贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初6354号原告：李升文，男，1986年8月4日出生，汉族，户籍地：江西省南昌市进贤县，现住贵州省凯里市。原告：梅剑芳，女，1988年10月15日出生，汉族，户籍地：江西省南昌市进贤县，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：何冠尧，贵州财团律师事务所专职律师。被告：贵州新峰建材市场经营管理有限公司，住所地：贵州省凯里经济开发区凯开大道南侧，统一社会信用代码：9152262006307965XB。法定代表人：陈洪平，系该公司执行董事兼总经理。原告李升文、梅剑芳诉被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司（以下简称：新峰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李升文、梅剑芳的委托诉讼代理人何冠尧到庭参加诉讼，被告新峰公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李升文、梅剑芳向本院提出诉讼，请求：1．判令被告支付原告2019年度租金260444元及2020年度租金289382元；2.判令被告承担资金占用期间利息9116元，并自起诉之日起以尚欠租金为限，按年利率6%计算至上述租金全部付清时止；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月13日，原告与凯里市鸿云房地开发有限公司（以下简称：鸿云公司）签订《商品房买卖合同》，确定原告购买鸿云公司开发的位于凯里市旁）新峰家居商业广场14栋1层1号、2号、16号、17号、18号共5间商铺，购房总价款为2893824元，原告已当即付清全部购房款项。同日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，合同约定，甲方（原告）将商铺的使用权、经营权在委托期限内全权委托给乙方（被告）进行经营管理，委托期限为5年，自2015年12月31日起至2020年12月30日止，2015年12月31日至2018年12月30日委托期内委托方不收取任何费用，2018年12月31日至2019年12月30日委托方按合同价款9%收取投资收益，2019年12月31日至2020年12月30日委托方按合同价款10%收取投资收益，每年分两次返还，分别在6月份和12月份返前6个月收益。合同签订后，原告依约将商铺交予被告进行管理经营。2015年12月31日至2018年12月30日期间，原告未获取任何收益，因商铺产生的一切收益均归被告享有。2019年起，被告拒不支付原告任何租金。被告的违约行为侵害了原告的合法权益，请求支持原告诉请。被告新峰公司在答辩及举证期限内未提交书面的答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2014年12月7日，李升文与鸿云公司签订《新峰家居商业综合体商铺认购书》，约定由李升文购买鸿云公司位于凯里市旁）新峰家居商业广场14栋1层1号商铺，房屋价款为688448元。同日，李升文与新峰公司分别签订五份《委托经营管理协议书》，约定，李升文委托新峰公司对凯里市旁）新峰家居商业广场14栋1层1号、2号、16号、17号、18号商铺经营管理,委托期限5年,自2015年12月31日至2020年12月30日止，2015年12月31日至2018年12月30日委托方不收取任何费用;2018年12月31日至2019年12月30日委托方按合同价款9%收取投资收益；2019年12月31日至2020年12月30日委托方按合同价款10%收取投资收益。投资收益每年分两次返还,分别在每年6月份和12月份返还前6个月收益。合同签订后，李升文依约将涉案5个商铺交付新峰公司管理使用。2014年12月7日至2016年2月29日期间，李升文分8次向鸿云公司支付上述商铺购房款项共计2550056元。2017年8月29日，李升文、梅剑芳与鸿云公司签订四份《商品房买卖合同》，约定李升文、梅剑芳向鸿云公司购买凯里市旁）新峰家居商业广场14栋1层2号、16号、17号、18号商铺，购房价款分别为512802元、509894元、581143元、601537元。嗣后，新峰公司未按合同约定支付投资收益，李升文、梅剑芳经催讨未果，遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力，合同双方应当按照约定履行自己的义务。涉案《委托经营管理协议书》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反法律强制性规定，该合同真实有效。原告已如约履行了交付商铺的合同义务，被告未按合同约定支付原告投资收益，其行为已构成违约，原告诉请被告支付投资收益，事实清楚、证据充分，理由成立，本院予以支持。关于投资收益的金额，根据合同约定，2018年12月31日至2019年12月30日期间的投资收益，按合同价款9%计算，1号商铺为61960元（688448元×9%），2号商铺为46152元（512802元×9%），16号商铺为45890元（509894元×9%），17号商铺为52302元（581143元×9%），18号商铺为54138元（601537元×9%），共计260442元，2019年6月份及同年12月份各支付50%；2019年12月31日至2020年12月30日期间的投资收益按合同价款10%计算，1号商铺为68844.8元（688448元×10%），2号商铺为51280.2元（512802元×10%），16号商铺为50989.4元（509894元×10%），17号商铺为58114.3元（581143元×10%），18号商铺为60153.7元（601537元×10%），共计289382.4元，支付时间为2020年6月份支付144691.2元，同年12月份支付144691.2元。因2020年12月份支付144691.2元的期限尚未届满，该部分投资收益待约定支付期限届满后原告可另行主张。故被告应向原告支付截止2020年6月30日的投资收益共计为405133.2元。关于资金占用期间利息，因被告未按约支付原告商铺投资收益，给原告造成相应的利息损失，因双方合同约定投资收益每年分两次返还，原告诉请2019年度投资收益资金占用期间的利息从2020年1月1日起算，系其对自己权利作出的处分，不违反法律规定，本院予以确认。2019年度投资收益的资金占用期间利息以260442元为基数，按年利率6%计算，从2020年1月1日起至投资收益付清之日止；2019年12月31日至2020年6月30日的投资收益资金占用期间的利息，应以144691.2元为基数，按年利率6%计算，从2020年7月1日起至投资收益付清之日止。原告诉请的资金占用利息，超过部分，本院不予支持。被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李升文、梅剑芳2018年12月31日至2020年6月30日期间的投资收益405133.2元。二、被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李升文、梅剑芳投资收益资金占用期间的利息（即2019年度投资收益的资金占用期间利息以260442元为基数，按年利率6%计算，从2020年1月1日起至投资收益付清之日止；2019年12月31日至2020年6月30日的投资收益资金占用期间的利息，以144691.2元为基数按年利率6%计算，从2020年7月1日起至租金付清之日止）。三、驳回原告李升文、梅剑芳的其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4695元，由原告李升文、梅剑芳负担1007元，被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司负担3688元，此款原告已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  黄原慧二〇二〇年七月二十二日书记员  王 滢