广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初15707号原告：李文兵，男，1967年12月4日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，委托诉讼代理人：林振威，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被告：陈晓林，男，1990年8月1日出生，汉族，户籍地址广东省汕头市潮南区，原告李文兵与被告陈晓林租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文兵的委托诉讼代理人林振威，被告陈晓林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李文兵向本院提出诉讼请求：1.被告向我支付涉案房屋的开锁和换锁费用共计420元；2.被告向我支付拖欠的2020年1月1日至1月20日期间的房屋租金1600元；3.被告向我支付租赁合同解除后至其搬离涉案租赁房屋期间即2020年1月21日至6月5日期间的占有使用费10880元；4.被告向我支付拖欠的水费196.31元，电费168.45元，管理费238元；5.本案受理费由被告承担。事实和理由：2019年3月1日，我与被告签订《房产租赁合同》，约定被告以每月2400元的价格承租我名下位于广州市白云区XXX路XXX街XX号XXX房，并约定承租方应于每月5日前向出租方交纳当月租金，逾期超过15天的出租方有权解除合同并追究其违约责任。合同履行期间，被告违反合同约定，拖欠2020年1月房租长达15天。我遂依据合同约定于2020年1月21日向被告通过微信、电话短信等方式发送解除租赁合同通知，并要求其缴清租金、占有使用费、水电费及管理费后，搬离涉案租赁房屋。但被告收到通知后，一直以资金紧张为由拒不支付相关费用，且至今仍未搬离涉案房屋及交还房屋钥匙，致使我未能将房屋另行出租。被告已构成严重违约。综上所述，为维护我的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告陈晓林辩称，我同意仅承担水电费，不同意原告的其他诉讼请求。我与原告签订一年期限的合同，在合同到期前两个月，我已明确向原告告知我将不再续租，两个月的押金用于抵扣两个月的租金。春节后，因疫情的原因我于2020年3月5日才回到广州，在此之前我一直与原告明确将不再续租，我也把租金交给他，但原告认为已迟延交租15天，要求我支付违约金才肯收取我的租金。我亦向原告表示他可随时收回房屋，但他没有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于广州市白云区XXX路XXX街XX号XXX房（以下简称涉案房屋）的产权人。2019年3月1日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房产租赁合同》，约定：被告向原告租赁涉案房屋，建筑面积38.72平方米；租期为壹年，从2019年3月5日至2020年3月4日止。甲方在收到乙方交付租赁保证金及首月租金的当天将房产交付乙方使用；甲乙双方约定月租金为2400元。租金按月结算，乙方在每月的第5日前结清本月租金，甲方应出具收据。乙方必须按期缴纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按前款金额的百分之一支付违约金；乙方于签订本合同的三日内向甲方交付保证金4800元以及首月租金2400元。如乙方逾期交付保证金或首期租金超过五天的，则甲方有权单方解除合同，没收乙方的定金，将该房产另行出租。租赁期满，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方。若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用；租赁期间，水电费、煤气费、电话费、物业管理费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付；租赁期间，甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意。否则，按如下方式处理：甲方提前收回该房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作为违约金；乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金；乙方有拖欠租金或者相关费用超过十五天的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，并有权将该房产另行出租；因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失等。上述合同签订后，被告将涉案房屋主要用作居住使用，期间，被告向原告支付租金至2019年12月。2020年1月21日，原告通过微信向被告发出通知，以被告逾期超过15天未缴纳租金为由，提出解除双方签订的租赁合同，并要求尽快结清欠缴租金、滞纳金等费用，搬离涉案房屋，将房屋钥匙交给链家地产的工作人员等。被告提出合同期限届满后，其将不再续租，并以已支付的两个月押金抵扣租金的意见。原告对此未予同意。诉讼中，原告表示其在2020年1月21日向被告发送微信告知后，被告一直没有搬离涉案房屋也没有支付相关费用。被告将其微信拉黑一直无法联系，后因其不在广州居住，也考虑到疫情因素，未到广州办理收回涉案房屋事宜，其系到2020年6月5日才发现被告已搬离涉案房屋。被告表示其于2020年3月7日搬离涉案房屋，但搬离房屋时未联系告知原告，钥匙插在门上后就离开了。另，原告提交收据拟证明其为打开涉案房屋而支出的开锁及换锁费用420元，提交选择账单、生活缴费、广东电网广州供电局电费清缴提示、发票，拟证明其代被告支付2020年2-4月期间的水电费及物业管理费。被告对该收据的三性不予确认。本院认为，原、被告双方签订的《房产租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同。原告于2020年1月21日以被告欠付租金达15日为由向被告发出解除合同的通知，由于此时被告确实存在逾期达15日未支付租金的事实，且该通知已于当日通过微信通知到被告，故双方的合同关系已于2020年1月21日解除。双方的合同关系解除后，被告应向原告支付租赁期间欠付的租金，并向原告交还涉案房屋。故现原告要求被告支付2020年1月1日至2020年1月20日的租金1600元有据，本院予以支持。被告抗辩已于2020年3月7日搬离涉案房屋，因被告自述其未将其搬离涉案房屋的情况告知原告，且现有证据无法证明被告于2020年3月已搬离涉案房屋，故被告的上述抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。原告作为出租人，于2020年1月21日即已向原告提出解除合同，但却在被告未交还房屋的情况下，放任被告继续占用涉案房屋的行为，其应当承担因怠于收回房屋的义务而导致的损失，故本院对原告主张其于2020年6月5日上门才发现被告已搬离涉案房屋，被告应向其支付2020年6月5日前欠付的场地占用费的意见欠理，本院不予采纳。本院结合双方的陈述和原告提交涉案房屋发生水电费的情况，酌定被告应向原告支付2020年1月21日至2020年4月的场地占用费。原告关于场地占用费参照合同约定的标准计付合理，本院予以支持。经核算，2020年1月21日至2020年4月的场地占用费共计为8000元。驳回原告多于上述时间和数额的主张。关于原告要求被告支付水、电及管理费的问题。被告虽对原告提交的证明水电费及管理费的证据不予认可，但原告提交的证据有被告居住使用期间由供电部门出具的缴费通知，及代缴的相关费用的凭证，在被告无反证证据证明水电费、管理费数额的情况下，本院对原告的主张予以采信。故本院对原告要求被告支付拖欠的水费196.31元，电费168.45元，管理费238元予以支持。关于原告要求被告支付涉案房屋开锁和换锁费用的问题。因被告在搬离涉案房屋时未与原告办理交接手续，且无证据证明被告已将其持有的涉案房屋钥匙返还给原告，原告因此更换房屋门锁符合常理，现原告要求被告支付涉案房屋的开锁和换锁费用共计420元有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、本判决生效之日起五日内，被告陈晓林向原告李文兵支付2020年1月1日至1月20日的租金1600元；二、本判决生效之日起五日内，被告陈晓林向原告李文兵支付2020年1月21日至2020年4月期间的房屋占用费8000元；三、本判决生效之日起五日内，被告陈晓林向原告李文兵支付水费196.31元，电费168.45元，管理费238元；四、本判决生效之日起五日内，被告陈晓林向原告李文兵支付开锁和换锁费用共计420元；五、驳回原告李文兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告陈晓林承担，并于本判决生效之日起五日内迳付原告李文兵。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇二〇年七月二十八日书记员  陈玉梅