广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初13923号原告：深圳市世联小额贷款有限公司，住所：深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道49号敦煌大厦1栋8C，统一社会信用代码：9144030066101328X0。法定代表人：牛勇。委托诉讼代理人：赵秀琴，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403201911105146。委托诉讼代理人：徐梅花，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403202011184777。被告：刘素平，男，汉族，1973年3月18日出生，身份证住址：河北省张家口市张北县，被告：师秀红，女，汉族，1974年3月17日出生，身份证住址：河北省张家口市张北县，原告深圳市世联小额贷款有限公司与被告刘素平、师秀红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序独任审理。原告深圳市世联小额贷款有限公司的委托诉讼代理人赵秀琴、徐梅花到庭参加诉讼。被告刘素平、师秀红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令原、被告贷款合同关系解除；2、判令二被告立即偿还原告贷款本金人民币252833.27元、利息人民币2960元、逾期费用人民币8090.66元（即逾期利息和逾期罚息，以未还本金为基数，按年利率24%自2020年2月28日起暂计至2020年4月15日，之后的逾期费用按前述标准计至实际清偿之日止）；3、原告对二被告提供的抵押担保物即被告一名下位于天津市东丽区溪水湾花园2-1-1901[不动产权证号：房地证津字第××号。享有优先受偿权；4、判令二被告承担原告实现债权和抵押权而发生的费用，包括本案的诉讼费、保全费、担保费等；5、判令二被告承担因被告违约给原告造成的损失包括但不限于已产生的律师费人民币12641.66元整等。以上第2项与第5项的合计金额暂计为人民币276525.6元。事实与理由：原告系一家经深圳市人民政府金融发展服务办公室同意成立的小额信贷机构，二被告与原告于2018年6月5日签订编号为DY-TJ-2018-081的《房地产抵押借款合同》，二被告提供一套房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押物为：天津市东丽区溪水湾花园2-1-1901[不动产权证号：房地证津字第××号]。原被告于当日签订编号为DY-TJ-2018-081的《房地产抵押借款合同》，依据原告与二被告签订的《房地产抵押借款合同》：(1)贷款金额为人民币37万元，贷款期限为60个月，即从2018年6月1日起到2023年5月31日止，贷款月利率为0.8%，按月计息，见合同第一、二条(2)本合同项下在还款日未正常偿还本金或支付利息的，则视为贷款逾期，逾期罚息为剩余贷款本金余额×0.1%/日计算，见合同第八条。(3)二被告以等本等息的方式归还贷款本息，即借款人按月归还等额本金，归还每月利息，每月应还本息=贷款本金+还款月数+贷款本金×月利率，见合同第三条。(4)以法律手段追偿贷款。诉讼活动和处理抵押物过程中所引起的一切费用，由借款人和抵押人承担。处理抵押物后仍不足还清贷款的，贷款人有权继续向借款人和抵押人追索。见合同第八条。原告在签订合同后于2018年6月27日依照合同约定将贷款本金37万元发放至被告账户。合同期内二被告仅偿还了部分本息，对2020年1月27日之后的借款利息及本金未再偿还。经催收人员通知后，二被告至今仍未归还。综上，为维护原告正当合法权益，特向贵院提起诉讼。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性还清欠款并承担相应的违约责任，请求贵院依法判决。被告刘素平、师秀红未到庭，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。二被告未质证。经审核，本院对原告提交的房地产抵押借款合同、不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、借据、还款记录、转账回单、合作协议、合作协议补充协议、律师费发票、诉讼保全责任保险业务合作协议、担保费支付凭证、担保费发票、付款确认书、银行流水等予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人庭审陈述，本院认定如下事实：一、2018年6月5日，原告作为贷款人两被告作为借款人，共同签订了编号为DY-TJ-2018-081的《房地产抵押借款合同》，二被告提供一套房产合同约定两被告向原告借款370000元用于流动资金周转，借款月利率为0.8%；贷款期限60个月，从2018年6月1日至2023年5月31日止（实际放款日与约定不一致的，以实际放款日为起算期限；分笔发放资金的，以每笔出借款的实际放款日为起算期限）；本合同项下无放款手续费；借款人按月归还等额本金，归还每月利息，每月应还本息金额=贷款本金÷还款月数+贷款本金×月利率。发生违约时，原告有权宣布贷款提前到期，要求一次性清偿全部贷款、利息及产生的一切费用并要求借款人承担诉讼过程产生的一切费用。二被告提供被告刘素平名下的一套房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押物为：天津市东丽区溪水湾花园2-1-1901[不动产权证号：110021313611]。若借款人展期或未按期清偿债权，则实际抵押期限为本合同约定之抵押物办妥抵押登记之日至贷款人债权得以完全清偿之日止。二、两被告以共同借款人的身份向原告出具《借据》，确认借款370000元，借款期限自2018年6月1日至2023年5月31日。2018年6月27日，原告向被告刘素平的银行账户转账支付了借款370000元。每月还款日为27日。三、原告主张两被告已偿还了19期款项，自2020年4月7日起未再偿还利息和本金；截至2020年4月15日，二被告共计尚欠原告借款本金252833.27元、利息2960元、逾期费用8090.66元（即逾期利息和逾期罚息，以未还本金为基数，按年利率24%自2020年2月28日起暂计至2020年4月15日，之后的逾期费用按前述标准计至实际清偿之日止）。四、原告因本案诉讼支出律师费12641.66元、诉讼保全担保费600元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与两被告签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行义务。被告未按约如期偿还贷款本息，已构成违约，原告据此主张解除合同，本院予以支持。依据借款合同约定，借款月利率0.8%及逾期日利息0.1%之和已超过年利率24%的司法保护上限。原告自愿降低该标准，主张按年利率24%的标准，计算逾期利息，系原告对自身权利处分，本院予以支持，即被告应当以252833.27元为基数，按照年利率24%的标准计至实际清偿之日止。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题，因就本次合同双方就抵押物已经办理了抵押登记，且在抵押期间，故原告该主张，本院予以支持。关于原告主张被告承担律师费和保全担保费的问题，因双方对此已有约定，且原告有证据证明已经支付该费用，故原告该主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告深圳市世联小额贷款有限公司和被告刘素平和师秀红签订编号为DY-TJ-2018-081的《房地产抵押借款合同》解除；二、被告刘素平和师秀红应于本判决生效之日起七日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司偿还贷款本金252833.27元及利息和逾期利息（利息和逾期利息以252833.27元为计算基数，合计按照年利率24%的标准，自2020年4月8日起计算至实际清偿之日止）；三、原告深圳市世联小额贷款有限公司对被告刘素平名下的位于天津市东丽区溪水湾花园2-1-1901[不动产权证号：110021313611]房产享有优先受偿权；四、被告刘素平和师秀红应于本判决生效之日起七日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司支付律师费12641.66元；五、被告刘素平和师秀红应于本判决生效之日起七日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司支付保全担保费600元；六、驳回原告深圳市世联小额贷款有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费2724元，保全费1903元（原告均已预交）均由两被告负担。被告刘素平和师秀红应于本判决生效之日起七日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司迳行支付受理费2724元、保全费1903元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  栾媛二〇二〇年七月十九日书记员  黄雪