湖南省双牌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1123民初420号 原告：龚述端，男，1969年12月6日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。 委托诉讼代理人：龚涛（系龚述端之子），男，1997年8月25日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。 被告：郑吉祥，男，1963年8月16日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。 原告龚述端与被告郑吉祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚述端及其委托诉讼代理人龚涛、被告郑吉祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龚述端向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法撤销双方于2019年6月22日所签订的《购房合同》；2.要求被告返还购房款50万元，办证费用20000元，利息52000元（利息按房价52万元），每月利息1%计算至2020年5月28日，后期利息给付至购房款、办证费实际返还之日止；3.要求被告赔偿房屋装修费用76159元（其中瓷砖17410元、阳台推拉门窗及客厅推拉门窗16146元、防盗窗10006元、付铺瓷砖工资5800元、付进口大门4180元、付水泥2040元、付河沙、运费2130元、付水电安装费3180元、付吊车费600元、付防漏、刷墙漆工资1200元、付物业费2008元、付水电开户5700元、付水电材料费5200元、马桶费559元）；4.要求被告赔偿房屋市场价差额95200元（按136平方米乘以700元每平方米计算）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月22日原、被告双方签订了一份《购房合同》，被告将位于紫金国际小区××单元××号房屋作价50万元卖给原告。2019年6月28日原告交纳了购房款50万元，办不动产证费用2万元，共计52万元给被告，被告出具了收款收据一张给原告，自2019年7月开始原告对该房屋进行装修，先后花费材料费和人工费76159元。2019年9月，包来四以该房屋是他向陈洪平所购买为由，将该房屋大门封阻，阻止原告装修。2019年10月10日包来四向人民法院提起诉讼，双牌县人民法院作出了（2019）湘1123民初1136号民事判决书，判决包来四与陈洪平于2018年11月30日签订的《商品房买卖合同》有效。因被告与陈洪平之间的纠纷，造成本案所涉及的房屋一房两卖，致使原告不能达成合同目的，无法正常使用、居住该房屋，严重损害了原告的合法权益，为此特向人民法院提出诉讼，请求人民法院依法判处。 郑吉祥辩称，1.我收到原告的房款497000元，办证费用待查；2.装修款进行实际核算再认可；3.购房签订合同之日算起的利息计52000元应该按合同计算；4.对于房屋差额95200元不予认可，因为被告已付利息，合同上也没有约定市场差价。 原告龚述端为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 证据一、《购房合同》一份，拟证明原告与被告于2019年6月22日签订了房屋买卖合同； 证据二、收款收据一份，拟证明原告交房款时被告出具了收款收据； 证据三、大门照片二张，拟证明所购房屋大门被包来四封死； 证据四、承诺书一份，拟证明被告承诺所购房屋若造成经济损失均由被告承担； 证据五、收条一份，拟证明原告付给水电装修工蒋青祥的工资3180元； 证据六、发货清单一份，拟证明原告所购房屋装修水电材料费用共计5200元； 证据七、铝材销售清单一份，拟证明阳台、客厅推拉门、窗费用共计16146元； 证据八、瓷砖销售单及欠条一份，拟证明购买瓷砖共花费17410元； 证据九、微信转账凭证一份，拟证明原告转给被告水电开户5700元； 证据十、产品销售清单一份，拟证明原告付九牧材料款559元； 证据十一、产品销售清单一份，拟证明原告付水泥款2040元； 证据十二、双牌县盼盼安全门订货单及收条一份，拟证明原告付大门款4180元； 证据十三、结算清单及收条一份，拟证明原告付防盗网款5000元，尚欠5000元； 证据十四、交物业费收据一份，拟证明原告上次物业费共2008元； 证据十五、领条一份，拟证明原告付吊河沙、水泥、地板砖等费用共计600元； 证据十六、欠条一份，拟证明原告欠铺砖工工资5800元； 证据十七、收条一份，拟证明原告付刷墙及做防漏工工资1200元； 证据十八、领条一份，拟证明原告付沙子运费2130元。 被告郑吉祥对上述十八份证据质证认为，对证据一予以认可；对证据二的三性认可，但被告实际收到房款及办证费是517000元；对证据三，我不清楚；对证据四没有异议；对证据五至证据十八的真实性不清楚，但原告确实对涉案房屋进行了装修。 被告郑吉祥为支持自己的答辩主张向本院提交了下列证据： 证据一、土地界址证明一份，拟证明涉案房屋所占用的土地是属于被告的，涉案房屋及土地都属于郑吉祥所有； 证据二、关于3#栋与郑吉祥土地的丈量计算清单一份，拟证明涉案房屋所占有的土地归郑吉祥所有。 原告龚述端对上述二份证据质证认为，对证据一、二的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，因为该二份证据与本案无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的证据及事实，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院认证如下：被告对原告提交的证据二提出“实际收到的房款及办证费是517000元”的异议，因与本院庭审查明的事实一致，故该异议成立，本院对该异议予以采信。被告对原告提交的证据二提出“不清楚”的异议，因与其在庭审中自述的“涉案房屋已被包来四封死”相矛盾，故该异议不能成立，本院不予采信。结合庭审查明的事实，本院对原告的该份证据予以确认。被告对原告提交的证据五至证据十八提出“真实性不清楚，但原告确实对涉案房屋进行了装修”的异议，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条规定“一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。”因被告在质证时未明确对原告提交的上述证据表示肯定或否定，同时又认可原告装修的事实，故对原告提交的上述证据本院依法予以确认。原告对被告提交的二份证据的关联性提出“与本案无关”的异议，该异议因与本院调取的证据一即（2019）湘1123民初1136号民事判决书所确认的涉案房屋存在权属争议相符，故该异议成立，本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案房屋位于双牌县。2018年11月30日，案外人陈洪平将涉案房屋出售给案外人包来四，并签订《紫金国际商品房买卖合同》。2019年6月22日，原、被告就涉案房屋签订《购房合同》，原告于2019年6月28日将购房款497000元，办证费用20000元，共计517000元支付给被告，被告于同日出具《收款收据》。原告于2019年7月26日对涉案房屋进行装修。2019年8月10日，被告向原告出具《承诺》，承诺若其他任何人造成此房损失由被告负责一切经济损失。2019年10月10日，案外人包来四以案外人陈洪平为被告，以本案原、被告为第三人向本院提起诉讼，本院于2019年12月18日作出（2019）湘1123民初1136号民事判决书，认定涉案房屋陈洪平与郑吉祥未进行分配存在权属争执，判决：一、原告包来四与被告陈洪平于2018年11月30日签订的《商品房买卖合同》有效；二、驳回原告包来四的其他诉讼请求。案外人包来四不服该判决提出上诉，后又申请撤回上诉，永州市中级人民法院于2020年3月24日作出（2020）湘1123民事裁定书，裁定准予上诉人包来四撤诉。该判决书现已发生法律效力。原告与案外人包来四产生纠纷后，原告请被告前来协调处理未果，涉案房屋已被案外人包来四用铁条将进屋防盗门焊死，原告无法进入更无法装修，故原告诉至本院。 本院认为，本案虽为房屋买卖合同，但涉及到一房二卖，且二出卖人之间就涉案房屋存在产权争执，至今无法确定涉案房屋的产权归属，导致涉案房屋的买受人包括原告及案外人包来四无法实际占有及使用涉案房屋，买受人的购房目的无法实现，出卖人亦不能排除该妨碍，致使买卖合同目的无法实现，且本院生效判决已判决案外人陈洪平与案外人包来四签订的《商品房买卖合同》有效，故对原告提交的撤销原、被告双方于2019年6月22日所签订的《购房合同》诉讼请求本院依法予以支持。由于被告对涉案房屋产权存在纠纷，其过错在被告，且被告已书面承诺对原告的损失承担责任，故原告对涉案房屋装修的实际支出理应由被告承担民事赔偿责任。《购房合同》撤销后，被告理应依法返还原告的购房款及办证费用。至于利息计算问题，因被告同意按银行同期存款利率计算，而原告主张的按月息1分计算利息缺乏法律依据，对于原告的损失即其主张的利息，在2019年8月19日前，本院依法确定按中国人民银行同期贷款利率4.35%进行计算，即自2019年6月28日起至2019年8月19日止，计53天，其利息为3265元（517000元×4.35%年利率÷365天×53天），自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），计算至2020年5月28日止，其利息为16416元，上述合计利息为19681元。此利息为原告方因被告违约而造成的实际损失，结合本案实际及被告的违约过错程度并依照法律规定，截至2020年5月28日，原告的利息损失调整为25585.3元（19681元×1.3）。后续利息亦按此计算。至于原告提出的要求被告赔偿房屋市场价差额95200元的诉请，因无证据支持该诉请，视为原告举证不能，应承担举证不能的不利后果，故对原告这一诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、撤销原告龚述端与被告郑吉祥于2019年6月22日签订的《购房合同》； 二、被告郑吉祥于本判决生效之日起十日内返还原告龚述端购房款497000元，办证费20000元，合计517000元； 三、被告郑吉祥于本判决生效之日起十日内支付原告龚述端资金占用期间利息25585.3元,后期利息的计算方式按全国银行间同业拆价中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2020年5月29日起计算至本金付清之日止； 四、被告郑吉祥于本判决生效之日起十日内赔偿原告龚述端房屋装修费76159元； 五、驳回原告龚述端的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11233元，减半收取计5616.5元，由郑吉祥负担4993.5元，由龚述端负担623元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  唐浩 二〇二〇年七月二十日 书记员  崔艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。