文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初2228号原告：重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心，住所地重庆市沙坪坝区大学城南路25号附3号（重庆大学城教育科技促进中心C栋），统一社会信用代码91500106736599255F。法定代表人：邹永兵，重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心主任。委托诉讼代理人：朱简兰，重庆中世律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭晶心，重庆中世律师事务所实习律师。被告：重庆基拯医学检验所有限公司，住所地重庆市沙坪坝区振华路36号2-17号，统一社会信用代码91500106MA5U3W9T1B。法定代表人：蔡红阳，职务不详。原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心与被告重庆基拯医学检验所有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心的委托诉讼代理人朱简兰到庭参加了诉讼。被告重庆基拯医学检验所有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即搬离并交付重庆市沙坪坝区西永软件园二期3号楼第一层房屋（938平方米）交付给原告；二、判令被告向原告支付拖欠的涉案房屋2018年第三、第四季度的租金112560元及违约金（违约金以56280元为基数，自2018年6月2日至2018年9月7日止，按每日万分之六计算；以112560元为基数，自2018年9月8日起至付清之日止，按日万分之六计算）；三、判令被告按照18760元/月标准支付原告自2019年1月1日起至搬离交付涉案房屋之日止的房屋占用损失费；四、判令被告支付原告代为垫付的2017年11月13日至2018年6月12日的水电费45126.48元及违约金（违约金以45126.48元为基数，自2019年6月19日起至付清之日止，按每日万分之四计算）；五、判令被告支付原告代为垫付的2018年12月13日至2019年9月12日的水电费13107.9元及违约金（违约金以13107.9为基数，自2019年11月11日起至付清之日止，按每日万分之四计算）；六、判令被告支付原告代为垫付的2019年1月1日至2019年9月30日的物管费用25326元及违约金（违约金以25326元为基数，自2019年11月11日起至付清之日止，按每日万分之四计算）；七、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：2015年12月25日，原告与被告签订了《创新生产力服务大厦孵化基地房屋租赁合同》及附件，约定了租赁房屋信息、租赁期限、租金、物管费、水电费、违约金、保证金等相关条款。从2018年6月1日起，被告未按时支付租金及物管费、水电费等，直至2018年12月31日合同到期。合同期满后，被告未按合同约定将租赁房屋返还给原告，经多次催告，被告仍占用涉案房屋。现被告下落不明，为维护自身合法权益，特诉至贵院。重庆基拯医学检验所有限公司未作答辩。经审理查明，2015年12月25日，原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心（甲方）与被告重庆基拯医学检验所有限公司（乙方）签订《创新生产力服务大厦孵化基地房屋租赁合同》，主要约定如下：一、租赁房屋概况：重庆市沙坪坝区西永科技三路创新生产力服务大厦3号楼第一层共938平方米孵化场地。二、租赁期限：租赁期从2016年1月1日起至2018年12月31日止，共3年。三、租金的计算：甲方按照20元/平方米/月的价格收取乙方房屋租金，即为18760元/月。四、租金及保证金的支付：乙方在合同签订后5个工作日内一次性向甲方支付三个月租金56280元。以后乙方按每年四次向甲方支付租金，支付时间为每年的3月、6月、9月、12月第一周工作日内，每次支付租金均按3个月租金金额计算。乙方应按期足额缴纳租金，如乙方违约，自应支付之日起，每逾期一天，向甲方支付应付金额千分之2/日的违约金。……六、乙方的权利与义务：……3、乙方可按本合同规定使用孵化基地提供的指定孵化场地；并参加由孵化基地组织开展的相关活动。乙方所租赁孵化场地的装修自行负责，装修内容不得改动房屋安全性框架结构。如装修和使用期间对房屋安全性结构、基础设施、预埋管线、消防设施等造成损坏，应予以恢复，恢复不了则按造价赔偿给甲方。按实际使用量承担每月的物管、水、电、车库停车及通讯费用。注：物管费按乙方租用建筑面积3元/平方米计算；水电费计量按乙方实际用量计算（包含空调用电），水电都按国家牌价收取，共用电和共用水费按租用面积占大厦已使用面积的比例进行分摊，具体计算方法见附件《入驻创新生产力服务大厦服务运行费用收取办法》；车库停车费按乙方使用车位数量计算，车位单价按园区规定执行；通讯费用由乙方于运营商（电信或联通）商谈并结算。上述费用按照收费方规定时间缴纳，由甲方代收的按照甲方规定时间缴纳，甲方代收缴纳时间另行通知。如逾期未缴纳的，每逾期一天，按应付金额万分之4/日向甲方支付违约金。如乙方累计三次拖延交款，按《创新生产力服务大厦孵化基地房屋租赁合同》第八条执行。……12、保证金：乙方在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付57000元入驻保证金，如乙方在入驻期间没有因违规行为受到处罚，该保证金在乙方租赁期结束并撤离大厦时无息退还；如乙方在入驻期间有违反甲方规定的行为导致的处罚没有及时兑现的将在该保证金中扣除。如因乙方原因提前退租，该保证金不予退还。八、本合同的终止与解除：乙方入住期间出现下列情况之一的，甲方有权单方终止本协议，同时乙方必须在3天内撤离本大厦，且不得拆除和毁坏装修，同时不得向甲方索要装修补偿。（1）违反孵化基地有关规定；（2）未按照本合同约定缴纳租金或拖欠其他应缴费用；甲方通过电话、邮件或者书面等方式通知乙方，逾期15天以上未缴纳；（3）擅自改变孵化基地入驻房屋的用途；（4）进行违法经营和违法活动；（5）出现转租转让行为。乙方在合同签订之日起45个自然日内安排项目入驻，如超期未启动，甲方视乙方为放弃入驻，甲方有权终止合同，并不退还乙方所交场地租金和保证金。《入驻创新生产力服务大厦服务运行费用收取办法》为上述合同的附件，约定了物管费、水费、电费的计算方式及费用支付等相关内容，且乙方应按时足额向甲方支付其应承担的各项用水费用、用电费用，如乙方违约，自应付之日起，每逾期一天，向甲方支付应付金额万分之4的违约金。如乙方累计三次拖延交款，按《创新生产力服务大厦孵化基地房屋租赁合同》第八条执行。另查明，《创新生产力服务大厦孵化基地房屋租赁合同》约定的租赁房屋位置是重庆市沙坪坝区西永科技三路创新生产力服务大厦3号楼第一层，该房屋坐落于重庆市沙坪坝区XX号，房屋产权证号XX号。还查明，案外人重庆新大正物业集团、重庆渝欧物业管理有限责任公司、重庆金麟物业管理有限公司先后向原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心提供物业服务。2017年11月13日-2018年6月12日，西永软件园3、4号楼一共产生水电费395566.10元，其中涉案3号楼1楼入驻企业产生水电费45126.48元，涉案3号楼1楼外围房间产生水电费1349.97元，2019年6月19日，原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心向案外人重庆渝欧物业管理有限责任公司支付水电费395566.10元。2018年12月13日-2019年9月12日，涉案3号楼1楼入驻企业产生水电费13107.90元，涉案3号楼1楼外围房间产生水电费384.85元。2019年1月1日-2019年9月30日，涉案3号楼1楼入驻企业产生物管费25326元，涉案3号楼1楼外围房间产生物管费756元。2019年11月11日，原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心向案外人重庆金麟物业管理有限公司支付水电费及物管费39574.75元。重庆中世律师事务所接受原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心委托后，于2019年5月8日向被告重庆基拯医学检验所发出（2019）中世函第054号律师函，催告被告支付拖欠的租金、水电费及其他相关费用，搬离涉案房屋并交付原告。上述事实，有原告陈述及其提交的创新生产力服务大厦孵化基地房屋租赁合同、入驻创新生产力服务大厦服务运行费用收取办法、不动产登记信息查询结果、XX号房产证、重庆市地名命名、更名报批意见表、关于重庆市沙坪坝区西永软件园二期3号楼的情况说明、物业服务合同、重庆渝欧物业管理有限责任公司关于西永软件园二期项目物业管理服务的告知函、关于渝欧物业管理有限责任公司和重庆金麟物业管理有限公司改革实施细则的批复、渝欧物业管理有限责任公司出具的缴费通知和代收水电费发票、重庆农村商业银行进账单、重庆金麟物业管理有限公司出具的代收水电费和物管费发票、关于重庆基拯医学检验所有限公司物管费、水电费支付的情况说明、律师函、涉案房屋现场照片等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，创新生产力服务大厦孵化基地房屋租赁合同及附件入驻创新生产力服务大厦服务运行费用收取办法是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应该遵守。被告重庆基拯医学检验所未按照约定支付租金、物管费、水电费等费用，亦未在合同期满后，归还涉案房屋。原告有权要求被告搬离、交付涉案房屋，并支付拖欠的租金、占用费、代为垫付的水电费、物管费及相应的违约金。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担由此带来的不利后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告重庆基拯医学检验所有限公司于本判决生效后十日内搬离重庆市沙坪坝区西永软件园二期3号楼第一层房屋（938平方米），将该房屋交还给原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心；二、由被告重庆基拯医学检验所有限公司支付原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心2018年第三、第四季度的租金112560元及违约金（2018年6月2日起至2018年9月7日止的违约金以56280元为基数，2018年9月8日起至付清之日止的违约金以112560元为基数，均按每日万分之六计算）；三、由被告重庆基拯医学检验所有限公司按照18760元/月标准支付原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心2019年1月1日起至搬离之日止的房屋占用损失费；四、由被告重庆基拯医学检验所有限公司支付原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心代为垫付的2017年11月13日至2018年6月12日的水电费45126.48元及违约金（违约金以45126.48元为基数，从2019年6月19日起至付清之日止，按每日万分之四计算）；五、由被告重庆基拯医学检验所有限公司支付原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心代为垫付的2018年12月13日至2019年9月12日的水电费13107.90元及违约金（违约金以13107.90元为基数，从2019年6月19日起至付清之日止，按每日万分之四计算）；六、由被告重庆基拯医学检验所有限公司支付原告重庆市沙坪坝区创新生产力促进中心代为垫付的2019年1月1日至2019年9月30日的物管费25326元及违约金（违约金以25326元为基数，从2019年11月11日起至付清之日止，按每日万分之四计算）。以上第二项至第六项的款项扣除保证金57000元，剩余款项由被告重庆基拯医学检验所有限公司于搬离交付房屋之日付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8220元、公告费600元，共计8820元，由被告重庆基拯医学检验所有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  田利辉审 判 员  袁 勇人民陪审员  万清祥二〇二〇年七月二十日法官 助理  田 昆书 记 员  朱 芮