广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初455号原告：广州微房时代房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市番禺区*************204自编202、203B，统一社会信用代码：91440101MA5ANH8R9N。法定代表人：黄宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾昭财，北京市康达（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭悦，北京市康达（广州）律师事务所实习律师。被告：鹤山市万城房地产发展有限公司,住所：广东省鹤山市**********，统一社会信用代码：914***********141R。法定代表人：张某1。被告：上海易居房地产交易服务有限公司，住所：上海市普陀区***************，统一社会信用代码：91310107MA1G00KU63。法定代表人：杨婷，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：郭振乔，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亮波，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告广州微房时代房地产代理有限公司（以下简称微房公司）与被告鹤山市万城房地产发展有限公司（以下简称万城公司）、上海易居房地产交易服务有限公司（以下简称易居公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月6日和2020年6月19日两次公开开庭进行审理。原告微房公司的委托诉讼代理人曾昭财、郭悦以及被告易居公司的委托诉讼代理人郭振乔（第一次庭审到庭）、赵亮波（第二次庭审到庭）到庭参加诉讼，被告万城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。原告微房公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告万城公司、易居公司共同向原告支付商品房销售代理费3659555.53元以及资金占用利息19972.15元（以3659555.53元为基数，自2019年12月3日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，暂计至2020年1月20日，且应计算至两被告实际付清代理费之日止）；2.判令被告万城公司、易居公司共同向原告支付因本案产生的律师费332764.44元和担保费10053.23元；3.判决被告万城公司、易居公司共同承担本案诉讼费用。事实和理由：被告万城公司与原告签订了系列《中介分销合作协议》，约定被告万城公司委托原告在合作期限内担任颐景名苑（又称侨城颐景园，以下简称“项目”）部分房源的分销商，被告万城公司按照原告客户与被告万城公司签署买卖合同确定的房屋总金额的约定比例向原告支付分销佣金。合作过程中，被告万城公司、易居公司与原告先后两次签订《补充协议》，约定增加被告易居公司作为原合作协议的主体，与被告万城公司组成原合作协议的甲方共同履行原合作协议。原告与被告万城公司、易居公司所签订的协议情况如下：1、被告万城公司与原告签订江万销字（2018）58号《中介分销合作协议》，委托期限自2018年5月1日至2018年6月30日，佣金比例为房屋总金额的3%；2、被告万城公司与原告签订江万销字（2018）96号《中介分销合作协议》，委托期限自2018年6月11日至2018年7月10日，佣金比例为房屋总金额的3%；3、被告万城公司与原告签订江万销字（2018）114号《中介分销合作协议》，委托期限自2018年7月22日至2018年12月31日，佣金比例为房屋总金额的3%；4、被告万城公司与原告签订江万销字（2018）178号《中介分销合作协议》，委托期限自2019年1月1日至2019年6月30日，佣金比例为房屋总金额的3%；5、被告万城公司与原告签订江万销字（2018）178号《中介合作分销协议补充协议》，约定在委托期限内自2019年4月8日至2019年4月30日，原告销售套数50套以下的，按照成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上的，按照成交金额的8%计提佣金；6、被告万城公司与原告签订江万销字（2018）178号《中介合作分销协议5月补充协议》，约定在委托期限内自2019年5月1日至2019年5月31日，原告销售套数50套以下的，按照成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上的，按照成交金额的7.5%计提佣金；7、被告万城公司与原告签订江万销字（2018）178-3号《中介合作分销协议6月补充协议》，约定在委托期限内自2019年6月1日至2019年6月30日，原告销售套数50套以下的，按照成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上的，按照成交金额的7.5%计提佣金；另增加激励方案：新增预定成交达20套（含）及以上的，额外每套奖励10000元；8、被告万城公司、易居公司与原告签订《补充协议》，约定上述序号1-7协议为原合作协议，增加被告易居公司作为原合作协议的甲方之一，与被告万城公司组成原合作协议的甲方共同履行原合作协议；9、被告万城公司与原告签订江万销字（2019）23号《中介分销合作协议》，委托期限自2019年7月1日至2019年9月30日，首月的佣金比例为房屋金额的3%，原告销售套数50套以下的，按照成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上的，按照成交接的7.5%计提佣金；10、被告万城公司与原告就上述协议分别签订江万销字（2019）23-2号《广州微房8月补充协议》、江万销字（2019）23-3号《广州微房9月补充协议》；11、被告万城公司、易居公司与原告签订《微房补充协议》，约定上述序号9及其补充协议为原合作协议，增加被告易居公司作为原合作协议的甲方之一，与被告万城公司组成原合作协议的甲方共同履行原合作协议。在合作过程中，原告按照协议的约定履行义务，共完成690套房屋的代理分销工作。其中，已完成对账的房屋套数为678套，未完成对账的房屋套数为12套。被告万城公司、易居公司应按照690套房屋的代理费标准支付原告代理费合计13888747.01元，但截至目前仅支付代理费10229191.45元，仍余代理费3659555.53元尚未支付（含未对账的金额）。原告已多次催促两被告支付代理费，但截至本起诉状提交之日，两被告仍未向原告支付剩余代理费。原告认为，原告与两被告签订的《中介分销合作协议》及相关补充协议为各方真实的意思表示，依法成立并生效，各方均应依约履行。原告已完成该合同项下房屋分销的义务，两被告亦应按合同约定与原告对账并结算代理费。两被告在原告符合结算条件且经原告多次催促的情况下，仍拒绝支付剩余代理费用，已构成违约。为此，原告特提起诉讼，望判如所请。被告万城公司未作答辩。被告易居公司辩称，易居公司不同意原告针对易居公司的全部诉讼请求。一、原告主张的佣金未满足相关协议约定的结佣条件:根据原告和被告万城公司签署的《中介分销合作协议》第二条第1款和第四条第2、3款，以及原被告三方签署的《补充协议》的第二条的约定，原告申请结佣需要满足：（1）被告万城公司书面确认的《结算单》；（2）被告万城公司代表谭小丹签字及被告万城公司盖章确认《客户确认单》；（3）一次性付款的客户已完成全款支付，按揭贷款的客户已完成银行放款；（4）原告已开具佣金发票，特别说明：合作协议第四条第3款明确约定原告未按本协议约定向被告易居公司提供符合被告易居公司发票的，被告易居公司有权拒绝付款且不承担任何责任。根据原告和被告万城公司签署的《中介分销合作协议》第四条第4款的约定，原告向被告要求结算佣金还必须排除以下两项情形：（1）客户未退房；（2）客户全款到账的时间不超过原告和被告万城公司约定的委托期限届满后的三个月。本案中，原告主张的结佣房屋均没有被告万城公司书面确认的《结算单》，也没有符合约定的《客户确认单》，而且也没有客户全款已付清的证明，也没有提供和其诉请金额一致的发票交付给易居公司，更没有对应房源未退房、在委托期限届满后三个月内付清房款的证明，系没有一套满足全部结佣条件且排除不结佣情形的。经易居公司向万城公司核实，现就已核实的对应房源情况清单作为证据1提供给法庭参考，未在前述清单内的，属于易居公司未能核实到具体情况的房源，理应由原告举证对应房源已经满足结佣情形且排除了退佣情形。二、易居公司已结算给原告的102套房屋的佣金经易居公司向万城公司核实，该部分房屋的房款支付时间也超过了委托期限届满后三个月，涉及已付佣金人民币1756700.52元，在本案中应予抵扣。本院经审理认定事实如下：2018年5月至2019年9月期间，就万城公司开发的鹤山市共和镇颐景名苑（侨城颐景园）项目的房屋分销事宜，微房公司与万城公司、易居公司先后签订了十二份协议，具体如下：（1）2018年5月1日，万城公司与微房公司签订《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）58号]，约定万城公司委托微房公司担任颐景名苑项目房屋的分销商，销售委托期限自2018年5月1日至2018年6月30日，并约定了代理要求、客户确认、销售价格、佣金计提及支付方式、权利义务、协议的违约责任及终止等条款。（2）2018年6月11日，万城公司与微房公司签订《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）96号]，约定万城公司委托微房公司担任颐景名苑项目房屋的分销商，销售委托期限自2018年6月11日至2018年7月10日，并约定了代理要求、客户确认、销售价格、佣金计提及支付方式、权利义务、协议的违约责任及终止等条款。（3）2018年7月22日，万城公司与微房公司签订《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）114号]，约定万城公司委托微房公司担任颐景名苑项目房屋的分销商，销售委托期限自2018年7月22日至2018年12月31日，并约定了代理要求、客户确认、销售价格、佣金计提及支付方式、权利义务、协议的违约责任及终止等条款。（4）2019年1月1日，万城公司与微房公司签订《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）178号]，约定万城公司委托微房公司担任颐景名苑项目房屋的分销商，销售委托期限自2019年1月1日至2019年6月30日，并约定了代理要求、客户确认、销售价格、佣金计提及支付方式、权利义务、协议的违约责任及终止等条款。上述四份分销合作协议第四条“佣金计提及支付方式”均约定：“1、佣金计提：以签署买卖合同确定的房屋总金额的3%计提分销佣金，甲方（万城公司）付款前，乙方（微房公司）需向甲方提供合法、有效、等额的增值税专用发票……2、支付条件：乙方客户与甲方成功签订了商品房买卖合同且付清了全部房款后，乙方须向甲方提供《佣金结算清单》（后附甲方签字盖章确认的《客户确认单》复印件），且前述资料经甲方书面审核确认无误后（原件交予甲方校对），甲方向乙方支付经甲方书面确认的佣金……4、其他：（1）若客户签订合同后因自身原因退房的，包括但不限于退定、退款、或发生其他任何违约情形导致《商品房买卖合同》被解除或终止、或发生其他导致该等合同不能全部或部分履行之情形，则甲方有权要求乙方全额退还该套房源所收取的代理佣金，且乙方也同意在甲方应付未付的其他佣金费用中优先扣除该笔钱款。（2）经甲方签字盖章的《客户确认单》确认的乙方客户，在本协议委托期结束后三个月内因客户原因未付清所购房屋全部房款的，则视为乙方未完成就该客户的销售代理服务，甲方无需向乙方支付该客户对应的佣金……”。（5）2019年4月5日，万城公司与微房公司签订《中介合作分销协议补充协议》[合同编号：江万销字（2018）178号]，对178号《中介分销合作协议》第四条“佣金计提及支付方式”条款进行了变更，其中佣金计提变更为“合作期内，每月进行考核核算，乙方（微房公司）每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）作为当月套数考核标准；（2019年4月8日-2019年4月30日）销售套数为50套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上（含50套）按照购房合同成交金额的8%计提佣金；次月起（2019年5月1日-2019年6月30日）佣金方案另行约定”；佣金支付条件变更为“佣金结算分两部分：1）交齐首期款并正签完成《商品房买卖合同》后，甲方（万城公司）向乙方支付80%的佣金……2）客户购房全款到账后，甲方向乙方支付20%的佣金……”。（6）2019年5月，万城公司与微房公司签订《广州微房中介合作分销协议5月补充协议》[合同编号：江万销字（2018）178号]，对前述178号《中介合作分销协议补充协议》中未明确的2019年5月佣金方案约定为：“合作期内，每月进行考核核算，乙方（微房公司）每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）作为当月套数考核标准；2019年5月1日-2019年5月31日销售套数为50套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上（含50套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金；6月起（2019年6月1日-2019年6月30日）佣金方案另行约定”。（7）2019年6月1日，万城公司与微房公司签订《广州微房中介合作分销协议6月补充协议》[合同编号：江万销字（2018）178号-3]，对178号《中介合作分销协议补充协议》中未明确的2019年6月佣金方案约定为：“合作期内，每月进行考核核算，乙方（微房公司）每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）作为当月套数考核标准；套数核定以2019年6月30日当天最终成交套数为准；2019年6月1日-2019年6月30日销售套数为50套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上（含50套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金。”另外，该补充协议增加了激励方案：考核时间为2019年6月18日至2019年6月30日；新增预定成交达10套（含）及以上的，除上述约定佣金外，考核期内所有成交单位额外每套奖励5000元；新增预定成交达20套（含）及以上的，除上述约定佣金外，考核期内所有成交单位额外每套奖励10000元；新增预定成交达30套（含）及以上的，除上述约定佣金外，考核期内所有成交单位额外每套奖励20000元；奖励考核套数以2019年6月30日当天最终成交套数为准，客户必须交齐20000元定金并签订认购书，上述各奖励方案以实际达到的最高标准为准，单套单位不重复发放奖励。（8）就万城公司与微房公司2018年5月1日至2019年6月1日期间房屋分销事宜达成的上述协议，万城公司、易居公司与微房公司签订了一份《补充协议》（具体签订时间不详），约定：万城公司与微房公司2018年5月1日至2019年6月1日期间签订的上述协议为原合作协议；增加易居公司作为原合作协议的甲方之一，与万城公司组成原合作协议的甲方共同履行原合作协议；原合作协议约定的由万城公司向微房公司支付销售佣金的付款义务由易居公司向微房公司履行；根据原合作协议约定的佣金费率，对销售佣金按月结算；对于达到原合作协议约定的结算支付销售佣金标准的房源，由万城公司确认，易居公司确认当期应向微房公司支付的销售佣金，并形成结算单，结算单需经万城公司及微房公司盖章确认，且易居公司收到微房公司提供正规的增值税专用发票后的1个工作日内，易居公司向微房公司支付当期销售佣金，等等。（9）2019年7月1日，万城公司与微房公司签订《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2019）23号]，约定万城公司委托微房公司担任颐景名苑项目房屋的分销商，销售委托期限自2019年7月1日至2019年9月30日，并约定了代理要求、客户确认、销售价格、佣金计提及支付方式、权利义务、协议的违约责任及终止等条款。其中第四条“佣金计提及支付方式”约定：“1、佣金计提。合作期内，每月进行考核核算，乙方（微房公司）每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）以单个考核周期最后一天所实现的预定套数作为当月套数考核标准：启动后首月（2019年7月1日-2019年7月31日）销售套数为50套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上（含50套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金；次月起（2019年8月1日-2019年9月30日）佣金方案另行约定。2、支付条件。佣金结算分两部分：1）交齐首期款并正签完成《商品房买卖合同》后，甲方（万城公司）向乙方支付80%的佣金……2）客户购房全款到账后，甲方向乙方支付20%的佣金……3、成交奖金。本合同约定合作期内，除上述佣金外，拟定如下奖励方案：考核时间为2019年7月1日至2019年7月31日；1）新增预定成交达20套（含）及以上的，除上述约定佣金外，合作期内所有成交单位额外每套奖励10000元；2）新增预定成交达80套（含）及以上的，除上述约定佣金外，合作期内所有成交单位额外每套奖励20000元；3）奖励套数考核标准与第1点佣金套数方案一致，上述各奖励方案以实际达到的最高标准为准，单套单位不重复发放奖励……5、其他。（1）若客户签订合同后因自身原因退房的，包括但不限于退定、退款、或发生其他任何违约情形导致《商品房买卖合同》被解除或终止、或发生其他导致该等合同不能全部或部分履行之情形，则甲方有权要求乙方全额退还该套房源所收取的代理佣金，且乙方也同意在甲方应付未付的其他佣金费用中优先扣除该笔钱款。（2）经甲方签字盖章的《客户确认单》确认的乙方客户，在本协议委托期结束后三个月内因客户原因未付清所购房屋全部房款的，则视为乙方未完成就该客户的销售代理服务，甲方无需向乙方支付该客户对应的佣金……”。（10）2019年8月，万城公司与微房公司签订《广州微房8月补充协议》[合同编号：江万销字（2019）23号-2]，对前述23号《中介分销合作协议》中未明确的2019年8月佣金方案约定为：“合作期内，每月进行考核核算，乙方（微房公司）每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）作为当月套数考核标准，套数核定以2019年8月31日当天最终成交套数为准；2019年8月1日-2019年8月31日销售套数为50套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上（含50套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金”。激励方案约定为：2019年8月整月预定成交达20套（含）的，当月所有成交单位除原约定佣金外均可获上述的每套1万元奖励，达到80套（含）的，当月所有成交单位除原约定佣金外每套奖励2万元。奖励考核套数以2019年8月31日当天最终成交套数为准，客户必须交齐2万元定金并签订认购书，上述各奖励方案以实际达到的最高标准为准，单套单位不重复发放奖励。（11）2019年9月，万城公司与微房公司签订《广州微房9月补充协议》[合同编号：江万销字（2019）23号-3]，对23号《中介分销合作协议》中未明确的2019年9月佣金方案约定为：“合作期内，每月进行考核核算，乙方（微房公司）每月销售套数（交齐定金并签署《认购书》）作为当月套数考核标准，套数核定以2019年9月30日当天最终成交套数为准；2019年9月1日-2019年9月30日销售套数为50套以下，按照购房合同成交金额的7%计提佣金，销售套数达50套及以上（含50套）按照购房合同成交金额的7.5%计提佣金”。激励方案约定为：2019年9月整月预定成交达20套（含）的，当月所有成交单位除原约定佣金外均可获上述的每套1万元奖励，达到80套（含）的，当月所有成交单位除原约定佣金外每套奖励2万元。奖励考核套数以2019年9月30日当天最终成交套数为准，客户必须交齐2万元定金并签订认购书，上述各奖励方案以实际达到的最高标准为准，单套单位不重复发放奖励。（12）就万城公司与微房公司2019年7月1日至2019年9月30日期间房屋分销事宜达成的上述协议，万城公司、易居公司与微房公司签订了一份《微房补充协议》[合同编号：江万销字（2019）23号-1，具体签订时间不详]，约定：万城公司与微房公司2019年7月1日至2019年9月30日期间签订的协议为原合作协议；增加易居公司作为原合作协议的甲方之一，与万城公司一起组成原合作协议的甲方共同履行原合作协议；原合作协议约定的由万城公司向微房公司支付销售佣金的付款义务由易居公司向微房公司履行；根据原合作协议约定的佣金费率，对销售佣金按月结算；对于达到原合作协议约定的结算支付销售佣金标准的房源，由万城公司确认，易居公司确认当期应向微房公司支付的销售佣金，并形成结算单，结算单需经万城公司及微房公司盖章确认，且易居公司收到微房公司提供正规的增值税专用发票后的1个工作日内，易居公司向微房公司支付当期销售佣金，等等。2018年5月至2019年9月，微房公司依上述协议为万城公司、易居公司进行房屋代理销售业务，但三方并未严格按照前述《中介分销合作协议》及补充协议的约定履行客户确认以及销售佣金的对账、结算等流程，而是在微房公司每完成一期的房屋分销业务后，交由万城公司确认微房公司当期完成代理销售的房屋，再由万城公司的财务人员通过微信方式向微房公司的工作人员发送由万城公司制作的Excel表格《转介成交明细》，微房公司对《转介成交明细》中所列的房屋及相应的佣金数额核对无误后将该表格打印、加盖公章并寄回给万城公司，万城公司在收到微房公司寄送的表格后再向微房公司发送Pdf表格，要求微房公司向万城公司开具和交付以万城公司或易居公司为抬头的、与该期佣金金额相对应的增值税专用发票，万城公司在收到发票后，自己安排付款或将发票及相关加盖万城公司和微房公司公章的表格邮寄给易居公司，通知易居公司向微房公司付款。截至2019年12月3日，万城公司通过上述方式共确认由微房公司完成代理销售的房屋678套，销售代理费为13689372.32元。截至起诉之日，微房公司共向万城公司和易居公司开具了金额合计为11371269.99元的增值税专用发票；万城公司已向微房公司支付销售代理费1594206.60元，易居公司已向微房公司支付销售代理费8634984.85元，合共支付销售代理费10229191.45元。2020年1月19日，微房公司以其共为万城公司、易居公司销售了690套房屋，万城公司、易居公司拖欠其销售代理费3659555.53元及资金占用利息为由提起本案诉讼。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。微房公司与万城公司、易居公司就涉案商品房代理销售事宜所签订的十二份协议，是各方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、万城公司和易居公司是否应向微房公司支付销售代理费和资金占用利息，销售代理费和资金占用利息如何确定；二、微房公司主张的律师费和保全担保费应否予以支持。一、关于万城公司和易居公司应否支付销售代理费和利息以及销售代理费和利息的数额认定问题。（一）微房公司主张其在合作期内共完成了690套房屋的代理销售工作，应收销售代理费13888747.01元，万城公司、易居公司共支付了10229191.45元，尚欠3659555.56元未付。易居公司则抗辩认为微房公司主张的销售代理费并未满足相关协议约定佣金结算和支付条件，且万城公司和易居公司已结算给微房公司的部分销售代理费中，因部分房屋的房款支付时间也超过了委托期限届满后三个月，相对应的已支付代理费1756700.52元应予以抵扣。对此，本院认为，虽然涉案中介分销合作协议及补充协议对房屋分销过程中的客户确认、销售佣金的结算和支付条件等作出了明确的约定，并约定销售佣金不予支付或退还的情形，但微房公司提供的微信聊天记录可以反映出在涉案房屋代理销售业务过程中，三方并未严格按照前述《中介分销合作协议》及补充协议的约定履行客户确认以及销售佣金的对账、结算、支付等流程，而是在微房公司每完成一期的房屋分销业务后，交由万城公司确认微房公司当期完成代理销售的房屋，再由万城公司的财务人员通过微信方式向微房公司的工作人员发送由万城公司制作的Excel表格《转介成交明细》，微房公司对《转介成交明细》中所列的房屋及相应的佣金数额核对无误后将该表格打印、加盖公章并寄回给万城公司，万城公司在收到微房公司寄送的表格后再向微房公司发送Pdf表格，要求微房公司向万城公司开具和交付以万城公司或易居公司为抬头的、与该期佣金金额相对应的增值税专用发票，万城公司在收到发票后，自己安排付款或将发票及相关加盖万城公司和微房公司公章的表格邮寄给易居公司，通知易居公司向微房公司付款。而事实上，万城公司和易居公司也是按照上述对账结算及付款流程于2018年7月13日至2019年10月15日期间分四十多次合共向微房公司支付了销售代理费10229191.45元；并且直至本案起诉前，三方均未对上述对账结算及付款流程提出过任何异议。由此，本院认定上述对账结算及付款流程已成为微房公司与万城公司、易居公司就涉案房屋代理销售业务的交易习惯。根据上述对账结算流程，万城公司已确认由微房公司完成代理销售的房屋678套，销售代理费为13689372.32元，扣除万城公司和易居公司已支付的10229191.45元，万城公司和易居公司尚应向微房公司支付销售代理费3460180.87元。除了上述已对账的678套房屋外，微房公司还主张另有12套房屋虽未对账但实际上由其完成代理销售，相对应的销售代理费为199374.69元。由于该12套房屋并未经双方对账，微房公司也未能提供充分的证据证明该12套房屋已由其完成代理销售且代理费已经达到协议约定的支付条件，所以微房公司要求万城公司和易居公司支付该12套房屋相应销售代理费199374.69元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。易居公司抗辩认为微房公司并未提供相应的代理费发票，其有权按照协议的约定拒绝付款且不承担任何责任。对此，本院认为，虽然分销合作协议中约定微房公司负有足额开具代理费发票的合同义务，但该义务仅是附随义务，在微房公司已完成相关代理销售业务的情况下，万城公司和易居公司不能以微房公司未足额开具发票为由拒绝付款。易居公司的该项辩解，理据不充分，本院不予支持。另外，由于万城公司和易居公司未及时向微房公司付清销售代理费，实际上造成微房公司资金被占用的利息损失，故万城公司和易居公司应以实欠的销售代理费为基数，从微房公司向万城公司和易居公司主张权利之日即本案起诉之日（2020年1月19日）起至销售代理费实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用利息给微房公司。微房公司主张资金占用利息从2019年12月3日起计算，理据不足，本院不予支持。综上，万城公司和易居公司还应向微房公司支付销售代理费3460180.87元和资金占用利息（资金占用利息以实欠的销售代理费为基数，从2020年1月19日起至销售代理费实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、关于微房公司主张的律师费和担保费问题。诉讼中，微房公司起诉要求万城公司和易居公司共同承担其因本案诉讼而支付的律师费332764.44元及诉讼保全担保费10053.23元，但涉案十二份协议中并无关于万城公司和易居公司应承担上述费用的约定，因此，微房公司的该项诉讼请求，理据不充分，本院不予支持。综上，微房公司的诉请有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。万城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第四百零五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鹤山市万城房地产发展有限公司、上海易居房地产交易服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州微房时代房地产代理有限公司支付销售代理费3460180.87元及资金占用利息（资金占用利息以实欠的销售代理费为基数，从2020年1月19日起至销售代理费实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告广州微房时代房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38978.76元、保全费5000元，合共诉讼费43978.76元，由原告广州微房时代房地产代理有限公司负担6146.49元，由被告鹤山市万城房地产发展有限公司、上海易居房地产交易服务有限公司共同负担37832.27元（原告广州微房时代房地产代理有限公司已预交本案诉讼费43978.76元，本院应向原告退回诉讼费37832.27元；被告鹤山市万城房地产发展有限公司、上海易居房地产交易服务有限公司共同负担的诉讼费37832.27元于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  黄锦锋审判员  何建通审判员  古辉林二〇二〇年七月十三日书记员  冯凯颖