济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初4820号原告:黄东明，男，1986年2月27日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人:王玉娇（系黄东明之妻），住址同上。委托诉讼代理人:单迎盼，山东圣义律师事务所律师。被告:章亚飞，男，1989年3月10日出生，汉族，住济南市原告黄东明与被告章亚飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄东明的委托诉讼代理人王玉娇、单迎盼，被告章亚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄东明向本院提出诉讼请求：1.判令章亚飞退还黄东明房屋租金48000元并支付利息损失(以48000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起至实际付清之日止);2.判令章亚飞退还黄东明保证金8000元并支付利息损失(以8000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起至实际付清之日止);3.判令章亚飞支付黄东明违约金8000元;4.判令章亚飞退还黄东明剩余物业费、水费、电费共计1001.77元;5.本案的诉讼费用由章亚飞承担。事实与理由：2019年3月，黄东明、章亚飞签订房屋租赁合同，约定章亚飞将位于济南市历下区力高国际10-2411至2413室房屋出租给黄东明，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日，房屋租金为每月8000元，租金支付方式为年付，房屋保证金为8000元。合同签订后黄东明按照合同的约定向章亚飞支付了房屋保证金以及租金。2019年9月，章亚飞突然告知黄东明，因原房主要求其腾房，所以限黄东明于2019年9月底前搬离并腾空房屋，无奈，黄东明只好于2019年9月底前搬离并腾空房屋。但章亚飞却迟迟不予退还剩余期间的租金以及保证金，现黄东明为维护自身合法权益，诉至法院，形成诉讼。章亚飞辩称，1.黄东明要求退还租金48000元没有异议，但是黄东明要求利息损失不同意，因为不是贷款；2.黄东明要求退还保证金8000元，章亚飞不同意，因为黄东明有些东西没有搬完，原房东扣了章亚飞押金9000元，房子里的东西也有我的，黄东明是一些桌子椅子，不好定；3.黄东明要求违约金，章亚飞不同意，章亚飞提前一个月左右通知黄东明收回房子，黄东明立刻同意了，黄东明搬走是双方同意的，不存在违约；4.对水电费、物业费没有异议。本院经审理认定事实如下:2019年3月20日，章亚飞（出租方甲方）、黄东明（乙方承租方）、齐鲁楼市（力高国际店）（丙方居间方）签订《房屋租赁合同》，内容为，“在严格遵守国家相关政策法规前提下，甲、乙、丙三方经过协商，就房产租赁事宜甲乙双方自愿达成如下协议，共同遵守：一、经丙方介绍，甲方同意将名下位于济南市历下区力高国际10-2411至2413室房产出租给乙方使用，此房产建筑面积195.32平方米……二、乙方对甲方所要出租房地产做了充分了解，愿意承租该房地产，甲乙双方协定的上述房地产月租金为捌仟元，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日止，总计玖万陆仟元，租金按年结算……四、乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋保证金捌仟元整，合同期满，如乙方无违约行为，甲方在合同到期当日将保证金全款无息退还给乙方。五、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任……3.如需出卖或抵押上述房产，甲方将提前壹个月通知乙方……七、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款，给对方造成损失的由违约方在十日内负责赔偿，同时支付对方违约金，违约金按照壹个月的房租费标准计算……十一、甲乙双方在签订本合同的同时，一次性向齐鲁楼市支付中介服务费，其中甲方负担1500元，乙方负担3200元……甲方签章：章亚飞，乙方签章：黄东明；丙方签章：山东多房房地产经纪有限公司”。合同签订后，黄东明支付章亚飞2019年4月1日至2020年3月31日租金96000元、房屋保证金（押金）8000元，章亚飞向黄东明出具收条一份；另，黄东明支付章亚飞物业水电费504元。另，黄东明支付房屋中介佣金3200元。合同履行过程中，章亚飞通知黄东明搬离涉案房屋，黄东明于2019年9月底搬离涉案房屋，双方于2019年9月26日或2019年9月27日进行了房屋交接。黄东明要求章亚飞退还2019年10月1日至2020年3月31日租金48000元、剩余物业费、水电费1001.77元，章亚飞对此没有异议。黄东明要求章亚飞退还保证金8000元，章亚飞不予认可。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。章亚飞与黄东明签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。庭审中，双方均陈述黄东明搬离涉案房屋，涉案合同解除，对此本院予以确认。涉案合同解除，黄东明要求章亚飞退还租金48000元、物业水电费1001.77元，章亚飞对此无异议，本院予以支持。对于黄东明要求章亚飞退还8000元保证金的问题，章亚飞主张原房东因房内物品没有搬完而扣其押金9000元故不同意退还黄东明保证金，本院认为，黄东明与章亚飞已对涉案房屋进行了交接，章亚飞无有效证据证明黄东明存在违约，章亚飞不退还保证金，没有法律依据，对于黄东明要求章亚飞退还8000元保证金的请求，本院予以支持。对于黄东明要求章亚飞支付租金、保证金利息问题，双方涉案合同解除后，章亚飞应当及时返还黄东明剩余租金及保证金，而黄东明未及时返还，应承担相应的责任，黄东明要求自起诉之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，并无不当，本院予以支持。对于黄东明要求章亚飞支付违约金的问题，章亚飞主张其提前一个月通知了黄东明，且黄东明同意搬离房屋，双方系协议解除涉案合同，不存在违约，本院认为，章亚飞主张提前一个月通知黄东明，黄东明不予认可，章亚飞亦未提供相应证据证明其主张，因此，对于章亚飞主张提前一个月通知黄东明的主张，本院不予采信；章亚飞提前解除合同，未能按照合同约定履行期限履行合同，虽黄东明在接到章亚飞通知后搬离涉案房屋，但无证据显示黄东明免除了章亚飞的违约责任，因此，黄东明向章亚飞主张违约金，并无不当，涉案合同虽对违约金作出约定，但违约金不应过分高于实际损失，黄东明除提供支付佣金的证据外未提供其他证据证明其损失，且黄东明虽支付了佣金但其亦租赁使用了涉案房屋一段时间，因此，结合本案案情，本院酌情支持违约金3000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告章亚飞于本判决生效之日起十日内向原告黄东明退还2019年10月1日至2020年3月31日的租金48000元及相应利息（利息计算方式：以48000元为基数，自2020年4月15日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、被告章亚飞于本判决生效之日起十日内向原告黄东明退还保证金8000元及相应利息（利息计算方式：以8000元为基数，自2020年4月15日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；三、被告章亚飞于本判决生效之日起十日内向原告黄东明退还物业水电费1001.77元；四、被告章亚飞于本判决生效之日起十日内向原告黄东明支付违约金3000元；五、驳回原告黄东明其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1426元，减半收取计713元，由章亚飞负担658元，由黄东明负担55元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 张 刚二〇二〇年七月十日书记员 周晨曦