安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初4492号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：谢泽海，北京盈科（合肥）律师事务所 委托诉讼代理人：徐成军，北京盈科（合肥）律师事务所 被告：孙梁建，男，1986年12月10日出生，汉族，住安徽省合肥市新站区。 被告：冯宗芝，女，1984年7月7日出生，汉族，住安徽省合肥市新站区。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告孙梁建、冯宗芝金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年6月19日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行委托的诉讼代理人谢泽海，被告孙梁建到庭参加诉讼，被告冯宗芝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.孙梁建、冯宗芝立即向民 生银行合肥分行偿还借款本金515368.47元、利息9448.04元、逾期罚息237.46元（利息、逾期罚息按照合同约定暂计算至2020年4月13日，此后顺延计算至款清时止）；2.支付原告实现债权律师费用7000元；3.民生银行合肥分行对被告孙梁建所有的位于安徽省合肥市新站区房屋（产权证号：合产字第××号）在折价、变卖或拍卖所得款项中享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费均由两被告负担。 本院查明事实如下： 1、立约信息：2017年5月5日，孙梁建、冯宗芝因家庭综合消费需要，与民生银行合肥分行订立《个人借款合同》（合同编号：134092017309461）；孙梁建与民生银行合肥分行签订了《担保合同》（合同编号：134092017309461）。 2、合同约定：《个人借款合同》约定：孙梁建、冯宗芝向民生银行合肥分行借款人民币55万元，借款期限自2017年5月12日至2037年5月12日，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.9%上浮50%确定为年利率7.35%，利率调整方式为按年进行调整（每年1月1日），逾期利率在借款利率的基础上加收50%，罚息利率在借款利率的基础上加收100%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日；民生银行合肥分行对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率和实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，贷款人有权宣布本合同项下的借款提前到期，并要求借款人赔偿民生银行合肥分行为行使权利而支付的诉讼费、律师费、保全费、公告费、拍卖费等实现债权的费用。 《担保合同》约定：孙梁建提供其名下的位于安徽省合肥市新站区房屋（产权证号：合产字第××号）作为抵押物为上述借款合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明编号：皖（2017）合不动产证明第号。 3、合同履行：民生银行合肥分行于2017年5月12日依约向孙梁建、冯宗芝发放贷款55万元。孙梁建、冯宗芝自2020年1月13日开始逾期还款，民生银行合肥分行多次催要未果，故起诉宣告借款提前到期。诉讼期间，孙梁建、冯宗芝于2020年5月19日归还本金2450.94元、利息6173.75元、罚息175.31元。截至2020年6月15日，孙梁建、冯宗芝尚欠民生银行合肥分行借款本金512917.53元、利息9534.75元、罚息103.89元、利息的复利264.8元、罚息的复利3.81元。 4、实现债权费用：民生银行合肥分行聘请北京盈科（合肥）律师事务所律师代理本案诉讼，支付了律师代理费7000元。 上述事实由民生银行合肥分行提交的证据和双方当事人庭审陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为：原告的证据可以形成证据锁链，确认孙梁建、冯宗芝与民生银行合肥分行之间形成合法有效的金融借款合同关系。孙梁建、冯宗芝未按合同约定履行还款义务，应当承担继续还款并支付逾期利息、罚息的责任。关于复利，原告既主张利息的复利，又主张罚息的复利，不甚合理，本院仅支持以利息为基数按罚息利率计算的复利，对罚息的复利不予支持。关于律师费7000元，因双方在借款合同中对该笔费用的承担已有明确约定，该律师费数额也在合理的范围内，且已实际支付，故本院对该项诉请予以支持。另外，孙梁建以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告民生银行合肥分行主张对抵押房产在折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告孙梁建、冯宗芝于本判决生效后十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金512917.53元、利息9534.75元、罚息103.89元、复利264.8元（罚息和复利暂计算至2020年6月15日，之后的罚息以未清偿本金为基数按年利率11.025%标准顺延计算至本金全部清偿之日止；之后的复利以未清偿利息为基数按年利率11.025%标准顺延计算至利息全部清偿之日止）； 二、被告孙梁建、冯宗芝于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告孙梁建、冯宗芝未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一、二项债权范围内，对被告孙梁建名下的位于安徽省合肥市新站区房屋［不动产登记证号：皖（2017）合不动产证明第号］以拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4600元，由被告孙梁建、冯宗芝共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  宋玮 二〇二〇年七月二十七日 书记员  徐宁 附：本判决适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。