浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0212民初3336号 原告：宁波市鄞州区姜山镇黎山后村股份经济合作社（统一社会信用代码为N2330212761451965D）。住所地：浙江省宁波市鄞州区姜山镇黎山后村。 法定代表人：徐万勇，该经济合作社社长。 委托诉讼代理人：黎龙明。 委托诉讼代理人：黎瑞芳。 被告：何邦娇，男，1964年7月9日出生，汉族，外来种植主，户籍所在地：浙江省三门县。 原告宁波市鄞州区姜山镇黎山后村股份经济合作社与被告何邦娇租赁合同纠纷一案，于2020年5月7日立案受理，并依法由审判员周小鸥适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告宁波市鄞州区姜山镇黎山后村股份经济合作社的法定代表人徐万勇及其委托诉讼代理人黎龙明、黎瑞芳、被告何邦娇到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告以被告拖欠土地、农舍、钢管棚等租金为由，请求判令：1、被告支付原告2017年至2019年欠付的租金共105480元，偿付违约金8458元，合计113918元；2、被告立即从租赁的宁波港城农业示范园（下称“示范园”）土地、农舍腾空、将土地、农舍、钢管棚等租赁物返还原告，并按2019年租金标准向原告支付自2020年1月1日起至被告实际腾空、返还租赁物土地、农舍止的土地、农舍占用费（暂计算至2020年4月30日止为11133元）。审理中，原告变更诉讼请求为：一、2017年至2019年三年总租金由原诉请的105480元变更为100080元,其中：1、2017年租金为32515元（其中土地13.61亩×1000元/亩=13610元；农舍2间×900/间=1800元；钢管棚1177对×3.5元/对=4119.50元；新钢棚6.53亩×1600元/亩=10448元；宅前棚725对×3.5元/对=2537.50元）；2、2018年租金为35965元[其中土地（13.61亩+3.45亩）×1000元/亩=17060元；农舍2间×900/间=1800元；钢管棚1177对×3.5元/对=4119.50元；新钢棚6.53亩×1600元/亩=10448元；宅前棚725对×3.5元/对=2537.50元）]；3、2019年租金为31600元[其中土地（13.61亩+3.45亩）×1000元/亩=17060元；农舍2间×900/间=1800元；钢管棚457对×3.5元/对=1599.50元；新钢棚6.53亩×1400元/亩=9142元；宅前棚571对×3.5元/对=1998.50元）]；二、将诉状中诉请二变更为：由被告支付原告自2020年1月1日起至被告实际从租赁的土地、农舍腾退、钢管棚返还原告之日止，暂按土地租金17060元/年标准，共五个月给付的租金7108.33元（17060÷12×5），农舍租金暂按900元/间，共五个月给付的租金750元（900×2÷12×5），其余钢棚等租金不予主张。之后，原告再次明确变更诉请为：一、2017年至2019年三年总租金由100080元减为93180元（变更点：三年均按13.61亩土地收租，故2017年总租金不变、2018年总租金变更为32515元，2019年总租金变更为28150元）；二、放弃对被告应付违约金8458元的主张；三、要求被告腾空的田亩为13.61亩，农舍为2间，要求被告返还：钢管棚457对、6.53亩新钢棚，571对宅前钢管棚。另，要求被告支付原告自2020年1月1日起，至其实际从上述租地、农舍腾退及返还上述钢管棚之日止，按照2019年租金标准支付的占用费。 被告何邦娇答辩称：原告诉称基本属实。被告拖欠租金的原因是被告租用的土地曾于2013年遭遇台风、进水，致种植的火龙果淹死。村书记称会给我一点补贴（无证据，原告也未认同），但一直未给我。2015年起，地租费提高了，但租地又进大水，种植物火龙果又被淹死，2016年也如此，但村里一直未给我补贴费，租地收成又不好，导致拖欠租金。但2016年前的租金在法院的调解下已经履行完毕。 本院经审理，认定事实如下： 被告系原告多年的水果种植户，自1999年开始，被告就租用原告位于原示范园内的土地、农舍、钢管棚等用于种植水果，但年租金时有拖欠。2017年，原告又给予被告续订租赁合同的机会，并按其往年的格式合同，填写了合同的相关条款及合同实际履行情况如下：租期为2017年1月1日至2017年12月31日；租用土地13.61亩（1000元/亩），计租金13610元；租用农舍4间（900元/间），计租金3600元。但被告只认可2间，原告也同意按2间计算，故计租金1800元；租用钢管棚1177对，3.5元/对，计租金4119.50元；租用宅前6.53亩新钢棚，1600元/亩，计租金10448元；租用宅前725对钢管棚，3.5元/对，计租金2537.50元。上述合计，被告应付原告租金32515元（ 13610+1800+4119.50+10448+2537.50）而未付。2018年，原告又给予被告续签租赁合同的机会，按前格式合同，填写了合同的相关条款及合同实际履行情况如下：租期为2018年1月1日至2018年12月31日；租用土地13.61亩+3.45亩=17.06亩，1000元/亩。但被告仅认可租用13.61亩（对另外的3.45亩，被告认为是其向农户自行流转而来），故原告同意先按照13.61亩计租，计租金13610元；租用农舍4间，900元/间，但被告仅认可2间，故原告也同意按照2间计租，计租金1800元；租用钢管棚1177对，3.5元/对，计租金4119.50元；租用新钢棚6.53亩、1600元/亩，计租金10448元；宅前725对钢管棚，3.5元/对，计租金2537.50元。以上合计被告应付租金32515元（13610+1800+4119.50+10448+2537.50），该租金被告又未给付原告。2019年，原告又给予被告续签租赁合同的机会，按前格式合同，填写了合同的相关条款及合同实际履行情况如下：租期为2019年1月1日至2019年12月31日；租用土地17.06亩，1000元/亩。但被告仅认可租用13.61亩，原告也同意按13.61亩计租，计租金13610元；租用农舍4间，900元/间，但被告仅认可租用2间，原告也同意按2件计租，计租金 1.800元；租用钢管棚457对、3.50元/对，计租金1599.50元；租用宅前钢管棚571对，3.50元/对，计租金1998.50元；租用新钢棚6.53亩，1400元/亩，计租金9142元。以上合计被告应付租金28150元（13610+1800+1599.50+1998.50+9142），该款被告至今未给付原告。综上，根据2017-2019年三年合同先付租金后租用的约定，被告拖欠原告2017年至2019年共三年的土地、农舍、钢管棚等租金合计93180元，对此，被告并无异议（被告收到2017年至2019年共三年的租赁合同后，虽未签名，但却一直在使用该三年合同中的标的物）。按先付租金后租用的合同约定，如有违约，按总租金的5%计付违约金。另，涉案合同中的出租人，原示范园系原告向当地政府申请，该示范园的组织机构代码证未按规定年检，也未领取营业执照。 上述事实由原告提交的2013年至2015年原、被告签订的租赁合同三份、2017年至2019年，由原告单方盖章，但为被告收到、并使用合同标的物至今的租赁合同三份；原示范园向被告主张2015年至2016年租金的诉讼材料等及结案法律文书；原告与原示范园的关系证明、原告就涉案租金的结算清单、原、被告的庭审陈述等予以证明。 本院认为：被告虽未在涉案的2017年、2018年、2019年三年租赁合同中签名，但其承认每年都收到原告给其的当年租赁合同，也承认其实际一直在使用上述合同中的租赁标的物，并承认至今尚拖欠原告2017至2019年三年的租金，故原、被告之间应构成事实上的租赁关系及被告尚欠原告租金的事实。关于2020年1月起至今，被告仍在使用2017年至2019年的租赁标的物问题，鉴于原告并无同意被告续签合同的意思及行为表示，庭审中，原告也明确表示，由于被告连续三年拖欠租金，已不可能再给其续签合同的机会，故自2020年1月1日起至今，被告仍在使用原租赁标的物的行为已无合同或法律依据，原告要求其立即从原租地、农舍上腾退并将原租赁标的物钢管棚原物返还原告、支付自2020年1月1日起至实际腾退日止，按2019年的租金标准支付的土地、农舍、钢管棚占用费应予支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中国人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、被告何邦娇给付原告宁波市鄞州区姜山镇黎山后村股份经济合作社2017年至2019年三个年度的土地、农舍、钢管棚、新钢棚、宅前棚合计租金93180元，该款在本判决生效后30日内履行完毕； 二、被告何邦娇在本判决生效后30日内将其占用的、位于原示范园的13.61亩土地、2间农舍清空腾退给原告，并将钢管棚457对、新钢棚6.53亩、宅前棚571对返还给原告； 三、被告何邦娇支付原告宁波市鄞州区姜山镇黎山后村股份经济合作社自2020年1月1日起至被告从上述第二项判决主文中的土地、农舍腾空给原告及钢管棚返还原告日止，按2019年合同约定的租金标准计算的占用费（土地租金1000元/亩/年、农舍900元/间/年、钢管棚3.50元/对/年、新钢棚1400元/亩/年、宅前棚3.50元/对/年）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费2578元，减半收取1289元，由被告何邦娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 周小鸥 二〇二〇年七月二十一日 代书记员 严 灿