贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初1627号原告：中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行，住所：贵州省遵义市汇川区珠海路万豪国际一楼，统一社会信用代码：9152030075015034XY。法定代表人：钟蔚，职务：行长。委托诉讼代理人：邓坤，贵州他山律师事务所律师。被告：岑华，男，1973年10月8日出生。被告：万家秀，女，1973年5月15日出生。被告：遵义永泰房地产投资开发有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区民主路1号，工商注册号：5203022200396。法定代表人：刘永松。原告中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行与被告岑华、万家秀、遵义永泰房地产投资开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行委托诉讼代理人邓坤到庭参加了诉讼，被告岑华、万家秀、遵义永泰房地产投资开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告岑华签订的编号为2004年个房贷押字第1082号《个人住房抵押借款合同》；二、判决被告岑华立即偿还原告贷款本金人民币73246.24元、利息为28875.15元、拖欠罚息为30247.59元，合计:132368.89元（截止2020年3月12日）；并支付从2020年3月13日至付清本息之日止按合同约定的计息规则计算出借款逾期罚息利率和结息方式计收利息、罚息、违约金（按《个人住房抵押借款合同》的约定利率计算）；三、判决被告向原告支付原告诉讼律师代理费8603元；四、判决确认原告对抵押物即遵义市红花岗区南舟路永泰花园10栋1单元6楼1号房屋享有优先受偿权；五、判决被告万家秀、遵义永泰房地产投资开发有限公司对上述第二项、第三项所有债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费、保全费由被告共同承担。庭审中，原告明确2020年3月13日之后的利息以未还本金为基数按年利率4.165%计算；罚息即是合同约定的复利，以未付利息为基数按年利率4.165%计算；违约金以分期还款额（每一期应偿还的本金及利息，即拖欠的本金及利息）的日万分之零点七计算。事实和理由：被告岑华因购买遵义市红花岗区南舟路永泰花园10栋1单元6楼1号的房屋，向原告申请借款。在签订借款合同、抵押合同、保证合同等一系列合同后，原告进行发放贷款。被告不能按约还款，为维护原告的权益，提起诉讼，望判如所请。被告岑华、万家秀、遵义永泰房地产投资开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明如下事实：2004年9月7日，被告岑华（甲方、借款人、抵押人）与原告（乙方）签订了编号为2004年个房保字第1082号《中国建设银行个人住房抵押借款合同》，约定乙方向甲方提供贷款87000元，借款期限240个月，从2004年9月7日至2024年9月7日，合同约定贷款利率为月利率4.2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准。采取等额本息的还款方法。在本合同履行期间，甲方未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按本合同第七条的贷款利率（即贷款月利率为4.2%，以乙方实际划款当日国家法定利率为准）计收利息，对未收取利息部分按本合同七条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按合同第五十条规定的违约金率收取违约金。乙方对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之0.7的违约金率收取违约金。岑华与万家秀自愿将位于南舟路永泰花园10＃楼10栋1单元6楼的房屋用于上述借款的抵押。抵押担保的范围包括本合同所列贷款本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。在2014年8月20日的证明中，被告万家秀同意与被告岑华共同承担还款义务。保证人永泰房地产投资开发有限公司与原告于2004年9月7日签订编号为2004年个房保字第1082号《中国建设银行个人借款保证合同》，约定保证人对上述借款合同的债务及利息、复利、罚息、违约金以及实现债权发生的费用等提供担保，保证期间为2004年9月7日至2024年9月7日。保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，涉案房屋办理了遵房他权他字第27969号他项权证。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款。被告岑华在合同履行期间不按约定还款，尚欠借款本金73246.24元、截至2020年3月12日的利息28875.15元、罚息等费用30247.59元。原告向本院提起诉讼。庭审中，原告向本院提交律师费发票及委托协议，证明本案律师费用。本院认为，原告与被告签订的上述合同均合法有效，本院予以确认。原告按约将贷款本金出借给被告岑华，被告岑华未能按约归还每期借款本金及利息，已违反合同的规定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告主张解除合同，于法有据，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告岑华应当按照合同约定向原告归还借款本金及相应的利息。根据合同约定及审理查明的情况，原告为实现本案的债权已经支付的律师费用为1098.69元，应当由被告承担。被告岑华、万家秀以其所有的位于遵义市红花岗区南舟路永泰花园10＃楼10栋1单元6楼的房屋（遵房他权他字第27969号他项权证）为上述借款合同中被告岑华的债务作为抵押物提供担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供的财产为抵押财产。”之规定，原告主张优先受偿权于法有据，本院予以支持。根据根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告万家秀、遵义永泰房地产投资开发有限公司对岑华的债务承担连带保证责任。承担清偿责任后可向被告岑华追偿。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。据此，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行与被告岑华于2004年9月7日签订的编号为2004年个房贷押字第1082号《个人住房抵押借款合同》；二、被告岑华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行借款本金73246.24元，截至2020年3月11日的利息、复利合计为59122.74元。之后的利息以未还本金为基数按年利率4.165%的标准、之后的复利以未付利息为基数按年利率4.165%的标准、违约金以未付本金及利息为基数按日万分之0.7的标准、均计算至实际款项付清之日止；三、被告岑华于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行律师费1098.69元；四、如被告岑华未按照上述第一项判决清偿债务，则原告中国建设银行股份有限公司遵义汇川支行可以就被告岑华所有的位于遵义市红花岗区南舟路永泰花园10栋1单元6楼1号房屋（遵房他权他字第27969号他项权证）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项判决的款项范围内享有优先受偿。五、被告万家秀、遵义永泰房地产投资开发有限公司对上述第二项、第三项判决主文中被告岑华所付债务承担连带清偿责任，承担责任后则有权向被告赤水嘉豪商贸有限公司追偿。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3120元、公告费400元、保全费1200元，合计4720元，由被告岑华、万家秀、遵义永泰房地产投资开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判长 陈叠人民陪审员王邦俊人民陪审员曾卫二〇二〇年七月三十一日书记员 钱       艳       丽