广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初7797号原告：严诗期，女，1996年3月26日出生，汉族，身份证住址广东省惠东县，委托诉讼代理人：陈淅，广东南粤律师事务所律师。被告：广州市臻成实业有限公司，住所地广州市番禺区市桥街丹桂园大街9巷1号101，统一社会信用代码91440113MA59B2N06B。法定代表人：许文彬。原告严诗期与被告广州市臻成实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严诗期的委托诉讼代理人陈淅到庭参加了诉讼。被告广州市臻成实业有限公司下落不明，经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告严诗期的诉讼请求：1、解除原告与被告之间于2020年1月1日签订的《*服务式公寓租赁和场地使用合同》；2、被告返还原告支付的认租定金50000元，并支付相应利息（利息自2020年1月1日起按照全国同期银行间拆借市场的利率计算至定金实际返还之日止）；3、被告返还原告支付的认租使用费69500元，并支付相应利息（利息自2020年1月1日起按照全国同期银行间拆借市场的利率计算至认租使用费实际返还之日止）；4、被告支付律师费6000元；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年1月1日，原告在《*服务式公寓租赁和场地使用合同》(以下简称“《场地使用合同》”)上签字，约定被告将位于广州市白云区*路18号*服务公寓项目8栋1116房的时段使用权限转让给原告。原告认为，在本案中被告存在销售欺诈的行为，且被告并非房屋的产权人，其也没有提供不动产权证或《商品房预售许可证》，其“出租（出售）”的行为违反法律的强制性规定，故该《场地使用合同》无效，原告就返还定金及认租费用事宜多次与被告协商未果，故诉至贵院，具体情形如下：一、原告因涉世未深，受到中介与被告销售人员的欺骗，仓促支付定金及认租使用费，并在《场地使用合同》上签字。2019年12月31日，中介王鹏飞在微信上向原告介绍*服务式公寓，称该楼盘“位于白云太和科技园，均价5000，由五星级酒店铂涛酒店包租，投资价值很高，并且中介也向原告承诺可以贷款，首付五成”，原告于2018年大学毕业，工作一年多后存了一笔钱，刚好想拿来投资，因此王鹏飞的介绍引起了原告的兴趣，在详细了解之后，原告与王鹏飞相约第二天去现场看*服务式公寓。在中介人员及销售人员李*等人的陪同下，原告于2020年1月1日至*公寓接待中心现场了解*公寓的相关情况，对*公寓的房型及投资回报率原告还是比较满意，当时原告最关心的三个问题，一是房屋有没有产权，二是使用期限，三是价格以及有无额外收费。对此当时现场销售人员均表示“*公寓是有产权的，严诗期女士可以以230000元的价格（实际合同价为229500元）取得一套*公寓房间20年的产权，期间没有其他费用。”看完房后见原告比较满意，被告的现场销售人员就催促原告付钱，但原告也比较犹豫，不想那么快做决定，希望和家里人好好商量一下，最后是在中介和现场工作人员动手拉扯下，原告才付了钱，原告于2020年1月1日分三笔向被告付款19500元，被告向原告开具了50000元的定金《收据》及69500元的认租使用费收据。之后被告的销售人员拿了6份《*服务式公寓租赁和场地使用合同》让原告签字，约定将位于广州市白云区*路18号*服务公寓项目8栋1116房的时段使用权限转让给原告，因为当时已经在接待中心呆了大半天时间，原告比较累，所以原告当时并没有仔细看合同内容，其甚至以为是一份房屋买卖合同，以为《场地使用合同》写的是包租事宜。当时原告只是询问了一下现场负责人是否有20年产权，过程都不用再交钱，在负责人确认之后原告就签了字。原告签字后，被告的销售人员就将合同全部拿走了，说要拿去总公司盖章，在原告付清尾款后才能拿到合同原件。二、付尾款发现无法进行购房贷款，经朋友提醒才发现其与被告承诺的不符，被告无法提供《不动产产权证》或《商品房预售许可证》。签完合同后，被告的工作人员李*一直催促原告支付尾款，签合同之前被告的现场销售人员表示该房屋可以在银行进行购房贷款，但后来中介人员却要求原告进行信用贷，而且也未见到银行工作人员，此时原告才意识到可能存在蹊跷，同时在原告朋友的提醒下，其意识到案涉房屋可能没有产权，于是再次就案涉房屋是否有产权以及是否需要支付费用向被告销售人员询问，但被告的工作人员一直未正面回复原告。原告要求被告提供《不动产产权证》或《商品房预售许可证》，被告无法提供，后在原告的追问之下，被告的销售人员才承认现在没有房产证，三年后可以办证，但到时要补差价，这与之前被告所称“有20年产权，期间不须支付任何费用”的承诺完全不符。三、发现《场地使用合同》与被告销售人员承诺的不符，原告要求退款被拒绝后报警，被告销售人员在警察到来之前全部逃离。在了解房产无产权后，原告当即表示要退款，被告则称“合同已经写得很清楚违约是没钱退的，并要求原告支付尾款”，原告当即表示要看合同。2020年1月11日，原告至*公寓接待中心查看其所签订合同内容，被告销售人员以各种理由百般阻挠，几经周折原告才看到了《*服务式公寓租赁和场地使用合同》合同原件，但被告此时仍未在该合同上签字盖章，合同尚未生效，同时合同的内容也与其之前了解的完全不同，原告当即表示其要解除该合同，并要求退款，但被现场销售人员拒绝。被告拒绝后原告当即拨打110报警，被告现在所有销售人员在警察赶到之前全部逃离现场。四、被告承诺退款后失联，原告无法联系到被告。在中介人员与被告沟通后，原告再次至*公寓接待中心协商退款问题，被告的工作人员当时让原告填写了《特殊情况申请表》，表示会在总公司同意后退款给原告。被告当时承诺两天内答复，在2020年1月14日，原告发现已经无法联系到被告的任何销售人员。2020年1月16日，在联系不到被告的情况下，原告委托广东南粤律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告退还119500元。原告认为，综合以上情况，原告签字的《*服务式公寓租赁和场地使用合同》属于无效合同，被告理应退还原告支付的119500元，具体理由如下：并未提供任何文件证明其对案涉房屋具有占有、使用和受益的权利。根据广州市白云区往房建设和交通局1月13日发布的《关于认购、租赁“*公寓”的风险提示》也可以证明*服务式公寓已经被法院查封，被告并无出租出售的权利。二、本案中的被告的销售人员以故意欺骗或者隐瞒的手段诱使原告在《*服务式公寓租赁和场地使用合同》，其二十年的租期约定，显然是因为未取得案涉项目的《预售许可证》，企图以租赁的方式规避相关法律，其行为属于以合法形式掩盖非法目的，其行为本身就是违法的。截止目前被告未退还任何款项给原告，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依据本案事实作出公正判决。被告广州市臻成实业有限公司无答辩。经审理查明，原告主张其与被告就广州市白云区*路18号*服务式公寓项目B栋1116房的租赁和场地使用事宜签订了《*服务式公寓租赁和场地使用合同》，并支付了119500元款项。为证实上述事实，原告提供了以下证据：1、原告与其所称的中介人员“王鹏飞”及被告的销售人员“李*”的微信聊天记录。因原告称手机毁损，无法提供该聊天记录的原始载体，故本院对该部分证据不予采信。2、被告于2020年1月1日出具的《收据》两份、付费通签购单、微信转账明细及支付宝电子客户回单。其中编号为NO.807980的《收据》载明：“今收到严诗期（身份证：）认租B栋1116单位时段使用费共69500元。”编号为NO.807966的《收据》载明：“今收到严诗期（身份证：）认租B栋1116单位共50000元（定金）。”支付宝电子客户回单显示原告名下的支付宝账户在2020年1月1日有两笔金额分别为40000元、50000元的支出。微信转账明细显示原告使用的微信账户于2020年1月1日向被告支付了29500元。上述付费通签购单原件无法看清具体内容，本院对该证据不予采信。原告当庭出具了上述《收据》原件及支付宝电子客户回单、微信转账明细的原始载体。因被告未到庭应诉答辩，亦未提供相反证据，故本院对原告提供的上述《收据》、支付宝电子客户回单、微信转账明细予以采信，并据此确认原告向被告支付了上述《收据》所载的款项共计119500元。3、《*服务式公寓租赁和场地使用合同》。该合同载明被告将涉案的1116房的时段使用权转让给原告，租赁期限为20年，即2020年5月1日至2040年4月30日，公寓租赁和装修费用总额为229500元，其中合同签订当日支付租金119500元等。该合同落款处仅有原告于2020年1月1日的签名，无被告公司盖章或其委托授权的人员签名。因该合同尚无被告方的盖章或签名，本院对该证据不予认可。2020年1月16日，原告委托广东南粤律师事务所陈淅律师向被告发出《律师函》，要求被告在收到该函件5日内退还涉案的119500元款项等。该函件于2020年1月17日被签收。庭审中，原告表示被告一直未向其交付涉案房产，亦未向其返还已付的119500元款项。另查，涉案的广州市白云区*路18号1116房的登记权属人为广州市*信息技术有限公司，该房产已被告多个案件查封。以上事实，有《*服务式公寓租赁和场地使用合同》、《收据》、付费通签购单、微信转账明细及支付宝电子客户回单、微信聊天记录、查询复函、《律师函》及邮寄查询回执，当事人陈述等证据证实。本院认为，涉案的《*服务式公寓租赁和场地使用合同》上没有被告方的盖章或经其授权委托的人员的签名，原告亦未提供其他证据证实双方就该合同所载的内容已达成一致的意思表示，则该合同尚未成立，原告要求解除该合同的诉请本院不予支持。但结合原告提供的《收据》，足以证明双方之间就涉案的1116房已成立事实上的租赁合同关系。现原告表示被告一直未向其交付涉案房产，被告未到庭应诉答辩，亦未就此提供相反证据，其依法应承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张的该事实予以认可。原告据此主张解除双方之间的租赁合同关系，要求被告返还已付的定金50000元、使用费69500元及按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准赔偿利息损失的诉请本院予以支持。原告于2020年1月16日发函要求被告在收到函件后5日内返还涉案款项，被告于2020年1月17日收到该函件后至今未实际向原告返还款项，则利息损失应自2020年1月23日起计算至上述款项实际返还之日止。关于律师费。如前所述，涉案的《*服务式公寓租赁和场地使用合同》并未成立，原告亦未能提供其他证据证实双方曾就律师费事宜达成过一致约定，现原告要求被告支付律师费6000元无事实与法律依据，本院对此不予支持。被告广州市臻成实业有限公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告广州市臻成实业有限公司向原告严诗期返还定金50000元，并支付利息（利息以50000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2020年1月23日起计算至该款项实际返还之日止）；二、自本判决生效之日起三日内，被告广州市臻成实业有限公司向原告严诗期返还定金69500元，并支付利息（利息以69500元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2020年1月23日起计算至该款项实际返还之日止）；三、驳回原告严诗期的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1405元，由原告严诗期负担67元，被告广州市臻成实业有限公司负担1338元。被告广州市臻成实业有限公司负担的上述受理费应在本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张旭增二〇二〇年七月十三日书记员  陈玉梅