福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初2349号 原告：阳光城(石狮)房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市濠江路西侧塘边村南，统一社会信用代码913505810687544829。 法定代表人：张坚，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈旺富，北京德恒(厦门)律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郭小缘，北京德恒(厦门)律师事务所执业律师。 被告：张爱国，男，1979年8月3日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告阳光城(石狮)房地产开发有限公司（以下简称阳光城公司）与被告张爱国追偿权纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳光城公司的委托诉讼代理人陈旺富、郭小缘律师到庭参加诉讼，被告张爱国经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳光城公司向本院提出诉讼请求：1.判令张爱国向阳光城公司支付代偿款691553.02元及违约金（违约金以代偿款为本金，自2019年12月24日起按年利率24%的标准计算至实际清偿完毕之日止）；2.判令张爱国向阳光城公司支付律师费用20000元；3.本案的全部诉讼费用由张爱国承担。事实和理由：2014年9月3日，阳光城公司与张爱国签署编号为00007197号《商品房买卖合同》一份，合同约定张爱国向阳光城公司购买阳光城商品房一套，房屋总价1009559元，首付款309559元，剩余70万元通过申请贷款方式支付。合同补充协议第四条约定“买受人向银行申请贷款，按银行有关规定出卖人以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人在此确认并承诺：买受人同意按贷款合同约定全面履行合同约定的按期偿还贷款义务，否则由此而引起的法律责任由买受人承担。”2014年10月8日，张爱国与中国农业银行股份有限公司石狮市支行、阳光城公司共同签订《个人购房担保借款合同》，约定张爱国向银行借款70万元用于前述商品房，阳光城公司为张爱国的该笔借款承担连带责任保证，前述商品房作为抵押担保。然而，张爱国却未按照《个人购房担保借款合同》约定按时还款付息，导致银行要求阳光城公司承担担保责任，为此，阳光城公司于2019年12月24日代张爱国向银行清偿其拖欠的贷款本息共691553.02元。阳光城公司认为，其与张爱国签订的《商品房买卖合同》对双方均具有法律约束力。因张爱国的违约行为导致阳光城公司承担担保责任，依法依约，阳光城公司均有权按向其追偿，并要求其承担相应的违约责任。 张爱国未作答辩。 阳光城公司围绕诉讼请求依法提交了证据。张爱国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃相关诉讼权利。阳光城公司提供的证据符合证据的真实性、合法性及关联性标准，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据阳光城公司的陈述和经本院审查确认的证据，对本案事实认定如下：2014年9月3日，阳光城公司与张爱国签订《商品房买卖合同》（合同编号：00007197）及有关合同附件，约定张爱国向阳光城公司购买阳光城丽兹公馆房屋；房屋总价款为1,009,559元，房款支付方式为其他方式（银行按揭或公积金贷款），张爱国应在合同签订当日向阳光城公司支付购房款309,559元，剩余全部购房款700,000由张爱国向银行或公积金中心申请贷款支付给阳光城公司；张爱国向银行申请贷款，按银行有关规定阳光城公司以承担连带责任保证方式向银行提供担保，张爱国出现逾期偿还贷款本息达到合同规定的解约条件或其他原因，致使货款银行要求解除合同并要求阳光城公司承担连带担保责任，阳光城公司有权解除合同，由此而引起的法律责任由张爱国承担；张爱国自阳光城公司承担担保责任之日起第8日及其后归还代还全部款项的，每日按张爱国贷款总额的千分之六的标准向阳光城公司支付违约金。2014年10月8日，张爱国与中国农业银行股份有限公司石狮市支行、阳光城公司共同签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140042958）一份，约定张爱国向中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款700,000元，合同项下的借款担保为阶段性保证加抵押，阳光城公司为张爱国向银行借款提供连带责任保证。借款合同履行过程中，张爱国未按期偿还借款，中国农业银行股份有限公司石狮市支行提起诉讼，石狮市人民法院于2017年9月23日作出（2017）闽0581民初2322号民事判决书，判决如下：一、张爱国应于本判决生效后立即偿付中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金594999.97元及截至2017年5月4日的利息、罚息、复利7776.88元,并按编号为35020120140042958号的《个人购房担保借款合同》的约定及中国人民银行有关规定计付自2017年5月5日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利;二、阳光城（石狮）房地产开发有限公司对张爱国的上述债务承担连带保证责任，阳光城（石狮）房地产开发有限公司承担保证责任后,有权向张爱国追偿;三、张爱国应于本判决生效之日起三十日内协助中国农业银行股份有限公司石狮市支行办理阳光城丽兹公馆单元房产的抵押登记手续，将抵押权人设定为中国农业银行股份有限公司石狮市支行，阳光城（石狮）房地产开发有限公司应督促张爱国并配合其办理抵押登记；抵押登记手续办妥之日，阳光城（石狮）房地产开发有限公司的保证责任终止；四、上述房产抵押登记办妥后，中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的主债权优先受偿；五、中国农业银行股份有限公司石狮市支行对上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先清偿阳光城（石狮）房地产开发有限公司因承担保证责任所垫付之款项及相应利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，从款项垫付之日起计算）；再有余款的退还张爱国；六、阳光城（石狮）房地产开发有限公司就其承担保证责任而代垫的款项本息受偿不足的部分，有权继续向张爱国追偿；七、驳回中国农业银行股份有限公司石狮市支行的其他诉讼请求。该判决于2017年12月26日发生法律效力。因张爱国未在判决指定的期限内履行还款义务，阳光城公司于2019年12月24日履行担保责任，代偿给中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本息691,553.02元，其中本金591,232.87元，复利9,076.78元，正常息76,815.32元，罚息14,428.05元。2020年1月2日，中国农业银行股份有限公司石狮市支行出具代偿证明书一份，确认收到阳光城公司代偿的贷款本息和相关费用。 本院认为，阳光城公司与张爱国签订的《商品房买卖合同》（合同编号：00007197）及有关合同附件，以及阳光城公司、张爱国、中国农业银行股份有限公司石狮市支行签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法应认定合法有效。各方当事人均应依约履行相应的义务。中国农业银行股份有限公司石狮市支行已依约履行发放贷款的义务，张爱国未按期足额偿还相应贷款本息，其行为已经构成违约。此种情况下，阳光城公司作为上述债务的连带责任保证人，按照合同约定，代张爱国偿还相应到期债务后，有权根据合同约定和法律规定向张爱国追偿。阳光城公司自愿将违约金调整为按年利率24%计付，系对自身权利的处分，本院予以准许。据此，阳光城公司要求张爱国偿还代为偿还的银行按揭借款本息691,553.02元，并自阳光城公司代还款之日起至实际还款之日止按年利率24%支付的违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。阳光城公司代张爱国偿还案涉款项后，张爱国未及时向阳光城公司清偿，阳光城公司为实现本案债权，委托律师提起本案诉讼，并因此支出律师代理费20000元。现阳光城公司要求张爱国支付其为实现本案债权而支出的律师费20000元，并无不当，本院予以支持。 综上所述，阳光城公司的诉讼请求，本院依法予以支持。张爱国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、张爱国应于本判决生效后十日内偿还阳光城(石狮)房地产开发有限公司代偿款691553.02元，并支付自2019年12月24日起至实际还款之日止按年利率24%计算的违约金； 二、张爱国应于本判决生效后十日内支付阳光城(石狮)房地产开发有限公司为实现本案债权而支出的律师费20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11556元，减半收取计5778元，由张爱国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 李珊珊 二〇二〇年七月十五日 法官助理 林晓晖 书 记 员 郭丽娜 注：裁判文书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、裁判文书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。