江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初6064号原告（反诉被告）：珠海葆力物业管理有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山开发区长江中路198号1号楼2402室，统一社会信用代码91320583779674518F。负责人：张锋。委托诉讼代理人：高永琴，该公司员工。委托诉讼代理人：刘永慧，该公司员工。被告（反诉原告）：李丽，女，1979年9月7日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陶伟伶，男，1968年8月23日出生，汉族，住浙江省遂昌县，系被告的配偶。原告珠海葆力物业管理有限公司昆山分公司（以下简称葆力公司）与被告李丽物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告葆力公司委托诉讼代理人高永琴、刘永慧，被告李丽委托诉讼代理人陶伟伶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葆力公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2013年1月1日至2019年5月31日物业管理费22574.09元；2.判令被告按每日万分之五支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止2019年5月31日应支付滞纳金2058.05元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告系原告所管理XX墅XX的业主。被告于2013年1月1日与开发商昆山市宝裕房产有限公司签订《商品买卖合同》，购得XX墅XX住房，建筑面积162.87平米。2008年11月13日，原告与珠海葆力物业管理有限公司昆山分公司签订《前期物业服务合同》直至现在。合同约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积每平方米1.80元的标准向原告缴纳物业管理费，如逾期未缴纳物业服务费的，应当按照每日万分之五的标准承担相应的滞纳金。自2013年1月1日至2019年5月31日，被告共欠物业管理费24632.14元，滞纳金2058.05元，原告多次对其书面及上门催缴，均无效果。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告李丽辩称：要求法院驳回原告的全部诉讼请求。一、被告所在的XX室房屋，主卧和主卫的隔墙装修后不久就发现墙面严重潮湿，多年多次询问物业，物业均敷衍了事，还说应该是被告自己装修的问题，比如水管从墙体里穿过而造成的等。从2010年到2018年间经历七次墙面修理，第一次进行了免费的墙面修理，往后的六次修理每次均收取了2000元的人工和材料费，被告还承担了每次修理人员部分的伙食费。每次修理，被告前后得挪地方、搞卫生，烦不胜烦。直到2018年被告从其他渠道得知墙面潮湿有可能是墙体内隐蔽落水管破裂造成的，后再次询问物业，反复催促，物业才叫来维修工、工程师分析、判断，怀疑可能是被告楼上XX室的落水管破裂而造成的。但XX室的房主又不配合，物业管理人员推说他们没有权利和办法帮我们协调。之后，被告自己与405室房主协调，才得以在XX室的卫生间的墙体内找到破裂的落水管，维修了破裂的落水管，后被告的房屋墙面不再潮湿。二、被告李丽习惯睡靠隔墙的一侧，自从住进房屋后就发觉身体左侧麻木、疼痛，常年多次在昆山、苏州、南京、上海、杭州的医院寻医问诊，病痛常年，精神受伤害。三、多年来物业催缴管理费，被告质疑墙体潮湿问题，直到2018年墙体干燥后，就墙体潮湿责任和物业费多次面谈，原告均气势凌人，这点从起诉状中也可看出。物业费可参考本小区XX室，此房屋也发生了墙体潮湿的事故，物业费是按六折收取的。因为矛盾，物业不让被告使用电梯，不让按40元/月办理小区停车卡，被告是按150元/月交停车费的，因此被告多年没有得到物业百分之百的服务，不应该支付百分之百的物业费。反诉原告向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告支付反诉原告从2010年至2018年间七次墙面修理费和卫生清理费共计14100元；2.判令反诉被告返还反诉原告从2010年1月1日至2012年12月31日间缴纳的物业管理费的50%即5277元；3.判令反诉被告支付反诉原告从2010年至2018年间因为墙面常年潮湿而给家庭成员造成的直接或间接健康影响，其中被告的医药费有20000元，就医车旅费、误工费以及精神伤害至少10000元；4.判令反诉被告承担全部诉讼费用。事实和理由：反诉原告所在的XX室房屋，主卧和主卫的隔墙装修后不久就发现墙面严重潮湿，多年多次询问物业，物业均敷衍了事，还说应该是反诉原告自己装修的问题，比如水管从墙体里穿过而造成的等。从2010年到2018年间经历七次墙面修理，第一次进行了免费的墙面修理，往后的六次修理每次均收取了2000元的人工和材料费，反诉原告还承担了每次修理人员部分的伙食费。每次修理，反诉原告前后得挪地方、搞卫生，烦不胜烦。直到2018年反诉原告从其他渠道得知墙面潮湿有可能是墙体内隐蔽落水管破裂造成的，后再次询问物业，反复催促，物业才叫来维修工、工程师分析、判断，怀疑可能是反诉原告楼上XX室的落水管破裂而造成的。但XX室的房主又不配合，物业管理人员推说他们没有权利和办法帮我们协调。之后，反诉原告自己与XX室房主协调，才得以在XX室的卫生间的墙体内找到破裂的落水管，维修了破裂的落水管，后反诉原告的房屋墙面不再潮湿。另反诉原告李丽习惯睡靠隔墙的一侧，自从住进房屋后就发觉身体左侧麻木、疼痛，常年多次在昆山、苏州、南京、上海、杭州的医院寻医问诊，病痛常年，精神受伤害。反诉原告认为，多年来并未得到反诉被告百分之百的物业服务，故不应该支付百分之百的物业费，反诉被告还需赔偿反诉原告的相关损失，遂提起反诉。反诉被告葆力公司辩称：反诉原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。与本案无关联性以及达不到证明目的等证据，本院依法不予认定。能够反映基本情况与案件事实的证据，本院均依法予以认定，作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月13日，原告葆力公司（乙方）与被告李丽（甲方）签订一份《前期物业管理服务协议》，被告委托原告为其XX墅XX栋XX号房屋提供物业服务。合同第六条约定，一次性交纳3个月的物业管理服务费，每季度首月10日之前，交清该季度的物业管理服务费。未按约定时间缴纳物业管理服务费用的，每日加收应缴金额3‰的滞纳金。管理服务费依据下列标准收取：3.小高层按建筑面积每月每平方米1.80元收取。合同签订后，原告为被告提供物业服务，但被告未按期向原告交纳物业费，由此引起本案纠纷。另查明：被告李丽系昆山市周市镇XX墅XX号楼XX室业主，上述房屋系小高层，建筑面积为162.87平方米。本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，合法有效，依法具有约束力。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据《服务协议》的约定，被告房产为小高层，原告按照1.80元/月.平方米标准主张物业费，于法有据，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，原告应支付被告物业费22573.78元。关于原告葆力公司主张逾期支付物业费的滞纳金，应当以22573.78元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年4月23日起计算至实际支付之日止为宜。被告李丽的抗辩意见依法不能成为拒交基本物业费的理由。关于反诉原告要求反诉被告退还物业管理费及赔偿相关损失等诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告李丽于本判决生效之日起十日内向原告珠海葆力物业管理有限公司昆山分公司支付2013年1月1日至2019年5月31日的物业管理费22573.78元及滞纳金（以22573.78元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年4月23日起计算至实际支付之日止）。二、驳回反诉原告李丽的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本诉案件受理费416元，减半收取208元，由被告李丽负担。其中，原告预交的案件受理费208元，本院予以退还，被告李丽应当负担的208元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：322XXXXX221，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。反诉案件受理费517元，由反诉原告李丽负担。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘春香二〇二〇年七月六日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。