四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0303民初876号 原告刘玉范，女，汉族，1976年5月1日生，住址：吉林省四平市铁西区。 被告王利，男，汉族，1963年7月5日生，住址：吉林省四平市铁西区。 被告宫秀梅，女，汉族，1955年3月10日生，住址：吉林省四平市铁东区。 被告尤永众，男，汉族，1953年10月22日生，住址：四平市铁东区。 原告刘玉范诉被告王利、宫秀梅、尤永众执行异议之诉一案，本院于2020年6月1日立案，于2020年6月22日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘玉范、被告王利到庭参加诉讼，被告宫秀梅、尤永众经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。 刘玉范诉称：2018年6月29日，四平市铁西区人民法院对刘玉范诉宫秀梅、尤永众民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月29日作出（2018）吉0303民初字1324号民事判决书判决：被告宫秀梅、尤永众于本判决生效之日起十日内一次性给付原告刘玉范本金113万元及利息62.5万元。本案在执行过程中，于2019年12月19日作出（2019）吉0303执恢191-1号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人宫秀梅所有位于四平市铁东区黄土坑街汇贤委14号楼61-553幢104号（建筑面积65.47平方米，所有权证号：四平市房权证四字第1XXXX号）房屋。2019年12月12日，案外人王利以一张银行现金流水单和一张出售协议向贵院提出了执行异议的申请，随后申请执行人进行了答辩，2020年4月21日贵院做出了案外人王利的执行异议成立，中止本院（2019）吉0303执恢191-1号执行裁定书。原告认为此裁决事实不够清楚，证据不够充分，缺乏法律依据，侵犯了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，理由如下：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条，申请执行人，案外人提出执行异议的，案外人就其执行标的享有足以排除执行民事权益承担举证证明责任。1、涉案房的价款支付存在严重事实不清，证据不足。案外人王利只提供一张银行的流水单，流水单显示2016年8月23日和2016年9月9日有两笔现金的支出分别是33万和7万元，王利就声称这两笔现金就是涉案房的购房款，并且在没有签定购房合同前20天交给了被执行人尤永众，但提供不出宫秀梅和尤永众收到购房款的证据，只有被执行人尤永众的口头认可，称收到钱款并给案外人王利打了收条，而王利称收条找不到了。原告认为，案外人王利和被执行人尤永众之间存在恶意串通，逃避执行。2019年12月29日，原告、程晓民（朋友）、程彦平（原告丈夫）找到被执行人尤永众，希望了解这件事情的真相，要他讲明，案外人王利是谁，签订的出售协议是怎么回事？因为2019年12月17日，原告与尤永众在法院做了同意涉案房拍卖的笔录，双方协商好拍卖价格，执行拍卖。在整个拍卖笔录，尤永众从未提过案外人王利，更未提过有出售协议，房屋出卖一事。所以，原告接到案外人王利的执行异议申请，特别震惊和意外，为求证事情的原委和真相，特意找到尤永众，了解事情的真实情况，尤永众说，2016年他盖厂房从王利手里拿了钱借用，而后王利找到尤永众签订了一份出售协议，以此用于借款的担保抵押（有当时录音的资料为证）尤永众和王利之间是借贷关系，所以王利提供不出购房款的证据，对于这种真借贷，假买卖的房屋买卖协议，人民法院均认为无效协议！2、案外人王利提供2016年9月11日的出售协议，但从签协议起一直到2019年12月19日法院拍卖，王利从未有过户的行为，先是宣称过户时找不到被执行人尤永众（不合常理，尤永众本人、家、工厂都在四平），后又称找到被执行人，找到后不是去过户，而要尤永众为其办理小额贷款，（小额贷款的他项权证手续很多，下证时间需7天左右）并且小额贷款解除及申请人查封扣押，案外人都不曾为涉案房的过户行使过权利和异议。案外人王利因自身原因不过户，在毫无过户障碍时，也不取得涉案房的所有权，找各种借口不过户的原因，也充分说明了，被执行人尤永众所说的，出售协议是为了借款担保，不是真正的买卖契约，不真实的出售协议无效。3、案外人王利称他找到被执行人尤永众，要以尤永众的名义贷款，并且他使用和偿还了该笔贷款，尤永众证实案外人所述属实。王利自己买的房子不过到自己名下，取得房屋的所有权，却要以被执行人的名义贷款，主动放弃涉案房的所有权，人为的增加尤永众抵押贷款所带来的意外风险，这种假借被执行人贷款的说法，原告认为实在不合常理，也请法庭调查该笔贷款的资金流向及王利和尤永众的账户信息。王利自己的一面说辞，是用以开脱2017年9月4日被执行人用涉案房抵押贷款的真实情况和被执行人拥有了该涉案房的全部产权的真实情况。而尤永众对王利说辞的证实，也说明尤永众和王利存在恶意串通，因为在2019年12月29日的录音中，尤永众亲口说，关于抵押贷款，王利一直不干涉，更没有为他贷款一说，请法庭要求案外人提交涉案房的房照，房照上显示贷款及还款的时间，还有贷过几笔款的记录。综上所述，案外人王利和被执行人尤永众存在恶意串通，逃避执行涉案房的拍卖裁定，严重侵害了原告的权益，特诉至人民法院。诉讼请求：1、申请撤销四平市铁东区人民法院（2020）吉0303执异10号的执行裁定书。2、恢复四平市铁东区人民法院（2019）吉0303执恢191-1号执行裁定。3、鉴定出售协议上，乙方签字字迹的时间与出售协议签订的时间是否一致。4、被告人承担全部诉讼费用及相关的其它费用。 王利辩称：我在2016年8月开始购买房屋，由于钱不够，我分2笔钱给的尤永众，房照是他媳妇宫秀梅的名，2017年开始装修房屋开公司，取暖费是我补交的（2011—现在），水电费也是我交的，有票据为证，原告是在我之后取得房屋，原告所述不属实，房屋是我的，只是没有过户，该房屋不能给原告。 宫秀梅、尤永众未到庭，且在举证、答辩期内未向本院提供证据。 经本院审理查明：一、2018年6月14日，本院作出（2018）吉0303民初1324号民事裁定书，裁定：“查询冻结被保全人尤永众、宫秀梅176万元银行存款或者同等价值车辆、房屋。”并对被保全人宫秀梅所有的位于四平市铁东区黄土坑街汇利委14号楼61/553幢103号、104号商网予以查封。并于2018年6月29日作出（2018）吉0303民初1324号民事判决书，判决：“被告尤永众、宫秀梅于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告刘玉范本金113万元及利息62.5万元，共计175.5万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。” 二、后申请执行人刘玉范向本院申请执行，本院于2019年12月19日，作出（2019）吉0303执恢191-1号执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人宫秀梅所有的坐落在四平市铁东区黄土坑街汇贤委14号楼61-553幢104号（建筑面积65.47平方米，所有权证号：四平市房权证四字第1XXXX号）。” 三、2019年12月12日，案外人王利提出执行异议申请，申请事项为：“一、申请解除铁东区黄土坑街汇贤委14组门市房查封。二、由被申请人承担相关费用。”理由为：“2016年9月11日申请人与铁东区黄土坑街汇贤委14号楼门市房的房主（宫秀梅220302195503100429尤永众220302195310220432）购买了该房产，且支付全部的购房款，一直由申请人经营使用，申请人开办了出租车公司，因为原房主的原因没有及时过户仅交付房产证原件、水费卡、电费卡、供热卡给申请人。现该房已经被被申请人刘玉范申请查封，已经侵害了申请人的权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，人民法院应该给予解除，故申请人的申请符合法律规定，望法院维护申请人的合法权益。”本院于2020年4月21日作出（2020）吉0303执异10号执行裁定书，查明：“异议人提供证据证实：2016年9月11日异议人与被执行人宫秀梅、尤永众签订房屋出售协议，宫秀梅、尤永众将坐落于四平市铁东区黄土坑街汇贤委14号楼61-553幢104号65.47平方米门市房屋以40万出售给异议人，协议约定当日交付房屋，但因乙方（宫秀梅、尤永众）有特殊情况，没有及时过户。异议人提交了2016年8月22日从银行取现金33万元、2016年9月9日从银行取现金7万元银行对账单等证据。异议人同时也提交了使用该房的证据（异议人用该房在工商部门注册宝利达车行）、该房水电取暖费等均是异议人以被执行人的名义缴纳的证据。但异议人未提供被执行人宫秀梅、尤永众收取该房款的证据。经审查执行申请人提供房产登记机关出具的“查档证明”证据证实：宫秀梅名下产权证号1XXXX号房屋（位于铁东区黄土坑街汇贤委14号楼61-553幢104号65.47平方米门市房屋）于2017年9月4日抵押给梨树县红嘴小额贷款有限公司，他项权利证号为065335号，借款人为尤永众。根据申请执行人答辩提出的1、异议人购房款在房屋出售前20天支取问题，异议人王利称因为双方是朋友关系，确实是提前将购房款先交给尤永众了，尤永众也打了收条，但收条现在找不到了尤永众能证实分两次收到房款，并打了收条。尤永众收到房款后将房屋、房照交给了异议人。异议人称邻居可以证明该房此后由我占有、使用，房屋发生的所有费用收据虽然是被执行人的名，有证据证明这些费用都是我（异议人）去交的。2、关于该房抵押贷款一事，异议人称是我用该房贷款，因房屋仍登记在被执行人名下，我才找到尤永众，以尤永众的名义贷款，贷款我是用了，也是我拿钱以尤永众的名义还的。尤永众证实异议人所述属实。尤永众证实：分两次收到异议人的房款，打了收条，异议人以他的名义贷款，办手续时他只是签字，贷款异议人用了，也是异议人还的。证人李某、代江证实，2016年10月异议人占有、使用该房至今。本院认为：根据《最高人民法院关于办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本院查封争议房屋前，异议人已王利与被执行人尤永众、宫秀梅签订房屋买卖合同，并占有、使用该房屋。虽异议人未提供被执行人收取房款收据，但被执行人尤永众证实已收到房款，并打了收条。未办理房屋产权过户登记原因是因异议人过户时，被执行人外出没在家未能办理。故异议人提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：异议人王利的执行异议成立，中止本院（2019）吉0303恢执191-1号执行裁定书的执行。” 认定上述事实的证据有：（2018）吉0303民初1324号民事裁定书，（2018）吉0303民初1324号民事判决书，（2019）吉0303执恢191-1号执行裁定书，执行异议申请书，（2020）吉0303执异10号执行裁定书及庭审笔录等证据在卷予以佐证。 本案的争议焦点是原告的诉讼请求是否合理？是否应予以保护？ 本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”现被告王利提供《出售协议》、银行流水、收据等证据证明其与被告尤永众、宫秀梅签订了《出售协议》，并缴纳了购房款，以及占有、使用本案诉争房屋。原告刘玉范对此虽有异议，但并未提供证据反驳被告王利的证据，且在庭审中，原告刘玉范表示放弃对《出售协议》的鉴定申请。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条规定：“当事人申请鉴定，应当在人民法院指定期间内提出，并预交鉴定费用。逾期不提出申请或者不预交鉴定费用的，视为放弃申请。”本案中，原告刘玉范在庭审中多次表示不申请鉴定，放弃诉请第三项申请鉴定的权利。原告刘玉范以明示方式表示放弃鉴定，故本院不再组织双方当事人进行鉴定。因此，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本院对原告刘玉范的诉讼请求不予支持。 综上，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告刘玉范的诉讼请求。 案件受理费2614元，由原告刘玉范承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。 审 判 长  于春颖 审 判 员  李佳穆 人民陪审员  温艳平 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  赵禹同