西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初8800号 原告：中国光大银行股份有限公司西安明光路支行。住所地：陕西省西安市未央区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX6169。负责人：张剑辉。委托诉讼代理人：张正伟，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓军，北京市康达（西安）律师事务所律师。被告：龚攀锋，男，1991年1月14日出生，汉族，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西新福兴房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市未央区。统一社会信用代码：91610000691148476Q。法定代表人：陈玉顺，总经理。委托诉讼代理人：郑瑞玲，女，系被告陕西新福兴房地产开发有限公司销售部职员，住该公司。原告中国光大银行股份有限公司西安明光路支行（以下简称光大银行明光路支行）与被告龚攀锋、陕西新福兴房地产开发有限公司（以下简称新福兴公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行明光路支行的委托诉讼代理人李晓军，被告龚攀锋、被告新福兴公司的委托诉讼代理人郑瑞玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行明光路支行向本院提出如下诉讼请求：1、被告龚攀锋偿还原告借款本金250777.52元，截至2020年3月18日利息4313.58元、罚息53.48元（以上共合计255144.58元），及自2020年3月19日至实际给付之日的债务利息及罚息；2、被告陕西新福兴房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原、被告于2015年1月22日签订了编号为XXXXXXXXXXXX28的《个人贷款合同》（抵押、保证），约定被告龚攀锋向原告借款37万元，借期180个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮5%执行，首期贷款执行年利率6.4575%，罚息利率为贷款执行利率上浮50%，贷款种类为个人住房按揭贷款。被告龚攀锋以其位于西安市未央区XX路XX号XX城中村改造项目XXXX第X幢X单元XX层XXXXX号房屋（建筑面积101.12平方米）进行抵押担保，并在西安市房屋管理局办理了预售商品房抵押登记。被告新福兴公司自本合同签署之日至抵押人已就抵押物设定有效抵押且原告取得抵押物权证明之日止为上述贷款提供连带责任保证担保。合同履行期间，因被告违约，已连续拖欠原告借款多次，依据《个人贷款合同》第五章第35、36条之约定，原告有权宣布全部贷款立即到期并要求借款人偿还本息。现诉至法院，请求判如所请。被告龚攀锋辩称，对原告的诉讼请求无异议，其想与原告庭后和解。被告新福兴公司辩称，原告所主张龚攀锋偿还贷款本金、利息、罚息等应当以光大银行明光路支行系统出具的账单为准，其公司已代偿12893.96元。被告龚攀锋所购买的房屋已经具备办房产证及正式抵押的条件，现因龚攀锋怠于办证而导致的损失应当由其自行承担。原告所诉债权既有物的担保又有人的担保，原告应当先就物的担保即抵押房屋实现债权，其公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任。法院若判决其公司承担保证责任，则应当在判决主文中明确其公司在承担保证责任后有权向龚攀锋追偿。因本案系龚攀锋违约所致，诉讼费、公告费及其他费用不应由其公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人交换证据并质证。对当事人无异议的证据本院依法予以确认，并在卷佐证。结合双方的证据及陈述，本院认定如下事实：2015年1月22日，原、被告签订《个人贷款合同》（抵押、保证）一份，约定被告龚攀锋从原告处贷款37万元用于购房，贷款期限180个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.15%上浮5%执行，首期执行贷款年利率6.4575%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。合同项下全部贷款采用抵押担保及连带责任保证担保，保证人为合同项下借款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，即从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；借款人未按约定履行还款义务，贷款人可直接要求保证人履行保证责任，保证担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等。借款人未按时足额还款，贷款人有权采取以下一项或多项措施：宣布所有已贷出贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部本息及其他款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费）；按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额计收罚息；宣布行使或实现合同项下担保权利等。另为保证上述合同的履行，原告与龚攀锋签订抵押合同，龚攀锋自愿将其位于西安市未央区XX路XX号XX城中村改造项目（XXXX）X幢X单元XX层XXXXX号房屋作为借款合同担保，于2015年2月5日办理预购商品房贷款抵押登记备案。2015年1月29原告根据龚攀锋授权将贷款37万元转入新福兴公司账户，借据记载首期执行贷款年利率6.4575%，贷款发放日为2015年1月29日，贷款到期日为2030年1月29日。龚攀锋自2015年2月20日开始按月偿还按揭贷款，2018年9月20日开始被告龚攀锋频繁出现逾期还款情形，自2019年8月起，被告龚攀锋未再偿还过按揭贷款。原告通过扣划被告新福兴公司账户款项的形式将被告龚攀锋2019年11月20日前的贷款本息全部收回。经核算，截止2020年3月18日龚攀锋尚欠原告贷款本金250777.52元、利息4313.58元、罚息53.48元、合计255144.58元。本院认为，原告与二被告签订的合同系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。原告已经履行了放款义务，被告龚攀锋应当按时足额还款，现龚攀锋逾期还款已构成违约，原告宣布合同项下贷款本息全部到期，符合合同约定。被告龚攀锋应当偿还原告光大银行明光路支行贷款本金250777.52元及截至2020年3月18日的利息4313.58元、罚息53.48元。因龚攀锋逾期还款，原告宣布合同提前到期，原告已将利息计算至2020年3月18日，故后期利息本院酌情自2020年3月19日起以欠付本金为基数，按照逾期贷款罚息利率（按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%）计算，计算至本判决确定的给付之日止，不再计算罚息。被告新福兴公司关于原告应当先就物的担保即抵押房屋实现债权，其公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任的抗辩意见与合同约定不符，本院依法不予采纳。被告新福兴公司应对被告龚攀锋的上述债务提供连带责任保证，被告新福兴公司承担连带责任保证后，有权向龚攀锋追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，判决如下：一、被告龚攀锋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司明光路支行贷款本金250777.52元、利息4313.58元、罚息53.48元及自2020年3月19日起，以欠款本金为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%的标准计算至判决给付之日止的利息。二、被告陕西新福兴房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证，承担保证责任后，有权向龚攀锋追偿。三、驳回原告中国光大银行股份有限公司明光路支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5127元，原告已预交，由被告龚攀锋负担，于上述付款时间一并给付原告；被告陕西新福兴房地产开发有限公司对该笔受理费承担连带责任保证，承担保证责任后，有权向龚攀锋追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员       王宝娟                       二〇二〇年七月二十三日 书  记  员      刘旭华 1