广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0784民初1455号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行，住所地：广东省鹤山市********、36号，统一社会信用代码：914************092。负责人：简春林。委托诉讼代理人：张丽燕，国信信扬（江门）律师事务所律师；委托诉讼代理人：余海贤，国信信扬（江门）律师事务所律师。被告：谭燕青，女，1976年5月1日出生，汉族，住广东省鹤山市***************，公民身份号码：452************329。被告：陈永中，男，1969年6月3日出生，汉族，住广东省鹤山市***************，公民身份号码：460************313。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行（以下简称邮储银行鹤山支行）与被告谭燕青、陈永中金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余海贤、被告谭燕青、陈永中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告偿还贷款本金370687.33元及相应的利息、罚息及复利（截至2020年3月26日利息、罚息及复利为7297.29元，自2020年3月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算），合计377984.62元；2、判令两被告赔偿原告因本案支出的律师费损失25534元；3、判令原告对两被告提供的位于鹤山市*************抵押房产折价抵债或对拍卖、变卖的处置款享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月17日，原告与两被告签订编号为4499972Q1150*****525的《个人购房/购车借款及担保合同》，就两被告向原告借款410000元人民币、借款期限为300个月从2015年8月3日至2040年8月3日、贷款年利率为5.4%、还款方式为等额本息、以两被告所有的鹤山市*************的房产作为贷款的抵押物、违约责任等事项作出了约定。7月24日，粤房地他项权证鹤山字第0100024899号抵押权登记完成。原告放款410000元给两被告后，但两被告没有按期偿还贷款本息，根据合同约定，两被告的行为构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求两被告偿还拖欠的贷款本金370687.33元及相应的利息、罚息及复利7297.29元（暂计至2020年3月26日），赔偿原告因本案支出的律师费25534元，对两被告提供的抵押物折价抵债或对拍卖、变卖的处置款享有优先受偿权。为维权原告特诉至法院，请依法判允所请。谭燕青、陈永中答辩称，被告有跟原告的工作人员沟通过，被告不想到法院走法律流程，希望给被告一个月的时间，把房子卖了，然后尽快还款。被告不想承担律师费，也不想负担诉讼费。被告已经跟原告方沟通过三次，原告说除非被告一次性还20万，就允许被告继续供楼，否则就要通过法律流程。本院经审理认定：2015年6月17日，原告邮储银行鹤山支行作为贷款人、被告谭燕青作为借款人及抵押人、被告陈永中作为抵押人签订合同编号为4499972Q1150*****525的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：原告贷款410000元给被告谭燕青用于购买位于鹤山市*************的房产；贷款期限300个月，自2015年8月3日至2040年8月3日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率进行相应调整；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿；被告谭燕青、陈永中作为抵押人以其所有的位于鹤山市*************的房产作抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用等等。其后，陈永中与谭燕青作为涉案房产的共有权属人（证号分别为：粤房地权证鹤山字第**00058211号、第0100058212号）与原告就该房产办理了抵押权登记，邮储银行鹤山支行为抵押权人。2015年8月3日，邮储银行鹤山支行依约向谭燕青发放了贷款410000元，谭燕青在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签名确认。该借据载明：借款期限300个月，从2015年8月3日至2040年8月3日，年利率为5.4%，还款方式为等额本息等。谭燕青在收到款项后未能依约还款，逾期连续超过三个月，截止2020年3月26日，尚欠借款本金370687.33元、利息、罚息及复利共计7297.29元。就上述欠款，邮储银行鹤山支行经追收未果，遂诉至本院。另查明，谭燕青与陈永中于1997年9月9日登记结婚。邮储银行鹤山支行与中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行为隶属关系，中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行委托了国信信扬（江门）律师事务所律师代理本案诉讼，为此支付律师费25534元并同意由邮储银行鹤山支行追收上述律师费。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告邮储银行鹤山支行与被告谭燕青、陈永中签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款的，邮储银行鹤山支行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利等其他费用，邮储银行鹤山支行已依约向谭燕青发放了贷款410000元，而谭燕青已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，邮储银行鹤山支行请求谭燕青提前偿还尚欠的贷款本金和利息、罚息及复利理据充分，应予以支持；陈永中虽未在《个人购房/购车借款及担保合同》的共同借款人处签名，但其与谭燕青为夫妻关系，借款所购买的房屋亦登记为夫妻共同所有，且陈永中在庭审中也表示同意与谭燕青共同偿还上述借款，本院对此予以确认，故谭燕青、陈永中应共同向邮储银行鹤山支行偿还尚欠的借款本金370687.33元和相应利息、罚息及复利（暂计至2020年3月26日的利息、罚息和复利为7297.29元；从2020年3月27日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按双方签订的合同编号为4499972Q1150*****525的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定另行计算）。中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行因本案委托律师代理诉讼支付了律师费25534元并同意由邮储银行鹤山支行追收，该金额没有超出律师服务收费标准，本院予以采信。根据《个人购房/购车借款及担保合同》第十五条的约定，合同订立和履行过程中产生的费用包括但不限于律师费等，贷款人为保障其自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。又因如前所述，陈永中确认该借款为夫妻共同债务，愿意共同偿还本案借款，故因未按约定履行借款合同而产生的律师费亦应认定为夫妻共同债务，由夫妻共同清偿。对邮储银行鹤山支行请求谭燕青、陈永中共同支付律师费25534元，本院依法予以支持。关于邮储银行鹤山支行请求对涉案抵押房屋折价、拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权的问题，双方约定以谭燕青、陈永中所有的位于鹤山市*************的房屋作为抵押担保，且办理了抵押登记，双方设立的抵押权成立并生效，邮储银行鹤山支行作为抵押权人，对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款在涉案借款本息范围内依法享有优先受偿权，故本院对原告该主张依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告谭燕青、陈永中于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行偿还借款本金370687.33元及相应利息、罚息和复利（利息、罚息和复利暂计至2020年3月26日为7297.29元，从2020年3月27日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息和复利按双方签订的编号为4499972Q1150*****525的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定另行计算）；二、被告谭燕青、陈永中于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行支付律师费25534元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行对被告谭燕青、陈永中所有的位于鹤山市*************的房产[证号：粤房地权证鹤山字第**、第**]折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3676.39元，保全费2570元，诉讼费合共6246.39元（原告已预交），由被告谭燕青、陈永中共同负担。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行预交的诉讼费6246.39元，由本院予以退回；被告谭燕青、陈永中应共同向本院补缴诉讼费6246.39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员  程      军二〇二〇年七月二十三日法官助理  王青书记员李婉莹