连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初257号原告：陈更生，男，1950年3月9日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：李秀芳，女，1955年2月3日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：房浦林，男，1945年1月30日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：宋志英，女，1949年11月25日出生，汉族，住连云港市海州区。四原告共同委托诉讼代理人：刘琴,江苏汉平律师事务所律师。特别授权。被告：许占长，男，1944年3月22日出生，汉族，住连云港市开发区。被告：张兰云，女，汉族，1947年6月6日出生，汉族，住连云港市开发区。原告陈更生、李秀芳、房浦林、宋志英与被告许占长、张兰云共有纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈更生、李秀芳、房浦林及原告委托诉讼代理人刘琴，被告许占长、张兰云分别到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈更生、李秀芳、房浦林、宋志英向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认连云港市海州区房屋为原、被告按份共有，由陈更生与李秀芳、房浦林与宋志英、许占长与张兰云三夫妻各享有三分之一份额。2、请求判令被告配合原告共同办理上述房屋的所有权证。3、涉案费用由被告承担。事实和理由：陈更生与李秀芳、房浦林与宋志英、许占长与张兰云分别系夫妻关系。2000年12月25日，原告陈更生、房浦林与被告许某共同出资购买了位于云港市海州区房屋，三方共同与开发商连云港百达房产开发有限公司签订了《连云港市商品房买卖合同》，购房款及契税均已支付完毕，当时因办理产权证时需要共有人到场，故至今未至产权部门办理不动产登记证书。原告要求被告对房屋办理登记手续并对产权予以分割，被告置之不理。特诉至法院，请求支持原告诉求。被告许占长、张兰云辩称，原告所述陈更生、房浦林、许占长三人共同出资买房子不是事实，是三人合伙开办会计师事务所，由会计师事务所出资购买房屋用于办公，为了避税用三个人名字，现在房子由我们儿子在使用。原、被告双方围绕诉辩主张向本院提交了证据，对原告提交的商品房买卖合同、房屋销售发票、契税征收明细、房屋租赁协议，被告无异议，本院予以确认；对被告提交记账凭证及账页，其中2000年12月22号4号凭证固定资产购房186035元，2010年12月30日25号凭证预提4季度房产税390.67元，系复印件且无人签字，对其真实性不予采信。本院经审理认定事实如下：原告陈更生与李秀芳，原告房浦林与宋志英，被告许占长与张兰云分别系夫妻关系。2000年12月25日，陈更生、房浦林、许某（买方）与连云港百达房产开发有限公司（卖方）签订《连云港市商品房买卖合同》，购买该公司位于云港市海州区，建筑面积128.3平方米，价款合计186035元，于2000年9月14日已付定金30000元、房款20000元，2000年10月30日前付房款136035元。该公司已于2000年12月22日开具该不动产销售发票，购房单位为陈更生、房浦林、许某。涉案房屋系现房已交付，并于2009年10月28日缴纳契税4720元。2006年1月1日，连云港华某联合会计师事务所（以下简称华某所）与宋志英签订房屋租赁协议，约定宋志英将连云港市新浦区（现海州区）海昌北路百达综合楼三单元202室房屋出租给华某所使用，华某所愿意承租作办公之用，租赁期限5年，自2006年1月1日起至2010年10月31日止，年租金20000元等。2011年1月1日，陈更生、房浦林、许占长与连云港求和会计师事务所签订房屋租赁协议，约定陈更生、房浦林、许占长三人共同拥有面积128平方米房屋，地址连云港市新浦区（现海州区）海昌北路百达综合楼三单元202室房屋出租给连云港求和会计师事务所办公使用，租期5年，从2011年1月1日起至2015年12月31日，月租金2000元等。2011年1月18日，华某所给连云港市地税三分局出具“关于原华某所办公用房纳税情况说明”：原华某所办公用房为陈更生、许占长、房浦林三位股东购买，由华某所缴纳了房产税，2010年12月三位股东已从华某所退出，房产税不应由华某所交纳。另查明，2000年1月4日，陈更生、房浦林、许占长签订华某所合伙人协议，约定陈更生、房浦林、许占长各出资40000元设立华某所，出资方式为货币；2010年12月31日，陈更生、房浦林、许占长同意全体合伙人终止合伙关系并进行清算。本案审理中，原告陈述陈更生、房浦林、许占长每人先出资40000元，后又出资3000元，合计210000元，该款除用于购房外，剩余用于装修，当时目的就是三人买房；被告陈述三人每人合伙投资40000元交到所里，由所里出资购房，定金30000元，每人交10000元。本院认为，本案系原告要求确认按份共有权、办理产权登记的共有纠纷，不涉及共有物分割。依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利；第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案原告陈更生、房浦林与被告许占长共同出资购房，出租经营，共享收益。陈更生、房浦林、许占长在2011年1月1日与连云港求和会计师事务所签订房屋租赁协议中明确该房屋系三人共同拥有，原告陈更生与李秀芳，原告房浦林与宋志英，被告许占长与张兰云分别系夫妻关系，故原告要求确认该房屋按份共有，被告配合产权登记，予以支持。被告辩解涉案房屋系其与陈更生、房浦林合伙开办的会计师事务所为避税以个人名义购买，证据不足，不能推翻三人签订的商品房买卖合同，且与2006年1月1日、2011年1月1日两份租赁协议矛盾，即使涉案房屋是合伙投入，仍然属于合伙人共有；即使该房屋系其与陈更生、房浦林合伙开办的事务所出资，那也是该所与三人形成了债权债务关系，故被告该辩解意见不予采信。被告要求合伙清算，因与本案非同一法律关系，其可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十二条第二款、第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第九十三条、第九十五条、第一百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、位于云港市海州区（建筑面积128.3平方米），由原告陈更生、李秀芳享有三分之一份额，原告房浦林、宋志英享有三分之一份额，被告许占长、张兰云享有三分之一份额；二、被告许占长、张兰云于本判决生效之日起二十日内配合原告陈更生、李秀芳、房浦林、宋志英办理上述涉案房屋的产权登记。如果未按本判决确定的期间履行相关义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费13800元，由原告陈更生、李秀芳负担4600元，房浦林、宋志英负担4600元，被告许占长、张兰云负担4600元（被告负担部分原告已预交，被告于本判决生效之日起二十日内支付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  陶士刚人民陪审员  刘 平人民陪审员  韦 艳二〇二〇年七月七日书 记 员  刘玉梅法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法通则》第三十二条第二款合伙经营积累的财产，归合伙人共有。第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。