贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2702民初923号 原告：蒋俊，男，1968年11月11日出生，汉族，贵州省福泉市人，现住贵州省福泉市。 原告：周山，男，1968年03月18日出生，汉族，贵州省福泉市人，现住贵州省福泉市。 二原告共同委托诉讼代理人：孟天琪，系福泉市中心法律服务所法律工作者。 被告：贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司，住所地贵州省黔南州福泉市金山办事处双桥村金鸡山，统一社会信用代码91522702688414761D。 法定代表人：黄志刚，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李福，系福泉市中心法律服务所法律工作者。 被告：周宏，男，1968年09月02日出生，汉族，贵州省福泉市人，户籍地址贵州省贵阳市云岩区，现住福泉市三江口福泉市。 委托诉讼代理人何东，系贵州煜众律师事务所律师。 委托诉讼代理人陈祖益，系贵州煜众律师事务所律师。 原告蒋俊、周山与被告周宏、贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告蒋俊及其共同的委托诉讼代理人孟天琪，被告周宏及其委托诉讼代理人何东、陈祖益，被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司的委托诉讼代理人李福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋俊、周山向本院提出如下诉请：1、判决二被告偿还原告借款354395元；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实及理由：2016年9月6日，被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司将福泉市三江宏晟度假酒店及土地出租给原告经营管理，双方约定租期10年（2016年9月30日至2026年9月30日止）,租金每年208600元，履约保证金104300元,其中2016年9月30日至2016年12月30日为免租装修期。《租赁合同》签订后，原告蒋俊于2016年9月9日将104300元保证金转账给被告，之后原告周山又将第一年租金208600元转账给被告。原告在修复酒店过程中，被告因政策因素提出与原告解除《租赁合同》，2018年4月27日，原、被告双方经协商达成解除《租赁合同》协议书，被告同意退还原告履约保证金104300元和酒店租金208600元、酒店修复材料费、垫付的工人工资、水电费41495元，以上共计354395元，被告将上述款项转为借款，承诺于2018年8月30日前先支付54395元，余款30万元于2018年12月30日前全部支付。之后，原告多次向被告催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。 贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司辩称：1、本公司以及周宏没有向原告借款，应该裁定驳回；2、本公司没有收到原告的款项，即使是被告周宏收到，周宏也只收到104300元的保证金，并未收到原告诉称的金额；3、根据原、被告签订的《租赁合同》，原、被告于2018年4月27日解除合同，原告使用租赁物时间为1年零4个月，所以原告应该支付被告租金278133.32元，扣抵原告支付的104300元后，原告还须支付被告租金173833.32元；4、2019年10月12日被告周宏业已经将三江酒店的股权全部转让给黄志刚和郭选群，根据股权协议的约定，本案承担责任的是周宏，而不是本公司承担。 被告周宏辩称：原、被告之间只存在租赁合同关系，不存在借贷关系，原告的主张没有事实、法律依据；2、即使是租赁关系，被告周宏是履行职务行为，承担责任的是贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司；3、被告周宏在借条上签字系重大误解，不是其真实意思表示，且原告并未支付租金给被告，对于装修费、人工费、水电费系原告经营酒店的正常支出，应由原告自行承担。 本院根据原、被告的陈述，结合本案的证据，经审理认定事实如下： 被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司经营餐饮、住宿项目，于2009年5月25日成立。2019年10月12日之前，被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司系被告周宏个人独资，法定代表人为被告周宏。2019年10月12日，被告周宏与黄志刚、郭选群签订了《股权转让》协议，被告周宏退出贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司，并将49%的股权转让给黄志刚，将51%的股权转让给郭选群，现被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司的法定代表人已变更为黄志刚，股东为郭选群、黄志刚二人。 2016年9月6日，原告蒋俊、周山与被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司签订了《福泉市三江宏晟度假酒店土地租赁合同》，合同约定（摘抄）：“被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司将福泉市三江宏晟度假酒店及土地租赁给原告蒋俊、周山经营，租期10年（2016年9月30日起至2026年9月30日止），2016年9月30日至2016年12月29日为免租期，租金从2016年12月30日起开始计算，租金每年一付，第1、2、3年每年208600元。原告在合同签订后，须支付履约保证金104300元，合同履行完毕，若原告不存在违约以及与被告存在其他经济纠纷，被告全额无息退还。承租期间产生的各类税费与被告无关。因政府拆迁导致原告不能正常经营使用，协议自然终止”。合同签订后，原告蒋俊于2016年9月9日通过贵阳银行将104300元履约保证金转账到被告周宏的银行账户中。 2018年4月27日，原告蒋俊、周山与被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司达成《解除租赁合同协议书》，约定（摘抄）：“因政策原因，原告于2018年4月27日撤出，原、被告签订的租赁合同自2018年4月27日起解除，合同中约定的权利义务于解除之日起自行终止”。同日，被告周宏、被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司向原告蒋俊、周山出具《借条》，载明（摘抄）：“2016年9月6日租赁至2018年4月27日解除租赁期间，周山、蒋俊共支付354395元，周宏在资金到位后支付给蒋俊、周山，承诺2018年8月30日前先支付54395元，其余30万元争取在2018年12月30日前支付”。之后，原告向被告催要此款未果，原告即提起诉讼。 上述事实，有原告蒋俊、周山、被告周宏、被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司的陈述，并有原告提交的身份证、借条、转款凭证、租赁合同、解除租赁合同协议书，被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司提供的营业执照、法定代表人身份证明、身份证、股权转让协议、企业公示信息，被告周宏提交的身份证予以证实，本院予以确认。原告提交的交纳电费的转账凭证、被告周宏提交的住院病历与本案无关，本院不予确认。 本院认为，原、被告之间产生的《借条》是基于租赁合同解除后，经原、被告清算产生的欠款，并由欠款转化成为《借条》，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条：“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定”的规定，本案应适用民间借贷法律关系进行审理。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，被告已在《借条》中确认借款金额为354395元，并承诺于2018年8月30日前、2018年12月30日前还款，但被告未履行还款义务，现该款已逾期，被告应当归还借款给原告，故本院对原告诉请被告偿还354395元予以支持。 本案中，原告周山于2019年10月12日将被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司的股权全部转让给郭选群、黄志刚，现被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司的法定代表人已变更为黄志刚。根据《中华人民共和国合同法》第七十六条：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务”的规定，虽然被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司有限责任公司名称、法定代表人发生变更，但变更后的公司仍应对变更前的公司债务承担责任，因此，原告周山与被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司有关债务承担的约定不能对抗原告，故被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司仍应向原告蒋俊、周山偿还借款。本案已查明在2019年10月12日之前，被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司系一人有限公司，股东为被告周宏一人。原告蒋俊、周山与被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司于2018年9月6日签订了租赁合同之后，原告支付的104300元的保证金并未支付给被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司，而是支付给了被告周宏。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告周宏并未举证证明其个人财产与被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司的财产相互独立，故被告周宏应承担连带责任，偿还原告蒋俊、周山借款354395元。被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司、原告周山的辩称意见与查明的事实以及法律的规定不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第二百零六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告蒋俊、周山借款三十五万四千三百九十五元（￥354395.00）； 二、被告周宏对上述款项承担连带清偿责任； 案件受理费6616元，减半收取计3308元，由被告周宏、贵州福泉市三江宏晟度假酒店有限公司承担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。 审判员  于佳 二〇二〇年七月二十二日 书记员  杨帆