广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初11272号原告：刘某1，男，1977年6月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：唐峰，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：周蓓，广东一粤律师事务所律师。被告：周某，女，1980年11月5日出生，汉族，户籍地址广州市越秀区，现住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：姚雄飞，广东都汇（广州）律师事务所律师。原告刘某1诉被告周某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人周蓓，被告周某及其委托诉讼代理人姚雄飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭艳琪诉称，现请求法院判令：一、被告继续履行离婚协议，协助原告办理以下财产的过户手续及被告的除名手续：1、广州市荔湾区花地大道南152号405房（以下简称：花地大道405房）；2、中山市××大道黄金广场××房（以下简称：富华大道1132房）；3、广州市海珠区润江北路933，935,939，915单号，沙渡路1号1118商铺（以下简称：润江路1118商铺）。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年2月12日在增城区民政局协议离婚。由于被告有外遇，为婚姻解体的过错方，所以双方在离婚协议中约定，双方共有的花地大道405房、富华大道1132房、润江路1118商铺三处房产的产权归男方原告全权所有。而双方共有的广州市越秀区启正上街5号1304房（以下简称：启正上街1304房）应在离婚后出售，如果在2018年出售，出售房款的350万归被告，剩余部分归原告；如果在2019年或之后出售，房款的50万归原告，剩余部分归被告。但在正式离婚后被告不按离婚协议约定配合原告过户该三处房产，办理该三套房产的除名工作。其也不积极出售启正上街1304房，导致该房屋至今也未出售。原告多次联系被告，通过发催告函、律师函的形式要求被告配合履行协议，办理该三套房产的过户事宜，但被告均不予理睬、恶语相向，甚至当场撕毁原告的律师函。原告认为双方在民政局登记备案的离婚协议是双方真实意思的表示并具有法律效力。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条第一款规定，在不存在履行障碍的情况下，被告拒不履行该协议构成违约，应当承担相应法律后果。综上所述，请求人民法院能查明事实，保护当事人的合法权益。被告周某辩称，一、离婚协议至今无法实际履行，系因离婚后原告强行扣留启正上街1304房产权登记证，并恶意设定远高于市场的挂牌售价，给东华西房产出售设置障碍，导致被告合法权益无法实现并蒙受经济损失，所有过错均在原告。被告不仅未违约，还有权要求刘某1承担赔偿损失等责任。原、被告因性格不合，签订离婚协议并办理离婚登记。关于财产分割问题，离婚协议明确约定启正上街1304房于离婚后出售；若2018年内成交，出售所得房款人民币350万元归被告所有，余下所得房款归原告所有，若2019年及以后成交，售价高于400万时，50万元房款归原告所有，余款归被告所有；其余三套房产/商铺、车辆归原告所有。依据前述约定，启正上街1304房产权登记证书（仅有一本）理应由被告持有才利于办理出售事宜。但双方办理离婚登记后，原告一直强行扣留该房产证，被告要求取回证件，并将该房产以市场价格尽快出售，但原告拒不提供证件并恶意设定售价远高于市场价，给该房产出售设置障碍，导致该房产一直无人问津，严重阻碍了被告合法权益的实现。后原告干脆单方从中介撤回了房产出售委托。为此，被告多次与其交涉均无果。被告无奈之下曾发律师函要求履行离婚协议，并提供了多套公平合理的解决方案，但原告均未予理会。现被告向房产中介了解到，因受新冠××疫情影响，广州二手房交易市场低迷，启正上街1304房目前的售价已经低于350万，原告恶意阻碍、拖延房产出售的行为已经给被告造成了实际的经济损失。因此，离婚协议至今无法实际履行，完全是原告的单方违约所致，过错均在原告一方；被告不仅没有违约，而且有权要求原告承担赔偿损失等责任。二、原告作为离婚协议一方当事人，其拒不履行协议约定的义务，被告有权依据合同法的相关规定行使同时履行抗辩权，以维护自身合法权益。原告要求被告单方先履行，既不合理也不合法，不应得到支持。如前所述，由于原告恶意违约，导致离婚协议至今未能实际履行，给被告造成了实际经济损失，且协议约定归原告所有的花地大道房产的物业管理费用至今仍由被告在垫付。此外，双方离婚后原告还多方面侵犯被告合法权益。首先，原告作为户主强行扣留被告的户口薄，导致被告无法办理多项个人业务，被告被迫请求越秀区公安分局大东派出所、越秀区大东街道启正社区人民调解委员会协调处理，原告均不予配合。其次，被告多次要求探视婚生子刘某2，原告或不予理会或直接找借口拒绝，阻挠被告母子的相聚，剥夺其合法探视权。鉴于以上事实，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，以及《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，被告认为，原告作为离婚协议一方违约在先，却要求被告单方先履行义务，既不合理也不合法，不应得到支持;在原告未履行协议约定义务的情况下，被告有权行使法律赋予的同时履行抗辩权。综上所述，原告恶意设阻拖延房产出售，导致被告权利无法实现并蒙受巨大经济损失的行为，明显违反法律规定，已构成根本违约；另由于该房产现价低于350万，根据协议关于房款分配的约定，该房产实际应属被告所有，且考虑到疫情期间房产出售存在诸多不确定性，不利于整个协议的尽快履行，被告认为：（1)启正上街1304房应直接过户至被告本人名下，原告积极协助；（2)原告应一次性返还由被告垫付的花地大道405房自2018年2月12日起至实际过户之日止的物业管理费；（3)满足前述两项要求的基础上，被告同意于启正上街1304房过户当日协助原告办理其他房产/商铺的过户、除名手续，以公平了结双方全部权利和义务。为此，恳请贵院查明本案事实，依法作出公正合理判决。现请求法院判令：由被告全权（包括但不限委托中介放盘、带领客户看房、确定受让人等）负责出售启正上街1304房，原告需配合被告处理出售事宜（包括但不限于开具还款证明、办理抵押权涂销及过户手续等）。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子刘某2。原、被告于2017年12月29日办理离婚登记手续，并于同日签订《离婚协议书》。《离婚协议书》内容包括：“……4、（1)房产：座落于越秀区东华西路启正上街5号1304房为夫妻双方共有产权房，经双方协商该物业离婚后出售，出售所得房款人民币叁佰伍拾万元整（350万元）归周某所有：余下出售所得房款归刘某1所有为刘某2的抚养费。说明：该物业出售人民币叁佰伍拾万元整（350万元）限2018年内成交，2019年（含）视市场价格而定，该物业的售价高于人民币肆佰万元整（400万元）时，约定该物业出售的价格减人民币伍拾万元整（50万元）的款项归周某所有；（2)存款：双方共有银行存款及现金约人民币壹拾叁万元整（约13万元），经双方协商归周某所有，刘某1放弃该权益；（3)房产：座落于荔湾区××大道南××房为夫妻双方共有产权房，经双方协商归刘某1全权拥有，周某放弃该物业产权；（4)房产：座落于中山市××大道黄金广场××房为夫妻双方共有产权房，经双方协商归刘某1全权拥有，周某放弃该物业产权；（5)商铺：座落于海珠区海××江北路××路××1118商铺为夫妻双方共有产权，经双方协商归刘某1全权拥有，周某放弃该物业产权；（6)车辆：双方共有车辆一辆（车牌号码：粤Ａ×××××)，车辆所有人为刘某1，经双方协商归刘某1所有，周某放弃该车辆权益。”原、被告在落款处签字确认。经查，涉案房产购买及登记情况如下：1、启正上街1304房于2007年购买后登记在原、被告名下，由双方共同共有。原、被告表示房屋原设有贷款56万元，已2010年还清贷款本息，但尚未办理涂销抵押手续。2、花地大道405房于2019年购买后登记在原、被告名下，由双方共同共有。房屋设有抵押权（权利价值为37万元），贷款已于2019年6月20日全部结清。3、富华大道1132房于2019年5月份出具权属证明，记载产权人为原、被告、由两人各占1/2份额。根据《中山市不动产登记资料查询结果》记载该房产地址应为“中山市××道××房”。4、润江路1118商铺于2012年登记在双方名下，由双方共同共有。根据《广州市不动产登记查册表》记载该房产地址应为“广州市海珠区润江北路933，935,939-945单号，沙渡路1号1118”。庭审中，被告提出因原告违约在先，恶意高价挂牌拖延东华西路1304房出售时间，导致错过最佳售房时机，该房屋现价已低于350万元，导致被告蒙受经济损失，故要求根据《离婚协议书》的约定，由被告全权负责房屋出售事宜。原告则表示原告一直委托中介放盘出售上述房产，在有客户还价370万元时通知被告一起商量价格但被被告拒绝，故原告并无违约行为。原、被告现同意以不低于290万元的交易价出售上述房产，被告已收取原告当庭交付的房屋共有权证原件一本。本院认为，本案中，原、被告均在《离婚协议书》落款处签字确认，并在办理离婚手续时将上述文书交给办证机关备案，可见双方对协议内容的认可。审查上述协议的内容不存在违反法律法规或侵害他人合法权益的情形，依法应予认定。上述协议中的相关条款对原、被告双方均有约束力，两人理应依约履行。原、被告对涉案房产的归属及出售问题已在协议中进行了约定，现原告据此要求被告配合办理归其所有的房产的过户登记手续，依法有据，本院予以支持。至于被告提出由其在一定权限内负责出售启正上街1304房、原告需予配合的诉求，鉴于该房产登记在原、被告两人名下，被告出售房产时确需原告的协助方可办理相关事宜，故在两人均同意以不低于290万元的交易价格出售房屋的情况下，原告确有协助的义务。故被告的该项诉求，本院予以接纳。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，现判决如下：一、位于广州市荔湾区花地大道南152号405房房屋所有权归原告刘某1所有。被告周某应于本判决发生法律效力之日起15日内配合原告刘某1办理上述房产的过户手续。二、位于中山市西区富华道30号1座1132房房屋所有权归原告刘某1所有。被告周某应于本判决发生法律效力之日起15日内配合原告刘某1办理上述房产的过户手续。三、位于广州市海珠区润江北路933，935,939-945单号，沙渡路1号1118商铺所有权归原告刘某1所有。被告周某应于本判决发生法律效力之日起15日内配合原告刘某1办理上述房产的过户手续。四、位于广州市越秀区启正上街5号1304房由被告周某负责以不低于290万元的价格出售（其权限包括但不限委托中介放盘、带领客户看房、确定受让人等）。原告刘某1应于本判决发生法律效力之日起15日内配合被告周某处理出售上述房产的相关事宜（包括但不限于开具还款证明、办理抵押权涂销及过户手续等）。本案受理费54000元（其中原告已预付24000元，被告已预付30000元），由原告刘某1负担27000元，被告周某负担27000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 琳人民陪审员  吴炎卿人民陪审员  姚佳妙二〇二〇年七月八日书 记 员  骆家妍