山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初2969号原告：朱阳，男，汉族，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：隗丹（，系原告之妻子），女，汉族，住济南市。被告：马倩，女，回族，住济南市。被告：赵瑞光，女，汉族，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：侯质彬，（系被告赵瑞光之子），男，汉族，住济南市。原告朱阳与被告马倩、被告赵瑞光财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱阳及委托诉讼代理人，被告马倩、被告赵瑞光的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱阳向本院提出诉讼请求：1.判令两被告承担原告财产损失共计21982元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费。诉讼中，原告朱阳明确第一项诉讼请求为：1.判令两被告承担原告财产损失共计21982元，财产损失包括房屋维修费用12382元和租赁费损失9600元。事实和理由：原告朱阳在2020年1月15日发现自己位于西苑小区三区某号楼某单元某室的房屋被楼上502室漏水，经物业检修确认漏水乃原告楼上502室邻居疏于管理所致，直接导致原告新装修的房子中的墙壁、门套、灯具、地板等损害，因该房系新装修，原告一家在外租房就为早日搬进新家，被告如此疏乎行为直接导致原告一家无法入住，并继续在外租房，所以给原告造成重大损失。经与被告多次协商未果，原告在2020年3月19日报警，仍无法解决。为维护原告合法权益，故诉至贵院，望判如所请。被告马倩辩称，1.被告马倩对原告的损失不承担赔偿责任。位于济南市天桥区西苑小区**某号楼某单元某室房产系被告马倩所有，2019年3月23日，马倩与被告赵瑞光签订了房屋租赁合同，将该房屋租给赵瑞光使用。在赵瑞光租赁此房屋期间，地漏堵塞，排水不畅导致水外溢到地面，渗透到楼下，被告赵瑞光对此予以承认。被告赵瑞光作为承租人，对租赁物有妥善保管的义务，因被告赵瑞光的不当使用造成原告损失，应由实际使用人被告赵瑞光负赔偿责任。原告向马倩主张财产损害赔偿没有事实和法律依据。2.原告主张的赔偿金额为21982元，被告马倩存有异议。2020年3月18日，马倩就原告的财产损失如何赔偿时，原告自己提出装修公司费用报价门套大约1000-2000元，房顶和墙面等大约需要4000-5000元，总计不超过7000元。原告有不合理扩大装修范围、提高装修档次、虚高计价的行为。另外，原告房屋的损失不影响原告的居住，原告要求支付租金费没有任何事实和法律依据。综上，被告赵瑞光在租赁期间未对地漏进行疏通，疏于管理，同时在事故发生后，没有采取正确的排水措施，向被告马倩隐瞒漏水的事实，造成损失扩大，被告赵瑞光应当对原告的损失承担全部的赔偿责任。被告赵瑞光辩称，根据合同法第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，本次事件因水管老化发生自然破裂，且其无不正当操作，并在发生后第一时间进行抢修，所以责任应由出租人被告马倩承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。本院经审理认定事实如下：朱阳、马倩系济南市天桥区西苑小区三区某号楼某单元某室、某室房屋的房主。2019年3月23日，被告马倩与被告赵瑞光签订房屋租赁合同，约定被告马倩将502室房屋出租给被告赵瑞光，租赁期限：自2019年3月23日至2020年3月22日。2020年1月15日，因502室房屋洗手间水管破裂漏水致使朱阳的402室房屋受损。诉讼过程中，被告马倩、赵瑞光就502室洗手间水管破裂原因、402号房屋的损失情况及恢复原状需要支出的维修费用及维修时间未申请鉴定。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定:“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”第十九条规定:“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”本案诉讼过程中，原、被告双方对赵瑞光租赁使用502号房屋期间于2020年1月15日因洗手间水管破裂漏水导致朱阳所有的位于楼下的402号房屋受损无异议。双方争议的焦点之一此次漏水所造成的损失情况及恢复原状需要指出的维修费及维修时间问题。原告朱阳主张因赵瑞光租赁使用的502室漏水造成了楼下其所有的402室房屋主卧室内门，阳台门套，卧室、客厅、客厅走廊墙面，主卧室木地板不同程度受损，并提交的照片、视频证实情况，被告马倩、赵瑞光虽对原告朱阳主张的损失情况不认可，但马倩、赵瑞光对损失情况不要求进行鉴定，故对原告朱阳主张损失情况予以支持。对于原告朱阳主张的损失维修费12382元（墙面粉刷7310元、门套1872元、卧室内门1200元、家具防护及搬移1000元、更换木地板1000元），其提交了济南市广林装饰工程有限公司房屋维修报价单、山东增值税普通发票予以证实，被告马倩、赵瑞光对报价单、发票的证明内容不认可，亦对损失的维修费用不要求鉴定，故本院结合损失情况对报价单中费用认定如下，因报价单中的家具防护及搬移产生的费用1000元，该费用非漏水造成的直接损失，也非维护所必须产生，故对原告朱阳主张的家具防护及搬移产生的费用1000元，不予支持。对该报价单中的墙面粉刷费7310元（170平方米×43元），结合原告朱阳提交的402室房屋受损情况的证据和402室房屋的建筑面积，本院酌定墙面粉刷费4300元（100平方米×43元）。对报价单中的门套1872元、卧室内门1200元、更换木地板1000元，与原告朱阳提交的受损情况照片互相印证，对此予以确认。因此，本院认定402室房屋受损维修费用共计8372元（墙面粉刷4300元、门套1872元、卧室内门1200元、更换木地板1000元）。对于原告朱阳主张的因402室房屋受损导致其租赁房屋居住（2020年3月15日至2020年9月14日）产生租赁费用9600元（1600元/月×6个月），因被告马倩、赵瑞光对此费用不要求鉴定，结合2020年6月1日已搬入402室房屋居住及房屋受损情况，本院酌定因漏水维修时间为10天，依据原告朱阳主张的每月1600元租金标准计算其维修期间的租金损失为533元。综上，本院认定原告朱阳的损失共计8905元（维修费8372元+租金533元）。双方争议的焦点之二关于赔偿责任应由马倩、赵瑞光如何承担的问题。因漏水系因502室房屋卫生间水管破裂所致，被告马倩、赵瑞光对水管破裂原因不申请鉴定，鉴于2020年1月15日漏水事件发生时，被告赵瑞光系502室房屋管理人和使用人，对屋内设施具有使用维护义务，在使用过程中未及时发现水管破裂及让出租人马倩对水管进行维修，被告马倩系502室房屋的出租人，应当确保房屋出租时符合安全使用标准，对房屋内的设施具有维修义务，故被告马倩和赵瑞光存在过错，应当对原告朱阳的损失承担责任。鉴于被告赵瑞光在502室房屋居住了十个月，对于房屋内设施的维护义务较被告马倩大，故酌定赵瑞光承担赔偿损失70%责任计（8905元×70%）6233.5元，被告马倩承担赔偿损失30%责任计（8905元×30%）2671.5元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告赵瑞光于本判决生效之日起10日内赔偿原告朱阳损失6233.5元。；二、被告马倩于本判决生效之日起10日内赔偿原告朱阳损失2671.5元。；三、驳回原告朱阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，已减半收取，由原告朱阳负担70元，被告赵瑞光负担74元，被告马倩负担31元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘彩凤二〇二〇年七月十四日书记员  杨 洋