河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初3287号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号楼）。负责人：李仌，该支行行长。委托诉讼代理人：范建全，该支行员工。委托诉讼代理人：秦华，河南修谨律师事务所律师。被告：宋亮亮，男，1981年2月4日出生，汉族，住河南省荥阳市。被告：靖海霞，女，1988年2月24日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行与被告宋亮亮、靖海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行委托诉讼代理人秦华到庭参加诉讼，被告宋亮亮、靖海霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋亮亮、靖海霞偿还原告贷款余额148989.42元，利息2370.94元（利息暂计算至2019年10月31日，自2019年11月1日起至本息结清之日止的利息、复息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定计算）；2.判令被告宋亮亮、靖海霞承担原告因追索债权所产生的律师费7568.02元；(以上数额合计158928.38元)；3.判令原告对登记在被告宋亮亮名下位于上街区××路××院××单元××号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权；4.依法判令被告宋亮亮、靖海霞承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月29日，原告与被告宋亮亮、靖海霞签署了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［工］行［陇海路］支行［2016］年［0729］号，贷款金额为165000元，期限为240个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，适用该次调整后的基准利率，据此确定的利息以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同日，被告宋亮亮与原告签订抵押合同，将其名下位于上街区××路××院××单元××号的房屋抵押给原告，抵押权人为原告，并于2016年7月4日办理抵押登记，抵押权人为原告，共有人被告靖海霞同意抵押。2016年7月8日，原告向被告宋亮亮、靖海霞发放贷款165000元，但自贷款发放之日起至2019年10月31日，被告宋亮亮、靖海霞连续5期、累计9期未能按时足额归还原告贷款。根据合同约定，原告有权要求被告宋亮亮、靖海霞提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请法院依法判如所请。被告宋亮亮、靖海霞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告宋亮亮、靖海霞未到庭质证，放弃了相应权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定如下法律事实：2016年6月29日，原告与被告宋亮亮（借款人）、靖海霞（共同借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，编号为A［住］字［工］行［陇海路］支行［2016］年［0729］号，合同约定：被告宋亮亮、靖海霞向原告贷款165000元,贷款种类为个人二手房购置住房贷款，本合同项下贷款用于购买坐落于上街区××路××院××单元××号的房屋，借款期限为240个月，自2016年6月29日至2036年6月29日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权解除本合同、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。签订合同当日，原告与被告宋亮亮签订《上街区房地产抵押合同》，被告宋亮亮以其所有的位于上街区××路××院××单元××号的房屋（房屋所有权证号：上068848）提供抵押，并进行了抵押登记（郑房他证字第上20039号），被告宋亮亮、靖海霞均签署同意抵押声明。2016年7月8日，原告向被告宋亮亮发放贷款165000元，基准利率（年）为4.9%，浮动方式为浮动率，浮动值为10%，利率模式为单一变动，当期执行利率（年）为4.41%，逾期利率（年）为6.615%，逾期浮动值为50%。截至2020年6月24日，二被告尚欠原告贷款本金余额147025.29元及积欠利息4978.37元。本院认为：被告宋亮亮、靖海霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证、辩论和陈述等各项权利，应承担对其不利的法律后果。原告与被告宋亮亮、靖海霞签订的《个人购房借款/担保合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告向被告宋亮亮提供165000元借款后，被告宋亮亮、靖海霞未按约定偿还借款本息，构成违约，原告要求二被告提前偿还剩余借款本息的主张符合约定，本院予以支持。被告宋亮亮以其所有的上街区××路××院××单元××号的房屋（房屋所有权证号：上068848）对本案借款提供抵押担保，原告对该房屋享有抵押权。原告称委托河南修谨律师事务所代理本案诉讼，产生律师费7568.02元，但是原告仅提供《委托代理协议》，未能提供实际支付律师费的凭证，原告未举证证明已经实际产生律师费，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋亮亮、靖海霞自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行返还借款本金147025.29元及利息（利息包括：1.截至2020年6月24日的利息4978.37元；2.自2020年6月25日起至贷款实际清偿之日止的利息按合同约定支付）；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对被告宋亮亮所有的位于上街区登封路26号院4幢1单元11号的房屋（房屋所有权证号：上068848）享有抵押权，在被告宋亮亮、靖海霞不履行本判决第一项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行有权以该房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1740元，原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行负担83元，被告宋亮亮、靖海霞负担1657元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  史艺娜二〇二〇年七月二十三日书记员  时 雯