沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初17217号原告:中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区。负责人:王剑，该行行长。委托诉讼代理人:鄂志英，辽宁君盈律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴春柳，辽宁君盈律师事务所律师。被告:张楠，女，1986年6月4日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被告:李秀杰，男，1986年7月26日出生，汉族，住址辽宁省朝阳县。被告:罗淑珍，女，1937年10月17日出生，满族，住址沈阳市皇姑区。被告:曲霞，女，1944年12月25日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称为“建设银行城内支行”）与被告张楠、李秀杰、罗淑珍、曲霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行城内支行的委托代理人鄂志英，被告张楠、李秀杰均到庭参加诉讼。被告罗淑珍、曲霞经本院传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建设银行城内支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告张楠、李秀杰于2011年4月25日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、请求法院判令被告偿还原告借款本金74478.81元,利息3137.47元，罚息908.39元(以上本金、利息及罚息截止日为2019年4月18日,并自2019年4月19日起,按《个人住房(商业用房)借款合同》约定的计息办法给付原告逾期利息至实际清偿之日止)；3、请求法院判令原告对被告名下位于沈阳市苏家屯区,建筑面积66.85平方米的房产行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告罗淑珍、曲霞承担连带保证责任；5、请求法院判令被告给付原告律师费4318.85元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。上述金额合计82843.52元（暂计至2019年4月18日，应计付至实际还款之日止）。事实与理由：2011年4月25日,原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告张楠、李秀杰签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份,约定借款金额19万元,借款期限自2011年4月25日至2021年4月25日止,借款用于购买沈阳市苏家屯区迎春北街88-9号16-1房产,贷款利率为浮动利率,采用等额本息还款方法,每期归还本息金额2186.53元,本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,同时约定,借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,贷款人有权停止发放本合同项下借款,宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系,行使担保权利,以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用,贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、抽卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)由借款人承担。约定被告张楠、李秀杰以其名下的位于沈阳市苏家屯区,建筑面积66.85平方米的房产为其上述债务提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金,乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债权人的应付费用。借款合同签订后,原告如约发放贷款,被告未按合同约定的时间、数额履行偿还贷款本息。原告曾于2017年8月15日向贵院提起诉讼,在审理期间,因保证人沈阳盈达房地产开发有限公司于2018年3月20日注销,贵院作出(2017)辽0103民初13064号裁定,驳回原告的起诉。现原告已调查到保证人沈阳盈达房地产开发有限公司注销后权利义务承继主体的情况,故诉至法院,请求支持原告诉讼请求,以维护当事人的合法权益。被告张楠辩称，欠款情况属实，但是我方现在没有能力一次性给付，希望银行能给我方时间筹钱。被告李秀杰辩称，欠款情况属实，但是我方现在没有能力一次性给付，希望银行能给我方时间筹钱。被告罗淑珍经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告曲霞经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月25日，原告（作为贷款人）与被告张楠、李秀杰（作为借款人），沈阳盈达房地产开发有限公司（作为保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告张楠、李秀杰购买沈阳盈达房地产开发有限公司销售的位于沈阳市苏家屯区房屋，贷款金额为19万元，借款期限为120个月（自2011年4月25日至2021年4月25日），贷款利率为7.05%。2011年7月8日，原告向被告发放了上述贷款。沈阳盈达房地产开发有限公司作为保证人对上述借款承担连带保证责任。沈阳盈达房地产开发有限公司已于2018年6月5日注销登记。被告罗淑珍、曲霞系沈阳盈达房地产开发有限公司的股东。截至2019年4月18日，被告张楠、李秀杰尚欠原告贷款本金74478.81元、利息3065.55元、罚息856.2元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗淑珍、曲霞经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告张楠、李秀杰应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告主张被告张楠、李秀杰返还全部贷款本金、利息及罚息，本院予以支持。关于原告主张被告罗淑珍、曲霞承担连带保证责任的问题。根据合同约定，沈阳盈达房地产开发有限公司对被告张楠、李秀杰向原告的贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用提供连带责任保证，现诉争房屋并未办理房屋产权证，原告并未取得诉争房屋的实际抵押权，故根据合同约定，沈阳盈达房地产开发有限公司应当承担连带责任，但鉴于该公司已注销，该公司股东罗淑珍、曲霞应当对本案所涉借款承担连带保证责任。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故原告诉请对办理了抵押权预告登记的诉争房屋享有优先受偿权，本院不予支持。关于律师费问题。因原告未提供证据证明其已实际支付该笔费用，故对该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张楠、李秀杰于本判决发生法律效力后三十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金74478.81元；二、被告张楠、李秀杰于本判决发生法律效力后三十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款利息3065.55元、罚息856.2元（截止2019年4月18日，从2019年4月19日起至实际给付之日止其本金74478.81元所产生的利息、罚息按合同约定计算）；三、被告罗淑珍、曲霞对上述第一项、第二项判决内容承担连带保证责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费4100元，由被告张楠、李秀杰、罗淑珍、曲霞负担；公告费800元，由被告罗淑珍、曲霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨 宁人民陪审员  潘玉舟人民陪审员  刘纪平二〇二〇年七月二十二日书 记 员  马 勇