内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0581民初814号 原告：王兰香,现住内蒙古自治区通辽市。 委托诉讼代理人：陶某,现住内蒙古自治区通辽市。 被告：霍林郭勒市永兴房地产开发有限责任公司,统一社会信用代码。 法定代表人：谢某。 委托诉讼代理人:刘某,男,汉族，身份证号,霍林郭勒市永兴房地产开发有限责任公司职工,现住内蒙古自治区通辽市。 被告：霍林郭勒市永兴房地产开发有限责任公司草原明珠二期项目部。 项目经理:邱某。 被告：邱亚娟，女，汉族,其他自然情况不详。 原告王某与被告霍林郭勒市永兴房地产开发有限责任公司（以下简称永兴房地产公司）、霍林郭勒市永兴房地产开发有限责任公司草原明珠二期项目部（以下简称永兴房地产公司草原二期项目部）、邱某合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某委托诉讼代理人陶某与被告永兴房地产公司委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。被告永兴房地产公司草原二期项目部、邱某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某向本院提出诉讼请求判令：1、要求被告立即给付房屋置换款80万元；2、要求给付利息52.8万元；3、由三被告承担全部诉讼费用。事实和理由：王某与永兴房地产公司草原二期项目部于2017年6月25日签订了《房屋置换协议书》，约定永兴房地产公司草原二期项目部收购王某在西山平房520-2的房屋，用于棚户区改造项目使用。永兴房地产公司草原二期项目部出资80万元，此款于协议签订之日起一年内付清。协议签订前2017年5月15日邱某给王某出示欠据一份，欠据明确还款日期为2017年9月1日，到期不能及时偿还，可以延长至2017年12月30日，利息为月利息3分。协议签订后，经王某多次索要，此款至今未付。 永兴房地产公司辩称，应驳回王某对永兴房地产公司的诉讼请求,由邱某个人承担。永兴房地产公司从未与王某签订任何房屋置换协议,也未授权永兴房地产公司草原二期项目部与王某签订协议,棚户区改造是政府招标项目,拆迁及房屋置换是拆迁单位暨政府行为,应该由政府补充,而不能由开发单位作为拆迁主体和房屋置换主体，永兴房地产公司草原二期项目部与王某之间的拆迁协议因违反法律规定而无效。邱某为王某出具的欠据中可以看出是邱某的个人行为。 永兴房地产公司草原二期项目部未作答辩。 邱某未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：永兴房地产公司草原二期项目部系永兴房地产公司设立的项目部，邱某系永兴房地产公司草原二期项目部的临时负责人，负责草原明珠二期开发建设施工相关事宜。 2017年5月15日邱某给王某出具了一枚金额为80万元的欠据，约定还款日期为2017年9月1日，到期不能及时支付，可以延至2017年12月30日，但付利息，利息为月息3分（计息时间为2017年9月1日至2017年12月30日）。后2017年6月25日王某与永兴房地产公司草原二期项目部签订《房屋置换协议书》，约定永兴房地产公司草原二期项目部出资80万元收购王某在西山平房520-2的房屋，用于棚户区改造项目使用，该款于协议签订之日起一年内付清。协议签订后王某房屋的所有权归永兴房地产公司草原二期项目部所有，本合同自双方签字盖章之日起生效，永兴房地产公司草原二期项目部在甲方盖印项目部公章，王某在乙方签字捺印。邱某出具欠据中的80万元与《房屋置换协议书》中的80万元系同一笔款项。 另认定，邱某于2019年3月份给付过王某2万元。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”的规定，虽然涉案欠据系邱某个人出具的，但邱某作为永兴房地产公司草原二期项目部负责人，邱某出具欠据后永兴房地产公司草原二期项目部就与王某签订了《房屋置换协议》对欠据中的80万元款项进行了确认，购买涉案房屋目的是为了永兴房地产公司草原二期项目部棚户区改造项目使用，故可认定邱某出具欠据系代表永兴房地产公司草原二期项目部进行的职务行为，向王某付款义务主体应为永兴房地产公司草原二期项目部。 根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”和《中华人民共和国公司法》第十四条：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。的规定，因永兴房地产公司草原二期项目部系永兴房地产公司设立的临时机构，不具有对外独立承担民事责任的能力，故王某与永兴房地产公司草原二期项目部形成的债权债务关系，应由永兴房地产公司承担偿还责任。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第七十七条第一款：“当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，《房屋置换协议》签订在涉案欠据之后，其中对80万元房款的给付时间做了变更，80万元房款付款时间应为2017年6月25日至2018年6月24日之间付清。因付款义务主体为永兴房地产公司草原二期项目部，永兴房地产公司草原二期项目部未按约于2018年6月24日前支付房款，永兴房地产公司为永兴房地产公司草原二期项目部的责任承担人，故王某主张永兴房地产公司、永兴房地产公司草原二期项目部、邱某给付80万元房屋置换款的诉讼请求理由部分成立，本院支持永兴房地产公司给付王某80万元房款。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，因涉案欠据中只约定80万元在2017年9月1日不能偿还可以延至2017年12月30日并按月利息3分支付2017年9月1日至2017年12月30日期间的利息，未约定逾期付款的违约责任。邱某于2019年3月份给付过王某2万元，永兴房地产公司为永兴房地产公司草原二期项目部的责任承担人，故王某主张给付528000元（800000元x2017年9月1日至2020年7月6日x月利率2%）利息的诉讼请求理由部分成立，本院对合理部分利息95717.8元【（80万元×2018年6月25日至2019年3月1日×年利率7.125%）-给付的2万元+（80万元×2019年3月2日至2020年7月6日×年利率7.125%）】予以支持。 因永兴房地产公司认可邱某系永兴房地产公司草原二期项目部负责人，亦未举证证明永兴房地产公司草原二期项目部公章系邱某私刻，故永兴房地产公司关于永兴房地产公司草原二期项目部公章系邱某私刻，应由邱某个人向王某承担给付义务的答辩意见理由不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告霍林郭勒市永兴房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告王某80万元房款及2018年6月25日至2020年7月6日期间的逾期付款违约金95717.8元； 二、驳回原告王某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16752元，减半收取8376元，由被告霍林郭勒市永兴房地产开发有限责任公司负担5650元，由原告王某负担2726元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 审判员  韩昊天 二〇二〇年七月十日 书记员  孙言妍