安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初1937号 原告：朱成，男，1971年3月20日出生，汉族，房产经纪人，住安徽省淮北市相山区。 被告：张学芳，男，1978年2月28日出生，汉族，淮北市天恒房地产开发有限责任公司董事长，住安徽省淮北市相山区。 被告：吕淑芳，女，1971年6月16日出生，汉族，无职业，住安徽省淮北市相山区。 二被告共同委托诉讼代理人：代根军，安徽众星合律师事务所律师。 原告朱成与被告张学芳、吕淑芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法由审判员王鸿适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告朱成，被告张学芳、吕淑芳共同的委托诉讼代理人代根军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱成向本院提出诉讼请求：1.判令张学芳、吕淑芳偿还借款本金11万元及利息3960元（按月利率1.8%自2019年5月28日计算至2019年7月28日，之后的利息继续计算至实际清偿完毕之日止）；2.如张学芳、吕淑芳不能在指定期限内偿还借款本息，有权变卖抵押物并优先受偿；3.案件受理费由张学芳、吕淑芳承担。事实和理由：张学芳、吕淑芳在2015年5月29日通过朋友介绍向我借款17万元，用于生意周转。当日我们签订借款合同，约定借期一年，借款月利率1.8%，张学芳、吕淑芳以其坐落于濉溪县作抵押，并办理抵押登记手续，后我向张学芳、吕淑芳转账15万元，现金支付2万元。上述借款到期后，张学芳、吕淑芳偿还借款本金6万元，就剩余借款本金11万元，我们续签借款合同，将借期延长至2018年5月29日。张学芳、吕淑芳经我多次催要，未偿还借款本金，利息也仅支付至2019年5月28日。为维护我的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 张学芳、吕淑芳辩称：本案借款本金为15万元，未收到朱成支付的现金2万元；案涉借款利息已支付至2019年7月；案涉抵押担保的房屋已于抵押前出售给他人。 本院经审理认定事实如下：张学芳、吕淑芳系夫妻关系。2015年5月29日，朱成与张学芳、吕淑芳签订《抵押借款合同》，约定出借人（抵押权人）：朱成，借款人（抵押人）：吕淑芳、张学芳；借款用途经营，借款金额17万元，借款月利率18‰，每一个月付利息一次，每次应付利息3060元；借款期限12个月，自2015年5月29日至2016年5月28日；借款人用坐落于庆相桥南侧，濉溪中路东侧兆国大厦东侧2＃201室的房地产（产权证号：濉房字第××号）作担保抵押；借款人在借款期间内逾期支付利息，30日内每日按应付利息的千分之八支付违约金，逾期30日视为借款人根本性违约，出借人可终止合同并要求借款人归还全部借款本息；借款合同期满时借款人未能按时全额归还借款本息，则应按银行同期贷款利率的四倍向出借人支付逾期期间的利息等内容。张学芳、吕淑芳按上述合同内容出具借据。合同签订当日，朱成通过中国工商银行向吕淑芳转账15万元，又给付其二人现金2万元。张学芳、吕淑芳于2015年5月29日出具收条，载明：今收到朱成银行转账壹拾伍万元整，现金贰万元整，合计壹拾柒万元整。同年6月2日，经双方申请，濉溪县房地产交易所将坐落于淮北市相山区濉溪路东侧，小余庄2＃（张学芳开发楼2＃）201室房屋产权办理抵押登记至朱成名下，担保债权数额17万元，产权证号：房地产他证濉房2015字第××号。上述借款到期后，双方于2017年7月28日签订《抵押借款补充（延期续借）合同》，约定：出借人（抵押权人）：朱成，借款人（抵押人）吕淑芳、张学芳；借款人于2015年5月29日向出借人借款17万元，于2016年5月29日到期后不能偿还借款本金，现双方就借款延期达成本协议；借款人已累计归还6万元，仍然继续使用借款11万元，出借人同意将借款期限从2016年5月29日延长至2018年5月29日，延期内的利息仍然按原约定月18‰计算；原借款合同的条款除借款期限延长及借款利息变动外其他条款不变有效等内容。后张学芳、吕淑芳按约定支付利息至2019年5月29日，借款本金及剩余利息经朱成多次催要后拒绝偿还，朱成遂诉至本院，致本纠纷发生。 以上事实，有朱成提交的身份证复印件、结婚证复印件、张学芳户口注销证明、《抵押借款合同》、借据、《抵押借款补充（延期续借）合同》、收条、中国工商银行凭证、房地产权证、房地产他项权证及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。对张学芳、吕淑芳提交的微信聊天截图，2018年12月28日至2019年11月4日期间，张学芳、吕淑芳通过微信向朱成转账5次，每次1980元，恰印证此期间张学芳、吕淑芳仅偿还5个月的利息，即利息偿还至2019年5月29日，该组证据无法证明其二人利息支付至2019年7月，故对该证据证明目的，不予采信。 本院认为，债务应当清偿，合法的债权受法律保护。张学芳、吕淑芳向朱成借款，朱成如约出借款项，双方债权债务关系成立。现借款期限已届满，张学芳、吕淑芳未按约定偿还，显系违约，故对朱成要求张学芳、吕淑芳偿还借款本金11万元的诉请，本院予以支持。关于借款利息，朱成主张按月利率1.8%偿还逾期借款利息，张学芳、吕淑芳未持异议，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，朱成对张学芳、吕淑芳提供抵押担保的坐落于庆相桥南侧，濉溪中路东侧兆国大厦东侧2＃201室（产权证号：濉房字第××号）房屋享有抵押权及优先受偿权，对于朱成的该项诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、张学芳、吕淑芳于本判决生效之日起十日内偿还朱成借款本金11万元及利息（以11万元为基数，自2019年5月29日起按月利率1.8%计算至实际清偿完毕之日止）。 二、如张学芳、吕淑芳未在上述期限内偿还朱成借款本息，朱成有权对坐落于淮北市相山区庆相桥南侧，濉溪中路东侧兆国大厦东侧2＃201室（产权证号：濉房字第××号）房屋行使抵押权并优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归张学芳、吕淑芳所有，不足部分由张学芳、吕淑芳清偿。 三、驳回朱成的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2579元，因适用简易程序，减半收取1289.50元，由张学芳、吕淑芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员 王 鸿 二〇二〇年七月十五日 书记员 刘国庆 附法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 4、《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 6、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。