广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初9779号原告：曾珊，女，1987年10月23日出生，汉族，住广东省中山市南区******************，公民身份号码******************。原告：谭社炯，男，1984年1月3日出生，汉族，住广东省中山市南区******************，公民身份号码*****************。上列两原告共同委托诉讼代理人：魏昊，广东国中律师事务所律师。被告：陈晓霞，女，1967年7月3日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区***********，公民身份号码*****************。原告曾珊、谭社炯与被告陈晓霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾珊、谭社炯的共同委托诉讼代理人魏昊到庭参加诉讼。被告陈晓霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾珊、谭社炯向本院提出诉讼请求：判令被告因违约向原告支付违约金352000元（按合同总价款1760000元的20%计算）。事实与理由：两原告通过居间方中山市德汇房地产经纪有限公司（以下简称德汇公司）提供居间服务，于2018年5月27日与被告签订中山市********服务合同，约定：两原告以1760000元购买被告名下位于中山市南区*******************。合同签订后，原告依约向被告支付定金252000元、购房款160000元、且向居间方支付居间费20000元、加急出证费10000元，但被告未按合同约定提供房产证等资料配合原告申请按揭贷款。其后原告基于被告违约向法院起诉，请求确认合同解除以及判令被告返还购房款、定金及逾期利息，该案经（2019）粤20民终5681号生效判决认定被告违约，确认原被告双方合同关系解除，判决被告返还购房款、定金及逾期利息。原告为履行合同，向第三人借款以支付定金及购房款，但因被告违约，导致合同目的不能实现，被告严重损害原告的合法权益，现原告根据合同约定就被告违约事宜追究其违约责任，望法院判如所请。被告陈晓霞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年5月28日，陈晓霞（卖方、甲方）、德汇公司（居间方、丙方）与曾珊、谭社炯（买方、乙方）签订中山市********服务合同，约定曾珊、谭社炯购买陈晓霞位于中山市南区*******************，总价款1760000元；乙方须于2018年7月31日前申请按揭，向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行出具的同意购房抵押贷款通知书为准。甲方须无条件配合乙方提交申请按揭所需法律文书，双方不得借故拖延，否则视为违约；如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求违约方以转让房价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，违约方应按照本合同第3.1条所述总价款的20%向守约方支付违约金或承担定金罚则。合同还作其他约定。2.2018年12月4日，曾珊、谭社炯另案以陈晓霞、董宏伟、德汇公司为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷一案，请求判令：1.确认曾珊、谭社炯与被告陈晓霞、德汇公司签署的编号为100***中山市********服务合同已于2018年11月17日解除；2.陈晓霞、董宏伟向曾珊、谭社炯返还购房定金352000元、房款60000元及逾期利息（以应退款项总额为基数，按银行同期贷款利率，自2018年11月20日起计算至实际退还之日）；3.陈晓霞、董宏伟赔偿曾珊、谭社炯的装修定金损失5000元；4.德汇公司向曾珊、谭社炯返还佣金20000元；5.德汇公司向曾珊、谭社炯返还加急出证费10000元；6.德汇公司对陈晓霞、董宏伟的上述第2、3项债务承担连带清偿责任。该案诉讼过程中，曾珊、谭社炯变更其第2项诉讼请求的金额为定金252000元、房款160000元。本院于2019年3月4日作出（2018）粤2071民初25651号民事判决：1.确认曾珊、谭社炯与陈晓霞、中山市德汇房地产经纪有限公司于2018年5月28日签订的中山市********服务合同已解除；2.陈晓霞于本判决生效之日起七日内返还曾珊、谭社炯购房定金252000元、购房款100000元并支付逾期利息（以352000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年12月8日起计算至实际支付之日止）；3.董宏伟于本判决生效之日起七日内返还曾珊、谭社炯购房款60000元并支付逾期利息（以60000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年12月8日起计算至实际支付之日止）；4.中山市德汇房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还曾珊、谭社炯加急办证费10000元；5.驳回曾珊、谭社炯的其他诉讼请求。该案案件受理费8005元，减半收取4003元，由曾珊、谭社炯共同负担2503元，陈晓霞负担1000元、董宏伟负担400元、德汇公司负担100元，陈晓霞、董宏伟、德汇公司负担的部分于本判决生效之日起七日内径付曾珊、谭社炯。陈晓霞、董宏伟不服判决，提起上诉。中山市中级人民法院于2020年3月6日作出（2019）粤20民终5681号民事判决驳回上诉，维持原判，其中认为“现已查明，涉案房产已于2018年9月办到产权证，而陈晓霞于2018年11月20日才领取房产证书，根据合同法的严格责任原则，陈晓霞的逾期行为已构成违约，故其主张曾珊、谭社炯构成违约、定金应予没收的理据不足，本院不予支持……”。该判决已发生法律效力。曾珊、谭社炯认为陈晓霞就履行上述合同存在违约行为，根据合同约定应承担违约责任，遂诉至本院提起本案诉讼，主张前述实体权利。3.本院审理的（2018）粤2071民初25651号案查明：2018年5月28日，曾珊向德汇公司支付居间佣金20000元，德汇公司出具收款收据予以确认；中山市自然资源局于2018年8月30日受理涉案房产的商品房交易产权登记业务，登记时间为2018年9月3日，领取不动产权证书时间为2018年10月30日；中山市悦创房地产投资有限公司于2018年11月14日通知涉案房产业主领取涉案房产产权证，业主于2018年11月20日领取房产证。中山市中级人民法院审理并判决生效的（2019）粤20民终5681号案对前述查明的事实予以确认。4.庭审中，曾珊、谭社炯述称陈晓霞已于2020年5月8日将（2018）粤2071民初25651号民事判决确认的款项退还给其，但案外人董宏伟尚未退还款项；其购买房屋是为家中老人居住，其于2018年11月19日解除合同，期间中山房产价格上涨，房屋价格均高于2018年5月份，且其支出居间费、诉讼费及律师费，其主张的违约金尚不足以弥补其实际损失。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案合同已由生效判决确认解除，其中（2019）粤20民终5681号民事判决认为陈晓霞的逾期行为已构成违约，且曾珊、谭社炯于（2018）粤2071民初25651号案中未主张陈晓霞支付违约金的违约责任，故曾珊、谭社炯有权依据涉案合同关于违约金的约定请求陈晓霞支付违约金。现曾珊、谭社炯主张陈晓霞应以涉案房屋总价款1760000元的20%支付违约金，符合涉案合同约定和法律规定，本院予以支持。陈晓霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告陈晓霞于本判决生效之日起七日内向原告曾珊、谭社炯支付违约金352000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6580元，减半收取3290元（该款原告曾珊、谭社炯已预交），由被告陈晓霞负担并于本判决生效之日起七日内径付原告曾珊、谭社炯。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  刘敏娟二〇二〇年七月六日书记员  罗李力郭家晴