安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0124民初3151号原告：安徽永瑞商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇庐江宾馆内，统一社会信用代码91340124085233937K。法定代表人：邢劲松，该公司总经理。委托诉讼代理人：马少杰，该公司员工。委托诉讼代理人：刘爱民，安徽潜川律师事务所律师。被告:邓本余,男,1975年10月13日出生,汉族,住安徽省庐江县庐城镇新桥村邓拐村民组75号,现住庐江县。原告安徽永瑞商业管理有限公司与被告邓本余房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽永瑞商业管理有限公司的委托诉讼代理人马少杰、刘爱民，被告邓本余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽永瑞商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年11月14日签订的《庐江·中心城商铺租赁协议书》,并判令被告立即将位于庐江县庐城镇文明路与城中路交口处的庐江·中心城岗湾老街6栋1F109-110号、2F201-208号及109号，建筑面积492.06平方米商铺腾让给原告;2、判令被告支付所欠租金446580元(此租金为2020年6月30日前租金),此后租金按合同约定的租金标准计算,直至被告将租赁物实际腾让给原告之日止;3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月14日,原、被告在自愿、平等、互利的基础上,共同签订了一份《庐江·中心城商铺租赁协议书》,该协议规定,原告将位于庐江县庐城镇文明路与城中路交口处的庐江·中城岗湾老街6栋1F109-110号、2F201-208号及109号，建筑面积492.06平方米商铺租赁给被告用于餐饮经营;租赁期限为5年,自2018年1月1日至2022年12月31日;被告需向原告缴纳租赁保证金111645元。合同还就租金标准、支付期限以及违约责任作出了如下约定:第一年租金111645元(计租时间为2018年1月1日至2018年3月31日),第二年租金223290元(计租时间为2019年1月1日至2019年6月30日),第三年租金223290元(计租时间为2020年1月1日至2020年6月30日),第四年租金334935元(计租时间为2021年1月1日至2021年9月30日),第五年租金446580元(计租时间为2022年1月1日至2022年12月31日);下一期租金支付日期为上一期租期到期前15日内;若被告拖欠租金及其他相关费用达一个月以上,原告有权向被告收取违约金或没收租赁保证金,甚至单方解除协议。上述合同签订后,原告将租赁物交付给被告,全面履行了合同义务。被告本应按照合同约定,按时向原告支付租金,但是,被告却违反合同约定的租金支付义务,不按时足额支付租金,截止目前,被告应支付租金558225元,被告实际支付租金111645元,尚欠446580元租金没有支付。原告多次要求被告支付租金无果。邓本余辩称，同意解除合同，差欠2019年租金223290元属实。2020年受疫情影响于3月16号才开业，希望免除2020年度租金。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月14日，原、被告签订《庐江·中心城岗湾老街商铺租赁协议书》一份，约定：原告将位于庐江县庐城镇文明路与城中路交口处的庐江·中城岗湾老街6栋1F109-110号、2F201-208号及109号，建筑面积492.06平方米商铺租赁给被告用于经营餐饮生意;租赁期限为2018年1月1日至2022年12月31日，共5年;第一年租金111645元，计租时间为2018年1月1日至2018年3月31日，免租期为2018年4月1日至2018年12月31日；第二年租金223290元，计租时间为2019年1月1日至2019年6月30日，免租期为2019年7月1日至2019年12月31日；第三年租金223290元，计租时间为2020年1月1日至2020年6月30日，免租期为2020年7月1日至2020年12月31日；第四年租金334935元，计租时间为2021年1月1日至2021年9月30日，免租期为2021年10月1日至2021年12月31日；第五年租金446580元，……;付款方式按半年支付，下一期租金支付日期为上一期租期到期前15日内支付;被告同意向原告缴纳保证金111645元；如被告拖欠租金及其他相关费用达一个月以上，在原告准许的期限内仍未付清的，原告有权向被告收取违约金，或没收租赁保证金，甚至单方解除本协议。2017年11月16日，被告向原告缴纳保证金111645元，支付2018年度租金111645元。本院认为，原、被告自愿签订租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效。因被告未按约定支付租金，原告依约要求解除合同，被告亦未表示反对，本院予以支持。被告已支付2018年度租金111645元，差欠2019年度租金223290元，抵扣保证金111645元，尚欠111645元。因新型冠状病毒疫情属于突发公共卫生事件，系法律规定的不可抗力情形。案涉商铺系经营餐饮经营，2020年1月至2月期间，庐江地区餐饮、商场等人员密集行业受疫情影响较大，至2020年3月份虽有序复工复产，但仍未能全部正常营业，现被告要求减免2020年度租金，显不符合法律规定，根据公平原则，本院酌定减免2个月租金，即2020年度租金按223290元/年标准，自2020年3月1日起计算至实际腾让房屋之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告安徽永瑞商业管理有限公司与被告邓本余于2017年11月14日签订的《庐江·中心城岗湾老街商铺租赁协议书》；二、被告邓本余于本判决生效之日起十五日内腾让并返还其从原告安徽永瑞商业管理有限公司处租赁的位于庐江县庐城镇文明路与城中路交口处庐江·中城岗湾老街6栋1F109-110号、2F201-208号及109号，建筑面积492.06平方米商铺；三、被告邓本余于本判决生效之日起十五日内给付原告安徽永瑞商业管理有限公司2019年度租金111645元（2020年度租金按223290元/年标准，自2020年3月1日起计算至实际返还商铺之日，2021年度租金按334935元/年标准）；三、驳回原告安徽永瑞商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4000元，由被告邓本余负担3400元，原告安徽永瑞商业管理有限公司600元。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  莫少军二〇二〇年七月十日书记员  涂婷婷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。