安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初5411号 原告：安徽省安振小额贷款有限公司，住所地合肥市濉溪路278号财富广场B座东楼1703室。 法定代表人：徐静，董事长。 委托诉讼代理人：章小慧，公司员工。 委托诉讼代理人：王莹莹，公司员工。 被告：梁华江，男，汉族，1974年6月18日出生，住安徽省肥东县。 被告：梁立霞，女，汉族，1978年11月1日出生，住安徽省肥东县。 原告安徽省安振小额贷款有限公司（以下简称安振小贷公司）与被告梁华江、梁立霞小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安振小贷公司委托诉讼代理人章小慧到庭参加了诉讼，被告梁华江、梁立霞经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安振小贷公司向本院提出诉讼请求：1.梁华江向安振小贷公司偿还借款本金55万元、利息64900元（暂计算至2020年5月11日，之后按月息2%计算至款清日止），合计人民币614900元。2、请求判令原告有权以拍卖、变卖被告梁华江名下的位于肥东县所得款项对该笔债务优先受偿。3、请求判令被告梁立霞对上述债务承担连带保证责任；4、请求判令两被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费等相关费用。事实和理由：2019年1月25日，原告与被告梁华江签订了《综合授信合同》，合同约定原告同意向被告梁华江提供人民币捌拾伍万元的授信额度，授信期限为2019年1月24日至2021年1月24日。同日，为保证本合同项下的债权能得到清偿，被告梁华江与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定梁华江以名下位于肥东县为上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务提供最高额抵押担保，双方在不动产登记部门办理了抵押登记，原告取得皖（2019）肥东县不动产证明第0001844号《不动产登记证明》。同日，被告梁立霞与原告签订了《最高额保证合同》，其自愿对上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务承担连带保证责任。2019年1月25日，被告梁华江与原告签订了《借款合同》，约定梁华江向原告借款人民币伍拾伍万元整，期限为2019年1月25日至2019年12月25日，贷款利率执行月利率12‰，借款人应于每月20日结息。同时约定若借款人违反本合同约定，原告有权利单方面宣布合同项下已发放的贷款本息提前到期，且逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%。合同签订后，原告于2019年1月25日向被告梁华江发放了55万元贷款。贷款发放后，被告付清了截止2019年10月20日止的利息，自2019年10月21日开始未付利息。此后，虽经原告多次催要，两被告一直未偿还本息，原告的债权受到严重影响，为维护本公司的合法权益，原告现依法起诉，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告梁华江、梁立霞未进行答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款凭证、转账记录。本院对原告所提交证据予以确认在案佐证，对原告诉称的事实予以认定。 另查明：抵押登记的债权类型为最高额抵押，债权数额85万元。保证合同中约定被担保的主债权为2019年1月24日至2021年1月24日期间原告与梁华江之间签订的一系列债权，最高本金额度为85万元，并约定主合同项下的贷款、垫款、利息、费用等均属于保证范围。保证方式为连带责任保证，保证期间自履行期限届满日后两年，并约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），甲方的保证责任不因此减免，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。上述合同均确认了合同履行过程中及发生诉讼后的司法送达地址。 本院认为，梁华江、梁立霞与安振小贷公司签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。安振小贷公司依约向梁华江发放贷款，履行了合同义务，梁华江未按时还款，构成违约，安振小贷公司有权按照合同约定收回全部贷款本息。双方签订的借款合同中约定的逾期罚息利率为借款利息利率上浮100%，已经超过法定最高限额，现安振公司主张借款利息按月利率12‰自梁华江逾期还款之日即2019年10月21日起计算至2020年5月11日为64900元，之后的利息按月利率2%计收，计算标准不违反法律规定，本院予以支持。梁华江以其名下房产作为抵押担保，应在抵押限额内承担抵押担保责任。梁立霞自愿作为保证人就涉案债务承担连带保证责任，应尽保证之责。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下: 一、被告梁华江于本判决书生效之日起十日内偿还原告安徽省安振小额贷款有限公司借款本金55万元及利息64900元（利息暂计算至2020年5月11日，之后按照月利率2%标准顺延计算至款项全部清偿之日止)； 二、若被告梁华江未按上述期限履行偿还义务，原告安徽省安振小额贷款有限公司有权就梁华江名下位于肥东县变卖或折价后价款就前述债权在最高限额55万元范围内优先受偿； 三、被告梁立霞对本判决第一项中被告肥东县的支付义务承担连带保证责任； 四、驳回原告安徽省安振小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5055元，由原告安徽省安振小额贷款有限公司负担55元，被告梁华江、梁立霞共同负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张巍玮 二〇二〇年七月十日 书记员  魏宇晴 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。