广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初3621号原告深圳市大红袍实业发展有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹北路42号厂房7栋，统一社会信用代码91440300755688835E。法定代表人顾雪雁。委托诉讼代理人甘涓，广东百椹律师事务所律师。委托诉讼代理人史超，广东百椹律师事务所律师。被告叶建辉。原告深圳市大红袍实业发展有限公司诉被告叶建辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人甘涓到庭参加了诉讼。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年5月原告与深圳取汇通贸易有限公司、被告签订了《房屋租赁合同）），合同约定深圳取汇通贸易有限公司承租原告公司华兴广隆商业楼一层B、二层B房，用于经营酒吧，同时承诺对深圳取汇通贸易有限公司股东深圳市利众达技资有限公司（张兆永）之前承租该物业拖欠的租金、水电费予以监督还款并将股东分红利润直接转入原告公司还款，被告作为担保人提供担保。然深圳取汇通贸易有限公司既未履行承诺偿还之前欠款，反而还拖欠10、11、12月三个月租金及水电费、管理费未付，因原告与深圳取汇通贸易有限公司签订的合同约定了仲裁并经过了仲裁程序，仲裁机构也作出了相应的裁决，但与被告的争议未约定仲裁，故原告为维护自身合法权益，特具状起诉至本院。诉讼请求：1、依法判决被告对（2018）深仲裁字第3999号裁决书第三、四、五、六项裁决：即支付支付拖欠的2018年10月—12月期间的租金人民币381279元，违约金381279元，律师费42000元，支付仲裁费人民币105800元，承担连带支付责任；2、诉讼费用由被告承担。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2018年5月1日，原告（出租方，甲方）、案外人深圳取汇通贸易有限公司（承租方，乙方）及被告（担保方，丙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定由深圳取汇通贸易有限公司承租原告位于深圳市龙岗区平湖街道禾花社区平新北路162号的华兴广隆商业楼一层B、二层B房（以下简称“涉案租赁房屋”），作为经营酒吧使用。合同第十五条约定了被告的担保责任，内容为：“丙方自愿为乙方在《租赁合同书》项下义务承担连带保证责任。具体如下：1、保证范围包括：乙方应支付的租金、水电费等本金、利息、滞纳金等费用；甲方实现债权产生的包括诉讼费、律师费等在内的有关费用；乙方因违约行为、违法行为给甲方造成的损失；乙方因本《租赁合同书》所应承担的全部责任。2、承诺按上述保证范围对乙方的责任承担连带保证责任。3、保证期限自签字之日起，至本《租赁合同书》所对应的租赁期限届满后两年止。4、承诺在乙方发生本合同中约定的违约事项时，甲方即有权要求丙方按本承诺书承担连带保证责任……”。2018年12月24日，原告向深圳仲裁委员会申请仲裁，2019年8月8日，深圳仲裁委员会作出（2018）深仲裁字第3999号裁决书。仲裁请求：一、依法裁决解除《房屋租赁合同》，深圳取汇通贸易有限公司立即腾出租赁场地、返还租赁物；二、依法裁决深圳取汇通贸易有限公司支付拖欠的租金381279元、水电费87302元；三、依法裁决深圳取汇通贸易有限公司支付违约金381279元；四、律师费42000元及仲裁费用由深圳取汇通贸易有限公司承担。仲裁庭审理查明事实如下：一、《房屋租赁合同》的相关内容。2018年5月1日，原告与深圳取汇通贸易有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定由深圳取汇通贸易有限公司承租位于深圳市龙岗区平湖街道禾花社区平新北路162号的华兴广隆商业楼一层B、二层B房（以下简称“涉案租赁房屋”），作为经营酒吧使用。租赁期限为6年，自2018年5月1日起至2024年4月30日止。合同相关内容如下：1.第五条第1款第（2）项：原告、深圳取汇通贸易有限公司双方一致同意，租赁期内租金按6%递增方式收取，原告、深圳取汇通贸易有限公司双方确认标准为：①自2018年5月1日至2019年4月30日3月租金为127，093元；②自2019年5月1日至2021年4月30日，月租金为135577元……第五条第2款：签订本协议时原告可向深圳取汇通贸易有限公司收取租赁保证金508372元。第五条第5款：深圳取汇通贸易有限公司须于每月的5号之前向原告交纳当月租金，向原告租赁物业所在的物业管理公司交纳当月管理费及上月水电费等费用，如深圳取汇通贸易有限公司延迟支付上述费用，每逾期一日，原告及物业管理公司可按深圳取汇通贸易有限公司欠付款的千分之五向深圳取汇通贸易有限公司收取滞纳金，逾期交租超过15天，原告有权采取停水停电等措施催缴，并视深圳取汇通贸易有限公司违约，原告有权单方解除合同，深圳取汇通贸易有限公司应无条件立即退还房屋给原告。2.第六条第5款：合同有效期内，深圳取汇通贸易有限公司若单方提前终止合同时，或因深圳取汇通贸易有限公司违约导致原告解除合同的，深圳取汇通贸易有限公司投资的固定资产（含装修）和不可动资产全部归原告所有，原告也不退回押金给深圳取汇通贸易有限公司，此外深圳取汇通贸易有限公司须把租赁物业及附属场地连同原告投入的设施、设备完整清洁交还给原告，如出现非正常损坏，由深圳取汇通贸易有限公司负责修复并承担全部费用。3.第十一条第2款：发生下列情况之一的，原告有权向深圳取汇通贸易有限公司采取停水、停电措施并解除本合同，收回租赁房屋，且深圳取汇通贸易有限公司应当向原告支付3个月租金作为违约金，并赔偿原告损失：（1）深圳取汇通贸易有限公司拖欠租金达到壹个月（含壹个月）以上；（2）深圳取汇通贸易有限公司拖欠导致原告损失的各项费用累计达127093元以上；（3）……4.第十三条：原告、深圳取汇通贸易有限公司双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决，如协商无果，一致约定向仲裁委员会在深圳申请仲裁。二、《房屋租赁合同》的履行情况。1.深圳取汇通贸易有限公司向原告支付了租赁保证金127093元。2.物业管理费、水费及电费均由深圳市大红袍物业管理有限公司收取。租金由原告收取。3.深圳取汇通贸易有限公司自2018年10月起欠缴租金。4.目前深圳取汇通贸易有限公司已停止经营，涉案租赁房屋仍由深圳取汇通贸易有限公司占有使用，存放着深圳取汇通贸易有限公司的物品。三、涉案租赁房屋的所有权××为深圳市华兴广实业有限公司。深圳市华兴广实业有限公司授权深圳市华兴广隆投资有限公司以深圳市华兴广隆投资有限公司名义对外出租涉案租赁房屋。深圳市华兴广隆投资有限公司将涉案租赁房屋出租予原告，租赁期限为20年，自2014年1月20日起至2034年1月19日止。后又经深圳市华兴广实业有限公司同意，原告将涉案租赁房屋转租予深圳取汇通贸易有限公司。租赁期限为6年，自2018年5月1日起至2024年4月30日止。四、原告已预交本案仲裁费105808元。裁决结果：一、原告与深圳取汇通贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年4月3日解除；二、深圳取汇通贸易有限公司向原告腾出并返还涉案租赁房屋即华兴广隆商业楼一层B、二层B房；三、深圳取汇通贸易有限公司向原告支付2018年10月-12月期间拖欠的租金人民币381279元；四、深圳取汇通贸易有限公司向原告支付违约金人民币381279元；五、深圳取汇通贸易有限公司补偿原告因办理本案支出的律师费人民币42000元；六、本案仲裁费人民币105808元，由深圳取汇通贸易有限公司承担，该款原告已预交，由深圳取汇通贸易有限公司径付原告；七、驳回原告的其他仲裁请求。上述裁决书已生效，原告向深圳市中级人民申请强制执行，案号为（2019）粤03执3729号。原告称，涉案房屋已收回，但租金、违约金等债权均未得到执行，故原告诉至本院，请求被告承担担保责任。本院认为，深圳仲裁委员作出的（2018）深仲裁字第3999号裁决书已对深圳取汇通贸易有限公司应支付的租金、违约金、律师费、仲裁费等款项金额作出了认定，该仲裁裁决已发生法律效力。本案中，原告向被告叶建辉主张的债权仍在保证期间内，被告叶建辉作为深圳取汇通贸易有限公司的保证人，应按《房屋租赁合同》约定对深圳取汇通贸易有限公司关于涉案合同的债务承担连带保证责任，因此，被告叶建辉对（2018）深仲裁字第3999号裁决书第三、四、五、六项裁决承担连带清偿责任，即应向原告支付租金381279元、违约金381279元、律师费42000元及仲裁费105808元。被告叶建辉承担保证责任后，有权向深圳取汇通贸易有限公司追偿。被告经本院依法传唤未到庭，放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告叶建辉对（2018）深仲裁字第3999号裁决书第三、四、五、六项裁决承担连带清偿责任，即支付原告深圳市大红袍实业发展有限公司租金381279元、违约金381279元、律师费42000元及仲裁费用105808元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6451.83元（原告已预交），由被告叶建辉负担，该诉讼费由被告支付上述款项时一并迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陈 璟二〇二〇年七月十六日书记员 张子鸣