河北省涞源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0630民初289号 原告：涞源县新昌热电有限责任公司，住所地：涞源县北屯。 法定代表人：钟学彬，职务：总经理，统一社会信用代码：91130630108160102X。 委托诉讼代理人：杜素伟，河北杜素伟律师事务所律师。 被告：刘文强，男，1987年4月26日出生，汉族，住涞源县。 委托诉讼代理人：贾子谊，女，1980年12月13日出生,汉族,住,系被告刘文强姐姐。 追加被告：郭飞宇，男，1972年10月13日出生，汉族，住涞源县。 原告涞源新昌热电有限责任公司与被告刘文强、追加被告郭飞宇供用热力合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涞源县新昌热电有限责任公司的委托诉讼代理人杜素伟、被告刘文强的委托诉讼代理人贾子谊，追加被告郭飞宇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告涞源县新昌热电有限责任公司诉讼请求：一、依法责令被告立即给付拖欠的2017年-2020年取暖费30878元，当庭变更按日千分之九支付逾期滞纳金至本案执行完毕止；二、诉讼费用等相关支出费用由被告承担。事实和理由：2017年12月16日原告与被告签订了《涞源县集中供热用热合同》，双方约定由原告为被告位于涞源县住宅楼东侧门脸101、201号商用楼房供热，供热总面积435.75平方米，被告应根据物价部门的定价、于每年10月31日前交纳取暖费、逾期向原告支付按日千分之三的滞纳金。然而被告不遵守合同约定，不守诚信，经原告多次催要，被告均以各种借口推脱，至今仍拖欠原告取暖费30878元，至2020年1月13日拖欠滞纳金13136元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决原告诉讼请求。 被告刘文强辩称，原告起诉的取暖费应该由租房人郭飞宇承担，但租期内被告郭飞宇没有按时交纳2017-2018年的取暖费，造成了3年滞纳金，因为租户郭飞宇没有按时交付，导致2019年我无法交纳取暖费。2017、2018年取暖费和3年滞纳金应由郭飞宇承担，2020年的取暖费我自愿承担。 被告郭飞宇辩称，没有向原告交纳取暖费是因为2017年的取暖温度没有达到，与原告沟通后，原告方去了两个人检查管道后就没有音讯。2018年温度也不热，我们自己花9000元加了窗户。我向原告方咨询过，头一年取暖费不交，第二年取暖费也没有法交；因2017、2018年没有交纳取暖费，2019年3月8日房租到期，到期之前房东知道我没交纳取暖费，租期内房东强行在房租之外向我要了20000元，该笔费用刘文强应当交到原告处，造成的滞纳金刘文强应当承担。我不欠原告的取暖费，已经交给房东刘文强。我不应承担取暖费和滞纳金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告作为甲方、被告刘文强作为乙方于2017年12月16日签订了《涞源县集中供热用热合同（商业）》，对用热建筑物概况、供热时间及质量、入网费及供暖费结算方式、甲方权利和义务、乙方权利和义务、违约责任等内容进行了约定，其中，建筑名称及地点：政府小区3号住宅楼东侧门脸101/201室，采暖面积：435.75㎡。供暖费逾期缴纳的用户，自当年12月1日起，甲方按日收取乙方千分之三的滞纳金。原告自愿按千分之零点九主张滞纳金。2017年12月4日，《涞源县物价局关于集中供热价格的通知》中显示，非居民供热价格（建筑面积）为33.23元/平方米。原告提交被告刘文强政府小区3号住宅楼东侧门脸101、201室的欠费明细(截止到2020年1月13日)显示:建筑面积为321.83平方米(系统内面积321.83=房本435.75-都市丽人48.87-海贵山货65.05)，单价为33.23元/平方米;2017-2018年应缴金额为10694元，减免供热费1204元，剩余9490元违约金6852元;2018-2019年应缴金额为10694元,违约金3638元;2019-2020年应缴金额为10694元,违约金423元。违约金=欠取暖费金额*0.9‰*欠费天数。 另查明，2017年2月21日甲方贾子谊、乙方郭飞宇签订《租房合同》，内容为：甲方自愿将政府小区南上下十一间门脸房租给乙方做合法行业经营，经双方协商，协议租期两年，第一年2017年3月9日至2018年3月8日，租金14000元（壹拾肆万元整）；2017年3月9日前付清；第二年2018年3月9日至2019年3月8日，租金140000元整（壹拾肆万元整），租金于2018年3月9日前付清。另有租房押金10000元（壹万元），乙方保证按时交纳租金，不损坏房屋主设施，租期到后甲方返还租房押金。如有违约租金、押金不予退还。并约定乙方租房期间产生的水电费、取暖费及一切税费开支，由乙方自行承担，与甲方无关。被告郭飞宇主张在2018年共向被告刘文强方支付16万元，其中14万元为房租，2万元为2017年、2018年两年取暖费。被告刘文强称该两万元为2018年的涨的租房房租，共计16万元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告涞源县新昌热电有限责任公司为涉案的楼房提供了供暖服务，作为接受供热服务的被告应积极履行交纳取暖费义务。被告刘文强作为房屋所有人将涉案房屋在2017年2月-2019年3月租给被告郭飞宇，其为实际接受供热服务方，且二被告的租房合同中明确约定取暖费由承租人郭飞宇方负担；被告郭飞宇主张已经将2017年、2018年两年取暖费20000元给付被告刘文强，但该时间（2018年5月）尚未产生2018-2019年的取暖费，故对被告郭飞宇的该主张，本院不予认可。被告郭飞宇与原告在2017年至2019年形成事实上的供暖服务合同，被告郭飞宇应该向原告给付2017-2018年取暖费9490元、2018-2019年取暖费10694元。被告刘文强作为房屋所有人，其接受2019-2020年的供热服务，未按合同约定积极履行交费义务，其应该承担2019-2020年的取暖费10694元。 关于滞纳金，本案合同中约定的滞纳金系具有弥补性和惩罚性的违约金，原告与被告刘文强签订的《涞源县集中供热用热合同（商业）》中，明确约定了日滞纳金为千分之三，明显加重了用户方的责任，原告现按千分之0.9主张亦明显过高；参照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过于高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度记忆预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，基于公平与诚信原则，结合本案中被告未不积极履行给付取暖费义务给原告造成的实际损失，本院酌按年利率6%予以调整较为适宜，故被告郭飞宇、刘文强应按合同约定的日期（每年的12月1日）起按年利率6%支付滞纳金至本案执行完毕止。因此，被告郭飞宇应给付原告2017-2018年取暖费9490元，并自2017年12月1日起（以9490元为基数）按年利率6%支付违约金至本案执行完毕止；被告郭飞宇给付原告2018-2019年取暖费10694元，并自2018年12月1日起（以10694元为基数）按年利率6%支付违约金至本案执行完毕止；被告刘文强应该给付原告2019-2020年的取暖费10694元，并自2019年12月1日起（以10694元为基数）按年利率6%支付违约金至本案执行完毕止。 综上所述，本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下： 一、被告郭飞宇于本判决生效之日起十日内一次性给付原告涞源县新昌热电有限责任公司2017-2018年度取暖费9490元，并自2017年12月1日起（以9490元为基数）按年利率6%支付滞纳金至本案执行完毕止；被告郭飞宇于本判决生效之日起十日内一次性给付原告涞源县新昌热电有限责任公司2018-2019年度取暖费10694元，并自2018年12月1日起（以10694元为基数）按年利率6%支付滞纳金至本案执行完毕止； 二、被告刘文强于本判决生效之日起十日内一次性给付原告2019-2020年度的取暖费10694元，并自2019年12月1日起（以10694元为基数）按年利率6%支付滞纳金至本案执行完毕止； 三、驳回原告涞源县新昌热电有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900.34元，减半收取450元，被告刘文强承担156元，被告郭飞宇承担294元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于保定市中级人民法院。 审判员 孙 波 二〇二〇年七月八日 书记员 吴春苗