平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初2135号原告:平顶山市房地产经营公司,住所地平顶山市新城区清风路与兴平路交叉口，统一社会信用代码12410400416845656J。法定代表人:张志新,经理。委托诉讼代理人：李世杰，河南通海律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭新立，男，1968年6月29日出生，汉族，住平顶山市新华区，系平顶山市房地产经营公司员工。被告:白书箱,1969年11月19日出生,汉族,住所地平顶山市新华区。原告平顶山市房地产经营公司（以下简称“房地产经营公司”）与被告白书箱房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告房地产经营公司的委托诉讼代理人李世杰、郭新立，被告白书箱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房地产经营公司向本院提出诉讼请求：1.判令白书箱将租用的位于平顶山市××区××路××号院的三间门面房腾空,并将水电费结清后返还给房地产经营公司；2.依法确认白书箱擅自转租的行为违约,其交纳给房地产经营公司的8800元定金无需退还；3.判令白书箱向房地产经营公司支付房屋占用费(自2020年5月1日起按照每月15000元计算至白书箱将房屋实际交还给房地产经营公司之日止)；4.本案诉讼费由白书箱承担。事实与理由：房地产经营公司系国有事业单位法人,隶属平顶山市房产事务服务中心,职责是负责直管公房的管理、维修及对外出租等;2019年4月15日,房地产经营公司与白书箱经协商一致后签订租赁合同,合同约定房地产经营公司将位于平顶山市××区××路××号院的三间门面房,按照每月租金4400元的价格出租给白书箱使用,租赁期限为2019年5月1日至2020年4月30日,白书箱按照合同约定向房地产经营公司交纳了8800元定金;双方在合同第五条明确约定白书箱“不得将承租房屋转租、转借、转让、兑换等否则按违约处理”同时在合同第十四条明确约定“若承租人违约,不退定金”。该租赁合同到期时,房地产经营公司发现,白书箱在合同履行期内违背双方关于本案房屋不得转租的约定,私自将三间门面房中的两间分别以每月5500元和5000元的价格转租给他人,谋取不当利益。基于白书箱违约事实,房地产经营公司于2020年5月8日书面通知白书箱要求其在接到通知后7日内腾空房中物品,并将房屋返还给房地产经营公司但白书箱接到通知后,至今未将房屋返还给房地产经营公司。因双方协商不成,房地产经营公司为履行维护公有资产的职责,故提起诉讼。被告白书箱辩称：房地产经营公司在疫情期间免了白书箱2个月房租（3月、4月），房子系白书箱从2002年开始承租，承租期间一直合法经营没有拖欠房租，包括在不再续约的期间白书箱也一直在交房租。白书箱并没有对外转租，而是合作经营的，当房地产经营公司发现白书箱转租之后联系白书箱了，但是白书箱认为其签的是合作协议。现在已经是白书箱自己在租，不再跟别人合作经营了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月15日，房地产经营公司作为甲方与白书箱作为乙方签订《房地产租赁合同》，该合同的主要内容为：“一、甲方将位于开源路82号院门面房三间交给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋；二、乙方自合同签订之日起一次性向甲方交付定金8800元作为履行该合同担保，待合同终止时，有甲方一次性退还乙方；三、合同期限：合同有效期为壹年，自2019年5月1日起至2020年4月30日止；四、租金交付办法：甲、乙双方议定上述房租月租为人民币4400元，按月交纳，并于每月10日前由乙方一次性采用现金交付办法交给甲方，如交费截止日期为法定节假日，乙方应当于法定节假日之前交纳。每年春节月份除按上述约定交纳本月租金外，同时预交下月租金；五、乙方不得将承租房屋转租、转借、转让、兑换等，否则按违约处理。十四、违约责任：1.甲方违约，应向乙方双倍支付定金，乙方违约不退定金。十五、若乙方违约，甲方提出解除租赁合同，甲方将书面通知送给乙方，合同即解除。十六、若因乙方违约，合同解除终止，或乙方退房，房屋内一切动产与不动产无偿归甲方所有。”前述合同到期后，房地产经营公司与白书箱并未续签房屋租赁合同，但白书箱继续通过银行转款的形式向房地产经营公司支付了2020年5月、6月房租。现房地产经营公司以要求白书箱腾房等为由，故引起诉讼。另查明：1.2019年5月3日，李小红（白书箱雇佣的员工）作为甲方与陈风吾作为乙方签订《租房合同》，该合同的主要内容为：“一、甲方将位于新华区开源路82号院门面房（丹尼斯对面），面积12平方米房屋出租给乙方开店使用。二、租赁期限2019年5月3日至2020年5月3日合同期内乙方不得私自转租、转让。合同到期，如乙方愿继续租赁，须提前两个月告知甲方，经双方协商，可续订新的合同；三、租金5500元。”当日，2019年5月3日，李小红作为甲方与陈风吾作为乙方签订《合作经营协议》，该协议的主要内容为：“一、金旺粽子园店由甲乙双方合同经营，甲方入股经营资金，乙方提供技术。二、乙方承诺每个月支付甲方利润5500元整，乙方承担所有经营风险，甲方无权干涉经营。无论生意赔赚，均须提前10日支付下个月利润给甲方，每延迟一天，乙方须按每月利润的10%支付违约金。五、合作经营期自2019年5月3日至2020年5月3日，签订协议之日，乙方须支付当月利润5500元给甲方。”；3.2020年5月11日，李小红作为甲方与陈华作为乙方签订《合作经营协议》，该协议的主要内容为：“一、江南小笼包店由甲乙双方共同经营，甲方入股经营所用房屋，经营房屋所涉的所有费用由甲方承担，甲、乙双方共同投资入股经营资金，乙方提供技术。二、乙方承诺每个月支付甲方利润5500元整，乙方承担所有经营风险，甲方无权干涉经营。无论生意赔赚，均须提前10日支付下个月利润给甲方，每延迟一天，乙方须按每月利润的10%支付违约金。五、合作经营期自2019年5月11日至2020年5月11日，签订协议之日，乙方须支付当月利润5500元给甲方。”本院认为，白书箱承租房地产经营公司位于平顶山市××区××路××号院门面房三间，双方已构成房屋租赁合同法律关系。因案涉承租房屋的租赁期间为2019年5月1日起至2020年4月30日止，故该房屋的租赁期限已经届满，且白书箱又签订《租房合同》将案涉房屋向案外人进行转租，白书箱的行为已经违反双方起订的《房地产租赁合同》中“乙方不得将承租房屋转租、转借、转让、兑换等”的约定，已构成违约，白书箱以所承租房屋并未转租系合作经营的辩称理由缺乏事实根据，本院不予采信，故本院对房地产经营公司要求白书箱将租用的位于平顶山市××区××路××号院的三间门面房腾空,并将水电费结清后交还给房地产经营公司的诉讼请求，予以支持。白书箱应当自2020年7月起按照约定租金的标准即8800元/月支付房屋占用费至白书箱将房屋实际交还给房地产经营公司之日止。因白书箱的行为已经构成违约，故对于白书箱交纳给房地产经营公司的8800元定金无需退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：白书箱于本判决生效之日起十日内将其承租的位于平顶山市新华区开源路82号院的三间门面房腾空且结清完水电费后交还给平顶山市房地产经营公司并支付房屋占用费（房屋占用费自2020年7月起以4400元/月标准支付至白书箱将前述房屋实际交还给平顶山市房地产经营公司之日止）；驳回平顶山市房地产经营公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费395元，由白书箱承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  余红军审判员  高俊营审判员  顾世法二〇二〇年七月二十四日法官助理王生旺书记员宋富亚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。