广东省广州市海珠区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0105执异220号 异议人（被执行人）：赖绍贤，男，1970年3月16日出生,汉族,住广州市海珠区。 异议人（被执行人）：郑炯鸿（曾用名郑江红），女，1969年10月30日出生，汉族，住广州市海珠区。 异议人（被执行人）：广西北流绿满地生态果业发展有限公司，住所地广西北流市丰顺路29路隔离。 法定代表人：赖绍贤。 三异议人共同委托代理人：窦艳华、李子杰，分别为广东隆仁律师事务所律师、实习人员。 申请执行人：中国银行股份有限公司广州海珠支行，营业场所广州市海珠区广州大道南和平中街1、5、11、13号、广州大道南874－896号（双）的101房，广州大道南和平中街9号、广州大道南872、900、902号的201、301房。 负责人：肖万满，行长。 委托代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。 委托代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。 在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司广州海珠支行（以下简称中行海珠支行）与被执行人赖绍贤、郑炯鸿、广西北流绿满地生态果业发展有限公司（以下简称广西绿满地公司）金融借款合同纠纷一案【（2019）粤0105执12854号】过程中，异议人赖绍贤、郑炯鸿、广西绿满地公司对本院执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人赖绍贤、郑炯鸿、广西绿满地公司的异议请求为：解除对赖绍贤所有的位于广州市海珠区江丽路XX号XXX房的查封。事实与理由：在本案执行中，法院共查封了被执行人名下位于广州市海珠区江丽路XX号XXX房、XXX房、XXX房，并进入拍卖程序。被执行人尚欠申请执行人的本金、利息、罚息、律师费等共计800多万元，现法院查封的上述房产估价两三千万元，严重超过申请执行标的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，法院不应当超标的额查封、扣押、冻结，XXX房是被执行人及家属居住之所，故请求解除对XXXX房的查封。 申请执行人中行海珠支行辩称：不同意异议人的申请，理由如下：1、查封房产是申请执行人的抵押物，案涉标的截至2020年6月17日已超1000万元，上述房产存在第二顺位抵押权人，且被执行人还有其他债务，法院查封上述房产并没有超过执行标的。2、对于上述XXX房、XXXX房，被执行人提出已出租给案外人，我方要求法院涤除租赁权后再拍卖。 经审查查明：关于本院审理的中行海珠支行诉赖绍贤、郑炯鸿、广西绿满地公司金融借款合同纠纷一案，2019年5月16日，本院作出（2018）粤0105民初17289号民事判决书判令：一、赖绍贤向中行海珠支行偿还借款本金7684750.35元、利息452335.24元及暂计至2019年4月17日的罚息481209.52元，并从2019年4月18日起至实际清偿之日止以欠付的借款本金及利息为基础按中国人民银行同期同档次贷款基准利率先上浮25%再上浮50%计付罚息；二、赖绍贤赔偿律师费233172元；三、如赖绍贤未履行判决第一项、第二项所确定的债务，中行海珠支行有权以赖绍贤名下位于广州市海珠区江丽路XX号XXX房、504房、902房的房屋拍卖、变卖价款优先受偿；四、郑炯鸿对判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任；五、广西绿满地公司对判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任；等。该判决书已于2019年8月3日发生法律效力。同年9月26日，中行海珠支行依据上述判决书向本院申请强制执行，本院以（2019）粤0105执12854号立案执行并向被执行人发出执行通知书及报告财产令，责令其立即履行生效法律文书所确定的义务。 另查，本院于2018年9月25日诉前保全查封了赖绍贤名下位于广州市海珠区江丽路XX号XXX房、XXX房、XXX房的产权份额，现转为（2019）粤0105执12854号案执行中的查封措施。因被执行人未履行涉案义务，本院于2020年4月21日裁定拍卖上述房产。 据广州市不动产登记查册表显示，广州市海珠区江丽路XX号XXX房的产权人为赖绍基、单独所有，建筑面积142.39平方米、用途住宅，第一顺位抵押权人中行海珠支行、登记时间2012年6月6日、权利部位全部、他项案号2012登记8014309存案，第二顺位抵押权人梁广为、登记时间2017年9月12日、权利部位全部、债权数额200万元、他项案号2017登记1051612存案，除本案诉保查封外，本院（2019）粤0105执13714号案轮候查封；广州市海珠区江丽路XX号XXX房的产权人为赖绍基、单独所有，建筑面积142.39平方米、用途住宅，第一顺位抵押权人中行海珠支行、登记时间2012年6月6日、权利部位全部、他项案号2012登记8013515存案，第二顺位抵押权人梁广为、登记时间2017年9月8日、权利部位全部、债权数额200万元、他项案号2017登记1051613存案，除本案诉保查封外，本院（2019）粤0105执13714号案轮候查封；广州市海珠区江丽路XX号XXX房的产权人为赖绍基、单独所有，建筑面积126.93平方米、用途住宅，第一顺位抵押权人中行海珠支行、登记时间2012年6月6日、权利部位全部、他项案号2012登记8013519存案，第二顺位抵押权人柴国度、登记时间2017年12月2日、权利部位全部、债权数额200万元、他项案号2017登记1064765存案，除本案诉保查封外，本院（2019）粤0105执13714号案轮候查封。 异议人遂提出本案之执行异议，另向本院提供以下证据：1、户口簿，拟证明赖绍贤、郑炯鸿有三名未独立生活儿女共同居住；2、赖绍贤与案外人于2019年4月1日签订的房屋租赁合同，拟证明广州市海珠区江丽路XX号XXX房已出租给案外人；3、赖绍贤、郑炯鸿与案外人于2018年10月7日签订的房屋租赁合同，拟证明广州市海珠区江丽路XX号XXX房已出租给案外人。 另查，广州市越秀区人民法院分别于2020年3月30日、2020年4月20日向本院发出《请求参与分配的函》，请求参与本院处分上述房产所得款的分配，该案申请执行人是上述XXX房的第二顺位抵押权人。本院另有陆绮萍申请执行赖绍贤、郑炯鸿的（2019）粤0105执13714号案未执行到款项，标的金额暂计为5723000元。 本院认为：因被执行人赖绍贤、郑炯鸿、广西绿满地公司并未按照执行通知履行生效判决所确定的义务，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，查封并裁定拍卖涉案房屋符合法律规定。结合当事人的异议请求，本案的争议焦点是：本案仅查封广州市海珠区江丽路XX号XXX房、XXX房能否足额偿还执行债务。 判断是否构成超标的额查封，应将所查封财产的实际价值与案件需要执行的债权金额进行综合比对。关于查封财产的实际价值，在本院释明后，异议人仍未能提供证据证明上述XXX房、XXX房的实际价值，应对此承担举证不能的法律风险。且不动产登记查册表显示，除本案申请执行人为第一顺位抵押权人外，上述房屋均存在二次抵押。关于需要执行的债权金额，经核实，赖绍贤、郑炯鸿、广西绿满地公司在本案中尚欠的债务金额暂计为8931321.11元，在（2019）粤0105执13714号案中赖绍贤、郑炯鸿尚欠债务金额暂计为5723000元，另有越秀区法院向本院发出参与分配函要求参与分配。考虑到上述房屋存在抵押登记将影响后续拍卖、变卖成交率，财产变现周期较长，能否变现或何时变现均不确定，故案件的加倍部分债务利息将持续增加。被执行人赖绍贤在本案及参与分配案件中所负债务金额巨大，但异议人并未提交证据证明涉案房产的实际价值，且司法拍卖存在许多不确定因素，现有证据无法证明上述XXX房、XXX房足以保障案件债权的实现。另外，本案申请执行人中行海珠支行是广州市海珠区江丽路XX号XXX房、XXX房、XXX房的抵押权人，本案执行依据判决中行海珠支行有权以上述房屋拍卖、变卖价款优先受偿，故为保障后续执行程序中申请执行人对涉案房屋享有的优先受偿权得以实现，本案对上述XXX房、XXX房、XXX房的查封并无不当。据此异议人以超标的额查封为由要求解除对上述XXX房、XXX房房屋产权的查封，依据不足，本院不予支持。 至于赖绍贤提出XXX房是其及所扶养家属唯一住房的问题，异议人并未提供相应的证据材料证明该主张，当然赖绍贤也可先向执行实施法官申请安置补偿方案，若对处理结果不服再另行主张，本案对此暂不予审查。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人赖绍贤、郑炯鸿、广西北流绿满地生态果业发展有限公司提出的执行异议。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。 审判长  黄洋洋 审判员  陈心萍 审判员  曾 婧 二〇二〇年七月三十一日 书记员  叶均兰 翁时尚