温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0302民初3864号 原告：陈骞，男，1965年2月13日出生，汉族，住温州市鹿城区。 原告：林晓红，女，1966年8月14日出生，汉族，住温州市鹿城区。 被告：杨爱林，男，1965年10月14日出生，汉族，住温州市鹿城区。 被告：周剑翡，女，1971年2月17日出生，汉族，住温州市鹿城区。 被告：杨洲，男，1991年10月25日出生，汉族，住温州市鹿城区。 被告：周剑波，男，1966年4月25日出生，汉族，住温州市鹿城区。 原告陈骞、林晓红为与被告杨爱林、周剑翡、杨洲、周剑波房屋租赁合同纠纷一案，于2020年4月30日向本院起诉，本院立案受理后，适用简易程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告陈骞、林晓红，被告杨爱林、周剑翡、周剑波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈骞、林晓红向本院提出诉讼请求：1.判令四被告共同支付拖欠的租金1797688元及利息（利息自2020年2月1日起按月利率1%计算，根据实际天数计算）。事实与理由：原告系恒隆商务楼二层所有权人。被告杨爱林与被告周剑翡系夫妻关系，被告杨洲系被告杨爱林、周剑翡的儿子。被告周剑波系温市鹿城区南浦臻鲜餐厅（以下简称：南浦臻鲜餐厅）的经营者。原告于2015年5月1日与被告周剑波签订了《租赁合同》，约定：原告将自有坐落于温州市车站大道238号恒隆商务楼二层07柜位出租给被告周剑波经营餐饮。被告周剑波于2015年9月15日成立了南浦臻鲜餐厅。然后在2018年4月20日被告周剑波提出将此柜位转租给被告杨爱林，原告同意转租并签订了三方转租协议，协议约定：1、被告杨爱林同意承担2018年4月30日之前拖欠的租金1446438元；2、原告与南浦臻鲜餐厅重新签订租赁合同并由被告杨爱林签字，合同租期2年，即2018年5月1日至2020年4月30日止。之后，被告杨爱林于2019年1月18日要求终止合同。南浦臻鲜餐厅于2019年5月30日注销了营业执照。被告在租赁期间拖欠的租金共计1797688元。2019年2月1日，被告立下《欠款欠条》，承诺欠款于2019年6月30日前归还30万元，2019年9月30日前归还20万元，余款1297688元于2020年1月30日前还清，如果在规定时间内尚未归还，利息从2020年2月1日起按月利率1%计算，由被告周剑波、杨洲作为担保人。后原告经多次催讨无果，故诉至法院。 被告杨爱林、周剑翡辩称：所欠租金属实。现被告杨爱林、周剑翡生意亏损，没有收入，待赚钱后肯定会偿还给原告。租金跟被告周剑波没有关系，双方约定将店铺转由被告杨爱林经营，所有租金均由被告杨爱林、周剑翡承担。 被告周剑波辩称：被告周剑波于2015年向原告承租了店铺，当时，被告周剑波与被告杨爱林一起经营的。2016年，被告周剑波退出经营，便找原告协商，原告同意被告周剑波退出。2016年上半年到2019年，店铺均是由被告杨爱林经营的。2018年原告要求被告理清关系，双方经协商后，所欠租金由被告杨爱林承担，被告杨爱林出具了欠条，由被告周剑翡、杨洲提供担保。所有拖欠的租金均由被告杨爱林经营期间产生的。原告要求被告周剑波共同支付租金，没有事实依据。 被告杨洲未作答辩。 本院经审理认定：原告陈骞、林晓红系夫妻关系，被告杨爱林、周剑翡系夫妻关系。两原告于2015年10月16日取得坐落温州市鹿城区车站大道238号恒隆商务楼201室（建筑面积：2659.35平方米）所有权。两原告系温州市金阁房地产开发有限公司（以下简称：金阁房开公司）的股东。被告周剑波系南浦臻鲜餐厅（于2019年5月30日注销）的经营者。2015年5月1日，金阁房开公司（作为甲方）与被告周剑波（作为乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将坐落温州市车站大道238号恒隆商务楼第二层07柜位（建筑面积：583.6平方米）出租给乙方；租赁期限自2015年5月1日至2020年4月30日止；2015年5月1日开始至2015年7月31日止为免租装修期；第1年租金551502元（减去3个月免租期租金，共计9个月租金），分3期付清，2015年5月1日前支付首期183834元租金，2015年10月31日前支付第二期183834元租金，2016年1月31日前付清第1年剩余183834元租金；第2年租金为735336元，分2期付清，2016年4月30日前支付租金367668元，2016年10月31日前付清第2年的剩余租金367668元；2017年4月30日前付清第3年租金772102元；2018年4月30日前付清第4年租金810707元；2019年4月30日前付清第5年租金851243元；乙方迟延交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟1日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金。合同签订后，被告周剑波注册成立了南浦臻鲜餐厅开始经营。被告周剑波未按约支付租金，仅支付了部分租金。2018年4月20日，原告陈骞（作为出租人，甲方）与被告周剑波（作为转租人，乙方）、被告杨爱林（作为承租人，丙方）签订《同意转租协议书》一份，约定：由于金阁房开公司于2015年10月将租赁房产出卖给原告陈骞、林晓红，出租方由金阁房开公司转变为陈骞、林晓红，《租赁合同》其他约定继续履行；乙方在租赁期2015年5月1日至2018年4月30日期间产生的租金2058940元，在2018年4月1日前共支付租金612502元，到2018年4月30日止，乙方共欠甲方租金1446438元；丙方同意承担租金1446438元，并同意与甲方另立欠款欠条；甲方同意与丙方重新签订新的《租赁合同》，租赁期限为2年，即2018年5月1日至2020年4月30日止；租金标准为115元/月/平方米。同日，被告杨爱林、周剑翡向原告陈骞出具《欠款欠条》一份，载明：杨爱林欠陈骞1446438元，承诺此笔欠款一季度归还20万元，如果在规定时间内未归还的，利息从2018年7月30日起按月利率1%起算。同时，被告杨爱林以南浦臻鲜餐厅的名义（作为乙方）原告陈骞、林晓红（作为甲方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将坐落温州市车站大道238号恒隆商务楼第二层07柜位出租给乙方；租赁期限为2个租约年，自2018年5月1日开始计算；年租金为735000元，半年一付。合同签订后，被告周剑波、杨爱林未向原告支付2018年4月30日前的租金，被告杨爱林仅支付了2018年5月1日后的租金20万元。2019年1月18日，原告陈骞、林晓红（作为甲方）与被告杨爱林（作为乙方）签订《提前终止租赁协议书》一份，约定：甲乙双方一致同意于2019年1月31日提前终止双方于2018年4月20日签订的《租赁合同》；在《租赁合同》履行期间，乙方拖欠的租金共计1797688元（此笔欠款包括之前拖欠的租金）。合同终止后，被告杨爱林、周剑翡、杨洲于同年2月1日向原告出具《欠款欠条》一份，载明：杨爱林、周剑翡欠陈骞1797688元，承诺此笔欠款于2019年6月30日前归还30万元，于2019年9月30日前归还20万元，余款1297688元于2020年1月30日前还清；如果在规定时间内尚未归还的，利息按月利率1%从2020年2月1日起算；被告杨洲在担保人栏上签字确认。在《欠款欠条》出具后，被告均未向原告归还欠款。为此，原告遂向本院起诉。 本院认为：金阁房开公司于2015年5月1日与被告周剑波签订《租赁合同》后，租赁物的所有权变更为两原告，该《租赁合同》仍然有效，其权利义务由两原告承受。原告陈骞与被告周剑波、杨爱林于2018年4月20日签订了《同意转租协议书》，同意由被告周剑波转租给被告杨爱林，被告周剑波确认欠原告2018年4月30日前的租金1446438元，被告杨爱林表示同意承担该租金。该协议并没有约定被告周剑波将其应承担的租金转由被告杨爱林承担，被告杨爱林愿意承担2018年4月30日前的租金，是属于债的加入，而非债务转让。由于被告在此后均没有支付2018年4月30日前所欠的租金，原告要求被告周剑波支付租金1446438元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告周剑波支付租金1446438元的利息（从2020年2月1日起按月利率1%计算），低于合同约定，本院予以支持。原告同意在2018年4月30日后将房屋转由被告杨爱林承租，说明原告明知承租人系被告杨爱林，虽被告杨爱林是以南浦臻鲜餐厅名义与原告签订《租赁合同》的，并不能以此认定涉案房屋系南浦臻鲜餐厅与被告杨爱林共同租赁。原告要求被告周剑波支付2018年4月30日以后所欠的租金及利息，于法无据，本院不予支持。被告杨爱林、周剑翡在《欠款欠条》签字确认，同意承担全部租金及利息，原告现要求被告杨爱林、周剑翡支付租金1797688元及利息，于法有据，本院予以支持。被告杨洲同意为上述债务提供担保，应承担连带偿还责任。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨爱林、周剑翡、周剑波于本判决生效之日起十日内支付原告陈骞、林晓红租金1446438元及利息（利息从2020年2月1日起按月利率1%计算至实际履行完毕之日止）； 二、被告杨爱林、周剑翡于本判决生效之日起十日内支付原告陈骞、林晓红租金351250元及利息（利息从2020年2月1日起按月利率1%计算至实际履行完毕之日止）； 三、被告杨洲对上述第一、二项条款的付款义务承担连带偿还责任； 四、驳回原告陈骞、林晓红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21303元，减半收取10651.5元，由被告杨爱林、周剑翡、杨洲、周剑波共同负担9039元，由被告杨爱林、周剑翡、杨洲共同负担1612.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  沈文江 二〇二〇年七月三日 书记员  潘丹丹