北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初4327号原告：马沙，女，1941年8月8日出生，回族，中央民族大学退休教师，住北京市海淀区。被告：关皓，女，1968年11月10日出生，满族，北京市民俗博物馆职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：郑学滨，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲海中，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：关某，女，2003年1月9日出生，满族，北京市第十三中学高一学生，住北京市西城区。监护人：关皓（关某之母），同上。原告马沙诉被告关皓、关某占有物返还纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马沙，被告关皓及其委托诉讼代理人郑学滨、曲海中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告腾退我的位于北京市西城区中京畿道X号楼X层X门X室房屋（以下简称：涉案房屋）；2.诉讼费由二被告承担。事实与理由：我是涉案房屋的产权人。被告关皓原来是我的儿媳，她和我儿子离婚了，但是什么时候离婚的我记不住了。关某是我的孙女。2006年的时候，我儿子和儿媳已经离婚了，那会儿关皓跟我说其生活困难，向我借涉案房屋住，并且书面承诺在关某小学毕业后归还，也就是2015年7月归还。但是被告至今未还。2016年12月9日，我去找关皓跟她说，关某小学已经毕业了，应该给我腾房了，但是她不给我腾房，所以我诉至法院。被告抗辩的理由都是孩子的事，我现在都已经80岁了，年龄很大了，我现在需要这个房子，我不能等到2022年。被告答应在2015年还房子，但是她一直不还，被告已经失去了信誉，我不再相信她了。关某有病治病，我该关心关心，但是跟我的房子没有关系。被告辩称，根据原、被告签订的协议，被告是合法使用涉案房屋，不存在侵占行为。原告儿子以抚养费代替房租供被告居住使用涉案房屋。被告一与原告儿子原来是夫妻关系，两人因关系不和，于2006年10月离婚。被告二是两人婚生子女，也是原告的孙女。因离婚协议中约定女儿归女方抚养，男方每月支付1000元抚养费，被告考虑抚养费及保障被告二的生活照料需要，跟原告商议以抚养费代替房租，居住在涉案房屋内。协议确实约定于2015年被告二小学毕业到期为限，但由于原告儿子始终未向被告支付抚养费，且原告也没有来要房子，所以我方认为承租关系继续。被告二为未成年人，其现在的身心状况不佳，为重度抑郁。被告二于2003年出生，是原告的孙女，目前在读高一。虽然我关皓与原告的儿子已经离婚，但是原告与被告二的祖孙关系并没有因此消除，原告现在不顾被告二的身体情况要求我们腾退房屋，对被告二的身心造成了严重的影响。在被告二做手术时，我们也没有向原告儿子要过钱。原告不考虑现实状况，要求我们搬离房屋，属于不顾被告二身心健康发展。涉案房屋离孩子的学校非常近，被告二自出生开始二十年来，已经对涉案房屋存在依赖，为了让被告二顺利完成高中学业，望原告同意我们在涉案房屋内居住到2022年孩子高中毕业，也希望法院能够帮助原、被告协商调解。被告二高中毕业后，我们将立即返还涉案房屋。现在关某身心情况非常差，有持续的自杀倾向，孩子跟我说她要把这房子变成凶宅。另外，我认为我有居住权，最早是孩子的老祖让我们住的。我关皓与原告儿子在2006年2月协议离婚，离婚后我关皓住到了涉案房屋内，离婚前我们住在望京花园212号楼2302室，这是我和我前夫一起买的房子。2018年的时候我卖了这个房子，因为孩子身心状况不好，我给她看病。孩子关某现在在北京市第十三中学读高一，2022年6月高中毕业，等孩子高中毕业我们就可以搬走。关某曾用名为马皓平。涉案房屋的产权是原告的，确实是原告的。我们不是不腾退，而是因为孩子的现状，如果没有孩子的这种情况，被告早就搬离了。孩子上学期间，如果搬离房屋，会对孩子造成影响。因此被告同意在关某高中毕业，也就是2022年6月30日腾房，不同意立即腾房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：证据1：涉案房屋产权证书，证明涉案房屋的权利人是原告马沙。证据2：2011年10月31日，原、被告双方写的一份协议，证明涉案房屋由二被告居住到关某小学毕业，约定关某小学毕业后腾退涉案房屋。二被告对原告证据的质证意见：证据1：真实性认可，无异议。证据2：真实性认可，无异议，双方确实签了这份协议。二被告向本院提交了如下证据：证据1：北京大学第六医院心理检测报告，证明关某身心状况。证据2：北京大学第六医院处方，证明该处方为专治精神重度抑郁。证据3：北京大学精神卫生研究所第六医院问卷评估报告单，证明关某行为不正常，建议咨询医生。证据4：北京安定医院门诊病历，证明关某初步诊断为情绪冲动。证据5：协议书，证明原告承认存在租赁关系，以抚养费折抵租赁费。原告对二被告证据的质证意见：二被告所有证据的真实性均无异议，但跟本案房子无关。被告提交的证据都是孩子的证据，我同意的是2015年6月之前可以以抚养费折抵房租。被告关皓刚才说的以抚养费折抵租赁费，她可以用此款去租别的房子，这是我的房子。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：被告关皓原系原告的儿媳，其后关皓与原告之子离婚。关某系原告的孙女。涉案房屋位于北京市西城区中京畿道X号楼X层X单元X室。原告在未成为涉案房屋产权人之前，因家庭关系管理使用涉案房屋。在关皓与原告之子离婚后的2011年10月31日，原告与关皓达成协议约定：1、涉案房屋属于马沙所有，现居住人为关皓、马皓平（马沙之孙女）。关皓同意于2015年马皓平小学毕业之际，搬离此房。2、关皓在居住期间，每月给付马沙1000元，此款从2011年起支付。关皓提出此款由马皓平之父罗平所提供的马皓平生活费转付给马沙，马沙同意此做法。3、关皓居住期间，此房产生的煤、水、电、电视、电话、物业、采暖等费用，由关皓支付（马沙、关皓双方签字）。2015年关某（马皓平）小学毕业后，关皓、关某未按约定腾退此房，原告与关皓双方继续履行上述协议。2017年12月8日，原告取得涉案房屋的产权证书。2019年间，关某经医学诊断为焦虑症状（轻度）、抑郁症状（重度），并就医，服药。现原告诉至本院，要求二被告立即腾退涉案房屋。关某监护人关皓表示，关某正在上学期间，且身体出现上述状况，如果立即搬离房屋，会对关某的学习和身体造成不利影响。被告关皓同意在关某高中毕业，也就是2022年6月30日腾房，不同意原告立即腾房的诉讼请求。另查，庭审中，关皓确认，目前自己在北京市朝阳区慈云寺附近购买有正式住房，目前处于出租状态，出租所得收入，用于孩子关某治病、上学、生活。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告为涉案房屋的所有权人，故原告对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告关皓与原告约定的使用涉案房屋的期限已过，二被告再继续占用涉案房屋，影响了原告对涉案房屋行使占有、使用权。故对原告要求二被告腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。由于被告关某与原告存在亲属关系，居住在涉案房屋有历史因素，且关某正处于重要的人生成长期间，为了保证未成年人（原告的孙女）的学习进步和身心健康成长，同时考虑二被告寻找新的住房需要一定的时间，故对二被告的腾房时间，本院酌情予以适当延缓。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：自本判决生效之日起八个月内，被告关皓、关某将原告马沙所有的位于北京市西城区中京畿道X号楼X层X门X室房屋腾出，交原告马沙收回。案件受理费三十五元，由被告关皓、关某负担（自本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 王德海二〇二〇年七月三日法官助理 石 博书 记 员 戴 琪