广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初2178号 原告：南宁市兴荣房地产营销策划有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道170号莱茵湖畔D组团地下室商业街B2609、B2610号，统一社会信用代码：91450103571848080N。 法定代表人：韦江喜。 委托诉讼代理人：陈世华，广西双贺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯丕裕，广西双贺律师事务所实习律师。 被告：广西焱昇利达商贸有限公司，住所地南宁市青秀区中柬路9号利海·亚洲国际4号楼4-506号办公用房，统一社会信用代码：91450103310169821C。 法定代表人：邓文婵。 被告：邓文婵，女，1982年1月15日出生，汉族，住广西崇左市江州区。 二被告共同委托诉讼代理人：张湘宇，广西友宁律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：张天先，广西友宁律师事务所实习律师。 案由：商品房委托代理销售合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案时间：2020年4月23日。 开庭时间：2020年6月1日。 当事人到庭情况：原告南宁市兴荣房地产营销策划有限公司（以下简称：兴荣公司）的法定代表人韦江喜及委托诉讼代理人陈世华、冯丕裕到庭,被告广西焱昇利达商贸有限公司（以下简称：焱昇利达公司）、邓文婵的共同委托诉讼代理人张湘宇、张天先到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、判令被告一返还原告销售代理保证金80万元；2、判令被告一赔偿原告截止2019年12月16日的利息损失8万元；3、被告一赔偿原告利息损失2万元（利息计算，以80万元作为计算，从2019年12月17日起计算至2020年4月23日止，以后利息另计，计算至本案债务全部履行完毕止，利率为年6%）；4、被告二对被告一上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用被告承担。 事实与理由：2019年10月14日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《分销协议》），合同约定：甲方为南宁市《建工城》的策划销售代理商，乙方为专业楼盘分销合作商。第一条乙方分销范围及期限,分销范围:乙方自愿组织客户参与甲方所代理项目可售单位的销售，并按要求促成客户成交，并交纳相应房款其他相关费用。1、甲方委托乙方作为该项目的独家总分销，代理销售(3号地块康园和4号地块知园的余房)商品房面积约6000平方米(以房号，面积附表为准)，每平方米毛坯单价为(5900)。2、代理时间为2个月，从2019年10月30日至2019年12月30日止，本协议签订当天乙方支付甲方陆拾万圆整(￥500000）作为销售代理保证金。5、进场时间甲方以项目开发商约定或者通知为准，如乙方2019年10月30日前未能进场交接销售工作等相关资料，甲方3天内退还乙方的代理销售保证金。合同签订后，原告将保证金80万元转账至被告二的账户；被告一出具了金额10万元的收条一张，被告二出具了总金额为70万元的收条两张。2019年10月16日,双方签订补充协议即附件1，原告增加保证金30万元。2019年10月19日，原告与广西大都恒诚房地产开发有限公司南宁市建工城项目销售中心了解得知，被告一不是南宁市建工城的策划销售代理商。原告发现被欺骗后，立即找被告二要求退回保证金，被告二于2019年10月26日承诺退回保证金，并赔偿原告截止2019年10月26日的利息损失8万元。但时至今日，两被告仍未退回保证金和赔偿利息损失。被告一不是南宁市建工城的策划销售代理商，原告与被告一签订的《分销协议》为无效合同，依法没有产生法律效力。合同无效后，被告一应返还原告的保证金80万元，并赔偿原告利息损失。《合同法》第六十三条的规定一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告一企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股)即一人公司，被告二为被告一股东、投资人，并且两被告财产混同，依照合同法的规定，被告二对被告一的债务承担连带清偿责任,原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告答辩要点 被告广西焱昇利达商贸有限公司、邓文婵答辩称：1、原告与被告一是在双方自愿基础上签订本案涉案合同，该合同是合法有效的，被告一在签订本案涉案合同的时候仍然不知道被骗，在之后知道被骗后已经报案，并立案处理了，现在犯罪嫌疑人黄子顺于2020年6月10日已经被西乡塘区经侦抓获。2、被告一确实收到了原告以韦江喜名义缴纳的保证金80万元，被告收到该款之后已经全部用于支付上手的保证金及运作费用，而且是被骗的，希望原告方能给予时间待被告拿回被骗款项后，会及时返还给原告。3.双方签订的合同里对退回保证金没有约定利息，原告主张利息损失无合同和事实依据，请求法庭驳回原告利息损失的主张。4.本案涉案合同的相对方是被告一，被告二在被告一收到原告支付的保证金后即按被告一的指示将款项全部用于支付上手的保证金及运作费用，二被告之间不存在财产混同的情形，公司和个人财产完全是独立的，原告主张被告二对本案债务承担连带清偿责任无事实依据，请求依法予以驳回。请法庭查明事实依法作出裁决。 本院对涉诉事实的认定 经审理查明，2019年10月14日，原告兴荣公司（乙方）和被告焱昇利达公司（甲方）签订《分销协议》，合同约定：甲方为南宁市《建工城》的策划销售代理商，乙方为专业楼盘分销合作商。第一条乙方分销范围及期限,分销范围:乙方自愿组织客户参与甲方所代理项目可售单位的销售，并按要求促成客户成交，并交纳相应房款其他相关费用。1、甲方委托乙方作为该项目的独家总分销，代理销售(3号地块康园和4号地块知园的余房)商品房面积约6000平方米(以房号，面积附表为准)，每平方米毛坯单价为(5900)。2、代理时间为2个月，从2019年10月30日至2019年12月30日止，本协议签订当天乙方支付甲方陆拾万圆整(￥500000）作为销售代理保证金。5、进场时间甲方以项目开发商约定或者通知为准，如乙方2019年10月30日前未能进场交接销售工作等相关资料，甲方3天内退还乙方的代理销售保证金。合同签订后，原告于同日通过韦江喜的账户转账40万元至被告焱昇利达公司法定代表人邓文婵的账户，另，韦江喜于2019年10月13日转账10万元至邓文婵的账户。2019年10月16日,双方签订补充协议即附件1，甲乙双方协商在2019年10月14日签订分销协议中增加以下条款:1、在原有分销协议上增加41套商品房，暂按4000平方米计算，面积数量不足甲方以41套为基准补够，每平方米单价为6700元(每平方米700元作为甲方居间服务费以现金结算）。2、销售时间结合增加的销售任务延长至2020年2月10日止，本附件的41套销售任务必须在2019年12月30日完成。3、保证金叁万元整（¥300000),此笔款项在2019年11月2日后结合乙方销售情况在居间服务费中扣除返还，由乙方单独扣除。2019年10月17日，韦江喜转账30万元至邓文婵的账户。被告焱昇利达公司向原告出具10万元的收据，邓文婵向原告出具70万元的收据，2019年10月19日，广西大都恒诚房地产开发有限公司发表声明，声称该公司建设的大都康园和大都知园，营销中心现场销售代理公司与分销渠道公司目前所销售的房源，均为精装修交付。市场上流传的本项目“指标房、内部房、团购房、毛坯房”等所涉及的相关销售文件与资料我公司不予认可。原告发现被欺骗后，即要求被告退回保证金，双方多次通过微信沟通，但未达成一致意见。 2019年10月10日，被告焱昇利达公司与广西百景园房地产开发有限责任公司（法人代表黄子顺）签订一份《代理销售协议书》，约定被告焱昇利达公司接受广西百景园房地产开发有限责任公司委托，销售南宁市五象新区（建工城）商品房：3号地块康园和4号地块知园。2019年10月13日，黄子顺向邓文婵出具一份收据，确认收到邓文婵建工项目保证金40万元（麦艺英的银行账户），2019年10月14日，邓文婵向麦艺英的银行账户转账30万元。2019年10月17日，邓文婵又向麦艺英的银行账户转账28万元，黄子顺向邓文婵出具一份收据，确认收到邓文婵建工项目保证金30万元。 邓文婵认为被黄子顺诈骗，向南宁市公安局青秀山风景名胜旅游区分局报案，该局于2020年4月20日立案侦查。 就本案涉案合同的基本法律关系，本院在庭后向原被告询问时，原告认为本案涉案合同属于可撤销的合同，被告认为本案涉案合同属于无效的合同。 本院对法律适用的意见 本院认为，原告兴荣公司和被告焱昇利达公司签订《分销协议》及附件，该被告公司对《分销协议》及附件所约定的商品房并无销售代理权，该被告公司以虚假的项目与原告签订合同，该被告公司隐瞒重要事实与原告签订的该合同为可撤销合同，本案涉案的《分销协议》及附件应予以撤销，被告焱昇利达公司应将收取的80万元保证金退回给原告，原告主张被告焱昇利达公司返还保证金80万元的诉讼请求，有证据证明，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。 关于利息损失问题，双方对利息损失的计算办法未约定，虽然双方微信往来对原告的损失有协商，但未达成一致意见，被告焱昇利达公司隐瞒重要事实，导致合同被撤销，存在过错，该公司收到原告的资金后，占用原告的资金，造成原告经济损失，应自收到原告资金之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息给原告，原告主张的利息损失过高，本院予以调整。 关于被告邓文婵的责任问题，因被告焱昇利达公司为被告邓文婵独资公司，被告邓文婵为该公司的股东，本院在庭审中要求被告焱昇利达公司在庭后7个工作日内将公司的成立情况、财务情况、出资情况向法庭提交相应的证据及说明，但被告焱昇利达公司未能提交该公司的财务与被告邓文婵独立分开的相关证据，故被告邓文婵应当对公司债务承担连带责任。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下： 一、被告广西焱昇利达商贸有限公司向原告南宁市兴荣房地产营销策划有限公司返还保证金80万元； 二、被告广西焱昇利达商贸有限公司向原告南宁市兴荣房地产营销策划有限公司支付利息（利息计算：1、以10万元为基数，自2019年10月13日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至该款全部履行完毕时止，2、以40万元为基数，自2019年10月14日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至该款全部履行完毕时止，3、以30万元为基数，自2019年10月17日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至该款全部履行完毕时止）； 三、被告邓文婵对被告广西焱昇利达商贸有限公司上述一、二项债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6400元，由原告南宁市兴荣房地产营销策划有限公司负担400元，由被告广西焱昇利达商贸有限公司、邓文婵负担6000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  孙焕谢 二〇二〇年七月十七日 书记员  汪文婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。