湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1002民初614号原告：赵俊，女，1975年10月25日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。被告：代玲，女，1967年12月17日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。原告赵俊与被告代玲民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，于2020年7月21日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵俊、被告代玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告代玲归还原告借款本金42万元及从2019年11月29日起至本金偿还之日止相应利息和滞纳金（按约定的月息2分付息，逾期利息和逾期本金的滞纳金每日都按所欠借款的万分之五计付）；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿【抵押物地址：沙市区园林路××小区××单元××号，不动产证号：鄂（2019）荆州市不动产权第0042685号，产权人代玲单独所有】；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年8月19日原告与被告代玲签订了一份《个人房产抵押借款合同》及《房地产抵押合同》，合同约定被告代玲可向原告借款72万元（具体款以借条为准），月息2分，本金和利息的滞纳金每日按借款的万分之五计付，并将沙市区园林路××小区××单元××号房产抵押给了原告且办理了抵押登记。该合同签订后原告按被告实际需要于2019年8月29日将借款42万元支付给了被告，借条借款期限自2019年8月29日至2019年11月28日。被告给原告支付利息到2019年11月28日后既不偿还本金也不继续付息，原告多次催讨，被告电话不接微信不回，找不到被告人，且按约定被告借款用途为办理沙市区文化宫路6号（市委宿舍）8栋1门1楼东的房产继承到被告名下的所需费用，办理继承手续即出售此房偿还借款。被告现擅自改变借款资金用途用完借款，以致原告认为被告已无支付利息及偿还本金能力，原告为维护合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼》第一百一十九条的规定，现向湖北省荆州市沙市区人民法院提起民事诉讼，请求人民法院依法判令支持原告的诉讼请求。被告代玲辩称：借款42万元属实，我借钱是用于了投资。原告起诉要求我还本付息我无异议，我正在想办法筹钱。原告赵俊为证明其上述诉称事实存在，向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。3、2019年8月29日借条复印件一份，证明被告向原告借款42万元并约定月息2分，约定的还款时间为2019年11月29日，若逾期还款由被告支付债权人实现债权的全部支出。4、平安银行收付款回单打印件，证明2019年8月29日原告通过尾号8718银行账户向被告尾号0559账户转款28万元、14万元，共计转款42万元。5、鄂（2019）荆州市不动产证明第0030752号不动产登记证明复印件，证明代玲将位于荆州市××园林路××小区××单元××号房屋一套【鄂（2019）荆州市不动产权第0042685号】抵押给赵俊，债务履行期限2019年8月20日起至2020年2月19日止。6、2019年8月19日原、被告共同签订的房地产抵押合同一份，证明代玲用位于荆州市××园林路××小区××单元××号房屋一套进行担保向原告借款的事实。7、2019年8月19日原、被告共同签订的个人房产抵押借款合同，证明被告用房产作抵押向原告借款的事实。被告代玲未向本院提交证据。经庭审举证质证，因被告代玲对原告赵俊提交的证据1-7无异议，且原告赵俊提交的证据1-7符合证据的三性原则，本院予以确认。经审理查明：原、被告经朋友介绍认识，被告代玲因其位于文化宫的房屋需要办理过户向原告借款。2019年8月19日原告赵俊、被告代玲签订《个人房产抵押借款合同》一份，约定：1、被告代玲自愿以其位于沙市区园林路××小区××单元××号【不动产权证号：鄂（2019）荆州市不动产权第0042685号】作为抵押物向原告赵俊借款；2、该房屋抵押借款金额为72万元；3、抵押借款期限自2019年8月20日起至2020年2月19日止，抵押借款期限以签订的借据为准；4、月利率为2分，还款方式为每月付息。同日原、被告签订《房地产抵押合同》一份，该合同中约定：1、被告代玲自愿以位于沙市区园林路××小区××单元××号，建筑面积135.93㎡的房产，不动产证证号为鄂（2019）荆州市不动产权第0042685号作为抵押物向赵俊借款；2、被担保的债权总额为72万元；3、一般抵押担保的债权的决算期间为半年，期限自2019年8月20日起至2020年2月19日止；借款的具体起止日以代玲向赵俊开立的收款凭证（即借据）的日期为准。2019年8月22日荆州市国土资源局为该房屋办理了一般抵押登记，登记证号为鄂（2019）荆州市不动产证明第0030752号，债务履行期限自2019年8月20日起至2020年2月19日止。2019年8月29日被告代玲向原告赵俊出具借条一份，载明“今借到赵俊人民币肆拾贰万元整（￥420000.00元）月息2分。借款人应于2019年11月29日前归还借款。逾期，借款人除应归还约定本息外，还应支付债权人实现债权支出全部费用（含公诉费、律师费、差率费和违约派生的实际费用等）。任何一方均可向债权人所辖仲裁委员会、人民法院仲裁或起诉。借款人：代玲2019年8月29日”，被告代玲在借款金额、利息及其姓名处捺印。同日原告赵俊通过其平安银行8718账号向被告代玲0559账号转款28万元、14万元，合计转款42万元。庭审中原、被告双方均认可借款本金为42万元，借款利息为月利率2%。关于利息支付的问题，原告陈述被告借款后前两个月每月支付利息8400元，第三个月利息支付了10000元；被告代玲当庭陈述前两个月每月支付利息8400元，第三个月和第四个月每月支付利息10000元，但代玲在庭后向法院陈述其仅向原告支付了三个月利息。本院认为：本案争议的焦点为：一、原、被告之间是否构成合法的民间借贷法律关系？借款本金如何确定？双方是否约定利息？被告借款后是否偿还借款？二、原告对被告借款时抵押的房产是否享有优先受偿权？债权债务关系的认定，应当根据当事人之间的借款合同、借条、借据等债权凭证为依据，本案中原告提交了借条及转款凭证，且庭审中被告亦认可向原告借款42万元的事实，故本院对于原、被告之间的借贷事实予以确认，原、被告之间构成合法的民间借贷法律关系，原告已依约向被告履行了支付借款的义务，被告应承担偿还借款的责任。2019年8月29日借条中载明的借款本金为42万元，且庭审中原、被告双方均陈述借款后被告未偿还过借款本金，故本院确认被告尚欠原告借款本金42万元。关于借款利息的问题，借条中约定利息为“月息2分”，庭审中被告亦认可其借款后的前两个月按照每月8400元支付了利息，故本院确认借款利息为月利率2%。庭审中原告自认被告支付了三个月的利息，前两个月每月支付了8400元的利息，第三个月支付了1万元的利息，该利息是因为被告未按约定时间支付利息其支付了违约金；被告当庭陈述其借款后偿还了四个月的利息，前两个月每月支付8400元的利息，后两个月每月支付了1万元的利息。庭审后被告陈述其借款后共计偿还了三个月的利息，与原告自认的一致，故本院确认被告代玲自借款后共计支付了三个月的利息。被告前两个月按月息2%向原告支付利息，符合法律规定，本院予以确认；被告第三个月向原告支付利息10000元，虽超出年利率24%但并未超出年利率36%，该超出部分视为原、被告自愿意志，本院不予干预。综上，本院确认被告借款后偿还了原告三个月的借款利息。现原告要求被告自2019年11月29日起按照月利率2%支付利息及按照所欠借款的万分之五支付逾期利息和滞纳金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因原告主张的利息及滞纳金合计后超过了年利率24%，故本院认为被告代玲应自2019年11月29日起按照月利率2%向原告支付逾期利息及滞纳金。关于被告代玲名下位于沙市区园林路××小区××单元××号房屋【不动产权证书号：鄂（2019）荆州市不动产权第0042685号】原告是否享有优先受偿权的问题。经本院查明，2019年8月19日原、被告签订了《个人房地产抵押借款合同》及《房地产抵押合同》各一份，在这两份合同中原、被告均约定被告代玲用位于沙市区园林路××小区××单元××号房屋【不动产权证书号：鄂（2019）荆州市不动产权第0042685号】作为抵押物向原告赵俊借款，担保的范围包含借款本金、利息等，担保的债权总额为72万元；2019年8月22日荆州市国土资源局对该房屋办理了抵押登记手续；2019年8月29日原、被告签订借条一份，且原告已实际履行了支付借款的义务。因原、被告之间的主债权债务合同有效，且原、被告签订的《房地产抵押合同》未违反法律法规的规定，故本院确认原、被告签订的《房地产抵押合同》合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，因本案原告在主债权诉讼时效期间内行使了抵押权，故原告赵俊可对被告代玲位于沙市区园林路××小区××单元××号房屋【不动产权证书号：鄂（2019）荆州市不动产权第0042685号】享有优先受偿权，但应按照抵押登记的先后顺序按照债权比例进行清偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百九十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告代玲于本判决生效之日起十日内偿还原告赵俊借款本金42万元及利息（以借款本金42万元为基数，自2019年11月29日起至本判决确定的给付之日止按照月利率2%计算）；二、原告赵俊有权对被告代玲位于沙市区园林路33号丰景园小区2栋1单元3层6号房屋【不动产权证书号：鄂（2019）荆州市不动产权第0042685号】按抵押登记顺位折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿;三、驳回原告赵俊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元，由被告代玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  赵文英人民陪审员  周萍萍人民陪审员  刘书琴二〇二〇年七月二十八日法官助理肖杨书记员顾家丽