湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初1497号原告：中国建设银行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市滨湖北路1号。负责人：项久斌，该行行长。委托诉讼代理人：尹化松，男，1961年7月12日出生，汉族，鄂州市人，中国建设银行股份有限公司鄂州分行经理，代理权限：特别授权）。委托诉讼代理人：罗修昌，男，1968年6月10日出生，汉族，鄂州市人，中国建设银行股份有限公司鄂州分行客户经理，代理权限：特别授权）。被告：湖北俊睿建材营销有限公司，住所地：鄂州市西山街办小桥村。法定代表人：徐威，该公司经理。被告：鄂州市宜丰置业有限公司，住所地：鄂州市文星路61号。法定代表人：喻忠，该公司经理。被告：徐威，男，1991年9月21日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，被告：王盼，女，1990年9月1日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，被告：刘飞，男，1989年7月6日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市华容区，被告：喻忠，男，1971年9月15日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：余友云，女，1971年9月20日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行（以下简称建行鄂州分行）诉被告湖北俊睿建材营销有限公司（以下简称俊睿建材）、鄂州市宜丰置业有限公司（以下简称宜丰置业）、徐威、王盼、刘飞、喻忠、余友云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行鄂州分行的委托诉讼代理人尹化松、罗修昌，被告喻忠、宜丰置业的法定代表人喻忠到庭参加了诉讼。被告俊睿建材、徐威、王盼、刘飞、余友云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行鄂州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告俊睿建材偿还所欠贷款本金2,480,000.00元、贷款利息170,632.82元，本息合计2,650,632.82元。以上为截止2020年5月21日数据，后期利息，被告也应按照贷款合同的约定清偿；2、原告建行鄂州分行对被告宜丰置业名下的抵押财产【位于鄂州市洋澜湖东侧与吴都大道交汇处宜丰花园3号楼1层09-15铺、2层03铺，建筑面积582.97平方米，土地面积107.67平方米，产权证号：鄂（2016）鄂州市不动产权第0003871号、鄂（2016）鄂州市不动产权第0003867号】折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告宜丰置业对上述债务承担连带清偿责任，判令被告徐威、王盼分别在最高限额人民币叁佰贰拾万元整内对上述债务承担连带清偿责任，判令被告刘飞、喻忠、余友云分别在最高限额人民币叁佰万元整内对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告俊睿建材、宜丰置业、徐威、王盼、刘飞、喻忠、余友云承担本案一切诉讼费用及原告为实现债权所支付的一切费用。事实和理由：2017年11月30日，俊睿建材与建行鄂州分行签订贷款期限从2017年11月30日至2018年11月29日、贷款金额300万元整的《人民币流动资金贷款合同》，利息约定年利率5.655%，结算日固定为每月20号。建行鄂州分行依约发放贷款。宜丰置业、徐威、王盼、刘飞、喻忠、余友云为上述贷款提供最高额抵押、保证、最高额保证担保，其中抵押的最高额限额为320万元，最高额保证的最高额限额为320万元、300万元整，担保范围为主合同项下全部债务。2018年11月29日，贷款延期一年，到期日为2019年11月16日、贷款金额248万元。因被告未按期还款，故原告诉至法院。宜丰置业、喻忠辩称，这笔贷款当时是我公司原有股东胡向军借用俊睿建材名义自行贷款，抵押资产也是胡向军借宜丰置业资质自行开发，胡向军资产在我公司名下，故由公司提供抵押；我是法人代表，所以由我签字。俊睿建材、徐威、王盼、刘飞、余友云在答辩期限内未提交答辩意见。建行鄂州分行为支持其诉请，向法院提交如下证据：证据一、被告俊睿建材营业执照、法定代表人徐威身份证复印件，被告宜丰置业营业执照、法定代表人喻忠身份证复印件，被告徐威、王盼、刘飞、喻忠、余友云身份证复印件，徐威、王盼结婚证复印件。拟证明被告身份适格。证据二、贷款转存凭证、《人民币流动资金贷款合同》合同编号【LD（2017）081】、《人民币贷款期限调整协议》协议编号【qxtz（2018）011】。拟证明被告俊睿建材向原告借款3000000元的事实。3、《最高额抵押合同》合同编号【zgedy（2016）033】。拟证实被告宜丰置业以其自有房产【位于鄂州市××路东侧与××大道交汇处××花园××楼××、××03铺，建筑面积582.97平方米，土地面积107.67平方米，产权证号：鄂（2016）鄂州市不动产权第0003871号、鄂（2016）鄂州市不动产权第0003867号】，为被告俊睿建材的借款向原告提供最高额人民币叁佰贰拾万元整抵押担保的事实。4、不动产登记证明：鄂（2016）鄂州市不动产证明第0008384号，不动产权证：鄂（2016）鄂州市不动产权第0003867号。拟证明被告宜丰置业以其自有房产【位于鄂州市××路东侧与××大道交汇处××花园××楼××、××03铺，建筑面积582.97平方米，土地面积107.67平方米，产权证号：鄂（2016）鄂州市不动产权第0003871号、鄂（2016）鄂州市不动产权第0003867号】，抵押担保已依法登记、依法成立的事实。5、《最高额保证合同》（自然人版）三份【合同编号zgbz（2016）074、zgbz（2018）063、zgbz（2018）064】，《保证合同》一份【合同编号bz（2018）053】。拟证明被告宜丰置业、徐威、王盼、刘飞、喻忠、余友云对上述贷款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。6、贷款明细账。拟证明贷款到账、还息记录、违约事实。7、2019年11月20日俊睿建材的催收通知书。俊睿建材、宜丰置业、徐威、王盼、刘飞、喻忠、余友云在举证期限内未提交证据。庭审质证时，宜丰置业、喻忠对建行鄂州分行提供的证据一、无异议。证据二、贷款合同、凭证不清楚，这个是俊睿公司的事；2018年12月延期调整协议公章认可真实性，但是公章在胡向军外甥的手上，签名记不清楚庭后核实原件以后如有异议再发表意见。证据三、四、无异议。证据五、关于徐威和刘飞的我不清楚。对我自己的无异议。证据六、无异议。证据七，与我无关。经庭审质证，建行鄂州分行提供的证据，涉及宜丰置业、喻忠的证据，因宜丰置业、喻忠未对其真实性提出异议，证据客观，依法予以采信。其他证据，经本院庭审后与徐威、王盼、刘飞核实，真实性无异议，证据相互印证，反映客观事实，故依法予以采信。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年11月12日，宜丰置业与建行鄂州分行就其名下位于鄂州市××路东侧与××大道交汇处××花园××楼××、××03铺的房屋签订《最高额抵押合同》，合同约定，宜丰公司为俊睿建材在2016年11月16日起至2019年11月16日期间与建行鄂州分行签订的借款合同等债务提供最高额抵押担保，最高限额为320万元；合同还就其他事项作出约定。合同签订后，宜丰置业与建行鄂州分行办理抵押登记，抵押的不动产权证号：鄂（2016）鄂州市不动产权第0003871号、鄂（2016）鄂州市不动产权第0003867号。同月17日，徐威、王盼与建行鄂州分行签订《最高额保证合同》，合同约定，徐威、王盼为俊睿建材在2016年11月16日起至2019年11月16日期间与建行鄂州分行签订的借款合同等债务提供最高额保证，最高限额为320万元；合同还就其他事项作出约定。2017年11月30日，俊睿建材与建行鄂州分行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额300万元，期限一年，从2017年11月30日起至2018年11月29日；合同还就其他事项作出约定。同日，建行鄂州分行发放贷款300万元。2018年12月20日，俊睿建材、宜丰置业与建行鄂州分行签订《人民币贷款期限调整协议》，约定建行鄂州分行同意对俊睿建材在原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为248万元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2019年11月16日。同日，宜丰置业与建行鄂州分行签订《保证合同》，喻忠和余友云与建行鄂州分行、刘飞与建行鄂州分行分别签订《最高额保证合同》，均约定保证人为俊睿建材在2017年10月1日起至2019年12月1日期间与建行鄂州分行签订的借款合同等债务提供最高额保证，最高限额为300万元。截止至2020年5月21日，俊睿建材下欠建行鄂州分行借款本金2,480,000.00元，利息170,632.82元，合计2,650,632.82元，因借款本息未清偿引起纠纷。本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。建行鄂州分行与俊睿建材、宜丰置业、徐威、王盼、刘飞、喻忠、余友云签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》均是合同当事人真实意思的表示，没有违反法律相关规定，合同有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务，因俊睿建材未依约履行还款义务，故建行鄂州分行要求其偿还借款本息的请求，依法予以支持。同时，宜丰置业以登记在其名下的房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记，其与建行鄂州分行间的抵押担保关系成立，建行鄂州分行要求对处置抵押物的价款在抵押范围内优先受偿贷款本息的请求依法予以支持。宜丰置业、徐威、王盼、刘飞、喻忠、余友云为上述借款提供了连带责任保证，且“保证期限为借款提前到期日之次日起两年”，故建行鄂州分行要求其承担连带清偿责任的请求，依法予以支持。关于原告要求被告承担为实现债权的全部费用，因原告仅提供了本案案件受理费和财产保全费的相关证据，而其他费用未提供相关证据证实，故对该部分费用部分予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、湖北俊睿建材营销有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还中国建设银行股份有限公司鄂州分行借款本金2,480,000.00元，利息170,632.82元（算至2020年5月21日，此后利息依据双方借款合同约定据实结算），合计2,650,632.82元；被告鄂州市宜丰置业有限公司、徐威、王盼、刘飞、喻忠、余友云对上述款项承担连带清偿责任。二、中国建设银行股份有限公司鄂州分行对抵押合同项下抵押财产即鄂州市宜丰置业有限公司位于鄂州市洋澜路东侧与吴都大道交汇处宜丰花园3号楼1层09-15铺、2层03铺房屋[不动产权证号：鄂（2016）鄂州市不动产权第0003867号、鄂（2016）鄂州市不动产权第0003871号]及其所在地块国有土地使用权，折价或拍卖、变卖的价款在被告湖北俊睿建材营销有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内在抵押范围内优先受偿。三、驳回中国建设银行股份有限公司鄂州分行其他诉讼请求。本案案件受理费28,005.00元减半收取14,002.50元，财产保全费5,000.00元，合计19,002.50元，由湖北俊睿建材营销有限公司、鄂州市宜丰置业有限公司、徐威、王盼、刘飞、喻忠、余友云负担（原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  李婷二〇二〇年七月十六日法官助理余诗媛书记员霍贝丽