重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初2464号原告：璧山区魔指天堂足浴店，经营场所：重庆市璧山区璧泉街道仙山路7号附46号2-4，统一社会信用代码92500227MA5YR3Y921。经营者：聂贵喜。委托诉讼代理人：高继强，系该店员工。委托诉讼代理人：伍竞，北京市中银（重庆）律师事务所律师。原告：陈世俊，男，汉族，生于1989年1月15日，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：伍竞，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：程世年，男，汉族，生于1979年12月31日，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：蔡向阳，重庆汇邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，重庆汇邦律师事务所律师。原告璧山区魔指天堂足浴店（以下简称魔指天堂）、陈世俊与被告程世年合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理原告魔指天堂的委托诉讼代理人高继强、原告陈世俊，被告程世年及其委托诉讼代理人蔡向阳到庭参加了诉讼。第二次开庭审理原告魔指天堂的委托诉讼代理人高继强、伍竞、原告陈世俊及其委托诉讼代理人伍竞，被告程世年及其委托诉讼代理人蔡向阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魔指天堂、陈世俊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《魔指天堂承包经营协议书》；2.判令被告支付承包费及租金181333元；3.判令被告支付违约金10万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告陈世俊系魔指天堂的实际经营者。2019年9月22日，陈世俊与被告签订《魔指天堂承包协议书》，约定了被告承包魔指天堂经营权及承包期限，承包金，支付方式，履约保证金，违约责任等事项。协议签订后，原告依约履行责任，截至起诉之日，被告欠付2020年1月的承包费15000元及2020年2月-4月的房租、承包费150000元，为维护原告合法权益，根据合同法及相关法律法规之规定，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告程世年辩称，对原告要求解除合同无异议，原告实际以非法强行锁门的手段于2020年4月11日解除了合同。我方在2020年1月仅欠原告15000元，其原因是原告提供的场地和设备违反有关规定而被告重庆市璧山区公安局消防支队查封，时间为2019年11月22日至2019年12月16日，系原告违反约定造成我方损失。另根据相关司法解释，被告所欠2020年2月、3月、4月的承包费，因疫情影响，不应认定为违约。我方在签订合同时已支付了10万元保证金，被告未通知我方即强行以锁门方式解除合同，并未给我方履行期限；被告只是与原告陈世俊签订了合同，二原告之间是何关系与本案无关，合同中只约定了承包费，未与房东签订协议，我方保留反诉或另行起诉原告违约及租金的权利。请求驳回原告的其他诉讼请求。经审理查明：2019年9月22日，原告陈世俊为甲方，被告程世年为乙方，签订了《魔指天堂承包协议书》，约定承包期限为5年，从2019年10月1日起至2024年9月30日止。乙方承包经营的年承包金为180000元，15000元/月，每月25号支付次月承包费15000元。乙方应该以一定的自有资金作担保，乙方的担保金额为100000元，担保金自本合同签订之日缴纳，如乙方违约的，保证金归甲方所有，乙方无违约行为，保证金在合同期满后及时退还。双方应当全面履行本协议书约定，任何一方违约的，均应向守约方承担违约金100000元（但因不可抗力造成的违约除外）；若违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方的损失。在合同落款处由原告陈世俊及被告程世年签名捺印。另在合同尾部写有补充条款：1.房租35000元/月，每月25号支付次月房租35000元整；2.房租、承包费、保证金打款至以下账号：姓名高继强，账号6214830211615439，开户行招商银行上海市闵行分理部。该协议签订后，由案外人李艳于2019年9月23日向高继强转账100000元，2019年10月26日向高继强转账50000元，双方确认案外人李艳向高继强支付的款项即为本案被告向原告支付的案涉合同款项。2020年4月11日，原告因租金、承包费问题在魔指天堂的经营场所与被告发生纠纷，原告称系店内员工采取了锁门措施，在报警后，警察到场协调处理后便打开了门，然后原告离开现场；被告称警察到场后虽然打开了门，但在警察离开后，原告又将经营场所的门上锁。被告自述在2020年4月16日开始再未进入该经营场所。2020年4月12日，原告向被告发出手机短信，内容为：“程世年程总，截止2020年4月12日，本人陈世俊未收到贵方关于魔指天堂璧山店房租及承包费应付的2020年1月份承包费15000元，2020年2月房租35000元，2月承包费15000元，2020年3月房租35000元，2020年3月承包费15000元，2020年4月房租35000元，2020年4月承包费15000元，合计165000元。你方已逾期100天，请于2020年4月13日24:00前支付费用，否则我方将提起诉讼”。原告陈世俊当庭陈述其系魔指天堂的实际经营者和控制人，魔指天堂的营业执照系借用他人信息办理，原告魔指天堂当庭未提出异议。原告称为避免损失扩大，实际于2020年5月10日进入魔指天堂经营场所进行经营。另查明，2019年11月21日重庆市璧山区公安消防支队向魔指天堂发出了《责令限期改正通知书》，2019年11月21日向魔指天堂发出了《临时查封决定书》，对魔指天堂的茶水间进行了查封，查封期限为2019年11月22日18时至2019年12月16日18时。上述事实，有当事人的陈述、《魔指天堂承包协议书》、银行转账记录、短信截屏等证据在卷佐证，事实清楚，应予采信。现原、被告发生争议，原告遂向本院提起诉讼，请求依法保护。本院认为，本案争议的焦点为：1.被告实际停止经营的时间。2.被告应当支付原告承包费的金额。3.被告是否应当承担违约责任。对第一个焦点，首先，因被告表示同意解除案涉合同，而原告并未向被告发出解除通知，本院向被告送达起诉状副本的时间为2020年5月15日，故本院认定双方签订的《魔指天堂承包协议书》于2020年5月15日解除。其次，根据双方的当庭陈述，双方于2020年4月11日发生纠纷，期间发生锁门等较为激烈的争执，在警察到场协调处理后，场所大门打开。之后被告称，原告在警察走后再次将场所大门上锁，故其在2020年4月11日后就未能继续经营，但其又称在2020年4月16日就再未进入该经营场所，其陈述相互矛盾。另警察在双方发生纠纷时到场协调后，场所大门打开，如照被告所述，在警察离开后，原告又强行将场所大门上锁，这只会导致原本已平息的矛盾再次爆发，被告却未选择报警处理，有悖常理，故本院采纳原告意见，即被告实际于2020年5月10日停止经营。对第二个焦点，双方签订的《魔指天堂承包协议书》中明确约定了每月的承包费为15000元，在补充条款中又约定每月房租为35000元，意思表示清楚并无歧义，根据双方的陈述和审理查明的事实，本院认定被告欠付原告2020年1月承包费15000元，及2020年2月至2020年5月9日的承包费及房屋租金165000元，共计180000元。考虑到2020年2月至2020年3月受新冠肺炎疫情影响，而本案中魔指天堂系经营足浴，该行业亦受影响较大，故本院酌定被告应向原告支付的承包费和租金共计108000元。对第三个焦点，除去受疫情影响时间，被告亦存在未按约定支付房租及承包费的情形，故应承担相应的违约责任。根据合同履行的情况，本院酌情主张10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告陈世俊与被告程世年签订《魔指天堂承包协议书》自2020年5月15日解除。二、原告陈世俊、璧山区魔指天堂足浴店于本判决生效后三日内退还被告程世年保证金100000元。三、被告程世年于本判决生效后三日内支付原告陈世俊、璧山区魔指天堂足浴店承包费及租金108000元，违约金10000元共计118000元，与前项判决内容品迭后，实际还应支付18000元。四、驳回原告陈世俊、璧山区魔指天堂足浴店的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2760元，由原告负担1604元（已交纳），被告程世年负担1156元（此款已由原告垫付，被告应随案款一并支付原告，原告预交的案件受理费3926.5元，待本判决生效后退还1166.5元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员  张 川二〇二〇年七月十三日法官助理  张 盼书 记 员  罗世杰