大连市甘井子区人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0211民初3010号原告（反诉被告）:石成斌，男，1959年1月13日生，汉族，住大连市甘井子区。委托代理人：苏波，系辽宁中和律师事务所律师。被告（反诉原告）：大连液压件有限公司，统一社会信用代码91210213687096570Y，住所地大连市金州区向应街道关家村。法定代表人：曲道堂，系董事长兼总经理。委托代理人：张金霞、孙晓月，系辽宁君连律师事务所律师。第三人：王连荣，女，1950年11月21日生，汉族，住大连市中山区。委托代理人：郑昌旺、孙一鸣，系北京大成（大连）律师事务所律师。原告（反诉被告）石成斌（以下统称原告）与被告（反诉原告）大连液压件有限公司（以下统称被告）、第三人王连荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石成斌及其委托代理人苏波，被告大连液压件有限公司的法定代表人曲道堂及其委托代理人张金霞，第三人王连荣的委托代理人郑昌旺、孙一鸣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、请求被告按房屋租赁合同约定向原告移交全部房屋和场地；2、请求被告按房屋租赁合同的约定确保市场用电正常；3、被告给付违约金100,000元。事实与理由：原告于被告于2018年12月26日签订房屋租赁合同，约定原告租用被告位于大连市甘井子区院内全部厂区月16,000平方米房屋及18,000平方米场地经营综合市场，租赁期限10年，自2019年7月1日至2030年12月31日。原告按照约定支付房租，但是被告未按约定向原告移交全部房屋及场地。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为，第一、房屋租赁合同已经解除；第二、原告装修改造行为违约；第三、原告未按约定支付房租在先，构成根本违约。第三人辩称，第三人对于案涉房屋及土地享有利害关系，案涉土地在被告与第三人诉讼期间，第三人已经申请查封，被告未履行义务，故第三人申请强制执行。如果案涉执行标的设有租赁合同，对于标的物的评估价值会产生影响，第三人申请加入诉讼。其次，租赁合同落款日期为2018年12月26日，但是合同的字里行间能够看出合同并非于该日签订，应当在2019年4月17日法院采取保全措施之后签订，原、被告存在倒签合同之嫌。最后，本案租赁合同不具备继续履行的条件。在法院查封后设立的租赁合同，第三人有权排除妨害，同时案涉土地已纳入政府土地征收的范围，不具备履行条件。被告提出以下反诉请求：1、确认房屋租赁合同于2018年12月26日解除；2、判令原告立即停止对于租赁物的装修改造，开办的市场停止招商及出租摊位；3、请求判令原告赔偿被告损失1,486,500元；4、请求确认原告2019年10月23日前对房屋租赁合同项下租赁物装修改造产生的费用。原告辩称，不同意被告的反诉请求。原告认为其并无违约行为，被告提出的损失不存在。第三人对于被告的反诉请求不发表意见，认为与其无利害关系。经审理查明：辽宁省大连市中级人民法院于2019年4月15日作出（2019）辽02民初340号民事裁定书，裁定冻结大连液压件有限公司、曲道堂、大连绿得海洋生物技术有限公司银行存款9,000万元或查封、扣押被申请人大连液压件有限公司、曲道堂、大连绿得海洋生物技术有限公司其他等值财产。辽宁省大连市中级人民法院于2019年4月17日查封甘井子区地上的20套房产（其中4套房屋系轮候查封）、轮候查封了21805平方米的土地（土地证号为甘国用（1994）字第××号）。2018年10月22日本院作出（2018）辽0211民初10402号民事裁定书，大连驰敖集团有限公司为保全申请人、被申请人为液压件公司，裁定冻结液压件公司银行存款780万元或其他等值财产.随后本院于2019年1月7日依法查封了液压件公司甘井子区地上的4套房产和上述土地使用权（系首封查封了案涉4套房产和土地使用权）。辽宁省大连市中级人民法院于2019年9月2日作出（2019）辽02民初340号民事调解书，认定大连液压件有限公司、曲道堂、大连绿得海洋生物技术有限公司给付王连荣借款本息9200万元等。2020年4月8日，本院作出（2019）辽0211执5160号之二执行裁定书，内容为“依据大连市中级人民法院作出的（2019）辽02民初340号民事调解书，查封液压件公司所有的除已登记的土地、房屋等资产外其余全部房屋、建筑物、构筑等资产，查封期限为三年”；同日本院发布查封公告（记载无证房屋5处及其他资产若干）。2020年4月8日，本院发布通知一份，内容为本院在执行申请执行人大连驰敖集团有限公司与被执行人液压件公司股权转让纠纷一案即（2019）辽0211执5237号案件、申请执行人王连荣与被执行人液压件公司、曲道堂、绿得公司民间借贷纠纷一案即（2019）辽0211执5160号案件过程中，依法查封了液压件公司位于甘井子区的土地及地上房屋，建筑物，构筑物等全部资产，现依申请执行人的申请，本院拟对上述查封财产进行评估、拍卖，相关权利人如有异议可自本通知张贴之日起15日内向本院提交书面异议，逾期本院将对上述房屋依法予以强制腾退并视为无租赁权等权利负担房屋进行评估买卖。本案原告作为异议人提出执行异议，原告认为其承租案涉土地及建筑物，应当阻却房屋租赁合同中约定的土地及建筑物向申请执行人的移交。本院作出（2020）辽0211执异63号执行裁定书，裁定驳回异议人石成斌提出的执行异议。原告提供记载日期为2018年12月26日的房屋租赁合同，出租方（甲方）为被告，承租方（乙方）为原告。该合同约定，乙方承租甲方甘井子区院内全部厂区的房屋，建筑面积约为1.6万平；场地包括建筑用地1.8万平方米用于开办市场；租赁期限为10年；年租金为200万元，乙方于本合同签订之日即2019年8月1日前向甲方支付定金50万元，2019年9月15日前向甲方支付租金50万元，2019年12月30日向甲方支付租金100万元；甲方应当在收到乙方定金同时向乙方移交约定的厂房及土地等租赁物，双方办理交接手续，甲方临时租赁给其他散户的区域，应由甲方负责腾退，最迟在2019年8月15日前把该部分区域全部交给乙方等；本合同自双方签字并甲方盖章后成立，自乙方向甲方缴纳第一笔租金及保证金时生效等内容。2019年8月5日乙方向甲方交纳50万元(收款收据上记载的收款事由注明为租金)，2019年8月21日乙方向甲方交纳租金5万元。上述事实，有（2019）辽02民初340号民事裁定书、（2019）辽02民初340号民事裁定书、（2019）辽0211执5160号之二执行裁定书、通知、（2020）辽0211执异63号执行裁定书、房屋租赁合同及本院庭审笔录等在案为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告诉请所涉土地及建筑物属于诉讼及执行程序中的查封财产，案件执行过程中，原告提起执行异议以阻却被执行财产的移交。本案中，原告与被告签订房屋租赁合同时间的认定、房屋租赁合同是否影响被查封土地及建筑物向申请执行人移交、被告是否应当继续向原告移交土地及建筑物、被告是否存在违约情形等问题应当在其他程序中解决，并非在本案程序中解决。故对于原告的起诉，本院予以驳回。关于被告的反诉，反诉请求亦是对合同效力的认定，本院予以一并驳回。对于赔偿损失的诉请、确认装修改造费用的诉请，被告均未提交相应证据，故本院予以一并驳回。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告石成斌的起诉。驳回被告大连液压件有限公司的反诉。案件受理费2,300元，于本裁定发生法律效力后退还原告石成斌；反诉费9,089元，于本裁定发生法律效力后退还被告大连液压件有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 张 禾人民陪审员 陈 梅人民陪审员 张晓青二〇二〇年七月十四日书 记 员 胡淞岚本案引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。