上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初2175号原告：姚立萍，女，1968年12月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：姚某某，女，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海香斌餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张彬韬。原告姚立萍与被告上海香斌餐饮管理有限公司(以下简称香斌公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告姚立萍委托诉讼代理人姚某某到庭参加诉讼。上海香斌餐饮管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚立萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间2019年1月19日签订的《香斌共享厨房合作协议》合同；2.判令被告退还原告租金19500元、服务管理费13000元、押金15000元；3.判令被告退还设备款42974元(其中原告委托被告采购设备款22974元，原告自行采购设备及物料20000元)；4.判令被告支付原告违约金6500元；5.判令被告支付原告工人工资8250元；6.诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉请三为：判令被告退还设备款32367元(其中原告委托被告采购设备款22974元，原告自行采购设备及物料9393元)。事实和理由：原告于2019年1月19日与被告签订《香斌共享厨房合作协议》，约定，被告将位于上海市徐汇区漕溪路XXX号XXX楼(以下简称系争房屋)出租给原告，租赁面积20平方米，被告于2019年2月15日前向原告交付租赁场地，租赁期限为2019年3月1日至2020年3月1日，押金15,000元、服务管理费13,000元以及租金19,500元。合同签订后，原告向被告支付了上述费用。同时，原告为了准备租赁场地开业事宜，委托被告购买厨房主要设备支付了22,974元，又支付了20,000元做辅助设备采购和开店物料物资采购(其中与西康路XXX号门店共同支付品牌方物料款34,065元，线下自行采购厨房设备2699元，其他五金店与淘宝店采购约3236元，合计约40,000元，漕溪路门店费用按一半计算为20,000元)。合同签订后，被告并未如期履行合同义务。2019年3月23日，原被告签订补充协议《关于香斌共享厨房合作协议的补充备忘录》，约定房租从2019年4月16日开始计算，被告向原告发放员工工资，同时被告应在3月31日前提交土星网吧与被告合作/租房协议、原房东和土星网吧的租房协议及原房东身份证及房产证复印件，否则原告与被告签订的协议失效。备忘录同时约定，如被告未能提供营业资质和房产租赁证明导致不能营业，则原告所有直接间接损失全部由被告承担。现被告未按约交付房屋，被告的行为已经构成根本违约，故提出如上诉请。上海香斌餐饮管理有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年，原告(乙方)与被告(甲方)签订《共享厨房合作协议》，约定，甲方将其位于漕溪路XXX号XXX楼出租给乙方使用，租赁面积20平方米，甲方于2019年2月15日前向乙方交付该场地，场地租赁期自2019年3月1日起至2020年3月1日止，租约有效期1年。租金支付方式为押三付二，合同签署后3日内，乙方应向甲方支付场地租赁保证金及首期租金(3个月租金19,500元)及2个月的服务管理费(13,000元)。租赁关系终止时，甲方收取的场地租赁保证金及煤气使用安全押金15000元，除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分在租赁关系终止后3天内无息归还乙方。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的1倍支付违约金：(1)甲方未按时交付该场地，经乙方催告后60日内仍未交付的;(2)……合同第12条付款信息约定，开户名称：张彬韬，开户银行：上海招商银行曹家渡支行，银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。2019年3月23日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《关于香斌共享厨房合作协议的补充备忘录》(以下简称《补充备忘录》)，约定，根据2019年1月受投资人姚某某和刘某某委派的姚立萍(乙方)与上海香斌餐饮管理有限公司(甲方)签署的香斌共享厨房合作协议内容，协议主要标的为西康路和漕溪路的土星网吧内的厨房出租，甲方承诺在2月15日交付乙方试运行，房租从3月1日起正式算起。根据上述两份协议，现乙方姚立萍与甲方上海香斌餐饮管理有限公司签署备忘内容如下：1上述两个营业地点需要在3月31日17点前由甲方交付给乙方试营业并给予15天免房租(包括设备、按图纸规定的装修以及证照),即房租于2019年4月16日起正式开始计算；2因2月14日员工姚立萍已经到位等待上班.加上后期上海香斌餐饮管理有限公司推荐人员都陆续到位,上海香斌餐饮管理有限公司需负责发放包括姚立萍在内的所有人员在营业地正式交付前的工资。其中姚立萍以5500元发放(姚立萍定义为店长,营业后工资7000),其余人员工资以上海香斌餐饮管理有限公司与其商定的发放(姚立萍工作时长以1.5月计算,工资合计8250元)其他所有遇花溪门店人员均须在试营业后由投资人姚某某和刘某某共同面试同意后上岗并开始计员工工资……4鉴于该协议的主要标的为租房事宜,需要甲方上海香斌餐饮管理有限公司在3月31日交房前补充土星网吧与上海香斌餐饮管理有限公司合作/租房协议、原房东和土星网吧的租房协议及原房东身份证及产权证复印件。同时,所以上述相关协议的时间都应该长于或等于本协议规定期限,否则姚立萍(乙方)与上海香斌餐饮管理有限公司(甲方)签署的香斌共享厨房合作协议失效。如上海香斌餐饮管理有限公司不接受以上条件,则需要全部返还姚某某和刘某某的房租和租房押金(共计陆万贰千伍百元)安全押金(共计叁万元)以及为店面交付的设备款项(共计伍万伍仟玖佰肆拾捌元)和本备忘录第2条人员工资之损失项(共计捌仟贰佰伍拾元),以上合计156,698元(大写壹拾伍万陆仟陆佰玖拾捌元)同时,鉴于上述营业店面的证照均由甲方负责办理,故因证照问题未能营业的所有损失(包括直接成本损失和间接商业损失)全部由甲方承担。另查明，2019年1月21日至1月25日期间，原告向被告法人张彬韬银行账户转账共计138,448元。2019年3月3日，原告向案外人周某某转账5000元，2019年3月28日，原告向案外人周某某转账29,065元。原告称周某某是品牌方，原告通过周某某认识了被告，原告支付给周某某的钱款中有10,000元是支付给被告的。被告至今未向原告交付系争房屋。审理中，原告称其漕溪路房租支付了19,500元，服务管理费13,000元，西康路房租支付了18,000元，服务管理费12,000元，合计62,500元，《补充备忘录》中房租和租房押金是笔误，实际应为房租和服务管理费，《补充备忘录》中的安全押金实际是房屋押金，两处房屋的押金分别为15,000元。对于设备款，因两处房屋原告委托被告购买的设备是相同的，按照均分的原则，系争房屋委托被告采购的设备款为27,974元。审理中，原告提供2019年2月10日支付给案外人李某某的微信支付凭证共计2699.94元，拟证明其为了租赁系争房屋自行采购设备。本院认为，原、被告签订的《共享厨房合作协议》及《关于香斌共享厨房合作协议的补充备忘录》系原、被告真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对双方均有约束力。合同签订后，原告向被告支付了租金、押金以及服务管理费，但被告至今未向原告交付房屋，原被告的租赁合同实际未履行，被告的行为构成根本违约，原告要求解除双方签订的《共享厨房合作协议》，有合同和法律依据，本院予以支持。被告未按约交付房屋，应承担相应违约责任，原告要求被告支付违约金6500元，符合合同约定，本院予以支持。根据《补充备忘录》的约定，被告应向原告支付营业地正式交付前原告的工资8250元，原告主张该工资，本院予以支持。原告要求退还安全押金15,000元、租金19,500元、服务管理费13,000元以及委托被告购买的设备款22,974元，符合《补充备忘录》中双方的约定，且双方合同并未实际履行，原告主张退还，本院予以支持。原告要求被告退还其自行采购的设备及物料，因原告未提供充分证据，本院不予支持。上海香斌餐饮管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、姚立萍与上海香斌餐饮管理有限公司签订的《共享厨房合作协议》解除；二、上海香斌餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还姚立萍房屋租金19,500元、服务管理费13,000元以及押金15,000元；三、上海香斌餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还姚立萍设备款22,974元(姚立萍委托上海香斌餐饮管理有限公司采购的设备款)；四、上海香斌餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付姚立萍违约金6500元；五、上海香斌餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付姚立萍工人工资8250元；六、驳回姚立萍其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2166元，由姚立萍负担216元，由上海香斌餐饮管理有限公司负担1950元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  蔡重洲审 判 员  赵玲婕人民陪审员  车立文二〇二〇年七月二十日书 记 员  陆怿婷附：相关法律条文第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。