江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初2956号原告：周某祥，男，1970年9月4日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。委托诉讼代理人：唐庆霞，江苏赋德律师事务所律师。被告：郑某成，男，1987年7月15日出生，汉族，住福建省南安市。原告周某祥与被告郑某成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告周某祥委托诉讼代理人唐庆霞到庭参加诉讼。被告郑某成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某祥向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告之间的租赁合同；2.判令被告支付租金49899元（从2019年11月25日截止到2020年4月25日）并结算到合同实际解除之日止；3.判令被告支付滞纳金26700元（从2019年11月25日截止到2020年4月25日）并计算到实际给付之日止；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月25日，被告郑某成因经营需要，和原告周某祥签订了一份《租赁合同》，合同约定由被告租赁原告位于扬州市江阳工业园区XXX-1、江阳工业园区XXX-2内的厂房一间，面积约1011.85平方，租赁期限为2019年11月25日到2020年8月18日，同时约定总租金为89154元，租金在2019年11月25日前一次性付清。合同生效后，原告按照约定履行了义务，而被告却违反约定，拖延支付租金，经原告多次追要，被告又向原告承诺，分两次付清租金，但时至今日，被告分文未付。原告认为，被告未诚信履行合同的行为，严重侵害了原告的合法权益，故根据相关法律规定，诉至贵院，请求依法裁决。被告郑某成未答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了《租赁合同》《承诺书》、（2017）苏1003执恢126号之二执行裁定书、律师函及邮寄回执等证据材料，本院依法进行了审查，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2018年4月10日，原告周某祥在淘宝网司法拍卖平台上以最高价1354.5万元竞得位于扬州市江阳工业园区XXX-1、江阳工业园区XXX-2的房产（含附属房产）及土地使用权。2018年5月25日，本院依法作出裁定确认上述不动产归原告周某祥所有。2019年11月25日，原告周某祥（出租方、甲方）与被告郑某成（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定：“一、出租物的名称、位置、面积。甲方将位于扬州市江阳工业园区XXX-1、江阳工业园区XXX-2内的厂房一间约1011.85㎡出租给乙方使用。二、租赁期限。该房屋租赁期限自2019年11月25日到2020年8月18日止。三、租金。该房屋总租金为89154元。（计算方法121422元/365天*268天）四、付款方式和滞纳金。租金一次性全额付清，支付时间为2019年11月25日之前。如乙方逾期支付房租，则每日以总租金的0.2%支付滞纳金给甲方……六、提前终止合同。乙方有下列情形之一的，甲方不承担任何责任，可以提前终止合同并收回房屋。造成甲方其他损失的，乙方还应当赔偿：……（3）逾期未支付房屋租金的……”同日，被告郑某成在《租赁合同》背面书写承诺书，载明：“本人郑某成现承诺租金分两次付清，第一次支付时间为2019年12月15日前支付￥60000.00（人民币陆万圆整），第二次支付时间为2019年腊月二十前支付￥29154.00（人民币贰万玖仟壹佰伍拾肆圆），如不按期足额支付，可无条件搬出。”2019年腊月二十日为2020年1月14日。2020年4月18日，江苏赋德律师事务所受原告周某祥委托，向被告郑某成寄送律师函催要租金及滞纳金，律师函邮寄状态显示退回。另查明，被告郑某成签订《租赁合同》并书写承诺书后，未向原告周某祥给付租金。再查明，本案起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书等应诉材料于2020年5月30日送达被告郑某成。本院认为，原告周某祥与被告郑某成签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同生效后，双方均应各自全面履行合同义务，被告郑某成拖欠房租已构成违约，应当按照合同约定及法律规定承担违约责任，现原告周某祥主张依约享有合同解除权解除涉案租赁合同，本院予以支持。关于合同解除的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方主张解除合同的，应当通知对方,合同自通知到达对方时解除”之规定，原告未举证证明已通知被告解除合同，故本院确认以本案诉讼材料送达被告之日即2020年5月30日为合同解除之日。关于合同解除后被告郑某成应当给付的款项，包含合同解除之日前的未付租金和滞纳金。依据本院确认的合同解除时间，本院对相关款项的计算依法予以调整。关于未付租金的确定，根据合同约定的租金计算方式，可以确认年租金121422元，日租金为332.66元（121422元÷365天），本院认定自2019年11月25日起至合同解除前一日即2020年5月29日止，实际发生的租金为62207.98元（121422元÷365天×187天）。关于滞纳金的确定，原告主张被告给付滞纳金26700元（从2019年11月25日截止到2020年4月25日）并计算到实际给付之日止。本院认为，对于滞纳金的计算标准，合同约定“每日以总租金的0.2%”明显过高，应当予以调整。考虑到原告损失主要为利息损失，本院参照适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”之规定，结合案件情况，酌定滞纳金标准为全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率1.5倍。另，被告郑某成在签订《租赁合同》当日就租金给付时间另行书写《承诺书》，原告周某祥未提出异议，应认定双方对于租金给付时间进行了变更，故滞纳金的起算时间亦应当予以调整。因此，本院依法调整确认本案滞纳金以60000元为基数，自2019年12月16日起至2020年1月14日止，以62207.98元为基数，自2020年1月15日起至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率1.5倍计算。被告郑某成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告周某祥与被告郑某成于2019年11月25日签订的《租赁合同》于2020年5月30日解除；二、被告郑某成于本判决生效之日起十日内向原告周某祥支付租金62207.98元及滞纳金（以60000元为基数，自2019年12月16日起至2020年1月14日止，以62207.98元为基数，自2020年1月15日起至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率1.5倍计算）。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1816元，依法减半收取计908元，由被告郑某成负担（此款原告已预交，并同意由被告向其直接给付，本院不再予以退还，由被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  全庆凯二〇二〇年七月二十日书记员  周 桐