江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初16778号原告：姚怀钱，男，1969年6月18日生，汉族。委托诉讼代理人：李照月，江苏宁权律师事务所律师。被告：庞绍元，男，1984年1月30日生，汉族。被告：丹阳市开发区拓鑫钢管租赁站，统一社会信用代码92321181MA1QFG462T，住所地江苏省丹阳市开发区滨河路丹桂路交叉往北200米。经营者：徐金芳，男，1963年4月29日生，汉族。委托诉讼代理人：王玉俊，江苏齐梁律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔丽斌，江苏齐梁律师事务所实习律师。原告姚怀钱与被告庞绍元、丹阳市开发区拓鑫钢管租赁站（以下简称拓鑫租赁站）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2019年11月29日第一次开庭审理时，原告姚怀钱及其委托诉讼代理人李照月、被告庞绍元、被告拓鑫租赁站的委托诉讼代理人王玉俊、孔丽斌到庭参加诉讼。2020年2月28日第二次开庭审理时，原告姚怀钱的委托诉讼代理人李照月、被告庞绍元、被告拓鑫租赁站的委托诉讼代理人王玉俊通过网络庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚怀钱向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付拖欠的租赁费157586.8元（该租金为计算至2019年6月11日的租金）、未按期支付租金的违约金50000元；2.判令被告立即归还未归还的钢管13534.7米、扣件10045只，并支付后续发生的租金（其中钢管10365.4米、扣件180只的租金自2019年6月12日起计算至2019年7月1日止，钢管15671.6米、扣件11579.7只的租金自2019年6月12日起计算至2019年10月17日止，钢管13534.7米、扣件10045只的租金自2019年6月12日起计算至实际归还之日止，至2019年7月16日期间的租金按照合同约定的租金标准计算，此后的租金按照合同约定租金标准的1.2倍计算），如被告方明确不能归还租赁物则折价313977.8元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月，两被告因施工需要与其签订《建筑周转材料租赁合同》，约定由两被告向其承租钢管、扣件等租赁物，合同对租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，其按约定向两被告提供了钢管、扣件等租赁物。截至2019年6月6日，经双方结算总计发生租金197586.8元，庞绍元仅支付了押金40000元，押金转化为租金后尚欠租金157586.8元。后被告陆续归还了部分租赁物，但是归还的钢管长度不符合要求，且仍有钢管13534.7米、扣件10045只未予归还。为维护其合法权益，故诉至法院。被告庞绍元辩称：一、《建筑周转材料租赁合同》中所盖的被告拓鑫租赁站的印章是其私刻的，并非拓鑫租赁站真实的公章。二、其愿意归还剩余的钢管、扣件，希望法院给予时间与原告姚怀钱协商。三、关于原告主张的各项赔偿明细，对于其中的上力费1740元、下力费1830元其予以认可；对于未归还的材料，其承诺于2019年12月20日前归还，未归还的数量以出库单和入库单为准；对于原告主张的2019年7月1日归还钢管时发生的吊机、货车、人工、面包车、吃饭等费用合计5000元，其不予认可；对于三号楼工地清理费18300元以及南京华敏钢管扣件租赁站上力费880元均无异议，其予以认可；对于已归还扣件缺少螺丝的赔偿单价其认可为0.37元/套，套数以入库单、出库单上的数量为准。四、对于未返还的钢管、扣件的租金标准，如果其能够在2019年12月20日前归还，则租金计算至2019年11月29日止，如果其不能在2019年12月20日前归还，则租金计算至实际归还之日止，租金标准按照合同约定。五、对于原告主张拖欠的租赁费157586.8元，其需要与工地的总包方结算后确定。六、其不应当承担违约金，且违约金标准过高，因为本案纠纷是江苏天朗建设工程有限公司没有支付其超期费用引发，责任并不在其，故不应当由其承担违约金，也不应当由其承担律师费。综上，请求法院依法判决。被告拓鑫租赁站辩称：一、案涉合同加盖的其的公章是被告庞绍元个人在外私刻的，并不是其单位的真实公章。二、其从不知道有案涉工程项目，也从未参与过该工程，其与案涉合同无任何关联。综上，其不应当承担任何合同责任，应当驳回原告对其的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月，原告姚怀钱（出租方）与被告庞绍元（承租方）签订《建筑周转材料租赁合同》，约定：租赁物资名称为钢管、扣件、山型卡、顶托、套管，依据双方约定的经办人签字的收发货单为准，按实际租用量进行结算租金；租赁物使用地为谷里市电台工地（3号楼），租赁时间为2018年7月16日起至2019年7月16日止，承租方若因工程需要延长租用期，应在合同期满十天内以书面形式向出租方提出延长租用期，经出租方同意后续订合同，否则延长期的租金按原租金的百分之一百二十计算，全部租赁物最低租赁结算时间为3个月；租金单价为每日租金（不含税）钢管每米0.012元，扣件每只0.006元，山型卡每只／元，顶托每根／元，套管每只／元；结算方式和期限为承租方应每月主动与出租方结算一次租金，且在十日内付清结算之租金，否则出租方有权按日向承租方收取每次欠款的千分之违约金，逾期十五天仍不支付约金，即视为违约，出租方有权立即解除合同，另出租方有权要求承租方另外承担违约金50000元整，并有权收回租赁物资及已发生的租金，造成的其它损失均由承租方承担；出租方经办人为姚怀钱、姚怀根，承租方经办人为（空白）；承租方不得将出租物擅自转租给第三方，并只能使用在本合同约定的工地，否则出租方有权随时收回全部出租物，发生的相关费用及损失均由承租方负责；租赁期间承租方应正确使用租赁物，钢管不得随意截断、焊接，扣件、顶托归还之前应当清洗上油；承租方归还租赁物时，出租方按发货单上租赁的品名、规格、数量、质量进行验收，如有损坏，出租方将按照如下标准收取费用：钢管焊接每刀／元，钢管弯曲每米／元，扣件清洗上油每只0.1元，顶托清洗上油每根／元；如有遗失，赔偿价格如下：钢管每米12元，十字扣件每只5元，旋转扣件每只6元，接头扣件每只6元，山型卡每只／元，扣件螺丝每套／元，顶托杆每根／元，顶托螺帽每只／元，套管每只／元；承租方遗失租赁物应即予赔偿，否则出租方仍将按本约定的收费标准收取租金至付清赔偿费之日止；本合同如有一方违约，导致另方通过诉讼渠道主张权利的，由此产生的诉讼费、律师代理费、差旅费、调查费均有违约方承担。该合同出租方落款处由姚怀钱签名，承租方落款处由庞绍元签名并由庞绍元加盖有“丹阳市开发区拓鑫钢管租赁站”印文的印章，担保单位处有手写“江苏天朗胡军”字样并加盖有“江苏天朗建设工程有限公司项目部专用章”印文的印章。另查明，《建筑周转材料租赁合同》签订后，原告姚怀钱自2018年7月16日至同年7月29日分多次提供了钢管、扣件，钢管共计39389.4米，扣件共计21987只。姚怀钱与庞绍元于2018年11月28日结算确认计算至2018年11月的租金合计为80900元，于2019年6月6日结算确认自2018年12月1日至2019年6月11日的租金合计为116686.8，即截至2019年6月11日的租金共计为197586.8元，庞绍元现仅支付了40000元。庞绍元已经归还了部分钢管、扣件，但未返还完毕。2019年11月29日开庭审理中，庞绍元承诺于2019年12月20日前将未归还的钢管、扣件返还给姚怀钱，姚怀钱表示同意。2020年2月28日第二次开庭审理时，庞绍元陈述剩余未归还的钢管、扣件现在其他工地中使用，因为疫情原因导致工期拖延，剩余未还钢管、扣件大约于2020年3月份才能归还给姚怀钱，其同意继续计算租金，但因疫情其自身也有损失，其希望扣减1个月的租金。姚怀钱同意庞绍元延期归还钢管、扣件但是要求姚怀钱按照合同约定支付租金，并同意扣除1个月的租金。但庞绍元至今未归还剩余钢管、扣件。又查明，2019年11月，姚怀钱与江苏宁权律师事务所签订《委托代理合同》，姚怀钱委托江苏宁权律师事务所指派律师代理其参加本案诉讼，律师代理费为40000元。江苏宁权律师事务所于2019年11月26日向姚怀钱开具了金额为40000元的律师服务费发票。审理中，姚怀钱自愿放弃2019年7月1日归还钢管时发生的吊机、货车、人工、面包车、吃饭等费用合计5000元的诉讼请求。本案的争议焦点为：1.剩余未归还的钢管、扣件数量及欠付租金数额。2.原告姚怀钱主张的已归还钢管规格不符合交付时规格的赔偿款以及扣件缺少螺丝的赔偿款问题。3.姚怀钱主张的逾期支付租金违约金及律师代理费有无依据。4.被告拓鑫租赁站是否应当承担案涉《建筑周转材料租赁合同》中承租人的义务。对于双方争议的剩余未归还的钢管、扣件数量。原告姚怀钱陈述剩余未归还钢管13534.7米、扣件10045只，并就此交了2019年7月1日的收货单复印件2张、同年10月19日的收货单复印件1张、同年10月20日的收货单复印件1张予以证明。被告庞绍元未在本院限定的期限内就已归还钢管、扣件的数量、规格提供证据，也未到庭对庞绍元提供的上述证据质证。被告拓鑫租赁站认为其并未参与案涉钢管扣件租赁事宜，上述证据与其无关，其无法发表质证意见。对于双方争议的已归还钢管规格不符合交付时规格的赔偿款以及扣件缺少螺丝的赔偿款问题。对于已归还钢管，姚怀钱主张已归还钢管中有40吨钢管不符合交付时的规格，且双方约定按照2000元/吨补偿差价。庞绍元对姚怀钱的上述主张不予认可。对于已归还扣件，姚怀钱主张缺少螺丝15166套，要求按照每套0.45元予以赔偿，证据为前述收货单。庞绍元认为缺少螺丝的赔偿单价为0.37元/套。拓鑫租赁站认为姚怀钱的主张均与其无关。对于双方争议的逾期支付租金违约金及律师代理费。姚怀钱认为根据合同第三条第2款的约定，被告应当支付逾期付款违约金50000元。庞绍元认为系因江苏天朗建设工程有限公司（以下简称天朗公司）拖欠其超期使用费未支付，其才未能及时支付原告的租金，故引发本案诉讼的责任不在其吗，其不应当承担逾期付款违约金及律师代理费，且双方约定的逾期付款违约金标准过高。对于双方争议的拓鑫租赁站是否应当承担案涉《建筑周转材料租赁合同》中承租人的义务。姚怀钱陈述，案涉《建筑周转材料租赁合同》系其与庞绍元洽谈，其听庞绍元的材料员章佩喜说庞绍元系拓鑫租赁站的股东，且庞绍元有三十几万米的钢管在拓鑫租赁站，所以其让庞绍元在合同上盖章，但其没有核实过庞绍元是否确系拓鑫租赁站的股东。庞绍元陈述，姚怀钱曾与天朗公司有业务往来，姚怀钱基于对天朗公司的信任与其签订了《建筑周转材料租赁合同》，因姚怀钱要求其在该合同上随便加盖一个公司公章，故其私刻了拓鑫租赁站的公章并加盖在该合同上。拓鑫租赁站陈述，其与《建筑周转材料租赁合同》载明的使用钢管扣件的项目没有任何关联，建筑周转材料租赁合同》上的印章为庞绍元私刻，其已经报案，但公安机关没有侦查结果，拓鑫租赁站并就其主张提供庞绍元出具的情况说明及个人承诺原件、拓鑫租赁站的营业执照、印鉴卡及银行开户资料原件、其经营者徐金芳与案外人王生富的微信聊天截图打印件、镇江市公安局案件受理短信告知单打印件、丹阳日报第7版的《声明》原件予以证明。印鉴卡及银行开户资料上加盖的拓鑫租赁站的公章与《建筑周转材料租赁合同》上加盖的拓鑫租赁站的公章有显见的不同，前者有数字编号，后者没有数字编号。姚怀钱对于上述证据的质证意见为，1.庞绍元出具的情况说明及个人承诺恰能证明拓鑫租赁站与盘绍元有一定关联，否则拓鑫租赁站不可能联系上庞绍元；2.对于拓鑫租赁站的营业执照、印鉴卡及银行开户资料的真实性无异议，但是不排除拓鑫租赁站有数枚公章；3.对于微信聊天截图的真实性、合法性、关联性无法确认；4.对于短信的真实性无异议，但此仅是受理告知单，并非刑事案件立案证明；5.对于声明的真实性无异议，但是声明是2019年7月19日的，在其起诉之前，更能证明两被告之间是有关联的。庞绍元对拓鑫租赁站提供的证据均无异议。上述事实，有《建筑周转材料租赁合同》、发货明细单、《委托代理合同》、律师服务费发票、营业执照、印鉴卡及银行开户资料、《声明》及双方当事人陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，《建筑周转材料租赁合同》虽然加盖有被告拓鑫租赁站印文字样的印章，但是第一，该印章与拓鑫租赁站提供的印鉴卡及银行开户资料上的拓鑫租赁站公章明显不一致；第二，庞绍元自认《建筑周转材料租赁合同》上加盖的拓鑫租赁站的公章是其私刻的；第三，姚怀钱主张拓鑫租赁站可能有多枚公章，但拓鑫租赁站陈述其仅有一枚公章，姚怀钱对其主张又未提供证据证明；第四，拓鑫租赁站陈述其与案涉“谷里市电台工地（3号楼）”无任何关联，姚怀钱也未提供证据证明拓鑫租赁站与该项目有关；第五，姚怀钱陈述听他人陈述庞绍元系拓鑫租赁站的股东，，但其并未对此予以核实，姚怀钱也未提供其他证据证明其有理由相信庞绍元系有权代表拓鑫租赁站与其签订合同。因此，庞绍元使用虚假的拓鑫租赁站的公章与姚怀钱签订合同的行为对拓鑫租赁站没有法律上的约束力，姚怀钱也无充分证据证明庞绍元有权代表拓鑫租赁站与其签订合同或者其有理由相信庞绍元有权代表拓鑫租赁站与其签订合同，故姚怀钱主张《建筑周转材料租赁合同》系两被告共同与其签订，两被告系共同承租人的意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。对姚怀钱要求拓鑫租赁站承担承租人责任的有关诉讼请求，本院不予支持。原告姚怀钱与被告庞绍元签订的《建筑周转材料租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行各自的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。庞绍元未依约支付租金，应当承担继续支付租金和支付违约金的责任。对于剩余未归还的钢管、扣件数量的争议问题。庞绍元作为承租人，应当对于已归还钢管、扣件的数量、规格承担举证责任，但庞绍元未提供证据，故应当由庞绍元承担举证不能的不利后果。根据姚怀钱提供的收货单统计，庞绍元于2019年7月1日归还了钢管10365.4米、扣件180只，于2019年10月19日归还了钢管15489.3米，于2019年10月20日归还了扣件9291只，即庞绍元共计已归还钢管25854.7米、扣件9471只。根据双方确认的实际租赁的钢管总量39389.4米、扣件21987只计算，姚怀钱主张庞绍元还有剩余钢管13534.7米、扣件10045只未归还，于法有据，本院予以确认。对于未还扣件的规格，根据姚怀钱提交的发货明细单及收货单统计，并结合姚怀钱的陈述，本院认定未归还的扣件中有直接扣件（接头扣件）765只、十字扣件9280只。姚怀钱与庞绍元一致陈述截至2019年6月11日的租金合计为197586.8元，本院予以确认。庞绍元已经支付了40000元，故庞绍元尚有截至2019年6月11日的租金157586.8元未付。对于《建筑周转材料租赁合同》约定的租期到期后的租金标准，庞绍元未提供证据证明其已按照合同约定在租期到期前十日内书面申请延长租赁期，且双方未续签合同，故根据双方的约定，对于延期期间的租金标准应当为原租金的120%计算，庞绍元在答辩时对姚怀钱主张的该租金标准也未予以抗辩，故本院认定租期到期后的租金标准应当按照原租金标准的120%执行。经计算，对于已归还的钢管扣件截至归还之日的租金合计为38161.81元。对于剩余未归还的钢管、扣件租金，庞绍元应当自2019年6月12日起按照钢管0.012元/日/米、扣件0.006元/日/只标准支付租金至2019年7月16日，此后的租金按照钢管0.0144元/日/米、扣件0.0072元/日/只标准支付至实际返还之日止，但期间应当扣除姚怀钱同意扣除的1个月租金，因此，暂计算至2020年7月2日的剩余未归还的钢管、扣件租金为93840.05元。综上，庞绍元应当支付截至2020年7月2日的租金合计289588.66元（157586.8元+38161.81元+93840.05元），此后按照钢管0.0144元/日/米、扣件0.0072元/日/只标准支付剩余未归还钢管、扣件的租金至实际返还之日止。对于原告姚怀钱主张的已归还钢管规格不符合交付时规格的赔偿款以及扣件缺少螺丝的赔偿款问题。本院认为，姚怀钱就庞绍元应当按照每吨2000元标准支付钢管长度规格不符合交付时规格的40吨钢管的赔偿款的主张，因未提供充分证据证明，且双方《建筑周转材料租赁合同》对此并无明确约定，故本院对此主张不予支持。对于姚怀钱主张扣件缺少螺丝的赔偿款，因庞绍元未提供证据证明其已经归还的扣件数量及扣件状况，故应当由庞绍元承担不利后果，因姚怀钱提供的收货单记载缺少螺丝13650套，而非姚怀钱主张的15166套，故本院对姚怀钱提供的收货单记载的缺少螺丝套数予以认定。因双方《建筑周转材料租赁合同》未明确约定缺少螺丝的赔偿单价，庞绍元自认按照0.37元/套予以赔偿，本院对此予以确认，经计算，庞绍元应当支付缺少螺丝13650套的赔偿款5050.5元。对于姚怀钱主张的逾期支付租金违约金及律师代理费的争议问题。因庞绍元未按约付款，姚怀钱主张按照庞绍元按照约定的违约金标准支付违约金50000元，该违约金相对于庞绍元未及时支付租金给姚怀钱造成的损失而言并不明显过高，故本院对此违约金予以支持。对于姚怀钱主张的律师费，有双方签订的《建筑周转材料租赁合同》的明确约定为依据，且有委托代理合同及律师服务费发票为证据，本院予以支持。庞绍元抗辩本案诉讼是因案外人天朗公司未及时支付其款项所致，故其不应当承担逾期付款违约金及律师代理费的辩解，因庞绍元与天朗之间的债权债务关系与本案租赁合同纠纷并非同一法律关系，故对庞绍元的该辩解，本院不予采纳。根据《建筑周转材料租赁合同》的约定，逾期支付租金超过十五天以及承租人未经允许将租赁物用于其他工地的，出租人均有权收回租赁物。本案中，姚怀钱逾期支付租金长达一年有余，且将租赁物用于其他工地，加之合同约定的租赁期限已经到期，因此，姚怀钱有权要求庞绍元返还剩余未归还的钢管、扣件，故对姚怀钱的该项诉讼请求，本院予以支持。对于姚怀钱主张的上力费1740元、下力费1830元、工地清理费18300元、南京华敏钢管扣件租赁站上力费880元，庞绍元均予以认可，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条规定，判决如下：一、被告庞绍元于本判决书发生法律效力之日起十日内返还原告姚怀钱钢管13534.7米、扣件10045只（包含直接扣件765只、十字扣件9280只）；二、被告庞绍元支付原告姚怀钱截至截至2020年7月2日的租金合计289588.66元，并自2020年7月3日起按照钢管0.0144元/日/米、扣件0.0072元/日/只的标准支付原告姚怀钱剩余未归还钢管13534.7米、扣件10045只的租金至实际归还之日止，均于本判决书发生法律效力之日起十日内付清；三、被告庞绍元支付原告姚怀钱上力费1740元、下力费1830元、工地清理费18300元、南京华敏钢管扣件租赁站上力费880元、缺少螺丝赔偿款5050.5元、律师代理费40000元、违约金50000元，合计117800.5元，于本判决书发生法律效力之日起十日内付清；四、驳回原告姚怀钱的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9496元，由原告姚怀钱负担3424元，由被告庞绍元负担6072元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  张映秋人民陪审员  余发宝人民陪审员  王乔明二〇二〇年七月三日书 记 员  刘 璐