四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初2345号 原告：赵桂芳，女，生于1968年7月21日，汉族，四川省江油市人，中专文化，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：杨发太，四川鼎天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄伟，四川鼎天律师事务所律师。 被告：江油市城北房地产开发有限公司，住所地四川省江油市三合镇江电路461号涪东新城7栋2楼201号，统一社会信用代码91510781711851661D。 法定代表人：周剑,该公司董事长。 原告赵桂芳诉被告江油市城北房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵桂芳及其委托诉讼代理人杨发太、黄伟到庭参加诉讼，被告江油市城北房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告赵桂芳向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告为原告办理江城苑房屋的不动产登记手续（土地使用权证、房屋所有权证），价值161833元；2、请求依法判令被告立即向原告支付违约金8091.65元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2007年1月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》（下简称合同）。合同约定，被告将其开发的江城苑房屋出卖给原告，房屋面积179.8平方米，价款为161833元。合同同时约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款的5%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告江城苑项目负责人李虹钢交付了相应的购房款，于2007年6月2日向江油市顺昌物业管理服务有限公司（现更名为江油市鼎城物业服务有限公司）交纳了物业管理费、路灯费等费用后，办理了入住手续。同年9月12日,（原告）向被告江城苑项目部交付了配套费、税金及工本费16500元。后，原告多次要求被告及李虹钢、许昌茂要求办理房屋产权手续，被告及李虹钢、许昌茂均以各种理由推拖，致使原告至今仍未办理所购房屋权属证书。综上所述，江城苑项目系许昌茂挂靠被告开发，许昌茂与李虹钢签订合资协议，且在双方签订的合同中，也有李虹钢的签名，故此许昌茂、李虹钢的行为，即代表了被告公司，且被告已收取了原告向其交纳的配套费、税金及工本费，因此，被告应当为原告办理江城苑房屋的不动产登记手续（土地使用权证、房屋所有权证）。 被告江油市城北房地产开发有限公司未作答辩，也未在本院指定的期间内提交书面答辩状和证据。 本院经审理认定事实如下： 2005年1月17日，案外人许昌茂与案外人李祥慷（曾用名李勇，现名李虹钢）签订《合资协议》，联合开发江油市中坝镇太白社区胜利路延伸段东侧的一块土地（即本案讼争涉及的江城苑项目），该协议其中约定：由李祥慷代表社区全权办理土地使用证以及负责开发土地的清场，确保许昌茂进场施工，其所有费用由许昌茂提供，委托李祥慷全权办理；由许昌茂负责该工程的全部资金投入；开发结束后，其效益部分许昌茂70%、李祥慷30%；在开发过程中，二人共同承担一切风险和责任；该工程负责人以许昌茂为主…。 2005年1月24日，许昌茂与被告江油市城北房地产开发有限公司签订《协议书》，开发江油市胜利路延伸段东侧（市气象局对面）的土地，修建“江油市中坝镇太白社区居民委员会服务性综合用房”项目（即江城苑项目），其中约定：一、乙方（即许昌茂）为该项目全权负责人，负责工程所需要的一切手续办理，项目资金筹集使用。二、乙方负责该项目开发修建，…四、乙方向甲方缴纳人民币陆万元项目管理费，签此协议立即交纳。…六、甲方为乙方提供办理该项目有关手续的公司印件（应为鉴），资质等级，营业执照等公司文件。七、此工程办入城北房地产开发有限公司的土地使用证归许昌茂所有，拥有土地所有权和使用权。…。 2007年1月26日，原告与李虹钢在江油市中坝镇太白社区签订《商品房买卖合同》，由原告购买江城苑商品房，该合同其中约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米900.元，总金额壹拾陆万壹仟捌佰叁拾叁元整；一次性付款；出卖人应当在2007年4月1日前…将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。…；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金；本合同自双方签订之日起生效；（第二十四条尾部手写）注：此房款暂收壹拾肆万元房款，余款在3月15日交钥匙和房屋时一次性付清（水、电、气、税费不含在内）。该合同尾部“出卖人（签章）”处加盖有“江油市城北房地产开发有限公司”公章和“周剑”私章，并由李虹钢签名；原告在“买受人（签章）”处签名。 同日，原告向李虹钢交付购房款140000.00元，由李虹钢出具“今收到赵桂芳购江城苑一期2幢2座2单元6层601号房.购房款140000元，大写壹拾肆万元正”《收条》一份。 2007年6月2日，原告之夫洪其东向江城苑前期物业公司江油市顺昌物业管理有限公司交纳“物管费07、6、2-08、6、1号路灯费07、6、2-08、6、1号”共计563.00元后办理了该房入住手续。 2007年9月12日，原告向江城苑项目部交纳配套费、税金及工本费共计16500.00元（收款收据上加盖有“江城苑项目部”椭圆形印章和“许昌茂印”印鉴，收款人：许）。同日，原告向李虹钢交付该房尾款20000.00元，由李虹钢向原告出具“今收到赵桂芳购房款、贰万元大写20000、元”《收条》一份，该收条尾部签写“注此房由李虹钢全权负责办理”。此后，原告将该房在2008年装修完毕后于2009年上半年正式入住，占有、使用至今，但李虹钢对该房至今亦未给原告办理房屋产权(不动产登记)手续。此外，李虹钢在江城苑项目中曾多次以其名义对外销售多套房屋。 另查明，本案讼争所涉房屋即江油市城区解放北路江城苑房屋现登记的房屋所有权人为被告江油市城北房地产开发有限公司。 本院认为：案外人许昌茂与案外人李虹钢签订《合资协议》联合开发江油市中坝镇太白社区胜利路延伸段东侧的一块土地（即本案讼争涉及的江城苑项目），该协议签订后许昌茂于2005年1月24日又与被告江油市城北房地产开发有限公司签订《协议书》，由被告向其提供办理该项目有关手续的公司印件（应为鉴），资质等级，营业执照等公司文件，并明确约定了该工程办入被告名下的土地使用证归许昌茂所有，拥有土地所有权和使用权，因此，根据该《协议书》约定许昌茂对该工程开发的商品房有权以被告名义对外销售。 本案原告在与李虹钢签订《商品房买卖合同》时，该合同的“出卖人（签章）”处加盖有被告公章和其法定代表人印鉴，原告有理由相信李虹钢代表被告对外销售房屋，原告也实际按合同约定先后向李虹钢交付了购房款160000.00元，同时，作为《合资协议》的相对方许昌茂挂靠被告开发江城苑项目，在李虹钢向原告销售本案讼争房屋后以“江城苑项目部”名义收取原告所缴纳的配套费、税金及工本费等款项亦充分说明许昌茂也认可李虹钢的售房行为。因此，李虹钢向原告销售房屋的行为应视为法律意义上的表见代理关系，其产生的法律后果理应由被告承担。 综上所述，李虹钢以被告名义与原告所签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应当按合同约定给原告办理相关房屋产权（不动产登记）手续，故原告要求被告为其办理江城苑房屋的不动产登记手续（土地使用权证、房屋所有权证）的请求本院予以支持。 由于原告尚欠被告购房尾款1833元未予支付，原告亦未举证证实该未付购房尾款系被告给予的优惠，故原告在本案中也存在一定的违约行为，故原告所主张的违约金请求本院不予支持。 由于被告未到庭，故依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条，《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、限被告江油市城北房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告赵桂芳办理其所购商品房即江城苑（即现江油市城区解放北路江城苑）的不动产登记手续（含土地使用权变更和房屋所有权登记手续）； 二、驳回原告赵桂芳的其他诉讼请求； 本案案件受理费3698元，减半收取1849元，由原告赵桂芳承担50元，被告江油市城北房地产开发有限公司承担1799元。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  李光旭 二〇二〇年七月二十三日 书记员  罗 雪