广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初2281号 原告：卢秉江，男，1967年11月17日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：郭敏，南宁市伟信法律事务所法律工作者。 被告：刘艳，女，1976年9月24日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：龙启林，广西志明律师事务所律师。 原告卢秉江与被告刘艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告卢秉江的委托诉讼代理人郭敏，被告刘艳及其委托诉讼代理人龙启林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢秉江向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金及水电费7832.8元、违约金1000元；2、判令被告向原告支付砌墙费用1750元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月18日，原告与被告签订了一份《铺面房屋租赁合同》，原告将位于龙腾路平田村48-1号的铺面租给被告经营餐饮，约定每月租金8500元，并约定被告交纳房屋押金2000元，租期未满退租的押金不退回，如被告拖欠租金的原告有权利终止合同，并由被告支付原告违约金1000元。被告为了方便使用将铺面中的墙拆除，并约定退租或解除合同后负责复原该墙。2018年11月16日，原告收到被告发来的短信，因为其个人原因要求退租该铺面。经原告核对，被告支付租金及水电费到2018年10月16日，被告尚欠2018年10月17日至2018年11月17日的租金及水电费共计13022.8元。后经原告多次催讨，被告仅在2018年12月13日支付5190元后就以各种理由拒不支付所欠租金及水电费，也不愿意支付原告花费的砌墙费用1750元。原告认为，被告的行为已经严重违反了诚实信用的原则，侵害了原告的合法权益。原告特向法院起诉，请求在查明事实的基础上维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 被告辩称：被告由于生意不好，于2018年9月就向原告提出解除租赁合同。被告实际租赁原告的铺面将近十年，每年都按时缴纳租金，在原告要求恢复铺面的墙时，被告提出不可能恢复到十年前的样子，希望原告退回2000元押金，原告不同意，坚持被告不修复墙2000元押金就不退还。后来双方同意被告不用修复墙，原告不退回2000元押金，在被告搬离铺面后，双方互不违约。经过原告的同意，被告于2018年10月3日就搬离了被告的铺面，但由于原告要在铺面门上张贴铺面招租广告，白天每天被告还去开门，晚上再去关门，租金交到2018年10月3日，并在后来交了水电费。综上所述，原告提出的诉讼请求既没有法律事实也没有法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在下文论述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月18日，原告与被告签订一份《铺面房屋租赁合同》，合同约定：原告将龙腾路平田村48-1号自有铺面房屋一套租给被告经营使用，租赁期为2年，时间从2018年11月18日起至2019年11月17日止，每月租金8500元；房屋财产押金2000元，期满后如财产损坏从中扣除，如不损坏，全部退还，租期未满，如自动退租的，合同作废，押金不退；被告如逾期或拖欠租金，原告有权中止合同，收回房屋，并由被告向原告支付违约金1000元。合同还注明，该房屋原本是两间门面，被告此前已打通一面墙，被告不租时砌起好。2018年11月16日，被告通过微信向原告提出退租。后双方因租金及水电费等产生纠纷。 另查明，被告同时还承租了与原告上述房屋相邻的另一间房屋用以经营，两间房屋均使用原告的水电，2018年11月30日，两间房屋的水电分立。 本院认为，原告与被告于2017年11月18日签订的《铺面房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。 1、关于租赁合同的解除问题。被告主张双方协商同意于2018年10月3日解除租赁合同，其于合同解除次日已搬离所承租的铺面，但未提供相应证据予以证明。另根据原被告双方的微信聊天记录，被告2018年11月5日仍在交纳2018年9月17日至2018年10月17日的租金。因此，被告的上述主张既无证据证明，且与微信聊天记录载明的内容相矛盾，本院对此不予采信。同样根据原被告双方的微信聊天记录，被告于2018年11月16日向原告提出退租，原告对此并无异议，庭审中亦承认被告实际使用铺面至该日。据此，本院认定，本案租赁合同的解除时间为2018年11月16日。 2、关于合同解除后的责任承担问题。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”据此，本案租赁合同解除后，尚未履行的终止履行，被告应依约向原告支付租赁期内的相应租金。原告要求被告支付租金，有事实及法律依据，本院予以支持，但租金应为合同解除前（即2018年10月18日至2018年11月16日期间）未付的部分，数额为8500元[（8500元/月÷30天）×30天]。关于水电费，2018年10月17日至2018年11月17日水电费共计2690元（2318元+372元），2018年11月17日至2018年11月30日水电费共计1832.8元（1692.83元+140元），上述两项合计4522.8元，前者系租赁期间产生的费用，后者系被告承租原告及相邻他人的铺面水电分立前（即2018年11月30日前）产生的费用。被告对上述水电费的数额不持异议，但认为其仅承租至2018年10月3日，2018年10月3天的租金为822.58元，2018年11月份水电费为4522.8元，扣除原告请工人砌墙所花费的水电费155元，被告已于2018年12月13日向原告支付了5190元。此外，被告认为其还多支付了2018年10月1日至17日共17天的租金4661.29元。如上文所述，本案租赁合同解除时间应为2018年11月16日，被告认为仅应支付租金至2018年10月3日，其已多交租金等情况，并无事实及法律依据，本院不予支持。关于违约金，根据租赁合同约定，如承租方逾期或拖欠租金，出租方有权中止合同，收回房屋，并由承租方向出租方支付违约金1000元。本案合同系双方协商解除，并不存在因逾期或拖欠租金而单方中止合同的情形。因此，原告的违约金诉请，本院不予支持。关于砌墙费用，合同约定，不再承租房屋后，所打通的墙由被告砌好。原告要求被告支付恢复房墙的费用1750元，并提供了《收条》复印件及转账记录予以证明，但该《收条》仅有复印件，转账记录亦无法证明系恢复房墙所支出的费用，被告对其真实性予以否认，本院对该证据不予采信，对原告的上述主张不予支持。关于押金，根据租赁合同约定，房屋财产押金2000元，租期未满，如自动退租的，押金不退。租期未满被告即提出退租，存在违约行为，其所交押金不应退还。综上，扣除被告已经支付的租金及水电费5190元，本院依法确认被告尚欠原告租金及水电费为7832.8元[（11190元+1832.8元）-5190元]。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 1、被告刘艳于本判决生效之日起五日内向原告卢秉江支付租金及水电费共计7832.8元； 二、驳回原告卢秉江的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费32元，由原告卢秉江负担8元，被告刘艳负担24元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 马宇清 二〇二〇年七月六日 法官助理 吕 繁 书 记 员 廖羽冰 附本案相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。