文书内容河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0823民初1106号原告：河南中技中南置业有限公司，住所地：河南省武陟县迎宾大道。统一社会信用代码：91410823674141520Q。法定代表人：**春，执行董事。委托诉讼代理人：张雷，河南明天律师事务所律师。被告：崔艳花，女，1980年11月7日出生，汉族，住河南省武陟县。原告河南中技中南置业有限公司（以下简称中技中南公司）与被告崔艳花追偿权纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雷到庭参加诉讼，被告崔艳花经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中技中南公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告崔艳花支付原告代偿款52600元,违约金5782.08元(自2018年3月起至2020年2月29日),以上合计58382.08元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月30日,原告与被告崔艳花签订《商品房买卖合同》，约定被告认购原告开发的紫荆公馆16座1302号房屋一套,房屋总价款为人民币425943元,首付房款128946元,剩余297000元采用按揭方式支付,同时约定,因被告不履行按揭还款义务,致使原告承担保证责任的,被告除向原告支付被金融机构扣收的保证金外，还应向原告支付违约金(按银行同期贷款利率的双倍计算)。随后,被告向中国建设银行股份有限公司焦作分行(以下简称建设银行)办理了房屋按揭贷款手续,原告作为保证人为该按揭贷款向建设银行承担连带保证责任。上述按揭贷款手续办妥后,建设银行依约放款。但自2018年3月起,被告崔艳花不再按月偿还该按揭贷款,导致建设银行累计从原告保证金账户上扣款52600元,经原告多次催要,该款被告至今未支付给原告。崔艳花未答辩。本院经审理认定事实如下，2013年10月30日，原告中技中南公司与被告崔艳花签订《商品房买卖合同》。被告崔艳花作为××认购了原告中技中南公司开发的位于武陟县××小区××单元××房屋××套，房屋总价款425943元，合同约定被告首付房款128493元，余款297000元采用按揭方式支付。当天，原告（××）与被告崔艳花（××）签订《补充协议》，协议约定，因按揭贷款的××不履行还款义务，致使××承担了保证责任的，××除向××支付被金融机构扣收的保证金外，还应向××支付违约金（按银行同期贷款利率的双倍计算）。2013年11月6日，原告中技中南公司（甲方）与建设银行（乙方）签订了《商品房销售贷款合作协议书》约定，乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于武陟县黄河大道中段东侧的经批准命名为“紫荆公馆”15-18号楼项目的住房、商业用房发放商业用房贷款。乙方承诺对购买本协议所确认的商品房的全部购房人提供最高额为人民币4000万元的住房抵押贷款，每一单笔贷款不得超过所购买住房全部价款的70%，最长贷款期限30年，每一单笔贷款不得超过所购买商用房全部价款的50%，最长贷款期限10年。甲方同意在乙方承诺的贷款额度内，对每一购房人向乙方贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款本金、利息（包括罚息）及乙方实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款户中直接扣划。2014年4月30日，被告崔艳花根据《商品房买卖合同》的约定向建设银行申请房屋按揭贷款，于当日签订《个人住房借款合同》。合同约定被告的借款本金为297000元，借款期限为叁佰个月，从2014年4月30日起至2039年4月30日止。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮15%，自该利率起息日起至贷款本息全部清偿之日止。合同签订之后，建设银行为被告崔艳花发放了贷款。但自2018年3月起，被告崔艳花不再按月偿还按揭贷款，导致建设银行累计从原告保证金账户扣款52600元。原告为被告垫付房屋按揭款之后，多次向被告催要，但被告至今未将原告垫付款项支付原告。上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、原告的印鉴卡片、《商品房销售贷款合作协议书》、还款凭证等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，本案系追偿权纠纷。本案中，被告崔艳花购买了原告位于武陟县××小区××单元××房屋××套，原、被告之间形成了房屋买卖合同关系。被告根据买卖合同约定申请了按揭贷款，与建设银行签订借款合同，被告与建设银行之间形成了借款合同关系。因开发建设武陟县紫荆公馆小区项目，原告与建设银行签订了《商品房销售贷款合作协议书》，为被告等购买紫荆公馆小区住房的债务人提供了连带责任保证。建设银行为被告发放贷款之后，被告应依约分期偿还按揭贷款，但被告自2018年3月之后未按期偿还按揭贷款，导致贷款人建设银行按保证合同约定扣划了原告保证金账户的存款。原告依法承担了为被告垫付银行借款的保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。因此原告作为连带责任保证人承担保证责任后即取得了向被告崔艳花追偿的权利。原告诉请被告偿还垫付款52600元，理由正当，且证据充分，本院予以支持。根据原被告签订的补充协议约定，因按揭贷款的××不履行还款义务，致使××承担保证责任的，××除向××支付被金融机构扣收的保证金外，还应向××支付违约金（按银行同期贷款利率的双倍计算），故对原告请求的违约金5505.93元，本院予以支持。对于超出部分请求，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔艳花于本判决生效后十日内支付原告河南中技中南置业有限公司垫付款52600元及违约金5505.93元；二、驳回原告河南中技中南置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1259元，由崔艳花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判长  张小亮审判员  吴明慧审判员  赵向辉二〇二〇年七月三十日书记员  成斐斐附计算明细：            违约金计算明细                  代偿金额（元）              代偿日期              截止日期              利率标准（%）              违约金数额（元）                  8200              2018.3.21              2020.3.26              9.5              1568.82                  1800              2018.4.24              2020.3.26              9.5              328.70                  1800              2018.5.24              2020.3.26              9.5              314.45                  1800              2018.6.26              2020.3.26              9.5              299.25                  1800              2018.7.25              2020.3.26              9.5              285.48                  1800              2018.8.30              2020.3.26              9.5              269.33                  1900              2018.9.36              2020.3.26              9.5              270.75                  1900              2018.10.26              2020.3.26              9.5              255.71                  1900              2018.11.23              2020.3.26              9.5              242.17                  1900              2018.12.26              2020.3.26              9.5              225.63                  3800              2019.2.21              2020.3.26              9.5              396.10                  1900              2019.3.26              2020.3.26              9.5              180.5                  3800              2019.5.28              2020.3.26              9.5              299.83                  1600              2019.6.21              2020.3.26              9.5              116.11                  3800              2019.8.23              2020.3.26              8.7              195.6                  1900              2019.9.27              2020.3.26              8.7              82.19                  1900              2019.10.28              2020.3.26              8.7              68.42                  3600              2019.12.13              2020.3.26              8.7              89.61                  5500              2020.3.13              2020.3.26              8.7              17.28                  合计52600元                                                        合计5505.93