北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初1943号原告：北京华远达电力工程有限公司，住所地北京市房山区天星街**院**楼1512。法定代表人：吕铁柱，董事长。委托诉讼代理人：王长宝，男，1980年5月30日出生，汉族，北京华远达电力工程有限公司副总经理。委托诉讼代理人：杨明，北京市青石律师事务所律师。被告：北京绿地京城置业有限公司，，住所地北京市大兴区黄村镇清源路**黄村镇政府东配楼**法定代表人：潘伟，执行董事。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。原告北京华远达电力工程有限公司（以下简称华远达公司）与被告北京绿地京城置业有限公司（以下简称绿地公司）建设工程合同纠纷一案，本院立案后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告华远达公司的委托诉讼代理人王长宝、杨明，被告绿地公司的委托诉讼代理人王丽媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华远达公司向本院提出诉讼请求：1.判令绿地公司向华远达公司交付位于北京市大兴区生物医药产业基地0504-018地块“启航国际”项目3号楼1单元503室房屋；2.判令绿地公司赔偿华远达公司自2015年6月1日起的违约损失395044.06元；3.判令绿地公司为华远达公司办理“启航国际”项目3号楼1单元503室的产权登记证书；4.判令绿地公司承担本案诉讼费。事实和理由：2015年3月华远达公司与绿地公司就工程结算签订了《商品房抵付工程款协议》，协议约定绿地公司以其自身开发拥有的位于北京市大兴区生物医药产业基地0504-018地块“启航国际”项目3号楼1单元501室、502室、503室、504室、505室、508室、514室共计7套房屋抵付欠付华远达公司的工程款共计12428647元。协议签订后，华远达公司依据协议将购房首付款足额支付给绿地公司，绿地公司仅依合同约定于2015年5月1日前为华远达公司指定购买人办理了504室、505室、508室的交房及产权登记手续，合同约定交付的503室房产却以各种借口迟迟不向华远达公司交房用以抵付工程款，更没有办理产权登记手续。绿地公司的行为已构成违约，给华远达公司造成了经济损失。绿地公司辩称，绿地公司与华远达公司共签订四份工程合同，总结算金额为23363881元，绿地公司以现金形式支付1536万元，通过房屋抵付工程款8003881元，工程款已结清。由于工程款已付清，故《商品房抵付工程款协议》已终止，未抵扣的房屋已无需再抵扣工程款。本案中，同意按照双方于2019年10月18日签订的《补充协议》向华远达公司交付房屋，协助华远达公司办理涉案房屋的过户手续等事宜。《补充协议》约定的涉案房屋抵付的工程款所对应的合同与《商品房抵付工程款协议》中欠付工程款所对应的合同并不一致，且《补充协议》中所涉及到的抵付工程款的合同的相对方均不是绿地公司，故不同意支付违约损失。同意华远达公司第一项及第三项诉讼请求，不同意第二项诉讼请求。相关手续正在办理过程中，绿地公司没有违约。本院经审理认定事实如下：绿地公司（甲方）与华远达公司（乙方、丙方）签订《商品房抵付工程款协议》，约定：甲方为“启航中心”项目的房地产开发或关联企业，该项目位于大兴区生物医药产业基地0504-018地块，土地使用权权证号为京兴国用（2013出）第00172号，建设工程规划许可证号为2013规（大）建字0084号，甲方对该项目中的商品房拥有所有权或支配权；乙方同意甲方以上述项目中的商品房抵付甲方应付工程款12428647元；甲方用于抵扣工程款的房屋的有关情况及抵扣工程款总额：……③3号楼1单元503室商品房，房款总额为1842550元，已付款金额368505元，抵扣工程款金额为1474045元；本协议生效后三日内，乙方向甲方出具与上述抵付房款总额等同的合法真实有效的工程发票，同时，丙方作为乙方指定的购买者与甲方签订《商品房预售合同》并办理房屋产权登记。2016年12月30日，绿地公司出具收据，收据载明的交款单位为华远达公司，房号为“F33-503”，金额为368505元。2019年10月18日，绿地公司（甲方）与华远达公司（乙方）签署《补充协议》，约定：原协议中甲方开发建设的北京大兴启航国际项目的商品房抵付乙方部分工程款事项，其中3号楼1单元501室、3号楼1单元502室，3号楼1单元503室，3号楼1单元514室，房屋共建筑面积为468.32平方米，房屋购房款总价为8296382元，所涉及抵付合同如下……；本补充协议未列明事项，仍按原协议执行。华远达公司提交房地产权登记信息，证明大兴区天华大街5号院12号楼5层503号房屋所有权人为绿地公司，不动产权证书号为X京房权证兴字第XXXX号，绿地公司对该份证据没有异议。双方均认可大兴区天华大街5号院12号楼5层503号房屋即为本案商品房抵付工程款协议及补充协议中载明的北京大兴启航国际项目3号楼1单元503室。庭审中，绿地公司主张《商品房抵付工程款协议》中对应的工程款已支付完毕，该协议已经终止，并提交本院2019年4月30日的开庭笔录加以证明，华远达公司对开庭笔录的真实性没有异议，对证明目的不予认可，绿地公司未提交其他证据。本院认为，绿地公司与华远达公司签订的《商品房抵付工程款协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房抵付工程款协议》未记载签订日期，但双方于2019年10月18日签订的《补充协议》中载明双方于2015年5月31日已签署《商品房抵付工程款协议》，由此可知，该协议的签订日期应为2015年5月31日或2015年5月31日之前。绿地公司未在协议生效后三日内与华远达公司签订《商品房预售合同》并办理房屋产权登记，且未提供证据证明其存在合同约定和法律规定的逾期履行合同义务的合理事由，其行为已构成违约，应承担违约责任。绿地公司现同意华远达公司第一项及第三项诉讼请求，本院不持异议。对华远达公司要求绿地公司交付位于北京市大兴区生物医药产业基地0504-018地块“启航国际”项目3号楼1单元503室房屋以及为华远达公司办理“启航国际”项目3号楼1单元503室的产权登记证书的诉讼请求，本院予以支持。绿地公司主张《商品房抵付工程款协议》因双方欠款已结清而终止，其不存在违约行为，但其提交的庭审笔录未能体现该证明目的，对绿地公司此项主张，本院不予采信，对于违约给华远达公司造成的损失，绿地公司应予赔偿。本院将综合考虑华远达公司遭受的损失、合同履行情况、逾期利益等因素，对违约损失予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、北京绿地京城置业有限公司于本判决生效后十日内向北京华远达电力工程有限公司交付位于北京市大兴区天华大街5号院12号楼5层503室房屋（生物医药产业基地0504-018地块“启航国际”项目3号楼1单元503室）；二、北京绿地京城置业有限公司于本判决生效后十日内向北京华远达电力工程有限公司赔偿违约损失140000元；三、北京绿地京城置业有限公司于本判决生效后十日内协助北京华远达电力工程有限公司办理北京市大兴区天华大街5号院12号楼5层503室房屋（生物医药产业基地0504-018地块“启航国际”项目3号楼1单元503室）的不动产所有权证书；四、驳回北京华远达电力工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21383元，由北京绿地京城置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘杨二〇二〇年七月三十一日书记员  付瑜