山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初3935号 原告：中国工商银行股份有限公司日照东港支行，住所地日照市望海路55号，统一社会信用代码91371100868399298T。 负责人：董磊，行长。 委托诉讼代理人：刘广翠，女，系该行职工。 委托诉讼代理人：刘翠伟，山东兆利律师事务所律师。 被告：赵娜，女，1976年9月13日出生，汉族，居民，住日照市（御景东方）002幢02单元601号。 被告：王均伟，男，1977年3月26日出生，汉族，居民，住日照市（御景东方）002幢02单元601号。 原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行（以下至判决主文前简称“工商银行东港支行”）与被告赵娜、王均伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行东港支行的委托诉讼代理人刘广翠、刘翠伟到庭参加诉讼，被告赵娜、王均伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行东港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还剩余贷款本金615605.07元及利息；2.确认原告就被告名下位于日照市（御景东方）002幢02单元601号（他项权证号：日房他证市字第××号）房屋的优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费等相关实现债权的费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的利息按照合同约定计算；第三项诉讼请求具体指诉讼费。事实与理由：2012年11月7日原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款80万元用于购置房屋，还款期限为240个月，2012年11月8日至2032年11月8日，年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%，还款方式为等额本息，按月支付。为保证该合同履行，被告自愿以所购房屋日照市御景东方002幢02单元601号为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为日房他证市字第××号。合同通用条款第14条约定违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约。第14条第2项约定借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2012年11月8日依约发放贷款。自2014年3月8日被告第一次出现逾期，截止目前，被告已累计逾期45期，被告尚欠原告借款本金615605.07元，截止到2020年7月21日，逾期借款本金25664.10元，逾期利息23541.74元。经原告催要，被告仍未履行偿还义务。 案经送达，被告赵娜、王均伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了如下证据：证据1《个人购房借款/担保合同》，证明2012年11月7日，被告赵娜、王均伟向原告贷款80万元。证据2《个人借款凭证》，证明2012年11月8日，原告按照合同约定向被告发放贷款80万元。证据3《房屋他项权利证书》，证明被告将坐落于日照市（御景东方）002幢02单元601号（他项权证号：日房他证市字第××号）进行抵押，用于担保其贷款，抵押权人为本案原告。证据4借款信息详细查询和历史还款明细，用于证明被告的违约情况及还款情况。 对于原告提交的上述证据，被告赵娜、王均伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经本院审查，原告提交的上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月12日，原告（贷款人）与被告赵娜（借款人、抵押人）、王均伟（共同借款人、抵押物共有人）签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币80万元，用于购买坐落于日照市（御景东方）002幢02单元601号房屋，贷款期限为240个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人授权贷款人将贷款一次性划入李远强（账号：62×××77）账户中。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定利率基础上加收50%确定。贷款利率调整后罚息利率相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。对借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。本笔贷款的担保方式为抵押，抵押人（借款人）以其所有的坐落于日照市（御景东方）002幢02单元601号【不动产权证书编号：日房权证市字第××号】房屋一处，向抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2012年11月8日，原告依约将80万元借款发放至被告指定的收款账户。借款凭证载明当期执行利率为年利率6.55%。自2014年3月8日起，上述借款开始出现逾期。截止目前已逾期累计45期，后被告归还部分逾期借款。截止目前，被告尚欠借款本金615605.07元及利息。 另查明，2012年11月7日，原、被告就合同约定的上述抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第××号。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，双方之间借款、担保合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告指定的账户发放了贷款，适当履行了贷款发放义务，被告亦应按约及时足额归还原告借款本金并支付利息，然其未按约履行还本付息义务，截至目前累计逾期45期，按照合同约定，原告有权宣布本合同项下借款立即到期，并要求被告清偿未偿还款项以及利息、罚息、及其他费用，故，原告要求被告归还借款本金615605.07元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对诉争房产优先受偿的诉讼请求，双方之间明确约定以被告所有的坐落于日照市（御景东方）002幢02单元601号【不动产权证书编号：日房权证市字第××号】房屋一处为诉争借款提供抵押担保，且该抵押财产已办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权，原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵娜、王均伟于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行借款本金615605.07元及利息（按合同约定计算）； 二、如被告赵娜、王均伟未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行有权对被告赵娜、王均伟所有的位于日照市（御景东方）002幢02单元601号房产【不动产权证书编号：日房权证市字第××号】与被告赵娜、王均伟协商折价或就拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9956元，减半收取4978元，由被告赵娜、王均伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王秀云 二〇二〇年七月二十四日 法官助理满洁 书记员王业迪 附: 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××43 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）