中华人民共和国 山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1626民初1521号 原告：何艳祥，男，1985年10月2日出生，汉族，居民，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：延余英，山东康桥律师事务所律师（特别授权代理）。 被告：庞翠萍，女，1990年1月23日出生，汉族，居民，住东平县。 委托诉讼代理人：李邦广，山东详度律师事务所律师（特别授权代理）。 被告：于亮，男，1988年4月9日出生，汉族，居民，住淄博市博山区。 委托诉讼代理人：李邦广，山东详度律师事务所律师（特别授权代理）。 原告何艳祥与被告庞翠萍、于亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告何艳祥的委托诉讼代理人延余英，被告庞翠萍、于亮的共同委托诉讼代理人李邦广到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何艳祥向本院提出诉讼请求：1.请求确认并解除原告与被告订立的房屋买卖合同；2.请求判令被告返还原告已支付的购房款228620元；3.请求判令被告向原告支付违约金80000元；4.请求判令被告承担本案案件受理费、保全费、诉讼财产保全责任险保险费等诉讼费用。事实与理由：2019年6月1日，原告与被告通过房屋中介公司订立《房屋买卖居间合同》一份，约定被告将其所有的位于邹平市明集镇驻地集源路东侧6号楼2-501室房屋，房产登记为：鲁(2018)邹平县不动产权属0000496号，以400000元(肆拾万元整)的价格卖与原告，双方对于付款方式、房屋过户方式进行了明确约定。合同签订后，原告按照约定履行了付款义务，截止到2020年3月25日已向被告支付购房款228620元。根据合同约定，被告最晚应于2020年3月31日前将房屋所涉银行贷款付清,解除抵押并过户登记至原告名下。原告为保证合同的顺利履行于2020年3月17日以EMS分别向被告邮寄合同履行催告函，被告收悉后明确表示其将不再履行房屋买卖合同之相关义务。为维护原告合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。 被告庞翠萍辩称，双方签订的房屋买卖居间合同被告不存在违约，是由于原告偿还银行贷款逾期违约造成损失，双方协商未果，被告愿意配合办理过户，但原告应当承担所有的损失以及费用。 被告于亮辩称，被告于亮并不是所售房屋的共同所有人，没有权利和义务去履行房屋买卖合同的约定。于亮在房屋买卖合同上的签字属于各方的误解，于亮不承担任何责任。所有的购房款都是由原告打给了庞翠萍，因此，房屋过户义务由庞翠萍自己承担。 本案原告依法提交了五组证据材料，被告庞翠萍提交了二组证据材料，被告于亮提交了一组证据材料，原告提交的证据1.2.3.5及被告庞翠萍提交的证据1客观真实、来源合法、与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证，原告提交的证据4收款收据因合同无约定，本院不予采信。被告庞翠萍提交的录音光盘，其无法证明该录音与本案待证事实的关联性，对该证据本院不予采信。被告于亮提交的国家企业信用信息公示系统打印件，与本案待证事实不具有关联性，对该证据本院不予采信。 根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定以下事实： 2018年2月6日案外人于德成将涉案房屋出卖给被告庞翠萍。2019年2月11月被告于亮与被告庞翠萍登记结婚。2019年6月1日，出卖方（甲方）庞翠萍、于亮与买受方（乙方）何艳祥、居间方山东吉照房地产咨询有限公司邹平分公司签订《房屋买卖居间合同》，甲方自愿出售邹平市明集镇驻地集源路东侧6号楼2-501室房产并附带储藏室给乙方，房屋所有权人为庞翠萍，无共有权人。房屋总价款为400000元，约定乙方于签署合同当日向甲方交付人民币10000元（定金），剩余390000元，于2019年6月15日之前支付80000元（含定金），最后一批房款（银行按揭贷款）320000元，待过户抵押后由银行直接打给甲方，同时约定甲方于2020年3月31日前将银行贷款全部付清，解除抵押，保证房屋产权能正常过户。合同约定，签署本合同后，甲方未能履行本合同之条款致本合同不能顺利完成，所收取的定金需双倍返还乙方，并赔偿乙方总房款20%的违约金；若乙方未能履行本合同之条款致本合同不能顺利完成，所付定金归甲方所有，并赔偿甲方总房款20%的违约金。同时约定若遇银行、房管局、土管局政策调整等不可抗力因素导致该笔业务无法顺利进行，三方协商解决，不承担违约责任。自2019年6月1日至2020年3月5日，原告累计支付给被告228620元。2020年3月17日原告向二被告邮寄房屋买卖合同履行催告函。 本院认为，原被告及居间方签订的《房屋买卖居间合同》为各方真实的意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，对该合同各方均应当遵照执行。依照该合同约定，被告庞翠萍应于2020年3月31日前将涉案房屋的银行贷款全部付清，虽有疫情的影响，但现疫情导致的不可抗力已消失，庞翠萍依旧没有履行合同义务，且根据庞翠萍庭审陈述可知其现已无经济能力履行还贷义务，故疫情并非导致庞翠萍不履行义务的根本原因，对其提出的因不可抗力不承担违约责任的主张，本院不予采信。被告庞翠萍主张系原告未偿还银行贷款逾期违约造成了损失，但未提交证据证明自己的主张，该主张本院亦不予采信。庭审中庞翠萍提出继续履行合同并更改履行方式，但原告并未同意其方案，双方未就合同履行达成新合意。开庭审理过程中，原告同意继续履行合同并给予被告一个月的完成期限，但被告未能在一个月内偿还银行贷款，办理解除抵押手续，继续履行原合同合同目的因被告的原因亦无法实现，故对原告提出的解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原告提交的证据材料可知，原告累计向被告支付了228620元，现合同解除，被告庞翠萍理应将原告支付的上述228620元返还给原告。《房屋买卖居间合同》约定“甲方未能履行本合同之条款致本合同不能顺利完成，所收取的定金需双倍返还乙方，并赔偿乙方总房款20%的违约金；若乙方未能履行本合同之条款致本合同不能顺利完成，所付定金归甲方所有，并赔偿甲方总房款20%的违约金”，关于违约金的约定，双方的权利义务是平等的。涉案总房款为400000元，原告要求被告赔偿80000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原被告双方并未就诉讼财产保全责任险保险费进行约定，对该主张，本院不予支持。被告于亮在《房屋买卖居间合同》出卖方签字，虽然其并非涉案房屋的所有人及共有人，也未领取该房屋房款，但其作为合同相对方，应该对其签署合同的行为负责任，原告要求其与被告庞翠萍一起承担责任，本院应予支持。 综上所述，原告要求与被告庞翠萍、于亮解除《房屋买卖居间合同》，并要求被告庞翠萍、于亮返还已付购房款228620元并支付违约金80000元，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告何艳祥与被告庞翠萍、于亮签订的《房屋买卖居间合同》； 二、被告庞翠萍、于亮于本判决生效之日起十日内返还原告何艳祥购房款228620元并支付原告何艳祥违约金80000元； 三、驳回原告何艳祥其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4250元，申请费2270元，共计6520元，由被告庞翠萍、于亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  夏学光 二〇二〇年七月二日 法官助理蔡小娜 书记员耿翠香