四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1602民初3395号 原告：富德生命人寿保险股份有限公司广安中心支公司，住所地四川省广安市广安区建安南路106号1幢101号。 负责人：符强，职务不详。 委托诉讼代理人：方箭，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：何正勇，男，汉族，生于1989年8月12日，住四川省广安市广安区，系公司职工，特别授权。 被告：龚洪伟，男，汉族，生于1972年5月14日，住四川省广安市广安区。 原告富德生命人寿保险股份有限公司广安中心支公司与被告龚洪伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富德生命人寿保险股份有限公司广安中心支公司的委托诉讼代理人方箭、何正勇，被告龚洪伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告富德生命人寿保险股份有限公司广安中心支公司（以下简称：生命人寿广安中心支公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还租金290129元；2、判令被告向原告支付因逾期返还租金产生的资金占用利息（自2019年12月7日起至实际付款之日止，以被告应返还的租金为基数，按照每月0.35%的标准计算，截至2020年5月27日利息暂计5657.82元），上述两项合计295786.82元；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年2月28日，被告与富德生命人寿保险股份有限公司四川分公司（以下简称：生命人寿四川分公司）签订《房屋租赁合同》，被告将其承租的广安市房屋转租给生命人寿四川分公司。2016年5月30日，被告，生命人寿四川分公司、原告签订《房屋租赁合同三方补充协议》，将《房屋租赁合同》承租人生命人寿四川分公司的权利义务转让给原告。2019年8月19日，广安市广安区人民法院判决确认被告与出租人广安市广达置业有限公司签订的房屋租赁合同于2019年7月5日解除。2019年11月27日，原、被告签订了《提前终止协议书》，明确双方签订的《房屋租赁合同》在2019年7月5日解除，被告承诺在2019年7月6日至2020年2月28日的租金290129元退还给原告。原告多次要求被告返还租金，但被告至今仍未支付。被告未及时履行其支付义务，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定的情形，被告应承担逾期返还租金的资金占用利息。基于上述事实和理由，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》等相关法律规定依法向贵院提起诉讼，望判如所请、维护原告的合法权益。 被告龚洪伟辩称，他欠原告钱是事实，应该还，但是他现在没有钱，还有其他人欠他的钱。 本院经审理认定事实如下：2015年2月28日，被告龚洪伟（甲方）与富德生命人寿保险股份有限公司四川分公司（乙方，以下简称：生命人寿四川分公司）签订《房屋租赁合同》，约定甲方龚洪伟将位于广安市房屋转租给乙方生命人寿四川分公司，租赁期为2015年3月1日至2020年2月28日。2015年3月1日至2018年2月28日，每年租金396000元；2018年3月1日至2019年2月28日租金419760元；2019年3月1日至2020年2月28日租金为444945元。租赁费用包含税费。租金按年支付，首期租金于2015年3月20日前支付，续期租金于当期首月的30日前支付，款项打入甲方龚洪伟在中国农业银行广安城南分理处的账户内，账号62×××78。同时约定了押金66000元，不计息，待租赁期满10日内，乙方结清水电气费，甲方于结清当日将押金全额退还乙方。该《房屋租赁合同》尾页有生命人寿四川分公司、被告龚洪伟的签章。2016年5月30日，被告龚洪伟，生命人寿四川分公司和原告生命人寿广安中心支公司签订了《房屋租赁合同三方补充协议》，将《房屋租赁合同》承租人生命人寿四川分公司的权利义务一并转让给原告生命人寿广安中心支公司。 2019年8月19日，广安市广安区人民法院（2019）川1602民初4095号民事判决书中确认被告与出租人广安市广达置业有限公司签订的房屋租赁合同于2019年7月5日解除。2019年11月27日，原、被告签订了《提前终止协议书》，明确双方签订的《房屋租赁合同》在2019年7月5日解除，被告承诺将2019年7月6日至2020年2月28日的租金290129元于本合同生效后10日内将上述款项及房屋租赁押金66000元转账至生命人寿四川分公司在中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的账户内，账号22×××86，联行号1036×××9127。 上述事实的认定有：原、被告的当庭陈述、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同三方补充协议》、广安区人民法院（2019）川1602民初4095号民事判决书、《提前终止协议书》等证据证实。 本院认为，合法的债务应当清偿。原告生命人寿广安中心支公司、被告龚洪伟及生命人寿四川分公司签订的《房屋租赁合同三方补充协议》中明确约定了将《房屋租赁合同》中本属于生命人寿四川分公司的权利义务一并转移给本案原告生命人寿广安中心支公司。后原、被告双方签订了《提前终止协议书》，约定提前终止合同，并对房屋租金进行了结算，被告应返还2019年7月6日至2020年2月28日的租金290129元，被告龚洪伟对上述于己不利的事实均予以认可，故原告要求由被告返还租金290129元的诉讼请求，本院予以支持。 对于资金占用期间的利息问题，原告要求自2019年12月7日起至实际付款之日止，以应返还的租金为基数，按照每月0.35%的标准计算，符合法律、司法解释的规定，且被告予以认可，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十一条第一款、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》之规定，判决如下： 被告龚洪伟在本判决生效后十日内向原告返还租金290129元及资金占用期间的利息（利息从2019年12月7日起，以被告应返还的租金为基数，按照每月0.35%的标准计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5736元，减半收取2868元，由被告龚洪伟负担，并直接向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  谭媛媛 二〇二〇年七月三十一日 书记员  张睿智 附： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。