安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2272号 原告：安徽众安房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市人民路297号温哥华城。 法定代表人：施中华，公司总经理。 委托诉讼代理人：李海平，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：李林，安徽中天恒（上海）律师事务所律师。 被告：刘家辉，男，1994年11月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区人民路。 被告：胡明媚，女，1973年10月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区人民路。 原告安徽众安房地产开发有限公司（以下简称众安公司）与被告刘家辉、胡明媚追偿权纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众安公司的委托诉讼代理人李海平、李林，被告刘家辉到庭参加诉讼；被告胡明媚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 众安公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决刘家辉、胡明媚偿付众安公司为其代偿的银行贷款38155.4元及利息2760.89元（按中国人民银行同期贷款利率计算至2020年4月10日），并自2020年自2020年4月11日起，以实际所欠代偿款金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息至还清款之日止。2.依法判令刘家辉、胡明媚办妥涉案房屋产权及抵押登记手续，达到众安公司阶段性保证责任解除条件。3.众安公司为实现债权而发生的全部费用(案件受理费、财产保全费、律师代理费、执行费、公告费、差旅费等)由刘家辉、胡明媚承担。事实与理由：2014年7月28日，刘家辉、胡明媚与中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）签订了借款额度为41万元的《个人住房（商业用房）借款合同》，所借款项用于支付购买由众安公司开发的温哥华城金水河畔北区幢房款。根据《商品房销售贷款合作协议书》约定，众安公司为刘家辉、胡明媚的借款承担连带担保责任。刘家辉、胡明媚获得借款支付购房款后，未能如约还贷。建行淮北分行自2016年9月28日至2020年3月31日期间先后16次从众安公司保证金账户划款计60784.4元，用于抵偿刘家辉、胡明媚所欠银行债务。期间刘家辉、胡明媚共计还款22629元，截至起诉之日尚欠众安公司代偿款38155.4元。众安公司为维护其合法权益，现提起诉讼，请求法院依法支持众安公司的诉讼请求。 刘家辉在庭审中辩称，没有意见。 胡明媚未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年6月4日，众安公司与刘家辉签订《商品房买卖合同》。合同约定刘家辉向众安公司购买温哥华城金水河畔（北区）22幢304号房屋，建筑面积132.36平方米，总价款598225元等内容。为支付房款，刘家辉、胡明媚（借款人、抵押人）与建行淮北分行(贷款人）于2014年7月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定借款金额41万元，借款期限240个月；借款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮百分之五，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次等内容。2014年6月10日，众安公司（保证人、甲方）与建行淮北分行（债权人、乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定为保证乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；债务人是指因购置坐落于相山区南湖路东方安路西温哥华城金水河畔项目所属住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2014年5月3日至2016年5月2日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息等；保证方式为连带责任保证等内容。 建行淮北分行向刘家辉、胡明媚发放贷款后，刘家辉、胡明媚未按约还款。建行淮北分行自2016年9月28日至2020年3月31日期间从众安公司在该行的保证金账户扣款共计60784.4元。后，刘家辉、胡明媚陆续偿还众安公司22629元，尚欠38155.4元。众安公司遂诉至本院，致本纠纷产生。 根据众安公司的申请，本院作出(2020)皖0603财保65号民事裁定书，裁定查封刘家辉、胡明媚名下位于相山区梅苑路66号温哥华城金水河畔（北区）幢室房屋产权（不动产登记号：140），期限为叁年。众安公司为此支出财产保全费520元，财产保全担保费800元，诉前保全公告费350元。 以上事实，有众安公司提供的《商品房买卖合同》、不动产权利及其他事项登记信息、《个人购房担保借款合同》、个人贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、证明、保证金支付回单、保单保函、安徽省增值税专用发票、安徽省政府非税收入专用收据、公告收费专用票证及当事人的陈述予以证明。本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，刘家辉与众安公司之间签订的《商品房买卖合同》，刘家辉、胡明媚与建行淮北分行之间签订的《个人购房担保借款合同》，众安公司与建行淮北分行之间签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。众安公司代刘家辉、胡明媚向建行淮北分行偿还了借款本息，有权依照法律规定向刘家辉、胡明媚追偿。故，众安公司主张刘家辉、胡明媚偿还代偿款38155.4元。理由充分，本院予以支持。关于代偿款利息的问题。刘家辉、胡明媚未向众安公司偿还剩余代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向众安公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。众安公司主张刘家辉、胡明媚按中国人民银行同期贷款利率向该公司支付利息，符合相关法律规定，本院予以确认。经计算，截至2020年4月10日，刘家辉、胡明媚应支付众安公司利息2630.09元。自2020年4月11日起，刘家辉、胡明媚应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息至付清款之日止。众安公司的第二项诉讼请求与本案不是同一法律关系，故本院不予审理。众安公司主张的财产保全担保费及诉前保全公告费，并非本案诉讼所必需支出的费用，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘家辉、胡明媚于本判决生效之日起十五日内支付安徽众安房地产开发有限公司代偿款38155.4元及至2020年4月10日的利息2630.09元；并自2020年4月11日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息至付清款之日止。 二、驳回安徽众安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理823元，减半收取计411.5元；财产保全费520元，均由刘家辉、胡明媚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟娇 二〇二〇年七月十六日 法官助理仲安琪 书记员张艺馨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。