广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初12540号原告：高渭洪，男，1960年1月21日出生，汉族，住广东省广州市芳村区*******，公民身份号码440************034。原告：陈桂容，女，1960年2月29日出生，汉族，住广东省广州市芳村区*******，公民身份号码440************101。两原告共同委托诉讼代理人：周国有，广东通建律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某1。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，佛山盛明置业有限公司员工。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市海滨南路9号2区第7层7001，统一社会信用代码91440400MA4UQ45H59。法定代表人：张某1。原告高渭洪、陈桂容诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称“联晟公司”）合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序于同年7月3日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人周国有，被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认两原告与被告盛明公司于2018年3月21日签订的《物业使用权转让合同》（合同编号80313号）与《装修协议》已经解除，两原告与被告联晟公司于2018年3月21日签订的《装修设计、装修材料订购协议》已经解除；2.被告盛明公司向两原告返还转让款224890元，并支付违约金（以224890元为本金，以日万分之五为标准，从2019年11月1日起计算至实际清偿日）；3.被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带清偿责任；4.被告联晟公司向两原告返还设计装修费30000元，并支付利息（以30000元为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2018年3月21日计算至实际清偿日止）；5.本案诉讼费由三被告承担。诉讼中，两原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回关于两原告与被告盛明公司于2018年3月21日签订的《物业使用权转让合同》与《装修协议》已经解除的诉讼请求。事实和理由：2018年3月21日两原告与被告盛明公司签订《物业使用权转让合同》、《装修协议》，两原告向被告盛明公司支付了转让款224890元。根据合同约定，被告盛明公司将西樵镇樵高路82号盛明广场自编8座2013号物业使用权转让给两原告。合同约定被告盛明公司应当在2019年10月30日前将该物业交付给两原告使用，逾期交付的，两原告有权解除合同，被告盛明公司应当按照转让款的日千分之一的标准向两原告支付违约金。但所涉物业一直未开工（停工）建设。2018年3月21日两原告与被告联晟公司签订了《装修设计、装修材料订购协议》，合同约定两原告将南海区西樵镇樵高路82号盛明广场8座2013号房的物业在收到涉案物业后委托被告联晟公司进行前期装修图纸设计以及定购装修材料，被告联晟公司向两原告预收了装修、设计费30000元。综上，两原告认为其与被告盛明公司双方签订的物业使用权转让合同实际为租赁合同，明确约定了合同的解除条件，被告盛明公司已经根本违约，两原告有权依约解除合同。被告盛明投资公司是被告盛明公司的唯一法人股东，存在财产混同，对被告盛明公司的债务应当承担连带清偿责任。两原告与被告联晟公司签订的是附生效条件的预约委托合同，现合同生效条件客观已经丧失，两原告有权依法解除合同。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与两原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款164390元及支付违约金（以164390元为本金按日万分之五的标准从2019年11月1日起至实际付清之日止，违约金以49317元为上限）；退还《装修协议》项下的装修款60500元及支付利息（以60500元为本金从2020年5月25日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。超出部分盛明公司不同意支付。被告盛明投资公司辩称，同意对上述被告盛明公司同意退还的款项及支付的违约金部分承担连带清偿责任。被告联晟公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年3月21日，两原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编8座0313号物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。甲方在2019年10月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，两原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年3月21日前一次性支付装修费用60500元给甲方。双方并约定其他权利义务。同日，两原告（乙方、委托装修方）与被告联晟公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私。乙方于2018年3月21日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方。同日，联晟公司出具收据，确认收到两原告支付的涉案物业的装修设计费30000元。2020年5月25日，两原告提起本案诉讼。诉讼中，两原告与被告盛明公司、盛明投资公司一致确认：盛明公司退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款164390元及支付违约金（以164390元为本金按日万分之五的标准从2019年11月1日起至实际清偿日止，违约金以49317元为限）；盛明公司退还《装修协议》项下的装修款60500元及支付利息（以60500元为本金从2020年5月25日起至实际清偿日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；盛明投资公司对盛明公司上述债务承担连带清偿责任；两原告就被告盛明公司、盛明投资公司的诉请内容超出上述部分的，两原告不再向盛明公司及盛明投资公司主张。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。两原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《装修设计、装修材料定购协议》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。合同解除，应由款项的收取方被告联晟公司退款30000元。因被告联晟公司对《装修设计、装修材料定购协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告联晟公司支付利息不予支持。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告高渭洪、陈桂容与被告珠海市联晟装饰工程有限公司于2018年3月21日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款164390元及支付违约金（以164390元为本金从2019年11月1日起至实际清偿日止按日万分之五计算，违约金以49317元为限）予原告高渭洪、陈桂容；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款60500元及支付利息（以60500元为本金自2020年5月25日起至实际清偿日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告高渭洪、陈桂容；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二至三项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项30000元予原告高渭洪、陈桂容；六、驳回原告高渭洪、陈桂容的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取计2743元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的诉讼费2743元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年七月三十一日书记员  陈嘉瑜