文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初31843号原告：吴含念，女，1989年9月18日出生，苗族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘淑秀，女，1964年10月13日出生，汉族，住重庆市秀山县。被告：重庆瑞安天地房地产发展有限公司，住所地重庆市渝中区华盛路10号第45层1#1-6单元、2#7-11单元，统一社会信用代码91500000756205567M。法定代表人：易平安，总经理。委托诉讼代理人：任数英，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶晶，重庆钜沃律师事务所律师。原告吴含念与被告重庆瑞安天地房地产发展有限公司（以下简称瑞安房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴含念及委托诉讼代理人刘淑秀，被告瑞安房地产公司的委托诉讼代理人任数英、李晶晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴含念向本院提出诉讼请求：一、判决被告瑞安房地产公司赔偿原告吴含念因房屋反复维修造成的误工费10000元；二、本案诉讼费用由被告瑞安房地产公司承担。事实与理由：原告吴含念与被告瑞安房地产公司于2013年8月9日签订《重庆市商品房买卖合同》，原告吴含念以按揭方式购买被告瑞安房地产公司开发的位于重庆市渝中区商品房一套，建筑面积104.97平方米，房屋价款1015385元。原告吴含念于2014年12月13日接收该商品房，2015年入住使用。合同第十八条约定保修责任“《新建商品房屋质量保修保证书》作为本合同的附件。甲方（开发商）自本商品房交付使用之日，按照《新建商品房屋质量保修保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。”合同第十八条第二款约定，“在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务并对乙方造成的损失承担赔偿责任……”《新建商品房屋质量保修保证书》记载：厨房、卫生间的防漏保修期为5年，并在一月内完成保修。可是，原告吴含念接房入住前主卧卫生间渗漏情况严重，引起地板发霉，要求被告瑞安房地产公司对地板进行更换。2015年12月入住后不久，客厅卫生间第二次出现渗漏情况。原告吴含念于2016年第二次要求被告瑞安房地产公司保修；于2017年第三次要求被告瑞安房地产公司保修；2018年渗漏现象又再一次出现并且更严重，水汽穿过墙体致墙面涂料大面积发霉脱落，第四次要求被告进行保修。2019年第五次发生严重渗漏现象，客厅卫生间与主卧卫生间挨着的地板以及墙布均发霉，由于历次对渗漏的保修都没有从根本上解决问题，原告吴含念于2019年10月要求被告瑞安房地产公司彻底解决渗漏问题，双方因应当处理的面积发生争议，被告维修人员撬开几块地砖和墙砖后就撒手不管了，严重影响了原告吴含念的正常生活。原告吴含念认为从《新建商品房质量保证书》约定的厨房、卫生间防渗漏保修期为五年的情况看，防水处理和防水材料至少有五年时间不会渗漏，而被告瑞安房地产公司没有完全履行保修义务，就是保修之后五年之内不渗漏，如果保修之后一年或几个月又照样渗漏，就仅仅是履行过义务，而没有完全履行义务。原告吴含念从2015年入住该房至今，多次保修又反复渗漏，并且一次比一次更加严重，说明被告瑞安房地产公司没有完全履行保修义务。因反复保修又反复渗漏造成原告吴含念只能委托母亲负责照看并造成误工损失。由于原告吴含念要上班，每次维修原告母亲均请假一周或者更长时间，每次请假都要扣工资。原告母亲每月工资4000元，曾因房屋维修反复多次请假，故要求被告瑞安房地产公司进行赔偿。被告瑞安房地产公司辩称，根据双方于2013年8月9日签订《重庆市商品房买卖合同》的附件五《合同补充协议（仅指住宅）》第十条第一款约定：“在保修期内，本商品房如有质量问题（除下述免责条款中约定的情形外），甲方应负责免费予以修复，但保修期限并不因此而延长或重新起算。由于上述修复工程造成其他损害而需维修的，应由甲方承担维修责任，但甲方并不承担除此以外的任何补偿、赔偿责任，甲方亦不对该项维修承担任何保修责任。”原告吴含念保修后，被告瑞安房地产公司均及时进行了免费维修。《重庆市商品房质量保证书》中约定正常的保修施工工期应当为一个月内，被告瑞安房地产公司不存在超过正常维修期限的情形。原告吴含念自身没有产生误工费，原告母亲产生的误工损失与本案无关，不同意赔偿。本院经审理认定事实如下：原告吴含念与被告瑞安房地产公司于2013年8月9日签订《重庆市商品房买卖合同》，原告吴含念以按揭方式购买被告瑞安房地产公司开发的位于重庆市渝中区商品房一套，建筑面积104.97平方米，房屋价款1015385元。上述合同第十八条约定保修责任“《新建商品房屋质量保修保证书》作为本合同的附件。甲方（开发商）自本商品房交付使用之日，按照《新建商品房屋质量保修保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。”合同第十八条第二款约定，“在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务并对乙方造成的损失承担赔偿责任……”《附件五《合同补充协议（仅指住宅）》第十条第一款约定：“在保修期内，本商品房如有质量问题（除下述免责条款中约定的情形外），甲方应负责免费予以修复，但保修期限并不因此而延长或重新起算。由于上述修复工程造成其他损害而需维修的，应由甲方承担维修责任，但甲方并不承担除此以外的任何补偿、赔偿责任，甲方亦不对该项维修承担任何保修责任。”新建商品房屋质量保修保证书》记载：厨房、卫生间的防漏保修期为5年，保修正常完成时限一月内。原告吴含念于2014年12月13日接收上述商品房，2015年入住使用。原告吴含念接房后，因卫生间渗漏、墙面涂料大面积发霉脱落等情况分别于2015年、2016年、2018年、2019年报修，被告瑞安房地产公司均在保修时限内完成维修义务。上述事实，有《重庆市房屋买卖合同》、《房屋交接单》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》、照片、微信记录、证明以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告吴含念与被告瑞安房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告瑞安房地产公司于2014年12月13日将位于重庆市渝中区房屋交付原告吴含念，被告瑞安房地产公司负有在合同约定及法律规定的质保期限及范围内的保修义务。原告吴含念在质保期限内因房屋漏水反复向被告瑞安房地产公司报修，被告瑞安房地产公司均在合理期限内完成维修了义务。因双方签订的《重庆市房屋买卖合同》明确约定“在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任”，其附件五第十条第一款也仅对修复工程造成其他损害而需维修的情形进行了约定，故被告瑞安房地产公司不应承担赔偿责任的辩称与双方合同约定不符，不予采信。原告吴含念要求被告瑞安房地产公司赔偿明显超过合理整改次数造成的误工损失，符合双方合同约定，本院酌情支持赔偿误工费2000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆瑞安天地房地产发展有限公司于本判决生效之日赔偿原告吴含念误工费2000元。本案受理费减半收取计25元，由被告重庆瑞安天地房地产发展有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  陈 鹏二〇二〇年七月十七日法官助理  艾志花书 记 员  王婷婷