黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初333号原告：交通银行股份有限公司黄石分行。住所地：黄石市下陆区桂林北路36号。负责人：邱晖，系该行行长。委托诉讼代理人：卢彤，系该行客户经理。系特别授权。委托诉讼代理人：郭莹辉，系湖北群力律师事务所律师。系特别授权。被告：梅定国，男，1960年10月15日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：周永忠，系湖北易圣律师事务所律师，系特别授权。被告：柯爱萍，女，1965年7月16日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：周永忠，系湖北易圣律师事务所律师，系特别授权。原告交通银行股份有限公司黄石分行（以下简称交通银行）诉被告梅定国、柯爱萍借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人卢彤、郭莹辉，被告梅定国，被告梅定国、柯爱萍的委托诉讼代理人周永忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梅定国、柯爱萍共同偿还原告借款本金4700000元、支付利息、罚息及复利80678.38元（仅计算至2020年3月25日）；并从2020年3月26日起至借款本息全部清偿完毕之日止，按约定利率标准计算并支付利息、罚息及复利；判令被告承担原告实现债权、抵押权的费用14000元。2、判令原告对登记在被告梅定国、柯爱萍名下位于鄂州市花湖区××庄园××型××号房屋及占用范围内的土地使用权折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月2日，被告梅定国与原告签订《个人借款合同》。2019年2月15日与原告签订《借款凭证》。双方约定：被告梅定国向原告借款人民币4700000元，借期内利率4.53125‰，按月计息（日利率=月利率/30），贷款期限12个月，还款方式一次还本分次付息，贷款起息日期为2019年2月15日。双方约定未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率（约定利率上浮50%）计收利息，对应付未付利息计收复利；被告应承担原告为实现债权而支出的费用。被告柯爱萍于2018年8月2日签署共同还款承诺书，为被告梅定国贷款的共同还款人，共同承担还款义务。2018年8月2日，被告梅定国、柯爱萍与原告签订了《抵押合同》，以鄂州市花湖区××庄园××型××号房屋及占用范围内的土地使用权作抵押，为被告梅定国在2018年8月2日至2021年8月2日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额人民币6000000元，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时，被告柯爱萍签署了共有人声明条款，确认该《最高额抵押合同》所有条款，知悉并同意被告梅定国以抵押不动产向原告提供最高额抵押担保。2018年8月29日，原告取得抵押权不动产登记证明。合同签订后，原告按约定提供了贷款，被告梅定国、柯爱萍未按约定偿还借款本息，贷款本金已全部到期。截至2020年3月25日，被告梅定国、柯爱萍尚欠原告借款本金人民币4700000元，应付利息、罚息及复利共计人民币80678.38元。综上，被告梅定国、柯爱萍未能按约偿还借款本息，原告有权要求被告梅定国、柯爱萍立即偿还借款并支付利息、罚息、复利及承担实现债权的费用；有权处置被告梅定国、柯爱萍名下抵押房地产，所得价款优先清偿被告所欠债务及原告实现债权、抵押权的费用。被告梅定国、柯爱萍辩称，原告与被告签订的借款合同属实。原告的第二项实现抵押权诉讼请求没有必要通过诉讼程序进行审理。原告主张的利息、罚息、复息计算方式、各该项具体数额不明确，被告不知情。在合同期内的利息已经付清。原告要求被告承担实现债权费用人民币14000元没有法律依据。本案所涉借款不是个人借款，470万元贷款没有进行进入被告梅定国、柯爱萍的银行账户。合同是套路贷，原告同意延期贷款，被告慢慢还款，现在被告的项目没有运行，原告提出诉讼。2020年1月20日左右，被告交了8万元，1月份之前所欠的款项已经还清。经本院审理查明，2018年8月2日，被告梅定国与原告签订了《个人借款合同》（以下简称借款合同）约定，原告向梅定国提供人民币470万元的一次性贷款额度，提款有效期为12个月。利率为一年以内（含一年）期限人民银行贷款基准利率上浮25%。自该笔贷款首次放款日起每季为该笔贷款利率调整日。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。贷款支付方式为自主支付。还款方式为一次还本，分期付息法，还款以月为一期。还款日为每月的21日。2018年8月2日，被告梅定国与原告签订了《抵押合同》约定，被告梅定国以其位于鄂州市花湖区××庄园××型××号房屋及该房屋所占用范围内的土地使用权为其与原告在2018年8月2日至2021年8月2日期间签订的全部主合同向原告提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用。包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。抵押担保的最高债权数额为人民币6000000元，被告柯爱萍以共有人名义在上述抵押合同共有人声明条款上签名，同意被告梅定国以上述抵押物向原告提供最高额抵押担保。2018年8月29日，上述抵押物办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为鄂（2018）鄂州市不动产证明第0029329号。上述抵押物登记在被告梅定国、柯爱萍名下。登记的抵押顺位为第二顺位抵押。同日，被告柯爱萍向原告出具共同还款承诺书，承诺其作为借款人的配偶，自愿作为上述贷款共同还款人，与借款人共同承担该贷款的还款义务。2019年2月15日，原告向被告梅定国发放贷款人民币470万元。贷款期限为12个月。被告梅定国于2019年9月逾期还款。2020年1月20日，被告梅定国还款人民币63890.64元，原告将该笔款项用于偿还被告梅定国第9期、第10期、第11期的利息。截止至2020年3月25日，被告梅定国尚欠上述借款合同项下贷款本金4700000元、利息17747.40元、罚息62293.53元、复利637.45元，共计人民币4780678.38元。另查明，2020年3月26日，原告（甲方）与湖北群力律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定甲方将本案的一审、二审、执行委托乙方的律师代理。诉讼阶段只要甲方胜诉，乙方支付律师代理费14000元。2020年6月30日，乙方向甲方开具了人民币14000元的增值税发票。本院认为：本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。原告向被告梅定国发放了贷款，被告梅定国按合同约定偿还了借款期限内的利息，故对被告梅定国提出的关于套路贷的辩解意见，本院依法不予采信。本案所涉借款合同、抵押合同、共同还款承诺书系原、被告双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告交通银行按照借款合同约定向被告梅定国发放了贷款，被告梅定国未按合同约定偿还贷款本金，已构成违约，原告有权要求被告梅定国偿还借款本金并按合同约定标准支付利息、罚息及复利。被告柯爱萍作为共同借款人应当承担共同还款责任，故对原告提出的关于要求被告梅定国、柯爱萍共同偿还原告借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。关于实现债权的费用的问题。本院认为，原告要求被告支付其为实现债权而支出的相关费用，符合借款合同的约定，且原告主张的金额符合本案实际情况，未超出湖北省律师收费标准的相关规定，故对被告梅定国、柯爱萍提出的关于其不应承担律师代理费的辩解意见，本院依法不予支持，对原告要求被告梅定国支付律师代理费人民币14000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于优先受偿权的问题。本院认为，债权人为实现担保物权时可选择适用实现担保物权特别程序主张拍卖或变卖抵押物以实现债权优先受偿，也可以通过提起诉讼的方式向抵押权债务人主张优先受偿权。本案中原告通过诉讼的方式向被告梅定国、柯爱萍主张抵押物优先受偿权并不违反法律规定，故对被告梅定国、柯爱萍提出的关于原告不应通过诉讼的方式主张优先受偿权的辩解意见，本院依法不予支持。根据抵押合同的约定及抵押登记的事项，原告对被告梅定国、柯爱萍名下位于鄂州市花湖区××庄园××型××号房屋及该房屋所占用范围内的土地使用权的拍卖或变卖款项享有第二顺位优先受偿权，并在最高限额人民币6000000元的范围内优先受偿。且上述抵押物已办理了抵押登记，故对原告提出的关于优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告梅定国、柯爱萍于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司黄石分行支付借款本金4700000元、利息17747.40元、罚息62293.53元、复利637.45元、律师代理费14000元，共计人民币4794678.38元。并按合同约定利率标准支付自2020年3月26日起至上述款项清偿之日止的利息、罚息、复利。二、原告交通银行股份有限公司黄石分行对被告梅定国、柯爱萍名下位于鄂州市花湖区花湖路五洲庄园B型81-58号房屋及该房屋所占用范围内的土地使用权（不动产登记证明：鄂2018鄂州市不动产证明第0029329号）的拍卖或变卖款项享有第二顺位优先受偿权，并在最高限额人民币6000000元的范围内优先受偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司黄石分行提出的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取22523元、保全费5000元，共计人民币27523元，由被告梅定国、柯爱萍共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  朱浩波二〇二〇年七月三十一日书记员  詹 倩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。