山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初5385号原告：济南历下金三宝钢架管租赁站，住所地济南市。经营者:郝传国，男，1959年12月11日出生，汉族，济南历下金三宝钢架管租赁站个体业主，现住济南市。委托诉讼代理人：金忠民，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被告：梁志超，男，汉族，1971年10月21日出生，住湖南省衡阳县被告：张经富，男，汉族，1974年3月11日出生，住重庆市被告：博山经济开发区南域城社区居民委员会，住所地博山经济开发区南域城村。法定代表人:马玉国，主任。委托诉讼代理人：宋峰，居民委员会副书记。委托诉讼代理人：蒋永涛，山东秀坤律师事务所律师。原告济南历下金三宝钢架管租赁站（以下简称金三宝租赁站）与被告梁志超、张经富、博山经济开发区南域城社区居民委员会（以下简称南域城居委会）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金三宝租赁站委托诉讼代理人金忠民，被告梁志超、张经富、南域城居委会委托诉讼代理人宋峰、蒋永涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金三宝租赁站向本院提出诉讼请求：1.要求三被告支付截止到2020年3月13日的租赁费等费用158223.56元及利息约2万元；2.要求三被告赔偿租赁物折价赔偿款46142元；3.本案的一切费用由三被告承担。事实与理由：2016年11月1日，原告与被告梁志超、张经富签订租赁合同。合同签订后，原告按约定为被告梁志超、张经富所承包的博山经济开发区南域城社区工地提供了建筑工具，被告梁志超、张经富收到工具后，未按合同约定支付租赁费。2019年7月11日原告与三被告达成还款协议，被告博山经济开发区南域城社区居民委员会同意支付450000元及2018年6月1日到租赁物实际退回之日止的租赁费;被告博山经济开发区南域城社区居民委员会在支付前期450000元租赁费后，在依据还款协议被告梁志超确认2018年6月1日的租赁费及租赁物折价赔偿款后，被告博山经济开发区南域城社区居民委员会未给予付款。为此原告为维护合法权益，起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。梁志超、张经富辩称，对原告陈述的事实部分认可，但是租赁费不应当计算利息，第一项诉讼请求租赁费我认可我签字的147740.52元，此后租赁物已经退还原告，不应再产生租赁费。南域城居委会辩称，1.原告要求答辩人支付租赁费158223.56元及利息2万元没有事实依据。根据2018年7月11日各方约定，答辩人同意代为支付自2018年6月1日后产生的租赁费，同时约定该租赁费需由被告梁志超确认。首先，因原告没能在2018年12月31日前提供由被告梁志超确认的租赁数额，导致答辩人没能及时付款；其次，2018年12月31日以后产生的租金各方没有约定具体付款时间。因此，原告要求答辩人支付租赁费158223.56元及利息2万元没有事实依据。2.答辩人不承担租赁费以外的其他费用。2018年7月11日各方协议中约定，答辩人只同意代为支付自2018年6月1日后产生的租赁费，该租赁费以外的其他费用答辩人没有支付义务。因此原告诉讼请求中涉及到的运费、卸车费，特别是租赁物折价赔偿款项，均不应当由答辩人承担。3.根据各方2018年7月11日协议第4条约定，协议的乙方也就是本案被告梁志超，承诺在2018年10月1日前将使用原告的租赁物全部退回，因被告梁志超未履行该承诺而造成新的租赁费用及其他损失，答辩人不承担责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月1日，金三宝租赁站（甲方，出租方）与山东建工集团四公司南城城区祥园项目部（乙方，承租方）签订《建筑设备租赁合同》，约定因乙方承建淄博市博山区南域城社区项目内外脚手架工程，需向甲方租借建筑用钢管扣件等材料，钢管0.006元／米／天，扣件0.003元／个／天，顶丝0.009元／套／天，其他材料双方另行协商，出租起点为一个月，不足一个月按一个月结算，超过一个月按实际天数计算，春节报停45天不计算租赁费，甲方及乙方分别承担单程运费及上下车等费用。结算方式，根据工程拨款按比例支付甲方租赁费。如有损坏或者遗失，按市场价格赔偿。张经富、梁志超在乙方落款处签字捺印。2018年7月11日，金三宝租赁站（甲方）与梁志超（乙方）、山东瑞正建筑劳务有限公司（丙方）、南域城居委会（丁方）签订《还款协议》，协议约定，甲方为乙方所承包的淄博市博山区南域城社区项目的工地提供建筑工具，丁方作为发包方将该工程承包给丙方，丙方又将部分工程分包给乙方。第一条约定，乙方认可截止到2018年5月31日尚欠甲方租赁费共计482820.54元以及未退回的扣件66290个、木架板10块、钢架管71858.7米、丝杆8250个、底座74个、架管套筒7520个，甲方同意乙方再支付截止到2018年5月31日前的租赁费450000元，剩余的32820.54元作为甲方让利给乙方。第三条约定，丁方同意直接支付甲方租赁费450000元以及2018年6月1日到租赁物实际退回之日止的租赁费（待乙方确认后），支付方式为：丁方于2018年7月12日前支付租赁费250000元；于2018年10月1日前支付租赁费200000元，于2018年12月31日前支付2018年6月1日到租赁物实际退回之日止的租赁费（待乙方确认后）。第四条约定，乙方承诺在2018年10月1日前将租赁物（66290个、木架板10块、钢架管71858.7米、丝杆8250个、底座74个、架管套筒7520个）全部退回，并按合同约定继续计算2018年6月1日到租赁物实际退回之日止的租赁费（该期间的租赁费乙方确认后，由丁方直接支付给甲方）。南域城居委会未支付2018年6月1日之后的租赁费，梁志超、张经富亦未按照约定支付租赁费，未退回部分租赁物。2019年4月20日，金三宝租赁站与梁志超对在租租赁物进行折价清算，折价款共计46142元，并约定折款在5月1日前全部付清，如付不清租金照算。后梁志超未依约支付租赁费及租赁物折价款。金三宝租赁站提交在租租赁物清单及2018年6月1日至2020年3月13日期间发生的租赁费计算清单，其中在租租赁物为钢管1216.7米、扣件4327个、丝杆433个、底座74个、架管套头707个；租赁费为租金168879.92元，丢失赔偿费654元，报停费12899.06元，运费556.70元，卸车费1022元，以上应收合计158223.56元。梁志超、张经富对清单内容无异议。本院认为，金三宝租赁站与梁志超、张经富签订的《建筑设备租赁合同》，金三宝租赁站、梁志超与南域城居委会签订的《还款协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金三宝租赁站依约完成了出租义务，梁志超、张经富应按约支付租赁费及其他费用，到期后及时归还租赁物。根据租赁合同、租金计算清单等证据，结合梁志超、张经富的自认，梁志超、张经富应归还金三宝租赁站自2018年6月1日起至2020年3月13日止的租赁费及各种费用共计158223.56元。关于梁志超、张经富提出的支付折价款不再支付租赁费的意见，金三宝租赁站与梁志超在货物折价清单中明确约定折价款在2019年5月1日前全部付清，如付不清租金照算，故对梁志超、张经富提出的意见，本院不予采纳。关于南域城居委会支付租赁费的问题，南域城居委会在还款协议中同意支付自2018年6月1日起至租赁物实际退回之日止的租赁费，故南域城居委会应当支付租赁费155990.86元（即租赁费168879.92元-报停费12889.06元）。对金三宝租赁站要求南域城居委会支付其他费用的诉讼请求，不符合合同的约定，本院不予支持。南域城居委会提出其承担2018年6月1日至2018年10月1日期间租赁费的意见，本院认为，还款协议第四条虽约定了租赁物归还期限，但仅是梁志超应履行的义务，非南域城居委会支付租赁费的界点，且该义务是否履行具有不确定性，而协议第二、三条中明确约定了南域城居委会支付租赁费的界点，即至租赁物实际退回之日止，故对南域城居委会的辩解意见，本院不予采纳。关于利息2万元的问题，金三宝租赁站未明确计算明细，当事人之间亦未约定支付租赁费的具体时间，且租赁物按照双方的约定一直计算租赁费，故对金三宝租赁站要求梁志超、张经富支付利息的诉请，本院不予支持。关于租赁物折价赔偿的问题，根据租赁合同的约定及双方签订的货物折价清单，梁志超、张经富应归还金三宝租赁站租赁物折价赔偿款46142元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，法规标题最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2009.07.30时效性现行有效，，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条法律规定，判决如下：一、被告梁志超、张经富于本判决生效之日起十日内支付原告济南历下金三宝钢架管租赁站租赁费用158223.56元；二、被告梁志超、张经富于本判决生效之日起十日内支付原告济南历下金三宝钢架管租赁站租赁物折价赔偿款46142元；三、被告博山经济开发区南域城社区居民委员会对上述第一项租赁费中的155990.86元承担还款责任；四、驳回原告金三宝钢架管租赁站其他的诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4666元，减半收取2333元，由被告梁志超、张经富、博山经济开发区南域城社区居民委员负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 宁 爽二〇二〇年七月三日书记员 周晨曦