广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初2212号原告：刘章华，男，1976年9月8日出生，汉族，住江西省吉安市吉安县******************，公民身份号码为362************734。被告：佩依（厦门）文化传播有限公司，住所地：福建省厦门市湖里区**************之二，统一社会信用代码为91350203MA348DDC6N。法定代表人：谢某1。被告：刘新，男，1988年6月14日出生，汉族，住广东省深圳市南山区********，公民身份号码为441************956。委托诉讼代理人：叶伟智，广东雄爵律师事务所律师。原告刘章华与被告刘新、佩依（厦门）文化传播有限公司（以下简称“佩依公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后发现有不适宜适用简易程序进行审理的情形，依法裁定转为适用普通程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告刘章华，被告刘新的委托诉讼代理人叶伟智到庭参加诉讼，被告佩依公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘章华向本院提出诉讼请求：1.判令解除《写字楼租赁合同书》；2.判令两被告退还原告押金5000元和租金19738元；3.判令两被告赔偿原告一个月的租金19738元作为违约赔偿金及误工费7000元（2019年11月1日至11月7日，每天1000元）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告佩依公司的全权委托人刘新于2019年10月19日签订了《写字楼租赁合同书》，由原告承租被告佩依公司的写字楼作为办公用途，两被告承诺2019年11月1日前交付租赁物，原告按合同约定分别于2019年10月22日、10月25日分三次支付被告刘新5000元、10000元和9738元作为押金和租金。但是，被告未能按合同约定向原告交付租赁物，原告多次催促，被告仍未交付写字楼，给原告造成重大损失。原告认为，依照合同约定，两被告已构成严重违约，原告要求两被告退还押金和租金，两被告均以各种理由予以推托。两被告在明知案涉租赁物不能按时交付给原告的情况下，仍与原告签订租赁合同，有骗取原告资金的欺诈动机和行为。被告刘新作为佩依公司的全权代理人，现佩依公司违约，被告刘新理应承担连带责任。被告刘新答辩称，一、刘新与原告无直接合同关系，刘新是佩依公司的代理人，为佩依公司办理写字楼转让、转租事宜，对于佩依公司未能履行合同义务所产生的法律责任应由佩依公司承担。二、刘新作为委托人与原告签订《写字楼租赁合同书》时，原告知悉佩依公司拖欠刘新款项的事实，因此刘新并无隐瞒写字楼存有纠纷的事实。三、刘新已经将案涉写字楼合法转让并交付给佩依公司使用，故佩依公司无法交付案涉写字楼与刘新无关，刘新对此不承担连带责任。被告佩依公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告佩依公司缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月28日，案外人东莞市**********有限公司（以下简称“富民公司”）作为出租方，与被告刘新作为承租方签订《富民服装展示中心写字楼租赁（三方）合同》，约定富民公司将位于虎门富民服装展示中心13层067、068、069、070、071、072、073、075号写字楼出租给被告刘新使用，租赁期自2018年8月1日起至2021年7月31日止。2019年5月2日，被告刘新与被告佩依公司签署《转让合同》，约定刘新将其承租的前述写字楼中的067、068、069、070、071号办公楼转让给佩依公司，由佩依公司代理刘新向富民公司履行《富民服装展示中心写字楼租赁（三方）合同》中的条款，并且按时缴纳租金及其他相关费用，佩依公司确认转让标的写字楼于2019年3月1日已经交由佩依公司使用。其后，佩依公司与富民公司又签订了《富民服装展示中心写字楼租赁（三方）合同》一份，约定由佩依公司承租富民公司位于东莞市****************、13068、13069、13070、13071、13072、13073、13075号写字楼，租赁期自2018年8月1日起至2021年7月31日止。2019年9月20日，佩依公司出具《委托书》一份，委托刘新为代理人，全权负责办理虎门富民服装展示中心13层067、068、069、070、071、072、073、075号写字楼转让、转租等事务，代理人在办理上述业务过程中所签署的一切有关文件，佩依公司均予以认可，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。2019年10月19日，佩依公司作为出租人，原告作为承租人，双方签署《写字楼租赁合同书》一份，主要约定：佩依公司将位于东莞市***********的13067、13068、13069、13070、13071、13072、13073、13075号写字楼出租给原告，建筑面积共519.42平方米，租赁期限自2019年11月1日至2021年7月31日，租金为每月15583元，物业管理费为8元/月/平方米，原告应当在每月10日前向佩依公司支付该月度租金、物业管理费、水电费、空调费；合同签订时，原告应一次性付给佩依公司押金5000元；原告未提前一个月通知佩依公司又不续租的，佩依公司有权没收其押金；佩依公司未提前一个月通知原告又不续租给原告的，佩依公司除退还原告全部押金之外，另补偿原告一个月租金；租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，需提前一个月通知对方，并由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金；佩依公司委托刘新代为处理本次写字楼出租事宜；本写字楼的承租权由刘新于2019年5月2日转让给佩依公司，水电费、租金等一直由刘新垫付缴纳，截至日前佩依公司共欠刘新垫付租金、水电费等合计25529元，故佩依公司同意原告将押金、租金等款项汇入刘新本人账户，优先用于清偿佩依公司所欠刘新款项，清偿所欠款项后，后续租金等款项由佩依公司或佩依公司指定途经进行收取。签订上述合同后，原告向被告刘新支付款项情况如下：2019年10月22日支付押金5000元、2019年10月25日两次转账共支付租金19738元。以上合计24738元。租期开始后，被告佩依公司因己方原因，至今未能向原告移交租赁物。另，本案中原告提交的起诉状和证据副本于2020年6月7日送达被告佩依公司。以上事实，有原告提交的转账凭证、写字楼租赁合同书、委托书，被告刘新提交的富民服装展示中心写字楼租赁（三方）合同、转让合同、收款收据、劳动合同书、银行转账支付凭证截图、当事人陈述以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。案涉《写字楼租赁合同书》是原告与被告佩依公司真实意思的表示，其内容及形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应遵守约定，诚信、全面地履行各自的合同义务。被告佩依公司作为出租方，其主要合同义务为交付符合合同约定的租赁物，但佩依公司在租期开始之后一直未能交付租赁物，截至法庭辩论终结之日已超过半年，其行为构成根本违约。因此，原告要求解除案涉《写字楼租赁合同书》，合法有据，本院予以支持。由于原告请求解除合同的起诉状于2020年6月7日送达被告佩依公司，故本院认定原告与佩依公司签订的《写字楼租赁合同书》于2020年6月7日解除。合同解除后，被告佩依公司理应将已经收取的押金5000元以及首月租金19738元全部退还原告。至于违约金，案涉《写字楼租赁合同》约定如一方确有特殊原因要求解除合同时，需提前一个月通知对方，并由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。虽然本案中被告佩依公司未明确提出解除合同，但其长期未移交租赁物的行为足以显示其缺乏履行合同的意愿，其违约的类型与上述合同约定相当，但违约程度明显重于单方提出解除合同的情形，因此，在双方没有其他约定的情况下，本院参照上述约定酌情确定被告佩依公司向原告赔偿一个月的租金19738元作为违约损失。至于误工费，原告未能提供证据证明其误工费损失的情况，且本院在酌定前述违约损失时已综合考量原告的损失情况，故对于该项费用，本院不予支持。关于被告刘新的责任问题。被告刘新作为佩依公司的代理人处理案涉租赁事宜，该代理法律关系已经明确向原告披露并记载于案涉《写字楼租赁合同》中，且佩依公司已出具了委托书对该授权予以认可，因此刘新并非《写字楼租赁合同》的合同相对方，无需对案涉租赁合同关系中产生的债务承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告刘章华与被告佩依（厦门）文化传播有限公司于2019年10月19日签署的《写字楼租赁合同书》于2020年6月7日解除；二、限被告佩依（厦门）文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘章华退还押金5000元、租金19738元；三、限被告佩依（厦门）文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘章华赔偿违约损失19738元；四、驳回原告刘章华的其他诉讼请求。如被告佩依（厦门）文化传播有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费930元，由被告佩依（厦门）文化传播有限公司承担。如不服本判决，双方当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈 波人民陪审员  伍佩华人民陪审员  王金秀二〇二〇年七月二十四日书 记 员  罗 漩强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。