云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0425民初483号 原告：云南易门农村商业银行股份有限公司，住所地：云南省玉溪市易门县龙泉街道易兴路595号。 法定代表人：朱**友，任董事长。 委托代理人：马红丽，女，1984年5月16日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。代理权限：特别授权。 被告：刘正新，男，1958年1月1日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 被告：李惠仙，女，1957年6月6日生，彝族，住云南省玉溪市易门县。 原告云南易门农村商业银行股份有限公司（下称“易门农商行”）与被告刘正新、李惠仙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月1日在本院第四审判法庭公开开庭进行了审理。原告易门农商行的委托诉讼代理人马红丽、被告刘正新到庭参加了诉讼，被告李惠仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告易门农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘正新、李惠仙立即归还原告借款本金499199元及本金499199元自2020年3月21日至实际还款之日止按月利率8.92892%计算的利息，并按合同第十一条“违约和违约责任”的约定对未支付的利息计收复利；2、本案诉讼费由二被告共同承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求：对被告刘正新、李惠仙位于易门县的房产［不动产权号：云（2017）易门县不动产权第0001232号］拍卖或者变卖，对拍卖或变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2018年1月4日，被告刘正新、李惠仙与原告签订《个人循环借款合同》，合同期限36个月，合同金额500000元，贷款月利率确定为按人行同期同档次基准利率上浮64.2105%执行，合同期限从2018年1月4日至2021年1月4日。被告刘正新、李惠仙自愿用共同共有位于易门县的房产［不动产权号：云（2017）易门县不动产权第0001232号］作抵押担保。该笔贷款属循环贷款，合同签订后，被告于2019年1月17日分两次借款500000元，期限12个月，至2020年1月17日到期。贷款发放后，被告仅将利息结至2020年3月20日，尚欠贷款本金499199元未归还。经原告多次催收，被告一直以困难为由拒不偿还。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。 被告刘正新辩称，被告2019年3月份就开始卖房产准备还款，但因为案外人的阻挠导致房产没有出售，欠原告的贷款也没有办法偿还。原告主张的本金是符合的，利息支付至2020年3月20日也是符合的，但原告主张的利息高于合同约定的利率。 被告李惠仙未到庭应诉，也未作出答辩。 经本院审理认定案件事实如下：2018年1月5日，被告刘正新作为借款人、被告李惠仙作为共同借款人，与作为贷款人的易门农商行下属龙泉支行签订合同编号1406020838180104410000018的《个人循环借款合同》，主要约定：循环借款额度为500000元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自2018年1月4日起至2021年1月4日止；借款用途为综合消费；贷款人在循环借款额度内向借款人发放的每笔借款的实际借款期限以借款凭证的记载内容为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证为准；每笔贷款发放时的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮64.2105%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准；本合同项下借款利率为固定利率，合同期限内不调整；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；本合同约定的罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%确定；还款方式为按季结息，按一年还本。《个人循环借款合同》还对其他内容作了约定。 2018年1月5日，作为抵押人（甲方）的被告刘正新与作为抵押权人（乙方）的易门农商行下属龙泉支行签订《最高额抵押合同》，主要约定：甲方最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用；其中，债权本金为自2018年1月4日至2021年1月4日期间（包括该期间的起始日和届满日），乙方依据其与刘正新签订的借款合同、银行承兑合同／协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资协议而享有的对债务人的债权，且不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；债权本金余额最高额为500000元；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押物清单上载明抵押物为位于易门县的房产［权属证明：0001232］。《最高额抵押合同》还对其他内容作了约定，被告李惠仙在抵押物共有人处签字捺手印。《最高额抵押合同》签订后，当事人对抵押的房产到登记部门办理了抵押登记手续，取得编号为云（2018）易门县不动产证明第0000006号的《不动产登记证明》。 2019年1月17日，经被告刘正新申请，易门农商行向被告刘正新发放了贷款300000元。借款借据载明借款到期日为2020年1月17日，利率为年利率7.1432%。同日，被告刘正新再次申请贷款，易门农商行向被告刘正新发放贷款200000元，借款借据载明借款到期日为2020年1月17日，利率为年利率7.1432%。贷款发放后，被告刘正新于2020年3月6日归还借款本金801元，并将利息结付至2020年3月20日，现尚欠借款本金499199元为偿还。 本院认为，易门农商行下属龙泉支行与被告刘正新、李惠仙签订的《个人循环借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，各方当事人均应恪守。易门农商行下属龙泉支行依约向被告刘正新发放了贷款500000元，但被告刘正新未按约偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告易门农商行要求被告刘正新、李惠仙共同偿还借款本息的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求对抵押物进行折价或者拍卖、变卖，从所得价款中优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。被告李惠仙经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对本案原告诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十二条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘正新、李惠仙于判决生效之日起三十日内偿还原告云南易门农村商业银行股份有限公司借款本金499199元，并支付自2020年3月21日起至款项还清之日按年利率10.7148%计算的利息、复利，利随本清。 二、如被告刘正新、李惠仙届期未履行第一项还款义务，原告云南易门农村商业银行股份有限公司可以与被告刘正新、李惠仙协商，以抵押的坐落于易门县龙泉街道办龙泉东路37的房产[不动产权号：云（2017）易门县不动产权第0001232号]折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4394元（原告云南易门农村商业银行股份有限公司已预交），由被告刘正新、李惠仙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审判员  马亚伟 二〇二〇年七月六日 书记员  朱 勇