本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0502民初1514号原告:朱葛，男，1985年6月26日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本钢集团有限公司人力资源管理中心工人，住本溪市平山区。委托诉讼代理人：郑丽，本溪市明山区明程法律服务所法律工作者。被告：本溪市大和房产中介服务中心，住所地:本溪市平山区解放南二路99栋1层5单元3号。经营者：**新，男，1968年7月20日出生，满族，辽宁省本溪市人，本溪市大和房产中介服务中心经营者，住本溪市明山区。第三人：董国旺，男，1970年5月22日出生，汉族，河南省项城市人，北营炼钢公司工人，住本溪市明山区。原告朱葛与被告本溪市大和房产中介服务中心、第三人董国旺居间合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱葛的委托诉讼代理人郑丽，被告本溪市大和房产中介服务中心的经营者**新，第三人董国旺到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原告与被告大和中介于2020年3月25日口头达成的居间协议；2、判令被告大和中介返还原告购房中介费4700元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告名下无房产，初次购买房产，因没有经验，想通过中介买房，所以找个认识的中介（大和中介）帮助办理。2020年3月24日与大和中介及房主（夫妻俩）看房，2020年3月25日在大和中介与第三人董国旺签订房屋产权转让协议，协议的主要内容为：第三人董国旺将坐落于本溪市明山区高胜街6栋1单元4层8号，建筑面积50.54平方米的私有房屋转让原告，购房价款31.5万元，原告先付第三人购房定金1万元，给付被告大和中介购房中介费4700元。上述协议签订后，在办理房屋产权相关手续过程中，原告发现，被告大和中介与第三人董国旺在事先合谋欺诈了原告，原告在签订协议过程中有重大误解，该合同的内容存在明显的显失公平。为此，原告找到被告及第三人，要求解除合同，退还定金及中介费，遭到被告及第三人的拒绝，故原告诉至法院。本案中，原告通过中介的介绍，与第三人董国旺签订房屋产权转让协议，该协议签订的非常草率，大和中介采用欺诈方法，告诉原告如果今天不签购房合同，明天房主的媳妇就给房子卖了，其实房主根本就没有媳妇，房主媳妇在多年前就已经去世了。另外，大和中介与第三人董国旺在签订协议过程中隐瞒了好多重要的事实没有告诉原告：1、土地税应该交纳，不应该包括在房屋过户费中，现在存在争议；2、该房屋存在继承问题，如果继承发生争议，就一定影响房屋的过户；3、看房时大和中介的介绍房主一男一女是夫妻，现在知道女的不是房主的妻子。该房屋的购房价格明显高于市场价格太多，一个50.54平方米的二手房屋，竞卖上31.5万元，6200余元/平方米。本案可以认定，原告在签订房屋产权转让协议书时，没有经验，大和中介与被告利用了自己的优势地位，欺骗原告签订了这份协议，这份协议的签订，除了被大和中介与董国旺欺诈外，原告自身存在重大误解，更重要的是购房的价款明显高于市场价格，属于显失公平。为此，根据《民法总则》第一百四十七条：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”第一百五十条：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”现原告特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告已经与第三人达成口头协议，撤销买卖合同。原告已经在明山法院撤销对第三人的起诉，第三人已经将一万元返还给原告。所以协议无效。请求法院支持原告诉求。被告本溪市大和房产中介服务中心辩称，我是有资质的中介。我们中介的服务员去看房子，我们之间不认识。原告是成年人，行为能力是有的，协议是看的明明白白才签订的。是原告想买就买，想不买就不买了。我们签订的法律协议是有效的。我的协议书中写了，如果甲乙双方违约了，我们中介是不承担退还中介费的责任。法律认为我协议有效就可以了。法律如果认为我无效，我证哪来的。第三人有没有媳妇，我只看房票。第三人董国旺陈述，我与原告已经达成了协议。我们之间没有任何纠纷了。我与中介不认识。没有欺诈，房价是市场价。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月25日，原告朱葛（乙方）与第三人董国旺（甲方）签订房屋产权转让协议，主要内容为：甲方房主及共有人自愿将坐落在本溪市明山区高盛街6号1单元4层8号双室房屋转让给乙方，经甲、乙双方商定，成交金额为31.5万元，购房定金为1万元，并由乙方付中介费4700元整。甲、乙双方同意于协议签订后30日内办理过户手续，过户当日乙方付甲方房款10万元，该房屋转让所需各种费用由乙方负担，甲方有义务协助乙方办理该房屋转让所需相关手续，甲方违约将定金还给乙方，并另付给乙方等同于定金数额的违约金，同时赔偿乙方所付中介费。乙方违约，所付定金甲方不予退还，甲、乙双方任何一方违约中介费不退。当天被告本溪市大和房产中介服务中心向原告出具收条，内容为：今收到朱葛购房中介费4700元整。另查，2020年5月份，原告朱葛向本溪市明山区人民法院提起诉讼，要求第三人董国旺返还定金1万元，后原告朱葛与第三人董国旺达成和解，由第3人董国旺返还原告定金1万元，原告朱葛撤诉。原告朱葛（乙方）与第三人董国旺（甲方）签订协议，主要内容为：2020年3月25日、3月31日甲方与乙方签订房屋转让产权协议和补充条款，协议约定乙方购买甲方位于本溪市明山区高胜街6栋1单元4层8号，50.54平方米的房屋，(双半径学区房)房屋价款为31.5万元。现经甲乙双方自愿协商，双方同意解除《房屋转让产权协议》和补充条款，乙方向甲方支付的壹万元购房定金款甲方同意返还。此后双方再无权力义务关系、双方不会再因此事发生任何纠纷。乙方收到甲方定金款现金壹万元后给甲方出具收条。原告朱葛向第三人董国旺出具收条，内容为：收到董国旺返还购房定金1万元整。与大河中介无关，正常起诉中介。本院认为，本案庭审争议焦点如下：1、被告本溪市大和房产中介服务中心通过提供媒介服务是否促成了原告朱葛与第三人董国旺之间的房屋买卖合同成立；2、被告本溪市大和房产中介服务中心是否应该返还原告朱葛交付的居间费用。关于争议焦点一。根据我国《合同法》规定，当事人经依法邀约和承诺后，就合同的主要条款达成一致意见，合同即告成立。合同成立是一个事实判断问题，即指合同是否存在。合同成立主要体现当事人的意志，体现合同自由原则。具体到本案中，原告朱葛与第三人董国旺签订了房屋产权转让协议，该协议体现了双方的真实意思表示，故原告朱葛与第三人董国旺之间的房屋买卖合同已经成立，被告本溪市大和房产中介服务中心作为居间人已经促成了原告朱葛与第三人董国旺之间的房屋买卖合同成立。关于争议焦点二。我国《合同法》规定的居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定向居间人支付报酬，而居间报酬的给付并不取决于居间人所促成的合同的履行情况。在本案中，原告朱葛与第三人董国旺通过被告本溪市大和房产中介服务中心提供的媒介服务共同签订了房屋产权转让协议，之后原告朱葛向被告本溪市大和房产中介服务中心支付了居间报酬即本案中的佣金4700元，从被告本溪市大和房产中介服务中心实施居间活动的整个过程来看，并无证据证明被告本溪市大和房产中介服务中心具有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害原告朱葛利益的行为，故被告本溪市大和房产中介服务中心收取原告朱葛支付的居间报酬有事实及法律依据，应予以确认，而原告朱葛主张因未能完成房屋过户，所以不应该收取中介费的事实，因其该主张系原告朱葛与第三人董国旺之间房屋买卖合同履行的问题，并不影响被告本溪市大和房产中介服务中心已经促成原告朱葛与第三人董国旺之间房屋买卖合同成立的事实，故原告朱葛主张被告本溪市大和房产中介服务中心返还居间报酬的理由不能成立，应不予支持。综上，原告朱葛的主张不能得到支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告朱葛的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告朱葛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙启斌人民陪审员  李 杰人民陪审员  孙宇丹二〇二〇年七月二十九日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。