辽宁省大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初7873号原告：中国农业银行股份有限公司大连金州支行，住所地大连市金州区和平路108号，统一社会信用代码91210213118692196E。负责人：于国璟，系行长。委托诉讼代理人：张文军、洪刚，系辽宁竞业律师事务所律师。被告：于国洋，男，1987年1月26日出生，汉族，住黑龙江省依安县。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行诉被告于国洋金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行的委托诉讼代理人张文军、洪刚到庭参加诉讼，被告于国洋经本院传票传唤未到庭。本院现已审理终结。原告的诉讼请求是：1、判令被告于国洋偿还借款本金246829.76元，利息人民币38063.67元（截止2019年6月14日），合计人民币284893.43元；2、判令被告于国洋按照合同约定偿还自2019年6月15日至还清欠款之日止的利息、罚息及复利；3、确认原告的抵押权合法有效，原告对大连市金州新区先进街道自然天城B7号1单元25层7号房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。主张的事实和理由：2015年6月2日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定于国洋向原告借款25万元，用于购买大连市金州区自然天城B7号1单元25层7号房产，借款期限自2015年6月2日起至2045年6月1日止。借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%。借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则应自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。还款方式为等额本息还款法，借款人应当自借款发放后，在每期末月的借款对应日还款。借款人逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。原告于2016年3月21日取得大连市金州区自然天城B7号1单元25层7号房产的他项权利抵押权。原告于2015年6月24日发放了全部贷款，而被告于国洋却逾期还款，经原告多次催交，被告仍未能偿还借款，故起诉至法院。被告于国洋未提交答辩意见。经审理查明：2015年6月2日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定于国洋向原告借款25万元，用于购买大连市金州区自然天城B7号1单元25层7号房产，借款期限自2015年6月2日起至2045年6月1日止。借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%；借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则应自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。还款方式为等额本息还款法，被告应当自借款发放后，在每期末月的借款发放日对应日还款。被告逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。被告未按约定足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款。同年6月24日，原告向被告发放了贷款25万元。2016年3月21日,被告将登记在本人名下的位于大连市金州区自然天城B7号1单元25层7号房产抵押给原告，在大连市金州新区房屋登记管理中心办理了抵押登记。截止2019年6月14日，被告逾期还款，欠原告借款本金246829.76元，利息、罚息、复利人民币38063.67元，合计人民币284893.43元。本院所确认的上述事实，有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、他项权利证、业务凭证、当事人陈述及本院庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力；本案原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，双方应按照合同的约定履行各自的义务；原告依约为被告发放了贷款，被告应依约偿还本息，拖欠不付违反了民事活动应遵循的诚实信用原则，应承担违约责任;合同约定被告未按时偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放的借款，原告要求被告提前偿还借款本息具有合同依据亦不违反法律规定，其诉讼请求本院予以支持;原、被告合同约定,被告用位于大连市金州区自然天城B7号1单元25层7号房产抵押,并且在房屋登记管理中心办理了抵押登记,原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告于国洋于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行借款本金246829.76元及利息、罚息、复利人民币38063.67元（截止2019年6月14日），合计人民币284893.43元；二、被告于国洋于本判决生效后十日内按照2015年6月2日签订《个人购房担保借款合同》的约定，向原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行支付自2019年6月15日起至还清欠款之日止的利息、罚息及复利；三、原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行对大连市金州区自然天城B7号1单元25层7号房产享有优先受偿权。诉讼费7825元（其中案件受理费5580元、保全费1945元、公告费300元，原告已预交），由被告于国洋负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内,向本院交纳上诉案件受理费,逾期则按放弃上诉处理。审 判 长  王通福人民陪审员  马红卫人民陪审员  王淑萍二〇二〇年七月一日法官助理王非非书记员于梅附本判决依据的法律法规：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。