陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民事判决书                                   （2020）陕0102民初1594号       原告：刘玉曼，女，1995年1月21日出生，汉族，个体工商户，住西安市周至县。   委托诉讼代理人：姚变，陕西海普睿诚律师事务所律师。   被告：西安市新城区XX宾馆，经营场所：西安市新城区XX路XX号。   经营者：王春英。   原告刘玉曼与被告西安市新城区XX宾馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉曼及其委托诉讼代理人姚变到庭参加诉讼。被告西安市新城区XX宾馆经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告刘玉曼向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告签订的房屋租赁合同依法解除；二、判令被告向原告退还已付租金60000元（自2019年11月1日至2020年5月1日止）及保证金12000元，共计72000元；三、判令被告向原告支付逾期交房利息930元（按照同期银行利息计算，自2019年10月2日暂计算至2020年1月17日，应计算至实际支付完毕止）；四、判令被告向原告支付因逾期交付造成的损失2000元；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月2日，原告刘玉曼与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将坐落在XX路XX号的房屋出租给刘玉曼，租赁期间自2019年11月1日至2020年10月30日止，租金及支付方式为年付120000元，后变更为半年付60000元，合同签订后，原告依约支付了租金60000元及保证金12000元，共计72000元，但被告并未交付房屋，原告特诉至法院。    被告西安市新城区XX宾馆未到庭答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2019年10月2日，原告及案外人杨某某（承租人）与被告（出租人）签订了《房屋租赁合同》，约定租赁房屋坐落于XX路XX号，租赁期限从2019年11月1日至2020年10月30日，年租金12万元，租金年付。该合同出租人处加盖被告的印章，委托代理人处签字为陈建平。合同签订后，被告向原告出具了两张收据，载明收到2019年11月1日至2020年5月1日的房租60000元，保证金12000元。庭审中，原告称被告未能按时向其交付房屋，直到2020年1月14日双方一起协商时还未交房。庭审中原告提交了其与设计师的聊天记录及支付宝转账2000元的记录，用以证明其支付了该房屋的装修涉及费用2000元。审理中，案外人杨某某向法庭表示，其在该租赁合同上签字，其在该合同中的相应权利全部让与原告，由原告代为行使。   上述事实有房屋租赁合同、收款收据、转账记录、视频资料、微信聊天记录、当事人陈述等证据在卷佐证。   本院认为，依法成立且有效的合同，对缔约双方均具有约束力，缔约双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。本案中，原、被告签订合同后，原告向被告履行了交纳房租等款项义务，被告未能在合理时间内向原告交付房屋，致使原告租赁合同的目的无法实现，现原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，有事实和法律依据，本院依法予以支持。双方合同解除后，被告应将收取原告的72000元向原告退还，原告要求被告退还该款项，本院依法予以支持，但原告要求被告支付该款项利息无据，本院不予支持。原告要求被告支付逾期交房造成的损失2000元，因其仅出具了微信聊天截图及支付宝支付记录，该证据不足以证明其损失主张，对原告该项主张，本院不予支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             一、解除原告刘玉曼与被告西安市新城区XX宾馆于2019年10月2日签订的《房屋租赁合同》；   二、被告西安市新城区XX宾馆于本判决生效后十日内向原告刘玉曼退还房屋租金及保证金共计72000元；   三、驳回原告刘玉曼其余诉讼请求。   案件受理费1673元、公告费800元，由被告西安市新城区XX宾馆负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                     审 判员  耿垒                                       二〇二〇年七月九日                                                                                                                                                                                                                           法 官 助 理   杨罡       书  记员   张亚兰          1