上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初30574号原告：嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省嘉兴市。执行事务合伙人：湖岸(嘉兴)投资有限公司(委派代表：邓燕彬)。委托诉讼代理人：胡琼瑶，上海市广懋律师事务所律师。被告：张志宏，男，1971年2月8日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)与被告张志宏借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人胡琼瑶到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款人民币(以下币种同)225万元；2、判令被告向原告支付利息(以225万元为基数，2019年2月26日起至2019年4月1日期间按照日万分之三的利率标准计算，2019年4月2日起至被告实际清偿之日止按照年利率24.30%的标准计算)；3、请求判令被告向原告支付律师费67,500元；4、如被告不履行上述第一、二、三项付款义务,则原告有权与被告协议以坐落于上海市青浦区徐泾镇徐和路XXX弄XXX号XXX室的抵押物房地产折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款在上述第一、二、三项付款范围内按照抵押权顺位依法优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有,不足部分由被告继续清偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月27日，重庆两江新区寰润小额贷款有限公司(以下简称寰润公司)与被告签订《不动产借款抵押合同》，约定被告向寰润公司借款225万元，借款期限为12个月，双方还办理了公证手续和抵押登记手续。2018年4月2日，寰润公司向被告放款225万元。但被告未按约还款，2019年4月，寰润公司与原告签订《债权转让协议》，将涉案债权转让给原告。被告至今仅归还借款利息合计218,783.70元，根据被告的付息情况，利息尚未付至2019年2月25日，但考虑到被告最后一次付款日为2019年2月25日，现认可该日之前的利息已经付清。根据合同约定，2019年2月26日起至2019年4月1日期间按日万分之三的利率标准计算利息，2019年4月2日起至被告实际清偿之日止按照年利率24.30%的标准计算逾期利息。被告张志宏未应诉答辩及提供证据。经审理查明：2018年3月27日，寰润公司(甲方)与被告(乙方、借款人)、被告(丙方、抵押人)签订《不动产借款抵押合同》，约定，乙方向甲方借款，丙方愿以其合法拥有的不动产为借款提供抵押担保，借款金额225万元，借款期限为12个月，自2018年3月8日起至2019年3月7日止，实际放款日即为起息日；借款用途资金周转，年利率为10.8%，并按下列公式换算：日利率=年利率/360，借款利息自甲方划入乙方指定账户之日起按日计息，首次付息日为借款实际发放日起至下一个月的10日或20日(具体按还款计划表约定)，乙方还款顺序为罚息、利息、本金，按约付息，到期一次性还本；抵押不动产为上海市青浦区徐泾镇徐和路XXX弄XXX号XXX室，丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用；乙方未按本合同第二条在约定的付息日或还本日17：00前还款的，即视为逾期，乙方逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付：1、借款到期(含被宣布提前到期)，乙方未按约偿还借款本金及利息的，自逾期之日起，甲方将按实际逾期天数计付逾期利息(计算方式：逾期利息=应还未还款额*2%/30*实际逾期天数)，直至本金和利息全部清偿完毕之日，逾期罚息不计复利；2、甲方在催讨本金及执行期间实际发生的逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用；本合同引起的或与本合同有关的争议，各方约定由上海市浦东新区人民法院管辖。另查明，上海市青浦区徐泾镇徐和路XXX弄XXX号XXX室房地产登记权利人为被告，2018年3月8日，中国银行股份有限公司上海市长宁支行经登记为抵押权人，债权数额200万元；2018年3月31日，寰润公司经登记为抵押权人，债权数额225万元。2018年4月2日，寰润公司向被告转账交付借款225万元。审理中，原告确认利息归还情况为：被告于2018年5月20日归还32,400元，2018年6月21日归还20,925元，2018年7月20日归还20,250元，2018年8月20日归还20,925元，2018年9月20日归还20,925元，2018年10月21日归还20,250元，2018年11月20日归还20,925元，2018年12月21日通过苏恺代为归还20,250元，2019年1月21日通过上海谆昱商务信息咨询有限公司代为归还20,925元，2019年2月25日通过上海谆昱商务信息咨询有限公司代为归还21,008.70元，累计归还利息合计218,783.70元。还查明，2019年4月，寰润公司(甲方)与原告(乙方)签订《债权转让协议》，约定，截至基准日，贷款债权账面本金余额1,085万元，贷款债权的具体情况详见本协议附件一(贷款债权明细表)；甲方同意按照本协议约定的条件，向乙方转让贷款债权，在遵守本协议条款和交割条件的前提下，交割后，甲方将自基准日起的贷款债权的权利、权益、利益及收益均整体转让给乙方；本协议项下债权的转让价款计1,085万元，乙方应于本协议生效后7日内全额支付给甲方。合同附件一为贷款债权明细表，其中载明，债务人被告，债权本金金额225万元，抵押物地址上海市青浦区徐泾镇徐和路XXX弄XXX号XXX室。2019年5月15日，原告向寰润公司支付转让款1,085万元2019年5月，寰润公司与原告在文汇报发布债权转让暨债务催收联合公告，载明，根据寰润公司与原告达成的债权转让安排，寰润公司将其对被告享有的主债权及担保合同项下的全部权利，依法转让给原告，从公告之日起即向原告履行主债权合同即担保合同约定的还本付息义务或相应担保责任。为处理本案，原告与上海市广懋律师事务所律师签订《委托代理协议》，该所向被告开具了5,000元律师费发票。以上事实，有原告提供的《不动产借款抵押合同》《债权转让协议》、不动产登记薄、付款回单、催收联合公告、《委托代理协议》，及当事人当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，涉案《不动产借款抵押合同》《债权转让协议》，系当事人真实意思表示，合法有效，均应恪守。现寰润公司已按约于2018年4月2日向被告交付借款225万元，被告理应按约归还借款本息。根据查明的事实，被告已归还利息合计218,783.70元，合同约定年利率为10.8%，日利率=年利率/360，即日利率为万分之三，故可以认定被告利息尚未付至2019年2月25日。现原告认可被告利息已付至2019年2月25日，本院予以确认。鉴于借款期限已届满，被告理应归还借款本金225万元及2019年2月26日起至2019年4月1日期间按日万分之三利率标准计算的利息。根据合同约定，借款到期，被告未按约偿还借款本金及利息的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数计付逾期利息(计算方式：逾期利息=应还未还款额*2%/30*实际逾期天数)，即逾期利息标准约定超过年利率24%。根据《债权转让协议》，寰润公司将其对被告享有的债权及从权利抵押权转让给原告，并通过催收联合公告通知被告，可以认定相关债权及抵押权已合法转让给原告。现原告要求被告归还借款225万元及2019年2月26日起至2019年4月1日期间按日万分之三利率标准计算的利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。至于逾期利息，原告要求按照年利率24.30%的标准计算，超过法律规定，本院调整为按照年利率24%的标准计算。根据合同约定，被告逾期还款，还应支付原告催债实际发生的律师费。现原告要求被告支付律师费67,500元，但实际发生律师费仅为5,000元，故对律师费本院支持5,000元。鉴于寰润公司对被告名下上海市青浦区徐泾镇徐和路XXX弄XXX号XXX室享有的抵押权已转让给原告，上述债务亦在担保范围内，故如被告未履行上述债务，原告可以按照抵押权顺位依法行使抵押权。被告无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张志宏应于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)借款本金225万元；二、被告张志宏应于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)借款利息(以225万元为基数，2019年2月26日起至2019年4月1日期间按照日万分之三的利率标准计算，从2019年4月2日起至被告实际清偿之日止按照年利率24%的标准计算)；三、被告张志宏应于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)律师费5,000元；四、若被告张志宏不履行上述第一项至第三项债务，原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)可与被告张志宏协议以抵押财产即被告张志宏名下上海市青浦区徐泾镇徐和路XXX弄XXX号XXX室房地产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款按照抵押权顺位依法优先受偿；上述抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张志宏所有，不足部分由被告张志宏清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,660元，减半收取为14,830元，由原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)负担300元，被告张志宏负担14,530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  包鸿举二〇二〇年七月二十九日书记员  唐 云附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。