北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初2223号原告：张江英，女，1977年10月18日出生，汉族，住北京市通州区。被告：北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地：北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路甲3号。法定代表人：朱思昊，总经理。委托代理人：云亮，男，北京龙源顺景房地产开发有限公司职员。原告张江英诉被告北京龙源顺景房地产开发有限公司（以下简称龙源地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告张江英、被告龙源地产公司的委托诉讼代理人云亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张江英向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告被侵占面积所付款项的利息损失5558．5元（自2013年10月8日至2020年5月28日，按照5年期定期存款利率的标准计算）；2、判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年10月25日签订的《北京市商品房预售合同》约定，原告在被告处购买一套商品房，房屋坐落在北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目6#商业办公楼X层XX号，建筑面积为58．53平方米，其中本层分摊的有公共卫生间及走道，共计24．39平方米。2014年10月31日，我收房后发现，合同中约定的涉诉房屋所在的本楼层的公摊卫生间及卫生间走道没有，涉诉房屋用途为办公，所以公共卫生间是必不可少的配套设施，缺少公共卫生间及走道对于办公用房的使用造成重大影响，导致原告当初签订房屋买卖合同的目的不能实现，原告多次要求被告履行合同义务，均遭到被告拒绝，原告不得不向通州法院提起诉讼。案号为（2019）京0112民初19962号，已结案。法院判令被告返还原告房款17620．82元。被告于2013年10月8日多收原告房款至2020年5月28日，按照同期人民银行5年期定存利率计算，被告应支付原告利息共计5558．5元。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告龙源地产公司辩称：我公司认可原告计算利息的标准，但不同意调解，请求法院依法判决。本院经审理认定的事实如下：2013年10月25日，张江英（买受人）与龙源地产公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》。《北京市商品房预售合同》第三条“基本情况”约定：该商品房坐落为：通州区马驹桥镇金桥科技产业基地通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目7#商业办公楼X层XX……该房号为暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，其房屋平面图及在整个楼栋中的位置见附件一。该商品房的用途为办公……其预测面积为58．47平方米，其中套内建筑面积为45．43平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积13．04平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。《北京市商品房预售合同》第五条“计价方式与价款”约定：……出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。……1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米24198．88元，总价1099355元。……所称套内面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。《北京市商品房预售合同》第六条“付款方式及期限”约定：买受人采取贷款方式付款，买受人首期支付购房总价款的50．88%，其余价款可以向渤海银行借款支付。《北京市商品房预售合同》第九条“规划变更”约定：出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应给予相应的补偿。《北京市商品房预售合同》第十三条“市政基础设施和其他设施的承诺”约定：该商品房为住宅的，出卖人承诺……（4）燃气2014年10月31日达到管道敷设到户，开通按政府部门的相关规定执行……如果在约定期限内未达到条件，出卖人一次性向买受人支付已交房价款的千分之一违约金……相关市政基础设施和其他设施未能按双方约定投入使用的，出卖人采取补救措施的，不视为违约。《北京市商品房预售合同》第二十五条“前期物业服务”中约定：前期物业管理期间，物业服务费收费价格为3．16元/月·平方米（建筑面积）。《北京市商品房预售合同》附件一“房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应表明方位）”显示，通州区马驹桥镇金桥科技产业基地通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目7#商业办公楼7层711房屋（以下简称“涉诉房屋”）所在的楼层南侧有两个公共卫生间，每个公共卫生间南侧均留有一条通往该卫生间及最南侧户型房屋（以下简称“南边户”）的走道；“7#商业办公楼共有共用部分建筑面积分摊说明”载明，二至十七层办公分摊的共有部分包括卫生间、走道；“本楼（功能区）共有共用建筑面积分层汇总表（表3）”载明涉诉房屋所在楼层办公分摊的共有共用面积包括本层的卫生间11．40平方米、走道150．87平方米。《北京市商品房预售合同》附件五“付款方式及期限的约定”中约定：买受人于2013年10月27日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人缴付总房款的50．88%作为首期房款，即559355元（含定金100000元）……其余房款540000元由买受人向银行申请商品房担保贷款的方式支付。《北京市商品房预售合同》还约定了其他相关内容。龙源地产公司向张江英所交付的《商品房使用说明书》中约定“18、天然气管道系统由室外管线经地下一层外墙主立管接入各户厨房，并在厨房装设分户独立卡式燃气表……”。张江英就涉诉房屋截至2014年11月7日向龙源地产公司支付的购房款总额为1097177元。涉诉房屋所在的7号楼现已变为6号楼，涉诉房屋的实测建筑面积为58．53平方米、套内建筑面积为45．34平方米。涉诉房屋所在的楼层共27套房屋，27套房屋实测套内建筑面积共计1176．61平方米，2个公共卫生间及2条通往公共卫生间及南边户的走道实测建筑面积共计24．39平方米。张江英收房后发现，合同所约定的公共卫生间、卫生间南侧的走道均被占用，无法正常使用。原应为通往卫生间的走道均被封闭，设置了门及门锁，门的正上方位置设有门牌号。上述门、门锁与其他业主的门、门锁（交房后更换过的除外）外观一致，门牌除编号存在差异外，其余标识均与其他业主的门牌一致。另案中，涉诉房屋所在小区“合生世界花园”的业主董海霞、陶忠喜、李纯等曾将龙源地产公司诉至本院，要求龙源地产公司恢复其涉诉房屋所在楼层的公共卫生间。上述案件经本院审理后查明，龙源地产公司将公共卫生间售予了他人，本院判令龙源地产公司限期恢复公共卫生间，龙源地产公司对一审判决不服，提起上诉，二审维持原判，业主申请强制执行，但在执行阶段，由于公共卫生间被他人占用、不具有执行条件，本院裁定“终结本次执行程序”。2019年6月，赖绍斌向本院提起诉讼，提出要求龙源地产公司判令被告退赔侵占面积所收取的房款17672元等诉讼请求。经过审理，本院于2019年8月8日做出（2019）京0112民初19962号民事判决书，判决：“一、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司返还原告张江英房款17620．82元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司支付原告张江英未按合同约定敷设燃气管道的违约金1097．18元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告张江英其他诉讼请求。”该判决已生效。本案审理过程中，龙源地产公司称已于2020年5月29日向本院交纳上述判决确定的案款。上述事实，有民事判决书及双方当事人的陈述等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。根据本院生效判决结果，龙源地产公司实际上多收了张江英房款并占用多年，必然造成张江英相应的利息损失，龙源地产应赔偿张江英该部分损失。龙源公司对于张江英关于利息损失的计算标准予以认可，本院亦不持异议。但根据张江英主张的利息损失的计算方式，利息损失的具体数额应为4620．52元，对其主张过高部分本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司给付原告张江英利息损失4620．52元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告张江英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，被告北京龙源顺景房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 叶福勇二〇二〇年七月二十八日法官助理 刘 振书 记 员 籍 晨