西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初8713号原告：王晓旭，男，汉族，1968年9月3日出生，住西安市长安区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘军团，男，汉族，1976年10月20日出生，住陕西省泾阳县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：田葆志，男，汉族，1966年10月16日出生，住西安市雁塔区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告王晓旭与被告田葆志借款合同纠纷一案，本院受理后依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告王晓旭的委托诉讼代理人刘军团、被告田葆志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王晓旭向本院提出诉讼请求：1、请求判令偿还拖欠原告的借款本金175万元及利息（截止2020年4月2日，拖欠利息为405250元，借款本息清偿前，后续产生的利息由被告继续承担）；2、本案诉前保全费、保险费及诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求第一项为1、判令被告偿还拖欠原告的借款本金175万元及利息（截止2020年4月22日，拖欠利息为405134元，借款本息清偿前后续产生的利息按月息2%计算，由被告继续承担）。增加第三项诉讼请求为3、判令原告对被告抵押担保的房产（位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室）具有优先受偿权。事实及理由：原告与被告于2018年10月31日签订借款合同一份，该合同约定：(1)原告分两次共向被告出借借款人民币175万元；借款用途为消费资金周转；借款期限12月，自2018年10月31目起，至2019年10月30日止；(2)借款利息按照月息1.3%计算，利息按月支付；(3)合同第十条笫4项第(3)款还约定，被告未能按期足额还款时，原告有权从被告违约之日起上浮借款利率，利率上浮至月利率2%，直至借款还清之日。合同还约定其他事宜。借款合同签订的当日，原告与被告签订抵押合同一份，该合同约定：(1)被告以其自有的位于本市曲江新区XX路XX号XX幢XX室的房产（产权证号：陕(2018)西安市不动产权第xxxxxx号）为上述借款本金、利息、损失赔偿金及实现债权的费用等提供抵押担保；(2)担保的主债权数额为人民币175万元，债务履行期限2018年10月31日至2019年10月30日；合同还约定其他事宜。该抵押合同签订后，双方共同到房产登记部门办理了抵押权登记(登记证书编号：陕(2018)西安市不动产证明第xxxxxx号）。上述两合同生效后，原告分别于2018年11月2日、2018年11月8日分两次共向被告出借借款人民币175万，据此原告已完成借款合同约定的出借义务；但被告收到借款后，从2019年4月开始就不能按月支付利息。针对被告的违约行为，原告多次催其还款但一直未果，直至借款期限届满。截至2020年4月2日，被告共拖欠原告借款本金人民币175万元，利息405250元（按月息2%计算至2020年4月2日），本息合计2155250元。原告认为，原告与被告间的借款合同及抵押合同系双方真实的意思表示，且并未违反我国相关法律法规的强制性规定，依法应认定为合法、有效的合同；因此，该合同项下，被告拒不偿还原告出借给其的借款本息的行为，已经违反了该合同的相关约定，依法应承担违约责任。原告为维护合法权益，诉至法院。被告田葆志辩称，被告确实收到原告借款175万元，约定的月息1.3%，也是真实的。当时原告说还有手续费，被告急于用钱也没有问太多，给原告支付了。被告承认与原告之间借贷关系存在，当时做项目亏钱了，所以没有还钱，现在一直在想办法。被告与原告一直沟通说给些时间。经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）于2018年10月31日签订《借款合同》，约定乙方向甲方提供借款175万元，借款限用于甲方资金周转；借款期限12个月，自2018年10月31日至2019年10月30日；以乙方按照甲方提供的银行账户将贷款发放至甲方提供的银行账户之日为实际收款日，如实际收款日迟于前款记载的借款出借日，则借款到期日相应顺延。本合同下借款自实际收款日起开始计息。利息按月利率1.3%执行，按月计息、按月结息。还款方式：按月付息，到期还本。借款方式采取抵押担保方式，担保合同编号为王抵（个）田字2018-10-31号《西安市房地产抵押合同》。甲方未能按照约定按期足额还款的，或未履行本合同第八条乙方有权从甲方违约之日起上浮借款利率，利率上浮至月利率2%，直至借款还清之日。因甲方违约致使乙方采取强制执行、诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告依约于2018年11月2日向被告转款87.5万元，于2018年11月8日转款第二笔87.5万元。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订王抵（个）田字2018-10-31号《西安市房地产抵押合同》，约定本合同所担保的主债权数额为175万元，债务履行期限自2018年10月31日至2019年10月30日。本合同所担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。甲方提供的抵押物坐落于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室的房屋，建筑面积127.67平方米，房产证号陕（2018）西安市不动产权第1446480号。债务履行期届满，乙方债权未受清偿或未受全部清偿的，乙方有权行使抵押权。乙方可以与甲方协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2018年11月5日，原被告双方就上述房屋办理了抵押登记。另查明，原告就本案申请诉前保全，支付保全费5000元、保险服务费4100.5元。庭审中，原告陈述被告陆续支付了163500元，系2018年11月2日至2019年5月5日间的利息，但被告自2018年3月起未按期支付，按照合同约定，利息自2018年3月起按月息2%主张。被告对此予以认可。被告提出原告出借款项时其通过银行转账方式支付了手续费，原告对此不予认可。以上事实，有《借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、银行转账回单、不动产登记证明、民事裁定书、保全结果和期限通知书、诉讼费收据、保险单、保险单明细及保险费发票（保全）等证据及庭审笔录在卷佐证，并经原、被告双方当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告王晓旭与被告田葆志签订的《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约为被告田葆志指定的账户转款175万元，被告田葆志未按约定向原告归还欠款，故原告主张被告向其偿还欠款本金175万元的诉请，本院予以支持。对于原告主张的利息，原告庭审中陈述被告支付了2018年11月2日至2019年5月5日间的利息163500元，被告提出需要庭后核对金额，但其未在法庭规定的时间内提交核对后的相关材料或反馈，故本院对原告主张被告的已付款项予以认可。因被告自2019年3月起未按期支付利息，根据合同“甲方未能按照约定按期足额还款的，乙方有权从甲方违约之日起上浮借款利率至月利率2%，直至借款还清之日。”的约定，原告主张利息按月利率2%计算，本院予以认可。被告庭审中认可其自2019年5月6日起未再向原告支付过款项，故原告主张的利息应自2019年5月6日起计算。原被告签订《西安市房地产抵押合同》后,就原告位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室的房屋办理了抵押登记，被告田葆志未履行还款义务,原告主张对抵押物优先受偿符合法律规定,本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告田葆志于本判决生效之日起十日内偿还原告王晓旭借款本金175万元及利息（以175万元为基数，按月利率2%，自2019年5月6日计算至实际给付之日止）；二、如被告田葆志未按照本判决履行上述给付金钱义务,原告王晓旭有权对抵押物(位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX室房产)拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24042元、保全费5000元、保险费4100.5元，由被告田葆志承担，因原告已预交，故被告在履行生效判决时将上述款项一并支付于原告。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    宋  一  林                                                   二〇二〇年 七 月二十九日     书  记  员    唐  珮  云       打印：相丽华         校对：田雪     2020年  月  日送达  1