北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初7282号原告（反诉被告）：张梅，女，1974年8月11日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李志中，男，1973年10月1日出生，汉族，住河南省林州市，北京市昌平区北七家镇东三旗村村民委员会推荐。被告（反诉原告）：梁志会，男，1963年11月7日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：苏文武，北京贵通律师事务所律师。原告（反诉被告）张梅与被告（反诉原告）梁志会农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张梅的委托诉讼代理人李志中、被告梁志会及其委托诉讼代理人苏文武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告租金10万元；2.判令被告将涉案土地腾退补偿补助款430164元全部支付给原告所有；3.判令被告依照合同约定支付原告租金数额20倍的违约金；4.判令被告承担本案诉讼费。庭审中，张梅将上述第三项诉讼请求变更为判令被告依照合同约定支付原告违约金10万元。事实和理由：因原告种植苗木需要，急需承包一块空地。2015年1月1日，经被告同村人刘某1介绍，原告和被告签订了1份《土地租赁合同书》。合同约定被告承包的怀柔区怀柔镇张各长村村东自留地承包给原告使用。土地面积约3.5亩。承包期间为70年，即2015年1月1日至2085年12月31日。承包费共计10万元。合同还约定承包期间原告享有涉案土地的自主经营使用收益，自行流转或继承。约定在合同期内，如遇国家或地方占地修路拆迁等，所有补偿均归原告所有，被告不得提出任何异议，且需配合原告办理各种相关手续，否则按违约处理。同时约定在合同期内，如果有违约行为，除退还原告承包费用外，并要给予原告承包费20倍的经济赔偿。合同签订后，原告履行了义务，被告将约定地块交由原告使用。2018年7月份，该地块被国家拆迁征用并给予经济补偿。被告违反合同约定，将拆迁占用补偿款占为己有，故原告诉至法院。梁志会辩称，不同意张梅的全部诉讼请求。理由如下：1.梁志会从未与张梅签订过土地租赁合同，张梅主张所依据的土地租赁合同是张梅伪造的，所以依据的事实也是张梅虚构的。梁志会与张梅从不相识也未曾见过面，从未将涉案地块出租他人，也未因出租土地收取过租金。2.梁志会是张各长村村民，在该村有口粮田约1.5亩，没有自留地。2014年以前，梁志会在该地块种植小麦、玉米，之后又种植树苗。后，该地块因新城建设被征用。张梅所称租赁地块3.5亩为自留地与事实不符。3.张梅向梁志会支付10万元租金的事实不存在，不存在返还问题。4.对土地进行补偿是梁志会与征地方达成的协议，补偿款应归梁志会所有。梁志会向本院提起反诉请求：1.判令解除梁志会与张梅签订的土地租赁合同；2.诉讼费由张梅承担。事实和理由：在本诉审理过程中，梁志会就土地租赁合同中签字和指纹手印申请进行鉴定，梁志会坚持认为从未就此合同签过字、摁过手印。后，梁志会又放弃鉴定申请。在此情况下，如果法庭认定该合同的签字和手印是梁志会所为，认定该合同成立，梁志会对于该合同亦不认可。梁志会根本未收到10万元的土地租赁费，也未将土地交付张梅使用。张梅只不过想通过合法形式编造虚假合同，来掩盖其骗取土地补偿款的非法目的。为此，请求法庭判令解除合同。张梅辩称，不同意梁志会的反诉请求。第一，梁志会否认土地租赁合同效力，又要求解除合同，存在矛盾。第二，土地租赁合同合法有效，双方应严格执行合同条款。本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，梁志会作为甲方与乙方张梅签订《土地租赁合同书》（以下简称租赁合同）。该合同载明：经甲乙双方协商，就甲方承包乙方所属的位于怀柔区张各长村东自留地租赁给乙方事宜，达成如下协议：一、乙方租赁土地面积为约3.5亩；租赁位置为怀柔区张各长村东；租赁期限为七十年（70年），从2015年1月1日至2085年12月31日止；租赁费为壹拾万元整；缴费方式为租赁费自签订之日起一次性支付给甲方；二、4.租赁期间，合同期内，如遇国家或地方占地、修路、拆迁等，所有补偿均归乙方所有，甲方不得提出任何异议，且需配合乙方办理各种相关手续，否则按违约处理；三、2.合同期内，如甲方有违约行为，除退还乙方租赁费用外，并要予以乙方相应的赔偿，赔偿金额为租赁费的20倍。合同落款处，有甲方梁志会签字、捺印确认，乙方张梅签字确认。梁志会否认上述合同上所有的签字和手印系其本人所为，并向法庭提出了笔迹和指纹真伪鉴定申请。在鉴定过程中，梁志会又撤回鉴定。张各长村村委会及董学茹均表示，因为张各长村面临新城开发问题，董学茹的土地承包期限就到土地被征占之日。张梅亦认可租赁合同的期限到土地被征占之日。庭审中，张梅表示，其与刘某1及朋友一起到张各长村看了村里的土地，但在与梁志会签订租赁合同之前没有专门去看过梁志会的土地，没有核实过其租赁的梁志会的土地的具体情况，亦未见过梁志会。土地出租给张梅时，1.65亩土地上有梁志会种植的林木、果树。张梅租完涉案土地之后没有实际使用，就是为了等着拆迁征用，土地一直由梁志会耕种。2018年4月30日，北京北控京闽投资有限公司与梁绪（梁志会之女）签订《地上物补偿协议书》，约定腾退范围农地面积为1557.14平方米，腾退补偿补助款（林木、果树评估价）430164元。梁绪已收到上述补偿补助款。关于土地承包费10万元的问题，张梅提交了中国银行交易流水明细清单及证人刘某1的证言。银行交易流水明细清单显示：张梅于2014年9月29日、2014年12月31日分别向刘某1转账1万元、4万元。张梅称其听说张各长村要拆迁占地，通过刘某1在张各长村租了几块地；其先给了刘某11万元定金，签租赁合同的时候又给了他4万元，合同寄给其时又给了刘某15万元现金，交由刘某1转交给梁志会。证人刘某1称其将10万元分2次交付梁志会，但没有收据；认可其与梁志会存在借贷关系，但认为二人之间的借贷与本案中其代张梅转交给梁志会的租金10万元无关。梁志会对于银行交易流水明细清单及刘某1证人证言均不认可，且当庭表示未收到刘某1就土地租赁支付的任何费用。另查一，梁志会的妻子董学茹代表全家3口人从村集体经济组织承包了1.65亩口粮田，其中董学茹、梁志会、梁绪每人0.55亩。另查二、本院（2015）怀民（商）初字第04912号民事判决书载明：被告梁志会与董学茹为夫妻关系。2015年3月21日，二被告向原告（刘某1）出具借条1张，借条载明：“今梁志会、董学茹向刘某1借款现金人民币：肆拾捌万玖仟元整。小写（489000）。借款人：梁志会、董学茹。日期：2015年3月21日”。上述借款原告多次催要，二被告仅偿还100000元，剩余389000元欠款始终未付。该案的庭审笔录载明：刘某1称：“当时这些借款不是一次给的，好几次给的。第一次是1.3万元，给的现金。第二次2.5万元，第三次4.5万元。总共有七八次的借款，有的时候是在我车里，有的时候是在他家里。后来我们对账，他给我出具了1张总的欠条，把之前的一些小条给撕了。2015年7月10日被告通过转账的方式给我还的钱，打我媳妇卡上了。”上述事实，有当事人提举的租赁合同、（2015）怀民（商）初字第04912号民事判决书、庭审笔录、借条、中国银行交易流水明细清单、北京市怀柔区怀柔镇张各长村村委会出具的证明、证人证言、地上物补偿协议书、占地补偿登记领取表、谈话笔录及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，梁志会虽然主张未曾签署过租赁合同，但未提供证据予以证明，故本院认定张梅与梁志会签订了租赁合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，张梅和梁志会应当依照约定履行自己的义务。梁志会及董学茹虽就涉案地块与村集体无书面土地承包经营权合同，但以董学茹为户主的家庭承包户对涉案体块享有土地承包经营权。而且，梁志会认可涉案地块的土地承包经营权截止到被征占之日，张梅亦主张租赁合同的期限截止到被征占之日。现涉案地块于2018年4月30日实际已被征占，租赁合同的期限实际为2015年1月1日至2018年4月30日。本案争议焦点为：一、张梅是否按照租赁合同的约定向梁志会支付了10万元租金；二、梁志会是否有权解除租赁合同。关于张梅是否按照租赁合同的约定向梁志会支付了10万元租金问题。张梅主张其已经通过中间人刘某2向梁志会支付了10万元租金；梁志会主张未收到该租金。本院认为，中国银行交易流水明细清单只能证明张梅向中间人刘某2交付了5万元。证人刘某2与梁志会、张梅之间存在利害关系，其虽当庭陈述将10万元现金转交给了梁志会，但未提供证据予以证明，故证人刘某2的证言本院不予采信。张梅提供的证据不能证明其向梁志会支付了10万元租金。因此，本院认定张梅未按照租赁合同的约定向梁志会支付10万元租金。关于梁志会是否有权解除租赁合同问题。按照租赁合同的约定，张梅应于租赁合同签订之日一次性支付10万元租金，但时至本院作出判决之日，其仍未按租赁合同的约定支付租金，致使梁志会不能实现合同目的。张梅已经构成根本违约，故梁志会有权解除租赁合同。张梅于2020年5月14日收到法院邮寄的梁志会要求解除租赁合同的反诉状，故本院确认租赁合同于2020年5月14日解除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。张梅并未实际履行租赁合同的付款义务，且合同已经解除，其无权要求梁志会按照合同的约定退还租金，支付补偿款和违约金，故对张梅的全部诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认张梅与梁志会于2015年1月1日签订的《土地租赁合同书》于2020年5月14日解除；二、驳回张梅的全部诉讼请求。本诉案件受理费5051元，由张梅负担（已交纳）。反诉案件受理费1150元，由张梅负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李苗苗二〇二〇年七月三十一日法官助理 吕娟娟法官助理 姬小楠书 记 员 高佳曦书 记 员 王 哲