宁波高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0291民初1316号 原告：宁波广源房产营销有限公司，住所地：宁波高新区江南路599号科技大厦4楼411-469号，统一社会信用代码：9133020130908197X0。 法定代表人：李飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：裘炎，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周丽萍，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：宁波市杰源机械制造有限公司，住所地：北仑区小港街道东岗碶隔河陈工业区10号，统一社会信用代码：91330206587491282T。 法定代表人：陈凌云，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈际伟，浙江凡心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈奇琛，浙江凡心律师事务所律师。 原告宁波广源房产营销有限公司（以下简称广源公司）因与被告宁波市杰源机械制造有限公司（以下简称杰源公司）居间合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告广源公司的委托诉讼代理人裘炎，被告杰源公司的委托诉讼代理人沈际伟、沈奇琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杰源公司向原告广源公司支付服务费61250元，并支付自起诉之日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.判令被告杰源公司向原告广源公司支付违约金18375（61250X30%）元；3.本案诉讼费由被告杰源公司承担。事实和理由:原告广源公司系房产中介公司,因被告杰源公司需要寻找厂房,原告广源公司与被告杰源公司签订《中介服务协议书》，约定由原告广源公司为被告杰源公司寻找厂房，并约定服务费用为一个月租金。双方签订协议后，原告广源公司为被告杰源公司推荐了宁波联科弹簧机械有限公司（以下简称联科公司）的厂房，后被告杰源公司向联科公司承租了厂房，但被告杰源公司未支付服务费，故原告广源公司向法院提起诉讼。 被告杰源公司辩称：1.原告广源公司与被告杰源公司之间不存在居间合同关系。《中介服务协议书》上虽然记载委托方为“宁波市杰源机械制造有限公司、宁波市杰源锯业有限公司”，但均无两公司盖章，只有案外人邵林君的签名，在签订合同之际邵林君也未提供被告杰源公司的授权委托书，因此《中介服务协议书》对被告杰源公司没有约束力。2.原告广源公司提供居间服务的厂房并非联科公司所有。原告广源公司提供的信息、带领看房的地点和居间标的均指向宁波市通达机电设备检修有限公司（以下简称通达公司）的厂房，而目前被告杰源公司承租的是联科公司的厂房，原告广源公司无权主张中介服务费。3.原告广源公司诉请的服务费和违约金与事实不符且有违公平。原告广源公司仅提供了陪同看房服务，尚未完全履行中介机构的全部居间义务。且根据被告杰源公司与案外人联科公司之间的《厂房租赁合同》，被告杰源公司向案外人联科公司承租的不仅仅是厂房，还包括待建厂房和空地的租赁费用，因此依据上述租赁合同约定的租金总额计算服务费于法无据，违约金约定也明显过高，应予调低。 经审理，本院认定如下事实：2019年5月5日，杰源公司与广源公司签订《中介服务协议书》，其中第三条约定：“对于甲方（杰源公司）（包括该客户之亲属、朋友、授权人、委托人、代理人、有股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）成功租赁或购入所介绍之物业（含以合作、股权转让、重组等方式间接承租或购入所介绍之物业），甲方（杰源公司）需向乙方（广源公司）一次性支付租赁的壹个月房租金作为佣金……”。第四条约定：“甲方（杰源公司）承诺，在实地查看下述物业之后，不会再直接、间接或通过其他经纪公司或个人与该物业之业主（或其他权利人）联系。若经乙方（广源公司）带看之物业由甲方（杰源公司）（或甲方的亲属、朋友、授权人、委托人、代理人、有直接或间接的股权关联或合作关系的企业或个人等有关联的第三人）不经乙方（广源公司）与业主（或其他权利人）私下联络签约的，甲方（杰源公司）需按本协议第六条列明之参考价格的标准支付乙方（广源公司）租赁的壹个月租金作为佣金。同时，应按前述佣金标准向乙方（广源公司）支付违约金”。第六条载明：“六、看房记录：名称及地址：宁波××镇××街道××路××号，面积2600㎡，参考价格22元／月／㎡”。《中介服务协议书》末尾处载明：“甲方公司名称（全称）：宁波市杰源机械制造有限公司、宁波市杰源锯业有限公司。公司地址：北仑小港。公司电话／手机号码：139××××2659。代理人签名：邵林君。”“乙方：宁波广源房产营销有限公司。授权代表：叶某。联系电话：135××××0310。地址：宁波市高新区××路××号××大厦××楼××。落款处盖有广源公司印章。 合同签订后，广源公司分别于2019年5月5日、5月6日、5月10日、6月6日、6月19日、7月19日多次与邵林君微信联系，提供各种厂房信息，并多次陪同现场看房。其中2019年5月6日陪同看房地址是镇××街道××路××号。 2019年9月1日，联科公司与杰源公司签订《厂房租赁合同》，约定“甲方出租给乙方的厂房坐落在镇××街道××路××号，是属于联科公司2＃钢结构新厂房……厂房租赁期为2019年9月1日起，至2029年8月30日止，租赁期为10年。房租计算如下：……双方商定优惠后第一年租金为：人民币柒拾叁万伍仟元整（735000元）。”该租赁合同签订后，广源公司曾与邵林君就服务费进行过协商，但终因服务质量和价格差距未能达成一致。 以上事实由原告提供的《中介服务协议书》、《厂房租赁合同》、微信聊天记录截图，原、被告双方陈述，证人叶某的证人证言予以证明。 另查明，镇××街道××路××号入口处门碑上有“宁波市镇海通达机电设备有限公司”和“宁波联科弹簧机械有限公司”金属字样，院内有2幢厂房。根据宁波市自然资源和规划局出具的《不动产登记情况证明》，截至2020年7月7日，联科公司名下拥有临海路389号的土地使用权，权证号为甬国用2009第0610254号，面积为6937㎡。通达公司名下既无房地产，也无土地使用权。 本院认为，本案争议焦点有三：一是广源公司和杰源公司之间是否成立居间合同关系；二是广源公司是否履行了居间义务；三是若前述二点成立，杰源公司应当支付的金额如何计算。分述如下。 对于焦点一，本院认为，在广源公司和杰源公司签订《中介服务协议书》之际，虽然作为经办人的邵林君并未提供杰源公司的授权委托书，《中介服务协议书》上也未加盖杰源公司印章，但结合本案事实，邵林君系杰源公司监事，其持有名片上印有“宁波市杰源机械制造有限公司”和“宁波市杰源锯业有限公司”字样，邵林君本人亦在《中介服务协议书》上进行签字，也多次跟随广源公司经办人前往现场查看厂房，造成了足以使广源公司相信其有代理权的表象。且最终杰源公司确实与案外人联科公司签订了《厂房租赁合同》，邵林君的行为并未违背杰源公司想要寻找厂房进行租赁的真实意思表示，其与广源公司签订《中介服务协议书》的行为，构成表见代理。《中介服务协议书》成立并生效，对广源公司和杰源公司均具有约束力。 对于焦点二，根据杰源公司与案外人签订的《厂房租赁合同》，租赁标的所在地为镇××街道××路××号，与《中介服务协议书》第六条“看房记录”载明的地址一致。结合本院调查情况，临海路389号院内2幢厂房权属未有明确登记，但该地块土地使用权系联科公司所有。故对于被告杰源公司辩称其承租厂房系通达公司所有的主张，与事实不符，本院不予采纳。本院认为，广源公司提供了寻找房源、提供信息、陪同看房等服务，已经履行居间合同义务。双方合同中明确约定，杰源公司在实地察看物业之后不应与业主方私下联系，但杰源公司违背上述承诺，私下与案外人达成租赁协议，已构成违约，应当依约支付服务费和违约金。 对于焦点三，根据《中介服务协议书》第四条，杰源公司若绕过广源公司，与业主私下联络的，应当按照上述协议第六条载明的参考价格支付1个月租金作为佣金，并以此佣金为标准支付违约金。上述协议第六条载明的参考价格为22元/月/㎡，面积为2600㎡，据此计算杰源公司应当支付服务费57200元。广源公司同时主张服务费的30%为违约金，不违反法律、法规规定，本院予以支持，但应核减为17160元。 综上，原告广源公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条的规定，判决如下： 一、被告宁波市杰源机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告宁波广源房产营销有限公司服务费57200元，违约金17160元； 二、驳回原告宁波广源房产营销有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1791元，减半收取计895.50元，由原告宁波广源房产营销有限公司负担62.50元，被告宁波市杰源机械制造有限公司负担833元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 汤剑峰 二〇二〇年七月十五日 法官助理 胡 蝶 代书记员 张 方 附： 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。