江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初3535号原告：昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇登云路288号海创大厦2幢11楼，统一社会信用代码9132050056530225XE。法定代表人：张美生，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁亮，江苏四善律师事务所。委托诉讼代理人：后小兰，江苏四善律师事务所。被告：项勇，男，1987年3月14日生，汉族，住江苏省太仓市。原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司（以下简称中裕公司）与被告项勇借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日受理后，依法适用简易程序，并于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中裕公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还结欠原告的贷款本金40万元及利息（暂计算至2020年2月20日，欠息34219.98元，此后按照合同约定的利息计算至实际清偿之日）；2.判令原告对被告抵押的坐落于太仓市城厢镇县府西街39号318室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿;3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费22900元、诉讼财产保全保险费1000元；4.判令被告承担本案诉讼和保全费用。事实和理由：2019年5月27日，原告与被告签订《最高额(抵押担保)个人借款合同》，约定原告在2019年5月27日起至2024年5月26日期间向被告提供最高本金余额不超过70万元整的借款，每笔借款的金额、利率、期限还款方式等以借款凭证为准，借款凭证与本合同具有同等的法律效力。被告将坐落于太仓市城厢镇XX街XX室的不动产为上述借款提供最高额抵押担保，且已办妥了抵押登记手续。此外，上述合同对复利、律师费等费用的承担方式及提前收贷等进行了明确的约定。2019年5月29日，原告向被告发放了40万元的借款，借款事由为经营，借款期限为2019年5月29日-2020年5月28日，借款月利率为1.45%，还款方式为按期还息到期还本。此笔借款于2019年5月29日当日转入了被告账户。原告依约完成了出借义务，但被告自2019年9月开始未足额还款，至今已逾期。依照前述借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，收回全部借款本息，并要求被告支付支付原告为实现债权而支出的相关费用；同时原告作为抵押权人对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。原告为此提起诉讼。被告项勇辩称，对结欠原告的欠款本息没有异议，抵押物是真实的，对律师费和保险费不同意支付。经审理查明：2019年5月27日，原告与被告签订《最高额(抵押担保)个人借款合同》，约定原告在2019年5月27日起至2024年5月26日期间，向被告提供最高限额不超过70万元的借款，借款利率以借贷双方在借款凭证中约定的利率为准，借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；并约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；同时约定借款人违反合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、诉讼财产保全保险费、差旅费及其他实现债权的一切费用；合同另外约定给被告以其所有的位于太仓市城厢镇县产为其上述借款合同债务提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼财产保全保险费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。原、被告于2019年5月28日就上述房产办妥抵押登记手续。之后，被告向原告申请借款400000元，原告于2019年5月29日向被告按约发放贷款，相应借款借据载明借款利息为月利率14.5‰，还款方式为按期还息到期还本，借款期限为2019年5月29日至2020年5月28日。后被告未按约还款，截至2020年2月20日，被告结欠本金余额40万元，欠利息34219.98元，原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费22900元、诉讼保全担保费1000元。以上事实，有原告提交的最高额(抵押担保)个人借款合同、他项权证、借款借据、支付凭证、欠款清单、委托代理合同、诉讼保全责任保险保险单、特别约定清单、发票等证据予以证实。本院认为，案涉《最高额(抵押担保)个人借款合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应按照合同约定向原告履行还款义务。截至2020年2月20日，被告结欠原告本金余额400000元，欠利息34219.98元，事实清楚，原告有权按照合同约定宣告借款提前到期，对于原告主张被告归还借款本金400000元以及相应利息的诉请本院予以支持；原告现自愿将2020年2月21日后利息计算标准调整为按照年利率24%进行计算，符合法律规定，应予准许；原告主张的律师费、诉讼保全担保费，系由双方借款合同明确予以约定，本院予以支持，但利息及律师费、诉讼保全担保费合计不应超过年利率24%。被告的上述债务，其以名下所有的房产提供了抵押担保，且办理了抵押登记手续，应承担相应担保责任。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告项勇于本判决生效之日起十日内归还原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司借款本金400000元及利息、律师费、诉讼保全担保费（截至2020年2月20日，欠利息34219.98元；2020年2月21日后的利息及律师费、保全担保保险费合计以400000元为基数，按年利率24%的标准计算至被告实际履行之日止）。二、被告项勇未履行上述付款义务的，原告有权就位于太仓市城厢镇县产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8172元，减半收取4086元，保全措施申请费2820元，合计6906元，由被告负担。其中，原告预交的6906元，本院予以退还，被告应当负担的6906元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：3225XXXXX0545，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  陆莺超二〇二〇年七月十六日书记员  沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。