河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初127号 原告（反诉被告）：刘书银，男，1976年3月2日出生，汉族，现住北京市通州区。 委托诉讼代理人：魏敏华，北京恒略律师事务所律师。 被告（反诉原告）：怀来京御房地产有限公司，住所地怀来县东花园镇新兴产业示范区规划展馆103室。 法定代表人：孟惊，总经理。 委托诉讼代理人：刘东艾，北京保和律师事务所律师。 原告(反诉被告)刘书银与被告（反诉原告）怀来京御房地产有限公司（以下简称怀来京御公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)刘书银、委托诉讼代理人魏敏华、被告（反诉原告）怀来京御房地产有限公司委托诉讼代理人刘东艾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘书银向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方于2019年10月18日签订的商品房买卖合同；2.请求法院判令被告（反诉原告）退还原告（反诉被告）支付的购房款78634元。3、本案相关诉讼费用由被告（反诉原告）承担。事实和理由：被告（反诉原告）作为房地产开发商，通过与第三方北京怡然居科科技发展有限公司的电商，平台合作，将涉案房屋外包给电商销售。被告（反诉原告）与店商通过以团购五万抵七万，以钱抵钱的销售模式。变相将涉案房屋涨价销售。根据现行政策，房屋销售需要备案销售。实行一房一价原则，并明确公示，代收代办收费。被告（反诉原告）不得在标价之外加任何未标明的费用。而被告（反诉原告）却提高备案销售价格，通过电商费套上优惠的名头，而优惠之后除去电商费就是备案价格。故被告（反诉原告）行为存在合同欺诈。综上，原告(反诉被告)为了维护自己的合法权益，诉至法院。 怀来京御公司辩称，1、原告(反诉被告)与被告（反诉原告）签订的房屋买卖合同已解除；2、原告(反诉被告)所诉电商服务费并不是由被告代收，原告(反诉被告)无权要求被告（反诉原告）退还；3、原告(反诉被告)要求退还28634元被告（反诉原告）不认可。 怀来京御公司另向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉人与被反诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被反诉人配合反诉人办理《商品房买卖合同》网签备案注销手续；3、判令被反诉人向反诉人支付解除违约金45726.8元；4、判令被反诉人支付反诉人本案律师代理费14000元；5、判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年10月19日，被反诉人通过第三方电商北京怡然居客科技发展有限公司与反诉人签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，被反诉人购买反诉人开发建设的位于河北省张家口市怀来县，建筑面积34.66平方米。总房款为人民币228634元。按照约定，被反诉人应支付首付款人民币118634元，剩余房款人民币110000元。被反诉人以银行按揭方式支付。被反诉人在购买涉案房屋时向第三方电商北京怡然居客科技有限公司支付5万元服务费，享受团购优惠五万抵七万房款。后支付反诉人20000万元定金及首期房款8634元后拒不支付剩余首付。《商品房买卖合同》第六条约定“买受人于2019年10月18交付房屋首付款，剩余房款办理银行贷款。”《补充协议》第九条约定：“买受人如逾期支付购房款，逾期超过60日的，出卖人有权解除买卖合同及本协议，出卖人解除买卖合同及本协议的买受人应向出卖人支付商品房总价款20%的违约金。”《补充协议》第二十二条（1）“买卖合同及本协议解除10日内，买受人应当向出卖人办理备案买卖合同注销手续。否则逾期一日，买受人应按照商品房总价款日万分之五的标准向出卖人支付违约金。（4）前述手续全部办理完毕后90个工作日出卖人扣除买受人应该承担的违约金、费用及损失后，剩余房款无息退还给买受人。”根据上述约定，被反诉人未按约定支付购房款，导致合同不能继续履行，构成违约。应承担向反诉人支付违约金及损失的约定。反诉人为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起反诉。请求人民法院依法支持反诉人的全部诉讼请求。 刘书银对怀来京御公司提出的反诉辩称：合同已经解除，同意配合办理手续，不同意支付违约金，不同意支付律师代理费。 本院经审理认定事实如下：2019年10月19日原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）位于怀来县。房屋总价款228634元。补充协议约定：关于逾期付款责任的补充约定，逾期超过60日的，出卖人有权解除买卖合同及本协议，出卖人解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付商品房总价款20%的违约金。2019年10月18日原告（反诉被告）交纳服务费50000元，北京怡然居客科技发展有限公司为原告（反诉被告）出具收据一张。2019年10月12日原告（反诉被告）交纳20000元定金，2019年10月18日原告（反诉被告）交纳首期8634元，被告（反诉原告）为原告（反诉被告）分别出具了收款收据。后原告（反诉被告）诉至本院。被告（反诉原告）提起反诉。本案在审理过程中，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方均认可《商品房买卖合同》已解除。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，双方应依约履行。本案在审理过程中，原、被告双方均认可该合同已解除，双方应履行合同解除后的义务。关于原告(反诉被告)要求被告（反诉原告）返还已付房款78634元的诉请，其中28634元房款，本院予以支持。另外50000元服务费，原告(反诉被告)未有证据佐证被告（反诉原告）收纳了此款项，本院不予支持。关于被告（反诉原告）要求原告(反诉被告)配合被告（反诉原告）办理《商品房买卖合同》网签备案注销手续的诉请，原告（反诉被告）同意履行，本院予以支持。关于被告（反诉原告）要求原告(反诉被告)支付违约金的诉请，违约金作为我国合同法中的一种民事责任形式，其以赔偿非违约方的损失为主要功能，被告（反诉原告）对损失未提供证据予以佐证，结合本案综合因素，对该项诉讼请求不再予以支持。关于被告（反诉原告）要求原告(反诉被告)支付律师代理费的诉讼请求，未有证据佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）怀来京御房地产有限公司于本判决生效后七日内返还原告(反诉被告)刘书银购房款28634元； 二、驳回原告（反诉被告）刘书银其他诉讼请求； 三、原告（反诉被告）刘书银于本判决生效后七日内配合被告（反诉原告）怀来京御房地产有限公司办理《商品房买卖合同》网签备案注销手续； 四、驳回被告（反诉原告）怀来京御房地产有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1529元，由原告(反诉被告)刘书银负担764.5元，由被告（反诉原告）怀来京御房地产有限公司负担764.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 张 玲 二〇二〇年七月十日 书记员 王志春 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ——