云南省南华县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2324民初753号 原告：南华兴福村镇银行有限责任公司； 住所地：云南省楚雄彝族自治州南华县龙川镇龙泉路82号； 统一社会信用代码：91532324MA6K6HF865。 法定代表人：马骏，公司董事长。 委托诉讼代理人：赵倩，建纬（昆明）律师事务所律师；代理权限为：特别授权代理。 被告：曾仕良，男，1970年6月20日生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州南华县。 被告：曾君，男，1990年8月22日生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州南华县。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：黄本祥，云南康滇律师事务所律师；代理权限为：特别授权代理。 原告南华兴福村镇银行有限责任公司（以下简称：兴福银行）与被告曾仕良、曾君抵押合同纠纷一案，本院于2020年5月25日受理，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告南华兴福村镇银行的委托代理人赵倩，被告曾仕良、曾君的共同委托代理人黄本祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告兴福银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令原告对二被告所有的位于南华县房屋【房产证号：龙川镇房字第××号，土地使用权证号为：南国用（2005）第××号】拍卖、变卖所得的价款在云南省楚雄彝族自治州中级人民法院（2020）云23民终193号民事判决书确认的原告对董成保、自成兰享有的债权（借款本金150万元，利息13950.00元、自2019年4月21日起至还清借款本金之日止按月利率千分之九计算的逾期借款利息、案件受理费9412.00元）范围内享有优先受偿的权利；2、请求法院依法判令二被告承担原告为维护其合法权益而支出的律师费；3、本案诉讼费由二被告承担。（以上可计算金额暂合计：1523362.00元）。事实和理由：2017年4月27日，原告南华兴福村镇银行有限责任公司（以下简称：兴福银行）与被告曾仕良、曾君签订《最高额抵押合同》（合同编号：南兴村银高抵字2017第0017号），约定：被告曾仕良、曾君以其所有的位于南华县房屋【房产证号：龙川镇房字第××号，土地使用权证号为：南国用（2005）第××号】为债务人董成保对原告兴福银行负有的债务提供最高额抵押担保，被担保主债权限额为本金人民币1500000.00元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，被担保主债权发生期间为2017年4月27日至2020年6月30日。被告曾仕良、曾君和原告兴福银行已至不动产登记中心对南华县房屋【房产证号：龙川镇房字第××号，土地使用权证号为：南国用（2005）第××号】办理了最高额抵押登记，不动产登记中心出具了云2017南华县不动产证明第0000089号不动产登记证明。2018年4月29日，原告兴福银行与董成保、自成兰签订《个人借款合同》（合同编号：南华银行村银南华营业部个借字2018第00126号），约定：董成保、自成兰向原告兴福银行借款1500000元，借款期限为2018年4月29日至2019年4月20日，月利率为千分之九，还款方式为按月结息、到期还本。因董成保、自成兰逾期还款，原告兴福银行起诉至云南省南华县人民法院，该院于2019年9月12日作出（2019）云2324民初728号民事判决书后，原告兴福银行上诉至云南省楚雄彝族自治州中级人民法院，该院于2020年4月20日作出（2020）云23民终193号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。董成保、自成兰至今未履行上述判决书确定的给付义务，原告兴福银行多次主张被告曾仕良、曾君承担抵押担保责任未果。原告认为，被告曾仕良、曾君作为抵押人，应以抵押财产对董成保、自成兰负担的应向原告兴福银行履行的债务承担抵押担保责任，被告曾仕良、曾君拒不承担抵押担保责任，严重侵害了原告的合法权益，现向法院起诉，请求依法支持原告诉讼请求。 被告曾仕良、曾君辩称，一、本案争议的事实已经南华县法院及楚雄中级人民法院审理；二、在南华县人民法院（2019）2324民初728号民事判决书及楚雄州中级人民法院（2020）云23民终193号民事判决书中都明确确认被告曾仕良、曾君不承担保证责任；三、2017第0000089号抵押权证最高额度是150万元，在2017年贷款的时候，原告方已经借出了150万元，也就是说原告在2017年发放贷款的时候就已经一次足额的发放了150万元，债务人董成保、自成兰已足额偿还了该笔贷款，该抵押权已经消灭；四、债务人董成保、自成兰于2018年4月28日向原告办理的第二笔贷款没有办理抵押权登记手续，抵押权不成立。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本案争议的主要焦点是：被告曾仕良、曾君是否承担抵押担保责任？ 针对上述争议，原告兴福银行向法庭提供了如下证据：第一组：1、南华县人民法院（2019）云2324民初728号民事判决书及楚雄彝族自治州中级人民法院（2020）云23民终193号民事判决书，证明兴福银行诉借款人董成保、自成兰等金融借款合同纠纷，经南华县人民法院一审，楚雄州中级人民法院二审分别作出了判决，确认借款人董成保、自成兰向兴福银行归还借款本金150万元及2019年4月20日止的利息13950元，并承担自2019年4月21日起至还清借款本金之日止的逾期借款利息（按合同约定的月利率9‰计算）。第二组：《最高额抵押合同》《不动产登记证明》《个人借款合同》《承诺书》，证明：1、2017年4月27日，原告兴福银行与被告曾仕良、曾君签订《最高额抵押合同》，约定被告曾仕良、曾君以其所有的位于南华县房屋为债务人董成保向原告贷款提供最高额抵押担保。2、2018年4月29日，原告兴福银行与董成保、自成兰签订《个人借款合同》，约定：董成保、自成兰向原告兴福银行借款150万元，借款期限为2018年4月29日至2019年4月20日，月利率为千分之九，还款方式为按月结息、到期还本。3、2018年4月28日，曾仕良、曾君向兴福银行出具了《承诺书》，承诺为董成保在兴福银行贷款150万元提供房产抵押担保。第三组证据：委托代理人协议及律师费发票，证明由于被告曾仕良、曾君未按约定承担抵押担保责任，原告为维护自身合法权益产生律师费51120元。 经质证，被告对原告提供的上述第一组证据无异议；对第二组证据的真实性、合法性予以认可，但是对其与本案的关联性不予认可；对第三组证据三性均不予认可。 被告向法庭提供了以下证据：本院（2019）云2324民初728号民事判决书及楚雄彝族自治州中级人民法院（2020）云23民终193号民事判决书各一份，证明曾君和曾仕良就董成保、自成兰向原告兴福银行借贷纠纷一案不承担担保责任。 经质证，原告对上述证据三性予以认可；但认为本案诉争的不是要求被告承担保证责任，而是要求被告承担抵押担保责任，因为抵押担保责任和保证责任是两个不同的概念。 针对原、被告提供的上述证据，本院认证如下：原告提供的第一组证据与被告提供的证据一致，即南华县人民法院（2019）云2324民初728号民事判决书及楚雄彝族自治州中级人民法院（2020）云23民终193号民事判决书，两份民事判决书已发生法律效力，本案中不予再评判；原告提供的第二组、第三组证据能证明其主张，本院予以采信。 根据原、被告诉辩主张及本院确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 债务人董成保、自成兰系夫妻；被告曾仕良、曾君系父子。2017年5月6日，董成保、自成兰以共同借款人与原告签订《个人借款合同》（合同编号：南兴村银微贷抵个借字2017第0017号）。合同约定：借款金额为150万元；借款期限为2017年5月6日至2018年4月20日；约定利率为月利率7.5‰；还款方式为按月结息、到期一次性归还本金；逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收30%；担保方式为抵押，担保人为曾仕良、曾君，担保合同编号：南兴村银高抵字2017第0017号。被告曾仕良、曾君于2017年4月27日与原告签订《最高额抵押合同》，以曾仕良、曾君所有的位于南华县房屋【房产证号为：龙川镇房字第××号，土地使用权证号为：南国用（2005）第××号】为董成保、自成兰的上述贷款提供抵押担保，签订《抵押合同》后于2017年5月5日办理了抵押登记，证号为：云2017南华县不动产证明第0000089号；被担保主债权限额为本金150万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；被担保主债权发生期间为：自2017年4月27日至2020年6月30日的期限内；该笔借款本息，董成保、自成兰已于2018年4月19日偿清。2018年4月29日，董成保、自成兰以共同借款人与原告签订《个人借款合同》（合同编号：南华银行村银南华营业部个借字2018第00126号）。合同约定：借款金额为150万元；借款期限为2018年4月29日至2019年4月20日；约定利率为月利率9‰；还款方式为按月结息、分期归还本金；逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收30%；担保方式为抵押，担保人为曾仕良、曾君，担保合同编号：南兴村银高抵字2017第0017号。被告曾仕良、曾君于2018年4月29日与原告签订《最高额抵押合同》，以曾仕良、曾君所有的位于南华县房屋【房产证号为：龙川镇房字第××号，土地使用权证号为：南国用（2005）第××号】为董成保、自成兰的上述第二笔贷款提供抵押担保，被担保主债权本金最高限额150万元，被担保主债权发生期间为自2018年4月29日至2019年4月20日；签订《抵押合同》后，被告曾仕良、曾君与原告未到房屋产权登记部门办理本次房产抵押登记。原告与债务人董成保、自成兰签订《个人借款合同》后，于2018年4月29日向债务人董成保的账户（账号为：82×××93）发放了借款。借款逾期后，债务人董成保、自成兰未向原告归还借款本金150万元。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额度内就该担保财产优先受偿。本案中，原告与被告曾仕良、曾君于2017年4月27日签订了《最高额抵押合同》为债务人董成保向原告贷款提供抵押担保，合同约定的被担保主债权发生期间为2017年4月27日至2020年6月30日，双方已办理了抵押登记；在债务人董成保、自成兰偿清2017年贷款本息后，《最高额抵押合同》依然有效，同时该合同第一条1.2.3.2约定实际发生了多笔主债权，抵押权人与抵押人不需要再逐依笔办理抵押担保手续，故原、被告于2018年签订的《最高额抵押合同》虽然未办理抵押登记并不影响2017年双方签订的《最高额抵押合同》的效力。综上，被告曾仕良、曾君自愿用其房产为董成保、自成兰向原告申请的贷款提供最高额抵押担保，现债务人董成保、自成兰未向原告偿还2018年的贷款，被告曾仕良、曾君应承担抵押担保责任，即对最高限额150万元本金承担抵押担保责任；原告有权在最高债权限额度内就该担保财产优先受偿，本院予以支持。原、被告于2018年4月29日签订的《最高额抵押合同》中，被告仅对债务人董成保贷款本金最高限额150万元提供抵押担保，故原告主张的贷款利息及律师费不属于抵押担保范围，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告曾仕良、曾君对债务人董成保、自成兰欠原告南华兴福村镇银行有限责任公司贷款本金150万元承担抵押担保责任； 二、原告南华兴福村镇银行有限责任公司对被告曾仕良、曾君所有的位于南华县房屋【房产证号：南华县房权证龙川镇房字第××号，土地使用权证号：南国用（2005）第××号】拍卖、变卖所得的价款150万元范围内享有优先受偿的权利； 三、驳回原告南华兴福村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18510元，本案适用简易程序审理，减半收取9255元，由被告曾仕良、曾君承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员 张 标 二〇二〇年七月二十三日 书记员 李俊芳