安徽省歙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1021民初1134号 原告:中国工商银行股份有限公司歙县支行,住所地安徽省歙县徽城镇新安路45-13号,统一社会信用代码91341021851667532K。 负责人:江涛,行长。 委托诉讼代理人：潘社泉，公司员工。 委托诉讼代理人：饶飞，安徽地平律师事务所律师。 被告:吴方华,男,1984年1月2日出生,汉族,住安徽省黄山市黄山区。 被告：王晓莉，女，1986年12月10日出生,汉族，户籍地浙江省杭州市萧山区,现住安徽省黄山市黄山区。 原告中国工商银行股份有限公司歙县支行（以下简称“工商银行歙县支行”）与被告吴方华、王晓莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告工商银行歙县支行的委托诉讼代理人潘社泉、饶飞到庭参加诉讼，被告吴方华、王晓莉经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 工商银行歙县支行向本院提出诉讼请求:1、判令两被告归还原告欠款本金289461.22元及利息25290.55元,合计314751.77元(利息暂算至2019年11月21日,具体金额以还款当日本利合计金额为准);2、判令原告就两被告抵押的房屋拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权;3、判令两被告支付原告因实现本债权而支付的律师费4000元;4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由:两被告系夫妻关系。2013年,两被告因购买位于歙县徽城镇旸村金泰.御景江南小区4幢1单元1201室房屋的需要向原告申请办理个人住房贷款业务以支付购房款。2013年5月14日,被告向原告提交了中国工商银行个人住房贷款申请表,在对两被告进行审核后,原告同意为被告办理中国工商银行个人住房贷款业务。同年6月5日，原、被告双方就个人住房贷款业务订立了《个人购房借款/担保合同》,合同约定:根据被告的申请,原告同意向其发放个人一手住房购置贷款,金额为340000元,贷款期限为240个月,双方还就违约以及抵押权的利息、滞纳金等,同时原告为实现债权及担保权利而产生的费用都由被告承担。2014年7月28日，办理了房地产他证歙房字第××号他项权证,对位于歙县徽城镇旸村金泰.御景江南4幢1单元1201室房产设立了抵押权,金额为340000元。之后，被告却未按照合同的约定按时偿还对应的按揭贷款,严重损害了原告的合法权益。原告于2018年7月16日、2018年9月7日、2019年7月8日、2019年9月24日多次向两被告发出催收函,要求其支付拖欠的按揭贷款。原告认为,两被告长期拖欠按揭贷款,致使双方签订的《个人购房借款/担保合同》的合同目的无法实现,为了维护原告的合法权益,特诉至法院,请求依法判决。 工商银行歙县支行为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 一、营业执照、负责人身份证明书及身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格; 二、两被告身份证，证明两被告的基本情况; 三、个人住房贷款申请表、个人借款凭证、商品房买卖合同、借款/担保合同、个人贷款委托支付协议、他项权证，证明两被告向原告贷款及抵押担保的事实； 四、欠款明细，证明被告未按照双方合同约定履行还款义务; 五、个人逾期贷款催收函4张，证明原告在被告违约后一直催收贷款的事实； 六、委托代理合同、律师费发票，证明原告支付律师费4000元。 吴方华、王晓莉均未到庭应诉，亦未提交有关证据。 经举证、质证和辩论，本院对原告提供的六组证据均予以确认。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2013年4月23日，两被告向歙县金泰置业有限公司购买了位于歙县×××室房屋。2013年6月5日，原、被告双方签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》,合同约定:根据两被告的申请,原告同意向其发放个人一手住房购置贷款,金额为340000元,贷款期限为240个月,按月等额本息还款，月还款2544.97元，年利率6.55%；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，逾期罚息利率为合同约定贷款利率上浮30%；两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期,要求两被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告实现本合同项下债权和担保权而发生的费用，包括但不限于律师费、评估费等由两被告承担。并同时约定，两被告以其所有的位于歙县徽城镇旸村金泰.御景江南4幢1单元1201室房屋（房地权证：歙房字第××、20××02号，建筑面积134.57平方米）为上述贷款提供抵押担保，范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等，并于2014年7月28日办理了抵押登记手续（房地产他证：歙房字第××号）。合同签订当天，原告向两被告发放了贷款340000元。两被告自2018年4月16日起就未再偿还按揭贷款本息，原告遂分别于2018年7月16日、2018年9月7日、2019年7月8日、2019年9月24日向两被告发出《个人逾期贷款催收函》,要求其支付拖欠的按揭贷款本息，并同时于2019年9月24日向两被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，并要求被告于收到本通知之日起十日内清偿所有贷款本息。至2019年11月21日止，两被告尚欠原告贷款本金289461.22元、利息25290.55元。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，当事人双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告向两被告发放了贷款，两被告应按合同的约定归还贷款本息，至2019年9月24日止，两被告已连续十几个月未按合同约定偿还贷款本息，原告按约有权宣布贷款提前到期，并要求两被告在规定的期限内清偿全部贷款本金及利息（包括逾期利息），现两被告未按时归还贷款本息，构成违约，故原告请求两被告返还贷款，按约定利率支付利息、承担罚息，并承担因实现债权所支出的诉讼费、律师费，符合法律规定，本院予以支持。两被告以其所有的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，合法有效，原告作为抵押权人享有对抵押房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。两被告经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃自己的诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴方华、王晓莉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司歙县支行贷款本金289461.22元，并支付该款利息（至2019年9月21日止的利息为25290.55元，自2019年9月22日起按合同约定计算利息至贷款实际付清之日止）； 二、如被告吴方华、王晓莉未在上述期限内履行清偿义务，原告中国工商银行股份有限公司歙县支行有权依法以被告吴方华、王晓莉所有的座落于歙县徽城镇旸村金泰.御景江南4幢1单元1201室房屋（房地权证：歙房字第××、20××02号，建筑面积134.57平方米）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 三、被告吴方华、王晓莉于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司歙县支行律师代理费4000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6080元，公告费470元，共计6550元，由被告吴方华、王晓莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  汪红升 人民陪审员  汪玉梅 人民陪审员  余杰芳 二〇二〇年七月九日 法官助理张文峰 书记员张菁菁