云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0425民初539号 原告：李兰芬，女，1952年10月1日生，汉族，住易门县。 委托诉讼代理人（特别授权）:武晓龙，云南成水律师事务所律师。 被告：马正安，男，1956年8月18日生，汉族，住易门县。 委托诉讼代理人（特别授权）:师伟，云南天外天律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：马绍云，被告马正安之儿子，1984年8月7日生，汉族，住易门县。 原告李兰芬与被告马正安土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日在本院第三审判法庭公开开庭进行了审理。原告李兰芬及其委托诉讼代理人武晓龙，被告的委托诉讼代理人师伟、马绍云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告对其所租用耕地进行复耕并归还使用权；2、判令被告支付原告租金共计109130元（土地使用期为2016年2月6日至2020年5月15日，按合同约定日租金70元计算，租金合计109130元）;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年3月2日，原告丈夫王治云将其从六街街道旧县社区居民委员会旧县大村七居民小组处承包经营的土地出租给被告马正安用于生产经营，该土地位于旧县石灰窑旁，双方于当日签订土地租赁协议，协议约定土地租金为70元／天，合同自签订时生效，但未约定土地租期，根据《合同法》相关规定，视为不定期租赁。合同签订后王治云与马正安保持良好合作关系，双方均充分履行各自义务。截止2016年，马正安以石厂经营不善、资金匮乏为由拒绝支付王治云土地租金，其最后一次付款时间为2016年2月6日，经王治云多次催讨，马正安仍不履行支付租金义务，其设备及原料仍堆放在租用土地上并进行经营销售，视为其默认继续租用该土地。2018年4月14日，王治云对其承包经营土地与家庭成员进行分立后，办理《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，明确王治云与其妻子李兰芬享有承包经营权土地为0.22亩（由马正安租用），承包方式为家庭承包，承包期限自1998年8月1日至2028年7月31日。2018年10月16日，王治云去世，李兰芬基于其丈夫与马正安签订《协议》屡次向马正安追讨欠付租金，马正安态度恶劣拒付租金且不归还所租用土地。后经双方协商，于2019年6月11日自愿签署《人民调解协议书》，马正安同意于2019年6月30日前恢复所租用土地耕作后交还使用权，但其至今仍未履行协议书中约定的复耕义务，仍占有使用该场地。原告认为被告拒绝支付租金、未履行复耕义务的行为已构成对土地租赁协议和人民调解协议书的根本违约，损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特诉请法院解决。庭审中，原告增加诉讼请求，请求判令王治云与马正安2009年3月2日签订的《协议》于2020年5月18日解除。并明确请求判令被告在北至革命大沟1米以下、南至老埂、东至原告石灰窑、西至山水沟范围内复耕0.22亩土地并将该土地交还原告，超过0.22亩的面积部分原告方不再主张。 被告辩称,请求法院判决驳回原告的诉讼请求；本案诉讼费由原告承担。事实及理由:被告与原告丈夫王治云于2009年3月2日签订《协议》，约定王治云将石灰窑旁边空地一块租赁给被告使用，租金70元/天，场地租金用王治云到被告经营采石厂所拉石料款抵扣，本协议在被告石厂正常经营的情况下生效。王治云到被告经营采石厂所拉石料款己经远超被告应付的场地租金，并且被告经营采石厂于2016年被关停，自2016年起未正常经营，根据双方约定，该《协议》已不生效，又何来租金，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 根据原、被告诉辩意见及所举证据，结合庭审查明的事实，原、被告对以下事实无争议:2009年3月2日原告丈夫王治云与易门六街安达矿石经营部（以下简称：“安达矿石经营部”，经营场所：易门县六街镇旧县村委会凤头村）经营者马正安(本案被告)签订协议，约定王治云将其石灰窑旁边空地一块出租给安达矿石经营部，双方确定该空地东至石灰窑(靠王治云土地）、西至山水沟、北至革命大沟沟埂、南至老埂头，空地面积0.8亩(0.15亩两块、0.25亩两块）。该协议约定:一、空地租金每日70元，全年按12个月计算；二、因王治云石灰窑需购买石料，所以空地租金以安达矿石经营部石料款作为抵扣；三、结算方式及付款方式:①年终结算，不提供任何发票。②石料单价:毛石每吨10元，公分石、瓜子石、石粉每吨17元，干机沙、细石粉每吨24元。③如石料款超过场地租金，王治云必须以现金方式补充超额部份。④如安达矿石经营部石料不足场地租金，将延期往下一年推算，如数补足石料；四、如石灰窑恢复正常生产，按原合同(2005年4月10日签订的合同)执行；五、本协议在安达矿石经营部正常经营的情况下生效。王治云、马正安在该协议上签名并捺手印。2016年2月6日之前场地租金被告已经付清。2016年12月28日，安达矿石经营部被政府责令关停，并注销工商登记。2017年1月24日，王治云向安达矿石经营部出具欠石料款39600.96元的欠条。2018年4月14日，经核准确定在王治云出租给安达矿石经营部空地范围内王治云和李兰芬享有0.22亩土地承包经营权。2018年10月16日，王治云因病去世。2019年6月11日原、被告经六街街道旧县社区人民调解委员会调解，双方达成《人民调解协议书》，协议内容：1、马正安同意于2019年6月30日前恢复耕地；2、李兰芬在恢复前把四至界线确定后，由马正安请挖机来恢复。上述无争议事实，本院予以确认。 本案双方争议焦点:1、原告要求被告在东至石灰窑(靠王治云土地）、西至山水沟、北至革命大沟沟埂下1米、南至老埂头范围内恢复0.22亩土地并将该土地交还原告管理的诉请应否支持；2、原告主张的土地租金及计算方式应否支持。对争议焦点，本院评析如下: 《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案被告系安达矿石经营部经营者，其与原告之夫王治云商定后签订的协议，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律规定，属有效协议，各方均应恪守。协议签订后至2016年2月，双方均按协议约定履行义务。被告经营的安达矿石经营部于2016年12月28日被关停并注销工商登记后，由于对租用场地(0.8亩)如何归还双方未经商定，原告主张归还土地所处范围尚堆放有安达矿石经营部遗留的石粉、沙石料，各地块界限现已不明，原告要求被告在东至石灰窑(靠王治云土地）、西至山水沟、北至革命大沟沟埂以下1米、南至老埂头范围恢复0.22亩土地并将该土地交还原告管理的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据双方签订的协议，该协议履行以安达矿石经营部正常经营为条件，安达矿石经营部被责令关停已不能正常经营，协议履行条件已消除，双方签订的协议已无法履行，应认定该协议自2016年12月28日终止履行，原告要求确认协议自2020年5月18日解除的诉请，本院不予支持。原告要求被告支付租金的诉请，协议约定按70元/天计付租金须以安达矿石经营部正常经营为条件，且以石料款抵扣租金，安达矿石经营部关停后，经王治云与被告结算，王治云尚欠被告石料款，原告以协议为据要求被告给付租金的诉请，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告马正安于判决生效后十日内将原告李兰芬享有经营权的0.22亩土地在东至石灰窑(靠原告土地）、西至山水沟、北至革命大沟沟埂下1米、南至老埂头范围内恢复至可耕作状态并交还原告管理，原告给予积极协助，恢复产生费用由被告马正安承担。 二、驳回原告李兰芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1241元(原告李兰芬已预交)，由原告李兰芬负担496元，被告马正安负担745元(须于本判决生效后七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审判员  罗天鹏 二〇二〇年七月三十日 书记员  李 勇