江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0206民初8161号原告：惠山区堰桥舜泰钢管租赁站，住所地江苏省无锡市惠山区堰桥街道堰新路25号。经营者：袁世伦。委托诉讼代理人：季骁，江苏瀛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴洪平，江苏瀛恒律师事务所实习律师。被告：靖江市亿华建设有限公司，住所地江苏省靖江市生祠镇金秋竹路6号。法定代表人：毛铭锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯龙兴，无锡市梁溪区慧龙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：华锋，无锡市惠山区惠邦法律服务所法律工作者。原告惠山区堰桥舜泰钢管租赁站（以下简称租赁站）与被告靖江市亿华建设有限公司（以下简称亿华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告租赁站的委托诉讼代理人季骁、被告亿华公司的委托诉讼代理人冯龙兴、华锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2019年3月5日签订的《材料租赁合同》；2、亿华公司支付截止至2020年4月25日的租金982324.76元；3、亿华公司按钢管16元/米、扣件7元/只、钢踏板1万元/吨（每200米折合1吨）的标准作价赔偿177007.2元；4、亿华公司支付自2020年4月26日起至实际付清钢管、扣件、钢踏板赔偿款之日止的租赁费用(按钢管每日0.015元/米、扣件每日0.01元/只、钢踏板每日0.15元/米的标准计算)；5、亿华公司支付违约金10万元。事实与理由：租赁站与亿华公司签订《周转材料租赁合同》及《材料租赁合同》一份，亿华公司向其租赁钢管、扣件、钢踏板，并约定了租金，合同签订后，租赁站按约交付了租赁物，但亿华公司未按约支付租金，《周转材料租赁合同》租赁期限已经届满，《材料租赁合同》未约定租赁期间，租赁站作为出租人可以随时解除租赁合同，故诉至法院。亿华公司辩称，案涉合同在2019年8月1日因中核华瑞建设有限公司原因而终止，故双方的租赁合同已于2019年8月1日解除。截止至2019年8月1日，亿华公司应付租金为钢管和扣件的租金194844.53元加上钢踏板租金411882.9元，扣除已付的押金15万元后，为456727.43元。另亿华公司愿意承担租赁物不能归还的损失赔偿金额177007.2元，相关的违约责任的赔偿应按照逾期付款的贷款利率或银行同期拆借利率计算，至于2019年8月1日以后就租赁物发生的使用费的问题，由法院依法核定相应的金额。本院经审理认定事实如下：2019年2月21日，租赁站与亿华公司签订《周转材料租赁合同》一份，约定：亿华公司向租赁站租赁钢管、扣件、顶托、套管，以实际提货清单为准，租赁期间为2019年2月21日至2020年2月20日，合同期限届满后，亿华公司需要继续租用的，应在期满前5日内办理续租手续，租费：钢管每日0.015元/米、扣件每日0.01元/只、套管每日0.01元/只、顶托每日0.08元/套，遗失赔偿价：钢管16元/米、扣件7元/只、套管6元/套、顶托30元/套，另约定了运费、卸车整理费、装车费等，租赁费四个月起租，不足四个月按四个月计算租赁费，超过按日计算，租费每月支付一次，约定期限届满后5天内支付，连续1个月不支付租费的，租赁站可以解除合同。押金60000元经清算后余额可以冲抵租费。亿华公司必须按照提货清单中的规格归还租赁物，租赁物发生遗失、损坏或者需要维修的，按照上述价格执行。亿华公司未按合同支付租金，应每天按逾期支付租金的3%支付违约金。亿华公司未按合同约定归还租赁物的，双方约定按照现金方式赔偿租赁站，未归还租赁物租赁费正常收取至亿华公司赔偿款付清日止。2019年3月5日，租赁站与亿华公司签订《材料租赁合同》一份，约定：亿华公司向租赁站租赁钢踏板，租金为每日0.15元/米，运输费由亿华公司自理，卸车整理费80元/吨/次，租赁物数量以实际提货清单为准，押金90000元经双方结算后可以冲抵租赁费。2019年12月9日，租赁站诉至本院。诉讼中，亿华公司表示其无法归还部分租赁物（钢管8240.7米、扣件4808只、钢踏板230米），同意赔偿未能归还的租赁物损失177007.2元。租赁站为证明亿华公司未付租赁费金额，向本院提供租金计算清单及应付款明细表，显示截止2020年4月25日，钢管扣件的应付租赁费为307890.42元，钢踏板的应付租赁费为674434.35元，合计982324.77元。诉讼中，双方确认亿华公司曾经向租赁站支付押金合计150000元，并同意在其应付租金中予以扣除。亿华公司质证后，对于截止至2019年7月25日的租金计算清单没有异议，但对2019年7月25日至2020年4月25日的租金计算清单中的租赁物数量没有异议，但认为已经于2019年8月1日就租赁物损失进行赔偿，赔偿后不存在继续产生租金，继续使用的部分应当按照实际使用物的使用费计算，使用费可以参照约定的租金标准。租赁站则表示不管是租赁费还是实际使用费，只是表述不同，计算方式是一样的，因此金额也是一样的。以上事实，有《周转材料租赁合同》、《材料租赁合同》、租金计算清单及应付款明细表及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，租赁站与亿华公司签订的《周转材料租赁合同》、《材料租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应确认有效，双方均应恪守履行。租赁站按约履行交付租赁物的义务，亿华公司未能支付全部租金，应承担相应的民事责任。《周转材料租赁合同》已于2020年2月20日租赁期限届满，亿华公司应当返还该合同项下租赁物。《材料租赁合同》未约定租赁期限，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，租赁站通过向法院起诉的方式通知亿华公司解除《材料租赁合同》，本院予以支持，合同解除后，亿华公司应当返还该合同项下租赁物。本案诉讼中，因双方均同意由亿华公司赔偿不能返还部分的租赁物损失177007.2元，本院予以确认。关于亿华公司应付租金及占有使用费的金额，因在合同租赁期间届满后或者租赁合同解除后，亿华公司仍然占有部分租赁物，故应当按照合同约定的租金标准支付占有使用费，故对于租赁站主张的金额，本院予以确认，但应当扣除亿华公司已经支付的押金金额，故截止2020年4月25日，亿华公司应支付租金及占有使用费合计832324.76元（即982324.76元-150000元），自2020年4月26日起至亿华公司实际付清不能返还部分的租赁物赔偿款之日止的占有使用费仍应按照案涉合同约定租金标准计算(即钢管每日0.015元/米、扣件每日0.01元/只、钢踏板每日0.15元/米)。租赁站另主张违约金100000元，虽然双方签订的《周转材料租赁合同》中约定了违约金，但综合考虑亿华公司的过错程度、合同履行情况及造成的损失大小等，本院认为租赁站主张的违约金过高，故酌情调整违约金为10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、二百一十五条、二百一十六条、二百二十六条、二百二十七条、二百三十二条之规定，判决如下:一、解除惠山区堰桥舜泰钢管租赁站与靖江市亿华建设有限公司于2019年3月5日签订的《材料租赁合同》。二、靖江市亿华建设有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿惠山区堰桥舜泰钢管租赁站不能返还部分租赁物损失177007.2元。三、靖江市亿华建设有限公司于本判决生效之日起10日内支付惠山区堰桥舜泰钢管租赁站租金及占有使用费（截止至2020年4月25日为832324.76元；自2020年4月26日起至靖江市亿华建设有限公司实际履行上述第二项付款义务之日止，按照未返还钢管每日0.015元/米、扣件每日0.01元/只、钢踏板每日0.15元/米的标准计算）。四、靖江市亿华建设有限公司于本判决生效之日起10日内支付惠山区堰桥舜泰钢管租赁站违约金10000元。五、驳回惠山区堰桥舜泰钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16134元、保全费5000元，合计21134元，由惠山区堰桥舜泰钢管租赁站负担4028元，由靖江市亿华建设有限公司负担17106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  季静娜人民陪审员  董洪萍人民陪审员  姚 艳二〇二〇年七月四日书 记 员  邓苏雯