天津市滨海新区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0116执异208号申请人（案外人）：陈绍东，男，汉族，1967年12月16日出生，户籍地天津市滨海新区。委托诉讼代理人：袁学忠，天津滨郝律师事务所律师。申请执行人：杨建军，男，1976年6月25日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。被执行人：李增石，男，1946年12月21日出生，汉族，户籍地河北省邢台市广宗县，现住天津市滨海新区。被执行人：杨雪省，女，1950年10月24日出生，汉族，户籍地河北省邢台市广宗县，现住天津市滨海新区。本院在执行申请执行人杨建军与被执行人李增石、被执行人杨雪省房屋买卖合同纠纷一案中，申请人向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。申请人称，请求事项：中止执行（2019）津0116民执40765号《执行裁定书》，解除对位于天津市滨海新区××房产的查封。事实及理由：法院在执行申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案，查封申请人出资购买的位于天津市滨海新区××号房屋，因该房屋系申请人以买卖的方式出资购买，现申请人已经支付大部分购房款，且申请人已经于2018年1月1日实际占有及使用该房屋，依据相关的规定，申请人认为上述房屋理应为其所有，故提出上述申请。本院查明，申请执行人与被执行人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月1日作出（2019）津0116民初43737号《民事判决书》确认：“一、解除原告杨建军、被告李增石与第三人天津志成信房地产经纪有限公司于2018年1月20日订立的《房屋买卖居间合同》；二、被告李增石、被告杨雪省自本判决生效之日起十日内，向原告杨建军双倍返还购房定金840000元；三、被告李增石、被告杨雪省自本判决生效之日起十日内，向原告杨建军返还购房款880000元；四、被告李增石、被告杨雪省互负连带责任；五、驳回原告杨建军其他诉讼请求”。该判决书生效后，二被执行人未履行判决书确认的给付义务，申请执行人申请强制执行，本院予以立案执行。2019年4月24日，本院作出（2019）津0116执40765号《执行裁定书》，查封被执行人李增石名下坐落于天津市滨海新区××号房屋。异议审查期间，申请人为支持其主张向本院提供如下：证据1、2018年1月1日，申请人和被执行人李增石签订《房屋买卖（置换）合同》，载明售房人被执行人（甲方）、购房人申请人（乙方）、见证人天津市金适园房地产经纪有限公司（丙方）；中甲方自愿将坐落于天津市滨海新区××号房屋出售给乙方，双方协商后房屋的成交价1,980,000元；乙方于2018年1月1日向甲方支付购房定金250,000元；甲乙双方协商一致于契税X过两年且房本办理完1个月内办理打协议过户手续；甲方承诺于开发商交房当日腾空该房屋等；证据2、《不动产权证》，载明2018年12月11日，权利人被执行人李增石，坐落天津市滨海新区××号房屋，面积55平方米/104.49平方米，权利人上海浦东发展银行股份有限公司天津浦欣支行，权利种类抵押，权利范围104.76平方米，权利价值1,000,000元，约定期间2016年至2036年等；证据３，2018年1月1日，平安银行天津滨海支行出具《个人账户交易明细清单》（户名陈绍敏转），申请人账给被执行人李增石220,000元；证据４，2018年1月1日，被执行人李增石向申请人出具《收条》，载明今收到申请人天和园买房定金20,000元，共计买房定金270,000元；证据5、2018年1月3日，被执行人李增石向申请人出具《收条》，载明被执行人李增石收到申请人交来天津市滨海新区××号房屋买房定金230,000元（2018年1月1日支付270,000元，2018年1月3日支付230,000元，共计买房定金500,000元）；证据6，《天津滨海农村商业银行个人存款账户明细对账单》（申请人名下），载明2018年1月3日申请人转账给被执行人李增石230,000元；证据7，2018年1月15日，被执行人李增石向申请人出具《借条》，载明今收到申请人叫来天津市滨海新区××号房屋,2018－2019年物业费1,628元，自来水费100元，总计1,728元；证据8，2018年1月17日，被执行人李增石向申请人出具《收条》，载明今收申请人交来天津市滨海新区××号房屋买房房款100,000元。（２０１８年１月１７号以前已经支付买房定金500,000元，２０１８年１月１７号，支付买房房款100,000元，共支付600,000元）；证据9、2018年3月28日，甲方被执行人杨雪省和被申请人李增石、乙方申请人、丙方刘元喜（案外人）签订《天津市滨海新区××号房屋房款协议书》，载明经甲乙双方协商一致同意，乙方提前给甲方支付房款（是因为被执行人着急用钱委托申请人给筹借的钱）350,000元。甲方按每月月息为7,000元（甲方现已支付乙方２个月的利息14,000元），甲方最低使用２个月，有可能使用４－５个月给乙方，到时候按实际使用的月数计算利息，如果在过户时甲方还没有返还给乙方这笔款，乙方则有权在房款内直接扣除，包括这笔款所产生的利息，甲乙双方无异议；证据１0，《中国农业银行银行卡交易明细清单》（申请人名下），载明2018年3月28日申请人转账给被执行人李增石3,360,000元；证据１1，2018年5月28日，甲方被执行人杨雪省和被申请人李增石、乙方申请人签订《天津市滨海新区××号房屋借款协议书》，载明经甲乙双方协商一致同意，甲方向乙方借款400,000元，在借款期间甲方按每月8,000元向乙方支付利息，如果不满整月，则按天计算利息，甲方告知乙方不再使用这笔款，在当日甲方把借乙方的400,000元还给乙方，同时结清利息，如果在过户中甲方还没有返还给乙方这笔款，乙方则有权在房款中直接扣除，包括所产生的利息，甲乙双方无异议；证据１2，《中国农业银行银行卡交易明细清单》（申请人名下），载明申请人转账给被执行人李增石392,000元；证据１3，2018年11月12日，被执行人李增石向申请人出具《收条》，载明今收到申请人天津市滨海新区××号房屋房款50,000元；证据14，《中国农业银行超级柜台客户回执》（申请人名下）载明申请人于2018年11月13日转账给被执行人李增石３0000元；证据１5，《中国农业银行银行卡交易明细清单》（申请人名下），载明申请人于2018年12月3日转账给杨雪省被执行人20000元；证据１6，2019年1月28日，被执行人李增石向申请人出具《借条》，载明今收申请人50000元现金；证据17，天津市规划和自然资源局出具的《天津市不动产登记查询证明》，载明权利人被执行人李增石，共有情况单独所有有，４次查封时间在2019年3月－2019年6月期间，查封是发生在申请人与被执行人房屋买卖协议发生后，且申请人向被执行人支付过大笔房款之后发生的查封。本院认为，本案争议焦点为申请人请求中止执行《执行裁定书》，解除对坐落于天津市滨海新区××房产的查封是否成立。案外人提交载明《房屋买卖（置换）合同》形成日期2018年1月1日、《不动产权证》形成日期2018年12月11日，均早于本院作出《执行裁定书》时间，在此间申请人与被执行人李增石有充分的时间办理房产交易及产权变更登记手续；申请人提交的银行交易清单、收条、协议书载明内容，申请人已实际支付二被执行人款项的性质、金额，以及在出借款项时先行按月息2%扣除利息的事实，同时比照房屋买卖合同中约定定金的数额，本院通过上述事实认定申请人仅就形式上以房屋买合同为基础提出执行异议申请，客观上存在融资或借款的真实权利义务关系，其提交的证据无法佐证其享有的债权优先于其他债权，足以有效地实现其异议请求的证明目的。本案在诉讼过程中，根据申请执行人的申请，依据已发生法律效力的《民事判决书》，作出《执行裁定书》后查封登记在被执行人李增石名下的涉案房屋，符合《民事诉讼法》中关于执行程序的相关规定。申请人以涉案房屋系其出资购买为由请求解除查封，无事实及法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，裁定如下：驳回申请人（案外人）陈绍东的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 张 伟审判员 马 力审判员 薛淑霞二〇二〇年七月十日法官助理刘佳欣书记员周欣附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。