河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初3412号原告：郭丽娜，女，1981年12月21日出生，汉族，无业，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：郭玉忠（系郭丽娜父亲），住河南省唐河县。委托诉讼代理人：王瑛，郑州市管城区紫荆山南路法律服务所法律工作者。被告：刘艳峰，男，1980年1月13日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：肖连杰，河南格东律师事务所律师。原告郭丽娜与被告刘艳峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭丽娜的委托诉讼代理人郭玉忠、王瑛，被告刘艳峰的委托诉讼代理人肖连杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭丽娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告排除妨碍、履行2013年6月1日与原告签订的《标准二手房买卖合同》中关于协助原告办理房屋产权过户手续的约定；2.判令被告向原告支付违约利息（利息以587710.1元为基数，自2016年7月21日起按年利率6%计算至上述房屋办理过户手续之日止）；3.判令被告向原告赔偿其违约给原告造成的损失：（2018）豫0104民初503号案件诉讼费5550元、保全费4120元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月1日，原告与被告签订《标准二手房买卖合同》一份，约定房屋坐落于郑州市××路北××路西××楼××（后被派出所××为××区货××街××院××楼××单元××），合同还约定了房价款、付款时间与办法、办理过户的要求、违约责任、争议解决方式等。原告按照约定支付了购房首付款270000元，剩余房款双方改为按揭贷款方式由原告按月向被告支付。至2017年7月24日，原告先后多次向被告支付了剩余全部房款317710.1元。2013年底该房屋交付原告并由原告装修使用至今，期间原告得知，被告于2016年7月21日领取了该房屋的产权证，便要求被告协助办理房屋过户手续。多次催促未果后，原告于2018年1月将被告诉至法院，诉讼中原告得知，被告于2017年11月5日假以借款的名义将该房屋抵押担保，法院作出（2018）豫0104民初503号民事判决，认定原、被告于2013年6月1日签订的《标准二手房买卖合同》合法有效。被告身为国家工作人员，名为投资经营的不当理由借款，实为设置障碍，不配合原告办理房产过户手续，被告的行为已构成违约，给原告造成一定经济损失和不便，为维护原告合法权益，故诉至法院。刘艳峰辩称：1.2013年被告与原告签订的房屋买卖合同的背景是二人处于恋爱期间，当时涉房屋所在小区的房价在8000元以上，被告本着组建家庭的意愿将涉案房屋以远低于市场价的价格与原告签订了合同。合同签订后，原告也是一直在使用被告的公积金贷款，并未按照合同约定申请银行按揭贷款向其支付房款，后双方分手导致本案纠纷产生。2.根据双方所签合同约定，原告要求按总房款年利率6%支付违约金无任何依据。3.原告第一、三项诉讼请求，本院均已处理过，且作出生效判决，原告重复起诉，违反一事不再理原则。本院经审理认定事实如下：2013年6月1日，刘艳峰（甲方、卖方）与郭丽娜（乙方、买方）签订《标准二手房买卖合同》一份，主要约定：1.乙方同意购买甲方拥有的坐落在郑州市××路北、博览路西××楼××号的房产；2.单价为6000元/㎡,总价款为569940元；3.合同签订之日起，乙方向甲方支付购房定金20000元，双方同意以银行按揭的方式付款，乙方向甲方支付首付款（含定金）269940元，剩余房款300000元申请银行按揭；4.甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用，剩余房款按按揭方式付款给甲方，乙方如需办理产权过户手续，则甲方须无条件积极配合乙方一个月内办理完毕；5.甲、乙双方签订合同后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在7日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起7日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方；6.甲方保证所出卖的房屋没有被任何机关查封、没给任何单位或个人提供抵押、和任何单位或个人没有产权纠纷，上述出卖的房屋如存在任何产权纠纷，由甲方承担全部责任。合同签订后，郭丽娜向刘艳峰支付购房款587710.1元，2013年底涉案房屋交付郭丽娜使用至今，2016年7月21日，刘艳峰领取涉案房屋所有权证。2017年12月1日，涉案房产抵押给案外人康新勇。另查明，2018年1月8日，郭丽娜以房屋买卖合同纠纷为由将刘艳峰诉至本院，请求：1.确认涉案房屋的所有权归郭丽娜；2.确认郭丽娜、刘艳峰之间签订的《二手房买卖合同》合法有效，刘艳峰继续履行合同，协助郭丽娜办理过户手续；3.刘艳峰承担全部诉讼费用。本院于2018年3月25日作出（2018）豫0104民初503号民事判决，判决：一、郭丽娜与刘艳峰于2013年6月1日签订的《标准二手房买卖合同》合法有效；二、驳回郭丽娜的其他诉讼请求。案件受理费11100元、减半收取计5550元，保全费4120元，由郭丽娜负担。2018年7月5日，郭丽娜以房屋买卖合同纠纷为由再次将刘艳峰诉至本院，请求判令刘艳峰赔偿郭丽娜31660元及利息，本院于2018年8月31日作出（2018）豫0104民初5764号民事判决，认为（2018）豫0104民初503号案件的案件受理费、保全费本院判令由郭丽娜负担，且该案判决已生效。故郭丽娜请求刘艳峰赔偿（2018）豫0104民初503号案件的案件受理费、保全费，缺乏法律依据，本院不予支持。关于担保费和案件代理费系郭丽娜为提起诉讼和申请诉讼保全向相关机构缴纳的法律服务费用，郭丽娜、刘艳峰就该费用的负担事前双方没有约定、事后也未达成一致意见，郭丽娜请求刘艳峰赔偿该费用，证据不足，本院不予支持。故判决驳回郭丽娜的诉讼请求。（2018）豫0104民初5764号民事判决书已生效。本院认为，原、被告签订的《标准二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已向被告支付全部总房款587710.1元、被告亦已自2013年底将涉案房屋交付原告使用至今，后被告在办理完毕涉案房屋银行按揭贷款抵押注销登记手续后，违反合同约定及诚实信用原则未协助原告办理过户登记手续，再次将涉案房屋抵押给案外人康新勇，目前办理房屋所有权过户登记成为事实上的履行不能，故原告主张被告排除妨碍、协助办理房屋过户手续，本院不予支持。被告未依约协助原告办理过户登记手续，已构成违约，应承担违约责任，但原告要求被告以已付房款为基数按照年利率6%的标准支付违约利息无依据，根据《标准二手房买卖合同》约定：若被告中途违约，应自违约之日起7日内以原告所付定金的双倍及已付款返还原告，现原告未主张返还已付房款，故被告应以双倍定金向原告支付违约金40000元。关于原告要求被告赔偿（2018）豫0104民初503号案件诉讼费5550元、保全费4120元，本院（2018）豫0104民初5764号民事判决已就该费用作出认定并予以裁判,该判决已经发生法律效力，故原告再次起诉,系重复起诉，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第五项规定,判决如下：一、被告刘艳峰于本判决生效之日起十日内支付原告郭丽娜违约金40000元;二、驳回原告郭丽娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费267元，减半收取计134元，由原告郭丽娜负担105元，被告刘艳峰负担29元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  徐苗苗二〇二〇年七月三十一日法官助理孙盼盼书记员杜笑