贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初6825号原告：中国建设银行股份有限公司黔东南州分行。住所地：贵州省凯里市永乐路3、5号。统一社会信用代码：91522600215900356W。负责人：刘志勇，行长委托诉讼代理人：刘太坤，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：刘俊，贵州贵信律师事务所实习律师。被告：罗巍，男，1985年11月7日出生，汉族，住武汉市武昌区。被告：黔东南州华伟置业房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里经济开发区翁义村。统一社会信用代码：915226206927432851。法定代表人：颜台伟。委托诉讼代理人：顾汉业，男，1975年8月28日出生，汉族，住贵州省凯里市。代理权限为特别授权。原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行（以下简称建行黔东南分行）诉被告罗巍、黔东南州华伟置业房地产开发有限公司（以下简称华伟公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，原告建行黔东南分行之委托诉讼代理人刘太坤、刘俊到庭参加诉讼，被告罗巍、华伟公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行黔东南分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告罗巍于2013年6月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告罗巍向原告偿还借款本金220986.53元，支付借款利息及罚息共计11933.65元（暂算至2020年4月20日），并按照借款合同约定的借款利息、罚息利率向原告支付自2020年4月21日至付清本金及利息之日止的借款利息、罚息；3.判令被告罗巍承担原告为实现债权而发生的律师费2872.82元；4.判令被告华伟公司对上述借款本金、利息、罚息、律师费承担连带担保责任；5.判决确认原告对被告提供的抵押物，即位于凯里经济开发区房屋享有优先受偿权；6.由被告承担本案案件受理费。事实与理由：2012年7月6日，原告与被告华伟公司签订《个人住房借款最高额保证合同》（编号：2012个借最高额保证05号），约定由被告为原告2012年7月5日至2015年7月5日向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，提供连带责任保证。2013年6月5日，原告与被告罗巍就其购买位于凯里经济开发区房屋签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为25.7万元，借款期限为2013年6月20日至2033年6月20日，还款方式为等额本息，贷款利率为基准利率上浮10%。同时，被告用其购买的位于凯里经济开发区房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。2013年6月20日，原告按约定足额发放了贷款。但自2020年4月20日，被告未按约定足额偿还贷款，构成违约。现诉至法院，恳请支持原告的全部诉讼请求。被告罗巍、华伟公司未答辩。根据当事人所举证据及陈述，本院经审理认定事实如下：2012年7月6日，华伟公司（甲方）与建行黔东南分行（乙方）就甲方愿意为乙方与债务人形成的一系列债权提供最高额保证事宜签订一份《个人住房借款最高额保证合同》（以下简称《保证合同》），主要内容为：一、本合同所称“债务人”是指因购置坐落于凯里经济开发区右侧“华伟中央城二期19号楼”项目所属之个人住房房产（住房／商业用房／或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。二、被保证的债权是指自2012年7月5日至2015年7月5日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为1000万元。三、保证方式为连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权要求甲方在其保证范围内承担保证责任。四、保证期间：按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。五、保证期间，乙方根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，乙方有权甲方在该提前到期日起5个银行工作日内承担保证责任。2013年6月5日，罗巍与建行黔东南分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：《借款合同》），合同条款主要内容为：1.贷款用途：购买位于凯里经济开发区房屋；2.贷款金额为25.7万元；3.贷款期限：2013年6月20日至2033年6月20日；4.还款方式：采取按月还本付息法，采用等额本息还款法；5.贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；罚息利率：借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.担保方式：抵押加最高额保证，抵押财产为位于凯里经济开发区房屋；7.贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。合同签订后，罗巍与建行黔东南分行就涉案房屋办理了抵押权预告登记，登记证号为：凯房预州字第××号。建行黔东南分行亦如约于2013年6月20日将25.7万元贷款发放至罗巍指定账号。合同履行过程中，罗巍未按期逐月偿还贷款本息，截止2020年4月20日，罗巍尚欠建行黔东南分行贷款本金220986.53元（拖欠已到期本金10184.01元）及利息（含罚息）11933.65元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告建行黔东南分行与被告罗巍、华伟公司分别签订的《借款合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告罗巍在原告履行发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了合同约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应承担还本付息的民事责任。原告有权依照约定解除合同，并提前收回未到期的贷款，故原告主张解除其与罗巍签订的《借款合同》于约于法有据，本院对此予以支持。借款合同约定被告罗巍未按合同约定偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，故原告主张被告罗巍偿还贷款本金220986.53元、支付截至2020年4月20日的借款利息及罚息共计11933.65元，并按照借款合同约定的借款利息、罚息利率向原告支付自2020年4月21日至付清本金及利息之日止的借款利息、罚息，于约于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费2872.82元的问题，因该律师费还未实际产生，故该项诉请证据不足，本院不予支持。关于被告华伟公司应否对涉案借款本息承担连带清偿责任的问题，《保证合同》约定华伟公司愿意为原告建行黔东南州分行与债务人（罗巍）形成的债权提供连带责任保证，故被告华伟公司依法应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人罗巍追偿。关于原告是否享有涉案房屋优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，而本案涉讼房屋仅办理预购商品房抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，原告作为上述房屋预购商品房抵押权预告登记的权利人，在未办理上述房屋抵押权设立登记之前，其享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对上述房屋办理抵押权设立登记的请求权，但并不享有现实抵押权，故原告并不存在行使抵押权的基础。被告罗巍、华伟公司未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行与被告罗巍于2013年6月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：520660066-2012-20130140688）。二、被告罗巍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行借款本金220986.53元，支付截至2020年4月20日的借款利息及罚息共计11933.65元，并按照本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息利率向原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行支付自2020年4月21日至付清本金及利息之日止的借款利息、罚息。三、被告黔东南州华伟置业房地产开发有限公司对前述第二项被告罗巍尚欠原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行的借款本息承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后有权向被告罗巍追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4346元，由原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行负担25元，被告罗巍、黔东南州华伟置业房地产开发有限公司负担4321元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  王金贵二〇二〇年七月三十日书记员  文生燕