江苏省响水县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0921民初3707号 原告：中国农业银行股份有限公司响水县支行,住所地响水县城黄海路154号。 负责人：朱瑞祥，该支行行长。 委托诉讼代理人：费克松、王文孝，该行员工。 被告：薛雨，男，1982年8月10日生，汉族，现住响水县。 被告：盐城福基房地产有限公司，住所地响水县陈家港镇黄海大街北侧玉港路西侧。 法定代表人：仇云峰，该公司经理。 原告中国农业银行股份有限公司响水县支行（以下简称响水农行）与被告薛雨、盐城福基房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告响水农行的委托诉讼代理人费克松到庭参加诉讼，被告薛雨、盐城福基房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告响水农行向本院提出诉讼请求：1.被告薛雨立即归还原告贷款113721.64元，其中本金110721.56元及利息3000.08元（算至2019年5月17日），以及至实际偿还日时按借款合同约定的应付利息、罚息；2.被告盐城福基房地产有限公司承担连带保证还款责任；3.判令被告购买的响水县陈家港福港星城小区1号楼506室房产抵押权预告登记有效，未经原告同意处分该房产的，不发生物权效力；4.被告承担本案实现债权的诉讼、公告费用。事实与理由：被告薛雨、盐城福基房地产有限公司于2014年6月13日与我行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额人民币140000元，期限180个月，利率7.205%(人行同期基准利率上浮10%),合同约定逾期还款利率按执行利率上浮50%,用于购买响水县陈家港福港星城小区1幢506室，并以该房产作为贷款抵押，办妥房屋抵押权预告登记。同时合同约定借款人未取得房地产权属证书前，由盐城福基房地产有限公司承担连带保证责任。我行于2014年6月17日按合同约定向其发放了贷款。被告取得贷款后，只归还贷款本金29278.44元及相应的利息，未能足额按时归还贷款本息，出现违约逾期，累计逾期期数超过3期。根据合同约定，我行要求提前收回全部贷款本息，要求被告立即归还贷款113721.64元，以及至实际偿还日时按借款合同约定的应付利息。为维护原告的合法权益，使信贷资金不受损失，特具此状，请求人民法院依法判准原告的上述诉讼请求。 被告薛雨、盐城福基房地产有限公司均未作答辩。 原告响水农行围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、借款凭证、抵押权预告登记申请书、系统凭证信息表、还款明细表等证据。被告薛雨、盐城福基房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加庭审，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证、抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月13日，原告响水农行（贷款人）与被告薛雨（借款人）、盐城福基房地产有限公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，约定：借款金额为14万元；借款期限180个月；借款利率为浮动利率，执行年利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率按年调整，调整日为次年一月一日；借款用途为购买房产；合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；合同项下借款采用阶段性保证+抵押方式，由阶段性保证人盐城福基房地产有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 2014年6月13日，薛雨（抵押人）在响水县房地产管理所将其购买的福港星城1#506室对响水农行（抵押权人）进行了房屋抵押权预告登记。 2014年6月17日，原告响水农行按约发放贷款14万元，被告薛雨向原告响水农行出具借款凭证，载明：借款期限自2014年6月17日至2029年6月16日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，执行利率7.20500%，逾期利率10.80750%等内容。被告薛雨归还本金29278.44元及相应的利息，累计逾期超过3期以上，截止2019年5月17日，尚欠贷款本金110721.56元、利息3000.08元，本息合计113721.64元。 本院认为，被告薛雨与原告响水农行签订了个人购房担保借款合同并向原告出具了借款借据，该合同、借款借据系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，被告薛雨应按合同约定归还原告响水农行借款。但被告薛雨未按约定履行构成违约，现原告响水农行提前收回全部贷款，符合借款合同的约定。故对原告响水农行要求被告薛雨提前偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。被告盐城福基房地产有限公司作为连带责任保证人，因借款人未按合同约定归还借款，原告响水农行在双方约定的保证期间及保证范围内主张保证人盐城福基房地产有限公司对上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。薛雨（抵押人）在响水县房地产管理所将其购买的福港星城1#506室对响水农行（抵押权人）进行了房屋抵押权预告登记;房产抵押权预告登记有效，未经预告登记权利人原告响水农行同意，对被告薛雨预告抵押的位于响水县陈家港镇福港星城小区1号楼506室的处分不发生物权效力。对原告响水农行的合理诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告薛雨应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司响水县支行借款本金110721.56元及利息（2014年6月17日至2019年5月17日，利息为3000.08元，2019年5月18日至2019年8月19日的利息、罚息，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的1.65倍计付；2019年8月20日至给付之日止的利息、罚息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.65倍计付）； 二、被告盐城福基房地产有限公司对上述债务承担连带责任。被告盐城福基房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告薛雨追偿； 三、未经预告登记权利人原告中国农业银行股份有限公司响水县支行同意，对被告薛雨预告抵押的位于响水县陈家港镇福港星城小区1号楼506室的处分不发生物权效力。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。 案件受理费2574元（原告已预交1287元），公告费260元，合计2834元，由被告薛雨、盐城福基房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  朱万兵 人民陪审员  汪成龙 人民陪审员  王立新 二〇二〇年七月十六日 法官 助理  郭 倩 书 记 员  汪 杨