成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2980号 原告：洪锋军，男，1981年12月13日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 原告：王兰燕，女，1986年9月25日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 共同委托诉讼代理人：唐松凇，四川天与律师事务所律师。 被告：成都信腾投资有限公司。住所地：四川省成都市天府新区华阳街道华新下街166号。 法定代表人：周澄，总经理。 委托诉讼代理人：李路，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏伟越，北京大成（成都）律师事务所律师。 原告洪锋军、王兰燕与被告成都信腾投资有限公司（以下简称“信腾公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪锋军及其与王兰燕的共同委托诉讼代理人唐松淞，被告信腾公司的委托诉讼代理人李路和苏伟越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪锋军、王兰燕向本院提出诉讼请求：判令信腾公司支付装修款500000元。事实与理由：洪锋军、王兰燕和信腾公司于2017年7月25日签订四川省商品房买卖合同、商品房买卖合同附件及补充协议，约定该司将其开发的万锦城四期22栋4单元1层3号商品房以1651629元的价格出售给洪锋军、王兰燕，房屋的装修水平为简装。双方还约定了装修标准。合同签订后，洪锋军、王兰燕以首付加贷款的方式支付房款。2020年1月7日，二人前往该司办理交房手续时发现，该房仍为毛坯房状态，该司并未按约定对该房作任何装修且在未经二人同意的情况下私自对该房内部结构进行改动。其行为侵犯了二人的权利，故提起诉讼。 信腾公司辩称，双方签订的四川省商品房买卖合同中约定房屋总价为1651629元，装修水平为简装，装修标准为每平方米0元，即房屋总价款中包含了装修价款。根据商品房买卖合同摘要，该房屋的清水成交价为1357783元，装修成交价为293846元。但双方签订合同当日，洪锋军和王兰燕向信腾公司提交了房屋装修改造申请书，申请取消前述买卖合同和补充协议中约定的装修内容，并委托信腾公司对该房进行装修改造。为此，双方签订了委托装修改造协议。根据该协议，二人应向信腾公司支付装修改造费293846元，此费用与商品房买卖合同项下的装修费进行抵扣，二人无需再支付装修改造费。委托装修改造协议签订后，信腾公司聘请装修公司对案涉房屋进行了装修改造。故其诉讼请求无法律和事实依据，请求驳回。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2017年7月25日，洪锋军、王兰燕与信腾公司签订四川省商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同附件及补充协议、商品房买卖合同补充协议。四川省商品房买卖合同（预售）约定，1．洪锋军和王兰燕购买该司开发的万锦城四期22栋4单元1层X住宅，装修水平为简装，装修标准为每平方米0元；房屋价款按套内建筑面积计算，该房单价为每平方米21047.9元，总价款为1651629元。签订本合同时，二人已付的100000元抵作商品房价款；二人于2017年7月25日前支付首付款501629元，余款以向银行申请贷款的方式支付。2．信腾公司在2019年6月30日前交房。商品房交付时，应当符合下列条件：该房已取得建设工程竣工验收合格证明和房屋面积实测报告书。商品房为住宅的，信腾公司还需提供住宅使用说明书、住宅质量保证书和住宅工程质量分户验收结果表。3．双方交接房屋时，信腾公司应当出示满足本合同第十五条约定的证明文件。该司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由信腾公司承担并按第十九条处理。4．该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家强制性标准和双方约定标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按如下方式处理：①及时更换、修理。②不能更换或修理的，出卖人以同等价位的设施、设备代替。关于装饰装修和相关设备标准的约定见附件六。 该合同附件六约定，交付的商品房达不到本附件约定的装修标准的，按照本合同第二十条第三款的约定处理；信腾公司未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送。该附件还就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容进行约定，如外墙约定为涂料、局部石材，起居室内墙为水泥砂浆墙面等。 商品房买卖合同补充协议约定，1．商品房买卖合同约定的建设工程竣工验收合格证明是指买受人购买商品房所在楼栋取得的经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同出具的竣工验收报告。2．出卖人所修建的样板间/示范单位/示范区/概念展示区等仅作风格展示参考之用，对出卖人没有约束力，不属于合同内容，不作为交付标准，买受人承诺不以样板间/示范单位/示范区/概念展示区向出卖人主张权利；有关该商品房房屋的结构、空间、功能系统、装修、配置标准等以双方在合同中的约定为准。该协议还对装修、设备标准进行了约定，如玄关部分的墙面为乳胶漆饰面（立邦、多乐士、华润等或同档次品牌），地面为地砖、砖踢脚线（萨米特、唯美、蒙娜丽莎等或同档次品牌）、石材门槛石等。 同日，双方还签订了委托装修改造协议。该协议约定，1．洪锋军和王兰燕自愿委托信腾公司按照本协议约定的范围、内容和标准对其购买的万锦城四期22栋4单元1层3号住宅进行装修改造，且二人全权委托信腾公司聘请具备相关资质的装修公司对该房进行装修改造，装修公司的选聘由信腾公司自行决定。2．洪锋军和王兰燕特别明确，知悉并认可如下事宜：①本协议生效后，双方所签订的前述系列合同中的装饰装修内容不再执行，信腾公司不再按前述系列合同中所约定的内容对该房进行装饰装修。②本协议生效后，信腾公司按本协议的内容对该房进行装修改造。③信腾公司实施本协议所约定的装修改造内容，洪锋军和王兰燕应支付该司的装修改造费293846元由信腾公司在本协议生效之日，在二人依据前述系列合同所支付的装饰装修费用进行抵扣，洪锋军和王兰燕无需另行支付（若二人未能按照前述系列合同支付装修费用的除外），且二人对本协议所约定的改造费与装修改造工程的价值予以完全的接受、明白和认可。在任何情况下，二人不对该司抵扣行为及装修改造工程的价值等事宜向该司提出任何主张或索赔。3．交付范围和标准，以二人书面申请中随附的附件一装修改造后户型图和双方按该图经协商一致后确定的附件二装修改造清单为准。上述交付标准、施工方案等可能进一步优化调整，二人同意信腾公司在施工过程中进行合理优化、局部调整而无需另行征得二人同意，具体以实际交付情形为准。二人书面申请和该书面申请的附件装修改造后户型图和装修改造清单一并作为本协议的附件；若与本协议内容有实质性矛盾之处，则以本协议相关约定为准。 除此之外，该委托装修改造协议还以字体加黑、加下划线的方式约定，1．装修改造过程中信腾公司无须向洪锋军和王兰燕书面报告工程进展情况并可自行决定必要的优化变更和调整，而无须事先征得同意。二人对该等事项均予以认可，装修改造工程以交付时的现状为准。装修改造内容涉及的产品如注明品牌但未注明型号的，该产品的型号由信腾公司自行确定；如未注明品牌、型号等事项的，该产品的品牌、型号等事项由信腾公司自行确定；若该产品因生产厂家停产、破产等原因导致该司无法大量采购的，则该司有权更换成同等品牌的产品。2．本协议项下，洪锋军和王兰燕对信腾公司的委托不可撤销和变更。本协议签订后，双方均无权单方解除协议。3．在洪锋军和王兰燕签订本协议前，信腾公司已向其充分提示、告知、详细说明解释了该房的改造内容的价值和对房屋的影响等全部内容，二人已充分知晓并同意本协议约定的装修改造内容和费用，并对此无任何异议。信腾公司已履行了提示注意义务和充分说明义务，双方均清楚了解本协议内容及法律后果，不存在任何显失公平、重大误解和欺诈、胁迫。 洪锋军和王兰燕签名确认的房屋装修改造申请书载明，二人自愿申请取消与信腾公司签订的四川省商品房买卖合同（预售）和商品房买卖合同补充协议所约定的装修内容，并委托信腾公司在该房取得竣工验收合格证明后对该房进行装修改造，装修改造内容详见附件一装修改造后户型图；二人申请信腾公司将四川省商品房买卖合同（预售）所约定的装修价款用于抵扣二人申请该司所进行的装修改造相关费用；二人充分知悉由用户装修改造内容的不同，其应支付的装修改造价款可能存在一定差异，二人承诺由此产生的费用差异双方互不找补；二人清楚且认可在装修改造工程完成后该房屋实际交付状态。 洪锋军和王兰燕签名确认的万锦城四期22-4-X户型改造清单载明了专用部分改造清单项目和公共部分改造清单项目，如专用部分改造清单中室内墙体及二次结构的改造项目为室内增加门洞砌体拆除、新增砌体和新增砌体二次结构。 上述合同签订后，洪锋军和王兰燕支付1651629元。2019年3月30日，该房通过住宅工程质量分户验收。2019年5月24日，该房所在楼栋通过竣工验收。2019年8月5日，该房所在楼栋取得房屋建筑面积测绘成果报告。 另查明，信腾公司委托江苏泰建建设集团工程有限公司对该房进行了装修改造。该司在万锦城项目的工程部于2020年6月23日向信腾公司出具工作联系函，其上载明已按房屋装修改造申请书和委托装修改造协议以及信腾公司下发的施工图纸完成了装修改造。 又查明，商品房买卖合同摘要中载明，洪锋军和王兰燕所购的案涉房屋的清水成交价为1357783元、装修成交价为293846元。 江苏泰建建设集团工程有限公司在万锦城项目的工程部出具的工作联系函上载明的已完成改造项目与万锦城四期22-4-3户型改造清单一致。 上述事实，有四川省商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同附件及补充协议、商品房买卖合同补充协议、委托装修改造协议、房屋装修改造申请书、万锦城四期22-4-X户型改造清单、工作联系函、商品房买卖合同摘要、个人客户购房抵押担保借款合同、竣工验收报告、住宅工程质量分户验收结果表、房屋建筑面积测绘成果报告等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，洪锋军和王兰燕与信腾公司签订的系列合同是双方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按约履行各自的权利义务。洪锋军和王兰燕以信腾公司未按合同约定对案涉房屋进行装饰装修且私自改动房屋内部结构，而信腾公司则提交了双方所签的委托装修改造协议等证据予以反驳。对此，本院认为，双方签订的四川省商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同附件及补充协议、商品房买卖合同补充协议中包含了房屋的装修，信腾公司本应向二人交付符合上述合同约定的房屋。但之后双方又达成了委托装修改造协议，在该协议中约定了上述合同中关于装饰装修内容双方不再执行，由信腾公司按照该协议的约定对该房进行改造。并且，该委托装修改造协议中不止一次提到房屋的改造以实际交付为准，同时还以字体加黑、加下划线的方式对该协议的部分重要内容进行提示。同时，二人所举证据不能证明信腾公司未按照委托装修改造协议的约定对房屋进行改造。故洪锋军和王兰燕关于该司未按合同和补充协议约定对房屋进行装饰装修且私自改动房屋的主张，证据不足，本院不予支持。因此，其全部诉讼请求因证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告洪锋军、王兰燕的诉讼请求。 案件受理费4400元，由原告洪锋军、王兰燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘宇飞 二〇二〇年七月二十七日 法官助理 付 静 书 记 员 陶悦瑞