濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0902民初2509号原告：韩彦美，女，汉族，1985年10月20日出生，住濮阳市华龙区。被告：濮阳市富华置业有限公司，住所地濮阳市京开大道与中原路交叉口北200米路西。统一社会信用代码：914109005624758924法定代表人：王仁胜，该公司经理。委托诉讼代理人：白占玲，河南长庚律师事务所律师。原告韩彦美与被告濮阳市富华置业有限公司（以下简称富华置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩彦美，被告富华置业的委托代理人白占玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩彦美向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即将办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋产权证；2、判令被告原告支付逾期办理房屋权属资料登记备案的违约金59498元（计算至2020年2月25日）及自2020年2月26日至被告完成将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日的违约金（按已付购房款481765.5元为基数，年利率6.175%计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月24日，原告和被告签订《商品房买卖合同》（编号NO00088822），合同约定原告以总金额480633元购买被告开发的富华新天地小区第002幢1单元8层0801号建筑面积127.32平方米的商品房。后期被告称该商品房实测面积为127.62平方米，原告按合同约定补交差价，前后共计支付购房款481765.5元。原告于2016年8月5日向被告交纳了系列配套费和物业费等费用后办理了交房手续，被告于2016年8月22日为原告开具了增值税发票，原告于2016年8月29日按照总房款缴纳了契税。合同第十五条关于产权登记的约定为：出卖人（被告）应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，××（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：××同意给予180日顺延期以配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案。根据合同第十五条约定，被告应在2018年1月27日前，完成将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2018年1月28日至今，原告多次催促被告办理房屋产权登记，被告一直以容积率超标罚款未缴清等为由迟迟不予办理。被告的行为已违反合同约定，应承担向原告支付逾期违约金的责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，关于出卖人逾期权属登记的违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定，逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（银发[2015]325号）规定，一年至五年贷款基准利率为年利率4.75%。综上，原告要求逾期贷款罚息利率按贷款基准利率1.3倍即年利率6.175%计算，基数按已付购房款481765.5元计算，时间自2018年2月26日起计算值2020年2月25日（按违约金诉讼时效两年计）；被告应向原告支付逾期办理房屋权属资料登记备案的违约金为59498元，同时原告要求被告继续支付自2020年2月26日至被告完成将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日的违约金（按已付购房款481765.5元为基数，年利率6.175%计算）。为维护原告的合法权利，特诉至法院，望判如所请。被告富华置业答辩称，1、被告确实未按照合同约定的时间提供办理权属登记的资料。但是，被告一直积极协调产权登记备案工作，并没有懈怠履行合同。2、根据原、被告双方签订的商品房买卖合同第15条的约定，双方并未约定逾期提供权属登记的违约责任，因此，被告不应承担违约责任。退一步讲，即使法院认为被告应承担责任，也应由原告举证被告逾期提供权属登记资料为其造成的损失。即被告只应承担给其造成的实际的直接损失。经审理查明，2016年2月24日，原告韩彦美（××）与被告富华置业签订《商品房买卖合同》（合同编号00088822），购买被告开发建设的位于濮阳市市辖区××大道旁××天地小区××单元××住房××套，商品房预售许可证号为濮房预售证第2013—026号；房屋建筑面积实测为127.62平方米，房屋总价款481766元；交房时间约定为2016年5月31日；合同第十五条，关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：××同意给予180日顺延期以配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案。该合同附件五《合同补充协议》的第四条约定：1、本合同第十五条所述出卖人责任是指：出卖人提交的证件、资料不齐全。除上述情况外的其他原因使房产管理部门未在合同约定的期限内给予办理该房屋的房地产权属证书的，出卖人不承担违约责任。2、双方约定，由出卖人负责办理产权大证并承担费用，由××承担分户房产证的办理费用，出卖人提供办理手续。土地证由出卖人负责到国土部门注册登记，分户土地证由××自负费用办理。2016年8月5日，被告依照合同约定向原告交付了案涉房屋。2016年8月22日，被告给原告开具增值税发票。2016年8月29日，原告缴纳了涉案房屋的契税。另查明，被告开发建设的富华新天地小区容积率超标，相关政府部门对其处罚，被告一直未交纳容积率超标的罚款。富华新天地小区尚未通过有关部门验收，至本案诉讼尚未能向房管部门申请办理所有权初始登记手续。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的权利义务。因案涉的富华新天地至本案诉讼尚未能向房管部门申请办理所有权初始登记手续，故富华新天地尚不具备办理房屋权属登记手续的条件，现原告请求判令被告立即将办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋权属登记手续的诉讼请求，本案中不予支持，原告可在条件成就时另行主张。原、被告签订的《商品房买卖合同》未明确约定因出卖人的原因造成商品房不能办理产权登记由出卖人承担违约责任，但明确约定了出卖人应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间是商品房交付使用后360天，并约定如因出卖人的责任，××不能在上述期限内取得产权证书的，同意给予180日顺延期。按上述约定，被告至迟应在2018年1月28日前将涉案房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋权属登记手续，但因富华新天地小区至今未能办理所有权初始登记，被告至今未能将办理权属登记需由出卖人提供的所有资料报产权登记机关备案，原告至今未能办理房屋权属登记手续。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，被告应承担违约责任。因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》没有约定违约金，现原告要求被告赔偿其已付房款的利息作为违约金，依法应予支持，即以原告支付的购房款481765.5元为基数，自2018年1月29日起至被告将富华新天地办理权属登记需由出卖人提供的所有资料报产权登记机关备案、协助原告办理房屋权属登记之日止，在2019年8月20日之前的以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，2019年8月20日之后的以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告濮阳市富华置业有限公司应赔偿原告韩彦美自2018年1月29日起至濮阳市富华置业有限公司将富华新天地小区办理权属登记需由出卖人提供的所有资料报产权登记机关备案、协助原告韩彦美办理房屋权属登记之日止已付购房款481765.5元的利息损失（2019年8月20日之前的以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，2019年8月20日之后的以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算），其中自2018年1月29日起至本判决生效之日止的利息损失应于本判决生效之日起10日内付清；本判决生效之日起至濮阳市富华置业有限公司办理权属登记需由出卖人提供的所有资料报产权登记机关备案、协助原告韩彦美办理房屋权属登记之日止的利息损失每年支付1次，于每年12月31日前付清；二、驳回原告韩彦美的其他诉讼请求。本案受理费1387元，由被告濮阳市富华置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长 李 慧人民陪审员 罗 梅人民陪审员 王素贞二〇二〇年七月十九日书 记 员 李 扬