江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初2628号 原告：灌云县东王集水利服务站，统一社会信用代码123207234680874470，住所地灌云县东王集镇六里村。 法定代表人：蒋鹏，该站站长。 委托诉讼代理人：张玉萍，江苏田湾（连云）律师事务所。 被告：张**，男，汉族，1984年11月23日出生，住灌云县。 原告灌云县东某集水利服务站与被告张**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告灌云县东某集水利服务站法定代表人蒋鹏、委托诉讼代理人张玉萍到庭参加诉讼。被告张**经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灌云县东某集水利服务站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2012年11月26日签订的《房屋租赁合同书》（庭审中明确为要求法院判决解除，而非确认解除）；2.判令被告立即将租赁房屋中的设备、设施及其他构筑物、建筑物拆除，清理所有物件，恢复原状（庭审中明确为清理设备、设施等物品）；被告立即将租赁房屋及场地返还给原告，并立即迁让出租赁房屋及场地；3.判令被告支付原告租金33178元，并承担迟延支付租金的利息1681元（租金自2014年11月25日起暂计算至2020年3月12日，共5年零105天，利息暂自2019年2月23日起计算至2020年3月12日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准）；4.判令被告支付自合同解除次日至被告实际返还原告房屋、场地之日止的房屋、场地占有使用费暂计2810.96元及利息暂计19.36元（房屋、场地使用费本金暂自2020年3月13日起计算至起诉之日即2020年5月8日止，暂计57天，按18000元/年标准计算，自起诉次日起计算至被告返还房屋、场地之日的费用按照上述标准另行计算；利息暂自2020年3月13日起计算至起诉之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计算，自起诉次日起计算至付清款项之日止的利息另行计算）；以上总共暂计37689.32元。5.本案律师费、诉讼费等所有费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年11月26日签订了《房屋租赁合同书》。合同约定被告租用原告位于灌云县的砖石结构平房18间(土地使用面积约为1644平方米)，用于专业生产制作销售活珠蛋等食品，租赁期限共20年，从2012年11月26日起至2032年11月27日止。合同约定年租金18000元整，根据先交费后使用原则，被告于每年度12月30日给付原告租金。合同还约定了被告拖欠租金满1个月以上原告有权解除合同及违约责任等其他条款。合同签订后，被告未按时足额支付租金，原告在合同书签订后不久就不再生产制作销售活珠蛋等食品，通过自己的行为表明不履行主要债务，且在原告多次催要下，仍然未按时足额支付租金。被告的违约行为致使原告不能实现合同目的。为此，原告于2020年3月12日向被告发出了解除《房屋租赁合同书》通知书，被告于同日收到，但拒绝原告要求。原告认为，被告的严重违约行为给原告造成损失。为维护原告合法权益，现特诉至贵院，望判如所请。 被告张**未到庭未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月26日，原告灌云县东某集水利服务站(甲方)与被告张**（乙方)签订房屋租赁合同书，约定：甲方将位于灌云县的砖石结构平房共计18间及土地使用面积约为1644(28×58)平方米出租给乙方，用于长期专业生产制作销售活珠蛋等食品。租赁期限共20年，从2012年11月26日起至2032年11月27日止。每年度租金18000元整，乙方于合同签字之日将第一、二年度租金用于房屋维修等，以后每年租金于每年度12月30日以现金方式给付甲方，甲方在每次收取租金时，向乙方出具有效的收款凭证。双方在违约责任中约定乙方违法经营或拖欠租金满1个月以上，甲方有权单方解除或终止合同。 2017年11月30日，被告方向原告交纳租金36000元。2018年2月6日，被告方向原告交纳租金（2016年11月份-2017年11月份）18000元。2019年2月22日，被告方向原告交纳租金8000元。 2020年3月12日，原告方授权的人员通过彩信及短信通知被告解除涉案房屋租赁合同。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在租赁合同中明确约定被告拖欠租金1个月以上，原告有权单方解除合同；而被告仅支付2017年11月份往后的租金8000元，余款拖欠至今未付，故约定解除条件成就。因此，对原告要求与被告解除租赁合同并要求被告腾退返还租赁房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告支付租金或占有使用费的诉讼请求，本院依法予以支持（按照18000元/年，自2017年11月27日起计算至被告实际腾退返还房屋之日止，并扣减已付的8000元）。对原告要求被告支付利息（以28000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率，自2019年2月23日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持（以28000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率，自2019年2月23日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）。原告庭后放弃在本案中主张其他利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以照准。 对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因无合同约定及法律依据，本院依法不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告灌云县东王集水利服务站与被告张**于2012年11月26日签订的房屋租赁合同； 二、被告张**于本判决生效之日起10日内将坐落在灌云县东王集镇六里村五组房屋18间及土地约1644平方米腾退返还（包括清理设备、设施等物品）原告灌云县东王集水利服务站； 三、被告张**于本判决生效之日起10日内支付原告灌云县东王集水利服务站租金及占有使用费（按照18000元/年，自2017年11月27日起计算至实际腾退返还房屋、土地之日止，并扣减已付的8000元）； 四、被告张**于本判决生效之日起10日内支付原告灌云县东王集水利服务站逾期付款利息（以28000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率，自2019年2月23日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取370元，由被告张**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  战传福 二〇二〇年七月九日 书记员  杨善丽 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。