河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1158号 原告：杨爱龙，男，1991年10月21日出生，汉族，住邯郸市曲周县。 委托诉讼代理人：张希辉，系河北**（石家庄）律师事务所律师。 被告：王高峰，男，1989年7月2日出生，汉族，住邯郸市。 被告：高肖，女，1989年3月9日出生，汉族，住邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：李晓康，系北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 原告杨爱龙与被告王高峰、高肖为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨爱龙及其委托诉讼代理人张希辉，被告王高峰、高肖委托诉讼代理人李晓康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨爱龙向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》；2.依法判令被告返还原告已付购房款589000元及利息（自2017年12月15号起至购房款付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计算），支付原告违约金117800元，以上总计706800元；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告王高峰与高肖系夫妻关系。2017年12月15日原告通过“玛雅房屋”中介与被告王高峰签订了《房屋买卖居间合同》，合同第一条第一款约定被告王高峰将位于邯郸市丛台区房屋出售给原告，第三款约定王高峰对该房地产享有完全的处分权；第二条约定了成交价格为589000元；第六条违约责任条款中第一款约定被告王高峰保证该房屋权属无争议，若发生与被告王高峰有关权属纠纷或债务纠纷，被告王高峰负责解决并承担一切法律后果及违约责任。同日，原告与被告王高峰又签订了《补充协议》，该协议第五条约定，此房由被告王高峰负责更名，更名费用由被告王高峰全部负责，被告王高峰在原告支付尾款前将网签合同撤除，最晚不得超过2018年5月30日；第七条约定，该房产成交之时被告王高峰确保该房产无任何债权债务纠纷（由甲方确认此房屋任何债权债务纠纷并在此处签字：高肖代王高峰）；第八条约定，原告与被告王高峰任何一方违反以上约定条款，违约方须赔偿对方总房款20%作为违约金，违约金金额为：117800元整。以上协议签订的前后，原告向被告晚高峰支付了合同约定的全部购房款，完成了付款义务，被告王高峰向原告出具了《收条》。因被告王高峰已经将该房屋与开发商河北金辉房地产开发有限公司办理了网签备案手续，因此，原告多次督促被告王高峰到杰辉房地产公司处办理网签撤除手续，将该房屋更名为原告，并在房产主管部门办理原告的合同备案手续。但被告却迟迟不予履行。后来，原告得知涉案房屋早已被杰辉房地产公司另行出售给第三人陈某，该一房两卖行为导致原告购房目的无法实现。综上，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现原告特根据法律相关规定，诉至贵院，请求贵院依法判如所请。 被告王高峰、高肖辩称，原、被告所签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》以及付款情况属实。2018年4月8日原告付最后一笔购房款后，被告即和原告直接与杰辉公司签订《商品房买卖合同》，杰辉公司向原告开具全额购房款的《收款收据》。同日，被告与原告、杰辉公司还签订了《商品房买卖三方协议》，协议第三条第二款特别约定“由于此房甲方已经过房管局网签备案，丙方（杰辉公司）承诺配合乙方在合同生效日起四个月（到2018年8月8日）撤出房管局与甲方的网签条约，帮助乙方正常办理网签合同。”此款特别约定将办理撤除网签的义务转移给了杰辉公司，杰辉公司承诺在合同生效日起四个月（2018年8月8日）撤除房管局与被告的网签条约帮助原告正常办理网签合同。这样就改变了最迟在2018年5月30日撤除网签的义务，被告只是配合办理。由于是杰辉公司的原因，原告也知道不是被告的原因，没有找过被告，被告对此没有过错。2018年6月15日杰辉公司向被告出具《承诺书》，称现因杰辉公司原因，原告所购买房屋暂时不能办网签，杰辉公司与房管局沟通，于2018年11月15日向原告交付该房屋，如届时无法交付约定房产，杰辉公司向原告承诺交付本小区与该房产面积相同位置近似的房产。《房屋买卖居间合同》、《补充协议》是原告与杰辉公司签订《商品房买卖合同》的前期过度协议，原告与杰辉公司形成了正式商品房买卖合同被告办理网签合同的义务已转移给了杰辉公司，原告应尽快找杰辉公司解决网签和交房事宜。因此原告不应起诉被告，请求驳回原告的诉请。 原告杨爱龙为支持其主张，提交如下证据：证据1.《房屋买卖居间合同》，证明原告通过“玛雅房屋”中介与被告王高峰签订购房合同的事实；证据2.《补充协议》证明，被告王高峰负责更名和撤出网签备案，并保证房屋产权无任何纠纷；证据3.收款收据，证明被告王高峰已经向杰辉房地产公司支付了房款；证据4.银行转账品质，证明原告向被告支付房款的事实；证据5.收条，证明被告王高峰收到原告支付房款的事实；证据6《枫景华庭内部认购书》、收款收据，证明该房屋已经于2012年9月16日出售给证人陈某，陈某已经将房款全部支付完毕，原告购房目的无法实现。 被告王高峰、高肖质证，1-5证据对真实性认可，证明目的不认可，我们已经履行了合同义务，配合原告去杰辉房地产开发有限公司，让杰辉公司与原告签订了房屋买卖合同，并且原告与被告杰辉公司签订了《商品房房屋买卖三方协议》，该协议第三条第二款规定，此房甲方（被告）已经过房管局网签备案，丙方（杰辉公司）承诺配合乙方（原告）在合同生效日期四个月（是指到2018年8月8日撤除房管局与甲方（被告）的网签条约，帮助乙方（原告）正常办理网签合同。也就是说原告、被告、杰辉公司签订三方协议时原告同意改变补充协议约定的被告最迟2018年5月8日撤出网签的义务，被告义务只是配合办理。证据6、是复印件，真实性、关联性均不认可，并且被告与杰辉公司签订的是正式的商品房预售合同并在房管局备案，被告有权对涉案房屋进行买卖。 被告王高峰、高肖举证，1、《商品房买卖合同》证明2016年6月16日，被告与杰辉公司签订《商品房合同（预售）》，被告依法购买本案房屋，并办理房管局的网签，被告具有向原告转让该房屋的资格；2、《房屋买卖居间合同》、《补充协议》，证明2017年12月15日被告与原告签订《房屋买卖合同居间合同》以及《补充协议》将本案房屋转让给原告的事实；3、《商品房屋合同》、《收款收据》、《商品房买卖三方协议》，证明我们已经履行了合同义务，配合原告去杰辉房地产开发有限公司，让杰辉公司与原告签订了房屋买卖合同，并且原告与被告杰辉公司签订了《商品房房屋买卖三方协议》，该协议第三条第二款规定，此房甲方（被告）已经过房管局网签备案，丙方（杰辉公司）承诺配合乙方（原告）在合同生效日期四个月（是指到2018年8月8）日撤除房管局与甲方（被告）的网签条约，帮助乙方（原告）正常办理网签合同。也就是说原告、被告、杰辉公司签订三方协议时原告同意改变补充协议约定的被告最迟2018年5月8日撤出网签的义务，被告义务只是配合办理；4、《承诺书》，证明杰辉公司向原告出具承诺书，因杰辉公司原因原告购买房屋暂时不能办理网签，杰辉公司积极与房管局沟通于2018年11月15日交付该房屋，如届时无法交付该房屋，杰辉公司向原告支付本小区与该房屋面积相同位置相近的房屋。 原告杨爱龙质证，证据1、2、三性无异议，异议是被告不具有转让该房屋的资格；证据3真实性、关联性无异议，但该证据真实目的只是为办理网签，三方协议证明杰辉公司只是见证方，出售房屋的依然是被告，并且2.2款约定了被告保证该房屋没有出售给本协议买受人以外的其他人，3.2款杰辉公司承诺是配合乙方撤出备案，因此撤出备案依然是被告不是杰辉公司；证据4对三性均有异议，原告从未见过该《承诺书》，无法确认真实性。 本院经审理认定事实如下：被告王高峰与河北杰辉房地产开发有限公司于2016年6月16日签订合同编号为0020160616028号的《商品房买卖合同（预售）》，主要内容为：原告王高峰购买邯郸市丛台区风景华庭9号楼1单元1202号房屋，建筑面积86.74平方米，套内建筑面积68.16平方米，每平方米7000元，总价款为607180元，买受人2016年6月16日支付全部价款。河北杰辉房地产开发有限公司2016年6月16日出具盖有其财务专用章《收款收据》一份，证明收到王高峰9-1202房款607180元。作为买方及乙方与被告卖方甲方高肖代王高峰，居间方玛雅房屋作为丙方于2017年12月15日通过“玛雅房屋”中介签订《房屋买卖居间合同》，主要内容为：原告杨爱龙购买位于邯郸市丛台区房屋，建筑面积86.74平方米，价款为589000元，过户相关费用由甲方承担，2017年12月15日交付400000元，王高峰对该房地产享有完全的处分权。此房此价不含地下室和车位，房主担保此房无任何债权债务纠纷，如有甲方全部负责，其他事宜看《补充协议》。原告杨爱龙作为买方及乙方与被告卖方甲方高肖代王高峰于2017年12月15日签订《补充协议》一份，主要内容为：原告杨爱龙购买丛台区枫景华庭9号楼1单元1202号房屋，分两次支付价款589000元，第一次首付款2017年12月15日支付400000元，2018年5月30日之前支付189000元。甲方承诺于2018年5月30日收到尾款当天负责给乙方更名，更名费用甲方全部负担，后期所有费用乙方负担，后期房屋面积差乙方全部负责。待房屋办理更名手续同时甲方不得不与配合，否则视为违约。该房屋在成交前所有债权债务和债务纠纷以及外部民间抵押或二次借贷等由甲方全部负责，并承担乙方在此交易过程中一切损失。成交后全部债权债务由乙方负责。甲方签字确认。如房主因特殊情况不能配合，由本房合法继承人继续履行。甲乙双方签字盖章后均不得反悔，否则视为违约。任何一方违约，需赔偿守约方总房款的20%，违约金金额为117800元并承担对方再次交易过程中一切损失包含房屋成交价格589000元。房屋过户完毕，本协议失效。杨爱华于2017年12月15日通过河北省农村信用社电汇被告王高峰350000元，中国建设银行荣盛支行2019年9月16日出具《中国建设银行卡交易明细清单》两份，李有飞2017年12月12日、2018年4月8日付款50000元和189000元。被告高肖于2017年12月15日出具《收条》一份，主要内容为：今收到杨爱龙房屋首付款肆拾万元整（400000元）河北省邯郸市丛台区风景华庭9号楼1单元1202室。原告杨爱龙与河北杰辉房地产开发有限公司于2018年4月8日签订合同编号为ＮＯ：Ｄ20180408557号的《枫景华庭商品房买卖合同》，主要内容为：原告杨爱龙购买丛台区枫景华庭第9幢1单元12层02号房，建筑面积86.74平方米，每平方米单价6500元，总金额563810元，一次性付款。河北杰辉房地产开发有限公司2018年4月8日出具编号为134198的《收款收据》一份，房款9-1-1202，人民币伍拾陆万叁仟捌佰壹拾元，备注王高峰更名。被告王高峰作为出卖方（甲方）与原告买受方（乙方）杨爱龙，开发商河北杰辉房地产开发有限公司于2018年4月8日签订《商品房买卖三方协议》，主要内容为：出卖人向买受人出售其个人的房屋，双方当事人在丙方见证的基础上，就商品房买卖达成一致意见，签订本协议。丛台区169号枫景华庭楼盘，具体楼号9-1-1202室，86.74平方米，每平方米6500元。总价款563810元，上述价款由乙方支付到甲方账户上，开户行为建行邯郸分行王高峰。……由于此房甲方已经过房管局网签备案，丙方承诺配合乙方在合同生效之日起四个月撤除房管局与甲方的网签条约，帮助乙方正常办理网签合同。如甲方拒绝配合，甲方承担由此给乙方、丙方造成的损失包括返还房屋、税费损失等经济损失。本协议与房管局网签备案的《商品房买卖合同》有冲突时，以本协议为准。河北杰辉房地产开发有限公司于2018年6月15日向原告杨爱龙出具《承诺书》一份，主要内容为：我公司与杨爱龙2018年4月8日签订的商品房认购协议合同，合同约定我公司将枫景华庭小区9栋1单元1202室商品房出售给杨爱龙，现因我公司原因杨爱龙购买的房屋暂时网签，我公司积极与房管局沟通，于2018年11月15日向杨爱龙交付该商品房，如届时无法向杨爱龙交付本承诺中约定的房产，我公司承诺向杨爱龙交付本小区与该房产面积相同，位置相近的房产。 另查明，经本院向邯郸市房产交易管理中心查询显示，丛台区169号枫景华庭9号楼1单元1202号购房人为王高峰，建筑面积86.74平方米，状态日期为2016年6月16日。 河北杰辉房地产开发有限公司法务部员工贾玮述称，河北杰辉房地产开发有限公司向案外人贾继梅借款500万元，后因无力归还，以房抵债给贾继梅11套房，其中9号楼1单元1202号用被告王高峰名字办理网签备案，河北杰辉房地产开发有限公司与原告杨爱龙签订的合同编号为NO：D20180408557号《枫景华庭商品房买卖合同》及河北杰辉房地产开发有限公司于2018年6月15日向原告杨爱龙出具的《承诺书》，贾玮表示不清楚。 本院认为，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，当合同目的无法实现时，当事人享有合同解除权。原告杨爱龙与被告王高峰签订的《房屋买卖合同居间合同》以及《补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以确认。后因履行办理网签的相关手续的需要，案外人河北杰辉房地产开发有限公司与原告杨爱龙签订《枫景华庭商品房买卖合同》，并出具了收据，同时签订《商品房买卖三方协议》，均为履行办理网签合同的需要，并非真实的意思表示，而是协助原、被告办理网签。后案外人河北杰辉房地产开发有限公司表示无法办理房屋网签变更手续，致使原告杨爱龙与被告王高峰签订《房屋买卖合同居间合同》以及《补充协议》无法履行，原告杨爱龙购买房屋的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款之规定，本院对原告杨爱龙要求解除与被告王高峰签订的《房屋买卖合同居间合同》以及《补充协议》的诉请，予以支持。关于返还已付购房款589000元及利息（自2017年12月15日起至购房款付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计算）的诉请，因原告杨爱龙与被告王高峰及案外人河北杰辉房地产开发有限公司签订《商品房买卖三方协议》约定办理日期为2018年8月8日，故本院对购房款589000元的利息应从2018年8月9日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至购房款589000元偿还完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的诉请，予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，因被告高肖代替被告王高峰签订《补充协议》，对收受购房款款项的事实明知，故被告高肖应对返还原告杨爱龙购房款589000元及利息承担共同偿还责任。关于原告杨爱龙主张违约金117800元的诉请，因解除合同并非原、被告双方在《补充协议》中约定的被告王高峰、高肖不将该涉案房屋卖予原告，而是因案外人河北杰辉房地产开发有限公司无法办理网签登记所致，故本院对原告杨爱龙主张违约金的诉请，依法不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、依法解除原告杨爱龙与被告王高峰于2017年12月15日签订的《房屋买卖合同居间合同》以及被告高肖代替被告王高峰与原告杨爱龙签订的《补充协议》； 二、被告王高峰、被告高肖于本判决生效之日起十日内，共同返还原告杨爱龙购房款589000元及利息（自2018年8月9日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至购房款589000元偿还完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告杨爱龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5434元，减半收取计2717元，保全费5000元，由被告王高峰、高肖共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二〇年七月十五日 书记员 贾晓娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所附的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。