云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0128民初1240号原告：禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社,统一社会信用代码:91530128745284810E。住所地：禄劝彝族苗族自治县屏山镇掌鸠河南路3号。法定代表人：刘毅，理事长。委托诉讼代理人：彭俊歌、何琴，云南丰沛律师事务所律师。特别授权代理。被告：聂海斌，男，1988年1月21日生，汉族，云南，住禄劝县。被告：唐兴翠，女，1990年6月29日生，汉族，云南，住禄劝县。被告：禄劝金威置业有限公司，住所地：云南省昆明市禄劝屏山路12号，统一社会信用代码：91530128056981071F。法定代表人：王辉，执行董事。委托诉讼代理人：徐勇宏，男，1979年1月21日生，汉族，住浙江省安吉县，一般诉讼代理。原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社诉被告聂海斌、唐兴翠、禄劝金威置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭俊歌、何琴，被告聂海斌、唐兴翠，被告禄劝金威置业有限公司的委托诉讼代理人徐勇宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令原告与被告聂海斌、唐兴翠签订的《个人购房借款合同》提前到期，并判令被告聂海斌、唐兴翠立即偿还截止2020年2月3日的借款本金239047.95元、利息10900.1元,合计249948.05元;二、判令被告聂海斌、唐兴翠按照《个人购房借款合同》支付自2020年2月4日起至清偿全部本息之日的利息（包含罚息、复利）;三、判令被告聂海斌、唐兴翠承担原告所支出的律师代理费5000元；四、判令被告承担本案诉讼费用；五、判令原告有权对被告聂海斌、唐兴翠名下禄劝县屏山街道五星路“五星中心文化”商住小区1幢1单元3层23号、24号商铺折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；六、判令被告禄劝金威置业有限公司对上述“一、二、三、四”项诉请承担连带责任保证；七、判令原告有权对被告禄劝金威置业有限公司开设在原告处的保证金账户内的资金优先受偿。事实与理由：2015年6月3日，原告（作为贷款人）与被告聂海斌、唐兴翠(作为借款人)、被告禄劝金威置业有限公司（作为保证人）签订了《个人购房借款合同》，约定：被告聂海斌、唐兴翠以购买坐落于五星文化中心3层23、24号商铺的房屋为由，向原告借款35万元，借款期限120个月，即2015年6月3日至2025年6月3日；贷款利率为浮动利率，首次贷款利率为6.1208‰，还款方式为按月等额本息还款法；借款人违约时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息、复利。被告聂海斌、唐兴翠以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告禄劝金威置业有限公司为被告聂海斌、唐兴翠的借款本息及相关费用提供连带责任担保直至贷款到期或宣布贷款提前到期之日起两年。上述合同签署后，原告按照约定于2015年6月3日发放了贷款，然而被告聂海斌、唐兴翠却一再违约，发生多起逾期还款。经原告多次催告，被告拒不履行还款义务，被告禄劝金威置业有限公司也不履行连带保证责任。被告未依约还款的行为已经构成了违约。原告为支持其诉讼主张，提交了营业执照复印件、身份证复印件、企业信息、个人购房借款合同、共同还款承诺书、房产抵押承诺书、抵押物清单、开发商推荐个人住房按揭贷款客户保证书、住房按揭借款申请书、借款借据、取款凭证、进账单、贷款帐、履行担保代偿责任通知书、商品房购销合同、商品房销售贷款合作协议书、法律顾问服务合同书、律师费发票作证实。被告聂海斌、唐兴翠、禄劝金威置业有限公司对原告的主张及证据均无异议，但表示无还款能力。被告聂海斌、唐兴翠、禄劝金威置业有限公司未举证。本院认为，原告提交的上述证据，形式合法、内容真实、与本案有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月27日，乙方原告与甲方被告禄劝金威置业有限公司签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定：乙方为甲方开发建设的五星文化中心项目发放个人住房和商铺按揭贷款，甲方在乙方开立商品房销售款账户及按揭贷款保证金账户，从每一笔按揭贷款本金中提取10%作为商品房风险保证金存入在乙方开立的保证金账户，甲方对购房人向乙方借款提供连带责任担保，担保期限自借款合同生效之日起至购房者办妥房屋所有权证和房屋抵押登记，并将房屋他项权证等权属凭证交付乙方保管之日止，在保证期内，若借款人连续出现违约三期，乙方可从甲方在乙方开立的存款账户中直接扣划违约贷款本息。2015年6月3日，原告作为贷款人与作为借款人的被告聂海斌、唐兴翠、作为保证人的被告禄劝金威置业有限公司签订了《个人购房借款合同》，约定：被告聂海斌、唐兴翠因购买坐落于五星文化中心3层23、24号商铺的房屋，向原告借款35万元，借款期限120个月，即2015年6月3日至2025年6月3日；贷款利率为浮动利率，首次贷款利率为6.1208‰，还款方式为按月等额本息还款法；借款人违约时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息、复利。被告聂海斌、唐兴翠以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告禄劝金威置业有限公司为被告聂海斌、唐兴翠的借款本息及相关费用提供连带责任担保直至贷款到期或宣布贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告按照约定于2015年6月3日发放了贷款，被告禄劝金威置业有限公司依约向在原告开立的按揭贷款保证金账户存入了相应的保证金。后被告聂海斌、唐兴翠未依约还款，截止2020年2月3日，的借款本金239047.95元、利息10900.1元,合计249948.05元。现涉案房屋尚未办理不动产权证，尚未办理抵押登记。本案诉讼中，原告向本院申请诉讼保全，支付申请费2720元。原告另外支付了律师代理费5000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，原告与被告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约向被告发放了贷款，被告应当按照合同的约定偿还借款本金及利息。因双方合同约定：借款人违约时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息、复利。故原告诉请判令原告与被告聂海斌、唐兴翠签订的《个人购房借款合同》提前到期，并判令被告聂海斌、唐兴翠立即偿还截止2020年2月3日的借款本金239047.95元、利息10900.1元,合计249948.05元，判令被告聂海斌、唐兴翠按照《个人购房借款合同》支付自2020年2月4日起至清偿全部本息之日的利息（包含罚息、复利），判令被告聂海斌、唐兴翠承担原告所支出的律师代理费5000元的诉讼请求本院予以支持。因尚未办理抵押登记，抵押担保未生效，故对原告诉请判令原告有权对被告聂海斌、唐兴翠名下禄劝县屏山街道五星路“五星中心文化”商住小区1幢1单元3层23号、24号商铺折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。因被告禄劝金威置业有限公司为连带责任保证人，本案尚在担保期内，故对原告诉请判令被告禄劝金威置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。因被告禄劝金威置业有限公司开设在原告处的保证金账户内的资金是其特定化的担保资金，原告对该资金享有优先受偿权，故对原告诉请判令原告有权对被告禄劝金威置业有限公司开设在原告处的保证金账户内的资金优先受偿的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社与被告聂海斌、唐兴翠签订的《个人购房借款合同》提前到期，被告聂海斌、唐兴翠于本判决生效之日起十日内，给付原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社律师费5000元；偿还原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社贷款本金239047.95元及利息（截止2020年2月3日的利息10900.1元,自2020年2月4日起至贷款本息还清之日止的利息按照《个人购房借款合同》的约定计算）。被告禄劝金威置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。二、原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社对被告禄劝金威置业有限公司开设在原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社处的保证金账户内的资金优先受偿。三、驳回原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5049元，减半收取2524.5元，保全申请费2720元，共5244.5元，由被告聂海斌、唐兴翠、禄劝金威置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  张永川二〇二〇年七月八日书记员  保 岛