湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初6585号原告：中国农业银行股份有限公司浏阳市支行，住所地：浏阳市圭斋东路**。负责人：曾祥林，支行行长。委托诉讼代理人：何继育，男，1973年2月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：张蔚，男，1988年11月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：宋仕林，男，1974年1月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：刘梅珍，女，1973年12月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称“农业银行浏阳支行”）与被告宋仕林、刘梅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行浏阳支行的委托诉讼代理人何继育，被告宋仕林、刘梅珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告宋仕林、刘梅珍偿还原告截至2020年6月5日止的个人住房按揭贷款本金182178.52元、利息4499.48元，以及2020年6月5日以后直至全部贷款偿还之日所产生的应付未付利息；2.请求判决原告对被告抵押物处置后享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。被告宋仕林、刘梅珍辩称，借款和欠款均属实，希望与原告协商解决。本院经审理认定事实如下：被告宋仕林、刘梅珍因购买浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司（以下简称“鸿宇房地产公司”）开发的浏阳市（中央公园）商业用房，向原告农业银行浏阳支行申请按揭贷款。2010年3月9日，被告宋仕林作为借款人、抵押人，鸿宇房地产公司、原浏阳市恒信房地产置换担保有限公司作为保证人与原告农业银行浏阳支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.被告宋仕林向原告农业银行浏阳支行借款290000元，用于从鸿宇房地产公司处购买位于浏阳市（中央公园）的房产，建筑面积为134.16平方米；2.借款期限自2010年3月9日起至2030年3月8日止，共计240个月；3.借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；4.借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入鸿宇房地产公司账户；还款方式为等额本息还款法，借款人以每1个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；5.本合同项下的借款采用抵押＋阶段性保证担保方式，抵押人同意以本次所购房产设定抵押，阶段性保证担保保证人为鸿宇房地产公司（即阶段性保证人自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款承担连带责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年；若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；6.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7.借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。该合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告农业银行浏阳支行依约向被告宋仕林发放了290000元的贷款，并依约汇付至被告宋仕林指定的被告鸿宇房地产公司银行账户。借款凭证上载明贷款到期日为2030年3月8日，贷款利率4.158%，逾期利率5.4054%。2013年7月9日，被告宋仕林将其所有的位于浏阳市，房屋所有权证号为浏房权证字第**，国有土地使用权证号为浏国用（2013）第××号的房屋办理了抵押登记，他项权证号为浏房他证字第××号，债权数额为290000元。借款后，被告宋仕林多次出现逾期还款情况，并自2019年12月4日开始未还款，截至2020年6月5日，被告宋仕林欠原告农业银行浏阳支行借款本金182178.52元、利息4499.48元。经原告多次催问未果，遂向本院提起诉讼。另查明，被告宋仕林、刘梅珍系夫妻关系。本院认为，原告农业银行浏阳支行与被告宋仕林签订的《个人购房担保借款合同》依法成立且合法有效，合同各方当事人理应恪守。应被告宋仕林的申请，原告依约向其发放贷款290000元，被告宋仕林理应依约按月还款。现被告宋仕林未按约还本付息，违反了合同的约定，显属违约，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》，原告农业银行浏阳支行有权提前收回贷款本金并行使担保权利。被告刘梅珍系被告宋仕林之妻，被告宋仕林向原告农业银行浏阳支行的借款发生在其与被告刘梅珍夫妻关系存续期间，且被告刘梅珍亦在《个人购房担保借款合同》上作为抵押人签字，表示对贷款的认可与确认，故该债务系被告宋仕林与被告刘梅珍的夫妻共同债务，应当共同偿还。故原告农业银行浏阳支行要求被告宋仕林、刘梅珍偿还借款本金182178.52元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告宋仕林以登记在其名下的位于浏阳市，房屋所有权证号为浏房房权证字第**，有土地使用权证号为浏国用（2013）第××号的房屋为诉争借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。因被告宋仕林出现违约情形，合同约定的实现抵押权的条件已成就，故原告农业银行浏阳支行按合同的约定请求对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、宋仕林、刘梅珍于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司浏阳市支行借款本金人民币182178.52元及利息（利息暂计算至2020年6月5日止为4499.48元，此后的利息按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算至实际履行之日止）；二、中国农业银行股份有限公司浏阳市支行在上述债权范围内对宋仕林所有的位于浏阳市，房屋所有权证号为浏房权房权证字第**，土地使用权证号为浏国用（2013）第××号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4034元，减半收取2017元，由宋仕林、刘梅珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年七月七日法官助理王亮书记员贺天宇附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。