江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1204民初2137号 原告：中国银行股份有限公司姜堰支行,统一社会信用代码91321204141365134R，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民中路36号。 负责人：卜继峰,该行行长。 委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。 被告：魏程，男，1992年5月4日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：泰州深业鹏基投资有限公司，统一社会信用代码91321204669608341A，住所地泰州市姜堰经济开发区姜堰大道88号。 法定代表人：赵志田，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李宇杰，江苏伟程律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司姜堰支行（以下简称中行姜堰支行）与被告魏程、泰州深业鹏基投资有限公司（以下简称深业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理，依法适用简易程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告中行姜堰支行委托代理人朱如华，被告深业公司委托诉讼代理人李宇杰到庭参加诉讼。被告魏程经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提交诉讼请求：判令1.被告魏程立即按合同约定偿还原告贷款本金338244.87元、利息9607.24元、罚息422.98元(截止2020年4月30日），并以本金338244.87元为计算基数按合同约定承担从2020年5月1日起至实际给付之日期间的利息、罚息，赔偿原告律师代理费23700元；2.被告深业公司对被告魏程的上述还款义务承担连带清偿责任；3.二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告魏程因生活需要于2016年5月10日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方合同约定被告魏程在原告处申请购房贷款380000元，借款期限为240个月，被告魏程选择按月还本付息（等额本息）的方式还款，贷款利率一年一定。合同同时约定若借款人未按合同约定归还贷款本金，原告有权在合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。若借款人未按照合同约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用或其他应付款项，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，且原告有权要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失（包括但不限于原告因实现债权而导致的诉讼费用、律师费等相关费用、损失等）。为保证被告魏程依约履行合同约定的还款义务，被告深业公司作为保证人，对被告魏程的借款提供阶段性担保，承诺在借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到上述抵押他项权证之前，被告深业公司对于借款人违约而引起的本合同项下的债务承担连带保证责任。被告魏程为履行合同约定的还款义务，以其购买并所有的坐落于泰州市姜堰区的房产为借款人的上述借款提供还款抵押担保，同日被告魏程与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。上述保证及抵押的担保范围均为：包括但不限于借款本金、利息、罚息及原告实现债权而产生的律师代理费、诉讼费所有费用，保证期限为最后一期债务到期后二年。合同签订后，原告于2016年5月11日依约向被告魏程提供了380000元，履行了合同约定义务。但被告魏程未能依约归还案涉借款本息，也一直未为原告办理房产抵押登记，被告深业公司也未履行阶段性保证义务，二被告均构成了严重违约。故原告现根据合同约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。综上，二被告的行为已违背了原、被告之间所签订的借款及抵押、担保合同之约定，侵犯了原告的合法利益。根据合同法、担保法等相关法律规定以及合同约定，被告魏程应当向原告承担还款义务，被告深业公司应当对被告魏程的上述还款义务承担连带清偿责任。 原告为支持其诉讼请求提交了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同、提款申请和划款委托书、零售贷款借款借据、贷款账户查询余额明细、利息清单、委托代理合同等证据。 被告深业公司辩称：对于原告所诉借款、担保以及抵押的真实性均没有异议，但本案有物的担保，应当优先由物来偿还，本担保人所担保的是借款本息，因此律师费应当由第一被告承担。 被告魏程未答辩，亦未举证。 本院认为，被告魏程经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。被告深业公司对原告主张的事实无异议，故本院对原告主张的事实予以确认。原告中行姜堰支行2016年5月10日与被告魏程、深业公司签订的个人一手住房贷款合同，同日与魏程签订的个人贷款抵押合同，魏程次日向中行姜堰支行出具的零售贷款借款借据，均是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，原告依约履行了出借义务，被告魏程未能按约偿还借款本息，构成违约。原告依法有权宣布贷款提前到期，要求被告魏程偿还借款本息、罚息，并赔偿律师代理费损失。双方在个人一手住房贷款合同中约定，被告深业公司作为保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。现合同项下房屋未能办理抵押登记，故被告深业公司应当承担连带保证责任。被告深业公司承担连带清偿责任后有权向被告魏程追偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告深业公司辩称应优先以担保物偿还、不应承担律师费的理由，无法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏程于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司姜堰支行返还借款本金338244.87元，支付截至2020年4月30日的利息9607.24元、罚息422.98元，以及自2020年5月1日起至实际给付之日止的利息、罚息（以本金338244.87元为基数按合同约定的利率计算），并赔偿原告律师代理费损失23700元； 二、被告泰州深业鹏基投资有限公司对本判决第一项的还款义务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告魏程追偿。 如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6524元，依法减半收取3262元，由被告魏程、深业公司负担(原告同意其预交的案件受理费由被告魏程、深业公司向其直接支付，本院不再退还，由两被告于判决生效之日起十日内向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 赵东平 二〇二〇年七月二十日 法官助理 宋 琪 书 记 员 王 娟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。