广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初558号 原告：梧州市文化中心。住所：广西梧州市新兴三路1号。统一社会信用代码：12450400498736014G。 法定代表人：张兵，该中心经理。 委托诉讼代理人：钟浣婷，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：李松柳，广西顺景律师事务所律师。 被告：洪国轩，男，1993年8月10日出生，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：陈建平，广西建梧律师事务所律师。 原告梧州市文化中心与被告洪国轩租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告梧州市文化中心的委托诉讼代理人钟浣婷、李松柳，被告洪国轩的委托诉讼代理人陈建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州市文化中心向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年12月14日签订的《非住宅性用房租赁协议》、2018年3月9日签订的《非住宅性用房租赁协议补充协议》；2.判令被告立即返还租用房屋；3.判令被告支付原告租金40950元（暂计至2020年3月10日，实计至被告返还房屋之日）；4.判令被告支付原告水电费9108.91元；5.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告梧州市文化中心变更第三项诉讼请求为：判令被告支付原告租金38004元（计算至2020年1月）。 事实和理由：原、被告于2017年12月14日签订了一份《非住宅性用房租赁协议》。合同约定：原告将梧州市长洲区文化中心影城四楼及跃层（建筑面积142平方米）租赁给被告作为办公用房；租赁期限为2017年12月16日起至2022年12月15日止，其中2017年12月16日至2018年2月15日为装修免租期；2018年2月16日至2018年12月15日按每月2336元计算租金，2018年12月16日至2019年12月15日按每月2453元计算租金，被告必须在每月20日前向原告支付当月租金；租赁期内（包括装修期）的物业费、水电费、生活垃圾处理费及其他有关费用由被告承担，水费按3元/立方米缴交，电费按1.3元/千瓦时缴交，若水电费、物业管理费相关部门进行调整的，按调整后的价格缴交。原、被告还于2018年3月8日签订《非住宅性用房租赁协议补充协议》，约定：原告将梧州市长洲区文化展览中心影城四楼配套用房（建筑面积约78.55平方米）租赁给被告作卫生间等配套用房；租赁期限自2018年2月16日至2022年12月15日止；2018年2月16日至2018年12月15日按每月335元计算租金，2018年12月16日至2019年12月15日期间按每月352元计算租金。协议签订后，原告按约向被告交付了该房屋，但被告只于2017年12月支付了7008元租金，从2018年2月至今一直未按约定向原告支付租金及水电费。原告多次电话及发律师函催收，但被告均未支付。原告认为，上述协议是双方真实意思表示，是合法有效的，被告拒不支付租金及水电费的行为已违反合同约定和法律规定，严重损害了原告的合法权益，故提出本案诉讼请求。 被告洪国轩辩称，其同意解除涉案的两份合同。被告已于2019年9月将案涉的租赁房屋退还给原告。被告确实欠付原告租金，但2019年5月起，由于市政工程改建，案涉租赁房屋的周围环境发生改变，影响了出入通行，致使被告很难做生意，故被告认为租金支付时间只能计算到2019年5月为止。被告确实存在用水用电的事实，但没有看过电表和水表，不清楚水电费具体是多少。本案的诉讼费用，应由法院依法裁判。 经审理查明，2017年12月14日，原告梧州市文化中心（甲方）与被告洪国轩（乙方）签订了一份《非住宅性用房租赁协议》。协议约定主要内容如下：1.甲方出租座落在梧州市长洲区文化中心影城四楼及跃层（建筑面积142平方米）给乙方使用；2.租赁期从2017年12月16日起至2022年12月15日止，该地点仅作为办公用房使用；3.甲方给予乙方两个月的装修免租期（2017年12月16日至2018年2月15日），具体租金标准按以下约定执行：2018年2月16日至2018年12月15日为每月2336元，2018年12月16日至2019年12月15日为每月2453元，2019年12月16日至2020年12月15日为每月2576元，2020年12月16日至2021年12月15日为每月2705元，2021年12月16日至2022年12月15日为每月2840元；4.乙方必须在每月20日前向甲方支付当月的租金；5.乙方应在租赁期满次日无条件交回租赁地点给甲方；6.租赁期内（包括装修期）的物业管理费、水电费、生活垃圾处理费及其他有关费用由乙方承担，按规定缴交（水费按3元/立方米缴交，电费按1.3元/千瓦时缴交，若以后水电费、物业管理费的市场价格相关部门有调整的，按调整后的新价格缴交）；7.租赁期间，乙方2个月（含2个月）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项租金、水电费等费用的，甲方有权解除租赁协议，收回所出租的非住宅性用房；8.逾期支付租金、水电费等费用的，乙方须每日按应付未付费用的万分之四支付违约金给甲方；9.本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 原告梧州市文化中心与被告洪国轩于2018年3月9日又签订《非住宅性用房租赁协议补充协议》。该补充协议主要约定：1.甲方出租座落在梧州市长洲区文化展览中心影城四楼配套用房（建筑面积约78.55平方米）给乙方使用；2.租赁期从2018年2月16日至2022年12月15日止，该地点仅作为卫生间等配套用房使用；3.租金按以下标准缴交：2018年2月16日至2018年12月15日每月为335元，2018年12月16日至2019年12月15日每月为352元，2019年12月16日至2020年12月15日每月为370元，2020年12月16日至2021年12月15日每月为389元，2021年12月16日至2022年12月15日每月为408元；3.本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力……等内容。上述协议签订后，原告向被告交付了出租场地。 被告自2018年9月起，未能如约向原告支付租金。为此，被告洪国轩（乙方）委托他人与原告梧州市文化中心（甲方）于2020年3月23日签订《解除非住宅性用房租赁协议书》，约定1.解除双方于2017年12月14日签订的《非住宅性用房租赁协议》和2018年3月8日签订的《非住宅性用房租赁协议补充协议》；2.乙方必须在2020年3月31日前把房屋完好地还给甲方；3.因乙方未按时缴清租金构成违约，乙方交的保证金不予退还；4.乙方需于2020年6月30日前缴交清所拖欠的租金、水电费等费用共计47112.91元。签订协议后，被告仍未支付租金、水电费等上述所欠费用。 原告在庭审中陈述，被告在签订《解除非住宅性用房租赁协议书》后，已于2020年3月将案涉租赁房屋清场归还给原告。 上述事实，有当事人的庭审陈述，原告提供的非住宅性用房租赁协议、非住宅性用房租赁协议补充协议、解除非住宅性用房租赁协议书、委托书、欠缴租金情况表、代收水电费往来结算票据等证据证明并在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告梧州市文化中心与被告洪国轩签订的《非住宅性用房租赁协议》《非住宅性用房租赁协议补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的。原、被告应当按照合同约定行使权利义务。被告洪国轩长期欠付租金和水电费用，构成了违约，原告梧州市文化中心与被告洪国轩经协商于2020年3月23日签订《解除非住宅性用房租赁协议书》，双方合意解除了《非住宅性用房租赁协议》《非住宅性用房租赁协议补充协议》。被告洪国轩在合同解除后，已经清退场地，将案涉租赁用房返还给原告梧州市文化中心。故原告诉请解除双方签订的《非住宅性用房租赁协议》《非住宅性用房租赁协议补充协议》并要求判令被告立即返还租用房屋，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于支付租金和水电费的问题。原告梧州市文化中心已将案涉租赁用房交付被告洪国轩使用，被告应当依约向原告支付租金以及其应承担的水电等费用。在原、被告解除《非住宅性用房租赁协议》《非住宅性用房租赁协议补充协议》之前，被告欠付了2018年9月至2020年1月的租金共38004元、水电费9108.91元，合计47112.91元，原告诉请被告支付其所欠付的租金和水电费，合理合法，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下： 被告洪国轩应支付原告梧州市文化中心租金及水电费合计47112.91元； 驳回原告梧州市文化中心的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费978元，减半收取计489元，由被告洪国轩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 吕晓雯 二〇二〇年七月八日 法官助理 李健梅 书 记 员 曾伟兰 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。