广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初762号 原告：颜夏冬，男，1963年6月9日出生，汉族，住浙江省温岭市。 委托诉讼代理人：韦志棒，贵港市郁州法律服务所法律工作者。 被告：贵港市滕恒商业管理有限公司，住所地：贵港市南梧高速公路贵港一级联线樟竹路口附近，统一社会信用代码：91450804MA5NPJHG4J（1-1）。 法定代表人：凌志能，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦荣武，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙伟，男，1978年8月16日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。 原告颜夏冬与被告贵港市滕恒商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦志棒、被告委托诉讼代理人韦荣武、孙伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告颜夏冬向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告2019年8月28日签订的楼号为9-132《易农-国际农产品交易中心商铺租赁运营管理服务合同》、2019年9月6日签订的楼号为9-130《易农-国际农产品交易中心商铺租赁运营管理服务合同》、楼号为9-131《易农-国际农产品交易中心商铺租赁运营管理服务合同》；二、判决被告退还2019年12月28日至2020年3月27日租金4674.2元、商铺服务费5686.6元；三、判决被告退还商铺租赁及商管保证金30000 元；四、判决本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告增加了一项诉讼请求：判决被告支付违约金3738元。事实与理由：原、被告于2019年8月28日签订了楼号为9-132《易农-国际农产品交易中心商铺租赁运营管理服务合同》、9月6日签订楼号为9-130《易农-国际农产品交易中心商铺租赁运营管理服务合同》、楼号为9-131《易农-国际农产品交易中心商铺租赁运营管理服务合同》。合同约定被告将坐落在贵港市覃塘区石卡镇沿江三路大道1-8号易农-国际农产品交易中心的9栋132号商铺、9栋131号商铺、9栋130号商铺出租给原告使用。原告按合同约定于2019年9月7日向被告支付了3个铺面的商铺租赁及商管保证金30000元，并预付了2019年12月28日至2020年3月27日租金4674.2元、商铺服务费5686.6元。合同第四条约定：合同签订生效之日起，被告应于2019年12月28日前将所租赁房屋交付给原告使用，至今被告并未交付商铺给原告使用，且该易农-国际农产品交易中心至今也尚未具备开业条件。原告多次催促被告退款未果。综上，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告贵港市滕恒商业管理有限公司辩称，原告要求解除原、被告之间的三份管理服务合同没有事实依据。虽然合同约定2019年12月28日要把相应的商铺交付给原告，但根据合同的第十四条的第二款的约定，2020年4月11日及4月12日，原、被告之间已经共同协商商铺的交付时间为2020年4月18日。原告也同意该时间交付。因此，原告方要求解除双方的管理服务合同没有事实依据。因被告认为原、被告之间的合同不应解除，所以不同意原告的第二、三项诉讼请求及当庭增加的诉讼请求。 原告颜夏冬围绕诉讼请求向本院提交证据： 1.电脑咨询单，欲证明被告的身份情况； 2.商铺租赁运营管理服务合同三份，欲证明原、被告分别于2019年8月28日、9月6日签订《易农-国际农产品交易中心商铺租赁运营管理服务合同》，合同约定被告将9-132、9-131、9-130号楼号商铺给原告使用,并约定被告于2019年12月28日前将房屋交给原告使用； 3.收据，欲证明被告收到原告3个月的租金4674.2元 及商管保证金30000元、商铺服务费5686.6元。 被告贵港市滕恒商业管理有限公司就其主张向本院提交证据： 1.通话记录（原件）、微信聊天记录复印件，欲证明被告与原告已经对新的交付时间进行沟通并且得到确认的事实； 2.告知函、邮件的投递证明、律师函复印件，欲证明在确认新的交付时间后，被告告知原告收付的事实。 本院经开庭组织当事人进行质证，对证据认定如下：原告提交的证据1、2、3具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认。被告提交的证据1中通话记录因无其他证据相互佐证，无法确认其与本案的关联性；被告提交的证据1中的微信聊天记录经本院庭后与原告本人核实后确属原告与被告方的招商主管李东真的聊天内容，故本院对该证据的三性予以确认。被告提交的证据2具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告原名称为贵港市腾恒物业服务有限公司，于2020年5月12日变更企业名称为贵港市滕恒商业管理有限公司。经营范围为农产品批发市场的开发建设、经营管理；农产品仓储、装卸服务；农产品加工；农产品配送等。原、被告双方于2019年8月28日签订了楼号为9-132的《易农-国际农产品交易中心商铺租赁运营管理服务合同》，同年9月6日，双方又签订了楼号为9-130、9-131的《易农-国际农产品交易中心商铺租赁运营管理服务合同》。上述三份合同约定：甲方（被告）将坐落在贵港市覃塘区石卡镇沿江三路大道1-8号9栋132号、9栋130号、9栋131号商铺出租给乙方（原告）使用，商铺租赁期限自2019年12月28日起至2024年12月27日止，共计60个月。本合同签订生效之日起，甲方应在2019年12月28日前将所租赁房屋交付给乙方使用，双方应当办理租赁房屋的书面交接工作。甲方以电话、短信或书面形式按乙方在本合同中所列明地址向乙方发出交付通知，乙方未按通知期限接收商铺的，视为甲方已于通知之日向乙方交付商铺。如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过120天，乙方可选择解除合同，乙方解除合同的，甲方应在合同解除之日起15天内无息退回乙方已付费用，但无须承担其他任何责任。2019年9月7日，原告向被告交纳了上述三个商铺的租赁及商管保证金30000元、2019年12月28日至2020年3月27日的租金4674.2元、商铺服务费5686.6元。2019年11月29日、12月31日，原告通过微信向被告公司的招商主管李东真询问商铺开业时间和交房时间。2019年12月31日李东真告知原告过年后验收交房，具体时间还不能确定，可以确定交房再提前联系原告。2020年4月7日，原告再次问李东真交铺时间及开始营业时间，李东真告知原告开发商正在安排验收，预计4月交铺5月份开业，知道具体时间后立马打电话给原告。2020年4月11日，李东真告知原告商铺交铺时间是4月18日，带身份证办理手续就可以了，原告告知李东真其在内蒙要20几号才上来。2020年4月12日，原告再次发信息给李东真问其可否二十几号再去，并让李东真把发票和合同放好。至此，原告一直未因被告未按合同约定时间交付问题向被告发出过书面解除合同告知。2020年4月22日，被告向原告寄出《告知函》一份，原告于2020年5月11日签收了此函。随后，广西正大五星律师事务所向原告发出《律师函》。2020年5月25日，原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 本院认为，原告与被告签订的三份《易农-国际农产品交易中心商铺租赁运营管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示,且不违反国家法律规定,也不损害社会公共利益,合同合法有效,应予维护。本案中原、被告双方约定租赁房屋交付的时间虽然为2019年12月28日，同时亦约定了延期超过120天，乙方可选择解除合同，但是本案中原告在被告超过合同约定时间未交付租赁房屋时并没有书面提出过解除合同，而是在2019年12月31日、2020年4月7日向被告方的销售主管李东真询问交铺时间及开始营业时间。2020年4月11日，李东真告知原告商铺交铺时间是4月18日，带身份证办理手续就可以了，原告告知李东真其在内蒙要20几号才上来。2020年4月12日，原告再次发信息给李东真问其可否二十几号再去，并让李东真把发票和合同放好。由此可见，被告方销售主管李东真已于2020年4月11日通过微信向原告发出了交付通知，并已得到原告认可。根据双方约定，原告未按通知期限接收商铺的，视为被告已于通知之日向原告交付商铺。本院据此认定被告已于2020年4月11日向原告交付了本案的涉案商铺。现原告以被告至今未交付商铺给原告使用为由请求解除双方所签订的《易农-国际农产品交易中心商铺租赁运营管理服务合同》，缺乏事实依据，本院不予支持。因原告的第一项本院不予支持，故原告的其他项诉讼请求亦缺乏事实依据，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告颜夏冬的全部诉讼请求。 案件受理费451元（原告已预交），由原告颜夏冬自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内交纳上诉案件受理费902元。款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。期满仍未预交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈伟翠 二〇二〇年七月十五日 书记员  黄 莹