上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初14635号原告：黄纪珍，女，1947年1月22日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告：曹昕怡，女，1999年1月28日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。两原告共同委托诉讼代理人：王元旋，上海市四方律师事务所律师。被告：蔡仁芳，女，1973年2月6日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。原告黄纪珍、曹昕怡与被告蔡仁芳排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人王元旋，被告蔡仁芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄纪珍、曹昕怡向本院提出诉讼请求：1、被告蔡仁芳搬离闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋);2、被告蔡仁芳自2020年3月1日起至实际搬离上述房屋之日止,按照每月人民币(币种下同)8,000元的标准支付两原告房屋占有使用费。事实和理由：两原告与被告之间就(2019)沪0112民初23034号遗嘱继承纠纷案件,经法院审理并作出民事判决书后已于2019年12月30日生效。民事判决书判决确认涉案房屋归两原告所有，原告黄纪珍应支付被告房屋折价款195万元。对于该笔房屋折价款，扣除被告应承担的诉讼费8,595元，评估费4,950元以及被告的借款，原告应实付1,702,367.50元。原告已将1,702,367.50元支付至法院代管款账户。被告蔡仁芳至今仍居住于涉案房屋内,在合理宽限期后拒不搬离。经网上查询，同小区内108平方米的房屋月租金为5,500元，而涉案房屋建筑面积为130平方米，故估算月租金为8,000元，以此为标准要求被告支付使用费。被告蔡仁芳辩称：被告至今没有收到原告支付的任何款项。涉案房屋是被告唯一的住房，不同意分割，但是原告黄纪珍执意要求分割。该房屋是被告借钱所购，被告和两原告一直共同居住。被告丈夫在2019年1月5日去世后，原告黄纪珍才搬离此房。原告黄纪珍名下有四套房屋，其中有三套是动迁安置房，所有的安置房均登记在原告黄纪珍一人名下，但拆迁利益里包括了被告丈夫的份额，被告丈夫所享有的份额中有50%属于被告的份额。原告曹昕怡是被告的女儿，已满18岁，其对被告有赡养义务，被告居住于她名下的房屋内也属理所应当，不需要支付使用费。经审理查明，被告蔡仁芳与原告黄纪珍之子曹某某系夫妻关系，曹昕怡系蔡仁芳与曹某某之女。曹某某于2019年1月5日因病死亡。涉案房屋原登记的产权人为曹某某、黄纪珍、曹昕怡、蔡仁芳四人。曹某某生前曾留有一份代书遗嘱、一份自书遗嘱。代书遗嘱主要内容如下：现本人名下财产：XX路XXX弄XXX号XXX室房产，与母亲黄纪珍、配偶蔡仁芳、女儿曹昕怡和我本人共同拥有。我，立遗嘱人曹某某，为防止在我去世后，亲属间为我所遗留的财产归属发生纠纷，因此，在我神志清晰的时候，立下遗嘱：一、本人去世后，本人名下上述所有财产均由女儿曹昕怡一人继承；二、除上述财产外，其他所有现金、银行存款等财产，全部由本人女儿曹昕怡一人继承，属其个人财产，本人一切后事由本人女儿曹昕怡一人负责处理。本遗嘱是我的真实意思表示，本遗嘱交予女儿曹昕怡保存。立遗嘱人：曹某某，2018年12月20日。代写人、见证人：许炯毅，见证人：季勇。自书遗嘱主要内容如下：本人曹某某，现因病重，为处理本人财产立下遗嘱，本人名下所有财产由女儿曹昕怡一人继承，本遗嘱是我的真实意思表示。立遗嘱人：曹某某，2018年12月20日14点35分立。”曹某某死亡后，黄纪珍作为曹某某的继承人向本院提起继承诉讼，本院于2019年6月13日立案受理。本院对该案进行审理后，于2019年12月6日作出(2019)沪0112民初23034号民事判决书，判决：一、位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室的房屋归原告黄纪珍和被告曹昕怡按份共有，每人各占50%的份额；二、原告黄纪珍于本判决生效之日起十五日内支付被告蔡仁芳房屋折价款195万元，被告蔡仁芳收到上述款项后七日内协助原告黄纪珍、被告曹昕怡办理上述房屋的产权变更登记手续，由此产生的费用按照国家规定负担。案件受理费减半收取计28,650元，由原告黄纪珍负担5,730元、被告曹昕怡负担14,325元、被告蔡仁芳负担8,595元。评估费16,500元，由原告黄纪珍负担3,300元、被告曹昕怡负担8,250元、被告蔡仁芳负担4,950元。该案现已生效。2019年8月15日，原告黄纪珍向本院提起民间借贷之诉，要求被告蔡仁芳归还借款45万元，并偿付自2019年7月1日起至实际偿还完毕之日为止按年利率6%计算的利息。本院受理后进行了审理，于2019年12月6日作出(2019)沪0112民初30873号民事判决书，判决：一、被告蔡仁芳于本判决生效之日起十日内归还原告黄纪珍借款本金22.50万元；二、被告蔡仁芳于本判决生效之日起十日内支付原告黄纪珍以22.50万元本金，自2019年7月1日起至实际支付之日止，按年利率6%计算的利息。案件受理费减半收取计2,337.50元，由被告蔡仁芳负担。该案已生效。之后，原告黄纪珍向本院申请强制执行本院(2019)沪0112民初23034号民事判决书，要求办理涉案房屋产权变更登记手续，并于2020年1月6日向本院代管款账户支付1,702,367.50元。2020年3月27日，两原告取得涉案房屋产权证，产权登记的产权人为曹昕怡、黄纪珍，两人各占50%产权份额。由于被告现仍居住于涉案房屋内，原告以诉称理由诉至本院。本案庭审后，原告向本院说明其向法院支付的代管款已由法院扣除办理变更涉案房屋产权登记所应缴纳的税款后，剩余部分已于2020年6月发还给被告。以上事实，由原告提供的(2019)沪0112民初23034号民事判决书、(2019)沪0112民初30873号民事判决书、上海市房地产权证等，被告提供的居委会证明等以及双方当事人陈述所证实。本院认为，已生效的本院(2019)沪0112民初23034号民事判决书确认涉案房屋为原告黄纪珍、曹昕怡按份共有，两人各占50%的份额，房屋产权已登记至两原告名下。原告黄纪珍在扣除(2019)沪0112民初23034号案件中被告应负担的诉讼费、评估费等，(2019)沪0112民初30873号案件中被告应向原告黄纪珍归还的借款及利息、诉讼费，已将剩余全部房屋折价款1,702,367.50元支付至本院代管款账户中。被告对于涉案房屋已不再享有物权，丧失了继续居住使用的权利，理应搬离涉案房屋。但是，被告蔡仁芳原系涉案房屋产权共有人之一，虽然生效判决确定涉案房屋产权归属于黄纪珍与曹昕怡两人按份共有，但在无证据证明被告蔡仁芳他处有房的情况下，两原告应当给予被告充分的时间寻找合适的住房以解决其居住问题。况且，虽然原告于2020年1月6日将房屋折价款支付至法院代管款账户，但根据原告在本案庭审之后的书面说明反映被告直至2020年6月才收到该笔款项的绝大部分。因此原告要求被告自2020年3月1日起支付占有使用费的请求不合理，且原告主张的使用费标准亦缺乏依据，本院不予支持。本院酌情确定被告本案判决生效之日起六个月内搬离涉案房屋。如被告在上述期限内未能搬离，则原告可再行主张合理的占有使用费。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告蔡仁芳于本判决生效之日起六个月内搬离上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、驳回原告黄纪珍、曹昕怡其余诉讼请求。案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由被告蔡仁芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 邹巧弟二〇二〇年七月十七日法官助理 周佳慧书 记 员 陈晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。