湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初1700号原告：中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行。住所地，湖北省十堰市公园路71号（张湾大厦）。统一社会信用代码91420300706828934B。负责人：熊中华，该支行行长。委托诉讼代理人：杨习军，该支行客户经理。代理权限：特别授权。被告：李周民，男，1973年8月25日出生，汉族，户籍所在地湖北省黄梅县。被告：黄晓莉，女，1973年3月5日出生，汉族，户籍所在地湖北省十堰市茅箭区。被告：十堰市华居装饰设计有限公司。住所地湖北省十堰市武当路2号辰泓建材广场三楼。法定代表人：黄晓莉。被告：王斌，男，1971年8月18日出生，汉族，户籍所在地湖北省黄梅县。被告：商利军，1971年9月2日出生，汉族，户籍所在地湖北省黄梅县。原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行（以下简称农行张湾支行）诉被告李周民、黄晓莉、十堰市华居装饰设计有限公司（以下简称华居公司）、王斌、商利军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行张湾支行的委托诉讼代理人杨习军到庭参加诉讼，被告李周民、黄晓莉、华居公司、王斌、商利军经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行张湾支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李周民立即偿还借款637301.86元（其中本金624500元,利息暂计算至2019年6月4日,利息按5.655%计算,后期利息按8.4825%计算)。2、判令原告农行张湾支行对被告黄晓莉所有的、位于十堰市××箭区××街办××房产享有优先受偿权。3、判令被告王斌所有的、位于十堰市××街办××房产享有优先受偿权。4、被告黄晓莉、王斌、商利军、华居公司对该笔借款承担连带担保责任。5、本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2014年10月21日,被告李周民在农行堰南支行申请75万元个人综合授信贷款,2014年12月23日，被告李周民与我行签订《最高额担保个人借款合同》，该笔贷款循环额度有效期三年,单笔用信期限一年,一次性还本按月还息,借款用于生产经营周转，采取受托支行方式发放贷款。被告黄晓莉及被告王斌提供其名下房产抵押担保，被告华居公司为被告李周民的贷款承担连带保证担保。该笔贷款审批通过后，2014年12月26日发放首次用信，2015年12月25日贷款到期，被告在2014年12月23日至2017年12月22日三年都能按《最高额担保个人借款合同》约定的条款履行，2017年12月22日贷款到期后，被告因不能按期清偿贷款向我行申请延长贷款期限，经市分行审批，被告李周民个人综合授信贷款在偿还原借款额度不低于10%的情况下，对剩余贷款674500元调整延长贷款期限不超过12个月，贷款到期日延长至2018年12月22日。贷款到期后，我行多次向被告李周民、黄晓莉、华居公司、王斌、商利军催收无果。截止2019年6月4日，尚欠贷款本息637301.86元，其中本金624500元，利息12801.86元未还。为维护我行的合法权益，请求法院判如前请。被告李周民、黄晓莉、华居公司、王斌、商利军未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李周民、黄晓莉、华居公司、王斌、商利军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2014年12月23日,被告李周民与农行十堰分行签订《最高额担保个人借款合同》，合同第16.1条约定：自2014年12月23日起至2017年12月22日止，被告李周民在人民币75万元的借款额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年12月22日。合同1.4条约定，本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。第2.1条、第17.1条约定，借款期限在一年以内适用固定利率，即每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定。第10.2条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。被告黄晓莉、华居公司作为保证人在该合同上签名。被告黄晓莉以其位于十堰市××箭区××街办××号的房产提供抵押担保，并于2014年12月24日办理了抵押登记（十堰房他证茅箭区字第××号）。被告王斌以其位于十堰市××街办××号××1-6-1的房产提供抵押担保，并于2014年12月24日办理了抵押登记（十堰房他证张湾区字第××号）。2014年12月26日，原告农行张湾支行向被告李周民发放个人综合授信贷款750000元。贷款到期后，2018年3月19日，被告李周民与原告农行张湾支行签订《借款展期协议》，协议约定：原告农行张湾支行同意被告李周民2014年12月22日借款合同下的借款展期，展期至2018年8月26日，金额67.45万元。借款利率在利率基准上浮40%，执行年利率6.09%直至借款到期日。被告黄晓莉、华居公司、王斌、商利军作为担保人在该协议上签名。保证期间为借款展期到期日起二年。同日，被告黄晓莉、华居公司、王斌、商利军与原告农行张湾支行签订了《保证合同》。截至2020年1月7日，被告李周民尚欠原告农行张湾支行借款本金623176.78元、利息55579.13元未还，经原告农行张湾支行多次催要未果，故而成诉。本院认为，被告李周民与农行十堰分行签订的《最高额担保个人借款合同》及与原告农行张湾支行签订《借款展期协议》系双方真实意思的表示,且不违反国家法律、法规的强制性规定,合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告农行张湾支行已按合同约定向被告李周民发放了贷款75万元,被告李周民未按《最高额担保个人借款合同》和《借款展期协议》的约定按时足额偿还借款本息,已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告黄晓莉、王斌自愿提供其房产为被告李周民向原告农行张湾支行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告李周民不履行债务，原告农行张湾支行有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告黄晓莉、华居公司、王斌、商利军自愿为被告李周民的债务承担连带责任保证，故原告农行张湾支行诉请被告黄晓莉、华居公司、王斌、商利军对被告李周民应承担的债务承担连带担保责任，符合法律的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李周民于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行偿还借款本金623176.78元及利息（截至2020年1月7日利息55579.13元；自2020年1月8日起以623176.78元为本金按照年利率8.4825%计付利息至债务履行完毕之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行对被告王斌提供抵押担保的、位于十堰市张湾区红卫街办镜潭路46A号6幢1-6-1的房产（他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行对被告黄晓莉提供抵押担保的、位于十堰市茅箭区二堰街办三堰郑家巷1号4幢1-7-5号的房产（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、被告黄晓莉、十堰市华居装饰设计有限公司、王斌、商利军对被告李周民的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行其他诉讼请求。如果被告李周民、黄晓莉、十堰市华居装饰设计有限公司、王斌、商利军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10173元,由被告李周民、黄晓莉、十堰市华居装饰设计有限公司、王斌、商利军连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  高龙娟审 判 员  李 进人民陪审员  罗高红二〇二〇年七月二十七日书 记 员  袁少辅附：本判决适用的相关法律依据：《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。