广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初4662号原告：黎某，男，1940年10月25日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，现住广州市海珠区。委托诉讼代理人：司保卫，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵启民，广东易恒律师事务所实习人员。被告：程某，女，1942年10月15日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区,现住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：梁永平，广东四方三和律师事务所律师。第三人：蒋某，女，1959年2月28日出生，汉族，住广州市海珠区。原告黎某与被告程某、第三人蒋某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎某的委托诉讼代理人司保卫、被告程某的委托诉讼代理人梁永平到庭参加诉讼，第三人蒋某经本院传票传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于广州市XXXX508房的房产归原告一人所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2008年5月8日登记离婚，并签订离婚协议，约定两人位于广州市XXXX508房的共有房改房，暂估价人民币60万元，由原告向被告支付人民币30万元作为财产分割处理，并书面约定该房产归原告所有。原告如约于当天向被告转账了30万元。××××年××月××日，原告与第三人登记结婚，双方于2020年签订了夫妻财产协议，约定上述房产归第三人所有。因离婚协议中关于房产的归属约定存在瑕疵问题，导致原告无法与第三人完成过户手续。原告曾多次联系被告沟通均未果。为确认上述房产产权，以便顺利完成过户手续，维护其合法权益，故原告诉至法院。被告程某答辩称，涉案房屋是原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，离婚的时候所提到的60万元只是暂定价，不是当时该房屋的市场价，原告支付的30万元只是预付款，不是补偿给被告一半产权最终的补偿款，所以协议书没有说支付了30万元该房屋的产权归原告。相反，在协议书签订之后，双方又签订了收据，该收据名为收据，但实际上为双方的协议，该收据明确，今后双方将房屋出售，房价超出估价的差额部分，原告应将差额部分的50%补偿给被告。现原告将房屋赠与给第三人，显然也损害了被告的利益，被告依旧享有涉案房屋的50%产权。第三人蒋某无陈述意见。本院经审理认定事实如下：原告与被告原是夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，于2008年5月8日在广州市荔湾区民政局办理离婚登记手续。双方有一女儿黎某2，但双方确认不是原、被告的亲生女儿。原告与第三人于××××年××月××日登记结婚。广州市XXXX508房房屋登记在原告黎某名下，是2001年8月向某公司购买的房改房，建筑面积90平方米，现由原告及第三人使用。原告提供一份2008年5月8日原告与被告就离婚问题签订的《协议书》，约定：一、子女的安排：女儿黎某2，现年24周岁，无需抚养。二、夫妻共同财产处理：两人共有房改房一套，地址：广州市XXXX508房，现暂定估价陆拾万元，经双方协商后确定先由黎某通过中国银行支付人民币叁拾万元给程某作为财产分割处理。三、债权债务处理：无，没有任何债权债务。被告对原告提供的离婚协议书的真实性没有异议，确认原、被告在2008年5月8日办理离婚登记时签订该协议书，并确认同日收到原告转账的30万元，但认为该协议中没有对房屋的所有权归属作出约定，协议约定该房屋暂定房屋估价60万元，并不是该房屋的市场价，原告支付的30万元只是预付款，不是被告转让房屋产权份额的价值，该房屋的所有权并不是全部属于原告，被告收到30万元后双方又签订了一份收据，约定该房屋日后出售的原告需补差价的50%给被告。被告提供一份2008年5月8日同日双方签订的《收据》，内容为：兹收到黎某购买某公司单位房改房一套，地址：广州市XXX508房，暂定估价为人民币陆拾万元，现经双方协商确定后由黎某通过中国银行一次性支付人民币叁拾万元给程某作为财产分割的处理。今后若黎某将该房屋推出市场销售，房价如超过原估价之差额，黎某必须将差额的百分之五十补偿给对方，该房屋销售时必须经双方同意及签名方可作实。此收据与离婚协议书内容涵接，双方各执一份，作为法律的依据。付款人：黎某，收款人：程某，证明人：黎某2，日期：2008年5月8日，拟证明双方的意思表示并不是原告用30万元买断被告占房屋所有权的份额，涉案房屋并非原告一人所有。原告对该收据的真实性没有异议，确认收据上的黎某、程某、黎某2的签名均是其本人的亲笔签名，原告对该收据的关联性有异议，认为该房屋按60万元分割是公平的，原告支付30万元给被告后，该房屋是属于原告所有的，收据的约定属于附条件的民事法律行为，条件是推出市场销售有差额才补偿给被告，该条件至今没有成就，至今该房屋没有推出市场。2020年4月20日原告（甲方）与第三人（乙方）签订一份《夫妻财产协议书》，约定：甲方黎某与乙方蒋某是夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚。坐落在广州市XXXX508房的房屋（穗房地证字第××号）是以黎某的名义登记产权的。现甲乙双方经协商一致达成协议如下：一、上述房屋归乙方蒋某所有，属乙方蒋某的个人财产，与甲方黎某无涉；二、由当事人另行向房管部门申请办理上述房屋的产权变更登记手续；三、本协议书没有逃避债务之目的，否则愿负法律责任。如有未尽事宜，由双方另行协商解决；四、乙方蒋某承诺甲方黎某可在上述房屋居住至去世为止。五、本协议经甲乙双方签字后生效；六、本协议一式二份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。该协议由甲方黎某和乙方蒋某签名。原告称签订该协议后原告与第三人到房管部门办理房屋的过户登记手续时房管部门要求需要被告协助原告和第三人办理过户或者到法院提起诉讼确认该房屋的归属才能办理过户，由于原告与被告多年没有联系，被告没有协助原告和第三人办理过户手续，故原告提起诉讼。第三人蒋某经本院传票传唤，无到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院认为，广州市XXXX508房房屋是原、被告婚姻关系存续期间购买的房改房，虽然登记在原告名下，由原告使用，但应属于原告与被告的夫妻共同财产，各占二分之一产权份额。原告与被告在办理离婚手续时，签订了《协议书》，约定该房屋暂定估价60万元，先由原告支付30万元给被告作为财产分割处理，在被告收到30万元后，同日双方在女儿的见证下又签订一份《收据》，约定今后如原告将该房屋推出市场销售，房价如超出原估价之差额，原告须支付差额的50%补偿给被告，房屋销售时需经原、被告双方同意及签名作实，并预定该收据与离婚协议书内容涵接，作为法律的依据。从协议书和收据反映的内容可以相互印证双方对该房屋的权属没有做出明确约定，也没有约定被告收到原告的30万元后房屋就归原告个人所有。而且该60万元明确是暂定估价，原告是先支付30万元给被告，在收据中还补充约定如日后出售房屋房价超出原估计的差额原告须支付50%的补偿给被告，出售房屋需双方同意并签名，该收据与协议书内容涵接等约定，可见双方明确确定原告支付给被告的30万元并不等于被告以30万元价格转让其对该房屋所占的二分之一产权份额，即并不等于该房屋的权属全部归原告所有，故原告请求涉案房屋归原告一人所有的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。第三人蒋某经本院传票传唤，无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告黎某的诉讼请求。本案受理费6900元，由原告黎某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 莹二〇二〇年七月二十一日书记员 卢护君李月娇