广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初27636号原告:罗雨，女，汉族，1983年1月28日出生，住址：成都市龙泉驿区********************，身份证号码：511************26X。委托代理人：丁亢，广东君爵律师事务所律师。被告：东莞莞城塞纳商业管理有限公司（变更前名称：东莞市酒城市*投资有限公司），住址：东莞市*******************，统一信用代码证：914********70707880E。法定代表人：杜某1。委托代理人：余东浩，东莞莞城塞纳商业管理有限公司员工。委托代理人：何福天，东莞莞城塞纳商业管理有限公司员工。第三人：东莞市田禾房地产投资有限公司，住址：广东省东莞市莞城区高第街1号莞城区**********之一，统一信用代码证：914***********956K。法定代表人：王某1。破产管理人：广东法制盛邦（东莞）律师事务所。委托代理人：吴伟雄，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师委托代理人：郑世贤，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人：刘晓晴，广东法制盛邦（东莞）律师事务所实习律师。原告罗雨诉被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司，第三人东莞市田禾房地产投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗雨的委托代理人丁亢，被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司委托代理人余东浩，第三人东莞市田禾房地产投资有限公司委托代理人郑世贤、刘晓晴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗雨诉称，原告与第三人在2012年6月6日签署了商铺买卖合同，购买第三人开发的位于东莞市莞城区*****塞纳河畔项目一层24号商铺。购买时第三人承诺返租。原告购买商铺后，在第三人的担保下，原告与被告签署租赁合同；合同约定，租赁期间从2015年10月1日到2020年9月30日，租金前三年为11391元每月，第四、五年为13669元每月。被告在合同履行期间，断续支付租金至2018年3月30日后再没向我方支付租金；原告与被告已于2019年11月1日解除案涉租赁合同。请求判令：1、被告支付拖欠商铺租金325780元（计至2019年11月共26个月）；2、被告支付因拖欠租金利息30949.1元（利息从2018年3月30日开始计算，利息按照6%计算，暂计至2019年11月1日，以拖欠租金325780元为基数）被告辩称，被告确认未付原告26个月租金共325780元，根据案涉租赁合同第11条约定，被告逾期支付租金，逾期部分按银行同期贷款利息计算。逾期不得超六个月，若超过六个月则视为被告方不再履行合同。因此按约定，拖欠租金超六个月视为被告不履行合同，故被告对于超6个月逾期部分不予履行。原告应及早收回商铺，不至于扩大被告方损失，超过6个月的逾期租金是原告故意放大被告的损失，应由原告自行承担。并认为原告就2018年8月之前的债务已向第三人申报了债权，第三人已进入破产程序，第三人在重整后可受偿，被告方可免于清偿债务。第三人述称，2018年8月1日东莞市第一人民法院裁定受理第三人破产一案，根据破产法第十八条的规定，原告与第三人的合同在2018年8月1日解除。本案被告拖欠原告租金计算的截止日期与原告申报债权计算拖欠租金的截止日期是不一致的，因此无论本案认定被告最终需向原告支付多少租金，原告在申报债权时，管理人均重新审核。经审理查明，原告与第三人于2012年6月6日签署了商铺买卖合同，原告购买第三人开发的位于东莞市莞城区*****塞纳河畔项目一层24号商铺。2015年9月17日原告（甲方）与被告（乙方）及第三人（担保方）签署案涉租赁合同。合同约定租赁期间从2015年10月1日到2020年9月30日，租金前三年为11391元每月，第四、五年为13669元每月。合同中第22条关于担保条款约定：“东莞市田禾房地产投资有限公司为本合同乙方提供合同履行的担保”，第11条违约条款约定：“乙方需按时缴付租金及本合同规定的其他任何费用，乙方如逾期支付租金，逾期部分按银行同期贷款利息计算。逾期不得超六个月，若超过六个月则视为乙方不再履行合同。甲方有权解除本合同并要求被告方支付拖欠的租金”。合同履行期间，被告断续支付租金至2018年3月30日，后再没向被告支付租金。庭审中，双方确认于2019年11月1日与解除案涉租赁合同，原告已收回商铺。被告确认未付原告租金共26期，共计325780元。但认为根据案涉租赁合同第11条约定，被告逾期支付租金，逾期部分按银行同期贷款利息计算，逾期不得超六个月，若超六个月视为不再履行合同。因此被告认为只应支付租金68346元（2018年4月1日至2018年9月30日共6个月租金，按每月11391元计算），其余部分应由原告承担。另查，第三人已于2018年8月1日被裁定受理破产清程序，原告于2019年12月3日向第三人申报债权，债权金额为113910元（被告拖欠租金计至2018年8月1日止）截止至今没有受偿。以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、房产证、塞纳河畔商铺租赁合同、借记卡账户历史明细清单、顺丰快递存根等证据及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。2015年9月17日原告与被告及第三人签订的案涉租赁合同，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原被告双方确认于2019年11月1日解除租赁合同，本院予以确认。庭审中，双方确认被告拖欠原告的租金共26个月共计325780元，但对应付租金的数额及逾期利息的计算存在分歧。因此归纳争议焦点为，被告应当支付拖欠原告租金的数额及利息如何计算问题。综合原、被告及第三人提交的证据及庭审情况，本院分析如下：关于被告应当支付拖欠原告租金的数额问题。原告主张被告应支付的拖欠原告的租金26个月共325780元。被告确认原告主张的拖欠租金数额，但认为只应付原告6个月的租金共68346元，根据案涉合同11条约定，被告已于2018年3月30日后再未支付原告租金，因此对于超6个月逾期部分被告不予履行。案涉合同11条是约定被告逾期支付相关费用，原告可行使相关的权利，并不是约定被告违约可以不支付逾期租金。由于被告确认原告主张的拖欠租金的数额，因此，对原告主张被告拖欠租金325780元，本院予以支持。关于拖欠租金利息计算问题。原告主张以325780元为基数，逾期利息从最后一期支付租金为起算时间（2018年3月30日），按照6%计算。被告主张以银行贷款息率计算，认为按6%计算过高。结合本案，由于被告从2018年3月30日起拖欠被告租金，原告以被告拖欠26个月租金总额325780元为基数，从2018年3月30起按照6%计算逾期息利，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。但根据案涉租赁合同11条约定，被告如逾期支付租金，逾期部分按银行同期贷款利息计算。承前所述，至2019年11月1日（解除合同之日），被告共拖欠原告26个月的租金，被告最后一期支付租金时间为2018年3月30日，本院确认被告拖欠的租金及相应利息计算方式如下：1、2018年3月30日前共拖欠6个月租金，总数为68346元，其相应利息为68346元为基数，从2018年3月30日计至2019年11月1日止；2、2018年3月3日日后拖欠20个月租金。其利息应就每月应付租金，对应逾期时间累计计算。综上，截止到2019年11月1日，被告共拖欠原告利息13573.44元。关于本案第三人承担担保责任问题。由于原告已向第三人申报债权，上述债权截止至今原告仍没有受偿。由于本案与第三人的破产案件属于不同案件，因此，如原告上述债权在第三人的破产案件中先于本案受偿，本案被告应支付数额作相应扣减。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗雨支付租金325780元。二、被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告支付利息（截止到2019年11月1日为13573.44元，后续利息以325780元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率，自2019年11月2日计算至本息清偿之日止）。三、驳回原告罗雨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6650.94元、保全费2139.05元（原告罗雨已预交），原告罗雨负担受理费260.64元，被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司负担受理费6390.3元，保全费2139.05元由被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈海宜审 判 员  潘 涌人民陪审员  黄桂荣二〇二〇年七月二十九日书 记 员  何峰华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。