安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终1570号 上诉人（原审原告）：阜阳百恒房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍州中路396号，统一社会信用代码91341200713947982D（1-1）。 法定代表人：翟会影，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈广照，该公司职员。 委托诉讼代理人：杨建国，安徽风采律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：阜阳鑫悦磊商务有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河办事处颍州中路396号301#、401#、501#，统一社会信用代码913412005986875397。 法定代表人：李金强，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）:樊伟，男，1980年1月21日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：徐长付，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李彬彬，安徽金睿律师事务所律师。 上诉人阜阳百恒房地产开发有限公司因与被上诉人阜阳鑫悦磊商务有限公司、被上诉人樊伟房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院(2019)皖1202民初6991号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 阜阳百恒房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决,改判阜阳鑫悦磊商务有限公司、樊伟、李金强共同支付租金；并由其三方承担本案全部诉讼费用。事实和理由：樊伟、李金强签订合同及支付费用等均系个人行为，其二人应承担支付租金的责任；涉案房屋交接期限不明。 阜阳鑫悦磊商务有限公司未予答辩。 樊伟辩称，樊伟在涉案合同及补充协议签订过程中履行职务行为，并加盖阜阳鑫悦磊商务有限公司的公章，其个人不应承担支付租金的责任。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 阜阳百恒房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：解除涉案房屋租赁合同及补充协议；阜阳鑫悦磊商务有限公司、樊伟支付阜阳百恒房地产开发有限公司房屋租金338141.30元（暂计至2019年4月30日，实际要求计算至履行之日）；支付迟延支付租金的违约金45000元（暂计至2019年4月30日，合同约定每天500元，实际要求计算至履行之日）；支付滞纳金15216.3元（暂计至2019年4月30日，合同约定支付，按每天0.05计算，实际要求计算至履行之日）；支付违约赔偿金100000元;并由其二方承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2013年3月6日，秦炯辉、樊伟、阜阳鑫悦磊商务有限公司与阜阳百恒房地产开发有限公司签订《安徽省房屋租赁合同》，约定：阜阳百恒房地产开发有限公司将位于的框架结构商用房屋租赁给樊伟、秦炯辉，租赁期限为2013年5月1日至2016年4月30日，租期租金总额2460000元。承租方逾期支付租金的，应按照每天500元支付违约金；承租方因故终止合同，造成出租方经济损失的，应支付赔偿金100000元。同日双方又签订补充协议，约定：房租费从2013年5月1日至2016年4月30日，每年820000元。按季度付房租，每季度付205000元。房租费必须提前十天付清本季度，先付款后使用，不允许拖欠。如超一天罚款500元。2013年8月24日，秦炯辉、樊伟与阜阳百恒房地产开发有限公司签订补充协议附件,将房屋租期延续至2018年4月30日，2016年4月30日至2017年4月30日房租计975800元，每季度付243950元，2017年4月30日至2018年4月30日房租计1161200元，每季度付290300元。2015年11月20日，樊伟、阜阳鑫悦磊商务有限公司与阜阳百恒房地产开发有限公司再次签订补充协议附件（二），约定涉案租赁期限延续至2020年4月30日，其中2018年4月30日至2019年4月30日年租金为1300544元，2019年4月30日至2020年4月30日年租金为1456609元。上述协议承租方均有阜阳鑫悦磊商务有限公司加盖公章。阜阳鑫悦磊商务有限公司陆续支付租金至2019年1月底。庭审中阜阳鑫悦磊商务有限公司自认2019年2月份房屋被阜阳百恒房地产开发有限公司收回，但未办理交接手续。 涉案租赁合同签订时，秦炯辉系阜阳鑫悦磊商务有限公司法定代表人及股东，樊伟系该公司股东。 涉案房屋二楼由千白莲足疗店经营使用，阜阳百恒房地产开发有限公司于2019年2月24日告知千佰莲足疗店要求其搬离，并于2019年4月4日与千佰莲足疗店因房屋使用问题发生纠纷，报案至阜阳市派出所，被告知通过法律诉讼方式处理。 一审法院认为，涉案房屋租赁合同及补充协议合法有效。阜阳百恒房地产开发有限公司否认其于2019年2月将涉案房屋收回，且阜阳鑫悦磊商务有限公司自认双方并无书面的房屋收回交接手续，另涉案房屋的1-5层均由阜阳鑫悦磊商务有限公司租赁使用。2019年4月4日，阜阳市派出所报警记录显示该房屋二层仍由千佰莲足疗店使用，故对阜阳鑫悦磊商务有限公司的相应辩解意见不予采信。双方均认可阜阳鑫悦磊商务有限公司支付租金至2019年1月底，且涉案租赁合同双方至今未予解除，故涉案租金应从2019年2月1日起计算至合同解除之日。根据涉案租赁合同补充协议约定计算，阜阳鑫悦磊商务有限公司应支付阜阳百恒房地产开发有限公司租金数额为1114132元。因涉案租赁合同及补充协议加盖有阜阳鑫悦磊商务有限公司公章，案涉租金也均是阜阳鑫悦磊商务有限公司直接支付给阜阳百恒房地产开发有限公司，且樊伟在涉案合同签订及履行过程中系阜阳鑫悦磊商务有限公司股东，其在租赁合同及补充协议中签字的行为属职务行为，故对阜阳百恒房地产开发有限公司的相应诉讼请求不予支持。因涉案合同未明确约定滞纳金标准，且阜阳百恒房地产开发有限公司未举证证明其具体损失的相关证据，故不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除阜阳百恒房地产开发有限公司与阜阳鑫悦磊商务有限公司签订的编号为第001号的《安徽省房屋租赁合同》及补充协议、《补充协议附件》、《补充协议附件（二）》；二、阜阳鑫悦磊商务有限公司于判决生效之日起十五日内支付阜阳百恒房地产开发有限公司租金1114132元；三、驳回阜阳百恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14827元，减半收取7414元，由阜阳百恒房地产开发有限公司负担2000元，阜阳鑫悦磊商务有限公司负担5414元。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：樊伟应否承担支付涉案房屋租金的责任。 樊伟虽在涉案租赁合同及补充协议上签字，但均由阜阳鑫悦磊商务有限公司加盖公章予以确认，结合樊伟当时系阜阳鑫悦磊商务有限公司股东，案涉租金均是由阜阳鑫悦磊商务有限公司直接支付给阜阳百恒房地产开发有限公司等事实，一审法院据此认定樊伟的上述行为属职务行为，并无不当。樊伟不应承担支付涉案房屋租金的责任。 综上所述，阜阳百恒房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费17824元，由上诉人阜阳百恒房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 袁理想 审判员 刘 伟 二〇二〇年七月十三日 法官助理张婷玉 书记员张玉 附：（2020）皖12民终1570号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。