广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1271号原告：滕菲，女，1990年9月17日出生，汉族，公民身份号码230************048，住广东省珠海市斗门区*********************。被告：深圳市大数云房网络科技有限公司珠海分公司，住所地广东省珠海市香洲区*************202商场，统一社会信用代码914**********447XA。负责人：王文旭，总经理。委托诉讼代理人：**杰，公司员工。委托诉讼代理人：张俊坚，公司员工。被告：深圳市大数云房网络科技有限公司，住所地广东省深圳市福田区*************深圳国际创新中心B栋6楼602室，统一社会信用代码914***********774J。法定代表人：钟某1。第三人：珠海市星普科技有限公司，住所地广东省珠海市斗门区***********************办公室，统一社会信用代码914**********565X0。法定代表人：陈富明，董事长。原告滕菲诉被告深圳市大数云房网络科技有限公司珠海分公司（以下简称：云房公司珠海分公司）、深圳市大数云房网络科技有限公司（以下简称：云房公司）、第三人珠海市星普科技有限公司（以下简称：星普公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕菲，被告云房公司珠海分公司的委托诉讼代理人**杰、张俊坚到庭参加诉讼。被告云房公司、第三人星普公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滕菲向本院提出诉讼请求如下：1.判令解除原告滕菲与被告云房公司珠海分公司签订的《购房委托服务协议》；2.判令被告云房公司珠海分公司向原告滕菲返还服务费30，000元及利息（利息以30，000元为基数，按年利率6%从2019年11月2日计算至还清之日止，暂计至起诉之日共计利息为887元）；3.被告云房公司对第2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告云房公司珠海公司、云房公司承担。2020年6月9日，原告滕菲增加诉讼请求如下：被告云房公司珠海分公司、被告云房公司对第三人星普公司未能支付给原告滕菲造成的全部损害为限承担连带赔偿责任；赔偿原告滕菲因本案产生的工本费、交通费损失500元。增加诉讼请求后，诉讼请求为：1.判令解除原告滕菲与被告云房公司珠海分公司签订的《购房委托服务协议》；2.判令被告云房公司珠海分公司向原告滕菲返还服务费30，000元及利息（利息以3万元为基数，按年利率6%从2019年11月2日计算至还清之日止，暂计至起诉之日共计利息为887元）；3.被告云房公司珠海分公司对第三人星普公司未能支付给原告滕菲造成的全部损害为限承担连带赔偿责任；4.被告云房公司对第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.赔偿原告滕菲因本案产生的工本费、交通费损失500元；6.本案诉讼费由被告云房公司珠海公司、云房公司承担。事实和理由：2019年10月31日，原告滕菲在被告云房公司珠海分公司的员工黄开祺推荐下，认购了第三人星普公司位于广东省珠海市斗门区************************（以下简称“503房”）。2019年11月1日，原告滕菲与被告云房公司珠海分公司签订《购房委托服务协议》，约定原告滕菲支付30，000元作为被告云房公司珠海分公司推荐503房的服务费，当日原告滕菲向被告云房公司珠海分公司支付了30，000元。《购房委托服务协议》第二条约定如原告滕菲不能成功购买503房，则被告云房公司珠海分公司应将服务费全额无息退还原告滕菲；第四条约定：被告云房公司珠海分公司应向原告滕菲如实披露开发商或产权人及房源销售信息，按照原告滕菲及开发商或产权人要求提供相应的房源及购房优惠服务。原告滕菲与第三人星普公司签订《新都商业中心商品房认购书》后，按认购书的约定支付了定金30，000元及剩余首期房款362，070元，第三人星普公司应当于2019年11月8日或之前与原告滕菲签署《商品房买卖合同》，首付款362，070元交齐后3日左右在网上办理备案。但第三人星普公司至今却没有与原告滕菲签订《商品房买卖合同》及网上办理备案。原告滕菲多次催促被告云房公司珠海分公司了解情况，但被告云房公司珠海分公司先是称因为疫情房管局、税局还未上班业务无人办理，后又称预约网签一天6个号很难抽中，之后又改口称是第三人星普公司系统问题。后经原告滕菲了解，第三人星普公司出售给原告滕菲的503房因第三人星普公司的股东涉嫌犯罪已被公安机关于2019年11月14日查封，该房产已不能出售。因此，原告滕菲已于2020年4月24日正式向第三人星普公司解除《新都商业中心商品房认购书》并追究其相应的法律责任。现原告滕菲与第三人星普公司不能成功签订商品房买卖合同购买503房，根据《购房委托服务协议》的约定，被告云房公司珠海分公司应退还原告滕菲服务费30，000元。原告滕菲已于2020年4月26日正式向被告云房公司珠海分公司解除《购房委托服务协议》并追究其相应的法律责任。由于《购房委托服务协议》是被告云房公司珠海分公司提供的格式合同，且被告云房公司珠海分公司没有尽职责提供信息给原告滕菲，导致原告滕菲在不知情的情况下继续向第三人星普公司支付了剩余第二、三期首付款80，000元和120，000元，根据公平合理原则，被告云房公司珠海分公司依法应当按年利率6%向原告滕菲支付占用30，000元费用期间的利息损失。被告云房公司作为被告云房公司珠海分公司的总公司，依法应当承担连带责任。原告滕菲为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。增加诉讼请求补充的事实和理由：原告滕菲在被告云房公司珠海分公司的推荐下认购涉案503房，因被告云房公司珠海分公司未告知原告滕菲503房被查封一事，而是提供虚假信息，隐瞒重要事实，致原告滕菲在不知情的情况下向第三人星普公司支付了40余万元购房款，让原告滕菲遭受钱、房两失之巨大风险，给原告滕菲造成巨大财产损失。原告滕菲对其诉称向本院提交如下证据：1.《新都商业中心商品房认购书》，拟证明原告滕菲在被告云房公司珠海分公司推荐下，与第三人星普公司星普公司签订认购书及相关约定。2.《购房委托服务协议》，拟证明原告滕菲与被告云房公司珠海分公司签订《购房委托服务协议》及相关约定。3.刷卡支付截图、收据、银行流水一组，拟证明原告滕菲向第三人星普公司付款的情况。4.发票两张，拟证明内容同上。5.刷卡支付截图、银行流水一组，拟证明原告滕菲向被告云房公司珠海分公司支付了服务费的情况。6.第三人星普公司员工写明“1月交款后三天左右并网签”的信封袋一份，拟证明第三人星普公司员工万丽君告知原告滕菲首付款362，070元交齐后3日左右在网上办理备案，同时将资料信封袋备注写明“1月交款后三天左右并网签”后交给原告滕菲。7.照片两张，拟证明涉案房产被公安机关查封。8.《关于贵公司延迟网签一事的函》及邮寄详情截图一组，拟证明原告滕菲于2020年3月28日向第三人星普公司邮寄《关于贵公司延迟网签一事的函》，催促第三人星普公司支付违约赔偿、签房屋买卖合同及办理网签。第三人星普公司于2020年3月29日收到该函。9.微信聊天截图一张，拟证明第三人星普公司销售万丽君微信告知原告滕菲暂时还未收到消息什么时候可以网签。10.微信聊天截图两张，拟证明原告滕菲于2020年4月25日向第三人星普公司提出解除《新都商业中心商品房认购书》及要求返还钱款、支付利息及赔偿因房屋涨价所遭受的损失。11.《解除〈新都商业中心商品房认购书〉通知书》、邮单详情截图一组，拟证明原告滕菲于2020年4月26日向第三人星普公司邮寄《解除〈新都商业中心商品房认购书〉通知书》，通知第三人星普公司解除《认购书》及要求返还钱款、支付利息及赔偿因房屋涨价所遭受的损失。12.《解除〈购房委托服务协议〉通知书》、邮单详情截图一组，拟证明原告滕菲于2020年4月26日向被告云房公司珠海分公司邮寄《解除〈新都商业中心商品房认购书〉通知书》，通知被告云房公司解除《购房委托服务协议》及要求返还钱款、支付利息。13.同一地段楼盘房价情况截图一组，拟证明涉案房产同地段同朝向建筑面积相仿的房价价位平均上涨1，000元/㎡，第三人星普公司违约导致原告滕菲遭受重大损失。14.微信聊天记录四张，拟证明被告云房公司珠海分公司员工黄开祺提供虚假信息，隐瞒重要事实，致原告滕菲在不知情的情况下向第三人星普公司星普公司支付了40余万元购房款，给原告滕菲造成巨大财产损失。15.《Q房网预收费专用收据（新房）》、黄开祺身份证，拟证明黄开祺为被告云房公司珠海分公司员工。16.《解除通知书》的邮寄详情截图一份，拟证明上述通知书，第三人星普公司于2020年4月27日签收。17.微信聊天截图一份，拟证明第三人星普公司于2019年11月份封盘不卖。被告云房公司珠海分公司辩称，原告滕菲要求被告云房公司珠海分公司退还服务费30，000元没有事实及法律依据。2019年10月31日原告滕菲委托被告云房公司珠海分公司向其推荐房源信息，原告滕菲于当天购买推荐新都商业中心3栋2单元503房。根据被告云房公司珠海分公司与原告滕菲的签订的《购房委托服务协议》第二条第二款明确约定：“甲方成功购买乙方推荐房源条件为：甲方与开发商或产权人签订认购书/商品房买卖合同。”本案中，原告滕菲于2019年10月31日成功认购了新都商业中心3栋2单元503房，并与开发商珠海市星普科技有限公司签订了《认购书》以及支付认购定金30，000元。原告滕菲委托的事项已经完成。根据被告云房公司珠海分公司与原告滕菲签订的《购房委托服务协议》中第二条第1款约定：“乙方确保甲方交纳相应的服务费后可享受购买新都商业中心项目3栋2单元503房的优惠”。原告滕菲也享受到了购房的优惠服务。根据原告滕菲与开发商珠海市星普科技有限公司签订的《新都商业中心商品房认购书》中第三条明确载明了相应的优惠折扣。故而被告云房公司珠海分公司已经依据《购房委托服务协议》第一条中的服务内容完成了服务，而原告滕菲也享受到相应的购房优惠，原告滕菲无权要求被告云房公司珠海分公司返还委托服务费30，000元。原告滕菲称被告云房公司珠海分公司没有提供尽责信息没有事实依据。根据原告滕菲于2019年10月31日与开发商第三人星普公司签订的《新都商业商业中心商品房认购书》，而第三人星普公司相关房源信息于2019年11月14日被查封。该查封行为是在签订原告滕菲认购该房产之后产生的，被告云房公司珠海分公司并无任何过错，并且在原告滕菲认购该房产之前，相关房源信息均无问题。对于开发商第三人星普公司股东涉嫌犯罪一事，被告云房公司珠海分公司无从知晓，该情况是第三人星普公司内部事宜，并未公开。综上，被告云房公司珠海分公司并未任何过错，且已完成了相应的委托事项，有权依据《购房委托服务协议》收取委托服务费。故请求法院依法驳回原告滕菲的诉讼申请。原告滕菲增加诉讼请求后被告云房公司珠海分公司补充答辩如下：被告云房公司珠海分公司与原告滕菲之间是居间合同纠纷，而滕菲起诉第三人星普公司是发生在滕菲与第三人星普公司之间的买卖纠纷中，即案号为（2020）粤0403民初1270号案中。在本案中仅是被告云房公司珠海分公司与原告滕菲之间的居间合同纠纷。原告滕菲在本案中要求被告云房公司珠海分公司对第三人星普公司承担连带责任不符合程序。退一步讲，即使滕菲要求被告云房公司珠海分公司对第三人星普公司承担连带责任也应当参照（2020）粤0403民初1270号判决，但该案件并未处理完成也无相应结果。再者，即使要求被告云房公司珠海分公司承担连带责任也应当另案处理。另外，根据被告云房公司珠海分公司与原告滕菲签订的《购房委托服务协议》中，第四条第4款中明确“乙方不对开发商或产权人主体资格、销售行为及房源权属等事项承担任何独立或连带的责任”，该条款作了加黑加粗等明显提示。对于原告滕菲提出的工本费、交通费等损失，在被告云房公司珠海分公司与原告滕菲签订的《购房委托服务协议》中并未明确该费用是由被告云房公司珠海分公司承担。相应对于此费用是原告滕菲单方面的行为。请法院查明事实，依法判决。被告云房公司珠海分公司对其辩称没有向本院提交证据。被告云房公司缺席，没有答辩，也没有提交证据。第三人星普公司述称，原告滕菲与被告云房公司珠海分公司、云房公司之间的权利义务，应依据《购房委托服务协议》解决，第三人星普公司不清楚上述协议的履行过程，也不是合同主体，本案的处理与第三人星普公司无关。原告滕菲已另案起诉第三人星普公司，提出解除《新都商业中心商品房认购书》，返还首付款、赔偿因房价上涨造成的损失等诉讼请求，《购房委托服务协议》与《新都商业中心商品房认购书》的履行存在关联性，应参照该案生效判决。第三人星普公司对其述称没有提交证据。原告滕菲围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告云房公司、第三人星普公司缺席，没有发表质证意见。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告滕菲提供的证据1至12、证据14至17的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。原告滕菲提供的证据13，没有其他证据佐证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月31日，原告滕菲（乙方）与第三人星普公司（甲方）签订《新都商业中心商品房认购书》，约定如下：乙方认购位于广东省珠海市斗门区*******************503，原价1，399，374元，优惠折扣99%，成交价1，292，070元；付款方式为银行按揭付款，定金30，000元于签署本认购书时付清（签署《商品房买卖合同》后自动转为首期款）；首期楼款162，070元（楼价12.54%扣除定金），须于2019年11月8日或之前付清及签署《商品房买卖合同》；于2019年12月31日前交80，000元，于2020年1月20日前交120，000元；剩余楼款900，000元（楼价69.66%），须于2019年11月8日前办妥银行按揭手续；乙方同意按上述方式依期如数缴付首期楼款及其他相关购房费用，并于2019年11月8日或之前到甲方公司签署《商品房买卖合同》及有关文件。2019年11月1日，原告滕菲（甲方）与被告云房公司珠海分公司签订《购房委托服务协议》，约定如下：甲方在签订本合同后今日内向乙方交纳委托服务费30，000元，乙方确保甲方在交纳相应的服务费后可享受购买新都商业中心项目3栋2单元503房的优惠；甲方成功购买乙方推荐房源条件为甲方与开发商或产权人签订认购书/商品房买卖合同；如甲方未能成功购买乙方推荐的房源，乙方在收到甲方书面退款申请书、服务费收据、POS机小票等材料后15个工作日内将服务费全额无息退还给甲方；甲方与开发商或产权人签订购房合同后，因甲方单方面原因退房或解除购房合同的，服务费不退还；乙方应向甲方如实披露开发商或产权人及房源销售信息，按照甲方及开发商或产权人要求提供相应的房源及购房优惠服务；乙方提前通知并带领甲方参观推荐房源；协助甲方与开发商或产权人签署商品房买卖合同及相关文件；乙方不对开发商或产权人主体资格、销售行为及房源权属等事项承担任何独立或连带责任。2019年10月31日，原告滕菲向第三人星普公司支付定金30，000元，于同年11月6日支付部分首期款162，070元，于同年12月25日支付部分首期款80，000元，于2020年1月16日支付部分首期款120，000元。2019年11月1日，原告滕菲向被告云房公司珠海分公司支付30，000元。原告滕菲举证提供第三人星普公司员工写明“1月交款后三天左右并网签”的信封袋，并称第三人星普公司员工万丽君告知原告滕菲首付款362，070元交齐后3日左右在网上办理备案，同时在资料信封袋备注写明“1月交款后三天左右并网签”后交给原告滕菲。2019年11月14日，珠海市公安局查封了涉案房产。2020年3月28日，原告滕菲向第三人星普公司发出《关于贵公司延迟网签一事的函》，要求第三人星普公司尽快安排网签，第三人星普公司于2020年3月29日收件。2020年4月3日，原告滕菲通过微信联系第三人星普公司工作人员询问网签事宜，第三人星普公司工作人员表示会转达给公司。2020年4月26日，原告滕菲向第三人星普公司发出《解除〈新都商业中心商品房认购书〉通知书》，第三人星普公司于2020年4月27日收件。同日，原告滕菲向被告云房公司珠海分公司发出《解除〈购房委托服务协议〉通知书》，被告云房公司珠海分公司于2020年4月27日收件。2020年2月至3月，原告滕菲通过微信询问被告云房公司珠海分公司工作人员黄开祺何时可以办理网签，黄开祺回复因疫情影响不能办理，之后又称因开发商公司内部系统问题不能办理。经本院在互联网上查询，通过珠海市房产交易监管服务平台社会公众入口进入珠海市商品房预（销）售专网再进入房屋实时交易信息查询新都商业中心项目即可查询到新都商业中心的销售情况及查封状态。本院认为：原告滕菲与被告云房公司珠海分公司在自愿、平等的基础上签订的《购房委托服务协议》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告滕菲向被告云房公司珠海分公司支付了居间服务费30，000元，被告云房公司珠海分公司应当为原告滕菲提供相应的居间服务。根据庭审调查，被告云房公司珠海分公司为原告滕菲推荐了房源，促成了原告滕菲与被告云房公司珠海分公司签订了认购书，并确保原告滕菲享受了一定的购房优惠。按照原告滕菲与第三人星普公司之间的认购书约定，双方于2019年11月8日之前签订商品房买卖合同，但被告云房公司珠海分公司没有协助原告滕菲与开发商签署商品房买卖合同及相关文件。由此可见，被告云房公司珠海分公司完成了部分居间服务，但是仍有部分居间服务没有完成。2019年11月14日，珠海市公安局对第三人星普公司的房产进行了查封，查封的房产包括了涉案房产，造成原告滕菲与第三人星普公司之间的认购书无法继续履行，原告滕菲与被告云房公司珠海分公司之间的《购房委托服务协议》也无法继续履行。被告云房公司珠海分公司作为从事房地产居间服务的专业单位，具备相应的居间服务能力，其在开发商封盘后，其可以通过互联网查询到涉案房产被查封的情况，其对涉案房产被查封的情况应当是明知的，并应当及时反馈给原告滕菲。被告云房公司珠海分公司未尽到相应的居间服务义务，隐瞒涉案房产交易的重要事实，造成原告滕菲在涉案房产被查封后仍继续向第三人星普公司支付款项，给原告滕菲的资金造成了一定的损失，构成违约，并造成原告滕菲的合同目的无法实现。原告滕菲请求解除《购房委托服务协议》，依法有据，本院予以支持。《购房委托服务协议》自被告云房公司珠海分公司收到原告滕菲的解除合同通知之日起解除。被告云房公司珠海分公司没有及时向原告滕菲提供涉案房产被查封的信息，隐瞒涉案房产交易的重要事实。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，本院确定由被告云房公司珠海分公司向原告滕菲返还居间服务费30，000元，并支付占用原告滕菲资金期间的利息损失。原告滕菲主张利息按年利率6%从2019年11月2日起计算，并无不妥，本院予以支持。鉴于涉案房产被查封是公安机关实施的行为，且发生在原告滕菲与第三人星普公司签订涉案房产的认购书及原告滕菲支付第一期购房款之后，是被告云房公司珠海分公司无法提前预知和控制的客观情形。原告滕菲要求被告云房公司珠海分公司承担的其他责任，没有依据，本院不予支持。被告云房公司珠海分公司是被告云房公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，原告滕菲请求被告云房公司承担连带清偿责任，依法有据，本院予以支持。原告滕菲在本案审理过程中申请中止本案审理，本院认为另案的审理结果对本案的审理没有实质上的影响，故本院对其中止审理的申请不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条,《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，判决如下：一、确认原告滕菲与被告深圳市大数云房网络科技有限公司珠海分公司于2019年11月1日签订的《购房委托服务协议》于2020年4月27日解除；二、被告深圳市大数云房网络科技有限公司珠海分公司于本判决生效之日起七日内向原告滕菲返还款项30，000元；三、被告深圳市大数云房网络科技有限公司珠海分公司于本判决生效之日起七日内向原告滕菲支付利息损失（以30，000元为基数，按年利率6%的计算标准，从2020年11月2日计算至判项二确定的付款之日止）；四、被告深圳市大数云房网络科技有限公司对被告深圳市大数云房网络科技有限公司珠海分公司的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告滕菲的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8，936元，减半收取4，468元（原告滕菲已预交），由原告滕菲负担4，199元，被告深圳市大数云房网络科技有限公司珠海分公司、深圳市大数云房网络科技有限公司负担269元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 董 凯二〇二〇年七月二十日书记员 梁雅婷附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。……