江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0322民初1831号 原告：中国建设银行股份有限公司沛县支行，住所地正阳中路1号。 负责人：张庆龙，该行行长。 委托诉讼代理人：周传伟，男，1964年11月1日出生，汉族，该行个贷分中心职员，住沛县。 委托诉讼代理人：张利，男，1968年1月17日出生，汉族，该行个贷分中心经理，住沛县。 被告：燕宪晶，男，1994年12月17日出生，汉族，住沛县。 被告：张影，女，1996年6月3日出生，汉族，住沛县。 被告：刘传杰，男，1991年2月10日出生，汉族，住沛县。 被告：沛县瑞盛投资置业有限责任公司，住所地沛县御景龙湾小区售楼处。 法定代表人：刘勇，该公司执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司沛县支行（以下简称建行沛县支行）与被告燕宪晶、张影、刘传杰、沛县瑞盛投资置业有限责任公司（以下简称瑞盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建行沛县支行委托诉讼代理人周传伟、张利，被告燕宪晶、刘传杰到庭参加诉讼，被告张影、瑞盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行沛县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告燕宪晶、张影、刘传杰立即清偿贷款本金189203.36元，利息17547.99元，本息共计206751.35元（截止至2020年4月24日）及至实际付清之日的利息。2、请求法院判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告沛县瑞盛投资置业有限责任公司承担连带保证责任；4、请求判令被告共同承担本案全部诉讼费用及其他有关费用。事实与理由：2014年9月24日，被告燕宪晶、张影、刘传杰向原告申请贷款用于购买瑞盛公司开发的沛县XXXX小区19号楼2单元1802室，向原告借款22万元，年利率为5.145%，借款期限为240个月。原告按照合同约定发放了贷款22万元，并在沛县不动产登记局办理抵押登记。现被告燕宪晶、张影、刘传杰迟延履行还款义务，虽经原告的信贷人员多次催收仍未归还拖欠款项。根据双方合同约定，原告宣布贷款立即到期。 被告燕宪晶辩称，原告所诉属实，欠款属实。现被告资金有困难无法偿还。 被告刘传杰辩称，合同上是刘传杰签的字，但是刘传杰是担保人不是共同借款人。 被告张影、瑞盛公司未答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告张影、瑞盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。对到庭当事人无异议的商品房买卖合同、个人住房借款合同、沛县房地产抵押合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、燕宪晶、张影作为借款人，刘传杰作为保证人向原告申请贷款。2014年9月18日，燕宪晶、张影、刘传杰在借款人处签字，瑞盛公司作为担保人，建行沛县支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定燕宪晶、张影、刘传杰向原告借款22万元用于由燕宪晶、张影购买沛县XXXX19-2-1802室房屋。借款期限为240个月（2014年9月18日至2034年9月18日）。双方对贷款利率、罚息利率、违约责任及发生为危及贷款人债权情形的救济措施、抵押条款等进行了约定。双方约定上述款项支付至瑞盛公司账户。保证人提供连带保证责任，保证范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同约抵押财产为沛县御景龙湾19-2-1802室房屋，抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同约定借款人、担保人、抵押人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权停止发放借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；行使担保权利等违约救济措施。 2、2014年9月18日，燕宪晶、张影与建行沛县支行签订《沛县房地产抵押合同》一份，约定燕宪晶、张影以位于沛县XXXX19-2-1802室房地产抵押给原告建行沛县支行。抵押债权额为22万元。债权确定的时间为2014年9月18日至2034年9月18日。沛县房产服务中心出具房地产抵押（按揭）贷款证明。 3、2014年9月24日，原告发放22万元贷款至瑞盛公司账户。截止至2020年4月24日，被告燕宪晶、张影尚欠本金189203.36元，利息17547.99元。 本院认为，被告张影、瑞盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 一、原告与被告燕宪晶、张影签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同履行各自义务，因被告燕宪晶、张影未按时归还贷款及利息，原告建行沛县支行有权依据双方签订的合同要求被告燕宪晶、张影偿还借款本息，对原告要求被告燕宪晶、张影还借款本金189203.36元，及利息、罚息（利息暂计算至2020年4月24日为17547.99元，之后利息按约定据实计算至还清之日）的诉讼请求，本院予以支持。 二、瑞盛公司在借款合同中以保证人的身份加盖印章，其与工行沛县支行之间的保证合同合法有效。虽然刘传杰在借款人处签字，但本案案涉借款系燕宪晶、张影用于购买沛县XXXX19-2-1802室房屋所用，故刘传杰应为保证人。原告和刘传杰均认可刘传杰应按照案涉《个人住房（商业用房）借款合同》中关于保证人的约定承担责任。案涉借款合同中约定，保证方式为连带责任保证，刘传杰、瑞盛公司应对本案借款承担连带责任保证。案涉借款合同约定保证范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案中，建行沛县支行向本院起诉提前催收借款，且本案在刘传杰、瑞盛公司承担保证责任的保证期间，刘传杰、瑞盛公司应对本案借款承担保证责任。刘传杰、瑞盛公司承担保证责任后，有权向债务人燕宪晶、张影追偿。 三、关于原告建行沛县支行要求实现抵押物优先权的诉讼请求，本案原告与被告燕宪晶、张影签订了《房地产抵押合同》，但因本案涉案房产并未办理正式的抵押登记手续，原告尚未取得他项权证。原告就上述抵押物不享有优先受偿权。故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告燕宪晶、张影于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沛县支行本金189203.36元及利息（截至2020年4月24日的利息为17547.99元，之后利息按双方合同的约定据实计算至借款本息还清之日止）； 二、被告刘传杰、沛县瑞盛投资置业有限责任公司对本判决第一项确定的义务承担连带责任，被告刘传杰、沛县瑞盛投资置业有限责任公司履行本判决第一项确定的义务后，有权向被告燕宪晶、张影追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司沛县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4401元，减半收据计2201元，由被告燕宪晶、张影负担，被告刘传杰、沛县瑞盛投资置业有限责任公司承担连带保证责任（于本判决生效后十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  李萌 二〇二〇年七月三十一日 书记员  郝倩