四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1722民初696号 原告：肖光春，男，汉族，1968年9月1日出生，户籍地四川省宣汉县，住四川省宣汉县。 原告：张洪英（系肖光春之妻），女，汉族，1970年2月28日出生，户籍地四川省宣汉县，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：何正伟，四川永旺律师事务所律师。 被告:石咏梅，女，汉族，1968年1月1日出生，住四川省宣汉县。 原告肖光春、张洪英与被告石咏梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月4日立案受理后，依法适用普通程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告肖光春、张洪英及其委托诉讼代理人何正伟到庭参加诉讼，被告杨石咏梅经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告肖光春、张洪英向本院提出诉讼请求:1.确认原、被告于2011年10月23日签订的《房屋出售合同》有效；2.判决被告协助原告办理不动产过户登记；3、判令被告给付原告代为支付的银行按揭款等共计53585.44元，并按年利率6％支付利息至付清时止；4.诉讼费用由被告负担。事实与理由:2010年6月12日，被告石咏梅在四川侨润房地产开发有限公司购买商品房一套。2011年，被告将该房屋出售给二原告，并签订了《房屋出售合同》，原告也支付了购房款，被告将房屋交付给了原告，原告装修居住至今。后原告多次通知被告协助办理产权过户手续，被告以各种理由推诿。后得知该房在2018年办理了川（2018）宣汉县不动产权第××号房屋所有权证。2019年12月29日，四川宣汉农村商业银行股份有限公司将一份《逾期貸款催收通知书》张贴在原告居住的房屋门口。2020年3月10日，宣汉农商银行工作人员再次登门送达《逾期贷款催收通知书》，并告知，如果再不给付按揭款，银行将把房屋拍卖偿还。原告通知被告去还款，被告却没有去履行义务。无奈之下，原告便支付了被告在银行的按揭款等共计53585.44元。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。望依法判准原告的诉讼请求。 被告杨石咏梅未到庭参加诉讼和提交书面答辩意见及证据。 原告肖光春、张洪英为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：（一）1.原告肖光春、张洪英的身份信息；2.原告肖光春、张洪英的结婚证复印件；3.被告石咏梅的身份信息。该组证据证明原、被告主体适格。（二）4.房屋出售合同；5.房款收据。该组证据证明原告购买被告所有的房屋位于鸿源街118号“三鑫名居”16-6号及约定双方的权利、义务。（三）6.三鑫名居装饰装修管理服务协议；7.商品房买卖合同；8.宣汉县不动产登记中心档案查询结果。该组证据证明案涉位置及其信息，并属合法建造的事实房屋已经交付并装修入住。（四）9.逾期贷款收款催收通知书（2019.12.29-2020.3.10）；10.内部记账贷方凭证及还款单据。该组证据证明被告欠银行按揭贷款，现已由原告还清贷款本息； 被告石咏梅经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，被告石咏梅应承担举证不能的法律后果。本院对原告肖光春、张洪英提供的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月12日，被告石咏梅与四川侨润房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定：被告石咏梅购买四川侨润房地产开发有限公司开发修建的16楼6号房屋一套，建筑面积63.79平方米，总价款164,901.00元。付款方式为签订合同时买受人支付总房的30％，共计人民币49,904.00元整，余额115,000.00元整由四川宣汉农村商业银行股份有限公司提供按揭贷款。 2010年9月28日，被告石咏梅作为借款人和担保人与四川宣汉农村商业银行股份有限公司签订借款合同（编号为6975D11001632331），被告石咏梅在四川宣汉农村商业银行股份有限公司借款115,000.00元。 2011年10月23日，被告石咏梅（甲方）与原告肖光春、张洪英（乙方）签订《房屋出售合同》约定：1.甲方所属房屋位于宣汉县，建筑面积63.38平方米，使用面积51.96平方米；2.甲方以人民币225735.00元的房屋价款（含水电气专户）将其所属新房卖给乙方;3.甲方必须如实陈述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索;4.甲方将与开发商所订之购房合同、收据、钥匙、水卡全部移交给乙方;5.付款方式:乙方先向甲方给付定金20000.00元,下差的人民币185735.00元在10月30日之前付清。6.待甲方能够让乙方正式办理房屋产权过户手续之时，乙方必须向甲方付清剩余购房价款人民币2万元;7.在房屋产权过户之前，甲方与开发商之间的有关事宜和费用由甲方负责;8.在办理房屋产权转移过程中，双方各自承担各自的房屋交易税。合同签订后，原告肖光春、张洪英支付购房款205735.00元，被告石咏梅于2011年11月12日给原告肖光春、张洪英出具了金额为205735.00元的收购房款“收据”一份，并于当日将房屋交付给了原告肖光春、张洪英。原告肖光春、张洪英接收房屋后装修居住至今。因被告石咏梅没有将出售房屋产权过户给原告肖光春、张洪英，原告肖光春、张洪英至今仍下欠购房款20000.00元。 因被告石咏梅没有按照约定向四川宣汉农村商业银行股份有限公司偿还借款，2019年12月29日和2020年3月10日，四川宣汉农村商业银行股份有限公司向被告石咏梅发送的《逾期貸款催收通知书》张贴在原告肖光春、张洪英居住的房屋门口，并告知：如再不给付按揭贷款，银行将把房屋拍卖偿还按揭贷款。原告肖光春、张洪英为了不影响其居住使用购买的房屋，于2020年3月10日代被告石咏梅支付在四川宣汉农村商业银行股份有限公司的下欠按揭代贷款本息53,585.44元。2020年4月1日，原告肖光春、张洪英起诉来院。 同时查明，原告肖光春、张洪英购买被告石咏梅所有的宣汉县房屋于2018年11月7日办理了所有权登记证【产权证号为川（2018）宣汉县不动产权第××号】。 截止2020年3月10日，被告石咏梅下欠四川宣汉农村商业银行股份有限公司购房贷款本金51,111.00,元，利息2,474.44元，共计53,585.44元已由原告肖光春、张洪英于2020年3月10日代为偿还。 本院认为，被告石咏梅在向原告原告肖光春、张洪英出售房屋时，该房屋尚在抵押期间，但原告肖光春、张洪英愿意代为被告石咏梅清偿下欠的贷款本息53,585.44元，而使抵押权消灭。且原告肖光春、张洪英与被告石咏梅之间的房屋买卖合同也不违反法律的强制性规定和损害他人利益。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”和《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，原告肖光春、张洪英与被告石咏梅于2011年10月23日签订的《房屋出售合同》有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”规定，在不存在法律或事实上不能履行的情形，原告肖光春、张洪英要求被告石咏梅协助办理房屋转移登记的请求，于法有据，应予以支持。在案涉房屋产权变更登记在原告肖光春、张洪英名下后，原告肖光春、张洪英应当支付下欠的购房款20,000.00元。原告肖光春、张洪英为了使购买被告石咏梅的房屋抵押权消灭，代为被告石咏梅清偿下欠的贷款本息53,585.44元，被告石咏梅应当支付给原告肖光春、张洪英并承担从2020年3月10日起至付清时止的利息。原告肖光春、张洪英代为被告石咏梅清偿的下欠贷款并不是民间借贷，其利息的计算标准按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。原告肖光春、张洪英要求按年利率6%计算利息的请求，本院不予支持。 被告石咏梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”规定，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告肖光春、张洪英与被告石咏梅于2011年10月23签订的《房屋出售合同》有效； 二、被告石咏梅在判决生效后10日内协助将宣汉县房屋【不动产产权证号为川（2018）宣汉县不动产权第××号】过户登记到原告肖光春、张洪英名下； 三、被告石咏梅在判决生效后10日内支付原告肖光春、张洪英代为偿还在四川宣汉农村商业银行股份有限公司的贷款本息53,585.44元及利息，利息从2020年3月10日起至付清时止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付； 四、原告肖光春、张洪英在宣汉县房屋过户登记到其名下之次日支付给被告石咏梅购房款20000.00元； 五、驳回原告肖光春、张洪英的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。 案件受理费4,686.00元，由被告石咏梅负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  肖泽锦 人民陪审员  陈利民 人民陪审员  李东南 二〇二〇年七月七日 书 记 员  冉 欢