北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8839号原告：厉献镇，男，1982年3月4日出生，汉族，北京趣马电子商务有限公司员工，现住北京市通州区。被告：北京华文天合文化传媒有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区经海四路****楼5-101。法定代表人：张京民，总经理。委托诉讼代理人：冀莹莹，北京泓聚律师事务所律师。原告厉献镇与被告北京华文天合文化传媒有限公司（以下简称华文天合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厉献镇，被告华文天合公司的委托诉讼代理人冀莹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厉献镇向本院提出诉讼请求：1.判令华文天合公司退还租房押金119352元；2.判令华文天合公司退还厉献镇缴纳的物业费剩余款17133.45元；3.判令华文天合公司以上述欠付款项为基准，按每日千分之一的标准支付逾期利息（自2019年12月20日起计算至实际付清之日止）；4.本案产生的诉讼费由华文天合公司承担。事实与理由：2015年8月17日，厉献镇与华文天合公司签订了《房屋租赁合同书》，约定厉献镇租赁坐落于北京经济技术开发区经海四路25号11号楼地下一层至四层的房产，租赁期从2015年10月18日至2023年10月16日，厉献镇对华文天合公司所持有的物业进行了重新装修，总计花费为1115861.97元。在合同前三年履行期间，虽然华文天合公司一直以合同中未约定发票税费事由拒绝向厉献镇开具租赁发票，但是厉献镇一直按照华文天合公司的要求于每年4月16日和10月16日及时支付房租及物业费用，无任何拖延现象，可在2018年10月19日时，华文天合公司突然以厉献镇未按照合同第三章约定提前一个月支付房租为由单方面与厉献镇解除合同，并私自更换了门锁，导致厉献镇无法继续履行合同，为减少损失，厉献镇与华文天合公司多次沟通之后同意和平解约，双方于2019年10月8日签订了解约协议书。随后，厉献镇履行了解约协议书中约定的所有事项后向华文天合公司要求退还原合同缴纳的租房押金及剩余物业费用，华文天合公司却拒不退还。基于上述事实和理由，厉献镇不得不诉至法院，请依法裁决。被告华文天合公司辩称，不同意厉献镇的第1项诉讼请求：第一，根据双方所签订的房屋租赁合同，厉献镇未按照合同约定按时交纳租金，厉献镇的违约情形导致厉献镇现已无权主张返还押金。第二，厉献镇在履行房屋租赁合同过程中还存在转租的违约情形。第三，双方在2019年10月8日就房屋租赁合同签署了解约协议书，协议书中明确约定双方已就原租赁合同签署了解约协议书，协议书载明双方以解约协议结束原租赁合同一切权利义务，因此厉献镇无权要求返还押金。对厉献镇的第2项诉讼请求，厉献镇所主张的主体不正确，根据原合同第3.2条约定，物业费由厉献镇自行负担，实际上也是厉献镇自己将相应费用交给了物业公司而非华文天合公司。对第3项诉讼请求，没有事实和法律依据，亦没有合同依据。综上，请求法院驳回其全部诉讼请求。本院经审查认定事实如下：2015年8月17日，华文天合公司（甲方、出租方）与厉献镇（乙方、承租方）签订了《房屋租赁合同》。合同约定，乙方租赁甲方合法拥有的坐落于北京经济技术开发区经海四路25号11号楼地下一层至四层105的房产，免租期2个月，租赁期为2015年10月17日至2023年10月16日。合同第三章载明：本合同的租金支付采用半年，提前一个月缴纳下一期租金。如果乙方未能在上半年提前一个月支付下半年租金，视为违约，甲方有权解除合同，要求乙方立即搬出，并把押金作为违约金。合同第3.2条载明：租赁期内所产生的物业费、冷暖空调费、水费、电费和停车费等由于房屋使用产生的相关费用由乙方承担。合同第3.3条载明：双方一致同意，在本协议签署后10个工作日内，乙方向甲方支付第一笔半年度租金（含两个月押金）人民币477408元。合同第7.6条约定，乙方在承租期内不得将房屋转租。合同第8.4条约定，乙方不按照合同约定支付租金逾期超过10个工作日的，甲方有权单方解除合同。合同第9.1条约定，本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款已经约定的违约责任和赔偿以外，对未约定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。合同签订后，厉献镇先后于2016年4月18日、2017年4月17日、2017年10月17日、2018年4月18日、2018年10月17日向中国建设银行北京市分行营业部，账号为×××，户名为孙阳的账户转账，备注为房租。经查，孙阳为《房屋租赁合同》中华文天合公司的代表，在合同落款处代表华文天合公司签字。2018年10月19日，华文天合公司向厉献镇发出《解除租赁合同通知书》，通知书载明：“租户厉献镇到2018年10月17日，还没有付款给我方，北京华文天合文化传媒有限公司第四年上半年款项。因此，我方决定解除租赁合同。但是由于阁下已无人员办公，我方为了保护双方的财产安全，决定今日将房屋的门锁更换”。2019年10月8日，华文天合公司（甲方）与厉献镇（乙方）签订《嘉捷11-5解约协议书》（以下简称《解约协议》），双方同意解除2015年10月17日签订的房屋租赁协议（即上述2015年8月17日签订的《房屋租赁合同》，实际起租日为10月17日），结束原房地产租赁关系，采取以下方式和平解决：“一、由于乙方为房子做了在租赁时原装修基础上的进一步装修，并安装了电梯。因此，甲方同意通过以下方式给乙方一定补偿：甲方同意以39万元买断价格，结束原来的租赁合同一切权利义务，乙方同意配合做好以下工作：1.本协议签订后，由于原租赁协议中没有涉及甲方给乙方开具发票的条款，本补充协议乙方认可双方曾以口头形式达成不开具发票协议，并不再追究关于发票的甲方任何责任。如果乙方仍然需开具发票，甲方同意为乙方开具，但就此发票产生的税款由乙方承担。若乙方违反本条款的约定，乙方应向甲方赔偿因违约行为造成甲方实际税费的损失和甲方税款损失一倍的赔偿。2.给乙方的39万补偿金包括：装修补偿金（含电梯）和家具（家具是指，已经在楼里面的全部家具和办公用品和设备，不包括一楼一套茶桌椅）。3.乙方负责现注册在甲方写字楼的四个公司办公注册地址迁出……二、付款方式：签订此协议后，2019年10月8日甲方支付乙方10万元，2019年10月10日支付乙方20万元……三、责任和义务：双方在签订本协议后，应该认真遵守，如合同执行过程中有相关纠纷，甲乙双方向大兴区人民法院起诉。”2019年12月20日，华文天合公司与厉献镇共同出具的《证明》中载明，华文天合公司与厉献镇于2019年10月8日签订的《解约协议》中所约定的乙方需协助甲方完成的所有事项均已履行完毕，虽有个别事项因特殊原因未能在合同约定期限内完成，但未影响到甲方的出租和相关权益，甲方不以此追究乙方的任何责任。乙方厉献镇于2019年12月4日收到了华文天合公司的补偿款390000（大写：叁拾玖万圆整），特此证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，华文天合公司与厉献镇已就《房屋租赁合同》产生的相关争议重新签订了《解约协议》，约定华文天合公司以390000元结束原来的租赁合同的一切权利义务，其中并未提及合同系因厉献镇违约而解除。2019年12月4日，厉献镇收到华文天合公司的补偿款390000元后，双方共同出具《证明》证实《解约协议》履行完毕。另依照《解约协议》，华文天合公司给厉献镇的390000元补偿金明确包括装修补偿金（含电梯）和家具（家具是指，已经在楼里面的全部家具和办公用品和设备，不包括一楼一套茶桌椅）。本院认为，押金具有履约担保属性，现华文天合公司与厉献镇协商一致解除合同，而《解约协议》中并未涉及押金扣除问题，华文天合公司也无证据证实厉献镇尚存其他欠付费用，故应将押金退还给厉献镇。因此，对厉献镇要求华文天合公司返还租赁押金的诉讼请求，本院予以支持。关于押金数额，双方均认可现有119352元押金在华文天合公司处，对此本院不持异议。关于物业费用，合同第3.2条约定租赁期间产生的物业费用由厉献镇承担。厉献镇提交的银行回执单显示，其于2018年6月15日向北京嘉捷企业汇物业服务有限公司交纳了涉案房屋2018年7月1日至2018年12月31日的物业费用，总计42246.87元。本院认为，自2018年10月19日华文天合公司更换涉案房屋门锁之后，涉案房屋便处于华文天合公司的实际控制之下，涉案房屋的物业利益亦由华文天合公司享有。因此，对厉献镇要求华文天合公司返还2018年10月19日至12月31日，总计为17133.45元的物业费用的诉讼请求，本院予以支持。关于上述款项的逾期付款利息，因无合同与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、北京华文天合文化传媒有限公司于本判决生效后十日内退还厉献镇租房押金119352元。二、北京华文天合文化传媒有限公司于本判决生效后十日内退还厉献镇物业费17133.45元；三、驳回厉献镇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1515元，由北京华文天合文化传媒有限公司负担（于本本判决生效后十日内支付给厉献镇）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 霍志勇二〇二〇年七月二十九日法官助理 曲 畅书 记 员 付云梅