苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初512号 原告：苏州市住房置业担保有限公司，住所地苏州市人民路3118号国发大厦8-9层。 法定代表人：朱建根。 委托诉讼代理人：李韦，江苏狮山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔萍，江苏狮山律师事务所律师。 被告：贺玉龙，男，1985年1月7日出生，汉族，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 被告：徐娟，女，1980年4月21日出生，汉族，住江苏省沭阳县。 原告苏州市住房置业担保有限公司（以下简称：住房置业公司）与被告贺玉龙、徐娟追偿权纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，并于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人孔萍到庭参加诉讼。被告贺玉龙、徐娟经本院合法传唤，无正常理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告住房置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告代偿款人民币90423.14元及利息(以代偿款90423.14元为基数，从2019年11月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算至实际清偿之日止)；2、判令两被告支付原告律师费7325元；3、判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；4、判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年1月，以两被告为借款人，中国建设银行苏州干将支行为贷款人，原告住房置业公司为保证人，三方签《个人住房公积金(组合)借款及保证担保合同》一份，约定由银行向两被告提供公积金借款20万元，贷款期限30年，贷款利率为年利率4.5%。贷款用途为两被告购买座落于元和镇嘉元花园北区×幢×室房屋。借款合同约定借款人按等额本息还款方式按月归还贷款本息，若借款期内，借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放的贷款，并要求保证人承担保证责任。同日，以两被告为抵押人，原告为抵押权人，双方签订了《个人住房抵押(反担保)合同》。两被告将贷款购买的房屋抵押给原告作为原告保证担保的反担保。抵押合同第八条(一)、(二)分别约定，如抵押人未按借款合同的规定履行偿还贷款本息义务，抵押权人向贷款人承担连带保证责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿，并有权就不足部分继续向抵押人或抵押物共有人追偿。合同签订后，贷款人依约放款，但截止2019年11月，两被告已连续四个月未按时偿还贷款本息。银行遂致函原告，要求原告履行保证担保责任，予以代偿。原告于2019年11月25日向贷款人代偿了两被告贷款本息合计90423.14元。原告履行保证责任后，有权向两被告追偿。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院公正裁决。 被告贺玉龙、徐娟未作答辩，亦未向本院提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》、借款借据、《个人住房抵押（反担保）合同》、房屋他项权证、《关于要求代偿的函》、中国建设银行单位客户专用回单、《代偿证明》、《个人购房贷款还款证明》、客户对账单、《委托代理合同》、律师费发票及支付凭证等证据。被告贺玉龙、徐娟未到庭质证，本院依法对上述证据进行了审查。 根据当事人陈述和经审查后的证据，本院认定事实如下：2013年1月4日，原告住房置业公司（丙方，保证人）与被告贺玉龙、徐娟（甲方，借款人）及中国建设银行苏州干将路支行（乙方，贷款人）签订了《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》一份，约定：由银行向被告贺玉龙、徐娟提供公积金贷款20万元，贷款期限360个月，贷款利率为年利率4.5%。贷款用途为被告贺玉龙、徐娟购买坐落于苏州市元和镇嘉元花园北区×幢×室房屋。公积金贷款发放后遇公积金贷款基准利率调整的，公积金的借款利率按照以下方式处理：借款期限在一年以下的，执行本合同公积金的借款利率；借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上浮比例确定并执行新的利率。借款人按等额本息还款方式按月归还贷款本息，借款期内，若借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。原告为被告丁寒裕提供连带责任保证担保。当借款人不履行其义务时，贷款人均有权直接要求保证人在保证范围内对借款人的全部债务承担连带责任。保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。一次性还本的，保证期间为借款到期日起二年；每月偿还的，保证期间为每月还款日届满之日起二年（每月分开计算）。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的保证期间为贷款人确定的债务提前到期之日起二年。 同日，原告住房置业公司（乙方、抵押权人）与被告贺玉龙、徐娟（甲方、抵押人）签订了《个人住房抵押（反担保）合同》一份，约定：甲方因购买自住住房向中国建设银行苏州干将路支行申请贷款，乙方同意为甲方向贷款人提供保证担保，同时甲方自愿向乙方提供住房抵押（反担保）。抵押物为苏州市元和镇嘉元花园北区×幢×室不动产。抵押（反担保）的范围为乙方根据其与贷款人签订的《保证合同》条款代甲方偿还的在借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物所发生的一切费用及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。甲方未按借款合同的规定履行偿还贷款本息义务的，乙方向贷款人承担连带担保责任后，有权向甲方追偿，有权通过拍卖、变卖、折价等形式处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿。合同还对其他事项进行了约定。 2013年1月4日，中国建设银行苏州干将路支行将公积金贷款20万元转入被告贺玉龙指定的收款账户。 2013年1月22日，原、被告向苏州市房产交易管理中心办理了苏州市元和镇嘉元花园北区×幢×室不动产抵押登记手续办理。抵押权利人为原告，义务人为两被告，一般抵押，被担保主债权数额20万元。 然而，因被告贺玉龙、徐娟未按期还款，2019年11月14日，中国建设银行苏州干将路支行向原告住房置业公司发送《要求代偿的函》一份，载明：借款人贺玉龙于2013年1月4日向我行申请公积金贷款金额20万元，期限30年，贵公司对上述借款进来了担保，借款方、贵公司与我行签订了《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》。截止2019年11月14日，借款人已经连续4期未偿还贷款本息。依据合同13条的约定，我行要求立即解除合同，提前归还公积金贷款本金89276.75元、利息699.52元（计算至2019年11月14日）及至实际清偿日利息。请贵公司按照合同及我行与贵公司签订的担保合作协议履行保证责任，在2019年12月1日前将上述贷款本息全部清偿。 2019年11月25日，原告住房置业公司代被告归还了公积金贷款全部欠款本息合计90423.14元。2019年11月26日，中国建设银行苏州干将路支行向原告住房置业公司出具《个人购房贷款还款证明》及《代偿证明》，明确记载：被告贺玉龙购买的苏州市元和镇嘉元花园北区×幢×室不动产的公积金贷款已全部结清。 另查明，为实现本案债权，原告住房置业公司与江苏狮山律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定原告聘请江苏狮山律师事务所的律师为委托代理人参与本案诉讼，并约定代理费用为7325元。2020年2月17日，原告住房置业公司支付了上述代理费用。 本院认为，原告住房置业公司与中国建设银行苏州干将路支行及被告贺玉龙、徐娟签订的《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》、与被告贺玉龙、徐娟签订的《个人住房抵押（反担保）合同》均依法成立并生效。中国建设银行苏州干将路支行在借款合同签订后向被告贺玉龙、徐娟发放了贷款，被告贺玉龙、徐娟未能按约履行还本付息的义务，中国建设银行苏州干将路支行有权要求被告贺玉龙、徐娟归还全部贷款本息或者要求保证人承担连带保证责任。原告作为保证人代两被告归还了贷款本息后，依法取得追偿权。原告要求两被告归还垫付款、利息及律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。两被告以其名下苏州市元和镇嘉元花园北区×幢×室不动产为原告提供反担保抵押并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。原告主张就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告贺玉龙、徐娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此引起的法律后果由其自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告贺玉龙、徐娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州市住房置业担保有限公司代偿款90423.14元及利息（以代偿款90423.14元为基数，从2019年11月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算至实际清偿之日止）。 二、被告贺玉龙、徐娟于本判决发生法律效力之日起十日赔偿原告苏州市住房置业担保有限公司律师费损失7325元。 三、如被告贺玉龙、徐娟未能按照上述判决履行义务（含案件受理费），则原告苏州市住房置业担保有限公司有权就被告贺玉龙、徐娟抵押的苏州市元和镇嘉元花园北区×幢×室不动产经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1122元，公告费600元，合计1722元，由被告贺玉龙、徐娟负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员  邵昌生 二〇二〇年七月三日 书记员  王 晨