天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3387号原告：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河西区友谊路16号。法定代表人：许娟，经理。委托诉讼代理人：张彩霞，上海锦天城（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢瑾，女，该公司职员。被告：天津市南开区琳华鑫不锈钢经营部，经营场所天津市南开区长虹街黄河道471号临潼路48号门脸房。经营者：李高超，负责人。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司（以下简称中环公司）与被告天津市南开区琳华鑫不锈钢经营部（以下简称琳华鑫经营部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中环公司的委托诉讼代理人张彩霞、谢瑾，被告琳华鑫经营部的经营者李高超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中环公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将其自原告处租赁的位于天津市南开区××号××路××房××号（34㎡）立即腾空返还给原告；2.判令被告向原告支付自2019年6月10日至2020年4月17日的房屋占有使用费32114.13元（按照月租金3128元计算）及物业费174.53元（按照每月0.5元／㎡计算）;3.判令被告向原告支付自2020年4月18日起至实际返还之日止的房屋占有使用费（按照月租金3128元计算）及物业费（按照每月0.5元／㎡计算）;4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告自2001年起租用原告位于天津市南开区××号××路××房××号，面积为34㎡。合同履行期间，被告均按时支付租金和物业费。2018年3月10日，原、被告签订最后一次《房屋租赁合同》，约定租赁期限为一年，自2018年3月10日至2019年3月9日，月租金为3128元，物业费为每月0.5元／㎡，每月5日前支付当期租金。合同到期后，双方未再续签《房屋租赁合同》，被告按照原标准向原告支付租金及物业费至2019年6月9日。2019年6月12日，原告向被告出具《房屋租赁合同到期告知函》，告知其涉案房屋不再续租，给予其3个月搬离房屋的周转期。2019年6月26日，原告物业部工作人员与被告负责人李高超进行面谈，要求其按照告知函的要求进行搬离，李高超表示理解会找房搬走。周转期满后，原告于2019年10月11日再次与李高超沟通搬离事宜，其再次表示会找房搬走。直到2019年11月，被告仍未搬离，原告向被告发送律师函，要求其自收到律师函10日内搬离涉案房屋，若不能按时搬离，原告有权要求其支付未搬离期间的房屋占有使用费，被告于2019年11月7日签收该律师函。截至目前，被告仍未搬离涉案房屋，其行为已构成严重违约，同时给原告的工作造成很多障碍。为维护原告的合法权益，故成讼。被告琳华鑫经营部辩称，同意腾房，不同意原告的其他诉讼请求，被告在2019年3月份与原告续签了房屋租赁合同，但是原告在收走合同后，并没有将原告盖好公章的合同交予被告，双方续签了合同，应当继续履行，原告单方表示不再出租，属于违约。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区××号，所有权人为天津市中环数控公司，后天津市中环数控公司经集团决定退出市场，其企业房地产及相关设施经《关于退出企业房地产及相关设施移交中环置业公司的通知》（津中电资【2009】229号）确认移交原告。2018年3月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，其中约定：房屋地址位于南开区××号××路门脸房，房屋建筑面积34平方米，区域：商015号，用途：不锈钢制品批发零售，房屋租赁期限自2018年3月10日起至2019年3月9日止，租赁期为一年，本合同到期终止，乙方应在合同期满后一周内将租赁房屋及正常使用状态下的附属设施如期交还甲方，房屋留置物品均视为乙方放弃，甲方有权处置。租赁期满如甲方继续租赁该房屋，在同等条件下乙方有优先承租权，乙方须在租赁期满前一个月通知甲方，经甲方同意后重新签署《房屋租赁协议》，未达成协议的，本合同到期终止，如甲方停止出租房屋，应提前一个月通知乙方；租金：一、房屋月租金为人民币3128元（其中房屋租金为每月92元／㎡，综合物业管理费每月为：0.5元／㎡），如乙方提出退租部分房屋或增加承租面积时，甲乙双方需另行协商重新签定《房屋租赁合同》；……违约责任：甲方不按照合同规定的期限交付房屋的，每迟延一个月，应支付乙方月租金额10%的违约金，乙方若逾期支付租金，每逾期一个月，则乙方需按月租金欠款总额的10%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回该出租房屋，乙方按实际使用日期交付租金，同时承担违约责任，支付滞纳金并立即腾清房屋。……上述合同签订后，被告使用涉诉房屋至今，在合同期满后，双方未续签书面合同，双方共同确认被告向原告支付租金及物业费用至2019年6月9日，自2019年6月10日后，被告再未向原告支付过任何费用。在上述合同履行期间，即2018年5月10日，原告出具了《中环电子信息集团置业服务有限公司致承租户的公开信》，其中载明：各承租户：近期，我中环电子信息集团置业服务有限公司（以下简称置业公司）的上级单位天津中环电子信息集团为贯彻落实市委巡视组有关巡视整改的要求，明确提出了对集团单位内承租户已到租赁合同规定时限的，一律不再续签的指示，根据这一指示精神，置业公司将停止房屋租赁业务，对2018年租赁合同已到期的一律不再续签，对尚未到期的合同，在合同到期后也一律不再续签。……2019年6月12日，原告向被告送达《房屋租赁合同到期告知函》，其中载明：我司与贵司于2018年3月10日签订的《房屋租赁合同》已到期，按市、集团公司要求，贵司所租用的房屋不再出租，因前期我司已向贵司发放了“关于贯彻执行集团公司印发《天津中环电子信息集团有限公司企事业单位房地产对外出租管理十三条》的通知”，特向贵司通知以下事项：一、我司给予三个月周转期，请贵司尽快按合同约定条款搬离租赁房屋，周转期内我司不向贵司收取房屋占用费，但水电费等其他费用自理，如提前搬离（周转期），我司将按提前的时间给予相当于当期租金的奖励；二、贵司搬离时我司将予以验收确认，确保贵司履行完成合同约定的全部事项；三、如若在周转期满仍未搬离，我司将启动诉讼程序维护自身合法权益。后因被告未搬离涉诉房屋，原告工作人员于2019年6月26日约谈被告负责人，2019年11月1日，原告出具了《律师函》并邮寄给被告，再次要求被告搬离涉诉房屋。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。合同约定的租赁期间届满后，双方未再续签合同，被告继续使用涉诉房屋，原告亦收取了合同期满后三个月的租金，双方已形成不定期租赁关系，根据相关法律规定，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告；2019年6月12日，原告向被告送达《告知函》，要求其搬离涉诉房屋并给予三个月周转期，在此情况下，被告继续占有使用涉诉房屋无合法依据，应在合理期限内腾交涉诉房屋，现原告要求被告腾交涉诉房屋的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告抗辩称双方曾于2019年3月份续签了一年期的租赁合同，原告予以否认，对此被告未能提供相关证据予以证实，但即便存在被告所述续租事实，现续租期间亦已届满，被告仍负有腾房义务，故被告的此项抗辩主张，本院不予采信。关于房屋占有使用费及物业费一节，解除不定期租赁合同关系后，被告未将涉诉房屋腾交原告，造成原告无法对该房屋进行使用、收益的损失，应参照租赁合同约定的租金及物业费标准向原告计付房屋占有使用费及物业费。现原告主张自2019年6月10日计算至房屋实际腾空交还之日按照每月租金3128元及每月物业费17元（0.5元/㎡×34㎡）标准计付上述费用，符合合同约定，本院予以确认。因原告于2019年6月12日发出《告知函》要求解除双方之间的不定期租赁关系，且给予被告三个月合理期限，因此应确认2019年9月11日为双方不定期租赁关系的解除之日，故原告主张的2019年6月10日至2019年9月11日期间的占有使用费应作为租金予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市南开区琳华鑫不锈钢经营部将坐落天津市南开区××号××路××房××号腾交原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司；二、本判决生效后十五日内，被告天津市南开区琳华鑫不锈钢经营部给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司2019年6月10日至2019年9月11日期间的租金（按照每月3128元标准支付）；三、本判决生效后十五日内，被告天津市天津市南开区琳华鑫不锈钢经营部给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2019年9月12日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（按照每月3128元标准支付）；四、本判决生效后十五日内，被告天津市天津市南开区琳华鑫不锈钢经营部给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2019年6月10日至实际腾房之日止的物业费（按照每月17元标准支付）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费607元，减半收取计303.5元，由被告天津市南开区琳华鑫不锈钢经营部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年七月八日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。