福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0623民初2766号 原告：漳州广盛创客投资管理有限公司，住所地福建省漳州市漳浦县绥安工业区蓝理东路30号，统一社会信用代码91350623MA347BEL5Y。 法定代表人：张春斌，总经理。 委托诉讼代理人：曾晓明，福建仁胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈炳聪，福建仁胜律师事务所律师。 被告：漳州市星光源建材有限公司，住所地福建省漳州市漳浦县绥安工业区广盛创客大楼1楼107-108店面，统一社会信用代码913506233153197102。 法定代表人：林艺斌，经理。 原告漳州广盛创客投资管理有限公司（以下简称广盛公司）与被告漳州市星光源建材有限公司（以下简称星光源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广盛公司的委托诉讼代理人陈炳聪到庭参加诉讼，被告星光源公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 广盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令星光源公司立即向广盛公司支付2019年度尚欠的租金与物业费30900元、违约金1545元；2.判令星光源公司立即向广盛公司支付2020年度上半年尚欠的租金与物业费合计25536元；3.案件受理费由星光源公司承担。诉讼过程中，广盛公司放弃对违约金1545元的诉讼请求。事实和理由：2017年2月10日，星光源公司开始向广盛公司承租址在漳浦县绥安工业区蓝理东路30号广盛创客空间1楼107、108的店面两间，面积336平方米。2019年12月28日，双方续签《漳州广盛创客中心租赁合同》一份，合同约定：租赁期限为五年，自2020年1月1日起至2024年12月31日止；在租金正常缴纳的情况下，新增面积20平方米的部分给予免租金，第一年至第二年的租金优惠以32元/平方米/月收取；第一年租金采季缴，第二年采半年缴，第三年后开始改年缴方式为之。在租金与物业管理费正常缴交的情况下，物业费优惠为1.5元/平方米/月，第一年物业费采半年缴，一年后皆为年缴方式为之。星光源公司应依约缴纳租金，前期租金到期日30天内缴清后半年租金，若逾期30天未付清租金，应每日按银行同期贷款4倍利率向广盛公司支付逾期违约金；星光源公司不按约定交付租金及相关费用，逾期超过30天的，广盛公司可解除租赁合同。2020年2月20日，经双方结算，截至2019年12月31日，星光源公司拖欠2019年度的租金和物业费合计30900元。前述《漳州广盛创客中心租赁合同》签订后，星光源公司未依约付清2020年第一季度的租金及物业费，第一季度期满后，也未依约支付第二季度的租金及物业费，两季度的租金和物业费（截至2020年6月30日）合计为67536元，星光源公司仅支付42000元，尚拖欠25536元。至此星光源公司共拖欠租金与物业费合计56436元，产生违约金1545元，经广盛公司多次催讨至今未付。 星光源公司未作答辩。 广盛公司围绕诉讼请求依法提交了证据，星光源公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为自行放弃举证质证的诉讼权利。经庭审审查，广盛公司举证的证据：1.《广盛创客线下实体店租赁合同》及对账单；2.《漳州广盛创客中心租赁合同》及未付账款明细等，内容真实，形式、来源符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院对证据的证明力予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月9日，广盛公司为甲方，星光源公司为乙方，双方签订一份《广盛创客线下实体店租赁合同》，该合同约定，甲方将位于漳浦县336平方米出租给乙方做为创客实体店经营使用，租赁期限为6年（从2017年2月10日起至2022年12月31日止）。2019年12月28日，双方重新签订一份《漳州广盛创客中心租赁合同》，约定广盛公司将前述的『漳州广盛创客空间』1楼（107、108）单元（336＋20）平方米（未含公摊面积）出租给星光源公司做为创客实体店经营使用，租赁期限5年，自2020年1月1日起至2024年12月31日止；租金单价按33元／平方米／月（第一年），每两年调增租金单价10%。合同第九条又补充约定：在租金正常缴交之情况下，新增加面积20平方米部分给予免租金，另第一年至第二年优惠以32元／平方米／月收取租金，第三年至第四年优惠以35.2元／平方米／月收取租金，…；物业费用为2元平方米／月（在租金与物业管理费正常缴交之情况下给予优惠为1.5元／平方米／月）。租金和物业费付款方式为：租金第一年采季缴，第二年采半年缴，第三年后开始改年缴方式为之；物业费第一年采半年缴，一年后皆为年缴方式为之。合同并就履约保证金、合同解除条件以及违约责任等作了约定。 2020年2月20日，双方就《广盛创客线下实体店租赁合同》项下租金缴交情况进行结算，截至2019年12月31日应付未付的租金和物业费合计为30900元，星光源公司法定代表人林艺斌在广盛公司出具的对账单上签字确认。另根据广盛公司制作的《漳州广盛创客中心租赁合同》项下租金应付未付的账款明细，在新合同履行期间，承租方星光源公司仅于2020年3月15日和3月17日分别支付租金10000元、12000元；于3月17日当日和5月11日又分别支付之前欠款10000元、10000元。截至2020年5月31日，星光源公司本年度上半年尚欠租金为25536元，加上之前余欠的款额，合计56436元未付。广盛公司经催讨无果，于2020年7月1日诉至本院，提出如上诉求。 本院认为，广盛公司与星光源公司于2017年1月9日和2019年12月28日签订的两份实体店租赁合同，均系双方的真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。广盛公司主张其依约将合同项下的实体店交付星光源公司经营使用后，星光源公司在承租期间就没有按期足额支付租金，截至2019年12月31日尚拖欠第一份租赁合同项下的租金及物业费30900元未付，在履行第二份租赁合同过程中又出现履行合同义务不符合约定的情形，截至2020年6月30日扣除期间已支付的部分以外，尚拖欠广盛公司2020年前两季度的店面租金和物业费合计25536元。星光源公司拒不到庭也没有提交对广盛公司的诉讼请求予以否认的答辩材料，视为自行放弃抗辩权，可以认定星光源公司拖欠广盛公司上述租金及物业费的事实存在。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，星光源公司未按照合同约定的期限足额支付租金及物业费，经广盛公司催告仍未支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。广盛公司于诉讼中自愿放弃对违约金的主张，系对自身民事权益的合法处分，予以照准。现广盛公司诉请判令星光源公司支付尚欠的租金和物业费合计56436元，有事实和法律依据，予以支持。被告星光源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，广盛公司的诉讼主张成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、漳州市星光源建材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付漳州广盛创客投资管理有限公司2019年度尚欠的租金和物业费30900元； 二、漳州市星光源建材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付漳州广盛创客投资管理有限公司2020年度上半年尚欠的租金和物业费25536元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1249.50元，减半收取计624.75元，由漳州市星光源建材有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  石瑞德 二〇二〇年七月二十八日 书记员  苏 彦 附：申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。