宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初1412号 原告：安徽欧艺建筑装饰工程有限公司，住所地合肥市瑶海区滨河路与铜陵路交口左岸名苑乐购8楼2105室、2106室。 法定代表人：陆海燕。 委托诉讼代理人：马积、夏跃东，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 被告：宿州国购广场商业投资有限公司，住所地安徽省宿州市汴河路308号。 法定代表人：郑智喜。 委托诉讼代理人：周余栋，安徽美林律师事务所律师。 原告安徽欧艺建筑装饰工程有限公司诉被告宿州国购广场商业投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告安徽欧艺建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人马积、夏跃东，被告宿州国购广场商业投资有限公司的委托诉讼诉讼代理人周余栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽欧艺建筑装饰工程有限公司诉称，1、请求依法判令被告给付原告工程款人民币515269元;2、请求依法判令被告给付逾期付款违约金21086元（以515269元为基数，自2019年2月3日起按中国人民银行同期贷款利率即年利率4.75暂计算至2019年9月3日为14282.8元，以后顺延计算至款清之日止）;3、依法判令原告有权对涉案工程折价或拍卖所得价款在第1项和第2项诉请款项范围内优先受偿;4、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月27日，原告与被告签订《宿州国购广场集中商业外墙保温施工合同》一份，约定被告将位于安徽省宿州市的宿州国购广场集中商业外墙保温施工工程交由原告施工，合同（暂估）价为99万元，另合同就承包方式、造价、工程价款支付等事项作出详尽的约定。合同签订后，原告如约履行了合同项下所有义务，工程早已竣工验收。但时至今日，被告已付款外，尚欠工程款515269元未付，给原告造成了巨大的经济损失，对此被告应当按约承担违约责任，现原告特诉至贵院，望判如所请。 被告宿州国购广场商业投资有限公司辩称，1、在2020年5月22日原告和被告针对涉案外墙保温施工合同进行结算，双方确认结算价为1165269元，被告于2019年-2020年间已经支付原告工程款650000元。2、原告诉请的违约金及其计算标准没有法律依据，根据案涉合同第三条约定，本案合同暂估总计99万元，根据合同第十五条约定，本合同约定和合同工程全部完成并经甲方验收合格，甲方支付至合同暂估总价的75%，结算完成后三十日内甲方即被告，支付至结算价的95%，但是原告必须全额提供发票，否则被告有权推迟付款，可知在案涉工程竣工验收后，总价结算前，被告仅需按照99万元的75%支付74.25万元，双方工程造价知道5月22日才完成结算，因此被告按照合同约定的付款结点付了款，不存在违约，原告计算违约金没有事实和法律依据，且违约金的标准是按照日万分之一来计算，目前原告尚欠相关发票没有提供，按照十五条第七款约定，原告无权要求付款，被告不存在逾期付款和逾期付款的违约金。3、根据合同十三条第二款约定，结算价的5%即58263.45元应当作为质保金。4、原告主张的优先受偿权没有事实和法律依据，且已经超出时限，被告没有所有权，其他的房屋已经变更了产权登记，不存在拍卖和变卖的可能，如果原告主张优先权，应当举证相关不动产的所有权归属于被告，另外原告主张的违约金起算点2019年2月，根据最高院关于建设工程的司法解释规定，优先受偿权的期限，至原告起诉之日已经超出六个月。 原告在庭审过程向本院提交如下证据：1、营业执照复印件、企业信息复印件，证明原被告主体。2、宿州国购广场集中商业外墙保温施工合同，证明2017年11月27日原告与被告签订合同，约定施工范围、合同暂估价、承包方式、造价、工程款支付等。 被告发表质证意见：对以上证据三性和证明目的无异议。 被告举证：竣工结算造价确认书复印件，证明双方涉案的工程款总造价。 原告质证意见：真实性无异议。 经审理查明,2017年11月27日，发包方宿州国购广场商业投资有限公司（以下简称“甲方”）与承包方安徽欧艺建筑装饰工程有限公司（以下简称“乙方”）签订《宿州国购广场集中商业外墙保温施工合同》，合同约定：“三、合同标的：1、本合同（暂估）总价：人民币玖拾玖万圆整（¥990000.00）；本合同第五条表二中所约定的暂估量及合同暂定总价均为双方计算付款参考而设定，最终工程量及合同总价均以甲万所确认的实际交付量及本合同约定的综合单价结算。……六、工程承包方式：本合同范围内的施工工程实行包工、包料、包周期、包质量、包安全、包维护。……十五、工程价款支付办法：1、乙方完成本合同实际工程总量90%时，甲方付至已完成部分价款的50%。2、本合同约定的工程全部完成并经甲方、监理验收合格，甲方付至本合同暂估总价的75%。3、本工程竣工验收交付使用后60日内完成结算，结算完成30日内甲方付至工程结算总额的95%【扣除施工水电费、违约金、扣款等，付至结算总价的95%时，须提供全额发票（含质保金）】；余款5%，如无质量问题将于质量保证期满后无息结清。4、甲方通过银行转账方式向乙方支付价款。5、本合同约定计价货币为人民币。6、甲方在支付本合同约定的每笔工程款前，乙方需提供同等金额且符合税务要求的增值税专用发票。否则，甲方可推迟付款，直至乙方提供合法有效的票据。”2020年5月22日，双方签订了《竣工结算造价确认书》，最终确认结算造价为壹佰壹拾陆万伍仟贰佰陆拾玖元整（¥1165269.00）。 以上事实有《宿州国购广场集中商业外墙保温施工合同》、《竣工结算造价确认书》及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原告安徽欧艺建筑装饰工程有限公司与被告州国购广场商业投资有限公司签订的施工合同是双方真实意思表示，且符合法律规定，为有效合同。原告按照合同约定完成施工，工程经验收合格已使用，经双方结算，工程总价为1165269元，被告除已付款外，尚欠工程款515269元未付，扣除双方约定的工程质保金5%即58263.45元（1165269元*5%），被告尚应支付原告工程款457005.55元。因原告未举证验收合格具体时间，且双方在本案诉讼期间刚刚结算完成，原告主张被告支付违约金的请求证据不足，本院不予支持。根据法律规定，装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院予以支持，但装饰装修工程发包人不是该建筑物的所有权人的除外。被告宿州国购广场商业投资有限公司不是该建筑物的所有权人，故原告主张优先受偿权的请求不符合法律规定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院》第十八条之规定,判决如下: 一、被告宿州国购广场商业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽欧艺建筑装饰工程有限公司工程款457005.55元； 二、驳回原告安徽欧艺建筑装饰工程有限公司的其它诉讼请求。 如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11618元，由原告安徽欧艺建筑装饰工程有限公司负担4828元，被告宿州国购广场商业投资有限公司负担6970元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宿州市中级人民法院。                            审 判 长  胡 士 君                               人民陪审员 马 兆 飞                               人民陪审员 韩 效 胜                                                                                                       ?      二〇二〇年七月八日                                                                                                                                 书 记 员   代 斌