安徽省歙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1021民初1787号 原告:黄山华通物流置业有限公司，住所地安徽省黄山市歙县金三角，统一社会信用代码913410217964003168。 法定代表人：郑志德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：方义华，安徽。 被告：江建平，男，1975年11月15日出生，住安徽省歙县。 被告：余贵平，女，1979年8月28日出生，住安徽省歙县。 第三人：徽商银行股份有限公司歙县支行，住所地安徽省黄山市歙县徽城镇新安路紫阳广场7号楼1005、1006、1007号，统一社会信用代码91341021054493111L。 负责人：余光华。 委托诉讼代理人：汪林美，第三人的员工。 原告黄山华通物流置业有限公司（以下简称华通置业公司）诉被告江建平、余贵平、第三人徽商银行股份有限公司歙县支行（以下简称徽商银行歙县支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭，与（2020）皖1021民初1788号案件进行了合并审理。华通置业公司、徽商银行歙县支行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。江建平、余贵平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 华通置业公司向本院提出诉讼请求：1、解除华通置业公司与江建平、余贵平签订的《商品房买卖合同》（合同编号：00××××29）。2、江建平、余贵平因购买上述房屋在徽商银行歙县支行的购房贷款余款及利息由华通置业公司偿还。3、江建平、余贵平返还华通置业公司向徽商银行歙县支行代偿购房贷款的利息。4、本案案件受理费由江建平、余贵平负担。事实和理由：2016年10月初，华通置业公司与江建平、余贵平协商确定：江建平、余贵平购买华通置业公司开发的华通国际城第25#幢1单元25-1-402房屋；因江建平、余贵平无力支付购房首付款，由华通置业公司借款给江建平、余贵平用以支付购房首付款。2016年10月11日,华通置业公司向江建平、余贵平交付现金137621元，江建平、余贵平用此款向华通置业公司交付了购房首付款。2016年10月21日，华通置业公司与江建平、余贵平签订《商品房买卖合同》，约定:江建平、余贵平向华通置业公司购买华通国际城第25#幢1单元25-1-402房屋，首付款137621元，余款30万元办理银行按揭贷款。2016年10月28日，江建平与华通置业公司补签《借款协议》，并由江建平出具收条确认：江建平因购买上述房屋向华通置业公司借款158254元(实际借款金额为137621元);2017年2月28日前还款一半,2017年6月28日前还款一半；如未按时还款，华通公司有权不予交房，且有权解除购房合同，取消房产局合同备案。后华通置业公司向徽商银行歙县支行出具《保证函》，约定：江建平、余贵平因购买上述房屋向徽商银行歙县支行拟申请住房抵押贷款300000元，在办理房屋抵押登记前，由华通置业公司对江建平、余贵平归还贷款本息义务承担保证责任。江建平、余贵平与徽商银行歙县支行签署《个人住房抵押借款合同》（合同编号：个房借字20××××22号），约定:江建平、余贵平因购买上述房屋向徽商银行歙县支行贷款，其中江建平、余贵平需自行支付购房首付款137621元，余款300000元办理贷款，江建平、余贵平以上述房屋提供抵押。后徽商银行歙县支行将购房贷款300000元支付到华通置业公司银行账户。至今，江建平、余贵平未按《借款协议》履行还款义务，也未按期足额偿还徽商银行歙县支行的按揭贷款，而由华通置业公司代偿购房贷款及利息。综上，华通置业公司有权依据《借款协议》的约定解除《商品房买卖合同》。合同解除后，华通置业公司主张将应返还江建平、余贵平的购房款与江建平、余贵平应偿还的借款、已代偿的银行按揭贷款在同等金额内相互抵销。 江建平、余贵平未答辩。 徽商银行歙县支行述称，江建平与余贵平系夫妻关系，从2016年11月20日至2017年11月20日，江建平、余贵平返还借款本金13895.47元，之后的按揭款本息，由华通置业公司代偿至今；对华通置业公司所起诉的其他事实及诉讼请求无异议；强调解除合同不应影响《个人住房抵押借款合同》的履行，华通置业公司须于2020年9月30日前代偿完毕。 徽商银行歙县支行、华通置业公司对对方所提交的证据均无异议。结合当事人的陈述，本院对华通置业公司所举的《商品房买卖合同》、《个人住房抵押借款合同》、《借款协议》、收条、代偿按揭贷款凭证等证据的证明力予以认定，对徽商银行歙县支行所举的江建平还款流水单据的证明力予以认定。 结合认证，本院对华通置业公司所起诉的事实予以认定。 另查明，江建平与余贵平系夫妻关系，从2016年11月20日至2017年11月20日，江建平、余贵平向徽商银行歙县支行返还按揭借款本金13895.47元。华通置业公司同意于2020年9月30日前，就上述《个人住房抵押借款合同》的按揭贷款余额及利息清偿完毕。 本院认为，当合同当事人所约定的解除合同条件成就时,解除权人有权解除合同。江建平、余贵平与华通置业公司在《借款协议》中约定了分期还款时间，并约定“如未按时还款,华通置业公司有权不予交房，且有权解除购房合同，取消房产局合同备案。”江建平、余贵平未按期还款，已构成违约，依法应承担民事责任。华通置业公司据此主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同性质及履行情况，当事人有权要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿。华通置业公司无需再办理该房屋的过户手续，并有权取消该房屋的预售备案登记。华通置业公司主张将应返还江建平、余贵平的购房款与江建平、余贵平应偿还该公司的借款、已代偿的银行按揭贷款相互抵销，符合法律规定，本院予以支持。上述债务抵销后，华通置业公司应返还江建平、余贵平已返还徽商银行歙县支行的按揭贷款本金13895.47元。因双方当事人对《商品房买卖合同》的解除均有过错，故本院对双方因合同解除造成的损失（双方支付按揭贷款的利息）不予认定，该损失应由当事人自行承担。华通置业公司主张江建平、余贵平返还代偿贷款利息，本院不予支持。华通置业公司与徽商银行歙县支行达成一致，《个人住房抵押借款合同》（合同编号：个房借字20××××22号）的贷款余额本息，由华通置业公司于2020年9月30日前代偿完毕，系双方真实意思，符合法律规定，本院予以确认。华通置业公司自愿负担本案受理费，本院予以准许。江建平、余贵平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除黄山华通物流置业有限公司与江建平、余贵平所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：00××××29）。 二、黄山华通物流置业有限公司返还江建平、余贵平13895.47元。 三、2020年9月30日前，华通置业公司向徽商银行股份有限公司歙县支行清偿《个人住房抵押借款合同》（合同编号：个房借字20××××22号）的购房贷款余额本息。 四、驳回黄山华通物流置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7860元，减半收取3930元，由黄山华通物流置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  叶国强 二〇二〇年七月二十三日 法官助理江颖莉 书记员凌燕