重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0115民初1436号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城向阳路3号，统一社会信用代码91500115903365430Y。 负责人：杨东，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊娅，重庆渝州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡珏欣，重庆渝州律师事务所律师。 被告：汪浩，男，1986年11月19日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区。 原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告汪浩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托诉讼代理人熊娅到庭参加诉讼，被告汪浩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪浩立即偿还原告借款本金56469.06元及截止2020年7月21日的利息1623.69元、罚息（含复利）111.78元，共计58204.53元，并按合同约定支付从2020年7月22日起至借款本息全部清偿时止的罚息和复利（罚息以被告未偿还的借款本金56469.06元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下调30%再上浮50%计算，复利以被告未偿还利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下调30%再上浮50%计算）；2.判令原告有权对被告汪浩所有位于重庆市长寿区北观XX号X幢X单元X-X号房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款在担保债权范围内优先受偿；3.判令被告支付原告因本案诉讼产生的律师代理费2341元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年3月19日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款100000元用于购置房产；借款利率执行浮动利率，即以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下调30%执行；被告逾期未还款的，罚息利率为合同约定贷款利率水平上上浮50%，约定还款日为放款日在借款期限内的每月对日；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告承担；被告以其所有位于重庆市长寿区北观XX号X幢X单元X-X号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约足额向被告发放了借款，但被告未按时足额偿还原告借款，原告宣布该贷款提前到期。截止2020年7月21日，被告尚欠原告借款本金56469.06元，利息1623.69元、罚息（含复利）111.78元，共计58204.53元 被告汪浩未作答辩。 原告建行长寿支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、个人贷款支付凭证、还款流水清单、律师函、EMS快递单、《律师代理工作任务书》及直诉名单、重庆增值税专用发票、业务回单。被告汪浩未到庭参加诉讼，视为放弃对证据的抗辩及举证、质证的权利。本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据原告建行长寿支行的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月19日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款100000元用于购买位于重庆市长寿区北观XX号X幢X单元X-X#房屋，借款期限240个月，即从2009年3月19日起至2029年3月19日止；贷款利率执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调30%，借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，采取等额本息还款法，还款周期为每个月，还款日为借款实际发放日在借款期限内每月的对日；担保方式为抵押加阶段性保证，抵押财产为被告所有位于长寿区北观XX号X幢X单元X-X#房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）及原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告未按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，被告以其所有位于长寿区北观XX号X幢X单元X-X#房屋（206房地证2009字第XXXXX号）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记。 合同签订后，原告于2009年3月24日将借款100000元支付给被告汪浩指定的他人账户。被告汪浩按合同约定履行义务至2019年8月，从2019年9月24日开始逾期，未能按时足额偿还原告借款本息，之后陆续偿还了部分借款。2019年12月3日，原告建行长寿支行向被告汪浩发出《律师函》，告知其案涉贷款于2019年12月3日提前到期，并要求被告在该函发出之日起5日内一次性偿还原告所欠借款本息。该《律师函》通过邮政快递形式向被告所留通讯地址邮寄。原告起诉后，被告于2020年4月9日偿还原告借款2000元，截止2020年7月21日，被告尚欠原告建行长寿支行借款本金56469.06元，利息1623.69元、罚息111.78元。 同时查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消。原告诉请截止2020年7月21日的利息、罚息、复利均是从2019年9月24日开始按照合同约定的利率标准计算而来。 另查明，原告建行长寿支行因本案诉讼与重庆渝州律师事务所签订《律师代理工作任务书》，原告为本案支付律师代理费2341元。 本院认为，原告建行长寿支行与被告汪浩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告建行长寿支行按照合同约定履行了支付借款的义务，被告汪浩未按照合同约定按时足额履行还款义务，其行为已构成违约，原告宣布借款提前到期，符合合同约定，故对原告要求被告汪浩偿还截止2020年7月21日尚欠的借款本金56469.0元及利息、罚息（含复利），并支付从2020年7月22日起计算的罚息、复利，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率标准自2019年8月20日已经取消，采用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，而被告已结清2019年9月23日止的利息，故从2019年9月24日起至借款本金还清时止的利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率下调30%计算，罚息、复利应按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率下调30%后再上浮50%计算。同时，原告建行长寿支行要求被告汪浩支付律师费并就其提供的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告汪浩于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金56469.06元及截止2020年7月21日的利息、罚息（含复利）（2019年9月24日起至2020年7月21日止的利息以对应时间段所欠借款本金为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下调30%计算，罚息以对应时间段所欠借款本金为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下调30%后再上浮50%计算、复利以应付未付利息为基数按照罚息标准计收）； 被告汪浩于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付从2020年7月22日起至借款本息还清时止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金56469.06元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下调30%后再上浮50%计算、复利以应付未付利息为基数按照罚息标准计收）； 被告汪浩于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付律师费2341元； 原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行对被告汪浩所有位于重庆市长寿区北观XX号X幢X单元X-X#房屋（206房地证2009字第XXXXX号）以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿； 驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1330元，由被告汪浩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  游 英 人民陪审员  钟金杭 人民陪审员  王 怡 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  席 鑫