广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初23067号原告：饶某雄，男，1972年11月30日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。委托诉讼代理人：武世红，广东海智律师事务所律师。被告：陈某，男，1986年1月29日出生，汉族，身份证住址：广州市黄埔区。原告饶某雄诉被告陈某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。原告饶某雄及其委托诉讼代理人武世红到庭参加诉讼。被告陈某下落不明，经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶某雄向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金76万元及利息（从2019年3月20日起至清偿之日止，以67万元为基数，按照年利率24%计算；从2019年4月9日起至清偿之日止，以9万元为基数，按照年利率24%计算）；2.被告承担原告为追偿欠款而支付的律师费5万元、第三方保全费3000元；3.原告在第一、第二诉讼请求范围内对被告名下广州市南沙区xx号房享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由:被告分别于2017年9月份、2018年9月19日、2019年1月9日向原告借到50万元、17万元、9万元，合计76万元，双方均签订对应的《借款合同》、《房地产抵押合同》，约定月利率1.5%和被告逾期还款需承担的违约责任，并办理了涉案房屋抵押登记等。第一笔借款借期至2018年3月19日，后延期至2019年3月19日，被告支付利息至2019年3月19日，本金未还。第二笔借款借期至2018年12月18日，后延期至2019年3月18日，被告支付利息至2019年3月18日，本金未还。第三笔借款借期至2019年4月8日，被告支付利息至2019年4月8日，本金未还。综上，被告逾期还款，经原告多次催促均拒还，为维护原告合法权益，特提起本案诉讼。被告陈某无答辩，也未交证据。经审理查明：2017年9月20日，饶某雄（出借人、甲方）与陈某（借款人、乙方）签订《借款合同》，其中载明：乙方向甲方借款伍拾万元，借款期限自2017年9月20日至2018年3月19日，月利息1.5%即每月利息7500元，逾期还款期间的利息按照未还借款的总额和银行的同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止。甲方有权要求乙方每天按照应还未还的5‰支付违约金。自乙方发生违约行为之日起其甲方有权要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方以实现债权而支出的费用，如诉讼费、律师费、差旅费等其他一切费用等。2017年9月21日，饶某雄通过中国建设银行向陈某转账50万元。同日，陈某向饶某雄出具《借条》，其中载明：兹有陈某（借款人）向饶某雄（出借人）借到人民币伍拾万元整（￥500000元），借期6个月，从2017年9月20日起至2018年3月19日止，月利息（1.5%）7500元，借款人在每月20号前支付当月利息给出借人。原、被告签订《房地产抵押合同》后，于2017年9月21日对被告名下南沙区xx房办理了抵押登记；抵押范围为全部；债权数额为50万元。2018年9月19日，饶某雄（出借人、甲方）与陈某（借款人、乙方）签订《个人借款合同》，其中载明：乙方向甲方借款壹拾柒拾万元（170000元），借款期限自2018年9月19日至2018年12月18日，月利息1.5%即每月利息2550元，乙方逾期支付利息的除应支付甲方约定利息外，还需另外支付违约金给甲方，违约金每天按借款金额的万分之五计算至付完为止。自乙方发生违约行为之日起甲方有权要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方以实现债权而支出的费用，如诉讼费、律师费、差旅费等其他一切费用。2018年9月19日，饶某雄通过中国建设银行分四笔向陈某转账共17万元。同日，被告向原告出具《借款收条》，确认收到原告款项17万元，并承诺自逾期之日起按月利息3%支付逾期还款利息。原、被告签订《房地产抵押合同》后，于2018年9月20日对被告名下南沙区xx房办理了抵押登记；抵押范围为全部；最高债权数额为25万元。2019年1月9日，饶某雄（出借人、甲方）与陈某（借款人、乙方）签订《个人借款合同》，其中载明：乙方向甲方借款玖万元（90000元），借款期限自2019年1月9日至2019年4月8日。逾期还款期间的利息按照月息3%计算至实际还款之日止。月利息1.5%即每月利息1350元，乙方逾期支付利息的除应支付甲方约定利息外，还需另外支付违约金给甲方，违约金每天按借款金额的万分之五计算至付完为止。自乙方发生违约行为之日起甲方有权要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方以实现债权而支出的费用，如诉讼费、律师费、差旅费等其他一切费用。2019年1月9日，饶某雄通过中国建设银行分两笔向陈某转账共9万元。同日，被告向原告出具《借款收条》确认收到原告款项9万元，并承诺自逾期之日起按月利息3%支付逾期还款利息。原、被告签订《房地产抵押合同》后，于2019年1月10日对被告名下南沙区xx房办理抵押登记；抵押范围为全部；最高债权数额为20万元。2019年4月20日，原、被告签订《利息支付确认书》，共同确认：1.2017年9月20日借款本金50万元，从2017年9月20日起至2019年3月19日期间利息，被告全部支付完毕；2.2018年12月19日借款本金17万元，从2018年12月19日起至2019年3月18日期间利息，被告全部支付完毕；3.2019年1月9日借款本金9万元，从2019年1月9日起至2019年4月8日期间利息，被告全部支付完毕。2019年4月20日，被告向原告出具一份《承诺书》，其中载明：本人陈某因经营服装批发生意需要，分三次共向饶某雄借款760000元（其中2017年9月20日第一借款50万，2018年12月19日第二次借款17万，2019年1月9日第三次借款9万，合计76万），借款已到期，本金一直未归还饶某雄。目前欠利息，其中：1、借款67万利息从2019年3月20日至今未付；2、借款9万利息从2019年4月9日至今未付等。原告为实现本案债权，与广东海智律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费50000元及咨询服务费（诉讼保全）3000元。庭审中，原告自述：1.原、被告是认识五、六年的老朋友，是老乡聚会中认识；2.被告在白马服装批发市场做服装批发，原告是会计师事务所的财务管理；3.被告因需要资金周转共向原告借款三次，考虑到双方是朋友及老乡，原告就借款给被告。诉讼中，原告向本院申请诉讼保全，本院依法作出（2019）粤0104民初23067号《民事裁定书》，裁定冻结陈某名下银行存款841600元或查封其相应价值的财产，原告为此缴纳保全申请费4728元。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告主张其与被告之间存在借贷关系，被告曾向其偿还部分借款利息，借款本金76万元未还，并提交《个人借款合同》、《借条》、《借款收条》、《房地产抵押合同》、银行转账明细、《利息支付确认书》、《承诺书》等证据证明，现被告未到庭答辩亦未提交反驳证据，被告应承担举证不能的不利后果，故本院采信原告主张，认定原告与被告之间的借贷关系依法成立。现没有证据证明被告有偿还借款本金事实，故被告应向原告偿还借款本金76万元。关于借款利息，原告提交的《利息支付确认书》及《承诺书》证明：1.借款本金67万元利息从2019年3月20日起未付，此前利息已经结清；2.借款本金9万元利息从2019年4月9日起未付，此前利息已经结清；而被告未到庭答辩亦未提交反驳证据，被告应承担举证不能的不利后果，故本院对上述证据予以采信。且双方在涉案合同中对利息标准、逾期利息标准及违约金均有约定。据此，上述借款本金67万元应自2019年3月20日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计付利息；上述借款本金9万元应自2019年4月9日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计付利息。原告主张被告承担其支出的律师费50000元及咨询服务费（诉讼保全）3000元，合法合约，故本院予以支持。关于优先受偿权，被告将其自有的涉案房屋抵押给原告，作为偿还涉案借款的担保，并已依法在房地产管理部门办理了抵押登记，据此双方之间抵押担保法律关系成立。原告作为抵押权人，当被告不履行还款义务时，有权从依法处分抵押物即广州市南沙区xx房屋所得价款中优先受偿。原告的第3项诉讼请求，合法合约，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈某应向原告饶某雄偿还借款本金76万元及利息（其中以67万元为基数，自2019年3月20日起至借款还清之日止，按年利率24%计算；其中以9万元为基数，自2019年4月9日起至借款还清之日，按年利率24%计算）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈某应向原告饶某雄支付律师费50000元及咨询服务费（诉讼保全）3000元。三、被告陈某不履行上述第一项、第二项判决时，原告饶某雄有权从依法拍卖或者变卖被告陈某所有的位于广州市南沙区xx房所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12216元，保全费4728元，均由被告陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭 鹏人民陪审员  冯金爱人民陪审员  文玉英二〇二〇年七月十四日书 记 员  周梦倩