贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2722民初1208号 原告：中国工商银行股份有限公司荔波支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏镇樟江东路**，统一社会信用代码91522722216300387T。 负责人：宣勃。 委托诉讼代理人：窦春香，贵州行者（荔波）律师事务所律师。 被告：陈**生，男，布依族，1984年1月2日生，地址贵州省荔波县。 被告：赖晓敏，女，汉族，1988年10月2日生，地址广东省东莞市万江区。 被告：都匀榕锐房地产有限公司荔波分公司，地址贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县总工会老办公楼，统一社会信用代码91522722308894450W。 法定代表人：张宇翔。 原告中国工商银行股份有限公司荔波支行诉被告陈**生、赖晓敏、都匀榕锐房地产有限公司荔波分公司（以下简称：榕锐荔波分公司）金融借款纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司荔波支行,被告陈**生、赖晓敏到庭参加诉讼，被告榕锐荔波分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司荔波支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告陈**生、赖晓敏偿还原告借款本金人民币237444.22元、利息13566.31元（截止至2020年4月15日）,本息共计251010.53元,并按合同约定从2020年4月16日起支付至本金还清之日止的利息;2、请求判令原告有权对被告陈**生、赖晓敏所有的位于贵州省荔波县房屋进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权;3、请求判令被告榕锐荔波分公司对被告陈**生、赖晓敏的债务承担连带保证责任;4、请求判令三被告共同承担本案的案件受理费、律师代理费12550元和实现债权的其他费用。事实及理由:2017年5月3日,被告陈**生、赖晓敏因购买贵州省荔波县向原告借款26万元,并签订《个人购房借款／担保合同》,借款期限20年,实际放款日与到期日以借款凭证为准,借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率,还款方式为按月等额本息还款法。为保证贷款的归还,被告陈**生、赖晓敏自愿用贷款购买的贵州省荔波县房屋用于抵押,并办理了黔20**荔波县不动产证明第0001116号抵押权预告登记。被告榕锐荔波分公司自愿为二被告的借款提供阶段性连带责任保证,保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任,保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年（或贷款提前到期之日起两年）。2017年6月19日,原告已按合同约定履行给付义务,被告陈**生、赖晓敏在借款期限内已归还部分本息,截止至2020年4月15日二被告尚欠原告借款本金人民币237444.22元、利息13566.31元,本息共计251010.53元。因被告陈**生、赖晓敏未按约定还款,已经连续违约8期,累计违约11期,已构成严重违约,原告有权宣布贷款立即到期,被告应当立即清偿原告剩余本金、利息、律师费等实现债权的一切费用。原告为实现债权已实际产生律师代理费12550元。综上所述,原告与三被告签订的合同合法、有效,对原、被告双方都具有约束力,被告未履行还款义务,严重损害了原告的合法权益,请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告陈**生对对诉讼请求及理由没有意见，由于经济困难，不能及时还款，现也无资金来偿还尚欠贷款本息，并认为拖欠的期数没有达到11期，只有9期。 被告赖晓敏辩称，其与陈**生已于2019年8月28日协议离婚。双方约定案涉商品房归陈**生，贷款也由陈**生偿还，因此自己不再承担还款义务。 被告榕锐荔波分公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。 经审理查明，被告陈**生、赖晓敏因购买贵州省荔波县向原告借款26万元,2017年5月3日原告与被告陈**生、赖晓敏签订《个人购房借款／担保合同》,借款期限20年,实际放款日与到期日以借款凭证为准,借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率,还款方式为按月等额本息还款法。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为保证贷款的归还,被告陈**生、赖晓敏自愿用贷款购买的贵州省荔波县房屋用于抵押,并办理了黔20**荔波县不动产证明第0001116号抵押权预告登记。被告榕锐荔波分公司自愿为二被告的借款提供阶段性连带责任保证,保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任,保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年（或贷款提前到期之日起两年）。2017年6月19日,原告已按合同约定履行给付义务,被告陈**生、赖晓敏在借款期限内已归还部分本息,截止至2020年6月23日被告陈**生、赖晓敏尚欠原告借款本金人民币235977.25元、利息963.87元。根据原告提供明细清单，从2019年10月起被告陈**生、赖晓敏未能按约定还款,截至2020年6月23日已经连续违约9期,期间被告榕锐荔波分公司代为偿还了部分贷款本息。原告为实现债权聘请贵州行者（荔波）律师事务所进行诉讼，律师代理费12550元。 另查明，本案预告抵押登记的房屋已于2018年7月17日具备办理物权登记的条件，但未办理正式抵押权登记。 本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告已按借款合同约定发放借款，履行了合同义务，被告陈**生、赖晓敏在获得贷款后，没有按照合同约定按期足额还款，显属违约行为，符合合同约定提前收回贷款本息的条件，原告有权提前收回贷款本息的相关请求，于法有据，本院予以支持。 被告赖晓敏虽辩称其与陈**生已协议离婚，案涉房屋归陈**生并由其还贷的理由，未提交相关的离婚证据，即使二被告已离婚，因签订《个人购房借款/担保合同》在前，离婚在后，且两被告在离婚协议中对房屋的产权归属及共同债务分割的约定对外不能抵抗原告，故被告赖晓敏的辩解理由不能成立。 原告要求被告陈**生、赖晓敏支付主张该笔债权所付律师费12,550元符合《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，本院予以支持。 被告榕锐荔波分公司自愿为被告陈**生、赖晓敏的借款提供阶段性连带责任保证,保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。该房屋至今尚未办理不动产权证，未办理正式抵押登记手续，被告榕锐公司仍需在被告陈**生、赖晓敏未履行约定义务时，依约应当承担连带保证责任，故原告该项诉请本院予以支持。被告榕锐公司在承担保证责任后，可向被告陈**生、赖晓敏追偿。 被告陈**生、赖晓敏向原告借款时用荔波县玉屏街道向阳中路2号榕锐中央公园7号楼17-2号房屋用于抵押,并办理了黔20**荔波县不动产证明第0001116号抵押权预告登记，因抵押预告登记已具备一定的公示效果，债权人对不动产有优先受偿权，根据法律规定和合同约定，故原告对案涉商品房拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈**生、赖晓敏于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荔波支行贷款本金235,977.25元、利息963.87，本息共计236,941.12元（截止至2020年6月23日本息），并按合同约定支付2020年6月24日起直至本金还清之日的利息； 二、被告陈**生、赖晓敏在本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司荔波支行律师费12,550元； 三、被告都匀榕锐房地产有限公司荔波分公司对上述债务承担连带保证责任；被告都匀榕锐房地产有限公司荔波分公司在承担保证责任后，可向被告陈**生、赖晓敏追偿； 四、原告中国工商银行股份有限公司荔波支行对拍卖、变卖位于贵州省荔波县房屋后所得价款中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,242元，减半收取2,621元，由陈**生、赖晓敏、都匀榕锐房地产有限公司荔波分公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，预交上诉案件受理费，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  姜文明 二〇二〇年七月九日 书记员  饶 玥