云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0402民初2556号原告：泰康消防化工集团融资租赁有限责任公司，住所地：中国（云南）自由贸易实验区昆明片区经开区昌宏路36号经开区四库文创园A-411-3室。统一社会信用代码：91530100098747021K。法定代表人：林希嘉，执行董事。委托诉讼代理人：林向芳，系泰康消防化工集团股份有限公司的董事长。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：裴雷，云南煜扬律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：玉溪天晖城市场经营管理有限公司，住所地：云南省玉溪市红塔区珊瑚路62号窑头集贸市场内。统一社会信用代码：91530421MA6NHDPL86。法定代表人：朱建华，职务：经理。被告：云南天晖投资有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区北京路花苑10幢203号，统一社会信用代码：91530000763873248Q。法定代表人：李毅，职务：执行董事。被告：李毅，男，汉族，1968年1月14日生，住云南省昆明市盘龙区。被告：李舜豪，男，汉族，1990年7月13日生，住云南省昆明市盘龙区。被告：朱建华，男，汉族，1986年12月2日生，住云南省昆明市盘龙区。原告泰康消防化工集团融资租赁有限责任公司诉被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司、云南天晖投资有限公司、李毅、李舜豪、朱建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人林向芳、裴雷到庭参加讼诉，被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司法定代表人朱建华、云南天晖投资有限公司法定代表人李毅、李毅、李舜豪、朱建华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰康消防化工集团融资租赁有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即无偿向原告提供200㎡的办公、住宿用房。2.判令被告自2019年11月24日起按租赁价支付200㎡办公、住宿用房租金给原告至被告实际提供办公、住宿用房之日止（截止2020年6月1日上述办公用房租金48880元，按每月每㎡39元计付）。3.判令被告按合同约定向原告支付印花税额6392.16元。4.判令被告云南天晖投资有限公司、李毅、李舜豪、朱建华四被告对被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司的债务承担连带责任。5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年11月17日被告自愿将其向玉溪市红塔区玉兴街道荷花社区第三居民小组股份经济合作社承包租赁经营管理的位于玉溪市红塔区（即原玉溪窑头集贸市场）Ａ区3041.35㎡、Ｂ区2089.72㎡、Ｃ区1930.54㎡、Ａ区1-3幢商铺680㎡出租给原告使用。双方在自愿、平等、协商一致的基础上签署了合同编号为；泰集司融租字11173八号《房屋租赁合同》，合同约定，被告将上述集贸市场位于Ａ区3041.35㎡、Ｂ区2089.72㎡、Ｃ区1930.54㎡、Ａ区1-3幢商铺680㎡，合计7741.61㎡，出租承包给原告经营管理及收益。租金为每㎡25元／月。租赁期限为五年，自2019年11月17日至2024年11月16日止。其中2019年11月17日至2022年11月16日租金为三年一次性支付，先付租金后使用。该合同第六条“甲方权利义务”第7条约定在合同生效之日起7日内无偿向乙方提供建筑面积200㎡的办公、住宿用房。合同签订后，原告己按合同约定按时将三年（2019年11月17日至2022年11月16日）租金6967449元支付给被告。但被告移交上述商铺时尚未移交上述200㎡的办公、住宿用房给原告。原告针对被告的违约行为曾多次要求被告继续移交上述办公、住宿用房，并向被告公正送达了继续移交办公用房通知书。但被告藐视合同约定，时至原告起诉之日，仍未履行提供上述200㎡的办公、住宿用房义务连合同约定由其承担支付几千元的印花税都不履行。根据《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务的规定，为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。本案在审理过程中，原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：一、原告营业执照、法人身份证明。证明：原告主体适格及法人身份证明。二、租赁合同书、玉溪市红塔区窑头集贸市场平面图、农村集体经济组织收入凭证。证明：原告与被告签订《房屋租赁合同》前对涉诉租赁物的使用权来源，转租权的合法性以及《租赁合同书》实际履行状况进行了充分审核。三、被告营业执照、股东会决议及法人身份证明。证明：被告具有独立的主体资格，所签订的《房屋租赁合同》经公司股东会决议且公司法人代表签字确认。四、泰集司融一租（2019）字1117-2Ａ号《房屋租赁合同》、承包租赁费定金及承包租赁费收款收据。证明：2019年11月17日原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，租赁位于玉溪市红塔区（原玉溪窑头集贸市场）7741.61㎡，三年租金一次性支付。承包租赁费金额为6967449元。合同签订后，原告已经按约定向被告支付了上述款项。五、保证合同及保证人身份证明。证明：云南天晖投资有限公司、李毅、李舜豪、玉溪天晖城市场经营管理有限公司、朱建华自愿为泰集司融一租（2019）字1117-2A号《房屋租赁合同》的实际履行提供连带责任保证担保。六、保证合同、勘误表。证明：被告云南天晖投资有限公司、李毅确认（2019）字1117-2B号勘印错误，应纠正为（2019）字1117-2A号的事实。七、玉溪天晖城市场经营管理有限公司租赁给泰康消防化工集团租赁有限公司融资租赁有限公司玉溪市红塔区移交清单。证明：被告2019年11月17日移交该集贸市场Ａ区3041.35㎡、Ｂ区2089.72㎡、Ｃ区1930.54㎡、Ａ区1-3幢商铺680㎡，合计7741.61㎡的清单中，没有移交办公、住宿用房200㎡。八、泰康消防化工集团融资租赁有限公司玉溪分公司营业执照。证明：原告在商铺所在地设立泰康消防化工集团融资租赁有限公司玉溪分公司已对上述出租商铺进行经营管理。九、公证书5份、继续移交办公用房通知书。证明：被告违约未向原告移交办公用房，原告曾多次追索无果的情况下于2020年5月8日以公正送达的方式向被告及保证人云南天晖投资公司、李毅、李舜豪、玉溪天晖城市场经营管理公司、朱建华发出继续移交办公用房通知书。十、印花税及办公用房使用费。证明：依照合同第二条：甲、乙双方同意上述房屋的承包租赁价格为每㎡每月人民币25元，（三年租金一次性支付，先付租金后使用）。此价格为综合包干价，包括但不限于商铺承包租赁费、租赁房屋相关税收，物业管理及其他相关费用。因此、被告及保证人应向原告支付由原告垫付的印花税和办公用房使用费，截止2020年6月1日两项合计55272.16元。以上证据，被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司法定代表人朱建华、云南天晖投资有限公司法定代表人李毅、李毅、李舜豪、朱建华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视其自动放弃举证、质证权利，由此产生不利后果，由其自行承担，对原告陈述的事实，本院经审查后予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。故原告与被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，该合同不违反法律或者社会公共利益，应为有效。本案中，原告已按合同约定支付了被告三年的租金，被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司理应按合同约定履行交付200㎡办公、住宿用房的义务，对原告要求被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司交付200㎡办公、住宿用房的诉讼请求，本院予以支持。被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司经原告催要后，长期不予移交，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据上述规定，为有效降低实体经济的融资成本，本案原告主张的200㎡办公、住宿用房每月按每平米39元赔偿过高，显著背离实际损失，本院对赔偿金额予以调减，每月按每平米25元计付。因此，对原告要求被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司赔偿自2019年11月24日起按租赁价支付200㎡办公、住宿用房租金给原告至被告实际提供办公、住宿用房之日止的损失的诉讼请求，本院予以部分支持。关于印花税的支付，符合双方的合同约定，故对该项请求，本院予以支持。被告云南天晖投资有限公司、李毅、李舜豪、朱建华作为被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司《房屋租赁合同》实际履行的担保人，被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司未履行合同义务构成违约时，应当承担连带担保责任，对于原告要求被告云南天晖投资有限公司、李毅、李舜豪、朱建华承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”被告云南天晖投资有限公司、李毅、李舜豪、朱建华承担保证责任后，有权向被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司追偿。为保护双方当事人的合法权益，维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告泰康消防化工集团融资租赁有限责任公司交付200㎡办公、住宿用房，归原告泰康消防化工集团融资租赁有限责任公司使用；二、由被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告泰康消防化工集团融资租赁有限责任公司自2019年11月24日起至200㎡办公、住宿用房交付之日止的损失费，按每平方米每月25元的租金计付；三、由被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泰康消防化工集团融资租赁有限责任公司已缴纳的印花税6392.16元；四、由被告云南天晖投资有限公司、李毅、李舜豪、朱建华对第二、三项确定的债务承担连带赔还责任，云南天晖投资有限公司、李毅、李舜豪、朱建华承担保证责任后，有权向被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司追偿。五、驳回原告泰康消防化工集团融资租赁有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1182元、减半收取591元，由被告玉溪天晖城市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  刘建荣二〇二〇年七月二十二日书记员  罗 华