福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2465号 原告：闽侯县农村信用合作联社大学城信用社，住所地福建省闽侯县上街镇建平村博仕后家园店面1-3号。 负责人：张铃，主任。 委托诉讼代理人：李娇清，女，该单位员工。 委托诉讼代理人：范仁瞬，男，该单位员工。 被告：安娜，女，1985年11月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告闽侯县农村信用合作联社大学城信用社（以下简称大学城信用社）与被告安娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大学城信用社的委托诉讼代理人范仁瞬到庭参加诉讼，被告安娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大学城信用社向本院提出诉讼请求：1．依法判令安娜立即归还借款本金2050000元，利息（含罚息、复利）36351.97元，（计算至2020年4月20日，之后按合同约定计至还款之日止），合计2086351.97元；2．依法判令对安娜用于抵押的房产（房产证号：榕房权证Ｒ字第××号）进行拍卖、变卖偿还贷款本息，并由大学城信用社优先受偿；3．依法判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由安娜承担。 事实与理由：2017年4月26日安娜向大学城信用社申请贷款。2017年5月22日双方签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：ＤＸＣ2017018）。合同约定：自2017年5月27日至2022年5月20日止，由大学城信用社在最高贷款本金余额2050000元内，对借款人一次或分次发放贷款，贷款利率在基准利率基础上上浮45%，按月结息，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同时该笔贷款由安娜名下位于福建省福州市仓山区XX＃楼XXXX单元的房产作为抵押物并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 合同签订后，大学城信用社按约定履行了义务，于2017年6月1日向安娜发放了合同约定的贷款数额，但安娜没有按约定履行还款义务，为此，大学城信用社多次催讨，安娜均借故不还，安娜的行为已构成违约。 安娜未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月22日，大学城信用社作为贷款人及抵押权人、安娜作为借款人、抵押人签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2017年5月27日至2022年5月20日止，由大学城信用社在最高贷款本金余额2050000元内对安娜一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间；借款用途为购买红木家具；贷款利率在基准利率基础上上浮45%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整，按月结息，利随本清，结息日为每月第20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。安娜以登记在其名下的坐落于福建省福州市仓山区XX＃楼XXXX单元的房产（房产证号：榕房权证Ｒ字第××号）提供最高额抵押担保，最高额担保债权金额为2936000元，其中最高额债权本金为2050000元，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下任一债务履行期届满（包括抵押人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。2017年5月26日，双方对抵押权进行登记［抵押权证号：闽（2017）福州市不动产证明第XXXX号］。 2017年6月1日，大学城信用社向安娜发放贷款2050000元，安娜借款后，未依约偿还本息，逾期已超过10日，截至2020年7月8日尚欠贷款本金2050000元及利息（含罚息、复利）64285.36元。 另查，大学城信用社向本院申请财产保全，本院已作出（2020）闽0121财保58号民事裁定书，大学城信用社支出保全申请费5000元。 本院认为，大学城信用社与安娜签订的《最高额抵押借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，大学城信用社已依约发放贷款2050000元，全面履行了合同义务。安娜未能按合同约定履行义务，构成违约，应当承担相应的违约责任，故大学城信用社诉请安娜偿还借款本金2050000元以及按合同约定计算的利息（含罚息、复利，合计不超过月利率2%，计至2020年7月8日为64285.36元）的诉讼请求，本院予以支持。 大学城信用社为实现债权支出财产保全申请费5000元，大学城信用社主张该笔费用由安娜承担，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。安娜以登记在其名下的坐落于福建省福州市仓山区XX＃楼XXXX单元的房产［房产证号：榕房权证Ｒ字第××号］在债权金额为2936000元范围内提供最高额抵押担保。因安娜未按约偿还借款本息，大学城信用社主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。安娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、安娜应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社大学城信用社借款本金2050000元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年7月8日为64285.36元，自2020年7月9日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过月利率2%标准）； 二、安娜应于本判决生效之日起十日内支付闽侯县农村信用合作联社大学城信用社财产保全申请费5000元； 三、若安娜未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社大学城信用社有权在最高额担保债权金额为2936000元范围内，以登记在安娜名下的坐落于福建省福州市仓山区XX＃楼XXXX单元的房产［房产证号：榕房权证Ｒ字第××号］拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23491元，减半收取计11745.5元，由安娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱继莲 二〇二〇年七月三十日 法官助理 洪 烨 书 记 员 郑香鸿 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。