江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初4641号原告：贾珍，女，1973年8月16日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王硕，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：任士根，男，1959年1月14日生，汉族，住南京市浦口区。被告：干秀华，女，1957年3月8日生，汉族，住南京市浦口区。被告：任琛茂，男，1987年9月5日生，汉族，住南京市浦口区。三被告共同委托诉讼代理人：刘睿，江苏钟山明镜律师事务所律师。原告贾珍与被告任士根、干秀华、任琛茂民间借贷纠纷一案,本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾珍及其委托诉讼代理人王硕，被告任士根、干秀华、任琛茂及共同委托诉讼代理人刘睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾珍向本院提出诉讼请求：1、判令任士根、干秀华、任琛茂偿还借款本金689500元及期内利息50610元；2、判令任士根、干秀华、任琛茂支付逾期还款利息（以本金689500元为基数，按年利率24%标准，从2019年4月26日计算至实际偿还之日止）；3、判令任士根、干秀华、任琛茂支付贾珍为实现债权所支付的律师费30000元；4、判令贾珍对拍卖或变卖任士根、干秀华、任琛茂提供抵押的坐落于南京市浦口区房产所得价款，按照抵押登记顺序在前述三项款项范围内享有优先受偿权；5、判令任士根、干秀华、任琛茂承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年4月25日，贾珍经南京缇嘉壹商务服务有限公司（以下简称缇嘉壹公司）介绍与任士根、干秀华、任琛茂签订《借款合同》，约定：任士根、干秀华、任琛茂共同向贾珍借款700000元，借款期限为2019年4月25日起至2020年4月24日止，年利率为18%，按月结息，结息日为每月25号。同时，贾珍与任士根、干秀华、任琛茂对逾期利率以及实现债权的合理费用等违约责任进行了约定。除《借款合同》之外，任士根、干秀华、任琛茂还向贾珍出具相应借条和收条。任士根、干秀华、任琛茂为担保《借款合同》的履行，自愿提供坐落于南京市浦口区房产为上述借款提供抵押担保，并于2019年4月25日办理了抵押登记。后贾珍于2019年4月26日分三笔汇款共计人民币700000元，并于4月26日当天收到“借款利息”10500元，该10500元自认抵扣本金。2019年5月至11月，贾珍累计收到借款利息共计73500元。借款到期后，任士根、干秀华、任琛茂并未如约向贾珍支付借款本金及剩余利息，贾珍经多次催要未果，为维护自身合法权益，诉至法院。被告任士根、干秀华、任琛茂辩称，1、贾珍与三被告并不认识，因任士根急于用钱，经缇嘉壹公司介绍向贾珍借款。后，缇嘉壹公司变更为江苏满天鑫辰企业征信服务有限公司（以下简称满天鑫辰公司），案外人孟明系满天鑫辰公司股东。在2019年4月26日贾珍打款当天，任士根不仅将借款利息10500元支付给原告，同日还打款给孟明服务费60000元。该60000元应当从借款本金中扣除，因此案涉借款本金应为629500元。2、案涉抵押权优先受偿范围应当限于借款本金金额范围内。原告贾珍围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《借款合同》二份、借条、收条、《南京市房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、转账记录、《委托代理协议》、律师费发票及转账记录。被告任士根、干秀华、任琛茂提交满天鑫辰公司工商信息、向案外人孟明的转账凭证。上述证据，本院经审查依法确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月25日，出借人贾珍与借款人任士根、干秀华、任琛茂通过缇嘉壹公司撮合签订编号20190425PZ0002《借款合同》，主要约定：借款用途为资金周转；借款金额700000元，借款期限为自2019年4月25日起至2020年4月24日止，自款项实际给付之日起算；借款人应向出借人支付借款利息，年利率18%，借款自款项实际给付之日起按日计息，日利率=年利率/365；借款按月结息，结息日为每月25日，借款人在借款期内按月还息，借款到期时，利随本清；借款人应当按本合同约定按时偿还借款本息，如未按本合同约定的时间偿还，则自逾期之日（即应还款之日次日）起，出借人有权按年利率24%计算未还借款利息，直至本息清偿之日止；借款人的违约责任包括但不限于：偿还全部借款本金、利息和逾期利息，并承担出借人为实现债权而支出的全部费用(包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、查档费、律师费、差旅费等)；借款人违约后还款的，按照出借人维权费用—逾期利息—利息—本金的先后顺序冲抵。同日，借款人任士根、干秀华、任琛茂出具借条一张，载明：本人任士根、干秀华、任琛茂因资金周转需要，今向贾珍借款700000元，月利率1.5%，期限为12个月，承诺于2020年4月24日前归还本金，每月25日支付利息。2019年4月25日，贾珍（抵押权人、乙方）与任士根（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：甲方抵押担保的主债权合同为编号20190425ＰＺ0002《借款合同》，主债权数额为700000元，甲方将南京市浦口区房产抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用；该房地产此前已经抵押给陈先红，被担保主债权数额为300000元。2019年4月26日，贾珍与任士根就办理前述抵押的登记手续，贾珍取得上述抵押不动产的抵押权不动产登记证明，该抵押权不动产登记证明载明被担保主债权数额700000元。2019年4月26日，贾珍通过银行转账形式向任士根汇款三笔，合计700000元。同日，借款人任士根、干秀华、任琛茂出具收条一张，载明：本人任士根、干秀华、任琛茂，今收到贾珍700000元。审理中，贾珍与任士根、干秀华、任琛茂就案涉借款的还款情况确认如下：2019年4月26日还款10500元、2019年5月26日还款10500元、2019年6月26日还款10500元、2019年7月28日还款10500元、2019年8月27日还款3500元、2019年8月28日还款2000元、2019年8月29日还款5000元、2019年9月27日还款10500元、2019年11月1日还款10500元、2019年11月26日还款10500元，此后再无还款。贾珍为催要案涉借款本息委托北京大成（南京）律师事务所律师代理诉讼、执行事宜，为此支出律师费30000元。审理中，为证明曾于2019年4月26日支付案涉借款服务费60000元，任士根、干秀华、任琛茂提交任士根向案外人孟明的汇款记录。汇款记录显示任士根于2019年4月26日向案外人孟明转账一笔66000元。对于前述款项金额差异任士根解释称该66000元中包含其与案外人陈军之间的其他债务还款6000元，但未进一步举证。经查，满天鑫辰公司登记成立于2019年12月17日，根据工商登记公示信息，孟明系满天鑫辰公司股东，但满天鑫辰公司与缇嘉壹公司并无关联。任士根、干秀华、任琛茂虽主张满天鑫辰公司系由缇嘉壹公司变更而来，但亦未对此进一步举证。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。任士根、干秀华、任琛茂向贾珍借款，签订了《借款合同》并向贾珍出具借条，该借款系任士根、干秀华、任琛茂真实意思表示，本院予以确认。贾珍以银行转账形式向任士根支付借款共计700000元，双方当事人之间的借贷关系成立。贾珍向任士根、干秀华、任琛茂履行了出借义务后，任士根、干秀华、任琛茂应按照约定还款并支付利息。现《借款合同》约定的还款期限已届满，任士根、干秀华、任琛茂未按照约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，《借款合同》约定借款年利率为18%、逾期年利率为24%，均未超过法律规定的利率上限，本院予以确认。根据贾珍的借款给付情况及借贷双方确认的案涉借款还款情况，本院对案涉借款剩余本息情况认定如下：还款日期本金余额应付利息（日利率=年利率/365）实还还利息还本积欠利息2019.4.267000002019.5.2668950010200.8210200.82299.182019.6.26689200.8210536.282019.7.28689200.8210876.16412.442019.8.27689200.8210196.47108.842019.8.28689200.825108.842019.8.29689200.82108.842019.9.27689200.8210536.28145.122019.11.1689200.8211895.791540.912019.11.26689200.8210037.91462.092020.4.24688738.7350947.850947.8经核算，截至案涉借款到期日，任士根、干秀华、任琛茂尚欠贾珍案涉借款项下本金688738.73元、利息50947.8元，对于贾珍超出上述本息认定部分的诉讼请求，本院不予支持。贾珍主张自2020年4月26日起计算逾期利息，本院予以支持。审理中，任士根、干秀华、任琛茂主张案涉借款本金中应扣除任士根于2019年4月26日向案外人孟明给付的66000元中的60000元，但其提交的证据不足以证明该60000元与案涉借款的关联性，故本院对该抗辩不予支持。案涉《南京市房地产抵押合同》合法有效，且贾珍与任士根已办理抵押登记手续，贾珍取得案涉抵押不动产抵押权。案涉《南京市房地产抵押合同》中明确约定，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，且案涉抵押权不动产登记证明明确载明被担保主债权数额为700000元，故贾珍主张在案涉全部债权范围内对案涉抵押不动产享有优先受偿权应予支持，但因案涉抵押不动产在案涉抵押登记之前存在在先的抵押权，故本案中，贾珍就案涉债权应当以折价或拍卖、变卖抵押物所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。任士根、干秀华、任琛茂提出的案涉抵押权优先受偿范围应限于本金金额范围内的抗辩理由，理据不足，本院不予支持。《借款合同》约定，借款人违约应承担出借人为实现债权而支出的律师费，故贾珍主张任士根、干秀华、任琛茂支付律师费30000元，符合合同约定，且主张的律师费数额未超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告任士根、干秀华、任琛茂于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贾珍本金688738.73元及利息50610元，并以本金688738.73元为基数自2020年4月26日起至实际给付之日止按年利率24%（日利率=年利率/365）计付逾期利息；二、被告任士根、干秀华、任琛茂于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贾珍律师费30000元；三、如被告任士根、干秀华、任琛茂未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告贾珍有权对任士根用于抵押的位于南京市浦口区不动产折价或拍卖、变卖所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。四、驳回原告贾珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11701元、减半收取5850.5元，保全费5000元，合计10850.5元，由原告贾珍负担4.5元，由被告任士根、干秀华、任琛茂负担10846元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  **阳二〇二〇年七月二十七日见习书记员  黄 艳