_山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1700号 原告（反诉被告）：潍坊市自然资源和规划局（原潍坊市规划局），住所地潍坊市奎文区文化路1872号 负责人：刘建成，局长。 委托诉讼代理人：徐建文，山东求是和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：奎文区广文孝辉足浴中心，住所地潍坊市奎文区新华路5508号。 经营者：陶孝辉，个体。 委托诉讼代理人：史松涛，山东万信律师事务所律师。 原告潍坊市自然资源和规划局与被告奎文区广文孝辉足浴中心房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊市自然资源和规划局向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即腾退租赁的房屋(新华路5508号山里娃店)；2、支付占用期间的使用费用38333.33元；3、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为：支付占用期间的使用费至被告实际腾退房屋为止（2018年10月起计算至2020年6月，每月按照19166.67元计算，共21个月，合计402500.07元）。事实与理由：原被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告租赁原告奎文区新华路9号沿街房屋从事商业用途，租赁期限自2012年7月1日至2017年6月30日，同时约定合同期满，即返还房屋。合同签订后，原告依约将上述房屋交给被告使用。2017年5月3日，原告向被告送达《关于房屋收回的通知》通知被告房屋租赁即将到期、合同期满后返还房屋。2018年3月27日，原告再次向被告送达《关于腾退新华路沿街用房的通知》，要求被告于2018年4月30日前将现使用房屋腾空交回，但被告至今拒不履行。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告奎文区广文孝辉足浴中心辩称，涉案的房屋位于潍坊市奎文区新华路5508号，店外招牌“山里娃”，现正常经营，被告租用原告的房屋，是原告收取到2018年9月份房租，每月房租为19166.67元，合同是每五年一签，最后签订合同的到期日是2017年6月30日，之后未再签订合同。被告认为是双方已经默认继续租赁该房屋，所以不存在需要腾退的问题。另外，拒绝腾房的原因是因为被告为原告垫付电费581708元，被告多次向原告追要，原告迟迟未给，被告垫付房屋维修费50000元。 奎文区广文孝辉足浴中心向本院提出反诉请求：1、支付反诉人已垫付的电费581708元（截至2020年6月24日）；2、房屋维修费50000元；3、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人签订房屋租赁合同，自2000年4月1日至今，一直由反诉人使用涉案房屋，期间，被反诉人使用的传达室、二层办公楼及院内路灯，与反诉人及另外两承租人（新东方美容美发中心和潍坊市奎文区盛世辉煌娱乐有限公司）共用一个总电表，其所耗费的电，由三承租人为其垫付。如果反诉人不垫付电费，则会被供电部门断电，以致无法正常营业。所以，多年来，反诉人不得不一直为被反诉人垫付电费。反诉人曾找被反诉人，希望被反诉人退还垫付的电费，但无人理会。截至2020年6月24日，反诉人已垫付电费581708元。另外因承租房屋漏水，反诉人维修花费50000元。现提出反诉，请求判如所请。 潍坊市自然资源和规划局对奎文区广文孝辉足浴中心的反诉辩称，1、根据被告所述，所耗费的电量是由包括被告在内的三个承租人以及物业公司所消耗，因此，被告所谓的垫付电费不应当由原告承担，而应当由被告向物业公司主张；2、据被告所述，原告向被告收取电费，而被告一直向原告交付电费，视为对事实的默认，不应当提起反诉。3、关于反诉的房屋维修费用，待被告举证后再发表质证意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据与事实，本院认定如下： 被告提交如下证据：1、原告给被告开具收款收据原件一份，证明被告收取的是行政单位国有资产出租出借收入；2、柜员机业务回执打印件一份（被告的工作人员孙俊英转给原告工作人员孔涌铭）及孔涌铭通过微信发给被告抄表单一份，证明被告一直给原告支付电费；3、原告向被告出具的收款收据原件三份、电费水费通知单原件四份、银行转款凭证原件两份，证明被告一直向原告支付电费，电费单价为0.96元/度，实际电业局收取的单价为0.61元/度，从2000年4月1日至2020年6月24日；4、潍坊市电业局收取原告电费发票打印件四份，证明电业公司收取的电价是0.61元/度，实际差价是0.35元/度；5、2020年6月24日抄表单打印件一份，证明总电表数是923347度（该表是2009年4月1日至2020年6月24日期间的度数）；6、涉案房屋维修后的照片打印件三张，证明涉案房屋的现状需要维修。 原告对被告提交的上述证据质证称，证据一是机打发票，电子信息系统只能有出租、出借收入，没有房屋占用费收入，该票据不能视为原告默认被告继续租赁涉案房屋，实际是占用费。证据六的三张照片不能确认是被告租赁的涉案房屋以及房屋的哪一部分，也不能证明房屋维修费50000元的事实。 因电业公司不向被告收取电费，而只向原告收取电费，所以原告向被告收取电费后交付电业公司，符合事实。包括水费、电费在内的其他费用，按照合同应当由被告承担。被告的证据不能证明是被告为原告垫付了费用，如果有差价也是因为被告为物业公司垫付了费用，被告的证据也不能证明其垫付了多少费用。 对被告提交的证据，本院认为相关收款收据及非税收入通用票据，其上加盖了被告财务专用章，真实性本院予以确认。其余证据不能证明被告主张，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年5月18日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告租赁原告位于奎文区新华路9号建筑面积890平方米的沿街房屋从事商业用途，租赁期限自2012年7月1日至2017年6月30日，前三年租金每年为21.3万元，后两年租金23万元。出租房屋屋面及室外由出租方维修，室内由承租方维修并承担费用。同时约定合同期满，即返还房屋。合同签订后，原告依约将上述房屋交给被告使用。2017年5月3日，原告向被告送达《关于房屋收回的通知》，通知被告房屋租赁将于2017年6月30日到期，合同期满后返还房屋。期满后被告继续使用房屋。2018年3月27日，原告再次向被告送达《关于腾退新华路沿街用房的通知》，要求被告于2018年4月30日前将现使用房屋腾空交回。2018年9月30日，被告向原告缴纳115000元，票据载明的项目名称为“行政单位国有资产出租、出借收入”。被告主张该款项是截止到2018年9月30日的房屋租金，原告则认为是被告的逾期腾房占用费，并不是合同继续履行的房租。 本院认为，原被告签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。根据租赁合同约定，租赁房屋于2017年6月30日到期后，被告有义务将房屋返还原告。被告虽主张2018年9月30日被告向原告缴纳115000元系双方默认续租，但原告不认可，被告亦未提交相应的证据予以证明。原告在租赁合同到期前后，两次书面通知被告腾房，足以表明不再续租的意思表示，据此，本院确认房屋租赁合同已于2017年6月30日期满，被告逾期拒不腾房，构成违约，原告要求被告立即腾退租赁的房屋(新华路5508号山里娃店)，并参照房租标准19166.67元/月支付占用期间（自2018年10月1日起计算至被告实际腾退房屋之日止）的房屋使用费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，被告可在补充证据后另行主张。 关于被告的反诉请求，因原告不认可，被告提交的证据亦不足以证明其主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下： 一、被告奎文区广文孝辉足浴中心于本判决生效之日起六十日内将租赁的位于潍坊市奎文区新华路沿街房屋(新华路5508号山里娃店)返还原告潍坊市自然资源和规划局； 二、被告奎文区广文孝辉足浴中心于本判决生效之日起十日内支付原告潍坊市自然资源和规划局逾期腾房占用费（参照房租标准19166.67元/月，自2018年10月1日起计算至被告实际腾退房屋之日止）； 三、驳回被告奎文区广文孝辉足浴中心的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费7338元，减半收取3669元，由被告奎文区广文孝辉足浴中心负担。反诉案件受理费5059元，由被告奎文区广文孝辉足浴中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 杨相国 二〇二〇年七月十七日 法官助理 陈要香 书 记 员 马明彤