吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初2163号 原告：张春雷，男，1978年12月29日出生，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：薛亚云，吉林雅成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵正，吉林雅成律师事务所律师。 被告：长春市大环房地产开发有限公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：李钢城，总经理。 委托诉讼代理人：马丽英，吉林丰功律师事务所律师。 原告张春雷与被告长春市大环房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春雷及其委托诉讼代理人薛亚云、赵正，被告长春市大环房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马丽英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张春雷向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理长青小区5栋504室的房屋权属证书；2.判令被告以按照银行同期贷款利率自2017年4月23日至2020年4月23日向原告支付逾期办证违约金暂计为21,539.93元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2003年3月4日，原告与被告签订《销售合同》，约定原告购买被告开发建设的长青小区5栋504室，建筑面积99.21平方米，房屋总价款148,815元。2003年3月5日，被告向原告出具房屋分配证，载明房屋地址为长青小区5栋504房间，建筑面积为99.21平方米，分配理由为购置，使用人为原告。现原告已履行完合同约定的全部义务并实际入住至今。但是被告一直拒绝为原告办理涉案房屋权属证书，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 长春市大环房地产开发有限公司辩称，大环公司因经营管理不善而走上改制的道路，同时也因其国有性质及内部管理档案缺失，导致至今未能完成改制，原告所诉案件事实形成于改制之前，被告处现留存的档案无法确定原告在诉状中所陈述的事实及理由是否属实，但原告自行提交的证据材料确与起诉状中所述的案件事实不一致，无法证明其诉请有事实及法律依据。不能办理产权的原因不在被告，原告要求被告承担违约责任没有事实及法律依据。综上，被告认为首先根据民事诉讼法司法解释及民事诉讼证据规则的相关规定，原告有举证证明其诉请合理合法的义务。其次，因被告诉请内容为历史遗留问题，考虑到被告为房地局下属国有企业，为解决群众群访群诉问题，相关部门对于案涉小区未办理产权事宜给予了部分政策和便利，本着为民服务，维护社会稳定的原则，被告愿意协助原告办理相关产权，但原告应向被告支付相应的费用，具体标准为500元每平方米。最后，如原告不同意该方案，可自行求助相关部门予以解决。被告请求法院依法查明案件事实，据实裁判。 本院经审理认定事实如下：2003年3月4日，原、被告签订《销售合同》一份，约定原告自愿购买被告开发建设的长青小区5栋504室二室二厅经济适用房住宅1户，建筑面积99.21平方米，房屋每平方米售价1,500元，总价款148,815元。合同第三条约定：原告购房款分一次交清，于2003年3月4日交齐，购房款结清后，由原告到被告处办理进户手续。合同第四条约定：被告应当在2003年3月末须将经过市质检部门验收合格的房屋交付给原告。合同第八条约定：原告在本合同规定的时间内没有及时结算，由被告写出书面通知限期交款。超过期限仍不交款结算，被告有权将房屋另行出售，发生的违约行为由原告负责。合同第九条约定：本合同签订后，原被告双方应严格信守。如有违约，由违约方承担房屋总额1%的违约金。此外，本合同约定了其他条款。 2002年10月20日，长春市绿园区城西乡长青村民委员会与长春市大环房地产开发有限公司土地补偿费纠纷一案，经长春市绿园区人民法院审理，作出（2002）绿民初字第647号民事调解书，确认：长春市大环房地产开发有限公司给付长春市绿园区城西乡长青村民委员会补偿款11,565,089.85元及利息、给付500平方米产权房屋一处。后在该案执行过程中，双方于2002年12月5日达成《和解协议书》，协议中包含“被执行人将长青小区商品住宅楼用来抵偿申请人欠款，其中含5号楼8套，每套面积见附表中”。该协议第五条约定，被执行人给付申请人抵偿欠款长青小区的房屋，长青村售完后由大环房地产公司按商品房管理办法及法律规定去执行办理产权手续，应被执行人提供的手续、证件、证明等一切手续必须无条件提供。另，长春市绿园区城西乡长青村民委员会于2002年12月5日出具的《接收法院执行大环公司房屋清单》包含“5号楼住宅504室，面积99.21平方米”。 庭审中，张春雷出示长春启明装修技术有限责任公司2002年12月27日出具的《收款收据》两枚（编号137、138），分别载明：收张春雷购房款163,696.50元、收张春雷入住费10,001.07元。用于证实张春雷已交付购房款。 2003年3月5日，被告出具《房屋分配证》（编号000213）一张，载明：房屋使用人姓名张春雷，分配理由购置，建筑面积为99.21平方米，房屋地址长青小区，栋号5#，用途居住，间号504。分配证上加盖有被告单位房屋安置专用章。 2019年4月2日，长春汽车经济技术开发区东风街道越野社区居民委员会出具《证明》一份，证明张春雷现居住在长青小区5栋2单元502室，情况属实。 2009年8月20日，长春城市晚报报道，近日长春市房地产管理局召开长春市历史遗留未登记居住房屋确权会。会议对36个项目、77栋、41.5万平方米无籍房基本符合历史遗留未登记居住房确权条件，向社会予以公布。公告一个月无异议后，将由相关权利人为住户办理房屋所有权手续。联合预审批同意的为未登记居住房屋明细表含长青小区，申报单位：长春大环房地产开发公司。 2020年4月15日，长春市房产档案馆出具《个人存量房信息查询结果证明》一份，显示：案涉房屋坐落在长春市绿园区长青小区5号楼，建筑面积100.28平方米、丘地号4-100/170-1-105（504）房屋权利人长春市大环房地产开发有限公司，该房屋无抵押、无查封、无冻结。 本院认为，原、被告签订的《销售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。该合同对双方均具有法律约束力，双方应诚实履行各自合同义务。合同中双方虽对办理房屋权属证书未进行明确约定，但办理产权备案登记手续是出卖人的法定义务。故原告要求被告协助办理案涉房屋权属证书，符合法律规定，依法应予支持。关于被告抗辩愿意协助办理相关产权，但要求支付每平方米500元费用的主张，于法无据，不予支持。 关于原告主张的逾期办证违约金问题。因双方合同中约定“如有违约，由违约方承担房屋总额1%的违约金。”该约定对双方具有法律约束力。故原告主张的逾期办证违约金应予支持，但具体计算标准依据合同约定应为148,815元×1%=1,488.15元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、长春市大环房地产开发有限公司于本判决生效后立即协助张春雷办理位于长春市绿园区长青小区5号楼504室（建筑面积100.28平方米、丘地号4-100/170-1-105504）房屋的房屋权属证书； 二、长春市大环房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付张春雷逾期办证违约金1,488.15元； 三、驳回张春雷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,854元、保全费1,372元，由长春市大环房地产开发有限公司负担（张春雷已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  李德保 二〇二〇年七月二十八日 书记员  隋 汉