青海省湟源县人民法院   民事判决书   （2020）青0123民初432号   原告：王峰，男，1965年6月15日出生，蒙古族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。   被告：王国栋，男，1976年2月12日出生，汉族，住青海省湟源县。   原告王峰与被告王国栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王峰到庭参加诉讼，被告王国栋经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王峰向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告限期腾退位于××县房屋；2.请求人民法院判令被告返还原告租赁费357000元；3.请求人民法院判令被告支付原告所产生的电费费用10000元；4.请求人民法院判令被告支付违约金107100元；5.请求人民法院判令被告承担近几年房屋损坏维修费用30000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月14日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将其所有的的位××县租赁给被告进行商铺经营，双方约定的租赁期限为5年，自2013年8月14日至2018年8月13日，房租的支付方式：被告于每年的8月1日前支付一次。但是由于被告经营不善，被告一直没有按照合同约定支付租赁费以及所产生的电费。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。   被告王国栋经公告传唤未到庭参加诉讼，未发表答辩意见，未提交证据。   原告王峰围绕其诉讼请求向法庭提交证据商铺租赁合同证明原、被告就案涉商铺签订租赁合同、约定租金、租期等事实；证据城关丹噶尔新村农家乐经营协议、青海省行政事业单位资金往来收据证明案涉商铺原告享有土地使用权；证据电费票据、短信截图，证明被告租赁期间将原告剩余的电费10000元使用完毕的事实。本院认为，原告提交的商铺租赁合同能够证明原被告就涉案房屋签订租赁合同并约定租金、租期等事实。证据城关丹噶尔新村农家乐经营协议、青海省行政事业单位资金往来收据能够证明案涉房屋原告享有土地使用权。证据电费票据、短信截图能够反映被告租赁原告商铺期间，使用原告电费10000元的事实，故对以上证据均予以确认。   本院经审理认定事实如下：原、被告系通过朋友介绍认识。2013年8月14日，被告王国栋因开音乐城需要向原告王峰租赁位于××县的建筑面积约700㎡的商铺。双方约定：租期为5年，自2013年8月14日至2018年8月13日；租金每年为100000元，总计为500000元；保证金40000元。乙方（本案被告）每年8月1日前必须将租金人民币100000元交付甲方（本案原告）。双方还就水电费、违约责任等进行了约定。租赁期内，被告王国栋仅向原告王峰支付租金300000元，剩余200000元未付。租赁合同签订时，被告王国栋依约向原告交纳了40000元保证金。因被告未支付剩余租金及到期后未腾退房屋，原告诉至法院。   本院认为，因被告王国栋无法联系且未在原告提供住所地居住无法对其送达诉讼材料，本院依法以公告方式向其送达了应诉通知书、开庭传票及相关诉讼材料，被告王国栋仍未到庭参加诉讼，视为自动放弃到庭参加诉讼的权利。本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定进行缺席审理。依法成立的合同，自成立时生效，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。一、本案中，原、被告双方于2013年8月14日签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害第三人的合法权益，合同自2013年8月14日签订时成立并生效。原被告签订的《商铺租赁合同》中明确约定：出租期为5年，自2013年8月14日至2018年8月13日，每年租金为100000元，保证金40000元，现约定的租赁期限已届满，故原告请求被告腾退房屋的诉讼请求本院予以支持。二、原告已依约向被告交付了租赁的房屋，被告理应按照合同约定向原告支付租金，庭审中原告王峰自认租赁期间被告王国栋向其支付了房屋租金300000元，故租赁期间被告王国栋尚欠房屋租金200000元，原告在诉讼请求中主张被告王国栋支付租金357000元，其计算期间为2016年8月14日至2020年3月31日，本院认为，原告提交的证据无法证明租赁期满后被告王国栋继续使用了其房屋，故对原告主张的租金应在其租赁期间内进行计算，经计算为200000元（2016年8月14日至2018年8月13日，共计2年，每年租金为100000元）。三、原告主张被告支付违约金107100元，其计算公式为357000元×30%=107100元。本院认为，原告现有证据仅能表明被告王国栋未支付商铺租金的期间为2016年8月14日至2018年8月13日，故其主张被告未按期支付房屋租金的期间也应按此期间进行计算。商铺租赁合同中，原被告明确约定“被告若未按期缴纳租金，原告有权每天按照年租金的5%收取”的滞纳金条款，因滞纳金条款约定过高，原告自愿按照未交纳租金的30%计算违约金符合法律规定，本院予以支持，经计算原告主张的违约金为200000元×30%=60000元。另原被告签订商铺租赁合同时被告王国栋向原告王峰交纳了保证金40000元，商铺租赁合同已经得到有效的履行，原告收取的保证金本应退还被告，但原被告签订的商铺租赁合同中约定，若被告逾期15天未缴纳租金，原告有权终止合同，不退还保证金。现被告未按期缴纳租金达2年，故原告有权将被告交纳的保证金40000元充抵违约金，经折抵被告仍需向原告支付违约金20000元。四、原告主张被告支付租赁期间产生的电费10000元，经核实原告提交的证据，2013年7月15日原告将商铺租赁给被告时电费余额为10006.73元，至2014年3月剩余的电费已被被告使用完毕，因原、被告签订的商铺租赁合同中明确约定，水电费由乙方即本案被告交纳，故租赁期间产生的电费10000元理应由被告负担，故本院对原告要求被告支付电费10000元的诉讼请求予以支持。五、原告主张被告承担房屋损坏维修费30000元的诉讼请求，因原告未提供相应证据表明该费用实际产生，故对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、第一百四十二条、第一百一十八条之规定，判决如下：   一、被告王国栋于本判决生效后三十日内向原告王峰腾退位于××县租赁的房屋；   二、被告王国栋于本判决生效后三十日内给付原告王峰租赁费200000元、违约金20000元、电费10000元；   三、驳回原告王峰的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8841元，原告王峰负担4808元，被告王国栋负担4033元，第一次公告费300元及实际产生的第二次公告费由被告王国栋负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判长 杨文清   审判员 来雯艳   人民陪审员 马 亮     二〇二〇年七月六日   书记员 毛润森   附：引用法律条文原文   本案所适用的法律条文   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。   公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。   《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条如被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。