广东省中山市第二人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤2072民初16520号 原告:中山市万澳金属制品有限公司，住所地广东省中山市***********之一。 法定代表人：区钜林，该公司经理。 委托诉讼代理人：封芳芝，广东雅商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟雪，广东雅商律师事务所律师。 被告：高启望，男，1975年4月20日出生，汉族，住湖南省桃源县******丰树湾组。 原告中山市万澳金属制品有限公司（以下简称万澳公司）与被告高启望合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月15日公开开庭进行审理。原告万澳公司的委托诉讼代理人封芳芝到庭参加诉讼；被告高启望经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万澳公司向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除万澳公司与高启望于2017年8月21日签订的《厂房承包合同》，并判令高启望将前述合同项下的、位于中山市*************公司****第3层厂房（以下简称案涉厂房）腾空、交还给万澳公司；2.判令高启望向万澳公司支付拖欠款项833182.54元及违约金（以833182.54元为基数按年利率24%自2019年10月16日起计至实际清偿之日止）；3.判令高启望向万澳公司返还垫付的工人工资746022元及违约金（以746022元为基数按年利率24%自2019年10月25日起计至实际清偿之日止）；4.判令万澳公司就垫付的工人工资及违约金对高启望所有的现存放于案涉厂房内的设备“电镀生产线连辅助设施”的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；5.判令高启望承担万澳公司的律师费38000元。诉讼过程中，万澳公司撤回前述第4项诉讼请求。事实和理由：2017年8月21日，万澳公司与高启望签订1份《厂房承包合同》，将其所属案涉厂房交由高启望独立承包经营。合同约定，承包经营期间的一切资金由高启望自筹，所需添置的设备由高启望自行购买，一切开支包括水电费、税费、员工工资、厂房管理费等所有与经营相关的费用均由高启望负责支付；承包期限为5年，自2017年8月1日起至2022年7月31日止，高启望于2017年12月1日开始支付承包金，2020年7月份之前每月承包费（金）为37元/平方米，每月物业管理费为3元/平方米，并约定了水电费、危废物处理费等费用的支付事项；高启望于每月15日前向万澳公司缴交当月承包金及上月合同第2.3条约定的所有费用，逾期每日按拖欠总额的0.3%支付违约金，逾期超过30日，万澳公司有权解除本合同并留置高启望厂房内的财产；如第三方基于高启望以万澳公司名义进行经营而追究万澳公司责任的，万澳公司承担责任后，有权向高启望追讨，并要求高启望承担经济损失（包括但不限于赔偿款每日1‰的利息、律师费、调查费等）；双方的争议由中山市第二人民法院管辖等。合同还就双方之间的其他权利义务进行明确约定。前述合同签订、生效后，万澳公司依约将厂房移交给高启望，由高启望独立经营、自负盈亏，但高启望截止至2019年10月31日，还拖欠万澳公司承包金等其他费用合计833182.54元，并自2018年下半年开始拖欠员工工资，导致员工在工业园区内拉横幅、妨碍园区正常生产经营，员工信访、投诉至当地劳动和社会保障分局。为平息该事件，亦为将对园区的不良影响降至最低，万澳公司于2019年10月底为高启望向其员工垫付了工人工资746022元。为维护自身合法权益，万澳公司特提起诉讼，请求法院依法支持其全部诉讼请求。 高启望未作答辩，亦未提交证据。 根据万澳公司的陈述及其提交的证据，本院经审理认定事实如下：2017年8月21日，万澳公司（发包人、甲方）与高启望（承包人、乙方）签署《厂房承包合同》，主要约定：甲方将案涉厂房交付给乙方承包，厂房面积（含分摊面积）1609平方米，用作电镀加工；承包期内，一切经营资金由乙方自筹，所需添置设备由乙方自行购买，一切开支包括水电费、税费、员工工资、厂房管理费等所有与经营相关的费用均由乙方负责支付，甲方概不负责；乙方承包期限为5年，自2017年8月1日起至2022年7月31日止，自2017年12月1日开始支付承包金；按月收取承包费，承包金每3年递增8%，其中2017年8月至2020年7月的承包金为37元/平方米/月，即每月承包金为59533元；乙方须于每月15日前向甲方缴交当月承包金及上月合同第2.3条约定的水、电、天然气、排污费等所有费用（遇节假日顺延），如逾期缴交甲方有权每日按拖欠金总额3‰收取违约金；双方签订本合同前，乙方需向甲方交纳50万元作为保证金，如因乙方违约行为给甲方造成损失或甲方为乙方发生代垫费用的，甲方有权从保证金中抵扣损失赔偿；乙方承包甲方厂房进行经营活动，对外经营必要时可以以甲方名义，但应当书面向甲方申请，经营期间所发生的一切债权债务与甲方无关；在承包期限内，若遇乙方欠交承包金或甲方代垫的其他费用超过15日，甲方有权停止乙方使用厂房内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担，若遇欠承包金、费用超过30日，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知发出之日起，本合同解除，甲方有权对乙方厂房内的财产行使留置权；本合同有效期内，乙方存在拖欠员工工资超过30日等情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回厂房，并有权要求乙方承担违约责任;乙方自愿用厂房内机械、设备及材料向甲方作出担保，如乙方违反本合同约定，甲方有权留置上述设备并进行处理；甲乙双方系承包合同关系，乙方承包该厂房应当独立经营，甲方不承担乙方在经营过程中的任何经营风险及经营债务，如第三人基于乙方以甲方名义进行经营而追究甲方责任的，甲方承担责任和赔偿后，有权向乙方追讨，并要求乙方承担经济损失（包括但不限于赔偿款每日1‰的利息、律师费、调查费等）。合同还约定了其他内容。 同日，万澳公司（甲方）与高启望（乙方）签署《收费标准》，明确：甲方提供电力供乙方使用，电费包括但不限于南方电网收费（实用电量电费、基本电费、变压器及电缆损耗电量按实用电量分摊）等，每用电1度收取0.15元电网建设费；水费（含工业用水价+排污费），其中工业用水价按自来水公司收取，排污费按中山市龙山污水处理有限公司收取（现时排污费为32元/吨），严禁使用消防水；二层及以上租户每层提供电梯一台，电梯日常维护、保养、维修、清洁等费用由各层使用方负责；物业管理费按租赁面积收取，3元/平方米；材料费，受管制的化学物品由甲方同意代购，剧毒类物质按购买价格8%收取管理费，贵金属另议，以上物品均按乙方实际用量代购，另氰化物废桶处理费按宝绿固废公司标准收取（现时为2万元/吨）；危废处理按每层1000元计收（包收废液、废渣）；燃气费按港华燃气公司收取；税费，如乙方委托甲方申报纳税的，则按每1万元电费对应开具8万元销售发票，并按开票金额计提相关税费，如属乙方自行申报纳税，则由乙方办理相关证照并承担所有纳税责任；乙方租赁使用进行经营、生产、生活所产生水电费、通讯费、工人工资社保购买、债权债务、税费、法律责任等均由乙方自行承担等。 签署前述合同后，万澳公司将案涉厂房交付给高启望经营。2017年12月至2019年9月期间，双方每月对应付费用（含租金）进行对账，并由高启望、谢国春、夏艳枚、向华能等人在当月汇总表（含上月费用及当月租金）的落款“车间签收人”处签名确认，谢国春系高启望妻子，夏艳枚、向华能等人系高启望员工。前述期间，具体每月应付租金及费用金额为2017年12月59533元，2018年1月103068.5元，2018年2月143382.4元，2018年3月119830.66元，2018年4月218627.08元，2018年5月188422.1元，2018年6月240816.77元，2018年7月242520.63元，2018年8月276928.83元，2018年9月325671.29元，2018年10月219140.28元，2018年11月487960.27元，2018年12月257217.32元，2019年1月234225元，2019年2月107719.66元，2019年3月123520.79元，2019年4月239202.38元，2019年5月151727.35元，2019年6月205836.69元，2019年7月219076.52元，2019年8月285307.55元，2019年9月93084.69元。 其中，前述2019年9月汇总表由高启望本人签名确认，包含材料款（酸类）2646元、电费20318.75元、电网建设费2430元、水费2094.92元、排污费30288元、税费-4000.16元、社保费3203元、应退进项-30145.82元、厂房租金58016元、办公室租金（405室）1000元、仓库租金1030元、物业管理费4704元、危废处理费1500元。此外，万澳公司还向本院提交了2019年10月汇总表，以证明该月高启望应付租金及费用金额。该表显示，高启望应付材料款（剧毒）560.84元、电费7245元、税费-1749.69元、厂房租金58016元、办公室租金（405室）1000元，仓库租金1030元，物业管理费4704元，危废处理费1500元，合共72306.15元，但无高启望一方签名确认。 万澳公司表示，高启望并未按合同约定支付保证金，但曾通过现金、转账、货款抵扣等多种方式支付了3781943.37元，具体付款时间及金额如下：2018年1月59533元，2018年4月30万元，2018年5月175216.29元，2018年6月284579.59元，2018年7月210464.35元，2018年8月213541.93元，2018年9月279934.06元，2018年11月490131.87元，2018年12月272711.7元，2019年1月47690元，2019年2月103025.5元，2019年3月340841.13元，2019年4月171381.4元，2019年5月302738元，2019年6月94107.46元，2019年7月20万元，2019年8月236047.09元。 另查明：万澳公司主张其于2019年10月期间代高启望向其工人高其军、官占辉、向华能、曹日镖等80人垫付工资746022元，并提交高启望的员工高其军、向华能等73人签收（部分为他人代收）的工资表及张**、李艮仙、杨先荣、李彩仙、李华、曾庆旺6人签名的现金支出凭证（记载日期为2019年10月23日或24日）为证。前述张**等6人签名的现金支出凭证显示的工资金额与前述工资表上记载的该6人的应发工资金额一致。前述工资表载明的工人合共为80人，工资额为746022元（部分工人工资打印金额有作手写修改，并由高其军或谢国春签名及按捺指模确认），下方有高启望签名及按捺指模确认（载明时间为2019年10月8日），除张**等6人未在该表上签名外，还有陈基海（载明工资额为1000元）未签名。万澳公司表示，其代发工资均系2019年10月24日前现金当场支付，总额为746022元，有小榄劳动分局的人员在现场监管，但可能因为工资发放现场有点混乱，张**等6人仅签署了现金支出凭证，但忘记在工资表上签名，陈基海可能连现金支出凭证也忘记签名了；高启望于2019年10月底开始已经停产，并于员工领完工资解散后就下落不明，但未腾空设备交回厂房。 因高启望既未支付前述租金及费用，又未返还垫付工人工资，万澳公司委托广东雅商律师事务所指派律师提起本案诉讼，并支出律师费38000元。 本院认为，万澳公司与高启望签署的《厂房承包合同》《收费标准》等系双方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。高启望拖欠相应租金及费用、工人工资未付等行为已构成违约，应承担相应违约责任。现万澳公司诉请解除双方签署的《厂房承包合同》并腾空交还案涉厂房，符合约定，于法有据，本院予以支持。 关于尚欠租金及相关费用金额的问题。2017年12月至2019年9月期间的汇总表均有高启望一方签名确认，高启望对此未提出相反抗辩意见，故本院予以认定。虽然，万澳公司提交的2019年10月汇总表并无高启望一方的签名确认，但该表上的租金、物业管理费、危废处理费等数额与2019年9月汇总表一致，电费及应付材料款金额等远低于2019年9月汇总表所载，较符合万澳公司关于高启望于2019年10月底已停产的陈述，在高启望未提出相反抗辩意见的情况下，本院采信万澳公司提供的2019年10月汇总表所载内容，认定2019年10月应付租金及费用为72306.15元,即2017年12月至2019年10月期间高启望应付万澳公司的租金及费用合共为4615125.91元。高启望未举证其付款情况，应由其承担举证不能的责任，为此本院采信万澳公司的自认事实，认定高启望已付款3781943.37元，两相扣减，高启望尚欠万澳公司租金及费用833182.54元未付，与万澳公司主张金额一致。因合同约定每月15日前支付当月租金及应付费用，故万澳公司诉请高启望支付前述款项833182.54元并自2019年10月16日起计付违约金，符合合同约定，合法有据，本院予以支持。 关于垫付工资数额问题。万澳公司主张已代高启望垫付工人工资746022元，但其中陈基海工资1000元并无签收记录，万澳公司未能进一步举证证实该部分工资确已支付给陈基海，应由其承担举证不能的责任。故除该1000元外，其他745022元均有相应工人签收或代收，在高启望未提出相反抗辩意见的情况下，本院予以确认，并认定万澳公司已为高启望垫付工人工资745022元，该款高启望应及时返还给万澳公司。万澳公司主张前述工资均已于2019年10月24日前支付完毕，因张**等工人签名确认的现金支出凭证所载日期为2019年10月23日或24日，故在无相反证据予以推翻的情况下，本院采信万澳公司前述主张，认定前述工资已于2019年10月24日前支付完毕。现万澳公司诉请高启望返还代垫付的工人工资，并自2019年10月25日起计付违约金，符合合同约定，合法有据，本院予以支持，但应返还工资金额应以本院核定的745022元为准。 因万澳公司未举证证明其因高启望的前述违约行为造成的实际损失，按年利率24%计付违约金标准过高，故前述两项违约金，本院均酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%（即1.5倍）计算。万澳公司诉请高启望承担其为追讨欠款及代垫工人工资而支出的本案律师费38000元，符合合同约定，本院予以支持。万澳公司撤回就其关于垫付的工人工资及违约金对高启望案涉厂房内设备的变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，未侵犯他人合法权利，本院予以照准。 高启望经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自行承担，不影响法院依法判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下： 一、解除原告中山市万澳金属制品有限公司与被告高启望于2017年8月21日签订的《厂房承包合同》，被告高启望于本判决生效之日起七日内将中山市***********中山市万澳金属制品有限公司厂房第G号楼第3层腾空、返还给原告中山市万澳金属制品有限公司； 二、被告高启望于本判决生效之日起七日内向原告中山市万澳金属制品有限公司支付承包租金及费用833182.54元，并支付违约金（以尚欠承包租金及费用本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍自2019年10月16日起计至实际清偿之日止）； 三、被告高启望于本判决生效之日起七日内向原告中山市万澳金属制品有限公司返还代垫付的工人工资745022元，并支付违约金（以未返还工人工资本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍自2019年10月25日起计至实际清偿之日止）； 四、被告高启望于本判决生效之日起七日内向原告中山市万澳金属制品有限公司支付律师费38000元； 五、驳回原告中山市万澳金属制品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19639元，诉讼保全费4520元，合共24159元，由原告中山市万澳金属制品有限公司负担235元，被告高启望负担23924元（该款原告中山市万澳金属制品有限公司已预付，被告高启望应于本判决生效之日起七日内一并迳付23924元给原告中山市万澳金属制品有限公司，本院不另行收退）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判长  陈登烽 审判员  阮春莉 审判员  林钰琼 二〇二〇年七月七日 书记员  吴文达