江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初938号原告：南京银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市长征路**。负责人：朱筱菲，该行行长。委托诉讼代理人：王辉，江苏天滋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文灿，江苏天滋律师事务所律师。被告：江苏宇泰电器有限公司，，住所地泰兴市分界镇工业集聚区法定代表人：杨桂富，该公司总经理。被告：杨桂富，男，1963年6月22日生，汉族，住泰兴市。被告：袁晓云，女，1962年8月23日生，汉族，住泰兴市。原告南京银行股份有限公司泰兴支行与被告江苏宇泰电器有限公司、杨桂富、袁晓云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼，被告江苏宇泰电器有限公司、杨桂富、袁晓云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告江苏宇泰电器有限公司立即偿还原告贷款本金300万元，利息8388.59元（利息暂算至2019年10月20日，之后的利息按双方合同约定计算至实际给付之日），承担律师费损失138100元，暂合计3146488.59元；2.判令原告对被告江苏宇泰电器有限公司为本案借款提供的房地产（不动产权证号为苏（2017）泰兴不动产第0032984号）拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权；3.被告杨桂富、袁晓云对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：一、主债务情况：2017年11月7日，原告（甲方）与被告（乙方）江苏宇泰电器有限公司（以下简称宇泰公司）签订编号A04003131711070039的《最高债权额合同》一份，约定原告拟向被告提供最高债权为300万元的借款，债权确定期间为2017年11月7日至2019年11月6日。2017年11月8日，原告与被告宇泰公司签订编号为Ba1003131711080100的《人民币流动资金借款合同》一份，约定原告向被告宇泰公司提供借款300万元，借款期间自2017年11月8日至2018年11月5日，借款利率为中国人民银行一年期贷款基础利率上浮55%，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%，按月结息，结息日为每月的第20日；乙方发生违约情形，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。同日，原告向被告宇泰公司发放借款300万元。2018年11月5日，原告与被告宇泰公司签订编号为Ba452261811050001的《借款转期协议书》，约定对上述编号为Ba1003131711080100的《人民币流动资金借款合同》进行转期，转期期间为2018年11月5日至2019年11月4日。《人民币流动资金借款合同》和《借款转期协议书》合并称为主合同，借款利率、逾期罚息利率一致。借款到期后，被告未能按约还本付息。二、抵押担保：2017年11月7日，原告（甲方、抵押权人）与被告宇泰公司（乙方、抵押人）签订编号为Ec2003131711070010的《最高额抵押合同》，约定：乙方提供其名下位于泰兴市的房地产（不动产权证号为苏（2017）泰兴市不动产权第0032984号）作为抵押担保，被担保的主债权为编号A04003131711070039《最高债权额合同》项下的300万元本金及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等，下同）。三、保证担保：2017年11月7日，原告（甲方、债权人）与被告杨桂富、袁晓云（乙方、保证人）签订编号为Ec1003131711070071的《最高额保证合同》，约定：乙方提供连带责任保证，被担保的主债权编号为A04003131711070039《最高债权额合同》项下的300万元本金及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等，下同），保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；债务人未按约履行债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任等。四、原告为追索债权，与江苏天滋律师事务所签订委托代理合同，约定律师费为138100元。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告江苏宇泰电器有限公司、杨桂富、袁晓云未答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：原告（甲方）与被告（乙方）江苏宇泰电器有限公司（以下简称宇泰公司）于2017年11月7日签订《最高债权额合同》（编号A04003131711070039），约定由原告向被告提供最高债权额为3000000元的借款，债权期间为2017年11月7日至2019年11月6日；2017年11月8日，双方签订《人民币流动资金借款合同》（编号Ba1003131711080100），该合同为上述《最高债权额合同》的组成部分，约定由原告向被告宇泰公司提供3000000元流动资金借款，借款期间自2017年11月8日起至2018年11月5日止，借款利率为浮动利率，即在借款发放日中国人民银行贷款基准利率水平上上浮55%确定借款利率，借款逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。按月结息，结息日为每月的第20日。原告全部采用受托支付方式支付本合同项下的借款，借款发放、资金回笼账户均为被告宇泰公司在原告处的帐号02×××20。被告宇泰公司到期一次还本。被告宇泰公司违约的，原告有权宣布合同项下债权提前到期，并要求被告宇泰公司赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。2018年11月5日，原告与被告宇泰公司签订《借款转期协议书》（编号Ba452261811050001），该协议书与《人民币流动资金借款合同》（编号Ba1003131711080100）一并作为“主合同”，并对上述《人民币流动资金借款合同》进行转期，转期期间为2018年11月5日至2019年11月4日，借款利率、罚息利率等不变。2017年11月7日，原告与被告宇泰公司签订《最高额抵押合同》（编号Ec2003131711070010），约定被告宇泰公司以不动产权证号为苏（2017）泰兴市不动产权第0032984号的房产为《最高债权额合同》（编号A04003131711070039）及其具体业务项下自2017年11月7日起至2019年11月6日止，最高本金余额3000000元内的债权提供最高额抵押担保。担保范围是前述最高债权本金余额内，原告依据主合同为被告宇泰公司办理授信业务形成的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等）。上述不动产抵押事项已办理苏（2017）泰兴市不动产证明第0016324号不动产登记。2017年11月7日，原告与被告杨桂富、袁晓云签订《最高额保证合同》（编号Ec1003131711070071），约定被告杨桂富、袁晓云自愿为被告宇泰公司《最高债权额合同》（编号A04003131711070039）及其具体业务项下自2017年11月7日起至2019年11月6日止，3000000元最高本金余额内的债权提供最高额连带责任保证担保。担保范围是前述最高债权本金余额内，原告依据主合同为被告宇泰公司办理授信业务形成的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年；债务人未按约履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告杨桂富、袁晓云在其保证范围内承担保证责任等。2017年11月8日，被告宇泰公司在南京银行借款借据上盖章，原告经审批后向其发放还款期为2018年11月5日的3000000元贷款；2018年11月5日，被告宇泰公司在另一张南京银行借款借据上盖章，原告经审批后，将2017年11月8日发放的3000000元贷款的还款期延长至2019年11月4日。上述3000000元贷款到期后，被告未能按约还本付息，截至2019年10月20日，被告宇泰公司尚欠原告贷款本金3000000元，利息8388.59元。另，原告为追要案涉债权，与江苏天滋律师事务所签订《委托合同》，并支付138100元律师费。上述事实有原告陈述、原告与被告宇泰公司签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》、《借款转期协议书》、《最高额抵押合同》复印件，原告与被告杨桂富、袁晓云签订《最高额保证合同》复印件，两份南京银行借款借据复印件、未结清授信业务情况打印件、律师《委托合同》原件、律师费发票复印件在卷佐证，本院予以确认。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还本金、支付利息。本案中，原、被告签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》、《借款转期协议书》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，对当事各方均具有约束力。被告宇泰公司未能按约还本付息，应按约承担原告因此而支付的律师费，故原告的第一项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告宇泰公司以不动产权证号为苏（2017）泰兴市不动产权第0032984号的房产为案涉债权本金、利息及原告为实现债权而发生的费用作抵押担保，并办理了抵押登记，被告杨桂富、袁晓云自愿为案涉债权本金、利息及原告为实现债权而发生的费用作保证担保，故原告的第二、三项诉讼请求亦有事实和法律依据，本院予以支持。被告江苏宇泰电器有限公司、杨桂富、袁晓云经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第二十八条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏宇泰电器有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司泰兴支行贷款本金3000000元，利息8388.59元（利息暂计至2019年10月20日），并以3000000元为基数，按合同约定支付自2019年10月21日起至实际清偿之日止的罚息；二、被告江苏宇泰电器有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京银行股份有限公司泰兴支行支付律师费损失138100元；三、被告江苏宇泰电器有限公司不履行上述第一、二项义务时，原告南京银行股份有限公司泰兴支行有权将被告江苏宇泰电器有限公司位于泰兴市不动产权证号为苏（2017）泰兴市不动产第0032984号的不动产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款受偿；四、上述第一、二项给付义务，以不动产权证号为苏（2017）泰兴市不动产第0032984号的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿后仍未能清偿的部分，由被告杨桂富、袁晓云承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31973元、公告费600元，合计32573元，由被告江苏宇泰电器有限公司、杨桂富、袁晓云负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起十日内加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  张 展人民陪审员  何永松人民陪审员  何良吉二〇二〇年七月九日法官 助理  周 筠书 记 员  黄 玮附：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。