安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初1658号 原告:陆正华，男，1979年6月22日出生，汉族，农民，住安徽省枞阳县。 原告：方美蓉，女，1983年12月8日出生，汉族，农民，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：周毅，安徽宪达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗光霞，安徽宪达律师事务所实习律师。 被告：枞阳县华金房地产开发有限责任公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇渡江北路，统一社会信用代码913407626881017301。 法定代表人：李宝华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：方可，安徽枞杨律师事务所律师。 原告陆正华、方美蓉与被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司（以下简称华金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告陆正华及其委托诉讼代理人周毅、罗光霞,被告华金公司的委托诉讼代理人方可均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆正华、方美蓉向本院提出诉讼请求：1.请求判决华金公司继续履行与陆正华、方美蓉签订的《商品房买卖合同》；2.判令华金公司自2019年10月1日起至实际交房之日止向陆正华、方美蓉支付违约金39842.01元（以484696元为基数，按日万分之三计算至2020年6月30日）；3.判令华金公司支付自2019年10月1日起至2020年6月30日期间的住房安置费3600元（按每月400元计算）；4.案件受理费由华金公司负担。事实和理由：2018年6月13日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定华金公司将其开发的绿岛家园第16幢2单元203号商品房出售给原告，合同对房屋面积、交付条件、违约责任等均有约定，陆正华、方美蓉于合同签订之日一次性向华金公司支付了全部购房款484696元，同时合同约定华金公司应在2019年9月30日前交付房屋，但时至今日华金公司没有履行交房义务。故请求判如所请。 华金公司辩称，1.对陆正华、方美蓉要求继续履行合同没有异议；2.涉案房屋逾期交付是施工单位严重违约造成的，华金公司也是受害方，请求法院依法核减逾期交房违约金；3.陆正华、方美蓉要求华金公司支付房屋安置费没有法律依据；4.新冠××疫情属不可抗力，请求法院扣除逾期交房两个月的期限；5.诉讼费用由法院依法处理。 陆正华、方美蓉为证明其主张，向本院提供如下证据： 证据1.陆正华、方美蓉的公民身份证复印件各一份，证明两原告的身份情况。 证据2.企业信息表打印件一份，证明华金公司的信息情况。 证据3.《商品房买卖合同》复印件一份，证明双方各自的权利和义务。 证据4.引江济淮工程房屋征收补偿安置协议复印件一份，证明华金公司未按期交房，陆正华、方美蓉另行租房的租金损失。 证据5.交款收据复印件、枞阳县房屋征收房票安置资金凭证复印件各一份，证明陆正华、方美蓉已付清全部购房款。 华金公司对上述证据发表质证意见如下：对证据1、2、3无异议，证据4与本案无关联性，对证据5的真实性不持异议，但从该证据可以看出原告享受了6%的购房优惠，合计优惠29982元。 华金公司向本院提交如下证据： 证据1.《三期总承包合同》，证明华金公司与三期总承包单位东华公司签订的合同工期是360天，但东华公司已严重逾期。 证据2.铜陵市中级人民法院《告知合议庭组成人员通知书》《民事起诉状》复印件各一份，证明华金公司已提起诉讼要求解除合同，该案正在审理中。 证据3.《商品房买卖合同》复印件一份，证明华金公司已给予原告总购房款3%的优惠，且考虑到原告是拆迁户，政府部门已给予其过渡安置费按总房款的3%优惠。 陆正华、方美蓉对华金公司提交的证据发表质证意见如下：证据1、证据2与本案无关联性，对证据3的真实性、合法性、关联性不持异议，但达不到其证明目的。 本院经审查，对陆正华、方美蓉提交的证据作如下认定： 对华金公司无异议的证据1、证据2、证据3本院予以认定。对证据4的真实性本院予以认定，但达不到其证明目的。证据5能证明陆正华、方美蓉已按约定支付了购房款，本院予以认定。 本院经审查，对华金公司提交的证据作如下认定： 证据1、证据2分别系华金公司与案外人签订的施工合同、诉讼文书材料，与本案非同一主体、同一法律关系，且与本案无关联性，本院不予认定。证据3系双方签订的商品房买卖合同，合法有效，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陆正华、方美蓉与华金公司于2018年6月13日签订一份《商品房买卖合同》，购买华金公司开发的绿岛家园16幢2单元203号房屋，房屋总价款为499687元，优惠后的价款为484696元，陆正华、方美蓉于同日用房票付清全部购房款。《商品房买卖合同》第八条约定华金公司应于2019年9月30日前向陆正华、方美蓉交付房屋，案涉房屋交付需取得建筑工程竣工验收备案证明等条件；第九条对华金公司逾期交房的违约责任进行了约定：逾期超过60日之后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。《商品房买卖合同》约定的房屋交付期限届至后，华金公司未能按约定向陆正华、方美蓉交付房屋，为此成讼。 另查明，2017年8月8日，安徽东华建设有限公司与华金公司签订《枞阳县绿岛三期13#、16#、17#、26#、幼儿园、地下室工程总承包施工合同》，承建含涉案26#楼等工程。2020年3月18日，华金公司以安徽东华建设有限公司建设工程未能按约定竣工为由，向铜陵市中级人民法院提起诉讼，该案尚在审理中。 本院认为，陆正华、方美蓉与华金公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。故陆正华、方美蓉要求华金公司继续履行《商品房买卖合同》，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。华金公司在陆正华、方美蓉已全额交付购房款后未能按合同约定的交房时间履行交房义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故对陆正华、方美蓉要求华金公司按合同约定的违约金计算标准支付违约金，本院予以支持。但截止2020年6月30日前的违约金的金额应以本院认定的为准，即以484696元为基数，按日万分之三乘以违约天数273天所得的金额为39696.60元。但陆正华、方美蓉在要求华金公司支付违约金后仍要求其支付9个月的住房安置费，因《商品房买卖合同》对此未作约定，本院不予支持。华金公司以新冠××疫情影响为由主张减免两个月的逾期交房违约金，以及涉案房屋未能按约定日期竣工，华金公司亦是受害者，请求酌情核减逾期交房违约金的辩称意见，本院认为，新冠××疫情发生在案涉合同约定的交房日期之后，并不影响其在2019年9月30日前向陆正华、方美蓉交付房屋。即使华金公司因第三人的违约导致逾期交房，但并不是免除其对合同相对人违约责任的法定或约定的理由，故对华金公司的前述辩称意见，本院均不予支持。 综上所述，对陆正华、方美蓉的部分诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司继续履行与原告陆正华、方美蓉于2018年6月13日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告枞阳县华金房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内支付原告陆正华、方美蓉2020年6月30日前的逾期交房违约金39696.60元（2020年7月1日后至实际交房之日止的违约金以484696元为基数，以日万分之三的标准计付）； 三、驳回原告陆正华、方美蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9081.38元，减半收取4540.69元，由陆正华、方美蓉负担540.69元，枞阳县华金房地产开发有限责任公司负担4000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 陈 刚 二〇二〇年七月二十二日 书记员 吴春梅 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。