云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终5182号上诉人（原审原告）：昆明风情国际旅游（集团）有限公司，住所地昆明市联盟路与万宏路交汇处万宏嘉园沣苑B座9楼。法定代表人：辛江，董事长。委托诉讼代理人：池宏佳，男，1951年4月24日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南金马源房地产开发（集团）有限公司，住所地昆明市白塔路113号。法定代表人：周一平，总经理。委托诉讼代理人：古心沺，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。上诉人昆明风情国际旅游（集团）有限公司（以下简称“风情国旅公司”）因与被上诉人云南金马源房地产开发（集团）有限公司（以下简称“金马源公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2019）云0103民初5657号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人风情国旅公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求；本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.昆明中院（2018）云01民终9557号等16份民事裁定是基于被上诉人违反《民事调解书》约定的己方法定义务，造成上诉人无法实现《民事调解书》约定的己方法定权利的事实，为维护上诉人合法权益不受被上诉人违约行为侵害，依法指令一审法院进行实体审理，但一审法院在实体审理中只字不提昆明中院民事裁定中列明的《民事调解书》的约定及生效后发生的新的案件事实，即昆明中院指令实体审理的原因。2.因被上诉人没有履行办理土地证的义务，导致涉案房屋土地权属不明，无法办理不动产权证，涉案房屋没有完整的所有权，既不能交易，也不能抵押，被上诉人不能完整的履行合同及双方在法院达成的调解协议，属于根本性违约，上诉人的诉请于法有据，请求二审法院予以支持。被上诉人金马源公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。风情国旅公司向一审法院起诉请求：1.依法解除原、被告双方于2015年4月24日签订的编号为汇首（写）0090号商品房购销合同；2.判令被告向原告返还购房款1319740元、契税39592.20元、维修基金7107.19元、登记费550元，合计1366989.39元；3.判令被告向原告支付损失赔偿款331153.18元（2015年4月24日至2019年7月24日原告向银行支付的贷款利息年5.70%、月0.475%）至本案终审生效止；4.判令被告向原告支付可能产生的判决生效后原告在法定期限内未予履行的逾期利息；5.判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2015年4月24日，原、被告双方签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的位于昆明市房屋，房屋建筑面积为64.8㎡，单价为20366.36元／㎡，房屋总价为1319740元，原告应于2015年4月24日一次性支付房屋价款1319740元，被告应于2015年4月24日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。原告未按约定时间付款，自约定的付款时限届满后的次日起至实际付款之日止90日内，原告按每天10元向被告支付违约金，合同继续履行，超过90日后，被告有权解除合同并将房屋收回另行发售，同时被告有权直接从原告已付房款中扣除总房款的10%作为违约金，之后将剩余款项无息退还原告；被告未按照约定时间交房，自约定的交房时限届满后的次日起至实际付款之日止90日内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行，超过90日后，原告有权解除合同，被告应按总房款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，若双方愿意继续履行合同，被告支付完上述违约金后，合同继续履行。双方在商品房交接手续办理完成后，原告应当按照约定支付相关费用以及提供办理产权证的相关资料，如果原告不能履行支付费用和提交办理产权证的相关材料的义务，被告有权拒绝配合原告办理产权登记手续，被告在房屋验收通过后的180个工作日内将原告办理房屋所有权证明的资料备齐，并提交房屋产权登记部门，即视为被告已履行完毕协助办理产权的义务。同日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》补充协议，对上述《商品房购销合同》中的未尽事宜作了补充。原告风情国旅公司一次性向被告金马源公司支付售房款1319740元，同时原告风情国旅公司还支付了契税39592.2元、房产登记费550元、维修基金费7107.19元（113715元÷16套房），原告风情国旅公司已于2015年8月5日取得涉案房屋的房屋所有权证［昆房权证（昆明市）字第××号］。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思表示，形式合法，内容真实，且原告已经取得了房屋所有权证，涉案房屋的所有权已经转移给原告，原告也一次性支付了房屋价款，符合买卖合同的构成要件，系合法有效的买卖合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告风情国旅公司按照合同约定将房屋价款一次性支付给被告金马源公司，同时也按照合同约定支付完契税、维修基金、房产登记费等费用，其履行了合同约定的义务，被告金马源公司也按照合同约定协助原告办理了房屋所有权证，故被告金马源公司也履行了合同约定的义务，未违反合同约定。现原告风情国旅公司要求解除《商品房购销合同》，不符合合同约定和法律规定，故对该项诉讼请求不予支持。对于原告主张被告返还购房款本金1319740元、契税39592.20元、维修基金7107.19元、登记费550元以及被告向原告支付损失赔偿款331153.18元的诉讼请求，因本案中《商品房购销合同》及补充协议合法有效，且不存在解除合同的情形，故对于上述诉讼请求不予支持。对于原告主张被告向原告支付可能产生的判决生效后原告在法定期限内未予履行的逾期利息的诉讼请求，因原告在庭审中确认该项费用实际并未发生，故不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决：驳回原告昆明风情国际旅游（集团）有限公司的诉讼请求。案件受理费19468元，由原告昆明风情国际旅游（集团）有限公司承担。二审中，双方当事人没有提交新证据。对于一审查明的案件事实，双方当事人均无异议。本院经审查，一审认定“被告未按照约定时间交房，自约定的交房时限届满后的次日起至实际付款之日止90日内”应为“被上诉人未按照约定时间交房，自约定的交房时限届满后的次日起至实际交房之日止90日内”，应属笔误，双方当事人对此均予认可，本院予以确认。综上，本院对一审查明的案件事实，除确认“被上诉人未按照约定时间交房，自约定的交房时限届满后的次日起至实际交房之日止90日内”外，其余查明的案件事实与一审一致。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：涉案商品房购销合同应否解除？被上诉人应否返还上诉人购房款、契税、维修基金、登记费及支付上诉人损失赔偿款？本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。关于涉案合同应否解除的问题，根据本案查明的事实，被上诉人已经按照合同约定，将相应的商品房交付上诉人使用，并代为办理了房屋所有权证。本案合同在履行过程中，国务院出台《不动产登记暂行条例》，该行政法规第三十三条第一款规定“本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”，昆明市人民政府《关于昆明市实施不动产统一登记的通告》第三条第（二）项规定“启用新的不动产权证书和不动产证明后，市国土、住建、林业部门依法颁发的原房屋、土地、林权证书和登记簿继续有效，按照‘不变不换’的原则，权利不变动，证书不更换。”根据上述法规，昆明市不动产登记中心自2016年6月30日后，不再单独受理对商品房土地使用权的登记申请，商品房相关数据入库后，相应的土地使用权发生变更的时候，统一处理。在目前的政策规范下，除了按照相应规定向有关部门完善土地信息数据外，被上诉人对上诉人的合同义务已经履行完毕。故涉案《商品房购销合同》的履行已经符合《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项“债务已经按照约定履行”的情形。现上诉人以被上诉人未履行办理土地证的义务为由，诉请要求解除其与被上诉人签订的《商品房购销合同》及被上诉人向其返还购房款、契税、维修基金、登记费并支付损失赔偿款，没有事实和法律依据，本院不予支持。上诉人要求被上诉人向其支付可能产生的判决生效后被上诉人在法定期限内未予履行的逾期利息的诉请，因该项费用实际并未发生，故不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19468元，由上诉人昆明风情国际旅游（集团）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李蕊审判员  李锋审判员  白昱二〇二〇年七月二十二日法官助理陈志远书记员武雨