天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0112民初4751号原告：田金晓，男，1989年1月1日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：田洪廷（田金晓之父），1960年7月9日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：天津钱隆房地产开发有限公司，住所地天津市津南区北闸口镇电子工业园俊凌路9号经济发展中心内3002-61。法定代表人:刘飞，经理。委托诉讼代理人：赵仁山，男，该公司职员。原告田金晓与被告天津钱隆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田金晓之委托诉讼代理人田洪廷及被告之委托诉讼代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田金晓向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付时间段从2018年4月30日至2020年6月30日合计792天逾期交房产生的已付款利息765429＊（0.045／365）＊792＝74739.4元。2、请求判令被告向原告支付时间段从2018年7月30日至2020年6月30日合计702天违约金765429＊0.00001＊702天＝5373.3元。合计80112.7元。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年2月22日，原告与被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》及《鸿儒新园地下车位使用权转让合同书》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市津南区××镇××路××号楼××号××，合同总价款为565429元，车位总价200000元。双方约定被告于2018年4月30日向原告交付房屋。合同签订后，原告支付了全部购房款，然而被告未能如期交房及车位，且以各种理由拖延交房日期并拒不支付利息及违约金。双方协商无果，故诉至法院，请求法院依法判决。天津钱隆房地产开发有限公司辩称，不同意原告的全部诉请。导致延期交付是行政机关多次发布停工文件。同时，由于新冠肺炎疫情影响，致使被告没能在合同期间内交付房屋，被告认为以上因素属于民法总则中规定的不可抗力，由于不可抗力事由的存在，被告不应承担合同约定的违约责任。如果法院认为被告延期交房构成违约，被告认可签订的买卖合同及补充合同相关条款约定。同时，被告请求法院就停工文件以及疫情对被告施工影响酌情予以考虑，扣减相应的赔偿天数。原告主张的违约金及已付款利息的计算基数是房款加车位款计算的。而被告与原告签订商品房买卖合同中并没有约定车位事宜，关于车位转让事宜约定在另外一份合同书中，在车位转让权合同书第12条明确约定，如因履行本合同发生争议协商不成，仲裁解决。被告认为，原被告双方就车位事宜存在有效仲裁协议，依据仲裁法和民诉法相关规定，法院就车位事宜无权管辖。双方的争议焦点为：1.被告是否存在逾期交房的违约责任。2.被告应该在什么期间内承担怎样的逾期交房的违约责任。本院经审理认定事实如下：双方无争议的事实为:2017年2月22日,原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市津南区××镇××路××号楼××号××，房屋总价款为565429元。双方约定，被告于2018年4月30日前将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付原告。同时双方合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方（被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内，乙方（原告）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任。1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的十万分之一向乙方支付违约金。双方签订的《补充合同》第十四条约定，凡商品房买卖合同中约定的银行同期贷款利率，均按照银行同期公积金贷款利率执行。截止至庭审之日，诉争房屋尚未交付，被告陈述诉争房屋已建设完毕正在进行竣工验收，被告对双方合同约定逾期交房违约责任计算方式认可。另查明，2017年2月22日，原、被告签订了地下停车位使用权转让合同书1份，该协议第十二条约定：“如因履行本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，则任何一方有权提交天津仲裁委员会仲裁解决。”本院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务。合同中约定被告应于2018年4月30日前交付房屋，被告未能按期交房，应当承担逾期交房的违约责任。但涉案房屋无法在合同约定的时间交付，原因之一系受政府有关部门依据相关文件发布的停工令的直接影响，该原因导致的合同延迟履行属于不可归责于被告的情形，根据政府停工令的实际情况并结合本案所涉工程的具体情况，综合考量免除被告45日的逾期交房违约责任。故此，截止原告主张的2020年6月30日，被告存在逾期交房行为。针对原告的诉讼请求本院评析如下：1、2018年5月1日至2020年6月30日的已付款利息，根据双方买卖合同的约定，应按照同期中国人民银行公布的公积金贷款利率2.75%（五年以下）计算为31822.81元（扣减45日的已付款利息）。2、逾期交房违约金，双方合同约定了逾期交房超过90日的，除已付款利息外，被告还应每日按商品房价款的十万分之一向乙方支付违约金，故被告应向原告支付逾期交房违约金，扣减45日计算金额为3714.87元。原告主张被告承担的违约责任中应计算其购买车位的金额，但原、被告双方签订地下停车位使用权转让合同书中对该合同的管辖明确约定了仲裁管辖，本院不予审理。被告抗辩由于新冠肺炎疫情导致诉争房屋无法交付，但被告在新冠肺炎疫情发生前已对诉争房屋交付存在逾期的违约行为，故本院对被告的该项抗辩不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津钱隆房地产开发有限公司于本判决生效后5日内给付田金晓自2018年5月1日至2020年6月30日（扣减45日）的已付款利息31822.81元、2018年7月30日至2020年6月30日（扣减45日）逾期交房违约金3714.87元，合计35537.68元。二、驳回田金晓的其他诉讼请求。如果天津钱隆房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1803元，减半收取计901.5元，由天津钱隆房地产开发有限公司负担400元，由田金晓负担501.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二〇年七月六日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国仲裁法》第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。