福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初1134号 原告：福建思成商业运营有限公司，住所地福建省莆田市涵江区国欢镇公园西路699-117号，统一社会信用代码9135030331547805XK。 法定代表人：陈峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈晶晶，福建云格律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈佳，福建云格律师事务所执业律师。 被告：林金星，男，1990年7月28日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告福建思成商业运营有限公司（以下简称思成公司）与被告林金星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。思成公司的委托诉讼代理人陈佳到庭参加诉讼；林金星经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 思成公司向本院提出诉讼请求：1.判令林金星偿还拖欠的租金、管理费及物业费、电费共计151853元及该款自2019年12月15日起至实际履行之日止按日利率万分之六计算的逾期付款滞纳金；2.判令林金星支付逾期腾空商铺占用费37000元。事实和理由：2016年5月10日，双方就骏乘悦府商业3号楼×号商铺租赁事宜，签订了一份《骏乘悦府商铺租赁合同》。后因林金星严重亏损，经双方协商同意于2019年11月11日签订了《合同终止协议》，确认合同终止。同日，林金星出具一张《欠条》，确认尚欠思成公司租金、管理费及物业费共计159653元，另欠电费2200元，林金星承诺于2019年11月30日前付清。因林金星无法按期偿还欠款，经协商双方于2019年11月12日签订协议一份，协议约定，林金星分期还清欠款，并于第一期还款日2019年12月15日前清空商铺，但林金星除2019年11月份偿还1万元外，仅第一期欠款71853元林金星至今尚未还清，商铺也是2020年1月22日才归还。为此，思成公司诉至法院。 林金星未作答辩。 思成公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院审查认为，林金星未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。思成公司提交的证据真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月10日，林金星与思成公司签订一份《骏乘悦府商铺租赁合同》，合同约定：林金星向思成公司承租坐落于莆田市涵江区，用于从事健身经营项目，租赁期限8年，从2016年10月1日起至2024年9月30日止；其中从2019年10月1日起至2020年9月30日期间，每月租金18993元，月管理费4748元，以上租金及管理费均不包括物业费、能源费；该商铺固定租金和管理费费由林金星按月支付给思成公司；物业服务费收取标准每月每平方米5元（即每月7178元）。本物业服务费包括公共区域的水、电等能源费，如最后一期物业服务费不足一个月，则按照当期的实际天数计算。后因项目经营严重亏损，双方于2019年11月11日协商同意将《商铺租赁合同》于2019年11月1日终止，并签订一份《合同终止协议》。终止协议约定：因商铺租赁合同不再履行，且因合同所产生的一切责任和后果双方互不追究，同时林金星自愿放弃合同履约证金。林金星所欠租金、管理费及物业费未还清前，林金星将租赁区域的桌椅、健身器械等设备搬离时，须经思成公司同意。在思成公司需要立即收回该商铺时，林金星须在接到思成公司通知后7日内搬出商铺内可移动的桌椅等设备（不得破坏天花板墙体卫生间设备及水电设施），逾期视为林金星自动放弃店铺内所有东西。同日，林金星向思成公司出具一张《欠条》，确认尚欠思成公司租金、管理费及物业费共计159653元，另欠电费2200元（不含电费滞纳金），并承诺于2019年11月30日前付清。2019年11月12日，双方就林金星如何偿还拖欠思成公司租金、管理费及物业费共计159653元及电费2200元的问题签订一份《协议》，该协议约定：1.林金星按分期还清欠款，林金星须于2019年12月15日之前还清第一期欠款69653元及所欠电费2200元，并将商铺内的健身器械、桌椅等设备搬离，及时将商铺还给思成公司，若林金星未还清第一期欠款或逾期未将商铺腾空还给思成公司，则视为林金星自动放弃商铺内所有东西，思成公司有权清理商铺内的所有东西。若因林金星未还清第一期欠款，导致思成公司不允许林金星将该商铺内的健身器械、桌椅等设备搬离，因此造成林金星占用思成公司商铺的，则自2019年12月16日起按每月30000元核算占用费，直至林金星将商铺内的健身器械、桌椅等设备搬离或思成公司将商铺内的健身器械、桌椅等设备清理；2.林金星须于2020年2月29日前还清第二期欠款30000元；3.林金星须于2020年4月30日前还清第三期欠款30000元；4.林金星须于2020年6月30日前还清第四期欠款30000元。自约定的还款期限届满之次日起至实际还清欠款之日止，林金星按日向思成公司支付逾期应付欠款万分之六的滞纳金。协议签订后，林金星于2019年11月支付10000元，并于2020年1月22日将商铺归还给思成公司，其余款项至今未支付，致讼。 本院认为，案涉的商铺租金合同、合同终止协议、协议，均是当事人双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，林金星未按约定将拖欠的租金、管理费、物业费及电费等支付给思成公司，应承担相应的违约责任。林金星出具欠条载明欠租金、管理费、物业费计159653元及电费2000元，扣除其归还的10000元，尚有151853元未还。因林金星于2020年1月22日才将所承租的商铺返给思成公司，造成林金星占用商铺共计37天，林金星应按约定向思成公司支付商铺占用费。故思成公司要求林金星支付拖欠的租金、管理费、物业费及电费及其逾期付款滞纳金和商铺占用费，于法有据，本院予支持。林金星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林金星应于本判决生效之日起五日内向福建思成商业运营有限公司支付拖欠的租金、管理费及物业费、电费共计151853元及该款自2019年12月16日起欠款付清之日止按月利率1.8%计算的逾期付款滞纳金； 二、林金星应于本判决生效之日起五日内向福建思成商业运营有限公司支付逾期搬离商铺占用费37000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4268元，由林金星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林永洲 人民陪审员  王建华 人民陪审员  黄 键 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  詹云卿 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。