广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初2429号原告黄海权，男，1978年1月8日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市常平镇朝阳四街39号，公民身份号码：441900197801085619。委托诉讼代理人王雪斌，广东腾弘律师事务所律师。委托诉讼代理人杨洁莹，广东腾弘律师事务所辅助人员。被告黎国华，男，1989年11月19日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市常平镇九江水三队31号，公民身份号码：441900198911195637。被告任雪婷，女，1989年3月11日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市常平镇金美望牛岗路46号，公民身份号码：441900198903115625。原告黄海权诉被告黎国华、任雪婷民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄海权的委托诉讼代理人王雪斌到庭参加了诉讼，被告黎国华、任雪婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄海权诉称，2018年9月12日原告与两被告签订《最高额借款抵押合同》，约定原告向两原告提供最高借款限额700000元的借款，借款期限自2018年9月12日至2021年9月11日，月利率2.5%，两被告以自己所有的位于东莞市常平镇麦元村蔚蓝城邦61栋1501（粤房地权证莞字第2700566605号）做最高额抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于借款本息、逾期利息、违约金、实现债权和抵押权的费用、律师费、担保费等。签订协议后，原告支付了150000元给两被告，两被告签署《借款确认书》，确认收到150000元的借款。两被告支付利息到2018年10月13日（之前的利息并未足额支付，但原告不再追究），之后就未支付利息，也未归还本金，原告多次催收本息未果，为此原告诉至法院，请求判令：1、两被告向原告偿还借款本金150000元及利息（以150000元为本金，自2018年10月13日起按月息2%计算至清偿之日止，暂计算至2019年10月13日的利息为36000元）；2、两被告向原告支付律师费10000元；3、本案诉讼费由两被告承担；4、原告就上述所有债权对两被告用于抵押的位于东莞市常平镇麦元村蔚蓝城邦61栋1501（粤房地权证莞字第2700566605号）享有第三顺位优先受偿权。被告黎国华、任雪婷在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，原告主张其与两被告是朋友关系，两被告为夫妻关系；主张两被告以生意周转困难为由向原告借款,双方于2018年9月12日签订一份《最高额借款抵押合同》，约定原告向两被告提供最高借款限额不超过700000元的款项，借款期限为2018年9月12日至2021年9月11日，被告每次申请借款，双方均签署《借款确认书》作为本合同的附件，约定该次借款的金额、期限、利息及还款方式等事项，双方不再另行签订借款合同，该次借款产生的债权债务使用本合同的约定；两被告自愿提供位于东莞市常平镇麦元村蔚蓝城邦61栋1501房屋（房地产权权证号为粤房地权证莞字第2700566605号）作为抵押物；如被告未按时支付利息或归还借款本金的，原告有权要求被告立即提前一次性还清全部借款本息并支付由此产生的其他一切费用；因被告违反合同约定，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物/质押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、保全费、担保费、公证费、差旅费及其他费用由被告承担；抵押担保的范围包括但不限于借款本息、逾期利息、违约金、实现债权和抵押权的费用、律师费、担保费等原告主张原告于2018年9月12日向被告黎国华的账户转账支付借款本金150000元，同日双方签订一份《借款确认书》，确认该次借款本金为150000元，借款期限为十二个月，月利率为2.5%。原告主张两被告支付利息至2018年10月13日，之后并未归还借款本金及借款利息。对上述主张，原告向本院提供了《最高额借款抵押合同》、《借款确认书》、客户交易详细信息、房地产权证、不动产登记证明予以证明。根据房地产权证（房地产权权证号为粤房地权证莞字第2700566605号）、不动产登记证明显示房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告黎国华，房屋坐落东莞市常平镇麦元村蔚蓝城邦61栋1501，他项权利种类为抵押权，债权数额为700000元，抵押顺位为第三顺位。根据本院向东莞市自然资源局调取的不动产登记信息查询结果显示案涉房屋的第一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，第二顺位抵押权人为黄德坚，第三顺位抵押权人为原告。庭审中，原告提供《民事委托代理合同》、中国建设银行电子回单及发票主张其委托广东腾弘律师事务所代理本案诉讼支出律师费10000元，根据《最高额借款抵押合同》的约定，上述律师费应由两被告承担。2020年1月23日，原告以两被告拒不归还借款为由提起本案诉讼，请求判如所请。以上事实，有原告提供的《最高额借款抵押合同》、《借款确认书》、房地产权证、不动产登记证明、《民事委托代理合同》、中国建设银行电子回单、发票、客户交易详细信息以及本院向东莞市自然资源局调取的不动产登记信息查询结果、本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告黎国华、任雪婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告主张两被告以生意周转需要为由向其借款150000元没有归还，对此主张，原告提供了《最高额借款抵押合同》、《借款确认书》为证。双方在合同中约定了借款期限，虽然借款期限尚未届满，但现原告主张被告并未按约支付利息，根据《最高额借款抵押合同》的约定，原告有权要求被告归还尚欠的借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，两被告应向原告偿还借款本金150000元。至于利息，原、被告双方约定借款利率为2.5%/月，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”以及第三十一条关于“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外”的规定，现原告主张两被告按约定支付利息至2018年10月13日，被告已付的利息未超过年利率36%的无需返还，如超过年利率36%则需要抵扣借款本金，尚未支付的利息应以年利率24%为上限，结合原告的诉讼请求，利息的具体计算方式为：以150000元为本金，自2018年10月14日起按年利率24%计算至实际清偿之日止。至于原告诉请的律师费，原告提供《民事委托代理合同》、中国建设银行电子回单及发票显示其委托广东腾弘律师事务所代理本案诉讼支出律师费10000元，根据《最高额借款抵押合同》的约定，上述律师费应由两被告承担。关于抵押权问题。被告黎国华自愿将其所有的位于东莞市常平镇麦元村蔚蓝城邦61栋1501房屋设定为案涉借款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。因此，原告作为第三顺序抵押权人就被告黎国华位于东莞市常平镇麦元村蔚蓝城邦61栋1501房屋折价或拍卖、变卖的价款在清偿第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司东莞市分行及第二顺位抵押权人为黄德坚所设立抵押的担保债务后以剩余价值在案涉借款本息及律师费范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告黎国华、任雪婷应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告黄海权借款本金人民币150000元及利息（计算方法：以人民币150000元为本金，自2018年10月14日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告黎国华、任雪婷应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告黄海权律师费人民币10000元；三、原告黄海权作为第三顺序抵押权人对被告黎国华设定抵押的东莞市常平镇麦元村蔚蓝城邦61栋1501房屋（房地产权权证号为粤房地权证莞字第2700566605号）享有抵押权，原告黄海权有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在清偿第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司东莞市分行及第二顺位抵押权人为黄德坚所设立抵押担保债权后的剩余价值在第一判项、第二判项确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。四、驳回原告黄海权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4220元，原告黄海权已预交，由被告黎国华、任雪婷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判长 罗 磊审判员 黎杰安审判员 李淑花二〇二〇年七月二十四日书记员 邱莉婷殷钲易附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。