山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初4513号原告（反诉被告）：杨书磊，男，1992年6月3日出生，汉族，住济南市。被告（反诉原告）：郑斌，女，1971年8月30日出生，汉族，住济南市。原告（反诉被告）杨书磊与被告（反诉原告）郑斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨书磊、被告（反诉原告）郑斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨书磊向本院提出诉讼请求：1、判令郑斌返还押金1580元及房租1580元，共计3160元；2、判令郑斌在微信当中向杨书磊赔礼道歉；3、本案诉讼费由被告承担；4、判令郑斌赔偿杨书磊违约金1580元。事实与理由：杨书磊于2018年6月2日租郑斌的房子，原定合同期限两年，补充条款中杨书磊可以租到18个月后提前和郑斌说，然后不予扣除房客押金房费，而且总共缴纳了一年半房租及押金（共计30020元），后杨书磊于2019年8月16日约定郑斌去中介处（淘房不动产）商议（冰箱损坏等）退租事宜，并说到2019年11月底退租，冰箱损害最后以找到维修师傅（如租客损害租客承担所有费用，如自然老化损害郑斌承担所有费用，如不能断定房客郑斌共同承担）为准，后又因11月供暖事宜协商（如找到租客杨书磊十月底搬离，如未找到租客杨书磊住到11月底，如十月底要求房客退租应提前告知）此上16号商议结果未立字据，后来在10月28号上午十点，郑斌突然告知杨书磊10月30号前必须搬离，因杨书磊当时正在上班，而且事情紧急并未同意，郑斌开始在微信聊天中侮辱杨书磊人格，杨书磊将其拉入微信黑名单，并与中介联系后请假在家找房子搬家，于31号打扫干净后搬离郑斌房中。而在通知郑斌交接时，郑斌以有事不方便为由拖到十一月四日交接，并以房屋不整洁，门缝有土等等为由要求杨书磊再给找保洁清理或者给她保洁费，后以床垫不整洁为由要求杨书磊必须给其买新的。杨书磊不同意，郑斌不退房租及押金，后又让中介跟杨书磊说要求再扣除500元费用，给郑斌换新的家具，而现在又说是杨书磊耽误交接，要扣除10月31日到解决为止的房租，协商未果，杨书磊无奈只能寻求法律解决。郑斌辩称，一、郑斌未违反双方租赁合同约定，不应承担违约责任。2019年8月16日，双方约定去中介处协商冰箱损坏事宜。杨书磊提出2019年11月底退房，因11月供暖，郑斌认为不方便向杨书磊收取暖气费，通过协商，双方约定在10月底终止房屋租赁合同。2019年8月16日，就合同终止时间双方已达成新的约定，双方应按照新约定履行。2019年10月28日，郑斌微信告知杨书磊退房时把房间打扫干净，双方就退房时间产生分歧，郑斌并未提出杨书磊必须搬走的意思表示，而是多次询问杨书磊是否要继续居住，杨书磊不予答复。因此郑斌未违反双方合同约定，不应承担违约责任。二、杨书磊租赁期间将房屋附属物损坏，应承担赔偿责任。杨书磊租赁期间致使冰箱损坏。2019年8月16日双方在中介处达成冰箱检测维修协议，但杨书磊一直未按此协议执行，退房时冰箱依然无法使用。杨书磊使用期间将床垫折断且留有血污一片，郑斌多次通过中介联系杨书磊处理，杨书磊一直不予理会，按照双方合同第8条第11.1约定，杨书磊应恢复原样或给与经济补偿。三、杨书磊违约交房，应承担违约责任。2019年10月28日，双方对交房时间有异议，在双方未就交房时间达成一致意见，杨书磊未通过郑斌，直接将房产交付给中介，存在提前退房，违反双方的合同约定应承担违约的一个月租金的违约责任。杨书磊将房屋交给中介时未结清居住期间的物业费、水费，经郑斌多次通过中介协商依然不缴纳，其行为违反双方租赁合同的第8条约定。杨书磊交付的房屋不适合直接出租的条件，为此中介请保洁工清理，买床罩遮床垫污损。致使房屋到11月18号才具备了出租的条件，杨书磊应赔偿郑斌的租金损失。综上所述，郑斌不存在违约行为，请法院依法驳回杨书磊诉讼请求。郑斌向本院提出诉讼请求：1、请求杨书磊支付租赁期间的水费462元，物业费248.5元，保洁费120元，床罩费90元，冰箱检查费50元，合计：970.5元；2、请求被反诉人更换床垫、维修电冰箱；3、请求杨书磊支付违约交房造成的损失842.7元；4、请求杨书磊承担提前交房违约1580元；5、本案诉讼费由杨书磊承担。事实与理由：郑斌与杨书磊于2018年6月2日签订房屋租赁合同，租赁期限为两年。后杨书磊将冰箱用坏，2019年8月16日双方约定去中介处商议冰箱损坏事宜。杨书磊提出2019年11月底退租，因11月供暖不方便收取暖气费，而且租房的人也减少，经郑斌与杨书磊协商约定10月底终止房屋租赁合同。2019年10月28日，郑斌微信告知杨书磊退房时把卫生打扫干净。杨书磊与郑斌就退房时间产生分歧，郑斌多次询问杨书磊是否还继续居住，杨书磊不予答复。杨书磊在没有通知郑斌的情况下直接向中介退房。中介收房后通知郑斌，郑斌才得知杨书磊没有结清居住期间的物业费、水费，房屋也很脏乱，床垫也被杨书磊折断且有一片血污。郑斌让中介多次联系杨书磊处理此事，杨书磊不予处理。为此，中介请保洁人员打扫房间，买床罩，检查冰箱，其花费郑斌已支付给中介。郑斌为维护其合法权益，诉至法院，请法院判如所请。杨书磊辩称，郑斌所诉的水费和物业费应由杨书磊缴纳。杨书磊走的时候房屋已收拾干净，只是没有达到郑斌的要求。郑斌以各种理由要求杨书磊承担保洁费，杨书磊不应该承担。至于冰箱检查费和床罩费杨书磊不应该承担，应该由郑斌承担。在2019年5月17日，杨书磊和郑斌说过冰箱坏了，直到杨书磊走郑斌也没有来看过。对更换床垫和维修冰箱的反诉请求，因杨书磊入住时就是现在这个样子，所以不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月2日，出租方（甲方）郑斌与承租方（乙方）杨书磊在中介方（丙方）济南淘房不动产经纪有限公司的居间服务下签订编号0004857《房屋租赁合同》，合同载明：甲方将位于济南市历下区和平路诚基中心B6栋9A16室房屋一处租给乙方，房屋租期共24个月，租期从2018年6月2日至2020年6月1日止，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期退房，乙方如要求续租，则必须在租赁期限届满前一个月书面通知甲方，经双方协商后，需重新签订《房屋租赁合同》。月租金1580元，付款方式为季度一付，押金1580元。乙方负责租赁期间的水电费、燃气费、暖气费、电话费、物业费、有线电视费、宽带费等费用。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及物业费、水、电使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。甲方违反本合同约定，例如不予交房、提前收回房屋、房屋权属不清或非法出租房屋等而导致本合同无效时，应按照该房屋一个月租金额向乙方支付违约金并赔偿损失；租赁期内，乙方擅自退租的，乙方应按照该房屋一个月租金额向甲方支付违约金并赔偿损失。在租赁期间非乙方使用不当而造成的该房屋及其附属设施损坏（含自然损耗），甲方有义务对房屋及附属设施进行维护和修缮，以保证乙方的正常使用，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复原样或给予经济赔偿。租客住满18个月，如果退租，提前一个月通知房东，不予扣留押金。该房屋租赁交割日期2018年6月2日等条款。同日，郑斌收到杨书磊2018年6月2日至2018年9月1日租金4740元及押金1580元；杨书磊交纳2018年1月1日至2018年12月31日物业费596.4元。2018年7月31日，杨书磊向郑斌转账500元；同年8月14日，杨书磊向郑斌转账4740元（9月2日至11月1日）；同年11月14日，杨书磊向郑斌转账4740元；2019年2月13日，杨书磊向郑斌转账4740元；2019年5月15日，杨书磊向郑斌转账4740元；2019年8月15日，杨书磊向郑斌转账4740元（9月2日至12月1日）。郑斌与杨书磊的微信聊天记录显示：2019年10月28日郑斌要求“30号交接前请提前把卫生收拾好，我当初打扫的干干净净交给你，你也干干净净交给我”杨书磊说“我这个月底？我租期不是到下个月底吗？”郑斌说“上回不是说好了吗？你真是的”杨书磊说“上次跟您说的，我的租期12.1到底，您这边10月份租出去了我就走，您10月没有租出去就住到11月底”郑斌说“不是说牵扯下月供暖吗”杨书磊说“而且也说好了，这个月您要是不让我住提前15天给我说吗？”郑斌说“你在问问上回儿那个中介咱是怎么定的，咱们不是定的，这个十月底你就准备干嘛。怎么又提前15天啦？你这孩子咋这贵人多忘事呢”杨书磊说“这个曹义在的啊，说好的啊，您现在让我走我都没租房子的，曹义也没跟我说您的房子租出去了”……“中间如何协调，您跟曹义说吧，我不想和您说什么”郑斌说“你怎么这么赖”杨书磊说“您如果人身攻击的话，咱就好好聊”郑斌说“我犯不上跟孩子还人身攻击”“你可真有本事”“呵呵，是有个赖子”。郑斌提供房屋照片、账单及收据。照片显示：房屋卫生状况不良好。账单显示：购买床罩花费90元。收据载：诚基中心B6-9A16保洁费用120元，冰箱检查费50元。证人曹义与郑斌微信聊天记录显示：入住前水码125，退房后水码235，产生水费462元。证人曹义到庭作证，称三方协商杨书磊10月底搬走，郑斌退还押金。2019年11月1日杨书磊联系我退房，我第一次验收房子不干净，杨书磊打扫后我第二次验收房子没有太大垃圾，但可能没有达到郑斌要求。地上确实有毛球、冰箱发霉、有油烟，厕所脏乱。三方协商时，对冰箱问题达成协议，如果冰箱缺氟，郑斌承担费用；如果杨书磊损坏，杨书磊承担费用；若看不出来是谁的费用，则双方平均分担。最后检测是压缩机损坏。关于床垫血污和折断，现在确实存在，但杨书磊入住时的具体情况现记不清楚。本院认为，根据杨书磊、郑斌提交的证据，结合双方在法庭上分别作出的陈述，郑斌与杨书磊签订《房屋租赁合同》，约定了相关租赁事项。杨书磊依约向郑斌交付房屋押金1580元，并将房租交至2019年12月1日。后郑斌要求杨书磊2019年10月30日退房，杨书磊于2019年11月1日实际与中介曹义完成房屋退房手续，且郑斌同意退还押金，故杨书磊要求郑斌返还一个月房租1580元、押金1580元，共计3160元的诉讼请求，本院予以支持。杨书磊因郑斌在微信聊天中侮辱原告人格，杨书磊要求郑斌在微信当中赔礼道歉，本院认为郑斌的言语尚未达到侮辱的程度，本院对杨书磊该诉讼请求不予支持。杨书磊要求郑斌赔偿违约金1580元，郑斌要求杨书磊赔偿违约金1580元，根据其二人提交的证据，结合证人曹义当庭证言，可知提前解除合同系双方商议的结果，虽具体日期及过程存在瑕疵，但双方均依照商议结果退房验房，故本院不认定其二人存在违约行为，其二人要求对方支付违约金的请求，本院均不予支持。杨书磊在租赁涉案房屋期间，产生水费462元、物业费248.5元并未交纳，杨书磊对此无异议，故反诉原告郑斌要求杨书磊支付相应水费、物业费的诉讼请求，本院予以支持。郑斌要求杨书磊支付保洁费120元，证据确实充分，本院予以支持。郑斌要求杨书磊更换床垫并支付床罩费90元，但无法证实床垫出租前状况及该损失系因杨书磊造成，故相应主张本院不予支持。郑斌要求杨书磊支付冰箱检查费50元及维修电冰箱，但无法证实冰箱损坏系由杨书磊造成，故本院不予支持。郑斌要求杨书磊支付违约交房造成的损失842.7元，因杨书磊不存在违约交房，故本院不予支持。综上，经折算，郑斌应返还杨书磊2329.5元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郑斌于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）杨书磊2329.5元；二、驳回原告（反诉被告）杨书磊的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）郑斌的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取75元，由原告杨书磊负担50元，被告郑斌负担25元；反诉案件受理费减半收取25元，由原告（反诉被告）杨书磊负担5元，被告（反诉原告）郑斌负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭喆二〇二〇年七月九日书记员  耿铭