广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0328民初229号 原告:广西龙胜农村商业银行股份有限公司，住所地广西龙胜各族自治县龙胜镇桑江北区日新路，统一社会信用代码：914503002001217399。 法定代表人:罗来明，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：周裕明，广西桑江律师事务所律师。 被告:龙胜各族自治县彭祖山旅游开发有限公司，住所地广西龙胜各族自治县龙胜镇古龙街11号，统一社会信用代码：91450328559412102C。 法定人代表：李咏梅，该公司经理。 被告：李咏梅，女，1975年8月27日出生，汉族，户籍地重庆市江津区，现住广西龙胜各族自治县。 被告：侯正忠，男，1971年1月16日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县。 被告:刘佳，女，1969年3月26日出生，汉族，高中文化，户籍地重庆市江津区，现住广西龙胜各族自治县。 被告侯正忠、刘佳共同委托诉讼代理人（特别授权）：侯正革，男，1973年1月17日出生，侗族，住广西龙胜各族自治县，系刘佳丈夫，侯正忠胞弟。 被告：孙美桃，女，1980年5月14日出生，汉族，住广东省从化市。 广西龙胜农村商业银行股份有限公司（以下简称龙胜农商行）与被告龙胜各族自治县彭祖山旅游开发有限公司（以下简称龙胜彭祖山公司）、李咏梅、侯正忠、孙美桃、刘佳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序,于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告龙胜农商行委托诉讼代理人周裕明，被告龙胜彭祖山公司法定代表人李咏梅，被告刘佳、侯正忠共同委托诉讼代理人侯正革，被告孙美桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙胜农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告龙胜彭祖山公司归还借款本金1000万元及截至2020年4月23日止的利息、复利、罚息计5003106.47元以及借款还清之日止的利息、复利、罚息；2.判决被告龙胜彭祖山公司赔偿原告为本案诉讼支付的律师服务费20万元；3.判决确认原告对被告龙胜彭祖山公司用于该笔借款提供抵押的房产享有优先受偿权；4.判决被告李咏梅、刘佳、侯正忠、孙美桃对上述借款债务及原告支付的律师服务费承担连带清偿责任；5.本案案件受理费及财产保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告龙胜彭祖山公司以支付工程款为由，向广西龙胜农村商业银行股份有限公司日新支行（以下简称日新支行）申请固定资产借款。2016年1月5日，日新支行与被告龙胜彭祖山公司分别签订合同编号为龙农商银【3509】借字001915098号、龙农商银【3509】借字001915101号《固定资产借款合同》。该二份借款合同约定：日新支行向被告龙胜彭祖山公司提供两笔500万元的借款，合计借款人民币1000万元，期限一年，利率按人民银行同期同档贷款基准利率上浮70%，执行固定年利率8.075%，按月结息，到期还本。同日，日新支行与被告龙胜彭祖山公司签订合同编号为龙农商银【3509】抵字001915098号、龙农商银【3509】抵字001915101号《抵押担保合同》，该二份抵押担保合同约定：被告龙胜彭祖山公司对其与日新支行签订的龙农商银【3509】借字001915098号和龙农商银【3509】借字001915101号《固定资产借款合同》项下借款债务及实现债权费用提供抵押担保，抵押房产为被告龙胜彭祖山公司名下位于龙胜县龙脊镇和大路口御龙街项目的商业门面（详见抵押物清单）。同日，日新支行与被告李咏梅、刘佳、侯正忠、孙美桃签订合同编号为龙农商银【3509】保字001915098号和龙农商银【3509】保字001915101号《保证担保合同》，该二份保证担保合同约定：被告李咏梅、刘佳、侯正忠、孙美桃对被告龙胜彭祖山公司与日新支行签订的龙农商银【3509】借字001915098号、龙农商银【3509】借字001915101号《固定资产借款合同》项下借款债务及实现债权费用提供连带保证担保。上述合同签订并办理了合法有效的抵押登记后,日新支行依约分别向被告龙胜彭祖山公司发放二笔借款共计1000万元。借款期限届满后，被告龙胜彭祖山公司没有如期偿还借款本金和利息，截止2020年4月23日，尚欠借款本金1000万元，利息、复利、罚息共计5003106.47元。原告认为，原告下属的日新支行与被告签订的《固定资产借款合同》《抵押担保合同》《保证担保合同》依法成立具有法律效力。被告龙胜彭祖山公司借款逾期后没有偿还借款本金及利息，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第107条、第205条、第206条、第207条规定，被告龙胜彭祖山公司应当承担偿还借款本金、支付利息、复利、罚息，并赔偿原告为实现债权支付的律师费等费用的违约责任。依据《中华人民共和国物权法》第179条、第180条规定，原告对被告龙胜彭祖山公司提供抵押担保的房产享有优先受偿权。依据《中华人民共和国担保法》第6条、第18条、第21条规定，被告李咏梅、刘佳、侯正忠、孙美桃应当对被告龙胜彭祖山公司上述债务承担连带清偿责任。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请判决支持原告的诉讼请求。 原告对其主张向法庭提交了以下12组证据： 1.龙农商银[3509]借字001915098号、龙农商银[3509]借字001915101号《固定资产借款合同》，证明原告与被告龙胜彭祖山公司签订借款合同，约定被告向原告借款人民币1000万元，借款期限一年，利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮70%，执行固定年利率8.075%，按月付息，到期还本； 2.龙农商银[3509]抵字001915098号、龙农商银[3509]抵字001915101号《抵押担保合同》，证明被告龙胜彭祖山公司用其所有的位于龙脊镇和大路口的95间房产为龙农商银[3509]借字001915098号、龙农商银[3509]借字001915101号《固定资产借款合同》项下的借款债务提供抵押担保； 3.抵押物清单，证明被告龙胜彭祖山公司提供抵押担保的房产位置、建筑面积及权属证号等； 4.房屋他项权证书，证明被告龙胜彭祖山公司提供抵押担保的房屋已经办理抵押登记手续，原告对抵押物取得抵押权； 5.龙农商银[3509]保字001915098号、龙农商银[3509]保字001915101号《保证担保合同》，证明被告李咏梅、刘佳、侯正忠、孙美桃对被告龙胜彭祖山公司向原告借款1000万元的债务本息及原告实现债权的费用提供连带担保责任； 6.借款借据2张，证明原告按照借款合同约定向被告龙胜彭祖山公司发放贷款共计1000万元； 7.《贷款逾期催收通知书》，证明原告向被告催收逾期贷款； 8.挂号信凭证，证明原告给被告孙美桃邮寄了《贷款逾期催收通知书》； 9.人民法院专用票据，证明原告为本案诉讼支付财产保全费5000元； 10.《委托代理合同》，证明原告与广西桑江律师事务所签订委托代理合同，委托该所周裕明律师担任本案代理人，需支付律师代理费20万元； 11.增值税专用发票，证明原告向广西桑江律师事务所支付律师代理费20万元； 12.广西农村信用社贷款还款明细登记簿、龙胜各族自治县彭祖山旅游开发有限公司利息计算表，证明从2016年4月5日起至2020年4月23日止，1000万元借款产生的利息、罚息、复利共计5003106.47元。 被告龙胜彭祖山公司、李咏梅、侯正忠、刘佳辩称，被告确实向原告借款1000万元，现借款已逾期，对原告起诉的借款本息没有异议。 被告孙美桃辩称，一、二份借款合同签订的借款期限为一年，到期是2017年1月5日。合同到期后，被告不同意继续提供担保，并且向日新支行及原告总行提交了不承担保证担保责任的意见书。原告收到被告的意见书后，并没有提出不同意见，也没有及时起诉被告；二、借款到期后，被告没有收到原告的催收贷款通知书，原告现在起诉被告，已经超过担保期限，被告不应当承担保证担保责任。三、请人民法院驳回原告对被告的起诉。 被告龙胜彭祖山公司、李咏梅、侯正忠、刘佳、孙美桃未向法庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证。被告彭祖山公司、李咏梅、侯正忠、刘佳对原告提交的证据均未提出异议，被告孙美桃对原告提交的证据1-7、9-12未提出异议，对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告孙美桃对原告提交的证据8（挂号信凭证）有异议，认为其并没有收到《贷款逾期催收通知书》，挂号信凭证上的签名也不是其本人签名。本院认为，原告提交的2019年1月4日的“挂号信凭证”只能证明原告向邮局投递了挂号信，但不能证明挂号信的内容及被告孙美桃是否已经签收该挂号信，因此，原告提交的证据8不具有证明效力，本院不予采信。 根据采信的证据、当事人的陈述及庭审查明的事实，本院查明本案法律事实如下： 被告龙胜彭祖山公司以支付装修工程款、支付工程款为由，于2016年1月5日与广西龙胜农村商业银行股份有限公司日新支行（以下简称日新支行）签订了合同编号为龙农商银【3509】借字001915098号、龙农商银【3509】借字001915101号《固定资产借款合同》。该二份借款合同约定：日新支行向被告龙胜彭祖山公司分别提供借款人民币500万元、500万元，合计借款人民币1000万元，借款期限为一年，自2016年1月5日起至2017年1月5日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮70%，执行固定年利率8.075%，按月结息，到期还本。如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。违约责任：1.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；2.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；3.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。同日，日新支行与被告龙胜彭祖山公司签订了合同编号为龙农商银【3509】抵字001915098号、龙农商银【3509】抵字001915101号《抵押担保合同》，该二份抵押担保合同约定：被告龙胜彭祖山公司对其与日新支行签订的龙农商银【3509】借字001915098号和龙农商银【3509】借字001915101号《固定资产借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、鉴定费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用提供抵押担保，抵押房产为被告龙胜彭祖山公司名下位于龙胜县龙脊镇和大路口民俗风情园门面95间（房屋所有权证号：龙房权证龙胜县字第××、20××32、20××34、20××35、20××36、20××37、20××38、20××39、20××40、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63、20××64、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77、20××78、20××79、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84、20××85、20××86、20××87、20××88、20××89、20××90、20××91、20××92、20××93、20××94、20××95、20××96、20××97、20××98、20××99、20××00、20××01、20××02、20××03、20××04、20××05、20××06、20××07、20××08、20××09、20××10、20××11、20××12、20××13、20××14、20××15、20××16、20××17、20××18、20××19、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24、20××25、20××26号），并办理了抵押登记手续。同日，日新支行与被告李咏梅、刘佳、侯正忠、孙美桃签订了合同编号为龙农商银【3509】保字001915098号和龙农商银【3509】保字001915101号《保证担保合同》，该二份保证担保合同约定：被告李咏梅、刘佳、侯正忠、孙美桃对被告龙胜彭祖山公司与日新支行签订的龙农商银【3509】借字001915098号、龙农商银【3509】借字001915101号《固定资产借款合同》项下的债务借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用提供连带保证责任，保证期间为债务到期日起二年；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任；债务同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。上述合同签订后,日新支行依约分别向被告龙胜彭祖山公司发放了两笔500万元的借款。借款借据上注明贷款执行年利率为7.395%。2017年1月5日，借款期限届满后，被告龙胜彭祖山公司没有如期偿还借款本金和利息。2017年7月13日，日新支行发出了《贷款逾期催收通知书》，被告龙胜彭祖山公司、被告刘佳在通知书上签字确认。2018年3月12日，日新支行发出了《贷款逾期催收通知书》，被告龙胜彭祖山公司、被告侯正忠、李咏梅在通知书上签字确认。自2016年4月5日起至2017年1月5日止，贷款天数275天，以1000万元本金为基数,按照执行年利率7.395%计息，利息为564895.83元（1000万元×7.395%÷360天×275天=564895.83元）；自2017年1月5日起至2020年4月23日止，贷款天数1204天，以1000万元本金为基数，按照执行年利率7.395%基础上上浮50%计收罚息，利息为3709825元（1000万元×[7.395%×（1+50%）]÷360天×1204天=3709825元）；自2016年4月5日起至2020年4月23日止，1000万元借款产生的复利为728385.64元。综上，自2016年4月5日起至2020年4月23日止，因被告彭祖山公司逾期还款产生的利息、罚息、复利共计5003106.47元。原告龙胜农商行为实现上述债权提起诉讼，支付律师代理费20万元。原告认为，日新支行与被告签订的《固定资产借款合同》《抵押担保合同》《保证担保合同》，依法成立，具有法律效力。被告龙胜彭祖山公司借款逾期后没有偿还借款本金及利息，已构成违约，被告龙胜彭祖山公司应当承担偿还借款本金、支付利息、复利、罚息，并赔偿原告为实现债权支付的律师费等费用的违约责任。为此，原告提起本案诉讼。 本院认为，原告龙胜农村商业银行下属的日新支行与被告彭祖山公司签订的《固定资产借款合同》《抵押担保合同》，与被告李咏梅、侯正忠、孙美桃、刘佳签订的《保证担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效。原告下属的日新支行依约向被告彭祖山公司发放借款1000万元，被告彭祖山公司没有按照约定的时间偿还借款本息，其行为构成违约，应依合同约定承担违约责任。原告龙胜农村商业银行在诉讼时效内提起诉讼主张涉案合同项下权利，符合法律规定，因此，原告龙胜农商行要求被告彭祖山公司按约归还借款本金1000万元及截止2020年4月23日的利息、罚息、复利计5003106.47元，之后产生的利息、罚息、复利另计至实际还清之日止，并承担律师代理费20万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。日新支行与被告龙胜彭祖山公司签订《抵押担保合同》后，办理了相应的抵押登记手续,抵押合同有效。现被告龙胜彭祖山公司不履行到期债务,原告有权依照法律规定，对上述《抵押担保合同》项下的抵押房产享有优先受偿权，因此，原告龙胜农商行要求对被告龙胜彭祖山公司提供的抵押物房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李咏梅、刘佳、侯正忠与日新支行签订《保证担保合同》，承诺对被告龙胜彭祖山公司与日新支行《固定资产借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带担保责任，并约定债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，债务同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。上述债务到期后，被告李咏梅、刘佳、侯正忠经催告未履行担保义务，因此，原告龙胜农商行要求被告李咏梅、刘佳、侯正忠对《固定资产借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告孙美桃与日新支行签订了《保证担保合同》，约定对被告彭祖山公司《固定资产借款合同》项下1000万元的借款承担连带保证责任，保证期间为债务到期日起二年。2017年1月5日，《固定资产借款合同》约定的债务到期后，原告龙胜农商行没有证据证明其在2019年1月4日前向被告孙美桃主张过权利，因此，被告孙美桃可以免除保证责任。原告龙胜农商行于2020年4月24日向本院起诉，要求被告孙美桃承担连带保证责任，证据不足，理由不充分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第三十三条第一款、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下: 一、被告龙胜各族自治县彭祖山旅游开发有限公司于本判决生效后十日内向原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司偿还借款本金10000000元及截止2020年4月23日的利息、罚息、复利5003106.47元，二项合计15003106.47元（2020年4月23日之后的利息，以1000万元为基数，按年利率11.0925%计算至还清借款之日止）； 二、被告龙胜各族自治县彭祖山旅游开发有限公司于本判决生效后十日内向原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司赔付律师代理费200000元; 三、原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司对被告桂林龙胜各族自治县彭祖山旅游开发有限公司用于抵押的95间房产（房屋所有权证号：龙房权证龙胜县字第××、20××32、20××34、20××35、20××36、20××37、20××38、20××39、20××40、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63、20××64、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77、20××78、20××79、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84、20××85、20××86、20××87、20××88、20××89、20××90、20××91、20××92、20××93、20××94、20××95、20××96、20××97、20××98、20××99、20××00、20××01、20××02、20××03、20××04、20××05、20××06、20××07、20××08、20××09、20××10、20××11、20××12、20××13、20××14、20××15、20××16、20××17、20××18、20××19、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24、20××25、20××26号）享有优先受偿权； 四、被告李咏梅、侯正忠、刘佳对上述第一项、第二项债务承担连带还款责任； 五、驳回原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费113019元，财产保全费5000元，由被告龙胜各族自治县彭祖山旅游开发有限公司、被告李咏梅、侯正忠、刘佳共同负担。 上述金钱给付义务，限于本判决生效后十日内付清。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。 审 判 长  廖爱丰 审 判 员  蒙桂笙 人民陪审员  廖汉乾 二〇二〇年七月十五日 法官 助理  胡英婷 书 记 员  何梅龙 附： 一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉有关事项告知 如当事人提出上诉，需预交上诉案件受理费113019元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。