内蒙古自治区西乌珠穆沁旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内2526民初736号原告：孙某，现住包头市。委托诉讼代理人：王某，系内蒙古蒙得律师事务所律师。被告：李某。被告：刘某。原告孙某诉被告李某、刘某排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙某及其委托诉讼代理人王某，被告李某、刘某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求：1、二被告立即停止侵权行为，搬离并腾空西乌珠穆沁旗白音华能源化工园区巴彦花路以东，规十一街以北景开综合楼的楼梯间、楼梯通道及楼梯间上的三楼商业用房，三楼包括公共卫生间在内39个标准间；2、判令二被告对擅自改造楼梯间格局、损坏的室内地暖（包括三楼）、窗户（包括三楼）恢复原状或折价赔偿7万元；3、判令二被告赔偿自2018年4月到至今侵占房屋给原告造成不能出租、出售产生的经济损失6万元；4、案件受理费及其他费用均由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。原告以西乌珠穆沁旗沁旺房地产开发有限责任公司名义在2008年6月开发建筑了西乌珠穆沁旗白音华能源化工园区巴彦花路以北规十一街以北景开综合楼，一二层为商铺、三层为商业用房，楼梯间东侧商铺九套：01号-09号商铺；楼梯间西侧商铺十套：10号-19号商铺，三层商业用房共用一处楼梯间及楼梯通行。房屋2010年5月竣工验收，并取得了预售楼许可证等手续，具备交付使用条件。2013年二被告订购了景开嘉园综合楼07号商铺一二层，2015年5月9日双方签订了《房屋买卖协议书》，07号商铺网签到被告刘某名下，后二被告转售了商铺。原告楼房竣工验收后，在西乌珠穆沁旗白音华业务基本办结，常住包头。2019年年初，原告前往涉案楼房处，发现二被告擅自改造楼梯间格局，并占用使用，用于经营飞腾电脑城，楼梯间上的楼梯通道、楼梯间上的三楼商业用房也被二被告堆放杂物。经了解，二被告将自购的07号商铺出售后，趁原告不长居住白音华的便利条件，在2018年4月就占有使用了楼梯间及楼上三层（侵占建筑面积约1200平米），致使三楼不能出租出售。原告要求二被告立即搬离并腾空楼梯间及三层商业用房，二被告初始同意找到地方就搬，好言好语商量，约定搬离时间后原告回到包头。原告离开后，二被告继续占有使用房屋，没有搬离意思表示。2020年6月9日，原告再次来到西乌珠穆沁旗白音华要求二被告搬离无果，原告报警，白音华派出所派2名干警协同白音华司法所的工作人员一同前往景开嘉园综合楼进行调解，二被告认可对现占有使用的房屋没有所有权及使用权，但就是不同意搬离。调解无果建议原告起诉。二被告的行为已经构成侵权，二被告在占有使用期间，私自改造楼梯间格局，使用不当造成屋内地暖、玻璃损毁。二被告又将原告待出售的楼梯间上的三层商业用房39间堆放杂物，导致原告无法正常出租、出售，其侵权行为给原告造成巨大经济损失。现诉至贵院，请求依法裁决。被告李某、刘某辩称，原告孙某诉被告李某存在侵权行为及侵权事实方面，孙某称我占用楼梯间的事实客观存在，但是说我占用三层用房纯属无稽之谈，在2010年我就承担了给孙某看守楼房的责任，与孙某所在的公司存在雇佣关系，这方面有***的证人证言为依据，并且在2014年购买了孙某所售商厅一处，事实并不是孙某诉状中描述的存在无理侵占。楼房完工后，只给一少部分业主办理了房产证然后就一直处于失联状态，尤其是在广大业主正常使用商厅期间，顶楼三楼由于无人认购，在雨季时屋顶漏雨极为严重，雨水从三楼渗入一楼，无人管理，所有业主苦不堪言，我们业主多方联系都无法找到孙某本人，失联事实有证人证言为证，因为所有业主都知道我是给原告看房子的，万般无奈之下，在2017年雨季前找我商量先修理楼顶以防止漏雨给业主造成更大的经济损失，之后再找孙某要钱，我们几个常住白音华的业主有刘万慧，刘子江等人，我们在一起共同协商，觉得楼顶得重新做防水才能根本解决问题，经我们业主集体商量后找到施工队对漏雨楼顶重新测量后全面做了防水，所花销人民币7万元，花销都是我借的。我们有施工的合同和收款收据为证。由于楼顶做防水花销7万元，加上我给原告孙某看房工资一直未付，我也无法联系到孙某，所以就在2018年4月份把楼梯间简单装修一下作为商业和临时居住使用，并未占用三楼。在2019年夏季，孙某来到我看守的综合楼与我见面并对话，当时我已经住在楼梯间了，原告当时也没有提出异议。之后孙某带人来到我看守的房子态度强硬让我搬离，并要求我赔偿占用楼梯间的损失，我也声明把欠我的钱给我我就搬出去。因此我不能接受原告的无理要求。由于给原告看房子，我只能简单装修一下楼梯间先住下，该楼梯间到三楼都是毛坯，无水无电，更没有暖气，我接通了水电暖、卫生洁具，换了门，缴纳了取暖费，花了近3万元。有部分发票为证。在装修过程中我并没有像原告说的擅自改建楼梯间，损坏地暖，三楼房屋的玻璃不是我损坏的。在装修过程中，我也只是为了满足基本生活需要。原告的诉求没有依据。原告孙某说由于我的侵占给他造成了不能出租、出售产生的经济损失6万元，缺乏法律依据，歪曲事实，无理取闹。众所周知白音华的房子均存在不同程度积压现象，原告开发的房屋三楼根本无人来租，也没人来买，否则也不会出现大量业主房顶漏水的情况下找他修理。在完工后没有完成开发商应办理的房产手续下就悄然失联，给业主正常使用造成极大不便。综上，原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求并支付所欠我修复房顶漏水费用，雇佣我看房的费用，临时装修楼梯间的费用，并支付本次诉讼所产生的所有费用。本院经审理认定事实如下：2008年6月，原告挂靠西乌珠穆沁旗沁旺房地产开发有限责任公司开发建设位于巴彦花路东侧、规十一街北侧，名为白音华能源化工园区生活区景开综合楼1#。景开综合楼1#建成后，被告于2018年将景开综合楼1#的楼梯间改装成商厅，开设名为“飞腾电脑城”店铺，又占用楼梯间上的楼梯通道堆放物品至今。庭审中被告自认称在楼梯间一层、二层加装了地暖，在一层楼梯间内加装了坐便器、洗脸盆。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。景开综合楼1#系原告开发建设，原告对景开综合楼1#楼梯间以及楼梯间上的楼梯通道享有合法的使用权，有权要求他人搬离涉案楼梯间以及楼梯间上的楼梯通道。被告占用原告的楼梯间以及楼梯间上的楼梯通道拒不搬出，侵犯了原告的合法权益，故原告要求被告搬离涉案楼梯间以及楼梯间上的楼梯通道，并恢复原状的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告虽抗辩称原告欠其工资、防水款，但不能成为其影响原告通行的依据，双方的其他纠纷，可以通过其他方式解决，故对其辩解理由，本院不予采纳。原告主张被告搬离景开综合楼1#三楼，被告李某、刘某不认可占用该楼层，原告亦未提交证据予以证明其主张，故本院不予支持。原告主张二被告损坏了三楼地暖、窗户，要求其恢复原状或折价赔偿7万元以及赔偿经济损失6万元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李某、刘某于本判决生效后十日内从原告孙某享有使用权的位于巴彦花路东侧、规十一街北侧的景开综合楼1#楼梯间以及楼梯间上的楼梯通道搬出、排除妨害、恢复原状。二、驳回原告孙某的其他诉讼请求。案件受理费2900元，已减半收取1450元，由原告孙某承担1400元，被告李某、刘某承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  沙日娜二〇二〇年七月二十八日书记员  敖世纪附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。