山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初3750号原告（反诉被告）：杨凯龙，男，1994年4月3日出生，汉族，住青岛市即墨区新兴路34号楼12户（确认送达地址：青岛市即墨区文峰路578号丙）。委托诉讼代理人：孙公东，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。被告（反诉原告）：青岛硅谷置业有限公司，住所地青岛市鳌山工业园4路8号（确认送达地址：即墨区鳌山街道办事处莱青路22号）。统一社会信用代码：913702820773508187。法定代表人：张建刚，董事长。委托诉讼代理人：吴龙胜，山东文鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：时吉杲，山东文鼎律师事务所律师。原告（反诉被告）杨凯龙与被告（反诉原告）青岛硅谷置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙公东、被告委托诉讼代理人时吉杲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨凯龙向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行双方签订的《青岛蓝色中心认购书》，交付原告位于青岛市即墨区蓝色中心项目1号楼1606室房屋；2、被告协助原告办理涉案房屋产权登记手续；3、被告支付原告自2018年5月17日至实际交房之日以已付房款为基准按同期逾期贷款利率计算的违约金；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月18日，原、被告签订《青岛蓝色中心认购书》，原告认购蓝色中心项目1号楼1606室房屋，该房屋的销售面积为104.41平方米，销售单价为6318元/平方米，房屋总价款为659662元。认购书签订当日，原告支付定金5万元，2018年5月17日原告又支付购房款302644元，被告收款后均开具了收据。双方签订的虽是认购书，但对购买房屋的位置、面积、单价、总价均有明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，并且原告已经支付了大部分房款，因此该认购书应认定为商品房买卖合同。现被告的房屋已经具备了交房和办证条件，但被告拒绝履行认购书的内容。现原告依法提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告青岛硅谷置业有限公司辩称，根据认购书第三条约定，签署认购书15天内即2016年4月2日之前原告应持专项维修基金专用收据到青岛蓝色中心销售中心签订商品房预售合同及补充协议和附件，并按照约定的付款方式付清房款或者首付款。认购书第五条第七款约定，根据双方签订的认购书，原告未在认购书约定的时间与被告签约，被告不予返还原告已付的定金，并且有权另行出售房屋。认购书签订至今，原告未按双方约定履行双方义务，原告违约在先，被告有权解除合同并出售涉案房屋，因此原告的诉讼请求无法律及事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告青岛硅谷置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除反诉原告与反诉被告签订的《青岛蓝色中心认购书》（编号：0000230）；2、反诉原告不返还反诉被告缴纳的购房定金5万元；3、本案的诉讼费及反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2016年3月18日，反诉原、被告签订《青岛蓝色中心认购书》，合同约定：反诉被告认购反诉原告位于青岛蓝色中心项目1号楼1606室房屋一处，房屋总价款为659662元。签署认购书时，反诉被告应缴纳定金5万元，签署认购书15天内，反诉被告应持《专项维修资金专用收据》到蓝色中心签订《商品房预售合同》及补充协议和附件。认购书同时约定，因反诉被告未在本认购书约定的时间到蓝色中心与反诉原告签约或反诉被告违反本条任一约定或因反诉被告的其他任何原因导致上述合同文件在本认购书约定的时间未能签署的，反诉原告不予返还已付的定金，并有权不再另行通知反诉被告而将本认购书约定的认购物业另行出售。认购书签订至今，反诉被告未按约定与反诉原告签订《商品房预售合同》及补充协议和附件，其行为严重违反双方约定并严重侵害了反诉原告的权益，反诉原告有权解除合同另行出售涉案房屋。故反诉原告提起反诉，请求判如所请。反诉被告杨凯龙辩称，反诉原告要求解除合同没有依据，双方签订认购书以后虽然约定了15天时间签订商品房预售合同，但反诉被告于2018年5月17日支付第二笔购房款的时候，反诉原告并没有与反诉被告签订商品房预售合同。预售合同的签订是双方的义务，反诉原告既然接受了第二笔房款，就是确认认购书的继续履行行为，也说明反诉被告不存在违约行为，因此其反诉请求不应该支持。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据并进行证据交换和质证。对经质证无异议的证据，原告提交的《青岛蓝色中心认购书》一份（编号为0000230）、收款收据三份，被告提交的房屋建筑工程竣工验收备案表、房地产登记明细、商品房预售许可证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月18日，原告杨凯龙（乙方）与被告青岛硅谷置业有限公司（甲方）签订《青岛蓝色中心认购书》，主要约定，一、乙方向甲方认购物业的基本情况：认购物业：蓝色中心项目1号楼1606室；销售面积：104.41平方米（该物业的最终实测面积以产权登记面积为准）；销售单价：6318元/平方米。二、总房款：按暂测面积计算为659662元。三、乙方选择的付款方式为按揭贷款。签署本认购书同时，乙方应缴纳购房定金5万元；签署本认购书后15天内（即2016年4月2日前），乙方应持由青岛市房地产交易中心提供的《专项维修资金专用收据》到青岛蓝色中心销售中心（即墨市滨海路169号）签订《商品房预售合同》及补充协议和附件，并按照约定的付款方式付清全款或首付房款。四、甲方的义务：1、在本认购书约定的时间与乙方签署甲方明示的下列文件：《青岛市商品房预售合同/出售合同》及补充协议及附件，但乙方没来签署的或拒绝签署的除外。五、乙方的义务……因乙方未在本认购书约定的时间到[蓝色中心销售中心]与甲方签约或因乙方违反本条任一约定或因乙方的其他任何原因导致上述合同文件在本认购书约定的时间没能签署的，甲方不予返还乙方已付的定金，并有权不再另行通知乙方而将本认购书约定的认购物业另行出售。2016年3月18日，原告杨凯龙向被告支付定金5万元。2018年5月17日，原告向被告支付购房款302645元。尚余房款307017元（659662元-50000元-302645元）未支付。本案诉讼过程中，原告于2020年7月27日将剩余购房款307017元汇至法院案款账户。2016年2月5日包括涉案房屋在内的硅谷大厦项目取得商品房预售许可证。2018年8月6日，涉案房屋所在的工程进行了房屋建筑工程竣工验收备案。2019年3月11日，青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局为青岛硅谷置业有限公司填发房地产登记明细，载明被告投资开发的位于青岛市即墨区滨海路169号1-3号楼具备房地产登记条件，准予登记。其中涉案房屋坐落：青岛市即墨区滨海路169号1号楼1606室。本院认为，原告杨凯龙与被告青岛硅谷置业有限公司签订的《青岛蓝色中心认购书》，约定了购买房屋的位置、面积、单价、总价、双方的权利义务及违约责任，已具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已经收取原告大部分购房款，该认购书应当认定为商品房买卖合同。双方签订的《青岛蓝色中心认购书》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。原告杨凯龙在约定的期限向被告支付购房定金，并于2018年5月17日支付了部分购房款，被告收受购房款且未提出异议，视为同意继续履行该认购书。且签订商品房预售合同是双方共同的义务，被告青岛硅谷置业有限公司以杨凯龙未在约定期限内与其签订《商品房预售合同》为由所主张的反诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告杨凯龙已按照认购书约定支付了房款，被告亦应按照合同约定及时履行交房、协助办理房屋所有权证等相关合同义务。现涉案的青岛市即墨区滨海路169号1号楼1606户房屋已经竣工验收备案并具备办理房屋所有权证的条件，原告要求被告继续履行合同交付房屋、并协助办理房屋产权登记符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，双方对此无约定，亦无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）青岛硅谷置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）杨凯龙交付位于青岛市即墨区滨海路169号1号楼1606室房屋；二、被告（反诉原告）青岛硅谷置业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告（反诉被告）杨凯龙办理位于青岛市即墨区滨海路169号1号楼1606室房屋的产权登记手续；三、驳回原告（反诉被告）杨凯龙的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）青岛硅谷置业有限公司的反诉请求。案件受理费10397元，减半收取5198.5元，由被告青岛硅谷置业有限公司负担4000元，由原告杨凯龙负担1198.5元。反诉案件受理费525元，由反诉原告青岛硅谷置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  邵珊珊二〇二〇年七月三十日书记员  李萍萍附法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。