河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初1778号原告：郑州银行股份有限公司新郑支行，住所地新郑市人民路与玉前路交叉口东南角，统一社会信用代码：9141018496810870XF。负责人：孙志扬，该支行行长。委托诉讼代理人：姜春，河南铭高律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭淑贞，河南铭高律师事务所律师。被告：李智，男，汉族，1980年7月17日生，住河南省郸城县。被告：郑州德丰房地产开发有限公司，住所地巩义市建设路159号香榭里1号楼25楼，统一社会信用代码91410181721805722L。法定代表人：杨红宾，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晓丹，河南魁达律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺炎明，河南魁达律师事务所实习律师原告郑州银行股份有限公司新郑支行（以下简称郑州银行新郑支行）与被告李智、郑州德丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行新郑支行的委托诉讼代理人姜春、郭淑贞，被告郑州德丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张晓丹、贺炎明到庭参加诉讼。被告李智经传票传唤，无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州银行新郑支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李智向原告偿还借款本金人民币299680.65元，利息（包括罚息和复利）12533.46元（暂计自2019年7月21日起至2020年4月12日止，之后利息、罚息、复利按照《个人借款合同》的约定计算至实际清偿之日止），律师费8305元，合计320519.11元；2.原告对被告李智名下位于郑州市新郑市龙湖××××路北侧德丰·麦卡伦2号楼10层1002号的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在合同约定的担保范围内优先受偿；3.被告郑州德丰房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任；4.案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月29日，被告李智与郑州德丰房地产开发有限公司签订了编号为140××××1367号的《商品房买卖合同》，购买位于龙湖××××路北侧德丰·麦卡伦2号楼10层1002号房产，建筑面积为92.2㎡，用途为成套住宅，总价款496591元，付款方式为现金149591元，商业贷款347000元。2014年12月10日，原告与被告李智签订了编号为郑银个借字第01120140010102352号《个人借款合同》，约定：原告给被告李智提供个人住房按揭贷款347000元整，借款期限为240个月，即自2014年12月10日起至2034年12月9日止；贷款利率为6.765%/年；借款用途为购商品房（合同编号：140××××1367）；还款方式为等额本息还款。借款人未按合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。2014年12月10日，被告李智与原告签订了编号为郑银抵字第07120140010087495号《抵押合同》，约定被告李智以位于龙湖××××路北德丰·麦卡伦2号楼10层1002的房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等），双方办理了预购商品房抵押登记，原告取得了1407019824《新郑市预购商品房抵押登记证明》。2013年11月6日，被告郑州德丰房地产开发有限公司与原告签订《商品房销售按揭贷款合作协议书》，约定：原告对符合贷款条件的购房人购买被告开发建设并依法销售的座落于新郑市龙湖××××路6-G15-2号（地段）的商品房发放个人住房（经营用房）贷款；原告对该项目提供的住房按揭贷款最高限额为28000万元；被告同意在申请人承诺的贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供连带责任保证。保证范围、期限见双方签订的最高额保证合同。2013年11月4日，被告郑州德丰房地产开发有限公司与原告签订编号为郑银保字第09120130010058087号《最高额保证担保合同》，约定：被告郑州德丰房地产开发有限公司提供担保的主合同是原告和郑州德丰房地产开发有限公司的德丰·麦卡伦项目合作项下购房人于2013年11月4日至2016年11月3日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）；担保债权最高本金余额为28000万元；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、公告费等）；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。《个人借款合同》签订后，原告按约定向被告李智发放了贷款，履行了出借义务。但自2019年7月21日起被告李智未按约定履行还款义务，截至2020年4月12日，被告共欠原告本金及利息（含复利和罚息）312214.11元。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告郑州德丰房地产开发有限公司辩称，1、我公司对李智还款的具体数字不清楚，并且我公司已经代李智向原告偿还了本息33681.52元，应当由李智归还我公司；2、原告未对李智提供的抵押物行使抵押权的情况下直接要求我公司承担责任没有事实和法律依据，如果我公司在本案中被判承担责任，应当明确我公司对李智享有追偿权。被告李智未作答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月4日，被告郑州德丰房地产开发有限公司与原告签订编号为郑银保字第09120130010058087号《最高额保证担保合同》，约定：被告郑州德丰房地产开发有限公司提供担保的主合同是原告和郑州德丰房地产开发有限公司的德丰·麦卡伦项目合作项下购房人于2013年11月4日至2016年11月3日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）；担保债权最高本金余额为28000万元；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、公告费等）；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。2013年11月6日，被告郑州德丰房地产开发有限公司与原告签订《商品房销售按揭贷款合作协议书》，约定：原告对符合贷款条件的购房人购买被告开发建设并依法销售的座落于新郑市龙湖××××路6-G15-2号（地段）的商品房发放个人住房（经营用房）贷款；原告对该项目提供的住房按揭贷款最高限额为28000万元；被告同意在申请人承诺的贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供连带责任保证。保证范围、期限见双方签订的《最高额保证合同》。2014年9月29日，被告李智与被告郑州德丰房地产开发有限公司签订了编号为140××××1367号的《商品房买卖合同》，购买位于龙湖××××路北侧德丰·麦卡伦2号楼10层1002号房产，建筑面积为92.2㎡，用途为成套住宅，总价款496591元，付款方式为现金149591元，商业贷款347000元。2014年12月10日，原告与被告李智签订了编号为郑银个借字第01120140010102352号《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额为人民币347000元整；借款用途为购买商品房，购买的房产位于龙湖××××路北侧德丰·麦卡伦2号楼10层1002号房产；借款期限为240个月，即自2014年12月10日起至2034年12月9日止；本合同适用浮动利率，按照人民银行公布的基准利率上浮10%执行，本合同项下的执行贷款利率为6.765%；借款人未按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准调整之日起相应上调。借款人在此授权贷款人将借款人依据本合同约定取得的贷款一次性划入借款人在贷款人处开立的指定账户内。户名：李智账号：62×××22开户行：郑州银行股份有限公司新郑支行；本合同的还款方式为等额本息还款，共分240期偿还，具体还款金额及还款以贷款人提供的还款计划表为准。该合同第二章权利与义务第十五条借款人的权利与义务5、承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记及贷款人实现债权和担保权利的费用（含律师代理费）等费用。第三章违约责任第十六条下列任一事件均构成借款人在本合同项下的违约事件：1、借款人未按时足额偿还贷款本息；5、出现了对或可能对借款人履行其在本合同项下义务产生严重不利影响的任何其他情况。第十七条一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：3、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还贷款本息和其他应付款项。2014年12月17日，李智（××）与郑州银行新郑支行（抵押权人）签订《新郑市预购商品房抵押合同》，主要内容为：第一条：为确保借款合同（2014年字第0112014001010235号）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押，乙方经实地勘验，在全面了解该商品房具体情况后同意接受甲方所购商品房抵押。第二条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为（大写）叁拾肆万柒仟元整，债务人履行债务的期限自2014年12月10日至2034年12月9日。第三条：甲方已与郑州德丰房地产开发有限公司新郑分公司签订合同编号为140××××1367的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》。第四条：本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第六条：有下列情形之一的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。1、甲方在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的。2015年1月8日，郑州银行新郑支行向李智授权账户发放借款347000元，执行年利率6.765%。合同履行过程中，李智多次未按期足额还款；截止2019年7月20日，李智尚欠借款本金299680.65元，积欠利息12533.46元。2020年4月21日,原告郑州银行新郑支行与河南铭高律师事务所签订《法律事务委托合同》,协议约定郑州银行新郑支行委托河南铭高律师事务所为其在本案中提供法律服务,郑州银行新郑支行应向河南铭高律师事务所支付律师代理费8305元。另查明，1、截至本次庭审，涉案房屋仅办理了新郑市预购商品房抵押登记证明，未办理抵押权登记。2、2018年5月至2020年7月期间，还款周期共计27个月，李智未向郑州银行新郑支行偿还任何款项，郑州德丰房地产开发有限公司仅向郑州银行新郑支行代偿2018年4月至2019年6月期间的贷款。3、庭审中，郑州德丰房地产开发有限公司陈述对郑州银行新郑支行要求提前还贷的主张没有意见。以上事实，有原、被告的陈述，《商品房销售按揭贷款合作协议书》、《最高额保证担保合同》、《商品房买卖合同》、《个人借款合同》、《新郑市预购商品房抵押合同》、个人住房按揭贷款借款凭证、欠款明细、《法律事务委托合同》及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；李智未到庭，怠于行使法律赋予的权力,应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃,不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。郑州银行新郑支行与李智签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。关于原告要求被告偿还下余全部贷款的问题。本案中,原告依约发放贷款后，李智于2018年5月至本案庭审辩论终结前未向原告偿还任何款项，郑州德丰房地产开发有限公司仅代李智偿还自2018年5月至2019年6月期间的贷款。被告以自己的行为表明其不履行合同约定的主要还款义务，且郑州德丰房地产开发有限公司在庭审中陈述其对原告主张提前还贷的请求没有意见，故原告要求被告提前偿还下余全部借款本金299680.65元，积欠利息12533.46元及自2019年7月21日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利（按照合同约定计算）的诉讼请求,本院予以支持。关于原告郑州银行新郑支行是否就涉案房屋享有优先受偿权的问题。原告郑州银行新郑支行虽与被告李智签订《新郑市预购商品房抵押合同》,并办理了《房屋预告登记证明》,但该房屋并未办理抵押登记,抵押权并未设立,原告郑州银行新郑支行在办理抵押登记前暂不能以该抵押物优先受偿。故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告郑州银行新郑支行要求被告承担律师费8305元的问题。该费用是因为被告违约致使原告起诉而产生的费用,该费用属于原告与被告签订的《个人借款合同》中明确约定的违约责任范围,而且原告主张的律师费也没有超出《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》规定的标准。郑州德丰房地产开发有限公司虽辩称原告未提交相应的转账凭证，鉴于《法律事务委托合同》的诺成性，对其辩称意见，本院不予采信。故该费用应当由被告赔偿给原告。原告郑州银行新郑支行与被告郑州德丰房地产开发有限公司签订的《商品房销售按揭贷款合作协议书》、《最高额保证担保合同》成立并生效,该协议确认该公司为连带责任保证人,故按该协议约定,被告郑州德丰房地产开发有限公司对被告李智的上述还款义务应当承担连带清偿责任。被告郑州德丰房地产开发有限公司承担连带清偿责任后,有权向被告李智追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李智应当于本判决生效之日起十日内返还原告郑州银行股份有限公司新郑支行借款本金299680.65元，积欠利息12533.46元，并按照合同约定支付自2019年7月21日起至实际还清借款之日止的利息、罚息、复利；二、被告李智应当于本判决生效之日起十日内向原告郑州银行股份有限公司新郑支行赔偿律师费8305元;三、被告郑州德丰房地产开发有限公司对上述第一、二项确定的义务承担连带清偿责任,承担连带清偿责任后,有权向被告李智追偿;四、驳回原告郑州银行股份有限公司新郑支行的其他诉讼请求。案件受理费7069元，减半收取计3535元，由被告李智、郑州德丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  王丽英二〇二〇年七月二十八日代理书记员  林艳艳