广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初6365号原告刘城伟，男，汉族，1970年6月27日出生，公民身份号码441************317，住广东省五华县******莲塘。委托代理人姚小刚，系广东广法律师事务所律师。被告张来铭，男，汉族，1993年11月26日出生，公民身份号码460************83X，住广东省惠州市惠阳区*****************。被告田佳美，女，汉族，1992年6月14日出生，公民身份号码44142*****06141006，住广东省大埔县******坪口。原告刘城伟与被告张来铭、田佳美民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚小刚到庭参加诉讼，被告张来铭、田佳美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2019年7月15日，被告张来铭、田佳美以资金周转为由共同向原告借钱，同日与原告签订了一份《借款合同》、一份《抵押合同》并附一份《还款明细表》。其中，《借款合同》约定被告张来铭、田佳美共同向原告借款本金80万元整。借款期限从2019年7月15日起至2020年7月14日止。借款期间年利率为20.16%，月利率为1.68%。《还款明细表》约定每月14日支付利息，在借款期限届满时一次性偿还本金。《抵押合同》约定被告张来铭同意以其名下位于惠州市惠阳区*******************（证号：粤房地权证惠州字第1110171280号）抵押给原告作为担保，并约定担保范围包括主合同项下债务本金80万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息。合同签订当日，原告通过招商银行惠州分行转账向被告张来铭支付了该笔借款。原告与被告张来铭于2019年7月25日办理不动产抵押登记，证号：粤（2019）惠州市不动产证明第3045159号。出借款项后，被告张来铭、田佳美利息付至2019年10月，之后并未支付过利息给原告，也未偿还过本金。原告多次向被告催收，被告表示目前无力偿还。根据《借款合同》第九条第3款对违约处理的约定：“出现本合同约定的任何一项违约事件时，出借人有权宣布借款提前到期，提前收回已发放的借款，要求借款人立即归还本合同项下所欠出借人的全部债务。”为了维护原告的合法权益，原告特向法院起诉请求法院支持原告全部诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告张来铭、田佳美连带偿还借款本金80万元及利息、违约金暂计至2020年3月14日为8万元（以本金80万元为基数自2019年10月15日起利息加违约金总计按年利率24%计至还清借款本金之日止）给原告；2、判令被告张来铭、田佳美偿付本案律师费4万元给原告；3、判令就第一、二项诉请的款项，原告对登记在被告张来铭名下位于惠州市惠阳区*******************（证号：粤房地权证惠州字第1110171280号）享有抵押权并对处置该房产所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两位被告承担。被告张来铭、田佳美未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，2019年7月15日，被告张来铭、田佳美与原告刘城伟签订《借款合同》（编号为20190715JK），约定：被告向原告借款80万元；借款期限为12个月，即从2019年7月15日起至2020年7月14日；借款利率为年利率20.16%，月利率1.68%；借款用途为资金周转；借款人违反本合同未按时足额偿还或者利息，或者违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，出借人有权宣布借款提前到期，提前收回已发放的借款，要求借款人立即归还本合同项下所欠出借人的全部债务；借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金按照借款利率收取利息并按日0.05%加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止。同日，为确保被告张来铭、田佳美与原告刘城伟签订《借款合同》的履行，被告张来铭与原告刘城伟签订《抵押合同》（编号为20190715DY），双方约定：本合同抵押担保的范围包括主合同项下债务本金80万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用、以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息；抵押期限为：2019年7月15日至2020年7月14日；当债务人未按主合同约定履行债务时，或债务人或抵押人未遵守主合同、本合同及其与抵押权人的其他约定导致抵押权人决定提前实现债权，抵押权人均有权决定单独处置本合同项下抵押物，而无需先行对债务人或主合同项下债券的其他担保进行处置或追索，抵押权人有权直接将处分抵押物所得价款在抵押担保范围内优先用于偿还主合同项下债务人所欠抵押权人的全部债务。该合同附件《抵押物清单》载明：抵押物为惠州市惠阳区******************（权属证号：粤房地权证惠州字1110171280号，面积：139.15平方米）。2019年7月15日，原告刘伟成通过银行转账的方式向被告张来铭转账汇款80万元。2019年7月25日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记【不动产登记证明：粤（2019）惠州市不动产证明第3045159号】。另查明，2019年8月16日至2019年11月19日期间，原告委托案外人罗俊华收到被告张来铭支付的借款利息共计37948.88元。原告认为两被告未按合同约定向原告支付利息，现要求被告提前偿还借款本金及相应利息，原告遂将被告起诉至本院要求解决纠纷。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、银行转账凭证、微信支付交易明细证明及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，原告刘城伟与被告张来铭、田佳美之间债权债务关系明确，事实清楚，证据确凿。合同履行期间，两被告未按照合同约定每月向原告支付借款利息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。故原告刘城伟诉请两被告偿还借款本金80万元，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原、被告双方约定借款年利率为20.16%，且约定被告违约的，原告有权按日0.05%加收违约金，该项约定已超过年利率24%。原告主张借款利息按年利率24%计算，不违反法律规定，故本院予以支持。故本案借款利息以未偿还借款本金为基数，按年利率24%，自被告违约之日（2019年8月15日）起计算至本息清偿之日止，被告已支付的利息37948.88元应从上述计算的借款利息中予以扣除。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告要求被告支付借款利息已经是按照年利率24%计算，同时原告一并主张被告支付律师费4万元，上述两项主张利率总计已超过年利率24%，故原告诉请被告支付律师费4万元，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告张来铭同意以其名下位于惠州市惠阳区******************（权属证号：粤房地权证惠州字1110171280号，面积：139.15平方米）的房产为其上述借款本息及费用提供抵押担保，并依约办理了抵押登记手续，故原告主张对上述抵押财产的处置价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告张来铭、田佳美未到庭参加诉讼视为放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告张来铭、田佳美应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告刘城伟借款本金80万元及利息（利息以未偿还借款本金为基数，按年利率24%，自2019年8月15日起计至本息清偿之日止，利息应扣除被告已支付的利息37948.88元）。二、原告刘城伟在上述债权范围内对处置被告张来铭名下位于惠州市惠阳区******************（权属证号：粤房地权证惠州字1110171280号，面积：139.15平方米）所得款项享有优先受偿权。三、驳回原告刘城伟的其他诉讼请求。案件受理费6500元（原告已预交），由原告负担283元，被告张来铭、田佳美负担6217元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 李雄杰二〇二〇年七月十三日法官助理 谭友婷书 记 员 钟惠康