山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0785民初1627号原告：荆小泷，男，1988年7月19日生，汉族，居民，住。委托诉讼代理人：管兰香，山东衡明律师事务所律师。被告：荆光波，男，1964年1月26日生，汉族，居民，住，现住。被告：刘花，女，1965年4月13日生，汉族，居民，住，现住，系被告荆光波之妻。原告荆小泷与被告荆光波、刘花房屋所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荆小泷及其委托代理人管兰香到庭参加诉讼，被告荆光波到庭参加诉讼，被告刘花经本庭传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令：1、确认高密市星合?永盛大厦小区1号楼1单元1701号房屋所有权归原告或涉案房屋合同项下的权益归原告所有；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，原告与两被告系父母子女关系。2012年6月，原告计划从高密市星河·永盛大厦小区购买楼房，原告购房时需办理房屋按揭贷款，因原告未结婚，贷款银行要求必须是夫妻为共同还款人，原告即让其父母顶名贷款买房，原告即以其父母的名义签订了房屋认购合同、商品房预售合同以及房屋按揭贷款合同。但所有购房款均是由原告支付。为防止出现纠纷，2013年10月12日，原告父母为原告出具“分家债务明细说明”一份，证明涉案房屋产权归原告，房款由原告支付，因购买房屋所借债务由原告承担，与两被告无关。现因两被告与原告夫妻存在家庭矛盾，两被告经常以涉案房屋登记在其名下系其所有相威胁。综上，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法判决。被告荆光波辩称，原告所诉属实。被告刘花未向本庭提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、原告身份证和户口本各一份：原告荆小泷曾用名荆晓龙。原告与高密星合建业签订购房合同、交纳房款时，星合建业公司将原告的名字写成了曾用名“荆晓龙”；证据2、山东星合建业集团有限公司预收房款收据一份：客户名称是“荆晓龙”,2012年6月6日，原告到山东星合建业集团有限公司订购房屋，并缴纳订房款10万元。证明涉案房屋是由原告认购并缴纳订购房款。购买房屋的意向是原告与山东星合建业集团有限公司之间建立的。证据3、房屋认购合同书一份：2012年6月7日，原告到星合建业有限公司签订房屋认购合同书，认购了高密市星合·永盛大厦1号楼1单元1701号房屋。原告购房需要办理按揭贷款，但因当时其系单身不能办理按揭贷款，所以就让其父母顶名购房，在“购买方”签名时，由原告签了其父亲荆光波的名字，该名字是由原告亲笔所签。证据4、山东星合建业集团有限公司预收房款收据一份：2012年8月28日，原告到山东星合建业集团有限公司缴纳购买房屋首付款68260元，至此共计缴纳首付款168260元。因此出具的收据是168260元。证据5、高密市商品房买卖合同一份：2012年9月14日，原告与山东星合建业集团有限公司签订商品房买卖合同，购买高密市星合·永盛大厦1号楼1单元1701号房屋，约定：房屋面积为124.35平方米（交房时的实际面积是124.61平方米，多出0.26平方米，计款1125元，后与2017年4月11日支付给开发商。），房屋单价每平方4330元，总价款538436元，首付168436元，贷款37万元。该合同中买受人荆光波的签名也是原告亲笔所签。证明原告系涉案房屋的实际购买人和所有人。证据6、原告支付宝转账记录、农业银行交易记录和工商银行转账记录一宗：原告每月通过支付宝转账或者银行转账向被告荆光波的房屋贷款还款账户支付款项用于偿还房屋按揭贷款，证明涉案房屋的按揭贷款也是由原告支付。证据7、物业维修基金、房产证款、抵押费、测评费、门牌号等费用由原告支付。证据7-1、物业维修基金、房产证款、抵押费、测评费、门牌号费等费用的收款发票一份：共计25564元，收款时间是2014年10月6日。证据7-2、农业银行卡转账记录一份：2014年10月6日，原告通过刷自己的农业银行卡向山东星合建业集团有限公司支付20564元，证明涉案房屋的物业维修基金、办理房权证的手续费等均由原告支付。证据8、储藏室款由原告支付。证据8-1、欠条一份：2014年10月6日，原告给山东星合建业集团有限公司出具欠条一份，当时应缴纳房款33336元，其中包括储藏室款32211元，多出商品房买卖合同约定的房屋面积的房款1125元：4330×（124.61-124.35）。该款项因原告当时没有钱，一直拖到2017年4月11日才支付。证据8-2、储藏室收款收据一份，2017年4月11日，原告支付给山东星合建业集团有限公司房款32211元。因要凑钱，从以下各卡中提取现金、透支等方式交付。证据8-3、信用卡刷卡记录一份：2017年4月11日，原告刷信用卡支付3336元。证据8-4、农业银行交易记录一份：2017年4月11日，原告支取现金6000元。证据8-5、中国银行银行卡交易记录一份：2017年4月11日，原告从其妻田宇中国银行账户提取现金16000元。另借款5000元，其他1000多现金是凑的。证据8-6、结婚证一份，原告与田宇于2015年8月20日登记结婚，二人系夫妻。以上证据证明：涉案房屋的储藏室房款及多出来的0.26平方米的房款均由原告支付。证据9、装修合同及装修费支付凭证一宗：2014年10月6日接房以后对涉案房屋进行装修，证明涉案房屋是由原告进行装修并支付相关装修费用。证据10、物业管理费发票一宗，水电费发票一宗、天然气开户信息一份及缴费单据2份、取暖费发票：证明原告自2014年10月6日接收涉案房屋后对其进行装修并在涉案房屋实际居住，居住期间涉案房屋的所有相关费用均由原告支付。证据11、分家债务明细说明一份：该证据是由原告与二被告共同签订，证明涉案房屋的实际购买人和所有权人均为原告荆小泷。2013年10月12日，二被告为原告出具说明一份，内容是：2012年以荆光波名义购买位于，其房屋产权归儿子荆小泷所有，首付款168436元，其中儿子荆小泷借李秀娟70000元，借其舅父刘波50000元，父亲荆光波资助33436元，儿子荆小泷自己投入15000元，除父亲荆光波资助33436元和儿子荆晓龙自己投资的15000元资金外，其余上述借款及银行贷款37万元包括拿钥匙、装修等费用均由儿子荆小泷承担偿还，与其父母无关。原告父母与原告均亲笔签名。李秀娟就是原告的丈母娘、田宇的母亲。该分家债务明细说明系原告与两被告对该房屋所有权及房款支付、相关债务承担的约定，系各方的真实意思表示，具有法律效力，证明涉案房屋的实际所有人是原告，房款由原告缴纳，与该房屋有关的所有债务由原告承担。经庭审质证，被告荆光波对以上证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。通过当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月14日，原告以被告荆光波的名义与山东星合建业集团有限公司签订商品房买卖合同，合同编号为YS0020215，合同约定荆光波购买高密市星合·永盛大厦1号楼1单元1701号房屋，约定：房屋面积为124.35平方米，房屋单价每平方4330元，总价款538436元，首付168436元，贷款37万元。该合同中买受人荆光波的签名是原告所签。合同签订后，原告和荆光波按约交纳首付款168436元，其中的33436元系被告荆光波出资，其余款项为原告筹集出资。涉案房屋贷款37万元，均由原告偿还贷款。2014年10月6日涉案房屋交付后，原告出资对涉案房屋进行装修，并一直在该房屋居住至今，居住期间产生的物业管理费、水电费、天然气、取暖费等均由原告交纳。2013年10月12日，原告父母即二被告为原告出具“分家债务明细说明”一份，内容为：2012年以荆光波名义购买位于，其房屋产权归儿子荆小泷所有，首付款168436元，其中儿子荆小泷借李秀娟70000元，借其舅父刘波50000元，父亲荆光波资助33436元，儿子荆小泷自己投入15000元，除父亲荆光波资助33436元和儿子荆晓龙自己投资的15000元资金外，其余上述借款及银行贷款37万元包括拿钥匙、装修等费用均由儿子荆小泷承担偿还，与其父母无关。本院认为，原、被告双方对涉案房屋首付款大部分由原告出资以及网签在被告荆光波名下、原告装修入住的事实无异议。涉案房屋的按揭贷款、房屋维修基金、装修房屋费用、物业管理费、取暖费等均由原告支付，原告持有涉案房屋《商品房预售合同》及相关费用收据原件，二被告为原告出具“分家债务明细说明”也系其真实意思表示，从以上过程可以看出，被告荆光波与山东星合建业集团有限公司签订的关于购买高密市星合·永盛大厦1号楼1单元1701号房屋的《商品房预售合同》，其权利均由原告行使，其义务亦均由原告履行，涉案房屋的相关权益应属于原告所有。对原告的涉案房屋合同项下的权益归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求确认其对高密市星合·永盛大厦1号楼1单元1701号房屋享有所有权的请求，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案房屋属于不动产，一直未依照法律规定完成登记。因此，对该请求，本院不予确认。原告可依法办理产权登记从而取得所有权。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、备案登记在荆光波名下的被告荆光波与山东星合建业集团有限公司签订的合同编号为YS0020215的《商品房预售合同》项下的权利义务由原告荆小泷享有和履行；原告荆小泷对高密市星合·永盛大厦1号楼1单元1701号房屋享有相关权益；二、驳回原告荆小泷的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告荆光波、刘花负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 孙秀平二〇二〇年七月二日法官助理 王丽娜书 记 员 毛潇慧