吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初2318号 原告：长春市吉均房地产开发有限责任公司，住所地长春市宽城区万龙北斗星城C-3幢507号。 法定代表人：王殿均，经理。 委托代理人：刘莹，该单位工作人员。 委托代理人：王爽，吉林大华铭仁律师事务所律师。 被告：张峰，男，汉族，1985年9月13日出生，住所地长春市。 原告长春市吉均房地产开发有限责任公司（以下简称吉均房地产公司）与被告张峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告吉均房地产公司的委托诉讼代理人刘莹、王爽到庭参加诉讼，被告张峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院现已依法缺席审理终结。 原告吉均房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为0000000001180093号的《商品房买卖合同》；2.《商品房买卖合同》解除后七日内，判令被告按照原告通知的时间及时协助原告到长春市房地产交易中心办理撤销编号为0000000001180093号的《商品房买卖合同》（万龙十五城项目万龙银河城二期）B2幢3单元906号房屋的备案手续；3.《商品房买卖合同》解除后七日内，被告将万龙十五城项目万龙银河城二期B2幢3单元906号房屋完好无损的交还原告，如交还时装修未拆除则装修无偿归原告所有；4.判令被告向原告支付违约金61521元；5.判令被告向原告偿还原告垫付的月供款13997.82元；6.判令被告向原告支付律师费10000元；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号为0000000001180093），被告购买原告开发建设的万龙十五城项目万龙银河城二期B2幢3单元906号房屋，该房屋建筑面积82.47平方米，房屋成交总价为602711元。《商品房买卖合同》签订后，被告未按期向交通银行长春汽车支行偿还月供款，导致原告作为担保责任人代其偿还月供款共计13997.82元。原告共分两期进行垫付，分别为2020年3月27日还款5584.84元，2020年6月9日还款8412.98元。根据《商品房买卖合同》附件四第一条的约定“买受人未能履行其向银行应尽义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，买受人应向出卖人赔偿损失交支付总房款10%的违约金”。因此原告要求被告偿还以上垫付的款项，同时因被告拖欠银行月供款的违约行为，导致原告承担担保责任代其垫付银行月供款，原告主张被告承担违约责任60271.1元。 2018年4月8日被告与原告签订了《协议书》，依据《协议书》第一条、第二条、第三条的约定：被告以按揭贷款的方式购买上述房屋，其中首付款全额为122711元，贷款金额为480000元，被告以现金方式分期向原告交首付款。被告于协议签订后7日内应交付第一笔首付款72711元，剩余首付款50000元，被告应在2年内分4期交付，每6个月为1期。其中4期的支付时间为被告应在2020年4月9日前付款12500元。依据《协议书》第七条约定：被告应保证按时支付剩余首付款，如果逾期支付应自愿承担如下违约责任：逾期支付首付款30日以内的，应按应付款金额10%支付违约金及承担利息（按照中国银行发布的同期同类贷款利息计算）；逾期超过30天的，被告除支付应付款额10%违约金以外，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告一并将房屋交还并配合办理相关解除备案手续，原、被告双方按照《协议书》的约定进行房款结算。《协议书》签订后，经原告多次催要，被告至今拖欠2020年4月9日到期的首付款12500元。因被告逾期支付已超过30日，原告诉至法院请求维护其合法权益。 被告张峰未作答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明：2018年5月8日，原、被告签订了编号为0000000001180093号的《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发建设的位于长春市宽城区万龙十五城项目（万龙银河城二期）B2幢3单元906号房屋，该房屋建筑面积82.47平方米，房屋成交总价为602711元。合同签订后，被告未按期向交通银行长春汽车支行偿还按揭贷款，导致原告作为担保责任人分两期代其向银行偿还贷款13997.82元。根据《商品房买卖合同》附件四第一条的约定“买受人未能履行其向银行应尽义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，买受人应向出卖人赔偿损失交支付总房款10%的违约金”。因此原告主张被告支付违约金60271.1元。 2018年4月8日，原告与被告签订了《协议书》，依据《协议书》第一条、第二条、第三条的约定：被告以按揭贷款的方式购买上述房屋，其中首付款全额为122711元，贷款金额为480000元，被告以现金方式分期向原告交首付款。被告于协议签订后7日内，交付第一笔首付款72711元，剩余首付款50000元，被告应在2年内分4期交付完毕，每6个月为1期，第4期还款时间2020年4月9日，金额12500元。被告已还款3期，第4期首付款12500元至今未还。依据《协议书》第七条约定：被告应保证按时支付剩余首付款，如果逾期支付，自愿承担如下违约责任，逾期超过30日的，被告除按应付款额支付10%违约金外，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告将房屋交还原告，并于合同解除七日内，配合原告撤销合同备案，被告提前还清房屋贷款，原告将所收首付款和贷款，扣除违约金、律师费等费用后，余款返还被告。因被告逾期支付第4期首付款已超过30日，原告多次催要未果诉至法院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有吉均房地产公司提供的《商品房买卖合同》、购房发票、《协议书》、低首付欠据、低首付分期还款收据、原告替被告垫付按揭贷款票据、被告与交通银行签订的《合作协议》、律师费票据及庭审记录予以证实。 本院认为，原、被告于2018年5月8日签订的编号为0000000001180093的《商品房买卖合同》及《协议书》是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，《商品房买卖合同》已登记备案至被告名下，但被告逾期偿还银行按揭贷款，导致原告承担担保责任，并且被告逾期偿还房屋首付款，其行为违反了合同约定，已构成违约，符合解除合同的法定条件，原、被告签订的《商品房买卖合同》应予解除。合同解除后，被告应协助原告撤销商品房登记备案，返还原告代为垫付的银行按揭贷款并返还购买房屋。关于原告主张被告支付违约金、律师代理费的诉讼请求，符合原、被告签订的合同及协议的相关约定，本院予以支持。被告张峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃抗辩权，应自行承担法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告长春市吉均房地产开发有限责任公司与被告张峰于2018年5月8日签订的编号为0000000001180093《商品房买卖合同》； 二、被告张峰于本判决生效后七日内协助原告长春市吉均房地产开发有限责任公司办理《商品房买卖合同》撤销备案登记手续； 三、被告张峰于本判决生效后七日内将位于长春市宽城区万龙十五城项目（万龙银河城二期）B2幢3单元906号房屋返还原告； 四、被告张峰于本判决生效后七日内向原告长春市吉均房地产开发有限责任公司支付违约金61521元； 五、被告张峰于本判决生效后七日内偿还原告长春市吉均房地产开发有限责任公司为其垫付的银行按揭贷款13997.82元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10582元、律师代理费10000元，由被告张峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  刘景波 二〇二〇年七月二十七日 书记员  谭雨池