重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初5994号原告：交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街22号，统一社会信用代码91500000765917574XU。负责人：王文宇，该支行行长。委托诉讼代理人：王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：陈佳，女，1987年8月25日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称交通银行）与被告陈佳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人王孛，被告陈佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还截至2020年3月23日的借款本金401879.88元、利息11345.53元、罚息220.32元、利息复利218.29元、罚息复利2.95元，以上合计413666.97元；并支付自2020年3月24日起至本息结清之日止，以借款本金401879.88元为基数按照合同约定利率上浮50%计算的罚息，及以未支付的利息11345.53元为基数按照合同约定利率上浮50%计算的复利；2、判令原告对被告提供的位于重庆市九龙坡区的抵押物享有优先受偿权，有权以就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿；3、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：被告因购买位于重庆市九龙坡区的房屋向原告申请个人住房贷款。2013年7月29日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，贷款合同约定：被告向原告借款50万元人民币，贷款年利率为6.55%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，贷款期限240个月，还款以月为一期，首期自放款日起算；合同期内被告如有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款且结清利息，且原告有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；被告还要承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；被告以该贷款购买的房产向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告连续三个月或者累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权。之后，被告就前述房产与原告办理了抵押权登记。合同签订后，原告按约于2013年8月23日发放了该笔贷款，截止2020年3月23日，被告已连续7期未按约还款。原告认为，原、被告之间签订的借款合同、抵押合同合法有效，原告已按照合同约定向被告发放了贷款，但被告拒绝履行合同约定的还款义务，被告之行为严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告陈佳辩称，对欠费的金额无异议，逾期属实，目前我已经逾期十期了。原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对其提供的证据进行了审查。对于原告提供的证据及证明的事实，本院认定如下：《交通银行个人贷款申请表》用于证明被告陈佳向交通银行股份有限公司重庆陈家湾支行申请办理房屋贷款，被告陈佳（借款人）拟向原告（贷款人）申请贷款500000元，用于购买位于重庆市九龙坡区房屋。《个人房产抵押贷款合同》用于证明交通银行股份有限公司重庆陈家湾支行与被告签订了借款抵押合同，约定被告向原告借款50万元人民币，贷款年利率为6.55%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，贷款期限240个月，还款以月为一期，首期自放款日起算；合同期内被告如有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款且结清利息，且原告有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；被告还要承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；被告以重庆市九龙坡区房屋向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告连续三个月或者累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权。3、《借款凭证》、《进账单》用于证明用于证明交通银行股份有限公司重庆陈家湾支行于2013年8月23日向被告陈佳足额发放了该笔贷款500000元。4、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》用于证明被告以其所有的位于重庆市九龙坡区的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权人为交通银行股份有限公司重庆陈家湾支行。5、交通银行（重庆市分行）欠款明细表用于证明截止2020年3月23日的被告共欠原告借款本金401879.88元、利息11345.53元、罚息220.32元、利息复利218.29元、罚息复利2.95元，共计413666.97元。另查明，2015年2月3日，交通银行股份有限公司重庆陈家湾支行由直属支行调整为交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行辖属二级支行。本院认为，原、被告签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当本着诚实信用原则履行合同义务。原告按约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，故原告有权宣布贷款全部提前到期，其要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告以其所有的位于重庆市九龙坡区房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，被告逾期超过法定期数，原告有权宣布贷款全部提前到期，并依据合同约定及法律规定原告有权对被告提供抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈佳于本判决生效之日起五日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2020年3月23日的借款本金401879.88元、利息11345.53元、罚息220.32元、利息复利218.29元、罚息复利2.95元，共计413666.97元。二、被告陈佳于本判决生效之日起五日内向原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付自2020年3月24日起至本息结清之日止，以借款本金401879.88元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率4.9%上浮50%计算的罚息，及以未支付的利息11345.53元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率4.9%上浮50%计算的复利。三、原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权对被告陈佳提供的抵押物，即位于重庆市九龙坡区房屋(114房地证2013字第013xxx号)享有抵押权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7505.02元，减半收取计3752.51元（原告已预交），由被告陈佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 孙怀君二〇二〇年七月二十八日法官助理 肖 荡书 记 员 郭鑫馨