河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初2403号原告：李玲玲，女，1989年6月16日出生，汉族，河南德慧律师事务所律师，住河南省汝州市。被告：河南绿地商城置业有限公司，住所地：郑州市管城区南曹乡南曹村676号院内办公楼二楼226、231、222、224室。法定代表人：方东兴，总经理。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许镇江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告李玲玲诉被告河南绿地商城置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李玲玲，被告绿地公司的委托诉讼代理人王仁江、许镇江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玲玲向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的房屋认购协议于2020年3月14日解除；2.判令被告返还原告已付购房款146300元并按照银行同期贷款利率支付原告自付款之日起计算的利息；3.判令被告支付原告146300元的赔偿金。事实和理由：2018年11月24日，原、被告就位于郑州市××区郑××通道与××路交汇处的绿地花语城（原名绿地公园城）二期1号楼2单元3层02户签订了认购协议。双方约定认购房屋建筑面积78平方米，优惠前单价为12628元/平方米，折后总价为965289元，首付30%分期支付（前期付10%的购房款，两年内每半年内付5%的购房款），剩余67万元房款以银行按揭方式支付，2020年年底交付毛坯房。截至2019年6月11日，原告按照被告要求共支付购房款146300元（含认购协议签订当日的定金2万元）。后原告联系被告签署正式的《商品房买卖合同》事宜，被告知售予原告的房屋名为二期实为三期，且三期所售房屋并未取得“预售许可证”。原告为此与被告协商未果，于2020年3月13日向被告发出了《解除商品房认购协议通知书》，并于2020年3月14日送达。被告在名为“认购协议”实为《商品房买卖合同》的签署过程中存在虚假宣传和欺诈行为及隐瞒涉案房屋未获得“商品房预售许可证”的主观故意，其收取购房款的行为违反了国家强制性法律法规的规定，双方签订的协议无效。被告应返还原告已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。绿地公司答辩称：首先，原告要求解除认购协议既无法律依据亦无合同依据。因原、被告并未对认购协议的解除条件作出约定；而被告已经取得案涉项目的预售许可证，原告的购房目的能够实现，被告并未不履行合同；故原告主张不符合法律规定的解除合同的条件。其次，原告主张返还购房款及利息于法无据。绿地公司的退款义务应在认购协议解除后；而本案认购协议并未达到解除条件。第三，原告要求支付赔偿金不符合法律规定。原、被告签订的认购协议系有效协议，且该协议仅为预约合同，并不具备商品房买卖合同的主要条款，不能认定为商品房买卖合同。被告已经取得房屋预售许可证，可继续履行合同。被告不存在恶意隐瞒无预售许可证的情形，因此不适用惩罚性赔偿。现被告不同意与原告解除案涉商品房认购协议。本院经审理认定事实如下：2018年11月24日，原告李玲玲作为买受人与被告绿地公司作为出卖人签订了《房源认购协议书》。双方主要约定，原告认购被告位于郑州郑××路与××交叉口向××楼××单元302户的房屋一套；房屋暂测建筑面积78㎡，折后总价965289元；原告支付预定金人民币2万元作为订立《商品房买卖合同》的担保；原告应于2018年11月28日前支付被告总房款的20%，否则预定金不予退还，所选房源另行处理；《商品房买卖合同》一经签订，原告所交款项将转为购房款；原告应于销售人员通知后3天内带齐相关证件及首付款到售楼处与被告签订《商品房买卖合同》。该协议签订当日，原告交付被告购房定金2万元。后原告分别于2018年11月27日、28日及2019年6月11日支付被告购房款46600元、3万元及49700元。2020年4月3日，被告绿地公司向原告出具《收据》一张，载明被告收到原告李玲玲交付的绿地花语城三期住宅西1-2-302号部分房款146300元。滕*凯在该《收据》上“销售员”处签名。2020年3月13日，原告通过订单号为1046522953513的全球邮政特快专递向被告公司邮寄了《解除商品房认购协议通知书》。庭审中，原告述称之所以未按照协议约定交足首付款项是因为该认购协议系格式合同，而且被告公司工作人员张*、滕*凯在与原告微信聊天中仅要求原告先支付总房款的10%。被告认可张*系其公司销售置业人员，滕*凯系其委托的第三方分销公司的员工。另查明，被告绿地公司于2020年4月14日获得了案涉商品房的预售许可证。本院认为，原告李玲玲与被告绿地公司签订的《房源认购协议书》系双方在平等协商基础上的真实意思表示，具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照双方约定收受了原告交纳的购房款；故原、被告签订的《房源认购协议书》系商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，被告出售的位于郑州郑××路与××交叉口向××米路东的案涉房屋已于2020年4月14日（原起诉前）获得了商品房的预售许可证；故原、被告订立的《房源认购协议书》有效。双方于2018年11月24日签订了《房源认购协议书》，但是截至2020年3月13日原告向被告发送《解除商品房认购协议通知书》之日，被告仍未取得商品房预售许可证，未在合理期限内与原告签订《商品房买卖合同》。被告的迟延履行行为致使原告不能实现合同目的,符合法律规定的解除合同的条件。原告可以解除合同。现原告已将解除合同的通知送达被告绿地公司。双方的签订的《房源认购协议书》解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告返还已付购房款146300元并支付自付款之日起的利息损失的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。因原、被告签订的《房源认购协议书》中明确载明“李玲玲支付预定金人民币2万元作为订立《商品房买卖合同》的担保；李玲玲应于销售人员通知后3天内带齐相关证件及首付款到售楼处与绿地公司签订《商品房买卖合同》”；故原告对双方签订的认购协议并非约定的需备案的《商品房买卖合同》应系明知。现原告未向本院提交充分证据证明被告公司存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，其要求被告支付146300元的赔偿金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告李玲玲与被告河南绿地商城置业有限公司于2018年11月24日签订的《房源认购协议书》解除。二、本判决生效之日起十日内，被告河南绿地商城置业有限公司返还原告李玲玲已付购房款146300元并以2万元为基数支付自2018年11月24日起的利息；以46600元为基数支付自2018年11月27日起的利息；以3万元为基数支付自2018年11月28日起的利息；以49700元为基数支付自2019年6月11日起的利息（2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。三、驳回原告李玲玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5809元，减半收取计2905元，由原告李玲玲负担1423元，由被告河南绿地商城置业有限公司负担1482元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。审判员  王文霞二〇二〇年七月三日书记员  谢小静