广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初1809号 原告：柳州银行股份有限公司桂林分行，住所：桂林市漓江路20号桂林观光酒店东侧1-2层。统一社会信用代码：91450300059509397J。 负责人：卢丽萍，该分行行长。 委托代理人：王鎏禅，该分行员工。 委托代理人：高铮，该分行员工。 被告：纪雪青，女，汉族，住广西桂林市象山区。 被告：吕泽鑫，男，汉族，住广西桂林市秀峰区。 被告：吕钢，男，汉族，住广西桂林市象山区。 原告柳州银行股份有限公司桂林分行（以下简称柳州银行桂林分行）诉被告纪雪青、吕泽鑫、吕钢金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柳州银行桂林分行的委托代理人王鎏禅、高铮，被告纪雪青、吕钢到庭参加了诉讼。被告吕泽鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州银行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告纪雪青向原告偿还借款人民币1962565.43元；2、判令被告纪雪青向原告支付截至2020年3月30日的罚息51538.47元（自2020年3月30日至实际清偿之日止，按借款合同约定的年利率上浮50%计付）；3、原告有权就被告吕钢、吕泽鑫提供的位于桂林市象山区某别墅及其土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告吕钢对被告纪雪青的上述债务承担连带保证责任；5、判令本案诉讼费用、保全费、公告费、邮寄费及其他相关费用由上述被告负担。事实与理由：2018年10月23日，被告纪雪青、吕钢与原告签订《个人借款/担保合同》，约定：贷款金额为200万元，期限预计自2018年10月23日起至2019年10月23日止，年利率为6.96%，每月21日为还款日，还款方式为每月支付利息、到期一次性还本。同时约定被告吕钢自愿为被告纪雪青借款提供连带责任保证担保。同日，被告吕钢、吕泽鑫与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于桂林市象山区某别墅及其土地使用权为纪雪青的上述债务提供抵押担保。2018年10月30日，原告发放了贷款200万元。贷款到期后，被告纪雪青未按照合同约定履行还款义务，因此，原告有权计收罚息、复利。并且按照合同约定，三被告应各自承担相应的合同义务。综上，请法院支持原告的诉讼请求。 被告纪雪青、吕钢共同辩称，对原告的诉讼请求没有异议。 被告吕泽鑫未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合本案证据，本院确认以下事实：2018年7月11日，被告吕泽鑫出具《委托书》一份，载明：位于桂林市象山区某别墅是委托人吕泽鑫与受托人吕钢共同所有，现本人同意用上述房产中属于自己的产权份额为吕钢向银行贷款提供抵押担保，因委托人吕泽鑫没有时间，委托吕钢为全权代理人，代为办理如下事项：1、办理银行抵押贷款、签订借款合同、借据、存贷通协议、面谈记录表、前述相关文件及房屋抵押贷款所涉及到的保险手续。2018年7月12日，广西壮族自治桂林市桂林公证处出具（2018）桂桂证民字第13158号《公证书》，对上述《委托书》进行了公证。2018年10月17日，被告纪雪青向原告递交《贷款申请书》，载明因支付酒店房费需要向原告贷款200万元。2018年10月23日，原告与三被告签订《个人借款/担保合同》一份，约定：贷款金额为200万元；期限12个月，自2018年10月23日起至2019年10月23日；贷款年利率为6.96%；还款方式为每期支付利息，到期一次还本；对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；被告吕钢同意向贷款人提供连带责任保证担保；保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到齐应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金，由于还款造成的上述透支账户透支本息，保管担保财产及实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知出质人费用以及其他的合理费用）；保证担保期限为签订之日起至借款人的债务履行其届满之日起两年止。同日，原告与被告吕钢、吕泽鑫签订《最高额抵押合同》一份，约定：自愿以其二人共同共有的位于桂林市象山区某别墅（桂林市象山区共字第30XXXX01号）及土地使用权[桂市国用（2007）第4XXXX2号]为上述债务提供抵押担保；担保范围包括因主合同而产生的债权，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2018年10月29日，原告对上述抵押物办理了抵押权登记手续。 合同签订后，原告柳州银行桂林分行按约定发放了贷款，被告纪雪青未按约定还款。截至2020年3月30日，被告纪雪青尚欠原告柳州银行桂林分行借款本金1962565.43元，罚息51538.47元。 本院认为，原告柳州银行桂林分行与被告纪雪青、吕钢、吕泽鑫签订的《个人借款/担保合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告柳州银行桂林分行已经履行了发放贷款的义务。被告纪雪青未按合同的约定偿还借款本息，截至2020年3月30日，被告纪雪青尚欠原告借款本金1962565.43元，罚息51538.47元，故对原告要求被告纪雪青偿还借款本金1962565.43元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告吕钢、吕泽鑫自愿以其二人共同共有的位于桂林市象山区某别墅（桂林市象山区共字第30XXXX01号）及土地使用权[桂市国用（2007）第4XXXX2号]为上述债务提供抵押担保，并且原告对上述抵押物已经办理了抵押登记手续，故对原告要求对上述抵押物在本案款项范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告吕钢自愿对上述债务承担连带保证责任，故对原告要求被告吕钢对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请的财产保全费、公告费、邮寄费没有依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告纪雪青偿还原告柳州银行股份有限公司桂林分行借款本金人民币1962565.43元，并支付截至2020年3月30日的罚息51538.47元，此后的罚息、复利按双方签订的《个人借款/担保合同》计算至借款本息清偿之日止； 二、原告柳州银行股份有限公司桂林分行对被告吕钢、吕泽鑫名下位于桂林市象山区某别墅（桂林市象山区共字第30XXXX01号）及土地使用权[桂市国用（2007）第4XXXX2号]在本案款项范围内享有优先受偿权； 三、被告吕钢对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告柳州银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费22912元，因适用简易程序，减半收取案件受理费11456元（原告已预付本院），由被告纪雪青、吕泽鑫、吕钢负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费22912元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋西凤 二〇二〇年七月二十四日 书记员  胡 翀