中华人民共和国江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终2697号上诉人（原审被告）：陈丰辉，男，1981年5月21日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：何鎏，女，汉族，1980年12月1日生，居民身份证号码320682198012013262，汉族，住江苏省南京市栖霞区仙林亚东城西区7幢901室。系陈丰辉妻子。被上诉人（原审原告）：王薇（WANG.WEI），女，1974年2月11日出生，加拿大籍，住北京市昌平区。上诉人陈丰辉因与被上诉人王薇房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2019)苏0591民初12105号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法适用独任制审理了本案。本案现已审理终结。上诉人陈丰辉上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人王薇的一审诉讼请求；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1.上诉人是涉案房屋的所有权人及出租人，没有义务向被上诉人即承租人支付房租。2.上诉人与被上诉人之间除了2019年8月31日签订的《关于水墨花园5-206室协议》之外，还口头达成被上诉人提前搬离租赁房屋，希望上诉人将房屋另行出租，11月30日之前的房租归属被上诉人的口头协议，该协议的性质为赠与协议，前提是房屋及设施完好无损。上诉人进入房屋后发现床垫、马桶盖及其他家电设施均已被偷换或丢弃，被上诉人还欠付逾千元的水电费，在此前情形下，上诉人撤销赠予合理合法。原审原告王薇向一审法院起诉请求：1.判令陈丰辉返还2019年10月8日至2019年11月30日期间的房租8870元；2.陈丰辉支付违约金10000元；3.陈丰辉赔偿搬家费2000元；4.陈丰辉支付2019年8月19日至10月7日期间的房租损失7896元。一审法院认定事实如下：陈丰辉及其妻子何鎏曾于2018年11月与案外人南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司（以下简称乐伽公司）签订一份《房屋出租委托代理合同》，约定陈丰辉将位于苏州工业园区水墨花园5幢206室房屋交由乐伽公司代为出租，期限自2018年11月10日至2021年12月9日。原告后于2018年12月与乐伽公司签订了一份房屋租赁合同，约定由乐伽公司将上述房屋出租给原告，期限自2019年1月1日起至2020年12月31日。后乐伽公司停止经营，未继续向陈丰辉支付房租，陈丰辉于2019年8月通知王薇其已与乐伽公司解除合同，要求王薇于2019年8月31日前搬离租赁房屋。双方为此发生纠纷并报警处理，后王薇、陈丰辉双方于8月31日达成一份和解协议，内容为：“本着友好协商的方案，双方各让一步，目前房东同意房客从2019年9月1日起可以继续租住3个月，即房客同意于2019年11月30日前清空房屋，交回房东，其他未定义事项参考与乐伽合同定义，双方保留向乐伽公司起诉的权利。”之后王薇向陈丰辉提出其已经搬离租赁房屋希望陈丰辉将房屋另行出租，11月30日之前的房租归属王薇，陈丰辉表示同意。后陈丰辉于2019年10月7日告知王薇房屋已经另行出租，租期从10月8日开始，租金一个月5000元。后双方在结算款项时，就租赁房屋内更换了床垫和马桶盖以及水电煤卡交还等事宜发生争议，双方不能达成一致意见，王薇遂诉至一审法院。一审法院认为，王薇、陈丰辉双方于2019年8月31日达成的和解协议合法有效，对双方具有约束力，双方应诚实信用地履行。根据该协议王薇有权继续使用涉案房屋直至2019年11月30日。后双方口头达成一致将房屋先行出租而将11月30日之前所得房租归属王薇，亦属合理。现王薇要求陈丰辉支付2019年10月8日至2019年11月30日期间的出租所得房租8870元，具有事实及法律依据，一审法院予以支持。双方并未在前述协议中约定违约金，陈丰辉也无违约行为，王薇要求陈丰辉支付违约金并赔偿搬家损失，缺乏依据，一审法院不予支持。2019年8月19日至10月7日期间，陈丰辉并未将租赁房屋另行出租，房屋也在王薇的控制使用之下，王薇要求陈丰辉支付该期间租金损失，缺乏依据，一审法院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、陈丰辉于判决生效之日起七日内支付WANGWEI（王薇）8870元；二、驳回WANGWEI（王薇）的其余诉讼请求。案件受理费减半收取计161元，由王薇负担93元，陈丰辉负担68元。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，王薇、陈丰辉签订的《关于水墨花园5-206室协议》系双方真实意思表示，合法有效。该协议约定，王薇有权继续使用涉案房屋至2019年11月30日。之后，王薇提前搬离，陈丰辉同意另行出租后将2019年11月30日前所得租金收益归王薇所有。该合意的达成系对《关于水墨花园5-206室协议》履行方式作出变更，即王薇对涉案房屋享有占有、使用权直至2019年11月30日转化为享有该时间节点前的相应出租收益，亦属有效，一审法院支持王薇该部分诉讼请求，依据充分，并无不当。陈丰辉上诉主张租金收益系附条件赠予王薇，与事实不符，本院不予支持。综上，陈丰辉的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费322元，由上诉人陈丰辉负担。本判决为终审判决。审判员  曾雪蓉二〇二〇年七月十五日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。