河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0725民初1617号原告：金碧物业有限公司新乡分公司，住所地新乡市胜利路与文岩路交叉口恒大雅苑小区综合楼三楼。负责人：贺勇，该公司总经理。委托代理人：孙文清，该公司工作人员。被告：李永波，男，汉族，1962年12月25日生，住原阳县。第三人：曹俊忠，男，汉族，1970年1月5日生，住郑州市金水区。原告金碧物业有限公司新乡分公司（以下简称金碧物业）与被告李永波、第三人曹俊忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金碧物业的委托代理人孙文清、被告李永波、第三人曹俊忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金碧物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告李永波立即腾空房屋，恢复原状后交还原告；2、判令被告李永波交纳2019年12月3日至2020年3月31日的房屋占有使用费30103.2元并计算至实际腾空之日止；3、判令被告李永波赔偿2019年12月1日至2020年3月31日的损失42175元并计算至腾空房屋交还原告之日止；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：原被告签订了一份《房屋租赁合同》，对房屋信息、租赁期限、租金、违约责任进行了约定。其中，合同第4条第2款约定“租赁期限截至最晚不超过2019年11月30日”。但是，租赁期限届满后，被告李永波拒绝腾空房屋，并恢复原状交还原告金碧物业。原告不仅在2019年11月26日向被告发出《退场告知函》，又于2019年12月13日向被告发出《腾空房屋律师函》，但是，被告李永波拒绝搬离。由于涉案商铺系原告金碧物业代管商铺，代管期限于2019年12月31日到期，所有人为第三人曹俊忠，但是，由于被告李永波的违约行为，导致第三人曹俊忠向原告金碧物业主张赔偿，造成巨大损失。综上，诉至贵院，望判如所请。被告李永波辩称：2017年9月，被告与原告及第三人签订了一份编号为恒豫郑物合字18【029-11】034号商铺租赁合同，租赁期限自2017年10月1日至2020年6月30日，并交了押金6698元。后原告投入资金进行店铺装修，经营各类土特产及日常用品。2019年6月，原告金碧物业单方拟定一份格式化合同，即原告诉状所述的恒豫郑租合字19【029-11】025号合同，变更了租赁期限，并采用欺诈、胁迫等手段促使被告在该合同上签字，该合同应为无效合同。同时，原告金碧物业与第三人串通，在合同变更后，发布招租信息，导致被告店铺名誉受损，造成较大损失。原告金碧物业在合同履行期内，单方变更合同，目的为了暴涨房租，应属无效条款。事后，被告多次与原告协商未果。综上，应依法判令原告诉状所述合同为无效合同，并驳回原告金碧物业的诉讼请求。同时，赔偿被告各项损失96000元及退还押金6698元。第三人曹俊忠述称：原告金碧物业诉状所述内容属实，应当依法保护第三人的合法权益。本院经审理认定事实：2015年，原告金碧物业与第三人曹俊忠签订了一份委托代管服务合同，由原告金碧物业受托代管第三人曹俊忠所有的位于新乡市郑州恒大金碧天下楼盘226号楼107号商铺，代管期限5年，自2015年1月1日至2019年12月31日。2018年6月6日，原告金碧物业作为受托方（丙方），第三人曹俊忠作为出租方（甲方），被告李永波作为承租方（乙方）签订了一份编号为恒豫郑物合字18【029-11】034的房屋租赁合同，租赁期限自2017年10月1日起至2020年6月30日止，租金、物业管理费、水电费、取暖费、空调使用费等自该房屋交付乙方之日开始计算。2017年10月1日至2017年12月31日期间，月租金为1117元；2018年1月1日至2018年9月30日期间，月租金为3349元；2018年10月1日至2019年9月30日期间，月租金为3550元；2019年10月1日至2020年6月30日期间，月租金为3763元。本合同签订当日，乙方须向丙方交纳租赁保证金6698元。2017年9月6日，被告李永波通过支付宝转账方式支付原告金碧物业租赁保证金6698元，并于事后承租涉案商铺进行经营。2019年4月4日，原告金碧物业与被告李永波、第三人曹俊忠签订了一份《房屋租赁合同》解除协议（恒豫郑租合字19【029-11】025-1号），该协议载明（主要内容）：甲乙丙三方于2018年6月6日签订了《房屋租赁合同》现经友好协商，就解除原合同达成如下协议，共同遵守执行：1、原合同（恒豫郑物合字18【029-11】034号）于2019年4月4日解除，约定的权利义务终止。2、乙方已向丙方交纳的2017年10月1日至2019年9月30日的租金76092元，转至三方新签约《房屋租赁合同》（编号为：恒豫郑租合字19【029-11】025号）2017年10月1日至2019年9月30日的租金。3、乙方已向丙方缴纳的租赁保证金6698元，转至三方新签约《房屋租赁合同》（编号为：恒豫郑租合字19【029-11】025号）的租赁保证金。4、甲、丙无须对乙方装修设施或新增固定设施作任何赔偿或补偿。5、除本协议约定事项外，各方同意就原合同的解除互不承担责任，共同放弃就涉及原合同的一切事宜向对方提出任何诉讼及非诉讼请求。2019年6月5日，原被告及第三人重新签订了一份房屋租赁合同（编号为：恒豫郑租合字19【029-11】025号），租赁期限自2017年10月1日起至2019年11月30日止，其中，2019年10月1日至2019年11月30日期间，月租金为3763元。合同第5条第12项约定：租赁关系终止时，乙方应将该房屋及设备按原状交还丙方，并保持其完好。丙方也有权要求乙方按正常使用后的清洁状态交还丙方，所有已和房屋形成附合的装饰装修物归丙方所有，乙方不得故意损坏、污损或拆除。乙方不得以任何理要求甲方或丙方收购或补偿租赁期间的装修及设备设施的投入。合同第6条第11项约定：本合同因任何原因终止时，乙方须在合同终止之日结清一切应交费用和款项、腾空房屋并在终止之日起2日内迁出。因租赁期限届满、丙方违约或不可抗力引起的合同提前终止，丙方在交还期限内不收取占用费；因乙方违约导致合同提前终止，在交还期内，乙方应按合同终止时的日租金标准与实际占用天数的乘积向丙方支付占用费。无论因何种原因引起的合同终止，如在交还期届满后乙方仍未交还该房屋的，从交还期限届满次日起，乙方应按照合同终止时日租金标准的两倍与实际占用天数的乘积向丙方支付占用费。2019年11月26日，原告金碧物业向被告李永波发出“关于新乡恒大金碧天下一期226#107商铺合同到期退场告知函”，告知被告于2019年12月3日前搬离商铺，清空所有属于乙方的物品，将铺位交还丙方。后又向被告李永波发出“律师函”，告知被告未在合同终止2日内迁出，构成违约，应自2019年11月30日起按照日租金的两倍交纳至实际迁出之日的占用费。但是，时至今日，被告李永波仍未迁出涉案商铺。另查明：第三人曹俊忠作为业主，分别于2020年1月3日和2020年4月21日，向原告金碧物业致函，告知原告依据涉案代管合同履行交房义务并支付逾期产生的房租和违约金。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同履行期间，当事人应当遵循诚实信用原则，切实履行各自合同义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告及第三人先于2018年6月6日签订了034号《房屋租赁合同》，租赁期限至2020年6月30日，但是，又分别于2019年4月4日和2019年6月5日签订了《房屋租赁合同》解除协议及025号《房屋租赁合同》，解除了原签订的034号《房屋租赁合同》，重新签订了025号《房屋租赁合同》，租赁期限约定至2019年11月30日。上述解除协议及025号《房屋租赁合同》均有原、被告及第三人签字确认，系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告李永波辩称涉案025号《房屋租赁合同》系原告金碧物业欺诈、胁迫而与其所签，缺乏事实根据，本院不予认定。根据涉案025号《房屋租赁合同》，该合同租赁期限截至2019年11月30日到期，但是，租赁期限届满后，经原告金碧物业催促多次，被告李永波仍未搬离涉案商铺，其行为构成违约，故原告金碧物业诉请被告腾空涉案商铺并恢复原状交还原告，于法有据，本院予以支持。关于原告金碧物业依据涉案025号《房屋租赁合同》第六条第11项约定，诉请被告李永波支付2019年12月3日至2020年3月31日期间的房屋占用费30103.2元并计至实际腾空房屋之日止。结合涉案合同履行情况及原告金碧物业所受损失等因素综合考虑，原告金碧物业诉请按照合同终止时的日租金的两倍支付房屋占用费，明显过高，该占用费按照合同终止时日租金标准计算较为适宜，并自交还期届满次日起计至被告李永波实际腾空涉案商铺为止。原告金碧物业诉请被告李永波赔偿损失42175元（暂定），缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李永波于本判决生效后十日内腾空位于新乡市平原示范区黄山路与太行大道金碧天下226号楼107号商铺并交还原告金碧物业有限公司新乡分公司。二、被告李永波于本判决生效后十日内支付原告金碧物业有限公司新乡分公司房屋占用费（计算方式：按照125.4元/日标准，扣除租赁保证金6698元，自2019年12月3日起计算至被告李永波实际腾空本判决第一项所述商铺之日止）。三、驳回原告金碧物业有限公司新乡分公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费828.47元，由被告李永波负担173元，原告金碧物业有限公司新乡分公司655.47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  时文华二〇二〇年七月十日书记员  赵建双