安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0826民初2405号原告：宿松县金风物业管理有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇关西街10号。法定代表人：金钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：江石焰，安徽八里江律师事务所律师。委托诉讼代理人：石雅军，安徽八里江律师事务所律师。被告：沈渊，男，1982年2月18日出生，汉族，住宿松县。被告：黄巧玲，女，1984年7月18日出生，汉族，住宿松县。原告宿松县金风物业管理有限公司（以下简称金风物业公司）与被告沈渊、黄巧玲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告金风物业公司的委托诉讼代理人石雅军、被告沈渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金风物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付物业管理费1049.67元，并自起诉之日起至付清之日止以1049.67元为基数按年利率6%支付资金占用期间的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：宿松县汽运城小区业主委员会于2018年10月1日就本小区的物业管理服务项目同金风物业公司签订书面物业管理委托服务合同，约定了物业管理服务费的收费标准：即居住用房管理费按实际建筑面积暂定每平方米0.45元（注：沈渊、黄巧玲房屋面积129.59平方米）。自2018年10月开始，金风物业公司多次催促沈渊、黄巧玲支付物业管理费，沈渊、黄巧玲均置之不理，截止2020年4月期间的物业管理费均未交纳。金风物业公司已按合同约定履行了义务，而沈渊、黄巧玲拒不交纳物业管理费，为维护自己的合法权益，遂起诉。沈渊辩称，物业公司确实为我们服务了，但大部分业主对物业服务不是很满意，业主看不到物业公司的服务内容，没有任何收费的依据。物业公司停水四天对沈渊、黄巧玲造成了经济损失1200元，要求物业公司先赔偿经济损失。黄巧玲未作答辩，亦未举出证据。金风物业公司对其陈述的事实提交以下证据：证据1，营业执照复印件1份，证明原告的身份信息，是本案的适格主体；证据2，户籍证明1份，证明被告的身份信息，本案的适格主体；证据3，物业管理委托服务合同1份，证明原告与宿松县汽运城业主委员会签订物业管理委托服务合同，并对服务期限、收费标准等进行了明确约定的事实；证据4，房地产权登记信息1份，证明被告在位于宿松县汽运城小区的房屋权属登记信息的事实；证据5，缴费通知单1份，证明原告通过快递方式向被告发出限期交纳物业费通知单的事实；证据6，工作人员信息2页、维修登记表7页，证明原告已完全按照其与宿松县汽运城业主委员会签订的物业服务合同所约定的要求和标准履行物业服务内容，被告作为享受物业服务的主体，应依法向原告履行缴纳物业费义务。沈渊向对其陈述的事实本院提交以下证据：证据1，视频资料（照片20幅、视频34个），证明小区整体环境及卫生状况不好，有人在小区里养鸡养鸭物业公司置之不理，还有物业公司拆掉我家水表的过程并扬言不缴纳物业费就要断我家的供水。证据2，接处警情况登记表4页，证明物业公司三次停断供水，总计天数为四天，110接警处理情况。经庭审举证、质证，本院对上述证据认证如下：金风物业公司的证据1-6具备证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信。沈渊的的证据1，由于根据其提供的照片以及视频内容，未能反映出照片、视频内容形成的准确时间，不足以证明其主张的事实是否发生在原告主张的收取物业费的期间（即2018年10月至2020年4月），故本院对该证据不予采信；证据2，具备证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信。黄巧玲未到庭参加诉讼是对其质证权利的放弃，不影响本院依据查明的事实缺席判决。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金风物业公司于2018年10月1日与宿松县汽运城业主委员会签订《物业管理委托服务合同书》，约定为该小区提供物业服务，期限为2018年10月1日至2023年9月30日，物业管理服务费由业主按照实际建筑面积0.45元/平方米/月缴纳，按套每年一次性收取，逾期交纳加收千分之三滞纳金等。后金风物业公司按合同提供了物业管理服务。沈渊、黄巧玲系汽运城小区4幢2单元201室业主，房屋建筑面积为129.59平方米，其拖欠2018年10月至2020年4月的物业管理服务费1049.67元。经金风物业公司多次催交未果，遂起诉。另查明，在金风物业公司提供物业服务期间，分别于2019年12月30日、2020年1月2日、2020年1月9日三次对沈渊、黄巧玲的房屋停水。本院认为，业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，沈渊、黄巧玲作为业主应按合同约定向金风物业公司交纳物业管理费。现金风物业公司提供了物业管理服务，沈渊、黄巧玲拖欠2018年10月至2020年4月的物业管理费1049.67元，其应承担继续履行、支付违约金的法律责任。因合同约定的违约金过低，现金风物业公司主张按年利率6%支付资金占用期间的利息，符合法律规定。对于沈渊提出金风物业公司向沈渊、黄巧玲赔偿因停水造成的经济损失1200元的请求，沈渊向本院提交的证据可以证明金风物业公司对其停水三次，但并未举证证明该损失以及具体计算损失的相关依据，如果能提供新的证据，可以另行起诉。综上，本院对金风物业公司要求沈渊、黄巧玲支付物业管理费1049.67元、及自起诉之日起至付清之日止以1049.67元为基数按年利率6%支付资金占用期间的利息的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第二款、第三款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告沈渊、黄巧玲于本判决生效之日起二日内向原告宿松县金风物业管理有限公司交纳物业管理服务费1049.67元，自起诉之日起至付清之日止以1049.67元为基数按年利率6%支付资金占用期间的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈渊、黄巧玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  何铸钢二〇二〇年七月三十日书记员  汪国娥附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。