河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初957号原告：中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行，营业场所郑州市惠济区南阳路128号附1号，统一社会信用代码：91410100971848848A。负责人：杨立功，行长。委托诉讼代理人：孔伟，该行员工。委托诉讼代理人：丁建华，河南中豫律师事务所律师。被告：朱春卫，男，1975年11月8日出生，汉族，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：杨春香，女，1972年4月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。系被告朱春卫姐姐。原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行（以下简称“工商银行南阳路支行”）与被告朱春卫金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行南阳路支行委托诉讼代理人丁建华、被告朱春卫委托诉讼代理人杨春香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行南阳路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱春卫偿还原告借款本金137999.84元、利息2033.13元（暂计至2020年3月12日）及以137999.84元为本金按借款合同约定的利率自2020年3月13日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、依法判令被告朱春卫承担原告因追索债权所产生的律师费用7002元；（以上数额合计147034.97元）3、依法判令原告对登记在被告朱春卫名下位于管城回族区航海路北、帆布厂南街东1号楼5层506的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2015年10月30日，被告朱春卫与原告工商银行南阳路支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[商]字[工]行[南阳路]支行[2015]年[041]号，贷款金额23万，期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。同时，被告朱春卫将其名下位于管城回族区航海路北、帆布厂南街东1号楼5层506的房屋抵押给原告，并办理了正式商品房抵押登记证明，抵押权人为原告。2015年12月8日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2020年3月12日，被告朱春卫已累计超过6期未能按时足额归还原告贷款本息。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等费用。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令所请。被告朱春卫辩称，一、被告朱春卫历史还款记录良好。被告借款总额23万元，借款期限120个月/期，等额本金还款方式，每期本金1916.67元，利息600元（随剩余本金递减）；截止目前，剩余本金128416.49元。自2015年至今，担保人一直积极履行还款义务，并无不良还款记录。截止目前，被告已履行53期，逾期本金0元，逾期利息0元。二、逾期系受疫情影响，且被告已于起诉之前清偿完毕。2020年3月27日，清偿2020年1月、2月、3月三期逾期欠款。2020年4月、5月借款本金及利息，被告已正常偿还，剩余本金128416.49元。2020年5月12日，原告诉请被告偿还逾期本金及利息，其依据的基本事实已发生重大变更，其诉请无事实与法律依据。三、被告经济支付能力好，有能力继续履行借款合同。被告目前工作稳定，收入未发生不良变化，经济支付能力良好。有能力继续履行借款合同。被告已完全履行了所有还款义务，并且，对于每月2000元左右的还款数额，有能力并自愿如期继续履行借款合同。综上，被告请求驳回原告的全部诉讼请求。疫情无情，人有情，法律有温度。本院经审理查明：2015年10月30日，原告工商银行南阳路支行（贷款人）与被告朱春卫（借款人、抵押人）签订编号为A[商]字[工]行[南阳路]支行[2015]年[041]号的《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人购置商用房贷款，金额为23万元；贷款用途为买房；担保方式为抵押、保证；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按月等额本息还款，借款人应从贷款发放的次月开始还款；未偿还部分按照原贷款利率计息；借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在原贷款利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同并约定了其他事项。同日，被告朱春卫将其名下位于郑州市管城回族区航海路北、帆布厂南街东1号楼5层506的房屋抵押给原告，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明，抵押权人为原告。2015年12月8日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年3月12日，被告朱春卫已累计超过6期未能按时足额归还原告贷款本息，尚欠原告贷款本金137999.84元、利息2033.13元。诉讼过程中，被告偿还部分款项，截至2020年7月1日，被告尚欠原告贷款本金124583.15元。2020年3月12日，原告与河南中豫律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托该所律师在本案中担任原告的委托诉讼代理人，原告为此支付律师代理费7002元。本院认为，合法到期债务应当清偿。原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，对双方当事人均具有法律效力，原、被告均应严格按照约定全面及时履行各自义务。原告依照约定向被告朱春卫提供了借款，在借款合同有效期内，被告朱春卫未按时足额偿还原告借款本金及利息，其行为显属违约，故原告要求被告朱春卫偿还借款本金124583.15元，并自2020年7月2日起按合同约定利率支付贷款余额利息至还清之日的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，原告为实现债权而支付的律师代理费应由被告朱春卫承担，故原告要求被告朱春卫支付律师代理费7002元的诉讼请求，本院予以支持。被告朱春卫将其名下位于郑州市管城回族区航海路北、帆布厂南街东1号楼5层506的房屋抵押给原告，并办理了郑州市商品房正式抵押登记证明，故原告要求对该房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱春卫于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行借款本金124583.15元，并自2020年7月2日起按合同约定利率支付贷款余额利息至实际清偿之日止；被告朱春卫于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行律师代理费7002元；原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行对登记在被告朱春卫名下位于管城回族区航海路北、帆布厂南街东1号楼5层506的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3241元，减半收取1621元，由被告朱春卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  徐彦召二〇二〇年七月六日书记员  郑聪丽