四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1381民初1783号 原告：四川阆中农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码91511300711808567K。 法定代表人：刘世平，董事长。 委托诉讼代理人：王鹏、张刚，该公司工作人员。 被告：四川阆中海达房地产开发有限公司，统一社会信用代码91511381720891665C。 法定代表人：赵勇东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱灿林，四川纪明律师事务所律师。 被告：四川蓝博房地产开发有限公司，统一社会信用代码915113816991753729。 法定代表人：赵益满，董事长。 被告:赵勇东，男，1967年6月20日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告:赵益满，男，1992年8月30日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：赵勇东，男，1967年6月20日出生，汉族，住四川省阆中市，（系被告赵益满之父） 原告四川阆中农村商业银行股份有限公司与被告四川阆中海达房地产开发有限公司、四川蓝博房地产开发有限公司、赵勇东、赵益满金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人、被告四川阆中海达房地产开发有限公司的法定代表人及其委托诉讼代理人、被告赵勇东、被告赵益满的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。四川蓝博房地产开发有限公司经本院传票传唤拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告四川阆中农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告四川阆中海达房地产开发有限公司签订的借款合同；2、被告四川阆中海达房地产开发有限公司偿还原告借款本金19,500,000元及利息；如被告四川阆中海达房地产开发有限公司不能偿还原告借款本息，原告有权对四川阆中海达房地产开发有限公司提供的抵押物优先受偿；3、被告四川蓝博房地产开发有限公司、赵勇东、赵益满对借款本息承担连带清偿责任。4、本案案件受理费、律师代理费以及原告实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：2018年12月28日，被告四川阆中海达房地产开发有限公司在原告处借款19,500,000元，期限24个月。四川阆中海达房地产开发有限公司以公司名下在建工程期房作抵押，并办理了抵押登记。被告赵勇东、赵益满、四川蓝博房地产开发有限公司提供保证担保。被告四川阆中海达房地产开发有限公司从2019年10月至今未按合同约定向原告支付本息，各担保人未履行担保义务。 被告四川阆中海达房地产开发有限公司辩称，借款是事实，借款合同尚未到期，不应解除合同。未按时偿还借款利息是受疫情影响，不是被告的原因导致的。被告借款时用大量的资产进行抵押，足以偿还原告的借款。本案原告没有聘请律师，不存在律师代理费，不应支持律师代理费。 被告四川蓝博房地产开发有限公司未作答辩。 被告赵勇东和赵益满辩称，赵勇东和赵益满与原告签订保证合同是代表公司履行职务行为，其个人不应承担责任。 本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，原告与被告四川阆中海达房地产开发有限公司签订借款合同一份，约定：原告向被告四川阆中海达房地产开发有限公司提供借款人民币19500000元；借款期限自2018年10月30日至2020年10月29日止；贷款利率在基准利率水平上上浮78%，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；合同还对其他事项作了约定。2018年10月30日，原告与被告四川阆中海达房地产开发有限公司签订抵押合同一份，约定：被告四川阆中海达房地产开发有限公司以其位于阆中市在建工程总建筑面积13864.15平方米的房屋为借款本金及利息、罚息和其他应付费用等提供抵押。双方于2018年12月26日在阆中市国土资源局办理了抵押登记，其证号为川（2018）阆中市不动产证明第0020720号—0020814号。房屋具体为：位于七里春晓二期双城际Ａ幢1层14号、Ｂ幢23层2号、Ａ幢3单元2层1号、Ａ幢3单元2层2号、Ａ幢3单元4层1号、Ａ幢1层4号、Ａ幢5单元6层1号、Ａ幢3单元6层1号、Ａ幢1层5号、Ａ幢1层6号、Ａ幢1层17号、Ｂ幢2层7号、Ｂ幢2层2号、Ｂ幢3层7号、Ｂ幢3层6号、Ｂ幢3层5号、Ｂ幢3层4号、Ｂ幢3层2号、Ｂ幢3层1号、Ｂ幢19层2号、Ｂ幢22层2号、Ａ幢3单元6＋1层1号、Ａ幢4单元3层1号、Ａ幢5单元2层1号、Ａ幢5单元4层2号、Ａ幢5单元6＋1层1号、Ｂ幢27层2号、Ｂ幢17层7号、Ｂ幢19层7号、Ｂ幢25层7号、Ａ幢1单元2层2号、Ａ幢2单元3层1号、Ｂ幢7层2号、Ｂ幢10层2号、Ｂ幢18层7号、Ｂ幢24层2号、Ａ幢4单元2层2号、Ｄ幢6单元6层2号、Ｄ幢5单元6＋1层1号、Ａ幢1层8号、Ａ幢1层9号、Ａ幢1层13号、Ａ幢1层15号、Ａ幢1层16号、Ａ幢1层18号、Ａ幢5单元3层1号、Ｂ幢5层2号、Ｂ幢4层2号、Ｂ幢27层1号、Ｂ幢15层7号、Ａ幢2单元6＋1层1号、Ａ幢3单元6＋1层2号、Ａ幢4单元3层2号、Ａ幢4单元5层1号、Ａ幢5单元3层2号、Ｂ幢1层6号、Ｂ幢1层4号、Ｂ幢14层2号、Ｂ幢20层2号、Ｂ幢21层2号、Ｂ幢25层2号、Ｂ幢26层2号、Ｂ幢16层7号、Ｂ幢24层7号、Ｂ幢26层7号、Ｂ幢27层7号、Ｂ幢27层5号、Ｂ幢-1-1号、Ｂ幢-1-2号、Ａ幢2单元5层1号、Ａ幢2单元4层2号、Ａ幢3单元3层1号、Ｄ幢6单元6＋1层1号、Ｄ幢5单元6＋1层2号、Ａ幢3单元4层2号、Ａ幢3单元5层2号、Ａ幢1层11号、Ａ幢1层12号、Ｂ幢4层7号、Ａ幢2单元4层1号、Ａ幢5单元2层2号、Ａ幢5单元4层1号、Ｂ幢1层3号、Ｂ幢18层2号、Ａ幢2单元2层1号、Ｂ幢27层6号、Ｂ幢27层4号、Ｂ幢15层2号、Ｂ幢14层7号、Ａ幢1层1号、Ａ幢1层2号、Ａ幢1层3号、Ａ幢1层7号、Ａ幢1层10号、1幢6层1号。2019年被告四川阆中海达房地产开发有限公司用七里春晓二期双城际1幢地上车位-1层2号、2幢1单元地上车位-1层4号、2幢1单元地上车位-1层3号、2幢1单元地上车位-1层2号、2幢1单元地上车位-1层1号、2幢3单元地上车位-1层4号、2幢3单元地上车位-1层、2幢3单元地上车位-1层2号、2幢3单元地上车位-1层1号、2幢2单元地上车位-1层4号、2幢2单元地上车位-1层3号、2幢2单元地上车位-1层2号、2幢2单元地上车位-1层1号为借款本金及利息、罚息和其他应付费用等提供抵押，双方并于2019年1月2日在阆中市自然资源和规划局办理了抵押登记，其证号为川（2019）阆中市不动产证明第0000001号—0000013号。2018年10月30日，原告与被告赵勇东、赵益满签订个人保证合同一份，约定：赵勇东、赵益满为四川阆中海达房地产开发有限公司在原告处的借款本金及利息、费用等提供连带责任保证。2018年10月30日，原告与被告四川蓝博房地产开发有限公司签订保证合同一份，约定：四川蓝博房地产开发有限公司为四川阆中海达房地产开发有限公司在原告处的借款本金及利息、费用等提供连带责任保证。2018年12月28日，原告向被告四川阆中海达房地产开发有限公司发放借款19500000元，2020年10月29日到期，执行利率为月利率7.04583‰。借款后，被告四川阆中海达房地产开发有限公司从2019年10月21日开始未向原告支付利息，截止2020年6月20日，四川阆中海达房地产开发有限公司欠原告资金利息1254862.91元。 以上事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、不动产登记证明、双方当事人的陈述等为据。 本院认为，原告与被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性的规定，合法有效。原告已按约定履行了提供借款的义务，被告四川阆中海达房地产开发有限公司借款后未及时向原告结付借款本息存在违约行为，致使原告不能实现合同目的，现原告要求解除借款合同，本院予以支持。合同解除后，四川阆中海达房地产开发有限公司应承担偿还原告借款本息的民事责任。被告四川阆中海达房地产开发有限公司以其在建工程的住房、商业和车库作借款抵押并办理了抵押物登记，其抵押关系合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。被告赵勇东、赵益满、四川蓝博房地产开发有限公司为被告四川阆中海达房地产开发有限公司在原告处借款提供连带责任保证，应按照连带责任保证承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告赵勇东、赵益满辩称自己与原告签订保证合同是代表公司履行职务行为，个人不应承担责任，但未提供证据证明，故其辩解理由不能成立，本院不予采信。原告主张的律师代理费以及实现债权的费用于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川阆中农村商业银行股份有限公司与被告四川阆中海达房地产开发有限公司2018年10月30日签订的借款合同。 二、被告四川阆中海达房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告四川阆中农村商业银行股份有限公司借款本金19,500,000元、利息1,254,862.91元；借款本金19,500,000元从2020年6月21日起至还款之日止按合同约定的利率计付资金利息。 三、若被告四川阆中海达房地产开发有限公司在本判决指定的期间内不能偿还原告借款本息时，原告则有权以被告四川阆中海达房地产开发有限公司抵押的位于阆中市的住房、商业、车库以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 四、被告赵勇东、赵益满、四川蓝博房地产开发有限公司对被告四川阆中海达房地产开发有限公司应偿还原告四川阆中农村商业银行股份有限公司的借款本金19,500,000元及利息承担连带保证责任。 五、驳回原告四川阆中农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费138,800元，由被告四川阆中海达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  黄小娟 人民陪审员  张 鑫 人民陪审员  牟峰浴 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  田 园