福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0203执异140号 案外人：陈小霞，女，1976年6月23日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 申请执行人：陈天庆，男，1981年11月28日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被执行人：**生，男，1978年11月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被执行人：何亚英，女，1951年4月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被执行人：何明川，男，1950年2月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 在本院执行申请执行人陈天庆与被执行人**生、何亚英、何明川民间借贷纠纷一案中，案外人陈小霞对本院查封被执行人**生名下位于厦门市思明区（以下简称案涉房产）提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陈小霞称，法院查封的案涉房产归案外人所有，依法不应被查封、拍卖。案涉房产系案外人与**生在婚姻存续期间，因拆迁所获补偿的四套拆迁安置房产之一。案外人与**生于2018年11月12日在厦门市思明区民政局办理协议离婚。离婚协议约定，案涉房产归案外人所有，其余三套拆迁安置房产归**生所有，一切债务均与案外人无关。并约定**生应当协助案外人办理房产过户登记手续。离婚协议签订后，案涉房产已经实际由案外人管理并出租给他人使用。案外人曾多次要求**生协助办理过户登记手续，但**生均以各种理由推脱。直到收到法院的执行文书，案外人才知晓案涉房产的产权证明已经被**生办理完成。案外人认为，其与**生在离婚协议中已经对夫妻共有财产进行了分割，上述房产归案外人所有，由案外人实际管理并以案外人的名义出租给他人，收取租金。虽然还未办理过户登记手续，但未办理过户登记手续的过错在于**生，而非案外人的过错。案外人认为本情况可适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理财产过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”据此，案外人请求中止执行（2020）闽0203执2009号案件。案外人提供房屋租赁合同书复印件、住宅房屋征收补偿安置协议书复印件、离婚协议书复印件、不动产权证复印件等证明其主张。 申请执行人陈天庆答辩称，案外人陈小霞的异议理由不能成立，理由如下：一、案外人陈小霞与本案借款具有关联性，在法律上具有与被执行人共同返还债务的可能。本案的基本事实是：被执行人**生与案外人陈小霞、邓鹏此前拖欠案外人陈启华借款，分别经湖里区人民法院、思明区人民法院判决后拒不履行，陈启华申请强制执行，执行法院冻结了**生名下的拆迁安置房产。**生为了办理拆迁安置房产的产权证，以便用房产贷款或者转让，向陈启华提出解冻相关房产的请求。陈启华要求**生先行还款，才同意予以解冻。**生没能力还款，提出希望陈启华能介绍从他人借款用于清偿陈启华的借款。陈启华与**生对**生、陈小霞、邓鹏等尚欠的借款本息进行结算后，陈启华同意予以减免部分，总的按70万元结算。最后陈启华介绍陈天庆借款给**生用于清偿**生等拖欠陈启华的款项。陈天庆对**生个人不是很放心，经协商，最后由**生、何明川、何亚英作为共同还款人向陈天庆借款并出具借条，并提供了何明川的“拆迁补偿安置协议”、厦集建（90）N字第000253号“厦门市集体土地、建设用地使用证（临时）”作为担保，三个被执行人承诺待房子办完产权证或者何明川、何亚英拿到房屋拆迁补偿款时就还款。被执行人出具借条及提供了何明川的“拆迁补偿安置协议”、厦集建（90）N字第000253号“厦门市集体土地、建设用地使用证（临时）”，陈启华就出具给陈天庆收条一份，确认“今收到陈天庆代**生偿还一、（2017）闽0206民初3923号和解款。二、（2017）闽0203民初3281号和解款。三、（2017）闽0206民初3950号判决书和解款项下的被执行款人民币柒拾万元整（付款方式现金支付）”。随后，陈启华就分别向湖里区人民法院、思明区人民法院申请终结对**生、陈小霞、邓鹏就上述三份判决书的执行案件，并称**生已履行完毕判决书确定的义务。据上，案外人陈小霞与被执行人**生等在本案中的债务具有关联性。二、本案借款发生在2018年1月1日，在借款时被执行人明确承诺用处理拆迁补偿安置所得的房产（含案外人在本案中主张权利的房产）偿还陈天庆的借款。而案外人陈小霞与被执行人**生离婚时间为2018年11月12日，在本案借款发生之后，陈小霞与**生在离婚协议书有关涉案房产的约定不管生效与否都不能对抗本案对案涉房产的执行。三、本案中，案涉房产仍然登记在被执行人**生名下，根据《物权法》的规定，案涉房产仍然属于被执行人**生的房产，本案有权依法执行案涉房产。至于案外人陈小霞与**生离婚协议中有关案涉房产的约定，应由陈小霞与**生另行处理。四、本案中，陈小霞与**生之间不存在房产买卖关系，陈小霞也没有支付所谓的购房款。综上，申请执行人认为案外人陈小霞所提的异议理由不能成立，且与法律规定不符，应予以驳回。申请执行人提供借条复印件、陈小霞与**生结婚证复印件、（2019）闽0203民初6400号民事判决书、（2019）闽02民终5796号民事判决书、（2017）闽0206民初3923号判决书、（2017）闽0203民初3281号判决书、（2017）闽0206民初3950号判决书、厦门市不动产登记信息查询结果两份等支持其答辩理由。 本院查明，原告陈天庆与被告**生、何亚英、何明川民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月20日作出（2019）闽0203民初6400号民事判决书，判决：“一、被告**生、何明川、何亚英应于本判决生效之日起十日内向原告陈天庆偿还借款本金70万元并支付利息（以尚欠款项为基数，自2018年1月1日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告**生、何明川、何亚英应于本判决生效之日起十日内向原告陈天庆支付律师代理费55000元。”**生、何亚英、何明川不服该判决，上诉至厦门市中级人民法院，厦门市中级人民法院于2019年12月24日作出（2019）闽02民终5796号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”该判决书已于2020年1月2日发生法律效力，因**生、何亚英、何明川未履行生效法律文书确定的法律义务，陈天庆遂向本院申请强制执行，本院于2020年1月17日立案执行，执行期间，本院于2020年2月20日查封被执行人**生名下位于厦门市思明区的房产。 另根据厦门市自然资源和不动产权属档案中心查询的信息记载，厦门市思明区所有人为**生，单独所有，不动产权证号为闽（2019）厦门市不动产权第××号，登记时间为2019年4月22日。抵押权人为吴仁杰，被担保主权数额为80万元，抵押编号为闽（2019）厦门市不动产证明第0065260号，一般抵押，登记时间为2019年5月7日。 另查明，案外人陈小霞与被执行人**生于2012年10月15日在厦门市思明区民政局登记结婚。2018年11月12日，陈小霞与**生在厦门市思明区婚姻登记处办理了离婚手续。同日，双方签订《离婚协议书》，就离婚问题双方达成协议如下：一、男女双方自愿离婚。二、婚后无共同子女，双方婚前所生子女各自抚养，对方无需支付抚养费。三、婚后共同财产的处理：1、婚后夫妻共同财产作如下处理：原位于下何社187号、下何社540号住宅房屋为男方**生婚前财产，2017年6月9日，以男方**生名义同思明区土地房屋征收办公室签订编号为（轨）住ＣＮＯ：034号《住宅房屋征收补偿安置协议书》，取得四套安置房，作如下处理：（1）鉴于安置房系拆迁男方**生婚前财产取得，位于厦门市思明区.88平方、位于厦门市思明区.34平方、位于厦门市思明区.34平方等叁套房屋归男方所有。（2）鉴于拆迁时女方陈小霞及女方儿子邓林文属于在册户口，也属安置对象，对拆迁房屋的取得也有贡献，位于厦门市思明区.2平方的房屋归女方陈小霞及女方儿子邓林文所有。该房产男方需协助女方将产权直接办理至女方名下。（3）因取得以上四套房屋还需缴纳的超面积安置款（购房款）人民币1397122.69元整由男方承担。（4）因位于厦门市思明区.2平方的房屋男方已经投入装修，装修款经各方协商一致，确定由女方补偿给男方，补偿款为人民币壹拾捌万伍仟元整（￥：185000.00元整），该款项于本协议签订之日前已经支付给男方。（5）上述房产分割如涉及到办理变更手续的（包括产权证办理下来之后的变更手续），应履行配合办理之义务，未能配合的，应赔偿对方损失。办理产权变更如需要支付相关税费的，均由新产权人承担。3、除上述披露的共同财产外，双方均未有其他夫妻存续期间的共同财产。4、男女双方各自名下银行账户资金、股票账户及其他名下财产归各自所有。5、本协议签订之日，如一方持有另一方私人物品的（如证件）均应一次性返还对方。四、债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间没有发生其他任何共同债务，任何一方如对外负有债务，由负债方自行承担。该《离婚协议书》在厦门市思明区婚姻登记处备案。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对于案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当根据不动产登记簿判断其是否为权利人。本案中，认定案涉房产所有权人的依据是不动产登记簿，案涉房产不动产登记簿上载明权利人系**生，本院对被执行人**生名下房产采取强制执行措施，符合法律规定，并无不当。案外人陈小霞的执行异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人陈小霞的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇二〇年七月十日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……