平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初2279号原告：平顶山市长圣工贸有限公司，住所地平顶山市新华区循环经济工业园，统一社会信用代码：91410402760234651K。法定代表人：朱建军，总经理。委托诉讼代理人：张洪，河南首位律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔进东，河南首位律师事务所律师。被告：魏战勇，男，1952年11月4日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：平顶山市统煤物资有限公司，住所地平顶山市卫东区程平路中段总库路上张村2号院院内202号，统一社会信用代码：9141040376311169XP。法定代表人：杨长印，总经理。原告平顶山市长圣工贸有限公司（以下简称“长圣工贸公司”）与被告魏战勇、平顶山市统煤物资有限公司（以下简称“统煤物资公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长圣工贸公司的委托诉讼代理人崔进东、被告魏战勇到庭参加诉讼，被告统煤物资公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告长圣工贸公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除长圣工贸公司与被告之间的不定期厂房租赁合同；2.判令被告向长圣工贸公司支付解除合同之前的厂房租赁费43.39万元；3.判令被告向长圣工贸公司支付解除合同之后的厂房占有使用费13.55万元（以后的厂房占有使用费按照年20万元的标准自2019年11月1日开始计算至魏战勇、统煤物资公司向长圣工贸公司实际返还房屋之日止）；4.判令被告向长圣工贸公司支付延期支付厂房租赁费及厂房占有使用费的利息64838元（以后的利息自2019年11月1日起计算至被告向长圣工贸公司实际将厂房租赁费及厂房占有使用费支付完毕之日止）；5.案件受理费由被告负担。事实与理由：被告自2013年起租赁长圣工贸公司位于新华区循环经济工业园1000多平方米的厂房存放设备及物品，经商定租赁费为每年20万元，半年结一次先交费后使用，但未签订书面的租赁合同，被告也一直按约履行支付租赁费的义务，但2016年被告说资金周转不开先向长圣工贸公司支付部分租赁费，剩下的等等再支付，长圣工贸公司考虑到双方的合作关系一直比较稳定，就允许了，但被告却对剩下部分的租赁费一直未支付，甚至连2017年的租赁费也不支付，经长圣工贸公司多次催要，被告于2018年2月和2018年9月份别向长圣工贸公司出具还款计划，但均未按还款计划履行支付租赁费的义务，经长圣工贸公司多次催促无果，向被告发出了解除租赁合同的通知，限被告于农历2019年元月二十日（公历2019年2月24日）之前腾空厂房，并结清租赁费，但被告仍拒不履行。还款计划约定若双方履行过程中发生争议，向合同签订地的新华区法院起诉，故长圣工贸公司为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告魏战勇辩称：因案涉房屋自2016年开始不按时清偿租金，因此长圣工贸公司在2018年11月11日已经禁止被告进入厂房，双方在2018年9月18日对账，之后出具场租还款计划显示欠场租费45.33万元，后又于2018年底进行对账计算到2018年11月11日被告欠付长圣工贸公司房租款53.36万元，后长圣工贸公司向被告催要，被告尚欠部分场租费未予支付。另外，并非被告占用长圣工贸公司厂房而是相应物资被扣无法进行撤离，因此，被告不应当向长圣工贸公司支付厂房占用使用费。被告统煤物资公司未到庭，亦未出具书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：统煤物资公司、魏战勇自2013年起租赁长圣工贸公司位于平顶山市新华区循环经济工业园的厂房，并约定年租金20万元，半年结一次。因统煤物资公司、魏战勇欠付租金，2018年9月18日，统煤物资公司、魏战勇向长圣工贸公司出具《场租还款计划书》，该还款计划书的主要内容为：“统煤物资公司、魏战勇租赁长圣工贸公司的厂房、厂地，年租金20万元。由于经济形势下滑欠下厂租金不能按时还款。经双方协商同意，特定下还款计划。2016年交厂租4.67万元，欠15.33万元；2017年欠全年厂租20万元；2018年上半年欠厂租10万元，共计欠厂租费45.33万元。经协商，统煤物资公司、魏战勇愿在2018年年底还欠款23万元，多还不限，剩余欠款到2019年上半年还清。如到期不还，愿承担一切还款责任。”现统煤物资公司、魏战勇未按期偿还支付租金，故引起诉讼。另查明：1.长圣工贸公司的法定代表人朱建军于2019年1月25日与魏战勇利用电话方式通话，其主要内容为：“朱建军：你欠我这几年，光那利息都弄那，明儿推今儿，反正我这回定死期，等腊月二十八你不给我，等正月二十你给我腾地方。魏战勇：好，到时候我会给你联系，中吧。”2.2018年11月17日，魏战勇向长圣工贸公司支付案涉租赁费15万元。本院认为，统煤物资公司、魏战勇承租长圣工贸公司位于平顶山市新华区循环经济工业园的厂房，双方已构成房屋租赁合同法律关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中出租方与承租方之间未签订书面租赁合同，且出租方与承租方之间未约定租赁期限，通过朱建军与魏战勇的通话录音中“反正我这回定死期，等腊月二十八你不给我，等正月二十（公历2019年2月24日）你给我腾地方”，其内容应当视为对承租人在合理期间的通知，且承租人未按照合理期限缴纳房租，因此双方的租赁合同在2019年2月24日已经解除，故本案中双方的合同关系无需再予以解除。对于魏战勇辩称案涉的租赁合同已经在2018年11月11日解除，但是未提交证据予以佐证，故本院不予采信。承租人统煤物资公司、魏战勇应当向出租人长圣工贸公司支付2019年2月24日之前的租赁费58.39万元（2018年上半年之前欠付的租赁费45.33万元+2018年下半年租赁费10万元+2019年1月1日至2019年2月24日租赁费3.06万元）。魏战勇已经向长圣工贸公司支付租赁费用15万元，魏战勇辩称另行支付5万元的现金，但是未提交证据予以佐证，故本院对此不予采信，本院认为统煤物资公司、魏战勇应当对欠付的租赁费43.39万元（58.39万元-15万元）承担清偿责任。对于长圣工贸公司主张案涉租赁费用利息的诉讼请求，因统煤物资公司、魏战勇自愿在2018年年底还欠款23万元，剩余欠款到2019年上半年还清，故本院认为统煤物资公司、魏战勇应当以尚欠租赁费43.39万元自约定还款之日即2019年6月30日按照中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率计算至2019年8月20日，之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该款项清偿完毕之日止。对于长圣工贸公司主张统煤物资公司、魏战勇支付解除合同之后的厂房占有使用费13.55万元，因案涉的合同已经解除且在合同解除后虽然案涉承租方的部分物品仍在案涉厂房内，但是并未影响案涉房屋的使用及出租，故对于该诉讼请求本院不予支持。统煤物资公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、魏战勇、平顶山市统煤物资有限公司于本判决生效之日起十日内向平顶山市长圣工贸有限公司支付租赁费43.39万元及利息（利息以租赁费43.39万元为基数自2019年6月30日按照中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率计算至2019年8月20日，之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该款项清偿完毕之日止）；二、驳回平顶山市长圣工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10143元，减半收取5071.5元，由魏战勇、平顶山市统煤物资有限公司承担3468元，由平顶山市长圣工贸有限公司承担1603.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  余红军二〇二〇年七月二十日法官助理王生旺书记员宋富亚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。