文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2020）渝0114民初4176号原告：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区解放路217号，统一社会信用代码915001147093717813。负责人：杨耀钦，该行行长。委托诉讼代理人：罗剑，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：李新明，男，该行工作人员。被告:梁跃胜，男，苗族，1975年12月10日出生，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：代江云，系被告梁跃胜的妻子。被告：代江云，女，土家族，1978年9月16日出生，住重庆市黔江区。原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称农商行）与被告梁跃胜、代江云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，经于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人罗剑，被告梁跃胜的委托诉讼代理人暨被告代江云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即偿还原告的借款本金（截至2019年12月30日）93511.19元；2.请求法院判令被告立即偿还原告的利息、罚息及复息合计345.10元（截至2019年12月30日，从2019年12月31日起，利息以未偿还本金93511.19元为基数，按照年利率12.07125%计算；复息以被告未按时支付的利息为基数，按照年利率12.07125%计算至利息付清之日止）；3.请求判令原告对被告所提供的位于重庆市黔江区城东街道石城路XX号X-X-X的房屋在进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有抵押优先受偿权；4.请求法院判令被告2对被告1的以上第1、2项债务承担连带清偿责任；5.被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告梁跃胜于2017年2月20日签订了《个人最高额循环贷款合同》，合同约定：1、借款金额为100000元；2、借款期限为2017年2月20日至2020年2月19日止。原告与被告又于2018年1月25日签订《个人贷款支用单》，支用单约定：1、借款金额为100000元；2、借款期限为2018年1月25日至2019年1月24日；3、执行年利率8.0475%；4、贷款方式为梁跃胜提供的位于重庆市黔江区城东街道石城路XX号X-X-X的房屋作为本笔贷款的抵押物。2018年1月25日，原告按照合同约定向被告放款100000元，放款后借款人已还款6488.81元，被告从2019年1月开始未按照合同约定归还贷款，虽经原告多次催收，被告1仍未履行清偿义务。截止到2019年12月30日被告有贷款逾期本金93511.19元及利息345.10元未按双方约定归还，被告的行为已经违约，应承担违约责任。截至2019年12月30日，被告共计拖欠贷款本金93511.19元，利息345.10元，被告未按约定履行还款义务，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告梁跃胜、代江云共同辩称：一直在偿还利息，只是本金有逾期行为，但被告已经在尽力偿还该笔借款。复利请求原告方可以给予减免，计划分两次偿还本金，在2021年年底全部偿还完毕。本院经审理认定事实如下：2017年2月12日，被告梁跃胜填写了《重庆市农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》，向原告申请100000元贷款，同日被告代江云签订了《担保承诺书》，向原告承诺愿意为借款人梁跃胜提供担保，若贷款到期未归还，自愿承担连带保证担保责任。2017年2月20日，原告（甲方）与被告梁跃胜、代江云（乙方：梁跃胜；丙方：抵押人为梁跃胜和代江云；保证人为代江云）签订了《个人最高额循环贷款合同》，合同约定，贷款方式为最高额抵押担保，贷款额度为100000元，贷款有效期间为自2017年2月20日起至2020年2月19日止；第二十二条约定，乙方或者丙方未按本合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期本息或支付相关费用构成违约；第二十三条约定出现任一违约情形，甲方有权要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应未付利息收取复利，行使担保权利；第三十三条约定乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率收取复利。同日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订了《最高额抵押合同》，乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2017年2月20日到2020年2月19日内联系办理具体业务二形成的一些列债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的最高债权额人民币175000元，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）；第二条约定，乙方同意以其拥有的财产：房地产（详见《房地产抵押物清单》）作为抵押物。抵押物清单为本合同的组成部分。其中，《房地产抵押清单》载明，抵押物为位于重庆市黔江区城东街道石城路XX号X-X-X的房屋。2017年2月21日，原告申请办理了《不动产登记证明》，编号为5000046XXXX，证明原告对坐落于重庆市黔江区城东街道石城路XX号X-X-X的不动产享有土地房屋抵押权，义务人为被告梁跃胜、代江云。原告与被告梁跃胜、代江云于2018年1月25日签订《个人贷款支用单》，约定贷款金额与上述合同一致，贷款期限为12个月，自2018年1月25日起至2019年1月24日止；第六条约定贷款利率采用浮动利率，贷款利率在基准利率水平上浮85%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变；第八条约定乙方按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每季末月的20日，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利应利随本清。同日，原告与被告梁跃胜签订借据，载明借款金额100000元，贷款日期为2018年1月25日至2019年1月24日，年利率为8.0475%。原告发放贷款后，被告梁跃胜未按约定履行还款义务，截至2020年6月16日，被告尚欠本金93366.41元、利息62.61元、罚息2723.7元、复利1.83元。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据庭审查明的事实，借款已经到期，被告尚欠本金93366.41元、利息（含罚息、复利）2788.14元，故梁跃胜应当按约定承担还本付息的责任。梁跃胜未履行还款义务，属于违约，故对原告要求梁跃胜偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对于利息，从2020年6月17起的利息，应以本金93366.41元为基数，按年利率12.07125%计算；从2020年6月17起的复息以被告未按时支付的利息62.61为基数，按年利率12.07125%计算。按照抵押合同的约定，原告对被告所提供的位于重庆市黔江区城东街道石城路XX号X-X-X的房屋享有最高额抵押权，故对于原告要求抵押物在进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，本院予以支持。被告代江云向原告签订了《担保承诺书》承诺若贷款到期未归还，自愿承诺连带保证担保责任，故对于原告主张被告代江云对被告梁跃胜的以上债务承担连带清偿责任的主张予以支持。对于保全费，因截至开庭之日未发生，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告梁跃胜于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行借款本金93366.41元及利息（截至2020年6月16日的利息、罚息、复利合计为2788.14元；2020年6月17日至清偿之日止的利息，以93366.41元为基数，按年利率12.07125%计算；从2020年6月17日起的复息以利息62.61元为基数，按年利率12.07125%计算至利息付清之日止）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行在上述第一项债权范围和最高额175000元限额内对被告梁跃胜、代江云提供的重庆市黔江区城东街道石城路XX号X-X-X的房屋在进行折价或者拍卖、变卖后所得的款项优先受偿；三、被告代江云对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2202元，减半收取计1101元，由被告梁跃胜、代江云共同负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  王雪松二〇二〇年七月二十九日书记员  李 雪