河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1023民初2686号 原告：廊坊市凝辉土地整理有限公司，住所地河北省廊坊市广阳区光明东道92号。 法定代表人：李向辉，公司董事长。 原告委托诉讼代理人：安建芳，河北天枢律师事务所律师。 被告：河北茂汇建筑工程有限公司，住所地河北省廊坊市永清县台湾工业新城集中办公区。 法定代表人：张振国，公司执行董事。 被告委托诉讼代理人：康辰宇，河北岳石律师事务所律师。 被告：永清县凯通机车配件有限公司，住所地河北省廊坊市永清县后奕镇后奕村。 法定代表人：李向磊，公司经理。 被告委托诉讼代理人：康辰宇，河北岳石律师事务所律师。 被告：宋建军，男，1968年8月1日出生，汉族，现住河北省廊坊市广阳区。 原告廊坊市凝辉土地整理有限公司（以下简称“凝辉公司”）与被告河北茂汇建筑工程有限公司（以下简称“茂汇公司”）、被告永清县凯通机车配件有限公司（以下简称“凯通公司”）、被告宋建军借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案，依法适用普通程序，2020年2月21日，被告茂汇公司与被告凯通公司提交书面申请，申请延期开庭审理，本院于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告凝辉公司委托诉讼代理人安建芳、被告茂汇公司及被告凯通公司委托诉讼代理人康辰宇到庭参加诉讼，被告宋建军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凝辉公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告茂汇公司偿还原告本金人民币2000万元及至实际付清之日止的利息（含罚息、复利）；2、判令原告对被告凯通公司、被告宋建军提供的抵押物处置后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费、评估费、律师费等实现债权、抵押权的费用。事实与理由：2018年4月，被告茂汇公司与永清县农村信用联社股份有限公司（现变更为河北永清农村商业银行股份有限公司，以下简称“永清信用社”）签订《企业循环额度借款合同》（以下简称“循环借款合同”）。循环借款合同约定永清信用社向被告茂汇公司提供的借款额度为人民币2000万元；借款额度有效期间自2018年4月26日至2020年4月25日止；利率为月息6.333333‰；结息日为每月20日，期满利随本清；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。循环借款合同对双方其他权利义务做出约定。同日被告凯通公司、被告宋建军与永清信用社签订《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”）。抵押合同约定被告凯通公司以其永房权证直字第××号房产及永国用（2012）第66号土地使用权，被告宋建军以其廊坊市房权证廊字第××号房产及廊国用（2016）第00670号土地使用权，为上述循环借款合同项下债务人的一系列债务提供抵押担保。后双方就抵押财产办理了抵押登记。永清信用社先后按被告茂汇公司委托支付循环借款合同项下借款本金共计2000万元。后被告未按合同约定还款。2019年7月，永清信用社将其对被告方的上述债权及担保权等相关权益一并转让给原告。被告方至今未按约定履行还款义务，原告为维护合法权益诉至法院，请予依法公断。 茂汇公司及凯通公司辩称，1、被告茂汇公司于2018年12月31日偿还的65250元款项应当作为借款本金扣除。2、被告凯通公司应当按照不动产抵押登记证书上记载的内容承担担保责任。永清农商行与被告签订的抵押合同中有明确约定，且也记载在不动产登记证明书中，被告凯通公司只应当在450万元的最高限额内承担抵押责任。3、被告不应当承担原告支付保函费。原告没有在诉讼请求中明确写明主张保函费用，在开庭时也未变更诉讼请求；原告仅提供了保函费的发票，没有提供支付保函费的支付凭证，更无法证实该笔保函费是由本案支出的费用；此外，茂汇公司与永清农商行签订的借款合同中未明确约定保全保函费应当由茂汇公司承担，该笔费用也无明确的法律规定由被告承担，因此茂汇公司不应当承担该笔保函费。凯通公司与永清农商行签订的抵押合同中，并无有关原告实现债权费用承担的合同条款，在没有合同约定的前提下，凯通公司不应对该笔费用承担责任。 被告宋建军在法定答辩期内未向本院提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2018年4月26日，永清信用社（乙方）与被告茂汇公司（甲方）签订（廊坊市永清联社）农信循借字［2018］第33002018461170号《企业循环额度借款合同》，约定乙方向甲方提供借款购买建筑材料，借款额度为2000万元。合同第三条约定，借款额度有效期自2018年4月26日起至2020年4月25日止。在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不得超过额度有效期间届满日。在额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。合同第五条中约定，贷款实行固定利率，为中国人民银行公布的贷款基准利率上浮60%，执行利率为月息6.333333‰；逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同第九条约定，贷款按月结息，到期还本，结息日固定为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同第十五条关于违约责任中约定，借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第五条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第十六条约定，乙方实现债权的费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、执行费、差旅费、财产保全费、资产评估费、鉴定费、拍卖费、办理产权变更过户的相关税、费等）均由甲方承担，双方另有约定或法律、行政法规、部门规章另有规定的除外。同日，被告凯通公司（甲方）、被告宋建军（甲方）与永清信用社（乙方）签订（廊坊市永清联社）农信高抵字［2018］第33002018581144号《最高额抵押合同》，合同约定凯通公司及宋建军对（廊坊市永清联社）农信循借字［2018］第33002018461170号《企业循环额度借款合同》（以下简称“主合同”）项下债务人的一系列债务提供抵押担保。合同第二条约定，担保范围为本最高额抵押合同项下担保责任最高限额为人民币2000万元，以及主合同项下每笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何与主合同有关的其他债权，均属于本最高额保证的担保范围。合同第四条中约定，甲方的担保责任不因出现下列任一情况而减免：（一）乙方或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形；（二）乙方委托第三方履行其在主合同项下的义务。主合同项下债权转移给第三人的，本合同项下的担保随之转让，甲方应协助乙方及该第三人办理法律所要求的抵押变更登记手续。合同第十一条中约定了抵押财产为：被告宋建军名下房产（廊坊市房权证廊字第××号）、土地（廊国用2016第××号）；被告凯通公司房产（永房权证直字第××号）、土地（永国用2012第××号）。被告宋建军及被告凯通公司出具了房地产抵押物清单，分别于2018年5月2日、2018年5月3日办理了抵押物登记，廊坊市登记机构出具冀（2018）廊坊市不动产证明第000745号不动产登记证明，永清县登记机构出具冀（2018）永清县不动产证明第0000581号不动产登记证明。 2018年5月7日，被告茂汇公司提出循环借款支用申请，永清信用社按茂汇公司支付委托书的委托，将借款1500万元支付至廊坊市坤硕商贸有限公司账户。被告茂汇公司出具借款借据，载明借款日期为2018年5月7日，到期日期为2019年5月6日，借款利率为年利率6.96%。2020年7月1日永清农商行出具说明，说明该笔借款还款情况为：2018年5月21日还款40600元；2018年6月21日还款89900元；2018年7月21日还款87000元；2018年8月21日还款89900元；2018年9月21日还款89900元；2018年10月21日还款87000元；2018年11月21日还款89900元；2018年12月21日还款87000元；2019年1月21日还款88511.97元；2019年2月20日还款1388.03元；2019年3月20日还款10000元；2019年3月21日还款15.99元；2019年6月28日还款30000元。该笔借款2019年1月21日前利息已结清。2018年5月23日，被告茂汇公司再次提出循环借款支用申请书，永清信用社按茂汇公司支付委托书的委托，将借款500万元支付至廊坊市坤硕商贸有限公司账户。被告茂汇公司出具借款借据，载明借款日期为2018年5月23日，到期日期为2019年5月22日，借款利率为年利率6.96%。2020年7月1日永清农商行出具说明，说明该笔借款还款情况为：2018年6月21日还款28033.33元；2018年7月21日还款29000元；2018年8月21日还款29966.67元；2018年9月21日还款29966.67元；2018年10月21日还款29000元；2018年11月21日还款29966.67元；2018年12月21日还款29000元。该笔借款2018年12月21日前利息已结清。永清信用社完成了《企业循环额度借款合同》约定的付款义务，被告茂汇公司未按约定偿还借款本息。 2019年7月5日，永清农商行出具证明，载明其单位原名称为永清县农村信用联社股份有限公司。 2019年7月30日，永清农商行与原告凝辉公司签订《债权转让协议》，将永清农商行享有的上述债权及担保权等权益转让给原告。2019年8月29日，永清农商行在河北法制报登报公告告知借款人及担保人。 以上事实有原告提供的证据及原、被告当庭陈述在案佐证。 本院认为，永清农商行与被告茂汇公司签订的《企业循环额度借款合同》及永清农商行与被告凯通公司、被告宋建军签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。凝辉公司通过债权转让的方式取得涉案借款的债权，永清农商行以公告的形式通知了债务人及担保人，故凝辉公司作为本案原告起诉符合法律规定。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告茂汇公司作为借款人，未按照约定的期限返还借款本金及利息，应当承担偿还借款本金、利息、复利、罚息的责任。故被告茂汇公司应向原告偿还借款本金2000万元及利息、复利、罚息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据上述法律规定以及《最高额抵押合同》约定，被告凯通公司及被告宋建军应以其提供的抵押物对涉案借款的本金、利息、罚息、复利承担抵押担保责任，原告凝辉公司有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 原告凝辉公司主张的律师费、评估费未提交相关的证据予以证明，本院不予支持。原告主张的保函费，原告仅提供了保函费的发票，无法证实该笔费用系本案的保函费，原告提供的证据不足以证实其主张，本院不予支持。 被告茂汇公司主张其2018年12月31日偿还的款项应当作为借款本金扣除，被告并未提交相关的证据证实，本院依法不予支持。 被告凯通公司主张其应当按照不动产抵押登记证书上记载的数额承担担保责任，《全国法院民商事审判工作会议纪要》关于担保债权的范围中规定，合同约定的担保范围与登记的范围不一致，人民法院以合同约定认定担保物权的担保范围。因此，对被告的该主张本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告河北茂汇建筑工程有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告廊坊市凝辉土地整理有限公司借款本金2000万元以及合同约定的利息、罚息、复利（以借款本金2000万元为基数。利息第一笔1500万元自2019年1月21日计算至2019年5月6日，第二笔500万元自2018年12月21日计算至2019年5月22日；罚息第一笔1500万元自2019年5月7日计算至借款付清之日止，第二笔500万元自2019年5月23日计算至借款付清之日止；复利第一笔1500万元自2019年2月21日计算至借款付清之日止，第二笔500万元自2019年1月21日计算至借款付清之日止。借期内的利息、复利按年利率6.96%计算，借款逾期后的罚息、复利按年利率6.96%上浮50%计算。扣除之后偿还的利息40015.99元）； 二、被告永清县凯通机车配件有限公司以其名下永房权证直字第××号房产、永国用2012第××号土地，被告宋建军以其名下廊坊市房权证廊字第××号房产、廊国用2016第××号土地对本判决第一项借款的本金、利息、罚息、复利承担抵押担保责任，原告廊坊市凝辉土地整理有限公司对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿； 三、驳回原告廊坊市凝辉土地整理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费141800元，保全费5000元，由被告河北茂汇建筑工程有限公司、被告永清县凯通机车配件有限公司、被告宋建军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员  姜立民 人民陪审员  尹素敏 人民陪审员  曾铁柱 二〇二〇年七月十五日 法官 助理  李佳颖 书 记 员  梁 佳