河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初881号 原告：河北德隆装饰工程有限公司，住所地石家庄高新区湘江道319号孵化器C-1-1806，统一社会信用代码：91130100666569092D。 法定代表人：孙兆峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭清宇，河北仙龙律师事务所律师。 被告：河北荣科房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区祁连街95号润江慧谷大厦03单元0303，统一社会信用代码：91130100582443847P。 法定代表人：焦贺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：侯永梅，该公司员工。 原告河北德隆装饰工程有限公司与被告河北荣科房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北德隆装饰工程有限公司的法定代表人孙兆峰及委托诉讼代理人郭清宇、被告河北荣科房地产开发有限公司的委托诉讼代理人侯永梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北德隆装饰工程有限公司向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告返还原告质保金282520元及利息18815.83元，共计301335.83元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月1日，原、被告签订《润江慧谷大厦办公区装修工程施工合同》，原告承揽被告润江慧谷大厦办公区精装修工程。工程于2018年1月11日竣工验收合格，工程总价款5650400元，质保金282520元，质保期两年，至2020年1月10日届满。原告在质保期内履行了维修责任，质保期届满后经原告多次催要，被告至今未返还原告质保金。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告河北荣科房地产开发有限公司辩称：一、原告施工的润江慧谷大厦3/4楼办公区存在严重质量问题，2019年被告多次要求原告对存在质量问题的部位进行维修，但原告拒绝维修，未尽质保义务，无权要求被告返还质保金。根据双方合同第13条的约定及相关法律规定，原告拒绝维修的，被告有权从质保金中扣除相应维修费用。根据被告的成本测算，办公区存在质量问题的部位，维修费用为284923元。扣除上述维修费用后，质保金余额为-2403元。根据双方合同第13.3.4约定，被告有权向原告追索上述费用。二、原告主张的利息与事实不符，不应支持。根据双方合同第13.3.4约定，质保金不计息，即使被告需返还部分质保金，也不应计算利息。理由如下：1、该工程双方于2018年1月23日验收合格，质保期届满日期为2020年1月22日。质保期届满时为新冠肺炎疫情暴发时期，被告因不可抗力未返还质保金；2、被告要求原告先履行质保义务，对存在质量问题的工程进行维修后再行返还质保金，被告属于行使先履行抗辩权。综上所述，原告未尽质保义务，违约在先，被告不存在违约行为，原告无权要求被告返还质保金及支付利息。 本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，原告河北德隆装饰工程有限公司作为承包方（甲方）与被告河北荣科房地产开发有限公司作为发包方（乙方）签订《润江慧谷大厦办公区装修工程施工合同》，合同约定，1、工程名称：润江慧谷大厦办公区精装修工程，工程地点：石家庄高新区黄河大道与祁连街交口路南200米；2、结算价款的5%为质保金，质保期两年（自合同范围内全部工程竣工验收合格且移交发包方之日起计），期满无质量问题后15个工作日内一次付清（无息）；3、质保期两年，自合同范围内全部工程竣工验收合格且移交发包方之日起计算，承包方在质量保修期内，按照国家、河北省及石家庄市建设工程质量管理的有关规定和双方约定，承担本工程质量保修责任；4、质保期届满并经发包方书面确认后，发包方根据质保期内所发生费用进行质保金的结算，并在结算完成后15个工作日内将剩余质保金付给承包方，质保金不计利息，当质保金不足以抵扣实际所发生的维修费用时，发包方有权向承包方追索不足之款项。 工程竣工后，原告河北德隆装饰工程有限公司将涉案装修工程交被告河北荣科房地产开发有限公司验收。被告河北荣科房地产开发有限公司在《工程竣工验收单》落款处写明：“自2017年10月31日施工完成后，多次各部门联合验收，提出的整改维修内容已于2018年1月5日全部施工完成，并验收合格。石丛彬2018年1月23日” 2019年5月22日，原告河北德隆装饰工程有限公司诉被告河北荣科房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，在本院主持调解下，双方自愿达成协议。本院做出的（2019）冀0191民初1014号《民事调解书》载明：“......一、被告河北荣科房地产开发有限公司与原告河北德隆装饰工程有限公司结算装修工程款为5650400元......” 2019年4月25日，被告河北荣科房地产开发有限公司组织被告公司郝颖顺等六人及原告公司董力洪等7人召开装修问题维修会，双方对装修质量问题的解决办法及要求进行安排。 2020年4月23日，原告河北德隆装饰工程有限公司向被告河北荣科房地产开发有限公司发出《关于及时支付质保金的催告函》，载明：“我公司承建贵公司润江慧谷大厦办公区精装修工程，于2018年1月11日竣工验收合格，质保期2年，于2020年1月10日质保期满......质保金为工程结算价款5650400元的5%，即282520。贵公司应于质保期满后15个工作日内，即2020年1月25日前一次性给付我公司......”2020年5月5日，被告河北荣科房地产开发有限公司向原告河北德隆装饰工程有限公司发出《回函》，该函对涉案工程仍存在的质量问题、后续的维修事宜及质保金的返还进行说明。 被告河北荣科房地产开发有限公司提交的涉案工程现场照片，显示目前该工程仍存在质量问题未得到维修处理。 另查明，原告河北德隆装饰工程有限公司于2019年1月16日做出承诺，《承诺书》载明：“......对于甲方检查提出的装修施工工艺质量、品质观感质量不达标（主要反映在墙体裂缝，木饰面污染、开裂，墙体泛碱、泛锈及局部造型工艺、品质达不到效果等问题）。我单位同意在结算中扣除贰拾万元作为处罚，并承诺按甲方要求维修整改，如若整改不到位可在工程质保金中扣除相应费用（质保金约28万元）。”原告河北德隆装饰工程有限公司在该承诺书中加盖公章。 以上事实有《润江慧谷大厦办公区装修工程施工合同》、《民事调解书》、《工程竣工验收单》、会议纪要、《承诺书》、《关于及时支付质保金的催告函》、《回函》、照片、庭审笔录等证据在案所证实。 本院认为，原、被告双方签订的《润江慧谷大厦办公区装修工程施工合同》，系真实意思表示，且不违反法律法规的强制规定，合法有效。原告河北德隆装饰工程有限公司应按合同约定质量标准完成装修工程，对质保期内产生的工程质量问题负有维修义务；被告河北荣科房地产开发有限公司应在合同约定期限内返还质保金。涉案工程装修工程款为5650400元，质保金为5650400元*5%，即282520元。被告河北荣科房地产开发有限公司确认验收时间为2018年1月23日，合同约定质保期为两年，涉案工程质保期届满之日为2020年1月22日。被告河北荣科房地产开发有限公司应自质保期届满后十五个工作日内返还原告河北德隆装饰工程有限公司质保金。因该装修工程在原告原告河北德隆装饰工程有限公司维修后至今未验收合格，仍存在质量问题，且原告河北德隆装饰工程有限公司承诺，被告河北荣科房地产开发有限公司可在结算中扣除200000元作为处罚，故被告河北荣科房地产开发有限公司应返还原告河北德隆装饰工程有限公司质保金82520元。 原告河北德隆装饰工程有限公司要求被告河北荣科房地产开发有限公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年1月12日至付清款之日止的利息。合同虽约定质保金不计息，但被告河北荣科房地产开发有限公司未按约定时间返还质保金，构成违约，应当承担违约责任。被告河北荣科房地产开发有限公司应自逾期之日，即2020年2月21日起至付清款之日止以未付款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告河北德隆装饰工程有限公司支付利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告河北荣科房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告河北德隆装饰工程有限公司质保金82520元，并自2020年2月21日起至付清款之日止以未付款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告河北德隆装饰工程有限公司支付利息。 二、驳回原告河北德隆装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5820元，减半收取计2910元，原告河北德隆装饰工程有限公司负担1978元，被告河北荣科房地产开发有限公司负担932元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张学伟 二〇二〇年七月三十一日 书记员  杨 璇 ——