广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初7210号原告：深圳豫盛投资发展有限公司，住所地深圳市罗湖区桂园街道宝安南路**鼎丰大厦****，统一社会信用代码91440300781363380R。法定代表人：王世磊，董事长。委托诉讼代理人：楚静静，广东钧沐律师事务所律师，执业证号14403201611275661。委托诉讼代理人：熊琦，广东钧沐律师事务所实习律师。被告：段惠强，男，汉族，1983年10月21日出生，身份证住址河北省邯郸市大名县，委托诉讼代理人：孙志强，北京市兰台（前海）律师事务所律师，执业证号14403200710500008。委托诉讼代理人：常琦峰，北京市兰台（前海）律师事务所实习律师。第三人：深圳市壹捌零投资发展有限公司，住所地深圳市，住所地深圳市罗湖区桂园街道人民桥社区宝安南路**鼎丰大厦1023B代码914403005642039461。法定代表人：熊永平。上列原告深圳豫盛投资发展有限公司诉被告段惠强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人楚静静，被告的委托诉讼代理人孙志强到庭参加了诉讼。第三人深圳市壹捌零投资发展有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告深圳豫盛投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退原告所有的鼎丰大厦10楼1005室；2、判令被告自2019年11月1日起以20150元每月的标准支付房屋占有使用费至被告腾退房屋之日止；暂计至2019年11月8日为5373.3元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。原告当庭撤回第一项诉讼请求，并将第二项诉讼请求明确为请求被告支付自2019年10月23日起至2019年11月22日止的房屋占有使用费人民币15500元。案件相关情况一、原告相关主张。原告系深圳市罗湖区鼎丰大厦**房产产权人，上述房产面积为63.62平方米。2010年12月6日，原告（甲方）与第三人深圳市壹捌零投资发展有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将深圳市罗湖区宝安南路1036号鼎丰大厦1001-1023的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2010年12月1日至2020年11月30日止。租赁房屋面积共计1602.71平方米。租金每平方米每月120元，月租金总额为人民币192325.2元。乙方应于每月5日前向甲方交付租金。租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续，但转租期限不得超过合同约定至租赁期限。乙方拖欠租金达15天以上或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达19万元以上的，甲方有权向乙方提出解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）。双方约定通知或文件的送达地址乙方为鼎丰大厦10层且约定通知或文件按送达地址邮寄视为送达，邮寄文件被退回的，退回之日视为送达之日。2018年11月22日，第三人（甲方）与被告（乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定甲方提供鼎丰大厦1005号房，租赁期限自2018年11月23日至2019年11月22日，月租金为人民币15500元，乙方需缴纳租赁保证金人民币31000元。当日，第三人向被告出具收据，收到被告押金人民币31000元。原告主张被告自2019年8月起即拖欠租金，其就第三人拖欠租金事宜曾向第三人发出《催告函》，原告未提交证据证明上述《催告函》已经向第三人实际送达。原告于2019年10月16日通过张贴通知书的方式在鼎丰大厦10楼向第三人送达了《解除合同通知书》。《解除合同通知书》载明：第三人拖欠租金的行为已构成根本违约，原告决定于2019年10月16日起解除与第三人签订的《房屋租赁合同》，并要求第三人在收到通知书三日内迁离并返还租赁房屋，自通知书发出日至第三人实际迁离并返还租赁房屋日期间的租金、管理费、水电费等相关费用由第三人承担，同时告知第三人其他应履行的义务。原告同时主张其后还通过报纸公告的方式通知第三人解除合同。报纸显示的《通知》内容为：第三人租赁鼎丰大厦10楼的房屋，请第三人见报后立即到原告处缴清各项欠款，并到租赁所办理解除租赁登记手续，逾期原告将按租赁合同条约向房屋租赁所申请单方面解除合同并依法处理。原告主张其向被告发出《通知书》，该《通知书》载明：原告与第三人的租赁关系于2019年10月16日起解除，原告通知被告于2019年11月1日前于与原告订立《房屋租赁合同》，否则原告将在2019年11月1日前清空场所收回房屋。二、被告相关辩解。被告虽然当庭确认其于2019年10月31日收到原告向其发出的《通知书》，但辩解原告在2019年11月1日将涉案房屋上锁并禁止被告进入，被告在2019年11月1日至11月22日期间无法使用涉案房屋且被告与原告不存在合同关系，被告与第三人的合同于2019年11月22日才到期，原告要求被告支付房屋占有使用费无事实和法律依据。三、原被告当庭均确认被告已于2019年11月22日搬离涉案房屋。判决结果本案系房屋租赁合同纠纷。原告与第三人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告当庭撤回第一项诉讼请求，属于对权利的自行处分，本院予以准许。第三人未依约交纳租金，依据合同约定，解除合同的条件成就，原告有权单方解除合同。原告于2019年10月16日通过张贴通知书的方式在鼎丰大厦10楼向第三人送达了《解除合同通知书》，该送达地址系原告与第三方在合同明确的送达地址，因此，原告与第三人签订的合同依法自通知送达第三人时即2019年10月16日起即解除。被告提交的证据不足以证明涉案房屋因被原告上锁并禁止进入无法使用，同时，依据法律规定，房屋租赁合同解除的，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费，据此，原告关于被告支付房屋租赁合同解除后的房屋占有使用费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于房屋占有使用费计算的时间，现有证据仅表明被告系在2019年10月31日才收到原告向其发出的《通知书》且该通知书的内容系通知被告于2019年11月1日前于与原告订立《房屋租赁合同》，否则原告将在2019年11月1日前清空场所收回房屋，因此，本院仅支持原告自2019年11月1日始的房屋占有使用费。原被告均确认被告已于2019年11月22日搬离涉案房屋，被告向原告支付房屋占有使用费的期间为2019年11月1日至2019年11月22日。关于房屋占有使用费计算的标准，原告主张依据第三人与被告签订的合同约定的租金计算标准即每月人民币15500元予以计算，该标准符合法律规定，本院予以支持。据上，被告应向原告支付的自2019年11月1日至2019年11月22日的房屋占有使用费为人民币11367元【（15500÷30×22】。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告段惠强应于本判决生效之日起五日内向原告深圳豫盛投资发展有限公司支付房屋占有使用费11367元；二、驳回原告深圳豫盛投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币93.75元，由被告段惠强负担人民币68.75元，由原告深圳豫盛投资发展有限公司负担人民币25元，原告深圳豫盛投资发展有限公司已预交人民币93.75元，被告段惠强承担部分由本院予以退回。被告段惠强应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币68.75元,拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  潘燕清二〇二〇年七月二十九日书记员  刘晓杰