广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10067号原告：李珍妮，女，1973年4月26日出生，汉族，住广东省广州市东山区**********，公民身份号码440************325。委托诉讼代理人：周国有，广东通建律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某1。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市海滨南路9号2区第7层7001，统一社会信用代码91440400MA4UQ45H59。法定代表人：张某1。原告李珍妮诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称“联晟公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序于同年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周国有及被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告盛明公司向原告返还转让款290000元，并支付违约金87000元（以290000元的30%计算）；2、被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带清偿责任；3、被告联晟公司向原告返还设计装修费30000元，并支付违约金9000元（以30000的30%计算）；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年4月11日原告李珍妮与被告盛明公司签订《物业使用权转让合同》、《装修协议》，与被告联晟公司签订了《装修设计、装修材料订购协议》。原告向被告盛明公司支付了转让款290000元，向被告联晟公司支付了设计装修费30000元。根据合同约定，被告盛明公司将西樵镇樵高路82号盛明广场自编1座1006号物业使用权转让给原告，被告盛明公司应当在2019年3月30日前将该物业交付给原告使用，但所涉物业一直停工建设。后经协商，原告与被告盛明公司、被告联晟公司分别达成《解除合同协议书》，原告与被告盛明公司达成的《解除合同协议书》约定被告盛明公司在2020年3月16前向原告退还第一期款项，但被告盛明公司至今未向原告退还任何款项，被告联晟公司也明确不会履行退款义务，经原告多次催收未果。综上，原告认为被告盛明公司、被告联晟公司一再违反自己所签合同的约定，已经严重违约，根本无诚信可言。被告盛明投资公司是被告盛明公司的唯一法人股东，存在财产混同，对被告盛明公司的债务应当承担连带清偿责任。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款229500元及支付违约金（以229500元为本金按日万分之五的标准从2019年3月31日起至实际付清之日止，违约金以为62450元为上限）；同意退还《装修协议》项下的装修款60500元及支付利息（以60500元为本金从2020年4月28日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。超出部分盛明公司不同意支付。被告盛明投资公司辩称，同意对上述被告盛明公司同意退还的款项及支付的违约金部分承担连带清偿责任。被告联晟公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。对当事人无提供原件核对的证据，本院对其证据效力不予采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年4月11日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编1座1006号物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。甲方在2019年3月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。2019年10月29日，原告与被告盛明公司签订《解除合同协议书》，协商解除《物业使用权转让合同》、《装修协议》，被告盛明公司退还原告已付款项290000元及支付补偿款7609元并约定分期付款方式。同日，原告与被告联晟公司签订《解除合同协议书》，约定双方确认解除就涉案物业签订的《装修设计、装修材料定购协议》，被告联晟公司在2020年6月16日前退还原告已付款项30000元。2020年4月28日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担，并表示就被告盛明公司、盛明投资公司的诉请内容超出上述被告盛明公司、盛明投资公司同意支付部分的，原告亦不再向被告盛明公司及盛明投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担的问题达成一致意见，本院予以确认。被告联晟公司与原告签订《解除合同协议书》，确认解除《装修设计、装修材料定购协议》，被告联晟公司承诺于2020年6月16日前退还原告已付款项30000元。现原告诉请被告联晟公司退还款项30000元，在被告联晟公司未能举证证明已经退还的情况下，本院予以支持，但《解除合同协议书》并未约定违约责任，对原告诉请的违约金，本院仅支持以30000元为本金自被告联晟公司逾期退还之日即2020年6月17日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，原告主张超出部分，本院不予支持。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款229500元及支付违约金（以229500元为本金从2019年3月31日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以62450元为限）予原告李珍妮；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款60500元及支付利息（以60500元为本金自2020年4月28日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告李珍妮；三、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第一至二项确定的债务承担连带清偿责任；四、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还款项30000元及支付利息（以30000元为本金自2020年6月17日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告李珍妮；五、驳回原告李珍妮的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3770元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的案件受理费3770元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年七月二十四日书记员 孙王成欣