广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初239号原告：东莞市厚如物业投资有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇南五村名都家居广场九楼904室，统一社会信用代码为91441900MA4UNXQA46。法定代表人：陈益民，系该公司经理。委托诉讼代理人：黎宝颜，广东嘉茂律师事务所律师。被告：广州伊林服装有限公司。住所地：广东省广州市白云区石槎路聚源街50号B302房，统一社会信用代码为91440101080375944Q。法定代表人：蒲琳。原告东莞市厚如物业投资有限公司（以下简称厚如公司）诉被告广州伊林服装有限公司（以下简称伊林公司）联营合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告厚如公司的委托诉讼代理人黎宝颜到庭参加诉讼，被告伊林公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厚如公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《君汇时代广场商铺联营合同》于2019年3月7日已解除；2.被告向原告返还保证金80000元、2019年3月7日至2019年8月30日的资金占用费9688元（计算公式：80000元×0.0007×173天=9688元）；3.被告向原告支付2018年8月7日至2019年3月7日的营业额提成52500元（计算公式为：50000元×0.15×7个月=52500元）；4.被告向原告支付2017年7月7日至2019年3月7日的租金管理费279630元（计算公式为：144平方米×97元×20个月=279360元；5.被告向原告支付2018年7月至2018年10月的电费809.35元；6.被告承担本案律师费9000元；7.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告与原告于2017年7月3日签订《君汇时代广场商铺联营合同》，被告用原告名下位于东莞市厚街镇新塘社区会展东路1号的[驰生商业中心]1F38号商铺进行服装品牌销售，面积为144平方米，双方约定租金及管理费成本为每平方米97元，合同期限为2017年7月7日至2020年7月6日，原告向被告支付了保证金共计80000元，双方约定合同期内原告按照被告营业额的15%计收提成，合同期第一年按实际营业额计算原告提成，合同期第二年按保底营业额50000元计算原告提成。自2018年8月开始因被告擅自停止营业，导致双方合作无法进行。根据合同第六条第2款的约定：保证金在本合同终止或乙方单方解除合同、乙方违约被甲方通知解除合同之日起三个工作日由乙方退还甲方，逾期未还的，每日按万分之七计算资金占用费。第十条第二款的约定：“乙方有下列情况之一者，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，乙方应退回本合同约定的保证金给甲方。（1）拖欠应付费用超过15日的……（6）未经甲方同意，停止营业超过三日的……”；第十条第5款的约定：“乙方根本违约致使双方合作目的无法达成的，乙方应当按第四条给定承担合同履行期间的租金及管理费。”截至2019年8月30日止被告应返还给原告以及已拖欠原告的各项费用如原告诉讼请求所请共计421357.35元，原告多次催促被告支付各项费用，被告均不予理会。根据合同第十一条的约定被告应支付原告为解决争议花费的律师费用9000元，共计631920元。被告伊林公司没有提出答辩意见，也没有提供任何证据及质证意见。本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，原告作为甲方，被告作为乙方签订一份《君汇时代广场商铺联营合同》，约定甲方将位于东莞市厚街镇新塘社区会展东路1号驰生商业中心1F38号商铺，面积144平方米，套内面积93.6平方米，用于经营歌菲琳女装品牌的销售合作。合同约定：第一条第二款，甲方拥有该商铺内该品牌的经营权，甲方负责对店铺进行统一收银，并对店铺的营业额进行统一结算。乙方负责品牌的道具、货物、销售、水电费、组建销售团队并承担团队人力成本。第四款约定乙方须每月5日前向甲方缴纳上月电费，按照1.15元/度支付。第三条约定，合作期限为3年，自2017年7月7日至2020年7月6日止。第四条约定，合作期间，甲方核算租金及管理费成本为每月每平方为97元，在合同期内，如双方合作正常，乙方无根本违约行为的，甲方免收乙方店铺租金及管理费。第五条约定，1.在合同期内，甲方按照乙方营业额的15%计收提成；2.如乙方无违约行为的，则第一年按实际营业额计算甲方提成，营业额不作保底要求，从第二年开始执行乙方保底营业额要求。第二年乙方每月保底营业额为人民币50000元，第三年乙方每月保底营业额为人民币60000元，不足该保底营业额的，按照该保底营业额计算甲方提成。乙方有违约行为的，则甲方有权自合同签订之日起要求遵守保底营业额的条件。第六条约定，自合同签订之日起5个工作日内，甲方向乙方支付道具保证金30000元，乙方货物进场后甲方在3个工作日内，向乙方支付50000元的货品保证金；保证金在本合同终止、或乙方单方解除合同、乙方违约被甲方通知解除合同之日起三个工作日由乙方退还甲方，逾期退还的，每日按万分之七计算资金占用费。第十条，关于违约责任，若乙方达不到该保底营业额的，按照该保底营业额计算甲方提成；如乙方拖欠应付费用超过15日的，拖欠员工工资超过一个月的或未经甲方同意，停止营业超过3日的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应全额退回本合同约定的保证金给甲方，并赔偿甲方所有损失及支付所有拖欠费用。第十一条第二款约定，守约方为解决争议支付的诉讼费、律师费等应由违约方承担。合同落款处盖有双方的公章。原告主张，上述合同签订后，原告向被告转账支付80000元保证金。被告从2018年8月7日起没有支付营业提成，因被告违约，故其应从2017年7月7日起向原告计付租金和管理费，根据合同约定，如双方正常履行合同，被告无需支付租金和管理费。从2018年8月起，被告未经原告同意停止经营，没有员工到店铺上班，也没有清空物品。原告在2019年3月7日向被告发送律师函，经审查，律师函的内容包括要求被告在收到律师函三日内向原告返还80000元保证金、营业提成52200.45元、电费809.35元以及租金、物业管理费，但原告并未在律师函中要求解除合同。原告主张，其在发送律师函后，将被告的物品清空存放在原告方的仓库。被告又拖欠原告2018年7月至2018年10月份的电费809.35元。对此，原告提供一份其单方制作的电费表格佐证，显示1F38歌菲琳用电度数分别为6月5384度，7月5864度、8月6078度、9月无用电，10月6291度。原告主张，原告手抄电费度数，电费发票是整栋楼的电费发票，双方约定电费1.15元/度。因被告停止经营后仍有部分电器存放在店铺内所以产生少量电费。另，原告提供一份不动产权书证副本[粤（2017）东莞不动产权第0036279号]及东莞农村商业银行厚街支行抵（质）押物收据为证，显示物业座落在东莞市厚街镇南五社区会展东路1号驰生商业中心会展银座4栋商铺101，原告主张案涉店铺已经办理不动产权证书,原件因抵押存放在东莞农村商业银行厚街支行。以上事实，有原告提供的《君汇时代广场商铺联营合同》、《不动产权证书》、农商行质押物收据、律师函及快递送达记录、银行付款记录、电费手抄表、往期水电费缴费记录、委托代理合同及一审庭审笔录附卷为证。本院认为：本案为联营合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩及质证的权利。案涉合同加盖双方的公章，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按照案涉合同履行各自的权利义务。对于原告的诉讼请求，本院分析如下：一、关于原告诉求的解除合同。现被告没有提供证据证明其依时向原告支付营业额提成，从2018年8月至今已超过15天，原告要求解除合同，符合案涉合同第十条约定，合法有据，本院予以支持。关于合同解除的时间，因原告在律师函中并未主张解除合同，案涉合同解除的时间应为本判决生效之日。原告主张合同解除时间为2019年3月7日，没有事实依据，本院不予支持。二、关于原告诉求返还保证金80000元，符合案涉合同第六条第一款的约定，本院予以支持。至于原告诉求的资金占用费，如前所述，案涉合同从本判决生效日起才予以解除，资金占用费尚未发生，原告诉求的资金占用费没有事实依据，本院不予支持。三、关于被告诉求的营业额提成，被告没有提供证据证明其已依约向原告支付营业额提成，依据案涉合同第五条的约定，被告应在每月5日前核算上月营业额，因双方均未举证证明营业额，应按照约定从第二年开始营业额以保底50000元计算，被告应向原告支付2018年8月7日至2019年3月7日期间的营业额52500元（50000元/月×15%×7个月）。四、关于原告诉求的租金管理费，因被告存在违约行为，依照合同第四条的约定，原告有权收取租金管理费，被告应向原告支付2017年7月7日至2019年3月7日期间的租金管理费279360元（144平方米×97元/平方米×20个月）。五、关于原告诉求的电费809.35元。虽然原告未能提供供电部门的电费发票佐证，但被告的经营期间必然产生电费，双方约定电费1.15元/度，根据原告单方制作的用电登记表显示被告从2018年7月至10月共使用907度（10月6291度-6月5384度）电，核算电费应为1043.05元（907度×1.15元/度），原告诉求809.35元，属于原告对自身合法权益的自由处分，本院予以认可。六、关于原告诉求的律师费9000元，符合案涉合同第十一条第三款的约定，且原告已实际委托律师参加诉讼，其该项诉求合法有据，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告东莞市厚如物业投资有限公司与被告广州伊林服装有限公司于2017年7月3日签订的《君汇时代广场商铺联营合同》；二、限被告广州伊林服装有限公司在本判决生效之日起三个工作日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司返还保证金80000元；三、限被告广州伊林服装有限公司在本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付2018年8月7日至2019年3月7日期间的营业额提成52500元；四、限被告广州伊林服装有限公司在本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付租金管理费279360元；五、限被告广州伊林服装有限公司在本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付2018年7月至2018年10月份的电费809.35元；六、限被告广州伊林服装有限公司在本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付律师费9000元；七、驳回原告东莞市厚如物业投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7756元，由原告东莞市厚如物业投资有限公司承担156元，由被告广州伊林服装有限公司承担7600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（以下无正文）审 判 长  方淑敏人民陪审员  吴伟清人民陪审员  方肖君二〇二〇年七月六日书 记 员  陈月婷强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。