山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初2857号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行，住所地：东营市胜利大街以西、南一路以南（沂河路15号1楼），统一社会信用代码：91370500672227515H.负责人：谢强，行长。委托诉讼代理人：王洪宝，山东领先律师事务所律师。委托诉讼代理人：张逸发，山东领先律师事务所律师。被告：王**旭，男，1986年1月29日生，汉族，现住东营市东营区。被告：李玲玲，女，1986年9月29日生，汉族，现住东营市东营区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行（以下简称“邮储银行东营分行”）诉被告王**旭、李玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院依法按照合同约定地址进行了送达，原告邮储银行东营分行委托诉讼代理人张逸发到庭参加诉讼，被告王**旭、李玲玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮储银行东营分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王**旭、李玲玲立即偿还借款本金750966.17元、利息17050.06元、罚息（含复利）301.49元，本息合计：768317.72元（计算至2020年6月16日）及自2020年6月17日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息以本金750966.17元为基数、复利以未还利息罚息为基数，均按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的罚息利率计算）。2、判令被告王**旭、李玲玲支付原告律师代理费3000元。3、判令原告对被告王**旭、李玲玲共有的坐落于东营市东营区不动产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、21××35号，房屋他项权证号：东房他项证东营区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费、公告费等均由被告承担。事实与理由：2016年4月8日，原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为人民币80万元，贷款期限为360个月，自2016年4月8日至2046年4月8日，实际放款日与到期日以借据为准。合同对贷款利率、逾期罚息利率均作了明确约定。被告王**旭、李玲玲还以其所有的坐落于东营市东营区不动产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、21××35号）作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）。依据合同约定，2016年4月21日，原告向被告发放贷款人民币80万元，借款期限为360个月，自2016年4月21日至2046年4月21日。贷款发放后，被告王**旭、李玲玲未按合同约定履行还款义务，其行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求判若所请。被告王**旭、李玲玲在审理期间未提交证据亦未进行答辩。本院经审理查明：2016年4月8日，邮储银行东营分行（贷款人、甲方）与被告王**旭（借款人、抵押人、乙方）、李玲玲（共同借款人、抵押物共有人、乙方）签订编号为37006853116042438932的《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为80万元，本合同贷款仅用于购买坐落于东营区的房屋，贷款期限为360个月，自2016年4月8日至2046年4月8日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。贷款利率发放后，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率调整在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。本合同借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用以及处分抵押物，实现抵押权等措施。本合同项下抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于东营区的房屋（产权证号：东房权证东营区字第××、第××号）。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物。抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告提交的东房他证东营区字第××号《房屋他项权利证明》载明，他项权利种类一般抵押，债权数额80万元，债务履行期限2016年4月8日至2046年4月8日。个人贷款（手工）借据载明：借款金额80万元，借款期限360个月（从2016年4月21日起至2046年4月21日），年利率4.655%，借款用途购买住房，还款方式等额本息。2016年4月21日，原告按照合同约定向王**旭、李玲玲发放借款800000元。借款发放后，截止到2019年12月20日的贷款本息被告已还清，之后被告于2020年1月21日偿还利息68.7元、于2020年3月21日偿还复利0.01元，未再偿还其他款项。截止到2020年6月16日，被告尚欠原告借款本金余额为750966.17元、利息17050.06元、罚息89.66元、复利211.83元。以上事实有原告提交的《个人购房/购车借款及担保合同》、《房屋他项权利证明》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》、《欠款截屏》、《中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单》及原告陈述在案为证，足以认定。本院认为，原告与王**旭、李玲玲签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约发放借款800000元，履行了借款合同约定的义务。截至2020年6月16日，王**旭、李玲玲连续超过合同约定的三个月未按约定偿还借款本息，构成违约，故原告按照合同约定有权宣布涉案借款提前到期，王**旭、李玲玲应归还借款本金750966.17元，并支付截至2020年6月16日的利息17050.06元、罚息89.66元、复利211.83元，支付自2020年6月17日起至实际给付之日止的逾期利息、复利（逾期利息以750966.17元为基数，复利以未按时支付的利息为基数，均按照基准年利率上浮30%即按照年利率6.0515%计算）。原告要求对未付罚息计收复利，不符合合同约定，本院不予支持。王**旭、李玲玲以其所有的位于东营区产【产权证号：东房权证东营区字第××、第××号】为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立，因此原告主张就该抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，未提交证据予以证实，本院不予支持。王**旭、李玲玲经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王**旭、李玲玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行借款本金750966.17元、利息17050.06元、罚息89.66元、复利211.83元及自2020年6月17日起至实际给付之日止的逾期利息、复利（逾期利息以750966.17元为基数，复利以未按时支付的利息为基数，均按罚息年利率6.0515%计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行就上述第一项款项对被告王**旭、李玲玲名下的位于东营区产在折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11513元，减半收取计5756.5元，诉讼保全费4670元，由被告王**旭、李玲玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  王建彩二〇二〇年七月二十三日法官助理王银玲书记员韩璐