文书内容重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0231民初1568号原告：杨晓琴，女，1968年1月22日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。原告：谭光银，男，1961年6月19日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。二原告共同委托诉讼代理人：王明斌，重庆市垫江县澄溪法律服务所法律服务工作者。被告：重庆市瑞洪物业发展有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇工农南路洪豪大厦二楼，统一社会信用代码915002317453437888。法定代表人：王开琼，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张坤，重庆欣凯律师事务所律师。原告杨晓琴、谭光银诉被告重庆市瑞洪物业发展有限公司（以下简称“瑞洪物业公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告杨晓琴、谭光银及其委托诉讼代理人王明斌，被告瑞洪物业公司的委托诉讼代理人张坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨晓琴、谭光银向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付住房安置过渡费6300元、门市安置过渡费126000元、天燃气户头费5500元、违约金27560元及律师费1500元，共计166860元；2.请求对门市上部污水管进行改道处理；3.修通门市的下水道；4.安装门市卷帘门36平方米；5.判令被告承担本案的诉讼费、执行费等费用。事实与理由：二原告系夫妻关系，2014年9月11日和2015年9月20日分别与被告瑞洪物业公司签订《垫江(阳光水岸)建设工程房屋拆迁补偿还建房协议》及补充协议，二原告将自己位于原垫江县桂溪镇解放二队(现为南阳居委八一桥)处住房250平方米、门市150平方米交给被告瑞洪物业公司拆迁开发并还房安置。协议上6.3条双方约定：“甲方通知乙方接房前的过渡费，甲乙双方办理接房时实行多退少补结算”；2018年12月14日，被告还房时只安置住房，2020年3月30日才安置还了门市，其过渡费未结算，均只支付到2018年6月。现被告还尚欠二原告的住房过渡费6300元、门市过渡费为126000元。同时，门市未安装天燃气，户头费按家用计算5500元，共计还欠过渡费和天燃气户头费137800元，根据协议第十二条违约责任之规定，被告应承担违约金27560元和律师费1500元。二原告多次与被告协商无果。故诉至人民法院，诉请如前。被告瑞洪物业公司辩称，1.原告与被告签订《垫江县（阳光水岸）建设工程房屋拆迁补偿还建房协议》属实，但是原告该房屋属于无产权证房屋，我方正准备起诉撤销该协议，完全是原告强行要求被告对他的无产权证房屋按照正常房屋进行补偿；2.原告所要求支付的过渡费实际是有产权证的房屋才能享有，由于原告没有产权证该房屋应该属于违章建筑不应当支付；3.律师费由于本案中原告请的不是律师所以不应该支持，加之双方并没有约定；4.被告增加的诉讼请求，该房屋以设计为准，按照设计进行修建的，该房屋已经于2018年9月21日通过备案登记已经验收合格了，请求驳回原告的诉讼请求；5.天燃气和户头费以原告提交的天燃气户头为准。经双方当事人举证、质证、辩论和本院对证据的审查认证，本院认定本案事实如下：原告杨晓琴、谭光银系夫妻关系。原告有位于原垫江县桂溪镇解放二队(现为南阳居委八一桥)处住房、门市共计400平方米，均未办理房屋产权证。2014年9月11日，原告杨晓琴、谭光银作为乙方与被告瑞洪物业公司作为甲方签订《垫江（阳光水岸）建设工程房屋拆迁补偿还建房协议》，该协议约定：“1.1乙方在（阳光水岸）项目用地范围内有住房门市，建筑面积共计400平方米，实行“拆一还一”原则；……6.1甲方按对年支付给乙方过渡费，乙方自行解决临时过渡房屋，甲方按乙方证载实际拆迁房屋建筑面积计算；……6.3甲方通知乙方接房前的过渡费，在甲乙双方办理接房时实行“多退少补”结算；……9.0甲方还乙方的住房建筑面积280平方米、门市建筑面积120平方米：……12.1甲乙双方自签订协议之日起，双方应按照协议约定履行职责，任何一方不得反悔，如有违约，由违约方按照协议计算出总金额的20%支付违约金给未违约方，并承担对方相应的诉讼费用和律师费用等一切经济损失。”同日，原、被告签订《垫江（阳光水岸）建设工程房屋拆迁补偿还建房补充协议》，确定还住房楼层为3楼306号、12楼1206号、12楼1207号。2015年9月20日，原、被告又签订《垫江（阳光水岸）建设工程房屋拆迁补偿还建房协议》1份，内容除了将自行搬迁的时间从2014年1月1日变更为2015年9月22日外，其余内容大致一致。2016年1月13日，被告瑞洪物业公司向原告谭光银重庆农村商业银行股份有限公司的账户内转入过渡费72000元；2017年1月12日，被告瑞洪物业公司向原告谭光银重庆农村商业银行股份有限公司的账户内转入过渡费72000元；2018年2月12日，被告瑞洪物业公司向原告谭光银重庆农村商业银行股份有限公司的账户内转入过渡费35901.37元；2018年9月21日，垫江县城乡建设委员会给被告瑞洪物业公司发放《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，该证载明：1.工程名称：垫江阳光水岸旧城改造项目；2.工程地址：垫江县桂阳街道工农路八一桥滨河东路；3.竣工验收时间：2018年9月11日；4.建设单位：重庆市瑞洪物业发展有限公司。被告瑞洪物业公司已于2018年12月4日将《垫江（阳光水岸）建设工程房屋拆迁补偿还建房协议》、《垫江（阳光水岸）建设工程房屋拆迁补偿还建房补充协议》中约定的306号、1206号、1207号住房交付给原告杨晓琴、谭光银。2020年4月15日，原告杨晓琴、谭光银因本案诉讼支付给重庆市垫江县澄溪法律服务所诉讼代理费1500元。原告杨晓琴、谭光银在本案诉讼期间撤回要求被告瑞洪物业公司支付天燃气户头费5500元的诉讼请求。本院认为，本案中，原告杨晓琴、谭光银与被告瑞洪物业公司签订的《垫江（阳光水岸）建设工程房屋拆迁补偿还建房协议》、《垫江（阳光水岸）建设工程房屋拆迁补偿还建房补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家和社会公共利益，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告无证据证明其通知原告接房的具体时间，应当承担举证不能的法律后果，故应当以实际交房日即2018年12月4日为通知接房日为宜。被告修建的房屋于2018年9月11日经相关部门验收合格，原告没有在接收住房的同时接收门市，其过错行为在原告，故过渡费应当计算至2018年12月3日止，对原告要求支付2018年12月3日以后的过渡费，本院不予支持。双方在《垫江（阳光水岸）建设工程房屋拆迁补偿还建房协议》、《垫江（阳光水岸）建设工程房屋拆迁补偿还建房补充协议》中没有约定住房和门市是按平方米计算过渡费，约定的是按对年支付过渡费。从被告2016年、2017年支付的过渡费来看，每年固定过渡费是72000元，说明住房和门市一年的过渡费为72000元，每天约197.26元。2018年12月4日原告接收住房时，被告应当对过渡费进行结算，但被告没有进行结算，存在违约行为。被告于2018年2月12日向原告支付过渡费35901.37元，支付的天数为35901.37元÷197.26元/天=182天，即过渡费支付至2018年7月1日。2018年7月2日至2018年12月3日共155天，故被告还应当支付给原告过渡费197.26元/天×155天=30575.30元，违约金为30575.30元×20%=6115.06元。原告杨晓琴、谭光银要求被告瑞洪物业公司对门市上部污水管进行改道的问题。因双方在协议中没有约定门市的污水管如何安装，加之整个工程已经相关部门验收合格，故对原告请求被告对门市上部污水管进行改道的诉讼请求，本院不予支持。原告杨晓琴、谭光银要求被告瑞洪物业公司修通门市下水道的问题。因双方在协议中没有约定门市是否修建下水道，加之整个工程已经相关部门验收合格，故对原告要求被告修通门市下水道的诉讼请求，本院不予支持。原告杨晓琴、谭光银要求被告瑞洪物业公司安装门市卷帘门36平方米的问题。因双方在协议中没有约定门市是否一定要安装卷帘门36平方米，加之整个工程已经相关部门验收合格，故对原告要求被告安装门市卷帘门36平方米的诉讼请求，本院不予支持。原告杨晓琴、谭光银还要求被告瑞洪物业公司支付律师费1500元的问题。因为被告没有在原告接房时未对过渡费进行结算，存在违约行为，加之双方在协议中约定了律师费由违约方负担，故对原告杨晓琴、谭光银主张的律师费1500元，本院予支以持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告重庆市瑞洪物业发展有限公司于本判决生效后10日内支付给原告杨晓琴、谭光银房屋过渡费30575.30元、违约金6115.06元、代理费1500元；二、驳回原告杨晓琴、谭光银的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1819元，由原告杨晓琴、谭光银负担1419元，由被告重庆市瑞洪物业发展有限公司承担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件的诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员 胡先荣二〇二〇年七月一日法官助理 陈 夏书 记 员 吴小庆