湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0106执异170号利害关系人：武汉小白牙定制科技有限公司，住所地：武汉市江夏区经济开发区庙办事处特2号。法定代表人：刘大兵，该执行董事兼总经理。申请执行人：武汉盛越品农业有限公司，住所地：武汉市武昌区中南路1号国际金融贸易大厦1层07室。法定代表人：余明曙。被执行人：唐道毅，男，1971年6月15日生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。被执行人：武汉阜通科技有限公司，住所地：湖北省武汉市江夏区庙山开发区特1号。法定代表人：唐道毅，董事长。竞买人：林连义，男，1969年7月30日生，汉族，住浙江省洞头县大门镇莲花巷50弄6号。公民身份号码：330322196907304415。本院在执行武汉盛越品农业有限公司（以下简称盛越品公司）与武汉阜通科技有限公司（以下简称阜通公司）、唐道毅民间借贷纠纷强制执行一案中，利害关系人武汉小白牙定制科技有限公司（以下简称小白牙公司）向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。小白牙公司异议主张：申请执行人盛越品公司与被执行人唐道毅、阜通公司民间借贷纠纷一案,武昌区法院于2019年12月5日作出(2018)鄂0106执17号之一协助执行通知书,要求江夏区供电公司将位于江夏区庙山办事处江夏大道(民营工业园)的用电用户(编号:*6374)变更登记到买受人林连义名下。(2018)鄂0106执17号之二协助执行通知书,要求江夏区水务总公司五里界分公司将位于江夏区庙山办事处江夏大道(民营工业园)(用水地址:江夏大道东侧汤逊湖工业园)的用水用户(编号:*837)变更登记到买受人林连义名下。我公司对此不服,依据《民事诉讼法》第二百二十五之规定,提出异议。我公司系案涉房屋及土地的租赁使用权人,是编号为*6374的合法用电人;编号:*837的合法用水人,要求供电、供水部门将用电、用水用户变更登记到林连义名下,没有事实和法律依据,请求撤销以上执行行为。事实与理由:一、我公司系案涉房屋及土地的租赁使用权人。我公司与林连义及其设立的自然人独资企业恩扬电器(武汉)有限公司之间涉及多起诉讼,江夏区法院正在审理之中。该院(2019)鄂0115民初5842号民事判决书(附件一)已确认我公司合法的房屋及土地租赁使用权人地位。二、我公司系编号为*6374的合法用电人,也是编号*837的合法用水人。编号为*6374的用电账户,用电人为小白牙公司,登记该用电账户至我公司名下是基于我公司对受电装置的财产所有权,供电人与我公司签订了高压供用电合同,我公司的合法用电权应予保护。2018年4月,我公司与国网武汉供电公司签订了合同编号为*6374的《高压供用电合同》(附件二)，明确约定了供电人向用电人提供单电源、三相交流50赫兹电源。我公司在合同履行过程中,全面履行了合同义务,按合同约定提供合格的受电装置,并合法用电,按期交付电费。任何机关,包括人民法院在内,都无权剥夺我公司的合法用电权、用水权。三、(2018)鄂0106执17号之一、之二协助执行通知书是对(2018)鄂0106执17号之二执行裁定书(附件三)的强制执行。该执行裁定书的内容之一为：林连义取得阜通公司名下案涉国有土地的使用权及地上建筑物的所有权,以及相应的其他权利,显然不包括属于我公司因租赁该土地和房屋产生的合法用电权、用水权。物权效力也并不及于该地块上的属于我公司所有的电力设施。四、(2018)鄂0106执17号之二执行裁定书的内容之二为：林连义可持裁定书到财产管理机构办理相关过户登记手续,所依据的主要法律条文为《民事诉讼法》第二百五十一条“在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理”之规定。但显然供电、供水部门并非财产管理机构,签订供用电合同亦非简单的“过户登记”。五、林连义已将案涉不动产过户至其设立的恩扬电器(武汉)有限公司(附件一有记载),林连义申请将用电用户登记至其名下,不是为了生产、生活所需,而是因打不赢与我公司之间的系列官司,欲采取“断电断水”方式,破坏我公司的生产经营。六、我公司注册成立于2016年5月,注册资本200万元,目前投资3000万元左右,其中就包括了用电、用水设施的投入。公司现有员工近100人,年实现产值近1800万元、年税收及社会保障费用近200万元,解决就业近百人。如强制将用电、用水过户至林连义名下,必将造成断水断电、企业停产、职工失业等后果,引发不可预估的社会矛盾。我公司认为,(2018)鄂0106执17号案件已实际执行完毕,林连义与我公司之间的纠纷不属于(2018)鄂0106执17号案件执行范畴内的执行事项。贵院作出(2018)鄂0106执17号之一、之二协助执行通知书违法,请求撤销用电、用水用户变更登记的执行行为。审查查明，原申请执行人周光启为与被执行人唐道毅、阜通公司民间借贷纠纷一案，于2014年9月28日向湖北省武汉市中级人民法院（以下简称武汉中院）申请诉前财产保全，申请冻结唐道毅、阜通公司银行存款800万元或查封其相应价值的其他财产。武汉中院于2014年10月8日作出（2014）鄂武汉中立保字第00550号民事裁定书，裁定：冻结唐道毅、阜通公司银行存款800万元。如存款不足，则查封其相应价值的其他财产。于2014年10月9日向江夏区国土资源和规划管理局送达上述民事裁定书及协助执行通知书，通知该局查封阜通公司位于江夏区庙山办事处江夏大道(民营工业园)｛土地证号：夏国用（2011）第659号，面积13020.59㎡｝土地使用权。2015年4月14日，武汉中院作出（2014）鄂武汉中民商初字第00940号民事判决，判决：唐道毅向周光启偿付借款本金735万元并支付利息……，阜通公司承担连带清偿责任。该判决生效后，唐道毅、阜通公司未履行生效判决确定的义务，周光启向武汉中院申请强制执行。武汉中院在执行过程中，于2016年6月22日在上述地址张贴了《评估拍卖公告》，公告告知该院即将拍卖阜通公司的上述土地、房屋，并要求合法承租人提交《租赁合同》并申报优先购买权。公告旁即悬挂有小白牙公司牌匾。该院于2016年9月12日向江夏区国土资源和规划管理局送达（2015）鄂武汉中执字第00549-1号执行裁定书及协助执行通知书，通知该局继续查封上述土地使用权。该院于2017年12月6日作出（2017）鄂0106执恢225号执行裁定，将（2014）鄂武汉中民商初字第00940号民事判决书执行一案指定本院执行。本院于2018年1月3日受理本案，案号：（2018）鄂0106执17号。本案在执行过程中，本院于2018年2月5日作出（2018）鄂0106执17号执行裁定书，裁定：拍卖阜通公司位于江夏区庙山办事处江夏大道(民营工业园)｛土地证号：夏国用（2011）第659号，面积13020.59㎡｝的土地使用权及土地上的建筑物。2018年4月23日，周光启将（2014）鄂武汉中民商初字第00940号民事判决书确认的其对唐道毅、阜通公司的债权全部转让给盛越品公司。本院根据盛越品公司的申请，于2018年7月12日作出（2018）鄂0106执异264号执行裁定书，裁定：变更盛越品公司为本院（2018）鄂0106执17号执行案的申请执行人。本院于2018年7月14日通过京东司法网络拍卖平台公开拍卖上述土地及地上建筑物。竞买人林连义以1946万元的价格竞拍成交。本院于2018年7月31日作出（2018）鄂0106执17号之二执行裁定书，裁定：一、登记被执行人阜通公司名下位于江夏区庙山办事处江夏大道(民营工业园)的土地使用权及土地上建筑物的使用权（具备办证条件时即为所有权）及相应的其他权利归买受人林连义所有；二、林连义可持本裁定书到财产管理机关办理相关过户手续。另查明，武汉市江岸区法院在审理彭箭与唐道毅、阜通公司民间借贷纠纷一案中，于2014年11月13日轮候查封阜通公司上述国有土地使用权，查封期限至2016年11月12日。查封期满后又进行了续查封，至2018年11月12日。2016年4月21日，本院根据保全申请人岳欣、武汉汇泉典当有限公司的申请，作出（2016）鄂0106财保76号民事裁定书，裁定查封唐道毅、阜通公司、……价值1280万元的财产。于当日轮候查封阜通公司上述国有土地使用权，查封期限至2019年5月31日。2016年10月13日，武汉市江汉区法院在执行武汉市农业小额借款公司与唐道毅、阜通公司、……一案中，轮候查封阜通公司上述国有土地使用权。查封期限至2019年10月12日。江夏区法院（2019）鄂0115民初5842号民事判决查明：2016年9月30日，阜通公司与小白牙公司签订《土地、房屋租赁合同》，将其公司位于庙山开发区汤逊湖科技工业园特1/2号建筑面积5900㎡的写字楼、厂房，及面积约6700㎡面绿地及附属通道出租给小白牙公司，租赁期限为20年，自2016年5月5日至2036年4月30日。2018年4月30日，双方签订《土地、房屋租赁补充协议》，增加房屋租赁面积2300㎡，租赁期限18年，至2036年4月30日。该协议要求小白牙公司一次性补交18年租赁费420万元。小白牙公司于2018年5月25日、6月28日两次合计向阜通公司支付了420万元租赁费。同年6月，小白牙公司将所租赁的办公楼部分区域分租给他人。2019年4月左右，他人将分租的办公楼通还给小白牙公司。2019年8月13日，恩扬电器公司与林连义在本院（指江夏区法院）起诉了小白牙公司、刘大兵、阜通公司及武汉奥雅达机电有限公司，要求小白牙公司、刘大兵腾退房屋及土地、支付占用房屋及土地的损失、迁离工商注册地址、赔偿公证费、律师费、承担诉讼费，案号为（2019）鄂0115民初7550号，该案正在审理中。2018年4月国网武汉供电公司与小白牙公司签订了一从编号为*6374的《高压供用电合同》，合同约定的用电地址即为本院处置的阜通公司上述土地及房屋所在地。2019年12月5日，本院依据（2018）鄂0106执17号之二执行裁定书分别向江夏供电公司、江夏水务总公司五里界分公司(2018)鄂0106执17号之一、之二。通知上述两个单位将上述土地及房屋上编号为*6374用电户户名，及编号为*837用水户名变更登记至林连义名下。小白牙公司对本院通知江夏供电公司、江夏水务总公司五里界分公司变更上述用电及用水户名的执行行为，向本院提出异议。本院认为：武汉中院在2014年9月28日根据周光启的诉前保全申请首轮查封了阜通公司位于江夏区庙山办事处江夏大道(民营工业园)国有土地使用权。此后，因其他债务纠纷，江岸区法院、本院及江汉区法院先后多轮查封该块土地使用权，直至该块土地及地上建筑物被本院拍卖。2016年6月，武汉中院在执行本案中，在涉案土地及房屋所在地张贴了拍卖公告，向被执行人及承租人告知了即将拍卖该块土地的事项，小白牙公司当时虽未就该块土地及地上房屋的租赁与阜通公司正式签订合同，但其公司已在该地挂牌，故应当知道法院查封并拟拍卖该块土地及地上建筑物的事实。根据江夏区法院（2019）鄂0115民初5842号所认定的事实，小白牙公司于2016年9月30日正式与阜通公司就上述土地及地上建筑的租赁签订合同，故相应以自己公司名义到水、电供应单位办理用水、用电开户应晚于合同签订时间。虽然用水、用电合同系小白牙公司与相应供水、供电单位单独签订的合同，但供水、供电合同依附于土地、房屋租赁合同，没有土地、房屋的租赁合同，供水、供电合同不能独立存在。故供水、供电合同属于从合同。从合同具有消灭上的从属性。武汉中院于2014年9月因本案即首轮查封阜通公司名下土地使用权，根据房地一体原则，该查封及于地上建筑物。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条的规定，上述土地、房屋自本院作出的拍卖成交裁定生效之日即已发生物权变动的法律效果。虽然小白牙公司与阜通公司于2016年9月签订了土地、房屋租赁合同，但合同成立于人民法院查封之后，且其应当知道其所租赁的土地、房屋已被查封并在处置之中。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”的规定，小白牙公司对该块土地及地上建筑的租赁权尚且不能对抗本院作出的拍卖成交裁定，故其单独与供水、供电单位签订，但从属于土地、房屋租赁合同的供水、供电合同亦不能对抗本院拍卖成交的执行裁定。小白牙公司本次异议所针对的是本院通知供水、供电单位协助变更水、电用户户名的执行行为，而非基于保护其租赁权而旨在排除对涉案不动产强制执行所提出的异议，故该异议属执行行为异议，本案应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定处理。阜通公司在上述土地及地上建筑被本院拍卖成交后，本院作出了相应的执行裁定，自该执行裁定生效之日起，该块土地及地上建筑的所有权即已归买受人林连义所有，且该所有权上无任何权利负担，涵盖了所有权的占有、使用、收益、处分等全部四项权能，故相应从权利，包括用水、用电权也应归属于买受人林连义控制。本院据此通知相关供水、供电单位变更用户户名的执行行为合法。小白牙公司的异议主张，法律依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回武汉小白牙定制科技有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向武汉市中级人民法院申请复议。审判长  万文沙审判员  彭 夙审判员  韩 野二〇二〇年七月二十九日书记员  金 菁