太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初256号   原告：屈隆杰，男，1988年1月18日出生，汉族，住太原市。   原告：李京燕，女，1989年10月7日出生，汉族，住太原市。   二原告共同委托诉讼代理人：王俊平，山西源晋律师事务所律师。   被告：史兰枝，女，1973年3月10日出生，汉族，住太原市。   被告：李建平，男，1972年1月8日出生，汉族，住太原市。   二被告共同委托诉讼代理人：冯淑华、韩志鹏，山西东奥律师事务所律师。   原告屈隆杰、李京燕与被告史兰枝、李建平侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屈隆杰、李京燕及委托诉讼代理人王俊平，被告史兰枝、李建平的委托诉讼代理人韩志鹏、冯淑华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   屈隆杰、李京燕向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决二被告支付原告装潢损失修复费用、家具损失修复费用共计110000元。2、判决被告支付从2019年7月15日至原告能实际入住期间的房屋租赁费40000元（暂计至2020年7月15日）、物业费3380.64元、暖气费2881.25元、住宿费2600元。3、判决被告支付原告搬家费5000元、误工费20000元、律师费10000元。共计193861.89元。4、由被告承担本案全部诉讼费、鉴定费用。   事实与理由：原告2016年6月18日购买位于太原市杏花岭区解放北路9号富力华庭B区3-2单元2103室房屋一套，2019年6月装修完毕入住。被告居住在富力华庭B区3-2单元2203室，与原告系上下楼邻居。2019年7月5日，被告房屋因净水器管道破裂，发生严重漏水，大量自来水沿被告房屋自上而下流入原告住房内，致使原告房屋地面大量积水，天花板涂料脱落、壁布壁纸起壳，门框变形，地板起翘，衣柜、沙发、床等家具开裂。原告无法居住在内，在外租房居住至今。被告的行为严重影响了原告的正常生活，对原告造成的损失共计193861.89元。   史兰枝、李建平辩称，在原告房屋漏水后并未对房屋家具及时补救，而是任由毁损程度持续扩大，影响房屋家具毁损程度的鉴定，原告不能就财产部分损害要求全部赔偿。根据《民法通则》第一百一十七条第二款，损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿的规定。损害赔偿的目的是侵权人补偿被侵权人遭受的损失，并不是其财物只要受到损害，就全部更换，并且财产损害赔偿责任应就各方在损害事件中的过错来合理分担。在原告发现自己的房屋家具被自来水毁损后，应当及时采取补救措施以制止毁损程度的加剧，而原告并没有采取任何措施，而是放任漏水情况的持续存在，这一行为严重影响了后续的鉴定机构鉴定和定损，产生了不必要的损失以及费用。我方认为原告自己本身也存在错误，故该部分的损失应由原告自己承担。二、我方认为原告要求被告支付原告装潢损失修复费用、家具损失修复费用共计110000元过高，与保险公司或鉴定机构评估差距过大，且没有相应的法律依据。在原告房屋遭受毁损后，太原市杏花岭区人民法院委托中盛恒鑫工程咨询有限公司进行工程造价鉴定，鉴定房屋、家具的损失修复费用为53624.01元。我方认为依据专业机构的评估定损来看，原告主张的110000元损失费明显过高，与前述专业机构的定损差异过大。故被告认为原告的装潢损失修复费用、家具损失修复费用诉求金额明显不合理，且依据前述理由，鉴定机构的评估损失中一部分是由于原告自己本身的错误而造成，不应由被告承担。故原告的主张不应得到支持。三、中盛恒鑫工程咨询有限公司作出了《中盛恒鑫(造)字【2020】第013号工程鉴定报告书》中部分鉴定事项没有事实和法律依据。中盛恒鑫工程咨询有限公司出具的《中盛恒鑫(造)字【2020】第013号工程鉴定报告书》中，将没有受损的龙骨、吊柜柜体、灯具以及部分装修设备均计算至本案涉案房屋损毁价值中，且该报告中部分报价远高于市场价值，对于该溢价部分恳请法院予以核减。该报告夸大了原告的实际损失，对该夸大部分的费用不应由答辩方承担。四、我方认为原告的房屋并未损害到不能居住的情况，原告主张的房屋租赁费、物业费、暖气费、住宿费、搬家费、误工费、律师费等一系列费用于法无据，应当驳回原告该部分诉讼请求。根据原告房屋、家具的现有状况，以及鉴定机构的鉴定报告来看，原告房屋的受损情况并未达到影响该房屋的继续居住使用的程度，远非原告所称的“无法居住”以至于必须在外居住。同时根据原告自述的，其现住址仍为本案涉案房屋，由此可见原告一直居住在原房屋中，并未搬离或外出租房。原告在没有离开居住房屋的情况下，向被告主张房屋租赁费、搬家费等费既无事实依据也无法律依据。同时原告诉求的物业费、暖气费、误工费、律师费等费用也与本案无关，请求法院驳回原告该部分的诉讼请求。综上所述，答辩方除了向原告支付必要的房屋及装饰损失共计19523.68元外，不应支付其他额外费用，恳请贵院在全面审理此案后依法驳回被原告其他全部诉讼请求。   经审理查明，2016年6月18日，原告购买位于太原市杏花岭区解放北路9号富力华庭B区3-2单元2103室房屋一套，2019年6月装修完毕入住。被告居住在富力华庭B区3-2单元2203室，原告系被告楼上邻居。2019年7月5日，被告房屋内净水器管道破裂，发生漏水，自来水沿被告房屋自上而下流入原告住房内，致使原告房屋损坏。期间，因房屋漏水无法居住，原告临时居住酒店产生住宿费2600元。自2019年7月15日至今，原告在外租住房屋产生租房费用40000元，暖气费2881.25元，物业费3380.64元，搬家费5000元，误工费20000元，律师费10000元。   案件审理过程中，原告申请对受损房屋装修损失修复费用、家具损失修复费用进行司法鉴定，经原、被告同意，本院委托中盛恒鑫工程咨询有限公司进行了鉴定，鉴定意见为装修损失修复费用、家具损失修复费用为53624.01元，鉴定费10000元。   以上事实有购房合同、富力物业集团太原分公司证明、租赁协议、王三女身份证复印件、收据、租赁房屋缴纳的暖气费、物业费凭证、涉案房屋地段租金证明、涉案房屋缴纳物业费、暖气费凭证、鉴定费用发票、工程造价鉴定报告书、微信聊天记录、委托协议、律师费发票、视频记录及当事人陈述在案佐证。   本院认为，原告与被告是不动产的相邻权利人，应当按照有力生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原告、被告均认可漏水发生在被告所有的房屋内的净水器管道破裂，被告作为房屋的所有权人，对其所有的物业在适用过程中造成原告的房屋的经济损失依法应当承担相应的民事责任。经司法鉴定，本案被告房屋内漏水导致原告房屋装修损失修复费用、家具损失修复费用为53624.01元，鉴定费10000元。房屋漏水致使原告无法正常居住，产生临时租住酒店住宿费2600元，被告依法应当承担。原告在外租住房屋产生租房费用40000元，物业费3380.64元，暖气费2881.25元。原告在房屋发生损害后，在与被告协商未果的情况下，没有及时采取措施防止损失的扩大，致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。对原告产生的房屋租赁费、暖气费、物业费，被告酌情赔偿原告租赁费10000元、物业费845元。原告要求被告支付误工费20000元、搬家费5000、律师费10000元，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告史兰枝、李建平于判决生效之日起十五日内赔偿原告屈隆杰、李京燕房屋装修损失修复费用、家具损失修复费用为53624.01元，鉴定费10000元，住宿费2600元，房屋租赁费10000元，物业费845元，共计77069.01元。   二、驳回原告屈隆杰、李京燕的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4177元，减半收取2089元，由原告屈隆杰、李京燕负担1259元，被告史兰枝、李建平负担830元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审 判 员 王俊斌     二〇二〇年七月二十八日   法官助理 王倩文   书 记 员 郭秀梅     附：有关法律、法规   《中华人民共和国合同法》   第一百一十九条当事人没有采取适当措施只是损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。   《中华人民共和国物权法》   第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。   第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。   第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。