北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初352号原告：奚铁钢，男，1980年5月11日出生，满族，北京冠宇伟业电气有限公司职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：贺童（系奚铁钢之妻），住北京市丰台区。被告：白雪，女，1986年12月7日出生，汉族，职业不详，户籍地为北京市门头沟区。原告奚铁钢与被告白雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告奚铁钢的委托诉讼代理人贺童到庭参加诉讼，被告白雪经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。奚铁钢向本院提出以下诉讼请求：一、判决解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；二、请求判令被告退还原告租金36000元及押金1500元，共计37500元。事实与理由：我与贺童系夫妻关系。2019年4月1日，我与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将北京市门头沟区军庄镇杨坨小区**号（现称杨坨小区*号楼）的*单元201号房屋（以下简称201号房屋）出租给我。合同签订后，贺童分别通过微信、支付宝共计支付37500元。因签订合同时被告的身份证上载明的户籍地是北京市门头沟区军庄镇杨坨小区**号，故合同上载明的房屋坐落就写的门头沟区军庄镇杨坨小区**号，但**号是个院子，就是杨坨小区*号楼。2019年4月上旬，原告前往201号房屋准备搬家事宜，发现201号房屋防盗门上张贴有字条一张，内容为：房子不租，有事联系房主。白世光：131XXXXXXXX。贺童联系白世光，并约定两天后面谈。后白世光家人联系贺童，表示房屋不租赁，让联系被告退房租。贺童联系被告，被告未接电话，微信联系被告，被告均以各种理由推脱，至今尚未将我方交付的押金和租金予以退还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。白雪未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。本院经审理查明以下事实：奚铁钢与贺童系夫妻。2019年3月31日，甲方奚铁钢与乙方白雪签订《房屋租赁合同》，合同约定房屋坐落为门头沟区军庄镇杨坨小区**号。第一条，租赁期限：1．房屋租赁期自2019年3月31日至2021年3月31日，共计2年24个月。甲方应于2019年3月31日前将房屋按约定条件交付乙方。房屋经甲乙双方验收签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。第二条，租金及押金：1．租金标准及支付方式每个月1500元/月，押金已收。2．支付方式微信支付。3．共计36500元，大写叁万陆千伍佰圆整。第三条，房屋维护及维修：4．在租房期间任何一方终止合同应提前一个月通知对方，并偿付相当于一个月租金的违约金。第七条，违约金和违约责任：1．若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同给他人，视为出租方违约，负责赔偿相当于一个月租金的违约金。合同签订后，奚铁钢未实际入住201号房屋，白雪亦未实际交付房屋。案件审理过程中，本院就微信号×××-forevertoghter和微信号×××的注册信息和实名认证信息向财付通支付科技有限公司进行调查，财付通支付科技有限公司就上述调查情况回复，微信号×××-forevertoghter和微信号×××绑定的财付通账户查询时的实名认证信息为：姓名为白雪，身份证号为×××。庭审中，原告主张其已经将押金和租金交付给被告，但并未实际入住**号房屋。支付款项时，因贺童的微信支付有限额，故先通过微信支付了2万元，又通过支付宝支付了17500元。因并未实际入住，原被告双方就退还房租和押金事宜进行过沟通。为证实其主张，原告提交了微信转账记录、支付宝转账记录、支付宝转账电子回单和微信聊天记录。其中，微信转账记录载明贺童于2019年4月1日转账给白雪2万元。支付宝转账电子回单载明贺童于2019年4月1日13时48分51秒转给账户名为白雪、账号为×××的支付宝账户1000元。支付宝转账记录载明贺童与“做你的猫”的账户之间的交易有两笔，其中一笔为支付宝转账电子回单上载明的金额为1000元的转账，另外一笔扫收钱码付款的交易金额为16500元，即贺童于2019年4月1日通过支付宝共计支付给白雪17500元。微信聊天记录显示，2019年4月12日，白雪表示：“放心住，搬进去了吧？”贺童回复：“还没，他们跟我老公说要撬门换锁，我老公还没让我搬。你们没谈好，我没法放心住啊！别到时候我去搬家，他们堵着门抢钥匙什么的。”2019年4月14日，白雪表示：“我还以为你已经搬进去了呢。你要是搬进去了，他们换门锁，就是违法的。我们也没想会这样，解决好了就把钥匙给你们，你们就放心住吧，肯定不会有人闹了。”贺童表示：“我们不住了，把钱退给我们吧。我们就想找个房踏踏实实住，这我们还没住呢就已经闹这么多事了。我老公已经急了，特别明确的告诉我，不租了，马上退房租。”2019年4月23日，贺童表示：“房东又打电话了，要五月一号前交房，你们那里什么情况啊？”白雪回复：“再等两天好吧，如果不行就让我朋友把钱退给你，好吧。”2019年4月27日，白雪表示：“我朋友在想办法，明天他告诉我我再告诉你。因为还是想让你们住进去，不行就只能退钱了吧。”贺童回复：“最晚明天了，真等不了了。”2019年4月28日，贺童表示：“退钱吧！我们真等不了了。我明天就回去找房子，您朋友那里就不租了，我们一天没住，把房租退了吧。什么时候退房租？”2019年4月30日，贺童问：“请问，您啥时候退房租？你们什么时候结算，什么时候退房租，给个时间。……赶紧把房租退给我们。”白雪回复：“姐，你别急，我这比你还着急，我也想赶紧把事儿解决，我还能不退你钱，我也不是那人。”本案中，本院穷尽各种送达方法仍无法送达被告，后依法通知原告，原告坚持起诉并要求公告送达起诉状副本和开庭传票。2020年1月21日，人民法院报刊登本案公告，载明：白雪：奚铁钢与白雪房屋租赁合同纠纷一案，本院已立案，现依法向你公告送达起诉状副本、证据材料、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、民事裁定书。自公告之日起经过60日，即视为送达。关于合同解除，原告表示起诉前其未明确通知被告解除合同，主张双方所签合同于公告送达之日起解除。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告白雪经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。现原告向本院提交了《房屋租赁合同》、支付宝转账记录、支付宝转账电子回单、微信转账记录等证据，本院对原告提交证据的真实性予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原被告就201号房屋的租赁事宜达成一致，原告已经按合同约定履行租金的交付义务，现被告不能按约定交付房屋，致使合同目的无法实现，构成根本违约，故原告有权要求解除合同。因被告下落不明，原告起诉前未明确通知被告解除合同，原告主张公告送达之日作为合同解除日期，即原被告签订的《房屋委托合同》于2020年3月21日解除，该诉求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，原被告签订的合同明确约定被告应于2019年3月31日前交付房屋。但通过双方的微信聊天记录可以看出，被告一直未依约交付房屋，双方亦就租金和押金的退还事宜进行过沟通。在并未实际使用租赁房屋的情况下，原告要求被告退还已交纳的租金和押金，有事实和法律依据，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、奚铁钢与白雪于二〇一九年三月三十一日签订的《房屋租赁合同》于二〇二〇年三月二十一日解除；二、白雪于本判决生效之日起七日内向奚铁钢退还房屋租金36000元、押金1500元，共计37500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五百六十元、公告费（具体数额以实际缴纳的人民法院报社发票数额为准），由白雪负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 裴凌晨二〇二〇年七月十六日法官助理 黄聪聪书 记 员 何 鑫-6--1-