天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初8305号原告：马桂芳，女，1973年2月16日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：贾芳，天津君荐律师事务所律师。被告：中国工商银行股份有限公司天津新华支行，住所地天津市和平区西康路33号。负责人：张志福，行长。委托诉讼代理人：崔国玉，男，该行科长。委托诉讼代理人：姚北辰，女。被告：时希望，男，1964年11月11日出生，回族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：兰英（夫妻关系），住天津市北辰区。原告马桂芳与被告中国工商银行股份有限公司天津新华支行（以下简称工行新华支行）、被告时希望案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马桂芳及其委托诉讼代理人贾芳、被告工行新华支行的委托诉讼代理人崔国玉、姚北辰、被告时希望及其委托诉讼代理人兰英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马桂芳向本院提出诉讼请求：1.确认天津市红桥区房屋的实际所有权人为兰宝奎；2.诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，马桂芳变更第1项诉讼请求为：确认天津市红桥区房屋的所有权人为马桂芳；增加诉讼请求为：终止对天津市红桥区房屋的执行。事实和理由：原告马桂芳与兰宝奎系夫妻关系，被告时希望系兰宝奎的妹夫。2011年7月，兰宝奎购买天津市红桥区房屋，因当时政策原因，兰宝奎暂将房屋登记在被告时希望名下，但房屋的实际所有人为兰宝奎，双方约定待条件成熟后，由被告时希望将房屋过户给兰宝奎。随后，兰宝奎办理了房屋买卖及过户手续，房屋的首付款、税费以及还贷也均由兰宝奎承担，至今房屋的产权证、买卖协议、贷款合同等相关证件、票据均由原告掌管。2013年10月23日，兰宝奎因病去世。此后，因原告未能及时还贷，导致被告工行新华支行以金融借款合同纠纷起诉被告时希望，该案业经贵院作出（2015）和民三初字第0373号民事判决书，该判决生效后，被告工行新华支行向贵院申请强制执行，涉案房屋已于2019年5月9日被查封。原告于2019年3月起诉被告时希望至天津市红桥区人民法院，要求确认房屋产权归属兰宝奎，因房屋被贵院查封，该院作出了（2019）津0106民初2572号之一民事裁定书，驳回原告起诉，告知原告向贵院提起执行异议。原告于2019年7月向贵院提起执行异议申请，2019年10月25日，贵院作出（2019）津0101执异80号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告为了维护自身合法权益，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定，特向贵院提起执行异议之诉，望贵院在查明事实的基础上，判如所请。工行新华支行辩称，不同意原告的诉讼请求。因借款人不归还借款，我行向贵院起诉并取得生效法律文书，依据该文书申请强制执行，请求实现我行债权及抵押权。我行与被告时希望签订的贷款合同合法有效，且已办理抵押登记，对于原告提出为规避政策借被告时希望之名买房事宜我行并不知情，且原告与被告时希望之间的约定无法对抗善意第三人。我行认为不动产以登记为公信方式，未经登记不产生物权变动，现涉诉房屋登记在被告时希望名下，我行行使抵押权查封房屋并无不妥，原告申请停止执行没有法律依据。另外，我行现已将该笔债权转让给苏州慕信投资中心（有限合伙）（以下简称苏州慕信），其将作为新执行申请人，我行作为被告主体不适格，请求贵院驳回原告的诉讼请求。时希望辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋为兰宝奎的婚前财产，兰宝奎在生前告知被告其死后涉案房屋归被告夫妻。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市红桥区，为案外人兰宝奎出资购买并实际控制，银行贷款亦由兰宝奎偿还，但权利人登记在被告时希望（兰宝奎妹夫）名下，于2011年10月21日取得了房地产权证，房屋的所有手续均在兰宝奎处。2013年10月23日，兰宝奎因病去世，涉案房屋由原告实际控制，房屋的所有手续均在原告处。原告与兰宝奎于2008年9月8日登记结婚，于2009年2月11日离婚，又于2011年12月22日登记复婚，二人婚后无子女。兰宝奎购买涉案房屋时为其与原告离婚期间，其父于1994年11月3日去世，其母于1989年8月8日去世。现原告为兰宝奎的第一顺序唯一继承人。兰宝奎去世后，因未能偿还涉案房屋的银行贷款，被告工行新华支行于2015年3月18日在本院起诉被告时希望金融借款合同纠纷一案，经审理于2015年6月30日作出（2015）和民三初字第0373号民事判决书，判决：一、解除原告与被告签订的《个人购房借款／抵押担保合同》；二、被告时希望于本判决生效之日后十日内偿还贷款本金317432.95元及截止2015年2月21日的逾期利息32980.47元，并支付自2015年2月22日至实际给付之日止的全部利息、罚息、复利；三、如被告时希望不能按时给付上述款项，原告与被告时希望以其名下坐落于天津市红桥区××公寓××房产协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告时希望所有，不足部分由被告时希望继续清偿。上述判决生效后，被告工行新华支行向本院申请执行，执行期间查封了涉案房屋。2019年10月14日，原告向本院提出书面案外人执行异议，请求本院中止执行（2015）和执字第2073号民事裁定书，解除在（2015）和执字第2073号案件中对天津市红桥区××公寓××房屋的查封。2019年10月25日，本院作出（2019）津0101执异80号执行裁定书，驳回案外人马桂芳的异议请求。2019年12月19日，被告工行新华支行与苏州慕信签订《债权转让协议》，将对时希望的债权转让给苏州慕信。现已转让完毕，但涉案房屋的抵押权人仍为被告工行新华支行。原告表示同意按照苏州慕信的要求涤除被告时希望所欠全部贷款本息及其他费用，苏州慕信表示原告涤除债务后通知被告工行新华支行撤销涉案房屋的抵押，被告工行新华支行表示接苏州慕信撤销抵押的指令后，配合撤销抵押。本院认为，兰宝奎出资购买涉案房屋，但借用被告时希望名义进行房屋产权登记的事实，被告时希望予以认可，故涉案房屋的实际权利人应为兰宝奎，其去世后涉案房屋应作为其遗产，原告作为兰宝奎的唯一继承人应依法继承涉案房屋，并取得涉案房屋的所有权。关于涉案房屋上设定的抵押权，原告表示同意代为清偿债务涤除抵押权，故在原告涤除抵押权并撤销对涉案房屋的抵押及解除对涉案房屋的查封后，应将涉案房屋的所有权转移登记至原告名下，对原告要求确认其为涉案房屋所有权人的诉讼请求，调整为原告代为清偿债务涤除抵押后，将涉案房屋的所有权转移登记至原告名下。被告时希望抗辩兰宝奎生称其死后涉案房屋归被告时希望夫妻，但无相关证据加以证明，无法采信。原告要求终止对涉案房屋的执行的诉讼请求，原告在代为清偿债务涤除抵押权后，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第十条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：一、本判决生效之日起，马桂芳办理代为清偿债务（坐落于天津市红桥区××公寓××房屋（涉案房屋）的贷款本息及相关费用）的相关手续；二、本判决第一项履行完毕后，中国工商银行股份有限公司天津新华支行接到苏州慕信投资中心（有限合伙）撤销抵押的指令之日起十五日内，配合办理撤销涉案房屋抵押权的相关手续；三、本判决第二项履行完毕之日起十五日内，马桂芳与时希望到涉案房屋所在的房管部门办理将涉案房屋所有权转移登记至马桂芳名下的相关手续，所需费用全部由马桂芳负担；四、马桂芳代为清偿债务后，终止对涉案房屋的执行。案件受理费80元，由马桂芳自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  卞志杰人民陪审员  姚博浩人民陪审员  高 萌二〇二〇年七月二十八日书 记 员  纪 宇本案引用的法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百零五条案外人执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。