中华人民共和国北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初27739号原告：陈军，男，1971年8月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱丽雅，北京凯基律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杨，北京凯基律师事务所律师。原告：牛娜，女，1976年3月16日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：朱丽雅，北京凯基律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杨，北京凯基律师事务所律师。被告：同俐春，女，1924年11月3日出生，汉族，户籍地北京市西城区。被告：LEECHIN（李秦），男，1960年9月16日出生，加拿大国籍，住北京市东城区。原告陈军、牛娜与被告同俐春、LEECHIN房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈军及委托诉讼代理人朱丽雅，原告牛娜委托诉讼代理人朱丽雅到庭参加诉讼。被告同俐春、LEECHIN经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈军、牛娜向本院提出诉讼请求：判令被告履行原被告于2016年7月18日签订的房屋买卖合同及相关补充协议，办理相关房屋的解押登记手续，将位于北京市西城区龙爪槐胡同6号1幢XXX房屋及配套的地下车库过户至原告名下。事实和理由：坐落于位于北京市西城区龙爪槐胡同****XXX房屋产权登记于被告同俐春名下，实际出资人为其女婿被告LEECHIN，该房产于2014年5月8日进行了抵押登记，抵押权人为被告同俐春之女黄宁生，债权数额为350万元，黄宁生于2016年5月27日过世。2016年6月，同俐春委托LEECHIN作为其代理人，代为办理全部房屋出售事宜。原告与被告于2016年7月18日签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，双方约定被告将涉案房屋出卖给原告，成交价格为人民币950万元，其中定金人民币200万元，签订合同当日支付10万元，次日支付190万元；后因抵押权人黄宁生已过世且其国籍为加拿大籍，办理解押手续需办理相关公证事宜，双方就原合同条款中“黄宁生女士持有的抵押350万元人民币解押后，买家支付500万人民币给卖家”条款，于2017年3月27日签订《房屋买卖补充协议》，约定买家支付300万元给卖家后，买家同时拥有该项房产，在解除该350万元抵押后，买家同时支付200万元，卖家LEECHIN应及时解除他的抵押，房产所有抵押完全解除并房产完全过户到买家名下后3个月内，买家应支付最后的250万元给卖家。相关协议签署后，原告按约定向被告支付了相应款项，被告却迟迟以各种理由拖延办理房屋解押手续，导致涉案房屋无法办理过户手续。原告认为，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望盼如所请。被告同俐春、LEECHIN既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：陈军与牛娜系夫妻关系。LEECHIN与黄宁生系夫妻关系，同俐春系黄宁生之母。北京市西城区龙爪槐胡同6号1幢XXX房屋（房屋所有权证号：京房权证宣私字第**，以下简称C12号房屋）及北京市西城区龙爪槐胡同6号1幢XXX号地下车位（房屋所有权证号：X京：X京房权证宣字第**简称032号车位）的所有权登记在同俐春名下。2013年4月27日，黄宁生作为同俐春的代理人与LEECHIN签订《借款抵押合同》并办理了抵押登记（一般抵押的他项权证号：X京房他证：X京房他证西字第**C12号房屋抵押给LEECHIN，被担保主债权数额为550万元，担保范围为本金和利息。2014年5月6日，LEECHIN作为同俐春的代理人与黄宁生签订《借款抵押合同》并办理了抵押登记（一般抵押的他项权证号：X京房他证西字：X京房他证西字第**2号房屋抵押给黄宁生，被担保主债权数额为350万元，担保范围为本金和利息。根据陈军、牛娜提交的公证文书载明：黄宁生于2016年5月27日去世，LEECHIN为其遗嘱执行人和遗产的受托人。2016年6月1日，同俐春出具《委托书》，委托LEECHIN代为办理C12号房屋出售的一切手续。2016年7月18日，同俐春、LEECHIN（出卖人）与牛娜（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人将C12号房屋出售给买受人，房屋成交价格为950万元。买受人支付定金200万元。当事人双方同意，自合同签订之日起到买受人卖完自己房屋后，出卖人确认房屋解抵押后付第二笔500万元。附件七补充协议及其他约定：出卖人在转卖宣武区龙爪槐胡同6号1幢XXX（房产证号：宣私X**）商品房时，950万元购房款中包含宣武区龙爪槐胡同6号1幢XXX（房产所有权证号为：宣XXX）的费用。该地下车库与房产一并转让，无需买受人交纳其他费用。2016年7月18日，陈军向LEECHIN支付定金10万元。2016年7月19日，陈军向LEECHIN支付定金190万元。2017年3月27日，陈军（买家）与LEECHIN（卖家）签订《房屋买卖补充协议》，内容有：原条款：黄宁生女士持有的抵押350万人民币的解押后，买家会支付500万人民币给卖家。补充条款：（1）买家支付300万元人民币给卖家后，买家同时拥有该项房产（地址：中国北京市宣武区龙爪槐胡同******。（2）买家应该支付卖家剩余的200万元人民币的最多6个月2.5%的利息即5万元人民币。六个月以后，在黄宁生女士的该350万元人民币抵押完全解除之前，买家无须支付任何利息。（3）在解除该350万元人民币抵押后，买家同时支付200万元人民币余款。在收到买家支付的200万人民币后，卖家李秦应该立刻或尽快解除他的抵押。解押完成后，卖方应该同时把房屋和车库的房本支付给买方。该房产所有抵押完全解除并房产完全过户到买家名下后3个月内，买家支付最后的250万人民币给卖家。2017年3月29日，陈军向LEECHIN支付购房款300万元。2017年3月30日，陈军与LEECHIN及物业公司代表韩娟娟签订《业主产权车位出售物业情况交接单》，LEECHIN将XXX号车位交给了陈军。2017年3月31日，陈军与LEECHIN及物业公司代表韩娟娟签订《业主房屋出售物业情况交接书》，LEECHIN将C12号房屋交给了陈军。此后，双方在履行合同过程中产生争议，同俐春、LEECHIN未协助办理解除抵押及房屋过户手续，陈军、牛娜也未支付剩余购房款。陈军、牛娜提交的购房核验查询结果表明，截至2020年7月7日，陈军、牛娜具备北京市购房资格。2020年7月21日，本院前往C12号房屋及032号车位进行现场勘验，房屋及车位均由陈军、牛娜居住使用。同日，本院前往房管部门查询XXX号房屋及XXX号车位的抵押、查封情况，除前述抵押外，未有其他抵押、查封情况。审理中，陈军、牛娜明确表示要求将XXX号房屋及XXX号车位过户登记至陈军一人名下。陈军已将剩余购房款450万元提存至本院。本院认为：同俐春、LEECHIN经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席判决。同俐春、LEECHIN与陈军、牛娜签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。根据合同约定，LEECHIN应协助办理其本人及黄宁生的抵押权登记注销手续，并在抵押登记注销后协助办理房屋所有权过户手续。LEECHIN自然有权办理其本人的抵押权登记注销手续。而对于黄宁生的抵押权，根据陈军、牛娜提供的证据，LEECHIN系黄宁生的配偶及遗嘱执行人，应有权协助办理黄宁生的抵押权登记注销手续。当然，由于同俐春、LEECHIN未到庭参加诉讼，未能提交黄宁生的更多资料，本院只能依据现有证据进行判决。考虑到陈军已将剩余购房款450万元提存至本院，该款项也足以涤除黄宁生的抵押权，故本院判决同俐春、LEECHIN协助办理黄宁生的抵押权登记注销手续，不会损害黄宁生的权利。在同俐春、LEECHIN主张购房款时，应提交更多黄宁生的资料，以证明其有权要求支付相应购房款。综上，根据现有证据及本案情况，C12号房屋及032号地下车位具备办理抵押权登记注销及所有权转移登记的条件，合同具备继续履行的条件，应当继续履行。陈军、牛娜要求同俐春、LEECHIN继续履行房屋买卖合同及补充协议，协助办理抵押登记注销手续及房屋所有权过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百六十七条规定，判决如下：一、同俐春、LEECHIN与陈军、牛娜签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》继续履行。二、本判决生效之日起七日内，同俐春、LEECHIN协助办理北京市西城区龙爪槐胡同6号1幢XXX号房屋（房屋所有权证号：京房权证宣私字第XX：京房权证宣私字第**，将LEECHIN（李秦）的抵押权登记（一般抵押的他项权证号：X京房他证西字第X**）：X京房他证西字第**抵押的他项权证号：X京房房他证西字第X**一并：X京房他证西字第** id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、本判决第二项抵押权登记注销手续办理完毕后三日内，同俐春、LEECHIN协助陈军办理北京市西城区龙爪槐胡同6号1幢XXX号房屋及北京市西城区龙爪槐胡同6号1幢XXX号地下车位（房屋所有权证号：X京房权证宣字第XXXX号）的所有：X京房权证宣字第**的所有权过户登记至陈军名下。案件受理费78300元，公告费按实际发生数额计算，均由同俐春、LEECHIN负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内（在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 俊审 判 员  刘 敏审 判 员  徐澜涛二〇二〇年七月二十四日法官助理  王 甘书 记 员  李 婷