浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初13809号 原告（反诉被告）：瑞安市东都农垦开发有限公司（统一社会信用代码：913303817707087857），住所地瑞安市东山街道飞云江农场。 法定代表人：黄展鹏，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：余心海，浙江玉海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘伟章，浙江玉海律师事务所律师。 被告（反诉原告）：瑞安市东都汽车电子有限公司（统一社会信用代码：91330381559669573L），住所地瑞安市莘塍街道下山根村凤山北路132号二楼。 法定代表人：金文武，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：倪晓乐，浙江安阳律师事务所律师。 原告（反诉被告）瑞安市东都农垦开发有限公司（以下简称东都农垦公司）与被告（反诉原告）瑞安市东都汽车电子有限公司（以下简称东都汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序于2020年1月6日第一次公开开庭进行了审理，原告东都农垦公司的委托诉讼代理人潘伟章、被告东都汽车公司的法定代表人金文武均到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2020年1月13日裁定转为普通程序。被告东都汽车公司于2020年1月14日向本院提出反诉。本院于2020年3月13日第二次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）东都农垦公司的委托诉讼代理人潘伟章、被告（反诉原告）东都汽车公司的委托诉讼代理人倪晓乐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告东都农垦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金200731.32元；2、判令被告向原告支付违约金（其中逾期支付履约保证金的违约金以543440元为基数按月利率5%从2015年4月5日计算至2015年12月29日（不含当日），为242736.53元；以493440元为基数按月利率5%从2015年12月29日计算至2015年12月30日（不含当日），为822.4元；以443440元为基数按月利率5%从2015年12月30日计算至2016年9月13日（不含当日），为190679.20元；以393440元为基数按月利率5%从2016年9月13日计算至2017年6月26日（不含当日），为187539.73元；以193440元为基数按月利率5%从2017年6月26日计算至实际履行之日止。其中逾期支付租金、物业管理费的违约金以73575.59元为基数按月利率5%从2016年7月1日计算至2016年9月13日（不含当日），为9074.32元；以23575.59元为基数按月利率5%从2016年9月13日计算至2017年6月26日（不含当日），为11237.7元；以21935.59元为基数按月利率5%从2017年7月1日计算至2018年7月1日（不含当日），为13344.15元；以200731.32元为基数按月利率5%从2018年7月1日计算至实际履行之日止）。事实与理由：2015年4月1日，原告东都农垦公司作为甲方，被告东都汽车公司作为乙方，签订《标准厂房租赁合同》，约定:甲方将瑞安市经济开发区发展区（具体位置在毓蒙路1号、金源路88号）其中的6号楼3单元第五层（建筑面积1545平方米）、第六层（建筑面积108平方米）出租给乙方，租赁期限从2015年1月1日至2019年7月30日，租金每年198360元，2015年1月1日至2015年1月30日免收租金，当年租金于每年7月1日前从乙方支付的履约保证金中抵扣。双方同时约定，乙方在合同签订后三日内应合计支付履约保证金793440元，物业管理费每年16530元（每年每平方米为10元）于每年7月1日前支付给甲方，租赁期间如拖欠不付满一个月，甲方有权收取每月5%的违约金。截至2018年12月25日，被告实际支付60万元，尚欠第三年以及2018年1月31日至2018年12月25日的租金合计200731.32元，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任，本诉原告故起诉。诉讼过程中，本诉原告补充陈述：涉案《标准厂房租赁意向协议书》第二、三条中“月息0.08%”系笔误，实系“月息0.8%”。 本诉被告东都汽车公司辩称，1、本诉原告诉称本诉被告尚欠租金200731.32元不属实。原、被告签订《标准厂房租赁合同》，本诉原告于2015年1月1日交付涉案厂房，以上情况属实。根据合同约定本诉原告应交付的厂房面积是1653平方米，但实际交付本诉被告符合合同约定的本诉被告能够使用的厂房面积仅1545平方米，租金标准为120元/年/平方米。合同第二条明确约定租金应从2015年8月1日起计付租金，因2018年12月25日，涉案厂房移交瑞安经济开发区发展总公司，故涉案《标准厂房租赁合同》的租赁期限于2018年12月25日终止，理论上本诉被告应付租金共计630360元，本诉被告已付60万元，差额仅为30360元。2、涉案厂房在五楼，根据实际需要是必须安装电梯的，而涉案厂房的电梯系本诉被告自行掏钱完成安装，一直到2015年12月2日才开始使用，相关费用本诉原告口头承诺应当承担，但一直未结算。也就是说2015年8月1日至2015年12月2日，涉案厂房是不具备使用条件的，该四个月的租金不应足额计算，而且本诉被告还为本诉原告垫付了电梯安装及维修的费用。2、合同约定本诉被告应承担违约责任的范围有限，且本诉被告不存在违约情形，本诉原告主张本诉被告承担109万余元的违约金无事实与法律依据，合同第四条仅对其他费用的逾期支付约定违约金，并未约定租金逾期支付的违约金。3、本诉原告一直未提供物业服务，厂区承租户投诉后，直到2016年8月份才有物业公司进驻，物业费本诉被告也是直接交给物业公司的，本诉被告不存在违约行为。即使法院认可本诉原告提供了部分物业服务，但是承租户却一直投诉，现在本诉原告按照合同标准要求本诉被告支付显然过高不合理。4、如法院认为本诉被告存在违约情形，也是因本诉原告交付厂房不符合合同约定、电梯安装维修费用未及时结算导致，不可归责于本诉被告，且原告主张的违约金标准明显过高，应予以调整。5、涉案《标准厂房租赁意向协议书》第二、三条中“月息0.08%”系笔误，实系“月息0.8%”。 反诉原告东都汽车公司向本院提出诉讼请求：一、判令反诉被告东都农垦公司支付反诉原告东都汽车公司垫付的电梯维修费用20480元并支付利息损失（以20480元为基数按银行同期同档次贷款基准利率从实际发生之日计算至实际履行完毕之日止）；二、判令反诉被告东都农垦公司向反诉原告东都汽车公司开具金额为60万元的房屋租金专用发票。事实与理由：2015年4月1日，反诉原告东都汽车公司与反诉被告东都农垦公司签订《标准厂房租赁合同》约定，反诉原告东都汽车公司向反诉被告东都农垦公司承租位于瑞安市经济开发区发展区（具体位置在毓蒙路1号、金源路88号）6号楼3单元第五层（建筑面积1545平方米）、第六层（108平方米）的厂房。约定租金每平方米120元每年即每年198360元；自2015年8月1日起计付租金。但是，反诉被告东都农垦公司并没有按照合同约定履行，存在严重违约行为：一、交付厂房不符合合同约定。反诉被告交付的厂房6楼系设备用房不能作为厂房使用。2015年5月反诉原告接到反诉被告公司场部领导及安监部门通知，要求停止使用。故反诉被告交付给反诉原告符合约定的厂房面积只有1545平方米，并不符合合同约定的1653平方米。二、所交付厂房两张电梯（编号：×××15、×××16）无法使用，反诉原告多次要求反诉被告修理电梯，交付反诉原告使用。因反诉被告与电梯公司之间存在纠纷，电梯公司不肯过来安装维修，反诉被告公司领导通知反诉原告先行请电梯公司安装维修，相关费用也先行垫付，以后结算，但是至今不肯结算。另，安监部门亦可查询到前述两张电梯2012年9月10日起停用，直到2015年12月2日启用。三、反诉原告向反诉被告交付租金后，反诉被告一直没有向反诉原告开具发票、反诉被告收取租金后应当向反诉原告开具发票这既是法定义务，也是合同义务。双方合同明确约定房屋出租涉及的房屋租赁税金由反诉被告承担。但是反诉原告缴纳租金后多次向反诉被告要求开具发票，均遭敷衍对待。四、租赁期间反诉被告未进行应有的物业管理，经反诉原告及其他租户投诉之后，2016年8月份才有物业公司进入厂区管理。因上述种种原因，反诉原告与反诉被告产生分歧，反诉原告多次本着和谐解决的态度要求反诉被告妥善解决，其公司相关人员亦认可反诉原告的说法，但因其内部原因导致事情无法妥善解决。现反诉被告向法院提出不实诉讼主张，故反诉原告提起反诉。 反诉被告东都农垦公司辩称，反诉被告已于2015年1月1日依约向反诉原告交付涉案厂房。反诉原告称第六层不能使用，其为维修电梯支付费用，均没有事实依据。反诉被告目前没有开具60万元租金发票并非拒绝开具，而是等反诉原告支付欠付租金后一并开具，且要求反诉被告开具60万元租金发票的诉请也不属于民事诉讼受案范围。反诉被告自2015年1月1日至2016年8月15日为反诉原告提供物业服务，故反诉原告应支付反诉被告该时间段的物业管理费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下： 1、本诉原告提交的证据2《标准厂房租赁意向协议书》，拟证明被告未按期支付租金、履约保证金的行为已经构成违约。本诉被告质证称，证据2的真实性无异议，但该份协议书主要内容不是针对涉案厂房，当时是打算租另外的5-1号厂房，是2010年签订的，当时付了10万元定金，由于本诉原告原因一直未签订《标准厂房租赁合同》，直到2015年4月份才签订《标准厂房租赁合同》，换到6号厂房，10万元在本诉原告处放了5年，所以才有《标准厂房租赁合同》中约定6个月的免租期抵扣利息。本院认为，证据2符合证据三性，本院予以采信。 2、本诉原告提交的证据5邮件详情单，拟证明原告于2018年9月25日向被告进行催告。本诉被告质证称，证据5不能证明原告主张的待证事实。本院认为，证据5无快递送达回执及邮寄材料相互佐证，无法证明原告主张的待证事实，对证据5本院不予采纳。 3、本诉原告提交的证据9东都农垦开发有限公司会议记录、东都农垦开发有限公司会议纪要，拟证明原告提供物业服务情况。本诉被告质证称，证据9不能证明原告主张的待证事实。本院认为，证据9的真实性本院予以采信。 4、本诉原告提交的证据10情况说明，拟证明涉案《标准厂房租赁合同》签订情况及电梯安装情况。本诉被告质证称，证据10的内容不属实也不符合合同约定；涉案两张电梯交付时不符合正常安全使用条件，系本诉被告请电梯公司加装电缆修复调试后才符合安全使用条件，被告能正常安全使用时间为2015年12月，该时间安监部门备案可查；合同明确约定涉案厂房附属设备本诉原告需保证能正常安全使用，但是交付时显然不符合约定；本诉被告垫付电梯修理费用属客观事实，原告公司工作人员亦在报告上签字证实。本院认为，证据10系本诉原告单方制作的书面材料，除本诉原告自认涉案《标准厂房租赁合同》手写部分系其工作人员张德付填写的事实本院予以采信，其余内容无其他证据相互佐证，本院不予采信。 5、反诉原告提交的证据14《关于妥善解决租赁标准厂房租金结算要求》，拟证明反诉被告存在交付厂房、电梯不符合合同约定的违约情形。反诉被告质证称，***、张德付确系反诉被告的工作人员，但证据14上该二人的签字是否系其本人签署不清楚，且证据14内容部分不属实，反诉原告未提供证据证明其支付拉电缆费用，如能提供我方同意承担，六层厂房反诉原告作为厨房使用故而安监部门过来查，并不是说不能当厂房使用。本院认为，证据14无其他证据相互佐证，故对证据14不予采信。 6、反诉原告提交的证据15电梯维修支出明细，拟证明反诉被告交付的电梯无法使用，反诉原告支付的安装、修理费用。反诉被告质证称，证据15无法证明反诉原告主张的待证事实。本院认为，证据15系反诉原告单方自作的材料，无其他证据相互佐证，故对证据15不予采信。 7、反诉原告提交的证据16浙江增值税专用发票（物业费），拟证明反诉被告未进行物业管理直到2016年8月15日才有物业公司进驻。反诉被告质证称，证据16与本案无关。本院认为，证据16与本案无关，在本案中不予采纳。 8、本院依职权调取的证据17《东都公司标准厂房2016年8月15日前入住企业租赁情况》。原告（反诉被告）质证称，证据17中涉及本诉被告的租赁起点时间为2015年1月1日，而非表中的2014年12月1日，予以更正，其他无异议。被告（反诉原告）质证称，证据17中载明的本诉被告租赁起止日期记载错误，合同明确载明自2015年8月1日至2019年7月30日。本院认为，系原告（反诉被告）单方制作的材料，无其他证据相互印证，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月28日，本诉原告（反诉被告）东都农垦公司与本诉被告（反诉原告）东都汽车公司的股东张传伟签订一份《标准厂房租赁意向协议书》，（下述协议书东都农垦公司简称甲方，张传伟简称乙方），载明：“为鼓励农场职工自办企业，缓解旧场改造搬迁企业安置用地与失地职工再就业问题，东都农垦开有限公司决定建设标准厂房。为使厂房出租达到预期目的，缓解厂房建设资金问题与更好发挥经济效益，我们以信誉第一、服务第一，以诚信为宗旨，现经双方共同协商，特订立如下厂房租赁协议条款，以资共同信守执行。一、甲方租赁给乙方的标准厂房位于瑞安经济开发区发展区，具体位置在××道××金融街以东、港口大道以西、毓蒙路以南。其中承包给乙方是5-1号厂房三层建筑面积1200平方米。二、甲方租赁给乙方的标准厂房租期为五年。年租金120元／㎡，五年计720000元，一次性扣除租金利率，利率按月息0.08%计算，总共计595031元。乙方须在本协议书签订之日起五天内一次性付清租金。三、本协议生效后，甲方应抓紧厂房建设租赁给乙方的标准厂房，协议生效后交清租金之日起至厂房实际交付使用之日止，甲方应支付给乙方相应的租金，利息按月息0.08%计算，利息可以冲抵租金。四、在厂房竣工验收后交付乙方使用时签订正式租赁合同，合同内租金与本意向协议书一致。五、本协议经双方签字或盖章后生效。六、本协议书一式四份，甲方执三份，乙方执一份。”诉讼过程中，原、被告一致陈述：涉案《标准厂房租赁意向协议书》第二、三条中“月息0.08%”系笔误，实系“月息0.8%”。 2015年4月1日，本诉原告（反诉被告）东都农垦公司与本诉被告（反诉原告）东都汽车公司签订一份《标准厂房租赁合同》（下述合同中东都农垦公司简称甲方、东都汽车公司简称乙方），其中载明：“一、出租厂房情况。甲方出租给乙方的标准厂房位于瑞安经济开发区发展区，具体位置在毓蒙路1号、金源路88号，其中出租给乙方的6号厂房3单元第五层，建筑面积1545平方米；第六层建筑面积108平方米，总建筑面积1653平方米，厂房类型为框架结构。二、厂房讫付日期和租赁期限。1、厂房装修期30天，自2015年1月1日至2015月1月30日止，装修期间免收租金。2、厂房租赁自2015年8月1日起至2019年7月30日，租赁期5年。甲方已于2015年1月1日向乙方交付厂房，前六个月租金与原《标准厂房租赁意向协议书》约定的交付厂房后的利息相抵消，乙方自2015年8月1日起计付租金（物业管理费等其他费用按交付之日起按时计付）。三、履约保证金及租金支付方式。1、乙方根据原《标准厂房租赁意向协议书》支付100000元自本合同签订之日起转为本合同履约保证金，另乙方于本合同签订后三日内再补交履约保证金693440元，乙方合计支付履约保证金793440元。2、甲乙双方约定，本合同标准厂房租赁租金标准为：每年租金198360元，当年租金于每年7月1日前从乙方支付的履约保证金中扣抵，并每年依次扣抵租金一次。3、乙方履约保证金扣抵租金后的余额保证金用于担保乙方应负担的水、电等费用及违约责任，履约保证金余额待合同终止并结算各项款项后，无息退还。4、乙方应于第五年7月1日前补交每年租金的三个月租金计49590元作履约保证金，待厂房租期届满腾空完毕结清账户一次性无息退还。四、其他费用。1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话费、通讯费等以及电梯所发生的电费、维护保养、修理费、管理费等由乙方承担。2、租赁期间，乙方应按年缴纳物业管理费（含管理费、卫生、安保），每年每平方米为10元，每年总计16530元，于每年7月1日前支付给甲方。物业管理费专款专用，多退少补，甲方建立专门台账，并每年公布一次。3、租赁期间，乙方应及时支付一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权收取每月5%违约金，并有权终止租赁合同。4、因房屋出租涉及的房产租赁税金由甲方负担。……七、其他条款。1、租赁期间，未经乙方同意，甲方不得单方提前终止合同。如甲方无故单方毁约且乙方同意解除合同的，甲方应赔偿乙方三个月租金，剩余租金按每年20%比例赔偿乙方装修损失，搬迁费甲方负担50%；租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。……3、双方一致确认，原《标准厂房租赁意向协议书》项下乙方已付款项自动转为本合同履约保证金。……” 本诉原告（反诉被告）东都农垦公司于2015年1月1日向本诉被告（反诉原告）东都汽车公司交付涉案坐落于瑞安经济开发区××路××号××路××号××号××房××单元××层××层厂房。截至2017年6月26日，本诉被告（反诉原告）东都汽车公司公司共计向本诉原告（反诉被告）东都农垦公司支付款项60万元（详见附录三）。现租期已届满，本诉被告（反诉原告）东都汽车公司已搬离涉案厂房。 另查明：本诉原告（反诉被告）东都农垦公司与瑞安经济开发区管委会签订国有土地上工业不动产收购储备补偿合同，并于2018年12月25日向瑞安经济开发区管委会移交包括涉案厂房在内的全部标准厂房，瑞安经济开发区管委会交由瑞安经济开发区发展总公司管理。 本院认为，本诉原告（反诉被告）东都农垦公司与本诉被告（反诉原告）东都汽车公司的股东张传伟于2010年6月28日签订的《标准厂房租赁意向协议书》，2015年4月1日，本诉原告（反诉被告）东都农垦公司与本诉被告（反诉原告）东都汽车公司就涉案坐落于瑞安经济开发区××路××号××路××号××号××房××单元××层（建筑面积1545平方米）、第六层（建筑面积108平方米）厂房签订一份《标准厂房租赁合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者是损害社会公共利益，也无其他无效情形，属于有效合同。原、被告一致陈述，张传伟系代表本诉被告（反诉原告）东都汽车公司与本诉原告（反诉被告）东都农垦公司签署涉案《标准厂房租赁意向协议书》，故《标准厂房租赁意向协议书》对原、被告具有合同约束力。当事人协商一致，可以变更合同。涉案《标准厂房租赁意向协议书》其中约定：“一、甲方租赁给乙方的标准厂房位于瑞安经济开发区发展区，具体位置在××道××金融街以东、港口大道以西、毓蒙路以南。其中承包给乙方是5-1号厂房三层建筑面积1200平方米。二、甲方租赁给乙方的标准厂房租期为五年。年租金120元／㎡，五年计720000元，一次性扣除租金利率，利率按月息0.08%（笔误，实系0.8%）计算，总共计595031元。”。涉案《标准厂房租赁合同》其中约定：“一、出租厂房情况。甲方出租给乙方的标准厂房位于瑞安经济开发区发展区，具体位置在毓蒙路1号、金源路88号，其中出租给乙方的6号厂房3单元第五层，建筑面积1545平方米；第六层建筑面积108平方米，总建筑面积1653平方米，厂房类型为框架结构。二、厂房讫付日期和租赁期限。1、厂房装修期30天，自2015年1月1日至2015月1月30日止，装修期间免收租金。2、厂房租赁自2015年8月1日起至2019年7月30日，租赁期5年。甲方已于2015年1月1日向乙方交付厂房，前六个月租金与原《标准厂房租赁意向协议书》约定的交付厂房后的利息相抵消，乙方自2015年8月1日起计付租金（物业管理费等其他费用按交付之日起按时计付）。三、履约保证金及租金支付方式。……2、甲乙双方约定，本合同标准厂房租赁租金标准为：每年租金198360元，当年租金于每年7月1日前从乙方支付的履约保证金中扣抵，并每年依次扣抵租金一次。”即原、被告双方对租赁物、“交付厂房后的利息”约定均予以变更；由5-1号厂房第三层（建筑面积1200平方米），变更为6号厂房3单元第五层（建筑面积1545平方米）、第六层（建筑面积108平方米）；由按月息0.8%支付“交付厂房后的利息”，变更为免收6个月租金。根据涉案《标准厂房租赁合同》相关约定，本诉被告东都汽车公司应付本诉原告东都农垦公司租金共计674424元【198360元×3＋（2018年8月1日至2018年12月25日）146天／365天×198360元】。本诉被告东都汽车公司已付款项共计60万元，尚欠本诉原告东都农垦公司74424元。根据涉案《标准厂房租赁合同》物业管理费的相关约定，“租赁期间，乙方应按年缴纳物业管理费（含管理费、卫生、安保），每年每平方米为10元，每年总计16530元，于每年7月1日前支付给甲方。物业管理费专款专用，多退少补，甲方建立专门台账，并每年公布一次”，现租赁期限已届满，本诉原告无法提供物业管理费台账，则本诉被告应支付的物业管理费金额尚不明确，本诉原告主张在被告已付款项中直接扣减物业管理费26855.59元，本院不予支持，本诉原告可另案主张。本诉原告有关违约金的诉讼请求，本院以已结算利息损失406.46元及未结算利息损失【以租金74424元为基数，自2018年7月1日起计算至实际履行之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计付】为限予以支持（详见附录五：利息损失统计表及说明）。本诉原告东都农垦公司的其他诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。反诉原告有关要求反诉被告支付垫付的电梯维修费用20480元并支付利息损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。国家税务总局统一负责全国发票管理工作，国家税务总局省、自治区、直辖市分局、省、自治区、直辖市地方税务局依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作；未按照规定开具发票的，属于违反发票管理法规的行为，由税务机关责令限期改正，不属于法院受理民事诉讼的范围；故对于反诉原告要求反诉被告开具60万元的房屋租金专用发票的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百十九条第（四）项之规定，判决如下： 一、本诉被告瑞安市东都汽车电子有限公司于本判决生效之日起支付原告瑞安市东都农垦开发有限公司租金74424元、已结算利息损失406.46元、未结算利息损失【以租金74424元为基数，自2018年7月1日起计算至实际履行之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付】，款交本院转付； 二、驳回本诉原告瑞安市东都农垦开发有限公司的其他本诉诉讼请求； 三、驳回反诉原告瑞安市东都汽车电子有限公司的反诉诉讼请求。 本诉案件受理费6790元，由本诉原告瑞安市东都农垦开发有限公司负担4963元，由本诉被告瑞安市东都汽车电子有限公司负担1827元，反诉案件受理费312元，由反诉原告瑞安市东都汽车电子有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费7102元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 审 判 长  潘仁珠 人民陪审员  蔡晓红 人民陪审员  蔡国龙 二〇二〇年七月十日 代书 记员  涂瑞梅 附录一：本诉原告瑞安市东都农垦开发有限公司提供的证据目录 证据1：本诉原告瑞安市东都农垦开发有限公司企业信用信息公司报告、本诉被告瑞安市东都汽车电子有限公司企业信用信息公示报告各1份； 证据2：《标准厂房租赁意向协议书》复印件1份； 证据3：《标准厂房租赁合同》1份； 证据4：浙江省农村合作银行现金缴款单1份、浙江农信综合柜面业务系统转账凭证2份、瑞安农商银行入账通知书3份、浙江稠州商业银行进账单1份、浙江省农村信用社（合作银行、商业银行）现金缴款单1份； 证据5：邮件详情单1份； 证据6：《瑞安市东都农垦开发有限公司标准厂房工程竣工验收会议纪要》、《瑞安市东都农垦开发有限公司标准厂房1#-6#楼工程竣工验收会议纪要》、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、瑞国用（2008）第48-5号国有土地使用权证、瑞安经济开发区建设工程规划核实确认书复印件各1份； 证据7：〔2017〕215号瑞安市人民政府专题会议纪要复印件1份； 证据8：瑞安市东都农垦开发有限公司标准厂房移交表复印件各1份； 证据9：东都农垦开发有限公司会议记录1份、东都农垦开发有限公司会议纪要1份； 证据10：《情况说明》1份。 附录二：反诉原告瑞安市东都汽车电子有限公司提供的证据目录 证据11：本诉原告瑞安市东都农垦开发有限公司企业信用信息公司报告、本诉被告瑞安市东都汽车电子有限公司企业信用信息公示报告各1份； 证据12：《标准厂房租赁合同》1份；（反诉原告同时提供） 证据13：浙江省农村合作银行现金缴款单1份、浙江农信综合柜面业务系统转账凭证2份、瑞安农商银行入账通知书3份、浙江稠州商业银行进账单1份、浙江省农村信用社（合作银行、商业银行）现金缴款单1份；（反诉原告同时提供） 证据14：《关于妥善解决租赁标准厂房租金结算要求》1份； 证据15：电梯维修支出明细1份； 证据16：浙江增值税专用发票（物业费）1份。 附录三：本院依职权调取的证据目录 证据17：《东都公司标准厂房2016年8月15日前入住企业租赁情况》1份。 附录四：被告瑞安市东都汽车电子有限公司已付款项明细表 序号 支付时间 付款人 收款人 支付金额 1 2010年7月1日 瑞安市东都汽车电子有限公司 瑞安市东都农垦开发有限公司 10万元 2 2014年10月22日 张传伟 瑞安市东都农垦开发有限公司 5万元 3 2014年11月3日 张传伟 瑞安市东都农垦开发有限公司 5万元 4 2015年1月15日 瑞安市东都汽车电子有限公司 瑞安市东都农垦开发有限公司 5万元 5 2015年12月29日 瑞安市东都汽车电子有限公司 瑞安市东都农垦开发有限公司 5万元 6 2015年12月30日 瑞安市东都汽车电子有限公司 瑞安市东都农垦开发有限公司 5万元 7 2016年9月13日 张小玲 瑞安市东都农垦开发有限公司 5万元 8 2017年6月26日 张传伟 瑞安市飞云江农场 20万元 合计 60万元 附录五：利息损失统计表及说明 逾期期间 逾期天数 逾期金额 利息损失 2016年7月1日-2016年9月12日 73 46720元（租金） 406.46元 2018年7月1日-实际履行完毕之日 74424元（租金） 注：利息损失金额=逾期天数/365天×逾期金额×4.35% 附录六：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事 人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务 不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围 内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百十九条第（四）项：起诉必须符合下列条件：…… （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件七：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件八：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。