福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0105民初700号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司琅岐镇支行，住所地福州市琅岐镇坊下新村127号，统一信用证代码91350100570980872Q。 负责人：林文斗，该行行长。 委托诉讼代理人：游馨，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何明杰，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：叶允贵，男，1973年5月22日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：汤绍玉，女，1977年12月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司琅岐支行（以下简称农商行琅岐支行）与被告叶允贵、汤绍玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行琅岐支行的委托诉讼代理人游馨、何明杰到庭参加诉讼，被告叶允贵、汤绍玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行琅岐支行向本院提出诉讼请求：1、判令叶允贵、汤绍玉立即向原告偿还借款本金950000元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2020年3月27日止为15871.53元）；2、判令叶允贵、汤绍玉向原告赔偿因本案而支出的律师代理费24147元；3、请求判令原告有权对坐落于被告叶允贵、汤绍玉名下位于福州市仓山区金域蓝湾家园（原金辉．金域蓝湾）15＃405单元的房产（榕房权证Ｒ字第0916120-××号、榕房权证Ｒ字第0916120-××号、榕仓国用（2019）第00075305007号）予以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、判令叶允贵、汤绍玉承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实与理由：2017年2月7日，被告叶允贵（借款人、抵押人）与原告农商行琅岐支行（贷款人）签订了编号为Ａ201701242的《抵押借款合同》。合同约定：第十四条：贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：借款金额为人民币95万元整；2、借款用途为购寿山石；借款期限自2017年2月14日起至2020年2月13日止；借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.739583‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款按月结息，结息日为每月的第20日。第十六条：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第一条第十一款：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第四条：抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下提供位于福州市仓山区金域蓝湾家园（原金辉．金域蓝湾）15＃05单元提供抵押担保；担保的范围包括本合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金，损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第九条第四款：合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息：（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利率逾期10日（含）以上。第二十条：发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。 2017年2月9日，抵押人叶允贵、汤绍玉办理了上述房产的抵押登记手续，取得《不动产登记证明》，编号为：闽（2017）福州市不动产证明第9058156号，2017年2月10日，原告向叶允贵发放借款本金95万元，自2020年2月21日起，叶允贵开始逾期归还利息。根据《抵押借款合同》第九条之约定，原告有权要求叶允贵提前偿还全部贷款。截止至2020年3月27日止，叶允贵尚欠原告借款本金950000元及相应利息、罚息、复利等。汤绍玉与叶允贵系夫妻关系，本案借款发生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，汤绍玉应承担共同还款责任。原告为了维护自己的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 叶允贵、汤绍玉未作答辩，未提供书面证据材料。 农商行琅岐支行围绕诉讼请求依法提交了证据： 1、《抵押借款合同》（A201701242）； 2、借款借据； 证据1、2共同用以证明1、叶允贵向原告借款95万元，借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；2、合同对还款方式、借款利率、逾期利率、欠款利率、抵押物、抵押范围及违约责任、管辖等作了详细约定；3、原告于2017年2月10日向叶允贵发放借款本金95万元，还款日期为2020年2月13日。 3、房屋所有权证； 4、房屋他项权证； 5、房地产抵押具结书； 证据3-5共同用以证明叶允贵、汤绍玉以名下位于于福州市仓山区金域蓝湾家园（原金辉．金域蓝湾）15＃05单元向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 6、结婚证； 7、个人担保声明书； 证据6、7共同用以证明汤绍玉与叶允贵系夫妻关系，本案借款发生于婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，范樟根应对债务承担共同还款责任。 8、逾期贷款催收通知书，用以证明原告向被告催收未果。 9、普通贷款账户交易明细查询登记簿，用以证明截止2020年3月27日，叶允贵尚欠原告借款本金95万元及相应的利息、罚息、复利15871.53元。 10、《委托代理协议》； 11、律师费发票； 12、银行转账凭证； 证据10-12共同用以证明原告为实现该笔债权支付了律师费人民币24147元。 叶允贵、汤绍玉未提交书面质证意见。 经庭审质证，农商行琅岐支行所提供的证据，可以作为本案定案根据。 经审理查明：农商行琅岐支行与叶允贵、汤绍玉于2017年2月7日签订编号为A201701242的抵押借款合同，叶允贵作为借款人在合同上签字，叶允贵、汤绍玉作为抵押人在合同上签字。合同约定：叶允贵向农商行琅岐支行借款950000元，借款用途为购寿山石，借款期限自2017年2月14日起至2020年2月13日止；借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.739583‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款按月结息，结息日为每月的第20日。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正、提前行使抵押权、提前收回尚未到期的贷款。贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。合同履行过程中发生争议由贷款人住所地人民法院管辖。 叶允贵、汤绍玉以其名下坐落于福州市仓山区金域蓝湾家园（原金辉．金域蓝湾）15＃05单元（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第0916120-××号、榕房权证Ｒ字第0916120-××号、榕仓国用（2019）第00075305007号）为上述债务承担抵押担保。同日，叶允贵、汤绍玉还签署了个人担保声明书、房地产抵押具结书等，汤绍玉愿为叶允贵的上述借款提承担连带保证责任。 2017年7月10日，农商行琅岐支行按合同约定向叶允贵发放了950000元的贷款。 借款期限届满后，叶允贵未依约向农商行琅岐支行归还贷款。截止至2020年3月27日，叶允贵尚欠原告借款本金95万元及相应的利息、罚息、复利15871.53元。2020年4月23日，农商行琅岐支行提起本案诉讼。 另查明，借款时叶允贵与汤绍玉系夫妻关系。农商行琅岐支行因提起本案诉讼而支出律师费24147元。 本院认为，农商行琅岐支行与叶允贵、汤绍玉签订的《抵押借款合同》合法、有效，依法受法律保护。农商行琅岐支行履行了发放贷款的义务，叶允贵应履行相应的还款、付息义务。叶允贵未按照合同约定归还本金及利息，经农商行琅岐支行催告后，仍未还款，已构成违约。农商行琅岐支行请求叶允贵偿还借款本金950000元及利息，于法有据，本院予以支持。农商行琅岐支行因本案诉讼而支出的律师费24147元，属于借款合同中约定的内容，农商行琅岐支行的请求不违反法律规定，本院予以支持。汤绍玉自愿为叶允贵借款行为提供担保，应按合同约定对上述债务承担连带责任。借款时叶允贵与汤绍玉虽为夫妻，但依合同约定，汤绍玉承担连带清偿责任，农商行琅岐支行请求汤绍玉承担共同还款责任，本院不予支持。叶允贵、汤绍玉以其名下坐落于福建省福州市仓山区金域蓝湾家园（原金辉．金域蓝湾）15＃05单元（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第0916120-××号、榕房权证Ｒ字第0916120-××号、榕仓国用（2019）第00075305007号）为上述债务承担抵押担保，农商行琅岐支行也按照法律规定办理了抵押登记，农商行琅岐支行请求依法处置该抵押财产，所得款项由农商行琅岐支行优先受偿，本院亦予照准。叶允贵、汤绍玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶允贵应于本判决生效之日起十日内向福建福州农村商业银行股份有限公司琅岐支行偿还借款本金950000元，并支付利息、罚息、复利（截止2020年3月27日利息、罚息、复利为15871.53元，自2020年3月28日至款项还清时止，按《抵押借款合同》的约定计付）。 二、叶允贵应于本判决生效之日起十日内向福建福州农村商业银行股份有限公司琅岐支行偿还本案律师代理费24147元。 三、福建福州农村商业银行股份有限公司琅岐支行对对叶允贵、汤绍玉名下位于福州市仓山区金域蓝湾家园（原金辉．金域蓝湾）15＃405单元的房产（榕房权证Ｒ字第0916120-××号、榕房权证Ｒ字第0916120-××号、榕仓国用（2019）第00075305007号）予以折价或拍卖、变卖所得价款在一、二项债权范围内享有优先受偿权。 四、汤绍玉对上述一、二、三项承担连带偿还责任。 五、汤绍玉在承担连带清偿责任后，有权向叶允贵追偿。 六、驳回福建福州农村商业银行股份有限公司琅岐支行的其他诉讼请求。 案件受理费13699.71元，减半收取6849.86元，由叶允贵、汤绍玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄立峰 二〇二〇年七月二十日 书记员  林 洁 附录 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条规定，人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算； 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。