贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初7526号原告刘开跃，男，1985年11月8日出生，侗族，贵州省锦屏县人，住贵州省锦屏县。委托诉讼代理人（特别授权）李国帆、胡正国，贵州忖度律师事务所律师。被告吴兴权，男，1963年10月22日出生，苗族，贵州省雷山县人，住贵州省雷山县。第三人贵州鑫帆顺房地产经纪有限公司凯里分公司，地址：凯里市迎宾大道丰球新天地1层2号），组织机构代码：MA6DJ3HF2。法定代表人吴文顺，系该公司经理。原告刘开跃与被告吴兴权、第三人贵州鑫帆顺房地产经纪有限公司凯里分公司（以下简称：鑫帆顺凯里分公司）买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月22日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘开跃及其委托诉讼代理人胡正国,被告吴兴权到庭参加诉讼,第三人鑫帆顺凯里分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘开跃向本院提出诉讼请求:1.判决解除原告刘开跃与被告吴兴权及第三人贵州鑫帆顺房地产经纪有限公司凯里分公司于2018年3月29日签订的《房地产买卖契约》；2.判令被告吴兴权返还购房款（首付款）人民币130000元;3.判决被告吴兴权双倍返还原告定金20000元；4.判决被告吴兴权赔偿原告房屋差价及利息损失60000元；5.诉讼费用由被告吴兴权承担。事实和理由:2018年3月29日,原告与被告经第三人鑫帆顺凯里分公司介绍签署了《房地产买卖契约》，根据该协议书，被告将其位于凯里市迎宾大道的丰球新天地A栋1404号房产（面积88.7平方米）卖给原告,原告按照约定向被告支付了定金10000元和130000元房款（首付款）,被告已按照约定于2018年4月20日将该房屋交付给原告使用。但当原告催促被告办理房屋过户时，却打不通电话，直到2018年4月25日，被告才委托杨明告诉原告，说房产证一直抵押到银行拿不出来过户。一直拖到2019年8月27日有人来到该房要求原告搬出该房，说被告已经将该房卖给他了，被告也发短信给原告说房屋已经卖高价给他人了，说可以退还原告一切款项，原告要求履行合同。后新卖家来称要重新装修，已经付清房款并已过户。原告无法，只好先搬出该房。综上所述，被告为了一方私利，一房二卖，原告耗费两年多的时间用于与被告周旋办理过户事宜，但得到的结果是房屋己经高价卖给他人，使原告丧失了购买其他房产的机会，现相同区位的房屋已经从2018年的5000元一平方米涨到6500元左右。原告因被告的违法和欺人行为，蒙受了巨大的物质和精神损失,请人民法院支持原告的诉讼请求。被告吴兴权当庭提交书面答辩意见称：1.我愿意按照2019年11月18日写下的欠条分期还原告的欠款，希望进行调解；2.我不承担原告提出的双倍返还定金20000元；3.我不承担原告提出的赔偿房屋差价及利息损失60000元；4.诉讼费用原、被告各自承担一半。事实和理由：1.我在2019年5月委托儿子与原告协商退房，原告同意退房后，我从2019年7月13日已经分别付给原告补偿金20000元，原告提出的双倍返还定金20000元和赔偿房屋差价及利息损失60000元没有法律依据，我不予承担；2.由于2020年初疫情发生，我经营的农家乐不能正常经营，无收入，使我不能近期内还原告欠款，我正在积极协调资金用于还原告欠款，希望进行调解。原告提交了以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格和基本身份信息；2、《房地产买卖契约》复印件，证明原被告买卖房屋协议内容；3、《交易明细清单》复印件，证明原告向被告支付房款依据；4、《欠条》复印件，证明被告欠原告款项事实。被告对原告所举以上证据均无异议。被告提交了身份证复印件，沟通记录、收据等复印件，证明被告已经进行赔偿的事实。原告对被告提交的以上证据的真实性和证明内容无异议，认可是事实。本院对原、被告提交的上述证据及证明内容予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2018年3月29日,原告与被告经第三人鑫帆顺凯里分公司介绍签署了《房地产买卖契约》，根据该协议书，被告将其位于凯里市迎宾大道的丰球新天地A栋1404号房产（面积88.7平方米）卖给原告,原告按照约定向被告支付了定金10000元和130000元房款（首付款）,被告已按照约定于2018年4月20日将该房屋交付给原告使用。后被告又该房另卖他人，双方发生纠纷。经双方当事人协商，2019年7月13日原告向被告出具收据，言明“现收到吴兴权交来本人同意退购吴兴权丰球新天地A栋A单元14-04号（88平方米）房补偿款人民币10000元。”收取了被告补偿款10000元。之后被告又分别于2019年11月11日、11月18日、11月25日、12月21日、2020年1月4日、3月9日、6月17日向原告偿付赔偿款10300元，并在期间的2019年11月18日向原告出具一欠条，言明“今欠到刘开跃房屋首付款壹拾肆万元（140000元）。”该欠条未明确还款时间。实际已解出了双方于2018年3月29日签订的《房地产买卖契约》房屋购买合同。之后被告未归还原告剩余款项140000元。本院认为,原告通过鑫帆顺凯里分公司介绍购买被告位于凯里市迎宾大道的丰球新天地A栋1404号房产（面积88.7平方米）,原告按照约定向被告支付了定金10000元和130000元房款,被告已按照约定于2018年4月20日将该房屋交付给原告使用。因房屋未能实际交付（过户）到原告名下，经双方协商，以被告实际补偿原告损失人民币20300元，并重新开据欠条明确欠款金额，应视为双方自愿解除原购房合同,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致,可以解除合同”规定,原告与被告之间的购房合同已实际解除。合同解除后,被告应按所开据的欠条履行还款义务。由于被告出具的欠条未明确还款时间，原告可随时向被告追偿和向人民法院起诉追偿，被告应承担还款义务。关于原告主张解除与被告及第三人签订的《房地产买卖契约》、要求双倍返还定金及赔偿损失的请求,因原、被告当事人双方已实际解除了合同,并重新开据欠条，言明被告尚欠原告的购房款本金为140000元，且未告知第三人，第三人对此不应承担解除合同的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”规定,原告已经收取被告补偿款20300元,应系合同解除而给原告造成损失的弥补,系双方的真实意思表示,本院应予以确认。因本案系购房合同解除而协商返还购房款双方当事人达成的合意,并已对解除购房合同的损失一并进行了约定,被告支付的20300元补偿款应为对解除合同的损失弥补,系双方自愿协商的结果，且被告于2019年11月18日出具的欠条并未约定还款期限和对后期的损失进行约定,被告的抗辩理由成立，本院予以采纳。故原告的上述主张,无事实和法律依据,本院不予支持。综上所述,债务应当清偿，被告所欠原告购房款140000元应当返还。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、限被告吴兴权于本判决生效之日起十日内返还原告刘开跃购房款140000元。二、驳回原告刘开跃的其余诉讼请求。若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取5175元,由原告刘开跃负担1175元、被告吴兴权负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  滕新红二〇二〇年七月十七日法官助理石娟书记员杨昌堡