安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0406民初1432号 原告：李金好，男，1972年6月15日出生，汉族，淮南矿业集团潘三矿工人，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：陈从玉，男，1977年7月7日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区，系潘集区田集街道杨圩社区居民委员会推荐。 委托诉讼代理人：潘冠红，女，1978年9月21日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区，系潘集区田集街道杨圩社区居民委员会推荐。 被告：淮南市周到房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区红旗商贸文化广场北区431-433室。统一社会信用代码91340400729998063E。 法定代表人：盛军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：程雪晴，安徽里奇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张学奇，安徽里奇律师事务所律师。 原告李金好与被告淮南市周到房地产开发有限公司（以下简称周到房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李金好及其委托代理人陈从玉，被告周到房产公司的委托代理人程雪晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李金好向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年2月9日签订的房屋买卖合同，退还购房387566.6元，并赔偿经济损失68000元；2、诉讼费用由被告承担。审理过程中李金好撤回诉讼请求中涉及贷款的91074.6元及贷款的经济损失4080元，变更后原告第1项诉讼请求实际为：解除原被告于2018年2月9日签订的房屋买卖合同，退还购房款296492元，并赔偿经济损失63920元。事实与理由：原告2018年从被告处购买住宅房一套，位于潘集区政府南侧（学府壹号、原泰府名邸），双方于2018年2月9日签订了房屋买卖合同，原告按照合同约定给付被告296492元首付款，并且办理了按揭每月交1517.91元，按揭是五年的，五年应该要交91074.6元，双方约定在2018年12月31日交付房屋，可是被告没有按时交房，没有按合同履行，原告多次找被告协商，并且给原告造成极大的经济损失，经济损失为逾期利息：201472元×0.4%（月利率）×68个月（自2014年10月24日至2020年6月24日）＝54800元；95000元×0.4%（月利率）×24个月（自2018年7月3日至2020年7月3日）＝9120元；85000元×0.4%（月利率）×12个月（自2019年5月27日至2020年6月27日）＝4080元；共计68000元。 周到房产公司辩称：对于首付款的金额有异议，原告仅支付296472元；原告贷款85000元为住房公积金支付，并不是原告直接支付；原告主张被告返还贷款尚有4年多的贷款未到期，原告无权要求被告支付其未偿还贷款部分；原告主张的违约金过高且与合同约定严重不符，其中原告主张其未还贷款部分违约金没有事实依据，被告请求法院就违约金部分依法予以核减；合同中约定的逾期利息0.4%，未明确是年息还月息，按法律规定，约定不明，应按全国银行同行业拆借中心报价利率计算逾期利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实： 2014年10月24日，李金好向周到房产公司预交了购房款201472元。2018年2月9日，李金好（买受人）与周到房产公司（出卖人）签订了《淮南市商品房买卖合同（预售）》，合同约定：出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，出卖人建设的商品房坐落于潘集区东侧，商品房项目名称为泰府名邸，商品房预售许可证号为20160721；买受人购买的商品房为泰府名邸4幢1单元15层1501号；该商品房的用途为住宅；该房预测建筑面积共114.96平方米，其中套内面积91.05平方米，分摊共有建筑面积23.91平方米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米3318.3元，总金额381472元；付款方式为：公积金贷款，买受人应于2018年2月9日前支付首付房价款296472元，占全部房价款的77%；贷款金额85000元向矿公积金中心申请贷款支付；出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；逾期交付房屋，逾期超过270日后，买受人有权解除合同出；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人；出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.4%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.2%向买受人支付违约金；以及其他条款。2018年7月3日，李金好向周到房产公司交纳了购房款95000元。2019年4月18日，本案案涉房屋买卖办理了淮南市商品房网上备案。2019年5月27日，李金好办理了住房公积金贷款，贷款金额85000元，贷款期限5年，贷款实际发放日为2019年5月27日，贷款到期日为2024年5月27日。现周到房产公司仍未能向李金好交付案涉房屋。 根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点是：1、李金好要求解除商品房买卖合同是否有事实和法律依据；2、李金好要求周到房产公司退还购房款296492元，并赔偿经济损失63920元是否有事实和法律依据。 针对上述争议焦点，本院评判如下： 一、关于李金好要求解除商品房买卖合同是否有事实和法律依据。本案中，李金好与周到房产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方当事人均应恪守履行各自的合同义务。李金好履行了付款义务，现周到房产公司未能按照合同的约定履行交付房屋义务，已逾期超过一年时间，现仍未能交付房屋，按照双方合同约定，李金好有权解除合同，故李金好要求解除房屋买卖合同有事实和法律依据，对于李金好的该诉讼请求，本院予以支持。 二、关于李金好要求周到房产公司退还购房款296492元，并赔偿经济损失63920元是否有事实和法律依据。本案中，因周到房产公司未按合同约定履行交付房屋的义务，从而导致双方所签订的商品房买卖合同解除，周到房产公司依法应承担返还财产、赔偿损失等相应的民事责任。对于李金好要求周到房产公司退还购房款296492元的主张。经查，李金好直接向周到房产公司交纳的购房款为296472元，另外，李金好通过申请住房公积金贷款向周到房产公司支付了85000元，对于该贷款部分因涉及其他民事主体，李金好在本案中不予主张，要求另行处理，故本案中周到房产公司应退还李金好购房款应为296472元，因此，对于李金好的该主张，其中合理的部分296472元，本院予以支持，超出的部分，本院不予支持。对于李金好提出赔偿经济损失63920元的主张。经查，李金好分别于2014年10月24日、2018年7月3日向周到房产公司支付房款201472元、95000元。另外，李金好与周到房产公司签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》，合同中关于逾期交付房屋约定：买受人解除合同的，出卖人自买受人付款之日起，按照0.4%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.2%向买受人支付违约金。可见，李金好主张逾期利息：201472元自2014年10月24日至2020年6月24日，95000元自2018年7月3日至2020年7月3日，按月利率0.4%计算利息，共计63920元，符合合同约定和法律规定，故本院对李金好的该诉讼请求予以支持。对于周到房产公提出的李金好主张的违约金过高且不符合合同约定的辩解意见，经查，李金好与周到房产公司双方在合同中约定“自买受人付款之日起，按照0.4%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息”，而李金好两次的付款时间是2014年10月24日、2018年7月3日，该两次付款时，中国人民银行公布的贷款基准利率（一年至三年期）分别为6.15%、4.75%。可见，根据合同约定按照0.4%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，其中的0.4%如果理解为年利率0.4%，明显不符合合同约定的“不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率”，如果理解为月利率0.4%，即年利率4.8%，则与合同约定的“不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率”相符，并且约定的该月利率0.4%和银行同期贷款基准利率基本相当，李金好要求按该约定的月利率0.4%主张利息也不属于过高，李金好的主张符合合同约定和法律规定，故周到房产公提出的李金好主张的违约金过高且不符合合同约定的辩解意见，无事实和法律依据，对于其该辩解意见，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除李金好与淮南市周到房地产开发有限公司于2018年2月9日签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》； 二、淮南市周到房地产开发有限公司退还李金好购房款296472元，并赔偿经济损失63920元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回李金好的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7114元，由李金好负担1486元，淮南市周到房地产开发有限公司负担5628元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  王良敏 人民陪审员  李 全 人民陪审员  胡雪花 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  吴 瑾 附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。