江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初630号原告：朱秉信，男，1938年2月17日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：赵兴翔，泰兴市马甸法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李飞朋，泰兴市马甸法律服务所法律工作者。被告：朱烽，男，1982年1月21日生，汉族，住泰兴市。原告朱秉信与被告朱烽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱秉信的委托诉讼代理人赵兴翔、李飞朋，被告朱烽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱秉信向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告支付原告购房款233100元；2、判令被告自2018年1月18日起按100元/天标准承担违约金；3、判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告支付原告购房款236150元。事实与理由：2018年1月18日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，由被告向原告购买泰兴市济川街道八一巷的房产〔房产权证号为00××64、土地权证号为泰国用（93）字第4312571号〕。双方约定转让价为1400000元，被告于2018年1月18日、1月19日分别支付700000元。如被告未按约付款，按100元/日标准支付违约金。合同签订后，原告按约于当日将房屋过户给被告，但被告未按约付款。原告多次追要，被告仅给付1163850元。被告行为已构成违约，给原告造成重大经济损失。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判准原告诉请。被告朱烽辩称，对双方之间房屋买卖关系及合同价款1400000元无异议，但认为已付款不止是1163850元。本院经审理认定事实如下，2018年1月18日，原、被告签订《泰兴市存量房买卖合同》一份，约定被告购买原告所有的位于泰兴〔房产权证号为00××64、土地权证号为泰国用（93）字第4312571号〕，总价1400000元，2018年1月18日、1月19日分别付款700000元。合同第三条约定，双方于2018年1月18日前办理不动产转移登记，出卖人保证自房屋权属转移登记完成之日起90日内，将原先落户于该房屋的所有户籍关系迁出。第五条关于违约责任约定，（一）出卖人逾期交房违约责任。双方约定交付时间为2018年1月18日，除不可抗力外，出卖人未能按交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受人的，出卖人按每日0元向买受人支付违约金；（二）买受人逾期付款违约责任。买受人未能按本合同第五条约定支付相应房屋价款的，买受人按每日100元向出卖人支付违约金。合同签订后，原告配合被告办理了房屋产权变更登记，但原告的户籍未按合同约定迁出。关于被告的付款情况。一、被告于2018年1月18日付款10万元、1月19日付款78万元；2018年2月14日至2019年10月24日期间向原告孙子朱某某微信转账付款25850元，2018年4月13日至2019年4月29日期间向原告儿子朱某微信转账付款84000元；2019年春节前，被告付款100000元，被告父亲代其付款10000元；2020年春节前被告通过支付宝转账付款1000元。二、被告代原告孙子朱某某向姚某还款45000元，向杨苏文还款17000元，向朱磊30000元。原告同意此三笔代还款从应付房款中扣减。三、2018年5月29日，被告出具承诺书，承诺由其承担朱某的20000元保证金损失。2019年4月14日，被告向原告儿子朱某借款5000元；被告同意该两笔合计25000元从其已付款中扣减。四、2018年7月9日，原告孙子朱某某微信转账4000元给被告。原告主张系被告向朱某某的借款，被告不予认可。因向被告催要剩余欠款未果，2020年1月13日，原告持诉称事由诉至本院。本院认为，合同当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。本案原、被告之间所签订的《泰兴市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告按照约定已履行房屋过户的相关合同义务，被告亦应按照约定的数额、时间及时支付购房款。关于被告已付款项，根据查明的事实，被告直接付款及双方认可算作付款的代偿款计1192850元，扣减掉被告承担的20000元保证金损失及向原告之子朱某的5000元借款后，为1167850元。关于2018年7月9日原告孙子朱某某微信转账给被告的4000元，原告主张此笔转账是被告借款，被告予以否认，但既未抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务，也未就此进行举证，故本院确认此笔4000元系被告向原告孙子朱某某的借款。为减少讼累，且本案中朱某某与被告之间的多笔往来已在本案中一并处理，故本笔4000元转账亦一并予以处理并从被告已付款中扣减。扣减后被告的已付款金额为1163850元。被告还应支付原告的房款为1400000元-1163850元=236150元。故原告要求被告给付尚欠购房款236150元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称已付款不止1163850元，但未能就除1163850元以外的付款情况予以举证证明，故本院不予采信。因两被告未按约支付所欠购房款，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，但原告自身亦存在未将户口迁出等违约行为。基于此，本院综合考虑原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，对原告主张的违约金标准，酌情调整为按70元/天自2018年1月20日起计算至实际给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告朱烽于本判决生效之日起十日内给付原告朱秉信房款236150元及违约金（自2018年1月20日起按70元/天标准计算至实际给付之日止）。二、驳回原告朱秉信的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5892元，由原告朱秉信负担892元，由被告朱烽负担5000元（此款原告已预交，被告于履行上述给付义务时一并加付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5892元。审 判 长  刘世浩人民陪审员  殷晓琴人民陪审员  刘 霞二〇二〇年七月十三日书 记 员  程鹏来附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。