福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7722号 原告：江涛，男，1977年9月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：蔡向阳，福建厦信律师事务所律师。 被告：香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市思明区环岛东路**。 法定代表人：刘少鸿。 原告江涛与被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司（以下简称香山公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案，依法适用简易程序公开审理。原告江涛的委托诉讼代理人蔡向阳到庭参加诉讼，被告香山公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江涛向本院提出诉讼请求：1.确认江涛与香山公司签订的《游艇泊位合约书》（编号AXMXS20140801001）有效；2.香山公司立即向江涛交付J03号游艇泊位；3.香山公司立即向江涛支付逾期交付J03号游艇泊位的违约金（以3787400元为基数，按日万分之一的标准自2014年9月1日起计算至实际交付J03游艇泊位止）；4.香山公司立即将J03号游艇泊位的海域使用权证权属转移登记至江涛名下；5.香山公司立即向江涛支付逾期办理J03号游艇泊位的海域使用权属转移登记手续的违约金（以3787400元为基数，按日万分之一的标准自2014年9月1日起计算至实际办理海域使用权权属转移登记手续之日止）。事实和理由：2014年8月1日，江涛与香山公司签订《游艇泊位合约书》（编号AXMXS20140801001），约定：1.江涛向香山公司购买位于厦门市香山国际游艇俱乐部(厦门)有限公司编号为J03的游艇泊位，该泊位可供停泊长度不超过82.5英尺、宽度不超过21.12英尺、池水深度不超过5.94英尺的游艇一艘，使用期限至2055年12月22日止，甲方在签订合同后5日内一次性付清全款；2.香山公司将于2014年9月1日前将符合协议约定的游艇泊位交付给江涛使用，逾期交付泊位的，每延迟一天应按已支付泊位款的万分之一支付逾期交付违约金；3.在香山公司实际交付泊位使用之日起，香山公司负责办理完成江涛购买泊位的海域使用权证，逾期办理的，每延迟一日，应按已支付泊位款的万分之一支付逾期办理违约金。合同签署后，因案外人厦门玖玖世邦融资担保有限公司（以下简称玖玖世邦公司）拖欠江涛借款，香山公司也拖欠江涛借款和财务顾问费等，各方协商一致，签署了《债权债务确认及泊位抵偿欠款结算协议》，约定各方同意玖玖世邦公司向江涛的借款转移由香山公司承担，双方同意以江涛债权总额直接支付J03、J17号游艇泊位价款，尚差281415元香山公司同意给予减免。由此，江涛支付了购买上述泊位的款项。香山公司至今未交付上述J03号泊位，也未办理海域使用权变更手续，严重损害江涛权益，故提起本案诉讼。 香山公司未作答辩。 江涛围绕诉讼请求提交了《香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司游艇泊位合约书》、储蓄活期明细查询、《债权债务确认及泊位抵偿欠款结算协议》为证。香山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合（2020）闽0203民初7723号案件查明事实，本院认定事实如下： 2014年8月1日，江涛与香山公司以及案外人玖玖世邦公司、方婷、陈苗签订了一份《债权债务确认及泊位抵偿欠款结算协议》，载明双方债权债务情况如下：1.玖玖世邦公司于2011年12月19日与江涛签订编号为JK-2012003的《借款合同》，由玖玖世邦公司向江涛借款100万元，借款期限一个月，月利息3%。2.玖玖世邦公司于2011年12月29日与江涛签订《借款合同》，由玖玖世邦公司向江涛借款100万元，借款期限一个月，月利息3%。3.香山公司于2012年5月19日与江涛签订编号为XSCWJK20120518的《借款协议书》，由香山公司向江涛借款350万元，借款期限四个月，月利息2.5%，陈苗、方婷作为担保人；同时约定香山公司提供008号VIP综合用房及第J17号游艇泊位及相应的会籍作为本次借款还款的担保。为此，双方于同年5月22日签署了第J17号游艇泊位的《游艇泊位合约书》和编号为20120522A的《VIP综合用房合同》，但江涛至今都没有实际支付《游艇泊位合约书》和《VIP综合用房合同》项下的款项。4.香山公司于2012年5月19日与江涛签订编号为XSCW20120518的《财务顾问服务合同》，约定香山公司聘请江涛为财务顾问，时间六个月，月顾问费为7万元（第一个月的顾问费另增加六万元），方婷、陈苗作为香山公司的担保人。5.上述《借款合同》及《借款协议书》签订后，江涛分别按照借款人指定的账号支付了出借款项合计550万元。之后，玖玖世邦公司和香山公司分别通过不同账号向江涛偿还了本金50万元及利息1092500元。各方约定就签署债权债务及泊位抵偿欠款结算协议如下：第一条本协议签约各方一致同意上述玖玖世邦公司向江涛借款而形成的债务（包括本金和利息）全部概括转移由香山公司承担。第二条本协议签约各方经核账、减免利息协商、计算后一致确认截止本协议签订当日，香山公司共结欠江涛的债务本息（含财务顾问费）合并归结数额为677万元（下称“江涛债权总额”），除此之外，各方之间没有其他任何债权债务关系。第三条香山公司与江涛经充分协商一致同意，由江涛向香山公司购买编号为J03和J17的游艇泊位两个（不含会籍，双方另行签订新的《游艇泊位合约书》），购买价为7051415元，其中J03泊位3787400元，J17泊位3264015元。香山公司和江涛一致同意，以“江涛债权总额”直接用于支付上述编号分别为J03和J17的游艇泊位价款。尚差281415元香山公司同意给予减免。如此对抵结算后，江涛与玖玖世邦公司、香山公司、方婷、陈苗之间的一切债权、债务（含担保债务）均告了结。本协议签订后，江涛持有的上述《借款协议书》、《财务顾问服务合同》及2012年5月22日签订的第J17号游艇泊位的《游艇泊位合约书》及编号为20120522A的《VIP综合用房合同》均告作废。第四条江涛承诺，对于上述编号分别为J03和J17的两个泊位香山公司已经将其抵押给相关债权人，并已依法办理了抵押登记的事实及其法律后果均已充分了解。签订本协议完全是应江涛的要求和自愿的行为，由此，江涛愿意承担由此可能发生的法律和事实上的风险。第五条香山公司承诺，在上述编号分别为J03和J17的两个泊位的抵押权得以解除，具备办理海域使用权证的条件时，香山公司应当及时为江涛办理海域使用权证书，开具正式发票依法应当缴交的相关税费按照规定各自承担，没有规定的由香山公司和江涛各分担一半。第六条如本协议中关于前述编号分别为J03和J17的游艇泊位买卖关系（即关于J03和J17游艇泊位的新的《游艇泊位合约书》）应本协议签约方以外的第三方提起诉讼或仲裁而被法院或仲裁机构确认无效，且江涛已将被确认为买卖无效的标的物全部归还香山公司后，江涛有权要求香山公司将本协议记载的“江涛债权总额”返还给江涛。并赔偿因买卖合同无效而给江涛造成的损失。第七条江涛承诺，对于所购买的编号为J03和J17游艇泊位的实物现状、使用须知以及作为泊位业主应当履行如期缴交物业管理和水电等费用、遵守业主公约等义务均已充分了解并愿意接受、遵守、履行。第八条香山公司承诺，本协议签订后，按照双方签订的J03和J17游艇泊位的《游艇泊位合约书》的约定将上述编号为J03和J17游艇泊位交付给江涛，并由双方配合办理交接手续。如应香山公司的原因延迟交付的，应按“江涛债权总额”为基数，承担日万分之三的延期交付违约金，延期超过三个月的，江涛有权单方解除本协议及双方签订的J03和J17游艇泊位的《游艇泊位合约书》。第九条双方同意，在江涛购买的上述J03和J17游艇泊位的海域使用权证书办理前，该游艇泊位的物业管理费由香山公司承担。但因该泊位的使用发生的水电费（含公摊部分）仍由江涛按规定缴交。 同日，江涛（甲方，受让人）与香山公司（乙方，出让人）签订两份《游艇泊位合约书》（编号分别为AXMXS20140801001、AXMXS20140801002），其中编号为AXMXS20140801001的《游艇泊位合约书》约定甲方以3787400元的价格向乙方购买编号为J03的游艇泊位，使用期限至2055年12月22日止；甲方在签订合同后5日内一次性付清全款；合同第三条约定：乙方将于2014年9月1日前将符合本协议约定的游艇泊位交付甲方使用。合同第四条约定：除本协议第三条约定的情形外，乙方逾期交付泊位的，则每延迟一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金。合同第六条约定：自向甲方实际交付泊位使用之日起/日内，乙方负责办理完成甲方购买之泊位的海域使用权证。乙方逾期办理的，则每迟延一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金，逾期超过90日，甲方有权解除本协议书，且有权向乙方主张合同总价20%的违约金。编号为AXMXS20140801002的《游艇泊位合约书》约定甲方以3264015元的价格向乙方购买编号为J17的游艇泊位，使用期限至2055年12月22日止；甲方在签订合同后5日内一次性付清全款；合同第三条约定：乙方将于2014年9月1日前将符合本协议约定的游艇泊位交付甲方使用。合同第四条约定：除本协议第三条约定的情形外，乙方逾期交付泊位的，则每延迟一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金。合同第六条约定：自向甲方实际交付泊位使用之日起/日内，乙方负责办理完成甲方购买之泊位的海域使用权证。乙方逾期办理的，则每迟延一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金，逾期超过90日，甲方有权解除本协议书，且有权向乙方主张合同总价20%的违约金。 上述两份《游艇泊位合约书》签订后，香山公司并未将J03和J17号游艇泊位交付给江涛，亦未注销设定的抵押登记。 本院认为，江涛与香山公司签订的编号为AXMXS20140801001的《游艇泊位合约书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。香山公司已在《债权债务确认及泊位抵偿欠款结算协议》中确认以江涛持有的债权抵偿J03号游艇泊位的价款，并在该协议第八条中承诺将根据《游艇泊位合约书》的约定交付泊位。而讼争《游艇泊位合约书》约定香山公司应于2014年9月1日前交付J03号游艇泊位，因此江涛现要求香山公司交付该泊位及逾期交付泊位的违约金，可予以支持。但逾期交付违约金应以江涛实际付款金额为基数，双方在《债权债务确认及泊位抵偿欠款结算协议》中确认江涛所持有债权总额为677万元，而J03游艇泊位款为3787400元、J17游艇泊位款为3264015元，按两个泊位的价款比例，江涛677万元债权中可以抵扣J03游艇泊位款的金额为3636249元。故，逾期交付J03号游艇泊位的违约金应以3636249元为基数，按日万分之一的标准，自2014年9月1日起计算至该泊位实际交付之日止。 此外，讼争《游艇泊位合约书》第六条约定：“自向甲方实际交付泊位使用之日起/日内，乙方负责办理完成甲方购买之泊位的海域使用权证”，并未约定办理海域使用权证的具体时间。另，根据《债权债务确认及泊位抵偿欠款结算协议》第四条、第五条的约定，江涛明确知晓J03号游艇泊位存在抵押登记，并自愿接受相应的后果，香山公司承诺在抵押权解除后及时为江涛办理海域使用权证书，现J03号游艇泊位的抵押登记仍未注销，双方约定的办理海域使用权证书的条件尚未成就。因此江涛要求香山公司办理海域使用权证书以及支付逾期办证违约金之诉讼请求，与双方约定不符，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认江涛与香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司签订的《游艇泊位合约书》（编号AXMXS20140801001）有效； 二、香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内向江涛交付《游艇泊位合约书》（编号AXMXS20140801001）中约定的编号为J03号的游艇泊位； 三、香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内向江涛支付逾期交付前述泊位的违约金（以3636249元为基数，按每日万分之一的标准，自2014年9月1日起计算至前述泊位实际交付之日止）； 四、驳回江涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18550元，由香山公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 瑛 二〇二〇年七月六日 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。