福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0203执异163号 案外人：练瑞添，男，1985年12月1日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 案外人：练桂华，女，1989年4月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 以上共同委托诉讼代理人：胡文民，福建九信律师事务所律师。 申请执行人：罗慧，女，1989年7月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：余志良，福建方与圆律师事务所律师。 被执行人：练瑞欣，男，1982年7月8日出生，汉族，住福建省武平县。 在本院执行申请执行人罗慧与被执行人练瑞欣民间借贷纠纷一案中，案外人练瑞添、练桂华提出执行异议，请求法院中止对位于厦门市集美区房产（以下简称“案涉房产”）的执行，并解除对上述的保全查封措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人练瑞添、练桂华称，案外人两人系夫妻，案外人练瑞添与被执行人系兄弟关系。申请执行人与被执行人因民间借贷纠纷一案，厦门市思明区人民法院根据申请执行人的财产保全申请，作出（2018）闽0203财保97号民事裁定书，查封、冻结了登记在被执行人练瑞欣名下位于厦门市集美区房屋。该保全措施现已转入（2020）闽0203执6905号案件执行案件的执行措施。位于厦门市集美区房屋，系案外人在2014年12月26日以人民币1303386元的价格向“厦门嘉逊房地产开发有限公司”购买的房屋（原房屋编号：厦门龙湖灌口项目4号地块10＃楼Ｂ梯3层304室）。因当时的房贷政策是“认房又认贷”，案外人为了享受首付30%，房贷利率不上浮的购房待遇，以及帮助被执行人迁移户籍（案外人练瑞添名下曾持有位于厦门市思明区房屋并有过贷款记录，该房屋系被执行人练瑞欣借用案外人练瑞添的名义购买和申办房贷。案外人练桂华的户籍也得以迁入该址）。案外人遂借用被告的名义与开发商“厦门嘉逊房地产开发有限公司”签订了编号03190648号的《商品房买卖合同》及补充协议，以及与中国农业银行厦门集美支行签订了《个人购房担保借款合同》。案外人因购买上述房屋，支付了购房首付款393386元，并以被执行人的名义向中国农业银行股份有限公司厦门集美支行申请了金额为910000元的按揭贷款。之后，案外人已经按期偿还了从2015年3月6日以来的按揭贷款本息。2016年10月开发商交付房屋后，案外人又投入约30万元对房屋进行装修并入住至今，期间因使用房屋产生的包括物业管理费、水、电费都是案外人支付的。综上，位于厦门市集美区房屋虽然登记在被执行人的名下，但实际是案外人借用被执行人购买的财产，案外人是上述房屋的实际所有权人，对上述房屋依法享有排除执行的权利。据此，案外人申请中止对被执行人练瑞欣名下、位于厦门市集美区房屋采取的查封、扣押、冻结、评估、拍卖、变卖等执行措施。案外人提供厦门市商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、ＤＣＣ储蓄活期明细查询、厦门市龙湖物业公司嘉誉专用收据、个人账户代扣缴费委托书、订货／销售单、明细清单、宝兰整体家居收款收据、发票、电热手气安装工作单、结婚证、居住证明、商品房买卖合同补充合同、备案证明、不动产权证书、练桂华与练瑞欣微信聊天记录、微信聊天记录、厦门市不动产信息查询结果、中国执行信息公开查询表等证明其主张。 本院查明，原告罗慧与被告练瑞欣民间借贷纠纷一案，本院于作出（2019）闽0203民初4128号民事判决书，判决：“一、练瑞欣应于本判决生效之日起十日内偿还罗慧本金54万元及利息（利息以本金54万元为基数，按年利率6%,自2018年12月1日起计至实际还清之日止）并支付保全费3567元。二、驳回罗慧的其他诉讼请求。”该判决书已于2020年2月16日发生法律效力，因练瑞欣未履行生效法律文书确定的法律义务，罗慧遂向本院申请强制执行。本案审理期间，根据罗慧的申请，本院于2018年12月25日冻结被告练瑞欣名下厦门市集美区的房产所有权。 另根据厦门市自然资源和不动产权权属中心查询结果记载，厦门市集美区的房产所有权人为练瑞欣，单独所有，不动产权证号：闽（2018）厦门市不动产权第××号，登记时间为2018年2月24日。 另查明，2014年12月26日，练瑞欣与厦门嘉逊房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号:03190648）购买案涉房产。房屋总价为1303386元，首付393386元，约定的交房时间为2016年11月30日前。2017年1月13日，练瑞欣与厦门嘉逊房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（补充合同），将练瑞欣的居民身份证号码由210403199007253723变更为3508241982××××××××。练瑞欣与中国农业银行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：83020120150001802），约定借款金额人民币玖拾壹万元；借款用途购买位于厦门龙湖灌口项目4号地块10＃楼Ｂ梯3层304室，借款期限360个月，自2015年3月6日起至2045年3月5日。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末的贷款发放日对应日，还款账号62×××76。练瑞添的建设银行账户2014年12月20日向厦门嘉逊房地产开发有限公司转账支付50000元；2014年12月26日向厦门嘉逊房地产开发有限公司转账支付194466元；于2015年1月20转入练瑞欣账户194000元；2015年4月18日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5400元；2015年5月15日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5400元；2015年6月17日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5400元；2015年7月16日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5400元；2015年8月14日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5400元；2015年9月17日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5400元；2015年10月13日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5400元；2015年11月14日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5400元；2015年12月15日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5400元；2016年1月12日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付6000元；2016年2月15日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5000元；2016年3月18日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付4100元；2016年4月17日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付4900元；2016年5月15日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付4700元；2016年6月16日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付4900元；2016年7月12日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5000元；2016年8月19日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5000元；2016年9月16日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付4250元；2016年10月17日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5000元；2016年11月19日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付4900元；2016年12月11日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5000元；2017年1月21日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付4900元；2017年1月26日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付9500元；2017年4月14日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5000元；2017年5月16日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付4800元；2017年6月19日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付4500元；2017年7月18日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付5000元；2017年8月19日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付4700元；2017年9月18日向练瑞欣名下的还贷账户转账支付4710元；2017年10月17日练瑞添微信转账4830元给对方账号10×××02；2017年11月18日练瑞添向练瑞欣62×××02账户转账4840元；2017年12月17日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2018年1月16日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2018年2月13日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4830元；2018年3月17日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2018年4月18日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2018年5月18日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2018年6月19日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2018年7月20日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2018年8月4日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付14900元；2018年11月19日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4500元；2018年12月17日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2019年1月19日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4600元；2019年3月20日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2019年4月22日向练瑞欣转账支付4840元；2019年5月20日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2019年6月20日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2019年7月22日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付5000元；；2019年8月20日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2019年9月20日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2019年10月21日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2019年11月20日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2019年12月20日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2020年1月20日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元；2020年2月20日向练瑞欣名下的6228480078204776872转账支付4840元。另查明，练瑞添和练桂华系夫妻关系。龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司嘉誉管理处2017年10月24日出具《居住证明》，证明龙湖灌口项目三期4号地块10号2单元0304室与龙湖嘉誉10＃楼2区（鱼福四里10号）0304室为同一地址。龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司嘉誉客户服务中心于2018年3月1日出具《居住证明》，证明练瑞添2017年6月11日开始入住厦门市集美区房屋。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对于案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当根据不动产登记簿判断其是否为权利人。本案中，认定案涉房产所有权人的依据是不动产登记簿，案涉房产不动产登记簿上载明权利人系练瑞欣，本院对被执行人练瑞欣名下房产采取强制执行措施，符合法律规定，并无不当。练瑞添、练桂华以案涉房产系其所有为由，阻却法院强制执行，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人练瑞添、练桂华的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇二〇年七月二十日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……