济南市长清区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0113民初2083号 原告：李士常，男，1955年2月6日出生，汉族，居民，住济南市长清区。 委托诉讼代理人：殷培博，山东盛强律师事务所律师。 被告：高善亮，男，1987年10月24日出生，汉族，居民，户籍地济南市长清区，现住济南市长清区。 第三人：济南恒大绿洲置业有限公司，住所地济南市长清区。 法定代表人：崔节论，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王兆娜，该公司职员。 第三人：济南泓悦房地产经纪有限公司，住所地济南市长清区。 法定代表人：卢叶梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵红军，男，该公司职工。 原告李士常与被告高善亮、第三人济南恒大绿洲置业有限公司(以下简称恒大公司)、第三人济南泓悦房地产经纪有限公司(以下简称泓悦公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人殷培博，泓悦公司委托诉讼代理人赵红军到庭参加诉讼，被告高善亮，第三人恒大公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李士常向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告高善亮继续履行与原告签订的房屋买卖合同，并办理济南市长清区屋的不动产权证书，第三人恒大公司应积极予以协助被告高善亮办理；2、请求法院依法判令被告高善亮在取得上述房屋的不动产权证书，由高善亮协助李士常办理该房屋的房屋产权过户手续，泓悦公司应积极予以协助；3、请求法院依法判令被告高善亮支付原告违约金234000元；4、本案诉讼费等费用由被告承担。 事实与理由：2016年6月16日原告购买被告所有的位于济南市长清区产一处，双方签订房屋买卖合同，合同中明确约定，被告将自己所有的济南市长清区产一处(面积100.28平方米)转让于原告所有；此房产售价柒拾捌万元整，付款方式约定：原告应当于签订合同当日向被告支付人民币48万元，原告应当于被告出示银行贷款结清证明，支付被告12万元，原告应当于房管局过户当日支付被告人民币18万元，因被告未按时向恒大公司支付房款，原告于2018年8月25日、2018年9月6日分别向恒大公司支付房款及违约金172904元。办证与契税承担的约定，被告应当接到开发商办证通知之日起七日内将按照要求缴纳相关材料和手续，应当办理房产证，该阶段产生的维修基金、契税等费用由被告承担，被告应当在取得房产证三日内，双方办理房屋所有权转移登记手续，该阶段产生的费用由原告承担。违约责任约定，任一方末按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款千分之三的违约金或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承据哪一种约责任，由守约方选择，并赔偿对方因此所遭受的损失(包括律师费，诉讼费、交通费等)，被告不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者原告不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日内解除合同。原告按合同约定履行，现涉案房屋可以办理不动产权证书，被告应按合同约定办理不动产权证书，并在取得不动产权证书后按照合同约定，协助原告办理房屋的过户登记手续，但被告至今未办理，违反合同约定，遂要求被告办理不动产权证书履行合同义务，协助原告办理过户登记手续，并承担违约责任，原告与被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守，现原告已经履行了合同全部义务，但被告至今拒绝办理不动产权证书，且不协助原告办理过户登记手续被告违反合同义务，违背诚实守信原则属于违约，为此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 高善亮未作答辩。 恒大公司述称，一、原告无故将我公司列为第三人并要求我公司承担诉讼义务于法无据，应当予以驳回。二、基于合同的相对性，我公司对原告无任何义务可言。三、我公司仅有配合被告办理房产证的义务，且一直进行配合，不存在不配合的情况。 泓悦公司述称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。 经审理本院认定：2015年9月14日，高善亮与恒大公司签订《济南市商品房买卖合同》，高善亮购买恒大公司开发的位于长清区房屋，房屋总价款603480元，采用银行按揭付款：2015年9月7日前支付首期房款260480元，剩余343000元按揭贷款支付。2017年6月16日，高善亮(出卖人，甲方)、李土常(买受人，乙方)、泓悦公司(居间人，丙方)，三方签订《房屋买卖合同》，高善亮将上述房产卖与李士常。二、成交价格：78万元；三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金48万元；四、付款方式：乙方应当于签定合同当日向甲方支付48万元；乙方应当于甲方出示银行借款结清证明之日支付12万元；乙方应当于房管局过户当日支付18万元。五、办证与税费承担：甲方应当于接到开发商办证通知之日起7日内将按照要求缴纳相关材料和手续，办理房产证，该阶段产生的维修基金、契税等税费由甲方承担；甲方应当在取得房产证之日起3日内，甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续，该阶段产生的个人所得税、契税、营业税等税费由乙方承担。八、解除抵押：该房产在兴业银行设有产权抵押，甲方应在交付房屋前到有关单位办理解除抵押手续，钱款来源为乙方首付款。；十一、违约责任：2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金(或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择)，并赔偿对方因此所遭受的损失(包括律师费、诉讼费、交通费等)。房屋买卖合同签订后，李土常向高善亮付款48万元、12万元；高善亮出具收条二张。泓悦公司工作人员与高善亮办理银行解除抵押手续。李土常向高善亮交付上述房产、购房合同、前期物业服务合同。李土常入住上述房产后，恒大公司告知李土常，高善亮支付首付款时有16万余元的首付款借款未偿还。2018年8月25日、9月6日，李土常代高善亮偿还首付款借款及逾期违约金共计172904元。恒大公司给李土常出具收据四张。涉案房产已具备办证条件，高善亮一直未办理涉案房产的房屋权属证书。李土常遂诉至本院。 本院认为，2017年6月16日，李土常、高善亮、泓悦公司三方签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律法规强制性规定的情形，为有效合同，当事人应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，李土常已支付首期、二期款，高善亮已归还房贷解除房产抵押，并交付房屋，合同约定“甲方应当于接到开发商办证通知之日起7日内将按照要求缴纳相关材料和手续，办理房产证。甲方应当在取得房产证之日起3日内，甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续”。现涉案房产已具备办证条件，高善亮迟迟不予办理房屋权属证书、不为李士常办理房产转移登记手续的行为已构成违约，李土常要求高善亮办理涉案房产的权属证书并办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。恒大公司系涉案房产的开发商，明确表示配合高善亮办理涉案房产的权属证书，李土常对恒大公司的诉讼请求，不予支持。泓悦公司是房屋买卖合同的居间人，合同未约定居间人协助办理房屋所有权转移登记的义务，李土常对泓悦公司的诉讼请求，不予支持。高善亮不予办证的行为已构成违约，但其已办理涉案房产的解除抵押手续，并向李士常交付涉案房产，高善亮的违约行为尚未构成根本违约，根据本案的实际情况本院酌定由高善亮承担50%的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告高善亮于本判决生效之日起十日内办理济南市长清区恒大绿洲小区29号楼2单元2-2303室房产的不动产权属证书； 二、限被告高善亮于办理上述房产不动产权属证书之日起十日内协助原告李士常将上述房产转移登记至原告李士常名下； 三、由被告高善亮于本判决生效之日起十日内支付原告李士常违约金117000元； 四、驳回原告李士常的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4810元减半收取2405元，由被告高善亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  顾业友 二〇二〇年七月二十一日 书记员  刁梅冬