重庆市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝02民初1595号 原告：刘海，男，1973年7月22日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：王文军，重庆佳施德律师事务所律师。 被告：重庆嘉鸿实业集团有限公司，住所地重庆市万州区安庆路266号，统一社会信用代码91500101793500071L。 法定代表人：陈德名，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈平，男，1972年7月18日出生，汉族，住重庆市万州区，该公司职工。 第三人：重庆市沙坪坝区铭鑫小额贷款股份有限公司，住所地重庆市沙坪坝区汉渝路66号，统一社会信用代码91500106552047544Y。 法定代表人：周继平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张杰，男，1985年1月12日出生，汉族，住重庆市渝北区，该公司职工。 原告刘海与被告重庆嘉鸿实业集团有限公司（以下简称嘉鸿实业公司）、第三人重庆市沙坪坝区铭鑫小额贷款股份有限公司（以下简称铭鑫小贷公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘海及其委托诉讼代理人王文军、被告嘉鸿实业公司的委托诉讼代理人陈平、第三人铭鑫小贷公司的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘海向本院提出诉讼请求：1.依法判决嘉鸿实业公司立即支付刘海借款本金2170万元及利息2370.549万元（截止于2020年4月30日），并从2020年4月30日起按年利率24%的标准支付刘海利息至本息付清时止；2.依法判决准许对嘉鸿实业公司所有的位于重庆市万州区X路X号负1层部分车库（不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号）、负2层车库（不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号）、负3层车库（不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号）、1幢商业部分（不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号）抵押财产协议折价、拍卖、变卖，刘海在前述第一项债权金额内对协议折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费由嘉鸿实业公司承担。事实和理由：2019年8月25日，刘海与嘉鸿实业公司及铭鑫小贷公司签订了《债权转让合同》，约定将铭鑫小贷公司在嘉鸿实业公司处的借款债权转让给刘海，转让债权的金额为560万元，并从2019年8月1日起按照年利率24%支付利息至本息付清时止，还款期限为2020年1月30日前。同日，刘海与嘉鸿实业公司签订了《借款合同》，约定将刘海支付给嘉鸿实业公司的项目投资款1610万元转为刘海出借给嘉鸿实业公司的借款，并从款项支付之日起按年利率24%支付利息至本息付清时止，还款期限为2020年1月30日前。同日，刘海与嘉鸿实业公司签订《抵押合同》，约定将嘉鸿实业公司位于重庆市万州区X路X号的房地产为上述债务提供抵押担保，并于2019年8月26日、2019年8月30日办理了抵押登记。上述债务均于2020年1月30日到期，但嘉鸿实业公司未能履行。为此，为维护刘海的合法权益，特诉至贵院，请依法判决。 嘉鸿实业公司辩称，刘海起诉的情况基本属实，嘉鸿实业公司认可借款事实，但嘉鸿实业公司最多只认可按年利率12%的标准计算支付利息。60万元本身是利息，不应当再计算支付利息。保全费、诉讼费不应由嘉鸿实业公司承担。 铭鑫小贷公司述称，刘海起诉的情况基本属实，铭鑫小贷公司在本案中是作为第三人的身份，铭鑫小贷公司没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告及第三人对下列事实无异议，本院予以确认： 一、投资款转化为借款相关事实 嘉鸿实业公司作为甲方、刘海作为乙方、案外人傅秋云作为丙方签订《房地产联合开发协议书》（无落款时间），主要内容为：三方共同投资、联合开发位于万州区牌楼街道原万安村五社和石峰六社（原华西成龙医院）土地面积为27719平方米、容积率3.45、可建面积为95630.55平方米的土地。甲方投资13410万元，占总投资87%，乙方投资1540万元，占总投资10%，丙方投资462万元，占总投资3%。 2013年11月6日，刘海向嘉鸿实业公司的职工朱爱华转账300万元，嘉鸿实业公司于同日向刘海开具收据，载明收到刘海项目投资款300万元；2014年4月16日，刘海向嘉鸿实业公司的职工周济琼转账400万元，嘉鸿实业公司于同日向刘海开具收据，载明收到刘海项目投资款400万元；2014年9月16日，刘海向铭鑫小贷公司的职工张杰分别转账100万元、754万元，张杰于同日向嘉鸿实业公司的职工周海建转账840万元，嘉鸿实业公司于同日向刘海开具收据，载明收到刘海项目投资款840万元；2015年1月14日，刘海向铭鑫小贷公司的职工张杰转账70万元，张杰于同日向嘉鸿实业公司法定代表人陈德名的亲属梁宏琼转账70万元，嘉鸿实业公司于同日向刘海开具收据，载明收到刘海时代印象项目投资款70万元。以上共计1610万元。 2019年8月25日，嘉鸿实业公司作为甲方、刘海作为乙方签订《借款合同》，主要内容为：甲方于2014年取得一宗国有土地使用权，用于商品房开发。项目名称：嘉鸿时代印象。双方签订了《房地产联合开发协议书》，乙方分四次累计投入资金1610万元（均为银行汇款），分别是：1.2013年11月6日人民币300万元；2.2014年4月16日人民币400万元，2014年9月16日人民币840万元，2015年1月14日人民币70万元。在项目开发过程中，由于乙方无法完全介入项目建设、以及《房地产联合开发协议书》中第三方（傅秋云）已退出联合开发等问题，经双方多次协商，达成一致意见，解除甲乙双方签订的《房地产联合开发协议书》，将乙方对该项目的投资款转为对甲方的借款，具体如下：一、双方均同意将乙方的全部投资款转为对甲方的借款，借款金额人民币1610万元（大写：壹仟陆佰壹拾万元整）。二、借款期以乙方汇款日开始，最后还款期为：2020年1月30日前还清所有本息。三、借款利息为年息24%，自借款期第一日便开始计息至本息还清之日。四、若甲方在最后还款日前未能全部或足额偿还上述本息，而引起诉讼或其他法律纠纷的，则乙方支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公证费、差旅费、律师代理费等）由甲方承担。五、甲方自愿以其名下嘉鸿时代印象的房产（抵押房产的详细情况详见双方另行签订的抵押合同）抵押给乙方，作为还款担保，其担保范围为上述债权债务所有本息以及所有为实现债权的费用。……。 债权转让相关事实 2015年1月4日，铭鑫小贷公司的记账凭证显示嘉鸿实业公司向铭鑫小贷公司借款400万元，嘉鸿实业公司向铭鑫小贷公司出具借款400万元的收据；2015年6月29日，铭鑫小贷公司的记账凭证显示嘉鸿实业公司向铭鑫小贷公司借款400万元；2015年9月6日，铭鑫小贷公司的记账凭证显示嘉鸿实业公司向铭鑫小贷公司借款400万元，嘉鸿实业公司向铭鑫小贷公司出具借款400万元的收据；2016年1月14日，铭鑫小贷公司的记账凭证显示嘉鸿实业公司向铭鑫小贷公司借款500万元。以上嘉鸿实业公司向铭鑫小贷公司的借款共计1700万元。 2015年4月28日，刘海向铭鑫小贷公司的职工张杰转账400万元；2015年9月22日，刘海向铭鑫小贷公司的职工张杰转账500万元（《债权转让合同》仅载明450万元）；2016年8月22日，刘海向铭鑫小贷公司的职工张杰转账100万元；刘海主张2016年1月14日还向铭鑫小贷公司支付了270万元，无相应的转款凭证，但铭鑫小贷公司认可其向刘海借款共计1220万元（400万元+450万元+100万元+270万元）的事实。 2019年8月25日，嘉鸿实业公司作为甲方、刘海作为乙方、铭鑫小贷公司作为丙方签订《债权转让合同》，主要内容为：2014年3月17日，甲方拍得一宗土地，开发项目名称：嘉鸿时代印象。甲方因自有资金不足，特向丙方借款1700万元。之后，丙方向乙方融资累计1220万元，乙方分别于：1.2015年4月28日人民币400万元；2.2015年9月22日人民币450万元；3.2016年1月14日人民币270万元，2016年8月22日人民币100万元。同时约定借款利息为年息30%，2019年1月年息降为24%。期间丙方陆续归还了乙方本金人民币695万元，截止到2019年8月1日，丙方还欠乙方借款本金500万元，应付未付利息60万元。因就乙方出资借款范围内的三方之间的相关债权债务，三方已形成事实上的三角债的关系（甲方欠丙方借款本金1580万元，应付未付利息2688万元；丙方欠乙方借款本金500万元，应付未付利息60万元），为便于三方之间债权债务关系的结算，经三方多次协商，为明确债权债务关系，三方均同意将此三角债的债权债务关系通过债权转让、债务转让的方式确定为甲方尚欠乙方借款本息人民币560万元，自此在本金500万元、利息60万元范围内，丙方与甲方之间以及丙方与乙方之间的债权债务关系就此终结。就甲乙双方之间的债权债务关系，三方达成如下协议：一、甲方尚欠乙方借款本息人民币560万元，同时丙方与甲方之间、丙方与乙方之间的债权债务关系就此终结（在本金500万元、利息60万元范围内）。二、最后还款期为：2020年1月30日前还清所有本息。三、该笔欠款自2019年8月1日开始计息，利息为年息24%，至本息还清之日。四、若甲方在最后还款日前未能全部或足额偿还上述本息，而引起诉讼或其他法律纠纷的，则乙方支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公证费、差旅费、律师代理费等）由甲方承担。五、甲方自愿以其名下嘉鸿时代印象的房产（该房产坐落于万州区X路X号，详见后附抵押物清单）抵押给乙方，作为还款担保，其担保范围为上述债权债务所有本息以及所有为实现债权的费用。六、乙方对第五条所约定的抵押物享有优先受偿权，甲方应当在本合同成立后配合乙方进行抵押登记。……。抵押物清单载明：1.不动产权号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号，备注：全部；2.不动产权号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号，备注：全部；3.不动产权号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号，备注：全部；4.不动产权号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号，备注：部分。 三、抵押相关事实 2019年8月25日，嘉鸿实业公司作为抵押人（甲方）、刘海作为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》，主要内容为：为确保前述《借款合同》、《债权转让合同》能实际履行，甲方愿意以其有权处分的不动产作抵押，为甲方所欠乙方的所有债务（包括但不限于本息及二合同中约定的相关费用）作担保。一、甲方用作抵押的不动产坐落于万州区X路X号，建筑面积25034.83㎡，产权证号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号、渝（2019）万州区不动产权第XXXX号、渝（2019）万州区不动产权第XXXX号、渝（2019）万州区不动产权第XXXX号，该不动产的性质为车位。二、根据《借款合同》、《债权转让合同》，甲乙双方确认：债务人为嘉鸿实业公司；抵押期限为上述相关债务本息及相关费用还清止。……。 2019年8月26日、2019年8月30日，嘉鸿实业公司、刘海就前述抵押物到重庆市万州区规划和自然资源局办理了抵押登记。 上述事实，有刘海提交的《借款合同》以及抵押物清单、《债权转让合同》、《抵押合同》以及不动产登记证明、《房地产联合开发协议书》、收据、记账凭证、交易明细等以及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，刘海与嘉鸿实业公司签订的《借款合同》、刘海与嘉鸿实业公司以及铭鑫小贷公司签订的《债权转让合同》、刘海与嘉鸿实业公司签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，应为合法有效。 刘海与嘉鸿实业公司签订《借款合同》，约定将刘海支付给嘉鸿实业公司的项目投资款转化为对嘉鸿实业公司的借款，嘉鸿实业公司对此予以认可，且刘海已经提供了其支付每笔项目投资款的银行凭证，故依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款的规定，刘海依据《借款合同》提起本案诉讼，不受基础法律关系的限制，即刘海与嘉鸿实业公司之间的民间借贷关系依法成立并生效。《借款合同》约定借款本金为1610万元，从刘海转款之日起按照年利率24%计算支付利息至本息还清之日，最后还款日期为2020年1月30日。现借款期限已经届满，嘉鸿实业公司未按期还款，故刘海请求嘉鸿实业公司偿还借款本金1610万元并从每笔款项支付之日起按照年利率24%计算支付利息至本息还清之日，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。嘉鸿实业公司抗辩主张只应当按照年利率12%计算支付利息，与合同约定不符，本院不予支持。 刘海与嘉鸿实业公司、铭鑫小贷公司签订《债权转让合同》，约定将铭鑫小贷公司对嘉鸿实业公司的借款债权转让给刘海，同时也是将铭鑫小贷公司对刘海的借款债务转移给嘉鸿实业公司，三方当事人在同一份《债权转让合同》中签名，应当视为债权转让通知了债务人，债务转移经过了债权人的同意，且刘海已经提供了其与铭鑫小贷公司之间以及铭鑫小贷公司与嘉鸿实业公司之间借款往来的证据（除铭鑫小贷公司自认的270万元外），故刘海与嘉鸿实业公司之间通过债权转让和债务转移方式而产生的借款关系依法成立并生效。三方在《债权转让合同》中约定借款本金为500万元，应付未付利息为60万元，经审查，该60万元按照《债权转让合同》载明的款项往来并未超过年利率24%的标准，故本院对该60万元的应付未付利息予以确认，但刘海与嘉鸿实业公司约定500万元的借款本金和应付未付利息60万元均按照年利率24%计算支付利息，不符合法律规定，本院不予支持。《债权转让合同》约定借款自2019年8月1日开始计算支付利息，最后还款日期为2020年1月30日，现借款期限已经届满，嘉鸿实业公司未按期还款，故刘海请求嘉鸿实业公司偿还借款本金500万元及利息60万元，并以借款本金500万元为基数，从2019年8月1日起按照年利率24%计算支付利息至本息还清之日止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。嘉鸿实业公司抗辩主张只应当按照年利率12%计算支付利息，与合同约定不符，本院不予支持。 刘海与嘉鸿实业公司签订《抵押合同》，约定嘉鸿实业公司以其财产对该公司所欠刘海的所有债务（包括但不限于《借款合同》、《债权转让合同》中约定的本息及其他相关费用）提供抵押担保。刘海对嘉鸿实业公司提供的抵押物在相关部门办理了抵押登记，依法取得抵押权。故刘海请求在前述两项借款债权范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，刘海的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 由重庆嘉鸿实业集团有限公司在本判决生效后十五日内偿还刘海借款本金1610万元，并从2013年11月6日起以借款本金300万元为基数按照年利率24%计算支付利息至2014年4月15日止；从2014年4月16日起以借款本金700万元为基数按照年利率24%计算支付利息至2014年9月15日止；从2014年9月16日起以借款本金1540万元为基数按照年利率24%计算支付利息至2015年1月13日止；从2015年1月14日起以借款本金1610万元为基数按照年利率24%计算支付利息至付清之日止； 由重庆嘉鸿实业集团有限公司在本判决生效后十五日内偿还刘海借款本金500万元及利息60万元，并从2019年8月1日起以借款本金500万元为基数，按照年利率24%计算支付利息至付清之日止； 刘海对重庆嘉鸿实业集团有限公司所有的位于重庆市万州区X路X号负1层部分车库（不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号）、负2层车库（不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号）、负3层车库（不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号）、1幢商业部分（不动产权证书号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款，在前述第一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回刘海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费268827.45元，保全申请费5000元，共计273827.45元，由重庆嘉鸿实业集团有限公司负担270647.45元，刘海负担3180元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。 审 判 长  胡玉婷 审 判 员  李 斌 人民陪审员  杨乔文 二〇二〇年七月十日 法官 助理  行 璐 书 记 员  唐 垚