江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初1822号 原告（反诉被告）：苏州艾泰普机械有限公司,住所地太仓市娄东街道洛阳东路90号1-2#，统一社会信用代码91320585795384019E。 法定代表人：曹超伟，总经理。 委托诉讼代理人：陆志青，江苏娄东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，江苏娄东律师事务所律师。 被告（反诉原告）：太仓通丰乾金属制品有限公司，住所地太仓经济开发区青岛路11号华信工业园C幢，统一社会信用代码91320585MA1NPCJMXE。 法定代表人：孔延峰，董事长。 委托诉讼代理人：方磊，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。 第三人：太仓市丰民城乡一体化建设发展有限公司，住所地太仓市城厢镇开发区东仓路上海路口，统一社会信用代码91320585058693110B。 法定代表人：仲明，总经理。 委托诉讼代理人：汪宜东，公司法务。 委托诉讼代理人：缪正晗，江苏至誉律师事务所律师。 原告（反诉被告）苏州艾泰普机械有限公司（以下简称艾泰普公司）与被告（反诉原告）太仓通丰乾金属制品有限公司（以下简称通丰乾公司）、第三人太仓市丰民城乡一体化建设发展有限公司（以下简称丰民公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日、7月3日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）艾泰普公司的委托诉讼代理人陆志青，被告（反诉原告）通丰乾公司的委托诉讼代理人方磊，第三人丰民公司的委托诉讼代理人汪宜东（参加第一次庭审）、缪正晗（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告艾泰普公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2019年9月19日签订的租赁协议于2019年12月22日解除；2、判令被告返还原告租赁保证金30000元；3、判令被告赔偿原告因解除合同造成原告装修损失43630.80元、工人工资88113.98元、社保费用15793.40元、设备搬运费8000元；4、判令被告赔偿原告因此次诉讼产生的律师费10000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月19日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定被告将位于太仓市经济开发区青岛路11号华信工业园C幢厂房及一楼、二楼办公用房（其中厂房面积1184平方米、办公用房面积598平方米）租赁给原告使用，租赁期限为3年，自2019年10月1日起至2022年9月30日止，被告应当于合同签订后进行自留厂区的隔断以及租赁场地的清理，并于2019年9月30日前完成厂区的隔断装修并将出租厂房交付原告正常使用。第三人丰民公司系上述房产的所有权人。经被告同意，原告于2019年9月28日进场装修，并于2019年10月10日装修完毕，同时完成了设备搬迁，静待被告交付租赁厂房，以尽快恢复生产。但被告始终未能履行合同义务，拒绝交付租赁厂房。双方经多次沟通无果，原告遂于2019年10月15日向被告发函，要求被告按照合同履行合同义务，被告收函后于2019年10月17日向原告回函，要求原告支付剩余保证金及租金，并要求原告将一楼入户大厅的被告公司标识恢复原状。原告认为被告始终未能按照《厂房租赁合同》完成自留厂区与租赁厂区的隔断安装，未对租赁厂房进行清理，更未能按照合同约定完成租赁厂房的交付义务，导致原告始终无法进行设备的安装调试恢复生产，造成了较大的经济损失，故原告于2019年10月向被告发函，要求解除租赁合同，并于2019年10月29日完成了清场工作。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告通丰乾公司辩称：1、原告解除厂房租赁合同，既无合同约定的依据，又无法定的事由，故其解除合同属于承租方在租赁期间擅自退租，依据合同第11.2条的约定，应当赔偿出租方所有损失。2、事实和理由中，原告认为被告拒绝交付租赁厂房并非事实，被告已经将厂房交付原告使用，原告已经进行装修，设备也悉数搬进厂房内，所以不是被告拒绝交付。被告的主要义务已经全部履行，仅有自留厂区隔断未完成，那么钢梁也已经架好，隔板也已经进场，未安装隔断并不影响原告设备的安装调试，并不影响原告使用厂房，反而原告拖欠保证金及租金在先。3、原告解除合同，不符合合同法第94条规定的法定解除权。4、我们认为本案第三人与本案的诉讼标的没有法律上的利害关系，不应该列为第三人。 第三人丰民公司陈述：我们收到法院的传票之日起才知道本案的被告将房屋标的转租给了原告。第三人在本案中与本案的原告的确是没有合同相对关系的，但是这个标的是第三人所有的，第三人在这里保留向本案的被告也就是我们的承租方追究未经出租方同意转租给第三方的合同解除的权利。我们是禁止转租的。 反诉原告通丰乾公司向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告支付一个月的物业管理费3564元；2、判令反诉被告赔偿反诉原告三个月租金损失138996元；3、判令反诉被告赔偿反诉原告搬运费6420元；4、判令反诉被告赔偿反诉原告律师费10000元；5、反诉被告承担所有反诉费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2019年9月19日签订《厂房租赁合同》，约定反诉被告向反诉原告租赁位于太仓市经济开发区青岛路11号华信工业园C幢厂房及部分办公楼，租赁期限三年，自2019年10月1日至2022年9月30日，租金每月46332元，物业管理费每月3564元。合同还约定了双方擅自解除合同的违约责任。合同签订后，反诉被告依约履行合同，及时腾空厂区及办公区域，找装修公司进行装修。反诉被告于2019年10月15日发函要求反诉原告履行租赁区域隔断义务，反诉原告及时回复已履行除隔断外的全部义务，隔断材料也已经进场将尽快完成。但是反诉被告于2019年10月21日以反诉原告未完成隔断违约为由发函给反诉原告，径行解除双方于2019年9月19日签订的《厂房租赁合同》。反诉原告认为反诉被告解除合同的行为无合同依据也无法律依据，属于未提前两个月擅自解除合同，按照合同约定应该赔偿反诉原告全部损失。反诉原告为维护合法权益，特提起反诉。 针对反诉原告的诉称，反诉被告艾泰普公司辩称：反诉被告认为反诉原告的诉请没有事实及法律依据，反诉被告无需向反诉原告支付物业费，也不需要赔偿反诉原告任何费用。1、根据双方2019年9月19日签订的租赁合同，反诉原告应当于2019年9月30日前完成厂房区的隔断装修，并将出租厂房交付答辩人正常使用，但反诉原告一直怠于履行其合同义务，未能按照合同约定完成厂房的交付义务，以及厂房的隔断安装在反诉被告催告后仍然消极对待，并以反诉被告未支付房屋租金及保证金为由拒绝履行合同义务。那么反诉被告认为反诉原告的上述行为已经构成了违约，且反诉原告在经反诉被告催告后仍然拒绝履行，导致反诉被告承租的厂房无法满足生产条件，即无法实现合同目的，那么反诉被告为了避免损失扩大，依法解除租赁合同符合法律规定。2、根据双方之间签订的合同，反诉原告向反诉被告出租的厂房是属于第三人所有，那么反诉原告在没有取得第三人书面许可的情况下，即将租赁物转租分租于答辩人属反诉被告客观情况上存在欺诈的事实且第三人已经另案起诉要求解除与反诉原告之间的租赁合同。那么答辩人认为反诉原告自始都无权对外转租、分租，更不可能存在所谓的闲置租金。那么综上答辩人请求法庭依法驳回反诉原告的诉请。 第三人丰民公司陈述：丰民公司确实是禁止转租的。 经审理查明：2019年9月19日，通丰乾公司（出租方）与艾泰普公司（承租方）签订《厂房租赁合同》一份，约定出租方将位于太仓市经济开发区青岛路11号华信工业园C幢厂房及一楼二楼办公房（以下简称租赁物）租赁于承租方使用。租赁物面积经双方认可确认为厂房1184平方米，办公房598平方米。厂房租赁物面积总计为1782平方米。本租赁物的功能为机械设备加工及办公。租赁期限为3年，即从2019年10月1日起至2022年9月30日止。免租期为1个月，即从2019年10月1日起至2019年10月31日止。免租期届满次日开始计收租金，即承租方入住厂房收取。出租方在签订合同后应提供续签合同、房产证、土地证等文件，协助承租方办理好营业执照地址变更、环评等相关事宜。出租方应于合同签订后进行自留的厂区的隔断以及租赁场地的清理，隔断费用由出租方承担，并于2019年9月30日前完成并交付于承租方正常使用（办公室可以适当延迟至2019年10月2日交付）。车间为环氧地坪地面，二层办公室及卫生间简易装修，监控装置一套，无行车。承租方租赁物厂地（四周）有免费使用权（包括厂房正面侧面放置公司铭牌、标志、广告）。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认。租赁期间，为使承租方能够正常生产，出租方必须保证以下几点：1、提供便利使承租方尽早生产；2、由于厂房转租或土地等产权问题引起的纠纷，由出租方负责处理，如导致承租方无法正常生产的，出租方应返还当年租金及保证金并赔偿承租方经济损失。本出租合同的租赁保证金为117000元。厂房租金每月每平方米26元（含税），即每月46332元。物业管理费为每月每平方米2元（含税），即每月3564元。由出租方代为每月足额缴纳给物业并保证承租方的正常生产经营。承租方应于每季度末10日内向出租方支付下一季度租金，并由承租方汇至出租方指定账号。承租方应于每月30日或该日以前向出租方支付物业管理费。承租方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给出租方。未经承租方书面同意，出租方不得提前终止合约，如出租方确需解约，须提前2个月书面通知承租方，并应于本合同提前终止前10日内向承租方支付1个月租金（即46332元）作为赔偿。如未提前2个月书面通知承租方，出租方需另负担承租方因被提前终止合同所造成的一切损失，包括但不限于生产经营损失、搬迁费用、装修损失以及可能因此产生的诉讼费、律师费等一切费用支出。承租方在租赁期间擅自退租的，如承租方确需解约，须提前2个月书面通知出租方，并向出租方支付1个月租金（即46332元）作为赔偿。出租方可从租赁保证金中抵扣，并应于本合同提前终止前10日内将剩余租赁保证金无息退还承租方。如未提前2个月书面通知出租方，承租方需另负担出租方因被提前终止合同所造成的一切损失，包括但不限于生产经营损失以及可能因此而产生的诉讼费、律师费等一切费用支出。本合同经双方签字盖章，并收到承租方支付的首期租赁保证金款项后开始生效。该合同还约定了其他事项。 2019年9月23日，被告收到原告支付的前期租赁保证金30000元。 2019年9月28日，艾泰普公司通知通丰乾公司要对承租的厂房进行装修，并要求通丰乾公司于2019年9月30日18时前清空所有租赁房间内所有物件并向艾泰普公司相关人员移交办公室钥匙，于2019年10月5日18时前做好厂区隔断、清空租赁厂区内所有物件并向艾泰普公司相关人员移交厂区钥匙。被告通丰乾公司在受通知方盖章确认。 2019年9月28日，艾泰普公司与淮北市钰秀装饰工程有限公司签订小型工程合同，艾泰普公司将艾泰普办公室维修改造工程发包给淮北市钰秀装饰工程有限公司，工程承包范围为包工包料，合同工期为总日历天数20天，每拖一天，扣除工程款1000元作为违约金，合同价款为42360元，工程款支付为完工付清，一口价。2019年10月16日，淮北市钰秀装饰工程有限公司出具工程结算单，工程结算款为43630.80元。2019年10月17日，淮北市钰秀装饰工程有限公司向艾泰普公司开具43630.80元增值税专用发票。2019年10月18日，艾泰普公司向淮北市钰秀装饰工程有限公司支付工程款43630.80元。 2019年9月29日，艾泰普公司委托有来有往物流（苏州）公司把艾泰普公司的货物从太仓市人民北路168号J栋运往太仓市青岛东路11号C栋，需在2019年10月6日至2019年10月17日期间运输完毕，运输费用8000元。 2019年10月9日，通丰乾公司与艾泰普公司就一楼入户大厅通丰乾公司标牌拆除问题产生纠纷，通丰乾公司、艾泰普公司及中介方在微信群中聊天沟通。艾泰普公司将一楼入户大厅通丰乾公司标牌拆除，艾泰普公司认为一楼入户大厅是出租给艾泰普公司使用的，一楼入户大厅标牌的拆除也经过通丰乾公司法定代表人孔延峰同意。通丰乾公司法定代表人孔延峰认为标牌不能随便拆，要求艾泰普公司协商相关经济问题处理方案，并要求艾泰普公司抓紧搬走。 2019年10月15日，艾泰普公司向通丰乾公司发出催告履行通知书，认为按照租赁合同约定通丰乾公司应当于2019年9月30日前将承租厂房交付使用，但截止2019年10月15日，通丰乾公司始终未能履行厂房交付及租赁区域内的装修义务。艾泰普公司要求通丰乾公司于2019年10月17日前按照合同约定，完成租赁区域内的隔断装修，并将艾泰普公司承租的厂房正式交付使用。 2019年10月17日，通丰乾公司向艾泰普公司发出告知函，认为艾泰普公司的催告履行通知书于2019年10月16日收到，通丰乾公司已按合同约定将出租厂房、办公室交付艾泰普公司，仅有小部分事项（如隔断）未交付，是由于艾泰普公司未按时足额支付保证金和租金，要求艾泰普公司尽快足额支付保证金和租金，通丰乾公司将尽快把未交付事项交于艾泰普公司。通丰乾公司认为艾泰普公司在2019年10月9日在未告知通丰乾公司的情况下将一楼入户大厅的公司标牌拆除，装修方案中没有包括拆除通丰乾公司标牌，因通丰乾公司在三楼还有办公室办公，一楼大厅和楼道是唯一通道，属于公共区域，艾泰普公司提出独占要求及拆除通丰乾公司标牌的维修方案显然不合理也不符合合同约定，要求恢复原状或协商一个合理处理方案。 2019年10月18日，艾泰普公司拍摄现场视频及现场照片，视频及照片显示通丰乾公司仍未安装隔断，艾泰普公司的装修已完工。 2019年10月21日，艾泰普公司向通丰乾公司发出通知函，认为2019年9月19日艾泰普公司与通丰乾公司签订了《厂房租赁合同》，2019年9月28日经通丰乾公司同意，艾泰普公司开始进场维修，并于2019年10月10日装修完毕，基本完成了设备搬迁，待通丰乾公司交付租赁厂房，以尽快恢复生产。通丰乾公司应按照合同约定在合同签订后进行自留厂区的隔断装修以及租赁场地的清理，并于2019年9月30日前完成厂区的隔断装修并将出租厂房交付给艾泰普公司正常使用，但通丰乾公司始终未能履行合同义务，拒绝向艾泰普公司交付租赁厂房。双方经多次沟通无果，艾泰普公司于2019年10月15日向通丰乾公司发函，要求通丰乾公司履行合同义务。2019年10月17日通丰乾公司向艾泰普公司发出告知函，要求艾泰普公司支付剩余保证金及租金，并要求艾泰普公司将一楼入户大厅通丰乾公司的标牌恢复原状。艾泰普公司认为，截止通丰乾公司发函之日，通丰乾公司仍未能按照《厂房租赁合同》完成自留厂区与租赁厂区的隔断安装，也未对租赁厂房进行清理，未能按照约定完成租赁厂房的交付义务，导致艾泰普公司始终无法进行设备安装调试恢复生产，造成了较大的经济损失。合同签订后，艾泰普公司按照要求向通丰乾公司支付了30000元前期合同保证金，剩余部分的保证金及租金艾泰普公司将在通丰乾公司履行合同义务交付符合合同约定的厂房后支付，故通丰乾公司认为是因艾泰普公司未按时支付保证金及租金的说法艾泰普公司不予认可。另外艾泰普公司对于承租部分的装修改造是经过通丰乾公司同意并确认的，一楼大厅属于艾泰普公司承租范围内，而艾泰普公司经营期间需要在一楼大厅内展示艾泰普公司的铭牌，当然需要将通丰乾公司原有标牌进行撤换，且上述意向是在双方磋商过程中就已经明确的，中介方也可以对上述事实予以确认，而通丰乾公司在先前的多次谈判磋商过程中，始终坚持要求恢复标牌，明显属于无理取闹、无事生非，通丰乾公司只是希望借此减轻责任。艾泰普公司认为，根据双方签订的《厂房租赁合同》，通丰乾公司的行为已构成违约，严重侵害了艾泰普公司的权益，造成了艾泰普公司极大的经济损失，鉴于通丰乾公司现有态度，艾泰普公司正式函告通丰乾公司：为了尽快恢复生产，避免损失扩大，现艾泰普公司正式函告通丰乾公司，解除双方于2019年9月19日签订的《厂房租赁合同》，并将通过法律途径追究通丰乾公司的违约责任，赔偿艾泰普公司的实际损失。被告通丰乾公司于2019年10月22日收到原告艾泰普公司发出的通知函。 被告通丰乾公司为证明通丰乾公司支付搬运费及清理费共6420元，提供徐志峰支付给张君涛的网上银行电子回单。 对于艾泰普公司搬离承租厂房的时间。艾泰普公司认为是在2019年10月29日完成清场工作。通丰乾公司认为是在2019年10月27日艾泰普公司搬走腾空的。 另查明，案涉厂房系第三人丰民公司所有，第三人丰民公司将厂房整体出租给通丰乾公司，厂房租期至2023年5月31日。原告艾泰普公司为其与通丰乾公司房屋租赁合同纠纷支付律师费10000元。被告通丰乾公司为其与艾泰普公司房屋租赁合同纠纷支付律师费10000元。 以上事实有原告（反诉被告）艾泰普公司提交的厂房租赁合同、保证金收据、催告履行通知书、通知函、进场装修通知单、小型工程合同、结算单、工程款发票、国内支付业务付款回单、员工参保名册、社保缴费记录、工资发放清单、银行回执、员工工资明细表、社会保险费结算表、运输合同、微信聊天记录、现场照片、现场视频、委托代理协议、律师费发票，被告（反诉原告）通丰乾公司提交厂房和办公房租赁合同、告知函、网上银行电子回单、委托代理合同、律师费发票，第三人丰民公司提供的厂房和办公房租赁合同、安全生产管理协议、房屋所有权证、土地使用权证，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：艾泰普公司与通丰乾公司签订《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，通丰乾公司于2019年9月23日收到艾泰普公司交付的30000元保证金，故《厂房租赁合同》开始生效，对双方当事人均具有法律约束力。《厂房租赁合同》约定通丰乾公司应于合同签订后进行自留的厂区的隔断以及租赁场地的清理，隔断费用由通丰乾公司承担，并于2019年9月30日前完成并交付于艾泰普公司正常使用（办公室可以适当延迟至2019年10月2日交付），故通丰乾公司应当在2019年9月30日前完成隔断并交付厂房给艾泰普公司，但是根据现场视频及照片发现直至2019年10月18日通丰乾公司仍未安装隔断。通丰乾公司认为艾泰普公司未按约支付保证金及租金，要求艾泰普公司尽快支付保证金及租金，通丰乾公司会尽快安装隔断。本院认为，根据厂房租赁合同的约定，艾泰普公司支付首期保证金后合同就开始生效，通丰乾公司及艾泰普公司均应按照合同履行义务，合同中未约定艾泰普公司支付剩余保证金的期限，且合同约定2019年10月1日起至2019年10月31日是免租期，免租期届满次日开始计收租金，故通丰乾公司不能以艾泰普公司未按约支付保证金、租金为由，而迟延安装隔断。合同约定通丰乾公司于2019年9月30日前完成隔断并交付于艾泰普公司正常使用，可见艾泰普公司正常使用租赁厂房的前提是通丰乾公司安装完成隔断，但通丰乾公司迟延履行安装隔断，致使艾泰普公司不能正常使用租赁厂房，且艾泰普公司还向通丰乾公司发函催告安装隔断，通丰乾公司仍未履行安装隔断义务，故通丰乾公司迟延履行安装隔断义务，致使艾泰普公司不能正常使用租赁房屋进行生产经营，不能实现合同目的，且通丰乾公司经催告后在合理期限内仍未履行安装隔断义务，故艾泰普公司可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。通丰乾公司于2019年10月22日收到艾泰普公司发出的通知函，故本院确认原、被告于2019年9月19日签订的《厂房租赁合同》于2019年10月22日解除。 因通丰乾公司违约导致合同解除，故通丰乾公司应当返还艾泰普公司支付的保证金30000元并赔偿艾泰普公司相关损失。对通丰乾公司要求艾泰普公司赔偿三个月租金138996元、搬运费6420元、律师费10000元的请求，因系通丰乾公司违约，故本院不予支持。 对艾泰普公司的损失认定如下：1、装修损失43630.80元，有艾泰普公司提供的进场装修通知单、小型工程合同、结算单、工程款发票、国内支付业务付款回单予以佐证，本院予以认可；2、工人工资88113.98元、社保费用15793.40元，虽有艾泰普公司提供的员工工资明细表及社会保险费结算表，但艾泰普公司未提供充分证据证明因合同解除造成艾泰普公司的实际工人工资及社会保险费损失金额，故对该主张不予支持；3、设备搬运费8000元，虽然艾泰普公司只提供了运输合同未提供运输费支付凭证，但结合原告提供的2019年10月18日拍摄的现场视频及照片可以确认确实会产生设备运输搬运费，故对设备运输搬运费8000元予以支持；4、律师费10000元，厂房租赁合同中约定出租方提前解除合同，未提前2个月书面通知承租方的，出租方需负担承租方因被提前终止合同所造成的一切损失，包括但不限于生产经营损失、搬迁费用、装修损失以及可能因此产生的诉讼费、律师费等一切费用支出。该约定系对出租方违约解除合同的律师费负担的约定，但合同中并未对出租方违约承租方解除合同的律师费负担问题进行约定，故对该律师费主张不予支持。 对通丰乾公司主张要求艾泰普公司支付一个月物业管理费3564元。本院认为，厂房租赁合同中约定物业管理费为每月每平方米2元，每月3564元，艾泰普公司2019年10月1日开始承租，通丰乾公司确认艾泰普公司至2019年10月27日搬离腾空，故艾泰普公司应当支付2019年10月1日至2019年10月27日的物业管理费3104元。 上述艾泰普公司、通丰乾公司的给付义务相抵后，通丰乾公司还应支付艾泰普公司78526.80元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决如下： 一、原告苏州艾泰普机械有限公司、被告太仓通丰乾金属制品有限公司于2019年9月19日签订的《厂房租赁合同》于2019年10月22日解除； 二、被告太仓通丰乾金属制品有限公司返还原告苏州艾泰普机械有限公司保证金30000元，并赔偿原告苏州艾泰普机械有限公司装修损失43630.80元及设备运输搬运费8000元； 三、驳回原告苏州艾泰普机械有限公司的其他诉讼请求； 四、反诉被告苏州艾泰普机械有限公司支付反诉原告太仓通丰乾金属制品有限公司物业管理费3104元； 五、驳回反诉原告太仓通丰乾金属制品有限公司的其他诉讼请求。 上述第二、四项相抵后，太仓通丰乾金属制品有限公司还应支付苏州艾泰普机械有限公司78526.80元，于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费20884元，减半收取10442元，财产保全费1520元，合计11962元，由原告苏州艾泰普机械有限公司负担666元，被告太仓通丰乾金属制品有限公司负担11296元；反诉案件受理费1740元，由反诉原告太仓通丰乾金属制品有限公司负担1706元，反诉被告苏州艾泰普机械有限公司负担34元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员 卢东昕    二〇二〇年七月九日 法官助理 冯 胜 书 记 员 杨 旸