内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2020）内02民终1528号   上诉人（原审原告）：王世金，1950年5月19日出生，住包头市。   委托诉讼代理人：王军（系王世金之子）住包头市。   被上诉人(原审被告)：内蒙古通正房地产开发有限公司。   法定代表人：李凯。   委托诉讼代理人：黄丽华，包头市尚华法律服务所法律工作者。   上诉人王世金因与被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服包头市昆都仑区人民法院（2020）内0203民初127号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王世金的委托诉讼代理人王军，被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王世金上诉请求：一、请求依法撤销(2020)内0203民初127号民事判决书第二项、第三项判决,发回重审或依法改判。二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院不予支持上诉人要求退还有线电视开通费的认定错误。根据包发改价字【2008】232号《包头市发展和改革委员会关于进一步规范新建住房交易价格行为的通知》规定:新建住房(包括商品房、经济适用住房)销售价格由合理的开发建设成本、费用、税金和利润构成。与新建住房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气(燃气)、供热、健康水、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用,一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。依据该项规定,上诉人交给被上诉人的有线电视开通费应计入开发建设成本之中,被上诉人是不得另行收取的,故被上诉人应将该笔费用退还上诉人。二、一审法院不予支持上诉人交易手续费的认定错误。根据财税【2017】20号《财政部、国家发展改革委关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》规定:房屋转让手续费属于取消的涉企行政事业性收费项目,该费用被上诉人不得收取。一审法院在判决书中已经认定上诉人已向被上诉人交纳手续费的事实,故被上诉人应当将交易手续费退还上诉人。三、一审法院关于被上诉人向上诉人支付涉案相关费用利息起算时间及利率标准的认定错误。上诉人于2012年8月24日就向被上诉人交纳了契税、印花税、产权证代办费、登记费、手续费、测绘费、有线电话开通费等相关费用,虽然双方对该笔费用返还的具体期限没有明确约定,但被上诉人在长达8年的时间内长期占用该笔费用,且其占有该笔费用没有任何法律依据,故被上诉人在返还该笔费用的同时,还应当向上诉人支付相应的利息,该利息应当自被上诉人占用之日即2012年8月24日起计算,至上述费用实际返还之日止,且利息计算应当以中国人民银行同期贷款利率为标准,而不是一审法院认定的按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述,请求二审法院支持上诉人的上诉请求。   内蒙古通正房地产开发有限公司答辩称同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。   王世金向一审法院起诉请求：1、依法判令被告立即向原告归还款项共计22090.96元，分别为房屋维修基金多交款8114元、代收的契税款10529元、印花税款336.6元、产权证代办费200元、房屋测绘费187.17元、产权证工本费80元、有线电视开通费300元、交易手续费344.9元、装修押金2000元；2、判令被告向原告赔付自2013年5月9日即被告为原告开具购房发票之日起至被告将其前述款项22090.96元归还原告之日止的银行贷款利息（2013年5月9日起按照中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算）。   一审法院认定事实：2012年8月24日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》。之后，双方还签订了《包头市商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》）。合同约定，原告向被告购买位于包头市××区房屋，总价款701942元。双方在《补充协议》第五条第11项约定，原告同意委托被告代交专项维修资金、契税、物业管理费、供暖费和办理产权及他项权证手续需交纳的其他税费（不限于房屋登记费、手续费、抵押登记费、产权代办费、印花税等）；第六条约定，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用180元；被告承诺于该商品房交付后，且自原告将全部办证所需的材料向被告提供齐全之日起730天内，协助原告办好该商品房产权证。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款，并于2012年8月23日向被告交纳维修基金21058.26元、契税10529.13元、印花税355.97元、代办费200元、登记费80元、手续费323.61元、测绘费175.83元、水、电、直饮水、有线电视开通费900元。   另查明，2016年1月19日，原告王世金将被告通正公司诉至本院，其诉讼请求为：1、被告将办理房屋产权证书所需资料报房屋产权登记机关备案;2、确认解除原告对被告代办房屋所有权登记的委托，被告退还其代收、违规收取的各项费用共计33652.8元；3.被告以购房款701942元为本金，按日0.3‰0支付迟延办理房屋产权登记的违约金（从2014年8月21日起算至实际给付之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。本院于2016年12月21日以（2016）内0203民初421号民事判决书判决：一、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于包头市××区房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；二、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将向原告王世金支付违约金（本金以701942元计算，按每日万分之0.3计算，从2014年8月25日起至实际付清之日止）；三、驳回原告王世金的其他诉讼请求。原告王世金不服一审判决，上诉于包头市中级人民法院，该院以（2017）内02民终373号民事判决书判决：一、维持内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初421号民事判决第一项，即：一、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于包头市××区房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；二、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初421号民事判决第二、三项，即：二、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告王世金支付违约金（本金以701942元计算，按每日0.3%00计算，从2014年8月25日起至实际付清之日止）；三、驳回原告王世金的其他诉讼请求；三、被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向上诉人王世金支付迟延办理房屋产权证书的违约金（每日按商品房价款701942元的0.3%00计算，从2014年8月25日起至办理出房屋产权证书之日止）；四、驳回上诉人王世金一审的其他诉讼请求。   又查明，2018年11月22日，被告通正公司拒绝配合原告等人办理房屋产权证，包头市昆都仑区人民法院出具（2017）内0203执1412号协助执行通知书，强制被告通正公司协助打印原告等13人购买房屋的图纸。原告王世金为办理产权证，另行向房管部门交纳了契税、登记费和测绘费等费用。   一审法院认为，本案争议焦点为原告是否为重复诉讼、被告应否向原告退还原告主张的各项费用，现就上述争议焦点逐一分析如下：关于本案是否为重复诉讼的问题，原告在之前的诉讼中主张被告退还其代收及违规收取的各项费用及占用期间的利息，其前提条件是解除原告与被告之间代办房产证的委托关系，但生效判决中并未判令解除双方之间的委托关系，而是要求被告继续代办房产证，因此退还相关费用及利息的前提条件尚不具备。而原告提起本案诉讼时，前述案件已经进入强制执行阶段，被告仍不履行代办义务，房屋产权证书系原告自行办理，因此原告要求退还相关费用的前提条件已经发生变化，其相应诉讼请求不属于重复诉讼。   被告同意退还契税10529元、印花税336.3元、维修基金8114元，原告认可上述款项的数额，故被告应当向原告退还上述费用。原告申请强制执行后，办理了产权证书，并另行交纳了相关费用，故被告应当退还产权证代办费200元、产权证登记费80元、房屋测绘费175.83元。   关于原告要求被告支付前述各项费用利息的主张，原告的房屋产权证办理之后才具备了要求被告返还前述款项的前提，而双方对返还款项的具体期限没有明确约定，按照相关法律规定，被告应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付从起诉之日即2020年1月6日起至上述费用实际返还之日止的利息。起诉之日以前的利息，法院不予支持。   关于原告主张被告退还交易手续费323.61元的诉讼请求，原告未能提供证据证实其再次缴纳该项费用，因此对该诉请法院不予支持。关于原告主张被告退还有线电视开通费300元的诉讼请求，原告已享受相关利益，其要求被告承担该费用缺乏法律依据，该诉请法院不予支持。关于原告要求被告归还装修押金2000元的诉讼请求，该费用并非被告收取，原告可另行向收取该费用的物业公司主张，故法院不予支持。   被告辩称已将费用交付房桥置业、测绘公司，未办理房产证系原告原因所致，被告与房桥置业、测绘公司之间属于另外的法律关系，且被告未能提交证据证明原告存在过错，故对上述抗辩意见，法院不予采信。被告关于其垫付了暖气入网费5672元、散热器5000元应予以扣减的抗辩意见，被告未能提交证据证明该费用应由原告负担，也未能证明其垫付上述费用的真实性，故该抗辩意见法院不予采信。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王世金退还房屋维修基金结余款8114元，代收契税款10529元、印花税款336.3元、产权证代办费200元、房屋测绘费175.83元、产权证登记费80元，共计19435.13元；二、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王世金支付上述款项19435.13元的利息（以19435.13元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月6日起计算至款项实际清偿之日止，利随本清）；三、驳回原告王世金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1520元。适用简易程序审理的案件减半交纳计760元，原告王世金已预交，由原告王世金负担545元，由被告内蒙古通正房地产开发有限公司负担215元。   经本院审理查明的案件事实，与一审法院查明的案件事实一致。本院予以确认。另查明，2011年3月16日，被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司与内蒙古广播电视信息网络有限责任公司包头分公司签订的《有线电视安装工程协议书》，第四条费用支付：“内蒙古通正房地产开发有限公司向内蒙古广播电视信息网络有限责任公司包头分公司一次性交纳金桂名园有线电视安装费。300元/主终端x331个=99300元”。该协议签订当日，被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司代包括上诉人在内的331户业主向内蒙古广播电视信息网络有限责任公司包头分公司交纳了每户300元主终端安装费。   本院认为，从被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司与内蒙古广播电视信息网络有限责任公司包头分公司签订的《有线电视安装工程协议书》第四条内容可看出被上诉人代上诉人交纳的300元主终端安装费并非包发改价字【2008】232《包头市发展改革委员会文件》第三条所指“…建设费用”，房屋有线电视安装开通后上诉人已使用，故对其要求被上诉人退还该项费用的上诉请求，不予支持。关于被上诉人收取上诉人交易手续费，因被上诉人不能举证证明已代上诉人向相关部门交纳的证据，故对上诉人要求被上诉人退还上诉人交易手续费的上诉请求，予以支持。关于被上诉人向上诉人支付涉案相关费用利息起算时间，在上诉人与被上诉人双方签订的《包头市商品房买卖合同补充协议》中虽然未约定代交的各项费用交纳的时间，但自被上诉人于2016年9月13日办理完成案涉房屋的初始登记之次日，被上诉人就应当将代收上诉人的各项费用向相关部门交纳，因其未向相关部门交纳，应负担从2016年9月14日起算至款项实际清偿之日止的利息。   综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：   一、维持包头市昆都仑区人民本院（2020）内0203民初127号民事判决第一项，即：“被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王世金退还房屋维修基金结余款8114元，代收契税款10529元、印花税款336.3元、产权证代办费200元、房屋测绘费175.83元、产权证登记费80元，共计19435.13元”；   二、撤销包头市昆都仑区人民本院（2020）内0203民初127号民事判决第二、三项，即：“被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王世金支付上述款项19435.13元的利息（以19435.13元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月6日起计算至款项实际清偿之日止，利随本清）；三、驳回原告王世金的其他诉讼请求”；   三、被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向上诉人王世金退还代收交易手续费344.9元；   四、被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向上诉人王世金支付房屋维修基金结余款8114元，代收契税款10529元、印花税款336.3元、产权证代办费200元、房屋测绘费175.83元、产权证登记费80元、交易手续费344.9元，合计19780.03元的利息（自2016年9月14日起算至2019年8月19日止，按中国人民银行贷款基准利率计算，自2019年8月20日起算至款项实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   五、驳回上诉人的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费760元，二审案件受理费1520元，合计2280元，由上诉人、被上诉人各负担1140元。   本判决为终审判决。   审 判 长 杜宏林   审 判 员 赵文革   审 判 员 李 梅     二〇二〇年七月十六日   法官助理 王晓菲   书 记 员 张雅芳   附：本判决引用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民本院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民本院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民本院重审。   原审人民本院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民本院不得再次发回重审。