江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初1112号原告：李培杰，男，1984年6月4日出生，汉族，住河南省范县（确认的送达地址为：常熟市海虞北路41-33号江苏言子律师事务所）。委托诉讼代理人：黄校江（受李培杰特别授权委托），江苏言子律师事务所律师。被告：江阴中凯置业有限公司(统一社会信用代码91320281569106854E)，住所地江阴市顾山镇香山西路。法定代表人：庞仲雍，江阴中凯置业有限公司执行董事。原告李培杰与被告江阴中凯置业有限公司(以下简称中凯公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理，依法由审判员周益民适用简易程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理。本案原告李培杰和委托诉讼代理人黄校江到庭参加诉讼，被告中凯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭；依法组成合议庭于2020年7月10日公开开庭进行了审理，原告李培杰和委托诉讼代理人黄校江到庭参加诉讼，被告中凯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李培杰诉称：2016年1月3日，双方签订了编号为JZHY20160101的《商品房买卖合同》。其后，在中凯公司交房时，他委托中凯公司代办不动产权证书，并将相关税费一并支付给中凯公司。但时至今日，中凯公司依然未办理金泽花园一区23单元502号房的不动产权证书。故要求：一、中凯公司履行义务向相应部门代他缴纳已收取的税费；二、中凯公司协助他办理金泽花园一区23单元502号房的不动产权证书；三、判令中凯公司支付违约金1218.9元；四、本案诉讼费用由中凯公司承担。为证明其主张，李培杰提供了如下证据：1、商品房买卖合同1份。证明双方就涉案房屋的买卖事宜达成一致，在合同的第15条及补充协议第8条，对办理相关产权事宜进行了相关约定。2、中凯公司收取的他交付的办证的相关税费收据4份。证明双方就由中凯公司代缴相关的税费并办理产权证书达成了合议，他也已经实际向中凯公司交付了相关费用。3、交房缴费明细1份。证明当初在交房时，中凯公司要求他交清相关税费，该证据与证据2相呼应。4、向银行办理按揭后的还款交易明细1份。证明双方的商品房买卖合同关系的真实性及他至今依然在归还按揭贷款。被告中凯公司未作答辩，亦未举证。经审理查明：李培杰与中凯公司于2016年1月3日签订《商品房买卖合同》1份（合同备案号：201601030020；房屋代码：32028111700511342000600476；合同编号：JZHY20160101），由李培杰向中凯公司购买金泽花园一区23单元502号商品房一套（建筑面积：122.19平方米；套内建筑面积：94.25平方米；公共部位与公用房屋分摊建筑面积：27.94平方米；单价：4987.74元/平方米；总金额：609452元）。合同对项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、交付期限、违约责任、交接、关于产权登记的约定、争议解决方式等相关条款均作了约定。合同第十五条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理；1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起/日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的/%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金”。双方签订《商品房买卖合同》当日另签订《商品房买卖合同》的补充协议1份，该份第八条第1款约定：“办理房屋所有权的资料报产权登记机关备案后的180日内，协助买受人办理房屋所有权证。买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证，办证所发生的相关税费，依照国家规定，由买卖双方各自承担”。2017年2月16日，中凯公司向李培杰发出《交房通知书》1份，李培杰按照《交房通知书》的要求向中凯公司缴纳了各项费用(维修基金：10998元；消防及电梯维护费：1833元；契税：12190元；产权转让费：367元；登记费：580元)，并由中凯公司出具收款收据。嗣后，中凯公司未协助李培杰办理本案所涉房屋的权属证书，李培杰遂于2020年1月15日向本院起诉。上述事实，由商品房买卖合同、补充协议、缴费明细、交房通知书、收据、交易明细、账户对账单及当事人在法庭上的陈述等证据在卷佐证。本院认为：李培杰与中凯公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，合法有效，是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依照合同的约定全面履行自己的义务。一、关于中凯公司是否应当向相应部门代李培杰缴纳已收取的税费问题。本案中，李培杰按照中凯公司发出的《交房通知书》的要求向中凯公司缴纳了以下费用：维修基金：10998元；消防及电梯维护费：1833元；契税：12190元；产权转让费：367元；登记费：580元，并由中凯公司出具了相应的收款收据。根据李培杰缴纳的上述费用的性质及用途，现李培杰要求中凯公司向相应部门代其缴纳已收取的上述费用的诉讼请求，事实清楚、理由正当，本院予以支持。二、关于中凯公司是否需协助李培杰办理房屋权属证书的问题。中凯公司在李培杰购买其公司开发的商品房时，先行预收取李培杰的契税费12190元、产权转让费367元、登记费580元，双方虽无签订正式的书面委托代理合同，李培杰与中凯公司事实上就代理李培杰向房地产登记部门申领产权证书达成了委托代理合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零一条规定：“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果”，中凯公司作为被委托人，应当履行委托义务，及时向委托人报告委托事务，且中凯公司作为房地产开发商，熟知办理房地产权属证的流程，应及时告知李培杰提交办理房屋权属证书所需的相关材料。本案中，中凯公司将房屋交付给李培杰使用后，中凯公司应履行受托义务，代理李培杰向产权登记部门申请房屋产权登记，由于中凯公司怠于履行受托事务，中凯公司已构成违约。鉴于李培杰与中凯公司双方也没有解除委托合同的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，本案双方当事人应继续履行委托合同，中凯公司应当履行委托的义务，及时代李培杰申请办理房屋权属证书，李培杰对此应配合完善相关的资料。李培杰要求中凯公司协助办理房屋权属证书的理由成立，本院予以支持。三、关于中凯公司是否需承担逾期办证的违约责任的问题。李培杰与中凯公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理；1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起/日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的/%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金”，该约定系双方当事人真实意思的表示，并不违反法律法规的强制性规定，合同有效，本院予以确认。本案中，中凯公司未按约协助李培杰办理房屋权属证书，已构成违约，中凯公司应根据合同的约定承担违约责任，即应根据合同的约定向李培杰支付购房款609452元0.2%的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴中凯置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起20日内向相应部门代李培杰缴纳已收取的相关税费。二、江阴中凯置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起20日内协助李培杰办理江阴市金泽花园一区23单元502号房的房屋权属证书。三、江阴中凯置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付逾期办证违约金1218.9元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（李培杰已预交），由江阴中凯置业有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  周益民人民陪审员  吴品芳人民陪审员  杨晓岚二〇二〇年七月二十五日书 记 员  汪萍萍附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。