浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3433号 原告：张仁海，男，1974年10月30日出生，汉族，住瑞安市。 原告：季彩燕，女，1976年10月15日出生，汉族，住瑞安市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：林正敏，浙江品和律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：周智才，浙江品和律师事务所律师。 被告：林贤军，男，1990年2月24日出生，汉族，住瑞安市。 被告：孙丹丹，女，1992年12月26日出生，汉族，住瑞安市。 被告：林陈香，女，1941年3月9日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：金大忠（被告林陈香儿子），住瑞安市。 被告：张京华，女，1968年7月1日出生，汉族，住瑞安市。 被告：林忠淼，男，1955年3月2日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：姚洋洋，浙江瑞大律师事务所律师。 原告张仁海、季海燕与被告林贤军、孙丹丹、林陈香、张京华、林忠淼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日、2020年6月19日两次公开开庭进行了审理，原告张仁海及原告张仁海、季海燕的共同委托诉讼代理人林正敏（第一次庭审到庭）、周智才（第二次庭审到庭），被告林贤军、孙丹丹（第二次庭审到庭）、张京华、被告林忠淼及其委托诉讼代理人姚洋洋均到庭参加诉讼，被告林陈香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张仁海、季海燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告林贤军、张京华、孙丹丹共同支付款项1487000元及违约金100000元；2、判令被告林陈香对第一项诉讼请求承担连带偿还责任；3、判令被告林忠淼对第一项诉讼请求承担连带偿还责任。事实与理由：原告张仁海与原告季彩燕系夫妻关系，并系瑞安市原产权人。被告林贤军与被告孙丹丹系夫妻关系，被告张京华系被告林贤军的母亲。被告林忠淼以瑞湖房产名义从事房产中介交易且未办理相关工商登记，其与瑞安市大管家房产营销策划有限公司、瑞安市万豪房地产营销有限公司共同参与本案房产中介事宜。2018年8月份，在三家房产中介介绍交易过程中，被告林忠淼介绍称被告林陈香系其姐姐，被告林陈香则声称林贤军系其妹妹的儿子，买房用作婚房，故原告与被告林贤军等人一方口头协商一致：房屋价格3237000元，首付100万元（包含10万元定金），首付款付清后办理过户手续，过户后由被告林贤军办理银行抵押贷款手续，并用贷款款项支付尾款给原告。据此，原告与被告林贤军签订《房屋买卖合同》，约定：房屋成交价为3237000元，订立合同之日付定金10万元，2018年8月16日前付首付款90万元，当日到不动产中心办理过户手续，余下尾款220万元在2018年10月20日前付清给原告，37000元付给中介，待原告水电、物业费全部结清后再付给原告；被告林贤军如违约，无权申请退还定金。原告先后收到了定金10万元及购房款90万元，并协助被告林贤军办理了过户手续。但鉴于房屋抵押贷款后款项由被告林贤军直接控制，故被告林贤军又出具欠条交原告收执，并由三位中介共同在欠条上签字，明确欠款事宜。经原告催讨，被告林贤军分别于2018年10月21日及22日支付款项55万元、20万元，剩余款项1487000元借故推脱至今未付。故原告联系中介公司处理，被告林贤军于2018年10月24日出具保证书交原告收执，并明确：其在同年10月25日前将购房款140万元一次性付清，剩余87000元交付中介公司保管；若被告林贤军逾期，将按违约金10万元支付给原告。后原告发现该房产已办理抵押手续且银行已实际放款，通过了解才得知被告林陈香并非被告林贤军的阿姨，被告林贤军因无法清偿购房款，故又出具保证书交付原告收执，其母亲被告张京华亦共同作出保证，承诺付款期限为同年10月30日。后原告联系被告林陈香，被告林陈香亦出具保证书并在欠款保证人处签字，明确其在同年10月29日前将购房款100万元支付到原告账户，余下487000元由被告林贤军支付到原告账户，违约金10万元由被告林陈香保证付款给原告。后被告林贤军、林陈香付款期限届满，原告多次催讨未果。原告通过了解才发现，被告林陈香通过上述方式购买多处房产，办理产权过户套取贷款，拖欠相关购房款尾款，其行为已涉嫌刑事犯罪并由瑞安市人民法院审理并作出判决。综上，被告林贤军按照合同约定及后续承诺内容除立即支付购房款外，应当另行支付违约金10万元；因购买上述房产所产生的债务属于夫妻共同债务，被告孙丹丹作为被告林贤军的配偶应共同偿还；被告张京华就被告林贤军还款事宜共同作出保证，应承担共同清偿责任；对于被告林陈香,一方面其出具保证书，故至少应对购房款100万元及违约金10万元承担担保责任，另一方面考虑到被告林陈香通过被告林贤军购买房屋、恶意转移贷款的方式导致原告无法取得购房款，应当赔偿原告实际损失，即对于未支付购房款及违约金应承担连带清偿责任；另，被告林忠淼作为中介从事居间活动，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，明知或者应知被告林陈香等人多处购买房屋而不告知原告实际情况，未尽如实报告义务，应承担损害赔偿责任，对于未支付购房款及违约金承担连带偿还责任；其余房产中介原告保留相应诉权。 被告林贤军辩称，1、虽然房屋买卖合同上是本人签字，房屋过户后也登记在本人名下，但本人不是涉案房屋的真实买家，被告林陈香才是真实买家，本人是名义上的买受人，而对于这一客观事实，原告张仁海是完全知情并接受的，理由如下：被告林陈香全程参与房屋买卖全过程、最先与原告及中介接触的是被告林陈香、房屋买卖交易重要因素购房款的商定、支付、房屋过户等均是被告林陈香与原告单独完成、中介及原告均清楚涉案房屋的购房款及中介费均是被告林陈香的资金、在收不到尾款后原告第一时间向公安机关保安。2、导致原告最终没能收到购房款尾款的原因，是因为被告林陈香的诈骗行为所致，而被告林陈香诈骗成功的原因是在没有付清购房款的情况下原告同意将房屋先行过户（违反二手房交易行业常规即未直接放贷到原告名下）、被告林陈香通过该房屋融资所获得的资金可以不受原告及中介控制。原告面临未收到购房款尾款的损失，是因为其自身不理智和中介的不专业、不负责任导致，是原告和中介的共同错误。综上，请求驳回原告对本人的诉讼请求。庭审过程中，被告林贤军承认磋商购房事宜、现场看房及签订涉案《房屋买卖合同》的过程中，被告林陈香向原告及两位中介声称是被告林贤军的阿姨，被告林贤军为了买婚房购买涉案房屋，当时被告林贤军沉默并未否认；直到原告张仁海与两位中介到被告林贤军家中催讨购房款，被告林贤军才告知其实涉案房屋系被告林陈香购买；涉案房屋过户到被告林贤军名下后办理了一次抵押和二次抵押，均放款到被告林贤军名下。 被告孙丹丹辩称，本人不同意偿还购房款尾款1487000元及违约金10万元。因为本人不是涉案房屋买卖合同的当事人，被告林贤军购买涉案房屋本人不知情，房屋买卖合同和房产证上均没有本人的名字，涉案房屋系本人与被告林贤军结婚前被告林贤军个人购买。原告来被告林贤军家中要钱，本人才知晓此事。综上，请求驳回原告对本人的诉讼请求。 被告林陈香于2020年5月22日在本院向其所做的谈话笔录中辩称，事实方面没有异议，我认为我没有责任，保证书不是我写的，原告写好拿过来硬要我摁指印，内容我也不清楚，其他证据我不认识字也看不懂。 被告张京华辩称，我并非涉案房屋买卖合同关系的当事人，我对房屋买卖经过一点不知情，原告一行人来我家中催讨时才告诉我情况，他们强逼着我按了指印，说我不按指印他们就不走，我被强逼按了指印并不是我愿意提供担保的意思，我是文盲不识字，我不同意承担担保责任，我也没能力代被告林贤军偿还。 被告林忠淼辩称，被告林忠淼未参与原、被告之间前期的房屋买卖磋商和看房，仅在签合同及过户当天有在场。被告林忠淼在场的时候，并未听到被告林陈香声称自己是被告林贤军的阿姨，被告林贤军买房是用作婚房等说法，也对被告林贤军将涉案房屋抵押贷款的款项挪作他用不知情。被告林忠淼不存在过错，不应承担连带偿还责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、原告张仁海、季彩燕提交的证据4《房屋买卖合同》、欠条、保证书，拟证明三位房屋中介从事中介事宜，原告与被告林贤军达成房屋买卖合同，以及被告林贤军、张京华、林陈香出具保证书的事实。被告林贤军质证称，对证据4的真实性无异议，《房屋买卖合同》系本人在大管家中介处签署，但实际本人是代被告林陈香购买涉案房屋；欠条是涉案房屋过户后在审批中心写的，其他字是中介写好，本人在“欠款人”处签字写身份证号码并捺印，当时三位中介薛某、林忠淼、张某、原告张仁海也在场，就是因为原告知道其实涉案房屋是被告林陈香买的，才让本人写了这份欠条；2018年10月24日的保证书是在本人东山店里写的，除“中介见证人薛某张某林忠淼”其他所有内容都是本人写的，但是是中介逼本人写的，当时本人有打电话给被告林陈香，被告林陈香说过几天钱就有的，让我保证书写给她们；另外一份本人的保证书是在本人家中写的，当时在场的有原告张仁海、中介薛某、张某，所有字都是本人写的，也是他们叫本人这么写的，“张金华”的字也是本人写的，然后被告张京华被他们逼着在上面按指印，被告张京华所有情况都不知情的；被告林陈香的保证书本人知情，本人的阿姨有拍照发给本人看过。被告孙丹丹质证称对证据4不知情。被告林陈香于2020年5月22日在本院向其所做的谈话笔录中质证称，对证据4中本人签字的保证书，保证书打印部分内容不是本人写的，是原告写好拿过来硬要本人摁指印，内容本人也不清楚，对证据4中的其他证据本人不认识字看不懂。被告张京华质证称对《房屋买卖合同》、欠条、林贤军出具的保证书不知情，对自己有捺印的保证书是原告及两位中介强迫自己捺印的，不认可自己有保证的意思表示，对林陈香出具的保证书属实。被告林忠淼质证称，对证据4中的《房屋买卖合同》的真实性、合法性无异议，但从合同约定条款看也可以证明被告林忠淼已经尽到相应的告知义务；对证据4中的欠条的真实性、合法性无异议，欠条内容是被告林忠淼书写后由被告林贤军签字，三位中介在上面签字是作为见证人的身份签字；对证据4中的2018年10月24日被告林贤军出具的保证书的真实性、合法性无异议，是在被告林贤军的店里书写的；对证据4中的另外两份保证书，因被告林忠淼不在场，由法院依法核实。本院认为，证据4能够相互佐证，符合证实的真实性、合法性、关联性，本院均予以采信。 2、原告张仁海、季彩燕提交的证据7证人薛某、张某的证言，拟证明原告与被告林贤军达成房屋买卖合同经过及被告林贤军、张京华、林陈香出具三份保证书的经过。被告林贤军质证称，证人证言部分不属实，在被告林贤军家中是原告及两位证人威胁逼迫被告林贤军写保证书，威胁逼迫被告张京华在保证书上捺印。被告孙丹丹质证称对证据7证人陈述的情况均不知情，是原告及两位证人来被告林贤军家中催讨后被告林贤军才告知的。被告张京华质证称，在被告林贤军家中是原告及两位证人威胁逼迫被告张京华在保证书上捺印的，如果不捺印他们就不离开，到林陈香家中要求其出具保证书时本人在场，其他的本人均不知情。被告林忠淼质证称，证据7中证人张某称被告林陈香声称自己是被告林贤军的阿姨，被告林贤军购房是用作婚房的时候被告林忠淼也在场的陈述不属实，被告林忠淼就是签订房屋买卖合同和过户当天在场，前期磋商及看房均不在场。本院认为，除证人张某有关被告林陈香声称自己是被告林贤军的阿姨，被告林贤军购房是用作婚房的时候被告林忠淼也在场的陈述与证人薛某的陈述有出入，且无其他证据相互佐证，对证人张某的上述证言本院不予采信，对证据7中的张某、薛某的其他证言本院均予以采信。 3、被告林贤军提交的证据9《房屋买卖协议》，拟证明被告林贤军代被告林陈香购买涉案房屋的事实。原告方质证称，对证据9的真实性原告方无法核实，合法性由法院判定，与本案无关联性。被告张京华质证称对证据9不知情。被告林忠淼质证称，证据9的真实性存疑，因为被告林陈香的签字不像被告林陈香的笔迹，指印的真实性、合法性由法院核实，与本案也没有关联性，因为是被告林贤军与被告林陈香之间的约定。本院认为，证据9来源不明，且与证据4中的《房屋买卖合同》相互矛盾，故本院不予采信。 4、被告林忠淼提交的证据11询问笔录，拟证明被告林忠淼从事居间活动时未故意隐瞒与订立合同有关的重要事实。原告方质证称，对证据11的真实性无异议，根据证据11中被告林忠淼的陈述可以知道被告林忠淼非常清楚被告林陈香的经济状况是非常窘迫的，却未告知原告，被告林忠淼在居间过程中有过错。被告林贤军质证称，对证据11的真实性无异议，可以证实被告林忠淼没有尽到告知义务。被告张京华质证称对证据11不知情。本院认为，证据11系瑞安市公安局刑侦市区中队依职权所做的询问笔录，对其真实性本院予以采信，但因为涉案《房屋买卖合同》的买方系被告林贤军而非被告林陈香，原告方及被告林贤军有关被告林忠淼未告知被告林陈香财务状况存在过错的质证意见，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月3日，经瑞安市大管家房产营销策划有限公司中介薛某、瑞安市万豪房地产营销有限公司中介张某、被告林忠淼居间介绍，原告张仁海、季彩燕与被告林贤军签订一份《房屋买卖合同》，预定：原告张仁海、季彩燕自愿将其共同所有的坐落于瑞安市房屋出卖给被告林贤军，成交价为3237000元，签订合同之日付定金10万元，2018年8月16日首付购房款90万元给原告，当月到不动产中心办理过户手续，余下尾款220万元在2018年10月20日前付清给原告，37000元付给中介方，待原告水、电、物业费全部结清后再付给原告。2018年8月16日，原告张仁海、季彩燕协助被告林贤军办理涉案房屋的不动产权属过户登记手续，涉案房屋过户登记至被告林贤军名下。同人，被告林贤军向原告方出具欠条一份，载明：“林贤军欠张仁海、季彩燕夫妻两人〈瑞安市〉的买房尾款贰佰贰拾叁万柒仟元整”，由被告林贤军在“欠款人”处签字，中介薛某、林忠淼、张某分别在欠条上签字“大管家薛某”、“瑞湖房产林忠淼139××××1532”、“万豪地产张某138××××4411”。因被告林贤军未足额支付剩余购房款。2018年10月24日，被告林贤军向原告方出具一份保证书，载明：“本人林贤军保证在2018年10月25号前（包括25号）把坐落在瑞安安阳街道农行大厦2406室的购房尾款￥140000（大写：一百肆拾万元整）一次性交清，剩余￥87000（大写：捌万柒仟元整）打给中介保管，待张仁海搬出房子，且办理完一切手续（包括水、电、煤），同时房东张仁海须在一个月内搬出房子且交出钥匙，借条等（包括欠条），如若林贤军逾期，将按违约金10万付给张仁海（房东），如若张仁海（房东）逾期，给中介保管的87000（大写：捌万柒仟元整）将打给林贤军账户（62×××56）。注：超出时间按租金计算（市场价）”，由被告林贤军在“保证人”处签字，中介薛某、张某、林忠淼在“中介见证人”处签字。因被告林贤军仍未按期支付剩余购房款1487000元，2018年10月25日，被告林贤军再次出具一份保证书，载明：“本人林贤军保证在2018年10月30号（包括30号）把坐落在瑞安安阳街道农行大厦2406室的购房尾款￥1487000（大写：壹佰肆拾捌万柒仟元整）一次性交清，如若逾期，将按违约金10万付给张仁海。”2018年10月27日，被告林陈香出具一份保证书，载明：“本人林陈香（3303251941××××××××）保证在2018年10月29日下午4点前把安阳街道农行大厦2406室购房款壹佰万元整打到房东张仁海农业银行账户上，卡号：62×××16，余下房款肆拾捌万柒仟元整由林贤军还到房东张仁海账户同上。另外违约金壹拾万元整由林陈香保证付款给张仁海。”，由被告林陈香在“欠款保证人”处签字“林陈香151××××6728”并捺印。 另查明，被告林贤军、孙丹丹系夫妻关系，于2018年8月28日办理结婚登记手续。被告张京华与被告林贤军系母子关系。 本院认为，原告张仁海、季彩燕与被告林贤军于2018年8月3日就涉案坐落于瑞安市房屋签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，应认定合同有效。合同约定，剩余购房款220万元在2018年10月20日前付清，37000元付给中介待原告水、电全部结清后付给原告。被告林贤军又于2018年10月25日承诺涉案房屋的购房款尾款1487000元在2018年10月30日一次性付清，如逾期，将按违约金10万元支付给原告。现履行期限早已届满，被告林贤军仍未支付，显属违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告诉请要求被告林贤军支付购房款1487000元及违约金10万元，本院予以支持。原告以被告林陈香通过被告林贤军购买房屋及恶意转移贷款方式导致原告无法取得购房款为由，诉请要求被告林陈香对购房款1487000元及违约金10万元承担连带偿还责任。本院认为，被告林陈香于2018年10月27日出具保证书，承诺于2018年10月29日支付原告购房款100万元，并承诺支付违约金10万元，构成债务加入，在《中华人民共和国民法典》施行前准用担保规则；但原告方现有证据不足以证实被告林陈香存在通过被告林贤军购买房屋及恶意转移贷款的情形，且原告方认为涉案《房屋买卖合同》的买方系被告林贤军而非被告林陈香；故被告林陈香应在购房款100万元及违约金10万元的范围内承担连带偿还责任，对原告有关林陈香的其他诉讼请求本院不予支持。原告以购房款1487000元及违约金10万元系被告林贤军与被告孙丹丹的夫妻共同债务、被告张京华在保证书上捺印承诺承担保证责任、被告林忠淼未尽报告义务为由，要求被告孙丹丹、张京华承担共同偿还责任、要求被告林忠淼承担连带偿还责任。本院认为，涉案房屋购买于被告林贤军与被告孙丹丹办理结婚登记手续前，原告现有证据不足以证实涉案房屋系被告林贤军、孙丹丹共同购买；被告张京华虽在保证书上捺印，但保证书内容并未涉及被告张京华明确作出保证的意思表示；原告现有证据不足以证实被告林忠淼存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事项的情形；综上，对原告的有关被告张京华、孙丹丹、林忠淼的诉讼请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林贤军于本判决生效之日起七日内支付原告张仁海、季彩燕购房款1487000元及违约金10万元，款交本院转付； 二、被告林陈香在购房款100万元及违约金10万元的范围内承担连带偿还责任； 三、驳回原告张仁海、季彩燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19083元，减半收取9541.5元，由被告林贤军负担，由被告林陈香共同负担7350元(被告林贤军、林陈香定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告张仁海、季彩燕定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费19083元)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费19083元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 潘仁珠 二〇二〇年七月二十三日 代书记员 涂瑞梅 附录一：原告张仁海、季彩燕提供的证据目录 证据1：原告张仁海、季彩燕身份证复印件各1份； 证据2：被告林贤军、孙丹丹、林陈香、张京华、林忠淼户籍证明各1份； 证据3：结婚登记审查处理表1份； 证据4：《房屋买卖合同》、欠条各1份、保证书3份； 证据5：瑞安市不动产登记信息查询记录1份； 证据6：（2019）浙0381刑初1463号刑事判决书1份、（2019）浙0381民初2438号民事裁定书1份； 证据7：证人薛某、张某的证言。 附录二：被告林贤军提供的证据目录 证据8：结婚证复印件1份； 证据9：《房屋买卖协议》1份。 附录三：被告林忠淼提供的证据目录 证据10：企业信用信息公示报告2份； 证据11：询问笔录1份。 附录四：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第五十二条：合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; （三）以合法形式掩盖非法目的; （四）损害社会公共利益; （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （二）《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件五：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件六：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 ?*MERGEFORMAT?15?