广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10246号原告：黄德华，男，1960年5月2日出生，汉族，住广东省广州市越秀区******，公民身份号码440************01X。被告：佛山市南海区乐派物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********************之一（住所申报），统一社会信用代码91440605MA4UNP3Q7P。法定代表人：梁某1。原告黄德华诉被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于同年7月14日公开开庭审理了本案。原告黄德华到庭参加了诉讼，被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司经本院传唤没有到庭参加。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告第八期租金3645元和第九期租金4166元，共7811元；2.被告向原告支付本合同下租金总和20%作为违约金，共5832.4元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告签订了《商铺租赁合同》约定原告将位于广东省佛山市南海区***********************（以下简称涉讼商铺）出租给被告。《商铺租赁合同》约定租赁期限、租金及违约责任等。现被告逾期支付租金，故原告诉至法院。被告庭后向本院提交答辩意见称，一、原告诉请租金过高，根据公平责任原则依法应予以适当降低。1.被告一直积极履行合同义务，努力经营乐趣荟广场。2.乐趣荟目前经营困难存在多种原因。乐趣荟经营未达到成熟期。一个完善的商业体从开业到成熟经营需要一定的周期及发展时间，在这个过程中存在多种因素影响商业体的客流量以及繁荣程度。乐趣荟广场自2017年运营以来，为了能够快速的打开局面，在吸引商户入驻时给予商户极大的优惠条件，主动提出了免租、减少收取管理费，但并未因此减少缴纳给业主的租金，还要在空置期承担正常支付员工工资及商场基本运营等成本开支。被告无法足额收取租户的租金、管理费，被告的经营情况自此处于严重亏损状态。二、疫情期间经营更加困难，广东省高级人民法院2月9日发布《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》明确因疫情发生，导致租赁等合同不能履行，可以根据约定解除或变更合同，经济损失按公平原则合理分担。新型冠状肺炎的突发是无法预料到的客观情况，属于不可抗力事件，因政府防控防疫措施的实施，乐趣荟广场处于停业状态，对本身严重巨亏和经营困难的广场无疑是雪上加霜，根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）的通知》《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》，广东省高级人民法院2月9日发布的《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》等规定，双方的经济损失应当按公平原则合理分担，同时考虑到乐趣荟广场的实际经营亏损情况，被告已经无能力继续履行合同。综上所述，被告本一直积极努力发展乐趣荟广场，想扭亏为盈，正常履约，但由于多种因素及疫情影响导致商场截止目前处于空置停业状态，加上被告并无任何管理费、租金收入，还要每月承担员工成本和商场基本的成本开支，亏损的局面无法改变，如果继续按照《商铺租赁合同》约定支付原告租金，被告已经无能力支付，请求法院根据乐趣荟经营的实际情况，减免被告利息，被告承租的商铺使用功能受限，继续按照合同约定全额支付租金不合理，有违公平责任原则，请求法院依据公平责任原则酌情减少租金，同时为被告止损，原告可收回商铺自行经营或者出租；同时和被告解除《商铺租赁合同》。原告向本院提交了如下证据：1.原告身份证、被告企业信用信息公示报告复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格；2.商铺租赁合同书原件1份，证明原被告租赁合同关系；3.不动产权证原件1份，证明涉讼商铺的产权人为原告。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，被告未到庭提出异议，本院采信其真实性。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：广东省佛山市南海区**********************已办理不动产权证，登记权属人为原告。原告、许丽荣（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将涉讼商铺委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理；协议签订之日起，甲方不可解除地全权委托乙方代办商铺交付手续并签署相关文件；乙方代为完成房屋交付手续时，视为甲方已将商铺交付给乙方使用，双方不再另行办理商铺的交接手续；委托经营期限为2017年12月31日至2021年12月30日止，乙方支付承包租金按每三个月支付一次，2018年3月31日、2018年6月31日、2018年9月31日、2018年12月31日、2019年3月31日、2019年6月31日、2019年9月31日、2019年12月31日各支付第一期至第八期的租金3645元、2020年3月31日、2020年6月31日、2020年9月31日、2020年12月31日各支付第九期至第十二期的租金4166元；甲方在委托经营期限内不得解除对乙方委托，否则甲方应当按照协议约定承担违约责任；在委托经营期限内，甲方不可解除地全权委托乙方经营、管理商铺，甲方不参与、不干涉商铺以及商铺所在商场的经营管理；在委托经营期限内，甲方未经乙方书面同意解除本协议或者单方面收回商铺或其他导致乙方不能继续使用商铺的，均视为甲方根本违约，从甲方违约之日起，甲方应向乙方支付协议余下租期的租金总和作为违约金，若乙方（或乙方的客户）还有其他损失的，甲方还应赔偿乙方（或乙方的客户）的一切损失；等等。诉讼中，案外人许丽荣陈述其对原告在本案中主张权利无异议。本院认为，涉讼商铺已办理不动产权证，合法适租，原、被告签订的涉讼合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。《商铺租赁合同》约定委托管理经营期限内承包租金按三个月支付一次，现涉讼合同约定第八期及第九期（2019年10月1日至2020年3月31日）支付期限早已届至，原告主张被告未支付相应期间的租金，被告作为付款方，既未到庭提出异议，又未提供证据证明其已履行付款义务，应自行承担相应不利后果，故本院对原告要求被告支付第八期租金3645元的诉请予以支持。关于2020年1月1日至2020年3月31日期间的租金，涉讼合同虽约定被告应于2020年3月31日支付租金4166元，但因新型冠状病毒感染的肺炎疫情的暴发及因此而采取的疫情防控措施确会对被告的经营产生影响，在一定期间可能造成被告履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定原告在2020年2月至2020年3月期间的租金按合同约定标准减半收取。经核算，被告应向原告支付2020年1月1日至2020年3月31日期间租金2777.3元（4166元/3个月÷3个月）+（4166元/3个月÷3个月×1/2×2个月），原告对该期间的租金诉请超出核定部分，本院依法不予支持。被告逾期支付租金给原告造成了利息损失，本院酌定被告应以3645元为本金从第八期租金付款日次日即2020年1月1日起及以2777.3元为本金从第九期租金付款日次日即2020年4月1日起至实际付清日止按日万分之五的标准支付利息予原告，原告的主张超过本院核准的部分，本院不予支持。乐趣荟的经营是否达到成熟期、被告与其承租户、业主之间的关系的处理均属于被告在经营过程中应当考虑并自行承担的商业风险，被告以此为由认为其经营存在困难要求减免租金、解除涉讼合同无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金6422.3元予原告黄德华；二、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以3645元为本金从2020年1月1日起及以2777.3元为本金从2020年4月1日起至实际付清日止按日万分之五的标准支付迟延履行利息予原告黄德华；三、驳回原告黄德华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半计取70.55元（原告黄德华已预交），由被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年七月三十一日书记员  谭国敏