河南省汝州市人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0482民初3299号原告：韩某，男，成年，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：毕林飞，北京市京师（汝州）律师事务所律师。被告：贾某，男，成年，汉族，住河南省汝州市。第三人：河南某有限公司，住所地：河南省汝州市。法定代表人：席某，系该公司经理。第三人：席某，男，成年，汉族，住河南省汝州市第三人：史某，女，成年，汉族，住河南省汝州市。原告韩某与被告贾某执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后,依法组成合议庭，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告韩某及其委托诉讼代理人毕林飞，被告贾某到庭参加了诉讼，第三人河南某有限公司、席某、史某经本院通知无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某向本院提出诉讼请求：依法判令继续执行（2019）豫0482执752号执行通知书并对河南某有限公司投资所建的位于汝州市××东路××九州家具城院内的仓库（建设工程规划许可证号：汝副字第411802【2017】001号）进行拍卖，并将所得款项全部支付给原告，同时排除该标的物设定的其他权利；事实与理由：韩某与席某、史某、河南某有限公司民间借贷纠纷一案，原告韩某起诉前申请诉前财产保全，汝州市人民法院作出（2018）豫0482财保443号民事裁定书，随即查封河南某有限公司投资所建的位于汝州市××东路××九州家具城院内的涉案仓库，限额200万。在该案审理中法院作出（2018）豫0482民初11521号民事调解书，但席某、史某、河南某有限公司没有自动履行，韩某申请法院强制执行。在执行中，贵院对涉案仓库进行评估拍卖中，被告贾某提出执行异议申请，要求对涉案仓库及临时办公室16间停止拍卖，撤销贵院作出的（2019）豫0482执752号执行通知书。经审查，贵院作出了（2020）豫0482执异809号执行裁定书认定：“涉案钢结构仓库在法院查封前签订有租赁协议，已转账支付5年的租赁费，并且由贾某开设的汝州市某商贸有限公司实际占有使用，案外人取得了涉案钢结构仓库的租赁权。……在保障租赁人租赁权的情况下，法院可以处置，”裁定：驳回案外人贾某的异议请求。贵院作出的（2020）豫0482执异809号执行裁定书，属超越职权，程序违法。裁定书中认定“涉案钢结构仓库在法院查封前签订有租赁协议，已转账支付5年的租赁费，并且由被告开设的汝州市某商贸有限公司实际占有使用，被告取得了涉案钢结构仓库的租赁权”的事实属于超越职权、程序违法。依据《民事诉讼法司法解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。该裁定应作出认定被告贾某对执行标的是否享有排除强制执行的权益，若被告享有应裁定中止执行；若被告不享有应裁定驳回其异议。然贵院裁定认定的事实部分须应由被告通过另行提起民事诉讼审理认定实体权利（既租赁权），而不应在执行标的异议中予以认定，因此该裁定属于超越职权，程序违法。原告认为被告贾某的租赁权不真实的。因为，第一、2018年9月30日汝州市人民法院作出（2018）豫0482财保443号民事裁定书查封了涉案仓库，并在当日向河南某有限公司、席某告知了查封情况，还在涉案仓库张贴了查封公告，被告贾某若在查封之前真实租赁了涉案仓库为何当时没有提出异议？第二、法院查封后，第三人席某仍和原告协商，自己无力偿还借款，要求原告接受其经营的酒水生意，还让原告缴纳涉案仓库的租地费用，第三、被告贾某支付租赁费的方式是因第三人席某欠陈某100万元，席某归还陈某欠款便让贾某指示郭某（系贾某的妻子）向陈某转账100万元作为支付的租赁费，该说法明显不合理。以上足以说明被告贾某在法院查封之前取得租赁权是不真实的。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第二款规定承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。证实，原告要求贵院撤销（2020）豫0482执异809号执行裁定书中认定事实，认定被告与第三人河南某有限公司之间的关于涉案仓库在查封之前存在是不真实的，他们之间的《协议》为无效协议，依法判令继续执行（2019）豫0482执752号执行通知书并对上述仓库进行拍卖，并将所得款项全部支付给原告，同时排除该标的物设定的其他权利，望贵院予以支持。被告贾某辩称，我与第三人席某经营的河南某有限公司签订的租赁协议是真实有效的，租赁费已转交席某的委托人陈某。我还另外支付了2019至2020年的土地租赁费及水费。第三人河南某有限公司、席某、史某未到庭亦未提交书面陈述意见。经审理查明：原告韩某与第三人席某、史某、河南某有限公司民间借贷纠纷一案，原告韩某起诉前申请诉前财产保全，汝州市人民法院作出（2018）豫0482财保443号民事裁定书，随即查封河南某有限公司投资所建的位于汝州市××东路××九州家具城院内的涉案仓库，限额200万。在该案审理中法院作出（2018）豫0482民初11521号民事调解书，但席某、史某、河南某有限公司没有自动履行，韩某申请法院强制执行。在执行中，本院对涉案仓库进行评估拍卖中，被告贾某提出执行异议申请，提供有被告贾某与第三人河南某有限公司、席某签订的租赁转让协议及按照协议约定将租赁费1000000元转入约定的陈某账户号62×××32汝州农商银行账户的转账记录以及支付的2019至2020年土地租赁费水费单据。要求对涉案仓库及临时办公室16间停止拍卖，撤销本院作出的（2019）豫0482执752号执行通知书。本院审查后于2020年5月20日作出（2020）豫0482执异809号执行裁定书。执行裁定书认定：“涉案钢结构仓库在法院查封前签订有租赁协议，已转账支付5年的租赁费，并且由贾某开设的汝州市某商贸有限公司实际占有使用，案外人取得了涉案钢结构仓库的租赁权。涉案钢结构仓库由河南某有限公司投资所建，属于河南某有限公司财产，在保障租赁人租赁权的情况下，法院可以处置，”裁定：驳回案外人贾某的异议请求。同时告知案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本院认为，人民法院对执行标的物进行司法拍卖，系通过司法行为对执行标的物强制变价并用所得价款清偿被执行人所欠债务，其既包括对执行标的物权属的强制转让，也包括对执行标的物的强制交付。依据相关法律规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出案外人异议。当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。本案中，被告贾某向本院提起的执行异议申请，要求对涉案仓库及临时办公室16间停止拍卖，撤销本院作出的（2019）豫0482执752号执行通知书，属于对执行行为异议，不属于执行异议之诉受理范围，当事人可通过执行复议或执行监督程序解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条、第一百五十四条、第二百二十五条之规定裁定如下：驳回原告韩某的起诉。案件受理费8800元，退还原告韩某。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 员  常占伟审 判 员  刘兵伟人民陪审员  李 鹏二〇二〇年七月二十四日书 记 员  陈世月附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：(一)不予受理;(二)对管辖权有异议的;(三)驳回起诉;第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释（一）》（征求意见稿2019.11.29）第十二条【承租人提起的执行异议之诉的处理】带租赁强制执行中，案外人以其对执行标的享有租赁权为由，提起执行异议之诉，请求排除带租赁强制执行的，人民法院不予受理，案外人可以按照民事诉讼法第二百二十五条规定依法主张权利。不带租赁强制执行中，案外人以其对执行标的享有租赁权为由，提起执行异议之诉，请求排除不带租赁强制执行，同时符合下列条件的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前或者在抵押登记之前，案外人已基于租赁之目的与被执行人签订合法有效的书面租赁合同；（二）在人民法院查封之前或者在抵押登记之前，案外人已合法占有使用执行标的；（三）案外人已按照合理方式支付合理租金。第十七条【防范虚假诉讼】人民法院审理案外人执行异议之诉案件，应当严格审查全案证据的真实性、合法性、关联性。当事人之间恶意串通，通过虚构、倒签合同，提交虚假付款证据等伪造重要证据，企图通过诉讼等方式侵害他人合法权益，妨碍人民法院审理案件的，人民法院应当驳回其诉讼请求并依照民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十二条和第一百一十三条之规定，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法移送有关司法机关追究刑事责任。诉讼代理人、证人、鉴定人等诉讼参与人适用前款规定。江苏高院《执行异议之诉案件审理指南》2015年十三、执行异议之诉案件审理中发现人民法院在执行异议裁定中对救济途径告知错误的，如何处理?人民法院在审理执行异议之诉案件过程中，发现案外人系针对执行行为提出异议，而执行部门在执行异议裁定中告知案外人、申请执行人提起执行异议之诉的，应当裁定驳回起诉，并向案外人、申请执行人释明通过执行复议或执行监督程序解决。人民法院在审理执行异议之诉案件过程中，发现案外人系针对执行依据提出异议，即认为原判决、裁定错误的，而执行部门告知案外人提起执行异议之诉的，应当裁定驳回起诉，并向案外人释明依据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定申请再审。二十六、承租人作为案外人提起执行异议之诉的，如何处理?根据“买卖不破租赁”的原则，承租人租赁的标的物被人民法院执行拍卖时，并不必然导致租赁权消灭，因此，承租人并不当然有权提起执行异议之诉。如果法院在执行过程中并不否定承租人享有的租赁权，承租人只是对执行法院要求其腾退房屋的执行行为有异议的，属于《民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行行为异议，应当通过执行复议程序解决，承租人提起执行异议之诉的，应当不予受理;已经受理的，应当裁定驳回起诉。但如果执行法院否定承租人租赁权的成立或存续的，因涉及实体权利的争议，承租人主张其享有足以阻却执行的租赁权的，在执行异议被驳回后，可以提起执行异议之诉。在该执行异议之诉案件的审理中，对承租人租赁权的认定应当区分不同情形进行处理。