河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初9605号原告某公司，住所地郑州市金水区。法定代表人李明，董事长。委托诉讼代理人纪云丽，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人张燕，河南文丰律师事务所律师。被告李某，男，汉族，1973年12月23日出生，住江西省吉安市遂川县。原告某公司诉被告李某追偿权纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人纪云丽、张燕、被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2017年6月15日签订《商品房买卖合同》(合同编号：17003384978)，约定被告以贷款方式购买原告开发的位于金水区××北、××商业××房，房屋总价841865元，其中首付款421865元，按揭贷款420000元。原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州东明支行(以下简称浦发银行)签订个人购房借款合同，约定被告向浦发银行按揭贷款420000元，原告为被告的贷款提供连带责任保证。现根据贷款银行资料显示，截至2020年4月30日，被告因未按时偿还浦发银行贷款本息，导致原告承担保证责任，代被告向浦发银行偿还贷款本息及罚息共计335961．14元。根据《商品房买卖合同》附件四第三条第5款约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其偿还的全部款项及全部损失支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付上述全部款项万分之五的赔偿金。原告多次追偿无果，为避免损失扩大并确保金融机构资金安全，故诉至法院，请求：1、被告支付原告代其偿还的银行贷款335961．14元(暂计算至2020年4月30日，后续扣划的保证金按实际发生额计算)及赔偿金20493．63元(以代偿金额为基数按日万分之五从代偿之日起暂计算至2020年8月31日，主张至全部付清本息、罚息、复利及补偿金为止)，以上合计356454．77元；2、被告支付原告因该案件支付的律师费13000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告辩称：一、被告多次索要房屋抵押贷款合同，原告公司员工称该合同未办理成功，被告认为其贷款合同金额及还息金额存在问题，多次向售楼部经办人陈娟落实被告的抵押合同和贷款合同均无果，她说银行还没有办下来。被告认为既然没有批，抵押贷款没有办好，为何一直扣着被告银行卡上的钱，所以被告心里开始担心银行卡上的资金，怕上当受骗，主要原因是原告没有尽到应有的办理和告知义务，办理抵押贷款的过程中存在诸多问题，所以被告以断月供的方式要求原告提供抵押合同和借款合同。(附有售楼部经办人陈娟的微信聊天截图和对话，证明原告没有帮被告把抵押借款合同办下来，证明是原告办理中存在问题导致的结果)。二、房屋买卖合同约定，2019年3月1日起240天内办理房产证，至今未听到任何关于办证的消息，被告认为原告存在违建、未批先建等因素导致房产证无法办理，被告用断月供的方式，要求原告如期办理不动产证。三、2020年1月13日被告还在追问售楼部的经办人陈娟，我们一直交着贷款为什么没有贷款合同，以及微信对话说明原告在办理被告的抵押贷款过程中存在诸多问题，原告提出的违约金和罚息及律师费是由原告有错在先导致的，应由原告承担，不能强加于被告，增加被告的损失和额外负担。被告只承担归还浦发银行实际扣除的剩余本金325500元，按被告之前在浦发银行的贷款利率分期支付，因为被告就是因为经济困难才要求办理按揭贷款的。四、2017年8月20日-2020年4月30日被告一直在浦发银行卡里存有现钱，一直被银行划扣，被告之前没有发现原告在办理抵押贷款时存在问题和顾虑，自从2019年被告多次催问售楼部经办人和物业公司索要抵押合同和借款合同时，都说找不到，没有被告的抵押合同和借款合同，后来物业和售楼经办人打电话咨询后都说银行还没有办下来，既然没有办下来为何不告之被告，又是如何执行的抵押贷款扣款的呢，于是被告就产生了顾虑，就开始断供来保护被告的银行卡上的资金安全和财产权益。经审理查明：2017年6月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：被告购买原告开发的位于郑州市××区××北、××商业××号房屋，建筑面积57.77平方米，单价14572.7元，总价款841865元。附件四第三条第5款约定：如果原告为被告提供阶段性贷款本息担保的，双方约定如下：被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）、及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的赔偿金。合同还有其他约定。2017年7月17日，原告与浦发银行、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：被告向浦发银行借款420000元，用于购买郑州市金水区东风路北，丰庆路西西塔商业16层1629号房产，贷款期限为10年，自2017年7月17日起至2027年7月17日止，年利率为4.9%。原告同意为本合同项下被告的债务向浦发银行提供阶段性连带责任保证。保证担保范围为被告在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。合同还有其他约定。原告提交浦发银行业务凭证显示：2020年4月30日原告代被告偿还逾期本金325500元，逾期利息10190.07元，罚息271.07元。原告提交与河南文丰律师事务所签订《委托代理合同》一份，由河南文丰律师事务所指派律师担任原告委托代理人参与本案诉讼。原告支付律师代理费13000元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、原告与被告、浦发银行签订的《个人购房担保借款合同》系更方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。被告未按借款合同的约定偿还浦发银行借款本息,构成违约，截至2020年4月30日，被告应还借款本金325500元，利息10461.14元，因被告违约，浦发银行从原告的保证金账户直接扣款335961.14元，原告代被告偿还借款本息后有权向被告追偿，对原告要求被告偿还原告代其偿还的借款本息335961.14元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定“被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）、及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的赔偿金。”故对原告要求被告支付赔偿金及律师费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李某于本判决生效后十日内偿还原告某公司代付款335961.14元，并支付赔偿金（从2020年4月30日起至款项付清之日止，按日万分之五计算）；二、被告李某于本判决生效后十日内向原告某公司支付律师费13000元。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3421元，保全费2367元，由被告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 莉二〇二〇年七月十七日书记员 **阳