福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0428民初906号 原告：将乐县农村信用合作联社，住所地：福建省将乐县水南镇三华南路**。统一社会信用代码：913504281559807018。 法定代表人：谢海平，职务：理事长。 委托诉讼代理人：张秀琴，女，该社工作人员。 委托诉讼代理人：李加传，男，该社工作人员。 被告:杨明明，男，1972年8月5日出生，汉族，户籍地：福建省将乐县，现住福建省将乐县。 被告:张德英，女，1975年5月3日出生，汉族，户籍地：福建省将乐县，现住福建省将乐县。 原告将乐县农村信用合作联社（以下简称将乐信用社）与被告杨明明、张德英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告将乐信用社的委托诉讼代理人张秀琴、李加传到庭参加诉讼，被告杨明明、张德英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 将乐信用社向本院提出诉讼请求：1.杨明明、张德英归还将乐信用社借款本金270382.9元；2.杨明明、张德英按合同约定向将乐信用社支付2020年1月1日至2020年3月31日拖欠的利息及罚息6788.91元；3.杨明明、张德英按合同约定向将乐信用社支付自2020年4月1日起至实际还款日止的利息及罚息；4、将乐信用社对杨明明、张德英提供的抵押物【房屋所有权证号：闽（2016）将乐县不动产权第0000592号，房屋他项权证号：闽（2016）将乐县不动产权证明第0000857号】享有优先受偿权；5.本案诉讼费用及实现债权产生的费用由杨明明、张德英承担。事实和理由：杨明明、张德英因购房资金不足，于2016年11月12日向将乐信用社按揭借款35万元，以杨明明、张德英共有的位于将乐县的房产作为抵押物【房屋所有权证号：闽（2016）将乐县不动产权第0000592号】。2016年11月8日，杨明明、张德英与将乐信用社签订了《个人购房担保借款合同》，并到将乐县不动产登记中心办理了抵押借款有关登记手续，合同约定贷款期限10年，实行等额本息还款方式，即每个月20日为还款日期。截止2020年3月31日结欠本金270382.9元、拖欠的利息及罚息6788.91元，杨明明、张德英从2020年1月1日起未能按期归还借款本息，经将乐信用社多次催收，至今无果，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十七条第二款约定，杨明明、张德英已构成违约。 杨明明向将乐信用社贷款时，与张德英系夫妻关系，张德英在将乐信用社出具的《福建省农村信用合作金融机构个人购房借款申请书》中同意签名，依照相关法律规定，杨明明向将乐信用社贷款应认定为夫妻共同债务。 杨明明、张德英均未作答辩。 将乐信用社围绕诉讼请求依法提交了证据［杨明明、张德英的身份证、结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款借据、贷款放款通知书、贷款发放凭证、抵押物产权证、抵押登记证明、贷款承诺书、房地产抵押贷款承诺书、贷款支付申请（委托）书、贷款明细账、结欠利息试算清单及催收通知书］，杨明明、张德英未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 杨明明因购买二手房资金不足，于2016年11月12日向将乐信用社申请借款35万元，将乐信用社与杨明明、张德英签订了编号为将光农信（按揭）借字2016第1108号《个人购房担保借款合同》，以杨明明、张德英共有的位于福建省将乐县的房产【房屋所有权证号：闽（2016）将乐县不动产权第0000592号】作为抵押物，并到将乐县不动产登记中心办理了抵押借款登记手续，杨明明和张德英分别在借款合同的借款人和抵押人处签名，张德英还在《福建省农村信用合作金融机构个人购房借款申请书》和《房地产抵押贷款承诺书》上签名。合同约定：贷款期限10年，实行等额本息还款方式，每个月20日为还款日期；贷款利率执行浮动利率，即每笔贷款在中国人民银行公布的基准利率基础上上浮50%，本合同签订时执行年利率为7.35012%，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期贷款本金从逾期之日起至本息清偿日止，按合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息。该合同第十七条第二款约定，本合同有效期内，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期超过10日以上，贷款人有权宣布债务提前到期。 上述合同签订后，将乐信用社依约向杨明明发放了贷款。杨明明、张德英自2020年1月1日起未支付借款利息，截止2020年3月31日，杨明明尚欠借款本金270382.9元，拖欠利息及罚息6788.91元。 另查明，杨明明、张德英于1997年8月6日登记结婚。 本院认为，将乐信用社与杨明明、张德英订立的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。杨明明在借款后未能按照合同约定归还借款本息，截至2020年3月31日拖欠将乐信用社借款利息、罚息计6788.91元，已经构成违约。杨明明、张德英以坐落于将乐县的房产作为借款抵押，并办理了抵押登记，将乐信用社对该房产享有优先受偿权。杨明明借款时与张德英系夫妻关系，张德英在将乐信用社出具《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押贷款承诺书》上签名，本案借款应认定为夫妻共同债务。将乐信用社要求杨明明、张德英按合同约定归还借款本金270382.9元及支付拖欠的利息、罚息，对用于抵押贷款的房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，应予以支持。杨明明、张德英未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、杨明明、张德英应于本判决生效之日起十五日内归还将乐县农村信用合作联社借款本金270382.9元； 二、杨明明、张德英应于本判决生效之日起十五日内按合同约定的利率向将乐县农村信用合作联社支付2020年1月1日至2020年3月31日拖欠的利息及罚息6788.91元； 三、杨明明、张德英应于本判决生效之日起十五日内，以借款本金270382.9元为基数，按合同约定的利率向将乐县农村信用合作联社支付自2020年4月1日起至实际还款之日止的利息及罚息; 四、将乐县农村信用合作联社对杨明明、张德英共有的坐落于福建省将乐县的房产【闽（2016）将乐县不动产权第0000592号】在上述第一至三项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果杨明明、张德英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5458元，减半收取计2729元，由杨明明、张德英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  谢秀琴 二〇二〇年七月七日 书记员  张 悦 附相关法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 四.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。