广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9975号原告：柯娴，女，1980年12月19日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区星汇名庭开阳星院1幢之二1303，公民身份号码420************721。委托诉讼代理人：吴婉婷，广东荊紫律师事务所律师。被告：佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司，住所地：佛山市禅城区****************，统一社会信用代码91440604MA5245F33K。法定代表人：谢某1。被告：陆幸东，男，1964年6月21日出生，汉族，住广东省四会市城中区************，公民身份号码442************01X。原告柯娴诉被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司、陆幸东租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，于同年7月6日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人吴婉婷到庭参加了诉讼。被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司、陆幸东经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即支付2019年6月26日至2020年2月25日的租金26400元；3.被告立即支付违约金9900元，从起诉之日起至2020年2月15日止以26400元为基数按每日0.5%计付滞纳金给原告；4.被告陆幸东对被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5.两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告出租位于广东省佛山市南海区*************************，面积89平方米的房屋给被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司，双方签订的《房屋租赁合同》，约定每月租金3300元，该合同合法有效，原告依约将房子交付给被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司，但截止至起诉之日被告尚拖欠原告房租、水电费、管理费，根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司已经构成违约，依法应当承担违约责任，根据双方签订的合同，约定一方违约需支付三倍租金作为违约金，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司经原告多次催付租金、水电费、管理费等费用，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司均拒不支付。原告与被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司签订的涉讼《房屋租赁合同》为续签合同。原告于2017年11月24日交付房屋给佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司，于2017年11月26日双方正式签订合同，该房屋从2017年11月24日交付给被告使用至今，合同每年一签，即第一份合同签订于2017年11月26日，合同期限一年，原告签订后将合同原件邮寄回被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司，于2018年11月26日续签一年，合同原件邮寄回被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司，2019年11月26日再续签一年。被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司于2018年1月10日向原告支付了半个月租金1769元，分别于2018年1月25日、2018年2月26日、2018年3月25日、2018年4月25日、2018年5月25日、2018年7月25日、2018年8月25日、2018年9月25日、2018年10月25日各向原告支付了租金3300元、于2019年1月9日向原告支付了半个月租金1650元、分别于2019年1月26日、2019年2月25日、2019年4月25日、2019年7月3日、2019年8月29日各支付了3300元的租金，被告尚欠原告2019年6月26日至2020年2月25日的租金26400元。2020年2月26日，原告私下与租户协商自2020年2月26日起租金由租户直接向原告缴纳，协商后，租户自2020年2月26日起向原告支付租金至今。两被告没有答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的举证来源合法，内容真实且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于广东省佛山市南海区*************************，登记权属人为柯娴。原告柯娴（甲方，委托方）与被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司（乙方，受托方）签订《房屋委托合同》约定：甲方将涉讼房屋委托给乙方出租管理。委托期限自2019年11月26日起至2020年11月25日止；甲方应于2019年11月24日将涉讼房屋交与乙方；每月交付租金为3300元，甲方每年提供45天免租期，相当于1.5月时间，甲方每年可收足10.5个月的租金，另外1.5个月租金作为乙方代理出租及房屋管理费；乙方代理甲方房屋租金由双方签订本委托协议第二天算起45天即2020年1月10日开始按月缴纳给甲方；当一方超过一个月未按本委托协议约定时间支付给甲方房屋租金并协商无果，将视为乙方协议违约，甲方有权马上收回该房屋自行处置并追讨乙方所欠租金及滞纳金3个月租金的违约金；等等。2018年10月12日，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司的员工微信原告的丈夫“高先生，您万达华府的房子快到期了，是否续约呢？”，原告的丈夫回复“现在什么价的”，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司的员工回复“还是去年的价喔，市价没升，反而降了点”，原告的丈夫回复“哦，那就续呗”，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司的员工回复“好的，那我拟好合同寄给您，这次是否年限签长些呢？地址您发我一下吧”，原告的丈夫回复“还一年吧，还是以前地址”。另查一，陆伟俊通过转账方式分别于2018年9月25日、2018年10月25日各向高吉泉支付了租金3300元、于2019年1月9日向高吉泉支付了半个月租金1650元、分别于2019年1月26日、2019年2月25日、2019年4月25日、2019年7月3日各向高吉泉支付了3300元的租金。高吉泉与柯娴为夫妻关系。另查二，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司于2020年5月20日收到原告诉请解除合同的起诉状。另查三，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司为自然人独资公司，陆幸东为佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司的股东。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司签订的涉讼合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告主张其与被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司在涉讼合同前就存在租赁合同关系，并提交了微信聊天记录及转账记录，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司亦未到庭对原告的主张提出抗辩意见，本院采信原告所述，原告与被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司在2018年10月12日之前就存在租赁合同关系。原告主张被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司欠付2019年6月26日至2020年2月25日的租金，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司未到庭抗辩亦未举证证明其已支付该期间的租金，本院对此予以确认。根据合同约定，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司应向原告支付2019年6月26日至2019年11月25日的租金16500元（3300元/月×5个月）及2020年1月10日至2020年2月25日的租金4950元（3300元/月×1.5个月），原告的该部分诉请，本院予以支持。被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司至今未向原告支付2020年1月10日至2020年2月25日的租金，已构成根本违约，根据合同约定，原告有单方解除合同的权利，本院确认涉讼合同于被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司收到原告诉请解除合同的起诉状之日即2020年5月20日解除。至于2019年11月26日起至2020年1月9日的租金，合同约定该租赁期间为免租期，该免租期的租金为乙方代理出租及房屋管理费，但自该合同签订后，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司未向原告支付过任何租金，且涉讼合同亦因被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司逾期支付租金的行为导致解除，综合本案案情，原告诉请被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司支付2019年11月26日起至2020年1月9日的租金4950元（3300元/月×1.5个月），本院予以支持。原告主张被告支付以26400元为本金自起诉之日起至2020年2月25日的滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司未按合同约定向原告支付租金导致合同解除，原告诉请被告支付3个月租金9900元作为违约金，符合双方的约定，本院予以支持。至于陆幸东的责任，被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司为陆幸东独资的一人公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，陆幸东不能证明佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司的财产独立于其财产的，应当对佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司的债务承担连带责任，故原告诉请被告陆幸东对被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告柯娴与被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司签订的《房屋委托合同》于2020年5月20日解除；二、被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年6月26日至2020年2月25日的租金26400元及违约金9900元予原告柯娴；三、被告陆幸东对被告佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司的上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告柯娴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取353.75元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告多预交的353.75元，在本判决生效后，经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年七月二十四日书记员  成海欣