陕西省米脂县人民法院 陕西省米脂县人民法院民 事 判 决 书                           ( 2020）陕0827民初134号 原告常春明，男，1953年XX月XX日生，汉族，居民，住陕西省米脂县XX镇XX村XX村XX号，身份号码：61272XXXX3007141610。委托诉讼代理人姜改如，女，1957年XX月XX日生，汉族，居民，住陕西省米脂县XX镇XX村XX村XX号，身份号码：612728195703281623，系原告常春明之妻。被告常红义，男，1965年XX月XX日生，汉族，居民，住陕西省米脂县XX镇XX村XX村XX号，身份号码:61272XXXX51004161X。原告常春明与被告常红义土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用普通程序，分别于2020年7月10日、2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告常春明未到庭，原告委托诉讼代理人姜改如、被告常红义到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告常春明向本院提出诉讼请求：1、被告常红义租用原告常春明五儿坬村惠家塔土地5.63亩，租金每亩每年110元，租期为20年，租金共计:12386元。2、判决被告承担本案全部诉讼费。事实与理由: 2016年因常红义在村里搞种植项目多次找我要租用我家惠家塔地，说他要搞项目凑地了，凑够50亩地政府才给他批项目了，最后2016年11月底有次在半路上常红义遇见我软磨硬泡让我家把那块地凑给他，让我签字按手印了，我不识字，常红义只是说凑地让签字了，签完字常红义再没任何说法了。直到第二年春天我听村里其他人说常红义凑的这些地要自己家栽苹果树了，常红义管理了，我妻子就找常红义说我们家不栽苹果树，如果你要租用我家的那块地了就按你租村集体租地的价格给你出租，如果你不租就不要给我那块地栽苹果树!他当时说没事没事，最后栽苹果树的时候我不知道他也没给我家说什么，常红义就在我家那块地里栽了一百四十多棵苹果树(每亩30棵苹果树，我家那块地是5.63亩)。到了2017年9月中旬常红义在村里贴出来公示，公布是我家那块地3亩，我说我家那块是5亩多地，怎么就变成3亩地了!然后常红义、常随祥和我去我家地里核对误差，结果他们把我家地四边除去一米 多宽从地中心量了3.8亩，最后我说就算是给他送个人情按3.8亩算了吧!从那以后常红义再就又没任何说法了!直到2018年冬天常红义给村里他凑地的村民发放退耕补助金，结果没给我家任何说法，我妻子就多次找常红义要他租我家地钱，常红义天天推来推去的就是不给，直到2019年春天我妻子没办法多次去找桥河岔乡政府领导常东处理此事，直到2019年5月21日我再次到常东办公室找常东处理此事，常东把常红义也叫到他办公室，结果常红义进门就对我妻子大吼大叫，和我妻子吵了起来，过了一会常东让我妻子先出去，说他和常红义谈话了，我妻子出去了，过了很一会，常东又让常红义出去，把我妻子叫回办公室，结果常东给我妻子拿出来份假合同，(我家没有和常红义签过任何合同!假合同的事我已在米脂县公安局报过案了!米脂县公安局已经立案调查过了，已确定了是份假合同!确定了合同上的签字和手印不是我常春明按的)。直至今常红义不给我租地钱也不归还我原土地，现在我已和常红义闹翻了，没有任何情义了!所以我现要按我原土地面积5.63亩算，要求常红义付清租赁我家土地钱。特起诉至贵法院，恳请法院查清事实，依法判决，以维护原告的合法权益。被告辩称：常春明诉我租用其五儿坬村惠家塔土地5.63亩，租金每亩每年110元，与事实不符，实属虚构。现答辩理由如下:我承包原告的土地是本着依法自愿、有偿的原则，经双方协商一一致签订了《土地流转合同》书，并经村委会同意备案。1、土地面积是以平整后的土地面积为准，是经县级确认，甲乙双方认可是面积3.8亩(原告在诉状中称:就算是给我送人情按3.8亩算了吧!说明事实上原告已认可。怎么又说是5.63亩?2、转让期限为20年，从2016年11月23日起至2036年11月23日止。转让费是前五年由县上给的退耕补助金作为租金，后15年租金为每亩每年50元，并非是每亩每年110元。转让费支付方式和时间见《土地流转合同》第四项。二、原告诉我称《土地流转合同》是假合同，其未给我签订任何合同，自己的签名捺印都不承认，这实属是诬陷。米脂县公安局就此合同进行过调查，但并未进行笔迹和手印鉴定，更未做出是假合同的结论。如果是假合同，原告能让我平整土地和栽果树吗? 原告说我路上遇到他签字的，其实我到原告家去了三次，我第一次是晚上到原告家，我问原告的老婆姜改如惠家塔的地栽果树不，原告的老婆姜改如说栽了，说等原告回来再商量，第二次去原告家他们夫妻都在家，进一步商量好租地事项，第三次在他家把这个事拉好的，原告在合同上签了字。签合同之后按照合同约定我将退耕补助金给原告，原告不要，我向村上申请，村上开了三委会将钱暂存在队干常随祥账户上。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的聊天记录和土地流转合同复印件、村委会上2017年的公示单、土地证，被告质证对其本身的真实性均无异议，对证明目的有异议，认为合同是真实的，本院对原告所举证据真实性予以采信，但其提供证据并不能证明其证明目的，故对其证明目的不予认可。对被告提交的土地流转合同，原告质证对其真实性和证明目的均有异议，但原告在本院限期内未提交鉴定申请，视为其放弃鉴定，故本院对该证据真实性和证明目的予以采信。对被告提交的1998年11月26日五儿坬村委和桥河岔乡镇府承包土地基本情况登记表、2017年退耕发放表一份以及村委会会议记录一份，原告质证均有异议，认为从2018年冬就开始追要退耕补助金，被告未曾给付，本院对其真实性依法予以采信,但该证据不能证明其证明目的，故本院对其证明目的不予认可。对证人常随祥的证人证言，虽原、被告质证对承包地结算数额产生矛盾有异议，对平整后地的亩数无异议，本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理认定事实如下：2016年11月23日，原告常春明与被告常红义签订了《土地流转合同》。土地平整后，原、被告于2017年4月在中间人常随祥的见证下丈量了涉案土地，并确定了承包合同中土地的面积为3.8亩。合同主要内容为：原告常春明将其位于五儿坬村惠家塔3.8亩的土地转让给被告常红义承包经营，经营期限为从2016年11月23日起至2036年11月23日止，转让土地承包经营权的转让金为：前五年租金是县上给的退耕补助金，后15年租金为每亩每年50元，面积为：平整后土地面积，县级确认、双方认可的退耕面积，支付方式和时间：2017年-2021年，前五年租金为退耕补助金，资金兑现待县财政退耕款到户银行卡后付清，2022年-2026年五年租金到2026年10月底前一次性付清，2027年-2036年租金到2031年10月底前一次性付清。合同签订后，原告常春明的退耕补助金按照5年1200元／亩，现已到账3040元（800元／亩），到账资金暂存至常随祥账户上。现原告常春明起诉要求被告常红义将租用原告五儿坬村惠家塔土地5.63亩，以每亩每年110元支付租金共计12386元，并由被告承担本案诉讼费。本院认为，原告常春明与被告常红义签订的《土地流转合同》系原、被告双方真实意思表示，属有效合同。合同中约定承包面积为平整后原、被告认可后的面积为准，本案涉案土地确认的面积为3.8亩，且租金约定为前5年为退耕补助金，后15年以每亩每年50元，故原告要求被告以承包面积5.63亩，每亩每年110元支付租金无事实依据。合同生效后，被告常红义作为承包方理应按照合同约定将到账3040元（800元／亩）的退耕补助金给付原告常春明，未到账部分待到账后及时履行。且原告诉讼请求中要求支付20年租金，按照合同中支付方式和时间的约定，未到期租金本院不予支持，故对原告诉讼请求中租金超出合同约定部分和未到支付期的部分予以驳回。依照《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条、第二十三条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、 由被告常红义给付原告常春明已到账退耕补助金3040元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109.65元，由被告常红义承担26.91元，由原告常春明承担82.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长    杨占飞 审  判  员    柴  鑫 人民陪审员    白云英                                 二〇二〇年七月三十日 书  记  员    申  宁 1