江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初482号原告：昆山市百强物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇跃进路91-7号，统一社会信用代码913205837715179642。法定代表人：陈伯元。委托诉讼代理人：蒋承仁，江苏同丰律师事务所律师。被告：赖爱平，男，1981年10月8日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告昆山市百强物业管理有限公司（以下简称百强公司）与被告赖爱平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月22日公开开庭进行了独任审理。原告百强公司委托诉讼代理人蒋承仁到庭参加诉讼，被告赖爱平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告百强公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赖爱平支付原告2016年8月24日至2019年5月23日的物业管理费共计20101元以及相应的滞纳金（滞纳金数额以被告实际支付之日为准）；2.本案诉讼费由被告赖爱平承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的滞纳金，以20101元为基数，按每日千分之三的标准，从起诉之日起计算至实际支付之日止。事实和理由：被告作为业主进驻昆山百强物业管理有限公司的小区后，在事实和法律上与原告构成了物业管理和服务合同关系。然而，被告在接受原告提供的物业管理和服务的同时，并没有向原告支付相关的物业管理费。原告认为被告至今不履行支付物业管理费的义务已然构成违约。现原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告赖爱平未作答辩，也未提交任何证据。原告围绕其诉讼请求依法提交的前期物业管理服务协议、交房流转单、不动产登记簿查询记录等证据，本院依法予以确认，作为本案定案依据。根据原告的陈述及提供的证据，本院审理查明事实如下：2015年11月12日，原告百强公司（甲方）与被告赖爱平（乙方）签订一份《昆山市前期物业管理服务协议》，约定乙方将位于昆山市房屋委托甲方进行物业管理，低层住宅物业管理费为2.55元/月.平方米，另收代收代缴费0.15元/月.平方米；若乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。合同签订后，原告为被告提供物业服务，但被告未按期向原告交纳物业费，由此引起本案纠纷。另查明：被告赖爱平系昆山市房屋（建筑面积为225.60平方米)的业主，房屋为低层住宅。本院认为，原、被告签订的物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方依法具有约束力。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据物业管理服务协议的约定，被告房屋为低层住宅，原告按照2.70元/月.平方米标准主张物业管理费，于法有据，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，被告应向原告支付物业管理费20100.96元。关于原告百强公司主张逾期支付物业费的滞纳金，应当从起诉之日即2020年1月7日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告赖爱平于本判决生效之日起十日内向原告昆山市百强物业管理有限公司支付2016年8月24日至2019年5月23日期间物业管理费20100.96元及滞纳金（以20100.96元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍，从2020年1月7日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费302元，公告费690元，合计992元，由被告赖爱平负担。原告昆山市百强物业管理有限公司预交的案件受理费302元，本院予以退还，被告赖爱平应当负担的302元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：3225XXXXX6393，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告昆山市百强物业管理有限公司交付给第三方的公告费690元。被告赖爱平应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘春香二〇二〇年七月二日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。