福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7048号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门同安支行，住所地福建省厦门市同安区银湖中路152号，统一社会信用代码91350212855301634P。 负责人：蔡雅智，行长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所执业律师。 被告：姚进，男，1990年8月16日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：谢艳琴，女，1992年6月15日出生，汉族，住福建省武平县。 被告：厦门舜洲房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市同安区五显镇布塘村赵厝1688号，统一社会信用代码913502005684203586。 法定代表人：林一敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄雅婷，该公司员工。 委托诉讼代理人：林慧燕，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司厦门同安支行与被告姚进、谢艳琴、厦门舜洲房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司厦门同安支行诉请：1.判令被告姚进、谢艳琴立即支付借款本金1156448.26元及利息、罚息、复利（暂计至2020年6月29日利息38847.85元、罚息377.83元、复利878.85元，之后以未还本金为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮8%再加收50%计算罚息，对不能按时支付的利息和罚息，按照罚息利率计算复利，均计至实际还款之日止）并支付律师费47108元；2.判令被告厦门舜洲房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令拍卖或变卖登记于姚进、谢艳琴名下位于禹洲.溪堤尚城1#地块1#楼24层2403室的房产，中国农业银行股份有限公司厦门市分行就所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。 姚进辩称：1.对中国农业银行股份有限公司厦门同安支行的诉讼请求均无异议；2.因经济困难，加之疫情影响，无力还款，且案涉所购房屋已贬值，资不抵债。 厦门舜洲房地产开发有限公司辩称：1.中国农业银行股份有限公司厦门同安支行应先就姚进、谢艳琴所提供的物的担保实现债权，不足以清偿的部分再向舜洲公司请求承担连带保证责任；2.舜洲公司在房屋买卖合同约定的期限内向姚进、谢艳琴交付了案涉房产，在符合办理产权证后，也多次催促其办理房屋权证及他项权证，中国农业银行股份有限公司厦门同安支行怠于向姚进、谢艳琴主张办理他项权证的相关权利，因此其因后者逾期还款造成的损失与舜洲公司无关。 案件事实 谢艳琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人购房担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2016年8月25日。 三、借款人：姚进。 四、借款本金：1220000元。 五、借款期限：2016年8月30日至2046年8月29日。 六、还款方式：等额本息。 七、借款利率：中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮8%。 八、罚息、复利约定：按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮8%再上浮50%计算罚息；对不能按时支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 十、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十一、保证合同名称：《个人购房担保借款合同》。 十二、保证合同签订时间：2016年8月25日。 十三、保证人：厦门舜洲房地产开发有限公司。 十四、保证方式：阶段性保证。 十五、保证期间：自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。 十六、保证范围：本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等由贷款人实现债权的一切费用。 十七、抵押合同名称：《个人购房担保借款合同》。 十八、抵押合同签订时间：2016年8月25日。 十九、抵押物权属：姚进、谢艳琴。 二十、抵押物名称：禹洲.溪堤尚城1#地块1#楼24层2403室。 二十一、抵押担保范围：本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。 二十二、办理抵押预告登记时间：2016年8月30日。 二十三、放款日期：2016年8月30日。 二十四、实际到期日期：2046年8月29日。 二十五、逾期还款日期：2019年10月30日。 二十六、欠款最新截至时间：2020年6月29日。 二十七、欠款本金：1156448.26元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：40104.53元。 二十九、实现债权费用：律师费47108元。 判决结果 本院认为，首先，关于逾期还款的事实以及欠款本息金额，双方均无异议，本院予以确认。其次，关于案涉担保，厦门舜洲房地产开发有限公司作为案涉借款的阶段性保证人，自借款发放之日起，至姚进、谢艳琴取得房地产权属证书并办妥以农行同安支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为姚进的债务提供担保，保证方式为连带责任保证。根据案涉合同约定，借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故厦门舜洲房地产开发有限公司相关抗辩意见，缺乏事实依据，不予支持。最后，双方在诉前及诉中均未达成调解意向，虑及姚进关于其现阶段陷入经济困境、无力还款的抗辩意见，结合中国人民银行、财政部、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局于2020年1月31日联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染××疫情的通知》等相关文件精神，鉴于2019新冠疫情对全国各行各业产生冲击，城乡居民的生产生活秩序受疫情不同程度地影响，故本院酌定本案金钱给付义务的履行期限延长至判决生效之日起三十日内。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、姚进、谢艳琴应于本判决生效之日起三十日内偿还中国农业银行股份有限公司厦门同安支行借款本金1156448.26元及利息、罚息、复利（暂计至2020年6月29日的利息、罚息、复利为40104.53元，之后的罚息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮8%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）； 二、姚进、谢艳琴应于本判决生效之日起三十日内支付中国农业银行股份有限公司厦门同安支行为实现债权产生的律师费47108元； 三、厦门舜洲房地产开发有限公司对姚进的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向姚进、谢艳琴追偿； 四、若姚进、谢艳琴、厦门舜洲房地产开发有限公司未按时履行上述债务，中国农业银行股份有限公司厦门同安支行有权以被告姚进、谢艳琴名下的禹洲.溪堤尚城1#地块1#楼24层2403室折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15993元，减半收取计7997元，由姚进、谢艳琴、厦门舜洲房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 旷洁玉 二〇二〇年七月九日 代书记员 康金玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。