山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初1456号 原告（反诉被告）：山东霆易环保科技有限公司，住所地昌邑市滨海（下营）经济开发区。 法定代表人：金占涛，经理。 委托诉讼代理人：李英亮，昌邑法源法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：山东国虹农业科技有限公司，住所地昌邑市滨海（下营）经济开发区金晶大道33号。 法定代表人：刘寇筱，总经理。 委托诉讼代理人：陈有刚，昌邑奎聚法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）山东霆易环保科技有限公司（以下简称“霆易公司”）与被告（反诉原告）山东国虹农业科技有限公司（以下简称“国虹公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月17日、7月9日两次公开开庭进行了审理，被告国虹公司在审理中提出反诉，本院依法合并审理。原告霆易公司委托诉讼代理人李英亮，被告国虹公司委托诉讼代理人陈有刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霆易公司依法向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还租赁押金20万元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月2日，原、被告签订房屋土地租赁合同，约定被告将位于昌邑市滨海（下营）经济开发区内一处车间土地及变压器等出租给原告使用，租期10年。合同签订后，被告未按约定将车间腾空，且车间存在漏水现象不符合使用条件，致使双方签订的租赁合同未实际履行，后被告提出解除合同，但对原告交付的20万元押金一直未予退还，双方多次协商未果。 被告国虹公司辩称，原告所诉不属实，原、被告签订租赁合同后，被告于2019年5月1日前将厂房内的设备拆除，并将厂房腾空，后因原告的项目未经过政府部门批准而导致至今未使用该房屋，我方要求原告向我方缴纳租赁费，赔偿损失等其他费用。租赁押金20万无异议，应当与我方损失相抵顶后予以确定。 被告国虹公司依法提出反诉：1、要求原告支付租赁费193850元，赔偿损失581550元及滞纳金69786元，共计845186元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月2日，原、被告签订房屋土地租赁合同，租期10年，每年租赁费为1163100元。合同签订后，被告于2019年5月1日前将相关建筑物及设备搬迁完毕，原告应按照合同约定向被告一次性支付全年的租赁费，经被告多次催要，原告至今未交。 原告霆易公司针对被告的反诉辩称，2019年5月1日之前，被告未按合同约定将三号车间内相关设备搬迁完毕，致使合同无法履行，且被告反诉原告也未向原告交付租赁物，2019年7月1日，双方协议解除合同，解除合同的责任在于被告未履行原来签订的租赁合同的相关义务。被告违约在先，不存在原告向其支付租赁费、赔偿损失及滞纳金的事实和法律依据。请求法院驳回被告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人举证、质证以及本院法庭调查情况，本院认定以下事实： 2019年3月2日，原、被告签订《房屋及土地租赁合同》，由原告霆易公司（乙方）承租被告国虹公司（甲方）厂房及土地。 该合同约定：一、租赁物包括：3#及6#车间15635.4㎡、办公楼一楼西侧和南侧部分及二楼西360㎡、空地面积9.49亩（3#至6#车间北侧部分）、公摊面积2.58亩、500KVA变压器一台。二、3#车间内临时用的办公室、宿舍、食堂等如乙方根据情况需要拆除或迁移时，甲方应无条件同意。三、所需水电蒸汽天然气从甲方现有管道、变压器或开关处按分表计量。四、租赁期限自2019年5月1日至2029年4月30日。五、租赁费，其中自2019年5月1日至2024年4月30日房租年租金113万元，自2024年5月1日至2029年4月30日房租年租金124.3万元。空地面积部分在协议年3.31万元租金的基础上按照政府土地挂牌价格的调整比例而同时同步调整。六、签订合同七日内乙方支付押金20万元，自租赁之日起，第六年的租赁费可由押金中的10万元冲减，第十年的租赁费可由押金中的10万元冲减。七、合同签订乙方支付押金后，甲方在两个月之内（2019年5月1日）进行相关建筑物内的设备物资等进行搬迁完毕。八、租赁费的核算周期为每年5月1日至次年4月30日为一年，乙方须于每年5月1日之前按协议一次性支付下一年的全年全额租金，到期拖延的，双方同意乙方向甲方支付滞纳金每日0.1‰，拖延时间超过30天，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。九、甲方若违约要赔偿乙方的投入损失，乙方若违约要支付半年的租金作为甲方的损失。合同还约定了其他事项。 合同签订后，原告霆易公司缴纳押金20万元。 另查，2019年7月1日，被告国虹公司向原告霆易公司送达《催告函》一份，该催告函载明：一、2019年3月2日我公司与贵公司签署的《房屋及土地租赁合同》，合同约定，我公司应于贵公司支付押金后两个月内将相关建筑物内的设备物资等搬迁完毕，贵公司应于每年5月1日之前一次性支付下一年的全年全额租金，到期拖延的，贵公司须向我公司支付滞纳金每日0.1‰，拖延时间超过30天，我公司有权解除合同并要求贵公司支付违约金。二、为达到贵公司租赁要求，我公司按《房屋及土地租赁合同》约定对租赁厂房内的设备设施及原辅材料进行了拆除、迁移，投入费用约25万元。三、我公司按《房屋及土地租赁合同》约定将适租房屋交付贵公司使用，贵公司至今未按合同约定向我公司支付租赁费用，贵公司的行为已构成违约。为维护我公司的合法权益，现正式向贵司函告如下：一、贵公司与我公司签订的《房屋及土地租赁合同》解除；二、请贵公司收到催告函之日起10日内将租赁房屋返还给我公司；三、请贵公司收到催告函之日起10日内，按《房屋及土地租赁合同》约定向我公司支付租赁费、逾期滞纳金及违约金。 又查，涉案《房屋及土地租赁合同》签订后，被告国虹公司根据合同约定对涉案租赁房屋内的设备物资等进行了搬迁，其中6#车间全部清理完毕，3#号车间内尚有一台机器设备及临时搭建的办公室、宿舍未拆除。 再查，原、被告均认可涉案《房屋及土地租赁合同》已于2019年7月1日解除。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原、被告均认可租赁合同已经解除，本院予以认定。关于双方是否存在违约行为，合同签订后，被告未按约定将租赁厂房清空，存在违约事实。另一方面，租赁厂房及场地的大部分已经清空，不能说明场地完全不能使用，在被告要求交付的情况下，原告未接收租赁物，存在怠于履行租赁合同的事实。根据合同的履行情况，应当认定双方对租赁合同的解除均存在过错，基于公平原则考虑，原告交付的押金20万元,可由被告返还15万元，余款作为被告搬迁租赁物的补偿。关于被告反诉请求，在原告依约缴纳了押金，但被告未将车间设备清理完毕，亦未向原告交付租赁物的情况下，原告不负有缴纳租赁费的义务，亦不存在赔偿损失及支付滞纳金的违约情形。为此，本院对被告的反诉请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告山东霆易环保科技有限公司与被告山东国虹农业科技有限公司签订的《房屋及土地租赁合同》于2019年7月1日解除； 二、被告山东国虹农业科技有限公司返还原告山东霆易环保科技有限公司押金150000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告山东霆易环保科技有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告山东国虹农业科技有限公司的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，反诉案件受理费6126元，合计8276元，由原告承担500元，被告承担7776元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时分别预交上诉费元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘国华 二〇二〇年七月三十一日 书记员  孙文艳