贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初6537号原告：余泓，女，1972年7月13日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：唐成斯、陈明扬，贵州中创联律师事务所律师。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所：贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，职务：董事长。委托诉讼代理人：王莉，女。委托诉讼代理人：刘依，女。原告余泓与被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称：宏益公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告余泓的委托诉讼代理人唐成斯、陈明扬、被告宏益公司的委托诉讼代理人王莉、刘依到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余泓向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年1月22日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款1209215元；3、判令被告支付原告购房款自2015年1月22日起至清偿完毕之日止的利息（按中国人民银行同期存款利率标准计算）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年1月22日签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于贵阳市南明区5元出售给原告。原告于当日向被告支付购房款1209215元。合同约定房屋建筑面积173.24平方米，套内建筑面积121.28平方米。但2020年4月24日原告在获得该房屋的分层分户平面图后方知房屋的实际建筑面积为167.52平方米，比合同约定的面积少了5.72平方米，面积误差比超出3%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的各种不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。”原告有权解除购房合同，并请求被告返还已付购房款及利息。其次，合同第二十二条约定：“出卖人承诺于2018年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，超出约定日期起180日以上的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行存款利率支付利息。”时至今日，被告仍未将该房所有权转移登记的有关文书交付给原告。基于上述原因，原告于2020年4月30日向被告发送了《解除商品房买卖合同通知函》，但被告至今无任何回复。被告宏益公司辩称，1、被告已于2019年5月15日取得案涉房屋的《商品房现房备案证明》，2019年5月24日取得案涉房屋首次登记的《不动产权属证书》，案涉房屋现已可以办理房屋权属转移登记。原告现已收房并委托贵州恒祥置业有限公司将房屋出租获取收益。原告签署《商品房买卖合同》的目的即对房屋的占有、使用、收益权利均已实现，故被告逾期交付转移登记文书的行为不构成根本性违约，违约程度显著轻微，恳请法院参考最高人民法院2019年11月8日印发的《全国民事审判工作会议纪要》第47条精神，驳回原告的诉讼请求；2、原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，原告选择“按套计价，互不补差”的面积差异处理方式，故即使存在房屋面积差异，原告也无权解除合同；3、如法院判决解除合同，因原告的损失已通过案涉房屋的租金收益得到弥补，故被告承担的违约金中应扣除原告已获得的租金收益；且为避免扩大被告的损失，应明确合同解除的具体时间，合同解除之日即为房屋交还之日，原告应将房屋恢复成交付状态交还被告；5、如法院判决解除合同，原告应配合被告办理备案登记注销手续，且需待相关手续办理完毕后，被告才予以退还原告已交付的款项。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年1月22日，原告余泓（买受人）与被告宏益公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：购买的房屋位于贵阳市南明区，建筑面积173.24平方米，套内建筑面积121.28平方米；商品房价款按照套（单元）计算，总价款为1209215元；出卖人在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；面积差异的处理，该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第2种方式处理：2、按套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：当事人选择按套计价，互不补差；出卖人承诺于2018年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，在约定日期起180日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行存款利率支付利息等。同日，原告向被告支付购房款1209215元，并办理了《贵阳市商品房预售合同备案登记表》。2016年11月10日，原、被告签署《交房协议》和《房屋交付验收表》，被告将案涉房屋交付给原告。2019年5月15日，被告取得包括案涉房屋在内的坐落于南明区冲棚户区危旧房、城中村改造项目Ｍ区1-4号楼房屋的《商品房现房备案证明》。2019年5月24日，被告取得坐落于南明区（办公部分）房屋的权属证书，证号为“黔（2019）南明区不动产权第0043655号”。测量日期为2017年1月6日的《房屋分层分户平面图》载明：南明区冲棚户区危旧房、城中村改造项目Ｍ区2＃楼（2）1-9-11号房屋建筑面积167.52平方米。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告以房屋的实际面积与约定面积的误差比超出3%为由，请求解除合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，对房屋的实测面积与预测面积超出约定的误差范围，当事人选择按套计价，互不补差。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”原告以房屋面积误差比超出3%为由请求解除合同，有悖于双方的约定，该理由不能成立。原告以被告超出其承诺的取得商品房初始登记的时间和交付办理商品房转移登记的有关文书的时间为由，请求解除合同。根据合同约定，被告承诺于2018年12月31日前取得商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，超出该日期180日后，被告仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，原告可以退房。被告于2019年5月24日取得商品房的初始登记，虽超出其承诺的期限，但仍在双方约定的180日期间内，未达到合同约定的退房条件。原告要求退房的该理由亦不能成立。综上所述，原告请求解除《商品房买卖合同》的理由不能成立，本院对其诉请均不予支持。被告主张不解除《商品房买卖合同》的抗辩理由成立，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，判决如下：驳回余泓的诉讼请求。案件受理费9018元，由余泓负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  谢相鹏二〇二〇年七月二十日书记员  简 溢