安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初1951号 原告:王**,男,汉族,1990年12月27日出生,住安徽省芜湖市。 原告:孔娇娇,女,汉族,1991年12月12日出生,住安徽省合肥市包河区。 两原告共同委托诉讼代理人：强峰，安徽青弋江律师事务所律师。 被告:芜湖梁冠置业有限公司,住所地安徽省芜湖市弋江区金鹰写字楼A1005室，统一社会信用代码91340200MA2NATCE69。 法定代表人:金富永，董事长。 委托诉讼代理人：骆金萍，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李帆，该公司法务。 原告王**、孔娇娇与被告芜湖梁冠置业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告王**、孔娇娇的共同委托诉讼代理人强峰，被告委托诉讼代理人骆金萍、李帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《地下人防车位租赁合同》;2、请求判令被告返还原告车位使用权转让费118000元;3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年2月签订《地下人防车位租赁合同》,双方约定甲方将位于中梁江城府B295号车位使用权租赁给乙方,租赁费为118000元,该款项于2018年1月5日前支付,双方约定该车位被告于2019年12月30日交付原告。原告完全履行了付款义务。后原告在到期后通过电话、上门、邮件方式多次要求被告交付车位,但被告至今未将合同项下车位建设完毕并交付原告,导致原告转得车位用于停放车辆的合同目的无法实现。因此诉至法院，请求支持诉求。 被告辩称：应当驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：一、案涉车位于2019年12月30日已符合合同约定的交付条件，被告已按合同约定的方式通知原告办理交付，但原告拒绝办理，按合同约定视为被告已交付。案涉地下人防车位租赁合同第3.1条约定，案涉车位交付时间暂定2019年12月30日，具体以甲方通知为准。第3.2条约定，车位交付标准为以实际交付现状为准，具备停车条件。第3.3条约定，车位达到交付条件后，甲方可采取寄送书面交付通知书电话、短信、公告等任何一种方式通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起七日内办理交付手续。因乙方原因未按期交付的，则甲方通知的交付日期视为该车位的实际交付日期。案涉车位所在的地下人防工程于2019年11月7日日经五大主体验收合格，于2019年11月27日经市人防办备案。被告在2019年12月30日前以电话通知的方式告知原告办理车位交付，并在2020年4月17日以函件的方式再次书面通知原告办理交付，但原告拒绝接收。二、根据案涉合同约定，原告在无约定及法定事由，单方要求解除合同时应承担相应的违约责任。案涉地下人防车位租赁合同第2.1条约定，在车位租赁及续租期间，除双方同意解除或变更合同及本合同另有约定外，乙方不得解除租赁合同及续租合同。如乙方单方解除合同，则甲方有权收回乙方租赁的车位，乙方已付的租金作为违约金赔偿给甲方，即合同第7.1条约定，本协议生效后，甲乙双方任何一方不得终止协议，如任何一方违约要求终止协议，另一方有权要求继续履行协议，并有权要求违约方按该车位总租赁费的百分之十支付对方违约金。以上条款对乙方单方解除合同应承担的违约责任进行了约定。如原告执意解除该合同，甲方将保留追究其擅自解除合同的违约责任。综上，被告认为尽管我国法律未单独对地下工程交付标准作出详细规定，但根据建筑法第六十一条第二款，建筑工程竣工验收合格后方可交付使用。及建设工程第十六条第三款，建设工程经验收合格的，方可交付使用。以及《城市房地产开发经营管理条例》十七条，城市房地产管理法第二十七条的规定，在该地下工程已符合合同约定的条件并取得人防工程竣工验收备案的情形下，原告无理由单方拒绝接收车位，并以此要求解除合同没有事实和法律依据。案涉合同应继续履行，恳请法院查明事实，依法驳回全部诉请。 经审理查明：2018年2月3日，两原告向被告支付车位定金60000元。2018年2月6日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《地下人防车位租赁合同》一份，载明：鉴于2018年2月6日，甲、乙双方签署了《商品房买卖合同》，房屋买卖合同约定乙方购买甲方开发的位于中梁江城府项目24栋2单元2002室商品房，现双方协商一致，就甲方开发建设的本项目地下人防停车位租赁事宜达成以下合同；经乙方申请，甲方同意将小区人防停车位（编号）为Ｂ295号（以下简称“该车位”）租赁给乙方；租赁期限自该车位交付日2019年12月30日起至2039年12月29日止，乙方不可撤销第确认将续租该车位，第一次续租起止日为2019年12月30日起至2022年12月29日止，第二次续租起止日为2022年12月30日起至2025年12月29日止…，经甲方同意，在同等条件下，乙方可优先按照前述续租期限续租该车位，总租赁金额为人民币118000元，在车位租赁及续租期间，除双方同意解除或变更合同及本合同另有约定外，乙方不得解除租赁车位及续租合同，如乙方同意解除或变更合同及本合同另有约定外，乙方不得解除租赁车位及续租合同，如乙方单方面解除合同，则甲方有权收回乙方租赁的车位，乙方已付的租金作为违约金赔偿给甲方，乙方不得要求退回，前述总租赁期届满后，甲方将不在收取乙方租赁费用，乙方可以继续使用该车位，但需按照物业服务企业的要求交纳该车位物业管理费；乙方于2018年2月6日前支付车位租赁费定金人民币陆万元，余款人民币伍万捌仟元整于2018年2月6日前一次性付清；车位交付时间暂定为2019年12月30日，具体时间以甲方通知为准；车位交付标准以实际交付状况为准，但甲方必须保证所交付车位具备停车使用条件；车位达到交付条件后,甲方可采取寄送书面交付通知书、电话、短信、公告等任何一种方式通知乙方办理交付手续,乙方应在接到交付通知书之日起7日内携带本人身份证、交款凭证及本协议自行前往项目办理车位交接手续。因乙方原因,未按期办理交付手续的,则甲方通知的交付日期视为该车位的实际交付日期；乙方确认，本合同记载的姓名、电话和联系地址准确有效，甲方以合同约定的联系方式通知了一方，即视为有效送达，乙方对上述信息发生变更应及时通知甲方，否则甲方以变更前的联系方式通知乙方也视为有效送达；本协议生效后，甲、乙双方任何一方不得终止协议，如任何乙方违约要求终止协议，另一方有权要求继续履行协议，并有权要求违约方按该车位总租赁费的10%支付对方违约金等。另，上述《地下人防车位租赁合同》还载明：乙方王**孔娇娇联系地址安徽省芜湖市联系电话158××××5994。同日，两原告支付给被告剩余车位费58000元。2019年11月27日，案涉小区地下人防工程经芜湖市人民防空办公室同意备案，并于2019年12月1日获发《人防工程平时使用证》。2020年4月11日，被告将位于芜湖市弋江区的房屋交付给两原告。2020年4月17日，被告通过邮政ＥＭＳ快递方式（收件人：王**、孔娇娇，手机：158××××5994，地址安徽省合肥市包河区太湖路19号安徽省人才服务中心7）向被告发出《车位交付通知书》一份，该通知书载明：您所购买／租赁的位于芜湖市弋江区江城府项目车位编号Ｂ-295地下车位已于2019年12月30日符合合同约定的交付条件，现请您于2020年4月24日（工作时间8：30—17：30）到中梁江城府售楼部办理车位交付手续。该ＥＭＳ快递未能妥投，退回芜湖。后原告因被告延迟交付车位，遂成讼。 以上事实有经庭审质证的原告提交的原告身份证复印件一份、被告企业信息复印件一份、地下人防车位租赁合同、支付凭证复印件一组，被告提交的车位照片复印件一组、交付通知、入伙须知、快递凭证、送达动态复印件一组、人防工程竣工验收备案表复印件一份、人防工程平时使用证复印件一份、交房流转手续复印件一份及原被告当庭陈述等证据在卷为证。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，案涉《地下人防车位租赁合同》虽有案涉车位“交付日期暂定为2019年12月30日，具体以甲方通知为准”的字样，但该合同已明确总租赁期限为2019年12月30日至2039年12月29日，故可以明确案涉车位正式交付时间即为2019年12月30日，但被告直至2020年4月17日才向两原告发出《车位交付通知书》，通知于2020年4月24日交付车位。该《车位交付通知书》是以邮政ＥＭＳ向两原告发出，收件人为两原告，手机号为合同中所载的158××××5994，地址为原告孔娇娇身份证所载地址合肥市包河区太湖路19号安徽省人才服务中心（7）。被告已经按照合同约定的方式发出通知，虽然两原告未能收到该ＥＭＳ快递，但该责任应由原告自己承担，按照合同约定，视为被告于2020年4月24日交付车位,然被告此时才交付车位，已然逾期，属违约行为。按照法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。案涉合同为车位的租赁合同，原告所购商品房的实际拿房时间为2020年4月11日，可以推定此前并无车位需求，被告逾期交付也不会导致此后合同无法履行，故被告的违约行为并未导致原告合同目的无法实现，且本案中亦不存在被告经原告催告后在合理期间仍不履行义务的情形，故本案被告逾期交付车位的行为尚不足以构成解除租赁合同的事由。而关于原告所述此前多次通知被告要求交付车位的意见，因无证据支持，本院不予采信。对被告所辩称的在2019年12月30日前已通过电话通知两原告交付车位的意见，亦无证据支持，本院也不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费减半收取1330元，由原告王**、孔娇娇负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪斌 二〇二〇年七月三十一日 法官助理沐先龙 书记员戴倩 附本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。