辽宁省朝阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1321民初1391号原告：朝阳银行股份有限公司兴达支行，住所地辽宁省朝阳市双塔区柳城路三段15号。负责人：毛晓峰，行长。委托诉讼代理人：王晓阳，男，1986年4月28日出生，汉族，该银行职员，住辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：佟晓迪，女，1983年8月27日出生，汉族，该银行职员，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：朝阳正义电力工程有限公司，住所地辽宁省朝阳市双塔区工业园区。法定代表人：曹正义，经理。被告：曹正义，男，1971年8月15日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：曹雪东，男，1968年1月16日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：刘颖，女，1980年4月18日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。原告朝阳银行股份有限公司兴达支行诉被告朝阳正义电力工程有限公司、曹正义、曹雪东、刘颖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朝阳银行股份有限公司兴达支行的委托诉讼代理人王晓阳、佟晓迪到庭参加诉讼，被告朝阳正义电力工程有限公司、曹正义、曹雪东、刘颖经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。原告朝阳银行股份有限公司兴达支行向本院提出诉讼请求：一、要求判令被告朝阳正义电力工程有限公司立即偿还借款本金5,000,000元，利息1,289,128.74元（截至2020年3月4日），合计6,289,128.74元；剩余利息按逾期利率计收利息至还清止；二、判令被告抵押财产由我行优先受偿；三、判令被告曹正义、曹雪东、刘颖承担连带保证责任；四、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月29日，原告与被告方分别签订《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，合同中约定，被告从原告处借款5,000,000元，用于偿还2016年兴达小微借字第0014号借款合同项下贷款本金，借款期限为1年，到期日为2018年6月28日，年利率为7.395%，还款方式为采用按月还息，到期还本。被告以其购买的双塔区新华北路山水鑫苑第28号C幢整座办公楼，面积为8114.39平方米，为该笔借款提供抵押担保，并在朝阳市国土资源局办理了不动产登记证明；被告以其自有的山水鑫苑第28号-1层地下停车位（4092.86平方米）协议抵押给原告。此外被告曹正义、曹雪东、刘颖为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，原告多次催要上述借款无果，故诉至法院。被告朝阳正义电力工程有限公司未出庭亦未发表答辩意见。被告曹正义未出庭亦未发表答辩意见。被告曹雪东未出庭亦未发表答辩意见。被告刘颖未出庭亦未发表答辩意见。原告对其主张的事实以及诉讼请求依法向本院提交了下列证据，本院经审查认定如下：1、第一组证据：编号为2017年兴达小微借字第0018号《流动资金借款合同》一份证明原告与被告朝阳正义电力工程有限公司建立借款法律关系，对借款金额、利息、罚息、还款方式、时间、管辖约定、权利义务责任作出明确约定；2、第二组证据：合同编号为2017年兴达小微保字第0018号《保证合同》一份，证明曹正义、刘颖、曹雪东本案所涉借款提供连带责任保证，同时约定了保证范围和保证期间；3、第三组证据：《抵押合同》两份、不动产抵押物清单两份、“协议抵押”一份、房权证两份，证明被告提供的房产、车位抵押给原告的事实；4、第四组证据：借款借据一份、贷款发放通知单一份，证明原告依据借款合同约定借款5,000,000元给付的事实；5、第五组证据：欠款查询表一份，证明被告截止打印之日需要偿还的本金和利息。被告曹正义、曹雪东、刘颖对原告提供上述证据未质证亦未向法庭提供证据。综上，原告提供的上述证据具有客观性、真实性、合法性，与案件事实相关联，故本院予以采信，并在卷佐证。本院经审查认定事实如下，2017年6月29日，原告朝阳银行股份有限公司兴达支行与被告朝阳正义电力工程有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为5,000,000元整，借款用途偿还2016年兴达小微借字第0014号借款合同项下贷款本金，借款期限为自本合同生效之日起至2018年6月28日止。贷款利率为年利率为7.395%，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。同日，被告朝阳正义电力工程有限公司与原告分别签订《抵押合同》两份，并以其所有的位于辽宁省朝阳市双塔区（朝房权证所字第××，面积4710.75㎡）、402（朝房权证所字第××，面积3403.64㎡）的房屋以及车位（面积4092.86㎡）作为抵押物为本案借款提供抵押担保，并进行抵押登记。同日，被告曹正义、曹雪东、刘颖亦与原告签订《保证合同》，该合同以原告与被告朝阳正义电力工程有限公司签订的《流动资金借款合同》为主合同，为该笔借款提供保证担保。在《保证合同》中，双方约定：保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。上述借款到期后，原告多次催要无果，故诉至法院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告朝阳正义电力工程有限公司以贷款重组的方式从原告朝阳银行股份有限公司兴达支行处借款人民币5,000,000元，并与原告签订《借款合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，该合同合法有效。现原告已按合同约定履行了金钱出借义务，被告朝阳正义电力工程有限公司却未按约定期限偿还借款本息，故其应当承担违约责任，依照合同约定给付原告逾期利息。综上，原告请求被告朝阳正义电力工程有限公司偿还借款本息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。同时被告曹正义、曹雪东、刘颖应依照《保证合同》约定对上述借款本金、利息及逾期利息、罚息的给付承担连带责任，在其履行还款义务后有权向被告朝阳正义电力工程有限公司进行追偿。关于抵押担保问题，被告朝阳正义电力工程有限公司与原告签订《抵押合同》，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效，故原告对抵押物依法享有抵押权。现借款人朝阳正义电力工程有限公司逾期还款，原告作为抵押权人，依法对被告朝阳正义电力工程有限公司抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利，对此本院予以确认。综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朝阳正义电力工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告朝阳银行股份有限公司兴达支行借款本金5,000,000元，利息1,289,128.74（截至2020年3月4日），合计人民币6,289,128.74元；二、被告朝阳正义电力工程有限公司在给付上述款项的同时，自2020年3月5日起依照合同约定给付原告相应的逾期本金的逾期利息，利随本清；三、被告朝阳正义电力工程有限公司不履行本判决书第一项确定的债务，依法拍卖、变卖其抵押的，位于辽宁省朝阳市双塔区（朝房权证所字第××，面积4710.75㎡）、402（朝房权证所字第××，面积3403.64㎡）的房屋以及车位（面积4092.86㎡）所得价款，原告朝阳银行股份有限公司兴达支行有优先受偿的权利；四、被告曹正义、曹雪东、刘颖对上述借款本金、利息、逾期利息的给付义务承担连带责任；五、被告曹正义、曹雪东、刘颖偿还原告朝阳银行股份有限公司兴达支行上述款项后，可以在其清偿范围内对借款人即被告朝阳正义电力工程有限公司行使追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55,824元（原告已交纳），由被告朝阳正义电力工程有限公司、曹正义、曹雪东、刘颖共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  夏 静人民陪审员  苏宇航人民陪审员  范宗飞二〇二〇年七月十六日书 记 员  周丽娜