包头市东河区人民法院民事判决书（2020）内0202民初1405号原告时XXX，1972年5月21日出生，公民身份证号码×××，现住址包头市。委托诉讼代理人侯云焘，内蒙古东方玉德律师事务所律师。被告包头市联邦置业有限责任公司，统一社会信用代码911502036609770798。法定代表人武钰。被告包头市联邦置业有限责任公司东河第七分公司，统一社会信用代码911502025888126314。负责人武异新。二被告共同委托诉讼代理人李XX，公民身份证号码×××。系包头市联邦置业有限责任公司东河第七分公司门店负责人。原告时XX诉被告包头市联邦置业有限责任公司、包头市联邦置业有限责任公司东河第七分公司居间合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理。依法由审判员刘俊生独任审判，公开开庭进行了审理。原告时XX及委托代理人侯云焘、二被告共同委托代理人李XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年1月9日，原告、卖方、被告第三方于签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定：原告购买卖方名下房屋一套，中介费由原告承担，中介费服务费4980元，贷款服务费6000元，共计10980元。原告于合同签订当日全款付给被告。后原告与卖方因付款方式、房屋装修问题产生争议，原告与卖方解除了房屋买卖合同。因合同解除，原告要求被告退还贷款服务费、中介服务费共计10980元，但遭到被告拒绝。原告认为，房屋买卖合同的主体为买卖双方，买卖双方有权自行决定是否成交，无需经他人同意，中介方无权决定买卖双方的合同能否解除。作为中介方的被告只能根据提供的中介服务和后续的过户等服务，收取相应的费用，无权因只签订买卖合同这一环节而未提供后续服务来收取中介费，即未服务不收费原则，否则就是不当得利。原告与卖方从房屋买卖合同订立到解除只有短短半个月的时间，对各方基本没有影响。根据交易惯例，买卖双方在签订正式合同后还需办理后续贷款、过户、房屋交接等诸多事宜，均需要居间方提供服务。由于本案买卖双方最终未办理过户也未办理贷款，居间合同未完全履行，中介方的后续服务也没有提供，因此原告认为被告应退还中介服务费和贷款手续费给原告，但被告却无理拒绝。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院请求：1、判令被告退还中介服务费4980元、贷款服务费6000元；2、本案诉讼费由被告承担。二被告辩称：原告全程都在违约，原告在签订合同时，原告于2020年交付甲方定金1.5万元，甲方是房主，合同签订于2020年1月20日交付甲方该房首付款72000元含定金，但是签订合同后原告一直不配合，但是在2020年3月10日前原告一直不配合办理手续，之后根据房主的请求跟原告出示了一份律师函，要求原告在积极配合办理贷款手续，原告没有任何回复和理睬，2020年3月17日对原告下达通知，决定解除买卖合同，不是短短的15天，从2020年1月20日-2020年3月17日原告一直不配合，合同上写明原告不配合我们办理合同我们不退还任何费用的。经审理查明，被告包头市联邦置业有限责任公司东河第七分公司系被告包头市联邦置业有限责任公司的分公司，不具备独立的民事主体资格，且二被告均系房屋中介服务机构。2020年1月9日原告时慧清（房屋买方）、案外人孙某（房屋卖方）、被告包头市联邦置业有限责任公司东河第七分公司以被告包头市联邦置业有限责任公司的名义签订三方《房屋买卖（置换）合同》，合同编号为：LB1901532，合同约定：原告购买卖方名下房屋一套，房屋一套，中介费由原告承担，中介服务费4980元，贷款服务费6000元，共计10980元。原告于合同签订当日全款付给被告包头市联邦置业有限责任公司东河第七分公司。后原告与卖方因付款方式、房屋装修问题产生争议，解除了房屋买卖合同。原告认为买卖双方最终未办理过户也未办理贷款，居间合同未完全履行，中介方的后续服务也没有提供，故诉至本院请求二被告退还中介服务费和贷款手续费，共计10980元。原告提供的证据有，证据一、房屋买卖合同（编号：1901532），复印件一份，证明本案涉及的房屋买卖合同，其中对于居间事项发生的协议，里面约定居间服务的相关项目，合同第五条第二项关于居间服务的约定是被告义务，双方对中介服务费和贷款服务费的约定。本合同为格式合同是由被告方提供。证据二、收据，加盖被告财务专用章，手机网银转账打印件一份，证明转给公司员工张磊，我方履行了合同中约定的中介费和贷款服务费的责任。二被告对原告证据的真实性予以认可，证明目的不认可。二被告提供的证据有，房屋买卖合同及贷款合同原件，微信聊天记录截屏打印件16张、电话记录截图打印件1张、律师函1份2张、通知1份1张，证明原告一直在违约中，原告从买房子后一直不配合贷款，由于原告单方面违约，应承担合同违约责任。原告对二被告证据的真实性认可，证明目的不认可。本院认为，原告时XX（房屋买方）、案外人孙某（房屋卖方）、被告包头市联邦置业有限责任公司东河第七分公司以被告包头市联邦置业有限责任公司的名义签订的合同编号为：LB1901532的三方《房屋买卖（置换）合同》，因系三方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故合同生效。后因原告与卖方有分歧，因此房屋买卖合同解除，没有实际履行，合同约定项下的贷款服务费用，属附条件生效的合同条款，只有房屋买卖合同实际履行、完成交易后才生效，因此该项条款之约定自始未生效，应退还全部贷款服务费。另《房屋买卖（置换）合同》属格式合同，其中第六条第4项关于违约责任的约定，违背公平公正原则，且提供该合同一方即本案二被告并未采取合理的方式提示其他方注意，该条款不能作为约束本案合同中买、卖双方的条款，但考虑到在原告与卖方磋商、定约、履约过程中，被告公司提供了部分中介服务、尽到了一定的提示义务、付出了一定劳务，虽涉案合同因故已解除，但再退还全部中介费显然不尽合理，应酌情考虑退还部分中介服务费用。被告包头市联邦置业有限责任公司东河第七分公司系被告包头市联邦置业有限责任公司的分公司，不具备独立的民事主体资格，不能独立承担民事责任，故应由被告包头市联邦置业有限责任公司承担给付义务。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条、第四十五条、第六十条、第四百二十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：被告包头市联邦置业有限责任公司于判决书生效后三日内退还原告时XX贷款服务费人民币6000元、中介服务费人民币3000元，共计人民币9000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74.5元，减半收取37.25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审判员 刘俊生 二〇二〇年七月二日书记员 郭 艳本判决所引主要法律条款内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国公司法》公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。