河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初2573号原告：郑新桂，男，汉族，1973年9月8日出生，住南京市玄武区。被告：南阳梅溪宾馆有限责任公司，住所地南阳市中州路109号。法定代表人：魏恩卿，任公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：樊庆文，河南南都律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告郑新桂与被告南阳梅溪宾馆有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案，受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑新桂、被告的委托代理人樊庆文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑新桂向本院提出诉讼请求：1、判令被告以现款方式支付原告25867.26元(购房款差14430.00元，应退契税10705.1元，应退大修基金232.5元，应退测绘费8.16元，应退交易费9.0元，应退2013年至2016年多收物业费164.8元，应退2013年至2016年多收空调费418.7元，共计25867.26元）及其利息5130.34(年利率7%,自2017年8月4日起，暂计算至2020年6月3日）；2、判令被告以现款方式支付原告提前收取的契税大修基金印花税登记费土地证费测绘费交易费共计30196.9元的利息共计9024.68元（年利率7%,自2013年4月27日至2017年8月2日，按4年3个月7天计算）；3、判令被告在小区公告栏处连续10天以上张贴道歉信；4、被告承担本案诉讼等费用。事实和理由：原告于2012年1月20日与被告签订了梅溪国际商务大厦内部认购书（编号0120),原告认购B单元13层D室（即现在的梅溪宾馆小区2单元1304室），建筑面积108.29平方米，价格4810.00元／平方米。且约定该物业面积为暂测建筑面积，最终面积以房管局实测为准，多退少补。原告也于2012年1月20日前付清了所有房款共计520874.90元。2013年4月27日，原告办理了房屋入住，被告要求原告缴纳了天然气有线电视直饮水空调热水初装费和预收的物业装修门禁垃圾等等各项费用。另外被告办理房产证为由要求原告必须同时缴纳相关的费用，否则不能办理入住手续。原告被迫缴纳了契税20835.00元，大修基金8392.50元，测绘费294.50元，交易费324.90元，土地证200.00元，印花税及登记费150.00元，共计30196.90元。2017年8月3日，被告为原告代为办理了产权证，产权面积最终为105.29平方米。最终应退还原告各项多收费用共计25867.26元（其中购房款差14430.00元，应退契税10705.1元，应退大修基金232.5元，应退测绘费8.16元，应退交易费9.0元，应退2013年至2016年多收物业费164.8元，应退2013年至2016年多收空调费418.7元）。被告同意退还业主多收取的费用，但是不退现款，必须用物业费和空调使用等费用冲抵。原告房屋以前给自己的父母居住，现由于将老人迁往原告的居住地生活，该套物业已于2019年出售。原告多次与被告沟通要求以现款方式退还相应的所有款项，被告均不同意。现在已经拉黑原告电话，并对原告的书面要求置之不理。原告以现款方式向被告缴纳了房款和契税大修基金等费用，双方没有其它任何约定。被告不同意以现款方式退款没有任何理由和事实依据，理应无条件退款并承担拒绝退款而产生的利息费用。应退费用25867.26元及其利息5130.34。被告违反房地产部门的相关法律规定，违规提前收取房屋的契税大修基金以及办理房产手续的其它费用共计30196.90元，存在重大过错，必须承担收取费用的利息9024.68元。被告作为南阳的明星和窗口企业，更应该遵纪守法，维护社会和谐，但被告却故意刁难购房业主，利用自己的强势地位欺压弱势群体，至今仍有很多业主的应退款项没有退还。逼迫业主不得不打官司，浪费了社会公共行政资源，理应公开道歉，促使被告立即纠正其错误做法。被告南阳梅溪宾馆有限责任公司辩称，1、原告请求答辩人退还的购房款差价等以双方实际核对的数额为准。2、原告要求答辩人支付购房款差价等款项利息5130.34元没有事实依据，依法不予支持。购房合同没有约定退还购房差价款等费用的具体时间，明确约定的是按房管部门实测面积为准，按原购房单价无息结算多退少补。原告要求按年利率7%计算更无依据。3、原告请求答辩人支付提询收取的契税大修理基金等利息9024.68元也没有事实依据，且已经超过诉讼时效，依法不予支持，首先答辩人在交房前向购房户收取契税等费用是双方同意，又不违反法律强制性规定。其次原告2013年4月缴纳至今已经7年，现在要求答辩人支付利息，已超过诉讼时效的规定。4、原告请求答辩人在小区公告栏张贴道款信没有法律依据，依法应当驳回。经审理查明，原告于2012年1月20日与被告签订了梅溪国际商务大厦内部认购书,约定原告购买被告开发的梅溪宾馆院内B单元13层D室房屋，建筑面积108.29平方米，价格4810.00元／平方米，总房款520874.90元，该约定面积为暂测建筑面积，最终面积以房管局实测为准，多退少补。该合同第十条约定“签订商品房（预售）买卖合同后本认购书自动作废”。原告于2012年1月20日支付购房款520874.90元。2013年4月27日，原告办理了房屋入住，并于同日向被告缴纳契税20835.00元、大修基金8392.50元、测绘费294.50元、交易费324.90元、物业费等税费。2016年2月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，该合同第五条约定“以房管局测绘部门实测面积为准，按原购房单价无息据实结算，多退少补”。补充协议第五条约定“1、买受人在办理交房手续前应承担如下各项费用：根据国家、地方有关法律、法规、规章及文件：规定该套房屋的契税、房地产交易服务费、房屋测绘费、印花税、贴花费、产权登记费、工本费、专项维修资金、副食品价格调节基金及办理按揭过程中所需交纳的保险费、抵押登记费、公证费、印花税等费用均由买受人自行承担。”2016年2月4日，涉案房屋合同信息在相关部门备案，确定房屋坐落于卧龙区××与××路交叉口××楼××单元××室，实测建筑面积为105.29平方米。后原告于2019年将涉案房屋卖与案外人。另查明，被告在庭审中对原告主张其退还的“购房款差价14430.00元，应退契税10705.1元，应退大修基金232.5元，应退测绘费8.16元，应退交易费9.0元，应退2013年至2016年多收物业费164.8元，应退2013年至2016年多收空调费418.7元，共计25867.26元”的数额均予以认可。上述事实，由原被告庭审陈述、认购协议、商品房买卖合同、收款收据、契税发票、合同备案登记表等予以证实，已经庭审举证、质证，并记录在卷。本院认为，原、被告签订的认购协议及商品房买卖合同，不违反法律行政法规的强制性效力性规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告购买的涉案房屋经房管部门实测面积105.29平方米，与双方认购协议约定面积108.29平方米不一致，双方合同约定以实测面积为准多退少补，故被告应退还房屋差价款、契税等按原合同约定面积计算的各项税费与按实测面积计算的各项税费的差价款，庭审中被告对原告要求退还的各项税费的差价款数额予以认可，故原告主张的被告向其退还25867.26元的诉讼请求，未超过按合同约定计算的各项差价款总额，本院予以支持。关于原告主张被告以差价款25867.26元为基数按年利率7%支付自2017年8月4日至2020年6月3日利息的诉讼请求，虽商品房买卖合同第五条约定“以房管局测绘部门实测面积为准，按原购房单价无息据实结算，多退少补”，但无息结算应指实测面积确定前期计算差价款按无息，2016年2月4日涉案房屋合同信息在相关部门备案时实测面积已确定，被告应自该日起及时退还相关款项，但仍未及时退还相关差价款，故应自2016年2月4日起对差价款部分按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用期间的利息，原告起诉自2017年8月4日其支付利息，系原告对自己权利的处分，故被告应以25867.26元为基数，自2017年8月4日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用期间利息至2019年8月19日，并自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率向原告支付利息至2020年6月3日，以上利率以年利率7%为限。关于原告要求被告支付提前收取的契税、大修基金等税费共计30196.9元的利息9024.68元的诉讼请求，双方签订的补充协议第五条约定“1、买受人在办理交房手续前应承担如下各项费用”，故被告在交房时向原告收取各项税费有合同依据，且被告辩称该项请求已超诉讼时效，收取税费的时间是2013年4月27日，原告自该日起知道收取税费的事项，其于本案起诉时已超过法定诉讼时效，原告该请求本院不予支持。关于原告要求被告在小区公告栏处连续10天以上张贴道歉信的诉讼请求，本案系合同纠纷，被告承担的是违约责任，非侵权责任，违约责任内容不包括赔礼道歉，故原告该请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告南阳梅溪宾馆有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告郑新桂房屋面积差价款、契税差价款等共计25867.26元及利息（以25867.26元为基数，自2017年8月4日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用期间利息至2019年8月19日，并自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率向原告支付利息至2020年6月3日，以上利率以年利率7%为限）；二、驳回原告郑新桂的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取400元，由被告负担287.5元，由原告负担112.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  常丽二〇二〇年七月二十四日书记员  王骞