西安市莲湖区人民法院民事裁定书 （2019）陕0104民初1389号原告：陕西中马投资有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：唐静，该公司总经理。委托诉讼代理人：迟波，陕西维谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卫娟，陕西维谨律师事务所律师。被告：杨江臣，男，1979年11月20日出生，汉族，住陕西省兴平市，系陕西聚力酒店管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：任江超，1989年7月10日出生，系陕西聚力酒店管理有限公司财务主管。原告陕西中马投资有限公司（以下简称中马公司）与被杨江臣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案。原告中马公司向本院提起诉讼请求：一、判令被告立即向原告腾交位于西安市莲湖区XX街XX幢XX大厦XX层及1层局部房屋（建筑面积为7783平方米）、9-10层全部房屋；二、判令被告支付拖欠的房屋租金1930500元、违约金7290000元，合计9220500元；三、判令被告按照房屋租金标准向原告支付房屋占用使用费至被告实际腾交房屋之日（暂计算至2018年12月1日，房屋占用使用费为729000元）;四、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月29日，原告经西安仲裁委员会裁决，取得位于西安市XX大街XX街XX大厦”（现中马大厦）1-6层房产、9层房产（建筑面积15047.48平方米）的所有权，并于2015年4月3日取得该房产的权属登记。2016年8月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将原告名下莲湖区XX街XX号1幢现中马大厦局部房屋（建筑面积110.96平方米）及大厦4层至6层房屋（建筑面积7672.04平方米）出租给被告杨江臣使用，用于酒店及酒店周边同类商业、餐饮经营；九楼（建筑面积1168.02平方米）除乙方办公区域外其余部分及其屋顶由乙方负责改造和装修，甲乙双方共同使用，在租赁期内甲方免费提供屋顶空余部分给乙方使用。起租期（开始正式计算租金的时间）暂定自2017年11月1日起或自乙方酒店营业之日起（取较早之日为准）生效，为期20年。合同约定租赁房屋租金为每年243万元，前三年不递增，自第四年起开始递增，支付方式为每三个月为一个支付周期，先付后用，除首个支付周期外，起租期内被告须每个支付周期开始前10日内一次性支付该周期的全部租金，如逾期支付，每逾期一天，则被告向原告支付应付季度房屋5%的滞纳金。连续拖欠租金累计达六个月的，原告有权解除合同，乙方须向原告赔偿36个月租金作为违约金。合同签订后，原告及时向被告交付出租房屋，被告收到房屋后开始装修酒店但至今未正式营业。按照合同约定，原被告之间所签订的《房屋租赁合同》约定的起租日期应是取被告酒店开业之日或2017年11月1日较早之日为准，即被告酒店即使没有开业，被告也应自2017年11月1日起向原告开始支付租金。但时至今日，经原告多次催缴，被告却一直拒绝支付房屋租金。2018年7月29日原告通过书面方式向被告邮寄发出《催款函》，被告签收后却未按照原告要求支付租金，被告拖延支付租金已达9个月。无奈之下，原告于2018年8月13日向被告邮寄发出合同解除的《通知函》，依照合同约定书面通知被告解除了双方于2016年8月12日签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议，要求被告在收到通知后15日内返还承租房屋。现该书面通知已经于2018年8月14日送达给被告，但被告至今未向原告腾交房屋，也未提出异议。根据合同法及司法解释的规定，双方所签订的《房屋租赁合同》已经于2018年8月14日解除。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，双方均应履行合同约定的义务。被告承租房屋后，在约定的装修期间届满后没有开始营业，则应按照合同约定从2017年11月1日开始支付租金。现在被告迟延支付租金并已超过6个月，构成根本违约，原告有权依照合同约定，行使合同约定的解除权，被告应向原告腾交房屋并支付腾交前的租金或占用使用费、违约金。现原告诉至法院，请求判如所请。被告杨江臣在递交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，本案中原告共提起三项诉讼请求，第二、三项诉讼请求金额合计为9949500元，第一项诉讼请求涉及返还财产，案涉房屋位于西安市莲湖区XX街XX号，建筑面积7783平方米，价值上亿元。另外，原告系基于案涉租赁合同解除提出的三项诉讼请求，被告认为原告完全无权解除合同，双方对于合同是否解除一直都争议，而案涉租赁合同的标的总额按20年租金计算则高达4860万元，因此，本案的诉讼标的额已经超过3000万元，双方当事人住所地均在陕西省，故本案应由西安市中级人民法院管辖。请求将本案移送西安市中级人民法院，依法保护被告的诉讼权利。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    本院经审查认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告中马公司的第一项诉讼请求为腾交租赁房屋，第二项、第三项诉讼金额为9949500元，双方当事人住所地均在陕西省行政辖区内，故按照最高人民法院2018年《关于调整部分高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》相关规定，本案一审法院应当在租赁合同所在地基层人民法院，双方租赁房屋在西安市莲湖区XX街XX号，在我院辖区，故我院依法有管辖权。因双方租赁合同仅签订不到三年，争议金额并非租赁合同20年租金总额，故被告杨江臣关于本案级别管辖提出的管辖权异议理由，没有事实及法律依据，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条、第十八条、第二十三条、第一百二十七条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十九条、最高人民法院《关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》第一条、最高人民法院《关于调整部分高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》第一条之规定，裁定如下：驳回被告杨江臣对本案管辖权提出的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    长     王晓萤审    判    员     苏亦南人 民 陪 审 员     姬  伟 二Ｏ一九年二月二十八日 书   记   员     刘  钰