西安市高陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0117民初1376号 原告：张首峰，男，1975年4月21日出生，汉族，住址：西安市高陵区。 原告：曹婉蕴，女，1977年5月27日出生，汉族，住址：西安市高陵区。 委托代理人：孙红明、冯博（实习），北京大成(西安)律师事务所律师。 被告：郑军鹏，男，1982年6月12日出生，汉族，住址：西安市高陵区。 被告：徐丹，女，1988年11月10日出生，汉族，住址：西安市高陵区。 原告张首峰、曹婉蕴与被告郑军鹏、徐丹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员吕铁臂独任审判，公开开庭进行了审理。原告张首峰、曹婉蕴及其委托代理人孙红明，被告郑军鹏到庭参加诉讼。徐丹虽未出庭应诉，但郑军鹏表态其代表其妻徐丹答辩。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、请求判令被告腾房并向原告交付房屋；3、请求判令被告接收原告返还房款297250.00元（原告收款325000.00元，扣除被告应承担违约金18750.00元及2014年8月--2015年5月被告应支付原告房屋占用费9000.00元)；4、请求判令被告支付原告2015年6月至今房屋占用费58000.00元（暂计算至起诉之日)；5、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年2月28日，原、被告签订了《房屋买卖合同》并经高陵县公证处公证后取得（2014）陕高证民字第134号《公证书》，合同约定被告购买原告所有的坐落于泾河工业园区陕汽车城花园45幢4单元5层02号，建筑面积90.25平方米的房屋一套；该合同对付款期限、交房期限、违约条款等做出约定。原告依据合同约定于2014年3月15日前已向被告交付了上述房屋后，多次与被告沟通办理房屋过户手续事宜及支付余款事宜，被告多次推诿，既不愿办理房屋过户手续，也不愿支付购房余款。2015年5月24日，被告以书面形式提出根本违约并向原告出具书面《声明》。被告在该《声明》中明确记载：“因被告个人原因要求单方解除合同，且被告自愿承担房屋租赁费用9000.00元、违约金18750.00元、被告并于2015年5月31日前腾房并向原告交房”。鉴于被告做出的根本违约行为及单方解除合同行为，无奈之下原告同意解除并多次要求被告协商办理退款及退房手续，被告均不予理会。原告于2018年3月20日曾多次通过电话或短信与被告联系处理退房事宜，被告回复：“被告早就协商好了(不愿购买上述房屋)，退款事宜原告提要求，被告尽量满足，但是退款后，被告才能交房。”及“不买的说明被告早已经出过了，是原告一直不退款，被告才没有搬房。”综上所述，被告不但以书面声明方式提出自愿根本违约、明确表示自己不愿购买上述房屋，且愿意单方面解除合同并承担房屋占用费及违约金。原告同意被告解除合同并要求被告办理腾房及退款事宜，但被告拒不配合。为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》及相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。 被告郑军鹏、徐丹共同辩称，2018年11月12日原告已经就房屋买卖合同纠纷首次提起起诉，2018年12月20日作出一审判决。我方提起上诉，中院发回重审，原告撤诉。针对此次起诉，我方不举证，针对原告提出的诉讼请求，我方只阐述观点，请法庭依原告提交的证据进行判决。我方保留上诉的权利。 在审理过程中原告出示证据六组。第一组：西房权证高字第××号房屋所有权证，证明陕汽车城花园45幢4单元5层02号房屋为原告张首峰、曹婉蕴所有的事实；第二组：房屋买卖合同及其公证书，证明原被告双方于2014年2月28日签订房屋买卖合同的事实及合同约定房屋价款、交房期限、付款方式、违约条款等事实，以及上述房屋买卖合同经公证的事实；第三组：郑军鹏声明一份，证明被告郑军鹏于2015年5月份提出单方解除合同的书面声明，并自愿承担房屋使用费及违约金的事实；第四组：聊天记录截图，证明原被告双方在2018年3月20日聊天中，被告明确夫妻双方已经协商一致，不再购买原告房屋的事实及确认被告已经向原告出具不愿购买的声明的事实；第五组：网页截图，证明原告出售的房屋为精装修房的事实，无需另行装修的事实；第六组：退款协议、文件截图和情况说明，证明双方协商一致退款、退房的事实。 被告未出示证据。 依据双方举证情况，对本案基本事实，本院认定如下： 2014年2月28日，原告张首峰、曹婉蕴夫妇(甲方)与被告郑军鹏、徐丹夫妇(乙方)签订《房屋买卖合同》，约定郑军鹏、徐丹夫妇以375000.00元的价格购买原告张首峰、曹婉蕴共同所有的位于西安市高陵区泾河工业园区陕汽车城花园45幢4单元5层02号，建筑面积90.25平米的商品房一套。付款方式为合同生效之日首付175000.00元，2014年3月15日支付50000.00元，2014年4月20日之前支付100000.00元，剩余房款于买受人领到房产证当日交付给甲方；甲方应于2014年3月31日前将房屋交付于乙方，及相关违约金、物业费、过户费的承担等。 2014年3月7日，原被告双方将《房屋买卖合同》进行了公证。原告于2014年3月30日将房屋交付于被告，截止2014年4月22日，被告共向原告支付购房款325000.00元，剩余购房款50000.00元未支付。因双方在合同中未明确约定办理房产过户和剩余购房款50000.00元支付时间，仅约定“剩余房款于买受人领到房产证当日交付给甲方”，双方为此一直沟通未果。 郑军鹏和曹婉蕴短信聊天记录显示： 2015年1月30日，曹婉蕴向被告郑军鹏问：“郑：这周我回去取剩下的五万。”此后2015年3月29日、2015年3月30日、2015年3月31日曹婉蕴一直催款，郑军鹏未予回复。 2015年5月24日，曹婉蕴向被告郑军鹏问：“违约金5%为18750元，房租从去年8月份房产证到期算截止目前共计9个月9000元。我收到你325000元，需退297250元”。当日，被告郑军鹏前往原告家向原告夫妻当面出具单方书面声明，写明：“由于个人原因不愿购买此房屋，愿意单方面终止合同，并承担以下责任：1、赔偿出卖人张首峰房屋租赁费9000.00元；2、承担总房款5%的违约金18750.00元；3、于2015年5月31日前将房屋交付房主张首峰。” 2018年3月20日上午10:29，郑军鹏短信问曹婉蕴：“书面声明我早已交付于你，并承诺愿意承担违约金额，但你迟迟不退款什么原因?”曹婉蕴：“你媳妇当时打电话说你在赌气，她谁要，即使退房，需夫妻双方签字盖章有效。”郑军鹏：“购房合同签署之初，我就已经表明，由于个人原因，过户时间由我而定，合同也清楚列明购买方拿到房产证当日，即付出售方剩余房款，你们也是同意的的。你为何一直督促，现在还要收利息，而且还如此高昂！既然要夫妻双方签字，那你为何今天还要拿着我签字的东西来找我，既然你不承认我写的东西，为何当初我写东西给你的时候不说，不要拿这个给自己一直拒绝退款做借口，反过来还要别人承担高额的利息！”曹婉蕴：“让你看看你在买房上随意的行为，为什么今天你同意退房、随后你媳妇不同意退房?利息高于否，自己去市场上了解一下。”郑军鹏：“我会通过正常的法律程序来解决问题，你今天拒绝通过法律途径来解决问题，说你的方法很多，我很想见识，还有你说的市场指的是哪个市场?你自己的市场，还是国家法律规定的交易市场?”曹婉蕴：“我怎么做自有我的办法，法律途径解决不需要你的建议。”郑军鹏：“购房上我从来没有随意过，我没记错的话我们签购房合同的时候，我们已经看过两次房，而且中间隔了快一年了吧，我真的没有诚意买的话，不会一次性付给你全款的近百分之九十。你起草退款协议，如果合理，我们会签字的退房的！” 当日下午4:55，曹婉蕴微信向被告郑军鹏问：“郑军鹏，45号4单元502室鉴于你在是否购买上口头摇摆不定，而你媳妇每次都电话强调要，你与你媳妇商量好，如确定还要，近期付清原房款5万及2014年5月至结清房款日期间所欠5万元的利息，利率为月利率8厘。如确定退房，请书面声明并夫妻双方签字确认，依照违约处理，并结算退房。如购买方继续拖延节清房款并不急于过户，购买方承担后序事态发展及国家购房政策变动给卖方带来的损害后果，卖方有权采取下一步的行动，望知悉。” 当日下午7:17，曹婉蕴短信向被告郑军鹏问：“你们夫要俩先协商一致，确认你们不想买了后，鉴字盖章。然后协商退款事宜，达成一致后起草协议并公证。”郑军鹏：“我们早就协商好了，退款事宜你们提要求，我们尽量满足，但是必须退款后，我们才能交房”曹婉蕴：“需先出具单方面不要书面声明，搬出后，当天一次性退回商定并公正后的协议约定的房款。”郑军鹏：“不买的说明我早已经出过了，是你一直不退款，我才没有搬房、你如果现在要我重新出具声明，也可以，但是日期必须是和我第一次的声明是同一天，已经过去一年多了，你现在给我说那个不行，是不是又想少退点钱。我搬走了，去哪找你既然这样的讨论没有结果，还是通过法律途径解决吧，我不想和你在费唇舌”。 关于装修问题。本次庭审中双方一致认可被告入住前对房屋的装修现存价值为20000.00元。 以上事实，有《房屋买卖合同》、公证书等各项证据、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。另，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，2014年2月28日，张首峰、曹婉蕴夫妇与郑军鹏、徐丹夫妇签订《房屋买卖合同》，约定郑军鹏、徐丹夫妇以375000.00元的价格购买原告张首峰、曹婉蕴共同所有的商品房一套。2014年3月7日，原被告双方将《房屋买卖合同》进行了公证。原告于2014年3月30日将房屋交付于被告，截止2014年4月22日，被告共向原告支付购房款325000.00元，剩余购房款50000.00元未支付。故截止到2014年4月22日，双方已经基本全面的履行了合同义务。因双方在合同中未明确约定办理房产过户和剩余购房款50000.00元支付时间，仅约定“剩余房款于买受人领到房产证当日交付给甲方”，双方为此一直沟通未果。被告郑军鹏于2015年5月24日明确向原告出具声明，说明其因个人原因不愿购买涉案房屋。其行为已经表示该合同无法履行，被告构成根本违约，通过非违约方即原告同日的短信记录显示，原告已合意解除双方的买卖合同，原告完全有理由认可被告郑军鹏出具的单方声明属于夫妻共同意思表示，且通过双方最后于2018年3月20日的聊天记录显示，被告夫妻已明确表示早已协商好不愿购买涉案房屋，综合双方从2015年1月30日到2018年3月20日的短信记录看，双方都愿意解除合同，唯对于如何解除有分歧，形成纠纷。故对于原告要求解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。 对于解除合同的后续问题，双方争议的焦点为先退钱还是先腾房。由于合同已经解除，在双方之间产生“双返”的法律后果。故对于原告要求判令被告腾房并向原告交付房屋，以及判令被告接收原告返还房款297250.00元的诉讼请求，依法予以支持。 关于违约金，2015年5月24日，被告郑军鹏出具单方书面声明：“由于个人原因不愿购买此房屋，愿意单方面终止合同，并承担以下责任：1、赔偿出卖人张首峰房屋租赁费9000.00元；2、承担总房款5%的违约金18750.00元；3、于2015年5月31日前将房屋交付房主张首峰。”此为被告真实意愿表示，于法无违，原告据此要求被告承担违约金18750.00元的诉讼请求，依法予以支持。 关于房屋占用费，2015年5月24日被告郑军鹏单方书面声明中，自愿赔偿出卖人张首峰房屋租赁费9000.00元。从原告2014年3月30日将房屋交付于被告，截止2015年5月24日郑军鹏单方书面声明，时间约为14个月。即被告认可14个月房屋租赁费为9000.00元，平均每个月约为643元。此为被告真实意愿表示，于法无违，原告据此要求被告承担2015年5月之前的房屋占用费9000.00元的诉讼请求，依法予以支持。原告另要求被告承担2015年6月至今房屋占用费58000.00元（暂计算至起诉之日)。因原告未对房屋占用费58000.00元举证证明，故按照被告曾经认可标准，每个月643.00元，支持58个月共计37294.00元。 关于装修问题。本次庭审中双方一致认可被告入住前对房屋的装修现存价值为20000.00元。故原告应返还被告装修现存价值20000.00元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告张首峰、曹婉蕴与被告郑军鹏、徐丹签订的《房屋买卖合同》； 二、被告郑军鹏、徐丹于本判决生效之日起十日内清空、搬离，并向原告张首峰、曹婉蕴交付位于西安市高陵区泾河工业园区陕汽车城花园45幢4单元5层02号房屋； 三、原告张首峰、曹婉蕴于本判决生效之日起十日内返还被告郑军鹏、徐丹扣除房屋占有费9000.00元、37294.00元、违约金18750.00元后的购房款259956.00元，以及房屋装修现存价值20000.00元； 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务， 则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告张首峰、曹婉蕴其他诉讼请求。 本案诉讼费减半收取3465.00元，由被告郑军鹏、徐丹承担（直付原告）；原告已预交6930.00元，由本院退回其3465.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  吕铁臂 二〇二〇年七月十三日 书记员  雷冯香