上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初4542号原告：钟林龙，男，1953年4月15日生，汉族，住上海市奉贤区青村镇和中村方墩430号。委托诉讼代理人：胡向远，上海市四方律师事务所律师。被告：朱海和，男，1965年10月17日生，汉族，户籍地上海市奉贤区金汇镇光辉村光耀745号。原告钟林龙与被告朱海和民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序。后经双方合意延长审限一个月，分别于2020年5月8日、6月29日两次公开开庭进行了审理。原告钟林龙的委托诉讼代理人胡向远、被告朱海和到庭参加了第一次庭审。原告钟林龙的委托诉讼代理人胡向远到庭参加了第二次庭审，被告朱海和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钟林龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱海和归还原告借款本金人民币500,000元(以下至判决主文前币种同);2、判令被告朱海和支付原告利息(以500,000元为本金，自2017年2月1日起至实际付清日止，按年利率24%计算)；3、原告就上述债权对被告所持有的抵押物上海市奉贤区南桥镇古华新村XXX号XXX室房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月13日签订抵押借款合同，约定原告为出借人，被告为借款人，借款金额500,000元，借款期限为6个月，从2016年9月13日起至2017年3月12日止，月息2%。合同另约定被告将其所有的房屋上海市奉贤区南桥镇古华新村XXX号XXX室作为上述债务的担保抵押给原告。合同签订当日，原告按约汇款500,000元至被告银行账户，且双方于2016年9月21日办理了房屋抵押登记手续。但被告自2017年2月1日起未按约向原告支付利息，亦未归还借款本金，故原告诉讼来院。被告朱海和辩称，与原告并不认识，自己仅向上海峰翎股权投资基金管理有限公司借过一笔500,000元，具体手续由该公司的业务员顾伟红操办。借款本金确实收到，并支付了利息45000元。后因资金困难，于2017年2月通知顾伟红将自己的房产处理后及时将借款归还。但因顾伟红迟迟未处理该房产，故由此产生的利息不同意支付，只同意归还借款本金。并提供微信聊天记录一组，旨在证明自己早就要求案外人顾伟红及时处理房产的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提供的原告身份证复印件1份、被告的常口现实库信息资料1份、《个人抵押借款与服务合同》1份、中国邮政储蓄银行跨行汇款单1页、不动产登记证明1份进行审查，确认原告提供的证据具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。原告钟林龙对被告提供的微信聊天记录一组的真实性、关联性、证明内容均不予认可。本院经审核，对上述真实性有异议的证据不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月11日，原、被告签订《个人抵押借款与服务合同》一份，载明：“甲方(出借人)：钟林龙，证件类型：身份证，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：奉贤区青村镇和中村方墩430号，联系电话：XXXXXXXXXXX，乙方(借款人)：朱海和，证件类型：身份证，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，抵押物地址：奉贤区南桥镇古华新村XXX号101，联系电话：XXXXXXXXXXX，丙方(服务商)：上海峰翎股权投资基金管理有限公司，法定代表人：花军刚，公司地址：上海市奉贤区解放中路XXX号XXX楼。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，三方遵循平等、自愿、互利和诚实信用原则，经友好协商，就丙方为甲方提供自有资金出借咨询、借款人推荐和贷后管理服务达成一致，以兹信守。抵押物详情房地产权利人：朱海和，房地产坐落：奉贤区南桥镇古华新村XXX号XXX室，建筑面积：60.19平方米，用途：居住，抵押房地产协商价值：人民币50万元整，房地产权证编号：沪房地奉字(2004)第030770号，房地产抵押情况：无。……。第四条乙方权利和义务4.1乙方同意将该抵押房产或其他财产以市场价值为限,为借款金额设定抵押或质押。4.2根据国家有关法律、法规办理上述房产抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用(包括但不限于律师费等)。4.3乙方同意协助甲方和丙方办理房产抵押权登记手续,并办理赋予房地产抵押借款合同强制执行效力公证,由此产生的相关费用由乙方承担。……。第六条甲方资金出借及回收方式6.1请在以下注明甲方本次出借金额人民币：(大写)伍拾万元整;(小写)500000元整。6.2出借时间本次出借时间：6个月,自2016年9月13日起至2017年3月12日。具体借款起始日以资金实际到位为准。6.3收益及回收方式经甲乙双方协商一致,本次借款的年利率为24%,甲方按下列方式收取出借收益：(1)每月收取乙方借款利息,月利率为2%,金额10000元。(2)在借款期限届满后,到期一次性取回本金。……。第十五条违约责任15.2乙方违约责任(1)乙方借款期限六个月内的(包括六个月),提前还款的违约金为本次借款利息的总额(包含已付利息)。(2)乙方借款期限一年的(包括一年),六个月之内不得提前还款,第七个月开始允许提前还款,违约金为借款本金的2%计算,且违约金全部归甲方所有。(3)乙方未能按照合同约定如期还款的,自逾期之日起,甲方将按实际逾期天数对逾期借款按照本合同的贷款利率水平上加收百分之壹佰(大写)逾期利息。……。(5)乙方在履行合同过程中因还本付息等违约行为造成纠纷,甲方委托丙方所采取的一切诉讼及申请人民法院强制执行等措施,乙方应无条件予以配合,自动放弃抗辩权。第十六条争议处理本协议在履行过程中,如产生任何争执或纠纷,且协商不成的,三方约定向奉贤区人民法院提起诉讼。……。“本人已经阅读本合同所有条款，充分了解并清楚知晓相应权利义务，愿意承担相关风险”。甲方签字：钟林龙，乙方签字：朱海和。”。2016年9月21日，上海市不动产登记局出具不动产登记证明一份，权利人(申请人)：钟林龙，义务人：朱海和，房屋坐落：奉贤区南桥镇古华新村XXX号XXX室，被担保债权数额：500,000元。债务履行期限：2016年09月12日至2017年09月12日。2016年9月13日，原告钟林龙通过中国邮政储蓄银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)向被告朱海和账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转账500,000元，附言：借款。借款到期后，原告经多次催讨无着，故诉讼来院。庭审中，双方确认被告朱海和已支付原告2016年9月至2017年1月的借款利息45,000元。审理中，原告自认借款当日被告即回转25,000元，应作为本案的本金予以扣除。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。公民之间的合法借贷关系应依法保护。本案中，原告钟林龙为证明被告朱海和向其借款的事实，不仅提交了《个人抵押借款与服务合同》证明双方借款的合意，并提交了银行转账凭证证明已交付了借款，本案被告亦确认收到了上述钱款，且原告钟林龙与被告朱海和在相关部门办理了房屋抵押权登记，故双方借款事实客观存在，借贷关系依法成立，合法有效。现经原告多次催讨，被告至今未归还借款，显属违约，理应承担归还借款的民事责任，故对原告要求被告归还借款475,000元的诉讼请求，本院予以支持。就原告主张的逾期还款利息这一节，因双方在《个人抵押借款与服务合同》中明确约定该借款期限为6个月，借款到期后被告未能按照合同约定如期还款的,自逾期之日起,甲方将按实际逾期天数对逾期借款按照本合同的贷款利率水平上加收百分之壹佰(大写)逾期利息。根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者根据有关规定支付利息。故原告要求被告朱海和支付逾期还款利息的诉请，有事实及法律依据，本院依法予以支持。另，被告朱海和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担由此引起的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱海和于本判决生效之日起十日内归还原告钟林龙借款人民币475,000元；二、被告朱海和于本判决生效之日起十日内偿付原告钟林龙上述借款的利息(以人民币475,000元为本金，自2017年2月1日起至实际付清日止，按年利率24%计算)；三、若被告朱海和届时未履行上述第一、二项中所确定的付款义务，原告钟林龙可以与被告朱海和协议以坐落于上海市奉贤区南桥镇古华新村XXX号XXX室的抵押房产折价或申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先在抵押权登记的债权限额内优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，折价款超过债权数额部分归被告朱海和所有(该抵押物另行设定其他抵押，司法限制除外)，不足部分由被告朱海和清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12,400元，减半收取计人民币6,200元，由被告朱海和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 唐 韵二〇二〇年七月二十九日书记员 张晓乐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。