安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初2452号 原告：田家庵区泰盛达家居销售中心，住所地安徽省淮南市田家庵区，统一社会信用代码92340403MA2NDW9N5M。 经营者：刘洪起,男，1973年11月9日出生，汉族，户籍地天津市武清区，现住天津市武清区。 委托诉讼代理人：倪二庆，安徽八公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘斌，安徽八公律师事务所实习律师。 被告：吴家萍，女，1965年5月11日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告田家庵区泰盛达家居销售中心（以下简称：泰盛达家居销售中心）诉被告吴家萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告泰盛达家居销售中心委托诉讼代理人倪二庆、刘斌、被告吴家萍到庭参加诉讼，原告泰盛达家居销售中心的经营者刘洪起经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰盛达家居销售中心向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租金46055元，管理费300元，逾期利息2772.89元（逾期利息以46055元为基数，按年利率4.25%，自2019年1月1日起暂计算至2020年6月1日，要求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告承租淮南新潮家具城后，将部分店铺转租给被告经营家具销售，双方签订了《租赁合同》，并在合同中约定了租期、租金、面积等内容。被告在新潮家具城内经营“思贝丽”店铺。2018年12月11日，经原、被告双方对账，被告认可欠付原告租金35555元，管理费300元。后被告店铺继续经营至2018年12月31日，产生租金10500元未支付。经原告多次催要无果，故向法院提起诉讼，恳请判准诉请。 被告吴家萍答辩称，不应当支付这些费用。因原告频繁让被告改变承租地点，最初承租负一楼，家具受潮，遭受损失，后又要求答辩人搬至二楼。在被告商铺租赁到期时，商场强行将走廊和商铺内的照明灯关闭，无法正常经营，租金只有三个月共计33000元未支付，管理费不记得是否支付，其他的都已经支付。关于利息的诉讼请求，原告没有事实和法律依据。 原、被告围绕其诉讼请求，原告向本院提交的原告营业执照及实际经营人刘洪起的身份证复印件、被告的身份证复印件、原告与淮南新潮企业运营策划有限公司签订的《租赁合同》、原被告双方签订的《租赁合同》、田家庵区人民法院作出的（2019）皖0403民初5020号民事调解书，因原、被告双方没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下： 1、原告泰盛达家居销售中心提交的《协议书》，证明原、被告经过核算后被告欠付租金和管理费的事实。被告称真实性无法确认。本院认为，因该份《协议书》中没有甲方的签字、盖章，仅有乙方刘洪起和丙方吴家萍的签字，不符合合同中约定的生效要件，不能认为该合同已经发生效力，故本院对该组证据依法不予确认。 2、被告吴家萍提交的一组照片，证明因承租原告负一层的商铺，曾发生过大水，造成被告家具发霉。原告对该组证据的“三性”均有异议，该组照片无法反映何时何地拍摄，是何原因造成，不能证明该损害后果与原告有关，与本案没有关联性。本院认为，因该组证据未能提交原始载体，且本案案由为租赁合同纠纷，被告所提交的证据与本案不具有关联性，故本院对该组证据不予确认。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月28日，原告与案外人淮南新潮企业运营策划有限公司法定代表人陆友递签订了《新潮家居租赁合同》，内容为：“……第一条商铺的基本状况1.甲方出租给乙方的房屋位于淮南市田家庵区XX号新潮家具城一、二层及负一层。建筑面积：地上14500平方米、地下6000平方米（附平面图），（现交通银行场地不包含在租赁范围之内）。……第三条租赁期限、用途1.该房屋租赁期共8年。自2016年9月1日起至2024年8月31日止。……”，后原告将部分店铺转租给被告经营家具销售。原、被告双方于2018年5月18日签订了《淮南新潮国际家俱城（租赁合同）》，内容为：“……第一条商铺的基本状况1.甲方出租给乙方的商铺位于田家庵区XX号新潮国际家俱城二层位置。经营品牌为：思贝丽。出租商铺面积共365平方米。……第二条租赁期限、用途1.该商铺租赁期一年。自2018年6月1日起至2019年5月31日止。……第三条租金及支付方式1.商铺月租金30元/平方米×商铺建筑面积计算，该商铺月租金为人民币10500元。……”。被告吴家萍在新潮家具城内经营“思贝丽”店铺。2019年11月29日，淮南市田家庵区人民法院作出（2019）皖0403民初5020号民事调解书，载明：“2018年4月12日，原、被告双方签订了一份《补充协议》，约定：被告（即本案原告刘洪起）所承租的商场负一层自2018年4月15日终止租赁并交还给原告，原告从被告原年租赁费中去除负一层租赁费，协议并约定了详细扣减租赁费的明细。2018年12月31日，原、被告经协商一致解除了租赁合同关系，双方并在原《租赁合同》尾部注明：‘经双方协商一致，本合同至2018年12月31日终止。’……”原告与案外人淮南新潮企业运营策划有限公司解除房屋租赁关系之后，被告仍尚欠原告房租，经原告多次催要无果，故向法院提起诉讼，恳请判准诉请。 另查明，庭审中，被告自认尚欠原告房租33000元未给付。 本院认为，本案中原、被告与案外人淮南市新潮企业运营策划有限公司签订的《协议书》在第七条约定：“本协议一式三份，经甲方盖章、乙丙方签字时生效。”依照《中华人民共和国合同法》第四十五条，该合同应当被认定为附条件的合同，在甲乙丙三方皆签字盖章时，该合同方能生效。因案外人淮南新潮企业运营策划有限公司（即合同甲方）没有盖章，该合同生效条件未成就，故该《协议书》并未生效，没有法律约束力。本院对于原告提出“2018年12月11日，原、被告双方经对账核算后确认，截止2018年11月30日，被告欠原告租金35555元，管理费300元，合计35855元”的主张因不具有事实和法律依据，故本院不予支持。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应当认定该合同合法、有效。该《租赁合同》中约定，租赁期限为2018年6月1日至2019年5月31日，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告陈述被告承租至2018年12月31日的事实没有相关证据予以证明，需承担举证不力的法律后果，故本院对该事实不予认定。因庭审中被告自认尚欠原告房租33000元未给付，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。故本院对于原告要求被告支付租金46055元的诉讼请求，本院支持33000元。原告要求被告支付管理费300元、逾期利息2772.89元的诉讼请求，因没有事实和法律依据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下： 一、被告吴家萍于本判决生效之日起十日内支付原告田家庵区泰盛达家居销售中心人民币33000元整。 二、驳回原告田家庵区泰盛达家居销售中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。 案件受理费1028元，减半收取514元，由原告田家庵区泰盛达家居销售中心负担169元，被告吴家萍负担345元（应于本判决生效之日起七日内交至我院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  崔化冰 二〇二〇年七月十三日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附1：本案相关证据 一、原告田家庵区泰盛达家居销售中心提交的证据。 1、原告的营业执照及实际经营人刘洪起的身份证复印件各一份，证明原告的基本情况及诉讼主体资格。 2、被告的身份证复印件一份，证明被告的基本情况及诉讼主体资格。 3、原告与淮南新潮企业运营策划有限公司签订的《租赁合同》一份，证明原告对案涉商铺具有转租权。 4、原、被告双方签订的《租赁合同》一份，证明原告出租商铺给被告的事实。 5、2018.11签订《协议书》一份，证明原被告经过核算后被告欠付租金和管理费的事实。 6、淮南市田家庵区人民法院（2019）皖0403民初5020号民事调解书一份，证明新潮家居城由原告经营至2018年12月31日,被告商铺额外拖欠原告2018年12月份租金10500元的事实。 二、被告吴家萍提交的证据。 1、照片一组，证明因承租原告负一层，曾发过大水，家具发霉造成损失。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。