湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初6635号原告（反诉被告）：罗立超，男，1987年4月24日出生，汉族，住湖北省竹溪县，现住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：王琼，湖北多能律师事务所律师。被告（反诉原告）：李昌岩，男，1972年5月22日出生，汉族，住湖南省澧县，现住武汉，委托诉讼代理人：张枫林，武汉市汉阳区华锐法律服务所法律服务工作者。原告（反诉被告）罗立超（以下简称原告）与被告（反诉原告）李昌岩（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗立超向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告签订的《转让协议》；2.判令被告退还所有转让费4万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月3号因跟被告达成协议，被告将其在光谷青年城1栋经营的8间一室一厅的公寓及房间里本是他配置的家具家电以每间5000元转让给原告，并协议之后协助原告经营好公寓生意，但对方在一周之内收完转让费之后，不再过问也没有协助，8间房门密码锁也有问题改不了密码，跟被告沟通，被告称他自己都搞不清楚，所以是什么样就只能那样，8间房原房东都不知情被告转让房屋事宜，在这之后发现在房租转给被告，金额有多收600多元的情况，跟被告沟通无果，被告死不认账，故原告不敢再将房租转给被告，跟被告沟通无果，703房东已收房，1213原告跟原房东达成协议单独签定租房合同，被告以不交房租给他为由，私自收了2801房自己经营，1202、1216、2718、2812房间还在纠纷当中，纠纷中才发现，被告还有各房间备用钥匙也没给原告，原告现起诉被告此种行为有诈骗行为，故起诉被告要其退还所有转让费。被告李昌岩辩称，我在签订转让协议后履行了协议，并且把经营权和门锁使用权、运营的美团账户均交给了原告；原告经营不当导致无心经营，我不该退还转让费。被告李昌岩向本院提出以下反诉请求：1.请求判令原告赔偿被告经济损失23600元（八间房的押金13600元，苦心经营五年的美团荣誉、八间房的密码锁使用权等损失）；2.本案本诉、反诉费用由原告承担。事实与理由：2018上半年原告罗立超与被告李昌岩联系接手被告李昌岩经营的青年城公寓酒店，从38万转让费谈到每间5000元转让费。2019年6月3号，双方协商一致签订协议，被告李昌岩把光谷青年城1栋经营权的8间一室一厅的公寓经营权及房间配置的家具家电以每间5000元转让给原告罗立超经营。被告李昌岩把门锁的使用权、美团账号、房间全部设备等均已交给原告罗立超，被告李昌岩履行了全部义务，被告李昌岩把原房东签订的租赁合同都交给原告罗立超。被告李昌岩在原告罗立超还没付清转让费的情况下就接手经营，第一个星期营业额高达8000多元。原告罗立超经营一个月后就不想经营，因为原告罗立超长期不在这里经营，客人反映房间卫生极差有些房间设施损坏没有人维修，有的房间客人走后房间卫生没有人打扫，还要被告李昌岩的服务员帮原告罗立超做卫生。原告罗立超的生意越做越差，顾客在美团上给差评，导致原告罗立超无法经营，原告罗立超不想经营推给被告李昌岩。由于原告罗立超经营不当，接手的房间有的只做了一个季度就不做了，要求被告李昌岩退转让费，陆续其他房子不交房租。被告李昌岩与原房主签的合同还没有到期，原告罗立超拖欠房租导致原房主收回房子，被告李昌岩要承担违约金。被告李昌岩多次催促原告罗立超交房租，原告罗立超不理不睬，原告罗立超没有按时交房租导致被告李昌岩要向原房主支付违约金，给被告李昌岩造成经济损失。综上所述，为维护被告李昌岩合法权益，特诉至法院，请依法判决支持被告李昌岩之请求。针对李昌岩提起的反诉，原告罗立超辩称，1.被告也有密码，和备用钥匙，并非转让给原告，美团是外卖餐饮的App，并不是很多人知道可以在上面租房；2.原告接手美团账号后，客户都是好评，没有差评，如果有不好的评论是被告导致的，与原告无关；3.房东不允许被告转租，如果扣除了被告的押金，是被告的个人行为导致；4.被告的诚信问题是原、被告矛盾的起源，如果原、被告均有损失，均是被告的行为导致，驳回被告的反诉请求。本院经审理查明事实如下：2019年6月3号，原告跟被告达成《转让协议》，被告将其在光谷青年城1栋经营的8间公寓（房号2718、617、1213、1216、1202、2801、2812、703）及房间被告配置的家具家电以每间5000元转让给原告，协议约定与本案有关的内容为：1.2812房租赁期至2021年4月1日，617房赁期至2021年11月6日，1202房租赁期至2020年6月16日，703房租赁期至2020年6月11日，2718房租赁2020年6月20日，1216房租赁期至2020年7月12日，1213房租赁期至2020年6月1日，2801房租赁期至2020年6月10日。2.八间房押金在房租到期后由原房东退回给甲方（李昌岩），原房间租赁期到期后由甲方协助乙方（罗立超）与房东沟通重新按乙方要求签订租房协议。3.乙方在签订本协议当天支付甲方30000元。4.甲方将用于运营的美团账号交由乙方使用，在一个星期时间内，甲乙双方交接完其他未尽事宜，乙方付全款25300元给甲方，双方完成转让交接。5.后期甲方须协助乙方完成与房东续租等相关事宜，同时押金退还至甲方账户。后双方于2019年6月10日签订《转租协议》，协议约定与本案有关的内容为：1.甲方将617房、1213房、1216房、1202房、2801房、2812房、2718房、703房八间房的出租权转交给乙方，从即日起房租费、水电、网络、物业费均由乙方负责交付，与甲方无关，乙方现欠甲方八间房的房屋押金款，待合同到期后按时退还给甲方。2.乙方必须按时交纳房租费，不得违反合同，不按时交房租导致房东收回房屋，责任由乙方负责，押金由乙方退还给甲方。3.从2019年6月10日起，甲、乙双方所有交接手续交接完毕，以后所有八间房产的费用由乙方负责承担，与甲方无关。另查明，原、被告在上述合同签订几天后即发生纠纷，根据原告提交的微信聊天记录显示，2019年6月13日，被告发消息“你又不舍得投资，接手就想赚钱，你觉得那么容易吗”，原告回复“你那会说入住率可以达到百分之九十以上，不管什么生意还是讲究诚信，还是希望你能分一些老客户给我啊，这样才有底，你现在还有七八间，这让我这很被动”。2019年6月14日，被告发消息“2718房屋房租已经明天过来收房租了，打了三次电话了”，原告2019年6月15日回复“这两天就退清楚，没什么不可能的，大几万的转账，这里太坑了，就中间转一次手而已在房东那也说不过去，大几万，往严重说属于咋骗（诈骗）行为”。在审理过程中，原告认为原、被告之间的《转让协议》属于可撤销合同，主张撤销《转让协议》，认为1.原、被告均是自然人，没有经营权，双方都存在重大误解；2.被告没有房屋的转租权，原告存在重大误解。本院认为，根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第71条规定：行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中所谓经营权，根据双方的协议内容可知是对被告李昌岩将其公寓的管理、经营权利转让给原告，内容包括装饰装修、电器、房屋续租权、美团账号等，该种权利的转让并无相关法律的禁止性规定；被告有无转租权的问题则并不影响原、被告之间《转让协议》或《转租协议》的效力。另根据《民法总则》第一百五十二条第一款之规定，重大误解情形下行使撤销权的除斥期间是三个月。本案中，即使原告罗立超存在重大误解，根据原、被告之间的聊天记录可以认定其在2019年6月15日即已知道撤销事由，故其依法应在2019年9月14日前行使撤销权，逾期则撤销权消灭。原告罗立超在撤销权消灭之后，即于2019年9月14日之后向本院起诉主张撤销《转让协议》，显然不能支持。被告李昌岩主张原告支付八间房的押金13600元，但未提交证据证明房屋的押金情况，本院对其请求不予支持；原告主张美团运营、密码锁使用权等损失，但美团运营和密码锁使用权等均系《转让协议》应包含的内容，被告既已主张其转让义务已经完成，则其无权再主张上述损失。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百五十二条第一款，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第71条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告（反诉被告）罗立超的诉讼请求；驳回被告（反诉原告）李昌岩的反诉请求。本案本诉案件受理费400元（已减半收取），由原告（反诉被告）罗立超负担；反诉案件受理费195元（已减半收取），由被告（反诉原告）李昌岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴国阳二〇二〇年七月七日书记员  苏星蕊