山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁08执复127号复议申请人（申请执行人）：济宁市东财实业有限公司，住所地：济宁高新区就业促进及科技推广中心T3号楼6楼。法定代表人：徐祥，董事长委托代理人：张东坤、余慧敏，山东民桥率还是事务所律师。异议人;济宁大道汽车销售服务有限公司，住所地：济宁市高新区任城大道洸府河东188米路北圣达汽车博览中心内。法定代表人：金玉心，执行董事被执行人：济宁富尧汽车销售服务有限公司，住所地：济宁高新区洸河东侧327国道路北。法定代表人:姜海鹏，经理被执行人：姜海鹏，女，汉族，1982年12月8日生，住兖州市。被执行人：任炜峰，男，汉族，1977年7月8日生，住济宁市。复议申请人济宁市东财实业有限公司对济宁高新技术产业开发区人民法院（2019））鲁0891执异111号执行裁定不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人济宁大道汽车销售服务有限公司称,异议人与济宁富尧汽车销售服务有限公司于2017年6月29日签订《汽车4S店租赁合同》约定济宁富尧汽车销售服务有限公司在完成相应的解押后，异议人方可向济宁富尧汽车销售服务有限公司足额支付前三年的租金，并约定济宁富尧汽车销售服务有限公司不能完成相应解押其应承担违约责任且异议人缴纳租金时间顺延。现异议人不仅未达到相关解押条件，且双方租赁合同未满三年，故，异议人没有缴纳剩余租金的义务及责任，另异议人已经支付50万元租金费用，并垫付土地租金、房屋维修等费用433525元，上述款项应依法扣除。《根据最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》规定，法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行；该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，法院不予支持。根据该法律规定，执行到期债权涉及次债务人的权利保护，法律关系复杂应依照法定条件与程序依法保护次债务人的利益，对于次债务人在法定期限内提出异议的，除到期债权系经生效法律文书确定的外，人民法院对提出的异议不予审查，即应停止对次债务人的执行，债权人可另行主张权利。由此可见，作为到期债权尚且如此，而本案中异议人与济宁富尧汽车销售服务有限公司的租赁合同尚未满三年且相关合同必要条件也未成就，异议人与济宁富尧汽车销售服务有限公司间的租赁合同义务履行、违约、金额、付款条件、期限均有争议，并非无争议的第三人到期债权，不得强制扣划或提取，异议人的利益更应受法律保护。故，异议人请求撤销（2019）鲁0891执1341号执行裁定书。为证明自身主张异议人向本院提供了如下证据：1、（2019）鲁0891执1341号执行裁定书、协助执行通知书；2、自己与济宁富尧汽车销售服务有限公司签订的汽车4S店租赁合同。申请执行人济宁东财实业有限公司称，一、济宁富尧汽车销售服务有限公司与异议人的债权属于到期债权，异议人应当配合执行。异议人的异议申请已经超出法定期限，请贵院依法驳回。涉案4S店钢结构的租金应当按年支付，按异议人提交的租赁合同显示从2017年6月29日签订后，到现在已满两年，每年租金110万应及时支付，现涉案4S店钢结构从在本案执行中已经被保全，不可能解除抵押状态。在济宁富尧汽车销售服务有限公司日益恶化的经济状况下，4S店钢结构处在抵押与保全状态是对异议人使用权的保护。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题规定（试行）》第六十一条规定第三人对履行到期债权有异议的，应在收到履行通知后十五日内向执行法院提出。异议人2018年2月9日在贵院保全时已签收协助执行通知书及裁定，当时未提出异议，现在才提出异议并提供合同，已超出法定期限，请贵院依法驳回其申请。异议人如拒不支付租金，异议人可代为行使对4S店钢结构的出租权以实现债权。二、异议人现在属于无权占有，应支付租金给申请执行人。异议人占有的4S钢结构是申请执行人与济宁富尧汽车销售服务有限公司的融资租赁合同项下的租赁物，根据约定因济宁富尧汽车销售服务有限公司的违约行为，异议人占有的4S店钢结构属于申请执行人所有，除此之外，济宁富尧汽车销售服务有限公司于2019年5月10日提出的查封异议申请书中自认该钢结构展厅所有权属于圣城公司，自己无权处分。现异议人拿出的合同是无权处分人与其签订的，约定的支付租金条件明显苛刻，损害申请执行人的权益。异议人2018年2月9日在贵院保全时已签收了执行裁定书及协助执行通知书，当时并未提出异议，现在才提出异议并提供合同，明显市不想履行法定责任支付租金。三、异议人可以依法追究济宁富尧汽车销售服务有限公司的法律责任，但是不影响法院提取异议人实际占有期间申请执行人的保全租金。根据异议人提交的合同第三条其他费用显示“本合同履行期间…甲方概不承担”，而且，异议人并未提交其已确实向济宁富尧汽车销售服务有限公司支付50万租金费用、房屋维修等费用433525元的证据。因此，贵院在提取租金时不应扣除土地租金、房屋维修费、50万租金等。根据异议人提交合同的第四条，甲方权利、义务中，甲方即济宁富尧汽车销售服务有限公司承诺涉案展厅归自己所有，不存在所有权纠纷。现异议人已知悉济宁富尧汽车销售服务有限公司对其具有欺骗行为，可依据合同追究济宁富尧汽车销售服务有限公司的相关法律责任，但却怠于行使权利一味的逃避向申请执行人履行租金。目前，申请执行人的权利无人保护、无法实现，异议人无权占有涉案展厅钢结构两年多之久，应向申请执行人履行租金至实际占有之日。第四、根据法律规定，异议人与济宁富尧汽车销售服务有限公司签订的合同无法对抗申请执行人，异议人应向申请执行人支付租金。无权处分人与无权占有人签订的无效合同无法对抗实际所有权人，异议人应将租金支付至实际占有之日。异议人与济宁富尧汽车销售服务有限公司在2017年7月29日签订汽车4S店租赁合同。申请执行人与济宁富尧汽车销售服务有限公司的抵押权在2016年10月10日设立。“2016年10月10日济宁富尧汽车销售服务有限公司作为抵押人，圣城公司作为抵押权人，在济宁××产业开发区市场监督管理局办理了济宁克莱斯勒4S钢结构工程（工程项目编号：J1301237089500000078）动产抵押登记，《动产抵押登记证书》登记编号为：“（高新工商）抵登字【2016】0006号””上述内容在贵院（2018）鲁0891民初444号生效判决书中已经确定。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，异议人与济宁富尧汽车销售服务有限公司签订的合同无法对抗申请执行人，异议人应该向申请执行人支付租金。综上所述，异议人申请中所述属于到期债权且提出异议申请已超出法定期限。故，请求贵院驳回异议人的异议申请。为证明自身主张申请执行人提价如下证据：1、济宁富尧汽车销售服务有限公司与东方圣城制造有限公司动产抵押登记书；2、（2018）鲁0891执保37-39协助执行通知书共计6份被执行人济宁富尧汽车销售服务有限公司、姜海鹏、任炜峰未提交答辩意见。高新区法院审查查明，申请执行人济宁东财实业有限公司与被执行人济宁富尧汽车销售服务有限公司、姜海鹏、任炜峰融资租赁合同纠纷一案，申请执行人济宁东财实业有限公司于2018年2月7日向本院提起诉讼并于次日向本院提出保全申请，本院于2018年2月9日以（2018）鲁0891执保39号民事裁定书、协助执行通知书冻结了异议人应支付给济宁富尧汽车销售服务有限公司的房屋租金。2018年5月2日本院作出了（2018）鲁0891民初444号民事判决书一份，判决济宁富尧汽车销售服务有限公司支付济宁东财实业有限公司租金本息3041333.34元（逾期利息自2017年9月15日起以3041333.34元为基数，按照日万分之十算至清偿之日）；济宁富尧汽车销售服务有限公司支付济宁东财实业有限公司违约金60000元；济宁富尧汽车销售服务有限公司赔偿济宁东财实业有限公司律师代理费135000元。由于被执行人济宁富尧汽车销售服务有限公司、姜海鹏、任炜峰未履行上述生效判决，申请执行人济宁东财实业有限公司向本院申请强制执行，本院于2019年9月10日立案，案号为：（2019）鲁0891执1341号。2019年9月27日本院向三被执行人发出执行通知书、报告财产令。2019年11月1日本院作出（2019）鲁0891执1341号执行裁定书、协助执行通知书提取异议人应支付给济宁富尧汽车销售服务有限公司的房屋租金450万元。高新区法院认为，即便是异议人与济宁富尧汽车销售服务有限公司存在所谓到期债权（4S店租赁合同），本院在作出冻结该到期限债权裁定后应通知异议人向申请执行人履行。在异议人与申请执行人对所谓到期债权（4S店租赁合同）存在明显争议时，直接向异议人发出提取到期债权的执行裁定书和协助执行通知书的执行行为不当。依据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零一条，《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：撤销济宁高新技术产业开发区人民法院2019年11月1日作出的（2019）鲁0891执1341号执行裁定书和协助执行通知书。复议申请人济宁市东财实业有限公司不报，向本院提出复议称，被申请人的执行异议申请中所涉属于到期债权，被申请人应当配合法院的执行工作，支付相应到期租金。请求：1、请求撤销（2019）鲁0891执异111号裁定书；2、请求恢复济宁高新技术产业开发区人民法院2019年11月1日作出的（2019）鲁0819执1341号执行裁定书和协助执行通知书。本院审查查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，高新区法院在作出冻结该到期限债权裁定后应通知异议人向申请执行人履行。高新区法院直接向异议人发出提取到期债权的执行裁定书和协助执行通知书的执行行为不当。高新区法院依据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零一条，《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定撤销济宁高新技术产业开发区人民法院2019年11月1日作出的（2019）鲁0891执1341号执行裁定书和协助执行通知书符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）之规定，裁定如下：复议申请人济宁市东财实业有限公司本裁定送达后立即生效。审判长  刘建国审判员  李 鹏审判员  李 贺二〇二〇年七月十三日书记员  宋 甜