广东省蕉岭县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1427民初627号原告：**，男，汉族，1962年06月13日出生，广东省蕉岭县人，现住蕉岭县**********，公民身份号码441************313。委托诉讼代理人：陈思玮，系广东客中梅律师事务所律师。被告：汤力行，男，汉族，1967年09月10日出生，广东省蕉岭县人，住址蕉岭县******李连小组，公民身份号码441************517。原告**与被告汤力行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈思玮、被告汤力行均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠购买原告店铺的余款20000元给原告；2、判令被告支付从2014月1月1日起至2020年6月10日止的逾期利息21454元给原告。以上一至二项合计人民币41454元；3、判令被告以所欠购买店铺款20000元为基数，支付自2020年6月11日起至偿清该款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年03月26日，原告**和被告汤力行签订了《房屋买卖合同》。该合同的主要内容为：“第一条基本情况：甲方（即原告**）转让物业位于蕉岭县***委《回归学校侧》3号地B栋7号店铺，房地产权证号为C0263194（以下简称“该房产”），现登记在陈卫奎名下；陈卫奎已将该房产转让给甲方，并已经交付使用。该房产的面积以房产部门实际分割后为准，店铺以现状转让予乙方（即被告汤力行）。第二条转让价格及付款方式：1、该房产的转让价格为348000元（大写：人民币叁拾肆万捌仟元）。2、乙方在签订本合同时支付28000元（大写：人民币贰万捌仟元）作为定金，由甲方开具收据。余款由乙方按每月1.2%的利率计算利息给甲方，并且在本年度的10月份支付壹拾万元给甲方，在2013年12月30日前付清余款。每月的利息需于次月1号前支付。……第四条交付：乙方按照本合同约定、支付定金后1天内，甲方将该房产按现状交付乙方使用。……”，原、被告双方均在该合同上签名。原告在收到被告交付的定金后，按照合同第四条的约定向被告移交了案涉店铺。至当年10月份，被告按约支付了首期店铺款10万元，并依约按月支付了房款利息。但被告未按合同约定在2013年12月30日前付清余款。此后，经原告多次催收，被告才陆陆续续先后共支付20万元；仍欠2万元，至今以各种理由拒绝支付。根据以上事实，原告认为，原告与被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，无法律法规禁止性内容，是合法有效的，应受法律保护。在原告履行了交付房屋的义务后，被告应当按合同约定依法履行支付价款的义务。但被告经原告多次催收均未按合同第二条约定付清剩余房款，被告已构成违约，应当按照双方约定的以月利率1.2%计付逾期利息。为此，从2014年01月01日起至2020年01月16日止，被告以案涉店铺的剩余房款10万元为基数，依双方口头约定的月利率1.2%计付逾期利息20270元[（100000元×67个月×0.3%）+（100000元×17天×）]；从2020年01月16日起2020年06月12日止，被告以案涉店铺的剩余房款2万元为基数，依合同约定的月利率1.2%计付逾期利息1168元[20000元×148天×（1.2%÷30天）]。被告应支付逾期利息共计21454元给原告。综上所述，根据《民法总则》、《民法通则》、《合同法》以及最高法院司法解释等相关规定，原告为维护自身合法利益，请求依法支持上述诉讼请求。被告汤力行辩称：双方房屋买卖并未约定利息，被告已经将购房款付清了。本院经审理认定事实如下：2012年03月26日，原告为甲方，被告为乙方，双方签订《房屋买卖合同》。该合同的主要内容为：“第一条基本情况：甲方拟转让物业位于蕉岭县***委《回归学校侧》3号地B栋7号店铺，房地产权证号为C0263194（以下简称“该房产”），现登记在陈卫奎名下；陈卫奎已将该房产转让给甲方，并已经交付使用。该房产的面积以房产部门实际分割后为准，店铺以现状转让予乙方。第二条转让价格及付款方式：1、该房产的转让价格为348000元（大写：人民币叁拾肆万捌仟元）。2、乙方在签订本合同时支付28000元（大写：人民币贰万捌仟元）作为定金，由甲方开具收据。余款由乙方按每月1.2%的利率计算利息给甲方，并且在本年度的10月份支付壹拾万元给甲方，在2013年12月30日前付清余款。每月的利息需于次月1号前支付。……第四条交付：乙方按照本合同约定，支付定金后1天内，甲方将该房产按现状交付乙方使用。……”原、被告双方均在该合同上签名并按指模。合同签订后，被告支付了定金28000元，原告依约将店铺交付被告使用。2012年10月，被告按约支付了店铺款100000元。2013年12月30日，被告未将余款全部付清。经双方协商后，被告从2015年1月开始至2017年3月，平均每月月底左右偿还3000元店铺款本金共计81000元给原告。2020年1月16日，原告委托梅州法润法律信息咨询服务有限公司向被告发出催收函，要求被告支付尚欠店铺款本息40270元。至于店铺，被告称其受让店铺后办理了房产证，后又将店铺转让他人，并将店铺产权转移登记到他人名下了。庭审中，被告辩称双方签订《房屋买卖合同》之后，2013年双方协商不再计算利息，被告除上述已支付的房款外，2013年每月支付3000元合计36000元，2014年1至3月每月支付3000元合计9000元，2014年7月支付50000元，2014年8月支付50000元，合计145000元，故被告已经付清了全部房款，但被告未能提供相应证据证明其主张。原告只确认被告至今仍欠店铺款19000元。以上事实，有原、被告身份证，房屋买卖合同，催收函及快递回执单，自动柜员机存款凭证及本院庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告尚欠其店铺余款19000元，被告辩称其已付清了全部店铺购买款，根据上述举证规定，应由被告举证证明其已付清了全部店铺购买款，现被告无法举证证明，应承担不利后果，故原告诉请被告支付店铺余款19000元，本院依法予以支持。原告诉请被告支付从2014月1月1日起至2020年6月10日止的逾期利息为21454元，因原告只认可被告在2013年12月30日前支付了348000元店铺款中的定金28000元及首期款100000元，被告不能举证证明2013年12月30日前其他笔店铺款支付情况，被告应承担举证不能的后果，故2014年1月1日起至2014年12月21日止原告以未付款10万元作为本金以月息1.2%为标准计算利息14400元（10万元×12个月×1.2%），本院可予以支持；同时因被告从2015年1月1日开始至2017年3月平均每月月底左右支付了3000元，从2015年1月底开始至2017年3月底，计算利息的本金应每月递减3000元，从2017年3月底本金应为19000元（为方便计算，只选择从2017年4月1日至2020年6月1日共38个月，按月利率1.2%计算，其利息为8664元），14400元+8664元﹦23064元﹥21454元，故原告诉请2014月1月1日起至2020年6月10日止逾期利息为21454元，未超过双方合同约定，本院依法予以支持。原告诉请被告支付自2020年6月11日起至偿清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，符合法律规定，可予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告汤力行应于本判决生效之日起五日内支付店铺余款本金19000元给原告**。二、被告汤力行应于本判决生效之日起五日内支付店铺逾期利息21454元（计算至2020年6月10日）。三、被告汤力行应于本判决生效之日起五日内支付以19000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月11日起计算至全部店铺款清偿之日止的利息给原告**。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为418.18元，由原告**负担12.5元，由被告汤力行405.68负担。上述费用原告已预付418.18元，被告应在本判决生效之日起五日内迳付原告405.68元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  钟平霞二〇二〇年七月二十七日书记员  丘廷钰