安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初2745号 原告:中国农业银行股份有限公司巢湖市支行,住所地安徽省巢湖市健康中路238号,统一社会信用代码91340181853580246C。 负责人:周晖,该支行行长。 委托诉讼代理人：方成钢，安徽银鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍静，安徽银鼎律师事务所律师。 被告:周兵,男,1989年5月28日出生,汉族,住安徽省巢湖市。 被告:孙彩凤,女,1993年5月25日出生,汉族,住安徽省巢湖市。 原告中国农业银行股份有限公司巢湖市支行诉被告周兵、孙彩凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人鲍静、被告周兵到庭参加诉讼，被告孙彩凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司巢湖市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周兵归还借款本金118673.77元,利息5053.1元(利息暂计算至2020年6月20日,以后继续按年利率10.8075%计算至款清之日止)；2、判令被告孙彩凤对上述债务承担连带还款责任；3、原告有权将抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2014年4月,被告因购买房产向原告申请房屋贷款。为此,双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供借款213000元,借款期限120个月,借款利率为浮动利率,还款方式为等额本息还款,还款日为每月的20日。被告以所购巢湖市槐林镇幸福新村17幢2单元102室房屋作为抵押物,为上述借款提供担保,另合同中对担保、违约责任等事项也作出了明确约定。对上述借款事宜,被告孙彩凤书面承诺自愿承担连带担保责任。2014年7月31日,原告依约向被告发放贷款213000元。2017年3月17日,双方办理了抵押权登记。但被告自2019年10月1日后就没有继续履行还款义务。根据合同约定,借款人未按约定按期足额偿还借款,贷款人有权提前收回已发放贷款。为维护合法权益，诉至法院。 被告周兵辩称，在原告处贷款买房及用房屋抵押属实。自2019年10月1日起就未还过贷款了。其与孙彩凤已协议离婚，其愿意按合同约定独自偿还原告贷款。 被告孙彩凤未予答辩。 本院经审理查明的事实如下：两被告于2014年3月7日登记结婚。2014年7月21日，原告与被告周兵签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告周兵向原告借款213000元用于购置位于巢湖市房屋，贷款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动一定比例，贷款归还方式为按月等额本息还款法。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。孙彩凤向原告出具共同还款承诺书，承诺其与周兵系夫妻关系，因周兵购买位于巢湖市房屋，向原告申请个人住房贷款213000元，期限10年，其自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款，保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承诺承担连带担保责任。被告周兵以位于巢湖市房屋［不动产权证号：皖（2017）巢湖市不动产权第0511628、0511629号］作为涉案债务的担保，并于2017年3月17日办理了抵押权登记，证号为皖（2017）巢抵不动产证明第0555378号。2014年7月31日，原告向被告放款213000元，年利率7.2050%，逾期年利率10.8075%，实际借款期限自2014年7月31日至2024年7月30日。从2019年10月1日开始，被告开始逾期还款，至2020年4月21日，被告全部未还本金118673.77元，差欠应还未还利息及罚息3316.13元。 本院认为：原告与被告周兵签订《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效,双方均应按约履行。原告依约向被告提供了贷款，被告未按合同约定按期归还原告贷款，已构成违约，应承担违约责任。因被告多次未按时足额偿还贷款本息，已严重违约，现原告根据合同的约定提前收回贷款并要求借款人立即清偿全部未还借款本金、利息和罚息，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告给付截止到2020年6月20日的未付利息，提供的证据只能证明截止2020年4月21日未付利息数额，故本院确定以该日为节点计算未付利息，该日后，根据双方合同约定，应当继续按照年利率10.8075%计算利息至款清日止。贷款合同签订时，两被告系夫妻，且被告孙彩凤出具承诺，同意与周兵共同还款并承担连带责任，故该债务系两被告的夫妻共同债务，两被告应共同偿还。被告周兵以位于巢湖市房屋为贷款进行抵押担保，并办理不动产抵押登记，原告诉请对被告所抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告周兵、孙彩凤于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司巢湖市支行贷款本金118673.77元及利息3316.13元（暂计算至2020年4月21日），以后利息以118673.77元为本金，自2020年4月22日起，以年利率10.8075%计算至款清之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司巢湖市支行对被告周兵、孙彩凤共同共有的位于巢湖市房屋［不动产权证号：皖（2017）巢湖市不动产权第0511628、0511629号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司巢湖市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2780元，减半收取1390元，由被告周兵、孙彩凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  翟华菁 二０二０年七月二十八日 书记员  许晶晶 附本判决相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。