四川省雅安市雨城区人民法院执 行 裁 定 书(2020)川1802执异29号案外人李绍宁，男，1958年4月9出生，住广东省韶关市北江区西堤北路。申请执行人中国工商银行股份有限公司雅安分行，住所地四川省雅安市雨城区东大街17号临江大厦。负责人柳杨，行长。被执行人天全县西蜀雅禾生态农业开发有限公司，住所地四川省天全县城厢镇建设路185号。法定代表人陈圆圆。被执行人陈圆圆，女，1987年8月15日出生，汉族，住重庆市潼南县卧佛镇卧佛正街1号附671号。被执行人刘学明，男，1977年6月20日出生，汉族，住四川省邻水县鼎屏镇胜利街1号1单元302号。被执行人邓成刚，男，1979年4月21日出生，汉族，住重庆市大足县万古镇石香4组。被执行人白娟，女，1981年3月12日出生，汉族，住四川省什邡市马祖镇土城村5组。被执行人刘檬洁，女，1981年11月28日出生，汉族，户籍所在地四川省南充市高坪区龙门阵金龙巷19号13幢2单元3层2号，现住四川省成都市锦江区宏济新路485号4栋2单元2楼4号。被执行人汪亮，男，1986年9月25日出生，汉族，住四川省都江堰市蒲阳镇建设村2组。被执行人江兆富，男，1969年9月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区车城大道8号2幢201号。被执行人姚君，女，1974年5月14日出生，汉族，住北京市西城区文津街甲11号2门503号。被执行人董宗涛，男，1976年4月11日出生，汉族，住四川省成都市青羊区文家乡马厂村1组。被执行人张梅，女，1976年1月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区文家乡马厂村1组。被执行人游利，男，1973年3月18日出生，汉族，住四川省成都市高新区泰和二街333号9栋1单元902号。被执行人刘贤贵，男，1953年4月10日出生，汉族，住四川省南充市高坪区龙门阵金龙巷19号13幢2单元3层2号本院在执行中国工商银行股份有限公司雅安分行与天全县西蜀雅禾生态农业开发有限公司、陈圆圆、刘学明、邓成刚、白娟、刘檬洁、汪亮、江兆富、姚君、董宗涛、张梅、游利、刘贤贵金融借款合同纠纷一案中，案外人李绍宁于2020年7月6日对本院查封被执行人刘贤贵名下位于四川省南部县河东镇白云大道房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李绍宁称，（2020）川1802执262号申请执行人中国工商银行股份有限公司雅安分行与十二位被执行人金融借款合同纠纷一案，执行法院在本案执行过程中，李绍宁对执行法院对刘贤贵名下位于四川省南部县河东镇白云大道房屋查封、拍卖等执行措施不服，提出异议。请求：立即解除（或停止、中止）（2020）川1802执262号案件在执行过程中，对刘贤贵名下位于四川省南部县河东镇白云大道商业用房（南房权证房权字第200503619号、南国用（2003）字第0025812号）；住宅房（南房权证房权字第200503619号、南国用（2003）字第0025812号）及其他用房（南房权证房权字第200503619号、南国用（2003）字第0025812号）的查封、拍卖等执行措施。事实及理由：刘贤贵名下的位于四川省南部县河东镇白云大道商业用房住宅房及其他用房原属于中国农业银行南部县支行资产，2004年中国农业银行南部县支行对外出售该房屋，李绍宁向中国农业银行南部县支行支付了全部房价款购得该房屋。李绍宁取得该房屋之后，因个人原因，特委托刘贤贵作为名义持有人，代为持有该房屋，后中国农业银行南部县支行根据李绍宁的请求将房屋过户至刘贤贵名下，但是房屋从购买至今一直由李绍宁监管。2006年李绍宁拟将房屋对外出售，因此要求刘贤贵与李绍宁共同办理了（2006）成证内民字第3373号《公证书》，该公证书载明李绍宁有权直接将案涉房屋对外出售，与有关机构、个人签订售房合同并收取售房款。2015年2月4日，刘贤贵未经李绍宁同意，擅自用案涉房屋为天全西蜀雅禾生态农业有限公司向工行雅安分行998万借款本息提供抵押担保。由于抵押贷款到期无法偿还，刘贤贵才于2018年1月8日与李绍宁签订《情况说明》。因此案涉房屋系李绍宁出资购买且归李绍宁所有，而刘贤贵擅自进行抵押担保行为无效并且严重侵犯了李绍宁的合法权益，若法院对案涉房屋采取查封、拍卖等执行措施将给李绍宁造成无法弥补的损失。故为维护李绍宁的合法权益，特向执行法院提出执行异议。经审查查明，中国工商银行股份有限公司雅安分行与天全县西蜀雅禾生态农业开发有限公司、陈圆圆、刘学明、邓成刚、白娟、刘檬洁、汪亮、江兆富、姚君、董宗涛、张梅、游利、刘贤贵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日作出（2018）川1802民初1931号民事判决书，判决：一、被告天全县西蜀雅禾生态农业开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司雅安分行归还贷款本金人民币9,976,691.31元，并按照双方约定的计息标准承担利息、罚息、复利直至尚欠的借款清偿完毕之日止；二、被告陈圆圆、刘明学、邓成刚、白娟、刘檬洁、汪亮、江兆富、姚君、董宗涛、张梅、游利针对案涉债务均承担连带清偿责任保证；保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿；三、被告天全县西蜀雅禾生态农业开发有限公司逾期未履行归还贷款本息的法定义务，则原告中国工商银行股份有限公司雅安分行有权针对被告刘贤贵所有并为该笔贷款本息提供抵押担保的位于四川省南部县河东镇白云大道的商业用房（南房权证房权字第200503619号、南国用（2003）字第0025812号）、住宅房（南房权证房权字第200503619号、南国用（2003）字第0025812号）及其他用房（南房权证房权字第200503619号、南国用（2003）字第0025812号），进行处置后所得价款享有优先受偿的权利；被告刘贤贵承担财产抵押担保责任后，有权向债务人进行追偿；四、被告天全县西蜀雅禾生态农业开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司雅安分行支付律师代理费人民币10,000元。该判决生效后，中国工商银行股份有限公司雅安分行向本院申请强制执行。本院于2020年5月27日作出（2020）川1802执262号执行裁定书，裁定：查封被执行人刘贤贵所有的位于四川省南部县河东镇白云大道商业用房（南房权证房权字第200503619号、南国用（2003）字第0025812号）、住宅房（南房权证房权字第200503694号、南国用（2003）字第0025812号）及其他用房（南房权证房权字第200503619号、南国用（2003）字第0025812号），查封期限为三年。另查明，案涉房屋于2005年登记在刘贤贵名下。本院认为，李绍宁要求本院解除对案涉房屋的查封拍卖措施，所依据是李绍宁本人认为其是案涉房屋的实际所有权人，实质是要求本院停止对案涉房产的执行，故本院依照案外人执行异议对本案进行审查。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，已经生效的（2018）川1802民初1931号民事判决书确认在天全县西蜀雅禾生态农业开发有限公司未履行还款义务时，中国工商银行股份有限公司雅安分行享有对登记在刘贤贵名下的案涉房产处置后的优先受偿权。执行过程中，在被执行人未履行生效判决所确定的义务时，本院查封登记在被执行人刘贤贵名下的房屋符合上述法律规定，故李绍宁以其为房屋实际所有权人要求解除查封的请求本院不予支持。本院对于案涉房屋进行查封，但未采取其他执行措施，故李绍宁要求解除拍卖等措施的要求本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回李绍宁的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王 强审判员 王雅江审判员 周 莉二〇二〇年七月十三日书记员 李 健