云南省高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）云执复267号复议申请人（案外人）：王星，女，汉族，1972年10月9日出生，身份证登记住址：山东省寿光市。现住：云南省昆明市官渡区。申请执行人：云文（北京）影业投资有限责任公司。住所地:北京市朝阳区十里堡甲3号院15楼1层0108。统一社会信用代码：91110105560399275H。法定代表人：戴锡宝。被执行人：云南艺术家园房地产开发经营有限公司。住所地:云南省昆明市官渡区云秀路5688号。统一社会信用代码：9153000078463449XP。法定代表人：刘玲。复议申请人王星不服云南省昆明市中级人民法院（以下简称昆明中院）（2020）云01执异10号《执行裁定书》，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭对案件进行了审查，现已审查终结。昆明中院在执行云文（北京）影业投资有限责任公司与云南艺术家园房地产开发经营有限公司借款合同纠纷一案中[执行依据：（2019）云民终1017号民事判决书；执行案号：（2020）云01执22号]，案外人向本院提出书面异议。案外人王星请求：依法解除对异议申请人所有的云南艺术家园小区C区1栋2单元302号房屋的查封。事实和理由：保全执行申请人与云南艺术家园借款纠纷一案，正处于昆明中院执行（审理）中，案号：(2019）云01执保207号，异议申请人对昆明中院查封的已经出售给异议申请人的房屋的行为不服，提出异议。保全申请人与云南艺术家园借款纠纷一案，昆明中院对异议申请人名下的坐落于云南艺术家园小区C区1栋2单元302号的房屋进行了查封。因房产登记部门及不动产登记中心信息不对称，造成昆明中院误将异议申请人名下（已进行合同备案）的标的房屋认为登记在云南艺术家园房地产开发经营有限公司名下，而进行了保全、查封，现异议申请人特申请昆明中院解除对该房产的保全、查封措施，事实与理由如下：2017年03月05日，异议申请人与云南艺术家园房地产开发经营有限公司签订《商品房购销合同》，支付购房款￥347020.23元（如为按揭贷款，写上首付及贷款情况），于2017年03月05日进行合同备案，并开具发票。后因房产登记部门及不动产登记中心信息不对称，造成昆明中院误以为异议申请人名下（已进行合同备案）的标的房屋，仍登记在云南艺术家园房地产开发经营有限公司名下。综上情况，昆明中院查封保全的标的房屋的权利人并非云南艺术家园房地产开发经营有限公司，依据《最高人民院法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中的第28条之规定，异议申请人特此申请昆明中院解除对该房产的查封、保全措施，保护异议申请人合法权益。昆明中院查明，该院在审理云文（北京）影业投资有限责任公司与云南艺术家园房地产开发经营有限公司借款合同纠纷一案中，云文（北京）影业投资有限责任公司向昆明中院提出财产保全申请，并提供相应担保。昆明中院分别作出（2018）云01民初2585号、2586号民事裁定书，对云南艺术家园房地产开发经营有限公司价值25397355元及48671875元的财产进行查封、扣押、冻结。昆明中院于2019年5月7日作出（2019）云01执保207、208号协助执行通知书，请昆明市不动产登记中心协助执行以下事项：“一、查封被申请人云南艺术家园房地产开发经营有限公司名下位于官渡区房产：1幢2单元3层302号，证号：云（2018）官渡区不动产权第0147407号；2幢3单元3层302号，证号：云（2018）官渡区不动产权第0147410号；16幢3单元6层603号，证号：云（2018）官渡区不动产权第0147424号；18幢1单元2层201号，证号：云（2018）官渡区不动产权第0147425号；18幢2单元5层501号，证号：云（2018）官渡区不动产权第0147426号；10幢1单元3层301号，证号：云（2018）官渡区不动产权第0147439号；二、查封期间停止办理出卖，过户等手续；三、查封期限：叁年（2019年5月7日至2022年5月6日）。”等内容。另查明，案外人王星向昆明中院提出执行异议，该院予以受理，案号（2020）云01执异11号，并于2020年3月2日作出（2020）云01执异11号执行裁定书。载明：“本院在执行云文（北京）影业投资有限责任公司与云南艺术家园房地产开发经营有限公司借款合同纠纷一案中［执行依据：（2018）云01民初2585、2586号民事裁定书；执行案号：（2019）云01执207、208号］，案外人向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。”“案外人王星请求：解除对云南艺术家园小区Ｃ区1栋2单元302号房屋的查封房屋的查封。事实和理由：2017年3月5日，案外人与云南艺术家园房地产开发经营有限公司签订《商品房购销合同》，支付购房款347020.23元，并于2017年3月5日进行合同备案，开具发票。后因房产登记部门及不动产登记中心信息不对称，造成贵院误以为案外人名下（已进行合同备案）的标的房屋仍登记在云南艺术家园房地产开发经营有限公司名下，而进行了查封。综上，贵院查封房屋的权利人并非云南艺术家园房地产开发经营有限公司，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，案外人特申请贵院解除对该房产的查封、保全措施。”“本院查明：本院在审理云文（北京）影业投资有限责任公司与云南艺术家园房地产开发经营有限公司借款合同纠纷一案中，云文（北京）影业投资有限责任公司向本院提出财产保全申请，并提供相应担保。本院分别作出（2018）云01民初2585号、2586号民事裁定书，对云南艺术家园房地产开发经营有限公司价值25397355元及48671875元的财产进行查封、扣押、冻结。2019年5月7日，本院向昆明市不动产登记中心发出（2019）云01执保207、208号协助执行通知书，请求协助查封云南艺术家园房地产开发经营有限公司名下位于官渡区地块的6套房产，查封期限为三年即自2019年5月7日至2022年5月6日。涉案房屋在其中。同时查明，2017年3月5日，案外人与云南艺术家园房地产开发经营有限公司就案涉房屋签订《商品房购销合同》，并按合同约定全额支付了购房款项，且已经实际占有。签订合同当天，双方对该商品房买卖合同进行了备案登记。”“本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中,异议人在法院查封之前已经与云南艺术家园房地产开发经营有限公司签订了合法有效的书面买卖合同，并按合同约定全额支付了购房款项，并实际占有该房屋。故异议人的异议请求于法有据，应予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对云南艺术家园房地产开发经营有限公司名下云南艺术家园小区Ｃ区1栋2单元302号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”等内容。昆明中院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。”本案中，昆明中院已经依法作出（2020）云01执异11号执行裁定书【所涉执行案件情况为：执行依据为（2018）云01民初2585号、（2018）云01民初2586号民事裁定书；执行案号：（2019）云01执207号、（2019）云01执208号】对案外人王星所提本案异议请求所涉内容予以处理。现在案外人王星就同一执行标的基于相同的事实和理由重复提出执行异议，不符合上述关于执行异议案件受案条件的相关规定，依法应裁定驳回申请。据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定驳回案外人王星异议申请。复议申请人王星向本院申请复议称，请求：撤销昆明中院（2020）云01执异10号执行裁定，并对复议申请人的执行异议进行审查。事实和理由为：一、复议人向昆明中院提出的（2020）云01执异11号案，是基于对（2019）云01执207、208号案。该案已中止对该房屋的执行。二、复议人向昆明中院提出执行异议，是基于执行案号（2020）云01执22号。（2019）云01执207、208号案与（2020）云01执22号均对该房屋进行了查封。（2020）云01执异11号案的效力并不当然适用于（2020）云01执22号的执行查封。因此，昆明中院以（2020）云01执异11号已对复议申请人的异议请求所涉内容进行了处理，复议人属重复提出执行异议驳回复议人的异议申请存在明显错误。2020年7月14日本院在询问王星时，王星表示自愿撤回复议申请，并出具书面申请。本院认为，复议申请人王星申请撤回复议申请，经审查，其撤回复议申请的申请不违反法律规定，故准许其撤回申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十三条之规定，裁定如下：准许复议申请人王星撤回复议申请。本裁定送达后立即发生法律效力。审判长  张广川审判员  冯 华审判员  马宝伦二〇二〇年七月二十三日书记员  李昆蓓