江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初401号原告（反诉被告）：杨大中，男，1983年5月30日出生，汉族，个体户，住盱眙县。委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋琦，江苏法之衡律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：韦业，男，1997年11月6日出生，汉族，学生，住盱眙县。委托诉讼代理人：李明军，江苏衡胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅雪，江苏衡胜律师事务所实习律师。被告：韦厚林，男，1971年6月17日出生，汉族，无业，住盱眙县。第三人：盱眙中之汇房产信息服务中心，统一社会信用代码92320830MA1TBLWD29，住所地盱眙县盱城街道淮河南路45-33号。委托诉讼代理人：胡超，男，1985年10月20日出生，汉族，盱眙中之汇房产信息服务中心房产经纪人，住盱眙县。原告杨大中（反诉被告）与被告韦业（反诉原告）、韦厚林及第三人盱眙中之汇房产信息服务中心（以下简称中之汇）缔约过失责任纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨大中（反诉被告）及其委托诉讼代理人黄国西、宋琦，被告韦业（反诉原告）及其委托诉讼代理人李明军、梅雪，被告韦厚林，第三人盱眙中之汇房产信息服务中心的委托诉讼代理人胡超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨大中（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告购房定金款40000元；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年8月26日，原告与被告韦业签订一份《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告韦业所有的位于，房屋建筑面积为134.24平米，总房款为925000元。被告韦厚林为被告韦业父亲，代为被告韦业签订房屋买卖合同及收取原告的购房定金。第三人盱眙中之汇房产信息服务中心作为居间人为原告与被告韦业的房屋买卖提供居间服务。合同对房屋情况、价格、付款方式、房屋过户、房屋交付、违约责任与中介服务等方面进行了约定。合同签订后，原告将购房定金交付给被告韦业的父亲被告韦厚林，被告韦厚林向原告出具了承诺书和收条。根据合同的第四条第3款第2项的约定，买受人采取贷款方式付款。根据贷款银行的规定，首先由银行对双方当事人的贷款条件等事项进行审核并要求买卖双方共同到场签署贷款手续，才能进行下一步程序即缴纳首付款、办理网签手续、抵押登记、贷款发放等。被告韦业拒不到银行签署审核贷款手续，经第三人与原告多次协调沟通，而被告韦业拒不履行义务，导致无法继续进行房屋买卖手续。现依据民事诉讼法第119条规定具状你院，望依法判决，支持原告的诉讼请求。被告韦业（反诉原告）辩称，1.房屋所有权人是被告韦业，被告韦厚林代被告韦业与原告签订房屋买卖合同是事实，但依据合同第四条第三款第二项的约定在签字过户之前，原告应当先付首付款43万元，首付款付完后双方才能办理银行按揭贷款、签字过户，因此支付43万元是首付款，是原告应当先予履行的义务，在原告没有支付的情况下被告有权拒绝配合原告办理银行贷款以及签字过户手续。由于原告一直没有向被告韦业或者被告韦厚林支付首付款，导致买卖合同无法继续。2.按照买卖合同第五条第三款第八条第二款的约定，原告应当承担房屋买卖的过户费税费以及中介费，但在合同履行过程中原告反而要求被告韦业承担上述费用，虽经被告韦厚林多次交涉，原告依然拒绝履行承担过户费、税费以及中介费的义务，原告的该行为也是合同无法继续履行的重要依据。因此导致合同无法履行的是原告而不是被告，违约的是原告而不是被告，所以原告提起本次诉讼没有任何事实和法律依据。被告韦厚林辩称，同被告韦业意见。第三人中之汇陈述，上述所说由卖方承担税费等费用，我们当时在卖的时候又签订了另外一个合同，要求卖方承担。关于43万首付款，签了字以后才能把钱给卖方，当时我们跟被告沟通的时候，让被告履行合同，让买卖双方都去海安农商行签字，但是被告方一直不去，我们一直电话，短信沟通，也去过了新城派出所，被告一直都不去。被告一直不履行合同。反诉原告韦业向本院提出诉讼请求：1.判决被反诉人向反诉人支付房屋买卖违约金26250元（违约金合计46250元，被反诉人交纳的定金已抵充20000元违约金，尚有26250元未付）；2.反诉费用由被反诉人负担。事实与理由：2019年8月26日，反诉人父亲韦厚林代表反诉人与被反诉人签订了“房屋买卖合同”，约定由被反诉人购买反诉人所有的位于盱眙县房屋一套，购房总价款925000元，付款方式为：定金20000元，签字过户前付清首付款430000元，余款由双方配合盱眙中之汇房产信息服务中心办理银行按揭贷款手续，待银行贷款审核通过后，由放贷方直接打入盱眙县房地产管理所监管账户监管，双方前往不动产登记中心过户，过户完毕后，由盱眙县房地产管理所委托出具转账支票给反诉人领取余下房款。合同第七条第1项约定：除贷款机构和房产交易部门的原因外，乙方（被反诉人）末按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期末付款的日万分之五向甲方（反诉人）加付违约金，逾期超过3日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应书面通知乙方，乙方应按房地产成交总价的5%向甲方支付违约金。合同签订后，被反诉人于2019年8月30日向反诉人支付定金20000元，之后被反诉人一直末向反诉人支付购房首付款，房屋买卖合同无法继续履行，反诉人无法实现当初订立房屋买卖合同的目的。为此，依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起反诉，恳请贵院依法支持反诉人的反诉请求。反诉被告杨大中辩称提出的反诉理由不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，无异议的事实和证据如下：被告韦厚林与韦业系父子关系，涉案位于盱眙县登记在被告韦业名下，房屋产权证号苏（2018）盱眙县不动产权第0012874。2019年8月26日，原告杨大中（乙方）、被告韦业（甲方）、中之汇（丙方）签订《房屋买卖合同书》，约定将盱眙县盱城街道淮河南路76号在汇宝积36号楼1003室出售给杨大中，房屋成交总价为玖拾贰万伍仟元整（925000.00元）。本合同签订之日乙方（买方）应向甲方支付购房定金贰万元整作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方己付定金；乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。乙方采取贷款方式付款：在签字过户前乙方将付清余下的首付款肆拾叁万元整，甲乙双方配合丙方办理银行按揭贷款手续，待银行贷款审核通过后，剩余房款由放贷方直接打入盱眙县房地产管理所监管账户监管，甲乙双方按照丙方要求前往不动产登记中心过户，过户完毕后，由盱眙县房地产管理所托出具转账支票给甲方领取余下房款。甲乙双方同意乙方贷款审批通过后（具体时间以丙方通知为准），共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理所有权转移登记。办理产权交易过户中评估费由乙方支付，所有税费（含契税、个税、营业税等）均由乙方支付。中介服务费经三方协商，共伍仟元由乙方承担，甲乙双方未能交易成功的，中介费不予退还。双方自愿解除合同的各承担50%。2019年8月30日，韦厚林收到杨大中支付购房定金20000元，并出具承诺书，承诺“如有违约，本人愿意承担违约责任，双倍返还己收定金。”2019年8月30日，韦厚林（甲方）与中之汇签订《关于房屋买卖协议的补充合同》，约定甲方承担过户时所产生的所有相关税费及中介费，甲方将拿总房款捌拾肆万柒仟元整。2019年9月21日，韦厚林（甲方）与中之汇签订解除合同协议书，因上述补充合同未得到韦业同意并追认，解除上述补充合同。2019年9月22日，韦业、杨大中、中之汇签订补充协议，约定取消“房屋买卖合同书”第四条第二款的约定，甲方无需从购房款中预留伍仟元给丙方。原约定伍仟元预留款项打入盱眙县房地产管理所监管账户，由甲方领取等内容。由韦厚林、中之汇及案外人盱眙世家房产中介服务部签字盖章。2019年10月11日，韦厚林收到中之汇退还涉案房屋不动产权证原件一本。另查明，原告杨大中与张风梅系夫妻关系，2019年9月5日，张风梅在中国农业银行账户存有资金46万余元。杨大中个人征信无不良征信记录，其于2019年12月3日发生商业个人住房贷，总记贷款46万元。对有争议的事实和证据本院认定如下：1.关于原、被告买卖房屋所履行的依据。在本案中，原、被告及第三人于2019年8月26日，原告杨大中（乙方）、被告韦业（甲方）、中之汇（丙方）签订《房屋买卖合同书》，该合同是当事人真实意思表示，且未违法法律规定，应为有效，当事人应按合同约定行使自己的权利履行自己的义务。虽然后来有《关于房屋买卖协议的补充合同》，但因条件缺失予以撤销，在庭审中、当事人均围绕《房屋买卖合同书》来主张自己的诉请。故本案当事人是否违约应按照《房屋买卖合同书》的有关条款及在履行合同过程中双方当事人的行为来衡量；2.关于原、被告违约问题。《房屋买卖合同书》约定乙方采取贷款方式付款：在签字过户前乙方将付清余下的首付款肆拾叁万元整，甲乙双方配合丙方办理银行按揭贷款手续，待银行贷款审核通过后，剩余房款由放贷方直接打入盱眙县房地产管理所监管账户监管。并没有明确说明是否在办理银行按揭贷款手续前后支付首付款。从庭审双方提交的证据及陈述来看，双方对何时支付首付款以及各项税费由谁承担产生分歧，进而双方互不信任，原告（反诉被告）既没将首付款给付被告（反诉原告），也未将首付存入通话中所述的监管账户，被告也未按约到银行办理按揭手续，导致双方在本案中均有违约，故对原（反诉被告）、被告（反诉原告）双方的违约主张均不予支持。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，在本案中，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同书》，该合同是当事人真实意思表示，且未违反法律规定，应为有效，当事人应按合同约定行使自己的权利履行自己的义务。因本案合同明显履行不能，双方应当各自承担相应的责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百二十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）韦业、韦厚林于本判决生效后三十日内给付原告（反诉被告）杨大中购房定金20000元；二、驳回原告（反诉被告）杨大中的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）韦业的诉讼请求。本诉案件受理费800元，由原告（反诉被告）杨大中承担400元，被告（反诉原告）韦业、韦厚林承担400元。反诉案件受理费456.25元由被告（反诉原告）韦业承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费审 判 长  丁德平人民陪审员  陈志艺人民陪审员  龚助民二〇二〇年七月十三日书 记 员  彭娟娟附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一百二十条【双方违约的责任】当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。