江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2020）苏1322民初4683号                               原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321322608519951E，住所地江苏省沭阳县。             法定代表人：王昌林，该公司董事长。             委托诉讼代理人：何其立，该公司员工。                               被告：陈德韦，男，1978年7月24日出生，沭阳县人，住沭阳县。             被告：张秀梅，女，1983年11月25日出生，沭阳县人，住沭阳县。                               诉讼请求：被告陈德韦、张秀梅归还原告借款本金190000元及利息（暂计算至2019年9月19日为18807.26元，之后的利息以190000元为基数，自2019年9月20日起按年利率6.09%加收50%计算至还清款之日止，对应付未付利息按计收复利）；原告对被告陈德韦、张秀梅抵押的位于沭阳县梦溪小区一期40幢1单元501室房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。                               基本事实：             1. 合同名称及签订时间：《最高额个人抵/质押担保借款合同》，2016年9月9日；             2. 借款人：陈德韦；             3. 共同借款人：张秀梅；             4. 借款金额：190000元；             5. 借款期限：2017年9月14日至2018年9月13日；             6. 借款利率：年利率6.09%；             7. 还款方式：每季20日结息；             8. 罚息和复利：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计算罚息；             9. 抵押物：沭阳县梦溪小区一期40幢1单元501室；             10. 担保的范围：除了借款本金，还包括利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；             11. 权利价值：389300元；             12. 欠款金额:因被告陈德韦、张秀梅未按合同约定还借款本息，截至2019年9月19日，被告陈德韦、张秀梅尚欠借款本金190000元及利息18807.26元。             需要说明的问题，原告主张对利息计收复利，因合同中约定“对应付未付利息，贷款人按中国人民银行规定计收复利”，结合合同内容、相关条款文义以及法律规定，本院认为不能按时支付的利息应为借期内产生的利息，并不包括借期外的利息，庭审中，原告自认借期内的利息被告已付清，对原告主张的借期外的利息计算复利，本院不予支持。                               本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告陈德韦、张秀梅应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司借款本金190000元及利息（暂计算至2019年9月19日为18807.26元，之后利息以190000元为基数，按年利率6.09%上浮50%计算至实际给付之日止）；             二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决主文第一项确定的债权对被告陈德韦、张秀梅提供抵押的位于沭阳县梦溪小区一期40幢1单元501室房屋拍卖、变卖所得款项在389300元范围内享有优先受偿权；             三、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费4432元，减半收取2216元（已由原告预交），由被告陈德韦、张秀梅负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4432元。                                     审 判 员  刘小磊                                     二○二〇年七月二日                         书 记 员 刘晓云                                                                                                                   附录：             一、履行义务提示             调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。             开户银行：中国银行沭阳北京路支行             户名：沭阳县人民法院执行款专户             专用账号：62***38（被告陈德韦）             62***46（被告张秀梅）             不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。             二、相关法律条文             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。