山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1083民初1269号 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街101号。 法定代表人张信航，董事长。 委托诉讼代理人宋利民，山东北斗星辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。 被告姜登成，男，1976年8月5日出生，汉族，住乳山市。 被告林电祥，男，1958年6月28日出生，汉族，住乳山市。 被告山东仁合融资担保有限公司。住所地威海市高山街72号楼。 法定代表人邹子雷。 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司（以下简称乳山农商行）诉被告姜登成、林电祥、山东仁合融资担保有限公司（以下简称仁合担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。乳山农商行之委托诉讼代理人刘冠群到庭参加诉讼，姜登成、林电祥、仁合担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乳山农商行向本院提出诉讼请求：1、要求姜登成偿还借款本金87209.07元及利息；2、要求姜登成支付律师费9000元；3、要求对姜登成提供的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、要求林电祥、仁合担保公司对上述债务承担连带清偿责任；5、要求姜登成、林电祥、仁合担保公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月13日，乳山农商行下属的乳山口支行与姜登成、林电祥、仁合担保公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定姜登成借款100000元，并以其所有的房产为此次借款提供了房产抵押，并办理了抵押登记；林电祥、仁合担保公司是此次借款的连带责任保证人。同日，林电祥向乳山农商行出具共同还款责任承诺书，承诺共同偿还姜登成所欠借款本息及相关费用。合同签订后，乳山农商行按约发放了借款，但姜登成未按合同约定偿还借款本息，至今尚欠借款本金87209.07元及利息；林电祥、仁合担保公司未按合同约定履行保证责任。 姜登成、林电祥、仁合担保公司在法定期限内未提出书面答辩意见。 经审理查明，2015年8月13日，登记在姜登成名下、位于乳山市房屋【房产证号：乳山房权证乳山口字第××号；土地证号：乳国用（2015）第2219号】在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记【他项权证号：乳房他证乳山口字第××号】。 2015年8月13日，乳山农商行（原乳山市农村信用合作联社，于2016年1月27日更名为乳山农商行）下属的乳山口支行（原乳山口信用社，于2016年1月27日更名为乳山口支行；贷款人、抵押权人）与姜登成（借款人、抵押人）、林电祥（保证人）、仁合担保公司（保证人）签订合同编号：（乳山口）农信房按字（2015）第029号《个人购房担保借款合同》。第一条借款金额约定，姜登成向乳山农商行借款金额为人民币100000元。第二条借款用途约定，用于借款人购买位于乳山市的房屋。第三条借款期限约定，自2015年8月13日起至2025年8月12日止，共计120个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条借款利率约定，本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.4%的基础上上浮20%，执行年利率为6.48%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第六条划款方式约定，借款人在贷款人处开立结算账户，户名姜登成，开户行乳山口支行，卡号62×××29。借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山市新城置业有限公司的账户（开户行乳山口支行；账号91×××84），以支付借款人在购房合同项下的款项。第七条还款约定，本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法的方式归还借款本息。第十三条保证担保约定，1-2、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。3、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。5.4借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。保证人应按本合同约定履行保证责任，并同意贷款人从保证人任何账户中直接划收相关款项。第十四条抵押担保约定，抵押人自愿以乳山市的房屋作为本合同项下债务的抵押物。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第十六条借款人、保证人、抵押人的违约责任约定，借款人未按本合同约定归还借款本息或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同的相关约定对借款人计收罚息和复利。本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第十七条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2015年8月13日，林电祥向乳山农商行出具共同还款责任承诺书，承诺：本人与姜登成是朋友关系，姜登成向贵社申请个人购房贷款100000元，期限120月。本人作为借款人的共同还款成员，向贵社承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2015年8月13日，乳山口支行向姜登成发放借款本金100000元。贷转存凭证（借款借据）载明：借款月利率为5.4‰，借款到期日为2025年8月12日。截至本案审理终结，姜登成尚欠乳山农商行借款本金87209.07元，并自2017年7月6日起欠息。 2020年3月17日，乳山农商行为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订了委托代理合同，约定本案需支付律师费9000元。 以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、证明、承诺书、他项权证、房产证、土地证、委托代理合同、发票等证据在案为凭。 本院认为，乳山农商行与姜登成、林电祥、仁合担保公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人在自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同。对合同各方当事人具有法律约束力，均应按合同约定享有权利和履行义务。 乳山农商行已按合同约定向姜登成发放了借款，但姜登成未按合同约定按期偿还借款本息，已属违约，应依法承担违约责任，故对乳山农商行要求姜登成偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。 姜登成以其所有的房地产为借款提供抵押担保，且上述房地产已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故对乳山农商行要求对姜登成提供的抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 林电祥为姜登成的借款提供连带责任保证，并向乳山农商行出具共同还款责任承诺书，故对乳山农商行要求林电祥对姜登成所负上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。 仁合担保公司为姜登成的借款提供连带责任保证，故对乳山农商行要求仁合担保公司对姜登成所负上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持 姜登成、林电祥、仁合担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、姜登成于本判决生效之日起十日内偿还山东乳山农村商业银行股份有限公司本金87209.07元及利息（自2017年7月6日起，按照合同约定的利率计算，至实际给付之日止）； 二、姜登成于本判决生效之日起十日内支付山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费9000元； 三、山东乳山农村商业银行股份有限公司对登记在姜登成名下、位于乳山市房屋【房产证号：乳山房权证乳山口字第××号；土地证号：乳国用（2015）第2219号；他项权证号：乳房他证乳山口字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、林电祥、山东仁合融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、林电祥、山东仁合融资担保有限公司对上述债务承担清偿责任之后，有权向姜登成追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2206元，由姜登成、林电祥、仁合担保公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  徐建义 人民陪审员  林庆隐 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  崔楠楠