四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初3879号 原告：雷惠群，女，汉族，1983年9月18日出生，住四川省乐山市市中区。 被告：四川省乐山华冠房地产开发有限公司，住所地：乐山市市中区致江路108号，统一社会信用代码：915111007400146789。 法定代表人：胡秀兰，总经理。 委托诉讼代理人（一般授权）：黄建容，女，1974年1月30日出生，汉族，该公司员工，住四川省乐山市市中区。 原告雷惠群与四川省乐山华冠房地产开发有限公司（以下简称华冠公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告雷惠群到庭参加了诉讼，被告华冠公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷惠群向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《乐怡城认筹协议书》（编号0000590）；2、判令被告退还原告认筹金18万元；3、判令支付原告从2018年11月16日至款清之日的资金占用利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年4月12日，原告雷慧群与被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司签订《乐怡城认筹协议书》(以下简称认筹协议)，双方约定原告向被告交纳180，000.00元(壹拾捌万元整)的认筹金作为购买“乐怡城”A-1-054号商铺的预约款。预约合同成立后，原告多次与该楼盘销售人员电话沟通询问开盘时间，销售人员先后以6月底、7月份、8月份、9月份会开盘为由多次推脱，后原告经了解A区楼盘将在10月25日有一次开盘活动，故原告再次电话询问销售人员情况，销售人员告知10月份开盘的是A区不临街的铺面不是原告所签协议中的临街铺面(A-1-054号)，同时经原告详细询问，方才得知若后期临街铺面开盘价格将高于原已传价格。至此，由于上述开盘时间一再推迟及铺面价格无故提高等原因，原告遂于2018年10月27日根据双方认筹协议约定，在售楼部填写了《乐怡城退款申请单》并提供了退款银行卡账号。退款申请单明确注明被告将在该申请提交后20个工作日内给予处理。后续原告在申请提交后的20个工作日内未收到被告任何关于退款的通知，遂原告立即前往售楼部再次询问退款进度，而此时原告才发现售楼部已人去楼空，同时门口张贴着《乐山市住房保障和房地产管理局关于暂停“乐怡城”商品房销售行为的公告》和《乐山市住房保障和房地产管理局关于暂停“乐怡城”项目的商品房销售行为和商品房网签服务的通知》。时至今日，被告开发的项目一直未竣工且处于停工状态，被告仍未取得《商品房预售许可证》，同时根据原告了解到的情况，该项目还可能存在因其他纠纷被法院查封的风险，原告所有预期目的都将无法实现。综上，因为被告的过错，致使原告不能实现其购房目的，同时还使原告的其他合法权益受到严重侵害，现原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告华冠公司未应诉亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告华冠公司（甲方）于2018年3月27日与原告雷惠群（乙方）签订一份《乐怡城认筹协议书》（编号0000590），约定原告向被告支付180000元的认筹金，意向房源为A-1-54；乙方认筹仅为表明购房诚意和意向房源，如意向房源不在甲方开盘当日公布的推售范围之内，乙方可另行选择；乙方在开盘当日选中满意的房源后，应当与甲方签订《商品房认购协议》，签订后，认筹金将自动转为所购房屋的定金；若乙方未按要求时间来办理选房确认手续或者未能选中满意的房屋单位，放弃认购权利的，可在开盘30工作日后，持本人身份证原件、本认筹书和认筹金收据到甲方财务部办理退款手续，按实际交纳的认筹金一次性返还同时可获得相应大礼包……。 原告于2018年3月27日分别刷卡112000元、238000元、30000元、其丈夫罗由波刷卡50000元，共计430000元。被告于当日向原告出具一张《收款收据》，金额共计430000元。被告于2017年10月25日向原告出具一张《收款收据》，金额共计70000元。 另查明：2018年11月19日乐山市住房保障和房地产管理局发布《关于暂停“乐怡城”商品房销售行为的公告》载明从该日起暂停“乐怡城”项目的商品房销售行为和商品房网签服务。 2018年11月16日，原告填写《乐怡城退款申请单》向被告申请退款，退款金额为500000元，退款原因载明为价格不合适。被告公司的工作人员在该申请单上备注20个工作日内处理，但是至今被告未退费。 还查明，原告与被告之间还另行签署两份《乐怡城认筹协议书》，原告提出解除等诉讼请求，分别在（2020）川1102民初3251号（认筹金为70000元，对应为2017年10月25日出具的收款收据）、（2020）川1102民初3503号（认筹金为250000元，包含在2018年3月27日的收款收据金额中）。 审理中，原告陈述案涉《乐怡城认筹协议书》（编号0000590）涉及的认筹金为180000元，包含在2018年3月27日被告出具的金额为430000元的《收款收据》中。原告共计与被告签订了三份《乐怡城认筹协议书》，缴纳认筹金共计500000元，故退款申请就只填写了一张，金额为500000元。 上述事实，有当事人的陈述，《乐怡城认筹协议书》（编号0000590）、银行卡明细清单、收款收据、乐怡城退款申请单、《关于暂停“乐怡城”商品房销售行为的公告》、《关于暂停“乐怡城”项目的商品房销售行为和商品房网签服务的公告》、（2020）川1102民初3251号民事判决书、（2020）川1102民初3503号民事调解书等证据予以证实。 本院认为：《乐怡城认筹协议书》（编号0000590）是原、被告双方的真实意思表示，其内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立，受法律保护。协议约定原告在选中满意房源后双方签订《商品房认购协议》，故认筹协议性质为预约合同。2018年11月19日被告“乐怡城”项目被乐山市住房保障和房地产管理局暂停销售行为和网签服务，已不具备签订商品房认购协议的条件，被告亦未到庭应诉及举证证明何时恢复房产销售，造成本案无法缔结本合约的责任在被告，故原告要求解除认筹协议书的请求本院予以支持，解除时间为本判决生效之日。协议解除后，被告应返还原告认筹金180000元。关于原告主张的利息问题，原告向被告提出退款申请后被告未向原告退还认筹款构成违约，应向原告支付资金占用利息损失。认筹协议书约定若未能选中满意房屋，被告在开盘30工作日后一次性退还认筹金，因本案无证据证明双方约定的开盘日为何时，原告于2018年11月16日向被告提出退款申请，被告在该退款申请上备注20个工作日内处理，本院确认利息的起算时间从20个工作日期满后的次日起计算即2018年12月15日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告雷惠群与被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司于2018年3月27日签订的《乐怡城认筹协议书》（编号0000590）于本判决生效之日起解除； 二、被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告雷惠群购房认筹款180000元及资金占用利息（从2018年12月15日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利息计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）； 三、驳回原告雷惠群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2187元，由被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  杨春霞 二〇二〇年七月二十七日 书记员  江明霞