贵州省麻江县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2635民初581号原告：贵州省麻江天利矿业有限公司。地址：贵州省麻江县谷硐镇景阳村319国道旁边。法定代表人：李荣文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王晓，贵州民光律师事务所律师。被告：敖玉德，男，汉族，1965年9月14日生，住云南省曲靖市富源县。原告贵州省麻江天利矿业有限公司（以下简称天利公司）诉与被告敖玉德租赁合同纠纷一案，本案于2020年6月4日受理后，依法适用简易程序于2020年7月30日公开开庭进行了审理，原告天利公司委托诉讼代理人王晓，被告敖玉德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天利公司向本院诉请：1、解除原、被告于2013年6月1日签订的《租赁合同》及2013年8月23日签订的《补充协议》；2、被告返还原告位于麻江县谷硐镇景阳村319国道旁的厂房、场地，以及全套生活和办公设施等全部租赁物；3、被告支付自2019年1月1日起直至返还租赁物之日止的租金（租金标准为每月2.5万元），自逾期之日起每日按应付金额的3‰向原告支付违约金。截止2020年6月1日止，租金为450000.00元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年6月1日，原、被告签订《租赁合同》，租赁期限为5年零7个月，即自2013年6月1日起至2018年12月31日止。年租金为30万元，每年支付一次，且先交费后使用。同年8月23日，双方签订补充协议，约定原告对被告的债务，用租赁合同全部租金（至2018年12月31日止所有的租金）来抵清原告所欠被告的所有债务和利息。但在原告移交厂房、场地等租赁物后，被告不但违约将全部租赁物转租给他人经营，更在租赁期限届满后，强占租赁物，拒不履行交还义务，被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，故特提出诉讼。原告天利公司为证明诉请理由成立，提交如下证据：1、《租赁合同》《补充协议》，拟证明原、被告租赁关系真实合法；2、贵州省麻江县人民法院民事判决书，拟证明被告向原告租赁场地的事实；《营业执照》，拟证明原告身份信息；3、贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民事判决书，拟证明原告向被告主张租金的过程。被告敖玉德口头答辩称：2019年7月期间，原告因同一事实起诉答辩人，开庭后答辩人多次联系原告法定代表人李荣文，但是均无答复。本案中所涉的厂房，已被原告方先抵给他人以及被人民法院查封,但原告方有意隐瞒该事实,又以案涉厂房租赁给答辩人使用,以用于抵偿原告所欠答辩人的债务,原告方的一序列行为说明原告方存在欺诈，导致答辩人无法使用租赁物。被告敖玉德为支持其抗辩理由成立，提交了其与李荣文短信记录，拟证明多次与原告方联系未果的事实；经组织双方质证，对双方所提交的证据的真实性、合法性均无异议。经审理查明：天利公司原为贵州省麻江桂凯矿业有限责任公司（下称桂凯公司），因桂凯公司欠敖玉德的投资款120万元，该公司及法人李荣文和股东朱训忠于2009年5月8日向敖玉德出具还款《保证》，明确在2009年8月30日前如不按时付款，该厂由敖玉德处理。由于桂凯公司未按时付款，2013年5月21日敖玉德便将该公司全部厂房、生产设备、场地，全套生活及办公设施出租给薛理爱，租赁时间为2013年6月1日至2018年5月30日，月租金2.5万元，按季度支付，后期三年租金递增5%。同年6月1日，以天利公司为出租方（甲方）、敖玉德为承租人（乙方），双方签订了《租赁合同》，约定甲方同意将其全部位于原景阳乡319国道旁全部厂房、生产设备、场地，以及全套生活和部分办公住房出租给乙方，租赁期限从2013年6月1日起至2018年12月31日止，租金每年30万元，每年支付一次，先交费后使用。同年8月23日，双方又签订了一份《补充协议》，协议中明确了在《租赁合同》签订前，天利公司负有对敖玉德的债务未清偿，用租赁合同全部租金（至2018年12月31日止所有的租金）来抵清天利公司所欠敖玉德的所有债务和利息。天利公司委托陈国际在上述两份合同中签名并加盖了公司印章。因案外人张宝云与天利公司股权转让纠纷，导致租赁合同约定的生产设备被本院执行给张宝云，张宝云出售给薛理爱。敖玉德在2014年期间得知上述设备被麻江法院查封后，多次电话联系天利公司法定代表人李荣文及其代理人陈国际，要求处理，但天利公司一直未出面，敖玉德因此离开天利公司，一直未对租赁物进行实质性管理，厂房及设备实际由薛理爱及天利公司股东朱训忠在管理使用，至今仍在该厂房内。敖玉德也仅收取到薛理爱两个季度的租金15万元。2019年5月6日，原告向本院提起诉讼，要求被告返还案涉的厂房、生产设备、场地，以及全套生活和办公设施等全部租赁物，并要求被告支付自2019年1月1日起至返还租赁物之日止的租金并支付违约金。本院判决驳回原告的诉讼请求，原告提出上诉，黔东南州中级人民法院作出（2019）黔26民终2126号民事判决，认定了涉案的《租赁合同》及《补充协议》，系以至2018年12月31日期间的租金，抵清所欠被告的所有债务和利息为条件的合同。在租赁期间履行发生了因原告的原因导致部分租赁物被法院执行生效判决进行处置，理所当然直接影响了被告对租赁物的使用、收益。且此情况发生后，原告不仅隐瞒该事实，而且不积极主动与被告协商解决，致使协议中约定的“抵清甲方所欠乙方的所有债务和利息”是否得到全面履行，是否已经抵清所有债务和利息，均没有得到双方确定，在此情况下判决驳回原告的返还租赁物、返还租金的诉讼请求正确。诉讼中，原告方未提供证据证明原告所欠被告的债务及利息已抵清；被告在庭审中也明确表示，因其未能使用租赁物，原告所欠的债务及利息未抵清。上述事实，有本院（2019）黔2635年民初305号民事判决书以及麻执字第84号卷宗材料、双方当事人的陈述及所提供的相关证据、合同等在案佐证，足以认定。本院认为，原告天利公司与被告敖玉德签订的《租赁合同》及《补充协议》，已明确约定了租赁至2018年12月31日止，现合同履行期已届满，已自然解除。故原告要求解除合同的请求，本院不予支持。至于原告请求返还租赁物及支付租金并承担违约金问题。因案涉两份合同经生效的终审判决认定为系以“至2018年12月31日期间的租金”是以“抵清甲方（原告）所欠乙方（被告）的所有债务和利息”为条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，该终审判决生效后，原告以同一事实再起提起诉讼，但未能举证证明其所欠被告的债务和利息已抵清，即涉案合同的条件仍未成就，故其将被法院执行处置的租赁物剔除后,请求返还其他租赁物，并要求被告支付租金以及承担违约金，应当承担举证不力的法律后果。另行，需要说明的是，原告在合同执行中，即存在隐瞒事实的主观恶意，也缺乏主动与被告协商解决问题的诚意。对原告违背诚实信用的行为，本院给予法律上的否定评介。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告贵州省麻江天利矿业有限公司的诉讼请求。案件受理费8050.00元，减半收取4025.00元，由原告贵州省麻江天利矿业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。上诉期满后七日内未交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。（缴纳上诉费账号开户名称：黔东南州财政局。开户银行：中国银行股份有限公司凯里市城中支行。开户账号：13×××06，并在附页栏上注明法院上诉费及案件当事人名称，以便与案件对号）逾期，本判决则发生法律效力。审判员 沈    智二〇二〇年七月三十日书记员 吴长莲（代）