辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初597号原告：沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街10-1号新地中心15层（电梯楼层18层）01+02单元。法定代表人：罗小波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：霍佳睦，辽宁恒生律师事务所律师。被告:刘振环，男，汉族，1970年7月3日出生，住址大连市沙河口区。被告：李旸，女，汉族，1977年7月5日出生，住址大连市沙河口区。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告刘振环、李旸借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的委托诉讼代理人霍佳睦到庭参加诉讼。被告刘振环、李旸经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告一于2017年7月3日签订的借款合同，判令被告一立即偿还原告借款本金117万元及利息438750元（从2017年7月3日起至实际还清之日止，按照年利率15%计算）；2、请求法院判令被告一给付原告逾期还款罚息、管理费及违约金；3、请求法院判令被告二对被告一所负债务承担连带保证责任；4、请求法院判令原告对抵押房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、公告费、律师费等一切诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告一于2017年7月3日签订借款合同，约定被告一向原告借款117万元，借款利息为年利率15%，借款期限为60个月，还款方式按月等额本息还款，借款用途为流动资金贷款，并约定了相关违约责任。原告于同日与被告一签订抵押合同，约定被告一将位于辽宁省大连市沙河口区红旗社区出具证明，该地址与辽宁省大连市沙河口区红旗东路42号1-6-2系同一地址），建筑面积149.82平方米的私有房产抵押给原告；与被告二签订保证合同，约定被告二对被告一所负债务承担连带保证责任。原告于2017年7月3日按照合同约定向被告指定的银行账户汇款1170000元，并办理了抵押权登记。综上，被告一本应按照借款合同的约定的期限、金额按月足额偿还借款本息，但被告违反合同约定，拖欠原告借款本息，原告多次催讨未果，故诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告刘振环未作答辩。被告李旸未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月3日，原告作为贷款人（甲方）与被告刘振环作为借款人（乙方）签订《借款合同》一份，第二条约定贷款金额为117万元，使用期限60个月；第三条约定贷款利率为年利率15%；第四条4.2乙方指定甲方将贷款划入以下账户：户名：宋婷婷；开户银行招商银行；账号：62×××01。第五条5.1乙方采用（1）方式还款付息：按月等额本息；每个月对应的还款日以相等的金额偿还贷款本金和利息。第六条6.1由保证人李旸与甲方签订《保证合同》/《最高额保证合同》；由抵押人刘振环与甲方签订《抵押合同》/《最高额抵押合同》；第八条8.3（1）本合同项下贷款到期（包括甲方宣布贷款全部或部分提前到期）而乙方未按约定偿还的，甲方将按本合同约定贷款利率的基础上上浮50%向乙方计收罚息。乙方未按本合同约定及时支付利息、罚息的，乙方应当按照本合同约定的贷款利率的150%按月向甲方支付复利。罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止（不足一个月的，按1月30天进行折算）。（2）甲方对每笔逾期贷款有权向乙方收取逾期管理费。逾期管理费以逾期金额为基数，按每日万分之四的比例缴纳，自延迟支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。（3）甲方对每笔逾期贷款将向乙方收取500元的催收工本费。同日，原告与被告刘振环签订《抵押合同》一份，载明被告刘振环为保证上述《借款合同》项下全部债务，以其位于大连市沙河口区产（建筑面积149.82平方米）提供抵押担保。同日，原告与被告李旸签订《保证合同》一份，约定被告李旸作为保证人，为被告刘振环与原告签订的上述《借款合同》项下全部债务提供连带责任保证。同日，原告与被告刘振环签订《委托支付协议》一份，约定经借款人同意贷款人采用受托支付的方式支付借款，收款人账号62×××01，收款人开户行招商银行股份有限公司沈阳北站支行，收款人宋婷婷，付款金额1170000元。上述合同签订后，被告刘振环将其位于大连市沙河口区产（建筑面积149.82平方米）抵押给原告，并办理了抵押权登记。且大连市沙河口区与大连市沙河口区红旗东路42号1单元6层2号为同一地址。2017年7月3日，原告将117万元借款转账到被告指定账户内。被告刘振环正常还款十六期，偿还借款本金232365.54元，利息212981.98元，逾期利息206.01元。另查明，签订上述合同期间，二被告为夫妻关系。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中原告与二被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《委托支付协议》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按《借款合同》、《委托支付协议》的约定将借款交付被告刘振环，被告刘振环应及时偿还借款、支付利息。被告刘振环未按约定偿还本金及利息，系违约行为，故对原告主张解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。且因双方签订的《借款合同》还约定了借款人违约情况下的违约金、罚金等违约责任，被告刘振环应承担继续给付所欠本金及利息、逾期利息等的违约责任。故，被告刘振环应给付剩余本金937634.46元。因双方约定的借期内利息、逾期罚息、复利、管理费、违约金等总计已超过年利率24%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，对上述款项合计超出年利率24%的部分，本院不予支持，故被告刘振环应自2018年12月4日起至实际给付之日止，按年利率24%计付利息、罚息等。且因被告刘振环已给付逾期利息206.01元，应从上述逾期利息、罚息等中予以扣除。被告李旸对上述债务承担连带给付责任。依据双方签订的《借款合同》、《抵押合同》及抵押权登记，原告已依法取得被告刘振环所有的位于大连市沙河口区（建筑面积149.82平方米）房产的抵押权，故，对原告主张对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告刘振环于2017年7月3日签订的《借款合同》；二、被告刘振环于本判决生效后十日内，偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司贷款本金937634.46元；三、被告刘振环于本判决生效后十日内，给付原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司贷款本金937634.46元的利息、罚息等（自2018年12月4日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，并扣除已给付的逾期利息206.01元）；四、原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司对被告刘振环、李旸提供的位于沈阳市和平区龙泉路91-4号（1-29-3）（建筑面积45.31平方米）抵押房产具有优先受偿权；五、被告李旸对上述第二项、第三项内容承担连带清偿责任；六、驳回原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费19279元，由被告刘振环、李旸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  高书林人民陪审员  史秋卓人民陪审员  李一民二〇二〇年七月三日书 记 员  李卓月