江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初2692号原告：凌玲玲，女，1988年12月23日出生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：冒健（特别授权），如皋市方圆法律服务所法律工作者。被告：如皋雨润置业有限公司，统一社会信用代码91320682071006557Y，住所地如皋市如城街道纪庄社区**，法律文书送达地址如皋市如城街道纪庄社区17组星雨华府售楼处。法定代表人：祝义财，董事长。委托诉讼代理人：袁娟（特别授权），女，该公司员工。原告凌玲玲与被告如皋雨润置业有限公司（以下简称“雨润公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌玲玲及其委托诉讼代理人冒健，被告雨润公司的委托诉讼代理人袁娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌玲玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理星雨华府3幢3001号房的产权登记；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月19日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，合同约定原告向被告购买星雨华府3幢3001号房。合同签订后，原告按时支付了全部房款，被告开具了发票。依据合同约定，被告应于2016年8月31日前将商品房交付给原告，在房屋交付后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案以便原告办理产权登记。被告却于2018年8月份才将房屋交给原告，已逾期交房，且被告交付房产后至今不提供原告办理产权登记所需要的手续，使原告的合法权益得不到保障，故诉至法院，要求判如所请。被告雨润公司辩称：原、被告双方于2015年6月19日签订了房屋买卖合同，约定2016年8月31日前交付房屋，但原告于2015年10月16日已申请退房，并签署了退房申请及审批单，理由为雨润项目工程进度太慢。该审批单被告已于2016年1月28日前审批通过并归档。原告所签署的退房申请单系其真实意思表示，被告在房屋交付日期之前已经审批通过并归档，退房流程已经结束，应该视为原告所购房屋已经退房。案涉房屋已不被原告所拥有，原告要求办理产权登记没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年6月19日，雨润公司（甲方）与南通德佳窗业幕墙有限公司（乙方，以下简称“德佳公司”）签订一份《债权债务抵消协议书》，就德佳公司或其指定的第三方购买雨润公司开发建造和销售的如皋雨润广场部分物业事宜，双方同意以雨润公司应付德佳公司的工程款、材料款、设计费等合计未付款1509922.8元作为抵偿金额，全部或者部分抵销德佳公司应付雨润公司的购房款。协议第1.4条约定“乙方应在前条所述合同项下的抵偿金额达到支付条件时，向甲方出具甲方为付款单位的相应抵偿金额的正式发票，甲方收到乙方的发票后，向乙方或乙方指定的第三方出具相应金额的房款收据（房款发票待办理权属登记时提供）……”；协议第2.1条规定“乙方指定的第三方与甲方签署完成买卖合同后，且按照本协议1.4条的约定相互开具工程款发票和房款收据后，甲方在工程合同中对乙方的付款义务、乙方或乙方指定的第三方抵偿房屋买卖合同中对甲方的付款义务按照工程款发票和房款收据中标明的金额范围内的债权债务即告消灭……”；协议3.1条规定“如因乙方或者乙方指定的第三方原因，导致已签署的商品房买卖合同效力收到任何影响（包括但不限于合同变更、无效、撤销、条款无法执行等），甲、乙双方确认已抵偿的工程款不受影响，仍视为甲方已就抵偿部分工程款项乙方履行了付款义务”；协议3.2条规定“如因乙方原因，导致乙方与甲方之任何纠纷或后续变动，尤其在工程结算和已按本协议抵偿工程款行为方面，导致在抵偿金额范围方面对甲方有任何实质性影响的（包括但不限于已抵偿金额超过甲方应支付乙方之工程款的），甲方有权单方面解除抵偿房屋之买卖合同或要求乙方以现金形式返还甲方受影响部分金额……”。协议签订后，德佳公司出具一份指定书，指定原告凌玲玲作为该协议约定的第三方，与雨润公司签订关于如皋星雨华府项目3幢3001室房屋的商品房买卖合同，购房总价为1182988元。2015年6月19日，原告凌玲玲作为买受人、被告雨润公司作为出卖人签订商品房买卖合同一份，合同约定：原告向被告购买星雨华府3幢3001号房屋，建筑面积160.11平方米，每平方米7388.6元，总金额1182988元；付款方式为买受人于签订合同当日付清购房款1182988元；出卖人应当在2016年8月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，逾期交房不超过90日，从最后交付期限的第二日起，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人在收到解除通知30日内退还全部已付房款，并按照已付房款的1%支付违约金，如买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人原因导致买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失。合同签订后，被告分别于2015年6月19日及2015年6月23日向原告开具案涉房屋的两张销售不动产统一发票，金额分别为362988元和820000元。2015年10月26日，原告凌玲玲向被告雨润公司递交一份《退房（定）申请及审批单》，以雨润项目工程进度太慢为由，申请将案涉房屋退房，并要求雨润公司退还购房款1182988元。《退房（定）申请及审批单》载明：“……以上申请若获贵司同意，则本人承诺：……2、随时配合贵公司办理相关解除认购协议/商品房买卖合同的备案等手续（或提供房管部门认可的授权贵司人员办理解除备案手续的委托书），同时贵司有权自本申请签署之日起无需另行通知本人即可将物业转售第三人，本人无任何异议……本人确认，贵司接收本申请单并不代表贵司已同意本人的退房（定）申请。”雨润公司收到该申请后，经内部审批流程，同意了凌玲玲的退房申请，但并未将审批结果告知凌玲玲。案涉房屋于2018年1月具备交付条件，可以办理不动产权登记，但原、被告双方没有办理房屋交付手续，也没有办理不动产权登记。凌玲玲于2018年8月自行换锁进入案涉房屋，并实际占有该房屋。2020年1月凌玲玲要求雨润公司办理案涉房屋不动产登记，雨润公司将加盖公章的案涉房屋不动产登记申请书和不动产首次登记证明单交给凌玲玲，其中申请书的申请人即雨润公司与凌玲玲。审理中，原、被告双方确认，关于案涉房屋办理不动产权登记所需资料，雨润公司已提供商品房买卖合同、不动产登记申请书、不动产首次登记证明单，尚未提供不动产销售发票（全款正式发票）。故原告将诉讼请求明确为：要求雨润公司开具销售如皋市如城街解放新村新雨华府3幢3001室的不动产销售发票（全款正式发票），并配合原告办理该房屋的不动产权登记手续。雨润公司对此辩称，按照其工作流程，应当先开具全款正式发票再领取不动产登记申请书、不动产首次登记证明单。本案中凌玲玲持有的362988元金额发票雨润公司未加盖发票专用章，故雨润公司无法将两张销售不动产统一发票换成全款正式发票。以上事实，有原、被告的当庭陈述、商品房买卖合同、预收购房款发票、债权债务抵消协议书、指定书、退房（定）申请及审批单、退房变更审批单等证据在卷佐证。本院认为，凌玲玲与雨润公司签订的关于星雨华府3幢3001号房屋的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。购房款1182988元凌玲玲已经通过德佳公司以工程款抵购房款的方式全额支付。雨润公司应当按照商品房买卖合同约定履行交付房屋和办理不动产权登记义务。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定了法定解除合同之情形。本案原告向被告提交退房申请，要求被告退房并退还购房款，就是要求与被告解除商品房买卖合同。商品房买卖合同约定，出卖人（被告）应当于2016年8月31日前将验收合格的商品房交付买受人（原告）使用，逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同。本案原告于2015年10月26日向被告提出解除合同，未至被告交房期限，更不存在逾期交房，故原告此时无约定解除合同之权利，其以工程进度慢为由要求解除合同亦不符合法定解除合同之情形，则原告单方提出解除合同的行为不发生解除合同之法律后果。《中华人民共和国合同法》第十三条规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第二十一条规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十二条规定，承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第二十五条规定，承诺生效时合同成立。第二十六条规定，承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。本案原告提交的《退房（定）申请及审批单》上载明“以上申请若获贵司同意，则本人承诺……；本人确认，贵司接受本申请单并不表示贵司已同意本人的退（定）房申请”。从该审批单可见，被告是否同意原告解除合同的申请必须作出明确的表示，接受审批表的行为并不表明同意解除合同。原告也未明确表示被告同意解除合同的意思表示不需要通知其本人，则被告是否同意解除合同的意思表示必须通知原告。本案被告虽然同意原告解除合同的意思表示，但其直至起诉时亦未通知原告。其解除合同的意思表示依法未生效。双方未能就解除商品房买卖合同缔结合约。且，被告至今未将原告的购房款退给原告，反而将办理不动产权证需要的部分手续交给原告，被告的行为也未表明其同意解除合同。综上，被告辩称原告所购房屋已退给其公司理由不能成立，本院不予支持。原告所购买的房屋已具备办理不动产权登记手续的条件，双方约定的交房时间早已过，因原告已实际占有该房屋，故被告无需向原告交付房屋，但被告应当依合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案被告将其开发的房屋出售给原告，原告已经全额付款，被告应当向原告交付该房屋全额的不动产销售发票，并协助原告办理不动产权登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告如皋雨润置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告凌玲玲交付如皋市如城街道解放新村星雨华府3幢3001室房屋的不动产销售发票，并协助原告凌玲玲办理该房屋的不动产权登记手续。案件受理费7725元，由被告如皋雨润置业有限公司负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效后十五日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理15450元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇二〇年七月十四日法官助理 袁立峰书 记 员 夏文婷