河南省确山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1725民初358号原告：王尿，男。委托诉讼代理人：孙建中，河南精锐律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：确山县盘龙街道办事处，住所地：河南省确山县龙山大道南段**。负责人：孟迎新，该办事处主任。委托诉讼代理人：王娟，河南精锐律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：陈琪，该街道办工作人员，代理权限：特别授权。第三人：驻马店市雅美置业有限公司，住，住所地：确山县盘龙镇朗陵大道东段路北/div>法定代表人：刘胜，该公司经理。委托诉讼代理人：宫忠博，河南忠良律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告王尿诉被告确山县盘龙街道办事处、第三人驻马店市雅美置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告王尿于2020年2月24日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭于2020年6月5日公开开庭进行了审理，原告王尿的委托诉讼代理人孙建中、被告确山县盘龙街道办事处的委托诉讼代理人王娟、陈琪，第三人驻马店市雅美置业有限公司的委托诉讼代理人宫忠博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王尿诉称，2012年12月17日原告与被告确山县盘龙街道办事处（原确山县盘龙镇人民政府）签订协议，约定由原告拿出26万元购房款付给被告，取得刘国章、刘志成的购房权。被告服从雅美公司开发的尚品名城中为原告协调上述同样位置和面积的住房一套，并免费办好房产证。2012年12月18日被告协调原告与第三人驻马店市雅美置业有限公司签订房屋认购协议书。因被告未能给第三人支付购房款而导致第三人不给原告交付房屋。经原告无数次找被告协调解决，均未能解决，无奈，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求，要求被告履行双方于2012年12月17日签订的协议第二条约定义务（甲方负责从雅美公司开发建设的尚品名城中为乙方协调上述同样位置和面积的住房一套，并免费办好房产证，雅美尚品名城33号楼1单元3层西户）。或按市场价支付购房及办证款。被告确山县盘龙街道办事处辩称，1、被告已经按照原告的要求履行了购房协调义务。2012年12月17日被告为王尿向雅美公司出具了“请为王尿无偿提供尚品名城住房一套二楼、朝南、120平方米，含储藏室并负责办理房产证，费用由盘龙镇政府与雅美公司结算的情况说明一份”,王尿持该份情况说明在2012年12月18日就与第三人签署了“雅美?尚品名城”房屋认购协议书，该认购协议书中也明确约定了原告认购的房屋位置及价格，王尿起诉要求被告再次履行协调义务没有事实依据。2、本案事实是2010年2月10日被告与驻马店市雅美置业有限公司签署了盘龙镇西郊新农村建设协议书，协议约定由第三人为西郊居委会二、三、五组每位村民提供40平方米的住房，工程进度为2010年元月1日至2011年12月31日，案外人刘国章、刘志成系当时被安置的村民，被告与刘国章、刘志成在2011年1月13日签订安置房置换协议，双方约定由被告提供给刘国章、刘志成位于龙源药业南、西郊三组安置区住房一套（三楼以下，朝南，120平方米)，也就是现在本案第三人所开发的房地产，双方约定交房时间为2012年12月份以前，逾期不能交房由被告向刘国章和刘志成支付26万元，因第三人所建设的房屋没有在约定期限内建成，导致2012年12月份仍未能竣工无法向安置村民交房，刘国章和刘志成按照协议约定要求被告为其支付26万元，当时王尿提出愿意出资26万元购买刘国章和刘志成置换的房屋，才产生被告收取了王尿26万元钱款后，又将该款支付给了刘国章和刘志成，随后才产生第三人与王尿签署了雅美·尚品名城33号楼1单元3层西户的房屋认购协议书。被告并未获取该套房屋的任何利益。3、王尿诉请要求被告按照评估价格向第三人支付购房款及办证款已超出认购协议书中的约定的购房价款，其请求没有事实和法律依据。王尿与雅美公司签订的认购协议书中约定房屋位置是33号楼1单元3层西户，房屋面积为127.16平方米，优惠后房款总价为278401元，超面积部分的18401元，王尿也已经支付给雅美公司，王尿请求按照评估价格向第三人支付购房款已超出合同约定的范围。4、第三人不履行交房义务存在错误，第三人应当提供认购协议书中约定的33号楼的预售许可证和交款通知书。第三人既然与王尿签订了房屋认购书，并收取了超面积房款，就应当在该栋楼取得预售许可证后通知王尿重新签订商品房买卖合同，并通知被告交付剩余购房款，作为王尿和被告并不知道第三人什么时间能够依法履行交房义务，既然第三人认可了被告为王尿出具的情况说明并签署了房屋认购协议书，就应当依约履行交房职责，第三人与被告的结算并不阻碍第三人交房义务。至今被告没有收到第三人书面或口头对王尿的房屋进行交款的任何通知，并非被告怠于交款。5、被告为王尿出具的情况说明中载明的费用由被告与第三人结算的起因在于2010年2月10日被告与第三人签订的建设协议书，该协议书中约定第三人应当支付除补偿给村民的土地补偿款外的土地获取价款，被告全部返还给了第三人用于基础设施建设，这也是作为本案第三人一直未让被告支付王尿房款的根本所在。第三人驻马店市雅美置业有限公司辩称，本案原告与第三人没有诉讼请求，在原告按现有的市场价补齐房款后可以按照约定交付原告。经审理查明：案外人刘国章、刘志成系当时被安置的村民，被告与刘国章、刘志成在2011年1月13日签订安置房置换协议，双方约定由被告提供给刘国章、刘志成位于龙源药业南、西郊三组安置区住房一套（三楼以下，朝南，120平方米)，也就是现在本案第三人所开发的房地产，双方约定交房时间为2012年12月份以前，逾期不能交房由被告向刘国章和刘志成支付26万元，因第三人所建设的房屋没有在约定期限内建成，导致2012年12月份仍未能竣工无法向安置村民交房，刘国章和刘志成按照协议约定要求被告为其支付26万元，当时原告王尿提出愿意出资26万元购买刘国章和刘志成置换的房屋，2012年12月17日原告王尿与被告确山县盘龙街道办事处（原确山县盘龙镇人民政府）签订协议，约定由原告拿出26万元购房款付给被告，取得刘国章、刘志成的购房权。被告负责从雅美公司开发的尚品名城中为原告王尿协调上述同样位置和面积的住房一套，并免费办好房产证，被告收取了王尿26万元钱款后，将该款支付给了刘国章和刘志成。2012年12月18日被告协调原告王尿与第三人驻马店市雅美置业有限公司签订房屋认购协议书。随后才产生第三人与王尿签署了雅美·尚品名城33号楼1单元3层西户的房屋认购协议书，原告王尿与第三人雅美公司签订的认购协议书中约定房屋位置是33号楼（现是7号楼）1单元3层西户，房屋面积为127.16平方米，优惠后房款总价为278401元，超面积部分的18401元，原告王尿也已经支付给雅美公司。因被告未能向第三人支付26万元购房款而导致第三人不向原告王尿交付房屋。经原告王尿无数次找被告协调解决，均未能解决。现第三人雅美公司仍为原告王尿保留33号楼（现是7号楼）1单元3层西户商品房一套未出售，现同房型同楼层商品房销售价格为每平方米5207.4元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。本案中，2012年12月17日原告王尿与被告确山县盘龙街道办事处（原确山县盘龙镇人民政府）签订的协议书以及2012年12月18日被告协调原告王尿与第三人驻马店市雅美置业有限公司签订房屋认购协议书，双方主体适格，内容合法，意思表示真实，均为有效合同。原告王尿一直未能入住第三人雅美公司开发的33号楼（现是7号楼）1单元3层西户商品房一套其原因是确山县盘龙街道办事处（原确山县盘龙镇人民政府）未履行合同义务向第三人雅美公司支付房款造成，被告现应按市场价格每平方米5207.4元继续履行合同义务。因协议书中约定被告为原告王尿免费办好房产证实际中不具备可操作性且原告王尿未向本院提供办理房产证的费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限被告确山县盘龙街道办事处于本判决生效之日起五日内向第三人驻马店市雅美置业有限公司支付购房款624888元，第三人驻马店市雅美置业有限公司收到购房款624888元后将33号楼（现是7号楼）1单元3层西户商品房交付原告王尿居住；二、驳回原告王尿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，由被告确山县盘龙街道办事处负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  王红伟人民陪审员  王端阳人民陪审员  张向东二〇二〇年七月十四日书 记 员  宋迎春