贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0322民初3369号 原告：桐梓县建力租赁站。住所地：贵州省遵义市桐梓县海校街道东山村高台组。 负责人：罗昌国。 委托诉讼代理人：傅攀，系北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗陶。 被告：北京中海建设工程有限公司。住所地：北京市平谷区中关村科技园区平谷园兴谷A区6号。 法定代表人：胡素芝，系公司董事长。 被告：北京中海建设工程有限公司遵义分公司。住所地：遵义市汇川区香港路瑞港城中心C-4-1号。 负责人：卢祥贵。 被告：刘神龙，男，汉族，1985年5月8日生，四川省渠县人，户籍地四川省渠县，现住遵义市播州区。 原告桐梓县建力租赁站与被告北京中海建设工程有限公司（以下简称“北京中海建司”）、北京中海建设工程有限公司遵义分公司（以下简称“中海遵义分公司”）、刘神龙租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅攀、罗陶，被告刘神龙到庭参加诉讼。被告北京中海建司、中海遵义分公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桐梓县建力租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告2017年8月27日签订的《架料租赁合同》；2、判决被告在租赁合同解除后五日内立即退还原告租赁物资，其中钢管18565.5米，扣件10560套，顶托2100套，逾期若不能退还的，则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套进行赔偿；3、判决被告立即支付原告截止2019年5月31日的租金146,397元，并支付违约金50,000元；4、判决被告立即支付原告律师代理费2,000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月27日，被告中海遵义分公司因承建桐梓楚米镇三座工业园区“桐梓大丰科技项目”需要，与原告签订了《架料租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托，双方还对租金、损害赔偿金及租金的结算进行了约定。合同签订后，原告向被告履行交付了租赁物资的义务，但被告拒不按约定支付租金，也不退还物资。截止2019年5月31日，尚有146,397元租赁费未付，尚有钢管18565.5米，扣件10560套、顶托2100套未退还。经原告多次催收未果，诉至法院请求法院支持原告请求。 被告刘神龙辩称，对原告起诉的事实没有异议，我只是被告中海遵义分公司在涉案项目的工作人员，该租赁费用与我无关。 被告北京中海建司为未举证、未答辩。 被告中海遵义分公司未举证、未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年7月25日，中海遵义分公司（承包人）与贵州大丰科技有限公司（发包人）签订《建设工程施工合同》，约定中海遵义分公司承建贵州大丰科技有限公司在贵州省娄山关高新技术开发区的新建厂区工程。贵州大丰科技有限公司委托代理人高伟签字并加盖公章，中海遵义分公司委托代理人刘震签字并加盖公章。2017年8月27日，原告与被告中海遵义分公司桐梓“贵州大丰科技”工程项目部签订《架料租赁合同》。约定被告中海遵义分公司（乙方）向原告（甲方）租赁钢管每天每米0.008元，扣件每天0.006元，顶托每天每套0.02元。对租赁物赔偿标准约定：钢管每米15元，扣件每套6元，T型栓每颗0.5元，顶帽每个3元，顶板每块3元。租金每月结算一次，乙方必须在次月十日前付清上月租金等给甲方。还对违约责任约定，乙方不按时支付上月租金，逾期则甲方有权解除租赁合同，未退还租赁物资，即按租赁物赔偿标准金额赔偿。甲方有权在期限内收回物资，并由乙方支付甲方工人工资（150元/天）及运输费（50元/吨）。未退还物资的租金等按本合同执行至退清或者赔偿清之日止。乙方并向甲方支付违约金50000元，另加所欠款每天3‰滞纳金。乙方指定刘定安负责交接货。补充协议还约定负责人刘神龙承担连带责任。被告刘神龙在负责人处签字并加盖中海公司遵义分公司桐梓“贵州大丰科技”工程项目部章。另约定双方发生争议，产生的诉讼费、代理费等由被告中海遵义分公司承担。合同签订后，原告从2017年8月27日至2017年12月13日分六次共计向涉案工地提供钢管18565.5米，扣件10560套，顶托2100套，刘神龙或者其指定的负责人刘定安在收发材料清单上签字。经双方结算，截止2017年9月30日，租金为3564元；截止2018年1月31日，租金为21,700元，被告刘神龙于2017年12月1日向原告支付租金2,000元,合计欠租金23264元。从2018年2月1日至2019年5月31日，钢管租金72,034.14元（18565.5米×0.008元╱天×485天），扣件租金30,729.6元（10560套×0.006元╱天×485天），顶托租金20,370元（2100套0.02元╱天×485天）），共计123133.74元。截止2019年5月31日共欠146,397.74元至今未支付。现租赁物钢管18565.5米，扣件10560套，顶托2100套在涉案项目工地未退还原告。 还查明，原告在庭审中变更诉讼请求，撤回对被告不能退还的租赁物，按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套进行赔偿的主张。原告因本案支付律师代理费5,000元。 上述事实，有原被告当庭陈述及原告提供的《架料租赁合同》、《建筑材料收发料清单》、《建筑材料租金结算明细表》、《发票》及被告提供的《建设工程施工合同》等证据在卷佐证，经庭审质证，予以认定。 本院认为，中海遵义分公司承建贵州大丰科技有限公司新建厂区工程，并成立桐梓“贵州大丰科技”工程项目部，该项目部不具有民事主体资格，其以自己的名义对外开展经营活动的法律后果应由中海遵义分公司承担。原告与被告中海遵义分公司涉案项目负责人刘神龙于2017年8月27人签订《架料租赁合同》，该合同系双方真实意思的表示，内容不违法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照协议约定的向被告中海遵义分公司桐梓“贵州大丰科技”项目工程提供了钢管18565.5米，扣件10560套，顶托2100套。被告中海遵义分公司应该按照约定支付租金。被告中海遵义分公司应向原告支付租金尚欠租金146,397.74。依照《中华人民共和合同法》第六十条、第二百二十七条规定，对原告请求支付租金146,397元的主张，符合法律规定，本院予以支持。对原告请求被告支付违约金50,000元的主张。双方在租赁合同中明确约定，承租人未按时支付租金，应向出租人支付违约金50,000元。被告中海遵义分公司未按合同约定支付租金，构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应向根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”规定，对原告的该主张，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告请求解除与被告中海遵义分公司于2017年8月27日签订的《架料租赁合同》的主张。双方在租赁合同中约定，租金每月结算一次，乙方必须在次月十日前付清上月租金。双方租赁合同中约定承租人不按时支付上月租金，逾期则甲方有权解除合同，退还租赁物资。被告未按约定支付租金，构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定乙方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除确权人可以解除合同”规定，原告有权解除涉案合同。对原告的主张，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告请求被告在租赁合同解除后退还原告租赁物资，其中钢管18565.5米、扣件10560套、顶托2100套，逾期若不能退还的，则按钢管15元/米、顶托6元/套、顶托15元/套进行赔偿的主张。庭审中，原告明确要求被告返还租赁物，对于无法退还的损失另行主张权利。本院认为，原告变更诉讼请求是对自己权利的处分，且不违反法律规定，本院依法准予。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”规定，对原告的主张，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告请求被告支付律师代理费2,000的主张。原告与被告中海遵义分公司签订的涉案合同明确约定代理费由被告中海遵义分公司负担，对原告的该主张，本院予以支持。 关于原告请求被告北京中海建司承担责任的主张。被告中海遵义分公司系被告北京中海建司依法成立的分公司。被告中海遵义分公司以自己的名义承建涉案项目。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”规定，结合本案实际，被告中海遵义分公司应承担给付与原告签订涉案合同的义务，被告北京中海建司作为总公司应承担补充责任。 关于原告请求被告刘神龙承担责任的主张。本案中，被告刘神龙是涉案项目的负责人，在《架料租赁合同》补充协议中约定负责人刘神龙承担连带责任。该条款是被告刘神龙的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”规定，对原告的该主张，符合法律规定，本院予以支持。 被告北京中海建司、中海遵义分公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告桐梓县建力租赁站与被告北京中海建设工程有限公司遵义分公司于2017年8月27日签订的《架料租赁合同》。 二、被告北京中海建设工程有限公司遵义分公司于本判决生效后十日内支付原告租金146,397元，违约金50,000元、代理费2,000元，共计198,397元。 三、被告北京中海建设工程有限公司遵义分公司于本判决生效后十日内退还原告桐梓县建力租赁站钢管18565.5米、扣件10560套、顶托2100套。 四、被告北京中海建设工程有限公司在被告北京中海建设工程有限公司遵义分公司的财产不足以支付本判决确定的债务时承担付款责任。 五、被告刘神龙本判决第二项、第三项承担连带责任。 六、驳回原告桐梓县建力租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,388元，公告费1170元，合计5558元，由被告北京中海建设工程有限公司遵义分公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，义务人未按法律文书履行义务的，权利人应在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  冯珊珊 人民陪审员  何文秀 人民陪审员  赵先佑 二〇二〇年七月二十四日 法官助理万余 书记员刘书剑