福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初773号 原告:福州百兴阳房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县南屿镇忠观街3号旗山商贸街商住楼5#楼315单元，统一社会信用代码：91350100MA349TXUXD。 法定代表人：徐国宏，董事长。 委托诉讼代理人：邱小红，北京德恒（福州）律师事务所执业律师。 被告：李肇群，男，汉族，1987年11月30日出生，户籍所在地福建省尤溪县，现住福州市仓山区。 原告福州百兴阳房地产开发有限公司（以下简称百兴阳公司）与被告李肇群商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福州百兴阳房地产开发有限公司委托诉讼代理人邱小红到庭参加诉讼。被告李肇群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百兴阳公司向本院提出诉讼请求：一、判决确认百兴阳公司与李肇群签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：20180440189）于2019年11月18日解除；二、判令李肇群配合百兴阳公司办理《商品房买卖合同（预售）》（编号：20180440189）的备案注销手续以及福州市闽侯县车位的预告登记（预告登记号为：闽（2019）闽侯县不动产证明第0011045号）的注销手续；三、判令李肇群向百兴阳公司支付合同解除的违约金24000元（按购房总价款120000元的20%计算）；四、判令李肇群向百兴阳公司支付逾期办理注销手续的违约金1680元（按总价款日千分之一的标准，自2019年11月26日暂计算至2019年12月10日，实际应计算至办理完毕注销手续之日）；五、判令李肇群支付百兴阳公司主张权利所支付的律师费8000元；六、判令百兴阳公司有权在李肇群已付的房价款中直接抵扣李肇群应承担的第三项、第四项、第五项款项，不足部分由李肇群另行支付给百兴阳公司；七、本案诉讼费由李肇群承担；八、本案百兴阳公司为主张权利所发生的财产保全费、公告费等由李肇群承担。 事实和理由：2018年7月22日，百兴阳公司与李肇群签订了《商品房买卖合同（预售）》（编号：20180440189）及其附件，双方约定：由李肇群购买位于福建省福州市闽侯县车位的房屋，总价款为120000元，李肇群应于2018年9月5日前一次性支付全部款项。 然而，李肇群仅向百兴阳公司支付了定金20000元。2019年7月26日，百兴阳公司向李肇群寄送了《付款催告函》，要求其支付剩余房款及逾期付款违约金。但李肇群收到函件后仍未支付应付款项。 依据合同第八条第2款约定“买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金。且出卖人有权要求注销预告登记。”以及合同附件十一《补充协议》10.3条第（3）款约定“无论何种原因，导致本合同及补充协议解除的，买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门的要求办理完毕合同备案注销手续或房屋返还手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如买受人未在前述规定的时间配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付总房款千分之一的违约金”。 因李肇群逾期付款已超过30日，百兴阳公司按照前述约定有权解除合同，百兴阳公司于2019年11月15日向李肇群寄送了《协议解除函》，通知李肇群合同已解除，要求其支付逾期付款违约金及协议解除违约金，并配合办理合同备案注销等相关手续。《协议解除函》已于2019年11月18日送达李肇群。据此，双方签订的《商品房买卖合同》已于2019年11月18日解除，李肇群应于百兴阳公司发出书面通知之日起10日内，即2019年11月25日前配合百兴阳公司办理诉争车位的注销手续。 同时，按照合同附件十一补充协议第10.4条第（2）款的约定，出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致的，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等均由李肇群承担。且百兴阳公司还有权依据合同附件十一《补充协议》第10.3条第（5）款的约定，从百兴阳公司已付购房款中扣除违约金及各种相关费用（包括违约金、律师费等）后余款返还李肇群，如房价款不足以抵扣的，百兴阳公司享有继续追索的权利。 鉴于此，百兴阳公司依法向贵院起诉，以维护自身的合法权益。请求贵院依法判如所请。 李肇群未作答辩。 百兴阳公司围绕诉讼请求提交了证据，李肇群未到庭应诉，视为放弃质证权利。百兴阳公司提供证据原件予以核对，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月22日,百兴阳公司与李肇群签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:20180440189）及其附件,约定李肇群向百兴阳公司购买其开发的位于福州市闽侯县车位,购房总价款为120000元。合同第七条第2款约定，买受人应当在2018年9月5日前支付该商品房全部价款。合同第八条第2款约定,买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金。且出卖人有权要求注销预告登记。合同附件十一补充协议第十条第3款第5项约定，出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房后90日内，将买受人已付房价款扣除违约金及各种相关费用、出卖人为签订及解除合同而实际产生的费用（如律师费）后的余额无息返还买受人，如买受人已付房价款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利。合同附件十一补充协议第十条第4款第2项的约定，出卖人通过诉讼及／或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及／或过错导致的，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，概由买受人承担。 合同签订后,李肇群向百兴阳公司支付定金20000元，百兴阳公司为涉案房产办理备案登记及预告登记（预告登记号为：闽（2019）闽侯县不动产证明第0011045号）。李肇群未在2018年9月5日前支付剩余房款100000元。2019年7月26日，百兴阳公司依照合同约定联系地址向李肇群发出《付款催告函》，要求李肇群在接到函件之日起5日内付清剩余房款100000元，并按协议约定支付逾期付款违约金。若仍未履行付款义务，百兴阳公司有权解除合同。该函件于2019年7月27日签收。2019年11月15日，百兴阳公司依照合同约定联系地址向李肇群发出《协议解除函》，要求李肇群在收到函后5日内按照协议约定付清逾期付款违约金及协议解除违约金，并配合办理合同备案注销手续等。该函件于2019年11月18日签收。 另查明，百兴阳公司为本案支出律师费8000元。 本院认为，百兴阳公司与李肇群签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。李肇群在合同签订后，未在约定时间内付清剩余房款，且经百兴阳公司催告后仍未付款，已构成违约，应承担违约责任。百兴阳公司已按照合同约定向李肇群发出解除合同的通知，现百兴阳公司要求确认其与李肇群签订的《商品房买卖合同（预售）》于2019年11月18日解除，于法有据，本院予以支持。合同解除后，百兴阳公司应将收取的购房款返还给李肇群，李肇群应配合百兴阳公司办理涉案房产的备案登记及预告登记注销手续。百兴阳公司主张李肇群支付购房总价款的20%计算违约金24000元以及律师费8000元，符合合同约定，本院予以支持。关于百兴阳公司要求李肇群支付逾期办理注销手续的违约金，因违约金24000元已足以弥补该部分损失，故本院对该诉求不予支持。关于百兴阳公司要求将李肇群已支付的购房款抵扣完其应支付的违约金、律师费后无息退还，李肇群应支付给百兴阳公司的上述款项系普通债权，百兴阳公司并无优先受偿的权利，故本院对该诉求不予支持。李肇群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认福州百兴阳房地产开发有限公司与李肇群签订的《商品房买卖合同（预售）》于2019年11月18日解除； 二、李肇群应于本判决生效之日起十五日内协助福州百兴阳房地产开发有限公司办理编号为20180440189的《商品房买卖合同（预售）》备案登记及不动产预告登记的注销手续； 三、李肇群应于本判决生效之日起十五日内向福州百兴阳房地产开发有限公司支付违约金24000元及律师费8000元； 四、福州百兴阳房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向李肇群返还购房款20000元； 五、驳回福州百兴阳房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，由李肇群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张文仲 人民陪审员  余生辉 人民陪审员  余延铭 二〇二〇年七月七日 法官 助理  罗燕圆 书 记 员  雷丽娇 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。