江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初3991号原告：黄某，女，1966年6月25日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。原告：杨某，男，2004年3月13日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。法定监护人：黄某，女，系杨某之母。委托诉讼代理人：张瑞（受黄某、杨某的共同诉讼委托），江苏锡惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱凌斐（受黄某、杨某的共同诉讼委托），北京市炜德（无锡）律师事务所律师。被告：奚志平，男，1976年5月5日出生，汉族住无锡市惠山区。被告：王莉芬，女，1975年1月19日出生，汉族，住无锡市惠山区。被告：无锡市腾联机械制造有限公司，住所地江苏省无锡市惠山经济开发区玉祁配套区(南联村)，统一社会信用代码91320206782073342L。法定代表人：奚志平,该公司执行董事兼总经理。被告：奚浩扬，男，1999年9月29日出生，住江苏省无锡市惠山区。原告黄某、杨某与被告奚志平、王莉芬、无锡市腾联机械制造有限公司、奚浩扬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某、杨某的委托诉讼代理人钱凌斐到庭参加诉讼。被告奚志平、王莉芬、无锡市腾联机械制造有限公司、奚浩扬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄某、杨某向本院提出诉讼请求：1.判令奚志平、王莉芬、无锡市腾联机械制造有限公司支付剩余购房款77.50万元;2.判令奚志平、王莉芬支付违约金（以210万元为基数，自2019年11月28日起计算至实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；3.判令奚志平、王莉芬支付律师费4万元及保全保险费1700元；4.判令奚浩扬对上述三项债务承担连带清偿责任；5.判令本案诉讼费由奚志平、王莉芬、无锡市腾联机械制造有限公司、奚浩扬承担。事实与理由：黄某、杨某与奚志平、王莉芬于2019年9月17日签订房屋转让协议，约定将名下房屋位于无锡市房屋（以下简称案涉房屋）以210万元的价格出售，其中定金2万元，2019年9月30日之前由奚志平、王莉芬支付房款208万元，2019年10月20日前双方办理产权过户手续。奚志平、王莉芬支付2万元定金后，2019年10月8日双方进行网签，后奚志平、王莉芬办理了不动产产权证，并于2019年11月27日支付购房款132.50万元。因奚志平、王莉芬未支付全部购房款，2019年12月22日，奚志平与其子奚浩扬向黄某、杨某出具协议书，承诺在2020年1月23日前支付30万元，剩余房款在2020年6月30日前付清。另，该房屋不动产登记证明于2020年1月6日挂失后由奚志平、王莉芬补办新的权属证明。因奚志平、王莉芬、无锡市腾联机械制造有限公司、奚浩扬均未归还剩余房款，故黄某、杨某诉至法院。奚志平、王莉芬、无锡市腾联机械制造有限公司、奚浩扬均未作答辩，亦未提供相关证据。经审理，本院认定事实如下：2019年9月17日，黄某、杨某与奚志平、王莉芬签订《房屋转让协议》一份，约定黄某、杨某将案涉房屋以210万元的价格出售给奚志平、王莉芬。双方约定2019年9月30日前将208万元整交至中介方指定监管银行，并办理银行贷款手续，2019年10月20日前办理产权过户手续，定金2万元等内容。2019年11月27日，奚志平向黄某转账支付132.50万元，尚余77.50万元未支付。同年12月22日，奚志平、王莉芬出具《协议书》一份，载明购买案涉房屋已付房款132.50万元，剩余77.50万元与原房主黄某协商达成如下支付方式，2020年1月23日前支付30万元，余款在2020年6月30日前付清等内容，无锡市腾联机械制造有限公司在该协议上盖章。同年4月26日，奚浩扬在该协议书上签名捺印，并注明“本人自愿对以上债务担保”字样。2020年3月25日，黄某、杨某委托律师事务所代为处理诉讼事宜，并约定律师费4万元。同月27日，黄某、杨某支付保全保险费1700元。另查明：1.黄某系杨某之母。无锡市腾联机械制造有限公司的法定代表人系奚志平。2.案涉房屋权属登记证明上现权利人为奚志平、王莉芬，登记日期2020年1月6日，并注明“遗失补证”。上述事实，有出生证明、房屋转让协议、不动产权属证明、支付记录、协议书、委托人代理合同及当事人陈述等证据在卷佐证。诉讼中，黄某、杨某表示，因房屋买卖合同约定的违约金偏高，其自愿调整按照年利率24%计算。本院认为，黄某、杨某与奚志平、王莉芬之间的房屋买卖合同，合法有效，双方均应恪守履行。奚志平、王莉芬、无锡市腾联机械制造有限公司、奚浩扬均未到庭发表抗辩意见，视为放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。无锡市腾联机械制造有限公司在协议书上盖章之行为，系对书面形式的意思表示的确认，故黄某、杨某要求奚志平、王莉芬、无锡市腾联机械制造有限公司共同支付剩余房款的诉讼请求，本院予以支持。关于黄某、杨某要求奚志平、王莉芬支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于黄某、杨某要求奚志平、王莉芬支付保全保险费的诉讼请求，因奚志平、王莉芬违约未支付剩余房款，黄某、杨某为此交纳诉讼保全保险费系其支出的合理必要费用，属于合理支出的诉讼费用，应当由奚志平、王莉芬承担。奚浩扬作为担保人签名，根据法律规定，应对奚志平之上述债务承担连带清偿责任。关于黄某、杨某要求违约方支付违约金之诉讼请求，因存在奚志平、王莉芬违约之事实，本院亦予以支持，但该违约金的计算应当以违约尚未支付的77.50万元房款为基数，本院依法予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、奚志平、王莉芬、无锡市腾联机械制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付黄某、杨某剩余购房款77.50万元二、奚志平、王莉芬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付黄某、杨某违约金（以77.50万元为基数，自2019年11月27日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；三、奚志平、王莉芬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付黄某、杨某律师费4万元及保全保险费1700元；四、对上述第一、二、三项债务，奚浩扬承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11950元，减半收取计5972元、保全费4770元，二项合计10745元，由奚志平、王莉芬、无锡市腾联机械制造有限公司、奚浩扬负担。该款已由黄某、杨某预交，奚志平、王莉芬、无锡市腾联机械制造有限公司、奚浩扬于本判决发生法律效力之日起十日内将其所负担的诉讼费用直接给付黄某、杨某。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 丁 炜二〇二〇年七月三十一日书记员 徐雨薇本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。