福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3026号 原告：福建闽侯民本村镇银行股份有限公司，住所地福建省福州市闽侯县甘蔗镇滨城大道69号闽商财富中心1#、2#楼101商铺。 法定代表人：陈传太，董事长。 委托诉讼代理人：林学强，福建品博律师事务所执业律师。 被告：林霞,女,1966年3月27日出生,汉族,住福建省福州市鼓楼区。 被告：林广平,男,1960年11月11日出生,汉族,住福建省福州市鼓楼区。 被告：林广民,男,1963年10月16日出生,汉族,住福建省福州市鼓楼区。 被告：刘秀琛,女,1964年8月1日出生,汉族,住福建省福州市鼓楼区。 原告福建闽侯民本村镇银行股份有限公司（以下简称闽侯民本银行）与被告林霞、林广平、林广民、刘秀琛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯民本银行的委托诉讼代理人林学强以及被告林霞、林广平到庭参加诉讼，被告林广民、刘秀琛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽侯民本银行向本院提出诉讼请求：1.判令林霞偿还闽侯民本银行借款本金1550000元，利息17700.31元及逾期利息、复利（自2020年5月23日起至实际还款之日止按月利率8.25‰计算）;2.判令林霞支付闽侯民本银行实现债权的律师代理费损失33515元;3.确认闽侯民本银行对拍卖、变卖林广平、林广民名下共同共有的福州市鼓楼区房地产［房地产所有权证号：XX号，国有土地使用权证号：榕鼓国用（2014）第XX号］所得享有优先受偿权;4.判令林广平、林广民、刘秀琛对上述第一、第二项债务承担连带偿还责任;5.判令由林霞、林广平、林广民、刘秀琛承担全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。 事实与理由：林霞因苗木种植向闽侯民本银行申请贷款，2017年5月16日，闽侯民本银行与林霞签订《抵押借款合同》，约定借款金额为1550000元，借款期限自2017年5月23日起至2020年5月22日止，借款用途为苗木种植，借款采用固定利率，月利率为5.5‰，还款方式为按月结息，结息日为每月第20日。林广平、林广民提供名下共同共有的福州市鼓楼区房产及相应的土地使用权［房地产所有权证号：XX号，国有土地使用权证号：榕鼓国用（2014）第XX号］承担抵押担保责任，担保范围包括主债权本息及实现债权的律师费等。借款合同同时约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或者利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，借款人自逾期之日起按合同利率加收50%利息，未按期付息所欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，借款人应当承担贷款人为实现债权所支付的律师费等。 林广民、林广民、刘秀琛于上述合同签订同日，各向闽侯民本银行出具一份个人担保声明书，为林霞上述借款提供担保，保证范围包括主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证。合同签订后，闽侯民本银行于2017年5月26日发放贷款1550000元。借款到期后，林霞未按约还款，截止2020年5月22日，结欠闽侯民本银行借款本金1550000元、利息17700.31元未能偿还。 林霞、林广平辩称，对闽侯民本银行的本案诉讼请求及所述事实均无异议。 林广民、刘秀琛未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月25日，林霞向闽侯民本银行申请贷款，2017年5月16日，闽侯民本银行（贷款人、抵押权人）与林霞（借款人）、林广平（抵押人）、林广民（抵押人）签订《抵押借款合同》（编号：闽民本银行借字2017第3380号）。合同约定：闽侯民本银行同意向林霞发放借款金额1550000元；借款用途为苗木种植;借款期限为2017年5月23日至2020年5月22日止；借款利率为固定利率，即月利率5.5‰；还款方式为按月结息，结息日为每月20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。林广平、林广民提供名下共同共有的福州市鼓楼区房产及相应的土地使用权［房地产所有权证号：××号，国有土地使用权证号：榕鼓国用（2014）第XX号］承担抵押担保责任，并于2017年5月23日办理抵押登记［登记号：闽（2017）福州市不动产证明第XX号］；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同债务履行期届满，贷款人未受清偿，借款人、抵押人违反本合同约定，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。 同时，林广平、林广民、刘秀琛分别向闽侯民本银行出具《个人担保声明书》，为本案的《抵押借款合同》的债务提供担保：保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同规定的主债务履行期届满之日起两年，保证范围为主合同项下借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费。 2017年5月26日，闽侯民本银行向林霞发放借款1550000元，林霞借款到期后，未按约偿还借款本息，截至2020年7月15日尚欠闽侯民本银行借款本金1550000元及利息（含逾期利息、复利）30633.16元。 另查明，闽侯民本银行为实现本案债权支出律师费33515元。 本院认为，本案双方当事人签订的《抵押借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应属有效合同。合同签订后，闽侯民本银行已履行发放借款义务，林霞未依约按期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，故闽侯民本银行主张林霞偿还借款1550000元及利息（含逾期利息、复利，但合计不超过月利率2%，暂计至2020年7月15日为30633.16元），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。闽侯民本银行为实现债权支出律师代理费33515元，其主张林霞支付该笔费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。林广平、林广民以名下共同共有的房产为借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，林霞依约不能清偿债务，闽侯民本银行主张以林广平、林广民提供抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。林广平、林广民、刘秀琛为诉争债务提供连带责任保证，现林霞未能清偿债务，故闽侯民本银行主张林广平、林广民、刘秀琛对上述借款、利息（含逾期利息、复利）及律师费承担连带偿还责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。林广民、刘秀琛承担连带偿还责任后有权向林霞追偿。林广民、刘秀琛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林霞应于本判决生效之日起十日内偿还福建闽侯民本村镇银行股份有限公司借款本金1550000元及利息（含逾期利息、复利，暂计至2020年7月15日为30633.16元；自2020年7月16日起至借款还清之日止的利息按《抵押借款合同》约定计算，但合计不得超过月利率2%标准）； 二、林霞应于本判决生效之日起十日内支付福建闽侯民本村镇银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师费33515元； 三、若林霞未履行上述债务，福建闽侯民本村镇银行股份有限公司有权以登记在林广平、林广民名下的坐落于福州市鼓楼区及相应的土地使用权［房地产所有权证号：××号，国有土地使用权证号：榕鼓国用（2014）第XX号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、林广平、林广民、刘秀琛对林霞上述第一、二项债务承担连带偿还责任，林广民、刘秀琛承担连带偿还责任后，有权向林霞追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19211元，减半收取计9605.5元，由林霞、林广平、林广民、刘秀琛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱继莲 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 林 芬 书 记 员 陈世卿 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。