辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0102民初5163号原告：刘博，男，1972年12月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：胡艳龙，辽宁博雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：佟美慧，辽宁博雅律师事务所实习律师。被告：王润，男，1997年10月4日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。原告刘博与被告王润民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘博及其委托诉讼代理人胡艳龙、佟美慧到庭参加诉讼。被告王润经本院依法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘博向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除双方的借款合同，判令被告支付原告借款本金250,000元及利息（以本金250,000元为基数，从2020年2月20日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2.请求判令被告承担律师费22,000元；3.原告对被告沈阳经济技术开发区房屋享有优先受偿权利；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月2日，被告以家中有事需要资金为由向原告借款。双方约定借款金额为250,000元，期限为2年，月利率为2%。合同签订后，原告按被告提供的银行账户汇入250,000元。被告收到汇款后，每月均未能足额还款，后在2020年3月告知原告自己无法还款，让原告诉讼解决。故原告诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告王润未到庭参加诉讼，但电话中其口头辩称，原告所述借款情况属实，但借款利息和综合费率2%的问题原告没和我说过，原告只告诉我每月按1.6%计算利息，我也是按照月利率1.6%支付原告利息，现原告按月息2%诉请利息比较高，请求法院依法判决。经审理查明：2019年7月2日，原、被告签订《借款合同》一份。双方约定，被告王润向原告借款人民币250,000元（小写）贰拾万元整（大写），借款期限自2019年7月2日至2021年7月1日止，借款利息及综合费率每月按借款金额的2%计算，被告将地址为沈阳经济开发区沈辽西路街（路）136-12号351房屋为本合同的借款做抵押。2019年7月5日，被告王润向原告出具借条一份。该借条载明，“今通过银行转账（微信、支付宝）向刘博借到人民币贰拾伍万元（小写：250,000元），月利率2分，于2021年7月1日到期前陆续还清。如债务人逾期不还，债权人为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等等）均由违约方承担。同日，被告王润向原告出具收到250,000元收据一份。被告王润将其所有的位于沈阳经济技术开发区房屋为上述债务提供抵押担保。上述抵押房产已办理抵押登记，权利人为原告刘博。诉讼中，原告提供招商银行电子回单、交易明细表等证据，证明其于2019年7月5日分5笔共转账给被告250,000元。被告自2019年7月5日起按月利率1.6%给付原告利息至2020年2月19日，此后被告未能按约支付利息，故原告诉至本院。另查，原告因本案诉讼，发生律师代理费22,000元。上述事实，有原告提供的借款合同1份、借条1张、收条1张、招商银行电子回单5张、招商银行户口历史交易明细表1张、不动产登记证明复印件1份、微信聊天截图、律师代理合同及发票以及原告的当庭陈述在卷佐证。这些证明材料已经庭审质证和本院的审查，予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的借款合同、借条、收条、招商银行电子回单、交易明细表、不动产登记证明以及当庭陈述，本院对原告主张的向被告出借250,000元的事实予以确认。被告收到原告借款后，未能按约如期支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请解除双方的借款合同关系，并要求被告偿还借款本金250,000元及相应利息的合理的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的利息如何计算的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，借贷双方约定借期内借款利息及综合费率每月按借款金额的2%即年利率24%计算，该约定利率标准在法律规定的范围内，本院予以支持。至于原、被告实际履行中按月利率1.6%计息，系原告在法律允许的范围内对自己民事权利作出的处分，本院予以准许。按照原告与被告借款合同的约定，被告王润自愿以其所有的位于沈阳经济技术开发区房屋为案涉债务提供抵押，双方办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告作为债权人诉请就上述不动产折价或者拍卖、变卖后在案涉借款及利息等价款范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告承担律师费的问题。2019年7月5日借条中明确约定，“……如债务人逾期不还，债权人为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等等）均由违约方承担。”现原告诉请被告承担本案发生的律师费，因该费用作为原告实现债权所付费用且已实际发生，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘博与被告王润于2019年7月2日签订的《借款合同》；二、被告王润于本判决生效之日起十日内偿还原告刘博借款本金250,000元；三、被告王润于本判决生效之日起十日内给付原告刘博上述借款的利息（以250,000元本金为基数，自2020年2月20日至实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；四、被告王润于本判决生效之日起十日内支付原告刘博律师费22,000元；五、上述款项到期未受清偿时，原告刘博可依法对被告王润所有的位于沈阳经济技术开发区房屋，在上述债权范围内行使抵押权优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,848元，由被告王润承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  苑亚洲二〇二〇年七月三十一日法官助理王湘婷书记员陈秋莹本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。