云南省水富市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0630民初157号原告：邓安贵，男，生于1963年7月19日，汉族，四川省高县人，住云南省水富市。原告：陈德贵，男，生于1958年8月18日，汉族，四川省宜宾市叙州区人，住云南省水富市。二原告共同委托诉讼代理人：王云英，云南华泰律师事务所律师。被告：李彬，男，生于1978年8月2日，汉族，云南省水富市人，住云南省水富市。委托诉讼代理人：郑怀明，明理法律服务所法律工作者。第三人：邹富，女，生于1982年4月4日，汉族，云南省水富市人，住云南省水富市。委托诉讼代理人：谢立省，云南宏通律师事务所律师。原告邓安贵、陈德贵与被告李彬及第三人邹富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告邓安贵、陈德贵及其委托诉讼代理人王云英，被告李彬的委托诉讼代理人郑怀明，第三人邹富及其委托诉讼代理人谢立省到庭参加诉讼，被告李彬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：一、判令位于水富市间（价值195000元）归二原告所有；二、判令被告协助二原告将水富市的房屋所有权证、国有土地使用证变更登记在二原告名下；三、案件受理费由被告承担。事实及理由：被告李彬将位于水富市营业用房出售给二原告。双方于2010年10月8日签订《房屋买卖协议》，协议约定“被告将位于水富市营业用房出售（面积约138.72㎡）出售给二原告，出售价格为人民币195000元;付款方式:签订本协议后，被告购房款人民币195000元自2010年10月1日起的银行按揭本息由二原告承担，以冲抵支付该购房款，被告于2010年10月1日交付该房屋及钥匙、房屋内相关附属实施交付给二原告。二原告支付完毕被告购房款后，由双方共同负责办理房产证、土地使用证等产权变更登记过户手续，所需各种规、税费等全部费用由二原告承担。被告应在原告通知办理过户手续之日起10日内予以办理”等协议内容。原、被告双方签订的前述《房屋买卖协议》经云南华泰律师事务所见证。被告于2010年10月1日已将前述商铺交付二原告。二原告接手后随即装修并经营至今。二原告按协议内容自2010年10月1日起开始按月向工商银行水富县支行偿还前述商铺的按揭贷款本息。2016年下半年，二原告提前清偿了前述商铺的按揭贷款本息后，拿到了前述商铺的房屋所有权证和国有土地使用证原件。于是，原告便多次要求被告协助办理前述商铺的过户登记手续，被告总是找各种理由搪塞二原告。原告为维护自己的合法权益，诉请如前所述。被告李彬辩称：承认原告的诉讼请求，愿意配合被告办理过户手续。第三人邹富向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认邓安贵、陈德贵2010年10月8日与李彬签订的《房屋买卖协议》无效；二、诉讼费由原、被告承担。事实与理由：李彬系第三人的前夫。双方于2006年5月26日登记结婚，2018年在原水富县人民法院的主持下调解离婚。2020年3月25日本案中二原告提起诉讼，位于水富市㎡），系第三人与本案被告李彬在夫妻关系存续期间的共同财产。第三人对上述财产毫不知情，直至本案房产办理过户，第三人才知真相。为维护第三人的合法权益，故诉请如前所述。对第三人的诉求，原告邓安贵、陈德贵辩称：一、案涉争议的商铺、住房并不属于被告李彬和第三人邹富的共同共有财产。二、2010年10月8日，二原告与被告李彬签订的《房屋买卖协议》并不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。被告李彬辩称：邹富是李彬的前妻，本案中，杨剑系本案房产实际所有人，李彬只是挂名人，仅在买卖合同合同中签了一个名字，买卖合同是有效的，签订的协议也是有效的。当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证如下：对原告提交的个人还款凭证、个体工商户登记基本信息、证明、商品房购销合同、收条、陈德贵银行流水清单、个人贷款提前还款申请审批表、还按揭贷款的银行卡账号、证人证言，均能相互印证案涉房屋的贷款由二原告代为偿还，且已提前偿还完毕，本院予以采信；对第三人提供的商品房购销合同、水富县房权证向家坝镇字第××号、第××号房屋所有权证、商品房购销协议、房屋买卖协议的真实性与合法性，本院予以采信，但对其证明目的不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨剑系案涉房屋的实际所有人。杨剑与被告李彬系亲戚关系。杨剑以李彬的名义与水富恒天房地产开发经营有限公司签订《商品房销售合同》，将其所有的位于水富市登记在李彬名下，并以李彬名义出售给二原告，二原告将案涉房屋的购房定金20万元支付杨剑，杨剑出具收条。被告于2010年10月1日将案涉房屋交付二原告使用至今，杨剑借用李彬的名义与二原告于2010年10月8日签订《房屋买卖协议》，协议约定：李彬将位于水富市出售（面积约138.72㎡）出售给二原告，出售价格为195000元;付款方式:签订本协议后，甲方（被告）购房款人民币195000元自2010年10月1日起的银行按揭贷款本息由乙方（二原告）承担，以冲抵支付该购房款。甲方（被告）于2010年10月1日交付该房屋及钥匙、房屋内相关附属实施交付给乙方（二原告）。乙方（二原告）支付完毕被告购房款后，由双方共同负责办理房产证、土地使用证等产权变更登记过户手续所需各种规、税费等全部费用由乙方（二原告）承担，被告应在原告通知办理过户手续之日起10日内予以办理等权利义务。同日，双方签订的前述《房屋买卖协议》经云南华泰律师事务所见证。2016年11月1日，陈德贵提前偿还完毕案涉房屋的贷款本息，并持有该房屋的所有权证及国有土地使用证。第三人邹富与被告李彬于2006年5月26日在原水富县民政局婚姻登记处办理结婚登记，于2018年12月7日在水富市人民法院的主持下调解离婚。本院认为，被告李彬承认原告的全部诉讼请求，系对其权利的自我处分，不违反相关法律法规的禁止性规定，本院予以确认。现二原告要求确认位于水富市原告所有及要求李彬协助办理过户手续，合理合法，被告李彬也认可该请求，本院予以支持。关于第三人邹富主张确认原、被告买卖合同无效的请求。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的法定情形仅限于以下五种情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。从本案查明的事实来看，本案的房屋买卖行为虽然发生在被告李彬与第三人邹富的婚姻关系存续期间，但房屋的实际所有人并非李彬，而是杨剑借用其名义与二原告发生的房屋买卖关系，且二原告已实际履行完毕了案涉房屋的价款，并持有了案涉房屋的所有权属证书，庭审中，二原告、李彬、杨剑均认可该事实，应视为原、被告双方对于借名买房的意思表示是明确的。邹富未能举证证明李彬支付了购房款，而二原告向本院提交的收条、证人证言能相互印证杨剑系案涉房屋的实际所有人，而非李彬与邹富的夫妻共同财产，故对邹富的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于云南省水富市间（138.72㎡）归原告邓安贵、陈德贵所有；二、被告李彬于本判决生效之日起十日内协助原告邓安贵、陈德贵将位于水富市的房屋所有权证、国有土地使用证变更登记在二原告名下；三、驳回第三人邹富的诉讼请求。案件受理费4300元，由被告李彬负担4200元（限判决生效后七日内交纳），由第三人邹富负担100元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判长 雷 鸣审判员 张元芬审判员 杨方芳二〇二〇年七月十三日书记员 周 芸