福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初918号 原告：李道进，男，汉族，1981年4月4日生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴肇彦，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林星辰，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：福建鑫裕房地产有限公司，住所地福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村（民天大厦）A号楼1层01商铺。 法定代表人：叶顺剑。 原告李道进与被告福建鑫裕房地产有限公司（以下简称鑫裕公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。李道进委托诉讼代理人吴肇彦、林星辰到庭参加诉讼。鑫裕公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李道进向本院提出诉讼请求：1.鑫裕公司立即将位于福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村（民天大厦）A#8层216单元房屋办理房屋权属登记需由鑫裕公司提供的资料交付李道进，并向李道进开具购房发票、购房证明书等相关办证材料，协助李道进办理该房屋所有权登记手续；2.鑫裕公司立即向李道进支付逾期办理房屋权属证书的违约金（按购房款1047375元为基数，以日0.001%计算违约金，从2011年5月4日计至李道进取得房屋权属证书之日止，暂计至起诉之日2019年11月5日为1047375元×0.001%×3104天=32510.52元）；3.本案的全部诉讼费用由鑫裕公司承担。 事实与理由：2010年5月4日，李道进与鑫裕公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号200826110392），约定：李道进向鑫裕公司购买由鑫裕公司开发的位于福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村（民天大厦）A#8层216单元房屋，房屋建筑面积共99.08平方米，购房总价款为1047375元；鑫裕公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由鑫裕公司提供的资料交付李道进；如因鑫裕公司的原因，李道进不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，李道进不退房，鑫裕公司自逾期之日其每日按买受人已付款的0.001%向李道进支付违约金。 上述合同签订后，李道进当即支付了全部购房款,同日鑫裕公司将该房产交付李道进使用至今,2010年5月5日，鑫裕公司为李道进办理了《房屋预告登记证明》。根据合同约定，鑫裕公司应于商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理登记需由鑫裕公司提供的资料交付给李道进。然而时至今日，鑫裕公司仍未履行房屋权属登记的义务，至今未按约开具购房发票，导致李道进无法办理房屋产权登记，李道进多次与之交涉，鑫裕公司始终未予履行。 根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，鑫裕公司作为房地产开发企业负有协助李道进办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件之义务。现李道进已按约履行了合同项下的义务，该房产系李道进合法购买所得，鑫裕公司应提供购房发票等办理房屋权属登记所需证明文件并尽到协助办理义务，现鑫裕公司未依约履行该其应尽的协助义务，已构成违约。 综上所述，李道进认为，鑫裕公司不开具办证所需合格购房发票违反《发票管理办法》等法律法规，其行为已构成违约，严重影响到李道进不动产物权的实现，应按合同约定立即向李道进提供购房发票等证明文件并协助办理权属登记，同时支付逾期办证违约金。鉴此，李道进为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，向法院提起诉讼，请求法院依法判准李道进之诉请。 鑫裕公司未作书面答辩。 李道进围绕诉讼请求依法提交如下证据：A1.《商品房买卖合同》（合同编号：200826110392）；A2.《房屋预告登记证明》（2010年5月5日）；A3.福建省政府非税收入票据、福建省政府非税收入缴款通知书、业务收费凭证；A4.福州联佳物业管理有限公司收款收据、有线电视初装费收据、福州电业局发票；A5.福州煤气工程安装公司发票；A6.个人客户服务申请回执；A7.个人开户与客户服务申请表；A8.住宅小区供水协议；A9.福州市自来水有限公司水费账户确认通知单；A10.居民生活用电申请表；A11.福州电业局客户业务申请被查单；A12.证明；A13.存折记录；A14.福建省新建商品住宅使用说明书；A15.福建省新建商品住宅质量保证书；A16.《购房协议》；A17.收款收据，证明。本院认为，鑫裕公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为自动放弃诉讼权利。李道进向本院提交的证据经审查来源合法，符合证据的法定要件，可作为本案定案依据。 根据上述有效证据及李道进庭审陈述，本院认定事实如下： 2010年5月4日，李道进与鑫裕公司签订《商品房买卖合同》（合同编号200826110392）。合同约定，李道进向鑫裕公司购买由鑫裕公司开发的位于福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村（民天大厦）A#8层216单元房屋，房屋建筑面积共99.08平方米，购房总价款为1047375元；鑫裕公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日其每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。 合同签订后，李道进依约向鑫裕公司交付全部购房款，鑫裕公司向李道进交付讼争房产。2010年5月5日，讼争房产办理预购商品房预告登记。 本院认为，李道进与鑫裕公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律法规禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，当事人均应依约履行，且根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，鑫裕公司作为房地产开发企业负有协助李道进办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件之义务。李道进已按约履行了合同项下的义务，鑫裕公司应提供购房发票等办理房屋权属登记所需证明文件并尽到协助办理义务。现鑫裕公司未依约履行该其应尽的协助义务，已构成违约，故李道进诉请鑫裕公司立即向李道进提供购房发票等证明文件并协助办理权属登记，同时诉请鑫裕公司支付逾期办证违约金，符合合同及相关法律规定，本院予以支持。 鑫裕公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、福建鑫裕房地产有限公司于本判决生效之日起十日内为李道进出具福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村（民天大厦）A#8层216单元房产的购房发票及购房证明书等办理权属证书所需资料，并协助办理诉争商品房产权登记至李道进名下； 二、福建鑫裕房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向李道进支付逾期办证违约金（以1047375元为基数，按日0.001%标准自2011年5月4日起计算至履行上述第一项判决确定的办证义务并通知李道进之日止）。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费612元，公告费560元，由鑫裕公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  赵毳 二〇二〇年七月二十三日 书记员  叶炜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 国务院《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。