山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0702民初1440号原告：刘宝峰，男，1976年1月27日出生，汉族，住潍城区，被告：李宪营，男，1965年3月31日出生，汉族，住山东省临朐县，委托诉讼代理人：鞠柏胜，山东北海律师事务所律师。原告刘宝峰与被告李宪营房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宝峰、被告李宪营委托诉讼代理人鞠柏胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宝峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付资金占用利息8876元(以580000元为基数，自涉案房屋过户之日起至2019年2月12日止，按银行同期贷款利率计算)。2、请求判令被告履行向物业公司支付2019年1月1日至与原告到涉案房屋物业办理完过户手续止该期间的物业费的义务。3、请求判令被告向原告支付已代垫燃气费95元。4、请求判令被告向原告赔偿各项损失合计20850元(包括潍坊市潍城区人民法院(2019)鲁0702民初2508号民事判决案件受理费、财产保全费、滞纳金，(2020)鲁07民终1718号二审案件受理费)。5、请求判令被告向原告支付合同违约金50000元。6、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年7月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告位于潍坊市潍城区xx号xx号楼xx单元xx室房屋一套，原告支付首付款后发现被告2018年7月30日签订合同时与房屋所属物业有物业费、水费纠纷，燃气费也欠费，被告违反合同约定第五条第一项，我方多次催促被告结清费用，被告置之不理，并拖延半年以上。被告的该行为严重影响原告办理银行贷款的进度。由于被告原因致使贷款审批缓慢，原告已按合同约定办理银行贷款并支付，但被告罔顾事实，恶意提起诉讼，给原告造成了巨大损失。原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告李宪营辩称，双方房屋买卖合同纠纷在（2019）鲁0702民初2508号及（2020）鲁07民终1718号案件中均已就与本案相同的事实作出了认定，且到现在原告仍未履行完毕判决义务。针对原告的诉求，发表意见如下：对第一项诉求，没有合同依据，且付房款是原告应履行的义务，中院判决已经作出认定；对第二项诉求，原告于2018年7月已向被告出具收到条证明收到钥匙，同时在（2019）鲁0702民初2508号案件中自认2018年10月房屋已过户，并从中介处拿到钥匙。之后被告再未入住该房屋，一直由原告实际占有使用，不可能产生新的费用。而过户前的物业费，被告已于2019年2月12日结清至2018年12月；对第三项请求，燃气费95元已在（2019）鲁0702民初2508号及（2020）鲁07民终1718号案件中扣除；对第四项请求，两案件的受理费、滞纳金等是生效判决中认定原告应负的法律义务；对第五项请求，两判决中已认定被告不存在违约，不应支付违约金。综上，双方间的房屋纠纷已经过潍城法院及潍坊市中院两级法院的认定，事实清楚，原告所诉，法院均已在两次审理中予以充分说理认定。我方认为本案类似于重复起诉，原告无理反缠，应驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、2018年7月30日，原告（乙方、房屋买受人）、被告（甲方、房屋出售人）与潍坊恒信房产营销中心（丙方、房产中介方）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容约定：甲方自愿将自有房屋产权有偿转让给乙方；房屋位于潍城区××楼××室；该房屋成交价格为885000元；乙方向甲方支付定金20000元，支付时间为2018年7月30日；该房款支付方式为过户按揭贷款；双方还对其他事项作了约定。合同履行中，双方发生纠纷。二、2019年10月9日，李宪营向本院起诉，要求刘宝峰支付购房款305000元、滞纳金5490元（按每日未付房款的1‰暂计算至2019年6月18日，后期计算至剩余房款付清之日止）。刘宝峰抗辩请求驳回李宪营的诉讼请求并要求李宪营支付房屋交付日前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、卫生费等一切费用。2019年12月19日，本院作出（2019）鲁0702民初2508号民事判决书，判决刘宝峰支付李宪营购房款304905元及滞纳金（以304905元为基数，自2019年5月1日起至债务付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。刘宝峰不服该判决提起上诉。2020年3月19日，潍坊市中级人民法院作出（2020）鲁07民终1718号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。在上述两份判决书中查明了以下事实：⑴2018年7月30日，刘宝峰向李宪营出具收到条，写明收到李宪营购房契税发票、购房不动产发票、房屋钥匙一套（共5把）；⑵2018年10月20日，双方办理了房屋过户手续，将房屋产权办理到刘宝峰名下；⑶2018年10月24日，刘宝峰给李宪营出具欠条2份，分别写明“今欠李宪营购房款现金5000元整，于交接物业之日一次性付清。（全部费用）欠款人刘宝峰。”“今欠李宪营购房尾款30万元整，于银行放款之日一次性付清，银行放款后此欠条作废。欠款人刘宝峰。”⑷李宪营于2019年2月12日向华安物业交纳了至2018年12月的水费、垃圾处理费、物业管理费。⑸2019年4月19日刘宝峰代李宪营交纳燃气费95元。同时，该两份判决根据查明的事实进行了以下认定：⑴刘宝峰出具尚欠李宪营首付款5000元的欠条，写明于交接物业之日一次性付清（全部费用）。刘宝峰于2019年4月19日代李宪营交纳燃气费95元，其它物业管理费等费用李宪营于2019年2月12日结清，所以刘宝峰应支付李宪营剩余首付款4905元（5000元-95元）；⑵刘宝峰称其多次催促李宪营交纳物业费等费用，李宪营直至2019年2月12日才结清至2018年12月的物业费、垃圾处理费、水费，违反了合同约定。因合同中约定“在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、卫生费等一切费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。甲乙双方协商一致，甲方在房款全部付清时，将房屋交付乙方。”因刘宝峰未将房款全部付清，按上述约定，不具备交付房屋的条件，不交付房屋，李宪营未结清物业费等，也就没有违反合同约定；⑶本院二审期间，上诉人刘宝峰提供银行贷款合同复印件一份，证明贷款已在2020年1月1日发放。本院认为，上述证据，不影响本院事实的认定；⑷上诉人主张被上诉人支付其首付款580000元的资金占用利息，没有合同依据，本院不予支持。根据以上查明认定的事实，对原告主张的各项诉求，本院分析认定如下：1、关于“请求判令被告向原告支付资金占用利息8876元(以580000元为基数，自涉案房屋过户之日起至2019年2月12日止，按银行同期贷款利率计算)。”潍坊市中级人民法院作出的（2020）鲁07民终1718号民事判决书中已作出处理，原告再次起诉主张，系重复主张，本院不予支持。2、关于“请求判令被告履行向物业公司支付2019年1月1日至与原告到涉案房屋物业办理完过户手续止该期间的物业费的义务。”原告所提供的相关证据均已在本院审理的（2019）鲁0702民初2508号民事案件中提交且已作出处理，原告再次起诉主张，系重复主张，本院不予支持。3、关于“请求判令被告向原告支付已代垫燃气费95元。”在本院审理的（2019）鲁0702民初2508号民事案件中已作出处理。原告再次起诉主张，系重复主张，本院不予支持。4、关于“请求判令被告向原告赔偿各项损失合计20850元(包括潍坊市潍城区人民法院(2019)鲁0702民初2508号民事判决案件受理费、财产保全费、滞纳金，(2020)鲁07民终1718号二审案件受理费)。”上述费用，在本院作出的（2019）鲁0702民初2508号民事判决书及潍坊市中级人民法院作出的（2020）鲁07民终1718号民事判决书中均已认定处理，原告再次起诉主张于法无据，本院不予支持。5、关于“请求判令被告向原告支付合同违约金50000元。”证据不足，本院不予支持。综上所述，本院认为，原告的各项诉求，既有重复主张，又有证据不足，其诉讼请求不成立，本院不予支持。被告抗辩理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘宝峰的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告刘宝峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员  吕 虹二〇二〇年七月二十八日代书记员  徐姣琨