广东省广宁县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤1223执异40号 异议人（被执行人）:冯冬霞，女，1975年12月21日出生，汉族，住广东省。 申请执行人：孔树英，女，1976年9月8日出生，汉族，住广东省高要区。 在本院执行申请执行人孔树英与被执行人冯冬霞民间借贷纠纷一案中,被执行人冯冬霞于2020年7月13日对执行其名下位于肇庆市黄塘东路1号康乐花园第2幢403房的不动产[产权证号：粤（2018）肇庆市不动产权第0014789号]向本院提出书面异议?本院受理后,依法组成合议庭进行了审查?现已审查终结。异议人冯冬霞称，其与申请执行人孔树英民间借贷纠纷一案，广东省广宁县人民法院作出了（2019）粤1223民初1454号民事判决书，后孔树英向广宁县人民法院申请强制执行，广宁县人民法院于2020年6月13日作出（2019）粤1223执1713号之二执行裁定书。异议人离异并独自抚养未成年女儿，案涉房屋是异议人及其女儿居住的唯一住房，房屋处置后其二人无其他可住居所。受疫情影响，异议人及其女儿从2020年1月底到现在一直在广宁，没有回肇庆居住，期间异议人未收到法院关于评估、拍卖的任何信息和通知，案涉房屋的整个评估、拍卖过程异议人均不知情，执行程序存在违法问题。另外，案涉房屋于2018年进行了精装修，装修投入211906元，加上家电家具等，合计投入资金超35万元。但司法委托评估中并未对案涉房屋的装修部分一起评估，导致案涉房屋被低价处置，严重损害了异议人的合法权益。综上，请求法院撤销（2019）粤1223执1713号之二执行裁定书，对案涉房屋进行客观公正的评估后再作处置。 异议人冯冬霞向本院提供了工程项目结算表、案涉房屋室内实景图片、离婚证及户口簿作为证据。 本院查明,关于孔树英诉冯冬霞民间借贷纠纷一案,本院于2019年9月16日作出（2019）粤1223民初1454号民事判决书，判决如下：一、被告冯冬霞应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金400000元及利息26000元，合共426000元（2019年6月24日起至还清借款日止的利息按月利率2%另计）给原告孔树英；二、被告冯冬霞应在本判决发生法律效力之日起十日内支付27000元（原告因本案支出的律师费）给原告孔树英；三、原告孔树英对被告冯冬霞位于肇庆市××花园××房的房地产[粤（2018）肇庆市不动产权第0014789号]以400000元为限享有优先受偿权。如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为4048元、财产保全费2785元，合共6833元（原告已预交），由被告冯冬霞负担，并应在履行上述付款义务时一并迳付给原告孔树英。上述判决发生法律效力后,被执行人仍不履行法律文书所确定的义务，申请执行人孔树英于2019年11月22日向本院申请强制执行。本院对案涉房产依法进行查封、评估、拍卖等程序后，于2020年6月13日作出（2019）粤1223执1713号之二执行裁定书，裁定如下:一、位于肇庆市××花园××房[不动产权证号：粤（2018）肇庆市不动产权第0014789号，建筑面积96.18㎡]归买受人麦穗庭（公民身份号码）所有。所有权自本裁定送达买受人麦穗庭时起转移。二、买受人麦穗庭可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。另查明，本院执行局于2020年1月21日通过法院专递给异议人冯冬霞邮寄了《摇珠结果通知书》，邮件单号为：1042970494893，邮寄地址为：广东省广宁县南街镇圣堂社区居委会中华西路128号1幢802房（冯冬霞身份证地址）；2020年3月20日，本院执行局又给异议人邮寄了《评估报告（初稿）》、《告知书》和《交评估费通知书》，邮件单号为：1042970742893，邮寄地址也是上述冯冬霞身份证地址；2020年3月30日，本院执行局给异议人邮寄了《评估报告书》，邮件单号为：1042970810593，邮寄地址也是上述冯冬霞身份证地址；2020年4月27日，本院执行局给异议人邮寄了《评估报告书》、《拍卖通知书》、《执行裁定书》，邮件单号为：1042970774593，邮寄地址为：肇庆市××花园××房（案涉房屋地址）；2020年5月22日，本院执行局又给异议人邮寄了《拍卖通知书》，邮件单号为：1042307462593，邮寄地址为案涉房屋地址。2020年4月2日，本院执行局工作人员将《评估报告书》、《执行裁定书》及《拍卖通知书》依法留置送达给异议人冯冬霞，送达地址为异议人身份证地址；2020年6月17日，本院执行局工作人员将《公告》和《执行裁定书》依法留置送达给异议人冯冬霞，送达地址为案涉房屋地址。还查明，广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司作出的信评字第F2003605544号《房地产估价报告》第三部分估价结果报告中显示案涉房屋的单价为6466元/㎡，总价为62.2万元；且该报告第四部分估价技术报告中关于装修情况的说明显示：外墙贴墙砖；入户门为不锈钢防盗门，铝合金窗，由于估价人员未能进入室内查勘，经外面查勘，假设内部为普通装修；整体维护状况较好，主体完整无破损。此外，案涉房屋的拍卖详情中显示，该房屋经过二次拍卖成交，第一次拍卖流拍后，第二次拍卖有五人报名参与拍卖，最后为竞拍人麦穗庭以最高价452080元买下案涉房屋。 以上事实有民事判决书、执行裁定书、法院专递邮件详情单、留置送达照片及执行人员签名说明、房地产估价报告、拍卖详情报告等证据予以佐证。 本院认为,本案的争议焦点是本院执行位于肇庆市××花园××房[不动产权证号：粤（2018）肇庆市不动产权第0014789号，建筑面积96.18㎡]的行为是否违法?首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条：人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。本案中，案涉房屋并不属于上述（一）至（八）项所规定的不得查封、扣押、冻结的财产，我院依照（2019）粤1223民初1454号生效民事裁定书依法查封案涉房产，符合法律规定。其次，本院执行局工作人员采取了邮寄送达及留置送达两种方式，依法向异议人的身份证地址及案涉房屋地址（异议人所述的其唯一居所）送达了包括评估、拍卖等执行通知和裁定书。若如异议人所述其未收到任何通知，则是其自身责任而并非本院执行人员未尽到通知义务。最后，本院通过摇珠、网络公开拍卖的方式依法依规对案涉房屋进行了司法评估和司法拍卖，买受人麦穗庭依法取得案涉房屋的所有权。案件的整个执行过程公平、公正、公开，不存在程序违法、低价处置等问题。 综上，异议人请求撤销（2019）粤1223执1713号之二执行裁定书，对案涉房屋进行客观公正的评估后再作处置的异议请求无法律依据和事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条之规定,裁定如下: 驳回异议人（被执行人）冯冬霞的异议请求? 如不服本裁定的，可以自裁定送达之日起十日内向肇庆市中级人民法院申请复议。 审判长 欧   火   材 审判员 何伟杰审判员曾焯城 二〇二〇年七月二十二日 书记员 叶   清   凤 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条【执行异议】当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 窗体底端 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结： （一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品； （二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定； （三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品； （四）未公开的发明或者未发表的著作； （五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品； （六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品； （七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产； （八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。