广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终6287号 上诉人（原审被告）：广西鸿运置业有限公司，住所地南宁市西乡塘区大学东路**。统一社会信用代码：91450100561581255M。 法定代表人：陈泽坚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许海霞，女，1997年7月4日出生，壮族，系广西鸿运置业有限公司公司法务。 被上诉人（原审原告）：黄群，男，1977年10月15日出生，壮族，住广西大新县。 上诉人广西鸿运置业有限公司（以下简称“鸿运公司”）因与被上诉人黄群商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院(2019)桂0107民初10812号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，根据民事诉讼法第一百六十九条之规定，合议庭认为不需要开庭审理，通过组织当事人进行调查、辩论和调解进行审理。本案现已审理终结。 上诉人鸿运公司上诉请求：一、撤销南宁市西乡塘区人民法院（2019）桂0107民初10812号民事判决；二、请求依法改判上诉人广西鸿运置业有限公司支付被上诉人逾期违约金1723.59元；三、由被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审法院错误认定雨天中仅暴雨天气可顺延交付，事实上雨天无法施工属于《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第九十三条当事人无须举证证明的事实。上诉人主张中雨以上雨天180天，作为可扣除逾期天数是合理有据的，应于采纳。二、一审法院错误认定合同签订时间为2017年4月17日，事实上上诉人与被上诉人合同签订的时间为2017年3月26日，2017年3月26日至2017年4月16日期间的节假日应予以顺延。三、一审法院错误认定上诉人可据实延期交房天数应自合同签订之日起算至约定交房之日止（2017年4月17日至2017年8月31日），而事实上应按照上诉人所主张的自工程开工时起算至上诉人通知交房之日止（即2014年3月14日至2018年10月15日），上诉人主张的计算方式既有合同约定，而且更为公平合理。 黄群未到庭，亦没有提交书面意见。 黄群向一审法院起诉请求：判令鸿运公司向其支付逾期交房违约金12034.84元。事实与理由：黄群与鸿运公司于2017年4月17日签订购买西乡塘区大学东路162号东盟财经广场2号楼523房（以下简称“523号房”）的《商品房买卖合同》，约定鸿运公司在2017年8月31日前交付房屋。涉诉房屋于2018年10月10日经五方验收合格并交付，超过约定交房期限，构成违约。鸿运公司应按日向黄群支付已交付房款302383元万分之一违约金30.2383元（302383X0.0001=30.2383元）。扣除包含暴雨以上天气的可扣除工期12天，鸿运公司逾期交房398天，应支付逾期交房违约金12034.84元。 鸿运公司辩称，根据《南宁市商品房买卖合同》第九条约定，施工中遇到6种特殊原因交付日期可给予延期。本案工程实际施工当中出现了法定节假日、中高考、雨天等原因。雨天指中雨以上雨量；自治区节假日特指“三月三”；重大会议包括中国-南宁东盟博览会，时间从房屋所在项目开工之日即2014年3月14日起计至实际交房之日止即2018年10月15日，共应延期353天，实际逾期57天。退一步说，即使不以开工之日起算，也应当以《认购协议书》签订之日即2017年3月26日起算。因此，原告诉请的违约金数额不符合合同约定，不应予以支持。 一审法院认定事实：2017年3月26日，黄群与鸿运公司签订《【东盟财经广场】认购协议书》，约定原告认购523号房，建筑面积42.25平方米，实际认购总价302383元。 2017年4月17日，黄群（买受人）与鸿运公司（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS10045760），建筑面积42.25平方米，房屋总价款为302383元。合同第九条约定：“出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方联合验收合格。双方特别约定：在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，延期的天数为下列情形所造成的实际延误天数为准：1、遭遇不可抗力，影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非出卖人责任造成的爆炸、火灾以及7级以上大风、洪水、地、地震崩等自然灾害）；2、施工中遇到台风、雨天等天气原因导致工期延误的；3、因重大疫情、公共突发事件（游行、示威、打砸抢等）、政府修路封路、重大会议庆典（如中国-东盟博览会等）、国家及自治区法定节假日、交通管制、高考、中考等原因停工（此部分无须出卖人另行举证）；4、政府通知停工、禁止车辆出入该商品房施工场地，以及市政建设等其他政府行为导致工期延误的；5、在施工中规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延长的；6、非出卖人原因停水或停电累计超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算为一天，4-8小时按半天计）。”第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……如逾期超过180日之日起算15日内，买受人不做书面解除合同表示的，视为放弃合同解除权，本合同继续履行。买受人继续履行合同的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同还约定了其他事项。 黄群已付清购房款。涉案东盟财经广场2#楼于2014年3月14日开工、2018年4月6日竣工、2018年10月10日取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收的《建设工程质量竣工验收意见》。于2018年10月15日向黄群交房。 根据南宁市气象局出具的《南宁城区站2017年1-12月份日数据》显示，2017年4月17日至2017年8月31日期间南宁市暴雨以上天气共6天。 一审法院认为，《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 本案中黄群已依约履行支付购房款之义务，鸿运公司迟延交付房屋，构成违约。根据《南宁市商品房买卖合同》第十条之约定，黄群向鸿运公司主张以已付购房款302383元为基数，按每日万分之一，即每日30.24元计付逾期交房违约金，有事实及法律依据，予以支持。根据本案《南宁市商品房买卖合同》约定,鸿运公司可据实延期交房天数认定，应自《南宁市商品房买卖合同》签订之日起至约定交房之日止，即2017年4月17日至2017年8月31日。涉案合同期间遇暴雨以上天气共6天；遇劳动节、端午节各1天、中考3天、高考2天，共7天。以上合计交房时间可顺延13天至2017年9月13日。故，鸿运公司应向黄群支付自2017年9月14日起至交房之日即2018年10月15日的违约金12005.28元（397天×30.24元）。 一审综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决：广西鸿运置业有限公司向原告黄群支付逾期交房违约金12005.28元。案件受理费101元由鸿运公司负担。 二审期间，上诉人与被上诉人均未向法院提交新证据。 二审经审理查明的事实与一审查明认定的事实一致。 本院认为，本案双方当事人签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后黄群已依约履行支付购房款之义务，鸿运公司迟延交付房屋构成违约，应承担违约责任，按合同约定向黄群支付逾期交房违约金。 案涉《南宁市商品房买卖合同》第九条约定，因重大会议、国家及自治区法定节假日、中高考等原因交付时间可据实顺延。对该约定本院经审查后认为：一、中雨、大雨、暴雨等天气在本案交易的房屋所在地区普遍存在，并非不能预见，鸿运公司作为专业的房地产开发商，应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度并确定交付期限。二、根据合同约定的其他可据实顺延之情形，条文所述的“雨天影响”，其效应应与“遭遇不可抗力”等原因类似，属双方在订立合同时无法预见的，对商品房施工进度造成重大影响的暴雨灾害。故，确认仅为暴雨天气方可顺延交付日期。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案双方当事人在《南宁市商品房买卖合同》中未对签订合同之前项目所产生逾期时间有特别约定，因此，鸿运公司可据实延期交房天数认定，应自《南宁市商品房买卖合同》签订之日起至约定交房之日止，即2017年4月17日至2017年8月31日。鸿运公司上诉提出合同成立应以《【东盟财经广场】认购协议书》订立之日为准。经查，该协议也未对交房期限、可据实延期的情形有过约定，故可据实延期交房天数不应延长至认购协议订立之时。 据现有证据，案涉合同期间遇暴雨以上天气共6天、遇劳动节、端午节各1天、中考3天、高考2天，共7天。以上合计交房时间可顺延13天至2017年9月13日。故，一审法院判令鸿运公司向黄群支付自2017年9月14日起至交房之日即2018年10月15日的违约金12005.28元（397天×30.24元），并无不当。 综上所述，上诉人鸿运公司的上诉理由不成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费57元（鸿运公司已预交），由上诉人广西鸿运置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 农杏雪 审 判 员 朱菲菲 审 判 员 曾 涛 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 韦振宇 书 记 员 覃英煌 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。