云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初2337号 原告：耿艳，女，1974年10月2日出生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 委托诉讼代理人：孙永明，云南晨宇律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：杨彬，云南晨宇律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。 被告：保山奥亚房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：9153050259930750XU。 住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道建设路90号。 法定代表人：赵丽华，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑树立，男，1964年10月28日出生，河北省邯郸市人，住邯郸市大名县。代理权限为特别授权。 原告耿艳诉被告保山奥亚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿艳及其委托诉讼代理人孙永明、杨彬，被告保山奥亚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑树立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耿艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付原告所购买的商品房，即城市理想二期1幢1单元501号房；2、判令被告向原告支付逾期交房产生的违约金149524.19元（截止2020年4月24日），并继续支付从2020年4月25日至实际交房之日止的逾期违约金（按原告已付款的0.02%/日计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月23日原被告签订《商品房购销合同》和《商品房购销合同补充协议》，确认原告购买被告公司开发建设的城市理想二期1幢1单元501号房。该房屋参考建筑面积为121.28平方米，套内面积为99.41平方米，总价486006元。约定付款方式为：原告于2015年2月16日支付总房款的30%作为首付款，该房的首付款为146006元，剩余房款340000元通过办理银行按揭贷款支付。被告应于2015年12月26日向原告交付验收合格的房屋，逾期交房的，根据原、被告所签订的《商品房购销合同》第八条的约定：自本合同签订的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天50元向原告支付违约金，逾期90天后，被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。《商品房购销合同》签订后，原告遵照《商品房购销合同》的约定，依约支付了购房首付款并按约定办理了按揭贷款，交纳了维修基金等相关费用，至此，原告按照《商品房购销合同》和《商品房购销合同补充协议》的约定，已履行了全部合同义务，而被告至今没有向原告交付所约定的房屋，已构成严重违约。根据原、被告所签订的《商品房购销合同》第八条的约定，被告应于2015年12月26日前交房。从2015年12月26日至2016年3月24日止逾期90日。从2016年3月25日起至2020年4月24日止逾期1492日，被告应向原告支付违约金90天×50元/天＋1492天×486006×0.02%＝149524.19元。综上所述，为维护正常的商业秩序，保护原告的合法利益，原告依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，望依法受理并作出公正裁决。 被告保山奥亚房地产开发有限公司答辩称：原告诉状所诉与事实不符，诉讼请求于法无据。原告在2014年2月7日-2015年2月16日与被告签订了有关购买商品房的协议共有3份，包括认筹协议、商品房购销合同、补充协议。按商品房购销合同的约定房屋的总价款486006元，首付款应该146006元，当时原告资金紧张交不齐首付款，请被告给予缓期，被告同意，原告于2015年2月16日写下二份承诺书，第一份承诺书，原告认可的首付款86006元（认筹款30000元＋认筹金30000元＋2015年2月16日交被告26006元），尚欠被告60000元。原告承诺在被告交房之前还清，如果在交房之前未还清欠款，《商品房购销合同》第九条被告方逾期交房的违约责任无效，原告还应按合同第八条约定承担违约责任。第二份承诺书，原告承诺在2016年5月5日一次性还完，如果到时不还，前期所付86006元，被告不予退还，本人放弃购房权利。根据原告的上述承诺和提交的交款单据，原告共交首付款126006元，尚欠被告20000元，经被告多次催要，原告拒不偿还。原告提交的2015年2月16日收据后两项明确写有契税7290元，维修基金10196元，这两笔款项不属于首付款，更不能抵顶首付款。综上，原告应当按照承诺书的承诺，1、偿还下欠被告20000元首付款；2、放弃购房权利，被告不能还原告86006元前期首付款；3、如被告有违约责任也不能追究；4、按照《商品房购销合同》第八条约定承担违约责任（90天×50元/天＋20000×1930天×0.02%＝7720元）；5、请求驳回原告诉讼请求。 原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《认筹协议》、《订房认购确认单》、《置业计划书》、《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》各一份，证明原告耿艳于2014年2月7日签署《认筹协议》并交纳30000元认筹金，原告确认购买1幢1单元501号房屋，并交纳30000元订房认购金，该房屋总价486006元，首付款146006元，参考建筑面积121.38㎡，原被告于2015年2月16日签订了《商品房购销合同》购买圣灵·城市理想二期1幢1单元501号房，被告应于2015年12月26日前交房，原被告于2015年2月16日签订了《商品房购销合同补充协议》；2、收据四份，证明原告耿艳依约向被告交纳认筹金、认购金、首付款、契税、维修基金等费用，已按约定履行了合同义务；3、《中国建设银行担保物、偿债物收妥通知书》、《个人贷款支付凭证》各一份，证明原告耿艳按照合同约定向银行办理了按揭贷款。被告经质证，认为原告提交的第1、2组证据的真实性、合法性、关联性、证明目的均无异议。对第3组证据认为真假难辨，不能确定。本院认为，经被告质证认为，原告提交的第1、2组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可，能证明本案案件事实，本院予以采信。第3组证据不能确定，因该组证据是原告与中国建设银行办理按揭贷款的单据，能证明本案案件事实，本院予以采信。 被告针对其答辩主张，向本院提交以下证据：承诺书两份，证明原告耿艳未交清首付款，按承诺书的内容，被告不应当承担违约责任，原告应归还被告20000元的首付款。经原告质证，认为被告提交的证据的真实性、证明目的有异议，结合原告的其他证据，该证据不能作为认定事实的依据。原告耿艳认为，承诺书是原告与被告共同签的，被告没有按时交房，原告于2016年5月4日向被告支付40000元房款，还欠20000元房款。本院认为，经原告质证，认为被告提供的承诺书是原告与被告共同签订的，原、被告双方对违约责任做出了约定，能证明本案案件事实，本院予以采信。 根据庭审举证、质证、认证及当事人陈述，本院确认如下法律事实： 2014年2月7日原告耿艳（乙方）与被告保山奥亚房地产开发有限公司（甲方）签订圣灵·城市理想二期认筹协议，原告并于当日交纳认筹款30000元。2014年3月29日原告向被告交付订房认购金30000元。2015年2月16日原、被告签订《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，确认原告购买被告公司开发建设的圣灵·城市理想二期1幢1单元501号房。该房屋参考建筑面积为121.28平方米，每平方米4888.90元，总价486006元。约定付款方式为：原告于2015年2月16日支付总房款的30%作为首付款，该房的首付款为146006元，剩余房款340000元通过办理银行按揭贷款支付。约定交付期限为：甲方于2015年12月26日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。《商品房购销合同》第八条约定：乙方逾期付款的违约责任为自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止90天内，乙方按每天50元向甲方支付违约金，合同继续履行。乙方按应付款的0.02%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。第九条约定：甲方逾期交房的违约责任自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期90天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。在双方签订合同的当日，原告向被告交付首付款26006元，并支付契税7290元、维修基金10196元。由于原告未付清首付款，原、被告双方共同签订承诺书，原告保证在交房之前还清所欠首付款，如在交房之日未还清欠款，《商品房购销合同》第九条甲方逾期交房的违约责任无效，甲方不承担违约责任并不能交接该商品房。2015年4月8日原告向中国建设银行按揭贷款340000元支付给被告房款。2015年12月26日双方约定交房时，原告拖欠被告首付款60000元。2016年5月4日原告向被告交纳房款40000元，现原告尚拖欠被告首付款20000元。 本院认为，原、被告签订的商品房购销合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，商品房购销合同及补充协议合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。因本案原告耿艳在双方约定的交房时间2015年12月26日未付清购房首付款，构成违约，且原、被告共同签订承诺书，对被告逾期交房不承担违约责任，故原告要求被告支付逾期交房产生的违约金149524.19元（截止2020年4月24日），并继续支付从2020年4月25日至实际交房之日止的逾期违约金（按原告已付款的0.02%/日计算）的诉讼请求，本院不予支持。鉴于原告耿艳现已支付房款466006元（尚欠房款20000元），并已支付契税7290元、维修基金10196元，对原告要求被告交付所购买的商品房城市理想二期1幢1单元501号房的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、之规定，判决如下： 一、由被告保山奥亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将城市理想二期1幢1单元501号房交付给原告耿艳。 二、驳回原告耿艳的其他诉讼请求。 案件受理费1645元，由原告耿艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  胡湘云 二〇二〇年七月十三日 书记员  胡也纳