广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初2736号 原告：龚强，男，1986年12月11日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：张音芸，广西嘉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡明春，广西嘉合律师事务所实习律师。 被告：甘露菊，女，1986年7月5日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年5月7日 开庭时间：2020年7月20日 当事人到庭情况： 原告龚强：委托诉讼代理人张音芸到庭 被告甘露菊：本人到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、被告偿还原告本金400000元；2、被告支付原告利息(利息计算:以400000元为基数，从2019年5月18日起至实际付清时止，按年利率24%计算)；3、被告支付原告律师费19940元；4、原告对被告自有的抵押物南宁市青秀区云景路29号美泉1612A3号楼A单元2902号[桂（2018）南宁市不动产权第0014669号）]经依法处分后所得之价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年11月20日，被告与原告签署了《借款合同》，约定被告向原告借款400000元用于经营周转，借款按年利率26.4%计息，借款期限为5个月，即自2018年11月18日起至2019年4月17日止，管辖地为南宁市青秀区;被告如未按合同约定的期限还款，则应向原告支付逾期利息，逾期利率为年利率24%；并以被告自有的位于南宁市青秀区云景路29号美泉1612A3号楼A单元2902号房产为上述借款提供抵押担保，并承诺如未按时还本付息，原告有权处置抵押物；被告如未按约定的还款日期、金额还款，原告有权提前收回借款本息并由被告承担全部相关费用。其后，原告向被告转账400000元，被告也向原告出具收到400000元的收据。2018年11月20日，被告以自有南宁市青秀区云景路29号美泉1612A3号楼A单元2902号房产提供给原告作为抵押，并已办理抵押登记。被告却未及时足额归还借款本息，已构成违约。截止起诉日，被告仍拖欠原告借款本金400000元及相应利息32000元。 被告答辩要点 被告甘露菊答辩称，被告确向原告借款400000元，但被告在收到该借款后又转了3万多元给原告作为还款的保证，而且向原告支付了5个月的利息，每月支付8800元，还支付了5000元违约金。 认定事实及法律适用 经审理查明：2018年11月20日，原、被告签订《借款合同》一份，约定：被告向原告借款400000元用于经营周转，借款按年利率26.4%计息，借款期限为5个月，即自2018年11月18日起至2019年4月17日止;利息从2018年11月18日起算，不足一个月的一个月计付，如被告逾期未还，应按年利率24%向原告支付逾期利息；被告以其名下位于南宁市青秀区云景路29号美泉1612A3号楼A单元2902号房产为上述借款提供抵押担保，担保的范围为合同项下主债权本金、利息、违约金、损失赔偿金及为实现债权产生的全部费用（包括但不限于财产保全费、诉讼费、律师代理费等）；被告应按合同约定按期足额支付利息、归还借款，如被告未按合同约定按时足额归还任何一期借款本金、利息或支付相关费用，即构成违约，原告有权提前解除与被告的借贷关系、提前收回借款本息，并要求被告承担因实现债权而产生的律师代理费等全部相关费用。 2018年11月21日，原告向被告转账400000元。同日，被告向原告出具《收据》一张，确认其收到原告转账支付的400000元借款。 庭审中，原告自认收到原告支付的5个月的利息(每月8800元)及5000元违约金，但提出原告所述的30000元为被告的朋友收取。 另查明，涉案房屋南宁市青秀区云景路29号美泉1612A3号楼A单元2902号房的所有权人为被告甘露菊。2018年11月20日，原、被告双方就上述涉案房产办理了抵押权登记，登记的房屋他项权利人为龚强，最高债权数额为400000元；债权起止时间为2018年11月20日起2028年11月19日止。 2019年9月23日，原告与广西嘉合律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案，并交纳了律师费19940元。 上述事实有《借款合同》、《收据》、银行支付业务回单、不动产登记证明、不动产档案查询单、《委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述等证据为证。 本院认为：原告主张被告因合法经营周转所需向其借款400000元，并提供了《借款合同》、《收据》、银行支付业务回单等证据证实，可证实被告向原告借款400000元且原告已出借款项的事实，故本院认定原告与被告之间存在合法的借贷关系。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，现借款期限已届满，原告龚强要求被告甘露菊偿还借款本金及利息的诉请，有合同和法律依据，本院予以支持。 关于借款本金数额及利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，因双方在签订的《借款合同》中约定了借款期限、借款期利息及逾期利息，双方均认可被告已按约定支付了借款期内5个月的利息，且该部分实际发生的利息符合法律规定，对此本院确认被告已支付了借款期间的利息。对于被告支付的违约金5000元，因双方在《借款合同》约定了逾期还款利息，该违约金与逾期还款利息在性质上均为被告拖欠原告资金不予偿还而产生的逾期利息，故应按双方约定的年利率24%计算逾期利息，经本院核算，应认定被告已支付了19天（5000元/400000元×24%/360天）的逾期利息，即被告已支付了自2019年4月18日起至2019年5月6日的逾期利息，应从2019年5月7日起向原告支付逾期利息，现原告要求被告自2019年5月18日起支付逾期利息，未超过本院核算逾期利息的起算时间，本院予以认可。综上，因上述被告已实际支付的款项未超过年利率36%的标准，不需抵扣本金，故本院认定被告应偿还原告的本金数额为400000元，且利息计算应为：以400000元为基数，从2019年5月18日起至被告实际还清借款之日止，按年利率24%计算。对原告提出其在借到400000元款项后又向原告转款30000元作为还款保证的抗辩意见，对此原告予以否认，被告对其主张应承担举证责任，现原告未能提交相应的证据证实，对原告的上述抗辩意见，本院不予采信。 关于原告诉请的律师费问题。原告与被告在《借款合同》约定由被告承担原告为实现债权而支出的律师费，现原告实际支付了律师费19940元并提供了相应的有效凭证证实，且该律师服务费未超过广西律师服务收费办法的规定，对该项费用本院予以支持。 关于原告诉请对抵押房屋的处理价款享有优先受偿权的问题。本案中，原、被告双方签订《借款合同》时约定被告将其自有的南宁市青秀区云景路29号美泉1612A3号楼A单元2902号房产为本案借款提供抵押担保，该约定系双方的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，且双方也就抵押房屋至产权登记部门办理了抵押登记，现原告请求对该抵押房屋的处理价款享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院对此予以支持。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告甘露菊向原告龚强偿还借款本金400000元； 二、被告甘露菊向原告龚强支付利息（利息计算为：以400000元为基数，从2019年5月18日起至被告实际还清借款之日止，按年利率24%计算）； 三、被告甘露菊向原告龚强支付律师费19940元。 四、被告甘露菊如不能履行上述第一至三项判决确定的给付义务，原告龚强对被告甘露菊位于南宁市青秀区云景路29号美泉1612A3号楼A单元2902号房屋经依法处理所得的价款在抵押登记的债权范围内享有相应顺序的优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4040元，由被告甘露菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘文茵 二〇二〇年七月三十一日 书记员  何 铃 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。