河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初1961号原告：吴松芝，女，1963年3月1日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：史金峰，河南嵩峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婷婷，河南嵩峰律师事务所律师。被告：温洪亮，男，1975年2月19日出生，汉族，住登封市。第三人：张川丽，女，1977年9月25日出生，汉族，住河南省登封市。第三人：范建彬，男，1974年2月13日出生，汉族，住河南省登封市。原告吴松芝与被告温洪亮、第三人张川丽、范建彬案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人史金峰、被告温洪亮、第三人范建彬到庭参加诉讼，第三人张川丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴松芝向本院提出诉讼请求：1.依法停止对登封市人民法院（2013）登执字第834-2号民事裁定书的执行；2.请求依法解除对位于登封市颍河路东方富田嵩景花园17号2单元705室房产的强制措施（包括查封、扣押、拍卖等强制措施）；3.本案诉讼费由被告或第三人承担。事实和理由：2013年7月6日，原告与第三人签订房屋买卖合同，合同约定将位于登封市滨河路西段南侧的嵩景花园17号楼2单元705号的商品房以60万元的价格出卖给原告，因房屋为按揭贷款房屋，原告与第三人协商，以第三人从欠原告的80万元的借款中充抵房款35万元，剩余的25万元房贷由原告以第三人的名义偿还。合同签订后，第三人将该房产有关的合同、证件、票据一并交给原告，原告入住该房屋并通过第三人提供的银行卡代替第三人偿还房贷。后原告请求第三人协助办理房屋的权属变更登记手续，第三人为达到不予变更房屋权属登记的目的，称35万元的房款没有从第三人借原告的款中扣除。2016年4月份，经原告、第三人与文玉竹协商，原告代第三人偿还文玉竹的债务35万元，以抵偿房款35万元，第三人范建彬向原告出具收到嵩景花园17号楼705号房款的收到条，原告已代第三人偿还其欠文玉竹的借款35万元，由文玉竹为原告出具的收到条为准，原告已经按照协议约定支付了房款。该房屋的每月按揭贷款贷都有原告以第三人的名义支付至今。且原告一直在该房屋居住，物业费、水电费由原告全部支付。原告于2019年7月5日才知道法院以（2013）登执字第834-2号民事裁定书将该房屋查封。之后原告向登封市人民法院提出执行异议申请，登封市人民法院于2020年5月27日作出（2020）豫0185执异12号裁定驳回了原告的异议请求。综上所述，原告与第三人签订房屋买卖合同是双方真实的意思表示，合法有效。原告与第三人签订《房屋买卖协议》在法院查封之前，原告已按照协议约定支付房款，该房屋的每月按揭贷款都有原告与第三人的名义支付至今。原告一直在该房屋居住，且物业费、水电费由原告缴纳，因第三人的原因无法办理过户登记。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，原告的权利能够排除执行，为维护原告的合法权益，判令如前所请。温洪亮辩称，原告所诉不能成立，根据2013年原告向法院提出执行异议与本次提出执行异议理由相同，2013年原告所提出执行异议已被法院裁定驳回，原告所诉已超过诉讼时效不能成立。2.被告收到原告第二次执行异议及举证通知书和执行裁定时间相差很近，被告第二次收到第二次执行异议通知书为2020年5月21日，收到驳回裁定书为2020年7月9日，原告所诉完全不符合事实，为此针对原告诉讼应予以驳回。张川丽、范建彬述称：我和原告之间存在民间借贷关系，2013年的时候我的债务人没有向本人偿还借款，本人无法偿还原告的借款，原告强行住到涉案房产中，随着本人的经济状况进一步恶化，被告向法院起诉本人，原告知道被告起诉本人后，2013年的七八月份(具体时间记不住了)，原告要求本人夫妇签订了房屋买卖合同，时间写在了2013年7月6日，签订协议以后，原告并没有将以前的债权凭证交给本人，也没有向本人支付购房款。2014年原告起诉本人，要求法院确认协议合法有效，并协助办理过户登记手续，(2014)登民一初字第1048号民事判决书审理认为:当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，虽然原告承认该房屋买卖合同中自己的签名是事后补签的，但第三人张川丽亦承认原告代其偿还房贷，缴纳物业费、水电费、电视接收费，且二被告也在合同签订之日将购买该套房产的房贷合同及房屋钥匙交付给原告，双方均已部分履行自己的合同义务，应视为该合同成立并生效，本院予以支持。原、被告均承认在签订房屋买卖合同之日，原告并未向二被告交付购房款350000元，原告提出向二被告支付350000元购房款的主张法院不应支持。双方订立合同，应当按照合同约定全面履行自己的义务。依照原、被告签订的房屋买卖协议中约定，原告负有向二被告支付350000元房款及先行还清房屋款项的义务，现原告的这一合同义务尚未履行完毕，其要求二被告办理房产过户手续，缺乏证据支持，对其该诉讼请求，本院不予支持。随作出判决:一、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效:二、驳回原告吴松芝的其他诉讼请求。2019年原告再次起诉本人，开庭后，原告撤回了起诉。接下来原告提起执行异议程序。登封市人民法院作出(2020)豫0185执异12号执行裁定书。本案中，吴松芝在与范建彬，张川丽签订房屋买卖合同时，明知涉案房产已办理抵押贷款，无法过户登记，应当预见到若购买涉案房产而房产预告登记在范建彬、张川丽名下所存在的各种风险，包括涉案房产被人民法院查封、拍卖的风险。在已经预见上述风险的情况下，吴松芝仍然购买涉案房产，无法办理涉案房产过户登记的原因应归责于吴松芝自身，故吴松芝的异议理由不能成立，本院不予支持。本人认为，原告和本人之间存在民间借贷关系，2013年7月6日签订的房屋买卖协议为以物抵债协议，以物抵债协议是实践协议，涉案房产不能办理过户登记时，就意味着房屋买卖协议的合同目的不能实现，原告和本人之间恢复民间借贷法律关系。如果法院判决原告胜诉势必侵害包括被告在内的其他债权人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告温洪亮诉被告范建彬、张川丽民间借贷纠纷一案，原告于2013年8月6日向本院起诉，诉讼中，温洪亮提出财产保全申请，本院2013年8月7日作出（2013）登民二初字第155号民事裁定书，将本人名下位于登封市颍河路东方富田嵩景花园17号2单元705室的房产以及地下停车场415号车位予以查封。2013年9月16日本院做出判决：被告范建彬、张川丽应于本判决生效之日起十日内向原告温洪亮偿还借款40万元，并支付利息（利息按1.5%计算，利息自2013年3月21日起至履行完毕止）。因本人未履行生效判决确定义务，温洪亮申请执行，执行过程中2014年1月25日，吴松芝提出执行异议，2014年3月18日本院做出（2014）登执异字1号民事裁定，驳回了吴松芝的异议请求。2015年8月6日本院做出（2013）登执字第834号民事裁定书，将涉案房产予以查封。2018年7月2日本院做出（2013）登执字第834-2号民事裁定书，将涉案房产予以续封，案外人吴松芝不服，向本院提出书面异议，本院2020年5月27日做出作出（2020）豫0185执异12号裁定驳回了吴松芝的异议请求。现涉案房产的预告登记人为范建彬、张川丽。另查明：原告吴松芝诉被告范建彬、张川丽合同纠纷一案，查明事实为：2013年7月6日，吴松芝与范建彬、张川丽签订房屋买卖合同一份，将位于登封市颍河路西段南侧的嵩景花园17号楼2单元705号商品房以600000元的价格卖给原告吴松芝。因该房为按揭房产，原、被告签订房屋买卖合同时，该房产尚欠房贷250000元，由原告代为偿还房贷。合同签订之日，范建彬、张川丽向吴松芝打了一张350000元的房款收条，但原告并未向二被告支付房款350000元，也未将第三人范建彬向原告吴松芝出具的借条抽走，第三人将购买该套房产的房贷合同及房屋钥匙交付给原告，原告随即入住该房屋。本院(2014)登民一初字第1048号判决结果为：1.确认原、被告签订的房屋买卖合同有效；2.驳回原告吴松芝的其他诉讼请求。被告上诉后郑州市中级人民法院(2014)郑民三终字第1452号判决对本判决予以维持。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案的争议焦点为原告吴松芝对涉案房屋是否享有足以阻却执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告与第三人签订的房屋买卖合同生效判决判定为有效合同，生效判决中张川丽承认原告代其偿还房贷，缴纳物业费、水电费、电视接收费，在合同签订之日将购买该套房的房贷合同及房屋钥匙交给原告，原告一直在该房屋中居住。涉案房产无法办理过户登记并非原告自身原因，原告所提交的证据能够证明其符合上述法律规定的执行异议成立的条件，原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故原告诉请确认涉案房屋系其所有，并主张停止对涉案房屋的执行，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告辩称的原告所诉已超过诉讼，因原告一直在主张权利，故该辩由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：停止对位于登封市颍河路西段南侧的嵩景花园17号楼2单元705号房产的执行。案件受理费9800元，由原告负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内持本院开具的诉讼费用交纳通知书向河南省郑州市中级人民法院指定的银行交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。逾期视为放弃上诉。本院（2020）豫0185执异12号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判员  刘舒力二〇二〇年七月十六日书记员  张耀博