四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初1262号 原告：何磊，男，1985年8月28日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：熊肇祖，四川良柄律师事务所律师。 被告：郑芹，女，1975年12月24日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：刘丹，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐泽，四川公生明律师事务所律师。 原告何磊诉被告郑芹民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，原告申请对被告在本院（2019）川1402民初3203号案件中的冻结款项予以保全，本院已依法裁定保全。诉讼中，因本案的审理结果必须以（2019）川1402民初3203号案件为依据，本院于2020年5月26日裁定中止审理。本案依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告何磊及委托诉讼代理人熊肇祖，被告郑芹及委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何磊向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还借款本金100,000元及利息（利息计算方式：以本金100,000元为基数，自2016年11月25日起按月利率2%计算至本息付清之日止）；2.请求确认原告对出售的抵押房屋价款享有优先受偿权。事实与理由：被告因资金周转于2016年11月25日向原告借款100,000元，双方签订抵押借款合同。约定借款期限为2017年2月25日，月利率为3%，并以东坡区二环东路588号城市花园3幢1单元6层2号房屋作抵押物。原告当日将100,000元转至被告账户，双方办理抵押登记。同时被告向原告出具公证授权委托书，委托原告代为领取他项权证、注销抵押登记、代为出售房屋……。因被告借款后未按约归还借款本息，原告根据委托书将抵押房屋出售，抵押房屋出售的价款至今仍留存在原告处。 被告郑芹辩称，没有约定过利息，因为借的时间短，只有三个月，不同意按月利率2%计算利息。被告只同意支付逾期利息，按年利率6%计算逾期利息。原告没有优先受偿权。原告涉嫌套路贷，应依法驳回原告诉讼请求。即使本案属于民间借贷，利息也应计算至原告将被告房屋转卖给第三人时止。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：1.原被告身份信息，以证明原被告的主体资格。被告对该证据无异议。2.房屋抵押借款合同复印件（核实原件），证明被告借款100,000元，约定借款期限，并以其房屋作为抵押。此房已转让给第三人，现在房屋他项权证已经不在了，售房款保留在原告处。被告认可是其签名。3.中国建设银行交易明细打印件，证明原告支付款项到被告账户。被告对该证据无异议。4.（2019）川1402民初3202号民事审判笔录，证明约定借利息是3分，被告对该组证据认为是另一案诉讼随便说的。5.（2020）川14民终529号民事判决书，证明双方的100,000元是借贷关系。被告认为，涉及的100,000元是借款关系，对该判决的装修部分不服，已申请再审。 本院认为，眉山市中级人民法院作出（2020）川14民终529号民事判决书后，原告与被告均对借款金额和借款抵押关系无异议。因此，本案属民间借贷纠纷。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：2016年11月25日，被告通过他人介绍向何磊借款100000元，双方于当日签订《房屋抵押借款合同》，约定抵押权人为何磊，抵押人为郑芹，借款金额为100000元，期限为2017年2月25日前须还清本金和利息，郑芹自愿将其位于眉山市东坡区的房屋作为本次借款抵押，如郑芹无法偿还本金及利息，何磊有权处置抵押物，双方认定该房价值为100000元。何磊付款时，郑芹将本次抵押的房屋交何磊保管。待郑芹还清本金及利息后，何磊退还他项权证给郑芹，并配合办理解押手续。当日，双方又另签了一份《售房合同》，约定郑芹将该抵押的房屋出售给何磊，成交金额100000元。房产证由何磊办理。郑芹又向何磊出具了《委托书》，委托何磊代为领取他项权证、注销抵押登记、代为出售上述不动产、收取房款、办理不动产转移登记手续等。当日，原告通过其银行账户转款100000元至被告账户，出具了收条。收条书写在同一张纸上，收条载明：“今收到何磊购房定金10000元，详见合同；今收到何磊购房款90000元，详见合同。”2016年11月28日，原告与被告在眉山市东坡区公证处就该委托书办理了《委托书公证》。之后，原告将被告的房屋出售给了其父母何东华、张秀明，原告的父母在网上又出售了该房屋。被告知晓后于2019年7月9日诉讼至本院，请求：1.确认郑芹与何东华、张秀明签订的《房屋买卖合同》无效；2.何磊赔偿郑芹房屋损失884200元；3.何东华、张秀明对郑芹的损失承担连带赔偿责任。本院经审理后，判决：一、郑芹与何东华、张秀明于2018年2月5日签订的《眉山市存量房买卖合同》无效；二、本判决生效后十日内由何磊、何东华、张秀明赔偿郑芹房屋损失884200元。该案判决后，何磊、何东华、张秀明提起上诉。四川省眉山市中级人法院于2020年6月24日作出判决：一、维持四川省眉山市东坡区人民法院（2019）川1402民初3203号民事判决书第一项；二、变更四川省眉山市东坡区人民法院（2019）川1402民初3203号民事判决书第二项即“本判决生效后十日内由何磊、何东华、张秀明赔偿郑芹房屋损失884200元”为：“本判决生效后十日内由何磊、何东华、张秀明赔偿郑芹房屋损失704354元”；三、驳回郑芹的其他诉讼请求。二审中，该院对何磊与郑芹之间形成的法律关系确定为借款抵押关系，并非委托售房关系。二审判决之后，何磊具状本院，请求郑芹偿还借款本金100000元及利息。 诉讼中，本院询问被告是否偿还过本金及利息有无约定时，被告陈述分两次还过本金，一次20,000元，一次10,000元，计30,000元本金，没有约定过利息，未还过利息。原告没有向被告出具还款收条。因被告的陈述与本院（2019）川1402民初3203号的庭审笔录中陈述按每月3000元利息支付过原告的事实不一致，本院当庭让被告签署了保证书，被告认可本案中陈述是事实。第二次开庭时，被告又陈述还了40,000多元的利息，是按照口头约定以3分来还的利息。每次还3,000元，还了约40,000多元。 本院认为，眉山市中级人民法院作出（2020）川14民终529号民事判决书后，原告与被告均对借款金额100,000元和借款抵押关系无异议，本院予以确认。因此，本案属民间借贷纠纷。双方争议的焦点为借款有无利息约定；是否偿还过本金或利息。首先，从原被告签订的《房屋抵押借款合同》，约定被告应在2017年2月25日前还清本金和利息。该协议中约定了有利息，但未约定利率。根据原被告的当庭陈述，原告认为是按月息3%计算，被告当庭又认可是以3分来还过利息，每次3,000元。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条，一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实概不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。因而本院确认双方在借款时口头约定的利率为年利率36%。其次，被告是否偿还过利息问题，本院认为，被告陈述每次以现金方式偿还利息，但原告未向被告出具收条。根据双方的房屋抵押借款合同，借款期限只有三个月时间，被告偿还利息是每月现金偿还3,000元，还过40,000多元，在多达10余次的还款中，被告不向原告索要收条或记载还款数额，是不符合正常交易习惯，有悖生活常理的。被告无任何证据证实其抗辩理由，因此，原告的抗辩无事实和证据，本院依法确认被告未向原告偿还过利息。原告对利息请求以年利率24%计算符合法律规定，本院予以支持。被告要求计算至原告将被告房屋转卖给第三人时止，因不符合双方约定，且不符合法律规定，本院不予支持。关于原告对出售的房屋抵押款是否享有优先受偿权问题。眉山市中级人民法院作出的（2020）川14民终529号民事判决书已生效，郑芹与何东华、张秀明于2018年2月5日签订的《眉山市存量房买卖合同》无效。因原告受托出售房屋的行为已被确认无效，该抵押物已出售给第三人。原告与其父母承担的是赔偿损失责任。故原告行使抵押权不符合法律规定，其不应享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内由被告郑芹偿还原告何磊借款本金100,000元及利息（利息计算方式：以本金100,000元为基数，从2016年11月25日起，按年利率24%计算至本金付清之日止）； 二、驳回原告何磊的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1,970元，诉讼保全费1,470元，由被告郑芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  龙跃明 二〇二〇年七月十七日 书记员  张诗晨