新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初857号 原告：新疆永天商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区西河街中桥二巷64号德仕大厦1栋5层1号。 法定代表人：刘奇，新疆永天商贸有限公司总经理。 委托诉讼代理人：赵欣瑜，新疆鼎泽凯律师事务所律师。 被告：司先梅，女，1974年1月23日出生，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。 委托诉讼代理人：鲁秀兰，乌鲁木齐市天山区幸福法律服务所法律工作者。 原告新疆永天商贸有限公司与被告司先梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告新疆永天商贸有限公司的委托诉讼代理人赵欣瑜，被告司先梅及其委托诉讼代理人鲁秀兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆永天商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的商铺租赁合同；2.判令被告支付租金36267元（2019年7月10日至2020年4月11日272天）；3.判令被告支付违约金20700元（租金总额48000×5‰×272天=65280元，暂按20700元主张）；4.判令被告支付原告垫付物业管理费1934元；5.判令被告承担本案诉讼费、送达费等费用。事实和理由：原、被告双方于2018年7月26日签订《商铺租赁合同》，约定，被告承租原告的位于XX商城X楼X号商铺，租赁期限为五年，2018年7月10日至2023年7月9日，租金每月4000元，自双方签订本合同之日一次性缴纳一年房租48000元，以后租金应提前一个月缴纳，任何费用逾期交纳均视为违约，每超过一天加收被告摊位租金总额5‰滞纳金，逾期10天视为被告自动放弃经营权，原告有权收回摊位。被告交纳的各项费用均不退还。被告缴纳了2018年7月10日至2019年7月9日租金，但此后租金经原告多次催要，被告至今未缴纳，且原告垫付了2020年1月10日至4月11日物业管理费1934元，被告亦未向原告方支付，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告司先梅辩称，我方同意解除合同，涉案商铺已经交还给原告。对原告要求的租金总额我方不认可，疫情期间2个月的房租应当扣除，原告一直在装修，应当扣除3个月的租金。关于原告主张的违约金，原告按照合同约定的滞纳金收取，我方不应当支付，不是我方违约，是原告方违约。是我方与物业公司签的合同，与原告无关，我方没有授权原告垫付物业费，故不同意支付物业费的诉讼请求。原告陈述多次催要不属实，不存在多次催要的事实。我方没有及时交租金是因为一直在与原告协商，原告发出的催缴通知单上的金额过高而且是错误的，给的时间也特别短，我方没有办法交纳，即使原告催要的金额过高，我们过了几天还是去交了，原告又不要了。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交租赁合同，证明原告对涉案商铺有租赁权，原被告有租赁关系，被告逾期交纳租金，原告有权解除租赁关系，被告应当向原告支付租金；被告对合同真实性认可，认为合同是显失公平的，对有效性不认可。本院对该证据真实性、关联性、有效性均予以确认； 2、原告提交催收通知及录像，证明2020年1月11日，因被告拖欠租金，原告多次催要租金无果，原告发出催缴通知，并向被告送达，被告仍未交纳；被告对证据真实性认可，但认为原告计算过高，没有给合理的付款期限。本院对该证据真实性、关联性、有效性予以确认； 3、原告提交收据一份原件，证明涉案摊位租金交至2019年7月9日，从此之后至2020年4月11日的租金36267元至今未付，被告对收据真实性认可。本院对收据真实性、有效性、关联性予以确认； 4、原告提交商铺交接表及录音，证明2020年4月10日被告向原告工作人员交回涉案摊位，被告不在交接表上签字，要求录音证实，被告陈述摊位内没有任何物品，系空房间，原告可以处置。被告对证据真实性认可，被告没有签字，本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认； 5、原告提交收据，物业管理协议一份、收据一份，证明涉案摊位物业服务面积为31.542平方米，收费标准为20元/月/平方米，按季度交纳；涉案摊位2020年1月10日至2020年4月11日的物业费由原告垫付1934元。被告对收据真实性认可，但认为应当扣除装修期及疫情期间的物业费。本院对该收据的真实性、有效性、关联性予以确认； 6、被告提交关于减免租金通知书一份、《XX商铺租赁合同》、德仕商城物业管理服务协议一份、德仕商城缴费通知书一份、收款收据一份、微信记录、通话录音、短信记录、催收款项通知书，拟证明原告商户装修导致无法经营3个半月，应减免疫情期间的房租2个月。原告催要的租金金额有误，且没有给被告合理期限缴费，致使被告无法交纳，收到催款通知书后积极筹款，但缴费时原告拒收。原告对证据真实性认可，认可被告物业费缴纳至2020年1月9日，在疫情期间被告已经拖欠租金，我方未对涉案商铺进行任何改造装修，均系承租商户自行装修，原告已经要求被告来交付商铺，且被告同意搬出，并认可租金及滞纳金的计算方式。本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，原告新疆永天商贸有限公司将其承租的位于乌鲁木齐市天山区XX商城第X层X号商铺出租给被告，2018年6月26日被告向原告交纳2018年7月10日至2019年7月9日租金48000元。2018年7月26日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定：“甲方（原告）将位于乌鲁木齐市××层商铺出租给乙方（被告）经营使用（建筑面积约为22.53平方米），乙方用于经营箱包，租赁期限为五年，自2018年7月10日至2023年7月9日，缴纳保证金30000元，租金4000元/月，自甲乙双方签订本合同之日起乙方须一次性交纳12个月租金，合计48000元。租金到期时，乙方须提前一个月向甲方缴纳租金，合同到期后同等条件下乙方具有优先续租权。物业管理费由新疆XX物业服务有限公司签订物业合同，按物业标准收取。乙方应按期足额缴纳摊位租金及各项其他应交费用，任何费用逾期交纳均视为违约，每超过一天加收乙方租金总额5‰的滞纳金，逾期10天视为乙方自动放弃经营权，甲方有权收回摊位。乙方所交各项费用均不予退还，本合同终止。2020年1月11日，原告向被告发出《催收款项通知书》，载明：“根据合同约定你已交纳租金至2019年7月9日，此后租金48000元经我公司多次催收一直未交纳，另还应缴纳逾期交租金产生的滞纳金43200元，现再次通知你于2020年1月13日将租金及滞纳金共计91200元一并交付至我公司，否则我将通过法律途径解决此事宜”。2020年3月17日，原告新疆永天商贸有限公司发出《关于减免租金的通告》，通知XX商城商户免除2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金。2020年4月10日，经协商，被告搬离并腾空商铺。2020年4月13日，原告垫付了被告2020年1月10日至2020年4月11日期间的物业费1934元。 本院认为，原被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。原被告协商一致，被告于2020年4月10日腾空并搬离房屋，故原被告之间的租赁合同于2020年4月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，被告应支付原告自2019年7月10日至2020年4月9日期间的租金，期间因疫情，原告新疆永天商贸公司应减免被告2020年2月1日至2020年3月31日期间60天的租金，故被告应支付原告租金28142.47元（48000元÷365天×214天【274天（2019年7月10日-2020年4月9日）-60天】），原告主张超出部分，本院不予支持。根据合同约定，被告租赁期间的物业费由被告负担，故原告垫付自2020年1月10日至2020年4月11日期间的物业费1934元，被告亦应当予以支付。合同约定，被告应按期足额缴纳摊位租金及各项其他应交费用，任何费用逾期交纳均视为违约，每超过一天加收被告租金总额5‰的滞纳金，该条中约定内容实为双方对迟延支付租金违约责任的约定。合同约定被告应在2019年7月9日交纳下一年度租金，但被告至合同解除时仍然未能交纳，应当承担违约责任，参照原告的实际损失，本院酌定被告应承担违约金10000元。被告未提供有效证据证实因XX商城整体装修影响其经营，故被告的辩称理由，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告新疆永天商贸有限公司与被告司先梅之间于2018年7月26日签订的《商铺租赁合同》于2020年4月10日解除； 二、被告司先梅支付原告新疆永天商贸有限公司租金28142.47元（48000元÷365天×214天【274天（2019年7月10日-2020年4月9日）-60天】）； 三、被告司先梅支付原告新疆永天商贸有限公司违约金10000元； 四、被告司先梅支付原告新疆永天商贸有限公司物业管理费1934元。 以上被告司先梅应给付原告新疆永天商贸有限公司款项合计40076.47元，须于本判决生效后立即付清，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉请求标的58901元，核定给付标的40076.47元，占请求标的的68.04%，本诉案件受理费1272.53元（原告已预交）,由原告新疆永天商贸有限公司负担406.7元，由被告司先梅负担865.83元。邮寄送达费40元，由被告司先梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  赵梨君 人民陪审员  王建军 人民陪审员  辛冬梅 二〇二〇年七月二十三日 书 记 员  牛晨晨