杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初1022号 原告：丁锐，男，1981年6月15日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：黄文芳，浙江鉴水律师事务所律师。 被告：杭州汉品新天地文化艺术有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区西文街99号416室。 法定代表人：王喆，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王伟、姜海斌，浙江浙杭律师事务所律师。 原告丁锐与被告杭州汉品新天地文化艺术有限公司（以下简称汉品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，并于同年4月21日公开开庭进行了审理。原告丁锐的委托诉讼代理人黄文芳、被告汉品公司的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。案件审理过程中，双方当事人向本院申请庭外和解二个月。本案现已审理终结。 原告丁锐提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告双倍返还原告保证金498226元；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年11月20日，原、被告签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2018年4月28日（计租日暂定）起至2013年4月27日，保证金249113元，被告未按时交付房屋的，双倍返还原告保证金。2017年12月22日，原告向被告支付保证金249113元。2018年3月27日被告向原告送达通知函一份，确定进场时间为2018年6月1日，但至今被告仍未向原告交付房屋。为此，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，望依法裁处。 被告汉品公司答辩称，1、双方签订的租赁合同第3条，是暂定的起租日，目前为止被告从来没有书面通知的房屋交付时间，被告也没有正式营业，被告不存在违约行为。2、解除合同无论是法定解除、还是约定解除这两种情形本案中均没有成就，本案被告没有迟延履行的行为，被告与杭州创意投资发展有限公司的纠纷还在审理中，无证据证明合同目的无法实现。租金的标准起算的时间点越晚对原告越有利。3、原告要求双倍保证金的要求无法律依据，不符合合同约定。由于被告没有书面通知房屋具体交付时间，不存在延迟交付的问题，被告不存在违约行为，被告不需要双倍返还保证金，双倍返还是违约金的性质，该标准过高。4、双方在合同中已经预见了有可能因非原告、被告的原因导致合同无法履行，本案是杭州创意投资发展有限公司故意违约，这个是双方都无法预见的，被告也不可控的，所以原告要求被告返还双倍的保证金无法律依据。 原告丁锐围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、收据、通知函、告知函作为证据，被告汉品公司依法提交了（2019）浙01民终4652号民事裁定书、（2018）浙0103民初3972号民事判决书作为证据，上述证据经庭审出示、质证。经审核，本院认为，双方当事人对对方提交的证据真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定的事实如下： 2017年11月20日，杭州汉品公司（甲方）与丁锐（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在杭州市××广场××街××号××地块（1Ｎ1-09），可出租面积约为420平方米；乙方保证该房屋仅作销售／经营爱啤音乐餐厅品牌之用途；本合同项下租赁期限为5个租约年，自计租日开始计算，自2018年4月28日（计租日暂定）起至2023年4月27日止；本合同租赁期自商业广场开业日与装修免租期结束之较晚之日起计；自该房屋交付日起，乙方可享有60日的装修免租期，乙方应在甲方提前书面通知的商业广场开业日开业，每逾期一日，乙方应按每日保底租金的两倍向甲方支付违约金；第一个租约年标准租金为689850元，第二、三个租约年标准租金为745038元，第四、五个租约年标准租金为804825元；租赁期及装修免租期内，乙方应于每季度历月1日前向甲方或其指定的管理公司按60元／平方米／月支付当季度的物业管理费，按该房屋可出租面积计算；乙方应在本合同签署后五个工作日内向甲方支付相当于三个月保底租金和物业管理费总和249113元作为保证金；如合同的任何一方因不可预见、无法控制、非因无法履行义务一方的过错或疏忽所致的不可抗力事件而无法履行其在本合同项下的义务，则无法履行义务的一方应立即将该不可抗力事件书面通知另一方；在不可抗力时间存续期间，无法履行义务的一方可暂时不履行其义务，也无须对另一方由此引起的任何损失、不便、麻烦或不适进行赔偿；甲方未按时向乙方交付该房屋，经乙方书面催告后九十日内仍未交付的，乙方有权不经甲方同意而解除本合同，甲方在双倍返还乙方已付之保证金后无需向乙方承担其他任何责任；等。2017年12月22日，丁锐向杭州汉品公司支付保证金249113元。 2018年3月27日，杭州汉品公司向丁锐发送《通知函》，载明：本司于2017年10月30日所发《商户进场装修通知书》函件，现由于新天地5050项目景观交付延期，商户进场装修时间相应延迟。为提高新天地组团同步开业率，缩短商户培育期，更为了树立商户经营信心，经我司慎重考虑，新天地5050项目进场时间定为2018年6月1日。若提前交付，以具体书面通知为准，若延迟角度，则在原合同基础上增加2个月的经营免租期。相关图纸设计工作请正常推进，特此告知。 2018年7月30日，丁锐向杭州汉品公司发送《告知函》，要求其尽早交房。 另查明，2013年4月22日，杭州新天地集团有限公司（以下简称新天地集团）、浙江汉品文化艺术有限公司（以下简称浙江汉品公司）、杭州创意公司三方签订《新天地工业遗存合作框架协议》，三方约定：由新天地集团及浙江汉品公司共同投资成立合资公司，暂定名杭州汉品新天地凤凰艺术发展公司，最终以工商核准登记的名称为准，注册资本逐步达到6000万元，新天地集团以现金投入2400万元，占40%的股份，浙江汉品公司以现金投入3600万元，占60%的股份；由杭州创意公司按批准的建筑设计方案对IN工业遗存项目进行建设，综合验收后毛坯房出租给合资公司，由合资公司负责室内精装修，并负责今后运营。2013年9月26日合资公司成立，即杭州汉品公司，注册资本1000万元。后杭州汉品公司与杭州创意公司签订《IN地块物业预租赁合同》，约定杭州汉品公司向杭州创意公司承租杭州新天地IN地块工业遗存物业及其设施作艺术酒店文化艺术创意用途，面积17818平方米（正在建设中）。租赁期为20年，自项目开业之日起算，杭州汉品公司应确保IN项目与新天地其他商业项目同时开业（预计开业时间为2016年10月1日）。2017年12月8日，杭州汉品公司收到杭州创意公司发出的《关于解除〈IN地块物业预租赁合同〉的通知》，通知称：根据贵司履行《IN地块物业预租赁合同》的情况，我司认为不符合项目推进的要求和合同的约定，我司特此函告如下：一、自2017年12月8日开始，终止与贵司的合作关系，并解除《IN地块物业预租赁合同》；二、请贵司指派专人与我司对接，协商解约后续事宜。2018年5月28日，杭州创意公司将案涉地块物业出租给杭州新天地商业发展有限公司。现杭州新天地商业发展有限公司已将案涉房屋出租给案外人。杭州汉品公司与杭州创意公司之间的租赁纠纷目前尚在审理中。 本院认为，案涉《租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定有效。双方应当恪守诚实信用原则，依约履行。根据合同约定，被告汉品公司应提前书面通知原告租赁房屋的具体交付日期。被告汉品公司先后于2017年10月30日、2018年3月27日两次向原告丁锐发出进场装修时间的书面通知，被告汉品公司辩称其未通知原告房屋交付日期与事实不符，本院不予采纳。杭州汉品公司未能依约交付租赁房屋，违反了合同的约定，应当承担违约责任。《租赁合同》约定甲方未按时向乙方交付该房屋，经乙方书面催告后九十日内仍未交付的，乙方有权不经甲方同意而解除本合同，甲方在双倍返还乙方已付之保证金后无需向乙方承担其他任何责任。现杭州汉品公司实际已经不能交付案涉租赁房屋，合同目的已无法实现，丁锐要求解除《租赁合同》并双倍返还保证金共计498226元，本院予以支持。杭州汉品公司关于其不存在违约行为及合同解除条件未成就的抗辩主张，不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告丁锐与被告杭州汉品新天地文化艺术有限公司2017年11月20日签订的《租赁合同》； 二、被告杭州汉品新天地文化艺术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丁锐双倍返还保证金498226元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8773元，减半收取4386.5元，由被告杭州汉品新天地文化艺术有限公司负担。 原告丁锐于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州汉品新天地文化艺术有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员 吴雪飞 二〇二〇年七月三十一日 代书记员 傅 程