湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初2005号原告：广州香江物业管理有限公司株洲分公司，住所地：湖南省株洲市云龙示范区龙头铺镇龙坛寺村大屋塅。统一社会信用代码：91430200574301179W。负责人：罗振宇。特别授权委托代理人：胡亚林，男，汉族，1978年10月30日出生，住湖南省株洲市荷塘区。委托代理人：周岚，女，汉族，1989年8月28日出生，住长沙市开福区。系该公司法务。代理权限：一般代理。被告：沈成光，男，汉族，1984年7月24日出生，户籍所在地：湖南省株洲市石峰区，现住湖南省株洲市云龙示范区。被告：罗婷婷，女，汉族，1984年2月4日出生，户籍所在地：湖南省株洲市芦淞区，现住湖南省株洲市云龙示范区。原告广州香江物业管理有限公司株洲分公司（以下简称“香江物业”）与被告沈成光、罗婷婷物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告香江物业委托代理人胡亚林，被告沈成光、罗婷婷军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告香江物业向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告支付拖欠的物业服务费人民币5681元；2、请求依法判决被告向原告支付违约金人民币1704元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告沈成光、罗婷婷购买了位于株洲市，且已顺利办理了收楼手续。原、被告双方于2017年8月1日签订了《前期物业服务合同》，约定原告对被告所购物业提供前期物业管理服务。被告所购物业的建筑面积为149.47平方米，被告应按《前期物业服务合同》的约定，从与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交付日期（2017年7月31日）起算物业服务费，每月5号前按照建筑面积2元／平方米向原告交纳当月物业服务费。合同还约定被告逾期交纳物业服务费的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按欠费总额每日千分之一计算违约金，逾期超过30日，原告有权停止有关服务，逾期超过60日的，被告除应补交物业费及延迟支付违约金外，还应承担年物业费总额20%的违约金。被告应从2017年7月31日开始缴纳物业费，但自2018年9月1日起，被告不再按时支付物业服务费，截止2020年3月31日，被告累计拖欠物业服务费人民币5681（299／月×19月＝5681）元。经原告多次催告无果，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告沈成光辩称，物业公司2元/平方米/月收费标准过高，对于小区物业服务质量不满意。被告罗婷婷辩称，对于物业公司2元/平方米/月收费标准不清楚，没办法做出相应的评价。原告香江物业围绕诉讼请求依法提交了证据，被告沈成光、罗婷婷未向本院提供证据。本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院结合案情予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月21日，株洲锦绣香江房地产开发有限公司（甲方）与乙方广州香江物业管理有限公司株洲分公司（历史名称：广州增城香江物业管理有限公司株洲分公司）签订了《前期物业服务合同》，合同内容为：“……第五条：乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：（一）建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护；（二）公共绿化的维护；（三）公共区域环境卫生的维护；（四）公共区域的秩序维护；（五）物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告；（六）物业维修、更新、改造费用的账务管理；（七）物业服务档案和物业档案的保管。第七条：乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业服务费用。住宅物业管理费：2元／月.平方米……。第八条：物业买受人自物业首次交付使用之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。第十条：物业服务费用按月缴纳，业主应在每月的10日之前预缴下个月的物业服务费。业主逾期缴纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：每延迟一天按逾缴金额的千分之二向乙方支付违约金……”。2012年5月4日，株洲市物价局出具株价服物【2012】15号《株洲市物业服务收费备案登记（审核）通知单》，确定原告香江物业管理服务的湖湘.文化城Ｂ地块一期住宅（地址：石峰区）前期物业服务收费标准备案登记为高层住宅：2.0元／月.平方米建筑面积。被告沈成光、罗婷婷系夫妻关系。2017年7月19日两被告（乙方）与株洲锦绣香江房地产开发有限公司（甲方）签订了《株洲市商品房预销售合同》，购买了《湖湘文化城Ｂ地块》云龙示范区云龙大道52号湖湘文化城9栋1402号电梯房，建筑面积149.47平方米。合同第二十二条约定：“甲方已选聘广州香江物业管理有限公司株洲分公司物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》……。”同日，两被告办理了收房手续。自2018年9月1日起至2020年3月31日止的物业费共计5679.86元（具体计算方式：2元／㎡×149.47㎡×19个月）。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业与业主应当按照合同约定履行各自义务。本案中，原告香江物业公司已按合同约定提供相应的物业服务，被告应按约定支付物业服务费。被告沈成光、罗婷婷自2018年9月1日起至2020年3月31日止欠物业服务费共计5679.86元，故原告要求被告支付物业服务费5679.86元的诉讼请求本院予以支持，对原告诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。被告辩称原告的收费标准过高，经查原告香江物业与开发商的《前期物业服务合同》中对物业收费标准做了约定，且经过株洲市物价局备案登记，原告的收费标准符合双方合同约定，故对被告的辩解，本院不予采纳。原告香江物业还要求被告沈成光、罗婷婷支付违约金的主张，因从原、被告的庭审陈述中可以证明原告在物业服务中存在轻微瑕疵，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，之规定，判决如下：一、被告沈成光、罗婷婷于本判决生效后十日内向原告广州香江物业管理有限公司株洲分公司支付物业服务费人民币5679.86元；二、驳回原告广州香江物业管理有限公司株洲分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈成光、罗婷婷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  黄晓华二〇二〇年七月二十八日法官助理杨永书记员刘芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。