重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0110民初3154号 原告：重庆市綦江区城市建设投资有限公司，住所地:重庆市綦江区东部新城滨河大道二号桥左侧100米，统一社会信用代码91500222056479639D。 法定代表人：石秀章，该公司董事长。 委托诉讼代理人：翁睿，重庆言实律师事务所律师。 被告：重庆同阳房地产开发有限公司，住所地:重庆市渝中区西来寺4号第11层，注册号：500113000007792。 法定代表人：吴昌洪，该公司总经理。 原告重庆市綦江区城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）与被告重庆同阳房地产开发有限公司（以下简称同阳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城投公司之委托诉讼代理人翁睿到庭参加诉讼，被告同阳公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席开庭。本案现已审理终结。 原告城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理位于重庆市綦江区古南街道沱湾大桥南桥头“河畔名居”B单元4层2号房屋的所有权转移登记；2.被告同阳公司承担本案诉讼费。事实与理由：2005年7月28日，綦江县旧城改造工程指挥部（以下简称旧城改造指挥部）从重庆君御房地产开发有限公司（以下简称君御公司）处购买了位于綦江区古南街道沱湾“河畔名居”的12套房屋，并分别签订了《商品房买卖合同》，房号为B单元4层2号的房屋为其中一套。合同签订后，旧城改造指挥部支付了12套房屋的总价款1000000元，君御公司将前述房屋交付给旧城改造指挥部后，一直未办理该房屋的所有权转移登记。2007年3月6日，君御公司更名为同阳公司。2012年11月，重庆市綦江区人民政府撤销旧城改造指挥部，组建城投公司，并将旧城指挥部的资产及债权债务全部划转到城投公司。涉案房屋买卖合同项下的权利义务亦应由城投公司承接。现涉案房屋的购房款已付清，房屋也交与原告占有，被告应当协助原告办理所有权转移登记。 被告同阳公司未作答辩。 经审理查明，2005年7月28日，旧城改造指挥部（乙方）与君御公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定：甲方购买君御公司位于重庆市綦江县古南镇（现为綦江区古南街道）沱湾“河畔名居”商住楼B单元4层2号的房屋一套，房屋面积140.71㎡，总价为87983元；甲方销售的商品房属于预售商品房；属于预售商品房的，甲方应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；预售商品房的，自本合同签订之日起10日内向所在地的区县房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》；办理合同登记备案和《房地产权证》，由【双方共同】【甲方】到房地产交易管理部门办理，如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。合同中未约定交房的具体时间以及支付房款的方式和期限。同年8月2日，重庆市綦江县国土资源和房屋管理局对该合同进行了备案登记。同日，旧城改造指挥部支付了包括涉案房屋在内的12套住宅的房款1000000元。 另查明，根据綦江府【2012】88号和168号文件，重庆市綦江区人民政府决定撤销旧城改造指挥部，组建城投公司，旧城改造指挥部涉及的债权债务全部划转到城投公司。2007年3月6日，君御公司更名为同阳公司,目前该公司处于吊销状态。 还查明，涉案房屋早已交付使用。重庆市第五中级人民法院的执行案件中，因城投公司对执行标的（含涉案房屋）提出了书面异议，该院以（2013）渝五中法执异字第399号执行裁定书，确认城投公司在法院查封前，已购买了标的房屋，并办理了合同备案登记。同时支付了房屋价款1000000元（共12套房屋），应视为已付清本案所涉标的全部房款。故裁定城投公司的异议成立。 庭审中，城投公司称涉案房屋至今未取得竣工验收备案登记证，也未办理房屋初始登记。但原綦江县人民政府为解决“两证”遗留问题，化解社会矛盾，于2007年5月25日作出了第31号《县政府专题会议纪要》，载明：…二、河畔民居项目由君御公司开发，涉及住户118户，建筑面积15060平方米。会议决定由县旧城改造指挥部负责后期环境工程的完善工作；县消防大队协助县旧城改造指挥部将非住宅部分的消防喷淋管道、消防栓进行安装完善；由县水务局负责核实该项目负二层是否属洪水线以下，如果不是，由县建委出具规划验收意见；因开发商逃匿，只对该项目进行消防、规划和工程质量的基础、附结构验收，工程施工过程中形成的相关资料尽量提供，由业主委员会提供相关书面验收申请，县国土房管局凭单项验收合格手续为住宅部分办理房地产权证；办证费用应由开发商缴纳的部分采取挂账方式，由有关部门限期追缴，应由住户缴纳的部分由古南镇组织该栋住户成立业主委员会，由业主委员会收取缴纳后发给房地产权证。同年10月9日，原綦江县建设委员会向原綦江县国土资源和房屋管理局作出了《綦江县建设委员会关于办理两证遗留问题处理意见的函》【綦建委函（2007）106号】，载明：河畔民居工程项目符合规划、主体质量已验收合格，请贵局按纪要要求办理两证。此后，相关部门为“河畔名居”项目中涉案房屋所在楼栋的37套房屋办理了房屋产权登记，其中包括了城投公司所购12套房屋的其中9套。 城投公司因尚有3套房屋未办理产权登记，现以双方签订的《商品房买卖合同》以及付款完毕为由，诉至法院，请求同阳公司协助其办理房产登记。 前述事实，有原告城投公司的陈述，有《重庆市商品房买卖合同》、（2013）渝五中法执异字第399号执行裁定书、重庆市房产面积测算报告书、不动产登记申请审批表、住宅户型面积一览表、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、户室详细情况、綦江县人民政府第31号《县政府专题会议纪要》、《綦江县建设委员会关于办理两证遗留问题处理意见的函》【綦建委函（2007）106号】和《重庆市綦江区人民政府关于同意组建重庆市綦江区城市建设投资有限公司的批复》等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，可以认定。 本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。涉案《重庆市商品房买卖合同》，系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应当按照约定全面、诚信地履行自己的合同义务。涉案房屋的购房款已支付，且房屋已交付使用多年，同阳公司负有按约办理房屋所有权转移登记的合同义务。合同约定了将竣工验收备案登记的商品房交付使用后，60日内办理房屋产权证。现房屋虽早已交付使用，但至今未能办理竣工验收备案登记，且同阳公司现已吊销营业执照，若同阳公司一直不办理竣工验收备案登记，城投公司则一直无法办理产权登记，对于守约方存在明显不公平。加之，涉案房屋虽然未办理竣工验收备案登记，但相关行政机关为处理两证遗留问题而形成的会议纪要及其办理两证的函件已表明，涉案房屋所在项目主体质量已验收合格，符合我国《建筑法》第六十一条：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用的规定，且涉案房屋所在楼栋的37套房屋已办理了房屋产权登记，可视为该房屋事实上已可以办理产权登记，故城投公司要求同阳公司协助办理房屋所有权转移登记合理，本院应予支持。 综上，经本院审判委员会讨论决定，城投公司的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告重庆同阳房地产开发有限公司于本判决生效后立即协助原告重庆市綦江区城市建设投资有限公司办理位于重庆市綦江区古南街道沱湾“河畔名居”B单元4层2号住宅房屋的所有权转移登记。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆同阳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  戴 静 二〇二〇年七月十日 法官助理  赵世玺 书 记 员  吴小利