安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0811民初1483号 原告：徽商银行股份有限公司安庆开发区支行，住所地安徽省安庆市湖心北路6号，统一社会信用代码91340800786544404J。 负责人：方遒，行长。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆正大机电设备有限公司，住所地安徽省安庆市龙山路103号，统一社会信用代码91340800738927902B。 法定代表人：洪朝木，总经理。 委托诉讼代理人：杨宏伟，安徽引江律师事务所律师。 被告：洪朝木，男，1973年5月21日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：吴新珍（系洪朝木妻子），女，1975年6月5日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：杨宏伟，安徽引江律师事务所律师。 被告：吴小华，女，1972年4月8日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告徽商银行股份有限公司安庆开发区支行与被告安庆正大机电设备有限公司、洪朝木、吴新珍、吴小华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司安庆开发区支行的委托诉讼代理人刘刚，被告安庆正大机电设备有限公司、吴新珍共同的委托诉讼代理人杨宏伟到庭参加诉讼。被告洪朝木、吴小华经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告徽商银行股份有限公司安庆开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告安庆正大机电设备有限公司立即偿还借款本金790万元及利息（利息截止2019年6月14日为350010.44元，之后按合同约定利率标准支付至实际清偿之日止）；2.判令原告有权对被告洪朝木、吴新珍名下位于宜秀区光彩大市场四期元山路2幢二层7室，二层8室，一层7室、一层8室（权证字号：皖（2017）安庆市不动产权第60018755号、60018756号）、光彩大市场三期南京（权证字号：宜房字第××号）、110＃商用房（权证字号：宜房字第××号）、安庆市兴利达大厦十三层Ｃ座住房（权证字号：宜房字第××号）、二十层Ｅ座住房（权证字号：宜房字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告洪朝木、吴新珍、吴小华对上述全部主债务及费用承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费及原告聘请律师支付的律师代理费由四被告共同承担。 事实和理由：2015年7月15日，原告与被告洪朝木、吴新珍签订《最高额抵押合同》，合同约定被告洪朝木、吴新珍自愿为被告安庆正大机电设备有限公司自2015年7月15日至2018年7月15日在原告处形成的最高不超过300万借款本金、利息及费用向原告提供抵押担保，抵押物为两被告名下位于光彩大市场三期南京（权证字号：宜房字第××号）、110＃商用房（权证字号：宜房字第××号）、安庆市兴利达大厦十三层Ｃ座住房（权证字号：宜房字第××号）、二十层Ｅ座住房（权证字号：宜房字第××号），并办理了抵押登记。 2017年1月11日，原告与被告洪朝木、吴新珍签订《最高额抵押合同》，合同约定被告洪朝木、吴新珍自愿为被告安庆正大机电设备有限公司自2017年1月11日至2020年1月11日在原告处形成的最高不超过500万借款本金、利息及费用向原告提供抵押担保，抵押物为两被告名下位于光彩大市场四期元山路2幢二层7室，二层8室，一层7室、一层8室（权证字号：皖（2017）安庆市不动产权第60018755号、60018756号），并办理了抵押登记。 2018年1月10日，原告与被告洪朝木、吴新珍、吴小华签订《最高额保证合同》，三被告自愿为被告安庆正大机电设备有限公司自2018年1月10日至2019年1月9日在原告处形成的最高不超过790万借款本金、利息及费用承担连带责任保证。 2018年1月10日，原告与被告安庆正大机电设备有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：流借字第201816915004号），合同约定原告向被告安庆正大机电设备有限公司提供490万元的借款，借款期间为12个月，自2018年1月10日至2019年1月10日；同日双方签订《流动资金借款合同》（合同编号：流借字第201816915005号），合同约定原告向被告安庆正大机电设备有限公司提供300万元的借款，借款期间为12个月，自2018年1月10日至2019年1月10日。 2018年1月10日，原告向被告安庆正大机电设备有限公司发放借款790万元，期限12个月，借款执行月利率5.25625‰，逾期利率执行月利率7.884375‰。 借款发放后被告安庆正大机电设备有限公司未能按照合同约定偿还本息构成违约，故诉至法院。 被告安庆正大机电设备有限公司、吴新珍共同辩称：1.借款本金790万元，情况属实；2.2015年7月15日、2017年1月11日，吴新珍作为担保人，分别与其他被告签订《最高额抵押合同》，约定吴新珍为安庆正大机电设备有限公司分别在原告处三年内的最高额300万元以内及500万元以内的所有贷款承担抵押担保责任，并对涉案房产进行抵押登记。2018年1月10日，原告与吴新珍及其他被告签订《最高额保证合同》，约定被告吴新珍等自愿作为保证人对安庆正大机电设备有限公司自2018年1月10日至2019年1月9日在原告处形成的最高额不超过790万元借款本金及利息承担连带保证责任。2018年1月10日，原告与安庆正大机电设备有限公司分别签订两份《流动资金借款合同》，分别借款490万及300万。2018年1月10日，原告与吴新珍及其他被告签订的《最高额保证合同》，属于新的保证合同，原告不再对原有的抵押房产享有优先权；3.即使案涉抵押担保有效，超过借款本金790万元的部分不具有优先受偿权；4.根据2018年1月10日，原告与吴新珍及其他被告签订的《最高额保证合同》约定，“本合同所担保的主合同债权的最高本金余额为700万元”，被告吴新珍等保证人的保证责任不应超过790万元。 被告洪朝木、吴小华未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，经本院审查，原告向法庭出示的证据具有真实性、合法性、客观性，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及本院所采信的证据，本院确认原告诉称的事实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，对各方当事人均具有约束力，应当受到法律保护；在对主债权提供担保方面，《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》并行不悖，不产生后者替代前者的效应。保证担保和抵押担保的范围依法均包括主债权及利息、费用等，不应仅限于借款本金数额范围内。原告的诉讼请求合法，应予以支持，但借款人已偿还的借款本金88398.50元应在借款本金中予以扣除。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安庆正大机电设备有限公司于判决生效后七日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆开发区支行借款本金7811601.50元及利息（利息截止2019年6月14日为350010.44元，之后按合同约定利率标准支付至实际清偿之日止）。 二、被告安庆正大机电设备有限公司于判决生效后七日内支付原告徽商银行股份有限公司安庆开发区支行为实现本案债权聘请律师的代理费15000元。 三、如被告安庆正大机电设备有限公司不履行上述义务，原告徽商银行股份有限公司安庆开发区支行有权：1.以被告洪朝木、吴新珍名下位于安庆市宜秀区，二层8室，一层7室、一层8室（权证字号：皖（2017）安庆市不动产权第60018755号、60018756号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在500万元借款本金及其利息、费用范围内优先受偿；2.以被告洪朝木、吴新珍名下位于开发区（权证字号：宜房字第××号）、110＃商用房（权证字号：宜房字第××号）、大观区集贤南路1号兴利达大厦十三层Ｃ座住房（权证字号：宜房字第××号）、二十层Ｅ座住房（权证字号：宜房字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在300万元借款本金及其利息、费用范围内优先受偿。 四、被告洪朝木、吴新珍、吴小华对被告安庆正大机电设备有限公司的上述第一、二项给付义务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69550元，由被告安庆正大机电设备有限公司、洪朝木、吴新珍、吴小华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  张晓霖 人民陪审员  丁学军 人民陪审员  王孝梅 二〇二〇年七月二十五日 书 记 员  王 菲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。