贵州省沿河土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0627民初993号 原告：中国工行银行股份有限公司沿河支行。 负责人：崔智华，支行行长。 委托诉讼代理人：杨志红，该行副行长。 被告：陈小琴，女，1983年12月21日出生，土家族，住遵义县。 被告：重庆鸿榜房地产开发有限公司沿河分公司。 负责人：向洪星。 委托诉讼代理人：段凤毅，重庆光界律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段彩芳，重庆光界律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司沿河支行（以下简称“工商银行”）与被告陈小琴、重庆鸿榜房地产开发有限公司沿河分公司（以下简称“鸿榜公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理，依法适用简易程序进行审理。原告工商银行的委托诉讼代理人杨志红、被告鸿榜公司的委托诉讼代理人段凤毅、段彩芳到庭参加了诉讼，被告陈小琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告陈小琴2014年3月5日签订了合同编号为Ａ［个住］字［工］行［沿河］支行［2014］年0000188］号《个人借款／担保合同》；2、请求人民法院依法判令被告陈小琴立即偿还原告借款本金211576.14元，利息1748.58元（利息暂计至2020年3月31日，后阶段利息自2020年4月1日起计算至上述款项全部还清为止）；3、请求人民法院依法判令被告重庆鸿榜房地产开发有限公司沿河分公司对上述全部债务承担连带保证责任；4、请求人民法院依法判令原告有权就被告陈小琴所有的抵押物（沿河县和平镇河东新区团强大道外侧“乌江印象1-13-6”住房）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述款项；5、判令两被告承担原告为实现债权所产生的包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用。事实与理由：2014年3月5日原告与陈小琴及重庆鸿榜房地产开发有限公司沿河分公司签订了编号为［个住］字［工］行［沿河］支行［2014］年000188］号《个人购房借款／担保合同》，约定陈小琴向原告借款260000元用于购买重庆鸿榜房地产开发有限公司沿河分公司的位于沿河县住房房屋，贷款期限为20年，贷款实际执行利率为6.55%，还款方式为按月等额本息还款法，如被告陈小琴未按合同约定如期还款，原告有权按罚息利率（合同贷款利率基础上加收50%确定）按日计收利息，对其不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时约定陈小琴以其购买的位于沿河县房屋作为抵押，并办理了抵押权预告登记手续，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。合同约定重庆鸿榜房地产开发有限公司沿河分公司对本合同项下债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。合同签订后，原告按照合同约定于2014年5月1日向被告陈小琴发放贷款260000元，但被告陈小琴却未按合同约定如期足额偿还借款及利息，截止2020年3月31日，被告陈小琴尚欠原告借款本金1704.86元，利息1748．58元，期间通过房开协助催收及扣收房开保证金方式催收及我行催收均未引起被告陈小琴关注，又连续违约2个月，催收无果。综上所述，被告的行为已严重损害了原告合法权益，现原告为了维护自身的合法权益，特根据《民事诉讼法》及相关法律之规定，诉至法院，望求依法支持原告全部诉讼请求。 被告陈小琴未答辩也未提交任何证据，视其自动放弃举证、质证等诉讼权利。 被告鸿榜公司辩称：1、原告诉状中的被告鸿榜公司主体不适，营业执照是个人身份证号码，也不是法人的身份号码。2、鸿榜公司不应当承担连带责任，原告要求被告鸿榜公承担连带责任没有事实和依据，被告鸿榜公司承担连带责任的时间预抵押实际时间已经过期。3、陈小琴所扣房屋已经办理预抵押登记，证书在工商银行保管。鸿榜公司已经履行了阶段性连带保证的责任和义务，现陈小琴未按期偿还贷款与鸿榜公司无关。4、原告诉状中的请求，请法院依法认定，也与被告公司没有任何关系。综上所述：请求人民法院依法驳回原告对被告鸿榜公司的全部诉讼请求。 经审理查明，2014年3月5日原告工商银行与被告陈小琴及被告鸿榜公司签订了编号为［个住］字［工］行［沿河］支行［2014］年0188］号《个人购房借款／担保合同》，约定陈小琴向原告借款260000元用于购买鸿榜公司开发的位于沿河县房屋，贷款期限为20年，签订合同时约定贷款年利率为6.55%，并约定执行利率根据中国人民银行公布的基准利率调整。还款方式为按月等额本息还款法，如被告陈小琴未按合同约定如期还款，原告有权按罚息利率（合同贷款利率基础上加收50%确定）按日计收利息，对其不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人宣布未还借款立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同。同时约定陈小琴以其购买的位于沿河县房屋作为抵押，并于2014年3月28日办理了抵押权预告登记手续，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。合同约定鸿榜公司对本合同项下债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。合同签订后，原告按照合同约定于2014年5月1日向被告陈小琴发放贷款260000元，被告陈小琴在履行还款义务时未按合同约定如期足额偿还借款及利息，截止2020年3月21日，被告陈小琴尚欠原告工商银行借款本金211576.14元，利息1740.84元，被告陈小琴已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息。 另查明：《个人购房借款/担保合同》第十条约定：保证人承担保证责任的范围按10.2种方式确定即为阶段性连带责任保证并对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用承担连带保证责任，但抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到上述抵押权预告登记信息的证明文件，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任。 上述事实，有原告工商银行、被告鸿榜公司在庭审中的陈述，原告提交的《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、《担保函》、《转账付款委托书》、工商银行客户陈小琴《历史明细列表》、沿房预和平镇字第20140305预售房抵押预告登记证书、催收图片、《商品房买卖合同》等证据并经庭审质证，足以认定上述事实。 本院认为，被告陈小琴作为借款人出现约定解除合同的逾期情形，贷款人可以解除合同并宣布借款提前到期，故对原告提出的解除该合同及由被告陈小琴提前清偿借款并支付利息的诉讼请求本院予以支持。本案中，抵押权预告登记手续已办理完毕，且原告工商银行已收到抵押权预告登记手续，根据合同约定，保证人即被告鸿榜公司免除保证责任。当事人对自己的主张应当承担举证责任，原告仅提交了抵押权预告登记证书，未提交抵押权登记手续，原告未举证证明抵押权已依法设立，原告对被告陈小琴所购房屋不享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司沿河支行与被告陈小琴2014年3月5日签订了合同编号为A［个住］字［工］行［沿河］支行［2014］年0000188］号《个人借款/担保合同》。 二、被告陈小琴于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司沿河支行偿还贷款本金211576.14元、截止2020年3月21日利息1740.84元及2020年3月22日起至全部款项清偿之日止的利息（利息计算标准以中国工商银行股份有限公司同类同期贷款执行利率为准）。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司沿河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2250元，由被告陈小琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  冯文宏 二〇二〇年七月二十四日 法官助理史尚文 书记员王应娟