山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0830民初1818号原告：胡聪，女，1989年2月14日出生，汉族，农民，住汶上县。委托诉讼代理人：胡克元，山东多赢律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：济宁辰鼎房产经纪有限公司，住所地为汶上县中都大街南段路东观澜国际项目S1号楼105室，统一社会信用代码为91370830MA3N7JX38K。法定代表人：高汉涛，男，1995年8月13日出生，汉族，济宁辰鼎房产经纪有限公司总经理，住。委托诉讼代理人：李国强，汶上郭楼法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。第三人：刘海军，男，1983年1月1日出生，汉族，居民，住汶上县。原告胡聪与被告济宁辰鼎房产经纪有限公司(以下简称辰鼎公司)、第三人刘海军居间合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡聪及其委托诉讼代理人胡克元、被告济宁辰鼎房产经纪有限公司的法定代表人高汉涛及其委托诉讼代理人李国强、第三人刘海军到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告胡聪申请撤销对汶上县风光房地产营销策划有限公司(以下简称风光公司)的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。胡聪向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销定金合同；2.请求判令返还定金2万元；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中,原告变更诉讼请求：1.请求判令撤销定金合同；2.请求判令被告济宁辰鼎房产经纪有限公司返还定金2万元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月28日,原告胡聪丈夫王伟龙在快手直播平台看到风光公司业务员宋涛发的卖房信息（出售汶上县），后与其联系，原告丈夫咨询宋涛店面位置，宋涛告诉原告丈夫店面位于汶上县如意花园北门西面，并挂有风光地产第六分店明显字眼。2019年12月29日上午10点左右,原告与其丈夫到达风光地产第六分店当面咨询房产信息;11点宋涛带着原告及其丈夫去看房，后与家人商量决定购买该房。与业务员宋涛下午3点左右谈完购买房产详细细节，宋涛以签合同需要到总店为由，带着原告及丈夫、第三人刘海军到达汶上县观澜国际项目sl号楼105室（挂有汶上县风光地产名字）先交纳了定金2万元，刘海军（房主）、胡聪、高汉涛依次签订合同，但高汉涛加盖济宁辰鼎房产经纪有限公司公章，盖章后高汉涛将定金合同放入资料袋中交给原告。原告回到家中发现公章系辰鼎公司公章，与宋涛咨询公章盖错的事宜，没有得到正面的回复。在2019年12月29日签订的《购房定金合同》中记载代理方为汶上县风光地产，采用的材料纸也为北京风光地产营销策划有限公司的字样，但汶上县风光房产业务员宋涛将原告带到位于汶上县观澜国际项目sl号楼105汶上风光地产处签订合同，原告基于对被告汶上县风光地产的信任，委托被告汶上县风光地产提供与卖家签订合同的机会，在没有经过原告的同意的情况下将委托事项转委托给他人，在事后也没有经过原告的追认，且没有向原告披露以上信息，利用案外人高汉涛欺骗原告，使原告在违背真实意思的情况下订立合同。根据《中华人民共和国合同法》第54条、58条，《中华人民共和国民法总则》第148条规定，要求撤销合同，并返还已经交付的定金。原告多次找被告要求返还定金，被告以种种理由推托至今未返还。济宁辰鼎房产经纪有限公司辩称，原告及被告辰鼎公司、第三人三方签订的定金合同是三方自愿签订的，是三方真实意思的表示。辰鼎公司是北京风光地产驻汶上区域代理商，并向辰鼎公司出具授权书,合同的签订不存在欺诈、胁迫的手段，也不违背三方真实意思的表示。原告要求撤销合同，不具备合同法第五十四、五十八之规定，并且定金已经交付第三人。原告诉讼主体不适格，请求法院依法驳回原告诉请。被告辰鼎公司依法提起反诉，要求原告支付中介费。刘海军述称，我的房子没有问题，我出售房屋没有委托给任何公司，是我在网上发布的。我没有委托中介卖房，是原告安排的中介公司，中介电话联系我。全程都是原告带着我去办理的。所有的合同我没有胁迫原告，都是自愿签订的。合同上约定了如果原告违约，定金不退、合同终止;如果是我违约，我需要双倍赔偿原告定金。我完全是按照合同约定办事。本院经审查认定事实如下：2019年12月28日,原告胡聪丈夫王伟龙在快手直播平台看到风光公司业务员宋涛发的卖房信息,房屋位于汶上县，第三人刘海军系涉案房屋卖方。胡聪与王伟龙有意购买该房，王伟龙与宋涛微信聊天询问该公司第六分店地址为汶上县开发区如意牌坊往西400米路南。2019年12月29日上午10点左右，胡聪夫妻到风光公司第六分店咨询房产信息，业务员宋涛带着原告去看房。下午3点左右商谈完购买详细细节，商定涉案房屋价款为69万元。宋涛说要到总店签订合同，将原告带到总店（位于汶上县中都大街南段路东观澜国际项目S1号楼105室，亦即被告辰鼎公司工商注册地）签订合同。在该店面内，房主刘海军、胡聪、辰鼎公司的法定代表人高汉涛签订《购房定金合同》，定金合同抬头印制北京风光地产营销策划有限公司，第一行承购方胡聪，第二行“拟购买由汶上风光地产所介绍的……。”《购房定金合同》约定胡聪购买汶上县及储藏室，房屋价款为69万元；第二条约定承购方在签订本合同时向出售方交付购房定金2万元整；并约定于2020年1月8日前签订正式房屋买卖合同及违约事项。合同签订后，原告胡聪通过网上银行向辰鼎公司法人高汉涛支付2万元定金，辰鼎公司当天出具定金收条一份，该收条记载“今收到胡聪购买如意花园50号楼1单元402,购房定金贰万元整，出售方刘海军同意并认可此定金暂交中介保管”。收到单位为济宁辰鼎房产经纪有限公司，并加盖公章，纸张抬头亦为北京风光地产营销策划有限公司。高汉涛加盖公章后将合同放至文件袋内交与原告。原告主张其回到家中发现公章非风光公司公章，与宋涛咨询公章盖错的事宜，没有得到正面的回复。业务员宋涛将原告及家人带到位于辰鼎公司注册地并挂有风光地产店面字样的店内进行签订合同，没有将详细情况告知原告。原告系基于对被告汶上县风光地产的信任，委托被告汶上县风光地产提供与卖家签订合同的机会，在没有经过原告的同意的情况下将委托事项转委托给他人，没有向原告披露以上信息，事后也没有经过原告的追认，使原告在违背真实意思的情况下订立合同。原告要求撤销合同，返还已经交付的定金。被告主张原告在购房时辰鼎公司已经告知原告，辰鼎公司系北京风光公司汶上区域代理商，简称汶上风光地产，并且辰鼎公司店面内显目位置均有汶上区域代理商字样。北京风光地产授权被告辰鼎公司在汶上区域使用风光地产商标，并授权开设分店，授权期限为2019年3月5日至2022年3月4日止。定金合同签订后，辰鼎公司收取的2万元定金已于2019年12月29日交付第三人。2019年12月31日,王伟龙到被告处与宋涛、高汉涛商谈不再购买涉案房屋，被告告知其不会退还定金，要求其再考虑一下。2020年1月1日，原告胡聪到被告处与宋涛、高汉涛就公章问题及被告未及时如实告知发生争执。本院认为，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告胡聪家人在网上看到风光公司发布的售房信息，胡聪打算购买该房产，遂与业务员联系看房并与中介公司及房主签订《购房定金合同》，向被告交纳2万元定金，应当认定原告胡聪与被告辰鼎公司之间的居间合同关系成立，该定金的性质应当认定为立约定金，是为双方正式签订房屋买卖合同而设，合同的内容不违反法律的强制性规定，应认定为有效合同，因该合同产生的债权受法律保护。本案的焦点问题为被告应否返还原告2万元定金。本院认为，在该居间活动中，原告胡聪未对定金收条、《购房定金合同》尽到谨慎审查义务，致使因公章问题对被告产生不信任，原、被告经沟通未果，原告放弃购买涉案房屋。被告在签订合同前未尽到释明义务，在原告对公章提出异议后，仍未与原告进行良好沟通,致使原告放弃购买涉案房屋。对被告未能促成该房屋买卖合同,双方均负有责任,本院酌定双方各负50%的责任。原告明确表示不再购买涉案房屋,应解除《购房定金合同》，被告返还原告1万元定金，事实清楚，证据确实充分，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告济宁辰鼎房产经纪有限公司于本判决生效后十五日内返还原告胡聪1万元定金；二、驳回原告胡聪的其他诉讼请求。被告如未按本判决限定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告济宁辰鼎房产经纪有限公司负担25元，原告胡聪负担125元（原告预交部分，待执行完毕后结算）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  高玉环二〇二〇年七月十七日书记员  崔 涛