河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0311民初3536号原告：郭咪娜，女，汉族，1977年9月17日生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：贾安，河南洛神律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：刘书明，河南洛神律师事务所实习律师，一般代理。被告：郭向东，男，汉族，1979月7月14日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：范利好，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。第三人：董国锋，男、汉族，1973年2月13日生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：焦艺昊、管亚阳，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。原告郭咪娜诉被告郭向东、第三人董国锋排除妨害纠纷一案,本院于2020年6月11日立案。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭咪娜及委托诉讼代理人贾安、刘书明，被告郭向东的委托诉讼代理人范利好、第三人董国锋的委托诉讼代理人焦艺昊、管亚阳到庭参加诉讼，现已审理终结。郭咪娜向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即停止侵权行为，立刻从原告所有的房屋内搬出；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月9日，第三人董国锋以案外人郭大宽名义与原告签订一份《转让协议书》，协议约定将位于洛阳市龙门管委会郭寨村南大街西段第三排6号院的房屋出卖给原告，房屋转让价格共计810000元人民币。该房屋的土地性质为集体所有土地，土地证书虽登记在案外人郭大宽名下，但房屋的实际所有权人为第三人董国锋，第三人董国锋将涉案房屋转让给原告后，原告以现金形式向其实际支付810000元的购房款，原告已实际取得涉案房屋所有权。原告取得房屋所有权后，一直未在涉案房屋内居住，等待房屋升值或拆迁。2020年5月份左右，原告发现自己买的房子由被告实际占用着，原告与被告多次协商并拨打110出警解决均无果，被告明确表示不从原告的房子搬走，并声称涉案房屋系自己购买所得。原告无奈之下，只好诉诸法院，请求人民法院依法维护原告合法权益。郭向东答辩称：2013年12月8日，被告与第三人签订宅基地转让及房屋买卖合同书，约定第三人将位于洛栾路西边××西南、小区名为盛阳豪居的房号6325的房屋，即涉案房屋出售给被告，该土地使用权及其上所建的房屋总价为62万元，由被告支付给第三人，该合同经龙门石窟世界文化遗址园区龙门石窟街道办事处郭寨社区居民委员会予以签字盖章确认。被告于2018年11月26日、2019年1月2日分两次通过银行转账向第三人支付完毕上述购房款。被告所在的村集体也已经将涉案房屋所占土地的使用权权属证书发放给被告。2019年3月被告已经对该房屋进行装修并入住至今。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，无论是权属登记证明还是实际占有情况都足以证明被告为涉案房屋的所有权人。原告并非涉案房屋的所有权人，其诉讼请求无事实和法律依据，恳请法院驳回其诉讼请求。董国锋述称：1、转让协议书是在原告的胁迫之下，第三人迫于无奈签订的，并非第三人真实意思表示。原告所述以郭大宽的名义也是在原告郭咪娜胁迫下，原告指定董国锋在转让协议书的权属方写的郭大宽的名字。具体郭大宽是谁第三人也不清楚。合同签订时间显示的是2014年，但实际是发生在2017年，2014年第三人还处于网上追逃期间，不可能跟原告签订合同。2、原告未支付房屋实际价款，鉴于此村集体也未确认原告的购房资格和协议内容，原告此协议未发生效力。转让协议书第四条明确约定，甲乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币80万元整。甲乙双方同意自本合同签订之日起，乙方分两次将房款付给甲方。具体时间为本合同生效之日起3日内乙方交付全款，其余在产权转移时全部交清，土地使用证另加收1万元整。房屋买卖合同系双务合同，原告应当按照合同约定按时支付购房款后，合同相对方才能交付涉案房屋。但截止目前原告仍未履行该合同约定的付款义务。原告在诉状中所述以现金形式交付81万元的购房款，明显不符合客观事实和交易习惯。在其未履行合同义务的前提下主张合同权利，很明显有违合同法的公平原则。原告的起诉没有事实和法律依据，恳请法院驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭质证。根据原告的起诉、被告的答辩及当事人提交证据的情况，本院认定如下事实：2006年11月25日，伊川县人民政府、伊川县国土资源局向郭大宽颁发了伊城郭集用（2006）第1017号集体土地使用证，证载使用权面积为167平方米，四至为：东至郭学利、西至李平均、南至街道、北至地。2014年10月9日，第三人董国锋与原告郭咪娜签订《转让协议书》一份，协议中约定：将位于洛阳市龙门管委会郭寨村南大街西段，房屋为砖混结构，三层，面积为310平方米，布局结构为开放式（第三排东-西6号，包括两边空地）的房屋转让给原告郭咪娜，该房地产土地所有权性质为集体所有土地，土地使用权以宅基地获得。房地产转让价格为人民币捌拾万元整，合同生效之日起三日内交付全款，其余在产权转移时全部交清（土地使用证另加收一万元整）。2014年10月15日，董国锋向原告出具收据一份，载明收到郭咪娜买房款现金790000元。并注明：20000元未付，土地证10000元未付，完工后付清。协议上权属方载明系郭大宽。现伊城郭集用（2006）第1017号土地使用证由原告持有。另查明，2006年4月27日，伊川县人民政府、伊川县国土资源局向被告郭向东颁发集体土地使用证一份，证载使用权面积为204平方米，四至为：东至黄玉国、西至西边界、南至路、北至住户。2013年12月8日，被告郭向东与第三人董国锋签订《宅基地转让及房屋买卖合同书》一份，合同内容:第三人自愿将其宅基地的土地使用权转让给被告，并自愿将宅基地上所建房屋出售给被告，被告自愿买受该宅基地上所建房屋。该房屋位于洛栾路西边××西南加，小区名盛阳豪居。该房屋为砖混结构，两层半，带前院，房号6325。该土地使用证转让及其上所建房屋总价为620000元，首付500000元，2018年12月底付清。该合同加盖有龙门石窟世界文化遗产园区龙门石窟街道办事处郭寨社区居民委员会公章。620000元房款郭向东已支付。2020年7月6日，龙门石窟世界文化遗产园区龙门石窟街道办事处郭寨社区居民委员会出具证明一份，证明：本村村民郭向东在村中有房屋一处，坐落位置：郭寨村盛阳豪居6325号，房屋东临黄玉国家，西至西围墙，北至北街道，南至南街道。土地使用权面积204平米，确权证号JC01815,土地使用证号为004888604。并有郭长民的签名。郭寨村盛阳豪居6325号位于该小区从南往北数第三排、从东往西数第6户，该房由被告装修并入住。因原告认为该房屋系第三人卖予其的房屋，曾与被告郭向东发生争执并报警。经洛阳市公安局龙门派出所协商无果，遂诉至本院。另查明，原告郭咪娜并非龙门石窟世界文化遗产园区龙门石窟街道办事处郭寨社区居民委员会居民。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。原告郭咪娜并非龙门石窟世界文化遗产园区龙门石窟街道办事处郭寨社区居民委员会居民，第三人董国锋亦未证明自己系该居民委员会的居民，故第三人与原告对于该居委会集体土地依法均不享有使用权。第三人持有郭大宽集体土地使用证，并将郭大宽宅基地上建造的房屋转让给原告的行为均不符合法律规定。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。关于第三人称原告未支付购房款的意见，因原告持有第三人书写的收条及郭大宽的集体土地使用证，第三人未提供相反证据予以反驳，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郭咪娜的诉讼请求。本案受理费减半收取计50元，由原告郭咪娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李金双二〇二〇年七月十五日书记员  张 琰