吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2020）吉0202民初1245号原告：吉林东方伟业房地产开发有限公司。法定代表人：林智勇。委托诉讼代理人：张科源。女，满族，1978年10月14日出生，住吉林市。被告：郭祖良，男，汉族，1989年4月19日出生，住吉林省舒兰市。原告吉林东方伟业房地产开发有限公司（以下简称东方伟业公司）与被告郭祖良保证合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告东方伟业公司的委托诉讼代理人张科源到庭参加诉讼，被告郭祖良经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。东方伟业公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告返还原告代偿的被告应向银行支付的按揭还款（暂计至起诉时为9,689.69元）；2、被告向原告支付违约金7,918.74元。事实与理由：被告于2015年2月4日签订商品房买卖合同（合同编号：3#0206023），被告购买原告开发的的坐落××区的“东方伟业文化广场”3号住宅××元商品房。该房屋总价为395,937.00元，被告支付首付款125,937.00元，剩余270,000.00元向吉林银行申请了按揭贷款。被告在按揭还款过程中多次逾期未还按揭款，原告按照原被告与银行签订的《个人房屋按揭借款合同》的约定承担担保责任，至起诉时已代偿了9,689.69元。被告不履行还款义务的行为，已导致原告承担担保责任，根据上述商品房买卖合同之附件十一“吉林东方伟业文化广场《商品房买卖合同》补充协议”第4条“买受人未能履行其向银行应尽的义务包括（但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房款的20%的违约金。”之约定，原告有权解除合同，被告应向原告支付总房款的20%违约金。因原告考虑20%违约金过高，现要求被告支付2%违约金即7,918.74元。为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。郭祖良经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。本院经审理，认定如下事实：2015年2月4日，东方伟业公司作为出卖人与郭祖良作为买受人签订《商品房买卖合同（预售）》约定，郭祖良购买东方伟业文化广场3号住宅××元房屋，房屋总价款为395,937元。合同约定郭祖良应当于2015年2月4日前支付首期房价款125,937元，余款270,000元向吉林银行申请贷款。2015年2月，郭祖良作为借款人、吉林银行股份有限公司吉林滨江支行作为贷款人、东方伟业公司作为保证人签订《个人房屋按揭借款合同（阶段性担保）》，郭祖良向吉林银行股份有限公司吉林滨江支行借款270,000元，借款用途为购买吉林市昌邑区珲春中街618号东方伟业广场3号住宅××元房屋，借款期限为360个月。东方伟业公司作为阶段性保证人为郭祖良的该项借款提供担保。三方在借款合同中约定，在保证期间，如甲方违约，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在吉林银行任何营业机构开立的账户中直接划扣甲方尚未归还的借款本息或相关费用。2015年末，东方伟业公司交付涉诉房屋。郭祖良办理入住后，一直自行偿还银行贷款。至2017年3月，郭祖良开始拖欠银行房屋贷款。2017年3月30日，东方伟业公司代郭祖良偿还吉林银行房屋贷款1,324.62元；2017年5月31日，东方伟业公司代郭祖良偿还吉林银行房屋贷款1,362.01元；2018年1月31日，东方伟业公司代郭祖良偿还吉林银行房屋贷款1,416.24元；2018年7月31日，东方伟业公司代郭祖良偿还吉林银行房屋贷款1,403.59元；2018年10月31日，东方伟业公司代郭祖良偿还吉林银行房屋贷款1,344.54元；2018年11月30日，东方伟业公司代郭祖良偿还吉林银行房屋贷款1,437.28元；2019年7月31日，东方伟业公司代郭祖良偿还吉林银行房屋贷款1,401.35元。东方伟业公司共计代郭祖良偿还银行贷款9,689.63元。认定上述事实的证据有：东方伟业公司提供的商品房买卖合同（预售）、个人房屋按揭借款合同（阶段性担保）、个人按揭贷款代偿情况说明、贷款归还业务凭证。本院认为：本案属于保证合同纠纷。东方伟业公司、郭祖良及吉林银行股份有限公司吉林滨江支行三方签订的《个人房屋按揭借款合同（阶段性担保）》系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性，合法有效。本案中，东方伟业公司作为郭祖良与吉林银行股份有限公司吉林滨江支行之间借款的担保人，在郭祖良未按照约定偿还房屋贷款款时，按照约定代郭祖良向吉林银行股份有限公司吉林滨江支行偿还了银行贷款。分别在2017年3月30日偿还1,324.62元、2017年5月31日偿还1,362.01元、2018年1月31日偿还1,416.24元、2018年7月31日偿还1,403.59元、2018年10月31日偿还1,344.54元、2018年11月30日偿还1,437.28元、2019年7月31日偿还1,401.35元，共计代郭祖良偿还贷款9,689.63元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”现东方伟业公司已经承担保证责任，有权向郭祖良主张追偿。故东方伟业公司主张郭祖良偿还其代为支付的银行贷款9,689.63元的诉讼请求，本院予以支持。关于东方伟业公司主张的违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”郭祖良与东方伟业公司在《商品房买卖合同》补充协议中约定“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保责任人而承担保证责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房款的20%的违约金。”郭祖良未偿还月供款，导致东方伟业公司向吉林银行承担了保证责任，郭祖良系合同违约方，应当承担违约责任。虽然东方伟业公司自行主张调整违约金为总房款的2%，但违约金的给付应以东方伟业公司的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，故根据公平原则和诚实信用原则酌定调整违约金，以东方伟业公司承担保证责任的实际金额为基础数，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：1郭祖良于本判决生效之日起十日内偿还吉林东方伟业房地产开发有限公司9,689.63元；2郭祖良于本判决生效之日起十日内给付东方伟业房地产开发有限公司9,689.63元的违约金（其中，1,324.62元自2017年3月31日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,362.01元自2017年6月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,416.24元自2018年2月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,403.59元自2018年8月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,344.54元自2018年11月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,437.28元自2018年12月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；1,401.35元自2019年8月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日至实际支付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；）；3驳回东方伟业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，由郭祖良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 陈鹤 二〇二〇年七月三十一日书记员 张源