安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0803民初486号 原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路99号。 负责人：张波，该行行长。 委托诉讼代理人：赵馥，该行保全经理。 委托诉讼代理人：王竹飞，安徽国誉律师事务所律师。 被告：陈富虎，男，1994年3月3日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市大观区。 被告：陈寿奇，男，1970年2月28日出生，汉族，户籍所在地同上。 被告：杨月青，女，1970年3月3日出生，汉族，户籍所在地同上。 原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告陈富虎、陈寿奇、杨月青金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月7日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行的委托诉讼代理人赵馥、王竹飞，被告陈富虎到庭参加诉讼。被告陈寿奇、杨月青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令三被告立即偿还原告借款本金367310.49元；2.判令三被告支付截至2020年3月10日的利息、逾期利息、复利、违约金合计人民币22185.81元（被告支付自2020年3月11日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利和违约金（按《个人房地产抵押贷款合同》约定的方式计算）；3.判令三被告支付本案的律师费5000元；4.判令在三被告不履行上述1-3项还款义务情况下原告有权折价、拍卖、变卖坐落于安庆市宜秀区的抵押房地产,以优先偿还上述债务,抵押房屋拍卖、变卖价款不足清偿的部分由三被告继续承担清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由三被告承担。 事实与理由：被告一、被告二、被告三为家庭成员关系,于2019年9月30日与安庆市迎春房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,购买位于落于安庆市宜秀区的房屋。因无法全额支付购房款,为此向原告申请借款。2016年10月12日原告与三被告签订了《个人房地产抵押贷款合同》,合同第二十三条条约定:贷款金额为395000元整,贷款期限为二十年,本合同项下基准利率种类为五年以上期限人民银行贷款基准利率,本合同的利率为以次年1月1日为合同利率调整日。本合同贷款利率为4.083333‰,本合同项下还款期以月为一期,首期自放款日起计算。逾期贷款的罚息的利率为本合同约定利率上浮50%。该合同第十三条贷款的提前到期13.1出现下列任意一情形的,均视为本合同的“提前到期事件”：（2）甲方违反本合同的约定；13.2当出现任一“提前到期事件”时贷款人有权采取单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部到期,要求偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时,合同约定将坐落于安庆市宜秀区抵押房地产设定抵押。本合同第五条约定被告三为本合同项下的贷款提供连带责任保证,保证的范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利及保全费、公告费、执行费、律师费等相关费用。截止2020年3月10日三被告已经构成严重违约,逾期期数14期。综上,被告已经构成违约,原告为维护自身合法权益,特诉至贵院,恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 陈富虎辩称，其确实向原告借款买房，交行安庆分行起诉他的本金、利息、罚息数字是准确的。 陈寿奇、杨月青未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年9月30日，陈富虎与安庆市迎春房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，陈富虎购买位于安庆市宜秀区房屋。2016年10月12日，陈富虎、陈寿奇、杨月青与交行安庆分行签订编号为201601348410999001200000096的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：为购买迎春颐和城小区18幢1单元1002室房屋，陈富虎、陈寿奇、杨月青以陈富虎购买的上述房屋向交行安庆分行申请个人住房抵押贷款395000元，贷款期限为240个月，贷款利率为月利率4.083333‰，即中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率，贷款实际发放后遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式以月为一期，等额本息还款法，每期还款额为2585.05元，本息按期支付，还款日为放款日的对应日；借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，如借款人违反合同约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下的已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利;逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；抵押担保范围为主合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同签订后，交行安庆分行于2016年10月13日发放贷款395000元至陈富虎账户。双方于2019年1月25日依法办理了房屋抵押登记，交行安庆分行取得不动产登记证明［皖（2019）安庆市不动产证明第0002067号］。截至2020年3月10日，交行安庆分行账户系统显示陈富虎、陈寿奇、杨月青已逾期14期，欠本金367310.49元，利息20595.27元，罚息616.28元。2020年4月7日，交行安庆分行诉至本院，要求判如所请。 2020年5月12日，陈富虎向交行安庆分行偿还了本金1085.2元、利息1462.23元、罚息99.88元、复利151.14元。2020年5月27日，陈富虎向交行安庆分行偿还了本金16017.65元、利息22009.99元、罚息767.62元、复利1188.66元。合计偿还本金17102.85元、利息23472.22元、罚息867.5元、复利1339.8元。 案件审理过程中，经交行安庆分行申请，本院作出保全裁定，裁定冻结陈富虎、陈寿奇和杨月青银行存款41万元或查封、扣押其他同等价值财产。 另查明，陈寿奇和杨月青是陈富虎的父母。 本院认为，涉案《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效,双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。交行安庆分行依约履行了发放贷款395000元的义务，陈富虎、陈寿奇、杨月青未能按期偿还借款，构成违约，交行安庆分行有权宣布全部债权提前到期并要求陈富虎、陈寿奇、杨月青立即偿还借款本息。交行安庆分行提交的证据能认定截至2020年5月27日陈富虎、陈寿奇、杨月青尚欠本金350207.64元（367310.49元-17102.85元），故陈富虎、陈寿奇、杨月青应偿还交行安庆分行贷款本金350207.64元。截至2020年3月10日陈富虎、陈寿奇、杨月青尚欠利息、罚息、复利合计21211.55元，自2020年3月11日之后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计算至借款实际清偿之日止，因陈富虎又分别于2020年5月12日和2020年5月27日偿还了利息、罚息、复利合计25679.52元（23472.22元+867.5元+1339.8元），应从中予以扣除。对交行安庆分行要求陈富虎、陈寿奇、杨月青支付违约金的诉讼请求，因庭审中交行安庆分行陈述违约金即指利息、罚息和复利，故对交行安庆分行要求陈富虎、陈寿奇、杨月青除利息、罚息、复利外再支付违约金的诉讼请求不予支持。陈富虎自愿以其购买的房产向交行安庆分行提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，故交行安庆分行有权要求对抵押物折价或拍卖、变卖等所得价款优先受偿。对交行安庆分行要求陈富虎、陈寿奇、杨月青支付律师费5000元的诉讼请求，未提供证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈富虎、陈寿奇、杨月青于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金350207.64元及利息、罚息、复利（截至2020年3月10日，尚欠利息、罚息和复利共计21211.55元，自2020年3月11日起，利息、罚息和复利按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至借款实际清偿之日止，已支付的利息、罚息和复利合计25679.52元从中予以扣除）； 二、如被告陈富虎、陈寿奇、杨月青到期不履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权以被告陈富虎抵押的位于安庆市宜秀区［皖（2019）安庆市不动产证明第0002067号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告交通银行股份有限公司安庆分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7203元，减半收取为3601.5元，保全申请费2570元，共计6171.5元，由原告交通银行股份有限公司安庆分行负担38元，被告陈富虎、陈寿奇、杨月青负担6133.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 许 鑫 二〇二〇年七月二日 书记员 江梦宇 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。