安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初8941号 原告：刘嘉伟,男,1974年8月7日出生,汉族,住安徽省阜阳市临泉县。 被告:徐礼苗,男,1966年7月26日出生,汉族,住安徽省安庆市潜山县。 委托代理人：徐伶俐，系徐礼苗女儿。 被告:徐伶俐,女,1992年4月29日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 原告刘嘉伟诉被告徐礼苗、徐伶俐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘嘉伟，被告徐礼苗的委托代理人徐伶俐、被告徐伶俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘嘉伟向本院提出诉讼请求:1请求法院判令被告徐礼苗、被告徐伶俐退还租房押金15000元,交通费500元、住宿费约400元；2、由被告承担诉讼费。事实与理由:2018年10月28日,原告与被告徐礼苗委托代理人徐伶俐签订了房屋租赁合同，期限2年。当时上家吕理转让时收了我方3万元转让费,被告徐伶俐是知道的。我当时也向被告徐伶俐确认了合同期内也可以转让后,才和被告徐伶俐签订的合同。2019年4至5月份，因生意惨淡,我方向被告徐伶俐提出准备转让不干了。在得到被告徐伶俐同意的情况下开始转让店面。经过三个月左右,才有接手人李尧决定接手本店面和隔壁被告另一间店面。2019年8月17日在被告徐伶俐授意下,李尧先交了3千转让定金给我。后又于2019年8月19日和被告徐伶俐一起在我租的这间店面里付清所有转让费。并随后和被告徐伶俐签订了新的租房合同,李尧也预付了租金。这期间我都是按被告徐伶俐的意思办理的,没有任何违约或者自作主张没有和被告徐伶俐协商一致的行为。结果在商铺租赁合同终止协议时,被告徐伶俐以提前解除合同为违约为由，要扣我所有押金一万六千元。我和李尧协商好的是我经营到2019年8月22日,这期间，我租金一直正常支付着的。有被告徐伶俐退剩余房租转账记录可以为证。我没有让被告受任何损失,转让是在我合同有效期内进行的。被告徐伶俐和李尧签合同的日期是2019年8月19日,房租金我支付到2019年8月22日,2019年8月23李尧开始支付租金的,我们是完全无缝对接。因为这样，被告隔壁一间一直没有人接手的店面,也提前三天收取租金了。这一切事宜都是和被告徐伶俐协商一致,并且是被告徐伶俐完全知情的情况下完成的,根本没有违约行为。另外终止协议第七条约定只扣我一万押金,我当时实在无心经营,同意扣一万押金,结果被告徐伶俐又说解除协议上少打了两个字,我当时和被告徐伶俐理论了好久,被告徐伶俐只同意少扣我一千元,被告徐伶俐还威胁我说再说一千都不想给我了,强制扣我一万五千元押金。按被告徐伶俐的说法我根本没办法转让,因为只有合同到期了,我再转让那样才没有提前解除合同,才不算违约。那被告徐伶俐让吕理收我转让费,也承诺我同样可以转让,应该属于合同欺骗,因为这两种情况互相矛盾根本无法完成。被告徐伶俐这样强制扣我押金不退属于霸王条款。两个协议都不遵守,只限制我一方,我多次理论争取无果,只能将被告徐伶俐、被告徐礼苗诉至法院,请求判决支持原告的诉讼请求。 被告徐礼苗、徐伶俐辩称，原告的诉请不合理，双方签订了合同解除协议，说好是1.6万元，原告要求我再退6000元，是因为他发现下面有两个金额，我没有任何合同欺骗，合同上已经重点标明扣押金1.6万元。《商铺租赁合同终止协议》壹万后添加“陆仟”，是前台打印时少打了。我方认可原告转让，但没有说不收取违约金，在协议中有约定转让的事宜，后面的承租人是连同隔壁的一起租的。我方与原告的微信聊天记录可以证明原告有违约行为，我方不同意退违约金。原告在合同未到期就解除合同，应承担给付违约金责任。 经审理查明：2018年10月28日,原告刘嘉伟与被告徐礼苗委托代理人徐伶俐签订了《房屋租赁合同》，租赁被告徐礼苗合肥屯溪路266号门面房一间，租赁期限2年，自2018年11月1日至2020年10月31日，原告需向被告履约保证金16000元。合同签订后，被告向原告交付了案涉房屋，原告也向被告支付了履约保证金16000元。2019年8月19日，双方提前解除租赁合同，并达成《商铺租赁合同终止协议》，约定：双方同意提前终止租赁合同。原告于2019年8月23日前原状返还租赁房屋及物品，原告在租赁期间退租，向被告支付违约金壹万伍仟元。并根据双方签订的《房屋租赁合同》，因原告自身原因单方面临时要求解除合同的，被告有权要求原告赔偿租赁年度租金的2倍作为违约金，缴纳的保证金不退，且原告还需向被告方支付房屋闲置期的损失。（具体见双方签订的房屋租赁合同9.4条）。现被告考虑原告困境，愿酌情减少部分费用，被告同意除了收取壹万元(注:被告在其持有的该合同及该处壹万后添加了“陆仟”)违约金和房屋闲置期的损失外，不收取其他费用。被告将扣除相关违约费用的剩余房租于本租赁房屋的下一位承租人合同签订后半个月内无息退还给原告。 另双方在房屋租赁合同9.4条约定：未经双方协调一致，原告擅自提前解除本合同的，应提前60日通知被告，根据原告实际使用天数计算租金，并按该租赁年度租金的2倍作为违约金，违约金不足以抵付被告经济损失的，违约方还应负责赔偿。原告交纳的保证金不予退还。原告还应按该租赁年度月租金的6倍支付租赁房屋闲置期的损失。 《商铺租赁合同终止协议》签订后，在2019年8月27日的双方在聊天通信中，原告仅要求被告退付房租。2019年8月30日，双方结清了房租费用21636元。2020年5月，原告为退付履约保证金16000元事宜与被告发生争议，认可按解除协议扣10000元，不认可为16000元。期间，被告向原告退付了1000元。2020年6月3日，原告向本院提起诉讼，并提出如上所请。 上述事实，有原告刘嘉伟提供的其身份证复印件、房屋租赁合同终止协议、委托书、水电费、转让协议、聊天记录、退房费用和双方当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为：2018年10月28日,原告刘嘉伟与被告徐礼苗委托代理人徐伶俐签订《房屋租赁合同》，租赁被告徐礼苗合肥屯溪路266号门面房一间，租赁期限2年，自2018年11月1日至2020年10月31日，原告需向被告履约保证金16000元。至2019年8月19日，双方协商提前解除租赁合同，并达成《商铺租赁合同终止协议》，约定原告在租赁期间退租，向被告支付违约金壹万伍仟元。现被告考虑原告困境，愿酌情减少部分费用，被告同意除了收取壹万元违约金和房屋闲置期的损失外，不收取其他费用。被告将扣除相关违约费用的剩余房租于本租赁房屋的下一位承租人合同签订后半个月内无息退还给原告。上述《房屋租赁合同》及《商铺租赁合同终止协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按该合同履行义务。在合同履行中，原告已将案涉房屋退还给了被告，履行了合同义务。但被告虽将下一位承租人租金21636元退还给了原告，但对原告所交的履约保证金16000元全部扣留，有违《商铺租赁合同终止协议》收取壹万元违约金约定。期间，被告向原告退付了1000元，尚有5000元应退还。本院支持原告要求判令被告徐礼苗退还租房押金5000元的诉讼请求。对于原告要求被告退还其交通费、住宿费的请求，因该请求无合同约定及其不能证明该费用与本案合同的履行存在直接的关联性，本院不予支持。另在《房屋租赁合同》及《商铺租赁合同终止协议》签订和履行中，被告徐伶俐均是受被告徐礼苗委托，代理履行合同相关事项，相关责任应由被告徐礼苗承担。原告现要求被告徐伶俐对上述合同承担责任于法无据，本院不予支持。对于被告徐礼苗、徐伶俐辩称，双方签订解除协议时，说好扣押金1.6万元，《商铺租赁合同终止协议》壹万后添加的“陆仟”，是前台打印时少打了所致。因被告所持《商铺租赁合同终止协议》中壹万后添加的“陆仟”，未能得到原告确认，且原告所持的该合同并无“陆仟”添加字样。本院对被告徐礼苗、徐伶俐的该辩称不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告徐礼苗于本判决生效之日起十日内向原告刘嘉伟退还履约保证金5000元； 二、驳回原告刘嘉伟的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半），由原告刘嘉伟承担17元，被告徐礼苗承担8元。 本判决为终审判决。 审判员  倪友柱 二〇二〇年七月六日 书记员  谢璟璟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。