广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初1738号原告：朱小娅，女，汉族，1978年10月28日出生，住广东省陆丰市*********。公民身份号码：510************820。委托诉讼代理人：陈永表，男，汉族，1970年9月6日出生，住广东省陆丰市*********。公民身份号码：441************094。被告：四会市阳光达投资发展有限公司。住所：广东省四会市********东发现美院86号。统一社会信用代码：914********2115522。法定代表人：谢业忠，系该公司执行董事兼经理。原告朱小娅诉被告四会市阳光达投资发展有限公司（以下简称“阳光达公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱小娅的委托诉讼代理人陈永表到庭参加诉讼，被告阳光达公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱小娅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付因延期交付房屋的违约金69350元（即73元/天，从2018年5月31日计算至实际交楼之日止，暂计至2020年1月6日，共计950天）。2.判令被告支付因未在合同约定的日期内取得商品房所有权证书而产生的违约金4860元（即36元/天，从2019年8月24日计算至实际取得房屋所有权证书之日止，暂计至2020年1月6日，共计135天）。3.判令被告支付因未在合同约定的日期内交付商品房，买卖合同第四章第十条第五项、第六项、第七项基础设施设备而产生的违约金5700元（即6元/天，从2018年5月31日计算至设施设备交付之日止，暂计至2020年1月6日，共计950天）。4.判令由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：1.原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2017年9月5日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的四会市********6号阳光新城F座1501号商品房一套。合同编号：2017035637，房屋编码：4412840022578********02069。合同对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2017年04月02日支付首期款人民币224989元，余下510000元在签定合同当日到指定银行办理按揭手续付于被告账户，合计总房款734989元已经全部支付到被告指定账户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第十一条交付时间和手续约定，该商品房应于2018年05月31日前取得工程竣工验收备案条件、及房屋测绘报告，同时出具《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》以达到验收合格，并交付使用。但由于被告没有依照市政公用设施包括小区内道路与标识、小区出入口、停车场（库)、环卫设施、供水、供电、通信、天然（煤）气、消防、雨（污)水管、化粪池、检查井等的要求做好。公共服务设施包括物业管理和安全防范等设施，绿地包括小区内小游园、绿化带等及其他公共设施均未通过综合验收，致原告无法取得《住宅商品房准许交付使用证》，至2018年5月31日原告无法正常合法入住。被告的行为构成了违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第十二条逾期交付责任第一种之约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金，并限期在诉讼之日起60天内无条件交付原告的不动产权证书。2.根据商品房买卖合同第二十条房屋登记之(二)因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起450日内取得该商品房的房屋所有权证的，自买受人应当完成房屋所有权属登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之零点五作为违约金。3.根据商品房买卖合同第四章第十条，商品房相关设施设备因1.2.3.4项在约定交付日未达到交付条件的，导致第5项、第6项、第7项无法达到交付使用条件，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任，出卖人按日向买受人支付各2元的违约金。原告多次向被告提出按照合同约定交付原告房屋不动产权证书及违约金，均遭到被告的拒绝，故原告提起诉讼，望判如所请。原告朱小娅提交证据如下：1.商品房买卖合同，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系；2.商品房买卖发票2份，发票号：00991326、07534925；3.身份证，证明原告身份信息；4.企业公示信息，证明被告主体信息。被告阳光达公司未提供答辩意见，也未递交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2017年3月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订编号为2017035637的《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定原告向被告购买位于四会市********6号阳光新城F座01单元15层1501房，总价款为734989元。买受人应于2017年3月27日支付首期款224989元，余下510000元于签定合同当天到指定银行办理按揭手续，并按照按揭方式付款。第九条，该商品房交付时应已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。第十条，（一）基础设施设备，5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第1种方式处理：第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付2元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付2元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付2元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后365日内达到交付使用条件。第十一条，交付时间和手续：（一）出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按第十二条处理。第十二条，逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在180日之内(该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。(2)逾期超过180日（该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率）的违约金。第二十条（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起450日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.买受人不退房，自买受人应当完成房屋所有权属登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款的万分之零点五作为违约金。附件十一《补充协议》第十二条约定，根据买卖合同第二十条的约定，甲乙双方就产权登记进一步约定如下：买卖合同第二十条与本条不一致的，以本条约定为准。6.出卖人及买受人双方同意：对于房屋迟延交付、房屋初始登记迟延、房屋权属转移登记迟延的违约责任在任何情况下不得同时适用，买受人只能选择其中一项，不得叠加适用。经庭审时向原告释明，原告选择要求被告支付房屋延迟交付的违约金。另查明，根据原告出具的增值税发票，原告已于2017年4月2日向被告阳光达公司的账户转账支付了阳光新城F座1501号房的首期购房款224989元，于2018年3月19日通过银行按揭向被告支付了510000元余款。至此，原告已向被告付清了全部房款734989元。再查明，截至庭审时，被告仍未向原告提供建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，也未交付涉案房屋给原告。以上事实，有当事人陈述、经审查确认的证据、庭审笔录等予以证实，本院予以确认。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定付清了全部购房款734989元给被告，已履行了自身合同义务，被告未按合同约定在2018年5月31日前向原告交付该商品房，经三次延期至今仍未交楼，已构成违约。依照涉案《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，本案合同继续履行，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，即被告应按每日73元的标准向原告支付自2018年6月1日起至涉案房屋交付之日止的违约金。暂计至2020年1月6日，被告因延迟交付房屋应支付的违约金为42705元（73元/天×585天=42705元）。关于因被告的原因，原告未能在合同约定期限内取得商品房所有权证书而产生的违约金问题。依照合同附件十一《补充协议》第十二条第6点的约定，对于房屋迟延交付、房屋初始登记迟延、房屋权属转移登记迟延的违约责任，原告不得叠加适用。经庭审时向原告释明，原告选择要求被告支付房屋延迟交付的违约金。因此，原告主张被告支付未能在合同约定期限内取得商品房所有权证书而产生的违约金请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付电话通信、有线电视、宽带网络未达到交付使用条件的违约金，该诉求符合合同约定，本院予以支持。该三项设施设备未达到交付使用条件的违约金的计算标准均为每日2元，从2018年6月1日开始计算至设施设备交付之日止。暂计至2020年1月6日为3510元（2元/日×585日×3=3510元）。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理，本院可依查明的事实，依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告四会市阳光达投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告朱小娅支付逾期交房（2018年6月1日至2020年1月6日）违约金42705元，并自2020年1月6日起继续按每日73元的标准向原告支付违约金至涉案房屋交付之日止；二、被告四会市阳光达投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告朱小娅支付电话通信、有线电视、宽带网络未达到交付使用条件（2018年6月1日至2020年1月6日）的违约金3510元，并自2020年1月6日起继续按每日6元的标准向原告支付违约金至上述设施设备交付之日止）；三、驳回原告朱小娅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计899元（原告已预交），由原告朱小娅负担421元，被告四会市阳光达投资发展有限公司负担478元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 彭静雯二〇二〇年七月十日法官助理 彭敏玲书 记 员 徐锦斌