河南省南召县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1321民初2046号原告：姚健，女，汉族，1969年12月10日出生，住南召县。委托诉讼代理人：马荣军，男，系原告丈夫。被告：李庆英，女，汉族，1985年8月21日出生，住湖北省十堰市郧阳区，现住云南省大理市。原告姚健与被告李庆英合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚健的委托诉讼代理人马荣军到庭参加诉讼，被告李庆英经本院传票传唤无正当理由未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付所欠租金7万元和转让费30万元及利息（自诉讼之日起至款清之日止）；2、判令被告支付违约金10万元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年11月19日，原告与被告签订了位于大理市××镇东门果子××社段家白族民居客栈转让合同，双方约定租金及转让费支付时间、数额，并约定有违约金。合同签订后，双方依约履行了义务。被告在支付合同约定的第三笔租金时，仅支付了3万元，下余7万元至今未付；另转让费两笔合计30万元也未付，被告行为已构成违约。为此原告诉至法院。被告未出庭也未答辩。根据原告方举证和经审查确定的证据，结合原告方陈述，本院认定以下事实：2010年3月17日，段美标在云南省大理州大理市大理镇东门村委会7组开设客栈业务，并以“大理市大理古城段家白族民居客栈”的名称进行了工商注册，统一社会信用代码为92532901MA6L421783。2013年9月5日，以段美标为甲方，姚健作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，合同主要内容：一、出租房屋情况。1.甲方自愿将位于大理市大理镇果子园村七组段美标客栈整院租赁给乙方作为住宿等项目经营使用。……二、房屋租赁期限和交付日期。1.该房屋租赁期限自2013年9月5日（起租日）起至2023年9月6日止共计壹拾年（10年）。……七、转租。乙方有权在租赁期内把租赁房屋转租给第三方使用……。甲方段美标签名、按指印，并加盖大理古城段家白族民居印章，乙方姚健签名并按指印。合同签订后，双方均依约履行了合同义务。2018年9月6日，甲方段美标与乙方姚健又签订了《房屋租赁补充合同》，主要条款为：根据《中华人民共和国合同法》，房屋租赁法等相关法律规定，甲、乙双方于2013年9月5日所签合同有未尽事宜。经甲、乙双方友好协商，双方同意在原合同的基础上签订补充合同。……一、第三期租期时间：从2018年9月6日起至2022年9月6日止，乙方向甲方支付三年租金人民币贰拾柒万元整（￥270000.00元），支付时间2018年9月6日。2021年9月6日乙方支付甲方一年房租人民币玖万元整（￥90000.00元）；第四期租金交付时间是2022年9月6日，乙方支付甲方一年房租人民币捌万伍仟元整（￥85000.00元）。二、转租或转让乙方有权在房屋租赁期内把房屋租赁给第三方经营和使用。但在转让或转租时，应告知甲方，在乙方不欠甲方房租的情况下，乙方有完全的房屋转租和转让的权力，甲方不能有任何的干涉和干扰，有以上行为，即视为甲方违约。三、本补充合同与原合同有同等法律效力……。甲方段美标签名按指印，并加盖大理古城段家白族民居印章，乙方姚健签名并按指印。姚健向段美标交付第三期租金27万元，段美标出具签名盖章的《收到条》一份。2018年11月19日，姚健作为甲方、李庆英作为乙方签署了《客栈转让合同》，合同主要内容：“经甲、乙双方友好协商，甲方愿把大理古城东门果子园七社段家白族民居客栈五年的经营权转让给乙方使用（2018年11月13日-2023年9月6日）一、甲方和房东段美标于2013年9月5日签订客栈承包合同，并于2018年9月6日签订补充合同。二、甲方完全有权利对大理市××镇东门果子××社段家白族民居客栈经营权转让给第三方经营、住宿等。三、甲、乙双方约定3年租金贰拾陆万元整（￥260000.00元）（2018年11月13日-2021年9月6日），转让费叁拾万元整（￥300000.00元）。四、租金和转让费的支付期限及金额：1、自甲、乙双方签订合同时，乙方一次性支付甲方租金壹拾万元整（￥100000.00元），2019年2月20日（农历正月十六日）乙方一次性支付甲方租金陆万元整（￥60000.00元）.2019年8月1日乙方一次性支付甲方租金壹拾万元整（￥100000.00元）。2021年9月6日乙方一次性支付甲方租金壹拾捌万元整（￥180000.00元）（2021年9月6日-2023年9月6日两年的租金）。2、转让费支付时间是：2020年1月30日乙方一次性支付甲方转让费壹拾伍万元整（￥150000.00元）.2020年6月30日乙方一次性支付甲方转让费壹拾伍万元整（￥150000.00元）。五、甲乙双方的违约责任……2、乙方需按约定时间支付甲方的房租和转让费，乙方不按约定时间支付甲方的租金和转让费，即视为乙方违约。六、甲、乙双方约定：乙方不按约定时间支付甲方的租金或转让费，甲方完全有权利收回大理市××镇东门果子××社段家白族民居客栈的经营权，乙方无条件配合，并支付甲方违约金壹拾万元整（￥100000.00元）。七、甲乙双方约定，因乙方不按时交纳甲方的租金或转让费，由此产生的诉讼，双方约定管辖权法院是：河南省南阳市南召县人民法院。……”甲方姚健签名并按指印，乙方李庆英签名并按指印，加盖大理古城段家白族民居印章，2018年11月19日。2018年11月20日，甲方段美标、乙方姚健、丙方李庆英共同签订了《大理古城段家白族民居转让补充协议》，合同主要内容：“经甲、乙、丙三方友好协商，达成以下客栈租金交付条款如下：一，客栈租期五年，因乙方把客栈转让给丙方经营使用，乙方已向甲方交付租金三年二十七万元。后二年租金十八万由丙方一次性支付给甲方，支付时间为2021年9月6日，乙方不再收款。（2021年9月6日到2023年9月6日终止合同）二，甲、乙、丙三方约定，在丙方支付给乙方第一期转让费十五万元时，由丙方支付给甲方一万元，支付给乙方十四万元，支付日期是2020年1月30日。三，此协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，此协议经三方签字即生效。”三方在协议上签名按指印。协议达成后，被告李庆英如约向原告支付了第一笔和第二笔租金共计16万元，第三笔租金仅支付了3万元，下余7万元未付，另已到约定期限的两笔转让费共30万元也未支付，双方由此发生纠纷，诉至法院。以上事实经审查，与该客栈房东段美标提供的证据和调查结果相印证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告姚健通过与房东段美标签订的房屋租赁合同和补充合同取得了涉诉客栈十年期的经营权和转租权，并在租赁期内转租给被告李庆英，履行了向房东交付租金和告知义务，因此原告姚健与被告李庆英签订的客栈转租合同以及三方补充协议等均系当事人真实意思表示，合同合法有效。依法成立的合同受法律保护，并对合同当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行并赔偿损失的违约责任。因此被告李庆英未按约支付租金和转让费，应当承担支付下欠租金7万元及转让费的责任。根据2018年11月20日三方协议，应支付给原告29万元的民事责任。关于违约金10万元的请求，根据原、被告签订客栈转让合同第六条约定，乙方不按约定支付租金或转让费，甲方完全有权收回客栈的经营权，并支付违约金10万元。因原告未请求收回客栈经营权，要求支付10万元违约金的条件不具备，因此该请求本院不予支持。关于利息请求，根据原、被告双方约定未支付租金和转让费，视为违约，给原告造成损失，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日起计算利息。因被告李庆英缺席，本案无法调解。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李庆英于本判决生效之日起十日内向原告姚健支付下欠租金7万元和转让费29万元；并从2020年7月2日起以36万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款清之日止。二、驳回原告姚健的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4175元，由原告姚健负担977元，由被告李庆英负担3198元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  李璇二〇二〇年七月二十七日法官助理王召瑞书记员王大铭