河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初8651号原告：中国农业银行股份有限公司郑州管城支行，住所地：郑州市郑汴路138号，统一社会信用代码：914101008702104155。负责人：卢红明，行长。委托诉讼代理人：唐运清，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻威华，河南国基律师事务所实习律师。被告：黄玉龙，男，汉族，1992年1月29日出生，住河南省开封市杞县。被告：邵瑞杰，女，汉族，1990年2月27日出生，住河南省开封市杞县。被告：郑州华南城有限公司，住所地：新郑市人民路西段南侧，统一社会信用代码：91410184596284760U。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：王增奎，公司员工。原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行与被告邵瑞杰、黄玉龙、郑州华南城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐运清、喻威华、被告郑州华南城有限公司委托诉讼代理人王增奎到庭参加诉讼，被告邵瑞杰、黄玉龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄玉龙与被告邵瑞杰共同偿还原告借款本金505949.86元及截止2020年4月17日的提前还息金额2313.88元；共计508263.74元；2.判令被告黄玉龙与被告邵瑞杰共同偿还原告自2020年4月18日起至借款本息全部清还之日止的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息，按照《个人购房担保借款合同》约定的利率计算值计算）；3.判令原告对被告黄玉龙抵押的位于郑州市××镇××路东侧、××大道南侧××城××楼××单元××2303的抵押房产享有拍卖、变卖价款的优先受偿权；4.判令郑州华南城有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、律师费等费用由被告黄玉龙、被告邵瑞杰、被告郑州华南城有限公司承担。事实与理由：被告黄玉龙与被告邵瑞杰系夫妻关系，涉案借款用于购买夫妻共同财产，故涉案债务为夫妻共同债务。2018年1月12日，被告黄玉龙与原告签订了合同编号为41020120180004750的《个人购房担保借款合同》，合同中主要约定：被告向原告借款520000元，用于购买位于郑州市××镇××路东侧、××大道南侧××城××楼××单元××2303的房产，借款期限为360个月，实际借款起止时间为2018年1月12日至2048年1月11日；执行利率为5.88%，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，逾期还款利率为8.82%；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，阶段性保证人被告郑州华南城有限公司自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；被告黄玉龙自愿以位于郑州市××镇××路东侧、××大道南侧××城××楼××单元××2303的房产提供抵押担保，担保借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2018年2月1日，原告依据约定向被告黄玉龙支付了520000元借款，被告黄玉龙购买的房屋至今尚未办理抵押登记，被告黄玉龙在借款期内不按时归还原告本息。故原告根据合同第十一条约定，由于被告未按时足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受财产损失时要求被告全额赔偿；有权要求按本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利。被告黄玉龙至今尚欠原告借款本金505949.86元及截止2020年4月17日的提前还息金额2313.88元；共计508263.74元，原告为维护其合法权益，特诉至法院。被告邵瑞杰未到庭未答辩。被告黄玉龙未到庭未答辩。被告郑州华南城有限公司辩称，被告华南城承担的阶段性连带担保，不应对全部的本金利息承担担保责任，由于购房人的房屋未办理不动产证和抵押登记，原告没有优先受偿权。本院经审理查明事实与原告所诉一致。另查明，原告扣划了被告郑州华南城有限公司的部分保证金，截至2020年7月7日，被告黄玉龙尚欠原告借款本金504145.52元、提前还息金额为1399.84元，还款总金额为505545.36元。被告邵瑞杰与被告黄玉龙在2014年10月9日登记结婚。被告邵瑞杰在个人信贷业务申请表及同意房产抵押承诺书上均签字、按手印。原告为实现本案债权，于2020年5月15日与河南国基律师事务所签订《委托代理协议》，约定代理方式为全风险代理，在案件胜诉终结后，原告按照胜诉收回欠款金额扣除原告垫付费用后的4%向律师事务所支付代理费。本院认为，原告与被告黄玉龙签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告黄玉龙未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故原告诉请被告黄玉龙偿还原告借款本息，本院予以支持。被告郑州华南城有限公司自愿为被告黄玉龙贷款提供阶段性连带责任保证，且被告华南城有限公司未提交证据证明原告已取得涉案房屋抵押权，其已免除担保责任，故被告郑州华南城有限公司应当对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，可依法向黄玉龙追偿。原告未提交证据证明已取得涉案房屋抵押权，故原告要求对黄玉龙名下位于郑州市××镇××路东侧、××大道南侧××城××楼××单元××2303的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，不符合相关法律规定，本院依法不予支持。原告主张的律师费尚未实际发生，本院依法不予支持。被告邵瑞杰与被告黄玉龙系夫妻关系，且邵瑞杰在个人信贷业务申请表及同意房产抵押承诺书上均签字捺印，且涉案房屋系用于家庭共同生活，涉案债务属于夫妻共同债务，故原告要求被告黄玉龙和被告邵瑞杰共同还款，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄玉龙、邵瑞杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行借款本金504145.52元及截至2020年7月7日的提前还息金额1399.84元，之后利息、复利、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止；二、被告郑州华南城有限公司对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告黄玉龙、邵瑞杰追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4441元，由被告黄玉龙、邵瑞杰、郑州华南城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭喜珂二〇二〇年七月三十日书记员  李 恒