广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1955号原告：聂磊磊，男，汉族，1992年10月10日出生，住湖北省云梦县*********，公民身份号码：420************218。原告：聂水松，男，汉族，1967年8月10日出生，住湖北省云梦县*********，公民身份号码：420************913。委托诉讼代理人：聂磊磊，系原告聂水松的儿子。被告：陕西省工银房地产开发公司，住所地：陕西省西安市新城区******，统一社会信用代码：916********520374U。法定代表人：杨某1。被告：陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司，住所地：惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑4栋108，统一社会信用代码：914***********372E。法定代表人：王某1。原告聂磊磊、聂水松与被告陕西省工银房地产开发公司(以下称“工银公司”)、陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司(以下称“工银大亚湾分公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行审理。原告聂磊磊、原告聂水松的委托诉讼代理人聂磊磊，被告工银大亚湾分公司的法定代表人王某1到庭参加诉讼，被告工银公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告聂磊磊、聂水松向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金103006元（暂计算至2019年9月6日），违约金标准按该房总价款的日万分之三计算至实际交房之日止；2.请求二被告承担连带责任：3.判令被告承担此次诉讼费用。事实和理由：原告于2017年4月21日购买被告工银大亚湾分公司开发的惠州市*********************，并支付了全部房款总额806000元，购房合同号：大亚湾（2017）10012979。合同约定被告工银大亚湾分公司于2018年6月30日交房，合同还约定，被告工银大亚湾分公司逾期超过120天交房的，按日万分之三支付违约金。被告工银大亚湾分公司应尽快交房并按合同约定承担逾期交房的违约责任，支付原告相应的违约金103006元（暂计算至2019年9月6日）。违约金标准按该房总价款的日万分之三计算至交房之日止。被告工银大亚湾分公司辩称：事实清楚，无其他意见。在2019年9月6日交房验收后业主委托装修公司进行二次装修，装修公司在业主群里发布通告，为补偿业主的损失，为大部分业主进行二次装修，有不同意者可以提出书面意见，至今无任何业主提出异议，因此装修公司将向二次装修业主收取费用。被告工银公司未应诉答辩未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告聂磊磊、聂水松与被告工银大亚湾分公司签订了一份《商品房买卖合同》（预售），约定由原告购买被告工银大亚湾分公司开发的位于惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑5栋9层08号房，总价款为806000元。关于付款方式及期限，合同第七条约定：原告应当于2017年4月21日前支付首期房价款406000元，余款400000元向商业银行申请贷款支付。关于交付期限及交付标准，合同第九条约定：该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，被告工银大亚湾分公司还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条约定：（一）被告工银大亚湾分公司应当在2018年6月30日前向原告交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，被告工银大亚湾分公司应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。被告工银大亚湾分公司可选择快递、挂号信、惠州日报报纸公告中的任一方式送达。交付该商品房时，被告工银大亚湾分公司应当出示满足第九条约定的证明文件。被告工银大亚湾分公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告工银大亚湾分公司承担，并按照第十二条处理。关于逾期交付责任，合同第十二条约定：除不可抗力外，被告工银大亚湾分公司未按照第十一条约定的时间将该商品房交付原告的，逾期在120日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告工银大亚湾分公司按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金；逾期超过120日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告工银大亚湾分公司按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，原告依约付清了购房款。被告建设的长安苑于2019年9月3日取得竣工验收备案表和房屋测绘报告。被告工银大亚湾分公司通知原告在2019年9月10日收房。另查明，陕西省高级人民法院（2018）陕执复43号执行裁定书认定，工银公司出资在广东省惠州设立工银大亚湾分公司，工商登记信息也显示工银公司是工银大亚湾分公司的唯一股东。同时，工银大亚湾分公司的营业执照上登记的企业类型是内资企业法人，具有独立的企业法人资格，并且工银公司工商登记中其名下的分公司信息中没有工银大亚湾分公司，据此，工银大亚湾分公司应是工银公司出资设立的全资子公司而非分公司。本院认为，原告与被告工银大亚湾分公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案争议的焦点是:1.被告工银大亚湾分公司是否构成逾期交房及违约金的计算标准问题；2.被告工银公司是否需要承担连带责任的问题。对此分析评判如下：关于被告工银大亚湾分公司是否构成逾期交房及违约金的计算标准问题。原告与被告工银大亚湾分公司在合同中明确约定被告工银大亚湾分公司应当在2018年6月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给原告。被告建设的长安苑于2019年9月3日取得竣工验收备案表和房屋测绘报告。被告工银大亚湾分公司通知原告在2019年9月10日收房，确实存在逾期交房的事实，被告工银大亚湾分公司应按约定承担逾期交房违约责任，逾期交房违约金计算至被告工银大亚湾分公司通知原告收房之日，即2019年9月10日。因此,违约金应当以全部房价款806000元为基数，从2018年7月1日起计算至2019年9月10日止，具体数额为105425元（806000元×0.0003×436天）。原告诉请被告工银大亚湾分公司支付逾期交房违约金103006元，未超过合理范围，予以支持。关于被告工银公司是否需要承担连带责任的问题。根据生效裁判所查明的事实，被告工银大亚湾分公司是被告工银公司设立的全资子公司而非分公司，被告工银大亚湾分公司具有独立法人资格，可独立承担民事责任。故原告要求被告工银公司承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告聂磊磊、聂水松支付逾期交房违约金103006元；二、驳回原告聂磊磊、聂水松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1180.06元，由被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司负担，此款已由原告预交不予退还，被告在本判决生效后径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  薛银标二〇二〇年七月二十日书记员  宋煜珍