四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初2087号 原告张某某，女，汉族，1994年2月25日出生，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人王体，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人尹婷婷，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告赵某某，男，汉族，1976年3月12日出生，住四川省南江县。 委托诉讼代理人罗霞，四川公生明律师事务所律师。 原告张某某与被告赵某某同居关系析产纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告张某某及其委托诉讼代理人王体，被告赵某某及其委托诉讼代理人罗霞、证人邓某、闫某、陈某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张某某向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告共同共有的位于成都市龙泉驿区房屋（大约105万）；2.判令上述房产归原告所有，原告向被告支付房屋价值（含增值部分）50%的折价补偿款;若房屋归被告所有，被告向原告支付房屋价值（含增值部分）50%的折价补偿款。3、判令被告向原告支付二人共同承包位于青白江××前锋村××19亩土地所得的50%财产，即18万元;4.判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费。事实与理由:原、被告双方于2013年底建立恋爱关系，后双方一直以夫妻名义共同生活，双方生活期间财产混同使用。2015年9月29日，双方以按揭方式共同购买了位于成都市龙泉驿区房屋一套，房屋总价349917元。房屋首付款10万元及从2015年9月29日开始至2018年9月30日的房贷均以双方共同财产通过被告的账户予以支付。在此期间，双方以被告名义于2013年10月1日承包青白江××前锋村××19亩土地，用于园林花卉种植，由原被告双方共同经营管理，2018年初承包土地被当地政府征用后，政府向被告支付了38万。原、被告共同生活了5年之久，共同生活期间对所承包的园林花卉等经济林木进行共同使用、经营、管理，所得赔偿款应当为两人共同共有;2018年10月，原、被告两人分手。分手后，原告多次要求被告分割共同财产均被拒绝。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告赵某某辩称:1.张某某与被告赵某某于2014年10月同居生活。2017年3月始，原、被告分手；2.本案所涉房产是赵某某单独支付所有首付，并且由赵某某单独负担所有房贷，是属于赵某某的个人财产。2015年8月6日，赵某某支付20000元定金购买位于龙泉驿区的房屋，房屋总价款为349917元。2015年8月15日，赵某某支付剩余85917元首付款，并于当日和张某某与成都市永平置业有限公司签订房屋购买合同。2015年10月15日，赵某某与中国工商银行成都春熙支行签订《个人购房借款／担保合同》，以赵某某名义贷款244000元。从第一期房屋按揭款起，从被告提供的银行账户流水知晓，按揭款一直由赵某某独自偿还，原告张某某从未履行任何还款义务。房子加张某某的名字是抱着结婚的目的，现在共同生活的目的达不成。正因为与原告是男女朋友关系，并且怀揣着走向婚姻的美好愿望，才共同购置房产。但是因为彼此不合适，没有办法走下去，不能达到共同生活的目的。原告对案涉房屋没有支付过首付，负担过房贷，没有作出一点贡献，不应对案涉房屋主张任何权利。被告辛辛苦苦挣钱好不容易才在成都有个安家立命的地方，自己所辛苦挣来的房屋应当归被告个人所有，如果仅仅因为房产证有张某某的名字就要分给张某某，对被告是极度不公平的，也会助长社会上好逸恶劳、不劳而获的人的风气，不符合社会的公序良俗；3.张某某出具承诺书放弃对案涉房屋的共同共有权利和义务。2017年3月14日，张某某向赵某某出具承诺书，承诺“本人愿意将位于龙泉驿区与赵某某共同共有，放弃共同共有权利和义务，本人不承担上述房产的一切事务（包括按揭还款和物业事宜）。以上承诺，本人愿意配合赵某某过户或变更手续所提供的一切事宜。此承诺具有法律效益。”该承诺书是张某某自愿签订的，没有违反法律法规的禁止性规定，应当认定为张某某的真实意思表示，合法有效对双方具有约束力，双方应当按照承诺书各自履行自己的义务。张某某作为完全民事行为能力人，应当对其产生的结果承担相应责任，应当清楚自己签承诺书的后果就是放弃自己对于案涉房屋的财产份额。4.张某某对土地流转合同不享有任何权利，不存在张某某所主张的存在共同经营的情况。2013年9月20日，赵某某与成都市青白江区城厢街前锋村4组签订《农村土地承包经营权出租合同》，是在与张某某同居之前就签订的，与张某某没有任何关系。张某某与赵某某在一起之后，并没有参与经营管理。且之后，赵某某将该土地交由公司运营，还存在其他合伙人，与原告张某某不存在任何关系。综上所述，被告提出分割共有财产的要求不合理，请求人民法院依法驳回张某某的全部诉讼请求。被告也是本案受害人，付出感情后一无所获，没有得到心心念念的美满家庭，如果在财产上还要遭受损失，对被告来说真的是雪上加霜，苦不堪言。请法院调查核实，维护被告的合法权益。 本院经审理认定事实如下：原、被告原系恋爱关系，双方于2013年底开始同居生活，2015年9月29日，双方在同居期间以按揭方式共同购买了位于成都市龙泉驿区，房屋权属载明该房屋由原、被告共同共有，该房屋首付款及按揭均由被告赵某某的银行卡支付，首付款系被告赵某某出资。原、被告共同生活期间，双方收入及支出并未明确区分。2017年3月14日，原、被告发生争吵，当日原告张某某出具一份承诺书，内容为“本人愿意将位于龙泉驿区与赵某某共同共有，放弃共同共有权利和义务，本人不承担上述房产的一切事务（包括按揭还款和物业事宜），以上承诺，本人愿意配合赵某某过户或变更手续所提供的一切事宜，此承诺具有法律效益”，承诺出具后，双方继续共同生活，未按照承诺内容进行履行并实际办理房屋过户手续。后双方于2018年10月左右解除同居关系。庭审过程中，原、被告双方共同确认案涉房屋总价值为917705元，该房屋现尚余贷款余额187066.48元，自2018年10月至今被告赵某某偿还房屋按揭共计37503.94元。另查明，被告赵某某于2013年9月20日与成都市青白江区城厢镇前锋村签订了农村土地承包经营权出租合同，承租了城厢镇前锋村4组17块地块17.30亩的土地，租用期限为15年，时间自2013年10月1日起至2028年9月30日止，农村土地经营权登记经营业主为成都四槐农业种植公司，法定代表人为赵某某，有股东三人（钟兴建、李高华、赵某某），该土地经营期间未产生明显收益，但该土地因政府征用，赵某某作为承租方与成都市青白江区城厢镇人民政府签订了模拟拆迁补偿协议书，拆迁前锋村4组赵某某的房屋及地上附着物，拆迁补偿金额为666538.40元，实际领取了拆迁补偿金667038.40元。 上述事实，有原、被告的陈述、原、被告的身份信息、网签合同信息查询记录、不动产权证书、商品房买卖合同、个人贷款合同公证书、购房发票、银行还款记录、承诺书、银行流水、原、被告之间的转账记录、原、被告的工资发放表、租房合同及聊天记录支付凭证、打车记录、照片、证人证言、农村土地承包经营权出租合同及拆迁协议、银行卡收款明细、农村土地经营权证、四槐公司工商信息等证据在案为证，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点为：1.原、被告具体同居时间及解除同居关系的时间；2.原、被告共同共有的位于成都市龙泉驿区房屋应如何分割；3.原告张某某出具的承诺书应当如何认定；4.拆迁赔偿款667038.40元是否属于同居期间的财产，应当如何分割。针对争议焦点，本院逐一评述如下：1.关于原、被告的同居时间和结束时间，有证人证言、租房合同及原告提交的打车记录、原、被告的微信红包、转账记录等在案为证，与原告的陈述能够相互印证，能够证明原、被告双方于2013年底开始同居生活，于2018年10月左右结束同居的事实，本院予以采信；2.原、被告共同共有的位于成都市龙泉驿区房屋系双方在同居期间共同购买，且根据审理查明的事实，在同居期间双方的财产存在混同，被告主张所有首付款及按揭款均由被告的银行卡出资，该房屋属于被告所有的意见本院不予采纳，综合考虑双方收入、出资状况，本院确定原告享有房屋30%的份额，被告享有房屋70%的份额；3.关于原告张某某出具的承诺书的性质问题，经审理查明，该承诺书系原、被告双方吵架后原告单方书写，但之后双方并未解除同居关系，事后原告也未实际履行该承诺，综合考虑双方共同财产的性质、原、被告之间的特殊关系及承诺形成的情况，本院认为该承诺并非原告的真实意思表示，原告也以实际行动否定了该承诺，本院对该份承诺不予采信；4.农村土地承包经营权的租赁系被告赵某某单独与他人签订，签订时间也在原、被告同居前，原告主张其参与了经营管理，但未提交证据予以证明，且政府拆迁赔偿款并非是经营的收入，而是对地上附着物及剩余租赁期限的补偿，拆迁赔偿款不属于原、被告双方同居期间的财产，对原告要求分割该项财产的主张不予支持。综上，结合房屋使用现状，本院认为位于成都市龙泉驿区房屋归被告赵某某所有，被告赵某某补偿原告张某某所占份额的房屋价值，计（房屋现价值917705元-尚余银行按揭187066.48-被告赵某某在解除同居后偿还的贷款37503.94元）×30%＝207940.37元。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、位于成都市龙泉驿区房屋（业务号X）归被告赵某某所有，剩余房屋按揭由被告赵某某负责偿还。 二、限被告赵某某于本案判决生效后三十日内支付原告张某某房屋补偿款207940.37元。 三、驳回原告张某某其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7935元，由原告张某某负担4935元，被告赵某某负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曾羽巾 二〇二〇年七月十日 书记员  付 晓