广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初801号 原告：梧州市第四中学，住所广西梧州市新兴二路6号。统一社会信用代码：12450400498737586H。 法定代表人：胡亮，校长。 委托诉讼代理人：李传超，广西益远律师事务所律师。 被告：毛志荣，男，1974年10月27日出生，汉族，住广西梧州市。 原告梧州市第四中学与被告毛志荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市第四中学的委托诉讼代理人李传超，被告毛志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州市第四中学向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离梧州市新兴二路6号东25-26号商铺；2.被告向原告支付2019年11月至2019年12月的租金4200元及滞纳金（其中2100元本金的滞纳金自2019年11月6日起按每日万分之五计算至实际清偿之日，另外2100元本金的滞纳金自2019年12月6日起按每日万分之五计算至实际清偿之日，暂计算至2020年4月30日滞纳金合计为340.2元）；3.被告向原告支付铺位占用期间的费用（按每月2100元，自2020年1月1日起计算至被告实际搬离之日止）；4.被告向原告支付2019年7月1日至2020年4月10日的水电费1068.14元；5.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年1月18日,原告与被告签订《租赁合同书（2019年）》，双方约定：原告出租校门东25-26号铺面给被告使用，月租金为2100元，租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日止；每月5日前被告向原告缴交当月租金及上月水电费，如逾期缴交的，原告有权按每逾期1天按实欠金额的万分之五计收滞纳金。如拖欠租金及水电费15天以上的，视为违约，原告有权收回铺面，不退还押金，并终止合同；铺面不允许经营饮食类业务，如需经营需原告书面同意；被告未经原告同意变更经营范围的，甲方有权解除合同，租赁押金不退还。2019年9月四城联创期间，被告违反合同约定在铺面经营饮食业务被西江都市报曝光。2019年9月29日，被告因无证照经营饮食业务被梧州市长洲区执法大队现场制止违法经营行为。之后，被告拖欠原告2019年11月份后的租金（包括2019年11月份租金）及2019年7月1日后的水电费。2019年12月9日，原告向被告直接送达《催款通知》，通知被告缴清拖欠的费用。2019年12月10日，原告向被告直接送达《通知》，通知被告：因合同将于2019年12月31日到期，且被告存在不按时支付租金、水电费等行为，决定合同期满后收回铺面、不再续约。要求被告收到通知后5日内付清所拖欠费用并在合同到期后5日内自行搬离。2019年12月30日，原告以邮政挂号信途径向被告发出《铺面不续约（第三次）通知》，通知被告：因合同将于2019年12月31日到期，且被告存在不按时支付租金、水电费等行为，决定合同期满后收回铺面、不再续约，要求其收到通知后5日内付清拖欠费用并在合同到期后5日内自行搬离。2019年12月31日，合同到期。2020年3月10日，原告以在铺面门口粘贴及邮政挂号信的途径向被告送达《限期搬离告知书》，再次通知被告付清拖欠费用并搬离铺面。经过原告多次口头及书面通知，被告均拒不支付租金及水电费，也不搬离铺面。被告的行为已侵害到原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告梧州市第四中学向法庭提供的证据有： 1.被告的身份证复印件，证明被告的身份情况； 2.租赁合同书，证明原告出租校门东25-26号铺面给被告使用，月租金为2100元，租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日； 3.西江都市报截图、执法大队制止违法经营现场照片、企业信用信息公示公告，证明被告违反合同约定在铺面经营饮食业务； 4.《催款通知》，证明2019年12月9日原告向被告直接送达《催款通知》，通知原告缴清拖欠的费用； 5.《通知》、将《通知》送达被告的现场照片、国内挂号信函收据、邮政快递详情，证明原告通知被告决定合同期满后收回铺面、不再续约，要求其付清拖欠费用并在合同到期后5日内自行搬离； 6.《铺面不续约（第三次）通知》、国内挂号信函收据、邮件跟踪查询单，证明原告向被告发出《铺面不续约（第三次）通知》，通知被告决定合同到期后收回铺面、不再续约，要求其收到通知后5日内自行搬离； 7.《限期搬离告知书》、国内挂号信函收据、邮件跟踪查询单、将《限期搬离告知书》粘贴在铺面的照片，证明2020年3月10日，原告向被告送达《限期搬离告知书》，再次通知被告付清拖欠费用并搬离铺面。 被告毛志荣辩称，被告不同意搬离承租的梧州市新兴二路6号东25-26号商铺。因为被告租赁该商铺已经十几年了，原告一直都没有提出异议，而且被告也一直按照约定交纳租金，原告没有理由无故让被告搬走。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据1、4-7无异议；对原告提供的证据2有异议，认为该租赁合同原告于去年年底才出示给被告；对原告提供的证据3有异议，认为原告故意不出租商铺给被告。本院认为，原告提供的证据1-7符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下： 被告毛志荣多年前承租了位于原告梧州市第四中学校门东25-26号铺面。原告梧州市第四中学与被告已签订多份租赁合同，每年一签。2019年1月18日，原告梧州市第四中学(甲方)与被告毛志荣(乙方)签订一份《租赁合同书》，双方约定：一、甲方向乙方出租铺面两间，位于校门东25-26号铺面，2019年月租金为2100元；二、租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日止；三、乙方从签订合同即日起向甲方缴交押金2000元及当月租金，以后每月5日前乙方向甲方缴交当月租金及上月水电费，如逾期缴交的，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按每逾期1天按实欠金额的万分之五计收，如拖欠租金及水电费15天以上的，视为违约，甲方有权收回铺面，不退还押金，并终止合同；四、铺面不允许经营饮食类业务，如需经营饮食类业务，需征得甲方书面同意方可经营，乙方不得随意更改经营范围，如果要变更经营范围，需书面向甲方说明，经甲方同意后方可变更，否则作为违约，甲方有权解除本合同，租赁押金不退回。 2019年10月11日，被告作为工商登记经营者，在该租赁商铺注册经营梧州市长洲区品品小吃店，经营范围为小吃服务。从2019年11月起，被告不再向原告支付租金。截至2019年12月31日，被告拖欠原告租金合计4200元。 2019年12月9日，原告向被告发出《催款通知》，告知被告其租用原告的商铺，截至2019年12月9日尚欠11月至12月租金4200元，累计水电费603.53元，要求被告接通知后两天内缴清。被告签名确认收到上述通知。 2019年12月10日，原告向被告发出《通知》，告知被告其与原告签订的《租赁合同书(2019年)》将于2019年12月31日到期，且被告在租期内存在不按时支付租金或水电费等行为，原告决定在合同期满后收回铺面，不再与被告续约，要求被告在收到本通知后5日内支付所拖欠的费用，并在合同期满后5日内(即2020年1月5日前)自行搬离。因被告拒绝签名确认收到该通知，原告于2019年12月17日通过挂号信向被告邮寄上述通知，被告于2019年12月18日签收。 2019年12月31日，原告再次通过挂号信向被告发出《铺面不续约(第三次)通知》，告知被告其与原告签订的《租赁合同书(2019年)》将于2019年12月31日到期，且被告在租期内经多次催收仍存在拖欠租金或水电费等行为，原告决定在合同期满后收回铺面，不再与被告续约，要求被告在收到本通知后5日内支付所拖欠的费用，并在合同期满后5日内(即2020年1月5日前)自行搬离。2020年1月1日，被告收到该通知。 2020年3月11日，原告再次通过挂号信向被告发出《限期搬离告知书》，告知被告其与原告的租赁合同已于2019年12月31日到期，原告已多次提前告知不与被告续约，并要求被告在2020年1月18日前自行搬离，但被告至今仍占用原告校门东25-26号铺面进行经营，要求被告在收到本通知后3日内缴清2019年至今拖欠费用，并在2020年3月15日前自行搬离。被告于2020年3月13日收到该通知。 由于被告自2019年11月起至今未向原告支付租金，也不愿意搬离承租的商铺，故原告诉至法院成讼。在诉讼过程中，被告陈述，一、被告承租原告的商铺十几年，都是几个月交一次租金，这次到交租金的时候，原告就以被告没有交纳租金为由不再出租商铺，因此被告就不愿意再交纳租金。二、被告愿意根据使用时间交纳租金，并对原告要求其支付水电费1068.14元表示无异议。 本院认为，原告梧州市第四中学与被告毛志荣签订《租赁合同书》，双方成立租赁合同关系，该合同系双方真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的。原告与被告均应按照合同约定履行合同义务。虽然被告已承租该商铺多年，但原告与被告以每年签订一份租赁合同的方式来约定租赁期限，双方于2019年1月18日签订最后一份租赁合同，约定租赁期限从2019年1月1日起至2019年12月31日止。租赁期限到期后，原告有权选择是否继续将商铺出租给被告。现租赁期限已到期，原告没有与被告续签租赁合同，双方的租赁合同关系于2019年12月31日已终止，被告继续占用原告的商铺，没有合同依据。因此，原告要求被告搬离梧州市新兴二路6号校门东25-26号商铺，合理合法，本院予以支持。 被告承租原告的商铺，在租赁期限内应当按合同约定支付租金及水电费。合同约定被告应于每月5日前支付当月租金及上月水电费。被告自2019年11月起不再支付租金，至2019年12月31日止拖欠原告租金4200元，构成违约，应当承担违约责任。合同约定被告逾期支付租金，每逾期一天按实欠金额的万分之五计收滞纳金，性质实际为违约金，没有超过法律规定的限额。因此，原告要求被告支付2019年11月至12月的租金4200元，以及2019年7月1日至2020年4月10日的水电费1068.14元，并按日万分之五支付违约金，合理合法，本院予以支持。违约金计算，从2019年11月6日起，按日万分之五，以被告每个月拖欠的租金为基数，截至2020年4月30日，违约金为338.1元。从2020年5月1日起，违约金按每日万分之五，以被告拖欠的租金为基数，计至被告实际清偿之日止。 被告从2020年1月1日起无权占有原告所有的商铺，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，原告有权要求被告支付商铺的占有使用费。关于商铺占有使用费的标准，可参照原租赁合同约定的标准计算。现原告要求被告按每月2100元支付商铺占有使用费，合理合法，本院予以支持。商铺占有使用费从2020年1月1日起，按每月2100元，计至被告实际搬离上述商铺时止。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 被告毛志荣应当在本判决生效之日起十天内搬离梧州市新兴二路6号校门东25-26号商铺； 被告毛志荣应当向原告梧州市第四中学支付租金4200元及违约金(违约金计算，截至2020年4月30日，违约金为338.1元，从2020年5月1日起，违约金按每日万分之五，以被告拖欠的租金为基数，计至被告实际清偿之日止)； 被告毛志荣应当向原告梧州市第四中学支付水电费1068.14元； 被告毛志荣应当向原告梧州市第四中学支付商铺占有使用费(占有使用费计算，从2020年1月1日起，按每月2100元，计至被告实际搬离上述商铺时止)。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取75元，由被告毛志荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 杨慎瑜 二〇二〇年七月二十九日 法官助理 谢廷耘 书 记 员 郭 莹 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。