云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0322民初1859号原告：云南陆良农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91530322917377539C。住所地：陆良县城芙蓉街2号。法定代表人：张加文，执行董事长。未出庭。委托诉讼代理人：李荣保，云南精茂律师事务所律师。特别授权代理。被告：马自林，男，1972年12月29日出生，汉族，云南省陆良县人，小学文化，农民，住云南省曲靖市陆良县。被告：徐凤琼，女，1973年5月10日出生，汉族，云南省陆良县人，小学文化，农民，住云南省曲靖市陆良县。系马自林之妻。原告云南陆良农村商业银行股份有限公司（以下简称“陆良农村商业银行”）与被告马自林、徐凤琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李荣保、被告马自林、徐凤琼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南陆良农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、二被告共同偿还原告贷款本金400000.00元及其截至2020年3月21日止的利息83301.08元，并支付自2020年3月22日起至全部贷款清偿之日止的逾期利息（贷款利率按借款合同约定计算）；二、若二被告未按时履行还款义务，依法变卖、拍卖被告马自林所有的坐落于陆良县的房屋（不动产权证号为陆良县房权证中枢镇字第××号），处置款项原告优先受偿。三、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，原告原名称为陆良县农村信用合作联社，现为云南陆良农村商业银行股份有限公司。2015年4月2日，原告与被告签署0204031189150402410000128号《个人循环借款合同》（以下简称“借款合同”）。借款合同约定：借款金额为400000.00元；借款期限自2015年4月2日起至2018年4月2日止；实际借款期限、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准，逾期还款利率上浮50%；还款方式为按季计息，不定期还款；其他约定。借款期限届满后，原告于2018年3月24日与二被告签署编号为0204031189180323110000140号《借款展期协议》，其展期期限为2018年3月25日至2019年2月25日。同日，原告还与被告马自林签署编号为0204031189150401210000001号《最高额抵押合同》，约定将被告马自林所有的坐落于陆良县的房屋（不动产权证号为陆良县房权证中枢镇字第××号）进行抵押，后于2015年4月1日进行了抵押登记，并取得陆房他证中枢镇字第××号他项权利证；2017年3月29日，原告与被告签署借款借据。载明借款本金为400000.00元，借款利息为年利率10.176%，借款到期日为2018年3月25日。同日，原告向被告发放贷款400000.00元。借款期限届满后，被告未按期足额偿还借款本息，经原告多次催要，亦未偿还。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望公正裁判。被告马自林辩称：借款是事实，我没有固定收入，在家养猪，因非洲猪瘟的影响亏本太多，实在没有办法一次性偿还，我分期还款，一年还三万元左右。请求减免利息。被告徐凤琼辩称：借款是事实，没有办法一次性偿还，我们分期还款，一年还三万元左右。请求减免利息。针对主张的诉讼请求，原告向本院提供以下证据：1、营业执照复印件、金融机构许可证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，被告马自林、徐凤琼的身份证、结婚证复印件各一份。证实：原、被告的诉讼主体资格；2、《个人循环借款合同》《借款展期协议》复印件各一份。证实：原告与被告马自林、徐凤琼建立了借款合同，约定了借款金额、借款期限、借款利息，违约责任等；3、《最高额抵押合同》、抵押清单、房产证、他项权。证实：原、被告有抵押合同关系，合同约定被告将自己所有的坐落在陆良县的房屋（产权证为陆良县房权证中枢镇字第××）进行抵押，后于2015年4月1日进行了抵押登记，并取得陆房他证中枢镇字第××号他项权利证；4、云南省农村信用合作社借款借据复印件一份，证实：2017年3月29日原告向被告马自林、徐凤琼发放了借款400,000.00元；5、贷款催收通知书：证实：被告逾期后原告的催收情况；6、贷款帐一份，证实：截至2020年3月21日被告下欠原告借款本金400,000.00元及利息83,301.00元。经质证，被告马自林、徐凤琼均无异议。本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6真实、合法，与案件事实相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马自林与徐凤琼系夫妻关系，原告原名称为陆良县农村信用合作联社。2017年1月10日变更为云南陆良农村商业银行股份有限公司。2015年4月1日，原告与被告马自林、徐凤琼签署编号为0204031189150401210000001号《最高额抵押合同》，约定将被告马自林、徐凤琼所有的坐落在陆良县的房屋（房屋产权证号为陆良县房权证中枢镇字第××号）进行抵押，并于2015年4月1日进行了抵押登记，取得陆房他证中枢镇字第××号他项权利证；2015年4月2日，原告与被告签署0204031189150402410000128号《个人循环借款合同》。借款合同约定：借款金额为人民币400000.00元；借款期限自2015年4月2日起至2018年4月2日止；实际借款期限、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准，逾期还款利率上浮50%；还款方式为按季计息，不定期还款；其他约定等。2017年3月29日，原告与被告签署云南省农村信用合作社借款借据。借款借据载明借款本金为人民币400000.00元，借款利息为年利率10.176%，借款到期日为2018年3月25日。当日，原告向被告发放贷款人民币400000.00元。原告于2018年3月24日与被告签署编号为0204031189180323110000140号《借款展期协议》，其展期期限为2018年3月25日至2019年2月25日。借款期限届满后，被告未按期足额偿还借款本息。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告陆良农村商业银行与被告马自林、徐凤琼之间签订的借款合同、借款借据，是双方在平等、自愿的基础上签订的，且未违反法律规定，该合同真实有效，依法受法律保护。双方应按约定全面履行各自的义务。原告已按约定向被告马自林、徐凤琼发放借款本金人民币400,000.00元。原告要求被告偿还下欠借款本金人民币400,000.00元的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条规定：“当事人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原、被告在借款合同、借款借据约定了借款期限、借款利息及逾期利息，被告应按约定偿还借款支付利息及其逾期利息。故原告要求被告马自林、徐凤琼偿还借款利息，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”原被告签订抵押合同并办理了抵押登记，原告主张被告不按时履行还款义务，依法拍卖、变卖抵押财产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、由被告马自林、徐凤琼于判决生效后共同偿还原告云南陆良农村商业银行股份有限公司借款本金人民币400,000.00元及利息人民币83,301.00元，并支付自2020年3月22日起至借款本息全部清偿之日止的逾期利息（按照借款合同约定利率计算）。二、被告马自林、徐凤琼不履行还款义务，原告云南陆良农村商业银行股份有限公司有权申请依法拍卖、变卖被告马自林、徐凤琼抵押的坐落在陆良县的房屋（陆良县房权证中枢镇字第××号）价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,549.00.00元，减半收取4,274.50元，由被告马自林、徐凤琼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。审判员  王冬芬二〇二〇年七月十四日书记员  堵 芸