贵州省石阡县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0623民初459号原告：重庆宏帆房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91500103756217728N。住所地：重庆市渝中区交通巷6号1-3#。法定代表人：刘小明，系公司董事长。委托诉讼代理人：杨正学，贵州夷州律师事务所律师。被告：彭海，男，1995年2月21日生，汉族，贵州省修文县，户籍住址：修文县。原告重庆宏帆房地产开发有限公司与被告彭海租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆宏帆房地产开发有限公司的法定代表人刘小明的委托诉讼代理人杨正学到庭参加了诉讼，被告彭海经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆宏帆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告限期搬出石阡县人民广场综合楼负一层房屋（仓库），将房屋交还给原告；二、请求被告支付从2019年6月6日至2020年1月6日期间的房屋占用费28,000元，2020年1月6日之后的房屋占用费以每月4,000元计算至被告搬出房屋为止；三、案件受理费500元、公告费600元由被告承担。事实及理由：2019年1月6日，原被告签订《场地租赁协议》，被告租赁原告开发享有的石阡县人民广场综合楼负一层场地（面积约500平方米）作为仓库，用于堆放经营儿童乐园所需要的器材和设备，租赁期限为5个月，即从2019年1月6日至2019年6月6日，租金为20,000元。合同签订后，原告将房屋交付给被告作为仓库，被告向原告支付了20,000元租金。合同期满后，被告未向原告提出续租请求，也未将堆放在仓库内的物品搬出，更未向原告支付占有房屋期间产生的相关费用，致使原告至今不能使用房屋，经多次催问，被告未搬出房屋。被告在租赁期限届满后继续占有房屋，侵犯了原告的合法权益，应将房屋交还给原告并向原告支付房屋占用费和电费，为保护我的合法权益，特提起诉讼。被告彭海未提供证据，也未提出答辩。审理查明：重庆宏帆房地产开发有限公司持有石阡县国土资源局2014年5月29日下达的（2014）Ａ-010号建设项目用地通知书、2014年1月20日石阡县住房和城乡规划建设局颁发的地字第520000201321410号建设用地规划许可证、2015年2月27日石阡县住房和城乡规划建设局颁发的建字第520000201401532号建设工程规划许可证、2015年9月7日石阡县住房和城乡规划建设局颁发的编号522224201509070102建设工程施工许可证、2016年9月30日石阡县住房和城乡规划建设局颁发的（石）商房预字第××号商品房屋预售许可证、2017年11月13日石阡县城乡规划局发放的竣字090192号建设工程竣工规划认可证、石阡县人民广场项目竣工备案审批表（石阡县供电局、石阡县环境保护局、石阡县供排水公司、石阡县国土局、石阡县城乡规划局、石阡县公安局消防大队、石阡县人民政府防空办公室、石阡县城乡规划局均在该表上加盖公章）。2019年1月6日，重庆宏帆房地产开发有限公司与彭海签订《场地租赁协议》，主要内容：用地面积约为500平方米左右，乙方租赁石阡县人民广场综合楼负一层做仓库，如果乙方改变用途被相关部门干涉，因此造成的任何损失由乙方自行承担。租赁期限为5个月，即从2019年1月6日至2019年6月6日，租金为20,000元。付款方式，签订合同之日一次性付清。由乙方负责安全和卫生管理，如果发生安全事故（火灾商品遗失等）由乙方负责，与甲方无关。水电管理，由乙方自行负责。合同签订后，重庆宏帆房地产开发有限公司将石阡县人民广场综合楼负一层房屋交付给彭海作为仓库，彭海向重庆宏帆房地产开发有限公司支付了租金20,000元，彭海将经营儿童乐园所需要的器材和设备堆放在该房屋内。合同期满后，彭海未向重庆宏帆房地产开发有限公司提出续租请求，也未将堆放在仓库内的物品搬出，更未向重庆宏帆房地产开发有限公司支付占有房屋期间产生的相关费用，致使重庆宏帆房地产开发有限公司至今不能使用房屋，经多次催问，彭海未搬出房屋。彭海在租赁期限届满后继续占有房屋，经多次催收未果，重庆宏帆房地产开发有限公司向本院提出如前诉请。诉讼中，本院采取在人民法院报刊登公告（2020年4月19日），向被告彭海公告送达诉状副本、应诉材料等。经本院清点，彭海存放留置在石阡县人民广场综合楼负一层场地有下列物资：儿童乐园室内娱乐事实上滑梯（内含泡泡池）1台、儿童三至六人旋转木马3个、儿童娱乐场电瓶车1部、儿童小车3部、儿童旋转座椅1把、儿童手工沙床1套、儿童室内训练攀爬架（内含滑梯、泡泡池）1套、儿童充气摆设品1套、儿童花朵游乐设施1套、铁板车1部、正方形铁桌大小各1张、椅子14把、办公桌1张、投币游戏机9台、投币摇摆玩具车5辆、换笔额币机1台、塑料盆2个、diy涂色白坯石膏娃娃1套、彩绘娃娃箱1个、小象滑梯1个、儿童积木若干、小丑园洞1个、白色泡沫箱1个、汰渍洗衣粉4箱4袋、易碎品防碰撞捏泡泡纸1件、垃圾桶1个、扫帚1把、簸箕1个、鞋柜1个、铁床2张等，现该房仍处于彭海堆放的物品中。本院认为，原告重庆宏帆房地产开发有限公司取得有“建字第520000201401532号建设工程规划许可证”、“522224201509070102建设工程施工许可证”、“（石）商房预字第××号商品房屋预售许可证”、“竣字090192号建设工程竣工规划认可证”，系合法的出租人。合同所涉的租赁标的房屋已由彭海租用后继续占用，原租赁合同已经期限届满，被告彭海与原告重庆宏帆房地产开发有限公司的租赁合同到期后，被告彭海有义务遵从合同义务，即及时搬出的义务。被告彭海未向原告重庆宏帆房地产开发有限公司提出续租请求，也未将堆放在仓库内的物品搬出，更未向重庆宏帆房地产开发有限公司支付占有房屋期间产生的相关费用，被告彭海的行为已构成违约，故原告重庆宏帆房地产开发有限公司有权向彭海主张除合同实际履行之外的违约责任。原告重庆宏帆房地产开发有限公司在审理中已提供了被告彭海未按约履行房屋交付义务。原告重庆宏帆房地产开发有限公司提出从2019年6月6日至2020年1月6日期间的房屋占用费28,000元，明显证据不足。在上述租赁合同中，月租金为4,000元，因此，原告重庆宏帆房地产开发有限公司对于被告彭海因违约将获得更大利益的事实已进行了充分的举证。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本院确定房屋占用费每月为4,000元，但应考虑到该案期间处于疫情期间，可予以酌定减少5个月的房屋占用费。扣减时间从2019年11月6日至2020年4月6日。被告彭海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、举证的权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、准许原告重庆宏帆房地产开发有限公司与被告彭海农于2019年1月6日签订的《场地租赁协议》解除；二、被告彭海在判决生效之日起5日内将石阡县人民广场综合楼负一层交还原告重庆宏帆房地产开发有限公司。三、被告彭海在判决生效之日起5日内将石阡县人民广场综合楼负一层存放留置的财产搬出。四、被告彭海支付房屋占用费给原告重庆宏帆房地产开发有限公司，从2019年6月6日至搬出之日止，按每月4,000元计算，扣除5个月费用20,000元，限本判决生效之日起10日内履行。五、驳回原告重庆宏帆房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，公告费600元，共计1,100由被告彭海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  杜宏芳人民陪审员  杜文强人民陪审员  余明洁二〇二〇年七月九日法官助理杨菁书记员李治广