广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1979号原告：佛山市集扬物业发展有限公司，住所地佛山市南海区******************夹层D单元，统一社会信用代码914***********286J。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：郑慧颖，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁国恩，北京市中伦（广州）律师事务所律师。被告：华盛久盈投资顾问（佛山）有限公司，住所地佛山市禅城区***************，统一社会信用代码91440604MA53H5F869。法定代表人：王某1。原告佛山市集扬物业发展有限公司（以下简称“集扬公司”）与被告华盛久盈投资顾问（佛山）有限公司（以下简称“华盛久盈公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告集扬公司的委托诉讼代理人梁国恩到庭参加了诉讼，被告华盛久盈公司经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。集扬公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿拖欠的从2019年11月1日至合同解除日（即2019年11月15日）的租金34,022.30元及滞纳金（从租金应付日起计至付清日止，每天按应付金额的千分之一计算，滞纳金暂计至2019年11月25日为850.56元）；2.判令被告立即向原告支付因违约而应支付的6个月空置期租金损失408,267.60元；3.判令被告支付租赁保证金136,089.20元、公共事业费保证金15,702.60元；4.受理费由被告承担。事实与理由：原告集扬公司与被告华盛久盈公司于2019年10月28日签订编号为AIAFC-1-123号的《友邦金融中心租赁合同书》（下称《租赁合同》）约定：集扬公司将广东省佛山市南海区******************实际楼层第3层（名义楼层第3层）5,6,7,8单元（以下简称“租赁单元”）出租予被告作办公室使用，租赁使用期从2019年11月1日至2021年10月31日止。根据《租赁合同》约定，租赁单元的计租面积为1046.84平方米，首年月租金单价为每平方米65元，即月租金为68,044.60元，租赁期租金不递增，华盛久盈公司应按合同约定按时缴付租金、电费等因使用租赁单元而产生的一切费用。《租赁合同》签订后，集扬公司依约履行合同义务，但华盛久盈公司并未依约按时支付租赁保证金、公共事业费保证金、首月租金等费用以及办理租赁单元交接手续，经集扬公司和华盛久盈公司的授权中介方(佛山市万城通房地产经纪代理有限公司)多次联系华盛久盈公司，华盛久盈公司均未予以回复和履行合同，后集扬公司于2019年11月12日向华盛久盈公司发出《关于接收租赁单元及缴费的通知书》，华盛久盈公司仍拒不理睬并于2019年11月15日口头回复中介方“不租”。为此，集扬公司依据《租赁合同》第5-1“乙方在签订本租赁合同后5个工作日内须向甲方缴交租赁保证金及公共事业费保证金，向物业管理公司缴交管理费保证金，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定；否则，甲方有权相应顺延租赁单元的交付日。如乙方迟延支付保证金达到15日，甲方有权终止本合同”的约定向华盛久盈公司发出《解除租赁合同通知书》，通知华盛久盈公司于《解除租赁合同通知书》即2019年11月15日解除合同，并要求其限期内缴付自起租日至合同解除日的租金及承担赔偿责任。集扬公司认为，华盛久盈公司逾期不办理租赁单元交接手续及拖欠保证金、首月租金等相关费用的行为已属严重违约，集扬公司除有权提前解除租赁合同外，并有权追究华盛久盈公司的如下清偿责任及违约责任：1、2019年11月1日至合同解除日（即2019年11月15日）的租金34,022.30元及滞纳金（从租金应付日起计至付清日止，每天按应付金额的千分之一计算，滞纳金暂计至2019年11月25日为850.56元）。《租赁合同》依据：第13-8条约定“租赁期间，非本合同约定的情况，由于乙方的原因提前终止本合同的，则在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，视为乙方自始不享有附件二约定的免租期(如有)的租金优惠，乙方须按本合同约定免租期后的正常租金标准立即向甲方补交该等期间的所有租金。甲方有权没收乙方的租赁保证金、公共事业费保证金及乙方已预付的所有租金费用（如有），甲方选任的物业管理公司有权没收乙方的管理费保证金及乙方已预付的所有管理费费用（如有）。乙方除必须向甲方支付其实际使用租赁单元期间根据本合同应付而未付的一切款项外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于该租赁单元提前终止后不超过6个月的空置期间甲方根据本合同的规定本可收取的租金（以实际空置期为准），以及甲方因出租该租赁单元给乙方所支付的中介服务佣金。”2、因合同提前解除而产生的6个月空置期租金损失408,267.60元。《租赁合同》依据：第13-8条约定“租赁期间，非本合同约定的情况，由于乙方的原因提前终止本合同的，则在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，视为乙方自始不享有附件二约定的免租期(如有)的租金优惠，乙方须按本合同约定免租期后的正常租金标准立即向甲方补交该等期间的所有租金。甲方有权没收乙方的租赁保证金、公共事业费保证金及乙方已预付的所有租金费用（如有），甲方选任的物业管理公司有权没收乙方的管理费保证金及乙方已预付的所有管理费费用（如有）。乙方除必须向甲方支付其实际使用租赁单元期间根据本合同应付而未付的一切款项外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于该租赁单元提前终止后不超过6个月的空置期间甲方根据本合同的规定本可收取的租金（以实际空置期为准），以及甲方因出租该租赁单元给乙方所支付的中介服务佣金。”3、判令被告支付的租赁保证金136,089.20元、公共事业费保证金15,702.60元。《租赁合同》依据：第5-4条约定“甲方有权在乙方违反本合同约定时、物业管理公司有权在乙方违反物业管理公司的规章制度(包括但不限于《友邦金融中心租户手册》、《友邦金融中心装修手册》、《友邦金融中心写字楼物业管理服务确认函》等)时全数没收保证金，若保证金不足以补偿甲方、物业管理公司因乙方该等违反约定、规章制度的行为而遭受的一切损失，甲方、物业管理公司有权就不足部分向乙方追讨。甲方、物业管理公司行使没收保证金的权利不影响甲方对于因乙方该等违反可行使的任何其它权利或补救方法。此外，如甲方未解除本合同的，在甲方给予乙方书面通知后十天内，乙方必须向甲方、物业管理公司重新缴付保证金；若乙方未能在前述期限内补交保证金的，则甲方有权立即提前收回该租赁单元及单方面终止本合同。”综上所述，华盛久盈公司的行为已违反双方的约定及相关法律规定，已严重损害集扬公司的合法权益，华盛久盈公司应立即向集扬公司付清所有拖欠款项并承担相应的违约责任。为此，集扬公司现谨向法院提起诉讼，请求法院判如所请，维护集扬公司的合法权益。诉讼中，原告集扬公司变更诉讼请求第2项为：被告向原告支付因违约产生的5个月空置期租金损失340233元。事实与理由：原告于2020年4月15日重新出租了案涉场地，空置期租金按5个月计算。华盛久盈公司没有答辩。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提交证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利。原告在庭审中围绕其诉讼请求依法提交了证据，来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。结合本案采信的证据及双方当事人的陈述，本院确认如下事实：涉案租赁物位于广东省佛山市南海区******************，权利人为集扬公司，权利证号为粤（2017）佛南不动产权第0024065号。2019年10月28日，集扬公司（甲方、出租方）与华盛久盈公司（乙方、承租方）签订AIAFC-1-123号《友邦金融中心租赁合同书》。约定：甲方将位于广东省佛山市南海区******************实际楼层第3层(名义楼层第3层)5,6,7,8单元出租予乙方作办公室使用，租赁单元实际建筑面积为1255.1平方米，双方同意计租面积为1046.84平方米。租期两年，从2019年11月1日至2021年10月31日。租赁期内月租金单价为每平方米65元。2019年11月1日至2019年12月31日为免租期，2020年1月1日至2021年10月31日每月租金为68044.6元。租金保证金为136089.2元，公共事业费保证金为15702.6元。另合同相应条款约定如下：合同第3-3约定：乙方应按时支付租金，若逾期7日支付，则乙方需自当月1日起每超一天按当期租金的千分之一支付滞纳金，直至乙方还清所有拖欠或逾期款项的当日为止。第5-1条约定：乙方在签订租赁合同后5个工作日内须向甲方缴交租赁保证金及公共事业费保证金。如乙方迟延支付保证金达到15日，甲方有权终止合同。第13-8条约定：租赁期间，非合同约定情况由于承租方的原因提起终止合同的，视为承租方自始不享有附件二约定的优惠租期租金优惠，须按合同约定优惠租期后的正常租金标准向出租方补交该等期间的所有租金.甲方有权没收租赁保证金、公共事业费保证金及已预付的所有租金费用……承租方除必须向出租方支付其实际使用租赁单元期间根据本合同应付而未付的一切款项外，还应赔偿出租方因此遭受的实际损失，包括但不限于涉案租赁单元提前终止后不超过6个月的空置期间甲方根据本合同规定本可收取的租金，以及甲方因出租该租赁单元给乙方所支付的中介服务佣金。同年11月13日，集扬公司通过顺丰速运向华盛久盈公司发出《关于接收租赁单元及缴费的通知书》，称华盛久盈公司至今未办理验收交接手续，并要求华盛久盈公司依约承担违约责任。上述通知书于同年11月14日签收。同年11月15日，集扬公司通过EMS快递向华盛久盈公司发出《解除租赁合同通知书》。诉讼中，集扬公司提供了声称为中介人员与华盛久盈公司“刘总”的微信聊天记录，记录显示：在2019年10月31日至2019年11月15日期间，中介人员持续与“刘总”进行沟通，并要求“刘总”就合同是否履行，如何履行发表意见，后“刘总”于2019年11月15日称“不租”。2020年4月2日，集扬公司就涉案租赁单元与案外人签订租赁合同书，该合同约定租赁期限从2020年4月15日起至2025年4月14日止。诉讼中，集扬公司陈述，华盛久盈在合同签订后没有支付款项，也没有接收合同项下物业。本院认为，双方当事人签订的《友邦金融中心租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。合同签订后，华盛久盈公司没有履行合同，并于2019年11月15日明确表示不再租赁案涉物业，而集扬公司亦于同日通知华盛久盈公司解除合同，故合同已于2019年11月15日解除。案涉合同因华盛久盈公司违约而解除，华盛久盈公司应向集扬公司承担违约责任。就集扬公司主张的各项违约责任，本院分析如下：1.租金与逾期付款违约金。根据合同约定，合同因华盛久盈公司原因终止的，华盛久盈公司应按照正常标准支付租金，不享受优惠。因此，华盛久盈公司应按照约定标准支付2019年11月1日至15日半个月的租金34022.3元（68044.6元÷2）。由于合同于2019年11月15日解除而华盛久盈公司依约不再享受当月的免租优惠待遇，故华盛久盈公司应于合同解除当日支付上述实际产生的租金，并在逾期的情况下支付逾期付款违约金。合同约定的违约金为日千分之一，折合为年36.5%，上述违约金标准过分高于违约付款所造成的损失，故本院酌定违约金按年利率18%计算。因此，华盛久盈公司应向集扬公司支付租金34022.3元及以34022.3元为本金自2019年11月16日起按年利率18%计算的违约金。2.空置期租金损失。合同约定，案涉物业因华盛久盈公司原因提前收回的，华盛久盈公司应赔偿不超过6个月的空置期间集扬公司根据本合同规定本可收取的租金。华盛久盈公司提前解约的行为确实造成了集扬公司物业空置损失，有关损失华盛久盈公司应予赔偿，结合华盛久盈公司的违约情况及合同约定，本院酌定华盛久盈公司赔偿集扬公司一个月的空置损失68044.6元。3.租金保证金及公共事业费保证金。合同签订后，华盛久盈公司并未依约支付保证金，并提出合同解除。在本案合同中，保证金的性质为金钱担保，其设置的目的是为了保证在华盛久盈公司违约后，集扬公司能以保证金弥补违约所造成的损失。由于本案已认定华盛久盈公司应赔偿的违约损失，集扬公司再主张支付保证金，显然超出损失范围，故本院对此不予支持。华盛久盈公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、华盛久盈投资顾问（佛山）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付租金34022.3元及该款自2019年11月16日起至款项付清之日止按年利率18%计算的违约金予佛山市集扬物业发展有限公司。二、华盛久盈投资顾问（佛山）有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿空置期损失68044.6元予佛山市集扬物业发展有限公司。三、驳回佛山市集扬物业发展有限公司其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取9068.88元（原告已预交9749.32元），由原告负担7312.09元，被告负担1756.79元并应于本判决发生法律效力七日内向本院交纳，逾期本院将依法强制执行。对原告已预交且应退还的受理费2437.23元，经其申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冼文舜人民陪审员  杨雪萍人民陪审员  王亚玲二〇二〇年六月三十日书 记 员  韦可楠