宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初1778号原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：朱振东，公司董事长。委托诉讼代理人：米兴文，男，园艺支行行长。委托诉讼代理人：马娟，宁夏灵州律师事务所律师。被告：李千，男，1960年2月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：李瑞萍，女，1962年10月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：荀胜，男，1972年1月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：冯雪娟，女，1972年1月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：张业耀，男，1958年9月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：段秀勤，女，1958年11月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：宁夏盛业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：李千，该公司总经理。申请人宁夏灵武农村商业银行股份有限公司于2020年4月27日向本院申请诉前保全，本院于当日作出（2020）宁0181财保11号民事裁定，查封被申请人宁夏盛业房地产开发有限公司名下位于灵武市××镇营业房房产；查封申请人宁夏灵武农村商业银行股份有限公司位于灵武市灵州大道北侧【房权证号宁（2018）灵武市不动产权第XXXX号】房屋。原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称灵武农村商业银行）与被告李千、李瑞萍、荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤、宁夏盛业房地产开发有限公司（以下简称盛业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灵武农村商业银行的委托诉讼代理人米兴文、马娟到庭参加诉讼，被告李千、李瑞萍、荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤、盛业公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。灵武农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李千、李瑞萍于2019年6月27日签订的《个人借款合同》；2.被告李千、李瑞萍偿还2018年4月13日签订的《个人借款合同》下的利息298924.35元；3.被告李千、李瑞萍偿还原告借款本金548万元，支付利息557587.26元（暂计算至2020年5月15日），本息共计6037587.26元；被告李千、李瑞萍按照《个人借款合同》约定的利率支付2020年5月15日至借款本息还清之日止的全部利息；4.被告荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤对上述借款本息承担连带清偿责任；5.原告对被告盛业公司提供的位于灵武市××镇#-（2F）-201(面积457.43平方米)、10#-（2F）-202（面积950.18平方米）、10#-（3F）-301（面积457.43平方米）、10#-（3F）-302（面积950.18平方米）、10#-（1F）-04（面积190.46平方米）、1#-（1-2F）-9（面积244.74平方米）及土地【位于灵武市××镇西侧、宁昌路南侧，面积49940平方米，土地证号灵国用（2014）第XXXXX号】在折价或者拍卖、变卖的款项在上述债权范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费由上述被告承担。在诉讼过程中，灵武农村商业银行撤回第2项诉讼请求，将第4项诉讼请求变更为：被告盛业公司、荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤对上述借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2019年6月27日，被告李千、李瑞萍向原告借款，双方签订《个人借款合同》，约定借款金额548万元，借款期限自2019年6月27日起至2021年6月27日止，按季结息，到期一次性还本，逾期归还贷款本金的，罚息利率为合同约定的借款利率基础上上浮50%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人违约，贷款人有权解除合同。同日，原告与荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤签订《保证合同》，约定荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤自愿对被告李千、李瑞萍的借款本息提供保证担保，担保方式为连带责任担保；保证期限为借款到期日起两年；担保范围为借款本金、利息、损害赔偿金、补偿金等实现债权所需其他费用和所有其他应付费用。同日，原告与盛业公司签订《保证合同》，约定盛业公司名下营业房及土地为抵押物，提供抵押担保责任。合同签订后，原告按约定向被告李千、李瑞萍发放借款548万元。截止起诉之日，被告李千、李瑞萍未按约定清偿贷款本息，下欠本金548万元、利息856511.61元，该行为已经构成违约。荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤未履行担保义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回借款。李千、李瑞萍、荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤、盛业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月27日，灵武农村商业银行与李千、李瑞萍签订《个人借款合同》，约定贷款人向借款人发放借款金额为548万元；本合同项下借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算，实际放款日以借款借据为准；按季结息，结息日为每季末的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款借据为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载的不一致时，以借款借据的记载为准；借款人贷款本金逾期或欠息的，属借款人违约；借款人违约的，贷款人有权解除合同。合同还对其他事项进行了约定。同日，灵武农村商业银行与荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤签订《保证合同》，约定荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤为李千、李瑞萍的借款提供保证担保；担保范围包括主合同项下本金548万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同还对其他事项进行了约定。同日，灵武农村商业银行与盛业公司签订《保证合同》，约定盛业公司为李千、李瑞萍的借款提供保证担保；担保范围包括主合同项下本金548万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同还对其他事项进行了约定。借款借据记载：月息9.064583‰；借款日期2019年6月27日至2021年6月27日。合同签订后，灵武农村商业银行于2019年6月27日向李千发放借款548万元。借款发放后，李千、李瑞萍未按合同约定支付利息。截止2020年5月15日，李千、李瑞萍下欠灵武农村商业银行利息557587.26元未支付。荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤、盛业公司亦未履行担保义务。本院认为，灵武农村商业银行与李千、李瑞萍签订的《个人借款合同》及灵武农村商业银行与荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤签订的《保证合同》，与盛业公司签订的《保证合同》均是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。李千、李瑞萍向灵武农村商业银行借款548万元的事实，由灵武农村商业银行向法庭提供的《个人借款合同》、借款借据、业务凭证予以证实，故灵武农村商业银行主张李千、李瑞萍偿还借款本金548万元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定李千、李瑞萍欠息的，灵武农村商业银行有权解除合同。李千、李瑞萍借款后，未按合同约定支付利息，故灵武农村商业银行主张解除其与李千、李瑞萍于2019年6月27日签订的《个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。灵武农村商业银行主张李千、李瑞萍支付截止2020年5月15日利息557587.26元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。灵武农村商业银行主张李千、李瑞萍支付2020年5月15日之后利息的诉讼请求，本院以借款本金548万元为基数，按照借款借据约定的利率及《个人借款合同》约定的计息方式支持至本判决确定给付之日。荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤、盛业公司自愿作为连带责任保证人为李千、李瑞萍的借款提供连带责任担保，该保证符合法律规定，故对灵武农村商业银行主张荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤、盛业公司对李千、李瑞萍的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因灵武农村商业银行未与盛业公司签订《抵押合同》，未办理抵押登记，故灵武农村商业银行主张对盛业公司提供的位于灵武市××镇#-（2F）-201(面积457.43平方米)、10#-（2F）-202（面积950.18平方米）、10#-（3F）-301（面积457.43平方米）、10#-（3F）-302（面积950.18平方米）、10#-（1F）-04（面积190.46平方米）、1#-（1-2F）-9（面积244.74平方米）及土地【位于灵武市××镇西侧、宁昌路南侧，面积49940平方米，土地证号灵国用（2014）第XXXX号】在折价或者拍卖、变卖的款项在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。李千、李瑞萍、荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤、盛业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条规定，判决如下：一、被告李千、李瑞萍于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款本金548万元，支付利息557587.26元，本息共计6037587.26元；并以548万元为基数，按照借款借据约定的利率及《个人借款合同》约定的计息方式，支付自2020年5月16日至本判决确定的给付之日期间利息；二、被告荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤、宁夏盛业房地产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；三、被告荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤、宁夏盛业房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李千、李瑞萍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28078元（已减半收取），由被告李千、李瑞萍、荀胜、冯雪娟、张业耀、段秀勤、宁夏盛业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 杨瑞娟 二〇二〇年七月二十八日书记员 张月月本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。