浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初1319号 原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：诸暨市暨阳街道艮塔路9号。 负责人：陈富。 委托诉讼代理人：黄侃、郦柏红,系该行员工。 被告：郦秀华，女，1970年4月22日出生，汉族，住诸暨市。 被告：诸暨市新祥置业有限公司，住所地：诸暨市山下湖镇西杨龙村。 法定代表人：虞新国。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告郦秀华、诸暨市新祥置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依据原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行的申请，对被告郦秀华所有的价值110万元的财产采取保全措施。本案依法适用普通程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行的委托诉讼代理人黄侃到庭参加诉讼；被告郦秀华、诸暨市新祥置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告郦秀华归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金1079444.60元、利息21058.33元（截止2019年11月27日），本息合计人民币1100502.93元，并支付自2019年11月28日起至借款本金还清之日止按借款合同约定计算的利息；二、如被告郦秀华未能履行上述债务，则原告对被告郦秀华所提供抵押担保的抵押物，即坐落于诸暨市的房地产（住宅建筑面积283.34平方米、9幢004夹层64.95平方米、9幢000004地下一层111平方米，预购商品房预告登记证号：诸房预商字第××号，预购商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第××号），经法定程序处置所得价款在第一项债务范围内享有优先受偿权；三、判令被告诸暨市新祥置业有限公司对被告郦秀华的上述第一项债务承担连带清偿责任。 事实和理由，2016年8月3日，被告郦秀华向原告递交《个人购房贷款申请表》,申请贷款用于购买房产。2016年8月9日，原告与被告郦秀华、诸暨市新祥置业有限公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同编号：33020120160119912，合同条款约定：被告郦秀华向原告借款人民币134万元，用于购买坐落于诸暨市的房产，另有9幢004夹层64.95平方米、9幢000004地下一层111平方米，借款期限自2016年8月9日至2031年8月8日，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款以被告郦秀华所购的房地产提供抵押担保，并由被告诸暨市新祥置业有限公司提供阶段性保证担保。借款执行利率以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮11%确定，即年5.439%，逾期年执行利率8.1585%（在借款执行利率基础上上浮50%），还款方式为等额本金递减还款，还款日为每月末的20日；合同还对借款条件、还款担保范围、抵押权实现、违约责任等等都作出了约定，并于2016年8月15日到诸暨市抵押权预告登记，登记证号：诸房预抵字第××号。原告于2016年8月16日向被告郦秀华发放借款人民币134万元，并依约将借款人民币134万元划入合同约定的被告诸暨市新祥置业有限公司指定的工商银行12×××84账户内，贷款到期日为2031年8月15日，至今上述抵押房地产未办妥相关权属证书。 原、被告签订的个人购房担保借款合同虽然没有到期，但自2018年9月20日开始被告郦秀华未能按约还本付息，截止到2019年11月27日，已逾期3期。原告依据个人购房担保借款合同第十一条第四款第二小项的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布合同项下借款立即到期。根据个人购房担保借款合同第三十一条、第三十五条的约定，被告诸暨市新祥置业有限公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。因借款人未取得抵押房地产权属证书，也没有办理抵押登记，所以被告诸暨市新祥置业有限公司应按约承担连带保证责任。 截止到2019年11月27日被告郦秀华尚欠原告借款本金人民币1079444.60元、利息21058.33元，本息合计人民币1100502.93元。为此，原告于2019年11月27日向二被告发出了《贷款提前到期通知书》，同日向被告郦秀华发出《债务逾期催收通知书》，向被告郦秀华、诸暨市新祥置业有限公司发出《担保人履行责任通知书》行使催收权利，然而催收未果，上述被告均已违约。综上，为维护原告合法权益，特呈此状，请依法判处。 被告郦秀华、诸暨市新祥置业有限公司均未作答辩。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行围绕其诉讼请求向本院提交了《浙江省商品房买卖合同》、个人购房贷款申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书、预购商品房预告登记证书、预购商品房抵押权预告登记证书、欠息证明、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、EMS快递单及回执、送达地址确认书。被告郦秀华、诸暨市新祥置业有限公司经本院传票传唤，未到庭应诉，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利。上述原告提交的证据符合真实性、合法性、关联性的要件，故本院对上述证据均作为有效证据予以认定并在卷佐证。 经审理，本院查明的事实与原告诉称的事实相一致。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告郦秀华、诸暨市新祥置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，各方意思表示真实，且未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。被告郦秀华未按约支付原告借款本息，构成违约，现原告宣布贷款提前到期，并起诉要求被告郦秀华归还尚欠借款本息，合理合法，本院予以支持。被告郦秀华自愿将其所有的位于诸暨市的房地产（预购商品房预告登记证号：诸房预商字第××号，预购商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第××号）为原告的债权提供抵押担保，且依法办理了抵押权预告登记手续，该抵押行为合法有效，故原告有权就上述被抵押房产经法定程序处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告诸暨市新祥置业有限公司为原告的上述债权提连带责任保证，并约定了保证范围及保证期间，因被告郦秀华就涉案抵押房产尚未取得正式的房产证书和办理正式的抵押登记手续，被告诸暨市新祥置业有限公司的保证尚在保证期间内，故被告诸暨市新祥置业有限公司应对被告郦秀华的上述借款债务负连带清偿责任。被告郦秀华、诸暨市新祥置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告郦秀华应归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金1079444.60元、利息21058.33元，合计1100502.93元（截止2019年11月27日），并支付自2019年11月28日起至借款本金付清之日止按合同约定计算的利息（以月利率2%为限），限本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行就被告郦秀华所有的位于诸暨市的房地产（住宅建筑面积283.34平方米、9幢004夹层64.95平方米、9幢000004地下一层111平方米，预购商品房预告登记证号：诸房预商字第××号，预购商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第××号）经法定程序处置后所得价款对被告郦秀华所负的上述债务享有优先受偿权； 三、被告诸暨市新祥置业有限公司对被告郦秀华所负的上述债务至被告郦秀华取得房屋产权证书并办理抵押登记手续之日止的期间内承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14705元，财产保全费5000元，合计19705元，由被告郦秀华、诸暨市新祥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  周敬涛 人民陪审员  宋强华 人民陪审员  邱雷雨 二〇二〇年七月二十三日 法官 助理  应 琪 书 记 员  黄 悦 ??? ??7?