天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初614号原告：丰跃。委托诉讼代理人：马悦，天津寰宇律师事务所律师。被告:天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园1-3-102。统一社会信用代码91120110730340226K法定代表人:李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：姚明静，该公司职员。委托诉讼代理人：赵莹，该公司职员。第三人:杨伦华。原告丰跃与被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司、第三人杨伦华居间合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰跃的委托诉讼代理人马悦，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人姚明静和赵莹，第三人杨伦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告垫付定金25000元，同时退还服务费26500元及代收的其他费用1600元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月9日,原告与被告签订《天津市房地产经纪服务合同》及《天津我爱我家服务承诺》,被告为原告提供房产购买的经纪服务,被告承诺在交易前对房屋的查封情况进行查询并告知,如果交易房屋在签署《房屋买卖合同》前已被依法查封且被告未尽到告知义务的,原告已支付的房款,由被告先行垫付返还,同时将债权转移至被告,被告将退还已收取的经纪服务费。同日,通过被告的居间，原告购买第三人杨伦华名下的位于本市河西区××号房屋,房屋面积60.46平方米,成交价为1325000元，房屋查封状态栏显示无查封。原告支付了定金25000元。合同签订一个月后,原告突然得知上述交易房屋早已被法院查封,事实上根本无法交易。为此,原告曾多次与被告协商,要求其履行承诺,均遭到无理拒绝。为维护原告合法权益，故诉讼至法院。原告就其主张向本院提供如下证据：1、《天津市房地产经纪服务合同》及《天津我爱我家服务承诺》，证明原、被告系合同关系以及基本的权利义务约定；2、《房产交易合同》，证明原告通过被告居间与第三人签订合同；3、收据及发票，证明原告支付的费用及款项；4、解除通知及签收回单，证明原告与第三人已解除房屋买卖合同；5、天津市不动产登记簿查询证明，证明在原告签订房屋买卖合同前本案交易房产已被法院查封；6、原告和被告工作人员的微信聊天记录，证明原告在签订房产交易合同时未被告知房产已被查封。被告辩称，同意退还原告已交付的经纪服务费及其他费用，共计28100元。基于庭审中第三人同意返还原告定金25000元，所以被告不同意垫付返还原告定金。被告就其主张向本院提交如下证据：1、《房产交易合同》，证明原告在被告的推介下与第三人杨伦华签订了《房产交易合同》，同时证明买卖双方信息、房屋信息、成交价格1325000元、定金25000元，以及付款方式及过户期限等；2、定金存根，证明原告与第三人签署《房产交易合同》的同时支付25000元定金；3、房屋权属声明，证明第三人在签合同之前承诺涉案房屋不存在查封，否则自愿承担违约责任；4、天津我爱我家经纪服务告知书及房地产经纪服务合同（房产承购），证明被告受托为原告寻找房屋，协助其签署《房产交易合同》，同时约定服务费价格以《经纪服务费确认书》为准，以及违约责任；5、经纪服务费确认书（买方），证明被告为原告完成经纪服务，原告确认2019年6月9日前向被告支付经纪服务费26500元，逾期付款的违约金为应付费用1‰每日；6、录音光盘一张，证明原告在得知涉案房屋被查封以后，仍表示愿意等被告一解除查封继续履行买卖合同。第三人述称，基于房屋买卖不成，同意于2020年6月10日前一次性退还原告定金25000元。第三人就其主张未提交证据。针对原告提交的证据，被告发表如下质证意见：对证据1、2、3、5无异议；证据4被告不清楚；证据6被告不清楚，对证明目的也不认可。针对原告提交的证据，第三人发表如下质证意见：均无异议。针对被告提交的证据，原告发表如下质证意见：对证据1、2、4、5均无异议；对证据3证明目的不认可，作为专业的房产中介公司应当去房产管理部门进行查询，而不应仅仅依据第三人的承诺；对证据6证明目的不予认可，该证据没有显示时间，只能证明被告及第三人的委托事实。针对被告提交的证据，第三人发表如下质证意见：无异议。针对原、被告提交的证据，本院认证意见如下：原告提交的《天津市房地产经纪服务合同》及《天津我爱我家服务承诺》、《房产交易合同》、收据及发票、解除通知及签收回单、天津市不动产登记簿查询证明、原告和被告工作人员的微信聊天记录，被告提交的《房产交易合同》、定金存根、房屋权属声明、天津我爱我家经纪服务告知书及房地产经纪服务合同（房产承购）、经纪服务费确认书（买方）、录音光盘一张，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月9日,原告与被告签订《天津市房地产经纪服务合同》及《天津我爱我家服务承诺》,被告为原告提供购买房产的经纪服务。同日,通过被告居间服务原告与第三人签订《房屋买卖合同》，购买第三人名下位于本市河西区××号房屋,房屋面积60.46平方米,成交价为1325000元。当日，原告支付定金25000元、经纪代理服务费26500元、其他费用1600元。此后,原告得知因交易房屋先期已被法院查封而无法交易。2019年12月10日，原告向第三人邮寄送达解除《房屋买卖合同》通知函。因被告及第三人至今未返还原告前期交纳的各项费用，故原告诉讼来院。本院认为，公民的合法权益受法律保护。针对原告诉讼请求，本院评判如下：原告与被告签订的《天津我爱我家服务承诺》第五条签前查封损失先行垫付：1、承诺内容，通过天津我爱我家成交的二手私产房，在交易前对房屋的查封情况进行查询并告知，如果交易房屋在签署房屋买卖合同前已被依法查封且天津我爱我家对该查封信息未尽到告知义务，买房已支付的房款，由天津我爱我家先行垫付返还同时将债权转移至我爱我家，天津我爱我家将退还已收取的经济服务费。2、垫付条件，（1）查封是指由人民法院、检察院、公安局等司法机关依法通知房管局对房屋权属变更进行的限制行为。（2）如交易房屋的查封无法解除，交易无法完成的，卖方应当返还并由卖方赔偿买方已支付的款项并赔偿其损失，卖方拒不返还的，由天津我爱我家与买方协调办理先行垫付手续。（3）先行垫付返还是指买方已经缴纳的购房款、经济服务费、代办贷款手续费在买方与天津我爱我家签署相关协议手续后由我爱我家先行垫付，返还给买方，买方配合天津我爱我家继续向出售人进行追缴。本案依据查明的事实，原告通过被告居间服务与第三人签订了《房产交易合同》，后因第三人房屋先期已被法院查封而造成合同履行不能，并最终解除。鉴于无证据证明签订《房产交易合同》时被告已就第三人房屋查封信息尽到告知义务，被告应依上述约定履行相应承诺。庭审中，原告主张被告退还经纪服务费26500元、代收的其他费1600元，同时代第三人垫付定金25000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司退还原告丰跃经纪服务费26500元、其他费用1600元；二、本判决生效之日起10日内，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司代替第三人杨伦华返还原告丰跃定金25000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1128元，减半交纳564元，由第三人杨伦华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  安铭二〇二〇年七月二十一日书记员  赵娜本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。