福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初349号 原告：许国锋，男，1971年10月3日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：郑敏，男，1978年5月27日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告许国锋与被告郑敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许国锋到庭参加诉讼，被告郑敏经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许国锋向本院提出诉讼请求：1.判令郑敏立即向许国峰支付自2019年8月15日起至搬出租赁房屋之日止按每月2000元计算的租金；2.判令郑敏把出租房内货物搬走，并把租房清理干净；3.本案的诉讼费由郑敏承担。事实和理由：2018年11月15日，郑敏与许国锋签订一份房屋租赁合同，约定：甲方（许国峰），乙方（郑敏），乙方向甲方租用位于涵江区国欢镇南林村南牌306号房屋，租期有2018年11月15日至2019年11月15日止，每年房屋租金为24000元等。现房屋租期届满，郑敏拖欠租期内的部分租金未付，许国锋多次催讨租金未果，郑敏也未将租房内的货物搬走，故提出上述诉讼请求。 郑敏未作答辩。 许国锋围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.许国锋的居民身份证复印件一份，欲证明许国锋的身份及诉讼主体适格； 2.案涉出租房屋的照片，欲证明租赁房屋的现状及屋内堆放货物的情况； 3.房屋租赁合同一份，欲证明郑敏向我租赁房屋的事实； 4.微信转账截图，欲证明郑敏向许国锋支付房屋租金至2019年8月的事实。 本院审查认为，郑敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。许国锋提交的上述证据真实、合法，与本案有关联，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月15日，郑敏向许国峰承租坐落于莆田市涵江区房屋，时双方签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：甲方许国峰3501251971××××××××，乙方郑敏3503031978××××××××；租期1年，即2018年11月15日至2019年11月15日止；许国锋每年实收房屋租金24000元，其他费用（卫生费、治安费、房屋出租税等）与徐国锋无关；合同期满是否继续租，在合同期满前提前一个月告知对方，郑敏在同等条件下享有优先权；租赁期满后无续租，应把场地清理干净；租满一年留2000元收拾卫生，未满一年4000元押金抵消；若由拆迁原因无法租用，4000元押金还于郑敏。合同签订后，郑敏向许国峰交纳押金4000元，并将租赁房屋用作仓库用于存放货物（工业废料）。后郑敏陆续支付租金至2019年8月14日止，合计支付租金16000元，自2019年8月份15日起未支付租金，拖欠自2019年8月15日起至2019年11月15日止的租金6000元（2000元／月×3个月）。许国峰要求郑敏将租赁房屋内的货物搬离，但郑敏未搬离屋内物品，也未继续支付租金，许国峰遂于2020年1月7日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。本案中，郑敏虽未在案涉《房屋租赁合同》右下部“乙方”处签名，但结合租赁合同内容、郑敏与许国锋的微信聊天记录及交纳租金的情况，可证实双方对案涉租赁合同有实际履行，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。现房屋租期已届满，郑敏应向许国锋支付租期内拖欠的租金6000元，而郑敏自2019年8月起未支付租金，许国锋也自认于2019年8月起即要求郑敏搬离租房内的货物，可认定双方无继续租赁的合意，案涉租赁合同应于租期届满日的次日（2019年11月16日）解除，故许国峰要求郑敏支付自2019年11月16日起至实际交还租赁房屋之日止的租金，缺乏合同依据，不予支持；郑敏继续占用租赁房屋，对于房屋占用费，许国锋可另行主张。合同解除后，许国锋要求郑敏将出租房屋内的货物搬离，于法有据，予以支持；根据案涉租房合同约定，许国锋要求郑敏在搬离后对租赁房屋清理干净，予以支持；郑敏交纳的押金4000元，除预留2000元用作卫生清理费外，剩余2000元可抵扣郑敏拖欠的租金，抵扣后郑敏应向许国锋支付租金4000元。郑敏在承担对租赁房屋的清理义务后，许国锋应向郑敏退还2000元或抵扣房屋占用费。许国锋的诉讼请求中，合理部分予以支持，不合理的部分不予支持。郑敏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑敏应于本判决生效之日起五日内向许国锋支付自2019年8月15日起2019年11月15止的租金4000元（已扣抵押金2000元）； 二、郑敏应于本判决生效之日起十日内将坐落莆田市涵江区租赁房屋内的货物腾空，对租赁房屋清理干净，并将上述房屋交还给许国锋； 三、驳回许国锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费150元，由许国锋、郑敏各负担75元；公告费720元，由郑敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  方 悦 人民陪审员  蔡凤妹 人民陪审员  罗志斌 二〇二〇年七月三十日 法官 助理  王洪权 书 记 员  陈丽钦 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 1、本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力、当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。