安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1502民初3030号 原告：六安市申华大药房(连锁)有限公司，住所地安徽省六安市金安区城北工业园新北一路,统一社会信用代码91341500730031116U。 法定代表人：罗福涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：方成卓，安徽中皋律师事务所律师。 被告：六安市万盛隆商贸有限公司，住所地安徽省六安市将军路永安小区1-3#、5#铺，统一社会信用代码91341500069132925F。 法定代表人：韩宜朝，该公司执行董事。 原告六安市申华大药房(连锁)有限公司（以下简称申华公司）与被告六安市万盛隆商贸有限公司（以下简称万盛隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申华公司的委托诉讼代理人方成卓到庭参加诉讼，被告万盛隆公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申华公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方签订的《门面房租赁合同》；二、判令被告退还租金人民币30000元整；三、判令被告赔偿原告装修费用人民币16090元；四、判令被告支付原告停业期间经营支出损失(员工工资:3000元/人/月)共计6000元；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2019年7月4日签订《门面房租赁合同》,合同约定被告将位于六安市裕安区碧桂园天玺56号110#一楼大厅内50平方米的门面出租给原告用于经营(该门面实际位于六安市金安区),租赁期限为5年,自2019年8月1日至2024年7月30日止。2020年4月7日,被告在未进行任何通知的情况下擅自停业,致使原告承租的店面无法正常经营。原告认为被告的停业行为导致租赁合同无法履行,其行为已经构成违约,为维护原告合法权益,特具状诉至贵院,望判如所请! 被告万盛隆公司未作答辩。 为支持其诉讼请求，原告申华公司向本院提交证据如下： 证据一原、被告企业信息查询单各一份，证明原、被告主体信息。证据二门面房租赁合同一份，证明原、被告之间签订《门面房租赁合同》的事实。证据三现场照片、通知函、要求赔偿经济损失函各一份，证明被告在未经通知的情况下擅自停业导致合同无法履行的事实。证据四装修费发票两份,证明原告为长期经营对店面进行装修，花费装修费合计16090元。证据五原告在兴隆路店停业期间支出人员工资（王萌、张红兵）合计6120.4元。 被告万盛隆公司未向本院提交证据。 本院对上述证据依法审查后认证如下： 对原告提交的证据一、二、三、四、五，能够证明本案相关事实，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月4日，原告申华公司与被告万盛隆公司签订《门面房租赁合同》。该合同约定：被告将位于六安市大厅内50平方米的门面出租给原告用于经营；租赁期限为5年,自2019年8月1日至2024年7月30日止；2019年8月1日起至2021年7月30日房租价格每年按3万元计算，以后每年按市场情况协商，若需递增不超过5%每年；被告应在原告支付全额租金之日将上述门面钥匙交付原告；被告必须保证出租给原告的门面能够从事商业经营；原告在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修；在原告租赁期间，被告保证该门面及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。合同签订之后，原告交付给被告2019年8月1日至2020年7月31日的租金3万元，且原告对涉案店面进行装修并支付装修费用16090元。2020年4月7日，被告在未进行任何通知的情况下擅自停业,致使原告承租的店面无法正常经营。后原告向被告发函，要求被告继续履行租赁合同并赔偿原告相应的损失，但双方协商未果。原告承租的店面在停业期间支出人员工资合计6120.4元。现原告向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，原告申华公司与被告万盛隆公司所签订的《门面房租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，双方均应依约全面履行。原告已按照合同约定向被告交付了租金，但被告在未进行任何通知的情况下擅自停业,致使原告承租的店面无法正常经营，且在原告函告被告要求其继续履行合同并赔偿损失后，被告不再履行合同约定的义务，故被告应承担违约责任。鉴于被告的违约行为致使合同履行不能，故原告现要求解除其与被告之间的《门面房租赁合同》，本院依法予以支持。因原告自2019年8月1日至2020年4月6日对承租的店面在正常使用，2020年4月7日起原告承租的店面才无法正常经营，故被告应退还给原告租金9502元并赔偿原告的装修费用13893元。原告要求被告赔偿其停业期间经营支出损失6000元，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和抗辩的权利，由此产出的不利法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告六安市申华大药房(连锁)有限公司与被告六安市万盛隆商贸有限公司于2019年7月4日签订的《门面房租赁合同》； 二、被告六安市万盛隆商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内退还给原告六安市申华大药房(连锁)有限公司租金9502元； 三、被告六安市万盛隆商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告六安市申华大药房(连锁)有限公司装修费用13893元； 四、被告六安市万盛隆商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告六安市申华大药房(连锁)有限公司停业期间经营支出损失6000元； 五、驳回原告六安市申华大药房(连锁)有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1860元，减半收取计930元，由原告六安市申华大药房(连锁)有限公司负担260元，被告六安市万盛隆商贸有限公司负担670元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  殷向阳 二〇二〇年七月二十三日 书记员  段晓强 附本案相关法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。