广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初1398号原告：清远市环发物业服务有限公司，住所地：清远市清新区***************。法定代表人：陈晓敏，职务：总经理。委托诉讼理人：江曼平，女，系该公司员工。被告：陈建彬，男，汉族，1969年2月19日出生，身份证住址：清远市清城区*******，现住址：清远市清新区太和镇龙苑路9号湖景湾小区********，公民身份号码：441************130。原告清远市环发物业服务有限公司与被告陈建彬物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远市环发物业服务有限公司的委托诉讼代理人江曼平到庭参加诉讼，被告陈建彬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告清远市环发物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判被告清偿拖欠原告物业管理费1323.5元，C栋电梯用电公摊125.86元，花园用电公摊9.14元，花园用水公摊13.95元，二次供水用电公摊132.77元，居民用水484.62元，垃圾费80元，电梯维修费5.37元，共2175.21元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月29日，原告与清远市清新区湖景湾广场业主委员会签订了《清远市清新区湖景湾广场物业服务合同》，由原告对清新区湖景湾小区整体提供物业服务，期限为2017年4月1日起至2018年3月30日止，因合同到期后湖景湾广场业主委员会一直没有组织召开业主大会表决签订新合同或选聘其他的物业服务公司，因此我公司参照旧合同一直为湖景湾广场小区服务至今。按合同约定被告购买了清远市清新区太和镇龙苑路9号湖景湾小区********，建筑面积132.35㎡，管理服务费按建筑面积每月每平方米1元计收，并约定公共用水电费由小区业主共同分摊费用，截至2020年4月30日止，被告共欠原告物业管理费1323.5元，C栋电梯用电公摊125.86元，花园用电公摊9.14元，花园用水公摊13.95元，二次供水用电公摊132.77元，居民用水484.62元，垃圾费80元，电梯维修费5.37元，共2175.21元未清偿，为维护原告的合法权益，今特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为其主张向本院提供的证据有：1.营业执照复印件、身份证复印件，拟证明原被告的主体资格；2.《清远市清新区湖景湾广场物业服务合同》、清远市环发物业服务有限公司致清远市清新区湖景湾广场业主委员会联系函，拟证明被告所购湖景湾物业是由原告提供物业服务；3.湖景湾收费标准（公摊）、湖景湾公摊水电费计算依据、清远市环发物业服务有限公司2019年7月至2020年4月缴费（代缴水费、公摊水电费等）发票、公摊水电公示图片、水电费公摊明细表和公共用水电公示、清远市环发物业服务有限公司费用通知单、湖景湾电梯维修费计算依据、清远市环发物业服务有限公司缴费（代缴电梯维修费）发票、电梯维修费公示图片、C栋客梯更换通知，拟证明被告欠付原告物业费等费用;4.清远市物业服务合同备案申请表，拟证明原告对湖景湾广场的管理合理合法；5.湖景湾广场住宅物业管理费收缴情况表，拟证明大部分业主对我司的物业服务是满意的；6.保洁员工名单、保洁绿化日常图片、秩序维护员工名单、安保巡逻打点图片、电梯例行保养图片、电梯维修保养合同、小区监控图片、湖景湾广场小区系统维保合同，拟证明原告已履行湖景湾广场清洁卫生绿化维护保养、日常巡逻工作的职责；对湖景湾广场电梯门禁监控的设备维护有聘请相关专业的维保公司进行维护保养；7.后门出入刷卡设备图片、大门闸机图片、停车场系统图片、电动车雨棚图片、电动车雨棚建设支出表、瓷砖脱落修复前后图片、湖景湾广场2019年收支明细表、湖景湾广场2020年1-4月收支明细表，拟证明原告正式进驻湖景湾广场后兑现了当时业主大会上对业主们的承诺；8.建设工程暂时停止施工通知书、信访事项的答复意见书、业主群微信聊天记录、物业公司致电业主咨询是否愿意起诉记录表，拟证明原告对湖景湾广场CD栋幼儿园建设造成问题有跟踪处理；9.光盘，拟证明公示图片的电子版，与证据3、证据6、证据7相对应。庭后,原告提供了垃圾费发票复印件,拟证明原告已代付湖景湾广场的垃圾费。被告陈建彬无答辩，无提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月29日，清远市环发物业服务有限公司与清远市清新区湖景湾广场业主委员会签订《清远市清新区湖景湾广场物业服务合同》，约定清远市环发物业服务有限公司从2017年4月1日起至2018年3月30日止在湖景湾小区提供物业管理，陈建彬是清远市清新区太和镇龙苑路9号湖景湾小区********的业主，该房屋的建筑面积132.35㎡，物业管理费按建筑面积每月每平方米1元计收，并约定物业管理服务质量标准按照《住宅小区物业管理服务标准》对小区内公共停车位收取小车每月200元、摩托车每月35元、电动车每月30元，私家车位按原收费标准，小区不准停放外来大货车过夜、关于C、D栋幼儿园围墙问题，物业公司应协助业委会维权，违法设立的围墙必须拆除；C栋后面消防通道门隔壁应增设人行出入门等。清远市环发物业服务有限公司从2017年7月起入驻清远市清新区湖景湾广场提供物业服务至今。2019年6月清远市清新区湖景湾广场筹备成立新的业主委员会（第二届业主委员会），新的业主委员会至今尚未成立。清远市环发物业服务有限公司主张截至2020年4月30日止，陈建彬共欠其物业管理费1323.5元，C栋电梯用电公摊125.86元，花园用电公摊9.14元，花园用水公摊13.95元，二次供水用电公摊132.77元，居民用水484.62元，垃圾费80元，电梯维修费5.37元，共2175.21元。清远市环发物业服务有限公司已将上述C栋电梯用电公摊，花园用电公摊，花园用水公摊，二次供水用电公摊，电梯维修费等费用进行了公示。另查明，2016年3月10日，清远市清新区湖景湾广场业主委员会在清远市清新区住房和城乡建设局登记备案。2016年3月11日，清远市清新区湖景湾广场业主委员会刻制的印章在清远市公安局清新分局办理印鉴备案。2017年7月17日，清远市清新区湖景湾广场业主委员会、清远市清新区致诚物业服务有限公司与清远市环发物业服务有限公司签订了《清新区湖景湾广场新旧物业交接协议》，约定清远市清新区致诚物业服务有限公司在2017年7月13日至2017年7月24日前制备好所有需交接的物品、资料及设备等清单，并提交业委会，2017年7月25日前由业委会对清单进行补充、核实、确认，2017年7月25日由开发商、业委会、清远市环发物业服务有限公司、清远市清新区致诚物业服务有限公司对最终移交文件进行汇总签字盖章。清远市清新区致诚物业服务有限公司于2017年7月25日撤出湖景湾广场小区。以上事实，有原告清远市环发物业服务有限公司提供的上述证据，及本院庭审笔录、本院（2018）粤1803民初1870号民事判决书等证实。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本院评析如下：一、关于合同的效力问题。原告与清远市清新区湖景湾广场业主委员会签订《清远市清新区湖景湾广场物业服务合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，对双方均具有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。据此清远市清新区湖景湾广场业主委员会与原告签订的《清远市清新区湖景湾广场物业服务合同》对业主具有约束力。原告从2017年7月起在湖景湾小区提供物业服务至今，因湖景湾小区未成立新的业主委员会，未与新的物业公司签订合同，原告继续在湖景湾小区提供物业服务并无不当，且与湖景湾小区的业主形成了事实上的物业服务合同关系，被告作为业主，享受了原告提供的物业服务，应当向原告支付物业服务费等费用。二、关于原告诉求的各项费用的认定问题。原告主张截至2020年4月30日止，被告陈建彬共欠原告物业管理费1323.5元，C栋电梯用电公摊125.86元，花园用电公摊9.14元，花园用水公摊13.95元，二次供水用电公摊132.77元，居民用水484.62元，垃圾费80元，电梯维修费5.37元，共2175.21元。原告提供了相应的收费标准及计算依据，被告收到相关材料后未对原告主张的收费及收费标准提出异议，且C栋电梯用电公摊、花园用电公摊、花园用水公摊、二次供水用电公摊、电梯维修费等费用已予以公示，居民用水费、垃圾费属于代缴费用，故本院对原告主张的各项费用予以认定。被告陈建彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本案依法缺席判决，被告陈建彬应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告陈建彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告清远市环发物业服务有限公司支付物业管理费1323.5元，C栋电梯用电公摊125.86元，花园用电公摊9.14元，花园用水公摊13.95元，二次供水用电公摊132.77元，居民用水484.62元，垃圾费80元，电梯维修费5.37元，共2175.21元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告陈建彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 邹志祥二〇二〇年七月二十七日法官助理 李 芬书 记 员 叶诗韵附1：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。四、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2:执行提示一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行。账号：7146*****391。三、如果当事人选择同意由法院对案件实行主动执行的，请在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定的申请执行的期间内到本院办理主动执行的相关手续，否则自行承担相应的法律后果。