广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1302执异60号 异议人(被执行人)李星怡，女，1965年5月5日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 申请执行人广西来宾桂中农村合作银行。住所地：来宾市盘古大道西98号。 法定代表人韦光金，行长。 被执行人广西嘉美房地产开发有限责任公司。住所地：来宾市东二路180号嘉美商业中心4-2号。统一社会信用代码：91451300768920904J。 法定代表人李星怡，董事长。 本院在执行申请执行人广西来宾桂中农村合作银行与被执行人广西嘉美房地产开发有限责任公司、李星怡借款合同纠纷一案中，异议人李星怡于2020年7月1日对本院作出的(2019)桂1302执1263号之三执行裁定书关于拍卖被执行人李星怡名下所有的位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场1号办公楼1904号、1906号、1907号、1××8号房产(房产权证号分别为：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人李星怡称,一、法院未查清本案基本事实，作出了错误的判决，而执行亦未严格按照执行程序进行拍卖，剥夺了被执行人的知情权 第一、法院判令被告来宾市沅泰贸易有限公司偿还桂中合作银行借款本金9433895元，支付利息1501385.53元，这与实际有极大出入。经初步核查，来宾市沅泰贸易有限公司自2014年2月1日至2018年3月30日支付给桂中合作银行的本息共计3521906.30元。以总借款金额1000万元减去己清还的本息3521906.30元，实际欠6478093.70元。这与一审兴宾区法院判决来宾市沅泰贸易有限公司欠桂中合作银行本息10935280.53元竟相差4457186.83元，相差数额如此离谱！ 法院在审理过程时，只是偏袒原告一方，没有查清全案事实，便作出了错误的判决，应依法予以纠正。况且，法院在送达开庭传票时，阐明“五被告住址不详，本院依法公告送达”，这也违背了事实，实际上五被告的住址均在抵押借款合同和保证担保合同中写明了，并留下了联系电话号码。法院却故意避开直接送达的方式，而公告送达。 第二、法院在执行阶段，违反了程序。按照正常拍卖程序，执行法院下发执行裁定书拍卖被执行人的房产后，经过选择评估机构，选定的评估机构作出《估价报告书》后，执行法院应将《拍卖保留价通知书》下发到各个当事人手中。该通知要把评估结果即评估总价标明，并将合议庭评议第一次拍卖保留价确定及制定拍卖方式，接着下发《拍卖时间通知》。 但本案的执行法院兴宾区人民法院仅下发了执行拍卖的裁定书和《选择评估机构通知书》给异议人，而对关键的拍卖保留价格，拍卖方式、具体拍卖时间、第一次流拍、和第二次拍卖成交等情况均未及时通知异议人。这就剥夺了被执行人的知情权，致使被执行人无法及时采取补救措施。 二、拍卖标的估价过低，且拍卖成交价明显低于市场价，致使被执行人损失严重 法院委托的广西正华房地产评估有限公司做出的《估价报告书》的估价很离谱，评估单价为每平方米12150元，估价总值为9053087元，明显低于市场价。 异议人李星怡十年前购买时，一次性付款每平方米近15000元，总价为1100万元。购买下该四间办公用房后，还花费200万元进行了精装修，且该地段属于广西首府南宁黄金地段，现在市场价为每平方米3万元左右。 据执行法官透露，该拍卖标的已拍卖成功，总成交价仅为7242469.60元，明显低于市场价的三分之二，致使被执行人损失惨重。 兴宾区人民法院执行本案标的时，恰巧遇上新冠疫情的爆发。异议人当时正忙于按照政府部署，全力抗击疫情，想法设法积极复工复产、恢复经济，因而错失了对评估机构报告结果提出异议的时间。异议人现在提出异议是符合司法救济的规定的。 三、法院执行案件要结合企业实际，以民生为主、以抗击疫情复工复产为重，扶持企业渡过难关 异议人李星怡是广西嘉美房地产开发有限责任公司法定代表人，十多年来，立足来宾，发展广西经济，经过努力艰苦打拼，筹集资金6个多亿，在来宾建成两大项目：佳美商业中心和嘉美假日广场。这两大项目不但成为来宾市旧城区的商业和住宅地标性建筑，还提供了近万人的就业岗位，安置了大批复退军人和失业人员，为减轻政府的就业压力、促进经济发展做出了巨大的贡献。 被执行拍卖的四间办公用房，是异议人的个人财产。2014年1月24日，为了关联公司来宾市沅泰贸易有限公司的启动发展，异议人用以上房产做抵押担保，由来宾市沅泰贸易有限公司向广西来宾桂中农村合作银行借款1000万元。因来宾市沅泰贸易有限公司经营不善，无法偿还到期借款，被广西来宾桂中农村合作银行起诉，异议人作为担保人负连带责任也一同被起诉。 该诉讼经过来宾市兴宾区人民法院审理判决，己进入执行拍卖程序，而拍卖价以700多万元成交。在此之前，异议人千方百计将上述房产出租的租金全部用于支付农民工工资和员工工资方面，一分钱都不舍得花，才得以维持了整个商业中心的正常经营和稳定了员工的消极情绪。 特别是在疫情期间，嘉美商业中心出租的店铺半年来都无法正常运转，大部分业主都无营业收入，纷纷提前撤场退租，公司经营遭遇到了前所未有的困难。正是需要政府和执法部门给予大力支持的关键时刻，法院应根据企业的实际，网开一面，放水养鱼，扶持企业渡过难关，长效发展。 综上，本案法院一审未查明清还借贷本息的事实，且存在公告送达违反程序的情况，执行法院在执行拍卖申请人名下位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场1号办公楼的四间办公用房时违反法律程序，且估价和拍卖价明显过低，故异议人申请中止执行并对该房屋重新进行评估、拍卖。对于贵院因认定事实不清而做出的错误判决，异议人将通过再审或申诉寻求司法救济。届时请求贵院依法依事实依程序予以改判。 本院查明，本院在执行申请执行人广西来宾桂中农村合作银行与被执行人来宾市沅泰贸易有限公司、广西嘉美房地产开发有限责任公司、李星怡、王玉、李斌借款合同纠纷一案中，因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务。本院于2020年2月20日作出(2019)桂1302执1263号之三执行裁定书，拍卖被执行人李星怡名下所有的位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场1号办公楼1904号、1906号、1907号、1××8号房产(房产权证号分别为：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号)；于2020年3月10日委托广西正华房地产土地评估有限公司对上述房产进行评估，同年3月19日将评估报告邮寄送达李星怡，签收入其公司员工姜薇薇，签收日期为3月24日；于2020年4月28日依法对上述房产通过人民法院诉讼资产网进行第一次网络公开拍卖，拍卖底价为：9053087元，因无人竞买而流拍；于2020年5月15日对上述流拍的财产降价20%(7242469.6元）进行二次公开拍卖，通过竞价，2020年5月16日，买受人杨柳智(公民身份号码：)以7242469.6元的最高应价竞得上述房产。异议人李星怡于2020年7月1日向本院提出异议。 本院认为，本案在执行过程中，依法通过人民法院诉讼资产网对被执行人李星怡名下所有的位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场1号办公楼1904号、1906号、1907号、1××8号房产(房产权证号分别为：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号)进行拍卖，程序合法，没有违反法律规定。因此，异议人提出的异议，理由不充分，本院不予支持。异议人主张本案在审理过程中未查明己偿还贷款本息的事实，因认定事实不清而做出的错误判决，且存在公告送达违反程序的情况救济途径，可通过再审或申诉予以解决；在拍卖上述房产前，本院已将对该房产评估报告送达了异议人，其在法定期限内不提出异议，因此，异议人提出拍卖其名下的四间办公用房时违反法律程序，估价和拍卖价明显过低，请求中止执行并对该房屋重新进行评估、拍卖，理由不成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人广西嘉美房地产开发有限责任公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日十日内，向来宾市中级人民法院申请复议。 审判长 韦 薇 审判员 卢上篇 审判员 韦庆许 二〇二〇年七月七日 书记员 黄阳涛 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者更正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定达达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。