浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初4674号原告：吴薇雄，女，1980年12月5日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：林洁,乐清市人民法律服务所法律工作者。被告：陈岳叨，男，1963年5月14日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：赵浩浩,浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所律师。原告吴薇雄与被告陈岳叨排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林洁、被告陈岳叨及委托诉讼代理人赵浩浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴薇雄向本院提出诉讼请求：1、判令被告不得反锁围墙大门等方式妨碍原告坐落于乐清市（杨州村）房屋【权证号：浙（2019）乐清市不动产权第0019212号】从屋内直至围墙前后大门出入至门外道路的正常通行；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年3月22日，原告依法通过网络司法拍卖，以80万元竞拍得被告坐落于乐清市（杨州村）一处【土地证号：乐政集用（2015）第004170号，房产证号：1××0ｆ02821】的房屋，并于2019年6月3日对拍得的房产办理不动产登记【权证号：浙（2019）乐清市不动产权第0019212号】。房屋四至：除东北首是区间路外，其余均是道坦地砖。上述不动产物权已依法属于原告所有，道坦依附房屋使用。被告称道坦及道坦上临时建筑并未拍卖仍属其所有，其以居住在临时建筑中为由拒不交付围墙前后大门钥匙，并反锁围墙前大门对抗法院执行，使原告无法进入房屋并居住。2020年4月16日上午，法院执行法官到现场强制执行，并更换围墙前大门钥匙，并将钥匙交予原告，由于被告当时不在现场，故未阻拦。2020年4月17日上午9时许，原告携同亲友去受拍房屋处，准备进屋打扫整理，却发现围墙前大门被从里面反锁，导致无法开门进入。于是报警,110出警到现场后称属于法院执行事务，无奈原告到虹桥法庭找执行经办人协调，当天中午11时许，原告从虹桥法庭出来到现场，发现围墙前大门已开被告站在院内，原告等人进入屋内打扫整理安装屋门玻璃、监控等至13时许，在准备安装宽带时，站在院内的被告恼羞成怒，破口大骂原告为何向法院受拍他的房屋，并要殴打原告，吓得原告不敢出声，才未遭殴打。2020年5月2日上午9时40分许，原告携同亲友去受拍房屋处，又发现围墙前大门被被告从里面反锁，于是又报警,110出警到现场后称属于法院执行事务，与公安无关。现原告为维护其合法权益，故向法院提起诉讼。被告陈岳叨辩称：1、原告陈述的事实比较主观片面，本案不存在妨害的事实，原告所诉称的请求权基础是什么，如果是基于案涉房屋的所有权，那么衍生出来的通行权是有瑕疵的，案涉房屋周围的部分土地使用权是属于被告哥哥的，被告在建房时有侵占他哥哥的土地及将部分的宅基地作为道坦。如果房屋没有被拍卖，案涉房屋主人前后门通行不会产生纠纷，但是现在房屋易主，原告与相关权利人无利害关系，原先的房屋权利人被告，其从房屋的前后门出入是有其特殊原因的，即基于相关权利人之间有血亲关系。现原告作为房屋所有权人取得该房屋，房屋的现有状态对原告来讲是有瑕疵的，这瑕疵的形成有执行的差错，即当时执行时没有考虑案涉房屋的实际状况。原告作为相关拍卖人，也应当了解相应状况，而不是在拍卖后，才去主张相关权利，这房屋的问题是当时历史遗留问题，被告在建造房屋时就存在的问题，该问题是由于血亲关系才搁置，而不是现在才产生的，原告认为其有权从前后门出入，缺乏相关条件，如果协商不能，原告就要另行改道以达到通行的目的。2、原告主张的排除妨害证据均不足以证明本案持续妨害的事实，被告并不是妨害人，原告宣称的妨害行为并不是被告所为。而且本案纠纷表面上看似是妨害行为，但是更多的是对案涉房屋周围的土地使用权属问题，案涉房屋四周是被他人享有权属的土地所包围的，该部分土地的所有权是被告哥哥陈岳平的，根据土地管理法的规定，当事人对此有争议的，应当先由人民政府解决，不能解决时再由人民法院受理。所以如果本案争议焦点是土地所有权的归属，应当由人民政府先行解决，故此请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告吴薇雄为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、提供原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、提供被告户籍信息复印件，证明被告诉讼主体资格；3、提供不动产信息查询记录、不动产土地平面图、执行裁定书、拍卖成交确认书、网络竞拍记录复印件，证明原告房屋权属、来源的事实；4、提供照片复印件，证明房屋的现状；5、提供视频资料，证明被告妨碍原告坐落于乐清市××镇××巷××号××路的正常通行；6、提供报警记录复印件，证明被告妨碍原告坐落于乐清市××镇××巷××号××路的正常通行。被告陈岳叨质证如下：对证据1、2的三性无异议，对证据3、4、5真实性无异议，但与本案原告的主张不存在关联性。对证据6真实性不予认可，虽然是派出所的盖章，但是没有相关负责人的签名。被告陈岳叨为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：1、提供1952年浙江省乐清县（市）土地房产所有证（第1153号）、分书（1984年）、照片复印件，证明案涉房屋前院道坦所占土地原为厂间用地，并在1984年分家析产时以老石墙基为界分给被告哥哥陈岳平，作为其建房之基地的事实；2、提供遗书复印件，证明案涉房屋后的空地为被告祖上遗留家业，属其家族共有财产，并于2018年由被告母亲以遗嘱方式分割，与案涉房屋所占土地相互独立的事实；3、提供南塘镇村民委员会出具的情况说明复印件，证明案涉房屋不仅有部分侵占案外人陈岳平的土地，而且案涉房屋旁边的道坦有一部分归被告所有。原告吴薇雄对上述证据的三性均有异议。经本院审查，对原告吴薇雄提供的证据1、2，被告无异议，本院予以认定，证据3、4、5真实性无异议，本院予以确认，对证据6虽然没有相关负责人的签名，但是有派出所的盖章，故本院予以认定。对被告陈岳叨提供的证据与本案无关联性，故本院不予采信。本院经审理认定：2019年3月22日，原告吴薇雄通过司法拍卖，以80万元的价格竞拍得被告陈岳叨坐落于乐清市（杨州村）【土地证号：乐政集用（2015）第004170号，房产证号：1××0ｆ02821】的房屋，并于2019年6月3日对拍得的房产办理不动产登记【权证号：浙（2019）乐清市不动产权第0019212号】。案涉房屋有前后门可以出入，部分道坦系被告陈岳叨所有，道坦上临时建筑、围墙及大门均系被告陈岳叨所修建，被告陈岳叨现居住在临时建筑中。法院在执行腾退过程中更换围墙前大门钥匙，并将钥匙分别交给原、被告双方，便于双方通行。现被告为阻止原告通行反锁围墙前大门，使原告无法进入房屋并居住。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告陈岳叨修建了围墙及大门，现以反锁围墙前大门等方式，致使原告无法进入房屋，已严重妨碍原告通行权，故原告要求被告不得妨碍其从屋内通往围墙前大门至门外道路正常通行的诉请本院予以支持。同时对原告主张被告不得妨碍其从屋内通往围墙后大门至门外道路的正常通行，该诉请已经超出了必要的便利范围，本院不予支持。被告辩称案涉房屋周围的土地权属问题，系另一法律关系。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，判决如下：一、被告陈岳叨不得妨碍原告吴薇雄坐落于乐清市（杨州村）房屋【权证号：浙（2019）乐清市不动产权第0019212号】从屋内通往围墙前大门至门外道路的正常通行。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告陈岳叨承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 连新利二〇二〇年七月八日代书记员 黄炜琳