文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初3968号                  立案时间              2020年6月9日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中信银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区人民路29号。      负责人：王志军，系该分行行长。      委托诉讼代理人：张剑宇，男，系该行员工。      委托诉讼代理人：宋扬，男，系该行员工。                  被告              夏煜柃，女，1988年9月19日生，汉族，住河北省衡水市桃城区。      张信权，男，1973年1月29日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。                  原告的委托诉讼代理人张剑宇到庭参加了诉讼。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告夏煜柃偿还截止2019年12月6日所欠贷款本金1597500元、利息27417.75元，罚息354.99元，复利292.67元，上述各项合计1625565.41元。偿还截至贷款实际全部清偿之日的全部利息、罚息及复利，按照合同约定计算。      2、被告张信权对上述贷款承担连带清偿责任。      3、原告对被告所提供的抵押物享有抵押权。      4、被告承担原告因实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              中信银行个人购房借款合同（编号：2017信幸银房贷字第X号）                  借款人/抵押人              夏煜柃                  签订时间              2017年3月17日                  贷款金额              1800000元                  贷款用途              购买房屋                  贷款期限              240个月（自2017年4月14日起至2037年4月14日）                  贷款利率（年）              以贷款实际提款日的定价基础利率下浮5%，即本合同的贷款利率为4.655%                  利率调整方式              自实际提款日期，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从利率调整日后每年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日                  罚息利率              合同利率的150%                  复利利率              合同利率的150%                  还款方式              按月等额本金还款法                  违约责任              借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息                  抵押权人              中信银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              被告夏煜柃名下位于大连市西岗区博爱街26号1单元3层2号房屋                  抵押担保范围              借款人于本合同下全部应付款项，包括但不限于贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等），其他所有应付费用                  抵押登记办理情况              （2017）大连市内四区不动产证明第X号                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2017年4月19日                  抵押方式              一般抵押                  担保债权数额              180万元                  抵押期间              2017年4月14日至2037年4月14日                  保证合同名称              保证合同                  签订时间              2017年3月17日                  保证人              张信权                  保证方式              连带责任保证                  保证期间              主合同项下债务履行期限届满之日起起两年                  保证范围              主合同项下的主债权、利息、罚息、复利，违约金、损害赔偿金，为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等），其他所有应付费用                  特别约定              当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置合同债务人和/或第三人提供的物的担保）                  实际发放贷款金额              1800000元                  实际贷款期限              自2017年4月20日起至2037年4月20日                  欠付本金（截止日期）              1597500元（截止2020年7月10日）                  欠付利息（截止日期）              27417.75元（截止2019年12月6日）                  欠付罚息（截止日期）              354.99元（截止2019年12月6日）                  欠付复利（截止日期）              292.67元（截止2019年12月6日）                  裁判理由              本院认为，原告与被告夏煜柃签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告夏煜柃未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。因被告张信权签订了保证合同，认可对前述债务承担连带保证责任，故原告主张被告张信权承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已在合同中约定，且抵押物已办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告夏煜柃偿还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金1597500元；      二、被告夏煜柃给付原告中信银行股份有限公司截止2019年12月6日欠付的利息27417.75元、罚息354.99元和复利292.67元；      三、被告夏煜柃自2019年12月7日起至款项付清之日止，按所签订的《中信银行个人购房借款合同》中约定的利率给付原告中信银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息和复利；   上列一至二项中被告夏煜柃应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告中信银行股份有限公司大连分行对被告名下夏煜柃位于大连市西岗区博爱街X号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      五、被告张信权对上述第一至三项被告夏煜柃应给付原告中信银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告夏煜柃追偿。      案件受理费19430元，由二被告连带负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      毕艳玲人民陪审员      朱晓红      二Ο二Ο年七月十日                                      书  记  员      于晓丽