安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初9075号 原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司包河支行，住所地安徽省合肥市包河区繁华大道6699号九珑湾花园B区C1、C2、C3幢一层，统一社会信用代码91340100MA2MUK5A2A。 负责人：费亮，该支行行长。 委托诉讼代理人：洪飞，安徽金亚太律师事务所律师。 被告：朱广景，男，汉族，1973年10月24日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：刘艳，女，汉族，1983年10月15日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 原告合肥科技农村商业银行股份有限公司包河支行（以下简称科农行包河支行）与被告朱广景、刘艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告科农行包河支行的委托诉讼代理人洪飞到庭参加诉讼。被告朱广景、刘艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 科农行包河支行向本院提出诉讼请求：1.被告朱广景立即向原告偿还借款本金1300000元、利息（含罚息）48827.71元（暂计算至2020年5月10日，此后逾期利息是以1300000元为基数，按照合同约定年利率6.525%的1.5倍标准，即年利率9.7875%，从2020年5月11日计算至款清之日止）；2.朱广景赔偿原告合肥科技农村商业银行股份有限公司包河支行律师费损失22000元；3.被告刘艳对上述诉讼请求第一项和第二项的全部债务承担连带清偿责任；4.原告合肥科技农村商业银行股份有限公司包河支行对被告刘艳抵押的位于庐阳区北二环砀山路2565号大富绿洲7幢1805室（房地权证为合庐字第××号）房产折价、拍卖、变卖的款项在上述诉讼请求第一项和第二项的范围内享有优先受偿权；5.本案的全部诉讼费用及保全费用由上述二被告承担，其中诉讼费8569元，保全费5000元。 事实和理由：2018年12月24日，被告朱广景与原告合肥科技农村商业银行股份有限公司包河支行签订了编号为2Ｈ000720181224212204的《个人授信协议》，协议载明经被告申请原告同意向被告朱广景提供总额为1300000元的授信额度，授信期间为36个月，从2018年12月24日至2021年12月24日，对授信项下的每笔贷款双方另行签订具体借款合同，且协议项下被告朱广景所欠原告的一切债务由刘艳作为连带责任保证人，并以其所有或依法有处分的财产作抵押，双方另行签订最高额保证合同和最高额抵押合同。同日，为担保上述借款债务，被告刘艳与原告签订了编号为340101016120180212204的《最高额抵押合同》，约定将被告刘艳所有的位于庐阳区北二环砀山路2565号大富绿洲7幢1805室（房地权证为合庐字第××号）的房产抵押给原告，为上述授信提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权登记号为皖（2018）合肥市不动产证明第30019608号。被告刘艳与原告又签订了编号为340101016120180212205的《最高额保证合同》，对上述授信提供连带保证责任。 根据上述授信合同的约定，2018年12月24日，被告朱广景因购货向原告申请贷款，并与原告签订了编号为0077401120180204的《个人借款合同》，约定借款本金为1300000元，借款期限为2018年12月24日至2019年12月24日止，发放利率为年利率6.525%，按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本付息。 上述合同签订后，原告依约向被告朱广景发放贷款1300000元。但被告朱广景未能按时还本付息，被告刘艳也未履行担保义务，原告经多次催要仍无果。 朱广景、刘艳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月24日，授信人科农行包河支行与授信申请人朱广景签订《个人授信协议》，约定由科农行包河支行向朱广景提供总额为1300000元的可循环授信额度，授信期间为36月即2018年12月24日至2021年12月24日，授信担保方式为财产抵押。 同日，借款人朱广景与贷款人科农行包河支行签订《个人借款合同》。该合同对借款用途、金额、期限、利息计付及还款方式、抵押担保及违约责任等主要事项约定如下：借款用途购货，金额1300000元，借款与还款期限2018年12月24日至2019年12月24日，贷款年利率6.525%；偿还方式为按月结息，借款到期一次偿还本金，利随本清；借款人违反本合同约定的“借款人应在结息日向贷款人支付应付利息”等任一条款，贷款人均有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并自逾期或宣布贷款提前到期之日起收取罚息（罚息标准按合同载明的借款利率加收50%）；因一方违约，另一方在实现本合同及附属相关法律文件项下债权、担保权等合法权利过程中发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费、送达费等）及损失由对方承担。同时，科农行包河支行与刘艳签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，约定刘艳对科农行包河支行与朱广景主合同债务承担连带保证责任，并以位于合肥市庐阳区北二环砀山路2565号大富绿洲7幢1805室（房地权证为合庐字第××号）房产为科农行包河支行与朱广景上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。另朱广景、刘艳在《个人授信协议》、《个人借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》中均确认，因合同履行发生争议时人民法院邮寄送达法律文书的地址为合肥市大富绿洲7-1805。 2018年12月28日，科农行包河支行向朱广景发放1300000元。双方亦于2018年12月27日办理了皖（2018）合肥市不动产证明第30019608号抵押权登记。现朱广景未按照上述合同约定偿还本息，截止2020年5月10日，原告拖欠借款本金1300000元，利息、罚息合计48827.71元。 另查明，科农行包河支行因本起诉讼支付律师费22000元。 上述事实，除有当事人当庭陈述，还有科农行包河支行提交的个人授信协议、个人借款合同、最高额抵押合同、《最高额保证合同》、借款凭证、还款明细、不动产登记证明及委托代理合同、电子转账单、法律服务费发票等证据佐证，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。 本院认为，科农行包河支行与朱广景签订的个人授信协议、个人借款合同、系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。科农行包河支行按约发放了贷款，而朱广景多次未能按约偿还借款本金并支付利息、罚息，应按照上述合同约定承担违约责任。综上，科农行包河支行诉请朱广景偿还借款本金1300000元及相应利息、逾期罚息，本院予以支持。原告主张律师费22000元，双方在合同中虽有约定，但并未明确约定律师费的计算方式和数额，其主张的律师费金额过高，缺乏合理性，本院综合考虑贷款逾期金额、金融案件具体办理情况、难易程度等情形，酌情支持律师费8000元。刘艳以其所有的合肥市庐阳区北二环砀山路2565号大富绿洲7幢1805室（房地权证为合庐字第××号）房屋为借款合同项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，科农行包河支行作为抵押权人，有权就该房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。同时，刘艳应按照《最高额保证合同》约定，对朱广景案涉债务承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱广景于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥科技农村商业银行股份有限公司包河支行借款本金1300000元、利息（罚息）48827.71元，并自2020年5月11日起以借款本金1300000元为基数，按年利率9.7875%承担逾期罚息至实际给付之日止； 二、被告朱广景于本判决生效之日起十日内赔偿原告合肥科技农村商业银行股份有限公司包河支行律师费8000元； 三、被告刘艳对上述第一、二项债务承担连带保证责任； 四、原告合肥科技农村商业银行股份有限公司包河支行就上述第一、二项债务对被告刘艳所有的合肥市庐阳区北二环砀山路2565号大富绿洲7幢1805室（房地权证为合庐字第××号）房屋享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8569元，保全费5000元，合计13569元，由被告朱广景负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇二〇年七月二十日 书记员  许 枫 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，可有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。