河南省息县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1528民初1295号原告：喻忠富，男，汉族，1965年12月13日出生，户籍地为息县，现住息县。原告：喻辉，男，汉族，1983年10月10日出生，住息县，系喻忠富之子。以上二原告的委托诉讼代理人：徐金蕊，女，河南程钢律师事务所律师。被告：郭闯闯，男，汉族，1988年6月4日出生，户籍地为息县，现住信阳市。原告喻忠富、喻辉与被告郭闯闯共有纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，二原告及其诉讼代理人徐金蕊到庭参加了诉讼，被告郭闯闯经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。喻忠富、喻辉向本院提出诉讼请求：1.确认喻忠富、喻辉与郭闯闯于2019年7月6日签订的房产协议声明有效；2.本案诉讼费、财产保全费、律师费等费用全部由被告承担。事实与理由:原告喻忠富是被告郭闯闯的岳父，是原告喻辉的父亲。2012年7月，经中间人介绍，原、被告父子三人协商共同出资购买马新泰位于息县城郊乡三里井村杨庄村民组的在建房屋，当时原、被告三人约定，原告喻忠富出资40％、原告喻辉出资20％、被告郭闯闯出资40％，对所购房产根据出资比例按份共有。2012年9月10日，原、被告三人与马新泰签订在建房屋买卖合同，该房屋已建到三层(三层末封顶)，每层建筑面积是244平方米，总售价为1188000元人民币，分两次付款，合同生效之日付款588000元，合同生效后30日内再付款600000元。签订合同当日，因马新泰坚持不让转账要现金，二原告就按出资比例将现金交给被告郭闯闯，由郭闯闯与马新泰一块到银行把588000元现金存到马新泰卡上，随后，被告郭闯闯又与马新泰一块到街上的复印部起草打印房屋买卖合同，原告喻忠富和其他人在饭店等候。被告郭闯闯把打好的合同拿过来后，原告喻忠富一看没有他和喻辉的名字，就问咋回事，被告郭闯闯解释说，反正钱没付完，等钱付完后把这个合同作废重写。因是自家父子的事，当时有外人在场，喻忠富就没再追究。2014年1月22日，喻忠富、喻辉父子二人，把最后一笔房款30万元现金交给马新泰，当时郭闯闯也在现场。全部房款付清后，马新泰把原来打的收条收回，出具了一张“收到郭闯闯、喻辉购房款1188000元”的收条。此收条至今还在喻忠富保存。原、被告三人购房后，按约定的出资比例又先后投资近100万元对该房屋进行了续建，直至2014年全部竣工建成五层约1200平方米的一栋楼房，该楼房共有门面房四间，住房七套。2016年，原告喻忠富搬进一楼的门面居住。2019年7月1日，两原告偶然得知，被告郭闯闯已于2017年，提供虚假材料，采取欺骗的手段，瞒着两原告，将该栋属三人按份共有的楼房(共九套房产)全部登记在他自己名下，两原告找到被告郭闯闯质问，被告郭闯闯才不得不承认对两原告的侵权事实，随后，原、被告双方对该处房产的投资情况及产权分配进行了最终的结算，并于2019年7月6日，原被告三人签订了“房产协议声明”。综上所述，原、被告三人签订的“房产协议声明”，是在原约定和已发生的客观事实的基础上签订的，是双方真实的意思表示，是合法有效的。被告的行为，已经严重侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告郭闯闯未到庭，亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定的事实如下：2012年9月10日，原告喻辉及被告郭闯闯作为乙方与甲方马新泰（手机号码为136××××5800，现在息县天丰路中段路东卖家电）签订《在建房屋买卖合同》约定：1.甲方将其已建到三层但三层还未封顶（每层244平米）的一座楼房以总价款118.8万元的价格卖给乙方，甲方应于乙方付清房屋全部款项之日，将该房屋的相关证书交给乙方；2.乙方于合同生效之日付588000元，另60万元于本合同生效之日起30日内支付完毕。该合同“证明人”处有王国松、喻忠宪、冯夏军等人签名。上述购房款于2014年1月22日全部支付完毕，马新泰于当日出具《收据》一份，内容为：“今收到郭闯闯、喻辉购房款壹佰壹拾捌万捌仟元整（1188000元）买房人：马新泰2014年1月22日”，该房款中被告郭闯闯共出资468000元。《在建房屋买卖合同》签订后，原告喻忠富、喻辉与被告郭闯闯共同出资加盖了第四层和第五层使得工程完工，该讼争楼房现共有门面四间（一层）、住房七套。房屋建成后，原告喻忠富于2016年1月7日卖给余翠红房屋一套（第三层西301），价款32万元；2016年1月10日卖给屈应龙房屋一套（第三层东302），价款32万元。2016年4月28日，原告喻忠富与被告郭闯闯共同出具一份字条，内容为：“喻忠富、郭闯闯父子二人卖给余翠红、屈应龙三层301、302二栋合计款640000元（陆拾肆万元整）。同意人喻忠富郭闯闯。”2017年3月，被告郭闯闯将讼争楼房办理了九份不动产权证，显示权利人均为郭闯闯，共有情况为单独所有。2017年5月，被告郭闯闯与息县城郊信用社签订《个人借款合同》，贷款390万元，贷款期限为2017年5月3日至2020年5月3日，该贷款支付方式为委托支付，打入了原告喻忠富女儿喻金金账户中，郭闯闯、喻金金同时与息县城郊信用社签订《抵押合同》，将上述房产作为抵押物并办理了抵押登记手续。2019年7月1日，二原告得知被告郭闯闯将讼争房屋作为抵押物贷款的事实后，与被告进行了投资决算。2019年7月6日，郭闯闯出具“声明”一份，认可事项如下：1.讼争房产为其与喻忠富、喻辉共同购买；2.如360万元（实际贷款390万元）贷款不能偿还，造成房产被银行收走拍卖，其同意以其本人名下资产对喻忠富、喻辉两人因占房产比例以市场价进行补偿；3.房本赎回后，郭闯闯愿意配合二原告按房产产权比例办理房产过户事宜。2019年7月6日二原告与被告郭闯闯共同签署一份“房产协议声明”，内容为：1.三人于2012年7月16日合伙购买坐落于河南省××县城郊乡××组房产××套，产权证编号为豫（2017）息县不动产权第0000018号至豫（2017）息县不动产权第0000026号；2.郭闯闯出资占总购房款40%、占房屋产权比例40%；喻忠富出资占总购房款40%、占房屋产权比例40%；喻辉出资占总购房款20%,占房屋产权比例20%;3.以后对房产进行处置必须由三人共同签字才能处理。另查明：争议房产一层的四间门面房一直由原告喻忠富占有使用，喻忠富已将四间门面房出租给他人并收取了租金，门面房后面的一楼住房也由喻忠富居住至今。认定上述事实的证据有：1.《在建房屋买卖合同》（打印稿）一份，该合同显示总价款为1188000元（含手续）购买人（乙方）为喻辉、郭闯闯；2.马新泰出具的收据一份，证明交款人为郭闯闯、喻辉，该收条为最后清算收据，时间为2014年1月22日，该收条一直由喻忠富保管；3.原告喻忠富的陈述，与诉状内容基本一致，其称购房款分三次支付完毕，其中郭闯闯出资468000元，其于楼房竣工后不久就搬入了一楼居住至今，而且其占有使用着四间门面并将门面出租收益，其还掌管着该楼占地的契约及土地使用证等手续；4.原告喻忠富与两位购房户签订的售房合同各一份，显示收房款64万元整；5.被告闯与邻居签订的“协议书”两份，证明盖楼时被告为遮光问题与邻居进行协商，郭闯闯参与了该楼的续建（以上证据1-5均由原告提供）；6.郭闯闯从息县城郊信用社贷款390万元的贷款资料一套，其中包含九份房屋产权证，载明郭闯闯单独所有，该九套房屋皆位于讼争楼房上；7.被告郭闯闯于2019年7月6日写的“声明”一份；8.二原告与被告郭闯闯于2019年7月6日签订的“房产协议声明”一份；（以上证据7-8也由原告提供）。本院认为，当事人之间自愿签订的符合法律规定、不损害第三人、集体、国家利益的协议，为合法有效的合同表现形式，应得到法律的保护和认可。从本案事实看，第一，含有九套房产的整座住宅楼（四间五层）现位于县城居民生活区，为原告喻辉和被告郭闯闯及另一原告喻忠富共同出资所建（1-3层为马新泰未完工楼，4-5层为共同投资所建），其中郭闯闯出资468000元，二原告出资72万元，应认定为二原告和被告共同共有之房产；第二，原告喻忠富自整座楼竣工后就搬入一楼套房居住至今，而且其将门面四间出租给了他人，与租房人签订了多份合同，收取了租金，占有控制使用门面房，被告郭闯闯未对原告喻忠富该行为提出异议，可视为郭闯闯对喻忠富占有、使用讼争房屋并收益的行为予以认可；第三，2019年7月6日原、被告双方签订的“房产协议说明”与当日被告郭闯闯本人出具的“声明”内容对讼争房屋为共同共有的约定一致；第四，被告郭闯闯虽然办理了九份不动产产权证，将权利人登记为其个人单独所有，但产权证显示的所有权人与客观事实上的所有权状况不符，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条（“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求其依法享有物权的，应予支持”）之规定，故本院对二原告的诉求应予支持。郭闯闯未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上所述，房产协议声明为当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，该协议自协议成立时生效；二原告变更诉求，即要求确认2019年7月6日，双方签订的“房产协议声明”具有效力之请求，应予以支持，对原告诉讼代理人的合理意见应予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告喻忠富、喻辉与被告郭闯闯于2019年7月6日签订的“房产协议声明”（喻忠富占房款的40%、喻辉占房款的20%、郭闯闯占房款的40%）合法有效。本案诉讼费100元，减半收取后为50元，由被告郭闯闯承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审判员  徐无己二〇二〇年七月二日书记员  宋刚强