贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初2869号 原告：冯绍康，男，1964年3月26日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人（特别授权）：李质彬，织金县龙场法律服务所法律工作者。 被告：织金县金锦房地产开发有限责任公司，住贵州省毕节市织金县城关镇向阳路，统一社会信用代码915205247613885993。 法定代表人：尚显能，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（一般授权）：陈松涛，贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。 原告冯绍康与被告织金县金锦房地产开发有限责任公司（以下简称金锦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯绍康及其委托诉讼代理人李质彬，被告金锦公司法定代表人尚显能及其委托诉讼代理人陈松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯绍康向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付租金695862.23元；2、判决被告以203667元为基数按月利率2%向原告支付从2015年11月23日至2016年11月22日的利息48880.08元；以407334元为基数按月利率2%向原告支付2016年11月23日至2017年11月22日的利息97760.16元；以611001元为基数按月利率2%向原告支付2017年11月23日至2018年11月22日的利息146640.24元；以695862.23元为基数按月利率2%向原告支付2018年11月23日至2019年4月30日止的利息69586.22元；以695862.23元为基数按月利率2%向原告支付从2019年5月1日起至清偿之日止的利息（2019年5月1日至2020年6月1日利息为180924.18元）；（利息暂计543790.88元）；3、本案诉讼费由被告承担（以上第1、2项暂合计为1239653.11元）。 事实及理由：2015年11月23日，原被告双方签订协议约定被告将位于金玉龙城8栋1层2号（面积为130.76平方米，房款1307600元）、8栋1层3号（面积为113.64平方米，房款1136400元）商铺卖给原告，原告在协议签订时即向被告付清了购房款。协议中约定自2015年10月1日起至2027年9月30日止12年内，两个商铺由被告租用，8栋1层2号商铺的年租金为108967元，8栋1层3号商铺的年租金为94700元。2016年4月12日，原被告双方就买卖商铺补充签订商品房买卖合同，合同中约定交房时间为2017年3月3日，但被告未按交房期限向原告交付房屋。被告使用商铺期间，一直未按期向原告支付商铺租金，经原告催要，被告于2018年4月23日向原告出具欠条，欠条载明“被告拖欠原告织金县金玉龙城8栋1层2号及3号商铺租金509167元，自2018年4月23日起90日内还清，如果被告超过该期限未付清租金，则按月息5%的标准从2018年4月23日起至付款之日止计算利息”。期限届满后，被告未向原告支付租金。2019年4月15日，原告与被告经协商一致达成协议，约定“由被告向原告支付使用商铺期间的租金，并解除了2015年11月23日签订的返租协议”，同时，被告向原告出具拖欠2018年4月至2019年3月的租金的欠条，欠条载明“被告拖欠原告金玉龙城8栋1层2号商铺租金108967元、金玉龙城8栋1层2号商铺租金94700元，在出具欠条之日起160日内还清，逾期未还将按月息2%计算从2019年4月15日起至还清之日的利息”，被告出具欠条至今，一直未向原告履行支付商铺租金的义务。自2015年11月23日起被告所拖欠的租金共计695862.23元、利息共计543790.88元（1、2015年11月23日至2016年11月22日，租金203667元，月息2%，利息为203667元×2%×12个月=48880.08元；2、2016年11月23日至2017年11月22日，租金407334元，月息2%，利息为407334元×2%×12个月=97760.16元；3、2017年11月23日至2018年11月22日，租金611001元，月息2%，利息为611001×2%×12个月=146640.24元；4、2018年11月23日至2019年4月30日，租金695862.23元，月息2%，利息为695862.23元×2%×5个月=69586.22元；5、2019年5月1日至2020年6月1日，租金695862.23元，利息为695862.23元×2%×13个月=180924.18元；以上利息共计543790.88元）。现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼。 被告金锦公司辩称，1、原告的诉请金额计算错误，至今被告共欠租金602514元；2、原告计算的租金起算时间错误，应从2016年5月1日起计算租金至2019年4月15日，共计35.5个月；3、虽然被告连续向原告出具欠条，但是欠条上载明的金额是按原告要求书写的，应当按2015年11月23日签订的合同约定的方式进行计算，对此被告方应承担的是资金占用费，而不是欠条上载明的利息，因而欠条中约定的利息无效。 本案经审理认定事实如下：2015年11月23日，原被告双方口头达成协议，约定被告将其开发金玉龙城8栋1层2号、3号商铺卖给原告，当日原告支付了购房款。同日双方签订协议，由被告租用原告商铺。从2015年10月1日起至2027年9月31日期限为十二年，十二年内由被告所用（产权归原告所有）。被告在十二年内按每年以商品房买卖合同总价款的十二分之一返还原告所有房款，2号商铺每年108967元，3号商铺每年94700元，共计203667元。支付时间以2016年5月1日起支付。2016年4月12日，原被告双方就买卖商铺补充签订商品房买卖合同，并办理了备案登记。由于被告未按约定支付原告商铺租金，2018年4月23日向原告出具欠条，欠条载明“今欠冯绍康织金县金玉龙城8栋1层2号、3号商铺租金509167元，自欠条签订之日即2018年4月23日起90日内还清，逾期按月息5%支付从2018年4月23日起至还清此款之日的利息。”2019年4月15日，被告又向原告出具欠条，欠条载明“今欠冯绍康织金县金玉龙城8栋1层2号及3号商铺2018年4月至2019年3月租金203667元，自2019年4月15日起160日内还清，逾期按月息2%支付从2019年4月15日起至还清此款之日的利息。”但被告一直未向原告履行支付商铺租金的义务，原告提起诉讼。 上述事实，有原、被告陈述，商品房预售合同及预售房备案登记表、2015年11月23日原被告双方签订的协议、2018年4月23日、2019年4月15日被告分别向原告出具的欠条经庭审核实并在卷佐证。 本院认为，2015年11月23日的协议中没有约定逾期支付租金有利息和利息的计算方法，约定了租金的支付时间是从2016年5月1日计算。2018年4月23日、2019年4月15日，被告向原告出具的欠条，是对一定期间欠付的租金数额、支付期限、违约责任及责任的计算方法进行了约定，该约定视为是对以前双方协议内容的补充，约定内容是双方真实意思表示，双方均应按约定履行权利义务。对于租金数额，两次结算共计712834元，原告主张695862.23元，是对其权利的处分，予以支持。对于欠付租金利息的计算标准，在每次结算时均作了约定，等于或超过月利率2%，原告要求按2%计算未违反法律规定，依法予以支持。其中509167元从2018年4月23日起计算，186695.23元从2019年4月15日起计算。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百二十六条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告织金县金锦房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内一次性支付原告冯绍康租金695862.23元，并按年利率24%支付利息至给付完毕之日止（其中以509167元为基数，从2018年4月23日起计算；以186695.23元为基数，从2019年4月15日起计算）； 二、驳回原告冯绍康的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15956元，减半收取计7978元，由原告冯绍康负担978元，被告织金县金金房地产开发有限责任公司负担7000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  肖孝兵 二〇二〇年七月二十四日 书记员  岳廷娟