四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0723民初1531号 原告：盐亭县美科建筑物资租赁站，住址：四川省盐亭县云溪镇先锋村六组。 经营者：任小龙，男，汉族，住四川省盐亭县。 特别授权委托诉讼代理人：杨存华，四川知标律师事务所律师。 被告：四川炫锋房地产开发有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区临园路中段84号（佳辉花园B栋1单元3层4号）。 法定代表人：张迅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胥毅，男，汉族，住四川省盐亭县，该公司材料员。 被告：四川炫锋房地产开发有限公司盐亭分公司，住址：四川省盐亭县云溪镇紫云路12号。 负责人：张迅。 原告盐亭县美科建筑物资租赁站（以下简称美科租赁站）与被告四川炫锋房地产开发有限公司（以下简称炫锋房产公司）、四川炫锋房地产开发有限公司盐亭分公司（以下简称炫锋房产盐亭分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告美科租赁站委托诉讼代理人杨存华、被告炫锋房产公司委托诉讼代理人胥毅到庭参加诉讼，被告炫锋房产盐亭分公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美科租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间2016年4月21日签订的《钢管、扣件、顶托租赁合同》；2.判令被告立即向原告返还钢管1949.2米、扣件6571套,若不能返还该租赁物资，则按钢管12元/米、扣件5.5元/套的标准向原告进行赔偿；3.判令被告立即向原告支付截止2020年5月31日的租金197709.52元，并从2020年6月1日起，按钢管0.008元/米/天、扣件0.007元/套/天的标准，向原告支付租金直至上述租赁物资返还完毕或赔偿完毕之日止；4.判令被告向原告支付违约金6万元；5.本案案件受理费、保全费等费用由被告支付。事实与理由：原、被告双方于2016年4月21日签订《钢管、扣件、顶托租赁合同》，约定由原告向被告施工的盐亭县孙家湾紫辰明珠项目供应钢管、扣件、顶托等物资。该合同对租金标准、支付期限、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告按约向被告供应了合同约定物资，但被告未按约及时、足额支付租金，也未按约归还租赁物资。经原告催收，但被告均未履行付款及返还租赁物资的义务,特起诉至法院，望依法公正判决。 被告四川炫锋房地产开发有限公司辩称，1.不同意解除合同。2.原告要求返还的钢管、扣件数量是对的，但现在无法返还，因钢管、扣件现用于工程，工程尚未完工，无法撤除。3.原告主张的欠付租金是事实，但是原告主张的违约金，如果被告将租金支付就不存在违约金。 被告四川炫锋房地产开发有限公司盐亭分公司未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告美科租赁站（甲方）与被告炫锋房产盐亭分公司（乙方）于2016年4月21日签订《钢管、扣件、顶托租赁合同》，约定：自2016年4月21日起至还清租赁物资结清账目为止，甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托租给乙方使用，租金为：钢管0.008元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.04元/套/天。合同第五条约定：甲方提供数量以收发货单为准。计算租金起止日期，以甲乙双方在收发货单上的签字日期为准。计算方式：按公历天数和合同单价，按日计算，每月结算一次，乙方每月派人到甲方结算一次，结算日期为每月的最后一日，乙方丢失租赁物资赔偿款未付清前，租金继续计算，直至乙方所租赁物资材料还完或赔偿款付清为止，若乙方未按时派人到甲方处结算，则以甲方租金结算明细表上结算的金额为准，每月支付租金时间为次月的一至五日。第六条约定租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对租用物资妥善保管，并承担维修保养费用[维修标准：钢管（弯管）0.08元/米、扣件（上油费）0.08元/套、顶托0.5元/根]。租赁物资退还时，双方检查验收，如有损坏、缺少、保管不善等，要按双方协商议定的价格（租赁物资赔偿标准：钢管12元/米、十字扣件4.5元/米、旋转扣件5.5元/套、T型栓0.7元/颗、顶托13元/套、顶托螺帽3元/个、顶托顶盘3元/套），由乙方偿付赔偿金。第八条违约责任约定：乙方应按时交付租金。于每月一至五日将应交租金支付结清，未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的5‰加收违约金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同，合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。第九条第五项约定：往返运输装运堆码、清理费用由乙方承担，如甲方人员装运堆码清点材料型号，须租货、还货各20元/吨，由乙方付给甲方……第十条约定物资交接地点为甲方仓库。第十二条约定：乙方指定王永康或公司人员为提货人。该合同上加盖有原告盐亭县美科建筑物资租赁站、被告四川炫锋房地产开发有限公司盐亭分公司印章。 原告美科租赁站提供的租货明细单显示：2016年4月21日、2016年5月7日、2016年5月23日、2016年5月29日、2016年5月30日、2016年6月26日、2017年3月25日、2017年5月15日、2017年5月26日、2017年6月18日、2017年7月3日、2017年7月11日、2017年8月18日、2019年11月16日，被告炫锋房产盐亭分公司工作人员王永康、公司保安何明元、胥毅、王怀军、李开顺、孙昌君在租赁站提货，租货明细单上有上述人员签字。根据原告美科租赁站提供的结算清单，被告炫锋房产盐亭分公司共租赁架管24208.3米，已还货22259.1米，在租数1949.2米；共租扣件23200套，已还货16629套，在租数6571套。截止2020年5月31日，被告炫锋房产盐亭分公司应付租金191312.04元、清理上油费2644.9元、损坏维修费1501.5元、装卸费1451.08元、运输费800元，共计197709.52元。被告炫锋房产公司委托诉讼代理人认可上述数据，但称要与公司进行核对。庭审中，本院要求被告委托诉讼代理人在7月3日前进行核对，逾期后被告委托诉讼代理人未提交核对数据。 本案审理过程中，双方自行协商，但对租金给付时间和违约金存在争议，致和解未果。原告美科租赁站同意本案将诉讼请求的违约金调减为30000元。 上述事实，有当事人的陈述、《钢管、扣件、顶托租赁合同》、租货明细单、结算清单等证据在卷证实。 本院认为，被告炫锋房产盐亭分公司租用原告美科租赁站钢管、扣件，双方签订有租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告炫锋房产盐亭分公司应当在约定期限内支付租金，但因被告炫锋房产盐亭分公司一直未支付租金，原告美科租赁站请求解除合同，既符合《钢管、扣件、顶托租赁合同》第八条的约定，也符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告美科租赁站请求解除《钢管、扣件、顶托租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，被告炫锋房产盐亭分公司应当返还在租未还的租赁物资，并且应当继续承担支付未付租金的义务。因被告炫锋房产盐亭分公司未付租金的违约行为导致合同解除，被告炫锋房产盐亭分公司应当承担《钢管、扣件、顶托租赁合同》约定的违约责任，原告美科租赁站依据合同约定，主张违约金，被告炫锋房产盐亭分公司应当支付，审理过程中，原告美科租赁站同意将主张的违约金调减至30000元，本院予以准许。因本案无证据显示被告炫锋房产盐亭分公司管理有被告炫锋房产公司财产，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，其民事责任应当由被告炫锋房产公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告盐亭县美科建筑物资租赁站与被告四川炫锋房地产开发有限公司盐亭分公司于2016年4月21日签订的《钢管、扣件、顶托租赁合同》； 二、由被告四川炫锋房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告盐亭县美科建筑物资租赁站在租未还的钢管1949.2米、扣件6571套，如逾期不能返还，则按照《钢管、扣件、顶托租赁合同》第六条约定的钢管12元/米、扣件5.5元/套标准进行赔偿； 三、由被告四川炫锋房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付给原告盐亭县美科建筑物资租赁站未付的租金及费用197709.52元，并从2020年6月1日起至未返还物资返还完毕或赔偿完毕之日止按照未返还钢管1949.2米每米0.008元/天、扣件6571套每套0.007元/天的租金标准支付损失费用； 四、由被告四川炫锋房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付给原告盐亭县美科建筑物资租赁站违约金30000元； 五、驳回原告盐亭县美科建筑物资租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案案件受理费5166元，减半收取计2583元，由被告四川炫锋房地产开发有限公司负担（限本判决生效后10日内缴纳）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 何 勇 二〇二〇年七月二十八日 书记员 王金燕