北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初4819号原告：宋维忠，男，1948年12月5日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人宋涛（原告之子），男，1974年1月7日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：北京市昌平区马池口镇百泉庄村村民委员会，住所地北京市昌平区马池口镇百泉庄村。法定代表人王月星。被告：北京市昌平区马池口镇百泉庄村股份经济合作社，住所地北京市昌平区马池口镇百泉庄村。法定代表人王月星。二被告委托诉讼代理人张福东，北京市滕之信律师事务所律师。原告宋维忠与被告北京市昌平区马池口镇百泉庄村村民委员会（以下简称百泉庄村委会）、北京市昌平区马池口镇百泉庄村股份经济合作社（以下简称百泉庄村合作社）租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员陈振祥依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋维忠及委托代理人宋涛，被告百泉庄村委会、百泉庄村合作社委托代理人张福东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋维忠向本院提出诉讼请求;1．判令被告向原告支付腾退补助款914821．95元；2．诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年12月16日，原告与百泉庄村合作社签订《临时租赁协议书》，租赁了被告2．83亩的土地，并自建了房屋用于经营。2019年5月20日，原、被告签订《腾退解约补偿补助协议书》，约定解除与村集体就上述土地/房屋相关的全部法律关系，原告将上述土地内全部地上物交予被告拆除，并由村集体收回土地，被告向原告支付补助款914821．95元。协议签订后，原告按照协议履行了交付土地及房屋的义务，被告也将土地上房屋全部拆除并收回土地，但被告至今未按照协议约定履行给付补助款的义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告百泉庄村委会、百泉庄村合作社辩称,对于租赁关系认可，对于原告诉求不认可，原被告有两个租赁合同，第一个合同到2008年9月30日止，约定合同到期后，承租人所建地上物归集体所有，合同到期后过了一年多，原告和被告百泉庄村合作社又签了一份新的临时租赁协议，租赁的包括已归集体所有的房屋和土地，腾退的房屋所有权已经不属于原告，住宅房屋及附属物的补助款应归被告所有。经审理查明：1998年10月1日，马池口镇百泉庄村二队（甲方）与李新峰、宋维忠（乙方）签订《协议书》，协议约定经协商甲方同意将所有东黄泉地临墙一段租给乙方养猪用，约六亩有余。租期自九八年十月一号起定为壹拾年，可以续签到壹拾五年。租金每亩五百元整，付款方式除本年外，其余都是在年初一月份一次交齐。双方责任：甲方负责土地使用权，但用于国家规划占地例外，甲方供水源、电源、但不提供设施，甲方照表收取水电费，乙方自行协调周边关系、治安、保卫、防疫等工作，牲畜粪便甲方无偿使用，乙方不得以任何方式卖给他人或单位，未尽事宜，双方再议，协议后有双方签字及盖章。协议签订后，百泉庄村委会将涉案地块交付给宋维忠使用，宋维忠亦按约定向百泉庄村委会交纳租金。2009年12月16日，百泉庄村合作社（甲方）与宋维忠（乙方）签订《临时租赁协议书》，协议约定：因宋维忠所承租的土地合同已经到期，地上物按原合同约定收归集体所有，需变更承包内容，重新计算租金。租金每亩5000元整，土地面积2．83亩，自签订协议之日起，交纳相应年度租金，该租金包含房屋租赁费，计14150元整。本协议为临时租赁协议书，乙方应自觉遵守相应法规，并按时交纳租金，如逾期一个月不交纳租金，视为自动放弃，村集体无偿予以收回，如遇村域规划或集体征用，本协议自行终止，土地房屋由集体收回。协议后有双方签字及盖章。2019年5月20日，百泉庄村委会、百泉庄村合作社（甲方，腾退人）与宋维忠（乙方，被腾退人）签订《腾退解约补偿补助协议书》，约定：鉴于乙方向甲方村集体承租位于昌平区马池口镇百泉庄村的土地/房屋及其附属物。现甲乙双方协商一致，同意自本协议签订之日起解除与村集体就上土地／房屋相关的全部法律关系，并就腾退补助事宜达成协议如下：腾退土地及房屋面积764．86㎡，四至为南至张宏、西至李新峰、东至村道、北至红牛集团．乙方将上述土地内全部地上物交予甲方拆除，并由村集体收回土地。甲方同意按双方协商价格向乙方支付以下补助款总计914821．95元，具体包括被腾退非住宅房屋补偿款419936．5元、被腾退附属物补助款200743元、腾退综合补助费229458元、搬家费19121．5元、空调费2000元、搬迁奖励43562．95元等，协议中亦约定了其他内容，协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。庭审中百泉庄村委会、百泉庄村合作社向本院提交昌平县马池口镇百泉庄农场（甲方）与宋维忠（乙方）于1998年10月1日签订的《租赁合同书》，内容为“一。甲方将位于原百泉庄二队东黄泉东侧地2亩（东西长29米，南北长48米）地，租赁给乙方，作为经营用地。二．租赁期限为壹拾年整。自1998年10月1日至2008年9月30日止。三、乙方向甲方交纳土地租赁费：每年每亩地租赁费人民币贰仟元整。即乙方每年向甲方交纳租赁费人民币肆仟元整……九、合同期内，乙方所建的建筑物，期满后，无偿归甲方所有。但在同等条件下，乙方有优先续租权……”，证明根据合同约定乙方所建地上物在合同期满后归自己所有；对于上述合同，宋维忠不认可合同内容及签名真实性，但经本院释明，不申请对签名的真实性进行笔迹鉴定。庭审中宋维忠称其于1999年开始建了猪圈，后来在猪圈的基础上加顶子建成了5排房子，用于出租，使用到2019年5月份，庭审中被告百泉庄村委会、百泉庄村合作社认可涉案地块上的房屋为宋维忠所建造。经询，涉案地块上的地上物现已被拆除，腾退补偿款尚未发放。2020年3月，宋维忠诉至本院，诉讼请求及理由同诉称。上述事实，有《协议书》、《临时租赁协议书》、《腾退解约补偿补助协议书》、照片、收据及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明，当事人提供的证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，百泉庄村委会、百泉庄村合作社与宋维忠签订的《腾退解约补偿补助协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据《腾退解约补偿补助协议书》的约定，腾退人百泉庄村委会、百泉庄村合作社应向被腾退人宋维忠支付腾退补助款914821．95元，故宋维忠的诉求有事实及法律依据，本院对此予以支持。关于百泉庄村委会、百泉庄村合作社辩称根据其与宋维忠之前签订的相关租赁协议约定涉案地块上的地上物应归其所有，故对于补偿协议当中的被腾退非住宅房屋补偿款419936．5元及被腾退附属物补助款200743元应归自己所有的辩解，本院认为《腾退解约补偿补助协议书》系原、被告双方经充分协商一致所签订，在该协议未被变更、撤销或解除的情形下，双方均应按照该协议的约定履行各自义务，故本院对于被告的该项辩解不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：北京市昌平区马池口镇百泉庄村村民委员会、北京市昌平区马池口镇百泉庄村股份经济合作社于本判决生效之日起十日内连带给付宋维忠腾退补助款914821．95元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6474元，由北京市昌平区马池口镇百泉庄村村民委员会、北京市昌平区马池口镇百泉庄村股份经济合作社负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈振祥二〇二〇年七月十三日书记员  张书豪