广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初8553号原告：中山市云网房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市石岐区********卡。法定代表人：符清礼，职务副总经理。委托诉讼代理人：麦潇珊，女，系原告员工。委托诉讼代理人：覃文辉，男，系原告员工。被告：梁燕金，女，1991年6月7日出生，汉族，住广东省中山市**********。原告中山市云网房地产经纪有限公司（以下简称云网公司）诉被告梁燕金居间合同纠纷，本院于2020年6月15日立案受理后，依法由适用简易程序，公开开庭进行审理，原告云网公司委托代理人覃文辉、麦潇珊，被告梁燕金均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告云网公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付居间服务费人民币15170元及按日千分之一的标准计算的逾期违约金，违约金计算至实际付清之日时止。事实和理由：2018年8月27日原告作为居间方促成杨禄（卖方）与被告梁燕金（买方）交易位于中山市**********佛奥阳关花园三期168栋1406房物业，并于同日三方签订了《房地产买卖及居间合同》、《佣金及必要费用确认及支付承诺书》及相关附件。依据《房地产买卖及居间合同》第十四条的规定，买方应向居间方支付25170元作为居间服务费，上述居间服务费应在买卖双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前全部付清，依据《佣金及必要费用确认及支付承诺书（买方版）》第2条约定，买方自愿在买卖双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前向居间方支付佣金25170元；逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。被告梁燕金已向被告支付部分佣金10000元，未支付佣金为15170元。综上被告已依合同约定向原告支付相应居间服务费，但经原告多方催促，被告仍旧不予理睬。故此，原告为了维护自身合法权益，根据相关法律、法规规定，特向法院提起诉讼，企求通过法律途径维护自身的合法权益，请求法院依法公正判决。被告梁燕金答辩称，一、关于原告诉请的居间服务费15170元。原告作为居间方、被告作为买方，就购买位于中山市*************************屋事宜。经查，原、被告及卖方协商一致，被告于2018年8月15日在原告出具的佣金支付承诺书签字确认，该承诺书中约定，买方自愿在买卖双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前向居间方支付佣金25170元（对于该承诺书内容原告也已在诉状中予以认可）。故签订该承诺书后，被告即按照承诺书约定内容于2018年8月16日向原告的经纪人周沛文通过支付宝转账的方式分两笔转款15170元。在原告提供涉案房屋买卖居间服务过程中，原告的员工周沛文一直作为其经纪人，代表原告向被告提供居间服务；这点被告提交的《居间服务确认书》、《购买物业独家代理委托书》中有经纪人周沛文的签名及原告公司加盖公章、被告与周沛文通话录音以及被告与原告员工姚洲的录音均可证明；因此，被告作为善意的第三人有充分的理由相信经纪人的行为即代表原告的行为；在签订佣金支付承诺书之后，被告即安排该承诺书约定的在签订房屋买卖合同之前向原告经纪人提供的账号转款15170元，有转款记录予以佐证。被告转款后，原告时任店长黄健文即于当日出具一份注明收到被告佣金15170元的收据。后原、被告以及卖方三方就案涉房屋于2018年8月27日签订了《房地产买卖及居间合同》、《居间服务确认书》、《购买物业独家代理委托书》，被告于2018年11月20日向原告提供的账户转款共计10000元，对于该部分费用原告已认可，故不赘述。综上所述，被告于2018年8月16日向原告转款15170元，于2018年11月20日向原告转款10000元，共计向原告转款25170元。被告已根据相关居间协议向原告提供的居间服务，完成支付义务。故原告诉请被告支付居间服务费15170元于法无据，恳请法院依法予以驳回。二、关于原告诉请被告15170元居间服务自2018年8月27日至实际付清之日止按每日千分之一的标准计算的逾期违约金共计19721元的诉讼请求。1.首先被告于2018年8月15日签订按承诺书，后即于2018年8月16日先后向原告共计转款15170元，按照约定在签订《房地产买卖及居间合同》之前完成了该部分款项的付款义务，被告并不存在拖欠问题，故原告诉请该部分服务费的逾期违约金无事实和法律依据；其次关于原告诉状中提到的多次向被告催促，被告仍旧不予理睬，被告在起诉前并未接到原告的任何联系，原告该部分的内容与事实不符。三、关于原告要求本案诉讼费、诉讼保全费由被告承担的诉请。原告对于被告的起诉无事实和法律依据，请法庭依法裁决，判令该部分诉讼费及诉讼保全费均由原告自行承担。四、对于原告明知被告已付完全部居间费的情况下依然恶意诉讼的情形。当时被告向原告支付15170元的居间费后，经原告沟通被告才明白，原告公司店长黄健文卷款跑路中包含该笔费用，当时原告人员与被告保证原告店长的行为不会影响被告已支付该笔居间费，原告对于被告的付款行为知情且认可，并为了顺利完成居间服务向被告提供了原告公司提请审批的截图，该截图中提请了描述人原告店长跑路行为，并载明为了顺利完成涉案房屋的过户，完成居间服务，提请原告各级领导的审批。该流程审批图清楚明白表明了被告的付款行为经原告认可，原告只要查到当时的截图且被告在原告诉请后联系原告的经纪人周沛文和员工姚洲，多次通过此二人联系原告说明当时的案件情况。在此情况下，原告依然恶意起诉被告并询问被告是否有孩子，妄图威胁被告（有录音作证）的行为，对于原告此等恶劣行为以及给被告造成的经济、时间、精神伤害等损失，被告保留后续追究权利。综上所述，被告已按约定向原告完成了支付居间费的义务，且被告不存在逾期违约的情形。请法院依法予以驳回原告的全部诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月15日，被告为购买位于中山市*************************的房产，而作为买方签署《佣金支付承诺书（买方）》一份，载明如下事宜：1.被告确认原告已就中山市**************************产买卖一事提供了全面的居间服务，撮合买卖双方于2018年8月15日签署了定金合同（合同编号1800242）及补充协议（若有）。2.被告自愿在买卖双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前向原告支付佣金25170元，逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向原告支付违约金。3.若被告与卖方杨禄未经原告同意自行解除合同，被告应向原告支付相等于买卖双方应付佣金金额的总和作为违约金。2018年8月27日，被告作为买方，杨禄作为卖方，原告作为居间方，三方签订《房地产买卖及居间合同》一份，双方就卖方杨禄向被告出售位于中山市***********************产的具体事宜作出约定。该合同第十五条第3点约定，如因买卖双方任何一方违约造成导致无法按本合同约定完成物业过户手续的，则违约方应以本合同约定的买卖双方应支付的居间服务费总额作为违约金支付给居间方；若买卖双方均有违约行为的，则买卖双方应以本合同约定的买卖双方应支付的居间服务费总额作为违约金向居间方承担连带责任。签订《房地产买卖及居间合同》的同一日，原告与被告还签订《居间服务确认书》一份，被告在客户（签章）处签名按捺手印，经纪方处由经纪人周沛文签名按捺手印及盖有原告公章予以确认。上述《佣金支付承诺书（买方）》及《房地产买卖及居间合同》签订后，被告于2018年8月16日向原告公司的员工周沛文转账两次支付居间服务费，金额分别为10000元、5170元，合计15140元，另转账备注为“佛奥168栋1406号。购房佣金的1万元，剩余11570元”及“佛奥168栋1406号。购房佣金的5710元，剩余1万元，过户付清”的内容，之后由黄健文开具一张收据上载明“金收到梁燕金佣金壹万伍仟壹佰柒拾元整（15170）”的内容。被告于2018年11月20日向原告支付10000元。被告已按约定支付完毕所有佣金，且案涉房屋已完成过户手续。另查，被告申请证人周沛文出庭，庭审中，周沛文在称后收到被告支付的15170元，在收到被告支付的15170元的当日通过其支付宝账户向原告时任店长黄健文转账支付15170元，并向本院提交转账凭证及收款人信息，转账凭证上备注“佛安168栋1604佣金前拥”，收款人名称为“文”，真实姓名为“黄健文”。原告对周沛文提交的转账凭证不予确认，被告对转账凭证确认。本院认为，本案为居间合同纠纷。被告所提交经原、被告双方盖章、签名确认的《居间服务确认书》明确载明周沛文为原告经纪人，而原告亦在庭审中明确确认其与周沛文存在业务合作关系，即周沛文利用原告的平台招揽客户，成交后所收取的全部居间服务费交给原告公司，原告公司再按比例提成返还给周沛文，可见周沛文是案涉《房屋买卖及居间合同》履行过程中实际的居间服务提供者，案涉居间服务事宜由其具体操作。基于该事实，在原告未能提交相应的证据证明被告与周沛文存在恶意串通而损害原告合法权益的情况下，被告有充分的理由相信周沛文有权代表原告收取居间服务费，周沛文的行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条关于表见代理的相关规定，由此产生的法律后果由原告承担。因此，本院视为被告已足额向原告缴纳居间服务费，原告诉讼请求被告再支付15170元居间服务费及违约金，并无依据，本院不予支持。此外，周沛文已举证其在收取被告支付的15170元后再将该款通过支付宝转账的方式支付给黄健文，如原告认为黄健文、周沛文存在侵占其居间服务费的行为，其可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告中山市云网房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费294元，减半收取为147元，由原告中山市云网房地产经纪有限公司负担（该款原告已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  阮明俞二〇二〇年七月二十九日书记员  陈嘉茵尹珍