广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初3802号原告：胜泽(佛山)会计记帐有限公司，住所地：广东省佛山市南海区***********************（住所申报），统一社会信用代码91440605MA53HP544N。法定代表人：叶某1。委托诉讼代理人：蒋白雪，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：佛山市智一物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区季华六路3号1区******（住所申报），统一社会信用代码91440605MA522AE483。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：苏昌明，男，该公司员工。被告：苏昌明，男，1981年5月11日出生，汉族，住广东省四会市**************，公民身份号码441************416。原告胜泽（佛山）会计记账有限公司诉被告佛山市智一物业管理有限公司（以下简称智一公司）、苏昌明租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭审理了本案。原告胜泽(佛山)会计记帐有限公司的法定代表人叶某1及其委托诉讼代理人蒋白雪到庭、被告佛山市智一物业管理有限公司的委托诉讼代理人苏昌明（本案被告）到庭。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付合同中要支付的租金17809.99元(2019年11月1日至2019年11月30日的租金7248元、办公设备费损失8960元、水电费443.99元、管理费1158元)，违约金35619.98元；2.两被告支付原告人工费40天8000元，交通费500元；3.由两被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告智一公司于2019年9月1日达成租赁意向，双方签订《租赁合同》，被告智一公司租赁原告的房屋，租赁物为广东省佛山市南海区***********************（以下简称涉讼租赁物），每月租金7248元，租金按月支付，缴纳租金没有开具租金收据。双方签订的合同为定期合同，租赁的期限到2019年12月31日，租赁的用途是办公室，合同中对违约责任认定是：乙方在2020年1月15日前结清所有费用：17809.99元，如乙方因到期不结清乙方需承担两倍的违约金，违约方乙方需支付违约金35619.98元给甲方。原告已按合同交付租赁物，因两被告行为导致原告造成损失，要求两被告赔偿。被告苏昌明是被告智一公司的员工及负责人，被告苏昌明携被告智一公司公章签定合同。被告智一公司辩称，租赁合同的签订时间是事后补签的，原告没有提供证据证明原告有权出租涉讼租赁物。办公用品的数量只有清单，被告智一公司没有确认过。被告智一公司也有误工费的损失。原告在2019年10月1日前确实没有达到当初约定的办公要求。签订合同时双方也没有约定支付押金等以确定租赁关系。被告苏昌明辩称，公司与原告是有合作的来往，一开始原告是租给其他人的，当时原告说当时的租客不可靠，后来才口头协商说租给被告智一公司。当时协商原告应在2019年10月1日前让被告智一公司进入涉讼租赁物办公。但是到了2019年10月1日涉讼租赁物还没有具备被告智一公司进入办公的条件。后来原告不停追问被告智一公司收租，被告智一公司询问了办公条件是否具备，但是当时只具备了一半的办公条件。快到2019年12月，办公设备还没准备好。原告还是要求被告智一公司先给了钱，才能配齐设备，当时被告智一公司负责人出差，所以一直没有协商成功。2019年11月的某天，原告要求被告苏昌明过去原告的办公室，要求签订解除协议，被告苏昌明还提出原告不是业主，也没有提供证据证明有转租的权利。被告苏昌明和被告智一公司的负责人商量过，接受涉讼租赁物里面的办公用品，当时原告列了清单，办公用品还是二手的。当时原告与被告智一公司起了争执，还说要签订协议。原告直没有提供涉讼租赁物的产权证明。被告苏昌明是被告智一公司的员工，不是公司的负责人。被告苏昌明只是按照被告智一公司的意思工作。诉讼中，原告举证如下：1.营业执照（副本）复印件1份、法定代表人身份证明书原件各1份、被告智一公司企业信用信息公开打印件1份、被告苏昌明身份证复印件1份，证明原被告诉讼主体资格。2.胜泽（佛山）财税咨询有限公司营业执照（副本）、法定代表人证明、法定代表人身份证、《嘉邦国金中心房屋租赁合同（非住宅）》、租赁合同原件1份，证明原告对涉讼租赁物的使用权有权进行转租。3.原告法定代表人叶某1与被告苏昌明的微信聊天记录打印件1份，证明原告在微信中与被告苏昌明确认过办公设备。诉讼中，两被告未提交证据。经庭审质证、辩证，当事人提交的证据，对方当事人对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年9月30日，原告（甲方）与被告智一公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉讼租赁物出租给乙方作办公室使用；租赁期从2019年10月1日至2019年11月30日；面积为151平方；租金每月7248元，2个月租金14496元，缴纳时间为每月1日前；租金7248元于2019年10月1日支付，租金7248元于2019年11月1日支付；配办公用品一批合计8960元，是甲方提前为乙方垫付的，费用由乙方承担并支付给甲方（其中不包括1608室的大班桌和椅、靠墙文件柜）；租期到期，办公用品费用需结清给甲方，所有的办公用品需乙方自行处理，安排搬走或转卖处理；三座1608室10月、11月水电费，管理费乙方支付；乙方需每月按时支付甲方7248元租金；在租赁期间，如需改变装饰必需提前征得甲方同意，费用由乙方负责；如果乙方到期未付租金，未能支付欠款，那将支付甲方两倍的违约金；附件条款：由于中途协议终止造成的损失，由乙方承担一个月的租金7248元，但1608的所有办公用品需乙方独自承担，并支付给甲方8960元；1608室10月-11月，两个月产生的水电费管理费，由甲乙双方各自承担一半，凭物业管理处缴费通知单明细各半，管理费1158元、水电费443.99元；乙方在2020年1月15日前结清所有费用17809.99元，如乙方因到期不结清乙方需承担两倍的违约金，违约方乙方需支付违约金35619.98元给甲方。2019年9月20日，原告的法定代表人叶某1给被告苏昌明微信发送了涉讼租赁物配置家具后的视频、图片及消息告知被告苏昌明“1608的钥匙放在我办公室的小笔盒里，你随时可自行进去看了，我1808密码是140820”，被告苏昌明回复“我们在1608坐着谈事”。另查明，涉讼租赁物已经进行了权属登记；原告向案外人佛山市嘉邦置业有限公司承租了涉讼租赁物。两被告陈述被告苏昌明为被告智一公司的员工。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告智一公司双方签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同，非经双方协商一致，任何一方不得擅自解除和变更合同。从原告与被告智一公司员工苏昌明的聊天记录可以看出，原告已将涉讼租赁物交付给了被告智一公司。原告主张被告智一公司拖欠其2019年11月1日至2019年11月30日的租金7248元、2019年10月1日至同年11月30日的管理费1158元及水电费443.99元，符合双方约定，被告智一公司未举证其已付款支付，本院对原告的该主张予以采纳。《租赁合同》中约定原告为被告智一公司垫付8960元的配置办公用品的费用，原告举证其已配置了家具并通知了被告智一公司，原告主张被告智一公司向其支付办公用品费用8960元，符合双方的约定，本院对原告的该主张予以支持。《租赁合同》约定的违约条款不对等，故本院综合双方的履约情况、违约方的过错程度、未支付的款项数额及租赁期限，本院酌定被告智一公司向原告支付违约金3562元[（7248+8960+1158+443.99）元×20%]，原告的主张超过本院核准的部分，本院不予支持。原告主张被告智一公司支付人工费及交通费，不符合双方约定，本院不予支持。被告苏昌明并非《租赁合同》的相对方，本院对原告请求被告苏昌明承担本案债务的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市智一物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金7248元、办公设备费用8960元、管理费1158元及水电费443.99元，合计17809.99元予原告胜泽（佛山）会计记账有限公司；二、被告佛山市智一物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金3562元予原告胜泽（佛山）会计记账有限公司；三、驳回原告胜泽（佛山）会计记账有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取674.13元（原告胜泽（佛山）会计记账有限公司已预交），由原告胜泽（佛山）会计记账有限公司负担444.9元，被告佛山市智一物业管理有限公司负担229.23元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年七月十日书记员  卢丹伦