广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0310民初853号原告：深圳市东部文化发展有限公司，住所深圳市坪山区马峦街道沙坣社区东纵路147号国地税大楼B座9楼，统一社会信用代码91440300MA5EYARN1W。法定代表人：冯坚。委托诉讼代理人：张润，广东仁人（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟秀娟，广东仁人律师事务所律师。被告：深圳市琪舜环境艺术设计有限公司，住所深圳市坪山区坪山街道马峦路1号，统一社会信用代码914403003497856649。法定代表人：章宋均。被告：章宋均，男，1983年4月20日出生，汉族，住湖北省潜江市，原告深圳市东部文化发展有限公司(以下简称“东部公司”)与被告深圳市琪舜环境艺术设计有限公司(以下简称“琪舜公司”)、章宋均之间租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告东部公司的委托诉讼代理人张润、钟秀娟到庭参加诉讼。被告琪舜公司、章宋均经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令琪舜公司立即向原告返还租赁房屋；2.判令琪舜公司支付2019年4月1日至2019年12月31日期间租金30,201.3元（人民币，下同）、管理费2,760元、卫生费2,070元、水费192元、电费361.8元、滞纳金648,812.49元，并继续按照应缴款项的5%每天的标准支付滞纳金至判决实际履行完毕之日止；3.判令琪舜公司支付房屋占用费10,563.9元（自2020年1月1日起参照租金标准每月3,521.3元计算至2020年3月30日止）；4.判令琪舜公司向原告支付违约金2,000元；5.判令章宋均对上述全部应付款项承担连带责任；6.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年8月8日，琪舜公司与案外人深圳市宝隆森文化发展有限公司（以下简称“宝隆森公司”）签订房屋租赁合同，约定由琪舜公司承租位于深圳市××山区××山雕塑园内Ａ02-02-03房屋，租赁期限为2016年8月20日至2019年12月31日，2016年不含税月租金为2,645元，每一个租赁年度租金按照10%增幅递增，2019年度不含税月租金为3,200.45元至3,521.3元，每月5日前支付当月租金及管理费、卫生费、水电费等所有费用。2019年1月31日，原告与宝隆森公司签订《租赁协议》，约定由原告全面接管雕塑园，商户的租金和物业相关费用也由原告收取。2019年2月1日，原告与宝隆森公司、琪舜公司共同签订了《权利义务转让协议》，约定由原告享有宝隆森公司基于《房屋租赁合同》享有的全部权利，进一步明确由琪舜公司向原告支付租金和物业相关费用的约定。自2019年4月开始，琪舜公司既拖欠原告租金、管理费、水电费等费用，同时占用房屋正常经营。原告多次向琪舜公司、章宋均催告要求其支付所拖欠的租金等费用，琪舜公司、章宋均都予以拒绝。原告于2019年7月12日向琪舜公司发出律师函，并将律师函张贴于琪舜公司房屋大门，琪舜公司均未给予任何答复。琪舜公司为自然人独资企业，章宋均为琪舜公司唯一股东，对琪舜公司上述全部欠款应承担连带责任。现诉至法院，望判如所请。琪舜公司、章宋均均未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年8月8日，琪舜公司与案外人宝隆森公司签订《房屋租赁合同》，约定：由琪舜公司承租位于深圳市××山区××山雕塑艺术创意园内Ａ02-02-03房屋（即涉案租赁房屋），租赁房屋建筑面积115平方米，租赁期限为2016年8月20日至2019年12月31日；租金按23元/月/平方米计算，月租金总额为2,645元，每一个租赁年度按照10%增幅递增，2019年4月1日起租金为3,200.45元/月，自2019年8月租金为3,314.3元，自2019年9月1日起租金为3,521.3元/月；房屋管理费按2元/月/平方米计算，即管理费为每月230元（2×115）；卫生费按1.5元元/月/平方米计算，即卫生费为每月172.5元（1.5×115）；租赁期间产生的水电费按实际度、方数收取，电费1.8元/度，水费6.5/立方元；琪舜公司应于每月5日前交付租金、管理费、卫生费、水电费等所有费用，逾期未缴按每天5%收取滞纳金；交付租赁房屋时宝隆森公司向琪舜公司收取2个月租赁押金即5,290元，如琪舜公司出现拖欠租金、管理费等违约情形该租赁押金不予退还；琪舜公司出现拖欠租金达15天以上的，宝隆森公司可就因此造成的损失要求琪舜公司恢复房屋原状、请求损害赔偿、不予退还租赁押金，并要求琪舜公司支付违约金2,000元。2019年1月31日，原告与宝隆森公司签订《租赁协议》，约定由原告全面接管雕塑园，商户的租金和物业相关费用也由原告收取。2019年2月1日，原告与宝隆森公司、琪舜公司共同签订了《权利义务转让协议》，约定由原告享有宝隆森公司基于《房屋租赁合同》享有的全部权利。自2019年4月1日起琪舜公司开始拖欠原告租金、管理费、水电费等费用，2019年12月31日双方房屋租赁合同终止，2020年3月30日原告收回租赁房屋另行出租。另查，琪舜公司为有限责任公司（自然人独资），章宋均为琪舜公司唯一股东。认定上述事实的主要证据有：《房屋租赁合同》、《租赁协议》、《权利义务转让协议》、深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询单、原告的陈述。本院认为，原、被告及案外人宝隆森公司签订的《房屋租赁合同》、《权利义务转让协议》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按《房屋租赁合同》、《权利义务转让协议》的约定履行各自的义务。琪舜公司未按约定时间支付租金、管理费、卫生费、水电费，其行为构成违约，应承担违约责任。琪舜公司应立即按《房屋租赁合同》支付自2019年4月1日至2019年12月31日期间的租金30,201.3元（3,200.45元×4+3,314.3元+3,521.3元×4）。租赁期满后，双方未续约，双方之间的房屋租赁合同于2019年12月31日到期终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁合同到期后，琪舜公司应向原告原状返还租赁房屋,但琪舜公司一直未返还,原告于2020年3月30日自行收回租赁房屋。琪舜公司未能按时按约返还租赁房屋，其应支付2020年1月1日至2020年3月30日期间按月租3,521.3元标准计算的占有使用费10,563.9元（3,521.3元×3）。关于原告要求琪舜公司支付管理费、卫生费、水电费的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持，经核算，管理费2,760元（230×12）、卫生费2,070元（172.5×12）、水费192元、电费361.80元。关于原告要求琪舜公司支付上述租金、占有使用费、管理费、卫生费、水电费的滞纳金的诉讼请求，因滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人课以新的金钱给付义务的行政强制执行中执行罚的一种具体形式，原告与琪舜公司作为平等民事主体不存在收取滞纳金情形，但考虑到双方之间确实约定“逾期未缴按每天5%收取滞纳金”，故本院依法调整按月利率2%自2020年3月30日起支付上述费用的逾期利息。关于原告要求琪舜公司支付违约金2,000元的诉讼请求，因双方约定了“琪舜公司出现拖欠租金达15天以上的，宝隆森公司可就因此造成的损失要求琪舜公司恢复房屋原状、请求损害赔偿、不予退还租赁押金，并要求琪舜公司支付违约金2,000元”，故对该诉讼请求本院予以支持。关于原告要求章宋均对上述租金、占有使用费、管理费、卫生费、水电费、违约金承担连带责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，因章宋均未提供证据证明公司财产独立于其自己财产，故章宋均应该对琪舜公司上述债务承担连带责任。被告琪舜公司、章宋均经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市琪舜环境艺术设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市东部文化发展有限公司支付租金30,201.3元及房屋占有使用费10,563.9元，合计40,765.2元；二、被告深圳市琪舜环境艺术设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市东部文化发展有限公司支付管理费2,760元、卫生费2,070元、水费192元、电费361.80元，合计5,383.8元；三、被告深圳市琪舜环境艺术设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市东部文化发展有限公司支付逾期利息（以46,149元为基数，自2020年3月30日起计算至46,149元全部支付之日止，按月利率2%标准）；四、被告深圳市琪舜环境艺术设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市东部文化发展有限公司支付违约金2,000元；五、被告章宋均对上述判项内容承担连带责任；六、驳回原告深圳市东部文化发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,612.44元（原告已预交），由深圳市琪舜环境艺术设计有限公司、章宋均负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  邱艳红二〇二〇年七月十日书记员  林舒婷