湖南省衡阳市石鼓区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0407民初393号 原告：罗姣，女，1973年12月27日出生，汉族，现住衡阳市。 委托诉讼代理人：黄勇，湖南金厚律师事务所律师。 被告：衡阳汉美汽车贸易有限公司，住所地衡阳市石鼓区116号中亿汽车贸易城13号楼120室。 法定代表人：张军，执行董事兼总经理。 被告：湖南达美汽车云商集团有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区东湖街道远大二路702号。 法定代表人：肖时勇，该公司董事长。 上述两被告共同委托诉讼代理人：黄晓敏，湖南居安律师事务所律师。 上述两被告共同委托诉讼代理人：谭滔滔，湖南居安律师事务所律师。 原告罗姣与被告衡阳汉美汽车贸易有限公司、湖南达美汽车云商集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告罗姣及其委托诉讼代理人黄勇、被告衡阳汉美汽车贸易有限公司、湖南达美汽车云商集团有限公司共同委托诉讼代理人黄晓敏、谭滔滔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗姣向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决原告与衡阳汉美汽车贸易有限公司于2018年2月11日签订的座落于衡阳市石鼓区石鼓路116号中亿汽贸城D区13栋115号、116号、117号、118号四套房屋的《房屋租赁合同》于起诉之日解除；2、请求依法判决衡阳汉美汽车贸易有限公司向原告支付拖欠的115号、116号、117号、118号四套房屋租金72000元，并支付逾期付款的违约金（计算方式：以72000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年4月10日起计算至实际支付完毕之日止，暂计算至2020年3月16日为2966.7元）；3、请求依法判决衡阳汉美汽车贸易有限公司分别按照四份《租赁合同》约定的每套房屋每月租金标准向原告支付因其单方违约导致原告寻找新的承租人期间造成115号、116号、117号、118号四套房屋空置的损失，计算六个月为39600元；4、请求依法判决衡阳汉美汽车贸易有限公司向原告支付恢复案涉115号、116号、117号、118号四套房屋原状之施工费160000元（具体以法庭指定鉴定机构价格为准）；5、请求依法判决湖南达美汽车云商集团有限公司在尚未缴纳出资额范围内对被告衡阳汉美汽车贸易有限公司的上述债务承担连带责任；6、请求依法判决两被告承担本案的诉讼费用。 被告衡阳汉美汽车贸易有限公司辩称：同意解除合同，但房屋空置一年，原告存在过错，合同中的违约金与原告主张的租金是重复的，应当核减,被告只同意支付六个月的租金39600元，对于原告提出的六个月房屋空置的损失不宜超过三个月的房租，被告同意帮助原告恢复房屋原状。 被告湖南达美汽车云商集团有限公司辩称：被告不承担责任，被告衡阳汉美汽车贸易有限公司是独立的法人。 经审理查明，2018年2月11日，原告罗姣与被告衡阳汉美汽车贸易有限公司签订了四份《房屋租赁合同》。第一份《房屋租赁合同》约定：原告将其所有的座落于衡阳市石鼓区石鼓路116号中亿汽贸城D区13栋115号（建筑面积96.4平方米）出租给被告一，用于汽车展示、销售及售后服务；租赁期为六年，自2018年4月1日至2024年4月1日；租金按年度支付，其中2018年4月1日至2019年4月1日，月租金为1800元，免除两个月装修租金后，该年度的租金为18000元；2019年4月1日至2020年4月1日，月租金为1800元，年度租金为21600元；2020年4月1日至2021年4月1日，月租金为1980元，年度租金为23760元；2021年4月1日至2022年4月1日，月租金为1980元，年度租金为23760元；2022年4月1日至2023年4月1日，月租金为2178元，年度租金为26136元；2023年4月1日至2024年4月1日，月租金为2178元，年度租金为26136元。第二份《房屋租赁合同》约定：原告将其所有的座落于衡阳市石鼓区石鼓路116号中亿汽贸城D区13栋116号（建筑面积96.4平方米）出租给被告一，用于汽车展示、销售及售后服务；租赁期为六年，自2018年4月1日至2024年4月1日；租金按年度支付，其中2018年4月1日至2019年4月1日，月租金为1600元，免除两个月装修租金后，该年度的租金为16000元；2019年4月1日至2020年4月1日，月租金为1600元，年度租金为19200元；2020年4月1日至2021年4月1日，月租金为1760元，年度租金为21120元；2021年4月1日至2022年4月1日，月租金为1760元，年度租金为21120元；2022年4月1日至2023年4月1日，月租金为1936元，年度租金为23232元；2023年4月1日至2024年4月1日，月租金为1936元，年度租金为23232元。第三份《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的座落于衡阳市石鼓区石鼓路116号中亿汽贸城D区13栋117号（建筑面积96.4平方米）出租给被告一，用于汽车展示、销售及售后服务；租赁期为六年，自2018年4月1日至2024年4月1日；租金按年度支付，其中2018年4月1日至2019年4月1日，月租金为1300元，免除两个月装修租金后，该年度的租金为13000元；2019年4月1日至2020年4月1日，月租金为1300元，年度租金为15600元；2020年4月1日至2021年4月1日，月租金为1430元，年度租金为17160元；2021年4月1日至2022年4月1日，月租金为1430元，年度租金为17160元；2022年4月1日至2023年4月1日，月租金为1573元，年度租金为18876元；2023年4月1日至2024年4月1日，月租金为1573元，年度租金为18876元。第四份《房屋租赁合同》约定：原告将其所有的座落于衡阳市石鼓区石鼓路116号中亿汽贸城D区13栋118号（建筑面积96.4平方米）出租给被告一，用于汽车展示、销售及售后服务；租赁期为六年，自2018年4月1日至2024年4月1日；租金按年度支付，其中2018年4月1日至2019年4月1日，月租金为1300元，免除两个月装修租金后，该年度的租金为13000元；2019年4月1日至2020年4月1日，月租金为1300元，年度租金为15600元；2020年4月1日至2021年4月1日，月租金为1430元，年度租金为17160元；2021年4月1日至2022年4月1日，月租金为1430元，年度租金为17160元；2022年4月1日至2023年4月1日，月租金为1573元，年度租金为18876元；2023年4月1日至2024年4月1日，月租金为1573元，年度租金为18876元。 上述四份合同，除租赁房屋的具体地址和租金标准不同，其他均为一致。其中，四份合同第三条第二款均约定租金按年度支付，被告衡阳汉美汽车贸易有限公司在合同每年度开始的7个工作日内付清该合同年度的租金；四份合同第五条第四款均约定：“本合同终止后，甲方可要求乙方按租赁房屋首次交付时的原状向甲方交回房屋”以及第七条均约定：“本合同终止后，乙方有义务拆除其添附的设施、设备、及其它建筑物和构筑物，并不得损坏甲方房屋的结构和性能，不得影响甲方房屋的继续出租和使用。否则，乙方应承担限期修复和赔偿的责任。”上述合同签订后，原告依约交付了房屋，被告衡阳汉美汽车贸易有限公司装修后进行了使用。2018年3月19日，被告湖南达美汽车云商集团有限公司代被告衡阳汉美汽车贸易有限公司向原告支付上述四份租赁合同第一年度即2018年4月1日至2024年4月1日的租金共计60000元，但两被告一直未向原告支付案涉四套房屋2019年4月1日至2020年4月1日合同年度的房屋租金，原告多次催促无果，发生纠纷。 还查明，被告湖南达美汽车云商集团有限公司系被告衡阳汉美汽车贸易有限公司的唯一股东，注册资本500万元，实缴375万元，认缴175万元。 上述事实有当事人双方签订的租赁合同、被告支付租金60000元的付款记录及当事人在法庭的陈述等证据经过质证并在卷予以认证。 本院认为，上述四份《房屋租赁合同》系当事人双方的真实意思表示，内容合法有效。被告衡阳汉美汽车贸易有限公司未按合同约定向原告支付租金，已构成违约，对酿成本案纠纷应承担全部民事责任。原告请求法院依法判令上述四份《房屋租赁合同》自起诉之日解除，被告衡阳汉美汽车贸易有限公司表示同意，本院予以支持。原告请求被告衡阳汉美汽车贸易有限公司支付其拖欠的2019年4月1日至2020年4月1日合同年度的房屋租金72000元具有合同依据，本院予以支持。原告请求支付逾期付款的违约金，由于双方合同没有约定违约金，本院不予支持。原告请求依法判决衡阳汉美汽车贸易有限公司分别按照四份《租赁合同》约定的每套房屋每月租金标准向原告支付因其单方违约导致原告寻找新的承租人期间造成115号、116号、117号、118号四套房屋空置的损失，考虑到被告未将商铺依约恢复原状后返还原告，客观上会给原告造成一定的损失，本院根据被告的答辩意见酌情确定为13200元。原告请求依法判决衡阳汉美汽车贸易有限公司向原告支付恢复案涉115号、116号、117号、118号四套房屋原状之施工费160000元，考虑被告可以自行修复，对支付160000元修复费本院不予支持。股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额，未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分，应当向债权人承担补充赔偿责任。被告湖南达美汽车云商集团有限公司系被告衡阳汉美汽车贸易有限公司的唯一股东，未足额缴纳认缴的出资，原告请求被告湖南达美汽车云商集团有限公司在尚未缴纳出资额范围内对被告衡阳汉美汽车贸易有限公司的上述债务承担连带责任，具有法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、原告罗姣与被告衡阳汉美汽车贸易有限公司于2018年2月11日签订的座落于衡阳市石鼓区石鼓路116号中亿汽贸城D区13栋115号、116号、117号、118号四套房屋的《房屋租赁合同》于起诉之日即2020年4月14日解除； 二、被告衡阳汉美汽车贸易有限公司在本判决生效之日起三日内向原告罗姣支付拖欠的涉案115号、116号、117号、118号房租72000元； 三、被告衡阳汉美汽车贸易有限公司在本判决生效之日起三日内向原告罗姣赔偿损失13200元； 四、被告衡阳汉美汽车贸易有限公司在本判决生效之日起三十日内恢复案涉115号、116号、117号、118号房屋原状（如果被告衡阳汉美汽车贸易有限公司拒不恢复，应当承担案涉115号、116号、117号、118号房屋原状的费用）； 五、被告湖南达美汽车云商集团有限公司对被告衡阳汉美汽车贸易有限公司上述债务在未缴纳出资额范围内承担补充连带责任； 六、驳回原告罗姣的其他诉讼请求。 案件受理费2709元（原告已预交），由被告衡阳汉美汽车贸易有限公司承担。（被告衡阳汉美汽车贸易有限公司应在本判决生效之日起三日内支付原告罗姣）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  刘少文 二〇二〇年七月十五日 法官助理何琴 书记员欧阳承敏 附本判决适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条第二款公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。