江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终3838号上诉人（原审原告）：吴江市盛泽丰盛绣品厂，住所地苏州市吴江区盛泽镇前跃村2组。投资人：倪卫珍，厂长。委托诉讼代理人：赵彬，江苏东恒（吴江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴江市夕阳红制版有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇坛丘西白洋村。法定代表人：姜斌，执行董事。委托诉讼代理人：吴学明，江苏恒渊律师事务所律师。上诉人吴江市盛泽丰盛绣品厂（以下简称丰盛绣品厂）因与被上诉人吴江市夕阳红制版有限公司（以下简称夕阳红公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省吴江市人民法院(2019)苏0509民初7501号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。丰盛绣品厂的上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一审判决夕阳红公司按取得补偿款的35%赔偿丰盛绣品厂损失有失公平。丰盛绣品厂与夕阳红公司之间的租赁合同合法有效，夕阳红公司取得的补偿款中涉及B1车间厂房部分丰盛绣品厂有权享有，根据评估报告价值786.73万元。夕阳红公司二审辩称，关闭补偿协议签订主体是夕阳红公司，与丰盛绣品厂无关。丰盛绣品厂直接损失只是搬迁费用，一审判决按补偿款35%支付太高，夕阳红公司不存在违约责任。丰盛绣品厂向一审法院起诉请求：1、夕阳红公司支付丰盛绣品厂赔偿款398.6万元及逾期付款利息损失(按银行同期同档基准利率的1.95倍计算自起诉之日至实际付款之日止)；2、本案诉讼费由夕阳红公司承担。后丰盛绣品厂变更诉讼请求，将赔偿款变更为2753555元。一审法院认定事实：2014年10月22日，史健荣作为出租方（甲方）与丰盛绣品厂作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》约定甲方将位于盛泽镇大榭村厂房、办公场所、辅助用房等租赁于乙方使用，厂房建筑面积2112.9平方米，办公楼面积104.3平方米，租赁期限10年即从2015年2月1日起至2025年1月31日止。合同遵循苏州市盛泽城乡投资发展有限公司（以下简称城投公司）与史健荣2014年9月28日所签合同。房屋租赁费由乙方支付给城投公司，乙方再付史健荣每年23万元整，租赁物的装修及生产费用由乙方承担。合同履行过程中，丰盛绣品厂分别向城投公司及史健荣支付租金。2019年3月27日，苏州市吴江区盛泽镇人民政府作为甲方与夕阳红公司作为乙方签订《关闭补偿协议》，就夕阳红公司自愿关停补偿事宜约定：1、甲方委托第三方对乙方设施设备进行了统一评估，根据政策并经研究决定，甲方按照拆除设备评估金额的35%进行配套补偿，以奖励乙方积极配合关停整治工作；2、据第三方评估，乙方现厂房内机器设备和配套设施设备评估价值为5905.33万元，按照比例，甲方配套补助2066.8655万元。电镀槽液处置费用由甲、乙双方按照1：1比例分担，按实结算；3、补助资金分三期发放：拆除厂房内所有机器设备和配套设备设施且不具备生产条件发放30%，清空厂房内所有机器设备和配套设备设施并腾退厂房发放30%，注销营业执照中电镀生产内容并与城投公司结清房租、水、电相关费用发放40%；4、乙方必须在2019年4月30日前，清空现厂房内所有机器设备和配套设施设备，腾退厂房；5、甲方将组织对乙方现厂区土壤与地下水污染进行调查评估，费用由甲方结算；若需开展土壤与地下水污染修复工作，费用由乙方承担。夕阳红公司自认已全额收到关闭补偿协议约定的三期补偿款。史健荣承租的厂房车间编号为B1,《关闭补偿协议》中涉及的评估价值5905.33万元，其中包括B1车间评估价值786.73万元。夕阳红公司共有股东六名，史健荣系股东之一。2019年5月28日，六名股东分别代表夕阳红公司及其本人作为乙方，与苏州市盛泽城乡投资发展有限公司作为甲方签订《解除租赁合同协议》，就双方原于2014年签订为期10年的厂房租赁合同，因情势变更无法继续履行，经双方协商同意解除合同，约定：1、自本协议生效之日起，厂房租赁合同解除；2、乙方应于2019年5月30日前将厂房移交给甲方；3、乙方搬离前的相关费用包括水电费及环保费用的总额仍由乙方负责……5、乙方的关停损失按照《关闭补偿协议》执行。夕阳红公司陈述，六名股东是共用夕阳红公司的营业执照，生产经营是独立的。夕阳红公司认为其与城投公司未直接发生关系，水电费和租金都是由六个股东负责，在解除租赁合同协议上加盖公章仅表示认可六名股东与城投公司之间的协议。以上事实，有丰盛绣品厂提交的厂房租赁合同、租金支付凭证、关闭补偿协议、解除租赁合同协议六份、资产评估报告及当事人的当庭陈述等证据予以证实。一审法院认为：史健荣以夕阳红公司夕阳红公司的名义与城投公司签订厂房租赁合同，后将厂房转租给丰盛绣品厂，且丰盛绣品厂多次向城投公司支付租金，城投公司对此系明知，故应认定为丰盛绣品厂与夕阳红公司之间的厂房转租合同关系合法有效。夕阳红公司的六名股东先后与城投公司签订厂房租赁合同、解除租赁合同协议，并且夕阳红公司据此与政府签订关闭补偿协议，并实际取得补偿款，故六名股东包括史健荣对外租赁厂房、转租厂房均系夕阳红公司的授权行为，夕阳红公司是明知且认可的，史健荣的行为对夕阳红公司发生法律效力。后夕阳红公司自愿关停，政府按厂房内机器设备和配套设施设备评估价值的35%进行配套补偿，丰盛绣品厂与夕阳红公司之间的租赁合同也无法继续履行而提前解除或终止，致丰盛绣品厂无法在涉案B1厂房内继续生产经营，夕阳红公司理应承担相应的违约责任。虽然丰盛绣品厂未举证其实际损失的金额，但根据一般常设，关停租用厂房用于生产经营的企业必然产生一定损失，包括装饰装修损失、停业损失、搬迁损失等等。本案中，政府对夕阳红公司进行补偿2066.8655万元，其中史健荣转租给丰盛绣品厂的B1厂房275.3555万元（786.73*35%）。虽然政府补偿的计算标准是按丰盛绣品厂租用厂房内机器设备和配套设施设备评估价值的35%计算，但租赁厂房用于生产经营的企业关停损失范围及金额与评估价值并没有法律上的直接关联。在无法准确认定丰盛绣品厂的损失金额情况下，法院结合租赁合同的剩余年限及关停企业政策及实施的特殊性，酌情认定夕阳红公司应赔偿丰盛绣品厂的损失金额按其取得补偿款的35%即963744.25元计算。现夕阳红公司已全额领取B1车间的补偿款275.3555万元，对赔偿款仍拖欠不付，实属不当，理应承担相应的违约责任，故法院对丰盛绣品厂的该部分诉讼请求予以支持，对超过部分诉讼请求法院不予支持。根据相关协议约定，机器设备设施由承租人自行搬离，现丰盛绣品厂自认除一条电镀线被史健荣破坏外，其他机器设备均由丰盛绣品厂搬至安徽，关于该条电镀线的损失，丰盛绣品厂可依法向侵权人主张权利，在本案中不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决吴江市夕阳红制版有限公司应于判决生效之日起十日内赔偿吴江市盛泽丰盛绣品厂963744.25元及以963744.25元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自2019年6月4日起至实际付款之日止的逾期付款利息。案件受理费28828元、诉讼保全费5000元，合计33828元，由丰盛绣品厂负担15390元，由夕阳红公司负担18438元。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，丰盛绣品厂提供了下列证据：1、苏州市吴江区盛泽镇人民政府对夕阳红公司行政处罚详情单。2、夕阳红公司违法违规建设详情单。3、聊天记录及费用清单。丰盛绣品厂认为夕阳红公司无环保资质，环保设备改造建设都是租户出资。夕阳红公司质证认为上述证据与本案没有关联。本院认为，2014年10月22日，丰盛绣品厂与夕阳红公司股东之一史健荣签订厂房租赁合同，承租夕阳红公司的B1车间厂房用于生产经营，双方间租赁合同关系成立。2019年3月苏州市吴江区盛泽镇人民政府与夕阳红公司签订关闭补偿协议，按照拆除设备评估金额的35%进行配套补偿，以奖励夕阳红公司积极配合关停整治工作。因此该补偿是对夕阳红公司配合关停整治工作的奖励，机器设备评估价值的35%是奖励金额的标准，而非征收或拆除机器设备的补偿。根据丰盛绣品厂一审陈述，其放在承租厂房内的机器设备已搬迁至安徽，可见其机器设备仍在继续使用。一审法院认为丰盛绣品厂在搬迁过程中可能产生的损失无法准确认定，而酌情给予补偿在合理范围内，并无不当。综上所述，丰盛绣品厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费28828元，由上诉人吴江市盛泽丰盛绣品厂负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇二〇年七月三日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。