上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初1905号原告上海华庆房地产管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人罗臻毓。委托代理人郑何顺，上海顺商律师事务所律师。委托代理人周晓，上海顺商律师事务所律师。被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人SIMLEONGTHUN。原告上海华庆房地产管理有限公司与被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海华庆房地产管理有限公司的委托代理人郑何顺、周晓到庭参加诉讼。被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司经本院以公告方式进行传唤，仍未到庭应诉。本案现已审理终结。原告上海华庆房地产管理有限公司诉称：2018年1月26日，原、被告签订了《上海市房屋租赁合同》和《补充条款》，约定原告将本市西藏中路XXX号来福士广场B1-02室出租给被告，租赁面积为183.67平方米，租赁期限2年。租赁合同对租金和物业管理费的计算方式和支付方式、违约责任和解除条款进行了约定。因为是续租，租赁合同签订之前被告已经在使用涉案房屋，因此无需办理交付手续。2019年6月6日，被告向原告发出《提前撤铺申请书》，表示6月15日起不再租用涉案房屋。2019年6月21日，原告向被告发出《关于解除租赁合同/尽快清退及返还房屋/支付相关钱款/承担违约责任的函》，告知被告中途退租的行为构成严重违约，双方签订的租赁合同2019年6月30日正式终止。被告未有回函，未向原告支付所欠租金、物业费和水电费等相关费用，亦未将涉案房屋恢复原状交还给原告。故原告起诉要求：1、判令原、被告签署的《上海市房屋租赁合同》和《来福士广场商场储藏室房屋许可使用协议》自2019年6月30日解除。2、判令被告向原告支付2019年6月租金人民币296,076.04元，并支付逾期付款的滞纳金(每日按逾期支付款项金额的0.10%计，从2019年6月2日至实际付清止)。3、判令被告向原告支付2019年6月的物业管理费18,367元，并支付逾期付款的滞纳金(每日按逾期支付款金额的0.10%的计算，从2019年6月2日至实际付清日之止)。4、判令被告向原告支付欠付的水费、电费和线损费27,849.42元，并支付逾期支付的滞纳金(每日按逾期支付款项金额的0.10%计算，其中14,055.40元从2019年7月1日计算至实际付清日止，13,794.02元从2019年9月1日至实际付清日止)。5、判令被告向原告支付2019年6月的租赁仓库月固定租金3,200元，并支付逾期支付的滞纳金(每日按逾期支付款项金额的0.10%计算，从2019年6月2日至实际付清日止)。6、判令被告向原告支付2009年11月15日至2009年12月14日装修期内租金206,705.28元，并支付逾期支付的滞纳金(每日按逾期支付款项金额的0.10%计算，从2019年8月1日至实际付清日止)。7、判令被告向原告支付2009年11月15日至2009年12月14日装修期内物业管理费14,693.60元，并支付逾期支付的滞纳金(每日按逾期支付款项金额的0.10%计算，从2019年8月1日计算至实际付清日止)。8、判令被告向原告支付房屋复原费148,000元。9、判令被告向原告支付房屋占用费962,247.13元(2019年7月1日至2019年7月31日，按每日每平方米169元支付房屋占用使用费)。10、判令被告向原告支付违约金1,332,342.18元。11、判令被告已向原告支付的租赁保证金人民币943,329.12元和9,600元不予返还。12、判令被告向原告支付逾期办理工商注销或变更手续的违约金(按每日平方米169元计算，自2019年7月31日至判决生效日止)。被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司未到庭，无答辩。经审理查明：原告(原上海华庆房地产开发有限公司，2019年7月9日变更名称)系本市西藏中路XXX号地下一层、地下三层的权利人。2018年1月26日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》和《补充条款》。约定：甲方将本市西藏中路XXX号来福士广场裙楼B1-02室出租给乙方，租用面积为183.67平方米，租赁期为2年，即2018年4月1日起至2020年3月31日止；乙方擅自中途退租的，即构成严重违约，甲方有权书面通知乙方解除合同，有权要求乙方承担违约金，还有权没收乙方的保证金而无须归还，有权索取首个租赁合同中一个月装修期所免去的租金和物业管理费；剩余租赁期超过六个月但不满一年的，违约金相当于剩余租赁期的期间内租金的50％，不得低于相当于保证金金额的款项；保证金为三个月固定租金943,329.12元；第二年月固定租金为296,076.04元；每月物业管理费18,367元；租赁期的水费、电费、设施设备使用费等应由乙方承担，支付方式和时间应以甲方的书面通知为准；乙方应于起租日或之前预付一个月的固定租金、物业管理费；在租赁期内，乙方逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、设施设备使用费等，甲方同意给予14天宽限期，乙方逾期支付超过14天的，甲方有权要求乙方自该等款项应付之日起每逾期一天，按逾期支付款项的0.1％支付滞纳金；乙方交还房屋前，应将房屋恢复至首个租赁合同交付原状，由此发生的费用由乙方承担；乙方应最迟于本合同提前终止之日17：00时之前向甲方交还房屋，逾期返还房屋的，每逾期一日，应按169元/平方米向甲方支付房屋占用使用费；乙方应当于本合同解除后30日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，每逾期一天，应向甲方支付每平方米169元的违约金。同日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《来福士广场商场储藏室房屋许可使用协议》。约定：甲方将本市西藏中路XXX号来福士广场B3-S11室出租给乙方，租用面积为19.60平方米，租赁期自2018年4月1日起至2020年3月31日止；如房屋租赁合同(包括补充协议)被违反从而导致甲方根据房屋租赁合同的规定有权解除房屋租赁合同，则同时视为本协议被违反，甲方有权同时向乙方发出书面通知而解除本协议；每月租金3,200元，乙方应于每月1日前支付，若逾期支付，甲方同意给予14天宽限期，乙方逾期支付超过14天的，甲方有权要求乙方自该等款项应付之日起每逾期一天，按逾期支付款项的0.1％支付滞纳金；保证金为三个月租金9,600元，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方保证金。2009年10月19日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》和《补充条款》。约定：甲方将本市西藏中路XXX号来福士广场B1-02室出租给乙方，租用面积为183.67平方米，租赁期为3年，即2009年12月15日起至2012年12月14日止；甲方同意给予乙方一个月装修期，即2009年11月15日至2009年12月14日，装修期内乙方不须支付租金及物业管理费；第一年月固定租金为206,705.28元，月物业管理费为14,693.60元。2019年6月6日，被告向原告发出《提前撤铺申请书》，表示6月15日起不再租用涉案房屋。2019年6月21日，原告向被告发出《关于解除租赁合同/尽快清退及返还房屋/支付相关钱款/承担违约责任的函》，通知被告中途退租的行为构成严重违约，双方签订的租赁合同2019年6月30日正式终止；要求被告2019年6月30日支付2019年4月26日至2019年5月25日期间的水费、电费、线损费14,060.40元。该函件快递被告于2019年6月25日签收。经2019年7月2日案外人上海龙雨建设工程有限公司报价，2019年8月1日原告根据报价付款148000元，原告与案外人上海龙雨建设工程有限公司于2019年8月21日签订了就商场B1-02单元(食之秘)拆除复原工程签订施工合同，工期20天，2019年7月31日竣工。以上事实，由产权证、通知书、合同、协议、函、发票等证据及当事人陈述予以证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中被告函请提前解约，构成违约，原告函复同意，行使解除通知权，本院予以确认。合同解除前欠付的租金、物业管理费、滞纳金理应按约支付。合同解除后，被告未对房屋予以复原，原告为此支付的复原费用按约应由被告承担，且复原工程结束前的阶段，应视为被告占用期，理应支付房屋占用费，但违约金的计算在剩余租期内应当扣除占用期。合同解除前欠付及合同解除后占用期产生的水费、电费和线损费均应由被告承担。被告违约，应当补缴首个租赁合同中装修期免去的租金和物业管理费，但合同未约定缴纳期限，原告提供的证据亦不足以证明已通知被告限期支付，故滞纳金以立案日起算。被告怠于在租赁合同解除后30日内办妥以涉讼房屋为注册地址的工商注销或变更手续，应当按约支付相关违约金。被告经合法传唤仍未应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海华庆房地产管理有限公司(原上海华庆房地产开发有限公司)与被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司于2018年1月26日签定的《上海市房屋租赁合同》和《来福士广场商场储藏室房屋许可使用协议》于2019年6月30日解除。二、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海华庆房地产管理有限公司支付2019年6月的商铺租金人民币296,076.04元及相应滞纳金(以人民币296,076.04为基数，每日按0.1%，自2019年6月2日计算至实际付清日止)。三、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海华庆房地产管理有限公司支付2019年6月的物业管理费人民币18,367元及相应滞纳金(以人民币18,367元，每日按0.1%，自2019年6月2日计算至实际付清日止)。四、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海华庆房地产管理有限公司支付2019年4月26日至2019年7月25日的水费、电费和线损费人民币27,849.42元及相应滞纳金(人民币14,055.40元自2019年7月1日起、人民币13,794.02元自2020年1月13日起，每日按0.1%计算至实际付清日止)。五、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海华庆房地产管理有限公司支付2019年6月的储藏室租金人民币3,200元及相应滞纳金(以人民币3,200元为基数，每日按0.1%计算，自2019年6月2日至实际付清日止)。六、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海华庆房地产管理有限公司支付2009年11月15日至2009年12月14日装修期内租金人民币206,705.28元及相应滞纳金(以人民币206,705.28元为基数，每日按0.1%，自2020年1月13日计算至实际付清日止)。七、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海华庆房地产管理有限公司支付2009年11月15日至2009年12月14日装修期内物业管理费人民币14,693.60元及相应滞纳金(以人民币14,693.60元为基数，每日按0.1%，自2020年1月13日计算至实际付清日止)。八、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海华庆房地产管理有限公司支付房屋复原费人民币148,000元。九、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海华庆房地产管理有限公司支付2019年7月1日至2019年7月31日的房屋占用费人民币962,247.13元。十、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海华庆房地产管理有限公司支付违约金人民币1,184,304.16元。十一、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司已向原告上海华庆房地产管理有限公司支付的租赁保证金人民币943,329.12元、人民币9,600元不予返还。十二、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海华庆房地产管理有限公司支付逾期办理工商注销或变更手续的违约金(以183.67平方米为基数，按每日每平方米人民币169元，自2019年7月31日计算至判决生效日止)。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币46,446元(原告已预交)，由被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  孙韵清人民陪审员  方丽妹人民陪审员  裘秋霞二〇二〇年七月三日法官 助理  刘 杰书 记 员  朱继华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。