广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初8365号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路326号，统一社会信用代码91440606893835020N。负责人：**辉，系该单位行长。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。被告：何晚顺，男，1979年11月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************438。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告何晚顺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘汝炽、被告何晚顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金146200元及暂计至2020年3月17日的利息2903.62元、罚息156.92元，以上本息合计149260.54元，此后的利息、罚息按《个人住房（商业住房）借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止；2.判令被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费14463元；3.判令原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区**********************的房产享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月8日，原告与被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》（合同编号440667362-201*******971148），约定由原告向被告发放贷款258000元用于购买位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区**********************的房产，贷款期限120个月，被告提供其贷款所购的房产作为担保，并办理了抵押登记。签约后，原告于2015年6月24日向被告发放了贷款，但被告却未按期履行还款义务。原告认为，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告对原告所提的诉讼请求、事实和理由均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款客户欠本金及利息情况表、委托代理协议等证据均无异议，经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2015年6月8日，原告与被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》（合同编号440667362-201*******971148）一份，约定被告向原告贷款258000元用于购买佛山市顺德区均安镇鹤峰社区**********************的房产，贷款期限为120个月；贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，并在每个利率调整日依据利率调整日当日的基准利率调整一次，每年的1月1日为利率调整日；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，则基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；还款方式为按月等额本金还款；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告提供贷款所购房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息视为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并赔偿相应损失；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等），由被告承担。2018年8月21日，双方就用于担保的佛山市顺德区均安镇鹤峰社区**********************的房产办理了抵押权登记，登记证号为粤（2018）顺德区不动产证明第131******716号，权利人为原告，被担保主债权的数额为258000元。2015年6月24日，原告将贷款258000元发放至被告指定的佛山市顺德区瑞域房产有限公司的银行账户。被告一开始能依约按时还款，但自2019年11月24日起开始逾期未还款。原告于2020年4月10日向本院提起本案诉讼，本院于2020年4月27日向被告送达应诉材料。根据原告提供的《个人贷款客户欠本金及利息情况表》显示，截至2020年4月27日，被告尚欠原告贷款本金146200元、利息3637.94元、罚息270.35元。再查明，为主张本案债权，原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》[编号：（2020）佛个委第0080号]，委托该律师事务所代为处理本案相关诉讼事宜。本院认为，原告与被告何晚顺签订的《个人住房（商业住房）借款合同》是双方真实的意思表示，内容合法有效，受法律保护，双方均应按约定全面履行各自义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告未按照约定还款，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。因此，原告要求被告立即偿还剩余贷款本息，有事实和法律依据。原告主张贷款提前到期，但未能举证证明其在诉讼前已将其主张通知了被告，涉案贷款依法应于本院向被告送达应诉材料之日即2020年4月27日提前到期。根据原告提供的《个人贷款客户欠本金及利息情况表》显示，截至2020年4月27日，被告尚欠原告贷款本金146200元、利息3637.94元、罚息270.35元，上述款项，被告应当予以清偿，并按合同约定支付罚息。被告以其购买的位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区**********************的房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，原告依法有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。关于律师费。《个人住房（商业住房）借款合同》对律师费的承担作出了约定，被告对原告主张的律师费14463元无异议，且律师费14463元未超出《广东省律师服务收费标准》的相关规定，故对原告主张的律师费14463元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告何晚顺于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还贷款本金146200元、利息3637.94元及罚息（罚息暂计至2020年4月27日为270.35元；2020年4月28日起实际清偿之日止的罚息，以146200元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计至实际清偿之日止）；二、被告何晚顺于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付为实现本案债权而支出的律师费14463元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就上述第一项、第二项债务对被告何晚顺提供抵押的位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区**********************的房产[不动产登记证明号：粤（2018）顺德区不动产证明第131******716号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1787.24元（原告已预交）、保全费1338.62元（原告已缴纳），合共3125.86元，由被告何晚顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖复春二〇二〇年七月六日书记员  罗颖梅