广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初1423号原告：肇庆市弘旺企业管理有限公司，住所：广东省肇庆市高新区***************翼1507房自编20号，统一社会信用代码：91441200MA518RBB43。法定代表人：郭文峰，经理。委托诉讼代理人：付辉，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周永丽，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。被告：危银才，男，1987年2月20日出生，汉族，住重庆市綦江县********。公民身份号码：500************435。委托诉讼代理人：谭姝君（系被告的妻子），住重庆市渝北区***************。委托诉讼代理人：吴英华，广东瀛肇律师事务所律师。原告肇庆市弘旺企业管理有限公司与被告危银才商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告肇庆市弘旺企业管理有限公司的委托诉讼代理人付辉、周永丽，被告危银才及其委托诉讼代理人谭姝君、吴英华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆市弘旺企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2019085143）及《补充协议》；2.被告向原告支付违约金40000元（按照逾期应付款400000元的10%计算）；3.被告配合原告在合同解除之日起5日内办理合同注销手续，且由此产生的一切费用由被告承担；4.被告向原告支付律师费7000元；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月25日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2019085143）及《补充协议》，约定被告以572590元的价格向原告购买位于广东省肇庆市高新区*******肇庆保利心悦花园2座2706房的房产。双方约定被告在2019年8月25日前支付首期款172590元，余款400000元由被告在签订合同当日同时签订按揭贷款合同及办妥相关按揭手续，通过银行按揭的方式支付。截至起诉之日，原告仅在2019年8月25日前收到了被告的定金以及首付款共计172590元，被告尚欠按揭款400000元。根据《商品房买卖合同（预售）》第八条的约定，原告有权解除合同并要求被告按逾期应付款的10%支付违约金。根据《补充协议》第一条约定，原告解除合同的，被告应承担因解除合同所产生的所有费用(包括但不限于诉讼费、律师费、合同注销手续费）。原告认为，依法成立的合同对合同当事人均具有法律约束力，被告逾期付款的行为已经构成违约，侵犯了原告的权利。被告危银才辩称，一、商品房预售合同约定余款的付款方式为银行按揭支付，而被告已依照合同约定及银行的要求提交了相关的按揭手续，且原告通过查询被告的征信为良好，至此，被告的此项合同义务已履行完毕，不存在任何违约的事由。待银行贷款审核通过之后，被告才需要按约定通过银行按揭支付余款，这才符合合同约定义务的先后履行顺序。二、被告在办理按揭申请时，是在原告的协助下进行的，原告也清楚被告的征信是良好的。但是，被告至今未清楚按揭申请是否已经审核通过，被告既没有收到银行的通知，也没有收到原告的告知。根据合同第二条第2款的规定，在未收到银行按揭未获批准通知的前提下，被告的付款义务期限仍未届至。三、在被告的按揭申请未通过的情况下，商品房预售合同对余款40万元履行期限和履行方式的约定并不明确，而原告也从未通知被告支付余款40万元，被告不存在任何违约的行为。商品房预售合同第七条只是约定了首付款的付款方式和付款时间，并未约定余款40万元的付款时间和付款方式。这是根据银行按揭贷款审批的时间来确定的，并不能由原告单方决定的，根据合同法第六十一条、第六十二条的规定，从有利于合同目的实现的角度出发，原告应当先与被告协商余款的履行期限与履行方式，再根据合同法第四十条“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”；第四十一条“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款一方的解释”。被告对第八条约定的逾期付款责任的理解是对逾期支付首期款应当承担的违约责任，并非是对逾期支付按揭贷款的违约责任，因为按揭贷款的付款时间是不确定的，而被告已经依约如期支付了购房首期款，被告并不存在任何的违约责任，故上述两种情形属于合同约定不明的情形。四、被告未收到过原告的催收函。根据催收函的出具日期（2020.2.24）以及邮单的收件地点可以得知，当时正处于新冠肺炎疫情的严控期，而被告此时已经离开了广州的租住地回到了重庆老家过年，直至五月一日才回到广州，被告也未收到原告任何形式的通知，现原告无任何的证据证明已向被告履行了解除合同及催收的通知义务，并且从原告寄出的催收函的时间、催收函的落款时间以及向法院提起诉讼均是同一日（2020年2月24日），从这一点上完全可以证明原告并未向被告履行了通知义务，这也恰恰可以反映出被告并没有任何的违约行为，而是原告有意而为之并向被告提出无理的诉求。综上，请法院依法查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告肇庆市弘旺企业管理有限公司提交了如下证据：1.原告《营业执照》、《法定代表人证明书》、法定代表人《身份证》，证明原告的主体资格。2.被告《身份证》，证明被告的主体资格。3.《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，证明（1）2019年8月25日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2019085143）及《补充协议》，约定被告以572590元的价格向原告购买位于广东省肇庆市高新区*******肇庆保利心悦花园2座2706房的房产；（2）买卖合同约定被告在2019年8月25日前支付首期款172590元，余款400000元在签订合同当日通过银行按揭的方式支付。4.《收款收据》（二张），证明被告于2019年8月6日前支付购房定金20000元、于2019年8月25日支付了购房首期款152950元（已付购房款合计172590元），尚欠购房款400000元未付。5.《催款函》及EMS快递单，证明原告已于2020年2月24日发出了催款函，并要求被告在收到催款函之日起3日内一次性支付房款400000元。6.《年度法律顾问专项服务合同》、《广东增值税专用发票》，证明原告为追究被告的违约责任聘请了律师，支付了7000元的律师费，根据《补充协议》第一条约定，本案律师费、诉讼费等应由被告承担。7.《企业信用信息公示报告》二份，证明佛山市顺德区保利房地产有限公司是保利华南实业有限公司投资的全资子公司，原告是佛山市顺德区保利房地产有限公司投资的控股公司。8.销售刘振华与谭姝君（被告妻子）的《微信聊天记录》，证明销售刘振华于2019年10月21日要求被告按银行要求准备相关材料，以便办妥银行贷款。9.销售刘振华与被告的《微信聊天记录》，证明销售刘振华于2020年1月9日要求被告按合同约定付款。被告危银才提交如下证据：《收款收据》、《购房优惠告知书（B版）》、银行转账截图，证明被告实际支付的购房首期款为202590元。诉讼中，本院依法向中国银行股份有限公司佛山三水支行发函调查原告申请办理贷款的具体情况，该支行向本院出具了《关于危银才贷款审批情况的回复》。对当事人无异议的证据即原告提供的证据1-2、4及中国银行股份有限公司佛山三水支行的《关于危银才贷款审批情况的回复》，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提供的证据3《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，被告对其真实性有异议，但是庭审中确认合同上的签名为其本人所签，被告没有提供其他证据证明原告提供的合同内容与其签名时存在不一致，因此本院对该证据予以采纳；2.对原告提供的证据5《催款函》及EMS快递单，该快递函件因被告拒收而退回，经当庭拆封核对，原告向被告寄出的《催款函》与其提交的证据一致，本院予以采纳；3.对原告提供的证据6《年度法律顾问专项服务合同》、《广东增值税专用发票》，被告对其真实性、合法性、关联性均不予确认，《年度法律顾问专项服务合同》是案外人保利华南实业有限公司（甲方）与北京市盈科（佛山）律师事务所签订的，首部已明确是甲方及甲方关联公司（包含但不限于甲方控股公司、甲方投资公司）因催收购房款、与买受人解除商品房买卖合同需要而与乙方签订的，原告与保利华南实业有限公司是关联公司，因此对该合同本院予以采纳，《广东增值税专用发票》是北京市盈科（佛山）律师事务所出具给原告的，结合北京市盈科（佛山）律师事务所已指派律师代表原告出庭的行为，本院依法确认其真实性；4.对原告提供的证据7《企业信用信息公示报告》二份，经在全国企业信用信息公示系统查询，本院依法确认原告提交的二份公示报告的真实性，可以证明原告是保利华南实业有限公司的关联公司；5.对原告提供的证据8和9微信聊天记录，被告对其真实性、合法性没有异议，本院依法予以确认，可以证明原告的销售人员已向被告及其妻子告知有关银行贷款审批的情况，本院依法予以采纳；6.对被告提供的证据《收款收据》、《购房优惠告知书（B版）》、银行转账截图，原告对其真实性、关联性、合法性均不予确认，经核对原件，该购房优惠告知书是被告与案外人西藏保利爱家房地产经纪有限公司佛山分公司签订的，被告所支付的3万元是由西藏保利爱家房地产经纪有限公司佛山分公司收取的，该组证据可以证明被告支付的3万元是用于享受购买涉案房屋的优惠措施而支付的，本院予以采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月23日，被告危银才与案外人西藏保利爱家房地产经纪有限公司佛山分公司（以下简称西藏保利经纪公司佛山分公司）签订《购房优惠告知书（B版）》，约定被告向西藏保利经纪公司佛山分公司支付30000元优惠服务费，用于享受购买保利爱乐小镇项目2-2706房屋时的购房价优惠，该购房优惠为30000元抵60000元，优惠期限自2019年8月23日至2019年8月30日，该购房优惠仅限于被告（拟）购买单位使用，并将于购房时从所购房屋总价中一次性扣除，不再额外抵扣房款，不兑换现金或找零；西藏保利经纪公司佛山分公司以黑体加粗的方式在该告知书上载明“您签订的《商品房买卖合同》中所列价格为您购房的最终价格，该价格已享受相应的折扣与优惠，一旦您签署《商品房买卖合同》，则我司服务已经完成，您本人已经享受购房优惠价格，已收取的优惠服务费将不再退还。”签订告知书后，被告向西藏保利经纪公司佛山分公司支付了3万元优惠服务费，并由西藏保利经纪公司佛山分公司出具《收款收据》给被告；之后，被告危银才在告知书的空白位置手写确认“本人已享受3万抵6万购房优惠折扣”及签名。2019年8月25日，原告肇庆市弘旺企业管理有限公司与被告危银才签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定被告向原告购买位于肇庆市高新区*******肇庆保利心悦花园2座2706房，房屋的规划用途为住宅，预测建筑面积共74.43㎡，其中套内建筑面积55.76㎡，分摊共有建筑面积18.67㎡；房屋按照建筑面积计算单价为7693元/㎡，总价款为572590元；签订合同前，被告已向原告支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；被告采取商业贷款的方式付款，于2019年8月25日前支付首期房价款172590元，余款440000元由被告向中国银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称中行佛山三水支行）申请贷款支付；除不可抗力外，被告未按照约定时间付款的，双方同意按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）逾期在90日之内，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；（2）逾期超过90日[该期限应当与第（1）项中的期限相同]后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向原告支付违约金，同时，原告退还被告已付全部房款（含已付贷款部分）；原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之四[该比率不低于第（1）项中的比率]的违约金；原告应当在2021年5月21日前向被告交付涉案房屋等约定。《补充协议》第一条关于逾期付款约定“如被告未能按照买卖合同的约定如期足额付款，也未能在期限内采取替代方式足额支付应付款的，自超出约定付款期限（不含替代措施期限）90日起，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应向原告支付总购房款的20%的违约金，且买受人应承担因买卖合同解除所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、公证费、合同注销手续费等），原告有权在被告已付的购房款中优先扣除前述违约金及费用”；第二条关于按揭付款第二款约定“被告申请银行按揭的年限、金额、利率以按揭银行最终批复为准，被告应主动及时了解按揭申请审批情况，被告按照约定的时间办理了按揭手续并按银行要求提供了齐全且合格的办理银行按揭所需资料后，如被告按揭申请非因原告原因未获得银行批准（未获批准的情形包括但不限于银行否决按揭申请人的按揭贷款申请，或者银行批复的按揭金额、年限及利率与按揭申请人的申请不一致等）而导致银行不能将按揭贷款如期足额划款给原告的，被告应在银行按揭未获批准之日起16日内采取刷卡、汇款等其他有效付款方式将应付款项付至买卖合同约定账户，如被告未履行或未及时履行的按买卖合同及本协议关于逾期付款的约定处理，逾期起算日为签订买卖合同当天”；第十条关于联系方式和通知第一款约定“双方的联系方式以买卖合同所载明的电话、传真、通讯地址为准，被告承诺，其于买卖合同中所提供的联系方式（地址、邮政编码、联系电话等）是真实、合法且持续有效的，如原告按上述联系方式无法联系被告的，由被告承担因此引起的所有相关责任，在履行买卖合同及本协议过程中的一切书面通知送达按如下约定：若以传真方式通知的，则在传真成功发送24小时后视为送达，若以邮寄方式通知的，则在邮件寄出后3日视为送达，如被告联系方式有变更的，应提前或在变更后10日内以书面形式通知出卖人，原告联系方式如有变更，应在变更后10日内书面通知被告或登报公示”；第三款“除买卖合同及本协议另有约定，通知自收到时起生效，但因对方地址、电话或其他联系方式发生变更导致无法收到通知的，或者一方拒收通知的，通知发出后经过5日视为对方收到并生效”；第十一条关于买卖合同解除及注销登记手续办理的补充第一款约定“如买卖合同解除的，双方应当相互配合在合同解除之日起5日内共同办理买卖合同解除手续，如买卖合同已办理了登记备案的，双方应当相互配合在合同解除之日起5日内共同办理备案登记注销手续，由此而产生的一切费用由违约方承担”；第二款约定“如因被告未在约定时间内配合办理买卖合同解除手续或备案登记注销手续的，原告有权顺延向被告退还已付房款余额（如有）、违约金（如有）和利息（如有）的时间，且被告应自本条第一款确定的买卖合同及本协议解除之日起至买卖合同解除手续或/及备案登记注销手续办理完毕之日止，按总房款千分之二/日的标准向原告支付违约金，原告有权在办理退购房款前先行予以扣除违约金”；第十六条关于补充协议的效力第一款约定“本协议是买卖合同的组成部分，买卖合同之条款内容与本协议不一致的，以本协议为准”等内容。被告在合同首部所载明的地址为广州市白云区石井金碧新城42栋。2019年9月5日，肇庆市大旺区*******对上述商品房买卖合同及补充协议进行了备案。签订合同后，被告于2019年8月25日向原告支付了首期购房款152950元，加上被告在2019年8月6日支付的定金20000元（抵作购房款），被告一共向原告支付了首期购房款172950元。之后，被告向中行佛山三水支行递交办理涉案房屋的贷款申请资料。2019年10月21日，原告的销售人员刘振华通过微信告知被告的妻子谭姝君贷款银行要求补充提交被告的银行流水以及借款结清证明；2019年1月9日，原告的销售人员刘振华通过微信告知被告，“公司给出最终回应，一切按合同条约执行，可以配合你转银行，请尽快准备资料！”但之后，被告也没有向原告提交相关资料。2020年2月24日，原告通过北京市盈科（佛山）律师事务所以EMS邮政特快专递的方式向被告发出《催款函》，通知被告在收到该函3日内一次性支付房款400000元，否则，原告有权解除买卖合同，并追究被告的违约责任。被告于2020年2月26日拒收该邮件，该邮件于2020年2月27日退回给北京市盈科（佛山）律师事务所。另查明，原告肇庆市弘旺企业管理有限公司是由佛山市顺德区保利房地产有限公司和佛山市长信银诚投资有限公司共同出资成立，法定代表人于2020年5月9日由唐翔变更为郭文峰；佛山市顺德区保利房地产有限公司是由保利华南实业有限公司出资成立的，该公司的现法定代表人同为郭文峰。2019年7月24日，保利华南实业有限公司与北京市盈科（佛山）律师事务所签订了《年度法律顾问专项服务合同》，约定保利华南实业有限公司及其关联公司（包括但不限于其控股公司、投资公司）因催收购房款、与买受人解除商品房买卖合同需要，委托北京市盈科（佛山）律师事务所律师提供专项代理服务，代理保利华南实业有限公司进行诉前催收或解约、诉讼、执行相关事宜，合同年度自2019年7月15日至2020年7月14日，并约定了有关律师费的收费标准。2020年6月1日，北京市盈科（佛山）律师事务所开具了价税金额为7000元的法律服务费发票给原告。诉讼中，本院依法向中行佛山三水支行发函调查，该行出具了《关于危银才贷款审批情况的回复》，载明：“客户危银才曾将住房贷款申请资料送我行进行审理，我行经办员在审理时发现危银才的征信报告显示负债比较多，负债金额比较高，我部经办员多次通知负责他的开发商销售人员刘某需将全部负债归还完毕后才能申请住房贷款。此后由于危银才未能归还其全部负债，我行将其住房贷款申请材料快递回开发商。至此，危银才的住房贷款申请无在我行审批通过，也无向其发放住房贷款。”被告在庭审中表示同意解除涉案《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。本院认为，原告肇庆市弘旺企业管理有限公司和被告危银才之间签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于合同解除的问题。根据合同约定，原告购买涉案房屋的购房款400000元是需向中行佛山三水支行申请贷款支付，现中行佛山三水支行已明确因被告负债较多且负债金额较高导致贷款申请无法获得批准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”的规定，原告通过诉讼的方式主张解除涉案合同及补充协议，庭审中被告也表示同意解除合同及补充协议，因此本院对原告该主张予以支持，涉案合同及补充协议自判决生效之日起解除。二、关于被告应否支付违约金的问题。被告辩称其不存在违约的情形，但经向中行佛山三水支行调查，未能订立商品房担保贷款合同的原因在于被告的负债率及负债金额较高，而贷款能否通过审批系根据贷款申请人自身资产信用状况等因素决定，被告作为贷款申请人，应对能否贷款的风险有所估计，即便被告的征信记录不存在其他贷款违约的情况，但是被告的还款能力更是作为银行是否批准贷款申请的重要考虑因素，被告对自身履约能力的预见不足，在诉讼中也没有采取补救措施继续履行合同的意思表示，因此导致合同解除的原因在于被告，被告应承担违约责任。被告抗辩其从未收到银行的相关通知，但是根据双方签订的补充协议，被告负有主动及时了解按揭申请审批情况的义务，即使其没有银行的联系方式，也应主动向原告了解有关贷款审批的情况；根据原告提供的微信聊天记录，原告的销售人员已于2019年10月下旬告知被告的妻子有关银行贷款审批的情况并转达了银行的有关要求，被告主张原告微信告知被告妻子的行为不等同于告知被告，但是从被告委托其妻子作为本案的诉讼代理人以及被告的妻子在庭审的陈述来看，被告购买涉案房屋时其妻子应该也在现场，对本案的情况非常了解，原告通知被告的妻子应视为已告知被告有关贷款审批的情况，而且原告的销售人员也于2020年1月上旬告知被告，原告可配合其更换贷款银行并要求被告尽快准备资料，由此可见，被告最迟在2020年1月9日已经清楚知道其贷款申请已被银行拒绝。根据《补充协议》第二条第二款“……，被告应在银行按揭未获批准之日起16日内采取刷卡、汇款等其他有效付款方式将应付款项付至买卖合同约定账户，如被告未履行或未及时履行的按买卖合同及本协议关于逾期付款的约定处理，逾期起算日为签订买卖合同当天”的约定，被告已逾期付款，在原告提起诉讼后直至法庭辩论终结前，被告也没有向原告支付剩余购房款，应按逾期付款的约定承担违约责任。根据《补充协议》第一条的约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应向原告支付总购房款20%的违约金，并承担因买卖合同解除所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、公证费、合同注销手续费等），原告有权在被告已付的购房款中优先扣除前述违约金及费用，现原告主张被告按照逾期应付款的10%支付违约金，没有超过双方约定，被告也没有提供证据证明原告主张的违约金明显过高，因此原告主张被告支付违约金40000元，理据充分，本院予以支持。三、关于被告应否支付律师费的问题。原告主张被告承担律师费7000元，并提供了《年度法律顾问专项服务合同》及律师费发票予以证实，被告抗辩该服务合同并非原告和北京市盈科（佛山）律师事务所签订的，但是根据服务合同的约定，该合同适用于华南保利实业有限公司及其关联公司，华南保利实业有限公司出资设立的子公司佛山市顺德区保利房地产有限公司是原告的控股公司，换言之，原告是华南保利实业有限公司的关联公司，其根据华南保利实业有限公司与北京市盈科（佛山）律师事务所签订的《年度法律顾问专项服务合同》而委托北京市盈科（佛山）律师事务所的律师进行本案诉讼并无不妥，且北京市盈科（佛山）律师事务所已委派了律师出庭参与诉讼，律师费用也没有超过律师服务收费管理办法的规定，因此，原告因本案而产生的律师费7000元应由被告承担。四、关于合同备案登记注销的问题。根据《补充协议》第十一条第一款“如买卖合同解除的，双方应当相互配合在合同解除之日起5日内共同办理买卖合同解除手续，如买卖合同已办理了登记备案的，双方应当相互配合在合同解除之日起5日内共同办理备案登记注销手续，由此而产生的一切费用由违约方承担”的约定，涉案的商品房买卖合同及补充协议解除后，被告应在合同解除之日起5日内协助原告办理合同备案登记注销手续，并由被告承担相应的合同备案登记注销费用。五、关于被告主张返还购房款的问题。根据《补充协议》第十一条第二款的约定，由于原、被告约定了购房款返还与办理注销备案登记手续的先后履行顺序，因此，原告在办理注销备案登记手续后，扣除相应的违约金，若被告所支付的购房款仍有剩余，原告应当返还给被告。被告抗辩涉案房屋的总价款应为602590元，其向原告交付的购房款应包含其向西藏保利经纪公司佛山分公司支付的30000元，但是根据被告提供的《购房优惠告知书（B版）》，该30000元是被告通过西藏保利经纪公司佛山分公司取得购买涉案房屋优惠价格所支付的服务费，且商品房买卖合同明确约定的房屋总价款为572590元，被告在签订合同时并未对该价款提出异议，再者，从合同履行的情况来看，合同约定首期房款为172590元，被告扣除已支付的定金20000元，于签订合同当日再向原告支付了152590元，合共支付了172590元，在此过程中，被告也从未向原告提出该30000元应作为已支付的首期购房款的异议，因此被告应当清楚知道该30000元是服务费并非购房款，其主张原告一并返还该30000元理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：一、解除原告肇庆市弘旺企业管理有限公司与被告危银才于2019年8月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；二、被告危银才应在本判决生效之日起五日内协助原告肇庆市弘旺企业管理有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的备案登记注销手续，并由被告危银才承担办理上述手续的费用；三、被告危银才应向原告肇庆市弘旺企业管理有限公司支付违约金40000元、律师费7000元，原告肇庆市弘旺企业管理有限公司应向被告危银才返还购房款172590元；两者相抵后，原告肇庆市弘旺企业管理有限公司应向被告危银才返还125590元，此款由原告肇庆市弘旺企业管理有限公司于《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的备案登记注销手续办理完毕之日起十日内支付给被告危银才。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4594元，减半收取计2297元，由被告危银才负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赵静欣二〇二〇年七月七日书记员  林美霞