广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初7464号原告：蔡远环，男，汉族，1970年5月16日出生，住广东省揭西县************，公民身份号码：440************810。原告：蔡文达，男，汉族，1960年12月4日出生，住广东省东莞市*****************，公民身份号码：440************812。两原告共同委托代理人：范渊源，广东煜双律师事务所律师。被告:朱建洪，男，汉族，1978年4月3日出生，住福建省莆田市秀屿区***********，公民身份号码：350************63X。原告蔡远环、蔡文达与被告朱建洪租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序进行审理。本院依法由审判员夏如发于2020年7月3日公开开庭对本案进行了审理。原告蔡文达及原告蔡远环、蔡文达的共同委托诉讼代理人范渊源到庭参加了诉讼。被告朱建洪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡远环、蔡文达向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2019年12月开始拖欠的租金，暂计算至2020年3月租金为人民币54883元；2、判令被告按约定的每日租金的5%标准支付违约金直至被告履行全部义务之日止，暂计算至起诉之日，违约金为人民币2645元；3、判令解除原、被告之间签订《物业租赁合同》；4、判令被告返还租用商铺并恢复原状；5、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系东莞市塘厦镇三正世纪新城首层**的商铺的所有权人，被告是承租人。2015年2月4日，被告因店铺经营需要与原告签订《物业租赁合同》，合同约定：两原告将其位于东莞市塘厦镇三正世纪新城首层2116号的商铺出租给被告，商铺租期为2015年2月15日至2025年2月14日，租金为：2015年2月15日至2016年2月14日期间，每月租金10000元，2016年2月14日至2018年2月14日租金为11500元，2018年2月15日至2020年2月14日租金为13225元，2020年2月15日至2022年2月14日租金为15208元，2022年2月15日至2024年2月14日租金为17490元，2024年2月15日至2025年2月14日租金为20113元。另外，租金支付方式为每月15日支付租金。被告逾期支付租金的，逾期一日，则按照每日租金的5%支付违约金。合同租赁后，被告于2019年12月起至今未按合同约定支付租金，以构成根本性违约，严重损害两原告的合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《物业租赁合同》第八条第二款之约定，被告已构成违约。综上，现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。本院经审理认定事实如下：2015年2月4日，原告与被告签订《物业租赁合同》，主要内容为：一、租赁物业情况。租赁物业位于东莞市塘厦镇三正世纪新城首层2116号的房屋，建筑面积约为180平方米，该物业为原告所有。二、租赁用途。为门诊之使用。三、租赁期限：拾年，自2015年2月15日至2025年2月14日。四、租金标准及给付方式。1、2015年2月15日至2016年2月14日期间，每月租金10000元；2、2016年2月15日至2018年2月14日租金为11500元；3、2018年2月15日至2020年2月14日租金为13225元；4、2020年2月15日至2022年2月14日租金为15208元；5、2022年2月15日至2024年2月14日租金为17490元；6、2024年2月15日至2025年2月14日租金为20113元。每月15日前支付租金。被告采用转账方式支付租金，定期汇入原告蔡远环的农业银行账号：622*************766。四、违约责任。被告逾期支付租金的，每超一日按拖欠金额的5%支付违约金。原告在庭审中陈述被告在2020年5月29日支付了2019年12月份的租金13225元，此后没有支付过租金。以上事实，有原告提供的《物业租赁合同》、银行流水，以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。本院认为：本案是租赁合同纠纷。被告朱建洪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃辩论、举证和质证的权利。原、被告双方自愿签订《物业租赁合同》，没有违反法律禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认，双方均应按照合同的约定行使权利及履行义务。本案的争议焦点为：一、被告拖欠原告的租金为多少；二、案涉《物业租赁合同》是否应当解除。关于第一个争议焦点。承租人应当按照约定的期限支付租金。原告在庭审中陈述被告在2020年5月29日支付了2019年12月份的租金13225元，对此本院依法予以确认。根据原告的诉讼请求及双方签订的《物业租赁合同》，本院依法认定被告应当向原告支付2020年1月-3月租金分别为13225元、13225元、15208元，共计41658元。由于受新型冠状病毒影响，原告再主张要求被告按每日租金的5%标准支付违约金，明显过高，且有违公平，本院不予采纳。关于第二个争议焦点。被告未按约支付租金，原告主张解除《物业租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第第九十四条、九十六条及二百二十七条的规定，原告应要求被告在合理期内支付租金，并通知被告解除，现原告未要求被告在合理期内支付租金及通知被告解除合同，因此，原告行使解除权的条件并不成立。且2020年1月-3月属于新冠疫情期间，新冠疫情属于不能预见、不能避免及不能克服的客观情况，对案涉租赁合同的履行构成不可抗力，应免除被告的相应责任。综上，原告起诉要求解除双方签订的《物业租赁合同》并返还案涉商铺、恢复原状，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告朱建洪应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蔡远环、蔡文达支付2020年1月至2020年3月的租金41658元；二、驳回原告蔡远环、蔡文达的其他诉讼请求；如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费619.1元（因适用简易程序结案减半收取），由原告蔡远环、蔡文达负担171.元，由被告朱建洪负担448元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  夏如发二〇二〇年七月二十七日本金与原本核对无异书记员  薛丽婷附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。4.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。5.《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。6.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。7.《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。9.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。10.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。12.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。