湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初4172号原告：中铁七局集团第五工程有限公司武汉分公司，住所地：武汉市武昌区中山路669号，统一社会信用代码：91420106666796527F。负责人：李国亮，系该公司总经理。委托诉讼代理人：晏明伟，湖北法辉律师事务所。委托诉讼代理人：潘广利，湖北法辉律师事务所。被告：武汉市江夏俊崎爆破有限公司铜陵分公司，住所地：安徽省铜陵市淮河路55号十三层，统一社会信用代码：91340700MA2N34G431（1-1）。负责人：侯德应。原告中铁七局集团第五工程有限公司武汉分公司（以下简称原告）诉被告武汉市江夏俊崎爆破有限公司铜陵分公司（以下简称被告）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告2013年4月18日签订的《场地租赁协议》于2018年12月31日解除；2.判令被告支付欠付的租金48万元及逾期付款违约金（按中国人民银行同期贷款利率4倍计算至实际付清之日止，暂计算至2019年5月22日为271720.26元）；3.判令被告按照原场地租金标准支付场地使用费8万元（自2019年1月1日起至2019年3月31日）；4.本案诉讼费等费用均由被告承担。事实与理由：2013年4月18日，原、被告签订的《场地租赁协议》约定原告将位于青王公路武东站二场旁原告院内一处场地出租给被告，场地面积为40亩，租期为5年（2013年7月1日至2018年6月30日），年租金为56万元，并约定租金与合同生效后5个工作日内按季度支付，每季度支付14万元。如到期未支付租金，按应缴纳季度租金总额5%交纳滞纳金（按日计算）。2018年6月30日《场地租赁协议》租期届满，但被告拒不支付欠付租金，也不腾退租赁场地。在原告多次催要下，被告于2018年10月11日向原告出具《承诺书》一份，承诺在2018年12月20日和2018年12月31日前分两次偿还40万元（每次20万元）。2018年7月1日至2018年12月31日为续签协议考察期，考察期内按原《场地租赁协议》条款执行。如被告在考察期内未按《承诺书》内容履行义务，被告不再续签租赁协议，自愿无条件退场。2018年12月31日《承诺书》承诺的考察期届满，被告仍未按《承诺书》内容履行支付租金及腾退义务。按照《场地租赁协议》约定和被告作出的承诺，《场地租赁协议》在被告承诺的考察期届满之日（2018年12月31日）已解除。原告于2019年3月8日和2019年4月2日先后二次向被告发出“支付欠付租金及腾退场地”的通知书要求其履行义务。被告收到通知书后，至今仍不支付欠付的租金、违约金及合同解除后占用租赁场地的使用费。综上，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，依法向法院提起诉讼，请求依法支持原告全部诉请。被告未到庭，但在庭前与法院联系中陈述了其观点：1.对于原告按照合同计算的金额没有异议，但合同中约定的56万年租金是按照租用面积为40亩计算的，但双方实际上有约定应当按照实际使用面积来计算租金，而被告方实际使用面积约36亩左右，因此应当按照36亩，每亩1.4万元计算租金，这样算下来不欠租金；2.被告在案涉场地的建筑物被强拆，目前正在申诉反映情况，相关部门比较重视，正在解决。本院经审理查明事实如下：2013年4月18日，原、被告签订的《场地租赁协议》约定原告将位于武汉市东湖生态旅游风景区青王公路武东站二场旁中铁七局集团第五工程有限公司武汉分公司院内一处场地出租给被告，协议约定与本案有关的内容有：1.租用面积为40亩；2.租期为5年（2013年7月1日至2018年6月30日）；3.年租金为56万元，按季度支付，每季度支付14万元，按合同生效后五个工作日予以支付，以后每季度按此日期支付，如到期未支付租金，按应缴纳季度租金总额5%收取滞纳金（按日计收）；超过三个月未支付租金，合同终止，甲方收回租地。被告租赁场地后，从2014年开始每年都未支付足额租金，2018年10月11日被告的负责人出具《承诺书》，其中与本案有关的内容为：1.截止到2018年9月，被告尚欠缴租金40万元，承诺分两次偿还：在2018年12月20日之前支付20万元，在2018年12月31日前再支付20万元；2.2018年7月1日至2018年12月31日期间为续签协议考察期，考察期内按原《场地租赁协议》条款执行；3.若被告未按时完成本承诺，被告愿无条件退场，不再续签租赁协议。同时承诺在2019年6月30日前偿还全部租金，并承担由此产生的全部法律责任。原告的负责人李国亮在《承诺书》上书写“同意按此承诺书执行”并加盖了原告的公章。因被告未按《承诺书》内容履行支付租金。原告于2019年4月2日在案涉场地张贴《场地腾退通知书》，主要内容为“我公司于2019年3月18日向贵司送达了支付欠付租金及腾退场地通知书，贵司收到该通知后至今未履行支付租金及腾退义务。现我公司再次通知贵司，贵司与我公司之间的《场地租赁协议》已于2018年12月31日解除，请贵司于2019年4月9日前将承租场地腾空完毕，同时结清贵司欠付的各项费用。”该通知同时也向被告的法定代表人侯德应微信发送一份。在本案审理过程中，因被告对案涉场地的面积有异议，本院通知双方到租赁场地现场进行实地查勘，但被告没有到场。在本案审理中，原告认为根据实际支付情况，1.截至2018年9月30日的欠付租金为44万元。2018年10月1日至2018年12月31日之间的租金为14万元，被告于2018年11月8日支付了10万元，故尚欠总金额为48万元（44+14-10）；2.占用费仅从2019年1月3日计算至2019年3月31日，以后的不再主张，共计14万元，因被告已支付6万元，尚欠8万元。本院认为，原、被告签订的《场地租赁协议》和《承诺书》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。《承诺书》视为双方对前期租金的结算和对租赁期限的延长，根据约定，双方将租期延长至2018年12月31日，因被告没有按照《承诺书》约定支付租金，双方签订的《场地租赁协议》期满终止，原告要求确认合同解除于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”被告在合同终止后应当履行支付欠付租金的义务。本案中租金及占用费的计算应当区分不同情况进行计算：1.在《承诺书》上载明“截止到2018年9月，被告尚欠缴租金40万元”，原告也同意按此办理，故2018年9月30日前的欠付租金应当按照40万元计算，但被告仅在2018年11月8日支付了10万元，未按照约定的期限履行，故应支付逾期付款利息，其中10万元从2018年12月21日起算，另外的20万元从2019年1月1日起算，《承诺书》并未约定逾期利息的计算标准，可以按照年利率6%计算；2.被告欠付的2018年第四季度的租金应当按照《场地租赁协议》的违约条款执行，被告迟延支付，应支付滞纳金，原告主动下调滞纳金的计算标准，符合法律规定，本院予以准许，故被告应支付租金14万元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算滞纳金，但因合同对于租金的支付时间约定不明，本院从2019年1月1日开始计算滞纳金。关于场地使用费的问题，因被告从2019年1月1日至2019年3月31日仍在使用租赁场地，原告按照租金标准计算场地使用费14万元，本院予以支持，被告已支付6万元，还应支付8万元。被告认为租赁场地的面积只有36亩，但未提交充分证据证明，在本院通知其现场查勘时也未到场，且合同约定的是按年租金56万元计付租金，并未约定按亩计算租金，故本院对其抗辩主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉市江夏俊崎爆破有限公司铜陵分公司应于本判决生效之日起十日内向原告中铁七局集团第五工程有限公司武汉分公司支付欠付的2018年9月30日前的租金40万元及逾期付款违约金（其中以10万元为基数，按照年利率6%从2018年12月21日起算；以20万元为基数，按照年利率6%从2019年1月1日起算，均计算至偿清之日止）；二、被告武汉市江夏俊崎爆破有限公司铜陵分公司应于本判决生效之日起十日内向原告中铁七局集团第五工程有限公司武汉分公司支付欠付的2018年第四季度租金14万元及滞纳金（以14万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，从2019年1月1日计算至偿清之日止）；三、被告武汉市江夏俊崎爆破有限公司铜陵分公司应于本判决生效之日起十日内向原告中铁七局集团第五工程有限公司武汉分公司支付场地使用费8万元；四、驳回原告中铁七局集团第五工程有限公司武汉分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12084元，由原告中铁七局集团第五工程有限公司武汉分公司负担2084元，由被告武汉市江夏俊崎爆破有限公司铜陵分公司负担10000元（此款原告中铁七局集团第五工程有限公司武汉分公司已垫付，被告武汉市江夏俊崎爆破有限公司铜陵分公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告中铁七局集团第五工程有限公司武汉分公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴国阳人民陪审员  邓 文人民陪审员  王秋英二〇二〇年七月二十九日书 记 员  周 锦