山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初994号 原告：周本华，男，1968年3月13日出生，汉族，住威海市环翠区刘公岛东村8号，公民身份号码370620196803136518。 委托诉讼代理人：李向华，女，1971年2月28日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区文化中路A-1号0902室，公民身份号码370620710228152，系原告周本华之妻。 委托诉讼代理人：于春江，山东威扬律师事务所律师。 被告：王秦浩，男，1997年4月14日出生，汉族，住威海市文化中路70号楼408室，公民身份号码370685199704140038。 委托诉讼代理人：秦建珍，女，1972年11月19日出生，汉族，住威海市樱花小区7号楼501室，公民身份号码370624197211190027。 委托诉讼代理人：秦晓红，女，1967年11月19日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区文化中路A-1号0902室，公民身份号码370624196711197427。 原告周本华与被告王秦浩所有权纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周本华之委托诉讼代理人李向华、于春江，被告王秦浩之委托诉讼代理人秦建珍、秦晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周本华向本院提出诉讼请求：1.判令威海市文化中路70号楼4单元1楼左边第4个储藏室所有权归周本华所有；2.王秦浩腾空涉案储藏室。事实和理由：2020年，周本华购买了威海市文化中路70号楼607室房产并办理了不动产登记，不动产登记证书上明确显示该处房产项下包括储藏室一个。但王秦浩在已经拥有一个储藏室的情况下，仍长期占用本属于周本华所有的涉案储藏室，经多次交涉，王秦浩拒绝腾空涉案储藏室并向周本华交付。 王秦浩辩称，位于威海市文化中路70号408室房产，原登记在案外人秦建斌名下，2018年11月19日，案外人秦建斌自愿将该房产过户至王秦浩名下。涉案储藏室自1998年案外人秦建斌购买威海市文化中路70号408室房产时起就一直持续占有使用，该房产不动产登记证书上也显示含储藏室一个，涉案储藏室归王秦浩所有。另，除涉案储藏室外，王秦浩并未占用其他储藏室，所以不同意周本华的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：威海市文化中路70号楼系威海市鲁威房地产开发总公司开发建设，在建设时，对该楼单元内储藏室进行了统一编号处理，编号为1、2、3、……，未按住宅门牌号码进行匹配编排。周本华所有的607室及王秦浩所有的408室同处一单元内，该单元共有住房12处，储藏室配备11间。 1998年12月30日，案外人秦建斌与威海市鲁威房地产开发总公司签订《房地产买卖契约》，约定案外人秦建斌以8万元的价格购得威海市文化中路70号楼408室房屋【含10平方米储藏室一个（未注明储藏室编号），房权证号码为：威房权证第0000956】。2018年11月19日，案外人秦建斌将威海市文化中路70号楼408室房屋的所有权转移登记在王秦浩名下并办理了不动产权登记证书【不动产权证书号：鲁（2018）威海市不动产权第0058873号】，不动产权登记证书上显示408室房产含“储藏室一个”，仍并未注明储藏室具体编号。 2020年，周本华从他人处购得位于威海市文化中路70号楼607室房产，2020年3月27日，周本华取得所购房产607室的不动产权登记证书【不动产权证书号：鲁（2020）威海市不动产权第0010047号】，不动产权登记证书上显示607室房产含“储藏室一个”，未注明储藏室具体编号。周本华取得607室房屋产权后，将涉案争议的储藏室（位于408、607室所在单元储藏室层最东南角）房门开启，开启房门后，发现涉案储藏室内有“一箱材料”。王秦浩发现涉案储藏室门被开启后便向公安机关报案，经公安机关调查，周本华开启的涉案储藏室内原有的“一箱材料”归王秦浩所有。双方对涉案储藏室的归属问题产生纠纷。 另，周本华与王秦浩均确认周本华诉称的威海市文化中路70号楼4单元1楼左边第4个储藏室系王秦浩使用的储藏室。 本院认为，本案争议焦点问题为：涉案储藏室的归属问题。 周本华为证实其观点，提供了以下证据： 证据一、607室房屋不动产权证书一份，欲证明周本华所有的607室房屋项下有储藏室一个。 证据二、储藏室示意图、现场照片证据，欲证实涉案储藏室的位置及所有权应归周本华所有。 对证据一、二的真实性及涉案储藏室的示意图、现场照片，王秦浩均无异议，但王秦浩认为上述证据均无法证实涉案储藏室实际归周本华所有。 王秦浩为证实其观点，提供了如下证据： 证据一、408室房屋不动产权证书一份，欲证明王秦浩所有的408室房屋项下有储藏室一个。 证据二、威海市鲁威房地产开发总公司于2020年6月1日出具的内容为“兹证明，我司与秦建斌于1998年12月30日签订关于文化中路70号408室的《房地产买卖契约》，约定上述房产附储藏室一个。我司在房屋实际销售过程中，储藏室都是根据购房人的实际要求，先买先挑。秦建斌于当日现场挑选了该楼洞最东南角的储藏室，并缴付了购房全款，我公司随后按约定将408房屋及储藏室钥匙交付给了秦建斌。”的《证明》一份，威海市鲁威房地产开发总公司及法定代表人均在该份证据上签字盖章。欲证实涉案诉争储藏室归王秦浩所有。 证据三、证人张强、吕忠利证人证言。欲证实涉案诉争储藏室一直由秦建斌使用，该单元储藏室占有使用的方式为先挑先占。 对证据一的真实性，周本华无异议，但认为仅凭408室房屋所有权登记证书无法证实诉争储藏室的实际所有权问题；对证据二，周本华认为威海市鲁威房地产开发总公司自2006年已被吊销营业执照，已经停止了营业活动，不能以公司的名义对外出具文件，该公司出具的证明，应当认定为无效；对证据三，周本华认为证人证言亦无法证实诉争储藏室归王秦浩所有。 庭审中，本院依职权调取了607室房屋不动产登记簿相关材料，山东省威海市中级人民法院于1998年10月24日出具的（1997）威执字第292号民事裁定书附件中有一份盖有威海市鲁威房地产开发总公司公章的607室房产所在楼体单元内储藏室手绘简图，该简图显示标号为607的储藏室位于储藏室楼层东南角，标号为608的储藏室位于储藏室楼层西南角。对该份证据的真实性，双方均无异议，但王秦浩认为手绘简图与现实情况不一致。 对当事人提交的证据，本院分析认证如下： 对当事人提交的408室、607室房产不动产登记证书、涉案储藏室示意图及现场照片，双方当事人均无异议，对上述证据的真实性，本院予以确认；对威海市鲁威房地产开发总公司出具的《证明》，本院认为，吊销企业法人的营业执照，是市场监督管理部门根据相关法规对企业作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后应当进行清算工作，不能进行经营活动，清算结束后并办理了注销手续后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销前，该企业法人仍应视为存续，可以以自己的名义进行诉讼活动。威海市鲁威房地产开发总公司仅仅被吊销了营业执照，其法人资格并未消灭，有以自己的名义向相关人等出具证明文件的资格和能力，所以对周本华认为威海市鲁威房地产开发总公司被吊销营业执照后出具证明文件无效的意见，本院不予以支持。威海市鲁威房地产开发总公司作为涉案房产的开发商，较周本华来说，更能知悉威海市文化中路70号楼房产的所建所售具体情况，尤其是对储藏室的归属事宜，周本华未提供有效证据推翻威海市鲁威房地产开发总公司出具的《证明》证据的情况下，再结合证人张强、吕忠利的证言，足可以认定408室、607室所在单元的储藏室采用先买先挑先占的方式固定。 周本华认为王秦浩提供的408室不动产登记证书不能证实诉争储藏室归属王秦浩所有，同理，周本华亦不能单凭607室不动产登记证书来证实诉争储藏室所有权归周本华所有，上述不动产登记证书也只能证明该两处房产项下确各有一储藏室的事实；607室不动产登记簿中盖有威海市鲁威房地产开发总公司公章的储藏室手绘简图与现场实际情况不一致，且该手绘图仅是威海市鲁威房地产开发总公司的单方行为，是为案件执行所需绘制，并不具有公示公信的对抗效力，通过威海市鲁威房地产开发总公司《证明》内容亦可看出在后来房产销售过程中对储藏室的选择配备采用先买先占的方式进行。 另，周本华在案外人秦建斌购买408室房产20多年后才购得607室房产，对607室所在单元楼储藏室在购买前的使用、流转情况仅凭607室房产前手所有权人的告知，并不能证实其确实拥有诉争储藏室所有权。 综上，周本华未提供充足证据证实诉争储藏室归其所有，故，对其要求判令威海市文化中路70号楼4单元1楼左边第4个储藏室所有权归其所有并要求王秦浩腾空涉案储藏室的诉讼请求，本院不予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第十条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回周本华的诉讼请求。 案件受理费25元，由周本华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  董合成 二〇二〇年七月六日 书记员  于 跃