安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初3890号 原告：安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行，住所地安徽省怀远县常坟镇昌盛街北，统一社会信用代码91340321150102627M。 负责人：赵洁，该支行行长。 委托诉讼代理人：钱合丰，男，1986年8月15日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县，系该行职工。 委托诉讼代理人：郑书剑，安徽治邦律师事务所律师。 被告：张红迁，男，1978年8月13日出生，汉族，住安徽省怀远县。 被告：薛芝爱，女，1977年3月26日出生，汉族，住安徽省怀远县。 原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行与被告张红迁、薛芝爱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱合丰到庭参加诉讼，被告张红迁、薛芝爱经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1、依法判令被告张红迁、薛芝爱偿还借款本金150万元,利息221904.58元（暂计算至2019年12月31日，此后利息按照合同约定的罚息标准年利率9.89625%支付至本金还清之日止，利随本清）；2、依法判令原告从被告张红迁、薛芝爱提供抵押的位于涡北新城区东侧禹都华庭27＃102-04的商业房产（他权证号：皖（2017）怀远县不动产证明第0001516号）折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；3、本案诉讼费、律师费、公告费、保全费、执行费等及其他实现债权的一切费用由被告方承担。事实和理由：被告张红迁、薛芝爱因生产经营需要向原告借款，于2018年3月9日与原告签订合同编号：常坟支行（部）个人借字第0887821120180310的《个人借款合同》，合同约定：借款金额150万元，借款期限：2018年3月9日至2019年3月9日，借款利率为年利率7.6125%，贷款逾期的罚息利率根据贷款利率上浮30%，借款用途为进货，按季结息。借款合同签订后，原告根据被告张红迁、薛芝爱的申请，以受托支付的方式支付了150万元的借款。被告张红迁、薛芝爱为保证能够偿还其与原告在2017年3月10日至2020年3月10日期间150万元额度内的借款本息，于2017年3月10日与原告签订合同编号为常坟支行（部）高抵字第0887821120180310的《最高额抵押合同》，以其所有的位于涡北新区东侧禹都华庭27＃102-04的商业房产向原告提供了抵押，并于2017年3月11日办理了抵押登记（他权证号：皖（2017）怀远县不动产证明第0001516号）。自借款发放至今，被告张红迁、薛芝爱未按合同约定履行还款义务，原告多次催要未果。为此，原告为维护自身权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判准原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告张红迁、薛芝爱未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据材料。 本院经审理查明事实如下：被告张红迁、薛芝爱因生产经营需要向原告借款，于2018年3月9日与原告签订合同编号：常坟支行（部）个人借字第0887821120180310的《个人借款合同》，合同约定：借款金额150万元，借款期限：2018年3月9日至2019年3月9日，借款利率为年利率7.6125%，贷款逾期的罚息利率根据贷款利率上浮30%，借款用途为进货，按季结息。借款合同签订后，原告根据被告张红迁、薛芝爱的申请，以受托支付的方式支付了150万元的借款。被告张红迁、薛芝爱为保证能够偿还其与原告在2017年3月10日至2020年3月10日期间150万元额度内的借款本息，于2017年3月10日与原告签订合同编号为常坟支行（部）高抵字第0887821120180310的《最高额抵押合同》，以其所有的位于涡北新区怀魏路东侧禹都华庭27#102-04的商业房产向原告提供了抵押，并于2017年3月11日办理了抵押登记（他权证号：皖（2017）怀远县不动产证明第0001516号）。借款后自2018年3月9日至2018年6月20日利息被告张红迁、薛芝爱已经付清，2018年6月21日以后，两被告仅偿还利息168元，尚欠本金1500000元。 以上事实由原告提供的营业执照、金融机构许可证、负责人身份证明、被告的身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《借款凭证》、《放款通知书》、受托支付转出回执、房屋抵押贷款的申请、抵押承诺书、《最高额抵押合同》、产权证复印件、他项权证书各一份以及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为：被告张红迁、薛芝爱与原告签订的《个人借款合同》合法有效，被告应按照合同约定履行支付借款本息的义务。被告张红迁、薛芝爱未按合同约定按时偿还借款的行为已构成违约，对尚欠原告借款本金1500000元及2018年9月21日起的逾期利息，依法应当承担还款责任。张红迁、薛芝爱自愿用位于怀远县东侧禹都华庭27＃102-04的商业房产（他项权证号：皖（2017）怀远县不动产证明第0001516号）进行抵押并办理抵押登记手续，故原告享有优先受偿权。被告张红迁、薛芝爱经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张红迁、薛芝爱于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行借款1500000元及利息（其中2018年6月21日至2018年9月20日期间的利息以1500000元借款本金为基数按年利率7.6125%计算，2018年9月21日之后的利息以1500000元借款本金为基数按年利率9.89625%计算至本息实际还清之日止，在被告偿清借款本息时应扣除被告已还利息款168元）； 二、原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行对被告张红迁、薛芝爱位于怀远县东侧禹都华庭27＃102-04的商业房产（他项权证号：皖（2017）怀远县不动产证明第0001516号）享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10149元，由被告张红迁、薛芝爱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  常启江 二〇二〇年七月二十二日 法官助理耿玉凤 书记员耿玉凤（兼） 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。