云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初1491号原告：富滇银行股份有限公司大理分行，住所地云南省大理州大理市下关镇大理经济开发区云岭大道4号。统一社会信用代码：915329006930748531。法定代表人：邵伟东，行长。委托诉讼代理人：徐琨，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李文栋，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被告：张某岚，女，1986年11月20日生，回族，云南省永平县人，原住永平县杉阳镇仁寿村委会仁寿一组，现住大理市。被告：高某斌，男，1970年3月5日生，汉族，云南省巍山县人，住大理市。被告：何某容，女，1967年6月7日生，汉族，四川省南部县人，原住大理市下关镇漾濞路355号市水利局宿舍1栋28号，现住大理市。被告：胡某，男，1970年12月27日生，汉族，云南省大理市人，原住大理市大理镇双狮路19号，现住大理市。被告；张某玉，女，1969年5月12日生，汉族，云南省大理市人，住大理市，未到庭。被告：刘某，男，1962年6月24日生，汉族，重庆市丰都县人，原住大理市下关镇人民南路28号1栋1单元1楼1号，现住大理市，未到庭。被告：杨某芬，女，1963年1月28日生，汉族，云南省大理市人，原住大理市下关镇苍山路州农行宿舍8栋1单元402号，现住大理市，未到庭。被告：大理金都房地产开发有限责任公司，住所地云南省大理白族自治州大理市下关万花路。统一社会信用代码：915329017312093184。法定代表人：刘某，董事长。委托诉讼代理人：李健，特别授权代理。被告：杜某诚，男，1982年6月24日生，汉族，云南省鹤庆县人，住鹤庆县。被告：大理源灏经贸有限责任公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区满江片区五洲国际商贸一期商铺10栋112号。统一社会信用代码：915329000522165670。法定代表人：张某岚，执行董事。原告富滇银行股份有限公司大理分行（以下简称“富滇银行大理分行”）与被告张某岚、高某斌、何某容、胡某、张某玉、刘某、杨某芬、大理金都房地产开发有限责任公司（以下简称“金都公司”）、杜某诚、大理源灏经贸有限责任公司（以下简称“大理源灏公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日受理后，依法适用普通程序，于2020年5月20日依法公开开庭进行了审理。原告富滇银行大理分行的委托诉讼代理人徐琨、李文栋，被告张某岚暨被告大理源灏公司的法定代表人、高某斌、何某容、胡某、金都公司的委托诉讼代理人李健、杜某诚到庭参加了诉讼，被告张某玉、刘某、杨某芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告富滇银行大理分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某岚立即归还合同编号“富滇银（个人）大理201601038”《个人借款合同》项下的借款本金4468507.31元以及该款的利息、罚息及复利（截止到2020年3月3日的利息为650789.28元，以及自2020年3月4日起至借款还清之日止按合同约定计算利息、罚息和复利）；2、判令被告张某岚赔偿原告为实现债权而支出的律师费102386元；3、判令被告大理源灏公司、杜某诚对上述全部债务承担连带保证责任；4、判令以被告高某斌、何某容名下位于大理市的抵押房产［房屋所有权证：大理市房权证下关字第××号、大理市房权证下关字第××号，土地使用权证：大国用（2013）第××号］处置、变现的价款优先清偿被告张某岚的上述全部债务；5、判令以被告胡某、张某玉名下位于大理市的抵押房产［房屋所有权证：大理市房权证下关字第××号、大理市房权证下关字第××号，土地使用权证：大国用（2013）第××号］处置、变现的价款优先清偿被告张某岚的上述全部债务；6、判令以被告刘某名下位于大理市下关宾川路24号珠海都市的抵押房产［房屋所有权证：大理市房权证下关字第××号，土地使用权证：大国用（2013）第××号］处置、变现的价款优先清偿被告张某岚的上述全部债务；7、判令以被告杨某芬名下位于大理市的抵押房产［房屋所有权证：大理市房权证下关字第××号，土地使用权证：大国用（2011）第××号］处置、变现的价款优先清偿被告张某岚的全部债务；8、判令以被告金都公司名下位于大理市的抵押房产［房屋所有权证：大理市房权证下关字第××号，土地使用权证：大国用（2003）字第××号］处置、变现的价款优先清偿被告张某岚的上述全部债务；9、判令上述10个被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告张某岚因个人经营需要，向原告申请贷款。2015年2月12日，张某岚与原告签订《个人授信协议》，协议约定原告向张某岚授信500万元额度的可循环贷款，授信期限为2015年2月12日起至2018年2月12日止。同日，原告与被告高某斌、何某容签订《个人最高额担保合同》，约定被告高某斌、何某容以其名下位于大理市的房产为被告张某岚前述借款提供抵押担保、双方就抵押担保范围、担保期限、双方权利义务、违约责任等做出明确约定，并依法办理了抵押登记。同日，原告与被告胡某、张某玉签订《个人最高额担保合同》，约定被告胡某、张某玉以其名下位于大理市的房产为被告张某岚前述借款提供抵押担保，双方就抵押担保范围、担保期限、双方权利义务、违约责任等做出明确约定，并依法办理了抵押登记。同日，原告与被告刘某、杨某芬签订《个人最高额担保合同》，约定被告刘某、杨某芬分别以其名下位于大理市的房产为被告张某岚前述借款提供抵押担保。双方就抵押担保范围、担保期限、双方权利义务、违约责任等做出明确约定，并依法办理了抵押登记。同日，经被告金都公司全体股东同意，原告与被告金都公司签订《个人最高额担保合同》，约定以被告金都公司名下位于大理市的房产为被告张某岚前述借款提供抵押担保，双方就抵押担保范围、担保期限、双方权利义务、违约责任等做出明确约定，并依法办理了抵押登记。原告对以上五宗房地产，领取了房屋他项权利证书。同日，原告与被告杜某诚签订《个人最高额担保合同》，约定被告杜某诚为被告张某岚前述借款提供连带责任保证担保。同日，经被告大理源灏公司全体股东同意，原告与被告大理源灏公司签订《最高额保证合同》，约定被告大理源灏公司为被告张某岚与原告所形成的一系列债务提供最高额连带责任保证担保。被告张某岚于2015年3月4日向原告申请过500万元借款，已按期归还。2016年3月2日被告向原告申请500万元借款用于购买配电设备。双方签订《个人借款合同》，借款期限为2016年3月2日至2017年3月2日，月利率为5.8‰，于每月20日结息，到期一次性归还贷款本金；原告于2016年3月2日向被告发放借款本金500万元。被告张某岚未按期偿还，2019年3月7日，被告张某岚通过转账方式归还贷款本金531,492.69元，截止2020年3月3日尚欠本金4,468,507.31元、利息650,789.28元。被告张某岚未按期归还借款本金及利息，原告有权要求以上述五宗抵押房产处置、变现后优先清偿被告张某岚的债务，并要求保证人大理源灏公司、杜某诚承担连带保证责任。被告张某岚暨大理源灏公司辩称：1、被告张某岚于2007年7月入职大理洱海金沙旅游度假置业有限公司至今，期间于2018年因工作需要，被公司调至下属公司大理闲都酒店管理有限责任公司任职，2014年3月7日，公司因融资需要，要求我做下属关联公司大理源灏公司名义法人兼代持股东；2、该笔贷款由股东担保及其他被告名下房产作抵押担保，公司要求本人作为公司指派的名义法人兼代持股东向富滇银行借款，但实际用款人为第六被告刘某为法定代表人的大理洱海金沙旅游度假置业有限公司；3、本人于2020年4月21日接到大理市人民法院的传票，才得知银行已起诉。首先，该笔贷款的借款期限为2016年3月2日至2017年3月2日，即该笔借款已于2017年3月2日逾期，在收到传票之前，原告从未与本人沟通逾期还款一事，所有涉及事宜本人均未参加过，现在我被送上被告席，我从未想过不还贷款，且此笔借款为抵押贷款，所有抵押物都签订了《最高额抵押担保合同》。我和股东从始至终都统一共识，在无法偿还贷款的情况下，按之前与原告的协议，直接以抵押物进行偿还，本人贷款已逾期三年，征信也受损三年，为何原告一直不与我对接；4、本人及股东协商一致，同意原告的诉讼请求，请求法院及原告将此笔贷款的所有抵押物即共计5套房产全部处置变现，及时偿还本人在富滇银行的全部债务。被告高某斌、何某容辩称：高晓东是我哥，在洱海金沙旅游度假置业有限公司工作，他说公司需要用我的房产做抵押物贷款，两天后我和何某容就去富滇银行签字贷款，我个人对原告要求处置我的房产有意见，因为我们只有这一套房产，要处理财产也只能先处理公司及法定代表人的财产。被告杜某诚辩称：1、本人于2010年3月入职大理洱海金沙旅游度假置业有限公司至今。2014年3月7日，公司因融资需要，要求我做下属关联公司大理源灏公司代持股东；2、这笔贷款由股东担保，由法人向富滇银行大理分行贷款，实际用款人为第六被告刘某为法定代表人的大理洱海金沙旅游度假置业有限公司；3、请求法院及原告将此笔贷款的抵押物进行全部处置变现，及时偿还法人在富滇银行的全部债务。原告富滇银行大理分行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：一、1.张某岚身份证、户口册、无婚姻登记证明、结婚证复印件；2.高某斌、何某容身份证、结婚证复印件；3.胡某、张某玉身份证、结婚证复印件；4.刘某、杨某芬身份证、结婚证复印件；5.金都公司营业执照复印件；6.杜某诚身份证复印件；7.大理源灏公司营业执照复印件。证明被告的民事主体身份。二、1.《个人授信协议》，证明被告张某岚于2015年2月12日因个人经营需要向原告申请500万元额度的可循环贷款。2.《个人借款合同》及借款借据、收据等相关材料，证明双方于2015年3月4日共同签订《个人借款合同》，约定原告向被告出借500万元用于支付货款，借款期限为12个月，采取按月结息、到期还本的还款方式，该笔借款已还清。3．《个人借款合同》及《个人贷款借款借据》。证明：（1）双方于2016年3月2日共同签订《个人借款合同》，约定原告向被告出借500万元用于购买配电设备，借款期限为12个月，采取按月结息、到期还本的还款方式；（2）2016年3月2日原告已经按照合同约定把款项支付到被告指定账户。三、1.《个人最高额担保合同》及房屋权属证书，证明：2015年2月12日，高某斌、何某容签字同意将其名下的房产作为抵押物，为借款人张某岚提供担保。2．《个人最高额担保合同》及房屋权属证书，证明：2015年2月12日，胡某、张某玉签字同意将其名下的房产作为抵押物，为借款人张某岚提供担保。3．《个人最高额担保合同》及房屋权属证书。证明：（1）2015年2月12日，刘某签字同意将其名下的房产作为抵押物，为借款人张某岚提供担保；（2）2015年2月12日，杨某芬同意将其名下的房产作为抵押物，为借款人张某岚提供担保。4．《个人最高额担保合同》及《股东会决议》、房屋权属证书，证明：2015年2月12日，经全体股东同意，金都公司同意将其名下的商住楼作为抵押物，为借款人张某岚提供担保。5．《个人最高额担保合同》，证明：2015年2月12日，杜某诚同意为借款人张某岚提供连带责任保证担保，双方就保证范围、保证期间、双方权利义务等事项作出明确约定。6．《最高额保证合同》及《股东会决议》，证明：2015年2月12日，大理源灏公司经过股东会议决议为张某岚的前述贷款提供连带责任保证担保，双方就保证范围、保证期间、双方权利义务等事项作出明确约定。四、《抵质押入库凭证》及编号为大理市房他证下关字第××号《房屋他项权利证书》，证明被告高某斌、何某容、胡某、张某玉、刘某、杨某芬、金都公司名下房产依法办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权利证书。五、《转账支票》《进账单》《贷款还款凭证》，证明：2019年3月7日，被告张某岚通过转账方式归还原告借款本金531492.69元。六、截止2020年3月3日，原告于银行系统内查询被告尚欠贷款本金及利息的证明，证明截止2020年3月3日，被告尚欠贷款金额为5119296.59元（其中本金4468507.31元，利息650789.28元）。七、1.张某岚的卡号交易明细，证明原告于2016年3月2日向其账号发放贷款500万元，并且张某岚一直通过该账户履行付息的义务。2.富滇银行贷款凭证及进账单，证明案外人大理洱海金沙旅游度假置业有限公司代被告张某岚于2018年11月21日支付利息44950元。八、催收回执两份，证明原告向被告张某岚催收还款的事实。被告张某岚暨被告大理源灏公司向本院提交了以下证据：1、《证明》，证明源灏公司所有债权债务和一切经济责任和法律责任由金沙置业公司及法人刘某承担；2、《情况说明》，证明大理源灏公司法人向富滇银行借款，实际用款人为第六被告刘某，偿还人亦为刘某；3、《大理洱海金沙公司用章申请表》，证明涉及的转账凭证及相关资料的签章证明；4、《代持股协议》，证明张某岚与刘某共同签订的《代持股协议》；5、所有资金贷款转账于洱海金沙公司使用的凭证，证明所有借款转入洱海金沙置业公司使用；6、《银行流水明细》，证明源灏名义法人代刘某向富滇银行贷款的银行流水明细；7、《个人信用报告》，证明因帮刘某及其公司贷款造成的贷款逾期，已逾期三年。被告杜某诚向本院提交了以下证据：1、《证明》，证明源灏公司所有债权债务、经济责任和法律责任由大理洱海金沙旅游度假置业有限公司及法人刘某全部承担；2、《代持股协议》，证明杜某诚与刘某共同签订的《代持股协议》。被告高某斌、何某容、胡某、金都公司未提交证据材料。被告张某玉、刘某、杨某芬未到庭提交证据材料。原被告提交的上述证据材料均经到庭当事人质证。被告张某玉、刘某、杨某芬未到庭提交证据材料及未对到庭当事人提交的证据发表质证意见。本院对原被告提交的证据材料作如下认证，原告提交的一至八组证据材料真实合法，与本案有关联性，作为本案有效证据予以采用。被告张某岚、被告大理源灏公司提交的1-3组证据与本案无关联，不作为本案有效证据采用。被告杜某诚提交的1-2组证据材料与本案无关联，不作为本案有效证据采用。被告张某玉、刘某、杨某芬未到庭，视为放弃举证、质证权利。根据上述认定的有效证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：被告刘某、杨某芬于2012年10月27日登记结婚，被告高某斌、何某容于1997年1月24日登记结婚，被告胡某、张某玉于1993年1月14日登记结婚。2015年2月12日，被告张某岚因个人经营需要向原告申请贷款，双方签订《个人授信协议》，约定原告向张某岚授信500万元额度的可循环贷款，授信期限为2015年2月12日至2018年2月12日止；协议项下的贷款由高某斌、杨某芬、刘某、张某玉、金都公司以其所有或依法有权处分的住宅、商用房作抵押，贷款人与担保人另行签订担保合同，并办理相应的担保手续；由大理源灏公司作为保证人。2015年2月12日，原告分别与被告高某斌、何某容，被告胡某、张某玉，被告刘某、杨某芬及金都公司签订《个人最高额担保合同》，合同主要约定：本合同担保的主债权为债权人与债务人自2015年2月12日至2018年2月12日期间，连续签订的借款、授信、承兑、贴现等业务所形成的最高余额不超过500万元的本金利息（包括复利、罚息）、基于该债权产生的违约金、赔偿金以及担保人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）；担保方式为抵押担保，附“担保物清单”。抵押财产分别为：1、高某斌、何某容位于下关××路××小区××号房屋，产权证为大理市房权证下关字第××号、20××15号及大国用2013第03467号，面积80.34㎡；2、胡某、张某玉位于大理市房屋，产权证为大理市房权证下关字第××号、20××96号及大国用2013第05695号，面积111.47㎡；3、刘某名下位于大理市下关宾川路24号珠海都市的房产，产权证为大理市房权证下关字第××号及大国用（2013）第××号，面积222.75㎡；4、杨某芬名下位于大理市的房产，产权证为大理市房权证下关字第××号及大国用（2011）第××号，面积147.3㎡；5、金都公司名下位于大理市，产权证为大理市房权证下关字第××号及大国用（2003）字第××号，面积462.9㎡。抵押权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效届满之日止，合同还对双方权利义务、违约责任等作出明确约定，并依法办理了抵押物登记，编号为大理市房他证下关字第××号《房屋他项权利证书》。同日，原告与被告杜某诚签订《个人最高额担保合同》，合同约定：本合同担保的主债权为债权人与债务人自2015年2月12日至2018年2月12日期间，连续签订的借款、授信、承兑、贴现等业务所形成的最高余额不超过500万元的本金利息（包括复利、罚息）、基于该债权产生的违约金、赔偿金以及担保人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）；担保方式为连带责任保证担保；担保期间至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告与被告大理源灏公司签订《最高额保证合同》，合同约定：被保证的债权是指自2015年2月12日至2018年2月12日期间因乙方向债务人连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为500万元；甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证；保证方式为连带责任保证；保证期间为各笔债务履行期限届满之日后两年。2015年2月8日，被告大理源灏公司股东张某岚、杜某诚形成《股东会决议》，决议第（三）条载明：“大理源灏公司以及全体股东对该笔贷款承担连带担保责任，以公司经营收入作为还款来源。”2016年3月2日，原告与被告张某岚签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额500万元，借款期限2016年3月2日至2017年3月2日；按月付息，到期一次性还本；借款用途为购买配电设备；本合同贷款利率在贷款期限内根据中国人民银行贷款同期同档次基准利率按季调整，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮百分之60%，实际执行利率为5.8‰；借款人在贷款人处开立结算账户，借款发放、偿还均通过该账户进行：户名张某岚，账号97×××46，开户行富滇银行大理分行；支付方式为受托支付；合同项下的贷款由杨某芬、高某斌、张某玉、刘某、金都公司名下以其所有或依法有权处分的房产作抵押，贷款人与担保人另行签订担保合同；借款逾期的，贷款人计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率为在本合同载明的实际执行贷款利率水平上加收30%-50%，逾期贷款罚息利率标准具体如下：（一）逾期半年（含半年）以内的，加收30%；（二）逾期半年以上一年以内的，加收40%；（三）逾期一年以上的，加收50%；对不能支付的利息，依据合同的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；构成违约的情形的，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息。借款人未按时、足额偿还贷款本息的，应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费及其他费用；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息等。合同签订后，原告于2016年3月2日向被告张某岚账户发放贷款500万元，借款借据载明：借款金额500万元，借款期限为2016年3月2日起至2017年3月2日止，借款年利率为6.96%，借款用途购买配电设备。被告张某岚在借款借据的借款人处签名按手印。合同履行期间，被告张某岚于2019年3月7日通过转账方式归还原告贷款本金531,492.69元；归还原告借款利息至2018年11月21日；以上归还的本息中包含大理洱海金沙置业有限公司支付的款项；被告张某岚尚欠原告借款本金4,468,507.31元及自2018年11月21日起至2020年3月3日止的借款利息650,789.28元。本院认为，原告富滇银行大理分行分别与被告张某岚、高某斌、何某容、胡某、张某玉、刘某、杨某芬、金都公司、杜某诚、大理源灏公司签订的《个人借款合同》《个人最高额担保合同》《最高额保证合同》主体适格，双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属于依法成立的有效合同，受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的义务。原告已经按照合同的约定向被告张某岚的账户发放了贷款500万元，履行了合同的义务；被告张某岚未按约定归还原告借款本息，应依法承担还款责任。关于被告高某斌、何某容、胡某、张某玉、刘某、杨某芬、金都公司的抵押担保责任问题。根据原告分别与被告高某斌、何某容、胡某、张某玉、刘某、杨某芬、金都公司签订的《个人最高额担保合同》的约定，七被告均自愿以登记在其名下的房屋及土地使用权为被告张某岚向原告借款500万元提供抵押担保，并依法办理抵押物登记，原告依法对被告高某斌、何某容、胡某、张某玉、刘某、杨某芬、金都公司的抵押物享有抵押权，被告张某岚未按借款合同约定还款，原告诉请对七被告所有并抵押的房产处置价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于被告大理源灏公司、杜某诚是否承担连带责任保证担保的问题。根据原告与被告大理源灏公司、杜某诚分别签订的《个人最高额担保合同》《最高额保证合同》的约定，二被告自愿对被告张某岚向原告贷款500万元承担连带责任保证担保，保证期间为各笔债务履行期限届满之日后两年，本案贷款本金500万元的还款期限至2017年3月2日届满，根据合同约定，保证期间至2019年3月1日届满。原告未提交证据证明在保证期间内向被告大理源灏公司及被告杜某诚主张保证人承担保证责任，因此，原告作为债权人在保证期间内未要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任，因此，对原告关于由被告大理源灏公司、杜某诚对被告张某岚未清偿的贷款本金及利息等承担连带责任保证的诉请，本院不予支持。关于被告张某岚应偿还的借款本金、利息、罚息、复利及利率等问题。原被告合同中约定借款月利率为5.8‰，借款逾期的，贷款人计收罚息，罚息利率为在本合同载明的实际执行贷款利率水平上加收30%-50%，并按罚息利率计收复利。履行合同期间，被告张某岚还款存在逾期情形，应按合同约定的利率支付原告罚息及复利。在案证据证明被告张某岚尚欠原告借款本金4,468,507.31元及自2018年11月21日起至2020年3月3日的利息650,789.28元。被告张某岚应当根据合同约定偿还原告上述借款本金及利息。被告张某岚应偿还从2020年3月4日起至借款本息清偿完毕之日止按合同约定利率计算的罚息和复利。原告未提交证据证明其为实现债权实际支出的律师代理费102,386元，因此，对原告关于由被告承担律师代理费102,386元的诉请，本院不予支持。被告张某玉、刘某、杨某芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第三十三条、第三十六条第一款、第四十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张某岚应于本判决书生效之日起十五日内偿还原告富滇银行股份有限公司大理分行借款本金人民币4,468,507.31元及支付截止至2020年3月3日的利息650,789.28元；并继续支付以本金4,468,507.31元为基数自2020年3月4日起至本金清偿之日止按合同约定利率计算的罚息及复利。二、原告富滇银行股份有限公司大理分行对被告高某斌、何某容名下共同所有的位于大理市的抵押房产［房屋所有权证：大理市房权证下关字第××号、大理市房权证下关字第××号，土地使用权证：大国用（2013）第××号］享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。三、原告富滇银行股份有限公司大理分行对被告胡某、张某玉名下位于大理市的抵押房产［房屋所有权证：大理市房权证下关字第××号、大理市房权证下关字第××号，土地使用权证：大国用（2013）第××号］享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。四、原告富滇银行股份有限公司大理分行对被告刘某名下位于大理市下关宾川路24号珠海都市的抵押房产［房屋所有权证：大理市房权证下关字第××号，土地使用权证：大国用（2013）第××号］享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。五、原告富滇银行股份有限公司大理分行对被告杨某芬名下位于大理市的抵押房产［房屋所有权证：大理市房权证下关字第××号，土地使用权证：大国用（2011）第××号］享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。六、原告富滇银行股份有限公司大理分行对被告大理金都房地产开发有限责任公司名下位于大理市的抵押房产［房屋所有权证：大理市房权证下关字第××号，土地使用权证：大国用（2003）字第××号］享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。七、被告高某斌、何某容、胡某、张某玉、刘某、杨某芬、大理金都房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告张某岚进行追偿。八、驳回原告富滇银行股份有限公司大理分行的其他诉讼请求。案件受理费48,352元，由被告张某岚负担，被告高某斌、何某容、胡某、张某玉、刘某、杨某芬、大理金都房地产开发有限责任公司承担担保责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长  王丽玲人民陪审员  郭文旗人民陪审员  戴月雄二〇二〇年七月六日书 记 员  杨国军