天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初1093号原告：尹华丰，男，1979年10月6日生，满族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：杨玉龙，天津言策律师事务所律师。被告：刘春锋，男，1974年4月7日生，汉族，住天津市北辰区。被告：张亚利，女，1971年3月17日生，汉族，住天津市北辰区。第三人：天津市泊然尚居房地产经纪有限公司，住所地天津市北辰区宜兴埠镇景丽路东侧欧铂苑商业广场商业1-17。法定代表人：胡滨，经理。原告尹华丰与被告刘春锋、张亚利，第三人天津市泊然尚居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹华丰及委托诉讼代理人杨玉龙，被告刘春锋，第三人天津市泊然尚居房地产经纪有限公司法定代表人胡滨到庭参加诉讼，被告张亚利经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹华丰向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告向原告双倍返还定金14万元；赔偿原告中介费及贷款评估费共计18500元的损失；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年9月27日,被告作为房屋出售方、第三人作为居间方与原告签订了《房产交易合同》（以下简称:买卖合同）。合同约定:被告将其所有的位于天津市北辰区××路××号房产出售给原告,该房产成交价格为150万元。并约定原告应于2019年9月27日向被告交付7万元的定金。还约定2019年11月20日双方到房管部门签订正式协议。合同还约定了其他权利和义务。合同签订同日,原告根据该合同的约定向被告支付了7万元的定金。同时,为履行买卖合同,原告于2019年9月28日根据买卖合同的约定向第三人支付了中介费15000元、贷款评估费3500元,共计18500元。合同签订之后,原告如约履行了作为买卖合同房屋买受人的义务,但被告迟迟未履行合同约定的房屋过户等作为房屋出售方应尽的义务。原告虽于2020年1月16日委托天津言策律师事务所的律师向被告发出了督促其履行合同义务的律师函,但被告时至今日仍未履行合同义务。被告的行为根据买卖合同的约定已经构成根本违约,损害了原告的合法权益。根据合同约定以及我国的有关法律规定,被告除应向原告双倍返还定金14万元外,还应赔偿原告为履行买卖合同而支付的中介费及贷款评估费共计18500元的损失。故呈诉，望法院依法维护原告合法权益，判如所请。被告刘春锋辩称，不同意原告要求双倍返还定金14万元，造成违约并非全部是我的责任，第三人也有责任。不同意赔偿原告中介费及贷款评估费共计18500元，该费用不在合同约定范围内，我不知道这笔钱是什么钱。被告张亚利未到庭亦未提交书面答辩意见。第三人天津市泊然尚居房地产经纪有限公司辩称，对原告诉讼请求没有意见。在签订合同之前被告房屋有贷款未还清双方都知情，合同签订时明确告诉被告只能帮忙清银行贷款部分，二次抵押并不管。后帮忙找清贷，到2019年11月20日仍未还清，2019年11月21日我公司约双方到中介当面告知被告已经违约也向被告发书面告知书，经多次调解被告贷款一直未还清。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：房屋买卖合同，定金收条，上述证据有原、二被告签字按印及中介公司盖章且被告刘春锋予以认可，本院依法采信；中国银行交易流水明细清单，该证据系银行出具，本院依法采信；佣金确认书、收据、微信支付截图均证明原告已支付相关的评估费、中介费共计18500元，本院依法采信；对说明被告违约事实的说明，各方均予以认可，本院予以采信。被告及第三人未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，原、被告系房屋买卖合同关系。2019年9月27日，原、被告在第三人天津市泊然尚居房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同一份，约定：甲方（被告）自愿将坐落在北辰区北辰科技园区景丽路欧铂苑5-1-2502号的房屋出售给乙方（原告）；房屋面积115.07平方米，双方协商后的实际成交价格为150万元；乙方于2019年9月27日交付7万元给甲方作为定金；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方（被告）须双倍返还定金给乙方；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告尹华丰于当日通过其本人的中国银行账户向被告张亚利转账支付定金5万元并给付现金2万元，共支付定金7万元。次日，原告向第三人天津市泊然尚居房地产经纪有限公司支付居间服务费共计15000元并支付贷款评估费3500元。因涉案房屋存在抵押及银行贷款，被告未及时还清贷款并未按照合同约定于2019年11月20日之前与原告到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。原告遂于2020年1月16日向被告邮寄送达一份律师函，告知被告履行合同约定的义务。后被告未履行合同义务，原告随即诉至本院。本院认为，本案争议焦点为：1.二被告是否应该双倍返回定金14万元；2.被告是否应赔偿原告中介费、贷款评估费18500元。关于争议焦点1，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中二被告收取7万元定金后未按照合同约定于2019年11月20日之前与原告到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，已经构成违约。根据原、被告签订的合同约定，如被告违约，被告收到原告的房屋定金应双倍返还于原告。现因被告违约导致合同无法履行，被告应根据合同约定双倍返还原告定金14万元。故原告要求被告双倍返还定金14万元的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院依法支持。关于争议焦点2，根据原、被告签订的合同约定，如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。现因被告违约，且合同明确约定且原告已支付的居间服务费为15000元，该费用符合合同约定及相关法律规定，故本院依法支持。对于原告主张的贷款服务费3500元，因合同亦明确约定了若委托丙方协助办理贷款手续，则乙方另行与丙方签订《房屋贷款委托合同》，后原告与第三人签订了《房屋贷款委托合同》且原告已实际支付了该项费用，故对该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告张亚利经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘春锋、张亚利应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告尹华丰定金14万元；二、被告刘春锋、张亚利应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告尹华丰居间服务费18500元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1735元、保全费1312元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  石全祥二〇二〇年七月七日书记员  张轶男附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。