四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初999号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，住所地位于四川省梓潼县文昌镇文昌路中段677号。统一社会信用代码：9151070020565362XW。 法定代表人：王兴林，董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，女，该单位工作人员。（特别授权） 被告：叶桂廷，男，生于1977年7月17日，汉族，住四川省梓潼县。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司与被告叶桂廷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人贾璐阳到庭参加诉讼，被告叶桂廷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款147235.88元本金及利息，其中合同期内利息按月利率7.2‰计算，从诉讼之日起按10.08‰计算至还清为止；对未结利息根据《个人借款合同》第十二条违约情形第（二）款，第十三条违约救济措施第（二）、（五）款约定，原告宣布贷款立即到期；2.判令原告对涉案抵押物：梓潼县不动产权第xxxxxxx号，川（2019）梓潼县不动产证明第xxxxxxx号房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月24日，被告以借新还旧为由，并以资产作抵押，向原告所属宾晖路支行申请贷款150000元。经过调查、审查、审批等程序后，2019年6月26日，原告所属宾晖路支行与被告签订《个人借款合同》和《抵押合同》。根据合同约定：借款金额为150000元；合同期限为2019年6月26日至2020年6月25日，借款用途为偿还合同编号为2792022018000425号项下借款人所欠贷款人债务，借款利率为7.2‰。随后，双方根据《抵押合同》办理了抵押登记。2019年6月28日，宾晖路支行根据《个人借款合同》发放了150000元的贷款。发放该笔贷款后，被告只将利息结至2019年10月20日。后经原告的客户经理多次电话及上门催收，都无果。被告现尚欠147235.88元借款本金及相应利息未还，被告未按约定履行结息和还款义务。原告所属宾晖路支行与被告叶桂廷签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，并在登记部门办理了抵押登记，登记证号为：川（2019）梓潼县不动产证明第xxxxxxx号，被告应知悉履行义务，也是其真实意思表示。为维护合法权益，原告特根据诚实信用原则及法律规定诉至法院。 被告叶桂廷未答辩。 到庭原告围绕自己的主张进行了陈述，其提交了被告的居民身份证复印件和户口簿复印件、被告的离婚证复印件、借款申请资料复印件、《个人借款合同》和《抵押合同》的复印件、不动产权证复印件和不动产权登记证明复印件、还款明细、情况说明等证据材料。被告未向本院递交证据材料。本院经审查后依法认定事实如下：2019年6月24日，被告以资金周转困难，无法归还其2018年向梓潼农商行宾晖路支行申请的150000元贷款，并以借新还旧为由，向原告所属宾晖路支行申请贷款150000元。2019年6月26日，原告所属宾晖路支行与被告签订《个人借款合同》，合同约定：被告非循环使用借款额度为150000元；借款用途为偿还合同编号2792022018000425号项下借款人所欠贷款人债务；合同期限为2019年6月26日至2020年6月25日（额度支用有效期）；借期内贷款利率为年利率8.64%（固定利率），逾期罚息利率为贷款利率上浮40%；还款方式为按月付息，按计划还本（即2019年12月31日偿还本金50000元、2020年6月25日偿还本金100000元）；若被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并从原告宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息。同日，原告所属宾晖路支行与被告签订《抵押合同》，约定：被告自愿以其所有的位于梓潼县文昌镇XX路X段XXXX小区X栋X单元X层X号［不动产权证号为：川（2017）梓潼县不动产权第××号］为自己的贷款提供抵押担保；担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、应支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用。2019年6月27日，双方根据《抵押合同》到梓潼县自然资源局办理了抵押登记［登记证号为川（2019）梓潼县不动产证明第xxxxxxx号］。2019年6月28日，宾晖路支行根据《个人借款合同》发放贷款150000元。贷款发放后至今，被告按月结清利息至2019年10月20日，偿还了贷款本金2764.12元，现尚欠贷款本金147235.88元未偿还。经催要无果后，原告诉至本院。 另查明，依据川（2019）梓潼县不动产证明第0002247号不动产登记证明，原告享有对被告提供的位于梓潼县文昌镇xx路x段xxxx小区x栋x单元x层x号［不动产权证号为：川（2017）梓潼县不动产权第××号］房屋的第二顺位抵押权。 本院认为，被告叶桂廷既不答辩，也不到庭举证质证，是对自己诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告所属宾晖路支行与被告签订的案涉《个人借款合同》，系双方真实意思表示，且形式合法、内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，应受法律保护。借款150000元后，被告不按约定清偿本息，已构成违约。因被告未按合同约定归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用，原告向本院提起诉讼，视为宣布贷款到期，即贷款到期之日为2020年5月21日，被告理应根据借款合同约定及时偿还原告借款本金及相应利息。根据《个人借款合同》约定，借贷双方约定的借期内月贷款利率为7.2‰（由年利率8.64%换算而得），逾期罚息利率在该贷款利率基础上上浮40%，即双方约定的逾期月利率为7.2‰×140%＝10.08‰。双方约定的借期利率和逾期利率符合法律规定，故予以尊重；同时，结合原告在本案中的诉请主张，本院确定被告在2019年6月26日至2020年5月21日借款期内承担的利息按月利率7.2‰计算，而逾期后的利息则从2020年5月22日也就是起诉之次日起按月利率10.08‰计算至付清之日止。另，原、被告自愿签订的《抵押合同》合法有效，应受法律保护。原告现据此主张对抵押房产享有折价或拍卖变卖价款的优先受偿权，符合法律规定。 综上所述，对原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告叶桂廷于本判决生效后三十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金147325.88元及相应利息，其中，2019年6月26日起至2020年5月21日的利息，以147235.88元为基数，按月利率7.2‰计算；逾期利息应从2020年5月22日起以147235.88元为基数，按月利率10.08‰计算至付清时止。 二、原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司对被告叶桂廷用于抵押担保的位于梓潼县文昌镇xx路x段xxxx小区x栋x单元x层x号［不动产权证号为：川（2017）梓潼县不动产权第××号］，在担保范围内享有第二顺位的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取1622元，由被告叶桂廷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  贾定飞 二〇二〇年七月三十一日 书记员  周子丁 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。