广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初802号 原告：梧州市第四中学，住所广西梧州市新兴二路6号。统一社会信用代码：12450400498737586H。 法定代表人：胡亮，校长。 委托诉讼代理人：李传超，广西益远律师事务所律师。 被告：张加玲，女，1956年11月2日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 原告梧州市第四中学与被告张加玲租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市第四中学的委托诉讼代理人李传超，被告张加玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州市第四中学向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离梧州市商铺；2.被告向原告支付2020年1月1日至2020年1月10日的租金338.71元及滞纳金（滞纳金以338.71元为本金，按每日万分之五自2020年1月6日起计算至实际清偿之日止，暂计算至2020年4月30日为19.65元）；3.被告向原告支付铺位占用期间的费用（按每月1050元，自2020年1月11日起计算至被告实际搬离之日止，暂计算至2020年4月30日为1761.29元）；4.被告向原告支付2019年10月11日至2020年4月10日的水电费303.78元；5、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年1月5日，原告与被告签订《租赁合同书（2018年）》，双方约定：原告出租铺面给被告使用，月租金为1000元，租赁期限从2018年1月1日至2018年12月31日止；每月5日前向原告缴交当月租金及上月水电费，如逾期缴交的，原告有权按每逾期1天按实欠金额的万分之五计收滞纳金。如拖欠租金及水电费15天以上的，视为违约，原告有权收回铺面，不退还押金，并终止合同。合同到期后，原告不再愿意出租商铺给被告，但被告拒不搬离，因此双方没有再签订书面合同。被告一直拒不支付2019年10月11日起至今的水电费。2019年12月9日，原告向被告直接送达《催款通知》，通知被告缴清欠款。2019年12月31日，原告向被告直接送达《铺面限期搬离告知书》，通知被告：因合同已于2018年12月31日到期，且被告在2019年存在不按时支付租金、水电费等行为，决定收回铺面、不再续约，要求被告收到通知后5日内付清所拖欠费用并在10日内自行搬离。被告收到告知书后，不仅未缴清拖欠的水电费，且拒不支付2020年1月之后的租金。2020年3月10日，原告以在铺面门口粘贴及邮政挂号信的途径向被告送达《铺面限期搬离告知书》，再次通知被告付清拖欠的租金及水电费等费用并在2020年3月15日前搬离铺面。经原告多次口头及书面提前通知，被告均拒不支付租金及水电费，也不搬离铺面。被告的行为已侵害到原告的合法权益。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告梧州市第四中学向法庭提供的证据有： 1.被告的身份证复印件，证明被告的身份情况； 2.租赁合同书，证明原告出租校门东30号铺面给被告； 3.被告2019年10月交租金的发票，证明原告出租校门东30号铺面给被告； 4.《催款通知》，证明2019年12月9日，原告向被告直接送达《催款通知》，通知原告缴清拖欠的费用； 5.2019年12月31日《铺面限期搬离告知书》、国内挂号信函收据、邮件跟踪查询单，证明2019年12月31日，原告向被告送达《铺面限期搬离告知书》，通知被告决定收回铺面、不再续约，要求其收到通知后5日内付清所拖欠费用并在10日内自行搬离； 6.2020年3月10日《铺面限期搬离告知书》、国内挂号信函收据、邮件跟踪查询单、2020年3月10日《铺面限期搬离告知书》粘贴在30号铺面的照片，证明2020年3月10日，原告送达《铺面限期搬离告知书》，再次通知被告付清拖欠租金及水电费等费用并在2020年3月15日前搬离铺面。 被告张加玲辩称，被告从1994年4月起开始承租梧州市商铺，并按时支付租金和水电费，于2019年12月5日最后一次支付租金。由于受新冠××疫情影响，被告多次主动去原告财务处交纳租金，但门卫拒绝被告进入校园，导致被告从2020年1月1日起未能按时支付租金。被告目前家庭困难，希望原告继续出租商铺给其经营，并减免滞纳金，以及2020年1月至6月的商铺租金。 被告张加玲向法庭提供的证据有： 1.营业执照，证明被告在梧州市商铺经营的情况； 2.营业场所使用证明、证明，证明梧州市第四中学出具该份证明，被告可以与烟草局续签合同； 3.2016年的租赁合同，证明在2016年之前有部分合同是被告的配偶潘汉清与原告签订，每年一签； 4.交纳水电费票据2张，证明被告交纳水电费的事实； 5.租金的发票7份，证明被告交纳租金的情况。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据1-4无异议；对原告提供的证据5有异议，认为当时被告没有仔细看就签收该信件；对原告提供的证据6有异议，认为被告没有收到。原告对被告提供的证据1-3、5无异议；对被告提供的证据4的证明内容有异议，认为尾数为2880的票据，水电费时间为2019年7月2日至2019年10月11日，原告主张的水电费是2019年10月11日后的。本院认为，原告提供的证据1-6，以及被告提供的证据1-5符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下： 被告张加玲多年前承租了位于原告梧州市第四中学校门东31号铺面，后改为承租校门东30号铺位。原告与被告及其配偶已签订多份租赁合同，每年一签。2018年1月5日，原告梧州市第四中学(甲方)与被告张加玲(乙方)签订一份《租赁合同书(2018年)》，双方约定：一、甲方向乙方出租铺面一间，位于校门东31号铺面；二、租赁期限从2018年1月1日至2018年12月31日止，月租金为1000元；三、乙方从签订合同即日起向甲方缴交2018年1月租金1000元，以后每月5日前乙方向甲方缴交当月租金及上月水电费，如逾期缴交的，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按每逾期1天按实欠金额的万分之五计收，如拖欠租金及水电费15天以上的，视为违约，甲方有权收回铺面，不退还押金，并终止合同；四、乙方自租赁即日起向甲方缴交租赁押金1000元；五、铺面不允许经营饮食类业务，如需经营饮食类业务，需征得甲方书面同意方可经营，乙方不得随意更改经营范围，如果要变更经营范围，需书面向甲方说明，经甲方同意后方可变更，否则作为违约，甲方有权解除本合同，租赁押金不退回。 双方签订合同后，原告将校门东30号铺面交付给被告使用。租赁合同期满后，双方没有继续签订租赁合同，被告继续使用该商铺并按每月1050元向原告支付租金。 2019年12月9日，原告向被告发出《催款通知》，告知被告其租用原告的商铺，截至2019年12月9日累计尚欠水电费747.32元，要求被告接通知后两天内缴清。被告签名确认收到上述通知。 2019年12月31日，原告再次通过挂号信向被告发出《铺面限期搬离告知书》，告知被告其与原告的租赁合同已于2018年12月31日到期，在2019年间双方并无签订租赁合同，在2019年被告又存在不按时支付租金及拖欠水电费等行为，原告决定收回铺面，不与被告签订2020年租约，要求被告在收到本通知后5日内缴清拖欠费用，并在2020年1月10日前自行搬离。被告于2020年1月1日收到该通知。 从2020年1月起，被告不再向原告支付租金。截至2020年月10日，被告拖欠原告租金合计338.71元。 2020年3月11日，原告再次通过挂号信向被告发出《铺面限期搬离告知书》，告知被告其与原告的租赁合同已于2018年12月31日到期，原告已多次提前告知不与被告续约，并要求被告在2020年1月18日前自行搬离，但被告至今仍占用原告校门东30号铺面进行经营，要求被告在收到本通知后3日内缴清2019年至今拖欠费用，并在2020年3月15日前自行搬离。 由于原告不同意继续出租商铺给被告使用，被告也不愿意搬离承租的商铺，故原告诉至法院成讼。在庭审过程中，被告对原告要求其支付水电费303.78元表示无异议，并陈述2020年1月时，因新冠××疫情影响，原告加强了安保，被告无法进入原告的财务处交纳租金，导致没有交纳租金。被告愿意根据使用时间交纳租金。原告代理人陈述，被告一直以来都以现金方式交纳租金。 本院认为，原告梧州市第四中学与被告张加玲签订《租赁合同书》，双方成立租赁合同关系，该合同系双方真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的。原告与被告均应按照合同约定履行合同义务。虽然被告已承租原告的商铺多年，但原告与被告以每年签订一份租赁合同的方式来约定租赁期限，双方于2018年1月5日签订最后一份租赁合同，约定租赁期限从2018年1月1日起至2018年12月31日止。该租赁合同的租赁期限届满后，被告继续使用商铺并向原告支付租金，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告作为出租方，可随时解除租赁合同。现原告于2019年12月31日向被告发出《铺面限期搬离告知书》，告知被告不续签2020年的租赁合同，并要求被告在2020年1月10日前自行搬离商铺。双方的租赁合同关系于2020年1月10日已终止，被告继续占用原告的商铺，没有合同依据。因此，原告要求被告搬离梧州市新兴二路6号校门东30号商铺，合理合法，本院予以支持。 被告承租原告的商铺，在原告要求被告在合理期限内(即2020年1月10日前)搬离商铺前，双方仍存在租赁合同关系，被告在租赁期限内应当按合同约定支付租金及水电费。合同约定被告应于每月5日前支付当月租金及上月水电费。被告自2020年1月起不再支付租金，至2020年1月10日止拖欠原告租金338.71元以及水电费。因此，原告要求被告支付2020年1月1日至2020年1月10日的租金338.71元，以及2019年10月11日至2020年4月10日的水电费303.78元，合理合法，本院予以支持。虽然被告没有在约定期限内支付租金，但2020年1月因受新冠××疫情影响，被告无法进入原告校园交纳租金，原告也没有主动上门催收租金，原告因被告逾期支付租金受到利息损失，责任不在被告。另外，被告作为个体工商户，受新冠××疫情影响，经营收入受到影响。因此，原告要求被告支付滞纳金，本院不予支持。 被告从2020年1月11日起无权占有原告所有的商铺，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，原告有权要求被告支付商铺的占有使用费。关于商铺占有使用费的标准，可参照原租赁合同约定的标准计算。现原告要求被告按每月1050元支付商铺占有使用费，合理合法，本院予以支持。商铺占有使用费从2020年1月11日起，按每月1050元，计至被告实际搬离上述商铺时止。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 被告张加玲应当在本判决生效之日起十天内搬离梧州市新兴二路6号校门东30号商铺； 被告张加玲应当向原告梧州市第四中学支付租金338.71元； 被告张加玲应当向原告梧州市第四中学支付水电费303.78元； 被告张加玲应当向原告梧州市第四中学支付商铺占有使用费(占有使用费计算，从2020年1月11日起，按每月1050元，计至被告实际搬离上述商铺时止)； 驳回原告梧州市第四中学的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取75元，由被告张加玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 杨慎瑜 二〇二〇年七月二十九日 法官助理 谢廷耘 书 记 员 郭 莹 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。