广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1204民初1392号原告:肇庆市高要区杨梅水库工程管理处,住所地:肇庆市高要区*****管理区“石笃咀山”,统一社会信用代码:124***********737D。法定代表人:邓仲文,系该管理处主任。委托诉讼代理人:彭继海,广东继海律师事务所律师。委托诉讼代理人:周燕红,广东继海律师事务所律师。被告:卢永坚,男,1972年2月8日出生,汉族,住广东省肇庆市高要区*************,公民身份号码442************798。原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处与被告卢永坚渔业承包合同纠纷一案,本院于2020年6月5日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处委托诉讼代理人彭继海、周燕红到庭参加了诉讼。被告卢永坚经本院传票合法传唤,没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肇庆市高要区杨梅水库工程管理处向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告双方2015年5月15日签订的《租赁合同》【编号：河白低水库（2015）01号】;2.判令被告向原告支付2019年5月15日至2021年5月14日的租金共424360元及合同解除后的占用费(占用费从合同解除之日起,按合同约定的标准计算至被告退回水库时止);3.判令被告向原告支付违约金21218元(按年租金的10%支付违约金)。上述费用共计445578元;4.判令原告不予返还被告履约保证金（定金）100000元;5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:被告于2015年3月31日通过公开招投标的形式,取得河白低库的经营权。2015年5月15日,原、被告签订《租赁合同》【编号:河白低水库（2015）01号】,合同约定原告将位于肇庆市高要区白诸镇西北部的河白低水库出租给被告养殖经营,租赁期限从2015年5月15日起至2023年5月14日止,共8年,租金按年度缴纳,先交租后使用,2015年5月15日至2017年5月14日的租金每年200000元,2017年5月15日至2019年5月14日的租金每年206000元,2019年5月15日至2021年5月14日的租金每年212180元,2021年5月15日至2023年5月14日的租金每年218540元。被告应在签订合同起10天内先交首期一年的租金200000元及履约保证金（定金）100000元,以后各期（年）租金均在上年结束前10天内缴交,依此类推。并约定如果被告逾期15天未足额缴纳租金则属被告严重违约,原告有权终止合同且被告须按年租金的10%向原告支付违约金,若支付的违约金不足弥补原告损失的,被告还应承担赔偿责任。签订合同后,被告支付了2015年5月15日至2016年5月14日的租金200000元及履约保证金（定金）100000元,但2016年5月15日至2021年5月14日的租金被告没有按照合同约定足额向原告支付。因被告拖欠2016年5月15日至2019年5月141日的租金522000元，原告在2018年8月6日向肇庆市高要区人民法院提起诉讼,双方在法庭主持下自愿达成和解协议,并由法庭依法制作（2018）粤1204民初1796号民事调解书。但自上述法律文书生效后,被告不仅没有履行法律文书确定的付款义务,而且没有按合同约定向原告支付2019年5月15日至2021年5月14日的租金424360元。综上所述,原告认为,原、被告双方签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示,合法有效,应受法律保护。原告已按合同约定交付了河白低水库给被告使用,被告理应依照合同约定按时交纳承包租金,但被告却无理拒交,被告的行为已经严重损害了原告的合法利益,为了维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,希判如所请。卢永坚没有到庭参加诉讼,也没有向本院提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院认定事实如下:在2015年5月15日,肇庆市高要区杨梅水库工程管理处作为出租方与作为承租方卢永坚签订了〔《租赁合同》(编号:河白低水库（2015）01号)〕。该《租赁合同》主要约定有:“第四条租金及其支付方式:1.租金缴纳办法:按年度缴交,先交租金后适用,乙方在签订本合同起10天先交首期一年的租金,共计人民币贰拾万元整（200000.00元）;以后各期（年）租金均在上年结束前10天内缴交,依此类推。2.从第三个租赁年度开始,以后每隔年（即每两年为一个时段）的租金按3%的幅度递增,依此类推,直到合同期满为止。即第三至四个租赁年度（2017年5月至2019年5月）每年租金为人民币贰拾万陆仟元整（206000.00元）;第五至六个租赁年度（2019年5月至2021年5月）每年租金为人民币贰拾壹万贰仟壹佰捌拾元整（212180.00元）;第七至八个租赁年度（2021年5月至2023年5月）每年租金为人民币贰拾壹万捌仟伍佰肆拾元整（218540.00元）。第六条定金:4.因乙方的违约行为致使甲方依法解除合同的,乙方缴纳的定金不予退还。第九条合同变更、解除与终止:3.标的物租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同、收回标的物,乙方须按年租金的10%向甲方支付违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。（1）未经甲方同意,转租、转借标的物的;（2）未经甲方同意,擅自改变标的物原状的;（3）损害承租标的物,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;（4）未经甲方同意,擅自改变本合同约定的标的物用途的;（5）利用承租标的物进行违法活动的;（6）逾期未足额缴纳租金15天以上（含15天）的;（7）未交纳应当由乙方交纳的各项费用,包括税费等,经甲方书面催告,仍不按期缴纳的;（8）未经甲方同意,中途擅自退租的”。合同签订后,承租人卢永坚因拖欠2016年5月15日至2019年5月14日的租金522000元,肇庆市高要区杨梅水库工程管理处在2018年8月6日向肇庆市高要区人民法院提起诉讼,双方在法庭主持下自愿达成和解协议,并依法制作（2018）粤1204民初1796号民事调解书。但自上述法律文书生效后,承租人卢永坚不仅没有履行法律文书确定的付款义务,而且没有按合同约定向出租方肇庆市高要区杨梅水库工程管理处支付2019年5月15日至2021年5月14日的租金424360元。虽经出租方肇庆市高要区杨梅水库工程管理处多次追讨,承租人卢永坚至今未按合同约定向出租方肇庆市高要区杨梅水库工程管理处支付合同约定租金。出租方肇庆市高要区杨梅水库工程管理处遂于2020年6月5日向本院提出起诉,要求:1.解除原、被告双方2015年5月15日签订的《租赁合同》【编号：河白低水库（2015）01号】;2.判令被告向原告支付2019年5月15日至2021年5月14日的租金共424360元及合同解除后的占用费(占用费从合同解除之日起,按合同约定的标准计算至被告退回水库时止);3.判令被告向原告支付违约金21218元(按年租金的10%支付违约金)。上述费用共计445578元;4.判令原告不予返还被告履约保证金（定金）100000元;5.本案的诉讼费由被告承担。还有,庭审后肇庆市高要区杨梅水库工程管理处向本院提出撤回要求被告向其支付违约金21218元(按年租金的10%支付违约金)的诉讼请求。肇庆市高要区杨梅水库工程管理处对其诉讼请求提供了如下证据:1.事业单位法人证书,证明其诉讼主体的资格;2.被告的身份证,证明被告的主体资格;3.租赁合同,证明其将位于肇庆市高要区白诸镇西北部的河白低水库出租给被告的事实情况;4.（2018）粤1204民初1796号民事调解书,证明2018年8月6日,因被告拖欠2016年5月15日至2019年5月14日的租金,其向肇庆市高要区法院起诉，双方达成和解协议法院依法制作了民事调解书,但法律文书生效后,被告不仅没有履行付款义务,也没有按照合同约定支付2019年5月15日至2020年5月14日的租金的事实;5.律师函、快递单,证明其催促被告支付所拖欠的租金的事实。本院认为,被告卢永坚经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭,也未向法庭说明正当理由,视为放弃质证和抗辩的权利,但其缺席并不影响本院依据已查明的事实及相关证据作出判决。本案为渔业承包合同纠纷,被告卢永坚承包原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处位于肇庆市高要区白诸镇西北部的河白低水库进行养殖经营,有双方签订的〔《租赁合同》(编号:河白低水库（2015）01号)〕证实,该《租赁合同》明确了双方的权利义务关系。因此,《租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示,是合法、有效的合同,受法律保护的合同,故《租赁合同》对原、被告双方具有约束力,原、被告双方应自觉遵守。现被告卢永坚违反与原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处双方所签订的《租赁合同》各期（年）租金均在上年结束前10天内缴交承包款的约定,已构成违约,被告卢永坚应承担相应违约责任。为此,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除人可以解除合同。”的规定,本院对原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处要求解除原、被告双方于2015年5月15日签订的〔《租赁合同》(编号:河白低水库（2015）01号)〕的诉讼请求予以支持。关于原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处要求被告卢永坚支付2019年5月15日至2021年5月14日的租金共424360元及合同解除后的占用费(占用费从合同解除之日起,按合同约定的标准计算至被告退回水库时止)的诉讼请求。本院认为,被告卢永坚支付拖欠的租金应为247543元〔租金从2019年5月15日开始计至2020年7月14日,247543元＝212180元÷12×14(四舍五入,保留个位数),以后按《租赁合同》约定的标准计算至被告卢永坚退回水库时止〕,超出部分本院不予支持。关于原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处要求被告卢永坚支付违约金21218元(按年租金的10%支付违约金)的诉讼请求。由于原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处庭审后已向本院提出撤回要求被告向其支付违约金21218元(按年租金的10%支付违约金)的请求。为此,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择违约金或者定金条款。”的规定,本院对原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处撤回要求被告向其支付违约金21218元(按年租金的10%支付违约金)的请求予以准许。关于原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处要求不予返还被告卢永坚履约保证金（定金）100000元的诉讼请求。由于双方签订的《租赁合同》第六条明确约定“因乙方的违约行为致使甲方依法解除合同的,乙方缴纳的定金不予退还”。因此,根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”的规定,本院对原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处所收取被告卢永坚的履约保证金（定金）100000元不予返还给被告卢永坚的诉讼请求予以支持。本案纠纷系由被告卢永坚拖欠原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处租金而引起,故本院对原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处要求被告卢永坚承担本案相应诉讼费用的请求予以支持,超出部分不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十六条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条规定,判决如下：一、解除原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处与被告卢永坚于2015年5月15日签订的〔《租赁合同》(编号:河白低水库（2015）01号)〕,被告卢永坚应于本判决发生法律效力之日起三十日内将承包原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处的水库归还给原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处。二、被告卢永坚应于本判决发生法律效力之日起三十日内支付拖欠的租金247543元〔租金从2019年5月15日开始计至2020年7月14日,247543元＝212180元÷12×14(四舍五入,保留个位数),以后按《租赁合同》约定的标准计算至被告卢永坚退回水库时止〕给原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处。三、原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处所收取被告卢永坚的履约保证金（定金）100000元不予返还给被告卢永坚。四、驳回原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处其他的诉讼请求。本案受理费6813元(原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处已预交),由被告卢永坚负担5437元,由原告肇庆市高要区杨梅水库工程管理处负担1376元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 刘义雄二〇二〇年七月十四日法官助理 夏伟军书 记 员 陈超毅