山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初10482号原告：侯秀丽，女，1966年1月11日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：刘哲学，山东邦源律师事务所律师。委托诉讼代理人：李涛，山东邦源律师事务所律师。被告：刘德禄，男，1967年2月27日出生，汉族，户籍地：山东省济南市。被告：倪红梅，女，1970年12月20日出生，汉族，身份证地址：济南市历下区解放路5号2号楼3单元202号。原告侯秀丽与被告刘德禄、倪红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序，独任审判，公开开庭进行了审理。原告侯秀丽的委托诉讼代理人刘哲学到庭参加诉讼。被告刘德禄、倪红梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯秀丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助过户被告刘德禄、倪红梅于2000年7月卖给原告侯秀丽的位于山东省济南市历下区燕翔路16号院；2、判令被告刘德禄、倪红梅承担因未及时过户给原告造成的误工费、交通费等一切损失。后增加诉讼请求：3、请求判令被告履行原、被告于2000年购房协议中约定的税费负担条款，双方根据中国国家机关规定所缴纳的涉及本案房屋的各项税费，原、被告各负担50%；4、请求判令被告支付律师咨询费5000元，保全费5000元，保险费4000元，诉讼费100元，包括但不限于上述费用等一切由于被告违约造成原告的费用支出。事实与理由：原、被告为同学关系，双方根据被告提议，被告销售给原告其位于济南市历下区燕翔路16号院6号楼2单元401的单位福利分房，并于2000年7月签订购房协议。因被告未能依约于三年内办理过户手续给原告，双方补签借款协议，时间为2002年7月。2019年4月，被告单位通知被告前来办理房产证，被告拖延至今，同楼其他人已于2019年8月份取得房产证。刘德禄、倪红梅未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年7月，出卖方刘德禄（甲方）与购买方侯秀丽（乙方）签订购房协议，约定：甲方同意将自己在本市开元西区6号楼的房屋卖给乙方，房产的交易价格为10万元。甲方保证合同所涉房屋系其从中国轻骑集团因福利分房政策取得，并已按照国家房改政策缴纳房款（收据复印件后附），保证对该房屋拥有所有权。双方签订本协议后，乙方在甲方原借款25000元的基础上再向甲方支付20000元，余款在双方共同履行完毕房屋过户手续后30日内由乙方支付给甲方。因甲方所在单位政策关系，短时间内无法办理法定过户手续。甲乙双方约定，自本协议订立之日起，甲方将房产和使用权交付给乙方。在办理法定过户手续前，若因不可抗力或抵押第三方之故甲方失去产权和使用权，甲方将返还乙方全部购房款，返还数额为：已支付房款减去月租累积的数额，按500元/月×使用月数计算，（最高限额累积为35000元）。甲乙双方根据中国国家有关规定所收取的税费甲乙双方各负担50%等条款。刘德禄、倪红梅在落款甲方处签名并加盖刘德禄名章。侯秀丽在乙方处签名。签约地点济南。2002年7月24日，刘德禄（甲方）与侯秀丽（乙方）签订借款协议，约定：甲方1999年向乙方借款25000元；2000年6月向乙方借款20000元；2002年7月24日向乙方借款55000元。至此，甲方共收到乙方借款共计10万元。甲乙双方约定最长还款期限为3年。甲乙双方约定，甲方一旦取得位于环山路开元山庄西区三路十号轻骑宿舍6号楼2单元401室房屋产权即在20个工作日内将上述房屋产权证及土地使用权证过户给乙方，冲抵所有借款本息。甲方因客观原因不能取得房屋产权证或土地使用权证，应在约定时间内还本付息，双方约定借款年息为10%，三年之后利息仍为10%。甲方取得上述房产权而有意隐瞒或拒不过户视为甲方违约。违约方应还本付息（每年利息20%）并每年付协议额20%的违约金。至签约之日止，乙方所有义务已履行完毕。此补充协议经甲乙双方签字即可生效等条款。刘德禄、倪红梅在落款甲方处签名。侯秀丽在乙方处签名。同日，刘德禄出具借条，载：今借到侯秀丽现金55000元。至即日止，刘德禄共借到侯秀丽现金10万元整。还款日期及利息以借款协议为准。2017年1月3日，刘德禄出具证明，载：兹证明，本人刘德禄，同意侯秀丽将户口迁入燕翔路16号（开元西区三路十号）6号楼2单元401。2019年11月16日，开元物业分公司出具证明，载：兹证明，2000年7月份起，侯秀丽因购买我单位职工刘德禄位于燕翔路16号院的福利分房而搬入该地址并居住至今。2000年7月份至今物业费、卫生费、水电费、2013年之前的采暖费（2013年后并网，由济南热电有限公司直接收费）及和该房屋相关的一切费用皆由侯秀丽在我办公室缴纳。刘德禄及其家庭从未在此地址居住。截至2019年8月份，我单位已经协助房管局为位于济南市历下区燕翔路16号院6号楼居民完成法定过户手续，取得房产证。因刘德禄没有按时到房管局面签，侯秀丽所居住的上述6号楼2单元401室未能取得房产证。该证明加盖开元物业分公司印章，并由联系人刘奎刚签名按手印。后刘学全作为证人到庭作证，称：其听好多人包括同事说刘德禄把房子卖给了侯秀丽，具体侯秀丽何时入住不清楚，但一直是侯秀丽买电、电费充值、房屋维修。其管理燕翔路16号院后未见过刘德禄在案涉房屋内居住。刘学全还称上述证明是其出具的，刘奎刚是其微信名。2019年12月10日，刘德禄取得案涉房屋及地下室的所有权。房屋权属状况信息显示，坐落于历下区燕翔路16号，所有权人刘德禄，共有情况倪红梅。地下室坐落于历下区燕翔路16号，所有权人刘德禄，共有情况倪红梅。该房屋经侯秀丽申请，本院出具保全裁定书于2019年12月12日查封，侯秀丽为此支付诉讼财产保全责任保险费4000元。侯秀丽提交其2017年1月3日与刘德禄的谈话录音，录音中刘德禄承认购房协议，并承认案涉房屋系侯秀丽所有。侯秀丽提供其与中国轻骑集团有限公司资产物业部职工王敏的微信聊天记录及2019年4月1日王敏与刘德禄的谈话录音，该录音中刘德禄称案涉房屋已经卖给侯秀丽。王敏在微信中要求侯秀丽缴纳所欠暖气费，并将与刘德禄的沟通情况告知侯秀丽。后王敏作为证人出庭作证，称其通知刘德禄办过户手续补清欠费，刘德禄称欠费应由侯秀丽交，并称房子已经卖给侯秀丽了。其单位分的宿舍大都有地下室，地下室附属房屋一起买卖，无法单独买卖。王敏还称侯秀丽提交的相关录音及聊天记录均真实。另，自2003年至今，侯秀丽多次向物业公司缴纳案涉房屋的水电暖费用，其中2019年4月1日收据显示：交款单位：侯秀丽（燕翔路16号6号楼），收款1938.3元，收款事由：收取2006-2007年度采暖费，注：房主原名字是刘德禄，经同意让侯秀丽交，房屋已转让给侯秀丽。该收据加盖中国轻骑集团有限公司物业管理部公章。另，侯秀丽还提交赵长松、刘延风的书面证人证言，该证言系打印版，由赵长松、刘延风签名，证明内容：其二人为燕翔路16号院保洁员、门卫。自2000年7月起，侯秀丽及其儿子搬入案涉房屋居住。侯秀丽不在家时会委托其二人代收邮件、代缴水电费。其二人见到刘德禄是刘德禄作为名义房主为侯秀丽办理停车证、暖气等事项来交身份证复印件。刘德禄提到他的房子卖给了其高中同学侯秀丽。刘德禄到后均在门卫处等待，并不上楼。也曾谈起将房子卖给侯秀丽的事情。侯秀丽还提交邻居李先进的书面证人证言，该证言系打印版，由李先进签名，证明内容：其为历下区燕翔路16号6号楼邻居，自2000年7月起，侯秀丽因购买我单位职工刘德禄上述房屋搬入该地址起，毗邻而居20年。目前济南轻骑集团房管科协同济南市房管局已经为我所居住的6号楼居民办理完毕房产证。我已于8月份收到房产证。本院认为，被告刘德禄、倪红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭答辩、举证、质证的权利。根据原告提交的证据，结合其在法庭上所作出的陈述，侯秀丽与刘德禄、倪红梅签订的购房协议系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制性规定，房屋买卖合同合法有效。购房协议签订后，侯秀丽完成了购房款的交付义务，并自2000年7月至今实际居住于案涉房屋。案涉房屋于2019年12月10日登记于刘德禄、倪红梅名下，已具备了办理过户的条件。现侯秀丽要求刘德禄、倪红梅协助侯秀丽办理案涉房屋的过户手续，于法有据，本院予以支持。购房协议中约定“国家有关机关规定所收取的税费甲乙双方各负担50%”，该条款对侯秀丽、刘德禄、倪红梅均具有约束力，故刘德禄、倪红梅应负担案涉房屋过户过程中产生的相关税费的50%。侯秀丽以刘德禄、倪红梅未及时过户违约为由要求二被告支付误工费、交通费、律师咨询费5000元，但并未提供证据予以证明，本院不予支持。侯秀丽要求刘德禄、倪红梅支付保险费4000元，此系侯秀丽在本案诉讼过程中支出的诉讼费用，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘德禄、倪红梅于本判决生效之日起三十日内协助原告侯秀丽办理位于济南市历下区燕翔路16号6号楼及地下室6号楼20的房产过户手续；二、被告刘德禄、倪红梅负担案涉房屋根据国家有关规定产生的各项税费的50%；三、刘德禄、倪红梅于本判决生效之日起十日内支付侯秀丽保险费4000元；四、驳回原告侯秀丽的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，诉讼保全费5000元，合计5350元，由被告刘德禄、倪红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭喆二〇二〇年七月三日书记员  耿铭