浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初4029号原告：乐清市城南街道石马捕捞股份经济合作社，住所地乐清市城南街道石马北老人安置房石马捕捞办公室。法定代表人：李振贤，董事长。委托诉讼代理人：徐雷、邵婷婷，北京大成（温州）律师事务所律师。被告：乐清市城南锴锴便利店，住所地乐清市城南街道伯乐东路116-3号，统一社会信用代码92330382MA2AUXU04T。经营者：冯成岳，男，1977年5月24日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：谢城飞、戴依依，浙江海昌律师事务所律师。原告乐清市城南街道石马捕捞股份经济合作社与被告乐清市城南锴锴便利店排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐雷、被告经营者冯成岳及其委托诉讼代理人谢城飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空渔港花园A座西南方向起第五间商铺并拆除所有装饰装修物品；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：因原告集体土地被征收，政府将位于乐清市中心区A-J地块的土地返还给原告用于村三产用房和村民公寓式住宅建设，项目名称为“渔港花园”。其中三产用房土地性质为划拨土地，土地使用权人为原告。现“渔港花园”已经建成，尚未验收完毕。2019年年初，被告在原告不知情的情况下，非法霸占“渔港花园”三产的商铺（位于渔港花园A座西南方向第五间）装修并以乐清市城南锴锴便利店为字号进行经营牟利。原告发现被告的非法行为后，立即阻止并要求被告停止侵权行为，移除装饰装修物品、将房屋恢复原状，但被告始终不予理睬。原告为维护合法权益故提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，第一，我们认为本案依法应该中止诉讼。原告起诉排除妨害纠纷，就要确定涉案标的物的物权问题。现所在物的业主已经提起诉讼，该案在立案审查中，本案依法应该中止诉讼。第二，即便本案出租物权属不存在任何纠纷，原告的诉讼请求也没有任何事实和法律依据。根据原告诉称，因为集体土地被征收，其中三产用房土地为划拨土地，土地使用权归原告。原告诉称三产用房土地使用权是登记在原告名下，但并不是直接将地上建筑物及涉案商铺所有权登记在原告名下，所以原告没有地上建筑物的所有权，提出排除妨害纠纷缺乏法律依据。被告租赁商铺征得了业主委员会的同意，也征得了原告的同意，原告出具了证明让被告办理了工商登记，所以不存在被告在原告不知情的情况下非法霸占商铺。因此，原告诉称没有法律依据。本案应该中止诉讼，或者驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：因原乐清市乐成镇石马捕捞队村民委员会的集体土地被征收，政府将位于乐清市中心区××村××房××公寓式住宅建设，项目名称为“渔港花园”。2003年12月25日，原乐清市发展计划局向原乐成镇石马捕捞队村民委员会作出《关于乐成镇石马捕捞队村委会计划留用地建设项目立项的批复》（乐计投资〔2003〕738号），批复：“同意乐成镇石马捕捞队村委会计划留用地建设项目立项，现将该项目有关内容批复如下：一、项目名称：乐成镇石马捕捞队村委会计划留用地建设项目。1、村发展第三产业用房；2、张祥飞等364户村民公寓式住宅。二、建设规模及内容：该项目总建筑面积60080平方米，其中：1、村发展第三产业用房建筑面积10300平方米；2、张祥飞等364户村民公寓式住宅建筑面积49780平方米。三、投资额和资金来源：项目总投资估算10000万元，资金自筹。四、用地面积和选址：该项目用地面积25.75亩，选址在中心区Ａ-Ｊ地块。”2006年11月24日，原乐成镇石马捕捞队村民委员会就该项目取得（2006）浙规证××号建设用地规划许可证，其中用地项目名称为“计划留用地（渔港花园）”。2006年，该项目取得建设用地批准书，其中乐清市［2006］土字第336-2号建设用地批准书载明：“用地单位名称乐成镇石马捕捞队村民委员会，建设项目名称乐成镇石马捕捞村三产用房，土地所有权性质国有，土地取得方式划拨，土地用途公共建筑。该宗地为村民住宅和村三产用房混合宗地，其中村三产用房10232平方米，位于该宗地Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ幢一层至二层全部。”2008年3月3日，该项目取得浙规证建字第2008-038200026号建设工程规划许可证。2009年5月12日，该项目取得建设工程施工许可。现“渔港花园”楼房整体已经建成，尚未验收完毕。2019年7月16日，被告乐清市城南锴锴便利店经工商登记成立：类型个体工商户，经营者冯成岳，经营场所乐清市城南街道伯乐东路116-3号。同月，被告乐清市城南锴锴便利店占用“渔港花园”三产用房的商铺（位于乐清市××街道××路××号××花园××幢××层西面第五间）。另查明，2019年5月20日，乐清市人民政府作出《关于同意城南街道村（社区）规模优化调整方案的批复》（乐政函〔2019〕41号），撤销石马捕捞村等，合并设立石马社区。原告乐清市城南街道石马捕捞股份经济合作社同时存续。以上事实，有《乐清市城南街道石马捕捞村村改社区方案》、《关于同意城南街道村（社区）规模优化调整方案的批复》（乐政函〔2019〕41号）、原告法定代表人证明、被告企业信用信息公示报告、《关于乐成镇石马捕捞队村委会计划留用地建设项目立项的批复》（乐计投资〔2003〕738号）、（2006）浙规证××号建设用地规划许可证、乐清市［2006］土字第336-1号建设用地批准书、乐清市［2006］土字第336-2号建设用地批准书、浙规证建字第2008-038200026号建设工程规划许可证、建设工程施工许可申请表、（2016）浙0382民初3374号民事判决书及生效证明、被告商铺照片及原、被告庭审陈述等在案为据。本院认为，排除妨害是物权保护的重要方法，系权利人因物受到他人的妨碍而采取的一种措施，故其前提是当事人对物享有法定的权利。本案中原告主张其享有涉案商铺的所有权，被告自认其占有涉案商铺。原告就其享有涉案商铺的使用权，已经提供了建设用地批准书等证据，证明其是三产用房的合法所有权人，原告应依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告辩称上述三产用房存在物权诉讼且应属于业主所有，并提供了起诉状、渔港花园建设资金审计报告、经营场所证明、租赁合同等证据，但被告提交的起诉状、渔港花园建设资金审计报告、租赁合同均不能表明业主或出租方对涉案商铺享有相应权利，被告提交的落款时间为2019年7月13日的经营场所证明虽然加盖了原乐清市城南街道石马捕捞村村民委员会的印章，但当时该村委会已经被政府部门撤销，该证明不能发生相应的法律效力。被告占用商铺的事实，被告已经自认，但被告未能举证证明其享有合法占用该涉案商铺的权利的事实，应当承担举证不能的法律后果。综上，原告要求被告立即腾空涉案商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于原告提出要求拆除所有装饰装修物品的请求，因原告未对该诉讼请求中“所有装饰装修物品”进行描述并举证，故拆除的对象并不明确，因此该部分请求本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告乐清市城南锴锴便利店应于本判决生效后一个月内腾空其占用的原告乐清市城南街道石马捕捞股份经济合作社的商铺（位于乐清市××街道××路××号××花园××幢××层西面第五间）；二、驳回原告乐清市城南街道石马捕捞股份经济合作社的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告乐清市城南锴锴便利店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 吴亦贝二〇二〇年七月二十八日代书记员 黄达民?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。