江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)苏12执复77号 复议申请人（案外人）：泰州市泳泰健身服务有限公司，住所地江苏省泰州经济开发区梅兰西路38号1幢院内。 法定代表人：皮海洋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹立山，江苏钜源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李剑，江苏钜源律师事务所律师。 申请执行人：中植生物科技开发有限责任公司，住所地云南省昆明市高新区。 法定代表人：何尤芬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩斌，江苏宁盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪芳，江苏宁盾律师事务所律师。 被执行人：嘉华机械制造（泰州）有限公司，住所地江苏省泰州经济开发区。 法定代表人：秦小妹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许卫华，江苏德善律师事务所律师。 复议申请人泰州市泳泰健身服务有限公司不服江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新区法院）(2020)苏1291执异24号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 高新区法院查明，中植生物科技开发有限责任公司（以下简称中植公司）和嘉华机械制造（泰州）有限公司（以下简称嘉华公司）债权转让合同纠纷一案，泰州仲裁委员会于2019年9月18日作出的（2019）泰裁字第80号裁决已经发生法律效力。该仲裁裁决确认中植公司对案涉不动产享有抵押权，抵押设立时间为2013年5月31日。裁决第二项载明：申请人中植公司对被申请人嘉华公司抵押物（泰房权证开发字S0001801厂房1、泰房权证开发字S0001802厂房2）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因嘉华公司未自觉履行生效法律文书确定的全部义务，中植公司申请强制执行。泰州市中级人民法院于2020年1月8日立案执行，并于2020年1月10日移送该院执行。该院于2020年1月20日立案执行。执行过程中，该院查封了被执行人嘉华公司名下位于泰州市经济开发区××、××路西侧不动产[泰房权证高新字第××号、第××号；泰州国用（2005）第0081-1号]。该院于2020年4月7日作出（2020）苏1291执83号之一执行裁定：拍卖嘉华公司名下位于泰州市经济开发区××、××路西侧不动产。 高新区法院另查明，案外人泰州市泳泰健身服务有限公司（以下简称泳泰公司）与被执行人嘉华公司于2017年1月16日签订房屋租赁合同，约定嘉华公司将案涉房屋租赁给泳泰公司，租期8年，自2017年3月1日起至2025年2月28日止。 泳泰公司向高新区法院提出异议称，泰州市仲裁委员会的裁决书违反法律规定。案外人承租案涉房屋属于善意第三人，其合法权益应当受到保护。请求停止对嘉华公司名下位于泰州市经济开发区××、××路西侧不动产的评估拍卖程序。 高新区法院审查认为，本案争议焦点为案外人泳泰公司的异议请求是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”因案外人泳泰公司对案涉不动产的租赁权形成于抵押之后，故案外人提出的异议请求依法无据，不予采信。泰州仲裁委员会作出的（2019）泰裁字第80号裁决已经发生法律效力。因被执行人嘉华公司未自觉履行生效法律文书确定的全部义务，申请执行人中植公司申请强制执行。该院裁定拍卖嘉华机械制造（泰州）有限公司名下位于泰州市经济开发区××、××路西侧不动产并无不当。泳泰公司所称中植公司和嘉华公司债权转让合同纠纷一案的裁决书违反法律规定，不属于执行异议审查范围，不予审查。 据此，高新区法院于2020年5月9日作出（2020）苏1291执异24号执行裁定，驳回泳泰公司的异议请求。 泳泰公司不服上述执行裁定，向本院提起复议称，1.本案系案外人提出的执行异议，案外人认为对执行标的享有权益，应当适用民诉法第二百二十七条规定，一审法院适用二百二十五条规定适用法律错误；2.复议申请人的承租行为无法律禁止要求，其作为善意第三人，一直按照合同按时交纳租金，投入所建的固定资产价值远远大于承租房屋的价值，案外人的租赁权益应当受到法律保护。请求撤销高新区法院（2020）苏1291执异24号执行裁定，依法停止对案涉房屋的评估拍卖程序。 中植公司辩称，复议申请人对案涉抵押财产属于嘉华公司完全认可，一审法院适用民诉法第二百二十五条规定裁决正确。复议申请人对租赁物抵押状态是明知的，其不构成善意。请求驳回复议申请人的复议申请，维持原判。 嘉华公司述称，本案债权为虚假、非法转让。相关保证人已经向海陵法院提起诉讼要求确认合同无效，本案应中止执行。我公司已于2020年7月20日向泳泰公司发出通知与泳泰公司解除合同。 本院组织听证中，中植公司提交房权证、土地证复印件各一份，证明泳泰公司对案涉房地产存在抵押知情。泳泰公司质证认为，案涉土地抵押贷款的内容被公章覆盖，案外人当时确实没有看到，且抵押权人不清晰。嘉华公司对上述证据不存异议。嘉华公司提交房屋解除租赁通知一份，证明其已于2020年7月20日将解除通知送达泳泰公司，已与泳泰公司解除租赁关系；提交号码为025-12388的来电情况及农资公司、中植公司以及朱永宁控制的其他公司企业信息（以上均系打印件），证明中植公司以债权转让的方式侵吞国有资产，相关企业已经向省纪委、监察委控告。泳泰公司、中植公司对上述证据均不予认可。本院认证如下，中植公司提交的房权证、土地证可以证明案涉房地产抵押的情况，泳泰公司虽不予认可，但未提交证明予以推翻，本院对其辩称意见不予采信。嘉华公司提交的相关证据与本案缺乏关联，本院不予认可。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。案涉不动产于2013年5月31日设立抵押，复议申请人主张的租赁关系发生在2017年3月21日，其所主张的租赁权明显晚于案涉不动产被抵押之时，复议申请人知道或者应当知道案涉案涉不动产已设立抵押权的事实，此后未经抵押权人同意发生的租赁，不属于善意第三人，其不能以对案涉不动产享有租赁权对抗人民法院的执行。如前所述，本案租赁发生在抵押之后，高新区法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定对本案进行审查，适用法律并无不当。 综上所述，复议申请人泳泰公司的复议请求及理由，不能成立，应予驳回。高新区法院执行异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回泰州市泳泰健身服务有限公司的复议申请，维持江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院（2020）苏1291执异24号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 孙金录 审 判 员 潘贻杰 审 判 员 陈海涛 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 王书鹏 书 记 员 张 伟