江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初5608号原告：赣州农村商业银行股份有限公司，住所地：赣州市章贡区章江南大道10号。统一社会信用代码：91360700598875097F。法定代表人：吴晓，系公司董事长。委托诉讼代理人：魏华标，男，1975年3月6日出生，住江西省大余县，系银行员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：龚奕月，女，1988年8月28日出生，住江西省赣州市章贡区，系银行员工，特别授权代理。被告：胡增英，女，汉族，1968年7月14日生，住赣州市。原告赣州农村商业银行股份有限公司（以下简称为赣州农商行）与被告胡增英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚奕月到庭参加诉讼，被告胡增英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币195000元，并支付截止至2020年5月25日欠息41355.53元，本息合计236355.53元，2020年5月26日之后利息按合同约定计算，直至清偿之日止；2、判令原告对被告提供合同约定的抵押物有权行使抵押权并优先受偿。3、本案诉讼费、财产保全费等实现债权的费用由被告人共同承担。事实与理由：2016年12月19日，原告与被告胡增英签订了编号为“【2016】13126个借字第131262016121910020001号”《个人借款合同》一份，主要约定由原告向被告提供额度为20万元的银行贷款，借款用途为房屋装修，借款期限36个月，为自2016年12月19日起至2019年12月13日止，实际借款日以借据提款为准，借期内利率按同年期基准利率上浮100%计算，合同期内计收复利，复利利率按合同约定计算，逾期罚息加收百分之五十。被告提供了其所有的房产做为抵押担保，同时，与原告签订了编号为“【2016】13126高抵字第D13126201612190001号”《最高额抵押合同》一份，并设立了抵押登记。原告依约于2016年12月23日向被告发放了20万元贷款，到期日为2019年12月13日。贷款发放后，被告共归还5期本金，共计5000元，自2018年起未按约定归还利息，贷款到期后，被告一也未按约定归还本息。以上事实，原告认为，被告未正确履行约定，显失诚信，构成违约，被告人的违约行为直接引发本案的诉讼。为维护原告的合法权益，今特向贵院提起诉讼，请判如所请。原告赣州农商行为支持其诉请，向本院提交如下证据：证据1、原告营业执照及法人代表证明，原告的诉讼主体资格。证据2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；证据3、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》抵押物明细表、房产证、《他项权证》及《江西省农村信用合作社（农商银行）借款凭证》，证明：1、被告向原告借款20万元的事实；2、被告以其所有的房产为此笔贷款设立抵押担保的事实；3、原告向被告全额发放贷款的事实；证据4、被告贷款归还情况的银行账户交易明细，证明被告归还本金与利息的事实及未还本金与利息的数额。被告胡增英未作答辩及向本院提交证据。原告提交的证据，经庭审核实，本院认为以上证据来源合法、内容客观真实，与案件事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月19日被告胡增英（借款人）与赣州农村商业银行股份有限公司文清路支行（贷款人）签订《个人借款合同》一份，约定：借款人向贷款人贷款20万元用于房屋装修，借款期限36个月，自2016年12月19日起至2019年12月13日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的与借款同年期贷款基准利率上浮85%；贷款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；贷款按还款计划表归还合同项下借款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为借款利率水平上加收50%；如贷款人未按期归还本息，借款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；担保方式为抵押。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告胡增英与赣州农村商业银行股份有限公司开发区支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定：被告胡增英用其所有的房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债权的所有费用。合同还对其他事项进行了约定。被告胡增英抵押的房产位于赣州市章贡区江湾帝都（一期）赣州商贸城3-1507号商铺（产权证号：赣房权证字第××号），上述房屋于2016年12月19日办理了抵押登记，他项权证号为赣2016赣州市不动产证明第0026834号。2016年12月23日赣州农村商业银行股份有限公司文清路支行向被告胡增英出具借款凭证一张，载明：借款人胡增英，借款金额20万元；贷款期限为2016年12月23日至2016年12月13日。借款利率年利率8.7875%；担保方式抵押等。同日，原告赣州农商行向被告胡增英发放了贷款20万元。被告胡增英借款后仅向原告归还5期借款本金金额5000元，支付利息26541.66元，之后经原告多次催要，被告一直未向原告归还剩余借款本息，原告遂诉至本院，要求依法处理。另查明：截止至2020年5月25日，被告尚欠原告借款本金195000元，利息41355.53元。本院认为，赣州农商行文清路支行与被告胡增英签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告赣州农商行向被告胡增英发放了贷款，被告胡增英未按约定及时归还全部借款本息，其行为违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告偿还贷款本金20万元及利息的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张对被告提供的抵押物有权行使优先受偿权的诉请，符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。被告胡增英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告胡增英于本判决生效之日起七日内归还原告赣州农村商业银行股份有限公司借款本金195000元及利息41355.53元（截止至2020年5月25日）；二、由被告胡增英于本判决生效之日起七日内向原告赣州农村商业银行股份有限公司支付自2020年5月26日至清偿之日止的利息（以尚欠借款本金为基数，按合同双方约定的计算）；四、若被告胡增英届期不履行上述第一、二项付款义务，原告赣州农村商业银行股份有限公司有权就被告胡增英提供抵押的房产［位于赣州市章贡区江湾帝都（一期）赣州商贸陈3-1507号商铺（产权证号：赣房权证字第××号）］行使抵押权，就该房产以拍卖、变卖或折价方式取得的价款在最高限额200000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4845元，减半收取计2422.5元，由被告胡增英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  喻红峰二〇二〇年七月三十日法官助理陆瑶书记员温宁英