广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初1679号原告：山重融资租赁有限公司，住所地北京市西城区**************，统一社会信用代码911**********250X4。法定代表人：申传东委托诉讼代理人：刘强，北京振荣律师事务所律师。被告：陈颖，女，1971年9月10日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区****肇庆学院星湖校区8AB栋304房。被告：苏成权，男，1963年9月9日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区************。原告山重融资租赁有限公司诉被告陈颖、苏成权共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘强、被告苏成权到庭参加了诉讼,被告陈颖经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：确认二被告名下的位于广东省肇庆市端州区*****************、B905号房（建筑面积131.3平米、房产证号2816027、0294697）由二被告每人各享有50%的产权份额；事实和理由：原告申请执行被告一和案外人刘向东一案，已在北京市西城区人民法院执行中，案号为（2019）京0102执74号，执行法院拟拍卖被告陈颖名下的上述房产，但二被告均不表示其在该房产中所共有的具体份额，致使执行法院因无法确认陈颖在该房产中的份额而不能实施拍卖。原告为维护自身合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款之规定：“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许”，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告苏成权辩称：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，为了保障苏嘉慧女儿基本居住条件，尽量减少上一辈婚姻状况对下一辈造成负面影响，离婚协议约定对该房屋不作析产分割，并且对该房屋的使用作了具体安排。涉案房屋是我的共有房产，按照《使用安排协议》，本人正在使用该房屋，约定使用期限没有结束，如果房产分割将对本人的使用权造成损害。根据《物权法》第九十九条的规定。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。陈颖当时没有固定工作没有收入，购买该房屋和装修的钱款几乎都是我出的。有记录的由我开支的购房款和装修费的15.6万，再加上由陈颖支出用于改造厨房、厕所的投入总共开支约19万。原告提出按50%份额分割，显然不合理、不符合事实。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：关于原告山重融资租赁有限公司诉被告上海卓仕物流科技股份有限公司、上海卓展诺力科技有限公司、上海卓展投资管理合伙企业（有限合伙）、刘向东、陈颖融资租赁合同纠纷一案[（2018）京0102民初16832号]，北京市西城区人民法院于2018年11月9日作出《民事判决书》，判决：一、被告上海卓仕物流科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付山重融资租赁有限公司截至2018年4月13日的租金2029047元、违约金33191元，并支付自2018年4月14日起至实际清偿之日止的违约金（违约金以实际未付的租金数额为基数，按照日万分之八的利率计算）；二、上海卓展诺力科技有限公司、上海卓展投资管理合伙企业（有限合伙）、刘向东、陈颖对本判决第一项确定的上海卓仕物流科技股份有限公司的给付义务向山重融资租赁有限公司承担连带清偿责任；三、上海卓展诺力科技有限公司、上海卓展投资管理合伙企业（有限合伙）、刘向东、陈颖承担连带清偿责任后在其清偿范围内有权向上海卓仕物流科技股份有限公司追偿；四、上海卓仕物流科技股份有限公司、上海卓展诺力科技有限公司、上海卓展投资管理合伙企业（有限合伙）、刘向东、陈颖于本判决生效之日起十日内共同支付山重融资租赁有限公司律师费97309元，保全担保费4985.37元。关于原告山重融资租赁有限公司诉被告上海卓仕物流科技股份有限公司、上海卓展诺力科技有限公司、上海卓展投资管理合伙企业（有限合伙）、刘向东、陈颖融资租赁合同纠纷一案[（2018）京0102民初16833号]，北京市西城区人民法院于2018年11月9日作出《民事判决书》，判决：一、被告上海卓仕物流科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付山重融资租赁有限公司截至2018年4月13日的租金808660元、违约金11521元，并支付自2018年4月14日起至实际清偿之日止的违约金（违约金以实际未付的租金数额为基数，按照日万分之八的利率计算）；二、上海卓展诺力科技有限公司、上海卓展投资管理合伙企业（有限合伙）、刘向东、陈颖对本判决第一项确定的上海卓仕物流科技股份有限公司的给付义务向山重融资租赁有限公司承担连带清偿责任；三、上海卓展诺力科技有限公司、上海卓展投资管理合伙企业（有限合伙）、刘向东、陈颖承担连带清偿责任后在其清偿范围内有权向上海卓仕物流科技股份有限公司追偿；四、上海卓仕物流科技股份有限公司、上海卓展诺力科技有限公司、上海卓展投资管理合伙企业（有限合伙）、刘向东、陈颖于本判决生效之日起十日内共同支付山重融资租赁有限公司律师费47762元，保全担保费2004.43元。上述判决生效后，山重融资租赁有限公司向北京市西城区人民法院申请执行，北京市西城区人民法院以（2019）京0102执73、74号受理上述申请。执行期间，北京市西城区人民法院经过财产调查未发现可供财产执行的财产。2019年6月24日，北京市西城区人民法院作出《执行裁定书》，裁定本次执行程序。2020年4月29日，山重融资租赁有限公司向本院遂提起本案诉讼。另查明，根据《不动产档案详细资料》：位于端州四路9号雅图花园18幢B805、B905房的权属为陈颖、苏成权，建筑面积为131.3㎡，共有方式共同共有。再查明，2007年3月29日，陈颖与苏成权协议离婚，根据《离婚协议书》所载“肇庆市*****************、B905房以及其中的所有财物，在孩子回学校寄宿后出售，转让费双方平分”。本院认为：本案为共有物分割纠纷。案件的争议焦点为：一、对于山重融资租赁有限公司主体是否适格的问题；二、对于如何分割涉案房屋的问题。对于上述争议焦点，本院分别作如下论述：一、对于山重融资租赁有限公司主体是否适格的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一十四条的规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中，山重融资租赁有限公司作为债权人，其对陈颖享有的债权经北京市西城区人民法院判决确认，经该院执行后，山重融资租赁有限公司的债权未能获得清偿，事实上损害了山重融资租赁有限公司的合法利益。山重融资租赁有限公司以债权人的名义提起共有物分割之诉，符合法律规定，本院予以确认。对于如何分割涉案房屋的问题。根据《物权法》第九十五条的规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”在明析与分割共同共有财产的产权份额时，一般以各共有人等分为原则。本案中，陈颖、苏成权对于诉争房屋为共同共有，双方均未提交证据证明共有人之间存在多分或者少分的法定情节，结合《离婚协议书》所载，陈颖、苏成权也是按照平均分配的原则对涉案房屋进行划分，因此，本院认定应当平均分割涉案房屋的份额，即被告陈颖、苏成权对诉争房屋各享有50%的份额。综上，山重融资租赁有限公司提出的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告陈颖对位于端州四路9号雅图花园18幢B805、B905的房屋享有50%的份额；二、确认被告苏成权对位于端州四路9号雅图花园18幢B805、B905的房屋享有50%的份额。案件受理费4400元（原告已预交）,由被告陈颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 林 达二〇二〇年七月八日书记员 梁智杰