内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初3217号原告（反诉被告）：陈某，现住：内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份证号码：×××。委托诉讼代理人：赵某，内蒙古锦盛鑫律师事务所律师。被告（反诉原告）：乌兰浩特市德润房地产开发有限公司。法定代表人：曲某：经理委托诉讼代理人：王某，内蒙古天厚律师事务所律师。原告（反诉被告）陈某与被告（反诉原告）乌兰浩特市德润房地产开发有限公司（以下简称德润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法由审判员孙红艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人赵某、被告德润公司的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈某（反诉被告）向本院提起诉讼，请求：1、依法判令被告协助原告办理乌兰浩特市德润商居综合楼1-3-1601室的不动产登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年11月，原告购买了被告开发建设的乌兰浩特市××区房屋，面积97.63平，房屋总价322179.00元，原告于购房时支付首付款197179.00元，剩余125000.00元通过建设银行贷款支付，房屋建成后，原告于2013年2月入住至今。原告的房屋贷款已于2020年3月5日结清，已经达到了办理不动产登记的条件，但被告却以各种理由拒绝为原告办理相关手续，导致原告至今无法办理不动产登记，为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求依法判决，支持原告的诉讼请求。不同意反诉原告的诉讼请求，理由：1、反诉被告已经付清全部房款，反诉被告持有全部付款凭证；2、正常的交易规则下若反诉被告未交清首付款，反诉原告不可能办理银行贷款；3、为购房人办理不动产登记是房屋销售者的法定义务，也是合同内的法定义务，该义务的履行，并不以付清房款为前提。被告（反诉原告）德润公司辩称，不同意为原告办理不动产登记，原告尚欠被告房款55000.00元。提起反诉，请求：1、反诉被告支付尚欠房款55000.00元；2、案件受理费由被反诉人承担。事实理由：原告（反诉被告）在我处购买房屋，先行交付142179.00元，贷款125000.00元，共交付了267179.00元，剩余55000.00元未交付，请求给付。原告（反诉被告）陈某为证明其主张，向本院提交如下证据：1、被告出具的收款凭证三枚，总金额为197179.00元（有一枚金额为140000.00元的收款凭证原件，付款人姓名不清楚，另提交复印件佐证），是通过现金方式交付，剩余125000.00元通过贷款方式交付；中国建设银行个人贷款结清证明，证明原告购买涉案房屋总价款为322179.00元，并且贷款已经结清。2、邻居初晓光、赵珊珊不动产权证书（复印件），证明涉案房屋已经达到办理不动产登记的条件，被告已经为其他住户办理了不动产登记。以上证据，经质证，被告对三枚发票中的140000.00元的真实性不认可，虽有公司公章，但是付款人姓名无法看清，并且该发票是否已经作废无法知道（当时其中一张是原告抢走的），对剩余两张的收款凭证没有异议，对不动产证书无异议。三枚机打发票是为原告办理贷款所用，不能证明实际交款欠款。被告（反诉原告）德润公司举证情况：1、四枚收据（复印件），证明被告共收到原告4次交款，共计142179.00元，原告尚欠55000.00元未交付，当时原告是想要贷款180000.00元，但是只贷到125000.00元所以还差55000.00元房款未交付。2、商品房买卖合同，证明合同约定原告应在2011年10月10日前一次性存入商品房首付款142179.00元，其余价款办理贷款，通过该证据可以证明被告仅收到142179.00元，原告尚欠55000.00元。原告质证意见：1、因被告曾经向原告出具的房款凭证时间太久，无法核实是否是原告付款时被告向原告出示的收据；2、因原告曾经收到的交款收据，全部被被告收回换的收款凭证发票，现全部收据均由被告持有，被告选择性的提出4张收据，不能证实原告实际交142179.00元房款。3、对合同真实性不予认可，不是原告本人签字，当时原告确实想贷款180000.00元，但是由于当时原告的年纪已经52岁，银行没给贷款180000.00元，而是给原告贷款了125000.00元，后原告自己向被告处补交的差价。经本院审理查明，2011年11月，原告（反诉被告）购买了被告（反诉原告）开发建设的乌兰浩特市××区房屋，面积97.63平，房屋总价322179.00元，双方于2011年12月23日签订了《商品房买卖合同》。原告主张于购房时交付首付款197179.00元，剩余125000.00元通过建设银行贷款支付，原告于2013年2月入住至今，原告的房屋贷款已于2020年3月5日结清，已经达到了办理不动产登记的条件，请求被告协助办理该房产的不动产登记手续。被告主张原告尚欠房款55000.00元，提起反诉，请求原告给付，否则不予协助办理该房产的不动产登记手续。审理中，原告对双方于2011年12月23日签订了《商品房买卖合同》中原告的签名及捺印不予认可，认为不是其本人行为，但不主张文检及指纹鉴定，对《商品房买卖合同》的效力本院予以认定。本院认为，2011年11月，原告陈某购买被告德润公司开发建设的乌兰浩特市德润房地产开发有限公司，面积97.63平，房屋总价322179.00元，原告于2013年2月入住的事实，双方均无异议，本院予以认定，双方的房屋买卖合同关系成立。关于原告的诉讼请求，《城市商品房预售管理办法》第十二条规定“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。”该办法仅规定预售的商品房自交付使用之日起90日开发企业应协助办理房屋权属证书，并未规定办理权属登记须以交付全部房款为前提条件，原告已于2013年2月入住涉案房屋，已超过90日期限，现原告请求被告协助办理不动产登记手续符合规定，本院予以支持。关于被告德润公司的反诉请求，本案中，被告德润公司为原告出具了三枚收款凭据，金额合计197179.00元，加上原告在银行贷款的125000.00元，共计322179.00元，原告已全额缴纳房款。被告主张三枚付款收据中有一枚系原告抢走，已经作废，但未提供原告抢走票据的证据且三枚收款凭据中均未标明“作废”字样，故对被告的主张，本院不予认定；被告另主张双方签订的《商品房买卖合同》中约定“原告应在2011年10月10日前一次性存入商品房首付款142179.00元，其余价款办理贷款”，可证明被告仅收到142179.00元，原告尚欠55000.00元的事实，本院认为，《商品房买卖合同》虽是诺诚性合同，双方达成合意且不违反国家强制性规定合同即成立，但其中交付房款的内容属于给付内容，具有实践性，应以实际交付为准，现原告持有被告出具的三枚收款凭据，合计金额197179.00元，超出双方约定的首付款金额，应认定原告实际向被告交付了197179.00元，加上原告贷款的125000.00元，原告以实际交付322179.00元，原告已全额缴纳房款，被告主张原告给付尚欠房款55000.00元的事实，本院不予认定。被告德润公司的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《城市商品房预售管理办法》第十二条之规定，判决如下：一、被告乌兰浩特市德润房地产开发有限公司自本判决生效后十日内协助原告陈某办理乌兰浩特市德润商居小区1-3-1601室房屋的不动产登记手续；二、驳回被告（反诉原告）乌兰浩特市德润房地产开发有限公司的反诉诉讼请求；案件受理费100.00元、反诉案件受理费1176.00元减半收取计588.00元，均由被告乌兰浩特市德润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状五份，并按对方当事人的人数提出副本，向兴安盟中级人民法院在中国农业银行兴安盟分行兴安支行的账户（账号：×××）全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期限为两年，逾期则不予执行。审判员 孙红艳 二〇二〇年七月二十八日书记员 李 昕附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。