湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0421民初1360号原告：曾振华，男，1975年12月10日生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。被告：衡阳市荣兴房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新开发区青松路16号华湘小区F栋二楼。法定代表人：何荣华。委托诉讼代理人：全周围，男，1984年5月19日生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市蒸湘区。原告曾振华与被告衡阳市荣兴房地产开发有限公司、衡阳尚品物业管理有限公司和邹家耀商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭审理。在开庭审理过程中，原告申请撤回对被告衡阳尚品物业管理有限公司和被告邹家耀的起诉，本院已裁定准许原告撤回起诉，2020年7月13日本院第二次公开开庭审理，原告曾振华、被告衡阳市荣兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人全周围到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾振华向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告恢复原告住宅主卧室厕所的原有开发商建筑设施原状及下水管结构分布原状。2、请求法院依法判令被告衡阳市荣兴房地产开发有限公司赔偿原告房屋延迟交房违约金18000元。3、请求法院依法判被告赔偿原告房屋损坏费用3000元。4、请求法院依法判令被告赔偿原告3年物业管理费6800元。5、请求法院依法判令被告赔偿原告误工费及交通费合计14000元。6、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、原告于2015年购买衡阳县尚品国际检察院家属区集资房，该家属区集资房由衡阳县人民检察院委托给衡阳市荣兴房地产开发有限公司进行修建并团购尚品小区单位内部指标房，原告在2015年9月份前已将购房款的90%上交给衡阳市荣兴房地产开发有限公司。2015年11月20日，由衡阳市荣兴房地产开发有限公司和衡阳县人民检察院单位共同主办的衡阳县人民检察院家属区住宅楼统一抽签落户分房会，原告在当日抽签落定衡阳县尚品国际A栋4单元706号房户主名单，并在2015年11月份把原告个人资料落户到衡阳市荣兴房地产开发有限公司售楼部，有登记好原告个人户主相关身份信息及联系电话，2016年7月已将该房尾款全部交清给衡阳市荣兴房地产开发有限公司。2018年7月原告在搞室内装饰时，由泥工发现有从楼上住户806号房业主邹家耀家室内主厕所里接入一根下水管，横着安装在原告住宅主厕所内的顶部，后原告通过法院诉讼要求邹家耀把这根横下水管拆除并恢复建筑设施原样，邹家耀在法庭上以更改下水管时间是2017年3月，而更改水管时是经过物业同意，从物业处拿到706房的钥匙，当时是在物业带领下更改706号房下水管的，而当时更改时，706号房未移交原告名下等种种理由拒绝，原告的诉讼请求被法院驳回。原告706号房更改及额外安装下水管是被告衡阳市荣兴房地产开发有限公司违反合同约定，应当恢复原告住宅主卧室厕所的原有开发商建筑设施原状及下水管结构分布原状。衡阳市荣兴房地产开发有限公司之前给衡阳县人民检察院单位承诺：尚品国际检察院家属区房2015年年底交房，至目前为止，原告的706号房都未按期交房，故原告请求被告衡阳市荣兴房地产开发有限公司赔偿原告房屋延迟交房违约金18000元。原告706号房主厕所顶部由于邹家耀改下水管时开破了一个大洞，对房子已造成永久性损伤，被告应赔偿原告房屋损坏费用3000元。尚品国际检察院家属区房小区物业费到目前为止已收费三年，每年物业费用2260元，由于被告在706号房更改下水管而导致原告住宅拖延至少3年时间无法装饰居住，多交3年物业管理费，被告应共同承担赔偿原告3年物业管理费6800元。原告因为被告更改706号房下水管之事，已耽误工作15天以上，损失工资费至少10000多元及来回车费等费用至少4000多元，所有损失由被告方造成，被告应共同承担赔偿原告误工费及交通费合计：14000元。被告衡阳市荣兴房地产开发有限公司答辩称：根据商品房买卖合同，开发商是有权利变更设计合同的，被告也没有违反合同约定进行交房，合同上并没有对厕所管道设计方面进行交房约定，不存在任何违约情形，虽然改管道并未及时通知，但是根据合同约定，原告只能主张退房，关于延迟交房问题，原告的房屋款项并未及时交清，房款没有交清，本公司将不会进行网签，原告是在2017年9月份才全部交清，9月份也进行了交房，不存在延迟交房，原告要求赔偿损失没有事实和法律依据，打水管的孔已经修复，改水管对原告生活没有实际影响，交房程序合法，物业费是原告应该交的，是交给物业管理公司，与被告方没有关系。房屋已经按时交付，不存在赔偿违约金。房屋结构改变不属于被告方责任，因为房屋楼上的业主已经装修了，恢复原状已不可能实现。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院作如下分析与认定：一、被告是否存在延迟交房的问题。原告就自己的诉讼请求向本院提供了原被告双方当事人签订的商品房买卖合同，对该证据双方当事人没有异议，本院对此证据作为定案依据予以认定。该合同第八条约定，出卖人应在2017年9月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。被告在庭审中向本院提交了交房审批表一份，该审批表原告作为业主在上面签字，时间为2017年9月11日，此表能证实，被告在2017年9月11日已将房屋交付给原告，原告称房屋应在2015年底交房，到目前房屋仍未交付的主张，因未向本院提供证据，本院不予采信。综上，本院认为本案被告不存在延迟交房的问题。二、被告交付的房屋是否违约改变了原始设计规划问题。本案在审理过程中，原被告双方当事人均认可，在交付房屋时，原告住宅主卧室厕所从楼上住房接入一根下水管，横着安装在原告住宅主厕所内的顶部，部份改变了房屋设计的原状，但被告在交房时并未告知原告，根据房屋买卖合同第十条约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门同意之日起10日内通知买受人。根据该条约定，被告在交房时有违约行为，其在未通知原告的情况下，擅自改变了原告所购商品房住宅主卧室厕所的原状。三、原告主卧室厕所能否恢复原状的问题经查明，原告所购房屋住宅主卧室厕所的原状改变，系其楼上房屋业主邹家耀于2017年3月为方便自己厕所淋浴，将马桶移位，而在原告室内横接一根下水管，且经过物业公司的许可，当时原告房屋尚未办理交房手续，现邹家耀房屋已全部装修好，并已入住，如现在要恢复原告主卧室厕所原状，势必影响邹家耀家的生活，造成邹家耀房屋结构改变，原告曾向本院起诉邹家耀要求其恢复原状，但邹家耀不同意，本院已判决驳回了原告的诉讼请求，故本院认为原告主卧室厕恢复已不可能，且邹家耀更改后的水管对原告的生活和居住没有妨碍，恢复原状也没有必要。经审理查明，原告于2015年购买衡阳县尚品国际检察院家属区集资房，该家属区集资房由衡阳县人民检察院委托给衡阳市荣兴房地产开发有限公司进行修建。2015年1月20日原告购买的房屋落定为衡阳县尚品国际A栋4单元706号，原被告双方于2017年9月11日签订了商品房买卖合同，原告按约定交付了全部购房款，被告也将原告购买的房屋依约交付给原告。2018年7月，原告在对房屋装饰时发现原告主卧室厕所顶部横着安装了一根下水管，与其它同类型的房屋结构不一致，且有漏水现象。就找楼上住户邹家耀交涉，发现是2017年3月邹家耀方便自己厕所淋浴，经小区物业公司同意将马桶移位，而在原告室内横接一根下水管。水管接口漏水，小区物业安排人员于2018年8月修好，现已不漏水，2019年原告就相邻关系向本院起诉要求邹家耀恢复原告住宅主卧室厕所的原有开发商建筑设施原状及下水管结构分布原状，由于原告房屋管道被更改时，原告未办理交房手续，房屋权属未转至原告名下，邹家耀经物业同意更改管道的行为没有侵占原告的物权和占有利益，该案被本院和衡阳市中级人民法院驳回了原告的诉讼请求。2020年5月13日，原告向本院起诉要求被告衡阳市荣兴房地产开发有限公司恢复原告住宅主卧室厕所的原有开发商建筑设施原状及下水管结构分布原状并赔偿各项损失。本院认为，本案系一宗商品房买卖合同纠纷。原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《衡阳市商品房买卖合同》受法律保护。该合同第十条约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门同意之日起10日内通知买受人。本案被告在将原告所购房屋交付给原告时，住宅主卧室厕所的原状发生改变，其未在规定期限内告知原告已构成违约，原告现要求按约定恢复原告住宅主卧室厕所的原有开发商建筑设施原状及下水管结构分布原状的诉讼请求，因恢复原状已无可能也没有必要，故本院对原告要求恢复原状的诉讼请求不予支持，但因被告违约，给原告造成了一定损失，被告应予赔偿，具体赔偿标准应以恢复原状所需人工资和材料等费用综合计算，被告称如恢复原状则最少要花费3000元到10000元左右，故本院在考虑被告自认的基础上，酌情认定被告应赔偿原告7000元经济损失。对于原告的其它诉讼请求因与买卖合同无关，原告未向本院提供相关的证据支持，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告衡阳市荣兴房地产开发有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告曾振华的经济损失7000元；二、驳回原告曾振华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费846元，减半收取423元，由被告衡阳市荣兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  刘志波二〇二〇年七月二十一日法官助理吴婷书记员宁雅俐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。