河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初2088号原告：河南雅泰不动产经纪有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）祥盛街8号附1号2幢21层207号，统一社会信用代码914101007258316453。法定代表人：毕文国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王琼，北京天池君泰（郑州）律师事务所律师。被告：河南广海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区江山路与北三环交叉口西北角绿地璀璨天城1层，统一社会信用代码914101000754463223。法定代表人：方东兴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：任鸣钟、朱艺，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告河南雅泰不动产经纪有限公司（以下简称“雅泰公司”）与被告河南广海房地产开发有限公司（以下简称“广海公司”）服务合同纠纷一案，本院立案受理后，本院依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告雅泰公司的委托诉讼代理人王琼，被告广海公司的委托诉讼代理人王仁江到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、依法判决被告支付原告服务费511935.36元及利息926元（暂计至立案之日，应以511935.36元为基数，2019年8月18日计算至实际履行之日止）；2、本案诉讼费用被告承担。事实与理由：2018年7月，原告与被告签订了《绿地璀璨天城项目分销合同》、《绿地璀璨天城项目分销增补合同》，双方约定由原告为被告提供绿地璀璨天城项目的分销服务，服务期限从2018年7月10日至2018年7月31日，并约定了客户认定标准及服务费结算方式。合同成立并生效后，被告依约履行了合同义务，积极为客户提供分销服务，被告项目负责人也于2019年8月18号在原告提供的成销确认书上签字。但截止至今，被告仍未与原告结佣，原告多次要求，但被告一直以种种理由拖延。基于上述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，原告为了维护自身的合法权利，现向贵院提起民事诉讼，恳请法院判如所请。为支持其主张，原告向法庭提交证据如下：证据一：原、被告签订的《绿地璀璨天城项目分销合同》一份，证明2018年7月，原告与被告签订了《绿地璀璨天城项目分销合同》，双方约定由原告为被告提供绿地璀璨天城项目的分销服务，服务期限从2018年7月10日至2018年7月31日，并约定了客户认定标准及服务费结算方式。该合同已成立并生效。证据二：被告企业信用信息公示报告打印件；证明被告的主体资格符合法律的规定。证据三：河南雅泰、河南雅弘、河南标点工商信息；证明河南标点是河南雅泰的下属公司，负责新房的销售业务，公司股东均为河南雅泰高管。证据四：绿地璀璨天城成销确认书原件两份；证明被告目前尚有34套房屋未与原告结算佣金，已经被告项目负责人张帅、武欣兰、李永宽，财务贾旭确认。证据五：绿地璀璨天城项目客户报备带看登记表原件（38页）；房源认购协议书复印件(部分，共22页）；证明原告于7月12号-7月31号推荐的34个客户符合合同约定的结算佣金标准，能够与证据三成销确认书对应，认购协议书中被告签字人武欣兰也能够与证据三成销确认书对应，被告应当依约向原告支付佣金。证据六：微信聊天记录；证明双方结算后，被告通知原告开票，原告也依约向被告开具了发票；原告提交的成销确认书已经被告审核，但至今未支付佣金。被告广海公司辩称，原告主张的诉求不符合事实和合同依据，根据双方签署的合同约定客户签署正式商品房买卖合同后才能支付完毕佣金，原告并无提供证据证明其推介的客户与被告签署完毕正式房屋买卖合同。根据被告实际统计，原告推介的客户中存在大量客户后期退款，所产生的佣金应予扣除。原告应对其应支付的服务费承担举证责任，双方并未对服务费进行最终结算，不符合合同约定的付款条件。请求依法驳回原告的诉讼请求。被告为支持其主张，向法庭提交证据如下：绿地璀璨天城分销应扣佣金结算表、退房客户申请表各一份，证明原告推介的客户中在认证成功后存在退房情况，应扣除261510元的佣金。本院根据原、被告各方的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2018年9月10日，被告广海公司（甲方）与原告雅泰公司（乙方）签订《绿地璀璨天城项目分销合同》一份，合同约定甲方为“绿地璀璨天城”项目之发展商，现委托乙方为璀璨天城项目分销商，经双方协商，达成如下协议，共同遵守。本协议服务期限为22天，自2018年7月10日起至2018年7月31日。推介范围：绿地城璀璨天城项目15#、16#剩余在售的全部房源。推介服务费点位：2%-3%，执行跳点制，具体规则如下：合同期间销售50套及以下，佣金点位为2%；合同期间销售50套-60套，佣金点位为2.5%；合同期间销售61套以上，佣金点位为3%。推介服务费结算条件：在合同合作期限内，乙方报备客户到访并支付我方规定的购房定金，且在约定时间三天内缴纳总房款30%以上首付金额并签订《绿地璀璨天城房源认购协议书》则视为房源认购成功，达到佣金结算条件。付款时间：客户在首付交纳后的次月即可进行佣金结算，三个月内将产生佣金总额的70%结算完毕，待客户正式签订《商品房买卖合同》后次月结算完毕剩余的30%佣金。发票开具：上述合同金额为含税金额，具备合同约定的付款条件后，乙方应按甲方要求出具合法有效的增值税【普通】发票，发票税率为【3】%。甲方付款前，乙方按约定提供发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何责任。如果乙方推荐之客户在与甲方签订正式《商品房买卖合同》之后毁约，甲方有权扣回已支付给乙方的推介服务费，乙方须在接到甲方通知后7个工作日内将甲方已经支付的推介服务费返还甲方，否则甲方有权利直接在乙方未支付款项中直接双倍扣除。乙方销售推介服务程序：购房客户所缴付的认筹金或定金均由甲方收取，并由甲方办理相关财务手续，乙方及其服务人员不得收取客户任何费用，否则除应退还客户费用外，甲方有权单方解除合同，乙方无条件退场。如因此导致甲方公司名誉权受损或者其他损失的，甲方有权不予支付乙方相关的推介费用。所有购房客户均由甲方与其签订《认购书》和《商品房买卖合同》；乙方推介的客户，需提前半个小时将客户信息以短信形式发给现场乙方驻场联系人，由现场驻场人员将客户信息填写好到甲方工作人员处查询是否具备有推介资格。核实确认后推介方半小时后由推介人员将新客户(现场未有登记过的客户)带到项目售楼处，并填写客户推介确认单，甲方签字确认。客户保护期：正常销售期，自确认之日14天内(含确认当天)；如成交，乙方需协助甲方与客户签订《认购书》和《商品房买卖合同》；乙方需协助督促推介的客户交缴购房款和办理按揭手续。客户保留制度：在协议期满后或在撤销委托后1个月内，无论用何种名义或形式，甲方与乙方签署《客户登记确认表》所确认之客户就该物业签订《认购书》和《商品房买卖合同》的，甲方都应依照约定向乙方支付推介服务费，有协商约定销售人员奖励费用的要按约定金额支付相关约定奖励。但乙方推荐之客户存在违约行为的除外。乙方曾经在甲方确认登记过的客户，从登记之日起14天仍然没有缴纳定金的，则该客户在保护期外再缴纳定金的，甲方不支付任何推介费用。合同签订后，原告委托其下属公司河南标点营销策划有限公司负责销售，2019年8月18日，经双方核算，确认原告成功销售34套房源，被告项目负责人张帅、武欣兰、李永宽在绿地璀璨天成承销确认书上签字认可，并标注：全额已审核，151407、150502、150106为全款到账。后因被告未向原告支付服务费，双方引发纠纷，诉至本院。另查明，2020年1月2日，被告公司财务人员贾旭在双方重新核算的绿地璀璨天成承销确认书上签字，并标注：以上房源已网签且已全款到账。河南雅泰不动产经纪有限公司成立于2001年1月9日，法定代表人为毕文国，董事兼总经理为王川，为21世纪不动产品牌郑州区域的运营公司。河南标点房地产营销策划有限公司成立于2017年1月3日，法定代表人及总经理为王川，为河南雅泰实际控制公司，负责郑州区域的新房销售业务。本院认为，原、被告签订《绿地璀璨天城项目分销合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。针对双方合同约定的绿地城璀璨天城项目15#、16#剩余在售的全部房源，原告已经履行了推介销售义务，被告应向原告支付服务费用。至于原告将销售业务交付其关联公司去实施履行，系原告公司内部管理问题，且被告已经对成销确认书签字认可。故按照原告提供的双方签字的最新成销确认书，原告共销售房屋共34套，涉及金额25615533元，根据合同第四条约定，佣金点位为2%，计为：25615533元×2%=512310.66元。但原告只主张服务费511935.36元，系原告自愿处分自己的民事权利，并不违反法律并规定。因双方在合同中明确约定被告付款前，原告应按被告要求出具合法有效的增值税发票，原告未按约定提供发票，被告有权拒绝付款，且不承担任何责任。现原告庭审中依据的成销确认书是起诉后双方重新核定的，故原告应向被告出具符合税务规定的发票后，被告在收到发票后三个工作日内向原告支付服务费511935.36元。另根据先合同义务的约定，在原告未向被告出具税务发票时，被告的付款条件不成就，故原告主张被告支付未按期付款的利息，于法无据，本院不予支持。被告辩称原告推介的客户中存在大量客户后期退款，所产生的佣金应予扣除，但其提供的证据显示与本合同约定的内容并无关联，系另一合同法律关系，被告可另行主张。被告辩称双方并未对服务费进行最终结算，不符合合同约定的付款条件，与本院查明事实不符，该辩解理由本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告河南雅泰不动产经纪有限公司于本判决生效后五日内向被告河南广海房地产开发有限公司开具符合税务规定的发票，被告河南广海房地产开发有限公司在收到上述发票后三个工作日内支付原告河南雅泰不动产经纪有限公司服务费511935.36元；二、驳回原告河南雅泰不动产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8929元、保全费3080元，共计12009元，由被告河南广海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  杨建华审 判 员  王彦斌人民陪审员  杨文奎二〇二〇年七月二十九日书 记 员  刘 方