山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终4640号 上诉人（原审原告）：宫恩新，男，1963年1月5日出生，汉族，住高密市。 委托诉讼代理人：马飞，山东光之域律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东高密农村商业银行股份有限公司，住所地:高密市康成大街(东)2088号。 法定代表人：韩泓冰，董事长。 委托诉讼代理人：王兆阳，该银行职工。 原审第三人:高密市宏达利鞋业有限公司，住所地:高密市密水街道拒城河社区杨戈庄村。 法定代表人：宫奇，总经理。 原审第三人:宫奇，男，1985年5月13日出生，汉族，住高密市。 原审第三人:贺蕾，女，1987年11月12日出生，汉族，住高密市南关社区府前小区2号楼1单元101室。 原审第二人:宫迹，男，1987年6月18日生，汉族，住高密市密水街道西三里社区4巷60号。 原审第三人:刘晓燕，女，1986年10月22日生，汉族，住高密市。 上诉人宫恩新因与被上诉人山东高密农村商业银行股份有限公司（以下简称高密农商行）、原审第三人高密市宏达利鞋业有限公司、宫奇、贺蕾、宫迹、刘晓燕案外人执行异议之诉一案，不服山东省高密市人民法院（2019）鲁0785民初929号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 宫恩新上诉请求：一、请求贵院依法撤销高密市人民法院作出的（2019）鲁0785民初929号民事判决，改判支持上诉人原审的诉请或发回重审；二、涉案的一、二审费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、一审己经查明涉案土地与房产均系上诉人出资，高密市宏达利鞋业有限公司只是名义权利人，实际权利人为上诉人本人，应当判决该土地及房产归上诉人所有。根据一审查明的事实来看，上诉人在2006年1月3日前自筹资金，以个人名义足额缴纳24亩土地费用，在向村委第一次缴纳土地款时即2003年9月29日时上诉人即开始占用使用该24亩土地，并在该土地上组织施工队进行施工，建设办公用房及生产厂房。2005年10月上诉人又以个人名义向高密市国土资源局缴纳38026元土地管理费、113320元有偿使用费、84980元耕地开垦费合计236326元费用，之后又于2006年7月24日缴纳14790元契税、47873元耕地占用税。前后算起来，上诉人买地和缴纳各种税费合计1137848元的支出，这些费用全是上诉人自筹资金，再加上地面硬化，建设厂房及办公用房的费用超过千万之多。而高密市宏达利鞋业有限公司（以下简称宏达利公司）仅仅是2005年9月29日成立的，成立时股东出资为现金出资，且涉案土地和房产至今未列入公司财产，宏达利公司并未出资，宏达利公司只是顶名而己，是名义上的产权人，实际产权人为上诉人，这些财产都是上诉人个人财产。一审法院适用法律错误。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条即：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据这一条高密法院想当然的认为涉案国有土地使用权的和房屋产权登记在宏达利公司名下，就认定是宏达利公司财产，上诉人曾为宏达利公司的股东，其之前的投资建设不影响之后的物权归属，在长达十多年的时间里上诉人并未提出异议，涉案物权已经具有了物权设立的公示效力。实际情况不是这样的。本案涉案的土地及房产恰恰是《中华人民共和国物权法》第九条中“但法律另有规定的除外”的情况，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。即虽然不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但在登记名义人、真实权利人等就物权归属及内容发生争议时，则应当根据相关证据，确认真实权利归属和内容。一审法院应当正确理解和适用我国物权法的规定，并且应当前后连贯起来综合运用，而不能简单地摘抄式的应用和理解法律规定。宫恩新虽曾是宏达利公司的股东，但根据我国公司法的规定，股东个人财产与公司财产是严格区分的，也不能划等号，不然容易形成公司财产混同，公司与股东都是独立的“人”，财产不能也不会混同，一审法院认为上诉人曾经作为公司的股东，其个人财产就可以归属于公司，有失偏颇。同时在十多年时间里没有提出异议的原因是因为宏达利公司作为涉案财产名义上登记人是上诉人与第三人彼此约定的，而现在上诉人的财产面临灭失的风险所以才提出异议。2014年原审第三人宏达利公司向高密农商行抵押借款时，正是上诉人在外地住院治病期间，宏达利公司并未征得上诉人的同意，上诉人对其私自抵押毫不知情，上诉人有病例等证据予以证实，涉案财产名义登记人在上诉人不知情的情况下侵害上诉人财产。二、一审程序违法。一审判决书中认为“本院认为，法院对涉案标的物采取查封措施属执行行为，非执行异议之诉所审理的内容。执行异议之诉仅审查案外人即本案原告是否对异议标的享有权利，该权利是否具有真实性、合法性以及该权利能否排除执行。因此原告所诉要求解除财产查封不属于执行异议之诉审理内容，应当请求为对涉案土地使用权及房停止执行。”这一认定是对执行异议之诉的错误理解，同时既然一审法院这样认为，在庭审中就应当对上诉人及其代理人予以释明，不释明明显违反诉讼程序，应当发回重审。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产登记仅具有权利推定的效力，并非是不动产归属的绝对依据，当事人如有相反证据的，仍然可以推翻。本案中，虽然诉争土地及房产在宏达利公司名下，但审查明的事实，土地款及所有税费、厂房及办公用房的建设费用实际系上诉人宫恩新个人支付，宏达利公司只是名义产权人，实际产权人为宫恩新。因此，上诉人主张的诉讼请求，符合法律规定，法院应予以支持，请二审法院查明事实，依法维护上诉人的合法权益。 高密农商行未提交书面答辩意见。 宫恩新向一审法院起诉请求：1、判令立即停止对宏达利公司名下位于高密市拒城河杨戈庄南外环南侧的土地〔土地证号：高国用（2006）字第526号〕以及宏达利公司名下位于高密市××水街道××社区××、××、××、4的房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）两项财产的查封；2、确认宏达利公司名下位于高密市××城××杨戈庄南外环南侧的土地〔土地证号：高国用（2006）字第526号〕以及宏达利公司名下位于高密市××水街道××社区××、××、××、4的房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）两项财产归宫恩新所有；3、诉讼费由高密农商行承担。 一审法院认定事实：高密市高密镇宏达利达鞋厂成立于1994年，系个体工商户身份，由宫恩新注册成立。高密市宏达利鞋业有限公司于2005年9月29日成立，注册资本300万元，现公司股东为宫奇、宫迹。宫奇、宫迹为宫恩新之子，贺蕾为宫奇之妻，刘晓燕为宫迹之妻。 2003年10月5日，宫恩新以高密市高密镇宏达利鞋厂名义与拒城河镇人民政府签订《拒城河镇人民政府招商引资用地合同书》，合同约定宫恩新一次性买断24亩土地，每亩17000元，共计408000元，2006年11月31日前付清。该合同约定宫恩新有权按照拒城河镇政府划拨地块施工建设，由拒城河镇政府负责办理。签订该合同书以前，宫恩新早已于2003年9月29日向高密市拒城河镇杨戈庄村委缴纳300000元土地转让费。后宫恩新于2004年12月20日向杨戈庄村委缴纳70000元土地占用费，2006年1月3日宫恩新又向杨戈庄村委缴纳28000元土地补偿费，宫恩新共计自筹资金408000元已全部交清。宫恩新与拒城河镇政府签订合同书后，宫恩新即着手组织施工队伍在该块土地上进行施工，建设办公用房以及生产厂房。土地、厂房等建设完毕后，宫恩新于2005年10月26日以自已个人名义在高密市国土资源局缴纳38026元土地管理费、113320元有偿使用费、84980元耕地开垦费，合计236326元，用于办理国有土地使用证。2006年7月24日宫恩新向高密市拒城河镇财税所缴纳14790元契税、478732元耕地占有税。2006年7月6日高密市国土资源局与拒城河杨戈庄村民委员会签订征收土地协议书，拟征收地块位于拒××××外环路南侧，面积为11335平方米，征收费用每亩20000元，共计340000元。政府批准用地文件下达10日内，由宏达利公司付清征地费用，同时由政府提供土地。2006年7月6日高密市国土局与宏达利公司签订国有土地使用权出让合同，由宏达利公司受让涉案土地的国有土地使用权。高密市人民政府于2006年8月8日作出高密市人民政府关于向宏达利公司出让国有土地使用权的批复。同意宏达利公司将位于拒城河镇杨戈庄村民委员会南外环路南侧11335平方米土地的国有土地使用权出让给宏达利公司，用于工业项目建设。出让期限50年。涉案土地于2006年11月13日办理了国有土地使用证，证号为：高国用（2006）字第526号，土地使用者登记宏达利公司。涉案房产于2011年3月17日办理了产权登记，证号为：鲁潍房权证高密市字第××号，房屋所有权人登记为宏达利公司。2014年3月6日,宏达利公司与高密农商行签订借款合同，由宏达利公司向高密农商行借款480万元，并以涉案土地和房屋提供抵押担保，并且办理了抵押登记，他项权证分别为：高他项（2014）126号和鲁潍房他证高密市字第××号。在宏达利公司出具的承诺书、借款展期申请书、诚信申贷承诺书中宏达利公司及其宫奇、宫迹、贺蕾、刘晓燕均确认涉案土地使用权和房产为宏达利公司合法拥有。高密农商行与宏达利公司、宫奇、贺蕾、宫迹、刘晓燕金融借款合同纠纷一案，法院于2017年10月16日作出（2016）鲁0785民初2942号民事判决：1、宏达利公司偿还高密农商行借款480万元及利息损失（利息自2014年3月6日至2015年2月27日按月利率7‰计算，自2015年2月28日按月利率7.5‰计算，扣除已偿还的利息110946.94元），于判决生效后十日内付清；2、宫奇、贺蕾、宫迹、刘晓燕对上述借款本息承担连带责任。承担连带责任后，可依法向宏达利公司追偿；3、驳回高密农商行的其他诉讼请求。案件受理费45200元，减半收取22600元，由五被告共同承担。判决生效后宏达利公司等未履行义务，高密农商行向法院申请执行，法院于2017年8月9日立案执行，并于2017年11月21日终结本次执行程序。执行过程中，法院于2017年11月17日作出（2017）鲁0785执1828号执行裁定书，查封被执行人宏达利公司名下位于高密市××水街道××社区××、××、××、××号的房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）以及宏达利公司名下位于拒××××杨戈庄南外环南侧的土地（土地证号：高国有（2006）字第526号，查封期限三年。后又于2018年9月3日立案执行。2018年9月17日，宫恩新向法院提出书面异议，要求停止对上述两宗财产的执行，解除查封，并确认两宗财产归宫恩新所有。法院于2019年1月21日作出（2019）鲁0785执异3号执行裁定书，驳回了宫恩新的异议请求，宫恩新遂提起本案执行异议之诉。 一审法院认为，法院对涉案标的物采取查封措施属执行行为，非执行异议之诉所审理的内容。执行异议之诉仅审查案外人即本案宫恩新是否对异议标的享有权利，该权利是否具有真实性、合法性，以及该权利能否排除执行。因此宫恩新所诉要求解除财产查封不属于执行异议之诉审理内容，应当请求为对涉案土地使用权及房产停止执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据本案查明的事实，2006年7月6日高密市国土局是与宏达利公司签订国有土地使用权出让合同，由宏达利公司受让涉案土地的国有土地使用权。高密市人民政府于2006年8月8日作出高密市人民政府关于向宏达利公司出让国有土地使用权的批复。同意宏达利公司将位于拒城河镇杨戈庄村民委员会南外环路南侧11335平方米土地的国有土地使用权出让给宏达利公司，用于工业项目建设。涉案土地于2006年11月13日办理了国有土地使用证，证号为：高国用（2006）字第526号，土地使用者登记宏达利公司。涉案房产于2011年3月17日办理了产权登记，证号为：鲁潍房权证高密市字第××号，房屋所有权人登记为宏达利公司。上述事实可以证实涉案国有土地使用权的受让人和房屋产权人均为宏达利公司，而非宫恩新个人。宫恩新曾为宏达利公司的股东，其之前的投资建设不影响其后的物权归属。涉案的国有土地使用权及相应房产均登记在宏利达公司名下，在长达十多年的时间里，宫恩新并未提出异议，涉案物权已经具有了物权设立的公示效力。2014年3月6日宏达利公司向高密农商行借款时，以涉案土地使用权及房产进行了抵押，并且办理了抵押登记，宏达利公司的股东均作出了涉案土地及房产系公司合法财产的承诺，高密农商行已经做到了必要谨慎的审查注意义务，该抵押应具有法律效力。高密农商行作为抵押权人对涉案土地使用权和房产具有优先受偿的权利。综上，宫恩新主张涉案土地使用权和房产应归宫恩新所有、宏达利公司是名义物权人的主张，无事实和法律依据，对其法院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十二条的规定，判决：驳回宫恩新的诉讼请求。案件受理费100元，由宫恩新负担。 本院二审期间，当事人双方均未提交新证据。本院查明的其他事实与原审法院认定一致。 本院认为，上诉人宫恩新提交的上诉状明确载明“无新证据提交”，在本院组织的调查中，上诉人亦表示无新的事实和证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，本案不开庭审理。根据法律规定，不动产物权以登记为准，涉案土地于2006年11月13日办理了国有土地使用证，土地使用权人登记为宏达利公司，涉案房产于2011年3月17日办理了产权登记，房屋所有权人登记为宏达利公司。此外，宏达利公司与高密农商行签订借款合同时，以涉案土地和房屋作抵押，并且办理了抵押登记，且宏达利公司的股东均作出了涉案土地及房产系公司合法财产的承诺。因此，高密农商行作为抵押权人对涉案土地使用权和房产具有优先受偿的权利，宫恩新主张涉案土地使用权和房产应归宫恩新个人所有，与事实不符。综上所述，上诉人宫恩新的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人宫恩新负担。 本判决为终审判决。 审判长  张国良 审判员  崔福涛 审判员  王 峰 二〇二〇年七月二十四日 书记员  郑 伟