济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初3413号 原告：山东宏泰物业发展有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人:汤绍军，总经理。 委托诉讼代理人：李慧轩，山东公孚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡晓婷，山东公孚律师事务所律师。 被告：王璇，女，1982年6月24日出生，汉族，住山东省济南市。本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏泰公司的委托诉讼代理人李慧轩到庭参加了诉讼。被告王璇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令王璇向宏泰公司支付物业费127360.53元；2.请求法院依法判令王璇向宏泰公司支付拖欠物业费期间给宏泰公司造成的利息损失(以每月欠费金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自其拖欠当月的下一个月的1日起分段累积计算至王璇实际支付之日)；3.请求法院依法判令本案诉讼费用、保全费、公告费由王璇承担。事实与理由：宏泰公司与山东高速某公司签订《山东高速燕山综合楼物业管理服务委托合同》、《物业管理服务委托合同》，对济南市历下区燕子山路综合办公楼提供物业管理服务。合同约定:物业费标准为每月4.5元/m2。王璇系上述综合办公楼三层和四层的承租人，系实际物业使用人，按照王璇与山东高速济南某公司签订的《房屋租赁合同》之约定，王璇应自承租之日起每月向宏泰公司交纳物业费。但王璇自2017年7月1日开始拖欠物业费，截至2019年9月30日，王璇共拖欠宏泰公司物业费127360.53元。宏泰公司多次要求王璇支付，王璇均置之不理。因王璇逾期支付上述费用，导致宏泰公司产生资金被占用期间的利息损失，王璇应以每月欠费金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，分段累积向宏泰公司支付利息损失。王璇的欠费行为对宏泰公司造成损失，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。 王璇未作答辩，亦未提交有关证据。 宏泰公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月，宏泰公司（乙方）与山东高速济南某公司(甲方，以下简称高速投资公司)签订《山东高速燕山综合楼物业管理服务委托合同》,合同约定，甲方委托乙方对济南市历下区燕子山路山东高速燕山综合楼实行物业管理服务;第三条约定，委托物业管理期限为1年，自2017年7月1日起至2018年6月30日止;第八条第二款第一项约定，物业费每月4.5元/m2，物业费用按照租赁面积收取。以上费用由乙方向业主和物业使用人直接收取，空置房间面积产生的费用由甲方按照100%支付。 2018年7月，宏泰公司（乙方）与高速投资公司(甲方)签订《物业管理服务委托合同》,合同约定，甲方委托乙方对济南市历下区燕子山路综合办公楼楼实行物业管理服务;第三条约定，委托物业管理期限为2年，自2018年7月1日起至2020年6月30日止;第七条第二款第一项约定，物业费每月4.5元/m2，以上费用由乙方向业主和物业使用人直接收取，空置房间面积产生的物业费如不超过3万元，甲方不再支付，如超过3万元，超过部分由甲方支付。 2017年6月26日，王璇（乙方，承租人）与高速投资公司（甲方，出租人）签订《房屋租赁合同》，合同编号为某某,合同约定,甲方将位于历下区燕子山路山东高速燕山综合楼的部分房屋租给乙方使用;第一条，租赁地点为历下区燕子山路，三层部分房屋，建筑面积为997.42平方米;第二条，租赁期限为无固定期限，即从2017年7月1日起计算租期;第三条第二款，乙方自计2017年7月1日起开始承担该房屋的租金，具体租金标准详见附件2;该租金不包含乙方承租物业期间应缴纳的物业费、水、电费用、采暖、通信费等费用;第三条第四款，水电费由物业公司进行代收、代缴；燃气费等其他费用由乙方向相关收费单位按时足额缴纳;物业管理费由物业公司与乙方单独签订物业合同，乙方按合同缴费，物业费4.5元/平方米/月、水费5.95元/立方米、电费0.95元/度;物业费按整个大楼可出租面积进行公摊;第五条，乙方完全自愿自觉遵守甲方制定商业楼的其它管理制度，以保证本楼的正常运作，按时足额向甲方支付租金，并按时足额缴纳物业费、水、电费用、采暖、通信费等费用。王璇在乙方处及合同每页空白处签名并捺手印，高速投资公司在甲方处盖章，合同盖有高速投资公司骑缝章。 2017年王璇（乙方，承租人）与高速投资公司（甲方，出租人）签订《房屋租赁合同》，合同编号为某某,合同约定,甲方将位于历下区燕子山路山东高速燕山综合楼的部分房屋租给乙方使用,第一条，租赁地点为历下区燕子山路，四层部分房屋，建筑面积为564平方米;第二条，租赁期限为无固定期限，即从2017年4月1日起计算租期;第三条第二款，乙方自计2017年4月1日起开始承担该房屋的租金，具体租金标准详见附件2。该租金不包含乙方承租物业期间应缴纳的物业费、水、电费用、采暖、通信费等费用;第三条第四款，水电费由物业公司进行代收、代缴；燃气费等其他费用由乙方向相关收费单位按时足额缴纳;物业管理费由物业公司与乙方单独签订物业合同，乙方按合同缴费，物业费4.5元/平方米/月、水费5.95元/立方米、电费0.95元/度。物业费按整个大楼可出租面积进行公摊;第五条，乙方完全自愿自觉遵守甲方制定商业楼的其它管理制度，以保证本楼的正常运作，按时足额向甲方支付租金，并按时足额缴纳物业费、水、电费用、采暖、通信费等费用。王璇在乙方处及合同每页空白处签名并捺手印，高速投资公司在甲方处盖章，合同盖有高速投资公司骑缝章。 庭审中，宏泰公司称王璇欠交物业费情况如下：2017年7月1日至2017年11月15日区间，欠付物业费为4.5元/月/平方米*4.5个月*1561.42平方米=31618.76元；2017年11月16日至2017年12月31日区间，欠付物业费为4.5元/月/平方米*1.5个月*1213.42平方米=8190.59元；2018年1月1日至2018年12月31日区间，欠付物业费为4.5元/月/平方米*12个月*1213.42平方米=65524.68元，2019年1月1日至2019年3月15日区间，欠付物业费为4.5元/月/平方米*2.5个月*763.42平方米=8588.48元，2019年3月16日至2019年6月30日期间，欠付物业费为4.5元/月/平方米×3.5个月×459.42平方米=7235.87元,2019年7月1日至2019年9月30日期间，欠付物业费为4.5元/月/平方米×3个月×379.42平方米=5122.17元，上述物业费共计126280.55元。 2018年11月10日，宏泰公司向王璇就2017年7月1日至2018年7月31日期间的物业管理费共计78032.07元进行催缴。 2017年11月16日，山东宏泰物业发展有限公司济南某分公司（甲方，以下简称宏泰槐荫分公司）与济南市历下区某管理局（乙方）签订了《物业管理服务协议》,合同约定，甲方为燕子山路办公楼的物业管理服务机构，乙方为燕子山路商务办公楼4层的承租使用人;房屋位于燕子山路商务办公楼4层，所有权人为高速投资公司，租赁面积为348平方米，协议有效期为2017年11月16日至2019年10月31日。宏泰某分公司在甲方处有甲方代表人签名并加盖公章，济南市历下区某管理局在乙方处有乙方代表人签名并加盖公章。 宏泰某分公司（甲方）与济南市历下区某培训学校有限公司（乙方）签订了《物业管理服务协议》,合同约定，甲方为燕子山路办公楼的物业管理服务机构，乙方为大厦使用人;房屋位于燕子山路商务办公楼三层，所有权人为高速投资公司，租赁面积为450平方米（2019年1月1日至2019年6月30日）、530平方米（2019年7月1日至2020年12月31日），协议有效期为2019年1月1日至2020年12月31日。宏泰某分公司在甲方处加盖公章，济南市历下区燕山某培训学校有限公司在乙方处加盖公章。 庭审中，宏泰公司提交了宏泰某分公司（甲方）与山东某科技有限公司（乙方）签订的《物业管理服务协议》,合同内容：甲方为燕子山路办公楼的物业管理服务机构，乙方为大厦的使用人,房屋位于燕子山路商务办公楼四层，租赁面积为304平方米，协议有效期为2019年3月12日至2022年3月11日。宏泰某分公司及山东某科技有限公司未在协议中加盖公章。 2020年高速投资公司出具的证明载明：“兹证明：济南市历下区燕子山路综合办公楼为我单位所有，由山东宏泰物业发展有限公司提供物业服务（服务时间为：2017年7月1日至2020年6月30日），截至2019年10月18日，其严格按照《山东高速燕山综合楼物业管理服务委托合同》（由山东宏泰物业发展有限公司与我单位于2017年4月签订）、《物业管理服务委托合同》（由山东宏泰物业发展有限公司与我单位于2018年7月签订）的约定，保质保量的履行了合同义务，提供了优质的物业服务。” 本院认为，王璇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证、质证等民事诉讼权利。 宏泰公司与高速投资公司签订的两份物业管理服务合同、王璇与高速投资公司签订的两份房屋租赁合同依法成立并生效。宏泰公司在提供物业服务后,有向业主收取物业费的权利,宏泰公司虽未提交证据证明双方签订物业管理服务合同，但形成事实上的物业管理服务关系。宏泰公司主张王璇在接受宏泰公司提供的服务后,自2017年7月1日起未向宏泰公司交纳物业费的事实,本院予以确认。对于宏泰公司主张王璇交纳2017年7月1日至2019年9月30日期间的物业费,本院予以支持;关于物业费的数额,庭审中,宏泰公司举证证明物业管理费收取标准,现宏泰公司主张按每月4.5元/㎡收取物业管理费，有事实依据,本院予以准许。物业费计算方式：2017年7月1日至2017年11月15日期间，欠付物业费为4.5元/月/平方米×4.5个月×1561.42平方米=31618.76元；2017年11月16日至2018年12月31日期间，欠付物业费为4.5元/月/平方米×13.5个月×1213.42平方米=73715.27元；2019年1月1日至2019年3月15日期间，欠付物业费为4.5元/月/平方米×2.5个月×763.42平方米=8588.48元；2019年3月16日至2019年6月30日期间，欠付物业费为4.5元/月/平方米×3.5个月×459.42平方米=7235.87元2019年7月1日至2019年9月30日期间，欠付物业费为4.5元/月/平方米×3个月×379.42平方米=5122.17元，上述物业费共计126280.55元。对宏泰公司主张王璇支付物业费126280.55元的诉讼请求，本院予以支持，对超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 关于利息损失的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对宏泰公司主张王璇支付拖欠物业费期间给宏泰公司造成利息损失的诉讼请求，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王璇于本判决生效之日起十日内向原告山东宏泰物业发展有限公司支付物业费126280.55元； 二、被告王璇向原告山东宏泰物业发展有限公司支付拖欠物业费期间给原告山东宏泰物业发展有限公司造成的利息损失（以每月欠费金额为基数，自其拖欠当月的下一个月的1日起分段累积至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起分段累积至被告王璇实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算）； 三、驳回原告山东宏泰物业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1424元，由被告王璇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  闫云 二〇二〇年七月六日 书记员  亓瑞