呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初417号原告：内蒙古博星混凝土有限责任公司，住所地内蒙古呼和浩特市。法定代表人：刘建明，该公司董事长。委托诉讼代理人：松布尔，该公司员工。委托诉讼代理人：李丽春，内蒙古英南律师事务所律师。被告:江苏南通三建集团股份有限公司，住所地江苏省海门市。法定代表人:黄裕辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋小春，该公司员工。原告内蒙古博星混凝土有限责任公司（以下简称博星混凝土公司）与被告江苏南通三建集团股份有限公司（以下简称江苏南通三建公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博星混凝土公司委托诉讼代理人松布尔、李丽春、被告江苏南通三建公司委托诉讼代理人宋小春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博星混凝土公司向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告向原告履行《商品混凝土购销合同》及《房屋抵帐协议书》中约定的抵顶万豪美墅城14-2-1804号、10-2-1804号、18-2-1801号房屋以及万豪美墅城7号楼4层401号房屋的义务,立即向原告交付上述房屋,并且协助原告办理不动产权证书；2.依法判令将2018年12月3日签订的《房屋抵帐协议书》中确认的合计回款金额变更为13422946.56元,并依法判令被告支付原告货款113056.44元。3.依法判决被告立即给付截止至2020年1月1日的违约金人民币:贰佰壹拾叁万贰仟零柒拾叁元陆角(2132073.6元),并责令被告继续承担上述货款本金从2020年1月1日起至实际付清之日止的违约金。4.请求依法判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年9月6日针对被告承建的呼和浩特恒大城19号、20号住宅楼、商业、服务用房、车库工程签订2015-004《商品混凝土购销合同》,双方约定由原告向被告上述工地供应混凝土,被告以现款50%、抵顶房屋50%的方式向原告支付货款。原、被告双方又于2016年针对被告承建的东河上的院子项目签订2016-004《商品混凝土买卖合同》,双方约定原告向被告此工地供应混凝土,被告以现金的方式一次性结清全部货款。原告根据被告的要求如期向被告所承建的上述两个工地供应了混凝土,但是被告并未按合同的约定向原告履行抵顶房屋及支付货款的义务。后双方于2018年12月3日,针对以上两个项目中被告仍未付货款金额部分签订了《房屋抵帐协议书》,将约定抵顶的房屋折价货款及已经支付的货款金额作为已经预回款扣除后,被告仍欠原告货款5583911.44元(现变更为5603411.44元)未支付。双方约定,由被告将其所有的万豪美墅城××楼,建筑面积401.77平方米,以每平方米建筑面积单价11500元,房款4620355元;车位2个,车位每个单价160000元,车位款320000元,合计房款及车位款总价4940355元,抵未付原告的部分工程款,由被告协助乙方办理房屋产权手续,同时被告承诺在抵顶万豪美墅房屋及车位后,剩余货款643556.44元(现变更为663056.44元)最晚于2019年1月30日前付清,截至今日,被告只支付了550000元,仍拖欠现金部分金额113056.44元。合同签订后至今,已经作为预回款的抵顶房屋万豪美墅城14-2-1804号、10-2-1804号、18-2-1801号房屋,被告至今仍未向原告交付房屋,也没有办理产权登记证书;《房屋抵帐协议书》中约定的抵顶万豪美墅城××楼房屋也未履行抵押顶义务,承诺支付的剩余货款113056.44元也未支付。原告多次要求被告履行相应的义务,但被告均以各种理由推脱。至此,原告认为被告毫无诚信和履约意思表示,其行为不但侵犯了自身的合法权益,且给原告造成了资金周转困难,故现根据相关的法律规定,特向贵院提起诉讼,恳请依法支持原告的诉讼请求。被告江苏南通三建公司辩称：2015年9月-2016年度，被告因承建项目向原告购买混凝土，并对于未付货款签订房屋顶账协议书，约定了双方的权利义务。被告已经协助原告积极办理的相关手续，履行了义务，但非被告原因导致原告至今未办成，其过错不在被告，被告并未构成违约，另外，办理产权登记需要通过房管部门，不宜通过法院判决的形式解决，通过原、被告双方会计核对，被告应欠原告货款59806.44元，并非原告诉求的113056.44元。中间差价19500元系原告恒大城项目检测费用，被告已于2019年2月28日退还给原告。违约金的要求没有事实和法律依据，被告从未推脱拒绝协助原告办理相关手续，并且房屋的现状是五证俱全，具备网签的条件，原告要求高额违约金没有依据，法院应不予支持。请求依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原、被告于2015年9月6日签订《商品混凝土购销合同》（合同编号：2015004），合同约定，由原告博星混凝土公司向被告承建的呼和浩特恒大城19号、20号住宅楼、商业服务用房、车库工程提供所需混凝土；并约定混凝土合同单价，按施工同期呼和浩特市建委发布的《呼和浩特建筑工程造价信息》中预拌砼价格各标号下浮10元/立方米标准执行；单价中已含运输费、普通泵送剂及税金，但不含泵送费...。付款方式：材料款支付比例为现款与抵顶房屋各占50%...，主体结构全部封顶后三个月内付清全部商品混凝土款...。江苏南通公司保证抵顶的房屋五证齐全，可以立即办理网签、房本、过户等手续…给原告抵顶房屋为呼和浩特市万豪美墅城，抵顶方价格按售楼部预售价格下浮6%...。违约责任：…一方违约，应向对方承担违约部分总价款日万分之五的违约责任…。2.2015年9月6日，江苏南通三建公司委托其职工崔志标与原告博星混凝土公司办理关于恒大城19、20号住宅楼、商业、服务用房、车库的施工现场验收商品混凝土、结量、结算等合同履行事宜。并对合同约定抵顶万豪美墅城抵顶房售楼作出明细，双方盖章确认以14-2-1804、17-1-1801、10-2-1804、18-2-1801、10-2-1301五套房屋进行抵顶。3.原、被告于2016年签订合同编号为2016-005号《商品混凝土买卖合同》，合同约定由原告向被告承建的东和上的院子工程供应混凝土，合同约定了计划数量及供货时间等内容。供货数量以原告在施工现场授权的收货人员签字发货单为依据。……根据验收人员签字认可的发货单据实结算……付款比例为按发货单数量以现金方式一次性结清全部货款…。还约定如一方违约，应向对方承担违约部分总价款日千分之一的违约责任。4.2018年12月3日原、被告就上述两份合同工程的欠付款项进行确认，签订《房屋抵账协议书》，内容为：博星混凝土公司合计向被告江苏南通三建供应商品混凝土64381立方米；供应金额为19026358元，合计回款13442446.56元，余款5581468.44元。江苏南通三建以其所有的万豪美墅城××楼（房款4620355元）；车位两个，每个单价160000元；总计4940355元抵欠付原告博星混凝土公司工程材料款，若建筑面积有出入，房款总价也不再调整。同时约定由被告江苏南通三建公司协助原告办理房产手续，并按照原告要求办理过户至其或其指定的第三方名下，过户时若有过户费，由被告承担…。抵顶房屋双方交接完成后，被告仍欠原告混凝土货款643556.44元，被告承诺最晚于2019年1月30日前以部分现金部分商业承兑汇票形式付清…。5.原、被告签订《房屋顶账协议书》后，被告江苏南通三建公司于2019年1月30日以承兑汇票形式向原告支付500000元；又于2019年9月11日向原告支付50000元。另外，通过被告提供的《供应商明细账表》及原告博星混凝土公司加盖公章的《付款凭证》显示，被告已于2019年将19500元的恒大城项目检测费用退至原告博星混凝土公司。另查明，被告在庭审后，于2020年4月16日向原告交付了万豪美墅城14号楼2单元1804号、10号楼2单元1804号、18号楼2单元1801号三套房屋。同时，原告已将14号楼2单元1804号、18号楼2单元1801号两套房屋办理在第三方名下，10号楼2单元1804号房屋办理在原告名下。本院认为，原、被告签订的《商品混凝土购销合同》《商品混凝土买卖合同》《房屋抵账协议书》，均系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应依法予以保护。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，行使权利、履行义务。被告在签订顶账协议书后向原告支付了550000元款项，扣除退还给原告的19500元后，现仍欠付现金93556.44元未付，所抵顶的万豪美墅城××楼房屋（房款4620355元）未交付。对原告博星混凝土公司主张的将《房屋顶账协议书》中确认汇款金额变更为13422946.56元的诉讼请求，被告所提交证据中显示差额19500元已退还原告并经原告盖章确认，故对该项请求，本院不予支持。被告主张现只欠付原告货款59806.44元无证据佐证，本院不予采信。被告于庭审后（2020年4月16日）按《商品混凝土买卖合同》约定向原告履行交付14号楼2单元1804号、10号楼2单元1804号、18号楼2单元1801号房屋的合同义务，本院对此不再审理。关于原告主张的由被告交付××楼房屋的诉讼请求，被告辩称该房屋目前无人居住且证件齐全，具备网签条件或已网签。在2019年至2020年3月期间，多次与原告就此房屋进行过协商办理，但因原告方原因未能办理成功。庭审后，双方亦对该房屋一直进行协商办理，但一直未果，究其原因系物业费用等问题一直不能达成一致。该原因并非因交付标的物本身客观交付不能。故，对原告该项主张本院予以支持。对原告主张的违约金，首先，关于案涉四套房屋的违约金计算。就双方履行合同过程来看，被告并非恶意拖欠支付款项，且在庭审后向原告履行交付了其中三套房屋的合同义务。违约金系以赔偿非违约方的损失为主要功能，兼具惩罚性功能。现原告并未向法庭提交实际损失的相关证据予以佐证，且结合市场房屋涨价及预期利益等因素的衡量，对原告该项主张，本院不予支持。其次，被告江苏南通三建公司并未按照抵顶协议支付尚欠混凝土货款（现金），已构成违约，应承担违约责任，该部分现金支付款项的损失主要体现为资金占用期间的利息损失，因双方在《房屋抵顶协议》中重新对货款进行结算，该协议中并未对违约金的计算进行约定，可按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算利息损失。即，被告江苏南通三建公司自2019年1月31日起以143556.44元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至2019年2月28日；自2019年2月29日起以124056.44元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至2019年9月11日；自2019年9月12日以93556.44元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、被告江苏南通三建集团股份有限公司于本判决生效之日起三十日内按《房屋抵顶协议》约定向原告内蒙古博星混凝土有限责任公司交付万豪美墅城7号楼4层401号房屋并协助办理不动产权证书；二、被告江苏南通三建集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告内蒙古博星混凝土有限责任公司支付货款以93556.44元；三、被告江苏南通三建集团股份有限公司向原告内蒙古博星混凝土有限责任公司分段支付：自2019年1月31日起以143556.44元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至2019年2月28日的利息；自2019年2月29日起以124056.44元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至2019年9月11日的利息；自2019年9月12日以93556.44元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至实际付清之日止的利息；四、驳回原告内蒙古博星混凝土有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79345元，原告已预交，由原告内蒙古博星混凝土有限责任公司负担13577元，由被告江苏南通三建集团股份有限公司负担65768元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 李 莉人民陪审员 张文青人民陪审员 乌慧君二○二〇年七月一日书记员 刘亚婧