广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初756号原告：刘造飞，男，1971年8月10日出生（身份证号码：360************916），汉族，住广东省深圳市宝安区*************。委托诉讼代理人：陶绪宏，广东香江律师事务所律师。被告：严中蔼，男，1965年10月5日出生（身份证号码：442************031），汉族，住广东省东莞市**************。原告刘造飞与被告严中蔼土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年6月17日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘造飞及其委托诉讼代理人陶绪宏，被告严中蔼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘造飞向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2019年9月15日签订的《土地承包经营权转包合同》无效。2.判决被告返还流转款250000元给原告。3.判决被告赔偿原告各项损失85718.92元。上述共335718.92元。4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中变更第一项诉讼请求为：解除原告与被告于2019年9月15日签订的《土地承包经营权转包合同》。事实和理由：2019年9月15日，被告与原告签订《土地承包经营权转包合同》，约定被告将其与曾家容共同于2015年7月18日向龙门县********民谢艺强承包的约60亩山地、鱼塘的承包经营权流转给原告，期限从签订合同日至2035年7月31日止，流转价格为250000元。合同约定“原告可以随时进场，但因鱼塘刚养有鱼苗，双方约定鱼塘将于本年底前交付乙方使用。”合同签订后，原告按约定支付了250000元给被告，并进场经营，期间购置大量经营所需物资和修建了部分附属设施。2020年1月1日，双方约定被告于2019年12月31日前将鱼塘约12亩交付给乙方的时间已过，但被告却不按约定交会鱼塘，继续占用鱼塘养鱼。原告多次要求被告履行合同，但至今未将鱼塘交付给原告使用，无法实现合同目的。并且《土地承包经营权转包合同》只有被告一人签名，被告的共同承包人曾家容没有签名，因此，双方签订的《土地承包经营权转包合同》应为无效合同，被告应返还250000元流转款并赔偿各项损失85718.92元给原告。被告严中蔼辩称：一、双方签订的《土地承包经营权转包合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的规定，且有龙门县*******委会的见证，是有效合同。2015年7月18日，答辩人与妻子曾家容从谢艺强手中流转了60亩山地，期限20年。2019年9月15日，因答辩人改行做其他生意，与被答辩人签订《土地承包经营权转包合同》，将上述土地经营权转让给被答辩人，承包费25万元。合同经村委会见证。转让之前，水塘闲置一年多，谢艺强提出水塘给其经营，若有人承包，随时交还水塘。转包时，被答辩人是知道谢艺强养鱼一事。被答辩人也同意谢艺强在农历年底再将鱼塘交付给其，因此，答辩人已经完成水塘移交，并不存在拒绝交付。合同没有曾家容的签名，但有参与商谈转让事宜，转让合同由答辩人签名，具有效力。二、案涉合同已经履行完毕，答辩人已经将山地和鱼塘交付给被答辩人，被答辩人已在山地建了养鸡场，合同目的已实现。被答辩人已接受山地，在山地建了养鸡场，由于技术不成熟和受疫情影响，收益达不到预期，想毁约。被答辩人的行为不符合契约精神，签订了合同，就要承担风险。被答辩人以合同目的未实现的借口不成立。请求法院查明事实，公正判决。本院经审理认定事实如下：2015年7月18日，谢艺强为甲方与严中蔼、曾家容夫妇为乙方签订《土地承包合同》，合同主要内容：一、甲方将位于黄溪火烟山果场鱼塘，面积约60亩承包给乙方使用。承包地位于龙门县******，东至水田边界，西至鱼塘路边界，南至总路为界，北至果场为界。二、土地用途为经营果林场种植和养殖。三、承包期限从2015年8月1日至2035年7月31日止。四、承包金每年每亩人民币100元，20年承包款12万元一次性付清......七、在合同期内，在不违反国家法律、法规的前提下，乙方可以自主采取转包、转让、出租方式实现土地承包经营权流转。严中蔼、曾家容签订合同后，由于要做其他生意，在2019年2月的时候，请谢艺强帮忙找人看管承包地和鱼塘，谢艺强找到其侄女婿游仕勇来看管。游仕勇见鱼塘空着，要求严中蔼把鱼塘给其经营，严中蔼答应了。游仕勇自行出资把鱼塘进行了清理，在2019年9月时候放了鱼苗开始养鱼。2019年9月15日，严中蔼为甲方与刘造飞为乙方签订《土地承包经营权转包合同》，合同主要内容：一、甲方将面积约60亩的山地和鱼塘的承包经营权流转给乙方。二、流转期限从签订合同起至2035年7月31日止。三、流转价格为250000元，乙方随时可以进场，但因鱼塘刚养有鱼苗，双方约定鱼塘于本年底前交付乙方使用。四、交付场地前的一切债权债务由甲方承担；合同期间，乙方自负盈亏，发生的一切债权债务由乙方承担。合同签订后，刘造飞支付了250000元承包款给严中蔼，并购买相关的设备，搭建了养鸡棚养鸡，购买牛大力、槐树等树苗在山地上种植。2019年底，鱼塘没有按合同约定的时间交给刘造飞，由游仕勇继续养鱼，刘造飞同意游仕勇养鱼到2020年3月将鱼塘交其使用，由于受市场供需关系的影响，游仕勇养的鱼未能在3月底前全部买清，后来由于洪水灾害，鱼塘被淹，鱼随洪水游走，游仕勇只好在2020年6月中旬干塘，现鱼塘已经清空，具备交付刘造飞使用的条件。庭审中，严中蔼表示迟延交付鱼塘给刘造飞经营，造成一定的经济损失，可以补偿10000元给刘造飞。本院认为，本案的争议焦点是：涉案合同是否应予解除。首先，迟延交付鱼塘是否构成根本性违约，在签订合同的时候，刘造飞是知道鱼塘被案外人游仕勇经营养鱼的，刘造飞没有表示反对，并且同意在2019年底交付鱼塘；在得知游仕勇所养的鱼在2019年底还不符合销售的情况下，又同意游仕勇继续养鱼到2020年3月。以上说明，刘造飞是同意游仕勇占用经营鱼塘的，迟延交付鱼塘，不构成根本违约。其次，刘造飞在承包地上养鸡，种植牛大力、槐树等，已经使用了承包地，享有了合同的相关权利和履行了合同的相关义务。综上，刘造飞请求解除合同的理由不成立，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院不予支持。合同不予解除，刘造飞请求返还流转款250000元的理由不成立，本院不予支持。严中蔼没有将鱼塘按照合同的约定期限交付给刘造飞经营，影响刘造飞经济收入，虽然是由案外人造成，但严中蔼应当承担违约责任，应给予刘造飞适当的经济赔偿，经济赔偿金以总承包款250000元的5%即12500元为宜。刘造飞请求赔偿各项损失85718.92元过高，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百二十一条的规定，判决如下：被告严中蔼支付原告刘造飞经济赔偿金12500元，限在本判决发生法律效力后5日内付清。驳回原告刘造飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3168元，原告刘造飞负担3048元，被告严中蔼负担120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 江永强二〇二〇年七月十六日法官助理 李欣桓书 记 员 王欣欣附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。