文书内容洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0302民初686号原告：洛阳亚威置业集团有限公司。住所地：洛阳市西工区体育场路3号亚威新时代大厦3楼。法定代表人：郑乐，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤姗姗，河南仕起律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金兰，河南仕起律师事务所实习律师。被告：张欣悦（曾用名：张晓娟），女，1982年5月11日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。被告：王志铭，男，1975年12月4日出生，汉族，住洛阳市西工区，现住洛阳市老城区。原告洛阳亚威置业集团有限公司（以下简称亚威置业公司）与被告张欣悦、王志铭追偿权纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告亚威置业公司的委托诉讼代理人汤姗姗到庭参加诉讼。被告张欣悦、王志铭经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亚威置业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告偿还原告亚威置业公司代偿的款项及利息合计32772.91元（代偿按揭款以实际发生为准，暂计算至起诉前是26224.34元；利息按照年利率6%自代偿之日起计算至起诉之日为6548.57元，利息计算至二被告清偿完毕之日止）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2005年8月16日，张欣悦以按揭方式购买亚威置业公司开发的位于洛阳市××北大街××号房屋，双方签订《商品房买卖合同》，并与中国工商银行洛阳分行老城支行（以下简称工商银行老城支行）签订《个人购房借款合同》，借款金额57000元，借款期限360个月。亚威置业公司系保证人，张欣悦系借款人，工商银行老城支行系贷款人，合同约定：亚威置业公司为张欣悦在工商银行老城支行的该笔借款承担担保责任。2013年至今，张欣悦均未向工商银行老城支行支付按揭贷款，截至目前工商银行老城支行共计从亚威置业公司账户中划扣26224.34元。根据《中华人民共和国担保法》第31条之规定，亚威置业公司承担保证责任后，有权向张欣悦追偿。张欣悦、王志铭原系夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，现涉案房屋由王志铭占有使用，故王志铭应承担共同还款责任。现因亚威置业公司向张欣悦、王志铭追偿无果，诉至法院。被告张欣悦、王志铭未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2005年8月16日，亚威置业公司（出卖人）与张晓娟（××）签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）一份，约定张晓娟（身份证号：，地址吉林省吉林市白山乡温德村4队）购买位于老城区北大街××单元××房屋××套（建筑面积75.45平方米），该商品房总金额为72455元；××以按揭贷款方式按期付款，贷款额以抵押合同为准等内容。2005年10月20日，张晓娟（借款人）与工商银行老城支行（贷款人）、亚威置业公司（保证人）签订《个人购房借款合同》（编号：A[按揭]字[洛阳分]行[老城]支行[2005]年[138]号）一份，约定：张晓娟为购买涉案房屋向工商银行老城支行贷款57000元，贷款期限30年，自2005年10月20日起至2035年10月20日止；还款方式为按月等额本息还款法，借款人应自贷款发放次月起按月归还贷款本息（一次性还本付息除外），如未按约定的时间还款，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之贰点零肆罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；亚威置业公司为张晓娟提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务；保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用，若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权力等内容。2005年10月20日，张晓娟（××）与工商银行老城支行（抵押权人）、亚威置业公司（担保人）又签订《洛阳市房地产抵押合同（按揭）》一份，约定：××因资金不足，将涉案房产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证；担保人在接到抵押权人要求其履行还款担保通知后30日内，应当清偿××所欠抵押权人的款项，并有权向××追偿所支付的款项等内容。2015年5月5日，洛阳市西工区人民法院作出的（2015）西民一初字第56号民事裁定书显示，张欣悦的曾用名为张晓娟，身份证号。后因张欣悦逾期还贷，工商银行老城支行自2011年11月30日至2020年1月9日从亚威置业公司的银行账户中划扣贷款本息共计26224.34元。现亚威置业公司以张欣悦、王志铭原系夫妻关系，应承担共同还款责任，其向张欣悦、王志铭追偿无果为由，诉至本院。本院认为：原告亚威置业公司与被告张欣悦签订的《商品房买卖合同》，原、被告双方与工商银行老城支行签订的《个人购房借款合同》、《洛阳市房地产抵押合同（按揭）》均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约严格履行各自的义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告亚威置业公司作为贷款合同的保证人，在被告张欣悦未依约偿还贷款的情况下，代被告张欣悦向工商银行老城支行偿还贷款后，有权向被告张欣悦追偿。故原告亚威置业公司要求被告张欣悦支付自2011年11月30日至2020年1月9日代偿款项26224.34元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于原告亚威置业公司要求被告张欣悦支付自代偿之日2011年11月30日起按照年利率6%暂计算至2020年3月19日的利息6548.57元，自2020年3月20日起的利息要求计算至债务实际清偿完毕之日止（利息分别计算，以工商银行老城支行每笔扣划代偿款项数额为基数）的诉讼请求，因保证人向债务人行使追偿权的范围应以保证人的清偿行为使主债务人所受利益为限，保证人行使追偿权的范围除了主债务之外，还应当包括债务人逾期履行的资金占用损失等，则原告亚威置业公司主张的利息应为资金占用损失，而本案原告亚威置业公司与被告张欣悦没有关于追偿款项利息的约定，故参照民间借贷相关法律规定，原告亚威置业公司主张的资金占用损失的该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于自2020年1月10日起至实际偿还完毕之日止的代偿款项及相关资金占用损失，原告亚威置业公司可另行主张。关于原告亚威置业公司要求被告王志铭偿还代偿款项及支付利息的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张欣悦于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳亚威置业集团有限公司自2011年11月30日至2020年1月9日的代偿款项26224.34元，资金占用损失6548.57元（暂计算至2020年3月19日），并支付自2020年3月20日起计算至债务实际清偿完毕之日止的资金占用损失（资金占用损失以中国工商银行洛阳分行老城支行每笔扣划代偿款项数额为基数按年利率6%分别计算，详见后附清单）；二、驳回原告洛阳亚威置业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310元，由被告张欣悦负担。本判决为终审判决。审判员 余 薇二〇二〇年七月六日书记员 蔡秀格资金占用损失计算清单                          扣个贷金额（元）              起算时间              截止时间              利率（年利率）                  1              650.89              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  2              681.33              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  3              683.60              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  4              976.63              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  5              1027.87              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  6              683.76              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  7              281.90              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  8              3683.28              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  9              990.24              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  10              85.73              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  11              328.07              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  12              315.54              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  13              291.06              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  14              291.10              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  15              291.04              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  16              291.13              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  17              291.05              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  18              1863.19              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  19              291.05              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  20              582.20              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  21              291.14              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  22              291.10              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  23              291.09              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  24              583.38              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  25              291.14              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  26              291.00              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  27              291.13              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  28              291.09              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  29              291.13              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  30              291.14              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  31              291.05              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  32              291.09              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  33              291.10              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  34              290.96              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  35              291.14              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  36              291.01              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  37              290.91              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  38              583.60              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  39              291.05              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  40              291.09              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  41              291.09              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  42              291.13              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  43              291.13              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  44              291.13              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  45              290.97              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  46              291.09              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  47              291.00              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  48              291.05              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  49              291.00              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  50              291.10              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  51              291.10              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  52              290.88              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  53              583.49              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  54              290.70              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  55              290.13              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  56              290.17              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%                  57              290.18              2020年3月20日              实际清偿完毕之日              6%