山西省霍州市人民法院   民事判决书   （2020）晋1082民初551号   原告：李红岩，女，1968年7月23日出生，汉族。   被告：胡元眼，男，1945年5月11日出生，汉族。   委托诉讼代理人：胡会军，男，1972年4月18日出生，汉族，与被告胡元眼系父子关系。   原告李红岩与被告胡元眼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红岩，被告胡元眼及其委托诉讼代理人胡会军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李红岩向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付房租1.17万元及利息（利率按中国人民银行同期同类银行贷款利率为基准从应付房租之日起算到实际付清之日）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2008年10月2日和我签订租赁合同，租用我位于霍州市××区从西数第三间房，当时签了1年的合同，租金3900元。2010年5月8日我借了被告人民币3万元。到2010年10月1日，因为被告没有腾房且未继续给我房租，所以我也没有还款，双方就此形成僵持状态。2018年7月，被告以民间借贷为由起诉我还款并支付利息。霍州市人民法院（2018）晋1082民初492号判决和临汾市中级人民法院（2018）晋10民终2755号判决，判决我给付被告借款本金3万元及利息，利息从2010年7月9日起支付。该判决已执行完毕。因此，我只得起诉主张我的房租租金及利息。   原告为支持自己的主张，提供的证据有：1、租赁合同一份；2、（2018）晋1082民初428号民事判决书一份；3、（2018）晋1082民初492号民事判决书一份。   胡元眼辩称，2008年10月2日，我因房屋拆迁租赁原告房屋做库房。租房后，李红岩及其丈夫找我借钱，说做生意急用，李红岩承诺：“若我不还本金和利息，你可以不给我腾房”。基于信任，我借给李红岩3万元。该笔借款是我们夫妻二人及老母亲的养老钱，因李红岩不讲信用，多次催要借款不还，与我们吵架，导致92岁的老母亲生病住院失去了生命。李红岩应负责我们三人的健康伤害及费用。李红岩借条上写月息2分，借期2个月，保证到期还款，如迟还一天，自愿补偿精神健康费60元。借款到期后，李红岩未如期还款，最后一次2010年5月8日还利息后，改写借条，约定还款日期为2010年7月8日。借款到期后，原告躲起来不见我，我不腾房是因为原告不还我钱。2008年10月、2009年10月签订了两份租房合同，约定每年租金3900元。2010年后再未签订合同，原告所述租房每年5000元租金不是事实。   被告为支持自己的主张，提供的证据有：2010年5月8日借条一张。   经审理查明，2008年9月份，原、被告双方签订租赁合同，约定原告将位于霍州市××区从西数第三间房租给被告，租期自2008年10月2日至2009年10月1日，年租金3900元。2009年9月26日，双方又重新签订租赁合同，合同内容同上，即租期自2009年10月2日至2010年10月1日，租金每年3900元。2010年5月8日，原告向被告借现金30000元，借期2个月，保证按期归还，如迟还一天，自愿补偿精神健康费60元。2010年7月8日借款到期后，原告未如期还款。到2010年10月1日房屋租赁合同到期后，被告未向原告腾房。2018年7月24日，霍州市人民法院作出（2018）晋1082民初428号民事判决书，判令：一、由被告胡元眼给付原告李红岩自2013年10月1日起至腾房之日止的房屋租金，租金为每年3900元，并以房屋租金为基数支付逾期利息，利率按中国人民银行同期同类银行贷款利率为基准（即以3900元为基数从2013年10月1日至实际付清之日；以3900元为基数从2014年10月1日至实际付清之日；以3900元为基数从2015年10月1日至实际付清之日；以3900元为基数从2016年10月1日至实际付清之日；以3900元为基数从2017年10月1日至实际付清之日止的逾期利息）。二、由被告胡元眼在本判决生效后十五日内将租赁原告李红岩位于霍州市××区从西数第三间房屋腾出。2018年8月22日，霍州市人民法院作出（2018）晋1082民初492号民事判决书，判令：一、被告李红岩在本判决生效后十五日内给付原告胡元眼借款本金30000元（并给付30000元本金逾期借款利息，从2010年7月9日起至实际给付之日止，按年利率6%计算利息）。二、驳回原告胡元眼的其他诉讼请求。以上二份判决书现均已履行完毕，被告已于2019年12月30日向原告腾房。原告李红岩于2019年就本案向本院提起诉讼，后撤诉。现再次起诉要求被告支付2010年10月2日起至2013年10月1日止的房租和利息。   经过庭审举证、质证，被告对原告提供的证据发表质证意见如下：1、对租赁合同真实性认可，但该合同已不生效。租赁期间的租金我已付清，到期未腾房是因为原告借我钱到期未还本息。2、对两份判决书真实性认可，但不能达到原告证明目的。原告对被告的证据发表质证意见如下：借条上所载明的3万元借款我已还清本息，被告未将借条给我。在（2018）晋1082民初428号民事判决书中未主张2010年10月2日至2013年10月1日房租是因为我以为该房租已抵扣被告借款，后来被告向我主张该3万元本息，所以我也要主张我的房租和利息。   上述事实有原、被告提供的证据及当事人当庭陈述在卷佐证。   本院认为，本案争议的焦点有：1、本案是否超过诉讼时效；2、被告是否应向原告支付2010年10月2日至2013年10月1日的租金及利息。   关于焦点一，根据民法总则第一百八十八条规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）、义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”本案中，原告于2019年曾就本案向本院提起诉讼，应视为诉讼时效中断，故被告关于诉讼时效的辩解理由不足，本院不予采纳。   关于焦点二，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚信信用原则。原、被告于2008年、2009年签订的租赁合同是双方真实意思表示，且已实际履行完毕，应认定为有效合同。2010年10月1日合同到期后，被告以原告欠款为由未向原告腾房，双方未续签租赁合同，结合霍州市人民法院（2018）晋1082民初428号民事判决书中认定的事实及裁判结果来看，被告一直租赁原告房屋的行为应视为租赁合同的延续，双方已实际形成不定期租赁合同关系，故应由被告向原告继续支付租赁费。关于利息，因被告长期未支付原告租金，给原告造成一定损失。逾期支付租金的利息应参照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算。   综上，原告的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条之规定，判决如下：   由被告胡元眼于本判决生效后十日内一次性支付原告李红岩自2010年10月2日至2013年10月1日的租赁费11700元，并以房屋租金为基数支付逾期利息，利率按中国人民银行同期同类银行贷款利率为基准(以3900元为基数，自2011年10月2日起计算至实际付清之日；以3900元为基数，自2012年10月2日起计算至实际付清之日；以3900元为基数，自2013年10月2日起计算至实际付清之日)。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费46元，由被告胡元眼负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。   判决生效后，当事人必须自觉履行，一方拒绝履行的，对方可以申请执行，申请执行的期限为二年。   审判员 薛亦茹     {文书日期}   书记员 杜丽娟