营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初3334号原告：中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，住所地营口市鲅鱼圈区08-新闻大厦东塔楼一层A区B区二层A区B区。负责人：曲国生，行长。委托诉讼代理人：乔远志、康静，辽宁瀛桥律师事务所律师。被告：胡书明，男，1960年7月12日出生，汉族，户籍地为营口市站前区，现住营口市鲅鱼圈区。被告：李云凤，女，1970年5月2日出生，汉族，户籍地为营口市站前区，现住营口市鲅鱼圈区。被告：营口泰林实业有限公司（原营口山海鑫汇房地产开发有限公司），住所地：营口市鲅鱼圈区熊岳镇唐屯村。法定代表人：张景林，董事长。委托诉讼代理人：潘晓梅，辽宁哲明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇航，辽宁哲明律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行诉被告胡书明、李云凤、营口泰林实业有限公司（以下简称泰林公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人乔远志，被告泰林公司的委托诉讼代理人潘晓梅、张宇航到庭参加了诉讼。被告胡书明、李云凤经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡书明、李云凤连带偿还积欠贷款本金190339.81元及截止2018年4月25日的利息8033.84元，本息合计198373.65元；2.判令被告胡书明、李云凤连带支付从2018年4月26日起至实际清偿之日止期间的利息、罚息等；3.判令由原告对抵押物行使优先受偿权；4.判令被告营口泰林实业有限公司就实现抵押权后未足额偿还部分承担连带责任；5.判令被告承担本案的全部费用（包含诉讼费、实现债权及抵押权的费用等）。事实与理由：2015年6月19日，被告胡书明与原告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：二手房字营口开发区支行2015年0001309号），双方约定：由原告向被告放贷人民币21万元，借款期限180个月，自2015年6月25日至2030年6月25日止，贷款用于购买家庭第1套住房，77.18平方米，坐落于营口市鲅鱼圈区熊岳镇唐屯村（山海商务宾馆商住楼东2单元504号），还款方式为按月等额本息还款法。被告用其所购房屋提供抵押担保，该抵押房屋于2015年6月23日在营口市鲅鱼圈区房产管理局抵押登记（房地产抵押登记凭证编号：T201504026号），被告李云凤作为共同借款人、抵押物共有人在《个人购房借款/担保合同》上签字确认。2015年6月25日原告履行了放款义务，依约向被告胡书明指定账户发放贷款54万元整。被告胡书明在借款偿还期内，多次出现违约还款，仅截止到2018年4月25日累计逾期期数便已达到22期。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约。借款人有违约行为，贷款人可以采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，第十五条约定：“本合同如涉及二人以上（含二人）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用”，并根据第十七条关于费用承担方面的约定：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，原告要求被告胡书明、李云凤连带清偿积欠贷款本息合计：198373.65元（利息暂计算至2018年4月25日），以及2018年4月26日至本案债权清偿完毕期间相应的利息、罚息等；要求其承担本案的全部费用；请求对抵押物行使优先受偿权。要求被告营口泰林实业有限公司就原告实现抵押权后被告胡书明未足额偿还部分承担连带责任。综上所述，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告胡书明、李云凤未答辩，亦未提供证据。被告泰林公司辩称，1.诉讼费等费用不在答辩人的保证范围内；2.答辩人对借款人逾期还款行为并不知情，原告没有履行告知义务，原告有恶意扩大损失的嫌疑；3.现案涉房屋产权清晰无另外设置抵押权，无任何产权纠纷和财务纠纷，原告要求答辩人保证的目的已经实现，无权再要求答辩人承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2015年6月19日，被告胡书明、李云凤作为共同借款人与原告签订《个人购房借款担保合同》，约定被告向原告借款21万元，借款期限180个月，用于购买坐落于营口市鲅鱼圈区熊岳镇唐屯村（山海商务宾馆商住楼东2单元504号）住房。双方对利率及罚息、复利等均进行了约定。还款方式为按月等额本息还款法。被告用其所购房屋提供抵押担保，该抵押房屋于2015年6月23日在营口市鲅鱼圈区房产管理局抵押登记。2015年6月25日原告履行了放款义务。被告在借款偿还期内，多次出现违约还款，截止到2018年4月25日，被告欠原告本息合计198373.65元。另查，被告泰林公司是案涉借款的保证人，保证范围是案涉借款的本金、利息、罚息等，保证期间为原告取得他项权利证书。但原告至今未取得他项权利证书。上述事实有原、被告身份信息、借款担保合同、抵押凭证等及原、被告陈述在卷为凭，本院予以确认。本院认为，当事人均应按照合同约定全面履行义务。本案中，原告按照约定向被告支付了借款，被告在履行部分义务后，拒绝再履行偿还本金和利息的义务，已构成违约。为此，原告按照合同约定和法律规定主张提前收回借款，有事实及法律依据，本院予以支持。被告用购买的房屋在房产管理部门办理了抵押登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权。关于被告泰林公司保证责任的问题，原告与被告泰林公司签订的前述《个人购房借款/担保合同》中已明确约定，被告泰林公司承担阶段性担保责任，其在满足A条件（抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书）时，对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本案中，原告取得的前述房屋抵押登记凭证非正式抵押登记证件，且原告的主张未超过保证期间的规定，被告泰林公司解除保证责任的条件未成就，应承担保证责任。被告胡书明、李云凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的依法审理，并应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡书明、李云凤于本判决生效后10日内给付原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行借款本金190339.81元及利息8033.84元，合计198373.65元，并从2018年4月26日起继续按约定向原告支付利息，至实际给付之日止，具体数额以原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行个人信贷管理系统记录为准；二、原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行对被告胡书明、李云凤购买的位于营口市鲅鱼圈区熊岳镇唐屯村（山海商务宾馆商住楼东2单元504号）住房享有优先受偿权；三、被告营口泰林实业有限公司在原告对上述担保房屋实现债权后被告胡书明、李云凤仍不能清偿部分的债务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4267元，由被告胡书明、李云凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级法院。审判员  姜林满二〇二〇年七月十日书记员  丁 晗