云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初1102号 原告:中国建设银行股份有限公司祥云支行。统一社会信用代码：91532923218737531U。 法定代表人：傅何斌，系该行行长。 住所地：祥云县。 委托诉讼代理人：李琴芬，云南洪骐律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。 被告：史林，男，1985年3月8日生，汉族，云南省祥云县人，大学文化，居民，云南鑫能电力工程有限公司宾川项目部员工，住祥云县。 被告：杨建萍，女，1987年7月26日生，汉族，云南省祥云县人，大专文化，居民，住祥云县，未到庭。 原告中国建设银行股份有限公司祥云支行与被告史林、杨建萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司祥云支行（以下简称“建设银行祥云支行”）的委托诉讼代理人李琴芬、被告史林到庭参加诉讼，被告杨建萍经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司祥云支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令二被告立即偿还贷款本金人民币192628.61元，截止至2020年5月17日止的利息4115.44元，罚息84.73元，以及2020年5月18日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息；三、判令原告对二被告抵押物享有优先受偿权；四、判令二被告支付原告为主张债权而支出的律师费4876元；五、本案诉讼费用（案件受理费、公告费等）由二被告承担。事实和理由：2014年4月24日，被告因购买房产，向原告提出个人住房贷款申请，经原告审核后，双方于2014年6月26日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：530217236-2022-20140357165（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定，原告向被告发放借款21万元，借款期限为2014年6月26日至2044年6月26日；以浮动利率方式计收利息，在基准利率水平上上浮5%；借款逾期的，罚息利率在原贷款利率水平上上浮50%；借款人以等额本息方式还款；被告以其所有的位于祥云县的房产对该笔借款进行抵押担保，并己办妥抵押登记；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。合同签订后，原告己按约发放借款，全面履行了合同义务。但被告未按约定按时足额归还原告贷款本息。经催要后，被告仍未偿还贷款本息，其行为己构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判决。 被告史林辩称：原告诉请的借款合同和借款本金属实，答辩人没有异议，诉状中的诉请答辩人也没有异议。答辩人愿意偿还所欠的欠款，但是答辩人现在没有能力一次性偿还。答辩人愿意与原告方进行协商，一个月内偿还完到期的部分，剩余部分按照之前签订的合同继续履行。原告方提出的两个月之内一次性偿还的意见答辩人不能实现。 被告杨建萍未向本院提交答辩状，亦未提交证据材料。 根据当事人陈述和上述确认的证据，本院确认如下法律事实：被告史林与被告杨建萍于2011年11月11日登记结婚。原告成立于2003年3月25日，系股份有限公司分公司（上市、国有控股），经营范围为吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。2014年6月26日，原告与被告史林、杨建萍签订了《借款合同》一份，合同编号为：530217236-2022-20140357165，二被告在借款人处、抵押人处签字、捺印。约定原告向被告提供金额为21万元用于购房；贷款期限为360个月（即2014年6月26日至2044年6月26日）；贷款利率为浮动利率,即在基准利率水平上上浮5%;该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利息：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意期借款本息的行为。贷款利率调整日为每年的1月1日调整。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。本合同项下在计息时，每月的计息天数按30天计算。约定还款人为：借款期限起始日在每日的对月，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。贷款人的还款方法为：采用等额本息还款方法。还约定了担保方式为抵押等。违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本金的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。上述合同签订后，原告于2014年7月1日根据按个人住房（商业用房）借款合同的指示，将人民币21万元的借款支付到芮绍泽账户。2014年6月26日被告到祥云县房地产管理所办理抵押登记，证号为：祥云县房他证祥字第××号，房屋他项权利人为中国建设银行，房屋所有权人为史林，房屋所有权证号为1400583号，债权数额为21万元。原告为实现债权而支出的律师费人民币4816元。截止至2020年5月17日，二被告尚欠原告贷款本金192628.61元，拖欠利息4115.44元，拖欠罚金84.73元。经原告多次催要，被告至今仍未履行还款义务，原告诉至本院。 上述事实，有原告提交的营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、负责人身份证明书一份、负责人身份证复印件一份，二被告身份证复印件二份、结婚证复印件一份，建行云南省分行个人贷款申请（面谈）申报表复印件一份、《借款合同》复印件一份、《开立贷款账户通知书》复印件一份、《个人贷款支付凭证》复印件一份，《祥云县房屋抵押登记申请表》复印件一份、《房屋他项权利证书》复印件一份、《中国建设银行押品权证收妥通知书》复印件一份，《中国建设银行个人贷款对账单》复印件七份，《委托代理协议》复印件一份证据证明，本院予以确认。 本院认为：合法有效的借贷应受法律保护。原告与被告史林、杨建萍签订《借款合同》，系合同各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。被告史林、杨建萍借款后，未按约定的期限向原告偿还贷款本息，已经构成违约，原告根据《借款合同》第十六条、第十七条的约定，有权依约提前收回贷款及单方解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，原告关于要求解除原告与被告《借款合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同签订后，原告依约向被告史林发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告史林、杨建萍应按约定偿还贷款本息，所以，原告要求判令被告史林、杨建萍偿还本案所涉贷款本息的诉请，本院予以支持。原告要求被告史林、杨建萍赔偿因实现债权支出的律师费4816元，符合《借款合同》的约定，但原告没有举证证明支出律师费的收费单据，故本院不予支持赔偿。被告史林、杨建萍与原告签订《借款合同》中对抵押财产进行了约定，为被告史林、杨建萍的贷款提供抵押担保，其抵押担保的范围包括发生的借款本金、利息、复利、罚息、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。原告要求对被告史林、杨建萍提供抵押的祥云县房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 被告杨建萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司祥云支行与被告史林、杨建萍于2014年6月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、被告史林、杨建萍于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司祥云支行贷款本金人民币192628.61元以及至2020年5月17日止的利息人民币4115.44元，罚息人民币84.73元。 三、被告史林、杨建萍于本判决生效后三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司祥云支行自2020年5月18日起至借款本息还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。 四、原告中国建设银行股份有限公司祥云支行在借款本金192628.61元及相应的利息、罚息、复利等费用范围内，对被告史林、杨建萍提供抵押的祥云县房屋享有优先受偿权。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司祥云支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4325元，由被告史林、杨建萍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  沈光辉 人民陪审员  杨家元 人民陪审员  朱继柏 二〇二〇年七月二十八日 法官 助理  曹 琴 书 记 员  李白雪