福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7088号 原告：王清桂，男，1961年6月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陈汉杰，福建闽翔律师事务所执业律师。 被告：李玉治，女，1970年5月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 第三人：刘坤锋，男，1995年10月5日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 第三人：苏畅，男，1992年5月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈旺富，北京德恒（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郭小缘，北京德恒（厦门）律师事务所执业律师。 原告王清桂与被告李玉治、第三人刘坤锋、苏畅债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。因本案应以另案的审理结果为依据，本院依法于2019年6月27日裁定中止本案诉讼。本案于2020年6月25日恢复审理后，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告王清桂的委托诉讼代理人陈汉杰、第三人苏畅的委托诉讼代理人陈旺富到庭参加诉讼。被告李玉治、第三人刘坤锋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王清桂向本院提出诉讼请求：1.判令撤销李玉治、刘坤锋与苏畅于2019年3月27日签订的《存量房买卖合同》，苏畅与李玉治、刘坤锋应立即办理房屋权属变更登记至李玉治、刘坤锋名下；2.判令李玉治支付王清桂律师费50000元；3.本案的诉讼费及保全费5000元由李玉治承担。事实与理由：李玉治、刘清荣（李玉治之夫）于2018年间共向王清桂借款300万元，因李玉治拖欠270万元本金及利息未还，王清桂于2019年5月13日依法向贵院起诉要求李玉治、刘清荣共同偿还王清桂270万元本金及利息，贵院于2020年2月26日作出（2019）闽0206民初6392号民事判决，确认李玉治对刘清荣借款本金250万元及利息承担连带清偿责任。该判决书已经依法生效，王清桂已经向贵院申请强制执行，因李玉治名下已无资产，该案仍在执行中。 王清桂在起诉与李玉治民间借贷纠纷案件时依法提起了诉讼保全申请，2019年5月27日贵院保全执行人员到房管局准备保全李玉治名下房产时，才知晓李玉治已将其名下15套房产于2019年3月份至5月份间全部转让，李玉治名下已无任何资产可供保全财产。经王清桂调查后发现，李玉治于2019年3月27日将其坐落于厦门市湖里区祥店里103号1802室房产（以下简称案涉房产）以350万元价格（市场价格约780万元）转让给苏畅。王清桂认为，李玉治将其所有的房产以明显不合理低价进行转让，该转让行为已经严重损害了王清桂作为债权人的利益，依法应当予以撤销。为维护王清桂自身合法权利，请求判如诉求。 李玉治、刘坤锋未到庭参加诉讼，其提交书面答辩意见称，因资金周转困难，故将案涉房产卖给苏畅，当时的市场价格是700万元（不含税收及银行贷款利息等），《存量房买卖合同》只是备案的，苏畅已将购房款都付了，其中400万元用于还银行贷款本息，剩下300万元付到债权人黄福龙那里，这都是事实。 苏畅陈述称，苏畅于2019年3月从李玉治处购买的案涉房产，交易价款700万元，是双方协商的价格，也是案涉房产正常的市场交易价格，不存在王清桂认为低价将房屋出售给苏畅的情形；苏畅已经向李玉治支付了全部的购房款700万元，且产权证也已经登记在苏畅名下，苏畅是依据合同取得的案涉房产，王清桂要求法院判决把房子产权办理到李玉治名下没有任何依据，不应支持；王清桂与李玉治的债权债务关系，与苏畅无关，不应支持王清桂诉求。因此，王清桂诉求没有依据，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。李玉治、刘坤锋未发表质证意见，视为对证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 王清桂对苏畅提交的《房产买卖协议书》、《委托付款通知书》的真实性和合法性不予确认；对建设银行交易明细、零售业务凭证、《公证书》、农行借记卡交易明细的关联性不予确认。 本院认为，苏畅提交的《房产买卖协议书》、《委托付款通知书》均系原件，真实性予以确认。至于房屋买卖是否存在偷税问题不影响买卖合同的双方当事人之间的合法性，相关偷税问题不是本案审理的范围。《委托付款通知书》结合农行借记卡交易明细系李玉治、刘坤锋指令苏畅向特定人员付款的凭证，苏畅已付款完毕的事实，与本案具有关系性。苏畅提交的建设银行交易明细、零售业务凭证、《公证书》是苏畅履行与李玉治、刘坤锋《房产买卖协议书》的相关凭证，与本案具有关联性。对王清桂的上述异议理由，本院不予采纳。苏畅提交的上述证据，本院予以确认，可作为认定案件事实的证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月19日，李玉治、刘坤锋（甲方）与苏畅（乙方）签订《房产买卖协议书》，约定的主要内容有：甲方同意将案涉房产出售给乙方，土地房屋权证号为00××96，建筑面积为143.47平方米，成交价为700万元，交易税费由购买方承担，乙方于2019年3月19日向甲方支付400万元（含定金），乙方于交易过户当日向甲方支付300万元，甲方应于收到全部房款当日将房产交付给乙方使用等。李玉治及案外人刘清荣于2019年1月3日与兴业银行股份有限公司厦门分行（以下简称兴业银行）签订合同编号为借字121805217610000的《零售授信额度借款合同》和《零售借款最高额抵押合同》，向兴业银行借款并将案涉房产抵押给兴业银行。李玉治、刘坤锋与苏畅签订《房产买卖协议书》后，为解除案涉房产上述抵押权，苏畅在兴业银行开设保证金账号，合同编号为121805217610000。2019年3月21日，苏畅向该保证金账号转款405万元。 2019年3月27日，李玉治、刘坤锋（出售人）与苏畅（买受人）签订合同编号为01056158号的《存量房买卖合同》，约定李玉治、刘坤锋将案涉房产以350万元的价格转让给苏畅等。 2019年4月2日，李玉治、刘坤锋向苏畅发出《委托付款通知书》，主要内容有：请您在2019年4月30日之前将购买案涉房产应付我方的购房款300万元代为支付给黄福龙指定的下列收款账户……。您按照上述指示代为付款之后，视为您已经向我方支付了相应的购房款。通知上注明黄福龙的身份证号和银行账号。2019年4月29日和6月3日，苏畅分别向指定的黄福龙账号转账支付100万元和200万元。苏畅在庭审时称，其与李玉治另外一个儿子系校友。苏畅的父亲与案外人黄福龙认识，苏畅与黄福龙也有小额的资金往来。李玉治将案涉房产及另外一套房产即案涉房产的隔壁房产（1801）共同向兴业银行抵押借款800万元，案涉房产与另一套房产同时办理解押。现案涉房产已经过户登记至苏畅名下。王清桂对案涉房产在李玉治与苏畅交易时的市场价格700万元没有异议。 王清桂与李玉治及案外人刘清荣民间借贷纠纷一案，王清桂于2019年5月3日向本院提起民事诉讼，要求刘清荣、李玉治共同偿还借款本金270万元及利息。本院于2020年2月26日作出（2019）闽0206民初6392号民事判决，判令刘清荣向王清桂偿还借款本金270万元及利息；李玉治对刘清荣的借款本金250万元及利息承担连带清偿责任，该判决已经发生法律效力。 王清桂为本案诉讼与福建闽翔律师事务所于2019年6月2日签订《民事委托代理合同》，为此支出律师代理费5000元。 诉讼中，王清桂向本院申请财产保全，为此支出财产保全费5000元。 本院认为，李玉治、刘坤锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可视为放弃其举证权利。李玉治、刘坤锋与苏畅签订《房产买卖协议书》时，王清桂并未向本院提起民事诉讼，苏畅已将《房产买卖协议书》约定交易金额，分别于2019年3月21日代李玉治向兴业银行偿还贷款405万元，于2019年4月29日和6月3日按照李玉治、刘坤锋的指令，将购房款300万元支付给案外人黄福龙。至此，苏畅已经将购房款700万元全部支付给李玉治、刘坤锋。王清桂没有证据证明，李玉治、刘坤锋与苏畅存在恶意串通损害其利益的行为。因现行的房产交易普遍存在“阴阳合同”的现象，李玉治、刘坤锋与苏畅签订《存量房买卖合同》的成交价格并不能反映实际的交易价格，实际的交易价应以《房产买卖协议书》的约定和苏畅实际付款金额为准。王清桂以《存量房买卖合同》约定的价格，认为李玉治、刘坤锋与苏畅之间就案涉房产的成交价格明显远低于该地段房产的平均交易价格，主张撤销编号为01056158《存量房买卖合同》，没有事实依据，其诉讼请求本院不以支持。李玉治、刘坤锋与苏畅签订的《房产买卖协议书》，应认定系双方当事人的真实意思表示，合法有效。李玉治、刘坤锋、苏畅的抗辩理由成立，本院予以采纳。李玉治经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。刘坤锋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下： 驳回王清桂的全部诉讼请求。 案件受理费35240元，减半收取17620元，由王清桂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  王友平 二〇二〇年七月二十七日 书记员  林玉萍 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 证据目录 王清桂提供的证据有： 1、《借条》、转账凭证,证明王清桂与李玉治之间的债权债务关系; 2、受理案件通知书，证明王清桂与李玉治的民间借贷纠纷已于2019年5月3日由贵院依法立案受理； 3、存量房买卖合同，证明李玉治于2019年3月27日以明显不合理低价将案涉房产转让给第三人苏畅的事实，李玉治的转让行为损害了王清桂的债权； 4、民事法律事务委托合同，证明王清桂为维权支出律师费50000元，该费用应由李玉治承担; 5、判决书，证明王清桂与李玉治的债权债务已经人民法院依法判决确认，该判决已经生效； 6、律师费发票，证明王清桂为维权支出律师费50000元，该费用应由李玉治承担。 苏畅提供的证据有： 1、房产买卖协议书，证明苏畅向李玉治购买案涉房产，总价700万元； 2、委托付款通知书； 3、建设银行交易明细； 4、农行借记卡交易明细； 5、零售业务凭证、公证书； 证据2-5共同证明，苏畅已向李玉治足额支付完毕案涉的700万元购房款。