上海市闵行区人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪0112民撤8号原告：孙林弟，女，1934年11月22日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。原告：徐芳华，女，1958年2月4日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市，现住上海市闵行区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：李学学，上海清辰律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：杨佳青，上海清辰律师事务所律师。被告：孙军福，男，1959年4月10日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：钟火祥，上海嘉富诚律师事务所律师。被告：王晓俭，男，1965年10月5日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：项荣磊，上海市国雄律师事务所律师。原告孙林弟、徐芳华与被告孙军福、王晓俭第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告孙林弟的委托诉讼代理人李学学、原告徐芳华及其委托诉讼代理人李学学、被告孙军福及其委托诉讼代理人钟火祥、被告王晓俭的委托诉讼代理人项荣磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙林弟、徐芳华向本院提出诉讼请求：撤销上海市闵行区人民法院作出的(2019)沪0112民初40288号民事判决书。事实和理由：原告孙林弟系被告孙军福的母亲，原告徐芳华系被告孙军福的配偶。2010年，孙林弟所建的宅基地房屋即闵行区梅陇镇车沟村X组XX号动迁，被拆迁人之一的孙军福与上海市闵行区梅陇镇吴泾化工区综合整治工作领导小组(甲方、拆迁人)、上海闵行闵三房屋拆迁有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。根据上述协议，被拆迁方获得三套安置产权房(现分别为闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室、闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室、闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室)。后据上海市闵行区梅陇镇车沟村出具的证明，因该宅基地批建申请时为三人户，故被拆迁方，即孙林弟、徐芳华、孙军福三人均为安置对象，为三套安置产权房的权利人。安置产权房建成后，孙军福与被告王晓俭签订了《房屋买卖协议合同》，将闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权转让给王晓俭。但该房屋买卖并没有经过孙林弟及徐芳华的同意或授权，两被告之间签订的转让协议实际上侵害了孙林弟、徐芳华的权益，应属于无效行为。上海市闵行区人民法院作出的(2019)沪0112民初40288号民事判决书中认定闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房屋买卖协议合同》有效是错误的，应予以撤销。现两原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告孙军福辩称，其同意两原告的诉讼请求。闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋系动迁所得，被拆迁的私房是其母亲孙林弟建造，虽然动迁协议是其一人所签，但其母亲孙林弟、其妻子徐芳华都属于安置对象。其与被告王晓俭之间不存在买卖关系，其在喝醉酒后与王晓俭签订《房屋买卖协议合同》，当时并没有看就签字了，且其是为了借款，并非要真正履行房屋买卖，王晓俭亦未向其支付相应的房款。其出售闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋并未经过房屋产权人孙林弟、徐芳华的同意。被告王晓俭辩称，其不同意两原告的诉讼请求。理由如下：第一，2010年年底，孙军福与王晓俭就闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋达成口头买卖协议，对此，案外人朱顺明可以作证；2011年8月，王晓俭实际拿到上述房屋，并一直由王晓俭对外出租。期间，因孙军福多次找王晓俭要钱，王晓俭出于对自身权益的保护，故双方于2015年8月20日补签了正式的书面房屋买卖合同，并明确就2010年房屋买卖达成的约定，房款已经全部付清。第二，闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋虽然产权证上登记权利人为孙林弟、徐芳华、孙军福，但这与孙军福出售房屋给王晓俭是两个法律关系。动迁协议上只有孙军福一个人名字，孙军福的出售行为是有权处分，房屋买卖协议合同是合法有效的。第三，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，第三人撤销之诉中的第三人指有独三和无独三。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，孙林弟与徐芳华属于(2019)沪0112民初40288号案件中的必要共同诉讼当事人，而不属于第三人的范畴，孙林弟与徐芳华应当通过再审程序维护自身权益。本院经审理查明：2015年8月20日，孙军福(出售方、甲方)与王晓俭(购买方、乙方)、朱顺明(见证方、丙方)签订《房屋买卖协议合同》，载明：甲乙双方本着自愿、公平和诚实信用之原则，在平等和协商一致的基础上，甲乙双方在丙方的见证下，乙方以每平方壹万元整价格购买甲方位于闵行区曙建路XXX弄XX号XXXX室的动迁房屋。总价陆拾叁万元整。甲方必须在该动迁房屋产证下来后具备过户条件下立即与乙方办理产权证变更登记手续。甲乙双方已经在2010年就该房屋买卖达成约定，乙方已向甲方付清了全部房款。甲方对此确认无误。然而，时至2019年，上述系争房屋可以办理产权过户手续时，孙军福却要求增加购房款。王晓俭遂以孙军福为被告向本院提起诉讼。本院于2020年1月10日作出(2019)沪0112民初40288号民事判决书，判决王晓俭与孙军福于2015年8月20日签订的《房屋买卖协议合同》有效。另查明，闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋系动迁安置房。2010年12月9日，闵行区梅陇镇吴泾化工区综合整治工作领导小组(甲方、拆迁人)、上海闵行闵三房屋拆迁有限公司(代理人)、孙军福(乙方、被拆迁人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定由甲方对乙方所有的座落在梅陇镇东沟村X组XX号房屋进行拆迁安置，甲方提供乙方安置产权房：209地块一期XX幢西号XXXX室，209地块一期XX幢西号XXXX室，两套房屋建筑面积均为63.98平方米。该协议中另约定原货币补偿安置协议无效作废。还查明，孙军福、孙林弟签署《配套商品房供应单》，购房人姓名为孙军福、孙林弟，所购房屋地址为闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室。2019年8月26日，孙军福、孙林弟二人(乙方、买方)与上海中春房地产有限公司(甲方、卖方)签订《上海市商品房出售合同》，双方约定，乙方向甲方购买曙建路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋。根据《上海市不动产登记申请书》记载，孙军福、孙林弟、徐芳华作为申请人就曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋进行配偶之间变更登记，说明事项一栏列明，现因结婚，孙军福增加其配偶徐芳华为产权的共有人，今后产权份额为：孙军福1/4、孙林弟1/2、徐芳华1/4。2019年9月22日，曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋经核准登记权利人为孙军福、孙林弟、徐芳华，共有人及共有情况为按份共有，孙军福(1/4)、孙林弟(1/2)、徐芳华(1/4)。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定，有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。提起第三人撤销之诉的主体限于《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定的第三人，不包括必要共同诉讼当事人。孙林弟、徐芳华认为其享有曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权份额，为房屋权利人，故其二人应当属于(2019)沪0112民初40288号案件中的必要共同诉讼当事人，而不是民事诉讼法第五十六条规定的第三人。综上，孙林弟、徐芳华不符合提起第三人撤销之诉的起诉条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第二百九十二条规定，裁定如下：驳回原告孙林弟、徐芳华的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  韩伟清审 判 员  徐杰云人民陪审员  石建秀二〇二〇年七月七日书 记 员  陆 艳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。……二、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案;对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。经审查，符合起诉条件的，人民法院应当在收到起诉状之日起三十日内立案。不符合起诉条件的，应当在收到起诉状之日起三十日内裁定不予受理。第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。