文书内容重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0231民初1729号原告（执行案外人）：尚春，女，1983年4月9日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冉俊杰，重庆泰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗建军，重庆泰源律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘自华，男，1977年4月2日出生，汉族，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：梁三贵，重庆达能律师事务所律师。被告（被执行人）：杨成彬，男，1968年6月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告尚春诉被告刘自华、杨成彬案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告尚春及其委托诉讼代理人罗建军、被告刘自华的委托诉讼代理人梁三贵、被告杨成彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尚春向本院提出诉讼请求：请求终止对位于重庆市江北区XX路XX号附X号负X-XXX车位的执行并解除对该车位的查封。事实与理由：原告与被告杨成彬于2018年8月22日签订《关于重庆市XX区XX路XXX号X幢XX-X房屋居间服务合同补充协议》，约定被告杨成彬将位于重庆市XX区XX路XXX号附X号负X-XXX的车库用房出卖给原告，合同签订后，原告向被告杨成彬支付了100000元的房款，被告杨成彬也按照合同约定将房屋交付于原告，原告遂将案涉车位出租给案外人使用。但因被告杨成彬的原因未及时办理过户手续。后因被告刘自华与杨成彬纠纷，案涉房屋被垫江县人民法院査封，案号：(2019)渝0231执183号、(2019)渝0231执恢708号。为维护原告合法权益，原告于2020年1月向垫江县人民法院提出执行异议，垫江县人民法院于2020年4月14日作出《(2020)渝0231执异14号执行裁定书》，裁定驳回原告执行异议。原告认为案涉房屋系在被垫江县人民法院查封之前购买并由原告实际占有，也已经支付全部购房价款，未办理过户登记的原因在于被告杨成彬。符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，为维护原告的合法权益。故诉至人民法院，诉请如前。被告刘自华辩称，1.垫江县人民法院以（2019）渝0231执183号案件立案执行申请执行人刘自华与被执行人杨成彬民间借贷纠纷一案，后以（2019）渝0231执恢708号立案恢复执行。执行依据为垫江县人民法院（2018）渝0231民初2448号民事调解书，案外人尚春于2020年1月向垫江县人民法院提出执行异议，垫江县人民法院于2020年4月14日作出（2020）渝0231执异14号执行裁定书，裁定驳回案外人的执行异议申请，现案外人又基于同一事由向法院提出申请，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定构成重复起诉，应当裁定驳回起诉；2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。但是，在本案中，并非因买受人自身原因未办理过户登记，亦没有充分证据证明其对涉案房产享有的权益能够排除执行，故案外人的异议请求不能成立；3.不动产应该以登记为准，本案中案涉车位并没有过户至案外人尚春名下，且因案外人尚春怠于行使自己的诉讼权利，自2018年8月22日签订买卖合同后，在具备过户条件后，被告杨成彬未配合过户时，案外人尚春没有积极行使自己的诉讼权利，导致其并未实际获得案涉车位的所有权。截止今日其与被告杨成彬之间仍是债权债务关系，其权利不能排除执行。据此，依照法律规定应当驳回案外人尚春的异议请求。被告杨成彬辩称，案涉车位是卖给原告的，原告购买车位的款项已经支付完毕。要过户时，原告和中介给我打过好几次电话，但是我患了脑梗去不了，未办理过户的原因是我本人患病，我有相应的证据予以证明。原、被告依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的1-9组证据以及证人出庭作证的证言、二被告当庭提交的证据以及被告刘自华庭后补充提交的《客户收费历史明细》、缴费通知单等证据，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。是否达到当事人的证明目的，本院结合全案事实综合认定。被告刘自华超出举证期限向本院申请出具律师调查令调取证据，违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十条的规定，且申请调取的证据与本案认定的事实关联性不大，故本院不予出具律师调查令。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定本案事实如下：刘自华与杨成彬民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月6日作出（2018）渝0231民初2448号民事调解书，载明：被告杨成彬共欠原告刘自华借款150000元。由被告杨成彬于2018年12月30日前偿还原告刘自华借款150000元及利息（利息从2018年2月15日起至付清之日止按年利率12%计算）；若逾期未还，则从2018年2月15日起至付清之日止按年利率24%计算利息。该调解书生效后，刘自华于2019年1月9日向本院申请执行，本院受理后，于2019年1月16日作出（2019）渝0231执183号之一执行裁定书，裁定查封被执行人杨成彬名下位于重庆市XX区盘XX路XXX号附X号X-XXX（渝2016江北区不动产权第000XXXXXX号）房产，查封期限为三年。2019年10月29日本院立案恢复执行，并于2020年1月7日作出（2019）渝0231执恢708号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人杨成彬名下的位于重庆市XX区XX路XXX号附X号负X-XXX号房产。评估过程中，尚春于2020年4月3日向本院提出执行异议，本院于2020年4月14日作出（2020）渝0231执异14号执行裁定书，裁定驳回驳回案外人尚春的异议请求。原告尚春对该执行异议裁定不服，于2020年4月26日向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2018年8月22日，原告尚春作为乙方与被告杨成彬作为甲方签订《关于重庆市XX区XX路XXX号X幢XX-X房屋居间服务合同补充协议》，该协议载明：1.乙方以100000元的价格购买甲方位于重庆市江北区XX路XX号附X号负X-XXX车位壹个。车位过户所产生的所有费用由乙方自行承担；2.签合同本日乙方缴20000元定金给甲方，剩余80000元尾款在甲方收齐房屋尾款后20天内支付完，并办理过户手续。同日，被告杨成彬向原告尚春出具《收条》一张，载明收到江北区XX路XXX号附X号负X-XXX车位定金20000元。原告尚春收到被告杨成彬交付的重庆市江北区XX路XX号附X号负X-XXX车位后于2018年11月将其出租给中铁五局集团成都工程有限责任公司，租赁期限从2018年11月6日起至2019年11月5日止。2018年12月11日，被告杨成彬收到原告尚春支付的尾款70000元后又向原告尚春出具《收条》一张，载明收到江北区XX路XXX号附X号负X-XXX车位尾款80000元。2018年12月12日，原告尚春又支付被告杨成彬车位尾款10000元。车位尾款支付完毕后，原告尚春及买卖车位中介重庆到家了网络科技有限公司的员工多次电话催告被告杨成彬办理车位过户手续，被告杨成彬均以生病为由拒绝。后本院于2019年1月17日将案涉车位予以查封。还查明，被告杨成彬曾于2017年7月5日至2017年7月20日在重庆市人民医院住院治疗，该院出院诊断载明：脑梗死，其他诊断：高血压3病级，极高危、糖尿病、肝功能不全、高血脂症、脑动脉硬化。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，不动产买受人的民事权益需符合上述四个要件，即可排除申请执行人对案涉不动产的强制执行。关于是否在查封前签订合法有效书面买卖合同的问题。不动产买受人享有的足以排除执行的民事权益必须建立在合法有效的基础法律关系之上，前提条件是以物权变动为内容的买卖合同成立且有效。本案中，本院查封案涉车位的时间为2019年1月17日，而原告尚春与被告杨成彬于2018年8月22日签订了《关于重庆市XX区XX路XXX号X幢XX-X房屋居间服务合同补充协议》，该协议是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。关于是否在查封之前已合法占有的问题。合法占有是不动产买受人对外公示的一种方式，是对不动产实际控制的一种事实状态，占有不动产行为需发生在人民法院查封之前，是对过去事实状态的一种回溯。本案中，尚春于2018年11月将案涉车位出租给中铁五局集团成都工程有限责任公司，应认定案涉车位由尚春在查封之前合法占有。关于是否支付全部价款的问题。本案中，尚春分别于2018年8月22日、2018年12月11日、2018年12月12日向杨成彬支付购车位款20000元、70000元、10000元，杨成彬亦为其出具收条，应认定尚春已向杨成彬支付了全部购车位款。关于未办理过户登记原因的问题。本案中，尚春在支付完车位价款后，多次督促被告杨成彬配合办理过户手续，被告杨成彬因身体原因未配合办理过户手续，且支付完价款距案涉车位被查封时间并不长，未办理过户登记并非因原告尚春自身原因导致，其对案涉车位未办理过户登记手续并无过错。综上所述，原告尚春对涉案房屋所享有的民事权益足以排除强制执行，其请求中止对杨成彬名下位于重庆市江北区XX路XX号附X号负X-XXX车位的执行并解除本院对该房屋的查封，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》》第三百一十二条第（一）款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：停止对杨成彬名下位于重庆市江北区XX路XX号附X号负X-XXX车位的执行并解除本院对该车位的查封。案件受理费2300元，由被告杨成彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本院（2020）渝0231执异14号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  金 玲人民陪审员  谭怒涛人民陪审员  周 鑫二〇二〇年七月二十日法官 助理  陈 夏书 记 员  周 莉