广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初7634号原告：韩天平，男，1974年10月15日出生，汉族，住江西省赣州市赣县*****************，公民身份号码：362************419。委托诉讼代理人：程稳，广东闻仲律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯萃萍，广东闻仲律师事务所律师。被告：梁旺均，男，1969年8月3日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区南门4座4号五楼，公民身份号码：442************014。委托诉讼代理人：陈志飞，广东莞信律师事务所律师。原告韩天平与被告梁旺均抵押合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程稳、侯萃萍、被告的委托诉讼代理人陈志飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告协助办理其名下的以下物业的抵押登记手续（①东莞市南城区*************、②东莞市南城区*************、③东莞市南城区**********、④东莞市南城区城市中心区*********、⑤东莞市莞城区兴塘社区*民委员会澳南二马路34号）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告之弟梁旺波对原告负有200万元的主债务，为担保该债务的履行，被告于2018年12月23日出具《担保书》一份，为梁旺波上述200万元债务提供抵押担保。《担保书》约定：被告自愿以其“合法物业”抵押，“自愿办理所有合法物业的抵押”手续，待“款项归还完毕再办理解除抵押”。时至今日，梁旺波并未依约履行主债务，被告也未协助办理其物业的抵押手续，且经原告催告，被告拒绝办理。根据《物权法》第十五条之规定，《担保书》合法成立并生效，被告负有协助办理抵押手续之义务。被告辩称，原告没有足够证据证明案外人梁旺波对原告负有200万元的债务，同时原告也没有足够的证据证明原告主张的被告存在合法的物业，且该物业能够抵押。经审理查明，2018年12月23日，原告与被告及案外人梁旺波、江旭庆、蔡军、罗伟明签订一份《担保书》，约定：被告自愿以合法物业为梁旺波做以下担保：1.在2018年12月31日前归还梁旺波借到江旭庆820万元；2.在2018年12月31日前归还梁旺波借到韩天平200万元；3.在2018年12月31日前归还梁旺波借到蔡军200万元；4.在2018年12月31日前归还梁旺波借到罗伟明21万元。被告自愿办理所有合法物业的房产抵押，以上款项归还完毕再办理解除抵押。原告主张被告的弟弟梁旺波对原告负有200万元的债务，并提交转账回执、借条、还款书、股权转让协议、转款回执等证据予以证明。上述证据显示原告于2018年7月5日向梁旺波转账100万元，梁旺波于2018年7月24日出具借条确认该笔借款；原告与梁旺波及案外人江旭庆、蔡军等于2018年12月21日签订《还款书》，确认梁旺波分别向原告、江旭庆、蔡军借款100万元、410万元、100万元，上述款项于2018年12月30日前归还；上述各方并于当日签订《股权转让协议》，约定梁旺波分别以100万元、410万元、100万元收购原告、江旭庆、蔡军持有的东莞市复华实业有限公司股份，上述款项于2018年12月30日前支付。另查，被告名下登记有以下房地产：1.位于东莞市南城区*************的房屋，权属证书号为C6328082，该房屋已于2019年7月8日被法院查封;2.位于东莞市南城区*************，权属证书号为C6328081，该房屋已于2019年7月8日被法院查封；3.位于东莞市南城区***********的土地，权属证书号为东府国用字（2006）第19000305166号；4.位于东莞市南城区城市中心区*********的房屋，权属证书号为C0505647，该房屋已办理抵押登记，抵押权人为叶淑兰，并已于2019年7月8日被法院查封；5.位于东莞市**********的土地，权属证书号为东府国用字（2011）第19000105010号。以上事实，有原告提交的转账回执、收条、还款书、股权转让协议、转款回执、担保书、国有土地使用证，被告提交的不动产登记信息查询结果，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为抵押合同纠纷。原告与被告及梁旺波等案外人签订《担保书》，约定被告以合法物业为梁旺波对原告及案外人所负债务提供担保，并约定被告自愿办理抵押，待债务清偿完毕再办理解除抵押，由上述内容可认定《担保书》系原、被告等各方当事人为设立抵押权而订立的抵押合同，该合同是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定。虽然被告尚未履行办理抵押登记的义务，但依据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，未办理抵押登记并不影响抵押合同的效力，故原、被告之间的抵押合同合法有效。原告已提交转账回执、借条、还款书、股权转让协议等证据证明梁旺波对原告负有200万元的债务，被告签署的《担保书》亦载明被担保债权之一为原告对梁旺波享有的债权，数额为200万元，债务履行期限为2018年12月31日前，故被告所担保的主债权清楚明确。被告对主债权提出的抗辩意见不成立，本院不予采纳。《担保书》约定被告以其所有的合法物业提供担保，故被告名下属于法律规定的可以抵押的不动产均可作为抵押财产。本案已查明被告名下有房屋及土地等财产共五处，其中，位于东莞市南城区*************、A35号铺的房屋及位于东莞市南城区城市中心区*********的房屋，已被法院查封，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条：“下列财产不得抵押：……（五）依法被查封、扣押、监管的财产；”的规定，上述三套房屋不能抵押。位于东莞市南城区***********的土地使用权及位于东莞市**********的土地使用权，属于可以抵押的财产。被告作为抵押人，负有对上述抵押财产办理抵押登记的义务，原告作为抵押权人，依法有权请求被告协助办理抵押登记手续。被告应协助原告对被告名下位于东莞市南城区***********的土地使用权【权属证书号为东府国用字（2006）第19000305166号】、位于东莞市**********的土地使用权【权属证书号为东府国用字（2011）第19000105010号】办理抵押登记，对原告诉请被告协助办理其名下物业的抵押登记手续，本院在上述范围内予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告梁旺均于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告韩天平对被告梁旺均名下位于东莞市南城区***********的土地使用权【权属证书号为东府国用字（2006）第19000305166号】、位于东莞市**********的土地使用权【权属证书号为东府国用字（2011）第19000105010号】办理抵押登记；二、驳回原告韩天平的其他诉讼请求。案件受理费11400元，已由原告预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邓艳霞二〇二〇年七月九日书记员  曾妍纯附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。