福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7618号 原告：林美完，女，1973年5月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：胡文民，福建九信律师事务所律师。 被告：陈志萍，女，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告林美完与被告陈志萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案，依法适用简易程序公开审理。原告林美完的委托诉讼代理人胡文民到庭参加诉讼。被告陈志萍经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 林美完向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的编号0000020《租赁合同书》；2、判决被告立即将位于厦门市思明区房屋腾空交还原告，并赔偿原告恢复房屋原状的费用10000元；3、判决被告立即向原告支付自2020年1月8日起至被告将位于厦门市思明区房屋腾空交还原告之日止，按每月7000元标准计算的房屋租金或房屋占有使用费；4、判决被告向原告支付拖欠租金的违约金（分别以14000元和21000元为基数，从2019年12月28日和2020年2月28日起，至被告付清相应租金之日止，按日3%标准计算，其中暂计算到2020年4月7日的违约金为17150元）；5、案件受理费由被告负担。事实及理由：2019年3月，原、被告签订编号0000020《房屋租赁合同书》，其中原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），约定乙方向甲方承租座落于厦门市思明区的房屋（店铺），租赁用途商业。租赁期限自2019年3月8日至2025年3月7日止，期间2019年3月至2021年2月的每月租金7000元；2021年3月至2023年2月的每月租金7560元；2023年3月至2025年3月的租金每月8164元。合同签订之日，乙方向甲方支付人民币柒仟元作为押金，至合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的3%加收滞纳金，拖欠租金达十天的，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。此外双方还约定了租户自愿放弃优先购买权等事项。双方签订《房屋租赁合同书》后，被告一直没有按时支付租金，其中对按约应在2019年11月28日前支付的租金（2019年12月8日至2020年3月7日期间），在原告无数次催付下，被告仅于2020年1月18日支付了7000元，另14000元租金以及按约应在2020年2月28日前支付的租金（2020年3月8日至2020年6月7日期间），被告至今未付。原告多次向被告催付无果后，向被告提出要么付清拖欠的租金双方继续履行租赁合同；要么结清拖欠的租金及相关费用后终止租赁合同，将房屋腾空交还原告。但被告既不支付租金，也拒绝搬离并交还房屋。原告认为，双方签订的《房屋租赁合同书》合法有效，对双方均有法律约束力。被告多次拖欠租金，当前拖欠时间超过了合同约定的“有权解除合同”的期。而且被告的违约行为，使原告出租房屋的合同目的不能实现，原告有权解除房屋租赁合同书》等。另外，被告承租原告房屋后，将房屋的大门改掉、房屋内又开门连通到隔壁的他人房屋内，恢复费用在10000元以上。 陈志萍未作答辩。 围绕诉讼请求，当事人提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人对真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月，林美完（出租方，甲方）与陈志萍（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方将其名下所有的厦门市思明区东浦路68号之142店面（以下称讼争店面）出租给乙方，租赁用途商业；租赁期限自2019年3月8日至2025年3月7日止；2019年3月8日至4月9日为装修期；2019年3月至2021年2月每月租金7000元；2021年3月至2023年2月每月租金7560元；2023年3月至2025年3月租金每月8164元；乙方应于每季度向甲方支付21000元，每次付款应提前十天付清；合同签订之日，乙方向甲方支付7000元作为押金，合同期满且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的3%加收滞纳金；拖欠租金达十天的，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金；等等。 上述合同签订后，林美完将讼争店面交付陈志萍装修使用。陈志萍于2019年12月8日起欠付租金，在林美完催促下陈志萍于2020年1月18日支付了部分当期租金7000元，此后未再支付租金。 2020年5月21日，陈志萍签收本案起诉状和证据材料。 截至本案法庭辩论终结，讼争店面由陈志萍占有使用。 本院认为，《房屋租赁合同书》真实合法有效，林美完与陈志萍均应依约履行。陈志萍欠付租金超过十天，根据合同约定林美完有权解除合同、收回店面。林美完通过本案起诉行使解除权，《房屋租赁合同书》于陈志萍签收本案起诉状和证据材料之日即2020年5月21日解除。合同解除后，陈志萍应向林美完返还讼争店面、支付欠付租金，参照租金标准支付占有使用费，并支付逾期支付租金的违约金。合同约定违约金畸高，本院酌情调低为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为计算标准。《房屋租赁合同书》约定了装修期，没有证据证明本案起诉前林美完就装修提出异议，说明林美完对陈志萍装修讼争店面知情且同意，故对林美完主张赔偿恢复原状费用的诉讼请求不予支持。 综上所述，对林美完的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认林美完与陈志萍签订的《房屋租赁合同书》于2020年5月21日解除； 二、陈志萍于本判决生效之日起十日内向林美完返还厦门市思明区东浦路68号之142店面； 三、陈志萍于本判决生效之日起十日内向林美完支付租金及占有使用费（按每月7000元的标准，自2020年1月8日起计算至实际返还店面之日止）； 四、陈志萍于本判决生效之日起十日内向林美完支付支付逾期付款违约金（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率款利息，以14000元为基数，自2019年12月28日起计算至实际支付之日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率款利息，以21000元为基数，自2020年2月28日起计算至实际支付之日止）； 五、驳回林美完的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为590元，林美完负担10元，陈志萍负担580元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年七月二十四日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。