北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初27536号原告：北京润康医学检验实验室有限公司，住所地北京市房山区翠枫路7号院7号楼9层906室。法定代表人：殷豪，执行董事。委托诉讼代理人：林锋，北京昆泰（厦门）律师事务所律师。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街10号。法定代表人：杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：蔡天柱，男，1981年2月18日出生，汉族，该公司招商部经理。被告：天融物业服务有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡北花园村1号北京传媒时尚文化产业园（超级蜂巢）北区A座1单元316号。负责人：吕金莉，总经理。委托诉讼代理人：赵文丽，女，1985年4月30日出生，汉族，该公司客服部经理。原告北京润康医学检验实验室有限公司（以下简称润康医学公司）与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋基业公司）、天融物业服务有限公司北京分公司（以下简称天融物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润康医学公司的委托诉讼代理人林锋，被告天洋基业公司的委托诉讼代理人蔡天柱，被告天融物业公司的委托诉讼代理人赵文丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。润康医学公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认2018年3月14日签订的房屋租赁合同及补充协议和2018年11月5日签订的补充协议于2019年8月4日解除；2、请求判令天洋基业公司返还合同相关款项1604186.55元；3、请求判令天融物业公司返还物业管理费194634.09元；4、请求判令天洋基业公司支付返还款项的利息损失，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月5日起至返还之日止（暂计至2020年4月5日：52166元）。诉讼费由天洋基业公司承担。事实和理由：天洋基业公司和美**物科技股份有限公司（以下简称美**物公司）于2018年3月21日签订了租赁合同及补充协议。原合同1.1条约定美**物公司租赁天洋基业公司位于北京市房山区4号楼4、5、6层共三层房屋作为医学检验实验室及办公使用（后在2018年11月5日签订的补充协议变更为4、5层共二层）。11.8条约定：若因天洋基业公司原因导致美**物公司无法办理“医学检验实验室”项目环保、消防或卫生和计划生育委员会的医疗结构设置许可的审批，美**物公司可单方解除本合同，且天洋基业公司不承担违约责任，但需无息返还美**物公司租赁保证金和物业管理费保证金、房屋租赁押金，并退还已付但尚未发生的租金及其他各项费用。原合同签订后，2018年2月9日，美**物公司通过中国银行向天洋基业公司支付了234925.41元。2018年3月26日，美**物公司又通过中国银行向天洋基业公司支付了1563895.23元。2018年3月30日，天洋基业公司退回194634.09元与美**物公司。最后，美**物公司总计向天洋基业公司支付1604186.55元（为合同约定的首期租金704776.23元，物业保证金194632.09元，租赁保证金704776.23元等三项款项，但比合同约定多支付了2元）。2018年4月3日，美**物公司向天融物业公司支付了194634.09元物业管理费。后天洋基业公司、美**物公司和原告三方于2018年11月5日签订了补充协议（以下简称补充协议一）。补充协议一第十条约定鉴于场地实际使用人原告已注册完毕，可以承接相关合同的权利义务，经三方同意，美**物公司在合同项下的所有权利义务概括转让给原告，由原告概括承受，本协议签署生效后，美**物公司相应的权利和义务由原告接续、行使和完成。至此，原告受让了美**物公司与天洋基业公司签订的原合同项下的所有权利义务。由于天洋基业公司一直无法办理涉案房屋相关房屋产权证明，导致原告不能将自己的营业执照、设置医疗机构许可变更到涉案房屋，也不能申报消防、环保备案，更不能申报施工许可进行装修，从而不能实现合同约定租赁涉案房屋作为医学检验实验室及办公使用目的。原告一再催促天洋基业公司履行合同义务，后天洋基业公司向原告表示在2018年6月21日前如天洋基业公司无法完成原告在涉案房屋的工商变更等手续，就同意退租，并全额退回原告支付的款项。到期后天洋基业公司仍未能履约，并一直以没有钱且公司领导无法确定退款时间为由不予办理退租退款事宜。2019年8月2日，原告向天洋基业公司发出解除合同通知书，通知书中并要求天洋基业公司退还原告支付给被告的所有款项，2019年8月4日到达天洋基业公司联系地址。通知解除15天后，天洋基业公司仍不退还所有款项，2019年8月21日原告通过浙江素豪律师事务所孙央律师向天洋基业公司发出律师函，再次要求退还原告支付给被告的所有款项，至今被告仍未退还钱款。暂计利息损失计算方式如下：（1604186.55元+194634.09元）*4.35%（同期同类银行6个月-1年贷款基准利率）/12个月*8个月（2019年8月5日-2020年4月5日）＝52166元。现根据《民事诉讼法》和《合同法》等相关法律法规，特诉至法院。天洋基业公司辩称，对原告所诉事实没有异议，对所收取款项的金额也认可，但天洋基业公司认为可以交付租赁房屋，双方的租赁合同可以继续履行，只是原告单方解除了租赁合同。天融物业公司辩称，天融物业公司只收取了物业管理费194634.09元，并没有收取物业管理费保证金，物业管理费保证金是天洋基业公司收取的，本案听从法院的判决。经审理查明，2018年3月14日，天洋基业公司（甲方、出租方）与美**物科技股份有限公司（乙方、承租方，以下简称美**物公司）签订租赁合同，但美**物公司在合同上签名、盖章的时间为2018年3月21日，故该合同成立的时间应为2018年3月21日。合同约定甲方将坐落于北京市房山区项目的中区4号楼4、5、6层共三层房屋出租给乙方作为办公使用，租赁房屋建筑面积为3089.43平方米（以实测面积为准）。租赁期限自2018年5月25日起至2023年5月24日止，共5年。关于租金和物业管理费，合同约定合同期内租金总额为13126352.46元。租金采用先付后用的形式，乙方于本合同签订后三个工作日内，向甲方支付首期租金（自2018年5月25日起至2018年8月24日止）704776.23元。合同约定甲方委托天融物业公司为租赁房屋项目提供物业管理服务，乙方于本合同签订后三个工作日内，向天融物业公司支付首期物业管理费（自2018年5月25日起至2018年8月24日止）194634.09元。关于租赁保证金，合同约定乙方向甲方支付704776.23元作为租赁保证金（相当于三个月的租金）。乙方向甲方支付194634.09元作为物业管理费保证金（相当于三个月的物业管理费）。乙方均应于本合同签订后三个工作日内支付给甲方，甲方出具收款凭证。关于租赁房屋交付，合同约定乙方按本合同的约定向甲方足额支付首期租金、首期物业管理费、租赁保证金等应付款项后三日内，甲方向乙方交付租赁房屋。该租赁合同还约定了双方其他权利义务。天洋基业公司（甲方）与美**物公司（乙方）签订租赁合同的同时签订了补充协议。补充协议第四条约定，租赁房屋的用途变更为作为乙方的医学检验实验室及办公使用。补充协议第六条约定，原合同第5.1条变更为“5.1.1乙方按本合同的约定向甲方足额支付首期租金、首期物业管理费、租赁保证金等应付款项后，甲方于2018年5月25日向乙方交付租赁房屋。5.1.2若因甲方原因导致租赁房屋在起租日无法满足交付标准，则本合同的起租日、优惠期相应顺延。”补充协议第十一条约定，原合同第11条增加“11.8若因甲方原因导致乙方无法办理‘医学检验实验室’项目环保、消防或卫生和计划生育委员会的医疗结构设置许可的审批，乙方可单方解除本合同，且甲方不承担违约责任，但需无息返还乙方租赁保证金和物业管理费保证金、房屋租赁押金，并退还已付但尚未发生的租金及其他各项费用（如有）。”该补充协议还约定了其他内容。2018年11月5日，天洋基业公司（甲方）、美**物公司（乙方）和润康医学公司（丙方）签订了补充协议（以下称三方补充协议）。三方补充协议第一、二条约定，甲方将坐落于北京市房山区项目的中区4号楼4、5层共二层房屋出租给乙方作为医学检验实验室及办公使用，租赁房屋建筑面积为2059.62平方米。三方补充协议对变更后的合同期内租金总额、首期租金、首期物业管理费、租赁保证金、物业管理费保证金均作出明确约定。三方补充协议第九条约定，原合同第5.1条变更为“乙方按本合同的约定向甲方足额支付首期租金、首期物业管理费、租赁保证金等应付款项后，甲方于2018年10月15日向乙方交付租赁房屋。若因甲方原因导致租赁房屋在起租日无法满足交付标准，则本合同的起租日、优惠期相应顺延。”三方补充协议第十条约定，原合同新增第十九条“鉴于场地实际使用人丙方已注册完毕，可以承接相关合同的权利义务，经三方同意，承租方即乙方在合同项下的所有权利义务概括转让给丙方，由丙方概括承受，本协议签署生效后，乙方相应的权利和义务由丙方接续、行使和完成。丙方在本协议签署生效后，按期向甲方支付各期租金，甲方按期收到丙方各期租金后三个工作日内开具增值税普通发票给丙方。”该三方补充协议还约定了其他内容。租赁合同的权利义务概括转移前，2018年2月9日，美**物公司给付天洋基业公司234925.41元；3月26日，美**物公司给付天洋基业公司1563895.23元；3月30日，天洋基业公司返还给美**物公司194634.09元。美**物公司给付天洋基业公司首期租金、租赁保证金、物业管理费保证金共计1604186.55元。天洋基业公司认可收到该款项。2018年4月3日，美**物公司向天融物业公司支付首期物业管理费194634.09元。天融物业公司认可收到该款项。租赁合同及2份补充协议签订后，天洋基业公司一直未能交付涉诉房屋。审理中，天洋基业公司称2019年6月涉诉房屋已经具备交付条件，但未能提供充分的证据证明其主张。2018年8月1日，经润康医学公司申请，北京市房山区卫生和计划生育委员会核发的准许设置医疗机构批准书的有效期至2019年8月1日。由于天洋基业公司迟迟不能提供涉诉房屋产权手续，迟迟不能交付涉诉房屋，致使润康医学公司租赁涉诉房屋的合同目的已无法实现。2019年8月2日，润康医学公司通过快递的方式向天洋基业公司发出落款时间为2019年7月30日的解除合同通知书，该通知书载明：“……，然截至目前，房屋都不具备合法使用的条件，贵公司也未按约向本公司交付房屋，合同中所要求的办理实验室的项目环保、消防等审批更是无法实现，本公司多次催告，但贵公司一直未解决上述问题。贵公司已严重违约，故本公司决定解除上述《租赁合同》及相关《补充协议》，特通知贵公司，并请贵公司在收到本通知后立即退还本公司已支付的所有款项并承担违约责任。”该通知书于2019年8月4日到达天洋基业公司。天洋基业公司认可收到了该通知书。另，租赁合同履行过程中，河北天融物业服务有限公司北京分公司变更名称为天融物业公司。审理中，本院追加天融物业公司为本案被告。上述事实，有租赁合同、补充协议、三方补充协议、解除合同通知书、国内支付业务付款回单和收款回单、交费收据、发票、快递查询单、设置医疗机构批准书及双方当事人陈述在案佐证，以上证据，经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定事实的依据。本院认为，润康医学公司与天洋基业公司签订的租赁合同、补充协议、三方补充协议均是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，截止到润康医学公司向天洋基业公司发出解除合同通知书时，天洋基业公司仍不能交付涉诉房屋，也不能提供涉诉房屋产权手续，致使润康医学公司无法办理“医学检验实验室”项目的行政审批许可手续，根据双方签订的租赁合同和补充协议，润康医学公司此时有权解除合同。天洋基业公司迟延交付涉诉房屋的行为已构成违约，润康医学公司经多次催告其交付涉诉房屋未果后，向其发出解除合同通知书，行使合同解除权，符合合同约定和法律规定。因此，润康医学公司要求确认双方签订的租赁合同、补充协议和三方补充协议于2019年8月4日解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。租赁合同解除后，天洋基业公司失去了继续占有已支付租金的合同依据和法律依据，其应当将已支付租金返还给润康医学公司。因天洋基业公司一直未能交付涉诉房屋，天融物业公司也就无法为润康医学公司提供物业服务，故天融物业公司也应当将基于租赁合同取得的首期物业管理费返还给润康医学公司。因此，润康医学公司要求返还首期租金、租赁保证金、首期物业管理费、物业管理费保证金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于润康医学公司要求天洋基业公司支付利息损失的诉讼请求，合同约定因天洋基业公司原因导致无法办理“医学检验实验室”项目的行政审批许可手续，润康医学公司可以解除合同，天洋基业公司不承担违约责任，但需无息返还润康医学公司已支付费用。根据该条约定，润康医学公司要求天洋基业公司支付利息损失，没有合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京润康医学检验实验室有限公司与北京天洋基业投资有限公司在2018年3月21日成立的租赁合同及补充协议、在2018年11月5日签订的补充协议均于2019年8月4日解除。二、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后7日内返还北京润康医学检验实验室有限公司首期租金、租赁保证金、物业管理费保证金共计1604186.55元。三、天融物业服务有限公司北京分公司于本判决生效后7日内返还北京润康医学检验实验室有限公司首期物业管理费194634.09元。四、驳回北京润康医学检验实验室有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10729元，由北京天洋基业投资有限公司负担9619元（于本判决生效后7日内交纳），由天融物业服务有限公司北京分公司负担1110元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 闻海鹏二〇二〇年七月二十二日法官助理 任 瑕书 记 员 刘 乐