北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初10870号原告：尚展晟源（北京）国际展示有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：程玉，执行董事。委托诉讼代理人：吴艳明，北京市隆安律师事务所律师。被告：纳什凯旋科技（北京）有限公司。法定代表人：张剑，执行董事。委托诉讼代理人：张静，女，1982年1月16日出生，汉族，该公司员工。原告尚展晟源（北京）国际展示有限公司（以下简称尚展公司）与被告纳什凯旋科技（北京）有限公司（以下简称纳什公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告尚展公司的委托诉讼代理人吴艳明、被告纳什公司的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尚展公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告立即退还拖欠原告的房屋押金、房租及服务费共计人民币93347.95元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2020年1月15日起至被告退还全部金额之日止）；2.请求人民法院判令被告向原告支付违约金人民68782.7元；3.请求人民法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月21日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于北京市通州区运河核心区IV-10地块F3其他类多功能用地项目X#办公及商业楼X层XXX房屋（以下简称：承租房屋）出租给原告，房屋用途为办公，租赁期自2019年1月31日起至2021年1月30日止。首年房屋月租金为17948.04元，首年服务费为11530.26元/月，并在签订合同当日支付房屋押金58956.6元。合同第八条约定，被告出现以下情形，原告有权解除合同。其中第八条第（一）款（2）项约定，被告提供的房屋不符合约定条件，使得原告无法正常使用房屋以及第（7）项，被告以明示或自身的行为表示不继续履行本合同的。另外，该合同第九条第（一）款约定，如果原告以第八条的原因与被告解除合同，被告应退还原告已经支付但尚未使用的租金、服务费及押金，并按合同项下的房屋届时月租金与月服务费之和的2倍向乙方支付违约金。上述租赁合同签订后，原告一直按照合同约定的方式和金额向被告支付租金，但被告却未能按照合同约定提供适租房屋，由于其一直拖欠承租房屋所有权人的房租，导致承租房屋所有权人多次到原告处堵门、锁门并要断水断电，致使原告无法正常使用承租房屋。基于以上原因，原被告双方于2019年12月18日签订《合同终止协议》，协议约定，被告应退还给原告房屋押金、房租及服务费人民币93347.95元，并承诺在2020年1月15日之前退还上述款项，但截至原告提起诉讼之日止，被告仍未履行上述协议约定的义务。综上，由于被告无法按照合同约定提供适租的房屋，导致原告无法正常使用承租房屋。同时，在原告解除与被告的房屋租赁合同后，被告未能按照解除协议的约定如期返还房屋租金、房租及服务费等费用，给原告造成较大损失。因此，原告依据我国合同法的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。纳什公司答辩称，合同已经解除，我方同意按照合同终止协议金额付款93347.95元，利息如果调解我方愿意承担。违约金不同意支付，双方已经签署了终止协议，没有约定违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月21日，纳什公司（甲方，出租方）与尚展公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定纳什公司将坐落于通州区运河核心区IV-10地块F3其他类多功能用地项目X#办公及商业楼X层XXX房屋的房屋（以下简称涉案房屋）出租给尚展公司，自2019年1月31日至2021年1月30日，首年租金为17948.04元/月，第2年租金为18845.64元/月，租金每4个月支付一次。押金为58956.6元，首年服务费11530.26元/月，第2年服务费12106.9元，服务费每4个月支付一次。合同还约定了其他内容。2019年12月9日，尚展公司向纳什公司员工曹鹤邮寄《通知函》，该《通知函》中主张因纳什公司未按时向诉争房屋所有权人支付房租，导致房屋所有权人收回房屋，尚展公司认为纳什公司的行为违反双方合同约定，导致合同目的无法实现，故发此函要求解除合同，并要求纳什公司向尚展公司退还未使用部分租金、服务费、押金并赔偿违约金等。纳什公司主张其与诉争房屋所有权人发生纠纷，导致房屋所有权人收回房屋。2019年12月18日，纳什公司（甲方，出租方）与尚展公司（乙方，承租方）签署《合同终止协议》，协议载明经双方协商，达成如下协议：1.自本协议签署之日起原合同及相关补充协议随之解除。2.乙方应于2019年12月25日将房屋交付给甲方，并按照原合同《交接确认书》进行物品清点无误后，甲乙双方同意按如下结算表结算，退租日期：2019年12月25日；退租类型：协商解除；结算费用：押金甲方付乙方58956.6元，房租甲方付乙方20939.38元，服务费甲方付乙方13451.97元，悦付宝盒服务费处空白画叉，违约金处空白画叉，其他处空白画叉，甲方付乙方结算总金额93347.95元。《合同终止协议》末尾处记载：店面与负责人已沟通同意给租户2020年1月15号退款，李金珊在该文字后签名。尚展公司称据此纳什公司应于2020年1月15日退款，纳什公司对该日期不认可，称应是2020年1月份退。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，纳什公司与尚展公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，因双方于2019年12月18日签订《合同终止协议》协商一致解除了租赁合同，且对押金、房租、服务费进行了结算，故尚展公司要求纳什公司支付押金、房租、服务费及利息的诉讼请求，本院予以支持，利息起算时间以2020年1月16日为准。因双方在《合同终止协议》中协商一致解除合同，且在违约金处画叉，故尚展公司要求纳什公司支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、纳什凯旋科技（北京）有限公司给付尚展晟源（北京）国际展示有限公司押金、房租、服务费共计93347.95元及利息（以93347.95元为基数，自2020年1月16日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回尚展晟源（北京）国际展示有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1771元，由尚展晟源（北京）国际展示有限公司负担704元（已交纳），由纳什凯旋科技（北京）有限公司负担1067元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 宋剑涛二〇二〇年七月九日法官助理 赵一阳书 记 员 刘 钰