广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初12837号原告:广州盈纳投资管理有限公司，住所地广东省广州市天河区**************单位，统一社会信用代码914************068。法定代表人：陈新良，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：阳贵军，广东万林律师事务所律师。被告：佛山市**美家具有限公司，住所地广东省佛山市南海区**********************，统一社会信用代码91440604MA4ULQ0Y50。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：梁运媚，女，该公司员工。原告广州盈纳投资管理有限公司诉被告佛山市**美家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人阳贵军，被告的委托诉讼代理人梁运媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告佛山市南海区*****************2017年10月14日至2018年12月31日租金5600元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年10月14日签订了书面的《佛山市房屋租赁合同》，原告同意将位于佛山市南海区*****************租给被告。合同约定：租期自2016年10月14日至2017年10月13日，被告每月需向原告缴纳租金350元。合同期满后，被告仍继续占用该房屋，拒绝向原告缴纳租金。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼，要求被告支付上述租金。被告辩称，一、被告与原告确实于2016年10月14日签订了《佛山市房屋租赁合同》，合同中双方约定由被告承租原告转租的佛山市南海区*****************作为办公使用，合同约定租赁期限为2016年10月14日至2017年10月13日，租金为每月350元，并且对合同期满关于续约进行了约定。该合同双方已经履行完毕，合同期满后双方没有续签租赁合同，被告也没有继续使用上述标的物业办公。二、原告起诉状主张合同期满后，被告继续占用该房屋，并要求被告支付2017年10月14日至2018年12月31日租金5600元，完全没有任何事实及法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。诉讼中,原告举证如下：1.原告营业执照副本、法定代表人身份证明、被告企业信用信息报告复印件各1份，证明原、被告诉讼主体适格；2.佛山市（南海区）不动产登记信息原件3份，土地登记情况、房屋分户平面图复印件各3份，证明涉案房屋的合法性和房屋的基本情况；3.南海区共有物业租赁合同原件1份、转租证明原件1份，证明该租赁合同的合法性，且该合同对原告、房东均有约束力，原告每年需承担支付相应租金的义务，原告享有合法的转租权；4.佛山市房屋租赁合同原件1份，证明原、被告双方签订了合法有效的合同，应当受法律保护。该合同对原被告均有约束力，合同到期后，被告仍继续占有使用涉案物业，应认定双方事实上存在不定期的租赁合同关系，被告应当参照原合同标准支付相应的租金。5.收款收据原件1份，证明被告有向原告缴纳相应的租金。6.企业查询信息打印件1份，证明被告企业注册地在涉案合同物业所在地，被告承租涉案房屋主要是用于企业办公，承租合同到期后仍占有使用该涉案房屋，且仍然将公司注册地址登记在涉案房屋的地址。被告没有提交证据。被告对原告提交证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区*****************，其所在的框架结构建筑二、三、四层已办理房屋产权登记，登记权利人为佛山市南海区**投资发展实业公司。2014年8月21日，佛山市南海区**投资发展有限公司（甲方，出租方）与原告（乙方，承租方）签订《南海区公有物业租赁合同》，约定：甲方租赁给乙方的物业位于桂城海三西路32号1幢二、三、四层，租赁期限自2014年11月1日起至2019年10月31日。同日，佛山市南海区**投资发展有限公司在其出具的《转租证明》中确认上述租赁事实，并同意原告根据办公场地使用的实际情况转租给第三方使用，明确转租的有效时间为2014年11月1日至2019年10月31日。2016年10月14日，原告（甲方、出租方）与被告（承租方、乙方）签订《佛山市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将涉讼房屋出租给乙方作办公用途；租赁面积为10平方米；租赁期限自2016年10月14日至2017年10月13日，租金按月（季）结算；租金计算标准为每月每平方米35元，月租金总额为350元；根据房屋租赁有关规定，甲方可收取乙方不超过三个月租金数额的保证金，保证金在乙方退租时，并且没有违反合同条款规定的，甲方返还给乙方；乙方无正当理由拖欠房租累计三个月以上的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，索赔损失；租赁期满后，如要续约需提前30天与甲方协商，双方另签订合同，重新办理登记（备案）手续。2016年11月25日，被告变更登记住所地址为涉讼房屋所在地址。2019年1月7日，被告将登记住所地址由涉讼房屋所在地址变更为佛山市南海区********侧东约段（雷岗街景南1座）202自编12室。2020年5月28日，原告提起本案诉讼。另查明，2017年1月24日，佛山市人民政府办公室发布《关于印发佛山市商事主体住所登记管理暂行办法的通知》（佛府办[2017]9号），第二十条规定：原商事主体已不在其登记住所开展经营活动且未办理住所变更登记或注销登记的，该地址可由新商事主体登记住所使用，申请人申请住所登记时，应另外提交不动产权利人出具的书面证明。佛山市工商行政管理局办公室发布《关于贯彻实施的指导意见》，其中第三点（二）一址多照规定，属地市场监督（工商）局企业监督管理部门依职能对原商事主体已不在其登记住所开展经营活动且未办理住所变更登记或注销登记的情况进行核查，并根据核查结果决定是否将该商事主体列入经营异常名录，登记注册部门根据核查处理结果决定是否准予登记。本院认为，原、被告签订的《佛山市房屋租赁合同》项下的租赁物已办理房地产权登记，合法适租，故该《佛山市房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。《佛山市房屋租赁合同》约定的租赁使用期为2016年10月14日至2017年10月13日，在约定的租赁期限届满后，原、被告未签订新的租赁合同。被告主张其在上述合同期满后没有再继续占有使用涉案租赁物。双方虽未就涉案租赁物办理书面交接手续，但原告在诉讼中自认涉讼房屋现处于空置状态，且其作为出租方，并未提供证据证明被告在2017年10月13日之后仍占有使用涉讼房屋，故本院对被告关于其在2017年10月13日之后未再占有使用涉讼房屋的主张予以采信。原告本案主张的是涉案租赁合同约定的租赁期限届满后2017年10月14日至2018年12月31日期间的费用。诚然，被告作为工商登记商事主体，应当在涉案合同约定的租赁期限届满后及时主动办理营业执照、住所变更登记或注销登记手续，以减少对原告继续正常使用涉案房屋的影响。然而，根据《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市商事主体住所登记管理暂行办法的通知》（佛府办[2017]9号）的规定，原告作为涉讼房屋的占有使用人，在合同期满后被告已不再占有使用涉讼房屋的情况下，亦可主动向行政机关申报该情况，由行政机关进行核查处理，从而由其他新的商事主体登记为住所使用。也就是说，在上述通知印发后，被告未及时办理住所变更登记客观上已不足以构成原告正常使用涉讼房屋的障碍。况且，原告未能提供充分有效的证据证明被告未及时办理住所变更登记对其使用涉讼租赁物造成其他障碍从而导致其产生损失及损失的数额，也未能证明其在合同期限届满后采取了积极止损的措施，依法应由其承担相应的不利法律后果。因此，原告诉请2017年10月14日至2018年12月31日期间的费用，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告广州盈纳投资管理有限公司的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费25元（原告已预交），由原告广州盈纳投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二〇年七月二十一日书记员 陈嘉瑜