四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1623民初1400号 原告：昌学明，男，1972年1月15日出生，汉族，住四川省邻水县。 原告：李志文，男，1964年9月19日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：黄守兵，男，1966年5月10日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：佘佐刚，男，1967年5月5日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：欧述梅，女，1967年9月12日出生，汉族，住四川省邻水县，系佘佐刚妻子。 原告昌学明、李志文与被告黄守兵、佘佐刚、欧述梅执行异议之诉一案，本院于2020年6月17日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月16日、7月31日公开开庭进行了审理，原告昌学明、李志文、被告黄守兵、佘佐刚均到庭参加了诉讼，被告欧述梅经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告昌学明、李志文向本院提出诉讼请求：1.依法判决立即停止对位于邻水县柑子镇（权××号）房屋中属于原告份额部分的强制执行，并解除对上述房屋中属于原告份额部分的查封保全措施；2.请求法院确认位于邻水县柑子镇（权××号）的房屋中三分之二的份额属于原告所有；3.案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月3日，原告收到邻水县人民法院作出的（2020）川1623执异7号《执行裁定书》，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议申请缺乏事实及法律依据。2010年4月11日，原告昌学明、李志文与被告佘佐刚签订合伙协议，一致同意共同出资1750000元购买原邻水县明升机械厂，三人各占三分之一的股份，各方依约履行了合同义务，现该处房产登记在被告佘佐刚名下。2019年12月4日，邻水县人民法院依被告黄守兵的执行申请，以被告佘佐刚未履行（2019）川1623民初2799号、（2019）川1623执保190号等法律文书，查封了该处房产。原告依法向邻水县人民法院提出书面执行异议，要求解除查封，并中止对上述房屋的执行。2020年6月3日，原告收到邻水县人民法院作出的（2020）川1623执异7号《执行裁定书》，裁定驳回原告的执行异议，明确告知可在15日内向邻水县人民法院提起诉讼。原告与被告佘佐刚签订的《合伙协议》是三方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法有效，邻水县人民法院驳回了原告作为案外人的执行异议，缺乏事实及法律依据，根据法律规定特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告黄守兵辩称，2012年佘佐刚向我借钱时，双方约定用被告佘佐刚购买的原邻水县明升机械制造有限公司翻砂车间所有建筑和围墙以内的空坝作抵押，原邻水县明升机械制造有限公司翻砂车间所有建筑和围墙以内的空坝的所有权及使用权人仅为被告佘佐刚一人，且被告佘佐刚也没有告知我其在2010年4月12日购买的原邻水县明升机械制造有限公司翻砂车间所有建筑和围墙以内的空坝是由原告昌学明、李志文、被告佘佐刚合伙购买的，我在2019年起诉被告佘佐刚时，被告佘佐刚也没有提出异议，后来我向人民法院申请财产保全，在法院冻结财产时，原告昌学明、李志文才向法院提出来说该财产是他们三人合伙购买的，并出具三人所签订的合伙协议，合伙协议的内容是不真实的，且当时所争议的地和厂房价值仅500,000元，协议约定的价值为1,750,000元，明显存在虚假性，且三人签订协议后至今这么多年，所争议的地和厂房的产权及使用权至今仍为被告佘佐刚所有，根据相关法律规定，二原告要求排他执行的理由是不成立的，请求人民法院依法驳回二原告的诉讼请求。 被告佘佐刚辩称，购买原邻水县明升机械制造有限公司翻砂车间所有建筑和围墙以内的空坝是2000年４月底买的，当时我没有那么多钱，被告李志文就跟我说他去贷款购买，我还跟李志文写了一个协议，但我对购买邻水县明升机械制造有限公司翻砂车间所有建筑和围墙以内的空坝只交了500000元的定金，余款一直未支付。原告昌学明当时是在邻水县地产开发的，他知道这块地当时很有价值，原告昌学明就用3000000元去买下来了，卖方黄君因为违约就退还了我包含违约金在内共计1000000元。原告昌学明后来跟我说，要求我、李志文、昌学明三个合伙购买，经一致同意后办理产权证的时候就写的我的名字。同时我跟案外人黄君签了一个协议，黄君不出租金，继续使用该厂房及机械几年，两三年过后就搬走。我们所购买的土地至今都没有动，一直保持现状，卖也卖不出去，我们想合伙搞房地产开发，但手续一直也办不下来。2012年我借了黄守兵2000000元用于外出做生意，同时也借了其他人的钱，2017年债权人曾志辉就起诉我，并申请了进行财产保全，我的所有财产被法院冻结。2019年被告黄守兵向邻水县人民法院起诉了我，并申请财产保全，邻水县人民法院又将2010年4月12号我们购买的机械厂冻结了。原告李志文和昌学明要求对2010年4月12日我们购买的机械厂划分清楚，并确认各占三分之一的股份。 被告欧述梅未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 原告昌学明、李志文为支持自己的主张，向法庭出具了以下证据：1.合伙协议2份，拟证明原邻水县明升机械制造有限公司翻砂车间所有建筑和围墙以内的空坝是原告昌学明、李志文、被告佘佐刚三人合伙购买的；2.打款单复印件２张，拟证明原告昌学明购买原邻水县明升机械制造有限公司翻砂车间所有建筑和围墙以内的空坝向被告佘佐刚打款的记录，并证明原邻水县明升机械制造有限公司翻砂车间所有建筑和围墙以内的空坝由被告佘佐刚先买出来，然后再由原告昌学明打款给被告佘佐刚；3.中国邮政储蓄银行股份有限公司邻水县支行账户交易明细，拟证明原告还支付了200,000元现金给被告佘佐刚；4.原告昌学明在58同城网站发布的出租转让信息，拟证明原告昌学明是案涉房产的所有人，并准备将案涉房厂及设备进行出租转让；5.佘佐刚宗地图，拟证明原告昌学明持佘佐刚宗地图在邻水县有关部门申请建设用地，原告昌学明、李志文、佘佐刚三人为合伙关系；6.涂代波的出庭证言，拟证明2010年原告昌学明向其借钱，用于购买原邻水县明升机械制造有限公司翻砂车间所有建筑和围墙以内的空坝；7.刘昌云的出庭证言，拟证明证人2011年开煤厂换地方准备租厂房，原告昌学明让其租原告昌学明位于原邻水县明升机械制造厂的厂房；8.李志洪的出庭证言，拟证明李志文因贷款金额不够，向其借钱，用于购买原邻水县明升机械制造有限公司翻砂车间所有建筑和围墙以内的空坝。 2020年7月23日，本院为了查明案情，依职权向邻水县不动产登记中心调取的［邻柑国用（××）字第××号、邻柑国用（××）字第××号、邻柑国用（××）字第××号］国有土地使用证及邻房权证监证字第××号、权××、邻房权证监证字第××号、权××的房屋所有权证书。 原告出具的以上8组证据，经被告质证并经本院审查，能够证明原告昌学明向被告佘佐刚打款，但不能证明原［邻柑国用（××）字第××号、邻柑国用（××）字第××号、邻柑国用（××）字第××号］国有土地使用权归原告李志文、昌学明享有，也不能证明邻房权证监证字第××号、权××、邻房权证监证字第××号、权××的房屋所有权归原告昌学明、李志文及被告佘佐刚共同所有，原告出具的证据不能作为本案的定案依据。 本院于2020年7月23日依职权调取的证据，经原、被告当庭质证，并经本院审查，符合客观事实，本院予以采信。 本案经审理查明的事实：现邻柑国用（××）字第××号、邻柑国用（××）字第××号、邻柑国用（××）字第××号］］国有土地使用证登记为邻水县柑子镇明升机械制造有限公司，用途为工业用地，土地总用地面积为12247平方米，其中建筑占地为4800平方米，权属地址为邻水县柑子镇明升街61号，法定代表人为欧述明。2005年11月15日，案外人黄君通过存量商品房买卖取得邻水县柑子镇房屋产权，产权证号为邻房监房权证字第××号、邻房监房权证字第××号。2010年8月11日，被告佘佐刚通过购买，取得了邻水县柑子镇房屋所有权，并与案外人黄君办理了房屋过户手续，即邻房监房权证字第××号、邻房监房权证字第××号变更登记为被告佘佐刚个人所有（变更号为：邻房权证监证字第××号、权××、邻房权证监证字第××号、权××），无其他共有人。2017年11月3日，案外人陈莫与被告佘佐刚民间借贷纠纷一案，案外人陈莫向邻水县人民法院申请强制执行，并向人民法院申请保全，邻水县人民法院以（2017）川1623执525号民事裁定书，查封了被执行人佘佐刚实际所有的座落于邻水县二社（土地证号：邻柑国用（××）××号）土地一宗，期限为两年，现该查封已自动失效。2012年10月20日，被告佘佐刚以经营邻水县柑子镇明升机械厂资金周转困难为由，向被告黄守兵借款2000000元，并用邻水县柑子镇明升机械厂翻砂车间的土地使用权（面积约27亩）及两间房屋（邻房权证监证字第××号、邻房权证监证字第××号）作抵押，被告佘佐刚向被告黄守兵出具借条一张，双方并签订了抵押合同。由于该债务到期未还，被告黄守兵于2019年11月14日向本院起诉，请求被告佘佐刚、欧述梅、佘朝银偿还被告黄守兵借款本金2000000元及利息，同时向本院申请财产保全，本院于2019年12月2日作出（2019）川1623民初2799号民事裁定书，裁定查封佘佐刚名下位于柑子镇房屋（邻房权证监证字第××号）、柑子镇房屋（邻房权证监证字第××号），并采取相应的保全措施。2019年12月26日，经本院主持调解，被告黄守兵与被告佘佐刚、欧述梅达成调解协议：由佘佐刚、欧述梅偿还黄守兵借款本金938400元，利息2160000元。被告佘佐刚、欧述梅没有履行调解协议确定的还本付息的义务，被告黄守兵于2020年1月19日向本院申请强制执行。2020年4月13日，原告昌学明、李志文向本院起诉，请求人民法院依法确认二原告对登记在被告佘佐刚名下房屋（邻房监房权证号：权××、邻房监房权证号：权××）以及登记在“邻水县明升机械制造有限公司”名下土地使用权［邻柑国用（××）字第××号、邻柑国用（××）字第××号、邻柑国用（××）字第××号］，土地用途为工业用地，集体土地使用权［邻柑集体（××）字第××号、邻柑集体（××）字第××号］登记在邻水县柑子镇明升机械制造有限公司名下的使用权各占三分之一的份额。2020年4月23日，邻水县人民法院通过审理认为，本案中，原告昌学明、李志文以与被告佘佐刚于2010年4月11日三人签订的合伙协议为由向本院主张确认其享有案涉房产及土地使用权的部分权属份额，而该房产及土地使用权已经进入执行程序，根据前述法律规定，昌学明、李志文对查封物权利的主张应当通过案外人执行异议程序行使，现二原告对已经进入执行程序的涉案房产及土地使用权权属另行提起民事诉讼缺乏法律依据，而驳回了原告的起诉。本院执行申请执行人黄守兵与被执行人佘佐刚、欧述梅借款合同纠纷一案中，案外人李志文、昌学明于2020年6月3日对执行邻水县柑子镇房屋（权××号）、邻水县柑子镇房屋（权××号）提出书面异议。2020年6月3日，本院以邻水县柑子镇明升街127号1栋1楼房屋和邻水县柑子镇明升街127号2栋1楼房屋登记在被执行人佘佐刚名下，案外人李志文和昌学明不是案涉房屋登记的权利人。李志文和昌学明主张其是案涉房屋的权利人，应当提交证据予以证明。但是李志文和昌学明提交的证据尚不足以证明二人对案涉房屋按份享有所有权，不能排除人民法院强制执行而依法予以驳回。2020年6月17日，原告李志文、昌学明要求依法判决立即停止对位于邻水县柑子镇（权××号）房屋中属于原告份额部分的强制执行，解除对上述房屋中属于原告份额部分的查封保全措施，并请求法院确认位于邻水县柑子镇（权××号）的房屋中三分之二的份额属于原告所有为由，向本院提起执行异议之诉讼。 本院认为，本案争议的焦点是：原告昌学明、李志文、被告佘佐刚三人签订了合伙协议后，能否取得［邻柑国用（××）字第××号、邻柑国用（××）字第××号、邻柑国用（××）字第××号］的使用权及邻水县柑子镇（权××号）房屋的所有权。 人民法院在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。人民法院对执行异议之诉的审理，应当就案外人对执行标的物是否享有权利，权利是否排除强制执行进行审查。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定不能转让房地产的情形，包括未依法登记领取权属证书的不得转让。以出让方式取得土地使用权的，转让房产时，应当符合下列条件，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。国家实行土地使用权证书及房屋所有权登记发证制度。以出让或者划拨方式取得土地使用权证书，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成的房屋，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方各级人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方各级人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。本案中，［邻柑国用（××）字第××号、邻柑国用（××）字第××号、邻柑国用（××）字第××号］的土地使用权人仍为邻水县柑子镇明升机械制造有限公司，使用权属未变更登记，根据《中华人民共和国房地产管理法》强制性规定，以登记为变更使用权依据，原告李志文、昌学明、被告佘佐刚没有取得该宗土地的使用权，原告李志文、昌学明不享有该宗土地的使用权。邻水县柑子镇（权××号）房屋的所有权人登记为被告佘佐刚，且为被告佘佐刚实际占有、使用，并无其他产权共有人。原告李志文、昌学明、被告佘佐刚三人虽签订了合伙协议，但根据《中华人民共和国房地产管理法》强制性规定，房屋的产权变更以登记为依据，原告李志文、昌学明不是该房屋的所有权人，由此原告昌学明、李志文请求立即停止对位于邻水县柑子镇（权××号）房屋中属于原告份额部分的强制执行，解除对上述房屋中属于原告份额部分的查封保全措施，并请求法院确认位于邻水县柑子镇（权××号）的房屋中三分之二的份额属于原告所有的理由不能成立。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条、第三十九条、第六十条、第六十一条，判决如下： 一、驳回原告昌学明、李志文请求立即停止对位于邻水县柑子镇（权××号）房屋中属于原告份额部分的强制执行。 二、驳回原告昌学明、李志文请求确认位于邻水县柑子镇（权××号）的房屋中三分之二的份额属于原告所有。 案件受理费20,550元，由原告昌学明、李志文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  钟少含 人民陪审员  洪 英 人民陪审员  刘朝桂 二〇二〇年七月三十一日 法官 助理  谭秀秀 书 记 员  杨 洁 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人秒执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人提起的执行异议之诉，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以在判决中一并作出裁判 《中华人民共和国房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的： （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的： （三）依法收回土地使用权的： （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的： （五）权属有争议的： （六）未依法登记领取权属证书的： （七）法律、行政法规禁止转让的情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 （二）按照出让合同约定时行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第六十条之规定国家实行土地使用权及房屋所有权登记发证制度。 第六十一条（一）以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 （二）在依法取得的房地产开发用地上建成的房屋，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方各级人民政府房管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 （三）房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方各级人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。