上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3445号原告：立威(上海)商务服务有限公司，住所地上海市杨浦区政通路****。法定代表人：李丽秋，董事长。委托诉讼代理人：李巍、徐晨，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被告：治膳(上海)投资管理有限公司，住所地，住所地上海市杨浦区政通路**2F-29/2F-34iv>法定代表人：谢鼎。被告：碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司，住所地浙江，住所地浙江省衢州市开化县华埠镇旗峰路****楼**>法定代表人：谢鼎。原告立威(上海)商务服务有限公司诉被告治膳(上海)投资管理有限公司、碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，由法官一人独任审判，公开开庭进行了审理。原告立威(上海)商务服务有限公司之委托诉讼代理人李巍、徐晨到庭参加了诉讼，被告治膳(上海)投资管理有限公司、碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告立威(上海)商务服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告的租赁合同、补充协议及协议书》；2.判令被告治膳(上海)投资管理有限公司支付其所欠租金1,032,108元、物业管理费110,421元、水电费56,992元(所欠款项暂自2019年6月计算至2019年12月31日，实际计算至判决之日止)；3.判决原告无需退还履约保证金249,832元；4.判令被告治膳(上海)投资管理有限公司支付违约金1,360,460元；5.判令被告治膳(上海)投资管理有限公司支付逾期付款滞纳金295,308元(自应付之日起算，暂计至2019年12月31日，实际请求至判决之日止)；6.判令被告碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司对诉请2中的1,090,654元(所欠款项暂自2019年6月计算至2019年12月31日，实际计算至判决之日止)、诉请4的违约金1,360,460元、诉请5的滞纳金268,980元(自应付之日起算，暂计至2019年12月31日，实际请求至判决之日止)承担连带保证责任。事实和理由：原告与碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司于2014年11月11日签署《上海市房屋转租合同》及《补充协议》，约定碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司承租上海市杨浦区政通路XXX号2F-29/2F-34室(以下简称系争房屋)用于开设餐厅，租赁期限自2014年11月10日至2021年4月30日止。2015年5月，原告与治膳(上海)投资管理有限公司、碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司签订《协议书》，约定承租方由碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司变更为治膳(上海)投资管理有限公司，碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司承担连带保证责任。2017年，原告与治膳(上海)投资管理有限公司签署《补充协议》，约定增加租赁面积20平米，原告自2017年9月1日起收取该区域的租金及通道占用费、物业管理费，租赁期限至2021年4月30日止。2019年5月5日起，治膳(上海)投资管理有限公司未按时支付到期应付款，原告催款后，治膳(上海)投资管理有限公司并无回应，之后原告曾多次向被告催款，但至2019年11月26日，治膳(上海)投资管理有限公司突然自行无故停业且彻底失联，此时治膳(上海)投资管理有限公司已拖欠水电费56,992元。原告认为，被告的行为系根本违约，根据合同约定，原告有权解除合同、收回房屋并要求治膳(上海)投资管理有限公司支付欠付租金、承担违约责任，而根据《协议书》的约定，碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司需对治膳(上海)投资管理有限公司所欠的租金、物业管理费、水电费及应支付的违约金、滞纳金承担连带保证责任，故诉至本院，作如上诉请。被告治膳(上海)投资管理有限公司、碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司未到庭答辩。经审理查明，上海市杨浦区政通路XXX号房屋产权人为上海万达商业广场置业有限公司。2008年6月4日，上海万达商业广场置业有限公司分别与力馨(上海)商业有限公司、上海奎林家具有限公司签订《租赁合同》，约定力馨(上海)商业有限公司租赁上海市杨浦区政通路XXX号房屋部分场地，上海奎林家具有限公司租赁上海市杨浦区政通路XXX号房屋部分场地，两者合计租赁部位为上海市杨浦区政通路XXX号房屋整栋，租赁期限自2008年5月1日起至2021年4月30日止。2008年11月1日，上海万达商业广场置业有限公司与力馨(上海)商业有限公司、上海奎林家具有限公司以及原告签订《租赁合同更替协议》，约定自2008年11月1日起，上海奎林家具有限公司将其租赁合同项下部分租赁场地(地上三层和地下二层部分(地上**和地下**部分物业平方米)所对应的权利、义务和责任转让给力馨(上海)商业有限公司，其余租赁场所所对应的权利、义务和责任转让给原告；力馨(上海)商业有限公司将其租赁合同项下的全部权利、义务和责任转让给原告。2014年11月11日，原告(甲方)与碟中碟餐饮管理(上海)有限公司(乙方)签订《上海市房屋转租合同》，约定碟中碟餐饮管理(上海)有限公司租赁上海市杨浦区政通路XXX号2F-28/2F-30室，建筑面积248.90平方米，转租期自2014年11月10日起至2021年4月30日止。同日，原告与碟中碟餐饮管理(上海)有限公司签订《补充协议》，约定根据双方签订的《上海市房屋转租合同》第11-2条规定，就未尽事宜订立该补充协议，若主合同与本补充条款有所抵触，以本补充协议为准。《补充协议》约定，租赁商铺编号为2F-29/2F-34。乙方应在本合同签订当日向甲方支付履约保证金249,832元。租赁期内月租金逐年递增，其中2018年11月10日至2019年11月9日的月租金为136,046元、2019年11月10日至2020年11月9日的月租金为145,585元。乙方应于每期5日之前将下2个月租金支付给甲方。物业管理费每月15,141元，乙方应于每期5日之前将下二个月物业管理费交纳给甲方。乙方应按照其实际消耗量支付该房屋所发生的电费、水费、煤气费、电话费等公用事业费用。乙方按照甲方出具的发票或收据，在收到付款通知的5日内，向甲方支付该房屋发生的公用事业费用。履约保证金在租赁期间由甲方保管，不计利息。因乙方违约行为导致本合同提前解除，甲方有权没收履约保证金，在此情况下，履约保证金不得折抵租金、物业管理费、杂费等任何应付费用。第十六条第1款约定，在本合同租赁期间内，甲方有权在下列任何事件发生后的任何时间，提前终止本合同，收回该房屋，没收乙方履约保证金，并要求乙方赔偿10个月租金作为违约金。该等事件为：……(3)乙方未能按照本合同规定，在必须支付租金、物业管理费或其他各项应缴费用的日期未支付，并在收到甲方书面催付10个工作日内乙方仍未补救；……(7)未经甲方书面同意，乙方中断、停止或书面宣布将中断、停止其业务、无故关门超过三日……第十六条第5款约定，若甲方未在本合同所规定的时间内收到任何租金和或依本合同应支付的其他费用，应被认为是拖欠款项。甲方有权自付款到期日至实际收到该款项之日按每日所滞纳的款项总和的千分之二的利率对其收取利息。合同签订后，碟中碟餐饮管理(上海)有限公司向原告支付履约保证金249,832元。2015年7月30日，原告(甲方)与碟中碟餐饮管理(上海)有限公司(乙方)、治膳(上海)投资管理有限公司(丙方)签订《协议书》，约定应乙方和丙方要求，甲方同意，乙方将甲乙双方于2014年11月11日签订的《租赁合同》中乙方的全部权利和义务一并转让给丙方，丙方确认并同意受让《租赁合同》中乙方的权利义务，即从本协议签订之日起，丙方取代乙方成为《租赁合同》的承租方，享有承租方的所有权利，并承担承租方所有义务。丙方承租的租期为《租赁合同》中剩余年限的租期，丙方在承租期内享有不超过《租赁合同》中享有的权利。三方一致同意，乙方对丙方在《租赁合同》剩余期间，对承租方的所有义务承担连带保证责任。之后，原告(甲方)与治膳(上海)投资管理有限公司(乙方)签订《补充协议》，约定根据乙方的要求，甲方同意将位于乙方铺位内二楼20平方米面积租赁给乙方，租赁用途同主合同，248.90平方米面积增加后，乙方承租总面积为268.90平方米，另乙方可使用甲方书面指定通道(通道费用含在下列租金内)。新增面积租赁期间自2017年9月1日起至2021年4月30日止，甲方于2017年9月1日前将新增面积交付给乙方，新增租赁面积20平方米，2018年7月1日至2019年6月30日月租金13,482元、2019年7月1日至2020年6月30日月租金14,405元、2020年7月1日至2021年4月30日月租金15,533元。每月物业管理费1217元。乙方应在本协议签订当日向甲方支付履约保证金55,340元。庭审中，原告陈述，治膳(上海)投资管理有限公司并未向原告支付该份《补充协议》约定的履约保证金55,340元。2017年12月29日，碟中碟餐饮管理(上海)有限公司企业名称变更登记为碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司。自2019年5月起，治膳(上海)投资管理有限公司在签收账单后，未向原告支付租金、物业管理费、水电费。其中，2019年8月11日至2019年9月10日，水费为1413元、电费为16,799元；2019年9月11日至2019年10月10日，水费为1996元、电费为14,959元；2019年10月11日至2019年11月10日，水费为1883元、电费为12,505元；2019年11月11日至2019年11月26日，水费为368元、电费为6193元。庭审中，原告陈述，治膳(上海)投资管理有限公司在2019年11月26日突然关门，桌椅还有部分杂物均留在系争房屋内，之后系争房屋一直处于关门状态至今。2020年3月17日，原告提起本案诉讼，本院于2020年3月31日向治膳(上海)投资管理有限公司公告送达诉状副本等应诉材料。庭审中，原告陈述，原告要求解除合同的诉请中包含了要求返还系争房屋的意思。原告还陈述，关于诉请2的租金，合同解除之日前原告主张的是租金，合同解除之日之后到判决之日止原告主张的是房屋使用费。以上事实，由《租赁合同》、《租赁合同更替协议》、上海市房地产权证、《上海市房屋转租合同》、《补充协议》、《协议书》、2019年10月账单签收表、照片等证据材料与当事人陈述相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋转租合同》及《补充协议》、《协议书》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有约束力。根据合同约定，治膳(上海)投资管理有限公司逾期支付租金等应付费用超过10个工作日且未经原告同意停止其业务、无故关门超过三日的，均属违约，原告可以解除合同，故现原告诉请要求解除《上海市房屋转租合同》、《补充协议》及《协议书》，符合合同约定，本院予以支持。解除日期以诉状副本送达被告之日为宜。合同解除后，治膳(上海)投资管理有限公司应将系争房屋返还原告，并支付原告拖欠的租金、物业管理费和水费、电费并承担违约责任。关于原告主张的合同解除后到判决之日止的房屋使用费，因系争房屋内仍留有治膳(上海)投资管理有限公司的物品且因治膳(上海)投资管理有限公司无故停业、失联导致双方无法办理房屋交接手续，故该项诉请，本院予以支持，房屋使用费的标准参照合同约定的租金标准。原告诉请要求治膳(上海)投资管理有限公司承担解约违约金并要求没收履约保证金，有合同依据，本院予以支持。至于逾期付款滞纳金，其性质亦属于违约金，因治膳(上海)投资管理有限公司的逾期付款行为，已导致合同解除，并承担了按照十个月租金之和计算的违约金及没收履约保证金的违约责任，故在此情况下，原告再主张被告支付逾期付款滞纳金，本院难以支持。碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司在《协议书》中承诺对治膳(上海)投资管理有限公司在合同项下的义务承担连带保证责任，故原告诉请要求碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司对治膳(上海)投资管理有限公司的支付义务承担连带责任，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告立威(上海)商务服务有限公司与被告治膳(上海)投资管理有限公司、被告碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司之间关于上海市杨浦区政通路XXX号2F-29/2F-34室房屋的《上海市房屋转租合同》、《补充协议》及《协议书》于2020年5月31日解除；二、被告治膳(上海)投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区政通路XXX号2F-29/2F-34室房屋返还给原告立威(上海)商务服务有限公司；三、被告治膳(上海)投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告立威(上海)商务服务有限公司支付2019年6月10日至2020年5月31日租金1,828,995元；四、被告治膳(上海)投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告立威(上海)商务服务有限公司支付房屋使用费，其中，2020年6月1日至2020年6月30日的房屋使用费为159,990元；自2020年7月1日起至判决之日止的房屋使用费，以每月161,118元的标准计算；五、被告治膳(上海)投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告立威(上海)商务服务有限公司支付物业管理费(以每月16,358元的标准，从2019年6月10日支付至判决之日止)；六、被告治膳(上海)投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告立威(上海)商务服务有限公司支付水电费56,992元；七、被告治膳(上海)投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告立威(上海)商务服务有限公司违约金1,360,460元；八、被告治膳(上海)投资管理有限公司支付给原告立威(上海)商务服务有限公司的履约保证金249,832元不予退还；九、被告碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司对本判决第三项至第七项确定的被告治膳(上海)投资管理有限公司的付款义务承担连带责任；十、驳回原告立威(上海)商务服务有限公司其他的诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31,641元，由被告治膳(上海)投资管理有限公司、碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  周 励二〇二〇年七月三十一日法官助理  姜厚敏书 记 员  李 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。