文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初6641号原告：李乾洪，男，汉族，1987年5月18日出生，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：李智，重庆君策律师事务所律师。原告：张凤，女，汉族，1992年7月24日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：李智，重庆君策律师事务所律师。被告：重庆津东房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区珞璜镇西南路，统一社会信用代码915001167980285701。法定代表人：简宗阳，董事长。第三人：重庆市江津区住房和城乡建设委员会，住所地重庆市江津区鼎山大道西苑路1号，统一社会信用代码11500381MB1985059W。负责人：邓齐，主任。委托诉讼代理人：冉旭（系委员会工作人员），女，汉族，1982年2月17日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：张立艳（系委员会工作人员），女，汉族，1985年2月28日出生，住重庆市江津区。原告李乾洪、张凤与被告重庆津东房地产开发有限公司（下称津东房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，依法由审判员邱世轩适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告李乾洪、张凤的委托诉讼代理人李智及第三人重庆市江津区住房和城乡建设委员会的委托诉讼代理人冉旭、张立艳到庭参加了诉讼，被告津东房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告李乾洪、张凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还二原告房屋首付款112758元；2、判令被告向二原告支付利息（以112758元为基数，从2019年5月30日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日至首付款付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令被告向二原告支付违约金1127元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月30日，原被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买位于江津区珞璜镇翠云路29号3幢12-6的商品房，同时还约定了房屋的面积、价款、支付方式、违约责任等。合同签订后，原告履行了首付款义务，但被告陈述无法办理贷款手续，同意原告退房。2019年9月5日，原告配合被告办理了解除网签手续后，被告以房屋款项账户被第三人重庆市江津区住房和城乡建设委员会监管为由不予退还已收的房屋款项。为维护原告合法权益，特起诉来院提出前述诉讼请求。案件审理过程中，原告撤回第3项诉讼请求。被告津东房地产公司未答辩。第三人重庆市江津区住房和城乡建设委员会陈述称：被告暂定二级房地产开发资质，已于2020年6月11日过期，6个月内可以申请延期。预售资金由重庆农村商业银行江津分行管理，资金累计到账1183930.5元，重庆市第五人民法院强制扣划1183930.5元，目前监管账户余额为零。房款经由开发企业提起书面审批是可以退还的。本院经审理认定事实如下：被告是房地产开发企业，其经主管部门批准取得了证号为津住建委（2019）预字第（076）号的《商品房预售许可证》。2019年5月30日，原告李乾洪、张凤（乙方）与被告津东房地产公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买位于江津区珞璜镇翠云路29号3幢12-6的商品房。合同第五条“付款方式及期限：......（二）乙方按下列第3种方式按期付款......3、按揭付款：本商品房总成交金额372758元整（大写：叁拾柒万贰仟柒佰伍拾元整）。（1）首付款金额112758元（大写：壹拾壹万贰仟柒佰伍拾捌元整）；（2）剩余房款260000元（大写：贰拾陆万元）由按揭银行支付。（三）办理按揭贷款违约责任的约定：1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房款1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方”。签订合同当日，原告向被告支付了案涉房屋首付款112758元，并向重庆市住房和城乡建设委员会办理了预购商品房买卖合同登记备案。此后，因合同约定的按揭贷款未获银行批准，原被告双方于2019年9月5日到重庆市江津区规划和自然资源局注销了商品房网签。《注销商品房网签信息申请表》。载明“申请注销事项：注销网签备案......房屋情况：坐落于江津区珞璜镇翠云路29号3幢12-6（金易.津东美食广场1幢12-5）......承诺：由于原因，经双方协商一致，自愿注销商品房网签信息，申请人对上述内容及提交的申请材料真实性负责”。该申请表尾部有原告签字按印及被告盖章。2020年3月27日，重庆市第五中级人民法院发出（2018）渝05执恢199号之五《协助扣划存款通知书》，由重庆农村商业银行江津珞璜园区支行将被告账户存款1183930.5元扣划至重庆市第五中级人民法院账户。以上事实，有各方当事人在庭审中的陈述、原告出具的《重庆市商品房买卖合同》、收据、原告与被告法定代表人的通话录音、《注销商品房网签信息申请表》、；第三人出具的（2018）渝05执恢199号之五执行裁定书、《协助扣划存款通知书》，并经庭审质证在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告李乾洪、张凤与被告津东房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方合法自愿签订，没有违反法律法规效力性强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。在履行合同过程中，因合同约定的按揭贷款未获银行批准，原被告双方经协商一致于2019年9月5日注销了涉案商品房的网签。按照《重庆市商品房买卖合同》第五条的约定，除因乙方原因未能获得银行按揭贷款导致解除合同外，其余无论是因甲方的原因或者甲乙双方的原因未能获得银行按揭贷款导致解除合同的，本案被告均应当退还原告已付的房款及支付利息损失。从合同约定的内容看，其利息起算时间应该从收款之日起至退款之日止。综上，原告起诉要求被告津东房地产公司退还首付款112758元并支付利息的请求，于法有据，本院予以支持。案件审理中，原告自愿放弃其第三项诉讼请求，是其对自己权利的处分，没有损害其他人的利益，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告重庆津东房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告李乾洪、张凤首付房款112758元。二、限被告重庆津东房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告李乾洪、张凤支付利息损失（以112758元为基数，从2019年5月30日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日至首付款付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。案件受理费减半收取1317元，由被告重庆津东房地产开发有限公司负担（此款原告已向本院预交，由被告在履行上述付款义务时一并支付给原告）。被告重庆津东房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 邱世轩二〇二〇年七月三十一日法官助理 蔡欣桐书 记 员 秦朝君