上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初701号原告：上海同济物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：富琴军，董事长。委托诉讼代理人：许维祥，北京京都(上海)律师事务所律师。被告：徐公祯，男，1955年12月17日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。原告上海同济物业管理有限公司(以下简称“同济物业公司”)与被告徐公祯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月9日受理后，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用简易程序，由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告同济物业公司的委托诉讼代理人许维祥到庭参加诉讼，被告徐公祯经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同济物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除同济物业公司与徐公祯之间签订的《借房协议书》，徐公祯将上海市普陀区桃浦西路XXX弄XXX号楼101室房屋(以下称“系争房屋”)腾退并返还同济物业公司；二、判令徐公祯向同济物业公司支付2016年7月1日起至实际腾退之日止的租金[自2012年1月1日起至2015年12月31日止，按照每月人民币100元(以下币种均为人民币)的标准计算；自2016年1月1日起至实际腾退之日止，按照每月1,500元的标准计算]；三、判令徐公祯向同济物业公司支付逾期利息损失(自2013年1月1日起至实际给付之日止，以1,200元为基数；自2017年1月1日起至实际给付之日止，以18,000元为基数；以上均按照中国人民银行同期贷款利率计算)；四、本案诉讼费由徐公祯承担。事实与理由：2010年12月17日，同济物业公司与徐公祯签订《借房协议书》，主要约定徐公祯承租系争房屋用于其本人居住、使用，租赁期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止。上述合同签订后，徐公祯按约支付租金至合同期满。其后，徐公祯继续租赁使用系争房屋，同济物业公司并未提出异议，双方构成事实上的租赁关系。但徐公祯自2012年起拖欠租金，经催告仍拒不履行，故同济物业公司诉至法院，请求判如诉请。被告徐公祯未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：系争房屋位于上海市普陀区真南路XXX号XXX幢，房型为一室户(合用)，房屋面积为27.8平方米。同济大学为系争房屋权利人,并委托同济大学后勤集团负责房屋管理和经营，实际由同济物业公司负责房屋对外出租管理。2010年12月17日，同济大学后勤集团沪西校区管理服务中心作为甲方(出租方)，与作为乙方(承租方)的徐公祯签订《借房协议》，主要约定：甲方将系争房屋借给乙方临时居住，借住时间自2011年1月1日起至2011年12月31日止；房屋使用费每月100元，先付后用，每三个月交付一次，乙方必须在每季度首月的5号前交付，逾期不缴者作为乙方单方面解除本协议，甲方有权收回房屋或另行安排；乙方必须预付保证金1,000元，退房时凭保证金凭证退还，无保证金凭证的一律不能退还保证金；乙方若不履行本协议，保证金将用作支付乙方未支付甲方的费用和赔偿甲方相关的损失。上述合同签订后，徐公祯支付房屋使用费至2011年12月31日。2016年12月28日，同济大学资产管理科出具《2017年度同济大学沪西校区托管房租金标准》，载明：系争房屋核定租金标准为每月1,500元。2019年5月9日、5月11日，同济物业公司向系争房屋所在地寄送《房租催缴通知单》，要求尽快结清欠付的房租。2019年7月29日，同济物业公司委托律师向徐公祯寄送《律师函》，要求徐公祯尽快履行付款义务。但上述函件均被退回。以上事实，有房地产权证、《借房协议》、《2017年度同济大学沪西校区托管房租金标准》、《房租催缴通知单》、律师函及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。审理中，因被告徐公祯下落不明，本院依法公告送达，于2020年3月23日张贴公告，于2020年5月22日公告期满，视为送达。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。徐公祯与同济物业公司之间的房屋租赁关系于2011年12月31日期限届满后，双方虽未再续签书面合同，但徐公祯仍继续使用系争房屋，同济物业公司亦未提出异议，故双方形成事实上的租赁关系，为不定期租赁。现徐公祯逾期给付租金，经同济物业公司催告后仍拒不履行，同济物业公司据此行使解除权并无不妥，合同解除时间以诉状副本视为送达之日(2020年5月22日)为准。合同解除后，徐公祯仍应补付自2016年7月1日起至2020年5月22日止的租金，其中自2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金按照每月100元的标准计算，自2017年1月1日起至2020年5月22日止的租金按照每月1,500元的标准计算，共计61,700元。同时，徐公祯应当承担逾期支付租金的利息损失，同济物业公司自愿调整逾期利息的起算点至次年的1月1日，并无不妥，本院对此予以支持。合同解除后，徐公祯应及时腾退房屋，并将房屋返还同济物业公司，同时应承担逾期返还房屋的占有使用费，按照每月1,500元的标准自合同解除次日起计算至实际返还房屋之日止。被告徐公祯经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩权利，不影响本案公正裁决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海同济物业管理有限公司与被告徐公祯就上海市普陀区桃浦西路XXX弄XXX号楼(真南路XXX号XXX幢)101室房屋缔结的房屋租赁合同关系于2020年5月22日解除；二、被告徐公祯应于本判决生效之日起十日内向原告上海同济物业管理有限公司支付自2016年7月1日起至2020年5月22日止的租金人民币61,700元；三、被告徐公祯应于本判决生效之日起十日内向原告上海同济物业管理有限公司支付占有使用费，按照每月人民币1,500元的标准，自2020年5月23日起计算至被告徐公祯实际返还房屋之日止；四、被告徐公祯应于本判决生效之日起十日内向原告上海同济物业管理有限公司支付逾期支付租金的利息损失[自2016年7月1日起至2016年12月31日止期间租金的利息损失，以人民币600元为本金，自2017年1月1日起计算至实际履行完毕之日止；自2017年1月1日起至2017年12月31日止期间租金的利息损失，以人民币18,000元为本金，自2018年1月1日起计算至实际履行完毕之日止；自2018年1月1日起至2018年12月31日止期间租金的利息损失，以人民币18,000元为本金，自2019年1月1日起计算至实际履行完毕之日止；自2019年1月1日起至2019年12月31日止期间租金的利息损失，以人民币18,000元为本金，自2020年1月1日起计算至实际履行完毕之日止；2020年1月1日起至2020年5月22日止期间租金的利息损失，以人民币7,100元为本金，自2020年5月23日起计算至实际履行完毕之日止；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付]。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费人民币2,170元，减半收取，计人民币1,085元，由被告徐公祯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  于 凯二〇二〇年七月七日法官助理  刘晶菁书 记 员  朱 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。