江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初1409号原告：钱镜，女，1959年1月16日出生，汉族，住江苏省苏州市金阊区。被告：苏州珞驼房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路788号F602-1。法定代表人：周喜林。第三人：蚌埠润朗置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市迎宾大道1366号（安徽高科电商产业园内2楼1-216号）。法定代表人：沈立威。委托诉讼代理人：尹莉芬，该公司员工。原告钱镜与被告苏州珞驼房地产经纪有限公司（以下简称珞驼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理。审理中，原告申请追加蚌埠润朗置业有限公司（以下简称润朗公司）为第三人参加诉讼，本院予以准许。本院依法适用简易程序于2020年5月8日公开开庭进行了审理，原告钱镜、第三人润朗公司的委托诉讼代理人尹莉芬到庭参加诉讼。被告苏州珞驼房地产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告钱镜向本院提出诉讼请求：1、解除原告与苏州骆驼房地产经纪有限公司间的《出租委托合同》，苏州骆驼房地产经纪有限公司将租赁的房屋返还原告；2、被告支付原告自2019年11月20日起按3200元/月的标准计算到实际退房之日止的租金(使用费)；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加一项诉讼请求：要求第三人润朗公司搬离案涉房屋。原告主张的事实与理由：2018年11月16日，原告与被告签订房屋《出租委托合同》，约定原告将位于苏州市相城区(中粮祥云)朝阳河花园9-404的房屋委托给被告出租，租期自2018年11月20日起至2021年11月19日，共计36个月。合同约定2020年2月20日打款9600元到原告的银行账户，但被告到期未付款，并一直处于失联状态，公司无人。因了解到涉案房屋被被告出租给第三人，故现要第三人迁出房屋，与被告一起将房屋返还给原告。被告苏州珞驼房地产经纪有限公司未作答辩。第三人蚌埠润朗置业有限公司辩称，1、其公司与被告于2019年11月13日签订《房屋租赁合同》，租期为2019年11月22日至2020年11月21日，且支付了一年的房租和服务管理费，故其有权继续居住案涉房屋直至合同期满；2、根据原告与珞驼公司签订的《出租委托合同》，珞驼公司全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜，珞驼公司代原告向承租方收取租金、停车费等费用，原告授权珞驼公司为代理人，故原告应对珞驼公司与润朗公司所签的《房屋租赁合同》负责，应当继续履行《房屋租赁合同》，无权要求润朗公司迁出房屋直至合同期满；3、由于本案是原告与珞驼公司的合同纠纷而产生，润朗公司全面履行合同义务，故不应承担诉讼费用。综上，请求驳回原告对润朗公司的诉讼请求。经审理查明，2019年11月16日，原告钱镜作为出租委托方（甲方），被告珞驼公司出租代理方（乙方），双方签订《出租委托合同》一份，约定甲方将坐落于苏州市相城区中粮祥云9栋2单元404室房屋委托乙方代理出租。代理出租期限为2018年11月20日至2021年11月19日，共计36个月，房屋租金标准为3200元/月，按季度支付，具体为2018年11月16日支付3200元、2019年2月20日支付9600元、2019年5月20日支付9600元、2020年8月20日支付9600元，依次按季度支付，直至2021年8月20日支付9600元；甲方账户开户行苏州银行相城支行，户主钱镜，账号62×××37。合同还约定甲方将房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准向甲方交付租金，因甲方原因未能及时领取租金与乙方无关。另合同约定上述期限内60日不计租金。合同还对其他事项进行了约定。另查明，原告钱镜名下账号为62×××37的苏州银行账户自2018年11月1日至2020年5月10日期间的流水显示，其于2018年11月16日收到李卫珊转账3200元，于2019年2月20日收到刘建刚转账9600元，于2019年5月20日收到刘建刚转账9600元，于2019年8月20日收到刘建刚转账9600元。再查明，2019年11月13日，被告珞驼公司作为甲方（出租代理方），第三人润朗公司作为乙方（承租人），双方签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方代理出租其位于苏州市其设施（家电、电器），建筑面积92.72平方米，乙方承租该房屋作为居住用途，房屋所有权人姓名钱镜，租赁期限自2019年11月22日起至2020年11月21日，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还；房屋租金为每月3000元，年服务管理费为720元，租房保证金（押金）为3000元；租赁期内，房屋租金及服务管理费含税金额为38556元，其中不含税金额为36720元，税金为1836元；房屋租金支付方式为押1付12个月，双方约定付款日期为2019年11月30日前；乙方已于上一个租赁期向甲方支付3000元的租房保证金，本次续租延用该租房保证金，乙方不再另行支付。2019年11月28日，润朗公司向珞驼公司转账38556元，珞驼公司向润朗公司开具了相应金额的房租发票。又查明，案涉房屋坐落于苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑9幢404室，系原告钱镜单独所有。李卫珊曾系珞驼公司法定代表人，刘建刚在本院多起涉珞驼公司案件中代表珞驼公司向出租人支付租金。以上事实，由当事人身份信息、企业工商信息、《出租委托合同》、《房屋租赁合同》、不动产权证书、银行流水、发票、收据及当事人的陈述为证，本院予以确认。庭审中，原告钱镜陈述，其收到了珞驼公司支付的截至2019年11月19日的租金，案涉房屋虽由润朗公司员工居住，但其不要求追加实际居住的员工为当事人，仅要求润朗公司承担搬离、返还义务。审理中，第三人润朗公司陈述，珞驼公司向润朗公司出示钱镜与珞驼公司之间的《出租委托合同》时对租金金额部分进行了覆盖，故润朗公司在本案诉讼前并不知晓其支付珞驼公司的租金标准低于珞驼公司支付钱镜的租金标准。本院认为，原、被告之间虽然签订的合同名称为《房屋出租委托合同》，但是实际双方之间为租赁关系，理由如下：1、租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，而委托合同指受托人和委托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，实际上原、被告以及第三人之间的关系为原告将房屋交付给被告，被告按约向原告支付租金，被告又将房屋转租给第三人收取租金，而并非被告处理原告的租赁业务。这在合同本身约定的不论房屋出租与否，被告均要向原告支付租金可以印证。2、作为委托关系，受托人为委托人处理事务，委托人应向受托人支付一定的报酬。但反观本案，被告从原告处承租房屋租金标准为3200元，但出租给第三人的租金标准为3000元，出租金额反而低于承租金额，也不符合委托关系的特征。故本院认定原、被告虽然签订的为委托合同，但实质上双方系租赁关系。因原、被告之间签订的合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行义务，但被告逾期支付租金达几个月之久，且在本院涉及数十件房屋租赁合同纠纷案件，故被告系根本违约，原告有权解除合同，故对原告关于解除其与珞驼公司间《出租委托合同》的请求本院予以支持。因原告与珞驼公司之间的合同解除，第三人润朗公司无权继续占有使用案涉房屋，故其应向原告返还案涉坐落于苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑9幢404室的房屋。原告还主张被告珞驼公司支付自2019年11月20日至第三人润朗公司实际返还案涉房屋之日按3200元/月计算的租金及占有使用费。对此，本院认为，因被告珞驼公司未支付原告自2019年11月20日起的租金，故原告的该主张有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律、法规的规定，判决如下：一、原告钱镜与被告苏州珞驼房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》解除。二、第三人蚌埠润朗置业有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑9幢404室房屋返还原告钱镜。三、被告苏州珞驼房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告钱镜自2019年11月20日起按3200元/月计算至第三人蚌埠润朗置业有限公司实际返还房屋之日止的租金及占有使用费（如采用转账支付，请汇入原告指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币620元，由被告苏州珞驼房地产经纪有限公司负担（该款由被告苏州珞驼房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付至本院账户，户名：苏州市相城区人民法院诉讼费专户，开户行：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，账号：32250199743600001331038823）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  孙墨琪二〇二〇年七月三十一日书记员  沈 雯