江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初2478号 原告:中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区西大街65号。 负责人：陈海军，该行行长。 委托诉讼代理人：倪亮，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：韩义，男，该行工作人员。 被告：游余明，男，1987年9月16日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：陈景丽，女，1990年10月26日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告游余明、陈景丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩义到庭参加诉讼，被告游余明、陈景丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告游余明、陈景丽偿还我行贷款本息103655.54元，其中本金102422.77元、逾期利息1232.77元(截止2020年6月15日），以及2020年6月16日至实际给付之日止按合同约定的贷款利息、罚息、复利；2、判令我行对该贷款抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：2015年4月20日，游余明、陈景丽因购买姜堰区房屋向我行申请贷款。2015年5月6日，我行与游余明、陈景丽签订编号为32020120150062311的个人购房担保借款合同，合同约定我行向游余明、陈景丽发放贷款280000元，借款期限为180个月，担保方式为姜堰市锦东置业有限公司提供阶段性保证与上述所购房屋抵柙担保。2015年5月6日依合同约定我行向借款人发放房屋按揭贷款280000元，借款期限自2015年5月6日至2030年5月5日。2016年8月10日办理了抵押登记手续，不动产登记证号：苏（2016)姜堰不动产证明第0001244号。现借款人拖欠不还，我行贷款已逾期，截止2020年6月15日，尚欠我行贷款本息103655.54元。 被告游余明、陈景丽未答辩，亦未提交证据。 经审理查明，1.2015年4月20日，被告游余明、陈景丽向原告出具个人信贷业务申请表，申请贷款金额280000元；贷款期限180个月；还款周期1个月；贷款利率为浮动利率；以所购坐落于姜堰区房屋设定抵押；被告游余明、陈景丽在（共同）申请人及配偶处、抵/质押人（共有人）处签字；等。 2.2015年5月6日，原告（贷款人）与被告游余明（借款人、抵押人）、陈景丽（借款人、抵押人）签订个人购房担保借款合同一份，约定借款金额280000元；借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于姜堰区；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，在基准利率基础上浮百分之零；还款方式为等额本息还款；担保方式为阶段性保证+抵押，担保人为姜堰市锦东置业有限公司，抵押物为姜堰区房产；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚金)；等。 3.2015年5月6日，原告按约向被告游余明、陈景丽发放贷款28万元，约定到期日期2030年5月5日，执行利率5.9%，逾期利率8.85%，等额本息还款。 4.2016年8月10日，被告游余明、陈景丽名下坐落于泰州市姜堰区不动产办理了不动产抵押权登记[不动产登记证明号：苏（2016）姜堰不动产证明第0001244号]，权利人为原告。 5.被告游余明、陈景丽未按约还款，截至2020年6月15日，被告游余明、陈景丽欠原告借款本金102422.77元、逾期利息1232.77元，合计103655.54元。 以上事实，有个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、还款欠款明细及原告当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，两被告于2015年4月20日向原告出具的个人信贷业务申请表，原告与两被告等于2015年5月6日签订的个人购房担保借款合同均是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向两被告履行了出借资金的义务，但两被告未能按约偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期并要求其就尚余借款本息进行偿还。故原告要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案中，借款合同中约定以案涉房产提供抵押担保，且办理了相关的不动产抵押登记手续，故抵押权成立并生效，两被告未偿还案涉债务时，原告有权实现抵押权。故原告要求对抵押不动产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对其证据质证的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告游余明、陈景丽于本判决生效后十日内共同返还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行借款本金102422.77元，支付截至2020年6月15日的利息1232.77元，并支付自2020年6月16日起按借款合同约定的利率计算至实际给付之日止的利息、罚息、复利； 二、若两被告不履行本判决第一项确定的义务，原告有权就两被告名下坐落于泰州市姜堰区不动产[不动产登记证明号：苏（2016）姜堰不动产证明第0001244号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。 若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2374元，依法减半收取1187元，由两被告负担(原告同意其预交的案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提供相应副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 陈     祥 二〇二〇年七月二十三日 法官助理 （见习）刘晨明 书 记 员 周     洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。