山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0785民初59号原告：原告：徐继学。原告：徐友。以上二原告之共同委托诉讼代理人：郭庆，山东春杰律师事务所律师。被告：付刚。被告：焦秋花。第三人：付申龙，男，1985年8月2日生。原告徐继学、徐友与被告付刚、焦秋花、第三人付申龙债权人撤销权纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。二原告徐继学与徐友之共同委托代理人郭庆与原告徐友到庭参加诉讼，被告付刚、焦秋花、第三人付申龙经本院公告送达传票后未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、撤销被告付刚、焦秋花与第三人付申龙的房屋买卖合同（高密市康成大街西3333号19幢2单元201室），恢复财产原状。2、原告支付的代理费3000元、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年4月1日，被告付刚、焦秋花向原告借款30万元，约定使用期限为6个月，到期后被告无力偿还借款，二被告与原告协商用其拆迁安置房抵顶借款,但二被告并未履行，原告遂起诉至法院要求二被告偿还借款。高密市人民法院于2016年5月20日作出（2015）高法民初字第3293号民事判决书，判令二被告偿还原告借款本金30万元及利息（利息自2012年4月1日起按照月利率1.5%计算至付清之日）。后二被告上诉至潍坊市中级人民法院，二审法院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。被告付刚于2012年6月22日与高密市密水街道卞家庄居委会签订房屋搬迁补偿协议书，获得拆迁安置房二套，即高密市康成大街西3333号（康成福地小区）19幢2单元201室、501室。2018年3月16日，高密市人民法院作出（2015）高法民初字第3293号民事裁定书查封了上述二套房产，后原告向高密市人民法院申请强制执行并在该小区以公告公示形式张贴了拍卖、查封裁定，而被告付刚、焦秋花与第三人付申龙于2018年8月14日签订了房屋买卖合同，以350000元的价格将高密市康成大街西3333号（康成福地小区）19幢2单元201室卖予第三人付申龙（系付刚、焦秋花之子）并变更了房产登记。综上所述，被告付刚、焦秋花擅自处分变卖法院查封财产，系恶意积极减少其财产行为，以至于无法满足债权的需要，给债权的实现造成了损害，从而达到逃避债务的目的。而第三人付申龙系被告付刚、焦秋花之子，作为该涉案房屋的买受人，不具有行为目的动机的正当性，明显具有恶意。况且该涉案房屋面积为91.45平方米，车库面积为22.45平方米。被告付刚仅以350000元的价格出卖明显低于正常的市场交易价格。故请求法院撤销被告付刚、焦秋花与其子付申龙签订的房屋买卖合同，以维护原告即债权人合法权益。被告付刚、焦秋花、第三人付申龙经本院公告送达未到庭，亦未提交答辩意见或陈述意见。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、高密市人民法院民事判决书复印件一份、潍坊市中级人民法院民事判决书复印件一份，以证实原告与被告付刚、焦秋花之间存有债权债务关系尚未履行；2、被告付刚与高密市密水街道卞家庄居委会签订的房屋搬迁补偿（安置）协议书复印件一份，法院执行人员对康成福地售楼中心调查笔录复印件一份，以证实被告付刚因拆迁获得回迁住宅楼俩套，即康成大街西3333号19幢2单元201室和501室；3、常住人口登记卡复印件一份。以证明第三人付申龙系付刚、焦秋花之子；4、高密法院作出的民事裁定书复印件一份，审理及执行期间查封公告及回执复印件八份，以证实被告付刚名下的位于XXX产已经被法院查封，并在卞家庄居委会公告栏及单元防盗门张贴查封公告予以公示的事实；5、高密市国土资源局对高密市人民法院出具的关于付刚、付深蛟查封房屋被转移登记的情况说明复印件一份，高密市国土资源局文件（高国土资发【2019】1号）复印件一件。以证明被告付刚将其密水街道城南一街（西）1996号3-2-202室转移给其子付深蛟具有人为因素，属于恶意行为，高密市国土局对登记在付深蛟名下的房产登记予以撤销的事实。说明被告付刚转移财产行为系恶意逃避债务；6、被告付刚与第三人付申龙房屋买卖合同复印件一份，不动产权证复印件一份。以证明被告付刚、焦秋花于2018年8月14日将其所有的康成大街西3333号19幢2单元201室以35万元的价格卖给其子付申龙，现登记在付申龙名下的事实。（证号：鲁2018高密市不动产权第0008036号）；7、山东春杰律师事务所出具发票复印件一份；以证明原告徐友行使撤销权支出了律师代理费3000元。根据合同法解释一26条规定，该费用应由被告承担。8、最高法院民事判决书复印件一份，以证明被告的行为明显减少其财产权益对原告的债权造成损害，且该行为有损于原告实现债权，应按合同法74条规定予以撤销。9、2020年1月18日、4月4日付申龙发送给原告的二条短信（原告庭后提交）。内容分别为：“徐友你好，我是付申龙，刚刚知道你这边又提起一个诉讼，说实话这些年两边不断的起诉应诉，时间精力钱都花了不少，咱这个事没得到实际解决，如果你也有想法咱可以找个时间谈谈”、“徐友你好，我是付申龙，不知道上次俺妈跟你沟通的事你这边商量的怎么样，有些事情可能她没表达明白，目前我了解情况是这次诉讼对你来说最好的结果就是在我名下这套房子撤回到我爸爸名下，再走执行程序，先不说需要几年时间，我爸妈跟80岁的姥姥在里面住着，法院也无法执行，最终也拿不到钱，中间可能还要花不少钱，我相信任何一个律师不可能也无法承诺你一定能拿到钱，当然如果有选择我也不想走到这一步，所以我认为沟通解决是最好方式，如果你也有想法可以直接联系我，收不到回复，我就当你拒绝了”。对于原告徐继学、徐友提供的证据，均具备客观性、关联性、合法性，本院均确认为有效证据。本院根据审查确认的证据，确认如下事实：付刚、焦秋花系夫妻，付申龙系付刚、焦秋花之子。2012年4月1日，付刚、焦秋花向徐继学、徐友借款30万元，约定使用期限为6个月，到期后被告无力偿还借款，徐继学、徐友遂起诉至法院要求二被告偿还借款。高密法院于2016年5月20日作出（2015）高法民初字第3293号民事判决书，判令二被告偿还原告借款本金30万元及利息（利息自2012年4月1日起按照月利率1.5%计算至付清之日）。后付刚、焦秋花上诉至潍坊市中级人民法院，该中院于2018年6月11日作出驳回上诉，维持原判的终审判决。付刚于2012年6月22日与高密市密水街道卞家庄居委会签订房屋搬迁补偿协议书，获得拆迁安置房二套，即高密市康成大街西3333号（康成福地小区）19幢2单元201室、501室。2018年3月16日高密法院作出（2015）高法民初字第3293号民事裁定书，查封了上述二套房产，并在XXX居委会公告栏、付刚及焦秋花所居住的小区张贴公告。后徐继学、徐友向高密市人民法院申请强制执行；2018年12月10日本院在该小区张贴了拍卖、查封公告。2018年8月14日付刚、焦秋花与第三人付申龙签订了一份《高密市二手房买卖合同》，该合同为格式条款，自第二条第（二）项开始全部项目双方均未选填。第一条房屋状况约定：所售房屋登记坐落为：高密市密水街道康成大街西3333号19幢2单元201；登记用途为住宅，建筑面积：91.45平方米，随该房屋一并转让的其他设施：储藏室22.45平方米；房屋所有权人：付刚，房屋所有权证号：鲁（2018）高密市不动产权第0007697号。第二条房款支付约定：（一）房屋价款买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款为人民币350000元整。签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币10000元，该定金于交付首付款或×时抵作房屋价款。（二）房款交割方式交易双方共同约定为×（资金监管交割房款或自行交割房款）。买卖双方选择资金监管交割房款的，经纪机构协助买卖双方自本合同签订之日起×日内，与资金监管机构签订《高密市二手房交易资金监管协议》。（三）买卖双方约定按照下列第×种方式支付房款：1.一次性付款：买受人于合同签订之日起×日内,按照本合同第二条（一）款约定房屋价款，一次性支付（含定金）人民币×元。2.分期付款：×。（四）关于贷款的约定……。第三条房屋交付及有关事项（一）买卖双方定于×（约定时间或约定条件），正式交付房屋。出卖人应在正式交付房屋之前腾空该房屋……。该合同底部由付刚、焦秋花与付申龙签字摁手印。之后，该房屋变更登记在第三人付申龙名下，房权证号：鲁（2018）高密市不动产权第0008036号。2015年7月17日高密法院作出（2015）高民初字第450号民事裁定书，查封付刚、付深蛟名下的位于XXX；2018年5月10日高密法院向高密市不动产登记中心送达了对该房屋的协助查封手续；2018年9月10日付刚、付深蛟与高密市天和置业有限公司一起改签了原付刚、付深蛟名下的该房屋的网签合同，然后申请将该房屋转移登记到付深蛟名下，不动产权证号：鲁（2018）高密市不动产权第0008841号，高密市不动产登记中心违规办理了转移登记。2019年1月17日高密法院致函该中心，该中心于2019年1月24日撤销了鲁（2018）高密市不动产权第0008841号不动产权证书。又查明，原告为本案支出律师代理费3000元。本院认为，本案是债权人撤销权纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定:“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担”。债权人可以行使撤销权必须具备以下基本条件,一、从客观要件上说,撤销权的行使首先要求债务人实施一定的处分财产的行为,这种处分行为已发生法律效力,而且已经或将要严重损害债权人的债权;二、从主观要件上来说,债务人实施处分行为时或债务人与第三人实施民事行为时具有恶意。本案从原告提供的证据、庭审笔录来看:1、被告焦秋花、付刚欠原告徐友、徐继学借款发生在2012年4月1日,2018年3月本院对被告焦秋花、付刚的二处拆迁安置房已经进行了查封，并通过张贴公告的方式进行了公示，之后,二被告与第三人签订二手房房屋买卖合同,有转移财产的故意；2、第三人付申龙是二被告付刚、焦秋花之子,从2018年8月14日双方签订的《高密市二手房买卖合同》内容来看，该合同虽约定房屋价款，但仅约定了定金1万元，对房屋价款如何交付、何时交付以及涉案房屋如何交付、何时交付等重要条款均无约定，明显不符合常理；3、根据本院查明的事实，2018年9月10日付刚、付深蛟恶意改签原网签合同，将本院查封的另一处房屋转移登记到付深蛟名下，该行为与2018年8月14日二被告与第三人签订房屋买卖合同的目的具有一致性。综合分析上述行为可以证实,第三人付申龙从其父母即二被告付刚、焦秋花处购买涉案房屋，双方签订房屋买卖合同的行为,不具有行为目的动机的正当性，存在着恶意串通的故意,二被告故意转移财产，严重损害了原告的合法权利,因此,原告有权要求撤销二被告与第三人之间房屋买卖合同，并有权要求第三人付申龙注销涉案房产的所有权登记、将该房屋登记恢复到2018年8月14日之前的状态即恢复财产原状;另外,原告为本案支出律师代理费3000元，系为行使撤销权的必要的合理支出。故对二原告的诉讼请求本院均予以支持。二被告焦秋花、付刚、第三人付申龙经本院公告送达传票未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利。综上,依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第二十五条、第二十六条之规定,判决如下:一、撤销二被告付刚、焦秋花与第三人付申龙于2018年8月14日针对高密市康成大街西3333号19幢2单元201室签订的《高密市二手房买卖合同》，将该房屋登记情况恢复至2018年8月14日之前的状态；二、二被告付刚、焦秋花、第三人付申龙共同支付原告徐继学、徐友律师费3000元，于本判决生效后十日内付清。本案受理费100元,由二被告付刚、焦秋花、第三人付申龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  李储民人民陪审员  李 敏人民陪审员  李淑荣二〇二〇年七月九日法官助理王晓琳书记员杜娟