北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初4352号原告：贞观国际科技发展（北京）有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区。法定代表人：刘作良，董事长。委托诉讼代理人：卢月亭，该公司员工。委托诉讼代理人：李天浩，该公司员工。被告：中冉（北京）建筑装饰工程有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：李素莉，总经理。原告贞观国际科技发展（北京）有限公司（以下简称：贞观国际公司）与被告中冉（北京）建筑装饰工程有限公司（以下简称：中冉建筑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贞观国际公司的委托诉讼代理人卢月亭、李天浩，被告中冉建筑公司的委托诉讼代理人李素莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贞观国际公司向本院提出诉讼请求：1.判令中冉建筑公司支付欠付贞观国际公司的房屋租赁费26371.27元及逾期付款的滞纳金（滞纳金以26371.27元为基数，按照每日1.5‰利率自2018年10月12日计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费用由中冉建筑公司承担。事实和理由：贞观国际公司与中冉建筑公司签订了房屋租赁合同（编号为2017-056），房屋位于经海路7号院2号楼906室，租赁期为2017年10月16日至2020年10月15日，租赁面积为335.11平方米。贞观国际公司依照房屋租赁合同的约定履行了提供房屋的义务。合同明确规定租赁费为每3个月支付一次。2018年10月15日中冉建筑公司终止执行房屋租赁合同，并在2018年10月25日搬出所租赁的房屋，当时仍欠贞观国际公司租赁费26371.27元。中冉建筑公司承诺在2018年12月31日前还清欠款。截止到2019年11月30日中冉建筑公司仍未归还欠款。贞观国际公司依照房屋租赁合同的约定实际履行了租赁义务，中冉建筑公司一再失信，长期拖欠贞观国际公司的租赁费，存在严重违约行为，依据合同第十六条规定，中冉建筑公司迟延付款的，贞观国际公司有权收回房屋，并要求其按合同规定的每日按欠款金额的1.5%加收滞纳金。被告中冉建筑公司辩称，不同意贞观国际的诉讼请求。理由：1.中冉建筑公司在2018年10月10日签署《房屋租赁合同终止协议》、《承诺书》时，已经付清了租金，且上述协议签署时被贞观国际公司误导，存在重大误解情形。上述协议与租赁合同约定不符，贞观国际公司按照终止协议约定扣除了租房押金73389.09元，但是实际每月租金是13069.29元，按照租房合同第16条约定，中冉建筑公司违约情况下，贞观国际公司应该扣除三个月租金共计39207.87元，所以贞观国际公司多扣除了34181.22元。并且，交费明细表中的房屋押金73389.09元包含相当于三个月租金的押金39207.87元以及物业费。贞观国际公司多扣除的钱已经超出了其所主张的金额，所以中冉建筑公司不应再向其支付租金及利息。2.因中冉建筑公司无需支付租金，所以不需支付利息或滞纳金。本院经审理认定事实如下：2017年9月16日，贞观国际公司（出租方、甲方）与中冉建筑公司（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋坐落于北京市北京经济技术开发区经海路7号院2号楼八层806室，九层906室，承租建筑面积335.11平方米。租赁房屋用途为研发办公。租赁期限自2017年10月16日至2020年10月15日止，租期叁年。租金及物业费：2017年10月16日至2018年10月15日（366天）租金为1.3元/平方米/天；物业费为1.10元/平方米/天；年租金和物业费总额为293556.36元……。每个租金期租金与物业费及相关费用具体金额详见缴费明细表。付款方式：付款按押3个月租金，预付3个月租金（为一个租金期）的方式结算。租金乙方应于首期租金到期前十个工作日缴纳下一个连续3个月的租金。违约责任：双方必须信守合同。乙方按时向甲方交纳月租金及公用设施费。逾期交纳的不论该合同是否中止或终止，每日按欠费金额总和的1.5%加收滞纳金，直至乙方全数付清为止。如因乙方责任提前中止或解除合同的，则乙方应向甲方补偿3个月的租金。同日，贞观国际公司与中冉建筑公司签署了《缴费明细表》，其上载明：房屋押金为73389.09元。《房屋租赁合同》签订后，中冉建筑公司将租金支付至2018年7月15日。2018年10月10日，因中冉建筑公司自身原因提前终止《房屋租赁合同》，贞观国际公司（出租人、甲方）与中冉建筑公司（承租人、乙方）签订了《房屋租赁合同终止协议》（以下简称《终止协议》），约定：1、由于乙方自身原因提出终止，双方于2018年9月16日签署合同号为2017-056的《房屋租赁合同》，经双方一致同意于2018年10月15日提前终止执行。乙方承诺在2018年12月31日前把注册地址从贞观国际园区迁出，完成后及时通知甲方。如乙方逾期，甲方保留向工商部门提出申诉的权利。2、乙方承诺在搬离之前结算以下款项：（1）印花税611.22元；（2）2018.7.16-2018.10.15租金40079.16元，物业费33913.13元，2018年4-10月公摊电费400元，水费367.76元，合计74760.05元。（3）房屋维修费1000元。以上合计76371.27元。3、乙方承诺将2号楼电梯9层906室，保证房屋全部完好、完整状态。室内所有物品于2018年10月15日前全部搬离贞观国际园区。4、因乙方自身原因提前解除合同，根据签订的房屋租赁合同（编号2017-056）第十六条违约责任的约定，甲方对乙方的房屋押金73389.09元作为补偿不予退还。5、本终止协议生效后，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备、设施及水电使用情况进行验收，并结清款项。同日，中冉建筑公司向贞观国际公司出具了《承诺书》，其上载明：“我中冉建筑公司因终止房屋租赁协议，将于2018年10月25日搬离贞观国际2号楼906室，且我公司将于10月12日支付伍万元房租，剩余房租贰万陆仟叁佰柒拾壹元贰角柒分将于2019年3月底支付。特此承诺。”另查，《终止协议》和《承诺书》签订后，中冉建筑公司于2018年10月25日搬离涉案房屋，贞观国际公司向中冉建筑公司支付了76371.27元中的50000元，剩余26371.27元尚未支付。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，生效的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行合同权利和义务。贞观国际公司与中冉建筑公司签订的《房屋租赁合同》、《终止协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中冉建筑公司抗辩称其不应支付租金，首先，根据查明的事实和证据来看，《房屋租赁合同》中关于违约责任部分的约定以及《缴费明细表》中涉及的房屋押金实际系履约保证金，目的在于督促中冉建筑公司按时交纳租金，双方亦明确约定因中冉建筑公司原因提前解除合同，该笔押金不予退还，此系中冉建筑公司在签署合同时应能预期的后果，其并未对此提出异议，视为认可该条款效力。其次，中冉建筑公司作为涉案房屋的承租人，从事商业经营活动，理应对合同风险具有更高的认知能力，中冉建筑公司与贞观国际公司在2017年9月16日签署的《缴费明细表》中明确约定了各项费用的种类、金额以及计算方法，第五项载明“房屋押金（含物业费）3个月73389.09元”，且该金额字体加粗显示，中冉建筑公司未提出异议，并按此约定的金额支付了租房押金73389.09元，视为其认可该房屋押金数额。其次，《终止协议》第4条亦再次明确“房屋押金73389.09元作为补偿不予退还”，中冉建筑公司仍未提出异议，且在《终止协议》签署后，又签署了《承诺函》，承诺按照《终止协议》中约定的数额支付，并支付了第一笔款项50000元，表明其自愿受该协议约束。故对中冉建筑公司提出的在签署《终止协议》时存在重大误解以及无需支付租金的抗辩理由，本院不予采纳，故中冉建筑公司应支付欠付的房屋租金。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《房屋租赁合同》解除后，双方签署《终止协议》，对中冉建筑公司因其单方提前解除《房屋租赁合同》而被扣除租房押金73389.09元以及需支付欠付的房屋租金、物业费等各项费用76371.27元等事宜达成一致意见。此后，中冉建筑公司签署《承诺书》并支付了其中的50000元，余款尚未支付。因此，贞观国际公司要求中冉建筑公司支付房屋租赁费用欠款26371.27元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于贞观国际公司要求中冉建筑公司支付欠付租金滞纳金的诉讼请求。根据《房屋租赁合同》第十六条，中冉建筑公司逾期交纳月租金及公用设施费的，不论该合同是否中止或终止，中冉建筑公司应每日按欠费金额总和的1.5‰加收滞纳金，该滞纳金系中冉建筑公司因弥补贞观国际公司损失所应承担的违约责任，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。中冉建筑公司抗辩称滞纳金利率过高，因贞观国际公司未提交证据证明其实际损失，结合本案审理查明情况，本院对滞纳金利率进行相应调整。另，滞纳金起算时间亦存在不当之处，本院亦予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、中冉（北京）建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付贞观国际科技发展（北京）有限公司租金26371.27元及滞纳金（滞纳金以26371.27元为基数，自2019年4月1日起算，按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际付款之日止）；二、驳回贞观国际科技发展（北京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元，由中冉（北京）建筑装饰工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李运普二〇二〇年七月二十三日书记员  张瑞瑞