广东省广州市海珠区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0105执异211号 异议人（利害关系人）：李立奇，男，1964年11月21日出生，汉族，住广州市海珠区。 申请执行人：罗亦爱，女，1915年出生，2000年8月23日在香港死亡。 继承人：潘瑞琴，女，1939年10月4日出生。 委托代理人：简德明，男，1958年4月16日出生。 委托代理人：李艳萍，女，1960年8月26日出生。 被执行人：广东省信托房产开发公司，住所地广州市荔湾区花蕾路10号第三层301室之二。 法定代表人：李仕源，总经理。 委托代理人：费思远，女，1987年8月16日出生，系该公司员工。 在本院执行申请执行人罗亦爱与被执行人广东省信托房产开发公司房屋征地拆迁纠纷一案【（1999）海民执字第1310号】过程中，异议人李立奇于2020年5月22日对本院执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人李立奇的异议请求为：撤销（1999）海民执字第1310号（以下简称1310号协执）、（1999）海民执字第1310-1号协助执行通知书（以下简称1310-1号协执）。事实与理由：一、上述协助执行通知书与（89）穗法民复字第274号判决书内容不一致，确有错误应予撤销。1、上述协助执行通知书与生效判决书内容不一致。生效判决判令广东省信托房产开发公司在南华东路××号地段新建大楼竣工后，补偿罗亦爱房屋产权建筑面积共一二二平方米，其中在首层南向划出建筑面积三五平方米作铺面房，在第三层向北划出建筑面积（不含楼梯面积）八七平方米一个套间住房。判项所述的是“南华东路××号地段”而非“467号”，1310-1号协执要求广州市国土资源和房屋管理局协助执行坐落为南华东路467号第三层的房产，变更了生效判决的内容，导致继承人简德明办理了南华东路467号301号（以下简称涉案房屋）、302号共两个套间住房，比生效判决多了一个套间，且上述房屋的套内面积虽没有超过87平方米，但建筑面积共99.9995平方米。2、上述协助执行通知书对生效判决扩大解释。××与判项所述的是“南华东路××号地段”为同一位置，“南华东路××号地段”门牌号并未变更为南华东路467号，该路段的四四七地段原本规划为建设一幢九层建筑，但广东省信托房产开发公司没有按照原规划建设九层的建筑，××第三层房屋并不存在，导致简德明无法按照生效判决回迁以及办理产权登记手续。由此产生的责任，应由广东省信托房产开发公司承担，不能因××第三层房屋不存在就将涉案房屋过户至简德明名下。3、上述协助执行通知书超越了执行权限。判决生效时，整个地段只处于拆迁阶段，未实际建设，故上述判决所确定的权利只是可期待的权利，客观上权利不能实现时，当事人应通过重新诉讼进行救济，而不能直接通过执行程序获得未经生效判决确定的权利。上述执行通知书实质上相当于在执行程序中，对南华东路467号第三层房屋的所有权作出确权裁定，但房屋所有权涉及实体法律纠纷，根据审执分离原则，不能通过执行裁定方式予以确定。二、涉案房屋经（1997）海法房初字第829号生效判决确认为李深的回迁补偿，异议人作为继承人对涉案房产享有物权期待权，且为涉案房产的实际权利人，简德明对涉案房产不享有任何权利。1、基于（1997）海法房初字第829号生效判决，在李深已履行完毕判决确定的义务、异议人为涉案房屋的继承人合法占有并使用至今的情况下，异议人对涉案房屋享有物权期待权。2、异议人不能办理涉案房屋的产权登记手续的原因是该整栋大楼的历史遗留问题，并非异议人自身的原因，而涉案房屋也因为异议人的实际占有获得一定的对外公示效力，具备了物权的实质性要素。3、依据（89）穗法民复字第274号判决书，罗亦爱的回迁补偿为××第三层的房屋，所以简德明仅对该房屋享有物权期待权，对涉案房屋不享有物权期待权，而且简德明并未办理回迁，无实际使用，故对涉案房屋不享有任何权利。综上，上述协助执行通知书侵犯了异议人作为涉案房屋实际权利人的合法权益，请依法予以撤销。 申请执行人方辩称：请求法院依法驳回异议请求。简德明系南华东路467号301房、302房的业主，根据（89）穗法民复字第274号判决书及广东省信托房产开发公司拆迁房屋产权补偿协议书，广州市海珠区法院依照上述判决书主文第三项规定，发出（1999）海民执字第1310-1号协助执行通知书，至2019年办理产权过户手续。由于以前报建图还没有编号码，只能以楼层及方向来确定归属，所以在第三层向北建筑的两个套间早已经在（89）穗法民复字第274号判决书规划定案归属给我。异议人李立奇没有遵照同广东省信托房产开发公司签订的拆迁补偿协议，而擅自冲占使用涉案房屋，此行为十分错误。而广东省信托房产开发公司又不执行（89）穗法民复字第274号判决书，还错误地发回迁通知书给他，误导海珠区法院解除他们签订产权协议书，导致产生了（1998）海协执字第52号，而且李立奇的协执文书是房屋产权交换鉴证手续，房屋产权交换协议属于李立奇与广东省信托房产开发公司的债务关系。广州铁路运输法院（2019）粤7101行初6084号行政裁定书已裁定本人的法律文书及房产证为合法，李立奇的产权要求及请求非法，错误方应承担一切后果，故请求驳回该异议。 被执行人广东省信托房产开发公司没有提出答辩意见及举证。 经审查查明：1989年1月14日，关于原告罗亦爱与被告广东省信托房产开发公司、第三人李艳萍房屋征地拆迁纠纷一案，本院作出（1988）海法民字第1032号民事判决书，判令：1、李艳萍一户自本判决生效之日起七天内搬出南华东路××号，临时迁到前进××号居住。2、广东省信托房产开发公司在南华东路××号等地段兴建的新楼竣工后，在首层向南方位划出建筑面积三十五平方米的铺面和第二或第三层向北方位划出建筑面积七十八平方米的一个套间（有南窗）共建筑面积一百一十三平方米作为产权交换补偿给罗亦爱，其中首层建筑面积三十五平方米继续由海珠区第二口腔疾病防治所继续租用。另建筑面积七十八平方米的套间由第三人李艳萍使用。李艳萍在接到广东省信托房产开发公司回迁通知书后七天内回迁。3、广东省信托房产开发公司在李艳萍迁出之日一次过给付李艳萍临迁和搬家费一百五十元。4、其他无争议的问题按广州市房地产仲裁委员会（88）穗房仲字第550号仲裁书执行。判后罗亦爱不服提起上诉，广州市中级人民法院于1989年5月17日作出（89）穗法民复字第274号民事判决书，判令：1、维持广州市海珠区人民法院（1988）海法民字第1032号民事判决第一、三项。2、撤销广州市海珠区人民法院（1988）海法民字第1032号民事判决第四项和受理费支付的决定。3、变更广州市海珠区人民法院（1988）海法民字第1032号民事判决第二项为：广东省信托房产开发公司在南华东路××号地段新建大楼竣工后，补偿罗亦爱房屋产权建筑面积共一二二平方米，其中在首层南向划出建筑面积三五平方米作铺面房继续由海珠区第二口腔疾病防治所承租，在第三层向北划出建筑面积（不含楼梯面积）八七平方米一个套间住房由第三人李艳萍回迁居住。李艳萍在接到回迁居住通知七天内回迁，把临居房交回广东省信托房产开发公司。4、罗亦爱在判决之日起十五日内与广东省信托房产开发公司办理产权交换手续。 1999年3月15日，罗亦爱依据上述判决书向本院申请强制执行，本院以（1999）海民执字第1310号立案执行并向广东省信托房产开发公司发出执行通知书，责令其履行生效法律文书所确定的义务。执行过程中，因被执行人是广东国际信托投资公司的全资子公司，广东国际信托投资公司已宣告破产，该案暂不具备执行条件，本院于1999年6月16日裁定判决书判决主文第三项中止执行。恢复执行过程中，本院于2008年3月11日作出（1999）海民执字第1310号协助执行通知书，通知广州市国土资源和房屋管理局（89）穗法民复字第274号民事判决书已发生法律效力，请协助执行下列项目：依照上述判决主文第三项规定，单方为申请人罗亦爱办理广州市南华东路447地段综合大楼首层南向建筑面积35平方米铺位；第三层向北建筑面积（不含楼梯面积）87平方米套间住房的登记备案手续和产权过户手续、房地产权属证书的手续（上述首层铺位、三楼套间住房现门牌号为××，旧门牌为××）。2008年3月20日，本院将上述协助执行通知书及（1988）海法民字第1032号、（89）穗法民复字第274号民事判决书送达给房管部门。2008年6月19日，本院作出（1999）海民执字第1310号-1协助执行通知书，要求协助执行下列项目：依照上述判决主文第三项规定，单方为申请人罗亦爱办理广州市××地段综合大楼首层南向建筑面积35平方米铺位；第三层向北建筑面积（不含楼梯面积）87平方米套间住房的登记备案手续和产权过户手续、房地产权属证书的手续（上述首层铺位、三楼套间住房现门牌号分别为××、南华东路467号）【注：本院2008年3月20日发出（1999）海民执字第1310号协助执行通知书对办理上述房屋第三层向北建筑面积（不含楼梯面积）87平方米套间住房的登记备案手续和产权过户手续的现门牌号更正为南华东路467号】。同月24日，本院向房管部门送达该协助执行通知书。后经申请执行人确认发出协执事项处理完毕，该案于2008年7月7日以“对申请人要求事项已处理完毕”结案。 异议人李立奇遂于2020年5月22日提出本案异议，并向本院提交以下证据：1、（1988）海法民字第1032号民事判决书；2、（89）穗法民复字第274号民事判决书；3、（1999）海民执字第1310号协助执行通知书；4、（1999）海民执字第1310号-1协助执行通知书；5、（1997）海法房初字第829号民事判决书，拟证明该判决书判令广州市南华东路467号301房作为广东省信托房产开发公司拆除李深所有房屋的产权补偿等；6、（1998）海协执字第52号协助执行通知书；7、回迁通知书；8、（1997）海法房初字第829号民事判决书的生效证明；9、（2008）粤穗海证民字第2738号公证书，拟证明李立奇、李洁生是李深在（1997）海法房初字第829号民事判决书中确定权益的继承人；10、广东省信托房产开发公司南华东综合楼筹建办公室出具的收据1张；11、广东省信托房产开发公司南华东综合楼筹建办公室出具的买卖房屋协议。 申请执行人方向本院提交以下证据：1、（2019）粤7101行初6084号行政裁定书；2、房屋建筑面积实测层平面图。 本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定提出执行异议。李立奇认为涉案协助执行通知书内容有误请求予以撤销的，属于对执行行为提出的异议，作为李深在（1997）海法房初字第829号民事判决书中确定权益的继承人，李立奇有权作为利害关系人提出本案之异议。 该案执行过程中，本院于2008年6月24日向房管部门送达（1999）海民执字第1310号-1协助执行通知书要求依照生效判决主文第三项规定办理相关事项，后经申请执行人确认，于2008年7月7日以“对申请人要求事项已处理完毕”结案，该案对于判决书主文第三项判令事项的执行程序已终结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”本案执行程序已终结多年，异议人李立奇现提出执行异议，超出法律规定的期限，不符合受理条件，鉴于本院已经立案，应对其异议申请予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条的规定，裁定如下： 驳回异议人李立奇的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。 审判长  黄洋洋 审判员  曾 婧 审判员  陈心萍 二〇二〇年七月二十八日 书记员  叶均兰 翁时尚