安徽省颍上县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1226民初4029号原告：颍上中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省颍上县解放北路818号，统一社会信用代码91341226066510169J。法定代表人：唐杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈煜，访公司工作人员。委托诉讼代理人：魏振扬，该公司工作人员。被告：王成，男，1984年1月5日出生，汉族，住安徽省颍上县。被告：郑静静，女，1983年7月16日出生，汉族，住安徽省颍上县。被告：王佩付，男，1957年7月5日出生，汉族，住安徽省颍上县。被告：陈道云，女，1962年2月6日出生，汉族，住安徽省颍上县。原告颍上中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登）与被告王万、郑静静、王佩付、陈道云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告中银富登的委托诉讼代理人陈煜，被告王成到庭参加诉讼。被告郑静静、王佩付、陈道云经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中银富登向本院提出诉讼请求：1.判决王成、郑静静偿还剩余贷款本金77564.63元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金、罚息及复利（计至全部欠款还清之日），截止2020年6月11日，拖欠利息、罚息等2586.71元，本息计80151.34元；2.判决王佩付、陈道云以其名下位于管仲新村A组团1#楼E地段241号的房地产履行抵押担保责任，中银富登对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判决王成、郑静静、王佩付、陈道云承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年10月11日，中银富登与王成、郑静静签订了《借款合同》，约定中银富登向王成、郑静静发放贷款150000元，期限120个月，合同利率为年利率13.5%，借款起止日期为2013年10月15日至2023年10月15日，还款方式为等额本息。该借款合同签订后，中银富登于2013年10月15日如约发放贷款。同日，中银富登与王佩付、陈道云依据上述《借款合同》签订了《最高额抵押合同》，约定王佩付、陈道云以其名下位于颍上县管仲新村A组团1#楼E地段241号（房产证号99××03）的房产提供抵押担保。王成、郑静静在2020年5月14日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。截至起诉日仍未偿还，违反了《借款合同》约定。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利率按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍等。由于王成、郑静静未能清偿借款合同下的贷款利息，应承担违约责任。王成辩称，中银富登诉称属实，但在开庭前王成、郑静静又偿还了部分借款。现剩余借款本金应为71822.58元。郑静静、王佩付、陈道云未作答辩。中银富登围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法人身份证明书、身份证、结婚证、户口本、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、借款合同、抵押合同、贷款余额查询凭证等证据，王成对上述证据无异议，郑静静、王佩付、陈道云未到庭质证。对中银富登提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月11日，中银富登与王成、郑静静签订《借款合同》，约定：王成、郑静静向中银富登借款150000元，期限120个月，自2013年10月15日起至2023年10月15日止，合同利率为年利率13.5%，还款方式为等额本息还款法，还款时间每月15日；每笔贷款的利率在其贷款期限内保持不变，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍；若借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。同日，王佩付、陈道云与中银富登签订《抵押合同》。合同约定，王佩付、陈道云将其所有的坐落于颍上县管仲新村A组团1#楼E地段241号（颍房权证局监字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证颍房局监字第9901470号）；又约定，本抵押的担保范围为中银富登与王成、郑静静订立的《借款合同》项下全部债务，包括主债权本金150000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项，主合同项下的债务履行期限为2013年10月11日至2023年11月23日，具体以主合同为准。2013年10月15日，中银富登按约向王成、郑静静发放贷款150000元。借款期间，王成、郑静静于2020年5月14日起未按合同约定偿还本金利息。截止2020年7月27日，尚欠中银富登借款本金71822.58元及利息323.2元未还。为此，中银富登诉至本院。本院认为，中银富登与王成、郑静静签订的《借款合同》以及与王佩付、陈道云签订的《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依法生效的合同对双方均有约束力。中银富登按约向王成、郑静静发放借款，王成、郑静静未按约履行还款义务，其行为已构成违约。中银富登依据双方签订的借款合同，有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期，其要求王成、郑静静偿还所欠逾期借款本金及利息、罚息等诉讼请求，理由正当，证据充分，对其合理部分予以予以支持。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。中银富登作为债权人要求对王佩付、陈道云抵押担保的房屋（颍上县管仲新村A组团1#楼E地段241号，颍房权证局监字第××号）在担保范围内优先受偿，符合法律规定，予以支持。综上所述，本院对中银富登诉讼请求中的合理部分,依法予以支持。郑静静、王佩付、陈道云经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交相应证据，应视为放弃对中银富登事实主张的抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、王成、郑静静于本判决生效之日起十五日内偿还颍上中银富登村镇银行有限公司借款本金71822.58元，并支付暂算至2020年7月27日的利息323.29元（此后的利息、罚息按照合同约定计算至借款实际付清之日止）；二、如王成、郑静静未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，颍上中银富登村镇银行有限公司有权在抵押限额内以本案登记抵押物（颍上县管仲新村A组团1#楼E地段241号房屋，颍房权证局监字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回颍上中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1804元，减半收取计902元，由颍上中银富登村镇银行有限公司负担52元，王成、郑静静、王佩付、陈道云负担850元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  黄海燕二〇二〇年七月二十八日书记员  白 雪附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。特别告知：本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官黄海燕，电话0558-4453215。开户银行：中国工商银行颍上支行开户名称：颍上县人民法院开户账号：13×××06