上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初1555号原告：中国银行股份有限公司上海市黄浦支行，住所地上海市黄浦区中山南路XXX号。负责人：王孟颖，行长。委托诉讼代理人：顾美玲，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秀，上海才富律师事务所律师。被告：严国祥，男，1987年10月18日出生，汉族，住上海市嘉定区江桥镇爱特路XXX弄XXX号XXX室。原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行与被告严国祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行委托诉讼代理人刘秀到庭参加诉讼，被告严国祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告严国祥归还借款本金1,717,831.08元、利息46,432.09元、逾期利息1,151.83元(截至2019年11月22日);2.判令被告严国祥支付自2019年11月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息1,764,263.17元为基数,按合同约定的贷款利率水平上加收50%计算);3.判令被告严国祥偿付原告律师费88,271元；4.如被告严国祥届时不履行上述支付义务,原告有权对被告严国祥所有的位于上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告严国祥继续清偿；5、判令本案诉讼费、保全费、公告费由被告严国祥承担。审理中，因原告未向债务人送达到贷款提前到期通知书，故以法院送达起诉书的日期作为通知日，诉请金额以2020年7月14日数据为准，故原告变更第1、2项诉讼请求为：1.判令被告严国祥归还借款本金1,717,831.08元、利息92,424.30元、逾期利息5,446.55元(截至2020年7月14日);2.判令被告严国祥支付自2020年7月15日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息1,810,255.38元为基数,按合同约定的贷款利率水平上加收50%计算)。其余诉请不变。事实和理由：2017年8月24日,被告严国祥与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告严国祥向原告借款1,750,000元;借款期限为360个月;借款用途为购房；利率为浮动利率,浮动周期为12个月,按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%计息;借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用,视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期,并依合同约定对抵押房屋行使抵押权。贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。同时，被告严国祥以其名下位于上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室的房屋为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围为《个人二手住房贷款合同》项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2018年1月2日，原告按合同约定向被告严国祥指定的账户发放贷款1,750,000元。被告严国祥自2019年5月20日起拖欠贷款本息，截至2019年11月22日，被告严国祥尚欠借款本金1,717,831.08元、利息46,432.09元、逾期利息847.86元。原告为本案诉讼支出律师费88,213元。被告严国祥未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告严国祥未提交证据。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。另查明，上海市不动产登记簿记载：上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室房屋系严国祥所有；2017年11月15日核准抵押登记；第一顺位的抵押权人为原告；登记债权为：1,750,000元；债权履行期限从2017年10月12日至2047年10月12日。本院认为，原告与被告严国祥签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方都具有法律约束力。原告已经按约履行了发放贷款的义务，而被告严国祥未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告现依合同约定主张被告严国祥归还贷款本金、利息、支付逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。有关律师费，虽然原告提交了聘请律师合同，但未能提交律师费发票及实际支付凭证，不足以证明律师费损失已实际发生，故原告在本案中主张律师费缺乏依据，本院难以支持。如原告确有充分证据证明其产生了律师费损失，原告可另行主张。有关抵押责任，被告严国祥承诺以自己名下房产对上述借款承担抵押担保责任，并向不动产登记部门办理了抵押登记手续,原告依据法律规定及合同约定已经取得抵押权。故原告作为第一顺位的抵押权人要求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，被告严国祥仍有义务继续清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严国祥应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金1,717,831.08元；二、被告严国祥应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行暂计至2020年7月14日的利息92,424.30元、逾期利息5,446.55元及自2020年7月15日起至借款实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,810,255.38元为基数，按照合同约定的利率加收50%计算)；三、若被告严国祥未履行上述判决主文第一项至第二项所确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行有权与被告严国祥协议，以其抵押的位于上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告严国祥所有，不足部分由被告严国祥继续清偿；四、对原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,141.32元，财产保全费5,000元，均由被告严国祥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长 罗 斌审判员 陈梦琪审判员 钱杏春二〇二〇年七月十七日书记员 周 晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。