安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初6619号 原告：张永政，男，1975年11月11日出生，汉族，住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：季宏蕾，安徽神州行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周晓燕，安徽神州行律师事务所律师。 被告：杨永亮，男，1952年2月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：姜世凤，女，1954年10月19日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告张永政与被告杨永亮、姜世凤、韩佳佳民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月8日受理，由审判员刘元适用简易程序公开开庭进行了审理，在审理中，原告撤回了对韩佳佳的起诉，本院予以准许。原告张永政及其委托诉讼代理人季宏蕾、被告杨永亮到庭参加诉讼，被告姜世凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张永政向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同偿还原告借款本金600000元，并按月利率2%支付利息至借款本息实际清偿之日止（从2019年9月12日起暂计算至起诉之日的利息为108000元）；2、请求判令两被告支付原告律师代理费20000元；3、请求确认原告在抵押担保范围内对被告提供抵押的位于肥市常青镇卫岗村1幢104、105房屋（权证字号：房地权包字第035067）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2019年3月12日，两被告杨永亮与姜世凤因资金周转困难为由，向原告借款。经协商，约定原告向被告出借人民币60万元，借款期限为2019年3月12日起至2019年9月11日止，月息2%。原告通过银行转账的方式按照被告的要求，向被告如数支付借款，被告向原告出具收条一份。同时，为确保正当履行还款义务，被告自愿以其拥有并有处分权的抵押财产，位于合肥市房屋抵押给出借人，作为履行本合同的担保。同时，韩佳佳作为保证人予以签字确认。合同签订后，原告即按照约定履行了出借义务，但被告至今未足额偿还本息。原告多次找被告解决此事，但被告一直找理由拖延为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告杨永亮辩称：借款合同是我签的，但是钱是韩佳佳用的，只是用我的房子抵押，因为我也欠韩佳佳的钱，所以我就将房产证给了韩佳佳，后来韩佳佳又将房产证给了原告，现在韩佳佳我也联系不上。 被告姜世凤未作答辩。 经审理查明：出借人（抵押权人）张永政与借款人（产权人）姜世凤、共同借款人（抵押物共有人）杨永亮签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定：张永政借给杨永亮、姜世凤人民币60万元；借款期限从2019年3月12日至2019年9月11日止，借款利息按月息2%执行计算；产权人、抵押物共有人（抵押人）自愿以其享有合法权利的坐落在合肥市房屋作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任；抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用；借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。 2019年3月12日，杨永亮、姜世凤出具《借条》一份，内容载明：今借到张永政人民币陆拾万元整，借款期限为6个月，此款用于资金周转，月利息2%。借条中另载明韩佳佳自愿为借款人提供担保，承诺如借款人逾期不还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费拍卖费等费用。杨永亮、姜世凤上借条借款人处签名并捺指印确认，韩佳佳在担保人处签名并捺指印确认并手写“到期本金、利息由韩佳佳支付”。 2019年3月12日，杨永亮、姜世凤出具《付款委托书》，委托张永政将60万元借款转入韩佳佳名下工商银行62×××14账户。 2019年3月13日，张永政名下中国建设银行尾号6935账户向韩佳佳名下工商银行62×××14账户转入50万元，2019年5月13日，张永政名下中国建设银行尾号6935账户向韩佳佳名下工商银行62×××14账户转入10万元。 借款合同签订后，双方办理了姜世凤名下位于合肥市包河区常青镇卫岗村1幢104、105室（房地权包字第××号）房产的抵押权登记，抵押权人张永政，义务人姜世凤，被担保债权数额60万元，不动产登记证明：皖（2019）合肥市不动产证明第50018895号。 在审理中，原告张永政陈述韩佳佳陆续还款72000元。 以上事实，有原告提交的身份证、房地产抵押借款合同、借条、付款委托书、收条、银行转账明细、房产证、他项权证等相关证据和当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。张永政与杨永亮、姜世凤签订《房地产抵押借款合同》后转入杨永亮、姜世凤指定的韩佳佳银行账户转入60万元，双方之间借款合同成立并生效，本院对于原、被告之间的借贷关系予以确认。借款合同约定的借款期限已届满，但两被告未能按约定履行还款义务，构成违约。 被告杨永亮、姜世凤未举证证明其借款后还款情况，本院以原告张永政自认的已还款72000元予以确认。以上款项根据先息后本的原则视为按归还了6个月即2019年3月12日至2019年9月12日的利息，之后的利息按月利率2%计算至款清之日止。 关于原告主张的律师费20000元。双方在《房地产抵押借款合同》中约定借款人逾期还款时赔偿出借人为实现债权支付的律师费，原告要求被告承担本案律师费符合约定。原告在庭审中未提交了委托代理合同和原告律师费支付凭证，鉴于原告实际聘请律师进行诉讼，本案根据案件难易程度，所需法律服务量，结合安徽省律师行业收费标准，酌情支持原告律师费1万元。 姜世凤以其名下位于合肥市包河区为借款提供抵押担保，《房地产抵押借款合同》中约定了抵押担保范围包括出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，故原告对抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款在以上债务范围内依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告杨永亮、姜世凤于本判决生效后十日内向原告张永政偿付借款本金60万元及并支付利息（利息计算方式：以本金60万元为基数，自2019年9月13日起，按月利率2%计算至本金付清之日止）； 二、被告杨永亮、姜世凤于本判决生效后十日内支付原告张永政律师费10000元； 三、张永政对姜世凤名下位于合肥市包河区常青镇卫岗村1幢104、105室抵押房产（房地权包字第××号）的折价、拍卖、变卖的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内依法享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为5540元，由被告杨永亮、姜世凤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年七月二十三日 书记员 莫警花 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。