福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0783民初1255号 原告：建瓯市易和投资发展有限公司，住所地建瓯市徐墩镇徐墩村程口新村**，统一社会信用代码91350783MA33JA5R9T。 法定代表人：黄莎莉。 委托诉讼代理人：张珍美，福建启新律师事务所律师。 被告：曾凯，男，汉族，1988年10月24日出生，住建瓯市。 第三人：吴志英，女，汉族，1971年5月6日出生，住建瓯市。 第三人：黄莎莉，女，汉族，1974年5月7日出生，住建瓯市。 第三人：陈秀鹏，男，汉族，1992年4月26日出生，住建瓯市。 第三人：叶明其，男，汉族，1986年10月5日出生，住建瓯市。 原告建瓯市易和投资发展有限公司（以下简称易和公司）与被告曾凯、第三人吴志英、陈秀鹏、叶明其股东出资纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易和公司的其委托诉讼代理人张珍美，第三人吴志英、黄莎莉到庭参加诉讼，被告曾凯、第三人陈秀鹏、叶明其经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易和公司向本院提出诉讼请求：判令曾凯立即将闽（2018）建瓯市不动产权第××号不动产权证上权利人变更为建瓯市易和投资发展有限公司。事实和理由：2018年9月，曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其商定拟共同出资设立公司开展生产经营活动，并以曾凯名义参与福州市鼓楼区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上举办的“位于建瓯市的一宗国有出让工业用地土地使用权（证号:瓯国用［2014］第**）”拍卖竞价活动，以竞得该宗土地使用权作为拟设立公司的生产经营用地。2018年10月7日，曾凯依约参与了该拍卖竞买活动，并以181.6万元最高价，依法竞得该宗工业用地使用权。2018年10月8日，曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其签订发起人《协议书》约定：曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其共同出竞得的该宗土地使用权为曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其共同共有，吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其仍共同委托曾凯以其名义办理该宗工业用地使用权的不动产权登记，待新公司设立后，再移作新公司的生产经营用地。曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其所占公司的股权比例，按曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其共同竞买该宗工业用地使用权的各自出资比例确定。此后，曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其共同筹资缴纳了该宗土地使用权转让款及有关税费，曾凯也依约办理了该宗工业用地使用权的不动产权登记。2020年1月15日，曾凯、吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其依法成立了易和公司并制定了《建瓯市易和投资发展有限公司章程》，股东为曾凯、吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其，公司住所地为涉案宗地。因民政部门统一核发的地址门牌变更，现易和公司住所为建瓯市徐墩镇徐墩村程口新村**。因发起人《协议书》约定的有关事项为履行完毕，2020年4月16日，易和公司全体股东召开临时股东会会议，就修改公司章程、土地使用权权利人名称变更登记等有关议题进行审议，会议表决一致通过如下决议：1、与会者一致同意公司章程规定的出资方式和出资时间，据实由货币出资变更为土地使用权出资，出资时间变更为2020年5月21日。2、由曾凯负责尽快依法办理涉案国有出让建设（工业）用地使用权的权利人名称变更登记工作。同日，曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其修改了《建瓯市易和投资发展有限公司章程》规定的出资方式，将货币出资修改为土地使用权出资，将出资时间修改为2020年5月21日前。嗣后，易和公司依法办理了公司章程修改备案手续。根据《建瓯市易和投资发展有限公司章程》及《中华人民共和国公司法》的相关规定，曾凯应在2020年5月21日之前，将涉案国有出让建设（工业）用地使用权权利人变更登记到易和公司名下。为维护易和公司和股东的合法权益，诉至法院。 曾凯未到庭，提交书面答辩意见如下：涉案土地使用权是曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其共同出资，以曾凯的名义依法竞得并登记在曾凯名下的国有出让建设用地使用权（不动产权证号：（闽20**）建瓯市不动产权第××号）属于曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其共同共有。2020年1月15日，曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其依法成立了易和公司，易和公司股东为曾凯、吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其。按曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其签订的发起人协议书约定，登记在曾凯名下的涉案土地使用权在易和公司成立后应移作易和公司的生产经营用地，曾凯对易和公司所述的事实与理由没有意见，同意易和公司的诉讼请求，将闽（2018）建瓯市不动产权第××号《不动产权证》上权利人变更登记为易和公司。 第三人吴志英、黄莎莉述称，对易和公司的事实和理由和诉请均无意见。 第三人陈秀鹏、叶明其未作陈述。 本院经审理认定事实如下： 曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其商定拟共同出资设立公司开展生产经营活动，并以曾凯名义参与福州市鼓楼区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上举办的“位于建瓯市的一宗国有出让工业用地土地使用权（证号:瓯国用［:瓯国用［2014］第**uo;拍卖竞价活动，以竞得该宗土地使用权作为拟设立公司的生产经营用地。曾凯于2018年10月7日以181.6万元最高价，依法竞得该宗工业用地使用权。 2018年10月8日，曾凯作为甲方、黄莎莉作为乙方、吴志英作为丙方、陈秀鹏作为丁方、叶明其作为戊方，五方签订《协议书》一份，主要内容为：一、各方一致确认:各方为参与该拍卖、竞买活动，已共同出资200万元，其中，甲方出资33％为66万元；乙方出资31％为62万元；丙方出资13％为26万元；丁方出资13％为26万元、戊方出资10％为20万元。各方出资共同竞买的该地块土地使用权为共同共有。二、受托人甲方于2018年10月07日以最高价壹佰捌拾壹万陆仟元整，依法竞得该地块使用权。各方经商定仍共同委托甲方以其名义办理该地块使用权的不动产权登记，待新公司设立后，再移作新公司的生产经营用地。三、该地块的共同共有使用权，为拟设立新公司的生产经营用地，任何一方未经各方书面的一致同意，都不能单独处置该地块使用权，否则，该处置行为无效。四、各方商定共同委托乙方依法申请设立新公司登记的有关工作，各方应予积极配合。各方在新设立公司（下称新公司）所占的股权比例，按共同竞买该地块使用权的各自出资比例确定，即甲方占新公司股权的33％；乙方占新公司股权的31％；丙方占新公司股权的13％、丁方占新公司股权的13％、戊方占新公司股权的10％。新公司名称拟为:建瓯市×有限公司（待公司名称预先核准确定）；甲方曾凯拟担任新公司的执行董事；丙方吴志英拟担任新公司的监事；乙方黄莎莉拟聘为新公司的总经理，并为新公司的法定代表人；新公司的股东为本协议各方当事人；公司的组织机构及其职权等由公司章程规定。 2018年10月15日至2018年12月10日，黄莎莉共计向曾凯支付517000元、支付土地使用权转移税费134244.85元。 2018年10月15日，陈秀鹏以转账方式向曾凯支付10万元、2018年10月22日转账支付10万元、2018年11月1日转账支付6万元，以上共计26万元。 2018年10月15日，吴志英以转账方式向曾凯支付20万元，2018年10月16日，曾凯出具收条一份，载明：“今收到吴志英用于购买建瓯市徐墩镇205国道胡豆村路口一宗国有出让工业用地国有土地使用权证号瓯国用［2014］第020003号，人民币壹万壹仟柒佰元正（11700元），以现金方式支付。”2018年11月10日转账支付4万元、2018年11月23日转账8300元。 2018年10年16日,叶明其以转账方式向曾凯支付14万元、现金支付6万元。 2018年12月10日，曾凯取得闽（2018）建瓯市不动产权第××号国有土地使用权不动产权证书。土地类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让。 2020年1月15日，曾凯、黄莎莉、吴志英、陈秀鹏、叶明其投资设立了建瓯市易和投资发展有限公司，公司注册资本200万元。其中黄莎莉认缴出资额为62万元、曾凯认缴出资额为66万元、吴志英认缴出资额为26万元、陈秀鹏认缴出资额为26万元、叶明其认缴出资额为20万元。出资时间为2050年1月2日前。 2020年4月16日，建瓯市易和投资发展有限公司召开临时大会，全体股东一致通过修改公司章程、土地使用权权利人名称变更登记等有关议题。同日，易和公司依法办理了公司章程修改备案手续。易和公司的公司将章程规定的出资方式，将货币出资修改为土地使用权出资，将出资时间修改为2020年5月21日前。 本院认为，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。曾凯与吴志英、黄莎莉、陈秀鹏、叶明其以共同竞买并登记在曾凯名下的国有土地使用权出资设立易和公司，公司依法登记成立后，曾凯未按照公司章程约定的时间办理土地使用权变更登记手续，现易和公司主张曾凯将证号为闽（2018）建瓯市不动产权第××号国有土地使用权变更登记到建瓯市易和投资发展有限公司名下有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第二十七条、第二十八条、《最高人民法院关于适用 曾凯于本判决生效起十日内协助建瓯市易和投资发展有限公司办理闽（2018）建瓯市不动产权第××号国有土地使用权权属变更手续，变更登记至建瓯市易和投资发展有限公司名下。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21144元，减半收取10572元由曾凯负担，应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  范晓璐 二〇二〇年七月十三日 书记员  陈丽萍 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国公司法》 第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。 《最高人民法院关于适用 第十条出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务；出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。