四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1011民初4514号 原告：内江邦泰置业有限公司，住所：内江市东兴区西林大道兴盛路25号。 法定代表人:苏勇，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李毅（特别授权），系四川融众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李明（特别授权），系四川融众律师事务所律师。 被告：张远英，女，1980年9月13日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：吴启洪，男，1964年7月26日出生，重庆市涪陵区人，住重庆市涪陵区，与被告张远英系夫妻关系。 原告内江邦泰置业有限公司（下称邦泰置业有限公司）与被告张远英商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邦泰置业有限公司的委托诉讼代理人李毅、李明与被告张远英的委托诉讼代理人吴启洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邦泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告之间于2018年8月11日签署的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018422819）及《商品房买卖合同》补充协议。2.请求判决被告向原告支付违约金329669.7元；3.被告协助原告办理解除《商品房买卖合同（预售）》备案登记和按揭贷款提前偿还手续，并承担该过程的全部费用；4.请求判决被告承担本案原告因委托律师代理产生的律师费8000元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月11日，原、被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：2018422819），约定被告购买原告开发的内江房屋，房屋总价1098899元，首付款448899元，按揭贷款65000元。合同签署后被告因资金困难，仅向原告支付首付款168899元，剩余280000元至今未付。原告的行为已严重违反原、被告之间的合同约定，原告为保护自身合同法权益，特诉至法院。 被告张远英辩称，不同意解除商品房买卖合同。在购房时出具了还款承诺书后，其已向原告的销售人员表示无法支付房款，因其还有其他房屋贷款，无法办理新的贷款等原因，想退房，但原告的销售人员告知其只要出具法人资格证书，就可以办理贷款，故其在这种情况下新办理了按揭贷款并口头承诺先付一部分首付款给原告，之后可以分期支付尾款。在此期间其出具的几份还款承诺书系事实，但承诺书系原告先制作好，被告到场后直接签名捺印，并未经过协商，违约金30%过高，系因原告的一系列违规操作下，才导致产生了一系列的高额费用。 本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，被告张远英向原告邦泰置业有限公司提交了特殊情况申请单，载明：“姓名张远英，房号6-1-3204，面积125.95㎡，本人张远英于2018.8.4购买天誉6-1-320号住房，并于2018.8.10签订《商品房买卖合同》，总价￥1098899，按合同约定应付￥448899，现因本人资金原因，无法按时支付房款，特向贵公司申请于2018.8.10支付￥118899，剩余￥330000于2018.8.31前付清。”当日，被告张远英向原告邦泰置业有限公司出具了一份《延期付款承诺》，载明：“内江邦泰置业有限公司：本人张远英（身份证号5110111980××××××××），于2018年8月4日购买了贵公司开发的邦泰国际社区天誉6幢1单元32层4号住房，并于2018年8月10日与贵公司签订的《商品房买卖合同》，合同总价（大写：壹佰零玖万捌仟捌佰玖拾玖元），付款方式为：按揭。按合同约定应付房款448899（大写：肆拾肆万捌仟捌佰玖拾玖元）。因本人资金原因，无法按时支付购房款，特向贵公司申请按一下时间支付购房款：2018年8月10日前，支付购房款118899（大写壹拾壹万捌仟捌佰玖拾玖元）。2018年8月31日前，支付购房款330000（大写：叁拾叁万元）本人承诺，本人将严格按照以上时间支付各期购房款，若本人未按本承诺书中的时间付清应付购房款，本人同意按以下方式向贵公司承担违约责任：逾期在【30】日内的，本人按日计算向贵公司支付逾期应付款【1%】的违约金；逾期超过【30】日后，贵公司有权解除《商品房买卖合同》及其补充协议，本人将向贵公司支付总房款【30%】的违约金，若贵公司不解除合同的，本人按日计算向贵公司支付逾期应付款【2%】的违约金。本承诺书中的违约责任与《商品房买卖合同》所约定内容不一致的，以本承诺书为准。本承诺为不可撤销承诺，自作出之日起生效。特此承诺！承诺人张远英日期2018.8.10”。2018年8月11日，以原告邦泰置业有限公司作为出卖人，被告张远英作为买受人签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定：“第四条（一）该商品房为预售许可证2018600005号下第6号楼［幢］1单元32层1-32-4号。第八条（一）按照套内建筑面积计算，该商品房单价为没平方米人民币10494.69元，总价款为人民币1098899.00元。第九条（二）3.贷款方式付款：【商业单款】。买受人于2018年8月11日前支付首期房价款人民币448899.00元（大写肆拾肆万捌仟捌佰玖拾玖元整），占全部房价款的40.85%；余款人民币650000.00元（大写陆拾伍万元整）向相关金融机构（贷款机构）申请贷款支付。合同还对其他事项进行了约定，合同尾部盖有原告邦泰置业有限公司的合同专用章和法定代表人李海燕的印章及被告张远英的签名捺印。当日原、被告还签订了《邦泰国际社区·天誉商品房买卖合同补充协议》。同年8月27日，中国建设银行股份有限公司内江分行与被告张远英签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：被告张远英向中国建设银行股份有限公司内江分行借款，用于购置原告邦泰置业有限公司售出的坐落于四川省内江市东兴区房屋，借款本金为650000元，借款期限为贰佰肆拾个月（即2018年8月24日至2038年8月24日），借款抵押财产为坐落于四川省内江市东兴区房屋，并需办理抵押登记，其中借贷条款第五条借款的发放与支用。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，中国建设银行股份有限公司内江分行向被告张远英发放了贷款，并就坐落于四川省内江市东兴区房屋办理了抵押登记。上述《四川省商品房买卖合同（预售）》于2018年9月6日在内江市房产交易所备案。后因被告张远英一直未向原告邦泰置业有限公司付清所欠首付款，被告张远英于2018年9月12日向原告出具了《延期付款承诺》，主要内容为：“因本人资金原因，特申请暂先付￥168899（大写壹拾陆万捌仟捌佰玖拾玖元），并承诺余下房款￥280000（大写贰拾捌万元），于2018年9月30日前全额付清。若逾期未付清，本人承诺自愿承担《商品房买卖合同》第十条、《补充协议》约定的逾期付款责任。”承诺书尾部有被告张远英的签名捺印。后又于同年10月17日向原告出具了《特殊情况申请单》、《延期付款承诺》，截止原告起诉，被告尚欠原告280000元首付款未支付。 上述事实，有原告出示的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《邦泰国际社区·天誉商品房买卖合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《特殊情况申请单》、《延期付款承诺》及当事人的当庭陈述在案为凭。 本院认为，原、被告之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《邦泰国际社区·天誉商品房买卖合同补充协议》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效。原、被告签订合同后，原告已将涉案房屋办理备案登记到被告名下。本案涉案房屋总价1098899.00元，被告向原告支付了168899元的购房首付款以及向银行办理了650000元的购房按揭贷款，现尚欠原告购房首付款280000元未支付。2018年10月17日，被告因未向原告支付完购房首付款向原告出具了《延期付款承诺》，承诺：若逾期未付清，本人承诺自愿承担《商品房买卖合同》第十条、《补充协议》约定的逾期付款责任。即根据《商品房买卖合同》第十条，原告可申请解除原、被告之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，现根据合同约定，原、被告之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》的解除条件已经成就，但本案中，被告已向原告支付了818899.00元购房款，支付比例达合同总额的75%，且原告已将涉案房屋办理备案登记到被告名下，原、被告已经履行了合同约定的主要义务，该合同的合同目的已经大部分实现，因履行瑕疵解除合同，不利于维护合同的稳定性和交易安全。且案涉房屋已抵押给第三人银行，解除合同将会损害第三人的合法权益，客观上已不具备解除的条件。若现在解除该合同，是轻易的否定了一个已经生效且已经做出大部分履行的合同，为了平衡当事人之间的利益关系及当事人与社会之间的利益关系，并维护市场秩序，故对原告邦泰置业有限公司请求解除原、被告之间于2018年8月11日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议的主张，本院不予支持。因对原告请求解除合同的主张不予支持，对原告的其他诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，本院在查明事实，分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告内江邦泰置业有限公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费8829.00元，由原告内江邦泰置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 员  王 杰 二〇二〇年七月十六日 法官助理  陈雅玲 书 记 员  朱 瑶