湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1202民初1938号原告：咸宁碧桂园房地产开发有限公司（以下简称咸宁碧桂园公司），住所地：咸宁市咸安区盘泗洲1号。法定代表人：吴迪，咸宁碧桂园公司总经理。委托诉讼代理人：张超，湖北宁华律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：翁才强，男，1976年5月10日出生，汉族，住咸宁市咸安区，委托诉讼代理人：黎琼楼、王阳（实习律师），湖北海舟律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告咸宁碧桂园公司与被告翁才强商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告咸宁碧桂园公司的委托诉讼代理人张超、被告翁才强的委托诉讼代理人黎琼楼、王阳等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告咸宁碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的购房款180500元；2、判令被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金（自2018年3月13日起计算至2018年9月12日的违约金为5696.58元，违约金计算至实际全额支付应付款之日止）；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年12月9日，原告、被告签订编号为：XN201416092号《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同）。合同约定被告向原告购买咸宁碧桂园温泉城泊林三期七街11号商品房一套，总房价款为902496元整，约定付款方式为：买受人在签订合同时付房价款90246元整；在2016年12月13日前付房价款90250元；余下房价款722000元分20期支付，每三个月为一期，每期支付36100元，首期支付日期为2015年3月12日前，之后每期于该期限届满之日前支付。同时合同对买受人逾期付款的违约责任约定为：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了部分购房款。从2018年3月12日开始拖欠楼款，虽经多次催促，截至2019年3月12日，被告未能付清拖欠的购房款180500元。综上所述，被告逾期支付房价款的行为构成严重违约，故原告提起诉讼。被告翁才强辩称，原告违约在先，被告以房屋质量与使用问题作为拒付剩余房款的抗辩理由，行使先履行抗辩权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年12月9日，原告、被告签订编号为：XN201416092号《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同）。合同约定被告向原告购买碧桂园·温泉城泊林三期七街11号商品房一套，建筑面积共183.27平方米，单价为每平方米4924.41元，总金额902496元整，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，约定付款方式为：买受人在签订合同时付房价款90246元整；在2016年12月13日前付房价款90250元；余下房价款722000元分20期支付，每三个月为一期，每期支付36100元，首期支付日期为2015年3月12日前，之后每期于该期限届满之日前支付；买受人逾期付款的违约责任约定为：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；约定交付期限为：出卖人应当在2016年12月13日前将具备经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任约定为：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。签订合同前后，被告2014年12月6日支付定金30000元，2014年12月9日支付首期购房款60246元，2015年3月2日支付2期购房款36100元，2015年6月3日支付3期购房款36100元，2015年9月7日支付4期购房款36100元，2015年12月3日支付5期购房款36100元，2016年3月16日支付6期购房款36100元，2016年6月13日支付7期购房款36100元，2016年9月11日支付8期购房款36129.28元，2016年12月11日支付9期购房款36070.72元，2016年12月19日支付合同约定交楼购房款90250元，2017年3月12日支付10期购房款36100元，2017年6月14日支付11期购房款36100元，2017年10月20日支付12期购房款36100元，2018年2月14日支付13期购房款36100元，截止2019年4月8日被告共支付购房款613696元，截止该日被告按合同约定计算应支付未支付的购房款本金为180500元（14期至18期购房款）。约定交楼期限到期后，原告通知了被告交楼，被告收楼时发现了其相邻的七街13号商品房业主入住装修侵占了公用的场地及空间，被告因此拒绝收楼，从而导致双方产生纠纷。同时查明，2014年12月5日原告取得了泊林小区三期低层一标段房屋的湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，建筑面积31898㎡（包括原告购买的房屋）。2019年10月8日湖北省咸宁市尚诚公证处拍摄了碧桂园·温泉城泊林三期七街11号、13号商品房现状的公证视频资料，可以看出13号商品房业主入住装修占用了公用的场地及空间。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，受法律保护。原告开发的房屋取得了湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，其履行了合同约定的相关义务，被告未按期支付购房款，截止2019年4月8日被告按合同约定计算应支付未支付的购房款本金为180500元（14期至18期购房款），故对原告要求被告支付拖欠的购房款180500元的诉求本院予以支持。其余购房款因起诉时未到期，原告可另行主张权利。原告开发的房屋虽取得了湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，达到了房屋的交付条件，但由于第三人碧桂园·温泉城泊林三期七街13号商品房业主入住装修占用了公用的场地及空间，从而改变了原告购买商品房的周围环境及相关设施，过错责任主要不在原告，但原告在交房前也应履行相应的监督管理责任，其监督管理不到位，亦有一定的过错，故对原告要求被告支付逾期购房款违约金的诉求本院不予支持。被告辩称原告违约在先可行使先履行抗辩权，从而拒付购房款的辩解意见因无合同约定依据，亦无法律法规规定依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告翁才强在本判决生效后15日内支付原告咸宁碧桂园房地产开发有限公司购房款180500元；二、驳回原告咸宁碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4024元，由原告咸宁碧桂园房地产开发有限公司、被告翁才强各负担2012元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份公司咸宁市金穗支行；17×××50550；上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁劲松人民陪审员  张元海人民陪审员  田学共二〇二〇年七月二十七日书 记 员  盛雪玲附：相关法律、法规等条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。