贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2328民初158号 原告：赵福春，女，1998年5月10日生，汉族，户籍地贵州省安龙县，现住贵州省兴义市。 被告：杨吉，男，1984年8月22日生，白族，住云南省大理白族自治州大理市。 原告赵福春与被告杨吉租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日作出（2019）黔2328民初665号民事判决书，原告赵福春不服上诉至黔西南布依族苗族自治州中级人民法院，该院于2019年10月31日作出（2019）黔23民终2245号民事裁定书，以一审判决认定事实不清由撤销原判发回我院重审。本院重新立案后，于2020年4月21日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵福春到庭参加了诉讼，被告杨吉经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告赵福春向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告支付11月份、12月份承包租金45000元，并依法解除承包经营合同；2．请求判令被告赔偿原告经营场所在被告经营期间所损坏的设备费用50250元；3．请求判令被告支付原告所缴纳的12月份的水电费用1353.94元；4．本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2017年9月底，被告找到原告有意向承包原告所有的龙场盛世演艺会所，双方约定每月支付40000元的承包金，乙方于每月10日前支付承包费用。2017年10月初，原、被告签订协议，被告称日期签订为10月11日，让被告多经营半个月以适应环境及做相应的营销调整，经协商原被告签订承包合同。签订合同后，2017年11月中旬，被告支付了十月份的承包租金40000元，2017年12月11日被告并未按时支付租金，原告找到被告，被告都声称能不能缓几天，原告多次讨要租金后，被告在逾期三天后支付十一月份承包租金35000元。2018年1月中旬，原告多次电话联系被告，被告都不接电话。原告到经营场所，才发现会所已经很多天都没有经营。原告随即打开会所大门对会所的设备进行清点，发现很多设备已经损坏无法使用。通过盘点，发现设备损坏的经济数额达到50250元。原告因为不能联系到被告，原告就自行维护了损坏的设备。还将被告所欠的水电费用1359元结清。现在该会所的所有设备都能够正常的使用。 综上所述，原告将会所的经营权承包给被告，被告没有按照承包合同约定履行支付承包金，按照合同约定原告有权将该经营权收回并解除承包合同，被告不妥善经营会所还将会所的设备损坏后不再经营。给原告带来了巨大的经济损失及痛苦。原告为了维护自己的合法权益，依法诉至贵院，望贵院依法判决支持原告的诉讼请求为盼。 原告赵福春向本院提交了以下证据： 1．原告、被告居民身份证（复印件），证明原告、被告的基本身份信息及诉讼主体适格。 2．承包合同，证明原被告于2017年10月11日签订承包合同的事实。 3．贵州电网有限责任公司兴义安龙供电局发票，证明原告缴纳电费1358.94元的事实。 4．舞台灯光设备配置报价表（打印件），证明被告损害的灯光，没有盖章。 5．赵福春中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单5页、杨吉与我老公的微信聊天记录、1月23日龙广公安局出警视频，证明收到杨吉转账35000元，杨吉租金没有支付，在没有通知我的情况下就擅自走了。 6．证人杨某，证词内容：我与赵福春没有亲戚关系。我在杨吉经营的龙城盛世演艺吧处上班，赵福春在开这个演艺吧的时候我就在此上班了，后面转给杨吉有十多天我又到龙城盛世演艺吧上班，但是没有得到杨吉支付的工资，后面也没有联系到杨吉，后来经过一个熟人告诉我杨吉已经关门走了，具体什么时候走的我记不清楚了，我上班两个月没有得到工资，两个月的工资差不多有7000-8000元。 7．证人贺某1，证词内容：我和赵福春是夫妻关系，杨吉租我们的演艺吧，在12月份给我有5000元，在这个过程中我打电话给他要过租金，他一直没有给我老婆租金，我就问他要，有聊天记录证明，我过生日的时候杨吉转给我1000元，是请我吃饭的钱，其余没有说的了。 8．证人贺某2，证词内容：杨吉在9月份就到酒吧的，签租赁合同是和赵福春签的，当时杨吉的小舅子一个姓李叫我一起合伙弄演艺吧，我没有答应，我妹也跟我说杨吉开不下来，就叫我不要合伙，在我兄弟贺某1生病期间租给杨吉，我没有管理这个酒吧，是赵福春在管理，后面听说杨吉欠了很多的啤酒之类的钱。 9．证人贺某3，证词内容：我是原告丈夫的堂哥，2018年1月22日原告丈夫叫我去收演艺吧的租金，但是我去到演艺吧没有人了，演艺吧里面很乱我就去报警了，警察是出警的，我在现场的。 被告杨吉提交书面答辩状辩称，一、承包合同是双方签订，均应当遵守履行。双方于2017年10月18日移交经营场所，被告开始营业，共计向原告赵福春支付了7.5万元及视为支付3.5万元的承包金，并按约定政府了承包经营保证金5万元，共计向赵福春支付了11万元，赵福春还应当退还被告5万元的保证金，被告不应当再支付原告的租金。在被告经营过程中，赵福春家属经常找各种理由要钱，影响被告的经营致使合同目的不达，被告直接被逼走。赵福春在起诉状中也称双方的合同关系是2017年12月31日终止，只是没有处理好结算款项及相关善后事宜。赵福春支付12月份的水电费，核查后若确实未付，被告愿意支付。被告在撤离时，演艺吧内的设施设备全部齐全，并未损坏，原告的该项诉请没有事实和法律依据。 被告杨吉向本院提交了以下证据： 1．中国农业银行银行卡交易明细清单1页。 本院经审理认定以下事实：原、被告双方于2017年10月11日签订了《承包合同》，原告赵福春将位于安龙县龙广镇的“龙城盛世演艺会所”经营权承包给被告杨吉经营，约定承包期限为2017年10月11日至2018年10月10日止，承包租金为每月40000元（含房租、税金、物业等费用），被告须在协议签订之日向甲方一次性交纳承包经营保证金50000元，被告缴纳的各项费用不包括水、电、通信等费用。 合同签订后，被告杨吉开始经营，支付了40000元租金，此后又于2017年10月6日向原告赵福春支付了35000元，于2017年12月向赵福春丈夫贺某1支付5000元，此外还向赵福春丈夫贺某1支付1000元。 2018年3月1日，原告赵福春支付电费1324.5元和违约金34.44元，合计1358.94元。 另查明，本案发回重审中，依法向原告赵福春进行释明明确其诉讼请求，原告赵福春在本院向其释明的过程中其诉请为要求解除《承包合同》，并明确被告杨吉支付租金的时间是2017年10月11日至2018年1月18日。本案在庭审过程中，原告赵福春的诉请又是要求被告杨吉支付2017年11月和12月两月的租金，并在庭审中认为双方合同解除的时间是2018年1月23日。 本院认为，原告赵福春与被告杨吉签订《承包合同》是在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，同时并不违反法律法规的规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。本案中，被告杨吉也未实际在租赁地经营，并且本案发回重审期间，双方签订《承包合同》的租赁期限也已届满，原告赵福春也诉请要求解除双方的合同关系，被告杨吉也同意解除双方的合同关系。因此，双方签订的《承包合同》应予解除。 对于原告赵福春诉请要求被告杨吉支付2017年11月、12月两月租金共计45000元。原被告双方虽然均同意解除合同关系，但是双方合同解除时间的主张均不一致，原告赵福春在本院向其释明的过程中，自认合同解除时间为2018年1月18日，被告杨吉认为合同解除时间是2017年12月31日。但原告赵福春在庭审又只是主张2017年11月、12月的租金，虽然其主张合同解除的时间是2018年1月18日，但其主张租金的支付时间是2017年11月和12月，系其对自己享有的权利所做的处分，本院予以支持。 从原被告签订《承包合同》至赵福春主张租金的截止时间，被告杨吉实际经营了三个月，按照双方《承包合同》的约定，被告杨吉理应向原告赵福春支付租金共计120000元（40000元／月×3月）。原告赵福春认可收到了被告杨吉支付的10月租金40000元、11月租金35000元。庭审中，原告赵福春的丈夫贺某1作为证人出庭作证，认可收到被告杨吉支付的租金5000元和其他费用1000元。因此，原告赵福春实际收到杨吉支付的租金为81000元（40000元＋35000元＋5000元＋1000元）。现被告杨吉尚欠原告赵福春租金39000元（120000元-81000元），应当予以支付。 原告赵福春主张被告杨吉向其丈夫贺某1支付5000元系保证金，但并无其他证据佐证，本院对其该项主张不予采信。原告赵福春丈夫贺某1称被告杨吉支付的1000元，系用于请吃饭，但同样并无证据佐证其主张，本院对其该项主张同样不予采信。 对于原告赵福春主张的电费1353.94元。其提交了贵州电网有限责任公司兴义安龙供电局发票予以证实，并且被告杨吉对该项也无异议，但发票载明的金额是1358.94元，原告赵福春仅主张1353.94元，系其对自己享有的权利所做的处分，本院予以支持。 对原告赵福春主张的设备损坏费用50250元。原告赵福春并未提交证据证实其设备损坏的情况，以及设备损坏确实是由被告杨吉造成的证据。因此，本院对其该项诉请不予支持。 对于被告杨吉辩称其已经向原告赵福春支付了11万元租金和5万元保证金的主张，其提交的银行交易明细清单中仅有一笔35000元转账给原告赵福春，而赵福春对该笔也予以认可。对于被告杨吉主张已经支付的其他金额，其并未提交证据予以证实，本院不予采信。 综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”之规定，判决如下： 一、解除原告赵福春与被告杨吉于2017年10月11日签订的《承包合同》。 二、由被告杨吉于本判决生效之日起十日内向原告赵福春支付租金39000元； 三、由被告杨吉于本判决生效之日起十日内向原告赵福春支付电费1353.94元。 四、驳回原告赵福春的其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2215元，由原告赵福春负担1406元，由被告杨吉负担809。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人有权在本判决指定的履行期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  罗 柠 人民陪审员  韦明光 人民陪审员  周文霖 二〇二〇年七月二日 书 记 员  杨 旸