福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1387号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州金城支行，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇塔头路**，统一社会信用代码91350100X1186615X6。 主要负责人：牛园园，行长。 委托诉讼代理人：王锐，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐东凯，福建海山律师事务所律师。 被告：陈晶晶，女，1986年5月26日出生，汉族，户籍地福建省福州市长乐区，现住福建省福州市台江区。 被告：张巍，男，1987年6月7日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州金城支行与被告陈晶晶、张巍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王锐到庭参加诉讼，被告陈晶晶、张巍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈晶晶偿还原告借款本金3350000元以及利息（利息包括利息、罚息、复利,暂计至2020年3月31日为82878.65元，此后实际发生利息应按合同的约定计至实际还款之日止）；2.判令被告陈晶晶向原告偿付实现债权所支付的律师代理费34263元；3.判令原告有权对拍卖或变卖被告张巍提供的坐落于闽侯县上街镇国宾大道××花园××城××＃楼01联排住宅（不动产权证号：侯房权证Ｈ字第××号、侯国用（2011）第××号）的房产及土地所得价款在第一、二项债权范围内优先受偿；4.判令由二被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费）。 事实和理由：2017年8月26日，陈晶晶与张巍共同向原告提交《个人借款申请表》，由陈晶晶申请向原告借款4000000元，借款期限5年。 2018年3月28日，原告与陈晶晶签订了《个人借款-担保合同》，约定：1、陈晶晶向原告借款3750000元，借款期限为60个月，自2018年3月28日至2023年3月28日，借款年利率为7.6%；2、资金支付方式为受托支付，还款方式为按双方约定的还款计划归还本金，按结息周期付息，结息周期为一个月；3、张巍提供坐落于上街镇国宾大道××花园××城××＃楼01联排住宅（产权证号：侯房权证Ｈ字第××号、侯国用（2011）第××号）的房产及土地为借款提供抵押担保；4、陈晶晶未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；5、原告未按本合同约定归还借款本金或利息则构成违约，原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求陈晶晶立即偿还合同项下的所有借款本金和利息；6、陈晶晶逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收；7、无论借款本金是否到期，对陈晶晶未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利；8、如发生诉讼或仲裁，本合同记载的诉讼（仲裁）送达地址作为诉讼（仲裁）文书的送达地址；9、争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。 同日，二被告向原告出具了《个人房屋抵押担保函》，其中载明：张巍愿提供坐落于上街镇国宾大道××花园××城××＃楼01联排住宅（产权证号：侯房权证Ｈ字第××号、侯国用（2011）第××号）的房产及土地为陈晶晶向原告申请的3750000元贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于上述贷款本息，担保期限至借款人还清上述贷款本息及向原告支付的各项款项止。 合同签订后，张巍与原告于2018年4月8日办理了房屋的抵押登记手续，不动产登记证明编号为：闽（2018）闽侯县不动产证明第0015371号。 2018年4月12日，陈晶晶向原告提交《委托支付申请书》，申请将贷款直接支付至郑文晶建设银行的账户中。 同日，原告依约履行了放款义务，陈晶晶亦出具《借款借据》予以确认。同时陈晶晶亦签订《还款计划表》，借款分五期归还：一、2019年4月12日还款40万元；二、2020年4月12日还款40万元；三、2021年4月12日还款40万元；四、2022年4月12日还款40万元；五、2023年4月12日还款215万元。 自2019年9月起陈晶晶就未依约归还借款利息。借款逾期后，原告向陈晶晶发出《个人逾期贷款催收通知书》进行催收，然陈晶晶仍未按约归还借款。截至2020年3月31日，陈晶晶尚欠借款本金3350000元以及利息82878.65元。 基于以上事实，陈晶晶已构成违约，原告有权要求陈晶晶立即偿还借款合同项下的所有借款本金和利息（包括借贷期间利息、逾期罚息、复利）及原告为本诉累支出的其他费用，并就上述全部款项要求拍卖或变卖张巍所提供的抵押物，由原告在合同项下债权范围内优先受偿。 被告陈晶晶、张巍未作答辩，亦未向本院提交证据。 因两被告未到庭应诉，视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，原告诉称之事实，已有证据结婚证、《个人借款申请表》、《个人借款-担保合同》、个人房屋抵押担保函、不动产权利证书、委托支付申请书、福建海峡银行综合凭证、借款借据、还款计划表、个人逾期贷款催收通知书、贷款对账单复印件及拷屏表复印件、委托代理合同、律师费发票、进账凭证在卷佐证，本院予以确认。 经查，1.案涉房产于2018年4月8日办理了抵押登记，取得他项权证号为：闽（2018）闽侯县不动产证明第0015371号，抵押不动产类型为土地和房屋，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额3750000元，债务人陈晶晶，债务履行期限：2018年3月28日至2023年3月28日。2.《个人房屋抵押担保函》中载明：担保范围包括但不限于上述贷款本息，担保期限至借款人还清上述贷款本息及应向贵行支付的各项款项止。3.原告与福建海山律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案诉讼，并于2020年4月20日支付律师代理费34263元。 本院认为，案涉《个人借款担保合同》《个人房屋抵押担保函》及借款借据，当事人主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约发放贷款后，被告陈晶晶作为借款人未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定要求被告陈晶晶还本付息并承担原告因实现债权而支出的律师代理费用。 两被告自愿提供登记在被告张巍名下、两被告共有的坐落于福州市闽侯县联排住宅（产权证号：侯房权证Ｈ字第××号、侯国用（2011）第××号）作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故对于本案诉争借款，原告作为抵押权人有权就前述抵押物折价或者从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。 被告陈晶晶、张巍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。被告陈晶晶、张巍应承担放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈晶晶应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州金城支行借款本金3350000元及利息、罚息和复利（暂计至2020年3月31日止为82878.65元，此后的利息、逾期罚息、复利按照合同约定计算至实际还清之日止）； 二、被告陈晶晶应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州金城支行因实现债权支出的律师代理费34263元； 三、被告陈晶晶不履行上述第一、二判项所确定的债务时，原告福建海峡银行股份有限公司福州金城支行有权以登记在被告张巍名下坐落于福州市联排住宅【产权证号：侯房权证Ｈ字第××号、侯国用（2011）第××号】的房屋进行折价或者就拍卖、变卖所得价款，对上述第一、二项判决确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34537元，由被告陈晶晶、张巍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄芳 二〇二〇年七月十三日 法官助理 陈妍 书 记 员 李燕 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2．《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。