内蒙古自治区二连浩特市人民法院民事判决书（2020）内2501民初495号原告：中国银行股份有限公司二连浩特市分行。负责人：孙某，行长。委托诉讼代理人：孔某，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：赛某，住内蒙古自治区锡林郭勒盟二连浩特市，其他信息不详。被告：邓某，住内蒙古自治区锡林郭勒盟二连浩特市，其他信息不详。被告：二连浩特市富达房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘某，经理兼执行董事。委托诉讼代理人：张某，住内蒙古自治区锡林郭勒盟二连浩特市。原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行与被告赛某、邓某、二连浩特市富达房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行（以下简称中行二连分行）委托诉讼代理人孔某、被告二连浩特市富达房地产开发有限责任公司（以下简称富达公司）委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告赛某、邓某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赛某、邓某共同偿还原告贷款本金人民币49515.44元，截止2019年6月15日产生应收利息1381.02元、罚息204.18元，2019年6月15日之后的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至本息全部清偿之日；2.判令被告赛某、邓某给付原告律师代理费3800元；3.判令被告二连浩特市富达房地产开发有限责任公司对被告赛某、邓某的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4.判令原告对赛某、邓某抵押的位于二连浩特市贝加尔街南、建设路西欧亚小区A段5单元05042#房屋享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年8月8日，赛某与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年7251字0191号，以下简称《房贷合同》），贷款金额为112000元，贷款期限120个月，首期贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮20%，每12个月为一个浮动周期，按月（每月的15日）等额本息还款。对于借款人未按约定还款的逾期部分，自逾期之日起按照贷款利率水平上加收50%的逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日止。因该笔贷款形成于赛某与邓某夫妻关系存续期间，故根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，该笔贷款属于赛某与邓某的共同债务，应由二人共同偿还。为了确保赛某与邓某按约偿还《房贷合同》项下产生的债务，赛某与邓某以《房贷合同》项下贷款所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记（编号：蒙房他证二连浩特市字第117041201074号）。二连浩特市富达房地产开发有限责任公司为赛某与邓某在《房贷合同》项下债务提供连带责任保证担保。原告依约放款后，被告赛某与邓某未按约还本付息。根据《房贷合同》附件一第三条第2款第（2）项和第四条第3款的约定，原告有权宣布本合同下贷款本息全部提前到期，并有权要求被告二连浩特市富达房地产开发有限责任公司承担保证责任。根据《房贷合同》第十九条第2款的约定，原告有权要求被告赛某、邓某承担原告为实现债权必然支出的律师费，并有权要求被告二连浩特市富达房地产开发有限责任公司对律师代理费承担连带清偿责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定向贵院提起诉讼，请予支持。被告富达公司辩称，认可担保责任。被告赛某、邓某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月8日，借款人赛某、保证人富达公司与贷款人原告方签定《个人一手住房贷款合同》，合同编号：2012年7251字0191号，合同约定原告向赛某提供112000元贷款，用于向富达公司购买二连浩特市欧亚小区A段5单元05042#房屋，借款期限120个月，自2012年8月9日至2022年8月9日，贷款支付方式为委托支付，直接付至富达公司账户。《个人一手住房贷款合同》约定：按月等额本息还款；浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期利率为基准利率上浮20%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个周期的适用利率。合同第三条第五款约定借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率计收利息至清偿本息为止，罚息利率为合同约定利率上浮50%。合同第十八条约定了借款人以合同项下所购房屋提供抵押担保，保证人承担连带保证责任。通用条款第四条开发商保证部分约定了保证期间为债务履行期届满之日起两年（包括贷款提前到期的情形）。邓某与赛某系夫妻关系，邓某在抵押物共有人处签字确认，同意以该处房产为贷款提供抵押。双方就抵押房产二连浩特市欧亚小区A段5单元05042#房屋（房产证号：×××）。2012年8月9日，原告将全部贷款划至富达公司账户。根据原告提交的已还贷款明细，原告尚欠贷款本金49515.44元，2019年合同借款年利率为5.88%，罚息年利率为8.82%。2019年1月15日赛某开始逾期，2019年3月27日偿还过复利1262.12元、本金1005.28元、应收利息247.55元，之后再未偿还过。以上事实有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、中国银行贷款借据、利息明细表、他项权利证书等予以证明。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。《个人一手住房贷款合同》的签订系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同。邓某与赛某系夫妻关系，借款用于购买房屋，邓某签字确认同意抵押，对借款知情，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，应当认定为夫妻共同债务。邓某与赛某应向原告共同偿还剩余借款本金49515.44元，并按照合同约定，从逾期还款日2019年1月15日开始，按照罚息利率支付利息，罚息利率以合同约定利率上浮50%确定，但应扣除原告已经偿还的复利1262.12元、本金1005.28元、应收利息247.55元。原告仅提供委托代理合同，未提交交纳代理费的相关证据，无法证明原告支出3800元代理费，故对原告要求被告支付代理费的请求，不予支持。赛某、邓某抵押的房产进行了他项权登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条的规定，原告对抵押物折抵、拍卖或变卖的价款，在债权范围内享有优先受偿权。依据《中华人民共和国担保法》的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。富达公司作为连带责任保证人应对赛某、邓某的全部债务承担连带责任。依据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，原告在约定的两年保证期间要求保证人承担保证责任，富达公司应当承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第二款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：一、被告赛某、邓某应于本判决生效之日起十日内，给付原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行贷款本金49515.44元，并按罚息年利率8.82%支付2019年1月15日至还清之日的罚息（遇利率调整按合同约定调整），但应扣除原告已经偿还的复利1262.12元、本金1005.28元、应收利息247.55元；二、被告赛某、邓某如不能按照前项判决如期履行给付义务，原告依法对赛某、邓某位于二连浩特市××区#房屋（房产证号：112741）享有债权范围内的优先受偿权；三、二连浩特市富达房地产开发有限责任公司对以上债务承担连带责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费581元（原告已交纳），由被告赛某、邓某、二连浩特市富达房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员 许娟 二〇二〇年七月二十四日书记员 王硕附本案引用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债权人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。4、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。法信超链：地方法规1篇案例4篇期刊1篇×5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。