湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初324号原告：刘晓玲，女，1966年10月9日出生，汉族，住常德市武陵区。委托诉讼代理人：田建初，湖南和讯律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：廖颂扬，系刘晓玲之夫，特别授权代理。被告：常德伊丽莎白整形美容医院有限公司，住所地常德市武陵区白马湖街道办事处西堤社区人民路2299号（九重天花园9栋2楼）。法定代表人：陈棋勇。委托诉讼代理人：黎斌，常德市武陵区洞庭法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告刘晓玲与被告常德伊丽莎白整形美容医院有限公司（以下简称伊丽莎白医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓玲及其委托诉讼代理人田建初、廖颂扬，被告伊丽莎白医院的委托诉讼代理人黎兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓玲向本院提出诉讼请求：1.解除刘晓玲与伊丽莎白医院的租赁合同；2.伊丽莎白医院赔偿因租赁刘晓玲房屋所造成的房屋主体安全损失、装修损失、家具电器损失、原装修拆除与垃圾清理损失688969.1元；3.伊丽莎白医院按每月1500元的标准，为刘晓玲支付2019年10月9日以后至本案终结时止的房租；4.本案诉讼费由伊丽莎白医院承担。伊丽莎白医院辩称：1.刘晓玲与伊丽莎白医院的房屋租赁合同关系所形成的权利义务早已终止，刘晓玲主张支付租金至本案终结时止的诉求，应予驳回；2.朱传奇放火烧毁房屋不能归责于伊丽莎白医院，伊丽莎白医院不存在违约，应当驳回刘晓玲的诉求。经审理查明：2017年4月9日，刘晓玲（甲方）与伊丽莎白医院后勤主管朱荣勋（乙方）签订《租房协议》，约定：甲方自愿将武陵区华西小区1栋1单元501房屋租给乙方，每月租金为1500元，按半年交付；甲方收取乙方押金3000元，甲方提前收回房屋，乙方一切损失由甲方负责，乙方提前退房，押金不退。满期后，乙方结清各种费用，甲方退回乙方押金。租房日期暂定十二个月，从2017年4月9日起至2018年4月8日止……乙方不得在出租屋内从事违法犯罪活动，要爱惜室内设备。如有损坏，由乙方负责赔偿。朱荣勋代表伊丽莎白医院租用案涉房屋，系为医院员工提供宿舍，朱荣勋按约支付租金、水电费。合同到期后，双方继续按合同约定履行。2019年2月份以来，案涉房屋一直由伊丽莎白医院安排给员工朱传奇和徐鑫奎居住。2019年9月22日10时许，朱传奇在案涉租房内用打火机将其棉被点燃，当棉被周围物品被引燃后，朱传奇因害怕逃离现场。同日11时许，消防大队接警后对火灾进行扑救，火灾造成华西小区1栋1单元401、501、601三处房屋受损。2019年11月12日，湖南里程资产评估土地房地产估价有限公司作出湘里评（2019）鉴字第107-002号《报告书》，评估鉴定常德市武陵区华西小区1栋1单元501房屋损失为63280元。2020年3月12日，经双方共同选定，本院委托中磊工程造价咨询有限责任公司湖南分公司对501房屋的残渣拆除、清理费用，房屋装修损失，房屋室内家具、电器损失进行评估鉴定。2020年3月25日，中磊工程造价咨询有限责任公司湖南分公司以501房屋的施工图建缺失、部分鉴定超出其经营范围为由，申请终止委托，并退回委托鉴定书。因双方当事人就鉴定机构的选定无法达成一致意见，本院于2020年5月22日征求双方当事人意见后，委托湖南德源资产评估有限公司责任公司对501房屋的残渣拆除、清理费用，房屋装修损失，房屋室内家具、电器损失进行评估鉴定。2020年6月20日，湖南德源资产评估有限公司责任公司作出湘德源评报字[2020]第2号《刘晓玲火灾事故损毁房屋建筑及家具用具、家用电器等资产评估司法鉴定意见书》，鉴定意见为：刘晓玲损毁房屋装修及家具家电损失费评估价值为174306元，其中拆除清理费20679元、装修损失费101038元、家具家电损失52589元。本次鉴定费6500元，由刘晓玲支付。伊丽莎白医院向刘晓玲支付至2019年10月8日的房屋租金。2019年10月20日，伊丽莎白医院支付房屋安全检测鉴定费13000元，同年11月13日，伊丽莎白医院再次支付房屋安全检测鉴定费5000元。2020年1月8日，伊丽莎白医院向刘晓玲支付房屋损失费9000元。另查明，2019年2月，朱传奇入职伊丽莎白医院，从事网络程序员工作。自2019年8月16日起，朱传奇未到伊丽莎白医院上班，伊丽莎白医院于2019年8月19日以朱传奇未经批准擅自休息至今未到岗位为由，决定朱传奇按自动离职处理，未收回该房屋。2020年4月17日，武陵区检察院以朱传奇犯放火罪向本院提起公诉。2020年6月19日，本院作出（2020）湘0702刑初147号判决，判决朱传奇犯放火罪，判处有期徒刑三年。以上事实有《租房协议》、微信聊天记录、汇款记录、朱传奇、徐鑫奎、吴永发、李春子、陈书均等五人询问笔录、火灾现场勘验笔录、《常德市武陵区华西小区1栋1单元501火灾辉房屋原结构安全性影响检测鉴定意见书》、刑事判决书，湘里评（2019）鉴字第107-002号《报告书》、收条、湘德源评报字[2020]第2号《刘晓玲火灾事故损毁房屋建筑及家具用具、家用电器等资产评估司法鉴定意见书》、鉴定费发票、（2020）湘0702刑初147号判决书等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：朱荣勋受伊丽莎白医院委派，为安排医院员工住宿，而与刘晓玲签订《租房协议》，是履行职务的行为，其相关民事权利义务应由伊丽莎白医院享有或承担，该协议到期后，伊丽莎白医院继续使用租赁房屋，刘晓玲对此亦予认可，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，案涉《租房协议》继续有效，租赁期限为不定期租赁合同。《租房协议》明确约定不得在租屋内从事违法犯罪活动，要爱惜室内设备，如有损坏，由伊丽莎白医院负责赔偿。伊丽莎白医院未及时收回离职员工朱传奇居住房屋，未尽到妥善保管义务，违反《租房协议》相关约定，应当对朱传奇纵火致案涉房屋的损失承担责任。关于案涉房屋的实际损失，根据湘里评（2019）鉴字第107-002号《报告书》及湘德源评报字[2020]第2号《刘晓玲火灾事故损毁房屋建筑及家具用具、家用电器等资产评估司法鉴定意见书》，案涉房屋实际损失为237586元（63280元+174306元），本院予以认定。伊丽莎白医院辩称湘德源评报字[2020]第2号《刘晓玲火灾事故损毁房屋建筑及家具用具、家用电器等资产评估司法鉴定意见书》不能作为定案依据，但未提供充足证据予以证实，对该辩称本院不予采信。刘晓玲支付的6500元鉴定费，应由伊丽莎白医院承担。伊丽莎白医院支付刘晓玲房屋损失9000元及3000元押金，应予以抵扣，故伊丽莎白医院还应赔偿刘晓玲225586元（237586元+6500元-9000元-3000元）。关于刘晓玲主张的解除租赁合同的诉求，因案涉房屋因火灾严重受损，《租房协议》已实际不能履行，故本院对该主张予以支持。关于合同解除时间，因伊丽莎白医院已支付至2019年10月8日的房租，刘晓玲主张至该日止《租房协议》已终止，故本院认为以2019年10月8日为合同解除的时间为宜。关于刘晓玲主张伊丽莎白医院按1500元/月标准支付2019年10月8日至本案终结时止的房租的诉求，因《租房协议》已于2019年10月8日解除，房屋已不能正常使用，故本院对该诉求不予支持，但考虑刘晓玲房屋受损后，在维修期间无法继续出租，房屋租金损失客观存在，本院酌定按1500元/月标准计算两个月房屋租金损失即3000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百一十二条、第二百二十条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认刘晓玲与常德伊丽莎白整形美容医院有限公司之间的租赁合同于2019年10月8日解除；二、常德伊丽莎白整形美容医院有限公司赔偿刘晓玲房屋主体安全损失、装修损失、家具电器损失、拆除清理费、鉴定费等共计225586元；三、常德伊丽莎白整形美容医院有限公司赔偿刘晓玲3000元房屋租金损失；四、驳回刘晓玲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10735元，由常德伊丽莎白整形美容医院有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  谢玉鸣审 判 员  姚 平人民陪审员  陈祥谋二〇二〇年七月十六日法官助理王瑞书记员彭禹颀附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。