宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0213民初1162号原告：陈亮，男，1985年3月18日出生，汉族，住宁波市海曙区。被告：宁波奉化跃盛置业有限公司。住所地:宁波市奉化区溪口镇大岙工业园区孵化器7号楼-20号。统一社会信用代码：91330283MA2CLEUT2E。法定代表人：王艳杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张立旺，该公司员工。原告陈亮与被告宁波奉化跃盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告陈亮与被告宁波奉化跃盛置业有限公司的委托诉讼代理人张立旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈亮提出诉讼请求：1.要求被告退还全额房款911804元；2.要求被告支付2019年10月26日至2020年3月18日全款的利息（145天），按年化百分之五计算，合计18363元，另外从3月19日至房款退还之日的利息按照实际天数另行计算支付；3.要求被告承担本次全额诉讼费。后原告陈亮明确诉讼请求：1.撤销商品房认购书；2.退还所购房款（900599元）；3.支付2019年10月26日至2020年3月18日全款的利息（145天），按年化利率5%计算，合计18363元。另外从3月19日起至房款退还日的利息按实际天数另行计算支付；4.被告承担本次全额诉讼费。被告宁波奉化跃盛置业有限公司答辩称：驳回原告的全部诉请。被告不同意解除买卖合同关系，被告于疫情解除后已经恢复了网签的事宜，被告有资格网签，原告的诉请是可以解决问题的。原告只支付了900599元，并不是911804元，不同意支付利息。根据商品房认购书的特殊性质，原告支付的钱只是履行了合同义务，而被告的义务是开发建设原告所购的商品房，并保证该房屋不会被二次销售，对利息请求予以驳回，如原告要解除合同需承担20000元定金。原告陈亮为证明自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：1.落款日期为2019年10月7日的宁波恒大溪上桃花源商品房认购书复印件一份，为证明原、被告签订了商品房认购书后约定马上可以签订合同的事实；2.交款核对单一份，为证明实际支付的房款与发票金额不一致的事实；3.照片二份，为证明购房时与之后有出入的事实；4.增值税普通发票一份，为证明911804元是作为房款的事实；5.微信聊天记录打印件五张，为证明于销售人员汪仲凯聊天因种种原因被告一直不网签及签订正式购房合同的事实；6.住建局回复打印件一份，为证明被告不能网签的原因是被告违反相关规定。上述证据经庭审质证，被告宁波奉化跃盛置业有限公司对原告陈亮提供的证据1、证据2、证据3中的第一张照片、证据4、证据6真实性无异议，对原告提供的证据3中的第二张照片有异议，认为没有显示是哪一幢楼，市政道路并不是被告可以修建的，是红线外的，对原告提供的证据5有异议，认为原告同意年后签订合同，由于疫情影响被告在三月中旬才复工。后原告提起诉讼，故原告没有要求被告区签订网签合同。根据最高院对疫情期间买卖合同的工作指示，因促进交易的原则，现在网签也是可以的，要求驳回原告的诉请。被告宁波奉化跃盛置业有限公司向本院提供了如下证据：1.转账交易凭证复印件四份，为证明原告实际之交付了900599元的事实；2.商品房预售许可证图片一张，证明2019年9月30日取得商品房预售许可证的事实。上述证据经庭审质证，原告陈亮对被告宁波奉化跃盛置业有限公司提供的证据1没有异议，对证据2有异议，认为上面写的是溪上名都，原告是溪上桃花源七期，这两个不是同一个楼盘。针对原、被告提供的证据，因被告宁波奉化跃盛置业有限公司对原告提供的证据1、证据2、证据3中的第一张照片、证据4、证据6真实性无异议，原告陈亮对被告提供的证据1无异议，为此本院将上述证据作为认定本案有关事实的依据。被告对原告提供的证据3中的第二张照片提出异议，第二张照片拍摄的为宁波恒大溪上桃花源的沙盘照片，故本院对第二张照片的真实性予以认定，并将上述证据作为认定本案有关事实的依据。原告提供的证据5为微信聊天记录，该微信聊天记录内容为销售房屋的相关内容，原告已明确该微信聊天对象的身份，被告可以进行核实，但被告未提供反证，故本院对原告提供的证据5予以认定。对于被告提供的证据2由相关部门的盖章，本院对真实性予以确认。本院经审理，认定事实如下：2019年10月4日，原告陈亮为购买商品房向被告宁波奉化跃盛置业有限公司支付定金20000元。2019年10月7日，原告陈亮（乙方）与被告宁波奉化跃盛置业有限公司（甲方）签订宁波恒大溪上桃花源商品房认购书一份，其中约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购宁波恒大溪上桃花源楼盘七期23幢102号房，该商品房总金额911804元；乙方同意签署本认购书时支付人民币20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方须于2019年10月6日前支付首期房款162361元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；余款729443元须于2020年1月4日前付清。同日，原告向被告支付首期购房款162361元。2019年10月26日，在被告给予原告支付尾款优惠后，原告向被告支付购房款718238元结清全部尾款。因被告自身原因，在签订认购书时被告已被相关管理部门要求暂停网签商品房买卖合同。经原告多次催促，被告也未能按约定与原告网签商品房买卖合同；原告后以被告逾期签订商品房买卖合同构成违约为由，起诉至法院。本院认为，原告陈亮与被告宁波奉化跃盛置业有限公司签订的宁波恒大溪上桃花源商品房认购书是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，依法应为合法有效。双方当事人均应按照认购书约定享有各自权利、履行各自义务。原告已按认购书约定支付了定金及首期购房款，被告也应按认购书约定与原告网签商品房买卖合同。被告主张原告支付的首期房款不满足房管局要求的支付价款30%才可以网签的规定，但2019年10月26日原告已支付房屋的全部价款，故对于被告的该主张本院不予采纳。被告未能按照认购书约定履行网签商品房买卖合同义务，经原告催告后，被告仍未履行上述义务，已构成违约，原告有权根据《合同法》第九十四条的规定要求解除认购书。原告通过起诉方式要求解除认购书，本判决生效之日起即为合同解除的时间，故原告要求解除宁波恒大溪上桃花源商品房认购书的诉请，符合法律规定，本院予以支持。认购书解除后，被告因赔偿原告合同解除后的损失，故原告主张的利息损失于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条之规定，判决如下：一、原告陈亮与被告宁波奉化跃盛置业有限公司于2019年10月7日签订的宁波恒大溪上桃花源商品房认购书于本判决生效之日起解除；二、被告宁波奉化跃盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告陈亮购房款900599元并支付按年利率5%按本金900599元自2019年10月26日起至实际清偿之日止的利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费12989元，减半收取6494.50元，由被告宁波奉化跃盛置业有限公司负担，限被告于本判决生效后十日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 董伯川二〇二〇年七月十五日法官助理 马超琼书 记 员 殷孩景附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。