北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初2490号原告：北京经开工大投资管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区地盛北街1号2幢四层。法定代表人：周世义，董事长。委托诉讼代理人：阮程倩，北京市中银律师事务所。被告：北京如风达快递有限公司,住所地北京市丰台区富丰路2号2-12幢7层801A园区。法定代表人：应航，执行董事。被告：通用物流电子商务（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区。法定代表人：应航，执行董事兼总经理。原告北京经开工大投资管理有限公司（以下简称经开工大公司）与被告北京如风达快递有限公司（以下简称如风达公司）、被告通用物流电子商务（深圳）有限公司（以下简称通用物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告经开工大公司的委托诉讼代理人阮程倩到庭参加诉讼，被告如风达公司、通用物流公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告经开工大公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令如风达公司向经开工大公司支付《北京经开·芯中心房屋租赁合同》项下拖欠的房屋租金284212.92元；2.请求判令通用物流公司对上述债务向经开工大公司承担连带清偿责任；3.请求判令如风达公司、通用物流公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：根据经开工大公司与如风达公司签订了《北京经开·芯中心房屋租赁合同》（租字（B区）2014-29）（以下简称《房屋租赁合同》），如风达公司承租经开工大公司位于北京经济技术开发区地盛北街一号院35号楼2单元的房屋（以下简称“租赁房屋”）用于研发、办公，租赁房屋的建筑面积为4271.56平方米，租赁期自2015年4月1日起至2020年3月31日。后经开工大公司与如风达公司经协商一致，于2015年3月15日签署了《补充协议》（以下简称《补充协议》），对《房屋租赁合同》中租赁期及租金付款时间进行调整，其中租赁期间顺延两个月，既租赁期变更为2015年6月1日至202年5月31日，同时租金付款时间也相应顺延。经开工大公司按照《房屋租赁合同》及《补充协议》约定向如风达公司交付了租赁房屋。承租期内，如风达公司自2018年12月起无故拖欠经开工大公司《房屋租赁合同》项下租金不予支付，如风达公司曾于2019年3月18日向经开工大公司出具《告知函》，单方面告知经开工大公司支付所欠租金的时间，但实际未向经开工大公司支付任何租金。鉴于如风达公司长期拖欠租金未付且经经开工大公司多次催收仍拒绝支付，经开工大公司向如风达公司送达《解除合同通知书》，《房屋租赁合同》已于2019年4月1日终止。根据《房屋租赁合同》及《补充协议》中关于租金标准和支付时间的相关约定，在2018年6月1日起至2019年5月31日止的租赁期限内，每半年应支付的租金为1768425.84元。租金支付方式为按半年度预付，每半个年度租金开始前10日内支付。经计算，截至起诉之日，如风达公司拖欠经开工大公司自2019年2月1日至2019年3月31日期间的房屋租金578950.56元，扣除如风达公司已经向经开工大公司交纳的租赁保证金294737.64元，如风达公司还应向经开工大公司支付租金为284212.92元。此外，如风达公司系一人有限责任公司，且通用物流公司为如风达公司的唯一法人股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应对公司债务承担连带责任，”据此请求判令通用物流公司对如风达公司的上述全部债务承担连带清偿责任。为维护经开工大公司的合法权益，故诉至法院。被告如风达公司、通用物流公司未作答辩，亦未参加本院庭审。原告经开工大公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因如风达公司、通用物流公司未参加本院庭审，亦未对证据提出书面异议，视为其放弃了质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经开工大公司（甲方、出租人）与如风达公司（乙方、承租人）签署了编号为租字（B区）2014-29的《北京经开·芯中心房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》），约定如下：甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，同意签订此租赁合同，并就下列各条款达成一致：出租人同意按本合同约定的条件将位于中国北京经济技术开发区地盛北街一号35号楼2单元（以下简称“租赁物业”）出租承租人;承租人同意按本合同约定的条件承租该租赁物业。该租赁物业面积为4271.56平方米（建筑面积）。2017年4月1日起至2020年3月31日止乙方租赁面积为4271.56平方米（建筑面积），租赁标的为一层、二层、三层、四层、五层、六层、七层、八层（35号楼2单元整栋）。本合同承租人的租赁期限为五年。自2015年4月1日（以下简称“起租日”）起至2020年3月31日止。租金及付款方式：本合同租金由承租人按照半年（六个月）预付方式支付，乙方2015年4月1日起至2017年3月31日止期限内，每半年应支付租金1278509.76元，每满六个月预付下六个月的租金，即该六个月期满前的十日内，预付下一期（六个月）租金；乙方2017年4月1日起至2018年3月31日止期限内，每半年应支付租金仅1691537.76元，每满六个月预付下六个月的租金，即该六个月期满前的十日内，预付下一期（六个月）租金；乙方2018年4月1日起至2019年3月31日止期限内，每半年应支付租金1768425.84元，每满六个月预付下六个月的租金，即该六个月期满前的十日内，预付下一期（六个月）租金；乙方2019年4月1日起至2020年3月31日止期限内，每半年应支付租金1845313.92元，每满六个月预付下六个月的租金，即该六个月期满前的十日内，预付下一期（六个月）租金。承租人签署本合同的15日内，须向出租人一次性足额交纳房屋租赁押金，其金额为294737.64元，相当于一个月租金。如果承租人违反本合同的任何条款，出租人有权督促其履约，若经督促承租人仍不履行本合同约定的义务，则出租人有权用押金来赔偿出租人的损失。在出租人按本合同规定用押金冲抵承租人应付的款项后，所持押金少于第4.1条规定的数额时，承租人在接到书面通知后三十日内补足押金，出租人有权终止本合同。在承租人全部履行本合同各项条款的情况下，在承租人按本合同的约定交还租赁物业后三十日内，出租人将押金返还承租人，但不计利息。违约责任：承租人未按本合同的约定按期足额支付房屋租金的，出租人需书面提供催款通知书，在催款通知书送达10日内承租人仍未支付的，承租人须按逾期天数向出租人支付违约金，每日违约金按应付租金金额之万分之五计算，于支付逾期租金时一并支付。逾期超过十五日，出租人有权单方解除本合同。上述合同签署后，如风达公司向经开工大公司支付了押金294737.64元。2015年3月15日，经开工大公司与如风达公司对于《房屋租赁合同》签订了《补充协议》，约定如下：1.租赁期限自2015年6月1日起至2020年5月31日。2.租金付款时间也相应向后顺延两个月，如下：乙方2015年6月1日起至2017年5月31日止期限内，每半年应支付租金1278509.76元，每满六个月预付六个月的租金，即该六个月期满前的十日内预付下一期租金。乙方2017年6月1日起至2018年5月31日止期限内，每半年应支付租金1691537.76元，每满六个月预付六个月的租金，即该六个月期满前的十日内预付下一期租金。乙方2018年6月1日起至2019年5月31日止期限内，每半年应支付租金1768425.84元，每满六个月预付六个月的租金，即该六个月期满前的十日内预付下一期租金。2018年11月21日经开工大公司员工李珊珊通过微信向如风达公司员工尹莲莲发送《收费通知单》，要求如风达公司交纳2018年12月至2019年5月共计六个月房屋租金1768425.84元。2019年3月18日，如风达公司向经开工大公司发送了《告知函》，其上载明：“由于我公司正处于公司股权交割期间，造成资金支出暂时出现问题，现特告知您，将对相应房租租金等费用支付时间明确如下：2018年12月1日至2019年5月31日，总计欠费1768425.84元，首期支付时间为2019年4月25日，支付总费用的50%，共计884212.92元，末次支付时间为2019年5月25日，支付总费用的50%，共计884212.92元。”2019年3月20日，经开工大公司通过EMS向如风达公司发出《律师函》，要求如风达公司于2019年3月29日前足额支付拖欠租金1768425.84元。快递回单显示，签收日期为2019年3月21日。2019年4月4日，经开工大公司向如风达公司发送了《解除合同通知书》，其上载明：“根据贵司与我司签订的《北京经开·芯中心房屋租赁合同》及《补充协议》（以下简称《房屋租赁合同》），贵司向我司承租了位于北京经济技术开发区地盛北街一号35号楼2单元的房屋，租赁期限截至2020年5月31日止。鉴于贵司长期拖欠上述承租房屋的租金，现我司正式通知贵司：1、双方的《房屋租赁合同》自2019年4月1日解除。2、贵司应于2019年4月8日前将拖欠我司的租金1178950.56元支付给我司。3、限贵司于2019年4月8日前腾空并搬离房屋；如逾期仍不交还租赁房屋的，我司有权依《房屋租赁合同》的规定自行收回租赁房屋，并要求贵司承担违约责任，贵司在租赁房屋内遗留下的任何家具、设备、物件或其他任何物品，均视为贵司放弃，我司有权以任何方式处理前述物品。特此通知！”经开工大公司称如风达公司委托天津如风达快递有限公司支付了房屋租金600000元，为此提交了《委托付款函》、《北京银行客户回单》以及《银行凭证》。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，如风达公司、通用物流公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效，生效的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行合同权利和义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。经开工大公司与如风达公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该《房屋租赁合同》履行当中，如风达公司拖欠2018年12月1日至2019年5月31日期间房屋租金共计1768425.84。根据经开工大公司与如风达公司签署的《房屋租赁合同》约定，因如风达公司原因迟延支付租金达15日的，经开工大公司有权单方解除合同，经合理催告后，经开工大公司于2019年4月1日解除《房屋租赁合同》。经开工大公司称如风达公司委托天津如风达快递有限公司支付了2018年12月1日至2019年5月31日期间的部分房屋租金600000元，结合证据材料，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《房屋租赁合同书》解除后，如风达公司应当向经开工大公司支付截止至2019年3月31日之前欠付租金578950.56元，经开工大公司依合同约定抵扣押金294737.64元，对此，本院不持异议。抵扣后，如风达公司还应向经开工大公司支付租金共计284212.92元。关于经开工大公司主张如风达公司承担连带清偿责任问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，经查，如风达公司为法人独资公司，其股东为通用物流公司。如风达公司为一人有限责任公司，通用物流公司作为如风达公司股东应对公司财产独立于其自己的财产承担举证责任。现通用物流公司未能提供证据证明如风达公司财产独立于其自己财产，因此，通用物流公司应对如风达公司的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、北京如风达快递有限公司于本判决生效后十日内向北京经开工大投资管理有限公司支付房屋租金284212.92元；二、通用物流电子商务（深圳）有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5564元，公告费460元，由北京如风达快递有限公司、通用物流电子商务（深圳）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李运普人民陪审员  刘秀敏人民陪审员  郑 红二〇二〇年七月二十一日书 记 员  张瑞瑞