甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初2213号原告（执行案外人）：甘肃天安置业有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区安定门外116号。法定代表人：刘瑾，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋明宙，兰州黄河律师事务所律师。被告（申请执行人）：吴小静，男，汉族，1971年12月16日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：吴廷发，甘肃唯真律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁超，甘肃唯真律师事务所律师。被告（被执行人）：谢雨蓉，女，汉族，1969年6月4日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：吴廷发，甘肃唯真律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁超，甘肃唯真律师事务所律师。原告甘肃天安置业有限公司（以下简称天安置业公司）与被告吴小静、被告谢雨蓉案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天安置业公司的委托诉讼代理人宋明宙，被告吴小静、被告谢雨蓉及其共同委托诉讼代理人吴廷发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天安置业公司向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行坐落于甘肃省兰州市七里河区子湖畔）3单元802室房屋;2.判决确认甘肃省兰州市七里河区子湖畔）3单元802室房屋归原告所有；3.本案诉讼费由被告连带承担。事实和理由：2006年10月27日，原告依据兰州市房地产管理局兰房商预字（2005）第010号商品房预售许可证与被告谢雨蓉签订商品房买卖合同，合同约定原告向谢雨蓉出售位于七里河区西子湖畔3单元802号住宅房屋，付款方式为按揭，首付房款146604元，剩余房款33.9万元由银行提供按揭。2006年10月28日，双方又签订补充协议，约定原告同意谢雨蓉延期半年缴纳定金及首付款146604元，在延期期限内甲方保留并负责看管乙方所定房屋，超过期限后，甲方有权收回房屋另行处置。合同签订后，原告为谢雨蓉提供保证，协助谢雨蓉办理了按揭贷款，但谢雨蓉一直没有支付首付款。因谢雨蓉多次逾期偿还银行贷款，中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行分别于2009年1月22日、2009年1月29日、2011年8月11日从原告保证金账户扣收贷款本息15810.93元、11438.85元和292461.87元，借款合同终止。因谢雨蓉没有按照商品房买卖合同和补充协议的约定支付首付款，原告没有向谢雨蓉交付房屋，也没有办理不动产登记。且原告和谢雨蓉在补充协议中的约定，是保留所有权的买卖合同，谢雨蓉没有在延期期限内缴纳首付款及定金，原告有权收回房屋另行处置，房屋所有权也没有发生转移，至今谢雨蓉也没有合法占有房屋，实际上也没有支付分文价款。没有办理过户登记也是因为谢雨蓉未付价款及其自身原因致房屋被查封所致，故谢雨蓉不是案涉房屋的权利人。综上，原告甘肃天安置业有限公司依法对涉案房屋享有民事权益，足以排除强制执行，原告异议理由成立。吴小静辩称，1.原告的诉请判决不得执行该房屋依法不能成立，吴小静向法院起诉的同时申请诉讼保全措施，并且兰州市不动产交易中心查实涉案房屋确实登记在谢雨蓉名下，并已进入执行阶段；2.第二项诉讼请求依法亦不能成立。谢雨蓉辩称，1.2006年10月27日，原告与谢雨蓉签订的房屋买卖合同合法有效，原告主张涉案房屋归其所有，但未向法院申请撤销购房合同，且原告已经配合被告办理了房屋所有权手续并登记在案；2.购房人谢雨蓉已经支付房屋首付款及剩余按揭，原告已经收到房屋对价款，谢雨蓉向建设银行支付按揭款48次后再未按时付款，建设银行依法扣收保证金，谢雨蓉对此予以认可并同意向原告陆续支付剩余款项。综上，涉案房屋登记在谢雨蓉名下，法院在执行过程中都显示该房屋归谢雨蓉所有，故请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2006年10月25日，原告天安置业公司与被告谢雨蓉签订商品房买卖合同,合同约定出卖人天安置业公司向买受人谢雨蓉出售位于七里河区西子湖畔3单元802号住宅房屋,建筑面积148.05平方米，单价每平米3280元，总金额485604元，付款方式为按揭,首付房款146604元,剩余房款33.9万元由银行提供按揭。同年10月28日,双方签订商品房买卖合同的补充协议,约定：因乙方（谢雨蓉）资金暂时紧张，甲方（天安置业公司）同意谢雨蓉延期半年交纳定金及首付款146604元,延期期限为按揭批准之日起；乙方交纳定金及首付款后，商品房买卖合同生效，若在期限内乙方未交纳定金及首付款146604元，则双倍向甲方支付定金及首付款；在延期期限内甲方保留并负责看管乙方所定房屋,超过期限后,甲方有权收回房屋另行处置。2007年3月23日，谢雨蓉与中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行、天安置业公司签订个人住房借款合同。向银行贷款33.9万元，天安置业公司作为保证人提供连带责任保证，对于保证人在保证范围内的全部应付款项，贷款人有权从保证人在中国建设银行股份有限公司系统开立的账户中予以扣划。合同签订后,建行兰州铁路支行于2007年3月23日给谢雨蓉贷款33.9万元。贷款后，谢雨蓉于2007年8月5日起开始还款至2011年3月21日，总计偿还贷款本息101994.49元。因谢雨蓉逾期偿还银行贷款,银行分别于2009年1月22日、2009年6月29日、2011年8月1日从天安置业公司保证金账户扣收借款本息总计292461.79元，结清了谢雨蓉银行贷款，借款合同终止。另查明，涉案房屋天安置业公司至今未交付谢雨蓉，现房屋仍由天安置业公司实际占有。再查明，本院在兰州市不动产登记事务中心调取的《兰州市房屋交易与权属登记信息查询结果单》表明，位于兰州市七里河区房屋已为谢雨蓉办理网签合同，合同号为2007预05060。又查明，吴小静与谢雨蓉民间借贷纠纷一案，谢雨蓉不履行本院已生效的（2014）七民初字第11117号民事判决书确定的义务，吴小静向本院申请强制执行。本案在执行过程中，于2019年11月10日续查封了谢雨蓉名下位于兰州市七里河区子湖畔）2单元802室（建筑面积148.05平方米）房屋的手续，并于2020年1月19日作出（2020）甘0103执恢6号执行裁定书，对该房屋进行拍卖。拍卖公告发布后，天安置业公司向本院提交执行异议，请求法院中止对该房屋的执行。本院于2020年4月16日作出（2020）甘0103执异6号执行裁定书，裁定：驳回案外人甘肃天安置业有限公司的异议请求。裁定送达后，天安置业公司提起案外人执行异议之诉。另据天安置业公司陈述，其公司曾前后三次起诉谢雨蓉解除合同，追索购房款，后都撤回起诉。本院认为，本案争议的焦点为原告天安置业公司主张其享有排除强制执行的民事权益是否成立。天安置业公司主张排除强制执行的理由是被告谢雨蓉未履行协议，就涉案房屋未支付相应价款、未办理产权登记、未实际占有房屋，故所有权未发生转移。本案原告天安置业公司与被告谢雨蓉签订的商品房买卖合同、补充协议，及天安置业公司、谢雨蓉与中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行签订的个人住房借款合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约定全面履行合同确定的义务。谢雨蓉称其已交纳首付款146,604元，但只提交了收据的复印件，未提交收据原件，亦不能提交其他证据予以佐证，大额交款后交款人自己不持有交款原件，有悖常理，再结合补充协议关于首付款的约定及收据原件在天安置业公司处，可推定谢雨蓉并未实际交纳首付款，谢雨蓉持有的首付款收据复印件只是天安置业公司为协助谢雨蓉办理贷款而出具。另谢雨蓉向建行兰州铁路支行申请贷款的33.9万元，谢雨蓉实际只偿还贷款本息101994.49元，其余贷款本息292461.79元系贷款银行从天安置业公司保证金账户中扣除，结清了谢雨蓉的银行贷款，谢雨蓉至今亦未向天安置业公司偿还。依据协议“天安置业公司同意谢雨蓉延期半年交纳定金及首付款，交纳定金及首付款后，商品房买卖合同生效，在延期期限内天安置业保留并负责看管谢雨蓉所定房屋,超过期限后,天安置业有权收回房屋另行处置”的约定，现天安置业公司有权收回房屋另行处置。关于原告要求判决确认甘肃省兰州市七里河区子湖畔）3单元802室房屋归其所有的请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理:（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，原告请求确认其系涉案房屋所有人并依法排除对该房屋的强制执行的诉请，合法有据，本院予以支持。故涉案的兰州市七里河区子湖畔）3单元802室房屋归天安置业公司所有；对天安置业公司要求判决不得执行坐落于甘肃省兰州市七里河区子湖畔）3单元802室房屋的诉请，本院亦予以支持。关于涉案房屋已办理网签合同的问题，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，结合本案相关事实，涉案房屋并未登记在谢雨蓉名下，谢雨蓉仅进行了网签登记，网签合同是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变更的效力。谢雨蓉对诉争的房屋尚未拥有实体权利。故对被告吴小静、谢雨蓉称涉案房屋已网签登记在谢雨蓉名下，谢雨蓉系房屋所有人的抗辩，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求符合最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条的规定，其异议成立。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、停止对原告甘肃天安置业有限公司占有的兰州市七里河区子湖畔）2单元802室（建筑面积148.05平方米）房屋的执行；二、位于兰州市七里河区子湖畔）2单元802室（建筑面积148.05平方米）房屋归原告甘肃天安置业有限公司所有。案件受理费200元，由被告吴小静、谢雨蓉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王 琦审 判 员  田蕴锦人民陪审员  白 婧二〇二〇年七月二十一日法官 助理  张 芮书 记 员  谭青青