江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初2288号原告：曾敏娟，女，1975年8月1日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人：徐永清，上海市树声（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亚东，上海市树声（昆山）律师事务所律师。被告：昆山恒谷投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北路1188号城北湖商业中心第2幢1单元124号房。法定代表人：黄龙。委托诉讼代理人：任飞，江苏六能律师事务所律师。被告：翟小凤，女，1962年3月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告曾敏娟与被告昆山恒谷投资发展有限公司（以下简称恒谷公司）、翟小凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐永清、李亚东、被告恒谷公司委托诉讼代理人任飞、被告翟小凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒谷公司支付逾期交房违约金暂计算至2019年8月28日576526元（分别以1500000元、262000元为基数自2017年6月1日起按日万分之四计算至房屋交付之日）；2、被告恒谷公司支付延期办理产证违约金17620元；3、被告翟小凤对上述债务承担连带责任；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告向被告恒谷公司购买昆山XX中心第X单元XX室，总价262000元，后又购买昆山XX中心第X单元XX室，总价1500000元。被告恒谷公司应于2015年12月30日前交付上述房产给原告，但未按约定交付。被告恒谷公司、翟小凤辩称：逾期交房违约金我方不应承担，如认定违约金请求调整。2017年5月31日房屋具备了交付条件，并且向业主交付钥匙，有些业主虽然没有来签收钥匙，但是已经入住，自行更换门锁，进行装修出租或自用。本案所涉房产已经装修。逾期办证违约金希望法院予以调整，被告恒谷公司经营困难，办证迟延也由于政策上衔接问题导致。经审理查明，2013年12月18日原告（买方、乙方）和被告（卖方、甲方）签订《昆山市商品房购销合同》，原告向被告购买其开发的位于本市XX中心第X单元XX号房屋一套，购房总价262000元，2013年12月18日一次性付款；出卖人应当在2015年12月30日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备昆山市建设局核发的交付备案证书的商品房交付给买受人使用，但遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；法律、法规、地方法规、规章变更或调整，造成商品房建设延期的；新颁布的国家政策、地方政策或当地政府部门的规定或规划调整等指令，造成商品房建设延期的，因自然灾害或社会事件（含流行××）或其他事件，发生情势变更的，造成商品房建设延期的。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金等约定。2014年1月18日原告（买方、乙方）和被告（卖方、甲方）签订《昆山市商品房购销合同》，原告向被告购买其开发的位于本市XX中心第X单元XX号房屋一套，购房总价1500000元，2014年1月19日一次性付款；交付期限、逾期交房违约责任、产权登记的约定同2013年12月18日一致。2013年12月18日被告恒谷公司向原告开具金额为262000元的销售不动产统一发票，2014年1月20日被告恒谷公司向原告开具金额为1500000元的销售不动产统一发票。2017年5月31日被告恒谷公司（甲方）与原告等业主（乙方）签订临时交钥匙协议，约定：1、2017年1月1日至2017年5月31日违约金甲方定于2017年7月10日必须全部付给乙方所有业主，此时间不得往后推迟。2、甲方承诺2017年10月30日正式办理交房手续，其中包括国家规定的所有交房证书全部办理妥当（不能违法），并按照初始合同上面规定的正式交房后3-6个月，所有房产证书和土地证书交付给乙方。3、自交钥匙起，2017年6月1日至2017年10月30日，这期间的违约金照付，于正式交房手续办理时，甲方一次付清给所有乙方全部业主，另外，如果甲方不能按协议履行承诺2017年10月30日正式交房，应于2017年10月30日当天全部交付给乙方所有违约金。4、甲方承诺自交钥匙之日起，物业公司进入正常管理，小区生活秩序（允许在一个礼拜之内进驻，不能往后拖延）。2017年10月31日被告恒谷公司出具情况说明，该说明载明：因我司恒谷公司未能实现与1#楼业主签署的于2017年10月30日正式交房手续及违约金赔偿，对此表示抱歉，现达成共识：1、开发商必须在2018年1月31日前正式办理交房手续（取得昆山市建设局核发的交付备案证书），并按照初始合同上面规定的正式交房后3-6个月，所有房产证和土地证交给各业主。2、开发商承诺必须在2018年1月31日之前按合同约定支付业主2017年6-9月份的违约金。2018年5月8日被告恒谷公司、翟小凤出具承诺书，承诺书载明：本人翟小凤代表我司向各位业主承诺，给公司三个月时间办理房屋备案证书等相关事宜，于2018年8月8日前给各位业主办理正式交房相关手续及支付欠业主的所有违约金（扣除办理房产证税费等相关费用）。若到期未能履行承诺，本人愿与公司承担连带责任，变卖个人房屋等财产，双倍赔付剩下所有违约金。2018年8月8日正式交房后尽快办理房产证，具体完成时间待定。2019年5月20日昆山市住房和城乡建设局办理被告上述开发建设的位于昆山市商品房屋交付使用备案证书。上述事实有商品房购销合同、发票、情况说明、承诺书、临时交钥匙协议复印件以及双方当事人的陈述予以证实。本院认为，原告与被告恒谷公司签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。虽然被告恒谷公司逾期交房，但被告恒谷公司与原告签订临时交钥匙协议，结合2019年5月20日上述房产办理商品房屋交付使用备案证书的情况，本院支持被告恒谷公司支付原告逾期交房违约金126511.6元（分别以1500000元、262000元为基数自2017年6月1日起按日万分之一计算至2019年5月20日）。关于延期办理房产证违约金17620元的请求，结合承诺书的内容，该双倍赔付应不含延期办理房产证违约金，故本院支持被告恒谷公司支付延期办理产证违约金8810元。原告主张被告翟小凤承担连带责任的请求，因被告翟小凤出具承诺书，承诺“本人愿意与公司承担连带责任”，原告称该行为为债务承担，结合承诺书的内容，被告翟小凤应对上述债务中逾期交房违约金承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告昆山恒谷投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾敏娟逾期交房违约金126511.6元（分别以1500000元、262000元为基数自2017年6月1日起按日万分之一计算至2019年5月20日）。二、被告昆山恒谷投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾敏娟延期办理产证违约金8810元。三、被告翟小凤对上述第一项债务承担连带责任。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费9822元，减半收取4911元，由原告曾敏娟负担3792元，被告昆山恒谷投资发展有限公司、翟小凤负担1119元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  张志高二〇二〇年七月三十日书记员  李志斌