安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初5976号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 主要负责人：孔庆龙，行长。 委托诉讼代理人：丁凤华，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：简国斌，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：周伟，男，1987年8月8日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告周伟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年7月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行委托的诉讼代理人丁凤华、简国斌到庭参加诉讼，被告周伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.周伟立即向民生银行合肥分行偿还贷款本金480494.71元、利息49119.1元、罚息5529.63元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2020年5月26日，款清息止），实现债权律师费7000元；2.民生银行合肥分行对周伟抵押的位于肥西县上派镇房产（产权证号：肥西字第××号），在上述第一项应付款项债权范围内享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费、保全费、公告费等均由被告负担。 事实与理由：2017年3月15日，周伟与民生银行合肥分行签订编号为134022017370079号《个人借款合同》，合同主要约定，借款金额50万元，借款期限共240个月，自2017年4月5日起至2037年4月5日止，约定贷款年利率为7.35%，还款方式为等额本息，还款日为每月15日；若被告贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利率和罚息利率，逾期利率按照贷款利率上浮50%；若本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，并要求被告赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、公告费、律师费等其他实现债权的费用，合同中还约定了其他相关事项。为保证上述合同的顺利履行，同日，民生银行合肥分行与周伟签订了一份《担保合同》，约定由周伟将其名下位于肥西县上派镇房产（产权证号：肥西字第××号）作为抵押物，为上述贷款款提供抵押担保，抵押担保范围为被担保主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、违约金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费）等，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款50万元。在合同履行过程中，被告未按合同约定期限还本付息。原告认为，被告逾期付款的行为已严重违约，故诉讼至法院。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 证据1.《个人借款合同》，证明周伟与原告形成50万元的借贷关系，并约定了借款期限、利息计算标准、还款方式及违约责任等； 证据2.《担保合同》及他项权证、房产证，证明周伟以其名下的房产为案涉借款提供房产抵押担保，并依法办理了抵押登记手续； 证据3.借款凭证、个人账户对账单，证明原告按约向被告发放了借款50万元，并载明了借款利率、期限等； 证据4.贷款本息详单、扣款回单，证明借款人已还款情况以及未按期还本付息，最后一次还款时间为2019年3月21日，截止2020年5月26日，被告尚欠原告贷款本金480494.71元、利息49119.1元、罚息5529.63元； 证据5.《送达地址确认书》，证明原被告双方在签订本案相关合同时，被告提供了送达地址确认书，作为向其邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址； 证据6.《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、相应发票及转账单据，证明原告为实现债权所支付的律师代理费。 被告周伟未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。 本院经审查，对民生银行合肥分行提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证，对其诉称的事实予以认定。 另经审理查明：民生银行合肥分行于2017年4月5日向周伟发放贷款50万元，贷款到期日为2037年4月5日，贷款执行年利率为7.35%，罚息执行年利率11.025%。在履行还款过程中，周伟自2018年9月开始出现多次逾期未还款情况，2019年1月开始违约情况更为严重。2019年3月21日，民生银行合肥分行仅从周伟账户中扣划到0.01元，此后再无还款记录。经本院核算，截至2020年5月26日，周伟尚欠民生银行合肥分行借款本金480494.71元、利息49119.1元、罚息5529.63元未归还。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：案涉《个人借款合同》、《担保合同》系签约双方真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对缔约各方均具有约束力。民生银行合肥分行在合同签订后向周伟履行了发放贷款的义务，但周伟未能按合同约定期限还本付息，其行为构成违约，现民生银行合肥分行根据合同约定宣布贷款提前到期，要求周伟一次性清偿全部借款本金并支付利息、罚息的主张于法有据，本院予以支持。民生银行合肥分行主张的律师费7000元，在合理的范围内，且已实际支付，该项请求本院予以支持。 另外，周伟以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告民生银行合肥分行主张对抵押房产在折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周伟于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金480494.71元、利息49119.1元、罚息5529.63元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2020年5月26日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告周伟于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元。 三、若被告周伟未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一、二项债权范围内对被告周伟名下位于肥西县上派镇房产（产权证号：肥西字第××号）在折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4651元，由被告周伟负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇二〇年七月二十日 书记员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。