重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初3213号原告(反诉被告)：陈善中，男，1988年1月23日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：王陈臣，重庆四方律师事务所律师。被告(反诉原告)：贺春秀，女，1938年3月10日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：余雷，男，1971年10月17日出生，汉族，住重庆市开州区系贺春秀儿子。原告(反诉被告)陈善中与被告(反诉原告)贺春秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日第一次公开开庭进行了审理，庭审过程中，被告贺春秀当庭提起反诉，于2020年6月30日第二次公开开庭进行了审理。原告陈善中及其委托诉讼代理人王陈臣，被告贺春秀及其委托诉讼代理人余雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告陈善中向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决贺春秀将坐落在x的房屋过户至陈善中名下;2、诉讼费由贺春秀承担。事实与理由：2012年2月5日，陈善中与贺春秀签订《房屋买卖合同》，约定贺春秀将自己名下坐落在x房屋以224000元的价格出售给陈善中，合同签订后，陈善中按照约定共向贺春秀支付了214000元购房款，还下欠10000元购房款待办理产权过户后一次性结清，但截至目前，贺春秀一直没有将涉案房屋的产权过户到陈善中名下，为此陈善中多次找贺春秀协商，但其一直推脱不予办理，现为维护陈善中的合法权益，依法提起诉讼，请求法院及时裁处。本诉被告贺春秀辩称，贺春秀同意过户，贺春秀在收到房产证后主动要求陈善中来办理过户，因税费优惠利益达不成协议，被陈善中拒绝过户，一直拖着没办理，不存在陈善中说的贺春秀拖着不办理的事实。陈善中要求诉讼费、房屋税费优惠一人一半，贺春秀不同意，买卖房屋税费优惠是国家给予破产企业职工的优惠，针对特定人群，房屋买卖合同第五条规定该房屋变更产生的相关费用由乙方承担。房屋买卖合同从未把属于被告的利益出卖给原告。买卖房屋时也口头协议，属于卖房人的利益由卖房人享有，当时政府称破产企业集资建房所缴纳款项用不完的。反诉原告贺春秀，向本院提起诉讼请求，1、要求陈善中将剩余房款10000元支付给贺春秀；2、要求陈善中支付贺春秀应得的国家给予的买卖房屋税费之优待5.6%的利益12544元；3、要求陈善中支付货币贬值损失30236元；4、诉讼费用由陈善中承担。事实及理由：2014年9月29日，贺春秀拿到房产证后，及时打电话给陈善中要求把剩下的房屋款项及国家给予贺春秀的房屋过户优惠的利益付给贺春秀，遭到陈善中的拒绝，房屋过户手续因此被耽搁下来，陈善中不同意的理由是其他安康花苑业主买卖房屋税费优惠是一人一半享受的，贺春秀对此不同意。中途陈善中从东莞打来电话，说愿意来办理房屋过户手续，但每次陈善中都要求不给或少给买卖税费，造成达不成协议，加上陈善中没在开州区，过户的事宜就一拖再拖。由于陈善中的原因造成房屋买卖合同一直不能完成，由此给贺春秀造成的利益损失，也应由陈善中来承担。贺春秀应收的欠款为税收优惠12544元，剩余房款10000元，合计22544元，本来在2014年底就能收到，由于陈善中的原因至今还没有收到，由此给贺春秀带来实际利益损失，这个损失最为合理的计算方法为：2014年的货币能买到的房屋面积与2020年能买到的房屋面积应该相等，2014年房屋价格为3631元/平方米，22544元在2014年能购买6.21平方米房屋，2020年安康花苑房屋市场均价为8500元/平方米，所以陈善中给贺春秀造成的损失为6.21平方米×(8500元/平方米-3631元/平方米)=30236元。如果陈善中不愿意给付房屋尾款及承担贺春秀的利益损失，可以依据买卖合同的第十条之规定，解除合同，合同价款20%的违约金贺春秀可以不予追究。反诉被告陈善中辩称，对于剩余房款10000元，陈善中承认支付；买卖房屋税费优惠的5.6%以及货币贬值的损失30236元，不予认可，对于反诉费用不应由陈善中承担；理由如下：贺春秀具体什么时候拿到产权证，陈善中对该时间不清楚，虽然贺春秀在之前确有通知陈善中办理产权过户，但由于陈善中在外务工，无法抽身，故没有及时办理过户事宜，陈善中承认房屋变更产生的相关费用均由陈善中承担，对此无异议。但贺春秀与陈善中签订的房屋买卖合同中没有提到任何房屋税费优惠的相关字眼，对该利益的分配问题双方并未达成口头协议，贺春秀的此项说法不属实，陈善中认为，双方既然签订书面房屋买卖合同，现陈善中已经按照合同约定向贺春秀支付购房款214000元，剩余10000元购房尾款，陈善中承诺愿意在双方办理完产权证后一次性结清。综上，请求法院驳回贺春秀的2、3、4项诉请。经审理查明：2012年2月5日，贺春秀作为卖方(甲方)，余雷作为贺春秀的代理人，陈善中作为买方(乙方)，丙方诚信房产，三方签订《房屋买卖合同》，合同约定：“……第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋坐落在安康花苑，房屋为清水房一套，房屋在B区5栋/幢2单元6层3号，面积为60平方米，结构为混合。备注：以产权证明为准（销号合同）。第二条房屋配套附属设施水电气，有线电视，乙方经丙方介绍对甲方上述的房地产具体情况已充分了解且确认无误，自愿购买上述房地产。第三条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币：￥224000.00元（大写：贰拾贰万肆仟元整），此款为固定价格，若房产证没办之前成交，房屋面积大小双方互不补差价。第四条付款约定：1、甲、乙双方同意，于2012年2月5日乙方向甲方交付￥10000.00（大写：壹万元）作为购房定金。2、甲、乙双方在签订本协议当场，乙方应向甲方交付￥204000.00元（大写：贰拾万零肆仟元整）作为第二部分房款。当日办理房屋交接。3、剩余房款￥10000.00元（大写：壹万元）待甲方把该房屋房地产权变更到乙方时，房交所出具过户回执单当场乙方向甲方交付剩余房款壹万元。第五条：本合同签订生效后，办理该房屋产权登记时所需相关费用由甲方承担。该房屋产权变更时所产生的相关费用由乙方承担（税费标准以产权过户当日国家政策为准），水、电、气、有线电视、电话等五通过户费用由乙方承担。……第九条：本合同自甲、乙、丙三方签订之日起生效。甲、乙、丙三方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。第十条：违约责任：本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方应履行本合同条款，若有违约，违约方必须付给守约方房屋总价的20%违约金。如甲、乙双方任何一方违约或自行解除本协议书，丙方（经纪方）所收中介费均不予退还。……”贺春秀、余雷在甲方处签字捺印，陈善中在乙方处签字捺印，余才进等在丙方处签字捺印。2012年2月6日陈善中向贺春秀支付了购房款214000元，并由贺春秀和余雷向陈善中出具《收条》一份，还剩房屋尾款10000元未支付。2014年11月30日贺春秀取得涉案房屋的产权证，权利人为贺春秀，坐落在x，产权证号为312房地证2014字第x号。贺春秀取得房产证后通知陈善中办理过户手续，但双方因涉及移民优惠政策的相关费用发生争议。陈善中向本院提起诉讼。上述事实有当事人的陈述、原、被告的身份证明材料、房屋买卖合同、收条、产权证书、不动产登记证明、《重庆市地方税务局重庆市财政局关于促进城乡统筹发展有关地方税收政策的通知》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，陈善中与贺春秀是完全民事行为能力人，是在自愿、平等的基础上签订的《房屋买卖合同》，该合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之法定无效的情形，该合同合法有效。陈善中要求贺春秀将位于安康花苑B区5幢2单元6-3的房屋(登记地址为原开县汉丰街道帅乡路4号5幢2-6-3)过户至陈善中名下，陈善中同意过户时支付房屋尾款10000元，并承担过户相关费用，贺春秀同意过户。因此对于陈善中要求贺春秀将位于x的房屋过户至陈善中名下的诉讼请求，本院依法予以支持。过户的相关费用由陈善中承担，过户当日由陈善中支付贺春秀房屋尾款10000元。本案的争议焦点为，一、陈善中是否应当支付贺春秀买卖房屋之优待5.6%的利益12544元；二、陈善中是否应当赔偿贺春秀货币贬值的损失30236元。关于陈善中是否应当支付贺春秀买卖房屋之优待5.6%的利益12544元的问题。本院认为，根据贺春秀提交的《重庆市地方税务局重庆市财政局关于促进城乡统筹发展有关地方税收政策的通知》第十条的规定，只要是用于安置移民(有安置销号合同)的住房，该套房屋的销售收入都免征销售不动产营业税及附加税费。根据贺春秀提交的《个人住房交易资料》显示，税务机关对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征5.6%的增值税及附加。虽然以上税收优惠是税务机关对卖房人应当承担部分的税收优惠，但根据陈善中与贺春秀签订的《房屋买卖合同》中关于相关税费承担的约定，涉案房屋产权变更时产生的相关税费，由陈善中承担，税费标准以产权过户当日国家政策为准，此条关于税费的约定，应当理解为陈善中根据国家税收相关政策承担因房屋买卖交易买方和卖方应当向国家缴纳的相关税费，如根据相关政策卖方享有的相关税收优惠，陈善中作为代缴人，应当可以按照卖方享有的优惠政策代卖方缴纳相关税费。陈善中代卖方贺春秀少缴纳的税收部分，并无相关政策规定，该部分应当由陈善中补给贺春秀，双方对此在合同中也未进行约定。故对于贺春秀要求陈善中支付买卖房屋之优待5.6%的利益12544元的诉讼请求，本院依法不予支持。关于陈善中是否应当赔偿贺春秀货币贬值的损失30236元的问题。本院认为，双方未办理过户登记的原因是双方对涉及移民优惠政策的相关费用发生争议。原、被告签订的房屋买卖合同第3条约定“剩余房款￥10000.00元(大写：壹万元)待甲方把该房屋房地产权变更到乙方时，房交所出具过户回执单当场乙方向甲方交付剩余房款壹万元。”合同约定的房屋尾款支付条件尚未成就。反诉原告贺春秀要求陈善中赔偿货币贬值损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本诉被告贺春秀在本判决生效后七日内协助本诉原告陈善中将位于原开县x房屋产权[产权证号：312房地证2014字第x号]转移登记至本诉原告陈善中名下，产权转移登记的相关税费由本诉原告陈善中负担。二、反诉被告陈善中在办理产权转移登记当日支付反诉原告贺春秀房屋尾款10000元，三、驳回反诉原告贺春秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4660元，减半收取2330元，由本诉原告陈善中负担1165元，本诉被告贺春秀承担1165元；反诉案件受理费1119.6元，减半收取559.8元，由反诉原告贺春秀负担359.80元，反诉被告陈善中负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  向 祥二〇二〇年七月三十日法官助理  王春燕书 记 员  周 欢