江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初1442号 原告：泰州市姜堰区房地产管理处，住所地泰州市姜堰区通扬中路248号，统一社会信用代码12321284469086227F。 法定代表人：王卫民，该单位主任。 委托诉讼代理人：丁铁龙，江苏指明路律师事务所律师。 被告：江苏苏北砂轮厂有限公司，住所地泰州市姜堰区天目山街道人民北路85号，统一社会信用代码91321204141326813L。 法定代表人：严新华，该单位董事长。 委托诉讼代理人：张凯，该单位员工。 原告泰州市姜堰区房地产管理处与被告江苏苏北砂轮厂有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序于同年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁铁龙、被告委托诉讼代理人张凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告立即给付2015年1月1日至2020年3月31日期间房屋租金382830元，并将姜堰区天目山街道内31间，面积为949.48平方米的房屋腾空交还原告；3.被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2010年6月4日，原告下属分支机构城区房管所与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租用原告管理的姜堰区天目山街道内31间、949.48平方米房屋，租赁期限为一年，自2010年7月1日起至2011年6月30日止；年租金为91150元；承租方拖欠房屋租金的，出租方可终止合同并收回房屋等。合同生效后，双方按约履行了合同。2011年6月9日，双方又签订《房屋租赁补充协议》一份，约定租赁期限自2011年7月1日起至2012年6月30日止；被告承租的房屋由其自行修理，年租金调整为72920元，缴款方式为按季度3个月一次全年分四次结清等。合同期满后，双方未再续签书面租赁合同，被告按约给付租金至2014年底。后被告未再给付租金，原告多次要求被告按约定给付租金，被告置之不理。 被告辩称，1.原告称2012年7月以后双方没有签订书面合同。合同期满已经失效，原告要求支付房屋租金无法律依据，应予驳回。2.案涉房屋系五六十年代所建的砖瓦房屋，被告在90年代初期已不再使用，2000年以后，该房屋由于年久失修已多处倒塌，成为危房。根据《合同法》第二百三十三条规定，承租房屋由于房屋质量问题，承租人可以解除租赁合同。3.原告陈述被告按约给付租金至2014年底。2013年新的自然人收购了苏北砂轮厂，原法人未将租赁房屋事项与被告进行交接。收购前，房屋已经是危房，不能使用。第二年租赁合同又未继续签订，根据《合同法》第三条，一方不得将自己的意志强加给另一方。原告作为房屋管理部门，明知该房屋已有70年的历史，房屋的危险程度对被告的生命财产带来严重伤害，在被告在毫不知情的情况下给付了2013年、2014年的租金，被告在此保留要求原告返还租金的权利。4.原告要求腾空案涉31间房屋应提交案涉房屋的产权证明。请求法院驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：泰州市姜堰区非住宅房屋31间为国有直管公房。2010年6月4日，原告下属分支机构姜堰市房地产管理处城区房管所与被告江苏苏北砂轮厂有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租用原告管理的坐落于的非住宅房屋31间，总建筑面积949.48平方米，租赁期限为一年，自2010年7月1日起至2011年6月30日止，年租金为91150元；承租方拖欠房屋租金的，出租方可终止合同并收回房屋等。合同生效后，双方按约履行了合同。2011年6月9日，双方又签订《房屋租赁补充协议》一份，约定被告继续承租案涉房屋，租赁期限自2011年7月1日起至2012年6月30日止；承租的房屋由被告自行修理，原告贴被告20%的修理费在房租中减去，租金调整为72920元，缴款方式为按季度3个月一次全年分四次结清；等。合同期满后，被告继续租赁案涉房屋，原告未提出异议，被告按约给付租金至2014年底，后原告多次向被告催要租金无果。 以上事实有当事人提供的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》及当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，法人分支机构经法人授权签订的合同，其责任由法人承担。原告分支机构经原告授权与被告签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》，相关合同权利义务应由原告承担，上述合同均系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按约全面履行义务。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告约定的租赁期限届满后，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，双方之间的租赁合同继续有效，租赁期限应为不定期，故被告作为承租人应当继续支付租金，其未按约支付租金的行为构成违约，应承担继续履行的违约责任，故原告主张被告支付2015年1月1日至2020年3月31日期间房屋租金382830元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称双方合同不合法和已失效，无事实与法律依据，本院不予采信。 不定期租赁合同的当事人随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原告方作为不定期租赁合同的出租人，有权在合理期限之前通知被告的情况下要求解除合同。被告作为承租人逾期不支付租金的，原告作为出租人亦有权解除合同。因原告未向被告发送解除《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》的书面通知，但原告在诉状副本中明确提出解除《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》，故被告收到本院发送的诉状副本之日可视为被告收到了解除通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，原、被告于2010年6月4日签订的《房屋租赁合同》、于2011年6月9日签订的《房屋租赁补充协议》均应于2020年4月26日解除。合同解除后，被告应按约返还租赁房屋，故原告主张被告将租赁房屋腾空并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。被告其他辩称均无事实和法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、原告泰州市姜堰区房地产管理处与被告江苏苏北砂轮厂有限公司于2010年6月4日签订的《房屋租赁合同》、于2011年6月9日签订的《房屋租赁补充协议》均于2020年4月26日解除； 二、被告江苏苏北砂轮厂有限公司于本判决生效后十日内给付原告泰州市姜堰区房地产管理处租金382830元（自2015年1月1日至2020年3月31日止）； 三、被告江苏苏北砂轮厂有限公司于本判决生效后十日内将位于泰州市姜堰区非住宅房屋31间（总建筑面积949.48平方米）腾空并交还原告泰州市姜堰区房地产管理处。 如被告未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和延迟履行金。 案件受理费7044元，减半收取计3522元，由被告负担（原告同意其预交的案件受理费3522元，由被告直接向其支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7044元。 审 判 员 肖立芹 二〇二〇年七月六日 法官助理 钱 昀 书 记 员 顾 云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。