广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初1920号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行，住所：桂林市辅星路13号。 负责人：王萌，该分行行长。 委托代理人：仇辉，广西嘉合律师事务所律师。 委托代理人：文雅，广西嘉合律师事务所律师。 被告：杨祝春，男，汉族，住广西阳朔县。 被告：莫初勤，女，汉族，住广西阳朔县。 被告：桂林锦汇投资有限公司，住所：桂林市临桂县临桂镇秧塘工业园（桂林莱茵生物技术有限公司办公楼二楼）。统一社会信用代码：91450322581962215X。 法定代表人：朱忠勇，该公司董事长。 委托代理人：王丽娟，该公司法务部工作人员。 原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行（以下简称浦发银行桂林分行）诉被告杨祝春、莫初勤、桂林锦汇投资有限公司（以下简称锦汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行桂林分行的委托代理人仇辉、文雅，被告锦汇公司的委托代理人王丽娟到庭参加了诉讼。被告杨祝春、莫初勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨祝春归还原告借款本金436270.75元；2、判令被告杨祝春向原告支付利息及罚息19499.01元（暂计至2019年12月15日，最终数额以借款本息实际清偿之日为准）；3、判令被告杨祝春支付原告为追索借款本息所支付的费用，包括但不限于律师费20130元及其他应付费用（以实际发生的费用为准）；4、判令被告莫初勤对上述本息及费用在夫妻共同财产范围内承担共同偿还责任；5、判令被告锦汇公司对上述本息及费用承担连偿还责任；6、判令原告对抵押物桂林市临桂县某号房以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；7、判令本案的全部诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2016年12月，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定：原告向被告提供487000元的个人购房贷款，借款期限为20年（即从2016年12月10日至2036年12月10日）；签订合同时年利率为4.9%，每年依据贷款基准利率变化而变化；被告如未按合同约定按时归还借款本息的，原告可宣告本合同的借款本息立即全部提前到期，且被告应承担原告为实现债权和抵押权而支付的全部费用，包括但不限于催收费、律师费、差旅费、诉讼相关费用及其他应付费用；如双方发生争议向原告住所地法院起诉。2017年2月23日，被告以其名下位于桂林市临桂县某号房为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2016年12月13日向被告发放了借款。鉴于被告莫初勤与杨祝春系夫妻关系，本案债务应为夫妻共同债务，因此莫初勤应承担共同偿还责任。由于杨祝春没有办妥抵押物的现房他项权证并交付原告，因此被告锦桂公司应承担连带清偿责任。综上，请法院支持原告诉请。 被告锦汇公司辩称，第一，被告锦汇公司去到原告处想要领取涉案房屋的预告登记手续，但是原告不让领取，致使无法办理正式抵押登记、他项权证，因此应由原告承担相应责任；第二，被告杨祝春、莫初勤提供了抵押物，原告应先就抵押物进行清偿；第三，原告诉请的律师费没有发票予以证实，且根据本案的基本事实以及法律关系来看，本案并不复杂，因此原告诉请20130元的律师费过高。 被告杨祝春、莫初勤未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合本案证据，本院确认以下事实：2016年12月10日，原告浦发银行桂林分行与被告杨祝春（借款人、抵押人）、莫初勤（抵押人）、锦汇公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：本合同贷款金额为人民币48.7万元；贷款用途为购买坐落于临桂县某号的房产；贷款期限为20年，自2016年12月10日起至2036年12月10日止；贷款利率按贷款实际发放日基准利率上浮-5%，签订本合同时贷款基准利率为4.9%，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式为采用等额本息还款法；罚息利率为逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；若贷款逾期，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；被告杨祝春、莫初勤提供其名下位于临桂县某号房产为上述债务提供抵押担保；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可以宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证；保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥抵押担保的抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权证明正本之日解除，对于在该解除之日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任；保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，保证担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。 2017年12月23日，原告浦发银行桂林分行对被告杨祝春、莫初勤名下位于临桂县某号房产办理了抵押权预告登记，但未办理正式抵押权登记。 合同签订后，原告浦发银行桂林分行按约定发放了贷款，被告杨祝春未按约定还款。截止2019年12月15日，被告杨祝春尚欠原告浦发银行桂林分行借款本金436270.75元，利息、罚息、复利合计19499.01元。 另查明，2009年3月23日，被告杨祝春与被告莫初勤登记结婚。 再查明，2020年1月6日原告浦发银行桂林分行与广西嘉合律师事务所签订《民事委托代理合同》，并已支付律师服务费20130元。 本院认为，原告浦发银行桂林分行与被告杨祝春、莫初勤、锦汇公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告浦发银行桂林分行已经履行了发放贷款的义务。被告杨祝春未按合同的约定偿还借款本息，截止2019年12月15日，被告杨祝春尚欠原告借款本金436270.75元，利息、罚息、复利合计19499.01元，故对原告要求被告杨祝春偿还借款本金436270.75元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告莫初勤在《个人购房担保借款合同》等书面材料里均签字，且该笔贷款用途为购买房屋，因此原告提供的证据足以证实上述债务是被告杨祝春、莫初勤基于夫妻双方共同意思表示而形成，应当认定为被告杨祝春、莫初勤的夫妻共同债务，故对原告要求被告莫初勤对上述债务承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。原告浦发银行桂林分行就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，亦未取得房屋他项权证，故原告浦发银行桂林分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。被告锦汇公司辩称抵押房产能够足额支付贷款，但被告杨祝春、莫初勤提供的抵押房产因未办理正式抵押手续致使原告无法就该抵押物的担保实现债权，并且被告锦汇公司签订了《个人购房担保借款合同》，自愿为被告杨祝春、莫初勤的贷款承担阶段性连带责任保证，且该保证责任的解除条件并未成就，故原告浦发银行桂林分行要求被告锦汇公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告锦汇公司辩称因原告不让其领取预告登记手续致使不能办理正式抵押登记，但其提供的证据为单方制作，因此被告锦汇公司并未提供充分的证据证实该项辩称，故本院对该项辩称不予采信。在合同中明确约定被告未按时偿还贷款本息，由此引起的律师费由借款人承担，故原告浦发银行桂林分行要求被告杨祝春支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨祝春、莫初勤共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行借款本金人民币436270.75元，并支付截至2019年12月15日的利息、罚息、复利19499.01元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》计算至借款本息清偿之日止； 二、被告杨祝春、莫初勤支付原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行律师服务费20130元； 三、被告桂林锦汇投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告桂林锦汇投资有限公司承担保证责任后，有权向被告杨祝春、莫初勤追偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费8438元，因适用简易程序，减半收取案件受理费4219元、财产保全费2770元，合计6989元（原告已预付本院），由被告杨祝春、莫初勤、桂林锦汇投资有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8438元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋西凤 二〇二〇年七月十七日 书记员  胡 翀