河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初809号原告:郭珍珍，女，1981年5月26日出生，汉族，住河南省汝南县。被告：河南省融安房地产开发有限公司。住所地：驻马店市置地大道与文娱二路交叉口（领秀花园2号楼C楼19层）。法定代表人:李亚，经理。委托诉讼代理人：马洁，女，1987年11月24日出生，汉族，系该公司员工，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：王阳，河南华珠律师事务所律师。原告郭珍珍诉被告河南省融安房地产开发有限公司（以下简称融安房地产公司）商品房预售合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭珍珍，被告融安房地产公司的委托诉讼代理人马洁、王阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭珍珍诉称，2016年10月17日，原告在被告的售楼部购买了一套房子，当时合同签订交房日期为2018年11月30日前，但是被告一直到2019年11月1日还没交房，被告逾期交房335天，原告没能按照合同约定日期搬入新房入住，被告的违约造成原告很大的经济损失。按照合同约定，被告应当赔付原告逾期交房违约金17880元。请求：判令被告赔偿原告延期交房造成的经济损失17880元（总房款533758元×0.0001费率×335天＝17880元）。诉讼中，原告明确诉讼请求为：判令被告向原告支付逾期交房违约金17880元（以总房款533758元为基数，从2018年12月1日计至2019年10月6日，共计335天，按日万分之一的标准计算）。被告融安房地产公司辩称，1、涉案房屋已于2019年6月1日实际交付给原告，且赠送给原告4个月物业费2400元。2、交房日期应当计算至2019年6月1日，根据驿城区法院（2019）7764号已生效判决从2018年12月1日至2019年6月1日，应当扣除政府行为导致的停工天数122天，另外请求将赠送的物业费与本案的违约金予以冲抵。经审理查明，2016年10月17日,原告郭珍珍（××）与被告融安房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：1、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于铜山大道与××大道交叉口西南侧编号为驻规地字第411701201100066的地块的土地使用权。2、出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：塞纳河畔；商品房预售许可证号为驻房预字第20160172号。3、××所购商品房的基本情况：××购买的商品房为第18栋东1单元1501号房。4、该商品房建筑面积共125.59平方米；每平方米为4250元，总价款为533758元。5、付款方式及期限：××按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式，××应于2016年10月17日前付清首付款163758元；贷款370000元，同时需提供贷款相关资料并承担贷款的相关费用，××应于首付款付清后接到公司通知20日内办理个人住房抵押贷款手续。6、出卖人应当在2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、见附件。7、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。……。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金等条款。该合同的附件一、二、三均为空白。签订合同后，原告依约向被告交付首付款163758元，余款370000元办理了银行按揭手续。被告于2019年6月1日向原告交付案涉房屋。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。诉讼中，被告向本院提交吕俊（与本案原告同小区业主）诉融安房地产公司商品房预售合同纠纷一案（2019）豫1702民初7764号的民事判决书一份，该案原告吕俊的诉讼请求为请求判令被告支付逾期交房违约金，该民事判决书“经审理查明”部分显示“融安房地产公司提供政府相关部委文件及通知20份，其中：1、2017年11月20日，驻马店市建设工程质量监督站下发的《建筑工程实施冬季“封土行动”的紧急通知》中要求，2017年11月20日至12月31日在全市范围内实施冬季“封土行动”，共42天；2、2018年1月11日驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的《关于启动驻马店市环境空气Ⅱ级（橙色）预警的公告》和河南省住房和城乡建设厅《关于进一步做好扬尘污染防治工作的紧急通知》中要求2018年1月1日至3月15日实行“封土行动”，停止所有在建施工工地的土方、拆除作业，共73天；3、2018年6月3日驻马店市建设工程安全管理站下发的《关于中、高考期间建筑工地停止施工的经济通知》中要求高考期间自2018年6月4日至6月8日止，中招考试期间自2018年6月22日至6月27日止，除抢修、抢险外，在居住区、学校及其他需要安静环境区域，严禁动用打桩机、挖掘机、混凝土搅拌机等机械施工。共11天；4、2018年11月24日驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的《关于启动驻马店市环境空气(黄色)Ⅲ级预警相应的通知》中要求自11月24日起施工工地停止土石方作业。至2018年12月31日共39天。5、2019年1月4日驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的《关于调整重污染天气预警级别的紧急通知》中要求自1月4日起全市所有施工工地停止作业。至1月27日共24天；6、2019年2月23日驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的《关于启动驿城区重污染天气（橙色）Ⅱ级预警响应的通知》中要求自2月23日起全区所有施工工地停止室外作业。至3月13日共19天；7、2019年3月14日驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的《关于调整重污染天气预警级别的通知》中要求至3月14日18时起施工工地停止土石方作业。至4月30日共46天。以上因政策性停工时间共计254天。融安房地产公司所提供的其他文件为建筑扬尘防治工作文件，不涉及政策性停工事项”，该民事判决书“本院认为”部分认定“但被告融安房地产公司因执行政府封土行动、环境保护等因素造成的254天的停工期限，不应认定为因违约行为逾期交房的期间”。被告用以证明，2018年12月1日-2019年6月1日，共122天，在这期间内，因政府不可抗力的因素应当扣除的天数122天。原告质证称，对被告提出的扣除天数有异议。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》，被告提交的房屋入住清单、民事判决书证据以及原、被告的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，被告融安房地产公司与原告郭珍珍签订的《商品房买卖合同》，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。法律规定，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约向被告支付了全部购房款，完全履行了自己的合同义务，被告未按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限即2018年11月30日前，履行交房义务，构成违约，现原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。关于逾期交房违约金数额。（一）本案中，诉争房屋已于2019年6月1日实际交付使用，故逾期交房违约金应计算至2019年6月1日止。经核算，逾期交房的期间为2018年12月1日起计至2019年6月1日止，逾期天数共计183天。（二）关于被告提出因政策性停工，从约定交房日至原告收房日期间应该扣减122天的抗辩主张。诉讼中，被告提交另案民事判决书一份，该另案民事判决书已生效，另案业主吕俊与本案原告系同一小区业主，另案诉讼请求与本案相同，同为请求判令被告支付逾期交房违约金，且另案民事判决书已认定“但被告融安房地产公司因执行政府封土行动、环境保护等因素造成的254天的停工期限，不应认定为因违约行为逾期交房的期间”，故对被告辩称的应扣减政策性停工天数，本院予以采纳。又因在另案民事判决书中认定在2017年11月20日至2019年4月30日期间，因政策性停工时间共计254天。而本案是在2018年12月1日至2019年6月1日期间内核算，经核算，需扣减天数为120天，扣减后，被告融安房地产公司逾期交房时间为63天（183天-120天）。根据原、被告双方合同约定的：“逾期超过180日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金”计算，被告应支付逾期交房违约金数额应为3363元[533758元×0.0001×63天]。原告请求数额超出部分，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告河南省融安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告郭珍珍支付逾期交房违约金3363元。二、驳回原告郭珍珍的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248元，原告郭珍珍负担200元，被告河南省融安房地产开发有限公司负担48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长 刘 林审判员 张伟光审判员 周 岩二〇二〇年七月七日书记员 王 芳