河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终8976号上诉人（原审原告）：施庆章，男，汉族，1987年4月7日出生，住河南省商水县。委托诉讼代理人：武静涛，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州恒诚房地产开发有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区金梭路33号1号楼1单元12层880号。法定代表人：张书瑞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘浩鹏，男，该公司员工。上诉人施庆章因与被上诉人郑州恒诚房地产开发有限公司（以下简称郑州恒诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初5071号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案后依法采用独任制，于2020年7月28日公开开庭对本案进行了审理。上诉人施庆章及其委托诉讼代理人武静涛，被上诉人郑州恒诚公司的委托诉讼代理人刘浩鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。施庆章上诉请求：1.撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初5071号民事判决第二项中利息计算部分和第三项；2.改判郑州恒诚公司向施庆章支付利息（以669668元为基数，2017年4月4日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至郑州恒诚公司实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算）或发回重审；3.本案一审、二审诉讼费及相关费用由郑州恒诚公司承担。事实与理由：一、一审判决郑州恒诚公司支付施庆章违约金6657.49元和支付2020年5月23日至实际清偿之日止的利息，系适用法律错误。施庆章于2017年4月3日和郑州恒诚公司签订《商品房买卖合同》（合同编号17003252902），并于当日一次性支付全部购房款、维修基金、房屋登记费用669668元。合同约定郑州恒诚公司应于2019年12月30日前向施庆章交付涉案房屋。但截至2020年3月23日，涉案房屋仍未达到约定的交付标准，且郑州恒诚公司已逾期交房超过60日，施庆章于当日向郑州恒诚公司邮寄送达《解除合同通知书》。截至本案诉讼，郑州恒诚公司仍未履行合同义务，根据《商品房买卖合同》约定郑州恒诚公司逾期交房超60日，施庆章有权解除合同，且郑州恒诚公司也同意解除本案《商品房买卖合同》。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后、尚未履行的、终止履行；已经履行的、根据履行情况和合同性质、当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。结合本案，因郑州恒诚公司严重违约造成《商品房买卖合同》解除，郑州恒诚公司亦应将施庆章支付的购房款返还施庆章，并赔偿施庆章因此产生的损失。在房屋买卖合同纠纷中，利息的给付并非合同的本来目的，而是合同无法正常履行的法律后果。郑州恒诚公司占有资金期间享受了利息收益，施庆章因郑州恒诚公司的严重违约行为受到了利息损失。因此，利息给付反映的应是合同法律关系被破坏后产生的民事法律责任，在当事人没有特别约定的情况下，合同解除返还购房款的同时对施庆章遭受的利息损失当然应当一并返还。而对于违约金而言，违约金是事先约定的，其不以实际损害为前提，不管是否发生了损害，当事人都应支付违约金。就本案而言，施庆章主张的利息损失，就属于损害赔偿范畴。其次，本案《商品房买卖合同》对违约金约定明显过低，郑州恒诚公司因违约行为给施庆章造成的实际损失远高于此。购房合同系郑州恒诚公司事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，施庆章基本处于弱势地位，因郑州恒诚公司严重违约导致施庆章在受损失和获得赔偿方面无法达到平衡，在此情况下，不能简单机械适用当事人签订合同中所约定的违约条款。并且根据法律规定因违约金约定数额过低，无法全部赔偿受害方的经济损失，受害方可向人民法院申请调整违约金的数额。因此，施庆章一审中申请按照诉请的赔偿标准计算违约金是符合法律规定的。再则，施庆章实际交付购房款等费用的时间是2017年4月3日，施庆章因郑州恒诚公司违约所受利息损失也应从2017年4月3日起算。而一审法院判定利息损失从2020年5月3日起算既无事实依据，更无法律规定，应予改判。《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确认各方的权利和义务。《中华人民共和国民法总则》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。以及依据充分保护守约方利益及对违约方进行适当惩罚的原则，恳请二审法院依法判决支持施庆章的上诉请求，判决郑州恒诚公司支付占用相应购房款期间的资金占用费用。二、一审程序违法。一审开庭期间，主审法官并未全程主持庭审，仅仅在提出几个问题后便匆匆离开。且本案的庭审书记员和判决书上书记员不符。综上所述，施庆章于2017年4月3日全额支付购房款等相关费用669668元，而郑州恒诚公司作为违约方使用上述款项1100多天的时间，因郑州恒诚公司严重逾期交房导致合同解除，郑州恒诚公司仅仅赔偿施庆章6657.49元的违约金，无法弥补施庆章所遭受的经济损失，不能彰显法律的公平、正义，更是对千千万万购房者的不公。请求依法判决，维护社会的公平正义，给予商事违约方应有的惩罚。郑州恒诚公司辩称：1.一审法庭认定事实清楚，适用法律正确，请求依法裁判；2.施庆章在上诉请求当中并没有请求赔偿损失，也没有因为违约金过低请求增加赔偿损失，所谓的资金占用费并无合同和法律依据。施庆章向一审法院起诉请求：一、依法判决解除施庆章、郑州恒诚公司之间签订的《商品房买卖合同》；二、郑州恒诚公司返还施庆章购房款665749元、维修基金3919元，赔偿施庆章房屋登记费560元；三、郑州恒诚公司向施庆章支付资金占用费（以669668元为基数，2017年4月4日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率4.75%计算，2019年8月20日至郑州恒诚公司偿还完毕止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算4.25%）；四、本案诉讼费11432元、保全费4336元、担保函费2290元，以及上述各项费用，共计789331.5元，由郑州恒诚公司承担。一审法院认定的事实：施庆章、郑州恒诚公司于2017年4月3日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：17003252902），约定施庆章购买郑州恒诚公司开发的位于管城××区××西、××北紫荆××星大厦××号房屋，用途为办公，建筑面积51.67平方米，总价665749元，一次性付款，2019年12月30日交房。合同第九条对于出卖人逾期交房的违约责任约定为“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理……逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行……”。施庆章如约支付了房款665749元，并交纳了维修基金3359元、登记工本费560元。郑州恒诚公司没能按期交房，施庆章于2020年3月23日向郑州恒诚公司发送解除合同通知书。施庆章、郑州恒诚公司均同意解除合同，郑州恒诚公司也同意退还所收款项，但双方对违约金的计算方式达不成一致，施庆章诉至该院，遂形成本案纠纷。在本案审理过程中，施庆章提出财产保全申请，该院做出（2020）豫0191民初5071号民事裁定，并将郑州恒诚公司名下的银行账户予以冻结。一审法院认为，在履行《商品房买卖合同》过程中，因郑州恒诚公司逾期交房，施庆章向郑州恒诚公司发送解除合同通知书，郑州恒诚公司同意解除合同，故该院确认双方的《商品房买卖合同》于2020年3月23日解除。合同解除后，郑州恒诚公司应当将收取的房款665749元、维修基金3359元、登记工本费560元（共计669668元）退还给施庆章。因郑州恒诚公司的原因导致合同解除，对于合同解除后的违约责任合同中有明确约定，即“出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”故郑州恒诚公司应当向施庆章支付违约金6657.49元，并支付自2020年5月23日起至房款退清之日止的利息。施庆章要求利息从2019年8月20日开始计算，没有法律依据，且没有提供证据证明合同中约定的违约金及利息明显低于其损失，故对于施庆章过高的诉讼请求，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认施庆章与郑州恒诚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号17003252902）于2020年3月23日解除；二、郑州恒诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还施庆章669668元，并支付自2020年5月23日起至实际退款之日止的利息（以房款665749元为基数，按照本判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、郑州恒诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付施庆章违约金6657.49元；四、驳回施庆章的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取5847元，诉讼保全费4336元，保全担保费2290元，共计12473元，由郑州恒诚房地产开发有限公司负担。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。双方当事人对一审法院查明的本案基本事实均无异议。本院经审理查明的事实与一审法院相同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。施庆章、郑州恒诚公司于2017年4月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17003252902）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应依约履行。该《商品房买卖合同》第九条对于出卖人逾期交房的违约责任约定为“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理……逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行……”。故一审判决郑州恒诚公司支付施庆章违约金有合同约定和法律依据，施庆章的该项上诉理由，本院不予认可。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，涉案《商品房买卖合同》签订后，施庆章按合同约定支付了房款、维修基金等共计669668元。因郑州恒诚公司不能按合同约定交付涉案房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。施庆章上诉主张利息自其交款之日起计算，有事实和法律依据，一审判决处理不当，本院予以纠正。综上所述，施庆章的上诉请求成立部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初5071号民事判决第一、三项，即：确认施庆章与郑州恒诚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号17003252902）于2020年3月23日解除；郑州恒诚公司郑州恒诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付施庆章违约金6657.49元；二、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初5071号民事判决第四项；三、变更河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初5071号民事判决第二项为郑州恒诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还施庆章669668元及利息（以669668元为基数，自2017年4月4日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至偿还完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回施庆章的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取5847元，诉讼保全费4336元，保全担保费2290元，共计12473元，由郑州恒诚房地产开发有限公司负担。二审案件受理费2700元，由上诉人施庆章负担405元，由被上诉人郑州恒诚房地产开发有限公司负担2295元（上述费用施庆章已垫付，郑州恒诚房地产开发有限公司在履行本判决金钱给付义务时一并履行）。本判决为终审判决。审判员  扈孝勇二〇二〇年七月三十一日书记员  马倩倩