安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初4504号 原告：徽商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市安庆路235号，统一社会信用代码91340100790122132Y。 主要负责人：何涛，该分行行长。 委托诉讼代理人：王秀梅，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁长松，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：陈苏亮，男，汉族，1973年3月17日出生，住安徽省六安市裕安区。 被告：陈菲菲，女，汉族，1988年2月28日出生，住安徽省六安市裕安区。 原告徽商银行股份有限公司合肥分行（以下简称徽行合肥分行）诉被告陈苏亮、陈菲菲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告徽行合肥分行委托的诉讼代理人王秀梅到庭参加诉讼，被告陈苏亮、陈菲菲经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.陈苏亮、陈菲菲偿还借款本金846104.55元，并支付利息、罚息、复利合计57687.97元（利息、罚息、复利暂计至2019年10月14日，此后按照合同约定标准顺延计算至款清之日止）；2.陈苏亮、陈菲菲支付原告为实现债权而支付的律师费用6000元；3.原告对陈苏亮、陈菲菲提供抵押的位于合肥市高新区房屋折价或者拍卖、变卖的价款在陈苏亮、陈菲菲负债范围内优先受偿；4.陈苏亮、陈菲菲承担本案诉讼费用。 事实和理由：2015年11月27日，徽行合肥分行与陈苏亮、陈菲菲签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定，陈苏亮、陈菲菲因购房需要向徽行合肥分行贷款1100000元，贷款期限为120个月，自2015年11月27日至2025年11月27日止；贷款利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮2%，采用浮动利率，如逾期还款，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日；陈苏亮、陈菲菲未按约偿还借款本息的，构成违约，徽行安庆西路支行有权宣布借款立即到期，要求陈苏亮、陈菲菲立即清偿借款本息，并有权以法律手段追偿借款本息，由此产生的诉讼费、公告费、执行费、保全费、评估费、拍卖费、公证费等由借款人承担；陈苏亮、陈菲菲以其购买的位于合肥市高新区房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。上述合同签订后，徽行合肥分行于2015年11月27日向陈苏亮、陈菲菲发放了贷款1100000万元，但陈苏亮、陈菲菲未能按约偿还借款本息，徽行合肥分行多次催促未果，故诉至本院。 被告陈苏亮、陈菲菲未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交证据：1.陈苏亮和陈菲菲的身份证、结婚证复印件，证明被告主体适格；2.《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、不动产登记证明，证明原、被告之间的金融借款合同关系及抵押担保关系；3.个人借款凭证，证明原告已经按约发放贷款的事实；4.银行欠款系统单，证明被告逾期还款的情况；5.送达地址确认书，证明被告确认了相关文书的接收地址；6.《聘请律师合同》、律师费发票及转账凭证，证明原告为实现债权而支出律师费的事实。 被告未到庭，视为放弃举证、质证和辩论权利。本院经审查对原告提交的证据除证据5以外其他证据均予以确认并在卷佐证，证据5因本院与陈菲菲本人电话联系确认其地址已变更，故该地址确认书失去法律效力。 结合上述证据和原告的陈述，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明：陈苏亮、陈菲菲于2011年3月31日登记结婚，婚后共同贷款购买位于合肥市高新区房屋，并以该房屋对贷款提供抵押，于2017年3月15日办理了抵押登记，徽行合肥分行取得编号为皖（2017）合不动产证明第号不动产登记证明。陈苏亮、陈菲菲自2018年8月15日开始逾期还款，至开庭之日即2020年6月30日未将逾期款项还清。截至2019年10月14日，陈苏亮、陈菲菲尚欠徽行合肥分行借款本金846104.55元、利息49898.62元、罚息5305.54元、复利2483.81元。 本院认为：原、被告之间的借款合同关系合法有效。被告未按期偿还贷款本息，原告依据合同约定有权宣布全部贷款提前到期。现原告诉至本院，要求被告清偿全部贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告还应以抵押房产承担抵押担保责任。关于律师费，双方在借款合同中对该费用的承担没有明确约定，故本院对原告主张的律师费6000元不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈苏亮、陈菲菲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告徽商银行股份有限公司合肥分行借款本金846104.55元、利息49898.62元、罚息5305.54元、复利2483.81元（利息、罚息、复利暂计算至2019年10月14日，之后按借款合同约定的利率标准计算至借款清偿之日止）； 二、若被告陈苏亮、陈菲菲未按上述第一项期限履行付款义务，原告徽商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，以被告陈苏亮、陈菲菲所共有的位于安徽省合肥市高新区房屋［不动产登记证号：皖（2017）合不动产证明第号］折价或者拍卖、变卖后价款优先受偿； 三、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12898元，公告费800元，由被告陈苏亮、陈菲菲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  宋玮 人民陪审员  王敏 人民陪审员  张闵 二〇二〇年七月八日 书 记 员  徐宁 附：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。