江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初20591号原告：昆山国浩置业有限公司,统一社会信用代码：913205835986144790，住所地江苏省昆山市花桥经济开发区光明路505号A座4楼。法定代表人：周桂如，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕建功，该公司员工。委托诉讼代理人：韩玲，该公司员工。被告：王永强，男，1971年2月28日出生，汉族，住江苏省丰县。被告：陈玉芝，女，1970年4月20日出生，汉族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：苏军，江苏六典(上海)律师事务所律师，代理上述两被告。原告昆山国浩置业有限公司诉被告王永强、陈玉芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月05日受理后，本院依法适用简易程序，后因案情复杂依法转为普通程序，于2020年7月10日组成合议庭公开开庭审理，原告昆山国浩置业有限公司委托诉讼代理人韩玲，被告王永强、陈玉芝委托诉讼代理人苏军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告昆山国浩置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除合同编号为2016056691的《昆山市商品房购销合同》，两被告立即到昆山市建设局注销《昆山市商品房购销合同》的备案；2、请求判令两被告支付原告已代偿款1，477，124.21元；3、请求判令两被告承担违约金202902元；合同总价的10%。4、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告购买原告开发的滨江裕花园XX幢X单元XXXX号房屋，并与原告签订合同编号为2016056691的《昆山市商品房购销合同》(以下简称“合同”)。2016年10月20日被告与中国银行股份有限公司昆山分行签订《个人一手住房贷款合同》(以下简称“贷款合同”)，贷款金额142万元，原告对该贷款承担阶段性担保责任。后被告未按期归还中国银行贷款，中国银行提起诉讼，江苏省昆山市人民法院作出(2019).苏0583民初3803号民事判决书，判决生效后中国银行要求原告代偿，现原告已向中国银行代偿判决所有款项，原告代偿后多次向两被告索要无果，现根据合同补充协议第三条的约定，原告要求解除合同，并要求被告承担房屋总价10%的违约金，望贵院依法支持原告诉请!两被告答辩：诉请1认可，也同意，诉请2，认可，同意支付。诉请3，不予认可，原告虽然代偿，但是违约金过高，其损失只是资金占用的成本，希望法院按照同期贷款利率从支付代偿款之日起计算。经审理查明：原告昆山国浩置业有限公司（甲方、卖方）与被告王永强（乙方、买方）陈玉芝签订《昆山市商品房购销合同》，买受人购买的商品房滨江裕花园XX号楼X单元XXXX号房，金额2029017.7671元。若买受人的贷款合同中须由出卖人承担担保责任的，在保证期内，如因买受人原因，导致贷款人要求出卖人承担担保责任或连带清偿责任代为偿还的，出卖人有权在承担责任后解除本合同并向买受人追偿，同时买受人应承担违约责任；出卖人选择解除合同的，买受人须向出卖人支付房屋总价的10%违约金并赔偿出卖人因此遭受的全部损失及支出费用，违约金从买受人已付款中优先扣除。2019年5月20日，昆山市人民法院出具（2019）苏0583民初3803号民事判决书：一、被告陈玉芝、王永强归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金1333941.99元及利息、罚息（2018年12月7日之前的利息及罚息金额合计为27780.26元，之后的利息及罚息金额，以借款本金1333941.99元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清本金之日止），支付律师费58752元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告昆山国浩置业有限公司对被告陈玉芝、王永强的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后，有权向被告陈玉芝、王永强行使追偿权。2019年7月24日，昆山国浩置业有限公司通过银行向中国银行股份有限公司昆山分行转账1477124.21元，备注陈玉芝代偿款。2019年7月26日，原告向两被告寄送追款函，EMS单查询显示邮件于2019年7月28日他人代收。两被告庭审陈述违约金过高，要求调低。以上事实有《昆山市商品房购销合同》、民事判决书、转款记录、EMS查询记录及双方当事人庭审陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与两被告之间签订的《昆山市商品房购销合同》，根据合同约定，两被告逾期支付贷款，原告有权解除合同。因两被告在庭审中明确表示同意原告解除合同，本院确认两被告与原告签订的《昆山市商品房购销合同》于2020年7月10日解除，并配合原告注销《昆山市商品房购销合同》的备案。根据合同约定，原告替两被告支付逾期偿付的贷款、利息、罚息等费用，原告有权向两被告进行追偿。故两被告应当向原告支付1477124.21元。关于违约金部分，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，根据合同约定，违约金为房屋总价的10%，即202901元。本案中，原告仍未填平的损失系1477124.21元费用的所产生的利息，本院酌定调整违约金为以1477124.21元为基数，从2019年7月24日起计算至实际支付完毕之日止，2019年8月20日之前的利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十四条规定第二款之规定，判决如下：一、原告昆山国浩置业有限公司与被告王永强、陈玉芝签订的《昆山市商品房购销合同》于2020年7月10日解除。二、被告王永强、陈玉芝于本判决生效之日起十日内配合原告昆山国浩置业有限公司注销《昆山市商品房购销合同》（合同编号2016056691）网签。三、被告王永强、陈玉芝于本判决生效之日起十日内支付原告昆山国浩置业有限公司1477124.21元。四、被告王永强、陈玉芝于本判决生效之日起十日内赔偿原告昆山国浩置业有限公司损失（以1477124.21元为基数，从2019年7月24日起计算至实际支付完毕之日止，2019年8月20日之前的利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）。五、驳回原告昆山国浩置业有限公司其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号3220198643605151526044567）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。本诉案件受理费23032元，由被告王永强、陈玉芝承担。原告昆山国浩置业有限公司预缴的诉讼费本院予以退还。被告王永强、陈玉芝应当负担的诉讼费缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811150240，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 郑 羚人民陪审员 朱 维人民陪审员 周连芬二〇二〇年七月二十四日法官 助理 尹 瑾书 记 员 王 晶