浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3750号 原告:陈步巧,男,1948年8月11日出生,汉族,住瑞安市。 委托诉讼代理人：潘洁慧，浙江瑞大律师事务所。 委托诉讼代理人：杨建崇，浙江瑞大律师事务所。 被告:陈凤祥,男,1945年6月26日出生,汉族,住瑞安市。 被告:陈晓敏,男,1971年11月20日出生,汉族,住瑞安市。 原告陈步巧诉被告陈凤祥、陈晓敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序于2020年6月24日、2020年7月24日公开开庭进行了审理，原告陈步巧及其委托诉讼代理人潘洁慧到庭参加诉讼，被告陈凤祥、陈晓敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈步巧向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于农历1995年9月18日订立的《立宅基地卖加侭契》合法有效；2、判令被告陈凤祥、陈晓敏共同协助原告将坐落于瑞安市××街道××路××巷××号房屋的不动产权证办理至原告名下（房屋价值约450000元）。事实与理由：原、被告皆系瑞安市莘塍街道董七村村民，两被告系父子关系。被告陈凤祥育有二子，其有一间房屋归另一儿子，同时又审批了一间宅基地欲建房归儿子即被告陈晓敏，但在宅基地筑好地盘后未审批到被告陈晓敏名下前，被告陈凤祥因急需用钱而于农历1995年9月18日以被告陈晓敏名义与原告签订了《立宅基地卖加侭契》，约定了“被告将自己名下的位于瑞安市××街道××村××地已建造”等事宜。《立宅基地卖加侭契》签署后，原告全额支付了购房款，并在已浇筑的地盘上继续出资建造房屋。1997年左右，涉案房屋建造完毕后，原告即入住房屋至今。此后，原告多次联系被告要求其配合办理不动产权变更登记手续时，被告均以各种理由予以拖延办理。另，现该房屋门牌登记为瑞安市××街道××路××巷××号。综上，原、被告签订的《立宅基地卖加侭契》系双方真实意思表示，合法有效；原告在购买的地盘上建造房屋且居住二十多年，对房屋享有物权权益，现被告未依约履行协助办理不动产权证的义务，已然构成违约且严重侵害原告合法权益，原告故起诉。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告陈凤祥、陈晓敏共同协助原告办理坐落于瑞安市××街道××路××巷××号房屋的不动产权属初始登记及过户登记至原告陈步巧名下的手续。 被告陈凤祥、陈晓敏均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈凤祥、陈晓敏均未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。原告陈步巧提供的证据经本院审查、核实，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：农历1995年9月18日，经陈树东介绍，陈贻早代笔，原告陈步巧与被告陈凤祥签订一份《立宅基地卖加侭契》，载明：“立卖加侭契人陈晓敏，今有董七村划分宅基地壹间，已筑成地盘，朝南壹幢柒间，其中应有壹间陈晓敏无法建房，已向堂房兄弟、亲戚人等商议。最后决定一致同意卖给外人。故此由买方陈步巧同意承受，双方自心甘情愿同意卖买。经三番断定，凭中作价该地盘伍万元，包括政府部门审批设施费、动工等费及村交款在内等费由卖方陈晓敏交清，房屋登记过户由买方陈步巧自负，该地盘卖伍万元由买方陈步巧一次性款付给卖方陈晓敏到手。该地盘坐落于董七村朝南壹幢柒间，其中上往下第三间左靠陈朝贵，右靠陈福池，前有道坦大路，后有后门四米大路出入，总之以村划分为界。……该地盘上卖到天，下卖到地层，今后该地盘一切属于买方陈步巧自己建造，在建房期间卖方陈晓敏的堂房兄弟、亲戚人等不得干涉买方陈步巧建房。如若卖方有人干涉买方建房，造成建房停工、材料损失等费用一切由卖方陈晓敏承担赔偿。如果卖方陈晓敏政府审批及村交款未清楚造成政府部门干扰停工损失费等由卖方办理好一切手续为止。今后买房建成房屋后一切房权属于买方陈步巧所有，永远属于买方陈步巧，永不争执，永不纠纷，永不反悔，永不回赎。双方遵守诺言，异口同声，恐口无凭，立卖家侭契约为凭。契纸壹份，永放买方陈步巧保存。”原告陈步巧在“买方”处签字并捺印，被告陈凤祥在“卖方陈晓敏”处捺印，中介陈树东在“中人陈瑞东”处捺印。契约签订后，原告陈步巧按约支付出让款50000元交被告陈凤祥收执。原告陈步巧将上述地盘建成房屋居住至今。 另查明，1988年间，被告陈凤祥提交《村镇私人建房使用宅基地申请表》申请建房一间。1988年12月31日，原瑞安市规划土地管理局审批同意被告陈凤祥建房壹间。2008年1月，被告陈凤祥于以《村镇私人建房使用宅基地申请表》为依据办理涉案坐落于瑞安市××街道××村××路××巷××号房屋的土地使用权首次登记（权证号：2-2008-10-118，面积：51.8㎡）。 本院认为，原告陈步巧与被告陈凤祥于农历1995年9月18日就涉案坐落于瑞安市××街道××村××路××巷××号房屋地盘签订的《立宅基地卖加侭契》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，应认定合同有效。虽涉案《立宅基地卖加侭契》的名义出卖人为被告陈晓敏，实则被告陈凤祥为实际出卖人，且被告陈凤祥当时系涉案房屋的所有权人。被告陈凤祥作为出卖人应当履行向买受人转移标的物所有权的义务。原告诉请要求被告陈凤祥、陈晓敏共同协助原告陈步巧办理坐落于瑞安市××街道××路××巷××号房屋的不动产权属初始登记及过户登记至原告陈步巧名下的手续。本院认为，被告陈晓敏并非涉案房屋的所有权人，也非涉案《立宅基地卖加侭契》合同相对方，故对原告有关被告陈晓敏的诉讼请求本院不予支持，被告陈凤祥应协助原告陈步巧办理坐落于瑞安市××街道××路××巷××号房屋的不动产权属初始登记及过户登记至原告陈步巧名下的手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告陈步巧与被告陈凤祥于农历1995年9月18日签订的《立宅基地卖加侭契》合法有效； 二、判令被告陈凤祥于本判决生效之日起七日内协助原告陈步巧办理涉案坐落于瑞安市××街道××村××路××巷××号房屋（权证号：2-2008-10-118，面积：51.8㎡）的不动产权属初始登记及过户登记至原告陈步巧名下的手续； 三、驳回原告陈步巧的其他诉讼请求。 案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告陈凤祥负担（定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告陈步巧定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费8050元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费8050元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 审 判 员 潘仁珠 二〇二〇年七月二十四日 代书记员 涂瑞梅 附录一：原告陈步巧提供的证据目录 证据1：原告陈步巧常住人口基本信息1份、户口簿1份； 证据2：被告陈凤祥、陈晓敏户籍证明各1份、常住人口登记表2份； 证据3：《立宅基地卖加侭契》1份； 证据4：《房屋所有权证》1份、《瑞安市房地产转让过户证明书》1份、契税完税证1份； 证据5：农房（宅基地）使用权调剂证明书1份、证明1份； 证据6：证人陈贻早、陈树东、陈积雄的证言。 附录二：本院依职权调取的证据目录 证据7：瑞不动产函[2020]41号关于陈步巧不动产登记的复函1份。 附录三：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第五十二条：合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件四：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件五：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。