山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初4881号原告：王清政，男，汉族，1994年12月29日生，住所地青岛市城阳区。被告：青岛东夫启源房产营销策划有限公司，住所地胶州市。法定代表人：韩鑫，职务总经理。委托诉讼代理人：王至涛，胶州李哥庄法律服务所法律工作者。被告：李超，男，汉族，1982年4月15日生，住所地胶州市。被告：高密市煜翔房地产开发有限公司，住所地高密市。法定代表人：藏开建，职务总经理。被告：陶来秋，男，汉族，1965年8月17日生，住所地潍坊市。原告王清政与被告青岛东夫启源房产营销策划有限公司（以下简称“东夫启源公司”）、李超、高密市煜翔房地产开发有限公司（以下简称“煜翔公司”）、陶来秋商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王清政,被告东夫启源公司的委托诉讼代理人王至涛到庭参加诉讼。被告李超、煜翔公司、陶来秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告2018年5月27日签订的《定房协议》；2.被告双倍返还原告定金60000元、支付资金占用期间的利息（以30000元为基数，自2018年5月27日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）、返还首付款142712元，共计202712元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年5月27日签订《定房协议》，约定原告预定被告煜翔公司位于高密市房屋。原告向被告东夫启源公司支付定金30000元及首付款142712元。但是迄今为止，原告从未接到被告电话或者书面通知，要求原告正式签订购房合同或者办理按揭手续，根据《定房协议》约定，被告已经违约。被告东夫启源公司辩称，被告与煜翔公司系委托代理关系，被告受煜翔公司委托销售房屋、接收钱款，并按约定将接收的钱款一并交由煜翔公司指定的张万春账户，因此应当由煜翔公司承担相应的法律责任，被告东夫启源公司不承担责任。被告煜翔公司未到庭答辩，提交书面答辩意见一份称，一、《定房协议》上并没有煜翔公司的盖章，对煜翔公司不发生法律效力。煜翔公司未与原告签订任何协议。《定房协议》系原告与东夫启源公司签订，相关责任应由东夫启源公司承担。二、《定房协议》上明确载明，一切以煜翔公司的盖章为准，否则对煜翔公司无效。就本案而言，已经排除了其他授权的存在空间。三、因原告提交的收款收据上未载明定金字样，被告不认可定金说法。四、案涉款项系东夫启源公司收取，其收取款项后并未交付给煜翔公司，煜翔公司并未收到相关款项。五、煜翔公司在案涉时间段未指定任何人代收案涉款项。东夫启源公司提交委托书委托账户是2018年9月19日出具的，即使是真实的、合法的，其效力只能及于以后，而不能溯及既往。六、东夫启源公司提交的转账记录不具有针对性，不能证明转账款项中包含案涉款项。其转给马俊飞的转账更是与本案无关。七、煜翔公司的法定代表人已经变更为藏开建。综上，被告煜翔公司不应当承担任何责任。被告李超、陶来秋未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对各方提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。基于煜翔公司高密市苹果园小区房屋预约合同纠纷，本院受理大量同类型案件，通过全部案件审理，本院综合认定以下事实：一、案涉房屋均位于高密市苹果园小区，于2018年9月份左右取得房屋预售许可证。煜翔公司主张苹果园小区涉及多起案件，无法交付房屋。二、东夫启源公司代理煜翔公司销售苹果园小区房屋，东夫启源公司系代理人，煜翔公司系被代理人。三、东夫启源公司以煜翔公司（甲方）的名义与购房者（乙方）签订《定房协议》，约定：1.购房者预定房屋位置、面积、价格情况。2.购房者于协议签订之日起向甲方交付购房定金。“3.甲方承诺乙方按协议约定交款，房价及位置维持本协议不变。客户所签合同和所交房款概以盖章煜翔公司公章、合同章及财务章为准，否则，甲方不承担任何责任。”“5.双方签订本协议，自预售许可证办妥后，乙方接到甲方电话通知七日内或按以下通讯地址发出的书面通知七日内，乙方须到甲方处签订正式购房合同或办理按揭手续，否则，视为乙方自动放弃该房，甲方有权出售给他人；乙方所交定金甲方不再返还，做为给甲方的违约金。”《定房协议》抬头处为“甲方：高密煜翔房地产开发有限公司”。落款处为“甲方：电话：通讯地址：高密市苹果园小区”。四、东夫启源公司原法定代表人和股东（持股100%）为李超，2019年8月法定代表人和股东（持股100%）变更为韩鑫。五、煜翔公司原系一人有限责任公司，陶来秋系独资股东。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，除上述事实外，本案认定以下事实：2018年5月27日，原告作为购房者签订《定房协议》。原告依据《定房协议》约定向东夫启源公司支付定金30000元，之后又于2018年6月13日支付购房款142712元，共计支付172712元。原告未就案涉房屋签订过书面房屋预售合同或买卖合同。本院认为，从《定房协议》内容看，协议约定原告交付相应数量定金以保证当事人在相关条件成就时，能就涉案房屋签订正式的买卖合同，且该协议内容并未包含《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的主要内容，故该协议仅为立约定金协议。《定房协议》中未约定购房首付款支付等内容，原告应东夫启源公司要求交付首付款的行为表明，原告与被告煜翔公司之间以实际行动确立了正式的房屋买卖合同关系，立约定金协议已经履行完毕。原告要求解除《定房协议》，并主张双倍返还定金，于法无据，本院不予支持。被告煜翔公司与原告形成实际房屋买卖合同关系后，虽然涉案房屋取得房屋预售许可证，但房屋无法交付，被告煜翔公司与原告形成的实际房屋买卖合同已经无法履行，故原告要求煜翔公司返还已付房款172712元，理由正当，本院予以支持。煜翔公司与原告形成实际房屋买卖合同关系，但是未对违约责任进行明确约定，原告要求煜翔公司承担定金占用期间的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。利息损失为，以30000元为基数，自2018年5月27日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告陶来秋未提交证据证明煜翔公司财产独立于自己财产，应当对煜翔公司债务承担连带责任。原告向作为代理人的东夫启源公司主张权利，于法无据，本院不予支持。原告向李超主张权利，于法无据，本院不予支持。煜翔公司、陶来秋、李超经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六十一条、第一百六十二条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高密市煜翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王清政购房款172712元。二、被告高密市煜翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王清政利息损失（以30000元为基数，自2018年5月27日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告陶来秋对上述一、二款项承担连带清偿责任。四、驳回原告对青岛东夫启源房产营销策划有限公司、李超的诉讼请求。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4341元，简易程序减半收取2170.5元，由原告负担321元，由被告高密市煜翔房地产开发有限公司、陶来秋共同负担1849.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王琳二〇二〇年七月七日法官助理张敏书记员董媛