江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初21155号原告：昆山开发区长江家俱总汇，住所地江苏省昆山开发区章基路79号2号房。经营者：唐雪明。委托诉讼代理人：于永成，江苏茂坤律师事务所律师。被告：苏州小笨牛自动化科技有限公司，住所地江苏省昆山开发区章基路79号3号房。法定代表人：宋维生。被告：宋维生，男，1980年5月18日出生，汉族，住江苏省灌南县。原告昆山开发区长江家俱总汇与被告苏州小笨牛自动化科技有限公司（以下简小笨牛公司）、宋维生租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于永成到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告小笨牛公司于2019年5月6日签订的厂房租赁合同及厂房租赁补充条款于2020年3月28日解除；2、二被告共同支付截止2020年3月25日未支付租金151782元及之后的厂房使用费（按每月15178.2元计算至2020年4月10日）；3、判决二被告支付逾期支付租金的利息(以91069.82元为基数从2019年5月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日；4、判令二被告承担律师费4000元；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年5月6日原告与被告小笨牛公司签订厂房租赁合同，约定被告小笨牛公司承租昆山开发区的厂房（南X号）西侧X楼二跨面积、东侧X楼二跨面积，总计489.62平方米（含门卫配电房少量分摊面积），合同期四年，自2019年5月31日至2023年5月30日，租金前两年按31元/平方米/月，每年租金182138.64元，每半年付一次租金，第三年、第四年租金再商定。被告小笨牛公司自2019年5月23日入住，一直未付租金，后二被告出具付款承诺书，承诺2019年11月底前将拖欠租金支付给原告，但至今未付。二被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）、昆山八虹精密机械制造有限公司（承诺方、丙方）签订厂房租赁合同，合同约定：甲方出租位于昆山开发区的厂房（南X号）西侧X楼二跨面积、东侧X楼二跨面积，总计489.62平方米（含门卫配电房少量分摊面积），供乙方办公之用；租赁期限四年，自2019年5月31日至2023年5月30日，甲方于2019年5月23日向乙方交付厂房，供乙方筹备，免租期8天，自2019年5月31日正式起算租金；租金以建筑面积489.62平方米计算，前两年按31元/平方米/月，每年租金182138.64元，第三年、第四年租金根据市场价再商定；自租赁合同签订起，乙方先支付15000元（约1个月租金）为押金，押金在合同到期或解约时退还；每年租金分两次支付，半年一次，付款日期第一年2019年5月16日支付、2019年11月16日支付；第二年2020年5月16日支付、2020年11月16日支付；如果延期付款，乙方同意每天支付延期付款的0.5%的滞纳金，但延期付款最多不得超过15天，超过15天乙方承认违约，甲方有权解除合同，乙方应尽快搬离本厂，乙方同时必须承担自解除合同起半年的租金；乙方向甲方租用变压器50KV容量电力，每年支付7500元电力租用费，电力租用，先付后用，第一年2019年5月16日支付，第二年2020年5月16日支付，乙方实际产生的电费，由乙方承担；合同解除，任何一方如需解约，必须提前6个月书面通知对方，并履行完毕以下手续方可解约，1、甲方提出解约，不得再向乙方收取第6个月以后的房租，6个月后乙方无条件搬离；2、乙方租用甲方的面积，是乙方与丙方达成了合作捆绑租用的共识，甲方才愿意与乙方签约，所以乙方提出解约，乙方租用的面积（属于厂房二楼部分），必须得到丙方的承租，方可解约，或者是乙方付清合同期内6个月租金方可解约，凡不属于上述两项情况的解约，属于乙方违约，其造成甲方、丙方损失乙方负全部责任，丙方不接受乙方面积的承租，也是违约，也随同乙方一起解除其与甲方签订的租房合同，并承担甲方所造成的全部损失；3、乙方提出解约（不属于违约），应交清承租期内（从提出解约日开始计算往后6个月）半年租金及电力租用费（半年）及其他因本合同所产生的水费、电费、通讯费、排污费、治安费及工商、税务、公安等有关部门的应交款；4、……；5、违约方自愿支付守约方为实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费、保全担保费及律师办案差旅费等实际损失等约定。同日原告（出租方、甲方）与被告（承租方、丙方）、昆山八虹精密机械制造有限公司（承租方、乙方）签订厂房租赁补充条款，约定：当乙方或丙方到达支付房租的日期，因资金周转困难不能准时交付房租时，乙方或丙方可以向甲方提出借用房租款作为临时支付，并支付利息，利率按年息6.8%就按，借款期最长不得超过两个月等约定。2019年7月16日付款承诺书载明：昆山开发区长江家俱总汇，本公司欠贵方的上半年的厂房租金（5月31日至11月30日）91069元，确定在11月底欠全部支付给贵方，其中10月底前先支付50000元。被告小笨牛公司在该承诺书上盖章、被告宋维生在该承诺书上签字。2019年9月28日被告小笨牛公司向原告发出租房合同解除通知，该通知载明：兹于2019年5月6日三方签订租房合同，现依据合同第八项（合同解除）规定条款，乙方向甲方、丙方发出通知，自即日起六个月后不再租用甲方厂房，希望甲方、丙方在此期间做好善后工作。2019年9月26日。原告因本案与江苏茂坤律师事务所签订委托代理合同约定律师费4000元。原告称被告小笨牛公司水电费、门卫费还未结算，押金15000元应在结算上述费用后处理。上述事实有厂房租赁合同、厂房租赁补充条款、承诺书、租房合同解除通知、委托代理合同、发票等及当事人的陈述予以证实。本院认为：依法成立的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张确认原告与被告小笨牛公司于2019年5月6日的签订的厂房租赁合同及厂房租赁补充条款于2020年3月28日解除的请求，被告小笨牛公司2019年9月28日向原告发出租房合同解除通知，原告的该请求符合合同约定，故本院予以确认。原告主张二被告共同支付截止2020年3月25日未支付租金151782元及之后的厂房使用费（按每月15178.2元计算至2020年4月10日）的请求，经核算该期间费用为156841.4元，被告小笨牛公司应当予以支付；因被告宋维生在付款承诺书上签字，故被告宋维生应对上述债务中91069元承担共同支付义务。原告主张二被告支付逾期支付租金的利息(以91069.82元为基数从2019年5月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日的请求，因年租金182138.64元，厂房租赁合同约定第一年的头半年租金2019年5月16日支付，故本院支持被告小笨牛公司支付原告利息以91069.32元为基数从2019年5月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日；原告主张被告宋维生对该利息承担还款责任的请求，因被告宋维生在付款承诺书上签字且写明付款时间，故本院支持被告宋维生对上述利息中以50000元为基数从2019年11月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日、以41069元为基数从2019年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日的支付义务承担共同还款责任。原告主张二被告承担律师费4000元的请求，厂房租赁合同对律师费有明确约定，且不违反法律规定，故本院支持被告小笨牛公司支付原告律师费4000元；原告主张被告宋维生对律师费承担付款责任的请求，双方无明确约定，故本院不予支持。关于押金15000元，因二被告未到庭，且原告称押金主要是水电费、门卫费的押金，被告小笨牛公司水电费、门卫费还未结算的陈述，该押金双方可另行处理，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告昆山开发区长江家俱总汇与被告苏州小笨牛自动化科技有限公司于2019年5月6日的签订的厂房租赁合同及厂房租赁补充条款于2020年3月28日解除；二、被告苏州小笨牛自动化科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山开发区长江家俱总汇156841.4元及利息（以91069.32元为基数从2019年5月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）；三、被告苏州小笨牛自动化科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山开发区长江家俱总汇律师费4000元；四、被告宋维生对上述第二项债务中91069元及利息（以50000元为基数从2019年11月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日、以41069为基数从2019年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）的支付义务承担共同还款责任；五、驳回原告昆山开发区长江家俱总汇的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费3416元，减半收取1708元,保全费1120元，共计2828元，由被告苏州小笨牛自动化科技有限公司、宋维生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审判员  张志高二〇二〇年七月二十四日书记员  李志斌