河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1722民初1114号原告：河南上蔡农村商业银行股份有限公司。住所地：河南省驻马店市上蔡县蔡都镇南环一路西段。统一社会信用代码：91411722706737733K。法定代表人：丁建，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄昆，河南点石（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永雷，河南点石（上海）律师事务所律师。被告：程要光，男，1988年11月20日出生，汉族，住上蔡县。被告：姜宝杰，女，1990年5月26日出生，汉族，住址同上。系程要光之妻。被告：朱新国，男，1960年2月11日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：河南百慧园置业有限公司。住所地：郑州市金水区金水东路270号1号楼1单元2层1号。统一社会信用代码：914101005817112053。法定代表人：李天合，该公司总经理。原告河南上蔡农村商业银行股份有限公司与被告程要光、姜宝杰、朱新国借款合同纠纷一案，本院于2020年04月8日立案后，根据原告申请依法追加河南百慧园置业有限公司为本案共同被告，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南上蔡农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人黄昆、张永雷，被告朱新国到庭参加诉讼，被告程要光、姜宝杰、河南百慧园置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南上蔡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告程要光、姜宝杰及追加被告河南百慧园置业有限公司共同偿还原告借款本金人民币800万元整及该款项至实际偿还之日的利息、罚息（按合同约定相应利率计算）；2、判令被告朱新国以上××大道南段东侧、重阳大道中段南侧××440.00ｍ2土地（证号：上国用（2011）第2625-31273号）、380.00m2土地（证号：上国用（2011）第2625-31269号）及上蔡县白云××南段东侧（重阳大道中段南侧）1197.82m2门面房（证号：上房权证字第××号）对上述第一项债务承担抵押担保责任；3、为实现债权产生的一切诉讼费用（包括不限于诉讼费、律师费、执行费等）均由被告承担。事实和理由：2014年11月14日，被告程要光与原告经协商双方签订了《个人借款合同》，合同第一、二条约定：被告程要光从原告处贷款800万元用于购货，第三条约定贷款期限为36个月，自2014年11月14日至2017年11月12日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；借款利率：为月利率9.9‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；按季结息，结息日固定为每季末月的第二十日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；第五条约定贷款采用受托支付；第六条约定贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；第十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担。被告姜宝杰系被告程要光配偶，并向原告出具了《借款人配偶承诺书》。对于以上债务，被告朱新国向原告提供抵押担保，并于2014年11月14日签订了《抵押合同》，合同约定担保主债权为800万元，利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费；担保期限为主债务到期后两年。诉讼过程中，原告申请追加河南百慧园置业有限公司为被告，诉请其共同承担本案还款责任。被告朱新国辩称：借款担保属实。1、因经济困难要求缓期6个月还款；2、该贷款用于百慧园家具广场项目，公司有账目，应由百慧园公司偿还借款本息，让朱新国和程要光解脱出来，且已经部分还款；3、被告处于困难期，原告要求的律师费不合理，给被告雪上加霜，律师费负担不起。被告程要光、姜宝杰、河南百慧园置业有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月14日，被告程要光与原告经协商双方签订了《个人借款合同》，合同第一、二条约定：被告程要光从原告处贷款800万元用于购货，第三条约定贷款期限为36个月，自2014年11月14日至2017年11月12日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；借款利率：为月利率9.9‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；按季结息，结息日固定为每季末月的第二十日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；第五条约定贷款采用受托支付；第六条约定贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；第十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担。被告姜宝杰系被告程要光之妻，姜宝杰向原告出具了《借款人配偶承诺书》一份，承诺对程要光借款800万元合同条款知晓，并承诺接受条款约束，并同意共同承担该笔借款的偿还义务。2014年10月29日，被告朱新国向原告出具《担保承诺书》，同意为程要光在原告处借款800万元提供担保。当日，被告朱新国与其妻李玉巧向原告出具《抵押物共有人承诺书》，共同承诺知晓并同意朱新国将房地产一至二层一并抵押给原告，为程要光在原告处借款800万元提供担保。2014年11月14日，被告朱新国与原告签订《抵押合同》，合同约定：自愿以本人有权处分的财产为程要光在原告处借款800万元提供抵押担保，合同还对其他相关内容予以约定。房产（土地）抵押清单显示：国有性质房产，证号2014000789，位于白云××南段东侧，建筑面积1197.82平米；土地两宗，证号分别为2625-31273、2625-31269，位于白云××南段东侧，面积分别为440平米、380平米。2014年11月13日和14日，上蔡县房屋管理所、上蔡县国土资源局分别对上述房产所有权及两宗土地使用权办理了“上房他证字第20140726号”及“上他项（2014）第048号”他项权证登记。合同签订后，原告按照约定履行了贷款义务，被告程要光借款后仅部分清息，但借款本金800万元及余息未予偿还。被告朱新国也未履行抵押担保责任。为此，引起本案诉讼。另查明，本案在诉讼过程中，2020年6月1日，河南百慧园置业有限公司经股东会议决议，并向原告出具承诺书，承诺：关于程要光、姜宝杰、朱新国于2014年11月14日向原告贷款800万元一事，因本公司与上述贷款存在利益关系，在程要光、姜宝杰承担还款责任、朱新国承担抵押担保责任的基础上，本公司自愿共同承担向原告偿还该笔贷款的责任，责任范围包括贷款本金、利息、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的费用。2020年6月10日，原告向本院提交“追加被告申请书”。后本院根据原告的申请，依法追加河南百慧园置业有限公司为本案共同被告参加诉讼。上述事实，有原、被告陈述，个人借款合同、借款人配偶承诺书、贷款支付通知单、担保承诺书、承诺书、抵押合同、抵押物清单及他项权证、借款借据、照片，河南百慧园置业有限公司股东会决议、承诺书等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告程要光签订的《个人借款合同》及与被告朱新国签订的《抵押合同》，系双方当事人自愿协商达成，不违反相关法律规定，均为有效合同。原告按约定履行了放款义务，借款到期后，被告程要光未按约定偿还借款本息，被告朱新国在借款人程要光不履行还款义务的情况下未承担连带还款责任，显属违约。造成本案纠纷，被告应承担全部责任。故原告请求被告程要光归还借款本金800万元及利息，被告朱新国承担抵押担保责任，证据充分，本院应予支持。被告姜宝杰向原告出具承诺书，愿意与被告程要光共同偿还借款本息，应视为共同债务人，因此原告诉请被告姜宝杰与被告程要光共同偿还借款本息，证据充分，本院应予支持。在诉讼过程中，被告河南百慧园置业有限公司向原告自愿出具承诺书，并经该公司股东会决议，同意在程要光、姜宝杰承担还款责任、朱新国承担抵押担保责任的基础上，自愿共同承担向原告偿还该笔贷款本息及其他费用的责任，不违反法律规定，因此原告追加河南百慧园置业有限公司为被告共同偿还借款本息，证据充分，本院应予支持。被告朱新国辩称，应由百慧园公司偿还借款本息，让朱新国和程要光解脱出来，证据不足，本院不予支持。关于原告诉请被告应承担律师费535,250.01元，证据不足，本院不予支持，但根据原、被告合同约定及《河南省律师服务收费行业指导标准》民事案件收费指导标准：10万元以下部分收费3,000-5,000元，10万元至100万元部分3-5%，100万元至1,000万元部分2-4%，本案支持标的借款本金800万元，利息为待定数额，律师费应酌定为4,000元加36,000元加210,000元，计250,000元应由被告承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告程要光、姜宝杰、河南百慧园置业有限公司于判决生效后三十日内归还原告河南上蔡农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息（利息按双方合同约定计算）；二、被告朱新国对前项判决内容以其抵押的房地产（位于上蔡县白云大道南段东侧、重阳大道中段南侧的440.00m2土地“上国用（2011）第2625-31273号”、380.00m2土地“上国用（2011）第2625-31269号”及1197.82m2门面房“上房权证字第××号”）承担抵押担保责任；三、驳回原告河南上蔡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费67,800元，原告律师费250,000元，由被告程要光、姜宝杰、河南百慧园置业有限公司及朱新国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  张耀光人民陪审员  曹景玉人民陪审员  尼福运二〇二〇年七月二十六日书 记 员  牛 丹