广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2267号原告：北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司，住所地佛山市南海区********************（自编号）02房号，统一社会信用代码914************173。负责人：姜文健。委托诉讼代理人：廖奕苗，广东人可和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾海英，广东人可和律师事务所实习律师。被告：褚振刚，男，1969年8月28日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区*****************，公民身份号码450************518。原告北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司（以下简称戴德梁行佛山分公司）诉被告褚振刚物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序于同年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖奕苗到庭参加了诉讼，被告褚振刚经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年5月至2019年11月期间的物业管理费1017.31元，2019年3月1日至2019年9月30日期间的公摊电费169.22元；2.判令被告支付违约金至实际清偿日止，暂计至2019年11月26日的违约金为397.73元；3.判令被告支付原告为实现本次债务所产生的律师费1000元；4.判令被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：原、被告双方签订了《前期物业服务协议》，约定：原告为被告提供物业管理服。由原告为被告所购买的位于佛山市南海区******************（以下简称“涉案房产”）提供前期物业服务，被告应于每月5日前向原告缴纳本月物业管理费2.5元/月/平方米、公摊电费等；逾期缴纳的，按每日应缴费用千分之三的标准支付违约金。上述协议签订后，原告依约为被告提供物业管理服务，但被告拒不支付2019年5月至2019年11月的物业管理费1017.31元，2019年3月1日至2019年9月30日的公摊电费169.22元。原告多次追讨未果，为此，提起本案诉讼。被告褚振刚没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案关联，本院均予采信，并据此确认事实如下：涉案房产位于佛山市南海区*********************，登记权属人是褚振刚，建筑面积为58.13平方米，登记日期为2017年8月6日。褚振刚（甲方）与戴德梁行佛山分公司（乙方）签订了一份《前期物业服务协议》，约定：乙方为富丰新城小区提供物业管理服务，服务期限自涉案房产出售之日起至富丰新城业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止；住宅按每月每平方米2.5元计算（不含公共能源及耗损分摊，公共水电、电梯电费按实际产生由全体进行合理分摊）；物业服务费按月交纳，甲方应在每月5日前履行交纳义务；公摊电费由物业公司（或开发商）统一缴交供电部门，逾期者由电力部门按有关规定处罚；受有关部门或单位委托，乙方可向甲方提供水费、电费、公摊费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准按政府规定执行，甲方应按时缴纳；甲方违反合同，不按本协议约定的收费标准和时间足额向乙方交纳费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每日应缴费用千分之三的标准向乙方支付违约金。本院认为，戴德梁行佛山分公司为涉案房产提供物业管理服务，褚振刚理应按时足额交纳相关物业费用。戴德梁行佛山分公司主张褚振刚拖欠2019年5月至2019年11月期间的物业管理费，经核算该费用为1017.28元（2.5/月/平方米×58.13平方米×7个月），褚振刚应予以支付。戴德梁行佛山分公司诉请的数额超出本院核算的部分，本院不予支持。戴德梁行佛山分公司另主张褚振刚支付2019年3月1日至2019年9月30日期间的公摊电费169.22元，褚振刚经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭应诉抗辩，也不举证证明其付款情况，对戴德梁行佛山分公司上述主张，本院予以支持。褚振刚未缴纳涉案费用，其构成违约，应承担违约责任。戴德梁行佛山分公司主张违约金应按日千分之三标准计算，该标准过高。因褚振刚不支付物业管理费对戴德梁行佛山分公司所造成的损失只是占用资金的利息损失，且戴德梁行佛山分公司在当月月底才履行完物业服务义务，故本院酌定褚振刚应以每期物业服务费145.33元（58.13平方米×2.5元/平方米/月）为本金，从次月1日起至实际付清款日止按年利率24%计付违约金予戴德梁行佛山分公司，暂计至2019年11月26日的违约金为58.86元。戴德梁行佛山分公司为涉案小区代缴代垫公摊电费，虽协议并未明确约定业主支付公摊电费的具体时间，但在戴德梁行佛山分公司向本院主张权利之日起褚振刚应支付该费用，为此，本院酌定戴德梁行佛山分公司有权从起诉之日起以拖欠的公摊电费169.22元为基数按年利率24%的标准计收违约金。戴德梁行佛山分公司主张的违约金数额超出本院核定的部分，本院不予支持。双方没有对律师费的承担进行约定，戴德梁行佛山分公司请求褚振刚承担律师费1000元，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第四十二条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、褚振刚应于本判决发生法律效力之日起十日内支2019年5月至2019年11月期间的物业管理费1017.28元、2019年11月26日前的违约金为58.86元及以1017.28元基数从2019年11月27日起至实际付清款日止按年利率24%的标准计算的违约金予北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司。二、褚振刚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年3月1日至2019年9月30日期间的公摊电费169.22元及以该款为基数从2020年1月20日起至实际付清款日止按年利率24%计算的违约金予北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司。三、驳回北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。褚振刚如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，案件受理费收取50元（北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司已预交），由褚振刚负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨风娥人民陪审员  陈丽霞人民陪审员  李伟忠二〇二〇年七月三日书 记 员  邓健青附表：各项费用明细表财务月份费用违约金物业管理费合计计算违约金时间年利率总额起算时间结束时间天数2019-5145.33145.332019-6-12019-11-2617924.00%17.112019-6145.33145.332019-7-12019-11-2614924.00%14.242019-7145.33145.332019-8-12019-11-2611824.00%11.282019-8145.33145.332019-9-12019-11-268724.00%8.312019-9145.33145.332019-10-12019-11-265724.00%5.452019-10145.33145.332019-11-12019-11-262624.00%2.482019-11145.33145.332019-12-12019-11-26合计58.86