河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初7418号原告王富德，男，汉族，1962年2月9日出生，住山西省太原市迎泽区。委托代理人孔繁平，河南陆达律师事务所律师。委托代理人赵艳艳，河南陆达律师事务所律师。被告河南省大陆桥煤炭有限公司，住所地郑州市金水区英协路50号5号楼906号，统一社会信用代码：91410105689724147A。法定代表人张磊。被告张怀良，男，汉族，1962年8月8日出生，郑州市金水区号7。被告张磊，男，汉族，1986年10月11日出生，郑州市金水区号0。原告王富德诉被告河南省大陆桥煤炭有限公司、张怀良、张磊民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孔繁平、赵艳艳到庭参加诉讼，被告河南省大陆桥煤炭有限公司、张怀良、张磊经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王富德诉称：2017年6月30日，被告河南省大陆桥煤炭有限公司因资金周转需要向原告借款，双方签订《站台租赁与合作经营协议》，约定：原告出资300万元，被告河南省大陆桥煤炭有限公司确保原告当年投资成本加利润的收回，即（300万元+年收益率20%），否则被告河南省大陆桥煤炭有限公司承担一切损失；担保人被告张怀良将名下位于金水区英协路56号15号楼17层1705号房屋、担保人被告张磊将名下坐落于金水区英协路50号5号楼9层906号作为担保房产，担保期限从原告投资开始直至双方结清所有债权债务收回投资成本及利润为止。之后原告按约定出资300万元，担保人被告张怀良和担保人被告张磊将上述担保房产的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件交给原告保管。后因被告经营不善，原告未能收回出资及利润。2019年1月28日，原告与被告河南省大陆桥煤炭有限公司、张怀良签订《还款协议》，确认：截至2019年1月28日，被告河南省大陆桥煤炭有限公司仍欠原告应得投资利润款30万元、未收回本金1101092.5元，并承诺2019年12月30日前还清全部欠款。之后河南省大陆桥煤炭有限公司仅偿还原告应得投资利润款15万元，剩余本金及利息均未偿还。还款期限届满后，原告多次向被告催要，但被告以无钱为由拒不偿还。且被告张怀良和张磊在未经原告同意的情况下，恶意将上述担保房产过户至他人名下，企图逃避债务和担保责任。为了维护自身合法权益，原告诉至本院，请求：1、依法判令被告河南省大陆桥煤炭有限公司偿还原告借款本金1101092.5元、利息316999.03元（其中：截至2019年1月28日的利息15万元，自2019年1月28日起的利息按照以1101092.5元为本金基数、以月息1%为利率、暂计算至2020年4月28日为166999.03元；之后的利息被告仍应按照月息1%计算至实际全部清偿完毕之日止），共计1418091.53元；2、依法判令被告张怀良和被告张磊对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、依法判令三被告承担本案诉讼费、保全费等。被告河南省大陆桥煤炭有限公司、张怀良、张磊均未答辩，亦未举证。经审理查明：2017年6月30日，原告与被告河南省大陆桥煤炭有限公司、张怀良、张磊签订《站台租赁与合作经营协议》一份，主要约定：原告出资300万元用于租赁包头市嘉华物流有限公司所属的包头市大城西物流园区“二线西侧铁路站台专用线”，被告河南省大陆桥煤炭有限公司确保原告当年投资成本加利润的收回，即（300万元+年收益率20%），否则被告河南省大陆桥煤炭有限公司承担一切损失；担保人被告张怀良将名下位于金水区英协路56号15号楼17层1705号房产（建筑面积82.4平方米）、担保人被告张磊将名下坐落于金水区英协路50号5号楼9层906号房产（建筑面积132.96平方米）作为担保房产，担保期限从原告投资开始直至双方结清所有债权债务收回投资成本及利润为止。同日，被告张怀良、张磊将上述两套房产的房屋所有权证书交给原告。2017年7月31日，包头市豫海隆煤炭销售有限公司与包头市嘉华物流有限公司签订《嘉华物流园区专用线租赁和装车作业服务合同》，约定包头市豫海隆煤炭销售有限公司向包头市嘉华物流有限公司支付租金300万元用于租赁包头市嘉华物流园区内的铁路专用线二线的西侧，租赁期限为一年，自2017年7月31日至2018年7月31日。2017年7月28日，原告王富德向包头市豫海隆煤炭销售有限公司转款300万元；同日，包头市豫海隆煤炭销售有限公司向包头市嘉华物流有限公司转款300万元。2017年8月30日，包头市嘉华物流有限公司向包头市豫海隆煤炭销售有限公司开具增值税发票300万元。2019年1月28日，原告与被告河南省大陆桥煤炭有限公司、张怀良签订《还款协议》，确认：截至2019年1月28日，被告河南省大陆桥煤炭有限公司仍欠原告应得投资利润款30万元、未收回本金1101092.5元，并承诺2019年12月30日前还清全部欠款。原告王富德自认，《还款协议》签订后，河南省大陆桥煤炭有限公司偿还原告应得投资利润款15万元。另查明，被告张怀良名下位于金水区英协路56号15号楼17层1705号房产、被告张磊名下位于金水区英协路50号5号楼9层906号房产均未将原告王富德作为权利人办理抵押登记。本院认为，原告与被告河南省大陆桥煤炭有限公司签订的《站台租赁与合作经营协议》中对原告投资的300万元的收益率有明确的约定，应当认定原告向被告河南省大陆桥煤炭有限公司所投300万元实为借款。该合同签订后，原告通过包头市豫海隆煤炭销售有限公司向案外人包头市嘉华物流有限公司转账300万元，该转款行为符合《站台租赁与合作经营协议》关于款项用途的约定，应当视为原告已经依约履行了向被告河南省大陆桥煤炭有限公司履行了交付借款的义务。2019年1月28日原告与被告河南省大陆桥煤炭有限公司达成了还款协议，系双方当事人的真实意思表示，被告河南省大陆桥公司应当按照还款协议确定的金额，即截至2019年1月28日尚欠原告利息30万元及本金1101092.5元，向原告履行还本付息的义务。庭审中，原告自认在双方签订还款协议后被告已偿还利息15万元，该15万元应当在利息计算时予以扣除。关于被告张怀良、张磊的责任承担问题。本院认为，根据《站台租赁与合作经营协议》的约定，被告张怀良自愿提供位于金水区英协路56号15号楼17层1705的房屋（面积82.4平方米）提供担保，被告张磊自愿提供位于金水区英协路50号5号楼9层906号的房屋（132.96平方米）提供担保。被告张怀良、张磊分别与原告成立抵押合同关系。二被告应当将上述两房屋抵押至原告名下，现由于上述两房屋未办理抵押登记，致使原告无法行使抵押权。故二被告应当分别在上述两套房屋的价值限额内对本案河南省大陆桥煤炭有限公司所负债务承担相应的保证责任。鉴于原告未申请对涉案房屋进行评估，本院结合郑州市存量房成交价的实际情况，酌定上述两房屋单价均为15000元/平方米。即被告张怀良的责任限额为1236000元，被告张磊的责任限额为1994400元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南省大陆桥煤炭有限公司于本判决生效后十日内偿还原告王富德借款本金1101092.5元及截至2019年1月28日的利息150000元（此后利息继续以1101092.5元为基数，按照月息1%，计算至实际清偿之日止）；二、被告张怀良在1236000元的限额内对本判决第一项确定的义务承担连带清偿责任；二、被告张磊在1994400元限额内对本判决第一项确定的义务承担连带清偿责任；三、驳回原告王富德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取8781元，由被告河南省大陆桥煤炭有限公司、张怀良、张磊共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世达二〇二〇年七月二十一日书记员  郑 璐