上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初14474号原告：叶建锋，男，1976年6月7日出生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：郭辉，上海文飞永律师事务所律师。被告：叶君键，男，1978年5月16日出生，汉族，住福建省。原告叶建锋与被告叶君键民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶建锋的委托诉讼代理人郭辉到庭参加诉讼，被告叶君键经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审判。本案现已审理终结。原告叶建锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款300万元；2.判令被告支付原告以300万元为基数，以月利率2%为标准，自2012年8月28日起至实际清偿之日止的利息;3.判令原告有权就被告抵押的坐落于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产拍卖后，在剩余价款中在抵押担保范围内优先受偿;4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年8月28日，被告因家庭经营需要向案外人叶某某借款300万元，双方签订了《借款合同》，合同对借款金额、借款利息等均有明确约定。为保障案外人叶某某债权的实现，被告以其坐落于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月3日，原告与案外人叶某某签订《债权转让协议》，约定案外人叶某某将其对被告享有的前述债权及从权利全部转让给原告，并向被告发出了《债权转让通知书》，原告依法取得前述债权。现原告为维护其自身合法权益，遂诉至法院要求判令所请。被告叶君键未到庭，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告叶君键向案外人叶某某借款，双方签订了《借款合同》，合同约定被告向案外人叶某某借款300万元，借款期限自2012年8月28日起至2012年12月31日止，借款利息按月利率3%计算，利息在每月月底前支付，借款用途用于家庭经营，双方对于出借方式约定案外人叶某某委托淮安渊隆贸易有限公司汇入被告指定的上海浩川贸易有限公司账户。2012年8月28日，淮安渊隆贸易有限公司汇入上海浩川贸易有限公司账户300万元。另外，被告叶君键与案外人叶某某就上述借款签订了《房地产抵押担保合同》，明确被告以坐落于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号之房产设定抵押，抵押担保的范围为借款本金300万元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。2012年10月10日，双方就上述借款办理了抵押权登记，根据上海市房地产登记处的上海市房地产登记证明，房地产抵押权人为叶某某、房地产权利人为叶君键，房地产坐落于金平路XXX弄XXX号XXX-XXX层，债权数额3,000,000元，债务履行期限为2012年8月28日至2012年12月31日止。该登记证明附记处明确该抵押为余额抵押。2014年12月3日，案外人叶某某将其对被告所享有的债权(借款本金300万元及自2012年8月28日起按月息3%计算的利息、实现债权的费用等)转让给了原告叶建锋。原告通过EMS快递的方式将案外人叶某某出具的《债权转让通知书》等材料邮寄给了被告叶君键。2016年12月13日，该邮件显示妥投。2019年12月20日，原被告签订了《还款协议》，协议中明确了2014年12月3日案外人叶某某将其对叶君键所享有的债权及从权利转让给原告，原、被告一致确认被告尚结欠原告借款本金300万元，并且双方对上述借款的分期还款时间、金额进行了约定。另，双方确认如被告按约按时足额还款，则原告免除被告应支付的全部利息，如被告未按约按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还剩余借款本金，则被告应支付原告以剩余借款本金为基数，按月利率2%计算的自2012年8月28日起至实际清偿之日止的借款利息。双方还约定抵押担保仍有效，被告仍以上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产继续为前述债务提供抵押担保。庭审中，原告表示双方签订《还款协议》后，被告未按约履行还款义务。另查明，上海市金平路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋于2020年5月7日经核准登记至案外人周某某名下。原告表示该房屋系被上海市徐汇区人民法院拍卖。本院认为，根据原告陈述及提供的证据，可证实案外人叶某某委托淮安渊隆贸易有限公司向被告指定的上海浩川贸易有限公司账户汇款300万元，后案外人叶某某将该债权转让给原告，并以书面形式将债权转让事宜通知了被告，原告已依法取得了原由案外人叶某某所享有的对被告的债权，因此，原告有权向被告主张该债权。现原告依据其与被告签订的《还款协议》要求被告归还借款300万元及支付相应利息之请求，于法有据，本院予以支持。另，根据法律规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，且根据双方签订的《还款协议》，被告亦确认抵押担保依然有效，再根据《房地产抵押担保合同》的约定，担保的范围包括本金及相应利息，故作为债权受让人的原告有权就受让的债权，包括本金及相应利息按照抵押权登记顺序对被告抵押的房屋实现抵押权。鉴于抵押房屋现已核准登记至案外人名下，且本案所涉借款系余额抵押，故原告有权就已拍卖或变卖该抵押财产所得的价款，在当事人约定担保物权的担保范围内优先受偿。被告叶君键经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶君键于本判决生效之日起十日内归还原告叶建锋借款本金300万元；二、被告叶君键于本判决生效之日起十日内支付原告叶建锋以本金300万元为基数，以月利率2%为标准，自2012年8月28日起至实际清偿之日止的利息；三、如被告叶君键未在上述履行期内归还原告叶建锋上述借款本金及利息的，原告叶建锋有权就位于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋已拍卖或变卖所得的价款，在当事人约定担保物权的担保范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计16,120元，由被告叶君键负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 顾琳妍二〇二〇年七月二十日法官助理 王禕勇书 记 员 陶娴瑾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。