江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终3695号上诉人（原审被告）：苏州精众文化传媒有限公司，住所地苏州工业园区汀兰巷183号沙湖科技园8B号楼212-10。法定代表人：黄瑞波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：仇家驹，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕述建，江苏拙正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏州高新金鹰商业广场有限公司，住所地苏州高新区狮山路298号。法定代表人：张文煜，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：周翠玲，江苏双泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健，江苏双泽律师事务所律师。上诉人苏州精众文化传媒有限公司（以下简称精众公司）因与被上诉人苏州高新金鹰商业广场有限公司（以下简称金鹰公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市虎丘区人民法院（2019）苏0505民初5431号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月17日立案后依法进行了审理。本案现已审理终结。精众公司上诉请求：1.依法撤销苏州市虎丘区人民法院作出的(2019)苏0505民初5431号判决书并依法改判；2.本案一审、二审的诉讼费由金鹰公司承担。事实和理由：一、一审法院认为合同自然到期，已无解除的必要属于认定事实错误。2019年5月24日金鹰公司向精众公司发出的再次催缴函(特业)包含了金鹰公司解除合同的意思表示，当精众公司未能在2019年5月31日之前付清函中所载明的租金时，双方所签的《地下停车场灯箱合作协议》会于2019年5月31日解除，因合同的解除，那么2019年6、7月份双方就不再存在租赁关系，精众公司亦无需继续支付租金，而一审法院以审理时合同己自然到期已无解除的必要为由，对精众公司合同已于2019年5月31日解除的辩称意见不予采纳，导致精众公司仍需按照《地下停车场灯箱合作协议》的约定向金鹰公司支付2019年6、7月份租金，严重损害了精众公司的合法权益，应当依法予以纠正。二、金鹰公司对精众公司结欠租金亦有过错，相应的违约金请求应当依法予以驳回。首先，精众公司是在金鹰公司承诺每年会给与精众公司价值60万元的广告位发布资源的情形下才与金鹰公司签订了租金明显高于市场价的《地下停车场灯箱合作协议》，但是在协议签订后因金鹰公司人员频繁发生变动，导致相关的约定无法履行，而精众公司却仍需按照高于市场价3倍的价格向金鹰公司支付租金，该份合同的履行显然严重损害了精众公司的合法权益；其次，精众公司在2017年帮金鹰公司发布了相应的广告，但金鹰公司直至2018年的10月至12月份才陆续以金鹰购物卡的方式冲抵了其应支付的广告费，故而精众公司就此事多次与金鹰公司沟通，金鹰公司对于精众公司迟延付款在磋商过程中亦未要求承担相应的违约责任；最后，金鹰公司违反合同的约定在先，应承担相应的违约责任，金鹰公司提供的金鹰商场灯箱广告电路在2019年5、6月份出现故障，导致精众公司发布的广告在2019年5、6月份无法正常使用，给精众公司亦造成了一定的损失。金鹰公司辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求法院维持原判，驳回精众公司的上诉请求。金鹰公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令精众公司立即向金鹰公司支付拖欠租金人民币33万元及违约金48532.59元(以欠付的租金为基数，按年利率24%计算至实际支付之日，暂计算至2019年8月10日的违约金为48532.59元)，以上共计378532.59元；2、本案诉讼费用、财产保全费由精众公司承担。一审法院认定事实：2017年8月1日，金鹰公司（甲方）与精众公司（乙方）签订《地下停车场灯箱合作协议》一份，载明：甲、乙双方就甲方所属以上地下停车场管理项目内的车库灯箱广告合作事宜，经协商达成如下协议：一、广告位基本内容。广告位用于商业广告发布，材质为灯箱，位于地下停车场。二、租赁时间。2017年8月1日至2019年7月31日，时间为2年。三、租赁明细及费用。共计65块灯箱，其中46块灯箱用于金鹰自身宣传使用（不含商场自用画面制作费），19块供乙方用于广告宣传使用，具体位置以协议附件为准。费用为每年支付现金44万元，同时赠送年价值（以市场价为基础）的60万元的广告位资源发布，除商场自用画面制作费外，以上价格含税、包装、电费、运费及安装费等一切运营费用，双方不再以任何名义收取额外的费用。四、支付方式。按每季度（三个月）10号前缴纳给甲方，甲方收到后10天内开具增值税专用发票给乙方。六、其他事项。合同期满后，所有灯箱直接归属甲方，甲乙双方协商符合市场行情上涨的租金后，乙方有权优先预签本合同。合同有效期内，除不可抗力因素外，任何乙方不得单方随意解除合同，如欲解除，须与另一方协商并说明原因，征得对方的同意（文函答复、加盖公章）方可解除。七、违约责任。如因乙方原因，未能按照本合同条款及时向甲方支付租赁费，超期30天后按照逾期每天千分之一的违约金支付给甲方，并补足所欠款项给甲方；如因甲方资源问题影响乙方正常上刊，则乙方有权要求甲方在15天内解决，逾期未解决的乙方可待正常上刊后顺延支付租赁费。双方在合同附件中列明了案涉灯箱的具体位置。合同签订后，金鹰公司依约将灯箱交付给精众公司使用。精众公司分别于2017年8月15日、2018年1月1日、6月15日、8月15日、8月31日支付租金11万元，共计55万元。此后未再支付任何租金。2019年5月17日，金鹰公司向精众公司发送催缴函一份，载明：贵公司自2018年11月1日起未向我司缴纳租赁费用，截止到2019年5月16日贵公司已拖欠我司租赁费用33万元，违约金45760元，请贵公司于2018年5月23日前项我司支付上述款项。精众公司收到上述催缴函后未支付租金。2019年5月24日、6月10日，金鹰公司又向精众公司发送再次催款函（特业）和第三次催款函（特业），要求精众公司履行上述欠款，并载明如逾期支付，金鹰公司将根据合同约定解除双方合同。但精众公司仍未支付租金，故金鹰公司诉至法院。庭审中，精众公司陈述其答辩时提到的金鹰公司提供的金鹰商场灯箱出现电路问题的意见虽然是事实，但无法提供相应的证据。诉讼中，金鹰公司明确第二次、第三次催款函中载明的“如逾期支付，金鹰公司将根据合同约定解除双方合同”只是告知精众公司金鹰公司享有解除合同的权利，并无解除合同的意思。一审法院认为，金鹰公司与精众公司之间签订的《地下停车场灯箱合作协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约履行。金鹰公司已按约向精众公司提供了租赁物，精众公司未能按约支付租赁费用，系属违约，应继续支付欠付租金33万元，并承担相应的违约责任。关于违约金，双方约定如乙方未能按照合同条款支付租赁费，超期30天后按照逾期每天千分之一的标准支付，现金鹰公司认为过高，自愿调整为按年利率24%的标准进行计算，一审法院亦认为过高，一审法院酌情调整为按年利率10%的标准进行计算。经计算，截至2019年8月10日，违约金金额为19106.85元。关于精众公司辩称案涉合同已于2019年5月31日解除的意见，一审法院认为，金鹰公司在诉讼中已明确催款函并无解除合同的意思，且合同现已自然到期，已无解除的必要，故对精众公司该项辩称意见不予采纳。关于精众公司辩称金鹰公司提供的灯箱电路出现问题的意见，因精众公司无法提供证据证明，故一审法院对该项意见碍难采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：被告苏州精众文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新金鹰商业广场有限公司支付租金33万元及违约金19106.85（违约金暂计算至2019年8月10日，此后以33万元为基数，按年利率10%的标准继续计算至实际支付之日止）。案件受理费6978元，减半收取3489元，保全费2413元，合计5902元，由原告金鹰公司负担459元，被告苏州精众文化传媒有限公司负担5443元。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，一方主张合同解除的时间必然不会迟于通知对方的时间，而2019年5月24日金鹰公司向精众公司发送的再次催缴函（特业）中载明的“如逾期支付，金鹰公司将根据合同约定解除双方合同”并无金鹰公司在向精众公司发送该催缴函时已主张解除合同的意思表示，金鹰公司向精众公司发送该催缴函显然是催告精众公司履行付款义务，而非通知精众公司解除合同，故精众公司关于该催缴函包含了金鹰公司解除合同的意思表示故而涉案合同于2019年5月31日解除、其无需向金鹰公司支付2019年6、7月份租金的上诉主张不能成立。其次，精众公司未按合同约定的时间支付租金构成违约，应向金鹰公司支付违约金，精众公司以其是在金鹰公司承诺每年会给与其价值60万元的广告位发布资源的情形下才签订租金明显高于市场价的涉案合同但因金鹰公司人员频繁变动导致相关约定无法履行、双方在此前就金鹰公司结欠其广告费的磋商过程中金鹰公司对于其迟延付款未要求承担违约责任、金鹰公司提供的金鹰商场灯箱广告电路出现故障导致其发布的广告在2019年5、6月份无法正常使用为由主张金鹰公司存在过错故而其不应支付违约金，该主张依据不足，亦不能成立。综上所述，精众公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3489元，由苏州精众文化传媒有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  浦智华二〇二〇年七月十五日书记员  姚 懿