广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤5321民初900号原告：云浮筠顺贸易有限公司。住所地：新兴县********内(员工活动中心)二楼216（办公住所）。法定代表人：张海斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘永波、严巧玲，均系广东创亮律师事务所律师。被告：顾慧芝，女，1973年5月21日出生，汉族，居民，住广州市白云区**********。原告云浮筠顺贸易有限公司（以下简称“筠顺公司”）诉被告顾慧芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告筠顺公司的委托诉讼代理人甘永波到庭参加诉讼，被告顾慧芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告筠顺公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《租赁合同书》，由被告在解除合同之日起五天内腾退商铺给原告，并由被告在解除合同之日起十五天内注销营业执照、税务登记证；2.判令被告支付2020年3月1日起暂计至2020年3月31日的租金14300元及费用5190.9元{其中物业管理费3900元、临时电费1210.66元、电力服务费78.32元、滞纳金1.92元，共5190.9元）及拖欠租金和费用的违约金6042元[（14300元+5190.9元）×1%×31天]}，从2020年4月1日起由被告按14300元/月支付租金给原告至被告腾退商铺给原告之日止；3.判令被告支付因被告违约解除合同的违约金32500元给原告；4.判令乙方支付的租赁保证金32500元归原告所有；5.判令被告支付原告支出的律师费8242元给原告；6.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求：因被告已经于2020年3月18日注销营业执照、税务登记证，故撤回第一项诉求中关于要求被告注销营业执照、税务登记证的诉求；此外，原告还于庭审中撤回上述第二项诉求中关于滞纳金1.92元的请求。事实和理由：2019年1月3日，被告因经营需要与原告签订《租赁合同书》，合同第2.1条约定：甲方（即原告）将其位于新兴县*******66*筠城国际广场商业综合楼内一层，JC-1F-001号的商铺（以下简称“该商铺”）作为租赁场地给乙方（即被告）使用。第3.1条约定：“该商铺的租赁期限为3年，从2019年1月24日至2022年1月23日止。第4.2条约定：“合同期内每月租金（详见附件三：租金明细表），乙方应于每月10日前向甲方支付下月的租金”（注：附件三：租赁明细表中从2020年1月24日起至2021年1月23日止的租金为每月14300元和管理费1950元）。第6.13条约定：“甲方向乙方送达通知或函件等相关文件，可选择邮寄至乙方、商铺负责人或联系人签收、商铺工作人员签收、张贴于商铺相关位置等方式中的其中一种或几种，均视为乙方签收并知悉”。第7.4条约定：“未经甲方（原告）允许乙方（被告）不得分租、转租、闲置或舍弃该商铺”。第7.29条约定：“乙方因自身原因需在营业时间内暂停营业（包括但不限于营业时间内任何时间段的中途暂停营业），应向甲方提出书面申请并经甲方书面同意后方可施行”。第9.4条约定：“双方签订的租赁合同规定，自开业起的任何一个公历年度内，乙方（即商户）不得连续3日或累计7日中途停业，乙方如需中途停业，应事先征得甲方（即筠城国际广场）的书面批准，否则视为乙方违约。而若乙方未经甲方同意擅自撤离该房产的，甲方有权书面通知乙方终止租赁合同”。第10.1.1条约定:“乙方提前终止合同，应提前90个工作日以书面形式提出申请，并得到甲方书面同意，期间并必须保证正常营业”。第10.7条约定：“租赁期满终止或提前解除后，乙方需要15个工作日内注销备案、营业执照、税务登记等相关证照，注销回执复印件交给甲方”。合同的第11.1条约定：“明确约定乙方未按承诺日期开业、未经甲方书面同意擅自停业，若停业时间在五日内，则按停业天数向甲方缴纳双倍的租金和管理费，如连续超5天或本租赁期内擅自停业累计达120小时、营业时间内任何时间段暂停营业累计达5次，乙方行为符合上述任何一种情形，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方所交租赁保证金不予退还，甲方并有权向乙方追究违约赔偿金”。第11.3条约定：“租赁期间，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，违约方应向守约方支付相当二个月租金和管理费的违约金，造成对方损失的，违约方应赔偿一切损失，且违约方自行承担一切损失。除违约金外，如甲方违约，甲方退回乙方所交租赁保证金（不计利息）；如乙方违约，乙方所交租赁保证金不予退还”。第11.5条约定：“乙方拖欠甲方租金、管理费及其他款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额百分之一计付违约金……如逾期仍不足额支付，甲方有权书面通知乙方解除本合同”。第11.12条约定:“如甲方通过诉讼方式解决与乙方争议的，乙方除按约定承担违约责任外，还应向甲方支付律师费、诉讼费、调查取证费、诉讼保全费等”。第13.1条约定：“如果通过挂号信、或特快专递方式邮寄，以回执单所载日期为送达”。第15.1条约定：“如采用挂号邮件或快递，在邮寄后第五（5）天视为送达”。在租赁商铺后，从2020年3月1日开始，被告无故不交租金和费用。2020年3月，原告还发现被告将商铺搬空，原告发现后通过电话和当面协商的方式要求被告履行合同义务，但被告没有理会。2020年3月17日，原告与广东创亮律师事务所联合向被告发出《律师函》，要求被告在接到律师函之日起三天内交清租金和费用，并到原告处办理有关手续，但被告没有签收《律师函》，也不再接听原告的电话。综上所述，原告与被告之间签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，但被告却未能依约定履行合同、开展经营、未能准时交付租金和费用给原告，且经原告多次催促仍不履行，被告的行为已经构成违约。依照《合同法》第九十四条、第一百零七条等相关法律规定，为维护原告合法权益，现原告根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定提起诉讼，并提出前述诉讼请求。被告顾慧芝无到庭参加诉讼，但庭前提交书面答辩称：被告在2019年1月租赁筠城国际广场三个商铺用于经营茶叶和服装生意，因商场人流稀少，其中两个店铺亏损近50万，后离场关闭，现剩下的1F001号商铺也在2019年一直亏损经营，原告罔顾各家店铺客流不足，苦苦亏损支撑，对商铺租金不减租不打折，令被告店铺经营雪上加霜，资金链断裂。在此期间，被告商铺即使存在亏损经营，也是按时交租没有拖欠过原告租金。2020年1月至2月期间，因疫情影响，原告要求租户暂时关闭店铺减少营业时间，减少人员聚集，至此，被告的店铺基本没有了客人，没有任何收入。被告在1月份交纳2月份全部租金及管理费16250元后已经无力支付员工工资。因一直经营困难，拖欠着服装公司的货款，营业额达不到服装公司要求，服装公司要求结清货款退还货物。被告于3月7日退还服装公司的货物之后，原告锁住被告的商铺门面，并拆除被告商铺门口的logo招牌。对此，被告因商铺亏损严重，原告又扣押两个月押金32500元、电费押金3000元，从1月到2月疫情期间也没有减免任何租金费用，被告商铺已经无资金再经营。被告在此恳请法院能够维护小商户的利益，体谅小商户的难处，判决终止被告与原告之间的商铺租赁合同，返还两个月商铺押金及电费押金，并判令原告打开商铺门锁返还被告财物。此外，被告不同意原告方提出的赔偿金及律师费、诉讼费。被告已经付清3月7日前经营期间产生的费用，3月7日后由于原告方锁住商铺，责任在于原告，期间产生的任何费用应由原告负担。本院经审理认定事实如下：原告管理经营新兴县**********的商铺。被告拟租赁**********的商铺用于经营服装生意，为此，2019年1月3日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订了一份《租赁合同书》（《筠城国际广场购物中心租赁合同》）。租赁合同约定：1.甲方将位于新兴县***********城国际广场商业综合楼内一层，JC-1F-001号商铺（以下简称“该商铺”）作为租赁场地给乙方使用。2.该商铺套内面积65平方米。3.该商铺仅限乙方经营佳纷品牌，经营范围包括：女装。4.租赁期限：该商铺的租赁期限为3年，从2019年1月24日至2022年1月23日。5.商铺交付日：签约后于2019年1月5日（暂定），甲方向乙方交付商铺。乙方承诺于2019年1月24日前开业（以甲方书面通知为准），并不得晚于购物中心整体开业日期。6.租赁保证金：乙方在签订本合同时，向甲方一次性交付两个月的租金和管理费作为保证金，共计人民币32500元。7.合同期内每月租金金额详见附件三租赁明细表，乙方应于每月10日前向甲方支付下个月的租金。8.甲方自乙方接收租赁商铺之日起计收管理费，管理费金额详见附件三租赁明细表，乙方每月10日前支付当月的物业管理费。9.电费、水费、其他费用，乙方须按表计缴水费、电费等及其他相关费用，并于每月10日前交上月的商铺水费、电费等。10.用电方式：乙方应于用电前向甲方缴纳3000元保证金，作为乙方用电保证，合同期满后乙方不再续约甲方给予无息退还。11.自开业起的任何一个公历年度内，乙方不得连续3日或者累计7日中途停业，乙方如需中途停业，应事先征得甲方的书面批准，否则视为乙方违约。而若乙方未经甲方同意，擅自撤离该房产的，甲方有权书面通知乙方终止租赁合同。12.租赁期满终止或提前解除后，乙方需要15个工作日内注销备案、营业执照、税务登记等相关证照，注销回执复印件交给甲方。13.租赁期间，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，违约方应向守约方支付相当2个月租金和管理费，造成对方损失的，违约方应赔偿一切损失，且违约方自行承担一切损失。除违约金外，如甲方违约，甲方退回乙方所交租赁保证金（不计利息）；如乙方违约，乙方所交租赁保证金不予退还。14.一方无故单方提前终止本合同，应向对方支付相当于2个月租金和管理费的违约金。此外，属乙方无故单方提前终止合同的，租赁保证金不予退还；属甲方无故单方提前终止合同的，必须将租赁保证金退还给乙方。15.乙方拖欠甲方租金、管理费及其他款项，应承担违约责任，每逾期一天按拖欠金额百分之一计付违约金。对乙方拖欠的款项及违约金，甲方有权或书面通知乙方限期支付，如逾期仍不足额支付，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并终止向乙方提供服务。如合同解除后乙方未交回商铺，甲方有权单方收回该商铺。16.如乙方拒不交付租金、管理费、违约金或其他应付费用，或不服从统一管理可能导致损害甲方、其他承租人或顾客利益的，甲方有权采取暂停服务或强制等措施。17.如甲方通过诉讼方式解决与乙方争议的，乙方除按约定承担违约责任外，还应向甲方支付律师费、诉讼费、调查取证费、诉讼保全费等。此外，租赁合同还约定了其他权利义务内容。其中，合同附件三租赁明细表中约定：2019年1月24日至2021年1月23日租金为14300元/月，2021年1月24日至2022年1月23日租金为15275元/月；租赁期限内2019年1月24日至2022年1月23日的管理费为1950元/月。签订租赁合同当天，被告依约交纳了合同履约保证金32500元及用电保证金3000元给原告。签订合同后，原告依约交付商铺给被告，被告接收商铺后，将其用作经营服装生意。在履行合同过程中，对于租金，被告依约足额交纳至2020年2月29日，从2020年3月1日起开始拖欠租金；对于管理费，被告依约足额交纳至2020年1月31日，从2020年2月1日起开始拖欠管理费；对于电费，被告依约足额交纳了2019年12月1日前产生的电费，但对2019年12月2日之后产生的电费，被告拖欠至今。2020年3月7日，在未与原告协商，亦无提前通知原告的情况下，被告擅自将商铺内的货物进行搬离撤场，原告工作人员发现后予以阻止，但遭被告拒绝。被告将货物进行搬离，但仍有货架等物品留置在商铺内。搬离完毕后，被告随即为商铺上锁，但并无到原告处与原告办理提前终止合同、清算费用等撤场手续，亦无退还商铺给原告，商铺自此一直空置至今。原告多次与被告沟通，同时为敦促被告尽快与原告处理腾退租赁商铺后续事宜，在被告为商铺上锁后，原告随后亦采取了为该商铺上锁的强制措施。同时，因被告搬迁商铺内货物导致商铺零乱，为商场整体形象不受影响，原告遂在该商铺临街一侧玻璃橱窗外张贴了广告用于遮挡。随后，原告出具《律师函》给被告，要求被告腾退交回商铺并结清租金、电费等费用，但遭被告拒绝。为此，原告遂于2020年5月8日诉至本院，并提出前述请求。诉讼中，原告提供了其与广东创亮律师事务所签订的《委托代理合同》、律师费发票、付款回单，以证明原告委托广东创亮律师事务所律师代理本案诉讼，为此原告支出了律师费8242元。庭审中，原告确认其请求的临时电费1210.66元、电力服务费78.32元，合共1288.98元，均为被告经营商铺产生的电费。经核实，截至被告于2020年3月7日搬离前，被告尚欠电费1288.98元。原告确认在被告搬离后，不再产生电费。原告还于庭审中确认，对于原告在签订合同时交纳的履约保证金32500元及用电保证金3000元，均尚未退还给被告。以上事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人证明书及身份证、被告身份证、《租赁合同书》、费用明细表、《律师函》及邮寄信息、照片、《委托代理合同》、律师费发票、付款回单、商户手册、微信聊天记录、筠城国际广场客户服务中心出具的证明以及本院的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方于2019年1月3日签订的《租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方应依约履行。对于原告的各项请求，本院评析如下：一、对于解除《租赁合同书》的问题。根据原、被告双方在租赁合同的约定，被告不得连续3日或累计7日中途停业，否则视为违约，未经原告同意擅自撤离的，原告有权终止租赁合同。现被告在履行合同过程中，在未与原告协商一致的情况下，擅自于2020年3月7日将涉案商铺内的货物搬空撤场，并停止营业至今，被告以其自身行为表明单方提前终止租赁合同。根据合同约定，解除合同的条件已成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告请求解除双方于2019年1月3日签订的《租赁合同书》，合理合法。况且，被告在其答辩中亦提出要求终止涉案租赁合同，可见对原告该项请求并无异议。故此，现原告请求解除涉案租赁合同，本院予以支持。被告依据涉案租赁合同承租的商铺，在合同解除后，应腾退返还给原告。现原告请求被告腾退商铺，合情合理，本院亦予以支持。二、对于原告拖欠的租金及物管费、电费的问题。被告作为承租人，按合同约定付清承租期间产生的租金及各项费用是其主要义务。1.对于租金，被告交纳租金至2020年2月29日，从2020年3月1日起开始拖欠。合同虽约定解除后被告未交回商铺的原告有权单方收回，但商铺内被告仍留置有货架等物品，且被告在撤场时为商铺上锁，原告无法顺利收回商铺。现原告请求被告按合同约定的14300元/月的标准支付拖欠租金之日即2020年3月1日起至实际腾退之日止的租金，合理合法，本院予以支持。在此需要说明的是，合同约定2021年1月24日至2022年1月23日的租金标准为15275元/月，由于实际腾退之日尚未确定，现原告请求按2019年1月24日至2021年1月23日的租金标准14300元/月计付，并未超出合同约定的范围，本院不持异议。2.对于物管费，被告依约交纳至2020年1月31日，从2020年2月1日起开始拖欠，截至2020年3月31日，被告共拖欠两个月的物管费合共3900元（1950元/月×2个月），现原告请求被告支付计至2020年3月31日前的物管费3900元，合理合法，本院予以支持。对于2020年4月1日起至腾退之日止的物管费，原告在本案中并无请求，视为其自愿放弃，本院不持异议。3.对于电费，被告交纳了2019年12月1日前产生的电费，但对2019年12月2日之后产生的电费，被告拖欠至今。经核实，截至被告于2020年3月7日搬离前，被告尚欠电费1288.98元，且原告确认在被告离场后无再产生电费，现原告依据合同约定要求被告付清拖欠的电费1288.98元，合理合法，本院予以支持。但是，由于被告在签订合同时交纳了用电保证金3000元给原告，该3000元属保证金性质，可冲抵被告拖欠的电费1288.98元。冲抵后，被告无需支付电费给原告，而用电保证金在冲抵拖欠的电费后尚有1711.02元（3000元-1288.98元）剩余，对该1711.02元，由于被告在本案中并无提出反诉，原、被告双方可协商解决，本院不作处理。对于被告提出的只愿意承担其撤场前即2020年3月7日前产生的租金等费用，不同意承担2020年3月7日之后产生费用的抗辩意见，被告提出该项抗辩意见其主要理由是原告在其撤场后为商铺上锁并张贴广告遮挡商铺，对此，本院认为：根据合同约定，被告提前终止合同，应提前与原告协商并征得原告的同意，现被告在未提前告知原告的情况下擅自搬离商铺内货物并为商铺上锁，在此种情况下，原告作为整个商场所有商铺的管理方，为被告的临时撤场不影响商场的整体形象，在该商铺临街一侧玻璃橱窗外张贴了广告用于遮挡，同时为敦促被告尽快与原告处理腾退租赁商铺后续事宜，依据合同约定采取为该商铺上锁的强制措施。原告的上述行为符合合同约定，且无过错，被告据此认为租金、物管费等费用应计算至2020年3月7日，理据不足，对其该抗辩意见，本院不予采纳。三、对于拖欠租金及费用的违约金6042元及因被告违约导致合同解除的违约金32500元的问题。被告拖欠租金，擅自提前单方终止租赁合同，其行为已构成违约，按照合同约定，被告应承担违约责任。但被告拖欠租金期间正值新冠肺炎疫情期间，在此之前因疫情影响商场人流量锐减，难免会对被告的营业收入造成影响，根据《最高人民法院印发的通知》（法发[2020]17号）第五条“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”的规定，现原告要求被告承担违约责任，与前述司法解释规定相悖。故此，原告请求被告支付拖欠租金及费用的违约金6042元及因被告违约导致合同解除的违约金32500元，本院不予支持。四、对于履约保证金32500元的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权，人民法院不予支持”的规定，合同中虽约定若被告违约的则原告有权不予退还履约保证金，但该履约保证金在合同中并无约定定金性质，合同当事人对此不能主张定金权，故原告要求履约保证金32500元不予退还并归原告所有的请求，于法有悖，本院不予支持。但是，由于该32500元（两个月的租金＋两个月的物管费）已由原告在签约时收取，其属保证金性质，可冲抵合同履行过程中被告拖欠2020年3月1日至2020年4月30日共2个月的租金28600元（14300元/月×2个月）及原告请求的2020年3月31日前的物管费3900元。那么，冲抵后，被告无需支付物管费给原告，被告需支付的租金则从2020年5月1日起至实际腾退商铺之日止，且按14300元/月的标准计付。五、对于原告为实现债权而支出的律师费8242元的问题。原、被告双方在签订的租赁合同中自愿约定被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担因此而支出的诉讼费、律师费等实现债权的费用。现原告提供《委托代理合同》、律师费发票、付款凭证等证据，已证实该项律师费用8242元已实际支出，原告据此要求被告承担为实现本案债权而支出的律师费8242元，合乎双方约定，本院予以支持。被告在其答辩中提出的相关请求，因其无提起反诉，本院不作处理。被告顾慧芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的质证、抗辩的权利，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《最高人民法院印发的通知》第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告云浮筠顺贸易有限公司与被告顾慧芝于2019年1月3日签订的《租赁合同书》自本判决发生法律效力之日起解除，被告顾慧芝应于本判决发生法律效力之日起五日内腾退新兴县**********筠城国际广场商业综合楼内一层JC-1F-001号商铺给原告云浮筠顺贸易有限公司。二、被告顾慧芝应于本判决发生法律效力之日起七日内支付2020年5月1日起至腾退涉案商铺之日止的租金（按14300元/月的标准计付）给原告云浮筠顺贸易有限公司。三、被告顾慧芝应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告为实现本案债权而支出的律师费8242元给原告云浮筠顺贸易有限公司。四、驳回原告云浮筠顺贸易有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3838.06元，原告云浮筠顺贸易有限公司负担641.47元、被告顾慧芝负担3196.59元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈红梅二〇二〇年七月九日书记员  张丽莎附：相关法律法规《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。《最高人民法院印发的通知》第五条承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。