济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初9540号 原告：袁兆荣，女，1970年6月6日出生，汉族，住济南市 委托诉讼代理人:杨新，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人:席振波，山东康桥律师事务所实习律师。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码：91370112MA3DBN9K81。 法定代表人:范云鹏，执行董事兼经理。 被告：范云鹏，男，1978年5月7日出生，汉族，住吉林省四平市 原告袁兆荣与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称立彬物业公司）、范云鹏委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告袁兆荣委托诉讼代理人杨新、席振波到庭参加诉讼，被告立彬物业公司、范云鹏经公告送达开庭开票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁兆荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除袁兆荣、立彬物业公司双方于2018年4月20日签订的《房屋出租委托代理合同》;2.判令立彬物业公司支付袁兆荣物业费263元(自2019年7月1日起计算至本案审结之日，每月131.5元)、水费539元(暂计算至2019年8月6日)；3.判令立彬物业公司赔偿袁兆荣房屋及相关设施损失(鉴定损失为17118元)及租金损失(自2019年8月1日计算至本案审结之日，按每月3000元计算)；4.判令范云鹏在认缴出资范围内对上述损失承担连带责任；5.本案案件受理费、鉴定费等诉讼费用由立彬物业公司、范云鹏承担。事实与理由：袁兆荣、立彬物业公司于2018年4月20日签订了《房屋出租委托代理合同》(下称“合同”)，合同约定袁兆荣将其位于历城区七里河路12号锦绣泉城1号楼2-602号的房屋委托立彬物业公司对外出租(实际上是将房屋直接出租给立彬物业公司而允许其向外转租)，同时合同约定水费、电费、燃气费、卫生费、上网费、物业费、暖气费由立彬物业公司承担、立彬物业公司应每月对房屋进行一次以上的检查，保证房屋整体质量及安全性、合同到期恢复原状。合同签订后，袁兆荣将房屋交付立彬物业公司，后立彬物业公司将房屋的一房间出租给郭廷立。2019年7月28日，郭廷立承租的房间起火导致房屋受损，导致袁兆荣产生经济损失。袁兆荣认为立彬物业公司未按照合同约定履行对房屋的检查义务，更未履行保证房屋整体质量及安全性的义务，导致房屋因火灾受损，立彬物业公司理应予以赔偿。根据《公司法》第六十四条的规定:“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于自己的财产的，应当对公司的债务承担连带责任”。立彬物业公司登记的一人股东为范云鹏，基于上述理由，范云鹏在不能证明公司财产独立于自己财产的情况下，应当对袁兆荣的损失与立彬物业公司承担连带责任。现袁兆荣为维护合法权益，诉至法院，形成诉讼。 立彬物业公司、范云鹏未答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月20日，委托人（甲方）袁兆荣、租赁代理机构（乙方）立彬物业公司签订《房屋出租委托代理合同》，内容为，“根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成约定如下；第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城1号楼2-602，建筑面积93.26平方米，房屋居室为二室二厅一卫。（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证明，房屋所有权证书编号第091507号……第三条出租代理权限及期限（一）乙方出租代理权限包括：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜：代甲方签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件（包括合同的解除或变更协议）；代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。（二）出租委托代理期限自2018年5月3日至2021年5月2日……第四条租金（一）乙方应按照下列约定的租金支付标准向甲方支付租金；1.租金为人民币叁仟元整／月。年租金为人民币叁万陆仟元整／年。2.付款方式为季付……第五条其他费用（一）出租委托代理期限内，由乙方承担与房屋有关的下列费用：1水费2电费3燃气费4卫生费5上网费、物业费、暖气费……第六条房屋安全及房屋、附属设施的维护……（六）乙方每月需对房屋进行1次以上的检查、维护服务，保证房屋的整体质量与安全性……”。 2019年7月31日，济南市公安消防支队历城区大队作出济消历城消火认字[2019]第0005号火灾事故认定书，该认定书载明，“火灾事故基本情况：2019年7月28日23时56分接警，位于历城区锦绣泉城小区14号楼2单元602室发生火灾，火灾造成历城区锦绣泉城小区14号楼2单元602室[郭廷立、王逸平、历城区锦绣泉城小区（济南齐华物业管理有限公司）、舒丹、袁兆荣、范云鹏、张淼（锦绣泉城小区14号楼2单元603住房）]共7户房屋及财物损毁。经统计，火灾直接财产损失为64504元（不作为诉讼依据）。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为20019年7月28日23时20分左右；起火部位位于历城区锦绣泉城小区14号楼2单元602室郭廷立出租屋内西北墙中段；起火点位于郭廷立出租屋内西北墙中段电动车锂电池组处；起火原因不排除电动车锂电池组充电过程中故障引发火灾的可能性，排除空调扇、电源插排、遗留火种引发火灾的可能性……”。 案件审理中，袁兆荣提出鉴定申请，要求对涉案房屋的装修损失、屋内物品损失进行鉴定。经本院委托，山东得惠价格评估有限公司于2020年2月10日作出DHJG(JN2020)第0004号《价格评估报告》，评定：在价格评估基准日2020年1月14日，因火灾造成的位于历城区七里河路12号锦绣泉城14号楼2-602房屋损失、室内物品损失价格为17118元。 庭审中，袁兆荣提交鉴定发票及转账记录截图，证明鉴定费5000元，其庭审主张鉴定机构同意退1000元，故其主张鉴定费4000元。 庭审中，袁兆荣陈述立彬物业公司已给付2019年9月2日之前租金，自2019年9月3日起未再给付租金；袁兆荣陈述其于2020年4月4日自行收回涉案房屋；袁兆荣陈述其未交纳其主张的物业费、水电费。 另查明，立彬物业公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为范云鹏。 本院认为，本案系委托合同纠纷。立彬物业公司、范云鹏经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。袁兆荣、立彬物业公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。袁兆荣主张立彬物业公司自2019年9月3日未再交纳租金，在立彬物业公司、范云鹏未提供相反证据予以推翻的情况下，本院对袁兆荣的上述主张予以采信。涉案房屋发生火灾，且立彬物业公司未按时履行给付租金义务，袁兆荣要求解除涉案合同，本院予以支持。涉案合同第六条第六款约定，“乙方每月需对房屋进行1次以上的检查、维护服务，保证房屋的整体质量与安全”，涉案房屋发生火灾，立彬物业公司未能保证涉案房屋的安全即未按合同约定履行义务，其存在违约行为，应承担违约责任。因火灾导致的涉案房屋损失及室内物品损失经山东得惠价格评估有限公司评估为17118元，立彬物业公司应予赔偿。袁兆荣因鉴定支出5000元，其庭审主张鉴定机构同意退还1000元故主张4000元，本院予以支持。关于租金的问题，立彬物业公司未能按照合同约定履行保证房屋安全的义务，且涉案房屋发生火灾后未进行善后处理，亦未支付相应租金，立彬物业公司的行为已表明不履行合同义务，立彬物业公司构成违约，立彬物业公司构成违约后，袁兆荣应采取适当措施防止损失的扩大，考虑袁兆荣已于2020年4月4日自行收回涉案房屋，且此时已对房屋及室内物品损失鉴定完毕，因此，租金计算至2020年4月4日较为合理。立彬物业公司应支付袁兆荣2019年9月3日至2020年4月4日期间的租金21200元（每月租金3000元、期间为七个月零两天）。关于物业费、水费的问题，袁兆荣主张的物业费、水费其并未实际交纳，因此，袁兆荣可待实际发生后再行主张。关于袁兆荣要求范云鹏承担责任的问题，《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。立彬物业公司为一人有限责任公司，范云鹏系该公司股东，范云鹏未提供证据证明立彬物业公司财产独立于其个人财产，故范云鹏应对立彬物业公司的债务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告袁兆荣与被告济南立彬物业管理有限公司于2018年4月20日签订的《房屋出租委托代理合同》于本判决生效之日解除； 二、被告济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告袁兆荣赔偿房屋损失、室内物品损失合计17118元； 三、被告济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告袁兆荣支付租金21200元； 四、被告济南立彬物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告袁兆荣支付鉴定费4000元； 五、被告范云鹏对本判决第二项、第三项、第四项确定的判决义务承担连带清偿责任； 六、驳回原告袁兆荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1105元，由济南立彬物业管理有限公司、范云鹏负担811元，由袁兆荣负担294元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二〇年七月二十日 书记员 周晨曦