广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初2050号原告：王爱军，男，1965年7月1日出生，香港特别行政区居民，香港居民身份证号为P507629(7)。委托诉讼代理人：胡聪沛，北京德恒（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：南建国，北京德恒（东莞）律师事务所律师。被告：白永朋，男，1972年12月22日出生，汉族，住北京市通州区************，公民身份号码为110************518。原告王爱军与被告白永朋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告王爱军的委托诉讼代理人胡聪沛、南建国到庭参加诉讼，被告白永朋经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王爱军向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年4月20日起至2019年5月19日的租金102000元，2019年5月20日起的场地占用费31500元（暂计至2019年9月19日，并参照租金标准实际计算至返还租赁物业之日止），并按每月2%的标准分段计算逾期支付租金的利息，自逾期之日起计算至实际清偿之日；2.确认原告有权没收被告交付的各项保证金17400元；3.判令被告立即支付原告垫付的管理费、水电费等费用17516元；4.被告立即向原告支付律师费10000元；5.被告对租赁物业恢复原状；6.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告主张撤回第2项诉请，本院予以准许。事实和理由：原、被告双方于2016年5月3日签订《铺位租赁合约》，约定原告将位于东莞市虎门镇龙泉都市华庭408号写字楼铺位出租给被告使用，并约定了租金标准、支付方式、违约责任等事项，合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁物业，被告支付了保证金，并按约定履行至2018年3月，自2018年4月起，被告无正当理由拖欠租金，经原告多次催促，被告仍未履行，并将原告拉黑。原告认为，依法成立的合同，双方应当诚信履约，被告的违约行为侵害了原告的合法权益，根据合同约定及法律规定，被告应当继续向原告支付欠付的租金，并承担违约责任。被告白永朋未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，故本院对原告提交的证据进行审查后予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为东莞市虎门镇都市华庭408号商铺的权属人，并已办理该商铺的房地产权证。2016年5月3日，原、被告签订《铺位租赁合约》一份，主要约定：原告将位于东莞市虎门镇龙泉都市华庭408号写字楼的铺位出租给被告使用，租赁期为2016年5月20日起至2019年5月19日止；第一、二年租金为7500元/月，第三年上升的租金上升5%，租金按月支付，每月提前5天支付；本合约签订时，被告须付给原告租赁保证金为两个月租金15000元、管理费保证金1200元、水电费保证金1200元，如果被告单方面提前终止合约或违约的，该三项保证金原告不须返还，并且被告尚须承担一次性偿付尚未履行的合约期内的一切租金、管理费、市场推广费的责任，及清偿一切工商、税务规定的税费；租赁期内，被告须向东莞市虎门镇龙泉都市华庭408号写字楼物业管理公司支付管理费、市场推广费、水电费及日后增收的各相关费用；被告应按时缴纳所有的租金、管理费、市场推广费、水电费等，被告以任何理由拖延5天以上即视为违约，原告有权没收被告已支付的保证金，并在东莞市虎门镇龙泉都市华庭物业管理公司人员或其他第三人的见证下对被告租用的铺位实施封铺、扣押铺位财产等待法院判决（由此造成被告的损失，由被告自行承担），铺位尚余租赁期由原告无偿即时收回另行出租，且在等待期内，原告有权主张逾期滞纳金以日千分之三罚息日结为本金计算，以及被告尚应照单支付原告因此支付的一切律师、公证与诉讼费用；被告无论何因不能够及时按约定日期交纳租金及保证金，则被告应向原告支付逾期付款部分的利息，利息按月百分之二点五计算，被告如因此引起原告诉讼，尚应照单支付原告因此支付的一切律师、公证与诉讼费用。上述《铺位租赁合约》签订后，被告向原告支付了保证金17400元，原告亦已依约将租赁物移交给被告使用。庭审中，原告承认被告已支付租金至2018年3月（含本数），并主张被告自2018年4月后再未支付租金、管理费和水电费。2018年5月左右，物业管理方告知原告有人在案涉铺位内搬离物品，由于原告无法核实搬运人员身份，故要求物业不得放行，物品仍被保存在案涉租赁物业内。自此之后，被告再未在该铺位内经营。根据原告提供的微信记录显示，原告的工作人员曾于2018年10月26日通过微信催促被告支付2018年4月20日至2018年11月19日的租金、物业管理费和水电费用，但被告未作回复。2019年8月23日，原告向东莞市龙泉物业服务有限公司支付了案涉租赁物于2018年4月至2019年8月期间的费用，其中包括1个月的电费52元和17个月的物业管理费17464元，以上合计17516元。2019年5月19日案涉《铺位租赁合约》到期。原告主张因被告尚未搬离全部物品及办理交还钥匙等交接手续，故原告未能收回商铺，并要求被告参照租金标准支付占有使用费至返还商铺之日止。诉讼过程中，原告承认其于2020年6月8日在物业管理方的见证下已收回租赁物。2019年5月30日，原告与北京德恒（东莞）律师事务所签署《民事委托代理合同》一份，约定由原告委托该律师事务所指派律师代为处理案涉纠纷事宜，律师费为10000元。2019年6月4日，该律师事务所为原告出具了10000元的律师费发票。以上事实，有原告提交的铺位租赁合约、增值税发票、民事委托代理合同、律师费发票、房地产权证、微信聊天记录以及当事人陈述和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉《铺位租赁合约》是原、被告真实意思的表示，其内容及形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，且租赁物已办理房地产权证，原告是该租赁物业的权属人，故案涉《铺位租赁合约》合法有效，合同双方均应遵守约定，诚信、全面地履行各自的合同义务。对于原告提出的各项诉请，本院逐一分析如下：关于2018年4月20日至2019年5月19日的租金及逾期付款利息。上述期间仍处于案涉《铺位租赁合约》约定的租赁期间，被告作为承担支付租金义务的一方，理应就其履行义务的事实承担举证证明责任，但本案中被告举证不能，故本院依法采信原告的主张，认定被告尚未支付该期间的租金。因此，原告诉请被告支付上述期间的租金102000元（7500元/月×1个月+7500元/月×105%×12个月），合法有据，本院予以支持。案涉《租赁合同》约定租金按月支付，且每月提前5天支付，即每月26日前支付下一个月的租金。另合同约定未能按约定日期交纳租金，则逾期利息按每月百分之二点五计算。现被告逾期支付租金，理应按照约定向原告支付逾期付款利息。原告主动将利息下调至按月利率2%计算，并主张利息自当月20日起计算，低于合同约定标准，对被告有利，本院予以支持。因此，被告应向原告支付逾期付款利息如下：以当月应付租金为基数[其中2018年5月为7500元，2018年6月至2019年5月为7875元（7500元/月×105%）]，自当月20日起按月利率2%逐笔计算至款项付清之日止。关于场地占用费。2019年5月19日案涉《铺位租赁合约》因到期而终止，在双方未就继续建立租赁合同关系形成合意的情况下，被告无权继续占有和使用案涉物业，故原告可以自行收回租赁物。且根据查明事实可知，被告早在2018年5月之后就已经停止在案涉物业内进行经营，可见被告客观上也没有继续占有和使用案涉物业的意愿。在此情况下，原告并未及时采取收回租赁物、提起诉讼等有效防止损失扩大的措施，因而造成场地占用费的损失，应由原告自行承担。关于保证金17400元。案涉《铺位租赁合约》已明确约定，如被告违约则该保证金不予退还，故原告诉请没收该保证金，合法有据，本院予以支持。关于管理费和水电费。《铺位租赁合约》约定管理费和水电费由被告支付，故原告要求被告返还其垫付的管理费和水电费，合法有据，本院予以支持，但如前所述，2019年5月20日之后的费用属于因原告未及时采取措施而扩大的损失，故本院仅支持2018年4月20日至2019年5月19日期间共13个月的管理费13354.82元（17464元÷17个月×13个月）和1个月的电费52元。对于原告诉请中超过的部分，本院依法予以驳回。关于律师费10000元。案涉《铺位租赁合约》约定，如被告违约引起诉讼，被告应照单支付原告因此支付的一切律师、公证与诉讼费用。现原告提交的《民事委托代理合同》和律师费发票足以证明原告为处理案涉纠纷已实际支出律师费10000元，故原告诉请被告支付该律师费，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告白永明于本判决发生法律效力之日起三日内向原告王爱军支付租金102000元及逾期付款利息（利息以当月应付租金为基数，其中2018年5月为7500元，2018年6月至2019年5月为7875元，自当月20日起按月利率2%逐笔计算至款项付清之日止）；二、限被告白永明于本判决发生法律效力之日起三日内向原告王爱军支付电费52元、物业管理费13354.82元；三、限被告白永明于本判决发生法律效力之日起三日内向原告王爱军支付律师费10000元；四、确认原告王爱军已收取的保证金17400元无需返还被告白永明；五、驳回原告王爱军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4294元（原告已预付），由原告王爱军承担1224元，由被告白永明承担3070元。如不服本判决，原告王爱军可以在判决书送达之日起三十日内，被告白永明可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈 波人民陪审员  曾秀春人民陪审员  陈玉梅二〇二〇年七月十六日书 记 员  曾乐怡罗漩强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。