广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初1731号 原告叶艺东，男，汉族，1989年10月5日出生，住柳州市柳南区。 委托代理人黄毅，广西金柳律师事务所律师。 委托代理人曾华林，广西金柳律师事务所律师。 被告黄思洁，女，汉族，1987年9月16日出生，住广西柳州市高新区。 委托代理人王琳，广西典哲律师事务所律师。 原告叶艺东诉被告黄思洁租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日受理后，依法适用简易程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告叶艺东的委托代理人黄毅，被告黄思洁及其委托代理人王琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告叶艺东诉称，原告与被告于2016年1月28日签订《租赁合同》，租赁房屋位于柳州市，建筑面积138.02㎡。《租赁合同》约定了合同期限为2016年2月23日至2021年3月8日，租金的金额；合同约定了违约责任、合同的解除等。现被告未按时交纳租金己经构成违约，为此原告依照《租赁合同》约定及我国《租赁合同》的相关法律的规定，为维护原告的合法权益，请求判令（当庭变更诉讼请求）：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》。2、被告向原告支付欠付租金24333元（2020年1月9日至2020年6月8日已欠付的租金24333元）。3、被告向原告支付拖欠的物业费6763.4元、水费354元、电费1964.60元、垃圾清运费700元、变压器维护费529.70元、消防维修分摊费483元、排污化粪池费759元、电梯维保费1725.30元，以上合计13279元。4、被告向原告支付水电费等费用滞纳金5975.55元（计算方式：13279元x3%×15天=5975.55元）。5、被告向原告支付逾期支付租金的滞纳107271.3元[其中逾期支付2020年1月9日-2020年2月8日的租金的滞纳金40005元(4725元/30天×127天×2=40005元）;逾期支付2020年2月90-2020年3月8日租金的滞纳金30555元(4725元/30天×97天×2=30555元）；逾期支付2020年3月9日-2020年4月8日租金的滞纳金22159.1元(4961元/30天×67天×2=22159.1元）;逾期支付2020年4月9日-2020年5月8日租金的滞纳金12237.1元(4961元/30天×37天×2=12237.1元）];逾期支付2020年5月9日-2020年5月15日租金的滞纳金2315.6元（4961元/30天×7天×2=2315.1元);6、本案诉讼费用由被告负担。 被告黄思洁辩称，1、同意原告的诉请1，即日起解除原被告签订的租赁合同，请求法院驳回原告2-6诉讼请求。2、被告已经支付租金至2019年12月，自2018年8月、9月起，承租商铺即出现大面积渗水的情况，致使被告停水至今，且一半的面积无法正常使用，霉变的房屋产生大量异味，致使被告无法正常经营，被告认为依据合同法第220条规定，但至今承租商铺仍未修缮，被告认为其在租赁期间未能正常使用承租商铺的2018年10月至合同解除期间，房屋租金应当减半收取，2020年2月、3月因新冠疫情，被告响应政府及物业的要求停业，该两月应当免除租金，被告向法庭提交退还租金金额计算表，根据被告的计算，被告不欠原告租金，甚至原告还多收取了25000余元的租金，对于原告的诉请要求支付拖欠的各项费用，被告认为无事实和法律依据，该费用原告并未代被告清偿，且所列举的大部分费用没有收费依据，物业费、水电费实际产生的费用，被告自合同解除后自行与相关的收费主体结清相关费用，与原告无关。合同的解除是因为原告违约，因此，其要求滞纳金、违约金没有法律依据，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认；对于有争议的证据和事实，本院将综合本案案情进行认定。 经审理查明，原告叶艺东与被告黄思洁于2016年1月28日签订了一份《租赁合同》，合同约定原告将位于柳州市房屋出租给被告使用，建筑面积138.02㎡，租赁期限为2016年2月23日至2021年3月8日。按月缴纳租金，每月8日前缴纳。2016年3月9日至2018年3月8日每月租金4500元；2018年3月9日至2020年3月8日；2020年3月9日至2021年3月8日每月租金4961元。合同签订后，于3日内被告向原告交纳履行合同保证金9000元。被告应按时交纳自行负担的费用，如通讯费、消防费、保险费以及物业管理费、工商费、税费等等。租赁期满后或因被告责任导致合同解除，依附于房屋的所有装修物（在不破坏房屋结构的原则下，被告可拆解货架、招聘之类的为被告所有）无偿归原告所有，不得拆除（不含空调）。双方可协商变更或者解除合同。被告有以下行为之一的，原告有权解除合同，所收取的履行合同保证金不予退还：（1）未经……（6）被告逾期未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用，已经给原告造成损害的；（7）拖欠租金累计15天以上。在租赁期限内，被告逾期交纳合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付滞纳金给原告。被告如逾期支付租金，原告有权关电断水，并每逾期一日，则被告须按日租金的双倍支付滞纳金，被告不得有任何异议。合同签订后，被告向原告支付了履行合同保证金9000元。原告将房屋交付给被告后，被告进行了装修并用于经营“悦容韩式美颜会所”。被告称涉案房屋于2018年8月份开始有一面墙渗水，其电话告知原告，原告答应找物业公司等进行协调处理、查找渗水原因，被告亦停止用水避免损失过大，但停用水后，仍存在渗水，物业公司也来处理过并重新刷墙漆，但仍没有解决渗水问题，故其行使同时履行抗辩权，从2020年1月份开始停止支付租金等费用。原告称被告系2019年9月份才告知涉案房屋墙面渗水，其去看过现场，并认为系隔壁火锅店渗水过来的，即使渗水问题没有处理完，被告亦应依约支付租金等费用，故提出以上诉讼请求。 本院认为，原告叶艺东与被告黄思洁签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。原被告在履行合同过程中，房屋出现渗水，原告提出解除《租赁合同》，被告亦同意解除，故对原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。原被告签订的《租赁合同》中并未有维修的另外约定，故在原告无证据证明渗水系被告造成的情况下，在租赁期间内，原告对房屋出现渗水的情况有维修的义务。原告称其于2019年9月份已知房屋出现渗水，但至今未维修完毕。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。即出租人负有提供符合合同约定的租赁物并确保租赁物在租赁期间亦符合约定用途的适租义务。涉案房屋在租赁期间出现渗水，至今未修复，根据被告提供的照片显示，该渗水情况影响了被告对租赁物的正常使用、收益，租赁合同的目的无法实现，故被告因此未支付租金及相关物业费等，并非恶意违约，故原告要求被告支付2020年1月9日至2020年6月8日的租金及逾期支付租金的滞纳金的诉请请求，本院不予支持。关于原告主张的物业费、水费、电费、垃圾清运费、变压器维护费、消防维修分摊费、排污化粪池费、电梯维保费，原告并无证据证明其已经代被告支付了以上费用，且原告违反适租义务，故原告要求被告支付物业费、水费、电费、垃圾清运费、变压器维护费、消防维修分摊费、排污化粪池费、电梯维保费（共计13279元）及滞纳金5975.55元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告叶艺与被告黄思洁于2016年1月28日签订的《租赁合同》。 二、驳回原告叶艺东的其他诉讼请求。 本案受理费2080元（原告已预交），由原告叶艺东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 杨美艳 二〇二〇年七月二十日 代书记员 韦倩倩