福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0623民初2756号 原告：漳州仂山开发建设有限公司，住所地福建省漳浦县。 法定代表人：郭文仁，董事长。 委托诉讼代理人：陈诗琴，女，系该公司员工。 被告：福建省零五九六汽车服务有限公司，住所地福建省漳州市漳浦县。 法定代表人：卢素卿，执行董事兼经理。 被告：洪文强，男，1981年6月8日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告漳州仂山开发建设有限公司(以下简称仂山建设公司)与被告福建省零五九六汽车服务有限公司（以下简称零五九六公司）、洪文强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仂山建设公司的委托诉讼代理人陈诗琴到庭参加诉讼，被告零五九六公司、洪文强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可以缺席审理。本案现已审理终结。 仂山建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令零五九六公司向仂山建设公司支付租金102200元、违约金50000元；2.判令洪文强对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：仂山建设公司与零五九六公司、洪文强三方于2019年12月9日签订《租赁补充协议》一份，约定零五九六公司（协议书为乙方）向仂山建设公司（协议书为甲方）租赁座落于福建省漳浦县海关斜对面左起1-7号商铺。协议租期从2018年1月25日至2020年12月31日，约定租金缴交方式为每年结算，按照协议约定，第二年租金为102200元，乙方应于2018年12月1日前缴交，因乙方资金困难一直未支付，向甲方提出解除租赁协议并申请第二年租金优惠为40000元整（2019年12月31日之前支付30000元，2020年3月31日之前支付10000元），押金6000元与尚欠的水电费抵消不再结算，并以洪文强（协议书为丙方）作为担保方，如若乙方未按时支付，取消租金优惠并追加违约金50000元共计152200元，并以此金额起诉乙方及丙方。甲方经考量同意乙方申请，乙方须于2019年12月12日前将商铺内物品清理干净交还甲方，如有损坏照价赔偿或予以修复。截止目前仂山建设公司仍未收到零五九六公司应付协议约定的租金102200元以及违约金50000元，经仂山建设公司多次向零五九六公司催讨无果。 零五九六公司未作答辩。 洪文强未作答辩。 仂山建设公司围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁协议书》、《租赁补充协议》、用水用电登记表等证据予以证明，零五九六公司、洪文强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。上述证据经本院审查属实，对其真实性、合法性及关联性予以认定，并在卷佐证。零五九六公司、洪文强未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月25日，作为甲方的仂山建设公司与作为乙方的零五九六公司签订一份《商铺租赁协议书》，约定乙方向甲方承租福建省漳浦县海关斜对面左起1-7号商铺（建筑面积300平方米）用于汽车销售；租期从2018年1月25日至2020年12月31日止；租金每年结算一次，商铺租金第一年每平方22元／月，第二、三年每平方27元／月；协议生效当天乙方向甲方缴纳6000元押金及租金70166元（所交租金的租期从2018年1月25日至2018年12月31日，其中1月25日至2月28日予以装修期免租金，第一年租金收取10个月）共计76166元；2018年1月25日前付清76166元，第二、三年租金102200元／年,均于当期租金到期前30日内支付给甲方;在租赁期间因乙方租赁引起所需交纳的一切税收及费用（含水电费、物业管理费等费用）由乙方负责并按时缴纳；协议书还对其他权利义务做了约定。 2019年12月9日，作为甲方的仂山建设公司与作为乙方的零五九六公司及作为丙方（担保方）的洪文强签订一份《租赁补充协议》，该协议约定：乙方向甲方租赁绥安工业区环城北路海关斜对面左起1-7号商铺，协议租期从2018年1月25日至2020年12月31日，约定租金缴交方式为每年结算，按照协议约定，第二年租金为102200元，乙方应于2018年12月1日前缴交甲方，因乙方资金困难一直未支付，现向甲方提出解除租赁协议并申请第二年租金优惠为40000元整（2019年12月31日之前支付30000元，2020年3月31日之前付清尾款10000元），押金6000元与尚欠的水电费抵消不再结算，并以丙方作为担保方，如若乙方未按时支付，取消租金优惠并追加违约金50000元，共计152200元，并以此金额起诉乙方及丙方。甲方经考量同意乙方申请，乙方须于2019年12月12日前将商铺内物品清理干净交还甲方，如有损坏照价赔偿或予以修复。洪文强作为担保方在上述补充协议上签名捺印。 补充协议签订后，零五九六公司于2019年12月12日交还承租的商铺。至今零五九六公司、洪文强均未支付第二年租金。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。仂山建设公司与零五九六公司签订的《商铺租赁协议书》及仂山建设公司与零五九六公司、洪文强签订的《租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。零五九六公司向仂山建设公司承租商铺，后双方签订补充协议约定：双方解除租赁协议、第二年租金优惠为40000元，租金应于2019年12月31日前支付30000元、于2020年3月31日前支付10000元，若未按时支付，取消租金优惠并追加违约金50000元。补充协议签订后至今，零五九六公司未按期支付优惠后的租金，构成违约，仂山建设公司有权取消租金优惠并要求支付违约金。故仂山建设公司请求零五九六公司支付未优惠的第二年租金102200元及违约金50000元，有事实、合同和法律依据，应予支持。洪文强作为担保人在《租赁补充协议》上签名确认，该协议约定如零五九六公司未按时支付，仂山建设公司有权取消租金优惠并追加违约金50000元共计152200元，并以此金额起诉零五九六公司及洪文强。洪文强为零五九六公司的第二年租金提供担保，在零五九六公司未能偿还租金时，应当依法对该笔租金及违约金承担连带清偿责任，洪文强在承担责任后，可以向零五九六公司追偿。 综上所述，仂山建设公司请求零五九六公司支付租金102200元及违约金50000元，有事实、合同和法律为据，依法应予以支持；请求洪文强承担连带清偿责任，有事实和法律依据，予以支持。零五九六公司、洪文强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省零五九六汽车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向漳州仂山开发建设有限公司支付租金102200元及违约金50000元； 二、洪文强对上述租金102200元及违约金50000元承担连带清偿责任； 三、洪文强承担连带责任后，有权在其履行保证责任的范围内向福建省零五九六汽车服务有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3344元，减半收取计1672元，由福建省零五九六汽车服务有限公司、洪文强负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴交。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  邓燕素 二〇二〇年七月三十一日 书记员  李晓真 附执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。