广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初1622号 原告：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路161号绿地中央广场A2号楼1单元9层905号，统一社会信用代码：914501037968366118。 法定代表人：王志明,该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦海丽，该公司员工。 委托诉讼代理人：班娜娜，该公司员工。 被告：林珍珠，女，1957年2月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。 第三人：杨昌勇，男，1966年8月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告南宁恒创房地产经纪有限公司（以下简称恒创公司）与被告林珍珠、第三人杨昌勇居间合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告恒创公司的委托诉讼代理人韦海丽到庭参加诉讼。被告林珍珠、第三人杨昌勇经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒创公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付咨询费及中介服务费33000元；2.被告向原告支付违约金9900元（按应付咨询及中介服务费的30%计算），以上共计42900元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：经原告多次与被告及第三人洽谈、磋商，2019年5月22日，原告促成与第三人签订了《房屋买卖合同》，约定由被告购买第三人位于南宁市青秀区房屋，成交价为1100000元，自合同签订之日起被告需向原告支付咨询及中介服务费33000元，合同附件还约定被告应于2019年5月22日向第三人支付20000元，楼价余款1080000元，被告应备好上述房款并供第三人查验，第三人查验无异后双方办理房屋过户手续，被告应在过户手续办结后即时付清。合同签订后，被告依约向第三人支付定金，但之后被告以资金不到位为由迟迟未按合同履行相关义务，原告多次联系被告，且于2019年7月3日向被告发送《履约催促函》，催促被告向原告支付咨询及中介服务费及配合第三人办理过户等相关手续，但被告仍置之不理。根据《合同法》第四百二十四条、第四百二十六条及相关法律的规定，原告促成合同成立，被告应当依约足额支付咨询及中介服务费。另外，根据合同第九条，被告逾期支付咨询及中介服务费的，原告有权按应付咨询及中介服务费的1%/天要求被告支付违约金，现原告自动降低为按应付咨询及中介服务费的30%计算，故提出前述诉讼请求。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如诉请。 被告林珍珠、第三人杨昌勇未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林珍珠、第三人杨昌勇经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月22日，杨昌勇（卖方）、林珍珠（买方）、恒创公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：“第一条买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：青秀区建政路5号21栋2单元704号房屋，建筑面积77.37平方米。……第三条该房屋按套销售，买卖双方同意该物业成交价为1100000元……第五条本次交易所产生的税费按第②项缴纳：……②由相关部门规定产生的全部费用由买方负责；……第六条卖方交付该物业予买方使用权之日期为第①项：①卖方收到全部楼款之日起三日内保留固定装修及配套设施完好交付给买方使用；……第九条基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订本合同，且经纪方在买卖物业时提供了协助办理贷款评估业务（信贷）服务，买卖双方同意，于本合同签订之日……买方需向经纪方支付咨询及中介服务费人民币叁万叁仟元整（¥33000元）……如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费……每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。因经纪方已全权代理本次交易服务及协助办理贷款评估服务，故无论在任何情况下，买卖双方都须即时支付经纪方上述服务费。……” 2019年7月5日，恒创公司向林珍珠送达一份《履约催促函》，催促其配合履行过户手续并支付咨询及中介服务费。 2020年3月13日，恒创公司以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。 另查明，案涉房屋登记在杨昌勇名下，系杨昌勇单独所有。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同约定，基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订本合同，且经纪方在买卖物业时提供了协助办理贷款评估业务（信贷）服务，买卖双方同意，于本合同签订之日买方需向经纪方支付咨询及中介服务费33000元。因经纪方已全权代理本次交易服务及协助办理贷款评估服务，故无论在任何情况下，买卖双方都须即时支付经纪方上述服务费。本案中，恒创公司已促成林珍珠与案涉房产登记所有权人杨昌勇签订房屋买卖合同，鉴于恒创公司已促成林珍珠与杨昌勇签订房屋买卖合同，提供相应居间服务，恒创公司诉请要求林珍珠支付咨询及中介服务费33000元，有合同及法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。《房屋买卖合同》约定，买方于本合同签订之日须向经纪方支付咨询及中介服务费33000元，如逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%支付违约金，直至全部支付完毕之日止。至庭审之日，林珍珠仍未支付中介服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。经换算，合同约定违约金系按每月30%计算，恒创公司自愿调整为按咨询及中介服务费33000元的30%计算违约金，不违反法律有关规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告林珍珠向原告南宁恒创房地产经纪有限公司支付款项33000元； 2、被告林珍珠向原告南宁恒创房地产经纪有限公司支付违约金9900元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费873元，由被告林珍珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  施雪芬 人民陪审员  邱 静 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  胡丽妃 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。