河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初1319号原告：刘进，男，1987年10月12日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：黄星徽，河南甘棠律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：三门峡泛美元洲装饰有限责任公司，住所地：三门峡市商务大厦B座13楼1310号。统一社会信用代码：91411200773665995P。法定代表人：王西正，该公司总经理。原告刘进与被告三门峡泛美元洲装饰有限责任公司（以下简称泛美元洲公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘进委托诉讼代理人黄星徽到庭参加诉讼。被告泛美元洲公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘进向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的《河南省家庭居室装修工程施工合同》,退还未完工部分工程价款28000元，并支付违约金（违约金自2018年5月31日起以上述合同的工程造价金额47000元为基数，按照每日1‰的标准计算至2019年9月30日，2019年9月30日以后按照每天1000元的标准计算违约金，直至法院判决确定的合同解除之日止);2.判决解除双方签订的《整体室内家居产品配饰合同》，退还未完工部分工程价款75092元，并支付违约金（自2018年6月22日起以未完工部分金额75092元为基数按照每日1‰的标准计算至2019年9月30日，2019年9月30日以后按照每天1000元的标准计算违约金，直至法院判决确定的合同解除之日止);3.判决被告按照《泛美元洲家装施工工期承诺》支付赔偿款20000元;4.判决被告赔偿原告物业费损失2898元(物业费以每月161元的标准，自2018年6月22日起暂计算至2019年12月31日)，自2020年1月1日起之后的物业费按照每月161元的标准计算至法院判决确定的合同解除之日止;5.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年1月28日，原被告双方签订了《泛美元洲欧货整装预售优惠定金协议》，2018年1月29日，原被告双方签订了《泛美元洲欧货整装预存优惠协议书》，协议约定，原告支付39700元，锁定整装价格每平米988元，上述两份协议签订后，原告分别于2018年1月28日、2018年1月29日、2018年2月1日向被告支付1000元定金、35000元和3700元装修预存款，三项共计39700元;2018年3月4日,原被告双方签订《河南省家庭居室装修工程施工合同》和《整体室内家居产品配饰合同》,对原告位于三门峡市合鑫中央公园小区2号楼2单元204室进行全包装修。上述2份合同均为泛美元洲公司提供的格式合同。其中,家庭居室装修工程施工合同造价为47000元,工期为60个工作日，根据《河南省家庭居室装修工程施工合同》第十条第二项的约定，2000元尾款待家装工程结束即工程竣工验收合格三日内支付，由于乙方即被告延误工期,每延误一日，被告支付给原告本合同工程造价金额的1‰的违约金;《整体室内家居产品配饰合同》约定的造价金额为104892元,工期为15个工作日，乙方即被告非因不可抗力而不能按期安装完毕，被告须按照未能交货部分货款总额千分之一/项的违约金支付给原告。上述两项合同签订后，原告按照合同约定分别于2018年3月6日、2018年6月19日向被告支付了74300元和35892元装修款,至此，加上原告先期支付的39700元预付款，原告共计支付给被告149892元，而上述两项合同的总金额为151892元，剩余2000元尾款待家装工程结束即工程竣工验收合格三日内支付，支付条件未成就，因此，原告的合同义务已经按照约定履行完毕，被告未按照合同的约定按期交工，根据《河南省家庭居室装修工程施工合同》,工程期限为60个工作日，自2018年3月4日往后顺推60个工作日为2018年5月30日，被告未按照合同约定于2018年5月30日按期完成家庭居室装修工程施工;根据《整体室内家居产品配饰合同》,工程期限为15个工作日，合同约定的工程开始日期为家装竣工验收后第二天，但是家装工程未按期交工，因此，该产品配饰合同的工程开始日期应当从家庭居室装修工程按照约定应当竣工的日期2018年5月30日的第二天即2018年5月31日开始计算，往后顺推15个工作日为2018年6月21日，然后被告依然未按照合同约定于2018年6月21日完工，实际上其迟迟没有动工。在原告多次微信、电话催促无效的情况下,我于2018年7月到泛美元洲公司催促其尽快施工。经双方协商,泛美元洲公司于2018年7月25日提供给原告一份《佰怡家橱柜销售订单》，称其已经做好家居橱柜的销售报价,承诺会尽快按照约定工期完工，而之后，被告仍然没有按照约定开始装修橱柜，并称商家缺货，需要等待。自此之后，被告就开始了长期的停工状态，期间原告多次微信、电话以及到泛美元洲公司实地催促、交涉,泛美元洲公司总以公司资金紧张、会尽快筹集资金、尽快施工答复原告,对其承诺的完工期限也是一拖再拖,最后发展到敷衍塞责、刻意回避。后在原告的不断催促、沟通、协调下，被告于2019年7月28日向原告作出了《泛美元洲家装施工工期承诺》,承诺全部项目包括赠送项目在内，于2019年9月30日全部按质按量完工，若2019年9月30日未完工，给客户当天支付赔偿款2万元，每延期一天当天赔偿客户1000元延期费用（不含主合同约定延期责任)，直至交工为止。之后，被告依然没有按照承诺完成交工义务，截止目前，其仍然没有按照约定完成交工，造成原告无法正常完成装修，无法正常入住，无法实现合同目的，被告的行为已经构成违约，另外原告通过人民法院裁判文书网查询得知,被告因民间借贷、拖欠员工工资涉及多项诉讼,公司及其高管已被法院采取多项财产保全措施。据此判断,泛美元洲公司由于自身原因已经丧失继续履行合同约定义务的能力。由于泛美元洲公司严重违约,致使合同目的无法实现,根据《合同法》第34条的规定，原告特请求人民法院依法判决解除双方签订的《河南省家庭居室装修工程施工合同》和《整体室内家居产品配饰合同》，返还被告未完工部分的工程款，并要求被告支付违约金并赔偿损失。具体计算为以下四项:一、《河南省家庭居室装修工程施工合同》项下未完工部分价款及违约金1、未按约定履行《河南省家庭居室装修工程施工合同》，退还未完工部分工程价款:（47000-2000)-（7000+1000+3000+6000）=28000,(合同约定金额47000元，原告已支付45000元，扣除已装修的水电项目7000元，防水项目1000元，木工吊顶3000元，墙面粉刷6000元，应当返还28000元）2、并支付违约金，此项违约金计算方法:自2018年5月31日起（合同签订之日2018年3月4日往后推60个工作日为2018年5月30日)，按照47000元的1%按日计算违约金至2019年9月30日，2019年9月30日以后按照每天1000元的标准计算违约金，直至法院判决确定的合同解除之日止)二、《整体室内家居产品配饰合同》未完工部分价款及违约金1、未按照约定履行《整体室内家居产品配饰合同》，退还未完工部分工程价款:104892-（8000+6000+3000+4000+1800+1000+6000）=75092元，(合同约定金额104892元，支付了104892元，扣除已装修的瓷砖工费6000元，瓷砖材料8000元，瓷砖辅料3000元，全屋壁纸4000元，集成吊顶1800元，窗台石材1000元，木地板6000元，应当返还75092元。)2、并支付违约金，此项违约金计算方法:自2018年6月22日起(基础装修工程到期之日2018年5月30日往后推15个工作日为2018年6月21日)，按照75092元的1‰按日计算违约金至2019年9月30日，2019年9月30日以后按照每天1000元的标准计算违约金，直至法院判决确定的合同解除之日止)三、20000元（2019年9月30日被告未按照承诺完工，一次性支付2万元)四、物业费2898元(计算方法:每年物业费1934.2元，每月161元，自2018年6月22日起被告本应完工之日起暂计算至2019年12月31日，共18个月零9天，以18个月来算，为18*161元/月=2898元;之后物业费自2020年1月1日起按照每月161元的标准计算至法院判决确定的合同解除之日止）。被告泛美元洲公司辩称，双方没有经过核算，公司给对方做工程的施工费用不是原告所述数字，对方所述数字与实际核算不符，经我公司核算，应退装修金额肆万捌仟捌佰伍拾柒元整（48857.00元）。本院经审理认定事实如下：2018年3月4日，原告刘进(甲方)与被告泛美元洲公司（乙方）签订《河南省家庭居室装修工程施工合同》及《整体室内家居产品配饰合同》，约定泛美元洲公司对原告刘进位于三门峡市合鑫中央公园小区2号楼2单元204室进行全包装修，其中《河南省家庭居室装修工程施工合同》约定造价为47000元，工期为60个工作日，付款方式为：合同签订当日，付工程款的65%，30000元，工程进度过半中期验收时，付工程款32%，15000元，工程竣工验收合格三日内付工程款3%，2000元。并约定由于泛美元洲公司延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额的1‰的违约金。《整体室内家居产品配饰合同》约定造价为104892元，工期为15个工作日，付款方式为：合同签订当日，付工程款的80%，84000元，基础装修中期验收完三天内，付工程款20%，20892元；乙方非因不可抗力而不能按期安装完毕，乙方须按照未能交货部分货款总额千分之一/项的违约金赔偿甲方，产品合同工期从基础装修尾期验收合格之日算起，与家装合同工期无关。合同签订后，原告于2018年1月28日支付工程款1000元；于2018年1月29日支付工程款35000万；于2018年2月9日支付工程款3700元；于2018年3月6日支付工程款74300元；于2018年6月19日支付工程款35892元，共计149892元。至今，被告泛美元洲公司，仅完成了部分施工，经原告多次催促，仍未完工。泛美元洲公司于2019年7月28日向原告作出了《泛美元洲家装施工工期承诺》，承诺全部项目于2019年9月30日前全部按质量完工，若未能按约完工，则于2019年9月30日当天支付原告赔偿款20000元，后每延期一天赔偿1000元延期费用，直至工程完工之日。三门峡合鑫物业服务有限公司（财务部）于2019年12月23日出具证明两份，分别载明：原告刘进于2018年7月18日交清2018年全年物业费1934.2元；于2019年8月13日交清2019年全年物业费1934.2元。本院认为：原告刘进与被告泛美元洲公司签订的《河南省家庭居室装修工程施工合同》及《整体室内家居产品配饰合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告按约缴纳了工程款，被告应当按约定履行施工义务，其未按约施工，应当退还工程款，承担违约责任。被告已逾期两年未完成工程，且同意退还未施工部分的工程款，视为其同意解除上述两份合同，故原告要求解除上述两份合同的请求，本院予以支持。关于应予退还的工程款数额，原告未提供证据证明未完工工程款的数额，该部分事实的举证责任在原告，原告未能提供证据，应当承担举证不能的后果，故其请求的数额本院不予支持。被告认可应退还原告48857元，本院对被告认可的该部分予以认定，故被告应当退还原告48857元。关于违约责任、赔偿款2万元、延期费每天1000元，双方约定标准过高，原告亦未提交证据证实其实际损失有如此之多，故本院酌定违约金、赔偿款、延期费统按月利率2%进行计算。关于计算违约责任的起始时间，由于被告认可的48857元，无法区分属于哪一份合同的退款，故按照原告要求的2018年6月22日开始计算。原告要求被告赔偿物业费损失，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求，部分于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、原告刘进与被告三门峡泛美元洲装饰有限公司于2018年3月4日签订的《河南省家庭居室装修工程施工合同》及《整体室内家居产品配饰合同》于本判决生效之日起解除；二、被告三门峡泛美元洲装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告刘进工程款48857元及违约金（违约金计算方式：以48857元为基数，自2018年6月22日起按照月利率2%计算至本判决确定的合同解除之日止）；三、驳回原告刘进其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）1410元，由被告三门峡泛美元洲装饰有限责任公司660元，由原告刘进负担750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇二〇年七月三十一日书记员  王政仁