山东省莘县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1522民初1203号 原告：尹洞运，男，1966年11月6日出生，汉族，居民，住莘县。 委托诉讼代理人：张玉彪，山东莘莘律师事务所律师。 被告：翟勇慧，男，1983年5月7日出生，汉族，居民，住莘县。 被告：翟佳，男，1987年1月29日出生，汉族，居民，住莘县。 被告：王华东，男，1996年2月10日出生，汉族，居民，住莘县。 三被告共同委托诉讼代理人：杨保占，山东瀛辰律师事务所律师。 原告尹洞运与被告翟勇慧、翟佳、王华东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹洞运及其委托诉讼代理人张玉彪、被告翟勇慧、翟佳、王华东及其共同委托诉讼代理人杨保占到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尹洞运向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告支付原告门面房租金人民币60000元及逾期利息；2.判令三被告将租赁的门面房恢复原样；3.案件受理费由三被告承担。事实和理由：2017年初，三被告为经营华东电网玩吧找到原告商谈门市租赁事宜，2017年4月1日，三被告与原告签订门市租赁合同并实际使用原告的门市经营网吧生意。2017年4月1日至2019年3月31日的租金三被告都依约支付给了原告，但是，自2019年4月1日至2020年4月1日期间的租金60000元，一直未予支付，原告多次催促未果。为维护原告合法权益，特诉至莘县人民法院，望依法支持原告的诉讼请求。 翟勇慧、翟佳、王华东共同辩称，本案双方签订的《门市租赁合同》为无效合同，依法对双方不具有法律约束力，故应依法驳回原告诉求。理由为：原告出租给三答辩人的门市所在楼栋的建设工程未经竣工验收合同，达不到法定的建筑工程质量标准，擅自交付使用，违背《建筑法》第61条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”的禁止性规定；同时，国家队建筑工程质量标准采用的系国家强制标准，原告门市所在楼栋未经竣工验收合格，擅自交付使用，置社会公共利益于不顾，亦侵犯了社会公共利益，故依据《合同法》第52条第一款第四项“损害社会公共利益的”、第五项“违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，依法应确认双方签订的《门市租赁合同》无效。原告出租给三答辩人的门市所在楼栋的建设工程未经竣工验收合同，更没有进行竣工验收消防备案，擅自交付使用，违背了《消防法》第三十条等关于建筑工程进行消防验收、竣工验收消防备案的强制性规定，依据《合同法》第52条第一款第五项“违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，依法应确认双方签订的《门市租赁合同》无效。 即使双方签订的《门市租赁合同》为有效合同，鉴于原告提供的租赁房屋因未办理消防验收备案，存在合同无法继续履行的重大缺陷，导致答辩人租赁房屋经营网吧生意的合同目的无法实现，经双方协商于2019年4月1日解除签订的《门市租赁合同》。理由为：1、原告出租给答辩人的房屋未进行竣工验收，亦未经消防验收备案，导致答辩人无法办理《消防验收合格证》，并最终导致2019年3月份文广新局、公安局网监大队、市场监管联合执法时，因答辩人经营的网吧无法办理《消防验收合格证》，被网监大队强行断网，答辩人租赁原告门市进行网吧生意的合同目的无法实现，双方同意于2019年4月1日解除租赁合同，符合《合同法》第94条、93条之规定。2、为弥补损失的扩大，原告同意给予我方一定的对外转让网吧的期限，双方于2019年4月份共同寻找承租方，其中原告在该门市上发布招租广告、我方也寻找意向的受让人。由于原告门市没有进行消防验收备案，导致门市无法对外转让，我方于2019年5月初撤离原告门市，并将门市钥匙给付原告，故本案的事实是双方签订的《门市租赁合同》经双方协商于2019年4月份解除，原告要求答辩人支付租金没有事实依据和法律依据。 即使双方合同为有效合同，鉴于系因原告方消防验收未备案，导致答辩人无法办理消防验收合格证书，至经营期间因手续不全被网监大队经常停网无法正常经营，原告方应赔偿被告方因此造成的经营损失，同时被告方基于原告方门市可以进行网吧经营的预期而进行租赁，因原告过错造成被告预期无法实现，在合同履行期间，答辩人只能按照每年租金30000元的标准向原告支付租金，原告应退还多收取的60000元租金，被告方随时保留向原告方提起诉讼的权利。 本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，原告与被告翟勇慧签订门市租赁合同，合同约定出租方（甲方）为尹洞运，承租方（乙方）为翟勇慧。合同约定，甲方将大安街北顺苑小区（三间一至二楼）承租给乙方，经甲乙双方协商，特定合同条款如下：一、租赁包时间：从二〇一七年四月一日至二〇二〇年四月一日止。二、租金：每年陆万元。租赁期间房租价格随行就市。三、付款方式：房租费每年交纳一次。下年租金提前三个月预交。四、租赁期间经营税收等一切费用均由乙方自付并保持好房屋现状，如需装修经甲方同意后方可施工，费用由乙方自负。租赁到期如乙方不再租赁把房屋恢复至原样。五、合同期内，乙方有合法自主经营权，甲方不得非法干涉其门市的经营，乙方的门市债务均由乙方自行处理解决。六、租赁期满，提前三个月租赁或续租告知对方，续签下次合同。七、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，签字生效。被告翟勇慧在涉案门市成立莘县电竞网络文化有限公司，经营提供互联网上网服务。原被告均认可该网络公司系被告翟勇慧、翟佳、王华东三人合伙成立。三被告以每年6万元房租自2017年4月1日向原告支付租金至2019年4月1日。2019年4月1日，三被告经营的华东电竞停网，停止营业。2019年5月4日，三被告将涉案门市的钥匙交还给原告。被告搬离时，未将柜台等物件拆除，恢复原来状态。 本院认为，原告与被告翟勇慧签订门市租赁合同，合同约定原告为甲方即出租方，被告翟勇慧为乙方即承租方，约定租金为每年6万元。翟勇慧租赁涉案门市后，与另外两被告翟佳、王华东合伙共同经营莘县华东电竞网络文化有限公司。自承租日2017年4月1日至2019年4月1日，三被告一直向原告履行支付租金的义务，原告也一直履行向被告提供租赁门市的义务。2019年4月1日之后，三被告经营的华东电竞停网无法继续经营，停止营业。2019年5月4日，三被告将案涉门市的钥匙交还给原告，原告收到被告退还的钥匙，应视为双方就解除房屋租赁合同达成一致意见。故，三被告应支付原告2019年4月1日至2019年5月4日的房屋租赁费用，共计5645元。被告不按合同约定给付原告租金，依法应承担逾期付款的违约责任，故原告要求三被告给付房屋租金5645元及逾期利息的诉讼请求依法予以支持。根据原被告签订的《门市租赁合同》第四条的约定，三被告停止使用租赁房屋后，应将租赁房屋恢复原状。故，对于原告要求三被告将租赁的房屋恢复原样的诉求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十七条、第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条的规定，判决如下： 一、被告翟勇慧、翟佳、王华东共同支付原告尹洞运门市租金5645元及利息（以5645元为基数，自2019年5月4日至付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类借款利率计算）。 二、被告翟勇慧、翟佳、王华东将案涉房屋即莘县大安街东首路南华东电竞门市房屋恢复原样。 以上一、二项待判决生效后五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取计650元，由原告负担625元，被告翟勇慧、翟佳、王华东负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  葛士俊 二〇二〇年七月八日 法官助理叶传林 书记员张宁