宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3566号原告：于振仓，男，1963年12月16日出生，回族，甘肃省平凉市人，住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：黄某，甘肃省胜友律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：固原经济开发区瑞丰工贸有限责任公司，住所地：固原市原州区瑞丰大厦21楼。法定代表人：何学良，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王某，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告于振仓与被告固原经济开发区瑞丰工贸有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于振仓及其委托诉讼代理人黄某、被告固原经济开发区瑞丰工贸有限责任公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于振仓向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即将瑞丰大厦15号商铺（面积226㎡）过户至原告名下；2、请求依法判令被告协助原告办理褔馨园东区1号楼1单元1502室住房（面积108㎡）产权登记手续；3、请求依法判令被告支付褔馨园东区1号楼1单元1502号房屋拖欠的2016年度-2017年度暖气费2200.00元；4、请求依法判令被告向原告支付违约金241820.00元；5、案件受理费由被告承担。事实与理由：瑞丰大厦修建工程系被告承建，2013年原告为该工程供应电器材料。原告供应材料前与被告协商一致：原告先供应材料，被告以其在建的瑞丰大厦临街14号商铺（面积226㎡）作价2418200.00元，抵顶原告供应的材料款2418200.00元，同日原、被告签订《瑞丰大厦临街商铺预售合同》一份，合同约定原告以2418200.00元购买瑞丰大厦14号商铺（购房款从原告供应的材料款中扣除），被告于2014年6月30日前交付房屋，并办理房屋产权登记手续。合同同时约定，若一方违约需按购房总价的10%支付违约金。合同签订后，原告开始供应电器材料，供应材料的价值已超过购房款，且合同约定交付房屋期限届满，被告未按约定向原告交付14号商品房。2015年1月，原告得知被告已经将14号商铺出售给第三人，经双方多次协商，被告向原告交付了相同面积、不同结构的15号商铺及该商铺所有权证书（该商铺于2014年8月22日登记在被告名下），并承诺近期办理过户手续，此后原告多次要求被告办理过户手续，被告均以种种理由拒绝办理。2015年1月17日，原、被告进行结算，原告共向被告供应材料6996000.00元，被告已支付2600000.00元，以瑞丰大厦15号商铺抵顶2419000.00元、褔馨园1102号房屋抵顶340000.00元，除去优惠的268000.00元、质保金150000.00元，被告共下欠原告工程材料款1219000.00元。截止2017年1月23日，被告已支付材料款1100000.00元，下欠119000元材料款及150000.00元质保金，合计269000.00元。2018年2月7日，原、被告签订《褔馨园东区房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告所有的的位××区房屋，房屋总价369000.00元（其中以被告拖欠原告下剩材料款269000.00元抵顶房款269000.00元，下欠购房款100000.00元原告向被告供应同等价值的电器材料），合同同时约定交房期限及房屋产权办理事宜。合同签订后被告向原告交付了上述房屋，但至今未办理房屋产权登记。2018年7月，原告主动提出向被告供应电器材料，被告均以“没有工程项目，待需要时会主动联系”为由拒绝原告提供材料。2019年初，原告多次要求被告办理瑞丰大厦15号商铺过户手续，被告声称待供应完拖欠的100000.00元电器材料再过户，原告愿意向被告退还拖欠的购房款100000.00元，但被告均予拒绝。另褔馨园东区1号楼1单元1502号房屋2016年度-2017年度的暖气费2200.00元拖欠至今。现原告提起诉讼，望判如所请。被告固原经济开发区瑞丰工贸有限责任公司辩称，首先，过户可以，但前提条件是原告应当付清剩余房款100000.00元。其次，原告所主张的暖气费系被告拖欠并不存在。最后，原告主张违约金没有事实依据，因为原告并未按照双方当初的约定交付100000.00元材料或支付100000.00元剩余房款，造成违约系原告行为所致。综上，请求驳回原告的各项诉讼请求。原告于振仓围绕其诉讼主张提供了证据：《工程材料采购合同》、《瑞丰大厦临街商铺预售合同》、《房屋产权人补充协议书》、瑞丰大厦15号营业房房屋产权证、2015年1月17日《于振仓瑞丰大厦电器工程材料结算单》、2017年1月23日《于振仓瑞丰大厦电气工程材料结算单》、《福馨园东区房屋买卖合同》、欠条。上述证据《工程材料采购合同》、《瑞丰大厦临街商铺预售合同》、《房屋产权人补充协议书》、瑞丰大厦15号营业房房屋产权证、2015年1月17日《于振仓瑞丰大厦电器工程材料结算单》、2017年1月23日《于振仓瑞丰大厦电气工程材料结算单》、《福馨园东区房屋买卖合同》，形式来源合法，内容真实有效，且与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信，作为定案依据。证据欠条系复印件，被告质证予以否认，其来源不合法，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2013年被告承建瑞丰大厦工程时，原告为该工程供应电器材料。原告供应材料前与被告协商约定，原告先供应材料，被告以其在建的瑞丰大厦临街14号商铺（面积226㎡）作价2418200.00元，抵顶原告供应的材料款2418200.00元，同日原、被告签订《瑞丰大厦临街商铺预售合同》一份，约定原告以2418200.00元购买瑞丰大厦14号商铺，被告于2014年6月30日前交付房屋，并办理房屋产权登记手续。合同同时约定，若一方违约需按购房总价的10%支付违约金。合同签订后，原告开始供应电器材料，供应材料的价值已超过购房款，且合同约定交付房屋期限届满，被告未按约定向原告交付14号商品房。2015年1月，原告得知被告已经将14号商铺出售给第三人，经双方多次协商，被告向原告交付了相同面积、不同结构的15号商铺及该商铺所有权证书，并承诺近期办理过户手续，此后原告多次要求被告办理过户手续，被告均未办理。2015年1月17日，原、被告进行结算，原告共向被告供应材料6996000.00元，被告已支付2600000.00元，以瑞丰大厦15号楼0115－0215号营业房抵顶2419000.00元、褔馨园1102号房屋抵顶340000.00元，除去优惠的268000.00元、质保金150000.00元，被告共下欠原告工程材料款1219000.00元。截至2017年1月23日，被告已支付材料款1100000.00元，下欠119000元材料款及150000.00元质保金，合计269000.00元。2018年2月7日，原、被告签订《褔馨园东区房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告所有的的位××区房屋，房屋总价为369000.00元，以材料款269000.00元折抵为购房款。合同同时约定交房期限及房屋产权办理事宜，合同签订后被告向原告交付了上述房屋，但至今未办理房屋产权登记手续。材料款折抵购房款后，原告拖欠被告100000.00元购房款至今未支付。现原告起诉来院，要求判如所请。本院认为，本案原、被告约定以材料款折抵购房款事实清楚，证据确实充分，有原告提供的证据在案证明。被告向原告折抵的瑞丰大厦15号楼0115－0215号营业房购房款已折抵付清，但被告至今未办理过户手续已构成违约，原告主张要求被告办理15号楼0115－0215号营业房过户手续的请求成立，其该项主张本院予以支持。对于原告主张的违约金，虽然原、被告双方在合同中作了约定，但约定过高本院酌情予以下调按房屋总价款5%予以支持。对于原告主张要求被告办理褔馨园东区1号楼1单元1502室房屋产权登记手续的请求，因原告未按约定履行向被告支付该房屋剩余100000.00元购房款义务，原告要求被告办理该房屋产权登记手续的条件未成就，故原告的该项主张本院不予支持。对于原告主张的1502号房屋暖气费，因其未提供证据加以证明而不能成立，其该项主张本院亦不予支持。庭审中，被告的部分抗辩理由成立，其部分抗辩意见本院予以采纳。综上所述，原告的部分诉请成立，其部分诉讼主张本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告固原经济开发区瑞丰工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内将瑞丰大厦15号楼0115－0215号营业房过户至原告于振仓名下，过户费用由原告于振仓负担；二、由被告固原经济开发区瑞丰工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告于振仓支付违约金120910.00元；三、驳回原告于振仓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4960.00元，减半收取计2480.00元（原告已预交），由原告于振仓负担1280.00元，由被告固原经济开发区瑞丰工贸有限责任公司负担1200.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 张清伟 二〇二〇年七月十五日书记员 马丽琴附：本案适用的相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。