北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初32102号原告：吴劲松，男，1961年2月3日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告：白平，女，1965年2月5日出生，汉族，无业。二原告委托诉讼代理人：韩祥国，北京方谨律师事务所律师。被告：杨礼诚，男，1960年1月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市德胜工业园区。原告吴劲松、白平与被告杨礼诚民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴劲松及白平的委托诉讼代理人韩祥国到庭参加诉讼，被告杨礼诚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴劲松、白平向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付因被告2017年5月7日至11月7日间借款应向原告支付的利息5.4万元；2、判令被告向原告支付逾期付款利息，以5.4万元为本金，自2018年5月4日起至实际付清之日止，按月2%计算；3、判令被告支付因被告2017年10月27日至2018年4月27日间借款应向原告支付的利息19.44万元；4、判令被告向原告支付逾期付款利息，以19.44万元为本金，自2018年5月4日起至实际付清之日止，按月2%计算；5、判令被告偿还因被告2017年10月27日至2018年4月27日间借款由原告向第三方借款公司垫付的借款利息2.106万元；6、判令被告向原告支付逾期付款利息，以2.106万元为本金，自2018年5月24日起至实际付清之日止，按月2%计算；7、判令被告偿还因被告2018年4月27日至2018年10月27日间借款由二原告向第三方借款公司垫付的借款利息8.79万元；8、判令被告向原告支付逾期付款利息，以8.79万元为本金，自2018年8月20日起至实际付清之日止，按月2%计算；9、判令被告支付因被告2018年4月27日至2018年10月27日间借款应向原告支付的借款利息17.58万元；10、判令被告向原告支付逾期付款利息，以17.58万元为本金，自2018年5月10日起至实际付清之日止，按月2%计算；11、判令被告赔偿因未归还借款按照合同约定应当赔偿原告房产价值650万元，如650万元赔偿不能支持，则要求返还本金343万元；12、判令被告因未按照约定支付赔款产生的约定利息，以650万元为本金，自2018年10月15日起至实际付清之日止，按月2%计算；13、判令被告偿还原告因借用房屋抵押贷款产生的费用借款49.789万元；14、判令被告向原告支付逾期付款利息，以49.789万元为本金，自2018年5月30日起至实际付清之日止，按月1.6%计算；15、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：二原告系夫妻关系，二原告与被告系朋友关系。因被告名下的银川市天长地久床垫有限公司（以下简称天长地久公司）生产需要用钱，被告使用原告坐落在北京市丰台区南三环中路15号院7号楼16层1603号（以下简称1603号）房屋，通过第三方公司抵押贷款的形式借款，被告于2017年5月7日起借原告324万元。因被告一直未能归还，双方最终于2018年5月24日在北京市东城区东侧路北玻大厦地下一层办公室签订《房屋抵押借款合同》，对最后一次的借款金额、时间、利息、还款方式以及之前借款中欠付的费用、违约责任等作出约定。合同签订后，被告没有按约定还款，导致原告不能按期归还第三方公司的借款，给原告造成巨大的经济损失，经双方多次协商，被告均不能按期归还，原告无奈诉至法院。杨礼诚未作答辩。吴劲松围绕诉讼请求依法提交了房屋抵押借款协议、还款时间表、银行交易明细、房屋所有权证等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月7日，杨礼诚（甲方）与吴劲松（乙方）签订《房屋抵押借款协议》一份，约定：甲方因生产需要，向乙方借款，双方经协商一致同意，甲方以乙方妻子白平合法拥有的1603号房屋经“北京羽象中天投资管理有限公司”（以下简称羽象中天公司）做抵押贷款324万元，现有关事宜签订如下协议：一、甲方向乙方借款金额为324万元；二、甲方按10%（半年）的利息支付给乙方，半年共32.4万元，本协议自签订之日生效，2017年5月7日至2017年11月7日止，借款期限为半年，如需续约，需提前一个月另行拟定协议；三、付款方式，甲方分6期还款，每期每月7日向乙方指定账户还款利息为5.4万元，协议终止前最后一期应连本金带利息一并还给乙方；四、甲乙双方确认乙方抵押房产市场价为650万，羽象中天公司抵押贷款为324万；六、甲方必须按期准时履行由乙方与羽象中天公司的抵押款的利息还款，如出现逾期或未还款行为，造成的损失由甲方承担；七、甲方不能履行还款，造成乙方抵押房产被第三方出售，甲方应在十日内赔偿甲乙双方约定的抵押房产市场价650万元，如逾期不能偿还所产生的利息，应按10%（半年）利息计算支付给乙方；八、此次借款为杨礼诚个人借款等。杨礼诚在甲方落款处签字、盖章，白平在乙方落款处签字。2017年10月27日，白平（出借人，甲方）与天长地久公司（借款人、乙方）签订《房屋抵押借款协议》一份，约定：乙方因生产需要，向甲方借款，双方经协商一致同意，乙方以甲方合法拥有的1603号房屋向“神灯房产”公司作抵押贷款324万元，现有关事宜签订如下协议：一、甲方向乙方借款324万元；二、乙方按6%（半年）的利息支付给甲方，即19.44万元，本协议从签订之日算起，2017年10月27日至2018年4月27日止，借款期限为半年；三、付款方式，乙方每月7日向甲方支付利息为3.24万元，合同终止后连本带息一并还给甲方；四、甲乙方确认甲方抵押房产市场价为650万，“神灯房产”公司抵押贷款为324万；六、乙方必须按期准时履行由甲方与“神灯房产”公司的抵押款的利息还款，如出现逾期或未还款行为，造成的损失由乙方承担；七、乙方不能履行还款，造成房子被第三方出售，乙方应在十日内赔偿甲乙双方约定的650万元，如逾期不能偿还所产生的利息，应按10%（半年）利息计算支付给甲方；八、此次借款为杨礼诚个人借款……九、此协议是双方签署的最新协议，因此，双方于2017年4月签署的《房屋抵押借款协议》自此协议签订后无效等。杨礼诚在乙方落款处签字，并盖有天长地久公司的印章。2018年5月24日，杨礼诚（甲方）与吴劲松、白平（乙方）签订《房屋抵押借款合同》，约定：一、甲方杨礼诚因其名下的天长地久公司生产急需用钱，向乙方吴劲松、白平（吴劲松之妻）借款；二、乙方合法拥有的1603号房屋，通过第三方公司抵押贷款的形式借款；三、乙方通过房产抵押贷款293万元；四、乙方将房产抵押贷款293万元借给甲方杨礼诚，借款时间六个月，即2018年4月27日起至2018年10月27日止；五、乙方通过第三方公司将房产抵押贷款，甲方应支付抵押贷款过程中的所有手续费用（附件一）；六、甲方必须在5月20日至10月15日，每月按时返还向第三方抵押贷款公司借款所产生的第三方公司借款利息2.93万元，如果在规定的期限内未能及时返还第三方抵押贷款公司的利息，造成的罚息，必须由甲方承担，若甲方确需乙方垫付，须提前5天告知，并按天计算利息（月息2%）；七、借款利息，本合同签署生效后，甲方须在2018年5月10日至2018年10月10日支付乙方房屋借款利息2.93万元，如未能按时支付，乙方按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额月息2%的罚息；九、甲乙双方一致认定吴劲松、白平的房产为市值650万元；十、如甲方不能在2018年10月15日前履行全额还款，造成乙方所抵押的房产被第三方公司出售或造成任何损失，甲方应在2018年8月30日之前，赔偿甲乙双方约定的房产市值650万元；十一、如果甲方在2018年10月30日之后，仍不能按期履行双方约定的市值650万元房款支付给乙方，乙方有权向甲方收取逾期所产生的利息，乙方按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额月息2%的罚息；十三、此合同之前甲乙双方签订的两次合作协议作为本合同附本，本合同之前签订的两次合作协议中，甲方未能如期履行房屋抵押借款协议，在规定期限内未支付吴劲松、白平利息，应继续履行利息的还款义务，应还款利息金额为：执行第一次协议欠5.4万元，执行第二次协议欠19.44万元，白平代交的2.106万元神灯公司利息，合计26.946万元；十四、甲方应在本合同签订当日，支付乙方26.946万元的利息欠款，若逾期，乙方按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额月息2%的罚息；十五、本次房屋抵押借款为期6个月，如6个月未能按期支付利息，则本合同即刻终止等。上述合同附件一载明：杨礼诚借吴劲松、白平房屋贷款所产生的费用借款：因受国家房屋抵押贷款及房产市场等政策的影响，央产房评估价格幅度下降，原房贷款为324万，现在房屋贷款293万，为补足房贷的缺口差额及房屋贷款过程中所产生的各项费用个，甲方杨礼诚向乙方吴劲松、白平借款如下：一：原房贷款324万元到期，杨礼诚没有按期还款，垫资公司出资300万元，产生24万元缺口差额，吴劲松、白平向朋友借款借款24万元及利息1.92万元；二、贷款出资公司将吴劲松、白平房屋抵押贷款293万元，与垫资公司300万元，产生7万元的缺口差额；三、垫资公司过桥延期罚息费用6万元，过桥公证费0.9万元，上户费0.2万元；四、贷款中介公司服务费5.86万元；五、贷款出资公司批贷费用2.93万元；六、贷款出资公司公证费0.879万元；七、其它杂费0.1万元；以上七项杨礼诚借款合计为49.789万元，杨礼诚应在本合同签订当日，支付吴劲松、白平49.789万元借款，若逾期，吴劲松、白平按超过的逾期天数每天向杨礼诚收取逾期额月息1.6%的罚息（即0.8万元）。2018年5月30日，杨礼诚确认《杨礼诚借白平、吴劲松第三方还款时间表》，载明：借款人杨礼诚；借款金额343万元（瑞达通盛出资293万元+理财贷款50万元）；借款期限2018年4月27日至2018年10月27日；还款日期，2018年5月24日、6月24日、7月24日、8月24日、9月24日、10月24日分别还款3.73元（付出资方月利息1%+付理财贷款月利息1.6%），10月10日、10月15日分别还借款金额100万元，10月24日还借款金额93万元，10月30日还借款金额50万元；杨礼诚应支付白平、吴劲松利息，执行第一次协议利息5.4万元，执行第二次协议利息19.44万元，执行第三次协议利息17.58元，白平代付神灯公司利息款2.106万元，累计44.526万元，应付月罚利息2%，最迟付款时间2018年10月30日；第三方还款按照时间表还款，如果没有按照规定时间还款，高额罚息由杨礼诚负责。吴劲松、白平称，上述理财贷款50万元即为双方2018年5月24日签订的合同的附件一中明确的借款49.789万元凑整而来，且该还款时间表系双方的最后一次确认，之后杨礼诚未还过款。吴劲松、白平另称，杨礼诚应支付白平吴劲松利息部分系白平、吴劲松代替杨礼诚归还的因抵押产生的给付第三方的利息。本案审理过程中，吴劲松、白平称，杨礼诚第一次向其借款发生于2016年11月，本金为252万元，并就此提交白平名下招商银行账号为×××的账户交易明细，并称该账户开立后即由杨礼诚支配直至2018年10月17日白平办理挂失；该252万元亦是通过向第三方抵押房屋而取得，后于2017年4月25日归还，于10月27日再次办理抵押房屋取得324万元出借给杨礼诚。上述银行交易明细显示，2016年11月1日，中诚信托有限责任公司汇入252万元；2017年4月25日，向中诚信托有限责任公司汇出253.26万元；4月27日，渤海国际信托股份有限公司（以下简称渤海公司）汇入324万元；5月27日、6月29日、7月25日、8月30日、9月29日、10月27日、11月30日、2018年1月27日、3月27日、4月27日分别向渤海公司汇出21060元；10月27日，办理挂失手续。吴劲松、白平另提交手机截屏3张，拟证明其2018年8月至10月替杨礼诚支付给第三方的利息。该截屏显示，白平于2018年8月8日、9月8日、10月8日分别转给杨鑫2.637万元，共计7.911万元。另查，1603号房屋现已解除抵押，房屋所有权人仍为白平。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，杨礼诚经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，依法视为其放弃了答辩和质证的权利。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，吴劲松、白平通过抵押房屋贷款的形式取得款项出借给杨礼诚，约定由杨礼诚支付给吴劲松、白平借款利息，并支付给抵押权人贷款利息，该两笔利息实际均为杨礼诚为取得借款的借款利息，故应以年利率不超过24%为宜。借贷双方虽分别于2017年5月7日、10月27日及2018年5月24日签订三次房屋抵押借款合同，但于2018年5月30日进行了最终结算，确定借款本金为343万元，该343万元系由两部分构成，其中293万元为本金，本院不持异议，但另外50万元，吴劲松、白平主张系由双方2018年5月24日签订的合同的附件一中明确的借款49.789万元凑整而来，根据附件一记载，其中31万元应认定为借款本金，另外18.789万元实际为因借款产生的费用，故本院依法认定本案借款本金为324万元，借款费用18.789万元依约定由杨礼诚负担，关于费用逾期支付的罚息，缺乏依据，本院不予支持。关于双方最终结算的“杨礼诚应支付白平吴劲松利息”部分，虽吴劲松、白平主张系其替杨礼诚归还给第三方的利息，但根据事项的表述、双方合同约定以及杨礼诚实际向渤海公司每月支付的利息可知，仅“白平代付神灯公司利息款”系白平替杨礼诚归还给第三方的利息，其余执行第一、二、三次协议利息应为杨礼诚欠付吴劲松、白平的利息。其中，执行第一次协议利息5.4万元及罚息，超出相关法律规定，本院不予支持；执行第二次协议利息19.44万元及执行第三次协议利息17.58万元，未超过相关法律规定，本院予以确认，但在该利息的基础上另约定月2%的罚息，缺乏依据，本院不予支持。白平代付神灯公司利息款2.106万元，杨礼诚同意支付，本院不持异议。另，吴劲松、白平于2018年8月至10月替杨礼诚支付第三方利息7.911万元，本院予以确认，但对上述两笔利息的罚息不予支持。关于吴劲松、白平主张的650万元赔偿及利息，鉴于双方约定的该650万元系1603号房屋市值，现因1603号房屋仍在白平名下，并无证据显示该房屋遭受损失，故本院对此不予支持。在该项请求不予支持的情况下，吴劲松、白平主张归还借款本金及利息的请求，合法有据，本院予以支持，具体计算方式由本院依法予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨礼诚于本判决生效后七日内向吴劲松、白平偿还借款本金3240000元；二、杨礼诚于本判决生效后七日内向吴劲松、白平偿还借款本金的利息（以2930000元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年10月28日起计算至实际给付之日止,；以310000元为基数，按照月利率1.6%的标准，自2018年5月24日起计算至实际给付之日止）；三、杨礼诚于本判决生效后七日内向吴劲松、白平支付执行第二次协议利息194400元、执行第三次协议利息175800元、代付利息款100170元、借款费用187890元；四、驳回吴劲松、白平的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74647元，由吴劲松、白平负担38000元（已交纳），由杨礼诚负担36647元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由杨礼诚负担（于本判决生效后七日内给付吴劲松、白平）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周生辉人民陪审员  虞承波人民陪审员  张丽达二〇二〇年七月四日书 记 员  朱 黎