安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初12号 原告：周某1，女，1979年5月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告：彭某，男，2007年12月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 法定代理人：周某1。（与彭某系母子关系） 被告：周某2，男，1977年2月2旧出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：周钱程，男，2002年10月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 法定代理人：周某2。（与周钱程系父子关系） 被告：周家华，男，1954年7月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：冯四爱，女，1956年4月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告周某1、彭某与被告周某2、周钱程、周家华、冯四爱分家析产纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭于2020年3月24日、2020年4月15日公开开庭进行审理，原告周某1、原告彭某、被告冯四爱、周某2作为被告及周钱程法定代理人到庭参加诉讼。被告周家华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：原告周某1与被告周某2系兄妹关系，与被告周家华、冯四爱系父女、母女关系。原告自幼居住并落户在芜湖市弋江区松元行政村南阳自然村81号，后涉讼房屋被政府拆迁。拆迁安置过程中认定包括原告在内的被拆迁人口共计10人，并获得6套安置房，被告方承诺给予原告一套安置房，但至今未履行承诺。现请求判令：1、确认《芜湖市房屋征收拆迁补偿安置协议书》中的被拆迁房屋“拆一还一”安置房屋建筑面积合计72.8㎡产权归两原告所有；2、确认《芜湖市房屋征收拆迁补偿安置协议书》中“优惠购买面积100㎡”，应由“本集10人”每人享有10㎡优惠购买面积，两原告共同享有20㎡优惠购买面积；3、确认《芜湖市房屋征收拆迁补偿安置协议书》中的“符合计生政策80㎡”，两原告共同享有20㎡；4、确认位于芜湖市弋江区弋江嘉园三期1-2-1601室房屋归两原告所有，被告协助将该房屋过户至两原告名下，或给予拆迁补偿款及利息（金额暂不清楚）。 周某2作为被告及周钱程法定代理人辩称：被拆迁房屋并非两原告所有，故其无权主张分割涉讼房屋。 被告冯四爱辩称：同意周某2意见。 被告周家华未作答辩，亦未提交相应证据。 经审理查明：2018年10月18日（换名时间，原协议签订时间为2012年5月），周某2、周钱程（乙方）与芜湖市弋江区住房和城乡建设委员会（甲方）签订《芜湖市房屋征收补偿安置协议书》。《芜湖市房屋征收补偿安置协议书》（以下简称“安置协议书”）载明内容如下： 一、被征收房屋位于松元南阳自然村。 砖平：成新0.9，土地性质集体，用途住宅，建筑面积226.26㎡； 混合：成新0.94，土地性质集体，用途住宅，建筑面积193.5㎡； 简易：建筑面积108.82㎡； 消防池：建筑面积235.98㎡。 二、被征收房屋家庭人口情况：本集10人。 三、房屋补偿：人均35㎡-45㎡ 混合86413.11元[（226.26㎡+193.5㎡-35㎡×10人）×1264元/㎡×（0.94+0.04）]； 简易19587.6元（108.82㎡×180元/㎡）； 消防池23598元（235.98㎡×100元/㎡）； 架空层14400元（36㎡×400元/㎡）； 以上合计143998.71元（86413.11元+19587.6元+23598元+14400元）。 四、其它补偿： 搬迁费6634.4元（106.32㎡×10人+243.68㎡×10人×2+69.76㎡×10人）； 临时安置补助费52300.8元（106.32㎡×10人×4个月+243.68㎡×10人×18个月+69.76㎡×10人×6个月）； 附属设施补偿费61890.01元； 积极搬迁奖62964元（419.76㎡×150元/㎡）； 以上合计183789.21元（6634.4元+52300.8元+61890.01元+62964元）。 三、四项货币补偿金额总计327787.92元（143998.71元+183789.21元）。 五、安置房屋位于： 弋江嘉园二期C2-2-801（建筑面积106.32㎡，8/18层）； 弋江嘉园三期33-2-404（建筑面积56.16㎡，4/18层）； 弋江嘉园二期A3-2-702（建筑面积90.27㎡，7/18层）； 弋江嘉园三期1-2-1501（建筑面积115.18㎡，15/18层）； 弋江嘉园三期1-2-1601（建筑面积115.18㎡，16/18层）； 弋江嘉园二期D10-1-501（建筑面积108.27㎡，5/11层）； 以上安置面积总计591.38㎡。 六、征一还一面积： 建筑面积106.32㎡，结构差价166.5元/㎡，成新差价110.6元/㎡，楼层差价0元/㎡，合计29461.27元[106.32㎡×（166.5元/㎡+110.6元/㎡）]； 建筑面积56.16㎡，结构差价166.5元/㎡，成新差价110.6元/㎡，楼层差价-40元/㎡，合计13315.54元[56.16㎡×（166.5元/㎡+110.6元/㎡-40元/㎡）]； 建筑面积63.78㎡，结构差价166.5元/㎡，成新差价110.6元/㎡，楼层差价-20元/㎡，合计16397.84元[63.78㎡×（166.5元/㎡+110.6元/㎡-20元/㎡）]； 建筑面积26.49㎡，结构差价127元/㎡，成新差价75.84元/㎡，楼层差价-20元/㎡，合计4843.43元[26.49㎡×（127元/㎡+75.84元/㎡-20元/㎡）]； 建筑面积97.25㎡，结构差价127元/㎡，成新差价75.84元/㎡，楼层差价40元/㎡，合计23616.19元[97.25㎡×（127元/㎡+75.84元/㎡+40元/㎡）]； 安置高层增加面积14㎡（350㎡×0.04）； 以上建筑面积总计350㎡（不含安置高层增加面积14㎡），金额总计87634.27元（29461.27元+13315.54元+16397.84元+4843.43元+23616.19元，）。 七、计划生育购买面积113408元（80㎡×1772元/㎡×80%，建筑面积80㎡，单价1772元/㎡×80%）。 八、优惠购买面积177200元（100㎡×1772元/㎡，建筑面积100㎡，单价1772元/㎡）。 九、就近靠档面积35440元（20㎡×1772元/㎡，建筑面积20㎡，单价1772元/㎡）。 十、跨档面积115045.22元{82971元[20㎡×（1772元/㎡+2179）×1.05，建筑面积20㎡，单价（1772元/㎡+2179）×1.05]；32074.22元[7.38㎡×（1772元/㎡+2179）×1.1，建筑面积7.38㎡，单价（1772元/㎡+2179）×1.1]}。 七、八、九、十项建筑面积共计227.38㎡（80㎡+100㎡+20㎡+20㎡+7.38㎡）；金额共计441093.22元（113408元+177200元+35440元+115045.22元）。 六、七、八、九、十项建筑面积合计591.38平方米，金额总计528727.49元（87634.27元+441093.22元）。 十一、金额结算：乙方支付甲方200939.51元（528727.49元-327787.92元）。 《安置协议书》签订后，位于弋江嘉园二期C2-2-801室（实际测绘面积106.32㎡）于2013年3月18日交付周某2、周钱程。弋江嘉园三期1-2-1501室（实际测绘面积117.85㎡）于2019年4月22日交付周某2、周钱程。弋江嘉园三期1-2-1601室（实际测绘面积117.85㎡）于2019年4月22日交付周某2、周钱程。弋江嘉园三期33-2-404室（实际测绘面积56.6㎡）于2019年4月22日交付周某2、周钱程。弋江嘉园二期A3-2-702室（实际测绘面积90.27㎡）于2019年4月22日交付周某2、周钱程。弋江嘉园二期D10-1-501室（实际测绘面积108.27㎡）于2019年4月22日交付周某2、周钱程。 另查明，《安置协议书》中被征收房屋家庭共10人，即周家华（公民身份号码）、冯四爱（公民身份号码）、周某2（公民身份号码）、钱彩香（公民身份号码）、周钱程（公民身份号码）、周某1（公民身份号码）、彭有元（公民身份号码）、彭某（公民身份号码）、周秀兰（公民身份号码）。丁涵（公民身份号码）。 再查明，芜湖市弋江区马塘街道松元村民委员会证明周家华、周某1是松元村南阳村民组村民，属于本集体经济组成员；周某2、周秀兰是松元村老屋基村民组村民，属于本集体经济组成员。 芜湖市弋江区马塘街道松元村民委员会证明松元行政村南阳自然村拆迁户周某2与周秀兰系姑侄关系，现两户申请合并计算。 芜湖市镜湖区邢家山社会居民委员会证明其社区东效路126号1幢1单元601室居民彭有元在其辖区无住房。芜湖市弋江区马塘街道松元村民委员会证明彭有元与周某1于××××年××月份登记结婚，婚后长期住南阳自然村81号至今。 芜湖市弋江区马塘街道元山村民委员会证明钱彩香在本村新屋自然村无房。芜湖市弋江区马塘街道松元村民委员会证明钱彩香长期住南阳自然村81号。 芜湖市弋江区马塘街道元山村民委员会证明拆迁户周家华与冯四爱夫妇、周某2与钱彩香夫妇、周某1与彭有元夫妇、周秀兰与丁成兵夫妇符合计划生育政策。 还查明，《芜湖市房屋拆迁补偿安置相关规定(芜政办[2010]6号)》载明：“一、国有土地住宅房屋拆迁根据被拆迁人的房屋所有权证等有效证件计算补偿。国有土地房屋拆迁人均安置面积15平方米。 （一）货币补偿。被拆迁人选择货币补偿的，依据房屋拆迁补偿标准中的重置价格（以下简称“重置价格”）结合被拆迁房屋的结构、成新、楼层、区位，建筑面积计算补偿金额。 （二）产权调换。被拆迁人选择产权调换的，实行“拆一还一”，并按照被拆迁房屋有证建筑面积或按照人均标准安置面积15平方米就近靠档选择安置房。 被拆迁房屋小于人均标准安置面积15平方米的，按标准安置面积安置；被拆迁房屋面积大于安置房面积的部分，被拆迁人放弃安置的，按照货币补偿标准计算补偿。 实行产权调换面积部分，拆迁当事人应按房屋拆迁补偿标准中的基准价格（以下简称“基准价格”）计算被拆迁房屋与安置房屋之间结构、成新等差价。其中结构和成新较低的房屋，在70平方米以内或人均标准安置面积15平方米以内的部分，结构和成新差价合计最高限额按300元/平方米计算。 1、结构差价。不同结构房屋之间按重置价格计算差价。安置到总层数8层以上的高层房屋，结构差价按25%计算；安置到7层以下的多层房屋，结构差价按50%计算。 2、成新差价。按照市房屋拆迁补偿标准中的成新系数结算成新差价。 3、区位差价。不同区位安置，按照市房屋拆迁补偿标准中的区位价格（以下简称“区位价格”）计算被拆迁房屋和安置房屋之间的区位差价。 4、楼层差价。被拆迁房屋不计楼层差价，安置房楼层差价由拆迁人确定。 5、面积差价。被拆迁房屋面积小于标准安置面积的部分，被拆迁人按安置房价格的90%购买。 就近靠档选择的安置房屋面积超出“拆一还一”面积或标准安置面积的部分，被拆迁人按安置房基准价购买；就近靠档越过15平方米面积部分，按基准价格增加5%购买。 被拆迁人就近靠档选择的安置房面积不足15平方米或超过标准安置面积不足15平方米，可申请跨一档选房，跨档选房增加的面积按安置房基准价格增加10%购买。 6、多层及多层以下的被拆迁房屋安置到总层数8层至11层的高层，按“拆一还一”面积的2%增加安置面积；安置到总层数12至18层的高层，按“拆一还一”面积的4%增加安置面积；安置到总层数19层及以上高层，按“拆一还一”面积的6%增加安置面积。 二、本集体经济组织成员集体土地住宅房屋拆迁补偿。集体土地住宅房屋拆迁，根据《集体土地使用权证》或县、区政府及其职能部门在法定职权核发的证照给予补偿安置。无有效证的住宅房屋，符合下列条件之一的，经确认后可给予补偿： （1）2002年8月15日前建造的房屋； （2）2002年8月15日后建造的房屋，但系被拆迁人唯一房屋。集体土地房屋拆迁人均标准安置面积35平方米。因自然减员导致1人户的，按50平方米补偿安置。 （二）产权调换。产权的选择产权调换的，应就近靠档选择安置房，统筹安置进安置小区，安置面积按照家庭人口结合人均标准安置面积及优惠政策确定。 1、被拆迁房屋按人均标准安置面积35平方米安置，标准安置面积与被拆迁房屋（混合、砖木结构）同等面积部分，按照国有土地住宅房屋拆迁产权调换方式1、2、3、4、6计算差价和安置面积，其中对房屋结构和成新较低的房屋，在人均标准安置面积35平方米以内的部分，结构和成新差价合计最高限额按300元/平方米计算；被拆迁房屋面积小于标准安置面积的部分，被拆迁人按安置房屋重置价格的60%购买；被拆迁房屋面积大于标准安置面积部分实行货币补偿，人均10平方米以内的部分，按照被拆迁房屋重置价格结合成新、楼层计算补偿金额，超出人均10平方米以外的部分，按照被拆迁房屋重置价格结合成新、楼层的60%计算补偿金额。 2、符合计划生育政策的家庭每户可优惠申购20平方米安置房，按安置房重置价格的80%购买。 3、有条件的被拆迁人，还可享受优惠购买人均10平方米安置房，按安置房重置价格购买。 4、就近靠档选择的安置房面积大于应安置面积（即人均标准安置面积35平方米×人口数+享受计划生育政策申购面积20平方米+人均优惠购买面积10平方米×人口数）部分，被拆迁人按安置房重置价格购买；就近靠档超过20平方米面积部分，按基准价格增加5%购买。 5、被拆迁人按就近靠档选择的安置房超出应安置面积不足20平方米，可申请跨一档选房，跨档选房增加的面积按安置房基准价格增加10%购买。 6、安置房产权。按本规定实际产权调换取得的应安置面积住房，房地产权证上应注明“农村居民拆迁安置房”字样，领取房地产权证后3年内不得上市交易，3年以后上市交易，被拆迁人应当交纳土地收益金及相关规费，其办法另行规定。 六、家庭人口的确定。 （一）家庭人口按户籍记载的人口计算（包括原户口中除军官以外的现役军人、在读大中专院校学生、接受劳教或服刑人员）。家庭人口结构应当合理。寄居户、空挂户以及拆迁公告或征地补偿、安置方案公告发布后办理的分户、并户、迁入户和迁入人口均不得作为计算补偿的依据。 （二）集体土地上被拆迁人的配偶或未成年（未婚）子女因种种原因迁出或符合入户条件尚未入户的，长期在被拆迁房屋居住，经证明未享受过房改政策且他处无住房的，经本人申请，经公示确认后，可按本集体经济组织成员补偿安置。 享受政策后，拆迁人应将配偶或子女的身份证号、户籍情况登记造册，书面通知其户籍所在区拆迁管理部门、街道办事处（镇）、公安派出所、并报市房屋拆迁管理部门备案。已按本规定享受拆迁政策的，在以后的拆迁中不再享受。” 《关于编发的通知》第九条：集体土地多宅合并计算问题（芜查[2010]46号）。1、同一拆迁地块有两处以上住宅房屋，拆迁时应合并为一处计算补偿。2、有两处以上住宅房屋不在同一拆迁地块，当前只拆一处的，实行货币补偿或产权调换，由被拆迁人选择。其中，先拆迁房屋实行货币补偿的，另一处房屋拆迁时，被拆迁人可选择产权调换，但必须与以前所拆房屋面积合并计算。实行产权调换的，已按人均35㎡安置的，另一处房屋拆迁时，应与以前拆迁房屋合并计算给予货币补偿；安置面积未达到人均35㎡的，另一处房屋拆迁时，被拆迁人要求补足安置的，可补足安置，合并计算后剩余房屋面积实行货币补偿，也就是说，两处以上房屋不在同一地块拆迁的，被拆迁人只能享受一次人均35㎡的补偿安置，符合计划生育政策家庭申购20㎡和每人申购10㎡的优惠政策。3、2008年3月1日前拆迁已予以安置的，再次拆迁另处房屋的应实行货币补偿。人均10㎡以内的部分按重置价格结合成新、楼层计算补偿金额，超出人均10㎡以外的部分，按重置价格结合成新、楼层的60%计算补偿金额。十、集体土地本集体经济组织成员符合自然分户条件，享受计划生育政策问题（芜查[2010]96号）。集体土地上被拆迁家庭一本户口三代同堂且家庭成员中有若干子女均符合计划生育政策的，应分别享受计划生育优惠购买20㎡安置房政策。 《芜湖市二〇一〇年度房屋拆迁补偿标准》载明：四、成新系数：住宅房，86年以前成新系数0.8；86年至95年成新系数0.8-0.89；96年至2005年成新系数0.9-0.99；2006年以后1.00。七、各类房屋拆迁补偿计算公式：住宅用房：基准价格=重置×（成新系数+楼层系数）+区位价格；被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积。搬迁补助费，住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/㎡一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/㎡一次性计发。临时安置补助费（住宅房）。国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为二类地区补偿金额12元/㎡/月。实行货补偿的，按上述标准计发6个月。实行产权调换的，1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。 以上事实有经庭审质证原告提交的身份证复印件，常住人口登记卡，《芜湖市房屋征收补偿安置协议书》，本院调取的芜湖市房屋拆迁（住宅）现场调查表，情况说明，报告，结婚证，证明，交验房通知单，安置房对照表，结算单，拆迁安置补偿政策文件及原、被告陈述在卷证实。 本院认为，本案争议焦点：1、周某2、周钱程户基于与芜湖市弋江区住房和城乡建设委员会签订的《安置协议书》所取得涉讼安置房屋，是否包含周某1、彭某应得的拆迁安置房屋。2、如周某1、彭某基于政府拆迁政策应得的拆迁安置房屋包含在周某2、周钱程户已取得的拆迁安置房中，周某1、彭某实际可取得的拆迁安置房屋面积为多少。3、如周某1、彭某实际可取得拆迁安置房屋，则应给付周某2、周钱程房屋补偿款的具体金额为多少。 一、关于周某1、彭某应得的拆迁安置房屋是否包括在周某2、周钱程所签订的《安置协议书》中的问题。 从涉案拆迁政策层面来分析。根据《芜湖市房屋拆迁补偿安置相关规定(芜政办[2010]6号)》（以下简称“规定”），集体土地房屋拆迁实行产权调换和货币补偿两种补偿安置方式，被拆迁人可自主选择安置补偿方式。实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋结构等因素，以房屋市场评估价确定补偿数额。实行房屋产权调换的，安置面积按人均标准安置面积35㎡及优惠政策确定，并结合原房屋产权建筑面积进行安置。根据“规定”被拆迁房屋按人均标准安置面积35平方米进行安置，标准安置面积与被拆迁房屋（混合、砖木结构）同等面积部分，按照国有土地住宅房屋拆迁产权调换方式1、2、3、4、6计算差价和安置面积；被拆迁房屋面积小于标准安置面积的部分，被拆迁人按安置房屋重置价格的60%购买；被拆迁房屋面积大于标准安置面积部分实行货币补偿。从“规定”的上述内容可以看出，集体土地住宅房屋拆迁后实行房屋产权调换的，“拆一还一”面积不是根据被拆迁房屋面积大小计算，而是结合被拆迁房屋居住人口因素确定，并分为以下三种情况：一是按人均标准安置面积35平方米安置，标准安置面积与被拆迁房屋同等面积部分，按“规定”计算差价和安置面积。二是被拆迁房屋面积小于标准安置面积的部分，即被拆迁房屋面积小于人均标准安置面积35平方米，被拆迁人可以按“规定”的价格购买获得拆迁安置房。三是被拆迁房屋面积大于标准安置面积部分实行货币补偿，即被拆迁房屋面积大于人均标准安置面积35平方米的，被拆迁人对于超出部分只能获得货币补偿。 因此，实行房屋产权调换获取的安置房包含了“物”与“人”的两层因素。首先，根据被拆迁人原有房屋的具体价值给付相应补偿款。原房屋拆迁时所获得的安置补偿款是拆迁人给予原房屋所有人因房屋被拆的补偿，主要包括原房屋搬迁补助费、临时安置补助费、附属设施补偿费、搬迁奖励金等，故该补偿款是由被拆迁房屋转化而来，这是对“物”的补偿。其次，根据原房屋居住人口数确定被拆迁人所能够以优惠价获得的安置房面积。再次，如超出优惠部分则按市场价格计算安置房面积。政府根据被拆迁家庭人口数确定被拆迁人所能够以优惠价获得的安置房面积，实际是对“人”的补偿。从“规定”的上述内容可以看出，对选择房屋产权调换的安置方式，该“规定”仅要求人口在册即享有被安置上述面积的权利，而对其在原宅基上是否有房产未做区别规定。因此应认为只要人口在册，既享有按人均建筑安置面积原则上不少于35㎡房屋产权建筑面积进行安置的权利。根据《关于编发的通知》，被拆迁人只能享受一次人均35㎡的补偿安置，上述安置政策精神在于保障在册人口人人有所居。本案中，涉案《安置协议书》签订前，周某1、彭某属于该被拆迁户在册家庭成员。根据“规定”的精神，周某1、彭某应享有人均标准安置面积35㎡房屋产权建筑面积进行安置的权利。从《安置协议书》可以看出“拆一还一”面积为350平方米，而周某2、周钱程户家庭人口为10人，按人均标准安置面积35㎡计算得出，周某1、彭某实际已享有人均标准安置面积35㎡房屋产权建筑面积进行安置的权利。 综上，根据周某2、周钱程户与芜湖市弋江区住房和城乡建设委员会（甲方）签订的《安置协议书》，周某1、彭某被列入周某2户的拆迁人口，理应享有拆迁安置有关的相应权利。被拆迁人周某1、彭某应被安置的房屋包含在周某2、周钱程所签涉案安置协议书中所约定的安置房屋内，周某2、周钱程所签涉案安置协议是其代表周某1、彭某及自己等共10人这一家庭所签，拆迁后所获得的安置房屋属于周某2、周钱程户家庭共同财产。 二、在周某2、周钱程户已取得的拆迀安置房中，属周某1、彭某的安置房屋面积应为多少。 按照涉案拆迁安置协议书的约定，芜湖市弋江区住房和城乡建设委员会补偿周某2、周钱程家庭10人共计6套拆迁安置房（安置面积合计591.38㎡），并已按协议取得约定的全部6套安置房屋。 （一）根据“规定”被拆迁房屋按人均标准安置面积35㎡，即周某1、彭某享有的标准安置面积为70㎡（35㎡/人×2人）。 （二）根据“规定”安置到总层数12至18层的高层，按“拆一还一”面积的4%增加安置面积，涉讼安置高层增加面积14㎡（人均标准安置面积35㎡×10人×4%），即周某1、彭某享有的安置高层增加面积为2.8㎡（14㎡÷10人×2人）。 （三）根据“规定”符合计划生育政策的家庭每户可优惠申购20㎡安置房。本案已查明，芜湖市弋江区马塘街道元山村民委员会证明拆迁户周家华与冯四爱夫妇、周某2与钱彩香夫妇、周某1与彭有元夫妇、周秀兰与丁成兵夫妇符合计划生育政策，即周某1与彭有元夫妇可优惠申购20㎡安置房。周某1主张其户享有计生政策20㎡安置房面积符合政策规定。又因其申购的20㎡安置房面积系以符合条件的家庭为单位，如彭有元与周某1对此不能达成一致意见，彭有元可另案主张。 （四）根据“规定”有条件的被拆迁人，还可享受优惠购买人均10㎡安置房，按安置房重置价格购买。周某1、彭某享受按优惠购买安置房20㎡（10㎡/人×2人）。 综上，周某1、彭某在政府根据被拆迁家庭人口数确定被拆迁人所能够以优惠价获得的安置房面积，即其在政府对“人”的补偿拆迁政策范围内，支付房屋成本价便可获得安置房面积为112.8㎡（70㎡+2.8㎡+20㎡+20㎡）。周某1、彭某要求确认位于芜湖市弋江区弋江嘉园三期1幢2单元1601室房屋（拆迁协议载明的面积为115.18㎡）归其所有符合法律规定，本院予以支持。 三、周某1、彭某虽在拆迁政策范围内可获得的安置房面积为112.8㎡，其应给予周某2、周钱程房屋补偿款的具体金额为多少。 （一）周某1、彭某虽能在政府对“人”的补偿拆迁政策范围内获得112.8㎡安置房面积，但从《安置协议书》中可知，产权调换需要以成本价购买，作为安置人口需支付的成本价，直接从芜湖市弋江区住房和城乡建设委员会应付周某2、周钱程户的房屋补偿款中予以扣除。因此，周某1、彭某应给付周某2、周钱程享有的112.8㎡安置面积所应承担的安置房款。 1、《安置协议书》中载明“征一还一”的面积合计350㎡（106.32㎡+56.16㎡+63.78㎡+26.49㎡+97.25㎡），合计应给付87634.27元。周某1、彭某在享有的70㎡标准安置面积范围内应给付周某2、周钱程购房款17526.85元（87634.27元÷350㎡×70㎡）。 2、周某1户在优惠申购20㎡安置房面积范围内应给付周某2、周钱程购房款28352元（1772元/㎡×80%×20㎡）。 3、周某1、彭某在享受优惠购买20㎡安置房范围内应给付周某2、周钱程购房款35440元（1772元/㎡×20㎡）。 周某1、彭某在政府对“人”的补偿拆迁政策范围内获得112.8㎡安置房面积，但其应给付周某2、周钱程房屋成本价81318.85元（17526.85元+28352元+35440元）。 （二）芜湖市弋江区住房和城乡建设委员会在给予周某2、周钱程户原物拆迁补偿款时，原被拆迁住宅房屋面积419.76㎡（226.26㎡+193.5㎡），因该户家庭人口10人（周某1、彭某系该户在册安置人口），按人均标准安置面积35㎡进行安置，对超过部分面积69.76㎡（419.76㎡-35㎡×10人）给予货币补偿。如周某1、彭某非该户在册人口，则周某2、周钱程则可获得面积为139.76㎡的被拆迁房屋补偿款，故周某1、彭某应将该部分被拆迁房屋补偿款给付周某2、周钱程作为补偿。 《安置协议书》中原人均35㎡-45㎡混合房屋货币补偿：86413.11元（226.26㎡+193.5㎡-35㎡/人×10人）×[1264元/㎡×（0.94+0.04）]。如周某1、彭某并非在册人口，该户被拆迁人口为8人，即按本集8人计算，则被拆迁的混合房屋应得到货币补偿的面积为139.76㎡（226.26㎡+193.5㎡-35㎡/人×8人）。根据《关于编发的通知》规定，人均10㎡以内的部分按重置价格结合成新、楼层计算补偿金额，超出人均10㎡以外的部分，按重置价格结合成新、楼层的60%计算补偿金额。混合房屋在人均10㎡以内的部分补偿金额为99097.6元{（10㎡×8人）×[1264元/㎡×（0.94+0.04）]}。超出人均10㎡以外的部分，按重置价格结合成新、楼层的60%计算补偿金额为44415.54元{（139.76㎡-80㎡）×[1264元/㎡×（0.94+0.04）×60%]}。周某2、周钱程对面积为139.76㎡的被拆迁房屋应得到的货币补偿款为143513.14元（99097.6元+44415.54元）。扣除周某2、周钱程实际已获得的补偿款86413.11元，周某1、彭某还应给付周某2、周钱程被拆迁房屋补偿款57100.03元（143513.14元-86413.11元）。 （三）拆迁协议载明的位于芜湖市弋江区弋江嘉园三期1-2-1601室房屋面积为115.18㎡，而周某1、彭某根据安置政策可获得的安置房面积112.8㎡，超出部分面积为2.38㎡（115.18㎡-112.8㎡）。考虑到该房屋地理位置、楼层、市场价格等因素，本院酌定周某1、彭某按9000元/㎡给付周某2、周钱程房屋补偿款21420元（2.38㎡×9000元/㎡）。又因《交验房通知单》上载明的该房屋实际测绘面积虽为117.85㎡，按常理对于超出部分面积应补缴相应面积差价款，但在《安置房交房结算单》上未载明周某2、周钱程已实际补交该部分面积差价款，且涉讼房屋至今未办理房地产权证，故在本案中对于涉讼房屋仍按《安置协议书》载明的115.18㎡计算。如房地产权证载明的涉讼房屋面积大于115.18㎡，双方可协商解决此事，如协商不成，周某2、周钱程可就周某1、彭某应给付超出部分面积的房屋差价款另案主张。 综上，周某1、彭某应支付周某2、周钱程房屋补偿款合计159838.88元（81318.85元+57100.03元+21420元）。周某1、彭某未举证证明涉讼房屋已能办理房地产权证登记手续，故对其相应诉求，本院不予支持，其可待能办理相应手续后另行主张。 根据《中华人民共和国物权法》第九十三条，第九十四条，第九十九条，第一百条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于安徽省芜湖市弋江区弋江嘉园三期1幢2单元1601室房屋归原告周某1、彭某所有； 二、被告周某2、周钱程于本判决生效后十日内将位于安徽省芜湖市弋江区弋江嘉园三期1幢2单元1601室房屋交付给原告周某1、彭某； 三、原告周某1、彭某于本判决生效后十日内给付被告周某2、周钱程房屋补偿款159838.88元； 四、驳回原告周某1、彭某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9559元，由被告周某2、周钱程负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  张 瑜 人民陪审员  陶华兰 人民陪审员  鲁良宝 二〇二〇年七月二十四日 法官助理王静 书记员何丽 附适用的法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第九十三条：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条第一款：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。