安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2028号 原告：安徽众安房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市人民路297号温哥华城锦华苑E栋。 法定代表人：施中华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李海平，该公司职工。 委托诉讼代理人：徐天柱，安徽龙兴律师事务所律师。 被告：李维维，女，1983年4月出生，汉族，大专文化，无业，住安徽省淮北市相山区。 原告安徽众安房地产开发有限公司（简称众安公司）与被告李维维追偿权纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告众安公司的委托诉讼代理人李海平、徐天柱、被告李维维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 众安公司向本院提出诉讼请求：1、判决李维维偿付众安公司为其代偿的银行贷款295594元及利息3695.81元（按中国人民银行同期贷款利率计算至2020年5月9日），并自2020年5月10日起，以实际所欠代偿款金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息至还清款之日止；2、众安公司为实现债权而发生的全部费用（案件受理费、财产保全费、律师代理费、执行费、公告费、差旅费等）由李维维承担。庭审中，众安公司变更第一项诉讼请求为：判决李维维偿付众安公司为其代偿的银行贷款165594元及利息3695.81元（以295594元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至2020年5月9日），并自2020年5月15日起，以165594元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息至还清款之日止。事实和理由：2016年2月17日，众安公司、李维维与中国农业银行股份有限公司淮北相山支行（简称农行相山支行）签订了借款额度为95.4万元的《个人购房担保借款合同》，所借款项用于支付购买众安公司开发的淮北市梅苑路66号金水河畔106幢103号房款。众安公司作为保证人在李维维借款额度和借款期限内向该银行承担阶段性连带保证责任，并同意“保证人未按本合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。”第十三条约定，李维维（抵押人）“自本合同所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起150日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。”第三十五条约定“阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。”李维维获得借款支付购房款后，既未能如约还贷，又未能在约定的期限内办妥涉案房屋产权及抵押登记，致使众安公司阶段性保证责任因李维维恶意行为而无限期延长。农行相山支行遂依据合同约定，自2019年6月28日至2020年3月27日期间先后3次从众安公司保证金账户划款计745594元，用于抵偿李维维所欠银行贷款。李维维在其涉案房屋被众安公司申请法院查封并准备提起诉讼后，分别于2020年4月15日还款35万元，于2020年5月6日还款10万元，共计还款45万元，同时承诺2020年5月7日余款全部付清。截至众安公司起诉之日，李维维尚欠代偿款295594元未能偿还，致本案纠纷产生。人民法院受理本案后，李维维于2020年5月15日又偿还13万元，剩余款项未能偿还。 李维维辩称，众安公司的诉请属实，我应当偿还众安公司本金165594元，对利息标准也没有意见。我暂时没有收回别人欠我的钱。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了质证。众安公司提交的商品房买卖合同、不动产权利及其他事项登记信息、个人购房担保借款合同、情况说明、保证金支付回单、（2020）皖0603财保48号民事裁定书等证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月5日，众安公司与李维维签订《商品房买卖合同》，合同约定：李维维向众安公司购买温哥华城金水河畔（北区）106幢103号房屋，建筑面积236.5平方米，总价款159万元等内容。为支付房款，李维维（借款人）与农行相山支行(贷款人）、众安公司（保证人）于2016年2月17日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额95.4万元，借款期限120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定；担保方式为借款人李维维以所购房屋提供抵押担保，保证人众安公司提供阶段性连带责任保证等内容。农行相山支行如约发放贷款后，因李维维未按时偿还银行贷款，农行相山支行分别于2019年6月28日、2019年10月30日、2020年3月27日从众安公司在该行的保证金账户扣款37961.71元、36796.66元、670835.63元，三次扣款合计745594元。众安公司承担保证责任后，李维维分别于2020年4月15日偿还35万元、于2020年5月6日偿还10万元、于2020年5月15日偿还13万元，剩余款项165594元未能偿还，致本案纠纷产生。 另查，众安公司于2020年4月9日向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）皖0603财保48号民事裁定，查封李维维名下位于相山区106幢103室房屋产权。众安公司为此支出申请费4370元。 本院认为，李维维与众安公司之间签订的《商品房买卖合同》、与众安公司、农行相山支行之间签订的《个人购房担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。众安公司代李维维向农行相山支行偿还了借款本息745594元，有权依照法律规定向李维维追偿。众安公司主张李维维偿还代偿款的诉讼请求，本院予以支持，众安公司代偿后，李维维已向其偿还58万元，故剩余代偿款数额为165594元。 关于代偿款项利息的问题。李维维未向众安公司偿还全部代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向众安公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。按照年利率4.35%计算，截至2020年5月9日，资金占用期间产生的利息损失为4179.28元（37961.71元×4.35%×4个月2天+74758.37元×4.35%×4个月28天+745594元×4.35%×19天+395594元×4.35%×21天+295594元×4.35%×3天）。众安公司请求李维维支付利息3695.81元，未超出上述数额范围，本院予以支持。之后的利息以165594元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月15日起继续计算。 众安公司支出的申请费4370元，系为实现债权发生的必要费用，应由李维维承担。 关于律师代理费、执行费、公告费、差旅费问题。本案尚未进入执行程序，李维维亦到庭应诉，未发生执行费、公告费。众安公司与李维维未约定如一方违约应承担支付的律师费、差旅费，众安公司亦未举证证明发生了上述费用。故本院对众安公司上述诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、李维维于本判决生效之日起十日内支付安徽众安房地产开发有限公司代偿款165594元及利息（截至2020年5月9日的利息为3695.81元，之后以165594元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月15日计算至款项清偿之日止）、财产保全申请费4370元。 二、驳回安徽众安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3686元，因本案适用简易程序审理，减半收取计1843元，由李维维负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟秀芳 二〇二〇年七月三日 法官助理赵安 书记员赵坤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。