河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0722民初2634号 原告：刘举，男，1958年8月15日出生，汉族，住河北省张北县。 委托诉讼代理人:张勇，河北环北律师事务所律师。 被告：李怀义，男，1963年1月8日出生，汉族，住河北省张北县。 委托诉讼代理人：戈爱珍，河北国器律师事务所律师。 被告：乔树珍，女，1961年5月6日出生，汉族，住河北省张北县，现住。 原告刘举与被告李怀义、乔树珍案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘举及其委托诉讼代理人张勇、被告李怀义及其委托诉讼代理人戈爱珍到庭参加了诉讼，被告乔树珍经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘举向本院提出诉讼请求：1、终止张北县人民法院（2014）北执字第166号之二执行裁定书关于拍卖坐落于张北县的执行；2、确认坐落于张北县归刘举所有；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月20日，张北法院在执行李怀义与乔树珍借贷纠纷一案中，我对执行乔树珍所有的登记在其丈夫**（已去世）名下坐落于张北县提出书面异议，2019年10月15日，张北法院作出（2019）冀0722执异31号执行裁定书，裁定驳回我的异议申请。为维护我的合法权益，特提起诉讼，请支持我的诉讼请求。 刘举为证明其主张，向本院提交如下证据：2012年8月28日签订的商品房买卖合同一份、收据一份、2013年3月2日协议一份、2014年度-2019年度张北县星火供热有限公司收费收据6份。 李怀义辩称，我诉乔树珍、乔占亮、乔鹏民间借贷纠纷一案，张北法院于2013年11月26日作出（2013）北民初字第492号民事判决书，判决乔树珍承担偿还借款本息的义务。该判决生效后，我申请强制执行，张北法院对登记在乔树珍已故丈夫**名下的房产进行拍卖，符合法律规定，应当继续执行。刘举提起的执行异议之诉，无事实及法律依据，应依法驳回其诉讼请求。一、**系涉案房屋的实际所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。据此可知，我国不动产采取的是登记制度，未经登记不发生物权变更的法律效力。**同张北田禾房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》并在张北县不动产登记中心办理了产权登记手续，**取得涉案房屋的所有权。二、刘举与张北田禾房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》系无效合同。首先，张北田禾房地产开发有限公司作为涉案房屋的开发商，其于2009年已将涉案房屋出售给**，且办理了产权登记手续，涉案房屋的所有人已经发生变更，而其又于2012年将该房屋出卖给刘举，该行为属一房二卖，张北田禾房地产开发有限公司无权处分，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。而本案中权利人**及其继承人在事后均未对该合同予以追认，且张北田禾房地产开发有限公司在签订合同后也没有取得涉案房屋的处分权，故刘举与张北田禾房地产开发有限公司签订的合同无效。另，刘举在与张北田禾房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》时，理应注意该房屋的权属情况，而其在得知该房屋已经登记在**名下，从未向张北田禾房地产开发有限公司或**主张过权利，不符合交易习惯，更不符合常理，我有理由怀疑刘举与张北田禾房地产开发有限公司存在恶意串通，损害**的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，亦可认定刘举与张北田禾房地产开发有限公司签订的合同无效。退一步讲，即使刘举与张北田禾房地产开发有限公司签订的合同合法有效，其与张北田禾房地产开发有限公司之间系债权关系，亦不能对抗**享有的物权，刘举的权利不足以排除执行。三、案外人执行异议之诉，必须满足足以排除执行的情形。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。另，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。刘举不符合上述规定的情形。综上所述，刘举不符合排除强制执行的情形，其诉讼请求，无事实及法律依据，请法院予以驳回。 李怀义为证明其抗辩观点，向本院提交如下证据：涉案房屋所有权证复印件一份、涉案房屋详细信息复印件（加盖张北县不动产登记中心登记资料查询专用章）一份、河北省张家口市销售不动产发票复印件（加盖张北县不动产登记中心登记资料查询专用章）一份、中华人民共和国契税完税证复印件（加盖张北县不动产登记中心登记资料查询专用章）一份。 乔树珍未作答辩。 乔树珍未提供证据。 本院组织当事人进行了质证，李怀义对刘举提供的证据的真实性、合法性、关联性不认可，刘举对李怀义提供的证据形式上的真实性无异议，但对内容上的真实性不认可，认为是虚假登记。本院经审查认为，李怀义提供的证据来源于张北县不动产登记中心，且能相互印证，该证据的证明效力高于刘举提供的证据的证明效力，本院对李怀义提供的证据予以确认。根据双方当事人陈述及审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：乔树珍、**系夫妻关系。涉案房屋产权登记在**（已去世）名下，登记日期为2009年3月11日，我院在执行李怀义与乔树珍民间借贷纠纷一案中，对涉案房屋进行变卖时，刘举以涉案房屋是其所有为由提出执行异议申请，要求中止执行，我院于2019年10月15日作出（2019）冀0722执异31号执行裁定书，裁定：驳回刘举的异议请求。2019年10月22日，刘举以乔树珍、李怀义为被告向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，乔树珍经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证及对对方证据进行质证的权利，相应不利后果由其自行承担。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。涉案房屋产权登记在**名下，刘举提供的证据不足以证明该登记确有错误，亦不能证明其享有足以排除强制执行的民事权益，故对其主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下： 驳回刘举的诉讼请求。 案件受理费80元，由刘举负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  冯 海 审 判 员  陈利娟 人民陪审员  刘树琴 二〇二〇年七月九日 书 记 员  郭建伟 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；     （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；   （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。  第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：  （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；  （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；  （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。