西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初8925号 原告：刘飞飞，男，1977年7月10日出生，汉族，现住西安市蓝田县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李叶旺，陕西江桦律师事务所律师。被告：游世英，女，1981年12月27日出生，汉族，现住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安浩纳置业有限公司。住所地：西安市浐灞生态区。统一社会信用代码 9161013632243053XP。法定代表人：邸永智，总经理。委托诉讼代理人：马壮，男，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：张松，该公司员工，住该公司。原告刘飞飞与被告游世英、西安浩纳置业有限公司（以下简称浩纳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李叶旺，被告游世英、被告浩纳公司委托诉讼代理人张松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称， 2018年7月17日，其与被告游世英的丈夫王某某、被告浩纳公司的灞桥分公司签订《房屋买卖合同》，约定其将位于西安市浐灞生态区XX大道北的所有权编号为陕（2017）西安市不动产权第1370460号房屋以180万元的价格出卖于王某某；西安浩纳置业有限公司浐灞分公司（以下简称浩纳浐灞分公司）作为中介收取1.2万元的中介费；房屋过户费用由王某某承担。该合同签订后，王某某为达到少缴纳税款的目的，让其与被告游世英、浩纳公司就同一房屋又签订一份成交价为140万元的买卖合同用于网签备案。2018年8月23日签订的合同并非三方当事人的真实意思表示，合同签订后也没有任何一方履行过合同义务。故其诉至法院，请求依法判令：其与被告2018年8月23日签订的合同备案号为C18043146房屋买卖合同无效；被告协助其办理撤销涉案房屋买卖网签备案；本案诉讼费依法承担。被告游世英辩称，其认可原告诉请第一、二项，请求法院支持原告第一、二项诉请，本案诉讼费由原告承担。并非因其主动要求少缴税款才签订案涉合同，而是原告伙同被告浩纳公司，谎称少写网签价格可以少缴纳税款，诱骗其配合挪用其40万元购房定金。原告与被告浩纳公司配合，要将网签合同价款签为140万元，原告才能挪走40万元定金，以解除原告的房产抵押。如网签合同按照180万元签订，原告将必须将定金作为首付款，存入房管局资金监管账户，原告无法解除房产抵押，也无法办理过户。原告才是案涉合同的最大受益者，其系该合同受害者。2018年7月17日签订180万元买卖合同。被告浩纳公司称少写网签价格可以少缴纳税款，其予以相信。其实是原告和被告浩纳公司想通过这种方式挪走40万元定金解除房产抵押。付完定金之后其要求与原告办理按揭贷款，原告与被告浩纳公司均不同意，必须通过被告浩纳公司办理按揭贷款，被告浩纳公司需收取2万多元服务费。为此其与原告及被告浩纳公司产生激烈矛盾。被告浩纳公司员工告知其网签合同价格要按180万元写，其听完很愤怒，之前该员工说可以少交点税，现在又不行了，感觉不讲诚信。被告浩纳公司员工又说让其与原告电话协商。原告与被告浩纳公司不讲诚信，合谋欺骗其，让其主动给原告打电话谈网签按140万元签约，预向其转移责任，经其查实并未上当。此后，原告与被告浩纳公司又有多次不讲诚信、违约及欺骗行为。在剑拔弩张的紧张气氛下，在被告浩纳公司办公室，被告浩纳公司主导了案涉的140万元网签合同。被告浩纳公司辩称，其对于原告诉请均不予。原告的事实及理由均不属实。经审理查明，2018年7月17日，原告（甲方）、王某某（乙方）、浩纳浐灞分公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲、乙双方在丙方见证下就西安市浐灞生态区XX大道XX小区XX幢XX单元XX室房屋签署房产买卖契约，（商品房购房合同备案登记号Y15075838），上述房产合同约定建筑面积126.16平方米；甲方目前暂未取得上述房屋所有权证，产权有效证明材料为商品房买卖合同，上述房产在银行有抵押，抵押额为20万元；甲乙双方共同协商并确定上述房产成交价格为180万元；甲乙双方协商一致同意，在签署本合同当日，乙方直接向甲方支付购房定金40万元，定金在存购方首付款当日全额冲抵首付款，并通过贷款购买此房；中介佣金共计1.2万元，乙方承担1.2万元，中介佣金在本契约签订当日一次性支付。2018年8月23日，原告（卖方、甲方）与被告游世英（买方、乙方）、浩纳公司（经济机构、丙方）签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪机构版）》，显示合同备案号C18043146，备案日期2018年8月23日，约定：房屋所有权人刘飞飞，房屋所有权证号陕（2017）西安市不动产权第1370460号，房屋坐落西安市浐灞生态区XX大道北，幢号3，房号10203，总层数27，所在楼层2，规划用途住宅，建筑面积126.16㎡，套内建筑面积97.75㎡；经查询，该房屋已设定抵押，房屋所有权转移登记需在抵押登记注销后方可办理；甲、乙双方约定的该套房屋成交价格为140万元；买方应将首付款42万元存入监管账户，余款98万元向贷款机构申请贷款支付，同时委托贷款机构将贷款资金划入监管账户，其中首付款的变更以监管协议为准。原告与两被告签字确认的特别提示显示，本合同自签订之日起90日内，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理该手续，则本合同网签备案状态自动失效，如需交易另行网签合同；依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方应当先行咨询相关机构并如实申报房屋交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的经济责任和法律责任。同日，原告（甲方）与被告游世英（乙方）、西安市置诚资产管理有限公司（丙方）签订《二手房交易结算资金监管协议》，约定甲方与乙方在2018年8月23日签订《西安市存量房买卖合同》，合同备案号C18043146，将坐落西安市浐灞生态区XX大道北的房屋（不动产权证书或房屋所有权证陕（2017）西安市不动产权第1370460号），建筑面积126.16平方米，规划用途住宅，成交价格140万元出售给乙方；根据甲乙双方签订的《西安市存量房买卖合同》交易房价款总额为140万元，委托监管资金为140万元。原告提交的西安市房屋情况查询结果证明，显示权利人为原告的房屋不动产权证号为201XXXXXXXX，合同备案号Y15075838，坐落西安市浐灞生态区XX大道XX幢XX室。庭审中，经询原告称，签订案涉合同是为避税。两被告均表示签订案涉合同系为少缴税款及原告向银行偿还贷款。原、被告均表示，案涉合同并未实际履行，不是三方真实意思表示。上述事实，有《房屋买卖合同》、《西安市存量房屋买卖合同（经纪机构版）》、《二手房交易结算资金监管协议》及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。原、被告提交的证据结合双方当事人的陈述应可证明，原告与两被告签订案涉合同并非三方真实意思表示，系虚假表意。故原告与两被告于2018年8月23日，签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪机构版）》应为无效法律行为，即案涉合同亦为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。案涉合同无效，原告主张被告协助办理撤销案涉合同网签备案，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告刘飞飞与被告游世英、西安浩纳置业有限公司于2018年8月23日签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪机构版）》（合同备案号C18043146）无效。二、被告游世英、西安浩纳置业有限公司于本判决生效后两个月内协助原告办理2018年8月23日签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪机构版）》（合同备案号C18043146）网签备案撤销手续。案件受理费1.74万元（原告已预交），由原告刘飞飞承担5800元，被告游世英承担5800元，西安浩纳置业有限公司承担5800元，被告承担部分于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  员      付  蕾 二О二О年七月十六日 法 官 助理     赵媛坤      书  记  员     杨  靓