西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初16509号 原告（执行案外人）：张娅宁，女，1971年2月10日出生，汉族，住陕西省宝鸡市陈仓区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李解放，陕西一元律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭霞光，陕西一元律师事务所律师。被告（申请执行人）：李战锋，男，1971年7月18日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告（被执行人）：陕西华捷房地产开发有限责任公司。住所地：延安市宝塔区。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXX588P。法定代表人：常立，执行董事。委托诉讼代理人：王慧，女，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：李雯，女，该公司员工，住该公司。被告（被执行人）：陕西中立房地产开发有限公司。住所地：西安市。注册号XXXXXXXXXXX0821。法定代表人：权广科。原告张娅宁与被告李战锋、陕西华捷房地产开发有限责任公司（以下简称华捷公司）、陕西中立房地产开发有限公司（以下简称中立公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张娅宁的委托诉讼代理人李解放，被告李战锋，被告华捷公司的委托诉讼代理人王慧到庭参加诉讼。被告中立公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告张娅宁向本院提出诉讼请求：1、判令立即停止对其所有的坐落在西安市经济技术开发区北二环XX小区XX座XX号房屋的查封等强制执行措施；2、确认坐落在西安市经济技术开发区北二环XX小区XX座XX号房屋归其所有；3、本案全部诉讼费、律师代理费等由被告承担。事实和理由：2005年6月24日，王某某与华捷公司签订《商品房买卖合同》，向华捷公司、中立公司交纳全额购房款，购买坐落在西安市经济技术开发区北二环XX小区XX座XX号房屋一套。华捷公司、中立公司拒绝交房，王某某向西安市仲裁委申请仲裁。西安市仲裁委裁决华捷公司、中立公司向王某某交付房屋并办理交接手续，支付违约金。2010年2月6日，其与王某某签订协议书，由王某某将XX小区XX座XX号房屋出售给其，价款43万元，三日内付清全款。其按照协议交清房款，实际占有、使用该房屋至今，故XX小区XX座XX号房屋系其所有。因李战锋申请强制执行华捷公司、中立公司，未央区法院于2017年11月将其购买的暂登记在华捷公司名下的XX小区XX座XX号房屋查封，侵害其合法权益。其于2019年8月15日提出书面执行异议，被裁定驳回后，为维护权益特提起执行异议之诉。被告李战锋辩称，法院对该房产进行查封不违反法律规定，不同意原告的诉讼请求。被告华捷公司辩称，房屋不动产所有权以登记为准，房屋买卖合同登记在王某某名下，原告不是适格主体，应予驳回原告的起诉。其公司将房屋交付给王某某是合理合法的，原告应向王某某主张返还房屋，其公司与本案无任何关系。被告中立公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2005年6月24日，王某某与华捷公司签订《商品房买卖合同》，约定王某某买受华捷公司开发的XX（XX花园）XX座XX单元XX层XX号房，建筑面积126.23平方米，总价372404元。2005年6月23日王某某向华捷公司交纳购房款272404元。2009年3月17日向中立公司交纳购房款10万元。2009年3月，王某某向西安仲裁委员会申请仲裁，要求华捷公司、中立公司交付房屋，支付逾期交房违约金5万元。西安仲裁委员会于2009年9月21日作出西仲裁字（2009）第XX号裁决书，裁决：华捷公司、中立公司向王某某交付XX（XX花园）XX座XX单元XX层XX号房并办理交接手续，支付迟延交付违约金5万元。2010年2月6日，张娅宁与王某某签订《协议书》，约定王某某将上述房屋出卖给张娅宁，价格为43万元，王某某配合张娅宁办理更名过户手续。签订合同后，张娅宁于2010年2月6日、2月9日、2月10日分别向王某某支付购房款10万元、10万元、23万元。2011年6月24日，张娅宁以王某某名义交纳XX号房屋专项维修基金11293.38元。经与华捷公司核对，XX小区XX座XX单元XX层XX号房即为北二环西段XX号XX幢XX室。另查明，涉案房屋在西安市不动产登记服务中心登记信息为：坐落于西安市经济技术开发区北二环西段XX号XX幢XX室（建筑面积127.6平方米），登记在华捷公司名下，登记时间为2009年5月18日。再查，李战锋与华捷公司、中立公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月7日作出（2017）陕0112民初XX号民事判决书，判决李战锋与中立公司于2007年5月17日签订的《商品房买卖合同》解除；华捷公司、中立公司返还李战锋房款420189元，并按年利率2.75%向李战锋支付该款2007年5月17日至本判决确定的给付之日的房款利息；华捷公司、中立公司赔偿李战锋损失210094元。限华捷公司、中立公司于本判决生效后30日内履行。案件受理费10103元由华捷公司、中立公司负担。该判决发生法律效力后，根据李战锋的申请，本院于2018年立案执行，案号为（2018）陕0112执XX号。在该案执行过程中，本院作出（2018）陕0112执XX号执行裁定书，裁定：查封被执行人陕西华捷房地产开发有限责任公司所有的位于西安市经济技术开发区北二环西段XX号XX幢XX室（产权证号：110XXXXXXX-XX-XX-XX-XX～XX）房屋一套，查封期限自本裁定生效之日起三年。2018年12月12日，本院依据上述裁定书及协助执行通知书，将上述房产进行查封，查封期限自2018年12月12日至2021年12月11日。案外人张娅宁提出异议后，本院于2019年8月21日作出（2019）陕0112执异XX号执行裁定书，裁定驳回案外人张娅宁的异议请求。张娅宁不服向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案的争执焦点为张娅宁对位于西安市经济技术开发区北二环西段XX号XX幢XX室是否享有足以排除强制执行的权利。王某某于2005年在华捷公司购买涉案房产，并支付全额购房款。2009年经西安仲裁委裁决，由华捷公司、中立公司向王某某交付涉案房产。2010年，张娅宁与王某某签订购房合同，从王某某处购买涉案房产，并支付全部购房款，已实际占有该房屋，并交纳房屋物业费等。上述交易行为均发生在本院对涉案房产查封之前，现涉案房产未能过户的原因并非张娅宁自身原因导致，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，张娅宁依法对本案涉案房产享有排除执行的权利。张娅宁要求确认所有权的诉请，因本案审理的是案外人执行异议之诉，且确认所有权的被告与本案被告的主体不一致，故不宜一并处理，张娅宁可另案起诉。原告张娅宁主张被告承担律师代理费，无事实及法律依据，本院依法不予支持。中立公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，承担不利法律后果。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行坐落于西安市经济技术开发区北二环西段XX号XX幢XX室房屋；二、驳回原告张娅宁要求被告李战锋、陕西华捷房地产开发有限责任公司、陕西中立房地产开发有限公司支付律师代理费的诉讼请求。案件受理费7750元，公告费1200元，由被告陕西华捷房地产开发有限责任公司、陕西中立房地产开发有限公司共同负担。（此款原告张娅宁已预交，被告于本判决生效后十日内支付原告张娅宁）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长  杨迎珍 审  判  员  齐明明审  判  员  张博博    二〇二〇年七月八日 书  记  员  丁  磊 1