广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初23825号原告：蔡志根，男，1953年10月14日出生，住址深圳市宝安区，原告：于龙飞，男，汉族，1961年3月12日出生，住址吉林省辽源市龙山区，两原告共同委托诉讼代理人：陈建凯、曾维芳，广东明轩律师事务所律师。被告：陈芳全，男，汉族，1965年4月15日出生，住址河南省固始县，上列原、被告之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人陈建凯、被告陈芳全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告诉请：1.确认解除原告与被告签订的《房屋租赁协议》；2.判令被告向原告支付2017年5月1日起至2018年3月31日止的租金22000元；3.判令被告立即向原告腾退租赁房屋；4.判令被告自2018年3月31日起至腾退租赁房屋之日止按每月2000元的标准向原告支付房屋占有使用费（暂计至2019年5月31日，计28000元）；5.被告承担本案诉讼费用。被告辩称，原告与被告的协议期限为2016年4月1日至2018年3月31日，但在2017年5月1日出现一群不明身份的人员上门强行收取商铺入场费7万元并通知房租加倍。在水田村委介入调解后，原告躲避不到场处理导致调解不成。2017年5月至7月，这群不明身份的人天天上门对被告进行威胁、恐吓并导致一名商户老板受重伤，严重影响了店面正常经营和日常生活。2017年5月至2018年5月原告没来收租，是因为原告违约，应承担全部违约责任。本案查明的事实1.深圳市宝安区石岩街道水田社区水田新村一区32号综合楼已由案外人祖昕进行深圳市宝安区历史遗留违法私房申报。《深圳市宝安区历史遗留违法私房申报收件回执》显示该房屋已获得《建设用地规划许可证》、《建筑许可证》等。2014年1月1日，祖昕出具授权委托书，将深圳市宝安区石岩街道水田社区水田新村一区32号综合楼的租赁事宜委托给深圳市嘉伟华塑胶有限公司（下称“嘉伟华公司”）、蔡志根、于龙飞处理，授权范围包括以受托人的名义签署租赁合同、管理租赁房屋、收取租金、追索租金、清退房屋等。2.2016年3月21日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋租赁协议（新签）》，约定甲方将坐落于深圳市宝安区石岩街道水田社区水田新村一区32号综合楼一楼15商铺出租给乙方使用；租赁期限为2016年4月1日至2018年3月31日；每月租金2000元，超过一个月未交租，甲方有权终止协议；乙方向甲方支付4000元作为押金；协议到期前，如乙方仍有意租用，应提前两个月通知甲方，在同等条件下，乙方可获得优先权，如甲方需收回物业，则提前一个月书面通知乙方；任何一方违约均向对方赔偿经济损失，如乙方违约不得退回押金，甲方违约双倍赔偿按金。3.在两原告起诉其他租户的案件中查明：（1）2017年4月25日，嘉伟华公司（甲方）与鑫展鸿公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将深圳市宝安区石岩街道水田社区水田新村一区32号、80号房屋整体出租给乙方，期限为十年，从2017年5月1日至2027年4月30日；就部分租户尚未到期的，乙方要继续执行合同期限，如发展需要清退，应征得租户和甲方同意方可清退，原告蔡志根作为嘉伟华公司的代表在协议上签字；（2）嘉伟华公司与鑫展鸿公司因履行《房屋租赁合同》发生纠纷，诉至本院，本院作出（2019）粤0306民初4383号判决，其中一项判决结果为确认嘉伟华公司与鑫展鸿公司2017年4月25日签订的《房屋租赁合同》于2018年4月10日解除。4.两原告称，2017年4月原告将80号楼和32号楼统一出租给深圳市江边鑫展鸿投资发展有限公司（下称“鑫展鸿公司”），双方的合同约定对于还未到期的商铺租约（包括原告与被告在本案中所涉及的租约）没有到期的，需按原租赁合同履行完毕，租金不变，租赁期限到期后，如果被告需要续签的再由鑫展鸿公司与被告签订新的租赁合同，所以原告整体转租给鑫展鸿公司仅仅是为了方便管理，并不影响原被告在本案涉案合同的履行；据原告所知，鑫展鸿公司接管涉案的物业后，通知即将到期的商铺租户需要续签合同的，需要增加租金和给付喝茶费，原告与被告之间的租赁协议到期后续签的租赁条件应当由鑫展鸿公司与租户自行协商确定，我方不应当予以干涉；由于鑫展鸿公司与被告不能就续签合同达成一致意见，双方发生了冲突，这个冲突并不是原告造成的，如果被告认为鑫展鸿公司聘请保安人员停水停电或者有打伤被告人员的行为，应当报警或者寻法律途径。5.被告称，2017年5月1日之后未再缴纳租金，原告直到2018年5月份才出现收取房租，我提出可以交纳房租，但要求原告给予合理的解释；我的合同到期，我享有优先续租权，希望就对于合同续签的问题如何处理与原告进行协商，但原告只字不提；目前案涉商铺由我在占用，但我没有在经营。裁判理由及结果本院认为，两原告与被告签订的《房屋租赁合同（新签）》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。根据《房屋租赁协议（新签）》约定，两原告将案涉房屋出租给被告，被告应当向两原告支付租金。至两原告起诉之日，其与被告的《房屋租赁协议（新签）》履行期已届满，故两原告主张解除该合同，已无事实基础，本院不予支持。合同期满后，被告应向两原告返还其租赁的商铺，故两原告要求被告腾退案涉商铺的诉请，本院予以支持。被告自2017年5月1日未再支付租金，按合同约定的2000元/月的标准，至2018年3月31日合同期限届满时租金总额为22000元（2000元/月×11个月），考虑到嘉伟华公司在与被告的合同期内将包括案涉商铺在内的房屋出租给鑫展鸿公司，双方发生纠纷后确实在一定程度上会影响案涉商铺的正常使用，故本院对合同期内的租金予以酌情减少一个月租金，即被告应向两原告支付租金20000元（2000元/月×10个月）。《房屋租赁合同（新签）》到期后，两原告收取的被告4000元押金应当退还给被告，相应款项与被告应付两原告的租金20000元相抵后，被告还应向两原告支付租金16000元。被告在租赁合同期满后继续占有使用案涉商铺至今，还应向两原告支付房屋占有使用费。本院参照双方约定的租金标准确定占有使用费按照2000元/月自2018年4月1日计算至腾退房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告陈芳全于本判决生效之日起十日内向原告蔡志根、于龙飞腾退深圳市宝安区石岩街道水田社区水田新村一区32号综合楼一楼15商铺；二、被告陈芳全于本判决生效之日起十日内向原告蔡志根、于龙飞支付2017年5月1日至2018年3月31日的租金16000元（已扣减押金）；三、被告陈芳全于本判决生效之日起十日内按2000元/月的标准向原告蔡志根、于龙飞支付2018年4月1日至腾退房屋之日止的房屋占有使用费；四、驳回原告蔡志根、于龙飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由两原告负担50元，被告负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 柳 海 涛人民陪审员 杨 银 枝人民陪审员 赵   娜二〇二〇年七月三十日书 记 员 沈重（兼）书 记 员 江 伟 娣附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。