贵州省玉屏侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0622民初285号 原告（反诉被告）：敬丽军，男，1975年6月19日出生，汉族，住贵州省玉屏侗族自治县。 原告（反诉被告）：向显艳，女，1974年10月6日出生，汉族，住贵州省玉屏侗族自治县。 被告（反诉原告）：贵州玉屏宏发房地产开发有限公司，统一社会信用代码91520622730976945D，住所地贵州省玉屏侗族自治县火车站开发小区。 法定代表人：赵树发，公司董事长。 委托诉讼代理人：邹红梅，鸿丰律师事务所律师。 被告：贵州玉屏宏发房地产开发有限公司汇金分公司，统一社会信用代码91520622053325247M，住所地贵州省玉屏侗族自治县火车站（汇金房产销售中心）。 主要负责人：王肇伦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王世菊，女，该公司员工。 原告敬丽军、向显艳与被告贵州玉屏宏发房地产开发有限公司（以下简称宏发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法追加贵州玉屏宏发房地产开发有限公司汇金分公司（以下简称汇金公司）为被告参加诉讼。被告贵州玉屏宏发房地产开发有限公司在诉讼中向原告敬丽军、向显艳提起反诉。由于案情复杂，本案由简易程序变更为普通程序，于2020年6月24日公开开庭进行了合并审理。敬丽军、向显艳，宏发公司的委托诉讼代理人邹红梅，汇金公司的委托诉讼代理人王世菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）敬丽军、向显艳向本院提出诉讼请求：1.判令宏发公司赔偿延期交房违约金24314.4元、延期交付房屋产权证的违约金19156.8元；2.本案诉讼费由宏发公司承担。事实和理由：敬丽军、向显艳与宏发公司于2017年5月5日签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，敬丽军、向显艳按合同约定支付了购房款，宏发公司未按约定交付房屋及房屋产权证，其行为已经违约，应当承担违约责任。 被告（反诉原告）宏发公司辩称并提出反诉请求：1.判令敬丽军、向显艳支付逾期交款违约金3258.2元；2.反诉费用由敬丽军、向显艳负担。事实和理由：敬丽军、向显艳与宏发公司于2017年5月5日签订了《商品房买卖合同》，合同约定了购房款的支付方式及时间。敬丽军、向显艳仅按期支付了前两期的购房款，未按期支付第三笔款项，已构成违约，应按照合同约定支付违约金。《补充协议》第一条约定“买受人未按合同约定支付房价款的，出卖人不对其承担逾期交房责任”，故原告（反诉被告）的逾期交房违约金的诉讼请求不能成立。根据《补充协议》第四条第（二）项约定的内容，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，宏发公司不承担违约责任。 被告汇金公司辩称，与宏发公司的答辩意见一致。 （反诉被告）敬丽军、向显艳辩称，敬丽军、向显艳在2017年6月16日向汇金公司交纳5万元门面认筹金，后没有购置门面，就要求汇金公司将该笔款项转为购买住房款。汇金公司和宏发公司实际是一家公司，汇金公司同意了敬丽军、向显艳的请求，但一直没有办理转款手续，不存在违约的情况。 本院经审理认定事实如下：敬丽军、向显艳与宏发房开公司于2017年5月5日签订了《商品房买卖合同》，购买宏发公司开发的位于贵州玉屏火车站广场项目第八幢3-3号住房一套。合同约定：房屋价款：307000元；分期付款方式：买受人应当在2017年5月5日前分期支付房价款：1.买受人于2017年5月5日向出卖人支付房款153500元；2.买受人于2017年6月30日之前向出卖人支付房款92100元；3.尾款61400元，买受人于2017年11月30日之前一次性向出卖人付清。合同还对逾期付款责任、交付时间和条件、逾期交房责任等相关内容进行了约定。 合同签订后，敬丽军于2017年5月4日交纳房款153500元，2017年6月30日交纳房款92000元，2018年5月16日交纳房款11500元，2017年6月16日缴纳的50000元购房排号诚意金于2019年8月13日转为房款50000元，敬丽军、向显艳支付房款共计307000元。2017年5月5日，敬丽军、向显艳交纳了契税、印花税等计8123元。 汇金公司2019年10月以短信方式向敬丽军发送了交房通知，至今未办理房屋产权手续。 汇金公司系宏发公司的分公司，参与了贵州玉屏火车站广场项目的管理、销售。 围绕诉讼请求，敬丽军、向显艳提供的身份证复印件及宏发公司工商登记信息；商品房买卖合同及补充协议；收款收据六张；置业预算表及汇金国际VIP卡协议，宏发公司提供的商品房买卖合同及补充协议；收据五份；短信截图，经对方质证，对证据的真实性无异议，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，本院予以采信。 本院认为，敬丽军、向显艳与宏发公司签订了《商品房买卖合同》、《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同履行各自的义务。 根据合同约定，宏发公司应于2017年12月31日前向买受人交付该商品房，其前提是购房人全部购房款已到宏发公司账户。敬丽军、向显艳交付房屋尾款的时间为2018年5月16日，违反了合同约定的交房条件。根据《补充协议》第一条“买受人未按合同约定支付房价款的，出卖人不对其承担逾期交房责任”。宏发公司不承担逾期交房责任。敬丽军、向显艳要求宏发公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。 敬丽军、向显艳与宏发公司签订《商品房买卖合同》的主要目的已基本实现，宏发公司逾期交房的行为并未给敬丽军、向显艳造成多大的实际损失，且办理房屋所有权转移登记并非房开商一己之力能够完成，涉及多方面的因素，故对敬丽军、向显艳提出的逾期办证违约金，综合考虑实际办证不能的客观情况，结合合同约定、违约事实、违约时间，酌情支持逾期办证违约金10000元。 敬丽军2018年5月16日交纳购房尾款11500元，超过合同约定最后交款时间2017年11月30日，已构成违约，根据《商品房买卖合同》第十条第一款第（二）项“买受人逾期付款超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。敬丽军、向显艳实际欠付款金额为11500元，逾期时间从2017年12月1日起计算至2018年5月16日，计逾期186天，其逾期付款违约金为213.9元（11500元×186天×0.0001）。 汇金公司系宏发公司的分公司，参与了贵州玉屏火车站广场项目的管理、销售。汇金公司2017年6月16日收取敬丽军缴纳的购房排号诚意金5万元，在敬丽军明确表示将该款转为涉案合同购房款时，公司内部应及时予以办理。汇金公司以2019年8月13日办理转账手续，主张该笔款项逾期的理由，不能成立，本院不予采信。 综上所述，敬丽军、向显艳，宏发公司的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、贵州玉屏宏发房地产开发有限公司向敬丽军、向显艳支付逾期办证违约金10000元； 二、驳回敬丽军、向显艳其他诉讼请求； 三、敬丽军、向显艳向贵州玉屏宏发房地产开发有限公司支付逾期付款违约金为213.9元； 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费887元，贵州玉屏宏发房地产开发有限公司负担251元，敬丽军、向显艳负担636元；反诉案件受理费25元，由敬丽军、向显艳负担。 如不服本判决，可在收到判决书十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在本判决确定的履行期限到期之日起二年内向本院或被执行财产所在地基层人民法院申请强制执行。 审 判 长  钟金和 人民陪审员  姜福生 人民陪审员  刘显熙 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  喻 丹