咸阳市秦都区人民法院   民事判决书    (2020)陕0402民初1359号   原告：杜某，女，汉族，1954年12月12日生，陕西省西安市人，住西咸新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：王某，（系杜某丈夫），男，汉族，1946年4月10日生，陕西省西安市人，住西咸新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：黄某，男，汉族，1952年3月17日生，陕西省西安市人，系西新区村民，，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：黄某甲，（系黄某孙女），女，汉族，1994年11月9日生，陕西省西安市人，系西新区村民，，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   原告杜某与被告黄某侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王某、被告黄某及其委托代理人黄某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告排除前院和后院伙墙妨害，为原告建造房屋留砖口。拆除超界前院房、中院房前沿墙12公分瓷片、前院房屋顶12公分现浇混凝土面及50公分石棉瓦、后院墙所堆放的约3米长、1米高旧大瓦，并赔偿原告损失20000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系相邻关系，被告建房在先，被告建造前院房屋未给原告留砖口。1998年被告在前院建造前院房屋的屋顶现浇混凝土侵占原告12公分宅基地空间，屋顶界墙上的石棉瓦搭建在原告宅基地上超过界墙50公分，前院房、中院房前沿墙12公分瓷片侵占原告宅基地空间，后院墙越界堆放了约3米长、1米高的旧大瓦，给原告利用庄基留下了隐患，妨害了原告建造房屋。2017年9月10日原告与第三人许东平签订《施工协议》，约定由第三人为原告建造前院、中院、后院房屋，被告一直拒绝履行排除以上妨害行为，不允许原告利用其建造的中院房屋伙墙建房，原告在无奈的情况下以丧失12公分中院伙墙的代价另砌24公分墙建好了中院一层房屋。原告在建造前院门面房时被告多次阻挠和拒绝排除妨害，致使原告无法建房。因被告的行为导致原告与第三人的《施工协议》无法履行，2017年11月原告与第三人解除了《施工协议》，原告向第三人支付了20000元违约金。被告之后在双方的后院界墙越界堆放长约3米、1米高的旧大瓦，致使原告后院面积缩小。另外因被告的行为致使原告从2017年9月10日至2018年12月1日因无法建造前院而不能整院出租已经建造好的中院房屋，由此给原告产生租金损失20100元。被告从1998年开始建造房屋以来一直占用原告前、后院30米长、12公分宽的伙墙20年，致原告的损失不断扩大。综上，原告无奈诉至人民法院，请求依法支持原告诉请。   被告辩称，被告与原告为西东相邻关系，被告并未占用原告12公分宅基地。原、被告所在村组关于宅基地规划明确规定建房相邻的都是合伙墙（包括界墙），建合伙墙费用两邻各承担50%，并要求地平、楼层高度统一。任何一方不得高出对方，后建房者架楼板后必须拆烂补好，确保双方的墙不漏水。原告提出被告建门房时未给原告留砖搓是有原因的，2010年被告建造门房时无法联系到原告，被告就找到原告的姐姐（原告的姐姐住在被告对门）通知原告回家，双方当面协商将砖搓留在哪里合适。原告的姐姐当时说“人家在西安有房，娃娃都在西安，又不在家住，住房都没有盖还盖什么门房，留砖搓没用，反倒把房弄得烂糟糟的”。被告也向原告的姐姐明确表示“不留也行，以后原告要是建房，需要取哪里取那里”。因被告当时建造的是一层门面房，为了不漏水才将屋面及墙面浇筑完。被告并未给原告造成任何损失，原告要在前院建房，砖口子随时掏，随时使用。后院被告给原告留有砖口子。另外，在西安市中院起诉的时候被告将石棉瓦、院墙上的瓦都移走了。原告要求被告承担其无法建造门面房的停工损失20000元不能成立。原告未建造门面房，被告也并未阻止原告建房，事实上是原告建好房后在其后院搭建彩钢瓦房时要利用合伙墙，被告找村上及王某的外甥协调此事，占用被告伙墙按80元/平方米，按照一半给被告付钱，但王某回来后不认可，该纠纷已经长安区人民法院诉讼解决，最终判决被告赔偿了原告1000元。   原告为支持其诉讼主张，当庭出示以下证据：   1、原告1980年3月黄桥村南一街18号庄基审批调查表一份。证明原告的庄基合法。   2、原告丈夫王某和施工队许东平2017年9月10日签订的施工合同书一份。证明施工协议书对双方均具有约束力，擅自违约需承担相应的法律责任，黄某在前院伙墙上不给原告留砖口，并设置多种障碍，造成杜某13个月20天不能建房出租，损失20100元，同时造成原告对施工队合同第七条违约赔偿施工队20000元违约金。杜某的前院，施工合同约定建房，因西临黄某在前院伙墙上违反村规不留砖口，屋顶打的混凝土现浇面把东临18号的12公分庄基占用了，东临建房时西临黄某拒绝纠正，致使东临18号无法建前院房。黄某在长安区法院庭审时承认在墙上的种种障碍，也未排除，法院现场调查也看到了事实。   3、户口本一份。证明杜某与王某是夫妻关系。   4、XX村XX街XX号房屋的王建军2017年11月30日出具的证明材料一份。证明原告不在家，王建军协助原告建房，前院建造门面房没有建成，违约需要给赔偿。   5、建房合同施工队（乙方）许东平2017年11月27日收到甲方的合同违约现金收款收据一份。   6、照片2张。证明被告在前院伙墙上不给原告留砖口及在前院伙墙上给原告设置一系列障碍，致使原告无法建房。   7、西安市长安区人民法院（2018）0116民初7346号判决书一份。证明被告享受了伙墙的权利，但并未尽伙墙的责任和义务，原告的12公分宽45米长庄基被被告无偿使用20年，应给原告予以补偿。   8、长安区人民法院（2018）陕0116民初2462民事判决书。证明被告1998年建前院伙墙时给原告在伙墙上设置了多种障碍后又拒绝纠正，造成杜某无法建前院房。无奈之下，杜某建沿街围墙和大门（和黄某毫无牵扯），黄某先后三次强行阻拦而停工，在此情况下原告起诉，长安区法院仅解决了沿街围墙和大门的停工问题，其余问题待后另行起诉。   被告质证表示证据1对庄基审批表有异议，后院庄基是重批重建，1980年是两间，现在是三间；证据2施工协议不认可；证据3认可；证据4王建军是原告外甥；证据5许东平收条不知道是否真实，许东平签的是建房合同而不是施工合同；证据6照片情况属实，对损失不予认可，之前问过原告的姐姐，其姐姐说可以不留砖口；证据7判决书认可。证据8判决真实性认可，证明目的不认可。被告已经障碍全部排除掉了。   被告出示以下证据：   1、黄桥村老书记出具的不能建私墙的证明材料。证明不能建私墙，被告违反村委会规定私自建私墙，没有按照统一规定建合伙墙。   2、后院照片3张。证明被告是按照村上规划盖的房，前院留有搓子（砖口），原告自己该了私墙并没有用被告留的砖搓。   3、陕西省西安市中级人民法院（2019）陕01民终184号民事判决书、（2018）陕0116民初7346号判决书各一份。证明被告没有侵犯原告的权益，双方是合伙墙，损失已经处理过了。相同事实在西安市中院级长安区法院已经判决。   原告质证表示证据1不认可。原来的村支书和原告家有矛盾，与被告家关系好；证据2照片不认可。本案涉及的都是前院的墙，前院的伙墙被告没有留砖口，致使原告前面的门房没法盖，前边的伙墙看不见砖口；证据3判决生效并认可   经综合评议，原告出示的证据，第1、3、6组证据来源合法、内容真实有效，予以采信。第2、4、5组证据因原被告双方就之前的停工损失已经长安区人民法院及西安市中级人民法院处理，故该三组证据与本案无关，不予采信。第7、8组证据真实性予以确认，证明目的不予采信；被告出示的证据，第1、2组真实性予以确认，证明目的不予采信。第3组予以采信。   经审理查明，原、被告系东西邻居，按照原被告所在村组的规定，双方的界墙为伙墙。2017年原告建房时原被告发生纠纷，经西安市长安区法院（2018）陕0116民初2462号已生效的判决书判决：一、黄某不得阻碍杜某建房。二、黄某赔偿杜某停工损失1000元。关于双方的伙墙纠纷，也经西安市长安区法院及西安市中级人民法院判决处理，由杜某支付黄某伙墙费用2000元。1998年被告建造自家前院门房时并未给原告留有相应的12公分砖搓（砖口）。另查，被告在原、被告的中院界墙顶部贴了瓷片（24公分）。原、被告后院的界墙系被告用旧瓦所建。   本院认为，不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。被告当初建造自家前院门房时未按照统一规定给原告留有砖搓（砖口），侵犯了原告合法权益，应承担相应的法律责任。被告在原、被告的中院界墙顶部贴瓷片的事实应是出于美观及加固界墙之目的，并未影响、改变界墙之实际用途，未侵犯原告的合法权益，原告请求被告拆除临近自己12公分界墙上的瓷片不符合相邻关系法律本意，应予驳回。原、被告后院的界墙系被告用旧瓦所建，起到了界墙的作用，原告要求被告拆除与事实不符。关于原告请求的20000元损失无有有效证据相佐，应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：   一、被告黄某于本判决生效之日起10日内将自己建造在西新区XX城XX街道XX村XX街XX号XX房与原告杜某相邻的属于杜某12公分伙墙上的混凝土现浇构造予以清除，给原告杜某留足建房砖搓（砖口）。   二、驳回原告杜某其他诉讼请求。   案件受理费300元由原、被告各半负担150元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。      审判长  余卓君   人民陪审员  郑选会   人民陪审员  牛均莲     二Ｏ二0年七月二日     书记员  韩少波   附：法律条文   《中华人民共和国民法通则》   第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。   第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。   《中华人民共和国侵权责任法》   第十五条 承担侵权责任的方式主要有：    （一）停止侵害；    （二）排除妨碍；    （三）消除危险；    （四）返还财产；    （五）恢复原状；    （六）赔偿损失；    （七）赔礼道歉；    （八）消除影响、恢复名誉。    以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。        1