天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初2289号原告：兰兵超，男，1986年10月9日出生，汉族，个体，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：翟玉梅，北京市京哲律师事务所律师。被告：天津市富顺达房地产信息咨询有限公司（统一社会信用代码91120110069892158P），住所地天津市东丽区招远路农业技术推广服务中心205-T。法定代表人：殷力，该公司总经理。委托诉讼代理人：于波，该公司经理。原告兰兵超与被告天津市富顺达房地产信息咨询有限公司（以下简称富顺达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告兰兵超的委托诉讼代理人翟玉梅、被告富顺达公司法定代表人殷力及委托诉讼代理人于波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰兵超向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告定金及购房款600000元及利息（以600000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年12月31日计算至实际支付之日止）；2.判令被告承担本案的各项诉讼费用。诉讼过程中，原告撤回利息的请求。事实和理由：2019年5月1日，原告与被告签订《万顺雅仕阁认购协议》及《认购协议附件》，该协议约定：被告将天津市空港经济区春晓路15号雅仕阁公寓1号楼1单元4层07号房屋出售给原告，房屋总价款共计1117941元，原告于签订本协议当日支付定金100000元，原告在缴纳定金及房款后，被告为原告办理落户天津手续，并于件齐后100日内完成面签，面签完成后15个工作日内下达准迁证；如原告准迁未能下达，被告承诺无条件返还全额定金及房款。合同签订后，原告于当日支付被告定金100000元，于2019年7月23日支付房款500000元，但被告未按合同约定办理面签手续，更未办理准迁证。2019年12月19日，原告与被告协商达成一致，被告返还原告定金及购房款共计600000元整，应被告要求，原告将银行卡号发送至被告。根据《认购协议附件》约定，被告应于七个工作日退还款项，但被告未退还购房款，故原告提起诉讼。富顺达公司辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋不属于被告所有，被告是代理公司，是受天津市浩发房地产营销策划有限公司（下称浩发公司）的委托收款的。浩发公司也是代理公司，代理的是中城置业（天津）有限公司（下称中城公司），中城公司是涉案房产的产权人。浩发公司和中城公司签订了代理合同，被告是浩发公司的收款公司，浩发公司委托被告收款。2019年5月1日原告向被告交纳100000元定金，其中有50000元被告已经转给了中城公司，被告有收据和转账记录。2019年7月23日原告转账300000元，直接转入中城公司，另外200000元原告转给了被告。被告给原告开收据的时候开错了，把以上三笔钱都写到了一起。现在被告同意返还原告250000元，但没有返还能力，需要等另一案件解决完毕才能返还。诉讼费由法院判定。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人有争议的事实，当事人提供证据如下：原告提供证据：一、认购协议书和认购协议书附件，证明原、被告签订认购协议，认购协议主体为被告，原告按合同约定支付给被告定金及房屋价款，该协议书附件明确约定被告如未办理准迁证，原告有权申请全额退款，被告应于7个工作日内返还。二、交易明细清单、转账收条、被告出具的收到原告600000元收据及原告的结婚证明，证明原告通过其爱人的账户向被告转账定金及房款共计600000元整。原告是在被告处的刷卡机进行的刷卡交付，且被告认可给付中城公司的300000元系原、被告履行认购协议所付房款。被告向原告出具600000元的收据，认可收到原告600000元款项。原告提交的刷卡小票与交易明细清单是对应的。三、原告与于波的电话录音及短信截图，证明被告同意退还原告定金及房款共计600000元整。该录音中被告明确认可退还金额为600000元，并未对退还金额提出任何疑义，原告应被告要求将银行卡发至被告，但被告至今仍未支付上述款项。原告认为双方之间的认购协议于2019年12月19日协议解除，并且被告自始至终都同意退还原告购房款600000元。根据认购协议附件第九条规定，被告在7个工作日之内即在2019年12月31日应当予以返还，逾期未返还的原告有权对被告主张该期间的利息。被告提供证据如下：一、尾号为9188的收据一份，证明被告收到原告的定金100000元后，将其中的50000元转至中城公司，这是中城公司给被告出具的票据。二、中城公司与浩发公司的销售合作协议一份，证明浩发公司委托富顺达公司收款。对当事人提供的证据本院认证如下：原告提供的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。被告提供的证据与本案不具有关联性，本院不予确认。经审理查明，2019年5月1日，被告为甲方，原告为乙方签订《万顺雅仕阁认购协议》及《认购协议附件》，约定：认购房号1号楼1单元4层07号，认购总价1117941元，付款方式一次性付款，乙方于签订本协议时向甲方支付定金100000元。乙方须于2019年8月31日前付清全部房款或首期款，并携带本协议、本人身份证等相关证件配合甲方到房管局签订《房屋买卖协议》。万顺雅仕阁所销售房源均能享受天津市落户户口平移政策。凡在万顺雅仕阁购买1号楼任意房源，且户口在外地的客户，均可委托本案销售方协助办理户口平移、落户等相关手续。乙方在缴纳定房款后，并向甲方递交全部落户所需要的证件、文件，图片等资料后，甲方开始为乙方协助办理落户天津的程序。甲方承诺在收齐所有客户提供的证件资料后开始办理落户相关手续，并于件齐后100个工作日内完成面签，面签完成后15个工作日内下达准迁证。若由于甲方原因，客户准迁证不能办理下达，乙方要求退还购房定金/房款，甲方承诺无条件返还全部定金/房款。定金/房款退还日期：7个工作日内。合同签订后，原告于2019年5月1日刷卡交费100000元，刷卡票据显示商户名称天津市富顺达房地产信息咨询有限公司。同日，被告向原告出具收据，确认收到购房定金100000元。2019年7月23日，原告刷卡交费200000元，刷卡票据显示商户名称天津中城置业（天津）有限公司。同日，原告刷卡交费300000元，刷卡票据显示商户名称天津市富顺达房地产信息咨询有限公司。同日，被告向原告出具收据一份，对以上二笔原告付款出具收据一份，确认收到原告购房款500000元。2019年12月19日，原告与被告工作人员即本案被告代理人于波进行电话联系，双方协商协议解除的有关事项，被告告知原告解除的有关程序。原、被告确认，涉案房号为天津市空港经济区春晓路15号雅仕阁公寓1号楼1单元4层07号房屋。本院认为，原、被告签订《万顺雅仕阁认购协议》及《认购协议附件》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自的义务。现被告不能按约完成买卖合同面签及为原告办理户口事项，原告主张解除合同，要求被告返还购房款，有事实和法律依据，本院予以支持。诉讼过程中，原告撤回利息的请求，本院裁定允许。关于双方争议的被告应返还原告购房款数额问题，一、原告交付的定金100000元，系在被告的刷卡机刷卡交纳，且被告向原告出具收据确认收款100000元，应当由被告向原告返还该100000元。对于被告抗辩收款100000元，将其中50000元给付中城公司，对该笔款只同意返还原告50000元，本院认为，被告系合同相对方，且系收款人，被告将款项给付中城公司的行为与原告没有关系，被告应向原告返还100000元，对被告该抗辩本院不予支持。二、原告2019年7月23日交纳的300000元，该300000元虽在案外人的刷卡机刷卡交纳，但被告对该笔付款与同日的另一笔原告付款200000元共同向原告出具收据，确认由被告向原告收款，被告系合同相对方，且其确认为收款人，被告应当对该300000元向原告承担返还责任。对被告抗辩不返还原告该300000元的主张，本院不予支持。另外，对原告交付被告的200000元购房款，被告同意返还，本院予以照准。故被告应返还原告购房款合计600000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：被告天津市富顺达房地产信息咨询有限公司于本判决生效后十日内返还原告兰兵超购房款600000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4900元，由被告天津市富顺达房地产信息咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王宝新二〇二〇年七月一日书记员  李晓旭本判决所依据的法律、法规《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。