江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0311民再13号原审原告:王建军，男，1965年4月3日出生，汉族，住徐州市泉山区。原审原告:王美玲，女，1964年9月17日出生，汉族，住徐州市泉山区。共同委托诉讼代理人：王强，江苏法德东恒（徐州）律师事务所律师。原审被告:徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市民主南路163号。法定代表人:王广备。原审被告:王方武，男，1973年3月24日出生，汉族，住徐州市泉山区。共同委托诉讼代理人：赵欣（同力公司员工），女，1975年10月4日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。共同委托诉讼代理人：李允紧，江苏达谕律师事务所律师。原审原告王建军、王美玲与原审被告徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力公司）、王方武民间借贷纠纷一案，本院（2015）泉民初字第2141号民事判决已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年4月20日作出（2020）苏0311民监36号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告王建军、王美玲的共同委托诉讼代理人王强，原审被告同力公司、王方武的共同委托诉讼代理人赵欣、李允紧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王建军、王美玲于再审中称，坚持原审诉讼请求和事实理由，要求同力公司承担还款责任，王方武承担连带偿还责任。同力公司、王方武于再审中辩称，双方借款属实，但王建军、王美玲实际交付数额及同力公司已偿还数额须庭后核实。王方武确应承担连带保证责任。借款合同中约定的利率及违约金之和超过法定标准。律师费无转账记录，不予认可。王建军、王美玲于原审中向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告偿还借款本金140万元及利息（自2014年12月18日计算至实际给付之日止、按年利率20%计算）；2.判令两被告支付律师费15000元；3.本案的诉讼费由被告承担。本院原审认定案件事实：王建军、王美玲系夫妻关系。2014年6月18日，王建军与同力公司签订《借款合同》。双方主要约定：1.同力公司向王建军借款140万元，借期6个月（2014年6月18日至12月18日），月利率2.5%。2.同力公司以其名下房产橙黄时代彩园X幢X单元负X室、X幢X单元负X室、橙黄时代山水丽庭X幢X单元X室房屋作为抵押。当日，王建军与同力公司就彩园X幢X单元负X室、X幢X单元负X室、X幢X单元负X室分别签订《商品房买卖合同》，并办理《商品房预（销售）合同网上登记备案证明》。王美玲名下银行账户向王方武名下银行账户转款140万，同力公司向王建军出具收据予以确认。借款到期后，同力公司向王建军支付利息21万元、违约金1万元。2014年12月15日，王建军、王美玲与同力公司、王方武签订《补充借款合同》。约定将140万元借款续期至2015年6月17日，年利率变更为20%，如逾期还款，同力公司应承担律师费等费用，王方武提供连带责任保证。双方还约定，同力公司提供橙黄时代彩园X幢X单元负X室、X幢X单元负X室、X幢X单元负X室、X幢X单元X室房屋作为担保，双方签订商品房买卖合同。2014年11月19日，王美玲同力公司就橙黄时代彩园X幢X单元X室房屋签订《商品房买卖合同》，并办理了《商品房预（销售）合同网上登记备案证明》。2015年5月25日，王建军、王美玲与上海市协力（徐州）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费15000元。同年6月2日，王建军、王美玲交纳律师费15000元。本院原审认为：同力公司向王建军、王美玲借款属实，有双方签订的借款合同、补充借款合同、银行转款凭证、收据等证据证实，同力公司应予偿还。王建军、王美玲诉请借款本金1400000元，由于同力创展公司曾依《借款合同》之约定给付了两原告利息210000元、违约金10000元，其中超过银行同期同类贷款利率四倍的部分63200元，依法应折抵为本金，故本院支持王建军、王美玲借款本金诉请为1336800元。王建军、王美玲诉请按《补充借款合同》约定给付借期内利息140000元，本院按借款本金1336800元、约定的年息20%、借期6个月支持其133680元。王建军、王美玲诉请按年息20%给付2015年6月18日至本判决确定的给付之日的利息，符合法律规定，本院予以支持。王建军、王美玲诉请律师费15000元，有借款合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。诉争债权已由同力公司提供4套房屋作为担保，保证人王方武只需对用该四套房屋仍不能清偿之债务承担连带保证责任。本院原审判决：一、同力公司向王建军、王美玲偿还借款本金1336800元及相应利息；二、同力公司给付王建军、王美玲律师费15000元；三、王建军、王美玲对同力公司提供担保的房屋享有优先受偿的权利；四、王方武对同力公司提供的担保房屋抵偿债务后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；五、驳回王建军、王美玲的其他诉讼请求。本院再审认定的案件事实与原审判决一致。本院再审认为,对于债务数额问题。王建军、王美玲提交的《借款合同》、《补充借款合同》、银行转款凭证等证据能够证明，同力公司向王建军、王美玲借款140万元，王方武提供连带责任保证，双方的借款合同关系合法有效。同力公司应当按期履行还本付息的合同义务，王方武应当按约履行连带保证责任。现其逾期未履行义务，应向王建军、王美玲承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原审判决对尚未偿还的借款本息数额及律师费数额计算正确，第一、二判项应予维持。对于让与担保的问题。债务人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。让与担保产生优先受偿效力的要件之一是当事人已经按照约定完成了财产权利变动的公示方式，而不动产物权变动的公示方式为登记。本案中，王建军、王美玲与同力公司就涉案房屋仅签订书面合同，进行网上备案登记，并未办理房屋权属的过户登记，故王建军、王美玲对涉案房屋不享有优先受偿权。王方武作为连带责任保证人，应对同力公司的债务承担连带偿还责任。原审判决第三、四项适用法律错误，应予撤销、变更。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条规定，判决如下：一、维持（2015）泉民初字第2141号民事判决第一项为：原审被告徐州市同力创展房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原审原告王建军、王美玲偿还借款本金1336800元，2015年6月17日前的利息133680元及此后的利息（自2015年6月18日计算至本判决确认的给付之日止、按年利率20%计算）；二、维持（2015）泉民初字第2141号民事判决第二项为：原审被告徐州市同力创展房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原审原告王建军、王美玲支付律师费15000元；三、撤销（2015）泉民初字第2141号民事判决第三项；四、变更（2015）泉民初字第2141号民事判决第四项为：原审被告王方武对本判决第一、二项义务承担连带偿还责任；五、维持（2015）泉民初字第2141号民事判决第五项为：驳回原审原告王建军、王美玲的其他诉讼请求。原审案件受理费18660元，财产保全费5000元，合计23660元，由原审原告王建军、王美玲负担660元，由原审被告徐州市同力创展房地产有限公司、王方武连带负担23000元。公告费600元，由原审被告徐州市同力创展房地产有限公司、王方武连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判长  强晋川审判员  张新建审判员  杨 瑞二〇二〇年七月十日书记员  赵 静