河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初4904号原告黄成伟，男，1978年11月18日出生，住信阳市浉河区。委托代理人张明业，河南楚天阁律师事务所律师。被告李勇，男，1971年5月5日出生，住信阳市浉河区。被告河南吞达房地产开发有限公司法定代表人李树栋被告信阳市运输房地产开发有限公司法定代表人阮中杰委托代理人王力文，该公司法制室主任。原告黄成伟诉被告李勇、河南吞达房地产开发有限公司、信阳市运输房地产开发有限公司合伙协议纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员曾斌独任审判，公开开庭进行了审理，原告黄成伟及其代理人张明业，被告李勇，被告河南吞达房地产开发有限公司法定代表人李树栋，信阳市运输房地产开发有限公司的代理人王力文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2014年11月5日，运输房地产公司作为甲方和吞达公司作为乙方对信运集团零担站院内的一块土地进行合作开发而签订了一份《协议》，双方在协议中就开发建设项目内容、项目建设开发方式、甲方权利责任、乙方权利责任等作了具体约定。该项目由吞达公司具体负责承建施工。由于李勇缺乏项目开发资金，遂找到原告要求入股，当双方就相关事宜达成一致意见后，于2014年11月1号，原告和被告李勇就该项目签订了一份《股份合作协议书》，在该协议书上约定：原告出资900万元，占股份的60%；被告李勇负责整个项目的立项运作和资金调配、后续资金保证，占股份40%。该协议签订后，原告即按约定及时出资了800万元，按双方协议第五条约定：合伙双方共同经营、共同劳动管理、共担风险、共负盈亏。现该住宅楼的施工已接近尾声，在原告出资以后以及整个项目的开发建设过程中，什么事情都由李勇一人说了算，而不让原告参与经营和管理。为使原告的出资以及收益权利得以保障，为此，今特向贵院提起诉讼，请依法判令被告李勇按《股份合作协议书》中的约定即原告占60%的股份对位于信阳市工区路信运集团零担站院内幸运佳苑住宅楼的盈余进行分配。被告李勇答辩称，答辩人与被答辩人之间的合作早已经中止。被告河南吞达房地产开发有限公司答辩称，1、被告李勇仅是租借我的资质，2013年7月10日开始，交一个点的管理费，一旦李勇不再交付管理费，合同自动终止。2、这个项目我们自始至终没有投资，都是李勇的投资。3、我向法庭建议，李勇不能再使用河南吞达建筑有限公司的资质，不能用我们的名号签合同，否则视为侵权。4、这个资质我租借给他用于达建材市场，而不是这个项目。被告信阳市运输房地产开发有限公司答辩称，1、答辩人与被答辩人黄成伟没有签过任何协议，也没有吸入被答辩人入伙共同开发项目，“幸运花苑”项目是答辩人和吞达公司共同合作开发的项目，与被答辩人没有任何关系。2、李勇和答辩人签订的合作协议是二人个人行为，不代表答辩人公司，被答辩人黄成伟也没有向答辩人公司支付过任何投资款或者费用。3、吞达公司和答辩人合作后仅仅支付600万元保证金，吞达公司尚欠运输房产公司1900万元保证金没有支付，因此根据合同约定“幸运花苑”项目收益首先应该支付给答辩人1900万元利润。4、被答辩人黄成伟起诉的诉讼请求至请求被告李勇按照双方协议约定向被答辩人分配收益，而并没有任何对答辩人的诉讼请求，答辩人与本案及被答辩人没有任何关系，依法应驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。经审理查明：2014年11月5日，被告信阳市运输房地产开发有限公司(甲方)与河南吞达房地产开发有限公司(乙方)签订协议，对位于工区路四里棚零担站院内，面积约6807.59平方米土地(土地证号：信市国用2006第10285号)进行商品房开发建设。具体开发、建设规模，依照经信阳市行政主管部门批准的建设规划许可为准。一、项目开发建设方式:1、甲方将该项目与乙方合作开发、建设，乙方向甲方交纳保证金计：贰仟伍佰万元(2500万元)。乙方享有开发、建设权、项目房屋定价销售权、项目开发收益权。乙方必须确保该项目甲方税后净利润达到：貳仟伍佰万元(2500万元)。如乙方不能确保该项目甲方税后净利润，甲方将从乙方所交纳的保证金中扣除。2、甲方在本协议签订前。土地证、发改委的立项批文、用地规划许可证、建设工程规划许可证建设工程施工许可证已办理完毕为此产生的费用由甲方承担。但在本协议签订之后所有开支的任何费用均有乙方承担。直至该项目取得合法手续，甲方不再支付任何费用。但甲方有义务协助乙方办。理相关手续。如乙方要对现有已批准的规划规模进行修改，则乙方必获得政府主管部门批准后方可进行开工建设。否则，甲方有权解除台同。乙方并承担违约责任。3、乙方负责该宗土地内所有建筑物及构筑物的拆迁，该项目院内还存在信运集团18号家属楼，新建项目可能对该楼的采光产生影响，因此。该项目在开工前应对18号楼住户进行协商赔偿：如乙方需要对18号楼进行拆迁，甲方可协助乙方与各住户进行协商并达成协议，但赔偿款及由此所产生费用由乙方承担。乙方要确保自己行为合理、合法，严禁野蛮行为发生。如因乙方野蛮行为与18号楼住户发生纠纷，甲方有权解除本协议，乙方并承担违约责任。4乙方承担该项目开发全部的成本及费用，其中包括：该项目的前期费用、拆迁补偿费用、楼房建造成本及费用、相关配套设施及附属设旋建造成本及费用、通水、通电成本及费用、房屋销售费用、办理“商品房预售许可证”费用、交纳公共设施维修基金、该项目房屋测绘、登记费用、办理产权转移等费用、土地分割费用等。5、考虑到国家对房地产开发相关税收查缉比较严，该项目成本核算对相关税款的计算、解缴影响大。为杜绝该项目开发过程中出现违反国家相关税收法律法规现象发生，甲、乙双方协商同意：由甲方派遣两名会计对该项目进行成本核算，乙方派遣出纳负责该项目资金运用，其工资费用由乙方承担。乙方对该项目所有开支均应取得合法票据并交由会计审验报销列支入账。乙方应将房屋销售款全部存入甲方指定帐户内，乙方不得另立帐户私存。甲方按月从乙方房屋销售款中，将应交纳的各项税款及费用清缴。余款有乙方自行支配。如乙方私存或截留售房款造成税款等费用无法交纳，由此产生的罚金、滞纳金均有乙方承担，同时甲方有权解除本协议。6、乙方承担该项目开发按税法相关规定应交纳的全部税金。其中包括：房屋销售环节中的营业税(含城建税、教育附加)、所得税、土地增值税、印花税、项目开发期间的土地使用税等。以上税款有甲方扣交。7、甲方同意乙方向甲方交纳保证金计贰仟伍佰万元(2500万元)本协议签订后5日内先预交捌佰万元整；2014年底前再交贰佰万元整，甲方收到该款后本协议方可生效。剩余款壹仟伍佰万元整待该项目达到预售条件(取得预售许可证时)后两个月内付清，否则、甲方有权解除协议并按欠交天数日万分之五收取违约金。8、由于土地增值税是销售时预交，项目结束时有税务机关汇算清交。因此，甲方在向乙方支付款项时预留销售总额2%用于汇算清交。三、甲方权利责任:1、甲方有权对乙方所开发该项目的合法性进行监督，确保该项目所有开发行为符台国家法律及政策规定。2、甲方对乙方所取得的销售款。除按税法规定代扣代交税款费用外，其余均为乙方收益，甲方不得截留转做它用。3、甲方有义务协助乙方办理该项日开发所需的相关手续，并协助乙方完成拆迁，人员工资及费用由乙方承担。4、如因土地原因造成的纠纷由甲方出面解决，由此产生的费用有甲方承担。四、乙方权利责任:1、乙方有权利选择具备相应资质的施工单位对该项目进行施工。2、乙方对该项目开发所取得的收益享有支配权。3、乙方对该项目开发的建筑物必须达到合格，并按照国家相关规定承担保修责任。4、乙方不得随意修改经当地政府批准该项目的规划、设计等内容，如乙方未获当地政府批准，任意改变原规划、设计等内容，由此造成的罚金、停工等损失均有乙方承担。5、乙方应严格按照与施工单位所签订的施工合同进行施工，并按合同约定及时拨付工程款。如因此造成施工停工、上访、经济纠纷、乙方负全部经济责任及民事责任，并承担违约责任。6、乙方应当严格遵守其销售时对业主的承诺，并对其开发行为负全部民事责任。7、乙方应将该项目按国家规定的保修金在工程结束时，全额留在规定账户上，待保修期满后退回。8、乙方在此期间如发生违约，甲方有权解除本协议，乙方所缴纳的保证金归甲方所有。五、其他：本协议未尽事宜，按国家相关政策、法规执行。该协议由李勇和河南吞达房地产开发有限公司签字和盖章。2014年11月1号，原告和被告李勇就上述项目签订了一份《股份合作协议书》，在该协议书上第二条约定：原告出资900万元，占股份的60%；被告李勇负责整个项目的立项运作和资金调配、后续资金保证，占股份40%。合作期间各合伙人的出资为共同财产，合作终止后，各合作人的出资仍为个人所有；协议第五条约定：合伙双方共同经营、共同劳动管理、共担风险、共负盈亏。该协议签订后，原告共向李勇转出资款790万元，在合作期间，李勇向原告转款410万元。现该住宅楼的施工已接近尾声，双方因合作问题发生争议，原告遂诉至来院。上述事实，有原告提供的信阳市运输房地产开发有限公司作为甲方同河南吞达房地产开发有限公司《协议》一份，李勇作为甲方同黄成伟作为乙方签订的《股份合作协议书》一份，原告出资790万元的转款凭证7张，被告李勇提供的银行转款凭证一份，民事反诉状一份，乳胶漆工程合同书，购消清单，证明，被告提供的装修工程合同书，原被告签订的乳胶漆工程合同书，信阳震雷建筑装饰有限公司的通知一份，信阳震雷建筑装饰有限公司的证明一份，现场照片16张，庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。被告信阳市运输房地产开发有限公司与被告河南吞达房地产开发有限公司签订的协议和原告与被告李勇签订的股份合作协议书，从二份协议的内容上看，均是围绕同一块土地的开发，协议内容存在着前后衔接的统一性，应统一来看，其约定的内容系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应依约履行，故对原告请求按协议约定继续履行协议即原告占60%的股份对位于信阳市工区路信运集团零担站院内幸运佳苑住宅楼的盈余进行分配的请求成立，本院予以支持。对被告李勇提出期与原告之间的合作早已中止的意见，经查，原告与被告李勇签订股份合作协议书后，原告即履行了出资790万元的大部分义务，期间，虽然李勇向原告转款410万元，但此款的性质双方各执一词，但从现有证据来看，此款尚不能确定系退还的股金，故被告李勇提出与原告之间合作已经终止的意见不能成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：原告黄成伟与被告李勇继续履行双方于2014年11月1号签订的《股份合作协议书》中的约定内容即原告黄成伟占60%的股份对位于信阳市工区路信运集团零担站院内“幸运佳苑”住宅楼建设项目的利润进行分配。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费67800元，减半收取33900元，由被告李勇负担，财产保全费5000元，由被告李勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  曾斌二〇二〇年七月二十六日书记员  肖剑