安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0826民初2312号原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641号。法定代表人：包永胜，公司董事长。委托诉讼代理人：陆由坤，公司职工。委托诉讼代理人：蒋昌龙，公司职工。被告：安庆市星空化工涂料有限责任公司，住所地安徽宿松经济开发区兴业路29号。法定代表人：孙向群。被告：孙向群，男，1970年4月4日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区人民路185号酒厂小区4栋3单元406室，现住宿松县经济开发区。被告：孙向平，女，1971年6月10日出生，汉族，住安徽省宿松县。被告：夏勤兵，男，1966年12月9日出生，汉族，住安徽省宿松县。被告：李桃花，女，1967年8月22日出生，汉族，住安徽省宿松县。被告夏勤兵、李桃花共同委托代理人：夏复田，安徽人人律师事务所律师。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（以下简称“宿松农商行”）与被告安庆市星空化工涂料有限责任公司（以下简称“星空化工公司”）、孙向群、孙向平、夏勤兵、李桃花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后,依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人陆由坤、被告夏勤兵、李桃花共同委托代理人夏复田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宿松农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告星空化工公司向原告偿还贷款本金300万元及利息596294.56元(截止到2020年4月14日),另被告自2020年4月15日至贷款结清之日以300万元为基数按年利率8.4825%计算向原告支付利息;二、被告孙向群、孙向平等人对本案贷款本息承担连带保证责任;三、原告对拍卖、变卖本案抵押物的价款享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费、公告费等所有费用。事实和理由：被告星空化工公司向原告借款300万元,借款期间为2017年6月26日至2018年6月21日,贷款合同期间内贷款利率为5.655%,贷款逾期原告则可在合同利率的基础上加收50%的罚息(即年利率为8.4825%)。被告孙向群、孙向平等人自愿对上述贷款本息担保并同原告签订了保证合同。该笔贷款同时以夏勤兵、李桃花名下位于宿松县孚玉镇孚玉街道马安组80号1幢的房地产(房产证号:房地权松房证字第××号、房地权松房证字第××号;土地证号:松国用(2014)第1873号)为本案贷款提供抵押担保,双方签订抵押合同并依法办理抵押登记。当前该笔300万元贷款已经逾期,利息结算至2017年10月20日,由于被告的违约损害了原告的权益,故原告诉至法院请求支持其诉讼请求。夏勤兵、李桃花共同辩称，对原告诉称的夏勤兵、李桃花以登记在其二人名下位于宿松县孚玉镇孚玉街道马安组80号1幢的房地产为诉称的贷款抵押担保属实，二被告在此向法庭说明的是该地产已涉诉，理由是登记在二被告名下的不动产中的土地面积77平方系案外人夏中志享有使用权，房屋夏中志占有其中的三分之一，夏中志已向法院提起行政诉讼，要求撤销登记在二被告名下的不动产权证，请法院核实后，中止本案的审理。星空化工公司、孙向群、孙向平未答辩。宿松农商行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：证据1，星空化工公司营业执照1份，证明被告星空化工公司主体信息；证据2，孙向群、孙向平、夏勤兵、李桃花身份证复印件各1份，证明被告孙向群、孙向平、夏勤兵、李桃花身份信息；证据3，借款合同及借据各1份，证明被告借款300万元的事实以及借贷双方就贷款金额、期限、利率以及违约责任的约定；证据4，抵押合同、房产证、土地证、他项权证复印件各1份，证明原告对对抵押物享有优先受偿权；证据5，保证合同1份，证明被告孙向群、孙向平对本案本息承担连带保证责任；证据6，借据信息表1页，证明被告截止2020年4月14日止贷款结欠余额300万元，拖欠利息596294.56元。夏勤兵、李桃花为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：界址协议、责令停止违法行为通知书复印件各1份，证明作为用以抵押登记的不动产系夏勤兵与案外人夏中志共有，用作抵押登记的不动产登记错误。星空化工公司、孙向群、孙向平未提交证据。夏勤兵、李桃花对宿松农商行的证据的质证意见如下：对证据2中被告夏勤兵、李桃花的身份复印件不持异议；对证据4的房产证、土地证的合法性持有异议，他项权证的证明力持有异议，二被告名下的房产证、土地证登记错误，案外人向法院提起行政诉讼，因此不具有物证公示的法律效力。因作为抵押权基础的房产证和土地证登记错误，相应的他项权证不具有公示物权法律效力；对其他证据不发表质证意见，请法院依法认定。宿松农商行对夏勤兵、李桃花的证据的质证意见如下：不动产以登记为原则，夏勤兵、夏中志之间的纠纷不得对抗农商行的抵押权，因此本案的抵押登记是合法有效的。经庭审举证、质证，本院对当事人的证据综合认定如下：宿松农商行的证据1、2、3、5、6符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信；宿松农商行的证据4，夏勤兵、李桃花提供相反的证据即界址协议、责令停止违法行为通知书予以反驳，但界址协议、责令停止违法行为通知书的内容不足以证明位于宿松县孚玉镇孚玉街道马安组80号1幢的房地产系夏勤兵、夏中志共有，该房产经行政机关登记并发放了产权证明，产权登记时间在界址协议、责令停止违法行为通知书形成时间之后，故本院对夏勤兵、李桃花提供的证据不予采信，对宿松农商行的证据4予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月20日星空化工公司向宿松农商行借款3000000元，双方签订了借款合同，约定借款期间为2017年6月21日至2018年6月21日，合同期间内贷款利率为5.655%，贷款逾期原告则可在合同利率的基础上加收50%的罚息(即年利率为8.4825%)。同日孙向群、孙向平与宿松农商行签订了保证合同，约定孙向群、孙向平对上述贷款本息提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息以及债权人实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。另外夏勤兵、李桃花与宿松农商行签订了抵押合同，夏勤兵、李桃花以二人共同共有的位于宿松县孚玉镇孚玉街道马安组80号1幢的房产[房产证号为房地权证松房证字第××号、房地权证松房证字第××号;土地证号为松国用(2014)第1873号]为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息以及债权人实现债权的费用等，2017年6月22日办理了抵押登记。2017年6月26日宿松农商行按照约定向星空化工公司发放了贷款3000000元。贷款期限届满后，星空化工公司未按约定偿还贷款，该笔贷款已经逾期，利息结算至2017年10月20日，故原告诉至法院请求支持其诉讼请求。本院认为，合同双方当事人应当按照合同的约定全面履行义务。宿松农商行与星空化工公司之间成立金融借款合同关系，星空化工公司未按双方约定归还借款及相应利息，应承担违约责任。故宿松农商行请求星空化工公司归还借款本金3000000元及相应利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持；孙向群、孙向平与宿松农商行之间的保证合同合法有效，宿松农商行请求孙向群、孙向平对上述贷款承担连带保证责任在保证期间内，该请求本院予以支持；夏勤兵、李桃花以二人共同共有的位于宿松县孚玉镇孚玉街道马安组80号1幢的房产为本案贷款提供抵押担保且办理了抵押登记，宿松农商行对抵押物享有抵押权。综上所述，宿松农商行请求星空化工公司归还贷款本息、孙向群、孙向平承担连带保证责任以及对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安庆市星空化工涂料有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金300万元及利息596294.56元(截止到2020年4月14日),并自2020年4月15日起至贷款结清之日以300万元为基数按年利率8.4825%计算利息；二、被告孙向群、孙向平对第一项债务承担连带保证责任；三、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告夏勤兵、李桃花共同共有的位于宿松县孚玉镇孚玉街道马安组80号1幢的房产[房产证号为房地权证松房证字第××号、房地权证松房证字第××号;土地证号为松国用(2014)第1873号]的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35570元，减半收取17785元，由被告安庆市星空化工涂料有限责任公司、孙向群、孙向平、夏勤兵、李桃花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  何铸钢二〇二〇年七月二十三日书记员  汪国娥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。