贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初2312号原告：贵阳保利投资房地产开发有限公司，住所地贵阳市乌当区新添办事处奶牛场保利公园2010（3-1-A区），统一社会信用代码91520112662995019R。法定代表人：王浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨赟，该公司法律顾问。被告：陈明会，男，1986年7月28日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。被告：王永妃，女，1996年12月9日出生，苗族，住贵州省印江土家族苗族自治县。原告贵阳保利投资房地产开发有限公司（以下简称贵阳保利公司）与被告陈明会、王永妃商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳保利公司的委托诉讼代理人杨赟到庭参加诉讼，被告陈明会、王永妃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵阳保利公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的合同编号为2019-ＨＬ058的《商品房买卖合同》（房屋价款：1172889元）；2.判决被告支付原告违约金46900元；3.判决被告配合原告办理撤销该套房屋的预告登记和备案登记手续，并承担相关撤销登记费（以实际收取为准）；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年4月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2019-ＨＬ058），合同约定，被告购买原告开发建设的位于贵阳市乌当区房屋，总价款为1172889元，被告以首付和银行按揭方式支付全部购房款。合同签订后，被告支付购房款234889元，但购房余款938000元被告始终未支付。2020年4月23日，原告通过邮政特快专递向被告发出解除《商品房买卖合同》通知书，但被告置之不理。为维护原告的合法权益，现诉请法院依法判决。被告陈明会、王永妃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告陈明会、王永妃拟购买原告贵阳保利公司开发建设的保利·公园2010一期学区高层房屋，于2019年3月17日向原告贵阳保利公司纳了定金20000元及购房款214889元。同年4月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2019-ＨＬ058），约定被告购买原告开发建设的位于贵阳市乌当区，房屋建筑面积为124.33平方米，总房款为1172889元，其中首付款为234889元，余款938000元由被告采取银行按揭贷款方式支付，交房时间为2020年12月30日。合同还约定，因被告原因导致其未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在收到书面通知之日起15日内支付不足款项，逾期，被告有权解除合同，合同解除后60日内将已付款退还被告。对于逾期付款，双方约定，逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向原告支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，原、被告双方于2019年4月29日办理了案涉房屋的备案登记手续（栋编号：5594，预售合同登记号：Ｙ19029629），《贵阳市商品房预售合同备案登记表》载明案涉房屋的具体坐落为乌当区航天路172号保利·公园2010一期3组团1-3、5号楼2号1-12-4号。另查明，履行《商品房买卖合同》过程中，被告除了交纳包括定金在内的购房首付款234889元之外，购房余款938000元至今未通过银行按揭方式支付给原告。还查明，2020年4月23日，原告通过邮政特快专递方式向被告邮寄了解除《商品房买卖合同》通知书，但该通知书因被告拒收而退回。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，作为买受人，被告应当按照合同约定的期限和方式向原告支付购房款，由于无法获得银行按揭贷款，被告未按约将购房余款支付给原告。因原、被告双方并未就被告支付购房余款的时间进行重新约定，故被告仍应按照《商品房买卖合同》的约定履行义务，因此被告逾期支付购房余款已经构成违约。本案中，原告已根据《商品房买卖合同》约定通过邮政特快专递方式向被告邮寄了解除《商品房买卖合同》通知书，虽然该邮件因被告拒收退回，但原告已实际尽到了催告义务，而被告在收到本案诉讼材料后仍未与原告协商解决购房余款的支付问题，故原告合同目的已经无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，由于原告的合同目的无法实现，其诉请解除其与被告签订的《商品房买卖合同》于法有据，且符合双方约定，本院予以支持。因《商品房买卖合同》已经解除，对于被告已经支付给原告的购房首付款234889元，原告应按照双方约定时间将该款直接返还给被告。对于原告要求被告支付违约金46900元的诉请。因被告未按约定支付原告购房余款，其行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告应当承担违约责任。因原、被告双方在《商品房买卖合同》中对违约金的计算标准约定为按累计的逾期应付款的5%支付，该约定是双方意思自治的体现，不违反法律规定，本院对该违约金计算标准予以采纳。由于被告逾期支付的购房款为938000元，故原告主张的违约金46900元（即938000元×5%=46900元），本院予以支持。对于原告诉请被告配合其办理撤销房屋预告登记和备案登记手续并承担撤销备案登记费（以实际收取为准）的请求。因涉案《商品房买卖合同》已经解除，被告负有协助原告办理涉案合同备案登记撤销手续的附随义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，原告诉请被告配合办理合同备案登记撤销手续的请求符合法律规定，本院予以支持。同时，由于本案系因被告违约所致，办理合同备案登记撤销手续产生的费用应由其承担，但费用应以房管部门实际收取的金额为准。对于原告诉请的被告配合其办理撤销房屋预告登记并承担相应费用的诉请，因原告未举证证实案涉房屋办理了预告登记，故其该项请求，本院不予支持。被告陈明会、王永妃经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳保利投资房地产开发有限公司与被告陈明会、王永妃于2019年4月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2019-HL058）；二、被告陈明会、王永妃于本判决生效之日起五日内支付原告贵阳保利投资房地产开发有限公司违约金人民币46900元；三、被告陈明会、王永妃于本判决生效之日起五日内配合原告贵阳保利投资房地产开发有限公司办理位于贵阳市乌当区房屋的撤销备案登记手续（栋编号：5594，预售合同登记号：Ｙ19029629），并承担撤销备案登记费用（该费用以房管部门实际收取为准）；四、驳回原告贵阳保利投资房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15778元，减半收取7889元，由被告陈明会、王永妃负担（此款原告贵阳保利投资房地产开发有限公司已预交，由被告陈明会、王永妃在履行本判决时一并支付给原告贵阳保利投资房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  梁国辉二〇二〇年七月二十四日书记员  王礼斌