贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初2810号 原告：冯少堂，男，1955年6月20日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 原告：陈秀丰，女，1963年1月3日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 二原告委托诉讼代理人（特别授权）：李质彬，男，织金县龙场法律服务所法律工作者。 被告：织金县金锦房地产开发有限责任公司，住贵州省毕节市织金县城关镇向阳路，统一社会信用代码915205247613885993。 法定代表人：尚显能，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈松涛，贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。 原告冯少堂、陈秀丰与被告织金县金锦房地产开发有限责任公司（以下简称金锦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯少堂、陈秀丰及其委托诉讼代理人李质彬，被告金锦公司法定代表人尚显能及其委托诉讼代理人陈松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯少堂、陈秀丰向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付租金1401550.83元；2、判决被告以410210元为基数按月利率2%向原告支付从2015年11月28日至2016年11月27日的利息98450.4元；以820420元为基数按月利率2%向原告支付2016年11月28日至2017年11月27日的利息196900.8元；以1230630元为基数按月利率2%向原告支付2017年11月28日至2018年11月27日的利息295351.2元；以1401550.83元为基数按月利率2%向原告支付2018年11月28日至2019年4月30日止的利息140155.08元；以1401550.83元为基数按月利率2%向原告支付从2019年5月1日起至清偿之日止的利息（2019年5月1日至2020年6月1日利息为364403.22元）；（利息暂计1095260.7元，被告已付272550元，尚欠822710.7元）；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2015年10月18日，原被告双方签订CF-0061号、CF-0062号、CF-0063号、CF-0064号、CF-0065号商品房买卖合同，合同约定被告将位于金玉龙城第6栋1层16号商铺（面积为117.78平方米，房款为1177800元）、第6栋1层17号商铺（面积为77平方米，房款为770000元）、第6栋1层14号商铺（面积为80.25平方米，房款为802500元）、第6栋1层15号商铺（面积为80.25平方米，房款为802500元）卖给原告，合同签订后，原告于2015年10月21日向被告一次性付清了购房款，共计4102100元。2015年11月28日，原被告双方就买卖的商铺签订了返租协议，协议约定被告拥有商铺的合法使用权（使用期限为2015年10月1日至2025年9月30日，共十年，产权归原告），十年期满，商铺归原告所有。租金一年一付，被告每年应付的租金为商品房买卖合同总价款的10%，即410210元。租期满一年，被告未按协议向原告支付租金，经原告催要，被告于2017年5月1日向原告出具欠款单，欠款单载明“被告拖欠原告2016年5月1日至2017年5月1日的商铺门面租金427580元，逾期未付按月息2.5%计算利息”，但被告出具欠款单后一直未付租金。租期满两年，原告向被告主张偿还租金，被告一直推脱未支付，在原告多次催要的情况下，被告于2018年4月6日向原告出具欠条，欠条载明“被告应在三个月内还清两年的租金共计820420元，逾期未付按5%计算月息”，被告出具的欠条中虽明确逾期支付租金所应承担的责任，但被告仍一直以缺乏资金为由拖欠租金，不予支付。租期满三年，原告向被告主张偿还第三年的商铺租金，被告未向原告支付租金，并于2019年4月15日再次向原告出具欠条，欠条载明“被告拖欠原告2018年5月1日至2019年4月30日的租金410210元，在160日内还清，逾期按2%从2019年4月15日计算利息”。同日，双方达成书面协议，约定“由被告向原告支付使用商铺期间的租金，并解除了2015年11月28日签订的返租协议”。原被告双方自签订返租协议之日起，被告一直未向原告支付租金，自2015年11月28日起被告所拖欠的租金共计1401550.83元，被告自2017年6月16日至2019年1月28日，共向原告支付利息272550元，尚欠利息共计822710.7元。现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼。 被告金锦公司辩称，1、原告的诉请金额计算错误，至今被告共欠租金940982元；2、原告计算的租金起算时间错误，应从2016年5月1日起计算租金至2019年4月15日，共计35.5个月；3、2017年5月1日原告要求被告出具欠条载明的金额错误，应为410210元，该笔金额未载明付款日期，因此不应当按月息2.5%支付，如要计算也应当按从立案之日计算；4、被告已经支付原告租金272550元；5、虽然被告连续向原告出具欠条，但是欠条上载明的金额是按原告要求书写的，应当按2015年11月28日签订的合同约定的方式进行计算，对此被告方应当承担的是资金占用费，而不是欠条上载明的利息，因而欠条中约定的利息无效。 本案经审理认定如下事实：2015年10月18日，原被告双方签订CF-0061号、CF-0062号、CF-0063号、CF-0064号、CF-0065号商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的金玉龙城第6栋1层16号、17号、4号、14号、15号商铺卖给原告，并办理了商品房预售登记。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2015年11月28日，原被告双方根据上述商品房买卖合同签订对应的5份协议，协议明确被告金锦公司将金玉龙城6栋1层4号、14号、15号、16号、17号商铺卖给原告，从2015年10月1日起至2025年9月31日期限为十年，十年内由被告所用（产权归原告所有）。被告在10年内按每年以商品房买卖合同总价款的10%返还原告所有房款，合计每年410210元。支付时间以2016年5月1日起支付。 2017年5月1日，被告向原告出具欠条，欠条载明“欠陈秀丰购金玉龙城小区商铺门面的返租金（注：2016年5月1日至2017年5月1日的租金）427580元，该款按月息计，每月按2.5%计，各月支付。”2018年4月6日，被告再次向原告出具欠条，欠条载明“今欠冯少堂、陈秀丰2016年5月1日和2017年5月1日两次应付款总计820420元整，愿意从2018年4月6日起三个月内还清，否则按5%计月息。2018年5月1日将付的400420元整在2018年5月10日前支付给原告陈秀丰和冯少堂，逾期按5%计月息。”2019年4月15日，原被告又再次进行结算，结算后被告又向原告出具欠条，欠条载明“被告欠原告2018年5月1日至2019年4月30日的租金共410210元整，被告承诺欠款自2019年4月15日起160日内还清，逾期按月息2%支付从2019年4月15日起至还清此款之日止的利息。”同时至2019年1月28日，被告支付了原告272550元。由于被告未按约定支付租金，原告诉至人法院。 上述事实，有原、被告陈述，商品房预售合同及预售房备案登记表、2015年11月28日原被告双方签订的协议、2017年5月1日、2018年4月6日、2019年4月15日被告分别向原告出具的欠条经庭审核实并在卷佐证。 本院认为，2015年11月28日的协议中没有约定逾期支付租金有利息和利息的计算方法，约定了租金的支付时间是从2016年5月1日计算。2017年5月1日、2018年4月6日、2019年4月15日，被告向原告出具的欠条，是对一定期间欠付的租金数额、支付期限、违约责任及责任的计算方法进行了约定，该约定视为是对以前双方协议内容的补充，约定内容是双方真实意思表示，双方均应按约定履行权利义务。关于租金数额，2018年4月6日的欠条，是对2017年5月1日欠条内容的变更，即2016年、2017年两年度租金为820420元。但是由于2017年5月1日就已经约定了欠付租金数额及利息计算方法，故427580元租金计息时间从2017年5月1日计算。对于欠付租金利息的计算标准，在每次结算时均作了约定，等于或超过月利率2%，原告要求按2%计算未违反法律规定，依法予以支持。对于被告已经支付的272550元，因在支付时未明确是租金还是利息，从2017年5月1日约定的利息按月支付，故该272550元视为是支付利息。对被告辩称利息计算时间有误的辩解意见予以采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百二十六条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告织金县金锦房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内一次性支付原告冯少堂、陈秀丰租金1230630元，并按年利率24%支付利息至给付完毕之日止（其中以427580元为基数，从2017年5月1日起算；以392840为基数从2018年4月6日起计算；以410210元为基数从2019年4月15日起计算。本息合计扣减272550）； 二、驳回原告冯少堂、陈秀丰的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24594元，减半收取计12297元，由原告冯少堂、陈秀丰负担2297元，被告织金县金锦房地产开发有限责任公司负担10000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  肖孝兵 二〇二〇年七月二十四日 书记员  岳廷娟