广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初12647号原告：叶碧怡，女，1985年6月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******家和居201房，公民身份号码440************526。委托诉讼代理人：蒙其焕，广东金纳律师事务所律师。被告：佛山华灿自动化设备有限公司，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇劳边门口田开发区冯仲荣厂房，统一社会信用代码914********1149123。法定代表人：徐某1。委托诉讼代理人：段兰，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡建国，广东金桥百信（佛山）律师事务所实习律师。原告叶碧怡与被告佛山华灿自动化设备有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蒙其焕、被告委托诉讼代理人段兰、匡建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告厂房构筑物补偿款（含拆迁奖励）350000元；2.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年12月20日，原告及周泽胜与被告签订《厂房租赁合同》，约定由原告将座落在佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园B区科韵北路2号宿舍办公楼C座1088.2平方米（房地产权证：粤房地权证佛字第号A）、佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园B区科韵北路2号厂房二1866.2平方米（房地产权证：粤房地权证佛字第号A）、厂区内空地面积1400.3平方米（空地面积按建筑面积的50%计收租金），合计租赁面积为3654.55平方米，租赁给被告经营使用。租赁期限为十年，自2012年2月1日起至2022年1月31日止。此外，还约定了原告按现状的厂房及现有安装的水、电、消防、洗台、洗盘、冲水器等设施给被告使用，其余部分由被告自行出资建设，在租赁期限内如被告须对厂房进行装修，须事先向原告提交装修设计方案，不影响主体结构前提下，并经原告书面同意，由被告自行出资建设，到租约终止时无偿归原告所有；装修、加建增加的固定及附属物含水、电设施，产权属原告所有，被告无权要求原告予以补偿；合同提前终止或有效期满，双方未达成续租协议的，被告应于原告通知的合同终止之日或租赁期满前搬迁（即厂房内动产物和所有人员离场），并将厂房返还给原告，被告安装在原告厂房的一切水、电、供电变压器、配电设施、消防、吊车钢道轨、绿化树木、楼宇装修、加建的建筑物，无偿归原告所有，被告不得拆除，原告不作任何补偿。2012年8月28日，因原告与周泽胜对原合资建设的涉案厂房进行了产权分割，故原告及周泽胜与被告签订《厂房租赁合同补充协议（二）》，约定《厂房租赁合同》甲方改为原告一人。合同签订后，原告依约将涉案厂房场地交付给被告使用，被告在厂房内加建了棚房541.47平方米、简易厕所2.14平方米、花圃41.34平方米，小计价值约200000元；吊车钢道轨价值80000元；装修价值约50000元；厂内水电线路价值约20000元。合计价值（含拆迁奖励）约350000元。2018年1月31日，佛山市南海区狮山镇人民政府因佛山市城市******线建设需要，以佛山市南海区**********工作站的名义与原告签订《佛山市城市******线（南海区狮山段）非住宅拆迁补偿协议书》，拆迁原告的涉案厂房，但佛山市南海区狮山镇人民政府查清原告与被告租赁合同的相关约定，把被告建筑的（产权属原告所有）棚房、简易厕所、花圃、吊车钢道轨、装修、厂内电线等补偿款及拆迁奖励（按30%计）约350000元支付给了被告，使原告的财产受到损失。原告认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》是合法有效的，因政府建设而拆迁涉案厂房，故涉案租赁合同已于2018年2月1日实际解除，但被告收取了属于原告所有的构筑补偿款，应赔偿给原告。为此，特提起起诉。被告辩称：一、原告就同样的事实和理由在另案生效判决中已经主张过一次，该案并未采纳原告的观点，现原告又以同样的事实和理由起诉，实际上是违反了一事不再理原则，应当予以驳回。被告因租赁合同纠纷起诉至佛山市南海区人民法院，案号：（2019）粤0605民初29981号，原告在该案中已经举证并且提出主张因被告收取了其350000元拆迁款，故要求进行抵扣款项，但法院并未采纳原告主张的观点，该案现已生效，原告也已经支付了相应的款项。现原告又以相同的事实和理由另行起诉，是以新案的判决来推翻原案的判决，事实上是违反了一事不再理原则，应当予以驳回。二、原告已非涉案不动产的权利人，其已不具备处分、收益该不动产的全部权利，原告主体不适格，应当予以驳回。（一）原告已与拆迁办签订补偿协议书，该协议书第三条第1点已经明确原告签订补偿协议后其已不是产权人，即该不动产的全部权利其已经不再享有，原告主体不适格。（二）原告并非与被告签订赔偿款的相对方，其在本案中主张被告与他人签订合同中的款项归其所有，无事实和法律依据，主体不适格。三、原告主张与被告系租赁合同纠纷，那么双方就租赁合同解除已经达成意思一致，且原告与被告签订解除协议时就已经知晓被告收悉了相应的补偿，其在解除协议中并未要求被告支付补偿款反而确认要退回保证金，结合其他客观事实可知原告是认可被告收取相应的补偿，且是被告履行搬迁后的利益既得者。（一）根据（2019）粤0605民初29981号案查明的事实可知，原告需按双方2018年3月6日签订的协议退回保证金250000元给被告，原告在签订合同后支付了150000元，其当时已经知晓关于补偿款的情形，但在解除合同时却并未提出抵扣要求，视为双方就拆迁款的收取达成了意思一致，即被告是有权收取相应的补偿款。（二）原告对于被告获得拆迁赔偿是知悉并且同意的，被告因拆迁必然导致停工停业，而且还面临无法交货以及员工不愿跟随企业搬迁等情况，事实上，被告不愿意搬迁，原告也不可能获得赔偿，被告得知该路段还有非常多的租赁企业未搬迁，被告愿意按照政府要求履行义务，前提是被告愿意配合政府实施公共计划，且停工停业等损失获得一定的赔偿，虽然该补偿远远低于企业的实际损失。（三）补偿协议书签订在前，原、被告是谈妥了合同项下的全部权利义务，才再签订解除合同，原告已经同意款项由被告收取，现又反悔有违诚实信用原则。（四）退一步说，原告与拆迁办签订了补偿协议书，已经明确了其享有的赔偿款中具体的数额以及对应的类型，其在签订时并未提出任何异议，现提出要求被告赔偿，无事实和法律依据。其次，拆迁办是先与被告沟通，被告愿意履行搬迁义务，拆迁办才能与原告签订合同并赔偿给原告800多万元，故原告对于被告收取款项是知悉且同意的。（五）从原告提交的协议也知悉，原告是要督促被告搬迁的，否则其不但不能获得赔偿反而要支付违约金，原告是拆迁中获得利益的一方，进一步说明原告对于被告收取款项是知悉且同意的。四、被告与拆迁办签订的补偿协议合法有效，该协议在未被撤销或无效之前，被告获得的补偿均有事实和法律依据。（一）被告与拆迁办签订的补偿协议不存在《合同法》规定的无效的、可撤销的法定情形，被告已经获得的补偿款有事实和法律依据。（二）南府[2017]452号批复方案第八条第（一）点也明确，被告作为在涉案不动产上登记的单位是有权获得搬迁补偿的。五、即使《厂房租赁合同》中约定合同到期后加建物无偿归原告所有，但并不代表补偿款归原告所有，二者是不同的法律关系。（一）加建物无偿归原告所有并不等于补偿款归原告所有，二者不是替代、补偿的关系，合同中对此也并无约定，原告作为出具合同的一方，对于合同没有约定的内容作出的解释不利部分应由其自行承担不利后果。（二）被告并未将主张补偿款的权利让渡给原告，合同中也明确约定，关于补偿的相关事宜是按照政府规定。而事实上，根据政府查明的事实，在双方都知悉的情况下，将相应的补偿款拨给被告符合合同和法律规定。被告作为承租人有权获得赔偿是有规范性法律文件的规定，被告因拆迁造成的停工损失等是确实存在的，被告获得补偿也符合公平原则，而事实上该补偿还远远低于被告的实际损失。在该租赁片区，被告是第一批配合佛山西站建设的单位，在该片区有部分企业未同意方案未搬迁是存在的。（三）合同中约定加建物无偿归原告所有，原告并未支付任何对价，其并未受到任何损失，原告无权以此向被告主张任何权利。六、《厂房租赁合同》第九条、第十二条属无效的格式条款，原告无权就此向被告主张任何权利。《厂房租赁合同》第九条、第十二条规定厂房的加建物无偿归原告所有，该条款只强调原告的权利，加重被告的义务，严重损害被告的利益，违背公平原则，为无效的格式条款，原告无权以此向被告主张任何的权利。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告企业信用信息公示报告复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.粤房地权证佛字第0200340725号A、粤房地权证佛字第0200340728号A、佛府南国用（2012）第0603907号土地证复印件各1份，用以证明涉案厂房所有权及土地使用权归原告所有。3.厂房租赁合同、厂房租赁合同补充协议（一）、厂房租赁合同补充协议（二）、厂房租赁合同补充协议（三）原件各1份，用以证明涉案厂房租赁事实及合同甲方主体变更情况；被告在租赁期间对厂房的装修、加建的建筑物等设施产权归原告所有。4.佛山市城市******线（南海区狮山镇）非住宅拆迁补偿协议书原件1份，用以证明涉案厂房原告的具体补偿范围和金额。5.佛山市城市******线（南海区狮山镇段）项目非住宅类征地拆迁补偿方案的批复、佛山市城市******线（南海区狮山镇段）项目青苗、非住宅类拆迁补偿方案复印件各1份，用以证明非住宅建构筑物的奖励办法、奖励对象。6.评估结果汇总表、资产评估明细表（无证建筑物）、资产评估明细表（构筑物）、资产评估明细表（室内装修）、资产评估明细表（损毁性生产设备设施）复印件1份，用以证明被告收取了属原告应收的补偿款及奖励金约350000元。7.承诺书原件1份，用以证明狮山镇拆迁办公室罗村工作站承诺对原告的补偿争议承诺进行处理。诉讼中，被告举证如下：1.（2019）粤0605民初29981号民事判决书原件1份，用以证明原告在该案中已经举证被告收取了其350000元拆迁款，要求抵扣款项，法院并未采纳，该案现已生效，原告并未上诉也履行了判决确认的义务，支付了相应的款项，现原告又就相同的事实和理由起诉，是将原判决未认可的事实和理由作为本案中推翻前案结论的依据，原告虽在另案中未提出反诉，但事实上其抗辩的证据、案由与本案一致，违反了一事不再理原则。2.《非住宅拆迁补偿协议书》【罗拆字（2018）三号线（永久）拆第023号】、《非住宅拆迁补充补偿协议书》【罗拆字（2018）三号线（永久）拆第023-1号】、《非住宅拆迁补偿协议书》【罗拆字（2018）三号线（永久）拆第031号】原件各1份，用以证明被告与拆迁办签订补偿协议，未侵害原告的利益，且被告确有停工停业等合理损失，该协议合法有效，被告有权取得涉案补偿款。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据6为复印件，没有原件核对，本院对其真实性不予确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2011年12月20日，原告及周泽胜（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《厂房租赁合同》，约定：甲方将佛山市南海区狮山工业园B区狮山科韵北路二号新建宿舍办公楼C座、厂房二租赁给乙方，租赁建筑面积为3654.55平方米；租赁期限为十年，即自2012年2月1日起至2022年1月31日止；乙方应于签订合同当天支付厂房租赁保证金323000元；租金每月53835元，每三年为一期，每期租金在原基础上递增一次，每次递增10%；租金按月支付，先收租后使用；甲方按现状的厂房及现有安装的水、电、消防、洗台、洗盘、冲水器等设施给乙方使用，其余部分由乙方自行出资建设，在租赁期限内如乙方须对厂房进行装修，须事先向甲方提交装修设计方案，不影响主体结构前提下，并经甲方书面同意，由乙方自行出资建设，到租约终止时无偿归甲方所有；装修、加建增加的固定及附属物含水、电设施，产权属甲方所有，乙方无权要求甲方予以补偿；本合同提前终止或有效期满，双方未达成续租协议的，乙方应于甲方通知的合同终止之日或租赁期满前搬迁（即厂房内动产物和所有人员离场），并将厂房返还给甲方，乙方安装在甲方厂房的一切水、电、供电变压器、配电设施、消防、吊车钢道轨、绿化树木、楼宇装修、加建的建筑物，无偿归甲方所有，乙方不得拆除，甲方不作任何补偿；租赁期间，因政府城市规划和建设发展需要征用厂房的，不属于违约，双方互不作任何补偿，其赔偿问题按政府有关规定处理；等等。同日，原告及周泽胜（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《厂房租赁合同补充协议（一）》，约定：签订厂房租赁合同时，出租方由周泽胜、叶碧怡按比例投资建设，办、领所有证件均用两人名称办理，待领取房产证后方能分证，分证后原厂房租赁合同的出租方改为叶碧怡，具体事宜由受委托人叶健辉全权办理，其合同内容不变；等等。2012年8月28日，原告及周泽胜（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《厂房租赁合同补充协议（二）》，约定：原以周泽胜、叶碧怡按比例共同投资、购买的土地及新建的宿舍办公楼C座、厂房二，已办理产权分割手续并领取新的土地使用权证、房屋所有权证，权属人为叶碧怡；现将“甲方代表人：周泽胜、叶碧怡”改为“甲方代表人：叶碧怡”，并由叶碧怡委托父亲叶健辉全权办理有关手续及签署有关文件；租金改由叶健辉的账户收取。2016年4月8日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《厂房租赁合同补充协议（三）》，约定：为方便乙方不需每月到地税局排队缴纳厂房租赁税，乙方在每月底前交付下月租金给甲方时，同时将应缴厂房租赁税交付甲方，由甲方代乙方缴纳厂房租赁税，应缴金额按税务部门所核定为准；等等。2018年1月30日，佛山市南海区**********工作站（甲方）与徐某1（乙方）签订一份《佛山市城市******线（南海区狮山镇）非住宅拆迁补偿协议书》，约定：经双方核对，乙方租赁的经营场所位于佛山市南海区******“叶碧怡”地块的佛山市华灿自动化设备有限公司地段，涉及乙方租赁厂房建（构）筑物面积3527.35㎡、生产设备设施拆迁和室内装修等；无证建筑物重置价值137722元，构筑物建安成本价值8369元，室内装修建安成本价值37848元，损毁性生产设备设施市场价值213712元，非损毁性生产设备拆装搬迁费用236050元，以上小计633701元；奖励金额小计126740.2元；临时租金补偿317461.5元；二次搬迁补偿449762元；合计1527664.7元；乙方确认其收取上述补偿款、奖励金、租金补偿、二次搬迁费用后，甲、乙双方关于建（构）筑物及其附属物的清拆、搬迁所产生的债权债务关系已经结清，不存在缺项漏项或者其他未补项目，乙方无权再以建（构）筑物及其附属物的清拆或与此相关的理由，通过诉讼或其他方式向甲方或政府提出其他异议和要求；自甲、乙双方签订本协议后，乙方必须在三十天内搬迁完毕，并将拆迁物业（包括但不限于建筑物、构筑物、附属物等）全部移交给甲方；逾期未搬迁完毕的，甲方有权向乙方每日收取补偿款及奖励金额总金额的万分之三作为违约金，甲方有权直接在应付的补偿款及奖励金额总金额中抵扣违约金；甲方自协议生效之日起十五个工作日内先支付补偿款633701元（不含奖励金额、二次搬迁费、租金补偿）的50%即316850.5元给乙方，余下的补偿款及奖励金额、租金补偿、二次搬迁费用（即合共1210814.2元）待乙方自相关部门缴清水费、电费、管理费和土地租金后并在甲方指定的时间内搬迁完毕后，十五个工作内一次性支付给乙方；等等。同日，佛山市南海区**********工作站（甲方）与徐某1（乙方）签订另一份《佛山市城市******线（南海区狮山镇）非住宅拆迁补偿协议书》，约定：因乙方在2018年2月1日前（不包含2018年2月1日）签订正式补偿协议，按建构筑物补偿总额和搬迁补偿总额的10%分别实施额外奖励；拆迁额外奖励金额为146091元×10%=14609.1元，搬迁额外奖励金额487610元×10%=48761元，合计63370.1元；甲方自本协议生效之日起三十工作日内将上述额外奖励金额一次性支付给乙方。2018年1月31日，佛山市南海区**********工作站（甲方）与原告（乙方）签订一份《佛山市城市******线（南海区狮山镇）非住宅拆迁补偿协议书》，约定：经双方核对，乙方租赁的经营场所位于佛山市南海区******“叶碧怡”地块的佛山市华灿自动化设备有限公司地段，涉及乙方的厂房3527.35㎡和树木等；有证建筑物重置价值5920803元，构筑物及其他辅助设施建安成本价值1083614元，损毁性生产设备设施市场价值30112元，绿化植被市场价值17220元，以上小计7051749元；奖励金额小计1406905.8元；临时租金补偿317461.5元；合计8776116.3元；乙方确认其收取上述补偿款、奖励金、租金补偿后，甲、乙双方关于建（构）筑物及其附属物的清拆、搬迁所产生的债权债务关系已经结清，不存在缺项漏项或者其他未补项目，乙方无权再以建（构）筑物及其附属物的清拆或与此相关的理由，通过诉讼或其他方式向甲方或政府提出其他异议和要求；自甲、乙双方签订本协议后，乙方必须在三十天内搬迁完毕，并将拆迁物业（包括但不限于建筑物、构筑物、附属物等）全部移交给甲方；逾期未搬迁完毕的，甲方有权向乙方每日收取补偿款及奖励金额总金额的万分之三作为违约金，甲方有权直接在应付的补偿款及奖励金额总金额中抵扣违约金；甲方自本协议生效之日起十五个工作日内先支付补偿款金额7051749元（不奖励金额、租金补偿）的50%即3525874.5元给乙方，余下的补偿款及奖励金额、租金补偿（即5250241.8元）待乙方向相关部门缴清水费、电费、管理费和土地租金后并在甲方指定的时间内搬迁完毕后，十五个工作日内一次性支付给乙方；等等。同日，佛山市南海区**********工作站出具一份《不承诺书》，载明：现有周泽胜、叶碧怡业主极力配合地铁三号线车辆段征地拆迁工作，鉴于拆迁补偿项目可能存在漏项或有争议的现象，为配合地铁三号线车辆段征地拆迁工作进度，我站承诺贵业主在2018年1月31日前签订拆迁补偿协议后，如有漏项或有争议（争议部分最后以法院判决或上级确认及评估公司出的报告为准）形成的评估补偿款将会补签协议并补偿给贵业主，同时贵业主享有与地铁三号线车辆段其他征地拆迁业主同等权利的补偿条件和待遇；等等。2018年2月28日，佛山市南海区**********工作站（甲方）与徐某1（乙方）签订一份《佛山市城市******线（南海区狮山镇）非住宅拆迁补充补偿协议书》，就约定“余下的补偿款及奖励金额、租金补偿、二次搬迁费用（以下简称第二期补偿款）”支付条款补充如下：若乙方自相关部门缴清水费、电费、管理费和土地租金后并在甲方指定的时间内搬迁完毕后，甲方一次性支付上述第二期补偿款中除“二次搬迁费用”外的补偿款给乙方；乙方向甲方提供临时安置厂房协议和实际有二次搬迁需求的购地合同或长久租地（租厂房）协议，由甲方负责核实无误情况属实后，甲方在三十个工作日内将第二期补偿款中的“二次搬迁费用”一次性支付给乙方；等等。2018年3月6日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份协议，约定：因乙方于从2012年2月1日至2018年1月底为止的期间内未按《厂房租赁合同》约定时间缴交租金而产生的租金逾期滞纳金，尚欠滞纳金金额为73000元。该租金逾期滞纳金在厂房租赁保证金323000元中扣除，扣除后剩余的厂房租赁保证金为250000元。在双方签字、盖章确认本《补充协议》后，两天内甲方退还第一笔厂房租赁保证金150000元给乙方。2020年5月26日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告主张，资产评估汇总表中第一页部分赔偿款以及涉及20%的奖励应属于原告所有，具体数额需看资产评估表才能判断，资产评估明细表中损毁生产设施设备第3、4、6、8、9、10、19项，产权应属原告所有，故赔偿款与奖励金应归原告所有。原告陈述，双方于2018年3月6日签订协议退还相应保证金时，原告有口头提出要被告赔偿相应补偿款，因原告法律意识不够，未在协议上补充。诉讼中，原告申请法院向佛山市南海区**********工作站调取被告的《拆迁补偿协议》《资产评估报告》等。另查明，2019年12月16日，本院受理被告诉原告及周泽胜租赁合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605民初29981号，被告起诉要求原告及周泽胜返还保证金100000元及利息，本院经审理认定原告应向被告返还保证金100000元及利息，并于2020年4月10日判决原告应返还保证金100000元及利息予被告。该案于2020年5月7日生效。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。虽然原告及周泽胜与被告于2011年12月20日签订的《厂房租赁合同》约定，“合同提前终止或有效期满，双方未达成续租协议的……乙方安装在甲方厂房的一切水、电、供电变压器、配电设施、消防、吊车钢道轨、绿化树木、楼宇装修、加建的建筑物，无偿归甲方所有，乙方不得拆除，甲方不作任何补偿”，但合同亦约定，“因政府城市规划和建设发展需要征用厂房的，不属于违约，双方互不作任何补偿，其赔偿问题按政府有关规定处理”。2018年1月底，原告、被告的法定代表人分别与佛山市南海区**********工作站签订拆迁补偿协议书，即双方均认可拆迁补偿协议内容，并收取了各自的补偿款。2018年3月6日，原告又与被告签订协议，约定合同解除事宜，明确扣除租金逾期滞纳金、退还租赁保证金等事项，庭审时原告也明确签订该协议时其口头提出要被告赔偿相应补偿款，但未在协议上补充，故本院认为，2018年3月6日的协议属于原、被告就租赁关系进行结算的协议，原告知悉被告收取了相应拆迁补偿款，但其未在结算的协议中要求被告支付补偿款反而确认退回保证金，可见原告是认可被告收取相应的补偿款，其在双方达成结算后再次主张被告赔偿补偿款，于常理不符，也违背诚实信用原则，对原告主张被告应赔偿补偿款的诉讼请求本院依法不予支持。原告请求本院向佛山市南海区**********工作站调取被告的《拆迁补偿协议》《资产评估报告》并非必要，本院不予准许。因原告在（2019）粤0605民初29981号中并未提出反诉，故其另案起诉不违反一事不再理原则，另原告作为涉案租赁合同关系的出租方，向被告主张权利诉讼主体适格，故对被告认为原告违反一事不再理原则及诉讼主体不适格的抗辩理由，本院均不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告叶碧怡全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计3275元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年七月二十四日书记员  陈嘉瑜