安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初789号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行，住所地安徽省铜陵市义安大道北段789号，统一社会信用代码913407006941328165。 负责人：徐劲松，行长。 委托诉讼代理人：庞国芳,安徽景旺律师事务所律师。 被告：王楠，女，1987年10月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：安徽江南文化园置业有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇江南文化园11栋，统一社会信用代码91340721786536447Y。 法定代表人：林水根，总经理。 原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行（以下简称：浦发银行铜陵支行）与被告王楠、安徽江南文化园置业有限公司（以下简称：江南文化园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告王楠、江南文化园公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行铜陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告王楠签订的《个人购房借款（综合）合同》；2.判令被告王楠立即向原告偿还借款本金249375.63元以及利息（利息按合同约定计算至本息偿清之日止）；3.判令被告立即向原告支付律师费4000元；4.判令原告对被告王楠抵押的凤凰城B区09栋201室房屋在上述第2、3项请求范围内享有优先受偿权；5.判令被告安徽江南文化园置业有限公司对上述第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、公告费由被告承担。 事实和理由：2010年3月5日，被告王楠与原告签订了编号为11512010100079130301《个人购房借款（综合）合同》，约定贷款399000元，贷款期限为20年，预计自2010年3月5日至2030年3月5日；贷款利率为基准利率5.94%基础上下浮20%；利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法；逾期罚息按利率上浮50%计息。合同14.7款约定争议由贷款人（原告）所在地法院管辖。合同3.2款借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。 为担保上述债务，被告王楠将凤凰城Ｂ区09栋201室房屋作抵押担保，并于2010年4月19日办理铜房预2010字第××号预告抵押登记，但至今未能办妥正式抵押登记，造成原告该笔借款存在风险，被告安徽江南文化园置业有限公司作为保证人在该合同上盖章确认，应当承担连带清偿责任。经原告多次催促，二被告仍拒绝办理房屋抵押登记手续，根据借款合同第六条、十一条、十二条的规定，被告的行为已构成违约。借款合同签订后，原告已于2010年4月22日依约将该贷款支付到被告账户中，鉴于二被告至今拒绝办理房屋抵押登记手续，现原告为维护自身合法权益，特依法诉至贵院，请求贵院依法处理。 被告王楠、江南文化园公司未到庭，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2010年3月5日，王楠因购买凤凰城B区B09栋201房需要，与浦发银行铜陵支行签订了《浦发银行个人购房借款（综合）合同》，约定贷款399000元，期限20年，预计自2010年3月5日至2030年3月5日；贷款利率为基准利率上下浮20%，按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法；逾期罚息按执行利率上浮50%。借款合同还约定借款人违约造成的律师费由其承担，争议由贷款人（原告）所在地法院管辖。同时约定王楠以凤凰城B区B09栋201房作抵押担保，还约定江南文化园公司承担阶段性连带责任保证，保证范围包括该合同项下全部贷款本金及利息、实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他的合理费用）等。以上合同签订后，浦发银行铜陵支行于2010年4月22日放款至王楠司账户。两被告未按约完成办理不动产抵押登记手续。截至2020年7月11日，被告尚欠借款本金241068.53元。另，原告提起诉讼，支付律师费4000元。 本院认为，案涉《浦发银行个人购房借款（综合）合同》系各当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。浦发银行铜陵支行按合同约定发放贷款，王楠应按合同约定还本付息，并按约办理抵押登记。因其未能按合同约定履行，浦发银行铜陵支行要求解除合同，偿还全部借款本息及实现债权费用，要求江南文化园公司承担连带责任保证，符合合同约定及法律规定，应予以支持；王楠以其购买的凤凰城B区B09栋201房产作为该借款抵押担保，但未办理抵押物登记，故浦发银行铜陵支行主张优先受偿权，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王楠与原告签订的编号为11512010100079130301《个人购房借款（综合）合同》予以解除； 二、被告王楠于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本金241068.53元及2020年7月11日以后的利息，该利息按《浦发银行个人购房借款（综合）合同》的约定计算至实际付清时止； 三、被告王楠于本判决生效之日起十日内给付上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行律师代理费4000元； 四、安徽江南文化园置业有限公司对上述第二、三项判决承担连带清偿责任； 五、驳回上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5101元，公告费600元（按票据核实结算），由 王楠、安徽江南文化园置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  俞金文 审 判 员  余卫东 人民陪审员  江文胜 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  朱艳妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。