重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初3711号原告：重庆远澜房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区文昌路898号，统一社会信用代码915001180661923838。法定代表人：邹淑媛，总经理。委托诉讼代理人：杨先，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓莉，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。被告：袁江涛，男，1979年10月14日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆远澜房地产开发有限公司（以下简称远澜公司）与被告袁江涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告远澜公司委托诉讼代理人杨先到庭参加诉讼。被告袁江涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案现已审理终结。原告远澜公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年5月1日至2019年8月31日、2019年12月1日至2020年1月31日期间的租金共60507.36元；2.判令被告向原告支付2019年7月1日至2019年8月31日、2019年12月1日至2020年1月31日的管理费共94161.6元；3.判令被告向原告支付2019年1月、2019年12月至2020年1月的电费64415.45元、2019年12月的水费2099.6元，合计66515.05元；4.判令被告按欠付租金、管理费的1‰每日向原告支付违约金至清偿全部租金、管理费为止（暂算至2020年3月31日为31832.33元）；5.判令被告向原告支付本案律师代理费8877元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月4日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市永川区兴龙大道123号永川协信星光广场XXX号房屋出租给被告用于经营餐品类商品。合同约定了租赁期限、租金、管理费的收取方式及履行合同的违约情形、违约责任等权利义务。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告使用，但被告至今尚欠原告部分租金、管理费、电费等费用未付。原告催收未果，遂起诉来院。被告袁江涛未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月4日，原、被告签订《永川协信星光广场房屋租赁合同》，随后又签订了补充条款，原告为甲方，被告为乙方，约定原告将位于重庆市永川区兴龙大道123号永川协信星光广场XXX号房屋出租给被告用于经营“波菲特牛排海鲜自助”品牌餐品类商品，租赁面积为689.55平方米，合同期限为交付之日起5年，并约定了装修期租金和经营期租金，装修期为2018年4月19日至2018年7月17日，该期间租金按每月500元收取，共计1500元，免管理费。2018年7月18日至2018年8月17日为经营扶持期，在此期间租金按每月4016元计取。于交付日起算的第一年内（装修期除外），按租赁面积计算月租金为5516元，于交付日起算的第二年内，按租赁面积计算月租金为10340元，于交付日起算的第三年内，按租赁面积计算月租金为10655元，于交付日起算的第四年内，按租赁面积计算月租金为10974元，于交付日起算的第五年内，按租赁面积计算月租金为11305元。于交付日起算的第一年内，按租赁面积计算月管理费为0元，于交付日起算的第二年至五年内，按租赁面积计算月管理费为27582元。合同期内，乙方应向租赁房屋所在物业的商业管理公司支付管理费，该费用由甲方代收代缴，乙方有欠付情形的，甲方有权以自己的名义向乙方催收（包括但不限于送达账单、催款函、提起诉讼），甲方收到款项后向乙方出具物业管理公司管理费等额发票。其他费用及其支付也适用该约定。双方确认交付日为2018年4月19日，合同期限以此顺延。双方确认开业日为2018年7月18日。合同约定了乙方应向甲方缴纳履约保证金10000元。另对违约责任进行了约定，其中约定出现乙方违约情形，涉及支付义务的，每迟延一日，向乙方收取迟延支付款项千分之一的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止；要求乙方赔偿甲方因乙方的违约或侵权行为而遭受的损失。甲方损失包括但限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、装修期的租金优惠……以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、诉讼费、仲裁费、公证费、保全费及律师费等。合同签订后，远澜公司按约将房屋交与袁江涛经营。袁江涛在经营过程中，欠交2019年5月1日至2019年8月31日的租金39827.36元、2019年12月1日至2020年1月31日的租金20680元，合计60507.36元。欠交2019年7月1日至2019年8月31日的管理费38997.6元、2019年12月1日至2020年1月31日的管理费55164元，合计94161.6元。欠交2019年1月的电费21398.64元、2019年12月至2020年1月的电费43016.81元，合计64415.45元。欠交2019年12月的水费2099.6元。被告曾在2019年3月15日书面承诺支付所欠原告租金、管理费及水电费。被告欠费后，原告向被告进行了催收。庭审中，原告陈述因本案租赁合同仍在履行中，尚未到期，故本案中对履约保证金暂不处理。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。双方应按合同约定和法律规定全面履行各自的义务。原告按约向被告交付房屋后，被告应按照合同约定支付租金、管理费及其他相关费用，其久拖不付，应承担违约责任。故原告要求被告支付租金、管理费、水电费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告违约，原告要求其支付违约金符合法律规定，本院予以支持，因合同约定的计算违约金的利率标准过高，本院对此酌情调整为以所欠租金、管理费为基数，分段按中国人民银行同期同类贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院对原告主张的超出部分不予支持。另按合同约定，本案原告产生的律师代理费应由被告承担。被告未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，由此导致的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告袁江涛于本判决生效后三日内支付原告重庆远澜房地产开发有限公司租金60507.36元；二、由被告袁江涛于本判决生效后三日内支付原告重庆远澜房地产开发有限公司管理费94161.6元；三、由被告袁江涛于本判决生效后三日内支付原告重庆远澜房地产开发有限公司电费64415.45元、水费2099.6元；四、由被告袁江涛于本判决生效后三日内支付原告重庆远澜房地产开发有限公司律师代理费8877元；五、由被告袁江涛于本判决生效后三日内支付原告重庆远澜房地产开发有限公司违约金（以租金8807.36元为基数，从2019年4月16日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；以租金10340元为基数，从2019年5月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；以租金10340元为基数，从2019年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止;以租金10340元为基数，从2019年7月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止;以租金10340元为基数，从2019年11月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；以租金10340元为基数，从2019年12月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；以管理费11415.6元为基数，从2019年6月16日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；以管理费27582元为基数，从2019年7月16日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；以管理费27582元为基数，从2019年11月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止；以管理费27582元为基数，从2019年12月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；六、驳回原告重庆远澜房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2614元，由被告袁江涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  谭先忠二〇二〇年七月九日书记员  何 茜