安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初2702号 原告：安徽云霄酒店有限公司，统一社会信用代码91341700MA2TNHD01D，住所地安徽省池州市贵池区百牙路与青阳路交叉口青峰花园19幢1408-1411。 法定代表人：金韬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐勃，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方小梅，安徽天贵律师事务所律师。 被告：池州市鸿泰酒店有限公司，统一社会信用代码91341700MA2RUJ1U2K，住所地安徽省池州市贵池区青峰花园19幢。 法定代表人：朱永俊，该公司经理。 被告：朱永俊，男，1965年4月20日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：包菊慧，女，1983年9月13日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：包善君，男，1978年3月25日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：包春喜，男，1982年5月19日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 原告安徽云霄酒店有限公司（以下简称云霄酒店）与被告池州市鸿泰酒店有限公司（以下简称鸿泰酒店）、朱永俊、包菊慧、包善君、包春喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告云霄酒店的法定代表人金韬及委托诉讼代理人徐勃、方小梅，被告朱永俊、鸿泰酒店的法定代表人朱永俊到庭参加诉讼，被告包菊慧、包善君、包春喜经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云霄酒店向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告鸿泰酒店签订的《租房协议》，并判令被告鸿泰酒店立即返还原告租金人民币248630元及利息（利息自2019年4月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止）；2、判令被告鸿泰酒店赔偿原告装修款损失272246.24元（已支付的工程款17800元、一审判决支付的工程款228517.24元、鉴定费损失21600元、诉讼费4329元）及利息损失（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止）；3、判令被告鸿泰酒店赔偿原告在消防、设计上的损失100000元（设计费50000元、消防工程款50000元）；4、判令被告朱永俊、包菊慧、包善君、包春喜在其未出资本息范围内对被告鸿泰酒店上述债务承担补充清偿责任；5、判令各被告承担本案的诉讼费用、保全费用。事实与理由：2019年4月8日，原告云霄酒店与被告鸿泰酒店、包春喜签订《租房协议》一份，协议约定被告将位于池州市出租给原告经营使用，租赁期限自2019年7月1日至2027年7月1日止，租期为8年，合同签订后，原告依约向被告鸿泰酒店支付租金200000元及保证金30000元、物业费18630元，共计人民币248630元。为经营酒店需要，2019年5月4日，原告委托安徽壹赵设计工作室对租赁房屋进行室内装饰设计，双方签订《室内装饰设计合同书》一份，原告支付设计费50000元。2019年5月5日，原告将租赁房屋消防工程发包给湖北水都消防工程有限公司池州分公司施工，双方签订《消防工程施工合同书》一份，原告支付消防工程款50000元。2019年5月8日，原告将酒店装潢工程发包给钱旺瑞施工，前期仅支付工程款17800元，钱旺瑞于2019年8月6日向贵池区人民法院提起诉讼【（2019）皖1702民初4148号】，该案经法院审理后判决：原告向钱旺瑞支付工程款228517.24元（已扣除支付的工程款17800元），支付鉴定费损失21600元、案件受理费4239元。该判决现已生效。云霄酒店应承担的款项共计272156.24元。因被告鸿泰酒店与池州市中天房地产开发有限责任公司（以下简称中天公司）签订《青峰花园商业用房租赁合同》后一直未按合同约定支付房产租赁保证金及租金，中天公司向原告送达《告知书》一份，并于2019年6月6日后对案涉房屋采取停电断水、强制关闭等措施，致使原告所有经营、施工活动无法开展。2019年7月18日，中天公司向池州仲裁委员会提起仲裁，经审理后裁决：解除两公司之间签订的《青峰花园商业用户租赁合同》并返还房屋。经查，被告朱永俊、包菊慧、包善君、包春喜系鸿泰酒店的股东（包春喜系实际控制人），各股东均未履行出资义务，各被告在未出资本息范围内依法对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。综上所述，被告鸿泰酒店的上述违约行为致使本案的《租房协议》无法履行，合同目的无法实现。为此，原告主张解除合同并请求被告鸿泰酒店退还租金、保证金、物业费并赔偿原告在消防、设计、装修上的各项损失。为维护合法权益，原告特具状至贵院，请求人民法院依法判决支持原告全部诉讼请求。 被告鸿泰酒店辩称，是原告欠付被告鸿泰酒店租金，原告四股东之间是有争议的，他们自己已经停工了。原告没有交租金，被告鸿泰酒店也在租赁的房屋处粘贴了公告告知原告，后才取消签订的租赁合同。原告在被告鸿泰酒店不知情的情况下与包春喜签订租赁合同。原告所说的包春喜并不是公司股东，被告鸿泰酒店也向公安报警处理此事了。 被告朱永俊辩称，鸿泰公司与云霄酒店在2019年4月8日签订租赁合同，租金300000元每年，押金30000元，期限8年。根据合同约定，云霄酒店应在7月1日前交清房租。云霄酒店至今未将租金交给鸿泰酒店。鸿泰酒店迫于无奈，与2019年8月28日在公司大门口发出通告，限租户业主必须在2019年9月4日前按合同交纳的房租、押金及物业费全款交到鸿泰酒店账户，否则鸿泰公司将有权取消该租赁合同。包春喜是鸿泰公司股东包菊惠的哥哥，酒店筹备工作一直是鸿泰酒店三股东的事，包春喜是股东之外的人员，云霄酒店将租金交给包春喜，其作为法定代表人不知情。鸿泰酒店考虑业主的利益，多次找包春喜退回租金给业主无果。鸿泰酒店与其股东之间没有任何经济纠纷，鸿泰酒店股东的出资期限未届满。原告也曾起诉过，但后来撤诉了。 被告包菊慧、包善君、包春喜未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据三性当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的证据一“原告营业执照、法定代表人身份证明书”，拟证明原告的诉讼主体资格。鸿泰酒店、朱永俊质证时提出异议，认为该主体与案涉《租房协议》的合同当事人不一致。本院经审查，原告注册成立的时间为2019年4月29日，案涉《租房协议》签订的时间为2019年4月8日，原告陈述签订合同时的用章系筹备用章，后审核未通过，变更为登记的名称。综合全案其他证据对原告的陈述予以采纳，对该组证据予以认定。2、原告提供的证据二“被告企业基本注册信息查询单、被告人口基本信息查询单”，拟证明被告的诉讼主体资格及朱永俊、包菊惠、包善君作为公司股东出资均未0元。鸿泰酒店、朱永俊质证时认为，朱永俊、包菊惠、包善君的出资期限均未届满。本院经审查核实，对原告的该组证据及鸿泰酒店、朱永俊的陈述予以认定。3、鸿泰酒店、朱永俊提供的证据一“公告2份”，拟证明在2019年6月，云霄酒店就已经停工了。原告质证时对三性不予认可。本院经审查，鸿泰酒店、朱永俊未提供其他证据证明其张贴及送达的时间，故采纳原告的质证意见，对该组证据不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下：2019年4月8日，时为云霄酒店的发起人之一金韬（后为云霄酒店的法定代表人、股东）与鸿泰酒店签订一份《租房协议》，该协议中鸿泰酒店的经办人为包春喜，并备注收款人为包春喜及包春喜的银行账号。合同签订之日，时为云霄公司的发起人之一王德智（后为云霄公司的股东）向合同约定的包春喜账户支付租金200000元及保证金30000元、物业费18630元，共计人民币248630元。后，云霄酒店申报注册登记，名称拟定为安徽云霄酒店管理有限公司。在此期间，安徽云霄酒店管理有限公司（后登记名称为云霄酒店）与鸿泰酒店补充签订《租房协议》，安徽云霄酒店管理有限公司的经办人为金韬。该两份协议内容完全一致，均约定鸿泰酒店将位于池州市出租给原告经营使用，租赁期限自2019年7月1日至2027年7月1日止，租期为8年，年租金300000元，租金一年付一次，先付款后租房，保证金3万元。2019年5月4日，原告委托安徽壹赵设计工作室对租赁房屋进行室内设计，双方签订《室内装饰设计合同书》一份。2019年5月6日，原告支付设计费50000元。2019年5月5日，原告将租赁房屋消防工程发包给湖北水都消防工程有限公司池州分公司施工，双方签订《消防工程施工合同书》一份。2019年5月13日、2019年5月14日，原告共计支付消防工程款50000元。2019年5月8日，原告将酒店装潢工程发包给钱旺瑞施工，前期支付工程款17800元。钱旺瑞于2019年7月5日向本院提起诉讼【（2019）皖1702民初4148号】，该案经审理后判决：原告向钱旺瑞支付工程款228517.24元（已扣除支付的工程款17800元），支付鉴定费损失21600元、案件受理费4239元。鸿泰酒店因与池州市中天房地产开发有限责任公司（以下简称中天公司）签订《青峰花园商业用房租赁合同》发生纠纷，中天公司向原告等分租户送达《告知书》，并于2019年7月6日后对案涉房屋采取停电断水等措施。2019年7月18日，中天公司向池州仲裁委员会提起仲裁，经审理后裁决：中天公司与鸿泰公司在2019年1月1日签订的《青峰花园商业用户租赁协议》于2019年11月1日解除，并于10日内恢复原状并返还房屋等。 本院认为：鸿泰酒店从中天公司处承租房屋转租给云霄酒店后，与中天公司发生租赁合同纠纷。该纠纷经生效法律文书确认解除其与中天公司的房屋租赁合同并恢复原状返还房屋。鸿泰公司虽辩称云霄酒店将租金支付给包春喜的行为，其不予认可，但包春喜持有鸿泰酒店公章与云霄酒店签订《租房协议》且备注收款账户信息。鸿泰酒店就包春喜的代理行为提出的异议不能对抗第三人。故对鸿泰酒店的辩称不予采纳。鸿泰酒店与中天公司的纠纷致使其与云霄酒店之间转租合同目的无法实现。故云霄酒店请求解除其与鸿泰酒店在2019年4月8日签订的《租房协议》，并要求鸿泰酒店支付其违约行为给云霄酒店造成的租金及装饰装修等各项损失及利息请求，本院予以支持。云霄酒店还请求朱永俊、包菊慧、包善君、包春喜在其未出资本息范围内对被告鸿泰酒店上述债务承担补充清偿责任。经本院核实，朱永俊、包菊慧、包善君的出资期限至2048年届满，股东在注册资本认缴制度下依法享有期限利益，债权人不能对股东请求其在未出资范围内对公司无法清偿的债务承担补充赔偿责任。包春喜非鸿泰公司股东。故云霄酒店的该项请求，无事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽云霄酒店有限公司与被告池州市鸿泰酒店有限公司在2019年4月8日签订的《租房协议》； 二、被告池州市鸿泰酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽云霄酒店有限公司租金损失248630元及利息（利息自2019年4月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）损失； 三、被告池州市鸿泰酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽云霄酒店有限公司装饰装修及诉讼费用损失272156.24元及利息（从本案起诉之日即2020年1月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）损失； 四、被告池州市鸿泰酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽云霄酒店有限公司设计费及消防工程款损失共计100000元； 五、驳回原告安徽云霄酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10209元，由被告池州市鸿泰酒店有限公司负担。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费10209元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡宪芝 人民陪审员  唐腊花 人民陪审员  杜春香 二〇二〇年七月二十八日 法官助理赵钰 书记员王庭玉