福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初1362号 原告（反诉被告）：李丽娟，女，1986年2月6日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告（反诉被告）：方玉奋，男，1986年9月7日出生，汉族，住福建省云霄县。 共同委托诉讼代理人：方荣宗，福建云章律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：吴丽勤，女，1989年1月8日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：汤江滨，福建建云律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林志强，福建建云律师事务所执业律师。 原告李丽娟、方玉奋与被告吴丽勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李丽娟、方玉奋提出诉讼请求：1.吴丽勤向李丽娟、方玉奋支付购房款200000元及利息（自2020年6月8日起至款还清时止按年利率6%计算）；2.吴丽勤向李丽娟、方玉奋支付违约金100000元。事实与理由：2020年1月19日，吴丽勤向李丽娟、方玉奋购买址在云霄县房屋，价格为1558000元。双方约定分五笔支付购房款：于签订合同当日支付100000元，2020年2月10日支付400000元；领回产权证书后十日内配合吴丽勤到行政中心办理房产转移手续，产权网签时支付800000元，产权网签后一个月内支付200000元，剩余尾款58000元于交房时付清。双方于2020年3月6日办理网签过户手续，将房屋过户至吴丽勤名下，但吴丽勤至今尚未支付剩余购房款200000元，故李丽娟、方玉奋诉至本院，主张上述诉讼请求。 吴丽勤辩称，一、违约金约定仅是在不购房屋或者不卖房屋的情况下发生，本案仅是尾款的履行瑕疵，不适用违约金条款，否则有失公平原则；二、即使认定违约金条款，也是李丽娟、方玉奋违约在先。李丽娟、方玉奋与答辩人达成新的合意，双方同意于2020年5月8日交房并支付尾款；三、答辩人系因为李丽娟、方玉奋表明想返租房子两个月，不能在2020年5月8日交付房子之后，才没有履行支付房款的义务；四、李丽娟、方玉奋违约在先，故应在剩余购房款200000元里扣除100000元违约金；五、双方约定于2020年5月8日交房，但是李丽娟、方玉奋一直没有交房，故应按照云霄市场标准判令李丽娟、方玉奋支付答辩人房屋占用费（每天100元至其交付房屋时止）；六、2020年3月12日，答辩人以60000元的价格购买屋内家具，已经付40000元，剩余20000元待交房时确认家具完好后支付。 吴丽勤向本院提出反诉请求：1.李丽娟、方玉奋立即履行交付房屋及全部家具的义务，并支付房屋占用租金（自2020年5月9日起至实际交房之日止按照云霄市场价100元/天计算）；2.李丽娟、方玉奋支付吴丽勤违约金100000元（可在第四笔款项200000元里面抵扣）。事实与理由：李丽娟、方玉奋及吴丽勤重新达成合意，约定于2020年5月8日交付房屋并支付尾款200000元。但李丽娟、方玉奋至今尚未交付房屋，已经构成违约，故李丽娟、方玉奋应支付吴丽勤违约金100000元，且应支付吴丽勤房屋占用费（按照云霄租房市场价100元/天计算）。2020年3月12日，双方就房屋内家具买卖重新达成合意，同意以60000元的价格成交，现吴丽勤已经支付40000元定金，剩余20000元于交房时确认家具完好时支付，故李丽娟、方玉奋应在交房时一并交付家具。 李丽娟、方玉奋对吴丽勤的反诉辩称，一、答辩人与吴丽勤于2020年1月19日签订二手房买卖合同，双方约定办理过户、交房时间及购房款支付方式和期限等事项。合同订立后，答辩人依约在2020年3月6日已办理过户至吴丽勤名下，吴丽勤将所购房屋用于贷款抵押，向银行借款104万元。根据双方约定，吴丽勤需在过户之日起1个月内支付20万元分期款项，但吴丽勤至今逾期未支付;二、案外人马一帆以庆祝房屋过户完成为由，在办理网签后要约答辩人方玉奋聚餐，并明确拒绝吴丽勤和答辩人李丽娟参与聚会。其目的是欲请求提前入住房屋，答辩人方玉奋只答应回家与答辩人李丽娟商量后确定是否提前搬离，但双方当天并未提起支付购房款变更期限相关事项。答辩人方玉奋、李丽娟经商量后，并在吴丽勤承诺提前搬离给予租金补贴情况下，同意提前搬家，并确定欲在2020年5月8日搬离;三、因原合同已经排除家电与电器交易条款，因此，相关转让是新合同关系，与房屋买卖合同并非主从合同关系。故此，家具和电器交易与本案本诉法律关系无关;四、直至2020年5月8日，经答辩人李丽娟催促，但在谈及提前搬家的补偿事项后，吴丽勤不但不予正面答复，而且以答辩人卖房所赚比较多、其现在存在经济困难等理由反悔不予补偿。吴丽勤通过房产中介表示按原合同履行，但所有款项欲到9月6号交房日一并支付，对此，答辩人无法接受吴丽勤条件;五、答辩人认为，答辩人交房期限尚未届满，虽有提前搬离的意思表示，但由于吴丽勤先前表示给予补贴过后不予兑现及逾期支付购房款行为，因此答辩人依法有权进行抗辩。为此，答辩人不存在违约，吴丽勤反诉没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方没有争议的证据，即吴丽勤提供的证据1不动产权证、定金收条及收条，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李丽娟、方玉奋提供的本诉证据1二手房买卖合同，经审查，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。但双方事后就是否提前交房，第四笔购房款的支付及是否补贴租房费用等事项进行了多次磋商，该证据无法证明吴丽勤存在违约行为；李丽娟、方玉奋提供的本诉证据2网签查询结果，经审查，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。李丽娟、方玉奋提供的反诉证据1微信聊天截图及证据2李丽娟与中介的聊天记录截图，经审查，内容真实，可以证明双方就买卖合同的履行有进行了多次磋商，无法证明吴丽勤存在违约行为；李丽娟、方玉奋提供的反诉证据3两组语音及录音资料及证据4李丽娟与中介的聊天录音资料，经审查，该证据中介方作为证人未出庭作证，通话双方身份信息不明确，真实性存疑，不予确认。吴丽勤提供的证据2证人证言，经审查证人郑某、方凯静具备作证资格，但证人证言无法证明李丽娟、方玉奋与吴丽勤就提前交房事宜达成一致意见；吴丽勤提供的证据3微信聊天记录截图，经审查，内容真实，可以证明双方就案涉房产是否提前交房有进行了磋商，但无法证明双方达成一致意见；吴丽勤提供的证据4回单详情及微信聊天记录截图，经审查，内容真实，可以证明双方就家具的买卖达成一致意见，庭审中双方确认的家具包括8件套沙发，7件套餐桌，冰箱，电视柜，但双方对是否包括主房和儿童房间的床铺存在异议，且根据双方提供的证据，也无法确定家具的具体范围，故本院暂不予处理，李丽娟、方玉奋与吴丽勤可待双方交房交接时再另行协商处理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2020年1月19日，买方吴丽勤与卖方李丽娟、方玉奋签订一份《二手房买卖合同》，约定:李丽娟、方玉奋将其所有的址在云霄县房产（房屋建筑面积139.31平方米）以1558000元出售给吴丽勤。约定合同签订之日，吴丽勤向李丽娟、方玉奋支付100000元作为购房定金。并约定2020年2月10日前，吴丽勤支付给李丽娟、方玉奋购房款400000元用于还清本房银行贷款，李丽娟、方玉奋还清银行贷款领回产权证书的十日内配合吴丽勤办理产权转移手续，产权网签时，吴丽勤支付给李丽娟、方玉奋购房款800000元，产权网签后的一个月内，吴丽勤支付给李丽娟、方玉奋购房款200000元，产权网签后的半年内李丽娟、方玉奋将本房移交给吴丽勤使用，交房时，吴丽勤支付给李丽娟、方玉奋购房尾款58000元。第五条约定，任何一方不按本合同执行，违约方应支付给守约方违约金100000元。合同签订当日，吴丽勤向李丽娟、方玉奋支付了定金100000。至2020年3月6日前，吴丽勤向李丽娟、方玉奋支付了购房款共计1200000元。2020年3月6日，双方办理了产权网签。2020年3月11日，涉案房产经核准登记在吴丽勤名下,不动产权证书号码为闽（2020）云霄县不动产权第××号。2020年4月2日，吴丽勤以案涉房产为抵押向中国邮政储蓄银行股份有限公司云霄县支行贷款104.02万元。期间双方通过微信就案涉房产是否提前交房、第四笔购房款的支付、是否反租案涉房产及是否补贴租房费用等事项进行多次磋商，但双方未能协商一致,致本案纠纷发生。 本院认为，李丽娟、方玉奋与吴丽勤签订的《二手房买卖合同》系当事人的真实意思表示,没有违反法律、行政法规的禁止性规定,依法成立，合法有效,双方均应全面履行。合同签订后，双方均按约部分履行了合同，并就案涉房产是否提前交房、第四笔购房款的支付及是否补贴租房费用等事项进行多次友好磋商，最终未能达成一致意见，但双方在此磋商过程中均无明显的过错或者违约行为。在双方事后就此磋商不成的情况下，吴丽勤应及时支付李丽娟、方玉奋第四笔购房款200000元，故李丽娟、方玉奋起诉要求吴丽勤支付购房款及支付资金占用期间的利息合法有理，本院予以支持，利息可自2020年6月8日起至款实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因吴丽勤不存在违约情形，李丽娟、方玉奋起诉要求吴丽勤支付违约金100000元缺乏依据，本院不予支持。双方对是否提前交房及第四笔购房款进行了多次磋商，双方均无过错，吴丽勤反诉要求李丽娟、方玉奋立即履行移交房屋义务及支付违约金100000元缺乏依据，本院不予支持。《二手房买卖合同》对家具买卖并没有约定，且双方磋商时对买卖家具的具体范围未达成一致，可待案涉房产交接时再另行协商解决。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，判决如下： 一、吴丽勤应于本判决生效后十日内支付李丽娟、方玉奋购房款200000元及利息（自2020年6月8日起至款实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回李丽娟、方玉奋本诉其他诉讼请求； 三、驳回吴丽勤反诉的全部诉讼请求。 案件本诉受理费5800元，减半收取计2900元，由李丽娟、方玉奋负担966元，由吴丽勤负担1934元；反诉受理费2400元，减半收取计1200元，由吴丽勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 汤才龙 二〇二〇年七月二十三日 法官助理 张桂芳 书 记 员 汤 怡 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法院履行款账号： 户名：云霄县人民法院 开户行：中国银行云霄支行 账号：40×××50 温馨提示：缴纳履行款时应标注案号