广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1794号原告：斗门区白蕉镇安建脚手架租赁部，住所地广东省珠海市斗门区***********，统一社会信用代码92440400L660917020。经营者：方绍海，男，1987年11月10日出生，汉族，公民身份号码500************654，住重庆市云阳县************。被告：中山市三乡镇华建建材经营部，住所地中山市***************，统一社会信用代码92442000L32700952T。经营者：严运林，男，1972年10月12日出生，汉族，公民身份号码441************052，住广东省五华县*******新。委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。原告斗门区白蕉镇安建脚手架租赁部（以下简称：安建租赁部）诉被告中山市三乡镇华建建材经营部（以下简称：华建经营部）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安建租赁部的经营者方绍海，被告华建经营部的经营者严运林及其委托诉讼代理人张子恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安建租赁部向本院提出诉讼请求如下：1.要求被告华建经营部支付所欠约定租期租金25，544元；2.要求被告华建经营部支付约定租期外超期费，暂计至2020年2月15日为128，903元；3.要求被告华建经营部支付脚手架材料款42，536元；4.要求被告华建经营部承担诉讼费。事实与理由：原告安建租赁部从2017年9月24日提供脚手架给被告华建经营部的经营者严运林在斗门港湾花园的工地使用，约定租期为180天，超期按每月每吨160元计算，现在市场价为每吨200元，但到2020年6月为止，已超期两年有余，租金仍有25，544元没有支付，超期费仍有128，903元没有支付，剩下的材料被告华建经营部的经营者严运林提出购买，但从2020年2月15日至2020年6月止仍没有支付相应的价款42，536元。故原告安建租赁部提起本案诉讼，望判如所请。原告安建租赁部对其诉称向本院提交斗门港湾花园工地租赁合同、结算单等证据，用以证明其主张。被告华建经营部辩称，被告华建经营部承接了广东电白二建集团有限公司珠海分公司承建的斗门区港湾花园工程的脚手架业务，由于自己的材料不够供应，就找到原告安建租赁部商量一起合作，商定由两人一起组织货物脚手架共同出租给第三方。业务的最开始发生日期是2017年9月24日。原告安建租赁部提供的证据清单中证据名称为合同，证明内容是合作协议，由此可以看出原告安建租赁部对双方是属于合作关系是明知的，双方并不是租赁关系。至于双方把合作合同写成“斗门港湾花园工地租赁合同”纯属书写错误，实际上内容是租赁合作结算单。合同的签订和结算时间同为一天，即2018年9月14日。从原告安建租赁部提供的合作协议“斗门港湾花园工地租赁合同”来看，合同中间有一句话:“总租金是192，000元，双方都以送货到工地的轮扣架总量比例来分配租金”，双方也是按照这个约定进行了租金的分配，大概估算了一下，双方一共送货是216.77吨，其中原告安建租赁部有96.58吨，被告华建经营部有120.19吨。按比例分款原告安建租赁部应收租金85，544元，被告华建经营部应收106，456元。这个数是双方按照那个总租金估算出来的，实际上该材料的使用方广东电白二建集团有限公司珠海分公司是没有全部付清的，租金实际只付款150，000元，该款其中原告安建租赁部已分得60，000元，所以原告安建租赁部按85，544元扣除60，000元后，尚余租金25，544元，该款也是个虚数，并不是被告华建经营部实际所欠原告安建租赁部的数额。关于超期租金的问题。本案工地由于新冠疫情影响而延长了工期，现在广东电白二建集团有限公司珠海分公司都还没有跟原告安建租赁部和被告华建经营部进行租金结算，超期租金都还没有算出来，所以这个数双方只是暂时结算的，这个钱都还没有到手，所以被告华建经营部还在结算单上特别备注:“按工地实际结算付”、“超期租金按工地实际结算数结付”字样。双方属于合作关系，按照法律规定合作就要风险共担，既然建设方都没有结算超期租金，所以被告华建经营部也不用支付原告安建租赁部超期租金的，原告安建租赁部的这个诉求是不符合事实、没有道理的。关于支付脚手架材料款42，536元之事。本案发生之初，原告安建租赁部与被告华建经营部有过交涉，原告安建租赁部说自己今后不准备做脚手架生意，要求把本案所余材料卖给被告华建经营部，被告华建经营部当时也同意接受。但是由于材料现在还安装在工地上没有拆除出来，由于实践中材料的使用都有一定的损耗，到时候拆除出来实际上还有多少重量，还不确定。原告安建租赁部是把这个数从理论上算出来，而要求被告华建经营部承担，被告华建经营部对此也不予认可，理由是被告华建经营部现在还没有收到原告安建租赁部的材料。综上所述，原告安建租赁部的起诉没有事实依据和法律依据，被告华建经营部请求法院查明事实，依法驳回原告安建租赁部诉讼请求。被告华建经营部对其辩称向本院提交轮扣租赁合同，用以证明其主张。原告安建租赁部、被告华建经营部围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告安建租赁部和被告华建经营部提供的证据的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月14日，原告安建租赁部（甲方）与被告华建经营部（乙方）签订《斗门港湾花园工地租赁合同》，约定内容如下：乙方与广东电白二建集团有限公司珠海分公司（以下简称：电白二建珠海公司）签订合同租赁轮扣架给斗门港湾花园工地使用。因乙方材料不够，2017年9月乙方租用甲方部分轮扣架给斗门港湾花园工地使用。租金计算方法如下：工地面积32，000平方米，租金单价以每平方米6元计算，租期180天，总租金为192，000元。双方都以送货到工地的轮扣架总重比例来分配租金。超期按每吨每月160元计算，所有租金由乙方支付给甲方。一、租金分配如下：甲方总送货96.58吨，严：192，000÷（120.19＋96.58）×120.19=106，456元，方：192，000÷（120.19＋96.58）×96.58=85，544元。二、超期租金：甲方总送货96.58吨，已超期材料租金如下：截至2018年3月24日为60，816元（按工地实际结算付）。2019年11月27日，被告华建经营部的经营者严运林签署结算单，该结算单载明以下内容：原告安建租赁部于2017年9月24日至2017年11月6日期间陆续向斗门大桥工地提供轮扣架96，580千克，2017年12月7日至2019年4月7日期间，陆续退还原告安建租赁部轮扣架共80，500千克。供货及退货差数16.08吨，单价4，200元，赔偿总价67，536元。斗门港湾花园欠租金85，544元，超期费122，475元，赔偿总价67，536元，共275，555元，已付60，000元，还应支付出租方215，555元。被告严运林在承租方处签名，并在结算单上另注明“超期租金按工地实际结算比结付”。原告安建租赁部在庭审中称其于2019年11月27日，将16.08吨轮扣架转让给了被告华建经营部，结算单中载明的供货及退货差数16.08吨，单价4，200元，赔偿总价67，536元，即为双方转让轮扣架的约定。被告华建经营部在庭审中称原告安建租赁部于2019年11月将剩余的16.08吨轮扣架转让给了被告华建经营部，转让总价为67，536元，但被告华建经营部没有接受这个价格。原告安建租赁部与被告华建经营部在庭审中确认被告华建经营部已经支付了转让款25，000元。根据被告华建经营部提交的证据轮扣租赁合同，被告华建经营部与电白二建珠海公司签订的轮扣租赁合同约定电白二建珠海公司需用被告华建经营部轮扣、顶托材料，项目面积共32，000平方米，租金每平方米6.5元，轮扣、顶托超期租金为每月每吨160元。本院认为：关于涉案合同的性质。被告华建经营部主张其与原告安建租赁部是合伙对外出租轮扣架。本院认为，根据双方在涉案合同中的约定，被告华建经营部是因其自己的材料不足而向原告安建租赁部租赁轮扣架后，再另行出租给电白二建珠海公司使用。原告安建租赁部与被告华建经营部之间的租赁合同是按每平方米6元计算租金，被告华建经营部与电白二建珠海公司之间的租赁合同是按每平方米6.5元计算租金。据此，可以看出被告华建经营部是每平方米6元的价格从原告安建租赁部处承租后，在以每平方米6.5元的价格转租给电白二建珠海公司使用的。双方以送货到工地的轮扣架总重比例来分配租金，仅是双方确定轮扣架租金的计算方法，不足以证明双方之间是合伙关系。因此，本院确认原告安建租赁部与被告华建经营部之间是租赁合同关系。被告华建经营部的经营者严运林在其签署的结算单中确认欠付租金85，544元，超期费122，475元，赔偿总价款67，536元。扣除被告华建经营部已支付的租金60，000元，已支付的赔偿价款，被告华建经营部仍欠付租金85，544元，超期费122，475元，赔偿总价款42，536元。被告华建经营部抗辩称超期费双方约定按工地实际结算比结付，目前工地尚未结算超期费。本院认为，被告华建经营部与电白二建珠海公司签订的租赁合同中约定超期租金按每月每吨160元结算，原告安建租赁部与被告华建经营部在结算单中也是按该单价结算超期租金的，并未超出被告华建经营部与电白二建珠海公司约定的超期租金。原告安建租赁部有权要求被告华建经营部按结算单上的金额支付超期费。如被告华建经营部低于该单价与电白二建珠海公司结算超期租金，是其对自身权利的处分，其不能要求原告安建租赁部负担。因此，本院对被告华建经营部的该抗辩不予采纳。被告华建经营部抗辩双方对16.08吨的轮扣架的转让价款没有达成一致，且轮扣架安装在工地没有拆除，实际重量还不能确定，还没有收到原告安建租赁部的轮扣架，相关的材料可以退还给原告安建租赁部。本院认为，原告安建租赁部与被告华建经营部就16.08吨轮扣架的转让于2019年11月达成了协议，由于16.08吨轮扣架已经由被告华建经营部占有使用，并由其另行出租给电白二建珠海公司。根据《中华人民共和国物权法》第二十五条：“动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力”的规定，被告华建经营部自2019年11月双方达成转让协议时，即取得了16.08吨轮扣架所有权，而且双方在结算单中也对转让价款进行了约定。因此，被告华建经营部的上述抗辩，没有依据，本院不予采纳。被告华建经营部应当向原告安建租赁部支付欠付的转账价款42，536元。原告安建租赁部出租给被告华建经营部的96.58吨轮扣架，已于2019年4月17日前退还80.5吨，剩余的16.08吨已于2019年11月转让给被告华建经营部。此后，被告华建经营部已没有再租赁原告安建租赁部的轮扣架，原告安建租赁部主张的2019年11月30日之后的超期租金，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百五十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告中山市三乡镇华建建材经营部于本判决生效之日起七日内向原告斗门区白蕉镇安建脚手架租赁部支付租金25，544元、超期租金122，475元、转让款42，536元；二、驳回原告斗门区白蕉镇安建脚手架租赁部其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4，240元，减半收取2，120元（原告斗门区白蕉镇安建脚手架租赁部已预交），由原告斗门区白蕉镇安建脚手架租赁部负担69元，被告中山市三乡镇华建建材经营部负担2，051元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 董 凯二〇二〇年七月十日书记员 梁雅婷附：裁判依据法律条文《中华人民共和国物权法》第二十五条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。