福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初15401号 原告：图尔荪托合提?艾合麦提托合提,男，维吾尔族，1979年5月4日出生，住新疆和田县。 委托代理人：李志祥、邹守明，福建宇开律师事务所律师。 被告:周琴，女，汉族，1970年6月9日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告图尔荪托合提?艾合麦提托合提（以下简称“图尔荪托合提?艾合麦提托合提”）诉被告周琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告图尔荪托合提?艾合麦提托合提委托诉讼代理人李志祥、邹守明到庭参加诉讼。被告周琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 图尔荪托合提?艾合麦提托合提向本院提出诉讼请求：1.判决解除图尔荪托合提?艾合麦提托合提与周琴签订的房屋买卖协议（含附件）及补充协议；2.判令周琴立即向图尔荪托合提?艾合麦提托合提返还购房款20万元，并按照人民银行同期贷款利率的1.5倍支付资金占用费（从2017年12月21日付款完毕起算至实际付款之日止），同时赔偿损失25万元；3.判令本案诉讼费用由周琴负担。 事实和理由：2017年7月21日起，图尔荪托合提?艾合麦提托合提为了购买周琴位于仓山区胪雷路西侧阳光环站新城1＃地块12＃楼7层02商务办公，与周琴陆续订立房屋买卖协议（含附件）及补充协议，约定商品房面积为35.52平方米，总价款为25万元。截至目前，图尔荪托合提?艾合麦提托合提已经依约支付了20万购房款，但周琴明确表示且以自己的行为表明拒绝继续交易，故图尔荪托合提?艾合麦提托合提根据《合同法》第九十四条等规定，主张解除合同，返还购房款并赔偿损失。 综上所述，周琴的行为严重损害图尔荪托合提?艾合麦提托合提合法权益，给图尔荪托合提?艾合麦提托合提造成损失，故图尔荪托合提?艾合麦提托合提依法向法院提起诉讼，请求判如所请。 图尔荪托合提?艾合麦提托合提为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：Ａ1.《房子买卖协议》及附件，证明2017年7月21日，图尔荪托合提?艾合麦提托合提为了购买周琴位于仓山区胪雷路西侧阳光环站新城1＃地块12＃楼7层02商务办公，与周琴订立了一份《房子买卖协议》，该商品房面积为35.52平方米，总价款为25万元；Ａ2.付款凭证，证明截至2017年12月21日，周琴合计收到图尔荪托合提?艾合麦提托合提支付的购房款20万元整；Ａ3.录音及录音文件，证明周琴明确表示且以自己的行为表明拒绝继续交易；Ａ4.不动产登记信息查询结果，证明交易房产已被周琴转让给他人。 周琴未向法院提交书面答辩意见及证据。 本院认为，周琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。图尔荪托合提?艾合麦提托合提提交的上述证据与原件核对无误，真实性可予以确认，可作为本案认定事实的依据。 根据上述已认定的有效证据及图尔荪托合提?艾合麦提托合提的当庭陈述，本院认定如下事实：2017年7月21日图尔荪托合提?艾合麦提托合提与周琴签订《房子买卖协议》，约定：图尔荪托合提?艾合麦提托合提明天2017年7月22日给周琴5万元银行转账为凭。周琴收图尔荪托合提?艾合麦提托合提10.5万元，图尔荪托合提?艾合麦提托合提还要给周琴9.5万元，从2017年7月21日起每月给5000元，总共18个月还完9.5万元。2017年7月22日，图尔荪托合提?艾合麦提托合提与周琴再次签订《房屋买卖合同协议》，约定：2017年7月22日周琴收到图尔荪托合提?艾合麦提托合提17万元，还有8万元还没收到，从2017年7月22日起每个月1号图尔荪托合提?艾合麦提托合提要给周琴5000元，认银行转账为凭证，每月交5000元，金额于2018年11月交齐20万元，从2017年7月22日到2018年11月每个月1号交5000元，认福州银行转账为凭证。2017年7月22日的房子买卖协议生效有效。此后，图尔荪托合提?艾合麦提托合提与周琴签订协议（未备注落款时间），约定：2017年11月25日周琴收图尔荪托合提?艾合麦提托合提5000元是火车南站阳光大都会35平方米房子卖图尔荪托合提?艾合麦提托合提，图尔荪托合提?艾合麦提托合提还要给周琴6万元，每月5000元，每月15日付5000元。2017年12月21日，周琴向图尔荪托合提?艾合麦提托合提出具收条：周琴收到图尔荪托合提?艾合麦提托合提5000元，是收2018年1月的5000元，给图尔荪托合提?艾合麦提托合提一个房子证明，以后印一张房子证明给图尔荪托合提?艾合麦提托合提，图尔荪托合提?艾合麦提托合提还要付周琴5万元。 另查，原周琴名下坐落于福州市仓山区胪雷路西侧）阳光环站新城（一区）（1＃地块）12＃楼7层02商务办公，建筑面积35.59平方米，周琴于2019年7月1日转让他人。 本院认为，图尔荪托合提?艾合麦提托合提与周琴签订的《房子买卖协议》、《房屋买卖合同协议》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。房子总价款25万元，图尔荪托合提?艾合麦提托合提已向周琴支付购房款20万元，余款5万元未付，但周琴在合同履行期内，将双方买卖的标的房产出售他人，导致双方房屋买卖合同无法履行，现图尔荪托合提?艾合麦提托合提要求解除双方签订的《房子买卖协议》、《房屋买卖合同协议》符合法律规定，本院依法予以支持。因周琴违反合同约定将案涉房产出售他人，导致房屋买卖合同无法履行，构成违约，周琴应承担赔偿图尔荪托合提?艾合麦提托合提损失的违约责任。周琴应依法向图尔荪托合提?艾合麦提托合提返还购房款并赔偿图尔荪托合提?艾合麦提托合提损失。图尔荪托合提?艾合麦提托合提与周琴未约定违约金，也未约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，同时图尔荪托合提?艾合麦提托合提未申请对案涉房产现价值进行评估，故其诉请要求周琴赔偿其房子差价损失25万元，没有事实依据，本院不予支持。周琴收取图尔荪托合提?艾合麦提托合提购房款后，未履行交付房产及房产过户手续，应向图尔荪托合提?艾合麦提托合提赔偿资金占用损失，图尔荪托合提?艾合麦提托合提诉请要求周琴赔偿资金占用损失本院依法予以支持。周琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周琴与图尔荪托合提?艾合麦提托合提签订的《房子买卖协议》、《房屋买卖合同协议》予以解除； 二、周琴应与本判决生效之日起十日内返还图尔荪托合提?艾合麦提托合提购房款20万元，并赔偿图尔荪托合提?艾合麦提托合提资金占用损失（以20万元为基数，从2017年10月21日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率1.5倍计付，从2019年8月20日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价1.5倍计付）； 三、驳回图尔荪托合提?艾合麦提托合提其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元、公告费560元，均由周琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  王明亮 审判员  黄宜财 审判员  黄小燕 二〇二〇年七月十四日 书记员  张 源 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。