天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终228号上诉人（一审被告）：博帅生物科技（天津）有限公司，住所地天津市西青区杨柳青十八街南林果良种场内。法定代表人：李儒生，经理。委托诉讼代理人：陈科蕾，天津津信达律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津市规划和自然资源局林果良种场（天津市林业优质种苗基地），住所地天津市西青区杨柳青镇大柳滩村南。法定代表人：张义华，总经理。委托诉讼代理人：陈旭颖，天津盈江律师事务所律师。上诉人博帅生物科技（天津）有限公司（以下简称博帅公司）因与被上诉人天津市规划和自然资源局林果良种场（天津市林业优质种苗基地）（以下简称种苗基地）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2019）津0111民初695号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人博帅公司的法定代表人李儒生及委托诉讼代理人陈科蕾、被上诉人种苗基地的委托诉讼代理人陈旭颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。博帅公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回要求博帅公司腾空房屋的诉讼请求或将案件发回重审；2、两审诉讼费由种苗基地承担。事实与理由：双方当事人建立租赁关系之初，承租厂房处于荒废状态。2012年种苗基地的领导同意博帅公司翻盖厂房，并且承诺可以长期租赁，博帅公司遂自行修建了新的厂房（下面砖结构，上面彩钢房），并且修建了11间住房用于办公和职工住宿，总投资在800万元以上，这些房屋应归博帅公司所有，本案中，涉诉的厂房实际只是场地，不应包含地上物。一审法院在审理时没有区分场地和地上物，没有审查地上房屋的面积，属于没有查清案件事实，要求继续承租场地14年，请求二审法院支持博帅公司的上诉请求。种苗基地辩称，不同意博帅公司的上诉请求，请求维持一审判决。种苗基地向一审法院起诉请求：1.判令被告给付原告自2019年1月1日至实际交房之日止的房屋租赁费，截至2019年7月31日，房屋租赁费为35000元；2.判令被告按照银行同期贷款利率给付原告房租利息；3.判令被告将租用原告的厂房腾交原告；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2011年12月11日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告场内蛋托厂，租赁至2016年12月31日，租赁期间的房屋修缮由被告自行解决，未经原告同意不得将房屋任意拆改和扩建，合同到期时新增建筑设施（不动产）不得拆迁，后建彩钢房可拆迁等。合同到期后，双方另行签订《协议书》，载明根据上级部门相关指示，原告对外租赁合同到期不再延续租赁关系，考虑到被告租赁合同已到期，被告搬迁有一定困难，协议约定续签两年，自2017年1月1日至2018年12月31日，2017年租金47000元，2018年租金60000元，其他协议按照之前合同执行。2018年11月20日，原告向被告送达《通知》载明原告根据杨柳青安全办公室的指示，租赁合同到期后不再续租，于2018年12月31日前将自己物品清理干净，交付钥匙，被告予以签收。自2019年1月1日起，被告未交付费用亦未腾清厂房交付租赁物。一审庭审中，被告主张其对租赁物进行装修修缮投入较大，希望延长租赁期限，原告对此不予认可，原告亦未提交原告同意其装修修缮等相关书面证据；被告自述其每年纳税100万元，年收入2000至3000万元。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告之间系租赁合同关系，双方签订的《房屋租赁合同》及《协议书》均系其双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。根据双方约定，租赁合同于2018年12月31日到期，合同到期后，双方未协商一致达成新的租赁协议，且原告已于2018年11月20日提前明确通知被告合同到期后不再续签新的租赁合同，故双方租赁关系自合同到期后即终止。合同终止后，被告负有如约返还租赁物的义务，逾期返还租赁物的，应依法承担支付至实际返还租赁物之日为止的占有使用费的民事责任，根据相关法律规定，占有使用费可参照租金予以支持，逾期支付的，还应当支付相应损失，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息系损失的合理范畴，故原告主张的要求被告支付自2019年1月1日起至实际交房之日止的房屋占用费35000元（计算至2019年7月31日）及利息的诉讼请求，证据充分，予以支持。被告不同意支付占用费的抗辩意见，于法无据，不予采信。被告主张其装修投入有相关损失，希望延长租赁期限，因原告对此均不认可，被告对此未提交有效证据证实其主张应予支持，故不予采信，双方若有争议，可另行解决。一审法院判决：一、被告博帅生物科技（天津）有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内向原告天津市规划和自然资源局林果良种场（天津市林业优质种苗基地）支付自2019年1月1日起至实际腾空涉诉租赁物并交还原告之日止的房屋占用费35000元（按每年60000元的标准，暂计算至2019年7月31日）及利息（以未支付的占用费为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、被告博帅生物科技（天津）有限公司应于判决发生法律效力之日起六十日内腾空涉案《房屋租赁合同》项下的租赁物并交还原告天津市规划和自然资源局林果良种场（天津市林业优质种苗基地）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取338元，由被告博帅生物科技（天津）有限公司负担，于判决发生法律效力之日起十日内交付一审法院。二审中，种苗基地没有提交新证据，博帅公司提交了新的证据，即：证据一、博帅公司位置平面图，以证明该厂房是博帅公司自行建造的；证据二、厂内的设备明细，以证明博帅公司的设备投资款达350万余元；证据三、2019年租金交纳票据，以证明2019年的租金已经交纳完毕。本院组织当事人进行了质证，种苗基地的质证意见为：上述三组证据形成时间均早于一审开庭时间，二审时提交不属于新证据，另关于证据一，真实性不能确认，不认可其证明目的；关于证据二，真实性不能确认，且与本案没有关联性，不认可其证明目的；关于证据三，对于真实性、合法性及证明目的均予认可。经本院审查，证据一、二均为博帅公司自行制作，种苗基地亦不予认可，本院不予采信；证据三，双方当事人均无异议，本院予以采信。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。另查明，本院庭审中，博帅公司表示自愿按照《房屋租赁合同》标准向种苗基地交纳租金并支付相应利息，但请求允许其继续承租涉案房屋。此外，其已将2016年度的房屋占用费自行向种苗基地交纳完毕，但未支付相应利息。本院认为，博帅公司对于一审法院判决第一项并无异议，本院予以尊重，对于该判项中的已自动履行部分，博帅公司无需再次履行。本案的争议焦点为：博帅公司是否应向种苗基地腾空并交还涉案租赁物。本案中，双方当事人之间系租赁合同关系，先后签订的《房屋租赁合同》及《协议书》均系其双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。《协议书》约定，租赁合同于2018年12月31日到期。种苗基地于合同到期前即2018年11月20日向博帅公司送达通知，告知合同到期后不再续签新的租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。据此，博帅公司已无继续占有使用涉案租赁物的法律依据和合同依据，应向种苗基地腾空并交还涉案租赁物。博帅公司关于其有新建、添附、装修等投入的损失，希望继续交纳租金延长租赁期限，系其单方主张，种苗基地亦不同意续租，故本院不予支持；关于其损失问题，鉴于博帅公司在本案一审时并未提起反诉，种苗基地亦不予认可，故本院不予支持，可另行解决。综上所述，博帅公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费676元，由博帅生物科技（天津）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李季红审判员  苏庆松审判员  姚 琦二〇二〇年七月一日法官助理梁菁菁书记员张志英附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；