江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初21098号原告：王某1，男，1983年7月17日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：许锦忠，湖南人和律师事务所上海分所律师。被告：柳某，女，1982年7月10日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：但满春，江苏沉浮律师事务所律师第三人：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码×××853。负责人：顾某。原告王某1与被告柳某及第三人中国建设银行股份有限公司昆山分行离婚后财产纠纷一案，本院于2019年12月14日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年1月10日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序独任制，于2020年6月17日再次公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托代理人许锦忠、被告柳某（参加第一次诉讼）及其委托代理人但满春到庭参加诉讼。第三人未到庭应诉。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：一、依法分割原被告婚姻存续期间的夫妻共同财产，具体如下：1、对位于昆山市张浦镇XX苑XX室房屋及XX阁楼、XX室车库进行依法分割。(暂以140万元计算，最终以折价为准)；2、对位于昆山市周市镇君XX花园XX室房屋依法分割。(暂以_280万元计算，最终以折价为准)；3、对丰田牌车辆进行分割，由被告取得所有权并支付给原告相应折价款。二、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，后婚姻关系破裂，经昆山市人民法院作出(2018)苏0583民初6917号、苏州市中级人民法院2018年11月21日作出(2018)苏05民终字7792号作出民事判决，判决原被告离婚。但该判决书未涉双方夫妻共同财产分割。原告曾多次主动找被告协商未果。但双方对产权分割无法达成一致意见。原告婚前即2008年10月26日个人贷款购买了昆山市张浦镇XX苑XX室及XX室阁楼(产权证为昆房权证张浦第171XXX号)及XX号自行车库(产权证为昆房权证张浦第171XXX号)。XX总房价为42.9万元(现金支付12.9万，建行商业贷款30万)，9#-027车库总价为2.366万元(现金一次性支付)。原告婚前支付了该房屋的首付款为12.9万。婚前首期还贷日期为2009年1月4日，原告婚前个人归还房贷总金额为14744元(1843元*8个月)。婚后房贷也一直由原告独自还贷至今(累计偿还了126个月，本金与利息共计约23.3万左右，目前尚欠建设银行贷款本金约18万左右，实际以银行当月清单为准)，该房屋产生的契税、登记费、办证费、维修基金、物业费、垃圾清运费等所有费用均是由原告支付。该房屋登记时间为2010年12月14日。是婚前个人购买的期房，婚后拿取房产证。婚后被告柳某要求加名登记在该房屋上，所有权为王某1，共有情况是共同共有。由于该房尚欠房贷，故将中国建设银行股份有限公司昆山分行作为第三人，请贵院一并通知处理。原告于2012年2月14日全资购买丰田小型轿车一辆，车辆识别号LPMAPXXXX，购置价99200元，相应税费也是原告支付，登记在被告名下，目前也是被告使用。原告于婚后2014年1月10日全款购买昆山市周市镇君XX花园XX室毛坯房(昆房权证周市字第××号)，当时购入价值88万元。该房屋的所有购房款及产生的装修费、中介费、契税、登记费、办证费、维修基金、物业费、垃圾清运费等费用均是由原告支付。目前产证登记所有权人王某1，共有情况为共同共有。原告认为，婚姻关系存续期间的房屋、车辆出资及相应税、费均是原告支付，对财产所作出的贡献较大。现依据婚姻法及相应的司法解释规定，请贵人民法院综合考虑该房屋的来源、房屋增值、双方出资、还贷情况、双方婚姻关系存续时间及双方对该房屋的贡献等，判决对原告多分，请判如所请。被告柳某辩称，一、原告诉状称“但该判决书未涉及双方夫妻共同财产分割”，事实上，在2018年5月9日的一审离婚诉讼中，答辩人强烈要求一并处理财产分割事宜，但原告却坚持先离婚，共同财产另案分割。既然要求另案分割，判决书自然就不会涉及财产分割。后来答辩人才知道，原告目的有二：一是担心离婚诉讼因分割财产时间拉得太长，会耽误其与新欢的婚期。而正如原告所愿，离婚判决生效后立即与新欢结婚生子。至于其欲伪造证据，在江苏建湖法院以其母亲的名字起诉原被告归还子虚乌有的所谓的高额借款110万元，后经法院警告虚假诉讼的严重性，原告不得不主动撤诉。该闹剧最终无功告终。二、关于张浦镇XX苑XX，系原被告一同前往现场看房，原告和其父母筹款5.9万元，向其婶借款7万元凑齐首付，后因被告一同筹款购置车库及还款才至中国建设银行填表为共同所有，房产证上有明确标注，但其向婶婶借7万元婚后归还，故婚前原告1支付款项只有5.9万元。另自交房后房屋的租赁费用一直由原告收取用于归还贷款。三、关于昆山市周市镇XX花园XX室系婚后共同所购买，共同所有。四、关于共有财产的分割：两套房子均属于婚后共同财产，根据我国婚姻法第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。据此，请求法院在充分照顾孩子及答辩人权益的前提下作如下分割：1、君临天下给孩子，我和他平分张浦玫瑰苑，丰田车子归我。2、君临天下给我和孩子，张浦给他和孩子，车子归我。五、最后，答辩人要强调的是：1、早在2013年就有钱借给其三姨夫放高利贷，在离婚一审诉讼时有提到此借款。足以说明当时的生活水平已有提高，按常理也是要将家中借款还清才会去有余钱做投资。2、原告利用工作之便捞取大量灰色收入，由于其担心被所在公司查处，因此勾结供应商直接打款到其母亲银行卡上，实则是原告一直在操作此卡，在向苏州中院上诉时都是通过其母的银行卡交付诉讼费。婚姻未解除期间，为大量转移应属于婚内财产，用其父名义购入周市镇XX路XX栋XX号店铺，以其母名义购置XX路XX室等两套公寓房，以其新欢的名字投资理财，以同学的名字购置东风雪铁龙车子，原告的以上行为是典型的隐匿夫妻共同财产行为，对于原告的这部分财产，如不能达成一致协议的情况下，答辩人将保留追索的权利，并有权要求法院进行调查，共同分割。因为以其父母的收入是无论如何也不可能购买得起该房屋的。3、原告在离婚诉讼中提供的平均月收入高达16975元，加上每月数万元的灰色收入，收入是相当可观的，但是即便如此，原告对于患病的孩子，每月数千元的抚养费却以种种理由迟迟未能支付。自2018年11月23终审判决，原告每月支付4500元的抚养费至孩子独立生活，但至今本应付4500*12=54000元，而原告仅仅支付了10000元生活费，就一直以种种理由未能支付，答辩人无奈，只能向法院申请强制执行。目前，法院已受理，答辩人真切地希望，原告看在孩子体弱多病的份上，能按约支付生活费。双方的婚姻解体，已给孩子造成了极大的伤害，请不要再给孩子的生活造成困惑。第三人未提供意见。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。经审核，本院对原、被告均认可的证据真实性予以确认，作为本案定案依据。本院经审理认定事实如下：2007年年底，原、被告双方经人介绍相识相恋。××××年××月××日，在昆山市民政局登记结婚。××××年××月××日，生育一子王某2。另查明，2018年11月21日，苏州市中级人民法院作出(2018)苏05民终7792号民事判决书，判决如下：一、维持江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初6917号民事判决第一、四项及案件受理费部分（即：一、原告王某1与被告柳某离婚；四、驳回原告王某1的其他诉讼请求。案件受理费240元，减半收取120元由原告负担）；二、撤销江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初6917号民事判决第二、三项（即：二、婚生子王某2由被告柳某直接抚养教育，被告自本判决生效当月起按照4000元/月标准支付婚生子王某2抚养费至其独立生活时止。三、王某2的医疗费用及教育费由原告王某1和被告柳某各半承担）；三、婚生子王某2由柳某直接抚养教育，王某1自本判决生效当月起每月支付王某2抚养费4500元至其独立生活时止。另查明，2008年10月26日，原告与案外人昆山市兴华房产有限公司签订昆山市商品房购销合同，购买案外人昆山市兴华房产有限公司开发的昆山市张浦镇江南XX苑XX室、XX阁楼及车库，合同总价款429000元（不包含车库价格）。该房产首付款129000元由原告王某1支付，剩余款项300000元由王某1向中国建设银行昆山分行贷款支付。另该房屋所附自行车库，由原告王某1购买，金额为23660元。根据原告申请，经本院委托，对该房产进行评估。江苏鑫洋土地房地产评估有限公司出具的鉴定估价报告，该房产价值为135.51万元。该房产登记在原、被告双方名下。该房产在双方登记结婚之前（2009年8月4日），原告已经归还的借款为14764.78元（本金部分金额为6498.74元）;截止2020年7月1日，该房产已经归还本金部分为157202.78元，尚余142797.22元。再查明，2014年1月10日，原告王某1与案外人许某签订存量房买卖合同，购买昆山市周市镇XX花园XX室。该房产登记在原被告双方名下。根据原告申请，经本院委托，对该房产进行评估。江苏鑫洋土地房地产评估有限公司出具的鉴定估价报告，该房产价值为260.46万元。原告为两套房产的评估共计支出25649元的评估费。以上事实有（2018）苏0583民初6917号民事判决书、(2018)苏05民终7792号民事判决书、房产证、评估报告、银行流水及庭中原告陈述等证据所证实。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条第一款规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定，夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。结合案件事实，本案中，原告主张分割的财产为两套房产：昆山市周市镇XX花园XX室房产、昆山市张浦镇江南XX苑XX室、XX阁楼及车库；一辆轿车。首先，关于昆山市周市镇君临天下花园1号楼202室房产，该房产购买时间为2014年1月份，系双方婚后购买，且登记在双方名下，为夫妻共同财产。双方对该房产并无约定份额，故双方各占50%份额。在审理过程中，因原、被告均有意愿要该房产，本院要求双方竞价，被告在评估价的基础上加价5000元，而原告不愿竞价。故本院根据竞价情况并结合实际居住情况，判定该房产归被告一人单独所有，被告支付原告应得份额的款项即1304800元。其次，丰田牌轿车，该车辆为婚后购买，应属夫妻共同财产，各用于50%。原告考虑到该车辆由一直由被告使用，用于接送孩子上学，故放弃了该车辆中自己应得份额。再次，昆山市张浦镇江南XX苑XX室、XX阁楼及车库，该房产系原告婚前贷款购买，婚后房产增加了被告姓名。本院认为，原告的该项行为系其将婚前个人财产的部分权益转移给配偶，在性质上属于夫妻一方对另一方的自愿赠与，最终的法律结果是使得另一方对房屋享有部分产权，故该房产在没有约定份额的情况下，应属于共同共有。考虑到该房产系原告婚前以个人财产出资购买（共计出资129000元+23660元），且贷款人为原告一人，对房屋的贡献比较大，可适当多分；但双方已经结婚仅十年，且生育了一名子女，根据婚姻法三十九条的规定，应酌情照顾子女和女方的权益。本院根据房屋的贡献情况、双方的婚姻情况及原告已经放弃车辆应得份额的事实，酌定该房产在扣除原告首付款及截止目前剩余未还贷款本金的金额后，双方平均分割即526572元（1355100元-129000元-23660元-6498.74元-142797.22元）/2。综上，昆山市周市镇XX花园XX室房产及车牌号为苏Ｅ×××××的轿车归被告柳某一人单独所有；昆山市张浦镇江南XX苑XX室、XX阁楼及车库归原告王某1一人单独所有，后续贷款由王某1一人归还。被告柳某一次性补偿原告王某1款项778228元（1304800元-526572元）。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条第第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条之规定，判决如下：一、昆山市周市镇XX花园XX室归被告柳某单独所有，原告王某1在本判决生效之日起十日内协助被告柳某办理上述房屋的过户手续。二、昆山市张浦镇江南XX苑XX室、XX阁楼及XX室自行车库归原告王某1单独所有，被告柳某在本判决生效之日起十日内协助原告王某1办理上述房屋的过户手续。三、车牌号为苏Ｅ×××××的丰田牌轿车归被告柳某单独所有，如需过户，原告王某1在本判决生效之日起十日内予以配合。四、被告柳某在本判决生效之日起十日内一次性支付原告王某1款项778228元。案件受理费38478元，评估费25649元，两款合计64127元，由原被告各负担一半即32063.5元。原告预交的案件受理费19239元的诉讼费，本院予以退还；被告应当负担的19239元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：3225XXXXX355；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。被告应该负担的评估费12824.5元直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行。审判员  王建勋二〇二〇年七月十日书记员  邵振华