天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0112民初6017号原告：邢文德,男,1965年4月23日出生,汉族,住内蒙古乌兰察布市。原告：张某,女,1988年1月10日出生,汉族,住内蒙古乌兰察布市。原告：邢某,女,2016年8月27日出生,汉族,住内蒙古乌兰察布市。法定代理人：张某（邢某之母）,简况同上。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，董事长。委托诉讼代理人：李璐茜，女，该公司职员。委托诉讼代理人：卞小月，女，该公司职员。原告邢文德、张某、邢某与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告邢文德、张某及被告星耀公司之委托诉讼代理人李璐茜、卞小月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢文德、张某、邢某向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告向三原告支付邢智龙遗产中的位于天津市津南区八里××镇××庄××号房屋的定金20000元、购房款281568元、契税14022.4元、维修基金9815元,共计325405.4元。事实和理由：邢文德系邢智龙父亲,张某与邢智龙系夫妻关系,邢某系邢智龙长女。在2019年3月21日,邢智龙因病去世,故邢智龙的第一继承人分别为:邢文德、张某、邢某三人。2018年12月10日,邢智龙与被告签订商品房预定合同,约定邢智龙购买位于天津市津南区八里××镇××庄××号房屋,建筑面积100.13㎡2,购房款总计981568元,邢智龙以银行贷款的方式购买该房屋,首付款总计325405.4（包含:定金20000元、购房款281568元、契税14022.4元、维修金9815元）。协议签订后,邢智龙如约向被告支付首付款325405.4元,被告向邢智龙出具收款收据。在2019年3月21日,邢智龙因病去世,导致双方无法继续履行购房义务,被告应返还邢智龙所交付的定金、购房款等费用。三原告多次向被告协商,要求被告支付三原告邢智龙遗产中的位于天津市津南区八里××镇××庄××号房屋的定金20000元、购房款281568元、契税14022.4元、维修基金9815元,共计325405.4元,但被告总是以各种理由推脱。最终协商未果。故呈诉,望判如所请。被告星耀公司辩称，不同意原告的部分诉请，涉案房屋存在逾期付款行为，且邢智龙已经去世，合同无法履行，被告同意解除房屋预定合同，在本案民事判决书生效后90个工作日之内退还房款及契税维修基金共计325405.4元。被告不再追究原告的逾期付款违约责任。本案诉讼费应由原告承担。被告作为企业无法得知邢智龙的继承人是否有遗漏，是否存在遗嘱，请求法院予以查明。本院经审理认定事实如下，对于双方认可的证据本院记录在卷，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方无争议的事实如下：邢文德系邢智龙父亲,张某与邢智龙系夫妻关系,邢某系邢智龙与张某所育长女。2018年12月9日，邢智龙与星耀公司签订了《商品房预定合同》，约定由邢智龙购买星耀公司开发的坐落于天津市津南区八里××镇××庄××号房屋一套，单价9803元每平米，房屋总价981568元。该协议约定邢智龙采取贷款方式支付房款，2018年12月9日交定金20000元、2018年12月14日前交房款281568元、2019年1月3日前交房款680000元。签订该预定合同后邢智龙向星耀公司支付了定金20000元、购房款281568元、契税14022.4元、维修基金9815元,共计325405.4元。2019年3月21日，邢智龙因病死亡。邢智龙为邢文德、韩美枝所生独生子，韩美枝已于2017年6月8日因病死亡。2019年12月17日，内蒙古自治区察哈尔右翼中旗公证处做出了（2019）乌中证字第270号公证书，对本案三原告作为邢智龙的继承人，对本案中邢智龙向星耀公司缴纳的320000元作为遗产进行了协议分配，其中张某、邢某分配到200000元（直接支付至张某名下），邢文德分配到120000元。庭审中，三原告提交了书面的分配方案，其中张某、邢某分配到205405.4元（直接支付至张某名下），邢文德分配到120000元。三原告陈述邢智龙未向星耀公司缴纳银行贷款的原因是突发疾病继而死亡，邢智龙生前未对其名下遗产留存书面或口头遗嘱，亦未对向星耀公司缴纳的款项遗留分配方案。本院认为，邢智龙与星耀公司之间订立的《商品房预定合同》系双方的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。现邢智龙因病死亡，该预定合同无法继续履行，星耀公司同意解除该预定合同并同意支付邢智龙继承人定金20000元、购房款281568元、契税14022.4元、维修基金9815元,共计325405.4元，本院予以确认。根据三原告提交的证据可知其三人为邢智龙的第一顺位继承人，故对于三原告的诉讼请求本院予以支持。星耀公司陈述返还邢文德、张某、邢某房款的时间于法无据，本院不予采信。综上依照《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：天津星耀投资有限公司于本判决书生效后7日内退还邢文德、张某、邢某天津市津南区八里××镇××庄××号房屋定金20000元、购房款281568元、契税14022.4元、维修基金9815元,以上共计325405.4元（支付方式为向邢文德名下开户于中国建设银行股份有限公司包头青山支行卡号为6217××××0594的银行卡支付120000元；向张某名下开户于招商银行北京甘家口支行卡号为6214××××6129的银行卡支付205405.4元）。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6181元，减半收取3090.5元，由天津星耀投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二〇年七月二十三日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。