广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6201号原告：广州市万菱置业有限公司，住所地广州市越秀区解放南路39号（市场地址：越秀区解放南路39号负一层至八层）。法定代表人：王德雄，董事长。委托诉讼代理人：陈广鹏，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭晨，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：苏嘉伦，男，汉族，1987年8月29日出生，住址广州市海珠区。原告广州市万菱置业有限公司与被告苏嘉伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张旭晨到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求判令：1.被告向原告支付2018年8月1日至2018年9月10日期间的租金11404元以及逾期付款违约金（以每月拖欠租金为基数，按每日2‰的标准，自欠费当月6日起计至付清款项之日止，暂计至2019年7月15日的违约金为7669.19元，逾期付款违约金以不超过本金为限）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月28日，原、被告签订《万菱广场写字楼租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市越秀区解放南路39号万菱广场22层，编号为1220×（22层×号铺位）号的商铺。原告按照合同约定向被告履行了包括交付租赁铺位在内的各项义务，然而在合同履行过程中，被告于2018年8月至2018年9月期间拖欠应付租金，原告曾多次向被告发出催交租金的通知文件，但被告对此置之不理，仍然拒缴款项。此后，上述合同及相关文件因被告原因而解除。原告认为，被告欠付租金的行为已构成严重违约，应当承担违约责任。根据《万菱广场写字楼租赁合同》第七条约定，租赁期间，被告拖欠租金或管理费等任何由原告或万菱物业公司收取的费用（包括代收代缴的费用），视为被告违约，原告有权自被告拖欠费用之日起向被告收取违约金，违约金按照拖欠金额的每日千分之二计算，计至被告实际缴清所有拖欠费用之日止；租赁期间，被告拖欠任何由原告或万菱物业公司收取的费用的时间累计超过1个月，视为被告违约。鉴于被告的严重违约行为，《万菱广场写字楼租赁合同》及其相关文件已经解除。合同解除后，原告有权不予退还被告已缴纳的履约保证金，要求被告立即清偿拖欠租金及按照合同约定的每日2‰计收逾拖欠款项的违约金，且原告保留向被告追讨剩余租赁期间租金总额的30%作为违约金的权利。综上意见，为维护原告的合法权益，故诉请法院支持原告的诉讼请求。被告没有到庭答辩，亦无向本院提交证据。经审理查明：2018年4月28日，原告（为甲方，出租方）与被告（为乙方，承租方）签订一份《万菱广场写字楼租赁合同》，约定：租赁写字楼位于广州市越秀区解放南路39号万菱广场22层，甲方编号为1220×（22层×号单位）号的单元，甲方出租给乙方的写字楼计租面积为120.4523平方米，该面积为本合同的计算租金面积，在签订本合同时，乙方已经查看现场，清楚知晓并接受其实际使用面积，保证在执行本合同时对上述计算租金面积无异议；甲方按现有装修标准交楼，交付使用日期为2018年5月1日，租金起计日期2018年5月1日起计；本合同租赁期为24个月，自2018年5月1日起至2020年4月30日止，其中2018年5月1日至2018年6月30日的月租金为4277元，自2018年7月1日至2020年4月30日的月租金为8553元；乙方必须于每月的5日前（节假日顺延）一次性足额缴纳当月的租金；签订本合同时，乙方需一次性向甲方交纳18000元作为履约保证金，合同期满或终止时，如乙方无任何违约情形，甲方于合同期满或终止后30日内，将保证金足额无息返还乙方；在合同期内，乙方不得以其交付的履约保证金抵扣租金、其他应缴纳的费用以及应承担的违约责任；关于违约处理部分订明，租赁期间，乙方拖欠租金或管理费等任何由甲方或万菱物业公司收取的费用（包括代收代缴的费用），视为乙方违约，甲方有权自乙方拖欠费用之日起向乙方收取违约金，违约金按拖欠金额的每日千分之二计算，计至乙方实际缴清所有拖欠费用之日止；租赁期间，如发生下列情况之一时，视为乙方违约，甲方有权终止本合同、不予退还履约保证金、要求乙方付清所有的欠款欠费，并按本合同存续期租金总额的30%收取乙方的违约金：1.乙方单方擅自提前解除租赁；2.乙方拖欠任何由甲方或万菱物业公司收取的费用的时间累计超过1个月；3.……5.违反本合同其他条款导致甲方行使终止权；由于乙方违约，甲方终止本合同的，乙方应在甲方解除合同通知送达之日起三日内与甲方办理退场手续并将租赁写字楼腾空交回给甲方；逾期办理的，视为乙方放弃遗留在租赁写字楼内物品的所有权，甲方有权自行清理并处理这些物品，有关费用由乙方承担；甲方解除合同的通知送达乙方在本合同中约定的通讯地址或上述租赁写字楼，但因无人签收而被退回的，视为通知已送达乙方，本合同连同万菱物业公司提供的《万菱广场写字楼物业管理服务协议》经双方授权代表签字盖章后一起生效等。2018年5月1日，被告接收并使用了涉讼房屋；被告亦依约向原告缴纳了履约保证金18000元。被告按合同约定计付租金至2018年7月止，但从2018年8月起，被告停止向原告缴纳租金。2018年9月6日，原告向被告在上述《万菱广场写字楼租赁合同》中所记载的通讯地址“广州市海珠区滨江中路江景街×号×栋×××”邮寄发出《解除合同通知书》，认为被告拖欠租金及物业管理费等，已委托律师事务所向被告发出追讨相关欠费的律师函，但至今仍未收到被告缴纳的欠付款项，现依法行使合同解除权，自本通知书到达被告之日正式解除双方的合同及相关文件，并不予退还保证金，请被告于2018年9月10日前清理场地并付清前述欠费等，同时原告保留追讨剩余租期内租金总额的30%作为违约金的权利等。根据原告提交的《EMS妥投证明》显示，上述《解除合同通知书》于2018年9月7日到达合同约定的通讯地址的丰巢柜，并由他人签收。根据原告提交被告《拖欠租金、违约金明细表》显示，被告拖欠2018年8月的租金8553元以及2018年9月的租金2851元。在庭审中，原告认为涉案租赁合同已于2018年9月10日解除，故2018年9月的租金是从2018年9月1日起计至9月10日止，以月租金8553元为基数计（计算公式：8553元÷30×10=2851元）。另查明，原告确认于2018年9月11日收回涉讼房屋。被告从2018年8月拖欠租金，故逾期付款违约金分段计算，自2018年8月6日起，以拖欠租金8553元为基数，按每日千分之二为标准计付；自2018年9月6日起至付清款项之日止，以拖欠租金11404元为基数，按每日千分之二为标准计算。此外，原告表示因被告违约，有权不予退还履约保证金18000元给被告。本院认为：原、被告签订的《万菱广场写字楼租赁合同》是缔约双方在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立生效，并对缔约双方产生约束力。原告已将涉案租赁场地交付给被告使用，被告在履行合同过程中未能按时支付租金给原告，且擅自撤场，已构成根本性违约，理应向原告承担违约责任。现原告主张被告按合同约定标准支付自2018年8月1日起至2018年9月10日止的租金的诉求合法有理，本院对此予以支持。至于逾期付款违约金的计付问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十六条、第九十七条、第九十八条之规定，当事人对合同效力可以约定附期限，附终止期限的合同，自期限届满时失效，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失；合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。涉案《万菱广场写字楼租赁合同》的租赁期限于2020年4月30日届满。鉴于被告在履行合同过程中构成违约，且已撤场，原告亦于2018年9月11日收回涉案房屋，故原告有权为弥补其经济损失，向被告计收逾期付款违约金，但因涉案《万菱广场写字楼租赁合同》约定按照拖欠金额的每日千分之二收取违约金的标准明显偏高，故本院对该标准予以适当调整，被告应自2018年8月6日起分段计付逾期付款违约金给原告，其中自2018年8月6日起至2018年9月9日止，以欠款本金8553元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计；自2018年9月10日起至2019年8月19日止，以欠款本金11404元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，以欠款本金11404元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计，该违约金数额以不超过拖欠款项本金为限。至于原告在庭审中主张不予退还履约保证金问题。因原告在本案中没有提出该项诉求，故本院对履约保证金问题不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十六条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告苏嘉伦应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市万菱置业有限公司支付从2018年8月1日起至2018年9月10日止的租金11404元；二、被告苏嘉伦应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市万菱置业有限公司支付逾期付款违约金（自2018年8月6日起至2018年9月9日止，以欠款本金8553元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计；自2018年9月10日起至2019年8月19日止，以欠款本金11404元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，以欠款本金11404元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计，该项违约金总额以不超过拖欠的租金本金为限）；三、驳回原告广州市万菱置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费277元，由被告苏嘉伦负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈永华人民陪审员  蔡 蕾人民陪审员  莫应操二〇二〇年七月十七日法官助理刘澜