广西壮族自治区武宣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1323民初737号 原告：赵宇范，男，1969年10月12日出生，汉族，住广西武宣县。 原告：徐文斌，女，1972年8月5日出生，汉族，住广西武宣县。 二原告共同委托诉讼代理人：周瑞体，广西圣泰律师事务所律师。 被告：广西顺基房地产开发有限公司，住所地广西武宣县武宣镇城东新区七星大道圣湖豪庭11栋201号,统一社会信用代码：91451323073791472D。 法定代表人：仇玲，该公司执行董事。 原告赵宇范、徐文斌与被告广西顺基房地产开发有限公司（以下简称顺基房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告徐文斌及其委托诉讼代理人周瑞体到庭参加诉讼，被告顺基房开公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵宇范、徐文斌向本院提出诉讼请求：1.依法判决责成被告赔偿原告逾期交房违约金16476元（自2019年3月31日起至2020年5月31日止共428天，此后继续按合同约定支付违约金直至交房为止），并责成被告全面履行合同义务限期交付房屋；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月26日，原告向被告购买“圣湖豪庭”19栋1单元2502号房并签订了《商品房买卖合同》。该合同约定房价款为384961元，合同第九条、第十条特别约定了房屋最迟的交付期限为2019年3月30日。否则，被告需根据逾期天数，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已经按约定支付了全部房价款。本案双方当事人签订上述购房合同后，被告未按合同全面履行开发、建设和施工的义务，期间出现长时间停工的现象。虽然业主多次反映，被告仍不恢复正常施工，造成工程进度缓慢，导致至今工程尚未完工，无法向原告交付房屋。截止2020年5月31日，被告逾期交房天数为428天，应赔偿逾期交房违约金为384961元×428天×0.0001/天=16476元。同时被告应该严守契约精神，加快施工进度，早日交付房屋给原告。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 顺基房开公司未作答辩，也未向本院提交相关证据。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》，拟证明原告向被告购买房屋的事实、交房期限、逾期交房违约金等条款；2.交付房款票据，拟证明原告已交清所有购房款。被告顺基房开公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月26日，原告赵宇范、徐文斌与被告顺基房开公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：赵宇范、徐文斌向被告购买其开发的坐落于武宣县城东新区圣湖豪庭19栋1单元2502号商品房，总房款为384961元，付款方式为一次性付款。合同第九条约定：出卖人应当在2019年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同还作了其他方面的约定。原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已于2019年10月9日向被告支付了全部购房款。合同约定的房屋因未完成施工建设，被告至今未能交付房屋给原告使用。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容和形式合法，没有违反法律、法规等强制性规定的情形，合同合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。1.关于原告请求支付逾期交房违约金问题，本案中，对于涉案商品房交付条件已经作出了明确约定，且约定交付时间为2019年3月30日前，被告顺基房开公司应在此期限前将符合交付条件的商品房交付给原告。顺基房开公司未能依合同约定按时将符合交付条件的商品房交付给原告，且未有证据显示原告对此有责任，被告构成了逾期交房的违约行为，应承担违约责任。因此，原告诉请要求被告支付至2020年5月31日止的逾期交房违约金及往后继续按合同约定支付违约金直至交房为止，有事实和法律依据，本院予以支持。按合同约定，被告应自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款万分之一的违约金给原告。从2019年3月31日起计至2020年5月31日为428天。被告逾期交房产生的违约金计算为：384961元×428天×0.0001/天=16476元。2.关于原告要求被告限期交付房屋的诉请，由于涉案房屋目前确实尚未完成施工建设，未达到交付条件，要房屋符合法定及约定的交房条件涉及到施工情况、竣工验收等程序，原告诉请要求被告限期交房，属于不可预测且不具有可执行力的行为，故对该诉讼请求不予支持；但被告应当本着诚信的契约精神，尽快完成楼盘的施工，及时交付房屋给原告。被告顺基房开公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，原告的部分诉请有事实和法律依据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告广西顺基房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告赵宇范、徐文斌逾期交房违约金16476元（违约金已计算至2020年5月31日，往后违约金以384961元为基数，按日0.01%计算至交房为止）； 二、驳回原告赵宇范、徐文斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费212元，减半收取计106元，由被告广西顺基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 员 黄文题 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 何传秀 书 记 员 廖 珊 附：本案所适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第1条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。