沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3608号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，系该行行长。委托诉讼代理人：夏玉杰，系辽宁天衡律师事务所律师。被告：陈亚伟，男，1982年4月18日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告：裴会芳，女，1982年1月29日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区中央大街29号，社会统一信用代码：91210106696519678L。法定代表人：刘迎春，系该公司董事。委托诉讼代理人：杜莹，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈亚伟、裴会芳、沈阳荣盛大道房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人夏玉杰、沈阳荣盛大道房地产开发有限公司委托诉讼代理人杜莹到庭参加诉讼。被告陈亚伟、裴会芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈亚伟、裴会芳玉2012年10月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告陈亚伟、裴会芳偿还原告借款本金198642.52元、利息4230.20元、罚息189.02元，合计203061.74元（以上本金及利息截止日为2018年12月13日）,并自2018年12月14日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告陈亚伟、裴会芳名下沈阳经济技术开发区，建筑面积90.59平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。4.请求法院判令被告沈阳荣盛大道房地产开发有限公司在对被告陈亚伟、裴会芳应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告陈亚伟、裴会芳赔偿原告律师费11168元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：214230元)事实和理由:1.2012年10月10日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈亚伟、裴会芳、沈阳荣盛大道房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额18万元，借款期限自2012年10月16日至2027年10月16日止；借款用于沈阳经济技术开发区，建筑面积90.59平方米的房产；贷款利率为浮动基准利率上浮10%；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担；2.2012年10月10日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈亚伟、裴会芳、沈阳荣盛大道房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，含有抵押条款，约定以其名下的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积90.59平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2012年10月25日，被告陈亚伟、裴会芳按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，他项权利人为原告。3.2012年10月10日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈亚伟、裴会芳、沈阳荣盛大道房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》中，含有保证担保条款，约定沈阳荣盛大道房地产开发有限公司自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间至被告陈亚伟、裴会芳清偿贷款本息之日止。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。4.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告陈亚伟、裴会芳前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年8月16日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年12月13日，被告陈亚伟、裴会芳尚拖欠贷款本金198642.52元、利息4230.20元、罚息189.02元未还，故原告诉至法院。5.原告委托辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费11168元。被告陈亚伟、裴会芳经传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。沈阳荣盛大道房地产开发有限公司辩称：若业主没有办理房产证，按照贷款合同中担保条款履行担保义务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2012年10月10日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告陈亚伟、裴会芳（借款人、抵押人）、沈阳荣盛大道房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额280,000元，借款期限为180个月，即自2012年10月10日至2027年10月10日止；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区，建筑面积90.59平方米的房产；贷款利率为月浮动利率，即为基准利率；贷款采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币2,346.94元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。本合同项下担保方式为保证和抵押。抵押人以其购买的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积90.59平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。保证人为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人。对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2.2012年10月25日，被告陈亚伟、裴会芳按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。3.借款合同签订后，原告依约发放贷款280,000元。贷款生成后，被告陈亚伟、裴会芳前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年7月16日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年1月16日，被告陈亚伟、裴会芳尚拖欠贷款本金198,642.52元、利息4,300.55元、罚息195.06元未还。4.原告委托辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼支出律师费11168元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表、个人贷款对账单、贷款申请表、贷款账户通知书、房屋预告登记证明、委托协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈亚伟、裴会芳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告陈亚伟、裴会芳、沈阳荣盛大道房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告陈亚伟、裴会芳未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告陈亚伟、裴会芳从2018年7月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对系争房屋享有现实抵押权。故对原告对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，保证人沈阳荣盛大道房地产开发有限公司在包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）范围内为借款人提供连带责任保证。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权要求保证人承担保证责任。故对原告要求保证人对借款人的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈亚伟、裴会芳、沈阳荣盛大道房地产开发有限公司于2012年10月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈亚伟、裴会芳于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金198,642.52元、利息4,300.55元、罚息195.06元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年1月16日）；并自2019年1月17日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告陈亚伟、裴会芳于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费11,168元。四、被告沈阳荣盛大道房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告陈亚伟、裴会芳应支付的上述款项承担连带清偿责任，并在实际向原告清偿后，有权向被告陈亚伟、裴会芳追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,173元（已减半收取）、保全费2,090元均由被告陈亚伟、裴会芳、沈阳荣盛大道房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 臧  宁二〇二〇年七月二十日书记员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。