北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初349号原告：北京永富亿园养殖中心，住所地北京市密云区西田各庄镇西恒河村南1500米。统一社会信用代码91110228694987857T。投资人：孙秀君，经理。委托诉讼代理人：张永江，男，1967年6月21日出生，汉族，北京永富亿园养殖中心员工，住北京市密云区西田各庄镇西恒河村231号。被告：张秀敏，女，1959年5月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张观澜，男，1977年4月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京永富亿园养殖中心（以下简称永富养殖中心）与被告张秀敏土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永富养殖中心之委托诉讼代理人张永江、被告张秀敏之委托诉讼代理人张观澜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永富养殖中心向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方于2017年5月1日签订的《土地租赁合同》；2.判令被告腾退北京市密云区西田各庄镇西恒河村南1500米承包土地，恢复土地原状；3.判令被告自2019年5月1日起至实际腾退之日止，按每月5000元标准支付租金及占有使用费；4.判令被告支付违约金30000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月1日签订《土地租赁合同》，约定将位于北京市密云区西田各庄镇西恒河村南1500米院落部分出租给张秀敏。合同就土地用途、年租金、租赁期限以及双方的权利义务、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告将租赁院落交付于被告，后被告未按照合同约定履行缴纳租金义务，根据合同第五条第七项以及第七条第二项之约定，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。为维护原告合法权益，故诉至法院。为支持其诉讼请求，永富养殖中心向本院提交了《土地租赁合同》、（2019）京0118民初4531号民事判决书、（2019）京03民终15134号民事判决书、录音光盘及书面材料、照片等证据材料。张秀敏辩称：不同意原告的诉讼请求，原告所述与事实不符。原告曾起诉我要求给付2018年至2019年的租金，因原告未按合同约定提供水电，给我方造成巨大损失，故在上一个案件审理中，我方提出反诉。经过一、二审审理，我反诉部分败诉了。我在收到三中院判决后在法律规定的期限内向原告主动履行判决确定的2018年至2019年租金，以及2019年至2020年租金，原告拒收。后我把判决确定的2018年至2019年租金交纳至法院账户。为支持其答辩意见，张秀敏向本院提交了（2018）京0118民初4018号民事判决书复印件、（2018）京03民终8833号民事判决书复印件、（2018）京0118行初74号行政裁定书复印件、（2019）京03民终15134号民事判决书复印件、视频光盘及书面材料、微信聊天记录、法院专递邮件详情单及邮件签收情况查询单等证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对于原告提交所有证据的真实性均予以认可。原告对被告提交的（2018）京0118民初4018号民事判决书复印件、（2018）京03民终8833号民事判决书复印件、（2018）京0118行初74号行政裁定书复印件、（2019）京03民终15134号民事判决书复印件、视频光盘及书面材料五份证据的真实性认可，对于被告提交的法院专递邮件详情单及邮件签收情况查询单不予认可，经本院核对，被告提交的法院专递邮件详情单及邮件签收情况查询单属实，故对双方提交所有证据的真实性，本院均予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，出租方永富养殖中心（甲方）与承租方张秀敏（乙方）签订了《土地租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于北京市密云区西田各庄镇西恒河村南1500米处土地；土地用途为种、养殖及其他符合国家土地使用政策的经营项目；租赁期限自2017年5月1日起至2027年4月30日止；年租金60000元，自承包期第六年起，以原基础价每年增加3000元租金；每年支付租金，给付日期以首次租金缴纳日期为准，先交后用；如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担；乙方应按照约定向甲方交纳租金，如逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金50%的违约金等内容。合同签订后，永富养殖中心将约定土地交付给张秀敏，张秀敏交纳了2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金60000元。2018年4月10日，永富养殖中心向本院提起诉讼，以张秀敏擅自改变土地使用用途、建设违法建筑为由请求解除其与张秀敏签订的《土地租赁合同》、腾退租赁土地、给付自合同解除之日至实际腾退之日的土地占用使用费。本院于2018年5月22日作出（2018）京0118民初4018号民事判决：一、解除北京永富亿园养殖中心与张秀敏于二〇一七年五月一日签订的《土地租赁合同》；二、张秀敏于判决生效之日起七日内腾退北京市密云区西田各庄镇西恒河村南1500米承包地、拆除违章建筑、恢复土地原状；三、张秀敏给付北京永富亿园养殖中心占用使用费（自合同解除之日起至实际腾退、拆除违章建筑、恢复土地原状之日止，按每月5000元标准计算）。判决后张秀敏提起上诉，北京市第三中级人民法院于2018年9月17日作出（2018）京03民终8833号民事判决：一、撤销北京市密云区人民法院（2018）京0118民初4018号民事判决；二、驳回北京永富亿园养殖中心的诉讼请求。另查，永富养殖中心于2019年4月9日向本院提起诉讼，要求张秀敏给付2018年5月1日至2019月年4月30日期间的租金60000元、支付违约金30000元。张秀敏以永富养殖中心未按合同约定确保承包期间水、电、路畅通，给己方造成巨大损失为由不同意永富养殖中心的诉讼请求并提起反诉，请求判令永富养殖中心赔偿各项经济损失68890元、支付违约金30000元及恢复养殖中心用电。2019年9月10日，本院作出（2019）京0118民初4531号民事判决支持了永富养殖中心的诉讼请求，驳回了张秀敏的反诉请求。张秀敏不服，提起上诉，北京市第三中级人民法院于2019年11月8日作出（2019）京03民终15134号民事判决：驳回上诉，维持原判。在该案诉讼期间，永富养殖中心于2019年6月16日向张秀敏发出催款通知，要求张秀敏在2019年6月30日前付清应交租金。张秀敏在收到（2019）京03民终15134号民事判决书后的自动履行期内，由张观澜前往张永江住所交纳判决确定的2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金及违约金，张永江拒绝收取。张秀敏亦于判决后的合理期间内向永富养殖中心交纳2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金，张永江仍拒绝收取。关于欠缴租金给付问题，张秀敏认可自收到（2018）京03民终8833号民事判决书至北京市第三中级人民法院作出（2019）京03民终15134号民事判决期间，未主动交纳欠缴的租金。理由是永富养殖中心未按合同约定提供水电，且案件处于诉讼阶段，（2019）京03民终15134号民事判决作出后因己方的反诉请求未得到支持，遂在判决确定的履行期间内主动交纳租金。关于为何未在（2019）京0118民初4531号民事案件（即主张支付租金、违约金案件）中一并提起解除合同的诉讼请求，永富养殖中心称“因为有人说情，所以容被告一段时间”。上述事实，有双方当事人陈述、《土地租赁合同》、（2018）京0118民初4018号民事判决书、（2018）京03民终8833号民事判决书、（2019）京0118民初4531号民事判决书、（2019）京03民终15134号民事判决书、录音（视频）光盘及书面材料、照片、微信聊天记录、法院专递邮件详情单、邮件签收情况查询单等证据在案佐证。本院认为，根据案件情况本案案由应为土地承包经营权出租合同纠纷。本案争议焦点是永富养殖中心是否有权行使合同约定的解除权。一、关于永富养殖中心享有的合同解除权是否成就、何时成就的问题。永富养殖中心与张秀敏签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同约定，如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担。乙方应按照约定向甲方交纳租金，如逾期超过60日，甲方有权解除合同。关于甲方享有的“乙方不按时足额支付租赁费用经甲方催告仍不支付”的合同解除权以及逾期交付第三年（2019年5月1日至2020年4月30日）租金超过60日甲方享有的合同解除权条件是否成就的问题，因永富养殖中心向张秀敏催告之日，以及张秀敏逾期交付第三年租金超过60日之日，正值永富养殖中心向张秀敏主张支付租金及违约金诉讼期间，且张秀敏在该次诉讼期间亦提起反诉，纠纷尚未解决，二审判决后张秀敏在合理期间内向永富养殖中心交纳欠付的租金，永富养殖中心拒绝收取，故此项解除权条件并未成就。关于张秀敏逾期交付第二年（2018年5月1日至2019年4月30日）租金超过60日甲方享有的合同解除权条件是否成就的问题，合同对后续租金的付款方式约定为：“乙方向甲方每年支付一次租金，给付日期以首次租金缴纳日期为准，先交后用”。双方签订合同后张秀敏即交付了第一年（2017年5月1日至2018年4月30日）租金，张秀敏理应在2018年5月1日交付第二年租金，永富养殖中心于交付租金期限届至前（2018年4月10日）起诉张秀敏要求解除合同，该案于2018年9月17日二审作出判决，因相关纠纷在法院审理过程中，且裁判结果关涉合同是否继续履行，故张秀敏关于因案件在审理期间故未交纳租金的意见，具有合理性。但鉴于北京市第三中级人民法院已于2018年9月17日作出终审判决驳回了永富养殖中心解除合同及相关诉讼请求。在此情况下，张秀敏理应在收到二审裁判文书之日起合理期限内履行向永富养殖中心支付租金的合同义务，但张秀敏却未在合理期间内履行，直至2019年4月9日永富养殖中心起诉要求其给付租金时仍未给付，故合同约定的乙方逾期超过60日未交纳租金甲方享有的合同解除权条件成就。二、关于永富养殖中心在本案起诉时是否还享有合同解除权的问题。如前文所述，张秀敏逾期交付第二年租金超过60日的合同解除权早已成就。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。可见，合同约定的解除条件成就时，合同并未自动解除，还需要解除权人向对方发出解除通知，自解除通知到达对方时合同方能解除。然而永富养殖中心并未及时向张秀敏发出解除合同的通知行使合同解除权，相反永富养殖中心于合同解除权条件成就后以土地租赁合同为依据，向本院提起诉讼要求张秀敏给付第二年租金及违约金，本院亦根据合同约定判决张秀敏给付第二年租金及违约金，张秀敏亦在终审判决送达后法院确定的自动履行期间内向永富养殖中心交纳租金及违约金，永富养殖中心却拒绝收取。合同解除权作为形成权，必须受到除斥期间的限制，否则，当事人之间的权利义务关系将长期处于不确定的状态，不利于对相对人交易安全的保护。现永富养殖中心于2020年1月6日以张秀敏未按期交付租金为由解除合同，明显超过了合理期限，其解除权早已消灭。即便此时合同约定的解除权未消灭，永富养殖中心在解除合同与继续履行合同之间，亦通过诉讼主张租金及违约金的方式选择了继续履行合同，也意味着其放弃了解除合同。综上，永富养殖中心在本案起诉时不享有合同约定的解除权，其要求解除合同的理由不成立。永富养殖中心基于解除合同要求张秀敏腾退土地、恢复原状、给付租金及占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。关于违约金的诉讼请求，因张秀敏在收到（2019）京03民终15134号民事案件二审判决后的合理期限内向永富养殖中心主动交纳第三年租金，但永富养殖中心拒绝收取，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回北京永富亿园养殖中心的全部诉讼请求。案件受理费275元，由北京永富亿园养殖中心负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张维霞二〇二〇年七月十七日书记员  徐佳佳