甘肃省白银市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘04民初8号 原告：中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司。住所地：甘肃省兰州市。 负责人：南兵，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨建国，男，汉族，1985年6月5日出生，住甘肃省兰州市。系该公司职工。 委托诉讼代理人：李兴安，甘肃仁泽律师事务所律师。 被告：甘肃新汇**物技术有限公司。住所地：中科院白银高新技术产业园。 法定代表人：雷云，系该公司董事长。 被告：雷云，女，汉族，1962年11月12日出生，住西安市雁塔区。 被告：雷震，男，1970年5月14日出生，住西安市莲湖区。 被告：季振红，女，1976年10月12日出生，住广西兴安县。 原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司与被告甘肃新汇**物技术有限公司、雷云、雷震、季振红借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司委托诉讼代理人杨建国、李兴安，被告甘肃新汇**物技术有限公司法定代表人、被告雷云到庭参加诉讼。被告雷震、季振红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司向本院提出诉讼请求：1、被告甘肃新汇**物技术有限公司偿还原告截止2019年1月2日借款本金1610万元，利息709964.29元，本息合计16809964.29元；2019年1月2日之后至借款本息还清之日的利息按借款合同约定计算支付原告。2、被告雷云、雷震对上述全部借款本息以及之后产生的利息承担连带保证责任。3、被告季振红对上述借款本金570万元，利息276609.81元及之后产生的利息承担连带保证责任。4、原告对被告甘肃新汇**物技术有限公司名下借款抵押物享有优先受偿权。5、被告承担所有诉讼费用。事实与理由：1、2017年9月12日甘肃新汇**物技术有限公司与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《最高额抵押合同》、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》，以白银市中科院白银高新技术产业园67150平方米工业用地抵押。雷云、雷震、季振红保证担保贷款570万元，2018年9月11日到期，截止2019年1月2日借款本金570万元，利息276609.81元，本息合计5976609.81元。2、2017年10月12日甘肃新汇**物技术有限公司与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》，以2017年9月12日签订《最高额抵押合同》中白银市中科院白银高新技术产业园67150平方米工业用地抵押。雷云、雷震保证担保贷款570万元，2018年10月11日到期，截止2019年1月2日借款本金570万元，利息230931.89元，本息合计5930931.89元。3、2017年11月15日甘肃新汇**物技术有限公司与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》，以2017年9月12日签订《最高额抵押合同》中白银市中科院白银高新技术产业园67150平方米工业用地抵押。雷云、雷震保证担保贷款470万元，2018年11月14日到期，截止2019年1月2日借款本金470万元，利息202422.59元，本息合计4902422.59元。本笔债权已经转让中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司，由该公司行使债权人权利。上述3笔贷款均已逾期，被告没有按合同约定偿还我司贷款本息，为维护我司合法权益，现提起诉讼，请求法院依法判决被告甘肃新汇**物技术有限公司偿还借款本息，判决依合同约定实现担保物权，判决保证人雷云、雷震、季振红对以上贷款本息承担连带保证责任。 被告甘肃新汇**物技术有限公司辩称，借款事实及数额属实，利息我公司还了8个月，需要公司财务核算一下。2017年9月底因国家环保政策，导致我公司停产至今，没有能力偿还，等公司运营了我就偿还借款本息。 被告雷云辩称：借款事实及担保事实属实。利息需要核算一下。 被告雷震、季振红缺席未答辩。 原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司围绕其诉讼请求提交了如下证据：第一组证据：62100620170001893号《最高额抵押合同》及登记证。证据来源：双方签订。为复印件10页。证明目的：2017年9月12日，新汇康公司与农行签订《最高额抵押合同》，约定新汇康公司以土地使用权(面积67150平方米)设定抵押担保，担保2015年8月25日至2019年8月24日期间新汇康公司向农行在2300万元内的借款本息及实现债权的费用。抵押合同在白银市不动产登记中心登记。第二组证据：62010120170001229号《流动资金借款合同》及借据。证据来源：双方签订。为复印件18页。证明目的：2017年9月12日，新汇康公司与农行签订《流动资金借款合同》，约定新汇康公司向农行借款570万元，借款期限2017年9月13日至2018年9月11日，约定以双方签订的62100620170001893号《最高额抵押合同》及保证合同提供担保，13日放出贷款570万元。第三组证据：62010120170001229-1号《保证合同》。证据来源：各方签订。为复印件5页。证明目的：2017年9月12日，各方签订《保证合同》，约定雷云、雷震、季振红对上述570万元借款承担连带责任保证。第四组证据：62010120170001351号《流动资金借款合同》及借据。证据来源：双方签订。为核对复印件18页。证明目的：2017年10月12日，新汇康公司与农行签订62010120170001351号《流动资金借款合同》，约定新汇康公司向农行借款570万元，期限2017年10月12日至2018年10月11日，约定以双方签订的62100620170001893号《最高额抵押合同》及保证合同提供担保，同日放出贷款570万元。第五组证据：62010120170001351-1号《保证合同》。证据来源：各方签订。为复印件5页。证明目的：2017年10月12日，各方签订《保证合同》，约定雷云、雷震对上述570万元借款承担连带责任保证。第六组证据：62010120170001545号《流动资金借款合同》。证据来源：双方签订。为复印件18页。证明目的：2017年11月15日，新汇康公司与农行签订62010120170001545号《流动资金借款合同》，约定新汇康公司向农行借款470万元，期限2017年11月15日至2018年11月14日，约定以双方签订的62100620170001893号《最高额抵押合同》及保证合同提供担保，同日放出贷款470万元。第七组证据：62010120170001545-1号《保证合同》。证据来源：各方签订。为复印件5页。证明目的：2017年11月15日，各方签订《保证合同》，约定雷云、雷震对470万元借款承担连带责任保证。第八组证据：利息清单。证据来源：农行计算。为原件1页。证明目的：截止2019年1月2日拖欠借款本金1610万元，利息709964.29元，本息合计16809964.29元。第九组证据：不良资产批量转让区域协议及《甘肃经济日报》公告。证明目的：2019年6月12日，农行甘肃省分行与东方资产公司签订协议，将农行白银分行贷款转让东方公司，截止2019年1月31日，本金1610万元，利息65.57万元，本息1675.57万元。并于2019年7月17日在《甘肃经济日报》上公告。 被告甘肃新汇**物技术有限公司、雷云质证：无异议，利息需公司财务核算一下。 被告雷震、季振红缺席未质证。 被告甘肃新汇**物技术有限公司、雷云、雷震、季振红未提交证据。 对原告提供的证据真实性双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月12日，甘肃新汇**物技术有限公司与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《最高额抵押合同》，约定被告甘肃新汇**物技术有限公司以其位于白银市中科院白银高新技术产业园67150平方米工业用地土地使用权设定抵押担保，担保自2015年8月25日起至2019年8月24日期间甘肃新汇**物技术有限公司向中国农业银行股份有限公司白银分行在2300万元内的借款本息及实现债权的费用，并办理了抵押登记。 2017年9月12日，甘肃新汇**物技术有限公司与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定甘肃新汇**物技术有限公司向中国农业银行股份有限公司白银分行借款570万元，借款期限2017年9月13日至2018年9月11日。借款到期后，被告甘肃新汇**物技术有限公司未偿还借款本金，仅偿还部分利息，截止2019年1月2日尚欠借款本金570万元，利息276609.81元，本息合计5976609.81元。2017年9月12日，雷云、雷震、季振红与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《保证合同》，约定三人为甘肃新汇**物技术有限公司的上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿等实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 2017年10月12日，甘肃新汇**物技术有限公司与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定甘肃新汇**物技术有限公司向中国农业银行股份有限公司白银分行借款570万元，借款期限2017年10月12日至2018年10月11日。借款到期后，被告甘肃新汇**物技术有限公司未偿还借款本金，仅偿还部分利息，截止2019年1月2日尚欠借款本金570万元，利息230931.89元，本息合计5930931.89元。2017年10月12日，雷云、雷震与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《保证合同》，约定二人为甘肃新汇**物技术有限公司的上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿等实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 2017年11月15日，甘肃新汇**物技术有限公司与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定甘肃新汇**物技术有限公司向中国农业银行股份有限公司白银分行借款470万元，借款期限2017年11月15日至2018年11月14日。借款到期后，被告甘肃新汇**物技术有限公司未偿还借款本金，仅偿还部分利息，截止2019年1月2日尚欠借款本金470万元，利息202422.59元，本息合计4902422.59元。2017年11月15日，雷云、雷震与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《保证合同》，约定二人为甘肃新汇**物技术有限公司的上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿等实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 2019年6月12日，甲方中国农业银行股份有限公司甘肃省分行与乙方中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司签订《不良资产批量转让区域协议》，将中国农业银行股份有限公司白银分行享有的上述债权转让于中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司，并于2019年7月17日，自《甘肃经济日报》向各借款人及担保人进行公告通知。 本院认为，中国农业银行股份有限公司白银分行与甘肃新汇**物技术有限公司签订的《最高额抵押合同》、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，与被告雷云、雷震、季振红签订的《保证合同》均为合同各方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，各方当事人均应按约定履行。2019年6月12日，甲方中国农业银行股份有限公司甘肃省分行与乙方中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司签订《不良资产批量转让区域协议》，将中国农业银行股份有限公司白银分行享有的上述债权转让于中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司，并于2019年7月17日，自《甘肃经济日报》向各借款人及担保人进行公告通知，中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司依法享有案涉债权，其申请变更原告的请求已经本院（2019）甘04民初8号民事裁定书裁定准予中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司替代中国农业银行股份有限公司白银分行作为本案原告参加诉讼，中国农业银行股份有限公司白银分行退出诉讼。被告甘肃新汇**物技术有限公司未按约履行还本付息义务，应承担相应的违约责任。原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司有权按照合同的约定要求被告甘肃新汇**物技术有限公司立即偿还借款本息，故对原告要求被告甘肃新汇**物技术有限公司偿还截止2019年1月2日的借款本金1610万元，利息709964.29元的诉讼请求，本院予以支持。又因被告甘肃新汇**物技术有限公司以其名下位于白银市中科院白银高新技术产业园67150平方米工业用地土地使用权作抵押担保,与原告签订了《最高额抵押合同》,并在白银市国土资源局办理了不动产抵押登记手续，故原告对上述抵押物拍卖、变卖的价款在最高额为2300万元借款本金、利息、罚息及实现债权等费用的抵押范围内享有优先受偿权。 2017年9月12日，雷云、雷震、季振红与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《保证合同》，约定三人为甘肃新汇**物技术有限公司向中国农业银行股份有限公司白银分行借款570万元，借款期限2017年9月13日至2018年9月11日的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿等实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，即保证期限于2020年9月11日到期。原告起诉之日为2019年1月18日，保证人雷云、雷震、季振红应在担保范围内承担连带保证责任。故对原告要求被告雷云、雷震、季振红承担借款570万元及利息的连带还款责任予以支持。 2017年10月12日，雷云、雷震与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《保证合同》，约定二人为甘肃新汇**物技术有限公司向中国农业银行股份有限公司白银分行借款570万元，借款期限2017年10月12日至2018年10月11日的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿等实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，即保证期限于2020年10月11日到期。原告起诉之日为2019年1月18日，保证人雷云、雷震应在担保范围内承担连带保证责任。故对原告要求被告雷云、雷震承担借款570万元及利息的连带还款责任予以支持。 2017年11月15日，雷云、雷震与中国农业银行股份有限公司白银分行签订《保证合同》，约定二人为甘肃新汇**物技术有限公司向中国农业银行股份有限公司白银分行借款470万元，借款期限2017年11月15日至2018年11月14日的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿等实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，即保证期限于2020年11月14日到期。原告起诉之日为2019年1月18日，保证人雷云、雷震应在担保范围内承担连带保证责任。故对原告要求被告雷云、雷震承担借款470万元及利息的连带还款责任予以支持。 关于一个借款合同中既有抵押物又有保证担保人的情形下，偿还顺序的问题。依据《中华人民共和国物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，债务人甘肃新汇**物技术有限公司以自己名下财产提供物的担保的，债权人中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司应当先就该物的担保在最高额抵押范围内实现债权，故被告雷云、雷震、季振红应在担保物权实现后承担剩余款项的连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向被告甘肃新汇**物技术有限公司追偿。 综上所述，原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告甘肃新汇**物技术有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司截至2019年1月2日借款本金1610万元，利息709964.29元，本息合计16809964.29元。2019年1月2日之后产生的利息，以未偿还借款本金为基数按照合同约定计算至本息付清为止； 二、原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司对被告甘肃新汇**物技术有限公司名下位于白银市中科院白银高新技术产业园67150平方米工业用地土地使用权拍卖、变卖的价款在最高额为2300万元借款本金、利息、罚息及实现债权等费用的抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、被告雷云、雷震在借款本金1610万元及利息、罚息等的范围内，在债务人甘肃新汇**物技术有限公司自行提供的担保物权实现后向原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司承担剩余款项的连带还款责任。保证人承担保证责任后有权向被告甘肃新汇**物技术有限公司追偿； 四、被告季振红在借款本金570万元及利息、罚息等的范围内，在债务人甘肃新汇**物技术有限公司自行提供的担保物权实现后向原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司承担剩余款项的连带还款责任。保证人承担保证责任后有权向被告甘肃新汇**物技术有限公司追偿。 案件受理费122660元，保全费5000元，由被告甘肃新汇**物技术有限公司、雷云、雷震、季振红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。（上诉案件的案件受理费自上诉人向人民法院递交上诉状之日起七日内预交，具体金额按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定由甘肃省高级人民法院确定，逾期不交按自动撤回上诉处理。 审 判 长  于 燕 审 判 员  王承林 审 判 员  魏 茹 二〇二〇年七月三十日 法官助理  张 楠 书 记 员  陈琴娜