广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7873号 原告：易秀芬，女，1991年11月5日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 委托诉讼代理人：农珠妹，广西志明律师事务所律师。 被告：廖淀帮，男，1990年9月3日出生，汉族，住广东省台山市。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年11月4日 开庭时间：2020年4月28日 当事人到庭情况： 原告易秀芬：委托诉讼代理人蒙旭军到庭。 被告廖淀帮：未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的位于南宁市兴宁区新华街百佳汇商场三区3-10号铺面的《铺面转让协议》；2、被告立即返还已付铺面转让费49000元，利息490元。（利息计算方式：以本金49000元为基数，按照资金占用年利率6%计算，暂计2个月，剩余利息计算至还清之日为止）；3、本案诉讼费用全部由被告承担。 事实与理由：2019年9月15日，原告与被告就南宁市兴宁区新华街百佳汇商场三区3-10号铺面签订《商铺转让协议》，约定被告将铺面转让原告。协议签订后，原告向被告支付了两笔款项分别为25000元、24000元共计49000元。原告履行了协议的全部义务后，被告却未能按约为原告办理相关的租赁变更登记事宜，致使原告无法使用该铺面进行正常经营活动。而被告早就已经拖欠商场半年的租金，商场已经与其终止租赁关系了。商场告知原告因被告拖欠租金的原因，不同意将该铺面租赁给原告，商场将铺面收回。原告联系被告返还已付款项事宜，被告至今未退还款项。被告行为已构成根本违约，应当承担全部的违约责任。 被告答辩要点 被告廖淀帮未作答辩。 认定事实及法律适用 2019年9月15日，原告易秀芬（受让方、乙方）与被告廖淀帮（转让方、甲方）签订《商铺转让协议》，主要约定：甲方将位于百佳汇商场三区3-10号门面转让乙方租赁使用；业主与甲方就上述门面已签订了租赁合同，租期到2020年4月4日止，月租金10335元，门面转让给乙方后同，乙方同意代替甲方向业主履行原有门面租赁合同中所规定的条款；甲方在合同签订后在19年9月18日向乙方交付钥匙及其门面的使用权，同时乙方向甲方支付转让费共计49000元，先期已支付25000元；违约责任：甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应按合同规定时间交付门面，逾期一天按照元的标准向乙方支付违约金，超过天乙方有权解除合同。 合同签订后，原告于2019年9月15日、9月19日分别通过银行转款、微信转账、支付宝等方式向被告转款25000元、24000元，合计49000元。2019年9月19日，被告出具《收条》给原告，载明：收到南宁市兴宁区百佳汇商场店铺3-10号铺全款20000元押金＋转让费29000元，共合计49000元整。 还查明，2019年9月16日，南宁市百佳汇商场管理有限公司向被告廖淀帮发出《关于3-10商铺限时缴纳商铺租金等费用的通知》，载明：鉴于廖淀帮未按照其与商场签订的《3-10商铺租赁合同》内容规定缴纳租金等费用，已构成根本违约，现商场对其正式下达限时缴纳商铺租金等费用通知，具体明细：租金62009元，于2019年9月19日18:00前完成缴纳。2019年10月10日，南宁市百佳汇商场管理有限公司向被告廖淀帮发出《关于终止3-10商铺租赁合同的通知》，载明：廖淀帮2019年度合同期内仍欠下半年租金费用62009元，2019年9月水电费1400元，合计63409元，违反了双方合同相关约定，已构成根本违约，终止双方于2019年3月24日签订《3-10商铺租赁合同》，收回商铺并对外招商。 在审理过程中，经本院向南宁市百佳汇商场管理有限公司调查，该公司出具《复函》，载明：廖淀帮曾在我司百佳汇商场三区3-10商铺经营，合同期为2019年4月5日至2020年4月4日。由于廖淀帮商家合同期内欠费，我司已于2019年10月10日与其终止租赁合同，商铺于2019年10月底撤场。廖淀帮将商场三区3-10商铺转租给易秀芬并签订《铺面转让协议》，对于该转租情况我司并不知情，因我司不知情，所以不存在同意或认可的情况。 上述事实，有《商铺转让协议》、账单明细、账户交易明细、《收条》、《关于3-10商铺限时缴纳商铺租金等费用的通知》、《关于终止3-10商铺租赁合同的通知》、《复函》及当事人的陈述为证，本院予以确认。 本院认为：本案中，被告廖淀帮系涉案铺面的承租人,其享有的只是铺面的使用权，其与原告易秀芬签订的《铺面转让合同》实际上转让的是铺面的使用权，即原告和被告系转租关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，被告将涉案铺面转租给原告，并未经出租人南宁市百佳汇商场管理有限公司同意被告转租或知晓被告转租，故原告要求解除合同的诉讼请求,本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告作为违约方，因《商铺转让协议》解除失去效力，其受领的给付失去法律依据，依法应返还原告并赔偿原告损失，本院对原告要求被告返还已付铺面转让费49000元的诉讼请求依法予以支持。关于利息，原告主张以本金49000元为基数，按照资金占用年利率6%计算，无事实和法律依据，本院不予支持，利息应从起诉之日即2019年11月4日起计至被告清偿欠款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告易秀芬与被告廖淀帮于2019年9月15日签订的《商铺转让协议》； 二、被告廖淀帮向原告易秀芬返还铺面转让费49000元； 三、被告廖淀帮向原告易秀芬支付利息（利息计算：以49000元为基数，从2019年11月4日起计至被告清偿欠款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付）。 案件受理费1038元，由被告廖淀帮负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄 艳 人民陪审员 何 贞 人民陪审员 李海岚 二〇二〇年七月三日 法官 助理 朱力克 书 记 员 林明媚 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 窗体顶端 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 窗体顶端 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 .第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 窗体底端 窗体底端