上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初3033号原告：王志建，男，1955年10月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张翔，上海诺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋长贵，上海诺迪律师事务所律师。被告：上海禄威餐饮管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：叶章金，执行董事。原告王志建与被告上海禄威餐饮管理有限公司(以下简称禄威公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日受理后，依法适用简易程序，于同年7月17日公开开庭进行了审理。原告王志建委托诉讼代理人张翔到庭参加诉讼，被告禄威公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。王志建向本院提出诉讼请求：1.禄威公司退还王志建房屋租赁保证金100,000元；2.禄威公司退还王志建收银机押金6,000元；3.本案的诉讼费由王志建承担。事实与理由：王志建与禄威公司于2018年8月28日签订租期为一年的租赁合同，租赁期自2018年8月28日至2019年8月27日。禄威公司将汾阳路XXX号甲二层XX号的档口(档口名为“王格里”，未办理营业执照)以抽点方式租赁给王志建，另收取保证金150,000元及收银机押金6,000元，合同终止时保证金全额退还给王志建，并全额退还王志建收银机押金6000元。经双方达成一致意向，于2019年2月25日签订退租协议。协议约定双方同意终止原租赁合同。王志建搬离档口，禄威公司于2019年9月11日退还王志建保证金100,000(扣除50,000元)，并同时退还保证金6,000元。合同签订后，王志建按期履行了合同义务，而禄威公司经王志建多次催告仍未支付，遂酿诉。禄威公司未作答辩。经审理，本院认定事实如下：2018年8月28日，禄威公司(甲方)与王志建(乙方)签订《珍美味美食广场淮海国际店合作协议》(以下简称合作协议)，约定：就甲方根据经营发展的需要，将拥有完全经营权的餐饮服务项目的中一部分交由乙方合作经营的相关事宜，达成如下内容，以兹共同遵守；美食广场：甲方提供的位于上海市徐汇区汾阳路XXX号甲二层的经营场所，即珍美味美食广场；履约保证金(下称“保证金”)：指乙方向甲方交纳的一定数额的货币，用以保证乙方制作销售的食品，提供的服务质量符合现行法律法规等文件的质量规范要求，同时保证乙方按照本协议各项约定履行义务；乙方在签订本协议的同时向甲方缴纳履约保证金150,000元，该笔保证金由甲方向乙方开具收据；协议终止后，乙方的履约保证金作为善后抵押金，甲乙双方完成正常退场手续的三个月后如无问题出现(包括但不限于确认乙方无任何违规及乙方与客户无未能解决的纠纷)，甲方将保证金无息退还给乙方；协议有效期1年，自2018年8月28日至2019年8月27日止；等等。禄威公司在合作协议尾部甲方处盖合同专用章，王志建在合作协议尾部乙方处签字捺印。此外，王志建在合作协议上手书“保证金(押金)由岑某某代付”字样，并签字捺印。2018年8月28日，岑某某向账户名为黄某、尾号为XXXX的银行账户分三笔转账50,000元，客户摘要均为“押金ICSP”合计转账150,000元。同日，禄威公司向王志建出具收据两份，金额为6,000元的押金载明收款事由为“收银系统押金”、金额为150,000元的收据载明收款事由为“保证金(由岑某某代付15万)”。嗣后，禄威公司(甲方)与王志建(乙方)签订《退租协议》，主要内容：鉴于甲乙双方与2018年8月28日签订了合作协议，乙方租赁甲方位于上海市徐汇区汾阳路XXX号甲二层的XX号档口并向甲方支付租金，双方的租赁期限为壹年，合同租赁期为2018年8月28日至2019年8月27日；经乙方于2019年2月28日向甲方提交退租申请，现甲方经协商，同意乙方退租申请，就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守；甲、乙双方同意终止双方于2018年8月28日签订的合作协议；甲方同意乙方退租位于上海市徐汇区汾阳路XXX号甲二层XX号档口，乙方租用该档口赁期提前于2019年3月1日结束；甲方将于甲乙双方《退租协议》签署后，于约定期2019年9月11日退还乙方保证金100,000元；原协议签订时产生的其他费用由乙方自行负责；乙方在移交档口铺位前，应将档口租赁费、服务费、水电费等费用结清，待乙方结清所有费用、按约退还房屋且经甲方验收确认后，甲方按约定期退回乙方保证金；等等。王志建在《退租协议》尾部签字捺印，禄威公司在《退租协议》尾部盖章。此外，《退租协议》上手书“收银机押金陆仟元整一起退回，所有收据已给甲方收去”字样，禄威公司在该处加盖公章。禄威公司未于约定期限退还王志建房屋租赁保证金及收银机押金，王志建遂提起本案诉讼。上述事实，除当事人陈述外，另有《珍美味美食广场淮海国际店合作协议》《退租协议》、收据、招商银行户口历史交易明细表等证据证实，《退租协议》及招商银行户口历史交易明细表本院经与原件核对无异后予以确认并在卷佐证，《珍美味美食广场淮海国际店合作协议》和收据虽无原件，但可以与其他证据相互印证，本院均予采信。另查明，王志建租赁案涉档口后，将档口命名为“王格里”，但并未办理工商登记手续。本院认为，合法的民事权利受到法律保护。王志建与禄威公司之间的租赁关系依法成立，后经双方协商一致予以解除，故禄威公司理应按约退回王志建支付的房租租赁保证金及收银机押金。现禄威公司未及时返还保证金及押金之行为，已然构成违约，王志建的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。禄威公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，视为其自行放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：上海禄威餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还王志建房屋租赁保证金100,000元及收银机押金6,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,210元，由上海禄威餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 王嘉骏二〇二〇年七月十七日法官助理 宋思杰书 记 员 宋思杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》为进一步优化司法资源配置，推进案件繁简分流……第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议决定：授权最高人民法院在北京、上海市辖区内中级人民法院、基层人民法院……就……完善小额诉讼程序、完善简易程序规则……等，开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作。试点期间，试点法院暂时调整适用《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百六十二条……试点期限为二年，自试点办法印发之日起算……本决定自2019年12月29日起施行。