福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初5897号 原告（反诉被告）：厦门市厦旅商业运营管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区禾山街道枋湖北二路889号671单元。 法定代表人：王卫卫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王春发，福建民丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王成光，福建民丰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北京麦爱文化传播有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市湖里区枋湖西一路2号厦门旅游文化产业园C栋C301。 负责人：黄凌。 委托诉讼代理人：王坚，福建贝盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李水发，福建贝盈律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北京麦爱文化传播有限公司，住所地北京市朝阳区通惠家园惠润园7、8号楼7-12室。 法定代表人：宋洋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王坚，福建贝盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李水发，福建贝盈律师事务所律师。 原告（反诉被告）厦门市厦旅商业运营管理有限公司（以下简称厦旅公司）与被告（反诉原告）北京麦爱文化传播有限公司厦门分公司（以下简称麦爱厦门分公司）、北京麦爱文化传播有限公司（以下简称麦爱公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告厦旅公司的委托诉讼代理人王春发、被告麦爱厦门分公司和麦爱公司的共同委托诉讼代理人李水发均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦旅公司向本院提出诉讼请求：1.麦爱厦门分公司、麦爱公司立即支付厦旅公司自2018年10月15日起至2019年1月31日止拖欠的综合管理费共计41177.57元（详见综合管理费计算清单）；2.麦爱厦门分公司、麦爱公司立即支付厦旅公司自2018年2月起至2019年1月止拖欠的水电费共计184425.73元（详见水电费计算清单，其中2019年1月的水电费为10302.47元）；3.确认厦旅公司有权没收麦爱厦门分公司、麦爱公司已支付的保证金73737.6元；4.麦爱厦门分公司、麦爱公司支付厦旅公司违约金147475.2元（即4个月的综合管理费）；5.麦爱厦门分公司、麦爱公司支付厦旅公司为实现债权而支付的律师费2万元；6.麦爱厦门分公司、麦爱公司承担厦旅公司支付的保全申请费2854元、保全保险费1273.9元。事实与理由：2017年10月14日，厦旅公司与麦爱厦门分公司签订一份《运营服务合同》，合同约定：本租赁房屋商铺综合管理费（含运营服务费、公摊金，不含水电及空调公摊等费用）暂定15元/㎡/月；麦爱厦门分公司自用之水费、电费、燃气费、通讯费等，由厦旅公司根据麦爱厦门分公司实际使用量（专门的独立仪表计量）代收代付，或由麦爱厦门分公司自行向相关单位缴付（单独开户时）；麦爱厦门分公司应于合同签订之日起五日内向厦旅公司预付第一个租赁年度3个完整月的综合管理费，共计110606.4元，逐笔抵减租赁起始日后的应付综合管理费，直至全部抵减完毕；此后，依据先付款后享受服务的原则，综合管理费按季度支付，麦爱厦门分公司应于每季度最后一个月20日前向厦旅公司支付下季度的综合管理费，如遇法定节假日需提前至法定节假日最后一个工作日，厦旅公司收到麦爱厦门分公司支付的综合管理费后应开具当地税务部门认可之管理费发票或其他正式票据；麦爱厦门分公司应于每月5日前向厦旅公司支付上月发生的水、电、空调、通讯等费用（如需由厦旅公司收取），如遇法定节假日则提前至法定节假日前最后一个工作日（详见每次的付款通知书），厦旅公司收到后应开具当地税务部门认可之正式票据；麦爱厦门分公司逾期支付本协议项下任一费用的，每逾期一日，应向厦旅公司支付应付未付金额千分之五的违约金，麦爱厦门分公司逾期履行合同其他义务的，每逾期一日，应向厦旅公司支付年综合管理费总额千分之五的违约金，麦爱厦门分公司逾期超过15日、根本违约或导致合同无法履行的，应向厦旅公司支付相当于4个月综合管理费的违约金，厦旅公司有权没收麦爱厦门分公司缴纳的保证金，同时厦旅公司有权解除本合同；本合同有效期内，综合管理费交付方式由押二付三变更为押二付一，即在2个月履约保证金正常缴交的前提下，综合管理费月度缴纳，在每个月20日前向厦旅公司预付下个月的综合管理费款项；麦爱厦门分公司需严格按照此付款方式及付款节点交付综合管理费，如有逾期，厦旅公司将立即恢复本合同第二条第13点综合管理费季度支付方式。合同签订后，麦爱厦门分公司并未依约及时足额向厦旅公司缴纳综合管理费、水电费，经厦旅公司多次催促并委托寄发律师函后，麦爱厦门分公司、麦爱公司均书面承诺于2019年1月31日付清拖欠厦旅公司的综合管理费及水电费，但时至今日仍未支付。麦爱厦门分公司、麦爱公司逾期付款的行为已经构成严重违约，厦旅公司有权按照合同要求其承担相应的违约责任。 麦爱厦门分公司、麦爱公司辩称，其确认麦爱厦门分公司拖欠厦旅公司2018年10月15日至2019年1月31日期间的综合管理费41177.57元，但并未影响厦旅公司的权利，且厦旅公司应负主要责任。根据双方在2017年10月14日签订的《运营服务合同》，该合同期限为2017年10月15日至2018年10月14日，双方并无约定自动延续条款，该合同已期满。厦旅公司已书面函告自2019年1月31日起解除与麦爱厦门分公司、麦爱公司签订的所有合同及协议，即该物业服务合同关系亦解除。麦爱厦门分公司、麦爱公司向厦旅公司缴纳两个月的综合管理费作为履约保证金，厦旅公司在合同期满且物业服务合同关系解除后，应及时归还该履约保证金，但其未及时归还，该费用足以抵扣麦爱厦门分公司、麦爱公司拖欠的2018年12月15日起至2019年1月31日的综合管理费。厦旅公司收取水、电费用的计费单价违反法规及合同约定，属于违法违规行为。根据《物业管理条例》第四十五条“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”及《福建省物业管理条例》第四十一条“物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，向最终用户收取有关费用……物业管理企业接受委托代收本条第一款规定费用的，可以根据双方约定向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用”等规定，麦爱厦门分公司、麦爱公司的水电费用是由供水、供电部门向最终用户收取，麦爱厦门分公司、麦爱公司不承担手续费等额外费用。根据双方签订的《厦门旅游文化产业园运营服务合同》第二条“6、乙方自用之水费、电费、燃气费、通讯费等，由甲方根据乙方实际使用量代收代付（专门的独立仪表计量）”、“10、公摊水电费将根据厦门水电价格同步调整”，可知案涉用水、用电属于由厦旅公司按其实际用量代收代付，其收费单价也根据厦门水电价格同步执行。换句话说，麦爱厦门分公司、麦爱公司的水电费用计费单价与供水、供电部门计费单价一致。根据《厦门市物业服务收费管理办法》“第三十五条物业管理区域内的绿化、保洁、二次供水的损耗、通风、照明以及设施设备运行维护使用的公共水电费应当按照实际发生费用由业主分摊。物业服务企业按照物业服务合同约定代收代付公共水电费前，应当将分摊情况在物业管理区域内按幢（梯）向业主公示。”据上，麦爱厦门分公司、麦爱公司自用水费、电费，由其根据实际使用量(专门的独立仪表计量)代收代付，说明该水电费属于代收代付性质。对这种水电费执行代收代付的，要求麦爱厦门分公司、麦爱公司承担，必须具备以下几个条件：其一，该水电费与麦爱厦门分公司、麦爱公司使用的案涉房屋存在关联性；其二、厦旅公司确实有向水电部门缴纳相关费用（即有提供缴费发票）；其三、厦旅公司能提供相关用水、用电抄表明细记录；其四、厦旅公司列明计算办法、依据和相关分摊明细并进行公示等。《水电费收费通知单》系厦旅公司单方制作，对自用电费、各楼层空调用电、特约空调房（公共用电公摊）公共用水、用电公摊的相关数据没有说明和公示；电费收费单价统一按每度1.35元计算，已超出供电部门执行商业用电类别中最高收费“峰时段计费”的50%以上，擅自加价已违法违规(对已多收部分将保留另行主张的权利)；水费收费单价也超出供水部门收费的标准，未做合理解释；存在多处重复计算费用；未提供已向供水、供电部门缴费的凭证。麦爱厦门分公司、麦爱公司作为消费者对上述问题存在异议，厦旅公司理应作出合理解释，但其至今未作出解释。麦爱厦门分公司、麦爱公司作为弱势一方，只能通过暂缓缴纳水电费的方式开展自力救助，该自我私力救济行为并无不当。另外，厦旅公司无权没收已缴履约保证金。其一，根据双方签订《运营服务合同》约定，该合同已届满且合同已解除的情形，厦旅公司应立即无条件返还已缴履约保证金。其二，2018年10月14日合同期满后，双方处于不定期状态，麦爱厦门分公司、麦爱公司随时有权要求厦旅公司立即归还履约保证金，厦旅公司以合同已履行完毕后的违约条款强压麦爱厦门分公司、麦爱公司，明显违背公平合理原则。其三，麦爱厦门分公司、麦爱公司仅欠厦旅公司2018年12月15日起至2019年1月31日综合管理费。麦爱厦门分公司、麦爱公司作为消费者享有对水电费用构成的知情权，因厦旅公司拒绝解释，麦爱厦门分公司、麦爱公司采取了自力救济措施（即暂缓缴纳2018年2月起至2019年1月的水电费），但是厦旅公司却要没收麦爱厦门分公司、麦爱公司已缴履约保证金，厦旅公司没收保证金的行为明显没有事实依据。其四，《运营服务合同》是厦旅公司单方制作并提供的格式合同，其也没有约定合同到期后，双方是否继续适用该合同。该合同中专门对麦爱厦门分公司设定的违约条款明显减损了麦爱厦门分公司的权利，属于霸王条款。因此，合同期满后该专门对麦爱厦门分公司、麦爱公司设定的违约条款已不能再适用。厦旅公司要求麦爱厦门分公司、麦爱公司支付4个月的综合管理费、违约金同样也没有事实依据（理由同无权没收履约保证金）。厦旅公司无权要求麦爱厦门分公司、麦爱公司支付其律师费、保全费、保险费等。《承诺函》并非麦爱厦门分公司、麦爱公司的真实意思表示，是受制于厦旅公司威逼而作出的无奈之举，应依法予以撤销。 麦爱厦门分公司、麦爱公司向本院提出反诉请求：1.依法确认双方签订的《厦门旅游文化产业园运营合同》于2019年1月31日解除；2.厦旅公司立即向麦爱厦门分公司、麦爱公司返还履约保证金73737.6元；3.厦旅公司立即向麦爱厦门分公司、麦爱公司返还装修押金24737.85元；4.厦旅公司立即向麦爱厦门分公司、麦爱公司支付资金占用利息（以98475.45元为基数，按中国人民银行发布的同类同期贷款基准利率，从2019年1月31日起计算至2019年8月29日；从2019年8月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付费之日）；5.依法撤销麦爱厦门分公司、麦爱公司于2018年12月24日向厦旅公司作出的《承诺函》。本案审理过程中，麦爱厦门分公司、麦爱公司申请变更第2项诉讼请求为：厦旅公司立即向麦爱厦门分公司、麦爱公司返还履约保证金32560.03元。事实与理由：2017年10月14日，双方签订《厦门旅游文化产业园运营合同》，合同约定以下内容：“租赁房屋基本情况厦门旅游文化产业园C栋第C101/C102/C301/C401/C501单元”、“租赁用途商业”、“租赁建筑面积暂计2457.92平方米”、“本协议有效期限自2017年10月15日起至2018年10月14日”、“本租赁房屋商铺综合管理费（含运营服务费、公维金）暂定15元/㎡/月”、“本合同有限期限内，综合管理费交付方式由押二付三变更为押二付一”、“综合管理费标准人民币36868.8元/月”等。麦爱厦门分公司、麦爱公司已向厦旅公司支付了履约保证金及装修保证金。因案涉房屋用途为工业/旅游培训、展销中心、创意工坊、研发设计工作室、车库及设备用房，不符合麦爱厦门分公司、麦爱公司与厦门旅游集团有限公司（即产权人）签订租赁合同及补充协议约定的商业用途，双方发生争议协商无果，迫使麦爱厦门分公司、麦爱公司采用停止缴纳房屋租金的方式维权。厦旅公司作为厦门旅游集团有限公司下属企业，期间多次以单方强行停电停水方式，要求麦爱厦门分公司、麦爱公司向产权人缴纳租金。2019年1月31日，产权人函告麦爱厦门分公司、麦爱公司，称于2019年1月31日起解除与麦爱厦门分公司、麦爱公司签订的所有合同及协议，自该日起厦旅公司对案涉房屋执行停水停电措施，导致麦爱厦门分公司、麦爱公司已无法使用该房屋。因此，双方签订的《厦门旅游文化产业园运营合同》已实际无法再履行，麦爱厦门分公司、麦爱公司为维护自身合法权益，特提起反诉，望判如所请。 厦旅公司辩称，其确认双方之间的物业服务合同关系于2019年1月31日解除，解除原因在于麦爱厦门分公司、麦爱公司长期拖欠物业费、水电费，厦旅公司依约解除。麦爱厦门分公司、麦爱公司要求返还履约保证金，缺乏事实与法律依据。麦爱厦门分公司、麦爱公司长期拖欠物业费、水电费，又未按照承诺向厦旅公司支付拖欠的款项，故厦旅公司按照约定解除物业服务合同关系，没收保证金，有充分的事实及法律依据。麦爱厦门分公司、麦爱公司要求返还装修押金，厦旅公司同意返还，但因麦爱厦门分公司、麦爱公司尚欠厦旅公司物业费、水电费，故该押金应予以冲抵欠款，无须归还。关于资金占用利息，因麦爱厦门分公司、麦爱公司违约在先，故厦旅公司无须支付。麦爱厦门分公司、麦爱公司认为《承诺函》并非麦爱厦门分公司、麦爱公司真实意思表示，系在胁迫的情况下签订的，毫无事实依据。首先，麦爱厦门分公司、麦爱公司长期拖欠水电费、物业费的事实，厦旅公司提交了充分的证据予以证明，不仅我方曾多次催促，麦爱厦门分公司、麦爱公司也先后有书面回函表示将尽快交清，显然麦爱厦门分公司、麦爱公司欠款的事实毋庸置疑，不存在任何虚假与紧急。其次，水电费是代垫费用，厦旅公司不可能一直为麦爱厦门分公司、麦爱公司代垫。厦旅公司在停水停电前合理时间内通知了麦爱厦门分公司、麦爱公司将停水停电的事实，麦爱厦门分公司、麦爱公司对此非常清楚，但其对此未及时理会，而在停水停电后才予以重视，与厦旅公司协调沟通，故麦爱厦门分公司、麦爱公司认为签订协议时存在胁迫的情形显然与事实不符。麦爱厦门分公司、麦爱公司不止一次表示会缴清，所以这次麦爱厦门分公司、麦爱公司承诺的时候我们做出了更多的关注，不能说多次沟通就是存在胁迫。《承诺函》是麦爱公司在北京盖好章再给我们的，如果存在胁迫那个时候就应该提出撤销请求。综上所述，请求驳回麦爱厦门分公司、麦爱公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求分别提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 厦旅公司提交的两份《承诺函》。该组证据为书证原件，麦爱厦门分公司、麦爱公司对该证据的真实性没有异议，但对其合法性和关联性有异议，认为该函件系受厦旅公司逼迫而出具的，依法应予以撤销，但其未能提供反驳证据，故本院对该组证据的证明力予以确认。 根据审查认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 1.2016年10月15日，以厦旅公司为甲方、麦爱公司为乙方的双方签订《厦门旅游文化产业园运营服务合同》，约定甲方受厦门旅游文化产业园的业主单位厦门旅游集团有限公司委托，负责园区的运营服务和综合管理工作；本协议期限自2016年10月15日起至2017年10月14日，综合管理费每月36868.8元，等等。麦爱公司于2016年9月22日支付厦旅公司履约保证金73737.6元，于2017年3月29日支付厦旅公司装修押金24737.85元。 2.2017年2月15日，以厦旅公司为甲方、麦爱公司为乙方、麦爱厦门分公司为丙方的双方签订《三方协议》，约定甲乙双方于2016年10月15日签订运营服务合同，自2017年2月15日起，乙方将运营服务合同的一切权利和义务全部转让给丙方；乙方同意甲方无须向乙方退还履约保证金，乙方原向甲方缴纳的履约保证金视同丙方向甲方缴纳，若今后履约保证金退还，甲方根据运营服务合同约定退还丙方；2016年10月15日至2017年2月14日的运营管理费由乙方支付，2017年2月15日之后的运营管理费由丙方支付；鉴于乙方系丙方的总公司，丙方系乙方的分支机构，乙方同意就运营服务合同及本协议项下丙方的义务和责任承担不可撤销的连带责任，等等。 3.2017年10月14日，以厦旅公司为甲方、麦爱厦门分公司为乙方的双方签订《厦门旅游文化产业园运营服务合同》，约定甲方受厦门旅游文化产业园的业主单位厦门旅游集团有限公司委托，负责园区的运营服务和综合管理工作；乙方自用之水费、电费、燃气费、通讯费等，由甲方根据乙方实际使用量代收代付，或由乙方自行向相关单位缴付；乙方租赁房屋内的中央空调使用费由甲方根据乙方实际使用量收取，收费标准以甲方通知或公示的收费标准为准；乙方租赁房屋为商铺的，除乙方自用的水费、中央空调使用费以外的其余公摊中央空调使用费及公摊水电费，按乙方承租的租赁房屋建筑面积与园区建筑面积的比例进行分摊，由甲方收取；乙方应于合同签订之日起五日内向甲方预付第一个租赁年度3个完整月的综合管理费，共计110606.4元，逐笔抵减租赁起始日后的应付综合管理费；乙方应于每月5日前向甲方支付上月发生的水、电、空调、通讯等费用（如需由甲方收取），如遇法定节假日则提前至法定节假日前最后一个工作日（详见每次的付款通知书），甲方收到后应开具当地税务部门认可之正式票据；乙方逾期支付本协议项下任一费用的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额千分之五的违约金，乙方逾期履行合同其他义务的，每逾期一日，应向甲方支付年综合管理费总额千分之五的违约金，乙方逾期超过15日、根本违约或导致合同无法履行的，应向甲方支付相当于4个月综合管理费的违约金，甲方有权没收乙方缴纳的保证金，同时甲方有权解除本合同；本协议期限自2017年10月15日至2018年10月14日；综合管理费每月36868.8元，等等。 4.麦爱厦门分公司已签收了厦旅公司出具的2018年2月至2018年12月的《物业服务处收费通知书》，其中载明2018年2月的水电费为8567.74元、2018年3月的水电费为8945.53元、2018年4月的水电费为12424.33元、2018年5月的水电费为18820.6元、2018年6月的水电费为21789.15元、2018年7月的水电费为22532.55元、2018年8月的水电费为24451.16元、2018年9月的水电费为20784.7元、2018年10月的水电费为12447.71元、2018年11月的水电费为12708.68元、2018年12月的水电费为10651.11元。上述水电费共计174123.26元。 5.2018年12月14日，厦旅公司向麦爱厦门分公司送达《停水停电通知》，载明因麦爱厦门分公司未按约定缴交综合管理费及水电费，截至目前尚欠2018年6月15日至2019年1月14日综合管理费258081.6元和2018年2月至2018年11月水电费163472.15元；厦旅公司已多次向麦爱厦门分公司发出缴费通知书，并委托律师邮寄律师函，但麦爱厦门分公司至今仍未缴清欠款；根据《厦门旅游文化产业园运营服务合同》第十条第3款约定向麦爱厦门分公司发出停水、停电通知书，厦旅公司将于2018年12月24日中午12时中止对麦爱厦门分公司的供水供电直至缴清欠款，并保留追究麦爱厦门分公司违约责任的权利。 6.经双方协商，2018年12月24日，麦爱厦门分公司向厦旅公司出具《承诺函》，承诺于2018年12月31日23:59前按时缴清2018年10月15日至2019年4月14日的综合管理费221212.8元、于2019年1月31日23:59前按时缴清2018年2月至11月的水电费163472.15元、于2019年1月31日23:59前按时缴清2018年12月水电费（以实际产生的水电费为准），届时未付清的，麦爱厦门分公司同意解除双方的运营服务合同关系，并按合同约定承担相应的违约责任，包括支付逾期付款违约金、赔偿金、律师费等实现债权的全部费用。麦爱公司亦于当日出具《承诺函》，承诺于2019年1月31日前缴清截至2019年1月14日的租金、综合管理费和截至2018年11月31日的水电费，届时未付清的，麦爱公司同意解除麦爱厦门分公司与厦旅公司的运营服务合同关系，并按合同约定承担相应的违约责任，包括支付逾期付款违约金、赔偿金、律师费等实现债权的全部费用。当日，厦旅公司对案涉房屋恢复供水供电。 7.庭审中，双方均确认案涉运营服务合同于2019年1月31日解除。 8.厦旅公司委托律师提起本案诉讼，为此支付律师费2万元。 根据厦旅公司的财产保全申请，本院依法作出（2019）闽0206民初5897号民事裁定，并在执行该裁定过程中冻结了麦爱公司在中国工商银行股份有限公司北京东长安街支行的银行存款466816.1元（截至2019年6月18日已冻结466816.1元）。厦旅公司已交纳保全申请费2854元，并支付保全保险费1273.9元。 本院认为，《三方协议》约定自2017年2月15日起，麦爱公司将其与厦旅公司签订的运营服务合同项下的一切权利和义务全部转让给麦爱厦门分公司，厦旅公司和麦爱厦门分公司又于2017年10月14日签订了《厦门旅游文化产业园运营服务合同》，故厦旅公司和麦爱厦门分公司成立物业服务合同关系。麦爱厦门分公司确认尚欠厦旅公司2018年10月15日至2019年1月31日期间的综合管理费41177.57元，双方约定的付款期限已届满，厦旅公司要求麦爱厦门分公司支付该期间尚欠的综合管理费，有合同依据，本院予以支持。厦旅公司主张2018年2月至2018年12月期间的水电费174123.26元，有合同依据，本院予以支持。厦旅公司主张2019年1月的水电费10302.47元，但未能提供相应的证据予以证明，本院对此不予支持。麦爱厦门分公司已签收了2018年2月至2018年12月期间的《收费通知书》，并出具了还款承诺函，其辩称讼争水电费计费单价违反法规及双方约定，缺乏依据，本院对其抗辩意见不予采纳。麦爱厦门分公司逾期超过15日支付综合管理费和水电费，厦旅公司主张其有权没收保证金73737.6元，有合同依据，本院予以支持。讼争违约金及保证金均系针对麦爱厦门分公司的逾期付款行为，该保证金足以赔偿麦爱厦门分公司给厦旅公司造成的损失，故厦旅公司再主张违约金，缺乏依据，本院不予支持。厦旅公司主张律师费2万元，依据充分，本院予以支持。保全申请费系厦旅公司为实现合同权益支出的合理费用，属于因麦爱厦门分公司的违约行为造成的损失，厦旅公司要求麦爱厦门分公司承担，依据充分，本院予以支持。厦旅公司主张保险费，缺乏依据，本院不予支持。麦爱厦门分公司是麦爱公司设立的分支机构，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，分公司的民事责任由公司承担，故麦爱公司有义务承担上述债务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。麦爱厦门分公司、麦爱公司要求确认双方签订的《厦门旅游文化产业园运营合同》于2019年1月31日解除，厦旅公司对此不持异议，故本院予以支持。麦爱厦门分公司、麦爱公司主张返还保证金32560.03元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。麦爱厦门分公司、麦爱公司要求厦旅公司返还装修押金24737.85元，厦旅公司对此不持异议，但认为应用于抵扣麦爱厦门分公司、麦爱公司拖欠的款项。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。厦旅公司要求将装修押金24737.85元用于抵扣麦爱厦门分公司、麦爱公司拖欠的款项，依据充分，本院予以准许，故麦爱厦门分公司、麦爱公司应支付厦旅公司尚欠的综合管理费16439.72元（41177.57元-24737.85元）。麦爱厦门分公司、麦爱公司主张保证金和装修押金的资金占用利息，缺乏依据，本院不予支持。麦爱厦门分公司、麦爱公司主张撤销2018年12月24日的《承诺函》，亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认厦门市厦旅商业运营管理有限公司与北京麦爱文化传播有限公司厦门分公司签订的《厦门旅游文化产业园运营服务合同》于2019年1月31日解除； 二、确认厦门市厦旅商业运营管理有限公司有权没收保证金73737.6元； 三、北京麦爱文化传播有限公司厦门分公司、北京麦爱文化传播有限公司应于本判决生效之日起五日内向厦门市厦旅商业运营管理有限公司支付2018年10月15日至2019年1月31日期间尚欠的综合管理费16439.72元； 四、北京麦爱文化传播有限公司厦门分公司、北京麦爱文化传播有限公司应于本判决生效之日起五日内向厦门市厦旅商业运营管理有限公司支付2018年2月至2018年12月期间尚欠的水电费174123.26元； 五、北京麦爱文化传播有限公司厦门分公司、北京麦爱文化传播有限公司应于本判决生效之日起五日内向厦门市厦旅商业运营管理有限公司赔偿因本案支出的律师费2万元和保全申请费2854元； 六、驳回厦门市厦旅商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 七、驳回北京麦爱文化传播有限公司厦门分公司、北京麦爱文化传播有限公司的其他反诉请求。 如果北京麦爱文化传播有限公司厦门分公司、北京麦爱文化传播有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费8364元，由厦门市厦旅商业运营管理有限公司负担2825元，北京麦爱文化传播有限公司厦门分公司、北京麦爱文化传播有限公司负担5539元；反诉案件受理费4282元，由北京麦爱文化传播有限公司厦门分公司、北京麦爱文化传播有限公司负担4063元，厦门市厦旅商业运营管理有限公司负担219元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  黄佳丽 人民陪审员  刘剑颖 人民陪审员  刘 芳 二〇二〇年七月二日 书 记 员  杨培健 附页： 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。