成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初4416号 原告：赵鑫，男，1975年1月10日出生，藏族，住四川省丹巴县。 原告：杨平芳，女，1975年11月5日出生，藏族，住四川省康定县。 原告：赵晶，男，1979年6月23日出生，藏族，住四川省成都市双流区。 原告：郭山凤，女，1984年3月2日出生，汉族，住四川省康定县。 原告：赵静，女，1972年10月5日出生，藏族，住重庆市沙坪坝区。 原告：赵潞，男，1973年8月7日出生，藏族，住重庆市沙坪坝区。 共同委托诉讼代理人:邱金华，四川央济华律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人:王剑敏，四川央济华律师事务所律师。 被告：成都佳晟投资有限公司，住所地：成都市双流区东升街道航鹰东路6号。 法定代表人：申福合，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：林思思，女，系公司员工。 被告:四川阳光尚和物业管理有限公司，住所地：成都市高新区天泰路111号10层1003号。 法定代表人：贾军，执行董事。 原告赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞诉被告成都佳晟投资有限公司（以下简称“佳晟公司”）、被告四川阳光尚和物业管理有限公司（以下简称“阳光公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞的共同委托诉讼代理人邱金华、被告佳晟公司的委托诉讼代理人林思思、被告阳光公司的法定代表人贾军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞向本院提出诉讼请求如下：1、判令佳晟公司退还契税、印花税、专项维修基金共计45041元，并以45041元为基数、按照银行同期贷款利率支付自2018年4月3日起至付清之日止的资金占用利息。2、判令阳光公司退还交易登记费、交易手续费、印花税票费共计6366元，并以6366元为基数、按照银行同期贷款利率支付自2018年4月3日起至付清之日止的资金占用利息。事实和理由：2013年4月9日，赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞与佳晟公司签订商品房买卖合同，购买该司开发的润驰国际广场1幢208号房屋，赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞无偿委托该司办理权属转移登记。合同签订后，赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞将办证所需的资料和费用交至佳晟公司和阳光公司。佳晟公司收取了契税、印花税和专项维修基金等，阳光公司收取了交易登记费、交易手续费、印花税票等费用。而佳晟公司却迟迟不办理权属转移登记且不退还其收取的费用。赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞另行缴纳费用和提交资料后取得不动产权证，二司仍不退还其收取的费用，故提起诉讼。诉讼中，经询问，赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞要求在本案中处理第一项诉讼请求。 被告佳晟公司辩称，佳晟公司愿意分12期退还赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞契税、印花税、专项维修基金，但不应承担上述款项所产生的利息。 被告阳光公司辩称，赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞自购房之日起至今未向阳光公司缴纳物管费，阳光公司希望将赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞应支付的物管费与阳光公司向其收取的交易登记费、交易手续费、印花税票费进行冲抵，且上述交易登记费、交易手续费、印花税票费不应计算利息。如果要计算利息，其拖欠的物管费也应当计算利息。上述费用冲抵后，如有剩余，阳光公司愿意向赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞退还。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞于2013年2月21日与佳晟公司签订商品房买卖合同和补充协议。双方约定，赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞以1366910元的价格购买该司开发的润驰国际广场项目1幢2楼208号商业用房；该司在2013年10月31日前交付房屋；赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞无偿委托该司办理该房的权属转移登记，委托该司代交专项维修资金、契税和其他应由赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞缴纳的相关税、费等。 上述合同签订后，赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞于2014年7月2日向佳晟公司缴纳契税43173元、印花税720元、专项维修基金1148.22元等费用，于当日向阳光公司缴纳交易登记费600元、交易手续费5756元、印花税票10元。因佳晟公司未将其收取的费用向相关行政部门交存，赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞遂另行缴纳维修基金、契税等费用后取得案涉房屋的不动产权证。 以上事实，有商品房买卖合同和补充协议、不动产权证、收款收据、税收完税证明等证据以及当事人的当庭陈述，在卷佐证，足以认定。 本院认为，赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞向本院提出两项诉讼请求，要求佳晟公司、阳光公司退还各自所收取的费用。审查二司收取费用的事实后，本院认为，佳晟公司和阳光公司并未就阳光公司收取交易登记费、交易手续费、印花税票费的依据进行举证，即不能证明阳光公司收取上述费用有合法根据，该法律关系与佳晟公司根据商品房买卖合同中因代收代缴税、费所形成的委托合同关系非同一法律关系，两项诉讼请求应当分案处理。诉讼中，赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞已向本院提交说明，故本院据其说明对佳晟公司是否应当退还契税、印花税、专项维修基金和支付相应利息的诉讼请求进行处理。阳光公司收取的交易登记费、交易手续费、印花税票费由赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞另行主张。 赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞与佳晟公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞已按约将办理权属转移登记所需的契税等费用向佳晟公司缴纳，该司应当将该笔费用交存至相关行政管理部门以办理权属转移登记。但该司实际并未将该费用向相关行政管理部门进行交存，而是由赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞另行缴纳契税等费用后取得不动产权证，佳晟公司已无继续履行该委托代缴事项的必要，双方的委托关系已实际解除。因此，佳晟公司应退将契税、印花税、专项维修基金退还给赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞。故本院对赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞的该项诉讼请求予以支持。 赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞要求该司支付上述费用所产生的利息。对此，本院认为，该笔费用实际应为行政管理部门所收取，佳晟公司仅为代收代缴，并未从该款中获利，且双方也未在合同中约定该司逾期将上述费用交存至行政管理部门所应承担的违约责任，根据权利、义务对等原则及公平原则，佳晟公司不应支付该利息。因此，本院对赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都佳晟投资有限公司在本判决生效后三日内退还原告赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞契税43173元、印花税720元、专项维修基金1148元，共计45041元； 二、驳回原告赵鑫、杨平芳、赵晶、郭山凤、赵静、赵潞的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费518元，由被告成都佳晟投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘宇飞 二〇二〇年七月二十九日 法官助理 付 静 书 记 员 毕小乔