山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁15民终1873号 上诉人（原审被告）：叶传刚，男，1976年9月10日出生，汉族，无业，住聊城市东昌府区。 上诉人（原审被告）：马小娜（曾用名：王娜），女，1979年5月20日出生，汉族，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：叶传刚，男，1976年9月10日出生，住聊城市东昌府区。系马小娜之夫。 被上诉人（原审原告）：左洪喜，男，1956年3月12日出生，汉族，农民，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：左俊兵，男，1990年2月21日出生，住聊城市东昌府区。系左洪喜之子。 委托诉讼代理人：付和中，聊城东昌法恒法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司聊城古楼支行，住所地聊城市东昌府区古楼南街74号。 负责人：刘勇，行长。 委托诉讼代理人：唐捷，该银行职工。 上诉人叶传刚、马小娜因与被上诉人左洪喜、中国工商银行股份有限公司聊城古楼支行房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省聊城市东昌府区人民法院（2019）鲁1502民初4960号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。 叶传刚、马小娜上诉请求：依法撤销东昌府区人民法院作出的(2019)鲁1502民初4960号民事判决书，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，东昌府人民法院作出的(2019)鲁1502民初4960号民事判决，属于认定事实错误、适用法律错误。一、被上诉人与上诉人叶传刚签订的《房屋房买卖合同》违反法律规定，无法办理产权过户。原审法院未适用《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，导致判决错误。涉案房屋还未依法登记领取权属证书，不得进行转让。上诉人叶传刚并未取得上诉人王娜的书面同意，另该涉案房屋还未依法登记领取权属证书，转让该房屋违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项、第六项的规定。二、上诉人王娜对叶传刚出售房屋、被上诉人交付首付款均不知情，得知后也明确表示反对，被上诉人明知房屋登记在上诉人王娜一人名下，二上诉人虽为夫妻关系，但是两人都是独立的个体，一方个人的意思表示行为不代表另一方也有同样的意思表示，不能在上诉人未授权的情况下仍与叶传刚签订合同，其行为不具有“善意”，一审法院对此未予认定。三、上诉人和被上诉人是房屋买卖合同纠纷，合同具有相对性。被上诉人中国工商银行股份有限公司聊城古楼支行不是合同的相对方，不存在合同约定的权利和义务，一审判决不应该将中国工商银行股份有限公司聊城古楼支行列为第三人，被上诉人左洪喜向中国工商银行股份有限公司聊城古楼支行支付购房款缺乏合同事实和法律依据。综上，一审判决认定事实、适用法律错误，恳请法院依法查明事实，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。 左洪喜答辩称：一、答辩人与上诉人签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上诉人与答辩人签订的《房屋买卖合同》已经过两级法院判决确认为合法有效合同，并且答辩人在一审法院审理过程中已提交过涉案房屋所在小区其他房屋不动产产权证，证明涉案房屋已具备办理不动产产权证的条件，二上诉人作为涉案房屋的共有人应按照合同约定履行义务，积极办理不动产产权证，并协助答辩人进行过户登记。二、上诉人王娜声称买卖房屋不知情、不构成善意取得、未使用房屋的上诉请求不应予以重复抗辩。在聊城市东昌府区人民法院(2018)鲁1502民初3090号的民事判决书及上诉人不服该判决后提起的中院二审过程中对涉案房产的出卖情况以及房屋交付答辩人并装修居住情况均已明确作出了事实认定。因此，上诉人的重复抗辩依法应予驳回。因上诉人恶意侵犯答辩人居住权利的事宜，答辩人已另案起诉。三、因本案涉案房屋尚有银行按揭贷款未偿还，为了顺利解决本次纠纷，答辩人申请追加中国工商银行股份有限公司聊城古楼支行作为利害关系第三人参加诉讼，符合法律规定。工商银行作为第三人参加诉讼同意一审判决，并且追加工商银行为第三人并未损害上诉人利益，而是对上诉人提前还清银行贷款有利，因此，请求二审法院依法驳回上诉人的该项诉请。综上所述，上诉人恶意违背合同约定，故意拖延时间，严重损害了答辩人合法权益，二审法院依法应当驳回上诉人的诉讼请求，维持原判。 中国工商银行股份有限公司聊城古楼支行答辩称：我们对被列为第三人无异议，我们尊重法院的判决。 左洪喜一审诉讼请求：1.判决二被告继续履行《房屋买卖合同》并办理涉案房产不动产权证；2.原告自愿偿还被告就涉案房屋在第三人处的按揭贷款本金及利息，原告向第三人的按揭贷款数额折抵原告应付被告的购房款，原告结清第三人处的款项后，要求第三人在2日内解除涉案房屋的抵押；3.判决二被告协助原告办理涉案房屋的不动产权证过户手续。 一审法院认定事实：2010年7月23日，王娜与山东裕昌汽车贸易置业有限公司（以下简称裕昌公司）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定以下主要内容：王娜购买裕昌公司开发的聊城市嘉明经济开发区房屋（含储藏室），总价款为252829元，签订合同时付房款76829元，剩余176000元采用按揭贷款；裕昌公司2011年12月30日前向王娜交付验收合格的房屋，在综合验收合格一年内将办理权属登记需由王娜提供的资料报产权登记机关备案。2010年8月12日，王娜与工商银行古楼支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定以下主要内容：王娜因购买涉案房屋向工商银行古楼支行借款176000元，借款利率为年利率5.049%，借款期限为300个月，借款一次性划入裕昌公司账户；王娜采用按月等额本息还款方式还款；王娜以涉案房屋对按揭贷款进行抵押。合同还对基准利率调整、提前还款、罚息、违约责任等事项进行了约定。工商银行古楼支行提交的按揭贷款偿付明细显示：涉案房屋贷款截止到2019年10月21日尚欠贷款余额134976.21元、积欠本金合计499.32元、积欠利息合计469.99元。2016年9月11日，左洪喜与叶传刚签订《房屋买卖合同》一份，约定以下主要内容：卖方（甲方）叶传刚自愿出售位于聊城市嘉明经济开发区房屋给买方（乙方）左洪喜；房屋总价款376000元；乙方在合同签订时支付定金10000元，甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在银行签字时乙方再向甲方支付人民币156000元作为首付，剩余房款220000元在甲乙双方办理完过户手续之后，乙方所贷房款由银行一次性向甲方支付，若乙方银行贷款未获批准，甲方须将所收房款含定金在三日内不计息退还乙方；甲方在收到首付款之日起十日内将房屋腾出交与乙方，并结清水、电、物业、燃气、有线电视、通讯等相关杂费；若甲方未按时交付使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息；甲方保证上述房地产权属清楚、合法，若发生与出售房地产有关的产权纠纷或债权债务，由甲方负责解决，并承担民事责任，给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；过户时所产生的一切税费均由乙方承担，房屋中介及代办产权过户手续费由乙方承担；若交易过程中乙方违约应书面通知甲方，甲方在三日内将乙方已付购房款额（不计息）返还给乙方，但乙方所交定金不予退还，若甲方违约，应自违约日起三日内将乙方所付购房款（不计息）及定金的双倍返还给乙方，同时所产生的中介费由甲方承担。合同尾部买方、卖方签字处分别由叶传刚、左洪喜签名、捺印，“卖方共有人”处叶传刚签有“代王娜”。合同签订后，原告按约定交纳定金10000元，并于2016年11月8日自其子左俊兵账户向王娜62×××89号账户转款190000元，叶传刚于同日代王娜出具收条一份。被告亦于约定的交房日期2个月后将房屋交付原告，原告之子左俊兵进行装修后搬入入住至今。后原告要求叶传刚办理房屋过户手续，叶传刚以王娜不知情、不同意出售房屋为由拒绝办理。叶传刚、王娜于2003年结婚，二人均认可涉案房屋为夫妻共同财产，并认可该房屋的不动产登记手续已基本办理完毕，仅需等待领证。因原告与叶传刚、王娜就涉案房屋存在纠纷，原告于2018年4月20日向东昌府区人民法院起诉叶传刚、王娜[案号是（2018）鲁1502民初3090号]，要求确认涉案《房屋买卖合同》有效。2019年4月8日，本院判决涉案《房屋买卖合同》有效。叶传刚、王娜不服该判决，向聊城市中级人民法院提出上诉。2019年11月12日，聊城市中级人民法院作出（2019）鲁15民终2706号终审判决：驳回上诉，维持原判。原告提交的水岸新城融景园小区其他购房人的房屋买卖合同、房产证书显示，该小区部分房屋已具备办理不动产权证条件。 一审法院认为：叶传刚并代王娜与左洪喜签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且该合同已被人民法院生效的判决书确定为有效合同，故叶传刚、王娜作为涉案房屋的共同财产所有人应按照合同约定履行义务。涉案房屋所在小区的其他同类房屋已具备办理不动产权证条件，且叶传刚、王娜在（2018）鲁1502民初3090号案件审理过程中也认可“涉案房屋不动产登记手续已基本办理完毕，仅需等待领证”，故叶传刚、王娜应限期办理涉案房屋不动产权登记手续。左洪喜已向叶传刚、王娜交纳了定金和大部分购房款，且其同意全部支付涉案房屋的剩余按揭贷款，系自愿代王娜清偿银行债务继而消灭涉案房屋抵押权，工商银行古楼支行作为出借人和抵押权人的合法权益能够得到充分保障，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，《房屋买卖合同》能够且应当继续履行，故左洪喜要求叶传刚、王娜协助办理涉案房屋产权过户登记及解除抵押手续，要求工商银行古楼支行协助办理涉案房屋解除抵押手续，法院予以支持。叶传刚、王娜的答辩意见无证据支持，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，判决如下：一、被告叶传刚、王娜于本判决生效之日起十日内办理聊城市嘉明经济开发区房屋的不动产权登记手续；二、原告左洪喜于本判决生效之日起十日内代被告王娜偿还第三人中国工商银行股份有限公司聊城古楼支行关于聊城市嘉明经济开发区房屋的剩余按揭贷款；三、被告叶传刚、王娜、第三人中国工商银行股份有限公司聊城古楼支行于原告左洪喜还清聊城市嘉明经济开发区房屋剩余按揭贷款之日起三日内办理该房屋解除抵押手续；四、被告叶传刚、王娜于聊城市嘉明经济开发区房屋解除抵押之日起三日内协助原告左洪喜办理该房屋的产权过户登记手续。案件受理费100元，财产保全费4520元，由被告叶传刚、王娜负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经二审调查，马小娜（身份证号）与王娜（身份证号）系同一人，在人口系统中属重复人口,聊城市公安局已按规定于2019年2月21日以“消除重复人口”原因注销王娜。本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为一审判决上诉人叶传刚、马小娜协助办理产权过户登记手续是否合法。山东省聊城市东昌府区人民法院作出的（2018）鲁1502民初3090号民事判决书以及山东省聊城市中级人民法院作出的（2019）鲁15民终2706号民事判决书均已认定叶传刚、马小娜与左洪喜之间的房屋买卖合同的效力，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。被上诉人左洪喜按照合同约定及时支付了部分购房款项，且自愿清偿银行贷款，上诉人还应当履行协助被上诉人办理房屋变更登记的义务，一审法院据此认定上诉人叶传刚、马小娜协助办理产权过户登记手续并无不当。综上，上诉人上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元，由上诉人叶传刚、马小娜负担。 本判决为终审判决。 审判长  张文峰 审判员  范晓静 审判员  贾 琼 二〇二〇年七月十三日 书记员  王巧如