重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3493号原告：王远明（系个体工商户，无字号），男，1960年9月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：李虎林，男，1965年2月23日出生，汉族，住四川省荥经县。委托诉讼代理人：陈光昕（系被告李虎林表叔），住四川省荥经县。被告：杨学仲，男，1969年9月15日出生，汉族，住四川省荥经县。被告：荥经县虎淋生态山庄，经营场所荥经县龙苍沟镇发展村银山社，统一社会信用代码：92511822MA657BQ30X。经营者：黄霞，个体工商户。原告王远明与被告李虎林、杨学仲、荥经县虎淋生态山庄（以下简称虎淋山庄）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王远明的委托诉讼代理人肖绍志、被告李虎林的委托诉讼代理人陈光昕、被告杨学仲到庭参加诉讼，被告虎淋山庄经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。现本案已审理终结。原告王远明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年10月26日签订的《建筑材料租赁合同》。2、判令被告立即支付截止2020年5月10日所欠原告租金342563元。3、判令被告立即退还钢管3485.40米、扣件2364套、顶托155套，逾期不能退还，则按照合同约定的赔偿标准计算赔偿材料损失为85524.20元，并按照合同约定的租金标准从2020年5月11日起继续计付租金至材料还清或赔偿清为止。4、判令被告支付违约金68000元，并承担本案诉讼费用。5、被告虎淋山庄对上述2、3、4项请求承担连带责任。事实和理由：被告因施工需要，于2018年10月26日与原告签订了《建筑材料租赁合同》，合同对双方的权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告依约履行合同，向被告项目工地提供了建筑材料，被告却拒绝按合同约定履行支付租金的义务，并有部分材料未退还。经原告多次催收未果，原告特诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告李虎林辩称，原、被告在签订案涉合同时，口头约定由原告再与中建鸿腾公司签订一份合同，但由于原告与中建鸿腾公司对合同内容没有达成一致意见，致使双方未能签订书面合同。原告给我们开具的一张100000元税票的付款方为中建鸿腾公司，该司承建了荥经县陶家坝第三期安置房项目工程，因原告未与其签订合同，故该司未付款。案涉租赁合同是真实的，同意解除租赁合同，对收、发货单、结算单、增值税普通发票均无异议，对违约金不认可。被告杨学仲辩称，李虎林是中建鸿腾公司的劳务承包人，我是工程项目的管理人员，因为是政府工程，拨款程序比较严格，需要原告与中建鸿腾公司签订合同后才能付款，其他答辩意见与陈光昕一致。被告虎淋山庄未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告王远明为个体工商户，以个人经营形式经营建材租赁。2018年10月26日，原告王远明作为出租方（甲方）与被告李虎林、杨学仲作为承租方（乙方）、被告虎淋山庄为担保人签订了《建筑材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首、尾部出租方处均有王远明的签名并捺印、承租方处均有李虎林与杨学仲的签名并捺印，担保方处加盖有“荥经县虎淋生态山庄”的印章印文，并有经营者黄霞的签名。合同约定乙方付材料押金20000元给甲方；承租方除本人提租赁材料外，还指定黄怀洪、黄建康为提货人；租金标准为钢管0.015元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.04元/套/天；赔偿费标准为按市场价赔偿；乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月由乙方向甲方交付一次当月租金，乙方从结算之日起七日内必须交纳本月租金给甲方；乙方不按时支付租金，从违约之日起，甲方按所欠金额每日2‰向乙方收取违约金，超出30天，甲方有权向人民法院提起诉讼，并收回租赁材料，一切费用由乙方负责，并追究乙方违约责任。最后一次材料退回后，应于当日付清租金、赔偿金等费用，如乙方未按本条款规定及时付款，赔偿部分材料的租金一直要计算到账目结清之日为止，并向乙方按日加收总金额2‰的违约金。合同签订后，双方开始履行合同。被告李虎林、杨学仲共租用原告钢管42415.70米、扣件24020套、顶托2253套，退还钢管38930.30米、扣件21656套、顶托2098套。经原、被告双方结算，自2018年10月28日起至2020年5月10日止，共产生租金402563元，扣除被告已支付的押金20000元及租金40000元，被告李虎林、杨学仲尚欠原告租金342563元未付。另有钢管3485.40米、扣件2364套、顶托155套未退还。故原告诉至本院，提出如前诉讼请求。在庭审中，原告王远明举示了开票日期为2020年6月20日的发票一张，拟证明租赁物资的市场价约为钢管14.45元/米、扣件5.54元/套、顶托15.64元/套。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。原告王远明与被告李虎林、杨学仲于2018年10月26日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同履行了提供租赁物的合同义务后，被告未按合同约定支付原告租金，已构成违约，致使原告合同目的不能实现，应当承担相应的法律责任。原告主张解除租赁合同，本院予以支持。被告李虎林、杨学仲辩称应由原告与中建鸿腾公司签订合同后才能支付欠付租金。被告李虎林、杨学仲在合同上签名并捺印，且认可签订了涉案合同，故被告李虎林、杨学仲是合同相对方，应承担本案民事责任，故被告的辩称理由本院不予采信。原告主张被告支付租金342563元的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。案涉租赁合同约定租赁物的赔偿标准为按市场价，原告已提供证据证明法庭辩论终结时前后十天的租赁物资市场价为钢管14.45元/米、扣件5.54元/套、顶托15.64元/套，本院予以采信。原告主张被告退还租赁物资，逾期未退还则按合同约定予以赔偿，符合合同约定，其合理部分本院予以支持，原告主张被告李虎林、杨学仲于本判决生效后五日内退还原告钢管3485.40米、扣件2364套、顶托155套，逾期未退还，则按市场价钢管14.45元/米、扣件5.54元/套、顶托15.64元/套予以赔偿原告，本院予以支持。原告主张的后续租金，符合合同约定，本院支持从2020年5月11日起至本判决生效之日止以实际未退还物资数量按钢管0.015元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.04元/套/天的租金标准计算租金。原告主张被告支付违约金68000元，根据双方合同的约定和被告所欠金额以及迟延给付期间，明显过高，本院酌定支持60000元。原告主张被告虎淋山庄对被告李虎林、杨学仲上述债务承担连带责任，因案涉租赁合同担保方处加盖有“荥经县虎淋生态山庄”的印章印文，并有其经营者黄霞的签字，系担保方的真实意思表示，本院予以采信。因租赁合同未对保证责任做相关约定，故被告虎淋山庄应按法律规定对被告李虎林、杨学仲的债务承担连带保证责任，对原告的主张本院予以支持。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。被告虎淋山庄经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告王远明与被告李虎林、杨学仲2018年10月26日签订的《建筑材料租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告李虎林、杨学仲于本判决书生效之日起五日内给付原告王远明租金342563元；三、被告李虎林、杨学仲于本判决生效后五日内退还原告王远明钢管3485.40米、扣件2364套、顶托155套，逾期未退还则按钢管14.45元/米、扣件5.54元/套、顶托15.64元/套予以赔偿原告王远明；并从2020年5月11日起至本判决生效之日止以实际未退还物资数量按钢管0.015元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.04元/套/天的租金标准计算租金。上述赔偿及租金被告李虎林、杨学仲于本判决生效后五日内支付原告王远明；四、被告李虎林、杨学仲于本判决书生效之日起五日内支付原告王远明违约金60000元；五、被告荥经县虎淋生态山庄对被告李虎林、杨学仲的上述二、三、四项支付义务承担连带给付责任；被告荥经县虎淋生态山庄承担担保责任后，有权向被告李虎林、杨学仲追偿；六、驳回原告王远明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4370.66元，由被告李虎林、杨学仲承担（此款已由原告垫交，被告给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 黄大全二〇二〇年七月二日法官助理 周 敏书 记 员 李声琴