉族，1993年12月27日生，住河南省汝南县汝宁镇东新街112号附2号，身份证号：412826199312270015，原告河南汝南农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告汝南县立业物业管理服务有限公司、驻马店凯厦置业有限公司、沈园恺、杨烨、崔盛翔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告农商银行申请对被告徐飞撤诉，本院业已另行裁定。原告委托诉讼代理人杨国亮、李昌建，被告崔盛翔（并作为被告杨烨委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告汝南县立业物业管理服务有限公司（以下简称立业物公司）、驻马店凯厦置业有限公司（以下简称凯厦置业公司）、沈园恺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令汝南县立业物业管理服务有限公司偿还借款本金1170万元及利息、罚息（利率按合同约定计算至实际履行完毕之日止）及诉讼费；2、依法判决被告驻马店凯厦置业有限公司以其抵押的房产对上述款项（一）承担抵押担保责任，原告对抵押房产的折价、变现或拍卖价款有限受偿。3、依法判令被告沈园恺、杨烨、崔盛翔对上述款项（一）承担连带保证责任。事实与理由：被告汝南县立业物业管理服务有限公司于2018年4月29日在我单位申请借款1170万元。月利率8.64‰，被告驻马店凯厦置业有限公司以其位于汝南县××梁××大道与××路交叉口西北山水××小区公寓楼××、××层的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，被告沈园恺、杨烨、崔盛翔为该笔贷款提供连带保证责任，贷款发放之后，被告汝南县立业物业管理服务有限公司没有按照合同约定还款利息。被告杨烨、崔盛翔辩称，担保贷款属实，知道有房产抵押，房产抵押后，我们该承担担保责任。被告立业物业公司、驻马店凯厦置业有限公司、沈园恺均未作答辩。当事人围绕诉讼请求，向本院提供了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月，被告立业物业公司由沈园恺、杨烨、崔盛翔担保向原告申请借款11700000元，并用驻马店凯厦置业有限公司房产作抵押。原告同意后，被告驻马店凯厦置业有限公司于2018年3月21日以其位于汝南县××梁××大道与××路交叉口西北山水××小区公寓楼××、××层的房产设定抵押（房屋所有权证号：00090770，建筑面积1586.64平方米；00090766，建筑面积2969.65平方米），在汝南县国土资源局办理不动产抵押登记证明（0000937号）。2018年4月29日，原告分别与被告立业物业公司签订《流动资金借款合同》、与被告沈园恺、杨烨、崔盛翔签订《保证合同》、与驻马店凯厦置业有限公司签订《抵押合同》。借款合同约定：被告立业物业公司在原告处借款11700000元，借款期限自2018年4月29日至2020年4月29日，月利率为8.64‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；保证合同约定：被告沈园恺、杨烨、崔盛翔对上述被告立业物业公司借款本息提供担保。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止；抵押合同约定：被告驻马店凯厦置业有限公司以其上述房产向原告抵押，抵押期间为主债务履行期届满之日后两年止，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告向被告立业物业公司入账账户支付款11700000元，被告立业物业公司在支付单据上予以签章。贷款到期后，被告立业物业公司没按合同的约定履行还款义务。被告沈园恺、杨烨、崔盛翔也没按保证合同的约定履行义务。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》和《抵押合同》，均系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，均为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定将款借给被告立业物业公司，合同义务履行完毕。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告立业物业公司未按上述合同约定履行义务，构成违约。被告立业物业公司借款后，没有按合同约定履行全部还本付息义务，属违约行为，应负违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”。原告农商银行要求被告立业物业公司偿还本金11700000元及利息的诉讼请求，符合有关法律规定和合同约定，本院予以支持。因被告沈园恺、杨烨、崔盛翔为被告立业物业公司担保，依照《中华人民共和国担保法》第十八条之规定：“当事人在保证合同中约定与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故被告沈园恺、杨烨、崔盛翔对被告立业物业公司的借款本息承担连带清偿责任。被告驻马店凯厦置业有限公司作为抵押人，在被告立业物业公司没按合同的约定履行还款义务的情况下，根据抵押合同的约定应当以其所有抵押的房屋，被依法折价或者拍卖、变卖后，在本金为11700000元及利息、逾期利息、罚息、诉讼费的担保范围内向原告承担清偿责任。因此，原告诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汝南县立业物业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告原告河南汝南农村商业银行股份有限公司本金11700000元及利息（自2018年4月29日至2020年4月29日止按月利率8.64‰计息；2020年4月30日起至实际清偿之日止，按原月利率8.64‰基础上加收50%计息）；被告沈园恺、杨烨、崔盛翔负连带责任；二、被告汝南县立业物业管理服务有限公司如果不履行前款义务，被告驻马店凯厦置业有限公司以其抵押房屋（位于汝南县汝宁街道梁祝大道与滨河路交叉口西北山水苑小区公寓楼15-16层、17-20层；房屋所有权证号：00090770，建筑面积1586.64平方米；00090766，建筑面积2969.65平方米），折价或者拍卖、变卖后，在本金为11700000元及利息、逾期利息、罚息的担保范围内，原告河南汝南农村商业银行股份有限公司优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46000元，由被告汝南县立业物业管理服务有限公司、沈园恺、杨烨、崔盛翔、驻马店凯厦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 谢 峥二〇二〇年七月二十日书记员 仲鹏飞