成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初1893号 原告：杨艳，女，1982年6月13日出生，汉族，住成都市双流区。 原告：孙某，女，2004年5月25日出生，汉族，住成都市双流区。 法定代理人：杨艳，系孙某母亲。 二原告委托诉讼代理人：胡云峰，四川元海律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：康志勇，四川元海律师事务所律师。 被告：孙全，男，1982年9月30日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：孙显亮，男，1948年2月17日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：汪远英，女，1952年12月23日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：王玉琼，女，1928年7月3日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：孙彬，女，1976年12月22日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：王睿，男，1977年9月4日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：王某1，男，2005年5月26日出生，汉族，住成都市高新区。 法定代理人：王睿，系王某1父亲。 原告杨艳、孙某诉被告孙全、孙显亮、汪远英、王玉琼、孙彬、王睿、王某1分家析产纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告杨艳、孙某及其委托诉讼代理人康志勇，被告孙全、孙显亮、汪远英、孙彬、王睿、被告王某1的法定代理人王睿到庭参加诉讼。被告王玉琼经本院合法传唤拒不到庭，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 杨艳、孙某向本院提出诉讼请求：请求依法判令位于成都市双流区的使用权归杨艳、孙某共同享有。事实和理由：孙全与杨艳原系夫妻关系，孙某系孙全与杨艳的子女，孙显亮与汪远英系夫妻关系，孙全、孙彬系孙显亮与王远英的子女，孙彬与王睿系夫妻关系，王某1系孙彬与王睿的子女。王玉琼系汪远英的母亲。2016年3月16日，原双流县黄水镇人民政府进行统规统建，对上述九人进行拆迁安置，通过结算补差，需补给上述九人共计190966元。此费用由孙显亮领取，杨艳、孙某未享有。2015年8月领取五套安置房，其中套三两套，套二三套。孙显亮、汪远英、孙全取得板桥枫林×栋×单元×号、×栋×单元604号、804号共三套套二住房，孙彬夫妇取得并居住在板桥枫林×栋×单元×号套三住房，杨艳、孙某从2015年8月取得并居住在板桥枫林×栋×单元×号套三住房至今。2018年4月，杨艳与孙全经本院调解离婚，并约定孙某跟随杨艳生活，并由杨艳负担抚养费至独立生活时止。但双方未对杨艳、孙某居住上述房产使用权作出处理，此后孙全从成都戒毒所释放回来，多次威胁杨艳，要求其将该房腾退出来交给其居住、占用。双方经社区调解未果，为维护自身合法权益，遂起诉来院。 孙全辩称，安置房是由父母和外婆的祖业置换的，我在吸毒期间未对家庭添砖加瓦，做过贡献。对于案涉房屋系我父母、外婆所有；房子是否分割应该是由我父亲做主。我和杨艳离婚，并没有对房产进行分割，故我享有在杨艳和孙某居住的套三701号房屋内合法居住的权利。 孙显亮、汪远英辩称，他们小的没有一点贡献，考虑到小孩孙某，就照拆迁安置协议上面的标准计算补给我们费用，或者我分给孙全、杨艳、孙某三个人一套房屋×栋×单元×号的居住权。若原告两人居住就按照拆迁协议上面的金额进行计算。现杨艳、孙全居住的安置房是用被拆迁房屋置换的，经折算应向孙显亮、汪远英、王玉琼补偿209473元（按照35㎡内按照1300元计算，超过部分就按照1900元计算还应该加上水电气3680元，空调4000元，房屋的装修费20000元，社保费20000元）。 王玉琼未作辩解。 孙彬、王睿、王某1辩称，遵从孙显亮、汪远英的意见。 本院经审理认定事实如下：王玉琼系汪远英的母亲，其与孙显亮、汪远英夫妇一起共同居住。孙显亮、汪远英系夫妻关系，双方生育有一子一女，即孙全、孙彬。杨艳与孙全原系夫妻关系，双方生育有一女取名孙某。孙彬与王睿系夫妻关系，双方生育有一子取名王某1。 2010年3月16日，杨艳、孙某、孙全、孙显亮、汪远英、王玉琼、孙彬、王睿、王某1作为乙方与甲方原双流县黄水镇人民政府签订《统规统建拆迁安置协议书》载明：安置人员9人，其中正常安置8人，特安1人，即王睿；1、甲方拆迁乙方建筑物补偿表；2、甲方拆迁乙方地面附着物，正常安置人员补偿5000元每人，特殊安置人员补偿2000元每人；3、甲方按160元／人／月标准支付过渡费，从2010年3月23日拆除房屋时计算；4、搬家费按300元／人补助等等，累计甲方共计向乙方补偿864166元。乙方同意在统规统建小区选择安置房套三2套、套二3套，合计面积442㎡。正常安置人员人均35㎡建筑面积内安置280㎡按1300元／㎡结算，计364000元，超35㎡，人均15㎡按1900元／㎡结算，安置面积127㎡，及241300元，此项合计605300元。特安人员人均35㎡，按1300元／㎡结算，计45500元并补交土地补偿费和基础设施配套费4000元／人，此项合计49500元。乙方应交天然气安装包干费2400元／套，光纤安装费200元／套，电表费380元／套，自来水表700元／套，乙方安置房屋5套，共计18400元。乙方领取房屋需向甲方支付673200元。上述费用结算补差，由甲方补乙方190966元。此外该协议第五条明确载明正常安置人员安置房建筑面积不得超过人均50㎡，特安人员不超过35㎡。乙方选择的统规统建安置地点为板桥枫林，户型确认为套三2套，套二3套。上述协议中政府应向9人补偿190966元由孙显亮领取。2015年8月17日，孙显亮作为户主，领取了位于黄水镇板桥枫林（南苑）×栋×单元×楼×号（面积78.56㎡）、×栋×单元×楼×号（面积76.77㎡）、×栋×单元×楼×号（面积76.77㎡）、×栋×单元×楼×号（面积109.42㎡）、×栋×单元×楼×号（面积106.87㎡）共五套房屋。安置面积为448.39㎡，原安置协议书中约定安置面积为442㎡，超出部分6.39㎡由孙显亮补差支付12141元。安置房领取后，孙显亮将位于黄水镇板桥枫林（南苑）×栋×单元×楼×号（面积106.87㎡）交由孙全、杨艳、孙某居住使用，将位于黄水镇板桥枫林（南苑）×栋×单元×楼×号（面积109.42㎡）交由孙彬、王睿、王某1在居住使用，另外三套套二安置房由孙显亮、汪远英、王玉琼在居住、使用。 2017年2月，孙全因染上毒瘾前往成都市强制戒毒所戒毒。2018年12月26日，杨艳与孙全经本院调解离婚，离婚时约定女儿孙某跟随杨艳生活，并由杨艳承担抚养费直至孙某独立生活时止。孙全戒毒归来后，与孙显亮、汪远英一起共同居住。现双方就安置房分配问题不能达成一致，遂起诉来院。 双方在诉讼过程中对领取五套安置房不持异议，但对杨艳、孙某是否应当使用其诉争房屋有异议，对杨艳是否对被拆迁房屋做了贡献，是否应当补偿孙显亮、汪远英、王玉琼置换被拆迁房屋的价款有异议。 以上事实，有双方当事人的身份证、户籍证明、医学出生证明、亲属关系证明、《统规统建拆迁安置协议书》、黄水镇板桥枫林（南苑）领房通知单、选房确认表、黄水镇板桥枫林（南苑）结算情况表、（2018）川0116民初13480号民事调解书及双方当事人的陈述等证据材料入卷佐证。 本院认为，双方与原双流县黄水镇人民政府签订《统规统建拆迁安置协议书》，依照协议约定安置人员有9人，正安8人，特安1人（王睿），及本案原、被告，协议中第五条明确载明正常安置人员安置房建筑面积不得超过人均50㎡，特安人员不超过35㎡。案涉五套安置房屋系政府拆迁安置给原、被告9人，案涉安置房房领取后，现房屋的居住使用情况为：位于黄水镇板桥枫林（南苑）×栋×单元×楼×号（面积106.87㎡）由杨艳、孙某在居住使用，位于黄水镇板桥枫林（南苑）×栋×单元×楼×号（面积109.42㎡）由孙彬、王睿、王某1在居住使用，另外三套套二安置房由孙显亮、汪远英、王玉琼、孙全在居住、使用。因诉争房屋系家庭共有财产，因此在孙全与杨艳离婚时未作处理。现双方对案涉安置房分割不能达成一致诉争来院。现双方的争议焦点为：杨艳是否对被拆迁房屋做了贡献，杨艳、孙某应分割诉争房屋的份额，是否应当向孙显亮、汪远英、王玉琼补偿置换被拆迁房屋的价款；杨艳、孙某能否取得诉争房屋的使用权。针对双方的争议焦点，本院评析如下： 对杨艳是否对被拆迁房屋做了贡献，杨艳、孙某应享有多少面积的问题。双方在庭审过程中，杨艳陈述其对案涉房屋进行过添附，但孙显亮、汪远英、孙全不予认可，另查明杨艳与孙全夫妻关系存期期间，虽然与父母共同生活，但生活中也未向父母交纳生活费，孙某也是由父母在帮助照看，可见父母对孙全、杨艳的生活帮衬更多一些，且杨艳对其主张也未提供证据予以证明。因此，杨艳应对其主张承担举证不力的证明责任。鉴于现在取得五套案涉房屋是用孙显亮、汪远英、王玉琼修建的被拆迁房屋拆迁款并由孙显亮支付相应补差款取得。杨艳、孙某在取得安置房时应扣除旧房折价成本。针对杨艳、孙某应享有多少面积的问题，安置协议上已明确载明，正常安置人员不超过50㎡，因此，杨艳、孙某共享有100㎡，虽然诉争房屋有106.87㎡，但孙显亮、汪远英同意对超出面积部分按1900元／㎡结算，本院认为，虽然杨艳不同意支付房屋价款，但孙显亮、汪远英主张的该价格远低于市场价格，且也有安置协议中载明的价格作为参考，本院予以支持。因此，本院考虑到共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活实际需要等情况酌情予以分割。现安置房尚未取得所有权证，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，但根据实际情况可分割案涉房产的使用权。对于孙显亮、汪远英提出杨艳、孙某若取得诉争房屋需向其补偿209473元（按照35㎡内按照1300元计算，超过部分就按照1900元计算，加上水电气费3680元，空调4500元，房屋的装修费20000元，社保费20000元）的主张。杨艳仅认可其收到孙显亮支付4500元空调费，对其余费用不予认可。本院综合双方的举证及陈述，认为除房屋折价款、空调费、水、电、气、光纤费外，本院对孙显亮、汪远英主张的其余费用不予支持。位于黄水镇板桥枫林（南苑）9栋2单元7楼701号（面积106.87㎡）房屋的水、电、气、光纤费每套房屋3680元，空调费4500元，在70㎡按1300元／㎡结算，超过部分36.87㎡按1900元／㎡结算，共计169233元。鉴于双方领取安置房后就没有共同一起生活，政府补偿的房屋折价款由孙显亮领取并掌握。因此，地面附着物10000元、过渡费960元、搬家费600元，共计11560元，应由孙显亮支付给杨艳和孙某。现孙全与杨艳已离婚，孙某尚未成年，并跟随杨艳生活，为保障未成年人的合法权益。若孙全与杨艳、孙某继续居住生活在一起不利于解决双方的纠纷，且原被告取得的安置房共计五套，尚有多余的安置房可供其居住。本院综合考虑后对杨艳提出位于黄水镇板桥枫林（南苑）9栋2单元7楼701号（面积106.87㎡）安置房由杨艳、孙某居住使用的诉讼请求予以支持，但杨艳、孙某需向孙显亮、汪远英、王玉琼支付房屋折价款157673元（169233元-11560元）。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于黄水镇板桥枫林（南苑）×栋×单元×楼×号（面积106.87㎡）安置房由原告杨艳、孙某居住使用。 二、原告杨艳、孙某于本判决生效之日起十五日内向被告孙显亮、汪远英、王玉琼支付房屋折价款157673元。 案件受理费3650元，由原告杨艳、孙某负担2000元，被告孙显亮、汪远英、王玉琼共同负担1650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高瑛 二〇二〇年七月七日 书记员  王丽