广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9270号原告：佛山南顺发物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区***********************，统一社会信用代码91440605MA4X8TE81H。法定代表人：江某1。委托诉讼代理人：李伟忠，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翔宇，广东四端律师事务所实习律师。被告：丁柱文，男，1976年2月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************118。原告佛山南顺发物业管理有限公司与被告丁柱文租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，本案依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟忠、王翔宇，被告丁柱文，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告在5日内向原告支付佛山市南海区************************屋（以下简称涉讼租赁物）自2019年4月至2020年2月的租金合计310000元；2.被告在5日内向原告支付涉讼租赁物自2019年4月至2020年2月电费2083.95元、分摊水费1225.8元、分摊电费3889.91元、广场清扫费5500元、垃圾清运费4950元、消防维护费7150元，合计24799.66元；3.被告以逾期支付的租金、水电费及相关费用为基数，自2019年11月26日起按每月2%的标准向原告支付至清偿之日止的惩罚性违约金，暂计至2020年3月25日止为23523.91元；4.本案受理费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年7月31日签订了《房屋租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：原告将涉讼租赁物出租给被告使用，建筑面积480平方米，租赁期限自2018年7月13日至2025年7月30日止，原告已于2018年7月13日将涉讼租赁物按现状交付给被告；2018年8月1日至2020年7月30日期间的租金为50000元/月；广场清扫费500元/月、垃圾清运费450元/月、消防设施维护费650元/月；被告须于每月25日前支付下月租金以及各种费用（包括但不限于广场清扫费、垃圾清运费等），以及上月水电费、电损等费用；被告保证按本合同规定的时间交纳租赁保证金、租金、水电费及其他相关费用，被告逾期未交纳费用，按未交费用每天递增1%的标准向原告支付惩罚性违约金等。2019年4月起，被告以资金紧张为理由，要求从2019年4月起至2019年11月间暂支付部分租金30000元/月，剩余租金20000元/月及其他费用在2019年11月25日支付2019年12月租金时一并付清，原告经考虑后予以同意。2019年11月25日，被告不但未能按约定付清2019年4-11月的剩余租金160000元及其他费用，连2019年12月至2020年2月的租金及其他费用也未能按约定交纳，已构成违约。后原告多次向被告催交租金等费用，但被告一直没有交付。被告辩称：涉讼租赁物从2019年2月14日起因南海区游艺协会发文要求暂停营业，至今仍未能营业，原告的物管人员口头承诺被告可以从2019年4月起按每月30000元标准先支付租金、水电费等费用，在涉讼租赁物营业后再补交停业期间的租金差额。2019年12月，被告应原告要求将涉讼租赁物锁匙交给原告，双方租赁合同关系已解除，被告在涉讼租赁物内的物品没有拿走。原告起诉要求被告支付租金、水电费等费用的差额，被告现在没钱支付。被告没有违约，无需支付违约金。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，原被告对对方举证的真实性均无异议，本院对其真实性均予采信并在卷佐证。综合采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物位于佛山市南海区************************屋。2018年7月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》（即涉讼合同），约定：甲方同意将涉讼租赁物出租给乙方使用；租赁期限为2018年7月13日至2025年7月30日止；2018年8月1日至2020年7月30日的月租金为50000元；乙方每月交租时同时向甲方支付广场清扫费500元、垃圾清运费450元、消防设施维护费650元；乙方必须于每月25日前交付下月租金、各种费用；乙方必须在本合同签订时向甲方支付租赁保证金150000元和预付水电周转金50000元；乙方同意水电费公摊费用由甲方根据当月费用进行计算分摊到户的数额进行支付；乙方逾期交纳费用，按未交费用每天递增1%的标准向甲方支付惩罚性违约金。同日，原告将涉讼租赁物交付被告，并移交了一批游戏设备予被告。诉讼中，原告确认被告已支付了涉讼租赁物的租赁保证金150000元和预付水电周转金50000元。合同履行过程中，原被告口头约定被告可暂缓支付自2019年4月起的部分租金费用。后被告按30000元/月的标准支付了涉讼租赁物在2019年4-11月的部分租金费用。被告与原告的人员（微信号：LGH185950005）多次通过微信沟通涉讼租赁物的租金等事宜。2019年12月31日，被告通过微信告知该原告人员“我已经给回钥匙给你们，25号我又跟赵总讲了我们不要（租）了，他还要求一月份都要算租金，我还能怎样”、“我已经给回钥匙你们，里面的机器都值几十万的，今天赵总打电话说机器没有了什么意思，之前的鱼机不准放要搬走，你又不是不知道”。本院认为：原告主张涉讼租赁物所在建筑物已取得了《南海区建设工程竣工规划验收合格证》，被告亦予确认，本院予以采信。涉讼合同是原被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约行使权利、履行义务。被告未足额支付涉讼租赁物在2019年4-12月的租金等费用，现原告主张被告支付租金差额210000元（20000元/月×8个月＋50000元）、电费2083.95元、分摊水费1174.8元、分摊电费3540.77元、广场清扫费4500元、垃圾清运费4050元、消防设施维护费5850元，合共231199.52元，被告无异议，本院予以支持。被告未举证证实涉讼租赁物存在无法进行经营的客观障碍，涉讼合同具备继续履行的条件，被告在2019年12月底将租赁物的钥匙返还予原告，并明确不再承租，故涉讼合同系因被告单方违约而解除。原告已于2019年12月底收回涉讼租赁物，现原告主张被告支付涉讼租赁物在2020年1、2月期间的租金等费用，缺乏依据，本院不予支持。被告单方违约致合同解除，应承担相应的违约责任，原告主张不予返还租赁保证金150000元，符合双方约定，被告请求以该租赁保证金抵扣其在本案的欠款，原告有异议，本院不予支持。诉讼中，原告同意以被告所交纳的水电周转金50000元扣减相应的水电杂费及租金，经扣减，被告应支付的金额为181199.52元（231199.52－50000）。原被告虽就暂缓支付2019年4月起的部分租金费用达成了口头协议，但未明确约定差额部分的支付期限，涉讼合同解除后，被告应及时结清租金等费用予原告，被告逾期付款给原告造成损失，因双方约定的逾期付款违约金标准过高，本院酌定被告应以拖欠的费用181199.52元为本金从2020年1月1日起按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告丁柱文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付181199.52元及以此为本金从2020年1月1日起至实际清偿日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山南顺发物业管理有限公司；二、驳回原告佛山南顺发物业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取3337.43元（原告已预交），由原告负担1274.43元，被告负担2063元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年七月十日书记员  陈嘉瑜