广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3380号原告：刘学伟，男，1983年9月10日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：孙楠，广东来信律师事务所律师。被告：广州尚益置业有限公司，住所地广州市增城区荔城街五一村磨谷地。法定代表人：郭泽华，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨浩峰，该公司职员。委托诉讼代理人：江妙珍，该公司职员。原告刘学伟诉被告广州尚益置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法由审判员满华英适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘学伟的委托诉讼代理人孙楠到庭参加诉讼。被告广州尚益置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘学伟向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付延期交房违约金（以总房价款的5%即179838.2元为限，自2019年1月1日起每日按总房价款的万分之一的标准计至实际交付之日止，暂计至起诉日为163652.76元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年1月19日签订《广州市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于增城区××紫薇××街××房，总价款3596764元。签订合同后，原告依约向被告支付全部房价款。合同约定，被告应在2019年1月1日前将房屋交付给原告，但被告未能如期交付房屋。被告于2020年3月22日向原告发出收楼通知书，通知原告于2020年3月29日办理收楼手续，但由于房屋存在质量问题，至今未能实际交付。合同约定被告逾期超过180天交付房屋的，原告有权要求继续履行合同，合同继续履行的，被告应自合同约定的交房日期次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的万分之一向原告支付违约金，总额不超过房价款总额的5%。为维护自身合法权益，遂原告提起诉讼，请求法院判准原告诉讼请求。被告广州尚益置业有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见到庭。经审理查明：2017年1月19日，原告（乙方、买方）和被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）。该合同约定“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的尚东紫御雅苑住宅（自编号3-5#、6#、7#）第紫薇一街50号幢1层101号房（下称该商品房），房屋地址：增城区××紫薇××街××房。……第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价……总金额（人民币）3596764元……第十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付甲方应当在2019年1月1日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。……乙方未按甲方书面通知时间办理收楼手续的，自商品房交付通知确定的收楼时间之次日起，视为该房屋已经按本合同交付使用。第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担……第三十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第三十二条本合同附件与正文具有同等法律效力。……”。合同的附件七补充协议约定“……5、根据商品房买卖合同第十条、第十四条及第二十二条关于违约金及利息的约定，合同约定的违约金标准均由每日万分之五统一调整为每日万分之一，本补充协议另有约定除外。双方因违反本合同及本补充协议约定而产生的利息、违约金、赔偿金总额不得超过房价款总额的5%，本补充协议另有约定除外。……52、本补充协议与《商品房买卖合同》未约定的事项，按国家相关法律法规之规定执行。本补充协议与《商品房买卖合同》不一致的，以本补充协议为准。”。签订上述合同后，原告向被告付清全部购房款。2020年3月22日，被告向原告发出《尚东紫御雅苑收楼通知书》，通知原告于2020年3月29日到现场办理收楼手续。原告于2020年3月29日前往尚东紫御雅苑办理收楼手续过程中，认为房屋尚不具备交付条件，遂未予办理。本案审理过程中，为查明涉案房屋所在小区的用电、用气、用水、通邮情况，本院分别中国邮政集团有限公司广州市增城区邮政局、广东电网有限责任公司广州增城供电局、广州东部发展燃气有限公司、广州市增城自来水有限公司发函，上述单位分别复函如下：一、广州市增城自来水有限公司于2020年5月14日向本院出具广增水司复函[2020]40号《关于增××××尚东紫御雅苑住宅项目永久用水情况说明的复函》，载明“……广州尚益置业有限公司在增城区荔城街增城大道168号开发的尚东紫御雅苑住宅项目属于我公司供水范围。我公司于2012年5月4日与广州尚益置业有限公司签订供用水协议，并于2012年5月4日向该小区提供永久性生活用水。小区供水模式为总表供水，小区内供水由开发商或物业管理公司负责，小区内各栋房屋具体通水时间我公司不了解……”。二、广东电网有限责任公司广州增城供电局于2020年5月9日出具《关于广州尚益置业有限公司商品房预售合同纠纷一案的复函》，载明“……一、我局针对统建小区的公变报装，即包括广州尚益置业有限公司的住宅供电，不会与其签订高压或低压的供电合同。待业主前来办理二次报装时，我局才与业主签订低压供用电合同。二、位于增××××尚东紫御雅苑住宅（自编号3-5#、6#、7#）的商品房小区的用电性质属于居民生活永久用电。上述住宅暂未安装电表，未送电。……”。三、广州东部发展燃气有限公司于2020年5月21日出具东部燃气函[2020]51号《关于增××××尚东紫御雅苑紫薇一街燃气事项的复函》，载明“……目前尚东紫御雅苑紫薇一街可以通气的房屋包括紫薇一街1号-28号……50号……我司供应燃气的方式为管道燃气。……现将我司了解的尚东紫御雅苑紫薇一街的通气相关时间告知如下：一、接到开发商的接驳申请后，我司于2018年12月6日完成对尚东紫御雅苑紫薇一街燃气设施的接驳前复验；二、2018年12月21日，我司完成对尚东紫御雅苑紫薇一街的管道接驳；三、2019年6月3日，我司出具尚东紫御雅苑紫薇一街的《点火作业通知单》；四、具体每一户的接驳申请通气点火时间根据用户申请时间而定。接到小业主通气点火申请后，我司需安排对户内燃气设施进行安全检查，确定户内燃气设施符合用气安全标准后予以通气点火。……”。四、中国邮政集团有限公司广州市增城区邮政局于2020年5月10日出具《关于广州市增××××尚东紫御雅苑紫薇一街通邮情况复函》，载明：“……由广州尚益置业有限公司开发的位于广州市增城区增城大道168号尚东紫御雅苑紫薇一街1号-27号（单号）、紫薇一街2号-60号（双号）从2019年12月30日起以定位投递到广州市增城区尚东紫御雅苑主出入口保安岗亭的方式通邮。”。针对上述复函，原告于2020年6月28日书面发表如下质证意见：对上述复函的真实性、合法性均无异议，对关联性均有异议；供电部门复函表明涉案住宅暂未安装电表，未送电，说明涉案住宅不具备通电条件，不符合交付标准；燃气公司虽回复具备供气条件，具体点火时间根据用户申请时间而定，但原告收楼时被告未出示供气永久使用证明文件，视为涉案房屋不符合交付标准；自来水公司回复小区为总表供水，无法确定涉案住宅是否通水，且原告收楼时被告未出示供水永久使用证明材料，视为涉案房屋不符合交付标准；邮政部门虽回复具备通邮条件，但原告收楼时被告未出示通邮永久使用证明材料，视为涉案房屋不符合交付标准。被告于2020年7月6日书面发表如下质证意见质证认为：对上述复函的真实性、合法性、关联性均予以确认；广州市增城自来水有限公司于2019年12月16日开具《供水证明》证明含涉案房屋在内的别墅区已于2019年12月16日正式通水；涉案房屋所属区域预计于2020年7月底通电；尚东紫御雅苑紫薇一街于2019年6月3日已开通燃气并具备通气点火条件；尚东紫御雅苑紫薇一街于2019年12月30日已通邮。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人均应依约履行。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，被告应在2019年1月1日前将符合交房条件的涉案房屋交付给原告使用。根据中国邮政集团有限公司广州市增城区邮政局、广东电网有限责任公司广州增城供电局、广州东部发展燃气有限公司、广州市增城自来水有限公司的复函内容及原、被告质证意见可知，涉案房屋至2020年7月6日尚不符合永久用电的居住条件。被告未能依约履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。依据广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）的约定，被告应向原告支付2019年1月2日至符合交房条件期间的延期交房违约金。经核算，暂计算至2020年7月6日上述延期交房违约金为198541.37元（每日以总房款3596764元为本金，以万分之一计算，共552天），该金额已超过房价总金额的5%，结合《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定及原告的主张，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持，被告应向原告支付延期交房违约金179838.2元。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州尚益置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘学伟支付延期交房违约金179838.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1948元，由被告广州尚益置业有限公司负担。被告广州尚益置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳上述费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  满华英二〇二〇年七月十日书记员  齐 文附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。