广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初1769号原告：丘树均，男，1958年10月21日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清新区**************,公民身份号码440************015。被告：岑伟标，男，1983年6月13日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清新区**************,公民身份号码441************238。原告丘树均诉被告岑伟标房屋租赁合同纠纷，本院于2020年6月4日立案后，依法由审判员林浩坚适用简易程序于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告丘树均与被告岑伟标均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丘树均向本院诉求：1、判令解除原、被告于2018年11月14日签订的《房屋出租协议书》；2、判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年5月31日的租金8000元；3、判令被告赔偿原告玻璃门两扇、空调一台、房门一扇、吊灯四个，并恢复破损地砖，并确认未拆除的空调为原告所有；4、判令被告向原告支付2020年6月1日至2020年8月31日寻租期间的租金6000元；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月14日，原、被告签订《房屋出租协议书》，被告租赁原告位于清远市清新区龙颈镇石马圩桥头龙腾峡左侧商铺两间，租赁期限为10年，自2018年12月1日至2028年11月30日止。2018年12月1日至2025年11月30日的租金为2000元。协议还约定不能拆走门窗、水电、空调、天花。被告口头承诺提前退租将提前半年提出，并赔偿损失。2020年1月27日，被告及其亲属约见原告要求降租，否则不再租赁商铺。商谈无果，原告到商铺时发现商铺内的两扇玻璃门、一台空调、一扇房木门、四个吊灯均被拆走。2020年3月25日，原告找被告要求解除协议，并赔偿店铺内拆走的物品。被告不但不解除协议，还强行占领商铺当停车场使用。2020年5月2日，被告因还有一台空调未拆走，就阻挠我将商铺外租，并恐吓威胁原告。为此，原告为维护权益，特向法院提起诉讼。被告岑伟标答辩称：1、我同意解除《房屋出租协议书》。2、不同意支付租金，因为我有提前向原告告知不再租赁商铺，且我押金2000元用于抵扣违约金。3、两扇玻璃门、房门、天花、方灯、空调、地板装修均是我出资的。包括商铺现有的一台空调都是我出资购买的，应为我所有。现商铺未拆下的空调也应归我所有。4、我不同意支付除租期间的租金，因为我已经于2020年1月25日提出不再租赁了。5、也不同意承担诉讼费，因为我认为原告提起诉讼十分无理，诉讼费不应该由我来支付。经审理查明：原、被告于2018年11月14日自愿签订《房屋出租协议书》，协议约定被告租赁原告位于清远市清新区龙颈镇石马圩石马桥头的两卡商铺；租赁期限为10年，自2018年12月1日至2028年11月30日止；2018年12月1日至2025年11月30日的租金为2000元。协议第7.1条约定：租赁期满，甲方同意利用的，另行协商折价补偿给乙方；但不得对房屋主体造成损害；（备注：不可拆除门、窗、水、电、空调、天花，家私、家电可以搬走。）《房屋出租协议书》签订后，被告向原告交付了押金2000元，并依约每月向原告缴纳了2018年12月至2020年1月的租金。在租赁期间，被告对商铺进行的装修，除了天花和地板，还添置了空调、吊灯、玻璃大门、木制房门等设施。2020年1月25日，被告通过电话向原告发出解除协议不再租赁商铺的通知。2020年1月27日，被告约见原告，当面向原告提出不再租赁商铺。原告认为被告提前解除租赁协议，应赔偿原告损失，双方为此产生矛盾。当日，原告到出租的商铺发现，大门的两扇玻璃门、一间房间的木制房门、一台空调、四盏吊灯均已被拆除搬走，店铺尚剩一台空调未被拆走。原告为维护自身权益，遂向清新区人民法院提起民事诉讼。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷，被告向原告租赁位于清远市清新区龙颈镇石马圩石马桥头的两卡商铺，双方自愿签订《房屋出租协议书》，《房屋出租协议书》是双方的真实意思表示，并没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约自觉履行。租赁协议约定的租赁期限为10年，现被告于2020年1月25日单方提出解除租赁协议，应按《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，赔偿原告损失；且本院亦确认双方租赁协议于2020年1月25日解除。由于双方并未在《房屋出租协议书》中约定违约金额，故本院根据当地的实际情况，认定被告应为其提前解除租赁关系而支付原告三个月的租金6000元，以补偿原告重新出租所需时间的经济损失。又因为被告向原告交付了2000元的押金，应在赔偿金中予以扣减。被告仍须支付原告违约金4000元作经济补偿。至于原告诉请被告要支付其租金至2020年8月31日的诉求，本院认为原告该诉求依法无据。被告已经在2020年1月25日单方提出解除租赁协议；原告就应该立刻寻找租户另行出租商铺，以防止自身损失的扩大。故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，对原告诉求不予支持。关于原告诉请被告赔偿两扇玻璃门、一间房间的木制房门、一台空调、四盏吊灯及恢复损坏地砖的诉求。首先，出资对商铺进行的装修，并购置空调、吊灯、玻璃大门、木制房门设施的是被告，故涉案店铺内的物品，其物权及使用权均为被告岑伟标所有。其次，在庭审过程中，被告辩称房间木门早已损毁，店铺大门外的地砖也早已损坏，吊灯是早在年初因装饰风格不符而拆除更换成现在的日光灯。在原告无证据证明被告恶意损毁的情况下，本院认为退租后店铺内旧损设施的维护及更新责任，不应由被告承担。第三，双方签订的《房屋出租协议书》中虽载有备注不可拆除门、窗、水、电、空调及天花，但协议条款的前提条件是，原告应另行协商折价补偿给被告，故在没有协商及补偿的前提下，被告购置的空调、玻璃门等物品应为被告所有及处分。最后，《房屋出租协议书》中约定的租赁期限为10年，现实际经营了才1年，被告为经营而购置设施的残余价值较大，若全部无偿归原告所有，将导致被告产生更大的损失，有违民事法律的公平合理原则。故此，对原告诉请被告赔偿其两扇玻璃门、一间房间的木制房门、一台空调、四盏吊灯及恢复损坏店铺地砖的诉求，本院不予支持。且涉案商铺内未拆除的空调，本院认为仍应为被告所有。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告丘树均与被告岑伟标签订的《房屋出租协议书》于2020年1月25日解除；二、被告岑伟标应当于本判决生效之日起十日内支付原告丘树均违约金4000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件本诉受理费2598.47元，由原告丘树均负担2498.47元，由被告岑伟标负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林浩坚二〇二〇年七月二十日书记员  蔡健明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。