济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初298号原告：肖洒，女，1971年2月17日出生，汉族，济南市历城区。委托诉讼代理人：魏茂娟，山东金钥匙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艾君，山东金钥匙律师事务所律师。被告：高强，男，1975年6月11日出生，汉族，住山东省高密市。原告肖洒与被告高强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖洒的委托诉讼代理人魏茂娟、张艾君到庭参加诉讼，被告高强经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖洒向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付的房屋租金4万元及房屋物业费6050.8元；2.判令被告向原告支付逾期还房滞纳金13200元(每逾期一日按日租金三倍，自2019年7月11日起计算至2019年8月24日止)；3.判令被告向原告支付违约金6000元；4.判令被告向原告支付律师费5000元；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月31日，原告与被告、济南新三宇房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告的位于济南市高新区1单元0701室房屋，租金为3000元/月，支付方式为提前半个月支付下半年的租金，由被告缴纳租赁期间的水费、电费、物业费等，并约定若被告延期一个月以上支付房租，原告有权终止合同，并立即收回房屋，被告应向原告支付两个月租金的违约金并赔偿损失；被告逾期还房的，每逾期一日应支付日租金三倍的滞纳金。合同到期后被告继续租赁使用原告房屋。2018年10月1日起被告开始欠付原告房屋租金，2019年6月29日，被告向原告出具欠条，载明欠付原告房屋租金4万元，保证于2019年7月10日前还清，逾期不还，无条件腾退房屋，并承担由此带来的一切损失(包括并不限于诉讼费、律师代理费、房屋物业费等)。后被告未按照欠条约定的时间支付原告房租，也未腾退房屋逾期未还，一直拖延至2019年8月24日才将房屋腾退。原告多次向被告催要欠付的房屋租金及物业费，被告至今未还，被告的上述行为已严重违约，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，望判如所请。高强未作答辩。肖洒围绕诉讼请求依法提交了房屋所有权证、房屋租赁合同、欠条、物业费收款收据、工商银行网上银行明细查询单打印件、2019年7月30日被告书写材料、委托代理合同及发票各一份，高强未予质证，本院经审查后均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月31日，肖洒（甲方、出租方）与高强（乙方、承租方）通过房屋中介济南新三宇房地产经纪有限公司（丙方、见证方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：一、肖洒将其所有的位于济南高新区房屋出租给高强居住使用，建筑面积151.3平方米；二、租赁期限共12个月，自2014年4月1日至2015年3月31日，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经双方协商后，重新签订租赁合同；三、该房屋租金为3000元/月，房屋租金半年一付，提前半个月支付下半年的租金；四、乙方缴纳租赁期间的水费、电费、物业费、有线电视费、煤气费、暖气费、网络费；五、租赁期内，乙方延期一个月以上支付房租的，甲方有权终止合同，并立即收回该房屋，乙方应按本合同两个月租金额向甲方支付违约金并赔偿损失；六、甲方逾期交房或乙方逾期还房，每逾期一日应向对方支付日租金三倍的滞纳金；合同期满乙方应及时结清租赁期间各种费用并交还房屋；乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置；八、乙方在租赁期间内要对房屋的设施设备爱护；在租赁期间内若甲、乙方有一方不考虑出租或承租，须提前一个月告知对方，若同意则不属于违约。合同到期后，高强继续租赁涉案房屋，双方未再签订租赁合同。2019年6月29日，高强出具欠条一份，载明：“今欠肖洒房屋（济南高新区）租金四万元，保证于2019年7月10日前还清，逾期不还，本人无条件腾退所租住的房屋，同意肖洒就欠款向房屋所在地人民法院起诉，并承担由此带来的一切损失（包括并不仅限于诉讼费、律师代理费、房屋物业费等）”。庭审中，肖洒称，涉案房屋租赁合同到期后，双方没有续签新合同，仅是租金调整过两次，一次为年租金调整到40000元/年，一次为在2018年10月份调整为4300元/月，故自2018年10月1日至2019年7月10日共计9个月零10天的租金合计为40133.33元，双方最终结算为40000元。2019年7月30日，高强向肖洒出具手写材料一份，载明：“本人定于2019年7月31日搬离济南市康虹路丰奥嘉园南区2-1-701，除本人搬走物品、剩余物品由房主自主处理”。肖洒称，高强于2019年8月24日腾退房屋。诉讼中，肖洒主张，高强自2017年7月1日起一直未缴纳物业费，肖洒于2019年9月9日到物业公司缴纳了2017年7月1日至2019年8月31日的物业费6292.8元，高强应当承担2017年7月1日至2019年8月24日租赁期间的物业费，共计6238.07元[151.27平方米×1.6元/平方米×（25个月+24天）]。另查明，2019年10月11日，肖洒与山东金钥匙律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托山东金钥匙律师事务所律师作为本案诉讼代理人，为此支出代理费5000元。本院认为，合法的债务应当清偿。肖洒与高强于2014年3月31日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，双方均应恪守履行。涉案合同到期后，双方未签订新的书面合同，但双方之间的房屋租赁关系一直存续至2019年8月24日，应视为双方之间建立了不定期租赁合同，高强未按时向肖洒支付房屋租金，构成违约。关于肖洒要求高强支付欠付房屋租金40000元的诉讼请求，有高强出具的欠条予以佐证，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，关于肖洒要求高强支付物业费6050.8元的诉讼请求，符合双方合同约定，结合肖洒的物业费收据，2017年7月1日至2019年8月24日期间的物业费为6238.07元，现肖洒自愿按照6050.8元主张，系其对自身权利的自行处分，本院予以支持。关于肖洒要求高强支付逾期还房滞纳金13200元(按日租金100元/天标准，每逾期一日按日租金三倍，自2019年7月11日起计算至2019年8月24日止)的诉讼请求，高强向肖洒出具的欠条中作出了于2019年7月10日前还清房租及逾期不还无条件腾退房屋的意思表示，该欠条中并未约定腾退房屋的时间。高强于2019年7月30日再次作出于2019年7月31日搬离涉案房屋的意思表示，肖洒也接受了该约定，但高强于2019年8月24日才搬离涉案房屋，故本院认定其逾期还房的期间为24天。按照双方合同约定的逾期还房滞纳金标准，每日为日租金的三倍，故本院确定高强应向肖洒支付逾期还房滞纳金7200元（24天×100元/天×3倍）。关于肖洒要求高强支付违约金6000元的诉讼请求，合同中约定乙方延期一个月以上支付租金的，应向甲方支付两个月租金额的违约金，该约定不违反法律法规的强制性规定。因高强未依约支付房租，已经构成违约，故本院予以支持。关于肖洒要求高强支付律师代理费5000元的诉讼请求，因高强在其出具的欠条中明确作出了承担律师代理费的意思表示，且代理费金额亦未超出相关收费标准，本院予以支持。高强经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高强于本判决生效之日起十日内支付原告肖洒房屋租金40000元；二、被告高强于本判决生效之日起十日内支付原告肖洒物业费6050.8元；三、被告高强于本判决生效之日起十日内支付原告肖洒逾期还房滞纳金7200元；四、被告高强于本判决生效之日起十日内支付原告肖洒违约金6000元；五、被告高强于本判决生效之日起十日内支付原告肖洒律师代理费5000元；六、驳回原告肖洒的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取778元，由原告肖洒负担75元，由被告高强负担703元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  王卉二〇二〇年七月十五日法官助理崔来运书记员韩菁