山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初5192号原告：李某，女，1984年9月22日生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘昌建，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李磊，山东睿扬律师事务所实习律师。被告：张某1，男，1989年9月6日生，汉族，现住济南市。委托诉讼代理人：黄培瑞，北京市盈科（济南）律师事务所律师。原告李某与被告张某1离婚后财产纠纷一案，我院于2020年6月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员李江独任审判，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人刘昌建、李磊，被告张某1及其委托诉讼代理人黄培瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某向法院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法判决对位于济南市某某室房产、储藏室及地下车位进行分割，并判决上述不动产归原告所有；2、请求法院依法判决被告配合办理上述房产、储藏室、地下车位的不动产产权登记手续，原告同意给予被告相应的经济补偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后由于感情不和，被告向法院起诉要求与原告离婚。2019年8月1日济南市市中区人民法院作出（2018）鲁0103民初8554号民事判决书判决双方离婚，现该判决书已生效，双方的婚姻关系解除。离婚判决生效后，原告多次向被告催促办理双方婚后购买的房屋所有权登记及协商房产分割事宜，被告均置之不理。现涉案房产已具备办理产权登记和分割的条件，为此，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张某1辩称：1、济南市市中区人民法院严重违反程序，无权管辖本案。现被告的户籍所在地、经常居住地都不在市中区，故济南市市中区人民法院没有管辖权。2、目前，涉案房产尚未办理所有权证书并且有银行贷款没有结清，应当在办理产权证后再行分割。3、即使分割涉案房产，由于被告为此房产做出的贡献较大，请求法院判决涉案房产的所有权归被告所有。涉案房产是全市统一建设的公务员福利性质的小区，是被告所在单位统一安排购买。××××年××月××日，在原、被告结婚以前，被告就支付了首付款30万元，取得了购房资格。涉案房屋的买卖合同是由被告一人签署的，将来办理房产证也只能办到被告一人名下，为了方便生活、简化手续，房屋所有权也应当判归被告；该房产的贷款账户也是被告的名字。另外，此房产是被告的婚房，被告及被告的父母出资比例较大，装修也是被告进行的装修。由于法院将房屋的使用权判归原告，被告现居无定所，寄居在别人的房子里，原告及孩子居住在市中区，且原告家里有多套房产。涉诉房产的水电费一直处于欠交状态，原告从未到该房屋内居住过，故将房屋判归被告所有更为公平合理。4、房屋的装修及购买家具的款项都是由被告的父亲张某甲独自安排的，并是被告的父亲支付的装修、家具款项共计200710元，请求法院给予评估或在分割时予以扣除。5、由于离婚判决将房屋使用权判归原告，被告提出了要求原告支付房屋使用权补偿，但至今被告没有得到任何补偿，请求法院在分割时一并予以考虑。6、婚姻关系存续期间的房贷已逾期了13407元、办理房产证还要交纳契税，也请求法院一并予以考虑。7、原告曾在2019年1月21日，在离婚案件处理期间在法庭对被告进行殴打，有过错；在婚姻期间原告也曾毁损财产，对此，原告应当不分或少分财产。以上意见，请法院在审理时一并综合考量。经审理查明以下案件事实：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一女，取名张某2。后双方因家务琐事发生纠纷，张某1于2017年7月6日向我院起诉要求与原告李某离婚，我院经审理后作出（2017）鲁0103民初5003号民事判决书，判决不准双方离婚。此后，原、被告夫妻关系并没有改善，被告张某1于2018年10月23日再次向法院起诉离婚。经审理，法院作出（2018）鲁0103民初8554号民事判决书，判决原、被告离婚；原、被告婚生女张某2由原告李某抚养，被告张某1每月支付1500元抚养费；认定登记为张某1购买的位于济南市高新区为夫妻共同财产，因上述房产尚未办理产权登记，不符合分割条件，将房屋、储藏室及地下车位的使用权归原告李某所有，并对双方的其他共同财产进行了分割和处理。因李某对一审判决不服，提出上诉，但未交纳上诉费用，济南市中级人民法院于2019年11月12日作出（2019）鲁01民终10382号民事裁定书，裁定按李某自动撤回上诉处理，一审判决生效。原、被告本案的庭审过程中就涉诉房产、储藏室、车位的分割价值达成一致，均认可分割价值为300万元。原、被告离婚后，均未偿还银行贷款，至2020年7月，共拖欠银行按揭贷款本息及罚金共计14728.68元；被告张某1于2020年7月偿还了上述全部拖欠款项；现该房屋尚有银行贷款本金319999.84元未清偿。庭审中，原告李某提交了由济南市城市建设投资有限公司出具的《房屋座落证明》一份，证实本案涉诉房产现登记地址为济南市历城区舜贤路366号东城逸家逸士园一区1号楼2－1101室；提交权属信息证明一份，证实涉诉房产现已登记在开发单位济南市城市建设投资有限公司名下，具备了办理分户产权证的条件。另查明，涉诉房产系济南市统一开发建设的公务员福利性质的小区，原、被告原均在中国共产主义青年团济南市委员会工作，双方登记结婚前，被告张某1用其父亲张某甲转入其账户内的30万元款项交纳了购房订金；原、被告登记结婚后，于2016年5月17日由张某1自己与开发建设单位签订了《商品房买卖合同》，由李某出资30万元转入张某1账户中加之张某1的9万元款项和先前交纳的30万元，构成了涉诉房产的首付款69万元，同时，张某1交纳了购买储藏室款项65688元及地下车位款项10万元。同时，由原、被告共同向银行申请按按揭贷款40万元，至2020年7月，尚有319999.84贷款本金元未清偿。对于原、被告登记结婚后交纳房款，原告李某认可其出资30万元系向父母借贷，被告张某1认可是其父亲对其本人的赠与，原告李某认为是被告父母对原、被告双方的赠与。被告张某1提供证据证实涉诉房产装修、购买家具均系其父亲张某甲支出，金额为200710元，此为夫妻共同债务，应由双方共同负担。原告李某认为与本案无关，对上述证据不予质证。再查明，庭审后，法院限定原、被告于三日内提交双方婚姻关系存续期间的住房公积金明细，被告张某1按要求提交了相关材料，原告李某经法院催促后仍未提交。2020年1月17日，被告张某1曾向我院起诉，要求李某向其支付房屋使用权补偿，庭审中，张某1认可已搬离涉诉房屋，2020年4月份开始，该房屋由原告李某占有和使用。本院认为，根据《婚姻法》的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，根据涉诉房产的开发建设单位出具的相关材料，可以认定原、被告婚后购买的涉诉房产具备了办理分户产权登记的条件，可以办理不动产登记手续；未办理原因是由于原、被告双方就房屋的权属，契税和其他交缴费用的负担问题未能达成一致，且合同是由被告张某1一人签署，被告拒绝向不动产登记机构提供相关办证资料导致涉诉房产至今未能取得登记证书。对此，本院认为被告张某1具有一定责任，其行为在侵害了原告合法的财产权益的同时，客观上给其自身的财产权益也造成了损失，故被告张某1有义务配合原告向不动产登记机构和开发建设单位提交相关资料，办理上述房屋的不动产登记手续；故本院对于原告李某要求被告张某1配合其办理涉诉房产不动产登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持；办理产权登记中需交纳的费用，由原、被告各负担一半。对于涉诉房屋产权的归属问题，本院认为，考虑到原、被告婚生女随原告生活的情况，该房产距离原告工作单位较近，且小区内的配套设施，包括幼儿园、学校、超市等均较完善，有利于原、被告子女的就近入学和原告对孩子的接送和照顾，故本院酌定将涉诉房屋的所有权判归原告李某，由李某向张某1支付相应的经济补偿；但自本判决生效之日起涉诉房产银行按揭贷款由原告李某自行偿还，如因李某逾期偿还贷款，使被告张某1承担还款责任的，张某1可以依法追偿并要求李某承担赔偿损失等相关民事责任。对于李某应向张某1支付房屋经济补偿的金额问题，本院认为，原、被告结婚前由被告张某1交纳的30万元订金，系张某1父亲张某甲赠与给张某1的，应属于张某1的个人婚前财产，在分割房产时应当在总价值中予以扣减，另外，房产中尚有原、被告未偿还的银行贷款319999.84元；扣除上述价值后，涉诉房产、储藏室、车位的剩余价值为2380000.16元。考虑到原、被告的实际情况、涉诉房产的出资比例、对房产取得贡献的大小等因素，本院酌定由原、被告平均分配上述价值，即各分得1190000.08元。综上，原告李某需向被告张某1支付补偿款金额为1490000.08元。对于在办理产权登记前的银行贷款，仍应由原、被告各负担一半；张某1已经先行偿还拖欠的2020年7月前的贷款14728.68元，李某应承担一半，即李某应向被告张某1支付7364.34元。对于被告张某1提出的装修款项系其父亲支付应属于夫妻共同债务的问题，本案中因债权人无法参加诉讼，可由债权人另案提起诉讼，本案中不予处理。因原告李某未提交其与被告张某1夫妻关系存续期间的住房公积金明细，故本院在本案中不处理双方的住房公积金的分割问题，张某1可另案起诉，由此造成的经济损失，由李某承担。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条之规定，判决如下：一、被告张某1于本判决生效之日起二十日内向房屋开发建设单位及不动产登记机构提交相关的资料，办理位于济南市高新区及地下车位的产权登记手续。二、上述房产的所有权归原告李某所有，原告李某于本判决生效之日起三十日内向被告张某1支付房屋补偿款1490000.08元；被告张某1在上述房产的银行按揭贷款偿清后20日内，有义务协助原告李某办理房产的所有权变更登记手续。三、原告李某于本判决生效之日起十日内向被告张某1支付由被告偿还的涉诉房产2020年7月以前拖欠的银行按揭贷款本息、罚息的一半7364.34元。四、驳回被告张某1的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23360元，减半收取11680元，原告李某、被告张某1各负担5840元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李江二〇二〇年七月三十日书记员  王旭