江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初3214号 原告：中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行，住所地：江西省南昌市青云谱区解放西路528号，统一社会信用代码：91360100962162297E。 负责人：魏茂林，该支行行长。 委托代理人：廖虹，江西艾民律师事务所律师，执业证号：13601200011879511。 委托代理人：刘天天，江西艾明律师事务所律师，执业证号：13601201811073925。 被告:蔡定贵，男，1977年9月20日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。 原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行（以下简称“中国银行南昌市青云谱支行”）诉被告蔡定贵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行南昌市青云谱支行的委托代理人廖虹到庭参加诉讼。被告蔡定贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行南昌市青云谱支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金268125元、利息6245.57元，罚息278.07元（其中利息、罚息暂计至2020年3月24日止，自2020年3月25日起至欠款还清之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算）。2、确认原告对被告抵押的坐落于南昌市青云谱区的房产具有优先受偿权。3.诉讼费、律师费5000元由被告承担。 事实和理由：2015年12月7日，原告与被告签订编号为：2015年赣中银房贷西字771号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。约定借款金额为33万元，借款期限为2016年1月5日到2036年1月5日。本合同项下贷款利率为浮动利率。贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。抵押物位于南昌市青云谱区。他项权证：洪房他证青云谱区字第××号。担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。首次逾期的时间为2018年8月11日。截至2020年3月24日，被告拖欠原告本金268125元，利息6245.57元，罚息278.07元，共计274648.64元。 原告中国银行南昌市青云谱支行向本院提供如下证据： 证据一、原告营业执照、法人身份证明、被告身份证复印件。证明原、被告主体适格。 证据二、中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同。证明原告与被告签订二手房贷款合同，被告以自己购买的住房对上述贷款进行抵押担保。 证据三、洪房权证青云谱区字第××号房产证、洪房他证青云谱区字第××号他项权证。证明被告系不动产的合法所有人，原告对该不动产享有优先受偿权。 证据四、借款借据。证明原告所属江铃支行已向被告发放贷款，并支付至被告账户上。 证据五、中国银行江西省分行文件。证明发放贷款的江铃支行现在划归为中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行管辖。 证据六、被告贷款及还款明细清单。证明被告的欠款本金、利息及罚息。 证据七、中国银行与江西艾民律师事务所的委托贷款合同、代理费发票及转账凭证。证明原告为实现债权所支付的费用。 被告蔡定贵未到庭答辩亦未提供证据。 本院经审理查明，2015年12月7日，中国银行南昌市西湖支行（贷款人）与被告蔡定贵（借款人）签订了编号为2015年赣中银房贷西字771号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：1、贷款金额为叁拾叁万元整。2、贷款期限为240个月。3、贷款用于购买位于南昌市青云谱区的房屋。4、贷款利率为浮动利率，为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次。5、还款方式为等额本金，付息方式为按月付息。6、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上计收50%。7、借款人以合同项下贷款所购房屋【即南昌市青云谱区】向贷款人提供抵押担保。8、担保项下担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。9、借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2015年12月22日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记。 2016年1月5日，中国银行南昌市江铃支行向被告蔡定贵发放了330000元借款并出具借款借据，载明借款期限为20年，期数为240期，月利率为4.0833‰，借款用途为购房，被告蔡定贵签字捺印予以确认。 合同履行期间，被告蔡定贵未按期归还借款本息，已构成违约。截至2020年7月14日，被告蔡定贵尚欠原告本金266750元，利息、罚息9978.59元，合计276728.59元。因此，原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判如所请。庭审中，因被告蔡定贵未到庭，本院未组织调解。 另查明，中国银行南昌市江铃支行原隶属中国银行南昌市西湖支行管辖。根据2018年11月26日印发的赣中银发〔2018〕633号文件，中国银行股份有限公司江西省分行批复同意南昌市江铃支行调整至南昌市支行管辖。根据2018年12月19日印发的赣银保监复〔2018〕11号《中国银保监会江西监管局文件》，中国银行业监督管理委员会江西监管局批复同意中国银行股份有限公司南昌市支行更名为中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行。 再查明，因本案诉讼，原告与江西艾民律师事务所律师签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用5000元。 上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供的证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。根据双方合同约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。被告蔡定贵向原告借款后，未依约还款，原告据此要求被告蔡定贵归还所欠全部借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2020年7月14日，被告蔡定贵尚欠原告本金266750元，利息、罚息9978.59元，合计276728.59元，本院予以确认。被告蔡定贵以其所有的位于南昌市青云谱区房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费5000元。根据双方签订的合同的约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票予以佐证，故原告诉请被告承担该5000元律师费，本院亦予以支持。被告蔡定贵经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蔡定贵于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行借款本金266750元及利息、罚息（截至2020年7月14日利息、罚息为9978.59元，自2020年7月15日起至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%计付）。 二、被告蔡定贵于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行律师费5000元。 三、如被告蔡定贵不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告蔡定贵所有的位于南昌市青云谱区房产，所得价款由原告中国银行股份有限公司南昌市青云谱支行优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费5494元，减半收取2747元，由被告蔡定贵负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇二〇年七月三十一日 书记员 马榕晨