上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初26727号原告：上海宏缘物业管理有限公司，住所地上海市普陀区武宁路********。法定代表人：谢昌茂，总经理。委托诉讼代理人：尹马庆，上海鼎善律师事务所律师。被告：上海食仁科技有限公司，住所地上海，住所地上海市浦东新区三林路**>法定代表人：邵小白,执行董事。原告上海宏缘物业管理有限公司(以下简称“宏缘公司”)与被告上海食仁科技有限公司(以下简称“食仁公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法适用普通程序，并根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告宏缘公司的委托诉讼代理人尹马庆到庭参加诉讼，被告食仁公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏缘公司提出诉讼请求：一、判令解除租赁合同，被告腾空上海市普陀区曹杨路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋(以下称“系争房屋”)，并将房屋交还原告；二、判令被告支付拖欠的房屋租金人民币272,000元(以下币种均为人民币)、电箱安装费2,200元、2019年6月至2019年9月水、电费共计31,973.55元；三、判令被告支付逾期欠租违约金54,400元；四、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告宏缘公司变更第二项诉讼请求为：判令被告支付拖欠的房屋租金(自2019年7月20日起至合同解除之日止，按照月租金68,000元的标准计算)、电箱安装费2,200元、2019年6月至2019年9月水、电费共计31,973.55元。同时，增加诉讼请求：判令被告支付房屋占有使用费，自合同解除次日计算至被告实际腾空之日止，按照每月68,000元的标准计算。审理中，因宏缘公司于2020年6月30日自行收回系争房屋，故申请撤回要求食仁公司腾空并返还房屋的诉讼请求，本院裁定予以准许。事实与理由：2019年3月16日，宏缘公司与食仁公司就系争房屋签订租赁合同，约定承租人欠付租金10日的，出租人有权解除合同，并收取违约金。现食仁公司未在约定期限内支付租金，经宏缘公司催告后仍未予支付，故宏缘公司诉至法院，请求判如所请。被告食仁公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：上海致盛实业集团有限公司为系争房屋登记权利人，并同意宏缘公司对外转租。2019年3月15日，宏缘公司作为甲方(出租方)，与作为乙方(承租方)的食仁公司签订《商业房屋租赁合同》，主要约定：由食仁公司承租系争房屋；该房屋用途为商务办公、餐饮用房；房屋租赁期自2019年3月20日至2022年5月30日，自2019年3月20日至2019年4月19日为装修免租期；2019年3月20日至2021年3月19日，月租金为68,000元；租金按三个月支付一次；本合同签订之日，乙方应向甲方支付相当于两个月租金金额的保证金及第一期租金；每期租金到期前10日向甲方支付下期租金；租赁房屋的物业管理费由乙方承担；乙方应按约向甲方缴纳水费和电费，根据按实结算合理分摊的原则计算乙方每月水费、电费；乙方逾期缴纳物业管理费、水电费用或其他使用房屋及附属设施产生的费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，且甲方有权直接从保证金中支付该款项；乙方应自租期届满或合同解除之日起5日内腾退房屋，向甲方返还房屋及其附属设施；如乙方以甲方物业作为公司经营地址办理营业执照的，乙方应于合同终止之日起7日内办理迁出手续，逾期视为乙方没有返还房屋，应承担违约责任；乙方不支付或者不按照约定支付租金10日或者欠缴租金、物业费、水电费、通信费用及其他乙方应当承担的各项费用总额达500元的，甲方有权单方解除合同，并没收保证金，收回该房屋；乙方逾期交纳租金、物业管理费或者其它费用的，每逾期一日应按未交金额的1%向甲方支付违约金；乙方未按本合同约定腾退并向甲方交付房屋的，甲方有权没收保证金，且每逾期一日，乙方应按平均日租金两倍标准向甲方支付房屋占用费及违约金，逾期返还达10日的，乙方按平均日租金四倍标准支付房屋占用费及违约金。该合同有食仁公司盖章，并有食仁公司的股东於永生签字。上述合同签订后，食仁公司支付租金至2019年7月19日，并给付保证金136,000元。2019年9月3日，食仁公司的股东於永生出具《证明》，载明：“6月份水电费未付，收据已开；电柜安装费未付(2200元整)；6月份水电费(9801.2元整)；房租发票已收，房租一季度(7.20-10.20)未付”。以上事实，有《店面授权书》、《商业房屋租赁合同》、房地产权证及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。审理中，因被告食仁公司下落不明，本院依法公告送达，于2020年3月23日张贴公告，于2020年5月22日公告期满，视为送达。宏缘公司于2020年6月30日收回房屋。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。宏缘公司与食仁公司就系争房屋租赁事宜签订《商业房屋租赁合同》，该合同系当事人真实意思表示，且双方实际按照该合同履行各自权利义务，故该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。作为出租人的宏缘公司已完成交付房屋的义务，作为承租人的食仁公司负有按照约定给付租金的义务。现食仁公司在租赁期限内逾期给付租金已超过十天，宏缘公司按照合同约定行使解除权并无不妥，合同解除时间以诉状副本视为送达之日(2020年5月22日)为准。合同解除后，食仁公司仍应补付自2019年7月20日起至2020年5月22日止的租金686,800元。食仁公司逾期支付租金，应按约承担的违约责任，宏缘公司自愿降低违约金的主张标准并无不妥，本院对此予以支持。根据合同约定，食仁公司应按照“按实结算合理分摊”的原则承担租赁期限内的水、电费。同时，食仁公司的股东於永生作为《商业房屋租赁合同》的签约人，代表食仁公司处理房屋租赁有关事宜，已对2019年6月欠缴的水、电费及电柜安装费予以确认，故本院对宏缘公司的该项诉讼请求予以支持。合同解除后，食仁公司并未及时腾退房屋，故应给付占有使用费，自合同解除次日起计算至宏缘公司于2020年6月30日自行收回房屋之日止；宏缘公司主张依照租金标准计算，并无不当，本院予以支持。按照合同约定，因食仁公司违约导致合同解除的，食仁公司已经支付的保证金予以没收，本院对此一并予以判明。被告食仁公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩权利，不影响本案公正裁决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海宏缘物业管理有限公司与被告上海食仁科技有限公司就上海市普陀区曹杨路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋签订的《商业房屋租赁合同》于2020年5月22日解除；二、被告上海食仁科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海宏缘物业管理有限公司自2019年7月20日起至2020年5月22日止的租金人民币686,800元；三、被告上海食仁科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海宏缘物业管理有限公司电箱安装费人民币2,200元及2019年6月至2019年9月期间的水、电费共计人民币31,973.55元；四、被告上海食仁科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海宏缘物业管理有限公司房屋占有使用费人民币86,133.33元；五、被告上海食仁科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海宏缘物业管理有限公司违约金人民币54,400元；六、原告上海宏缘物业管理有限公司已收取被告上海食仁科技有限公司的保证金人民币136,000元归原告上海宏缘物业管理有限公司所有。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费人民币6,708元，由被告上海食仁科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  于 凯二〇二〇年七月二十七日法官助理  刘晶菁书 记 员  朱 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。