天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初2741号原告：王文涛，男，1978年7月9日生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：张红健，女，1978年6月19日生，汉族，住天津市武清区，系原告之妻。被告：天津泰益德置业有限公司，住所地天津市武清区武清开发区福源道18号526-2（集中办公区）。法定代表人：王静，经理。委托诉讼代理人：董春蕾，该公司员工。委托诉讼代理人：王玉，天津津北斗律师事务所律师。原告王文涛与被告天津泰益德置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文涛的委托诉讼代理人张红健、被告天津泰益德置业有限公司的委托诉讼代理人董春蕾、王玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文涛向本院提出诉讼请求：1.请求法院要求被告履行交付房屋的义务；2.请求法院判决被告向原告支付扣留房屋钥匙期间（自2019年3月6日至2020年4月9日止），共计400天，逾期交房的已付款利息111322元、违约金43857元，合计155179元。事实和理由：2017年7月9日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于武清区××庄街××路××号楼××房屋，房屋总价款为2335203元，并约定被告应于2018年9月30日前向原告交付符合约定的商品房，合同签订后，原告依约履行了付款义务，但2018年8月10日收到被告逾期交房信，2019年2月23日收到《房屋交付通知书》，于2019年3月5日交付房屋，原告在2019年3月5日办理入住手续，被告要求预交捆绑费用（1年物业费、装修保证、装修垃圾清运费，2019年至2020年度取暖费等）条件才能领钥匙收房，原告就此事多次向被告主张权利、协商，后物业公司又以没有被告开具的办理完结单据为由，拒绝给原告房屋钥匙交房，导致原告至今未能领取所属房屋钥匙，不能实际收房，给原告造成经济损失。按照《商品房买卖合同》第十一条商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，且被告寄予原告的《房屋交付通知书》中说明未办理交付手续房屋视为交付，因此不能以预交捆绑费用、被告开具的单据等作为理由，扣留原告房屋钥匙，继续逾期交付房屋，按照《商品房买卖合同》被告应按照合同约定承担逾期责任，给付原告已付款利息111322元、违约金43857元，合计155179元（自2019年3月6日起至2020年4月9日止，以总房价2335203元为基数，按照年利率4.35%计收）。原告依约履行了付款义务，被告应履行交付房屋的义务，但原告多次要钥匙未果，无奈，为维护合法权益，故诉至贵院，恳请贵院裁决以维护原告合法权益。天津泰益德置业有限公司辩称，同意原告的第1项诉讼请求，同意交房，可以退回对应的房屋差价；不同意原告的第2项诉讼请求，请求法院依法驳回，不同意承担本案的诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院在卷予以佐证。本院经审理认定事实如下：2017年7月9日，原告王文涛与被告天津泰益德置业有限公司签订编号为2017-0095378的《天津市商品房买卖合同》（以下简称合同）以及附件六《补充合同》，约定原告购买武清区××庄街××路××号楼××号房屋，建筑面积134.28平方米，总房款为2335203元；合同第三条约定，被告于2018年9月30日前，将符合条件的商品房交付原告使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，按附件六《补充合同》第五条执行；合同第四条约定，双方约定，原告贷款付款，应于2017年11月14日前，一次性存入商品房首付款1625203元，其余价款办理贷款；合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按合同第三条约定交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照附件六《补充合同》第二条2.1.7款，追究被告违约责任；合同第十一条，商品房交付时被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。同时，上述附件六《补充合同》第二条房屋交付部分进一步进行了约定，其中2.1.6款约定：“买受人同意按照出卖人发出的入住通知规定的时间、地点及流程，办理房屋交接手续。对买受人在查验该房屋时提出的工程瑕疵，出卖人应及时予以返修保修。但返修保修事项不能作为买受人拒绝接受商品房的理由。如买受人未能在规定的期限和地点办理入住手续的，或拒绝签订房屋交接单或类似文件的，或因出卖人对买受人提出的工程瑕疵予以返修保修，或买受人未按入住通知书的要求支付物业费或其他相关费用等情况，导致出卖人无法与买受人完成全部交接手续的，均不影响出卖人向买受人实际交房的时间，从该最后期限的第二日起，与该房屋相关的全部权利、责任和风险均由买受人享有和承担，买受人须承担自最后期限次日起发生的各项费用及逾期交纳各项费用的违约金，买受人不得因逾期办理房屋交接手续而要求减免任何费用”；2.1.7款约定：“出卖人逾期交房超过30日的，合同继续履行，逾期30日内部分，出卖人应按买受人已经实际支付的房款的银行同期贷款利率向买受人支付利息；逾期超过30天的部分，出卖人应按买受人实际支付的房款计付存款利息，利息约定交房时间第31日起至实际交付之日止，按银行同期存款基准利率计算。”签订合同后，原告依约支付房款。2018年8月10日，被告向原告发出致歉信，表示因环境治理等诸多原因导致工期延误，延期交付房屋。2019年2月23日原告收到被告寄送的《“翠庭园一期”交房公告》，该公告通知业主自2019年3月4日起正式办理房屋交付手续，其中8号楼于2019年3月5日办理手续。原告收到《房屋交付费用清单告知书》、《房屋交付通知书》，《房屋交付费用清单告知书》列明房屋面积差价款、物业费、装修垃圾清运费、装修保证金等事项，《房屋交付通知书》载明办理交付手续所需的资料及费用（包括1年物业费、装修保证金、装修垃圾清运费）以及办理交付手续的流程。2019年3月5日原告办理入住手续，但原告未收房屋钥匙，原告要求被告履行交付房屋义务，并要求被告向原告支付扣留房屋钥匙期间400天的逾期交房已付款利息111322元、违约金43857元，故成诉。本案中，被告向原告发出《“翠庭园一期”交房公告》，通知被告所在的8号楼于2019年3月5日办理房屋交付手续，原告至被告处办理入住手续，原告收到《房屋交付费用清单告知书》、《房屋交付通知书》，但没有收房屋钥匙。结合庭审情况，本院认为争议焦点可以归纳为：原告未收房屋钥匙，2019年3月5日之后被告之行为是否构成拒绝交付房屋而应负担逾期交付房屋的违约责任？庭审中，原告陈述其收到的《房屋交付通知书》写明费用，并在温馨提示部分写明“如果未办理手续视为房屋交付”，说明办理收房手续需要缴纳捆绑费用才能给钥匙，物业公司以没有被告开具的办理完结单据为由，拒绝给原告钥匙交房，导致原告没有领取房屋钥匙；被告陈述，被告公司在2019年3月5日之前没有逾期交房，没有捆绑费用，业主只需要缴纳房屋差价款即可办理开发商流转单至物业公司领取钥匙，物业公司没有看到流转单无法向原告交付钥匙；本院认为，依据当事人提交的证据，可以证明被告已明确告知原告办理收房手续的时间、地点以及携带的资料，原告以及其他房屋业主也相继办理入住手续，上述合同第十一条以及附件六《补充合同》第二条房屋交付部分就房屋交付进行详细约定，被告书面通知原告办理商品房交接手续，交接房屋钥匙，而附件六《补充合同》第二条2.1.6条款约定“如买受人未能在规定的期限和地点办理入住手续的，或拒绝签订房屋交接单或类似文件的，或因出卖人对买受人提出的工程瑕疵予以返修保修，或买受人未按入住通知书的要求支付物业费或其他相关费用等情况，导致出卖人无法与买受人完成全部交接手续的，均不影响出卖人向买受人实际交房的时间，从该最后期限的第二日起，与该房屋相关的全部权利、责任和风险均由买受人享有和承担，买受人须承担自最后期限次日起发生的各项费用及逾期交纳各项费用的违约金”。商品房建成后，被告作为开发商理应将房屋交付给业主，而交付房屋的具体环节涉及物业费及其他费用、领取房屋钥匙等相关事项，原、被告均应积极主动、相互沟通。而被告已经书面通知原告办理入住手续，原告在办理入住手续时认为相关费用系捆绑销售，没有实际接收房屋，本院认为，原告提交的证据不足以证明其主张，不足以证明被告拒绝交付房屋进而应对逾期交房负担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告王文涛的全部诉讼请求。案件受理费1702元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曹凤增二〇二〇年七月三十一日书记员  董 维附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。