河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初1197号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省信阳市罗山县天元南路北段。统一社会信用代码：914115001772413360。负责人:常进，河南省农村信用社联合社派驻罗山县工作组副组长。委托诉讼代理人：巴维波，河南世鼎律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：罗山县九里湖茶叶有限公司，住所地：罗山县城关镇滨河北路。统一社会信用代码：91411521071398917U。法定代表人:汪立强，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐俊，河南正晟律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：信阳市朝阳房地产开发有限公司，住所地：罗山县产业集聚区。统一社会信用代码：91411521667242235J。法定代表人:徐虎林，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：汪世伟，系该公司职工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：徐俊，河南正晟律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：徐虎林，男，1974年3月31日出生，汉族，住河南省罗山县。被告：徐会，女，1967年2月15日出生，汉族，住河南省罗山县。被告徐虎林、徐会的委托诉讼代理人：徐俊，河南正晟律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司诉被告罗山县九里湖茶叶有限公司、信阳市朝阳房地产开发有限公司、徐虎林、徐会金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人巴维波、被告罗山县九里湖茶叶有限公司、被告信阳市朝阳房地产开发有限公司、徐虎林、徐会四被告共同委托诉讼代理人徐俊、被告信阳市朝阳房地产开发有限公司委托诉讼代理人汪世伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告罗山县九里湖茶叶有限公司偿还所欠原告借款本金2940000元及利息、罚息(利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50％)；2、依法判令原告对被告信阳市朝阳房地产开发有限公司的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告徐虎林、徐会对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、依法判令本案诉讼贵、保全费、律师费、公告费等费用均由被告承担。事实与理由:2016年4月15日，原告与被告罗山县九里湖茶叶有限公司签订《流动资金借款合同》一份。合同约定由原告向被告罗山县九里湖茶叶有限公司发放贷款490万元，贷款期限自2016年4月15日起至2019年4月15日止，贷款利率为月利率9.9％，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。被告信阳市朝阳房地产开发有限公司以其位于城关宝城西路南侧民政中路南段东侧13幢商铺的在建工程作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。被告徐虎林、徐会自愿作为保证人，在抵押合同上签字，为罗山县九里湖茶叶有限公司的上述全部债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告罗山县九里湖茶叶有限公司发放了贷款，履行了全部合同义务。而被告罗山县九里湖茶叶有限公司未按合同约定按时足额偿还本金及利息。综上，被告的行为已构成违约，被告理应向原告清偿债务，原告对抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告罗山县九里湖茶叶有限公司、信阳市朝阳房地产开发有限公司、徐虎林、徐会共同辩称，借款合同及担保合同合法有效，该笔贷款逾期是事实，该笔贷款系财产抵押贷款，评估拍卖优先偿还，不足部分由公司其他资产继续抵清，该笔借款不是个人借款，是为被告罗山县九里湖茶叶有限公司所贷。涉案贷款实际使用人为被告信阳市朝阳房地产开发有限公司，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司愿意还本付息。经审理查明，2016年4月15日，原告河南罗山农村商业银行股份有限公司与被告罗山县九里湖茶叶有限公司签订《流动资金借款合同》一份。合同约定由原告向被告罗山县九里湖茶叶有限公司发放贷款490万元，贷款用途购买原料，贷款期限自2016年4月15日起至2019年4月15日止，贷款利率为固定利率，月利率9.9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。并约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用含律师费均由借款人承担。同日，原告河南罗山农村商业银行股份有限公司与被告信阳市朝阳房地产开发有限公司签订《抵押合同》一份，合同编号为罗山农商银保字（2016）第04003号，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司以其位于罗山县城关宝城西路南侧民政中路南段东侧13幢商铺的在建工程作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（罗山县房他证罗山县字第T1—0039**），被告徐虎林、徐会系被告信阳市朝阳房地产开发有限公司股东，二被告均在《抵押合同》上签名认可。合同签订后，原告依约向被告罗山县九里湖茶叶有限公司发放了贷款490万元。合同履行过程中，原告与被告罗山县九里湖茶叶有限公司对贷款利率进行了协调调整，调整月利率为6‰，逾期利率在月利率为6‰基础上加收50％，被告罗山县九里湖茶叶有限公司已偿还本金196万及2018年11月30日之前的贷款利息，下欠294万本金及2018年11月30日之后的贷款利息未予偿还。诉讼中，原告提供29400元律师代理费发票，并主张由被告承担。诉讼中，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司称其为贷款实际用款人，表示愿意履行还款责任，原告同意其与被告罗山县九里湖茶叶有限公司共同还款。上述事实有当事人陈述、营业执照、企业法人代表证明书、被告身份证复印件、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、董事会决议、借款借据、贷款发放通知单、房产抵押清单、罗山县房房他证罗山县字第T1—0039**发票等证据证实，并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告河南罗山农村商业银行股份有限公司与被告罗山县九里湖茶叶有限公司签订《流动资金借款合同》、原告河南罗山农村商业银行股份有限公司与被告信阳市朝阳房地产开发有限公司签订《抵押合同》，不违反法律、法规，合法有效，当事人应全面履行。原告依照借款合同约定向被告罗山县九里湖茶叶有限公司足额发放借款，但被告未按约定按时还本付息，已构成违约。原告依据双方约定主张被告罗山县九里湖茶叶有限公司偿还下欠借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。原告与被告信阳市朝阳房地产开发有限公司所签订的抵押合同，依法成立并生效，若被告不能履行还本付息的义务，原告要求以其提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿亦符合法律规定，对此本院亦应予以支持。诉讼中，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司称其为贷款实际用款人，表示愿意履行还款责任，并不违反法律规定，本院亦予以支持。原告主张被告徐虎林、徐会个人承担连带还款责任（被告徐虎林、徐会在公司董事会决议中同意用公司财产提供担保，均系履行公司职务行为），无事实依据，本院不予支持。关于原告主张29400元律师费，合同虽有约定，诉讼中其未提供代理合同来佐证，且无转账凭证，但考虑代理的事实存在，结合本案实际情况，本院酌定代理费为5000元为宜。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告罗山县九里湖茶叶有限公司、被告信阳市朝阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款本金294万元及利息（利息计算方式：从2018年12月1日至2019年4月15日的利息按约定的月利率6‰计算，从2019年4月16日起至借款还清之日止的利息按上述利率加罚50%计算）；二、被告罗山县九里湖茶叶有限公司在上述应履行义务的范围内，对其未履行的部分，原告对被告信阳市朝阳房地产开发有限公司所提供的抵押物即位于罗山城关宝城西路南侧民政中路南段东侧13幢商铺的在建工程（他项权证：罗山县房他房他证罗山县字第T1—0039**拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30320元，律师代理费5000元，均由被告罗山县九里湖茶叶有限公司、信阳市朝阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  祁怀志审 判 员  董晓明人民陪审员  闫桂丽二〇二〇年七月七日书 记 员  张辰晨