江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0192民初176号原告：中国银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在南京市浦口区珠江镇文德路29号，统一社会信用代码91320111835660445B。法定代表人：吴瑚。委托诉讼代理人：李毅、王笑，江苏致邦律师事务所律师。被告：李盈盈，女，1994年6月9日生，回族，住南京市建邺区。被告：李智保，男，1965年12月9日生，汉族，住南京市建邺区。被告：田为，女，1968年7月16日生，回族，住南京市建邺区。原告中国银行股份有限公司南京市江北新区分行（以下简称中国银行江北分行）与被告李盈盈、李智保、田为金融借款合同纠纷一案，原由江苏省南京市浦口区人民法院于2019年10月8日立案受理，案号为（2019）苏0111民初8976号，后经江苏省南京市中级人民法院指定移送至江苏省江北新区人民法院审理。本案依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国银行江北分行的委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼，被告李盈盈、李智保、田为经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国银行江北分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李盈盈偿还借款本金1477027.34元、利息46264.65元、罚息1433.9元（截至2019年8月22日），合计1524725.89元，并支付自2019年8月23日至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及罚息；2、被告李盈盈承担律师费80000元；3、被告李智保、田为对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权就被告李盈盈名下位于南京市浦口区的不动产在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等担保范围内进行折价或确认原告对其拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告李盈盈因申请个人二手住房贷款，与原告签订《个人二手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定被告李盈盈向原告借款150万元，并以其名下位于南京市浦口区的房产用于借款抵押。被告李智保、田为系被告李盈盈的父母，出具了《共同还款承诺函》，并与原告签订《个人贷款保证合同》，对被告李盈盈的借款承担连带还款责任。上述合同签订后，原告按约定发放了贷款150万元。后被告李盈盈违反约定，截止2019年8月22日，已累计7期未能按约还款。故原告诉至本院请求判如所请。被告李盈盈、李智保、田为均未应诉答辩。原告围绕诉讼请求提交了《个人二手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、《个人贷款保证合同》、《共同还款承诺函》、提款申请和划款委托书、零售贷款借款借据、逾期清单、《委托律师代理合同》、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：一、合同签订情况1、2017年10月13日，被告李盈盈（借款人）与原告中国银行江北分行（贷款人）签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定：被告李盈盈向原告贷款150万元，用于购买浦口区不动产，贷款期限360月，还款方式为等额本息还款。贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率，在参考利率基础上上浮10%，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告李盈盈未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求处分抵押物，并要求被告李盈盈赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。2、2017年10月13日，被告李盈盈与原告签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：被告李盈盈将其名下位于浦口区不动产抵押给原告，抵押担保的范围为上述贷款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方并就该不动产办理了抵押登记。3、2017年10月13日，被告田为、李智保与原告签订《个人贷款保证合同》，约定：被告田为、李智保系被告李盈盈的父母，自愿共同为上述贷款合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供连带责任保证担保。如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。担保期间为主债务的履行期满之日起两年。二、履行情况2017年10月31日原告将150万元汇至被告李盈盈指定的银行账户。被告李盈盈自2019年2月5日起未按约定履行还款责任，截至2019年8月22日，剩余借款本金1477027.34元、利息46264.65元、罚息1433.9元，合计1524725.89元。三、其他原告为实现债权与江苏致邦律师事务所签订《委托律师代理合同》，委托江苏致邦律师事务所律师作为第一审诉讼的委托代理人，并支付律师费80000元。原告南京银行起诉来院要求保全被告李盈盈、田为、李智保名下的存款1650000元或查封等值财产，并提供了担保。本院依法作出（2019）苏0111民初8976号民事裁定书，依法实施了保全措施。本院认为，一、涉案借款合同、抵押合同均真实、有效，原、被告均应据实履行合同义务，被告李盈盈未按照合同约定按时还款，原告有权提前收回借款本金并要求被告李盈盈承担相应的利息、罚息及原告为实现本案债权支付的律师费用、诉讼费、保全费；二、被告田为、李智保系被告李盈盈的父母，自愿共同为案涉债务提供连带责任保证担保。虽然借款人同时提供了房产进行抵押担保，但担保合同约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，故原告有权要求被告田为、李智保对被告李盈盈的涉案债务承担共同还款责任；三、抵押权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力，涉案房产办理了抵押登记，抵押权生效，故对原告要求就案涉商品房折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的诉请本院予以支持，但权利实现不得违反法律规定的抵押权实现的清偿次序；四、原告诉请的律师费过高，本院综合考虑代理范围、案件复杂程度等因素，参照《江苏省律师服务收费管理办法》、《江苏省律师服务收费试行标准表》有关民事案件律师费收费标准，酌定本案律师费为20000元，对超出部分不予支持。被告李盈盈、李智保、田为经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃一审答辩、质证、辩论的权利，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李盈盈于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金1477027.34元、利息46264.65元、罚息1433.9元，并自2019年8月23日起按合同约定利率支付利息、罚息至实际清偿之日止；二、被告李盈盈于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司南京江北新区分行律师费20000元；三、被告李盈盈于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司南京江北新区分行案件受理费19243元、保全费5000元，合计24243元；四、被告李智保、田为共同对被告李盈盈负担的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任，承担连带保证责任后可向被告李盈盈追偿；五、原告中国银行股份有限公司南京江北新区分行在上述一、二、三项债权范围内对位于南京市浦口区不动产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但优先受偿不得违反法律规定的抵押权实现的清偿次序。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  孙 肖人民陪审员  许维江人民陪审员  李长霞二〇二〇年七月十七日书 记 员  陈 玥