河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初12783号原告郑州银行股份有限公司农业路支行，营业场所郑州市金水区农业路52号，统一社会信用代码914101000768197252。负责人郭庆阳，行长。委托代理人冯云飞、韩亚玲，河南晟大律师事务所律师。被告刘蕾，女，汉族，1978年1月13日出生，住郑州市管城回族区。被告张延涛，男，汉族，1978年8月15日出生，住郑州市金水区。原告郑州银行股份有限公司农业路支行（以下简称原告）诉被告刘蕾、张延涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩亚玲到庭参加诉讼，被告刘蕾、张延涛经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2017年12月19日，原告与被告刘蕾签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：被告刘蕾向原告申请最高额抵押贷款本金额度100万元；贷款额度有效期自2017年12月19日起至2020年12月19日止；贷款利率、贷款期限以借据为准，借据载明贷款利率为7.1775%，被告刘蕾于借据上摁印确认；双方约定每期还款日为每月的20日，还款方式为按期付息一次还本；被告刘蕾未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；若被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由被告刘蕾承担。为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告刘蕾签署《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告刘蕾自愿以其名下位于金水区××院××单元××号的房产为原告和被告刘蕾于2017年12月19日起至2020年12月19日期间签订的形成原告对被告刘蕾债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）并办理了抵押登记。同样，为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告刘蕾签署《最高额保证合同》一份，主要约定：被告刘蕾自愿为原告和被告刘蕾于2017年12月19日起至2020年12月19日期间签订的形成原告对被告刘蕾债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。上述合同签订后，原告依照约定向借款人发放了贷款，而借款人未按时偿还贷款本息，担保人也未履行担保义务。原告为维护其合法权益，诉至本院请求判令：１、被告刘蕾向原告偿还借款本金100万元及利息37613.8元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年5月20日止，此后利息仍按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费23564元；该项费用总计：1061177.80元；2、原告对被告刘蕾名下位于金水区××院××单元××号（不动产权证号：0901014418）的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；3、被告刘蕾对第1项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由各被告承担。二被告未到庭，未答辩原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》、贷款借款凭证各一份；2、《最高额抵押合同》、不动产登记证明各一份；3、《最高额保证合同》一份；4、银行账户对账单、贷款欠款信息各一份；5、《法律事务委托合同》、律师代理费发票、《中国农业银行业务回单》各一份。经审理查明：2017年12月19日，原告与被告刘蕾签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：被告刘蕾向原告申请最高额抵押贷款本金额度100万元；贷款额度有效期自2017年12月19日起至2020年12月19日止；贷款利率、贷款期限以借据为准，借据载明贷款利率为7.1775%，实贷日2019年1月23日，到期日2020年1月23日，被告刘蕾于借据上摁印确认；双方约定每期还款日为每月的20日，还款方式为按月付息到期一次性还本，若被告刘蕾未按时还清的贷款本金和利息（包括被告刘蕾未按约定的分期还款计划按时并足额归还贷款本息情况、被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；若被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由被告刘蕾承担。合同还约定了其他事项。2017年12月19日，原告与被告刘蕾签署《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告刘蕾自愿以其位于金水区××院××单元××号（不动产权证号：0901014418号）的房产为其与原告签订的借款合同项下的借款提供抵押担保；并于2017年12月29日办理了抵押登记《豫（2017）郑州市不动产证明第0274469号》，权利人为本案原告，义务人为被告刘蕾。2017年12月19日，原告与被告张延涛签署《最高额保证合同》一份，主要约定：被告张延涛自愿为上述借款提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。合同还约定了其他事项。2019年1月23日，原告依约向被告刘蕾发放贷款100万元。截止至2020年5月20日，被告刘蕾尚欠原告贷款本金1000000元、利息37613.8元。另查明，2020年7月7日，原告与河南晟大律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，委托河南晟大律师事务所冯云飞、韩亚玲律师代理本案，支付律师费23564元。原告诉至本院成讼。本院认为，原告与被告刘蕾、张延涛签订的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已履行发放贷款的义务，被告刘蕾未按约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，故原告要求被告刘蕾偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。原告就本案纠纷委托律师并支出费用23564元，符合法律规定及当事人的约定，本院依法予以支持。被告刘蕾自愿以其名下房产为设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告张延涛自愿就上述债务承担连带保证责任，原告诉请张延涛承担连带清偿责任，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘蕾于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司农业路支行借款本金100万元、利息37613.8元（含罚息、复利，暂计算至2020年5月20日止，之后的利息按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止）；二、被告刘蕾于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司农业路支行律师费23564元；三、原告有权对被告刘蕾名下位于金水区天伦路9号院23号楼东3单元1层26号（不动产权证号：0901014418号）的房产在拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。四、被告张延涛对本判决第一、二项确定的债权承担连带清偿责任，被告张延涛承担清偿责任后，有权向被告刘蕾追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7175元，保全费5000元，由被告刘蕾、张延涛负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 警二〇二〇年七月二十九日书记员 刘安立