河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初3270号原告：王晓鹏，男，1987年8月15日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。委托诉讼代理人：孟同欣，巩义市弘扬法律服务所法律工作者。被告：王欢欢，女，1989年2月14日，汉族，住河南省巩义市。原告王晓鹏诉被告王欢欢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓鹏及其委托诉讼代理人孟同欣到庭参加诉讼，被告王欢欢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王晓鹏向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告履行《房屋买卖合同》义务，立即办理其名下位于巩义市富源××单元××层××号房屋（以下简称204号房屋）的《房屋所有权证》，并将该房屋过户到原告名下；二、判令被告按照合同约定支付违约金65，400元（购房款32.7万元的20%），并赔偿因违约造成原告的实际损失7万元（房屋过户差额税）。事实与理由：2017年7月8日，原、被告由巩义市恒硕房屋信息服务有限公司（以下简称恒硕公司）作为居间人签订了《房屋买卖合同》，被告将购买巩义市格兰房地产开发有限公司（以下简称格兰房地产公司）开发的204号房（翠堤湾5号楼1单元204号）转卖给原告。合同成立后，2017年7月20日，原告依约向被告支付了购买房屋价款，被告将该房屋的钥匙、购房资料交付给了原告。按照《房屋买卖合同》第5条规定，被告应在通知办理其房屋产权证时三十日内积极配合办理房屋所有权证。2019年7月，涉案房屋已具备办证条件，原告立即通知被告履行合同义务，办理房产证，但是被告以各种理由推脱至今不予办理。原告认为，被告在合同成立后，应当全面履行合同义务。被告不履行合同义务的行为，侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大经济损失，现原告特提起诉讼，请求判令如诉。王欢欢缺席未作答辩。本案经审理查明如下事实:2014年11月1日，被告与格兰房地产公司签订《商品房买卖合同》，被告购买格兰房地产公司开发的位于巩义市富源路富源××号房屋，房屋总价款为32.7万元。2017年7月18日，原告（乙方）与被告（甲方）及恒硕公司（丙方）经平等、自愿协商签订《房屋买卖合同》一份，约定：（1）甲方将位于巩义市富源路南204号房屋卖给乙方，总价款为42万元；（2）乙方于2017年7月20日前向甲方支付第一笔购房款214，558.50元,第二笔购房款205，441.50元由乙方接替甲方的银行按揭贷款按月足额还款。（3）如开发商或房屋相关机构、部门通知甲方办理该房屋产权登记手续时，甲方应于30个工作日内积极配合办理《房屋所有权证》（因契税款所缴纳日期为2017年7月，甲乙双方协商于契税款缴纳日期2年后进行过户），待房屋所有权证下发30个工作日内，积极配合乙方办理该房屋产权属转移手续，在为乙方办理房地产产权证过程中，需缴纳的一切费用由乙方自行承担，与甲方无关。如因甲方原因造成无法办理上述房屋的所有权证，事实清楚的情况下，甲方将根据实际损失赔付乙方。（4）如因甲方原因，造成上述房屋产权有纠纷瑕疵，导致上述房屋不能正常办理产权过户手续，由此造成的一切损失由甲方承担（装修费、误工费、交通费、诉讼费等实际损失）。（5）本协议一经双方签字即成立并生效，任一方违约，需向守约方支付违约金，违约金为总房款的一倍。上述合同签订后，原告于2017年7月20日依约向被告支付了第一批购房款214，558.50元，被告向原告出具《收据》一份。被告将房屋钥匙、购房资料交付给了原告。2019年4月10日，格兰房地产公司发出《翠堤湾办理不动产证的通知》,通知涉案房屋所在的翠堤湾小区业主可以办理房屋不动产证手续。后被告未按照原、被告之间的约定配合办理房屋不动产权证及过户手续，引起本案诉讼。另查明，王欢欢于2017年7月19日交纳契税3，165.24元。同时查明，诉讼中，关于原告提出的违约金及违约损失的诉求，原告称其依据是：根据《房屋买卖合同》第8条的约定，由于被告存在违约行为，因此应当支付购房款32.7万元的20%即65，400元违约金。因2020年6月1日前办理房产证无需缴纳房屋过户差额税，2020年6月1日以后办理房产证需要缴纳房屋差额税，原房屋合同价款为32.7万元，现房屋评估价为65万元，两者差额的20%即为6.6万元，原告另支付4，000元律师费，两项共计7万元。原告为证明以上主张提供了一张“二手房过户通知”照片打印件。原告对其主张的律师费4，000元未提供证据证明。本院认为，原、被告以及恒硕公司经自愿协商签订的《房屋买卖合同》意思表示真实，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告履行支付第一笔购房款214，558.50元并接替被告的银行按揭贷款承担还款义务后，被告在格兰房地产公司于2019年4月10日通知可以办理涉案房屋不动产登记的情况下，未按照约定办理房屋不动产登记，进而造成原告不能如约办理房屋产权转移手续，被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据《房屋买卖合同》约定内容，同时考虑降低房屋交易成本因素，另结合本案实际情况，原告可直接要求被告履行办理房屋过户登记的协助义务，故对原告要求被告将涉案房屋过户到其名下的诉讼请求予以支持，对原告主张被告办理《房屋所有权证》的诉讼请求不予支持。原、被告在合同中约定“如一方违约，需向守约方支付违约金，违约金为总房款的一倍”，该违约金明显过高，对违约金数额应予酌减。根据合同中双方对违约金的约定内容，同时结合原告未提供证据证明其实际损失数额以及被告违约过错程度的具体事实，本院酌定以双方约定购房款42万元为计算基数，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍分段计算违约金。因原、被告双方约定于契税款缴纳日期2年后进行过户，故违约金应自契税款缴纳2年后即2019年7月20日开始计算。鉴于本案中原告可直接要求被告将涉案房屋办理过户登记手续，因此原告主张被告支付办理房产证需要缴纳房屋差额税6.6万元的请求，本院不予支持。原告另诉请被告支付4，000元律师费，因原告未提供相关委托代理合同、律师费交款票据等证据证明该费用已经实际发生，故对原告该项诉讼请求也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王欢欢于本判决生效之日起十日内协助原告王晓鹏到不动产登记部门将位于巩义市富源路南5幢1单元2层204号房屋过户到原告王晓鹏名下；二、被告王欢欢于本判决生效之日起十日内支付元原告王晓鹏违约金（以42万元为计算基数，从2019年7月20日至2019年8月19日按照同期银行贷款利率的1.3倍、从2019年8月20日至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.3倍计算）；三、驳回原告王晓鹏的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，008元，减半收取1，504元，由原告王晓鹏负担778元，被告王欢欢负担726元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  刘庆文二〇二〇年七月三十一日书记员  赵昊阳