江苏省东海县人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0722执异51号案外人：张瑞瑶，女，1987年5月23日出生，汉族，住东海县。申请执行人：付加本，男，1971年6月16日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：吕洲，东海县牛山法律服务所法律工作者。申请执行人：付加云，女，1966年1月29日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：袁昕，男，1987年5月22日生，住址同上。系付加云之子。申请执行人：付加标，男，1958年8月27日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：吕洲，东海县牛山法律服务所法律工作者。被执行人：连云港市南茂房地产开发有限公司，住所地连云港市东海县。统一社会信用代码91320700753208041N。法定代表人：朱春元。在本院执行付加本、付加云、付加标与连云港市南茂房地产开发有限公司（以下简称南茂公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷三案过程中，案外人张瑞瑶分别提出书面异议，本院立案后，依法组成合议庭合并进行了审查。现已审查终结。经审查查明，本院受理原告付加本、付加标、付加云与被告南茂公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷三案，分别作出以下判决：2019年8月14日作出(2019)苏0722民初2322号民事判决：被告南茂公司于本判决生效之日起十日内向原告付加本支付拆迁补偿款494.543万元及违约金（按照本金247.2715万元，每日万分之五，从2019年1月1日起计算至实际给付之日止）。2019年8月20日作出(2019)苏0722民初2520号民事判决：被告南茂公司于本判决生效后十日内向原告付加云支付368.45875万元及违约金（按本金177.99025万元，日万分之五利率，自2019年2月1日起计算至款项实际付清之日止）。2019年8月20日作出(2019)苏0722民初3618号民事判决：一、被告南茂公司于本判决生效后十日内向原告付加标支付429.888万元及违约金（按本金209.083万元，日万分之五利率，自2019年2月1日起计算至款项实际付清之日止）；二、被告南茂公司于本判决生效后十日内向原告付加标支付奖励补偿款168.81万元。根据付加本的申请，本院于2020年1月7日立案执行，执行案号（2020）苏0722执199号。该案诉讼期间，于2019年2月22日，本院作出（2019）苏0722财保43号民事裁定书，裁定查封被执行人南茂公司所有的位于东海县牛山街道××中央广场小区××幢如下房产：五单元1401室；七单元2302、2402、2502、2602、1802室；八单元1702、2102、2402室。执行期间，于2020年3月28日作出（2020）苏0722执199号执行裁定书，裁定拍卖上述房产。根据付加云的申请，本院于2019年12月16日立案执行，执行案号（2019）苏0722执5035号。该案诉讼期间，本院于2019年3月11日作出（2019）苏0722财保57号民事裁定书，裁定查封被执行人南茂公司所有的位于东海县牛山街道××中央广场小区××幢如下房产：一单元2301室、2（502）室；二单元2601、2502、2402、2102室；三单元1802室、5（501）室；四单元2202室。根据付加标的申请，本院于2020年1月7日立案执行，执行案号（2020）苏0722执201号。该案诉讼期间，2019年4月26日，本院作出（2019）苏0722民初3619号民事裁定书，裁定查封被执行人南茂公司所有的位于东海县牛山街道××中央广场小区××商铺××套：1-A-105、108、115、1116、1117、116、123、124、127、135、136、139、141、144、145、146、149、150、152、155室；住宅3套：1-A-5单元2602室、1-A-7单元1301室、1-A-7单元1401室。2019年10月21日作出（2019）苏0722民初3619号之一民事裁定书，裁定解除对上述1-A-124、127、141室和1-A-5单元2602室、1-A-7单元1301室、1-A-7单元1401室的查封。案外人张瑞瑶提出异议称，请求撤销对东海县牛山街道利民东路126号中央广场小区A-七单元2302、2402、2502室；1-B幢三单元1802室；1-A-116、123、135、136、139、144、145、146、149、150室的查封裁定并停止执行。事实和理由，案外人于2016年5月10日至2018年10月10日向某公司中央广场供应钢材，后经双方结算，南茂公司于2018年12月5日、2019年1月30日和案外人签订抵工程款选房确认书，以开发的请求事项里的房屋抵作钢材货款，因项目未竣工验收，未能办理房屋有关手续，但案外人认为对涉案房屋享有所有权，法院裁定保全案涉房屋系错误保全，依据相关法律规定，特提出异议，请求保护案外人合法权益。申请执行人未提交答辩意见。另查明，（2020）苏0722执201号案件执行期间，本院于2020年6月1日作出（2020）苏0722执201号之一执行裁定书，已解除对案外人张瑞瑶异议中涉及的1-A-116、123、135、136、139、144、145、146、149、150室房产的查封。案外人张瑞瑶提交以下证据材料，东海县千春建材销售有限公司（乙方）与江苏永超建设有限公司东海中央广场项目部（甲方）签订的《钢材购销合同》，张瑞瑶代表乙方签字，主要内容系乙方向甲方提供钢材，以及供货期、付款方式等；与南茂公司签订的《抵工程款选房确认书》二份，日期分别为2018年12月5日、2019年1月30日，主要内容：乙方选择中央广场一期房屋冲抵工程款，分别为116、123、135、136、139、144、145、146、149、150室；A-七单元2302、2402、2502室；B号楼三单元1802室。本院认为，本案的争议焦点是，案外人张瑞瑶对东海县牛山街道××中央广场小区××幢七单元2302、2402、2502室；1-B幢三单元1802室房产主张实体权利，请求排除执行，是否有事实和法律依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人张瑞瑶提供了与南茂公司签订的抵工程款选房确认书和钢材购销合同，以证明其向案涉工程项目提供钢材，南茂公司欠付其钢材款，在本院查封案涉房产之前双方签订了以房抵债协议。但案外人未能提供证据证明其向某公司实际销售钢材的数量、价值以及双方进行结算的相关材料，债权数额不确定，即不能证明其已支付房屋价款的金额。且尚未办理产权过户登记或网签手续。因此，不符合上述规定中能够排除执行的条件，案外人张瑞瑶对东海县牛山街道××中央广场小区××幢七单元2302、2402、2502室；1-B幢三单元1802室房产主张实体权利，请求排除执行，缺乏事实和法律依据。根据民事诉讼法有关规定，案外人以其对执行标的享有所有权或其他足以排除强制执行的民事权益为由，请求对执行标的停止执行的，可提起执行异议之诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人张瑞瑶的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  徐兴彬审判员  严 亮审判员  杨司光二〇二〇年七月八日书记员  陆艺璇