福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初3710号 原告：郑建英，女，1986年4月12日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：倪奕阳、谢文昌，福建紫杉律师事务所执业律师。 被告：饶国斌，男，1985年12月5日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 原告郑建英与被告饶国斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑建英及其委托诉讼代理人谢文昌、被告饶国斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 郑建英向本院提出诉讼请求：一、饶国斌立即向郑建英返还龙岩市新罗区的附属杂物间（面积4.16平方米）的价款50000元；二、饶国斌赔偿郑建英违约金10000元；三、饶国斌承担郑建英律师费5000元。事实与理由：2018年10月5日，郑建英经福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司居间介绍以总价728000元购买饶国斌位于龙岩市新罗区的房产及附属杂物间（面积4.16平方米），郑建英、饶国斌为此签订了《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》第8条约定“甲方应在收到全额购房款二日内（除保证金外）将该房屋交付给乙方”。2018年11月22日，郑建英向饶国斌支付全部购房款后，饶国斌却未按照合同约定将附属杂物间交付给郑建英，后郑建英向新罗区法院起诉后才发现饶国斌从未购买并取得过附属杂物间，导致饶国斌始终无法将杂物间交付给郑建英。郑建英因本案支出律师费5000元。另《房屋买卖合同》第11条第1款、第3款约定：违约方应自违约行为发生之日起向守约方按日支付房产成交总价万分之五的违约金及违约行为导致守约方支出的律师费等费用。 饶国斌辩称：卖房时，饶国斌已告知郑建英该附属杂物间在饶国斌购买前的三四手已被别人占用了，中介和郑建英都有去现场看过。饶国斌向别人买来的时候就没有杂物间，郑建英要求饶国斌起诉实际占用杂物间的人，饶国斌起诉两次，新罗区法院要求饶国斌将之前卖房子的几个人全部都追加进来，但饶国斌并不认识之前卖房子的人，之后撤诉。卢美燕最早时买了101室和102室及该两套房子的附属杂物间，卢美燕把这两个杂物间合并占用。但听说最近卢美燕又把杂物间和房屋一并卖给其他人了。要求驳回郑建英的诉讼请求。 郑建英围绕诉讼请求依法提交了居间服务合同、房屋买卖合同、交易服务合同、银行交易明细、中国工商银行个人贷款凭证、不动产权证书、委托代理合同为证，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年10月5日，饶国斌（卖方、甲方）与郑建英（买方、乙方）在福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司（居间方、丙方）的居间服务下，签订《房屋买卖合同》，约定由丙方提供居间服务，甲方将坐落于龙岩市新罗区房屋［建筑面积64.78平方米、所有权证为龙房权证字第××号、国有土地使用权证为龙国用（2012）第012068号、附属杂物间面积4.16平方米］以728000元出售给乙方；第八条约定甲方应在收到全额购房款二日内（除保证金外）将该房屋交接给乙方，甲方在交接前应维护该房屋、随房屋一同出售的家电家具以及附属配套设施并保持正常使用的状态，并自交接时移交给乙方。乙方在交接时对该房屋、随房屋一同出售的家电家具以及附属配套设施进行验收；第十一条约定若甲乙双方任何一方不配合导致办理事项延期或不按合同约定时间及条款内容履行的，属违约，自违约行为发生之日起，违约方应每日按合同约定的房产成交总价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行；甲乙双方任何一方违约，守约方有权要求违约方支付律师代理费等。合同签订后，2018年10月31日，郑建英取得位于龙岩市新罗区房产（包括3幢101号附属杂物间一个，面积4.16平方米）不动产登记证［证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0057962号］。至2018年11月22日，郑建英向饶国斌支付全部购房款。此后，饶国斌向郑建英交付龙岩市新罗区房屋，但因案涉附属杂物间长期被案外人占用，饶国斌至今未向郑建英交付案涉附属杂物间。郑建英为此于2019年诉至本院，后于2019年12月16日撤诉。2020年5月9日，郑建英再次诉至本院。 另查明，郑建英因本案委托福建紫杉律师事务所律师代理，为此支付律师代理费5000元。 本院认为，郑建英与饶国斌签订的《房屋买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。郑建英作为买方已依约支付购房款，饶国斌作为卖方应当履行交付房屋、协助办理过户手续等义务。郑建英现为该房产（包括附属杂物间）之所有权人并持有不动产权证书，为该房产（包括附属杂物间）的合法产权人。结合双方陈述，附属杂物间属于龙岩市新罗区房屋的附属物，在房屋移转时需要一并移转且不可分割，现因案外人实际占有附属杂物间，造成该附属物的所有权人与附属杂物间的实际使用人不一致的情形。而郑建英诉请饶国斌单独返还购买杂物间的款项，饶国斌若返还款项郑建英则需交还该附属杂物间的所有权，然而附属杂物间的所有权已登记在郑建英名下并且无法单独返还，双方亦未主张解除合同及返还房产。因而，郑建英的第一项诉讼请求没有事实和法律依据。饶国斌长期未能向郑建英交付案涉杂物间，显属违约，应承担相应违约责任。结合双方在合同中对交付时间的约定、违约的期间、违约的情形、房屋性质及用途，饶国斌应向郑建英支付违约金5000元。因饶国斌未依约交付杂物间，导致郑建英聘请律师代理并支出律师代理费5000元，该款应由饶国斌承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、饶国斌应于本判决生效之日起十日内向郑建英支付违约金5000元。 二、饶国斌应于本判决生效之日起十日内向郑建英支付律师代理费5000元。 三、驳回郑建英的其他诉讼请求。 本案案件受理费1425元、减半收取为713元，由郑建英负担613元，由饶国斌负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 罗  婷  婷 二〇二〇年七月二十四日 书记员 蓝倩如（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。