上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初18819号原告：邵苗娟，女，1964年3月18日出生，汉族，户籍地上海市虹口区旅顺路******。委托诉讼代理人：杨少翔，上海瑞泽律师事务所律师。被告：成峰，男，1979年7月25日出生，汉族，户籍地江苏省户籍地江苏省通州市金沙镇金余村****。委托诉讼代理人：成云霞(系被告妻子)，女，1978年2月27日出生，汉族，户籍地江苏省通州市户籍地江苏省通州市金沙镇市民广场**楼**。v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：刘静，上海市金茂律师事务所律师。原告邵苗娟与被告成峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2020年6月22日、7月17日公开开庭进行审理，原告邵苗娟(仅参加6月22日庭审)及其委托诉讼代理人杨少翔，被告成峰及其委托诉讼代理人成云霞、刘静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵苗娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即从静安区江杨南路XXX号-XXX号、XXX号租赁房屋(以下简称涉案房屋)搬离，并将租赁房屋返还给原告；2.判令被告从2020年1月1日起至租赁房屋实际返还之日按每日1,057元的标准向原告支付租赁房屋占用期间的使用费。事实与理由：2016年8月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方约定，由被告承租原告所有的位于上海市静安区江杨南路XXX号、XXX号以及434号房屋(即涉案房屋)作为经营使用，租赁期限自2016年8月20日至2019年12月31日。根据合同约定，合同到期后，被告应将系争房屋返还原告，每逾期一日，应按日租金的两倍支付租赁房屋占有使用费。2019年9月20日、12月9日，原告至少两次通知被告租赁房屋到期不再续租，要求被告按时搬离及返还房屋，但被告至今没有搬离。为维护自身合法权益，原告特起诉来院，要求判如所请。被告成峰辩称，不同意原告诉讼请求。被告没有看到过2016年签订的合同，也没有签过字。被告2009年8月开始承租涉案房屋，与案外人上海金瑞混凝土公司签订了5年的租赁合同，租赁期间，涉案房屋变成由原告出租。合同到期后，被告与原告在2014年签订了为期两年的合同，此后未再签订合同。原告曾因故承诺涉案房屋一直由被告承租，每年房租递增5%。本院经审理认定事实如下：2009年，上海市闸北区小旺修理部(成峰签字)与案外人签订房屋租赁合同，承租上海市江杨南路412-416,430-432号房屋，租赁期限5年,2014年8月19日截止。2010年，邵苗娟与成峰签订房屋租赁合同，合同期到2014年8月19日截止，并约定成峰与案外人签订的房屋租赁合同作废。2014年，邵苗娟与成峰就上海市江杨南路XXX-XXX号房屋签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2014年8月20日至2016年8月19日，租金每月15,930元，租赁保证金15,930元，邵苗娟应于租赁合同期满且在成峰将该房屋及其附属品向邵苗娟交割清楚，并付清所有成峰应付费用当日，将租赁保证金无息退还成峰。补充条款约定：合同到期后归还，不再续租；如果合同期内承租方退房，由承租方让原租户与出租方签订合同；此合同以前合同均已作废。2014年，邵苗娟与成峰就上海市江杨南路430、432号房屋签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2014年8月20日至2016年8月19日，租金每月7,700元，租赁保证金7,700元，邵苗娟应于租赁合同期满且在成峰将该房屋及其附属品向邵苗娟交割清楚，并付清所有成峰应付费用当日，将租赁保证金无息退还成峰。补充条款约定：本合同到期后，续租二年再提升5%的租金，此合同以前合同均已作废。2014年，邵苗娟与成峰就上海市江杨南路XXX号房屋签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2014年8月20日至2016年8月19日，租金每月7,400元，租赁保证金7,400元，邵苗娟应于租赁合同期满且在成峰将该房屋及其附属品向邵苗娟交割清楚，并付清所有成峰应付费用当日，将租赁保证金无息退还成峰。补充条款约定：本合同到期后，续租二年再提升5%的租金，此合同以前合同均已作废(含押金作废)。2014年8月26日，邵苗娟出具收据，确认收到江杨南路XXX-XXX号房租押金15,930元(2014年12月13日，押金退回)，收到430、432号房租押金7,700元，434号房租押金7,400元。2019年9月20日，邵苗娟向成峰发送挂号信，收件地址为涉案房屋，要求成峰在2019年12月31日前搬出涉案房屋。挂号信收据载明由成峰签收，成峰表示未收到，上面的签名不是自己所签。2019年12月9日，邵苗娟短信告知成峰，合同在2019年12月31日到期后不再续租，并要求成峰在12月31号将涉案房屋交还给邵苗娟，并将成峰支付的多出该期间的房租退还给了成峰。2020年1月11日，成峰妻子成云霞向邵苗娟发送短信：“房东你先伪造租赁合同，现又擅自停电，你的行为已构成违法，我会按照我们的约定继续履行下去…”。邵苗娟回复：“成峰，合同到期，不再续租。你当面签的租赁合同，抵赖是没用的，对于你的污蔑行为，后果自负。之前已多次告知，租赁已到期，不再续租。上次你故意多付的租金已退回，这次你又故意支付租金，仍旧退回给你。你妄图续租的目的是无法得逞的。你必须立即搬离。同时我保留按照租赁合同约定及法律规定追究你责任的权利。”因双方协商未果，邵苗娟起诉来院。邵苗娟认为，2016年8月19日合同到期后，双方曾就涉案房屋签订租赁期限为2016年8月20日至2019年12月31日的房屋租赁合同，合同租金为每月15,855元。成峰认为，自己的确按照每月15,855元的标准支付房租，自己支付的2020年1月1日以后的房租邵苗娟全部退还给自己，但是不认可双方在2016年续签过合同。审理中，邵苗娟提供2016年签订的房屋租赁合同一份，上面有“成峰”的签名字样。成峰表示签名不是自己所签，从未见过该合同，并申请笔迹鉴定。之后，邵苗娟认为该合同签订时间长，难以记起签订合同当时是否为成峰当着本人面所签，不排除成峰故意让其他人代签的可能，故撤回了该份证据，并认为笔迹鉴定已无必要，不同意进行笔迹鉴定。成峰认为该合同虚假，邵苗娟承诺过由被告续租，故要求对邵苗娟进行测谎。邵苗娟表示不同意测谎，自己从未同意继续续租给成峰，并认为成峰申请的测谎内容与本案无关。上述事实，有双方无争议的在案证据及当事人陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。邵苗娟虽曾提供2016年签订的租赁合同，但是成峰不予确认，邵苗娟之后也撤回了对该份合同的举证，由此双方在2016年8月19日合同到期后，双方就租赁事宜未达成一致，未签订续租合同，成峰继续使用涉案房屋，构成不定期租赁。双方在实际履行中按照每月15,855元的标准确定房租，达成合意，本院予以确认。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合本案的实际情况，本院认为邵苗娟通知成峰在2019年12月31日搬出的期限尚属合理，本院确定合同解除日为2019年12月31日。邵苗娟要求成峰按照每日1,057元的标准支付占有使用费并无合同约定，结合本案实际情况，本院酌情确定按照每月16,650元的标准计算2020年1月1日之后的房屋占有使用费。成峰认为曾因提前同意与邵苗娟解除其他商铺的租赁合同，邵苗娟口头答应将涉案房屋每两年提升5%的租金一直续租给自己，故不同意解除合同。本院认为，双方在2014年就涉案房屋签订的两份合同的补充条款均明确约定合同到期后续租两年，再提升5%的租金，并未约定涉案房屋一直由成峰续租，邵苗娟对此亦不予认可，本院对成峰的该主张难以支持。审理中，邵苗娟表示自愿少收成峰两个月的房屋占有使用费，并同意收取的押金15,100元抵扣房屋占有使用费，本院予以准许。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告成峰应于本判决生效之日起三十日内从上海市静安区江杨南路XXX-XXX号、XXX号房屋搬离，并将该房屋返还给原告邵苗娟；二、被告成峰应按每月16,650元的标准支付自2020年1月1日起至实际返还上址房屋之日的房屋占有使用费(总金额应扣除邵苗娟自愿少收的两个月房屋占有使用费33,300元及押金15,100元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2,836.8元，减半收取为1,418.4元，由原告邵苗娟负担418.4元，由被告成峰负担1,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  荣琼英二〇二〇年七月二十七日书记员  夏 雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。