江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初8643号原告：许凤琴，女，1989年12月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。被告：鞠庆阳，男，1987年12月5日出生，汉族，住山东省齐河县。原告许凤琴与被告鞠庆阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日受理后，依法由审判员沈琳适用简易程序进行审理。因被告鞠庆阳下落不明，本院以公告方式送达起诉状副本、举证通知书和开庭传票，本院裁定转为普通程序，且根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》和《最高人民法院关于民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的相关规定，由审判员沈琳独任审理。本案于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告许凤琴到庭参加诉讼。被告鞠庆阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告许凤琴向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还多余的房租押金2000元以及8个月房租16000元（按2000元/月，2019年11月1日-2020年6月30日8个月房租8*2000=16000元）以及网络办理费用600元；2、被告合同违约需要赔偿违约金2000元；3、被告需要赔偿原告接下来违约的8个月租房费16000元；4、心理精神伤害和请假时间成本费用3000元；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告和被告系房屋租赁关系，被告于2019年7月1日出租给原告相城区天虹2号公寓楼2520室，前期准备用于办工作室，后期决定用于居住，被告(三房东)跟二房东签订合同时间是2019年6月25日-2019年11月24日，被告和原告签订的合同时间是2019年7月1日-2020年6月30日，在签订合同时候已经蓄意陷阱，现被告故意拖欠二房东房租，导致二房东多次口头强硬收房，造成原告心理精神伤害和工作请假时间成本。被告已经违反合同条款，原告多次找被告进行协商继续履行居住权或者返还剩下房租，被告拒不出现甚至失踪。现要求被告归还剩余房租、租房押金，支付合同违约金、工作请假时间成本、心理精神伤害，以及接下来换房居住的八个月住房费用。故原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告鞠庆阳未应诉答辩。原告许凤琴为证明自己的主张向本院提交的证据有：1、被告与原告签订的房屋租赁合同一份，证明原告与被告的房屋租赁关系真实有效。2、被告与原告的聊天记录打印件一份（出示原被告之间的原始聊天记录，被告的微信号是×××，原告的微信号是×××），证明原告将房租款项打给了被告，从房屋看房、签订、付款都是与被告联系，和被告履行房屋租赁关系。3、支付宝转账记录打印件一份、微信转账记录打印件三份（手机出示原始转账记录），证明原告分别于2019年6月21日通过微信转账给被告1000元定金，于2019年6月25日晚上通过微信转账给被告5000元、于2019年6月25日通过支付宝转账给被告20000元，25000元支付的是剩下的租金及押金，于2019年7月13日通过微信转账给被告600元网络办理费。4、二房东韦红梅与原告的聊天记录一组（出示手机，二房东微信号×××），证明当时我搬离涉案房屋的经过，9月份二房东和我说被告未支付房租，我和他说一起找被告处理，9月份的时候我和二房东报警，但是没有下文。11月2日二房东微信通知我要求我搬离房屋。期间我与二房东沟通要走法律途径，要二房东配合，二房东不愿意，在11月26日将我的东西从房屋内强行清理出去，当天我也报警了，警察来了之后二房东也来了，二房东开门但是不让我进去，我想到什么东西他帮我拿出来，清理物件的时候我丢了一个戒指，当天晚上我就被清理出来了，询问警察告知我走司法途径，将屋外的东西全部搬走了，我过去的时候有部分东西被保洁清理走了。经审理查明，2019年6月25日，原告许凤琴作为承租方（乙方）、与被告鞠庆阳作为出租方（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告鞠庆阳将天虹品尚2幢2520室房屋租赁给原告许凤琴居住使用，租赁期为一年，自2019年7月1日起至2020年6月30日止，月租金2000元，首期付12月，押金2000元，以后按每12月结算一次，提前30天支付下次房租；甲方保证房屋设施正常使用。在租赁期间甲方不得无故收回房屋、单方面提高租金，否则算违约处理。甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金2000元。合同另对其他事项作了相应的约定。原告许凤琴通过微信分别于2019年6月21日、2019年6月25日、2019年7月13日向被告鞠庆阳转账支付1000元、5000元、600元。原告于2019年6月25日通过支付宝向被告转账支付20000元。庭审中，原告陈述，天虹品尚2-2520室就是房产证上的品上商业中心2幢2520室，之前我不认识二房东，当时租的时候被告和我讲是房东委托他出租房屋，从来没有说过还有一个二房东。他只给我看过房产证照片，没有给我看过他与二房东签的租赁合同。被告说被别人诈骗，资金链短缺，所以他交不出房租。后来被告就失踪了，电话联系不上了。后面就导致二房东强制让我于2019年11月26日搬出去，双方租赁关系实际于2019年11月26日已强行解除，所以要求被告返还剩余的租金及押金。另2019年7月13日通过微信转账给被告的600元是网络办理费。被告帮原告办理了宽带网络，前面几天可以用，后来就不能用了，我问被告不能用的原因被告也没有回复，所以要求他退还。原告一共报警4次，二房东一起是我报过一次，期间我自己也报过一次，后二房东言语威胁我时我报警做过笔录，11月26日二房东将我东西清出房屋时我也报过做过笔录。涉案房屋实际于2019年11月26日被二房东韦红梅收回去了，现在被他做民宿。原告为此提供其与被告以及二房东之间的聊天记录各一组。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、转账记录、微信聊天记录及原告的当庭陈述证实，本院予以确认。庭后，原告另提供接处警工作登记表两份，报警时间分别为2019年11月4日以及2019年11月13日，载明的处警经过及结果分别为：“民警到场了解，许凤琴称其在别的房东（未采集到身份信息）处租赁的房屋，现二房东韦红梅来回收房子了因此产生纠纷，现双方自行协商，协商不通就通过正当法律途径解决”；“民警到场了解，许凤琴称其通过三房东鞠庆阳租赁了房屋，现三房东跑路了，二房东伟红梅未收到房租想要收回房子，故报警求助，现告知其前往法院咨询”。本院认为，债务应当予以清偿。依据原告提供的房屋租赁合同、聊天记录等证据以及当事人陈述，被告鞠庆阳以租赁房屋给原告许凤琴居住使用的名义收取原告许凤琴一年租金及押金，现被告鞠庆阳自2019年11月26日起未能将涉案租赁房屋提供给原告许凤琴居住使用，被告鞠庆阳理应将收取的剩余租期内的租赁费用及押金退还给原告许凤琴。故原告许凤琴要求被告鞠庆阳退还多余的租金及押金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。经核算，被告鞠庆阳应退还原告许凤琴剩余租期内（2019年11月26日至2020年6月30日）的租金共计14333.33元（2000*7+2000/30*5），押金2000元，合计人民币16333.33元。因被告未能按约履行，被告应赔偿原告由此导致的实际损失。因原告就其实际损失并未提供相应依据，故本院依据本案实际情况，酌情按2000元/月支持原告一个月的租房费用损失2000元，并对其主张的违约金不再重复支持。另原告主张被告退还网络办理费用600元以及赔偿心理精神伤害和请假时间成本费用3000元的诉讼请求，因缺乏相应事实及法律依据，本院碍难支持。被告鞠庆阳经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，应视作放弃应诉、答辩等诉讼权利，应负对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告鞠庆阳应于本判决生效之日起十日内返还原告许凤琴人民币16333.33元。二、被告鞠庆阳应于本判决生效之日起十日内赔偿原告许凤琴损失2000元。上述款项，如采用转账方式，请汇入原告指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022020896。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告许凤琴的其他诉讼请求。本案案件受理费收取人民币790元，由原告许凤琴负担532元，由被告鞠庆阳负担258元（原告预交的受理费，由本院退还，被告负担的受理费，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331043261）；公告费人民币300元，由被告鞠庆阳负担（被告负担之款原告已支付，被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员 沈 琳二〇二〇年七月二十日书记员 莫叶清