安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初1494号 原告：赵娟娟，女，1982年2月17日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：钱峰，安徽律诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘泽峰，安徽律诚律师事务所律师。 被告：赵连银，男，1953年1月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：王静，安徽华翰律师事务所律师。 原告赵娟娟与被告赵连银房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵娟娟及其委托诉讼代理人钱峰，被告赵连银的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵娟娟向本院提出诉讼请求：1.依法撤销赵娟娟与赵连银签订的淮北市相山区孟西路15号2栋308室房屋转让合同，房屋返还给赵娟娟所有；2.诉讼费由赵连银承担。事实和理由：赵娟娟是赵连银的女儿，1982年2月17日出生，2007年6月30日结婚。2009年4月15日，赵娟娟生育儿子卫兆鑫。2015年11月，赵娟娟离婚。1981年5月1日母亲冯雪玲与赵连银结婚。冯雪玲原系淮北淮海商场职工，2004年7月退休。赵连银原系淮北矿务局水泥厂驾驶员，1998年退休。1997年，冯雪玲购买单位房改房即淮北市相山区孟西路15号2栋308室房屋。1999年该房屋交付后，冯雪玲将该房屋对外出租。2008年，冯雪玲与赵连银将该房屋给付赵娟娟，赵娟娟办理了房屋产权证。2013年，冯雪玲出资购买木地板、3个空调、2套组合家居、大床，2个彩电、全自动洗衣机等将308室房屋装修。赵连银声称207房屋开设棋牌室居住不便，搬入308室房屋自己居住。赵连银日常需要生活用品、衣物等均由赵娟娟、冯雪玲购买，308室水电等费用日常也均是由赵娟娟、冯雪玲缴付。2017年4月28日，赵连银以308室房屋过户至其名下属于二套房、过户费用高为由，双方隐瞒赵娟娟声称假离婚办理离婚登记。2017年6月，赵连银声称赵娟娟离异、其今后可能再婚名下308房屋不安全，采取欺诈手段与赵娟娟签订308房屋转让协议、将308室房屋过户至赵连银名下。赵连银与冯雪玲办理离婚协议后，仍然继续每日三餐到207室吃，其日常生活用品、308室水电等费用日常也仍然均是由赵娟娟、冯雪玲缴付。2020年2月25日，赵娟娟、冯雪玲考虑疫情赵连银可能有生活需要到308室探视，突然发现2017年6月23日赵连银已经将户口迁走与程纳、赵紫昂、赵紫嫣立为一户，同年6月28日赵连银与程纳已经办理结婚登记。2005年3月25日生育男孩赵紫昂，2010年2月18日生育女孩赵紫嫣。此后，赵娟娟要求赵连银解除原房屋转让协议，将赵娟娟的房屋退还，赵连银予以拒绝。综上所述，赵连银为了侵吞赵娟娟308房屋先是骗取母亲与其离婚，后又声称“赵娟娟离异今后可能再婚、名下308室房屋不安全、赵娟娟是赵连银的唯一女儿，百年之后财产都是赵娟娟的”等欺诈手段骗取赵娟娟与其签订房屋买卖协议，其行为显然违法。赵娟娟与赵连银签订的308房屋买卖合同是赵娟娟在有重大误解的基础上签订，依法应予撤销。为维护赵娟娟的合法权益，故诉至法院。 赵连银辩称，一、本案不是房屋买卖合同纠纷，赵娟娟、赵连银之间并未就涉案房屋进行买卖，应裁定驳回起诉。二、冯雪梅于2008年将涉案房屋赠予赵娟娟及卫振华，赵娟娟与卫振华作为本案房屋买卖合同的卖方，在淮北市不动产登记中心所作的询问记录中，赵娟娟和卫振华签名确认涉案房屋是共同共有，因此赵娟娟无权单独起诉赵连银要求撤销涉案房屋转让合同。三、赵连银未有采取欺诈手段获取涉案房屋，本案不符合撤销权的构成要件，赵娟娟无权要求撤销涉案房屋的转让合同。1.涉案房屋原是赵连银与冯雪玲的夫妻共同财产，冯雪玲在与赵连银婚姻关系存续期间，从单位以集资建房的方式购买涉案房屋，于2008年隐瞒赵连银将涉案房屋登记至赵娟娟名下；2.冯雪玲与赵连银离婚时，双方协商夫妻共同购买的两套房屋一人一套，赵连银名下的相山区花园小区4栋207号房屋归冯雪玲所有，赵娟娟名下涉案房屋归赵连银所有，双方相互协助办理过户手续。房屋买卖合同签订时赵连银与冯雪玲尚未离婚，因房屋只过户至赵连银名下，故冯雪玲将其名字划去，并全程陪同配合赵娟娟、赵连银办理房屋过户手续，赵连银不可能以涉案房屋过户至其名下属于二套房、过户费用高为由欺骗赵娟娟，赵娟娟的说法既不符合客观事实也不符合逻辑；3.赵娟娟称2017年6月赵连银声称赵娟娟离异、其今后可能再婚名下涉案房屋不安全，采取欺诈手段与赵娟娟签订涉案房屋转让协议不符合客观事实。冯雪玲在与赵连银离婚前已知道赵连银在外有私生子，双方在2016年协商离婚，要求赵娟娟将涉案房屋过户赵连银名下，赵娟娟对此也知情并同意过户。依照《合同法》第55条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭，即2018年6月22日之后本案撤销权已经消灭。赵连银与他人育有子女和本案无关联性，其没有采取任何欺诈手段与赵娟娟签订涉案房屋转让协议，本案不符合法定的可撤销情形，赵娟娟的诉讼请求缺乏事实依据。四、从法律上看，涉案房屋是赵连银与冯雪玲赠予原告及其前夫卫振华的房产，2016年赵娟娟及其前夫卫振华与赵连银签订房屋转让协议，将涉案房屋赠与赵连银，本案也不符合赠与合同撤销的情形。赵娟娟及其前夫卫振华与赵连银虽然签订的是房屋买卖合同，但双方的本意并非是房屋买卖，也从未向赵连银主张支付房屋价款，其真实意思表示是要将涉案房屋赠予赵连银，且涉案房屋已完成房屋过户手续，赵连银没有可以撤销赠与的情形，赵娟娟无权要求撤销该赠与，起诉撤销赠与也应与其前夫卫振华共同起诉。综上，赵连银与冯雪梅离婚是双方的真实意思表示，赵连银未采取任何欺骗手段，也从未声称赵娟娟是其唯一女儿。本案不符合法律规定的撤销情形，赵娟娟起诉没有任何事实和法律依据，应依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年5月3日，赵娟娟（卖方）及共有人卫振华与买方赵连银签订《存量房买卖合同》，合同约定由买方受让卖方拥有的位于相山区房屋（房地产权证证号：房地权淮房字第××号），转让房款为31万元等内容。2017年6月15日，赵娟娟、赵连银向淮北市不动产登记中心提出不动产登记申请，申请办理上述房屋转移登记。同年6月21日，赵连银取得皖（2017）淮北市不动产权第0008207号《不动产权证》。上述房屋在转移登记前后均为赵连银居住，赵连银未向赵娟娟、卫振华支付购房款。 另查，赵连银与冯雪玲1981年5月1日登记结婚，婚后生育赵娟娟，2017年4月28日双方协议离婚。同年6月23日，赵连银将其户口从户籍地淮北市相山区民生路4栋4单元207室迁出并另立户籍。 1999年10月25日，冯雪玲（乙方）与淮北市淮海商场有限责任公司（甲方）签订《淮海商场4号楼集资建房出售协议书》，协议约定甲方为解决部分职工住房困难，将坐落在环孟山西路商场第4栋（号）308室（楼）出售给乙方，房屋面积90.59平方米，销售单价710元/平方米，集资总额64319元，甲方应于1999年12月31日将上述经验收合格的住房正式交付乙方等内容。2008年4月1日，赵娟娟向原淮北市房地产管理局提交《淮北市私有房地产权登记申请表》及乙方为赵娟娟的《淮海商场4号楼集资建房出售协议书》等权属登记资料,同年4月2日，赵娟娟取得上述房屋《房地产权证》。 赵连银在与冯雪玲婚姻存续期间，2005年3月25日与程纳生育一女，2010年2月18日生育一子。 以上事实，有赵娟娟提供的房地产权证、存量房交易合同、户口簿、离婚证、离婚协议、户籍登记信息、卫生院证明、出生医学证明、照片、视（音）频资料、结婚登记表等证据，赵连银提供的《淮海商场4号楼集资建房出售协议书》及权属登记资料、存量房交易合同、询问笔录等证据，以及当事人在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，赵娟娟诉称赵连银以“赵娟娟离异今后可能再婚、名下308室房屋不安全”，“赵娟娟是赵连银的唯一女儿，百年之后财产都是赵娟娟的”等欺诈手段骗取赵娟娟与其签订房屋买卖协议。对“赵娟娟离异今后可能再婚、名下308室房屋不安全”的理由，赵娟娟在庭审中亦自认其知道即使其再婚，该房产亦是其个人财产，故该理由并不能构成重大误解；对“赵娟娟是赵连银的唯一女儿，百年之后财产都是赵娟娟的”说法，赵娟娟未提供相应的证据证明赵连银做过以上陈述，且在案涉房屋产权已登记在赵娟娟名下的情况下，该说法亦显然与常理不符。根据查明的事实，案涉房屋确系赵连银与冯雪玲婚姻存续期间取得，权属登记时向房管部门提交虚假《淮海商场4号楼集资建房出售协议书》登记在赵娟娟名下，故不能排除赵连银陈述的案涉房屋过户至其名下原因的可能性。赵连银是否隐瞒在与冯雪玲婚姻存续期间，与她人发生不正当关系并生育子女的事实，与本案并无直接的关联性。综上，赵娟娟以其在签订合同时存在重大误解为由，要求撤销《存量房买卖合同》并返还房屋的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回赵娟娟的全部诉讼请求。 案件受理费5950元，因适用简易程序，减半收取计2975元，由赵娟娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  崔景瑞 二〇二〇年七月七日 书记员  吕 晴 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。