甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0402民初688号原告：兰州银行股份有限公司白银分行，住所地甘肃省白银市白银区万盛路1号-6幢（09）6幢1-02-01。负责人：张维祥，该行行长。委托诉讼代理人：杨望望，该行员工。委托诉讼代理人：梁鹏，该行员工。被告：赵冰，男，汉族，1987年9月16日出生，住甘肃省白银市。被告：王艳，女，汉族，1986年2月28日，住甘肃省白银市。委托诉讼代理人：赵冰，男，汉族，1987年9月16日出生，住甘肃省白银市。系王艳丈夫。被告：李麦香，女，汉族，1966年3月20日出生，住甘肃省白银市。委托诉讼代理人：赵冰，男，汉族，1987年9月16日出生，住甘肃省白银市。系李麦香女婿。被告：王拴虎，男，汉族，1966年1月2日出生，住甘肃省白银市。委托诉讼代理人：赵冰，男，汉族，1987年9月16日出生，住甘肃省白银市。系王拴虎女婿。被告：马煜钧，男，汉族，1972年8月21日出生，住甘肃省靖远县。被告：王蓉，女，汉族，1992年5月6日出生，住甘肃省白银市。被告：陈余斌，男，汉族，1962年12月2日出生，住甘肃省白银市。被告：伍惠芳，女，汉族，1976年2月25日出生，住甘肃省白银市。委托诉讼代理人：陈余斌，男，汉族，1962年12月2日出生，住甘肃省白银市。系伍惠芳丈夫。被告：白银市昌胜养殖有限公司，住所地甘肃省白银市白银区王岘镇东台村。法定代表人：李麦香，该公司经理。委托诉讼代理人：赵冰，男，汉族，1987年9月16日出生，住甘肃省白银市。系该公司员工。被告：甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司，住所地甘肃省白银市白银区银西产业园锦华路6号。法定代表人：马煜钧，该公司经理。原告兰州银行股份有限公司白银分行（以下简称“兰州银行白银分行”）与被告赵冰、王艳、李麦香、王拴虎、马煜钧、王蓉、陈余斌、伍惠芳、白银市昌胜养殖有限公司、甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨望望、梁鹏，被告王艳、李麦香、王拴虎、白银市昌胜养殖有限公司委托诉讼代理人赵冰、被告马煜钧、陈余斌、伍惠芳及伍惠芳委托诉讼代理人陈余斌、被告甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司法定代表人马煜钧到庭参加了诉讼，被告王蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰州银行白银分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵冰偿还原告贷款本金300万元，截止2020年2月16日止的利息580929.51元，本息合计3580929.51元，并按合同约定标准向原告支付从2020年2月17日至全部欠款本息还清为止的利息；2.判令原告对被告王艳抵押的产权证号为甘（2015）白银市不动产权第000XXX6号、000XXX7号商铺，王蓉抵押的产权证号为甘（2015）白银市不动产权第000XX4号商铺，陈余斌、伍惠芳抵押的产权证号为甘（2015）白银市不动产权第000XX2号住宅享有优先受偿权；3.判令被告王艳、李麦香、王拴虎、马煜钧、白银市昌胜养殖有限公司、甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4.判令诉讼费、保全费、评估费、执行费等实现债权的费用均由被告承担。庭审过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令原告对被告王艳、赵冰抵押的产权证号为甘（2015）白银市不动产权第000XX6号、000XX7号商铺、王蓉抵押的产权证号为甘（2015）白银市不动产权第0001XX4号商铺、陈余斌、伍惠芳抵押的产权证号为甘（2015）白银市不动产权第000XX2号住宅享有优先受偿权。事实与理由：2017年11月29日，原告与被告赵冰签订了兰银借字2017年第102172017000731号《借款合同》，合同约定：原告向被告发放人民币贷款本金300万元，借款期限自2017年11月30日至2018年11月5日止，月利率为7.2‰，逾期利率为10.8‰。2015年11月25日，原告与被告赵冰、王艳签订兰银最高额抵字2015年第102172015000311-2号《最高额抵押合同》。约定被告赵冰、王艳以其名下产权证号为甘（2015）白银市不动产权第0000276号、0000277号两套商铺在2015年11月27日至2018年11月26日期间为原告与被告赵冰形成的债务在200万元的本金及利息、罚息等实现债权的费用范围内提供抵押担保；原告与被告王蓉签订兰银最高额抵字2015年第102172015000311-3号《最高额抵押合同》，约定被告王蓉以其名下产权证号为甘（2015）白银市不动产权第0001XX4号商铺在2015年11月27日至2018年12月3日期间为原告与被告赵冰形成的债务在167万元的本金及利息、罚息等实现债权的费用范围内提供抵押担保；原告与被告陈余斌、伍惠芳签订兰银最高额抵字2015年第102172015000311-4号《最高额抵押合同》，约定被告陈余斌、伍惠芳以其名下产权证号为甘（2015）白银市不动产权第000XXX2住宅在2015年11月27日至2018年11月26日期间为原告与被告赵冰形成的债务在58万元的本金利息、罚息等实现债权的费用范围内提供抵押担保并在白银市不动产事务登记中心办理抵押登记手续。2017年11月29日，原告与被告甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司、白银市昌胜养殖有限公司、马煜钧、李麦香签订兰银保字2017年第102172017000731-1号《保证合同》，原告与被告王艳、王拴虎签订兰银保字2017年第102172017000731-2号《保证合同》约定以上六被告对该笔借款在300万元的借款本金、利息、罚息等实现债权的费用范围内承担连带保证责任。2017年11月30日，原告将300万元发放给被告赵冰，履行了义务。现该笔借款已逾期，经原告多次催要，被告始终未能清偿借款本息，截止2020年2月16日已欠借款本息3580929.51元。原告为维护其合法权益，诉至法院。赵冰、王艳、李麦香、王拴虎、白银市昌胜养殖有限公司辩称，1.原告与赵冰、王艳签订的《最高额抵押合同》所担保债权的最高本金余额为200万元、原告与被告王蓉签订的《最高额抵押合同》是在167万元的范围内承担责任，上述合同所抵押房产拍卖后足够偿还原告债务本息，其他担保人无需承担还款责任；2.李麦香、王拴虎、白银市昌胜养殖有限公司、甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司已经超过担保期限，不应再承担担保责任。马煜钧、甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司辩称，其个人和甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司的担保期限为一年，已经超过担保期限。陈余斌、伍惠芳辩称，1.答辩人与被答辩人签订的《最高额抵押担保合同》第二条约定，答辩人于2015年11月27日至2018年11月26日止承担主债务担保责任；2.被答辩人未在答辩人承担的保证期限内主张权利，答辩人不再承担担保责任。本案中最高额担保合同期限为2015年11月27日至2018年11月26日，主债务的履行期限为2017年11月5日至2018年11月5日，本案最高额担保合同期限涵盖了主债务的履行期限。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条及《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，债权人在债务人主债务届满后，保证期限内可向保证人主张权利。被答辩人未在上述期限内主张权利，故答辩人依法不再承担本案主债务的担保责任。综上，双方签订的合同中明确约定了保证期限，在保证期限内，被答辩人没有主张担保责任，因此答辩人依法免除担保责任，请求人民法院驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。被告王蓉未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：1.《借款合同》一份；2.《保证合同》二份；3.《最高额抵押合同》三份；4.不动产登记证明三份；5.借款借据一份，上述证据符合证据的合法性、真实性、关联性，能够证实被告赵冰向原告贷款，被告李麦香、白银市昌胜养殖有限公司、马煜钧、甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司、王艳、王拴虎为该笔贷款提供担保，被告赵冰、王艳、王蓉、陈余斌、伍惠芳以其名下住宅或商铺为被告赵冰向原告贷款做最高额抵押担保，对上述证据的证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月29日，原告与被告赵冰签订《借款合同》，约定被告赵冰从原告处贷款300万元，借期自2017年11月30日至2018年11月5日止，同时约定还款方式、利息计算等；同日被告王艳、李麦香、王拴虎、白银市昌胜养殖有限公司、马煜钧、甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司与原告签订《保证合同》，约定六被告对被告赵冰的上述借款本息及违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用和损失等承担连带责任保证。2015年11月25日原告与被告赵冰、王艳签订《最高额抵押合同》，合同约定，赵冰、王艳以其所有的位于白银区房屋【甘（2015）白银市不动产权第000XX6号】、白银区房屋【甘（2015）白银市不动产权第0000XX7号】为赵冰自2015年11月27日至2018年11月26日期间与原告形成的债权在200万元范围内提供抵押担保。同日原告与被告陈余斌、伍惠芳签订《最高额抵押合同》，合同约定陈余斌、伍惠芳以其所有位于白银区房屋【甘（2015）白银市不动产权第000XXX2号】为赵冰自2015年11月27日至2018年11月26日期间与原告形成的债权在58万元范围内提供抵押担保。2015年12月3日，原告与被告王容签订《最高额抵押合同》，合同约定，王蓉以其所有位于白银区房屋【甘（2015）白银市不动产权第0001XXX号】为赵冰自2015年11月27日至2018年12月3日期间与原告形成的债权在167万元范围内提供抵押担保。双方对以上抵押房产在白银市国土资源局办理了抵押登记，登记证号分别为甘（2015）白银市不动产证明第000XX9号、甘（2015）白银市不动产证明第000XX号、甘（2015）白银市不动产证明第0000XX0号，房屋权利人为兰州银行股份有限公司白银分行。上述合同签订后原告按照合同约定向被告发放贷款300万元。后被告赵冰偿还部分借款利息，截止2020年2月16日被告赵冰拖欠原告贷款本金300万元、贷款利息580929.51元，共计3580929.51元。双方酿成纠纷，原告诉至本院。本院认为，原告与被告赵冰签订《借款合同》，与被告王艳、李麦香、王拴虎、马煜钧、白银市昌胜养殖有限公司、甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司签订《保证合同》，与被告赵冰、王艳、伍惠芳、陈余斌、王蓉签订《最高额抵押合同》的行为均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告赵冰发放贷款300万元，被告赵冰未依约偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告赵冰偿还借款本金300万元及利息580929.51元，共计3580929.51元（利息计算至2020年2月16日，2020年2月17日至本息清偿之日产生的利息依合同约定计算）的主张，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告与被告赵冰、王艳，陈余斌、伍惠芳，王蓉签订《最高额抵押合同》，分别以其所有房产为赵冰与原告在约定期间的债权在200万元、58万元、167万元范围内提供抵押担保，并对抵押物进行了抵押登记，抵押合法有效，原告有权依法就上述房产折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。被告王艳、李麦香、王拴虎、马煜钧、白银市昌胜养殖有限公司、甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司未按合同约定承担保证责任，应依法承担相应的保证责任。根据法律规定，首先原告就赵冰、王艳所有的位于白银区01号商铺、白银区-02号房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款在赵冰应承担本案给付义务在200万元范围内优先受偿，不足部分就陈余斌、伍惠芳名下位于白银区03号房屋、王蓉名下位于白银区1号房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款分别在58万元、167万元的范围内优先受偿，同时被告王艳、李麦香、王拴虎、马煜钧、白银市昌胜养殖有限公司、甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司对上述不足部分的债务承担连带清偿责任，故对原告要求被告对本案借款本息承担担保责任诉讼请求的合理部分本院予以支持。对被告提出其担保已过保证期限等抗辩意见，本院不予采纳。对原告要求被告承担保全费、评估费、执行费等实现债权的费用，无证据证明，对该诉求本院不予支持。被告王蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，应当对不利后果承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条一款、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、赵冰于本判决生效之日起三十日内偿还兰州银行股份有限公司白银分行借款本金3000000元、利息580929.51元（利息算至2020年2月16日），共计3580929.51元；2020年2月17日至借款本息还清之日的利息以未偿还本金为基数，按合同约定的利率计算给付；二、兰州银行股份有限公司白银分行首先对赵冰、王艳所有的位于白银区商铺【甘（2015）白银市不动产权第000XX6号】、白银区房屋【甘（2015）白银市不动产权第000XXX7号】的折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项给付义务在200万元范围内优先受偿，不足部分就陈余斌、伍惠芳名下位于白银区房屋【甘（2015）白银市不动产权第0001XXX2号】、王蓉名下位于白银区房屋【甘（2015）白银市不动产权第00XXX4号】的折价或者以拍卖、变卖的价款分别在58万元、167万元的范围内优先受偿，王艳、李麦香、王拴虎、马煜钧、白银市昌胜养殖有限公司、甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司承担连带清偿责任；三、驳回兰州银行股份有限公司白银分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17724元，由赵冰、王艳、李麦香、王拴虎、白银市昌胜养殖有限公司、甘肃鸿煜新型环保建材科技有限公司、马煜钧、王蓉、陈余斌、伍惠芳负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审 判 员  杨 华二〇二〇年七月二十三日法官助理  李婷义书 记 员  樊建业