广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初6710号原告：中山东凤珠江村镇银行股份有限公司，住所地广东省中山市**********。法定代表人：李相柱，职务董事长。委托诉讼代理人：陈静雯，女，系原告员工。委托诉讼代理人：祝俊东，男，系原告员工。被告：陈俊君，女，1986年1月17日出生，汉族，住广东省中山市石岐区第一城祥和楼2幢603房。被告：崔世东，男，1985年10月9日出生，汉族，住广东省中山市********。被告：崔启成，男，1953年4月28日出生，汉族，住广东省中山市******2*。被告：崔世钊，男，1978年9月19日出生，汉族，住广东省中山市********。原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司（以下简称珠江村镇银行）诉被告陈俊君、崔世东、崔启成、崔世钊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈静雯，被告崔世东到庭参加诉讼，被告陈俊君、崔启成、崔世钊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈俊君向原告清偿贷款本金131675.7元，并按合同约定计收正常利息、逾期利息、复利至清偿款项之日止（正常利息按合同约定的借款利率计收；逾期利息、复利在合同约定的借款利率基础上加收50%计收；暂计至2020年5月5日正常利息、罚息及复利合计4117.5元）；2.请求判令解除原告与被告陈俊君签订的“020********4327”号《个人借款合同》；3.请求判令被告崔世东、崔启成、崔世钊对被告陈俊君上述债务承担连带清偿责任；4.请求判令原告对被告崔启成名下位于中山市***********之一的房产〔粤房地证字第C1625908号、中府集用（2002）字第031653号〕就上述诉求款项享有优先受偿权。事实与理由：2018年12月6日，被告陈俊君因出租物业建造需要向原告申请贷款，原告与被告陈俊君签订了“020********4327”号《个人借款合同》（以下简称合同），根据合同约定，被告陈俊君向原告借款200000元，借款期限从2018年12月6日起至2021年12月5日止，采取分期等额本息还款的方式进行还款（即每月偿还本息，还款日为每月20日）。合同签订后，被告陈俊君向原告申请贷款200000元，原告依约发放贷款，但被告陈俊君却没有依约履行还款义务，暂计至2020年5月5日，被告陈俊君已拖欠原告贷款逾期本金及利息（含罚息、复利）共计17377.67元。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告崔世东答辩称：对原告起诉金额没有意见。被告陈俊君、崔启成、崔世钊未应诉答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：原告提交《个人借款合同》、《业务凭证》、《借款借据》、《保证合同》、《抵押合同》、还款明细表拟证明诉称事实。经查，2018年12月6日，原告作为乙方（贷款人）与被告陈俊君作为甲方（借款人）签订《个人借款合同》（编号：020**********327），合同主要约定：被告陈俊君向原告借款200000元用于中山市***********之一的出租物业建造时支付工程款，借款期限为36个月，即自2018年12月6日至2021年12月5日；借款月利率为8.3125‰，如遇中国人民银行调整人民币同期贷款基准利率，借款利率按年调整；被告陈俊君未按合同约定期限归还借款本息的（包括原告提前实现债权的情形），原告有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收100%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，原告有权在借款到期后按罚息利率计收复利；被告陈俊君按等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为借款到期日；被告有任何一笔借款本息发生逾期的视为违约；被告必须根据原告的要求为履行本合同提供担保，双方借款采用保证担保及抵押担保，保证人崔世东、崔启成、崔世钊，并签订《保证合同》，抵押人崔启成，并签订《抵押合同》，双方同意一次性放款，即原告将全部借款一次性划入被告的账户，双方同意被告陈俊君在原告处开设的账户为贷款发放账户和还本付息账户，双方还约定了其他事项。《业务凭证》及《借款借据》显示2018年12月7日，原告向被告陈俊君发放贷款200000元，借款月利率8.3125%。2018年12月6日，原告与被告崔世东、崔启成、崔世钊签订《保证合同》，约定被告崔世东、崔启成、崔世钊就原告对被告陈俊君（主合同债务人）的上述债务承担保证责任，保证范围包括主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用，保证方式为不可撤销的连带责任保证，保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年（主债务履行期届满之日包括主合同债务人分期清偿债务的情况下每一期债务到期之日）。2018年12月6日，原告与被告崔启成（抵押人）签订《抵押合同》，约定被告崔启成提供宅基地房产对被告陈俊君（主合同债务人）的上述债务承担抵押担保责任，抵押担保范围包括主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用，附件有一份《抵押财产清单》列明，产权证号：中府集用（2002）字第031653号，粤房地证字第C1625908号，所在地：中山市***********之一，使用权面积120平方米，建筑面积228.76平方米，抵押人共有人处显示有崔启成和招四彩的签名及捺印。原告还提供了《还款明细》反映被告陈俊君于2018年12月7日至2020年4月30日陆续向原告清偿部分本金及利息，但每次还款日期及数额均不同。庭审中，被告崔世东确认原告提交的证据真实性，并提供电子转账记录1份，称其于2020年7月22日其转账10000元至被告陈俊君在原告开设的账户内，并通知了原告的经理进行划扣。原告称被告崔启成抵押的房产属于集体土地，不能办理抵押登记手续，逾期利息是指罚息，确认2020年7月22日从被告陈俊君账户处划扣10000元，其中偿还本金7145.31元，利息（包含正常利息、罚息、复利）4452.83元，所以截至庭审当日（2020年7月23日）被告陈俊君尚欠借款本金124530.39元、利息（含正常利息、罚息、复利）4452.83元。原告在庭审中释明其诉讼请求中正常利息指月利率8.3125‰，逾期利息即合同约定的逾期罚息。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告提交《个人借款合同》、《业务凭证》、《借款借据》、《保证合同》、《抵押合同》、还款明细表等证据能够相互印证，直接证明了被告陈俊君欠款的事实，且被告崔世东对原告提交的证据并无异议，另，原告当庭确认2020年7月22日从被告陈俊君的还款账户内划扣了10000元，其中偿还本金7145.31元，利息4452.83元（包含正常利息、罚息、复利），故扣减该10000元后，截至2020年7月23日，被告陈俊君尚欠借款本金124530.39元、利息4452.83元（含正常利息、罚息、复利），现四被告未提供其他证据证明除上述原告自认的10000元还款外，还偿还过其他款项，应承担举证不能的不利法律责任后果，故本院采信原告的主张，认定截止2020年7月23日，被告陈俊君尚欠原告借款本金124530.39元、利息4452.83元（含正常利息、罚息、复利）。《个人借款合同》约定被告陈俊君的还款方式为等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日，从原告提交的还款明细表可见被告陈俊君并未按约定在每个月20日还款，且自2020年4月30日还款后至2020年7月22日才再次向原告偿还部分借款，故被告陈俊君未按约定的还款方式及逾期向原告还款，已构成违约，原告要求解除合同并要求被告陈俊君清偿借款本金124530.39元及利息（截至2020年7月23日为4452.83元，自2020年7月24日起至清偿完毕之日止，利息按约定的执行年利率计算，罚息、复利按合同约定的执行年利率上浮50％计算至清偿之日止），本院予以支持。关于被告崔世东、崔启成、崔世钊的责任承担。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。”，被告崔世东、崔启成、崔世钊作为被告陈俊君在本案债务的连带责任保证人，在《保证合同》中约定保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年（主债务履行期届满之日包括主合同债务人分期清偿债务的情况下每一期债务到期之日），现原告在约定的保证期间内提起本案诉讼，要求被告崔世东、崔启成、崔世钊对被告陈俊君上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告崔启成的宅基地房产就上述款项享有优先受偿权的问题。被告崔启成与原告签订《抵押合同》约定以其位于中山市***********之一的宅基地房产【产权证号：中府集用（2002）字第031653号，粤房地证字第C1625908号】为被告陈俊君的上述债务抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”诉讼中，原告确认未对该抵押物宅基地房产办理抵押登记手续，故原告对上述抵押物并未享有合法有效的抵押权，本院对原告该诉讼请求不予支持。被告陈俊君、崔启成、崔世钊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响法院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司与被告陈俊君签订的《个人借款合同》（编号：020**********327）；二、被告陈俊君于本判决生效之日起七日内向原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司清偿借款本金124530.39元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2020年7月23日为4452.83元；自2020年7月24日起至清偿完毕之日止，利息按月利率8.3125‰计算，罚息、复利按月利率8.3125‰上浮50％计算至清偿之日止）；三、被告崔世东、崔启成、崔世钊对上述被告陈俊君的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3016元，减半收取计1508元，由被告陈俊君、崔世东、崔启成、崔世钊负担（该款原告已预交，本院不另收退，四被告于本判决生效之日起七日内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黄宏图二〇二〇年七月三十一日书记员  巫斯霞陈艺柱