河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初2380号原告：张丽增，女，汉族，1980年9月1日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：刘茹，河南向东律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵若男，河南向东律师事务所律师（实习）。被告：商丘市银河纺织有限公司，住所地：河南省商丘市三明路××号。统一社会信用代码：91411400175146669D。法定代表人：王清，职务：经理。诉讼代表人：商丘市银河纺织有限公司破产管理人。负责人：卞德利，职务：主任。委托诉讼代理人：周献坤，河南君盟律师事务所律师。被告：秦文河，男，汉族，1957年3月15日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：彭运平，河南卓衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曼，河南卓衡律师事务所律师（实习）。原告张丽增与被告商丘市银河纺织有限公司（以下简称“银河纺织”）、秦文河别除权纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽增向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对抵押物商丘市房权证2009字第××号房产享有别除权，并在变价金中享有优先受偿；2、因被告抵押期间在未行使别除权的情况下进行房屋买卖，妨碍了原告优先受偿权的行使，请求依法确认二被告抵押期间的房屋转让行为无效，签订的房屋买卖合同无效；3、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告银河纺织于2014年3月11日向原告张丽增借款140万元，双方签订了借款合同，银河纺织使用位于商丘市××中××东侧××号的房产（房产证号：商丘市房产证2009字第××号，登记时间2014年3月11日）为借款提供担保并办理了他项权利登记。因被告逾期还款，原告向人民法院提起诉讼，经审理后商丘市睢阳区人民法院作出（2015）商睢民初字第01825号民事调解书，确认原告享有140万元及利息10万元债权，并对抵押物享有优先受偿权。因银河纺织申请破产保护，清算过程中原告始知两被告恶意串通在2015年9月22日在原告不知情的情况下，将抵押物中部分房产恶意出售，严重影响原告优先受偿权的行使，遂起诉至法院。被告商丘市银河纺织有限公司辩称，原告诉称的借款抵押属实，原告应当享有优先受偿权，抵押期间的房屋转让行为应当无效，且房屋产权没有办理过户手续，产权仍然属于因银河纺织公司。被告秦文河辩称，1、答辩人秦文河与商丘市银河纺织有限公司并不存在恶意串通的情况，答辩人秦文河对于房屋已经抵押的事实并不知情，双方签订的房屋转合同合法有效。2、答辩人秦文河在与商丘市银河纺织有限公司签订房屋转让合同时，银河纺织有限公司并未告知答辩人秦文河房屋已经抵押的事实，并且合同中约定银河纺织有限公司保证房屋无产权纠纷。合同签订后，银河纺织有限公司将房屋交付给答辩人秦文河，答辩人秦文河后将房屋出租给他人使用，答辩人秦文河已经实际占有使用房屋多年。根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”双方签订的房屋转让合同合法有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方提交的无异议的证据本院予以确认。对被告秦文河提交的第一组证据景观工程合同书、预算书、税票、收条、房款抵账凭条、房屋转让合同仅仅能够说明贾亚峰的未实交付房款，是以抵账的方式交付的房款；秦文河的收到条，说明贾亚峰欠的工程款用其抵账得来的银河纺织的房产再次抵偿给了秦文河的事实。租赁合同说明被告秦文河占有房租。被告提交的上述证据能够证明说明案件事实，可以作为本案证据使用，本院予以确认。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认本案事实如下：1、原告张丽增向被告银河纺织借款140万元，银河纺织用坐落于商丘市睢阳区××中××东侧××房权证号：商丘市房权证2009字第××号房产作为抵押，并于2014年3月11日办理了他项权证（证号：商丘市房他证2014字第064227号）。2、原告张丽增与被告银河纺织2016年1月31日经商丘市睢阳区人民法院审理出具（2015）商睢民初字第01825号民事调解书。双方达成一致协议约定：被告银河纺织向原告张丽增偿还借款140万元及利息10万元，张丽增对被告银河纺织所有的位于商丘市睢阳区××中××东侧××号的房产（房产证号：商丘市房产证2009字第××号）依法享有折价或者拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权。3、2017年9月26日，商丘市睢阳区人民法院受理了商丘市银河棉业股份有限公司对商丘市银河纺织有限公司的破产清算申请。同日，指定河南君盟律师事务所作为银河纺织的破产管理人。4、原告张丽增向被告银河纺织破产管理人申报债权，确认债权本金140万元，孳息23.23万元，案件受理费0.87万元，为担保债权。5、2015年3月7日，案外人贾亚峰与商丘市银河棉业股份有限公司签订景观工程合同书，为商丘市银河棉业股份有限公司厂区内进行绿化，工程结束后，下欠618000元。案外人贾亚峰欠被告秦文河工程款，用商丘市银河棉业股份有限公司所欠的款项抵偿。6、2015年9月22日，银河纺织与被告秦文河签订房屋转让合同，将位于商丘市三明路中段路东商丘市银河纺织有限公司大门南侧D栋D10号一楼门面房壹间出售给被告秦文河，价款61.8万元，但该款是被告秦文河出具的一份商丘市银河纺织有限公司的收据，该收据上填写的收款单位是贾亚峰房款，收款方式为“抵”。7、该房产以秦夏阳作为出租人正在租赁中。本院认为，本案系别除权纠纷。别除权是指债权人因债设有担保物而就债务人特定财产在破产程序中享有的单独、优先受偿权利。别除权是由破产人特定财产上已存在的担保物权之排他性优先效力沿袭而来，是基于担保物权及特别优先权所产生的。本案中，原告张丽增向被告银河纺织出借140万元，被告银河纺织用位于商丘市××中××东侧××号的房产（商丘市房权证2009字第××号）作为抵押，并于2014年3月11日办理了房屋他项权证（证号：商丘市房他证2014字第064227号）。商丘市睢阳区人民法院出具（2015）商睢民初字第01825号民事调解书，确认了本金140万元及利息10万元债权及在其限额内对银河纺织所有的位于商丘市××中××东侧××号的房产享有折价或者拍卖、变卖该财产的优先受偿权。故原告张丽增要求对该房产享有别除权及在该房产折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权（但不得超出抵押权数额）的诉讼请求予以支持。由于被告秦文河购买商丘市睢阳区××中××东侧××号楼房地产一层D10房产的时间是在银河纺织已经办理了抵押期间，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”，被告银河纺织与被告秦文河之间房屋的转让行为不能对抗抵押权人，但是双方签订的买卖合同是合同双方的真实意思，应为有效合同。故，原告张丽增诉请被告银河纺织与被告秦文河之间的买卖合同无效的诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十一条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十五条、第四十一条、第四十九条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条、第六十七条，《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张丽增就被告商丘市银河纺织有限公司所有的坐落在商丘市睢阳区三明路中段东侧××号楼一层D10号房产拍卖所得价款中享有优先受偿权（但数额不得超出抵押权数额）。二、驳回原告张丽增的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取100元，由被告商丘市银河纺织有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于商丘市中级人民法院。审判员 杨 梅二〇二〇年七月十六日书记员 栾笑颜