安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0302民初111号原告：国网安徽省电力有限公司蚌埠供电公司，住所地安徽省蚌埠市东海大道3850号，统一社会信用代码913403000030304081。负责人：张汐，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘雨晴，该公司职工。委托诉讼代理人：章敏，安徽今点律师事务所律师。被告：赵海洋，男，1973年9月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：颛孙亚伟，蚌埠市龙子湖区李楼乡法律服务所法律工作者。原告国网安徽省电力有限公司蚌埠供电公司（以下简称蚌埠供电公司）与被告赵海洋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蚌埠供电公司的委托诉讼代理人刘雨晴、章敏、被告赵海洋及其委托诉讼代理人颛孙亚伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蚌埠供电公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.被告返还租用房屋；3.被告支付房租14000元（自2019年1月至2019年4月）；4.被告支付房屋使用费55000元（自2019年5月5日至2020年1月5日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；5.被告支付逾期违约金2100元；6.被告支付解除合同违约金4200元；7.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定房屋租金3500元/月（含税），按照年方式支付，被告在本合同生效之日起90日内，向原告支付租金42000元。合同期满，被告未向原告书面提出续租申请，原告于2019年4月28日正式书面通知被告解除双方的《房屋租赁合同》，但是被告既不在《出租房产收回告知函》签字同意，也不缴纳租金，截止目前，被告已经拖欠原告租金一年多，被告已经严重违反合同约定，经原告多次交涉未果，故诉至法院，请求判如所请。赵海洋辩称，双方之间是不定期合同，合同现正在履行中，其不同意解除合同；其始终在向原告积极缴纳租金，但是原告没有明确房屋租金交给何部门何人；原告从未告知其要收回房屋，其也没有接到通知；如果原告单方面解除合同，应当赔偿其损失。本院经审理认定事实如下：2018年1月6日，蚌埠供电公司与赵海洋签订《房屋租赁合同》，合同约定蚌埠供电公司（甲方）将坐落于蚌埠市龙子湖区凤阳路284号1栋1楼房屋出租给赵海洋（乙方）作为经营餐饮使用；建筑面积165平方米；租赁期限一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止；月租金3500元。第5.2.1条租金支付期限，按照年方式支付，乙方在本合同生效之日起90日内支付房屋租金42000元。第12条违约责任，第12.2条“由于甲方逾期向乙方交付房屋的，或乙方逾期向甲方支付房屋租金等费用的，违约方每逾期一日按照当期租金的5%的标准向守约方支付违约金；违约方逾期履行期限达到合同解除条件，且权利方解除合同的，违约方应按照年租金的10%标准向守约方支付违约金，并承担约定的赔偿责任。”第12.4条“如果乙方逾期交还的，乙方每逾期一日应按照当年度房屋日租金标准的两倍向甲方支付房屋使用费，并赔偿因逾期腾房给甲方造成的全部损失。”……。双方履行合同至期限届满后，双方没有再签订书面合同，赵海洋仍然继续使用案涉房屋。自2019年1月1日起赵海洋未向蚌埠供电公司交纳房屋租金。本院认为，蚌埠供电公司与赵海洋签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效，双方应全面履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原、被告签订的房屋租赁合同届满后，蚌埠供电公司主张其于2019年4月28日书面通知赵海洋解除双方的《房屋租赁合同》，但其所举证据《出租房产收回告知函》没有承租人的签字，且赵海洋不认可收到该份通知，故对蚌埠供电公司的该项主张不予认定。租赁期限届满，赵海洋仍继续使用租赁房屋，蚌埠供电公司亦不反对，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时提出解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现蚌埠供电公司主张要求与赵海洋解除租赁合同、赵海洋返还租用房屋、支付房屋租金、使用费，符合法律规定，予以支持。租赁合同解除前，赵海洋占有使用租赁房屋，应向蚌埠供电公司支付租金，赵海洋主张受疫情影响，应当适当的对房屋租金予以免除。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。安徽省人民政府根据新型冠状病毒感染的××疫情情况，于2020年1月24日起启动安徽省重大公共卫生事件一级响应，属于不可抗力，由此导致赵海洋无法正常使用租赁房屋进行经营活动，因此本院酌定免除赵海洋3个月的房屋租金，赵海洋应支付自2019年1月1日至2020年7月31日期间的租金56000元。租赁合同解除后，赵海洋逾期返还的，还应向蚌埠供电公司支付房屋占有使用费，根据双方合同的约定，每逾期一日按照日租金标准的两倍支付房屋使用费，即7000元/月，从2020年8月1日起至交还房屋之日止。关于违约金，因双方未约定合同期满后支付房屋租金的期限及方式，故对蚌埠供电公司主张赵海洋支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于赵海洋辩称其装修和购买设备投入较大，如果蚌埠供电公司单方面解除合同，应当赔偿损失，因赵海洋未提出反诉，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告国网安徽省电力有限公司蚌埠供电公司与被告赵海洋于2018年1月6日签订的《房屋租赁合同》；二、被告赵海洋于本判决生效之日起15日内将位于蚌埠市龙子湖区凤阳路284号1栋1楼房屋腾空并返还给原告国网安徽省电力有限公司蚌埠供电公司；三、被告赵海洋于本判决生效之日起15日内向原告国网安徽省电力有限公司蚌埠供电公司支付2019年1月1日至2020年7月31日的租金56000元；四、被告赵海洋于本判决生效之日起15日内向原告国网安徽省电力有限公司蚌埠供电公司支付2020年8月1日起至实际返还房屋之日止按7000元/月计算的房屋占有使用费；五、驳回原告国网安徽省电力有限公司蚌埠供电公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1683元减半收取计841.5元，由被告赵海洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  周惠二〇二〇年七月三十一日书记员  陶瑞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。