安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初5046号 原告：芜湖金科房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区九华山路西侧（原小九华地块），统一社会信用代码91340200744879628U。 法定代表人：刘鹏伟，董事长。 委托诉讼代理人：汪承志，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 被告：金国达，男，1967年7月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告芜湖金科房地产开发有限公司（以下简称“芜湖金科公司”）与被告金国达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖金科房地产开发有限公司的委托诉讼代理人汪承志、被告金国达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖金科公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即将房屋腾空交还给原告；2、被告参照合同约定租金金额立即向原告支付自2019年5月19日至实际腾房之日止房屋占用费以及逾期付款利息（暂计2019年5月19日至2020年6月15日房屋占用费54508元、逾期付款利息2777元）；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求第2项为被告参照合同约定租金金额立即向原告支付自2019年6月19日至实际腾房之日止房屋占用费（暂计2019年6月19日至2020年6月15日房屋占用费50545元）。事实和理由：2016年11月5日,原告与被告签订《芜湖金科房地产开发有限公司租赁协议》,约定原告将位于芜湖市镜湖区出租给被告从事佛学易经经营。租赁期限自2016年12月19日至2018年12月18日，租金起算日自2016年12月19日起,按每半年23777元缴纳,租金递增为租期满一年后,每整年递增为前一年租金总额的5%,逾期不缴纳,每逾期一日,被告需以拖欠总额的千分之五为标准向原告支付违约金。合同签订后,原告如期向被告交付商铺,履行合同约定义务,被告亦依约缴纳租金，并在合同期限届满前半年,一次性缴纳一年租金将租期续至2019年5月18日。然续租到期后,被告既不向原告交还房屋又不继续支付租金,经原告多次上门催要,被告仍拒不支付欠付租金。 被告金国达辩称：我原先不是和原告签订的合同，是和其他公司签订的合同，在2018年8月，原告通知我变更合同，把之前合同上的出租人变更为原告。变更合同的时候，我问原告工作人员以后房屋租金是否会涨价，工作人员说不涨价。2018年12月份合同到期，原告喊我去续签合同，要求房屋租金涨价，我就决定不续租了，当时我的房租交纳到了2019年6月18日，我要求原告把多交的半年租金退给我，原告一直没有退。2019年12月2日，原告还把电停了，然后一拖就拖到现在了。 本院经审理认定事实如下：位于安徽省芜湖市镜湖区房屋为原告芜湖金科公司所有。2015年8月6日,原告与南京古都秦淮古玩城有限公司签订《芜湖小九华商业街租赁及委托运营协议》，约定由该公司就小九华商业街商业房产进行租赁及委托运营管理。2019年1月1日，双方解除合作。南京古都秦淮古玩城有限公司在租赁管理期间委托芜湖小九华古玩城有限公司于2016年11月5日与被告金国达签订《芜湖金科房地产开发有限公司租赁协议》，2018年8月，原告以芜湖金科公司（甲方）的名义与被告金国达（乙方）重新签订协议，原协议内容不变。协议约定：1、乙方承租标的为芜湖市镜湖区九华中路小九华商业街内6号楼X商业房，乙方承诺租赁该房屋的用途为佛学易经，租赁期内未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更所承租的房屋用途及将该房屋转租第三方；2、租赁期限为24个月，即2016年12月19日起至2018年12月18日，租赁期限届满或提前终止履行协议后，乙方须对承租物业恢复原状，装饰装修部分无偿归甲方所有；3、该房屋以约定建筑面积按55元／平方米／月计租金（上述金额为双方约定并认可为未包含租赁税费的甲方净得金额），即该房屋半年化房租（按半年计）总额为人民币23777元，租金支付按每半年支付，租金递增为租期满壹整年后，递增为前一年租金总额的5%；4、该房屋租赁履约保证金为5000元；5、双方奉行先付费后使用原则，租金和物业管理费须提前一个月予以缴纳，逾期未支付的，每逾期一日，乙方需以拖欠金额的千分之五为标准支付违约金；6、租赁期间，因乙方违约致使本协议不能继续履行的，乙方应赔偿甲方违约金，该违约金数额以履约保证金为标准计算，并赔偿甲方由此产生的直接间接经济损失，同时履约保证金扣除不退；7、如乙方未能按期、足额支付该房屋租金、物业管理费、水电费、服务费等各项费用其中任何一项或几项的，每逾期一日，乙方须以应付总额的千分之五为标准支付违约金，逾期七日仍未足额缴纳的，视同乙方违约、放弃本协议中一切权利并认可协议终止，甲方有权不通知乙方而单方面解除协议、终止对乙方一切物业服务、采取必要措施，终止乙方营业、强制收回乙方所承租的房屋，乙方遗留在房屋里的一切物品按遗弃物处理，一切后果及双方直接间接经济损失由乙方承担。双方还就其他事项进行了约定。协议签订后，被告金国达使用案涉房屋至今。2019年12月12日，原告委托律师向被告发送律师函，载明：“租赁期限到期后，你方就该房屋续租半年，租赁费缴纳至2019年6月18日，2019年6月18日房屋租赁期限到期后，你方既未续签合同，也未支付相应租赁费，你方的行为已经构成严重违约，你方应于收到本函之日起三个工作日内与委托人办理续签合同手续并支付委托人租金24965元（截至2019年12月18日）；若你方未能在要求的时间内支付租金并办理续签事宜，本律师将按照委托人的要求，依法向你方提起诉讼，强制你方腾空房屋、支付租金及其他违约金等”。 审理中，原、被告一致确认：1、为回笼资金，芜湖小九华古玩城有限公司按照合同约定租金标准的80%优惠向被告收取租金，被告按照该租金标准交纳租金至2019年6月18日；2、原告自2019年12月2日对案涉房屋采取停电措施至今未恢复。另，经本院释明，原告于2020年7月24日向本院提出要求解除原、被告之间的租赁关系，被告对该项诉讼请求发表意见为“我和原告没有关系”。 以上事实，有芜湖市商品房初始登记证复印件、芜湖金科房地产开发有限公司租赁协议、关于合作解除的函件、照片复印件等书面证据和当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《芜湖金科房地产开发有限公司租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。案涉房屋租赁期限届满后，原、被告未继续签订书面协议，被告继续占有使用案涉房屋并按原租金标准交纳租金至2019年6月18日，双方形成了不定期租赁合同关系，原告可以随时解除不定期租赁合同，现原告已通过诉讼方式在合理期限内通知了被告，双方不定期租赁合同关系已经解除。合同解除后，原告有权要求被告腾空并返还所租赁的房屋，对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告使用案涉房屋至今，应支付自2019年6月19日至实际返还房屋之日止的租金及占用费。本案中，双方在租赁协议中未明确约定若被告未按时交纳租金原告可以采取停电措施，原告在采取停电措施前也未对被告进行告知，其擅自采取停电措施的行为势必会影响被告使用案涉房屋。结合本案实际情况，本院酌定被告按照原合同约定租金标准的80%支付2019年6月19日至2019年12月1日的房屋租金17198元（38043/365*165），按照原合同约定租金标准的50%支付自2019年12月2日至实际返还房屋之日止的租金及占用费（即年租金23777元）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告芜湖金科房地产开发有限公司与被告金国达的不定期租赁合同； 二、被告金国达于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市镜湖区房屋腾空并返还给原告芜湖金科房地产开发有限公司； 三、被告金国达于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖金科房地产开发有限公司租金17198元及自2019年12月2日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋占有使用费（按照年租金23777元标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取666元，由原告芜湖金科房地产开发有限公司负担394元，由被告金国达负担272元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  雷潇 二〇二〇年七月三十一日 书记员  苏寒 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。