青海省格尔木市人民法院民事判决书（2020）青2801民初676号原告：赵万年，男，1974年1月26日出生，汉族，青海省湟中县人，个体，住青海省格尔木市。被告：李辉，男，1990年6月5日出生，汉族，青海省海东市人，户籍所在地青海省乐都县。原告赵万年与被告李辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告赵万年到庭参加诉讼，被告李辉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵万年向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告房租及押金合计15000元；2.判令被告返还原告交纳的电费、天然气费共计150元；3.判令被告支付原告违约金3000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实理由：原告赵万年与被告李辉约定原告从被告处租赁位于格尔木市××区房屋，租期三年。2019年1月7日原告支付房屋租赁押金3000元，2019年1月9日原告支付房租12000元。同时，被告交付租赁房屋。2019年1月10日双方签订《租房合同》，2019年1月13日原告因需交纳天然气费用向小区物业查询，发现被告不是房主，与原房主联系后，原房主告知原告已与被告方解除了租赁合同，2019年1月22日原房主收回租赁房屋。现为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告李辉未作答辩，也未提交相关证据。为证实其诉讼请求，原告赵万年提交了以下证据：1、《租房合同》和收据各一份，欲证明原告与被告签订《房屋租赁合同》，并且原告向被告交纳了租房押金3000元。2、原告与被告之间的微信聊天截屏打印件，欲证明原告于2019年1月7日向被告支付租房押金3000元，在2019年1月9日向被告支付房租12000元。3、原告与被告的微信聊天截屏打印件，欲证明被告不是房主的事实。4、原租户白玲与原告的微信聊天截屏打印件，欲证明被告不是房主以及原告被骗的事实。5、原租户白玲与原房主蔡淑梅签订的《租房协议》，欲证明房主是蔡淑梅，蔡淑梅把房子出租给白玲，且合同尚未到期。6、蔡淑梅给原告出具的收条、青海盐湖工业股份有限公司综合开发分公司出具的收款收据，欲证明原告入住期间交纳电费90元以及蔡淑梅已收回房屋的事实。7、公告费发票，欲证明被告住址不详，原告申请公告送达开庭手续，产生公告费300元。本院经审理认定事实如下：2019年1月10日原告赵万年与被告李辉签订一份《租房合同》，合同约定：被告将盐湖三小区11号楼2单元2102室房屋一套出租给原告居住使用，租期三年，自2019年1月10日起至2022年1月10日止，年租金为16000元，租金按年交纳，须一次性付清租金后使用，交付房租的同时，原告需另付保证金3000元，本协议内所涉及的违约金为3000元，若原告违约除支付给被告违约金外，被告还将收回房屋，若被告违约以同等条件赔偿原告违约金3000元。2019年1月7日原告通过微信转账方式向被告支付租房保证金3000元，2019年1月9日原告通过微信转账方式向被告支付房租12000元。2019年1月9日被告向原告交付房屋钥匙，2019年1月12日原告入住出租房屋，2019年1月22日蔡淑梅从原告手中收回了房屋钥匙及水电卡。2019年1月14日原告与原租户白玲的微信聊天记录显示，原告给白玲发送信息：他的车号青B70多少？白玲给原告回复：他没有车，不信去车管所查；房东今天要收房子，我也没办法，你把钥匙给房东吧？不行的话我就得把我的钥匙给房东了。2019年1月15日原告与被告的微信聊天记录显示，原告给被告发送信息：你抓紧时间与原房东办理一下交接手续，原房东让我搬走。被告给原告回复：赵老板这也是一种缘分，我知道你现在很恨我，事情的出发点我就是把房子租出去找回点损失，多收半年的房费我周转一下，事情变化到今天这局面不是我预料之中的，说啥也没用，那张照片像我吗？现在只有把钱退给你，但是我现在给你还不上，那个钱第二天早上我就输没了，现在只有过完年我去干活分三个月给清，只要我不混我一年挣三四十万的能力有，这是目前唯一能挽回你损失的办法，你现在报案把我找到你的钱一分也要不回来，我实话告诉你，现在找到我让家里给钱然后把我放了，就算把钱给你，我身上还有其他的事，到时候想放也放不了，等于说大于你这件事，到那时给我还钱的人也没有，这有账可算。怎么选择你自己决定我左右不了你，对不起，我的出发点不是现在这种结局，事已至此我也没有办法，一切顺其自然。另查，2018年8月18日蔡淑梅（甲方）与白玲（乙方）签订一份《住房协议》，双方约定：蔡淑梅将盐湖三小区11号楼2单元2102室房屋出租给白玲使用，租期一年，自2018年8月19日起至2019年8月19日止，年租金16800元，押金3000元。未经甲方同意，乙方不得转租、转借、转卖、改变房屋结构。以上事实有原被告签订的《租房合同》、被告出具的收据、原被告微信聊天记录截屏打印件、蔡淑梅与白玲签订的《住房协议》、原告与白玲的微信聊天记录截屏打印件以及原告的陈述予以证实。本院认为，房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其违法所得，并可处以罚款。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。本案中，原告与被告以及原告与房屋承租人白玲的微信聊天记录可以证明，原、被告和白玲均认可蔡淑梅是房主，且房主催促原告交房、搬走的事实。出租人蔡淑梅将涉案房屋出租给承租人白玲居住使用，并在双方签订的《住房协议》中明确约定了未经房主同意，承租人不得转租、转借、转卖的条款。而本案被告李辉并非涉案房屋的承租人，其将涉案房屋转租给原告的行为属无权处分，被告与原告签订的《租房合同》不仅违反了蔡淑梅与白玲签订的《住房协议》的约定，更未征得房屋出租人的同意和未办理登记备案。故被告擅自转让转租房屋的行为是无效行为，由此导致原、被告签订的《租房合同》因违反法律、法规的强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。由于被告故意隐瞒了其不是涉案房屋承租人以及前《住房协议》中约定了不得转租的事实，导致原、被告签订《租房合同》无效，被告自身存在过错，因此，原告按照《租房合同》的约定向被告支付的租房押金3000元以及房租12000元，被告应予返还。关于原告要求被告支付违约金3000元的诉讼请求，因无效合同自始没有法律约束力，违约条款在无效合同中也自始无效。因此，不存在违约的问题。故对原告的该项诉求，本院不予支持。关于原告要求被告支付其交纳的电费、天气费共计150元的诉讼请求，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。原告主张被告应返还其交纳的电费及天然气费共计150元，但其仅提交了交纳电费90元的收款收据，未提交天然气缴费凭证，且电费的收款收据中记载的客户名称为张海兰，并非原告，无法据此认定原告交纳电费90元的事实，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《城市房屋租赁管理办法》第二十六条、第二十八条、第三十二条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李辉于本判决生效之日起七日内向原告赵万年返还租金12000元及租房保证金3000元。二、驳回原告赵万年的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费254元，公告费300元，合计554元，由被告李辉负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审 判 长 仲 继 红人民陪审员 王 建 英人民陪审员 郝 亚 萍 二〇二〇年七月九日（法官助理 陈  尉书 记 员 尕藏卓玛