福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2522号 原告：董金慧，女，1964年4月17日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：王丽娟，福建天岸马律师事务所执业律师。 被告：杨大茂，男，1984年6月13日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：林森，福建名仕律师事务所执业律师。 原告董金慧与被告杨大茂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董金慧及其委托诉讼代理人王丽娟、被告杨大茂的委托诉讼代理人林森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董金慧向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付拖欠的租金和水费、卫生费共计29969元；二、被告向原告支付自2014年7月15日至2019年9月30日770平方米厂房占用费236775元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月24日原告与陈学晃签订《厂房、房屋租赁合同书》，陈学晃向原告承租位于闽侯县拍坪厂的厂房和房屋，并约定陈学晃在空地上搭盖的厂房合同终止后归原告所有。2012年陈学晃在承租厂房的空地上搭盖770平方米厂房，2014年7月5日陈学晃与原告终止租赁合同，按照陈学晃和原告的约定，该770平方米厂房归原告所有。 2014年7月5日被告向原告承租原由陈学晃承租的位于闽侯县拍坪厂的厂房和房屋，但不包括由陈学晃建造属于原告所有的770平方米厂房，770平方米厂房一直由被告占用，故原告请求法院判令被告支付770平方厂房自2014年7月15日至2019年9月30日的占用费236775元（按每平米月租金5元计算）。被告已经确认欠原告租金和水费26969元，原告替被告垫付厂房和房屋的卫生费3000元，被告应向原告支付。 综上，被告拖欠原告租金、水费、卫生费以及占用原告厂房的事实清楚，被告应支付相关费用，请求法院支持原告的诉讼请求。 杨大茂辩称，案外人陈学晃与杨大茂为合伙关系，共同经营工艺品生意。2012年5月24日，对外以案外人陈学晃的名义与董金慧签订了一份《厂房、房屋租赁合同书》，合同约定租赁期限自2012年7月15日起至2022年7月15日止，共计十年。2014年年初，因合伙关系内部经营问题，陈学晃退出合伙经营，杨大茂继续在本案厂房继续生产经营。另，因陈学晃退出合伙经营的转让费纠纷，陈学晃曾于2019年向闽侯县人民法院提起诉讼，要求杨大茂支付转让费，案号（2019）闽0121民初794号。 2014年7月，为了协商厂房交接问题，陈学晃于2014年7月5日在其与董金慧签订的合同上手写备注“合同转让授权，本人结止2014年7月5日为止，原租厂房东董金慧现变更为杨大茂（35012119840613621Ｘ）重新与甲方签合同承租，到此为止与陈学晃无关，特此”。2014年7月15日，原、被告签订了一份《厂房、房屋租赁合同书》，合同约定：董金慧同意将位于闽侯县拍坪新厂房和旧厂房、新房屋和旧房屋及空地租给原告使用；租赁期限自2014年7月15日起至2022年7月15日止；押金20000元。合同尾部同时手写约定“杨大茂在承租期内承建厂房，如有搬迁产生的搬迁费归被告所有，在主厂房1000平方以外约770平方属于被告搭建，归被告所有”，同时董金慧在手写约定内容上盖手印予以确认。 2019年，本案厂房遇政府拆迁。2019年7月4日，董金慧的丈夫徐承裕与闽侯县荆溪镇人民政府、闽侯县新南港房屋征收有限公司签订了一份房屋征收补偿协议书，协议书记载：729.3平方米的厂房房屋补偿费为200120元，搬迁奖金人民币52224元。因2014年7月15日签订的合同明确确认，770平方米属于被告搭建的厂房，归杨大茂所有，其拆迁权益也应当归被告所有。但董金慧未依照约定将上述两笔款项支付给被告，同时未退还押金20000元。 房屋征收补偿协议书签订后，被告承租的厂房停止生产。被告已按照合同约定支付租金至2019年7月4日。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，被告认为，本案的厂房涉及到政府拆迁行为，在2019年7月4日之后根本不能使用，应当属于不可抗力的情况，故原告诉求被告支付租金等费用没有事实和法律依据。 770平方米厂房属于杨大茂与陈学晃在合伙期间共同搭盖的。被告已详细阐述了具体的交接过程。同时，原告也亲自确认770平方厂房属被告搭建，归被告所有。现原告起诉这770平方厂房的占用费简直是无稽之谈。 本院经审理认定事实如下： 2012年5月24日，案外人陈学晃与董金慧签订了一份《厂房、房屋租赁租赁合同书》，约定：董金慧将位于闽侯县拍坪的新厂房和旧厂房、新房屋和旧房屋及空地租赁给陈学晃使用，厂房所有权归董金慧；在合同期内，陈学晃可以在空地搭盖、使用，但到租期满时，陈学晃不得将搭盖的建筑、装修物拆掉，这些建筑物无偿归董金慧所有；其中：新厂房面积1000平方米，旧厂房面积约230平方米，新房屋面积300平方米，旧房屋面积约为170平方米，空地面积（包括路）约1000平方米，在租期内陈学晃有权使用这些土地及建筑搭盖。租期：10年（2012年7月15日至2022年7月15日）。如以后国家有征地，除了搬迁费用归陈学晃，其他所有赔偿款归董金慧所有。双方还对租金、押金等事项作了约定。 在上述合同履行过程中，陈学晃退出经营，并于2014年7月5日在该合同尾部书写了合同转让授权，表示其本人结（截）止2014年7月5日，杨大茂重新与董金慧签订合同承租上述厂房、房屋，此后与陈学晃无关。 2014年7月15日，杨大茂与董金慧签订了《厂房、房屋租赁合同书》，杨大茂承租上述房屋、厂房，租期：8年（2014年7月15日至2022年7月15日）。租金：前三年每年10万元，第四年11万元，第五年115500元，第六年121275元，第七年127338元，第八年133704元。杨大茂交付押金2万元。如以后国家有征地，除了机器搬迁费用归杨大茂，其他所有赔偿款归董金慧所有。双方还对其他事项作了约定。合同订立后，双方重新对厂房的归属作了约定，并在合同尾部注明：乙方（杨大茂）在租期内承建厂房，如有搬迁产生的搬迁费归杨大茂所有，在主厂房1000平方以外约770平方属于杨大茂搭建，归杨大茂所有（办公楼、旧厂房、旧房屋不包括在内），如杨大茂在租期内自愿搬走，所搭建的厂房归董金慧所有。 2019年，杨大茂承租的上述厂房、房屋遇政府拆迁。徐承裕（董金慧的丈夫）与荆溪镇人民政府（房屋征收部门）、闽侯县新南港房屋征收有限公司（房屋征收实施单位）于2019年6月签订了《房屋征收补偿协议书》。拆迁材料上显示，双方约定的在主厂房1000平方米以外，由陈学晃、杨大茂搭建的厂房面积为729.3平方米，征收补偿费为200120元，搬迁奖金52224元。杨大茂在政府实施拆迁行为前，搬离上述厂房、房屋。原告认为，被告拖欠房租未付，故向本院起诉。 在本案诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，本院经审查后，认为其申请符合法律规定，并于2020年6月9日作出（2020）闽0121民初2522号民事裁定，裁定：冻结杨大茂的银行存款266774元，冻结董金慧位于福州市鼓楼区的车位。银行的保全期限一年，车位的保全期限三年。本院已依据该裁定，采取了相应的保全措施。 本院认为，董金慧与杨大茂之间的房屋租赁合同关系，事实清楚，证据充分，本院予以认定。由于本案厂房于2019年遇政府拆迁，致双方之间的租赁合同提前终止。对于本案讼争的租金（含水费）26969元，董金慧在微信中向被告提出主张，被告对此无异议，本院予以认定。扣除杨大茂付给董金慧的押金20000元，杨大茂还应付给董金慧6969元租金（含水费）。关于董金慧请求的卫生费3000元，因被告将机器设备搬离厂房后，厂房即将被拆迁，根据生活常理，无需清理相关的厂房杂物，故原告主张的该项费用没有依据，本院不予支持。 在本案合同履行期间，因政府征用土地，致合同因征地的客观原因提前终止，并非杨大茂在租期内自愿搬迁，杨大茂搭建的厂房归董金慧所有的前提条件尚未成就。董金慧与杨大茂作为签订合同的双方当事人对主厂房以外搭盖的厂房的归属在合同尾部作了明确约定，根据该约定，本案讼争的厂房应归杨大茂所有。董金慧认为该项约定这不是其本人的真实意思表示，没有证据可以证明，本院不予采信。董金慧作为完全民事行为能力人，应当明知其捺印确认的合同补充内容对其具有法律约束力，应当遵照履行。根据杨大茂与董金慧在合同尾部所确认的补充内容，结合拆迁示意图，可以确认合同尾部约定的“在主厂房1000平方以外约770平方属于乙方（杨大茂）搭建，归杨大茂所有（办公楼、旧厂房、旧房屋不包括在内）”，这其中的770平方厂房经拆迁单位实地勘测后，只有729.3平方米。因该部分厂房属杨大茂所有，且杨大茂在租赁期间，董金慧并没有要求杨大茂支付770平方米厂房的租金，现该部分厂房拆迁后，董金慧要求杨大茂支付厂房占用费236775元，没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院对原告合法有据的诉讼请求予以支持，对其无事实和法律依据的诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、杨大茂尚欠董金慧的厂房租金（含水费）26969元，扣除杨大茂付给董金慧的押金20000元，还应支付6969元租金，该项费用应于本判决生效之日起五日内付清； 二、驳回董金慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5301元，减半收取计2650.5元，由董金慧负担2413.5元，杨大茂负担237元。 诉讼保全申请费1853元，由董金慧负担1563元，杨大茂负担290元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 叶遵义 二〇二〇年七月二十八日 法官助理 林燕艳 书 记 员 连伟强 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。