湖北省秭归县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0527民初1233号原告：周涛，男，1988年1月26日出生，汉族，户籍地秭归县，住秭归县。委托诉讼代理人：杨利红，湖北百思特律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：刘传珍，女，1950年6月24日出生，汉族，户籍地宜昌市伍家岗区，住宜昌市伍家岗区。第三人：湖北竞祥企业管理有限公司，住所地中国（湖北）自贸区宜昌片区港窑路54-4号，办公地址宜昌市沿江大道金江银座1301室。法定代表人：闫凡，系该公司董事长。委托诉讼代理人：覃鹏，男，1981年12月13日出生，汉族，系该公司职员，住宜昌市伍家岗区。代理权限：特别授权代理。原告周涛与被告刘传珍民间借贷纠纷案一案，本院于2019年7月10日立案，诉讼中因本案可能涉嫌犯罪移送有关部门审查而中止诉讼，后因线索不明而恢复诉讼。为查明案件事实，本院依职权追加湖北竞祥企业管理有限公司为本案第三人参加诉讼。本案适用普通程序公开开庭进行了审理，原告周涛及其委托诉讼代理人杨利红、第三人湖北竞祥企业管理有限公司的委托诉讼代理人覃鹏到庭参加诉讼，被告刘传珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周涛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金350000元，并按月利率2%从2018年11月18日起计算利息及违约金至清偿完毕之日止（计算至2019年7月1日利息为52500元）；2、判令被告承担原告为实现债权而支付的本案律师费20000元；3、判令被告对第一项、第二项诉讼请求承担抵押担保责任，且原告有权对被告位于宜昌市中××单元××室的房屋申请折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月17日，被告因资金周转需要找原告借款350000元，双方约定的借款期间从2018年5月17日至2018年11月16日，2018年11月17日双方续签合同，将借款期限延长至2019年5月16日止。合同期限内约定月利率为1.5%，采用按月支付利息，到期一次性还本方式还款。合同还约定被告逾期还款应以逾期还款本金为基数，按月利率2%支付逾期利息。合同签订后为保证债务的履行，被告以其所有的位于宜昌市中××单元××室的房屋（房屋产权证号：宜市房权证伍家区字第××号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明为鄂（2018）宜昌市不动产证明第0021440号，抵押担保范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等。被告借款后按月支付6期利息至2018年11月17日，后未偿还一直逾期拖延至现在，为此，原告诉至法院。刘传珍未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见。湖北竞祥企业管理有限公司述称，公司是中间介绍人，公司现在的法定代表人闫凡和原告是朋友，被告是熟人介绍的，因缺资金和其儿媳妇一起来公司咨询借钱的事，正好原告有闲钱，经闫凡介绍，原、被告协商借款事宜，约定月息1分5，借款期限半年，并用房产做抵押。公司收取了咨询服务费14000元、评估费500元及80元的他项权证费用，还收取了被告的还款保证金2000元，如果被告还款，这个保证金会退还，收这个钱是为了保证被告按时还款。经审理查明，被告经第三人介绍，向原告借款350000元，第三人为见证人，原、被告于2018年5月17日签订《房屋抵押借款合同》，约定借款金额350000元，借款期限自2018年5月17日至2018年11月16日止，月利率1.5%，按月付息，到期一次性还本，若逾期，从逾期之日按月利率2%支付利息。还约定本金支付到原告账户，利息支付到第三人的原法定代表人康爱华账户，该借款以被告所有的位于宜昌市伍家岗区××单元××室的房屋（房权证编号：宜市房权证伍家区字第××号）抵押，并办理了抵押权登记，抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用（包括但不限于公证费、诉讼费、律师费）。双方发生争议由原告所在地人民法院管辖。合同签订后的次日，原告通过银行将350000元转入被告账户，被告已支付六个月利息。2018年11月17日，原、被告签订《房产抵押借款合同续签协议》，申请续签6个月，即到期时间为2019年5月16日，月利率1.5%，按月付息，到期一次性还本，实际提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，若未取得书面延期还款同意书逾期还款，除应归还借款本金外，还应支付逾期利息，从逾期之日按月利率2%支付利息。合同签订后，被告未再向原告支付利息，到期也未偿还本金，为此，原告向法院提起诉讼。同时查明，第三人向被告收取了14000元的咨询服务费（即管理费）、2000元还款保证金。上述事实，有原告提交的《房产抵押借款合同》《房产抵押借款合同续签协议》、湖北省农村信用社个人结算业务申请书、收费凭证、不动产登记证明、房产证、土地证、委托代理合同和发票等证据在卷佐证，经质证和本院审查，予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人有法律约束力，当事人应当履行，未依约履行的，依法承担违约责任。原、被告双方签订《房产抵押借款合同》《房产抵押借款合同续签协议》，并且原告依约通过银行转账向被告支付了款项，该民间借贷合同关系依法成立，且生效，对双方当事人有约束力，原告已依约履行了义务，被告在签订《房产抵押借款合同》后，只支付了六个月利息，未偿还本金，而又与原告签订《房产抵押借款合同续签协议》，该协议签订后，被告未按协议履行义务，已构成违约，原告主张被告偿还借款本金及逾期后按月利率2%支付利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。从双方签订的《房产抵押借款合同续签协议》内容来看，被告的逾期之日应是合同到期日的次日，原告主张合同期间内利息按月利率2%予以计算的请求，本院不予支持。《房产抵押借款合同》还约定，以被告所有的位于宜昌市伍家岗区××单元××室的房屋（房权证编号：宜市房权证伍家区字第××号）为原告的涉案债权及费用设定抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张以该房屋拍卖、变卖价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告为实现本案权益，委托代理律师支付代理费20000元，要求被告赔偿，双方所签订合同有明确约定，原告也提交有代理合同及付款发票，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。至于第三人向被告收取的其他费用，不属于本案审理的范围，本案不作审查，双方可另行处理。被告经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为对其诉讼权利的放弃，该案基本事实已查清，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项、第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘传珍于本判决生效后二十日内偿还周涛借款本金350000元，并以350000元为基数支付自2018年11月18日起至还款之日止的利息(其中2018年11月18日至2019年5月16日止按月利率1.5%计算、2019年5月17日至还款之日止按月利率2%计算）；二、刘传珍于本判决生效后二十日内支付周涛律师代理费20000元；三、周涛对上述第一、第二项债权享有以刘传珍抵押的位于宜昌市伍家岗区XX单元XX室房屋（房权证编号：宜市房权证伍家区字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7638元，由刘传珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  周红英人民陪审员  郑 好人民陪审员  郑巍伟二〇二〇年七月一日书 记 员  潘媛媛