江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初8966号原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼。负责人：龚云兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：李媛媛，该公司员工。委托诉讼代理人：范文家，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。被告：江苏润恒物流发展有限公司,住所地南京市江宁区东山街道工业集中区。法定代表人：毕博，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨涵潇。委托诉讼代理人：王霞。被告：沈阳润恒置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区大兴街道沙岗子村。法定代表人：汪学海。被告：哈尔滨润恒物流发展有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区万宝大道2166号A区9号沿街商铺。法定代表人：汪学海。被告：方东九，男，1971年11月13日出生，汉族，户籍地南京市建邺区。被告：张娜娜，女，1983年11月25日出生，汉族，户籍地南京市建邺区。被告：王朝俊,男,1973年10月14日出生,汉族，户籍地南京市浦口区。被告：毕国祥,男,1968年5月20日出生，汉族，户籍地南京市建邺区。原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（简称信达资产公司）诉被告江苏润恒物流发展有限公司（简称江苏润恒公司）、沈阳润恒置业有限公司（简称沈阳润恒公司）、哈尔滨润恒物流发展有限公司（简称哈尔滨润恒公司）、方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信达资产公司的委托诉讼代理人范文家，被告江苏润恒公司的委托诉讼代理人杨涵潇、王霞到庭参加诉讼，被告沈阳润恒公司、哈尔滨润恒公司、方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信达资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告江苏润恒公司归还原告借款本金4500万元及相应利息、罚息、复利（暂计算至2019年6月20日的利息2530982.79元、罚息2130820.31元、复利119845.99元，自2019年6月21日起至实际清偿之日止的罚息、复利按照借款合同约定的标准计算）；2.判令原告有权就上述债务对被告沈阳润恒公司名下位于辽宁省沈阳市于洪区××的抵押土地（权证号：辽2017沈阳市不动产证明第××号）折价、或以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令原告有权就上述债务对被告哈尔滨润恒公司名下位于黑龙江省哈尔滨市松北区××沿街商铺（权证号：黑2017哈尔滨市不动产证明第××号）折价、或以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.判令被告方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥对被告江苏润恒公司的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2017年3月27日，上海银行股份有限公司南京分行（简称上海银行南京分行）与被告江苏润恒公司签订编号为5302170106的《流动资金借款合同》，约定由被告江苏润恒公司向上海银行南京分行借款4500万元，借款期限自2017年3月31日至2018年3月31日，按季结息。2017年3月27日，上海银行南京分行与被告沈阳润恒公司签订了编号为Ｂ530217010601的《借款抵押合同》，约定沈阳润恒公司将其自有的土地使用权抵押给上海银行南京分行，为被告江苏润恒公司的借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。2017年3月27日，上海银行南京分行与被告哈尔滨润恒公司签订了编号为Ｂ530217010602的《借款抵押合同》，约定被告哈尔滨润恒公司将其自有的不动产抵押给上海银行南京分行，为被告江苏润恒公司的借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。2017年3月27日，上海银行南京分行与被告方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥签订了《借款保证合同》，约定被告方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥为被告江苏润恒公司向上海银行南京分行的借款提供连带责任保证担保。2017年4月13日至14日，上海银行南京分行依约向被告江苏润恒公司发放了贷款，但被告江苏润恒公司未按约还本付息，被告沈阳润恒公司、哈尔滨润恒公司亦未按约定承担抵押担保责任，被告方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥亦未按约定承担保证担保责任。2019年1月15日，上海银行南京分行与原告签订《债权转让协议》，约定将截至转让基准日2018年11月23日的上述债权本金及利息转让给原告，原告与上海银行南京分行在江苏法制报发布了《债权转让暨债务催收联合公告》就债权转让事宜进行公告，依法获取债权、担保权以及其他相关权利。后原告多次向各被告进行催收未果，为维护原告的合法权益，故诉至本院。被告江苏润恒公司辩称：对原告的诉讼请求及事实予以认可，但暂时没有能力还款。被告沈阳润恒公司、哈尔滨润恒公司、方东九、张娜娜王朝俊、毕国祥未到庭参加诉讼。原告向本院提交《流动资金借款合同》、借款借据、借款抵押合同、不动产权属证明、借款保证合同、债权转让协议、债权转让及债务催收联合公告等证据材料。本院组织双方当事人进行质证，被告沈阳润恒公司、哈尔滨润恒公司、方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃。本院对原告提交的证据审查后，作为本案定案证据使用，同时认定事实如下：一、2017年3月27日，上海银行南京分行（贷款人）与被告江苏润恒公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：5302170106），约定：被告江苏润恒公司向上海银行南京分行借款4500万元；借款期限为2017年3月31日至2018年3月31日，分次提款的，最后提款日不得迟于2017年6月27日；借款用途为采购冻肉；贷款利率在合同有效期内，执行浮动利率，贷款年利率为5.4375%，即中国人民银行公布的一年期贷款基准利率4.35%上浮25%，结息方式为按季结息。逾期罚息利率为前述贷款利率的150%。对贷款逾期或挤占挪用期间不能按期支付的利息按照该合同罚息利率按季计收复利；贷款归还时，利随本清。借款人应按时足额清偿借款本息及该合同约定的相关费用，该合同项下有关的评估、保险、公证、仓储、保管、监管费用等按照国家相关规定执行或委托人承担；拍卖、变卖、保全、执行、律师费等费用由借款人承担。贷款人自借款人账户扣收款项后，按照下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、承诺费、违约金、罚息、利息（含复利）、本金、贷款人有权变更上述清偿顺序。二、同日，被告沈阳润恒公司与上海银行南京分行签订《借款抵押合同》（合同编号：Ｂ530217010601），约定被告沈阳润恒公司将其名下位于辽宁省沈阳市于洪区××土地使用权抵押给上海银行南京分行，为上述《流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围为债权人在主债权所指主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）。被告哈尔滨润恒公司与上海银行南京分行签订《借款抵押合同》（合同编号：Ｂ530217010602），约定被告哈尔滨润恒公司将其名下位于黑龙江省哈尔滨市松北区××不动产抵押给上海银行南京分行，为上述《流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围为债权人在主债权所指主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）。三、被告方东九、张娜娜，王朝俊，毕国祥（保证人）分别与上海银行南京分行（债权人）签订《借款保证合同》（合同编号：B530217010603、B530217010604、B530217010605）,约定被告方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥对被告江苏润恒公司与上海银行南京分行签订的编号为5302170106的《流动资金借款合同》项下债务承担无条件、不可撤销的连带保证责任，保证担保范围为全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）。保证期间为借款人履行债务的期限届满之日起2年。如被担保债权项下存在任何其他物的担保的，债权人有权选择行使其他物的担保或要求保证人承担保证责任，保证人放弃对其他物的担保、担保顺位、担保物变更和本保证责任履行先后次序的抗辩权。该合同项下有关的评估、保险、公证、仓储、保管、监管费用按国家相关规定执行或委托人承担；拍卖、变卖、保全、执行、律师费等费用由保证人承担。四、2017年4月13日至14日，上海银行南京分行依约向被告江苏润恒公司发放了9笔借款，合计4500万元，贷款期限为1年，利息均为年利率5.4375%。借款到期后，被告江苏润恒公司未按约还款。五、2019年1月15日，上海银行南京分行与原告签订《债权转让协议》（协议编号：信苏-A-2018-026-03），上海银行南京分行将案涉债权及其抵押、保证等从权利转让给原告。转让基准日为2018年11月23日，债权的账面价值为本金4500万元及利息253.1万元。2019年2月21日，上海银行南京分行与原告在《江苏法制报》上刊登了债权转让暨债务催收联合公告，向各被告公告债权转让事实并催收借款本息。本院认为，上海银行南京分行与被告江苏润恒公司签订的《流动资金借款合同》，与被告沈阳润恒公司、哈尔滨润恒公司签订的《借款抵押合同》，与方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥签订的《借款保证合同》均合法有效，各方均应按约履行。上海银行南京分行依约向被告江苏润恒公司发放贷款4500万元，被告江苏润恒公司未能按约按时足额偿还借款，构成违约，应当承担相应的违约责任。被告沈阳润恒公司、哈尔滨润恒公司、方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证权利，应自行承担不利后果。上海银行南京分行将其债权依法转让给了信达资产公司，故信达资产公司有权要求被告江苏润恒公司偿还尚欠的借款本息。被告沈阳润恒公司自愿将其名下位于辽宁省沈阳市于洪区××的土地（权证号：辽2017沈阳市不动产证明第××号），被告哈尔滨润恒公司自愿将其名下位于黑龙江省哈尔滨市松北区××不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告江苏润恒公司未按约履行债务，构成违约，故原告有权就上述债务对被告沈阳润恒公司、哈尔滨润恒公司名下的抵押土地及抵押不动产折价，或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥与上海银行南京分行签订了《借款保证合同》，被告方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥自愿为案涉借款提供连带保证责任担保，现借款人江苏润恒公司未按约还款，构成违约，故原告要求被告方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥对被告江苏润恒公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏润恒物流发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金4500万元，并支付利息、罚息、复利（暂计算至2019年6月20日的利息2530982.79元、罚息2130820.31元、复利119845.99元，自2019年6月21日起至实际清偿之日止的罚息、复利按照借款合同约定的标准计算）；二、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权对被告沈阳润恒置业有限公司名下位于辽宁省沈阳市于洪区××的抵押土地（权证号辽2017沈阳市不动产证明第××号;不动产单元号××、××、××、××）、被告哈尔滨润恒物流发展有限公司名下位于黑龙江省哈尔滨市松北区××不动产（明细见附件）折价、或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥对被告江苏润恒物流发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290708元、保全费5000元，合计295708元，由被告江苏润恒物流发展有限公司、沈阳润恒置业有限公司、哈尔滨润恒物流发展有限公司、方东九、张娜娜、王朝俊、毕国祥负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。附件：被告哈尔滨润恒物流发展有限公司抵押明细表审 判 长  黄彦杰人民陪审员  盛玉景人民陪审员  朱佩佩二〇二〇年七月二十一日法官 助理  郁 苏书 记 员  王 欢