湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初167号 原告：中国农业银行股份有限公司沅陵县支行。 法定代表人：周勇，系该行总经理。 委托诉讼代理人：李华（一般代理），男，1969年3月27日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 委托诉讼代理人：向静（一般代理），女，1987年7月8日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 被告：印某某，男，1963年4月30日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民。 被告：向某某，女，1968年7月20日出生，汉族，湖南省新化县人，居民。 原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行（以下简称“农行”）与被告印某某、向某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法由审判员周恒新担任审判长，人民陪审员向开祥、贺忠民担任审判员，适用普通程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理，法官助理宋建亚协助审理本案并担任庭审记录。原告农行的委托诉讼代理人李华、向静、被告印某某到庭参加了诉讼，被告向某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告印某某偿还原告借款本金73469.77元，并支付所欠利息(含罚息、复利，计算至清偿日止)；2、确认原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》及原告享有的抵押权合法有效，原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费及实现债权的费用(包括处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用)。事实及理由：被告印某某因购买商铺向原告申请一手商业用房按揭贷款,2011年1月19日，原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行与被告印某某签订了《个人购房担保借款合同》(简称《借款合同》)，约定借款金额为人民币捌拾万元整(小写:800000元)，借款期限8年，从2011年1月19日至2019年1月18日，共计96个月(96期)，还款日为每月20日，还款方式为等额本息，浮动利率，实际执行利率为基准利率上浮10%，并随中国人民银行人民币贷款基准利率进行调整；逾期利率为在本合同执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。贷款以被告所购商用房作抵押，并于2011年1月21日在沅陵县房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续。《借款合同》第十二条第12.3项约定“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿(2)借款人未足额偿还借款本息超过90原告依据合同约定于2011年1月19日按时足额向被告印某某发放贷款80万元，但被告于2018年5月起违约拖欠借款本息，截至2019年7月5日，被告印某某的贷款已连续逾期340天。鉴于被告的严重违约行为，根据《借款台同》的相关约定，原告已于2019年6月25日向被告宣布本合同提前到期，原告有权要求被告归还借款本金73469.77元，并支付相应利息(含罚息、复利，计算至清偿日止)。借款发生在被告印某某、向某某夫妻关系存续期间，属二被告夫妻共同债务。现依法向贵院提起诉讼，请求判令被告印某某、向某某向原告履行上述给付义务，确认原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》及原告享有的抵押权合法有效，原告对被告的抵押物享有优先受偿权。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交了证据：1、原告工商登记信息以及被告身份证，欲证实原、被告基本情况；2、两被告结婚证，证明两被告的夫妻关系；3、被告印某某个人贷款资料及贷款合同，欲证实被告的借款事实；4、被告印某某商品房买卖合同，证明被告的借款用途；5、预登记证书三份，证明被告为向原告贷款以三套房产进行了抵押登记；6、被告所欠本金及利息明细表，证明被告所欠本息情况。 被告印某某辩称：借钱是事实，但是借款系担保方阳光公司在农行直接办理的贷款，所以我其认为担保方也有责任；第二商品房购房款已经还清；第三阳光公司在农行有贷款保证金，该笔贷款剩余费用应在贷款保证金中扣除；第四原告根据合同规定有义务督促阳光公司办理房屋登记手续；第五本人现在经济比较困难，没能力还款。 被告向某某未予答辩，亦未向本院提交证据。 原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7，本院经审查后认为均符合证据的有效要件，且能证明本案事实，依法予以采信。 经审理查明：被告印某某因购买商铺向原告申请一手商业用房按揭贷款,2011年1月19日，原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行与被告印某某签订了《个人购房担保借款合同》(简称《借款合同》)，约定借款金额为人民币捌拾万元整(小写:800000元)，借款期限8年，从2011年1月19日至2019年1月18日，共计96个月(96期)，还款日为每月20日，还款方式为等额本息，浮动利率，实际执行利率为基准利率上浮10%，并随中国人民银行人民币贷款基准利率进行调整；逾期利率为在本合同执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。贷款以被告所购沅陵镇迎宾南路（锦绣花园12栋）101、102、201室商用房作抵押，并于2011年1月21日在沅陵县房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续。《借款合同》第十二条第12.3项约定“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……”。原告依据合同约定于2011年1月19日按时足额向被告印某某发放贷款80万元，但被告于2018年5月起违约拖欠借款本息，截至2019年7月5日，被告印某某的贷款已连续逾期340天。鉴于被告的严重违约行为，根据《借款台同》的相关约定，原告已于2019年6月25日向被告宣布本合同提前到期，原告有权要求被告归还借款本金73469.77元，并支付相应利息(含罚息、复利，计算至清偿日止)。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告沅陵县农行与被告印某某签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效，双方当事人均应全面履行合同约定义务。贷款以被告所购沅陵镇迎宾南路（锦绣花园12栋）101、102、201室商用房作抵押，并于2011年1月21日在沅陵县房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续，因此原告对被告的抵押物享有优先受偿权。本案借款期限届满后，被告印某某未按合同约定偿还借款本息，系违约，应承担本案违约责任，故对原告要求被告印某某偿还借款本金73469.77万元，并支付利息（含罚息、复利，计算至清偿时止）的诉讼请求，本院予以支持。被告向某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。被告印某某借款在与被告向某某的夫妻关系存续期间，因此对于被告印某某的借款，被告向某某应当承担连带责任。原告提交的第三项诉讼请求中实现债权的费用，待实际发生之日后可另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告印某某在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沅陵县支行借款本金10000元，并支付利息（按照年利率12.636%计算至实际还款日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元，由被告印某某、向某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  周恒新 二〇二〇年七月二十九日 法官 助理  宋建亚 代理书记员  向 涛 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。