广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终4617号上诉人（原审被告）：陈某1，男，1941年5月6日出生，汉族，住广东省中山市******，公民身份号码************。被上诉人（原审原告）：陈某2，男，1954年9月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*********，公民身份号码440************。委托诉讼代理人：郑伟兴，广东容桂律师事务所律师。原审被告：陈某3，男，1952年6月28日出生，汉族，住广东省中山市*********，公民身份号码************。原审被告：陈某4，男，1956年12月6日出生，汉族，住广东省中山市******，公民身份号码************。原审被告：陈某5，女，1959年5月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码************。原审被告：陈某6，女，1966年11月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码************。原审被告：陈某7，男，1961年5月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*********，公民身份号码************。原审被告：陈某8，女，1969年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码************。原审被告：陈某9，男，1964年11月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*********，公民身份号码************。原审被告：陈某10，男，1948年4月22日出生，汉族，住广东省中山市**********，公民身份号码************。上诉人陈某1因与被上诉人陈某2及原审被告陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7、陈某8、陈某9、陈某10法定继承纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初26414号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。陈某1上诉请求判令：1.撤销一审判决，依法改判位于佛山市顺德区*********的1/3份额为陈某1所有（房屋产权价值：113000元／3=37667元）；2.二审诉讼费由陈某2承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院认为陈某1述称1986年时已将其占有的案涉房产份额转让给陈某11，其名下1/3份额应属于陈某11所有，属于认定事实错误。陈某1未有以上陈述。l986年，陈某1与陈某11协商一致，陈某11以3000元的价格购买陈某1案涉房产1/3份额，陈某1收到款项后，至今未办理房产过户登记，案涉房产1/3份额仍登记在陈某1名下。根据《物权法》第九条第一款的规定，当事人协商一致买卖房屋，在依法办理房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果。虽陈某11支付了购房款，但因未办理过户登记，案涉房屋1/3产权没有发生转移，仍属陈某1，陈某11只享有该购房款的债权。二、陈某11去世后，由于陈某1与陈某11的法定继承人并非买卖关系的当事人，不存在房屋买卖关系，陈某11的法定继承人不能强制要求陈某1转移房屋所有权。至于陈某11支付的购房款，属于其生前债权，其法定继承人只能继承该债权，并只能基于该债权主张返还购房款。三、一审法院认为本案为法定继承纠纷案，则争议标的物为陈某11名下案涉房屋1/3份额，当事人应为其法定继承人，与陈某1的1/3份额无关。综上，请求二审法院撤销原判，支持陈某1的上诉请求。陈某1提交书面补充意见如下：一、陈某2起诉理据不足、动机不良。2003年陈某11去世到2019年l6年间，陈某2一直未向陈某1提出案涉房产的主张。但2019年底，因顺德顺通大桥建设征地需要，征用案涉房屋，陈某2见利忘义，起诉陈某1。如若案涉房屋因年久失修倒塌致使他人受伤，陈某2是否会以陈某1已将房产份额卖给陈某11作为免责抗辩理由。二、如陈某11的法定继承人主张返还购房款或房屋产权，则诉讼时效已过，不应得到支持。三、陈某1预交二审诉讼费2645.84元，按案涉房屋全部产权价值113000元收取。陈某1只主张案涉房屋1/3份额，诉讼费应按房屋产权价值113000元／3=37667元计算，即二审诉讼费741元，请求法院退还多收的1724.84元，二审诉讼费由败诉方承担。四、一审判决认定事实不清，颠倒是非，损害个人和国家利益。根据《继承法》第二十五条的规定，对遗产继承处理方法只有接受和放弃，不能赠送继承权。一审时陈某3、陈某5、陈某6、陈某7、陈某8将继承权赠送陈某2违法。一审法院将登记陈某1名下的房产变成陈某11的遗产，损害陈某1利益。请求二审法院支持陈某1的上诉请求。陈某2辩称，一、案涉房产已与陈某1无关。陈某1与陈某11在1986年协商一致，且双方已按照协商内容履行交付标的物的义务。因1986年的相关法律没有要求不动产物权变更需办理登记手续才发生法律效力，故应理解为不动产物权的变更通过实际交付就生效。二、退一步说，即使需要办理变更登记才发生物权变动的效力，那么陈某1也同意办理变更手续。一审时，陈某2已明确提出要求陈某1协助办理变更手续的诉讼请求，且陈某1同意办理变更手续。基于之前的土地买卖合同是合法有效且陈某1同意办理过户手续，一审判决有事实和法律依据。三、虽被继承人陈某11已死亡，但其法定继承人有权继承其债权。本案中，陈某2系被继承人陈某11的法定继承人，继承其债权，要求陈某1协助办理过户手续于法有据。陈某1的上诉意见没有法律和事实依据，请求二审法院驳回上诉。陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7、陈某8、陈某9、陈某10未作陈述。陈某2向一审法院起诉请求判令：1.位于佛山市顺德区*********的不动产[国有土地使用证号：XXXX号、顺府国用字XXXX号，房屋所有权证号：粤房字第XXXX号]由陈某2占有23/24的产权份额，由陈某9占有1/24的产权份额（不动产评估价值：113000元）；2.陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7、陈某8、陈某9、陈某10、陈某1协助陈某2办理上述不动产的过户手续；3.陈某9承担本案诉讼费用。一审法院经审理认定如下事实：位于佛山市顺德区*********的不动产[国有土地使用证号：顺府国用总字第XXXX号、顺府国用字XXXX号，房屋所有权证号：粤房字第1661380号]登记权属人为陈某10、陈某11、陈某1。陈某11于2003年12月24日死亡。生前与古金宜结婚，共生育八名子女，分别为：陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7、陈某8、陈某9。古金宜于2011年10月30日死亡。古金宜的父母先于古金宜死亡。一审法院认为，关于案涉房产的权属问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”不动产权属的认定以登记公示为原则，但有证据证明登记错误除外。本案中，虽然案涉房产登记在陈某10、陈某11、陈某1三人名下，但在本案审理过程中，陈某1向法庭陈述，在1986年时，其已将其占有涉案房产的份额转让给陈某11，其名下1/3的份额应属于陈某11所有。而陈某10则表示，1986年时，陈某2向其支付购房款，其名下1/3的份额应属于陈某2所有，即使法院认定其名下的份额属于其所有，亦愿意将份额赠与陈某2。因此，案涉房产2/3的份额应归陈某11所有（登记于陈某11、陈某1名下的份额），涉案房产1/3的份额应属于陈某2所有（登记于陈某10名下的份额）。关于继承。陈某11于2003年死亡，生前未订立遗嘱，其所占份额应由其法定继承人共同继承。现其法定继承人包括陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7、陈某8、陈某9八人，每人继承1/8的份额，即陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7、陈某8、陈某9各占涉案房产的1/12（2/3÷8）的份额，陈某2占有涉案房产的5/12（1/3+1/12）的份额。又因庭审中，陈某3、陈某5、陈某6、陈某7、陈某8均表示将其继承的份额赠与陈某2，故经过继承与赠与，陈某2实际占有涉案房产的10/12的份额，陈某4占有涉案房产的1/12的份额，陈某9占有涉案房产的1/12的份额。综上所述，陈某2诉请中合理部分，予以支持；不合理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、位于佛山市顺德区*********的不动产[国有土地使用证号：顺府国用总字第XXXXX号、顺府国用字XXXX号，房屋所有权证号：粤房字第1661380号]由陈某2占有10/12的份额，由陈某4占有1/12的份额，由陈某9占有1/12的份额；二、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7、陈某8、陈某9、陈某10、陈某1于判决发生法律效力之日起五日内协助陈某2办理涉案房产的变更登记手续；三、驳回陈某2的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为1232.92元（陈某2已预交），由陈某2负担532.92元，由陈某4负担350元，由陈某9负担350元。二审期间，各方当事人均没有提交证据。经审查，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案为法定继承纠纷。本案中，陈某1上诉称被继承人陈某11以3000元的价格购买案涉房屋中属于陈某1的1/3份额，但至今未办理房产过户登记，一审判决错误。经查，在一审庭审时，陈某1明确表示，1986年其份额已经转给大哥陈某11，亦已收到转让款，对于陈某11的孩子如何分割案涉房产其均无异议。而案涉房屋登记人之一的陈某10亦陈述，当时约定陈某1将其享有的1/3份额转让给陈某11，陈某10将其享有的1/3份额转让给陈某2，款项均已收取。陈某1与陈某10陈述的内容相互印证，陈某1与陈某11作为共有人，已对案涉房屋产权进行了转让。虽陈某1仍是案涉房屋登记人之一，但在陈某1收取转让款时，其享有的案涉房屋1/3份额已转让给陈某11，房屋登记人陈某1转让案涉房屋份额行为合法有效，陈某1应协助办理过户手续。陈某1上诉主张缺乏依据，本院不予支持。一审庭审时，陈某3、陈某5、陈某6、陈某7、陈某8均表示将其继承的份额赠与陈某2，属于其对自身权利的处分，没有违反法律的相关规定。因此，一审判决认定陈某2占有案涉房屋10/12份额，陈某4占有1/12份额，陈某9占有1/12份额，并无不当，本院予以支持。综上所述，陈某1的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费741.68元（陈某1已预交2465.84元），由上诉人陈某1负担，陈某1多缴纳部分，经其书面申请后，由本院予以退还。本判决为终审判决。审 判 长  舒 琴审 判 员  王志恒审 判 员  唐铭焕二〇二〇年七月十日法官助理  招玉萍书 记 员  陈燕玲