安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1226民初776号 原告：万**，男，1984年3月2日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：文俊，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱云婧，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：颍上县青城房地产有限公司，住所地安徽省颍上县政务北路与二新北路交界处绿都CBD第2幢303室，统一社会信用代码9134122666293104X5。 法定代表人：汤玉杰，该公司总经理。 原告万**与被告颍上县青城房地产有限公司（以下简称青城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告万**的委托诉讼代理人文俊、朱云婧到庭参加诉讼。被告青城公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 万**向本院提出诉讼请求：1.判决解除万**与青城公司之间的《商品房买卖合同》;2.判决青城公司配合万**撤销商品房网上备案;3.判决青城公司支付万**1900000元及违约金5700元;4.判决本案全部诉讼费用及保全费用由青城公司承担。事实和理由:2016年1月8日，双方签订《商品房买卖合同》(编号:GF-2000-0171),约定万**购买青城公司开发建设的位于颍上县政务北路与二新北路交界处绿都CBD第8幢215、216、217、218、219、220、221、222、223、224、225号房产,青城公司应于2016年9月30日前向万**交付已验收合格且符合合同约定的房产。并约定如青城公司逾期交房,则逾期交房超过90日后,万**有权解除合同,青城公司应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按万**累计已付款的千分之三支付违约金。合同签订当日，青城公司书面要求万**将房屋款1900000元汇入青城公司指定的银行账户。万**遂按青城公司要求汇款,并与青城公司就案涉房产办理了网上备案。但至合同约定的交房期限届满之日,青城公司未按约向原告交付案涉房产。根据合同约定,万**因此享有合法的合同解除权。 青城公司未作答辩。 万**围绕诉讼请求依法提交了身份证、企业信用信息报告、商品房买卖合同、颍上县商品房网上备案确认单、书面转款要求、转款凭证及被执行人查询信息等证据，青城公司未到庭质证。对万**提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。对于万**提供的网页信息，真实性无法核实，对其证明效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月8日，万**与青城公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：绿商-0613）,约定：万**购买青城公司开发的绿都CBD第8幢215、216、217、218、219、220、221、222、223、224、225号房，建筑面积共487.25平方米，每平方米8200元，总金额3995450元，付款方式为本合同签订之日一次性付清总房款3995450元；青城公司应于2016年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，青城公司应当自万**解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按万**累计已付款的千分之三向万**支付违约金……。合同签订后,万**按青城公司的要求将购房款1900000元打入青城公司指定账户（开户行：中国建设银行鼓楼支行，户名：申慧，账户：62×××00）。同日，万**与青城公司对上述购买的房屋进行了商品房网上合同备案(网上备案合同号：2015绿商-0613)，该备案单载明房屋属沿街商铺。截止起诉之日，涉案房屋未交付使用。 另查明，2015年7月7日，本院作出（2015）颍民一初字第02534-1号民事裁定，查封青城公司所有的位于颍上县慎城镇绿都CBD小区的三期部分商品房（包括涉案第8幢215、216、217、218、219、220、221、222、223、224、225号房）。2018年6月5日，本院作出（2015）颍民一初字第02534号之六民事裁定，对上述房屋进行续行查封。 本院认为，万**与青城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应按合同约定享受权利和履行义务。依照合同约定，青城公司应在2016年9月30日前将符合合同约定的商品房交付给万**使用,再依照该合同第九条关于“出卖人逾期交房的违约责任”的约定:“(2)逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的千分之三向买受人支付违约金……”表明若青城公司在2016年9月30日前未向万**交付房屋,则万**有权在2017年1月1日之后解除合同。而本案所涉房屋未能按期交付，且已被查封，万**依约解除合同的条件已经成就，其有权解除本案的《商品房买卖合同》。同时，青城公司应协助万**撤销涉案房屋商品房网上合同备案登记手续。故对于万**的此项主张，予以支持。 解除合同属形成权，解除通知到达之日合同解除，万**起诉视为通知，青城公司经本院公告送达于2020年6月16日收到本案诉状，双方的《商品房买卖合同》于2020年6月16日解除。按照双方约定，青城公司告应在“解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款”,万**支付的购房款为1900000元，故对于万**主张青城公司返还其购房款1900000元的诉讼请求，予以支持。本案双方还约定逾期交房解除合同后出卖人“按买受人累计已付款的千分之三向买受人支付违约金”,则本案违约金为5700元。故对于万**主张青城公司支付其违约金5700元的诉讼请求，予以支持。由于万**未在本案申请保全，其主张保全费用由青城公司负担，无事实依据，不予支持。 综上所述，青城公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交相应证据，应视为放弃对万**事实主张的抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下: 一、确认万**与颍上县青城房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：绿商-0613）于2020年6月16日解除； 二、颍上县青城房地产有限公司协助万**撤销商品房网上合同备案（网上备案合同号2015绿商-0613）登记手续； 三、颍上县青城房地产有限公司返还万**购房款1900000元； 四、颍上县青城房地产有限公司支付万**违约金5700元； 五、驳回万**的其他诉讼请求。 以上二、三、四项于本判决生效之日起三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21951元，由颍上县青城房地产有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  黄海燕 人民陪审员  李 伟 人民陪审员  杨士武 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  白 雪 附本案适用的相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 特别告知： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官黄海燕，电话0558-4453215. 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账号13×××466