重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初2992号原告：王世文，男，汉族，1970年9月14日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王光惠，重庆市璧山区大路法律服务所法律服务工作者。被告：重庆鸿观企业管理有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道沿河东路南段76号5幢1号，统一社会信用代码91500227MA604KHQ5W。法定代表人：李晓峰。被告：陈伟，男，汉族，1975年4月7日出生，住重庆市璧山区。被告：吴军，男，汉族，1987年7月22日出生，住贵州省修文县。原告王世文与被告陈伟、吴军、重庆鸿观企业管理有限公司（以下简称鸿观公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王世文及其委托诉讼代理人王光惠，被告陈伟、吴军到庭参加了诉讼，被告鸿观公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告王世文向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带支付原告交的中介费21300元（7300+14000=21300元）以及资金占用利息（利息计算从2020年3月17日起，以21300元为基数，按2分计算至本息还清为止。）2.判令被告连带赔偿原告损失和违约金共计60000元；3.本案诉讼费由被告负担，原告不垫付。事实和理由：原告有住房一套出售（房屋坐落璧山区XX，权利人：王世文，建筑面积：125.72平方米，套内面积102.84平方米。证号：XX（附记：该证系遗失补证，原权利证书号：XX原权利登记日期2019-10-28）。被告陈伟是卖二手房的，2020年3月16日下午2:56原告将房屋产权证用微信拍照发给被告陈伟。2020年3月17日被告陈伟叫原告将房产证原件拿去签合同，原告与买方吴军和中介方鸿观公司签了房屋买卖合同。原告支付了中介费。被告鸿观公司、陈伟分别出具了收条，被告吴军交了定金。房屋买卖合同的第二条：成交价格以及费用支付：甲、乙双方协商后的实际成交价格为730000元。第三条：第3，甲、乙双方应在签订本合同15天内提交真实完整的贷款所需相关资料及付清办理按揭贷款所需费用，并以银行通知过户的时间为准，到产权所在地，房交所办理过户手续。4、乙方委托丙方向银行申请贷款60万元。5、按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方产权过户当日同时支付给甲方。第四条相关事宜。1、丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理房屋产权过户及银行按揭手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。第五条违约责任。违约责任第4（2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已缴纳的贷款服务费不予退还。（3）乙方须保证所提供的各种材料与证明的完整、真实、可靠，如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（4）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。5、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的＿＿作为违约金，实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿。由于成交价、交付方式由甲、乙双方协商确定，如甲乙双方任何一方违约，违约方必须承担甲、乙双方应该向丙方支付的中介费，而在此案中，原告作为甲方已交了中介费，有收条为证。中介公司将原告的房屋产权证遗失，并且没有尽到合同第四条第1点的义务，理应由被告鸿观公司、被告陈伟、被告吴军连带承担赔偿责任和退还中介费的责任，被告严重侵犯了原告的合法权益，根据《合同法》等相关法律法规的规定，为了维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。庭审中原告补充陈述：我方一共交了两笔中介费，损失和违约金是按照合同约定来计算的，按照合同金额的10%，算出是6万元。因为被告吴军自己向银行贷款不成功造成我方的损失，我方的中介费以及其他费用都已经给完了，但由于吴军的违约造成了我方损失，因为吴军征信有问题办不了贷款，我方无过错，产权证被中介公司鸿观公司和陈伟两方丢失了，我方就去房产局补办，签合同前已经把房产证补办下来了。我收到2.5万元的定金，是吴军交给我的。被告陈伟辩称:原告的房子在我公司卖，我和鸿观公司有合作互通关系，鸿观公司提供的合同。卖方王世文，买方吴军，合同签订地点是在鸿观公司，我没有签字，我收的中介费是1.4万元，鸿观公司收的中介费是7300元，签合同时双方是愿意的，当时吴军愿意买，也交了定金，交了2.5万元给原告，合同签订后我方也与双方及时沟通，据我了解吴军没有按照合同来办理贷款，没有想到是吴军不想要了，确实之前遗失过原告房产证，后来补办了，我方一般是不退中介费的，因为是签了合同的，损失有合同上的10%，实际上我觉得原告不存在损失，房子同样是可以继续卖的，他买成多少钱不能混为一谈，我认为实际损失没有多少，就是合同上的10%。被告吴军辩称：当时我贷款办不下来，我的征信没有过，合同是我签的，后来有人打电话给我，我说我不要房子了，我没有钱，中间中介来找我拿材料，我拿购房合同给他们，我那份合同由中介收回了，我交了2.5万元给王世文，我认账赊了，我让人家起诉了，我承受不起损失6万元，我觉得我是受害者，我丢失了2.5万元，我赔不起损失，我的行为贷不了款，但是我也没有得到房子，房子还可以涨，我不认可损失和违约金的问题，我不清楚王世文交了多少中介费，我自己交了7000元给中介公司员工曹刚，我为这个事情一共支付了32000元，确实中介给我联系过，当时我就给中介说了，房子我不要了。本院经审理查明：原告王世文拥有璧山区XX号房屋的产权。2020年3月17日，原告王世文作为售房人（甲方），被告吴军作为购房人（乙方），被告鸿观公司作为中介方（丙方），三方就签订《房屋买卖合同（编号0000925）》。第一条房屋基本情况：坐落：XX，房屋建筑面积125.72平方米，不动产权证书号XX。第二条成交价格及费用支付：甲、乙双方协商后的实际成交价格为730000元整，该房屋产权变更时所发生的相关费用由乙方承担。甲、乙、丙三方签订本合同当日，甲方须向丙方交纳中介服务费7300元，乙方须向丙方交纳中介服务费7300元。第三条付款约定：银行按揭付款1、甲、乙双方约定在2020年3月17日乙方交购房定金人民币25000元给甲方，甲方收到房屋定金之时起不得将房屋转售第三方。2、乙方于＿＿内支付该房屋的购房首付款人民币105000元给甲方，剩余房款由乙方委托丙方向银行申请按揭贷款。3、……。4、乙方委托丙方向银行申请贷款600000元。5、按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于产权过户当日同时支付给甲方。第四条相关事宜。第五条违约责任：4、甲方认可乙方以贷款方式付款时：（1）甲方有义务配合乙方办理贷款手续。（2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已缴纳的贷款服务费不予退还。（3）乙方须保证所提供的各种材料与证明的完整、真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（4）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。5、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的19%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。由于成交价、交付方式由甲乙双方协商确定，如甲乙双方任何一方违约，违约方必须承担甲、乙双方应该向丙方支付的中介费，若坚持不支付，丙方将以诉讼方式向违约方追缴。第六条免责条款。第七条约定其他事宜手写注明：①……；②……；③因乙方征信问题所交定金不退。同日，原告向被告鸿观公司支付中介费7300元；原告向被告陈伟支付14000元，被告陈伟出具收条载明“收条，今收到王世文中介费壹万肆仟元整（小写¥14000元），XX。”同日，被告吴军向原告支付购房定金25000元。因被告吴军征信未通过银行审核，无法办理按揭贷款，被告吴军向中介方表示不想要房子了。另查明，被告陈伟与鸿观公司有合作关系，本案房屋买卖合同系由鸿观公司提供的模板。上述事实，有原告、被告陈伟、被告吴军陈述、《房屋买卖合同（合同编号0001147）》、《房屋买卖合同（合同编号0000925）》、收条3张、不动产权证、微信聊天记录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告吴军签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，其内容不违背法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应当按合同约定履行自身义务。被告向原告购买房屋，应当按合同约定向原告支付购房款。根据《房屋买卖合同》的约定，被告应当于2020年3月17日向原告支付购房定金25000元，同时按约定向原告支付房屋首付款并申请办理银行贷款，该合同同时约定，“因乙方征信问题，所交定金不退。”被告吴军于2020年3月17日向原告支付购房定金25000元，但被告吴军因征信问题，其银行按揭贷款未办理成功，被告吴军并向中介方表示不要房子了，此举应当视为被告吴军意为解除与原告的房屋买卖合同。被告吴军的行为已经构成违约，应当承担相应责任。原告要求被告吴军赔偿违约金60000元并向原告支付中介费21300元，本院认为，根据我国《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据以上法律规定，被告吴军应当向原告赔偿损失。被告吴军自愿不退还已向原告支付的25000元定金，但称无力赔偿原告其他损失，本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本院综合考虑原告损失情况、合同约定、被告过错程度因素，认为被告已向原告支付的25000元定金已经能够弥补原告实际产生的损失，故本案中原告请求被告吴军另行支付违约金以及中介费，本院不予支持。原告与被告陈伟、鸿观公司之间系居间合同关系。被告陈伟、鸿观公司作为中介方为原告与被告吴军提供了交易机会，主持原告与被告吴军签订《房屋买卖合同》，被告陈伟、鸿观公司已经按照合同履行了其相应义务，原告支付中介费给被告陈伟、鸿观公司系其应当履行的义务。原告称中介方并未履行《房屋买卖合同》第四条约定的丙方义务，因此要求退还中介费，本院认为，原告并未举证证明被告陈伟、鸿观公司存在违约行为，故本院对原告要求被告退还中介费的诉讼请求不予支持。原告要求被告陈伟、鸿观公司赔偿损失和违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告王世文的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为925.00元，由原告王世文负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  王 鹏二〇二〇年七月二十二日法官助理  孙海月书 记 员  王 培