新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初12931号 原告：张卓鹏，男，1978年5月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路9号3号楼4单元101号，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：叶文瑞，乌鲁木齐市国浩律师事务所律师。被告：余红均，女，1981年7月23日出生，汉族，住四川省岳池县乔家镇董家村7组，住四川省岳池县，现住乌鲁木齐市新市区南纬路23街小区19-4-201，现住乌鲁木齐市。被告：赵俊慧，女，1978年4月15日出生，汉族，住山西省侯马市凤城乡东城村北街南巷3号，住山西省侯马市，现住乌鲁木齐市新市区950号四季风情园小区1区38号楼7单元302室，现住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：蒋新耀，乌鲁木齐市新市区金诚法律服务所法律工作者。原告张卓鹏与被告余红均、被告赵俊慧合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告张卓鹏及其的委托诉讼代理人叶文瑞，被告余红均、赵俊慧及其委托诉讼代理人蒋新耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张卓鹏向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告签订的店铺转让协议；2.请求依法判令两被告返还原告店铺转让费330,000元；3.请求依法判令两被告赔偿原告装修损失75,029元，员工工资损失27,000元，水电费损失2，968元，管理费损失3,222元，购买设备损失88,950元（以上合计527,169元）；4.本案诉讼费、送达费等费用要求被告承担（已当庭撤回）。事实和理由：2018年3月24日，原告与被告余红均、赵俊慧签订了《店铺转让协议》，约定二被告有义务协助原告在该店铺房租到期前一个月与新疆兆龙投资有限公司（涉案店铺所有权人）签订下一年度餐厅租赁合同，如果二被告不协助或者未能与新疆兆龙投资有限公司签订下一年度房屋租赁协议，二被告应当承担由此给原告造成的所有损失，并且向原告保证该店铺不会被拆除。原告按照合同约定向被告支付了转让费330,000元，原告对店铺进行了装修，于2018年6月25日开业，但营业不到十天即2018年7月1日，原告收到通知：该房屋所在街道要进行靓化工程，需将本案涉及的店面进行拆建，导致原告无法实现经营目的。现根据原被告签订的合同约定与二被告解除合同，请求判如所请。被告余红均、被告赵俊慧辩称，不同意原告诉讼请求。二被告并未隐瞒任何事实，靓化工程进行前也没有任何书面通知，二被告转让的是店铺的经营权，案涉的彩钢房拆除只影响包括原告在内的两家商户，但温州街所有商铺布局全部进行了调整，大房子隔成了小房子，属整体改造，只有原来有店铺号的才能调整继续经营，彩钢房拆除后被告也协助原告与管理方协商，原告的妻子与新疆兆龙投资有限公司重新签订了租赁合同，办理的营业执照的商铺地址与原来的一样，二被告亦将新疆兆龙投资有限公司退回的押金和租金打给了原告。原被告双方签订的店铺转让协议，包含装修和设施、物品，双方均已履行完毕，转让行为已完成，不存在解除情形，转让设备设施的对价金不可能退还。原告自行经营投入与二被告无关，因此二被告不存在承担损、退还转让费的事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年3月24日，原告（受让方、乙方）与被告（转让方、甲方）签订《店铺转让协议》，约定以下主要内容：甲方同意将自己位于乌鲁木齐市××区商铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同所享有的权利与义务；为顺利履行本协议，乙方在本协议签订之日向甲方支付定金叁万元，如乙方违约，则甲方不退换乙方定金；甲方向乙方交付店铺的日期为2018年4月3日，店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并定期缴纳租金及其他水电费及其他各项费用，转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等营业设备全部归乙方所有；店铺转让金额为330,000元,包含8个月的房租（2018年4月1日至2018年11月30日），因房租未到期，甲方承诺并有义务协助乙方在该店铺房租到期前一个月与新疆兆龙投资有限公司（以下简称兆龙投资公司）签订下一年度餐厅租赁合同，如甲方不协助乙方办理后续租赁事宜或者乙方未能与兆龙投资公司签订下一年度房屋租赁协议，由此给乙方造成的损失由甲方承担；经双方协商，乙方继续使用甲方的工商、税务、卫生许可证、食品流通许可证等相关证照及证件；在乙方装修完毕经营期间，如果甲方故意隐瞒政府已下令拆迁店铺或相关取缔政策关停营业等事实，甲方需退还乙方全部转让费330,000元及赔偿乙方所有的损失（包括但不限于装饰、装修费、营业损失费等），同时乙方有权解除本协议；房屋合同押金转签到乙方名下，付现金5,000元。合同签订后，被告方依约交付房屋，原告依约于合同签订当日向被告方交纳定金30,000元，于2018年4月4日向被告余红均账户转账支付转让费300,000元。2018年7月，原告因温州街靓化工程停止营业，租赁的彩板房被拆除。经询，原告确认其妻子王慧与兆龙投资公司签订租赁合同办理营业执照。营业执照登记时间为2018年12月21日，经营者为王慧，经营场所与合同中载明地址一致，仍为温州街158号一层63号。2018年9月17日，被告方将兆龙投资公司的退款91，666元及根据合同收取的押金5,000元共计96,666元退还原告。另，原告庭后提交一份由兆龙投资公司出具的《关于温州街商铺使用的情况说明》，载明：温州街在2018年7月之前的商铺有两家是彩板房，其中一间租赁给二被告，签订租赁合同时已向其二人告知因房屋是彩板房，随时都会被拆除，且拆除后是没有补偿的，后来二人将商铺进行转让未告知兆龙投资公司；温州街响应政府亮化政策后，店铺已在2018年7月被拆除，在原址上进行了结构性改造，原商铺现已不存在，靓化后重新招商，原告妻子王慧向兆龙投资公司提出租赁申请，该商铺与原商铺无任何关系。本院庭后向兆龙投资公司法人周丽珠电话询问，其确认上述情况说明是其公司出具，政府是2018年7月告知商户商铺要拆除的，之前确未告知。以上事实有原告提供的店铺转让协议、录音、银行转账记录，被告提供的银行对账单及明细、店铺转让协议、营业执照、卫生许可证、健康证、商铺使用的情况说明等证据及本院庭审笔录存卷为证。本院认为，原告主张解除合同的理由为其在与二被告签订合同对案涉店铺进行装修后，只营业10天即因店铺所在的温州街进行靓化工程而停止营业，属合同约定的原告故意隐瞒政府已下令拆迁店铺或相关取缔政策关停营业等事实的解除合同的情形，但其并未提供政府相关部门通知等证据，从庭后本院对兆龙投资公司法人询问的情况看，尚无法确认双方签订合同的2018年3月已进行因靓化工程要拆迁案涉店铺的相关通知，且案涉店铺位于彩钢房，并无证据显示属有正式的规划手续的固定建筑，本身存在随时拆除的可能，原告作为完全民事行为能力人，签约时对此风险应有所认识，综合原告举证尚和法庭调查尚难以确定二被告存在知晓店铺要拆除而有意隐瞒的行为。彩钢房拆除后，二被告也将兆龙投资公司退还款项96,666元及按合同收取的5,000元押金退给原告，店铺转让也已履行完毕。综合原告举证及上述合同实际履行情况，对原告主张解除店铺转让协议的诉讼请求，本院不予支持。原告其他诉讼请求基于同一事实理由，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张卓鹏的诉讼请求。案件受理费9,071.69元，由原告自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   许晋江人民 陪 审员   周丽玲人民 陪 审员   陈俊宝二 〇 二 〇 年 七 月 十 六 日书  记  员   吴际赫