江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏05执复108号复议人：苏州市裕禾织造印染厂，住所地苏州市相城区北桥镇希望工业园，统一社会信用代码91320507714991221X。投资人：陈伟忠。委托诉讼代理人：武金乾，江苏世纪天合律师事务所律师。申请执行人:中国光大银行股份有限公司苏州分行，组织机构代码71324499-6，住所地苏州工业园区星海街188号。负责人：李良，该行行长。被执行人:苏州南鼎实业有限公司，组织机构代码75644184-2，住所地苏州市相城区北桥希望工业园。法定代表人:居水生。被执行人:居水生，男,汉族，1966年2月10日生，住址苏州市相城区。被执行人:奚玲珍，女,汉族，1967年1月16日生，住址苏州市相城区。复议申请人苏州市裕禾织造印染厂不服苏州工业园区人民法院（2020）苏0591执异30号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。执行法院在执行申请执行人中国光大银行股份有限公司苏州分行与被执行人苏州南鼎实业有限公司、居水生、奚玲珍金融借款合同纠纷一案中，裁定拍卖被执行人苏州南鼎实业有限公司名下的不动产。异议人苏州市裕禾织造印染厂向执行法院提出书面异议申请。执行法院查明，2016年12月26日，执行法院就原告中国光大银行股份有限公司苏州分行与被告苏州南鼎实业有限公司、居水生、奚玲珍金融借款合同纠纷一案作出（2016）苏0591民初9717号民事判决：一、被告苏州南鼎实业有限公司、居水生、奚玲珍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行贷款本金9458447.15元，以及相应的利息、罚息及复利。二、被告苏州南鼎实业有限公司、居水生、奚玲珍应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国光大银行股份有限公司苏州分行律师费180898元。三、如被告未按上述期限付款，则原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权以被告苏州南鼎实业有限公司名下位于苏州市相城区××街道××路的房产（房产证号分别为30××87、30××88、30××89、30××90、30××91、30××92、30××93、30××94、30××95）及土地使用权（证号为0700171）折价，或者以拍卖、变卖该房产、土地使用权所得价款分别在396万元、171.5万元、1.9万元、66.5万元、207.8万元、66.5万元、164.2万元、75.9万元、41.1万元、313万元限额内优先受偿。四、如被告未按上述期限付款，则原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权对被告苏州南鼎实业有限公司质押登记于中国人民银行征信中心（初始登记编号为010417120001284892573）的对苏州市裕禾织造印染厂在001号《厂房使用权租赁协议书》项下所享有的应收账款行使优先受偿权。该案审理中已经查明，2013年9月24日，苏州南鼎实业有限公司将其位于苏州市相城区××街道××路的房产（房产证号分别为30××87、30××88、30××89、30××90、30××91、30××92、30××93、30××94、30××95）及土地使用权（证号为0700171）向中国光大银行股份有限公司苏州分行设定了抵押，办理了抵押登记手续。上述（2016）苏0591民初9717号民事判决书生效后，债务人未履行给付义务，经债权人中国光大银行股份有限公司苏州分行申请，执行法院立案强制执行，执行案件案号（2017）苏0591执791号。执行过程中，执行法院于2017年4月14日作出（2017）苏0591执791号之一《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人苏州南鼎实业有限公司名下位于苏州市相城区××街道××路的厂房不动产（房屋所有权证号0430××87、0430××88、0430××89、0430××90、0430××91、0430××92、0430××8793、0430××94、0430××95，土地使用权证号0700171）。异议人苏州市裕禾织造印染厂来本院主张其在执行法院拟拍卖不动产上有租赁关系，执行法院于2017年11月27日作出（2017）苏0591执791号之二《执行裁定书》，裁定除去异议人苏州市裕禾织造印染厂在该不动产的租赁关系。苏州市裕禾织造印染厂对此提出执行异议。2018年1月20日，执行法院作出（2017）苏0591执异137号执行裁定书，驳回苏州市裕禾织造印染厂的异议请求。随后苏州市裕禾织造印染厂提起执行异议之诉。在执行异议之诉审理过程中苏州市裕禾织造印染厂申请撤诉。执行法院于2018年11月30日作出（2018）苏0591民初1409号民事裁定书，准许其撤诉。而后执行法院对中国光大银行股份有限公司苏州分行与被执行人居水生、奚玲珍、苏州南鼎实业有限公司金融借款合同纠纷一案恢复执行。2019年10月19日，执行法院作出（2019）苏0591执恢640号之一《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人苏州南鼎实业有限公司名下位于苏州市相城区××街道××路的不动产（房屋所有权证号0430××87、0430××88、0430××89、0430××90、0430××91、0430××92、0430××8793、0430××94、0430××95，土地使用权证号0700171）。苏州市裕禾织造印染厂又一次提起执行异议。苏州市裕禾织造印染厂提出执行异议称：1.请求立即停止对苏州南鼎实业有限公司厂房当中无证建筑4189.66平方米室内装修及室外附属物的拍卖；2.请求确认拍卖款中有人民币8522944元属于异议人所有。理由是：从2005年10月至2018年5月的13年间，异议人一直承租被执行人的相关厂房。异议人在承租期间搭建了配电房、锅炉房，添置了锅炉与两个变压器，对建筑物进行了装修，对屋顶等进行了专门维护。因此法院准备拍卖的相关无证建筑、室内装修及室外附属物均属异议人所有，相关拍卖行为将侵害异议人的合法权益。另外被执行人、异议人已与相关政府部门签订搬迁补偿协议，该房屋已列入拆迁范围，也不宜拍卖，异议人与被执行人也对搬迁补偿的财产范围做了相应分割，厂区内的简易加建房屋装修锅炉变压器、搬迁综合补贴共计人民币8522944元归异议人所有。故此提出异议，恳请法院支持异议人的请求。经审查执行法院认为，2017年4月14日执行法院裁定对被执行人苏州南鼎实业有限公司名下位于苏州市相城区××街道××路的厂房不动产进行拍卖，异议人苏州市裕禾织造印染厂主张其在拍卖财产上有租赁关系提出异议，执行法院依法涤除了苏州市裕禾织造印染厂所主张的租赁关系。随后苏州市裕禾织造印染厂提起执行异议之诉，但在执行异议之诉审理过程中其申请撤诉，经执行法院裁定准许撤诉后，执行法院有关涤除苏州市裕禾织造印染厂租赁关系的裁定已发生法律效力。苏州市裕禾织造印染厂不得再以租赁关系在法院执行过程中主张权利。然而，在执行法院恢复执行、并再次决定对被执行人苏州南鼎实业有限公司的厂房不动产进行拍卖后，苏州市裕禾织造印染厂再次以其在法院拍卖财产上存在租赁关系而提出执行异议，属于重复申请，不符合执行异议受理条件，依法应予驳回。综上，执行法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定驳回异议人苏州市裕禾织造印染厂的异议申请。复议申请人苏州市裕禾织造印染厂不服上述裁定，向本院申请复议称，请求：1.撤销苏州工业园区人民法院（2020）苏0591执异30号执行裁定；2.立即停止对苏州南鼎实业有限公司厂房当中无证建筑4189.66平方米室内装修及室外附属物的拍卖；3.确认拍卖款中有人民币8522944元属于异议人所有。事实与理由：其在执行异议过程中提供充分证据证明执行法院拍卖的被执行人苏州南鼎实业有限公司资产中的部分属于其所有；此前其虽就相关财产的租赁关系申请过执行异议，但本案提出执行异议，其主张的并非租赁关系，而是所有权。申请执行人中国光大银行股份有限公司苏州分行，被执行人苏州南鼎实业有限公司、居水生、奚玲珍复议期间均未作答辩。复议查明事实与异议一致，本院对执行法院认定的事实予以确认。本院认为，就被执行人苏州南鼎实业有限公司名下位于苏州市相城区××街道××路的厂房不动产，苏州市裕禾织造印染厂曾以租赁权提出执行异议，亦提出过执行异议之诉。现苏州市裕禾织造印染厂再次提出异议和复议，明确理由系其对被执行人苏州南鼎实业有限公司名下位于苏州市相城区××街道××路工业房地产中的无证建筑、室内装修、室外附属物等享有所有权。对此，本院认为，苏州市裕禾织造印染厂复议所称的所有权系依附于租赁关系而产生，亦未就其所称的无证建筑、室内装修、室外附属物的面积、位置等具体信息提供证据予以佐证，故苏州市裕禾织造印染厂的复议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回苏州市裕禾织造印染厂的复议申请，维持苏州工业园区人民法院（2020）苏0591执异30号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 王蔚珏审 判 员 谢 坚审 判 员 水天庆二〇二〇年七月二十八日法官助理 王 媚书 记 员 徐思盈