云南省昌宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0524民初1049号原告：赵艺竣，男，1984年10月15日生，彝族，云南省昌宁县人，初中文化，个体工商户，住昌宁县。被告：周波波，男，1988年10月20日生，汉族，湖南省娄星区人，初中文化，个体工商户，住湖南省娄底市娄星区。委托代理人：邹治国，男，云南衡律之合律师事务所律师。特别授权代理。原告赵艺竣与被告周波波合同纠纷一案，本院于2020年6月01日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵艺竣、被告周波波及其委托代理人邹治国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵艺竣向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告人民币100,000元，退还原告多付房款25,014元，合计人民币125,014元。2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告周波波挂靠在江西世通工程有限责任公司云南分公司名下，为富德房地产开发有限公司昌宁富德广场项目工程实施消防工程，因富德房地产开发有限公司无钱支付消防工程款，遂将昌宁富德广场3幢1单元301号套房抵给被告周波波，被告周波波于2017年8月10日与原告签订协议，将富德广场3幢1单元301号套房（协议上写明面积为199.67平方米）以每平方米3,300元的价格卖给原告，协议第三条约定，富德房地产开发有限公司收到原告房款后，被告周波波退还给原告现金100,000元。因被告周波波无法办理售房合同，原告于2017年8月10日与富德房地产开发有限公司签订了“商品房购销合同”，并于同日将购房首付款198,911.00元交给被告周波波，由其向富德房地产开发公司交首付款，原告的购房尾款460,000元也以按揭借款支付完毕。但被告周波波至今未将100,000元现金退给原告。另外，原、被告签订的协议上写明如房屋面积不足199.67平方米，则被告周波波应退还原告多付部分房款；如房屋面积超过199.67平方米，则由原告补交不够部分房款。原告在与农村信用社签订的借款合同上写明，该房屋的面积是192.19平方米，但原告是按199.67平方米支付给富德房地开发有限责任公司的，原告与周波波签订的“协议”上也写明是199.67平方米，原告多付7.58平方米房屋的购房款25,041元应由被告退还。被告周波波辩称，1、原、被告之间不存在房屋买卖合同关系。原告在诉状上自认他是与富德房地产开发有限公司购买房屋，不是与被告购买，原、被告之间签订的协议不是房屋买卖协议；2、按照双方协议约定被告向原告支付100,000元现金的条件未成就，协议第三条写明，要在富德房地产开发有限公司收到房屋贷款付给被告后，被告（甲方）才有义务退给原告现金（乙方）100,000元，但被告至今未收到富德房地产开发有限责任公司转付的房款。3、关于房屋面积问题，原告以其向信用社贷款时的抵押面积为192平方米，就认为房屋实际面积少了7.25平方米，要求被告退款25,014元没有事实依据，因该房屋未办理房产证，没有经过有资质的测量机构测量确定的准确面积。根据诉辩双方的陈述，本案争议焦点如下：1、原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系？2、原、被告签订的协议中约定被告应退还原告的100,000元现金的条件是否成就？3、原告购买的房子的实际面积是多少？原告针对争议焦点，向法庭提交如下证据：证据1、协议1份。欲证明原告与被告周波波签订协议，原告将购房首付款交给被告周波波，让周波波交给富德房地产开发有限责任公司。经质证，被告周波波对该协议的三性予以认可。但是认为协议第三条关于100,000元的退款约定是附条件的行为，现条件未成就。证据2、收据2张、税收缴款书1张。欲证明原告支付房屋首付款198,911元，住房按揭贷款460,000元，房屋课税面积为192.33平方米。经质证，被告周波波对该组证据的真实性予以认可，对关联性不予认可，认为收据收款方是昌宁县富德房地产开发有限公司。证据3、按揭贷款合同1份。欲证明原告与周波波签订的协议上的房屋面积与贷款合同上的抵押房屋的面积不一致。经质证，被告周波波对合同真实性无异议，对证据的关联性、证明目的不予认可。认为贷款合同载明的面积不是经过有测量资质的单位测量确定的结果。被告周波波向法庭提交如下证据：证据1、被告周波波的身份证复印件。欲证明被告的身份情况。经质证，原告赵艺竣对该证据无异议。证据2、昌宁县富德房地产开发有限公司证明1份。欲证明该公司将房屋出售给原告后，由于资金周转困难，并未将房款支付给被告周波波和世通公司。经质证，原告赵艺竣认为虽然富德房地产开发有限公司没有将购房款转付给周波波，但是富德房地产开发有限公司又给了周波波一套房子。本院认为，在原、被告提交的证据中，对当事人无异议的证据，本院予以采信；双方提交的其余证据来源合法、内容真实、能证明本案部分事实，本院予以部分采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告周波波挂靠在江西世通工程有限责任公司云南分公司名下，承包富德房地产开发有限公司昌宁富德广场项目工程的消防工程，工程结束后，因富德房地产开发有限公司无钱支付消防工程款，遂让被告周波波找人购买昌宁富德广场3幢1单元301号套房，承诺房款到账后用于支付给被告周波波消除工程款。被告周波波于2017年8月10日与原告签订协议，约定被告周波波将富德广场3幢1单元301号套房（协议上写明面积为199.67平方米）以每平方米3,300元的价格卖给原告，协议第三条约定，富德房地产开发有限公司收到原告房款并付给被告周波波后，被告周波波退还给原告100,000元现金。被告周波波私自在协议上加盖了江西世通工程有限责任公司云南分公司的印章。因被告周波波无权以个人名义办理售房手续，原告于2017年8月10日与富德房地产开发有限公司签订了“商品房购销合同”，并于同日将购房首付款198,911.00元交给被告周波波，由其向富德房地产开发公司交款，原告的购房尾款460,000元也以按揭贷款支付完毕。后富德房地产开发有限公司未将卖房款支付给被告周波波，被告周波波至今也未将100,000元现金退给原告。另外，原、被告签订的协议上写明房屋的面积是199.67平方米，约定如房屋面积不足199.67平方米，则被告周波波应退还原告多付部分房款，如房屋面积超过199.67平方米，则原告要补交不够部分房款。商品房购销合同上的房屋面积和课税面积均是192.19平方米，原告认为自己多付7.58平方米房屋的购房款25,041元应由被告退还。原告起诉来院，要求判令被告退还人民币125,041元，并承担本案诉讼费用。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对合同的效力可以约定附条件。附条件的合同，自条件成就时生效。条件应是将来是否发生不确定的事实。从原、被告签订的协议第三条的内容来看，被告周波波在与原告协商签订协议之前，应当与富德房地产开发有限责任公司有约定，即只要被告周波波将昌宁富德广场3幢1单元301号套房卖出去，富德房地产开发有限责任公司就将所得房款作为消防工程款转付给被告周波波，这是可以确定的事实，因此，被告周波波认为自己支付给原告100,000元现金是附条件，且条件未成就的主张，本院不予支持。关于房屋面积问题，因原告与富德房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》中写明的面积也是192.19平方米，且首付和尾款也是按合同约定的金额缴纳，因此，对原告要求被告退还部分房款的主张，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告周波波在本判决生效力后十日内支付给原告赵艺竣人民币100,000元；二、驳回原告赵艺竣的其他诉讼请求；案件受理费人民币1,400元，由原告赵艺竣负担280元，由被告周波波负担1,120元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人未能在规定的期限内履行义务，享有权利的当事人应当向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员  杨洪安二〇二〇年七月十四日书记员  杨雅婕