铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0602民初167号原告：刘晓衡，男，1972年03月14日出生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区。原告：田冬秀，女，1975年11月04日出生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：罗云，贵州巨合律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：沈盛勇，贵州巨合律师事务所实习律师，特别授权。被告：铜仁非凡置业有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区清水大道118号。法定代表人：李政委，系公司总经理。委托诉讼代理人：谭森，贵州黔东律师事务所律师，特别授权。原告刘晓衡、田冬秀与被告铜仁非凡置业有限公司（以下简称非凡置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年01月07日立案，依法由适用简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓衡、田冬秀委托诉讼代理人罗云、被告非凡置业公司委托诉讼代理人谭森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓衡、田冬秀向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即将怡馨苑小区第6幢第1单元8层2号商品房交付给原告；2.依法判令被告向原告支付逾期交付商品房违约金105496元（违约金每日按已付房款万分之三计算，暂且从2015年05月01日起算至2020年01月31号）；3.依法判令被告立即将怡馨苑小区第6幢第1单元8层2号商品房转移登记文书交付给原告；4.依法判令被告向原告支付逾期交付商品房转移登记文书违约金32688元（违约金每日按已付房款万分之一计算，暂且从2015年08月01日起算至2020年01月31日）；5.本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告申请撤回第1项、第3项诉讼请求。事实及理由：2014年01月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于铜仁市住房，房屋建筑面积117.36平方米，套内建筑面积95.16平方米，总价款203033元；其中第十一条约定被告应于2015年04月30日前向原告交付该商品房；第十三条约定逾期超过六十日后，买受人要求履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付购房款万分之三的违约金；第二十二条约定被告应于2015年07月30日前将商品房转移登记的有关文书交付给原告，如未交付按日向原告支付房价款6%的违约金。至今，被告未向原告交付房屋和交付商品房转移登记的有关文书。原告已按照合同约定向被告付清全部房款，履行自己的义务。被告应按照约定承担违约责任。被告非凡置业公司辩称：1、非凡置业公司早已通过邮寄送达、登报公告通知原告接房。2、办证违约金从逾期之日次日起计算，延期90天原告没有解除合同，应该于2018年09月30日起诉，原告主张办证和逾期交房的违约金都已经超过了诉讼时效。3、原告至今没有向被告提出书面申请，况且办证的主要责任人是购房人，被告具有不安抗辩权。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年01月26日，刘晓衡、田冬秀与非凡置业公司签订《商品房买卖合同》，约定刘晓衡、田冬秀向非凡置业公司购买位于铜仁市房屋，建筑面积117.36平方米，套内建筑面积95.16平方米，总价款203033元；其中第十一条约定非凡置业公司应于2015年04月30日前向刘晓衡、田冬秀交付案涉房屋，案涉房屋交付时应当符合：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；第十三条约定除不可抗力外，非凡置业公司未能按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付刘晓衡、田冬秀的，逾期超过60日后，刘晓衡、田冬秀要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，非凡置业公司按日计算向刘晓衡、田冬秀支付全部已付款万分之五的违约金，并于案涉房屋实际交付之日起30日内向刘晓衡、田冬秀支付违约金；第十四条约定案涉房屋达到第十一条约定的交付条件后，非凡置业公司应当在交付日的30日前，书面通知刘晓衡、田冬秀办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收时，非凡置业公司应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。非凡置业公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，刘晓衡、田冬秀有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由非凡置业公司承担，并按照第十三条处理。刘晓衡、田冬秀应在收到书面通知后30日内，办理该商品房的交接手续。合同签订后，刘晓衡、田冬秀自行向相关单位缴纳专项维修资金、契税，并在接收该商品房的同时向非凡置业公司出示相应缴款凭证。未缴纳专项维修资金的，非凡置业公司不得向刘晓衡、田冬秀交付房屋；第二十二条约定非凡置业公司应于2015年07月30日前取得案涉房屋所有权初始登记，并将办理案涉房屋转移登记的有关文书交付给刘晓衡、田冬秀，逾期90日，刘晓衡、田冬秀不退房，非凡置业公司自约定之日至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向刘晓衡、田冬秀支付已交付房价款6%的违约金。至今，非凡置业公司未向刘晓衡、田冬秀交付房屋和交付商品房转移登记的有关文书。刘晓衡、田冬秀已按照合同约定向被告付清全部房屋价款203033元。非凡置业公司于2015年04月21日通过铜仁日报发出“交房公告”，该公告载明非凡置业公司在川硐教育园区开发的怡馨苑6号楼于2015年04月30日开始正式交房，请各位业主于04月30日至05月14日前办理入住手续。尔后，非凡置业公司邮寄《入住通知书》告知刘晓衡、田冬秀办理案涉房屋入住手续。铜仁市住房和城乡建设局于2020年06月09日作出《铜仁市住房和城乡建设局关于完成铜仁市怡馨苑住宅小区竣工验收资料审查的通知》通知非凡置业公司，该局已于2020年04月初完成铜仁市怡馨苑住宅小区建设工程全部报验资料的审查工作，要求非凡置业公司待验收时间确定后及时通知各方责任主体项目负责人参与验收等。本院认为，刘晓衡、田冬秀撤回要求依法判令非凡置业公司立即将怡馨苑小区第6幢第1单元8层2号商品房及其转移登记文书交付给刘晓衡、田冬秀的诉讼请求，是其真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，未损害国家和他人利益，本院予以准许。刘晓衡、田冬秀与非凡置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。非凡置业公司于2015年04月21日通过铜仁日报发出“交房公告”，该公告载明非凡置业公司在川硐教育园区开发的怡馨苑6号楼于2015年04月30日开始正式交房，请各位业主于04月30日至05月14日前办理入住手续。尔后，非凡置业公司邮寄《入住通知书》告知刘晓衡、田冬秀办理案涉房屋入住手续。综上表明，非凡置业公司已通知刘晓衡、田冬秀交付案涉房屋。刘晓衡、田冬秀与非凡置业公司约定未缴纳专项维修资金的，非凡置业公司不得向刘晓衡、田冬秀交付房屋，因刘晓衡、田冬秀未缴纳专修资金，非凡置业公司有权拒绝向刘晓衡、田冬秀交付房屋，不属违约，故，对刘晓衡、田冬秀要求非凡置业公司支付逾期交付房屋及其转移登记文书违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条驳回原告刘晓衡、田冬秀的诉讼请求。案件受理费3,064元，由原告刘晓衡、田冬秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  李枝彬人民陪审员  彭智顺人民陪审员  杨政保二〇二〇年七月二日法官助理田坤书记员刘谊