安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2263号 原告：淮北创新置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山中路35号金方大厦17楼。 法定代表人：郜银标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓玉，该公司员工。 委托诉讼代理人：蔡保惠，安徽启宇律师事务所律师。 被告：薛平波，男，1988年8月出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 原告淮北创新置业有限公司（简称创新置业公司）与被告薛平波追偿权纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告创新置业公司的委托诉讼代理人王晓玉、蔡保惠到庭参加诉讼，被告薛平波经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创新置业公司向本院提出诉讼请求：1、判决薛平波偿还欠款本金55256.41元及违约金22595.8元（暂计算至起诉日）；2、请求按照合同规定与薛平波解除合同；3、本案产生的一切其他相关费用均由薛平波承担。事实和理由：薛平波于2016年3月7日购买由创新置业公司开发的丽水园小区9栋1804室。该房屋总房款为451916元。合同签订后，薛平波于2016年3月7日付款91916元，于2016年3月28日通过银行按揭支付房款36万元。银行于2018年6月29日扣回贷款9970.52元，于2018年10月31日扣回贷款9517.81元，于2019年3月20日扣回贷款9551.46元，于2019年6月24日扣回贷款7150.73元，于2019年9月29日扣回贷款9514.9元，于2020年2月17日扣回贷款9550.99元。截至2020年5月31日，薛平波尚欠创新置业公司55256.41元房款。按合同条款第七条,买受人逾期付款的违约责任,逾期超过90日后,出卖人有权解除合同,合同补充协议中第五条约定，如出卖人提供担保的，在担保期内，因买受人未能按期限偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担责任之日起按总房价款每日万分之五向出卖人支付违约金，买受人应当在出卖人实际承担责任之日起30内归还出卖人被划扣的保证金，并支付相应的违约金，否则出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房款5%的违约金。 薛平波未作答辩，亦未提交证据。 创新置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，薛平波未到庭参加诉讼亦未提交书面质证意见。创新置业公司提交的商品房买卖合同、首付房款发票、扣款凭证、情况说明等证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月7日，薛平波（买受人）与创新置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：第1603070024号），约定：买受人购买出卖人开发建设的淮北市相山区鹰山中路33号丽水园9幢18层1804号房；房屋总金额451916元；买受人首付91916元，余款36万元采取按揭贷款形式支付，买受人应于2016年3月14日前申请办理商业贷款；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金等。合同附件四即补充协议第五条约定：如出卖人提供担保的，在担保期内，因买受人未能按期限偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担责任之日起按总房价款每日万分之五向出卖人支付违约金，买受人应当在出卖人实际承担责任之日起30日内归还出卖人被划扣的保证金，并支付相应违约金，否则出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房款5%的违约金。上述合同签订后，薛平波向创新置业公司交纳首付款91916元。 2016年3月23日，薛平波（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司淮北相山支行（简称农行相山支行）（贷款人）、创新置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额36万元，借款用途为购买淮北市相山区鹰山中路33号丽水园9#1804房产，借款期限240个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%确认，全部借款直接划入创新置业公司账户，借款担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人创新置业公司提供连带责任保证等内容。后，农行相山支行将贷款36万元汇入创新置业公司账户。因薛平波未按约偿还贷款。农行相山支行分6次扣划创新置业公司保证金计55256.41元。薛平波于2019年11月偿还创新置业公司1万元，余款至今未还，亦未支付相应违约金，致本案纠纷产生。 本院认为，薛平波与创新置业公司签订的《商品房买卖合同》、薛平波与农行相山支行、创新置业公司签订的《个人购房担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约全面履行各自的义务。薛平波未按时偿还购房贷款，导致创新置业公司承担了保证责任，又未在创新置业公司承担保证责任后30日内将代偿款返还给创新置业公司，创新置业公司有权解除商品房买卖合同，要求薛平波偿还代偿款余款45256.41元（55256.41元-1万元），并按总房款的5%支付违约金即22595.8元（451916元×5%）。合同解除后，薛平波应将涉案房屋返还给创新置业公司，创新置业公司亦应于扣除代偿款45256.41元（最终以银行实际扣划金额为准）及违约金22595.8元后，将剩余房款应退还给薛平波。薛平波未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除淮北创新置业有限公司与薛平波就坐落于淮北市相山区签订的《商品房买卖合同》（合同编号：第1603070024号）； 二、薛平波于本判决生效后十五日内将坐落于淮北市相山区返还给淮北创新置业有限公司； 三、淮北创新置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还薛平波购房款451916元； 四、薛平波于本判决生效之日起十五日内偿还淮北创新置业有限公司代付款45256.41元，并支付违约金22595.8元，合计67852.21元。 第四、五项相互抵扣后，淮北创新置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付薛平波384063.79元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1746元，因本案适用简易程序审理，减半收取873元，由淮北创新置业有限公司负担125元，薛平波负担748元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟秀芳 二〇二〇年七月二十三日 法官助理赵安 书记员赵坤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。