浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初1563号 原告（反诉被告）：苏莉，女，1962年2月19日出生，汉族，住浙江省淳安县。 委托诉讼代理人：甘志伟，浙江信仁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：胡双录，男，1965年3月6日出生，汉族，住浙江省淳安县。 委托诉讼代理人：吴建华，淳安县威坪法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）苏莉诉被告（反诉原告）胡双录房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）苏莉及其委托诉讼代理人甘志伟，被告（反诉原告）胡双录及其委托诉讼代理人吴建华到庭参加诉讼。本案经现已审理终结。 苏莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告押金50000元，并支付原告代付的人脸识别摄像头安装费2300元；2、判令被告返还原告安装的奥克斯立式空调三台（其中：一台3匹、两台五匹）；3、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年3月31日，原、被告就位于××镇××村××村××号××庄租赁事宜进行了协商，约定被告将农庄的餐饮及住宿交付给原告使用，租赁期限为三年，第一年租金16万元，以后每年年租金递增6%，为此支付给被告定金1万元，于2015年4月22日通过陈有奎账户转账支付给被告第一年剩余租金15万元和押金5万元。2015年5月5日，原、被告正式签订了《农庄租赁协议》，并就其他事宜作了约定。在原告租赁后，因经营需要，原告安装了三台奥克斯立式空调；因公安机关要求安装人脸识别摄像头，且该摄像头的费用已经由政府补助给被告，故原告为被告代付了2300元的人脸识别摄像头安装费用。合同到期后，原告多次要求被告返还押金50000元及代付人脸识别摄像头安装费2300元，并要求拿回原告安装的三台空调，均未果。据此，为了维护原告的合法权益，现依据有关法律规定，特向贵院起诉，恳请依法判决。 胡双录辩称：原告租赁合同到期后未与被告办理交接手续，当时原告提出还要续租，也未提出退还保证金，至2019年11月5日原告租到里商乡许源的房子才提出搬走，大型帐篷及三台立式空调等一直未搬走。因帐篷价值较高，被告无法擅自处理，造成被告无法正常经营。原告将房屋高价转租给皮划艇队长期使用，房屋损坏情况严重，又对民宿的网上客源拒单，造成民宿的评分降低、声誉降低、客源流失，对后续经营产生重大影响。合同收取的5万元保证金远低于相邻租赁房屋的保证金12万元，被告一直希望原告交接，对损坏部分维修更换，但原告置之不理，原告或许知道保证金不足以弥补损失，且需花费大量时间精力，故不与被告进行交接。 胡双录向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告房屋损失费40790元；2、判令反诉被告赔偿反诉原告因不进行交接产生的房屋空置损失3.99万元（按16万元年租金的3个月计算赔偿)，200平方的大型帐篷2年的场地保管费5000元；3、要求反诉被告将其搭建的平台恢复原状，自来水增压泵恢复原状；4、诉讼费用由被反诉人承担。 反诉事实和理由：2015年3月底，反诉被告找到反诉原告位于××村××村××号沿湖岸线的新造自建房屋，商谈农庄民宿租赁事项，达成了相关基本条款。2015年5月5日，反诉被告与反诉原告正式签订了《农庄租赁协议》，协议中约定乙方（反诉被告）负责在承租期内对房屋设施及家电类的维修，并约定了违约责任。反诉原告的房屋为建造后按民宿经营进行的装修，建筑面积880平方，装修费用在100万元左右，设施用品齐全，直接经营使用。反诉被告租赁合同到期没有续租，反诉原告多次要求其办理交接，反诉被告一直不来办理，也不予理会。反诉被告将房屋高价转租给皮划艇队长期使用，损坏情况严重，合同收取的保证金5万元也远低于隔壁租赁房屋的保证金12万元。反诉原告一直希望被告进行交接，对损坏部分进行装修和维修更换，被告置之不理。反诉被告或许知道维修的成本较大，或许保证金不足以弥补损失，且还需要花费大量的时间精力，故不与房东进行交接，直到现在却提起租赁合同之诉。反诉被告不来进行房屋交接和维修，且物品（空调三台和大型帐篷等）没有搬走，反诉原告也不能擅自处理，造成原告无法正常开展经营。本案租赁合同的履约过程，反诉被告将租赁房屋转租，且停用后不与被告办理交接，亦构成事实违约。故此，反诉原告并没有违约。现被反诉人已向法院提起诉讼，反诉人亦乘机提出反诉，要求合并审理，以维护反诉人的合法权益。 苏莉对胡双录的反诉辩称：反诉被告对租赁房屋已维修、粉刷完好，在2018年5月4日将房屋、钥匙移交给被告，移交事实从水电费的缴纳主体可见。反诉被告无高价转租事实，反诉原告明知皮划艇队使用的事实，未提出过异议，反诉被告按床位费收取住宿费，按实结算餐饮费，无高价收费行为，房屋没有严重损坏，保证金金额是双方约定的结果。帐篷的存在没有破坏性，也不会影响反诉原告的经营，同理空调也不会影响反诉原告的经营。对反诉请求第一、二项不予认可，对平台搭建帐篷，反诉原告没有提出过异议，交接完成的时候，反诉原告也没有提出过异议，自来水增压泵是改善供水条件的，交接完成的时候，反诉原告也没有提出过异议。 本院经审理认定事实如下：2015年3月31日，苏莉与胡双录就位于××镇××村××村××号××庄租赁事宜进行了协商，约定胡双录将农庄租赁给苏莉作餐饮及住宿使用，租赁期限为三年，第一年租金16万元，以后每年年租金递增6%。2015年4月22日，苏莉支付胡双录押金5万元。2015年5月5日，双方正式签订《农庄租赁协议》，约定租赁期满后，保证金在按设施及物品详单清点交接清楚后归还，如有损失造价赔偿，苏莉负责在承租期内对房屋设施及家电类的维修。2018年5月，苏莉对房屋进行了粉刷、检修后将房屋钥匙交给胡双录。原告在租赁期间因经营需要安装了三台奥克斯立式空调（一台三匹，两台五匹），现仍在胡双录房屋内。另苏莉在房门前空地安装了帐篷，并安装了自来水增压泵。 本院认为，苏莉与胡双录之间系房屋租赁合同关系，租赁期满时，双方虽未按照合同约定对设施及物品进行书面清点交接，但苏莉在退出前对房屋进行了粉刷、检修并将钥匙交给了胡双录，应视为双方已完成了房屋的交付。胡双录认为苏莉在承租期间对房屋造成了损坏，应承担赔偿责任，但其提交的照片因多数为2020年5月拍摄，无法证明该事实，且房屋出租必然对原有的装修造成一定程度的折损。故对苏莉要求胡双录返还押金的诉讼请求，本院予以支持，对胡双录要求苏莉赔偿房屋损失及房屋空置损失的诉讼请求，本院不予支持。苏莉搭建帐篷及安装自来水增压泵系为经营所需经胡双录同意后对房屋进行的合理添附，且双方并未约定苏莉在合同期满时需要恢复原状，故对胡双录要求苏莉承担场地保管费及恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。对苏莉安装的三台奥克斯立式空调（一台三匹，两台五匹），胡双录应予以返还。苏莉主张的摄像头安装费，因其无证据证明系为胡双录代付，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告胡双录于本判决生效之日起十日内返还原告苏莉押金50000元； 二、被告胡双录于本判决生效之日起十日内返还原告苏莉奥克斯立式空调三台（一台三匹、两台五匹）； 三、驳回原告苏莉的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告胡双录的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1182元，减半收取591元，由原告苏莉负担25元，被告胡双录负担566元。反诉案件受理费1944元，减半收取972元，由反诉原告胡双录负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王文佳 二〇二〇年七月十五日 书记员  方 娉 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。