黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0111民初437号原告：吴波，男，1982年9月10日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。被告：黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司，住所地：哈尔滨市呼兰区萧红小学萧乡明珠4号楼1单元13门。法定代表人：刘成，职务：执行董事兼总经理。被告：黑龙江森工小额贷款有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区芦家街81号。法定代表人：马明河，职务：董事长。原告吴波与被告黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司、黑龙江森工小额贷款有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴波到庭参加诉讼，被告黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司、黑龙江森工小额贷款有限责任公司经本院依法送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。吴波向本院提出诉讼请求：l、请求法院判令第一被告继续履行合同，与原告签订正式商品房买卖合同，并为原告办理房屋的不动产权证；2、请求法院判令第二被告积极配合原告办理产权手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年9月30日，案外人慕耀鑫与第一被告迅成公司签订了《萧乡明珠认购书》，购买呼兰区南通心城东小区5号楼2单元502室房产，慕耀鑫于当日交付定金10000元，于2010年10月5日交付剩余购房款189430元。2014年4月23日慕耀鑫将购房手续及相关权利转让给原告吴波，双方将《萧乡明珠认购书》及购房三联单收据的购房人更改为吴波，并经被告盖章确认，被告并未告知原告该房屋已经办理了在建工程抵押登记，同日原告实际占有使用该房产。因此原、被告之间形成了房屋买卖合同关系。目前呼兰区南通心城东小区整体项目已经具备办理产权证的条件，但是由于该房产在2012年11月14日，在未告知原告的情况下被迅成公司进行了在建工程抵押登记，同年12月13日抵押给黑龙江森工小额贷款有限责任公司，造成该房产至今不能办理房产证及相关手续，因此严重影响原告的经济状况及生活质量。第二被告在没有认真审核抵押物权属状态情况下接受抵押物，侵犯了原告财产权。2012年7月6日办理完进户，2013年3月21日以后经原告多次要求，时至今日被告仍未与原告签订正式的房屋买卖合同并进行联机备案及产权登记。至2016年6月3日开发商贴出告知书，告知业主本小区部分房屋被法院查封，原告才知道事情真相。此前开发商一直以各种理由推脱办理，黑龙江省哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01执异39号执行裁定书，已经确认了原告对呼兰区南通心城东小区5号楼2单元502室房产的合法权利，该房产现已经具备办理产权登记的条件，被告有责任配合原告办理产权登记，为维护原告的自身权益特诉至法院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司、黑龙江森工小额贷款有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未答辩。吴波为证明其诉讼主张向本院提交证据如下：证据一、哈尔滨市商品房买卖合同一份（复印件核对原件）、证明：我在被告迅成处购买了该房屋。证据二、萧乡明珠认购书一份（复印件核对原件）、证明：我在慕耀鑫处购买了该房屋，被告迅成公司同意更名。证据三、购房收据一张（复印件核对原件）、证明：该收据是2016年4月30日迅成公司为我开具，我实际购买该房屋价款为260000元。证据四、收条一份（复印件），证明：我向慕耀鑫付房款260000元。证据五、收据31份，照片5张（复印件），证明：我一直在该房屋居住。证据六、（2018）黑01执异39号执行裁定书一份（复印件）、证明：哈尔滨市中级人民法院确定房屋归我所有，我以合法取得该房屋的所有权。黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司、黑龙江森工小额贷款有限责任公司未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证意见，吴波提供的证据一到证据六客观、有效并与本案有关联，能够证实吴波买卖房屋及实际入住的真实情况，本院予以确认并采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月30日，案外人慕耀鑫与黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司签订了《萧乡明珠认购书》，购买黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司位于呼兰区××心城东小区××楼××单元××室，慕耀鑫于当日交付定金10000元，于2010年10月5日交付剩余购房款189430元。2014年4月23日慕耀鑫将购房手续及相关权利转让给吴波，双方将《萧乡明珠认购书》及购房三联单收据的购房人更改为吴波，并经黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司盖章确认。吴波实际占有居住该房屋至今，并交纳物业费、水电费、燃气费、供热费等费用。黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司在2012年12月13日在呼兰房产局做抵押手续，将该套楼房抵押给黑龙江森工小额贷款有限责任公司用于贷款。2016年6月3日，黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司贴出告知书，载明“由于黑龙江森工小额贷款有限责任公司与黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司存在借贷关系，涉及黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司用相关业主房产以在建工程项目抵押形式抵给黑龙江森工小额贷款有限责任公司，被哈尔滨市中级人民法院保全的房产，黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司将为相关业主组织相应异议申请材料，配合相关业主解除财产保全的查封，待黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司与黑龙江森工小额贷款有限责任公司和解后，再行为大家办理联机备案手续。”黑龙江森工小额贷款有限责任公司在2015年11月9日向哈尔滨市中级人民法院申请保全黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司开发建设的南通心城小区1、2、3、4、5#楼，1#6套2#10套3#8套4#2套5#23套，哈尔滨市中级人民法院作出（2015）哈民三商初字第185号民事裁定书，裁定对上述房产进行查封。本案中呼兰区××心城东小区××楼××单元××室在上述查封房屋中，吴波得知后于2018年1月17日向哈尔滨市中级人民法院对黑龙江森工小额贷款有限责任公司的诉讼保全提出异议，哈尔滨市中级人民法院于2018年4月10日作出（2018）黑01执异39号执行裁定书，裁定“中止对黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司开发建设的位于哈尔滨市呼兰区××心城东小区××楼××单元××室房产的执行。”本院认为，吴波（原慕耀鑫）与黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司签订了《萧乡明珠认购书》，并支付给黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司全部购房款，已经履行了给付全部购房款的义务。慕耀鑫办理了入户手续后，将相关手续及相关权利转让给吴波并经黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司盖章确认，证实吴波与黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司之间房屋买卖合同关系成立，不存在违反法律禁止性规定的情形。吴波缴纳物业费、水费、电费、供热费等费用，并实际占有该房屋至今，吴波属合法取得，黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司虽然将房屋抵押给黑龙江森工小额贷款有限责任公司，但抵押登记在房屋买卖之后，吴波购买房屋是以居住为目的，并支付了全部购房款，2018年4月11日哈尔滨市中级人民法院下发的（2018）黑01执异39号执行裁定书中确认事实：“案外人吴波在法院查封之前以交付全款的购买方式取得争议房产并实际占有；该房产坐落小区整体项目因未验收而未办理产权手续，案外人吴波取得房产后未办产权证照，其个人无过错。”黑龙江森工小额贷款有限责任公司的抵押权不能对抗买受人吴波享有的权利，黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司应当协助康见办理产权登记手续。综上所述，吴波的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十三条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释》第一条、第十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内协助吴波办理呼兰区南通心城东小区5号楼二单元502室产权登记手续。二、驳回吴波其他的诉讼请求。案件受理费100元，公告费560元，由被告黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张松柏人民陪审员  于秀影人民陪审员  曹丽霞二〇二〇年七月二十四日书 记 员  张丽娟