云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3103民初24号原告：福建省闽东荣冠建设工程有限公司。地址：福建省宁德市柘荣县柳城南路16号，统一社会信用代码：91350926157782231H。法定代表人：袁成登，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘先长，云南立建律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：邬毅力，男，汉族，1958年5月8日出生，重庆市云阳县人，高中文化，个体户，现住云南省腾冲市。原告福建省闽东荣冠建设工程有限公司诉被告邬毅力居间合同纠纷一案，本院2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘先长、被告邬毅力及其委托诉讼代理人赵兴永到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告福建省闽东荣冠建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的居间协议；2.判令被告返还原告所支付的居间费20万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2018年4月，被告邬毅力找到原告福建省闽东荣冠建设工程有限公司的管理人员林瑞理，声称可以将芒市金孔雀商业广场项目介绍给原告来承建并保证该项目没有任何纠纷且承诺原告在施工过程中能按时结算到工程款。原告相信了被告的一面之词，双方于2018年10月17日在芒市签订了居间协议，双方在协议中约定，甲方（即被告）将芒市金孔雀商业广场中间给乙方（原告）全权承建。乙方自愿给甲方中间费100万元，在签订合同时,乙方支付给甲方30万元整。在开发公司拨付第一次工程款时支付给甲方40万元。在封顶后拨付工程款付清余额30万元。协议自双方签字盖章生效，款付清失效。双方又进行约定，乙方进场受到外界干扰（开发公司的因素），不能正常施工，此协议无效。协议签订后，原告通过管理人员林瑞理的银行账号转账给了被告邬毅力居间费人民币20万元。被告隐瞒了该项目的开发商德宏嘉良房地产开发有限公司及石林汇融置业有限公司在居间协议签订前存在巨大的债务，已无任何资金来进行开发。至该案起诉时止，开发商尚欠原告完成的工程量及原告所交给开发商的履约保证金100多万元，芒市金孔雀商业广场项目因开发商原因己经无法正常施工，至此己停工多月。被告明知该项目不能正常实施，却欺骗原告来签订合同，给原告造成巨大损失，双方所签订的居间协议应当无效，被告应该退还原告20万元，原告多次索要未果，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告邬毅力辩称，一、原告在起诉状中所述与事实不符。1、答辩人与原告的项目管理人林瑞理是经过朋友介绍认识，于2018年10月初到芒市才与林瑞理第一次见面，在2018年4月的时候根本不认识。2、答辩人对原告的项目管理人林瑞理没有保证和承诺过芒市金孔雀商业广场项目没有任何纠纷和原告在施工过程中能按时结算到工程款，也没有就该项目做过其他的任何承诺和保证。3、答辩人与原告的项目管理人林瑞理签订的居间合同与原告向法院起诉的居间合同不一致，原告单方擅自在自己一方的合同上增加、篡改了合同内容:乙方进场受到外界干扰（开发公司的因素），不能正常施工，此协议无效，对于原告增加篡改的上内容无效。二、答辩人不存在对原告进行欺骗和隐瞒的情形。首先，答辩人仅只是居间介绍，具体项目的了解和考察是由原告自己负责，答辩人也跟林瑞理多次讲你们要考察了解清楚项目的相关情况，不要盲目签订合同，以免后来扯皮，能做就做不能做就算了。而且原告作为专业从事建设工程施工20多年的企业，对于施工的条件和要求比较专业，并且原告带着管理人员林瑞林及专业技术人员来到现场和开发商项目部考察多次和查看资料，和开发商多次商谈后原告方才决定承建的。根本不存在明知该项目不能正常施工欺骗原告来签订合同的问题。其次，对于开发商的资金情况以及建设工程款是否有保障的问题答辩人根本不清楚，具体合同条款的谈判是原告与开发商谈并签订的，而且原告在与答辩人于2018年10月17日签订《居间合同》之前，于2018年4月与芒市金孔雀商业广场项目的开发商德宏嘉良房地产开发有限公司就其他建设项目签订过施工合同，双方有合作关系，原告对开发商的情况比答辩人清楚，不存在隐瞒。三、原告要求解除合同并退还居间费用的诉讼请求没有任何事实理由和法律依据。本案答辩人的居间介绍任务已经完成，不存在退还原告居间费用的问题，相反应当由原告支付拖欠的居间费用。请求驳回原告对被告的诉讼请求。综合双方的诉辩主张，合议庭归纳本案的争议焦点如下：原、被告双方的居间合同是否合法有效？被告方是否应返还原告居间费20万元？原告根据争议焦点和自己的主张，向本院提交了如下证据：1、营业执照复印件及法定代表人身份证明，欲证明原告荣冠公司是适格的诉讼主体；2、被告邬毅力的身份证复印件，欲证明被告邬毅力的基本情况；3、《居间协议》复印件，欲证明原、被告双方签订居间协议，并约定了双方的权利与义务，居间费支付的具体情况，约定了如甲方（即原告）进场受到外界干扰（开发公司）的因素，不能正常施工，此协议无效。现因为开发公司的原因造成芒市金孔雀商业广场工程不能施工，该居间协议应当无效，被告应该返还原告所支付给被告的居间费20万元；4、银行转账凭证复印件，欲证明原告荣冠公司通过其管理人员林瑞理的农业银行账号转账给了被告邬毅力居间费人民币20万元；5、协议书和承诺书复印件，欲证明因开发商石林汇融置业有限公司没有取得施工相关手续，造成原告荣冠公司停工，并承诺于2019年1月18日退还荣冠公司所交纳200万保证金，承诺停工期间每天补贴费用2万元，如在2019年元月10日前没有取得批文，开发商承诺赔偿原告的所有损失。被告邬毅力并没有按居间协议的约定履行自身的义务，完成居间任务，该工程至今无法正常施工，按双方约定此协议无效，被告应当返还原告所交的居间费。经质证，被告对原告向本院提交的证据发表如下质证意见：对第1、2组证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均认可；对第3组证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均不认可，认为原告持有的居间协议与被告持有居间协议不一致，有篡改的地方；对第4组证据的三性及证明内容均认可；对第5组证据真实性、合法性、关联性及证明内容都不认可，认为是复印件，而且是施工协议的附件，没有提交施工合同，对合同的一些情况不了解，协议书和承诺书不能证明被告没有履行居间协议。本院认为，原告向本院提交的证据客观真实，与本案具有关联性，能够证明原告的主张，故本院对上述证据予以采信。被告邬毅力根据自己的辩解，向本院提交了如下证据：1、居间合同复印件一份，欲证明答辩人与原告的项目管理人林瑞理签订的居间合同与原告向法院起诉提交的居间合同不一致，原告单方擅自在自己一方的合同上增加、篡改了合同内容“乙方进场受到干扰（开发公司的因素），不能正常施工，此协议无效”，对于原告增加篡改的内容无效，被告持有的这份居间合同没有原告的公章；2、（2019）云3103民初775号民事判决书，欲证明在原告与被告邬毅力于2018年10月17日签订居间合同之前，原告就于2018年4月与芒市金孔雀商业广场项目的开发商德宏嘉良房地产开发有限公司就其他建设项目签订过施工合同，双方有合作关系，原告对开发商的情况比答辩人清楚。经质证，原告对被告邬毅力向本院提交的证据发表如下质证意见：对第1组证据真实性、合法性、关联性及证明内容不予认可，因为当时签订合同时，备注这条是由蒋朝保书写，被告方在备注上捺印的，当时写这条备注是因为原告认为投资太大，后期没法保证居间协议是否能履行，被告才承诺因开发公司因素不能正常施工，此协议无效，因此我们申请对这份居间协议备注上的捺印是否是被告邬毅力的捺印进行鉴定；对第2组证据真实性及合法性认可、关联性及证明内容不予认可，因为当时这个项目不是嘉良开发而是转让给石林置业开发的，从而签订这份居间协议。本院认为，被告向本院提交的第1组证据不完全客观，故本院对该证据部分采信，第2组证据虽客观真实，但不能完全证明被告欲证明的内容，故对该组证据的真实性予以采信，对被告欲证明的内容部分采信。根据原告的申请，本院准许，并委托云南永鼎司法鉴定中心对原告持有的居间协议备注上的捺印是否是被告邬毅力本人的捺印进行鉴定，经云南永定司法鉴定中心鉴定作出云永司鉴（2020）痕鉴字第00008号司法鉴定意见书，鉴定结论为：1、芒市人民法院送检的《居间协议》备注中捺在“开发公”上的指印检材是样本捺印人邬毅力的右手拇指捺印形成；2、芒市人民法院送检的《居间协议》备注中捺在“施工”上的指印检材是样本捺印人邬毅力的右手拇指捺印形成。经质证，原、被告双方对上述鉴定意见没有异议，对鉴定结论认可。本院认为，云南永鼎司法鉴定中心作出的云永司鉴（2020）痕鉴字第00008号文书司法鉴定意见书，鉴定人具有鉴定资质，鉴定依据合法、鉴定分析合理，本院予以采信。根据当事人的陈述和本院的审理，本院确认本案如下法律事实：2018年10月17日，原告福建省闽东荣冠建设工程有限公司与被告邬毅力达成居间协议，双方约定“经甲、乙双方协议，甲方现将芒市金孔雀商业广场中间给乙方全权承建。乙方自愿给甲方中间费100万元，在签订合同时乙方支付给甲方叁拾万元整。在开发公司拨付第一次工程款时支付给甲方肆拾万元整。在封顶后拨付工程款付清余额叁拾万元整。在甲、乙双方签定本协议，双方签字盖章生效。款付清失效。备注：（在施工过程中甲方不参与任何管理等相关事宜）。此协议不需公正，同样具备法律效力”,双方还约定“乙方进场受到外界干扰（开发公司的因素）不能正常施工，此协议无效”，协议签定后，原告福建省闽东荣冠建设工程有限公司于2018年10月18日与石林汇融置业有限公司签订了芒市金孔雀购物中心劳务总包合同，约定石林汇融置业有限公司将芒市金孔雀购物中心建设施工工程发包给乙方，双方还针对其他相关事宜进行了约定。原告根据协议约定，于2018年10月18日向被告邬毅力支付了20万元。后因工程发包方无法取得施工所需的相关手续，导致原告不能施工，原告依据与被告的约定，多次要求被告退还居间费20万元未果，诉至本院，请求：1.判令解除原、被告双方签订的居间协议；2.判令被告返还原告所支付的居间费20万元；3.本案诉讼费由被告承担。本院认为，公民违反合同或不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案原、被告双方自愿签订的居间协议是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人具有约束力。原、被告双方约定如原告进场后因发包方的原因不能正常施工的，此协议无效，本案因开发商石林汇融置业有限公司无法取得施工所需的相关手续，导致原告不能施工，被告邬毅力应按约定退还原告居间费，故对原告的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条的规定，判决如下：解除原告福建省闽东荣冠建设工程有限公司与被告邬毅力签订的居间协议，由被告邬毅力返还原告福建省闽东荣冠建设工程有限公司居间费20万元，限于本判决书生效之日一次付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，鉴定费10000元，合计14300元，由被告邬毅力承担，限于本判决书生效之日向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  刘宏芸人民陪审员  李 慧人民陪审员  张宗楼二〇二〇年七月十日书 记 员  乔 丹