贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初6466号原告:贵州尊园房地产经纪有限公司，住所地贵阳市观山湖区石林路300号中铁·逸都国际D组团第DS—6,8,10,12,14栋14单元1层6号，统一社会信用代码91520115MA6GKL236G。法定代表人：杨松，该公司总经理。委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师，执业证号：14403201210034608，特别授权代理。被告：雷安珍，女，1957年2月1日生，苗族，住贵州省福泉市。第三人：雷应荣，女，1982年12月20日生，汉族，住贵州省黄平县。原告贵州尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）诉被告雷安珍及第三人雷应荣居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尊园公司委托诉讼代理人文华兵到庭参加了诉讼，被告雷安珍及第三人雷应荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付48000元；2.两被告立即向原告支付违约金（以48000元为基数，从2018年11月15日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为432元）；3.被告承担本案受理费。事实和理由：2018年3月10日，经原告居间撮合，被告雷安珍（出售方／甲方）、第三人雷应荣（购买方／乙方）与原告（经纪方／丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（Ｎｏ：0000099），约定：甲乙双方通过丙方出售及购买贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城Ａ—42栋X单元X层X号房屋，成交价格为160万元；定金16万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金48000元，佣金支付时间为2018年3月10日前。若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，涉案房屋买卖合同因被告原因（产权查封）而导致合同未能顺利履行，贵阳市观山湖区人民法院已对被告违约事实作出（2018）黔0115民初2380号判决，确认：被告雷安珍隐瞒了涉案房屋被查封的事实，其不能以该理由对抗善意的合同相对人。原告依据合同法第八条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，认为：原告居间撮合促成了《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律规定的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了被告及第三人之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金48,000元的权利。依照合同法第一百零七条、第一百一十四条的规定，前述合同因被告违约导致未能顺利履行，故被告应向原告支付佣金损失48,000元。被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应违约金。为维护原告的合法权益，故提出前述诉求。被告雷安珍及第三人雷应荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院依法组织了庭审举证。根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月10日，经原告尊园公司居间服务，被告雷安珍（出售方／甲方）、第三人雷应荣（购买方／乙方）与原告尊园公司（经纪方／丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ：0000099），约定：甲乙双方通过丙方出售及购买贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城Ａ—42栋X单元X层X号房屋，成交价格为160万元；定金16万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金48000元，佣金支付时间为还款赎证当天支付叁万元整，剩余于过户时支付。若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。另查明，第三人雷应荣（原告）曾因被告雷安珍违约为由将雷安珍（被告）、尊园公司（第三人）诉至本院，案号（2018）黔0115民初2380号，该案判决书中事实认定部分载明：2017年，被告雷安珍因债务问题导致上述房屋被白云区人民法院查封，查封期限至2020年12月6日。被告雷安珍在隐瞒其房屋被查封的情况下，委托第三人尊园公司的居间介绍出售上述房屋。该判决作出后，各方当事人均未提起上诉，于2019年1月5日生效。原告尊园公司因未收到佣金，诉至法院，提出如前诉请。以上事实有原告营业执照及法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、第三人身份证复印件、《房屋买卖暨居间合同》、（2018）黔0115民初2380号、生效证明及原告陈述等在卷予以佐证，并经庭审举证、本院审查，予以确认。本院认为，尊园公司与雷安珍、雷应荣三方签订的《房屋买卖暨居间合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性、效力性的规定，属有效合同。各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。对尊园公司主张被告支付48,000元的诉请。首先，《房屋买卖暨居间合同》约定尊园公司的义务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，尊园公司已促成雷安珍、雷应荣签署了《房屋买卖暨居间合同》，已按约履行了义务，约定收取佣金的条件已成就。但涉案房屋已于2017年被人民法院依法查封，雷安珍在未告知的情形下仍委托尊园公司的居间介绍出售涉案房屋，导致涉案房屋不能办理过户手续，已构成根本违约。其次，三方虽约定“基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金48,000元”，但同时约定“若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）”，从该约定来看，在合同正常履行的情况下佣金应由雷应荣支付，但前文已述，该合同系被告雷安珍隐瞒房屋被查封的情况导致合同目的不能实现，应由雷安珍支付因合同不能履行造成原告尊园公司的佣金损失48,000元。被告雷安珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，相应不利后果由其自行承担，对尊园公司的该主张本院予以支持。关于尊园公司主张违约金的请求。首先，违约金兼具补偿性和惩罚性的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚；其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，三方在合同中约定“逾期支付以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金”，已对违约金的计算方法作出了约定，但过高。尊园公司于2017年12月4日依法登记设立，主营房产中介服务，具备一定专业性，其在从事居间服务时，有审慎注意义务，但其对涉案房屋未尽到审慎注意义务，且约定支付佣金支付时间为还款赎证当天支付叁万元整，剩余过户时支付，逾期才支付违约金，涉案房屋并未履行至过户阶段，兼顾涉案合同的履行情况，同时本院已支持尊园公司因被告违约的佣金损失，该款本身具有违约金的补偿性质，亦对被告进行了惩罚，故对尊园公司的该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第一百一十四条第一款、第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”、第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告雷安珍于本判决生效之日起三日内支付原告贵州尊园房地产经纪有限公司48,000元；二、驳回原告贵州尊园房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取505元（原告已预交），由被告雷安珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请强制执行。审判员 舒 瑛二〇二〇年七月二十日书记员 曹凯凯