浙江省庆元县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1126民初2017号 原告：刘明光，男，1965年10月6日出生，汉族，住庆元县。 委托诉讼代理人：吴方军，浙江天贝律师事务所律师。 被告：吴英云，女，1970年11月25日出生，汉族，住庆元县。 被告：吴成法，男，1968年3月26日出生，汉族，住庆元县。 第三人：吴昌盛，男，1975年3月20日出生，汉族，住庆元县。 原告刘明光与被告吴英云、吴成法，第三人吴昌盛合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告刘明光的委托诉讼代理人吴方军及第三人吴昌盛到庭参加诉讼，被告吴英云、吴成法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘明光向本院提出诉讼请求：1.判决两被告向原告和第三人支付购房尾款188160元及逾期利息损失（以188160元为基数从2017年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判决第三人对上述购房款及逾期利息损失向原告承担50%的连带赔偿责任。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判决两被告支付原告购房尾款94080元及逾期利息损失（以94080元为基数从2017年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判决第三人对上述购房款及逾期利息损失承担连带赔偿责任。事实和理由：2010年8月8日，原告与第三人签订《合作建房协议》一份，协议约定第三人地基坐落于庆元县××街道北门洋，双方各半出资合作建房出售。协议签订后，双方将工程承包给吴高兴等人承建，最终建成24套商品房并陆续进行出售，其中16套已办理过户手续并收取售房款5420323元。2011年1月21日，原告和第三人将1单元401室出售给两被告，并签订《购房协议》一份，约定预付购房款185000元，尾款以实测面积计算并在办理相应证件后一次性支付。2015年5月份，全部所售房屋符合办证条件，其余16套均正常办理证件收取购房尾款，第三人也将收取的购房尾款在2015年6月底分配给原告1000000元。被告所购房屋经房管会实测剩余尾款为188160元。2017年6月22日，原告曾向庆元县人民法院起诉要求两被告支付购房尾款，两被告提起反诉要求进行过户，法院经审理后认为应先进行过户再支付房款，遂判决原告和第三人在判决生效后30日内协助被告将房产过户给被告，但第三人和两被告迟迟不去办理房产过户手续，也不将购房尾款支付给原告。两被告和第三人的行为侵犯了原告的合法权益，两被告应向原告和第三人支付购房尾款188160元及支付逾期利息损失。同时原告和第三人签订的《合作建房协议》约定商品房出售后再办理过户手续，第三人不得以任何理由拖延，否则要赔偿由此造成的一切经济损失。本案中购房尾款原告占50%份额，逾期利息损失也享有50%权益，该部分损失第三人应向原告承担连带赔偿责任。 被告吴英云、吴成法辩称，1.未接到原告付款通知。2.被告将土地转让给原告与第三人时，原告同意被告的房屋在其他房屋过完户后，作为最后一套办证，如此可免税。现被告如要过户要交多套房的契税。 第三人吴昌盛辩称，其与原告作为出卖方，都未通知两被告支付尾款。第三人对案涉房屋未过户没有过错，不应该承担连带责任。 本院经审理认定以下事实：两被告系夫妻关系，第三人与被告吴英云系姐弟关系。2011年1月21日，原告刘明光、第三人吴昌盛将坐落于庆元县××街道希望路六弄41号1单元401室出卖给两被告并签订了一份《购房协议》，协议约定：乙方（两被告）在签订合同后一次性支付甲方（原告、第三人）购房款185000元，其余房款待甲方将双证办至乙方名下并交给乙方后一次性付清；房产证、土地证过户所需缴纳的税费由乙方承担。合同订立后，两被告依约支付了购房款185000元，原告及第三人于2011年将案涉房屋交付两被告使用。经实测房屋面积后，双方确认案涉房屋尾款为188160元，该款项至今未支付。现案涉房屋及其他七套房屋权属一并登记为两被告及第三人按份共有（土地使用权证：庆元国用第0439号，房屋所有权：庆房权证庆元县字第2××8号、2××9号、2××0号），其中第三人共有份额71.34%,吴成法共有份额14.33%，吴英云共有份额14.33%。 另查明，原告与第三人系合伙关系，双方于2010年8月8日签订《合作建房协议》一份，协议约定：第三人坐落于庆元县××街道北门洋地基，每平方米作价6380元，共计人民币204万元整，由双方各出资一半，即由原告出资102万元向第三人购得一半土地计160平方米，再由双方共同出资合作建设商品房；商品房出售后再办理过户手续，第三人不得以任何理由不办，否则要赔偿由此造成的一切经济损失。该地块共建成商品房24套（含案涉房屋）用于出售，其中16套已办理过户手续并收取售房款。原告曾于2017年6月22日起诉要求两被告支付购房尾款，后两被告提起反诉，要求原告及第三人将案涉房屋权属证书办理至两被告名下，本院于2017年9月27日作出（2017）浙1126民初1242号民事判决书，判决刘明光、吴昌盛于该判决生效之日起三十日内协助吴英云、吴成法办理案涉房屋权属证书，并驳回刘明光的诉讼请求。该判决于2017年10月13日生效后两被告实际并未要求原告及第三人协助其办理案涉房屋权属证书。 上述事实有原告提供的原告身份证、两被告及第三人户籍证明、《合作建房协议》复印件、《购房协议》复印件、（2017）浙1126民初1242号民事判决书，两被告提供的准建证、国有土地使用权预登记证等证据及各方当事人在庭审中的陈述在卷证实。 本院认为，原告、第三人与两被告签订的《购房协议》系双方真实意思表示，双方应按其约定的内容履行权利义务。根据协议约定，两被告应在原告及第三人为其办理并交付案涉房屋权属证书后，一次性付清购房尾款188160元。虽然原告及第三人作为卖方有为两被告办理案涉房屋独立权属证书（即两被告共有）的先履行义务，但两被告已在（2017）浙1126民初1242号案件中提出反诉，本院亦已判决原告及第三人协助两被告办理案涉房屋权属证书，然而该判决生效后两被告实际并未要求原告及第三人协助办理，故原告不存在过错，两被告不能再以未办理权属证书为由拒绝支付房屋价款。因原告与第三人系合伙关系，双方已在本案中对案涉房屋价款先行分割达成一致，原告与第三人各享有一半，故对原告要求两被告支付购房尾款188160元的一半即94080元及支付逾期利息损失的诉请，本院予以支持。关于逾期利息损失起算时间。因（2017）浙1126民初1242号判决已于2017年10月13日生效，原告主张2017年12月1日之后的利息，本院予以支持。关于第三人是否应承担责任的问题。第三人与原告在《合作建房协议》中约定如第三人不协助办理过户手续要赔偿经济损失，但案涉房屋未过户并非因第三人原因造成，故第三人对购房尾款不应承担责任。被告吴英云、吴成法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴英云、吴成法于本判决生效后十日内支付原告刘明光人民币94080元及逾期利息损失（自2017年12月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日之后至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告刘明光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2152元，减半收取计1076元，由被告吴英云、吴成法负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  胡顺遂 二〇二〇年七月十三日 书记员  胡丽丽