江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初3532号 原告（反诉被告）：孙宜威，男，1988年6月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告（反诉被告）：任贵梅，女，1988年6月15日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告委托诉讼代理人：程高雷，江苏序阳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：仲梅华，女，1975年3月6日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：蔡建，江苏梦溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾昭亮，江苏梦溪律师事务所律师。 原告(反诉被告)孙宜威、任贵梅与被告（反诉原告）仲梅华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告孙宜威及二原告委托诉讼代理人程高雷、被告委托诉讼代理人蔡建、曾昭亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙宜威、任贵梅向本院提出诉讼请求：判令被告协助二原告办理撤销巴黎新城60幢1单元325室房屋备案登记手续。诉讼过程中，二原告将诉讼请求变更为：1、解除原、被告于2019年9月18日签订的房屋买卖合同；2、被告赔偿二原告损失10000元。事实和理由：2019年9月18日，二原告将登记在自己名下的位于沭阳县房屋出售给被告，并签订了房屋买卖合同。后由于涉案房屋贷款无法提前偿还，导致不能办理房屋过户手续，经双方协商，解除涉案房屋的买卖合同，并退还了购房款。由于在交易过程中，涉案房屋已进行网签备案在被告名下，原告及房屋中介多次找被告，要求被告到房管部门撤销网签备案手续，但被告无故拒绝，导致原告无法取得涉案房屋的相关权益。 被告辩称，同意解除合同。经过协商，原本原告同意支付被告一两万元的损失，但是一直没到位。 反诉原告仲梅华向本院提出反诉请求：1、判令二反诉被告支付违约金50000元（以首付款250000元的20%计算）；2、判令二反诉被告支付利息1312元（以350000元为基数，按年利率4.35%计算三个月）。事实和理由：2019年9月18日，双方签订二手房买卖合同，二反诉被告将沭阳县房屋以总价350000元卖给反诉原告。后反诉原告分两次将房款转账给反诉被告。合同约定：在甲乙双方应签订房屋备案合同后，一次性付清甲方所有房款350000元（定金抵充房款）。反诉被告收到房款后，拒绝交付房屋，且以房屋无法办理贷款为由，将反诉原告支付的房款退还。后反诉原告多次要求对其造成的损失进行赔偿，反诉被告一直予以拒绝，且反诉被告提起诉讼，要求协助办理撤销沭阳县房屋备案登记手续。 反诉被告孙宜威、任贵梅辩称，反诉原告的反诉请求不能成立，理由如下：双方已经就涉案房屋的买卖合同达成一致意见，不存在赔偿损失的相关约定。反诉原告从未要求反诉被告赔偿损失，反诉原告提供的买卖合同在2019年11月5日双方已就房屋如果不能过户对相关合同解除事宜已经达成了一致意见，并且按照达成的意见予以履行，原告对此已经提供相关退款记录以及聊天记录予以证实。 原告为支持其诉讼主张，提供以下证据： 1、2019年9月18日二原告与被告签订的房屋买卖合同一份，证明双方就沭阳县巴黎新城60栋一单元325室房屋的买卖事宜签订合同； 2、转账凭证打印件及聊天记录打印件各一份，证明原告通过中介将350000元房款分别于2019年11月5日、15日退还被告的事实； 3、被告与中介公司孙某的聊天记录3张，证明涉案房屋已进行网签备案，且原、被告已经解除合同的情况下，要求被告配合原告到房管处撤销网签备案，被告也答应，但要等到其回家之后再去处理，同时能够证明被告曾要求原告赔偿其损失的事实； 4、申请证人李某出庭作证，证明双方就合同解除事宜达成一致意见，不存在双方相互追究责任的事实，同时证明合同解除后，网签备案撤销之前，要求被告配合原告撤回网签备案，被告无故拖延，拒不配合的事实； 5、原告与王某的聊天记录及转账记录，证明由于被告拒不配合撤回网签备案，导致原告履行与他人签订合同时，构成违约，赔偿了他人10000元的事实。 被告质证意见：对证据1、2的真实性予以认可；证据3能够证明被告与中介公司之间协商解除合同，而被告要求赔偿是向本案的原告直接提出，被告与中介公司之间没有涉及赔偿事宜；证人并不知晓合同签订及退款事宜，请求法庭不予采信。 被告为证明其辩解意见及反诉主张，提供以下证据： 1、房屋买卖合同一份，证明双方关于解除合同的相关约定； 2、购房流水，证明被告将款项支付给中介公司的孙某，最后又由孙某退回。 原告质证意见：对上述两份证据的真实性无异议。 本院认证意见：对原告提供的证据1、2、3，本院对其真实性予以确认；对证人李某的证言，本院对其与原、被告陈述一致的部分予以采信，对未提供证据予以佐证的部分不予以采信；对原告提供的证据5，由于该证据涉及第三人，且原告未提供证据证明其与本案的关联性，故本院不予采信；对被告提供的两份证据的真实性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年9月18日，原告孙宜威、任贵梅（甲方）、被告（乙方）、沭阳嘉泰房产有限公司（丙方）签订《沭阳县存量房（二手房）买卖合同》，约定原告将其所有的位于沭阳县房屋出售给被告，合同价款为350000元，交易所产生的过户费由被告承担。付款方式约定：1、首付款及剩余房款的支付方式：被告在签订合同时支付250000元（包含定金）；2、一次性付款：双方签订房屋备案合同之后，一次性付清原告所有房款350000元（定金抵充房款）等。后被告按约定向二原告支付了350000元。2019年11月5日，原、被告达成协议：现因甲方贷款问题，经双方协商过户时间延迟10个工作日，至2019年11月15日止。如约定时间贷款问题还未解决，甲方应把五万元定金全额退回于乙方，此合同作废。2019年11月5日、11月15日，二原告先后退还被告300000元、50000元。现二原告以被告拒绝配合撤销网络备案合同为由，诉至本院。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定履行各自义务。双方在2019年11月5日约定“如约定时间贷款问题还未解决，甲方应把五万元定金全额退回于乙方，此合同作废”，二原告已于2019年11月5日、2019年11月15日先后退还被告300000元、50000元，而双方约定的房屋价款为350000元，其中包含定金50000元，故双方之间的房屋买卖合同根据约定已于2019年11月15日解除。二原告要求被告赔偿其损失10000元，而二原告主张该10000元系由于被告拒不配合撤回网签备案，导致原告履行与他人签订合同的时构成违约而赔偿他人的损失，但该10000元不属于原告履行原、被告之间房屋买卖合同过程中所产生的损失，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。 被告提出反诉，要求二原告支付违约金50000元，其依据双方于2019年11月5日达成的补充协议，而非定金罚则，但双方于2019年11月5日达成的协议中约定的是二原告退还定金50000元，而双方约定的房款为350000元，且包括了50000元定金，二原告已将350000元全部退还给被告，故被告再要求二原告支付50000元则无依据，本院不予支持。由于房屋贷款问题无法解除，导致双方合同最终解除，二原告构成违约，被告要求按照年利率4.35%支付利息，即1312元，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原、被告于2019年9月18日签订的关于沭阳县房屋的《沭阳县存量房（二手房）买卖合同》于2019年11月15日解除； 二、反诉被告孙宜威、任贵梅应于本判决发生法律效力之日起十日内给付反诉原告仲梅华利息1312元； 三、驳回原告孙宜威、任贵梅的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告仲梅华的其他反诉请求。 案件受理费150元，减半收取计75元，由被告负担；反诉费541元，反诉原告仲梅华负担500元，反诉被告孙宜威、任贵梅负担41元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费691元。 审判员  廖胜维 二〇二〇年七月二十三日 书记员  吴 强 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××84（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。