贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初7516号原告中国工商银行股份有限公司凯里分行，处所地贵州省凯里市北京西路15号，统一社会信用代码91522600915900023Y。法定代表人向立高，职务：行长。委托代理人邓银生。代理权限：特别授权。委托代理人洪草草，贵州箭锁律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告欧孝勇，男，1992年5月26日出生，苗族，住贵州省剑河县。被告尤海燕，女，1994年8月15日出生，户籍所在地湖北省襄樊市襄阳区，系被告欧孝勇之妻。被告贵州腾盛房地产开发有限责任公司，处所地贵州省凯里经济开发区云蔚花园A1幢二层，统一社会信用代码915200006975010079。法定代表人周光腾，职务：经理。原告中国工商银行股份有限公司凯里分行（以下简称工行凯里分行）诉被告欧孝勇、尤海燕、贵州腾盛房地产开发有限责任公司（以下简称腾盛房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理案件后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告工行凯里分行的委托代理人邓银生到庭参加诉讼。被告欧孝勇、尤海燕、腾盛房开公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。原告诉请本院判令：1、被告欧孝勇归还借款本金240407.71元及截止2020年4月21日的利息（含罚息、复息）3977.67元，之后的利息以实际金额计算至履行完毕债务为止；2、被告支付原告为实现债权产生的律师费7332.00元；3、被告尤海燕、腾盛房开公司承担连带清偿责任；4、诉讼费由三被告负担。事实及理由：2016年2月16日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告欧孝勇向原告借款27万元，用于购买凯里市金山大道西江月小区3栋12层4号房屋，并以该房屋作抵押办理了预购商品房抵押权预告登记；借款期限20年，年利率4.9%，按月等额本息还款。连续三个月或累计六个月以上未按时足额还款的，原告有权解除合同，要求被告归还未还款项及所产生的利息、罚息、违约金，并要求被告支付实现债权的费用；被告尤海燕、腾盛房开公司对借款合同项下的借款本息及原告实现债权的费用提供连带保证责任。合同订立后，原告于2016年7月18日向被告欧孝勇一次性发放贷款27万元，但欧孝勇长期拖欠贷款，已出现累计六次不足额还本付息的情形，严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益，已构成违约，故请求人民法院判如所请。审理过程中，原告增加诉讼请求，要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》。原告提交的证据有：1、被告欧孝勇、尤海燕的身份证影印件，拟证明二被告被诉主体适格；2、结婚证影印件，拟证明被告欧孝勇、尤海燕是夫妻关系；3、《个人购房借款／担保合同》，拟证明被告欧孝勇向原告借款27万元、被告尤海燕以共有人身份同意将预购的房屋抵押给原告、被告腾盛房开公司为被告欧孝勇履行债务承担连带保证责任的事实；4、个人住房贷款凭证，拟证明原告已于2016年3月28日向被告欧孝勇发放贷款27万元；5、他项权利证，拟证明被告欧孝勇与共有人暨被告尤海燕抵押给原告的凯里市房屋于2016年3月21日办理了预购商品房抵押权预告登记；6、欧孝勇自营历史明细列表，拟证实被告欧孝勇自2016年7月18日以来出现多次逾期还款情形，累计逾期还款情形已超过六次以上，至2020年4月21日止，积欠本金3160.63元、积欠利息3977.67元。被告欧孝勇、尤海燕、腾盛房开公司既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年2月16日，以原告为出借人、被告欧孝勇为借款人、被告尤海燕为抵押担保人、被告腾盛房开公司为保证人，共同签订《个人购房借款／担保合同》。四方在《个人购房借款／担保合同》中约定，原告出借27万元给被告欧孝勇购买凯里市房屋。借款期限20年，借款利率按借款发放时中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率。还款方式为按月等额本息还款。违约责任为借款人不按合同约定日期还款，连续三个月或累计六次未足额还贷款本息的，出借人可以解除合同，宣布合同项下未偿还的借款到期，借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押物为凯里市金山大道66号西江月住宅小区3-12-4号房屋，担保范围为借款合同项下全部借款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、及出借人实现债权发生的费用。保证方式为连带责任保证。合同订立后，原告与被告欧孝勇、尤海燕于2016年3月21日对抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记（证号：凯房他证凯里市字第××号），原告于2016年3月28日足额向被告欧孝勇出借27万元，转入被告腾盛房开公司银行账户。后因被告欧孝勇在履行按月等额还本付息义务过程中多次出现逾期还款现象，累计逾期还款次数已超过六次上以上，其中，2020年1月21日起至原告起诉时止，已连续四个月未向原告履行还款义务，且至今仍未履行，原告因此诉至本院，请求本院支持其诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告与被告欧孝勇、尤海燕、腾盛房开公司订立的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，是依法成立的合同。原告已按合同约定足额向被告欧孝勇发放了贷款，全面履行了己方的义务，享有合同约定的权利。被告欧孝勇获得贷款后没有按合同约定全面履行还款义务，且出现连续三个月和累计六次以上逾期还款的情形，致使原告不能实现合同目的，已违反合同约定，应当承担违约责任。原告因此主张解除合同，要求被告清偿未还款项并支付相应的利息，理由正当，予以支持。解除合同后，被告欧孝勇应当将已经逾期的贷款本息及尚未到期的贷款余额归还给原告。被告尤海燕在抵押担保范围内向原告承担连带清偿责任。被告腾盛房开公司向原告承担连带保证责任。被告欧孝勇、尤海燕、腾盛房开公司经传票传唤，无正当利用拒不到庭参加诉讼，各自应当承担的责任可以缺席判决。关于原告主张被告支付为实现本案债权所产生的律师费用的问题，经审查，原告没有提交相关的证据证明其为实现本案债权确已支付了律师费用，本项诉求证据不足，应由原告承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司凯里分行与被告欧孝勇、尤海燕、贵州腾盛房地产开发有限责任公司2016年2月16日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同号：房字工行北京路支行2016年217号）。二、被告欧孝勇至本判决生效之日起三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司凯里分行借款本金240407.71元、截止2020年4月21日的利息（含罚息、复息）3977.67元，之后的利息以实欠借款本金240407.71元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至还清借款本金之日止。三、被告尤海燕在抵押担保范围内向原告中国工商银行股份有限公司凯里分行承担连带清偿责任。四、被告贵州腾盛房地产开发有限责任公司在保证范围内向原告中国工商银行股份有限公司凯里分行承担连带保证责任。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司凯里分行要求被告欧孝勇支付律师费的诉讼请求。案件受理费减半后收取2538.00元，由原告中国工商银行股份有限公司凯里分行负担200.00元，由被告欧孝勇负担2338.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。判决生效后，若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  曾令义二〇二〇年七月六日书记员  杨腊萍