河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终2074号 上诉人（原审被告）：河北方泽建筑工程集团有限公司，住所地：沧州市运河区迎宾大道建业大厦1901号，统一社会信用代码：911309006892618323。 法定代表人：许德海，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱玉祥，河北浮阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：沧县兴安建筑设备租赁有限责任公司，住所地：河北省沧州市沧县杜林乡罗庄子村，统一社会信用代码：91130921578203066Y。 法定代表人：张文忠，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈伟，河北衡泰律师事务所律师。 上诉人河北方泽建筑工程集团有限公司（以下简称方泽公司）因与被上诉人沧县兴安建筑设备租赁有限责任公司（以下简称兴安公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服河北省沧县人民法院（2019）冀0921民初1494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人方泽公司的委托诉讼代理人朱玉祥，被上诉人兴安公司的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人方泽公司的上诉请求：1、依法撤销沧县人民法院(2019)冀0921民初1494号民事判决，发还重审或依法改判。(1)双方解除合同后，由被上诉人自行拆除租赁的电梯设备；(2)改判上诉人偿还被上诉人的租赁费286968元；(3)上诉人不承担滞纳金。2、本案上诉费用，一审费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定事实错误。1、一审法院将被上诉人提供的复印件合同作为审理本案的依据是错误的。首先，该合同是复印件，合同中约定与实际履行不吻合，更主要的是在双方权利、义务的约定与实际履行相差甚远，尤其最为主要的是，合同中上诉人签字的人员不是该项目的工作人员，至今无法查明该人的身份，加盖的公章也无法识别是什么单位的印章，就是这样的一份合同一审法院予以采信，明显是错误的。相比之下，上诉人提供的合同文本是原件，加盖了被上诉人的印章，合同中涉及双方人员，在合同中明确了身份，这些人员实施的一系列工作均与被上诉人提供的其他证据相吻合，合同中的涉及到人员，均有其他证据予以证实，充分说明上诉人提供的合同的真实性和与本案的关联性，这样的证据一审法院不予认定，实属枉法裁判。另外，上诉人提交的合同中约定，合同解除后由被上诉人自行拆除该设备，鉴于本案租赁的设备并非是脚手架等简单的器材，而是特种电梯设备，故对此作了特别约定，关于这一条，一审法院完全可以依据该条判决双方解除合同后由被上诉人自行拆除该电梯设备，无需再增加当事人的诉累，让当事人另案起诉，收回设备。其次关于滞纳金的相关条款，我方提供的合同中根本没有约定，一审法院支持了被上诉人这项规定没有事实依据，如果支持违约金，也应当依据合同法的相关规定，违约金不能超过实际损失的30%,实际损失参照中国人民银行同期贷款利率计算。2、本案被上诉人起诉的租金，有一部分已超过诉讼时效，对超过时效部分的租金的请求应当驳回。被上诉人的租金从2015年开始至2019年4月按月计算而来，依据民法通则第136条第三项规定，延付或者拒付租金适用一年的诉讼时效，其目的就是让出租人及时行使权利。根据上诉人提供的证据证实上诉人最后一次给付被上诉人租金是2016年2月6日，那么到2017年2月5日时，本案就超过诉讼时效，由此反映出，2016年10月2日之前的租金都超过了诉讼时效；依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第三项即民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持，因此，由于被上诉人的诉讼时效在民法总则实施之前已经届满，故本案被上诉人不能适用民法总则关于三年诉讼时效来主张权利。由于民法总则适用三年诉讼时效的时间为2017年10月1日，本案起诉时间为2019年5月29日，从起诉至2017年10月1日期间的租金可以适用三年的诉讼时效，2017年10月1日之前的租金只能推算到2016年10月2日。可受保护，再往以前的租金因超过诉讼时效不能受到保护。通过被上诉人提供的租金明细可以看出，不受保护的租金为：2014年6320元，2015年5号楼租金81528元，6号楼租金81844元，2016年2月1日至10月2日，共计8个月，可产生租金为：8×30×2×316=15168元，以上合计为：321372元，扣除已付的2万元，其余301372元因超过诉讼时效不应得到支持。3、关于本案上诉人在一审提到河北省因2017-2018、2018-2019两年大气污染治理造成的停工期间，租赁费应当免除，上诉人提供的证据证实，2017年10月1日至2018年3月31日和2018年10月1日至2019年3月31日，两个阶段为停工期间，这期间导致建筑业停工，这是国家政策造成的停工，不是上诉人的行为造成的，期间产生的租金应当予以剔除，虽然被上诉人在计算中考虑到冬季无法施工，仅剔除了每年两个月的租金，还远远不够，在此基础上再剔除每年4个月的租金即这部分剔除的租金应当为2×4个月×2台×30天×316元=151680元，被上诉人的主张应当是780020-321372元-151680元=306968元，目前，被上诉人尚有上诉人2万元押金未退，扣除押金折抵租金，尚欠租金286968元。二、本案适用存在法律错误。本案是租赁案件，一审判决中未能适用关于租赁合同有关诉讼时效的规定审理本案是错误的。双方合同在2016年6月份已经实际解除，以后产生的租金不应该承担。综上，由于一审认定事实和适用法律均存在错误，导致判决有失公正，为此，上诉人为维护自身合法权益，特向贵院提出上诉请求，请依法裁决。 被上诉人兴安公司辩称，1、被上诉人提供的复印件合同系从沧州市调取，并加盖该单位公章，因此被上诉人一审提交的合同符合法律规定的证据效力。2、被上诉人向上诉人提供的建筑工程升降机系特殊工程设备，需要固定在被上诉人施工的工地现场，因此被上诉人与上诉人之间的特殊工程设备租赁合同一直在履行过程中，且被上诉人在租赁期间始终要求上诉人支付租金，从被上诉人提供的两张收据可以明确看出，上诉人始终处于欠付状态。且此特殊工程设备的租赁，有着一定的严格的交易习惯，上诉人作为施工方，一般清算建筑工程设备的租赁费均集中在设备不再租赁，设备清偿之日。因此上诉人关于诉讼时效的抗辩意见明显在逃避合同所约定的租赁费支付义务。3、上诉人补充的上诉请求无任何事实根据，被上诉人所有的施工升降机至今仍在上诉人施工现场固定安装，且不同意被上诉人拆卸并清场，可见被上诉人与上诉人之间的租赁合同并未解除。即便上诉人认为该租赁设备不再支付租赁费，但被上诉人的租赁设备始终由上诉人占用，被上诉人至今的租金损失也应当由上诉人承担，因此上诉人无论是诉讼时效的抗辩，还是合同解除的抗辩，均在逃避租赁费的支付义务，不利于合同正常有序的履行，违反了合同法诚实信用原则。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 兴安公司向一审法院起诉请求：1、依法判令方泽公司向兴安公司支付起重机械租赁费用780020元；2、依法判令方泽公司向兴安公司支付拖欠租赁费的滞纳金375534.4元，并按月2%利率自起诉之日起向兴安公司支付滞纳金至履行完毕之日止；3、依法判令兴安公司与方泽公司之间签订的建筑起重机械租赁合同自起诉之日起解除，兴安公司自判决生效之日收回建筑起重机械设备及附属设备；4、诉讼费用由方泽公司承担。 一审法院认定事实：方泽公司在其承建沧州市华兴太阳城二期5＃、6＃楼期间，与兴安公司于2014年10月1日签订建筑起重机械租赁合同，合同约定方泽公司租赁兴安公司所有的施工升降机，租金单价为316元每天，方泽公司逾期不返还租赁物资的，除继续承担该合同租金外，每天应向兴安偿付逾期租金总额千分之三的违约金。该合同中兴安公司、方泽公司均加盖公章，并在建筑管理部门备案，沧州市加盖公章。合同签订后，兴安公司依约将起重机械设备运送至方泽公司施工现场供其使用。截至目前，方泽公司已向兴安公司支付40000元，现尚欠兴安公司租金780020元，经兴安公司多次催要，方泽公司拒不支付，故兴安公司起诉方泽公司至一审法院。 一审法院认为，方泽公司在兴安公司处租赁施工升降机，双方于2014年10月1日签订建筑起重机械租赁合同，兴安公司、方泽公司均在该合同中加盖公章，并在建筑管理部门备案，且沧州市在该合同中加盖公章，因此，该合同合法有效，予以确认。关于兴安公司要求解除建筑起重机械租赁合同的主张，方泽公司予以认可，故对兴安公司要求解除建筑起重机械租赁合同的主张予以支持。关于兴安公司要求方泽公司支付租赁费780020元的主张，双方于2014年10月1日签订建筑起重机械租赁合同，该合同签订后兴安公司依约将租赁物提供给方泽公司使用，截至目前，方泽公司已向兴安公司支付40000元，现方泽公司尚欠兴安公司租金780020元，有兴安公司提交的建筑起重机械租赁合同、收据、建设银行转账记录予以证实，故对兴安公司要求方泽公司支付租赁费780020元予以支持。关于兴安公司要求方泽公司支付滞纳金375534.4元，并按月2%利率自起诉之日起向兴安公司支付滞纳金至履行完毕之日止的主张，双方在建筑起重机械租赁合同中约定兴安公司逾期不返还租赁物资的，除继续承担该合同租金外，每天应向方泽公司偿付逾期租金总额千分之三的违约金，兴安公司未提交相应证据证实双方就租赁物的返还期限进行约定，故酌定方泽公司支付兴安公司自2019年5月29日（起诉之日）起至实际履行完毕之日止按照月利率2%计算的滞纳金。关于兴安公司要求方泽公司自判决生效之日收回建筑起重机械设备及附属设备的主张，兴安公司未提交相应证据证实其具体项目的租赁物数额，故不予处理，待具体证据数量明确后，可另案起诉。关于方泽公司辩称本案已超过诉讼时效的主张，一审法院认为，截止到起诉之日，双方的租赁合同关系一直在履行当中，不存在超过诉讼时效的情形，故不予支持。关于方泽公司辩称应当剔除建筑业因环境治理造成的每年从10月1日到次年的3月31日的停工期间的租金的主张，理据不足，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除沧县兴安建筑设备租赁有限责任公司与河北方泽建筑工程集团有限公司签订的的建筑起重机械租赁合同；二、河北方泽建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付沧县兴安建筑设备租赁有限责任公司租赁费780020元及滞纳金（滞纳金按照月利率2%自2019年5月29日起至实际履行完毕之日止计算）；三、驳回沧县兴安建筑设备租赁有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元，保全费5000元，由河北方泽建筑工程集团有限公司承担。 本院二审期间，方泽公司提交证据如下：沧州市中级人民法院（2016）冀09民初66号民事调解书一份，方泽公司的财产保全申请书一份，（2016）冀09民初66号民事裁定书一份，沧州市华兴置业房地产开发公司与方泽公司之间签订的协议书一份，从沧州市安全生产办公室调取的备案合同一份，两份合同最后一页的签章。证实本案涉案工程在2016年6月15日拨付建设工程款，导致方泽公司于2016年6月15日将工程停工。2018年4月30日，方泽公司从涉案工程中彻底清厂，也证实从2016年6月15日至今工程一直没有进行。方泽公司使用兴安公司的电机也是截止到2016年6月15日，虽然没有书面证据证实方泽公司已经通知兴安公司，但是作为众所周知的事实，该项目一直因手续不全处于停建状态。因此方泽公司认为合同的实际履行应当以实际停工日为准。从签订合同到2016年6月15日这部分期间的租金是实际发生的，以后该设备一直没有使用，也没有产生费用。 兴安公司的质证意见是：关于调解书、裁定书、保全申请书以及协议书，与本案无关联性，本案系双方之间的合同纠纷，根据合同相对性原则，方泽公司应当承担对兴安公司所签订的合同义务，因此方泽公司与案外人签订的一切协议均与本案无关，至于方泽公司主张的其与沧州市地产公司签订的协议之日为方泽公司与兴安公司之间合同解除之日无法律依据。对于备案合同，真实性、合法性没有异议，兴安公司在一审时已经向一审法院提交，需要说明的是，涉案建筑设备系特殊建筑设备，在使用中需要安全生产部门对施工升降机进行检验，并出具检验报告，因此该设备的租赁必须在安全生产部门备案，在一审中，兴安公司已经提交5、6号楼两部施工升降机租赁合同书，以及后附的施工升降机检验报告，在施工升降机检验报告中，可以看出施工升降机安装验收记录明确记载工程名称为华兴太阳城二期5、6号楼，设备使用单位及施工单位均为方泽公司，方泽公司在该验收报告以及安拆告知单、租赁合同书中均加盖了方泽公司的设备专用章，从这一点看出方泽公司全程参与合同备案、设备安拆以及设备验收，并对全程予以认可。根据合同法关于合同需备案自备案之日起生效这一规定，安全生产部门备案合同以及检验报告效力优先于方泽公司所主张的那份合同，因此一审法院对该证据的采纳是正确的。 兴安公司提交证据如下：1、通过向沧州市住建局安监办查询并调取了上诉人在涉案工程同一时期、同一工程其它建筑升降机租赁合同，以及同一时期不同工程建筑升降机租赁合同，证实上诉人在上述工程中的租赁合同均加盖了租赁设备专用章；2、通过向二审法院申请调查令，在沧州市住建局安监办调取了上诉人向沧州市住建局安监办提供的租赁设备专用章用印证明一份，该两组证据充分证实租赁设备专用章的真实性、合法性，也证明了上诉人对于建筑工程升降机的租赁合同均加盖有租赁设备专用章，因此上诉人关于租赁设备专用章以及租赁合同的主张没有事实和法律依据；3、被上诉人通过向沧州市住建局安监办了解并查询《中华人民共和国建筑部令166号建筑起重机械安全监督管理规定》、《河北省2010年冀建质119号关于加强和规范建筑起重机械安全监督管理工作的通知》，证实关于建筑工程升降机为特种建筑工程设备，其在使用、租赁、拆卸等与建筑升降机相关的操作中，均要向沧州市住建局安监办备案，如未备案，该设备不能投入使用，更不能进行租赁。 方泽公司的当庭质证意见是：1、对于被上诉人提供的五份建筑起重机械租赁合同及安全管理协议书（证据一），与本案没有关联性，其盖有上诉人设备专用章的证明章，不能代表企业行为，证明章只是企业内部用于管理企业设备而使用的，不能对外使用。2、针对2020年6月30日的证明（证据二），对证明的真实性、合法性予以认可，但与本案的关联性存在异议，该证明已经载明使用设备专用章的期限为2015年4月1日至2016年4月1日，涉案合同被上诉人提供的文本是2014年10月1日，在2014年10月1日上诉人并没有授权任何单位和个人使用该枚设备专用章，作为主管部门的沧州市住建局安监办在没有上诉人授权或者加以释明的前提下，将该合同专用章盖在相关合同上予以备案，属于沧州市住建局安监办管理失职失察，所以说该份涉案合同（被上诉人提供的涉案合同），不属于有效合同，属于无效合同，合同的文本应当采用由上诉人提供并且盖有被上诉人公章的文本合同，来约束双方的权利义务。3、针对被上诉人提供的两个文件（证据三），对其真实性没有异议，但是与本案的关联性存在异议，文件均载明起重设备均由出借方安装、调试和拆除的，这两份文件与上诉人提供的合同文本是相一致的，上诉人提供的合同中由被上诉人负责调试、负责顶升、负责拆除，相关费用都是由被上诉人承担，这两份文件也印证上诉人提供的合同是真实的合同，审理本案应当采用上诉人提供的合同。 方泽公司庭后补充质证意见是：一、这5份合同虽然是沧州市住建局质检部门的备案合同，但这5份合同都是虚假合同，通过对合同中有方泽公司签字人员的笔对，发现这5份合同中方泽公司人员签字都不是本人所为，加盖的章也不是对外的公章或者合同专用章，而是不能对外发生效力的设备专用章，这5份合同与本案不存在关联性，作为5份假合同，本身不具有任何法律效力。二、关于这份证明的意见，这份证明是上诉人给住建局质检办出具的，用于证实对外适用上诉人设备专用章进行备案的时间节点，证明反映了使用设备专用章备案开始时间为2015年4月1日，结束时间为2016年4月1日，期限为一年，在此期间的设备备案使用该枚章方泽公司是认可的，其余时间不允许使用该章，但结合本案被上诉人提供的合同以及被上诉人庭后提供的5份合同，充分反映出，这些合同均是2014年10月—11月份期间签订后备案的，这些合同依照该证明载明的情况，根本就无法备案，但沧州市住建局质检办工作人员将根本无法备案的合同予以备案，轻着说是违纪，重着说就是违法犯罪。三、被上诉人庭后提供的5份合同及涉案提供的合同，已经涉嫌刑事犯罪。因为目前这六份备案合同都是虚假合同，即方泽公司人员签字是假的，盖的章在当时根本不能对外使用，即便使用也没有效力，通过对被上诉人提供的涉案的假合同与方泽公司提供的真合同相比较，发现被上诉人与住建局管理设备备案的工作人员有恶意串通，故意制作虚假合同，虚构高额违约金条款，故意增加上诉人的义务条款，在让上诉人承担相应租金的前提下，骗取更多的租金和违约金，被上诉人和住建局管理备案的工作人员已经涉嫌刑事犯罪，依据最高人民法院关于审理民事纠纷案件中涉及刑事犯罪若干程序问题的处理意见第2条规定，审理中发现涉嫌犯罪且该刑事犯罪嫌疑案件确认的事实将直接影响民事纠纷案件的性质、效力、责任承担的，依照民诉法第136条第1款第五项的规定，法院应裁定中止审理，将犯罪线索移送有关公安机关或检察机关，等待刑事程序终结后再恢复审理，基于上述规定，上诉人请求中止本案审理，将本案涉及到虚假合同的相关材料移交公安机关，请求依法追究制造虚假合同，骗取他人财产的有关人员的刑事责任。四、如果被上诉人不再坚持利用假合同审理本案，采用由上诉人提供的且盖有被上诉人公章的合同来约束双方权利、义务关系，审理本案，或者二审法院直接采信上诉人提供的合同，可以保留暂不将本案移送公安的权利；继续审理本案。因为上诉人提供的合同从合同的内容，权利、义务关系，相关工作人员对租金的收取，都与事实相吻合，合同具有真实性、合法性、关联性，二审法院应当予以采信，并以此来确定双方的权利、义务关系。 经审理查明，上诉人方泽公司提交的《施工设备租赁合同》约定如下： 承租方：河北方泽建筑工程集团有限公司（以下简称甲方） 出租方：沧县兴安建筑设备租赁有限责任公司（以下简称乙方） 签约时间：2014年9月28日合同编号（015） 因甲方承建工程施工的需要，向乙方租赁施工设备，依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，为明确双方的权利和义务关系，本着平等互利的原则，经甲乙双方充分协商，订立设备租赁合同，一旦签订，双方不得更改，甲乙双方共同遵守，特订立本合同如下： 一、工程名称：华兴太阳城二期5、6#住宅楼 二、施工地点：沧州市新华区千童北大道9号。 三、楼层概况：5、6#楼各11层 四、进场时间及租赁期限：设备暂定租赁时间为：年月日至年月日，租费从设备安装调试合格双方签字认可打启用单之日起计算，停用以设备拆卸退场双方签字确认的报停单日期为准；租赁期限不得低于6个月，低于6个月按6个月整计算，超过个月按实际租赁天数计算。 五、甲方配备操作人员并承担人员管理及费用。 六、设备型号、数量及单价： 经双方商定，甲方租赁乙方施工设备，按下列标准结算租赁费（不含税）用给乙方。                            设备             名称                       设备             型号                       数量             （台）                       月租费             （月/台）                       进退场费             （元/台）                       基础预埋节费用（元/节）                       备注                               电梯                       SC200/200                                             9500元                       10000元                       ×                       不含             司机                ①每台设备不足整月租费的计算办法为：每台设备月租费÷30×实际租用天数。 六、结算及付款期限： 本合同生效基础节进场后，甲方按每月进行付款，工程完工具备拆除设备条件后支付租金余款。 七、付款方式：可采用现金、支票、银行汇票、网上汇款等方法支付：本合同所涉及的币种为人民币。 八、甲方职责： 1、负责设备进退场时所必须的两通一平工作，即：路通、电通、场地平整。2、负责提供合格的设备基础，否则出现事故造成的损失由甲方承担。3、负责供给设备用电，并承担费用，供电电压为380V±5%。4、负责设备专用总开关箱，保证满足设备功率并且安装在距离设备基础2米以内。5、负责按照《建筑安装工程安全技术规程》的有关要求，合理、正确指挥和使用设备，否则，造成安全事故和设备损坏，应承担相应责任。6、甲方配备操作人员，必须持专业操作证件上岗；操作人员的保险费、安全、工资及与操作人员有关的其他事宜等均由甲方负责，因操作人员操作失误造成的损失由甲方承担。7、选择设备的安装位置时应考虑到设备的安装、拆卸和操作人员的安全等因素；提供必要的设备安全防护设施（如：高压线防护架、接地线等）及现场操作人员与信号工之间的通讯联络工具。8、在施工过程中如遇恶劣天气变化，应及时通知现场操作人员停止作业，并督促相关人员做好设备加固等事项，否则，承担应有的责任和损失。9、机械设备的所有权属乙方所有，设备在施工现场期间，甲方享有所租设备的使用权、看护权，但无权将其转让或作为财产抵押给其它单位。未经同意不得在机械和配套设施上增加或拆除任何部件，不得迁移安装地点，如有丢失或损失按现行市场价赔偿乙方损失。 九、乙方职责： 1、负责将所租设备按时、完好的送达施工现场并承担运费，负责办理备案、拆除告知手续，后期根据甲方要求定期进行安装顶升，甲方应保证提供给乙方安装条件。2、负责设备的安装、调试、检测、日常保养拆除和施工过程中顶升的安装工作。3、负责基础预埋件的制作，与甲方共同商定安装位置。4、负责附墙拉杆的制作和安装等事宜。5、提供设备安装的技术方案、报送有关部门的监测资料、设备备案证件、委派技术人员作现场技术交底。6、组织本单位技术人员定期检查设备的运转情况，做好维护保养工作。7、在施工过程中如遇春节放假，同意甲方报停时间不超过30天。30天内以双方现场代表签证单据中注明的停用时间为结算依据。 十、其它条款： 1、乙方把设备安装合格转交给甲方，甲方指定李书建签字验收，负责管理。2、乙方提供合格的设备及相关材料和证件，在租赁期间因设备质量问题发生的事故和产生的所有费用由乙方承担。3、结算租费：在设备安装调试完毕，达到使用条件后按本合同租赁费标准和合同约定期限结算租费，超过合同约定期限的按实际租用期限计算租费；甲方如在设备安装调试验收合格后启用时间超过七天或更长时间仍未启用的，则从安装调试合格之日起开始结算租费。4、设备报检事宜由甲方委托乙方负责办理，乙方承担电梯安装、检测及办理合格证费用。5、乙方在安装或拆卸设备时，自行承担所需起重机械费用。6、本合同一式四份，甲乙双方执二份，双方代表签字并加盖单位公章后生效。7、在本合同执行过程中，如因单方违约发生经济纠纷，双方不能自行协商解决时，甲乙双方可向物资所有权人民法院起诉。8、以上内容为电脑打印，手写无效（由双方协商更改并加盖公章处除外）。该合同方泽公司并未加盖公章。 兴安公司提交的在沧州市备案的《建筑起重机械租赁合同书及安全管理协议》约定如下： 工程名称：华兴太阳城Ⅱ期5#楼 设备名称：施工升降机 出租单位（简称甲方）：沧县兴安建筑设备租赁责任有限公司 承租单位（简称乙方）：河北方泽建筑工程集团有限公司 根据《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》《中华人民共和国合同法》《特种设备安全监察条例》《建筑起重机械安全监督管理规定》的有关规定，按照诚实信用、平等互利的原则，为明确出租人与承租人的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。 一、乙方因建设工程施工需要，租用甲方的钢管、扣件、起重机械设备、各种脚手架配件等建筑设备，经甲方同意有偿出租给乙方使用。 二、租赁物种类、数量、租金及损坏租赁物的赔偿标准：                            种类                       型号                       数量                       押金标准                       租金单价（元）                       赔偿价                               塔式起重机                                             （台）                       按租用时长、吨位计费                       每天             （）元                       实际价值                               施工升降机                       SC200/200                       （台）                       按租用时长、吨位计费                       每天             （316）元                       实际价值                               物料提升机                                             （台）                       按租用时长、吨位计费                       每天             （）元                       实际价值                               应收押金（共计）             大写： 万玖仟伍佰零拾零元                       小写：             (9500)元                特别说明：以上租赁物的种类、详细的规格、数量以乙方签字确认的提货单为准。押金、租金及赔偿金以甲方出具的收据为准。 三、租赁物的用途和使用方法：乙方应将租赁的工具、设备应用于在建工程的主体工程，并保证按照国家规定的施工规范、操作规程进行正确使用。乙方不得超负荷使用和违规、违反操作规程使用租赁设备。 四、甲方设备出库前依据《建设工程安全生产管理条例》国务院393号令，第三章第十六条之规定，《建筑起重机械安全监督管理规定》国务院166号文，第四、第五、第六条规定，为建筑工程提供机械设备和配件的单位，应当按照安全施工的要求配备齐全有效的保险、限位的安全设施和装置。禁止出租检测不合格的机械设备和施工机具及配件，必须保障具备产品的制造许可证、产品合格证、制造监督证明，达到机械设备完好率，否则不予出场，并负责将设备重点维修、防护部位易损、易耗机件向对方讲解清楚，双方委派人员按发放清单检查、出库、装车，双方签字办理交接手续。 五、租金应按月支付，乙方应在每月10日之前向甲方提交上一月的租费清单，并付清该约的全部租金。甲方收到租金后应向乙方出具收据。 六、经双方协商，乙方应向甲方交纳一定限额押金。甲方收到押金后应向乙方出具押金收据。乙方交纳押金后办理提货手续，租赁期间不得以押金抵作租金，租赁期满乙方返还的租赁物资经验收未发生缺损情况的，押金退还乙方（不计利息）。 七、乙方在甲方指定的地点提货，提货时双方当场清点数量并验收质量，乙方指派提货人，提货后乙方应向甲方出具提货单，乙方提货人在提货单上的签字或者盖章行为视为租赁物已验收且质量合格、完好无损。乙方提货后对租赁物的数量、质量负责，发生任何意外事故均与甲方无关。 八、租赁物的提货与返还时的运输由乙方负责，运费、装卸费由乙方承担。 九、承租人乙方将设备运抵施工现场后应根据《建设工程安全生产管理条例》国务院393号令第26条、第34条、第35条、施工单位采购租赁的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件必须由专人管理，定期进行检查、维修和保养，建立相应的资料档案。由总承包单位、分包单位、出租和安装单位共同进行验收。验收合格的方可使用，同时不允许出租（甲方）参与施工单位租赁设备的管理与使用。因工程需要延长租赁期限的，应在本合同届满前15日内，重新订立租赁合同。 十、租赁期间，租赁物资的维修由乙方负责，费用由乙方承担。 十一、在租赁期间，承租人未经出租人同意，不得将租赁物资转让、转租给第三人使用，也不得变卖或作抵押品。 十二、乙方对租赁物资要妥善保管、正确使用。租赁期间届满，乙方应当返还全部的租赁物资，按时将租赁物运至甲方指定的地点并整理堆放。租赁物资返还时，双方检查验收，如因保管不善、使用不当造成租赁物资损坏、丢失、转让、变卖抵押的。应按照物质实际价值标准由乙方向甲方支付赔偿金；重者追究其法律责任。 十三、违约责任： ①乙方不按时交纳月租金的，应向甲方偿付所欠租金每日千分之三的违约金。②乙方逾期不返还租赁物资的，除继续承担本合同规定的租金外，每天应向甲方偿付逾期租金总额千分之三的违约金。③乙方如有转让、转租或将租赁物质变卖、抵押等行为，甲方有权解除合同，乙方应立即返还租赁物，否则按照本条第②款的规定承担违约责任。 十四、本合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。 十五、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉。 十六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 十七、本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 本合同签订时间：2014年10月1日 本合同签订地点：河北省沧州市 用于华兴太阳城Ⅱ期6#楼工程的施工升降机《建筑起重机械租赁合同书及安全管理协议》与上述用于华兴太阳城Ⅱ期5#楼工程的施工升降机《建筑起重机械租赁合同书及安全管理协议》约定内容一致。上述两份合同中均加盖沧县兴安建筑设备租赁有限责任公司公章和河北方泽建筑工程集团有限公司设备专用章。 另查明，方泽公司在沧州市存档的《证明》载明“沧州市安监办：河北方泽建筑工程集团有限公司为方便办理建筑起重机械设备登记备案手续，经集团公司领导研究决定启用《河北方泽建筑工程集团有限公司设备专用章》，授权该章用于建筑起重设备所有事项（包括签订合同、协议等）。授权期限自2015年4月1日至2016年4月1日至”。 再查明，兴安公司提交的在沧州市备案的沧州市商业门市《建筑起重机械租赁合同书及安全管理协议》、沧州市沧兴一品Ｓ1＃商业门市《建筑起重机械租赁合同书及安全管理协议》、沧州市沧兴一品Ｓ3＃商业门市《建筑起重机械租赁合同书及安全管理协议》、两份《施工升降机租赁合同》中均加盖了河北方泽建筑工程集团有限公司设备专用章，上述合同均签订于2014年。 本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。 本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。方泽公司主张应按照其提交的《施工设备租赁合同》履行，但《施工设备租赁合同》明确约定“双方代表签字并加盖单位公章后生效”，因方泽公司并未在《施工设备租赁合同》加盖公章致使合同并未生效，故，方泽公司的主张不能成立。 根据兴安公司提交的在沧州市备案的《建筑起重机械租赁合同书及安全管理协议》，该协议与方泽公司主张认可的《施工设备租赁合同》中使用工程一致，租金数额约定基本相符，虽方泽公司不予认可《建筑起重机械租赁合同书及安全管理协议》，但该协议中加盖了确属方泽公司所有的“河北方泽建筑工程集团有限公司设备专用章”，方泽公司并未举证证实该协议中的公章为伪造或虚假，其应承担不利后果。结合兴安公司提交的其它证据，可以认定双方签订了符合安全生产管理要求的《建筑起重机械租赁合同书及安全管理协议》，该协议生效并履行。虽《建筑起重机械租赁合同书及安全管理协议》约定租金月结，但方泽公司并未按照该约定给付租金，兴安公司也未按时提出租金要求，且双方仍继续履行合同，故，租金结算应以双方实际履行为准。截至起诉之日，兴安公司已经向方泽公司明确主张租金要求，故，一审法院酌定自起诉之日开始计算滞纳金并无不当。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，一审法院认定的滞纳金并未超过法律规定的数额。因兴安公司与方泽公司的租赁关系一直持续履行，故兴安公司的诉讼请求并未超过诉讼时效。对于方泽公司主张应就出大气污染治理期间的停工期租金，方泽公司并未提交证据证实，应承担举证不利的后果。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8700元，由上诉人河北方泽建筑工程集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张友僧 审判员  刘晓莉 审判员  毕文娟 二〇二〇年七月十四日 书记员  张军莉