河南省郑州市中原区人民法院民 事 裁 定 书(2020)豫0102民申37号再审申请人(原审原告)：王鸿洲，男，1953年11月21日出生，汉族，身份证载明住址住郑州市中原区，现住郑州市中原区。被申请人（原审被告）：朱洪运，男，1975年9月25日出生，汉族，住郑州市中原区。再审申请人王鸿洲与被申请人朱洪运租赁合同纠纷一案，不服本院（2020）豫0102民初885号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。王鸿洲申请再审称，一、原审判决认定的基本事实缺乏证据证明。1、原审判决认定王鸿洲以产权存在争议的土地及建筑物作为出租赁标的物与朱洪运签订租赁合同，该认定与事实不符。理由是：涉案的租赁标的物是郑州高新技术产业开发区宏联农村信用社通过法院执行抵债受偿，之后该信用社将租赁标的物转让给郑州京华耐火材料实业有限公司，郑州京华耐火材料实业有限公司又将租赁标的物转让给河南京华耐火材料科技有限公司。2009年1月23日，河南京华耐火材料科技有限公司将租赁标的物转让给王鸿洲，王鸿洲即在租赁标的物所在地注册成立了中原区京华宾馆。当时因郑州市中原区人民政府进行城市拆迁改造，暂不办理涉案土地转让手续，王鸿洲即从2009年开始仍以转让人河南京华耐火材料科技有限公司的名义交纳租赁标的物的土地税和房产税。2012年8月，政府扩展城市道路，要求王鸿洲注册成立的中原区京华宾馆使用的楼房整体拆迁，为此王鸿洲配合政府进行50米整体拆迁工程。2016年，王鸿洲把京华宾馆后院的厂区、厂房、办公房交由案外人张家华暂时托管。2016年9月，张家华与朱洪运瞒着王鸿洲签订了厂区、厂房、办公用房的租赁协议，朱洪运还向张家华支付租金20万元。2016年12月，王鸿洲从国外回郑知道这一事实，朱洪运又与王鸿洲签订了租赁协议。2017年4月，因郑州京华耐火材料实业有限公司欠其个人借款，其个人违法取证证明案涉租赁标的物为郑州京华耐火材料实业有限公司所有，郑州市金水区人民法院执行局对本案的租赁标的物进行了查封。2017年6月，王鸿洲知道后向郑州市金水区人民法院提出了执行异议。以上事实证明王鸿洲系有偿取得标的物，且每年交纳租赁标的物的土地税和房产税，王鸿洲有权对外出租租赁标的物。王鸿洲与朱洪运签订租赁协议时，没有任何人对租赁标的物的产权提出异议，在签订租赁协议三个月后郑州市金水区人民法院查封租赁标的物。因此原审判决认定王鸿洲以产权存在争议的土地及建筑物作为出租赁标的物与朱洪运签订租赁合同是错误的。2、原审判决认定王鸿洲未向朱洪运交付全部租赁标的物是错误的。事实是：王鸿洲向朱洪运交付了涉案全部租赁标的物。朱洪运在与王鸿洲签订合同之前就已经占用使用了租赁标的物即厂区、厂房四个月，未向王鸿洲缴纳租金。在原审庭审调查中，朱洪运称其从事演出设备租赁事务，2016年因其承租的河南电视台场地、房屋突遭拆迁，得知王鸿洲有厂区、厂房闲置，就与厂区的托管人张家华达成租赁约定，交付租金，同时将自己的十二间移动铁房等全部搬入到王鸿洲的厂区（占满了厂区）和厂房。2016年12月，朱洪运与王鸿洲签订租赁协议，王鸿洲对朱洪运已经占有使用的厂区的厂房不再交接，仅对未交接使用的厂区办公房和厂区大门管理权进行了交接，仅有一间办公室未交接，朱洪运在庭审时也承认征得其同意。为证明朱洪运已实际使用了厂区、厂房，王鸿洲向法庭提交了开支费用明细表以及将厂房转租他人取得租金收益的部分证据。以上事实足以证明朱洪运在法院查封前后均一直在正常使用租赁标的物，原审判决以朱洪运的一方之词认定王鸿洲未向朱洪运交付全部租赁物缺乏事实证据。3、郑州市金水区人民法院之所以要求朱洪运不得向王鸿洲支付租赁费，其原因是郑州市金水区人民法院向朱洪运告知时，不知道王鸿洲是该租赁标的物的买受人，不知道朱洪运不是恶意占有租赁物的侵权人。2017年6月，王鸿洲见到执行局的承办法官，向其讲明了情况，并提出了执行异议，承办法官了解情况后，答应朱洪运不再向法院交纳租金。原审判决仅凭郑州市金水区人民法院的一份询问笔录作为朱洪运不交付租金的理由，与情、与理、与法均是相悖的。二、原审判决适用法律错误。签订租赁协议之前，朱洪运就已将自己演出租赁设备和10间铁皮移动房搬入到王鸿洲的租赁物即厂区和厂房内，2017年1月12日，王鸿洲又将涉案的租赁物即办公用房及大门的管理权交付给朱洪运使用，至此已将全部租赁物交付朱洪运使用。自2017年1月12日至2018年3月18日双方解除租赁协议时止，朱洪运除自己使用的租赁物取得收益，其还向个人及公司转租租赁物取得收益。郑州市金水区人民法院查封租赁标的物并未影响朱洪运对租赁物使用、收益，朱洪运不符合《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定不付租金的抗辩权。退一步讲，即使法院查封会对朱洪运造成收益上的减少，王鸿洲起诉后也充分考虑法院查封和朱洪运经营不善造成收益减少的原因，由协议约定的80万元的租金诉求变更减少到30万。综上，王鸿洲申请再审。本院认为，一、在原审庭审中，法官询问王鸿洲一方：“原告，涉案场地是否被拍卖，什么时间被拍卖的”，王鸿洲方回答：“我不知道什么时间被拍卖的，拍卖之前在2017年6月被法院查封，没有相关的查封材料。之所以被拍卖是因为郑州京华材料公司欠别人钱，因为涉案租赁物没有过户至原告名下，没有取得产权证。法院根据拍卖物的购买人确定产权并进行拍卖。2017年6月之后，原告知道案涉租赁物被法院查封后，向金水区法院提出了执行异议之诉，结果金水法院驳回原告诉讼请求，原告上诉后，被中级法院发回重审，现案件仍在审理中。现在向法院提交金水区民事判决书，及中级人民法院的裁定书，证明上述事实”，原审判决依据王鸿洲陈述及其提交的郑州市金水区人民法院的民事判决书以及郑州市中级人民法院的民事裁定书，查明以下事实：“原告王鸿洲得知郑州市金水区人民法院将对租赁标的物进行拍卖一事后，提出执行异议，异议被驳回后提起了执行异议之诉，现该纠纷仍未处理完毕”，并认定王鸿洲以产权存在争议的土地及建筑物作为租赁标的物与朱洪运签订租赁合同，其认定事实有证据证明。二、王鸿洲在原审中提交的证据不足以证明其已将全部租赁标的物交付给朱洪运，原审判决认定王鸿洲未向朱洪运交付全部租赁标的物并无不当。三、根据2017年4月11日郑州市金水法院的询问笔录，法官告知朱洪运其现在占用的土地及地上建筑物是郑州市京华耐火材料实业有限公司的，下一步法院将对该公司厂区进行评估、拍卖，要求朱洪运不再向王鸿洲支付房租，待法院控制房屋后，房租交至法院账号，原审判决认定朱洪运有理由拒绝向王鸿洲支付租金并无不当。四、《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。原审判决认定：由于因产权争议问题致使朱洪运对租赁标的物长期使用、收益的合同目的无法实现，王鸿洲、朱洪运双方协商解除租赁协议，根据双方补充协议中关于王鸿洲应向朱洪运提供产权证明并解决因产权问题产生的纠纷的约定，相关责任应由王鸿洲全部承担，并依据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定进行判决，适用法律正确。综上，王鸿洲申请再审的理由不能成立。综上所述，王鸿洲的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回王鸿洲的再审申请。如不服本裁定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条第一款第一项之规定，可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉。审判长  耿红丽审判员  毛大帅审判员  昌晓艳二〇二〇年七月二十九日书记员  白仁奎