北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初10238号原告：张登，男，1989年5月28日出生，汉族，无业，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：张云平（系张登之哥哥），男，1987年4月20日出生，汉族，北京胧怿知识产权有限公司总经理，住北京市丰台区。被告：北京念捷房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区兴华大街（二段）3号院1号楼7层801。法定代表人：刘如康，总经理。被告：刘如康，男，1988年8月2日出生，汉族，北京念捷房地产开发有限公司总经理，住北京市大兴区。被告：刘如豹，男，1988年9月1日出生，汉族，北京念捷房地产开发有限公司财务，住北京市大兴区。三被告共同委托诉讼代理人：葛海涛，1999年9月27日出生，汉族，北京念捷房地产开发有限公司员工，住北京市大兴区。原告张登与被告北京念捷房地产开发有限公司（以下简称：念捷公司）、被告刘如康、被告刘如豹房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张登及其委托诉讼代理人张云平、被告念捷公司、被告刘如康、被告刘如豹的共同委托诉讼代理人葛海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张登向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租房押金1630元；2.判令被告退还原告网费40元；3.判令被告赔偿原告损失5160元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月15日，张登与合同甲方为“北京念捷置地房地产经纪有限公司”签订《房屋租赁合同》，承租位于北京市大兴区康顺园小区10号楼4单元601主卧的房屋用于居住，租赁期限为2019年12月16日至2020年3月15日，月租金为1630元，保证金为1630元，保证金在承租期满后退还。张登现通过国家企业信用信息公示系统查询到，北京念捷置地房地产经纪有限公司早在2018年11月28日就将企业名称变更为“北京念捷房地产开发有限公司”。2019年12月15日，在通过微信向念捷公司法定代表人刘如康转定金300元后，又向念捷公司股东及监事刘如豹的中国工商银行个人账户转账6220元，接着又向刘如豹的上述账户转了三个月的宽带网费90元，转账后被告拒绝向张登开具上述费用的发票。2020年2月5日，张登承租的房屋宽带网络中断，查明是因为宽带欠费，被告拒绝对宽带续费，导致张登在此后无法正常使用宽带网络。合同到期后，张登搬出承租房并与被告完成了房屋交接，但被告无理由拒绝退还保证金，张登向念捷公司所在街道办和315投诉后，仍拒绝退还保证金，拒接张登电话又将张登微信拉黑，无法联系。张登认为，念捷公司不以真实公司名称与张登签订合同，在张登交费后拒绝开发票。明知宽带在张登承租房屋到期内将到期欠费，仍收取宽带费用，宽带欠费后又拒绝退续费，致使张登无法正常使用宽带。在承租到期后拒绝退还保证金，后拒接电话还将张登微信联系方式拉入黑名单，其行为构成消费欺诈。念捷公司法定代表人股东刘如康、监事及股东刘如豹，作为公司的控制人，以私人账户收取属于公司的款项，拒绝开发票的行为，使公司财产与股东个人财产混同，应当对公司的债务承担连带责任。张登为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。念捷公司、刘如康、刘如豹辩称，张登的诉讼请求不合理，合同约定退押金需要结清水电费，然后带着相关的单据去公司退费，但是张登没有结清水费，且超过一个月没有来公司退钱，依据合同第四条约定，视为张登放弃退押金。张登要求被告赔偿5160元没有法律依据，且被告没有违约行为。被告认可押金数额为1630元，认可应退还的网费是40元，但是张登超过一个月没来公司退费，视为其放弃该权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京念捷置地房地产经纪有限公司于2018年11月28日更名为北京念捷房地产开发有限公司。2019年12月15日，念捷公司（甲方，出租方）与张登（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方代理出租其位于北京市大兴区康顺园10-4-601主卧的房屋及其设施（家具、电器），乙方承租该房屋作为居住用途。租赁期限为3个月，自2019年12月16日至2020年3月15日。房屋租金为每月1630元。按季度缴纳，乙方应提前30天缴付房屋租金，第一次付款日期2019年12月16日。本合同签订之日，乙方应向甲方交纳一个月房屋租金1630元作为保证金。保证金为乙方不损害房屋结构、设施、家具、电器和不拖欠水电、燃气、卫生、电话等使用费用的保证。保证金不充抵末期房租。租赁期满，甲、乙双方进行对房屋内部物品、设施及装修的清点验收，乙方结算在租赁期内所产生的所有费用，交还甲方房屋钥匙，搬离所租赁房屋，甲方于租赁期满后第五个工作日，退还乙方所缴纳的房屋租赁保证金，如乙方没有结清合同期内所产生的费用，其合计金额由房屋租赁保证金中扣除，剩余部分如数退还乙方，但退还押金时最长不能超过一个月，否则视为放弃权利，不予退还。乙方在退还保证金时，必须持合同正本原件及所有交费单据，由签订合同本人到公司办理保证金手续。乙方在租赁期内所有的水、电、煤气、电话等，乙方按单自行缴付，有限收视费、卫生费由甲方代收，如逾期不缴付时间超过十五日内的，本合同自动解除；甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。合同签订后，张登支付房屋租金及押金共计6520元，网费90元，网络于2020年2月5日，至2020年3月15日张登搬离涉案房屋期间，一直无法使用，念捷公司、刘如康、刘如豹认可押金为1630元，应退还网络费用为40元。对双方有争议的事实，双方提交了证据。张登向法庭提交《房屋租赁合同》，证明双方的租赁关系，公司使用虚假名称签合同，构成欺诈，合同第四条是霸王条款，有欺诈的恶意；念捷公司、刘如康、刘如豹对合同的真实性认可，认可双方之间的租赁关系，认为合同中甲方是公司变更之前的名称，但是合同尾部公章是公司变更之后的名称，不是欺诈。合同第4条不是霸王条款，张登签合同时看过合同，如果觉得是霸王条款可以不签订合同，张登签字即证明其认可该合同。念捷公司、刘如康、刘如豹提交《房屋租赁合同》及空白物业交接单，证明依据合同约定，张登超期未来公司退押金，视为其放弃退押金，并且张登退房时，没有交钥匙也没有做交接；张登对该证据的真实性认可，认为合同中有霸王条款，微信聊天记录可以看出退房当天是葛海涛交接的，房屋钥匙已经退还。物业交接单是空白的，因为赶车，所以没有签。庭审中，张登主张定金转至刘如康名下，网费及房租转至刘如豹名下，刘如康与刘如豹是公司的高管及股东，用个人账户收费，且不出具发票，个人财产与公司财产混同，应对张登的损失承担连带责任。念捷公司、刘如康、刘如豹认为已经以公司的名义为张登出具收据，且该有公司的公章，个人不应该承担责任。双方均认可《房屋租赁合同》文本是念捷公司提供，张登称合同中保证金条款没有特别提示，念捷公司、刘如康、刘如豹称签合同的时候已经反复重申让其好好看合同，看好了合同再签字。本院认为：张登与念捷公司之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。现念捷公司、刘如康、刘如豹主张依据合同第四条约定，张登超期未退还押金，视为其放弃退还押金及剩余网费的权利。因《房屋租赁合同》文本为念捷公司提供，且其未能证明在签订合同时已经尽到提示义务，故对其主张，本院不予采信。现张登已经在合同约定的期限内退房，且念捷公司认可2020年2月5日至张登退房期间网络无法使用，念捷公司应退还张登押金1630元及剩余网费40元；张登主张刘如康、刘如豹与念捷公司承担连带赔偿责任，且要求念捷公司、刘如康、刘如豹按照三倍房租及网费标准赔偿损失5160元，因念捷公司已经以公司名义向张登出具收据，双方之间构成租赁合同关系，且张登提交的证据不足以证实念捷公司有欺诈行为，故对张登的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京念捷房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内，退还张登租房押金1630元；二、北京念捷房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内，退还张登网费40元；三、驳回张登的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由北京念捷房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 静二〇二〇年七月二十八日法官助理  赵新兰法官助理  刘 微书 记 员  张海利