大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初1537号原告：刘文亮，男，1983年5月25日出生，汉族，无职业，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：杨静丽，系辽宁顾阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲妍，系辽宁顾阳律师事务所律师。被告：沙明喜，男，1958年6月4日出生，汉族，住大连市中山区。第三人：大连房地产开发集团怡和地产总公司。住所地：大连市中山区中南路**。法定代表人：高庆全，系该公司总经理。第三人：刘燕燕，女，1964年4月2日出生，汉族，住，住大连经济技术开发区/div>第三人：孙世智，男，1963年11月I7日出生，汉族，住，住大连市中山区/div>原告刘文亮与被告沙明喜、第三人大连房地产开发集团怡和地产总公司（以下简称怡和公司）、刘燕燕、孙世智房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文亮及其委托诉讼代理人杨静丽、曲妍、被告沙明喜到庭参加了诉讼。第三人怡和公司、刘燕燕、孙世智经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告和所有第三人协助原告将大连市中山区怡和街20号2单元2层3号房屋的所有权登记在原告名下。事实和理由：1993年6月30日，第三人刘燕燕购买大连市住宅办公室新建住宅，房屋位于大连市中山区，建筑面积75㎡,签订《购房合同》（编号SR93-64)，合同约定大连市住宅办公室将于1993年前将房屋交付第三人刘燕燕使用，产权归私人，合同乙方处加盖第三人怡和公司的合同专用章。1993年12月2日，第三人刘燕燕支付购房款并获得由怡和公司出具的私人购房产权归属证明单，证明上述房屋产权归私人所有，但是怡和公司并未办理案涉房屋的初始登记。1999年5月15日，第三人刘燕燕、孙世智与被告沙明喜签订《协议》，约定将案涉房屋转让给被告沙明喜，并约定如被告沙明喜需要过户，第三人刘燕燕、孙世智应提供其所购房时的一切手续。此时怡和公司仍未办理案涉房屋的初始登记。2007年9月10日，原告与被告沙明喜签订《二手房买卖合同》，约定被告沙明喜将案涉房屋出售给原告，原告支付了购房款后，被告将案涉房屋交付原告，原告一直在案涉房屋居住至今，并由原告缴纳水电费、取暖费等费用。案涉房屋由于历史遗留问题，一直未办理房屋的权属登记，并且在未办理房屋权属登记的情况下经过了两次买卖，现房主为原告。之后原告找到房产管理部门，想要办理房屋权属的转移登记，却得知怡和公司已于2008年11月2日被吊销营业执照，案涉房屋属于历史遗留问题，不具备办理房屋初始登记的条件。但是在第三人刘燕燕、孙世智的配合下，可以参照不动产历史遗留问题解决方案为原告办理案涉房屋的产权登记。经原告与第三人刘燕燕、孙世智多次协商沟通，第三人刘燕燕、孙世智一直拒绝配合原告办理案涉房屋的产权登记事宜，直接导致原告无法办理案涉房屋的权属登记，致使原告的物权迟迟得不到法律的确认以及保护。根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等相关法律规定，原告诉至法院，请求法院依法判令被告及所有第三人协助原告办理案涉房屋的权属登记，以保护原告的的合法权益。被告沙明喜称：同意原告的诉讼请求，对原告所述事实及理由无异议。第三人怡和公司、刘燕燕、孙世智未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：1993年6月30日，第三人刘燕燕与怡和公司签订《购房合同》（编号：SR93-64），约定第三人刘燕燕购大连市住宅办公室新建转山8小区33号楼1套，面积75平方米，购房价格257000元，于1993年前交付使用，产权归私人。付款方式为一次性结算，待交付使用时一并结算。1993年12月2日，第三人刘燕燕向第三人怡和公司支付了购房款，第三人怡和公司向第三人刘燕燕开具了大连市商品房销售专用发票，并出具了私人购房产权归属证明单，载明刘燕燕购买转山八区33号楼西单元2层3号两室一套，建筑面积75平方米，其房屋产权归私人所有。1999年5月15日，第三人刘燕燕、孙世智（甲方）与被告沙明喜（乙方）签订《协议》，约定甲方将案涉房屋转让给乙方，协议签订后，乙方交定金，此两室一厅房屋归乙方使用，余下房款分两次给付，第一次1999年6月20日前，第二次1999年9月20日前。房屋全部付清，此房归乙方所有，如乙方需要过户，甲方应提供甲方所购房时的一切手续，乙方到房管部门办理（手续费由乙方承担）。同日，第三人刘燕燕、孙世智向被告沙明喜出具收条，载明收到沙明喜的购房定金2万元。同日，被告沙明喜出具还款计划，载明沙明喜必须在1999年6月20日前付给刘燕燕、孙世智房屋转让金6万元整，1999年9月20日前付清全部房款76000元。此后，被告沙明喜依约向第三人刘燕燕、孙世智付清了全部房款。2007年9月10日，被告沙明喜（甲方）与原告刘文亮（乙方）签订《二手房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于大连市中山区转山八区33号2-2-2号房屋出售给乙方，房价款为22万元，乙方在本合同签订之日支付给甲方。同年6月3日，被告向原告出具收条，载明今收到刘文亮购房款现金22万元整，用于购买位于中山区转山八区33号2-2-3（现地址怡和街20号2-2-3）房屋。此后，原告在案涉房屋内居住至今。原告及被告沙明喜曾多次要求第三人刘燕燕、孙世智协助办理房屋的所有权登记，第三人刘燕燕、孙世智未予配合。另查，案涉房屋的行政街号现确定为大连市中山区怡和街20号2单元2层3号。案涉房屋所在项目被列为历史遗留问题项目来解决，项目内已有房屋办理了房屋所有权登记。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，原告刘文亮与被告沙明喜签订的《二手房屋买卖合同》，被告沙明喜与第三人刘燕燕、孙世智签订的《协议》，第三人刘燕燕与怡和公司签订的《购房合同》均系各方当事人真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约而行。原告依约履行了交付房款的义务，并在签订合同后占有、使用案涉房屋至今，被告亦对原告的诉求无异议，故被告即应依约协助原告办理案涉房屋的所有权登记手续，原告的诉求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。第三人怡和公司作为案涉房屋的开发商，在将房屋出售给第三人刘燕燕后，未能及时协助第三人刘燕燕办理案涉房屋的产权登记手续；第三人刘燕燕、孙世智在将案涉房屋出售给被告后，亦未能积极协助被告办理案涉房屋的产权登记手续。现被告将房屋出售给原告后，从节约社会成本，减少诉累的角度考虑，第三人怡和公司、刘燕燕、孙世智应协助原告办理房屋的所有权登记。另外，原告自愿承担本案诉讼费用，本院予以准许。第三人怡和公司、刘燕燕、孙世智经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为对自身应诉、举证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告沙明喜、第三人大连房地产开发集团怡和地产总公司、刘燕燕、孙世智于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告刘文亮将大连市中山区怡和街20号2单元2层3号房屋的所有权登记在原告刘文亮名下。诉讼费10250元（含公告费450元），由原告刘文亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张加兴人民陪审员  王 晶人民陪审员  方 杰二〇二〇年七月十六日书 记 员  袁秀娜