北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初3564号原告：北京中融万通资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区霞光里15号楼11层1单元1209。法定代表人：刘磊，总经理。委托诉讼代理人：谷岳，北京道宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永魁，北京道宁律师事务所律师。被告：王磊，男，1982年11月12日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。原告北京中融万通资产管理有限公司与被告王磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京中融万通资产管理有限公司的委托诉讼代理人谷岳到庭参加了诉讼。被告王磊经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还借款本金2540000元；2.要求被告偿还利息79995.3元；3.请求被告偿还自2019年3月7日起至全部债务清偿之日止，以贷款本金2540000元为基数，按照年利率24%支付违约金；4.要求被告支付实现债权而额外产生的公证费3310元整；5.要求被告支付律师费200000元；6.请求对被告名下位于上海市浦东新区博山东路173弄19号303室房屋及土地享有抵押权，并对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权数额范围内享有优先受偿权；7.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年9月20日，五矿国际信托有限公司与王磊签订《信托贷款合同》和《抵押合同》。合同注明债权金额为2540000元，债权期限自2018年9月20日至2019年9月10日，抵押物地址上海市浦东新区博山东路173弄19号303室；贷款利率：7.82%/年。双方并就上述合同在上海市东方公证处办理了赋予强制执行效力的公证。后原告与五矿国际信托有限公司签订《债权转让协议》及《贷款债权转让确认书》，五矿国际信托有限公司将《信托贷款合同》、《抵押合同》、《执行证书》项下的全部权利转移给原告，并通过EMS国内标准快递向王磊预留地址邮寄《权利转移通知书》。因王磊未偿还欠款，原告于2019年11月27日向上海市浦东新区人民法院申请执行被驳回，故原告诉至法院。被告既未参加庭审，亦未作出答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月20日，贷款人五矿国际信托有限公司与借款人王磊签订信托贷款合同。合同约定：贷款人向借款人提供2540000元借款，贷款期限为2018年9月20日至2019年9月10日。贷款利率为7.82%/年。借款人于各付息日支付计息期间的应付利息，各付息日借款人应支付的利息=贷款本金余额×贷款年利率×该付息日所属的计息期间实际天数÷365天，贷款本金余额发生变化的应分段计算，最后一次付利息应利随本清。借款人应于贷款到期日一次性还清全部贷款本金。借款人未按合同约定偿还贷款本金、利息或其他款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息，并有权以借款人全部未偿付贷款本金为基数，按0.2%/日的违约金比率计收逾期违约金。贷款人为实现债权和担保权利而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。其中，公证费以公证机构出具的发票为准。同日，王磊与五矿信托公司签订抵押合同。抵押合同约定，王磊以其名下位于上海市浦东新区博山东路173弄19号303室的房屋为信托贷款合同的主债权提供担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、提前还款补偿金、债务人/抵押人因违反主合同/本合同而产生的损害赔偿金、按照主合同约定由债务人承担而由债权人垫付的各项费用以及债权人为实现债权及担保权利而发生的公证费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费及其它必要费用等。上述两份合同双方均在上海市东方公证处办理（2018）沪东证经字第17418号、17419号具有强制执行效力的债权文书公证书。2018年9月28日，五矿国际信托有限公司取得上海市浦东新区博山东路173弄19号303室的房屋抵押权登记证书。2018年9月29日，五矿国际信托有限公司向王磊账户转账2540000元。合同履行过程中，王磊仅按期偿还了首期贷款利息5896.05元。2018年12月12日，五矿国际信托有限公司宣布贷款立即到期，并于2019年3月6日向王磊邮寄宣布贷款立即到期通知书。2019年10月12日，依据五矿国际信托有限公司的申请，上海市东方公证处出具（2019）沪东证执行字第458号执行证书。2019年10月30日，五矿国际信托有限公司与原告签署贷款债权转让确认书。2019年9月20日，五矿国际信托有限公司与王磊签订《信托贷款合同》、《抵押合同》，并向上海市东方公证处申请赋予上述合同强制执行效力，现五矿信托已经取得公证处签发的《执行证书》，即日起将上述合同、执行证书项下的所有权利及申请强制执行的权利转让给原告。王磊尚欠贷款本金2540000元、利息79995.3元、违约金自2019年3月7日起至全部债务实际清偿之日止，按照《执行证书》标准支付。除上述约定外，转让之贷款债权还包括《信托贷款合同》、《抵押合同》、《执行证书》项下的五矿国际信托有限公司享有的其他所有权利。债权转让款支付：已结清。债权交割：已交割。同日，五矿国际信托有限公司向王磊邮寄权利转移通知书，告知将《信托贷款合同》、《抵押合同》、《执行证书》项下的全部权利转移给原告。2019年12月17日，上海市浦东新区人民法院出具（2019）沪0115执26780号执行裁定书，对上海市东方公证处（2018）沪东证经字第17418号公证书不予支持。另查，2019年9月30日，五矿国际信托有限公司向上海市东方公证处出具说明，内容为：我公司与王磊赋予强制执行效力公证债权文书事宜已由贵处出具《执行证书》，我公司于2019年9月20日委托杭州鑫瀛资产管理有限公司代为支付王磊的申请执行证书公证费用3310元，我公司同意以杭州鑫瀛资产管理有限公司名义开具公证费发票，相关费用我公司与杭州鑫瀛资产管理有限公司另行结算。2019年11月27日，上海市东方公证处向杭州鑫瀛资产管理有限公司开具（2019）沪东证执行字第458号执行证书公证费发票，金额为3310元。本案审理过程中，原告向本院提交书面意见陈述，因原告与五矿国际信托有限责任公司曾签署框架债权转让协议，原告已按照债权转让协议的约定价款于2018年12月11日向五矿国际信托有限责任公司支付本案的债权转让款2556869.78元。上述事实，有原告提交的《信托贷款合同》、《抵押合同》公证书、《执行证书》、转账凭证、他项权证、贷款债权转让确认书、（2019）沪0115执26780号执行裁定书、说明、公证费发票及原告当庭陈述在案佐证。本院认为，王磊与五矿国际信托有限公司签订的《信托贷款合同》、《抵押合同》，原告与五矿国际信托有限公司签订的债权转让协议均是当事人真实意思表示，均为合法有效。王磊未能按照《信托贷款合同》、《抵押合同》的约定按期偿还本息，已构成违约，理应承担违约责任。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。本案原告通过债权转让的方式获得了其对王磊的债权及抵押权，故原告要求王磊偿还借款本金、利息、违约金、公证费并就涉案房屋实现优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因原告并未提交律师费实际发生的证据，对于原告要求王磊支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，故本院对原告的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十二条、第一百九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款；《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十二条的规定，判决如下：一、被告王磊于本判决生效后十日内偿还原告北京中融万通资产管理有限公司借款本金2540000元；二、被告王磊于本判决生效后十日内支付原告北京中融万通资产管理有限公司借款利息79995.3元；三、被告王磊于本判决生效后十日内支付原告北京中融万通资产管理有限公司违约金（自2019年3月7日起至实际给付之日止，以上述第一项未偿还本金为基数，按照年利率24%计算）；四、被告王磊于本判决生效后十日内支付原告北京中融万通资产管理有限公司公证费3310元；五、若被告王磊未能履行上述第一、二、三、四项金钱给付义务，则原告北京中融万通资产管理有限公司有权对被告王磊已办理抵押登记的位于上海市浦东新区博山东路173弄19号303室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；六、驳回原告北京中融万通资产管理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费14120元（含公告费560元），由被告王磊负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  黄莹荧二〇二〇年七月十日书记员  杨凯怡