广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初332号原告：罗坤平，男，1965年11月17日出生，汉族，广东省罗定市人，住罗定市*************之一，公民身份号码442************435。被告：许建明，男，1978年5月17日出生，汉族，广东省罗定市人，户籍住址广东省罗定市************，现下落不明，公民身份号码441************411。原告罗坤平与被告许建明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告罗坤平到庭参加诉讼，被告许建明经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告许建明立即清偿拖欠两个月租金共计人民币4600元，并按银行同期同类贷款利率计算利息，一并支付给原告罗坤。二、被告许建明预交的人民币3000元押金归原告所有。三、本案诉讼费由被告承担。原告诉称的事实和理由：原、被告于2014年9月2日经协商后签订房屋租赁合同，原告将其自有坐落于罗镜镇东山路开关站侧边钢筋水泥结构楼房铺面（约200平方米）租给被告经营汽车维修，租期为3年，月租金2200元。被告承诺每月10日前支付租金并负责每月电费、水费、卫生费等费用的清缴。被告并预交3000元押金给原告。多年来，被告履行合同义务。合同期限届满后，原、被告于2017年9月6日续约至2020年8月30日，租金为每月2300元，并由被告亲笔在原租赁合同下方书写。2018年3月至4月份期间，被告拖欠3、4月份租金并私下将其所租的铺面转租给他人使用，新租户接手后信守租赁合同，每月租金按时支付给原告。2019年9月、10月期间先后电话向被告催讨，被告电话承诺尽快支付，但至今被告未支付。被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，故起诉至法院请求支持原告的诉讼请求。原告庭审中放弃其第二项诉讼请求，变更其诉讼请求为：一、请求判令被告许建明立即清偿拖欠两个月租金共计人民币4600元，并按银行同期同类贷款利率计算利息，一并支付给原告罗坤平。二、本案诉讼费由被告承担。原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.原告身份证复印件，拟证明原告的身份情况及诉讼主体资格；2.租赁合同，拟证明原、被告曾签订书面房屋租赁合同，约定每月租金2200元。合同期限届满后，双方于2017年9月6日续租，合同期限至2020年8月30日止，并约定每月租金2300元的事实；3.微信截图，拟证明被告曾通过微信与原告沟通并确认欠原告两个月租金的事实。被告不到庭参加诉讼，亦无提交答辩意见和证据。原告提交的上述证据已在庭审中予以出示。经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，可作为认定本案有关事实的依据。本院经审理查明事实如下：2014年9月2日，原告罗坤平作为甲方与被告许建明作为乙方，双方签订《租赁合同》，约定甲方将其自有坐落于罗镜镇东山路开关站侧边水泥钢筋结构房屋一楼铺面（约200平方米）租赁给被告用于经营使用，合同期限自2014年10月1日起至2017年9月30日止，每月租金2200元，乙方承诺于每月10日前付清租金给甲方，并负责缴清每月电费、水费、卫生费、有线电视等费用。乙方应先预交押金3000元，且在承租经营期间要保持楼房整洁，不得损坏、改建原楼房墙体，同时乙方须守法经营。如政策性征收、拆迁或发生不可抗力的自然灾害，甲方有权终止合同，乙方需无条件搬迁。租期届满，乙方无违约前提下，甲方自动返还押金3000元给乙方，被告许建明在乙方签名处签名。合同签订后，原告如约交付房屋给被告使用，被告支付了押金3000元并每月支付租金给原告。原、被告于合同届满前的2017年9月6日约定被告续租原告的上述铺面，由被告在上述《租赁合同》下方书写“本合同续至2020年8月30日现租金每月为2300元正2017.9.6许建明”内容后交由原告收执。2018年3月份至4月份，被告不按合同约定缴交租金，也没有向原告提出退租，被告租赁的房屋继续由被告生意上的伙伴继续使用并支付租金。期间，经原告通过电话及微信向被告追讨拖欠的租金4600元，被告均借故没有付清。2020年1月19日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金及支付利息。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，双方的房屋租赁合同关系依法成立、有效，本院予以确认。在租赁合同期限届满前，原、被告双方一致同意延长合同期限，并由被告在原租赁合同上手写“本合同续至2020年8月30日现租金每月为2300元正2017.9.6许建明”内容，视为双方对租赁合同的变更。即《租赁合同》期限延长至2020年8月30日止，租金变更为每月2300元，合同其他约定未变。原、被告双方变更合同条款，系双方真实意思表示，双方均应依照变更后的合同约定行使权利、履行义务。原告依约将房屋铺面交给被告使用，被告应按约定支付租金给原告。被告拖欠原告2018年3月份至4月份二个月租金共计4600元，经催讨仍未付清，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付租赁合同期限内被告实际使用租赁房屋期间拖欠的2018年3月至4月共二个月租金4600元，理据充分，本院予以支持。对于原告的利息请求。被告逾期拖欠租金，造成原告资金占用期间的利息损失。根据最高人民法院2019年11月8日印发的《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，“自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”的规定，原告诉请逾期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，应调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原、被告签订的《租赁合同》约定被告每月10日前支付租金给原告，被告拖欠原告2018年3月份租金的逾期利息应从2018年3月11日起计算至清偿日止；2018年4月份的租金逾期利息应从2018年4月11日起计算至清偿日止。原告在诉讼中暂放弃对押金的处理，属当事人自行处分其诉讼权利的行为且并未损害相对人的诉讼权益，故本院无需对押金部分作出处理。被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：由被告许建明于本判决发生法律效力之日起五日内支付拖欠的租金4600元及逾期利息（1.以2300元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2018年3月11日起计至实际清偿日止；2.以2300元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2018年4月11日起计至实际清偿日止）给原告罗坤平。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费560元合共610元（原告罗坤平已预交），由被告许建明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  陈乃文人民陪审员  张 贤人民陪审员  林 超二〇二〇年七月二十七日书 记 员  黎 平附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。