北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初18211号原告：北京金石融景房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区阜石路165号院3号楼606。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：汤雅逸，北京观稻中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玥，北京观稻中茂律师事务所律师。被告：韩朝勇，男，1978年6月4日出生，住北京市海淀区。原告北京金石融景房地产开发有限公司（以下简称金石融景公司）与被告韩朝勇商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告金石融景公司之委托诉讼代理人汤雅逸、孙玥到庭参加了诉讼，被告韩朝勇经本院依法公告送达，无正当理由未到庭。本案现已审理完毕。原告金石融景公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告支付原告代被告偿还的抵押借款合同担保债务共计1885994.95元；2、请求判令被告自2019年5月6日原告清偿担保债务之日起至被告实际偿还担保债务之日止，按日支付原告代为清偿担保债务总金额万分之五的违约金（暂计至2019年7月18日为68838.82元）；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年10月11日，被告购买北京市石景山区京西商务中心（西区）商业金融项目用地房屋（以下简称“涉案房屋”）并与原告签署《北京市商品房预售合同》。双方在预售合同中约定房屋总价款为4872508元，被告于预售合同签订当日向原告支付首付款2442508元，其余商品房价款243万元由被告向贷款机构申请贷款的方式支付。2017年6月19日，被告办理入住手续，原告交付涉案房屋。2017年2月17日，兴业银行股份有限公司北京石景山支行（以下简称“兴业银行”）与被告签署《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“抵押借款合同”）向兴业银行借款243万元，原告为借款保证人，为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任。2019年5月6日，被告逾期未还贷款，原告作为借款保证人按照抵押借款合同的约定，向兴业银行支付连带担保责任项下的欠款，代偿本息及罚金共计1885994.95元，其中本金1863999.92元，利息21576.46元，罚息418.57元。2019年5月17日，原告向被告发送书面通知，请求被告在收到函件之日起3日内向原告支付代其偿还的购房贷款本息及罚金，但被告未偿还前述款项。根据预售合同附件八《补充协议》第十六条第7款的约定，原告向兴业银行清偿担保债务后，有权利向被告追偿，被告应当在接到原告通知后3日内清偿原告已承担的担保债务。此外，根据预售合同《补充协议》第十六条第7款约定，原告除有权追偿代被告清偿的担保债务之外，原告不解除合同的，被告还应自原告清偿被告欠付债务之日起至被告实际向原告清偿欠款之日止，按日向原告支付该商品房总价款万分之五的违约金，现为维护原告合法权益，故诉至法院。被告韩朝勇经本院依法传唤未到庭，亦未提交证据。本院经审理认定如下事实：2016年10月11日，买受人韩朝勇与出卖人金石融景公司签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1958530）及相关附件（以下简称涉案合同），主要约定：“涉案房屋坐落于石景山区京西商务中心（西区）商业金融项目用地；用途为办公，预测建筑面积107.77平方米，套内建筑面积76.06平方米；总价款4872508元；买受人付款方式为签订合同当日支付首付款2442508元，其余房屋价款2430000元由买受人向贷款机构申请贷款的方式支付，出卖人应当于2017年6月30日前向买受人交付涉案房屋……”。涉案合同附件八《补充协议》中第十六条约定：买受人应当根据其与银行签署的按揭贷款合同的约定，如期向银行清偿借款本息。如买受人未履行还款义务致使出卖人承担保证责任的，出卖人有权要求买受人清偿担保债务，担保债务包括全部代付款项、自出卖人还款之日起至买受人清偿之日止的利息、实现债权费用等；买受人应在接到出卖人通知后3日内清偿上述担保债务；逾期清偿的，出卖人有权要求买受人自出卖人清偿买受人欠付债务之日起至买受人实际向出卖人还清欠款之日止按日向出卖人支付该商品房总价款万分之五的违约金。第十九条约定：买受人保证在合同中所留地址、电话等联系方式真实、有效、唯一。买受人联系方式如有变更，应于变更之日的次日以书面方式通知出卖人。出卖人按合同约定的联系方式向买受人发出具有法律意义的文书，因买受人联系方式无效或变更产生的责任、损失由买受人承担。韩朝勇合同载明的通讯地址为北京市海淀区，联系电话为188XXXXXXXX。2016年10月19日，金石融景公司向韩朝勇出具其首付款发票，载明金额为2442508元。2017年2月17日，兴业银行股份有限公司作为债权人与主债务人（抵押人）韩朝勇及保证人金石融景公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，由韩朝勇向债权人借款243万元，原告为借款保证人，为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。2017年6月19日，金石融景公司将涉案房屋交付韩朝勇，韩朝勇签署房屋交接单。2019年3月26日，兴业银行石景山支行向金石融景公司送达《承担阶段性担保责任通知书》，要求金石融景公司履行保证义务，代韩朝勇偿还借款本金、利息及罚息。2019年5月6日，金石融景公司向兴业银行石景山支行代偿韩朝勇借款本金、利息及罚息共计1885994.95元，包括本金1863999.92元，利息21576.46元，罚息418.57元。2019年5月17日，金石融景公司向韩朝勇邮寄催款函，说明代偿款项情况，并要求韩朝勇3日内清偿。此外，诉讼中本院依金石融景公司申请对涉案房屋采取保全措施。上述事实，有《北京市商品房预售合同》及附件、发票、银行交易凭证、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《承担阶段性担保责任通知书》、催款函及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：金石融景公司与韩朝勇签订的《北京市商品房预售合同》及相关附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应全面履行各自合同义务。双方在《北京市商品房预售合同补充协议》中明确约定，买受人即韩朝勇应当根据其与银行签署的按揭贷款合同的约定，如期向银行清偿借款本息。如买受人未履行还款义务致使出卖人承担保证责任的，出卖人即金石融景公司有权要求买受人清偿担保债务，担保债务包括全部代付款项、自出卖人还款之日起至买受人清偿之日止的利息、实现债权费用等；买受人应在接到出卖人通知后3日内清偿上述担保债务；逾期清偿的，出卖人有权要求买受人自出卖人清偿买受人欠付债务之日起至买受人实际向出卖人还清欠款之日止按日向出卖人支付该商品房总价款万分之五的违约金。本案中，兴业银行股份有限公司作为债权人与主债务人（抵押人）韩朝勇及保证人金石融景公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》亦为有效合同。2019年5月6日，金石融景公司根据合同约定向兴业银行石景山支行承担保证责任，代偿韩朝勇因购买涉案房屋产生的借款本金、利息及罚息共计1885994.95元。金石融景公司承担保证责任后，有权向韩朝勇追偿，故金石融景公司根据《北京市商品房预售合同》补充协议约定，要求韩朝勇给付其代为清偿的抵押借款合同担保债务1885994.95元及违约金并无不当。诉讼中，金石融景公司降低违约金诉求，主张韩朝勇按照其代为清偿担保债务总金额的万分之五承担违约金，该行为系其自身权利处分，本院对此不持异议，故本院对金石融景公司的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告韩朝勇于本判决生效后七日内给付原告北京金石融景房地产开发有限公司代为偿还的款项1885994.95元；二、被告韩朝勇于本判决生效后七日内给付原告北京金石融景房地产开发有限公司违约金（以1885994.95元为基数，按照日万分之五的利率自2019年5月6日起计算至实际偿还完毕担保债务之日止）。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23330元（原告已预交）、保全费5000元（原告已预交）及公告费（原告已预交，以实际票据为准），由被告韩朝勇负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决金额部分交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  陈仪佳人民陪审员  侯海霞人民陪审员  苗慧敏二〇二〇年七月二十三日书 记 员  宋 鸽