河南省洛宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0328民初1018号原告：李江鹏，男，汉族，1990年2月19日出生，住洛宁县。委托诉讼代理人：张耀显，河南洛太律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张慧毅，河南洛太律师事务所实习律师，一般代理。被告：舒星星，女，汉族，出生于1990年11月22日，住洛宁县。委托诉讼代理人：公笑，河南卓青律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：崔健，河南卓青律师事务所实习律师，一般代理。被告：刘伟伟，男，汉族，出生于1991年7月13日，住洛宁县。原告李江鹏诉被告舒星星、被告刘伟伟执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李江鹏的委托诉讼代理人张耀显、张慧毅，被告舒星星的委托诉讼代理人公笑、崔健到庭参加了诉讼，被告刘伟伟经合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告李江鹏向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院准许执行位于洛阳市高新技术开发区××路与××路交叉口美伦山水华府二期17幢1-104号房产。2、案件受理费等诉讼费由被告承担。事实和理由:原告李江鹏因与被告舒星星、刘伟伟民间借贷纠纷一案，洛宁县人民法院于2019年12月9日作出（2019)豫0328民初1808号民事判决书，载明:判决被告刘伟伟于本判决生效后十日内偿还原告李江鹏剩余借款本金986000元及利息。在执行过程中,被告舒星星对执行标的提出书面异议。洛宁县人民法院于2020年5月21日作出(2020）豫0328执异字第4号执行异议裁定:中止对位于洛阳市高新技术开发区××路与××路交叉口美伦山水华府二期17幢1-104号房产执行。原告认为被告舒星星的执行异议申请理由不能成立,应当准予继续执行涉案房产，以偿还借款。原告李江鹏与刘伟伟之间的借款发生于舒星星与刘伟伟夫妻关系存续期间,舒星星不仅知情且事后追认,该债务属于夫妻共同债务。根据2019年7月18日被告舒星星和原告签订的《个人住房抵押协议》中明确载明:为了确保2018年7月21日刘伟伟所借到的甲方李江鹏的100万借款能正常履行,乙方舒星星自愿将自己名下位于洛阳高新技术开发区××路与××路交叉口美伦山水华府17-1-104的房产作为抵押，至乙方舒星星所借的钱全部归还。充分证明被告舒星星对该债务予以追认且表达了共同归还的意愿。同时该《个人住房抵押协议》,再次表明被告舒星星在本案中不仅是共同债务人也是抵押人，该抵押合同并不违背法律规定是有效合同，被告舒星星应按该承诺的约定,履行抵押担保义务在涉案抵押担保的房产价值范围内承担责任。没有办理抵押登记并不影响合同本身的效力。涉案房产购买于被告舒星星与刘伟伟婚姻关系存续期间,属于夫妻共同财产。涉案房产出资明显有争议，双方关系密切且存在多笔资金往来，舒星星称其父亲出资也仅仅系部分出资，只占房屋总价款的一小部分，不是全部出资,不适用《婚姻法解释三》第七条。且被告舒星星、刘伟伟婚后用共同财产共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，即被执行人刘伟伟在涉案房屋上拥有财产权益。被告二人明显系转移夫妻共同财产,严重损害了原告的合法权益。在原告起诉开庭审理前一日,被告舒星星和刘伟伟办理离婚，涉嫌虚假诉讼和恶意串通、转移财产的行为。综上，原告作为被告的债权人就涉案房产享有执行权利，舒星星对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。被告舒星星辩称：一、本案中借款系刘伟伟个人借款，不属于夫妻共同债务。舒星星对刘伟伟对李江鹏的借款并不知情，借款也用于刘伟伟的个人投资，且没有任何收益，（2019)豫0328民初1808号民事判决书已经生效并确认该债务属于刘伟伟个人债务。二、被答辩人诱骗答辩人签下的《个人住房抵押协议》，并非代表答辩人对刘伟伟借款的事后追认，是原告以欺骗的形式，作出的双方虚假意思表示，为无效协议原审判决对该部分诱骗的事实已予确认，对该虚假抵押权予以驳回。三、涉案房产为答辩人个人财产，不能认定为夫妻共同财产。该涉案房产系答辩人父亲舒松虎全额出资购买并装修，准备用于养老并准备日后赠予答辩人个人的房产，房屋系答辩人个人单独签署购买合同，金额均来自舒松虎（除2018年1月11日舒松虎通过女儿舒温温银行卡转账270000元付款给美仑地产外，其余2017年12月28日转款26000元、2018年5月3日两次转款200000元、80000元、2018年5月15日37000元均是舒松虎银行卡转给美仑地产的），房屋备案登记在答辩人个人名下，该房屋不属于异议人与他人的共同财产。四、本案涉案房产的贷款实际还款人为答辩人舒松虎，并非使用夫妻共同财产还贷。原告提出的本案涉案房产为二被告婚姻存续期间使用共同财产偿还房贷，但实际为答辩人父亲舒松虎个人偿还贷款，舒松虎在房屋开始偿还贷款后分两次给舒星星4万元，足以偿还期间的贷款。故本案涉案房产还贷并非使用二被告婚姻存续期间的共同财产。综上，该涉案房产系答辩人的个人财产，请求驳回原告的诉讼请求。被告刘伟伟未到庭未答辩。经审理查明：原告李江鹏起诉被告刘伟伟、舒星星民间借贷纠纷一案，2019年12月9日，洛宁县人民法院作出（2019)豫0328民初1808号民事判决书，判决：被告刘伟伟于本判决生效后十日内偿还原告李江鹏剩余借款本金986000元及利息；驳回原告李江鹏的其他诉讼请求。判决生效后，李江鹏申请强制执行，并于2020年3月25日提出查封财产申请，以涉案房产系双方在婚姻存续期间购买，应属于夫妻共同财产为由，请求我院对涉案房产予以查封。本院于2020年4月28日查封案外人舒星星名下位于洛阳市高新技术开发区××路与××路交叉口美伦山水华府二期17幢1-104号房产。2020年5月15日，舒星星对执行标的提出书面异议。洛宁县人民法院于2020年5月21日作出(2020）豫0328执异字第4号执行异议裁定:中止对位于洛阳市高新技术开发区××路与××路交叉口美伦山水华府二期17幢1-104号房产执行。后原告李江鹏提起本案诉讼。另查明：刘伟伟与舒星星原系夫妻关系，2018年5月8日，舒星星与洛阳市美伦房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买洛阳市高新技术开发区××路与××路交叉口美伦山水华府二期17幢1-104号房产，总价款975864元，舒星星父亲舒松虎及其姐舒温温付款凭证及明细显示首付612864元由其交付，剩余款项363000元已办理公积金贷款，贷款人舒星星，共同还贷人刘伟伟，并办理抵押登记手续，权利人舒星星，抵押权人洛阳市住房置业担保有限公司。2019年10月14日刘伟伟、舒星星在洛宁县民政局办理离婚登记，离婚协议中未对涉案房产进行约定。本院认为：本案系执行异议之诉。本案争议的焦点是舒星星对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中涉案房产登记在舒星星名下，舒星星拥有涉案房屋对外的公示效力，舒星星对涉案房屋所拥有的民事权益能否排除执行，需审查刘伟伟对涉案房屋是否拥有财产权利。舒星星认为房屋是自己父亲出资所交首付，用自己公积金贷款，登记在自己名下，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，可以视为对自己一方子女的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。故该房产与刘伟伟无关，不应被执行。原告李江鹏认为虽然本案涉案房产登记在舒星星名下，但购买时间和登记时间均在双方婚姻关系存续期间，即使舒星星父亲支付了首付款项，但并非全部款项，故不能适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》中父母出资登记在子女名下归该子女所有的情形。对于舒星星对涉案房产是否能排除执行，本院认为：涉案房产的价款实际上有两部分组成，一是首付款，二是公积金贷款。因涉案房产购买时间和登记时间均在双方婚姻关系存续期间，舒星星家人只是支付了首付款，另一部分房款是舒星星的公积金贷款获得，而婚姻存续期间的公积金收入属于夫妻共同财产，故舒松虎并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠予自己女儿并将房屋登记在自己子女名下，其赠予的是房屋首付款，而非涉案房屋，故本案不适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条规定。刘伟伟、舒星星在婚姻存续期间支付的房款及其相应财产增值部分，应视为夫妻共同财产，即被执行人刘伟伟在涉案房屋上拥有财产权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十条、第三百一十三条的规定，经合议庭评议，判决如下：准予执行位于洛阳市高新技术开发区天津路与瀛洲路交叉口美伦山水华府二期17幢1-104号房产。案件受理费4900元，由被告舒星星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  张海萍审 判 员  魏朝彬人民陪审员  夏小静二〇二〇年七月二十七日书 记 员  孙雪豪