江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初1244号 原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省萍乡市上栗县上栗镇兴盛大道，统一社会信用代码91360300MA35GYA19W。 法定代表人：龙斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何亮，该公司员工。 委托诉讼代理人：王瑜，该公司员工。 被告：曾杰，男，1976年3月10日出生，汉族，住江西省萍乡市湘东区。 被告：陈雅静，女，1984年11月22日出生，汉族，住江西省萍乡市开发区。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司（下称上栗农商行）与被告曾杰、陈雅静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上栗农商行的委托诉讼代理人何亮、王瑜，被告曾杰、陈雅静经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上栗农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告曾杰、陈雅静向原告立即偿还贷款本金3000000元并支付利息1325360.51元（包含罚息），合计4325360.51元（该利息计算至2020年3月24日）以及后期利息（后期年利率按10.40325%计算到贷款归还日）。2、请求法院判令被告曾杰、陈雅静以其抵押财产对以上债务承担抵押清偿责任，并请求法院判令原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对于被告曾杰、陈雅静提供的抵押财产（抵押物为房产，位于安源区）享有优先受偿权。三、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年7月15日，被告曾杰向原告行申请抵押贷款3000000元，用于购苗木，被告陈雅静出具了将曾杰借款作为夫妻共同债务的声明，二被告同时出具了抵押意见书，同意以其所有的上述房产为以上借款提供最高额抵押担保。为此，原告行与被告曾杰、陈雅静分别签订了个人借款合同和最高额抵押合同，并办理了不动产抵押权证登记。尔后，原告行向被告曾杰发放贷款3000000元。但借款到期后，被告仅偿还部分利息，本金未还。经多次催讨未果，我行遂诉至法院。 被告曾杰、陈雅静未答辩，亦未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院查明的事实： 一、借款签约情况： 2014年7月15日，原告上栗农商行与被告曾杰签订编号为（2014）栗农联社个借字第121222014071610010001的个人借款合同，合同对被告曾杰向原告借款的借款金额、用途、期限、利率、贷款支付账户、还款方式、担保方式等作了详细约定，其中：1、借款金额：3000000元；2、借款用途:购苗木；3、借款期限:24个月，自2014年7月15日起至2016年7月14日止（具体借款期限及日期以借款凭证为准）；4、借款利率：年利率为9.9%，罚息利率在执行利率基础上加收30%；5、贷款支付账户：贷款发放至被告曾杰的12×××70银行账户；6、还款方式：按月结息，到期还本，每月20日为结息日，21日为付息日；7、担保方式：抵押担保；8、其它约定：适用循环借款，合同所载借款金额、期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，即在循环借款额度使用期内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度，还款日不得超过循环借款额度使用期限。 另外，2014年7月5日，被告陈雅静出具了一份声明，同意将以上被告曾杰的3500000元借款作为夫妻共同债务。 在循环借款额度使用期内，被告曾杰出具两份单笔借款凭证，借款金额3000000元，期限分别为：2014年7月16日至2015年7月15日、2015年7月15日至2016年7月15日，年利率分别为9.9%、8.0025%。 二、担保情况： 2014年7月5日，被告曾杰、陈雅静出具同意抵押意见书、关于房屋抵押事项承诺。同年7月15日，二被告与原告签订编号为（2014）栗农联社高抵字第Ｄ12122201407160001最高额抵押合同，合同约定，被告曾杰、陈雅静为原告与被告曾杰签订的编号为（2014）栗农联社字第121222014071610010001的个人借款合同规定的债务设定最高额抵押。内容有：1、被担保的借款最高贷款余额、发生期间：连续发放借款最高贷款余额为3000000元，期限为24个月，自2014年7月15日起至2016年7月14日止；2、担保范围：借款本金、利息、罚息、违约金、法律服务费、保险费及原告为实现债权的费用等；3、抵押物：登记在曾杰、陈雅静名下的坐落于安源区房屋产权号为萍房权证安字第××号、土地使用权证号为萍国用（2011）第××号。 办理抵押登记情况：2014年7月15日，上述抵押财产办理了不动产登记，登记证号为：萍房他证安字第××号，登记权利人为原告，义务人为曾杰、陈雅静。 三、放贷情况： 合同签订后，2015年7月15日，原告向被告曾杰的12×××70个人账户发放贷款3000000元。 四、还贷及违约情况： 借款后，被告支付利息至2015年11月22日，计87347.5元。截至2020年3月24日，被告尚欠原告借款本金3000000元、利息1325360.51元（包含罚息）。 五、催收情况： 2016年7月6日至2019年12月15日，原告向被告曾杰发出贷款催收通知书8份。曾杰在书面回函的借款人及担保人一栏签名确认。 以上事实，有被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款申请书、声明、个人借款合同、同意抵押意见书、关于房屋抵押事项承诺、最高额抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、不动产登记证明、借款凭证、放款银行账户明细、还款明细、欠款电脑截屏图、利息计算表、贷款催收通知书、回函及原、被告陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告上栗农商行与被告曾杰、陈雅静签订的个人借款合同、最高额抵押合同系合同双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，原、被告应依约履行。因个人借款合同约定的是循环借款，被告曾杰在循环借款期内于2014年7月16日、2015年7月15日向原告申请单笔借款，出具了借款凭证，对借款凭证上载明的单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等，因未违反个人借款合同这一基础合同，本院予以确认。原告依约向被告曾杰发放贷款3000000元，被告曾杰应按合同约定向原告及时偿还借款本息。被告陈雅静声明，将以上曾杰的借款作为夫妻共同债务，不违反法律规定，本院予以准许，陈雅静负有与被告曾杰共同偿还借款的义务。被告曾杰仅偿还部分利息，尚欠原告借款本金3000000元、利息1325360.51元（计算至2020年3月24日）以及后期利息（后期年利率按10.40325%计算到贷款归还日），故原告请求被告曾杰、陈雅静共同偿还以上债务，本院予以确认。被告曾杰、陈雅静以其共同所有的坐落于安源区房屋产权号为萍房权证安字第××号、土地使用权证号为萍国用（2011）第97004号房屋对以上曾杰的借款设定最高额抵押，并办理了不动产抵押登记，因本案借款本金未超过最高抵押余额3000000元，且系抵押合同约定的债务确定期间内办理，二被告设定的抵押对涉案单笔借款依法有效。另，借款到期后，在主债权诉讼时效内，原告催收，被告曾杰书面回函对涉案借款继续抵押担保，故，对被告曾杰、陈雅静设定的抵押财产，原告上栗农商行有权在债务履行期届满债务未受清偿前，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。经调解未成。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾杰、陈雅静在本判决生效之日起十日内偿还原告江西上栗农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元、利息1325360.51元（计算至2020年3月24日）以及后期利息（后期年利率按10.40325%计算至贷款归还日）； 二、原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对被告曾杰、陈雅静共同所有的坐落于安源区房屋产权号为萍房权证安字第××号、土地使用权证号为萍国用（2011）第××号房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费39803元，由被告曾杰、陈雅静共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  吴 浪 人民陪审员  张仁东 人民陪审员  文 乐 二〇二〇年七月三十一日 代书 记员  李金玉