福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初757号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司红寮支行，住所地福州市北峰红寮村。 负责人：卢建，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：林雪芳，女，1969年3月1日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被告：陈道敏，男，1962年7月10日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司红寮支行（以下简称农商行红寮支行）与被告林雪芳、陈道敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行红寮支行的委托诉讼代理人兰润芳到庭参加诉讼，被告林雪芳、陈道敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行红寮支行向本院提出诉讼请求：1.被告林雪芳立即一次性向原告偿还借款本金2280000元及相应利息、罚息（利息、罚息应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2019年10月21日止的利息，罚息为99169.28元）；2.被告林雪芳赔偿原告因本案支出的律师代理费45690元；3.原告有权对陈道敏名下位于福州市鼓楼区附属间的房产予以折价或对拍卖、变卖所得款优先受偿；4.被告陈道敏对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.被告林雪芳、陈道敏承担本案诉讼费、财产保全费等原告为实现上述债权的全部费用。 事实和理由：2018年11月12日，被告林雪芳、陈道敏与原告农商行红寮支行签订了编号为“红寮借字[2018]第3006号”《抵押借款合同》,合同约定被告林雪芳向原告借款2280000元，借款期限自2018年11月12日至2021年11月11日止，借款用途为流动资金；贷款利率实行浮动利率，在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为3.958333%）；结息及还款方式按月结息，结息日为每月的第20日；合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。合同约定若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同约定由借款人承担贷款人为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。 《抵押借款合同》同时约定：被告陈道敏以其名下位于福州市鼓楼区附属间的房产及相应土地使用权为上述债权提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。合同还约定，当本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。 同日，被告陈道敏向原告出具《担保声明书》，自愿为林雪芳的上述债务提供担保，林雪芳上述借款及由此产生的利息、复利、罚息和原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、其他处置费用等）和原告依法可收取的费用（包括但不限于延迟履行期间的债务利息等），保证方式为不可撤销的连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。 合同签订后，原、被告双方办理了抵押登记，他项权证号为闽（2018）福州市不动产证明第9111211号。2018年11月27日，农商行红寮支行依约向被告林雪芳发放贷款2280000元，贷款月利率为5.9375%，但借款到期后被告林雪芳未能根据上述合同约定偿还借款本息。截至2019年10月21日，被告林雪芳尚欠农商行红寮支行借款本金2280000元，利息、罚息合计99169.28元，担保人亦未履行担保义务。 原告就其诉称提供了如下证据：《抵押借款合同》、《房地产抵押具结书》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《担保声明书》、《借款借据》、《普通贷款放款业务凭证》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《委托代理合同》、《律师费发票》、《律师费汇款凭证》。 被告林雪芳、陈道敏未作答辩，亦未提交证据。 因被告林雪芳、陈道敏未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院另结合原告提供的证据《委托代理合同》、《律师费发票》、《律师费汇款凭证》，查明如下事实： 2019年11月15日，原告与上海锦天城（福州）律师事务所签订《委托代理合同》，委托后者处理本案纠纷。2019年3月9日，原告转账支付了律师费45690元。 本院认为，原告与被告林雪芳、陈道敏签订的《抵押借款合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告林雪芳亦应依约还本付息。现被告林雪芳逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其提前偿还借款本金并支付利息、罚息、律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告陈道敏以其名下位于福州市鼓楼区附属间的房产及相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕鼓国用2003第101076号）为本案债务设立抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。另被告陈道敏自愿为被告林雪芳的前述债务提供保证，其应当承担连带还款责任，其承担保证责任后，有权向被告林雪芳追偿。 二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林雪芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司红寮支行借款本金2280000元并支付借贷期间的利息、罚息（暂计至2019年10月21日止的利息、罚息为99169.28元，该日之后至借款本金全部清偿之日止新产生的利息、罚息应按双方签订的编号为红寮借字[2018]第3006号《抵押借款合同》约定的标准继续计付）。 二、被告林雪芳应于本判决生效之日起十日内支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司红寮支行律师代理费45690元。 三、被告林雪芳不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司红寮支行有权以陈道敏所有的位于福州市鼓楼区附属间的房产及相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕鼓国用2003第101076号）折价或者以拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 四、被告陈道敏对被告林雪芳的上述债务承担连带清偿责任，被告陈道敏承担连带清偿责任后有权向被告林雪芳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26198元，由被告林雪芳、陈道敏共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林慧琴 二〇二〇年七月十七日 法官助理 廖汉鹏 书 记 员 郑倩雯 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。