江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初738号原告（反诉被告）：杨善春，男，1968年8月15日出生，汉族，住江苏省灌南县。被告（反诉原告）：刘亚平，男，1991年10月1日出生，汉族，住江苏省东台市。原告杨善春与被告刘亚平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法由审判员刘春香进行独任审理。审理期间，被告提起反诉，本案分别于2020年4月27日、2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告杨善春、被告刘亚平两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨善春向本院提出诉讼请求：要求被告刘亚平退还一个月房租1300元和一个月押金1300元，合计2600元（未扣除水电费200元）。事实和理由：原、被告于2016年4月22日签订一份房屋租赁合同，被告将位于昆山市房屋出租给原告，租期从2016年5月1日起至2019年4月30日止，租金为每月1300元，押金1300元。原告租金支付至2019年4月30日。租赁期间，被告让原告提前搬出房屋造成提前一个月退房，被告也同意。但退房时，被告以多种理由扣钱，双方没谈成。现原告在扣除水电费200元的情况下，要求被告退还房租及押金共计2400元。被告刘亚平辩称：不同意原告的诉讼请求，原告陈述的不是事实。因原告退房时钥匙未归还，装修未恢复原状，水电费254.02元没有缴纳完毕，故被告押金不同意退还。另被告因清理房屋垃圾产生的垃圾清运费300元、门锁更换费用120元、开锁费用100元、车库锁芯20元、厨卫装修拆旧费及隔墙拆除700元也应当由原告承担。反诉原告刘亚平向本院提出反诉请求：判令反诉被告杨善春赔偿反诉原告相关损失共计1494元。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2016年4月22日签订一份房屋租赁合同，反诉原告将位于昆山市房屋出租给反诉被告，租期从2016年5月1日起至2019年4月30日止，租金为每月1300元，押金1300元。反诉被告租金支付至2019年4月30日。反诉被告在租期到期前一个月退房，存在违约行为。另在退房前未将房屋恢复原状，也未退还钥匙、缴纳水电费，导致反诉原告产生开锁费用100元、更换门锁费用140元（含车库门锁20元）、装修拆旧费700元、拆旧垃圾清理费300元，结欠水电费254.02元，以上合计1494元，要求反诉被告赔偿反诉原告上述损失。反诉被告杨善春辩称：反诉被告提前搬出租赁房屋，有提前告知反诉原告，在租赁合同履行过程中并不存在违约行为，不同意赔偿反诉原告损失。反诉原告之所以产生换锁费用，是因为双方没有协商一致，与反诉被告无关。对于房屋拆旧产生的费用和水电费用，反诉被告同意承担800元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。与本案无关联性以及达不到证明目的等证据，本院依法不予认定。能够反映基本情况与案件事实的证据，本院均依法予以认定，作为定案依据。根据原、被告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月22日，原告杨善春（乙方、承租方）与被告刘亚平（甲方、出租方）在昆山理想家园房地产咨询有限公司的居间下签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：“第一条：甲方同意将坐落于昆山市房屋及附属车库出租给乙方。第二条：租金等费用情况：1.甲乙双方约定，该房产月租金为1300元整。2.乙方应每6个月支付一次租金即7800元整。每次应于相应租期开始前7日支付。3.保证金（押金）为1300元整，于合同期满乙方办理退租时返还乙方。4.租赁期间，使用该房产所产生的水、电、煤气、有限电视、宽带费用由乙方承担。物业费用由甲方承担。第三条：租赁期限：租赁期共36个月，甲方从2016年5月1日起将该房产交付乙方使用，至2019年4月30日收回。第六条：违约责任：。4.乙方租赁期间如提前退租，需征得甲方同意，未经甲方同意擅自解除合同或提前退租，甲方没收保证金和剩余天数租金。”。合同签订后，被告将房屋（毛坯房）交付原告使用，原告对房屋进行简单装修，并按约向被告支付租金至2019年4月30日，另还支付押金1300元。2019年3月30日，原告提前退房，后续原、被告因房屋恢复原状、押金、租金退还事宜未能协商一致，遂原告诉至法院，由此引起本案纠纷。另查明：退房时原、被告就相关事宜未能协商一致，原告未将房屋钥匙退还被告，也未向被告缴纳水电费254.02元，后续被告因房屋装修拆旧、开锁、更换门锁等产生相关损失，要求原告赔偿并提起反诉。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，且不违反相关法律规定，依法应当受到保护。合同签订后，被告将房屋交付给原告使用，原告也依约向被告支付房租至2019年4月30日。房屋租期届满前，原告于2019年3月30日退房，但退房时因相关事宜未能与被告协商一致，原告未将房屋钥匙退还被告，现原告要求被告退还剩余天数租金没有依据，本院不予支持。现原告要求被告退还押金1300元，对此被告没有异议，本院予以支持。关于反诉原告要求反诉被告支付水电费并赔偿房屋装修拆旧、开锁、更换门锁等产生的相关损失的诉请，本院认为，本案中，反诉被告认可尚结欠反诉原告水电费254.02元，本院予以确认。退房时，反诉被告未将房屋钥匙返还给反诉原告，也未将房屋恢复原状，后反诉原告因开锁、更换门锁、拆除房屋装饰装修等产生的相关费用，反诉被告应予赔偿，本院根据反诉原告提供的相关证据，酌定损失为800元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、被告刘亚平于本判决生效之日起十日内退还原告杨善春押金1300元。二、反诉被告杨善春于本判决生效之日起十日内支付反诉原告刘亚平水电费254.02元并赔偿损失800元，合计1054.02元。三、上述第一项、第二项付款义务相互抵销后，被告刘亚平还需支付原告杨善春款项245.98元。四、驳回原告杨善春的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本诉案件受理费50元，由原告杨善春负担25元，被告刘亚平负担25元。反诉案件受理费25元，由反诉被告杨善春负担。经相互抵销，双方互不负担对方已缴纳的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘春香二〇二〇年七月六日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。