湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初3120号原告：龙新华，男，1968年5月29日出生，汉族，住湖南省新田县。原告：龙明芳，女，1970年3月10日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。共同委托诉讼代理人：夏小友，湖南天地人律师事务所律师。被告：龙贲子，男，1977年10月16日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告龙新华、龙明芳与被告龙贲子租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告龙新华及原告龙新华、龙明芳的共同委托诉讼代理人夏小友到庭参加诉讼，被告龙贲子经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙新华、龙明芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金235000元及利息（以235000元为基数，从2019年2月24日起按年利率24%计算至实际支付之日止，暂计算至2020年4月23日为65800元）；2.判令被告支付原告燃气费6500元，并自起诉之日起至实际支付之日止按年利率6%计算逾期付款违约金；3.判令被告支付原告自2019年5月1日起至实际工商登记注销之日止，按每日500元计算的逾期工商注销违约金（暂计算至2020年4月10日为173000元）；4.判令被告支付原告律师费2万元。以上第一项至第四项暂合计为500300元。事实和理由：2015年6月8日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租长沙市天心区木莲西路169号巢之恋·新寓3栋104、201号商铺，租期自2014年11月1日起至2020年10月31日止。租赁合同签订后，原告依约履行了各项义务。2019年2月24日，被告因经营困难要求解除《商铺租赁合同》，原被告签订《解除租赁合同协议》，约定：一、自协议生效之日起解除租赁合同；二、被告应于2019年2月28日前将商铺按现状交还原告；三、被告应于2020年2月28日前向原告支付拖欠的租金235000元，并于协议签订之日起按年利率24%的标准计付利息；四、被告应结清至2019年2月28日止由被告承担的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用；五、被告应于2019年4月30日前，办理完毕以该商铺为工商注册登记地址的工商注销手续，逾期办理，按5000元/天的标准向原告支付违约金；六、如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由违约方承担。该协议于双方签订确认之日起生效。《解除租赁合同协议》生效后，被告除将商铺交还原告外未履行其他义务，被告的行为有违诚信已构成违约，应承担相应的民事责任。原告为维护合法权益，特诉至法院。被告龙贲子未到庭参加诉讼，未提交答辩及质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提供的证据均予以认可。本院认定事实如下：坐落于长沙市天心区系原告龙明芳单独所有，三号栋二层＃201号商铺系原告龙新华单独所有。2015年6月8日，龙新华、龙明芳（出租方，甲方）与食在味好餐饮管理有限公司（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方出租的商铺坐落地址为长沙市天心区，租期6年，自2014年11月1日起至2020年10月31日止。被告龙贲子作为食在味好餐饮管理有限公司法定代表人在租赁合同上签字。租赁合同签订后，原告依约履行了各项义务。被告因经营困难，2019年2月24日，原被告双方签订《解除租赁合同协议》，约定：一、双方同意于本协议生效之日起解除租赁合同；二、被告应于2020年2月28日前将商铺按现状交还原告，被告未交还房屋的，每逾期一日，应按原合同约定租金标准的300%向原告支付房屋占用费；三、被告已付押金90098元冲抵租金，且被告应于2020年2月28日前向原告支付拖欠的租金235000元，并于协议签订之日起按年利率24%的标准计付利息；四、被告应结清至2019年2月28日止由被告承担的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用；五、被告应于2019年4月30日前，办理完毕以该商铺为工商注册登记地址的工商注销手续，若被告逾期办理，按5000元／天的标准向原告支付违约金，逾期超过15天的，原告有权通过诉讼或其他途径要求被告履行义务，并要求被告承担律师费、诉讼费用；六、如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由违约方承担；七、该协议于双方签字确认之日起生效。协议签订后，被告除按约将商铺交还原告外未履行其他应尽义务，原告遂诉至法院。另查明，原告为实现债权，委托湖南天地人律师事务所夏小友律师作为诉讼代理人，并支付律师费20000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告龙新华、龙明芳与被告龙贲子签订的《商铺租赁合同》、《解除租赁合同协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。双方自愿解除《商铺租赁合同》并约定了各方的权利义务，现被告仅按约将商铺交还原告，未履行其他义务，原告要求被告立即支付尚欠租金235000元，并自2020年2月29日起按年利率24%的标准支付利息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，超出部分本院不予支持。《解除租赁合同协议》约定被告应于2019年4月30日前办理完毕以该商铺为工商注册登记地址的工商注销手续，如逾期按5000元/天标准支付违约金，该约定过分高于造成的损失，本院确认按照欠款总额的30%计算，原告要求被告支付违约金70500元（235000*30%）的请求，本院予以支持，超出部分本院不予支持。原告为实现债权支付律师费20000元，原告要求被告负担该费用符合合同约定，本院予以支持。原告出具的燃气费收据系2019年11月5日交纳，双方租赁合同已于2019年2月24日解除，原告未提交充分有效证据证实该费用系2019年2月28日前被告所欠金额，对该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、限被告龙贲子自本判决生效之日起10日内向原告龙新华、龙明芳支付欠付租金235000元及利息（自2020年2月29日起至租金实际偿付之日止，按年利率24%计算）；二、限被告龙贲子在本判决生效之日起10日内向原告龙新华、龙明芳材支付违约金70500元；三、限被告龙贲子在本判决生效之日起10日内向原告龙新华、龙明芳支付律师费20000元；四、驳回原告龙新华、龙明芳的其他诉讼请求。如果被告龙贲子未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8804元，减半收取4402元，由被告龙贲子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  龙玲玲二〇二〇年七月七日法官助理田也代理书记员  朱 明附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。