黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0225民初2009号原告：代长山，男，1962年9月14日出生，汉族，农民，住甘南县。委托诉讼代理人：赵松松，黑龙江音河律师事务所律师。被告：甘南县浩翔房地产开发有限公司。（以下简称浩翔公司）法定代表人：孙明，职务：经理。委托诉讼代理人：吴立山，该公司法律顾问。被告：吴洪波，男，1979年10月27日出生，汉族，职员，住甘南县。被告：赵远辉（曾用名陈亮），男，1978年5月21日出生，汉族，农民，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：王俊峰，男，1980年1月6日出生，汉族，农民，住齐齐哈尔市铁锋区。原告代长山与被告甘南县浩翔房地产开发有限公司、吴洪波、赵远辉、吴长艳、被告王俊峰拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理，立案后原告申请撤回对被告吴长艳的起诉，变更王俊峰为共同被告，本院予以准许，依法适用简易程序于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告代长山及其委托诉讼代理人赵松松、被告吴洪波、浩翔公司委托诉讼代理人吴立山到庭参加诉讼，被告王俊峰经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。案件审理过程中因本案案情复杂，转为普通程序组成合议庭于2020年5月6日第二次公开开庭进行了审理，第二次庭审中原告代长山及其委托诉讼代理人赵松松、被告浩翔公司法定代表人孙明及其委托诉讼代理人吴立山、吴洪波、赵远辉到庭参加诉讼，被告王俊峰经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件审理过程中依原告申请，本院依法对位于甘南县东阳镇鑫瑞家园1号楼1单元401室、1号楼2单元201室、1号楼104号商服、1号楼105号商服、2号楼1单元401室、2号楼120号车库、2号楼121号车库予以轮候查封。原告代长山向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告为原告所有的两个商服楼、两个车库、四个住宅楼办理不动产权证；2、请求法院判令被告承担应由开发商支付的各项税费；3、请求法院判令王俊峰协助原告办理上述房屋的不动产权证；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月26日，原告与被告浩翔公司、吴洪波、赵远辉签订房屋拆迁置换合同，因拆迁协议存在纠纷诉至法院，甘南县（2015）黑甘民初字第349号民事调解书中原、被告双方达成协议，约定三被告承担连带责任共同给付原告东阳镇鑫瑞家园小区1号楼1单元401室、2单元201室、3单元202室，2号楼1单元401室。根据原、被告双方签订的房屋置换合同约定被告给付原告1层商服180平方米即鑫瑞家园1号商服楼000104号门市、000105号门市和2号楼000110车库、000111车库，上述房产原告于2014年11月1日经被告通知已经实际入住，王俊峰为该项目开发的股东，原告上述房产登记在王俊峰及吴长艳名下，二人均未实际购买只是简单挂名并非实际所有，现吴长艳同意配合办理更名手续，经和被告多次协商未果故诉至法院。案件审理过程中，原告申请增加变更诉讼请求，增加变更如下：1、请求法院确认甘××东阳镇鑫瑞家园小区1号楼1单元401室（住宅81.4㎡）、1号楼2单元201室（住宅79.7㎡）、2号楼1单元401室（住宅88.3㎡）、1号楼104号门市（107.1㎡）、1号楼105号门市（97.58㎡）、2号楼东第四、第五正面车库归原告所有；2、请求判令四被告为上述三套住宅、两个门市、两个车库办理不动产权证；3、请求法院判令四被告承担应由开发商支付的各项税费；4、诉讼费由被告承担。被告浩翔公司辩称，浩翔公司从未授权吴洪波、赵远辉代理公司在东阳镇从事房地产开发经营业务，该二人在东阳从事的房地产开发业务公司没有与被拆迁人签订任何拆迁合同，二被告所有的公章也并非公司所有的公章，是该二人盗刻，该二人在拆迁一套程序中，均未有公司加盖公章，实际是开发人吴洪波、赵远辉私刻公司公章，冒充公司开发，公司不知情，盗用公司开发资质从事房地产开发业务这不是第一起，也经平阳法庭审理判决的另外一案吕艳玲、吕艳华起诉公司，实际是陈雷、孟凡胜在平阳开发房地产，后经申请执行人执行，陈雷、孟凡胜未履行任务，甘南县法院执行局将公司列为是失信单位，公司发现后立即到公安局报案，陈雷立即将涉案金额的存折交到甘南法院，甘南法院将公司解除了失信，本案中吴洪波二人也是冒充公司进行的开发，私刻公司公章，这里涉嫌犯罪，应将本案已送公安，先刑事后民事，待刑事审理后在民事审理，所以浩翔公司答辩理由，应先刑事后民事，被告二人私刻公司公章一事移送公安，待刑事审理完后在民事审理。被告吴洪波辩称，与原告签订的回迁合同是事实，当时有一个法院调解给了四套住宅，房子建完当年给了原告两套商服，四套住宅，两个车库，但是手续未办理至原告名下，后期陈亮将其中的三套住宅，两套商服网签至王俊峰名下，计划改造楼房验收完毕后，从王俊峰名下过户给代长山，东阳鑫瑞项目是王俊峰和陈亮还有自己，三方共同出资开发的，借用浩翔开发公司的开发资质，一切法律责任应与浩翔无关。被告赵远辉辩称，正常可以过户和网迁，但是更名过户之前把楼款必须全额付清。被告王俊峰未出庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：2015甘民初字349号民事调解书1份（复印件）、2013年6月26日浩翔房地产与代长山签的房屋置换合同1份（复印件）、2015甘法执字第676号执行裁定1份（复印件）。证实四被告实际参与开发经营东阳镇鑫瑞家园小区建设，因置换合同纠纷诉至甘南法院，被告吴洪波，赵远辉，浩翔公司，在民事调解中均认可开发事实以及房屋置换合同内容，同意给付两个商品房，四个住宅楼，两个车库，但因被告浩翔公司、王俊峰之间的过错导致本案争议房屋鑫瑞家园1号楼2单元201、1号楼1单元401、2号楼1单元401，1号楼商服104、105未经合法程序登记到本案被告王俊峰名下；二、房屋出租合同2份，位置是1号楼104和105商服，3份住宅登记备案介绍信，3份住宅商品房买卖合同，浩翔公司入户通知书1份，证明原告与四被告达成拆迁协议后，被告已经实际给付本案争议的四套住宅两套商品房两个车库，但被告王俊峰及浩翔公司，违规将本案争议的三套住宅，两套商品房，进行备案登记，导致原告不能办理房屋产权登记，原告获得并实际占有两套商服后，于2016年对外出租，持续至今，所以本案争议房屋应当继续履行拆迁协议约定内容，为原告办理产权登记；三、收条复印件1份（原件在执行卷宗处）、吴洪波、赵远辉证明2份、收据3份（日期分别为2015年11月3日、2016年1月16日、2017年9月21日）、授权委托书复印件1份（原件当庭核对一致后收回）。证明与本案有关的四个住宅已经履行交付完毕，本案被告王俊峰是该项目的共同开发人，其名下的备案登记房屋不是真实购买，而是开发项目实际需要，应当按照回签协议履行给付房屋义务。3份收据证实与本案有关的104、105商服原告已经收到该房屋，并且缴纳相关取暖费和电费。授权委托书证实本案被告赵远辉为2015年6月18日授权办理房产开发事宜，与回签协议约定的内容一致。被告浩翔公司向本院提交如下证据：公司公章印模1份，证明本案涉案的公章并非公司备案公章，涉案公章公司不知情，公司从未受理吴洪波二人在东阳从事房地产开发业务。被告吴洪波、赵远辉、王俊峰未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据一、证据二、证据三来源合法、客观真实且能够相互佐证，本院予以支持。对于被告浩翔公司提供的证据因缺少其他证据佐证，故不予采信。根据庭审举证、质证及当事人陈述，本院认定事实如下：被告吴洪波、赵远辉、王俊峰三人系合伙关系，三人借用浩翔公司资质在甘××东阳镇开发东阳镇鑫瑞家园小区。2013年6月26日原告代长山与被告吴洪波、赵远辉签订房屋置换合同；后双方因履行该份合同产生纠纷并诉至甘南县人民法院，审理过程中双方达成如下协议：“一、被告吴洪波偿还原告代长山拆迁补偿款本息合计135,000.00元，此款于2015年6月15日前给付；二、被告吴洪波偿还原告代长山拆迁补偿款本息合计655,000.00元，此款于2015年6月15日前偿还，如逾期不能给付，被告吴洪波将位于甘××东阳镇鑫瑞家园小区1号楼1单元401室（79.7平米）、1号楼2单元201室（81.4平米）、2号楼1单元401室（88.3平米）、1号楼3单元202室（103.91平米），住宅楼中的300平米折抵655,000.00元拆迁补偿款，超出面积由原告按照每平米2,700.00元给付差价款；三、被告赵远辉、甘南县浩翔房地产开发有限公司对上述第一、第二项约定的内容承担连带责任。”，2014年11月1日被告吴洪波、赵远辉、浩翔公司为原告发放通知，通知原告对1号楼104号商服、105号商服、1单元401室、2单元201室、3单元202室，2号楼110、111号（东面第四、第五正面车库）车库、1单元401室可装修、入户。2015年8月14日经甘南县人民法院执行鑫瑞家园1号楼1单元401室（79.7平米）、1号楼2单元201室（81.4平米）、2号楼1单元401室（88.3平米）、1号楼3单元202室（103.91平米）已交由原告代长山占有使用。2015年11月29日被告浩翔公司与被告王俊峰针对该小区2号楼1单元401室、1号楼1单元401室、1号楼2单元201室签订商品房买卖合同并在甘南县房产处进行备案。现争议房屋由原告代长山占有、使用。本院认为，原告代长山与被告吴洪波、赵远辉签订房屋置换合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。不动产物权的设立、转让经依法登记发生效力。本案中原告代长山自有房屋已交由四被告拆迁、开发小区，小区建成后四被告理应按照约定将置换后房屋交由原告占有、使用并协助办理产权登记手续，故对原告的诉讼请求，本院均予以支持。被告浩翔公司出借资质给被告赵远辉、吴洪波等人，以挂靠形式从事民事活动，被告赵远辉、吴洪波、王俊峰在该项目中对外代表被告浩翔公司，浩翔公司将资质借出，其应知因该行为所产生的后果，被告浩翔公司依法应当与挂靠人赵远辉、吴洪波、王俊峰共同履行相应义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本案争议的甘南县东阳镇鑫瑞家园小区1号楼104号商服、1号楼105号商服、1号楼1单元401室、1号楼2单元201室、1号楼3单元202室，2号楼110号（东面第四正面）车库、2号楼111号（东面第五正面）车库、2号楼1单元401室归原告代长山所有；二、被告甘南县浩翔房地产开发有限公司、吴洪波、赵远辉、王俊峰于本决生效后立即协助原告将本判决第一项所涉及房屋产权登记至原告代长山名下；三、因办理产权登记手续所需的应由开发公司承担的税费部分由被告甘南县浩翔房地产开发有限公司、吴洪波、赵远辉、王俊峰承担。案件受理费100.00元，保全费5,000.00元，由被告浩翔公司、赵远辉、吴洪波、王俊峰负担，公告费560.00元，由被告王俊峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  滕 飞人民陪审员  孙永涛人民陪审员  付文静二〇二〇年七月九日书 记 员  赵振甲