北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初6218号原告：新韩银行（中国）有限公司北京顺义支行，住所地北京市顺义区站前街**（顺鑫国际商务中心********），统一社会信用代码91110113562080049×。法定代表人：张正龙，行长。委托诉讼代理人：杨向科，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：董慧子，国浩律师（北京）事务所律师。被告：刘彦红，女，1981年10月30日出生，汉族，户籍地河北省三河市燕郊开发区，现住河北省三河市燕郊开发区，公民身份号码×××。原告新韩银行（中国）有限公司北京顺义支行与被告刘彦红金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新韩银行（中国）有限公司北京顺义支行之委托诉讼代理人杨向科、董慧子，被告刘彦红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新韩银行（中国）有限公司北京顺义支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同编号为SHBCN112-SY-2018110的《个人二手房按揭贷款及担保合同》；2.判令被告向原告偿还借款本金1849287.14元，利息、罚息及复利（截至2020年4月14日的利息及罚息109097.97元，复利2186.21元，以及自2020年4月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按照编号为SHBCN112-SY-2018110的《个人二手房按揭贷款及担保合同》约定的标准计算）；3.判令被告向原告支付为实现债权而支出的律师费50000元及保全费5000元；4.判令原告有权就上述债务对河北省三河市燕郊开发区×××房屋优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月27日，被告向原告出具《个人授信业务申请书》，向被告申请个人住房贷款，申请贷款金额为1890000元，期限25年。2018年3月27日，原告与被告签订了合同编号为SHBCN112-SY-2018110的《个人二手房按揭贷款及担保合同》（以下简称“《借款合同》”），原告同意向被告提供个人二手房贷款人民币1890000元，贷款期限300个月，自原告将借款划入到被告所指定并经原告认可的账户之日起算，贷款款项用于支付被告购买的房产买卖合同编号为三河市×××二手房的款项，贷款利率为中国人民银行公布的同期5年以上人民币贷款基准利率4.9%乘以110%组成的按周期浮动利率（5.39%），浮动周期为1个月，还款方式为被告等额本息还款。被告以其《借款合同》项下贷款资金所购买的坐落于河北省三河市燕郊开发区×××的不动产为《借款合同》项下债务提供不动产抵押担保，并于2018年5月30日办理的相应抵押登记，不动产抵押登记证明编号为冀（2018）三河市不动产证明第0007645号。《提款通知书》明确提取贷款金额为1890000元，期限为自2018年6月5日至2043年3月5日，并不可撤销授权原告将款项支付至被告如下指定账户（开户行：中国农业银行股份有限公司北京天通苑支行，户名：邱旭明，账号：×××）。原告于2018年6月5日向被告一次性发放贷款1890000元，并按照被告指定账户要求，将贷款支付至前述邱旭明的账户，完成放款义务。根据《借款合同》第十条的约定，被告应从贷款发放的次月起每月5日偿还贷款本息，自2019年8月至今被告未按照《借款合同》约定支付贷款本息，截至2020年4月14日，被告借款本金1849287.14元、利息及罚息109097.97元、复利2186.21元。根据《借款合同》第32.2条的约定，被告未按《借款合同》约定清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日起按贷款执行利率乘以150%对逾期本息计收利息；根据《借款合同》第32.3条的约定，借款期间，被告累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，构成被告违约事件，原告有权解除《借款合同》，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告违约后，原告于2020年1月6日向被告出具《贷款本息逾期通知书》（编号：SHBCN998-SY-2020001），通知被告抓紧筹措资金，尽快偿还拖欠的贷款本息以及截至到利息偿还日期的复利，被告签字确认。截至本起诉书提交之日，被告仍未能偿还逾期贷款本息。上述被告的行为已构成《借款合同》约定之违约事件。原告依据《借款合同》约定，有权宣布提前收回已发放的贷款本息，并要求被告立即偿还剩余本金、利息及费用，并自违约发生之日起对逾期本息计收利息，直至被告清偿全部剩余本金；要求对《借款合同》项下贷款资金所购买的坐落于河北省三河市燕郊开发区×××的不动产（不动产权证书号：冀（2018）三河市不动产权第×××号进行拍卖、变卖，原告对所得价款优先受偿）。原告为提起本案诉讼，委托律师提供法律服务，并与律所签署了《案件委托代理合同》，律师提供了相应的费用发票，由此产生的律师费用，均应由被告承担。综上原告诉至法院，请求人民法院依法裁决。被告刘彦红辩称，认可原告的事实与理由，但不同意解除合同，仍希望继续履行。被告申请的贷款是1890000元，认可原告现在主张的借款本金，但现在原告主张的本金、利息、罚息、复利加在一起过高。被告从2018年6月份还到了2019年8月份。在逾期之前被告是正常还款的，后来被告资金链断了就还不上了。同意负担保全费用。但律师费过高，不同意负担。本院经审理认定事实如下：2018年3月27日，原告与被告签订了合同编号为SHBCN112-SY-2018110的《个人二手房按揭贷款及担保合同》。双方在合同中约定被告向原告借款1890000元，借款期限为300个月（自2018年3月27日起至2043年3月27日止）。贷款利率为中国人民银行公布的同期5年以上人民币贷款基准利率4.9%乘以110%组成的按周期浮动利率，浮动周期为1个月。还款方式为被告等额本息还款。该借款用于被告购买房屋买卖合同编号为三河市×××的二手房，且被告以该房屋向原告提供抵押担保。该房屋坐落于河北省三河市燕郊开发区×××。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息（包括罚息）、被告应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。抵押担保的期限自所购房屋的取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债务（包括但不限于贷款本息及其他一切相关费用的）全部清偿之日止。被告未按合同约定清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日起按贷款执行利率乘以150%对逾期本息计收利息。冀（2018）三河市不动产证明第0007645号不动产登记证明载明原告就坐落于河北省三河市燕郊开发区×××房屋享有抵押权。合同约定若被告累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除《个人二手房按揭贷款及担保合同》，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。原告于2018年6月5日向被告发放贷款1890000元。自2019年8月至今被告未按照《借款合同》约定支付贷款本息。原告于2020年1月6日向被告出具《贷款本息逾期通知书》（编号：SHBCN998-SY-2020001），通知被告抓紧筹措资金，尽快偿还拖欠的贷款本息以及截至到利息偿还日期的复利，被告签字确认。截至2020年4月14日，剩余借款本金为1849287.14元、利息及罚息109097.97元、复利2186.21元。原告就本案委托律师提供法律服务，并与国浩律师（北京）律所签署了《案件委托代理合同》，原告就该服务支付律师费50000元。原告曾于2020年4月13日向本院申请诉中财产保全，本院依法裁定查封扣押冻结被申请人刘彦红名下的财产，限额1960571.32元。保全费为5000元。上述事实，有《个人二手房按揭贷款及担保合同》、《个人授信业务申请书》、《提款通知书》、《客户回单》、《贷款本息逾期通知书》、《案件委托代理合同》、民事裁定书、发票、当事人陈述等证据在案为证。本院认为，原告与被告的金融借款合同关系存在，本院予以确认。现被告未按照合同约定按时履行还款义务，原告要求解除涉诉合同，于法有据，本院予以支持。原告要求被告偿还剩余借款本金及按照合同约定产生的利息、罚息及复利和主张被告支付为实现债权产生的律师费于法有据，本院予以支持。被告将其位于河北省三河市燕郊开发区×××的房产就涉诉借款进行抵押担保，现因被告没有按照合同约定还款，原告要求以上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告新韩银行（中国）有限公司北京顺义支行与被告刘彦红签订的合同编号为SHBCN112-SY-2018110的《个人二手房按揭贷款及担保合同》；二、被告刘彦红向原告新韩银行（中国）有限公司北京顺义支行偿还借款本金1849287.14元，利息、罚息及复利（截至2020年4月14日的利息及罚息109097.97元，复利2186.21元，以及自2020年4月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按照编号为SHBCN112-SY-2018110的《个人二手房按揭贷款及担保合同》约定的标准计算），于本判决生效之日起七日内执行；三、被告刘彦红向原告新韩银行（中国）有限公司北京顺义支行支付律师费50000元，于本判决生效之日起七日内执行；四、原告新韩银行（中国）有限公司北京顺义支行有权就被告刘彦红位于河北省三河市燕郊开发区×××的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。案件受理费10721元及保全费5000元（原告新韩银行（中国）有限公司北京顺义支行已预交），由被告刘彦红负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 孙立忠二〇二〇年七月二十四日法官助理 仝 贺书 记 员 张泽坤