福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3128号 原告：中国民生银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区学园南路536号嘉禾世纪广场3号楼一层及北区二至四层。统一社会信用代码：91350302565383803Y。 负责人：郭进斌，行长。 委托诉讼代理人：许丽琴，福建联合信实（莆田）律师事务所律师。 被告：温金洪，男，汉族，1981年6月24日出生，住仙游县。 被告：叶秋兰，女，汉族，1985年9月24日出生，住仙游县。 原告中国民生银行股份有限公司莆田分行（以下简称：民生银行莆田分行）与被告温金洪、叶秋兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行莆田分行的委托诉讼代理人许丽琴到庭参加诉讼，被告温金洪、叶秋兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.被告温金洪、叶秋兰立即向原告民生银行莆田分行偿还贷款本金182795.76元及还清借款之日止的利息、罚息（利息、罚息应按合同约定标准计至实际还清借款之日止，暂计至2020年5月26日止的利息、罚息为3529.35元）；2.被告温金洪、叶秋兰支付原告为实现本案债权支付的律师代理费745元；3.被告温金洪、叶秋兰为本案借款提供抵押的房地产［坐落在山村××街××室，房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号；土地使用权证号：仙国用（2014）第××号；他项权证号：仙游房他证鲤字第××号、仙他项（2015）第444号］对上述借款本金、还清借款之日止利息、罚息及律师代理费等承担抵押担保责任，原告有权以上述房产折价或从拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿，享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告实现上述债权和担保权利的全部费用。事实和理由：2015年4月8日，被告温金洪、叶秋兰与原告民生银行莆田分行签订了合同编号为156012015809304的《个人借款合同》，合同约定被告温金洪、叶秋兰向原告借款300000元；借款期限自2015年4月8日至2025年4月8日，共计120个月；年利率为8.85%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月19日；逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收50%；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；被告违反本合同约定义务，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用等；借款凭证与本合同约定内容不一致时，以借款凭证为准，并约定发生争议由原告住所地人民法院管辖。同日，被告温金洪、叶秋兰与原告签订编号为156012015809304Ｄ0的《担保合同》，抵押人为被告温金洪、叶秋兰。合同第一部分第1条约定为上述156012015809304《个人借款合同》项下全部债务的履行提供担保；第9条约定被告温金洪、叶秋兰所有的房地产［坐落在山村××街××室，房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号；土地使用权证号：仙国用（2014）第××号；为主合同全部债务提供抵押担保，且已办理抵押登记他项权证号：仙游房他证鲤字第××号、仙他项（2015）第444号］。同日，被告签订送达地址确认书，确认了送达地址。2015年4月10日，原告依约发放了贷款本金300000元。之后，被告断断续续还本息至2020年5月21日后就不再履行还本付息义务，截至2020年5月26日被告仅偿还本金117204.24元、利息91294.89元、罚息83.8元，尚欠原告本金182795.76元及利息、罚息3529.35元。被告未按照合同约定还本付息的行为已构成违约，根据《个人借款合同》约定被告违反本合同约定义务，原告有权要求借款提前清偿。另为了实现本案债权提起诉讼，原告聘请福建联合信实（莆田）律师事务所代理本案支付了律师费745元。 温金洪、叶秋兰未作答辩。 在本院审理过程中，民生银行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、营业执照复印件、负责人身份证明、负责人居民身份证各1份，证明原告主体适格。 二、被告居民身份证复印件2份、结婚证复印件1份，证明各被告主体适格,温金洪、叶秋兰系夫妻关系。 三、编号156012015809304《个人借款合同》1份，证明被告温金洪、叶秋兰与原告签订了合同编号为156012015809304的《个人借款合同》。合同约定被告温金洪、叶秋兰向原告借款300000元；借款期限自2015年4月8日至2025年4月8日，共计120个月；年利率为8.85%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月19日；逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收50%；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；被告违反本合同约定义务，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用等；借款凭证与本合同约定内容不一致时，以借款凭证为准，并约定发生争议由原告住所地人民法院管辖。 四、编号156012015809304D0《担保合同》、房屋所有权证、土地使用权证，他项权证各1份，证明被告温金洪、叶秋兰与原告签订编号为156012015809304D0的《担保合同》，抵押人为被告温金洪、叶秋兰。合同第一部分第1条约定为上述156012015809304《个人借款合同》项下全部债务的履行提供担保；第9条约定被告温金洪、叶秋兰所有的房地产为主合同全部债务提供抵押担保，且已办理抵押登记。被告抵押的该房地产对上述借款本金、还清借款之日止利息、罚息及律师代理费等承担抵押担保责任，原告有权以上述房地产折价或从拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿。 五、借款支用申请书1份，证明借款人对上述借款合同及担保合同的借款金额、期限、利率、支付方式、还款方式、担保方式等内容予以确认。 六、个人借款凭证、放款通知书、还款计划表、银行还款明细表各1份，证明：2015年4月10日，原告依约发放了贷款本金300000元。之后，被告断断续续还本息至2020年5月21日后就不再履行还本付息义务，截止至2020年5月26日被告仅偿还本金117204.24元、利息91294.89元、罚息83.8元，尚欠原告本金182795.76元及利息、罚息3529.35元。被告未按照合同约定还本付息的行为已构成违约。 七、诉讼案件委托代理协议、律师费发票各1份，证明原告为了实现本案债权提起诉讼，原告聘请福建联合信实（莆田）律师事务所代理本案支付了律师费745元。 八、结欠清单、还款明细表各1份，证明原告起诉后被告有再还款10003.64元用于偿还借款本金。截至2020年7月21日尚欠本金172974.92元，利息2070.77元，罚息35.45元。 本院审查认为，因二被告未参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。民生银行莆田分行提供的上述证据真实、合法有效，本院予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2015年4月8日,温金洪、叶秋兰作为借款人(甲方)与民生银行莆田分行作为贷款人(乙方)签订编号156012015809304《个人借款合同》,约定:借款金额为300000元,借款期限120个月,借款期限自2015年4月8日起至2025年4月8日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.9%）上浮50%确定为年利率8.85%。贷款发放后,如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率,则贷款利率立即调整。对到期应付而未付的借款本金,自逾期之日起,按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息,直至清偿本息为止,对不能按时支付的利息(包括逾期罚息),按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利,按实际逾期天数计算,逐月累算,合同逾期利率为贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。为保证本合同项下借款能得到清偿，抵押人温金洪、叶秋兰与乙方签订编号为编号156012015809304D0的《担保合同》。甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期,视为发生违约事件,乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期;有权行使担保权;要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。甲方支付的款项按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用；违约金；损害赔偿金；复利；罚息；利息；本金。乙方有权变更上述顺序等内容。 同日,温金洪、叶秋兰作为抵押人（丙方）与民生银行莆田分行作为担保权人（丁方）签订编号156012015809304Ｄ0《担保合同》,约定:担保主债权为主合同债务人（即温金洪、叶秋兰）与丁方签署的编号为156012015809304的《借款合同》项下的丁方全部债权;丙方自愿以位于仙游县的房地产［房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号；土地使用权证号：仙国用（2014）第××号］为主合同项下全部债务提供抵押担保。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用等内容。上述抵押物于2015年4月9日办理抵押登记，他项权利证号分别为：仙游房他证鲤字第××号，仙他项（2015）第号。 2015年4月10日，民生银行莆田分行依约发放贷款300000元。温金洪、叶秋兰未能按期足额还款，截至2020年7月21日尚欠民生银行莆田分行欠款本金172974.92元、利息2070.77元、罚息35.45元。 另查明，民生银行莆田分行因本案支出律师代理费745元。 综上所述,本院认为,民生银行莆田分行与温金洪、叶秋兰签订编号为156012015809304《个人借款合同》及编号为156012015809304D0《担保合同》意思表示真实、内容合法有效,本院予以确认。民生银行莆田分行发放贷款后,温金洪、叶秋兰应当按时足额偿还借款本息。温金洪、叶秋兰未能依约偿还借款本息,已构成违约,应当按照合同约定承担违约责任。《借款合同》约定借款发生逾期即为违约,民生银行莆田分行有权宣布借款提前到期,故民生银行莆田分行主张温金洪、叶秋兰偿还尚欠的借款（本金及利息、罚息、复利）及律师费，符合法律规定，本院予以支持。民生银行莆田分行主张对抵押房地产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因民生银行莆田分行与温金洪、叶秋兰签订《担保合同》并为抵押物办理抵押登记，故该主张本院予以支持。温金洪、叶秋兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理和判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、温金洪、叶秋兰应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国民生银行股份有限公司莆田分行借款本金172974.92元及截至2020年7月21日的利息2070.77元、罚息35.45元，自2020年7月22日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、温金洪、叶秋兰应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国民生银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师费745元; 三、中国民生银行股份有限公司莆田分行对温金洪、叶秋兰为上述第一、二项债务提供抵押的位于仙游县的房地产［房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号；土地使用权证号：仙国用（2014）第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4141.4元，减半收取为2070.7元，由温金洪、叶秋兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇二〇年七月二十二日 书记员 方怡青 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。