陕西省凤翔县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0322民初1296号原告由冬生，男，生于1975年11月29日，住陕西省凤翔县。委托代理人郭蓓蕾，系上海市（西安）律师事务所律师，特别授权代理。被告侯天浩，男，生于1969年11月1日，住陕西省宝鸡市。委托代理人张文晋，系陕西炎城律师事务所律师，特别授权代理。原告由冬生诉被告侯天浩买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告由冬生及其委托代理人郭蓓蕾、被告侯天浩的委托代理人张文晋均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告起诉称：2019年7月30日，原告由冬生与被告侯天浩签订了《协议书》，被告将其所有的位于凤翔县教师进修学校对面地上建筑物(板房1、板房3、砖房1、砖房2及围墙)转让给原告。合同约定:甲方(原告，下同)于该协议书签订当日向乙方(被告，下同)支付第一笔15万元，第二笔13.5万元于该协议签订，乙方与第三人(建筑物承租人)向甲方出具关于第三人按期搬离撤出的承诺书后10日内支付，剩余10000元于该协议第三条所涉及第三人按期撤出且无异议之日起10日内支付。同时合同还约定第三人逾期未撤出的，每占用一天，乙方向甲方支付500元/天的场地占用费。乙方违反本协议中的保证与承诺条款的，应向甲方支付合同总金额30％的违约金等条款。鉴于被告在与原告签订该协议书之前，将该建筑物已经出租给第三人蔡某某使用，租赁期限于2019年12月31日届满。故被告向原告承诺租赁期限届满后第三人无条件撤出。同时被告与第三人蔡某某也于2019年8月25日出具《承诺书》，承诺于2019年12月底前无条件搬离。合同签订后，原告按照合同约定，向被告支付了前二笔合同款，但是被告未能按照合同约定以及《承诺书》所承诺的向原告交付该建筑物(即该建筑物至今仍由第三人占有使用)。原告认为，原告与被告之间签订的《协议书》合法有效，根据《合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务之规定，原告作为受让人已经按照合同约定向被告支付了合同价款，被告应该按照合同约定按时向原告交付该建筑物，但被告并未按照约定向原告交付该建筑物，此行为构成严重违约。那么被告就应依法承担继续履行交付建筑物的义务和按照合同约定的方式承担违约责任。同时，原告要求被告支付本案的案件受理费等合理费用，为维护原告的合法权益，特依据相关法律规定向人民法院提起诉讼，要求：1、依法判令被告侯天浩向原告交付位于凤翔县教师进修学校对面地上建筑物(含板房1、板房3、砖房1、砖房2及围墙，详见附件图纸)。2、依法判令被告侯天浩向原告支付违约金88500元。3、依法判令被告侯天浩向原告支付场地占用费76500元。4、被告承担案件受理费等实现债权的合理费用。2-3项合计:165000元。被告侯天浩未到庭，无答辩，未提交证据。被告委托代理人答辩称，原、被告双方签订了《协议书》，原告与蔡某某自行协调，蔡某某的搬迁事宜，蔡某某不能按时交房，与被告无关。因此，原告第一项请求法院应予以驳回；第二项请求同样也予以驳回；第三项请求是找错了诉讼主体，实际上也应该予以驳回。原告为证实其诉讼请求所依据的事实，并提交证据如下：1、《协议书》、《场地租赁合同》，证明2019年7月30日，原告由冬生与被告侯天浩签订了《协议书》，约定被告将其学校对面地上建筑物转让卖给原告的事实；协议书约定第三人逾期未撤出的，承担占用费500元/天，被告违反了本协议的保证及承诺条款，应向原告支付协议总额的30%的违约金；原告与石家营村委会签订场地租赁合同，原告对被告出卖的地上建筑物享有合法使用权；2、银行转账回单，证明原告总共支付被告侯天浩285000元的事实，同时证明原告在协议书签订后，向被告履行的付款285000元的义务；3、《承诺书》，证明被告与原告签订协议书之前，将建筑物出租给第三人蔡某某使用，租赁期限于2019年12月31日届满，被告与第三人蔡某某于2019年8月25日出具承诺书，承诺于2019年12月底前无条件搬离的事实；4、买卖标的物现场照片，证明原告在履行了付款的主要义务后，被告并未按照协议交付建筑物，该厂房仍旧被被告方上锁，妨碍原告合法使用的事实。被告委托代理人对原告上述证据质证意见：证据1《协议书》合法性、真实性均无异议予以认可，我说的就一点合同中约定任何一方违约，违约金的计算，我认为违约金过高，场地占用费用其实就是违约金，我认为约定显失公平；《场地租赁合同》合法性、真实性均无异议予以认可，地是租赁村委会的，原被告的协议生效日期2019年12月31日；对证据2无异议认可；对证据3《承诺书》与本案无关，蔡某某承诺于2019年12月底前搬离；对证据4照片是客观真实的，但对证明目的不予认可。被告委托代理人未提交证据。对原告提供的上述证据经合议庭评议研究该证据其主要内容客观真实相互关联本院予以确认，对原、被告签订的《协议书》中协议总额30%的违约金一节约定予以确认，对《协议书》中场地占用费500元/天一节其内容与违约金相重复，不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月30日，原告由冬生与被告侯天浩签订了《协议书》，侯天浩将其所有的位于凤翔县教师进修学校对面地上建筑物(板房1、板房3、砖房1、砖房2及围墙)转让给由冬生。合同约定:甲方(原告，下同)于该协议书签订当日向乙方(被告，下同)支付第一笔15万元，第二笔13.5万元于该协议签订，乙方与第三人(建筑物承租人)向甲方出具关于第三人按期搬离撤出的承诺书后10日内支付，剩余10000元于该协议第三条所涉及第三人按期撤出且无异议之日起10日内支付。同时合同还约定第三人逾期未撤出的，每占用一天，乙方向甲方支付500元/天的场地占用费。乙方违反本协议中的保证与承诺条款的，应向甲方支付合同总金额30％的违约金等条款。被告在与原告签订该协议书之前，将该建筑物已经出租给第三人蔡某某使用，租赁期限于2019年12月31日届满。被告向石家营村委会承诺租赁期限届满后第三人无条件撤出，原告亦知晓此承诺书。同时被告与第三人蔡某某也于2019年8月25日出具《承诺书》，承诺于2019年12月底前无条件搬离。合同签订后，原告按照合同约定，向被告支付了前二笔合同款，共计支付侯天浩285000元，被告侯天浩确已收到原告支付的285000元，但被告未能按照合同约定以及《承诺书》所承诺的向原告交付该建筑物(即该建筑物至今仍由第三人占有使用)。2020年6月1日原告起诉至本院要求依法判令如诉请。本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告购买被告位于凤翔县教师进修学校对面地上建筑物(板房1、板房3、砖房1、砖房2及围墙)，双方形成买卖合同关系。原告依照约定履行了交付购买建筑物款项的义务，被告未依照约定向原告交付已被原告购买的建筑物构成违约，应承担向原告交付已被原告购买的建筑物之违约责任，对原告要求由被告交付已被原告购买了的建筑物之诉请本院予以支持。被告方认为合同确定的违约金过高，根据法律规定结合本案实际情况，按协议总额的30%的计算违约金，不违反相关法律规定，应予确认。关于原告要求被告承担场地占用费一节因其与违约损失重复，故对原告要求被告侯天浩支付场地占用费之请求不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、由被告侯天浩于本判决生效之日起十日内向原告由冬生交付位于凤翔县教师进修学校对面地上建筑物(含板房1、板房3、砖房1、砖房2及围墙，详见案卷附件图纸)。二、由被告侯天浩向原告支付违约金88500元。三、驳回原告其余诉讼请求。如未按本判决限定的期间履行给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元，由被告侯天浩负担2880元，原告负担720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于宝鸡市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费3600元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李会甫人民陪审员  李珠乾人民陪审员  辛新会二〇二〇年七月二日书 记 员  侯青青