山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0116民初1454号 原告：马云峰，男，1987年10月5日出生，汉族，硕士研究生，济南市人民医院医生，住济南市莱芜区。 原告：李倩云，女，1991年6月22日出生，汉族，本科，济南市人民医院护士，住济南市莱芜区。 被告：济南莱芜恒大名都置业有限公司，住所地：济南市莱芜区经济开发区赢牟东大街99号22幢北501室，统一社会信用代码：91371200MA3N49DK6R。 法定代表人：于华，董事长。 委托诉讼代理人：张晓光，男，1986年11月26日出生，汉族，该公司职工，住。 原告马云峰、李倩云与被告济南莱芜恒大名都置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马云峰、李倩云，被告委托诉讼代理人张晓光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告马云峰、李倩云向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的合同；2.请求被告返还原告已交房款461318元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年7月22日与济南莱芜恒大名都置业有限公司签订济南恒大金名都楼盘17幢1单元2001房《楼房认购书》，原告于2019年7月25日履行合同协定支付首期房款，同时被告向原告出具《无理由退房承诺书》，原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，原告应享有无理由退房权利，被告应返还原告已交房款。故原告为了维护自身的合法权益，依法诉讼，请求贵院依法判决。 被告济南莱芜恒大名都置业有限公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求，不同意解除合同，原告不符合我单位的退房条件，没有法定的解除权也没有合同的解除权，故驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年7月22日，济南莱芜恒大名都置业有限公司（甲方）与马云峰、李倩云（乙方）签订《济南恒大名都商品房认购书》一份，马云峰、李倩云自愿认购济南恒大金名都楼盘17幢号楼1单元2001室,总金额为1061318元。认购书中第一条约定乙方支付人民币两万元作为定金，第二条约定乙方须于2019年7月26日前支付首期房款441318元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款60万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年7月26日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。 2019年7月22日，恒大地产集团有限公司出具《无理由退房承诺书》，当日，原告向被告缴纳定金20000元。 2019年7月25日，济南恒大名都置业有限公司（甲方）与马云峰、李倩云（乙方）签订《无理由退房协议书》，约定“如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。”当日，原告缴纳部分首付款299318元。 2019年8月10日，原被告就案涉房屋签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同编号为YS0077058。当日，原告缴纳首付款142000元。共计缴纳461318元（含定金20000元）。2019年8月14日，济南莱芜恒大名都置业有限公司为马云峰、李倩云出具房屋预收款461318元发票一张。 上述事实，由《济南恒大金名都商品房认购书》、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》、《山东省新建商品房买卖合同（预售）》、pos签购单、发票、庭审笔录等在案作证。 本院认为,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。马云峰、李倩云与济南莱芜恒大名都置业有限公司签订济南恒大金名都商品房认购书及无理由退房协议书，均应按照合同约定履行合同义务。本案争议焦点在于原告是否依约签订合同，是否依约缴纳房款30%以上，是否符合无条件退房的条件。 一、关于原告是否依约签订合同问题。 原告庭审中提交莱芜经济开发区建设环保局出具的说明一份，用于证实因2019年7月25日至2019年8月10日一直无法网签，导致原被告之间没有按认购书规定时间进行网签商品房买卖合同，原告不构成违约。被告辩称原告提交的说明上没有工作人员的签字，且说明上书写的首付款数额与原告所交数额并不一致。对此，原告于庭审后提交莱芜经济开发区建设环保局出具的说明一份，在说明上载明“2019年7月25日至2019年8月10日因商品房网签系统存在故障，无法进行商品房网签的操作。”莱芜经济开发区建设环保局在落款处盖章，局长亓建吉在说明上签名。本院组织被告对该说明质证，被告以该证据为庭后提交为由，不予质证。本院认为，原告在庭审中提交的第一份证据虽不符合证据的形式要件，但是与庭审结束后重新提交的证据相互印证，能够证实原被告之间确实因为网签系统故障导致了无法按照认购书上约定的时间进行网签。网签系统在双方约定签订合同的时间段出现故障是原告不能预见、不能避免且不能克服的情况，因网签系统故障这一不可抗力的事由导致双方没有按照认购书上的时间进行网签《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，应该免除原告不按时签订合同的违约责任。 二、关于马云峰、李倩云是否按约定交付首付款问题。 案涉认购书约定2019年7月26日前交付首期房款441318元，同时签署《商品房买卖合同》。2019年7月25日原告缴纳首付款299318元，原告陈述是根据被告计算的缴费数额去交款，交款后不能网签，只能草签，还问过是否影响无条件退款，被告陈述不影响，后期也是根据被告通知去签合同。被告在庭审中答辩，原告交款数额与认购书上的数额不一致，是否交款与网签并不冲突。综合原被告答辩，本院认为，原告于2019年7月25日缴纳的款项数额并不是整数，亦不是房屋价款的百分数，且原告分两次缴纳的首付房款总数与认购书及购房合同上的房款首付数额一致。后因网签系统故障，原被告于2019年8月10日网签合同，预售合同上载明的首付款付款时间仍记载为2019年7月26日，被告并没有因为原告违约对合同进行更改，被告亦同意原告于合同网签时交付了剩余首付款，并开具房款发票。故原告诉称的对于缴纳房屋首付款的时间及金额不存在违约，本院予以认定。 原告在履行《商品房买卖合同》中因网签故障无法按照认购书上载明的日期网签，具有不可抗力的免责事由，双方于网签系统故障结束后当日进行网签，且原告支付房屋首付款30%以上，享有无理由退房的权利。故原告请求解除与被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0077058），本院依法予以支持。合同解除后，被告应当返还原告支付的首付款461318元（含定金2万元）。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、解除原告马云峰、李倩云与被告济南莱芜恒大名都置业有限公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0077058）； 二、被告济南莱芜恒大名都置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告马云峰、李倩云购房款461318元（含定金2万元）。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。 案件受理费减半收取2055元，由被告济南莱芜恒大名都置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  胥洪增 二〇二〇年七月二日 法官助理亓伟 书记员王珍玉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。