安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初552号 原告:兴业银行股份有限公司安庆分行,住所地安徽省安庆市宜秀区。 负责人:章宏,该分行行长。 委托诉讼代理人：疏长福，该行员工。 委托诉讼代理人：孔倩倩，该行员工。 被告:孙军,男,汉族,户籍地安徽省安庆市望江县,经常居住地安徽省安庆市迎江区。 被告:江玲玲,女，汉族,住安徽省安庆市宜秀区。 原告兴业银行股份有限公司安庆分行（以下简称兴业银行安庆分行）诉被告孙军、江玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行安庆分行的委托诉讼代理人疏长福、被告孙军到庭参加诉讼。被告江玲玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令孙军、江玲玲立即偿还兴业银行安庆分行借款本金735871.88元及至本息实际清偿之日的利息、罚息(利息、罚息自2019年12月6日起按合同约定计算);2.判令兴业银行安庆分行有权就孙军、江玲玲抵押的房地产(产权证号:皖2018安庆市不动产权第0035635号、0035636号;他项权证号:皖2018安庆市不动产证明第0017864号)折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿;3.判令孙军、江玲玲承担诉讼费11159元。事实和理由：2018年7月13日,兴业银行安庆分行与孙军、江玲玲签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》,合同约定孙军、江玲玲向兴业银行安庆分行借款人民币75万元,借款期限为360个月,自2018年7月13日起至2048年7月13日止,借款利率为定价基准利率(央行人民币贷款基准利率同期限档次)乘以系数1.15,并按固定日浮动(利率调整日为自借款发放之日起每个公历月的第一天)。还款方式为等额本息偿还法,借款还本付息日为自借款发放次月起每个公历月的5日及借款到期日。借款逾期,罚息利率为借款利率上浮50%。借款人未按合同约定偿还借款本息的,构成违约,连续发生3期违约后,借款利率调整为借款定价基准利率上浮50%。若合同约定的借款起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的,则以借款借据中的记载为准。 孙军、江玲玲以其名下位于安庆市迎江区（产权证号:皖2018安庆市不动产权第××号、××号）为上述借款提供抵押担保,并于2018年7月17日办理了抵押登记手续（他项权证号:皖2018安庆市不动产证明第××号）。 2018年7月17日,兴业银行安庆分行为孙军、江玲玲发放了上述借款,孙军、江玲玲自2019年12月6日开始未按合同约定还款,且自贷款发放至今多次逾期未按期还款,兴业银行安庆分行有权依据合同约定提前收贷。 孙军、江玲玲未能清偿在兴业银行安庆分行处的借款本息。故兴业银行安庆分行特提起诉讼,请求法院依法支持兴业银行安庆分行诉讼请求。 孙军辩称，没有意见。 江玲玲未提出答辩。 兴业银行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了：兴业银行安庆分行营业执照、被告孙军、江玲玲身份证、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产权证【皖（2018）安庆市不动产权第××号、××号】、不动产登记证明（2018安庆市不动产证明第××号）、客户还款明细清单。本院组织当事人进行了质证,对其真实性予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月13日，兴业银行安庆分行与孙军、江玲玲签订编号为安1806按揭219号《个人购房抵押（合同）借款合同》，约定兴业银行安庆分行向孙军、江玲玲提供75万元借款用于购买安庆市迎江区房屋。借款期限为360个月，自2018年7月13日至2048年7月13日；按比例浮动定价，借款利率为定价基准利率乘以系数1.15，并按固定日浮动；还款方式为等额本息偿还法，借款还本付息日为自借款发放次月起每个公历月的5日及借款到期日；借款逾期罚息利率为借款利率上浮50％。借款人未按合同约定偿还借款本息，构成违约。违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期的借款本金、利息及其他费用。合同约定的担保方式：孙军、江玲玲所购位于安庆市迎江区【不动产权证号：皖（2018）安庆市不动产权第××、××号】提供抵押担保，并于2018年7月17日办理了抵押登记【不动产登记证明：皖（2018）安庆市不动产证明第××】等相关内容。合同签订后，兴业银行安庆分行于2018年7月17日借款75万元给孙军、江玲玲。孙军、江玲玲自2018年8月5日至2019年12月20日偿还本金14128.12元、利息、罚息58070.12元。后孙军、江玲玲未按期偿还借款本息，故兴业银行安庆分行诉至法院，要求判如所请。 本院认为，兴业银行安庆分行与孙军、江玲玲签订《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效。兴业银行安庆分行按合同约定履行借款义务后，孙军、江玲玲未按合同约定偿还借款，构成违约。故兴业银行安庆分行要求：1.孙军、江玲玲偿还借款本金735871.88元及本息实际清偿之日的利息、罚息（利息、罚息自2019年12月6日起按合同约定计算）；2.兴业银行安庆分行对孙军、江玲玲抵押的位于安庆市迎江区的房产【不动产权证号：皖（2018）安庆市不动产权第××、××号；不动产登记证明：皖（2018）安庆市不动产证明第××】折价或拍卖、变卖价款在担保范围内有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告孙军、江玲玲于本判决生效之日起五日内偿还原告兴业银行股份有限公司安庆分行借款本金735871.88元及利息、罚息（利息、罚息自2019年12月6日起按照合同约定计算至本息实际清偿之日止）； 二、被告孙军、江玲玲如到期不履行上述还款义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权对被告孙军、江玲玲名下位于安庆市迎江区【不动产权证号：皖（2018）安庆市不动产权第××、××号；不动产登记证明：皖（2018）安庆市不动产证明第××】房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11159元，由被告孙军、江玲玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  马利平 审 判 员  杜梅琴 人民陪审员  严春梅 二〇二〇年七月八日 书 记 员  杨柳馨 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。