广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0310民初2313号原告：深圳市坪山乌坭浪股份合作公司，住所地广东省深圳市坪山区碧岭街道汤坑社区同裕路138号，统一社会信用代码9144030077412738XW。法定代表人：蒋玉玲。被告（以下简称被）：昕百乐达栈板科技（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市坪山区坪山办事处汤坑社区同富路265号，统一社会信用代码91440300582743452W。（以下简称昕百乐达公司）法定代表人：邱俊铭。上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人蒋玉玲到庭参加诉讼，被告昕百乐达公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告昕百乐达公司于2016年11月1日签订了一份为期5年的《物业租赁合同》，合同签订后原告如约履行合同义务，向被告交付位于汤坑社区同富路265号的厂房。租赁前期合同顺利履行，被告支付2016年11月1日至2019年10月31日的租金。而自2019年11月1日起，被告未能按时交付租金，经核算，截至2020年1月5日，被告拖欠款项如下：1.自2019年11月1日至2020年1月5日共计2个月5天的租金，至今共计149,686元；2.自2019年11月开始拖欠水电费，至今共计15,097.52元。以上款项总计164,783.52元。原告认为，双方签订的《物业租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金、水电费等费用的行为已严重违反了合同约定及法律规。且原、被告双方于2019年12月31日签订了一份《解除合同协议书》，约定被告于2020年1月5日前支付尚欠厂租、水电费以及清理厂房内存放的所有设备及物品，然约定的履行期限届满后，其未实际履行协议，且原告经多次联系被告二却一直联系不上。因此被告应承担其物品存放于原告厂房期间给原告造成的损失及原告腾清这些物品所支付的费用。原告为维护自身权益，特诉至法院，请求判令：1.确认原、被告签订的《解除合同协议书》合法有效，并确认解除原被告签订的《物业租赁合同》；2.被告支付拖欠的租金、水电费合计164,783.52元；3.被告赔偿原告因履行协议腾清存放于厂房内的设备及物品而产生的费用及维权所支付的合理费用，管理费计算至设备和货物清场完毕之日（从2020年1月5日算起，管理费每月77,600元）；4.执行拍卖设备及货物或者抵顶租金，清空厂房场地；5.本案诉讼费由被告承担。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原被告于2016年11月1日签订《物业租赁合同》，合同约定原告将位于深圳市××汤坑社区同××号租赁给被告，租赁物业占地面积为7000平方米，建筑面积为3880平方米，租赁期限为五年，自2016年11月1日至2021年10月31日，2016年11月1日至2018年10月31日每月租金为62,080元，2018年11月1日至2020年10月31日每月租金为65,960元，2020年11月1日至2021年10月31日每月租金为69,840元，收取被告押金125,000元；合同签订后原告如约履行合同义务，向被告交付位于汤坑社区同富路265号的厂房。租赁前期合同顺利履行，被告支付2016年11月1日至2019年10月31日的租金。2019年12月31日原、被告签订《解除合同协议书》，约定原、被告签订的《物业租赁合同》自2019年12月31日解除，自解除日起原合同约定的双方权利义务终止，被告保证2020年1月5日前完成清场，将厂房交付原告，并结清2020年1月5日前产生的一切费用；被告在2020年1月5日前付清所欠厂房的租金（2019年11月1日至2020年1月5日）合计149,686元，由于被告拖欠厂租属于违约，原告不予退还履约保证金；如被告未按期在2020年1月5日前完成清场及付清厂房租金给原告，原告有权处理被告存放的所有货物及设备（用于支付水电费、厂长工资及厂租）如原告在处理被告设备及货物中受到阻止导致原告造成经济损失，原告按每月776,00元不含税收取被告置放管理费，因被告逾期原告处理被告设备及货物造成的一切后果，由被告承担，原告不负任何责任。现原告以被告未履行《解除合同协议书》的约定，继续占有使用原告涉案房屋为由，诉至法院，并提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告于2016年11月1日签订的《物业租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依法履行约定的义务。关于原告诉请确认原、被告签订的《解除合同协议书》合法有效，并确认解除原、被告签订的《物业租赁合同》的问题。本院认为原被告于2019年12月31日签订的《解除合同协议书》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，可据此确认原、被告签订的《物业租赁合同》于2019年12月31日解除。关于原告诉请被告支付租金、水电费的问题。原告主张根据原、被告签订的《解除合同协议书》，双方确认被告拖欠原告2019年11月1日至2020年1月5日期间厂房租金合计149,686元；另，原告于2020年1月9日代被告缴电费14,948.78元，2020年2月27日代被告缴电费7052.2元，2020年3月3日代被告缴水费共计316.68元，以上租金及水电费合计172,003.66元，原告本次诉讼主张租金及水电费合计164,783.52元。本院认为，原、被告签订的《解除合同协议书》已经确认被告拖欠原告租金149,686元，被告应向原告支付；原告为被告垫付的水电费依据《物业租赁合同》及《解除合同协议书》的约定亦应由被告承担，综合原告提交的证据计算被告应支付原告租金及水电费172,003.66元，原告本次诉讼主张租金及水电费合计164,783.52元是其对自有权利的有权处分，本院以原告的主张为准。关于原告诉请被告赔偿原告因履行协议腾清存放于厂房内的设备及物品而产生的费用及维权所支付的合理费用，管理费计算至设备和货物清场完毕之日（从2020年1月5日算起，管理费每月77,600元）的问题。原告主张根据原、被告签订的《解除合同协议书》约定，如被告2020年1月5日前未清场完毕，需自2020年1月5日开始按照每月77,600元的标准支付置放管理费至清场完毕止，至本案庭审时为止被告仍未清场完毕，故原告诉请被告按照每月77,600元的标准，自2020年1月5日起计算至清场完毕之日止。本院认为，原告主张的因履行协议腾清存放于厂房内的设备及物品而产生的费用及维权所支付的合理费用并未实际发生，本院不予支持；被告未按照约定在2020年1月5日前清场完毕，继续占有使用原告房屋，应按照约定的标准向原告支付管理费。故，对原告诉请被告支付管理费，本院予以支持。关于原告诉请执行拍卖设备及货物或者抵顶租金的问题。本院认为，原告此项诉请属于执行程序处理的问题，不宜在诉讼程序中确认，故本院不予支持。关于被告交付的履约保证金是否退还的问题。原告庭审中确认被告交付履约保证金125,000元，根据原被告签订的解除合同协议书第2条约定：由于被告拖欠场租属于违约原告不予退还履约保证金。本院认为，原被告关于履约保证金的约定不违反法律规定，故，本院认定原告收取的履行保证金125,000元无需退还被告。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告深圳市坪山乌坭浪股份合作公司与被告昕百乐达栈板科技（深圳）有限公司签订的《解除合同协议书》合法有效，确认原告深圳市坪山乌坭浪股份合作公司与被告昕百乐达栈板科技（深圳）有限公司签订的《物业租赁合同》于2019年12月31日解除；二、被告昕百乐达栈板科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市坪山乌坭浪股份合作公司支付租金及水电费164,783.52元；三、被告被告昕百乐达栈板科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市坪山乌坭浪股份合作公司支付管理费（管理费计算以每月77,600元的标准，自2020年1月5日起计算至被告实际清场之日止）；四、驳回原告深圳市坪山乌坭浪股份合作公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27,984元（原告已预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李旭春二〇二〇年七月二十八日书记员  黄美艳