陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书  （2020）陕01民终5731号 上诉人（原审原告）：徐玮良，男，汉族，1988年5月14日出生，住陕西省西安市雁塔区寒窑路1111号28东1单元19层2号。委托诉讼代理人：冯韧，陕西毕达律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭梦馨，陕西毕达律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陕西金地佳和置业有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区五典坡路1696号金地碣石公馆12号楼。法定代表人：朱克亮，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵鑫，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李媛，北京大成（西安）律师事务所律师。上诉人徐玮良因与被上诉人陕西金地佳和置业有限公司（以下简称金地置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初19085号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，上诉人徐玮良之委托诉讼代理人冯韧、谭梦馨，被上诉人金地置业公司之委托诉讼代理人赵鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结原审法院经审理查明，2015年4月27日，双方签订《商品房买卖合同》，约定徐玮良购买金地置业公司开发的位于西安市曲江新区曲江池北路以南，曲江池东路以东金地湖城大境8号地第28幢1单元19层11902号房屋，建筑面积为195.05平方米，总金额为1831129元。该合同第八条约定，出卖人应当在2016年11月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，因面积补差原因，徐玮良向金地置业公司最终实际缴纳的全部购房款为1831129元。后金地置业公司在合同约定的时间向徐玮良交付了案涉房屋。金地公司提交了徐玮良的权属分户表，申请时间为2018年4月12日，证明其公司已经履行了办理权属登记需由其公司提交备案资料的义务。徐玮良于2019年9月19日起诉至西安市雁塔区人民法院诉称，2015年4月27日，徐玮良与金地置业公司签订了《商品房买卖合同》，约定徐玮良购买金地置业公司开发的位于西安市曲江新区曲江池北路金地湖城大境8号地第28幢1单元19层11902号房屋，该房房屋总价款为1831129元，同时，合同约定徐玮良一次性付款，总房款1831129元，已于2015年4月19日前付清。金地置业公司应当于2016年11月28日前将涉案房屋交付徐玮良使用，且金地置业公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由金地置业公司提供的资料报产权登记机关备案。如因金地置业公司的责任使徐玮良不能再规定期限内取得房地产权属证书的，金地置业公司按已付房价款0.5%向徐玮良支付违约金。故，地置业公司的责任致使徐玮良未能在约定的期限内取得房地产权属证书，金地置业公司应当按照约定向徐玮良支付逾期办理产权登记违约金9155.65元。故诉至法院，请求依法判令：1、金地置业公司向徐玮良支付逾期办证的违约金9155.65元（以已付房价款1831129元的0.5%计）；2、金地置业公司承担本案诉讼费用。金地置业公司辩称，房地产权证逾期未办理是因政府原因所导致，与金地置业公司无关，金地置业公司不应当承担相关责任。原审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自义务。徐玮良按照合同约定的方式向金地置业公司支付了全部购房款,根据合同第十五条的约定，金地置业公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。金地置业公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，金地置业公司于2016年11月28日向徐玮良交付了房屋，应当在2018年5月22日前向登记机关备案资料，徐玮良的房屋权属分户表的时间是2018年4月12日，据此，金地置业公司已经在合同约定的期限内履行相应义务，不存在违约情形，徐玮良主张金地置业公司违约，无事实存在，故本院不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定,判决如下：驳回原告徐玮良的全部诉讼请求。本案案件受理费50元减半后为25元由原告自行承担。宣判后，徐玮良不服，向本院提起上诉，诉称：1、请求撤销原判决，依法改判支持其的去全部诉讼请求；2、本案的一审、二审诉讼费用由金地公司承担。事实和理由：1、一审判决认定收房时间错误。一审判决认定“金地公司于2016年11月28日向徐玮良交付了房屋应当2018年5月22日前巷登记机关备案资料”事实认定错误，一审审理过程中，金地公司称向其交付房屋的时间为2016年10月15日，且其亦认可该时间，故金地公司应当在2018年4月3日向登记机关备案资料。双方签订的商品房买卖合同第十五条约定金地公司应当在商品交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由金地公司提供的资料报产权登记机关备案。如因金地公司的原因使其不能在规定期限内取得房地产权属证书的，金地公司按已付房款0.5%向其支付违约金。金地公司并未在约定期限内为其办理房屋权属产权登记，应当根据合同约定承担违约责任。金地置业公司辩称：双方在商品房销售合同附件六中对房屋的交付时间有明确的约定为2016年11月28日，也约定了可以提前进场装修，即使在11月28日前把钥匙交给了上诉人也是为了方便他们进行房间装修。本院二审期间，双方未提交新的证据。经本院审理查明，双方签订的《商品房买卖合同》附件六第四条第三款约定“28-31号楼交房时间为：2016年11月28日，其中28、29号楼根据施工安排可于2016年6月3日起提前进场装修。” 徐玮良购买的是第28幢1单元19层11902号房屋。原审判决认定其他事实属实。本院认为，徐玮良与金地置业公司签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同第十五条的约定，金地置业公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。金地置业公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，本案中，徐玮良主张金地置业公司交付房屋的时间是2016年10月15日，金地置业公司应当承担未能在2018年4月3日前将产权权属证书资料报登记机关备案的违约责任。本院认为，双方签订《商品房买卖合同》约定，金地置业公司应将涉案房屋于2016年11月28日交付徐玮良，但徐玮良所购买的房屋，可于2016年6月3日起对房屋进行装修。在实际履行中，2016年10月15日起徐玮良占有该房屋，符合其可提前进场装修的约定。对于交房时间的认定，双方在合同中有具体约定的应当从其约定。故原审法院认定金地置业公司于2016年11月28日向徐玮良交房，2018年4月12日向登记机关提交产权权属登记备案资料表，金地置业公司不存在违约情形，并无不当。综上，徐玮良的上诉请求及理由无事实法律依据，依法不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定。判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费50元（徐玮良已预交），由徐玮良承担。本判决为终审判决。  审 判 长  侯   静审 判 员  高   玮审 判 员  侯 新 省 二○二○年七月三 日书 记 员 张  伟  1