贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初3172号原告：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘长波，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马超，上海市协力（贵阳）律师事务所律师。被告：李金翔，男，汉族，1991年8月1日生，住所地河南省杞县。原告贵阳新世界房地产有限公司与被告李金翔商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人马超及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即一次性向原告支付合同价款198428元及分别以85041元为基数从2019年7月30日起、以113387元为基数从2020年1月31日起按每日万分之一标准计算至款项付清之日止的违约金（截至2020年3月26日，本息和为201092.61元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年2月3日，被告向原告确认拟购买原告开发的“恒大·金阳新世界”4C地块xx栋x单元x层x号精装房屋。签约过程中，基于减轻被告的付款压力考虑，双方签订《室内装修委托合同》一份，据此原告将购房款中的283470元以装修款的名义予以被告在2年期间内分五期支付的优惠。在该合同中，被告确认在提出购房前已充分实地查看了该项目的样板房，并表示原告不得对该项目装修进行任何修改变更、委托其他方装修以及单方解除合同等事项，同时原告按照该合同约定的装修标准及期限向被告交付“装修完成”的房屋。《室内装修委托合同》签订当日，被告支付了第一期价款14174元。被告支付《室内装修委托合同》确认的第一期合同价款后，双方按照之前协商的签约过程陆续签订了商品房认购书及商品房买卖合同。合同签订之后，原告按照双方协商一致的内容及合同文件要求履行自身义务。按照《室内装修委托合同》约定，被告也应在2018年2月8日前向原告缴纳14174元款项，在2018年7月30日前向原告缴纳28347元款项，在2019年1月30日前向原告缴纳42521元款项，在2019年7月30日前向原告缴纳85041元款项，剩余款项113387元在2020年1月31日前向原告付清，然而被告仍有第四期与第五期款项共计198428元至今未向原告支付，已构成违约，应按合同第五条第2款第①项之约定向原告承担从逾期至付清之日止按日万分之一的违约金。原告认为与被告签订《室内装修委托合同》是双方销售与购买精装房的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。被告违反合同约定，侵害了原告合法权益。现原告依法提起诉讼，望判如所请。被告辩称，请求驳回原告诉讼请求，撤销装修合同及承诺书，退还所交装修款。商品房买卖合同及附件无骑缝章，只有一页有签字页，买房时资料较多，置业顾问只拿了签字页给业主签字，有理由相信原告有篡改合同嫌疑，商品住宅不得拆零销售，装修合同无效且未作任何备案。装修合同及承诺书并非商品房买卖合同附属合同，系独立存在，该装修合同双方未达成合意，显失公平，应予以撤销，承诺书涉嫌欺诈，装修合同强制捆绑属于不当搭售。商品房买卖合同标定毛坯房交付标准，在不了解市场行情的情况下，签订明显高于市场价格的装修合同，装修材料、装修质量标准等均约定不明，样本房已拆除，不能作为交房后的对比参照，原告从未将装修合同和承诺书交给被告，经多次催讨拒绝提供，被告不知晓要继续付款。原告为了规避限价政策，高于备案价格销售存在价格欺诈，扰乱市场秩序，装修合同系合法形式掩盖非法目的，应属无效。合同无效或撤销后因该合同取得的财产应予返还，故原告应返还被告已支付的装修款。本院经审理认定事实如下：2018年2月3日，原告与被告签订《贵阳恒大金阳新世界商品房认购书》（编号1800xxx），约定被告向原告认购恒大金阳新世界4C16幢xxx号房屋，房价款673601元，在签署本协议书时支付10000元定金，付款方式为分期付款，于2018年2月3日前支付23600元（不含定金）并签署《商品房买卖合同》，于2018年7月30日前付清67360元，于2019年1月30日前付清101040元，于2019年7月30日前付清202080元，于2020年1月30日前付清209441元。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《室内装修委托合同》，载明甲方已购买恒大金阳新世界观澜组团（4C地块）项目xx栋x单元xxx号房，对房屋相关情况已详细充分了解，自愿委托乙方对该房屋进行统一装修，主要内容有：1、乙方受甲方委托并安排具有资质的装修单位全权负责该房屋的装修，委托服务总包干价283470元；2、甲方分5期支付该款项，在2018年2月8日前向乙方缴纳14174元，在2018年7月30日前向乙方缴纳28347元，在2019年1月30日前向乙方缴纳42521元，在2019年7月30日前向乙方缴纳85041元，剩余113387元于2020年1月31日前付清；3、甲方未按照约定时间付款的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际之日应付款支付止，甲方按日计算向乙方支付逾期付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日，视为甲方单方面解除合同。前述《认购书》、《室内装修委托合同》签署后，被告于当日向原告支付了33680元定金及首期房款，并支付了第一期装修代理服务费14174元。2018年6月15日，被告向原告支付第二期装修代理服务费28347元。2019年7月27日，被告向原告支付第三期装修代理服务费42521元及逾期违约金757元。上述过程中，因被告变更付款方式，双方并未按前述认购书约定签署《商品房买卖合同》，被告于2019年1月11日向原告支付房款102561元，双方另于2019年1月25日签订付款方式变更为按揭付款的《认购书》（编号1803xxx），并于同日签订了《商品房买卖合同》，主合同载明装修情况为毛坯房；该合同取得贵阳市商品房预售合同备案登记，预售合同登记号Y1900xxxx，备案房价为673601元。被告另签署了一份落款日期为2018年2月3日的《承诺书》，主要内容为：本人自愿全权委托贵公司负责本人购买的恒大金阳新世界观澜组团（4C地块）项目xx楼x单元xxx号商品房装修服务事宜，本人如单方面解除与公司签订的该房屋《室内装修委托合同》，则视为本人同时自愿解除该房屋1803xxx号认购书及《商品房买卖合同》，并同意按该房屋《认购书》和《商品房买卖合同》约定承担相应的违约责任。2019年4月、5月、6月、7月，原告每月均向被告发送《催款通知书》，通知被告支付应于2019年1月30日支付的房款42521元，该款即前述被告于2019年7月27日支付的装修代理费，同时被告还支付了逾期违约金。2019年8月、10月、12月，原告三次向被告发送《催款通知书》，通知被告支付应于2019年7月30日的房款85041元。后因未收到被告付款，原告遂于2020年5月8日向本院提起诉讼并提出如前诉请。另查明，在对案涉房屋的销售推广中，原告的宣传资料显示系装修房。本院认为，本案争议的焦点有两点：1、案涉《室内委托装修合同》及《承诺书》的效力；2、案涉《室内委托装修合同》及《承诺书》是否具备可撤销情形。对上述焦点，本院意见如下：一、关于焦点一。本案中双方当事人虽分别签订了《商品房买卖合同》及《室内委托装修合同》，但从整体房屋买卖过程来看，涉案房屋实际为带装修房屋，《室内委托装修合同》约定的装修费用应为房价款的一部分，该合同并非独立于《商品房买卖合同》的单独合同，从被告签署的《承诺书》亦可以明确，《商品房买卖合同》、《室内委托装修合同》实质为双方带装修房屋买卖合同的组成部分，《商品房买卖合同》、《室内委托装修合同》及《承诺书》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自身义务。对原告要求被告支付剩余价款及按合同约定承担逾期付款违约金的诉请，本院予以支持，但原告主张的逾期违约金起算日期并不准确，本院根据合同约定确认为该违约金均按日万分之一标准，以85041元为基数从2019年7月31日起计算至2020年1月31日，以198428元为基数从2020年2月1日起计算至款项付清日止。至于被告所称的规避限价政策，应由相关政府主管部门依法、依规调整，不属于本院审理民事诉讼范围，当事人可另行依法解决。二、关于焦点二。被告主张《室内委托装修合同》及《承诺书》显失公平并涉嫌价格欺诈，首先，原告在销售推广中均系以带装修房屋宣传，被告自身亦陈述其看到了带装修的样板房，在2018年2月3日双方即签订第一份《认购书》及《室内委托装修合同》时，被告亦分别支付了装修款及购房款，在2019年1月25日双方变更付款方式签署了《商品房买卖合同》及新的《认购书》，此过程中除购房款外，被告陆续支付了三期装修款，显然被告对双方系带装修房屋买卖的事实系明知，被告所主张的显失公平及价格欺诈不能成立；其次，即便具备可撤销情形，但双方于2018年2月3日即签订《室内委托装修合同》及《认购书》，被告亦于当日即分别支付了购房款及装修款，其在庭审中方提出撤销权抗辩，已超过除斥期间，且事实上被告并未提起反诉请求撤销合同，其辩解不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告李金翔于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳新世界房地产有限公司购房价款198428元及逾期付款违约金（该违约金均按日万分之一标准，以85041元为基数从2019年7月31日起计算至2020年1月31日，以198428元为基数从2020年2月1日起计算至款项付清日止）；二、驳回原告贵阳新世界房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2158元，由被告李金翔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 张 铮二〇二〇年七月二十九日书记员 邵曦霖