广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1324民初338号 原告：罗桂松，男,1964年6月5日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 被告：罗雄军，男，1975年10月9日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 委托诉讼代理人：罗雄斌，男，1977年8月16日出生，壮族，系被告罗雄军胞弟，住广西金秀瑶族自治县。 原告罗桂松诉被告罗雄军土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理，本院依法适用简易程序，于同年6月23日公开开庭对本案进行了审理。原告罗桂松，被告罗雄军及其委托诉讼代理人罗雄斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗桂松诉称，2015年10月6日原、被告双方签订了《农村山地承包合同》，约定将可丛山林面积六亩山地承包给被告使用，承包期限为10年，年限自2016年1月1日至2026年1月1日，被告已分两次支付2016年1月1日至2020年1月1日的租金，剩余租期6年。2019年12月至2020年4月10日期间，原告多次以电话、见面约谈等方式通知被告，要求被告按双方签订的合同及时缴纳租金，但被告多次以投资经营不善为由推诿，拒绝支付租金。2020年的租金至今分文未付，造成原告经济损失。原、被告双方签订的合同约定：在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方按土地利用实际总投资额（原告自认总投资额为250000.00元）和合同未到期，即2020年1月1日至2026年1月1日的承包金额的20%支付对方违约金，并补偿对方因违约造成的实际损失；被告应当在约定的期限内足额支付租金，如逾期30日未付，则原告有权解除合同；合同到期后，厂房留给原告本人使用，根据双方约定，被告应按照双方签订合同的约定，履行义务。被告拒不履行合同义务，造成原告损失，原告为维护其自身合法权益，遂诉至法院，请求：1、人民法院依法判决被告履行合同条款，解除原、被告双方签订的《农村山地承包合同》，合同到期后，厂房留给原告使用；2、被告支付因其违约造成原告的经济损失56240.00元，并按商业银行同期同类贷款利息标准向原告支付利息（时间自2020年1月1日起计算到被告全部付清款项为止）；3、被告承担本案受理费用。 被告罗雄军辩称，其没有违约行为，双方签订的合同没有约定租金的具体给付日期，且被告与原告商量过缓交租金的问题，原告同意被告在卖果后第一时间交纳租金，但被告联系原告，表示要交租金，原告拒绝收租。被告没有违约行为，故不承担相应的赔偿责任。 综合全案证据及庭审查明情况，本院确认以下法律事实： 2015年10月6日，原告罗桂松作为甲方与被告罗雄军作为乙方签订了一份《农村山地承包合同》，约定原告将位于可丛山林面积为6亩的山地，承包给被告使用，承包期限为10年，自2016年1月1日起至2026年1月1日止，承包金为每亩每年800.00元，共计4800.00元每年，十年共计50400.00元（最后两年承包金在原基础上每亩每年增加200.00元，即48000.00元+2400.00元），承包金每次支付两年，原则是先交承包金，后使用土地。双方对于违约责任约定有：“在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20%支付对方违约金，并赔偿因违约而造成的实际损失。”，“乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同”，该合同尾部，备注了“合同到期后厂房留给甲方本人用”的内容。双方签订合同后，被告在承包的地上搭建了厂房，用于养殖蚯蚓，被告以现金的方式，分别于2015年10月20日、2018年1月25日向原告支付了两次承包金，即2016年至2019年期间四年的承包金，共计19200.00元。2020年初，被告因资金周转问题，与原告协商，迟延交纳承包金，双方口头约定，被告出售水果后，第一时间向原告交纳承包金，但至原告起诉之日止，被告仍未向原告交纳承包金。原告为维护其自身的合法权益，遂诉至法院，请求1、人民法院依法判决被告履行合同条款，解除原、被告双方签订的《农村山地承包合同》，合同到期后，厂房留给原告使用；2、被告支付因其违约造成原告的经济损失56240.00元，并按商业银行同期同类贷款利息标准向原告支付利息（时间自2020年1月1日起计算到被告全部付清款项为止）；3、被告承担本案受理费用。 以上事实，有原告提供的《农村山地承包合同》，被告提供的《收条》两份及庭审笔录在卷为凭，上述材料已经质证并经本院审查，可以采信。 本院认为,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告罗桂松与被告罗雄军签订的《农村山地承包合同》，系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定，履行自己的义务。双方合同约定，逾期30日未支付租金，则原告有权解除合同，虽双方未约定交纳承包金的具体日期，但合同约定“先交承包金，后使用土地”，被告已向原告交纳的，系2016-2019年四年的承包金，2020年尚未交纳，依据双方约定的该缴费原则，被告应于2020年1月1日向被告交纳承包金。被告至今未向原告交纳承包金，属于违约，按照双方合同约定，逾期30日未交承包金，原告有权解除双方签订的合同。故原告诉请解除双方签订的《农村山地承包合同》，符合双方约定，本院予以支持，解除的时间为本判决生效之日。为减轻当事人诉累，一次性解决矛盾纠纷，被告承包的土地应在合同解除后返还给原告使用。被告辩称其不存在违约行为，与事实不符，本院不予采纳。因被告未按时交纳承包金，造成双方签订的合同解除，被告应承担相应的违约责任，在双方合同中，对于违约责任约定为：“违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20%支付对方违约金，并赔偿因违约而造成的实际损失”，双方约定的承包金总额为50400.00元，已支付19200.00元，尚未到期的承包金即为尚未支付的承包金，应为31200.00元（50400.00元-19200.00元=31200.00元），按尚未支付的承包金额20%计，故违约金应为31200.00*20%=6240.00元，综上，被告应向原告支付的违约金应为6240.00元。因被告未能提供证据证实，土地利用实际总投资数额为几何，故本院无法计算土地利用的实际总投资额的20%为几何，故原告诉请被告赔偿损失56240.00元，并支付相应利息，证据不足，本院不予支持；双方在合同中备注，“合同到期后厂房留给甲方本人用”，本案中，合同未能实际履行完毕，故被告在承包地上搭建的厂房，由被告自行处置，原告诉请该厂房由其使用，不符合约定，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告罗桂松与被告罗雄军于2015年10月6日签订的《农村山地承包合同》，合同解除时间为本判决生效之日，被告罗雄军将承包原告的土地归还给原告使用； 二、被告罗雄军支付原告罗桂松违约金6240.00元； 三、驳回原告罗桂松的其他诉讼请求。 本案受理1206.00元，减半收取603.00元，由原告罗桂松负担536.00元，被告罗雄军负担67.00元（于本判决生效后七日内交纳）。 上述给付义务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的债务履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 范赵敏 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 曾智菊 书 记 员 李孟桃 附相关法律条文： ----《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。 ----《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ----《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。