西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初8350号原告：西安世联君汇商业运营管理有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：林蔚，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐颖，该公司法务。委托诉讼代理人：金鑫，该公司员工。被告：西安筑信建筑工程咨询有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：严倩文，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李娜，陕西致易衡律师事务所律师。原告西安世联君汇商业运营管理有限公司诉被告西安筑信建筑工程咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安世联君汇商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人唐颖、金鑫与被告西安筑信建筑工程咨询有限公司的委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安世联君汇商业运营管理有限公司诉称，原、被告及业主线博三方于2017年3月30日共同签订《莱安中心写字楼租赁合同》，约定被告承租业主名下位于西安市曲江新区XX路XX号XX中心项目中的T1幢1单元20层3号房屋，面积176.62㎡，租金50元/㎡/月。租赁期间，原告及业主按照约定交付房屋，履行了合同义务。同年12月，原告向被告催收第二期房屋租金时，被告迟迟不予回应，后又以各种理由拖延支付，原告通过各种方式进行沟通和催收，但均无果。2018年3月7日，原告向被告送达了《房租催缴通知函》。被告收到此函后，由其法定代表人严倩文出面与业主协商，双方于3月14日达成《莱安中心T1-12003室三方协商声明》，但第二天被告即反悔并拒绝支付租金。因被告拒不履行付款义务且态度恶劣，原告于3月16日向其发出解约函，并张贴在租户办公室门前，同时按照合同约定原处留置其办公用品，并请物业配合暂停向其供应水电。同年3月16日至25日，被告未经原告、业主以及物业方同意，擅自将房屋内的办公设施搬离，并无故打砸门锁、室内物品、破坏室内装修（桌子、门窗、玻璃、墙面）、物业办公室（办公桌、电脑），肆意作乱室内场地，给原告、业主以及物业公司造成一系列物品、用工、清运等损失。现原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付租金26493元（2018年1月1日至3月31日）及违约金（以26493元为基数，按照月息2%，自2018年1月1日起计算至实际支付之日止）；2、被告支付物品损失、墙面恢复、垃圾清运费用共3000元；3、本案所有诉讼费用均由被告承担。被告西安筑信建筑工程咨询有限公司辩称，第一，原、被告之间存在房屋租赁合同属实，但由于被告经营离不开网络，而涉案房屋的网络自交付之日起就存在问题，故被告只能搬离。第二，合同约定装修期间不计算租金，虽然合同未约定装修期的起止时间，但被告实际装修期为2个月，该2个月不应计算租金，原告不同意扣除装修期租金而导致双方产生纠纷，又因原告断电，被告被迫搬离，故违约系原告造成，被告不应承担违约金。第三，被告在装修时向物业公司缴纳了装修保证金3000元，至今未退还。经审理查明，业主线博委托原告对其所购得的西安市曲江新区XX路XX中心XX号物业（面积为176.62平方米，以下简称涉案房屋）行使独家租赁管理权。2017年3月30日，原告（居间方、丙方）、被告（承租方、乙方）及业主线博（出租方、甲方）三方共同签订《莱安中心写字楼租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，并委托丙方对租赁物进行运营管理等相关事宜，涉案房屋用途为办公，房屋租金50元/㎡/月，租赁期限为3年，自2017年6月1日至2020年5月31日，涉案房屋的交付时间为2017年6月1日前。合同另外约定：1、2017年6月1日至12月31日的第一期租金自签订合同之日起5个工作日内支付，第二期租金即2018年1月1日至6月30日的租金于2018年1月1日支付；2、乙方应在签订合同后5日内向丙方缴纳租赁押金1月租金，租赁期满，乙方所交还的房屋及其装修、设备和设施原则上已恢复可租赁状态，且乙方结清租金及所有相关费用后，在乙方无违约情形的情况下甲方将剩余租赁押金无息退还乙方；3、乙方损坏租赁房屋内装修及其他设施、设备，且不照价赔偿的，或乙方未按约定时间付清租金、物管费等费用经书面催告超过十个工作日仍未支付的，租赁押金甲方可以直接全额扣除，若乙方缴纳的租赁押金不足以弥补其给甲方造成的损失的，甲方有权继续向乙方追索；4、乙方应按时足额向甲方、丙方支付租金及其他各项费用；5、甲方未能按约向乙方交付房屋，且延期超过30日，并经乙方书面催告后7天内未采取有效补救措施时，乙方有权书面通知甲方解除合同；6、乙方逾期支付房屋租金或其他费用超过15天的，构成乙方严重违约，经甲方或丙方书面催告后7天内未采取补救措施时，甲方或丙方有权书面通知乙方解除合同，解除合同前乙方已支付的所有房屋租金及押金等均不予退还，同时甲方、丙方还有权就损失向乙方索赔；7、乙方逾期支付租金或任何应付款项，经甲方或丙方书面催告后仍不支付的，每逾期一日，则应按逾期之款项的5‰支付违约金；8、乙方逾期支付房屋租金等超过15天的，甲方、丙方或物业公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担；9、甲方在合同约定的起租日未向乙方交付房屋的，延期30日内，根据三方交验签字盖章确认之日起计算起租时间，租赁期相应顺延，延期超过30日的，乙方有权解除合同；10、合同提前终止，乙方应将租赁房屋垃圾清除后，使该房屋处于完好和可出租状态，并于合同终止之日起10日交还房屋，否则甲方有权扣留乙方全部租赁押金作为赔偿；11、三方特别同意甲方、丙方向乙方送达书面文书，除采取专人送达等方式外，还可以采取在乙方租赁房屋大门及附近明显可见位置或在大楼内固定的通知栏张贴告示的方式，告示张贴之日即视为已完成有效送达；12、合同项下甲方的各项权利，丙方均有权行使，乙方对此认可。另外，合同4.5约定：甲方根据乙方租赁的建筑面积，给予相应的装修期：装修期自2017年 月 日至2017年 月 日止。     上述合同签订后，业主于2017年7月1日向被告交付涉案房屋，被告在房屋交接确认单上对业主交付的房屋现状未提异议。2018年3月7日，原告向被告发出《房租催缴通知函》，要求被告支付2018年1月1日至2018年6月30日半年房租52986元。2018年3月16日，原告向被告发出《租赁合同解约函》，通知被告解除房屋租赁合同且押金不予退还，同时要求被告于解约函送达之日起10日内交还房屋等。根据原告提交的拍摄时间为2018年3月17日的照片显示，该解约函张贴于涉案房屋大门处。另外，莱安中心物业服务中心证明被告于2018年3月31日全部搬离莱安中心写字楼，并有附图证明被告搬家期间损害租赁房屋室内装修，肆意作乱室内场地。审理中，原告称其主张的损失3000元系酌情主张，实际产生的损失票据已丢失。同时，原告称其自愿将合同约定的逾期支付租金的违约金标准从日5‰降低至月2%。上述事实，有《莱安中心写字楼租赁合同》、《商品房买卖合同（预售）》、《莱安中心写字楼独家委托租赁管理合同》、房屋交接确认单、《房租催缴通知函》、《租赁合同解约函》等证据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告及业主线博三方签订的《莱安中心写字楼租赁合同》系各方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，各方均应按照协议约定享受权利、履行义务。上述合同签订后，业主于2017年7月1日将涉案房屋交付给被告，被告理应按期向原告支付自2017年7月1日起至其向原告返还涉案房屋之日止期间的房屋租金。被告未举证证明其何时向原告返还涉案房屋，而根据莱安中心物业服务中心的证明，可知被告于2018年3月31日全部搬离莱安中心写字楼，故截止2018年3月31日前的房屋租金，被告理应支付。原告主张被告已支付2017年12月31日前的6个月租金，并要求被告支付2018年1月1日至2018年3月31日期间3个月租金共计26493元，被告对于其已支付6个月租金不持异议，但辩称原告交付的涉案房屋无网络致其无法正常使用涉案房屋，且应扣除2个月的装修期。关于被告辩称涉案房屋存在的网络问题，其未提交证据证明，且被告在房屋交接确认单上对业主交付的房屋现状也未提异议，故对此辩称本院不予采信。关于被告辩称应扣除2个月的装修期，合同中虽有对于装修期的内容描述，但装修期起止时间处均为空白，视为双方未约定，且被告也未举证证明其实际装修的时间，故对此辩称本院亦不予认可。据此，被告应向原告支付2018年1月1日至2018年3月31日期间3个月租金共计26493元。关于违约金，合同约定2018年1月1日至6月30日的租金于2018年1月1日支付，被告至今未付，故理应支付违约金直至其实际支付之日止，合同约定的违约金标准为日5‰，原告自愿降低至月2%，本院予以准许。关于原告主张的损失3000元，虽被告搬离时确未按约定将租赁房屋垃圾清除并使该房屋处于完好和可出租状态，但原告也未举证证明其主张的损失数额系实际发生，故本院依法不予支持。关于被告提及的装修保证金，返还主体并非原告，被告可另案主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告西安筑信建筑工程咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安世联君汇商业运营管理有限公司支付租金26493元及违约金（以26493元为基数，按照年利率24%，自2018年1月1日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告西安世联君汇商业运营管理有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费736元，由被告承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长    梁  梦  艺 人民陪审员    郑  文  利人民陪审员    周      娟 二〇二〇 年 七月十六  日 书  记  员    贺      倩打印：相丽华      校对：贺倩       2020年 月  日送达