江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初5882号原告：上海彤晨实业发展有限公司，住所地上海市闵行区剑川路951号5幢5层5028室，统一社会信用代码9131011269150023X5。法定代表人：卓柯维，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴景贵，上海正源（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金元杰，上海正源（昆山）律师事务所律师。被告：昆山威鸿达自动化设备有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇东定路700号，统一社会信用代码91320583074704836A。被告：吴胡，男，汉族，1986年9月25日生，住江苏省昆山市。原告上海彤晨实业发展有限公司（以下简称彤晨公司）与被告昆山威鸿达自动化设备有限公司（以下简称威鸿达公司）、吴胡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2020年6月30日公开开庭进行审理。原告彤晨公司委托诉讼代理人金元杰到庭参加诉讼。被告威鸿达公司、吴胡经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告彤晨公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令威鸿达公司和吴胡支付彤晨公司租金、水电费等各项欠款698824元及利息损失暂计1176元（以698824元为基数，自2020年3月31日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；2、请求判令威鸿达公司和吴胡向彤晨公司支付违约金200000元；3、本案诉讼费由威鸿达公司和吴胡负担。事实与理由：彤晨公司向威鸿达公司出租厂房，后双方于2020年3月26日经协商后签订解除协议。当日，威鸿达公司和吴胡向彤晨公司出具了欠条，在该欠条中载明了结欠彤晨公司的租金和水电费等一切费用共计698824元，同时还对付款时间以及金额、违约责任作出了约定。威鸿达公司和吴胡却不按照约定的期限支付款项。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告威鸿达公司未作答辩。被告吴胡未作答辩。彤晨公司围绕诉讼请求依法提交了证据，威鸿达公司和吴胡经依法传唤未到庭参与诉讼，视为放弃了举证质证权利。对彤晨公司提供的证据，本院依法审核后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：昆山沃伟能自动化控制技术有限公司（以下简称沃伟能公司）系位于昆山市厂房的所有权人，房屋建筑面积为10620.12平方米。2015年12月6日沃伟能公司与彤晨公司签订《厂房租赁合同》，约定沃伟能公司将其名下位于昆山市处的新建厂房（建筑编号及门牌编号××其中X号厂房建筑面积4929.7平方米，2号厂房建筑面积2184.6平方米以及X号厂房3256.2平方米、门卫室以及配电房等辅助用房271.8平方米，以上合计10642.3平方米租赁给彤晨公司使用，租赁期限自2015年12月1日起至2025年12月31日止，其中2号和3号厂房免租期为1个月；1号厂房为本租赁合同正式签订起算，免租起为两个月，从2015年12月1日至2016年2月4日止。合同对租金标准以及支付期限等也作出了约定，同时还约定沃伟能公司同意彤晨公司在租赁期间有权将厂房对外转租，但彤晨公司不得违反消防法规、环保法规；不得转租给不符合现厂房的消防设施的企业或环保局禁止的污染企业；转租的第三方应尽量是机械、模具、设备类企业，并需要沃伟能公司确认后才能引入；彤晨公司与第三方签订的协议需向沃伟能公司提供一份，彤晨公司保证转租对象在租赁期间的任何业务活动都是非污染、非高危的；转租期限不超过双方约定的租赁期限。2016年3月23日彤晨公司与威鸿达公司签订《厂房租赁合同》，约定彤晨公司将位于昆山市的建筑面积约为1818平方米的厂房出租给威鸿达公司作为生产加工、办公使用。租赁期限为六年，即自2016年4月20日至2022年4月19日，租金每三年递增10%。双方约定每平方米租金为18元（包括门卫卫生费在内），年租金为392688元。押金为一个月租金，即32724元。合同签订后，威鸿达公司使用涉案厂房并将部分场地转租给第三方。2018年起至2020年威鸿达公司结欠彤晨公司部分租金。双方于2020年3月26日签订《解除协议》，约定双方于2016年3月23日签订的《厂房租赁合同》双方协商一致决定于当日解除，威鸿达公司结欠的租金按双方签订的欠条执行。当日威鸿达公司和吴胡出具欠条，确认威鸿达公司至2020年3月26日结欠彤晨公司租金、水电费等一切费用共计698824元，双方协商于2020年3月30日前支付10万元；2020年4月30日前支付20万元；2020年5月30日前支付21万元；2020年6月30日前支付188824元。若威鸿达公司及法人吴胡未能按上述约定日期支付任何一笔款项，彤晨公司有权变卖威鸿达公司及吴胡所租赁厂房内的所有设备，威鸿达公司及吴胡自愿向彤晨公司额外支付违约金20万元。彤晨公司有权一次性向威鸿达公司及吴胡收取全部欠款及违约金。威鸿达公司在该欠条上盖章确认，吴胡在欠条上签字确认。当日，威鸿达公司的设备从彤晨公司处搬离。本院认为：威鸿达公司、吴胡经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。威鸿达公司与彤晨公司之间的房屋租赁合同合法有效，双方均该按约履行。威鸿达公司就合同解除以及租金、水电费的支付问题与彤晨公司达成一致，理应按约履行。威鸿达公司未到庭举证证明已经按约定足额支付租金及水电费，故对彤晨公司要求威鸿达公司支付租金及水电费698824元的诉讼请求，本院予以支持。威鸿达公司未按约支付上述费用的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。在威鸿达公司出具的欠条中明确约定违约金额为20万元，但彤晨公司未提供充分证据证明因威鸿达公司违约造成的损失情况，上述违约金的计算标准过高，对威鸿达公司而言显失公平，故本院综合考量威鸿达公司的违约程度酌情支持威鸿达应当支付的违约金为15万元。吴胡在威鸿达公司出具的欠条上签字确认，故应当视为其自愿加入威鸿达向彤晨公司的债务中，故应当就威鸿达与彤晨公司的上述债务承担共同付款责任。关于彤晨公司要求威鸿达公司以及吴胡承担逾期付款利息损失的诉讼请求，本院认为双方在合同中明确约定了违约金且已经得到本院支持，在彤晨公司未提供证据证明违约金数额不足以弥补其实际损失的情况下，本院不予支持该项诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山威鸿达自动化设备有限公司、吴胡于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海彤晨实业发展有限公司租金及水电费698824元及违约金150000元，以上共计848824元。二、驳回原告上海彤晨实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取6400元，由被告昆山威鸿达自动化设备有限公司、吴胡负担。该费原告已经预交至本院，本院予以退还。二被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：3225XXXXX793）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李加好二〇二〇年七月二十日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。