贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初4175号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行），营业场所贵阳市经济技术开发区黄河路315号。负责人：陈志超，该行行长。委托诉讼代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：谭娅娅，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师，一般代理。被告：石志洋，男，1983年9月24日出生，汉族，住贵州省绥阳县。被告：彭坤茹，女，1983年12月5日出生，汉族，住贵州省绥阳县。被告：贵阳恒森房地产开发有限公司（以下简称恒森房开），住所贵州省贵阳市南明区市南路42号保利国际广场6号楼1-17-5。法定代表人：何英，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭刚，贵州乾民律师事务所律师，特别代理。原告工行小河支行与被告石志洋、彭坤茹、恒森房开金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告工行小河支行委托诉讼代理人王俊、被告石志洋、被告恒森房开委托诉讼代理人彭刚到庭参加诉讼，被告彭坤茹经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼。因受疫情影响，本院依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告工行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告石志洋、彭坤茹立即偿还原告借款本金265625.93元及利息、复利（截止2020年3月11日欠息2161.36元，自2020年3月12日起根据《个人购房借款／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）；2.判令被告石志洋、彭坤茹向原告支付为实现债权所支付的律师费用8033元；3.判令被告恒森房开对被告石志洋、彭坤茹的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告石志洋、彭坤茹所有的位于贵阳市小河区房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在被告石志洋、彭坤茹的上述债务范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用、公告费、保全费等由被告共同承担。事实及理由：为了购买被告恒森房开开发建设的位于贵阳市小河区房屋，被告石志洋向原告申请房屋按揭贷款，2012年11月9日，原告与被告石志洋、恒森房开签订《个人购房借款／担保合同》，约定石志洋向原告借款350000元用于购买上述房屋，贷款期限为2012年11月9日至2032年11月9日，合同约定了贷款利率、违约责任、担保责任等内容，同时约定了被告石志洋、彭坤茹以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告恒森房开为该笔借款提供连带责任保证，并作为保证人在《个人购房借款／担保合同》上加盖公章。被告彭坤茹系被告石志洋的配偶。合同签订后，原告按照约定向被告石志洋发放了贷款。在合同履行过程中，被告石志洋、彭坤茹多次逾期还款，逾期已多达33次，其行为已经严重违反了合同约定，故原告根据法律及合同约定，诉至法院，诉请如前。被告石志洋辩称，对于原告起诉款项没有异议，被告石志洋与彭坤茹是夫妻关系，当时因为工作原因，就委托办理了公证书，由被告石志洋代理彭坤茹办理了相关事宜。被告拖欠原告的款项，不是一直持续的，其中有部分款项是恒森房开垫付的，现在因疫情原因，被告处于失业状态并未有能力偿还，希望能够协商解决该问题，给被告多一点时间凑集款项。被告彭坤茹未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。被告恒森房开辩称，第一，对于原告诉请的贷款本金及利息，以法院审查为准。第二，希望考虑到疫情原因，原告能再给被告一定的合理期间。第三，对于原告起诉的提交的还款明细中载明的“联机逾期归还”部分系原告直接从被告恒森房开的担保账户中直接扣除的。本院经审理认定事实如下：一、借款合同签订及履行情况。2012年10月11日，被告彭坤茹在中华人民共和国浙江省义乌市公证处就其出具的委托书办理公证，主要内容为被告石志洋与被告彭坤茹系夫妻关系，彭坤茹委托被告石志洋作为其代理人，以其名义办理位于贵阳市小河区预告抵押登记手续、办理房屋抵押担保登记手续等。2012年10月22日，被告石志洋作为主申请人，被告彭坤茹作为配偶向原告提出住房贷款申请。2012年11月9日，被告石志洋作为借款人与原告工行小河支行作为贷款人、被告恒森房开作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，原告在贷款人处加盖公章，被告石志洋在借款人及抵押人处签字捺印，并在抵押物共有人处代被告彭坤茹签字，被告恒森房开在保证人处加盖公章，该合同主要内容约定：1.借款用途：个人购置住房贷款。2.贷款期限：自2012年11月9日至2032年11月9日，共计240个月。3.借款金额：350,000元。4.借款利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。5.还款方式：按月等额本息。6.违约责任：借款人连续三次或累计六次逾期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按照约定偿还合同项下到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。因借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。7.保证担保：保证人被告恒森房开对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。8.抵押物清单：小河区长江路399号自在城8号楼2单元16层1号。9.放款：2012年11月9日原告向被告石志洋指定银行账户发放了贷款350,000元。二、抵押情况。2012年12月4日，石志洋作为预告登记义务人，就贵阳市小河区办理了预告登记，权利人为原告。三、欠付详情。截止到2020年3月11日,被告未按合同约定已累计33期未足额还本付息，贷款本金余额为265,625.93元、欠息2,161.36元。截至2020年6月21日，被告的贷款本金余额为263,136.06元、欠息为3,260.16元。四、其他2010年2月5日，被告石志洋与被告彭坤茹办理结婚登记手续。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证、被告结婚证复印件、被告恒森房开的企业公示信息、公证书、个人贷款申请表、结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋预抵押登记证、还款明细等有关联的证据在卷佐证。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原告工行小河支行与被告石志洋、恒森房开签订《个人购房借款/担保合同》，系各方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，签约各方均应全面履行。原告依约履行了出借义务，被告石志洋应按照合同约定，按约向原告偿还借款本息。被告石志洋已累计超过六期未按时向原告偿还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应的法律责任。现原告要求被告石志洋提前偿还所欠本金余额及支付欠息的请求，事实清楚，符合约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告彭坤茹与被告石志洋共同承担还款责任，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”该债务并未超过家庭日常所负债务，且被告彭坤茹就案涉贷款的相关签字事宜办理公证，委托被告石志洋作为其代理人，故原告该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告恒森房开作为被告石志洋的保证人，按照《个人购房借款/担保合同》之约定，为被告石志洋所欠债务连带保证担保责任，且尚在担保期限内。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，对原告要求被告恒森房开对被告石志洋的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告恒森房开承担保证责任后，有权向被告石志洋进行追偿。对于原告主张的优先受偿权，本院认为，案涉贵阳市小河区仅办理了抵押预告登记，原告享有的是对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，不产生抵押登记的法律效力，故对其该项诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。被告彭坤茹经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实作出判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石志洋、彭坤茹于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行偿还贷款本金263,136.06元及欠息3,260.16元（计至2020年6月21日），并从2020年6月22日起，按《个人购房借款/担保合同》约定利率支付利息、罚息及复利至还清所有款项之日止；二、被告贵阳恒森房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告石志洋、彭坤茹进行追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,819元（已减半收取），由被告石志洋、彭坤茹、贵阳恒森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  王珏二〇二〇年七月二十二日法官助理成琳书记员胡兰