云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初2455号原告：曲靖市麒麟区楚胜租赁部。经营场所：云南省曲靖市麒麟区建宁街道麻黄4村。经营者：邹胜。委托代理人：吕碧超，云南知志律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明斌友建筑劳务有限公司。住所：云南省昆明市官渡区天城园林居三期D幢2单元7号。法定代表人：谢延斌。被告：谢延斌，男，汉族，1968年9月27日出生，住云南省昆明市嵩明县。原告曲靖市麒麟区楚胜租赁部诉被告昆明斌友建筑劳务有限公司、被告谢延斌租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月12日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年7月16日公开开庭进行了审理，原告曲靖市麒麟区楚胜租赁部（以下简称“原告”）的委托代理人吕碧超到庭参加诉讼，被告昆明斌友建筑劳务有限公司（以下简称“被告劳务公司”）、被告谢延斌经本院合法送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、依法解除原被告签订的《周转料租赁合同》；2、由被告支付原告租金2,622,200.52元；3、由被告赔偿损失共计924,517.6元（钢管393,153.6元、扣件519,939元、顶托11,425元）；4、诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告劳务公司于2011年2月26日与原告签订了《周转料租赁合同》，合同约定原告将钢架管、扣件等物资出租给被告使用，架管日租金为0.01元/天/米，扣件日租金为0.007元/天/套，合同还约定租赁期限自2011年2月26日起至2012年2月26日以上，不足十二个月按十二个月计算租金，超期则按实际使用时间计算租金。付款方式为每三个月付清一次，合同还对赔偿价格等其他事宜作了约定。合同签订后，原告按照约定向被告提供租赁物资供被告使用。2014年1月25日，谢延斌向原告出具欠条，载明：“今昆明斌友建筑劳务有限公司欠曲靖市麒麟区楚胜租赁部钢管、扣件租金到2014年4月全部付清，如不付清，本公司同意，按月息5%计算给楚胜租赁部。承诺人：谢延斌。”2014年12月24日，谢延斌再次出具承诺书，载明：“2011年2月26日曲靖市麒麟区楚胜租赁部与昆明斌友建筑劳务有限公司签订了《建筑周转料租赁合同》现本人谢延斌愿意承担所有未退还钢管(24572.1)米，扣件(74277)套，顶托(457)套，及所有到2014年12月31日租金（大写：壹佰贰拾肆万陆千陆百壹拾贰点肆元）（小写：1,246,612.4元）。本人谢延斌在2015年2月10日前材料全部退清，以及租金全部付清。如不付清本人同意材料按合同继续计租，租金除外，另按总租金月息5%利息计算给曲靖市麒麟区楚胜租赁部。被告谢延斌出具上述承诺书后，没有按照其承诺的时间归还租赁物资，也没有支付租金。截止2019年10月31日，被告共欠租金2622200.52元。另外，未归还租赁物资价值924,517.6元（钢管393,153.6元、扣件519,939元、顶托11,425元）。时至今日，原告多次找被告协商，希望被告尽快支付原告的租金，被告均以多种理由拒不履行。两被告未到庭发表答辩意见。针对本案，原告向本院提交以下证据：1、营业执照经营者身份信息，2、国家企业信用信息公示系统两份，3、租赁合同，4、发货单11份、收货单14份，5、欠条、承诺书，6、租金费用结算表7份，欲证实原告与被告的租赁关系，截止2019年10月31日，被告欠付租金2,622,200.52元，未归还租赁物资价值924,517.6元。本院认为，以上证据能够相互印证，本院予以采信。两被告未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。经本院审理查明并确认如下法律事实：2011年2月26日，原告（合同甲方）与被告劳务公司（合同乙方）签订了《周转料租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁建筑材料，租赁时间自2011年2月26日起至2012年6月26日以上，不足十二个月按十二个月计算租金，租金款付清合同自行终止，甲方根据乙方提供的材料计划单经双方签字为准，进行供货，租赁费计算以甲方出据的物资租赁收发原始凭证乙方签字验收为准，同时作为租金结算的有效依据，租金付款不超过十天，乙方租金未付清前，所差材料不能赔偿，乙方所差材料的租金结算至材料赔偿款付清为止，付款方式为每三个月付清一次。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，双方在《曲靖市楚胜租赁公司周转架料租赁（发）货凭证》上签字确认。原告陈述在提供租赁物后，被告劳务公司共计向原告支付过租金34万元。2014年1月25日，被告谢延斌向原告出具《欠条》，明确欠原告钢管、扣件租金到2014年4月底全部付清，如不付清，公司同意按月息5%计算利息。被告谢延斌于2014年12月24日向原告出具《承诺书》，明确2011年2月26日与原告签订的《建筑周转料租赁合同》现谢延斌愿意承担所有未退还钢管24,572.1米，扣件74277套，顶托457套及所有到2014年12月31日的租金1,246,612.4元，在2015年2月10日前材料全部退清以及租金全部付清，如不付清同意材料按合同继续计租，租金除外，另按总租金月息5%计息。原告陈述在签订《承诺书》后，两被告未支付过租金，故诉至本院进行主张。被告劳务公司于2018年4月20日被工商登记部门吊销，但至今未进行注销。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原告与被告劳务公司所签订的《周转料租赁合同》合法，有效，在原告与被告劳务公司之间形成租赁关系，对于原告主张的第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方在合同中约定了被告未能按时向原告支付租金，原告有权行使合同解除权，故本院予以支持；对于原告主张的第二项诉讼请求，原告已向被告劳务公司提供了合同约定的租赁物，被告劳务公司已经确认收到，但被告劳务公司在支付了34万元的租金后并未支付其余租金，故对于未支付的租金应当予以支付，被告谢延斌向原告出具《承诺书》，承诺其本人于2015年2月10日前将材料全部退清以及将租金全部付清，已经构成债的加入，视为其本人自愿承担租金的付款义务及材料的返还义务，故本案中，二被告应当共同向原告支付租金，对于租金的计算，原告向本院提交了自2013年12月31日至2018年12月31日的租金费用结算表，从该表上可以明确，对于2013年及2014年的欠款金额被告谢延斌予以认可，自2015年起的租金结算费用，虽无被告的签字确认，但从金额上看，能够与合同约定的出租物价格表相印证，且是对未归还租赁物的名称及数量连续计算，故本院对于原告所主张的租金2,622,200.52元予以确认；对于原告主张的第三项诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告曲靖市麒麟区楚胜租赁部与被告昆明斌友建筑劳务有限公司于2011年2月26日签订的《周转料租赁合同》；二、由被告昆明斌友建筑劳务有限公司及被告谢延斌自本判决生效之日起十日内共同向原告曲靖市麒麟区楚胜租赁部支付租金2,622,200.52元；三、驳回原告曲靖市麒麟区楚胜租赁部的其他诉讼请求。案件受理费35,174元，由原告曲靖市麒麟区楚胜租赁部承担10,000元，由被告昆明斌友建筑劳务有限公司及被告谢延斌共同承担25,174元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  付宜禾人民陪审员  邓兴华人民陪审员  王 云二〇二〇年七月二十二日书 记 员  杨玉池