福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初3066号 原告：福建仙游瑞狮村镇银行股份有限公司，住所地福建省莆田市仙游县世纪南路北侧兰鑫花园。统一社会信用代码91350300084341645Q。 法定代表人:林茂盛，董事长。 委托诉讼代理人：叶剑宇，该行职员。 委托诉讼代理人：傅高雄，该行职员。 被告：邱腾飞，男，1985年11月2日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。 被告：陈贞，女，1986年11月3日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。 原告福建仙游瑞狮村镇银行股份有限公司（以下简称“仙游瑞狮村镇银行”）与被告邱腾飞、陈贞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告仙游瑞狮村镇银行的委托诉讼代理人傅高雄到庭参加诉讼，被告邱腾飞、陈贞经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游瑞狮村镇银行向本院提出诉讼请求:1.判令邱腾飞立即偿还借款本金176515.26元及支付利息、罚息、复息。利息、罚息、复息暂计至2020年3月18日为12186.32元,并支付以本金176515.26元为基数自2020年3月19日起按照合同约定计至还清借款之日止的利息、罚息、复息；2.仙游瑞狮村镇银行有权以邱腾飞、陈贞提供的位于鲤城街道东门社区××紫檀××室【不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产权第0000906-1、0000906-2号】房地产折价或拍卖或变卖该房地产优先予以受偿；3.判令陈贞对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由邱腾飞、陈贞承担。事实与理由：2017年11月10日，邱腾飞向仙游瑞狮村镇银行申请贷款20万元，并提供邱腾飞与陈贞共同共有的房产作为抵押担保并追加陈贞作连带责任保证人。2017年11月14日，仙游瑞狮村镇银行经审查同意并与邱腾飞、陈贞签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记手续。2017年11月24日，仙游瑞狮村镇银行与邱腾飞签订《借款合同》，与陈贞签订《保证合同》。借款之后，自2019年8月21日起，邱腾飞未按合同约定偿还到期所欠利息，陈贞也未履行保证责任，截至2020年3月18日，邱腾飞尚拖欠本金176515.26元，利息、罚息、复息12186.32元。 邱腾飞、陈贞均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月10日，邱腾飞向仙游瑞狮村镇银行申请借款20万元，并提供邱腾飞与陈贞共同共有的坐落于鲤城街道东门社区××紫檀××室房地产作为抵押物（不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产权第0000906-1、0000906-2号）。2017年11月14日，仙游瑞狮村镇银行与邱腾飞、陈贞签订《最高额抵押合同》（合同编号：ＤＢ8040721170000119），合同约定：抵押人自愿为抵押权人自2017年11月14日起至2027年11月13日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权担保担保，担保的债权本金最高余额为20万元。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等），并办理抵押登记手续（不动产登记证明号：闽（2017）仙游县不动产证明第××号）。2017年11月24日，邱腾飞与仙游瑞狮村镇银行签订《借款合同》（合同编号：ＨＴ8040730170000855），借款合同约定:借款本金为20万元，借款用途是店面装修，借款期限自2017年11月24日起至2027年11月13日止，贷款月利率6.533333‰，按月等额本息偿还方式，每月的20日为还款日。借款合同还约定借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收50%计收利息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还约定，借款人在本合同项下任凭一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以下，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。当天，陈贞作为邱腾飞的保证人，与仙游瑞狮村镇银行签订《保证合同》，约定：保证方式为连带责任保证，保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证人的保证范围为合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等条款。之后，仙游瑞狮村镇银行依法将借款金额20万元支付到邱腾飞指定的黄长虹银行账户上。借款之后，自2019年8月21日起，邱腾飞未按合同约定偿还到期所欠利息，陈贞也未履行保证责任，截至2020年3月18日，邱腾飞尚拖欠本金176515.26元及相应利息、罚息、复息。经仙游瑞狮村镇银行多次催讨未果，为此，仙游瑞狮村镇银行于2020年5月7日诉来本院请求处理。 认定上述事实证据有：仙游瑞狮村镇银行的陈述、仙游瑞狮村镇银行提供的营业执照、法定代表人身份证明书、邱腾飞、陈贞的身份证、借款申请书、《最高额抵押合同》、《借款合同》一份、《保证合同》一份、借款借据一份、普通贷款账户交易明细查询登记簿一份、贷款放款通知书一份、不动产登记证明等证据证实，经庭审审查，证据间能相互印证，本院予以采信。 本院认为，本案所涉的《借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游瑞狮村镇银行依约向邱腾飞履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，邱腾飞未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应向仙游瑞狮村镇银行偿还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期还款的违约责任。邱腾飞、陈贞为本案借款提供抵押担保，且仙游瑞狮村镇银行在抵押期限内向抵押人主张权利，并依法办理抵押权登记手续，抵押权依法设定，在邱腾飞不履行到期债务时，仙游瑞狮村镇银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。陈贞作为邱腾飞的保证人为本案借款提供连带责任保证，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，故陈贞应承担连带偿还责任。仙游瑞狮村镇银行的诉讼请求合理，本院予以支持。邱腾飞、陈贞经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、邱腾飞应在本判决生效之日起十日内偿还给福建仙游瑞狮村镇银行股份有限公司借款本金176515.26元及利息（利息计算办法：自2019年8月21日起以借款本金176515.26元为基数，按合同中约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止，包括复息、罚息）。 以上利息、罚息、复息合计不超过按年利率24%计算的金额。 二、若邱腾飞到期未还清本判决第一项的款项，福建仙游瑞狮村镇银行股份有限公司有权以邱腾飞、陈贞设定抵押担保的坐落于鲤城街道东门社区××紫檀××室（不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产权第0000906-1、0000906-2号）的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、陈贞对邱腾飞的上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4074元，减半收取计2037元，由邱腾飞、陈贞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于莆田市中级人民法院。 审判员  李爱华 二〇二〇年七月七日 书记员  苏丽双 附： 一、引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、申请执行 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。