广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初197号 原告：韦波，男，汉族，1982年2月2日生，住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：兰金周，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何志强，广西万铭律师事务所实习律师。 被告：梁旦光，男，汉族，1990年7月25日生，户籍地：广西兴业县,现住广西柳州市。 原告韦波诉被告梁旦光民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦波的委托诉讼代理人兰金周、何志强到庭参加诉讼，被告梁旦光经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韦波向本院提出诉讼请求：一、解除韦波、梁旦光于2019年8月5日的签订的《抵押借款协议书》；二、梁旦光向韦波返还借款本金150000元并支付利息9000元（利息计算方式：以本金150000元为基数，按月利率2%计算，从2019年8月5日起暂计至2019年11月4日止为9000元，之后的利息按此方法计算至梁旦光实际清偿全部借款本息之日止）；三、梁旦光向韦波赔付律师代理服务费损失7655元；四、韦波对梁旦光所有的位于广西柳州市房屋变卖、拍卖所得价款再其债权额范围内享有优先受偿权；五、梁旦光承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2019年8月5日，韦波、梁旦光签订《抵押借款协议书》，该协议书主要约定：梁旦光自愿以其名下的位于广西柳州市房屋作为抵押担保向韦波借款150000元，借款期限为12个月（即从2019年8月11日起至2020年8月4日），月利率2%；梁旦光逾期支付利息超过叁天的，韦波有权解除协议；梁旦光违约的，须承担对方所有损失（包括诉讼费、律师费等）。当日，韦波通过银行转账方式向梁旦光给付借款150000元，梁旦光向韦波出具一份《借条》并交韦波收执。借款发生后，双方办理了抵押登记手续。但梁旦光收到借款后至今没有支付利息。经韦波多次催告，梁旦光拒不返还也不支付利息，其行为已经构成违约。为维护自身合法权益，诉至法院。 梁旦光未作答辩。 韦波围绕其诉讼请求，依法向本院提交了证据《抵押借款协议书》、《借条》、中国农业银行电子转账凭证、中国农业银行网上银行电子回单、桂（2019）柳州市不动产证明第0076601号不动产登记证明、桂（2018）柳州市不动产权第0119334号不动产权证书、不动产查档结果证明书、《委托代理合同》、律师代理费用发票。梁旦光未向法庭提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，梁旦光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。韦波提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对韦波提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月5日，梁旦光向韦波借款150000元。当日，韦波通过银行转账的方式向梁旦光交付借款150000元。于当日，双方签订了《抵押借款协议书》，该《抵押借款协议书》主要约定：梁旦光向韦波借款150000元，借款月利率为2%，借款期限自2019年8月5日至2020年8月4日；如梁旦光逾期超过三天未向韦波支付利息，则韦波可解除《抵押借款协议书》；若梁旦光违约，韦波为实现其债权而产生的诉讼费、律师费等费用，由梁旦光负担等内容。于当日，梁旦光向韦波出具一份《借条》并交韦波收执，该《借条》载明：梁旦光向韦波借款150000元，借款具体事项按双方于2019年8月5日签订的《抵押借款协议书》执行等内容。2019年8月5日，韦波、梁旦光就梁旦光所有的位于广西柳州市房屋办理了抵押登记并取得桂（2019）柳州市不动产证明第0076601号《不动产登记证明》。借款发生后，梁旦光未按双方的约定履行其义务，经韦波催索未果后成讼。 另查明，韦波为实现本案债权，其于2019年11月5日与广西万铭律师事务所签订《委托代理合同》并产生律师代理费用7655元。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，梁旦光向韦波借款150000元的事实，有《抵押借款协议书》、《借条》、中国农业银行电子转账凭证、中国农业银行网上银行电子回单、桂（2019）柳州市不动产证明第0076601号《不动产登记证明》、桂（2018）柳州市不动产权第0119334号《不动产权证书》、《不动产查档结果证明书》为证，借款事实清楚，证据充分，本院予以认定。借款发生时，双方在《抵押借款协议书》中约定，若梁旦光逾期超过三天未向韦波支付利息，则韦波可解除《抵押借款协议书》。韦波诉称本案借款发生后，梁旦光未支付任何利息，梁旦光未作抗辩，故本院对韦波的该主张予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，韦波诉请解除其与梁旦光于2019年8月5日的签订的《抵押借款协议书》有事实和法律依据，本院予以支持。对韦波要求梁旦光返还借款本金150000元的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于利息。本案中，双方在《抵押借款协议书》中约定借款月利率为2%，该约定符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定,韦波诉请梁旦光支付利息有事实和法律依据，本院予以支持，但利息的计算应当自借款生效之日起的次日起算，即2019年8月6日起算。 关于抵押物优先受偿权。2019年8月5日，韦波、梁旦光就梁旦光所有的位于广西柳州市房屋办理了抵押登记并取得桂（2019）柳州市不动产证明第0076601号《不动产登记证明》。本院认为，该房屋抵押权的设立系双方的真实意思表示且已发生法律效力。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定。本案债务人梁旦光未履行其到期债务，债权人韦波的抵押权实现。因此，本院支持韦波对桂（2019）柳州市不动产证明第0076601号《不动产登记证明》记载的抵押物即梁旦光名下的位于广西柳州市房屋进行折价或拍卖、变卖所得的价款在其债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求。 关于律师代理费用。本案双方约定，若借款期间发生法律纠纷并产生诉讼费、律师费等费用，该费用由梁旦光负担。本院认为，该约定系双方真实的意思表示，且没有违法法律、行政法规等强制性规定，当事人应当诚信履行。诉讼中，韦波与广西万铭律师事务所签订《委托代理合同》并产生律师代理费用7655元。依照合同约定，该损失应当由梁旦光承担，因此，本院支持韦波诉请梁旦光赔付律师代理费用7655元。 综上，韦波的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定，判决如下： 一、解除原告韦波与被告梁旦光于2019年8月5日签订的《抵押借款协议书》； 二、被告梁旦光于本判决生效之日起十日内向原告韦波返还借款本金150000元并支付利息（利息计算方法：以借款本金150000元为基数，按月利率2%计算，自2019年8月6日起计算至被告梁旦光实际清偿全部借款本金之日止，利随本清）； 三、被告梁旦光于本判决生效之日起十日内向原告韦波赔付律师代理费用损失7655元； 四、原告韦波对桂（2019）柳州市不动产证明第0076601号《不动产登记证明》记载的抵押物即被告梁旦光所有的位于广西柳州市房屋进行折价或拍卖、变卖所得的价款在第二项、第三项确定的债权数额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费3634元、公告费560元、保全费1270元，共计5464元（原告韦波已预交），由被告梁旦光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦 敏 人民陪审员  罗文群 人民陪审员  陈秋桦 二〇二〇年七月二十三日 代书 记员  秦小强