安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1702民初3907号 原告：安徽诚信建材（集团）有限公司（原名称:安徽诚信建材有限公司），住所地安徽省江南产业集中区仙寓山路龙腾产业园内。统一社会信用代码91341700MA2N5HKJ8R 法定代表人：胡正中，该公司总经理。 委托代理人：章战勒，安徽天贵律师事务所律师。 被告：王军辉，男，汉族，1979年9月15日出生,住安徽省黄山市黄山区。 委托代理人：唐义旺，安徽安池律师事务所律师。 委托代理人：杜慧娟，安徽安池律师事务所律师。 原告安徽诚信建材（集团）有限公司诉被告王军辉企业承包经营合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽诚信建材（集团）有限公司委托代理人章战勒、被告王军辉委托代理人杜慧娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽诚信建材（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认合同于2019年5月13日依法解除，请求人民法院依法判令被告支付原告2019年3月1日至2019年5月13日期间的承包金人民币223055元，逾期支付承包金的利息15950元。2、支付原告租赁的厂房、办公房屋租金96253元及滞纳金19058元；物业费6417元及滞纳金212元。3、支付2019年3月1日至2019年5月13日期间的员工工资110328元。4、支付原告违约金1100000元。5、返还原告的公司公章，移交被告承包期间的相关会计凭证、会计账簿。6、本案的受理费用由被告承担。事实与理由：2018年11月20日原告与被告签订了一份《承包合同》，原告将安徽诚信建材有限公司的经营权发包给被告，由被告依合同承包经营。承包合同约定承包期限为2年，从2019年2月底至2021年2月28日；承包金为每年税后110万元，第一年的承包金分二次支付，双方在合同上签字之日由被告支付55万元，2019年9月1日支付55万元；合同第一条约定，被告承包期间原告租赁的厂房、办公房屋的租金、物业费、水电等费用由被告承担，房租的金额及支付方式和时间被告需严格按照原告和安徽龙腾项目管理有限公司签订的租房协议内容执行；合同第五条约定，被告在承包期内出纳由原告指派，并代表原告保管公司公章和法人章，被告如要使用须原告同意；合同第六条约定，承包期内公司员工的工资，被告必须于次月25日前发放上月工资，不得以任何理由拖欠；合同第十条约定以上合同条款，双方须共同遵守，不得违反，如一方违反任何条款，除终止合同外按年承包金一倍罚款。合同签订后，在履行的过程中，被告存在以下违约行为：一、未按合同的约定于双方在承包合同上签字之日即2018年11月20日支付承包金55万元。二、未按合同约定支付原告租赁的厂房、办公房屋的租金、物业费。三、未经原告同意，被告将公司印章从出纳处强行拿走，至今未返还，给公司带来巨大的商业风险，原告不得已登报声明作废了该公司公章，重新制作了公司公章。四、被告在承包经营期间未按合同约定支付员工工资。基于被告的上述违约行为，原告法定代表人胡正中于2019年5月9日通过邮寄方式向被告发出三份书面通知函。其中落款时间为2019年5月7日的通知函，告知被告在收函后3日内支付承包金、逾期利息及相关房屋租金和物业费，否则双方签订的承包合同自动解除。其中落款时间为2019年5月9日的通知函，告知被告将擅自强行拿走的公司公章交给出纳处保管。上述通知函邮寄至被告担任法定代表人的池州市天工预拌商品砂浆有限公司，被告已经于2019年5月10日收讫，但被告在收函后至今未支付承包金、逾期利息及相关房屋租金和物业费，也没有返还公司公章。故双方于2018年11月20日签订的《承包合同》，依原告法定代表人所发的通知函已经于2019年5月13日解除，现原告已经收回公司的经营权。由于被告违约，依据承包合同第十条的约定，除解除合同以外，被告需按年承包金的一倍支付原告违约金110万元；被告应支付的承包金从2019年3月1日起开始计算至承包合同解除之日即2019年5月13日，应支付的承包金为223055元（1100000元÷360天×73天=223055元）；逾期支付承包金的利息从合同约定的第一笔承包金55万元的支付时间即2018年11月20日开始计算至合同解除之日，按年利率6%计息，逾期支付承包金的利息为15950元（550000×6%÷360天×174天=15950元）；被告应支付的厂房、办公房屋租金、物业费、滞纳金依《承包合同》第一条的约定按照原告和安徽龙腾项目管理有限公司签订的租房协议内容执行，原告与安徽龙腾项目管理有限公司签订的《标准化厂房租赁合同》约定，原告租赁的房屋面积为4395.11㎡，厂房租金按9元/月/㎡交纳，物业费按0.6元/月/㎡交纳，每三个月的前7日付清下三个月的租金和物业费，逾期支付租金的，每逾期一日，按日租金的千分之三支付滞纳金，逾期支付物业费的，每逾期一日，按日物业费的万分之五支付滞纳金，被告应于2019年3月7日前支付2019年3月1日至2019年5月31日期间的厂房、办公服务的租金和物业费，截止承包合同解除之日，被告共欠付73天的租金和物业费，逾期66天交纳，故被告应支付的租金为96253元（9元×4395.11㎡÷30天×73天=96253元）、租金滞纳金为19058元（96253元×3‰×66天=19058元）、物业费6417元（0.6元×4395.11㎡÷30天×73天=6417元）、物业费滞纳金212元（6417元×万分之5×66天=212元）；依承包合同第六条的约定，被告承包期间公司员工工资由被告发放，而被告在承包期间拖欠12名公司员工2个月零13天的工资合计110328元，依合同的约定被告应将未发放的工资支付给原告，由原告发放至员工。另被告拿走的公司公章，被告承包经营期间的相关会计凭证、会计账簿理应返还原告。综上，为维护原告的合法权益，特诉之贵院，请求人民法院依法判准。 王军辉辩称：1、被告原系原告方隐名股东，2018年度，被告将在原告方所持有的股权转让与原告方的法定代表人胡正中。在被告作为原告方股东期间，被告便以内部承包的形式、以原告名义开展所有经营活动，承包期为一年。承包到期前，被告与原告及原告公司其他实际股东经充分协商，于2018年11月20日签订了《承包合同》一份，合同期限自2019年2月29日到2021年2月28日，承包合同对承包价格、付款期限、双方的权利义务、违约责任等作出了约定，且明确约定在被告承包期内原告方不得以任何理由干涉经营和干扰市场，不干涉被告的经营管理，且有义务协助被告处理公司层面对外事务等。被告自2018年度承包以来，各项经营活动均有序开展，与各项目工地和施工单位签订了供货合同，雇请工人，组织运输车辆等，同时为生产需要购置了大量黄沙、水泥等原材料堆放在被告公司生产车间，且一直在持续生产。2、因此前原被告双方就有关款项支付和分担问题存在分歧，且原告未能按照合同约定履行相应义务，原告为此与原告方法定代表人进行协商，但一直未能达成共识，故而所涉承包费未及时给付，被告王军辉并非是逃避给付义务。3、2019年5月7日原告单方制作了一份《通知函》函告被告，要求被告三日内支付2019年2月28日至2019年8月29日的承包费及利息共计611600元，否则原、被告签订的《承包合同》自动解除。被告认为该通知函内容无效，案涉承包合同并未解除，首先双方签订的《承包合同》中并未就逾期付款的违约责任及合同解除作出约定，其次《中华人民共和国合同法》第九十四条对解除合同作出了规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。案涉并未有合同法第九十四条规定的情形，故其函告内容无效，对被告不发生法律效力，2019年5月13日之后被告王军辉仍有合法的承包经营权。4、在被告王军辉的承包期内，原告实施了一列干扰被告开展生产经营活动的行为，以公司名义发文通知停产，对工人予以放假，将生产用电予以切断等等，甚至是利用被告在承包经营期间购置的原材料自行进行加工生产，并对外进行销售，将被告完全排除在外，原告存在重大违约行为，且对被告原材料、油料等方面的损失应该由原告方进行赔偿。5、房屋租金及工人工资均是因原告私换账户导致未能支付，但对于该两项的主张原告并未是适格的诉讼主体，与本案并非是同一法律关系，应该是由出租房及工人向原告王军辉进行主张，另原告主张房租按日千分之三的标准支付滞纳金，已经远远高于法律规定的标准，不具有合法性。6、2019年5月13日之后被告王军辉仍有合法的承包经营权。但是原告却私换公章和账户，导致被告无法与第三方办理结算事宜，大量应收货款无法收回，不论法院判令案涉合同是否解除，都应判令原告协助被告办理相关结算事宜，协助被告收回应收货款。7、在承包期内被告添置了5台空调共计8500元，垫付了环评费用72500元，2019年4月19日支付招标保证金5万元，若原告主张解除合同关系，应返还该部分费用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月20日原告与被告签订了一份《承包合同》，原告将安徽诚信建材有限公司的经营权发包给被告，由被告依合同承包经营。承包合同约定承包期限为2年，从2019年2月底至2021年2月28日；承包金为每年税后110万元，第一年的承包金分二次支付，双方在合同上签字之日由被告支付55万元，2019年9月1日支付55万元；合同第一条约定，被告承包期间原告租赁的厂房、办公房屋的租金、物业费、水电等费用由被告承担，房租的金额及支付方式和时间被告需严格按照原告和安徽龙腾项目管理有限公司签订的租房协议内容执行；合同第五条约定，被告在承包期内出纳由原告指派，并代表原告保管公司公章和法人章，被告如要使用须原告同意；合同第六条约定，被告核定公司员工及待遇，必须于次月25日前发放上月工资，不得以任何理由拖欠；合同第十条约定以上合同条款，双方须共同遵守，不得违反，如一方违反任何条款，除终止合同外按年承包金一倍罚款。合同还就其他相关责任义务进行了约定。合同签订后，被告组织生产、经营，因第一笔55万元承包金被告未按约定支付，原告于2019年5月7日，向被告发送《通知函》一份，要求被告三日内支付2019年2月28日至2019年8月29日的承包费及利息共计611600元，否则，原、被告签订的《承包合同》自动解除。2019年5月9日，原告再次书面函告被告，限被告交出公章。同日，原告在池州报刊登声明，宣布安徽诚信建材有限公司公章自刊记之日作废。被告仍未交纳承包金，继续生产、经营。2019年5月15日，原告通知被告停产，并将生产用电予以切断，导致被告无法开展生产活动，公安机关接到报案，认为系合同纠纷，建议按司法途径处理。被告停止生产后，双方未对库存材料进行清算，也未办理交接手续，原告就自行组织生产、经营。现诉至本院，并提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《承包合同》合法有效，当事人应当全面履行合同义务。被告未按合同约定交付承包金，构成违约，经原告书面催讨，仍未交纳，原告有权解除合同，合同自通知到达被告时解除，被告应当支付承包期间的承包金及逾期利息，原告要求被告支付承包金223055元逾期利息15950元，予以支持；按合同约定，承包期间厂房、办公房租金、物业费由被告承担，但原告代付上述费用，证据不足，该项费用要求被告向其支付，不予支持；按合同约定，公司员工及工资，由被告核定，并由其发放，原告提供了向公司法定代表人胡正中等12名员工代付工资的证据，但并未经原告核实，要求被告向其支付代付工资的请求，不予支持，上述费用、工资应由权利人向当事人主张权益；原告要求被告支付违约金，虽然合同有约定，但明显过高，其次本案已判决被告支付逾期利息，一定程度弥补因被告违约给原告造成的损失，再次原告采取的解除行为，存在过错，给被告造成损失，在被告起诉原告的案件中，本院也仅支持直接财产损失，并未支持其他损失，因此，该项请求不予支持；原告要求被告返还公章，即使被告持有涉案公章，但原告已公告宣布该公章作废，已无返还必要；原告要求被告移交被告承包期间的相关会计凭证、会计账簿，因合同解除后，双方并未对被告承包期间的财务进行清算，移交上述资料条件尚未成就，该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条，第九十三条、第九十六条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告安徽诚信建材（集团）有限公司与被告王军辉签订的《承包合同》于2019年5月13日解除，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付承包金人民币223055元及逾期利息15950元； 二、驳回原告安徽诚信建材（集团）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18941元，由原告安徽诚信建材（集团）有限公司负担负担13900元，被告王军辉5041元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费18941元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66），如在上诉期满起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡建平 人民陪审员  李凤萍 人民陪审员  周君萍 二〇二〇年七月六日 书 记 员  江 琴