文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初2120号原告：重庆毅诚弘通科技有限责任公司，住所地重庆市渝中区**路**24-6，统一社会信用代码91500103681463624F。法定代表人：姜元冰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王潇，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟威，北京大成（重庆）律师事务所实习律师。被告：重庆市昊络通讯器材有限责任公司，，住所地重庆市渝中区长江二路**第****大坪通信市场******统一社会信用代码91500103572139307T。法定代表人：胡强，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲维虎，四川新开元律师事务所律师。原告重庆毅诚弘通科技有限责任公司与被告重庆市昊络通讯器材有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆毅诚弘通科技有限责任公司的委托诉讼代理人王潇、钟威，重庆市昊络通讯器材有限责任公司的委托诉讼代理人仲维虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆毅诚弘通科技有限责任公司向本院提出诉讼请求：依法判决：1、解除原、被告之间的租赁合同关系；2、被告向原告支付2019年8月1日至2019年10月31日期间房屋租金220812元；3、被告向原告支付2019年5月1日至2019年10月31日期间空调费及公摊、水电费、垃圾处置费合计60836.85元；4、被告向原告支付违约金30万元。事实和理由：2018年2月1日，原告作为出租人与被告签订了《房屋租赁合同》约定：原告将位于重庆市涪陵区兴华中路43号（益通百货）第1、2层房屋（租赁面积约560.89平方米）租赁给被告使用；租赁期限自2018年2月1日起至2021年9月28日止；租金及相关费用，2018年2月1日至2018年12月31日的租金为797678.75元，2019年1月1日至2019年12月31日的年租金为883247.93元，租金自第二年起每年上浮1.5%，水电、空调等费用以实际使用为准；租金支付方式，按季度支付，上期租金到期前一个月内付清下期租金；违约责任，承租人无故拖欠租金一个月以上，出租人有权单方解除合同，且承租人作为违约方应支付违约金30万元。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付给被告使用，但被告从2019年8月1日起再未支付租金。至原告起诉之日止，被告仍欠付原告房屋租金、空调费及公摊、电费、垃圾处置费等费用。被告的行为已严重违约。原告特诉至法院，望判如所请。重庆市昊络通讯器材有限责任公司辩称：原、被告之间的合同关系已于2019年7月31日解除；2019年7月1日前的空调费、水电费、垃圾处置费等费用被告已经支付给原告；原告主张的违约金过高，请求法院予以大幅度调低，违约金应当以适当弥补原告1-2个月租金损失为宜。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认证如下：原告举示证据，房屋租赁合同、律师函、协议书、支付记录、电费分摊表，以证明原、被告的租赁关系，双方约定违约责任、被告违约的事实。上述证据经庭审质证，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。被告提交的水电费收据证明被告已交纳2019年6月的水电费25226.22元。被告提交微信聊天记录，证人杜莲莲、徐鑫的证言，不能证明原、被告之间的租赁关系已于2019年7月31日前解除。就本案事实，根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定如下：2018年2月1日，原、被告之间签订了《房屋租赁合同》约定：原告将坐落于重庆市涪陵区兴华中路43号（益通百货）第1、2层房屋（租赁面积约560.89平方米）租赁给被告使用；租赁期限自2018年2月1日起至2021年9月28日止；合同签订时被告支付原告保证金10万元；租金及相关费用，2018年2月1日至2018年12月31日的租金为797678.75元，2019年1月1日至2019年12月31日的年租金为883247.93元，2020年1月1日至2020年12月31日的年租金为896496.65元，2021年1月1日至2021年9月28日的年租金为676615.1元，共计3254038.43元；水电、空调等费用以实际使用为准；租金支付方式按季度支付，上期租金到期前一个月内付清下期租金；违约责任，被告无故拖欠租金一个月以上，出租人有权单方解除合同，且被告作为违约方应支付原告违约金30万元。合同签订后，被告向原告交纳了保证金10万元，原告按合同履行了义务，被告接收了租赁房屋。在履行合同中，被告将房屋租金支付至2019年7月31日，从2019年8月1日起未支付原告房屋租金。原告于2019年12月30日向被告发出律师函，载明，被告尚欠原告2019年8月1日至2019年10月31日期间房屋租金220812元；尚欠原告2019年5月1日至2019年10月31日期间空调费及公摊、水电费、垃圾处置费合计60836.85元。被告于2019年8月6日交纳了2019年6月的空调费及公摊、水电费、垃圾处置费25226.22元，实际尚欠原告2019年7月1日后的空调费及公摊、水电费、垃圾处置费为35610.63元。因被告未履行给付义务，原告催收未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反有关法律法规的规定，该合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告未按合同约定向原告支付租金及其他费用，构成违约，原告有权解除合同，并要求被告支付租金及其他费用、承担违约金的民事责任。原告请求被告支付空调费及公摊、水电费、垃圾处置费60836.85元，因被告提交的证据证明被告已支付了2019年6月的水电费25226.22元，故本院认定被告尚欠原告的空调费及公摊、水电费、垃圾处置费为35610.63元。被告辩称违约金过高，因双方约定违约金300000元,与房屋租赁费总金额为3254038.43元占比为9.22%，本院认为该约定不存在显失公平，故对被告的这一抗辩意见，本院不予采纳。诉讼中，双方当事人均要求同意将被告向原告交纳的保证金10万元纳入本案一同处理，故本院认定该款在被告支付的款项中应予以扣减。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告重庆毅诚弘通科技有限责任公司与被告重庆市昊络通讯器材有限责任公司于2018年2月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告重庆市昊络通讯器材有限责任公司于本判决生效后10日内支付原告重庆毅诚弘通科技有限责任公司从2019年8月1日至2019年10月31日期间房屋租金220812元；抵扣原告重庆毅诚弘通科技有限责任公司应退合同保证金后，被告重庆市昊络通讯器材有限责任公司支付的金额为120812元。三、被告重庆市昊络通讯器材有限责任公司于本判决生效后10日内支付原告重庆毅诚弘通科技有限责任公司从2019年7月1日至2019年10月31日期间空调费及公摊、水电费、垃圾处置费35610.63元。四、被告重庆市昊络通讯器材有限责任公司于本判决生效后10日内赔偿原告重庆毅诚弘通科技有限责任公司违约金300000元。五、驳回原告重庆毅诚弘通科技有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，减半收取8700元，由被告重庆市昊络通讯器材有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 毛小清二〇二〇年七月十日法官助理 鲜 林书 记 员 洪冬梅