四川省蒲江县人民法院执 行 裁 定 书（2020）川0131执异20号异议人（利害关系人）：邵某某，男，1976年2月17日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：余朝河，四川天府风律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩代玉，四川天府风律师事务所律师。申请保全人：李某某，男，1972年2月23日出生，汉族，住四川省蒲江县。申请保全人：何某，女，1973年8月6日出生，汉族，住四川省蒲江县。申请保全人：汪某某1，男，1993年9月29日出生，汉族，住四川省邛崃市。申请保全人：汪某某2，女，2008年6月23日出生，汉族，住四川省邛崃市。法定代理人：王某某，女，1972年6月25日出生，汉族，住四川省邛崃市。被申请保全人：成都凯世捷投资有限公司，住所地：四川省蒲江县鹤山镇朝阳大道100号附1号1栋1层。法定代表人：何某1，执行董事。被申请保全人：成都同策汇房产咨询有限公司，住所地：成都市武侯区双楠路2号。法定代表人：熊某，执行董事。在本院执行（2020）川0131执保14号申请保全人李某某、何某、汪某某1、汪某某2与被申请保全人成都凯世捷投资有限公司（以下简称凯世捷公司）、成都同策汇房产咨询有限公司（以下简称同策汇公司）商品房买卖合同纠纷一案中，异议人（利害关系人）邵某某于2020年7月1日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（利害关系人）邵某某称，请求：一、撤销（2020）川0131执保14号之一民事裁定，并解除相应的执行行为；二、诉讼费用由被申请人承担。事实和理由：异议人诉凯世捷公司、何某1租赁合同纠纷一案，2018年2月1日贵院作出（2018）川1031执保6号民事裁定，对凯世捷公司所有的位于蒲江县×路×段×栋×层×、××、×××、××号房产在价值800万元范围内予以查封，这是对4套房产的首查封。贵院审理作出（2018）川0131民初365号民事判决书，成都市中级人民法院二审作出（2018）川01民终13342号维持一审的民事判决。因凯世捷公司、何某1未履行生效文书确定的付款义务，异议人申请强制执行，执行案号为（2019）川0131执117号。2019年7月23日，双方达成执行和解，贵院对此案作终本处理。因凯世捷公司未按执行和解协议履行，异议人申请恢复执行，执行案号为（2019）川0131执恢196号。恢复执行对×-×号房产进行拍卖，扣除税费后，异议人实际领取2168513.50元。对×-×号房产进行变卖，变卖价款1881747元。参照×-×号房产税费情况，预计变卖房产的税费在280165.26元，异议人实际能领取的执行款为1601581.74元左右。根据相关司法解释的规定，被执行人是法人单位时，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。异议人作为首查封申请人、拍卖变卖申请人，应当优先获得拍卖变卖款。根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定，即使异议人领取变卖×-×号房产的全部款项，凯世捷公司仍然尚欠异议人768351.38元。对他案的申请保全人而言，无法获得×-×号房产案款的任何权益。本院审查查明，本院审理的（2020）川0131民初28号原告李某某、何某、汪某某1、汪某某2诉凯世捷公司、同策汇公司商品房销售合同纠纷一案，依申请本院作出（2020）川0131民初28号民事裁定书，对凯世捷公司、同策汇公司的财产在价值8200000元范围内采取保全措施。本院据此裁定，于4月20日作出（2020）川0131执保14号之一民事裁定：对位于蒲江县×镇×路×段×号×栋×楼×号、××号、×××号、××号房产的拍卖款在2000000元范围内暂停支付。本案审查期间，邵某某明确异议请求为撤销（2020）川0131执保14号之一民事裁定书。另查明，2018年1月30日本院立案受理邵某某与凯世捷公司、何某1租赁合同纠纷一案，次日依申请作出（2018）川0131民初365号民事裁定：对被申请人凯世捷公司、何某1所有的价值800万元的财产采取保全措施。2月1日本院对此作出（2019）川0131执保6号执行裁定，主要内容是：在价值800万元的范围内查封被申请人凯世捷公司所有的位于蒲江县×路×段×号×栋×楼×号（房屋唯一号：2××5）、×号（房屋唯一号：2××4）、43号（房屋唯一号：2××3）、××号（房屋唯一号：2××2）房产。查封期限为三年。次日向蒲江县不动产中心送达执行裁定书及（2019）川0131执保6号协助执行通知书。2018年6月21日本院作出（2018）川0131民初365号民事判决书。当事人不服该民事判决，上诉至四川省成都市中级人民法院。该院二审后，针对不同上诉人分别作出（2018）川01民终13342号民事裁定和民事判决：凯世捷公司上诉案件按自动撤回上诉处理；驳回邵某某上诉，维持原判。因凯世捷公司未履行生效文书确定的付款义务，邵某某向本院申请强制执行。本院于2019年2月15日立案受理，执行案号为（2019）川0131执117号。执行期间，凯世捷公司向邵某某支付部分款项后，双方达成执行和解。2019年10月10日，本院依职权恢复执行，案号为（2019）川0131执恢196号。经过评估、拍卖，2019年12月13日买受人朱坤以最高价竞得拍卖标的物蒲江县×路×段×号×栋×楼×号、××号房产，成交价分别为1422225元、1067661元；2020年2月25日朱坤以最高价竞得变卖标的物蒲江县×路×段×号×栋×楼×号、××号房产，成交价分别为1046052元、835695元。2020年1月8日、6月2日本院分别于作出（2019）川0131执恢196号、（2019）川0131执恢196号之一执行裁定书，解除凯世捷公司所有的位于蒲江县×路×段×号×栋×楼××号、×××号、××号、××号房产的查封；被执行的前述房产所有权归买受人朱坤所有。房屋所有权人自裁定送达买受人朱坤时起转移；买受人朱坤可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。同时，向蒲江县不动产中心送达执行裁定书及协助执行通知书。在扣除相关税费后，本院于2020年2月向邵某某发放案款2168513.50元。6月22日本院作出（2019）川0131执恢196号之二执行裁定：终结本次执行程序，并就该份裁定书向邵某某进行送达。上述事实，有当事人身份信息、（2020）川0131执保14号之一民事裁定书、（2018）川01民终13342号民事判决书及生效证明、（2018）川0131执保6号民事裁定书、（2019）川0131执117号执行裁定书、拍卖公告等证据予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条规定“申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。”异议人以本院保全裁定影响其债权实现为由提起的异议，应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第88条第一款“多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十六条“当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的，执行法院就执行变价所得财产，在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。”的规定，被申请保全人凯世捷公司为法人企业，本案异议人、申请保全人对凯世捷公司均无担保物权，对于普通债权人，应当按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。异议人作为首查封申请人，按照人民法院采取执行措施的顺序优先获得拍卖变卖款。综上，异议人的异议理由成立，其申请撤销民事保全裁定的异议请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下：撤销本院（2020）川0131执保14号之一民事裁定。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省成都市中级人民法院申请复议。审 判 长  范春晓人民陪审员  黄志芳人民陪审员  安宁玲二〇二〇年七月十五日书 记 员  杨 珮附：相关法律及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。