湖南省桂东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1027民初227号 原告：何家兴，男，1969年8月20日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民，住桂东县。 原告：王凤华，女，1966年10月30日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民，住桂东县。 原告：唐钰芳，女，1999年1月15日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民，住桂东县。 三原告委托诉讼代理人：钟立真，湖南又一村律师事务所律师。 被告：郭世君，男，1977年7月2日出生，汉族，湖南省桂东县人，农民，住桂东县。 原告何家兴、王凤华、唐钰芳诉被告郭世君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告何家兴、王凤华及其委托诉讼代理人钟立真，被告郭世君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何家兴、王凤华、唐钰芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告方与被告2018年8月18日签订的《门面出租合同》，并将租赁位于桂东县沤江镇东城一品三期36幢113、114号门面腾空归还原告方；2、判令被告向原告方支付拖欠租金9350元、物业管理费1662.75元（租金、物业管理费暂计算至2020年6月18日，后续租金按1600元/月、物业管理费按907元/年计算至被告实际腾空门面之日止），合计11012.75元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：位于桂东县沤江镇东城一品三期36幢113号门面系原告唐钰芳所有，114号门面系原告何家兴、王凤华所有。2018年8月18日原告方委托陈艳华与被告签订《门面出租合同》，约定原告方将上述门面租赁给被告经营餐饮，承租期从2017年3月8日至2020年3月8日止，租金为1600元/月，物业费由被告负担，预订合同期为10年，2020年以后租金按当年物价及周围同等门市租金作适当调整。2020年3月8日承租期满后，原告方找到被告就承租期满后租金调整和拖欠租金、物业费事宜进行协商，被告拒绝调整租金，对拖欠租金、物业费也予以否认。截止2020年3月18日，被告共拖欠租金4550元、物业费1436元。同年4月24日，原告何家兴以微信方式通知被告，要求被告在2020年5月4日前支付拖欠租金、物业费并协商租金调整事宜，否则将解除合同，被告再次拒绝。被告的行为已构成违约，经原告方催告后仍未履行。为维护原告方合法权益，提起诉讼，请求支持原告方的全部诉讼请求。 被告郭世君辩称，1、签订的合同约定了合同期10年；2、答辩人只有2020年3月以后的租金没有付，其余租金均已付清，物业费因物业没有打扫卫生所以没有支付；3、答辩人支付了4000元现金（含2000元押金、2000元玻璃门钱）给原告何家兴，应抵扣未付租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、原告提供的《门面出租合同》，拟证明承租期从2017年3月8日至2020年3月8日为期三年，物业费、水费、电费均由被告承担。根据庭审查明该合同是双方真实意思表示，其内容与被告提供的《门面出租合同》一致，故对该份证据予以认定； 2、原告提供的2018年8月18日《欠条》，拟证明转让之时被告没有付清转让费用，向原告出具了欠条。被告对《欠条》无异议，称所欠款项已分几次付清。本院认为该份证据真实客观，与本案有关联性，被告对原告的证明目的提出反驳，但没有足以反驳的证据，故对该份证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月18日，原告方委托陈艳华与被告郭世君签订《门面出租合同》，约定将唐钰芳所有的桂东县沤江镇东城一品36幢1层113号房及何家兴、王凤华所有的桂东县沤江镇东城一品36幢1层114号房租给被告经营餐饮业；承租期从2018年8月18日起10年，合同期内被告有权转让，2017年-2020年每月租金1600元，2020年以后租金按当年物价及周围同等门市租金涨幅作适当调整，租金每年分两次付给原告方；水电费、物业费由被告负担；被告在合同签订之日向原告方支付履约保证金2000元，合同期满后没有违约，全额退还被告。同时原告何家兴将门面内的现有物品（含酒水饮料、食品、厨具、餐具、桌椅、门等）以5950元转让给被告，被告于同日出具了《欠条》给原告何家兴，注明被告欠何家兴2018年8月18日-2019年1月18日门面租金8000元、转让设备5950元、押金2000元，合计15950元，于农历2018年年底前付清。2019年2月4日被告通过微信转账3000元给何家兴，2019年3月12日被告通过微信转账10000元给何家兴，尚欠原告方2950元。2019年3月至2020年3月被告每月通过微信转账1600元租金给何家兴，2020年7月17日被告搬离涉案门面，2019年2月及2020年4-7月租金未付。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。一、关于被告是否有违约行为，原告是否能据此解除涉案合同。本案中原、被告双方约定租金每年分两次支付，被告未按月支付租金并未违反合同约定，原告以此要求解除涉案合同于法无据，现因被告同意解除涉案合同，是双方当事人的合意，本院予以认可。二、关于所欠租金如何计算。2018年8月18日-2019年1月18日门面租金8000元、转让设备5950元、押金2000元，合计15950元，被告已支付13000元，尚欠原告方2950元。被告于2020年7月17日搬离涉案门面，还欠原告方2019年2月及2020年4-7月租金，共8000元。涉案合同约定的履约保证金2000元，因被告没有违约行为，原告在合同期未届满的情况下要求解除合同，故该履约保证金应返还被告，在被告应付租金中予以扣减，即被告还需支付原告方租金8950元。自2018年8月18日至2020年6月18日的物业费1662.75元，原告并非该物业费的权利人，也没有代缴该物业费，因此不宜由被告直接支付给原告方。被告辩称2020年3月份前租金已付清，另支付了现金4000元给原告方，因被告未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果，对该抗辩意见不予采信。 综上所述，对原告的诉讼请求符合法律规定部分，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告何家兴、王凤华、唐钰芳与被告郭世君于2018年8月18日签订的《门面租赁合同》自2020年7月17日起予以解除； 二、被告郭世君在本判决生效之日起一个月内向原告何家兴、王凤华、唐钰芳支付房屋租金8950元。 如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，适用简易程序减半收取37.5元，原告何家兴、王凤华、唐钰芳负担7.5元，被告郭世君负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 陈益民 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 郭湘洪 书 记 员 杨艳芳 附：本裁判所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。