河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初221号 原告：郭文赞，女，1984年6月1日出生，汉族，住保定市清苑区。 委托诉讼代理人：刘子龙，河北元恒律师事务所律师。 被告：保定市兴国房地产开发有限公司，住所地保定市石柱街75号门脸。 法定代表人：刘艳来，该公司经理。 委托诉讼代理人：**亭，河北庭语律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晓辉，河北陈丽萍律师事务所律师。 原告郭文赞与被告保定市兴国房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭文赞及其委托诉讼代理人刘子龙，被告保定市兴国房地产开发有限公司委托诉讼代理人**亭、赵晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭文赞向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告、被告签订的《书香名苑商品房认购意向书》无效,被告返还原告已付房款294654元。2、请求法院依法判令被告赔偿原告已付购房款贷款利息42726.88元（2016年11月2日至2019年11月6日）。3、请求法院依法判令被告赔偿原告租金损失18000元（按照逾期交付使用房屋期间（2018年12月31日至2019年10月31日）有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准1800元每月确定）、电商费损失40626元。4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告、被告双方于2016年11月2日签订了书香名苑商品房买卖合同，合同约定原告所认购的商品房为被告开发的位于书香名苑项目中的第1号楼1单元1102号房（以下简称“涉案房屋”）、商品房建筑面积约67.71平米，合同单价为10850元每平米，总房款共计人民币734654元，乙方付款方式为现金，首付款294654元。 合同签订后。被告收取了原告已交付的首付款294654元，电商费40626元，但至今，被告一直未取得涉案房屋的预售许可证等手续，也未将涉案房屋交付原告使用。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”及第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的有关规定，被告在涉案房屋未取得商品房预售许可证的情况下便将房屋出售给原告，已违反了上述规定，被告应返还原告已付购房款294654元，利息42726.88元，赔偿原告损失18000元，电商费损失40626元。 原被告自签订合同至今已达近三年之久，依然未取得涉案房屋预售许可证及其他相关手续。为维护原告的合法权益。望人民法院判如所请。 保定市兴国房地产开发有限公司辩称：1、双方所签订的商品房认购意向书，仅是双方出卖和购买房产的意向资料，不存在无效的法定事由。2、即使该意向书最终被认定为无效，那么原告所主张的各项数额也不应得到支持，原告请求的返还房款被告已于2019年5月29日返还原告5万元，对于其他利息、租金、电商损失费被告认为原告是在明知所购房屋五证不齐的情况下与被告签订的购房意向书，按照关于合同无效的法律规定，合同无效双方返还，如双方对于合同无效均有过错的，应承担各自的过错责任，并且原告诉状中所称的电商费损失40626元，被告并未收取。综上请法院依法裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告于2016年11月2日签订《书香名苑商品房认购意向书》，约定原告认购被告开发的位于书香名苑项目中的第1号楼1单元1102号房，商品房建筑面积约67.71平米，合同单价为10850元每平米，总房款共计人民币734654元，首付款294654元。同日被告收取了原告交付的购房首付款294654元，但至今，被告一直未取得涉案房屋的预售许可证等手续，也未交付房屋，故原告诉至本院。 另查，1、2016年10月31日，原告郭文赞向保定上策房地产营销顾问有限公司交纳书香名苑电商费40626元。2、2019年5月29日，被告公司通过张义账号向原告退款人民币5万元。 以上事实有原告提交的《书香名苑商品房认购意向书》、首付款收据、电商费收据和被告提交的银行转账记录及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中，原被告双方签订的《书香名苑商品房认购意向书》明确约定了开发商和认购人、商品房坐落和面积、商品房总价款、付款方式和时间、交付日期等条款，应当认定为商品房买卖合同，被告辩称认购意向书仅为购买房产的意向与法相悖，本院不予采信。原告交纳购房首付款后，至庭审时被告仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证，其与原告签订的《书香名苑商品房认购意向书》应当认定为无效，因此被告因该合同取得的购房款应予以返还原告，被告已返还原告购房款5万元应予扣除。因合同无效的原因在于被告未取得商品房预售许可证，故被告应赔偿原告因此受到的资金损失，即已付购房款相应利息。至于原告主张的电商费损失，原告提交的电商费收据显示并非被告开具，原告也无证据证明该笔收费系被告收取，对此项诉求本院不予认可，原告应当另行主张。因原被告签订的《书香名苑商品房认购意向书》无效，无效的合同自始没有法律效力，不存在逾期交付使用房屋的情形，故原告要求被告赔偿租金损失18000元，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、五十八条的规定，判决如下： 一、原告郭文赞与被告保定市兴国房地产开发有限公司2016年11月2日签订的《书香名苑商品房认购意向书》无效。 二、被告保定市兴国房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭文赞购房款244654元及相应利息（2016年11月2日至2019年5月29日以294654元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年5月30日至2019年8月19日以244654元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日至实际付清之日止以244654元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告郭文赞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,240.0元，保全费2,500.0元，由原告郭文赞负担2，472.5元，被告保定市兴国房地产开发有限公司负担7，268.0元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  张增宇 审 判 员  刘 鹏 人民陪审员  李晶晶 二〇二〇年七月八日 书 记 员  师天淼