四川省绵竹市人民法院民 事 判 决 书（2020）川0683民初811号原告：李世朝，男，汉族，66岁，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：刘水泉，四川泰仁（德阳）律师事务所律师。被告：张维秀，女，汉族，79岁，住四川省绵竹市剑南镇。被告：李旭东，男，汉族，52岁，住四川省绵竹市剑南镇。被告：李均，男，汉族，55岁，住四川省绵竹市剑南镇。被告：李丽娟，女，汉族，56岁，住四川省德阳市旌阳区。四被告共同委托诉讼代理人：吕发弟，四川蜀一律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：刘虹，四川蜀一律师事务所律师。原告李世朝与被告张维秀、李旭东、李均、李丽娟继承纠纷一案，本院于2019年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李世朝及其委托诉讼代理人刘水泉，被告李均及四被告的共同委托诉讼代理人吕发弟、刘虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李世朝向本院提出诉讼请求：1.依法分割被继承人李福魁位于四川省绵竹市剑南镇XX路XX号的房产，确认李世朝享有该房产50%的份额；2.本案诉讼费由四被告承担。事实及理由：被继承人李福魁与秦香贤系夫妻关系，两人均已去世。二人于夫妻关系存续期间收养了李世旺与李世朝，李世旺于2017年8月去世，李世旺与张维秀系夫妻关系，二人于1964年3月20日生育一女李丽娟，于1965年9月3日生育一子李均，于1967年10月23日生育一子李旭东。案涉房产位于四川省绵竹市剑南镇XX路XX号，该房产由被继承人李福魁和秦香贤居住使用，在被继承人李福魁及秦香贤去世后，由李世旺及四被告居住使用。后该房产因房改原因，所用权转移登记在被继承人李福魁名下，由李福魁依法取得了该房产的所有权。但李世旺及四被告故意隐瞒真实情况，一直对李世朝声称该房产系李世旺购买所得，李世旺去世后，四被告欲将此套房产出售，在办理该房产土地性质变更过程中找到李世朝并要求其签字，李世朝才知道李福魁遗产的存在。后李世朝多次要求对李福魁的遗产进行分割，均被四被告拒绝，李世朝为维护自身合法权益，遂诉至法院请求判如所请。四被告辩称，本案的案涉房产并非李福魁的遗产，系李世旺通过购买的方式取得，是在李福魁去世后才取得房产所有权。根据《中华人民共和国继承法》第八条规定，李世朝要求分割案涉房产已过诉讼时效，请求驳回李世朝的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份信息、常住人口登记表、居民死亡户籍注销证明、绵竹市房地产交易中心房屋信息摘要、国有土地使用证、房屋所有权证、估价报告书、评估费票据等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的绵阳市档案馆留存的四川省绵阳地区革命委员会出具的工作函、登记表、绵阳地区新华农机产审批表，四被告对三证据的真实性无异议，但认为不能达到证明李世朝身份关系的证明目的。经审查，四川省绵阳地区革命委员会出具的工作函主要内容是解决李福魁之子李世朝的工作问题，李世朝的登记表系李世朝在办理工作手续时提交的相关材料，相关材料已经过当时的管理单位审核并加盖公章，登记表中的家庭主要成员情况记载了李世朝的家庭关系。绵阳地区新华农机厂审批表系工作单位审核李世朝工资级别的相关材料，审批表经过当时的管理单位审核并加盖公章，审批表中家庭主要成员情况同样记载了李世朝的家庭关系。三证据相互印证，可以证明李世朝的身份关系，本院予以认定。四被告提交的《绵竹市职工成本价购买住房合同》及交纳房款的三张收据，李世朝认为不能证明案涉房产系李世旺出资购买，其不具有关联性。对该证据的认定，本院结合案件的其他相关事实和证据予以综合认定，具体意见在本院认为部分阐述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人李福魁与秦香贤是夫妻关系，李福魁（1902年8月14日出生）于1989年3月去世，后秦香贤也相继去世，二人生前未签订遗嘱或遗赠抚养协议。二人于夫妻关系存续期间收养了李世旺与李世朝（曾用名李东旺）。李世旺于2018年8月29日去世，李世旺的配偶系张维秀，二人共育有子女三人，长子李均，次子李旭东，女儿李丽娟。李福魁生前系离休干部。李福魁与秦香贤生前长期生活居住于案涉房产中。1993年11月12日，秦香贤向中共绵竹县委办公室支付购房款4302.00元、公本费20.00元。1997年11月25日，中国共产党绵竹市委员会办公室与李福魁签订《绵竹市职工成本价购买住房合同》，将位于四川省绵竹市剑南镇XX路市委宿舍号X栋X楼XXXXXXX号的房产[房屋所有权证字第XXXXXX号、竹国用（XX）字第XXXX号]出售给李福魁，合同约定：“卖方（以下简称甲方）为市委办，买方（以下简称乙方）为李福魁，遵照《绵竹市向职工成本价售房实施细则》的规定，经甲、乙双方协商，自愿买卖下列住房并签订合同如下：一、乙方购买甲方出售的住房，坐落于剑南镇政府街，建成于1987年，房屋结构为砖混房1楼1底，建筑面积119.30平方米。二、此房建筑面积成本价为每平方米453.00元，调节因素合计-44%，调节后的售价为每平方米253.68元。三、乙方购买此房时甲方给予乙方以本人43年，配偶21.50年，合计64.50年的工龄为准，每年每平方米3.00元的折扣和现住房每平方米16.00元折扣。此房不应折扣的超面积9.30平方米，应付款2359.00元。四、乙方购买此房采取一次性付清购房款的形式，甲方给予乙方购房款20%的付款优惠，经双方在本合同上签字盖章后，原优惠售房抵扣比例或金额4302.00元，现金1743.00元，共计人民币壹仟柒佰肆拾叁元，当即付清……”中国共产党绵竹市委员会办公室在甲方（公章）处加盖公章，李世旺在乙方（签章）处签字。1998年4月2日，中共绵竹市委办公室收到以李福魁名义交纳的购房款1743.00元和其他费用597.00元共2340.00元。绵竹市房屋产权监理所于1999年7月14日填发房屋所有权证（字第XXXXXX号），登记所有权人为李福魁，所有权性质为私产，建筑面积119.30平方米，一楼一底等。绵竹市人民政府于1999年8月印发（绵竹市国土局于1999年8月15日填发）国有土地使用证[竹国用（XX）字第XXXX号]，登记土地使用者为李福魁。绵竹市不动产登记中心于2002年9月23日作产权登记，登记原因为房改，产权人为李福魁。李世朝与四被告共同委托博文房地产评估造价集团有限公司对案涉房产进行市场价值评估，2020年4月16日，该公司作出估价结果，本次评估确定估价对象在价值时点2020年3月12日的市场价值为房地产总价359690.00元。李世朝为此支付评估费3956.00元。本院认为，本案的争议焦点为案涉房产是否属于李福魁的遗产。房改房也称已购公房，是指根据国家现行房改政策的有关规定，单位将原公房通过优惠的形式出售给已经承租或使用该房屋的职工，职工对其享有部分产权或者全部产权的居住用房。房改房是国家根据职工工龄、职务、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。房改房属特定历史时期的政策福利分房，其对特定对象的补偿性、非市场性、社会统筹性、享受政策的一次性决定了判断其权属时，既不能简单依据出资来源，也不能仅以购房合同签订及房产证取得时间来判断房屋产权归属。职工生前没有实际取得并不能就此否定他对这种财产性权益的拥有资格，职工去世后仍然可以作为权利主体取得财产权利。本案中，李福魁与秦香贤原系夫妻关系，李福魁去世后，1993年11月12日，秦香贤向中共绵竹县委办公室支付购房款4302.00元、公本费20.00元。1997年11月25日签订的《绵竹市职工成本价购买住房合同》中出售的房产是基于李福魁的职工身份，在计算单价时按照李福魁与秦香贤夫妇工龄合计64.5年，每平方米给予工龄折扣价为193.50元的优惠，由市委办按照职工成本价格出售给李福魁的房改成本房。签订合同时载明了原优惠售房抵扣金额为4302.00元，现金1743.00元当即付清。并有中共绵竹市委办公室向李福魁出具的票据。1999年的房产权属证明[房屋所有权证字第XXXXXX号、竹国用（XX）字第XXXX号]登记在李福魁名下。此房改房系使用了李福魁与其配偶秦香贤双方的工龄等优惠所购，即使李福魁在房改前已去世，也应当认定为李福魁与秦香贤的共同财产。李世旺作为李福魁的儿子在购房合同上签字应认定为代签行为，李世旺并不是案涉房改成本房的实际购房人。四被告提交的1992年9月12日李世旺交纳的30元集资票据与本案无关。1998年4月2日以李福魁名义交纳的购房款票据，虽然李福魁在交款前早就去世，但四被告没有证据证实此购房款系李世旺出资。对四被告抗辩案涉房产是李世旺出资购买，不是李福魁的遗产，应归四被告所有的意见，本院不予采信。四被告抗辩李世朝要求分割涉案房产已过诉讼时效，本院认为，根据最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第25条规定，被继承人死亡后遗产未分割，各继承人均未表示放弃继承，依据继承法第二十五条规定应视为均已接受继承，遗产属各继承人共同共有；当事人诉请享有继承权、主张分割遗产的纠纷案件，应参照共有财产分割的原则，不适用有关诉讼时效的规定。继承从被继承人死亡开始，继承人有权对被继承的财产进行继承。本案中，李福魁和秦香贤相继去世，去世前未签订遗赠抚养协议或遗嘱，其遗产应由其法定继承人继承。李福魁和秦香贤去世后，法定继承人有其子李世朝和李世旺，李世朝和李世旺均未表示放弃继承，故案涉房产由李世朝和李世旺二人均等继承，即二人各继承案涉房产的二分之一份额。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条规定，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。本案中，李世旺没有表示放弃继承，于2018年8月29日去世，李世旺继承案涉房产二分之一份额的权利转移给他的第一顺位继承人配偶张维秀、长子李均，次子李旭东，女儿李丽娟，由张维秀、李均、李旭东、李丽娟共继承房产二分之一的份额。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十一条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、登记在李福魁名下的位于四川省绵竹市剑南镇XX路市委宿舍号X栋X楼XXXXXXX号的房产[房屋所有权证字第XXXXXX号、竹国用（XX）字第XXXX号]由原告李世朝继承房产二分之一的份额；二、登记在李福魁名下的位于四川省绵竹市剑南镇XX路市委宿舍号X栋X楼XXXXXXX号的房产[房屋所有权证字第XXXXXX号、竹国用（XX）字第XXXX号]由被告张维秀、被告李旭东、被告李均、被告李丽娟共继承房产二分之一的份额。案件受理费6696.00元，减半收取计3348.00元，由原告李世朝承担1674.00元，被告张维秀、被告李旭东、被告李均、被告李丽娟共承担1674.00元。评估费3956.00元，由原告李世朝承担1978.00元，被告张维秀、被告李旭东、被告李均、被告李丽娟共承担1978.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 员 张小波二〇二〇年七月二十二日法官助理 黄琳玲书 记 员 周永庆