福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽04民终1005号 上诉人（原审被告）：福建伟恒通房地产开发有限公司，住所地福建省永安市燕西福维花园******。统一社会信用代码913504815692597111。 法定代表人:陈芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘宝军，福建永杭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑某2,男,1971年6月1日出生,汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：施晓珊，女，1968年12月5日出生，汉族，住福建省永安市，系郑某2的妻子。 被上诉人（原审原告）：郑冰冰,女,2002年2月22日出生,汉族，住福建省永泰县。 被上诉人（原审原告）:郑某1,男,2004年6月19日出生,汉族,住福建省永泰县。 法定代理人:郑某2,男,1971年6月1日出生,汉族,住福建省永泰县。 上诉人福建伟恒通房地产开发有限公司（以下简称伟恒通公司）因与被上诉人郑某2、郑冰冰、郑某1商品房销售合同纠纷一案，不服福建省永安市人民法院（2019）闽0481民初2478号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人伟恒通公司的委托诉讼代理人潘宝军，被上诉人郑某2及其委托诉讼代理人施晓珊，被上诉人郑某1的法定代理人郑某2到庭参加诉讼，被上诉人郑冰冰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 伟恒通公司上诉请求：1.撤销（2019）闽0481民初2478号民事判决，改判驳回郑某2、郑冰冰、郑某1的诉讼请求或者发回重审；2.由郑某2、郑冰冰、郑某1承担本案的一审、二审的诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。1.一审法院认定“是否办理按揭贷款手续与逾期交房没有必然联系”是错误的。根据《商品房买卖合同补充协议》第1条第（3）项的规定，购房人在补齐购房款的同时，仍要按《商品房买卖合同》第七条约定的方式承担违约责任。2.一审法院认定“逾期办理贷款构成违约不成立”是错误的。根据《商品房买卖合同补充协议》第1条第（1）项约定，郑某2、陈春虹没有按照合同约定在7天内备齐贷款资料系违约。3.一审法院不予采纳《商品房买卖合同》第八条第2款“因非出卖人所能控制的原因造成延期交付的，出卖人在发生三日起90日内通知买受人”规定错误。伟恒通公司因有无法控制的延期交房事由而不承担该延期交房责任符合合同约定。郑某2、陈春虹未如期缴纳购房款，不是《“澜山世纪”项目公告》的适用主体。4.一审法院认定伟恒通公司默认《“澜山世纪”项目公告》和《“澜山世纪”延期交房有关事项复函》对外公告及承诺承担责任错误的。伟恒通公司对两份证据的三性均持异议，伟恒通公司未加入过所谓的业主群，不存在周知和默认的情形。5.一审法院在没有任何事实依据的情况下认定伟恒通公司“在等银行额度，没有额度就无法办理按揭贷款，之后银行额度批下来了，伟恒通公司售楼部立即通知郑某2、陈春虹去办理按揭贷款手续”是错误的。郑某2、陈春虹逾期办理按揭贷款构成违约，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房发票以及郑某2当庭陈述予以证实，一审法院未予以采纳。二、一审对违约金的计算存在错误。1.逾期交房违约金问题。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，双方经过多次协商变更交房时间，一审法院从2015年8月1日起计算违约金错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，再结合本案事实，伟恒通公司因无法控制的原因出现后及时告知购房人，与购房人多次协商对合同条款进行变更，即使一审法院认为应当赔偿，该损失标准亦应按房屋租金标准进行计算。2.逾期办证违约金问题。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，逾期办证违约金支付的前提条件是商品房交付后，现房屋未交付，不存在违约。三、郑某2、郑冰冰、郑某1的诉讼主张已超过诉讼时效，依法不能受到支持。 郑某2、郑某1辩称：购房合同已经明确约定。请求维持一审判决。 郑冰冰未作答辩。 郑某2、郑冰冰、郑某1向一审法院起诉请求：1.伟恒通公司立即办理永安市城区东坡路1558号澜山世纪7幢1单元701室房屋所有权初始预登记;协助郑某2、郑冰冰、郑某1办理该房屋的所有权属证书；2.伟恒通公司因逾期交房而向郑某2、郑冰冰、郑某1支付违约金合计164749.76元（按588392元的日万分之2的违约金从2015年8月1日计算至2019年6月1日止，即588392元ｘ0.02%ｘ1400天＝164749.76元）,并继续从2019年6月2日起支付违约金至交房之日止；3.伟恒通公司因逾期办证而向郑某2、郑冰冰、郑某1支付违约金合计129446.24元（按588392元的银行同期贷款利率的违约金从2015年8月1日计算至2019年6月1日止，即588392元ｘ0.5%ｘ44个月＝129446.24元）,并继续从2019年6月2日起支付违约金至郑某2、郑冰冰、郑某1取得讼争房屋所有权证书止。以上合计294196元；4.伟恒通公司承担全部诉讼费用。诉讼中，郑某2、郑冰冰、郑某1变更诉讼请求为原诉讼请求第2逾期交房的违约金部分增加，按日万分之1.5计算的部分金额为16239.62元，第3项逾期办证的违约金增加，按日万分之1.8计算的部分金额为93307.2元，原诉请合计294196元，因增加诉讼请求所以合计变为：403742.82元。 一审法院查明，本案诉争的房屋属于澜山世纪一期项目的7号楼，已完成单体验收，还未通过综合验收，伟恒通公司目前尚未交付给郑某2、郑冰冰、郑某1所有和使用。一审庭审中，伟恒通公司陈述①因工程队不把相关材料拿出来，所以没办法办理验收。②伟恒通公司在与郑某2、陈春虹签订商品房合同时就把办理按揭的相关材料给郑某2、陈春虹了，此后还多次催促他们去办理，他们才于2014年7月3日方办理了按揭手续。③经双方多次协商并变更了交房时间。对此，郑某2予以否认，称其未能及时办理按揭手续是伟恒通公司的原因，所以一直拖着，直到2014年3月21日伟恒通公司的售楼部才通知了他们去办理按揭手续，延期交房通知书、公告等是伟恒通公司单方面通知，没有经过他们协商，一审法院要求伟恒通公司在庭后三天内提交通知郑某2办理按揭手续及上报银行审批材料、出具尚未验收证明、多次协商并变更交房时间的证据等，但至一审法院下判前伟恒通公司仍未能提交上相关证据材料。同时，伟恒通公司还提出违约金过高，应该根据当地住房的标准来确定的，即按照永安市房管局的文件1平方6元，文件于庭后补交，但至一审法院下判前伟恒通公司仍未能提交此文件。 一审法院对双方争议的焦点即伟恒通公司逾期交房是否构成违约，以及违约金如何计算的问题分析认定如下： 1．伟恒通公司未按《商品房买卖合同》第八条约定于2015年7月31日前交房，即构成违约，与郑某2、陈春虹是否办理按揭贷款手续并无必然联系。虽然《商品房买卖合同补充协议》第1条第（1）项规定，需办理按揭或公积金贷款的，应当在七天内备齐贷款银行材料，银行所需材料清单已由出卖人在之前交付买受人，伟恒通公司据此认为郑某2、陈春虹已收到银行按揭材料后却未在七天内备齐按揭材料，属违约行为，但《商品房买卖合同补充协议》第1条第（3）项同时又规定，按揭贷款是否获得批准及以批准的具体金额和按揭年限以贷款银行的最后审批为准、第（4）项规定，经贷款银行审批批准同意贷款，买受人必须根据贷款银行要求，在规定时间于指定地点与银行签定《个人住房借款合同》及办理按揭贷款的其他手续（包括抵押登记、保险、公证等（如有）），否则视为买受人违约，按合同第七条及本条（3）款约定处理，而且伟恒通公司也在答辩状中也承认，2014年起由于银行压缩向房地产企业贷款，以及同样像郑某2一样无法及时办理按揭贷款的现象出现，仅无法办理按揭贷款的资金就达1012万，这与郑某2庭审中陈述的“2013年11月12日签了《商品房买卖合同》后，41万元的按揭贷款一直等开发商通知，直到2014年3月21日售楼部才通知我们去办理按揭”的事实一致，因此伟恒通公司辩解郑某2、陈春虹七天内未备齐按揭材料构成违约，以及2014年7月3日金额为41万的销售不动产发票证明了郑某2、陈春虹逾期按揭贷款构成违约的事实和理由均不能成立，不予采纳，郑某2对此的陈述予以采信，对郑某2提交的证据《商品房买卖合同》和销售不动产统一发票及所要证明的事实予以采信。（2）伟恒通公司提交《永安市房地产风险化解方案》，并提出根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第2款规定，因非出卖人所能控制的原因造成延期交付的，出卖人在发生三日起90日内通知买受人，其可以延期交房，并免除责任，但第2条只规定可以延期交房，并没有免除责任的规定。实际上，伟恒通公司在2014年起银行压缩房地产企业贷款时，还在《“澜山世纪”项目公告》和《“澜山世纪”延期交房有关事项复函》作出承诺，按期交房并赔偿付违约金，因此其要求免除责任的理由不能成立，不予采纳。对伟恒通公司提交的证据《永安市房地产风险化解方案》的真实性没有异议，但对其所要证明的不是其所能控制的原因造成延期交付的事实，不予采纳。2.（1）伟恒通公司认为郑某2提交的《“澜山世纪”项目公告》和《“澜山世纪”延期交房有关事项复函》是从业主群里面得来的，属于电子数据图片，公告必须对外公布才属于承诺，郑某2无法提供伟恒通公司有张贴的事实，所以不能作为本案的证据，以及这二份公告材料均明确写明按商品房买卖合同相关条款规定如期缴付购房款的业主为前提，而郑某2逾期按揭不属于该公告的适用主体。一审法院认为，郑某2虽然是从业主群里取得，但该二份材公告料均盖有伟恒通公司公章，未作废，具有对外效力，原件庭审上也交予伟恒通公司核对，其真实性、合法性和关联性均无异议，业主在群里发布予以周知，伟恒通公司至今未提出书面异议的证据，应视为伟恒通公司默认对外公告及承诺担责任的一种方式。此外《商品房买卖合同》第六条第3款只规定郑某2的41万元办理银行贷款，但并没有规定什么时间办理贷款，实际上伟恒通公司在等银行额度，没有额度就无法办理按揭贷款，之后银行额度批下来了，伟恒通公司售楼部立即通知郑某2、陈春虹去办理按揭贷款手续，因此郑某2、陈春虹不属于逾期按揭，应认定为如期缴付购房款，适用于公告的主体，故伟恒通公司对此的辩解理由均不能成立，不予采纳。对郑某2提交诉的证据《“澜山世纪”项目公告》和《“澜山世纪”延期交房有关事项复函》均予以采信。（2）伟恒通公司在《“澜山世纪”项目公告》和《“澜山世纪”延期交房有关事项复函》中分别承诺2015年7月30日之前购房的，自2016年6月30日起，逾期交房违约金按已缴付购房款日万分3.5计算。若2016年12月31日仍无法交房，则自2017年1月1日起按3.8计算，系其真实意思表示，且不违反法律规定，应予认可和采信，并作为计算逾期交房违约金的依据。诉讼中伟恒通公司提出违约金过高，出现非伟恒通公司所能控制的原因情况，要求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”，即按永安市房管局的文件1平方6元计算，并庭后补交。一审法院认为，该解释第十七条是针对商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情形，而本案双方签订的《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任条款中对违约金有明确具体规定，因此伟恒通公司要求违约金按永安市房管局的文件1平方6元计算既没有法律依据，也没有合同依据，且至今未向法院提交此文件，因此对此请求，不予采纳。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，伟恒通公司确有本款规定之情形，予以调整逾期交房违约金如下：588392元ｘ4.75%（同期贷款年利率）ｘ1.3倍÷365天ｘ1400天（2015年8月1日至2019年6月1日）＝139360.24元。（3）《商品房买卖合同》第十四条条明确规定了商品房交付使用后，办理房屋所有权初始预登记及取得房屋权属证书的时间，因伟恒通公司原因未能及时办理，伟恒通公司还应支付郑某2逾期办证违约金（商品房交付使用后12个月后起算，即从2016年8月1日按银行同期贷款利率起算）。具体计算如下：588392元ｘ4.75%（同期贷款年利率÷365天ｘ1034天（2016年8月1日至2019年6月1日）＝79174.99元，伟恒通公司提出涉案商品房尚未交付，郑某2、郑冰冰、郑某1提出办证及支付违约金的请求不能成立，不予支持。一审法院认为，郑某2、郑冰冰、郑某1提出的请求有合同依据，且未违反法律规定，应予支持。（4）本案房屋系物权范畴，伟恒通公司提出郑某2、郑冰冰、郑某1的主张已经超过诉讼时效的理由不能成立，不予采纳。 一审法院认为，郑某2与妻子陈春虹（已死亡）和伟恒通公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。郑某2与妻子陈春虹依约支付了全部购房款，履行了自己的义务，但伟恒通公司未能在合同约定的时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。现郑某2、郑冰冰、郑某1要求伟恒通公司立即办理永安市城区东坡路1558号澜山世纪7幢1单元701室房屋所有权初始预登记，并协助办理所有权属证书，但因该房屋尚未验收，故郑某2、郑冰冰、郑某1可待该房屋最终验收后另行主张权利。郑某2、郑冰冰、郑某1要求伟恒通公司承担违约责任，即支付逾期交房违约金、逾期办证违约金，不违反法律规定，且有合同依据，应予支持，但伟恒通公司提出违约金过高要求调整，一审法院认为根据实际情况，伟恒通公司提出调整的理由成立，予以调整，即逾期交房违约金按照银行同期贷款利率，即4.75%（年）的1.3倍进行计算,逾期办证违约金应按合同规定银行同期贷款利率，即4.75%（年）进行计算。伟恒通公司辩称的郑某2等构成违约、伟恒通公司具有约定的延期交房事由，应当免除责任以及违约金过高，要求按每平方6元计算和本案诉讼时效已超过期限等辩解理由均不能成立，不予采纳，且未能提交相关证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十六条、第十七条、第十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、伟恒通公司应于判决生效后十日内支付郑某2、郑冰冰、郑某1逾期交房违约金139360.24元，并继续从2019年6月2日起按年利率4.75%的1.3倍支付逾期交房违约金至交房之日止；二、伟恒通公司应于判决生效后十日内支付郑某2、郑冰冰、郑某1逾期办证违约金79174.99元，并继续从2019年6月2日起按年利率4.75%支付逾期办证违约金至郑某2、郑冰冰、郑某1取得房屋所有权证书时止；三、驳回郑某2、郑冰冰、郑某1的其他诉讼请求。案件受理费7356元，减半收取计3678元，由郑某2、郑冰冰、郑某1负担1687元，伟恒通公司负担1991元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求及答辩意见依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 伟恒通公司提交永安市人民政府永政文（2016）80号文件复印件，拟证明即使要计算伟恒通公司逾期交房违约金数额或者损失赔偿金额，应参照该文件规定的1平方6元计算。 郑某2、郑某1质证认为，对伟恒通公司提交的证据的真实性无法确认。 郑某2、郑某1提交永房信复〔2019〕65号《信访事项答复意见书》和永房信告知信字〔2016〕40号和〔2019〕22号《信访事项受理情况告知单》，拟证明伟恒通公司未按期交房。 伟恒通公司质证认为，对郑某2、郑某1提交的证据的真实性无异议，但认为与本案不具有关联性。 本院认证认为，伟恒通公司对郑某2、郑某1提交的证据的真实性无异议，本院予以采信；对于伟恒通公司提交的证据，郑某2、郑某1对其真实性不予确认，因系政府发布的文件，将结合本案相关证据进行分析与认定。 双方当事人对一审认定的事实均无异议，本院予以确认。 二审另查明，2013年10月12日,郑某2与妻子陈春虹（2018年8月15日死亡）和伟恒通公司签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定:郑某2、陈春虹向伟恒通公司购买其开发的城区东坡路1558号澜山世纪7幢1单元701室号房,建筑面积共93.87平方米的商品房,总价款为588392元;郑某2、陈春虹应于2013年10月12日首付178392元,余款410000元,办理银行贷款；伟恒通公司应于2015年7月31日前将符合约定条件的房屋交付给郑某2、陈春虹；伟恒通公司逾期交房，合同继续履行，则伟恒通公司自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向郑某2、陈春虹支付已付款万分之2的违约金；伟恒通公司应于商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由伟恒通公司提供的材料交付买受人。如因伟恒通公司原因，郑某2、陈春虹不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书的，郑某2、陈春虹不退房,伟恒通公司自逾期之日起每日按已付款的银行同期贷款利率向郑某2、陈春虹支付违约金;合同自签订之日起生效等。同日，郑某2、陈春虹与伟恒通公司签订《商品房买卖合同补充协议》，协议约定郑某2、陈春虹需按揭或者办理公积金贷款的，应在与出卖人签订合同7天内备齐贷款银行规定的应由买受人提供的资料，并保证提供资料的完整性、真实性及合法性。2014年3月21日，郑某2、陈春虹作为借款人和抵押人、中国建设银行股份有限公司永安支行作为贷款人，福建伟恒通公司作为保证人签订了借款410000元的《个人住房借款合同》。郑某2、陈春虹付清购房款后,伟恒通公司于2013年12月13日开具了首付款178392元的发票给郑某2、陈春虹（发票号为00653212）,于2014年07月03日开具余款410000元的发票给郑某2、陈春虹（发票号为00268781）,共计购房款588392元。2018年8月15日,陈春虹意外去世。2019年4月29日,陈春虹的继承人向永安市公证处办理了公证,陈春虹的涉案房产由郑某2、郑冰冰、郑某1继承。截至起诉日,郑某2、郑冰冰、郑某1未收到伟恒通公司的收房通知书,涉案房屋的所有权亦未办理在郑某2、郑冰冰、郑某1名下。 本院认为，关于伟恒通公司以其已起诉要求解除涉案合同为由要求中止本案审理的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定“有下列情形之一的，中止诉讼：……（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；……”规定，本案伟恒通公司逾期交房的事实已经存在，郑某2、郑冰冰、郑某1依据涉案合同要求伟恒通公司承担逾期交房违约金的诉讼请求并不是必须以伟恒通公司起诉要求解除涉案合同的裁判结论为依据，故伟恒通公司的申请不符合法律规定，本院不予支持。涉案的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》系当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的相关规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行相关的义务。关于伟恒通公司是否应支付逾期交房违约金的问题。伟恒通公司分别于2013年12月13日、2014年7月3日开具讼争房屋首付款发票和余款发票，郑某2、陈春虹在双方约定的交房时间2015年7月31日前已经付清了购房款，伟恒通公司应依约交付讼争房屋；以及伟恒通公司于2014年3月21日在郑某2、陈春虹作为借款人和抵押人、中国建设银行股份有限公司永安支行作为贷款人的《个人住房借款合同》上作为保证人签字，可视伟恒通公司对郑某2、陈春虹通过按揭贷款支付剩余购房款的期限进行重新约定的确认。郑某2、陈春虹办理按揭贷款支付购房款与伟恒通公司交房是两个相对独立的法律关系，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》，郑某2、陈春虹如逾期办理贷款亦有其应承担的违约责任，但不能成为伟恒通公司逾期交房的免责的事由。故伟恒通公司主张其逾期交房的责任可因郑某2、陈春虹逾期办理按揭贷款支付购房款而免除，证据不足，本院不予支持。伟恒通公司提交的相关证据不能证明伟恒通公司逾期交房是属于不可控制的原因以及郑某2、郑冰冰、郑某1同意伟恒通公司延期交房，故伟恒通公司逾期交房的责任依法不能免除。一审法院认定伟恒通公司应从2015年8月1日起应向郑某2、郑冰冰、郑某1支付逾期交房违约金，并无不当，本院予以确认。关于伟恒通公司是否应支付逾期办证违约金的问题。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十四条约定：“如因伟恒通公司原因，郑某2、陈春虹不能在商品房交付使用后12个月内取得房屋权属证书的，郑某2、陈春虹不退房,伟恒通公司自逾期之日起每日按已付款的银行同期贷款利率向郑某2、陈春虹支付违约金。”即伟恒通公司支付逾期办证违约金的前提条件是伟恒通公司将涉案商品房交付使用后12个月内逾期办证，因伟恒通公司尚未交付涉案房屋，其逾期办证的违约条件并未成就，且伟恒通公司依法应承担逾期交房违约金的情况下，郑某2、郑冰冰、郑某1要求伟恒通公司支付逾期办证违约金，没有事实依据，本院不予支持。一审法院对此处理不当，应予纠正。关于诉讼时效的问题。根据在案的相关证据以及双方当事人的庭审陈述，可以证实双方当事人对于涉案房屋何时交房有进行协商，且伟恒通公司逾期交房的违约行为一直持续，故郑某2、郑冰冰、郑某1的诉讼主张未超过诉讼时效，对伟恒通公司该项主张，理由不成立，本院不予支持。 综上所述，伟恒通公司的上诉请求部分成立，予以支持。郑冰冰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条规定，判决如下： 一、维持福建省永安市人民法院（2019）闽0481民初2478号民事判决第一项； 二、撤销福建省永安市人民法院（2019）闽0481民初2478号民事判决第二项、第三项； 三、驳回郑某2、郑冰冰、郑某1的其他诉讼请求； 四、驳回福建伟恒通房地产开发有限公司的其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费7356元，减半收取3678元，由郑某2、郑冰冰、郑某1负担2408元，由福建伟恒通房地产开发有限公司负担1270元；二审案件受理费7356元，由郑某2、郑冰冰、郑某1负担4816元，由福建伟恒通房地产开发有限公司负担2540元。 本判决为终审判决。 审判长  何善坚 审判员  宁金德 审判员  程哲明 二〇二〇年七月二十七日 法官助理谢明珠 书记员林慧 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。