福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初7475号 原告：黄传共，男，1951年2月9日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：苏志松，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶冰冰，福建顺济律师事务所律师。 被告：泉州广兴汽车维修服务有限公司，住所地福建省晋江市安海镇菌柄村英敏路132号，统一社会信用代码91350582MA348E0K1Q。 法定代表人：黄金京。 原告黄传共与被告泉州广兴汽车维修服务有限公司（简称“广兴汽车维修公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄传共的委托诉讼代理人叶冰冰到庭参加诉讼，被告广兴汽车维修公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄传共向本院提出诉讼请求：1.判令广兴汽车维修公司向黄传共支付房屋占用费（自未付之日起至实际腾空并交付之日止）及自逾期支付之日起至实际付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款违约金（计算至起诉日占用费暂计380000元，逾期付款违约金暂计40000元）；2.判令广兴汽车维修公司腾空并向黄传共交付位于泉州市晋江市的房屋；3.判令广兴汽车维修公司办理工商住所地的变更登记手续（即登记住所地从泉州市晋江市迁出）。事实和理由：广兴汽车维修公司向黄传共承租址于泉州市晋江市的房屋，双方签订落款时间为2016年8月1日的《房屋租赁合同》，就房屋租赁的相关事宜进行约定。双方约定该房屋每年租金人民币100000元，承租方在租赁期间须承担租赁期间内的水费、电费、承租方公司经营的相关税费等。但广兴汽车维修公司未按照合同约定支付租金，时至今日仅支付租金20000元，其余租金至今尚未支付。 广兴汽车维修公司未作答辩。 黄传共向本院提供以下证据：1.公民身份证，证明黄传共的诉讼主体资格；2.广兴汽车维修公司的企业信息，证明广兴汽车维修公司诉讼主体资格；3.集体土地使用证，证明黄传共系涉案不动产的权利人；4.房屋租赁合同，证明广兴汽车维修公司向黄传共承租涉案房屋及双方就租金等所作的约定。 广兴汽车维修公司向本院提交一份确认书，证实其自愿将坐落于泉州市晋江市房屋交还黄传共。 黄传共表示房屋至今仍由广兴汽车维修公司占用，尚未腾空、交付。 本院认为，广兴汽车维修公司经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩及质证，视为放弃相应的诉讼权利。黄传共提供的公民身份证、企业信息、房屋租赁合同形式、内容合法，与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认。根据合同约定的支付方式“第一年每月月底先付8000元，期满的最后一个月付清一年度的租金，第二年一季度付一次，第三年半年一付，过后一年一付”，应当理解为第二年具体支付时间为季度开始、第三年具体支付时间为半年开端、第四年开始从一年开端时支付，截至起诉之日，广兴汽车维修公司应向黄传共支付的租金为400000元，扣除已经支付的20000元，共拖欠的租金数额为380000元。黄传共虽提供集体土地使用证，但未能提供证据证实该租赁房屋取得建设工程规划许可，本院依法确认租赁物未取得建设工程规划许可。广兴汽车维修公司未提供证据证实其已经腾空并返还房屋，本院依法确认该房屋目前仍未腾空、返还。 经审理查明，黄传共与广兴汽车维修公司于2016年8月1日签订房屋租赁合同，约定，广兴汽车维修公司向黄传共租赁位于福建省泉州市晋江市房屋，租赁期限自2016年8月1日至2024年7月31日止，租金为每年100000元，支付方式为，第一年每月月底先付8000元，期满的最后一个月付清一年度的租金，第二年一季度付一次，第三年半年一付，过后一年一付。合同签订后，广兴汽车维修公司至今仅支付租金20000元，截至2020年6月19日，共计拖欠黄传共租金380000元。目前，房屋仍有广兴汽车维修公司占有、使用。黄传共于2020年6月19日向本院提起诉讼。 另查明，案涉出租房屋未取得建设工程规划许可，广兴汽车维修公司工商注册地址为福建省泉州市晋江市。 本院认为，因黄传共出租的房屋未取得建设工程规划许可，故双方之间的租赁合同无效。黄传共请求广兴汽车维修公司腾空、返还租赁房屋并办理工商住所地变更登记手续将登记住所从福建省泉州市晋江市迁出，合理合法，本院依法予以支持。广兴汽车维修公司实际占有、使用案涉房屋，黄传共按租金标准主张广兴汽车维修公司支付尚欠的房屋占用费，合理合法，本院依法予以支持。广兴汽车维修公司应支付黄传共截至2020年6月19日的房屋占用费380000元以及自2021年1月1日起至实际腾空房屋之日止按年租金100000元计算的房屋占用费。泉州广兴汽车维修服务有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。因双方未就违约金进行约定，黄传共关于广兴汽车维修公司支付违约金的请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第三条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、泉州广兴汽车维修服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付黄传共房屋占用费380000元以及自2021年1月1日起至实际腾空房屋之日止按年租金100000元计算的房屋占用费； 二、泉州广兴汽车维修服务有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空并返还黄传共位于福建省泉州市晋江市房屋； 三、泉州广兴汽车维修服务有限公司应于本判决生效之日起十日内办理工商住所地变更登记手续将登记住所从福建省泉州市晋江市迁出； 四、驳回黄传共其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7600元，因适用简易程序减半收取3800元，由泉州广兴汽车维修服务有限公司负担3500，黄传共承担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇二〇年七月二十一日 书记员 李珊妮 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。