福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0524民初1359号 原告：陈永土，男，1962年10月13日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：陈环明，安溪县向群法律服务所法律工作者。 被告：福建益升号茶业有限公司，住所地福建省安溪县凤城镇美法工业区。 法定代表人：马天样，任执行董事兼经理。 第三人：福建省安溪县佳美钢铁制品有限公司，住所地福建省安溪县凤城镇美法工业区。 法定代表人：陈永土，任执行董事兼总经理。 原告陈永土与被告福建益升号茶业有限公司（以下简称益升号公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，追加福建省安溪县佳美钢铁制品有限公司（以下简称佳美公司）作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈环明到庭参加诉讼；被告益升号公司、第三人佳美公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈永土向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.解除被告与原告于2017年6月15日签订的《租赁协议》；2.被告支付所欠原告的厂房租金103,500元；3.本案受理费由被告承担。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告向原告支付自2018年7月1日起计算至租赁房屋腾空交付原告之日止的租金（租金按每月4500元计算）；2.本案受理费由被告承担。 事实与理由：被告称要开办益升号公司需要，向原告租赁址在安溪县凤城镇美法工业区厂房。2017年6月15日被告与原告签订一份《租赁协议》，协议约定厂房四楼500平方米，每年租金54,000元。租前先付一年租金54,000元，双方签订协议后被告付保证金10,000元，以后租金一年付一次。租赁期限为二年，从2017年7月1日至2019年6月30日（厂房被告至今仍在占用）。被告自2018年7月1日起到至今租金分文未给付，截至2020年4月份止被告应给付原告租金103,500元。经原告催讨，被告以长期外出没时间处理等各种理由推之。为维护原告合法权益，现具状诉讼，望支持原告诉讼请求。 益升号公司未提出书面答辩，亦未提供任何证据。 佳美公司述称意见与原告起诉的事实与理由一致。 原告为支持自己诉讼主张提供以下证据： 1.原告陈永土身份证复印件1份，证明原告身份情况及诉讼主体资格。 2.《国家企业信用信息公示系统》复印件1份，证明益升号公司企业法人身份情况及诉讼主体资格。 3.《租赁协议》复印件1份，证明被告向原告租赁厂房的事实。 4.××号《房屋产权证》、安溪县国用（2000）第0001777号《国有土地使用权》复印件各1份，证明原告出租厂房的产权基本情况。 5.《营业执照》复印件1份，证明陈永土系佳美公司的法定代表人。 本院认为，因被告益升号公司、第三人佳美公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据材料，视为自愿放弃参加诉讼权利和举证、质证权利。原告提供上述证据，经本院审查核实，应当确认上述证据真实性、合法性和关联性，上述证据符合证据采信条件，本院依法予以确认，并可作为认定本案事实依据。 佳美公司未提供任何证据。 经庭审认证，对本案主要事实作如下认定： 2017年6月15日，作为乙方的被告益升号公司与作为甲方的原告陈永土签订一份《租赁协议》。协议约定：“一、甲方同意将现有的美法工业区厂房租给乙方使用，为了确保厂房设施不受损坏，付保证金10,000元，确保甲方的财产安全。二、厂房四楼500平方米，每月每平方米9元，每月计4500元，全年合计54,000元。三、租金租前先付一年54,000元，以后租金一年付一次租金。租金要按时交清，如超过时间未交租金，甲方有权锁厂房，超出一个月未续交租金，甲方有权将设备拍卖，作租金处理。……。五、租赁时间为贰年，从2017年7月1日至2019年6月30日。……。十二、协议一式贰份，双方各执一份。本协议自签订之日起生效。”上述协议签订后，原告将租赁的房屋（即：厂房四楼500平方米）交付给被告使用，被告向原告支付第一年即2017年7月1日起至2018年6月30日止的租金54,000元及保证金10,000元；自第二年即2018年7月1日起至今，被告未能按上述协议约定向原告支付租金。租赁期限届满后，原、被告没有再续签延长租赁期限的补充协议，至本案于2020年6月11日开庭审理时，上述租赁的房屋仍由被告占有使用，被告尚欠自2018年7月1日起至今的租金未能向原告给付。由此，原告于2020年4月1日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，原、被告签订《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照协议的约定履行。被告未能按协议约定按时向原告给付租金，已构成违约，应承担违约民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”及第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案原、被告签订《租赁协议》的租赁期限于2019年6月30日届满，被告未按协议约定将租赁的房屋腾空交付给原告，至今被告仍然占用并继续使用租赁的房屋，上述《租赁协议》对于租赁期间届满后的原、被告仍具有法律约束力，双方对于租赁期间届满后的租赁期限未再约定属于不定期租赁,对于租赁期间届满后的租金被告仍应按每月4500元计付给原告。因此，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告益升号公司、第三人佳美公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃参加庭审抗辩权利和举证、质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判,本院依法缺席审理和判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告福建益升号茶业有限公司应当向原告陈永土支付租金【租金每月按4500元计算，自2018年7月1日起，计算至租赁的房屋（即：址在安溪县500平方米）腾空交付给陈永土之日止】。 上述自2018年7月1日起至本判决生效之日止的租金，被告福建益升号茶业有限公司应当于本判决生效之日起十日内支付给原告陈永土；自本判决生效之日起至租赁的房屋腾空交付给陈永土之日止的租金，福建益升号茶业有限公司应当于租赁的房屋腾空之日支付给陈永土。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2370元，由福建益升号茶业有限公司负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院 审 判 长  林山鸿 人民陪审员  谢伟萍 人民陪审员  谢志杰 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  谢雅蓉 附相关法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。