江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0192民初100号原告：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码91320000720579524J，住所地在南京市洪武路29号。负责人：赵传标，总经理。委托诉讼代理人：钱志明，江苏新高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡玲玲，江苏新高的律师事务所律师。被告：江苏沃阁文化旅游集团有限公司，统一社会信用代码：91320000672021998T，住所地在南京市江宁经济开发区水阁路。被告：南京古泉餐饮服务有限公司，统一社会信用代码91320115756895270W，住所地在南京市江宁区汤山镇古泉。法定代表人：程剑凯。被告：程剑凯，男，1971年9月7日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：肖艺，女，1977年12月31日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称东方资产公司）诉被告南京古泉餐饮服务有限公司（以下简称古泉餐饮公司）、江苏沃阁文化旅游集团有限公司（以下简称沃阁文化旅游公司）、程剑凯、肖艺金融借款合同纠纷一案，原由江苏省南京市浦口区人民法院于2019年7月3日立案受理，后经江苏省南京市中级人民法院指定移送至本院管辖，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东方资产公司的委托诉讼代理人钱志明、蔡玲玲到庭参加诉讼，被告古泉餐饮公司、沃阁文化旅游公司、程剑凯、肖艺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告东方资产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告沃阁文化旅游公司归还借款本金800万元；二、判令被告沃阁文化旅游公司向原告支付2019年3月21日起至2019年7月2日止所欠利息140660.33元，并从2019年7月3日起至贷款还清时止被告按借款合同约定的标准支付罚息、复利；三、判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费141000元等费用由四被告承担；四、原告对古泉餐饮公司所有的位于南京市江宁区产及土地的拍卖、变卖款享有优先受偿权；优先受偿权的范围包括上述一、二、三项所涉的全部债权及费用；五、判令被告程剑凯、肖艺对被告沃阁文化旅游公司的上述债务承担连带还款责任。事实与理由：2019年3月5日江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行（以下简称紫金农商银行）与被告沃阁文化旅游公司签订《固定资产借款合同》，合同约定：被告沃阁文化旅游公司向紫金农商银行借款800万元整，期限自2019年3月5日起至2022年3月3日止，利率为浮动利率，首期利率为提款当日中国人民银行公布施行的人民币中期三年贷款基准利息上浮44%，结息方式为按月结息（每月的20日为结息日，21日为付息日），借款到期利随本清；合同第四条第（四）款约定了罚息及复利的计算方式及计算标准；合同第九条约定，被告沃阁文化旅游公司应当分期偿还借款本金，合同第十四条约定了违约事件及处理。同日，紫金农商银行与被告程剑凯、肖艺签订了一份《保证合同》，约定被告程剑凯、肖艺向原告承担连带保证责任，并表示被告沃阁文化旅游公司如不能按期还款，愿意对紫金农商银行承担还款责任，该责任为连带保证责任，后紫金农商银行如约发放了贷款。2019年3月5日，原告与被告古泉餐饮公司签订了《南京市房地产抵押合同》，被告古泉餐饮公司将其所有的位于南京市江宁区产及土地抵押给紫金农商银行，用于对被告沃阁文化旅游公司上述借款的担保，并办理了抵押登记手续。2019年3月7日紫金农商银行将借款本金800万元支付给被告沃阁文化旅游公司，贷款发放后，被告自2019年3月21日起开始停止还本付息。2019年12月5日，紫金农商银行将相关债权转让给本案原告，并以登报公告的方式通知被告，被告的行为已经违反了合同约定，构成违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告古泉餐饮公司、沃阁文化旅游公司、程剑凯、肖艺未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月5日，紫金农商银行与被告沃阁文化旅游公司签订《固定资产借款合同》（下称主合同），约定沃阁文化旅游公司向原告借款，主要内容如下：1、借款金额：800万元；2、借款期限：2019年3月5日至2022年3月3日；3、贷款利率：年利率6.84%（依借款借据确定）；4、结息方式：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；5、罚息及复利：逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；6、还款计划：2019年9月4日800000元；2020年3月4日800000元；2020年9月4日1300000元；2021年3月4日1300000元；2021年9月3日1300000元；2022年3月3日2500000元；7、如借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人可以宣布本合同项下的尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期；8、本合同项下债务的担保方式：古泉餐饮公司提供抵押担保、程剑凯、肖艺提供连带责任担保。同日，紫金农商银行与被告古泉餐饮公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定：古泉餐饮公司将其名下坐落于江宁区的不动产抵押给紫金农商银行，作为主合同中沃阁文化旅游公司所负债务的担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为苏（2019）宁江不动产证明第0012797号。合同约定抵押担保的范围包括债债券及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。该房地产此前已经抵押给紫金农商银行，被担保主债权数额分别为1100万元、1650万元。同日，紫金农商银行还与被告程剑凯、肖艺签订了《保证合同》，保证方式为连带保证，作为主合同中沃阁文化旅游公司所负债务的担保；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日（分期清偿债务的，为每一笔债务到期之日）起两年；保证范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、律师代理费等。在保证期间内，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围和期限内承担保证责任。2019年3月7日，紫金农商银行向被告沃阁文化旅游公司发放了800万元贷款，款项出借后，被告沃阁文化旅游公司仅偿还了首期利息，自2019年3月21日起，被告沃阁文化旅游公司再未偿还过任何款项。2019年12月5日，原告东方资产公司与紫金农商银行签订《不良贷款资产包债权转让合同》，约定将本案所涉的债权（本金800万元，欠付利息、罚息、复利截止2019年10月31日为333486.95元）转让给原告东方资产公司，并于2019年12月30日在江苏法制报上登载了债权转让及催收公告，并且确认转让的范围包括转让方已缴纳的诉讼费、保全费。上述事实，有《固定资产借款合同》、借款借据、保证合同、房地产抵押合同、他项权证、债权转让协议、债权转让公告、债权转让确认函及原告的庭审陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。紫金农商银行与被告沃阁文化旅游公司签订的《固定资产借款合同》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，原告依约向被告沃阁文化旅游公司发放贷款800万元，履行了合同义务，沃阁文化旅游公司仅在归还了首期利息后未能按约还本付息，应按约承担偿还借款本金、利息、复利、罚息的民事责任。紫金农商银行将上述债权转让给本案原告，并已通过登报公告方式告知了债务人，故该转让对债务人发生效力。原告作为受让人不仅取得了债权，同时取得了与该债权有关的从权利，因此被告程剑凯、肖艺作为连带保证人，在沃阁旅游文化公司未能归还借款的情况下，对上述借款应承担连带还款责任。被告古泉餐饮公司用其房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，在被告沃阁文化旅游公司未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，原告就该房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告主张的律师费，因未提供给付证明，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏沃阁文化旅游集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金800万元及至2019年10月31日所欠利息、罚息、复利计333486.95元，并自2019年11月1日起至实际给付之日止，按合同约定继续支付利息、罚息、复利；二、案件受理费69772元，诉讼保全费5000元，合计74772元，由被告江苏沃阁文化旅游集团有限公司负担，于本判决生效之日起十日内支付给原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司；三、被告程剑凯、肖艺对主文第一、二项确认的债务承担连带清偿责任，并在清偿上述款项后，有权向被告南京古泉餐饮服务有限公司追偿；四、原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司在上述主文第一、二项确认的债权范围内对被告南京古泉餐饮服务有限公司名下位于江宁区的不动产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  孙 肖人民陪审员  阚家生人民陪审员  庆克平二〇二〇年七月二十三日书 记 员  戴 蕾