广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初5525号 原告：李自福，男，1977年10月15日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：卢静，北京市盈科（南宁)律师事务所律师。 被告：广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司，住所地：南宁市西乡塘区秀灵路56-7号401号。统一社会信用代码：91450100745134441K。 法定代表人：卢彬，执行董事兼经理。 被告：广西秀隆投资集团有限公司，住所地：南宁市秀灵路56-7号301室。统一社会信用代码：9145010007908025XN。 法定代表人：袁顺城，执行董事兼经理。 两被告共同委托诉讼代理人：葛冰，女，系两被告公司员工。 原告李自福与被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司（以下简称顺隆公司）、广西秀隆投资集团有限公司（以下简称秀隆集团）合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告李自福及其委托诉讼代理人卢静，被告顺隆公司和被告秀隆集团的共同委托诉讼代理人葛冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李自福向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告顺隆公司于2018年6月9日签订的《秀厢农贸市场摊/铺使用权转让合同》（合同编号：G04)及《物业委托经营管理协议》；2.判令被告顺隆公司向原告返还租金42673元；3.判令被告顺隆公司向原告支付利息5120.76元（计算方式：以租金42673元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率6%计算，自2018年6月10日起暂计至2020年6月4日止，延期利息另行计算至本案债务实际清偿之日止）；4.判令被告秀隆集团对上述第2、3项中顺隆公司的债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2018年6月9日原告与被告顺隆公司签订《秀厢农贸市场摊／铺使用权转让合同》，由原告受让顺隆公司的商铺使用权。同日，原告与被告顺隆公司又签订了一份《物业委托经营管理协议》，约定原告将上一份合同中受让的商铺委托被告顺隆公司以被告名义代为租赁，由原告收取租金收益。之后原告依约支付了首付使用权转让款43173元，被告出具了收据。顺隆公司未能交付商铺，后双方达成《退款协议》，由顺隆公司退款，秀隆集团做担保，但两被告仍然未依约还款。 被告顺隆公司、秀隆集团共同辩称，1.原被告在签订的合同中约定，原告分两期向被告支付摊位费用后，被告向原告转让摊铺18年的使用权，原告在支付了第一期费用之后，没有如约支付第二期的费用，因此造成合同没有办法履行，是原告没有交完费用，过错方是原告，被告并没有违约，被告不应该承担违约责任；2.因为合同无法履行，双方签订退款协议，约定分期退回原告的本金后，2019年5月5日被告已经向原告退还500元，而不是原告所称未履行债务清偿责任；3.即使是要承担责任，原告不是金融机构，没有权力对外放贷，假如原告的该笔资金没有被暂用，最稳妥的收益是把钱放在银行中，取得活期存款利率，而不是贷款利率，活期存款利率是每年3%，因此不是按照原告年利率6%计算；4.原告在履行合同中也存在违约行为，因此我方认为原告也应当承担50%的责任。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月9日，原告（受让方）与顺隆公司（转让方）签订了一份《摊/铺使用权合同》，约定原告受让顺隆公司位于南宁市友爱路西三巷路口G04摊/铺位的使用权，面积4.44平方米，使用期限18年（交摊/铺位时间为2018年8月31日），转让费总额71955元，使用权转让费分两期支付，合同签订时原告实际已向顺隆公司支付总额的60%即43173元，第二期约定在该项目装修改造后并在被告发出交摊/铺通知7日内付清尾款，共计28782元，但被告顺隆公司一直未能向原告交付合同约定的摊/铺位。2019年4月25日，原告与顺隆公司、秀隆集团签订一份《退款协议》，约定因被告顺隆公司经营不善和原告要求终止合同等事由，顺隆公司退还原告43173元，具体从协议签订之日起每个月先固定支付500元，于2020年4月25日前退还完毕；如果不能在承诺时间内退回款项，原告有权解除本协议，有权继续依据合同要求被告履行合同义务和承担合同责任；被告秀隆集团对上述债务承担连带保证责任。退款协议签订后，被告顺隆公司于2019年5月5日向原告支付了500元。 本院认为，2018年6月9日原告与被告顺隆公司签订的《秀厢农贸市场摊／铺使用权转让合同》和《物业委托经营管理协议》后，原告依约履行了自己支付首期使用权转让费的合同义务，被告顺隆公司没有证据证明在合同约定的交付摊/铺位的2018年8月31日向原告履行了义务，被告顺隆公司存在的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告依法可以解除合同。故原告主张解除涉案两份合同协议有法律依据，本院予以支持。 2019年4月25日原告与被告顺隆公司、秀隆集团签订的《退款协议》是各方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。顺隆公司未能按照约定的时间退还款项，本案总债务应当按照43173予以认定，扣除被告已经支付的500元，尚欠款项42673元。2019年5月5日后被告顺隆公司未能支付剩余款项，从《退款协议》中“从协议签订之日起每个月先固定支付500元”约定可知被告从2019年6月25日实际占用了原告的42673元资金，依法应当补偿原告相应的资金占用费。本案为金钱债务，双方没有约定逾期退款违约金，本院认定依照法定利率支付逾期还款资金占用费。原告主张按照年利率6%计算逾期还款的利息缺乏充分的法律依据，本院依法调整为逾期还款资金占用费的计算方式：以42673元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2019年6月25日计付至2019年8月19日，再按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至本案款项还清之日止。 被告秀隆集团在《退款协议》中为上述顺隆公司债务提供连带责任保证，对于顺隆公司未按时归还42673元，需要自2020年4月25日起归还42673元，原告已经在保证期间内以起诉的形式要求秀隆集团承担保证责任，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告李自福与被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司于2018年6月9日签订的《秀厢农贸市场摊／铺使用权转让合同》和《物业委托经营管理协议》； 二、被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司退还原告李自福铺面使用权转让费42673元并支付逾期还款资金占用费（逾期还款资金占用费计算方式：以42673元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2019年6月25日计付至2019年8月19日;以42673元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至本案款项还清之日止）； 三、被告广西秀隆投资集团有限公司对上述被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司的债务承担连带清偿责任。 上述履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费498元（原告已预交，已减半收取），由被告广西南宁市顺隆农贸市场开发有限公司、广西秀隆投资集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  曲科科 二〇二〇年七月二十二日 书记员  雷芳梅