广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1720号原告：梁大牛，男，1981年6月21日出生，汉族，住广东省英德市****************。公民身份号码：441************817。委托代理人：郭周旋，广东相映红律师事务所律师。被告：梁炜杰，男，1992年8月21日出生，住广东省清远市清城区**************。公民身份号码：441************533。原告梁大牛与被告梁炜杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法由审判员赵红波适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁大牛的委托代理人郭周旋到庭参加诉讼，被告梁炜杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁大牛向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金400000元及利息40000元（利息现暂从2019年10月18日起暂计至2020年3月18日止，按每月2%的利率计算至债务全部清偿止）；2.请求判令原告对被告抵押的房产（英德市************************【房产证编号：粤（2019）英德市不动产权第0021075号】）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告以房产做抵押，向原告借款40万元，双方于2019年7月18日签订了《借款合同》及《抵押合同》并办理了抵押登记，合同约定借款期限自2019年7月18日至2020年1月18日，利息为月利率2.5%。合同签订后原告按约定将借款40万元支付给被告，被告向原告出具了一份收款证明。并将其单独所有的位于英德市************************【房产证编号：粤（2019）英德市不动产权第0021075号】作抵押并办理了抵押登记【粤（2019）英德市不动产证明第0014399号】。2019年8月、9月被告向原告支付了利息共计20000元。此后，被告再未支付过利息，借款到期后也未偿还借款本金。原告多次向被告追偿，但均无果。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，被告应按照约定全面履行自己的义务，现被告不支付利息及归还本金的行为已构成违约，应承担违约责任，向原告偿还本息共计440000元整。另外，再根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对被告的抵押房产享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益,特向贵院提起民事诉讼，希望贵院依法判准原告的诉讼请求。原告梁大牛在举证期限内向本院提供证据有：1.原告身份证、被告身份证，证明原告与被告主体资格适格；2.借款合同，证明被告向原告借款的事实；3.中国建设银行个人账户支出交易明细、收款证明，证明原告按约定将借款40万元支付给被告的事实；4.不动产权证，证明被告用于抵押的房产信息；5.抵押合同、不动产抵押登记证明，证明原告对抵押物享有优先受偿权。被告梁炜杰未作答辩亦未提交抗辩证据。经审理查明，2019年7月18日，原告梁大牛与被告梁炜杰签订了《借款合同》。《借款合同》主要约定，被告向原告借款40万元，借款期限从2019年7月18日至2020年1月18日，借款利息按月利息2.5%计算，被告梁炜杰同意将其座落在英德市************************【不动产证书号：粤（2019）英德市不动产权第0021075号】房屋作抵押。同日双方签订《抵押合同》，该《抵押合同》主要约定将被告所有位于英德市************************【不动产证书号：粤（2019）英德市不动产权第0021075号】房屋作为抵押物担保原告梁大牛对被告梁炜杰所享有的400000元债权，抵押期限从2019年7月18日至2020年1月18日。当日，原告梁大牛通过银行转账的方式向被告梁炜杰给付400000元，之后被告向原告出具收款证明。双方已对抵押房产办理抵押权登记【粤（2019）英德市不动产证明第0014399号】，不动产抵押登记证明上载明：“权利人为梁大牛，义务人为梁炜杰，抵押房产坐落于英德市************************，不动产证书号：粤（2019）英德市不动产权第0021075号，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额：400000元；抵押期限2019年7月18日至2020年1月18日”。借款到期后，被告一直未归还欠款。原告向本院起诉要求被告返还借款本金及利息。庭审中，原告称被告仅支付了2019年8月与9月的利息后便不再支付利息给原告，也未归还任何本金。另查明，英德市*************************屋为被告梁炜杰单独所有。本院认为，被告梁炜杰向原告梁大牛借款，原告给付相应款项，有《借款合同》、《收款证明》及原告银行账户交易明细等予以证实，原、被告借贷关系成立且有效。由于被告未按时归还欠款，已构成违约，现原告诉请被告梁炜杰偿还到期借款，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息问题，因双方在《借款合同》中明确约定借款利息按月利率2.5%计算，现原告起诉要求被告支付利息40000元（利息现暂从2019年10月18日起计至2020年3月18日止）以及剩余利息按每月2%的利率计算至债务全部清偿止的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求对抵押的房产享有优先受偿权问题，被告梁炜杰以其所有的房屋（不动产证书号为：粤（2019）英德市不动产权第0021075号，房屋所有权证记载的所有权人为梁炜杰）对其借款400000元提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，现被告梁炜杰没有按照约定归还借款本息，原告梁大牛主张对上述抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但原告优先受偿债权数额应以《抵押合同》中关于抵押担保范围的约定和他项权证载明的债权数额400000元为限。被告梁炜杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告梁炜杰在本判决发生法律效力之日起10日内归还原告梁大牛借款本金人民币400000元及利息（利息从2019年10月18日起至借款偿清日止以实欠本金为基数按月利率2%计算）；二、原告梁大牛对被告梁炜杰位于英德市************************的房屋【不动产证书号：粤（2019）英德市不动产权第0021075号】在本判决第一项所确定的400000元债权范围内享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；三、驳回原告梁大牛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3950.00元，由被告梁炜杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赵红波二〇二〇年七月六日书记员  邓积舜附：英德市人民法院标的款账号户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133*****345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账号，当事人转(存)入该账号，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。