江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0116民初2206号 原告：南京新城意象房地产集团有限公司，统一社会信用代码91320116783829017R，住所地南京市六合区金牛湖街道金牛湖风景区内银牛山路1号2幢102室。 法定代表人：王鸿飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。 被告：南京环维文化发展有限公司，统一社会信用代码91320116MA1NP0CX2P，住所地南京市江北新区大厂街道葛中路669-62号第二层。 法定代表人：蒋峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘必胜，江苏宁诚律师事务所律师。 原告南京新城意象房地产集团有限公司（简称新城意象房地产公司）与被告南京环维文化发展有限公司（简称环维公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告新城意象房地产公司的委托诉讼代理人刘远林，被告环维公司的委托诉讼代理人潘必胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告新城意象房地产公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告环维公司向原告支付2018年度、2019年度的蒸汽费、电费共计671497.80元及利息损失（其中以333636.84元为基数，自2019年1月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；其中以337860.96元为基数，自2020年1月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2017年7月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将南京市江北新区XX街道XX路XX号约4500平方米房屋租赁给被告使用，被告承租后经营洗浴中心。根据合同约定，被告使用的水电气等费用直接交付给原告。自2018年4月起被告一直使用并产生上述费用至今，双方虽结算但未能给付，原告垫付后多次向被告催要未果，遂依法提起诉讼。 被告环维公司辩称：1、原、被告双方签订的合同中约定不明，原告及案外人南京某酒店管理有限公司都可以向被告收取电费和蒸汽费，并且南京某酒店管理有限公司于2019年1月2日向原告催收过相关费用；原告一直到2020年6月15日才明确由其向被告收取相关费用，故对于迟延履行的违约责任，被告不应该承担或最多自2020年6月15日起承担；2、原告和南京某酒店管理有限公司欠案外人葛某巨额债务，该纠纷已经法院调解处理，双方协商用原告的欠款来冲抵本案中的电费和蒸汽费，所以原告没有权利再向被告主张上述费用；3、被告对所欠的费用数额有异议，双方并无合同明确约定。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年7月，原告新城意象房地产公司作为甲方与被告环维公司作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租甲方所有的位于南京市六合区大厂XX路XX号面积约4500平方米房屋（案涉房屋）用于商业及办公；租期十年，自2017年9月1日起至2027年8月31日止；第一年、第二年租金110万元，第三年起每年租金递增5%；乙方向甲方或第三物业管理者支付租赁区域内使用的水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用；甲方有权按本合同约定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。合同签订后，被告实际使用案涉房屋用于经营。2018年4月起，被告未再向原告缴纳过蒸汽费用及电费，经双方结算，费用明细如下：1、2018年4月，蒸汽费56673.20元，电费39400元；2、2018年5月至7月，蒸汽费6800.64元，电费68258.88元；3、2018年8月至11月1日，蒸汽费9563元，电费65875.08元；4、2018年11月1日至2019年1月24日，蒸汽费43779元，电费43285元；5、2019年1月25日至2019年5月14日，蒸汽费35481元，电费64444元；6、2019年5月14日至2019年9月12日，蒸汽费37144.80元，电费123365.76元；7、2019年9月12日至2019年12月30日，蒸汽费10348.8元，电费68110.92元。合计672530.08元。被告在上述七张使用明细上均加盖了公章，并有其工作人员签名。后被告一直未给付原告上述款项，原告多次催要未果，故提起诉讼，诉如所请。 另查明：2018年7月27日，原告新城意象房地产公司与案外人葛某、南京某酒店管理有限公司因民间借贷纠纷在本院达成调解协议，约定：一、新城意象房地产公司欠葛某借款总计610万元，款于2018年8月31日前还50万元；同年9月30日前还50万元；同年10月31日前还100万元。另345万元以葛某租赁新城意象房地产公司房产的租金冲抵，具体为：以2018年9月1日至2019年9月1日的房租冲抵110万元；以2019年9月1日至2020年9月1日的房租冲抵115万元；以2020年9月1日至2021年9月1日的房租冲抵120万元；利息部分葛某不再主张，余款葛某自愿让免。二、本案律师费人民币30000元，由新城意象房地产公司于2018年10月31日前给付原告葛某。三、葛某自愿放弃对被告南京某酒店管理有限公司的诉讼请求。上述协议中所注的葛某租赁的房产系本案案涉房屋。 上述事实，有原告新城意象房地产公司、被告环维公司的陈述、《房屋租赁合同》、会所能源费用明细、（2018）苏0116民初3532号民事调解书、庭审笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告环维公司承租原告新城意象房地产公司房屋从事经营，双方合同中明确约定被告应向原告支付在使用租赁物过程中所产生的蒸汽费、电费等实际费用，现双方就2018年4月至2019年12月30日被告所使用的蒸汽费、电费已进行了结算，被告并签字盖章予以了确认，后被告未及时给付上述款项，已构成违约，应承担违约责任，原告现主张被告给付蒸汽费、电费合计671497.80元未超过双方结算数额，故对于原告该诉讼请求应予支持。对于被告就所欠费用数额的辩称本院不予采纳。 关于原告所主张的逾期支付利息损失，其中333634.80元系截止2019年1月24日被告所欠费用，故对于该部分费用的逾期支付利息损失应自2019年1月24日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止，剩余337863元系截止2019年12月30日被告所欠费用，故对于该部分费用的逾期支付利息损失应自2020年1月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止。 被告辩称收取费用主体不明，且原告于2020年6月15日才明确被告向其缴纳相关费用，故违约损失最早应自2020年6月15日起计算，但双方合同已明确约定，被告应向原告或第三方物业管理公司缴纳相关费用，故原告主张权利符合双方约定及法律规定，本院对被告的上述辩称不予采纳。 被告辩称本案所涉及的费用已经法院调解处理，应从原告欠案外人葛某的款项中扣除，但根据葛某与原告所签订的调解协议，明确抵扣的系三年的房屋租金，且明确抵扣的金额并不超过案涉房屋三年的租赁费用，抵扣金额并不包含案涉费用，故本院对被告辩称不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条的规定，判决如下： 被告南京环维文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南京新城意象房地产集团有限公司蒸汽费、电费合计671497.80元及逾期付款利息（其中333634.80元自2019年1月24日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止，337863元自2020年1月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10515元，减半收取5257.50元，由被告南京环维文化发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 王家权 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 黄 苏 书 记 员 黄 莉