江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终5359号上诉人（原审被告）：昆山市东森工贸有限责任公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇，统一社会信用代码91320583628381291F。法定代表人：**林，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：深圳市致诚供应链有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室(入驻深圳市前海商务秘书有限公司)，统一社会信用代码91440300326310287J。法定代表人：全雄飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：许策，该公司员工。上诉人昆山市东森工贸有限责任公司（以下简称东森公司）因与被上诉人深圳市致诚供应链有限公司（以下简称致诚公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初18982号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法适用独任制审理了本案。本案现已审理终结。上诉人东森公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判；由被上诉人致诚公司承担本案诉讼费用。事实和理由：在（2019）苏0583民初7934号案件诉讼过程中，双方达成和解协议，约定被上诉人向上诉人支付8万元租金，双方解除租赁合同，上诉人撤诉，保证金作为上诉人代被上诉人处理报废物资、恢复原状等费用，不再退还。被上诉人致诚公司辩称：一审判决正确，请求维持原判。致诚公司向一审法院起诉请求：1.判令东森公司向致诚公司支付租金人民币12546元；2.判令东森公司向致诚公司开具增值税专用发票；以上合计人民币12546元；3.本案诉讼费用由东森公司承担。一审法院认定事实如下：2018年7月19日,东森公司与致诚公司签订《厂房租赁合同》,约定将坐落于昆山市淀山湖镇马中路99号的厂房出租给致诚公司。租赁期限自2018年8月6日起至2019年8月5日止，年租金为150562.5元。合同约定保证金为12546元，租赁期限届满，承租方结清租赁费用，出租房退还保证金。2018年7月20日，致诚公司通过银行转账方式向东森公司汇款12546元，摘要为房租押金。在履行合同的过程中，双方就租金产生纠纷，东森公司于2019年4月4日向一审法院提起诉讼，要求致诚公司支付租金79039.8元及利息。在该案审理过程中，双方达成协议，致诚公司支付东森公司80000元，东森公司于2019年5月16日向致诚公司出具《合同终止通知书》，载明东森公司同意致诚公司以下和解方案：1.致诚公司向东森公司支付80000元作为合同租金；2.解除致诚公司、东森公司签署的《厂房租赁合同》。3.东森公司收到金额为80000元租金后向昆山市人民法院撤诉并撤销诉前保全。2019年5月22日，东森公司向法院申请撤回了该案诉讼。此后，致诚公司要求东森公司退还保证金12546元未果，遂引起本案纠纷。上述事实由厂房租赁合同、厂房租赁合同补充说明、收据、付款凭证、合同终止通知书及当事人的陈述等予以认定。一审法院认为，致诚公司、东森公司之间的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，致诚公司、东森公司均应按照合同约定全面履行各自义务。根据租赁合同约定,保证金在合同期满或终止时,于致诚公司结清所有应付款项后,东森公司予以退还。现《厂房租赁合同》确已协议解除，致诚公司已履行和解方案支付东森公司租金80000元，东森公司理应退还保证金，对致诚公司的诉请一审法院依法予以支持。东森公司辩称保证金已经在之前的诉讼中一并协商解决，但致诚公司对此不予认可，东森公司亦未提交充分证据予以证明，同时，根据东森公司前案起诉的内容以及东森公司在前案中出具的合同终止通知书内容，均未包括本案涉及的保证金，故一审法院对东森公司该项抗辩意见依法不予采纳。关于致诚公司主张东森公司向致诚公司开具增值税专用发票的诉讼请求，超出法院审理范围，一审法院对此不予理涉。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，一审法院判决：一、昆山市东森工贸有限责任公司于判决生效之日起十日内向深圳市致诚供应链有限公司退还保证金12546元。二、驳回深圳市致诚供应链有限公司其他诉讼请求。案件受理费114元，减半收取57元,由东森公司负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审查明事实相一致。本院认为，东森公司与致诚公司于2018年7月19日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。该租赁合同约定,保证金于合同期满时予以退还。之后，在（2019）苏0583民初7934号案件诉讼过程中，双方协商一致，由致诚公司向东森公司支付8万元租金，租赁合同解除，东森公司撤诉。在该案的和解协议中，未约定东森公司有权没收保证金，故在致诚公司结清欠付租金后，东森公司应将保证金12546元退还致诚公司。东森公司上诉主张双方和解时约定保证金作为东森公司代致诚公司处理报废物资、恢复原状等费用，不再退还，该主张缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。综上，东森公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费114元，由上诉人昆山市东森工贸有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员  曾雪蓉二〇二〇年七月二十七日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。