湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初1119号原告：鄂州市城市建设投资有限公司。法定代表人：邵卫星，该公司经理。委托诉讼代理人：王锦红，湖北兆麟律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：鄂州亚融冶金炉料有限公司。法定代表人：但汉锦，该公司经理。委托诉讼代理人：王军，该公司员工。代理权限为特别授权代理。原告鄂州市城市建设投资有限公司（以下简称城市建设投资公司）诉被告鄂州亚融冶金炉料有限公司（以下简称亚融冶金炉料公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城市建设投资公司的委托诉讼代理人王锦红，被告亚融冶金炉料公司的委托诉讼代理人王军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告城市建设投资公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告亚融冶金炉料公司立即腾退租赁场地和房屋；2、由被告亚融冶金炉料公司向原告支付占用租赁场地和房屋的占用费176400元（暂计算至2020年5月16日），自2020年5月17日起的占用费按705600元/年的标准计算至被告实际腾退之日止；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2012年2月16日签订《租赁协议》一份，协议约定由原告城市建设投资公司将原市一水泥厂现有部分土地（东面界限以市二水泥厂院墙止、南面以该厂与预制场中间院墙、北面到湖北圣然工贸公司接界）及该场内配电房、化验室、机修车间等租赁给被告亚融冶金炉料公司使用，租赁期限为八年，租赁期限届满后由原告无条件收回租赁给被告的所有资产，被告须无条件退场。协议对租金标准及租金缴纳时间等相关权利义务也作出了明确约定。现八年租赁期限已于2020年2月16日届满，原告于2019年12月向被告发出《按期移交租赁场地通知（也称退场通知）》，明确告知被告在租赁期限届满后不再将上述场地对外出租，要求被告提前做好退场工作安排，在租赁期限届满次日将租赁场地移交原告，被告法定代表人已在通知书上签名，但被告并未如期退场。鄂州市金龙房地产评估有限公司经原告委托对本案租赁范围内的资产进行了价值评估，评估结论为涉案资产租赁总价为705600元/年，被告须按该评估标准承担占用费直至被告实际退场之日止。由于原告已决定不再将租赁场地对外出租，被告须自觉按照协议约定退出租赁场地，但被告经原告发出退场通知仍未按期退场，故原告诉至法院，要求判如所请。被告亚融冶金炉料公司辩称：被告亚融冶金炉料公司在承租期内对大量矿渣进行外运，对租赁场地内的地面和资产进行维修，并支付了大量维修费用。协议中约定原告以一年的租金抵付上述费用明显不足，上述原因延误了被告的正常经营，导致被告在经营期间存在重大的亏损。被告租用的场地为国有资产，为了保证国有资产不外流、不损失、不闲置，在原告对该国有资产没有明确的处置意见之前，原告收回该场地的条件不成熟。综上所述，请求原告按双方签订的协议中第八条的约定让被告继续租用，给被告挽回损失的机会，也能让国有资产不闲置，被告愿意承担原告适当往上调整的租金。原告城市建设投资公司为证实其主张，向法庭提供如下证据：证据一、原告营业执照、被告工商信息。拟证明原、被告诉讼主体适格。证据二、鄂州国用（2010）第1-269号土地使用权证、租赁协议各一份。拟证明原、被告之间存在租赁关系的客观事实，原告将其享有使用权的七里界村（原市一水泥厂）的土地及地上房屋租赁给被告使用，租赁期限为八年，租期至2020年2月16日已届满。证据三、汇款凭证、租金发票、退场通知各一份。拟证明被告付清租赁期限内的房屋租金，原告已于租赁期限届满前向被告发出退场通知，被告未按约定退出也未支付原告场地占用费。证据四、被告于2019年6月23日向工商部门申请的企业年报。拟证明被告已于2019年申报歇业的事实，被告要求继续经营、使用租赁场所不属实。证据五、鄂州市金龙房地产评估有限公司于2020年4月8日作出的房地产估价报告。拟证明涉案场地经评估2020年度租金标准为705600元，被告应据此标准向原告支付租赁期限届满后至实际腾退之日止的占用费。被告亚融冶金炉料公司未向法庭提供证据。庭审质证中，被告亚融冶金炉料公司对原告城市建设投资公司的证据一、二、三无异议，对证据四表示不清楚，对证据五评估报告有异议，认为评估的租金标准过高。经庭审质证及当事人当庭陈述，本院认证如下：原告城市建设投资公司的证据一、二、三具有客观性和合法性，均分别能证实其证明目的，予以采信。证据四不具有客观性与合法性，不能证实其证明目的，不予采信。证据五具有客观性和合法性，虽被告对该鉴定结论有异议，但被告未依法申请重新评估，对该报告予以采信。本院根据当事人举证、质证意见和当事人陈述，确定如下案件事实：原、被告于2012年2月16日签订《租赁协议》一份，协议约定由原告城市建设投资公司将原市一水泥厂现有部分土地（东面界限以市二水泥厂院墙止、南面以该厂与预制场中间院墙、北面到湖北圣然工贸公司接界）及该场内配电房、化验室、机修车间等租赁给被告亚融冶金炉料公司使用，租赁期限为八年，租赁期限届满后由原告无条件收回租赁给被告的所有资产，被告须无条件退场。协议对租金标准及租金缴纳时间等相关权利义务也作出了明确约定。原、被告签订的《租赁协议》约定的租赁期限已于2020年2月16日前届满，原告于2019年12月向被告发出《按期移交租赁场地通知（也称退场通知）》，明确告知被告在租赁期限届满后不再将上述场地对外出租，要求被告提前做好退场工作安排，在租赁期限届满次日将租赁场地移交原告，但被告并未如期退场。2020年4月8日，鄂州市金龙房地产评估有限公司经原告委托对本案租赁范围内的资产进行了价值评估，评估结论为涉案资产租赁总价为705600元/年。由于被告未按协议约定退出租赁场地，故原告诉诸法院，要求判如所请。本院认为，原告城市建设投资公司与被告亚融冶金炉料公司签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告于2012年2月16日签订租赁协议后，原告城市建设投资公司已履行将租赁场地及场内配电房、化验室、车间等交付被告亚融冶金炉料公司使用的义务，被告也履行了支付租金的义务，现租赁期限已到，根据协议第四条，被告在收到原告的退场通知三个月内无条件地清退搬迁退场，原告于2019年12月26日向被告发出退场通知，被告应遵守协议，于收到原告的退场通知三个月内腾退场地。故此，原告城市建设投资公司要求被告亚融冶金炉料公司立即腾退租赁场地及房屋的诉讼请求依法成立，予以支持。鄂州市金龙房地产评估有限公司于2020年4月8日作出的房地产估价报告合法有效，被告应按照评估结果支付原告场地占用费。原告诉请被告向其支付占用租赁场地和房屋占用费的诉讼请求依法成立，予以支持。被告辩称其在承租期内对大量的矿渣进行外运，对租赁场地内的地面和资产进行维修支付了大量的费用，上述原因延误了被告的正常经营，导致被告在经营期间存在重大亏损，被告以一年的租金抵付上述费用明显不足，要求继续承租的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告鄂州亚融冶金炉料有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告鄂州市城市建设投资有限公司腾退租赁场地及房屋；二、由被告鄂州亚融冶金炉料有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告鄂州市城市建设投资有限公司支付占用费172050.35元（按租金705600元/年的标准自2020年2月16日计算至2020年5月16日），后期占用费自2020年5月17日起按租金705600元/年的标准计算至被告鄂州亚融冶金炉料有限公司腾退之日止；三、驳回原告鄂州市城市建设投资有限公司其他诉讼请求。本案受理费减半收取1914元，由被告负担（被告应缴纳费用已由原告预交，待本判决生效后由被告支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  杨启军二〇二〇年七月三十一日书记员  姜 慧