四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1124民初790号 原告：井研县农村信用合作联社，住所地四川省井研县研城镇顺河街51号。统一社会信用代码91511124207404555X。 法定代表人：王建康，理事长。 委托诉讼代理人：周莉，女，该社工作人员。 委托诉讼代理人：吴学华，男，该社工作人员。 被告：梅磊，男，1985年9月13日出生，汉族，住四川省井研县。 原告井研县农村信用合作联社与被告梅磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井研县农村信用合作联社的委托代理人周莉、吴学华到庭参加诉讼，被告梅磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告井研县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告梅磊立即归还原告借款本金225000.00元并支付利息（从2020年3月11日起至还清全部借款本金之日止的利息，以借款本金225000.00元为计息基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价月利率上浮76%再上浮50%的利率标准计算，按双方签订的借款合同约定的利率上浮比例计算利息，利随本清）；2.判令原告对被告梅磊坐落于井研县住房一套〔建筑面积166.31㎡，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，国有土地使用证号：井国用（2008）第××号〕变现的价款在第一项借款本金22.5万元本息范围内享有优先受偿权；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告梅磊于2018年3月18日向我社借款23万元用于归还原借款，以被告梅磊名下单独所有的不动产作为抵押担保。2018年3月12日，原告与被告梅磊签订《个人借款合同》〔合同编号：ＡＫＤＴ022018001265号〕，同日与被告梅磊签订《抵押合同》〔合同编号：ＡＫＤＴ20180000770号〕，并办理了有效抵押登记手续。原告于2018年3月20日向被告梅磊发放了贷款23万元，贷款到期前被告已经归还借款本金5000.00元，至今尚欠贷款本金225000.00元。借款到期后被告拒不归还借款本息，经催收未果，特诉至人民法院，请求依法判决。 被告梅磊未书面答辩，也未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2018年3月9日，被告梅磊以“借新还旧”需资金为由向原告递交《个人借款申请书》一份，申请借款23万元，期限24个月。2018年3月12日，被告梅磊与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：ＡＫＤＴ022018001265号），约定借款金额23万元，贷款期限从2018年3月12日至2020年3月11日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮76%。并至起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。甲方（梅磊）指定委托扣款账户为：账户名称：梅磊，账号：62×××32，开户银社（行）：井研县农村信用合作联社。甲方在委托扣款日未能按时偿还应还款项的，乙方（信用社）有权在委托扣款日（含当日）后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划甲方应还款项。《个人借款合同》签订的当日，被告梅磊与原告签订《抵押合同》（合同编号：ＡＫＤＴ20180000770号），梅磊自愿以其名下单独所有的坐落于井研县住房一套〔建筑面积166.31㎡，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，国有土地使用证号：井国用（2008）第××号〕作为抵押财产；并于2018年3月16日在井研县国土资源局办理了川（2018）井研县不动产证明第0000741号《不动产登记证明》。《抵押合同》约定，第三条担保范围：本合同的担保范围为以下第（二）种：……（二）主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）贰拾叁万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（井研县农村信用联社）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年3月20日，原告将借款23万元发放到被告梅磊的农村信用社账户里（账号62×××32），被告梅磊在《借款借据》上借款人栏签名捺印予以确认。借款后，被告梅磊先后分六次共偿还原告借款本金5000.00元，支付了2018年3月12日至2020年3月11日期间的借款利息。借款逾期后，经原告催收未果，原告诉讼来院，请求依法判决。 以上事实，有原告在庭审中的陈述、庭审笔录、被告身份证复印件、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、借款借据、梅磊银行卡明细、《逾期贷款催收通知书》等证据材料证实,以上证据材料从被告申请借款、原、被告双方签订借款合同、抵押合同,到原告发放借款，借款逾期后，原告向被告进行催收等方面，充分反映本案案件情况，被告未到庭，视为其自动放弃举证质证权利，本院对以上证据材料依法予以采信。 本院认为：一、原告井研县农村信用合作联社与被告梅磊签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，应属合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”规定，梅磊与原告均应全面履行前述借款合同约定的义务，而原告已按前述借款合同约定履行了自己的义务，但梅磊未按前述借款合同约定全面履行还本付息义务，存在违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，梅磊应承担下列违约责任： （一）依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”规定，梅磊应当按照《个人借款合同》约定的期限返还原告借款，但梅磊除归还借款本金5000.00元外，未按照《个人借款合同》约定的期限返还原告其余借款，因此，原告主张要求被告梅磊偿还所欠借款225000.00元的诉讼请求，本院予以支持。 （二）因被告梅磊未按《个人借款合同》约定的期限偿还借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，梅磊应当按照自己与原告在《个人借款合同》中的约定支付原告借款利息（从2020年3月12日起，以尚欠本金225000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价月利率上浮76%再上浮50%的利率标准计算利息至还清全部借款本息之日止）。 二、依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”规定，本案被告梅磊以其名下坐落于井研县研城镇锦弘巷57号福禄苑（栋）2单元6层2号住房一套〔建筑面积166.31㎡，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，国有土地使用证号：井国用（2008）第××号〕作为债权的担保，且在井研县国土资源局办理了《不动产登记证明》，故本院对原告主张对被告梅磊的抵押财产变现的价款在借款225000.00元本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下： 一、被告梅磊在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告井研县农村信用合作联社借款本金225000.00元及利息（从2020年3月12日起，以尚欠本金225000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价月利率上浮76%再上浮50%的利率标准计算利息至还清全部借款本息之日止）； 二、原告井研县农村信用合作联社对被告梅磊的抵押财产【坐落于井研县研城镇锦弘巷57号福禄苑2单元（栋）6层2号住房一套〔建筑面积166.31㎡，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，国有土地使用证号：井国用（2008）第××号〕】变现的价款在借款225000.00元本息范围内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4672.00元,减半收取计2336.00元，由被告梅磊负担（于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈兵 二〇二〇年七月三十日 书记员  雷玲