福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初1608号 原告：兴业银行股份有限公司莆田黄石支行，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇水南村东井南洋西大道68号，统一社会信用代码9135030457299678XB。 负责人：吴彩虹，该行行长。 委托诉讼代理人：黄森敏，福建莆中律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：许国德，福建莆中律师事务所实习律师。 被告：林金銮，男，1965年12月19日出生，汉族，居民，住福建省莆田市秀屿区。 被告：徐丽红，女，1973年11月17日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 被告：福建启宏实业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区新度镇新度村1号，统一社会信用代码91350300676514984W。 法定代表人：郑文煌，职务执行董事。 原告兴业银行股份有限公司莆田黄石支行（以下简称“兴业银行黄石支行”）与被告林金銮、徐丽红、福建启宏实业有限公司（以下简称“启宏实业”）因金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行黄石支行的委托诉讼代理人黄森敏到庭参加诉讼，被告林金銮、徐丽红、启宏实业经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行黄石支行向本院提出诉讼请求：1.林金銮、徐丽红向兴业银行黄石支行返还借款本金2574173.63元及以该款为基数自2019年10月12日起至实际还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；2.林金銮、徐丽红支付兴业银行黄石支行为实现本案债权支出的律师费4000元；3.启宏实业对上述第一、二项债务承担连带返还责任；4.林金銮、徐丽红应于位于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#104、#204、#304、#404、#504房地产完成初始登记之日起立即协助兴业银行黄石支行办理前述房产的抵押登记手续，启宏实业应督促林金銮、徐丽红并配合办理抵押登记，前述房产的抵押登记办妥后，或林金銮、徐丽红逾期仍未办理抵押登记的，兴业银行黄石支行有权就前述房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）由林金銮、徐丽红、启宏实业承担。审理过程中，兴业银行黄石支行变更诉讼请求（减少后的诉讼请求）为：1.林金銮、徐丽红向兴业银行黄石支行返还借款本金2574173.63元及该款自2019年10月12日起至还清之日止按照相应《个人购房抵押（保证）借款合同》约定利率计算的利息、罚息、复利；2.林金銮、徐丽红支付兴业银行黄石支行为实现本案债权支出的律师费4000元；3.启宏实业对林金銮、徐丽红的上述第一、二项债务承担连带返还责任；4.林金銮、徐丽红应于位于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#104、#204、#304、#404、#504房地产完成初始登记之日起立即协助兴业银行黄石支行办理前述房产的抵押登记手续，启宏实业应督促林金銮、徐丽红并配合办理抵押登记；5.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）由林金銮、徐丽红、启宏实业承担。事实和理由：2016年11月25日，林金銮作为主债务人、徐丽红作为共同债务人、启宏实业作为保证人向兴业银行黄石支行申请购房贷款，与兴业银行黄石支行签订合同编号为黄GD201611209、黄GD201611210、黄GD201611211、黄GD201611212、黄GD201611213的《个人购房抵押（保证）借款合同》。林金銮、徐丽红分别以其共同购买的坐落于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#104的房产作为抵押向兴业银行黄石支行贷款65万元，借款期限自2016年11月25日起至2026年11月25日止；以坐落于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#204的房产作为抵押向兴业银行黄石支行贷款70万元，借款期限自2016年11月25日起至2026年11月25日止；以坐落于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#304的房产作为抵押向兴业银行黄石支行贷款70万元，借款期限自2016年11月25日起至2026年11月25日止；以坐落于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#404的房产作为抵押向兴业银行黄石支行贷款70万元，借款期限自2016年11月25日起至2026年11月25日止；以坐落于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#504的房产作为抵押向兴业银行黄石支行贷款61万元，借款期限自2016年11月25日起至2026年11月25日止。启宏实业分别为上述五笔贷款提供阶段性担保，上述《个人购房抵押（保证）借款合同》还对保证方式、保证范围、保证期间、违约责任等作了约定。之后，林金銮、徐丽红办理了相应的预售商品房抵押权预告登记。上述合同签订后，兴业银行黄石支行依约向林金銮、徐丽红发放五笔贷款，金额分别为65万元、70万元、70万元、70万元、61万元，合计336万元。林金銮、徐丽红仅足额偿还上述五笔贷款的利息至2019年10月（第35期）后，便未再按照合同约定还本付息。截止至起诉之日，林金銮、徐丽红尚欠兴业银行黄石支行上述五笔贷款本金共计2574173.63元及相应的利息、罚息、复利，经兴业银行黄石支行多次催讨，林金銮、徐丽红仍不履行还本付息的义务。兴业银行黄石支行认为，林金銮、徐丽红的行为已经严重违约，应承担相应的还款责任，保证人启宏实业也应承担相应的保证责任。本案涉及房产办理抵押权预告登记，未能办理正式抵押登记的责任在于林金銮、徐丽红、启宏实业，为保障无过错的兴业银行黄石支行的合法权益，林金銮、徐丽红应当在前述五处房地产完成初始登记之日起立即协助兴业银行黄石支行办理前述房产的抵押登记，启宏实业负有督促林金銮、徐丽红并配合办理抵押登记的义务。兴业银行黄石支行为实现本案债权支出律师费4000元，该费用按照贷款合同约定应由林金銮、徐丽红、启宏实业共同承担。 林金銮、徐丽红、启宏实业未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2016年11月25日，林金銮作为主债务人（抵押人）、徐丽红作为共同债务人（抵押物共有人）、启宏实业作为保证人与兴业银行黄石支行签订合同编号为黄GD201611209、黄GD201611210、黄GD201611211、黄GD201611212、黄GD201611213的《个人购房抵押（保证）借款合同》五份，分别借款65万元、70万元、70万元、70万元、61万元，用于购买购房合同编号为L201607937，位于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#104、购房合同编号为L201607938，位于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#204、购房合同编号为L201607939，位于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#304、购房合同编号为L201607940，位于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#404、购房合同编号为L201607941，位于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#504的五处房地产。上述五份合同主要约定：1.借款期限为壹佰贰拾个月，自2016年11月25日至2026年11月25日止；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；2.借款定价基准利率按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.20；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天；债务人未按合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；自借款发放次月起，每个公历月的11日即借款到期日为还款日；3.借款由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保；抵押人应及时办理抵押登记事宜（含预售商品房抵押登记），抵押权人应为本合同中的债权人；抵押物为预售商品房的，抵押人应在该房产可以办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续；抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止；如抵押期限届至，债务人未还清主债务的额，则抵押权人依法享有的抵押权不变，同时抵押人应办妥续抵押登记手续；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；4.保证方式为连带责任保证；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现之债权的费用等；保证期间为阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年；债权人按照本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间为自债权人确定的本合同债务提前到期之日起两年；债权人与债务人就本合同债务履行期间达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间为自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；保证人承诺在本合同保证条款项下的债务均为见索即付，即只要债权人向保证人提交列明合同号与主债务金额的借款催收通知文书，保证人就应当在收到之日履行清偿责任；5.本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决；协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼；6.因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担等。上述《个人购房抵押（保证）借款合同》签订后，兴业银行黄石支行按约发放了贷款，但林金銮、徐丽红仅足额偿还上述五笔贷款的利息至2019年10月11日（第35期）后，便未再按照合同约定还本付息。经兴业银行黄石支行多次催讨，林金銮、徐丽红仍不履行还本付息的义务，保证人启宏实业亦未承担其相应的连带返还责任，致讼。另查明，兴业银行黄石支行为实现本案债权支出律师费4000元。 上述事实，有兴业银行黄石支行的陈述及其提供的兴业银行黄石支行《营业执照》、负责人《身份证》、负责人《身份证明书》各一份、林金銮、徐丽红本人的《身份证》、《结婚证》、启宏实业《营业执照》复印件各一份，编号为黄GD201611209的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611210的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611211的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611212的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611213的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《委托代理合同》、《福建增值税专用发票》各一份、《不动产登记证明》、《兴业银行莆田黄石支行借款借据》、《客户还款明细清单》各五份在案为凭，经庭审审查，上述证据来源合法，证据内容与证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院对上述证据的证明力予以确认。 本院认为，林金銮、徐丽红作为债务人（抵押人）、启宏实业作为连带返还责任保证人与兴业银行黄石支行签订的编号为黄GD201611209的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611210的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611211的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611212的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611213的《个人购房抵押（保证）借款合同》向兴业银行黄石支行借款，借款及担保均系各方当事人的真实意思表示，合同合法有效。兴业银行黄石支行按合同约定向林金銮、徐丽红指定的银行账户分别发放贷款65万元、70万元、70万元、70万元、61万元，合计336万元后，林金銮、徐丽红仅足额偿还上述五笔贷款的利息至2019年10月11日（第35期）后，便未再按照合同约定还本付息，经兴业银行黄石支行催讨，林金銮、徐丽红拒不履行返还尚欠借款本息的义务，构成违约，现兴业银行黄石支行要求林金銮、徐丽红返还尚欠的借款本金2574173.63元及该款自2019年10月12日起至还清之日止按照双方签订的五份《个人购房抵押（保证）借款合同》约定利率计算的利息、罚息、复利，理由正当，予以支持。双方约定因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，现兴业银行黄石支行要求林金銮、徐丽红向其支付其为实现本案债权而支出的律师代理费用4000元，理据充分，予以支持。启宏实业自愿在林金銮、徐丽红与兴业银行黄石支行签订的编号为黄GD201611209的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611210的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611211的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611212的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611213的《个人购房抵押（保证）借款合同》中“保证人（法人）”处签字盖章，承诺为编号为黄GD201611209的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611210的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611211的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611212的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611213的《个人购房抵押（保证）借款合同》中为林金銮、徐丽红向债权人兴业银行黄石支行借款而产生的全部债务提供连带保证责任，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、债权人实现债权的费用等即本案借款本息及债权人实现债权的费用等提供连带责任保证，现兴业银行黄石支行要求启宏实业对上述林金銮、徐丽红尚欠的借款本息及律师代理费4000元承担连带返还责任，于法有据，予以支持。林金銮、徐丽红与兴业银行黄石支行约定抵押人（借款人）应及时办理抵押登记事宜（含预售商品房抵押登记），抵押物为预售商品房的，抵押人应在该房产可以办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续，现兴业银行黄石支行要求林金銮、徐丽红于位于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#104、B7#204、B7#304、B7#404、B7#504房地产完成初始登记之日起立即协助兴业银行股份有限公司莆田黄石支行办理前述房产的抵押登记手续，启宏实业应督促林金銮、徐丽红并配合办理抵押登记的诉讼请求，与上述约定办理抵押登记的时间存在不相同之处，同时鉴于启宏实业的担保范围内并无督促林金銮、徐丽红配合办理抵押登记的事项，故兴业银行黄石支行仅可以要求林金銮、徐丽红于位于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#104、B7#204、B7#304、B7#404、B7#504房地产完成初始登记之日起三个月内协助兴业银行黄石支行办理前述房产的抵押登记手续，超出该部分的诉求，本院不予支持。林金銮、徐丽红、启宏实业经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权利。 综上所述，兴业银行黄石支行的本案诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林金銮、徐丽红应在本判决生效之日起十日内返还兴业银行股份有限公司莆田黄石支行借款本金2574173.63元及该款自2019年10月12日起至还清之日止按照编号为黄GD201611209的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611210的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611211的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611212的《个人购房抵押（保证）借款合同》、编号为黄GD201611213的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利； 二、林金銮、徐丽红应在本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司莆田黄石支行支付其为实现本案债权而支出的律师代理费用4000元； 三、福建启宏实业有限公司对上述债务承担连带返还责任； 四、林金銮、徐丽红应于位于福建省莆田市荔城区黄石商贸物流园区（地块一）艺境天下B7#104、B7#204、B7#304、B7#404、B7#504房地产完成初始登记之日起三个月内协助兴业银行股份有限公司莆田黄石支行办理上述房产的抵押登记手续； 五、驳回兴业银行股份有限公司莆田黄石支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28097元，减半收取计14048.5元，由林金銮、徐丽红、福建启宏实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 李 峙 二〇二〇年七月三十一日 书记员 林华钦 相关法条及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。