上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初18513号原告：张龙林，男，1962年10月4日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。原告：邓金根，男，1972年2月15日出生，汉族，住江西省九江市。原告张龙林与被告邓金根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告张龙林到庭参加诉讼。被告邓金根经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2020年2月的租金人民币(币种下同)2,900元；2、被告支付2019年12月至2020年2月水、电、煤气费共计671.80元；3、被告支付清洁费150元、门锁费100元。上述各项费用各计3,820元。事实与理由：经上海A房地产经纪事务所推荐，原告于2019年8月7日与被告签订了房屋租赁合同，被告向原告承租上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，约定租期一年，月租金2,900元，付款方式为付三押一。合同履行过程中，原告于2020年2月26日电话联系被告要求支付房租、水电费。被告回复表示因受疫情影响，不再租赁房屋，房屋钥匙已放至中介人员处。原告同意被告不再租赁，但要按合同约定处理，并结清2020年2月的租金和水电费。被告承诺由公司同事小刘转账付款，然之后原告一直未收到相关款项。3月11日，原告从中介处拿了房屋钥匙，但发现钥匙与原告交付的不一致，系被告自配的钥匙。原告将房屋重新出租后，新租客因无钥匙而将防盗门砸坏。被告违反合同约定，理应承担违约责任。现向法院提起诉讼。被告辩称：在签订租赁合同时，被告表示可能仅承租三、四个月，原告口头表示同意，但要求租期需签订一年期。原告交付的房屋中灯具和开关不能使用，被告于2019年11月15日自行更换。2019年11月底，被告因需要在次月10日前回江西，故向原告提出退租。原告表示同意并让被告将钥匙放到中介处由中介转租即可。2019年12月11日，被告将房屋钥匙放到中介门店。后由于发生疫情，中介公司未能及时出租涉案房屋，原告于2020年3月电话联系被告提出关于清洁费、钥匙费等不合理要求。被告同意承担水电煤费，不同意承担其他费用。并且，原告至今未退还一个半月的租金及押金。经审理查明：经上海A房地产经纪事务所居间介绍，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)，双方于2019年8月7日签订《上海市房屋租赁合同》，约定：甲方向乙方出租涉案房屋；乙方承租该房屋作为居住使用；甲方于2019年8月7日前向乙方交付房屋，租期自2019年8月8日至2020年8月7日；月租金2,900元，租金按三个月为一期支付，第一期租金于2019年8月7日付清，以后每期租金提前3日支付；甲方交付房屋时，乙方支付押金2,900元；租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或故障时，乙方应负责维修。乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租，乙方应按月租金的1倍向甲方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租房押金中抵扣，押金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。合同对其他事项亦作了约定。次日，原、被告签订一份补充协议，主要内容为：乙方在房屋租赁期间，如需增加租赁人数，需与甲方协商。现乙方确定租赁人员为邓金根、张兵、张正全夫妻。乙方收到甲方钥匙如下：底楼总门钥匙1把，401室进门钥匙2把，防盗门钥匙1把，电箱钥匙1把，三个房间钥匙各1把。此后，原、被告按约履行合同。原告交付涉案房屋，被告支付租金及租赁押金。2019年9月1日，涉案房屋内的空调发生故障，原、被告在微信中就空调的维修进行联系沟通。2019年11月24日，涉案房屋厨房内的照明灯和开关故障，被告向原告反映此情况后，原告将物业管理公司的电话发给了被告。被告支付了两期租金，即租金支付至2020年2月7日。2020年2月26日，原告电话联系被告，被告表示不再承租涉案房屋，房屋钥匙已存放至中介门店。原告表示同意退租，要求被告按合同约定处理并支付水电费等费用。2020年3月11日，被告从中介门店处取回钥匙。之后，原告重新出租涉案房屋。现原告以诉称理由诉至本院。另查，涉案房屋在2019年12月电费账单(结算周期为2019年11月1日至11月30日)的电费为47.20元，2020年1月电费账单(结算周期为2019年12月1日至12月31日)的电费为34.20元,2020年2月电费账单(结算周期为2020年1月1日至1月31日)的电费为9.90元。2019年12月水费账单(抄表日期为2019年12月11日)的水费为202.80元，2020年2月水费账单(抄表日期为2020年2月10日)的水费134.60元。2020年3月的燃气缴费通知单记载的燃气费为162元。在该通知单中，燃气公司备注：因疫情防控需要，本次抄表采用“估计”方式。被告在该通知单下方自行注明：2020年3月17日煤气抄表数为2,755，估计抄表数2,757，误差总金额6元。因煤气表每2个月抄见一次，故3月抄见数实际是2020年2月产生的费用。庭审中，原告表示，由于被告违约，因此被告已付的押金作为违约金予以没收。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同及补充协议、水、电、燃气费账单、微信截屏，被告提供的微信截屏，以及当事人陈述所证实。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同约定的租期为一年，被告关于双方在签约时曾口头约定租期仅三、四个月的意见，原告未予认可，且缺乏相关证据予以佐证，故本院难以采信。在租赁期限内，双方均不得无故提前解除合同，违约者将承担违约责任。原、被告于2020年2月26日的电话联系中，被告提出退租，原告表示同意，因此双方签订的租赁合同于该日解除。考虑到被告已明确表示房屋钥匙已交至中介门店，原告于该日可以取得钥匙收回房屋，故被告应付的租金应当计算至2020年2月26日。被告实际支付了截止2020年2月7日的租金，则被告尚需支付2020年2月8日至2月26日期间共19天的租金，计1,900元。原告要求被告支付2020年2月租金2,900元的金额有误，本院予以调整。关于水、电、煤气费671.80元，被告同意支付，本院予以准许。关于原告主张的清洁费、门锁费，因原告未能提供相关证据，故本院难以支持。被告单方提前解除合同，根据合同约定应当承担违约责任，因此原告在庭审中表示租赁押金2,900元作为违约金没收的意见，符合合同约定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告邓金根于本判决生效之日起十日内支付原告张龙林租金1,900元；二、被告邓金根于本判决生效之日起十日内支付原告张龙林水费、电费、煤气费共计671.80元；三、驳回原告张龙林其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由原告张龙林负担8.25元，被告邓金根负担16.75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 邹巧弟二〇二〇年七月二十八日法官助理 周佳慧书 记 员 陈晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。