浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初4900号 原告：宁波市镇海区骆驼辉旺欢乐房产中介所。住所地：宁波市镇海区骆驼街道慈海北路133号。统一社会信用代码：92330211MA2CH3HK4H。 经营者：严利君，女，1955年3月29日出生，汉族，住宁波市镇海区九龙。 委托诉讼代理人：沈丽娜，宁波市镇海区骆洲法律服务所法律工作者。 被告：宁波宝力房地产营销策划有限公司。住所地：慈溪市龙山镇龙湖商业中心1号楼〈2-6〉室。统一社会信用代码：91330282MA2GRW3Q1Q。 法定代表人：张希印，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭洪耿，慈溪市中和法律服务所法律工作者。 原告宁波市镇海区骆驼辉旺欢乐房产中介所与被告宁波宝力房地产营销策划有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈丽娜，被告的法定代表人张希印及其委托诉讼代理人郭洪耿到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告申请冻结被告银行账户，本院依法做出裁定予以准许，并采取相应的保全措施。本案现已审理终结。 原告以被告未支付尚欠佣金为由，诉请判令：1.被告即时支付原告佣金12.80万元；2.本案诉讼费由被告承担。因被告于2020年6月27日支付佣金7.50万元，原告变更第一项诉请：被告即时支付原告佣金5.30万元。 被告答辩称：原、被告于2019年8月1日签订分销代理合同，至2020年6月27日止，已按约全额支付完毕。请驳回原告的诉讼请求。 本院查明本案事实如下：2019年8月1日，原、被告之间签订了《盛世龙湖商业中心委托分销代理合同》一份，约定：受托物业为盛世龙湖商业中心；甲方（即被告）系盛世龙湖商业中心销售代理商，为了配合销售需要，甲方采用分销方式与乙方（即原告）合作；合同期限自签订日起至2020年5月31日止；佣金支付为公寓成交每套4万元，客户签订商品房买卖合同并支付首付款金额，银行接受资料确认放款15个工作日内进行全额结佣；客户报备和确认流程为乙方客户初次来销售现场看房的，须至少提前半小时通过手机短信报备方式报备与甲方指定案场负责人进行预约报备，提供客户的姓名和隐去中间四位的手机号码以便甲方人员进行现场勘察前的客户确认。当客户到达现场勘察时，甲方负责人当场签署《客户报备单》，以此确认乙方客户。客户到达案场后经现场确认的客户报备单，有效期为30天。在有效期内其他任何分销公司的报备单和确认都不予认可。案场自来客户，有效期为30天。为保障业务成交、维护各方利益，在客户签订正式合同前，内场不得将该客户撞单的信息通知任何一方。待客户签订正式合同后，各方按规定确定业绩归属。 分销代理合同签订后，原告为被告销售房产，被告陆续支付佣金42.70万元。原、被告阶段性进行对账，被告员工涂敏妍是通过微信发空白对账单表格到原告员工武某手机上，房号、名字、总价、佣金等其他信息是武某填写审核，并向原告实际控制人严辉报备，严辉认可并盖章、开具增值税发票交予被告，被告支付佣金。 2019年9月7日，王秋杰夫妻至售楼现场看房，被告制作了客户报备单（编号0002212号），其中来访日期“2019年9月7日”、来访人数“2人”、客户姓名“王先生”、联系方式“152ＸＸＸＸ9868158××××7654”、来访方式“自驾”、分销“元先生老带新”、分销业务员“自来”、案场接待“韩某”、案场负责人复核“涂敏妍”。2019年9月10日晚，武某带王秋杰夫妻至售楼处看房，武某于当日18：10在盛世龙湖项目报备群报备了王先生等2人看房的详细信息，被告制作客户报备单（编号0002251号），其中来访日期“2019年9月10日”、来访人数“2人”、客户姓名“王先生”、联系方式“158××××7654”、来访方式“带看”、分销“辉旺房产”、分销业务员“武某”、案场接待“韩某”、案场负责人复核“韩某”。 2020年7月2日，本院对王秋杰制作谈话笔录一份，王秋杰陈述，第一次看房其本人没去，其老公和修车朋友去看了朋友的房子，其老公回来和其说想买房。后来其和老公单独去售楼处看过一次，由接待人员接待。其知道武某是中介，其和老公想买房就问他是否认识盛世龙湖的工作人员，武某说认识的而且有优惠，当晚就带其和老公过去看房。其对武某说过其和老公去看过房子，但有点远不太想买。2020年6月11日，向原告出具的证明，经过是其刚从老家回来，说是客户福利，其看都没看就写了，但大概意思是对的，只是其当时不太想买的，是武某到其店里聊天说起，武某说和里面的工作人员认识，带过去有优惠。2020年6月12日，原告对其制作的询问笔录，经过是6月11日出了证明后，其老公就说他们双方在打官司，其就给武某打电话，问他们怎么回事，第二天武某就带其到他的律师处，做了询问笔录。 原告申请证人武某出庭作证，武某陈述，其不知道王秋杰夫妻去过售楼现场看房，王秋杰对其说和老客户看了老客户的房子。其讲有空带王秋杰看一下，了解一下。共带王秋杰夫妻看了5次，全程陪同，被告电话指示让其陪同，被告从未提及该房产有冲突之类的，合同成交以后，直到结佣，被告说没法结佣，后来电话里吵起来了。对账是怕佣金结算错误，因为之前有将其的佣金结算到其他中介公司去了。后来其代表原告与被告对账，对账单是涂敏妍通过微信发空白表格到其手机上，房号、名字、总价、佣金等其他信息是其填写审核，涂敏妍认可后，其打印好向严辉报备后盖章交给涂敏妍。关于佣金多少，每个业务员对于自己成交房产知道的，客户黄言菊的佣金3.5万元，是同事杨立波和其说的，这套破底价卖，贴佣0.5万元，实结佣金是3.5万，其向严辉报备过；客户胡琴露的房屋是其本人成交，当时涂敏妍说，客户嫌原来意向50平的楼层不好，现看中的房屋面积小，只有40平，佣金只有3.2万这么多，问卖不卖，因客户已经看好，其也只能默认，盖章前也向严辉报备，严辉也都认可，并盖章，这份对账单是15.20万元。 被告申请证人韩某、元某出庭作证。 韩某陈述，王秋杰夫妻第一次来，应该是2019年9月7日，3个人来看房，带过来的是元某，元某是老客户，是辽宁老乡，老客户介绍新客户是有奖励的，之前元某打过电话说有朋友感兴趣想看房，对应的客户报备单是其填写，客户报备单不给客户。武某带王秋杰夫妻第二次来之前，其就和武某讲，王秋杰夫妻前两天已经来过了，武某还讲算他的好了。证明是其之前准备好的版本，关于日期等信息会更详细，王秋杰抄写的，但写的都是实事求是。对于2019年9月10日的客户报备单，复核是其签字，王秋杰夫妻是临时晚上过来，其住售楼处附近，其就和武某说王秋杰夫妻已经来过，武某说不管是谁的客户，人来了总要接待一下，因为签客户报备单要给中介补100元油费，因为现场其是销售主管，涂敏妍又不在，就签字了。 元某陈述，其是2019年夏天买的盛世龙湖房产，当时修车时，和王培根说起在盛世龙湖买了房子，王培根也想购房，后来第一次带王培根单独去过盛世龙湖看房子，是否带王秋杰夫妻看过房子有点记不清，售楼处也去过，是同乡韩某接待的。 以上事实由原告提供的分销代理合同、客户报备单、增值税发票、付款凭证、微信截图、结婚证，被告提供的分销代理合同、客户报备单、对账单、政治税发票、付款凭证，证人证言，本院制作的谈话笔录以及原、被告在庭审中的陈述予以证明。 本案争议焦点如下：原告主张被告支付尚欠佣金5.30万元，是否支持？ 原告主张涉案分销代理合同中约定房产佣金4万元／套，合同期内共成交12套，被告陆续支付42.70万元，尚欠5.30万元未支付；本案对账单并非对佣金金额的结算，只是被告方制作好了对账单，填写金额等信息后，交给原告盖章并开票，原告为收拢资金，只能先在对账单盖章。被告辩称已全部支付完毕，客户胡琴露佣金贴佣0.8万、客户黄言菊佣金贴佣0.5万元，原、被告经过对帐确认并开具发票，客户王秋杰的佣金4万元，因客户前期已自行到达销售现场，属自来客户，后武某又报备，该套房产按约原告不能结佣。 本院经审查后认为：一、关于对账的过程，系被告员工涂敏妍将空白对账单格式发送给原告员工武某，房号、客户名字、总价、佣金、贴佣等信息是武某填写审核，武某报给严辉，严辉认可后在对账单上盖章。由武某与被告陈述可知，关于每套房产佣金多少，每个业务员对于自己成交房产知情，若有需要贴佣的情形，在房产成交前是原、被告双方商定好。由此可见，对账单作为原、被告对佣金金额阶段性的结算确认，原告的证人武某做出来对原告不利的陈述，现原告提供的证据无法推翻对账单结算的效力，对被告辩称客户胡琴露佣金贴佣0.8万、客户黄言菊佣金贴佣0.5万元予以采信，原告主张该部分1.30万元佣金不予支持。 二、客户王秋杰、王培根夫妻购买房产的过程如下，经由老客户元某介绍，王培根、王秋杰夫妻于2019年9月7日至售楼处看房，由被告方销售韩某现场接待，并制作了客户报备单（编号0002212号），分销为“元先生老带新”、分销业务员处为“自来”。看房归来后，王秋杰向武某咨询，武某回复其认识盛世龙湖工作人员，可争取更大的优惠，并于2019年9月10日晚，武某带王秋杰夫妻至售楼处现场看房，武某于同日18：10在盛世龙湖项目报备群报备了王先生等2人看房的详细信息，被告制作客户报备单（编号0002251号），其中来访日期“2019年9月10日”、来访人数“2人”、客户姓名“王先生”、联系方式“158××××7654”、来访方式为“带看”、分销为“辉旺房产”、分销业务员处为“武某”、案场接待为“韩某”、案场负责人复核为“韩某”。根据原、被告签订的合同约定，客户到达案场后经现场确认的客户报备单，有效期为30天。在有效期内其他任何分销公司的报备单和确认都不予认可。案场自来客户，有效期为30天。为保障业务成交、维护各方利益，在客户签订正式合同前，内场不得将该客户撞单的信息通知任何一方。待客户签订正式合同后，各方按规定确定业绩归属。结合原、被告及证人陈述，客户王秋杰、王培根夫妻系自来客户，仅3天后武某报备的行为在前述有效期30天内，被告辩称对武某的报备单和确认不予认可，符合双方约定，本院予以采信，对原告主张客户王秋杰、王培根夫妻购房佣金4万元本院不予支持。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告变更诉请要求被告支付佣金5.30万元，本院不予支持，关于原告诉请不予支持的理由以本院争议焦点部分阐述为准。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告宁波市镇海区骆驼辉旺欢乐房产中介所的全部诉讼请求。 本案受理费1125元，减半收取计562.50元，财产保全申请费1160元，合计1722.50元，由原告负担1042.50元，被告负担680元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  战 宇 二〇二〇年七月二十一日 代书记员  虞芳玲