重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0233民初1671号原告：重庆市忠县兴农融资担保有限公司，住所地重庆市忠县忠州街道广场东路9号附5号，统一社会信用代码91500233781595325Q。法定代表人：邓小勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘仕奎，重庆开颜律师事务所律师。被告：蒲建华，男，1968年1月15日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：张茂琴，女，1968年3月24日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：蒲建华，系张茂琴之夫。被告：蒲丽云，女，1991年8月20日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：蒲建华，系蒲丽云之父。原告重庆市忠县兴农融资担保有限公司（以下简称兴农公司）与被告蒲建华、张茂琴、蒲丽云追偿权纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法由审判员王香琼独任审理，适用简易程序于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告重庆市忠县兴农融资担保有限公司的委托诉讼代理人刘仕奎，被告张茂琴、蒲丽云的委托诉讼代理人蒲建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。兴农公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒲建华立即偿还兴农公司代偿本金1764999元及资金占用费（即利息，利息以1764999元为基数，自2018年9月7日起至清偿之日止以月息2%标准计算）；2、判令蒲建华、张茂琴所有的抵押房屋【面积204.38平方米（不动产权证号为）、面积16平方米（不动产权证号）】在拍卖、变卖时有优先受偿权；3、被告张茂琴、蒲丽云对第一项请求承担连带保证还款责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告蒲建华与张茂琴系夫妻，被告蒲丽云系蒲建华与张茂琴之女。2017年7月4日因需要偿还XX1号合同下到期债务，被告蒲建华向重庆市忠县稠州村镇银行股份有限公司（以下简称稠州银行忠县支行）借款2000000元并签订了《个人创业（经营性）借款合同》，借款期2017年7月4日至2018年7月4日。应蒲建华委托，兴农公司为该笔贷款提供融资担保，双方签订了《融资担保委托合同》。同日，兴农公司与稠州银行忠县支行签订了《最高额保证合同》，约定兴农公司对蒲建华该笔债务提供保证担保。同日，张茂琴、蒲丽云与兴农公司签订了《个人保证反担保合同》；蒲建华、张茂琴与兴农公司签订了《抵押反担保合同》，以其所有的的不动产进行抵押，并办理了土地房屋抵押权登记；蒲建华向兴农公司缴纳了100000元保证金作为质物，并与兴农公司签订了《质押反担保合同》。因蒲建华未根据《个人经营性贷款合同》履行还款责任，兴农公司根据稠州银行忠县支行于2018年9月7日送达的《担保业务逾期通知书》，向该行代偿了本息1999999元。扣除蒲建华支付的保证金100000元、蒲丽云代付的135000本金，被告尚欠本金1764999元。原告现起诉至本院。蒲建华辩称，1、借款1764999元属实，蒲丽云的担保行为不清楚是否有效；2、兴农公司诉求的利息过高；3、愿意用房屋抵债。本院经审理查明：2017年7月4日，蒲建华与稠州银行忠县支行（贷款人）签订《个人创业（经营性）借款合同》，该合同约定主要内容有：本合同项下的贷款金额为2000000元，贷款期限自2017年7月4日起至2018年7月4日止，本合同实际执行贷款年利率为9.918%，本合同贷款担保方式为保证，结息方式为按期付息到期还本，罚息和复利的利率按本合同约定的实际执行贷款利率加收50%执行。合同还对贷款用途、双方的权利义务、违约责任等内容进行了约定。同日，稠州银行忠县支行向蒲建华发放了贷款2000000元。2017年7月5日，蒲建华（委托人）与兴农公司（受托人）签订《融资担保委托合同》，该合同由通用条款及专用条款组成。其中专用条款部分约定：一、委托事项，蒲建华因向稠州银行忠县支行申请融资授信2000000元（即上述贷款），特委托兴农公司为其融资债务向融资人提供连带责任保证担保；二、担保费的计算与收取，按照兴农公司为蒲建华担保主债务本金金额3%的担保费计算，即60000元；三、反担保措施为位于（权证号：）、（权证号：）房屋抵押给兴农公司，张茂琴、蒲丽云提供个人反担保。通用条款部分约定：蒲建华在融资期限届满未能向融资人清偿债务导致兴农公司代偿即为违约，兴农公司依据与融资人签订的担保合同或出具的不可撤销担保书代为清偿后，蒲建华保证兴农公司可向其追偿的债权范围包括但不限于以下项目，1、因兴农公司代为清偿，兴农公司向融资人支付的全部款项（包括但不限于融资本金及利息、逾期利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金、融资人实现债权所发生的各项费用）；2、兴农公司向蒲建华行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、未申请财产保全而向第三方支付的担保费、保险费、公告费、律师费等）；3、以上述1、2项资金金额为基数，按日息千分之一计算，自代偿之日起至兴农公司收回全部代偿资金、兴农公司因向蒲建华行使追偿权所发生的各项费用为止；违约责任条款约定，蒲建华未按本合同按期足额支付担保费用的，甲方须按照兴农公司为之担保的主债务人本金金额的2%向兴农公司支付违约金。同日，稠州银行忠县支行（甲方、债权人）与兴农公司（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》，约定：1、为保证甲方与蒲建华签订的《个人创业（经营性）借款合同》（即上述贷款合同）的履行，乙方自愿作为主合同债务人的保证人向甲方提供担保；2、本合同担保范围为债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费及其他费用），债务本金数额为2000000元，利息及罚息、复利按主合同约定计算；3、保证期间为合同生效日起至主合同履行期限届满之日起两年；4、保证责任为乙方对保证范围内的全部债务承担连带保证责任。乙方不可撤销地授权甲方，当债务人发生欠息或主债务到期而没有清偿的，甲方可直接从乙方的银行账户上扣收欠息和已到期债务本金。2017年7月5日，张茂琴、蒲丽云（甲方、保证反担保人）与兴农公司（乙方、被保证人）签订《个人保证反担保合同》，约定：一、本合同之主合同为被保证人与蒲建华之间于2017年7月5日签署的《融资担保委托合同》以及被保证人向稠州银行忠县支行之间于同日签署的不可撤销担保书或保证合同，担保本金金额为2000000元；二、保证方式为连带责任保证，且是无条件不可撤销的；三、保证范围包括：（一）因兴农公司代为清偿，兴农公司向融资人支付的全部款项（包括但不限于融资本金及利息、逾期利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金、融资人实现债权所发生的各项费用）；（二）兴农公司向蒲建华行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、为申请财产保全而向第三方支付的担保费、保险费、公告费、律师费等）；（三）兴农公司要求张茂琴、蒲丽云承担反担保责任所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、为申请财产保全而向第三方支付的担保费、保险费、公告费、律师费等）；（四）资金占用费，以上（一）、（二）、（三）款项下所列资金合计金额为基数，按日息千分之一计算，自兴农公司代偿之日起至兴农公司收回（一）、（二）、（三）款项下所列全部资金之日止；（五）张茂琴、蒲丽云同时对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金责任和损害赔偿责任承担担保责任；四、保证期间为自兴农公司按照主合同承担保证责任之日起两年。2017年7月5日，蒲建华、张茂琴（甲方、抵押人）与兴农公司（乙方、抵押权人）签订《抵押反担保合同》，约定：本合同之主合同为抵押权人与蒲将华之间于2017年7月5日签署的《融资担保委托合同》以及抵押权人向稠州银行忠县支行之间于2017年7月5日签署的不可撤销担保书或保证合同，担保本金金额为2000000元；抵押物为所有的位于（权证号：）、（权证号：）房屋。本合同抵押反担保的范围及期间同上述《个人保证反担保合同》。该抵押于2017年9月26日办理土地房屋抵押权登记。2017年7月5日，蒲建华（甲方、委托人）与兴农公司（乙方、质权人）签订《动产质押反担保合同》，约定：本合同之主合同为质权人与蒲建华之间于2017年7月5日签署的《融资担保委托合同》以及质权人向稠州银行忠县支行之间于2017年7月5日签署的不可撤销担保书或保证合同，担保本金金额为2000000元；本合同项下反担保质押物为甲方向兴农公司提供的100000元保证金；在乙方按照主合同的约定承担担保责任之日起等情况下，乙方可立即主张实现质押权利。本合同担保范围、担保期限同上述《保证反担保合同》。上述合同签订后，因债务人未按时偿还借款，2018年9月7日，稠州银行忠县支行向兴农公司发出《担保业务逾期通知书》，载明：兹有借款人蒲建华在与我行签订的编号为XX2《个人创业经营性借款合同》项下的金额壹佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元正的授信业务已于2018年7月4日到期，该笔授信由重庆市忠县兴农融资担保有限公司提供连带责任保证担保，担保合同号为XX5，该笔业务已于2018年7月4日逾期，截止到2018年8月17日所欠本金人民币金额壹佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元。同日，兴农公司向稠州银行忠县支行转账支付1999999元。上述事实，有兴农公司、蒲建华在庭审中的陈述以及兴农公司提交的各被告身份信息、《个人经营性贷款合同》、《借款借据》、《融资担保委托合同》、《最高额保证合同》、《个人保证反担保合同》、《抵押反担保合同》、《质押反担保合同》、客户回单4份、《担保业务逾期（垫款）通知书》、转账存根等证据材料在案佐证，足以认定。本院认为，兴农公司作为保证人就蒲建华的借款债务向稠州银行忠县支行代为偿还借款本息1999999元，兴农公司在扣除235000元保证金后确定代偿金额为1764999元，本院对此予以确认。对于资金占用费，《融资担保合同》及各反担保合同均有约定，属于追偿权范围，且兴农公司主张按年利率24%计算资金占用费，并未超过法律的规定，本院予以支持。张茂琴、蒲丽云就上述债务向兴农公司提供连带责任反担保，应当就上述债务承担连带责任，故本院对兴农公司主张张茂琴、蒲丽云就上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。蒲建华、张茂琴就其具有产权的房屋为上述债务向兴农公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记，应当在其提供的抵押反担保范围内承担担保责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：一、蒲建华在本判决生效后十日内偿还重庆市忠县兴农融资担保有限公司代偿款项1764999元及资金占用利息（自2018年9月7日起至清偿之日止以1764999元为基数按月利率2%计算）；二、张茂琴、蒲丽云对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、重庆市忠县兴农融资担保有限公司对位于（权证号：）、（权证号：）房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20694元，减半收取10347元由蒲建华、张茂琴、蒲丽云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  王香琼二〇二〇年七月十四日书记员  张 霞