福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6310号 原告：梅晔，男，1973年12月14日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：刘志强，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尤文森，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：叶丽芳，女，1981年9月29日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告梅晔与被告叶丽芳物权保护纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅晔委托诉讼代理人刘志强、尤文森、被告叶丽芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梅晔向本院提出诉讼请求：1、判令叶丽芳向梅晔支付房屋占有使用费245967.7元（按5000元/月标准自2015年7月6日起至2019年8月31日止：5000元/月×49个月+5000元/月÷31天×6天）；2、判令本案诉讼费用由叶丽芳负担。 事实与理由：2015年7月6日，梅晔从案外人鄢冬霞、张健处购得坐落于福州市鼓楼区房屋（下简称：“案涉房屋”）并登记于自己名下。基于历史原因，叶丽芳作为鼓楼区房屋的所有权人私自违法将832房产和831房产打通后“住改商”办公所用。 因当时梅晔与叶丽芳关系尚算和睦，梅晔同意叶丽芳暂借案涉房屋办公使用，但要求叶丽芳尽快将房产分割、恢复原状，以便于梅晔他用。一段时间后叶丽芳向梅晔表示要购买案涉房屋，梅晔基于房产的现状，同意将房产转让予叶丽芳，这样也省却了梅晔恢复原状、砌墙的麻烦，随后双方签署了《房屋买卖合同》。2016年8月28日叶丽芳向梅晔提出因个人资金问题暂时无力继续购买案涉房屋，梅晔表示理解并同意和叶丽芳无偿解除房屋买卖合同，随后双方签署《具结书》无偿解除房屋买卖合同，但同时梅晔要求叶丽芳尽快将房产恢复原状，以便于梅晔他用。叶丽芳也口头予以答应，但直至梅晔收回房产时叶丽芳一直未向梅晔交还案涉房屋，反而持续占有使用案涉房屋。 后因梅晔到外地工作、创业，无力顾及案涉房屋，虽然在此期间一直有要求叶丽芳腾退房产，但叶丽芳均以种种理由无故拖延。2019年8月27日，梅晔找到叶丽芳要求交还案涉房屋，叶丽芳却以房产已全部租给他人为由拒绝交还。在警察到场后叶丽芳及所谓的承租人同意并承诺于2019年8月31日前搬离案涉房屋，随后叶丽芳在《承诺书》中签名确认。2019年8月31日，梅晔向温泉派出所报警后收回案涉房屋。 根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”，梅晔作为案涉房屋的所有权人，对案涉房屋享有占有使用收益的权利，叶丽芳无故占用房屋，应向梅晔支付费用，但叶丽芳占用房屋期间未向梅晔支付任何房屋占有使用费用。现梅晔认可叶丽芳在（2019）闽0102民初14872号民事诉讼案件中自认的5000元/月的房租标准（华都大厦831、832两处房产合并出租，每月租金10000元）作为计算房屋占有使用费用的标准，故叶丽芳占用房屋期间应共计向梅晔支付占有使用费用245967.7元。 综上，为维护合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，法院提起诉讼，请求判如所请。 叶丽芳辩称，叶丽芳对案涉房屋享有合法使用权，梅晔与张健、鄢冬霞签订的租赁合同并不因此解除，叶丽芳享有案涉房屋的使用权，且四年来一直由叶丽芳实际出资装修、使用。梅晔与张健就案涉房屋并非真实买卖，其中存在多处欺诈、纠结社会人员清场等违法行为。2015年3月叶丽芳同案外人鄢冬霞、张健一同购买房屋，叶丽芳购买福州市鼓楼区房屋，张健、鄢冬霞购买相邻的案涉831单元房屋。张健、鄢冬霞为购买案涉房屋向叶丽芳借款120万元，并由叶丽芳一并装修，将831单元与832单元打通后作为一套房屋有叶丽芳使用。因张健、鄢冬霞未能归还叶丽芳借款，其与叶丽芳签署租赁合同，案涉房屋自2015年5月18日至2035年5月18日出租给叶丽芳，租金120万元抵偿借款。张健在购买案涉房屋之前就欠梅晔150万元，叶丽芳与张健购买案涉房屋没多久，梅晔、张健就以张健征信不好为由，将原本质押在叶丽芳手上的案涉房屋产权证骗走，并在案涉房屋租赁关系未结束，欠叶丽芳借款未还清的情况下私下将房屋过户至梅晔名下，说是为了办理房屋贷款后好还款给叶丽芳。产权过户后叶丽芳与梅晔有联系，梅晔亲口向叶丽芳回应是代张健持有房产，此次过户只是为了帮张健办理贷款，并将贷款材料交由叶丽芳。梅晔与张健在房产过户之前本就有债务纠纷，所以对于案涉房屋的占有也可以说是处心积虑，于2019年8月将房屋强行分割，并造成叶丽芳巨大财产损失。梅晔与张健、鄢冬霞就案涉房屋签署的租赁合同并未解除，叶丽芳仍应享有案涉房屋的合法使用权，请求法院驳回梅晔的损失请求。 本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，叶丽芳与张健、鄢冬霞签订《房产租赁合同》，约定：张健、鄢冬霞有权出租位于福州市鼓楼区。叶丽芳已亲自实地看过上述房产，并对该房产现状及周边环境已做了充分了解，愿意承租上述房产。双方约定上述房产的每月租金为5000元，租赁期限自2015年5月18日起至2035年5月18日止，租赁共240个月。付款方式及押金为双方约定叶丽芳一次性付清240个月租金给张健、鄢冬霞，共计120万元；房屋为毛坯，如有提前收回，应赔偿装修款给叶丽芳（装修款合计35万元）。张健、鄢冬霞同意上述房屋租金用于抵偿张健、鄢冬霞向叶丽芳的借款。 2015年7月6日，梅晔从张健、鄢冬霞受让坐落于福州市鼓楼区。梅晔取得房产后，并未实际占有该房产，截至2019年8月31日止的水电费等费用均由叶丽芳缴纳。 2019年9月23日，叶丽芳以梅晔于2019年8月31日擅自闯入案涉房屋，造成其所有的鼓楼区房屋及案涉房屋装修损坏以及房屋内字画、家具、电脑等办公等办公用品损失为由，诉至本院，要求梅晔赔偿损失438360元，并恢复原状。本院于2020年3月30日作出（2019）闽0102民初14872号民事判决书，判决驳回叶丽芳的诉讼请求，叶丽芳不服提起上诉。 上述事实有当事人庭审陈述及提交的证据在案佐证。 本院认为，梅晔虽于2015年7月6日取得案涉房屋的所有权登记，但出卖方张健、鄢冬霞应当依约将案涉房屋交付梅晔后，梅晔才能取得案涉房屋占有、使用、收益的权利，对此事实梅晔应提交证据予以证明，但梅晔并未提交证据证明张健、鄢冬霞已依约交付案涉房屋或其曾要求张健、鄢冬霞交付案涉房屋，同时梅晔亦未提交证据证明曾向叶丽芳要求返还案涉房屋。庭审过程中，梅晔确认从2015年7月6日至2019年8月31日案涉房屋的水电费等费用均由叶丽芳缴纳，可以说明此期间案涉房屋仍由叶丽芳占有使用，故因梅晔未能提交证据证明其已取得2015年7月6日至2019年8月31日期间案涉房屋占用、使用及收益的权利，故其要求叶丽芳支付自2015年7月6日起至2019年8月31日止的使用费的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回梅晔的诉讼请求。 案件受理费4989元，减半收取2494.5元，由梅晔负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  王明亮 二〇二〇年七月二十八日 书记员  张 源 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。