广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初812号 原告：梧州市鸿泰物业服务有限责任公司，住所地广西梧州市龙山路40号负二层2号铺，统一社会信用代码：91450400581950257B。 法定代表人：李艳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏木梅，该公司员工。 被告：梧州盛泰建设开发有限公司，住所地广西梧州市龙山路40号负一层3号商铺，统一社会信用代码：914504007188412983。 法定代表人：余荣亮。 原告梧州市鸿泰物业服务有限责任公司与被告梧州盛泰建设开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭审理了本案。原告梧州市鸿泰物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人苏木梅到庭参加诉讼。被告梧州盛泰建设开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告梧州市鸿泰物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付物业服务费1012407.09元;2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告梧州盛泰建设开发有限公司注册在梧州市铺，该公司名下的物业属原告公司物业管理服务范围。原告与被告于2013年12月26日签订的《星朗名都小区物业服务合同》已履行完毕，经双方核对，截2018年12月31日止，被告累计欠付原告物业服务费1012407.09元（后附欠费明细表）。在被告欠费期间，原告也多次派人与被告沟通、催款，但被告至今未能全部付清。为维护原告的合法权利，特诉至贵院，望法院依法支持原告的诉讼请求。 原告梧州市鸿泰物业服务有限责任公司对其陈述事实提供的证据有：1.2014年的款项确认书（原件）、年度欠费汇总明细和每月欠费明细复印件；2.2015年的款项确认书（原件）、年度欠费汇总明细和每月欠费明细复印件；3.2016年的款项确认书（原件）、年度欠费汇总明细和每月欠费明细复印件；4.2017年的款项确认书（原件）、年度欠费汇总明细和每月欠费明细复印件；5.2018年的款项确认书（原件）、年度欠费汇总明细和每月欠费明细复印件，证据1-5拟共同证明被告每月欠付的费用及每年汇总后被告确认欠付的服务费用；6.2013年12月31日交2013年空置房物业服务费，拟证明被告已经付清了2013年的物业费；7.2016年10月13日交2014年空置房物业服务费，拟证明被告在2016年交付了2014年的物业费，该物业费用是用房产抵偿的；8.发票19页，拟证明被告2017年交付了一笔356832元物业费，该物业费也是用房产抵扣的；9.《星朗名都小区物业服务合同》及附件1、附件2、附件3、附件4，拟证明被告将其名下商铺、空置住宅委托给原告公司管理，原告向其提供物业服务；10.《星朗名都小区物业服务合同（业主）》及《业主授权书》，拟证明2015年原告与小区业主签订了物业服务合同，没有履行到合同期限，小区业主部分更换了物业公司；11.上冲社区备案证明，拟证明原、被告签订物业服务合同时向社区备案；12.《人民防空工程租赁使用合同》；13.《人民防空工程安全使用责任书》，证据12、13拟共同证明被告将其人民防空工程出租给原告以抵充相应的物业费；14.3月1日维修J区一单元排水管工程分摊方案、扣除设备设施备用金的通知、发票、4月16日维修小区供水网工程分摊方案共5页，拟证明被告名下的商铺、物业2014年应该分摊该部分维修费用；15.支付款申请表、发票、证明、低层小区爆裂维修水管安装工程款共5页，拟证明2015年原告对水管进行了维修并支付了相关费用；16.支付款申请表、维修排污主管费用分摊方案、证明共3页，拟证明2016年原告维修排污管后，相应费用在业主物业备用金中扣除；17.上冲社区关于解决星朗名都40号维修负三出口排水费用的相关复印件、支付款申请表、发票、《委托维修施工工程合同》共5页，拟证明2017年原告管理商铺物业维修支出的费用；18.支付款申请表、收据共2页，拟证明2018年原告管理商铺物业维修支出的费用；19.《梧州市商品房买卖合同》、不动产权证书各二份，拟证明证据7、8中被告通过房产抵冲物业费的方式缴纳了2014年1-6月份部分的物业费。 被告梧州盛泰建设开发有限公司未作答辩，没有向本院提交证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梧州盛泰建设开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。原告提供证据的真实性本院予以确认，至于上述证据能否证明原告拟证明的事实，本院将作综合分析认定。 经法庭调查并结合全案证据，本院认定事实如下：2013年12月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《星朗名都小区物业服务合同》约定：甲方将名下商铺、空置住宅和空置场地的物业委托乙方实行物业管理并提供相应的物业服务。物业类型：住宅用房和商业用房；坐落位置：东至龙山酒厂，南至华融花园，西至龙山里，北至西环路；占地面积：72621.34平方米，建筑面积:131964.6平方米，其中住宅81650.55平方米，商业用房50314.05平方米及土地，共同部位和公共设备设施。乙方提供服务的受益人为本小区的全体业主，全体业主应遵守《业主管理规约》的规定，履行本合同中相应义务，承担相应责任，同时遵守本小区物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。委托管理期限为5年，自2014年1月1日至2018年12月31日止……根据物业管理的相关规定，经双方协商，物业公司根据以上服务内容、款项、质量要求按以下标准向业主收取物业服务费用：1、空置的住宅、商业用房、地块由甲方按其建筑面积每月每平方米1.20元向乙方交纳；2、甲方名下的住宅、商业用房、地块已出租部分的物业服务费由实际承租的租户承担；3、小区每户每年分摊消防用水费用，每户商铺预交1000元水电押金，当月水电费当月结清；4、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；5、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理服务费和分摊的公共费用；6、本物业服务费每月交纳一次，交纳费用时间为每月的10日前等内容。合同签订后，原、被告向梧州市万秀区上冲社区居民委员会报备上述合同。2014年12月22日，原告（承租人）与被告（出租人）签订《人民防空工程租赁使用合同》及《人民防空工程安全使用责任书》，约定出租人向承租人出租人民防空工程，工程坐落于梧州市星朗名都，建筑面积为3940㎡，使用面积为3152㎡，租赁用途为车库；租赁期限从2015年1月1日起至2034年12月31日止，人民防空工程使用费每平方米每月3元，每月共计11820元，于每月10日前缴交；出租人履行人民防空工程管理职能，对人民防空工程的平时租赁使用和维护管理进行监督检查，督促承租人履行人民防空工程维护及安全管理责任等内容。 2014年1月至2018年12月，原告每月向被告发送《梧州盛泰建设开发有限公司欠物业服务费明细》，其上记载物业服务的区域、面积、单价、应付金额、累计应付金额等内容，被告签字盖章予以确认。2016年、2017年被告将其名下位于梧州市分别作价379064元、356832元转让给原告，用以抵偿其欠付原告的物业服务费，原告向被告开具相应金额物业服务费的增值税普通发票。原告还分别于2015年2月13、2016年1月21日、2017年2月8日、2018年1月29日、2019年1月22日向被告发送《款项确认书》，被告在上述《款项确认书》中盖章确认，其中2019年1月22日的《款项确认书》上记载：经双方核对一致，计至2018年12月31日止，梧州盛泰建设开发有限公司累计欠梧州市鸿泰物业服务有限责任公司的物业服务费合计1012407.09元（大写：人民币壹佰零壹万贰仟肆佰零柒元零玖分）。其后被告未再向原告支付物业服务费。 本院认为，原告与被告签订的《星朗名都小区物业服务合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、法规强制性规定，双方均应依约履行各自的义务。被告在原告为其提供物业服务后应按照合同约定向原告支付物业服务费，但被告仅通过其出租人防车位给原告的应收租金和转让房产抵销部分费用，未足额支付物业服务费给原告。原告于2019年1月22日向被告出具的《款项确认书》确认至2018年12月31日被告累计欠付原告的物业服务费为1012407.09元,被告在该确认书上盖章确认,且在本院向被告送达应诉副本后亦未提出异议和进行免责抗辩,故本院依法确认被告欠付原告2014年1月至2018年12月的物业服务费1012407.09元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告梧州盛泰建设开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梧州市鸿泰物业服务有限责任公司支付2014年1月至2018年12月的物业服务费1012407.09元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费13912元，减半收取计6956元（原告已预交），由被告梧州盛泰建设开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  黄月瞳 二〇二〇年七月三日 书记员  梁 路 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条： 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2.《物业管理条例》第四十一条： 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条： 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。