淮安市清江浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0812执异72号异议人（案外人）：李天慧，女，汉族，1962年6月24日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：谭顺祥，江苏益淮律师事务所律师。申请执行人：张雪，男，汉族，1978年5月30日出生，住淮安市清江浦区。被执行人：李明，男，汉族，1977年8月8日出生，住淮安市清江浦区。被执行人：李桂元，男，汉族，1948年7月4日出生，住淮安市清江浦区。在本院执行张雪与李明、李桂元民间借贷纠纷一案中，案外人李天慧向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人李天慧向本院提出异议请求：请求法院终止对新天地荣府5号楼1101室的执行程序，并解除对该房产的保全。事实和理由：张雪与李明民间借贷纠纷案件的诉讼过程中，张雪提供的中国工商银行借记卡历史明细清单的证据是经其涂改变造的，该证据不能证明张雪已实际交付16万元给李明，结合李明提供的交易流水，张雪只支付5万元，其余款项是用这5万元造成11万元的连续流水假象，法院以张雪提供的变造的证据作为定案依据是错误的。此外，在该案执行过程中查封的位于新天地荣府5号楼1101室房产已经在2017年11月28日卖给了案外人李天慧，双方关于房屋买卖已经完成，该套房产已经交付。申请执行人张雪称，一、李天慧作为异议人，应当针对其享有房屋所有权作出陈述，而其在异议申请书中却陈述了张雪与李明诉讼案件内容，故张雪有理由相信该异议书本质上是李明与李天慧恶意串通，李明执笔，李天慧作为名义上的异议人签名。此前，李明就曾以同样的内容提出过异议，现在仅是变更了异议人。二、异议申请事项也是错误的，异议人请求解除对该房产的保全，而法院是在执行过程中对房屋进行查封的，并无保全行为。三、李天慧与李明的房屋买卖合同落款日期是2018年1月8日，而李天慧提供的拓力律师事务所见证书内容为2018年10月31日，足以证明李天慧提交的房屋买卖合同是虚假的。此外，李天慧提供的部分转账记录及部分收条作为其付款的依据，除了54万元有转账记录外，余款均无转账记录印证，不能认定付款。即便按证据反映的付款时间，与房屋买卖合同约定的付款时间不一致，李天慧明显提前支付，张雪有理由怀疑在虚构证据。即便按证据反映的付款金额总计85.34万元，李天慧也未足额支付90万元房款，证明房屋买卖合同并未履行完毕。李天慧在尚未足额支付房款且目前未办理产权登记的情况下，对房屋并无所有权。四、直到2019年年底，该小区房屋统一符合办证条件，小区物管在小区内张贴公告通知所有业主分批办理，李天慧陈述其已入住房屋，应当在第一时间知道可以办证，此前因为不符合办证条件，张雪多次申请，但法院执行局无法查封，直到2019年年底法院执行局去查封时才发现，奇怪的是李天慧并未要求李明去房管局协助其办理产权过户事宜，反而是李明领取了该房屋产权证，并在该房屋与第三人设置了40万元的他项权。李明设置他项权的行为能够证明其与李天慧房屋买卖行为的虚假。综上，异议人提供的证据并不能证明其对涉案房屋享有所有权，请求驳回异议人的异议请求。被执行人李明称，异议人所述属实，对异议人的异议请求没有意见。本院查明，张雪与李明、李桂元民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月6日作出（2017）苏0812民初8600号民事判决：一、被告李明、李桂元于本判决生效后十日内偿还原告张雪借款41万元及利息（以25万元为基数，自2017年1月26日计算至实际给付之日，按照月利率2%计算；以16万元为基数，自2016年11月21日至实际给付之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，但不得超过年利率24%）。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费8500元，减半收取4250元，由被告李明、李桂元负担。后李明、李桂元不服该判决提起上诉，淮安市中级人民法院于2018年4月10日作出（2018）苏08民终158号民事判决：驳回上诉，维持原判。因李明、李桂元未按照上述生效判决所确定的内容履行义务，致张雪向本院申请强制执行。本院于2018年5月7日立案受理，执行案号为（2018）苏0812执第2045号。在执行过程中，因张雪自愿撤回执行申请，故本院于2019年3月19日作出（2018）苏0812执第2045号执行裁定：终结（2017）苏0812民初8600号民事判决书的执行。后根据张雪申请，本院于2019年7月10日立案恢复执行，案号为（2019）苏0812执恢465号。2019年11月1日，本院作出（2019）苏0812执恢465号执行裁定：查封被执行人李明名下淮安市清江浦区新天地荣府5幢1101室房屋。当日，本院向淮安市不动产交易登记中心发出了协助执行通知书并查封了上述房屋。根据当日的不动产登记簿信息查询结果显示，上述房屋登记的所有权人为李明，抵押权人为何照、抵押金额为40万元，债务开始时间为2019年10月18日。另查明，2018年1月8日，李天慧（甲方）与李明（乙方）以及淮安市赶集房产经纪有限公司（居间方）签订一份《房屋买卖居间合同》，约定甲方自愿将涉案房屋出售给乙方；双方协商认定房屋成交价为90万元，乙方预付定金6万元（定金最终冲抵房款），余款84万元2018年1月8日内给付54万元，尾款30万元在该房屋变更登记拿证时一次性付清。在本案审查过程中，被执行人李明称，涉案房屋为拆迁安置房，拆迁的时间是2012年，李明是在2018年拿到的涉案房屋，拿房两三个月就挂上网卖的，赶集网介绍李天慧来买房屋，李天慧在购买该房屋时也知晓涉案房屋是回迁房；按照规定，因为是回迁房，在李明办好房产证之后，正常两年之后才可以过户；2019年李明办理了涉案房屋的产权证，因李明欠别人钱，所以拿房子抵押借了20万元来还钱。异议人还提供了六张收条及江苏银行业务专用凭证一份，均为复印件，旨在证明已支付购房款的情况。本院认为，已登记的不动产，一般按照不动产登记簿判断权利人。案涉不动产登记在被执行人李明名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须符合四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院方可支持。然而，本案中，一方面异议人提供的支付购房款的证据均为复印件，已付房款金额目前无法确认；另一方面异议人在购房时知晓涉案房屋为回迁房，没有产权证，房屋买卖合同中亦未明确约定变更登记拿证的时间，也就是说异议人作为涉案房屋的买受人明知可能存在无法过户登记的风险。根据不动产登记簿信息查询结果显示，李明取得产权证的时间是2019年，且房屋已被李明于2019年10月18日设立抵押。综上，本院认为，异议人的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人李天慧的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  花 苗审 判 员  陈 斌人民陪审员  张桂珍二〇二〇年七月十三日法官 助理  陈爱娟书 记 员  张 越附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；……《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。