贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2301民初3937号 原告：中国工商银行股份有限公司兴义分行，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金北路7号。 负责人：龙梅，该分行行长。 委托诉讼代理人：徐昌兴，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。 被告：周良华，男，1971年2月12日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 被告：魏文琴，女，1974年3月7日生，布依族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 原告中国工商银行股份有限公司兴义分行（以下简称中国工商银行兴义分行）与被告周良华、魏文琴金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行兴义分行的委托诉讼代理人徐昌兴、被告周良华、魏文琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行兴义分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告偿还原告贷款本金118452.55元,截止到2020年4月3日的积欠利息50778.19元,并从2020年4月4日起以应当归还的贷款本金、利息总额169230.74元为基数,在约定年利率8.4%基础上上浮50%计付利息至借款清偿完毕之日止;2、请求人民法院依法判令二被告支付原告为实现债权支付的律师费5923元;3、请求人民法院依法判令原告对二被告依法抵押的位于兴义市XXX房屋【（房产证号为“XXX号”）、（抵押权登记号为“XXX号”）】折价、变价、拍卖后的价款在诉请第1项、第2项债权范围内享有优先受偿权;4、本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由:2015年1月,二被告以个人家居消费贷款为由向原告申请贷款140000元。二被告贷款经审批后,于2015年1月19日,以被告周良华作为借款人及抵押人、被告魏文琴作为共同借款人及抵押物共有人与原告签订了《个人借款／担保合同》（以下简称贷款合同）。贷款合同约定:贷款金额为人民币140000元,贷款期限为60个月即5年;利息按浮动利率的方式执行,借款当期执行年利率为8.4%,还款方式为按月等额本息。借款人违约未按期归还本金及利息的,罚息、逾期利息罚息的利率按借款当期执行利率的基础上上浮50%即12.6%执行。二被告购买的位于兴义市XXX房屋（房产证号为“XXX”）依法抵押给原告,并办理了抵押权登记,登记号为“XXX号”。合同约定发生争议时由原告住所地人民法院管辖;合同同时还约定了双方其它的权利义务关系。 2015年2月4日,原告根据贷款合同的约定及二被告的授权将贷款本金140000元支付到案外人王万莉的账户在履行贷款合同过程中,二被告从2015年5月4日起就陆陆续续的开始逾期直至还款期限届满,截止且至2020年4月3日,二被告连续逾期50期,积欠本金为118452.55元,积欠利息为5078.19元,合计欠款为169230.74元逾期期间以及期限届满后,经原告多次催要,但二被告仍未履行还款义务。 原告认为,根据合同约定,二被告应当按时归还原告贷款本金为118452.55元,以及截止到2020年4月3日的利息50778.19元,并从2020年4月4日起以应当归还的贷款本金、利息总额169230.74元为基数,在约定年利率8.4%基础上上浮50%计付利息至借款清偿完毕之日止;同时,应当承担原告为实现债杈而支出的律师费、诉讼费等。二被告已将位于兴义市XXX房屋依法抵押给原告,并办理了抵押权登记,原告对该房屋在折价、拍卖变卖后的价款在诉请范围内享有优先受偿权。 截止至2020年4月4日原告所欠借款本金118452.55元、利息17143.54元、罚息24416.84元、复利9217.84元。合同约定利率是浮动利率，是年利率基础上上浮40%。 周良华、魏文琴辩称：对要素表的内容无异议，对借款事实无异议，对房屋抵押的事实无异议，对截止至2020年4月4日的本金118452.55元、利息17143.54元、罚息24416.84元、复利9217.84元金额无异议，同意还款。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况： 2015年1月19日，周良华、魏文琴作为贷款人与中国工商银行兴义分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款用于装修，贷款金额140000元。贷款期限60个月，还款方式为按月等额本息，贷款利率遇基准利率调整（自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率浮动比例上浮40%确定并执行新的利率，逾期后在贷款基准利率水平上加收50%，周良华、魏文琴将共同所有的位于兴义市XXX房屋依法抵押给原告。 二、抵押概况 周良华、魏文琴作为抵押人与抵押权人中国工商银行兴义分行签订了《个人购房借款／担保合同》和抵押物清单。2014年12月19日，周良华、魏文琴将登记在周良华名下所有的位于兴义市XXX房屋一套【不动产证号：XXX号，建筑面积：83.93㎡】办理了以中国工商银行兴义分行为房屋他项权利人的抵押权登记（证明号：XXX号）,中国工商银行兴义分行已经取得该房屋他项权证。 三、履行情况： 中国工商银行兴义分行实际发放贷款的时间为2015年2月4日，金额140000元，周良华、魏文琴自2015年12月起未按时偿付款项。截至2020年4月3日，周良华、魏文琴尚欠逾期本金118452.55元、未到期本金0元、利息17143.54元、罚息24416.81元、复息9217.84元未付。 综上所述，中国工商银行兴义分行与周良华、魏文琴对《个人购房借款/担保合同》的履行方进行了约定并如约发放了贷款，但周良华、魏文琴未按约定偿还贷款，对截止2020年4月3日所欠的本金、利息、罚息、复利共计169230.74元，周良华、魏文琴应当清偿，之后的利息以尚欠借款本金与利息之和即135596.09元为基数按照当前贷款基准利率4.75%上浮40%后加收50%即年利率9.975%计算至清偿之日止。 周良华、魏文琴用其名下所有的位于兴义市XXX房屋一套向中国工商银行兴义分行作抵押，并依法办理抵押登记，该抵押权已设立，中国工商银行兴义分行对该房屋主张优先受偿权，依法予以支持。 另关于中国工商银行兴义分行主张的为实现债权的律师费，虽然提交了委托代理合同，但其未提交证据证明该费用已实际产生，故对该请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、周良华、魏文琴于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司兴义分行截止至2020年4月3日所欠的本金、利息、罚息、复利共计169230.74元，并从2020年4月4日起以135596.09元为基数按照年利率9.975%计算利息至清偿完毕之日止； 二、中国工商银行股份有限公司兴义分行对登记为周良华所有的位于兴义市XXX房屋一套【不动产证号：XXX号；抵押权证明号：XXX号】房屋折价、拍卖、变卖所得价款在前述第一项债权及本案诉讼费范围内享有优先受偿权； 三、驳回中国工商银行股份有限公司兴义分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3804元，减半收取1902元，由周良华、魏文琴负担1852元，中国工商银行股份有限公司兴义分行承担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 谢贤斌 二〇二〇年七月二十四日 法官助理 张青廷 书 记 员 曾光翠