广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1129号 原告：北海市建筑工程有限公司，住所地广西北海市解放路**，统一社会信用代码：91450500199302216P。 法定代表人：罗坚，总经理。 委托诉讼代理人：吴松周，广西海望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵淑媛，广西海望律师事务所实习人员。 被告：伍新翠，女，汉族，1984年11月13日出生，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：曹金光，男，汉族，1962年8月3日出生，住广东省珠海市香洲区，与被告系夫妻关系。 原告北海市建筑工程有限公司诉被告伍新翠房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告北海市建筑工程有限公司的委托诉讼代理人吴松周、赵淑媛，被告伍新翠的委托诉讼代理人曹金光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告北海市建筑工程有限公司的诉讼请求如下：1、解除原、被告于2018年8月28日就位于北海火车站地下商业城（即“9401”工程）50%的物权使用权（建筑面积5559平方米）的租赁事宜所签订的《租赁合同》；2、被告向原告支付房屋租金人民币266832元，并按实际欠款金额266832元的千分之三，自2019年8月21日起计算至清偿之日止的违约金（其中计至2020年3月24日，为172907.13元，以后另计）；3、被告将位于北海火车站地下商业城（即“9401”工程）50%的物业（建筑面积5559平方米）恢复原状并返还给原告；4、本案的案件受理费等各项费用由被告承担。 事实与理由：2012年12月11日，北海市国资委北国资复（2012）47号《关于划转国有资产的批复》明确：为更好发挥国有资产使用效益，同意将北海火车站地下商业城（即“9401”工程）50%物业（建筑面积5559平方米）划转给原告所有，自2013年1月起租金由原告负责收取。2018年8月28日，被告在充分了解租赁产地和物业的基础上，与原告签订《租赁合同》一份，约定租期5年，自2018年8月28日至2023年8月27日，租金266832元/年，逾期交纳租金则按实际欠款数额每日千分之三的标准计算违约金，超过10天未支付，视为被告违约，原告可无偿收回标的物。截至2020年3月16日，被告尚欠原告第二年度的年租金266832元。原告多次催收无果，诉至法院。 被告伍新翠辩称：1、不同意解除合同，因为被告投资很大，受疫情影响不能正常经营、不能正常收取租金；2、对所欠租金266832元无异议，对违约金有异议，希望法院予以调整；3、希望原告减免2020年2月、3月的租金，减半收取4月、5月的租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院查明的法律事实如下： 2012年12月11日，北海市人民政府国有资产监督管理委员会作出北国资复[2012]47号《关于划转国有资产的批复》，将北海火车站地下商业城（即9401工程）50%的物业（建筑面积5559平方米）划转给北海市建筑工程公司（于2019年11月27日更名为北海市建筑工程有限公司）所有，市国资委已于2010年8月将上述物业出租给广西中欧家具有限公司，《租赁合同》中市国资委原享有的权利、义务由原告承接，自2013年1月起租金由原告负责收取。 2018年8月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》一份，主要约定甲方将位于北海火车站地下商业城（即9401工程）50%的物业使用权出租给乙方，建筑面积为5559平方米，租期5年，自2018年8月28日起至2023年8月27日止；租金为266832元/年，第一年租金自2018年8月28日起3个工作日内支付，第二年至第五年的租金需在每年8月20日前支付下一年度的租金；签订合同即日内乙方支付押金10万元，待租期届满、清空物品、结清租金和所有费用后多还少补；乙方不能一起全部支付当期租金超过一个月的，甲方可以无条件解除合同，收回标的物而不承担任何违约责任，所有押金不予退还；如乙方未能按规定支付租金，除应如数补交外，每延误一天，乙方按照实际欠款数额每日千分之三的标准向甲方支付违约金，超过10天未支付，视为乙方违约，甲方可无偿收回标的物；租赁期满或因故解除合同时，乙方必须在租赁期满或解除合同之日起30天内搬出标的物场内全部物品，否则甲方将按丢弃物品处理。 2018年8月30日，被告向原告支付了2018年8月28日至2019年8月27日的租金266832元。 原告主张被告未能按期于2019年8月20日支付2019年8月28日至2020年8月27日的租金，以致涉诉。 再查明，北海市火车站站前广场“9401”地下人防工程以东西方向的中点线进行划分，以西部分面积共5559平方米，由北海市人民防空和海防工作办公室依法维护管理，以东部分面积共5559平方米，为北海市人民政府国有资产监督管理委员会划转给北海市建筑工程有限公司所有的场地。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，原、被告均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。原告以被告逾期支付租金为由要求解除《租赁合同》并向被告追索其尚欠的租金。被告抗辩称受疫情影响，要求继续履行《租赁合同》，但原告在本案主张的为2019年8月28日至2020年8月27日期间的租金，被告自2019年8月20日即出现逾期付款行为，而新冠××疫情却是于2020年1月起开始在全国蔓延，广西区亦是于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应。即被告在新冠××疫情蔓延前即已经逾期支付租金长达四个月之久，被告违反《租赁合同》约定的义务在先，本院对其抗辩理由，不予采信。原告主张解除《租赁合同》，于法有据，本院予以支持，本院确认《租赁合同》自被告收到本院送达的起诉状副本、证据等材料之日即2020年4月30日解除。对于租金，因受新冠××疫情影响，本院酌情免除2020年1月、2月的租金，《租赁合同》解除之后，5月、6月、7月、8月即不再产生租金费用，故本院确认被告应当支付给原告的租金为133416元（266832元/年÷12个月×6个月，即2019年9月、10月、11月、12月、3月、4月）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，《租赁合同》解除后，被告应当将案涉场地腾退并交还给原告，已形成附合的装饰装修物归原告所有。 根据《租赁合同》的约定，被告不能一起全部支付当期租金超过一个月的，原告可以无条件解除合同，收回标的物而不承担任何违约责任，所有押金不予退还，即原告已经扣除了被告所交纳的押金10万元，故对其主张的逾期租金利息损失，本院不再支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下： 解除原告北海市建筑工程有限公司与被告伍新翠于2018年8月28日签订的《租赁合同》； 被告伍新翠将位于北海市火车站站前广场“9401”人防工事地下商业广场以东西方向的中点线以东部分（建筑面积5559平方米）的场地腾退并交付给原告北海市建筑工程有限公司（已形成附合的装饰装修物归原告所有）； 被告伍新翠支付租金133416元给原告北海市建筑工程有限公司； 驳回原告北海市建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 案件受理7896元，由被告伍新翠（该费用原告已向本院预交，被告在本判决书生效之日起三十日内付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7896元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  张东宁 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  劳祥凤 二〇二〇年七月十四日 法官 助理  姚裕梅 书 记 员  钟丽妃