濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0902民初441号原告（反诉被告）：程广立，男，1981年5月18日出生，汉族，住址河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：张丹丹，河南依言律师事务所律师。被告（反诉原告）：李亮，男，1982年1月6日出生，汉族，住址河南省濮阳县。委托诉讼代理人：郭敬涛，河南英太律师事务所。原告程广立（反诉被告）与被告李亮（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程广立（反诉被告）委托诉讼代理人张丹丹、被告李亮（反诉原告）委托诉讼代理人郭敬涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2018年1月份，原、被告签订租赁协议，由被告租赁原告位于华龙区花东村东头的厂房一处，租赁期限自2018年1月1日起至2023年12月1日止，租金每年5万元。2018年7月5日，被告私自搭建的厨房内突然起火，致使厂房被烧毁，经鉴定机构评估厂房及物品等损失共计208864元。请求：1、解除租赁合同关系；2、判令被告赔偿原告财产损失208864元；3、判令被告支付租金损失5万元；4、判令被告支付清理费用、鉴定费用1.2万元；5、判令被告承担诉讼费用。被告李亮辩称，依法驳回原告财产损失的请求，原告要求的租金及其他损失均没有事实依据，请求驳回。被告李亮反诉称：因该火灾事故，造成反诉原告损失70多万元，反诉被告具有过错，程广立应当承担主要责任。请求：1、判令反诉被告赔偿损失370000元；2、反诉被告承担诉讼费用。原告程广立反诉辩称：反诉原告的损失是其自身原因造成，应自己承担。当事人围绕各自诉讼请求和反诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告程广立提交的证据如下：证据一、程广立身份证复印件，证明诉讼主体资格适格；证据二、《租赁协议》，证明被告租赁原告位于花东村东头的厂房或仓库，租赁期间从2018年1月1日至2023年12月1日，租金为每年5万元；证据三、《火灾事故认定书》一份、事故后照片46张；证明2018年7月5日12时仓库内发生火灾，火灾起火点位于仓库内东北侧临时搭建的厨房内，火灾原因无无法排除电气线路或遗留火种引起的火灾。涉诉仓库因火灾损毁。证据四、河南云飞评估有限公司《鉴定报告书》一份、鉴定费发票一张，证人证言两份；证明经鉴定火灾中毁损的仓库及相关物品的价值为208863.7元，鉴定费用2000元。被告李亮对上述证据真实性均无异议，但认为原告提供的证据可以证明火灾事故对被告的货物造成损失，该部分损失应由原告承担。火灾事故认定书中不排除线路故障造成，因此火灾应是由原告造成。对于《鉴定报告书》，属于单方委托，不具有法律效力，不予认可。被告（反诉原告）李亮提交证据：郑州宏信价格评估咨询有限公司《关于仓库火灾物品损失的评估意见书》一份，证明因此次火灾事故损失675416.1元。原告（反诉被告）程广立对上述证据质证认为：该份证据由被告单方委托制作，其中对损失的相关资产种类及数量无证据证明，该份报告书中的现场照片不显示物品种类及相关数量。报告书第五页显示勘验调查是对标的进行勘验，不符合事实。被告的损失是由其自身原因造成的，与原告无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，原告程广立与被告李亮签订《租赁协议》一份，双方约定原告将位于花东村东头的仓库（1000平方米）出租给乙方使用，租赁期限自2018年1月1日至2023年12月1日，年租金5万元，李亮支付一年房租。2018年7月5日涉案仓库发生火灾，濮阳市高新技术产业开发区公安消防大队12时03分许接警后，到达现场灭火。经调查，2018年8月6日公安消防大队出具濮高公消认字【2018】第0001号火灾事故认定书，认定“该起火灾起火部位位于仓库内东北侧临时搭建的厨房内，火灾原因可以排除人为纵火、雷击起火、小孩玩火，作业不慎、撞击等原因引起火灾的可能，但无法排除电气线路故障或遗留火种原因引起的火灾的可能性。”另查明，2018年8月7日，原告程广立委托河南云飞评估有限公司对此次火灾造成的损失进行鉴定，2018年8月13日，评估公司出具河南云飞（2018）第1131号评估报告书，评估结论为：评估基准日2018年7月5日，涉诉仓库及物品评估价值为208864元，鉴定费用2000元。2019年4月24日，被告李亮委托郑州宏信价格评估咨询有限公司对仓库内一次性餐具进行价格评估，评估结论为：评估基准日2018年7月5日，涉诉仓库被一次性餐具市场价值为675416.1元。上述事实，有当事人陈述、身份证复印件、《租赁协议》、火灾事故认定书、评估报告、评估费发票等证据在案作证。本院认为：本案双方争议的焦点是火灾造成的损失应当由谁来承担。2018年1月，原告程广立按照合同约定，将涉诉仓库交付给被告李亮使用，之后该仓库一直在李亮的使用和控制之下，因此，李亮在使用期间应当妥善保管租赁库房。原被告签订的《租赁协议》中也明确约定“因乙方使用不当或不合理使用，致使租赁物损坏的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担”。濮阳市高新区公安消防大队《火灾事故认定书》证实，本次火灾事故起火点位于仓库内东北侧临时搭建的厨房内，且无法排除电气线路故障或遗留火种引起火灾的可能性。本案中，涉诉仓库在李亮使用期间，因其未尽到妥善保管的义务，且临时自行搭建的厨房系本次发生火灾的起火点，导致火灾的发生，应当依法承担赔偿责任。关于原告损失。原告程广立就火灾损失自行委托河南云飞评估有限公司对财产损失进行鉴定，鉴定损失数额为208864元，李亮虽对评估报告提出异议，但未提交的足以推翻评估报告证据，河南云飞评估有限公司具有鉴定资质，本院对其鉴定意见予以采信。为此支付2000元鉴定费用，有相关票据证明，本院予以支持，但原告请求的10000元清理费因未实际发生，本院不予支持。关于程广立主张解除双方的租赁协议，鉴于涉诉仓库已经毁损，原被告之间的租赁协议无法继续履行，原告程广立要求解除租赁协议，有事实和法律依据，本院予以支持。关于李亮的反诉请求。本院认为，李亮在本次火灾事故中，造成自身财产损失是不争的事实，但李亮请求程广立承担赔偿责任的前提是程广立对李亮的财产损失存在过错且有因果关系。被告李亮主张火灾系由原告原因造成，但未能提供充分的证据证明原告程广立在火灾的发生过程中存在过错，相反，现有证据能够证实在李亮使用期间未妥善保管涉诉仓库，且搭建临时厨房，从而导致火灾的发生，李亮反诉中所主张的货物损失，是由其自身原因造成，其损失应当由其自行承担。李亮的反诉请求，本院不予支持。关于双方请求的租金损失。被告李亮作为承租人应当按照约定给付占用租赁房屋期间的租金，因其自身过错导致租赁物在火灾中损毁，故其主张返还租金3万元，本院不予支持；涉诉仓库因火灾毁损无法继续使用，原告没有及时修缮，造成房屋无法继续出租，原告程广立主张2019年至2020年度的租金50000元，没有事实和法律依据，原告李亮的该项诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原、被告之间的《租赁协议》。二、被告李亮赔偿原告程广立损失210846元，于判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告程广立的其他诉讼请求；四、驳回被告李亮的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5363元，由被告李亮负担4463元，原告程广立负担900元；反诉受理费6850元，由反诉原告李亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院审判长  刘宗立审判员  孙艳婷审判员  宗晓晓二〇二〇年七月十日书记员  杨雯惠