河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初3225号原告：徐庆涛，男，1987年10月16日生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：李伟锋、叶俊民，河南舒展律师事务所律师。被告：马瑞峰，男，1979年10月20日生，汉族，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：陈飞，河南天荣律师事务所律师。被告：河南豫居房地产营销策划有限公司第二分公司，统一社会信用代码：91410108MA44XJAP8D,住所地：郑州市惠济区金达路南香山路东18幢1层商10号。负责人：杨丰语。委托诉讼代理人：党贝贝，男，该公司工作人员。原告徐庆涛与被告马瑞峰、河南豫居房地产营销策划有限公司第二分公司（以下简称“豫居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐庆涛及其委托诉讼代理人叶俊民、被告马瑞峰及其委托诉讼代理人陈飞、被告豫居公司委托诉讼代理人党贝贝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2.被告马瑞峰按照合同约定支付的定金20万元归原告所有；3.被告豫居公司返还收取原告的以下房产手续：契税票（证）00249660一份、购房合同150××××1464一份、购房发票01282676、00918843两份；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年9月17日，原、被告在河南我爱我家房产中介有限公司郑州第三十四分公司（已注销，公司业务由豫居公司接管负责）的居间介绍下签订《房屋买卖合同》，合同约定原告将其名下位于郑州市××区迎宾路××楼××单元××号的房产（郑州市不动产权第××号）以120万元价格出售给被告，合同同时约定了各方的其他权利和义务。2017年12月底，原告将案涉房屋交付给被告。2017年4月，原告交纳契税的发票下发、2019年7月原告的房本下发以后，原告按照合同约定通知被告及中介公司工作人员可以继续办理涉案房屋买卖所需的按揭贷款等后续手续，被告却拖延办理。在双方协商未果的情况下，被告于2019年11月停止向原告支付合同约定的应由被告承担的房屋贷款月供费用。为维护其合法权益，原告现诉至法院。被告马瑞峰辩称：原告要求解除合同缺乏事实及法律依据，本案不具备约定解除或法定解除的情形，合同应继续履行直至履行完毕，定金20万元应作为购房款；如法庭审理后认为合同予以解除，原告应退还马瑞峰该20万元定金，根据相关法律规定，定金同违约金性质一样，均体现为违约方向守约方支付的因其违约行为对守约方造成的经济损失，该损失应当以实际损失为基础，并考虑各方因素裁决，本案中，马瑞峰积极促成房屋买卖合同的实现，是原告对马瑞峰的请求置之不理或予以拒绝，马瑞峰不应向原告承担违约责任，且20万元也远远超出了原告可能的经济损失；鉴于本案合同履行的实际情况，马瑞峰认为本案合同应当继续履行，因此豫居公司不应当向原告退还任何房屋手续，豫居公司应协助原、被告办理过户手续。被告豫居公司辩称：不同意解除合同。关于原告第二、三项诉讼请求，请法院依法判决，原告第三项诉讼请求中的契税发票、购房合同、购房发票现在豫居公司处。本院经审理认定事实如下：2017年9月17日，原告徐庆涛（卖方、甲方）与被告马瑞峰（买方、乙方）、河南我爱我家房产中介有限公司郑州第三十四分公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方拥有位于郑州市××区××路南××东天地山水涧3期40幢2单元12层1203号的房产，商品房购买合同号为150××××1464；房屋所有权人为徐庆涛，房屋建筑面积86.6平方米，乙方已对上述房产进行了必要的勘察和了解，自愿购买甲方该房屋；房产及其配套设施总价款120万元；乙方应于合同签订时支付定金20万元；甲乙双方签订合同后，应在上述房产证及不动产登记证下发后、契税发票满两年后20个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在银行贷款审批通过后，网签当日，将首付房款交付甲方，剩余房款由银行向甲方支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准；甲乙双方应在合同签订之日起上述房产证及不动产登记证下发后、契税发票满两年后30个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，如乙方需要按揭贷款时，应在银行按揭手续审批通过后50个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；如甲方所转让房产已抵押，甲方向乙丙两方如实说明，甲乙双方明确由乙方负责在上述房产证及不动产登记证下发后，契税发票满两年后30个工作日内解押（须有关部门先审批后解押），并确定解押后60个工作日内办理产权过户或有关手续；甲、乙双方自合同签订之日起，乙方先支付甲方购房定金2万元，剩余18万元在2017年9月29日前支付给甲方，上述房屋的产权证面积差由乙方负责承担；甲方同意在收到上述房屋钥匙后将钥匙交由乙方，同意乙方装修入住；上述房屋的贷款月供由乙方拿到钥匙后负责还，在每月20日之前交由甲方；乙方的购房款首付款金额最终以银行审批为准，如因乙方原因导致上述房屋月供出现逾期，乙方应赔偿甲方总房款的1‰，如果连续2次，累计5次，违约方向守约方支付上述房产总价的10%作为违约金；甲方同意乙方所还上述房屋的贷款月供合并到购房定金里，如违约，甲方双倍返还乙方，装修费用凭票据退还等。合同签订后，原告于2017年12月31日将涉案房屋交付予马瑞峰；马瑞峰分别于2017年9月17日、9月28日支付原告2万元、18万元；2018年1月至2019年10月，原告收到马瑞峰支付的款项共计65406元，其用于偿还涉案房屋银行贷款月供。原告认可，涉案《房屋买卖合同》签订时，其知晓马瑞峰不具备郑州市购房资格；马瑞峰认可其至今不具备郑州市购房资格。另查明，涉案房屋登记的所有权人为原告，房屋坐落于郑州市××区迎宾路××楼××单元××号，不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第××号。河南我爱我家房产中介有限公司郑州第三十四分公司于2018年2月1日注销；原告及被告马瑞峰均认可河南我爱我家房产中介有限公司郑州第三十四分公司在案涉《房屋买卖合同》中的权利由被告豫居公司行使、义务由豫居公司承担。涉案房屋契税票一份（编号00249660）、购房合同一份（编号150××××1454）、购房发票两份（编号01282676、00918843）现由豫居公司保管。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应本着诚实信用原则予以履行。被告马瑞峰至今不具备郑州市购房资格，导致合同目的无法实现，故原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告明知马瑞峰不具备郑州市购房资格仍签订合同,原告及马瑞峰均存在过错，故原告要求马瑞峰已支付的20万元定金归其所有的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施；由被告豫居公司保管原告的涉案房屋契税票一份（编号00249660）、购房合同一份（编号150××××1454）、购房发票两份（编号01282676、00918843）应返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告徐庆涛与被告马瑞峰、河南豫居房地产营销策划有限公司第二分公司2017年9月17日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除;二、被告河南豫居房地产营销策划有限公司第二分公司于本判决生效之日起返还原告徐庆涛涉案房屋契税票一份（编号00249660）、购房合同一份（编号15002151454）、购房发票两份（编号01282676、00918843）；三、驳回原告徐庆涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告马瑞峰负担700元，原告徐庆涛负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  潘晓利二〇二〇年七月二十九日书记员  袁扬扬