连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初6144号原告（案外人）：王木进，男，1970年11月2日出生，汉族，住赣榆区。委托诉讼代理人：刘昌开、刘涛，江苏公善民律师事务所律师。被告（申请执行人）：沈法伍，男，1952年5月9日出生，汉族，住绩榆区。被告（被执行人）：王召法，男，1938年12月31日出生，汉族，住赣榆区。被告（被执行人）：王记先，女，1942年11月15日出生，汉族，住赣榆区。被告（被执行人）：王艳，女，1990年8月12日出生，汉族，住赣榆区。被告（被执行人）：王督军，男，1989年4月12日出生，汉族，住赣榆区原告王木进与被告沈法伍、王召法、王记先、王艳、王督军案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告王木进的委托诉讼代理人刘昌开、刘涛到庭参加诉讼，被告沈法伍、王召法、王记先、王艳、王督军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件由来：沈法伍与王召法、王记先、王艳、王督军等人机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2018年3月20日作出（2017）苏0707民初10072号民事判决书，王召法、王记先、王艳、王督军应在王木考的遗产实际价值范围内赔偿沈法伍损失59744.84元。判决书发生法律效力后，根据沈法伍的申请，本院于2019年1月9日立案执行，案号为（2019）苏0707执86号。该案在执行过程中，本院于2019年4月8日作出（2019）苏0707执86号执行裁定书，查封被继承人王木考所有的位于海头国际水产城润龙丽景小区第S15-1幢五单元111铺室。案外人王木进对（2019）苏0707执86执行裁定书提出异议，本院于2019年5月14日作出（2019）苏0707执异28号执行裁定书，驳回案外人王木进的异议申请，王木进不服上述裁定，遂向本院提出异议之诉。原告王木进向本院提出诉讼请求：1、请求判令停止对位于海头国际水产城润龙丽景小区第S15-1幢五单元111铺室房产执行；2、请求判令位于海头国际水产城润龙丽景小区第S15-1幢五单元111铺室房产归原告所有；3、被告沈法伍承担本案的诉讼费用。事实和理由：连云港泰达置业有限公司开发的海头国际水产城润龙丽景小区部分工程由王木进承建，并签订了施工合同，根据施工合同及补充协议，所欠工程款用润龙丽景小区第S15-1幢五单元111铺室进行冲抵，由于王木进不符合进行按揭贷款的条件，故借用其亲哥哥王木考的名义进行购买并与连云港泰达置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，这样做的目的只是为了顺利通过银行的按揭贷款审批，《商品房买卖合同》中购买方签名也是王木进代签的，该房产首付款、每个月房贷还款也都是原告给付的，相关事实足以证明该房屋的实际权属是原告的。另，王木考发生交通事故死亡后王木考所有法定继承人也在第一时间向原告出具相关证明该房产系原告借用其哥哥王木考名义购买，其房产所有权属原告所有，相关法定继承人对皆无异议。基于此，被告沈法伍（申请执行人）申请执行查封海头国际水产城润龙丽景小区第S15-1幢五单元111铺室房产是错误，该执行行为严重侵害了原告财产实体权利，故诉之法院，请求依法裁决。被告沈法伍、王召法、王记先、王艳、王督军未有答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月16日，原告王木进挂靠连云港苏港消防设备工程有限公司并以其名义与连云港泰达置业有限公司签订《消防工程承包协议书》，承包海头国际水产城润龙商业街S15－1等12幢楼的消防安装。合同约定，本工程不付工程款，为全垫资工程，全部以所建工程的商业街门面房进行抵冲工程款。2014年6月10日，原告王木进挂靠赣榆县惠隆建筑安装工程有限公司并以其名义与连云港泰达置业有限公司签订《消防工程承包协议书》，承包海头国际水产城润龙商业街S15－1等12幢楼的室外主电源工程。合同约定，发包方在施工过程中只付给承包方50%的工程款，剩余的50%工程款用在建工程的房屋冲抵。此后，原告依合同之约定进行施工。2014年11月28日，甲方连云港泰达置业有限公司与乙方赣榆县惠隆建筑安装工程有限公司（王木进）、丙方连云港苏港消防设备工程有限公司（王木进）、签订《补充协议书》，协议约定，甲方开发的海头国际水产城润龙商业街室内消防工程由连云港苏港消防设备工程有限公司（王木进）承建，工程总价655000元，按施工合同的约定，工程由丙方垫资施工，工程款用所建的商业街门面房抵冲工程款，甲方开发的海头国际水产城润龙商业街室外主电源工程由赣榆县惠隆建筑安装工程有限公司（王木进）承建，工程总价620000元，按施工合同的约定，工程款只付50%，余款50%用所建的商业街门面房抵冲工程款。经双方协商一致，所顶房屋全部按均价3960元/平方计算，顶房位置S15－1号楼111房、112号房。协议经各方签字盖章后，以上所顶房屋即视为王木进所有，王木进有支配权，可以对外出售，也可以办理在本人名下。合同各方当事人均在合同上签字盖章。因原告垫资施工需要资金，原告即以所顶房屋办理房贷，此前原告在贷款银行已有贷款且为他人担保，无法以自己名义办理房贷，原告以其哥哥王木考的名义，以所顶房屋在江苏赣榆农村商业银行股份有限公司办理了房贷。所欠贷款均由原告还款，2019年12月6日，原告还清了全部房贷。另原告已在涉案房屋查封前占有了该房屋并自2016年、2018年分别租赁他人使用。涉案工程因尚未综合验收，致所建房屋包括涉案房屋均未办理产权登记。2016年11月11日，原告的哥哥王木考驾驶苏07／×××××手扶拖拉机与他人车辆相撞，致王木考及车上乘人多人死亡，沈法伍等人受伤。原告王木进系死者王木考的胞弟、被告王召法、王记先系王木考父母，被告王督军、王艳系王木考子女。2017年11月7日，本案被告沈法伍起诉本案的其他被告。判决书生效后在执行过程中，本院查封了涉案房屋。本院认为，原告以王木考的名义用涉案房屋办理房贷，目的是为了获得银行贷款，该房屋是原告以应得的工程款冲抵房款所得，原告按照与连云港泰达置业有限公司签订的承包合同，该房屋的自2014年11月28日即归原告所有，且原告已还清了房贷并在查封前实际占有使用该房屋，故原告王木进是涉案房屋的实际所有人。虽然没有办理产权登记，但并非系原告自身原因造成。据此，原告王木进已具备案外人执行异议之诉成立的全部构成要件。综合以上事实，涉案房产应属于原告王木进所有，原告王木进享有排除执行涉案房产的权利，故应停止对涉案房产的执行。本案的被告没有到庭参加诉讼，是其对诉讼权利的放弃，不影响案件的审理。综上所述，原告王木进诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：一、不得执行（2019）苏0707执86执行裁定书所查封的位于海头国际水产城润龙丽景小区第S15-1幢五单元111铺室；二、确认位于海头国际水产城润龙丽景小区第S15-1幢五单元111铺室归原告王木进所有。案件受理费846元，由被告沈法伍负担（上述费用原告王木进已预交，被告沈法伍应在本判决生效后十日内将该款项给付原告王木进）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判长  张克俭审判员  王穆亮审判员  胡 煜二〇二〇年七月九日书记员  王 鑫法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出执行异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼（二）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的判决不得执行该执行标的。（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁决。第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。