福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初1891号 原告：泉州市鲤城区开元街道泉山社区居民委员会，住所地福建省泉州市鲤城区北门街100号。 负责人：黄丽碧，该社区书记兼主任。 被告：王志强，男，1963年10月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告泉州市鲤城区开元街道泉山社区居民委员会（以下简称“泉山社区”）与被告王志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉山社区向本院提出诉讼请求：1.解除泉山社区与王志强于2017年12月1日签订的《房屋租赁合同》，并责令王志强将址在鲤城区房屋交还泉山社区掌管；2.王志强立即支付泉山社区自2019年9月1日起至王志强实际返还房屋之日止按每月2100元计算的租金；3.判决泉山社区有权没收王志强租赁押金3000元。事实和理由：原、被告双方于2017年12月1日签订《房屋租赁合同》一份，根据该合同约定，王志强向泉山社区承租址在鲤城区（以下简称“涉诉房屋”），押金3000元，月租金2100元，租金按季度支付，王志强应于每季度开始的5日前付清当季租金，逾期支付租金超过15日的，泉山社区有权解除合同，逾期支付租金超过30日的，泉山社区有权解除合同并要求王志强按三倍租金支付违约金，王志强违约的情况下，泉山社区有权没收王志强押金。租赁合同签署后，泉山社区依约将涉诉房屋交付王志强使用，但王志强自2019年9月1日开始拖欠租金，至今未付。 王志强辩称：租赁合同有霸王条款，涉诉房屋实际上是负一楼的公共厕所，并非房屋，该合同应当撤销；租房的时候泉山社区未告知王志强涉诉房屋会淹水，使王志强字画和电器设备损失3万多元，虽然双方友好时王志强愿意自行承担损失，双方现已发生纠纷，王志强要求泉山社区承担50％的赔偿责任；泉山社区以170平方米的标准收取租金，但实际上室内面积只有130平方米，泉山社区应退还多收的40平方米租金；涉诉房屋没有门牌号、房产证、消防许可证，致使王志强无法正常使用和经营，泉山社区应退还装修款并赔偿经济损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉诉址在鲤城区房屋，原系泉州市学府路拓改工程分指挥部移交给泉州市鲤城区人民政府开元街道办事处管理、支配、使用的公用厕所，后由该办事处移交给泉山社区管理、支配、使用。泉山社区将涉诉房屋按评估价月租金2100元的标准向社会公开招租。2017年12月1日，泉山社区与王志强签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：乙方王志强向甲方泉山社区承租其享有管理权的址在鲤城区，面积约170平方米，无装修；租期自2018年１月１日至2020年12月31日；月租金2100元，租金按季度支付，乙方应于每季度开始的5日前付清当季租金；在不影响房屋结构安全的前提下甲方允许乙方对承租房屋进行适应办公要求的装修，乙方应向甲方提供书面装修方案，经甲方审查同意后方可施工，装修房屋的费用由乙方自行承担；租赁期满后，除乙方添置的可拆卸的、独立于房屋的设施设备归乙方所有外，其余依附于房屋的装修设备等无条件归甲方所有；房屋的其他配套设施由乙方自行完善；乙方逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同；逾期支付租金超过30日的，甲方还有权要求乙方按三倍租金支付违约金；乙方在签订合同时向甲方支付房屋租赁押金3000元，合同履行完毕后且乙方没有发生违约行为的，甲方无息退还乙方。《房屋租赁合同》签署后，泉山社区即将涉诉房屋交付王志强使用，王志强经泉山社区同意将公共厕所改造成办公场所，并先后按约定的租金标准支付租金至2019年８月30日。2019年10月24日、2020年3月5日、2020年5月4日泉山社区先后三次向王志强发出催款函，要求王志强按合同约定支付租金。王志强先后签收了上述３张催款函后，仅于2019年10月25日出具还款计划书，承诺按合同约定租金标准分期偿还拖欠的租金。 本院认为：泉山社区与王志强之间达成的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。泉山社区已履行了交付王志强租赁房屋的义务，王志强未能依约支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。泉山社区要求解除合同，不予退还押金，并要求王志强返还涉诉房屋及按合同约定标准支付拖欠的租金,符合双方的合同约定，本院对泉山社区的诉讼请求，予以支持。王志强在与泉山社区签订《房屋租赁合同》前，有充分的时间了解涉案房屋的状况，且合同签订后双方已实际履行合同两年之久，现王志强以涉案房屋与合同约定不符等为由，要求撤销合同，减少租金标准等，理由不能成立，本院不予采信。双方签订的《房屋租赁合同》明确约定装修房屋的费用由王志强自行承担，现王志强要求退还装修款并赔偿经济损失等，与合同约定不符，本院不予采信。至于王志强主张其字画因水淹造成损失，因其在本案中即未明确提出反诉请求，也未提交相关证据，本院对此不在本案中审查处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除泉州市鲤城区开元街道泉山社区居民委员会与王志强于2017年12月1日签订的《房屋租赁合同》; 二、王志强应于本判决生效后五日内腾退其承租的址在鲤城区屋房屋，并交付泉州市鲤城区开元街道泉山社区居民委员会掌管; 三、王志强支付泉州市鲤城区开元街道泉山社区居民委员会的押金3000元不予退还； 四、王志强应于本判决生效后五日内支付泉州市鲤城区开元街道泉山社区居民委员会，自2019年9月1日起至房屋实际腾退之日止按月租金2100元计算的租金。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费640元，减半收取计320元，由王志强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。 审判员  陈文芳 二〇二〇年七月二十九日 书记员  蔡森森 判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。