安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初2513号 原告:余佳平,男,1986年5月14日生,汉族,住安徽省六安市金安区。 原告:张正运,男,1974年9月10日生,汉族,住安徽省霍邱县。 两原告委托代理人：罗东，安徽皋陶律师事务所律师。 被告:六安市创威游泳健身有限公司,住所地安徽省六安市裕安区城南镇周谷堆皖西农产品中心批发市场7#楼商铺3001号401、307室,统一社会信用代码91341503MA2TGN5X9D。 法定代表人：詹利，公司总经理。 被告:王志创,男,1997年2月2日生,住安徽省阜南县。 被告:章彪,男,1994年12月13日生,住安徽省六安市裕安区。 第三人:郑玉俊,男,1975年12月1日生,住安徽省六安市裕安区。 原告余佳平、张正运与被告六安市创威游泳健身有限公司（以下简称创威公司）、王志创、章彪、第三人郑玉俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余佳平、张正运及其委托代理人罗东到庭参加诉讼，被告创威公司、王志创、章彪，第三人郑玉军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余佳平、张正运向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告一立即返还两原告房屋租赁费用21万元；2、请求依法判令被告一立即搬离原告合法拥有使用权的六安市裕安区城南镇周谷堆皖西农产品中心批发市场7#楼商铺3001号401、307室房屋并自2020年1月24日起按照每月17490元承担房屋租赁费和物业费至实际搬离之日止,暂计:52470元；3、请求依法判令被告二、被告三对被告一上述债务在150万范围内承担连带责任；4、案件受理费由被告承担。 事实与理由：2020年1月第三人郑玉俊将其所有的六安市裕安区房屋租赁给被告一,租金为40万元每年,被告支付了13万元租金和2万元押金。被告一将其中201室房屋租赁给原告二,租金为每年22万元,押金1万元;被告一又将其中301室房屋租赁给原告一,租金为每年12万元,押金1万元。原告一和原告二支付了全部租金和押金。但是被告一没有按照合同约定足额支付租金给第三人郑玉俊,郑玉俊多次催要无果不愿意继续将房屋出租给被告一;被告一的行为直接致使原告一和原告二合法权利受损。后在多方共同协商下达成协议:由于被告一资金紧张,其不再租赁第三人所有的上述房屋,第三人将上述房屋全部租赁给两原告,其中被告一已经支付过的13万元房租视为两原告支付,后续房租由两原告按合同约定继续支付:上述13万元视为被告一退还两原告已经支付的房租款,剩余应退房租款,被告一承诺近期支付。协议达成后两原告多次要求被告一退还应退房租款并搬离两原告合法拥有使用权的房屋,但被告一一直不予理会。另外原告发现被告一在2020年3月11日变更注册资金,由原先的300万变成150万,而被告一并没有按照公司法规定编制资产负债表及财产清单也没有通知原告在内的债权人也没有进行任何公告。综上所述,两原告认为被告一多次违约致使其权利严重受损,请求法院依法支持原告诉请,以维护原告合法权利。 被告创威公司未提供书面答辩。 被告王志创、章彪辩称：我们应返还给两原告的租金是20万元。我们公司实际上有四个股东，还有两个隐名股东，应该我们四个股东应该共同承担连带清偿责任。 第三人郑玉俊辩称：原告陈述的都是事实。 原告余佳平、张正运为支持其主张向本院提供以下证据： 证据一：原告身份证复印件，证明目原告诉讼主体适格； 证据二：被告身份信息复印件；被告六安市创威游泳健身有限公司工商公示信息，证明目被告速速主体适格； 证据三：2020年1月24日房屋租赁合同（郑玉俊与张正运、余佳平）、被告一与原告一租赁合同一份；被告一与原告二租赁合同一份、收条一张，证明：1、第三人郑玉俊将其所有的六安市裕安区房屋租赁给被告一，租金为40万元每年，被告支付了ｌ3万元租金和2万元押金。被告一将其中201室房屋租赁给原告二，租金为每年22万元，押金ｌ万元；被告一又将其中301室房屋租赁给原告一，租金为每年12万元，押金ｌ万元。2、因被告一违约不支付房屋租赁费用，后经过协调，案外人郑玉俊与被告一解除房屋租赁合同将涉案房屋整体租赁给两原告，被告一已经支付的13万元房屋租赁给用视为两原告支付，相关押金转外两原告支付给郑玉俊，被告已经收取两原告的租赁给用任有21万元未退还； 证据四：转账记录，收条，证明两原告支付了全部租金和押金； 证据五：被告一工商登记查询单，证明被告一在2020年3月11日变更注册资金，由原先的300万变成150万元，而被告一并没有按照公司法规定编制资产负债表及财产清单也没有通知原告在内的债权人。 被告创威公司、王志创、章彪、第三人郑玉俊对原告提供的证据无异议。 被告创威公司、王志创、章彪、第三人郑玉俊未提供证据。 本院对原告余佳平、张正运提供的证据均予以认定。 经审理查明：第三人郑玉俊将其所有的位于六安市裕安区房屋租赁给被告创威公司，年租金40万元，被告创威公司支付了13万元租金及2万元押金；此后，被告创威公司分别与原告张正运、余佳平签订《房屋租赁合同》，将其中201室房屋租赁给原告张正运，年租金22万元，押金1万元；又将301室房屋租赁给原告余佳平，年租金12万元，押金1万元。合同签订后，两原告张正运、余佳平支付了全部的租金和押金。但被告创威公司没有按照合同约定总额支付租金给第三人郑玉俊，后经协商，第三人郑玉俊与被告创威公司于2020年1月24日解除《房屋租赁合同》，并于同日与两原告重新签订一份《房屋租赁合同》，将上述房屋全部租赁给两原告。两原告共计向创威公司支付租金34万元，比除创威公司向第三人支付的13万元租金及押金，现创威公司应退还两原告剩余租金20万元。 另查明：被告王志创、章彪系创威公司的股东，该公司于2020年3月11日注册资金从300万元变更为150万元。 本院认为：被告创威公司与第三人间的《房屋租赁合同》已经解除，案涉房屋现已全部租赁给原告张正运、余佳平使用，现张正运、余佳平是租赁房屋的合法使用人，被告对应退还两原告租金20万元不持异议，本院予以确认；两原告系案涉房屋合法使用人，被告创威公司占用案涉7#楼商铺3001号401、307室房屋，理应及时搬离，并自2020年1月24日起按照17490元/月支付占用房屋期间的租金及按照1.8元/平方米/月的标准计算物业费至实际搬离时止；对于两被告王志创、章彪是否应承担责任问题；本案中，两原告对被告创威公司享有债权，创威公司对两原告的债权是明知的，而创威公司在减资过程中并未以直接方式或报纸公告方式通知两原告，因此，创威公司存在过错，其减资程序不符合法律规定；创威公司实质减资，被告王志创、章彪收回150万元出资，直接导致公司净资产减少，客观上损害了创威公司的偿债能力，等同于两股东王志创、章彪优先于债权人回收所投入的资本，故减资股东的行为侵害了第三人债权，程序瑕疵的减资，对已知债权人不发生法律效力，故原告要求王志创、章彪在150万元减资范围内对创威公司的债务承担补充责任的请求，本院予以支持。综上，依照，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国公司法》第一百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告六安市创威游泳健身有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告余佳平、张正运房屋租金200000元； 二、被告六安市创威游泳健身有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告余佳平、张正运占用7#楼商铺3001号401、307室房屋租金及物业费，租金和物业费自2020年1月24日起分别按照每月17490元及1.8元/平方米/月计算至实际搬离房屋时止； 三、被告六安市创威游泳健身有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离占用原告余佳平、张正运租赁的7#楼商铺3001号401、307室房屋； 四、被告王志创、章彪在1500000元减资范围内对六安创威游泳健身有限公司的债务承担补充责任； 五、驳回原告余佳平、张正运的其他诉讼请求。 案件受理费5240元减半收取2620元，由被告六安市创威游泳健身有限公司、王志创、章彪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张红梅 二〇二〇年七月十七日 书记员  陈婉倩 另附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国公司法》第一百七十七条公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。 公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。