呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初1104号原告：呼和浩特万达广场置业有限公司，住所地：呼和浩特市回民区成吉思汗西街72号（与阿拉善北路交叉口）回民区万达广场五楼。法定代表人：黄国斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟建新，内蒙古巨泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳伟，内蒙古巨泓律师事务所律师。被告：李亚南，男，住内蒙古乌兰察布市兴和县。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行，住所地：呼和浩特市赛罕区敕勒川大街东方君座B座1-3层、7-12层、22-23层。法定代表人：顾晓明，该分行行长。原告呼和浩特万达广场置业有限公司（以下简称万达置业公司）与被告李亚南、第三人上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告万达置业公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告李亚南、第三人上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万达置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为YS(2018)00011982《商品房买卖合同》(预售),并判决被告返还于2018年4月4日自原告处购买的××区房屋(房屋价值:619915元),房屋代码1821336,并配合原告办理该商品房网签注销手续；2.被告向原告支付因解除合同的违约金123997元、律师费10000元、房屋占用使用费130197元(自2019年10月15日至2020年4月22日,应计算至实际返还房屋之日止)；3.被告承担原告为被告垫付的贷款本金及利息491578.77元,违约金51124.24元(暂计至2020年4月22日,本金利息及违约金实际金额计算至被告还清原告垫付本金、利息及违约金之日止)；4.被告承担原告因诉讼产生的诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费等费用。诉讼费8820元、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费均无。事实和理由：原告与被告于2018年4月4日签订《商品房买卖合同》(预售),合同约定被告以按揭贷款的方式支付购房款。但被告怠于履行其按揭还款义务,导致原告被其按揭贷款银行划扣保证金,根据《商品房买卖合同》(补充协议)第十二条,原告有权要求被告立即偿还因其违约行为导致原告垫付的贷款本金及利息,并承担相应的违约责任。原告代被告垫付了其按揭贷款本金和利息后,经多次催收,被告拒不偿还,为此,原告于2019年8月9日依据合同约定向被告以邮寄方式送达律师函催告被告支付拖欠原告为其垫付的贷款本金及利息、违约金等,收到催告函后被告至今仍未履行,依据《商品房买卖合同》约定,原告有权解除合同并要求返还房屋。被告逾期返还房屋依据合同约定应当支付房屋占用使用费。被告李亚南、第三人上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行未到庭亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.2018年4月4日、8日,原告万达置业公司（出卖人、甲方）与被告李亚南（买受人、乙方）签订商品房买卖合同、协议书,约定被告以银行按揭付款的方式购买原告开发的位于呼和浩特市××区房屋，建筑面积88.62平方米，房屋总价款619985元。该房屋定于2019年8月30日前交付。协议书第二条约定：乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致银行通知甲方承担担保责任或甲方实际承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将银行通知甲方代偿的款项或甲方已实际代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方。同时，自银行通知甲方承担担保责任或甲方实际承担上述款项之日起乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项万分之五的违约金。无论任何原因，乙方逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上或者按揭银行终止借款合同或者按揭银行通知甲方承担担保责任的，甲方有权解除买卖合同，乙方应按照本协议的约定承担违约责任。第七条违约责任，如因乙方原因导致买卖合同解除的，双方同意按以下方式处理：乙方应向甲方支付购房款总20%的违约金，如该违约金不足抵偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。商品房买卖合同签订后，被告向原告交付购房首付款129985元。回民区万达广场B区7号楼1单元1502号房屋已办理网签手续；2.被告在偿还上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行借款期间，多次出现逾期和不还款情况，致使原告承担了保证责任，上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行从原告保证金账户扣划借款本金、利息共计491493.69元；3.2019年8月，原告向被告邮寄律师函一份，要求被告偿还贷款本息，被告收到催款函后未能给付原告本金及利息。原告诉至法院，支出律师费1万元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容、形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，根据双方签订的合同约定，如被告逾期付款导致原告承担保证责任，原告即享有单方解除权，现被告未按照借款合同约定履行还款义务，其行为构成违约，并导致原告向贷款人承担了保证责任，合同约定的解除条件已经成就，故对于原告主张解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当配合原告办理案涉房屋网签注销手续，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。根据原、被告双方签订的房屋买卖合同、协议书的约定，因被告原因导致合同解除的，被告应当承担违约金，故对于原告要求被告给付违约金123997元的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告给付律师费1万元的请求因双方合同中有约定，故本院对该项诉讼请求予以支持。因被告未能按期还款，原告垫付的贷款本金及利息共计491493.69元，被告应当向原告支付该笔款项，以及按照合同约定承担违约金，违约金应当以491493.69元为基数，自2019年9月27日起，按日万分之五计算至实际给付之日止。对于原告要求被告返还案涉房屋的请求，因原告未出示其已将房屋交付被告的证据，故本院对于原告要求被告返还房屋，支付房屋占有使用费的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告呼和浩特万达广场置业有限公司与被告李亚南签订的商品房买卖合同；二、被告李亚南于本判决生效后十日内配合原告呼和浩特万达广场置业有限公司办理回民区万达广场B区7号楼1单元1502号房屋的网签注销手续；三、被告李亚南于本判决生效后十日内向原告呼和浩特万达广场置业有限公司支付违约金123997元；四、被告李亚南于本判决生效后十日内向原告呼和浩特万达广场置业有限公司支付律师费10000元；五、被告李亚南于本判决生效后十日内向原告呼和浩特万达广场置业有限公司支付垫付的本金及利息共计491493.69元及违约金（以491493.69元为基数，自2019年9月27日起，按日万分之五计算至实际给付之日止）；六、驳回原告呼和浩特万达广场置业有限公司的其它诉讼请求。案件受理费减半收取计8820元，由原告呼和浩特万达广场置业有限公司负担3800元，由被告李亚南负担5020元。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代理人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 吴艳霞二0二0年七月十七日书记员 支 敏