广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初10921号原告：佛山市力赫特健身有限公司,住所地广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码91440604MA50YYPE8L。法定代表人：侯某1。委托诉讼代理人：马勇，男，系公司员工。被告：佛山市弘盈矿产物资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区****************（自编*40-D45号），统一社会信用代码914***********591A。法定代表人：叶某1。原告佛山市力赫特健身有限公司诉被告佛山市弘盈矿产物资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，适用简易程序，并于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马勇到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告起诉提出如下诉讼请求：1.判令被告免除原告从2020年1月23日至2020年3月22日期间的租金共人民币82000元；2.判令被告减半收取原告从2020年3月22日至2020年5月22日租金共人民币41000元。主要事实和理由：2020年新型冠状病毒引发的肺炎疫情爆发后，2020年1月23日广东省启动了重大突发公共卫生事件一级响应。原告响应政府号令停止了健身房的营业，2020年3月22日原告的健身房复工，这次不可抗力的疫情给原告带来了很大的损失。此次肺炎疫情，是原告不能预见的，也是原告不能避免的，并且不能克服的客观事实。依据《中华人民共和国合同法》第117条和《中华人民共和国民法总则》第180条规定，依法应该判令被告减免不可抗力的肺炎疫情期间原告应交的租金。依据公平原则，遇到了不可抗力的肺炎疫情期间，原告响应政府号召停止了健身房的营业，原告在停止健身房的营业期间还要依照双方签订的《场地租赁合同》向被告支付租金。被告在国难当头，在不可抗力的肺炎疫情期间，仍然按照《场地租赁合同》收取原告的租金，显然这是不公平的，违背了法律规定。因此，被告必须依法减免原告疫情期间的租金。原告为此依照上述法律的规定，提起本案诉讼。被告提交书面答辩状答辩称，应当驳回原告的诉讼请求。一、双方签订的租赁合同是完全建立在公平、公正和自愿的基础上，对于任何做生意的人来说疫情都属正常商业风险的一部分，原告无权因疫情问题影响要求被告必须减免租金，同样道理，原告生意好的时候被告也没可能要求原告增加租金给被告，原告一样也不会同意，还有原告如果去银行贷款试试是否可以因疫情原因减免利息，或者拖欠银行的利息支付后再起诉银行减免利息。二、被告从没有追究疫情期间原告拖欠租金的违约责任，也没有要求与原告解除租赁合同，在此被告也承诺放弃追究原告因拖欠租金而产生滞纳金等违约责任的追索权利，这样实际上已降低了原告的损失，减轻了其负担。三、原告已交清疫情期间拖欠的租金，而且恢复营业后也按时交租，证明其有能力履行合同，不存在经济困难，无须减免租金。第一，原告支付拖欠租金的时候己经告诉被告，这次起诉原因是其公司总部统一行为，各分店都统一起诉出租人减免租金，都是抱着试试的心态，看起诉后能减多少就减多少租金，所以原告实际上不存在经济困难，完全有经济能力支付租金，如果真正有困难是不会交租之后再进行诉讼。第二，原告为健身行业，该行业经营消费模式较为特殊，其消费模式属于一次性预充值会员制，原告早己提前一年预收了大量会员款项，所以才会出现原告为什么支付了租金还要起诉被告要求减免租金的搞笑原因。原告其实只是疫情期间不能为会员提供健身的场地，就算健身房在疫情期间开放了，会员也是不会来健身，且春节后的一个月左右也是健身行业的淡季，真正新开卡会员较少，实际对原告的经营收入影响不大，是不会造成原告经营困难而无法支付租金。四、原告也应换位思维考虑问题。被告的物业是从业主手上承租回来再转租给原告，本身也存在支付租金、物业管理费和人工等经营成本，被告也曾与业主和物管公司协商减免费用请求，但结果只能是可以延期缴交不能减免。现在被告也因受疫情影响造成大量商铺空置无人承租，经营十分困难，亏损严重，目前仍拖欠了三个月物业管理费共七万多元，所以原告也应要顾及被告也是疫情的受害者，感同身受，不要明知自己有能力支付租金，在支付后还要提出要求被告减免租金的无理要求。更可笑、可恨、无理的是在政府允许健身行业复工正常营业后原告已支付的2020年3月22日至2020年5月22日的两个月租金也提出减免要求。本院经审理认定如下事实：2018年7月1日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订编号为2018001和2018002的两份《场地租赁合同》，约定甲方将位于佛山市禅城区**************和B12铺两处商铺（以下简称“涉案商铺”）出租给原告，原告承租该两处商铺用于经营销售健身器材、体育用品、服装、提供健身服务、健身咨询、文化艺术培训、体育活动策划服务；租赁期限共9年，从2018年7月1日至2027年6月30日止；租金及水电费每月缴交一次，并于当月5日前一次性缴清。两处商铺第二年的租金合共为41000元/月。等等。两份《场地租赁合同》均没有约定与不可抗力或情势变更有关的条款。《场地租赁合同》签订后，原告在涉案商铺中经营健身房。2020年1月23日，原告的健身房停止营业，后于2020年3月22日恢复营业。2020年3月10日，被告的员工微信催告原告支付租金，否则按违约处理。原告回复称会按被告要求先支付租金后起诉。后原告付清了所欠租金，并在恢复营业后按时交租。2020年4月29日，原告诉至本院并提出前述诉讼请求。另查明，2020年2月6日，禅城区人民政府门户网（www.chancheng.gov.cn)发布《禅城区文化广电旅游体育局关于佛山市禅城区文化、广电、旅游、体育行业企业开展复工申报、疫情防控和安全生产网上培训的通知》，通知要求“严格执行《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》规定，禅城区文化、广电、旅游、体育行业企业节后复工时间不早于2月9日24时，公共体育场馆、A级景区、网吧、娱乐场所、电影院、营业性演出场所、图书经营单位（图书经营单位在商场、园区内经营的，其要求统一按禅城区企业复工分类指引执行）等其他公众聚焦度高的文广旅体场所复工时间另行通知；……”2020年3月16日，原告的法定代表人通过“佛山12345”政府平台咨询“市民反映其单位在禅城区石湾街道，是一家健身房，了解到‘为做好抗疫工作，避免传染风险，建议美容、美发、沐足、KTV、健身房、棋牌室等休闲娱乐场所如无特殊情况暂时不得复工’，问：具体的政策文件可以在哪里查询到？”得到回复为“禅城区经济和科技促进局答复如下：该依据为按照《佛山市禅城区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部工作会议纪要》要求，属于内部文件，不对外公开，请市民知悉。”原告陈述称，在得到居委会允许营业的通知后，原告于2020年3月22日恢复营业。再查明，原告陈述称，其健身房的营业收入来源于客户购房会员卡（预付费用消费）和私人教练给客户上课所收取费用。2020年3月29日，原告通过其员工在微信朋友圈发出“会员卡延期登记通知”通知疫情期间会员卡免费延期一个月，并要求会员在4月30日前到前台登记办理延续。以上事实，有原告举证的《场地租赁合同》、《禅城区文化广电旅游体育局关于佛山市禅城区文化、广电、旅游、体育行业企业开展复工申报、疫情防控和安全生产网上培训的通知》、微信对话记录、“佛山12345”咨询记录截图以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，本案属于房屋租赁合同关系。双方争议的焦点在于租金应否减免？如何减免？《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案原告承租涉案房屋用于经营健身房，此为双方合同明确确认，被告明知的事实。2020年年初，由于“新冠”肺炎疫情，政府对于包括健身房在内的具有一定人群聚集性的体育娱乐休闲场所采取了限制经营甚至停止经营的防控措施，此为众所周知的事实。原告主张其在疫情发生后直至2020年3月22日才经居委会同意有限制地逐步恢复营业，此有《禅城区文化广电旅游体育局关于佛山市禅城区文化、广电、旅游、体育行业企业开展复工申报、疫情防控和安全生产网上培训的通知》以及“佛山12345”政务平台的回复证据予以佐证，亦符合有关机关为防控疫情所采取的通常做法，本院对该主张予以采信。“新冠”肺炎疫情之后政府等有关机关采取的防控措施，使本案租赁合同的基础发生的显著变化，该变化非因可归责于双方当事人的事由所致，若继续维持租赁合同原有效力则有悖于公平原则，对原告显失公平，原告要求减免租金的主张，于实有据、于法有合，本院予以支持。至于应减免的租金的数额，综合考察“新冠”肺炎疫情的发生时间、政府相关防控政策和措施采取和调整情况、原告健身房的经营模式和特点、原告对于预付费客户所采取的补偿方法等因素，本院酌定被告应减免并退还原告共1.5个月租金，计61500元。对原告主张的数额超出的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山市弘盈矿产物资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市力赫特健身有限公司返还租金61500元；二、驳回原告佛山市力赫特健身有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1380元（原告已预交），由原告佛山市力赫特健身有限公司负担690元，被告佛山市弘盈矿产物资有限公司负担690元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 羊 挺二〇二〇年七月二十日书记员 胡会婷