安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终1552号 上诉人（原审原告）：刘媛媛,女,1978年5月9日出生,回族，住安徽省亳州市谯城区。 被上诉人（原审被告）：陈小为,男,1981年4月1日出生,汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：徐国库，安徽文王律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）:安徽省晟铭置业有限公司,住所地安徽省亳州市谯城区希夷大道黄金广场20铺，统一社会信用代码91341600577071145W。 法定代表人：彭涛,该公司经理。 上诉人刘媛媛因与被上诉人陈小为、被上诉人安徽省晟铭置业有限公司案外人执行异议之诉一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院(2019)皖1202民初5222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘媛媛上诉请求：撤销一审判决,支持刘媛媛的诉讼请求，或将本案发回重审；并由陈小为承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一审法院查封涉案房屋在刘媛媛购买及备案之后；且刘媛媛支付购房款的时间与商品房买卖合同约定的日期基本一致；涉案房屋评估价格的高低并不影响商品房买卖合同的效力，不能作为定案依据；一审法院适用法律错误。 陈小为辩称，刘媛媛的上诉请求无事实和法律依据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 安徽省晟铭置业有限公司未予答辩。 刘媛媛向一审法院起诉请求：停止对位于亳州市谯城区汤王大道西侧菊花路北侧亳州悦都商业中心B号楼-719、B-917的两处房屋的执行并解除查封;并由陈小为承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：一审法院于2017年12月11日作出（2017）皖1202民初7024号民事判决：安徽省晟铭置业有限公司、彭涛支付陈小为借款3610000元及利息（自2017年10月30日起至该款付清时之日止，按本金3300000元、年利率24%计算）。安徽省晟铭置业有限公司和彭涛均未按生效判决履行义务，陈小为向一审法院申请强制执行。在执行过程中，一审法院于2018年1月16日向被执行人安徽省晟铭置业有限公司、彭涛发出执行通知，责令其三日内履行义务，但被执行人至今未履行义务。上述案件审理期间，一审法院根据陈小为的申请作出（2017）皖1202民初7024号之一民事裁定，查封了位于亳州谯城区亳州悦都商业中心Ｂ号楼-719、Ｂ-917的两处房屋。刘媛媛向一审法院提出执行异议，请求解除对该房屋的查封。一审法院于2019年5月21日作出（2019）皖1202执异39号执行裁定：驳回案外人刘媛媛的异议请求。刘媛媛对该裁定不服，遂提起本案诉讼。 2015年11月10日，刘媛媛与安徽省晟铭置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：刘媛媛购买安徽省晟铭置业有限公司所开发的位于亳州谯城区亳州悦都商业中心第（88）幢2单元7层Ｂ号楼-719号房屋一套，面积为54.96平方米，单价为2403.30元，总房屋价款为132085元，2015年11月10前一次性付清等。同日，刘媛媛又与安徽省晟铭置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：刘媛媛购买安徽省晟铭置业有限公司所开发的位于亳州谯城区房屋一套，面积为58.55平方米，单价为2403.30元，总房屋价款为140713元，2015年11月10前一次性付清。同日，安徽省晟铭置业有限公司也将上述房屋在房地产管理部门办理了商品房买卖合同备案。刘媛媛提供2015年11月13日李桂芳向彭涛转款1500000元的证据欲证明其及其他人通过李桂芳向安徽省晟铭置业有限公司团购11套房屋（其中刘媛媛2套房屋、谭盼盼3套房屋、李振源3套房屋、马民海3套房屋）的事实，并于2015年12月14日将两套房屋购房款250000元通过银行向李桂芳转款的事实。刘媛媛自认与李桂芳系亲戚关系；涉案两套房屋均于2016年4月份交付。上述两套房屋的不动产权证均于2016年12月27日登记在安徽省晟铭置业有限公司名下。亳州市住房发展中心于2019年8月20日出具证明：“亳州悦都商业中心谭盼盼、刘媛媛、李振源、马民海与安徽省晟铭置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系合法有效的并且已经在亳州市房地产管理局办理了网上备案登记，购房程序、备案程序均符合法律规定。前期，这些业主的房产证未能及时办理的原因是由于安徽省晟铭置业有限公司出现债务，联系不到法定代表人彭涛，延误了上述业主办理房产证的时间。” 审理中，陈小为申请对涉案两套房屋出售时的价格进行评估，一审法院委托安徽大众房地产资产评估造价有限公司阜阳分公司于2019年11月6日作出评估结论：B号楼-719号房屋的2015年11月的价值是286000元（单价为5200元∕㎡），B号楼-917号房屋的2015年11月的价值是304000元（单价为5200元∕㎡）。陈小为为此支付评估费5000元。 一审法院认为，刘媛媛虽与安徽省晟铭置业有限公司签订商品房买卖合同，并在亳州市房地产管理局办理了网上备案登记，但刘媛媛提供与安徽省晟铭置业有限公司签订的商品房买卖合同约定房屋的价格与涉案评估公司的评估价格相比，其购买价格明显低于市场价格的70%，应属于明显不合理的低价，且商品房买卖合同约定是签订合同当日支付价款，而刘媛媛提供李桂芳的银行转款凭证却是2015年11月13日；故对刘媛媛的诉讼请求不予支持。陈小为为支持其主张申请对涉案房屋的价格进行评估支付的鉴定费由其自行负担。安徽省晟铭置业有限公司经传票传唤未到庭，可视为放弃陈述权和质证权。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（二）项规定，一审法院判决：驳回刘媛媛的诉讼请求。案件受理费5500元，由刘媛媛负担。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：刘媛媛对涉案房产是否具有足以排除强制执行的民事权益。 刘媛媛虽与安徽省晟铭置业有限公司签订商品房买卖合同，并在亳州市房地产管理局办理了网上备案登记，但刘媛媛提供与安徽省晟铭置业有限公司签订的商品房买卖合同约定房屋的价格与涉案评估价格相比，其购买价格明显低于市场价格的70%，属于明显不合理的低价。故刘媛媛提起本案执行异议之诉，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的情形，其对涉案房产不具有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，刘媛媛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5500元，由上诉人刘媛媛负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 袁理想 审判员 刘 伟 二〇二〇年七月十三日 法官助理张婷玉 书记员张玉 附：（2020）皖12民终1552号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。