北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初23625号原告：北京中谊快运有限公司，住所地北京市顺义区李遂镇规划三路**-1。法定代表人：赵顺强，经理。委托诉讼代理人：王潜，北京烛龙律师事务所律师。被告：北京全时联盟便利店有限公司，，住所地北京市朝阳区东三环北路**楼**101内****法定代表人：关广雨。原告北京中谊快运有限公司（下称原告）与被告北京全时联盟便利店有限公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《仓储租赁合同》；2、被告已经支付原告的租赁保证金1426860元归原告所有；3、被告向原告支付欠付租金851268元，支付延期付款滞纳金201781元，支付物业费相关费用178014元；4、被告向原告支付欠付与索赔有关的合理费用支出100000元。事实和理由：2016年8月8日原告作为甲方出租人与北京XX**有限公司作为乙方承租人（下称XX公司）签订了《仓储租赁合同》及《合同变更协议》，原告将北京市朝阳区黑庄户乡万通路X号及X号的库房出租给XX公司，租期为：2016年8月15日至2019年6月6日。2017年2月5日，原告作为甲方与XX公司作为乙方及被告作为丙方三方签订《合同主体变更协议》，被告概括承受XX公司在《仓储租赁合同》中全部权利、义务，作为承租方继续履行《仓储租赁合同》。根据《仓储租赁合同》、《合同变更协议》及附件二等，库房租金每个付款周期应支付费用明细为：2018．11．15-2019．2．14期间2631682．2元。后因库房租赁面积减少，实际租金金额调整为：1643690．4元。《仓储租赁合同》约定：仓库租赁费用支付方式为按季度支付，先付款后使用，乙方于签订本合同时交付第一个季度租金给甲方，并在每付款周期15日前按照下述约定支付租赁费用，以此类推。被告应在2018年11月1日前向乙方支付租金1643690．4元。2018年11月1日原告已经向被告开具了增值税专用发票。因被告迟迟不支付租金，原告多次向被告催款。截止本案提起诉讼之日，被告仍未向原告支付拖欠的租金。根据《仓储租赁合同》约定原告有权将保证金作为违约金不予退还。2019年1月3日登记立案后，被告分别又分三次支付部分款项，2019年1月8日支付50万元，2019年1月15日支付65万元，2019年1月23日支付50万元。2019年3月20日被告在未向原告发送通知的情况下，单方搬离租赁场地，双方合同已经无法继续履行。按照相关法律规定，可以将被告实际搬离日即2019年3月20日作为双方合同解除的具体日期。根据《仓储租赁合同》，因被告违约发生的诉讼费、差旅费、复印费，电话费等与索赔有关的全部费用应由违约方承担。原告为此支出的律师费l0万元系与索赔有关的合理费用支出，应当由被告予以承担。综上，原告诉至法院请求判决支持其诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年8月8日，原告作为甲方与北京XX**有限公司（下称XX公司）作为乙方签订了《仓储租赁合同》。约定甲方将北京市朝阳区黑庄户乡万通路X号的普通仓库以及北京市朝阳区黑庄户乡万通路X号的冷藏、冷冻仓库租赁给乙方使用。租赁期限自2016年8月15日至2019年6月6日。租赁保证金2277639元。租金第一阶段为2016年8月15日至2017年8月14日：库房为1．25元/平方米/日，普库办公室为1．3元/平方米/日；平台为1元/平方米/日，冷藏库租金为每日每平方米2．56元/平方米/日（含电费），冷冻库租金为每日每平米人民币2．85元/平方米/日（含电费），冷库办公室租金为3600元/月（共4间）。第二阶段为2017年8月15日至2018年8月14日：库房为1．35元/平方米/日，普库办公室为1．3元/平方米/日；平台为1元/平方米/日，冷藏库租金为每日每平方米2．56元/平方米/日（含电费），冷冻库租金为每日每平米人民币2．95元/平方米/日（含电费），冷库办公室租金为3600元/月（共4间）。第三阶段为2018年8月15日至2019年6月6日：库房为1．45元/平方米/日，普库办公室为1．3元/平方米/日；平台为1元/平方米/日，冷藏库租金为每日每平方米2．56元/平方米/日（含电费），冷冻库租金为每日每平米人民币2．95元/平方米/日（含电费），冷库办公室租金为3600元/月（共4间）。物业管理费（含税）：库外保洁及卫生间保洁费用为：0．45元/平方米/月；7200元/月；以仓库租赁面积16000平方米计算物业管理费。垃圾清理费为16000元/年；除冷藏库、冷冻库外的厂区用电；按实际用电计费，周边属于工业用电（标准1．8元-2．5元之间）。除冷藏库、冷冻库用水：8元/吨+1000元。《仓储租赁合同》约定乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：拖欠天数乘以欠缴租金总金额的千分之一。《仓储租赁合同》第十七条第一款约定在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过一个月并经甲方书面催告：在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权将乙方保证金作为违约金。《仓储租赁合同》第十七条第三款约定如任何一方违约应承担所有因此发生的诉讼费、差旅费、复印费、电话费等与索赔有关的全部费用，双方均有位于由双方根据各自过错承担相应的责任。《仓储租赁合同》第十七条第四款约定自合同生效之日起到租赁期限起始日（2016年8月15日），任意一方出现违约行为，需向受约方支付三个月租金作为赔偿。2016年8月15日，原告与XX公司签订《合同变更协议》，约定原合同办公室楼面积由388平方米变更为300平方米，租赁保证金变更为2267343元。原合同“附件二：每个付款周期应支付租金及租赁保证金金额”，整页替换，总仓租金额由27292464．6元变更为27175090．2元。2017年2月15日，原告（甲方）、XX公司（乙方）与被告（丙方）签订《合同主体变更协议》（下称变更协议），约定由丙方代替乙方成为《仓储租赁合同》、《合同变更协议》（两份合同下称原协议）的承租方。变更协议约定：一、甲、乙、丙三方经友好协商，就原协议主体变更相关事直达成以下一致内容：l、同意丙方作为承继方取代乙方成为原协议的承租履约方，乙方将原协议中所有的权利和义务，全部转移给丙方享有和承担：2、除本协议约定外，原协议条款及其相关合同、协议、文件仍然有效，甲方承认并继续履行前述合同、协议和文件；3、有关原协议所产生的权利、义务和收益划分的基准日为2017年2月15日，在此日期之前（包含本同）的权利、义务由甲、乙双方按原协议享有和承担，该同期之后的权利、义务由甲、丙双方享有和承担。二、丙方及其关联公司情况声明：l、丙方自2017年2月15日继承原协议所有权利、义务后，将此库房用于旗下所属北京X**连锁便利有店限公司使用，并委托北京X**连锁便利店有限公司按原协议约定条款按期支付甲方租金。2018年11月6日、11月7日，11月13日原告分别向被告方发送邮件，进行催款、通知。2018年12月13日，原告通过邮寄方式向被告方送达通知函。通知内容如下：1、请你公司收到本通知后，立即支付欠付的租金1643690．4元及逾期付款滞纳金（按照逾期付款金额日千分之一计算）。2、我公司决定，如在2018年12月23日仍未收到你公司支付的租金和滞纳金，则双方租赁合同于2018年12月24日正式解除。3、你公司应在合同解除后三日内将北京市朝阳区黑庄户乡万通路X号库房恢复原状后，交还给我公司，并支付腾退期间的占用费（占用费自合同解除之日计算至实际腾退之日，占用费计算标准为3日内按照原租金标准支付，超过3日至15日内按照租金标准的双倍支付，超过15日按照租金标准的三倍支付）。2018年11月1日原告向被告开具租金发票，金额共计1643690．4元。原告、被告在签订《关于部分租金及押金退还的补充协议》中约定合同中冷藏库、冷冻库及冷库办公室提前解除，原告应退被告1275057．25元。2018年10月25日、2018年10月29日被告向原告银行转账共计46万元，原告主张该46万元即原告应退被告的1275057．25元抵扣了2018年8月15日至2018年1月14日被告欠付租金。2019年1月8日，被告向原告支付租金50万元，2019年1月15日被告向原告支付租金65万元，2019年1月23日被告向原告支付租金50万元。经询，原告称被告于2019年3月20日搬离租赁场所。为证明合同面积变更情况，原告提交办公租赁面积更改说明。为证明原告为维护合法权益追究被告违约责任委托律师的事实，律师费属于合同17．3约定的与索赔有关的合理费用，原告提交民事案件代理合同。为证明2018年8月15日-2018年11月14日期间租金1643690．4元，被告分两次支付46万元，抵扣1245057．25元，基本付清，仅欠8122．35元，原告提交收款回单两份，抵扣通知一份。为证明原告为维护合法权益追究被告违约责任委托律师为此支付的合理律师费支出应由被告承担，原告提交律师费发票。本院认为,依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，订立租赁合同是各方真实意思表示，且约定并未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，本院认为应解除双方签订的租赁合同。本案中，被告于2019年3月20日搬离租赁场所，可以认定双方签订的《仓储租赁合同》于该日解除。关于原告要求确认租赁保证金1426860元作为违约金归其所有的诉讼请求。《仓储租赁合同》第十七条第一款约定在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过一个月并经甲方书面催告：在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权将乙方保证金作为违约金。本案中，被告欠交租金超过一个月，故该诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金及延期付款滞纳金的诉讼请求，本院按照双方约定的标准予以计算，认定被告应向原告支付租金625317元，滞纳金125369．9元。关于原告要求被告支付物业费相关费用178014元的诉讼请求，其并未提交充足证据予以佐证，本院不予支持。关于原告要求被告支付合理费用支出100000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩以及举证质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告北京中谊快运有限公司与被告北京全时联盟便利店有限公司签订的《仓储租赁合同》于2019年3月20日解除；二、被告北京全时联盟便利店有限公司支付原告北京中谊快运有限公司的租赁保证金1426860元归原告北京中谊快运有限公司所有；三、被告北京全时联盟便利店有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京中谊快运有限公司支付租金625317元；四、被告北京全时联盟便利店有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京中谊快运有限公司支付滞纳金125369．9元；五、驳回原告北京中谊快运有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28863元，由原告北京中谊快运有限公司负担3843元，由被告北京全时联盟便利店有限公司负担25020元（原告北京中谊快运有限公司已预交，被告北京全时联盟便利店有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京中谊快运有限公司支付）。公告费560元，由被告北京全时联盟便利店有限公司负担（原告北京中谊快运有限公司已预交，被告北京全时联盟便利店有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京中谊快运有限公司支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 罗 淼审判员 赵 靓审判员 张玉倩二〇二〇年七月二十九日书记员 沙京泽