福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0205民初977号 原告：陈志灵，男，1986年11月10日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：丁达人，福建远大联盟律师事务所律师。 被告：谢建萍，女，1976年8月29日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告陈志灵与被告谢建萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈志灵及其委托诉讼代理人丁达人、被告谢建萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈志灵向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠的款项10000元整；2.判令被告退还原告履约保证金5000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告陈志灵与被告谢建萍于2015年10月1日签定《店面租赁合同》，双方约定有关厦门市海沧区房屋出租事宜，明确被告出租给原告上述房屋，租赁期限为2015年10月1日至2018年3月1日，租金每月1800元，履约保证金5000元，租赁期满，若乙方（原告）无违约行为，本保证金由甲方（被告）不计利息全额退还乙方。被告在《店面租赁合同》签订时，明确告知原告，其（被告）有权转租涉诉房屋，原告遂签订租赁合同，并依约支付了租金和履约保证金。2016年9月5日，原告得知涉诉房屋归厦门海沧旅游投资集团有限公司（以下简称海沧旅游公司）管理，被告无权转租房屋的事实。原告遂有权被告联系海沧旅游公司，协助原告办理合法的租赁手续。2016年9月6日，原告和被告签订《协议》，约定：被告转让原告涉诉店面的经营权和装饰、装修部分的财产权益，并把店面过户给原告（即保证促成原告和海沧旅游公司正式签订租赁合同的事宜）。原告应支付给被告店面装修转让款50000元，先预付30000元，等店面过户后（即原告和海沧旅游公司签订租赁合同后），付清余款。此外，被告在签订上述《协议》时向原告承诺，其已经和海沧旅游公司沟通清楚，海投公司愿意以4185元一季度的租金标准，和原告签订租赁期限3年以上的租赁合同。原告依约先支付给了被告30000元装修转让款。被告一直未能帮原告办理完成合法的租赁手续，也未促成变更承租人登记事宜。2018年3月1日，原被告签订的《店面租赁合同》期限届满，被告拒绝退还履约保证金5000元。2018年3月初，海沧旅游公司明确拒绝原告办理租赁手续和租赁登记的申请。原告得知被告此时仍无法依约帮助原告办理合法的租赁手续，遂找被告商议解除装修转让约定和促成签订租赁合同约定的事宜。2018年3月8日，双方达成解除《协议》（即曾于2016年9月6日签订的《协议》）的意见，签订新的《协议》，约定：被告应搬走涉诉房屋中的原有装修家具及电器，并应转账给原告10000元。后被告依约搬走了原有的装修家具、电器，拒绝支付上述约定的10000元。2018年5月1日，原告完成腾退，归还涉诉租赁房屋。截止至今，被告拒绝支付上述约定的转让款项，拒绝退还履约保证金。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。 被告谢建萍辩称：1.被告出租给原告的店面其有付出装修款十几万元，不是被告不愿意继续转租给原告，是原告无法向海投旅游公司缴交20000元费用，无法办理店面的过户；2.2018年3月8日，其与原告签订《协议》（解除协议）约定，原告将店铺内一台本铂利集成灶转让给其，转让款10000元。但因该集成灶与其家里灶台型号不符，故其没有向原告取回该集成灶，也不应向原告支付款项10000元；3.被告转租给原告店面没有赚钱，海投旅游公司出租给被告是一平方米50元，被告转租给原告也是50元一平方米，因此押金不同意退还。 原告陈志灵围绕诉讼请求提供《店面租赁合同》《东孚商业街租金缴交通知》《协议》（2016年9月6日签定）、支付宝转账电子回单2张、《协议》（2018年3月8日签定）、微信聊天记录、录音、收据、现金缴款单等证据佐证。被告谢建萍未提交证据。对原告提交的证据，经双方当事人庭审质证，本院综合庭审笔录予以认定并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告于2015年10月1日签定《店面租赁合同》，双方约定：被告将位于厦门市海沧区的店面（系被告向海沧旅游公司租赁）出租（转租）给原告使用。租赁期限为2015年10月1日至2018年3月1日；租金每月1800元；履约保证金5000元，租赁期满，若原告无违约行为，本保证金由被告不计利息全额退还乙方；此外，该合同还约定了双方权利与义务等其他条款。合同签定后，被告将该店面交由原告使用，原告依约支付了履约保证金5000元和租金。2016年9月6日，原告意欲直接向海沧旅游公司租用该店面，遂与被告另签订一份《协议》，约定：被告原先租赁的东孚商业街天竺一里109号101店面，面积29.87平方米转给原告经营，原告支付被告店面装修转让款50000元，预付款30000元，尾款店面过户后付清。该《协议》签定后，原告在2016年9月9日和2016年9月19日分别转账20000元和12385元给被告，但未能与海沧旅游公司办妥该店面的租赁过户手续，而是以被告的名义直接向海沧旅游公司支付租金，并继续使用案涉房屋，被告亦未提出异议。2018年3月1日，案涉房屋租赁期限届满，原告决定不再租用案涉房屋。2018年3月8日，原被告又签定一份《协议》，约定：经协议，被告已搬走东孚商业街109号101室店铺部分原有装修家具及电器，清单如下，1.格力空调3Ｐ落地式空一台，2.沙发一个，3.茶几一个，4.小冰箱一个。被告将原店铺在海旅处押金10000元通过转账支付给原告，原告将店铺内本铂利集成灶一台（型号09）给被告。2018年5月1日，原告完成腾退，将案涉店面交还被告，但被告拒不退还原告履约保证金5000元和集成灶转让款10000元，原告遂向法院提起诉讼。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、被告是否应退还履约保证金5000元；二、被告是否应退还集成灶转让款10000元。对此本院进行分析认定。 一、被告是否应退还履约保证金5000元。案涉位于厦门市海沧区的房屋系被告向海沧旅游公司租赁的店面，原告与被告签定的《店面租赁合同》实际上系转租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《店面租赁合同》系原被告双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，原告知悉案涉房屋归海沧旅游公司管理后继续履行合同，未提出异议,海沧旅游公司亦未对被告的转租赁行为提出异议行使解除权。因此《店面租赁合同》为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应自觉履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”现合同租赁期间已经届满，原告按照双方的约定履行了合同，被告对原告的履约行为未提出异议，双方对于履约保证金的约定也未作变更，因此被告应当按照《店面租赁合同》的约定退还履约保证金5000元。故原告要求被告返还履约保证金5000元，有事实和法律根据，本院予以支持。 二、被告是否应退还集成灶转让款10000元。案涉房屋租赁期限届满后，原被告于2018年3月8日又签定一份《协议》，对双方在租赁、使用案涉房屋过程中产生的问题作出补充约定，被告应将原店铺在海沧旅游公司处的押金10000元支付给原告，原告将店铺内集成灶给被告。该《协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律规定，为有效合同，对双方当事人均有法律约束力；且该协议内容已大部分得到履行。因此，原告要求被告按照协议约定继续履行支付集成灶转让款10000元的诉求具有事实和法律依据，本院予以支持。至于被告提出店铺内集成灶未交付的问题，根据原被告提交的微信聊天记录、录音等证据及庭审笔录，原告已通知被告领取店铺内集成灶，但被告拒绝领取；如被告要求原告交付该集成灶，可依约另行向原告主张；原告亦可依法对该集成灶办理提存并及时通知被告。 综上所述，原告诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告谢建萍应于本判决生效之日起十日内支付原告陈志灵履约保证金5000元、集成灶转让款10000元。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175元，减半收取87元，由被告谢建萍负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈军晖 二〇二〇年七月十三日 法官助理 吴建中 代书记员 伊颜婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。