辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初3047号原告：沙爱霞，女，1965年4月13日出生，汉族，住辽宁省大连市。公民身份号码：2102221965XXXXXXXX。委托诉讼代理人：田全安，系辽宁翊鼎律师事务所律师。被告：沙爱莲，女，1970年1月9日出生，汉族，住辽宁省大连市。公民身份号码：2102221970XXXXXXXX。被告：张旭亮，男，1965年3月7日出生，汉族，住辽宁省大连市。公民身份号码：2102111965XXXXXXXX。委托诉讼代理人：王文田，系大连市普兰店区民安法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：顾兆安，系大连市普兰店区民安法律服务所法律工作者。第三人：大连花园口房地产开发有限公司。住所地：大连花园口经济区明阳街道老古林村。统一社会信用代码：91210245687054565B。法定代表人：宋雅文，系该公司经理。原告沙爱霞诉被告沙爱莲、张旭亮、第三人大连花园口房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沙爱霞及其委托诉讼代理人田全安、被告沙爱莲、被告张旭亮的委托诉讼代理人王文田、顾兆安到庭参加诉讼。第三人大连花园口房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令位于大连花园口经济区房屋归原告所有，二被告及第三人在判决生效后10日内配合原告办理该房屋过户手续。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告沙爱霞系被告沙爱莲姐姐。被告沙爱莲和被告张旭亮曾是夫妻，于2012年4月23日协议离婚，2010年6月1日原告想在大连花园口房地产开发有限公司开发的“长胜花园”楼盘购买两套商品房，但因担心以后会因为名下有两套房产想要在主城区再购买住房会受到限购，原告征得被告沙爱莲同意及本案第三人认可后，原告借用被告沙爱莲的名义购房。为明确以被告沙爱莲名义购买商品房的权利义务关系，原告与被告沙爱莲签订《借名买房协议书》，协议对原告以被告沙爱莲名义购房的事实进行了约定。2010年6月6日，原告借用沙爱莲之名与大连花园口房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于大连花园口经济区。原告根据《商品房买卖合同》及《借名买房协议》付了购房全部款项。2010年10月29日交付该商品房，交房后交纳物业费、供暖费、装修垃圾清运费、水费押金、房屋所有权登记费、住房维修基金，办理停止供热、办理房屋所有权登记等房屋相关事宜都是原告负责至今。综上所述，原告是大连花园口经济区银杏路一段商品房实际出资购买人，且给付了该商品房项下的所有款项，原告应是大连花园口经济区银杏路一段房屋的所有权人。为维护原告合法权益特向人民法院提起诉讼。被告沙爱莲辩称，我没有意见，原告所诉属实。被告张旭亮辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：一、原告与被告沙爱莲系姐妹关系，其双方签订的《借名买房协议》有虚假合同的嫌疑，涉嫌虚假诉讼。二、《借名买房协议》违反法律、法规规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，系无效合同。三、二被告在离婚时，被告沙爱莲隐藏了案涉的夫妻共同财产，根据《婚姻法》第四十七条之规定，该房屋应当归张旭亮所有。综上，原告的诉讼不但涉嫌虚假诉讼，而且提供的协议系无效合同，故请求驳回原告的诉讼请求。第三人大连花园口房地产开发有限公司未作陈述。经审理查明：原告沙爱霞和被告沙爱莲系姐妹关系，被告张旭亮与被告沙爱莲原系夫妻关系。2010年6月1日，沙爱霞（乙方）与沙爱莲（甲方）签订了借名买房协议，协议约定，甲乙双方经协商一致，自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致，特订立如下条款：1、乙方因担心今后在市内四区再购买住房受到政策限制，现借用甲方名义购房，购买房屋位于大连花园口经济区房屋一套，实际购房款及契税、印花税等一切与购房款相关的所有费用支出全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。2、本协议项下房屋实际处分权归乙方，乙方认为可以将该房屋转移到乙方名下时，甲方应配合办理该房屋相关手续。由此以上事宜产生的一切费用由乙方承担，该房屋所得的收益也归乙方，所有产生的纠纷由乙方负责处理。3、本协议自双方签字之日起生效。4、本协议共一式贰份，双方各执壹份具备同等法律效力，甲方沙爱莲，乙方沙爱霞，2010年6月1日。2010年6月6日，出卖人大连花园口房地产开发有限公司与买受人沙爱莲签订了商品房买卖合同，合同约定买受人购买的商品房为大连花园口经济区银杏路一段号，价款243182元，面积86.39平方米，付款方式为一次性付款于2010年6月6日前付清，原告称该商品房买卖合同系原告以沙爱莲的名义与大连花园口房地产开发有限公司签订的，合同落款处买受人“沙爱莲”的签字和手印也是原告所签和所按。被告沙爱莲对此无异议，被告张旭亮认为不能证明沙爱莲的名字是沙爱霞所签，手印是沙爱霞所按。但其对是否是沙爱霞所签和所捺不申请鉴定。原告提供了其中国农业银行62×××15的账号和大连花园口房地产开发有限公司法定代表人宋雅文的农业银行账户明细，显示2010年6月7日沙爱霞账户向宋雅文账户转款31万元，原告称该款系用于支付案涉房屋和其购买的另一套房屋的余款。原告还提供了2010年11月23日由第三人大连花园口房地产开发有限公司出具的案涉房屋的销售不动产统一发票，税务机关、供暖公司及其他相关部门于2011年1月4日、2011年9月21日、2011年10月29日、2011年11月9日、2012年10月8日、2015年10月5日、2016年10月3日、2018年7月出具的契税收据、供热费收据、物业费收据、所有权登记费用收据等，原告称上述收据载明的款项均系原告交纳，收据均系对方向原告出具，收据的原件一直在原告处保管。2011年7月1日，案涉房屋办理了房屋所有权证，证号为大房权证花私字第××号，房屋所有权人为沙爱莲。2012年沙爱莲与大连万鑫供暖有限公司签订了用热户停热协议。2013年10月8日，原告丈夫王振连与大连万鑫供热公司签订了用热户停热协议，乙方沙爱莲的签名系王振连代为签字。2014年10月19日、2016年10月3日，沙爱霞代理沙爱莲与乙方大连花园口裕丰供热有限公司签订了案涉房屋的暂停用热协议，协议甲方为沙爱莲，代理人为沙爱霞。被告沙爱莲对原告陈述均无异议。另查，2012年4月23日，张旭亮与沙爱莲在大连市甘井子区民政局登记离婚，离婚协议载明无财产分割，共有房屋位于甘井子区，建筑面积56.01平方米，权证号（甘私有）2010739286号，房屋的所有权归男方，无债权债务问题，无其他事项。本案诉讼中，被告张旭亮称与沙爱莲离婚时不知道沙爱莲购买了案涉房屋，沙爱莲隐藏了案涉房屋的购买情况，该房屋应归张旭亮所有，沙爱莲与原告的借名买房协议系虚假的无效的协议。本院所确认的上述事实，有借名买房协议、商品房买卖合同、银行流水单、购房发票、供暖收费收据、用热户停热协议、暂停用热协议、房产执照、销售不动产统一发票、辽宁城市住房维修基金专用收据、中华人民共和国税收通用完税证、专用收款收据、离婚协议书、装修垃圾清运费收据、企业信用信息公示报告、查询信息及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告与被告沙爱莲签订的借名买房协议是双方当事人真实意思表示，协议约定的内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条规定,当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持，结合本案，即便案涉房屋已登记在沙爱莲名下，但根据借名买房协议的约定，以及商品房买卖合同中买受人沙爱莲系原告所签、案涉房屋的各种税费缴纳、票据原件均在原告处保存、原告向第三人的工作人员账户转款、案涉房屋的停暖协议系原告与原告丈夫实际办理的实际情况，足以认定该房屋系原告借用沙爱莲的名义所购买，原告应为案涉房屋的实际所有人，案涉房屋应归原告所有，原告有权要求被告沙爱莲协助其将案涉房屋过户到原告沙爱霞名下，因此对原告要求确认案涉房屋系原告所有，被告沙爱莲协助过户的请求，本院予以支持。被告张旭亮不是借名买房协议的当事人，案涉房屋亦未登记在其名下，原告要求张旭亮协助办理案涉房屋所有权过户无法律和事实依据，本院不予支持。案涉房屋已经办理登记至被告沙爱莲名下，原告再要求第三人大连花园口房地产开发有限公司协助办理所有权过户无事实和法律依据，本院亦不予支持。虽然被告张旭亮认为原告与被告沙爱莲系姐妹关系，有串通嫌疑，并主张商品房买卖合同中的签字及手印并不是原告所签、所按，但对此并不申请鉴定，亦未能提供其他证据予以证明，故本院对其辩解意见不予采信。第三人大连花园口房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审判。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于大连花园口经济区房屋归原告沙爱霞所有。被告沙爱莲于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告沙爱霞办理房屋过户手续。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2475元，由原告沙爱霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵日荣二〇二〇年七月三日书记员  李 敏附：本判决适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。