内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初1810号原告：内蒙古红胜园房地产开发有限公司，住所地：乌兰浩特市和平街和平二小南侧。法定代表人：张海波，经理。委托诉讼代理人：金艳，内蒙古天厚律师事务所律师。被告：张福天，男，1971年8月20日出生，汉族，乌兰浩特市第十三中学教师，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份证号码：×××委托诉讼代理人：聂玉红（系被告妻子），女，1973年8月19日出生，汉族，无业，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市学子佳苑8号楼1单元102室。身份证号码：×××委托诉讼代理人：刘桂英，内蒙古匡维律师事务所律师。原告内蒙古红胜园房地产开发有限公司与被告张福天房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古红胜园房地产开发有限公司委托诉讼代理人金燕、被告张福天的委托诉讼代理人聂玉红、刘桂英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告内蒙古红胜园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告给付尾欠的购房款565704.00元，并自起诉之日起至欠款还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息。本息暂合计：565704.00元；二、案件受理费由被告承担。事实与理由，被告于2012年9月购买原告开发建设的××苑第2户房屋，陆续交纳购房款。2014年10月19日，经双方结算，被告向原告交纳购房款合计350000.00元，尾欠购房款合计565704.00元被告为原告出具欠据。被告入住后，对房屋进行装修。2019年，被告以原告存在欺诈为由诉至法院要求解除买卖合同。法院判决不存在欺诈行为，因双方买卖关系已经履行多年，不宜解除，驳回被告张福天诉讼请求。现二审判决已经生效，但被告未能给付尾欠购房款，现原告起诉要求被告给付所欠购房款及利息。被告张福天辩称，不同意原告诉请，原告违背《商品房管理办法》第16条，商品房销售时房地产开发和买受人应该订立商品房买卖合同。由于原告和被告没有签订买卖合同，所以导致该房屋用途是车库还是商品房无法判定。原告以欺骗手段将车库性质房屋以商品房形式卖给被告，此类性质共有12户，这12户居民均起诉至法院并多次去北京等部门上访，说明原告存有欺骗行为。以上说明原告将车库性质房屋以商品房形式卖给被告事实存在。在同一地段同样房屋出现问题一样，但这12户处理结果不同，其中有10户都给了补偿，有他们在法院的主持下签订的和解书为证。现在只有2户没有给补偿，原告做法不公平，同时也说明原告在卖房时存在问题，不然不会给补偿，也证明原告把车库性质房屋以商品房形式卖给被告事实存在。要求同一小区同样房屋出现问题的房屋应同一价格解决。只有2户原告没有给补偿，我要按车库的价格给付房款。我方去办理贷款因为是车库所以不给办理贷款。综上，我们不同意按原告诉请给付房款，同意按照车库价格给付房款。原告内蒙古红胜园房地产开发有限公司向本院举证：1、乌兰浩特市人民法院（2019）内2201民初3315号判决书、兴安盟中级人民法院（2019）内22民终1431号判决书。证明原、被告房屋买卖成立，不存在欺诈行为。被告张福天经质证认为这两份判决书真实性认可，但是对证明内容不认可，该份判决证明是因为买卖合同已履行多年不宜解除为由而驳回张福天的诉请，并非是以案件没有欺诈不是商品房为由而维持的，车库以商品房形式卖的事实是存在的。两份判决书对房屋到底是车库还是商品房没有认定，所以原告给其他10户补偿也是因为车库按照商品房形式出卖的事实。2、乌兰浩特汇园房产测绘中心测绘报告1份，证明案涉房屋地上测绘面积为92.88平方米。被告张福天经质证认为对该证据真实性无异议，认可。3、收据1份、欠据1份、原告自行出具的计算明细1页，证明被告所欠房款为565704.00元。被告张福天经质证认为欠据确实是我出具的，但是欠款565704.00元当时是按商品房价格计算的。被告张福天向本院举证：1、和解协议1份，证明原告对王明才给了补偿，王明才是12户其中1户，这样补偿的一共有10户，王明才也是买卖的并不是回迁户。原告内蒙古红胜园房地产开发有限公司经质证认为协议中购买时间是2014年6月，对于涉案当事人王明才是否是回迁户还是与被告性质一样购买的我不确定，因为公司告知我其余10户是回迁户，协议中也没有体现出房屋每平方米价格。2、王明才购房收据2张，证明王明才是购买的房屋并不是回迁。原告内蒙古红胜园房地产开发有限公司经质证认为因为是复印件看不清，收据上面写的物业费和公摊费，其他看不清，不能看出是购买性质，并且王明才处理结果与本案无关。3、吴国祥商品房买卖合同1份，证明同一地段同一时间门市房价格每平方米5498.24元。原告内蒙古红胜园房地产开发有限公司经质证认为该商品房买卖合同位置在联胜东街，和张福天的房屋位置不是同一地段，并且开发商也不是原告。本院经审理认定事实如下：2012年9月，张福天向内蒙古红胜园房地产开发有限公司分批分期交纳房款合计350000.00元，购买内蒙古红胜园房地产开发有限公司学子佳苑小区8号楼第二户房屋。2014年10月19日，内蒙古红胜园房地产开发有限公司为张福天开具350000.00元购房款收据，同日张福天为内蒙古红胜园房地产开发有限公司出具565704.00元购房款欠据。2012年，内蒙古红胜园房地产开发有限公司就上述房屋办理了商品房预售许可证，上述房屋性质为车库。2014年，张福天接收上述房屋装修并用于商业经营。2019年被告张福天以内蒙古红胜园房地产开发有限公司卖给其房屋属于车库，内蒙古红胜园房地产开发有限公司却按照商业用房的价格卖于张福天，明显系欺诈行为诉至法院，要求解除房屋买卖合同、要求双倍返还购房款，给付利息及赔偿损失的诉讼请求，本院以证据不足于2019年8月12日驳回张福天诉讼请求。兴安盟中级人民法院以张福天的诉讼请求无法律事实依据驳回张福天上诉，维持原判。因张福天一直未按欠据数额565704.00元给付购房款。故涉诉。本院认为，原、被告双方已形成多年的房屋买卖合同关系，原告内蒙古红胜园房地产开发有限公司按约定交付房屋。被告张福天应将所欠购房款565704.00元交付给原告，被告未能依约交付购房款，其行为构成违约，故原告要求被告自起诉之日起至欠款还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价按利率给付利息的诉讼请求符合法律，本院予以支持。被告张福天辩驳原告以欺骗手段将车库性质房屋以商品房形式卖给被告，因该案经两级法院审理并未给予认定，故本院对被告主张不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告张福天于本判决生效后十日内给付原告内蒙古红胜园房地产开发有限公司购房款565704.00元，并自2020年4月29日之日起至欠款还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息至欠款付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9457.00元，由被告张福天负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判长 李 颖审判员 崔立峰审判员 其木格 二〇二0年七月二十日书记员 佟 敏附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。