文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0151民初2569号原告：中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处解放路31号，统一社会信用代码915002249037146538。负责人：郑启斌，行长。委托诉讼代理人：林翔、张登建，重庆索通（永川）律师事务所律师。被告：李成五，男，1986年11月8日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：陈丽妹，女，1984年11月14日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行（以下简称“建设银行”）与被告李成五、陈丽妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人张登建到庭参加诉讼，被告李成五、陈丽妹经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1.判决李成五、陈丽妹立即支付截至2020年4月30日的贷款本金210526.56元、利息16660.30元、罚息2182.54元，共计229369.40元；2.判决李成五、陈丽妹立即支付自2020年5月1日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以李成五、陈丽妹尚欠的借款本金210526.56元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%再上浮50%计算，复利以李成五、陈丽妹未偿还的利息16660.30元为基数，以罚息利率计算）；3.判决本案律师费8421元、诉讼费由李成五、陈丽妹承担；4.判决建设银行对李成五、陈丽妹所有的位于重庆市铜梁县XX街道XX大道XXX号X号楼4-6的房产享有抵押权，在李成五、陈丽妹不清偿上述债务时，建设银行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。事实及理由：2014年11月17日，建设银行与李成五、陈丽妹签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由建设银行向李成五、陈丽妹发放贷款260000元，贷款期限180个月，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%。同时李成五、陈丽妹提供其所有的位于重庆市铜梁县XX街道XX大道XXX号X号楼4-6的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项，以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年11月17日，建设银行如约向李成五、陈丽妹发放贷款260000元。但李成五、陈丽妹此后却未严格履行还款义务，截至2020年4月30日，李成五、陈丽妹尚欠建设银行贷款本金210526.56元、利息16660.30元、罚息2182.54元，共计229369.40元。建设银行认为，李成五、陈丽妹逾期还款的行为已经违反合同约定，建设银行有权宣布李成五、陈丽妹的贷款提前到期，并要求李成五、陈丽妹立即偿还全部贷款本息及费用；同时，建设银行对李成五、陈丽妹提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿；且李成五和陈丽妹为夫妻关系，该笔债务产生于夫妻关系存续期间，用于购置共同生活的房产所致，应认定为李成五和陈丽妹的共同债务，由李成五和陈丽妹共同清偿。为维护建设银行的合法权益，特起诉来院。李成五未作答辩（庭审后在笔录上表明对证据无异议）。陈丽妹未作答辩。本院经审理认定事实如下：李成五与陈丽妹于2009年9月21日登记结婚。李成五、陈丽妹于2014年11月17日与建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》约定，第十三条抵押条款二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十七条违约救济措施2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。第二十七条1.借款人：李成五、陈丽妹。2.贷款人：建设银行。3.保证人：重庆拓新控股集团铜梁房地产开发有限公司。4.抵押人：李成五陈丽妹。第二十八条借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：二、房屋坐落：重庆市铜梁县XX街道XX大道XXX号X号楼4-6。第二十九条借款人借款本金为贰拾陆万元。第三十条借款期限为壹佰捌拾个月（即从2014年9月22日起至2029年9月21日止）。第三十一条一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，执行下列第叁种：浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、利率的调整本合同项下贷款的利率调整日按下列第壹种方法确定：壹：于每年的1月1日调整。2014年12月1日李成五以其购买的座落在重庆市铜梁县XX街道XX大道XXX号6-4-6的房屋91.93㎡向建行铜梁支行作借款抵押担保，并在房地产管理局办理了预购商品房抵押登记。2015年8月25日办理了该房屋抵押登记[产权证号：209房地证2015字第35790号]。建行铜梁支行按照合同向李成五、陈丽妹发放了贷款260000元，李成五按照合同约定偿还贷款至2020年4月30日，之后未再偿还借款本息。截至2020年4月30日，李成五尚欠建设银行贷款本金210526.56元、利息16660.30元、罚息2182.54元，共计229369.40元。因李成五、陈丽妹未按期偿还借款本金及利息，2020年5月6日，重庆索通（永川）律师事务所向李成五、陈丽妹寄送了律师函，函告贷款立即到期以及要求李成五、陈丽妹结清全部贷款本息。建设银行因该案与重庆索通（永川）律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，缴纳了律师费8421元。上述事实，有建设银行提交的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件、个人贷款申请审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》个人贷款支付凭证、房产证复印件、不动产登记查询证明、贷款账户基本信息、律师函、邮政快递回单，这些证据材料具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证明力并予以采纳。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案，建设银行根据李成五和陈丽妹的申请，向其发放了贷款260000元，建行铜梁支行和李成五就此签订了《个人住房（商业用房）借款合同》以及陈丽妹向建行铜梁支行出具的担保书系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。建行铜梁支行已经按合同约定向李成五发放了贷款260000元，但李成五未按期偿还贷款利息和本金，由建行铜梁支行提交的贷款账户基本信息中载明，截至2020年4月30日，李成五尚欠建行铜梁支行贷款本金210526.56元、利息16660.30元、罚息2182.54元，共计229369.40元。李成五、陈丽妹未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，故对于以上金额本院予以确认。关于建行铜梁支行要求李成五、陈丽妹立即支付截至2020年4月30日的贷款本金210526.56元、利息16660.30元、罚息2182.54元，共计229369.40元的诉讼请求，因陈丽妹与李成五系夫妻关系，陈丽妹系共同借款人应当共同偿还，故本院予以支持。关于建行铜梁支行要求李成五、陈丽妹立即支付自2020年5月1日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以李成五、陈丽妹尚欠的借款本金210526.56元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款利率上下浮15%再上浮50%计算，复利以李成五、陈丽妹未偿还的利息16660.30元为基数，以罚息利率计算）的诉讼请求以及律师费8421元的诉讼请求，符合双方当事人的约定以及法律的规定，故本院予以支持。由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率。因此中国人民银行基准利率标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。关于建设银行要求对李成五、陈丽妹所有的位于重庆市铜梁县XX街道XX大道XXX号X号楼4-6的房产享有抵押权，在李成五、陈丽妹不清偿上述债务时，建设银行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿的诉讼请求，因李成五、陈丽妹用其所有的位于重庆市铜梁县东城街道金龙大道588号6号楼4-6的房屋为共同的贷款提供抵押并办理了抵押登记，《个人住房（商业用房）借款合同》也约定了担保事项。故对于该请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李成五、陈丽妹于本判决生效后五日内共同偿还中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行截至2020年4月30日的贷款本金210526.56元、利息16660.30元、罚息2182.54元，共计229369.40元；二、李成五、陈丽妹于本判决生效后五日内共同支付中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行自2020年5月1日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以李成五、陈丽妹尚欠的借款本金210526.56元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算，复利以李成五、陈丽妹未偿还的利息16660.30元为基数，以罚息利率计算）；三、李成五、陈丽妹于本判决生效后五日内共同支付中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行律师费8421元；四、中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行对李成五、陈丽妹所有的位于重庆市铜梁县XX街道XX大道XXX号X号楼4-6的房屋享有抵押权，在李成五、陈丽妹不清偿上述债务时，中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半缴纳2433.45元，由李成五、陈丽妹共同负担，在本判决生效后径付给中国建设银行股份有限公司重庆铜梁支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 李 刚二〇二〇年七月十四日书记员 颜海燕