宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3563号原告：宁夏银行股份有限公司固原分行。住所地：固原市中山南街2号。负责人：斯某，系该行行长。委托诉讼代理人：张某，系该行员工。代理权限：特别授权。被告：庞某，宁夏固原市人，现住宁夏固原市。被告：赵某，宁夏固原市人，现住宁夏固原市。原告宁夏银行股份有限公司固原分行与被告庞某、赵某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏原州津汇村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人张某，被告庞某到庭参加诉讼，被告赵某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏银行股份有限公司固原分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告庞某偿还原告借款本金400000元、利息27332.19元（截止2020年3月24日）共计427332.19元，并承担自2020年3月24日起至实际清偿之日止的利息；2.判令原告对被告庞某、赵某提供的位于固原市××路营业房进行处置，处置所得款项原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月24日，原告与被告庞某签订了《个人借款合同》一份，约定：被告庞某向原告借款40万元，期限为12个月；借款期限自2019年2月2日至2020年1月31日止，利率为月息6.525‰还款方式为按季结息到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；被告庞某、赵某用其位于固原市××路营业房为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告庞某发放了借款40万元，该笔借款于2020年1月31日到期，被告庞某未履行还款义务和担保责任。还款到期后经我行多次催要，各被告均未履行还款义务和担保责任。被告庞某答辩意见：借款属实，同意原告的诉讼请求。被告赵某未提出答辩意见也未提供证据。原告为证明其主张向法庭提供的证据有：1、个人借款申请、个人借款合同一份，证明被告向原告申请借款40万元，原、被告于2019年1月24日签订借款合同的事实；2、配偶还款承诺书一份，证明庞某配偶赵某承诺共同偿还借款的事实；3、借款凭证、放款通知书各一份，证明原告于2019年2月2日向被告庞某发放40万元借款的事实；4、房产证、不动产登记证明复印件各一份，证明被告用其位于固原市××路营业房进行抵押担保的事实；5、二被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明二被告系夫妻关系及适格被告的事实。被告庞某对原告提供的证据质证后，认为证据属实，无异议。经庭审举证、质证，原告提供的证据与本案待证事实具有关联性，因其具备证据的真实性、合法性和关联性，能够证明原告的主张，可以作为定案依据，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年1月24日，原告与被告庞某签订了《个人借款合同》一份，约定：被告庞某向原告借款40万元，期限为12个月；借款期限自2019年2月2日至2020年1月31日止，利率为月息6.525‰，还款方式为按季结息到期一次性还本；被告庞某、赵某用其位于固原市××路营业房为上述借款提供抵押担保，被告赵某作为共有人向原告签订了承诺书。2019年2月2日在固原市国土资源局办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告庞某发放了借款40万元。合同履行期间被告将利息清至2019年6月21日。贷款到期后经原告多次催收被告至今没有偿还原告借款本金及剩余利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。被告庞某虽然清偿部分借款利息，但由于其未能按照合同约定全面履行还款清息义务，其已构成违约，被告庞某应偿还原告的借款本金40万元，并按照合同约定承担借款利息；《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条第一款第（二项）规定“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理抵押物登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门”，因此原告宁夏银行股份有限公司固原分行与被告庞某、赵某于2019年2月2日在固原市国土资源局办理了抵押登记，抵押协议生效，该协议对双方当事人均具有约束力。原告要求对被告庞某、赵某位于固原市××路营业房进行处置，处置所得款项原告有权优先受偿的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，原告主张的诉请理由充分、证据确凿，本院予以支持。被告庞某应按合同约定向原告宁夏原州津汇村镇银行有限责任公司清偿借款40万元，并按合同约定的月息6.525‰支付从2019年6月22日起至借款清偿之日的借款利息；对被告庞某、赵某位于固原市××路营业房拍卖、变卖后所得款项原告有优先受偿权。被告赵某经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃应诉、答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告庞某于本判决生效后十日内向原告宁夏银行股份有限公司固原分行偿还借款本金40万元及从2019年6月22日起至借款本金实际清偿之日止的利息（利息按照借款合同约定的月息6.525‰计算）；二、如被告庞某不能清偿原告借款本金及利息，原告宁夏银行股份有限公司固原分行可对被告庞某、赵某位于固原市××路营业房（建筑面积82.3平方米，产权证号：固房权证市字第XXXX号）协商或申请法院拍卖、变卖并就抵押物财产价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7710.00元，减半收取3855.00元由被告庞某、赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 吴建新 二O二O年七月十六日书记员 马海艳附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条【合同形式及主要条款】借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条【抵押合同的订立】抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条【抵押合同内容】抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。