福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1237号 原告：李如斌，男，汉族，1969年11月7日出生，住福州市台江区。 原告：林燕，女，汉族，1971年1月20日出生，住福州市台江区。 两原告共同委托诉讼代理人：许流新，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：陈榕，女，汉族，1974年7月10日出生，住福州市。 被告：林秀兰，女，汉族，1951年3月28日出生，住福州市。 原告李如斌、林燕与被告陈榕、林秀兰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李如斌、林燕的委托诉讼代理人许流新，被告陈榕到庭参加诉讼，被告林秀兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李如斌、林燕向本院提出诉讼请求：1、确认福州市鼓楼区XX车库归原告所有。2、判令二被告协助配合原告将前述车库所有权变更登记原告名下。3、判令二被告支付违约金人民币36万元。4、本案诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2013年12月17日，福州凯福房地产开发有限公司作为保证方与原告签署《房产买卖合同》。《房产买卖合同》约定：三卖方连恒铨、陈榕、林秀兰将位于福州市鼓楼区XX车库出卖给原告；其中：13＃、14＃号车库所有权登记在被告陈榕名下，15＃、17＃车库所有权登记在连恒铨名下，18＃号车库登记在被告林秀兰名下。前述车库总面积为107.52平方米，单价为1.5万／㎡，总价款为人民币161.28万元。合同签订同时，原告应交付购房定金60万元；余款在办理产权过户登记手续当日汇入监管账户；办理产权过户的时间为2013年12月31日前，可顺延70日；2014年1月20日前完成物业交接。福州凯福房地产开发有限公司在《房产买卖合同》甲方处签章确认。 同日，原告林燕向合同指定收款账户支付了首笔款项人民币60万元。福州凯福房地产开发有限公司的法定代表人韩一民出具收条。随后13#、14#、15#、17#、18#车库交付原告使用。 2015年3月29日，诸被告迟迟未办理诉争车库所有权变更手续，福州凯福房地产开发有限公司出具《承诺书》确认：《房产买卖合同》继续有效，会督请连恒铨、被告陈榕、被告林秀兰补签，并尽快办理所有权变更手续。 2015年4月12日，连恒铨、被告陈榕、被告林秀兰在《房产买卖合同》签字追认。 2016年12月5日，15#、17#车库所有权变更至原告指定名下。原告付清对应余款人民币641400元。但截至本案起诉之日，被告陈榕、被告林秀兰至今未办妥诉争车库所有权变更登记手续。 原告认为：根据合同约定，被告陈榕、被告林秀兰负有将诉争车库所有权变更至原告名下的义务。现被告陈榕、被告林秀兰迟迟未履行变更义务，已构成重大违约，依法应当承担违约责任。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 陈榕辩称，对原告诉请和事实理由均无异议，我们已达成和解协议，愿意按照和解协议内容履行。 林秀兰未到庭，亦未提交书面证据及答辩状。 本院经审理查明事实如下：韩一民系案外人福州凯福房地产开发有限公司的法定代表人，林燕系案外人福州金德亿贸易有限公司的法定代表人。福州市鼓楼区13＃、14＃车库（榕房权证Ｒ字第××号）属于陈榕单独所有。福州市鼓楼区18＃车库（榕房权证Ｒ字第××号）属于林秀兰单独所有。福州市鼓楼区XX新村15＃、17＃车库（榕房权证Ｒ字第××号）属于案外人连恒铨单独所有。 2013年12月17日，原告李如斌、林燕与福州凯福房地产开发有限公司（以下简称凯福房地产公司）签订《房产买卖合同》，约定：李如斌、林燕购买林秀兰、陈榕以及案外人连恒铨位于福州市鼓楼区XX车库；上述房产所有人已取得上述房产所有权证，分别是榕房权证Ｒ字第××号属于连恒铨单独所有，榕房权证Ｒ字第××号属于林秀兰单独所有，榕房权证Ｒ字第××号属于陈榕单独所有。在本次交易中，上述房产按权证总面积107.52平方米，实计价算，产权面积每平方米15000元人民币，转让总价为人民币1612800元。税费各自承担各自应该承担的部分。签订本合同时，李如斌、林燕交付购房定金人民币60万元，60万元指定的收款人为韩一民，收款后由合同保证人出具收款证明。在符合房产交易部门规定条件下，买卖双方约定于2013年12月31日前到房地产交易中心办理过户手续，如因不符合房地产交易中心规定条件，由保证方负责办理过户需要的法律文件，时间顺延70天。并约定李如斌、林燕在房管部门办理产权过户手续当日，将在定金外的购房款汇入买卖双方指定的银行账户共同监管，并于2014年1月20日前完成物业交接。如林秀兰、陈榕、连恒铨违约，应在违约之日起3日内退还该合同规定的购房定金人民币60万元，同时赔付人民币60万元作为违约金。同日，林燕通过招商银行向合同指定银行账户转账人民币60万元。2013年12月7日，案外人韩一民出具《收条》一张，载明收到李如斌、林燕第一笔购房款60万元整。 2015年3月29日，凯福房地产公司出具《承诺书》，载明：2013年12月17日林燕、李如斌签署的房屋买卖合同全部条款继续有效。确认督促林秀兰、陈榕、连恒铨补签确认原合同的效力，并承诺尽快办理过户手续。 陈榕于2015年4月11日，林秀兰、连恒铨于2015年4月12日在《房产买卖合同》甲方签字栏中补充签字。 2016年11月14日，李如斌通过银行转账支付了福州市鼓楼区XX新村15#、17#车库的对应余款人民币641400元。2016年12月5日，连恒铨配合林燕、李如斌将福州市鼓楼区XX新村15#、17#车库变更至林燕、李如斌指定的案外人福州金德亿贸易有限公司名下。 2018年8月9日，莆田市中级人民法院分别作出（2018）闽03执487号之一《执行裁定书》、（2018）闽03执484号之一《执行裁定书》，载明：经福建省华兴（莆田）典当有限责任公司申请，莆田市中级人民法院分别查封了陈榕名下福州市鼓楼区XX新村13#、14#车库，查封了林秀兰名下福州市鼓楼区安泰街道花园路11号花园新村18#车库。 2020年4月26日，李如斌、林燕、韩一民、陈榕、刘文、林燕、刘欣共同签订《确认书》，其中载明：李如斌、林燕所购买的福州市鼓楼区车库（以下简称13＃车库、14＃车库、18＃车库）因被设定抵押无法登记过户，并由此被莆田市中级人民法院查封、扣押、进入执行程序。若2020年4月30日届满前，前述车库所担保的债权未获得足额清偿的，林燕、李如斌愿意先行垫付款项以解除查封扣押措施，涂销相应的抵押权。陈榕、林秀兰同意在前述车库解除查封扣押措施并涂销抵押权之日起两个工作日内无条件配合办理所有权变更登记。 2020年5月27日，福建省华兴（莆田）典当有限责任公司（以下简称华兴典当公司）作为甲方，李如斌、林燕作为乙方，刘文、刘新作为丙方共同签订一份《协议书》，约定由李如斌、林燕代垫执行款、案件受理费、执行费等各项费用，华兴典当公司同意解除13#、14#、18#车库查封扣押并涂销抵押权。同日，林燕通过银行向华兴典当公司转账支付693030元并向莆田中院支付了执行费和受理费9810元。后华兴典当公司向莆田中院申请解除对诉争车库的查封扣押。2020年7月8日，莆田中院作出（2018）闽03执484号之二和（2018）闽03执487号之二执行裁定书，解除对诉争13#、14#、18#车库的查封。现诉争13#、14#、18#车库在福州市不动产登记中心未查到抵押情况。 本院认为，原告林燕、李如斌与被告陈榕、林秀兰、案外人福州凯福房地产开发有限公司、连恒铨签订的《房屋买卖合同》，李如斌、林燕、韩一民、陈榕、刘文、林燕、刘欣共同签订的《确认书》及福建省华兴（莆田）典当有限责任公司与李如斌、林燕签订的《协议书》，均是各方真实意思表示，未违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照协议履行。原告林燕、李如斌依约支付了购房定金并按约定代垫了本案诉争13#、14#、18#车库解除查封所需的执行款、案件受理费、执行费等各项费用。现诉争13#、14#、18#车库已具备产权过户条件，故原告李如斌、林燕诉请陈榕、林秀兰协助配合原告将前述车库所有权变更登记原告名下，本院予以支持。另原告李如斌、林燕诉请陈榕、林秀兰支付违约金人民币36万元，本院认为，双方在《房屋买卖合同》对违约金条款约定并不明确，考虑到林燕、李如斌为履行合同而代垫款项多支付了150840元，故酌情判定陈榕、林秀兰向李如斌、林燕支付违约金160000元。被告林秀兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈榕于本判决生效之日起十日内协助配合原告林燕、李如斌办理福州市鼓楼区13＃、14＃车库（榕房权证Ｒ字第××号）所有权变更登记手续； 二、被告林秀兰于本判决生效之日起十日内协助配合原告林燕、李如斌办理福州市鼓楼区18＃车库（榕房权证Ｒ字第××号）所有权变更登记手续； 三、被告林秀兰、陈榕于本判决生效之日起十日内向原告林燕、李如斌支付违约金160000元。 四、驳回原告林燕、李如斌的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费16749元，适用简易程序减半收取8374.5元，保全费5000元，均由被告林秀兰、陈榕共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林晓霞 二〇二〇年七月三十一日 书记员  王 耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。