广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初8519号原告：周科，男，1983年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************************，公民身份号码430************034。被告：佛山市丽日东方房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********************之一，统一社会信用代码914************115。法定代表人：潘某1。委托诉讼代理人：李绍均，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖斯晗，广东泽康律师事务所律师。被告：世城装饰设计（广州）有限公司，住所地广东省广州市南沙区***********，统一社会信用代码91440101MA5CMX429C。法定代表人：黄某1。原告周科与被告佛山市丽日东方房地产开发有限公司（以下简称丽日公司）、世城装饰设计（广州）有限公司（以下简称世城公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告丽日公司的委托诉讼代理人廖斯晗到庭参加诉讼。被告世城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告丽日公司签订的商品房买卖合同，被告丽日公司归还原告所交购房款213010元；2.撤销原告与被告世城公司签订的合同，被告世城公司归还原告所交装修款87472元（已扣除优惠的3000元）；3.本案诉讼费由被告丽日公司承担。事实和理由：2019年8月23日，原告被代理销售员曾林峰带到丽日广场销售中心进行购房签约，购房前原告与曾林峰进行了详细沟通同时也跟丽日广场销售中心一位姓林销售（电话186*****048）沟通好了，因为原告不懂对面万科金域蓝湾住宅卖3万一平方米，而悦壹城公寓只卖1万多一平方米，原告问销售，销售告诉原告主要是这边只有40年产权，那边有70年产权，而且这边水电费贵那边水电费便宜一半。原告一听是这个道理。一想自己拿不出那么多钱买住宅，那买个公寓自己住也好，毕竟是属于自己的产业，属于原告和女朋友在佛山的一个家。当时他们算好价格让原告交18万多首期，剩余部分找开发商贷款分20期交完，每期三个月，每次交10200元。原告一看挺划算的，就交了首期。这个时候丽日广场姓林销售就拿出很多合同让原告签名按手印，当时代理销售曾林峰还有他的几个领导一直跟原告闲谈，丽日广场姓林销售没给原告仔细看合同内容的机会，一直让原告签名按手印。原告很相信这些销售，压根就没想过他们在做坑，毫不犹豫就签名按手印了，而且让原告抄哪段话就抄哪段话。签字按手印抄写完后，原告就被姓林销售带到一个房间。这个时候来了个所谓开发商的人，他一页一页的告诉原告签字的合同内容，当原告看到自己已经签字的农村建设用地那张合同时原告大吃一惊，26年后房产要全部无偿回收。原告当时就质问这跟租房有什么区别，当时原告就起身去找销售，问他为什么不告诉原告26年后无偿收回房屋就让原告签字。结果他都不搭理原告，反而让另外一个他口中说的销售总监过来跟原告谈，在谈的过程中原告才知道这公寓的产权证是商办产权证（法律上悦壹城是不能住人的）。那个销售总监告诉原告，他用手指着墙上的公告说，这里都是商住，可以住，让原告绝对放心（原告有图片作证，原本原告要拍他们销售的照片结果被阻止了，说公司不让拍）。原告说要退首期款，销售们都跟原告说不可能的，报警都没用，原告已经在合同上签字了。然后一堆人轮流让原告妥协，还说装修可以减免3000元，代理销售公司也可以返还原告3000元。（由于原告本人好面子，明明知道自己吃亏了。还故意说原告要退款是为了要这6000元的好处以缓解尴尬）。其实原告情绪崩溃了，都不知道自己在做蠢事（后悔当时为什么就相信人家说签了合同就不能退首期款的说法，后悔为什么自己当时不打110备案）,最后原告违背自己的本意妥协了。原告的本意是原告以为公寓性质跟住宅是差不多的，只不过一个产权40年一个70年，一个水电费高一个水电费低的区别，压根没想过会无偿收回。当原告问姓林销售自己能不能请装修公司时，姓林销售告诉原告只能请开发商指定的世城公司装修，还得交2000元装修押金给物业公司顺联商管，至今物业也没把装修押金2000元给原告。姓林销售还告诉原告，开发商这样做的目的是欺瞒政府，当然原告不知道他是什么意思，好像与备案价有关。当天原告就在装修公司交了2万定金，随后又交了7万多装修款，说4个月后装修完，原告和女朋友年后快3月份住进了3座1406房。虽然签字认可了装修，但当时很不满意，近9万装修款装修出来的效果跟装修公司开始给原告看的设计图（原告微信中有装修设计图）完全不一样。原告让装修公司陪同人员解释，他告诉原告，没办法所有材料只能从开发商手里拿。到2020年4月份由于疫情原因原告跟女朋友因为疫情没工作，没办法交第四期的房款，开发商代表告诉原告要千分之三的滞纳金。原告这个时候才去看房屋销售合同，但上面明明是万分之五的滞纳金。开发商代表告诉原告，原告签了补充协议，上面是千分之三，30天后还没交齐开发商要原告一次性还完所有房贷，开发商太可恨了，已经被骗了，还要制定这样不公平条约来坑害原告，层层套路是因为原告太相信销售人员，自己太老实了，交完首期当天就应该打电话110报警备案。虽然原告错过了最好的纠错时机，但原告现在完全醒悟过来了，原告得拿起法律的武器维护自己的合法权益。原告想到了应该有不少人这样被坑，于是上网一查才知道，丽日公司从2016年以来就一直用类似手段欺诈消费者，以隐瞒26年无偿归还房屋的欺骗手法进行公寓销售。明明是商办产权却让销售人员对外一致说是商住产权。从2016年以来不少消费者都在投诉而且还取得了胜利。原告马上找到林淑青律师咨询，原告实在请不起律师，所以原告打算以个人名义起诉丽日公司，以前不知道可以投诉到住建部。林律师让原告先投诉到住建部，2020年4月7日原告打了佛山12345电话投诉。原告对丽日公司这种欺诈消费者，坑消费者的销售手法非常痛恨。原告感到很疑惑，成百上千的消费者都受骗，而站出来的还只是一小部分，还有大部分都忍气吞声地生活在悦壹城，原本都是抱着买个便宜房的目的有个自己的家，现在变成了租个长期公寓。希望法院为原告这些生活在底层消费者伸张正义，不止应该归还原告的所有款项，对这样没有任何道德的企业应该重重的处罚。连续5年都是用类似欺诈的手法销售房产太没有一点点企业责任感了。这件事原告也有过错，签字按手印、抄写话的过程中根本没有仔细看清楚合同内容，这是原告人生的一次重大犯错，是一次深刻的教训。原告应该为自己轻率相信销售人员的行为受到处罚，原告能接受法院对原告的处罚，但像丽日公司培养一批黑销售，让他们埋没良心思想一致向钱看，毫不犹豫坑害消费者的行为更应该受到更严厉的处罚。被告丽日公司辩称，1.2019年8月23日，被告丽日公司与原告就涉案物业签订了《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》及《特别告知书》，均明确说明涉案物业所在土地性质为农村集体经营性建设用地，土地用途为商服用地，房屋性质属于办公用房，非住宅用途，土地使用权终止日期为2045年7月28日，权属人对地上房产的持有年限不超过本宗土地出让年限。上述购房合同及相关文书亦明确了合同当事人、标的、数量、价款、履行期限、违约责任及争议解决办法等内容，双方当事人均签字确认，对合同条款达成了合意。合同内容意思表示真实、清晰明确，原告不存在任何误解，更不存在错误的认识。在被告丽日公司与原告签订上述合同及告知书的整个过程中，被告丽日公司明确就涉案物业的土地性质及买受人的相关权利义务向原告进行了详细说明，原告是在清楚了解该物业的土地性质及使用期限的情况下才签订买卖合同及相关材料，且原告在特别告知书上自行书写了“本人已阅读并清楚知晓以上内容并无异议”。同时，对于涉案房屋和所在土地的权属性质、功能用途，以及权利期限届满后的处理方式等重要信息和证明文件，被告丽日公司均已全部在销售现场公开公示，关于所售物业所有不利因素及法律风险亦在合同显著位置予以标明。因此，本案根本不存在法定撤销的情形，且原告亦确认物业已交付其使用，双方已经实际履行合同。2.原告作为订立涉案民事合同的主体，具有完全民事行为能力，被告丽日公司在物业销售过程及公开宣传信息，均符合我国法律法规及政府部门的相关规章制度，不存在任何违规宣传和销售的行为，亦就涉案房屋的相关特殊性质向原告尽到合理告知义务，不存在欺诈行为等任何合同无效的情形。被告丽日公司与原告签署购房合同及文件符合法律规定的有效要件，所作出的房屋买卖的民事法律行为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告随意撤销合同的行为不仅违反了合同法的诚实信用原则，亦不利于维护交易稳定。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实、法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告世城公司提交书面答辩状称，装修合同是被告世城公司与原告签订，与被告丽日公司无关，装修款也是由原告直接支付给被告世城公司，不存在被告丽日公司指定被告世城公司向原告收取费用的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告世城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.对原告提交的销售中心照片、涉案房屋照片，本院经审查对其真实性予以确认。2.对原告提交的聊天记录及相关装修设计图，因原告未能提供其他证据佐证，无法确定对话人身份，故本院对上述证据不予确认。3.对原告提交的网页截图，因该截图仅为网络新闻报道及网络信息，原告未能提供其他证据佐证，无法核实该内容是否真实，故本院对该证据不予确认。4.对原告提交的光盘中的录音、视频内容，因原告未能提供充分证据证明相关说话人的身份，故本院对上述证据不予确认。5.对原告提交的其他证据，本院经审查对其真实性予以确认。6.原告对被告丽日公司提交的证据的真实性无异议，本院对该部分证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年8月23日，原告与被告丽日公司签订《商品房认购书》并支付了购房定金5万元，认购位于佛山市南海区**********************，约定交付标准为毛坯房。同日，原告在被告丽日公司提供的《丽日广场特别告知书》上进行了签名，该告知书内容如下：“1.本项目为农村集体经营性建设用地产业载体项目（商服、非住宅），土地性质为农村集体经营性建设用地（非国有土地），土地使用权终止日期为2045年7月28日（具体以产权登记文件为准）。2.根据《关于加强非住宅用地管理的意见》（南府[2009]302号）及《规划条件》的规定，本项目不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。不得以商品住宅、公寓等带有居住性质的名义进行违规宣传、销售。项目建设的商业、办公、配套设施用房等非住宅建筑物在使用过程中不得改为住宅用途（具体以规划部门文件为准）。3.根据本项目《土地使用权出让合同》的约定，购买本项目的权属人对地上房产的持有年限不超过本宗地的出让年限，土地出让年限届满后，土地及地上建筑物、附着物全部由土地所有权人（村集体）无偿收回。出让期满，若土地所有权人继续对该项目进行出租或出售的，须按法律法规及相关规定办理；在同等条件下，相关权属人享有优先权（具体以国土部门文件为准）。”原告在上述告知书上书写了“本人已阅读并清楚知晓以上内容并无异议”。同日，原告与被告丽日公司签订了《商品房买卖合同（现售）》、《补充协议》，约定原告向被告丽日公司购买丽日广场3座1406室，该商品房规划用途为办公，并已取得建设工程竣工验收备案证明文件，备案号为南房现字第2017037602号，建筑面积42.94平方米，总价款为386410元；原告应在2019年8月29日前支付182410元，剩余204000元分20期按季度支付，每期分期款为10200元，第一期分期款在2019年9月5日前支付，第二期分期款开始，于每个自然季度的第一个月的5日前支付；被告丽日公司应当在2024年4月5日向原告交付该商品房；上述合同还载明了该商品房所在土地的权属、性质、土地使用权终止日期、“土地出让年限届满后，土地及地上建筑物、附着物由集体土地所有权人无偿收回”等内容，并以下划线对该内容进行了标记。原告于同日支付了购房款132410元予被告丽日公司。同日，被告丽日公司与原告签订《关于防止违法违规建设和占用公共空间等重大风险的特别告知书（非住宅适用）》，明确告知原告其所购买的丽日广场3座1406室的房屋性质属于办公用房（非住宅），不得作为住宅使用，并以加粗黑色字体标明了该内容。同日，原告（甲方）与被告世城公司（乙方）签订《世城装饰工程施工合同》，约定乙方为甲方装修上述房屋，工程总金额76649元，本合同签订时甲方支付定金2万元等。原告依约支付了装修定金2万元。原告确认因其要求加一间房，装修款增加了2万元。2019年9月3日，原告支付了装修尾款70472元，被告世城公司开具收款收据确认按新报价单90472元为准，一星期内退还优惠款3000元。2019年9月3日至2020年1月3日期间，原告支付了购房款共30600元予被告丽日公司。原告确认其于2020年4月收楼入住，于2020年5月8日搬走。本院认为，原告与被告丽日公司签订《商品房买卖合同（现售）》，就涉案房屋的价款、交付条件、交付时间、房屋登记等事宜进行了约定，因此，本案属商品房买卖合同纠纷。原告与被告丽日公司签订的上述合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告以被告丽日公司隐瞒涉案房屋在26年后无偿收回、商办非商住性质及房屋总价高于正常租金、欺骗消费者为由主张撤销上述合同，但原告签署的《商品房买卖合同（现售）》、《关于防止违法违规建设和占用公共空间等重大风险的特别告知书（非住宅适用）》、《丽日广场特别告知书》明确载明了涉案房屋用途为办公，并明确了涉案房屋所在土地使用权终止日期、非住宅建筑物不得改为住宅用途及“土地出让年限届满后，土地及地上建筑物、附着物由集体土地所有权人无偿收回”等内容，并以下划线、加粗字体等形式对原告进行了提示，可见被告丽日公司并没有向原告隐瞒涉案房屋的出让年限、用途、性质等，原告作为具有完全民事行为能力的成年人，理应预见到其签署上述合同、文件的法律后果，原告未能提供充分证据证明其签署上述合同、文件时存在重大误解或欺诈、胁迫、显失公平等情形，因此，原告主张撤销上述《商品房买卖合同（现售）》缺乏依据，本院不予支持。据此，对原告主张退还相关购房款的请求，本院亦不予支持。原告以其被迫装修、装修方案与施工方案不一致、施工方案价格远低于装修方案价格为由主张撤销其与被告世城公司签订的《世城装饰工程施工合同》，但原告作为具有完全民事行为能力的成年人，在上述合同上进行了签名并依约支付了装修款，且原告确认因其要求加一间房才导致装修费用增加，并在2020年4月收楼入住，原告未能提供充分证据证明其在签订上述合同时存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情形，因此，《世城装饰工程施工合同》是合同双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张撤销上述合同缺乏依据，本院不予支持。据此，对原告主张退还相关装修款的请求，本院亦不予支持。被告世城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告周科的全部诉讼请求。案件受理费减半收取4122.95元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年七月九日书记员  钟丹