湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初5487号原告：中国光大银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地湖北省武汉市洪山区。法定代表人：高华。委托诉讼代理人：赵莉，湖北津廷律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：陈平原，湖北津廷律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：张红，男，1968年10月19日出生，汉族，住湖北省钟祥市。被告：华誉地产有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：任慧康。原告中国光大银行股份有限公司武汉洪山支行与被告张红、华誉地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，因案情复杂，不宜适用简易程序审理，本院依法由简易程序转为普通程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理，由审判员郭昌志担任审判长，与人民陪审员霍爱红、人民陪审员余勋玲组成合议庭。原告的诉讼代理人赵莉到庭参加诉讼，被告张红、华誉地产有限公司经本院依法公告送达起诉状副本、开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司武汉洪山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告张红偿还贷款本金215641.53元，利息8743.09元，以上本息合计224384.62元（截至到2019年1月18日）；以及自2019年1月18日起至付清之日止按合同约定应付的全部利息和罚息、复利；2、判决被告张红承担原告为收回借款所支付的律师费8975.38元等费用；3、判决原告对抵押物位于江汉区新华下路23、27号1栋1单元16层4室的房产享有优先受偿权；4、判决被告华誉地产有限公司承担连带担保责任；5、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2006年11月20日，被告张红作为借款人和抵押物所有人，武汉华立置业发展有限公司作为担保人与原告签订了《个人贷款合同》。根据合同约定，被告张红以位于江汉区新华下路23、27号1栋1单元16层4室的房产提供抵押，向原告贷款38万元，贷款用途为购房，贷款期限为240个月，即自2006年12月1日起至2026年12月1日止；武汉华立置业发展有限公司为被告张红提供阶段性连带责任保证，保证责任期间为自本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明文件交付贷款人正式执管之日止。原告和被告张红、武汉华立置业发展有限公司双方在合同中明确约定了通讯地址和电话，并约定“本合同各方的通讯地址或传真发生变化时，应及时通知合同的其他当事方。在合同的其他当事方依照本条的规定收到另一方通讯地址或传真变更的有效通知之前，另一方的原通讯地址或传真仍应被视为该方的有效通讯地址或传真”。原告于2006年12月1日向被告张红发放贷款38万元，被告张红办理了期房抵押登记，期房抵押证明号为武房期江字第××号。根据合同约定，被告张红应自2006年12月1日起至2026年12月1日止分240期偿还原告的贷款。但被告张红从2008年4月开始逾期还款，至2019年1月18日，逾期还款累计已达10期，逾期未还已达11期，其行为已构成严重违约。截止到2019年1月18日，被告共欠款本金215641.53元，利息8743.09元，本息合计224384.62元。另查明，武汉华立置业发展有限公司成立于1998年12月11日，于2011年11月14日注销，注销时，武汉华立置业发展有限公司的股东华誉地产有限公司（曾用名华誉地产集团有限公司）持股比例为100%。2011年10月36日，华誉地产有限公司承诺“如由公司债务引发的一切法律责任由全体股东承担”，并将武汉华立置业发展有限公司注销。故被告华誉地产有限公司作为武汉华立置业发展有限公司的唯一股东，应当承担连带担保责任。根据原告和被告张红、武汉华立置业发展有限公司签订的《中国光大银行个人贷款合同》第三十四条的规定“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：1、借款人未按时足额还款”和第三十五条的规定“一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；（六）宣布行使或实现本合同项下的担保权利”，特此请求法院判决被告张红偿还所欠贷款本息及偿付原告为收回贷款所支付的律师费8975.38元；并判决原告对被告张红抵押给原告的房产享有优先受偿权，判决被告华誉地产有限公司承担连带担保责任，并由被告承担全部诉讼费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定及合同第三十八条的约定“协商或调解不成的，则在贷款人所在地法院以诉讼方式解决”。特向贵院提起诉讼，肯请贵院依法保护原告的合法权益。被告张红、华誉地产有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，并承担相应的法律后果。原告中国光大银行股份有限公司武汉洪山支行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：个人贷款合同、贷款借据、武房期江字第××号、还款明细、武汉华立置业发展有限公司工商登记资料、华誉地产有限公司工商登记资料、公司股东出资情况表、企业变更通知书、备案通知书、股东会决议、委托代理合同。被告张红、华誉地产有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，并承担相应的法律后果。本院审查后对原告提交的证据依法予以采信并记录在卷。经本院查明，认定事实如下：2006年11月22日，被告张红与原告签订了《个人贷款合同》，合同约定2006年12月1日，被告张红因购房需要向原告光大银行洪山支行贷款380000元，贷款期限为240个月，即自2006年12月1日起至2026年12月1日止；贷款利率按照同期中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%执行；还款方式为按月等额还款付息，如被告未按约定归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日按约定利率上浮50％计收罚息。该合同还约定，被告张红以位于江汉区新华下路23、27号1栋1单元16层4室的房产提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费、公告费等）和其他所有应付费用等。另外，武汉华立置业发展有限公司为被告张红提供阶段性连带责任担保，担保责任期间为自本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明文件交付贷款人正式执管之日止。2006年12月1日，原告按照约定向被告张红发放贷款380000元。2006年12月10日原告与被告张红在武汉市房产管理局进行了抵押登记。之后被告张红履行分期还款义务，直至2008年4月开始逾期还款，截止到2019年1月18日，被告共欠款本金215641.53元，利息8743.09元，本息合计224384.62元还未偿还。另查明，武汉华立置业发展有限公司于1998年12月11日成立，于2011年11月14日注销，注销时，武汉华立置业发展有限公司的股东华誉地产有限公司持股比例为100%。2011年10月30日，在武汉华立置业发展有限公司的股东会议上华誉地产有限公司承诺“如由公司债务引发的一切法律责任由全体股东承担”，并将武汉华立置业发展有限公司注销。本院认为，原被告之间签订的《个人贷款合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零一条，原告作为发放贷款方，按约定履行了给付义务，但被告张红未按合同约定按时清偿贷款，已构成违约，应当承担违约责任。因此，被告张红应该按照约定偿还原告贷款本金215641.53元，利息8743.09元，以上本息截止至2019年1月8日合计224384.62元，本院予以支持。关于原告请求被告承担原告为实现债权而支付律师费8975.38元，在双方签订的《个人贷款合同》中约定抵押担保范围包括但不限于律师费，所以原告支付律师费8975.38元的请求，本院予以支持。关于被告对抵押物享有优先受偿权。合同中的抵押条款符合法律规定，原告与被告张红向武汉市房产管理局进行了抵押登记，抵押权自登记时设立，双方明确约定并罗列了抵押担保的范围，原告在被告张红不履行偿付借款本金、利息、罚息义务的情况下就坐落于江汉区新华下路23、27号1栋1单元16层4室的房产享有优先受偿的权利。关于被告华誉地产有限公司承担连带担保责任。在原被告签订的《个人贷款合同》中武汉华立置业发展有限公司为被告张红提供的是阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设立抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管日止。原告与被告张红已经就房屋设立了抵押权登记，故被告华誉地产有限公司的担保责任得以免除。依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张红于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉洪山支行偿还贷款本金215641.53元；二、被告张红于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉洪山支行利息截止至2019年1月8日共计8743.09元以及利息、罚息（以215641.53元贷款本金为基数按合同约定利率自2019年1月8日起至借款实际偿还之日止）；三、被告张红于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉洪山支行支付律师费人民币8975.38元；四、原告中国光大银行股份有限公司武汉洪山支行对抵押物位于江汉区新华下路23、27号1栋1单元16层4室的房产享有优先受偿权；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉洪山支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4800元，公告费260元，由被告张红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郭昌志人民陪审员  霍爱红人民陪审员  余勋玲二〇二〇年七月二十七日法官助理石蕊书记员程佳