北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初6669号原告：北京大象房地产咨询顾问有限公司，住所地北京市昌平区城北街道西关路20号3号楼10层****，统一社会信用代码：91110114MA00C45J0Q。法定代表人：孙娜，执行董事。委托诉讼代理人：王玉荣，北京中投律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俏，北京中投律师事务所实习律师。被告：新华联控股有限公司,住所地北京市通州区外廊营村北2号院2号楼10层，统一社会信用代码：9111000072634219X5。法定代表人：傅军，董事长。委托诉讼代理人：蔡军，男，1979年8月24日出生，新华联控股有限公司职员。委托诉讼代理人：何志强，男，1969年11月16日出生，新华联控股有限公司职员。原告北京大象房地产咨询顾问有限公司（以下简称大象房产公司）与被告新华联控股有限公司（以下简称新华联公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。大象房产公司的法定代表人孙娜及其委托代理人王玉荣、张俏，被告新华联公司的委托代理人蔡军、何志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大象房产公司向本院提出诉讼请求：1．被告新华联公司支付服务费375000元；2、被告新华联公司支付自2018年8月26日起至被告实际给付之日止的违约金（以375000元为基数，按照日千分之三的标准支付，暂计至2019年11月25日为514125元）；3．本案诉讼费由被告新华联公司承担。事实和理由：我公司与新华联公司于2017年7月26日签订了《咨询代理服务合同》（以下简称《服务合同》），约定新华联公司委托我公司办理北京市通州区外郎营村北2号（星湖工业区）项目《国有土地使用权出让合同》变更手续及不动产证书变更手续等事宜，我公司为其提供上述项目资料数据梳理及咨询、办理《国有土地使用权出让合同》变更手续及不动产权证书变更手续等服务。《服务合同》第三条第（2）款还约定，我公司完成领取《国有土地使用权出让合同》补充协议并交付新华联公司后三日内，新华联公司支付代理服务费37．5万元。《服务合同》第六条第1项第（3）款约定，新华联公司逾期支付代理服务费，应从逾期之日起每天按所欠余款的百分之三支付逾期违约金。我公司经多次与新华联公司沟通协调，展开大量工作后，于2018年8月22日完成领取《国有土地使用权出让合同》补充协议，并于当日交付新华联公司，但该公司未按约定支付该阶段服务费，故诉至法院，望判如所请。新华联公司辩称，1．根据《服务合同》第八条之约定，合同自双方法人或委托代理人签字并加盖公章之日起生效，但是合同上作为我方代理人的赵松江并无代理权限，其属于无权代理，故《服务合同》并未生效，我公司没有合同约定的付款义务。2．根据《服务合同》第二条之约定，大象房产公司有义务及时向我公司通报服务进展情况，但其并未及时向我公司反馈服务进展，致使我公司未能掌握相关的办理进度，故大象房产公司未全面履行合同义务，我公司有权拒绝支付相应的费用。3．大象房产公司未提供有效的代理服务，涉案的国有土地使用权补充协议所需文件、资料、政策分析材料等均由我公司自行准备，大象房产公司未提供有价值的服务，其提供的服务与其要求支付的费用不相匹配，背离了市场行情。4．《服务合同》约定的违约金明显高于大象房产公司的实际损失，鉴于大象房产公司亦当庭申请变更诉求，将违约金比例下调至日千分之三，故我公司请求法庭依法核减违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年7月26日，新华联公司作为委托人（甲方）与大象房产公司作为受托人（乙方）签订《服务合同》，约定新华联公司委托大象房产公司办理位于北京市通州区外郎营村北2号（星湖工业区，以下简称涉案土地）变更出让合同、变更《不动产权证书》（以下简称产权证）等事宜。合同第一条就“服务内容及要求”约定：“1、甲方委托乙方代为办理上述项目的下列手续：（1）办理通州区外郎营村北2号（星湖工业区）《国有土地使用权出让合同》变更登记相关手续；（2）协助办理通州区外郎营村北2号（星湖工业区）同一地址及新旧房屋对照表相关手续；（3）协助办理通州区外郎营村北2号（星湖工业区）不动产测绘相关手续；（4）办理通州区外郎营村北2号（星湖工业区）权藉调查相关手续；（5）办理通州区外郎营村北2号（星湖工业区）《不动产权证书》变更相关手续；（6）负责协调沟通北京市规划和国土资源管理委员会相关行政事项审批事宜；（7）负责协调沟通北京市住房和城乡建设委员会房屋数据调整等事宜；（8）负责通州区外郎营村北2号（星湖工业区）项目资料数据梳理及查询工作。”合同第三条就“代理服务费及支付方式”约定：咨询代理服务费共计75万元，支付方式如下：（1）签订本合同后三日内，甲方支付咨询代理服务费首付款15万元；（2）乙方完成领取《国有土地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议并交给甲方后三日内，甲方支付代理服务费37．5万元；（3）乙方完成领取产权证并交给甲方后三日内，甲方支付代理服务费22．5万（咨询代理服务费中不包含向政府相关部门缴纳的测绘费、制证费等费用，以上费用由甲方缴纳）。甲方支付咨询代理服务费前需由乙方提供增值税专用发票。合同第六条就“违约责任”约定：甲方逾期支付代理服务费，应从逾期之日起每天按所欠余款的百分之三支付逾期违约金。合同另就争议解决方式等进行了明确约定。新华联公司的工作人员赵松江作为委托代理人在上述合同上签字确认，并加盖了新华联公司公章，大象房产公司的法定代表人孙娜亦在上述协议上签名并加盖了大象房产公司的公章。上述合同签订后，新华联公司按合同约定向大象房产公司支付了第一笔咨询代理服务费15万元。2018年8月22日，在大象房产公司的协助下，北京市规划和国土资源管理委员会通州分局（以下简称通州规委）作为出让方与新华联公司作为受让方签订《补充协议书》（以下简称《补充协议》），载明：出让方与受让方于2005年8月29日签订了涉案土地的《国有土地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》），现将《出让合同》建设用地面积由140070平方米变更为112297．088平方米，由于出让面积减少，经双方协商出让金不予退还；出让合同宗地位置由通州区星湖园工业区内变更为通州区外郎营村北2号。当日，大象房产公司将上述《补充协议》交付新华联公司。后新华联公司未再付款。本案审理过程中，大象房产公司向本院提交了《北京市规划委员会通州分局关于新华联控股有限公司用地证核准的复函》、《通州区外郎营村北2号房屋对照表》、《土地权属审查告知书》、《界址点坐标成果表》等证据，证明其按合同约定履行了除办理产权证变更手续以外的其他全部合同义务，因新华联公司不予配合，故未履行办理产权证变更手续的合同义务。新华联公司对此不予认可，称大象房产公司所取得的全部材料均为原有档案材料，合同约定的咨询代理服务费与其实际工作付出不相符，故不同意继续履行合同。大象房产公司当庭表示要求确认《服务合同》于开庭当日解除，新华联公司表示同意。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。涉案《服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。现双方均同意解除上述合同，本院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。经查，大象房产公司在接受委托后，依约履行了除办理产权转移登记手续以外的其他合同义务，现其要求新华联公司依约支付第二笔咨询代理服务费，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。新华联公司称合同约定价款与大象房产公司的投入不匹配，但未提供充分证据证明合同约定价款显失公平，故依据不足，本院不予采信。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方签订的《服务合同》明确约定新华联公司应在《补充协议》交付新华联公司后三日内支付涉案代理服务费，且如新华联公司逾期支付代理服务费，应从逾期之日起每天按所欠余款的百分之三支付逾期违约金。大象房产公司于2018年8月22日将《补充协议》交付新华联公司，故新华联公司应于2018年8月25日前向大象房产公司支付涉案代理服务费，但新华联公司至今未付，现大象房产公司要求其自2018年8月26日起支付逾期付款违约金，依法应予支持。关于违约金支付标准，本院以守约方实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整为中国人民银行同期贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告北京大象房地产咨询顾问有限公司与被告新华联控股有限公司于二〇一七年七月二十六日签订的《代理服务合同》于二〇二〇年六月二十八日解除；二、被告新华联控股有限公司支付原告北京大象房地产咨询顾问有限公司代理服务费375000元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告新华联控股有限公司支付原告北京大象房地产咨询顾问有限公司逾期付款违约金（以375000元为基数，自二〇一八年八月二十六日起至二〇一九年八月十九日，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，自二〇一九年八月二十日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算），于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告北京大象房地产咨询顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6346元，由被告新华联控股有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  佘亚妮二〇二〇年七月十日法官助理  崔雨桐