福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初1675号 原告：黄一凡，男，1955年6月22日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄思斯（系黄一凡之女），女，1986年3月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：祁紫燕，女，1988年7月16日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告黄一凡与被告祁紫燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄一凡及其委托诉讼代理人黄思斯与被告祁紫燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄一凡向本院提出诉讼请求：1.黄一凡与祁紫燕之间的《房屋租赁合同书》于2019年7月6日解除；2.祁紫燕向黄一凡支付拖欠2019年4月1日至7月5日期间租金7600元的滞纳金（以欠付租金为基数，按日3%的标准，自2019年4月27日起计至实际支付之日止，其中2000元于2019年7月26日支付，1000元于2019年7月31日支付，1000元于2019年8月20日支付，2000元于2019年9月11日支付，1200元于2019年10月18日支付，400元于2019年10月22日支付）；3.祁紫燕向黄一凡支付房屋占用费10920元（按每月2400元的标准，自2019年7月6日起计至2020年4月13日止，已扣除祁紫燕已付部分占用费9320元）；4.祁紫燕向黄一凡支付水、电、煤气费245元。事实和理由：黄一凡与祁紫燕于2017年7月31日签订《房屋租赁合同书》，约定黄一凡将本案讼争的厦门市思明区房屋出租给祁紫燕，租期从2017年8月1日至2021年7月31日，租金每月2400元，押金为2400元。租赁期间，祁紫燕屡次拖欠租金。根据合同约定，黄一凡有权提前解除合同，收回房屋，追回所欠租金及滞纳金。2019年7月6日，黄一凡向祁紫燕发送解除合同通知函。祁紫燕在明知合同已解除的情况下，侵占房屋直至2020年4月13日才完全搬离并交清所有房屋钥匙，至今仍拖欠10920元房屋占用费及245元水、电、煤气费。祁紫燕的行为显属违约，黄一凡特诉至法院，望判如诉请。 祁紫燕辩称，一、祁紫燕没有收到黄一凡发出的解除合同通知函，黄一凡也没有向祁紫燕提出过解除合同的口头要求，直到2020年3月祁紫燕收到本案起诉状才知道黄一凡要求解除合同。祁紫燕同意解除合同，但不同意黄一凡主张的合同解除时间，合同解除时间应为2020年3月29日即祁紫燕搬离讼争房屋之日。二、祁紫燕于2020年3月29日搬离讼争房屋，房屋使用费应计算至2020年3月29日，即祁紫燕还欠黄一凡租金及使用费6950元。祁紫燕搬离前后均有联系黄一凡，但黄一凡没有与祁紫燕办理交接手续。祁紫燕搬离时有拍照发给黄一凡，并将钥匙放在窗台上。三、祁紫燕不同意黄一凡主张的滞纳金标准，且祁紫燕已支付滞纳金834元。四、祁紫燕同意支付水、电、煤气费245元。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 本案讼争的厦门市思明区房屋登记在黄一凡名下。2017年7月31日，黄一凡与祁紫燕签订《房屋租赁合同书》，约定：黄一凡将讼争房屋出租给祁紫燕，租赁期限从2017年8月1日至2021年7月31日，每月租金2400元；祁紫燕每季度向黄一凡支付7200元，第二次付款应提前三天付清；祁紫燕向黄一凡支付押金2400元；祁紫燕应负责支付水、电、煤气费等费用；租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的3%加收滞纳金，黄一凡有权提前解除合同，收回房屋，并追回所欠租金及滞纳金。 2019年7月6日，黄一凡向祁紫燕邮寄《解除通知函》，通知内容包括：祁紫燕屡次拖欠租金的行为已构成严重违约，现黄一凡通知祁紫燕解除双方之间的租赁合同，祁紫燕应于收函后三日内迁出讼争房屋，支付欠缴租金及滞纳金。祁紫燕称其签收上述邮件后未打开查看，并不知道黄一凡要解除租赁合同。 2020年3月29日，祁紫燕通知黄一凡称其已搬离讼争房屋，并交还两串钥匙。4月10日，黄一凡向祁紫燕提出还有一串钥匙和两张门卡未还。4月13日，祁紫燕将一串钥匙和两张门卡交还黄一凡。 讼争房屋租赁期间，祁紫燕向黄一凡支付了押金2400元，但多次未按合同约定时间支付租金。黄一凡认为，截至2020年4月13日，祁紫燕尚欠占用费10920元，因祁紫燕违约，黄一凡有权没收押金2400元。祁紫燕认为，截至2020年3月29日，祁紫燕尚欠租金9800元，扣除押金2400元和洗手台费用450元，祁紫燕同意支付租金6950元，不同意黄一凡没收押金。黄一凡对祁紫燕要求抵扣的洗手台费用450元不予认可。另，双方均确认祁紫燕尚欠租赁期间的水、电、煤气费共计245元未付，祁紫燕亦同意支付。 关于滞纳金。黄一凡确认祁紫燕已分三笔支付滞纳金834元，即2017年11月22日300元、2019年1月20日114元、2019年7月6日420元，但认为该三笔费用系祁紫燕拖欠2019年4月1日前租金的滞纳金，与本案诉请的滞纳金无关。祁紫燕认为其支付的834元即为本案滞纳金。 本院认为，黄一凡与祁紫燕签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。祁紫燕在租赁期间多次拖欠租金，已构成违约，黄一凡向其发送解除合同通知函后，祁紫燕未提出异议并实际搬离讼争房屋，黄一凡诉请确认《房屋租赁合同书》于2019年7月6日解除，本院予以照准。 依照租赁合同约定，租金按季度支付，并应提前三天付清。祁紫燕未按合同约定时间支付租金，应支付滞纳金，但合同约定的滞纳金标准过高，祁紫燕亦不同意该计算标准，本院将滞纳金的计算标准酌情调整为月2%。黄一凡诉请祁紫燕支付拖欠2019年4月1日至7月5日期间租金7600元的滞纳金，本院予以支持。因双方均确认祁紫燕于2019年7月6日向黄一凡支付的420元为滞纳金，本院认定祁紫燕还应自2019年7月7日起支付滞纳金至实际付款之日止。结合祁紫燕的付款情况（2019年7月26日支付2000元，2019年7月31日支付1000元，2019年8月20日支付1000元，2019年9月11日支付2000元，2019年10月18日支付1200元，2019年10月22日支付400元），本院认定祁紫燕还应向黄一凡支付滞纳金275元。 《房屋租赁合同书》解除后，祁紫燕继续占用讼争房屋，应参照租金标准向黄一凡支付房屋占用费。祁紫燕于2020年3月29日搬离讼争房屋并交还两串钥匙，占用费应计算至此时为宜。虽然祁紫燕于4月13日交还另一串钥匙和两张门卡，但并未对黄一凡使用讼争房屋造成实质影响，不应继续计算占用费。祁紫燕主张其尚欠黄一凡占用费9800元，本院予以采纳。虽然祁紫燕存在迟延支付租金的违约行为，但祁紫燕已因此承担支付滞纳金的违约责任，合同并未约定黄一凡在此情形下有权没收押金，故本院对祁紫燕以押金抵扣租金的主张予以采纳，对黄一凡没收押金的主张不予采纳。祁紫燕主张以洗手台费用450元抵扣租金，黄一凡不予认可，祁紫燕亦未举证证明，本院对祁紫燕的该项主张不予采纳。故，祁紫燕实际应向黄一凡支付的占用费为7400元（9800元－2400元）。 黄一凡诉请祁紫燕支付水、电、煤气费245元，祁紫燕同意支付，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告黄一凡与被告祁紫燕之间的《房屋租赁合同书》于2019年7月6日解除； 二、被告祁紫燕于本判决生效之日起七日内向原告黄一凡支付拖欠租金的滞纳金275元； 三、被告祁紫燕于本判决生效之日起七日内向原告黄一凡支付房屋占用费7400元； 四、被告祁紫燕于本判决生效之日起七日内向原告黄一凡支付水、电、煤气费245元； 五、驳回原告黄一凡的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1240元，由原告黄一凡负担336元，被告祁紫燕负担904元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 朱 晨 二〇二〇年七月七日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。