江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初1532号 原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区罗塘街道西大街65号。 负责人：陈海军，该行行长。 委托诉讼代理人：韩义，男，该行员工。 委托诉讼代理人：倪亮，男，该行员工。 被告：周成俊，男，1988年3月28日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：周志忠，男，1959年1月17日出生，汉族，住海安县。 被告：陈爱华，女，1966年6月1日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行（以下简称农行姜堰支行）与被告周成俊、周志忠、陈爱华金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月28日立案后，依法适用简易程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩义、倪亮到庭参加诉讼，被告周成俊、周志忠、陈爱华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行姜堰支行向本院提出诉讼请求，判令：1.被告周成俊偿还原告贷款本息251041.47元，其中本金247693.64元、逾期利息3320.64元、逾期罚息14.47元、逾期复利12.72元（截止2020年4月10日），以及自2020年4月11日起至实际给付之日止按合同约定的贷款利息、罚息、复利；2.被告周志忠、陈爱华对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对坐落于姜堰区罗塘街道锦绣姜城7幢802室房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿；4.三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年8月30日，周成俊因购买姜堰区罗塘街道锦绣姜城7幢802室房屋向我行申请贷款，周志忠、陈爱华签订连带责任保证承诺书，承诺对周成俊住房贷款提供连带责任保证担保。2011年10月10日，我行与周成俊、周志忠、陈爱华签订编号为32020520110068455的《个人购房担保借款合同》，合同约定我行向借款人发放贷款34万元，借款期限为240个月，担保方式为泰州深业鹏基有限公司提供阶段性保证与上述所购房屋抵押担保。2011年10月10日依合同约定我行向借款人发放房屋按揭贷款34万元，借款期限自2011年10月10日至2031年10月9日。2014年10月16日为合同项下房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：泰房他证姜堰字第××号，土地他项权证号：泰姜他项2014第3825号。现借款人拖欠不还，案涉贷款已逾期，截止2020年4月10日，尚欠我行贷款本息251041.47元。审理中，农行姜堰支行将第一项诉讼请求变更为，依法判令周成俊偿还贷款本息244350.90元，其中本金242609.31元、逾期复利2.69元、逾期利息1735.72元、逾期罚息3.18元（截止2020年7月11日），以及自2020年7月12日起至实际清偿之日止按合同约定的贷款利息、罚息、复利。 农行姜堰支行为证明其诉讼请求，向本院提交下列证据：中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表、连带责任保证承诺书、个人购房担保借款合同、中国农业银行个人借款凭证、房屋他项权证、逾期金额及还款记录明细等。 周成俊、周志忠、陈爱华未答辩，亦未举证。 本院经审查，原告提交的上列证据具有真实性、合法性，且与本案有关联性，具有证明本案事实的证明力，本院依据上列证据确认原告所述事实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，农行姜堰支行与被告周成俊、周志忠、陈爱华签订的《个人购房担保借款合同》、周志忠、陈爱华向农行姜堰支行出具的连带责任保证承诺书、周成俊向农行姜堰支行出具的借款凭证，均是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，农行姜堰支行按约履行了出借资金的义务后周成俊未能按约偿还贷款本息，其行为构成违约；周志忠、陈爱华作为连带责任保证人，依约应对被告周成俊上述还款承担连带责任，其承担责任后有权向被告周成俊追偿。抵押人依约办理了抵押权的他项权利证书，抵押权成立并生效，周成俊未能按约偿还借款本息，农行姜堰支行有权以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。周成俊、周志忠、陈爱华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求进行反驳及对原告提交证据质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周成俊于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行借款本金242609.31元、利息1735.72元、罚息3.18元、复利2.69元（截止2020年7月11日），并以本金242609.31元为基数，支付自2020年7月12日起至实际给付之日止按合同约定的借款利息、罚息、复利。 二、被告周志忠、陈爱华对本判决第一项的执行承担连带责任，其承担责任后有权向被告周成俊追偿； 三、若被告周成俊不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以坐落于泰州市姜堰区房屋[房屋他项权证号：泰房他证姜堰字第××号、土地他项权证号：泰姜他项2014第3825号]拍卖、变卖所得价款在340000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5066元，依法减半收取2533元，由被告周成俊、周志忠、陈爱华负担(此款原告已经预交，原告同意其预交的案件受理费本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 姜国云 二〇二〇年七月十五日 法官助理 宋 琪 书 记 员 杨 怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参考市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。