贵州省剑河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)黔2629民初436号 原告：彭琪英，女，1974年07月13日出生，侗族，贵州省剑河县人，住贵州省剑河县。 被告：剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司，住所地：贵州省剑河县仰阿莎街道白浪村路1号玉锦新都三楼。 法定代表人：杨照俊，男，1991年11月22日出生，汉族，贵州省松桃县人，住贵州省松桃县。 被告：杨照俊，男，1991年11月22日出生，汉族，贵州省松桃县人，住贵州省松桃县。 被告：陈洁，男，1991年03月05日出生，汉族，贵州省松桃县村民，住该村。 被告：剑河县州剑房地产开发有限公司，住所地：贵州省剑黔东南苗族侗族自治州剑河县革东镇玉锦新都27楼。 法定代表人：杨玉州，该公司执行董事，住贵州省剑河县。 委托代理人：**。 原告彭琪英与被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司（以下简称“兴风尚公司”）、杨照俊、陈洁、剑河县州剑房地产开发有限公司（以下简称“州剑公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭琪英、被告剑河县州剑房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司、杨照俊、陈洁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭琪英向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈洁于2019年12月1日签订的《门面租赁经营合同》；2、被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司、杨照俊、陈洁退还原告已支付的租金17000元、押金3,000元、电费500元，以上共计20500.00元；3.四被告赔偿原告因门面无法正常经营而造成的损失（其中：装修花费11520元、经济损失15000元），共计26520元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年被告杨照俊、陈洁二人从剑河县州剑房地产开发有限公司（以下称剑河州剑房开公司）租赁玉锦新都三楼用于经营剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司，法定代表人为杨照俊。2019年11月7日原告与被告杨照俊、陈洁口头协商门面租赁事宜，并交付押金500元，同月交付电费500元。2019年12月1日，原告与被告陈洁签订《门面租赁经营合同》，合同约定将健身房内第二间出租给原告，原告支付租金17,000元、押金3000元。由于办理营业执照需要房开商剑河州剑房开公司签字盖章，陈洁将双方签订的租赁合同交给剑河州剑房开公司，该公司在合同尾部出具证明并加盖公章，说明已认可陈洁的转租行为。基于此原告办理了营业执照，并花费11520元对门面进行装修。但剑河州剑房开公司对三楼停水停电，使得原告无法正常经营，由此造成的损失应承担赔偿责任。故此，原告特依法具状起诉，诉请判决支持原告的诉讼请求。 被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司、杨照俊、陈洁未做答辩，亦未向本院提交证据。 被告剑河县州剑房地产开发有限公司辩称：原告不是本案适格主体，剑河县圆圆婚介中心系已办理营业执照并享有字号的个体工商户，彭琪英仅为经营者。我公司也不是本案适格被告，原告提供的材料是租赁合同，合同相对方是陈洁，我公司签字盖章行为也只是方便原告办理营业执照，只能作为第三人配合调查案件事实。原告将租金、押金打入的是陈洁、兴风尚公司的账户，与我公司无关。原告提出赔偿经济损失的诉讼请求，我公司不予认可。 原告向本院提交并经庭审举证、质证的证据：1、身份证。证明原告诉讼主体资格；2、门面租赁经营合同。证明双方基于自愿意思签订了租赁合同；3、收款收据。证明缴纳门面押金500元、电费500元、租金19500元，共计20500元；4、收条。证明装修时产生的费用共计11520元。 被告州剑公司向本院提交并经庭审举证、质证的证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件。证明被告诉讼主体资格。2、房屋租赁合同。证明公司与2019年10月29日将三楼租赁给了陈洁、兴风尚公司。3、催收租金通知单。证明被告杨照俊与陈洁只缴纳了14万押金，还差16万元。4、承诺书、通知、邮寄单、民事起诉书、案件受理通知书等，证明被告杨照俊与陈洁尚欠我公司押金并由此产生的纠纷。 本院经审理认定事实如下：2019年11月21日，原告彭琪英为乙方，被告陈洁为甲方，双方签订门面租赁经营合同。合同约定：被告陈洁将剑河县玉锦新都三楼兴风尚健身房内第二间出租给原告彭琪英，租赁期限为3年，从2019年12月1日至2022年11月30日；原告彭琪英在合同签订当日应支付押金3000元，房屋租金每年17000元，水费、电费按物业经营性水电费自费；被告陈洁提供租赁用房及相关用水、用电条件和必需的经营环境。合同签订后，原告彭琪英向被告兴风尚公司支付了押金500元、一年电费500元、门面租金19500元，合计20500元；被告陈洁、兴风尚公司将租赁房屋交付给原告彭琪英，彭琪英亦进行了装修。原告彭琪英租赁该房屋是作为婚姻介绍所的经营场所，办理营业执照需有业主的认可，故被告州剑公司在原告彭琪英与被告陈洁签订的门面租赁经营合同上签字盖章，同意原告租赁该场所进行合法经营。陈洁出租给彭琪英的房屋系州剑公司出租给兴风尚公司的一部分，而陈洁与兴风尚公司未按兴风尚公司与州剑公司的合同约定支付租金，州剑公司因此对其出租给兴风尚公司的部分房屋停水停电，导致原告彭琪英无法正常开展经营活动，因而起诉至本院。 另查明，被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司已于2020年4月29日将投资人及法定代表人变更为被告陈洁。原告彭琪英与被告陈洁签订合同时，被告陈洁是被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司的管理人员。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告彭琪英与被告陈洁之间的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，应为有效合同。虽是被告陈洁与原告彭琪英签订合同，但原告彭琪英交纳的押金、电费、租金等均由被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司收取，故可认定陈洁系代理被告兴风尚公司与彭琪英签订合同。原告彭琪英按合同约定向被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司支付了租金、押金及电费，而被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司作为出租人未按合同交付符合合同约定的房屋给原告使用，且由于被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司的原因，该合同已实际履行不能，故原告诉请解除双方签订的租赁合同并判令被告返还租金、押金、电费共计20500元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告彭琪英诉请的装修费，由于提供的证据不具有证据的合法性，故本院不予认定，但考虑其已实际装修，有一定的损失，酌情支持5000元；诉请的营业损失，没有提供证据证明，本院不予支持。被告州剑公司在原告彭琪英与被告陈洁签订的合同上签字盖章，仅是为便于原告彭琪英办理营业执照，不是合同的当事人，基于合同的相对性原则，结合本案的事实，原告起诉剑河县州剑房地产开发有限公司、杨照俊没有事实和法律依据，本院不予支持。被告陈洁现作为被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司的法定代表人，但在签订合同时，是被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司的管理人员，是代理行为，故原告彭琪英要求被告陈洁承担合同责任的理由不能成立，本院不予支持。原告彭琪英在与被告陈洁签订租赁合同时，尚未办理婚姻介绍所的工商营业执照，系以个人名义与被告陈洁签订租赁合同，被告剑河县州剑房产开发有限公司辩称原告彭琪诉讼主体不适格的理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除原告彭琪英与被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司（陈洁）签订的《门面租赁经营合同》； 二、被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告彭琪英租金19500元、水电费500元、押金500元，赔偿原告彭琪英装修费5000元，合计25500元； 三、驳回原告彭琪英的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费976元，减半收取488元（原告已预交），由被告剑河县兴风尚休闲健身服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 杨正华 二〇二〇年七月十三日 法官助理 周 婷 书 记 员 杨长远