河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初2109号原告：马登星，男，汉族，1958年9月9日生，住洛阳市涧**。原告：胡秋娟，女，汉族，1962年9月28日生，住洛阳市涧**。以上二原告共同委托诉讼代理人：王梦阳，河南洛河畔律师事务所律师，特别授权。被告：张俊飞，男，汉族，1984年3月14日生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：吕富平，河南润合律师事务所律师，特别授权。原告马登星、胡秋娟诉被告张俊飞房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马登星、胡秋娟的共同委托诉讼代理人王梦阳，被告张俊飞及其委托诉讼代理人吕富平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马登星、胡秋娟共同向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《租房协议》；2、依法判令被告搬离并返还所租赁的车间；3、依法判令被告支付拖欠的租金15000元（自2019年9月16日算至2020年1月15日）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月，二原告因与洛阳洛硬工工模数控有限公司存在业务关系，洛阳洛硬工工模数控有限公司将其厂区内部分闲置厂房交由二原告使用。2017年8月1日，二原告与被告签订《租房协议》一份，约定二原告将位于洛龙区开元大道与宇文凯街交叉口洛阳洛硬工工模数控有限公司厂区内的车间带院租给被告作为汽车维修使用，租赁期限为三年，自2017年9月15日至2020年9月14日，租金为每年45000元，同时约定租金一年一交，先交后用。合同签订后，被告按合同约定向二原告支付租金至2019年9月14日。但截止目前，经原告多次催要，被告以种种理由拒绝支付2019年9月15日至2020年9月14日年度的租金。综上，被告拒绝支付租金的行为已经构成严重违约，为了维护原告的合法权益，特诉至法院。被告张俊飞辩称，2006年8月，洛阳洛硬工模数控有限公司与马登星（洛阳兴隆装饰公司）签订《债务偿还协议书》，将位于该厂区西南角1.988亩土地折价人民币25.048万元抵账给马登星，并在办理土地证时将1.988亩《国有土地使用证》直接办在马登星名下。2017年8月1日，马登星与被告签订《租赁合同》，将位于院内库房一处出租给被告，租赁期限截止日为2020年9月14日。因被告使用该场地用途为汽车修理，需要增加设备。在被告入场时，洛阳洛硬工模数控有限公司的法定代表人陈铁华进行了阻拦，要求与其签订合同的情况下才能进场。在此情况下，经马登星协调，为避免争议，2017年8月20日，被告与洛阳洛硬工模数控有限公司签订《租赁合同》，约定租赁期限为长期，当年度租金约定为2万元。合同签订后，被告在场地上投资50余万元，建设钢构房256余平方米，进行车辆维修服务。其后，租金按照洛阳洛硬工模数控有限公司要求支付给马登星。2019年洛阳洛硬工模数控有限公司以侵权为由，将被告诉至法院，被告将该情况告知原告，原告称等待法院裁决后再说。法院经开庭审理后，洛阳洛硬工模数控有限公司自觉无理撤诉，但对被告断水。被告本身的经营范围包括车辆修理和洗车业务，水电是经营不能或缺的重要因素，被告因此心火如焚，将该情况告知原告，原告称待该问题解决后，被告再支付租金。截止今日，水都未通，截止接到起诉书，原告从没有向被告主张过租金。综上所述，被告认为被告与原告及洛阳洛硬工模数控有限公司均签订合同，在两份合同都有效的情况下，本案应当追加洛硬工模公司为本案第三人，以明确被告的租金应当交付给谁。以免原告、洛阳洛硬工模数控有限公司分别作为诉讼主体，滥用诉讼权利。根据合同约定，原告及洛阳洛硬工模数控有限公司均有义务保证水、电、路通行。原告方不能保证水通行，原告违约在先；是原告在不能保障水的情况下表示暂不收租金，并非被告不交纳租金。在法院调解阶段，原告拒绝提供收租金账户。原告及洛阳洛硬工模数控有限公司在已经签订合法有效合同情况下，为了达到毁约目的，制造合同解除条件。本次诉讼以拖欠租金为由要求解除合同，根据合同法规定当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。根据当事人的举证、质证以及法庭上的陈述、辩论，本院查明本案的事实如下：2017年8月1日，出租方（甲方）马登星与承租方（乙方）张俊飞签订《租房协议》一份，内容为：甲方在洛硬工工模数控有限公司厂区内有一车间带院租给乙方作为汽车维修使用。双方经协商同意达成如下条款，以供双方遵守。租期贰年（2017年9月1日至2019年9月1日止），合同到期提前一个月协商续租，同等价位乙方优选，租金每年45000元整，租金一年一交，先交后用，电、水按工业园标准收取。甲方保证水、电、路三通，经营秩序不受干扰。本合同履行期间，甲方负责建筑物的正常维修，乙方如需内部改造，应征得甲方同意方可动工，乙方搬走之前应将改造部分恢复原样，租期内乙方提前搬走，甲方不予退剩余租金，租期内如遇政策性改造，甲方应提前一个月通知乙方做好搬迁准备，甲方应将剩余租金退还给乙方。租期内甲方只负责房屋的正常维修。水电及其他费用归乙方全部承担（备注实际日期按：2017年9月15日-2020年9月14日止叁年），本合同一式两份签字后生效。马登星在甲方处签字按印，张俊飞在乙方处签字按印。2017年8月20日，马登星作为出租人与承租人张俊飞又签订《租赁合同》一份，主要约定马登星洛硬工工模数控有限公司院内库房一处，租赁期限为长期。本次交房租期限为2017年9月15日至2018年9月15日一年。租赁物用途为汽车维修站，房租每年20000元，出租人负责房屋及水电路通畅及维修保养，承租人的人为因素造成损坏，自己负责维修费用自理。出租人不允许承租人转租租赁物，否则双倍收取房租，马登星在出租人处签字，并加盖洛阳洛硬工工模数控有限公司合同专用章，张俊飞在承租人处签字。后张俊飞向马登星交纳租金45000元整，马登星于2018年9月14日给其出具《收据》一份，显示今收到张俊飞租赁车间租金，期限2018年9月15日至2019年9月14日止，金额为45000元整，收款人处显示有马登星签名，会计处显示为胡秋娟名字。后本案涉及厂房、场地交由被告张俊飞使用至今。2019年8月，洛阳洛硬工工模数控有限公司将张俊飞作为被告诉至本院，要求张俊飞搬离并返还所占有的洛阳洛硬工工模数控有限公司土地及厂房，并要求被告赔偿因拒绝搬离占有使用土地及厂房给洛阳洛硬工工模数控有限公司造成的经济损失，该案审理中洛阳洛硬工工模数控有限公司撤回起诉，本院于2019年11月10日作出准予撤诉裁定。后马登星、胡秋娟以张俊飞未依约交纳租金存在违约行为而诉至本院。本案审理中，原告表明双方实际履行的为2017年8月1日签订的《租房协议》，2017年8月20日又签订的《租赁合同》是因为被告张俊飞工商局办理相关手续需求而签订的，并未实际履行。被告对原告所述不认可，并表明和原告签订《租房协议》后，因设备入场时，洛阳洛硬工工模数控有限公司的法定代表人陈铁华进行阻拦，经马登星协调，双方于2017年8月20日又签订了一份《租赁合同》。同时，被告还表明因洛阳洛硬工工模数控有限公司因本案涉及厂房在2019年8月对被告提起诉讼，故其和原告联系交纳租金问题，原告表明房租等其和被告联系后再交纳。并向本院提供录音一份予以证明。被告还向本院提交《偿还债务协议书》一份，系马登星作为洛阳兴隆装饰公司的法定代表人（乙方）在2006年8月10日和（甲方）洛阳洛硬工工模数控有限公司签订的，主要内容约定：“2003年-2005年，甲方在洛阳市××开发区和洛龙区高新技术工业园区建设厂房办公楼期间，乙方承包甲方的土建、安装和装饰工程，截至2006年7月甲方欠乙方工程款199.0323万余元。目前，甲方尚不能及时支付该笔债务，经双方协商同意土地顶债并签订协议如下，甲方将本厂区西南角1.988亩土地折价人民币25.048万元抵账给乙方，甲方在办理土地证时负责将1.988亩《国有土地使用证》直接办在乙方名下，从应支付给乙方的账款中扣减25.048万元，甲方承诺欠乙方剩余工程款173.9843万元，分期分批支付，也可以用甲方的物资和刀具产品抵账，并以洛阳市洛硬工工模数控有限公司固定资产作为担保”。原告对上述《偿还债务协议书》予以认可。后本案通知洛阳洛硬工工模数控有限公司到庭进行询问，该公司法定代表人陈铁华到庭参与询问，其认可其公司和马登星签订过《偿还债务协议书》，约定让马登星使用洛阳洛硬工工模数控有限公司部分厂房、场地来抵偿欠马登星的债务，同时表明马登星将上述厂房、场地转租给张俊飞使用，并认可马登星和张俊飞之间存在租赁关系。本院向其核实2017年8月20日《租赁合同》中印章情况，洛阳洛硬工工模数控有限公司公司法定代表人陈铁华表明当时马登星称张俊飞因办理营业执照进行备案，需要房屋所有人加盖印章，故其公司在出租人马登星签字的地方加盖了印章。本院认为：2006年8月10日，案外人洛阳洛硬工工模数控有限公司作为甲方和作为乙方的洛阳兴隆装饰公司法定代表人马登星签订《偿还债务协议书》，约定赋予马登星部分厂房使用权。2017年8月1日，原告马登星、被告张俊飞双方签订《租房协议》约定马登星将部分厂房、场地出租被告张俊飞，租金45000元，租期3年。2017年8月20日，双方又签订《租赁合同》一份，还约定马登星将部分厂房、场地出租被告张俊飞，租金20000元，租期为长期租赁。原、被告双方对两份协议产生的原由表述不一。但在实际履行中，原告马登星履行了将本案涉及厂房和场地交付被告使用的义务，被告按照2017年8月1日签订的协议中约定租金金额向原告马登星交纳2018年9月15日至2019年9月14日的租金45000元，说明双方实际按照2017年8月1日租赁协议约定交纳租金，现原告表明被告未依约交纳2019年9月14日之后的租金构成违约，要求解除协议。但被告有异议且不同意解除协议，从本案证据来看，被告未按照协议时间交纳租金是因本案涉及厂房、场地发生诉讼争议所致，同时被告也将诉讼情况告知原告马登星并和马登星再次协商交纳租金时间，但原告马登星表明让被告等其通知再交，这说明原告马登星和被告张俊飞就交纳租金的时间达成新的合意，被告表明在本案诉讼前原告并未通知其交纳，原告马登星也未提供证据证明新的合意形成后其履行了通知被告交纳租金的行为，故原告马登星无有力证据证明被告存在不交纳租金的违约行为，故对原告马登星要求与被告解除租房协议并搬离返还所租赁的厂房、场地的诉求，无法律和事实依据，本院不予支持。对于原告马登星要求被告支付2019年9月16日至2020年1月15日租金15000元的诉求，原告马登星将该诉求诉至本院可视为其要求被告支付租金的行为，且被告至今仍在使用该厂房，故被告应当按照双方实际履行的年租金45000元予以交纳原告马登星主张阶段的租金，故对原告马登星的该项诉求本院予以支持。关于原告胡秋娟的诉求，其均未在2017年8月1日和8月20日的协议后甲方或出租人处签名，故其不能证明和被告存在合同关系，其诉讼主体不适格，本院对其诉讼予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告张俊飞于本判决生效之日起十日内支付原告马登星2019年9月16日至2020年1月15日的租金15000元；二、驳回原告马登星、胡秋娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取138元，由被告张俊飞承担87元，原告马登星承担51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 党 育二〇二〇年七月十日书记员 张浩阳