辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0102民初11306号 原告（案外人）：张杰，男，1985年2月23日出生，满族，住辽宁省沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：张忠玉，男，1960年3月3日出生，满族，住辽宁省沈阳市和平区，系原告张杰的父亲。 被告（申请执行人）：郭瑛，女，1957年10月25日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：张俊杰，辽宁东拓律师事务所律师。 被告（被执行人）：沈阳宗达置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市大东区合作街101号，统一社会信用代码91210100662512099F。 法定代表人:杨为，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王国日，男，1952年10月1日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。 被告（被执行人）：刘海波，男，1966年3月16日出生，汉族，住辽宁省辽中县。 原告张杰诉被告郭瑛、沈阳宗达置业公司（以下简称“宗达公司”）、刘海波案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张杰及其委托诉讼代理人张忠玉，被告郭瑛的委托诉讼代理人张俊杰、被告宗达公司的委托诉讼代理人王国日到庭参加诉讼。被告刘海波经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。 原告张杰诉称，一、本案争议财产已经归原告所有。原告的父亲张忠玉与置业公司签订了《茨榆坨都市蓝湾小区一期热网工程合同书》及《补充协议》由张忠玉完成热网工程。由于置业公司未全部按合同给付工程款，2013年1月23日张忠玉向沈阳市大东区人民法院提起诉讼，请求置业公司给付张忠玉工程款70万元，后来置业公司与原告达成调解并签订《协议书》将置业公司将包括涉案房屋在内的车库抵顶给张忠玉并将车库办到原告名下。相当于原告已将购房款付给置业公司。原告多次向置业公司主张办理车库备案手续，由于置业公司的资金紧张，一直未能办理。原告已经支付的车库款且车库已办到原告的名下，车库应归原告所有。二、沈阳市和平区人民法院作出的(2020)辽0102执异578号执行裁定，认定事实不清。被告郭瑛依据2015年9月23日和平区人民法院出具(2015)沈和民一初字第02863号民事判决书，向贵院申请强制执行并查封了案涉的车库。原告在得知此情况后立即向和平区人民法院提出执行异议申请。在申请执行异议时，原告向法院提供了原告与置业公司《商品房买卖合同》等相关证据。而贵院却以无法证明于查封前签订房屋买卖合同、已履行合同自身并实际支付车库对价款；案涉车库登记在置业公司名下，原告未办理房产登记或备案手续，自身未尽到注意义务存在过错。认为车库的查封行为符合法律、法规规定，驳回原告张杰的异议请求。原告通过抵顶的方式购买案涉车库，其时间远远早于被告郭瑛的时间，未办理过户或备案手续并非原告自身的过错，原告也是应该被保护的一方。三、沈阳市和平区人民法院作出的(2020)辽0102执异578号执行裁定适应法律错误。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中关于“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的规定应以实际控制为标准，购房人是否实际入住则不是房屋占有的必要条件仅要求买受人“合法占有”，并未以必须实际入住或使用为占有的唯一必须要件。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据上述规定，原告已经支付全部价款并实际占有，原告对未办理过户登记手续没有过错，因此对案涉房屋应排除强制执行。诉讼请求：1、请求确认沈阳市辽中县茨榆坨镇茨榆街66号第13幢8号车库价格62880元为原告所有，并解除对案涉车库的查封、强制执行；2、请求被告承担本案的全部诉讼费用。 被告郭瑛辩称，按现有证据无法证明原告已支付全部的房款，且原告与宗达置业达成的房屋买卖合同与以物抵债房屋的地址不符。且原告已自认没有实际占有使用案涉车库，依据相关法律规定，不符合终止对该车库执行的条件。因此，被告不同意对该车库解除查封。 被告宗达公司辩称，原告所述均属实，同意其诉讼请求。 被告刘海波经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2015年9月1日，本院受理郭瑛作为原告起诉本案被告宗达公司、刘海波民间借贷纠纷一案，经审理，本院于2015年9月23日作出（2015）沈和民一初字第02863号民事判决书，判决如下：“一、被告沈阳宗达置业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告郭瑛借款本金3,670,000元；二、被告沈阳宗达置业有限公司于本判决生效之日起十日五内偿还原告郭瑛借款本金3,670,000元的利息（以3,670,000元为本金，按月利率2％，自2014年4月20日计算至实际给付之日止）；三、被告刘海波对被告沈阳宗达置业有限公司的上述债务（包括本金和利息）承担连带保证责任；被告刘海波承担连带保证责任后，享有对被告沈阳宗达置业有限公司追偿权；四、驳回原告郭瑛的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,800元，减半收取15,400元，由被告沈阳宗达置业有限公司承担，被告刘海波对上述费用承担连带责任。”宣判后，各方均未在法定期间内就该案提起上诉，判决发生法律效力。后因义务人未按生效判决确定的内容履行金钱给付义务，本案被告郭瑛作为该案申请执行人于2016年1月5日向本院申请强制执行，执行案号为（2016)辽0102执350号。2018年2月8日，本案恢复执行，执行案号为（2018)辽0102执恢124号。该案执行过程中，本院于2019年5月9日作出（2018)辽0102执恢124号协助执行通知书和执行裁定书，查封了被执行人即本案被告宗达公司名下位于辽宁省辽中县，面积为59,265.45平方米的土地一处。案涉车库系该土地上建筑物，原告张杰向本院提出执行异议，要求“解除对沈阳市辽中县茨榆坨镇茨榆街66号第13幢8号车库对应土地的查封”。本院经审查作出（2020）辽0102执异570号执行裁定书，裁定：“驳回案外人张杰的异议请求”。原告张杰不服该执行裁定，向本院提出本案案外人执行异议之诉，要求不得执行案涉车库。 另查明，2009年12月16日，原告张杰的父亲张忠玉（乙方）与被告宗达公司（甲方）签订《茨榆坨都市蓝湾小区一期热网工程合同书》及《补充协议》，合同约定，甲方将其承揽的都市蓝湾小区开发建设工程中的热网一期工程发包给张忠玉，工程造价为110万元。合同还就付款方式、质量标准及争议解决等事项进行了约定。张忠玉将上述工程施工完毕后，因被告宗达公司未按约定支付工程价款，2015年4月14日，经双方协商，被告宗达公司以其开发建设的都市蓝湾小区13#楼7号、8号、12号、15号车库，14#楼10号、25号、29号车库以及15#楼36号、39号、45号车库（共10处），共计231.88平方米、单价3,200元/平方米，总价款742,016元抵顶所欠张忠玉的上述热网施工工程款。 庭审中，原告张杰提供《商品房买卖合同》一份，其中约定，被告张杰购买被告宗达公司开发建设的位于沈阳市辽中区车库。原告张杰为此还提供收款日期记载为“2015年3月1日”的收款收据一份，其中载明：“付款单位（交款人）：张杰；人民币：62880元；收款事由：13#8门车库”。 原告张杰、被告宗达公司于本案审理中均表示，对于案涉车库，在人民法院查封前一直处于闲置状态。原告张杰还表示，“该车库，我仅是向被告宗达公司交付了购房款（是以被告宗达公司拖欠的工程款抵顶购房款），但没有办理交接和实际入住。宗达公司也没有向我交付该车库的钥匙。” 上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、商品房买卖合同、收款收据、协议书等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。 本院认为，案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行。本案中，通过当事人庭审陈述、质证及辩论，本案的争议焦点为：原告张杰是否系案涉车库的真实物权人；原告张杰对案涉车库所享有的权益是否能够排除强制执行。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应对就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”因此，案外人执行异议之诉制度的目的，就是要解决案外人是否有权排除对执行标的强制执行的问题。对此问题的评判，应当以法律、司法解释对于民事权利（益）的规定为依据展开。而现行法律、司法解释对案外人执行异议之诉的规定较为原则，尤其是对于法律、司法解释规定的“足以排除强制执行的民事权益”的类型、范围及条件等，不仅法律没有明确规定，适用于民事案件审理的有关司法解释也没有明确具体的规定。在这种情况下，在执行异议之诉案件审理中对于案外人就执行标的所主张的民事权益是否足以排除强制执行的审查，可以《执行异议和复议规定》等司法解释的有关条款为参照。具体到本案中，案涉车库系被告宗达公司建设，对于原告张杰是否系案涉车库的真实物权人及其对案涉车库所享有的权益是否能够排除强制执行，应参照《执行异议和复议规定》第二十八条的规定加以评判。 《执行异议和复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，房屋买受人须同时具备该四项条件，方可排除法院强制执行，且缺一不可。而具体到本案中，原告张杰、被告宗达公司于庭审中均认可，“案涉车库在人民法院查封前一直处于闲置状态”，并且，原告张杰还表示，“该车库，我仅是向被告宗达公司交付了购房款（是以被告宗达公司拖欠的工程款抵顶购房款），但没有办理交接和实际入住。宗达公司也没有向我交付该车库的钥匙。”该事实说明，原告张杰并未对案涉车库合法占有，也没有取得对该车库的控制权。因此，原告张杰的情形不符合《执行异议和复议规定》第二十八条所规定的排除执行的四项条件之一。至于其是否符合其他三项条件，因上述情形已足以致原告张杰对案涉车库所享有的权益不具有排除执行的条件，故本院不再赘述。综上所述，原告张杰对于案涉车库所享有的权益不足以排除强制执行，故对于原告张杰的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款之规定，判决如下： 驳回原告张杰的诉讼请求。 案件受理费1372元，由原告张杰负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  刘 剑 审 判 员  宿凇源 人民陪审员  陶文娜 二〇二〇年七月二十九日 法官助理马文姣 书记员柴萌萌 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。