贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民初325号原告:浙江省建工集团有限责任公司，住所地：浙江省杭州市西湖区文西路52号5-8层，统一社会信用代码：913300001429123557。法定代表人：曹伟，公司董事长。委托诉讼代理人：万剑飞，浙江六和律师事务所律师。委托诉讼代理人：金奇，浙江六和律师事务所律师。被告：遵义思达商贸城置业有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区遵义大道100号，统一社会信用代码：915203020570660196。法定代表人：徐荣树，公司经理。委托诉讼代理人：陈治全，公司员工。委托诉讼代理人：王宏辉，公司员工。被告：遵义思达置业投资有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区遵义大道100号，统一社会信用代码：915203025806835720。法定代表人：徐荣树，公司经理。委托诉讼代理人：陈治全，公司员工。委托诉讼代理人：王宏辉，公司员工。原告浙江省建工集团有限责任公司与被告遵义思达商贸城置业有限公司、遵义思达置业投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告浙江省建工集团有限责任公司的委托诉讼代理人万剑飞、被告遵义思达商贸城置业有限公司和遵义市思达置业投资有限公司的诉讼代理人陈治全、王宏辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告浙江省建工集团有限责任公司向本院提出诉讼请：一、请求判令被告遵义思达商贸城置业有限公司支付工程款20896960元，并支付利息20689090.20元，并支付利息1359090.58元（利息暂计算至2020年2月21日，后续利息以欠付工程款为基数按年利率12%的标准继续计算至付清之日止）；二、请求判令原告在上述工程款20689090.20元范围内对涉案工程享有建设工程优先受偿权;三、请求判令被告遵义思达置业投资有限公司对第一项付款义务承担连带责任；四、案件受理费、保全费等诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年7月9日，原告与被告遵义思达置业投资有限公司签订《建设工程施工合同》，约定：原告承建被告开发的遵义国际商贸城红星美凯龙项目，工程范围为：施工图纸范围内的桩基、土建、水电安装、弱电、消防、暖通，幕墙工程（包括石材、玻璃）、室内精装修、室外市政工程等，其中消防、室内精装修工程可由被告另行发包，但室内精装修工程原告可参与投标，同等条件下可优先选用。同时约定了工期、竣工验收、竣工结算、违约、工程质量保修等内容进行了约定。2015年5月20日，原告与被告遵义思达置业投资有限公司、遵义思达商贸城置业有限公司签订《遵义国际商贸城红星美凯龙项目建设工程施工合同主体变更协议》三方约定《建设工程施工合同》中的建设单位变更为遵义思达商贸城置业有限公司，原合同约定的内容不变，合同中的权利义务由被告遵义思达商贸城置业有限公司承继，被告遵义思达置业投资有限公司向原告提供连带责任保证等。后原告与被告遵义思达商贸城置业有限公司签订《红星美凯龙项目建设装修工程施工承包合同》约定：红星美凯龙项目建设装修工程由原告施工，工程范围为：室内公共装饰部分施工图所涉及的所有内容：裙楼部分、公共走廊及中庭、门厅天花、地面、墙面装修及相应的水电安装。上述合同签订后，原告按照合同履行了义务，涉案工程已经验收。2018年12月13日，原告与被告遵义思达商贸城置业有限公司结算，被告应付工程款为252907563元，并约定被告遵义思达商贸城置业有限公司在2019年2月5日前支付500万元，剩余工程款2089.696元从2019年1月1日至2019年6月30日按照12%的年利率计息，2019年7月被告支付50%的剩余工程款及利息，第四季度支付50%的剩余工程款及利息，剩余未到期质保金按合同约定支付，被告已付工程款226952624.80元，扣除质保金及被告主张应扣的工程款金额后，被告应付工程款本金20689090.20元。2019年1月1日至2020年2月21日，按年利率12%计算，被告应付利息为2864887.34元，已付1505796.76元，未付利息为1359090.58元。综上所述，请求支持原告的诉讼请求。被告遵义思达商贸城置业有限公司辩称，我公司与原告签订《建设工程施工合同》后，原告按照约定进行施工，工程验收后，经结算，我公司应付原告工程款20689090.20元和前期利息1359090.58元属实，但后期利息应以未付工程款为基数，并按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。同意第二项和第三项请求，我公司不承担保全费。被告遵义思达置业投资有限公司辩称，我公司的意见与第一被告的意见相同。经审理查明，2014年7月9日，原告与被告遵义思达置业投资有限公司签订《建设工程施工合同》，约定：原告承建被告开发的遵义国际商贸城红星美凯龙项目，工程范围为：施工图纸范围内的桩基、土建、水电安装、弱电、消防、暖通、幕墙工程（包括石材、玻璃）、室内精装修、室外市政工程等，其中消防、室内精装修工程可由被告另行发包，但室内精装修工程原告可参与投标，同等条件下可优先选用。同时对工期、竣工验收、竣工结算、违约、工程质量保修等内容进行了约定。2015年5月20日，原告与被告遵义思达置业投资有限公司、遵义思达商贸城置业有限公司签订《遵义国际商贸城红星美凯龙项目建设工程施工合同主体变更协议》三方约定《建设工程施工合同》中的建设单位变更为遵义思达商贸城置业有限公司，原合同约定的内容不变，合同中的权利义务由被告遵义思达商贸城置业有限公司承继，被告遵义思达置业投资有限公司向原告提供连带责任保证。后原告与被告遵义思达商贸城置业有限公司签订《红星美凯龙项目建设装修工程施工承包合同》约定：红星美凯龙项目建设装修工程由原告施工，工程范围为：室内公共装饰部分施工图所涉及的所有内容：裙楼部分、公共走廊及中庭、门厅天花、地面、墙面装修及相应的水电安装。合同签订后，原告按照合同约定进场施工，工程完工后，经被告组织验收合格后，原告将涉案工程交付被告使用。2018年12月13日，原告与被告遵义思达商贸城置业有限公司结算，被告应付工程款为252907563元，并约定被告遵义思达商贸城置业有限公司在2019年2月5日前支付500万元，剩余工程款2089.69万元从2019年1月1日至2019年6月30日按照12%的年利率计息，2019年7月被告支付50%的剩余工程款及利息，第四季度支付50%的剩余工程款及利息，剩余未到期质保金按合同约定支付。被告已付工程款226952624.80元，扣除质保金及被告主张应扣的工程款金额后，被告尚欠工程款本金20689090.20元。2019年1月1日至2020年2月21日，按年利率12%计算，被告应付利息为2864887.34元，已付1505796.76元，未付利息为1359090.58元。上述事实有原告与被告遵义思达置业投资有限公司签订的《建设工程施工合同》、原告与二被告签订的《合同主体变更协议》、竣工验收记录，遵义红星美凯龙项目工程款支付约定，被告的支付凭证，以及原、被告的陈述等证据在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。本院认为，本案的焦点是：一、原告请求被告遵义思达商贸城置业有限公司支付工程款20689090.20元，并支付利息1359090.58元，以及后期利息按欠付工程款20689090.20为基数，按年利率12%计算支付，是否应当予以支持；二、原告请求对案涉工程在20689090.20范围内享有优先受偿权是否应当得到支持；三、被告遵义思达置业投资有限公司是否应当对原告承担连带责任。一、原告请求被告遵义思达商贸城置业有限公司支付工程款20689090.20元，并支付利息1359090.58元，以及后期利息按欠付工程款20689090.20为基数，按年利率12%计算支付，是否应当予以支持。2014年7月9日，原告与被告遵义思达置业投资有限公司签订《建设工程施工合同》，约定：原告承建被告开发的遵义国际商贸城红星美凯龙项目，工程范围为：施工图纸范围内的桩基、土建、水电安装、弱电、消防、暖通、幕墙工程（包括石材、玻璃）、室内精装修、室外市政工程等，其中消防、室内精装修工程可由被告另行发包，但室内精装修工程原告可参与投标，同等条件下可优先选用。同时对工期、竣工验收、竣工结算、违约、工程质量保修等内容进行了约定。2015年5月20日，原告与被告遵义思达置业投资有限公司、遵义思达商贸城置业有限公司签订《遵义国际商贸城红星美凯龙项目建设工程施工合同主体变更协议》约定：2014年7月9日签订的《建设工程施工合同》中建设单位变更为遵义思达商贸城置业有限公司，该合同中遵义思达置业投资有限公司的权利义务由被告遵义思达商贸城置业有限公司继受。后原告与被告遵义思达商贸城置业有限公司签订《红星美凯龙项目建设装修工程施工承包合同》约定：红星美凯龙项目建设装修工程由原告施工，工程范围为：室内公共装饰部分施工图所涉及的所有内容：裙楼部分、公共走廊及中庭、门厅天花、地面、墙面装修及相应的水电安装。合同签订后，原告进场施工，工程完工后，经被告组织验收合格，双方对涉案工程进行结算，被告应支付原告工程款252907563元，扣除已付工程款、质保金，双方确认尚有20689090.20元未付，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当支付原告工程款20689090.20元。至于原告主张支付从2019年1月1日起至2020年2月21日止，按年利率12%，以20896960元为基数计算利息264887.34元，扣减被告已付的利息1505796.76元，还应支付1359090.58元，被告对此无异议，故本院予以确认。原告请求后续利息以未付款20689090.20为基数，按双方约定年利率12%计付，被告以原告请求的违约金过高，请求调减，并请求以全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。由于原告并未提供证据证明被告违约给其造成损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁予以增加；约定违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本院对原告请求的后续利息以未付款20689090.20为基数，按全国银行拆借中心公布的贷款报价利率计付。二、原告请求对案涉工程在20689090.20范围内享有优先受偿权是否应当得到支持。2018年12月13日，原告与被告结算，被告应付工程款252907563元扣除已付款、质保金，双方确认被告尚欠工程款20689090.20元未付，原告于2020年4月8日向本院起诉，请求被告给付工程款，并主张优先受偿权，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”的规定，原告主张优先受偿权应从2018年12月23日起计算六个月，即在2019年6月23前行使，但原告直到2020年4月才行使。故对其主张的优先受偿权，本院不予支持。三、被告遵义思达置业投资有限公司是否应当对原告承担连带责任。2015年5月20日，以原告为丙方，被告遵义思达置业投资有限公司为甲方、遵义思达商贸城置业有限公司为乙方签订的《遵义国际商贸城红星美凯龙项目建设工程施工合同主体变更协议》第二条：甲方与丙方签订的《施工合同》及相关文件、资料中有关甲方享有的权利、应承担的义务，由乙方承继，甲方向丙方提供连带担保责任，由于该协议未违反法律、行政法规的禁止性规定，又是各方当事人的真实意思表示，故该协议合法有效，对各方均有约束力。故原告请求被告遵义思达置业投资有限公司对被告遵义思达商贸城置业有限公司未支付工程款及利息承担连带责任的主张，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告遵义思达商贸城置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江省建工集团有限责任公司支付工程款20689090.20元，支付利息1359090.58元，从2020年2月21日起，以20689090.20元为基数，按全国银行业拆借中心公布的贷款基准利率计算支付利息至付清为止。被告遵义思达置业投资有限公司对上述款项承担连带清偿责任。二、驳回原告浙江省建工集团有限责任公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160609元，由被告遵义思达商贸城置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院或者直接向贵州省高级人民法院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时，在上诉期限届满后七日内向贵州省高级人民法院预交二审案件受理费，上诉于贵州省高级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力，权利人即可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审判长  梁华勇审判员  胡晓波审判员  袁晶晶二〇二〇年七月二十九日法官助理张辉云书记员杨涛