河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1059号 原告：石家庄雪帆商贸有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区槐安路与雅清街交口西美五洲大厦2204室，统一社会信用代码911301080799767180。 法定代表人:冯磊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王海军，该公司员工。 被告：郝娴娴，女，汉族，1996年1月7日出生，住所地河北省石家庄市裕华区，现住。 被告：郝朝阳，男，汉族，1981年7月25日出生，住所地河北省石家庄市裕华区，现住。 第三人：河北正定农村商业银行股份有限公司，住所地河北省正定县恒山西路108号，统一社会信用代码91130100799579550B。 法定代表人：郝会斌，该公司董事长。 原告石家庄雪帆商贸有限公司（以下简称雪帆公司）与被告郝娴娴、郝朝阳，第三人河北正定农村商业银行股份有限公司（以下简称正定农商行）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雪帆公司的委托诉讼代理人王海军、被告郝娴娴、被告郝朝阳到庭参加诉讼，第三人正定农商行经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告雪帆公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告郝娴娴偿还借款本息共计2743180.2元（借款本金为2400000元，利息为343180.2元），并自2020年4月30日起至付清之日止以24000000元本金为基数按约定年利率7.1775%的1.4倍即年利率10.0485%支付利息；二、判令原告就被告郝朝阳名下东高新黄河大道128号盛和广场F-1-1205房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第（一）项范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、保全担保保险费用等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年6月8日，贷款人（抵押权人）正定农商行与被告郝娴娴、被告郝朝阳签订《个人最高额抵押担保借款合同》，并于2018年6月7日出具了《借款借据》，约定被告郝娴娴从正定农商行借款2400000元，用于购水果等，借款年利率7.1775%，借款期限为2018年6月7日至2019年6月6日。被告郝朝阳作为抵押人自愿以本人有处分权的房产作为抵押物。抵押担保的范围包括：借款本金、利息、违约利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。2020年4月29日，正定农商行与原告签署《债权转让协议书》。原告以2743180.2元的价格受让上述正定农商行对被告郝娴娴的债权，正定农商行已书面通知被告郝娴娴，原告已取得《个人最高额抵押担保借款合同》、《同意抵押意见书》、《借款借据》、《抵押物清单》、《抵押权凭证》、《代偿还款凭证》等项下全部权利。现被告郝娴娴未按照约定向原告偿还借款，拖欠借款本息共计2743180.2元（借款本金为2400000元，利息为343180.2元）。为维护原告的合法权益，依照相关法律规定，诉至人民法院，请求判如所请。 被告郝娴娴认可原告雪帆公司陈述的事实。 被告郝朝阳辩称，对债权转让有异议，不知晓亦不同意债权转让。 本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，第三人正定农商行作为贷款人（抵押权人）、被告郝娴娴作为借款人、被告郝朝阳作为抵押人签订编号为正定农村商业银行农信循借字[2017]第13702017962574号的《个人最高额抵押担保借款合同》。上述合同约定：自2017年6月8日至2019年6月7日止，贷款人在最高贷款限额（授信额度）人民币2400000元内，根据借款人的申请，经贷款人同意，向借款人发放贷款；贷款划入借款人在贷款人处开立账户内；借款金额、利率、期限、用途、还款方式以借据或借款发放凭证为准；借款人不按期归还贷款本金又未获准其展期，从逾期之日起按约定利率的1.4倍计收利息；不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；抵押人自愿以其有权处分的东高新黄河大道128号盛和广场F-1-1205房产作为抵押物为贷款提供担保，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息、违约利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，抵押权存续期间为抵押权成立起至被担保的主债权诉讼时效届满之日止；合同还约定了其他事项。2017年6月9日，上述合同中约定的抵押房产办理了不动产抵押登记手续，第三人正定农商行取得了相应他项权利证书。同日，被告郝娴娴、郝朝阳向第三人正定农商行出具《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》，确认并声明郝娴娴送达地址石家庄裕华区郝家营村旺盛路35号、郝朝阳送达地址石家庄东高新星城花园小区为合同项下所涉债务催收、诉讼（仲裁）法律文书送达地址和联系方式。 2018年6月7日，被告郝娴娴与第三人正定农商行签订《借款借据》，约定借款金额2400000元，借款利率为年利率7.1775%，期限自2018年6月7日至2019年6月6日，结息方式为按季结息，用途为商业流资。合同签署后，第三人正定农商行向被告郝娴娴履行了贷款发放义务。但在合同履行过程中，被告郝娴娴未能按期偿还借款及利息。截至2020年4月29日，被告郝娴娴尚欠第三人正定农商行借款本金2400000元、利息343180.2元。 2020年4月29日，第三人正定农商行与原告雪帆公司签订《债权转让协议书》，约定：正定农商行将其对债务人郝娴娴的债权转让给雪帆公司；受让价格2743180.2元，雪帆公司于2020年4月29日将转让价款一次性支付正定农商行；雪帆公司在依法接受上述债权后，有依法行使对债务人的债权追偿权利及其相关债权的抵押担保追偿权利；协议还约定了其他事项。上述协议签订后，原告雪帆公司向第三人支付本金及利息共计2743180.2元。 2020年6月8日，第三人正定农商行以邮政特快专递的形式向被告郝娴娴、被告郝朝阳在《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》中确认的地址寄送了《债权（担保权利）转让通知书》，该通知书中声明正定农商行将其对张显显的债权转让给雪帆公司，债权对应的担保权利也一并转让，债务人及担保人应向雪帆公司履行相应义务。第三人正定农商行对上述邮寄行为在河北省石家庄市燕赵公证处办理了公证。邮寄给被告张显显的特快专递显示于2020年6月9日“收件人已取走邮件”，邮寄给被告郝朝阳的特快专递显示于2020年6月9日“他人代收”。 本案立案后，原告雪帆公司于2020年6月1日向本院提出财产保全申请，本院依法准许。原告雪帆公司向本院交纳财产保全申请费5000元，并向阳光财产保险股份有限公司石家庄高新技术产业开发区科技支公司交纳保全责任保险费2743.18元，取得了该公司保全责任保函提交本院作为担保。 上述事实，有《个人最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押物清单》、《不动产登记证明》、《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》、《借款借据》、《债权转让协议书》、《贷款本金利息收回凭证》、《公证书》及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，第三人正定农商行与被告郝娴娴、郝朝阳签订的《个人最高额抵押担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。第三人正定农商行依约发放贷款，被告郝娴娴应按时足额偿还借款本金及利息。被告郝娴娴逾期未偿还借款本金及利息，已经构成违约。 因《个人最高额抵押担保借款合同》并无法律规定的不得转让债权的情形，故第三人正定农商行与原告雪帆公司签订《债权转让协议书》，由第三人正定农商行将对被告的债权转让给原告雪帆公司，并通知了被告郝娴娴，该债权转让行为合法有效，被告郝娴娴应当向原告雪帆商贸履行还款义务。关于被告郝朝阳称其不知晓亦不同意债权转让的抗辩理由，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第三人正定农商行已通过特快专递的形式向被告在《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》中载明的地址邮寄《债权（担保权利）转让通知书》，且本院已向二被告直接送达了本案的起诉状及开庭传票，因此，第三人正定农商行就债权转让已履行了通知义务。另，根据《物权法》第一百九十二条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因本案中原告雪帆公司受让了第三人正定农商行对被告郝娴娴享有的债权，故依据上述法律规定原告雪帆公司有权受让与案涉债权相关的抵押权，即原告雪帆公司对被告郝朝阳提供的其名下东高新黄河大道128号盛和广场F-1-1205房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告郝朝阳承担抵押担保责任后，有权向被告郝娴娴追偿。 关于财产保全责任保险费，该笔费用因被告郝娴娴违约，原告雪帆公司为维护自己的合法权益依法行使相应权利所产生，应属于合同中约定的为实现债权支出的费用，原告雪帆公司主张由被告承担，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条之规定，判决如下： 一、被告郝娴娴于本判决生效后十日内偿还原告石家庄雪帆商贸有限公司借款本金2400000元、利息343180.2元，并自2020年4月30日起至实际清偿之日止以2400000元本金为基数按照年利率10.0485%支付利息； 二、被告郝娴娴于本判决生效后十日内赔偿原告石家庄雪帆商贸有限公司财产保全保险费2743.18元； 三、如被告郝娴娴不能按期履行上述第一、二项给付义务，原告石家庄雪帆商贸有限公司有权以被告郝朝阳名下的位于东××大道××和广场××房产××或者以××、××该房产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28745元，减半收取计14372.5元，保全费5000元，共计19372.5元，由被告郝娴娴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  鞠 蕊 二〇二〇年七月二十日 法官助理  范家宏 书 记 员  庞博月