安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0803民初830号原告：安庆农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省安庆市集贤南路40号。法定代表人：徐进军，董事长。委托诉讼代理人：詹宝国,安徽振风律师事务所律师。被告:安庆龙成建筑装饰工程有限公司,住所地安徽省安庆市迎江区皖江大道迎江世纪城启航社2幢十一层9室。法定代表人:吴双竞。被告:吴双竞,男,1988年3月7日出生,汉族,住安徽省安庆市大观区。被告:毛景秀,女，1956年4月13日出生，汉族,住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：王金平，男，1959年11月8日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司、吴双竞、毛景秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人詹宝国、被告毛景秀的委托诉讼代理人王金平到庭参加诉讼。被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司、吴双竞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安庆农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司立即偿还原告2018年12月7日贷款［合同编号为2017911220180047号《流动资金借款合同》项下贷款］本金合计人民币100万元及其利息、罚息、复利（利息按年利率6.525%计算,自2018年12月7日起算至2019年12月7日止；逾期罚息按年利率6.525%上浮50%计算,自2019年12月8日起算至本金还清之日止;复利自2018年12月7日起至本息还清之日止按合同约定利率标准计收复利）;并支付原告律师代理费4200元;2、判决被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司若不履行上述给付义务,则折价或拍卖、变卖被告毛景秀的抵押物（房产证号:房地权证合产字第××号）,原告对折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、判决被告吴双竞、毛景秀对被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任;4、本案案件受理费等诉讼费用由上述三被告共同承担（在抵押物变现款中优先受偿）。事实与理由：2018年11月21日,被告毛景秀与安庆农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》一份,合同约定:以被告毛景秀所有的房地产［位于:合肥市经济区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办1313:房地产权利人:毛景秀:房产证号:房地权证合产字第××号;土地证号:合国用（2013）第经济06442号］为被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司的债务提供抵押担保,担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金,以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用;担保债权的形成期间为2018年11月21日起至2023年11月21日止。上述合同签订后,双方到相关部门办理了抵押物登记。原告领取了不动产登记证书［证号:皖（2018）合肥市不动产证明第10046371号］。2018年11月21日,被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司与安庆农村商业银行股份有限公司签订《授信合同》一份,合同约定:甲方(安庆农村商业银行股份有限公司)向乙方(安庆龙成建筑装饰工程有限公司)提供最高限额为人民币153万元的授信额度;授信有效期间为60个月,自2018年11月21日至2023年11月21日止;在授信有效期间内,乙方可分次、循环使用该授信金额。2018年12月7日,被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司与安庆农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》一份,合同约定:借款额度为人民币100万元;借款期限为12个月,自2018年12月7日至2019年12月7日:年利率为6.525%;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%;借款人不能按照本合同的结息日付息的,贷款人有权计收复利;结息方式为按季结息;原告为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等费用均由被告承担;合同在履行时发生争议的,可协商解决,协商不成的,向原告住所地法院起诉。2018年12月7日,被告吴双竞与安庆农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》,合同约定:为确保上述借款合同的切实履行,被告吴双竞愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证:保证范围包括主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用)。被告毛景秀承诺对上述债务承担连带保证责任。合同到期后,被告未按合同约定期限归还本息,被告该行为违背法律规定的诚实信用原则,导致原告遭受重大损失。为此,为了维护自己合法权益不受侵犯,原告特依据相关法律规定向法院提起诉讼,望法院能判决所请。毛景秀辩称：本案不能由毛景秀承担全部所有的责任。另外两个被告也应当承担相应的责任。100万元的贷款，毛景秀用房产抵押的，利息、复利、违约金等不能由毛景秀承担。龙成公司与吴双竞也需承担责任。安庆龙成建筑装饰工程有限公司、吴双竞未答辩。安庆农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人证明书各1份、被告营业执照、身份证复印件共3份、授信合同(2018.11.21)、借款合同(2018.12.7)、借款凭证(2018.12.7)各1份、最高额抵押合同(2018.11.21)、抵押物清单、房产证、土地证各1份、不动产登记证书1份、保证合同1份(2018.12.7)、担保人声明书2份(2018.12.7)、同意抵押声明1份(2018.11.21)、律师代理费发票及代理合同、银行流水各1份、还息凭证5张。安庆龙成建筑装饰工程有限公司、吴双竞、毛景秀未提交证据。经审查，安庆农村商业银行股份有限公司提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月21日,毛景秀与安庆农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》一份,合同约定:以毛景秀所有的房地产［位于:合肥市经济区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办1313:房地产权利人:毛景秀:房产证号:房地权证合产字第××号;土地证号:合国用（2013）第经济06442号］为安庆龙成建筑装饰工程有限公司的债务提供抵押担保,担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金,以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用;担保债权的形成期间为2018年11月21日起至2023年11月21日止。上述合同签订后,双方到相关部门办理了抵押物登记。原告领取了不动产登记证书［证号:皖（2018）合肥市不动产证明第10046371号］。2018年11月21日,安庆龙成建筑装饰工程有限公司与安庆农村商业银行股份有限公司签订《授信合同》一份,合同约定:甲方(安庆农村商业银行股份有限公司)向乙方(安庆龙成建筑装饰工程有限公司)提供最高限额为人民币153万元的授信额度;授信有效期间为60个月,自2018年11月21日至2023年11月21日止;在授信有效期间内,乙方可分次、循环使用该授信金额。2018年12月7日,安庆龙成建筑装饰工程有限公司与安庆农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》一份,合同约定:借款额度为人民币100万元;借款期限为12个月,自2018年12月7日至2019年12月7日，年利率为6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人不能按照本合同的结息日付息的,贷款人有权计收复利;结息方式为按季结息;安庆农村商业银行股份有限公司为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等费用均由安庆龙成建筑装饰工程有限公司承担;合同在履行时发生争议的,可协商解决,协商不成的,向安庆农村商业银行股份有限公司住所地法院起诉。2018年12月7日,吴双竞与安庆农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》,合同约定:为确保上述借款合同的切实履行,吴双竞愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证:保证范围包括主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用)。毛景秀承诺对上述债务承担连带保证责任。上述合同签订后安庆农村商业银行股份有限公司依约向安庆龙成建筑装饰工程有限公司发放了贷款，但安庆龙成建筑装饰工程有限公司除支付利息52343.75元外，未能按约定还款，担保人也未履行担保责任。2020年5月26日，安庆农村商业银行股份有限公司诉至法院，要求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案的《最高额抵押合同》、《授信合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定提供了100万元借款，安庆龙成建筑装饰工程有限公司到期未能还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任，对安庆农村商业银行股份有限公司要求安庆龙成建筑装饰工程有限公司偿还借款本金100万元及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。毛景秀与安庆农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，约定毛景秀以其所有的房地产［位于:合肥市经济区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办1313，房地产权利人:毛景秀，房产证号:房地权证合产字第××号;土地证号:合国用（2013）第经济06442号］为安庆龙成建筑装饰工程有限公司的债务提供抵押担保，故安庆农村商业银行股份有限公司对毛景秀抵押物折价或拍卖、变卖价款有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。吴双竞与安庆农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》约定为上述借款提供连带责任保证，毛景秀承诺对上述债务承担连带保证责任，故安庆农村商业银行股份有限公司要求吴双竞、毛景秀对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息、罚息、复利（利息自2018年12月7日起,按年利率6.525%计算至2019年12月7日止；逾期罚息自2019年12月8日起,按年利率6.525%上浮50%计算至本金还清之日止;复利自2018年12月7日起,按合同约定利率标准计算至本息还清之日止，应扣除已支付的利息52343.75元）；二、被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告安庆农村商业银行股份有限公司律师代理费4200元；三、被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司若不履行上述给付义务,原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告毛景秀抵押的房产（房产证号:房地权证合产字第××号）进行折价、拍卖或变卖,所得价款依法优先受偿；四、被告吴双竞、毛景秀对被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13838元，由被告安庆龙成建筑装饰工程有限公司、吴双竞、毛景秀负担(在抵押物变现款中优先受偿)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  李小俊人民陪审员  江志凤人民陪审员  赵龙燕二〇二〇年七月三十日书 记 员  袁美红附本案所适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。