新疆维吾尔自治区英吉沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新3123民初375号 原告：英吉沙县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区英吉沙县和谐路**。 法定代表人：卢军友，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：刘越，新疆新昀嘉兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：塔依尔江·吐迪，新疆新昀嘉兰律师事务所实习律师。 被告：李东霖，男，1975年1月23日出生，汉族，户籍所在地四川省隆昌县。 被告：重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司，住所地新疆维吾尔自治区英吉沙县芒辛路。 负责人：杨剑，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：董俊宇，男，系该公司副总经理。 原告英吉沙县农村信用合作联社与被告李东霖、重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司（以下简称惠亨英吉沙分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告英吉沙县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘越和塔依尔江·吐迪、被告惠亨英吉沙分公司的委托诉讼代理人董俊宇到庭参加诉讼，被告李东霖经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告英吉沙县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李东霖签订的《个人购房按揭贷款合同》、《担保合同》、《抵押合同》；2、判令被告李东霖偿还原告借款本金533494.82元，利息及罚息85846.07元(暂计至2018年11月28日)；3、判令被告向原告支付2018年11月29日起至实际偿还日的利息，利息按7.725000%每月计算；4、判令原告对被告提供的抵押物具有优先受偿权；5、判令两被告向原告支付律师代理费24000元；6、判令被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2015年9月30日，原被告双方签订《个人购房抵押借款合同》，根据合同约定，被告向原告借款600000元，借款期限为120个月(从实际提款日起算)，借款利率为固定月利率5.15%，还款方式为分期还款120个月每月还款6716元。逾期利在此基础上加收50%罚息，合同还约定被告李东霖以其自有位于英吉沙县商业步行街XX、XX号商铺作抵押并办理在建工程抵押登记。抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等。被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司作为担保人承担连带保证责任。 原告方为维护自己的合法权益，故诉至人民法院，恳请人民法院依法公正判决。 被告李东霖未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 惠亨英吉沙分公司辩称，我方认可英吉沙县农村信用合作联社提出的事实与理由，现被告李东霖无法联系，但事实上我方已经将房屋权利转让给了李东霖，因我方有担保责任，所以我方愿意和英吉沙县农村信用合作联社协商解决李东霖的债务。 本院经审理认定事实如下：2015年9月30日英吉沙县农村信用合作联社与李东霖、惠亨英吉沙分公司签订了《个人购房抵押借款合同》，借款人为李东霖，借款金额为600000元，借款期限为2015年9月30日至2025年9月29日，正常月利率为5.15‰，逾期月利率为7.725‰（正常月利率5.15‰的基础上上浮50%),如遇中国人民银行贷款基准利率调整，英吉沙县农村信用合作联社于次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和上述《个人购房抵押借款合同》合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行月利息，借款用途为李东霖购买位于英吉沙县商业步行街的房屋，每月还本息6716元，保证人为惠亨英吉沙分公司，保证范围为上述《个人购房抵押借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人（英吉沙县农村信用合作联社）实现债权的一切费用，保证责任为连带保证责任，保证期间为上述《个人购房抵押借款合同》约定的借款人（李东霖）债务履行期限届满之日起两年。2015年9月30日英吉沙县农村信用合作联社向李东霖提供了借款600000元，同日李东霖将位于英吉沙县商业步行街XX、XX号商铺抵押给英吉沙县农村信用合作联社，并办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押担保的范围为《个人购房抵押借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人（英吉沙县农村信用合作联社）实现债权的一切费用。截止起诉之日李东霖按约定向英吉沙县农村信用合作联社偿还借款本金66505.18元，在《个人购房抵押借款合同》履行期间内李东霖已逾期三个月未按时向英吉沙县农村信用合作联社偿还借款本息，其借款利息标准由正常利率转为逾期利率，截止目前李东霖尚欠英吉沙县农村信用合作联社借款本金533494.82元。以上事实有《个人购房抵押借款合同》、借款借据、承诺书、预购商品房抵押权预告登记约定等证据予以证实。 另查明，英吉沙县农村信用合作联社为进行本案诉讼产生诉讼代理费24000元。 本院认为：1、英吉沙县农村信用合作联社与李东霖、惠亨英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》无法律法规规定的无效情形，是合法有效的，英吉沙县农村信用合作联社按照约定履行了向李东霖发放贷款600000元的义务，但李东霖并未按照约定向英吉沙县农村信用合作联社偿还借款本息，惠亨英吉沙分公司作为保证人也未按照约定履行相关保证责任，均已构成根本违约，因此英吉沙县农村信用合作联社有权请求解除与李东霖、惠亨英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》，对英吉沙县农村信用合作联社请求解除与李东霖、惠亨英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和合同法》第九十八条规定：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，因此上述《个人购房抵押借款合同》解除后，合同中有关结算和清理的条款仍然有效。另庭审中，英吉沙县农村信用合作联社称诉讼请求第一项中的《担保合同》即为《担保及回购协议》，《担保及回购协议》依附的主合同《个人购房抵押借款合同》解除后，《担保及回购协议》也随之失去法律效力。2、截止目前李东霖尚欠英吉沙县农村信用合作联社借款本金533494.82元，《中华人民共和合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此英吉沙县农村信用合作联社请求李东霖归还借款本金533494.82元的诉讼请求本院予以支持。3、根据英吉沙县农村信用合作联社与李东霖的约定，英吉沙县农村信用合作联社请求李东霖支付截止2018年11月28日的利息及罚息85846.07元以及支付从2018年11月29日起至实际偿还之日以实际逾期利率为标准产生的利息的诉讼请求本院予以支持。4、李东霖将位于英吉沙县商业步行街XX、XX号商铺抵押给英吉沙县农村信用合作联社，并办理了抵押权预告登记，因此英吉沙县农村信用合作联社请求就英吉沙县商业步行街XX、XX号商铺在借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费范围内优先受偿的诉讼请求本院予以支持。5、英吉沙县农村信用合作联社提供了本案诉讼代理费24000元的相关证据，根据英吉沙县农村信用合作联社与李东霖的约定，英吉沙县农村信用合作联社有权请求李东霖支付律师代理费24000元，因此本院对英吉沙县农村信用合作联社请求李东霖支付律师代理费24000元的诉讼请求予以支持。6、根据英吉沙县农村信用合作联社与李东霖、惠亨英吉沙分公司的约定，惠亨英吉沙分公司作为连带保证责任人，应就李东霖的债务在借款本金533494.82元、利息及罚息、诉讼费、律师费范围内向英吉沙县农村信用合作联社承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告英吉沙县农村信用合作联社与被告李东霖、重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司签订的《个人购房抵押借款合同》； 二、被告李东霖在本判决生效后十日内偿还原告英吉沙县农村信用合作联社借款本金533494.82元，并支付截止2018年11月28日的利息及罚息85846.07元； 三、被告李东霖在本判决生效后十日内向原告英吉沙县农村信用合作联社支付从2018年11月29日至实际偿还借款本金之日的利息（本金533494.82元，利率标准为实际逾期利率）； 四、原告英吉沙县农村信用合作联社对被告李东霖的抵押物即英吉沙县商业步行街XX、XX号商铺在借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费范围内具有优先受偿权； 五、被告李东霖在本判决生效后十日内向原告英吉沙县农村信用合作联社支付律师费代理费24000元； 六、被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司就判项中的第二项、第三项、第五项与被告李东霖承担连带支付责任； 七、驳回原告英吉沙县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费10223.41元，由被告李东霖、重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。 审 判 长 赵  旭  林 人民陪审员 刘     君 人民陪审员 杨     莉 二〇二〇年七月十日 书 记 员 迪丽拜尔·亚森