江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初3073号原告:冒友建，男，1968年12月30日生，汉族，住如皋市。原告:陈慧，女，1969年12月23日生，汉族，住如皋市。原告:冒沛沛，女，1994年3月21日生，汉族，住如皋市。原告陈慧、冒沛沛委托诉讼代理人:冒友建，男，1968年12月30日生，汉族，住如皋市，系陈慧丈夫、冒沛沛父亲，特别授权。被告:如皋市万都商业广场经营管理有限公司，住所地如皋市如城街道中山路655号。法定代表人姜剑。委托诉讼代理人:蒋卫红，系公司员工，特别授权。原告冒友建、陈慧、冒沛沛与被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司（以下简称万都经管公司）委托经营管理合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冒友建，原告陈慧、冒沛沛委托诉讼代理人冒友建，被告万都经管公司委托诉讼代理人蒋卫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冒友建、陈慧、冒沛沛向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年7月1日至2019年12月31日的房屋租金429920元及违约金(从2020年1月1日起以429920元为本金按日万分之二的标准计算至判决生效之日止)；2、判令被告向原告支付按每月租金收益14330.7元自2020年1月1日起至双方协议解除之日止的租金收益；3、判令解除2014年2月18日签订的《商铺委托经营管理协议》；4、判令被告将原告的物业(房屋面积65.33m²，专有建筑面积54.19m²)隔好恢复原样归还给原告；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是如皋市如城街道福星新村万都广场A1-119室商铺的产权人。2014年2月18日，原被告签订《商铺委托经营管理协议》，委托经营期限自2015年6月30日起计至2023年6月29日止。协议约定商铺委托经营期间被告通过出租等经营方式实际获得的租金合同总价中的5%作为委托报酬，租金合同总价的95%在被告代扣代缴相应的税费后支付给原告。被告在收到该商铺租金收益一个月内支付给原告，同时被告向原告提供商铺租赁合同副本，以确保透明度。被告支付给原告的款项性质属于代原告收取租金或其他合同所得。违约金约定被告违反本协议约定逾期交付租金收益，每逾期一日，应向原告支付应付款租金金额的万分之二的违约金。协议签订后，被告仅将2017年6月30日前的租金收益支付给原告，实际支付：第一年(2015年7月-2016年6月)分两次支付计143304元；第二年(2016年7月-2017年6月)分两次支付，即2016年9月2日支付85984元，2017年6月30日支付85984元，计171968元。据此证明被告2016年下半年和2017年上半年每半年给付的租金收益分别为85984元，折算每月租金收益为14330.7元，从2017年7月1日-2019年12月31日应该支付租金429920元。商铺至今一直在经营，但原告至今未收到被告自2017年7月1日起至2019年12月31日的房屋租金。原告曾多次至被告处询问未果，被告未能有效履行协议，已经造成严重违约，侵犯了原告的合法权益。被告万都经管公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。原告的房屋目前是租赁给南通市木本禾时装贸易有限公司，租金采用的是扣点方式支付，因承租人经营不正常，加上被告给予了其租金补贴33万元，因此被告一直未收取到租金收益。根据商铺委托经营管理合同第五条的约定，被告是根据实际收益的95%支付原告租金收益。但实际上被告并未从承租人处收取到租金，因此也无租金收益需支付给原告。2017年6月30日前租金是被告支付错误，后续会向原告提出诉讼要求返还不当得利的租金收益。请求驳回原告的所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告冒友建、陈慧系夫妻关系，原告冒沛沛系原告冒友建、陈慧之女。2014年三原告向如皋市万都置业有限公司购买位于如皋市间,面积63.88平方米，合同总价2590000元。同年2月18日,原告冒沛沛、陈慧(甲方)与被告（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》一份,协议约定甲方将其商铺委托给乙方统一经营（对外出租等），经营期间自2015年6月30日起计至2023年6月29日止，共8年。协议第五条约定：…对于商铺合同所得款（包括租金所得）的处理：通过出租等经营方式实际获得的租金合同总价中的5%作为委托报酬支付给乙方，95%在代扣代缴相应比例的税费后支付给甲方。乙方付款的时间和方式：乙方在收到该商铺租金收益一个月内支付给甲方，同时乙方向甲方提供商铺租赁合同副本，以确保透明度。乙方支付给甲方的款项性质属于代甲方收取租金或其他合同所得。协议第八条违约责任：…(二)乙方违反本协议约定逾期交付租金收益，每逾期一日，应向甲方支付应付款租金金额的万分之二的违约金。协议签订后,被告支付了至2017年6月底的租金收益，未支付2017年7月后的租金收益。2020年4月27日，三原告向本院提起本诉。经查，三原告购买的万都广场A1-119室商铺实际交付的房屋面积为65.33平方米（专有建筑面积54.19平方米，分摊建筑面积11.14平方米）。2018年三原告取得A1-119室商铺的不动产权证，不动产权证编号苏(2018)如皋市不动产权第0022539号。三原告诉称2015年9月2日收到被告给付的2015年7月-12月的租金收益70062元；2016年3月13日收到被告给付的2016年1月-6月的租金收益70062元加3180元，共计73242元，抵扣增加的1.45平方米的房款计70074.20元，余款3167.80元给付的现金；2016年9月2日收到被告给付的2016年7月-12月的租金收益85984元；2017年6月30日收到被告给付的2017年1月-6月的租金收益85984元。被告认可给付上述款项，但称系错误给付。三原告诉称A1-119室商铺交付时的状态是毛坯房，与相邻的A1-118室、A1-120室商铺之间有隔墙。对此，被告予以认可，称现在A1-119室商铺已与相邻商铺打通了。又查，被告提交的房产租赁合同载明，2015年4月1日，被告与南通市木本禾时装贸易有限公司签订租赁合同，被告将A1-119室商铺及周边商铺整体出租给该公司经营，租赁期限自2015年9月18日起至2020年9月17日止。被告称南通市木本禾时装贸易有限公司因经营不正常，一直未向被告支付租金。对此，原告称因被告此前未按合同约定向其提供商铺租赁合同副本，故其对此不知情，并认为被告已给付的租金收益就是被告实际收取的租金支付的。上述事实有三原告提交的户口簿、结婚证、购房合同及发票、(2018)如皋市不动产权第0022539号产权证、商铺委托经营管理协议、2015年7月-2017年6月30日前借记卡账户明细清单、房屋增加面积的结算单；被告提交的房产租赁合同及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原被告存在委托经营管理合同关系，双方签订的《商铺委托经营管理协议》约定，“通过出租等经营方式实际获得的租金合同总价中的5%作为委托报酬支付给乙方，95%在代扣代缴相应比例的税费后支付给甲方。乙方付款的时间和方式：乙方在收到该商铺租金收益一个月内支付给甲方，同时乙方向甲方提供商铺租赁合同副本，以确保透明度。乙方支付给甲方的款项性质属于代甲方收取租金或其他合同所得”。合同履行中，被告向原告支付了至2017年6月底的租金收益后未再支付2017年7月至原告起诉之日的租金收益，其行为构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定，原告要求解除双方签订的《商铺委托经营管理协议》，本院依法应予支持。被告辩称已支付给原告的款项系错误支付及辩称案外人南通市木本禾时装贸易有限公司一直未向被告支付租金，因被告未能举证证明，故本院对其所辩不予采信。关于原告要求被告支付自2017年7月1日至2019年12月31日的租金收益429920元及违约金。本院认为，第一、如前所述，被告未举证证明其未收取到案外人南通市木本禾时装贸易有限公司的租金。第二、原告以被告给付的2016年7月至2017年6月的租金收益171968元作为主张2017年7月1日至2019年12月31日租金收益的依据合情合理。第三、2017年6月前被告每半年给付原告一次租金收益，故按此前的支付周期，自2017年7月1日至2019年12月31日的租金收益被告均已逾期，依照合同约定被告应按日万分之二的标准向原告支付逾期付款违约金。综上，原告要求被告支付自2017年7月1日至2019年12月31日的租金收益429920元及要求被告支付以429920元为基数自2020年1月1日起至本判决生效之日止按日万分之二标准计算的违约金有事实和合同依据，本院应予支持。原告以被告给付的2016年7月至2017年6月的租金收益171968元折算为月租金收益14330.70元。经核，折算的月租金收益应为14330.66元。原告以折算的月租金收益主张自2020年1月1日起至合同解除之日止的租金收益，本院亦应支持。关于原告要求被告将案涉商铺隔好恢复原样归还给原告的诉求。经查实，案涉A1-119室商铺原与相邻商铺之间有隔墙，故被告应将案涉商铺恢复原状后归还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告冒友建、陈慧、冒沛沛与被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司签订的商铺委托经营管理协议。二、被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告冒友建、陈慧、冒沛沛自2017年7月1日至2019年12月31日的租金收益429920元并以429920元为基数按日万分之二的标准支付自2020年1月1日起至本判决生效之日止的违约金。三、被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告冒友建、陈慧、冒沛沛自2020年1月1日起至合同解除之日止按月租金收益14330.66元计算的租金收益。四、被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司于本判决生效后六十日内将万都广场A1-119室商铺恢复原状后归还原告冒友建、陈慧、冒沛沛。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4305元，由被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费8610元。审判员  储祥源二〇二〇年七月十日书记员  刘迎辉