江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初2044号原告：李巧婷，女，1986年4月28日出生，汉族，住南京市江宁区。原告：俞建华，男，1987年3月28日出生，汉族，住南京市江宁区。两原告共同委托诉讼代理人：张振扬，江苏日月泰律师事务所律师。被告：句容恒远旅游开发有限公司，住所地句容市华阳街道容城大道88号。法定代表人：艾冬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：彭家路、张群杰，系该公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳西路1号。负责人：伍小妹，系该支行行长。委托诉讼代理人：方学飞，系该支行员工。委托诉讼代理人：章春源，江苏汇瑞律师事务所律师。原告李巧婷、俞建华与被告句容恒远旅游开发有限公司（以下简称恒远公司）及第三人中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称工行句容支行）商品房销售合同纠纷、金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告俞建华及两原告委托诉讼代理人张振扬，被告恒远公司的委托诉讼代理人彭家路、张群杰，第三人工行句容支行委托诉讼代理人方学飞、章春源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李巧婷、俞建华向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的世纪梦幻城御景居22-3幢8层0805号《商品房买卖合同》；2.判令被告立即退还原告房款1074426元；3.判令被告承担贷款利息损失，以1074426为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月10日起计算至实际给付之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告按约定交纳了首付款404426元，并办理了银行按揭贷款申请手续，贷款67万元。2019年10月13日，原、被告签订了《无理由退房协议书》，原告基于《无理由退房协议书》约定的内容，于2019年10月10日向被告销售人员提出退房，被告一直不予办理拖延至今。被告恒远公司辩称，我司基于原、被告于2019年10月13日签订的无理由退房协议书，同意解除商品房买卖合同。原告主张的贷款利息损失我司不予认可，依据无理由退房协议书的约定，原、被告双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金返还给原告后视为双方权利义务全部履行完毕，并未约定支付利息。第三人工行句容支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告恒远公司向第三人偿还贷款本金657889.64元及利息；2.要求原告李巧婷、俞建华承担律师费5000元。事实与理由：1.如果原告诉请得到支持，要求被告直接将房屋贷款余额以及利息支付给我行，并按照还款日具体的本息一次性还清。2.根据合同约定，原告如果解除购房合同，相应的借款合同也解除；3.要求原告方支付我行因本案产生的律师费5000元。原告李巧婷、俞建华辩称，第三人系无独立请求权第三人，原告将其追加进本案系为法院查明案件事实，其诉讼地位不应当在本案中主张任何权利。本案系原告与被告之间的商品房销售合同纠纷，并非与第三人之间借款担保合同纠纷，其在本案中主张将购房款向其归还借款与向其支付律师费无事实和法律依据。原告不同意将案涉房款直接归还银行。被告恒远公司辩称，其对第三人的诉请无异议，同意在商品房买卖合同解除后将剩余的银行贷款本息由我司直接支付给银行。本院经审理认定事实如下：2019年7月12日，原告李巧婷、俞建华与被告恒远公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定两原告购买被告开发的句容市容腾路南侧句源路西侧世纪梦幻城御景居22-3幢08层0805室，面积100.87平方米，总价款1074426元；按揭付款方式，2019年7月12日前支付楼款404426元，余款67万元须在2019年7月17日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；出卖人应当在2021年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；双方就其他事项也作了约定。原告李巧婷、俞建华于2019年6月27日支付楼款336353元，于2019年7月12日支付楼款68073元。被告恒远公司向原告出具《句容恒大文化旅游城专用收据》。合同签订后，原告李巧婷、俞建华与工行句容支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：李巧婷、俞建华向工行句容支行借款67万元，用于购买坐落于世纪梦幻城御景居22-3幢805室不动产。借款期限300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮8%确定。还款方式为按月等额本息还款方法，还款日为每月1日。若李巧婷、俞建华未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行句容支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收40%确定。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。《个人购房借款/担保合同》签订后，工行句容支行按约向原告发放借款67万元。2019年10月13日，原告李巧婷、俞建华与被告签订了《无理由退房协议书》，约定：如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励等等。2019年10月10日，原告李巧婷微信联系赵婉若要求退房，赵婉若称需要补签无理由退房协议，同时申请无理由退房。2019年10月21日，赵婉若微信回复李巧婷称其不能享受无理由退房，因未按认购书约定的期限内签订购房合同。庭审中，原告称赵婉若系被告公司的销售。被告称其已将销售外包于第三方经纪公司，赵婉若系第三方经纪公司的销售。上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、收款收据、《个人购房借款/担保合同》、微信记录及原、被告方相关的当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同及协议均合法有效。根据无理由退房协议书，原告在交房前享有解除合同的权利。本案中，原告李巧婷于2019年10月10日通知赵婉若要求解除合同，赵婉若系被告外包的经纪公司的销售，赵婉若有权代理被告恒远公司进行房屋销售事宜，故原告向赵婉若表达解除合同的意思表示是有效的意思表示。并且两原告于2019年10月13日按照赵婉若的要求签订了无理由退房协议书，赵婉若于2019年10月21日向原告表示其不能享受无理由退房，上述事实亦能证明原告要求解除合同的意思表示已到达被告。原、被告之间的买卖合同自到达之日即2019年10月10日解除。原告诉请要求解除合同，但合同已于2019年10月10日解除，故对该项诉请，本院不予支持。合同解除后，被告依据该合同收取的房款1074426元应予返还。在商品房买卖合同履行过程中，两原告为履行房款给付义务，向第三人工行句容支行借款67万元，被告恒远公司承担阶段性担保责任。原、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合同合法有效。现因两原告原因，原、被告之间的商品房买卖合同已解除，借款担保合同的目的无法实现，第三人工行句容市支行作为借款人，有权解除合同并要求原、被告立即清偿未偿还款项、利息、罚息及其他费用。故对第三人要求原、被告返还全部借款本金、利息及原告承担律师费5000元的诉请，本院予以支持。鉴于被告恒远公司系担保人，其已负有向原告返还全部房款的义务，故应偿还第三人的贷款本息及律师费由被告恒远公司直接支付给第三人，剩余房款返还给原告。对原告诉请的购房款利息损失，本院认为，原告行使解除权导致原、被告之间的商品房买卖合同解除，被告应在解除后的合理期限内向原告返还购房款。对于该合理期限，本院根据合同的履行情况、解除后应履行的手续等因素，对该期限酌定为30日，即被告应于2019年11月10日前返还，被告至今未返还，应承担逾期付款利息损失，即以1074426元为基数，自2019年11月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国工商银行股份有限公司句容支行支付借款本金657889.64元、利息（利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计付）及律师费5000元；二、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李巧婷、俞建华支付剩余购房款（总房款1074426元减去被告履行本判决第一项给付义务的数额）；三、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李巧婷、俞建华支付购房款利息损失（以1074426元为基数，自2019年11月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；四、驳回原告李巧婷、俞建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14550元，减半收取为7275元，由被告句容恒远旅游开发有限公司负担（此款原告已预交本院，被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二〇年七月十日法官助理 秦 瑶书 记 员 刘 莉