江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初3204号 原告：中国银行股份有限公司南昌市青湖支行，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大道75号，统一社会信用代码：91360106858405391Y。 负责人：熊晶，系该行行长。 委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。 委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所实习律师，证号：36011908210331。 被告：余润秀，女，汉族，1974年4月6日生，住江西省南昌市东湖区。 原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行（下称中行青湖支行）诉被告余润秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行青湖支行委托代理人江玲、吴杨洁到庭参加诉讼，被告余润秀经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、判令解除原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行与被告余润秀签订的编号为2013年赣中银城字1299号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告余润秀偿还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金272327.99元及利息、罚息（截至2020年3月9日，应收利息4430.46元、罚息79.1元，2020年3月10日以后的利息、罚息依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令被告余润秀承担原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告对抵押物所得价款享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费均由被告承担。 事实及理由：2013年10月30日，被告余润秀向中国银行股份有限公司南昌市城东支行（下称中行城东支行）申请借款770000元用于购买坐落于南昌市南昌县小蓝经济开发区的房屋。2013年11月25日，双方签订编号为2013年赣中银城字1299号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称《一手住房贷款合同》）。该合同约定，贷款期限为300个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率执行，还款方式为等额本息还款法。如被告余润秀发生违约事件，原告可以采取解除合同、要求被告余润秀清偿借款本息以及罚息等措施。被告余润秀以所购房屋向原告设立抵押权，以保证原告债权实现。2013年12月12日，原告向被告余润秀发放借款770000元。 2017年8月21日，被告余润秀将坐落于南昌市南昌县小蓝经济开发区的房屋向中行城东支行设立抵押登记。合同履行过程中，被告余润秀未按合同约定履行还款义务。截至2020年3月9日，本合同项下剩余本金272327.99元，产生利息4430.46元、罚息79.1元。本案原告委托律师代理其诉讼产生的律师费为6000元。现原告诉诸法院，请求判如所请。 原告提交了如下证据：证据一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明，被告余润秀身份证户口本、身份证复印件。 证明：原、被告诉讼主体资格适格。 证据二、《房屋按揭贷款申请表》、《送达地址确认函》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证书。 证明：1、2013年11月25日，被告余润秀向原告中国银行股份有限公司南昌市城东支行贷款77万元用于购买位于南昌市房屋一套；2、还款方式为按月等额本息还款，贷款期限300个月；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，按月计息和付息；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；5、被告余润秀以所购房屋抵押；6、2013年12月12日，中国银行股份有限公司南昌市城东支行依据约定向被告余润秀利指定的账户发放了77万元贷款。 证据三、贷款已还款明细。 证明：截至2020年3月9日，本合同项下剩余本金272327.99元，产生应收利息4430.46元、罚息79.1元，合计欠款276837.55元。 证据四：《委托代理协议》、律师费转账凭证各一份。 证明：原告为主张债权支付律师费6000元。 被告余润秀未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。 本院经审理，认定事实如下，2013年12月25日，中行城东支行与被告余润秀签订编号为2013年赣中银城字1299号的《一手住房贷款合同》。该合同约定：1、被告向中行城东支行申请贷款770000元用于购买坐落于南昌市南昌县小蓝经济开发区的房屋，贷款期限300个月；2、贷款利率以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率执行（每12个月浮动一次），还款方式为等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人存在未按期归还本息或应支付的其他费用等任一违约情形的，中行城东支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；4、罚息、复利、违约责任等；5、被告以所购房屋向中行城东支行设立抵押权，以保证中行城东支行债权实现；6、所购房屋为期房的，借款人应在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后90日内办理正式抵押登记，且开发商承担阶段性连带责任保证。 《一手住房贷款合同》签订后，城东支行于2013年12月12日依约向被告余润秀发放贷款770000元。2017年8月21日，被告余润秀将坐落于南昌市南昌县小蓝经济技术开发区的房屋设立抵押登记（不动产登记证明号：赣（2017）南昌县不动产证明第0020377号）。抵押担保范围包括合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。合同履行过程中，被告余润秀仅归还部分本金及利息。2018年12月5日，中行城东支行调整至原告中行青湖支行管辖。截至2020年7月16日，被告余润秀尚欠原告借款本金267260.39元、利息1091.31元、罚息5.56元。原告中行青湖支行催讨未果，故诉诸法院。 另查明：原告中行青湖支行为向被告余润秀催收借款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。 本院认为：原告下辖中行城东支行与被告余润秀签订的《一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律的保护。现原告下辖中行城东支行已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告余润秀未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告余润秀归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。截至2020年7月16日，被告余润秀尚欠原告借款本金267260.39元、利息1091.31元、罚息5.56元，本院予以确认。被告余润秀以其借款所购房产对上述债务提供抵押担保，原告据此主张对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方合同中已做出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司南昌市城东支行与被告余润秀签订的编号为2013年赣中银城字1299号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 二、被告余润秀于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金267260.39元及利息、罚息（截至2020年7月16日，利息1091.31元、罚息5.56元，自2020年7月17日起至付清欠款之日止的利息、罚息按合同约定计付)。 三、被告余润秀于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行支付律师代理费6000元。 四、如被告余润秀未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告余润秀所有的位于南昌市南昌县小蓝经济技术开发区的房产，所得价款由原告优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费5542元，减半收取2771元，由被告余润秀承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于 江西省南昌市中级人民法院。 审判员 马 超 二〇二〇年七月二十一日 书记员 王子燕