江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初5915号原告：无锡绿海房地产营销策划有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区知足桥路36号。法定代表人：张爱成,该公司总经理。被告：程芳芝，女，1992年7月22日生，汉族，住江苏省。被告：王宇超，男，1990年10月31日生，汉族，住江苏省宜兴市。原告无锡绿海房地产营销策划有限公司(以下简称绿海公司)诉被告程芳芝、王宇超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法由审判员殷天华适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告绿海公司的法定代表人张爱成，被告程芳芝、王宇超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿海公司向本院提出诉讼请求：请求判令程芳芝、王宇超赔偿损失2200元（200元/月×11个月），并支付违约金21600元（1800元/月×12个月）及逾期利息2380元【（2200元+21600元）*10%】；2、请求判令程芳芝、王宇超返还保证金1800元。事实与理由：2017年8月2日，绿海公司与程芳芝、王宇超签订房屋出租委托代理合同（以下简称代理合同）1份，载明：程芳芝、王宇超为委托人（甲方），其为租赁代理机构（乙方），甲方将其所有的无锡市银仁御墅138-1501室房屋（以下简称1501室房屋）委托乙方出租，出租代理起自2017年8月5日至2020年8月5日；月租金标准为1800元/月，2017年11月5日支付第1次租金7200元（1800押金）；如甲方需要抵押、质押、买卖等需经乙方书面同意，方可进行；甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租居住、安全、健康的，乙方有权单方解除合同；若因甲方原因导致本协议提前终止，甲方应提前60日书面通知乙方，并按1800元/月×未执行月份的200%标准向乙方支付违约金等内容。同日，其支付程芳芝押金1800元。2017年8月6日，其委托张爱成与李志现签订房屋租赁合同1份，载明其为出租方（甲方），李志现为承租方（乙方），甲方通过居间方将1501室房屋出租给乙方，租赁期间自2017年8月7日至2018年8月6日；每月租金为2000元；租赁期间的物业管理费由乙方承担。上述租赁合同到期后，其仍将1501室房屋继续出租给李志现，但并未签订书面合同。李志现承租期间，程芳芝、王宇超未经其及承租人同意，擅自出售1501室房屋，中介频繁带客户上门看房，导致李志现搬离并解除了租赁合同。2019年8月10日，其委托张爱成与肖子洪签订房屋租赁合同1份，载明其为出租人（甲方），肖子洪为承租人（乙方），甲方将1501室房屋出租给乙方，租赁期间自2019年8月11日至2020年7月11日；每月租金为1900元；租赁期间的物业管理费由肖子洪承担等内容。实际履行过程中，每月100元的物业费是其支付的。肖子洪承租期间，程芳芝、王宇超执意出售1501室房屋，导致经常有中介带客户上门看房，严重影响了承租人正常居住及安全。因为程芳芝、王宇超的违约行为，导致其出租给肖子洪的租金相比李志现存在200元的差价（含每月100元物业费），故肖子洪承租期内每月200元的差价即为其的损失。同时，程芳芝、王宇超应当按照代理合同的约定支付违约金，并退还其1800元的保证金。被告程芳芝、王宇超共同辩称,1、其将1501室房屋委托给绿海公司出租，绿海公司再出租给他人属商业获利行为，相应的收益或损失均应自行承担，与其无关。2、涉诉房屋产权至今仍登记在其名下，没有变更或买卖。委托代理期间，其从未收回房屋，一直是由绿海公司出租给他人使用，绿海公司每个季度向其支付租金。代理合同仍然继续履行，其没有违约。3、其曾因家里急需用钱，想要出售1501室房屋，并将相关信息挂到58同城网上，但只发布了两三天就删除了。其从未委托中介出售1501室房屋。中介从网上得知上述情况后，就自行带客户上门看房。有事中介也会跟其联系，其告诉中介在征得房西同意后可以自行看房。4、代理合同尚未解除，待合同到期后，经其验收合格后同意退还原告保证金。本案经审理，认定事实如下：程芳芝、王宇超系1501室房屋的产权人。2017年8月2日，绿海公司与程芳芝、王宇超签订代理合同1份，载明程芳芝、王宇超为委托人（甲方），绿海公司为租赁代理机构（乙方），甲方将其所有的1501室房屋委托乙方出租，出租代理起自2017年8月5日至2020年8月5日；月租金标准为1800元/月，2017年11月5日支付第1次租金7200元（1800押金）；如甲方需要抵押、质押、买卖等需经乙方书面同意，方可进行；甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租居住、安全、健康的，乙方有权单方解除合同；若因甲方原因导致本协议提前终止，甲方应提前60日书面通知乙方，并按1800元/月×未执行月份的200%标准向乙方支付违约金等内容。同日，绿海公司支付程芳芝押金1800元。2017年8月6日，绿海公司委托张爱成与李志现签订房屋租赁合同1份，载明绿海公司为出租方（甲方），李志现为承租方（乙方），甲方通过居间方将1501室房屋出租给乙方，租赁期间自2017年8月7日至2018年8月6日；每月租金为2000元；租赁期间的物业管理费由乙方承担等内容。2019年8月10日，绿海公司委托张爱成与肖子洪签订房屋租赁合同1份，载明绿海公司为出租人（甲方），肖子洪为承租人（乙方），甲方将1501室房屋出租给乙方，租赁期间自2019年8月11日至2020年7月11日；每月租金为1900元；租赁期间的物业管理费由肖子洪承担等内容。诉讼中，绿海公司为证明程芳芝、王宇超存在违约行为，提供如下证据：1、2019年9月17日张爱成与程芳芝的微信聊天记录打印件1张，程芳芝在聊天记录中说“不好意思。心平气和的说，房子是我的，租给你，但是我可以买卖。没有提前和你说是我不对，我没有问你租出去了没有”“有人要买房”、“下个月之前腾出来吧”、“我给你一个月违约金，还有你的押金”，证明程芳芝承认其卖房违约，同意退还绿海公司押金并支付违约金。2、2019年10月28日张爱成与王宇超的微信聊天记录打印件2张，程芳芝在聊天记录中说“明年房租到期了，我再跟买房办手续的”、“你这违约金付不起”、“那么高的违约金，开玩笑”、“跟你商量补你一个月的违约金，你又没有同意”，张爱成回复说“最好是在合同期不要违约，我和房西也不好交代”，证明程芳芝、王宇超在代理合同期内将1501室房屋出卖给他人，只是尚未办理产权变更手续。经质证，程芳芝、王宇超对上述证据的真实性没有异议，主张上述聊天内容只是反映了其和绿海公司的协商过程，其曾想要卖房，便与绿海公司协商补偿及退还押金事宜，但绿海公司要求的违约金过高，所以其就停止了卖房。目前1501室房屋尚未出售，仍在其名下。上述事实有代理合同、收据、房屋租赁合同、不动产登记证书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。绿海公司称程芳芝、王宇超在代理合同期间内存在擅自卖房的违约行为，程芳芝、王宇超对此已作出解释，且1501室房屋产权人仍是程芳芝、王宇超，绿海公司亦正常出租房屋，故代理合同并未因程芳芝、王宇超的原因提前终止，绿海公司并无证据证明肖子洪的租金降低与程芳芝、王宇超有关，亦无证据证明肖子洪的物业费实际由其支付，故本院对绿海公司要求程芳芝、王宇超赔偿损失、支付违约金、逾期利息不予支持。因代理合同尚未到期，绿海公司要求程芳芝、王宇超退还1800元保证金，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：驳回无锡绿海房地产营销策划有限公司的全部诉讼请求。案件受理费294元（已减半收取），由无锡绿海房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 殷天华二〇二〇年七月二十九日法官助理 叶文杰书 记 员 缪子昊本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》：第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。