山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初2311号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市人民路442号。 负责人：张磊，行长。 委托诉讼代理人：辛海涌，山东潍州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于俊清，山东潍州律师事务所律师。 被告：王红，女，1986年6月27日出生，汉族，居民，户籍地山东省临朐县，现住安丘市， 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所地：山东省潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼9楼。 法定代表人：徐会云，经理。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称“工商银行”）与被告王红、山东龙楷融资性担保有限公司（以下简称“龙楷公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人于俊清、被告王红均到庭参加了诉讼。被告龙楷公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令第一被告立即偿还借款本金123917.59元，利息21304.48元及实现债权的费用2000元，共计148222.07元（利息计算至2019年12月10日，之后的利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）；2.请求判令原告对第一被告名下的位于安丘市和平路西段南侧榭嘉花苑沿街1#楼东3单元406室房屋就折价、拍卖、变卖等后所得价款享有优先受偿权；3.请求依法判令第二被告对上述债务承担连带担保责任；4.本案诉讼费、保全费、实现债权费用等由二被告共同承担。事实与理由：2010年10月26日，第一被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，第一被告向原告借款150000元，借款期限为20年，第一被告在借款人处签字并按手印，第二被告在保证人处盖公司章提供担保。第一被告以自己名下的位于安丘市和平路西段南侧榭嘉花苑沿街1#楼东3单元406室房屋为该借款提供抵押。合同签订后，原告于2010年11月18日按照借款合同的约定发放贷款150000元。第一被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款，现原告宣布贷款提前到期，要求二被告连带清偿剩余全部贷款及利息共计145222.07元（利息计算至2019年12月10日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日），并承担实现债权的费用2000元，望判如所请。 被告王红辩称，我与原告的借款合同属实，原告所述的事实和理由均属实，原告未对涉案人开发商的风控做到严谨评估，房子至今未交房，房子现在属于烂尾楼工程，现我无正式工作，无能力偿还。 被告龙楷公司未到庭亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2010年10月26日，王红作为借款人与原告作为贷款人签订《个人购房借款/担保合同》，该合同借贷条款约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币150000元，本合同项下贷款用于购买坐落于安丘市和平路472号榭嘉花苑沿街1栋406号的房屋，房屋建筑面积94.61平方米，本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.14%下浮15%确定。借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户（户名：潍坊宏亮置业有限公司，账号：16×××22，开户行：工商银行），贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户，户名：王红，账号：62×××51，开户行：工商银行。在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收，借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提交清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。该合同项下由借款人提供抵押担保时作为抵押人，设立抵押条款约定如下：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，将位于安丘市和平路472号榭嘉花苑沿街1栋406号的房屋进行了预抵押，并制作了《抵押物清单》，且约定《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。并办理了预告登记（预告登记证号为安丘房预城区字第0007032号），原告为预告登记权利人，王红为预告登记义务人，房屋坐落于安丘市和平路西段南侧榭嘉花苑沿街1号东3单元406室，预告登记业务种类为预购商品房设定抵押权预告，抵押期限自2010年11月2日至2031年11月2日。至本案开庭审理时，涉案的房屋尚未办理正式的抵押登记。该合同项下由龙楷公司提供担保作为保证人约定如下：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。借款人王红，抵押人王红在该合同上签字并摁手印；原告在该合同加盖公章，并有授权代理人签字；保证人龙楷公司在该合同上加盖公章。另外该合同第十七条费用中约定“……贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担……”。 合同签订后，原告于2010年11月18日依合同约定向借款人发放贷款150000元，截止2019年12月10日，被告共欠借款本金123917.59元，利息21304.48元。 另查明，原告为实现该债权支出律师费2000元。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行出具的借款凭证、被告常住人口登记卡索引表、登记卡及身份证复印件、房屋预告登记证明、律师费发票、自营历史明细列表等已经当事人质证和本院审查的证据在案为证。 本院认为，原告与被告王红签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告王红发放贷款后，被告王红应按合同约定还本付息。因被告王红未按约定还款，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款。至2019年12月10日，被告王红共欠借款本金123917.59元，利息21304.48元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告王红应按照合同约定偿还原告上述欠款本金及相应利息。2019年12月10日之后的利息应按照借款合同约定的利率计算至本院确定的还款日。原告按照合同约定要求被告王红支付为实现债权的费用律师费2000元，于法有据，本院予以支持。被告龙楷公司作为担保人，原告依据其与被告龙楷公司之间的保证条款约定，要求被告龙楷公司承担相应的连带担保责任，于法有据，应予支持。 依据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”。该规定显示,抵押预告登记与抵押登记的法律效力并不相同,该预告登记虽具有公示性,但并未引起不动产物权的设立和变动。抵押预告登记的权利人享有的是当抵押登记条件成就时可请求办理抵押权登记的请求权,未享有对预告登记的房屋的抵押权。本案双方虽已办理了预抵押登记手续,但未办理正式的房产抵押登记手续,故原告不享有对预告登记的涉案房屋的抵押权，无权就预告登记的涉案房产处置所得价款优先受偿。 被告龙楷公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃进行答辩与质证等权利，不影响本院对案件事实的审查及对证据的分析、认定。 综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王红偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金123917.59元及2019年12月10日之前的利息21304.48元，并按合同约定的利率支付自2019年12月11日至本判决确定的还款之日的利息；并支付实现债权的费用2000元，均于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司对被告王红承担的上述还款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告王红追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司安丘支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1632元（已减半）、保全费1261元，均由被告王红、山东龙楷融资性担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  周嫦秀 二〇二〇年七月三十一日 书记员  潘建英