湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初2516号原告：曹滂，男，1989年9月18日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省郴州市。被告：王成会，男，1987年7月24日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。原告曹滂与被告王成会合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹滂，被告王成会委托诉讼代理人黄亚梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹滂向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与被告签订的转让合同；2、责令被告返还原告部分转让费46000元，并赔偿原告关门歇业期间的房租押金及人工水电损失（合计16400元，其中房租11400元，押金5000元）；3、诉讼费、律师费均由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告返还原告代缴的物业费1080元，后原告称被告已于诉讼中支付给原告，遂撤回该诉请。原告还当庭增加诉讼请求，要求被告赔偿原告转让后的电费损失500元。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：原告支付被告转让费58000元，扣除被告支付给赖眉轩的转让费8000元，以及被告添置东西（电脑一台、监控设备一台、货架若干）4000元，被告应返还原告转让费46000元。因为房东退了原告两个月租金7600元，原告遂再次变更诉讼请求：只要求被告赔偿原告一个月房租3800元，加押金5000元，电费损失500元。被告王成会答辩要点：1、原被告签订的转让合同是双方自愿平等的基础上签订的，原告在签订转让合同之前到被告店里自愿上了两天班，是在体验两天之后才决定转让该门面，而且转让门面之后，被告派员工带了原告十几天，教会了原告经营该店面，并变更了与原房主的租赁合同。被告完全按照合同约定履行了相应的义务，原告诉请不应支持。房租及房租押金及电费均是在原告转让之后形成的，原告实际上经营使用了该门面，获得了该门面的收益，不存在被告赔偿原告的情形。请求驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、2020年4月18日，原告曹滂（受让方，乙方）与被告王成会（甲方，转让方）签订了《门面转让协议》，协议约定：（1）甲方将位于湘域中央花园商业一期4栋125号的门面转让给乙方使用，建筑面积为30平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；（2）业主与甲方就上述门面，已签订了租赁合同，租期还有四年，月租金3800元；（3）转让后门面现有装修、营业设备归乙方所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修；（4）乙方于本合同签订之日向甲方支付转让费58000元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。甲方在合同签订之日向乙方腾让门面并交付钥匙。（5）乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责；（7）甲方在转让后需保证乙方学会店铺管理相关事宜。2、2020年4月18日，原告支付转让费58000元给被告。被告出具了收条一份给原告。收条载明：今收到曹滂湘域中央花园果果驿站门面转让费58000元整。收款人：王成会。3、2020年4月18日，原告曹滂（乙方，承租方）与房主曾北娟（甲方，出租方）签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将案涉商铺出租给乙方，租赁期限2020年4月18日至2023年4月18日止；租赁保证金5000元，在本合同签订之日起一次性支付；每月租金3800元，租金从2021年4月18日起按照年递增5%缴纳月租金；乙方不得无故提前终止合同，否则，保证金不予退还。若乙方需要提前解除和终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同，退还保证金。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。合同签订当天，原告向曾北娟支付了押金5000元，2020年4月26日原告向曾北娟支付了2020年5月1日至2020年7月31日租金11400元。原告提交发票证明其于2020年4月27日交了案涉门面的电费500元，该电费系原告转租后发生的电费。原告与房东签订合同后，于2020年4月19日开始经营，2020年5月3日关门，时间约14天。2020年6月2日原告把门面转租他人，获转让费10000元。房东退了两个月共7600元的房租给原告，押金5000元房东未退给原告。被告称2020年4月19日至2020年4月30日被告派夏海娟在案涉门面教原告经营，原告认可被告派了人，但认为时间是2020年4月19日至2020年4月29日。4、2020年5月1日兔喜快递超市开业，该超市在快递公司进行了快递末端网点备案。原告称是由于兔喜快递超市开业后，案涉门面没有了快递业务，被迫关门。5、转让前案涉店门标识:果果驿站，代寄快递，免费代收快递，电话199××××1289，地址：湘域××站点等。果果驿站店铺留下的“招聘营业员”，内容为：“有快递经验者优先录用，联系人：135××××1661，胡生（微信同号）；188××××4916，王生（即王成会电话）”。果果驿站店铺内留下的支付宝收款码信息，户名为胡锋，内容为：“收款人胡锋，电话135××××1661，地址广东省广州市白云区均禾街道106国道弘森国际物流中心Ａ栋126档”。果果驿站店铺内营业执照上的经营者为夏海娟。经营范围为：日用百货、水果、预包装食品、散装食品、乳制品、农副产品销售。被告认可案涉店铺系王成会与胡锋合伙经营，店铺日常管理由胡锋妻子夏海娟负责。被告在与原告的微信聊天记录中认可胡锋系快递从业人员。案涉门面转让前，快递公司百世、中通均曾与被告联系过快递末端网点备案事宜，被告未备案。6、另查明，案涉门面系王成会从原承租人玛丽莲甜品店法定代表人赖眉轩处转得。2020年6月18日，赖眉轩就其与王成会之间转让案涉门面的有关情况出具了说明一份：“（1）当时转让费共10800元（其中，门店转让费8800元，店内一台冷藏展示柜和收银机作价2000元）；（2）转让该门店时装修（含美的风管机1台，楼梯、墙面刮胶、地面硬化、水电安装、厕所、招牌等）共花费5万元左右，除以上硬装外，店内还有冰淇淋机一台，桌子和凳子若干，不锈钢操作台和架子若干；（3）转让门店时未签转让协议，有转账凭证（其中，王成会支付2000元，王超平支付了8800元）。收到转让费后，本人约该门面的房东与王成会、王超平等人重新签订了新的租赁协议，即门面转让给王成会、王超平等人”。被告从赖眉轩处转得案涉门面后，添置了电脑一台、监控设备一台、货架若干。被告为证明其转得门面后购置电脑、监控设备花了3470元，提供了电脑、监控设备的销售清单。原告认可被告添置了电脑一台、监控设备一台、货架若干，但认为买的时候电脑、监控、货架只需4000元，现在折旧后只值3000元。被告从赖眉轩处转得案涉门面后，经营了不到一年，即将案涉门面（包括赖眉轩“说明”里的设备设施以及被告添置的上述东西）转让给了原告。7、《快递暂行条例》第四十条第二款第（一）项规定：“未取得快递业务经营许可从事快递活动的，由邮政管理部门依照《中华人民共和国邮政法》的规定予以处罚。经营快递业务的企业或者其分支机构有下列行为之一的，由邮政管理部门责令改正，可以处1万元以下的罚款；情节严重的，处1万元以上5万元以下的罚款，并可以责令停业整顿：开办快递末端网点未向所在地邮政管理部门备案”。《快递末端网点备案暂行规定》第五条规定：“开办者应当自快递末端网点开办之日起20日内，向快递末端网点所在地省级以下邮政管理机构备案”。另法院从中通和百世快递公司了解到，快递末端网点在一个小区只设一个网点，一家快递公司在某店备案后，别的快递公司（如百世、申通、圆通、韵达等）均把包裹放在该网点，不会重复备案，备案网点每收一个包裹，快递公司付0.5元给该网点，寄包裹快递公司也会另付钱给网点。备案的网点需向快递公司交纳一定金额的保证金，百世快递和中通公司称是5000元，如果包裹量大，达到500件以上，保证金是5000元到10000元。判决的理由与结果本院认为，本案系合同纠纷。本案的争议焦点为：一、签订案涉转让合同过程中是否构成欺诈；案涉转让合同是否应撤销；二、原告的诉讼请求是否应支持。关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第68条规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈。案涉转让合同约定，转让费58000元包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，但庭审查明被告承租后添置设备的价值与转让费58000元显然不匹配。“其他相关费用”双方在合同未予以明确，被告称是因为赖轩眉装修花了60000多元，所以案涉转让费约定为58000元，但根据合同条款，赖眉轩的装修折价亦应归为合同约定的“第三条所述的装修、装饰、设备”，而不会再另行约定“其他相关费用”条款，故对被告主张58000元转让费是因为考虑了赖眉轩的装修成本，本院不予采信。本案中，果果店的店面标识“代寄快递，免费代收快递”，被告认可胡锋系快递从业人员，作为快递从业人员，应知晓合法从事快递末端行业需进行备案。案涉门面转让前，快递公司百世、中通均曾与被告联系过快递末端网点备案事宜，被告称备案费用太高不同意备案，因此被告亦应明知其经营快递业务须向快递公司办理手续，只是因费用的问题未办理。但双方在协商签订案涉转让合同过程中，被告隐瞒了其店铺未办理合法快递经营手续的事实（即办理快递末端网点备案），让原告误以为被告具有合法的快递经营资质。原告支付转让费58000元转让案涉门面是为了获得案涉门面的快递经营权，致使原告在违背其真实意思的情况下签订案涉转让合同，合同目的未实现，故对原告要求撤销双方签订的转让合同的诉讼请求，本院予以支持。关于争议焦点二。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，曹滂向王成会支付转让费58000元。原告主张，转让费58000元减去王成会支付赖眉轩的转让费，减去原告自认被告添置了部分设备花费4000元，为被告应返回原告的转让费，对该主张本院予以确认。但因本院查明被告支付给赖眉轩的转让费为10800元，故被告应返还原告的转让费为43200元（即58000元—10800元—4000元）。对原告主张的房租损失3800元、押金损失5000元及电费损失500元，房租损失因原告亦经营了一段时间，电费是原告自己在营业过程中发生的，同时原告在签订案涉转让合同过程中，未尽到审慎的审查义务，亦应承担一部分责任，故押金损失由原、被告各承担一半即2500元，其余损失由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十四条第二款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销原告曹滂与被告王成会于2020年4月18日签订的《门面转让协议》；二、被告王成会于本判决生效之日起十日内返还原告曹滂转让费43200元；三、被告王成会于本判决生效之日起十日内赔偿原告曹滂押金损失2500元；四、驳回原告曹滂其他诉讼请求。如果被告王成会未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取680元，由被告王成会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  贺丽梅二〇二〇年七月九日书记员  蔡晓慧附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。