广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0883民初2159号原告：李某，女，汉族,1986年5月19日出生，户籍地址：吴川市,现住吴川市。委托诉讼代理人：周莉莉，广东法博律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈梧桐，广东法博律师事务所律师。被告：陈某，男，汉族,1983年1月10日出生，住吴川市。原告李某诉被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人周莉莉、陈梧桐，被告陈某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告婚姻关系存续期间共有的位于珠海市金湾区（不动产权证书号码:201××××4621），并判令被告将房屋的一半价值即250000元支付给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日在吴川市民政局办理结婚登记手续，因被告在婚内与多名异性保持不正当两性关系，导致夫妻感情破裂，经人民法院作出的生效（2019）粤08民终494号《民事调解书》，原、被告于2019年5月20日解除婚姻关系。离婚后，原告发现被告在2016年购买了位于珠海市金湾区屋，该房屋于二人婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共有财产，原告享有房屋一半的产权，但由于被告的恶意隐瞒，原告在离婚前对该房屋并不知情，故在离婚诉讼中没有要求对房屋进行分割。综上，为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》相关规定，向法院提起诉讼，请求依法分割原、被在离婚时尚未处理的财产。被告陈某答辩称，该房产不属于原、被告共有财产，其属于被告个人单独财产。因该房产购房款是被告父亲陈九弟于2016年7月19日和2016年8月26日通过账户分两笔总数共13万元整的首期购房款转入陈某银行账户，作为购买房房屋的首期购房款，并签注了父母婚后购房赠与合同，合同注明属于被告的个人单独拥有财产并在房产上登记了被告个人的名下，用于被告孩子陈冠铭以后的入学条件。根据《婚姻法解释（二）》第二十二条第二款“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”的规定，系基于父母有赠与意思表示的前提下，赠与对象不明确时的认定依据。《婚姻法解释（三）》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外”的规定，该房产并不属于夫妻婚姻存续期间共有财产。原告称该房产的一半产权价值250000元是毫无依据的.原告完全忽略了该房产的债权问题。根据不动产登记表显示该房产的成交价是350000元，属于按揭房产，债权抵押两个主体，一个按揭给农业银行欠贷270000元，一个是个人陈境境12000元，加上在父亲那里借的130000元首期购房款。该房产已经严重的资不抵债，既然原告要求分割房产，也必然有权利和义务分摊该房产的债务。且该房产的借贷除了按揭买房，被告也有足够的依据（陈某个人征信）显示另一部分还有其他的欠贷是用于家庭的各种开支的。所以原告也应该分担相应的债务。原告称被告恶意隐瞒，自己并不知情。其实被告父亲已经多次在原告和原告家人面前透露过被告家庭一共有两处房产在珠海，只是原告不清晰具体位置和信息而已，为何在离婚协议的时候并没有提出，在取得民事调解书的10万元补偿款之后再提出。事情经已完结了，在这时候提出都只是为了分摊更多的钱，那被告也恳请法院让原告尽义务与权利一起分担这些婚姻存续期的债权债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对于被告提供的不动产权登记表，原告对其真实性有异议，该证据加盖有出处公章以及经办人的签名，本院对其真实性予以认可；2.对于被告提供的户籍证明、村民小组证明，原告质证认为户籍证明没有经办人的签名，对其真实性有异议，村民小组无权出具关系证明，对其合法性有异议。该组证据能互相印证，本院均予以采纳；3.对于被告提供的案外人陈九弟交易明细、收款方账号截图，原告质证认为与本案无关，对截图真实性有异议，交易明细与涉案房产是否为被告一方父母对其的赠与即本案待证事实具备关联性，且经核对原件，故均予以采纳；4.对于被告提供的征信报告、收据，拟证明其负债率以及负债用于生活开支，原告质证认为与本案无关。该组证据与本案待证事实不具备关联性，故不予采纳；5.对于被告提供的房产赠与协议，原告对其合法性、真实性、关联性有异议，但未能提出足以推翻的相反证据，且与本案待证事实具备关联性，故予以采纳。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚。2016年7月19日，案外人陈九弟向被告汇款50000元。2016年7月25日，被告与案外人珠海合家投资发展有限公司签订认购协议，购买该公司代理销售的位于珠海市金湾区的房产（以下简称402房），认购总价为497500元，认购金为45000元。同日，被告向该公司支付45000元。2016年8月25日，案外人陈九弟向被告汇款80000元。现上述房产登记权属人为被告，为被告单独所有，抵押权人为案外人陈境境、中国农业银行股份有限公司珠海三灶支行，其中中国农业银行股份有限公司珠海三灶支行被担保主债权数额为270000元，债务履行期限为2016年11月4日至2044年11月3日，债权人陈境境被担保主债权数额为120000元，债务履行期限为2018年6月15日至2028年6月15日。2018年，陈某诉至本院请求与李某离婚,本院于2018年11月18日作出（2018）粤0883民初2418号民事判决,判决准予陈某与李某离婚，婚生儿子陈冠铭由李某抚养，由陈某每月向李某支付儿子抚养费1000元至儿子年满十八周岁时止。陈某不服该判决,上诉至湛江市中级人民法院,湛江市中级人民法院于2019年5月20日作出（2019）粤08民终494号民事调解书,对如下协议进行确认：一、陈某与李某自愿离婚；二、婚生儿子陈冠铭由陈某抚养，抚养费由陈某自行负担；三、在不影响婚生儿子陈冠铭的学习、生活的情况下，李某可以随时探望陈冠铭，每年寒暑假，李某可以带陈冠铭回吴川共同生活一个月，陈某均应予以协助；四、陈某同意在调解书发生法律效力之日补偿8万元给李某。该民事调解书已于2019年5月20日生效，并未对陈某、李某的共同财产及债权债务进行分割处理。原告于2019年9月20日向本院提交评估申请书,申请对涉案房产的市场价值进行评估，本院通过摇珠选定了广东诚业土地房地产评估有限公司进行评估,该公司于2020年4月23日作出评估报告（编号:广东诚业评字第Ｆ2020040266号）,评估402房于价值时点（2020年4月21日）的房地产公开市场总价值为667075元。本院认为，本案系离婚后财产纠纷。离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为涉案房产应否作为夫妻共同财产予以分割。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。原、被告婚后对夫妻共同财产未进行约定,涉案房产在双方夫妻关系存续期间购买,在无特别约定情况下属于夫妻共同财产,被告主张系由其父亲出资的首付购房款并属于其个人财产依据不足,理由如下:首先，被告主张实际总购房款为350000元,实际首付款为100000元,房款270000元办理银行按揭贷款，并主张其父亲陈九弟向其汇款的130000元系对购买涉案房产的出资。根据被告提供的账户交易明细，案外人陈九弟于2016年7月19日、8月25日的汇款并没有附言汇款用途等内容，且与被告主张的首付款金额不完全符合，在此情形下，被告应对上述汇款用途作进一步举证。其次，由于签订双方存在明显利害关系，被告提供的签订日期为2016年8月28日的《房屋赠与协议》证明力较低。最后，被告在答辩状中称涉案房产“严重资不抵债”，包括“在父亲那里借的130000元首期购房款”，又称父亲对其个人的赠与，关于该汇款用途前后不一陈述。据此，在被告未能提供完整、充分、互为印证的证据加以证实的情形下,被告主张涉案房产属于其个人财产缺乏事实依据，应承担不利的后果。因涉案房产在原、被告的离婚纠纷中并未作处理,现原告要求对该房产进行分割符合法律规定,应予准许。被告辩称原告在离婚诉讼时明确知道涉案房产的存在，但未提出分割，原告取得民事调解书的100000元补偿款后实际已经放弃财产分割，但未能提供证据证明，且原告不予认可，故不予采纳。鉴于现涉案房产已登记在被告名下,且被告主张房屋所有权，原告请求被告支付补偿款,故涉案房产归被告所有更为适宜。原告主张扣除银行按揭贷款后在进行分割，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，故予以准许。因此，本案应由被告按照评估价值扣除贷款后按50%补偿原告,即:（667075元-270000元）×50%=198537.5元。至于被告主张原告应分摊该房产的产生的夫妻共同债务的问题，由于涉及第三人,被告应另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条第一款、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、位于珠海市金湾区的房产归被告陈某所有，被告陈某应于本判决生效之日起六十日内向原告李某支付房屋补偿款198537.5元。二、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费5050元，由原告李某负担1040元，被告陈某负担4010元，评估费3335元，由原告李某负担1667.5元，被告陈某负担1667.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  占国锐人民陪审员  李上荣人民陪审员  陆启铭二〇二〇年七月六日法官助理周莹书记员李超附相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。