福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽03民终1563号 上诉人（原审被告）：莆田市大唐房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区梅园路西段梅园大厦，统一社会信用代码91350300731876305E。 法定代表人：郑雄，总经理。 委托诉讼代理人：陈明兰，女。 被上诉人（原审原告）：李国洪，男，1973年11月17日出生，汉族，住莆田市荔城区。 上诉人莆田市大唐房地产开发有限公司(以下简称大唐公司)因与被上诉人李国洪商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2020）闽0302民初11号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 大唐公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.本案诉讼费由李国洪承担。事实与理由：1.大唐公司除为李国洪缴纳契税外，还为其承担其他多项费用，对此李国洪并未如实列明。2.李国洪尚欠大唐公司部分税费及其他费用，李国洪应当向大唐公司承担返还义务。3.李国洪所援用的相关文件没有法律或法规效力，不能作为本案定案依据。4.李国洪诉讼请求已经超过诉讼时效，依法应当予以驳回。 李国洪答辩称：一、双方确认的费用，李国洪无需再举证。1.大唐公司已经确认应退还办理房地产权证费用10633.95元，这包括李国洪所缴纳所有权转移登记费80、发证费700元，房屋所有权登记费80元，印花税246.36元，预、实测217.98元，李国洪也确认，无需在举证。2.大唐要求按10633.85元的80%即8507.16元实退还给李国洪，这没有法律依据，一审判决返还10633.95元是正确的。二、大唐公司水电建设费分摊到的问题，没有事实依据。1.2005-2007年，当时大唐房价底价每平方2880元，大唐公司强制每户交房前必须一次性交齐费用，才能交房。当时，水电立户价每平方米100元，燃气立户3000元，远远超过当时搬离花费的开支，至于后来大唐公司，多年来多大面积的楼盘，开支多少，不能平均分摊到每户的面积上，这是没有事实依据。2.大唐公司所提及的“水电立户费及水电建设费无需退还”这一项，这不是李国洪的诉讼请求内容和诉讼范围。3.至于大唐代收办理房地产权证费用19200元，是明确写为代收的契税，也不能用于抵扣水电立户费、杂费等，即使有发生杂费，也不能用办理契税费用来冲抵杂费。三、诉讼时效问题。1.在一审期间，大唐并没有明确提出诉讼时效超过的问题，并已就李国洪的诉讼请求进行确认，应退还办理房地产权证费用10633.95元。2.李国洪在提起民事诉讼时，没有超过诉讼时效。因为大唐公司没有告知李国洪，什么时候要进行退还多收的钱，什么时候要多扣多少钱。按法律规定，诉讼时效应当从知道或应该知道的时间开始算起，因此，诉讼时效没有受到三年的限制。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 李国洪向一审法院起诉请求：判令大唐公司退还李国洪代缴商品房契税余款11958.29元并承担案件受理费。 一审法院认定事实：2005年7月1日，李国洪与大唐公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定李国洪以481100元的价格向大唐公司购买位于莆田市城厢区。补充协议第二条约定：“买受人办理房产权属证件及水、电、管道液化汽立户手续，买受人委托卖受人统一上报，所需的税及费用由买受人按实承担。（办理房地产证需购房总额的3%；水、电立户按建筑面积每平方米100元；管道液化汽立户每户3000元）。”合同签订后，李国洪付清了房价款，大唐公司暂收李国洪交纳的办理房地产权证费用19200元。2007年6月25日，涉案商品房交付给李国洪使用。2008年9月17日，该商品房登记在李国洪名下。大唐公司缴纳的该商品房权属登记费用为：契税7241.71元、印花税246.36元、所有权转移登记费80元、房屋所有权登记费80元、发证费700元、预、实测费217.98元，共计8566.05元。因大唐公司未退还李国洪多交纳的办证费用致讼。 一审法院认为，李国洪与大唐公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。李国洪根据《商品房买卖合同》中合同补充协议第二条的约定向大唐公司预交了办证费用，因双方约定办证税费由买受人按实承担，大唐公司代李国洪缴纳办理房屋权属证书所需的税费后，依约应将多收取的费用退还给李国洪。大唐公司未依约及时退还，系违约行为，应承担退还责任。办理商品房权属证书除缴纳契税外，还应缴纳印花税、登记费、发证费等费用，该费用亦应由李国洪承担。庭审时双方对大唐公司代李国洪缴纳的办证税费及金额无异议，应当予以确认。故大唐公司应退还给李国洪多预交的税费19200元-8566.05元＝10633.95元。大唐公司要求按80%退还亦缺乏依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、莆田市大唐房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内退还给李国洪多交纳的办证费用10633.95元。二、驳回李国洪的其他诉讼请求。案件受理费98.9元，减半收取计49.45元，由李国洪负担5.45元，莆田市大唐房地产开发有限公司负担44元。 本院二审期间，大唐公司与李国洪均未提交新的证据。 经审理查明，大唐公司与李国洪对一审法院认定的事实均无异议，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，李国洪与大唐公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。大唐公司自认其收到李国洪缴纳的办理房地产权证费用19200元，实际费用支出为：缴纳所有权转移登记费80元、发证费700元、房屋所有权登记费80元、契税7241.71元、印花税246.36元、预、实测费217.98元，共计8566.05元。上述费用折抵后，一审法院判决大唐公司返还李国洪10633.95元是正确的。大唐公司要求按80%退还缺乏依据，应不予支持。大唐公司主张其有为李国洪缴纳其他费用，但未提供相关证据予以证明，故不予采信。关于大唐公司二审主张的诉讼时效问题，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”大唐公司于二审期间才主张本案超过诉讼时效，且未提出新的证据，故不予支持。 综上所述，大唐公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费88元，由莆田市大唐房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  黄珊珊 审判员  陈利强 审判员  彭赵龙 二〇二〇年七月二十八日 书记员  林夏岚 附：相关主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。