河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初151号 原告：天山房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄开发区天山大街109号,统一社会信用代码：911300007216224836。 法定代表人：吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘龙庆，该公司职工。 被告：李腾飞，男，1985年10月10日出生，汉族，住石家庄高新区。 原告天山房地产开发集团有限公司（以下简称天山房地产公司）与被告李腾飞追偿权纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天山房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人刘龙庆到庭参加诉讼。被告李腾飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 天山房地产开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告偿还原告垫付款594429.44元及违约金（以垫付款为基数按照日万分之五计算到实际支付之日的违约金，截止到起诉之日违约金为46045元）；二、垫付的诉讼费9684元；三、因本案产生的诉讼费及实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2014年12月19日，被告与中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行（以下简称工商银行）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向该行借款，用于购买原告开发的石家庄开发区天山熙湖小区16-1-1501的房产，同时约定原告为该借款合同承担阶段性保证责任，工商银行依约发放贷款。被告逾期偿还贷款，后工商银行扣收原告保证金及诉讼费，经多次催要，被告至今未向原告偿还。同时工商银行已经向法院起诉，法院判决解除合同，我公司承担连带还款责任。为维护原告自身合法权益，诉至法院。 被告李腾飞未作答辩，亦未提交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告李腾飞购买原告天山房地产公司的商品房一套。2014年12月19日，双方签订《商品房买卖合同》,出卖人为原告天山房地产开发集团有限公司，买受人为被告李腾飞，该合同约定：买受人购买的商品房为预售商品房，房屋坐落于东××大街××小区××住宅楼××单元××室；该商品房建筑面积共101.7平方米，其中，套内建筑面积79.65平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.05平方米，地下室号0205，地下室建筑面积7.51平方米，该商品房总价款864411元；付款方式为签订本合同时付房款计264411元整，银行按揭计600000元整。合同附件四《合同补充协议》第6条约定，出卖人为履行担保责任支出的款项，买受人保证在出卖人被贷款银行从保证金账户扣划出卖人款项之日起三日内全部偿还给出卖人，所需偿还款项包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等，及出卖人遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）。同时自出卖人被扣划上述款项之日起至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）的万分之五的赔偿金。该合同另约定了其他内容。合同签订后，被告李腾飞依约向原告天山房地产公司交付首付款264411元。 2014年12月24日，被告李腾飞作为借款人，中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行（以下简称工商银行裕东支行）作为贷款人，原告天山房地产公司作为保证人，三方签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：本合同项下贷款用于购买坐落于河北省石家庄市裕华区，建筑面积101.7平方米，贷款金额为600000元，贷款期限360个月，贷款的担保方式为保证、抵押；贷款发放后，借款人授权贷款人将贷款一次性划入天山房地产公司账户。天山房地产公司作为保证人，为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。该合同另约定了其他内容。 上述两份合同签订后，工商银行裕东支行依约向李腾飞发放了贷款600000元，被告李腾飞未按约定按时履行还款义务，工商银行裕东支行向石家庄市长安区人民法院提起诉讼，要求被告李腾飞、原告天山房地产公司承担还款责任，后石家庄市长安区人民法院于2019年4月16日作出（2019）冀0102民初3904号民事判决书，判令：一、终止中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与李腾飞签订的《个人购房借款/担保合同》；二、李腾飞于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行借款本金571351.37元、利息17063.94元以及自2018年11月22日至贷款还清之日的利息、逾期罚息和复利；三、天山房地产开发集团有限公司对上述欠款承担连带保证责任，天山房地产开发集团有限公司承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向李腾飞追偿。该判决生效后，被告李腾飞未按期履行判决所确定的还款义务。 另查，工商银行裕东支行从原告天山房地产公司账户扣款594424.88元，用于偿还被告李腾飞贷款，并于2020年6月9日出具《关于天山房地产开发集团有限公司承担李腾飞违约贷款阶段性担保责任的说明》载明：自2018年12月25日至2019年6月28日，我行从天山房地产开发集团有限公司账户扣款594424.88元，用于偿还李腾飞的违约贷款，另天山房地产开发集团有限公司代李腾飞垫付诉讼费9684元。原告天山房地产公司主张被告李腾飞承担以垫款为基数自2019年6月28日起至实际给付之日止按合同约定的日万分之五计算的违约金及其所垫付的石家庄市长安区人民法院的诉讼费9684元。 以上事实，有庭审笔录、河北省石家庄市长安区人民法院《民事判决书》、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/借款合同》、中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行说明、中国工商银行电子回单等证据在案所证实。 本院认为，原告天山房地产公司与被告李腾飞签订的《石家庄市商品房买卖合同》以及原告天山房地产公司与被告李腾飞及工商银行裕东支行签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。被告李腾飞未按期向工商银行裕东支行偿还贷款，导致原告天山房地产公司作为保证人，被银行扣划了贷款本息、罚息及复利，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告天山房地产公司承担了保证责任后，依法享有向被告李腾飞追偿的权利，故原告天山房地产公司要求被告李腾飞偿还垫付的贷款的诉讼请求，本院予以支持。被告李腾飞未及时向银行偿还贷款，致使原告天山房地产公司连带承担偿还其按揭贷款及逾期利息的保证责任，其构成违约，被告李腾飞应按合同约定自2019年6月29日起至实际付清款项之日止以代偿额为基数，按日万分之五计算的违约金。 关于原告天山房地产公司要求偿还诉讼费的问题。工商银行裕东支行所出具的《关于天山房地产开发集团有限公司承担李腾飞违约贷款阶段性担保责任的说明》证实原告天山房地产公司已垫付诉讼费9684元，符合原被告所签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第6条约定的情形，故被告李腾飞应按合同约定支付原告天山房地产公司所垫付的诉讼费9684元。被告李腾飞经本院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院可依法缺席判决。 综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 被告李腾飞于本判决生效之日起十日内偿还原告天山房地产开发集团有限公司垫付款594424.88元、垫付诉讼费9684元及违约金（以594424.88元为基数自2019年6月29日起至实际付清款项之日止按日万分之五计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10804元，保全费5000元，由被告李腾飞承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 璟 人民陪审员  赫亚朝 人民陪审员  罗学英 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  赫暄阔 ——