苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初2520号 原告：淮阴区苏沪钢管租赁站，住所地江苏省淮安市淮阴区棉花庄镇城北工业园区。 经营者：杨建华，男，1971年11月27日出生，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：王炜勋，系江苏仁海方舟律师事务所律师。 被告：陈文富，男，1974年4月19日出生，汉族，住江苏省泗阳县。 原告淮阴区苏沪钢管租赁站与被告陈文富租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭审理。原告淮阴区苏沪钢管租赁站的委托诉讼代理人王炜勋到庭参加诉讼；被告陈文富经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮阴区苏沪钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付租金（暂计算至2019年10月20日为3421392.17元，2019年10月21日至2020年6月25日期间按约扣除春节20天计227828元，之后的租金仍按合同约定的租赁价格主张至实际付清之日止）；2、判令被告立即归还钢管9398.4米、扣件230100只、上托653只或折价赔偿1126565.6元（按钢管9元/米，扣件4.5元/只，上托10元/只）；3、判令被告立即赔偿原告经济损失1012549元（之后的经济损失仍按照被告2019年1月20日结欠租金3168558.73元的年利率24%主张）。4、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更第三项诉请中损失计算金额，暂计算至2020年6月12日的经济损失78万元，自2020年6月13日起以2019年1月20日结欠租金3168558.73元为基数，按年利率24%计算至实际结清欠款之日止。事实与理由：原告与被告于2015年6月1日签订了关于淮安市建华观园二期项目的租赁合同一份，合同约定钢管每米按0.007元/天计算，扣件每只按0.004元/天，上托每只按0.02元/天计算等。被告的付款方式为以每月20日为结算日期之后的十天内付清，不按时付款的，被告应每日按欠费的千分之三计算赔偿原告经济损失。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件等租赁物，但被告却一直拖延支付租金；截止2019年10月20日被告共结欠原告租费3421392.17元，被告未返还租赁物钢管9398.4米、扣件230100只和上托653只。原告多次催讨租金和租赁物被告仍拒不支付和归还，现原告无奈之下诉至法院，望判如所请。 被告陈文富未作答辩。 经审理查明：2015年6月1日，原、被告双方就建华观园二期项目签订了《租赁合同》，约定由原告向被告提供钢管、扣件、套管上下托等物品的租赁，钢管的租金为0.007元/米/天，赔偿价为16元/米；扣件的租金为0.004元/天/只，赔偿价为7元/只；上下托为0.02元/只/天，赔偿价为25元/只。租赁期间自2015年6月1日至2016年12月30日，双方每月20日进行费用的结算，结算完毕后10日内付清相关费用。如果物品短少，应该进行相应的赔偿，赔偿标准已经在合同中明确约定。合同第9.1条约定，被告不按时交纳租金等费用的，应向原告偿付违约期的租金等费用，并按照每日欠费金额的千分之三计算经济损失；合同第9.2条约定，租赁期满被告如需继续使用租赁物的，租赁合同继续有效，租价递增20%，租赁期限为不定期。 合同签订后，原告向被告交付了合同约定的物资，并且由原告于每月与被告进行租金等项的核对。被告在原告提供的客户各项费用明细表中进行签字确认。2019年1月20日，被告签字确认结欠的租金金额为3168558.73元。2019年10月20日，被告确认结欠的租金等金额为3421392.17元，且尚有钢管9398.4米、扣件230100只、上托653只在租用中，未归还。 审理中，原告陈述称，租赁合同届满后，因被告继续使用承租设备，且确认欠付租金，故后续双方按约成立不定期租赁合同。现因被告欠付租金，故按诉状副本送达之日作为合同解除之日。因市场行情，如被告不能归还承租设备的，现按低于合同标准即钢管9元/米，扣件4.5元/只，上托10元/只主张折价赔偿。2019年10月21日至2020年6月25日期间，按合同约定扣除春节20天免租时间，被告欠付上述期间设备租金为227828元。为减少诉讼成本，故将主张的截至2020年6月12日经济损失下调为780000元，其余诉讼请求不变。截至庭审之日，被告对欠付的租金及应归还的设备，分文未付且均未归还。 以上事实，有原告提交的租赁合同、客户各项费用明细102页及庭审陈述予以证实。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对双方具有法律约束力。双方均按约履行。一方履行合同义务不符合合同约定，另一方可以要求违约方承担继续履行赔偿损失或采取补救措施的违约责任。本案中，原、被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告提供了租赁物，被告也应当按约支付租金并在租赁期满后归还租赁物，不能归还的折价赔偿。本案中，合同约定的租赁期满后因被告继续使用承租设备，且确认相关租赁费用，故可认定双方成立不定期的租赁合同关系。现原告主张因被告欠付租金，按本案诉状副本送达之日（即2020年6月25日）作为解除租赁合同的书面通知形式，于法有据，本院确认双方的建筑设备租赁合同于2020年6月25日解除。原告主张被告支付承租期内欠付的设备租金3649220.17元（3421392.17元+227828元），有事实和法律依据，本院对该项诉请予以支持。 合同解除后，被告应当按约归还租赁物资，如果不能足额归还的，应折价赔偿并及时支付租金，不能及时支付租金的还应当赔偿原告的损失。据此，本院对原告主张自2020年6月26日起参照原租赁合同标准主张后续使用费及返还承租设备（钢管9398.4米、扣件230100只、上托653只）或折价赔偿1126565.6元（按钢管9元/米，扣件4.5元/只，上托10元/只）的诉讼请求，亦予支持。 关于原告主张的经济损失，虽然双方约定逾期支付租金按照每日千分之三赔付原告的经济损失，原告在诉讼过程中自愿以2019年1月20日结欠租金3168558.73元为基数，自2019年2月1日起将该标准降低至按照年利率24%计算，且下调截至2020年6月12日的损失按780000元计算，系对诉讼权利的处分，鉴于被告未到庭对经济损失进行抗辩，故本院对原告主张截至2020年6月12日损失780000元及自2020年6月13日起以3168558.73元为基数，按年利率24%计算损失至实际结清欠付租金为止的诉讼请求，予以支持。 审理中，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告淮阴区苏沪钢管租赁站与被告陈文富于2015年6月1日签订的建筑设备租赁合同于2020年6月25日解除。 二、被告陈文富于本判决生效之日起十日内向原告淮阴区苏沪钢管租赁站归还钢管9398.4米、扣件230100只、上托653只；不能按期归还的，折价赔偿1126565.6元。 三、被告陈文富于本判决生效之日起十日内向原告淮阴区苏沪钢管租赁站支付租金3649220.17元（计算至2020年6月25日）及使用费（使用费按钢管0.007元/米/天、扣件0.004元/只/天、上托0.02元/只/天计算至钢管9398.4米、扣件230100只、上托653只实际归还或折价赔偿之日止）。 四、被告陈文富于本判决生效之日起十日内向原告淮阴区苏沪钢管租赁站赔偿损失（暂计算至2020年6月12日为780000元，以3168558.73元为基数，按年利率24%，从2020年6月13日起计算至本判决第三项确定的租金实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50690元，减半收取25345元，由被告陈文富负担，于本判决生效之日起十日内直接支付原告淮阴区苏沪钢管租赁站。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员 李 尧 二〇二〇年七月二十七日 书记员 季碧珺