广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6867号原告：郑立霞，女，1980年2月3日出生，汉族，身份证住址湖南省桃源县。委托诉讼代理人：余乔慧，广东世港律师事务所律师。被告：金隆龙，男，1988年8月17日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区。原告郑立霞诉被告金隆龙民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余乔慧到庭参加诉讼，被告金隆龙因下落不明，经本院依法公告期满仍无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告偿还借款65万元及利息（其中以45万元为本金自2018年10月18日起，以20万元为本金自2018年10月15日起计算，均按月利率1.8%的标准计算至2019年7月4日；自2019年7月5日起按月利率2%的标准计算至实际清偿全部本息之日止）；二、确认原告由权以被告提供的位于佛山市禅城区南庄大道东220号二十九座1602房的房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款有限受偿；三、被告承担原告因本案而支付的律师费3万元；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年4月，被告因资金周转需要提出向原告借款45万元。双方经协商一致后于2017年4月18日签订《借款合同》，借款期限为18个月，自2017年4月18日至2018年10月17日，借款期限内按每月1.8%计算利息，被告应当在每月19日前支付下个月利息。双方还约定逾期还款的，逾期利息按月利率2%计算，被告还应承担原告实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。前述协议签署后，原告于次日向被告转账支付45万元。2018年1月，被告提出追加借款20万元，双方遂于2018年1月4日再次签订《借款合同》确定借款本金为65万元，借款期限延长至2019年7月4日。双方在当日还签订了《房地产抵押合同》，约定被告以其坐落于佛山市禅城区南庄大道东220号二十九座1602房为本次借款提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。随后，双方办理了房屋的抵押登记手续。2018年1月5日，原告向被告转账支付20万元，被告出具了相应的借款收据。在合同履行过程中，被告按约定支付自出借之日至2018年9月的借款利息，但被告之后未再按约定支付相应利息，并对原告的催促置之不理。现借款期限已经届满，被告也未按约定偿还本息，故为维护原告合法权益，诉至法院。被告没有答辩。经审理查明：2017年4月18日，原告作为出借人（为甲方）与署名为“金隆龙”的借款人（为乙方）签订《借款合同》一份，约定内容包括：乙方因家庭生活及资金周转需要向甲方借款，甲方在乙方或第三人提供资产担保的条件下同意出借；借款总额为45万元；借款期限为18个月，即2017年4月18日起至2018年10月17日止；本次借款期限内按每月1.8%计算利息；乙方未经甲方同意延期还款而不按期还款的，逾期利息按每月2%计算，每逾期一日须按未归还借款金额的1%向甲方支付延付违约金，付至全部还款日止，承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、拍卖费、交通费等）等等。2017年4月19日，原告向被告银行转账45万元。2018年1月4日，原告作为出借人（为甲方）与署名为“金隆龙”的借款人（为乙方）再次签订《借款合同》一份，约定内容包括：乙方因家庭生活及资金周转需要向甲方借款，甲方在乙方或第三人提供资产担保的条件下同意出借；借款总额为65万元；借款期限自2018年1月4日起至2019年7月4日止；本次借款期限内按每月1.8%计算利息；乙方未经甲方同意延期还款而不按期还款的，逾期利息按每月2%计算，每逾期一日须按未归还借款金额的1%向甲方支付延付违约金，付至全部还款日止，承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、执行费、拍卖费、交通费等）等等。同日，原告作为抵押权人（为乙方）与署名为“金隆龙”的抵押人（为甲方）签订《房地产抵押合同》一份，约定内容包括：为确保2018年1月4日乙方与债务人金隆龙签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押；甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，用作抵押的房产的地址为佛山市禅城区南庄大道东220号二十九座1602房；甲乙双方设定抵押的房地产共作价为150万元，抵押担保的主债权金额为65万元，履行债务期限自2018年1月4日起至2019年7月4日止；本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。另查，原告持有的粤（2018）佛禅不动产证明第0003203号《不动产登记证明》记载：佛山市禅城区南庄大道东220号二十九座1602房的抵押权权利人为原告、义务人为被告，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为65万元。诉讼中，关于借款合同，原告表示：第二份的借款合同65万，包括了第一份借款合同的借款本金45万元。关于还款情况，原告表示：借款本金45万元是还利息至2018年10月17日，借款本金20万元是还利息到2018年10月4日。关于抵押情况，原告表示：被告抵押的房子已经给银行拍卖了，我方是第二顺位的抵押权人。另，原告为证明因本次诉讼支出律师费3万元，提交民事委托代理合同和律师费发票作为证据。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告手持被告署名的《借款合同》、《借款收据》、《房地产抵押合同》，并确已实际交付约定的借款本金合计65万元，而被告未应诉抗辩或提交反证推翻，故对原告主张的借款事实和借款金额，本院予以采信。本案中，原告自认被告前述还息情况，本院予以直接确认；除此之外，现未有证据反映被告有归还本金65万元以及后续利息，已构成违约，故原告主张被告还本付息，理据成立，本院予以支持。利息标准，原告主张借期内利息按照月利率1.8标准以及逾期利息按照月利率2%计付，既未超出双方上述合同约定，亦未超过法律准允上限，故本院予以照准。另，双方书面约定原告维权产生的律师费由被告负担，故原告主张被告承担因本次诉讼已实际发生的律师费3万元，理据成立，本院予以支持。关于抵押权问题，原告主张对被告名下佛山市禅城区南庄大道东220号二十九座1602房的抵押房产享有优先受偿权，理据成立，本院予以支持；但同时，原告表示其为第二顺位的抵押权人，鉴于同一财产向两个以上债权人设定抵押应按照登记的先后顺序清偿，且应以抵押登记的债权数额为限，故原告对该抵押物按照抵押权设定次序在债权数额65万元限额内享有优先受偿权。最后，本案讼争系因被告欠款违约而起，故本案诉讼费用，理应全部由被告负担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告金隆龙应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑立霞返还借款本金65万元并支付利息（其中，借款本金45万元自2018年10月18日起计，借款本金20万元自2018年10月15日起，均按月利率1.8%的标准计付至2019年7月4日止；借款本金65万元自2019年7月5日起按月利率2%的标准计付至还清之日止）。二、被告金隆龙应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑立霞支付律师费3万元。三、如被告金隆龙逾期不履行上述债务的，原告郑立霞有权从拍卖或者变卖佛山市禅城区南庄大道东220号二十九座1602房所得价款按照抵押权设定次序在债权数额65万元限额内享有优先受偿权。四、驳回原告郑立霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12471元（原告郑立霞已预付），由被告金隆龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李昇毅人民陪审员  周 明人民陪审员  李 敏二〇二〇年七月九日书 记 员  曹祖麟法庭记录张美琪