广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3727号原告：广州市辉鹏房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔城大道442号。法定代表人：许桂芳。委托诉讼代理人：方雪微、李婉文，该公司员工。被告：朱浩辉，男，1989年3月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州市辉鹏房地产开发有限公司诉被告朱浩辉商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市辉鹏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人方雪微到庭参加诉讼。被告朱浩辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州市辉鹏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付欠款1524840.77元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）8290.54元（自2020年2月25日起暂计至2020年4月13日）；二、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年10月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：被告向原告购买增城区荔城街云山诗意花园雅风街1号1701房，总价人民币2157934元。被告朱浩辉随后与中国工商银行股份有限公司流花支行签署《个人购房借款/担保合同》，贷款151万元用于购买该商品房，被告为抵押人，原告为该笔贷款提供连带责任担保。后因被告逾期偿还银行贷款，中国工商银行股份有限公司流花支行将被告及原告诉至法院，广州市越秀区人民法院判决由被告偿还本息并承担相应诉讼费、保全费，由原告对该债务承担连带清偿责任。2020年2月24日，原告已经向银行支付1524840.77元。原告有权向被告追偿。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告朱浩辉未答辩。经审理查明：2016年10月7日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的云山诗意花园C区商业F、住宅14#、公建GJ4第自编号云山诗意花园C区14#幢17层1701号房，房屋地址：增城区荔城街云山诗意花园雅风街1号（自编号云山诗意花园C区14#）1701房。……第七条计价方式和价款甲方与乙方约定按下列第1种方式计算该商品房价款：1.该商品房以套出售，……总金额2157934元……第八条付款方式甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款……3.按揭贷款方式付款……除首期款外，剩余房款金额1510000元。须于2016年10月22日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是中国工商银行股份有限公司广州流花支行；……附件七：本合同补充协议……1.2.5乙方不按期偿还银行按揭贷款，且致使提供按揭的银行要求甲方履行担保责任的，视作乙方违约。甲方有权向乙方追偿因承担保证责任所向银行偿还之款项（包括但不限于贷款本息、罚息、复息、诉讼／仲裁费、律师费等）以及甲方因向乙方追偿所产生的一切费用（包括但不限于诉讼／仲裁费、鉴定费、评估费、律师费）。乙方须自甲方代还款项或支出费用之日起3日内向甲方归还上述全部款项及费用，否则自甲方代还款项或支出费用之日起，乙方应按日按甲方代还款项及支出费用总额的千分之三向甲方支付逾期还款违约金，直至乙方实际还清全部款项及费用之日止。如发生前述甲方向银行承担保证责任情形的，甲方除有权向乙方追偿上述代还款项、支出费用及逾期还款违约金外，还有权选择是否单方面解除本合同，如甲方选择解除本合同的，按本补充协议第十三条的约定执行；……如甲方选择不解除本合同的，则乙方还应向甲方支付代还款项及支出费用总额20%的违约金。……”。2016年10月31日，原告（保证人）、被告（借款人、抵押人）和中国工商银行股份有限公司广州流花支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》。其中合同约定：借款金额（1510000元）、期限（360个月）、借款利率（以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定）、罚息、复利、违约责任等内容，并约定云山诗意花园C区商业F、住宅14#、公建GJ4第自编号云山诗意花园C区14#幢17层1701号房作为上述债权的抵押物。阶段性连带责任保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。中国工商银行股份有限公司广州流花支行向广东省广州市越秀区人民法院起诉朱浩辉、广州市辉鹏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，广东省广州市越秀区人民法院于2019年12月20日作出（2019）粤0104民初39780号民事判决书，该判决查明如下事实：《个人借款/担保合同》（编号：160050312），证明：2016年10月31曰，朱浩辉以其名下的广州市增城区云山诗意花园C区商业F、住宅14#、公建GJ4自编号云山诗意花园C区14#17层1701房为抵押担保，向中国工商银行股份有限公司广州流花支行借款151万元，借款期限为360个月，利率为人民银行公布的贷款基准利率下浮15%，还款方式是按月等额本息，结息日为每月20日。逾期还款，中国工商银行股份有限公司广州流花支行有权解除合同，要求朱浩辉偿还合同项下全部借款本息，按合同执行利率上浮50%计算罚息，并行使担保权。广州市辉鹏房地产开发有限公司承诺对朱浩辉的上述债务承担阶段性连带责任保证，保证期间为按揭房产证的正式抵押登记手续办理完毕，中国工商银行股份有限公司广州流花支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证时，保证范围为合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费、仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用。《不动产登记证明》，证明：2017年6月16曰，朱浩辉办理其名下的广州市增城区云山诗意花园C区商业F、住宅14#、公建GJ4自编号云山诗意花园C区14#17层1701房房产抵押权预告登记手续，权利人为中国工商银行股份有限公司广州流花支行。《个人借款凭证》，证明：2016年10月31曰，中国工商银行股份有限公司广州流花支行向朱浩辉发放贷款151万元。欠款明细，证明：2018年8月20曰，朱浩辉开始出现逾期还款情形。截止至2019年12月20日，朱浩辉拖欠本金1444187.82元，利息为44733.06元，罚息为445.9元，复利为959.85元。《按揭贷款业务合作协议》，证明：广州市辉鹏房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司广州流花支行就承担阶段性连带责任保证担保达成协议。该判决认为：中国工商银行股份有限公司广州流花支行与朱浩辉、广州市辉鹏房地产开发有限公司自愿签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国工商银行股份有限公司广州流花支行已经依据合同约定发放借款，有权按时收回借款本息及违约金。朱浩辉未按期归还欠款，广州市辉鹏房地产开发有限公司未履行阶段性连带责任保证担保的义务，构成违约，应承担违约责任。中国工商银行股份有限公司广州流花支行支出的诉讼保全费5000元，属实现债权的费用，应由朱浩辉、广州市辉鹏房地产开发有限公司负担。判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三日内，解除中国工商银行股份有限公司广州流花支行与朱浩辉、广州市辉鹏房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》。二、自本判决发生法律效力之日起三日内，朱浩辉向中国工商银行股份有限公司广州流花支行偿还借款本金1444187.82元、利息、罚息、复利（截止至2019年12月20日，利息为44733.06元、罚息为445.9元、复利为959.85元；从2019年12月21日起至实际付清之日止，罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算，罚息不计算复利）。三、朱浩辉不履行上述还款义务时，广州市辉鹏房地产开发有限公司对上述借款的本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任。四、自本判决发生法律效力之日起三日内，朱浩辉、广州市辉鹏房地产开发有限公司向中国工商银行股份有限公司广州流花支行支付保全费5000元。五、驳回中国工商银行股份有限公司广州流花支行的其他诉求请求。2020年3月3日，中国工商银行股份有限公司广州流花支行出具《证明》，载明“中国工商银行股份有限公司广州流花支行诉朱浩辉及广州市辉鹏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案[诉讼案号:(2019)粤0104民初39780号）]，已于2019年12月20日判决并生效。根据判决内容，广州市辉鹏房地产幵发有限公司己于2020年2月25日向我行支付了全部款项1524840.77元（含贷款本金：1444187.82元，欠息：57660.95元，诉讼费：17992元，保全费：5000元）。该笔贷款己于2020年2月25日全部还清。”。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。在履行合同过程中，被告向中国工商银行股份有限公司广州流花支行申请按揭借款用于支付《广州市商品房买卖合同（预售）》所约定的房屋的部分对价，并由原告承担保证责任。关于原、被告对中国工商银行股份有限公司广州流花支行的借款应承担何种责任，在（2019）粤0104民初39780号民事判决书已经做出充分论述并予以判决认定，在双方没有任何证据推翻上述判决认定的前提下，本院依法采信，不再赘述。现原告按照（2019）粤0104民初39780号民事判决书履行了作为债务保证人的义务，因此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告要求被告偿还向中国工商银行股份有限公司广州流花支行已付的1524840.77元款项，并无不当，本院予以支持。至于原告要求被告承担1524840.77元的利息（利息从2020年2月25日开始计算）能否支持的问题，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七“1.2.5乙方不按期偿还银行按揭贷款，且致使提供按揭的银行要求甲方履行担保责任的，视作乙方违约。甲方有权向乙方追偿因承担保证责任所向银行偿还之款项（包括但不限于贷款本息、罚息、复息、诉讼／仲裁费、律师费等）以及甲方因向乙方追偿所产生的一切费用（包括但不限于诉讼／仲裁费、鉴定费、评估费、律师费）。乙方须自甲方代还款项或支出费用之日起3日内向甲方归还上述全部款项及费用，否则自甲方代还款项或支出费用之日起，乙方应按日按甲方代还款项及支出费用总额的千分之三向甲方支付逾期还款违约金，直至乙方实际还清全部款项及费用之日止。”的约定，被告应承担按日按原告代还款项及支出费用总额的千分之三的违约金，现原告自愿按照利息主张权利，视为对自身权利的处分，并无不当，本院予以准许，故利息应从2020年2月25日开始，以1524840.77元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日。综上所述，被告朱浩辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告朱浩辉在本判决发生法律效力之日起十日内，支付1524840.77元及利息（利息从2020年2月25日开始，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）给原告广州市辉鹏房地产开发有限公司。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9299元，诉讼保全费5000元，均由被告朱浩辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇二〇年七月九日书记员  卢品仪