北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初13596号原告：李强，男，1980年9月3日出生。委托诉讼代理人：李思盈，男，1949年10月22日出生。被告：张新，女，1983年10月2日出生。原告李强与被告张新合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李强及其委托诉讼代理人李思盈，被告张新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李强诉称：我与被告张新经人介绍相识，于2014年9月2日登记结婚（双方均系再婚），婚后无子女。2015年4月8日，被告将我现住的北京市密云区x号的房屋产权证变更登记在被告自己名下。2017年8月4日，被告以为其母亲张秀英筹集装修款为由，向北京厚泽投资担保有限公司借款240万元，并将我现住的房屋予以抵押。其中借款的一部分约120万元用于其母亲购买楼房。由于被告长期不还借款，不顾家庭。2018年3月22日，被告与我自愿达成协议，被告承诺两个月内还清借款，消除抵押。后被告未履行协议，因被告承诺按照协议偿还借款并办理房屋抵押解除手续，但至今未办理，故我诉于法院，请求判令被告向北京厚泽投资担保有限公司偿还借款，并办理解除房屋抵押手续。诉讼费由被告负担。被告张新辩称：我与李强于2014年9月2日登记结婚（双方均系再婚）。结婚后，李强自愿将北京市密云区x号的房屋产权证变更登记在我的名下。我曾因做生意需要资金故用该房屋办理过抵押借款240万元，因生意赔本，未能及时还清借款。借款后，我曾向抵押权人李博的账户偿还过部分利息，但目前我尚无经济能力偿还借款，无法办理房屋抵押解除手续。经审理查明：李强与张新均称，二人于2014年9月2日登记结婚（双方均系再婚）。李强与张新结婚登记前，李强曾购买了北京市天鸿基业房地产开发有限公司开发建设的北京市密云区x号（以下简称：x号房屋）房屋一套，104.60㎡。2015年1月13日，李强取得x号房屋的产权证。2015年4月8日，李强与张新协商约定，李强同意将其名下的x号房屋（房产证号：X京房权证密字第XXXX号）转移给张新单独所有，并向房屋登记部门申请办理转移登记手续。2015年4月23日，李强将x号房屋过户登记到张新名下（房产证号为X京房权证密字第XXXX号，房屋所有权人为张新，单独所有）。2015年6月8日，2015年7月17日，2015年11月6日，2017年3月14日，张新曾因借款，均办理过抵押登记，但均已注销解除了抵押登记。2017年8月4日，张新向李博借款240万元，借期一年，张新将x号房屋抵押给李博。张新与李博签订了公证借款合同手续，公证单位为中华人民共和国北京市方正公证处（以下简称：方正公证处）。2017年8月10日，李博与张新办理了x号房屋的抵押登记（抵押登记号：京（x）密不动产证明第x号），抵押金额240万元，抵押期限自2017年8月4日至2018年8月4日）。2018年3月22日，李强和张新约定协议离婚，双方签订协议书，协议书约定：1、女方承诺于3月22日起两个月内还清借款，消除抵押。2、女方认可登记在女方名下的x号房屋实际产权人为男方。3、女方同意在还清借款后消除抵押，将协助x号房屋过户到男方名下，今后该房屋产权为男方单独所有。4、双方离婚，女方对x号房屋不再主张任何权利。5、所欠李强25万元，张新还清。6、现代朗动汽车归张新所有。7、御东园小区x号车位变卖一人一半。8、新强美容中心与李强无关。9、自协议书签订开始之日起到房屋过户到男方名下后，解除夫妻关系。待以上债务还清办理离婚手续。协议书签订后，李强与张新未到婚姻登记部门办理相关手续。2018年3月23日，李强及其父亲李思盈，张新及其母亲张秀英，四人又约定：1、张秀英将密云区x号房屋（以下简称：x号房屋）过户给李思盈，贷款归李强偿还。2、张秀英出售x号房屋过户的所有手续费，由李强单独承担。3、x号房屋的240万元借款抵押，由李强付给中介240万元，张新负责配合过户。4、x号房屋过户给李思盈后，李强给付张秀英16万元。四人签订协议后，均未按协议履行其相关内容。2018年3月31日，李强之母刘桂珍与张新之母张秀英，又签订了房屋买卖合同，张秀英将x号房屋（建筑面积为135.67㎡）出售给刘桂珍，合同约定房屋总价款352.7万元，并于2018年4月24日办理了网签。2018年6月8日，张秀英以刘桂珍尚欠x号房屋的购房款246.7万元未支付为由，诉于本院，要求刘桂珍给付购房款246.7万元。2018年8月30日，本院（2018）京0118民初6230号民事判决书判决：刘桂珍除已支付了购房款1093237.13元，再支付张秀英购房款2433762.87元。2018年8月30日，李强向本院立案起诉张新离婚诉讼纠纷案件。2019年12月30日，本院（2018）京0118民初9482号判决书判决：一、原告李强与被告张新离婚。二、由被告张新给付原告李强密云县（区）x楼房折价款二百九十二万元，限本判决生效之日起十日内付清。三、密云县（区）x楼房权益归被告张新享有，该楼房抵押借款二百四十万元及利息由被告张新负责偿还……。二审张新上诉，后申请撤回上诉。另查：2018年6月4日，张新因未按期偿还借款，李博向方正公证处申请出具执行公证书。2018年6月11日，方正公证处出具了（2018）京方正执字第00279号执行证书，公证执行证书中确认：被执行人为张新。执行标的为：1、本金2350086.03元；2、自2018年4月3日至2018年5月30日止的利息81783元；3、违约金（自2018年5月31日起至实际清偿之日止，以未清偿本金为基数按24%/年计算）。2018年10月8日，李博向本院申请强制执行立案，执行案号为（2018）京0118执4990号。2018年12月10日，本院执行机构查封了x号房屋。2018年12月12日，本院执行机构将张新的住房公积金账户下的73580元划拨，并发放给了执行申请人李博。执行案件未终结。2019年12月18日，北京市公安局朝阳分局对1001号房屋申请了刑事涉案查封，京公朝经封通字（x）x号查封通知书。审理期间，李强与张新表示，2014年9月至2017年9月，李强与张新曾在民政婚姻登记部门先后办理过四次结婚三次离婚的登记手续。2017年9月，双方再次办理结婚登记手续。张新表示，2017年8月4日，向李博借款240万元时，李强与张新为离婚状态，偿还借款部分利息时，已打入李博的账户。现无经济能力偿还借款。审理过程中，向双方当事人出示相关的证据材料后，经本院释明，李强表示不变更诉讼请求，坚持要求判令被告张新向北京厚泽投资担保有限公司偿还借款、办理解除房屋抵押手续，并表示不愿意代张新偿还借款，也无能力偿还借款。经本院风险释明后，李强坚持本案的诉讼。上述事实，有当事人陈述、协议书、借款合同、执行证书、（2018）京0118民初6230号民事判决书、（2018）京0118民初9482号民事判决书等证据在案佐证。本院认为：李强与张新结婚后，李强将其婚前所购买的x号房屋产权转移登记给张新。张新在取得房屋产权转移登记证书后，向李博借款240万元并与李博办理了房屋抵押登记手续。虽然张新未偿还抵押借款，但李博已申请方正公证处出具了执行证书，（x）京方正执字第x号执行证书中已确认，借款偿还人为张新并确认执行的相应之标的，且李博也已向本院执行机构申请了强制执行。上述债权李博已通过执行等方式向张新主张，且李强在法律上并无代李博主张债权之权利，故此，李强请求判令张新偿还借款之诉讼请求，本院无法支持。李强与张新均未能提供张新与北京厚泽投资担保有限公司签订借款合同办理抵押登记的相关材料，且李强又表示不愿意代张新偿还借款。本院向李强风险释明后，李强表示不愿意代张新偿还借款，不变更诉讼请求，坚持诉讼。此外，本院（2018）京0118民初9482号民事判决书已判决x号楼房权益归张新享有。故此，对于李强起诉要求判令被告张新办理解除房屋抵押手续的诉讼请求，本院无法支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国民事诉法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李强的诉讼请求。案件受理费一万三千元，由原告李强负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二〇年七月六日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋