福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初8411号 原告：漳州嘉乔置业有限公司，住所地福建省漳州市芗城区胜利西路**，统一社会信用代码91350602MA32GOCH7A。 法定代表人：翟国利，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄辰，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：张锦城，男，1992年12月15日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告漳州嘉乔置业有限公司（以下简称嘉乔公司）与被告张锦城商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案，依法适用简易程序公开审理。嘉乔公司的委托诉讼代理人黄辰到庭参加诉讼。张锦城经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 嘉乔公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2019年8月28日签订的编号为350600010001032019013234《商品房买卖合同（预售）》【含《补充协议》，以下合称“购房合同”】已于2020年4月4日解除；2、判令被告向原告支付合同解除违约金132182.2元（以总购房款1321822元为基数，按10%的比例计算）；3、判令被告向原告支付因解除合同而实际产生的费用10000元（律师费）；4、判令对于被告前述应付款项，原告有权从被告向原告已支付的购房款中直接抵扣；5、判令被告配合原告按房地产主管部门要求办理购房合同的解除备案登记手续；6、判令本案全部诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年8月28日，原告与被告签订购房合同及补充协议（以下合称“购房合同”）。购房合同及补充协议约定：被告向原告购买原告所开发建设的“漳州瑞京路03-2地块项目”5幢1804号商品房（下称“涉讼商品房”）；涉讼商品房的总购房款计1321822元，其中被告应于合同签订日支付271822元，剩余款项计1050000元采用向银行申请按揭贷款方式在合同签订之日90日内向原告支付，被告未能获得贷款或所获贷款不足以支付剩余购房款时，被告应以一次性或其他经原告同意的方式支付剩余购房款；被告逾期支付购房款超过90日的，原告有权解除购房合同；购房合同解除后，被告应按总购房款10%的比例向原告支付违约金；除前述违约责任外，被告还要承担购房合同约定的其他违约责任；另，被告须在原告发出书面解除通知之日起10日内配合原告按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等；同时，若合同因买受人违约而解除的，则买受人已支付的税费及相关款项不予退还，并承担出卖人因行使解除权而产生的全部费用，具体包括但不限于差旅费、律师费等；前述被告应付或应承担款项，原告均有权从被告已支付且应退的购房款中直接抵扣。购房合同签订后，原告已依约履行了包括办理购房合同备案登记手续等义务，但被告仅向原告支付首付款计271822元，剩余款项计1050000元均未支付，且经原告多次催告后仍未能履行付款义务。鉴于前述事宜，原告于2020年3月27日通过邮寄方式向被告送达解除通知，购房合同及补充协议已于2020年4月4日解除。 张锦城未作答辩。 围绕诉讼请求，原告提交了证据，被告未予质证。对与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月28日，嘉乔公司（出卖人）与张锦城（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定：张锦城向嘉乔公司购买后者开发建设的“漳州瑞京路03-2地块项目”5幢1804号商品住宅（以下称讼争房屋）；讼争房屋总价款1321822元，张锦城应当于2019年8月28日前支付首期房价款271822元，余款1050000元向银行申请按揭贷款支付；张锦城逾期未能办理完毕贷款按揭手续的，每逾期一天应向嘉乔公司承担商品房总价款万分之四的违约金，逾期超过30日，嘉乔公司有权解除合同，张锦城应向嘉乔公司承担商品房总价款10%的违约金，因合同解除发生的费用及一切损失均由张锦城承担；张锦城应在合同签订之日起90日内将贷款部分房款支付至嘉乔公司账户，若非嘉乔公司原因致使嘉乔公司未能在前述期间内收到全部房屋价款的，即视为张锦城逾期履行付款义务，张锦城应自该日起按合同逾期付款的约定承担逾期付款违约责任，同时张锦城应以一次性或其他经嘉乔公司同意的方式支付剩余购房款；张锦城在没有合同约定或法定事由的情况下，要求解除合同或以行为表示拒绝履行合同的，嘉乔公司同意解除合同的，有权要求张锦城按照房屋总价款的10%支付违约金，并有权从张锦城已付的房款中扣除，不足部分有权追索；无论何种原因导致合同解除的，张锦城须在嘉乔公司发出书面解除通知之日起10日内配合嘉乔公司按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等；若合同因张锦城违约而解除的，则张锦城已支付的税费及相关款项不予退还，并承担嘉乔公司因行使解除权而产生的全部费用，具体包括但不限于差旅费、律师费等；本合同签订地为厦门市思明区。 上述合同签订当日，张锦城向嘉乔公司支付首期房价款271822元，余款1050000元至今未付。《商品房买卖合同（预售）》及补充协议已完成网上备案。 2020年3月27日，嘉乔公司向张锦城寄送律师函，告知：张锦城应于接函之日起七日内将剩余购房款支付至购房合同约定账户并支付逾期付款违约金，否则购房合同与接函之日起第八日解除，不再另行发出解除通知。张锦城收到律师函后仍未支付购房余款。 本院认为，嘉乔公司与张锦城签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议真实合法有效，双方均应依约全面履行。张锦城逾期支付购房余款，双方约定的解除条件已成就，嘉乔公司行使解除权，合同现已解除。张锦城违约导致合同解除，依约应支付相当于总购房款10%的违约金1321822元。根据合同约定，上述违约金可从张锦城已付购房款中直接抵扣。嘉乔公司对其主张的律师费没有举证证明，对其相关诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认漳州嘉乔置业有限公司与张锦城于2019年8月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议解除； 二、张锦城于本判决生效之日起十日内向漳州嘉乔置业有限公司支付违约金132182.2元，该款项从张锦城已付购房款中直接抵扣； 三、张锦城于本判决生效之日起十日内配合漳州嘉乔置业有限公司按房地产主管部门要求办理《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的备案登记解除手续； 四、驳回嘉乔公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为8348元，嘉乔公司负担63元，张锦城负担8285元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年七月八日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。