广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9502号原告：佛山市******地产代理有限公司，住所地：佛山市南海区********御景城市花园雅兰轩商铺首层101号，统一社会信用代码91440605MA4W7J9MOB。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：孔晓莹，系员工，委托诉讼代理至2020年6月7日止。委托诉讼代理人：吴翠萍，系员工，委托诉讼代理自2020年6月8日起。被告：李福东，男，1990年5月6日出生，傣族，住佛山市南海区************，公民身份号码532************231。原告佛山市******地产代理有限公司与被告李福东居间合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月11日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人吴翠萍、被告李福东到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付居间服务费10000元；2.被告向原告支付逾期付款违约金（以10000元为本金自2019年7月22日起按年利率4.05%计至付清日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月21日，经过原告居间，被告与案外人曹妙瑜就佛山市南海区***********海锦城国际花园1街3栋3303房的房屋（以下简称涉讼房屋）签订《存量房买卖合同》（以下简称涉讼合同）。同日，被告签署《服务收费确认书》（以下简称确认书）同意向原告支付居间服务费32000元。同日，被告仅支付12000元。后原告协助将涉讼房屋过户至被告名下，被告仍未支付剩余的居间服务费。原告为维护自身合法权益，故起诉。被告辩称，一、原、被告约定过户当天支付10000元，交房后支付10000元，现卖方承诺赠送的沙发搬走，视为交房未完成，故约定的居间服务费的支付条件尚未成就。二、原告方的工作人员因工作疏忽，未明确提醒被告在买卖双方的家私交接清单上不注明赠送沙发的法律风险，造成被告经济损失。三、原告提供的居间服务不周，导致被告及家人产生各项损失。综上，被告不同意支付剩余居间服务费。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件、被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格。2.存量房买卖合同原件1份，用以证明原告促成被告与案外人曹妙瑜签订存量房买卖合同。3.房地产权证复印件1份，用以证明涉讼房屋权属人为案外人曹妙瑜。4.佛山市不动产登记信息查询结果打印件1份，用以证明涉讼房屋权属情况。5.裕丰地产收件收据原件1份，用以证明原告收取案外人提交的产权证。6.家私家电清单原件1份，用以证明原被告、案外人曹妙瑜就涉讼房屋交接家私家电，各方签署清单。7.服务收费确认书原件1份，用以证明被告签署确认书情况，承诺支付中介费32000元。8.收款收据原件2份，用以证明被告缴纳居间服务费12000元、10000元。9.催告函原件1份、EMS邮单原件及送达打印件1份，用以证明原告发函催促被告支付居间服务费。10.微信聊天记录打印件2张，用以证明就家私赠送问题，原告作为中介方，在案外人与被告进行沟通，家私赠送问题本为被告与案外人的纠纷，被告将该责任推脱给原告。被告举证如下：微信聊天记录打印件2张（当庭出示手机原始载体）、光盘1份，用以证明被告与原告重新约定了居间服务费的支付时间，涉讼房屋的卖方承诺赠送沙发给被告，但原告工作人员未在交接清单注明，原告方未尽居间服务的义务。经审查，原、被告表示无异议或真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：被告提交的与曹妙瑜的聊天记录、光盘，本院结合案件事实进行综合认定。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2019年7月21日，被告（买方、乙方）、案外人曹妙瑜（卖方、甲方）及原告（中介方、丙方）签订涉讼合同，约定卖方将涉讼房屋建筑面积103.13平方米以2120000元售予买方，并约定了买卖双方的权利义务等；还约定了基于丙方已提供寻盘、看盘、价格磋商、协助成交等各项服务，甲乙双方同意且确认合同签署代表甲乙双方的交易目的已实现，且丙方的中介服务已履行完成；甲、乙双方应于签署本合同的同时向丙方支付各自承诺的中介服务费，甲方或乙方逾期支付中介服务费的，每日按应付款项的1%向丙方支付违约金；本合同签订后，甲乙双方任何一方出现不履行合同、逾期履行合同等违约行为不影响丙方向甲方或乙方收取中介服务费，即不论是守约方还是违约方，其应向丙方支付的中介服务费应继续支付，已经支付的无权要求丙方退回，守约方因向丙方支付中介服务费导致的损失应直接向违约方索赔；等等。被告（乙方）、案外人曹妙瑜（甲方）及原告（中介方）签订《家私家电清单》，载明甲乙双方就涉讼房屋达成交易，甲乙双方在中介方见证下签订清单，家电项载明空调数量为4，家具项与其他项为空白；如甲乙双方系买卖该物业，甲方在该物业交付乙方使用前，应妥善保管家私家电，如出现丢失或损坏（自然损耗除外），由甲方照价赔偿。同日，原、被告签署确认书，同意于签署涉讼合同当日向原告支付居间服务费32000元，逾期支付按日向经纪方支付未付款的百分之一的违约金。同日和2019年11月19日，原告分别向被告出具收据，载明收到涉讼房屋的咨询及代理费12000元、10000元。另查明，原告工作人员与被告通过微信就支付居间服务费事宜进行了沟通，原告工作人员要求被告于2019年11月19日过户支付待付居间服务费的一半，卖方交楼后支付剩余一半，被告同意。后续沟通过程中，被告称卖方交付涉讼房屋时将承诺的沙发搬走，故交付未完成，支付居间服务费的条件未成就，原告并未同意。2020年4月22日，原告提起本案诉讼。涉讼中，原告陈述签订家私家电清单时，涉讼房屋的卖方口头告知沙发赠送给被告，原告建议列在清单中，但卖方说不需要，原告征求过被告意见后，被告同意不列在清单中。被告陈述家私家电清单中列明的空调是原告工作人员书写，没有征求被告与卖方的意见，当时双方交谈很好，故被告没有要求原告在清单中列明卖方赠送沙发，但原告也没有提醒被告。被告确认涉讼房屋已过户至被告名下并于2020年3月8日交付给被告。本院认为，原、被告与卖方签订了涉讼合同，原、被告据此形成居间合同法律关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中,以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的。本案中,被告通过原告居间介绍购买涉讼房屋,原告促成了买卖双方订立涉讼合同,涉讼房屋也已过户至被告名下，被告依约应当向原告支付报酬。原告主张被告支付欠付的居间服务费10000元合法合理，本院予以支持。从原、被告的微信聊天记录可知，双方对何时支付剩余居间服务费存在争议，故本院酌情确定被告应以欠付的10000元为本金，自原告起诉之日2020年4月22日起至实际付清之日止按年利率4.05%计付利息予原告，原告主张超过的部分，本院不予支持。卖方未按照约定赠送沙发予被告属于被告与案外人曹妙瑜就涉讼房屋的买卖约定的纠纷，被告以此抗辩无需支付居间服务费缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十五条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李福东应于本判决发生法律效力之日起十日内支付居间服务费10000元并以10000元为本金自2020年4月22日起至实际付清之日止按年利率4.05%计付利息予原告佛山市******地产代理有限公司；二、驳回原告佛山市******地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取28.53元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二〇年六月二十八日书记员 邓洁婷