广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初10191号原告：东莞市望牛墩镇下漕股份经济联合社，住所：广东省东莞市***************。法定代表人：莫衍怀，该单位理事长。委托诉讼代理人：邓玉婷，广东品科律师事务所律师。被告：东莞市华碧饮料贸易有限公司，住所：广东省东莞市东城街道堑头社区堑*****花街十八B528。法定代表人：莫某1。原告东莞市望牛墩镇下漕股份经济联合社（以下简称“下漕经济联合社”）诉被告东莞市华碧饮料贸易有限公司（以下简称“华碧公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年7月2日、2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告下漕经济联合社的委托诉讼代理人邓玉婷到庭参加诉讼，被告华碧公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。下漕经济联合社向本院提出诉讼请求：1.华碧公司立即向下漕经济联合社支付租金1195454.95元及滞纳金（按应缴租金每日加收1%，自2019年9月1日起计算至实际付清租金时为止）；2.由华碧公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年8月5日，华碧公司与东莞市********民委员会（甲方）签订《厂房租赁合同书》，约定东莞市********民委员会将下漕工业区的租赁物E、G栋厂房及空地租赁给华碧公司使用，租赁期为壹拾年，即从2009年9月1日起至2019年8月31日止，月租金为25937.72元，租金每隔五年递增10%（即自2014年9月1日起月租金为28531.49元），租金按月缴交，于每月10前将当月租金转入甲方银行账户，同时约定，不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金。2014年4月25日，华碧公司与下漕经济联合社签订《厂房租赁合同书》，约定将下漕工业区的租赁物D栋厂房租赁给华碧公司使用，租赁期为五年四个月，即从2014年5月1日起至2019年8月31日止，月租金为17393.2元。同时约定，不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金。2015年11月30日，华碧公司与下漕经济联合社签订《厂房D幢租赁合同补充协议之一》，约定因厂房存在安全隐患，停止厂房D幢二层及以上面积共2278.64平方米的使用，自2015年12月1日起计算月租6000元。2017年2月3日，华碧公司与下漕经济联合社签订《厂房租赁合同书终止协议》，约定因需对厂房D幢进行加固补强，华碧公司无条件停止使用厂房D幢，D幢厂房租金计算至2017年2月28日。2014年9月10日，华碧公司与下漕经济联合社签订《厂房租赁补充协议一》，约定将下漕工业区的租赁物C栋厂房租赁给华碧公司使用，租赁期为四年十一个月，即从2014年10月1日起至2019年8月31日止，月租金为3960元。同时约定，不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金。综上，自2015年12月1日起，C、D、E、G栋厂房月租金为38491.49元，自2017年3月1日起，停止D栋使用，C、E、G栋厂房月租金为32491.49元。另外，2018年5月8日，华碧公司在下漕经济联合社关于租金的催收通知《文书送达回执》上盖章签名，确认截止至2018年4月止华碧公司拖欠租金875591.74元。华碧公司后于2018年7月10日缴交租金200000元后就一直未再缴纳租金。现华碧公司与下漕经济联合社签订的《厂房租赁合同书》及相应的补充协议均已于2019年8月31日到期终止，至下漕经济联合社起诉时，华碧公司仍拖欠租金1195454.95元一直未付。同时，华碧公司一直拖欠下漕经济联合社租金构成违约，按照合同约定，下漕经济联合社有权要求华碧公司支付滞纳金，滞纳金按应缴租金每日加收1%，自2019年9月1日起计算至实际付清租金时为止，暂计至2019年11月30日共91天，滞纳金计为1195454.95元×1%/天×91天=1087864元。下漕经济联合社多次向华碧公司催收租金，但华碧公司却一直不处理，也没有其他回复。华碧公司没有答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2009年8月5日，东莞市********民委员会与华碧公司签订《厂房租赁合同》，合同编号：望下租200902号，约定由华碧公司向东莞市********民委员会租赁位于东莞市下漕工业区厂房E栋、G栋，租金为25937.72元每月，每隔五年递增10%即28531.49元每月，租金按月缴交，华碧公司于每月10日前缴纳当月租金，租赁期自2009年9月1日起至2019年8月31日止。其中合同第九条第一款约定“乙方不按时缴纳租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金”。东莞市********民委员会在甲方处加盖公章，华碧公司在乙方处加盖公章。2020年4月29日，东莞市********民委员会出具《授权委托书》，委托下漕经济联合社代理收取上述租赁合同项下的租金及滞纳金等相关事务。2014年4月25日，下漕经济联合社与华碧公司签订《厂房租赁合同》，合同编号：望下租2014001号，约定由华碧公司向下漕经济联合社租赁位于东莞市下漕工业区厂房D栋，租金为17393.2元每月，华碧公司于每月10日前缴纳当月租金，租赁期自2014年5月1日起至2019年8月31日止。其中合同第九条第一款约定“乙方不按时缴纳租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金”。下漕经济联合社在甲方处加盖公章，华碧公司在乙方处加盖公章。2014年9月10日，下漕经济联合社与华碧公司签订《厂房租赁补充协议之一》，约定以望下租2014001号《厂房租赁合同》为主合同，补充约定由华碧公司向下漕经济联合社租赁位于东莞市下漕工业区厂房C栋，租金为3960元每月，租赁期自2014年10月1日起至2019年8月31日止。2015年11月30日，下漕经济联合社与华碧公司签订《厂房D幢租赁合同补充协议之一》，约定以望下租2014001号《厂房租赁合同》为主合同，补充约定华碧公司停止租赁厂房D栋二层以上面积2278.64平方米的使用，D栋厂房租金变更为6000元每月。2017年2月3日，下漕经济联合社与华碧公司签订《终止协议》，双方约定终止D栋厂房的租赁关系。2018年5月8日，下漕经济联合社曾向华碧公司发送《催收通知》，主张华碧公司尚有厂房C、E、G幢租金875591.74元未支付。华碧公司签收了该通知。另查明，上述厂房均有房屋所有权证书，厂房C栋对应房产证号“粤房字第4543740号”，厂房D栋对应房产证号“粤房字第4543723号”，厂房E栋对应房产证号“粤房字第4543722号”，厂房G栋对应房产证号“粤房字第4543724号”。下漕经济联合社主张案涉厂房在合同终止后已由下漕经济联合社收回，现已另行出租；华碧公司尚拖欠自2016年10月1日起至各栋建筑物合同终止之日止的租金，另有E栋、G栋2016年9月部分租金未支付；所拖欠租金计算为：1、D栋于2017年2月3日签订终止协议，租金自2016年10月1日起计至2017年2月28日止为6000元每月×5个月=30000元；2、C栋租金自2016年10月1日起计至2019年8月31日合同终止为3960元每月×35个月=138600元；3、E栋、G栋租金自2016年9月1日起计至2019年8月31合同终止为28531.49元每月×35个月+28252.8（2016年9月尚欠的部分租金）=1026854.95元。以上共计1195454.95元。以上事实，有下漕经济联合社提交的厂房租赁合同书、厂房租赁补充协议之一、厂房D幢租赁合同补充协议之一、《厂房租赁合同书》终止协议、授权委托书、催收通知、文书送达回执、收据、房屋所有权证、不动产登记信息查询结果，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。华碧公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及质证的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利后果。下漕经济联合社主张关于案涉厂房C栋、D栋，其与华碧公司存在租赁关系，并出具了租赁合同及补充协议、房产证、不动产登记信息查询结果等证据予以证明，下漕经济联合社该主张合法有据，本院予以采信。下漕经济联合社主张其有权向华碧公司收取E栋、G栋的租金及滞纳金，并出具了授权委托书予以证明，本院予以采信。下漕经济联合社主张华碧公司尚欠租金1195454.95元，分别系案涉厂房E栋、G栋2016年9月1日至2019年8月31日期间租金1026854.95元、案涉厂房C栋2016年10月1日至2019年8月31日期间租金138600元、案涉厂房D栋2016年10月1日至2017年2月28日期间租金30000元，对此，华碧公司并未提出异议，亦未能向本院举证其已支付租金或存在提前退还租赁物的情况，应承担举证不利的后果，下漕经济联合社对租金数额的计算符合双方约定，故本院对下漕经济联合社该主张予以采信。故，下漕经济联合社据此主张由华碧公司支付租金1195454.95元，合法有据，本院予以支持。下漕经济联合社主张由华碧公司支付案涉租金的违约金：以应缴租金1195454.95元为基数，按每日加收1%的标准，自2019年9月1日起计至实际付清租金时为止。该主张符合双方在合同中违约责任的约定，但违约金总额不得超过本金。经计算，截止2019年12月9日，下漕经济联合社所主张的违约金已达1195454.95元，故违约金应计算为1195454.95元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告东莞市华碧饮料贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市望牛墩镇下漕股份经济联合社支付租金1195454.95元；二、限被告东莞市华碧饮料贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市望牛墩镇下漕股份经济联合社支付上述租金的违约金1195454.95元；三、驳回原告东莞市望牛墩镇下漕股份经济联合社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12533.28元（原告东莞市望牛墩镇下漕股份经济联合社已预交），由被告东莞市华碧饮料贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员 金晓谦二〇二〇年七月二十九日法官助理 邓芬香书 记 员 黄瑞莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。