山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0830民初759号原告：中国建设银行股份有限公司汶上支行，住所地为汶上县城宝相寺路，统一社会信用代码为913708301663209444。负责人：朱琦，行长。委托诉讼代理人：房善全，山东公明政和律师事务所律师，代理权限一般授权。被告：王立功，男，1984年7月10日出生，汉族，农民，住汶上县。被告：冯红娟，女，1984年2月4日出生，汉族，农民，住汶上县。被告济宁鲁信融资担保有限公司，住所地为济宁市置城汇龙湾B座五层01号，统一社会信用代码为91370800664435904C。法定代表人：田林，总经理。原告中国建设银行股份有限公司汶上支行与被告王立功、冯红娟、济宁鲁信融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司汶上支行的委托诉讼代理人房善全到庭参加诉讼，被告王立功、冯红娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告济宁鲁信融资担保有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司汶上支行（以下简称汶上建行）向本院提出诉讼请求：1.判决被告王立功、冯红娟偿还借款本金132127.61元、利息1421.89元、复利和罚息33.65元（计算至2020年1月14日）及自2020年1月15日起至清偿之日止的利息、复利和罚息（按合同约定利率计算）；2.被告济宁鲁信融资担保有限公司承担连带清偿责任；3.原告对被告王立功、冯红娟名下位于汶上县商住楼）2号楼3-1102室，房产证号为汶上县房权证城区字第××号抵押房屋变现后的价款享有优先受偿权；4.诉讼费、律师费均由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求:1.判决被告王立功、冯红娟偿还借款本金126955.40元、利息-97.44元，共计126857.96元（计算至2020年3月31日）及自2020年4月1日起至清偿之日止的利息、复利和罚息;2.被告济宁鲁信融资担保有限公司承担连带清偿责任；3.原告对被告王立功、冯红娟名下所抵押的位于汶上县房权证城区字第201000699号）变现后的价款享有优先受偿权；4.诉讼费、律师费均由被告承担。事实和理由：2010年5月20日，原告与被告王立功、冯红娟、济宁鲁信融资担保有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告王立功、冯红娟为购买位于汶上县商住楼）2号楼3-1102室房产，申请在原告处贷款209000元，借款期限为240个月，借款利率为年利率，还款方式采用等额本息还款。济宁鲁信融资担保有限公司承担连带清偿责任。该借款采用抵押担保，抵押物为汶上县商住楼）2号楼3-1102室房产，并办理了正式抵押登记手续。王立功、冯红娟借款后，自2018年1月起至今，被告习惯性逾期还款。被告的行为已构成了严重违约，根据合同约定，原告可以宣告借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。王立功、冯红娟、济宁鲁信融资担保有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人住房贷款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、《个人贷款支付凭证》、个人贷款对账单及贷款账户基本信息、王立功与冯红娟身份证及结婚证复印件、企业信用信息公示报告、个人贷款账户基本信息、贷款对账单、委托代理协议及代理费发票等,被告王立功、冯红娟、济宁鲁信融资担保有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，原告方提交的上述证据，形式合法、内容客观真实，与本案的待证事实有关联性，可以作为本案有效证据使用，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王立功、冯红娟系夫妻关系。2010年4月30日，被告王立功、冯红娟向原告申请个人住房贷款，并填写了《个人住房贷款申请表》。2010年5月20日，原告与被告王立功、冯红娟、济宁鲁信融资担保有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告王立功、冯红娟为购买位于汶上县商住楼）2号楼3-1102室房产，（房屋建筑面积134.22平方米，成交价348972元），申请在原告处贷款209000元，贷款一次性划入山东省汶上县柳杭建筑公司账户内，借款期限为240个月（即2010年5月20日至2030年5月20日），借款利率为年利率，采用浮动利率即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。合同约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，采用委托扣款方式，扣款账户为王立功名下账户，还款方式采用等额本息还款，每月归还本息金额为1233.56元。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条规定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约。合同第十七条约定：被告出现违约情形，原告可以解除与被告的借贷关系；宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，费用包括合同二十一条所约定的诉讼费、律师代理费、评估费等费用。《个人住房（商业用房）借款合同》约定采用抵押担保，抵押物为王立功、冯红娟所有的汶上县房权证城区字第201000699号)，双方办理了正式抵押登记手续,抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书已交由贷款人核对无误并收执(房屋他项权证号为汶上县房他证汶上县字第××号)。合同第十二页第八条抵押权的实现第一项规定，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。第九条违约及处理第一款第一项贷款人可以处分抵押财产。被告济宁鲁信融资担保有限公司作为担保人为被告王立功、冯红娟的借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告王立功、冯红娟在合同上借款人处签字捺印，并在抵押人处也签字捺印。被告济宁鲁信融资担保有限公司在保证人处盖章。2010年5月20日，涉案房屋办理了抵押登记，房屋所有权人为被告王立功，共有权人为冯红娟。2010年5月20日，原告批准贷款，并为被告王立功开立贷款账户，约定贷款金额为209000元，执行利率为4.158%，贷款期限240个月，收款人为山东省汶上县柳杭建筑公司。2018年1月起至今，被告习惯性逾期还款，2020年3月份，被告偿还部分本息。截止到2020年3月31日，被告尚欠原告借款本金126955.40元、利息-97.44元。本院认为，被告王立功、冯红娟经传票传唤未到庭参加诉讼，被告济宁鲁信融资担保有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提出答辩，应视为对有关诉讼权利的放弃。原告在庭审中提供了上述证据，证据之间相互印证，可以认定原告与被告王立功、冯红娟、济宁鲁信融资担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》》,系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律的强制性规定，应认定为有效合同。被告王立功、冯红娟违约拖欠借款本息，原告有权依照合同约定宣布本合同应付款项立即到期，王立功、冯红娟应按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定承担违约责任和还款责任；原告对被告王立功、冯红娟所抵押的房屋变现款享有优先受偿权。被告济宁鲁信融资担保有限公司应按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定对未偿还的借款本金和利息承担连带清偿责任；被告济宁鲁信融资担保有限公司承担连带清偿责任后有权向被告王立功、冯红娟进行追偿。原告要求被告王立功、冯红娟承担本案前期实际发生的律师费1000元及后期律师费(按照执行回收款项2.8%收取),合同约定被告承担清偿借款的律师费用,原告缴纳的1000元律师费用由被告承担,后期律师费用由于尚未产生,本院不予支持。综上所述，原告要求被告偿还借款本金126955.40元及相应利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告诉求的后期律师费，未提交相应证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王立功、冯红娟于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司汶上支行借款本金126955.40元、利息-97.44元及自2020年4月1日起产生的利息、复利和罚息(利息按约定利率计算至判决生效应清偿之日)；二、原告中国建设银行股份有限公司汶上支行对被告王立功、冯红娟借款所抵押的房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权〔汶上县商住楼）2号楼3-1102室房产，房产证号为汶上县房权证城区字第××号,房屋他项权证号为汶上县房他证汶上县字第××号〕；三、被告济宁鲁信融资担保有限公司对第一项债务承担连带清偿责任，被告济宁鲁信融资担保有限公司承担连带清偿责任后有权向被告王立功、冯红娟追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司汶上支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决限定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2972元，由被告王立功、冯红娟、济宁鲁信融资担保有限公司负担;前期律师代理费用1000元,由被告王立功、冯红娟、济宁鲁信融资担保有限公司负担（该费用已由原告预交，待执行完毕后结算）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  高玉环人民陪审员  伊秀芹人民陪审员  柳拥军二〇二〇年七月二十二日书 记 员  崔 涛