云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终406号上诉人（原审被告、反诉原告）：云南红砖厂房文化创意产业园有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区煤机厂厂区。统一社会信用代码：91530103MA6K51LF2G。法定代表人：武子人。委托诉讼代理人：**鹏，云南行动律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陶聪，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司。住所地：云南省昆明市盘龙区穿金路721号。统一社会信用代码：91530103MA6K7HK24N。法定代表人：杨瑞雄，系总经理。委托诉讼代理人：张行肖，系北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈绍艳，系北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人：吴凑贤，男，汉族，1988年7月9日出生，住江西省上饶市余干县。原审第三人：云南金蓝旅游发展有限公司。住所地：云南省昆明市滇池度假区红塔东路12号滇池卫城B2区橡树庄园55幢1号。法定代表人：夏磊。委托诉讼代理人：张树龙，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：曾洁静，云南凌云律师事务所实习律师，特别授权代理。原审第三人：赵豪，男，汉族，1992年7月12日出生，住云南省昆明市盘龙区。原审第三人：王新星，男，汉族，1989年9月19日出生，住云南省昆明市五华区。原审第三人：罗思聪，男，汉族，1993年8月26日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人：卜夕雯，系云南硕欣律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人：付晔，女，汉族，1983年12月18日出生，住云南省曲靖市麒麟区。原审第三人：昆明训练日健康管理有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区穿金路721号煤机厂4A-4号。法定代表人：郭大雄。委托诉讼代理人：汪娟，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：范凌静，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。原审第三人：许琼，女，回族，1976年9月23日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：汪娟，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：范凌静，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。原审第三人：余凯，男，汉族，1974年12月11日出生，住上海市静安区。原审第三人：王璐茜，女，汉族，1982年8月15日出生，住哈尔滨市平房区。原审第三人：李富洲，男，彝族，1987年9月16日出生，住云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市。原审第三人：王宏伟，男，汉族，1986年9月6日出生，住广东省深圳市南山区。原审第三人：杨云鹤，男，彝族，1985年1月25日出生，住云南省大理彝族白族自治州南涧彝族自治县。原审第三人：梁锦锋，男，汉族，1976年1月3日出生，住云南省昆明市五华区。原审第三人：周厚金，男，汉族，1957年12月26日出生，住云南省昆明市盘龙区。原审第三人：云南栖云会文化旅游发展有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区穿金路721号煤机厂4B-2号。法定代表人：马超。原审第三人：栗冬毅，男，汉族，1982年12月10日出生，住云南省昆明市盘龙区。原审第三人：龙涛，男，汉族，1989年11月28日出生，住云南省昆明市五华区。原审第三人：李昱江，男，汉族，1990年10月9日出生，住云南省昆明市五华区。原审第三人：顾尚思，男，汉族，1983年10月31日出生，住云南省昆明市五华区。原审第三人：赵佳，女，汉族，1984年6月8日出生，住辽宁省大连市甘井子区。原审第三人：杨柳，女，白族，1988年4月6日出生，住云南省昆明市盘龙区。原审第三人：高嘉聆，女，彝族，1994年1月22日出生，住云南省昆明市石林彝族自治县。原审第三人：昆明锦悦文化传播有限公司。住所地：云南省昆明市官渡区世纪城沁春苑3幢3单元8G号。法定代表人：温泾波，系总经理。原审第三人：余雯，女，汉族，1986年1月4日出生，住云南省昆明市西山区。原审第三人：丁洁，女，汉族，1976年4月16日出生，住云南省昆明市西山区。原审第三人：胡俊峰，男，汉族，1981年10月1日出生，住云南省昆明市西山区。原审第三人：云南山味集商贸有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区穿金路世博美树橙8幢2单元3层202号。法定代表人：钱维霞。原审第三人：严超，男，汉族，1986年10月2日出生，住云南省昆明市盘龙区。原审第三人：陶金，男，汉族，1989年10月12日出生，住云南省宣威市。原审第三人：李柯颉，女，汉族，1972年12月4日出生，户籍地：云南省昆明市五华区，现住昆明市。原审第三人：尹浩，男，汉族，1991年5月21日出生，住云南省昆明市盘龙区。原审第三人：李星纬，男，汉族，1992年1月30日出生，住云南省昆明市官渡区。原审第三人：丁中平，男，汉族，1981年8月20日出生，住云南省玉溪市新平彝族傣族自治县。原审第三人：马嘉，男，回族，1988年1月6日出生，住云南省昆明市盘龙区。原审第三人：程莉，女，汉族，1977年9月2日出生，住云南省昆明市官渡区。原审第三人：徐徽，男，汉族，1982年1月1日出生，住云南省昆明市盘龙区。原审第三人：张帆，男，汉族，1982年12月20日出生，住重庆市九龙坡区。原审第三人：莫兵，男，汉族，1971年7月27日出生，住云南省昆明市五华区。上诉人云南红砖厂房文化创意产业园有限公司（以下简称“红砖公司”）因与被上诉人云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司（以下简称“龙马昆明分公司”），原审第三人吴凑贤、云南金蓝旅游发展有限公司、赵豪、罗思聪、付晔、昆明训练日健康管理有限公司、许琼，王宏伟、杨云鹤、云南栖云会文化旅游发展有限公司、栗冬毅、昆明锦悦文化传播有限公司、严超、李柯颉、王新星、余凯、王璐茜、李富洲、梁锦锋、周厚金、龙涛、李昱江、顾尚思、赵佳、杨柳、高嘉聆、余雯、丁洁、胡俊峰、云南山味集商贸有限公司、陶金、尹浩、李星纬、丁中平、马嘉、程莉、徐徽、张帆、莫兵房屋租赁合同纠纷一案不服昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初8614号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年1月15日立案后，组成合议庭于2020年7月2日对本案进行了审理，上诉人红砖公司委托诉讼代理人**鹏，被上诉人龙马昆明分公司委托诉讼代理人张行肖、陈绍艳，原审第三人云南金蓝旅游发展有限公司、罗思聪、昆明训练日健康管理有限公司、许琼均到庭参加诉讼，原审第三人吴凑贤等未到庭参加诉讼，本院对其依法缺席判决。本案依法报请批准延长审理期限，现已审理终结。上诉人红砖公司上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持其的反诉请求。诉讼费用由被上诉人承担。其主要的事实及理由为：一审法院遗漏重要事实，基本事实认定不清。上诉人并不存在擅自转租行为，上诉人引进的每一个商户均是经过被上诉人确认和认可的，被上诉人在知晓上诉人转租房屋后并未提出异议，对此应当视为双方当事人之间对于租赁合同有关转租事宜的合意变更，因此被上诉人无权要求上诉人支付擅自转租的违约金；上诉人请求按照实际使用面积计算占用费符合相关司法实践应予以支持。一审法院采信部分证据错误，上诉人在一审审理中，提交了《昆明市国土资源局昆国土资籍【2009】33号文件》，证实被上诉人出租的煤机厂区域场地于2009年5月25日经昆明市人民政府批准，收回国有土地使用权并注销原《国有土地使用证》，据此，被上诉人不具有对于涉案土地的相应权利，故其无权向上诉人收取相应的租赁费用。故请求二审法院支持其上诉请求。被上诉人龙马昆明分公司答辩表示，不认可上诉人的上诉请求，请求二审法院驳回其上诉。第三人未提出答辩意见。被上诉人龙马昆明分公司向一审法院起诉请求：1、依法确认原、被告签订的合同编号为YXLM-KM-201811的《煤机厂区域场所租赁合同》于2018年9月30日解除，并判令被告立即将仍占用的14975平方米房屋及4290平方米空地返还给原告；2、判令被告立即向原告支付合同期内欠付的租金人民币1199174元（2018年2月1日至2018年9月30日期间欠付的租金），并判令被告按2465280元/八个月标准支付自2018年10月1日起至被告将场地返还原告之日止的场地占用费；3、判令被告按19265元/月的标准向原告支付自2018年10月1日起至被告将场地返还原告之日止的保洁费，并依法判令被告结清将场地返还原告之日止产生的水、电费用；4、判令被告立即向原告支付至实际清偿完毕之日止因迟延缴纳租金、保洁费而产生的滞纳金，暂计算至2018年7月30日止为637896.75元；5、判令被告立即向原告支付保证金240000元；6、判令被告承担因擅自转租的违约金人民币739584元；7、本案诉讼费由被告承担。上诉人红砖公司提出反诉称：1、判令被反诉人向反诉人承担厂房和场地的修缮、改造费用共计人民币723.3万元；2、判令反诉诉讼费由被反诉人承担。一审法院认定事实：一、2012年8月31日，由云南锡业房地产开发经营有限公司和云南锡业龙马通用设备有限公司组成的联合体通过竞拍的方式取得了昆明煤矿机械总厂的破产财产。2016年8月30日，云南锡业房地产开发经营有限公司将煤机厂破产财产交由云南锡业龙马通用设备有限公司经营、管理。2016年9月20日，云南锡业龙马通用设备有限公司设立本案原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司，由原告（反诉被告）负责煤矿机械总厂破产资产商务运作工作。破产财产包括：昆明煤矿机械总厂的厂房、机器设备、半成品、原材料及应收账款等全部破产财产；昆明煤矿机械总厂马龙分厂部分国有建设用地所有权（168814.28㎡）。二、2015年9月29日，云南锡业房地产开发经营有限公司将上述部分场地出租给案外人云南硕方网络科技有限公司（以下简称“硕方公司”）。2016年3月16日，硕方公司将场地非法转租给被告（反诉原告）红砖公司。2016年7月22日，原告（反诉被告）龙马分公司诉至昆明市盘龙区人民法院要求：解除原告与硕方公司的租赁合同并要求硕方公司和红砖公司立即撤出煤机厂厂区租赁场地，恢复原状、返还该租赁场地并支付非法转租的违约金。2016年10月12日，昆明市盘龙区人民法院以（2016）云0103民初4716号民事判决书判决：确认龙马分公司和硕方公司的租赁合同于2016年6月30日解除；硕方公司和红砖公司腾还场地并支付自2016年7月1日起至实际腾退房屋之日止的租金；硕方公司向龙马分公司支付违约金9486.9元。上述判决生效后，被告（反诉原告）红砖公司并未腾退场地，而是直接向原告（反诉被告）租赁了场地。之后原告（反诉被告，甲方）与被告（反诉原告，乙方）陆续签订了三份为期一年的租赁合同。其中一份租赁合同的租期届满之后，双方于2018年5月7日签订了合同编号为YXLM-KM-201811的《煤机厂区域场所租赁合同》即涉案合同，合同约定由乙方承租甲方煤机厂区域场所，其中房屋面积14975㎡，月租赁单价18元/㎡，空地面积4290㎡，月租赁单价9元/㎡，月租金合计308160元，一个租赁期内的租金合计人民币2465280元。本合同租赁期为8个月，自2018年2月1日起至2018年9月30日止。租金按季度支付，第一次缴费时间是2018年5月20日，缴费金额（含保洁费、保证金）为人民币1222275元，第二次缴费时间为2018年6月20日，缴费金额（含保洁费）为人民币982275元，第三次缴费时间为2018年7月24日，缴费金额（含保洁费）为人民币654850元。乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如拖欠，须按拖欠总租金5‰/天的标准向甲方支付滞纳金。如拖欠租金达30天为根本性违约，甲方有权解除合同，并收回出租的房屋、场所等，同时乙方应向甲方支付拖欠的租金及滞纳金。为保证租赁合同的履行，乙方在签订租赁合同时应向甲方支付人民币240000元作为保证金。租赁期满或本合同权利义务终止后，根据各类设施使用和损坏情况计扣保证金及追偿解决损失；若因乙方单方原因提前解除合同或甲方因乙方违约而解除本合同，该保证金不退还（不可抗力除外），全额归甲方所有。在租赁期内，乙方不可要求甲方将保证金用于支付拖欠房屋、场所等租金和公共设施使用费、水电费等费用，也不得用于乙方责任造成的他方损失等相关费用。租赁期间，乙方无权就租赁的房屋、场所转租、转借，引进的合作伙伴实行备案制。如擅自转租、转借的，则乙方构成根本性违约，甲方有权解除合同，并由乙方承担全部损失，同时乙方须立即向甲方支付年租金30%的违约金。乙方未按约定期限交付租金，甲方有权解除合同。乙方未按约定履行协议，有本协议约定的任何一项违约行为的，除解除合同外，还应支付甲方年租金30%的违约金，同时甲方不予退还乙方已经支付的全部租金和保证金。水电费执行月结月清制度，在每月30日前，必须结清当月水电费，水费5.60元/吨，电费1.50元/度。乙方未按月足额缴纳时，原告将收取滞纳金，滞纳金收取标准为：未缴水电费总额的5‰/日。乙方未按时缴纳水电费时，甲方有权停止供水供电，由此造成乙方损失的，由乙方自行承担。保洁费与租金同步缴纳：按照承租面积每月每平方米1元计算，每月保洁费19265元，一个季度的保洁费57795元。乙方未按时足额缴纳时，甲方将收取滞纳金，滞纳金收取标准为：未缴保洁费的5‰/日。连续两个季度未缴纳保洁费时，甲方有权解除合同。三、签订上述合同后，被告（反诉原告）红砖公司向原告（反诉被告）龙马分公司付清合同期内保洁费，支付租金人民币1266106元，尚欠合同期内租金人民币1199174元（2465280元-1266106元），保证金未支付。故原告诉至一审法院主张其诉请中的权利。被告红砖公司认为其使用涉案厂房和场地投入了修缮、改造费用，故向一审法院提起反诉，主张其反诉请求。另查明，被告（反诉原告）红砖公司非法转租了涉案场地，一审法院根据被告（反诉原告）红砖公司提供的转租合同，通过电话通知和到涉案场地张贴公告的形式，有效追加了部分次承租人即本案的第三人参与诉讼。根据第三人提交的租赁合同，确认被告（反诉原告）红砖公司分别与第三人签订《场地租赁合同》，约定被告（反诉原告）红砖公司将上述场地出租给第三人（吴凑贤：场地面积31㎡，租赁期限自2017年12月15日至2020年12月14日；云南金蓝旅游发展有限公司：场地面积400㎡，租赁期限自2018年7月20日至2021年7月19日；赵豪：场地面积600㎡，租赁期限自2018年11月30日至2020年11月29日；罗思聪：场地面积920㎡，租赁期限自2017年10月1日至2020年9月30日；昆明训练日健康管理有限公司：场地面积300㎡，租赁期限自2017年7月1日至2020年6月31日；余凯：场地面积170㎡，租赁期限自2017年4月7日至2020年4月8日；王璐茜：建筑面积90㎡，租赁期限自2016年11月1日至2019年11月1日；李富洲：场地面积74㎡，租赁期限自2017年9月11日至2020年9月10日；王宏伟：场地面积292㎡，租赁期限自2017年7月2日至2020年7月1日；云南栖云会文化旅游发展有限公司：场地面积900㎡，租赁期限自2017年6月9日至2020年6月8日；栗冬毅：场地面积148㎡，租赁期限自2017年4月15日至2020年4月14日；李昱江：场地面积45㎡，租赁期限自2017年9月1日至2020年8月31日；余雯：场地面积110㎡，租赁期限自2016年10月8日至2021年10月8日；胡俊峰：场地面积255.2㎡，租赁期限自2016年6月10日至2021年6月10日；严超：建筑面积上下层100㎡上层加200㎡，租赁期限自2017年6月1日至2020年5月31日；陶金：建筑面积165㎡，租赁期限自2017年8月10日至2020年8月9日；李柯颉：建筑面积600㎡，租赁期限自2016年11月1日至2021年10月31日；尹浩：场地面积80.5㎡，租赁期限自2018年6月20日至2021年6月19日；丁中平：场地面积47㎡，租赁期限自2018年5月2日至2021年5月1日；马嘉：场地面积（含公摊）57.5㎡，租赁期限自2018年9月1日至2021年8月31日；昆明锦悦文化传播有限公司：建筑面积300㎡，租赁期限自2017年5月8日至2020年5月7日；王新星：建筑面积400㎡，租赁期限自2017年8月1日至2020年7月31日；杨云鹤：建筑面积700㎡，租赁期限自2017年9月2日至2020年9月1日）。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告（反诉被告）龙马分公司提交的证据能够证明其有权出租涉案房屋和场地，故原告（反诉被告）龙马分公司与被告（反诉原告）红砖公司于2018年5月7日签订的合同编号为YXLM-KM-201811的《煤机厂区域场所租赁合同》真实、合法、有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行义务。合同明确约定租赁期为8个月，自2018年2月1日起至2018年9月30日止，同时约定租期届满，甲方即原告（反诉被告）龙马分公司愿意继续出租的，在同等条件下，乙方有优先承租权。双方对续租达成一致的，应另行签订租赁合同。租赁期间届满未能续租或协议因解除等原因提前终止的，乙方即被告（反诉原告）红砖公司应于租赁期满或协议终止后10日内，将租赁的场地以良好、适租的状态交还甲方。现租期已经届满，双方也未另行签订租赁合同。故原告（反诉被告）龙马分公司要求确认合同于2018年9月30日解除并要求返还涉案房屋和场地的诉请有事实和法律依据，予以支持。被告（反诉原告）红砖公司本应按照合同约定履行交付各项费用的义务，但其仅付清了合同期内的保洁费，并支付租金人民币1266106元，尚欠合同期内租金人民币1199174元（2465280元-1266106元）。故其应当向原告（反诉被告）龙马分公司支付自2018年2月1日起至2018年9月30日止欠付的租金人民币1199174元并按2465280元/八个月标准支付自2018年10月1日起至实际返还房屋和空地之日止的场地占用费，同时按19265元/月的计算标准向原告支付自2018年10月1日起至实际返还房屋和空地之日止的保洁费。关于原告（反诉被告）龙马分公司主张的保证金，一审法院认为，该保证金系双方在签订合同时约定的用于约束被告（反诉原告）红砖公司正常履行合同的一种担保形式，现双方合同已经到期，已无缴纳保证金的必要性，不予支持。关于原告（反诉被告）龙马分公司主张的滞纳金，一审法院认为，首先，滞纳金是因逾期向国家缴纳各种费用而需要额外缴纳的金钱。滞纳金的加收是在行政管理过程中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的一种行政责任形式，只能对逾期向国家缴纳费用的行为适用，因而只是违反行政行为的责任形式，不是民事责任形式。其次，滞纳金制度具有法定性、强制性和惩罚性的特点，所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、行政法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立。基于滞纳金的上述特点，滞纳金的加收只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的行政关系主体之间，而不适用于平等民事主体之间。综上所述，该诉讼请求与法律规定相悖，不予支持。关于原告（反诉被告）龙马分公司主张的擅自转租违约金人民币739584元的诉请，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。涉案合同明确约定如擅自转租，出租人有权解除合同且承租人须向出租人支付年租金30%的违约金。本案中，被告（反诉原告）红砖公司确实存在擅自向第三人转租的违约行为，故原告（反诉被告）主张的违约金有事实和法律依据，予以支持。关于原告（反诉被告）龙马分公司要求被告（反诉原告）红砖公司结清截止将房屋、空地返还之日止产生的水、电费的诉请，涉案合同明确约定租赁期间的水电费由承租人承担。故该诉请有事实和法律依据，予以支持。关于被告（反诉原告）红砖公司的反诉请求，一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。涉案合同明确约定，被告（反诉原告）承担其在租赁期间内维修、改建承租场地的费用。庭审中，原告（反诉被告）明确表示其不同意继续利用反诉原告的装饰装修，同意反诉原告在不造成房屋毁损的情况下拆除未形成附合的装饰装修，故反诉原告的反诉请求无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决，一、确认原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司和被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于2018年5月7日签订的合同编号为YXLM-KM-201811的《煤机厂区域场所租赁合同》于2018年9月30日解除；二、被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司返还其依据涉案合同租赁的煤机厂区域房屋（面积14975㎡）、空地（面积4290㎡）；三、被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司支付租金人民币1199174元并按照每八个月人民币2465280元的标准支付自2018年10月1日起至实际返还房屋和空地之日止的场地占用费；四、被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起三十日内按照每月19265元的计算标准向原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司支付自2018年10月1日起至实际返还房屋和空地之日止的保洁费；五、被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司支付违约金人民币739584元；六、被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司结清涉案房屋和空地截止返还之日止的水、电费，具体金额按照原告（反诉被告）提供的代缴凭证计算；七、驳回原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司的全部反诉请求。双方当事人除对于一审法院所确认事实中“.......破产财产包括：昆明煤矿机械总厂的厂房、机器设备、半成品、原材料及应收账款等全部破产财产；昆明煤矿机械总厂马龙分厂部分国有建设用地所有权（168814.28㎡）......被告（反诉原告）红砖公司非法转租了涉案场地......”有异议外，对于其他事实均无异议，本院对于双方当事人无异议的事实依法予以确认。上诉人在二审审理中，提交调证申请，申请调取《昆明市国土资源局昆国土资籍【2009】33号文件》及云南省昆明市中衡公证处出具的《公证书》（2012）云昆中衡证字第5646号的相关档案，同时提出申请对于上诉人在涉案租赁的场地房屋内的平整、加固维修、添加等的费用鉴定申请。经本院审查，根据双方当事人在一审法院所提交的云南省昆明市中衡公证处出具的《公证书》（2012）云昆中衡证字第5646号（2012年8月31日）、昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初4716号民事判决书、撤诉申请书等证据能够证实被上诉人对于涉案的租赁物享有合法的权利，故对于上诉人对此提出的异议及调证申请不予支持及准许。对于上诉人提出的鉴定申请，以及上诉人是否存在非法转租涉案场地的问题在本院认为中一并予以阐述。在二审审理中，被上诉人提交如下证据，1、水电费催缴通知单，欲证实上诉人自2019年9月至2020年6月24日，拖欠电费251347.5元，水费1517.6元；2、授权委托书、“关于变更安全联络员的备案说明”，欲证实被上诉人每月向上诉人送达催缴水电费通知，上诉人安排作为联络员的辛长生在相关水电费催缴通知上签字，或让本案上诉人一审的代理人陈东等其他员工签署催缴单据，上诉人对相关费用予以认可，应当向被上诉人支付占用场地期间产生的水电费；3、“云锡龙马昆明公司租赁平面示意图”，欲证实上诉人承担地块与案外人昆明森盛乐满居家具有限公司此前承租的地块一致，被上诉人向上诉人发出的水电费催缴通知单中载明的“森盛家具”“森盛乐满居”等水电表实际由上诉人使用，上诉人应当向被上诉人支付水电费；4、房租、水电费收据，欲证实，上诉人至今仍实际占用被上诉人土地即房屋进行经营活动，并向次承租人收取水电费。经上诉人质证认为，除对于被上诉人提交的前述证据中的“授权委托书”“关于变更安全联络员的备案说明”、水电费收据的真实性予以认可之外，对于上诉人提交的其他证据不予认可。经本院审查，因上诉人未能针对被上诉人提交的前述证据提交反驳证据，且被上诉人提交的前述证据能够证实与本案存在关联性，故本院予以采信。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：被上诉人是否有权将涉案场地、房屋出租给上诉人；上诉人应否向被上诉人支付相应的租金、占用费；被上诉人应否向上诉人支付违约金；上诉人应否向被上诉人支付其所主张的平整场地、修缮、改造厂房的相应费用？本院认为：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，关于被上诉人是否有权将涉案场地、房屋出租给上诉人，根据被上诉人在一审审理中提交的云南省昆明市中衡公证处出具的《公证书》（2012）云昆中衡证字第5646号（2012年8月31日）、昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初4716号民事判决书、撤诉申请书等证据能够证实被上诉人对于涉案的租赁物享有合法的权利，故对于上诉人的该项上诉请求不予支持。对于上诉人应否向被上诉人支付相应的租金、占用费问题，根据查明的事实，在双方当事人签订的租赁合同期内及租赁期满后上诉人实际占用租赁物期间，上诉人的确存在欠付相应租金及占用费的情况存在，一审法院按照双方当事人签订的租赁合同所确定的租金标准判决由上诉人承担租赁合同期内的所欠租金，并参照该标准由上诉人承担占用期间的占用费并无不妥之处，上诉人对此有异议，但未能提交相应证据证实其与被上诉人存在另行约定占用费标准的情况存在，故对于上诉人提出的该异议，本院不予支持。对于上诉人应否向被上诉人支付违约金的问题，双方当事人签订的《煤机厂区域场所租赁合同》中约定，“......租赁期间，乙方无权就租赁的房屋、场所转租、转借，引进的合作伙伴实行备案制。如擅自转租、转借的，则乙方构成根本性违约......”根据该约定，能够证实该租赁合同并未绝对地限制上诉人转租，而是约定上诉人以“引进合作伙伴”的方式，并通过“备案”规范上诉人的转租。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此，被上诉人仅以被上诉人在承租租赁物期间存在转租的行为而主张由上诉人承担违约金，不应予以支持。对于上诉人主张的对于租赁场地及房屋的平整、修缮、改造等费用，根据双方当事人签订的《煤机厂区域场所租赁合同》第九条已经明确约定，相关的对于场地及房屋的平整、维修、改建等均由上诉人自行承担相应费用，故对于上诉人提出的鉴定申请及该项上诉请求不予支持。综上，一审法院判决正确之处应当予以维持，有误之处予以纠正。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、维持昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初8614号民事判决第一、二、三、四、六、八项，即“一、确认原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司和被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于2018年5月7日签订的合同编号为YXLM-KM-201811的《煤机厂区域场所租赁合同》于2018年9月30日解除；二、被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司返还其依据涉案合同租赁的煤机厂区域房屋（面积14975㎡）、空地（面积4290㎡）；三、被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司支付租金人民币1199174元并按照每八个月人民币2465280元的标准支付自2018年10月1日起至实际返还房屋和空地之日止的场地占用费；四、被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起三十日内按照每月19265元的计算标准向原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司支付自2018年10月1日起至实际返还房屋和空地之日止的保洁费；六、被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司结清涉案房屋和空地截止返还之日止的水、电费，具体金额按照原告（反诉被告）提供的代缴凭证计算；八、驳回被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司的全部反诉请求。”；二、撤销昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初8614号民事判决第五、七项，即“五、被告（反诉原告）云南红砖厂房文化创意产业园有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司支付违约金人民币739584元；七、驳回原告（反诉被告）云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司的其他诉讼请求；”；三、驳回云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司的其他诉讼请求；四、驳回云南红砖厂房文化创意产业园有限公司的其他上诉请求。一审案件受理费54515元、二审案件受理费85731元，由上诉人云南红砖厂房文化创意产业园有限公司负担98172.2元，由被上诉人云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司负担42073.8元。一审反诉费31216元由云南红砖厂房文化创意产业园有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘昕光审判员  杨 艳审判员  朱 欢二〇二〇年七月十三日书记员  郭亭恋