广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初1994号原告：中国工商银行股份有限公司台山支行。住所地：台山市*********。主要负责人：郑飞,该行行长。委托诉讼代理人：陈伍梅，女，该行职员。委托诉讼代理人：曹健荣，男，该行职员。被告：陈锦汉，男，1982年1月23日出生，汉族，住台山市********隆源大厦1405房，公民身份号码441************114。被告：张梅，女，1987年7月14日出生，汉族，住台山市********隆源大厦1405房，公民身份号码445************120。原告中国工商银行股份有限公司台山支行（以下简称“工行台山支行”）与被告陈锦汉、张梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工行台山支行的委托诉讼代理人陈伍梅、陈锦汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行台山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除工行台山支行与陈锦汉签订的合同编号A:2015年台住自第515号《个人购房借款／担保合同》,陈锦汉立即向工行台山支行偿还借款本息385931.08元，其中本金376650元、利息9281.08元[利息暂计至2020年4月15日，自2020年4月16日起至该笔贷款本息实际结清之日止的利息、罚息、复利，按照当年中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%计算（如基准利率在一个日历年度经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）、对逾期后未清偿的贷款本金以上述利息执行年利率基础上加收50%按日计收罚息、对合同期内未清偿的贷款利息以罚息利率标准按日计收复利]；2.请求法院判令张梅对陈锦汉上述债务承担共同清偿责任；3.请求法院判令陈锦汉对其上述债务承担抵押担保责任，工行台山支行对处置位于台山市********隆源大夏1405房以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.请求法院判令陈锦汉、张梅承担本案诉讼费。事实和理由：2015年7月30日，陈锦汉与工行台山支行签订合同编号A:2015年台住自第515号《个人购房借款／担保合同》一份，约定向工行台山支行贷款金额400000元，借款期限为30年，自2015年8月14日起至2045年8朋14日止，每月15日偿还等额本息，陈锦汉同意将名下位于台山市********隆源大厦1405房作借款抵押担保。上述合同签订后，工行台山支行依照合同约定于2015年8月14日向陈锦汉发放400000借款，履行了合同义务。借款发放后至2020年4月15日止，陈锦汉没按合同约定偿还借款本息，积欠借款本金2640.97元、利息9281.08元。按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条规定，张梅与陈锦汉是夫妻关系，又在“中国工商银行个人贷款申请表”上签字确认该借款属夫妻共同债务。工行台山支行为防止资产损失，特向台山市人民法院提出诉讼，请求依诉判决。陈锦汉辩称，对工行台山支行的诉请及事实、理由均无异议。张梅未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对工行台山支行提交的中国工商银行个人贷款借据、个人购房借款/担保合同、房地产他项权证及陈锦汉和张梅身份证、户口簿、结婚证、中国工商银行个人贷款申请表、自营历史明细表、国内标准快递、工行台山支行营业执照复印件各一份，有原件核证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈锦汉与张梅是夫妻关系，2015年7月11日，陈锦汉、张梅共同向工行台山支行递交“中国工商银行个人贷款申请表”。2015年7月17日，张梅向工行台山支行出具“配偶同意借款证明书”，载明：对陈锦汉向工行台山支行借款的400000元愿意承担共同义务。2015年7月30日，工行台山支行与陈锦汉签订合同编号A:2015年台住自第515号《个人购房借款／担保合同》，摘要约定：1.工行台山支行向陈锦汉发放借款400000元用于购买位于台山市********隆源大厦1405房，并以该房屋作抵押担保（已办理抵押登记，粤房地他项权证台山字第0115003741号）；2.借款期限为30年，折合360个月；3.陈锦汉按月等额本息还款,每月15日为还款日;4.违约责任为陈锦汉连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,工行台山支行有权宣布本合同和工行台山支行与陈锦汉之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期,要求陈锦汉立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;5.借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%；6.陈锦汉未按合同约定日期（包括被宣布到期）偿还的借款，工行台山支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%。陈锦汉就上述抵押房产办理了抵押登记手续。另查上述合同签订后,工行台山支行于2015年8月14日将借款400000元划入了陈锦汉指定的银行账户,陈锦汉出具了住房借款借据。截至2020年4月15日，陈锦汉拖欠工行台山支行借款本金376650元、利息9281.08元。本院认为,工行台山支行与陈锦汉签订的编号A:2015年台住自第515号《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示,合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应严格遵行。工行台山支行已按合同约定履行了发放贷款400000元的义务,陈锦汉未能按合同约定履行还本付息义务构成违约,应承担违约责任,工行台山支行要求解除《个人购房借款/担保合同》及主张陈锦汉清偿剩余贷款本金,支付利息、罚息、复利并对抵押房产优先受偿的请求,符合合同约定和法律规定,本院予以支持。此外，张梅向工行台山支行出具“配偶同意借款证明书”,承诺对陈锦汉的涉案债务自愿承担共同义务,故其应与陈锦汉对涉案债务承担共同还款责任。张梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项，第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、原告中国工商银行股份有限公司台山支行与被告陈锦汉于2015年7月30日签订的编号A:2015年台住自第515号《个人购房借款／担保合同》自本判决发生法律效力之日起解除;二、被告陈锦汉、张梅在本判决发生法律效力之日起10日内，共同向原告中国工商银行股份有限公司台山支行清偿借款本金376650元、利息9281.08元(该利息暂计至2020年4月15日，自2020年4月16日起至该笔贷款本息实际结清之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算);三、如被告陈锦汉、张梅逾期不履行上述债务的,原告中国工商银行股份有限公司台山支行有权以拍卖、变卖被告陈锦汉名下位于台山市********隆源大厦1405房所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3544.49元、财产保全申请费2470元，合计6014.49元（已由原告中国工商银行股份有限公司台山支行预交），由被告陈锦汉、张梅共同负担。原告中国工商银行股份有限公司台山支行预交的案件受理费和财产保全申请费合共6014.49元，由本院予以退回；被告陈锦汉、张梅应向本院补缴案件受理费和财产保全申请费合共6014.49元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李忠东二〇二〇年七月二十日法官助理 黄巧喜书 记 员 李 江