广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3936号原告：梁卫玲，女，1982年1月26日出生，汉族，住清远市清城区洲心连石岭背38号，公民身份号码441************422。委托诉讼代理人：马安信，广东益源律师事务所律师。被告：清远市润泰房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区*******************商铺09号。法定代表人：邓某1。委托诉讼代理人：刘志联，该公司员工。原告梁卫玲诉被告清远市润泰房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁卫玲的委托诉讼代理人马安信及被告清远市润泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘志联到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁卫玲向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告工程款4300840元及其利息（利息从2020年1月21日起按年息6%计至还清欠款止）；2、确认原告对被告开发的源潭润泰新城1号、2号、6号、10号商住楼房屋折价或者拍卖的价款具有优先受偿权；3、由被告负担诉讼费用。事实与理由：2016年9月28日，原告与被告签订一份《源潭润泰新城消防水电施工合同》。合同约定原告承包被告开发的源潭润泰新城1号、2号、6号、10号商住楼水电、消防工程施工，并约定了工程范围、工程价款及双方其他合同权利义务。2017年1月13日，原告与被告签订一份《源潭润泰新城施工合同》。合同约定原告承包被告开发的源潭润泰新城6号、10号商住楼室内外排水、排污挖土方回填只包括PVC塑料管、弱电锌槽不含布线工程施工，并约定了工程范围、工程价款及双方其他合同权利义务。原告进场施工后，被告对原告完成工程多次进行验收结算，原告全部完工后，被告对工程最后一次验收结算时间为2020年1月21日。本案工程，原告系全带资施工，被告未支付过工程进度款，根据双方结算，被告拖欠原告工程款4300840元。为了维护原告的合法权益，特此起诉，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告清远市润泰房地产开发有限公司答辩称：1、对原告起诉的工程款金额没意见，但是答辩人前期支付了一部分工程款，应该扣除答辩人支付的部分工程款523516元。原告有将1、2、6、10号楼的部分消防水电排污工程转包给案外人陈传海，消防水电是13块一平方，排污是8块一平方，答辩人已经支付了50000元款项给陈传海，这部分工程量也应当扣减。2、原告所有的工程已完工但未验收，原告有责任协助被告验收。本院经审理查明事实如下：2016年9月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《源潭润泰新城消防水电施工合同》，约定：被告将清远市源潭润泰新城1号、2号、6号、10号楼消防水电工程以包工包料形式发包给原告，工程结算以竣工图纸的实际竣工面积为准，工程承包方自筹资金，带资完成完工，工程造价按建筑面积计算，单价每平方130元等。2017年1月13日，原告（乙方）、被告（甲方）又签订一份《源潭润泰新城施工合同》，约定：被告将源潭润泰新城6号、10号商住楼室内外排水、排污挖土方回填（只包括PVC塑料管）、弱电锌槽不含布线工程施工以包工包料形式发包给原告；工程结算以被告提供的施工图纸的面积为准，工程结算方式为本工程以全带资的方式，甲方以房屋抵工程款给乙方作为本工程的结算方式，甲方承诺以源潭润泰新城6号楼套内面积每平方米2000元给乙方作为工程款结算等。2017年4月14日，原告（乙方）与被告（甲方）就源潭润泰新城1、2号楼电缆管道工程签订一份合同，约定：甲方将源潭润泰新城1、2号楼电缆管道按甲方要求开挖铺设管道包工包料一口价60000元，具体结算方式与甲方于2017年1月13日签订的《源潭润泰新城消防水电施工合同》条款执行。合同签订后，原告依约进行施工。2017年5月13日，被告向原告出具一份《一、二号楼预埋强弱电线管工程结算单》，确认原告承包的一、二号楼预埋强弱电线管工程已完工，工程总款为60000元。2017年8月28日，被告确认原告承包的一、二、六号楼消防、室内排污工程总工程款为1049260元。2018年1月22日，被告确认原告承包的六号楼消防水电已全部完工。2020年1月21日，被告确认十号楼消防、水电、排污工程已全部完工，工程款按建筑面积计算，十号楼工程款为1874420元。由于被告未支付工程款，原告为此向法院起诉并提出前述诉讼请求。诉讼中，被告抗辩应扣除其以房抵工程款的523516元款项，为此被告提交了两份收据予以佐证。原告对此不予认可，认为上述款项是被告以房抵债的款项，但是因抵债的房屋已被法院查封，被告并未履行以房抵扣工程款的承诺，而且收据出具的时间均在结算之前，拖欠的工程款中不应扣减上述费用。本院认为，被告对原告承包工程总工程款为4300840元的事实无异议，本院予以确认。被告未提交证据证明其已支付上述工程款，根据债务应当清偿的原则，原告主张被告支付工程款4300840元及利息，合法有据，本院予以支持，利息可从被告最后结算之日即2020年1月21日起按年利率6%计至付清之日止。对于被告提出应扣除其以房抵债的523516元款项的抗辩，因被告提交的两份收据在双方结算之前，而且被告也未提交充分证据证明以房抵债已实际履行，因此，对被告的抗辩，本院不予支持。对于被告提出应扣除其支付给陈传海50000元款项的抗辩，因被告无证据证明该款项与本案有关，对被告的该抗辩，本院不予支持。对于原告主张对被告开发的源潭润泰新城1号、2号、6号、10号商住楼房屋折价或者拍卖的价款具有优先受偿权的诉讼请求，根据我国《合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”规定，原告施工的工程属于建设工程内容，其有权主张工程价款优先受偿，但仅限于原告施工工程范围内享有折价或者拍卖价款优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告清远市润泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内向原告梁卫玲支付工程款4300840元及利息（利息从2020年1月21日起按年利率6%计至付清之日止）；二、原告梁卫玲在被告清远市润泰房地产开发有限公司欠付工程款4300840元范围内对所施工工程的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告梁卫玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20603元，财产保全费5000元，合共25603元，由被告清远市润泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 李 航二〇二〇年七月二十三日书记员 余钰婷附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。