宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初190号 原告：周产杰，男，1978年4月21日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：朱亮，浙江鑫目律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余鑫，浙江鑫目律师事务所律师。 被告：王其锋，男，1980年12月16日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：董海英，女，1979年11月11日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告周产杰与被告王其锋、董海英民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法由审判员刘先霞适用简易程序审理，后因被告王其锋、董海英下落不明，本案于同年2月28日转为普通程序，组成合议庭，于同年6月1日公开开庭进行了审理。原告周产杰及其委托的诉讼代理人朱亮、余鑫到庭参加诉讼，被告王其锋、董海英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周产杰以被告王其锋、董海英借款未还为由，诉请判令：一、二被告归还借款本金283800元并支付利息（283800元为基数按月利率1.8%自2018年6月22日计算至实际履行之日）；二、二被告支付律师费20000元；三、若二被告不履行上述第一、二项之付款义务，原告有权以被告王其锋名下位于宁波市××镇××幢××号××室折价或变卖、拍卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 两被告未作答辩。 本院经审理认定以下事实：两被告原系夫妻，于2019年2月2日登记离婚。2018年3月，两原告出具《借款合同》一份，拟借款300000元，利息按月利率3%计算，同时承诺因违约致使出借方采取诉讼方式实现债权的，应承担其为此支付的诉讼费、差旅费、公证费、调查费、律师费、担保费、保全费及其他为实现债权所支付的费用。同年3月21日，被告王其锋与原告周产杰签订《房产抵押借款协议》，约定被告王其锋因经营需要向原告周产杰借款人民币肆拾万元整（？400000元），借款期限自2018年3月21日起至2018年9月20日止，借款月利率为1.8%，还款方式为逐月付息，到期一次性还清本金；被告王其锋自愿将其名下的位于宁波市××镇××幢××号××室（房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第2××4号，国有土地证号：甬鄞国用2015第18-01372号）的房产予以抵押作为此次借款的担保，抵押所担保的范围为本协议下的借款本金、利息、违约金及债权人实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费）。同日，浙江省宁波市信业公证处受原告周产杰与被告王其锋共同委托对前述《房产抵押借款协议》进行公证，在询问原告周产杰与被告王其锋、董海英借款经过、用途、金额、利率、还款期限、抵押等内容后，出具（2018）浙甬业证民字第2515号《法律意见书》，证明前述《房产抵押借款协议》系借贷双方真实意思表示，就不动产设定抵押、借款利率的约定以及协议其他条款亦符合法律规定。同年3月22日，涉案房屋办理抵押权登记，抵押权人为原告周产杰，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为400000元，债务履行期限为2018年3月21日至2018年9月20日。期间，两被告向原告出具收条一份，确认收到300000元款项。后原告周产杰按约支付利息16200元，原告同意抵扣本金。 另查明：原告于2019年12月18日与浙江鑫目律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所为其提供本案法律服务，并已支付律师代理费20000元。 以上事实由原告提供的借款合同、房产抵押借款协议、公证告知书、公证询问笔录、法律意见书、收条、房产证、不动产登记证明、聘请律师合同、律师费发票及原告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为：原、被告之间签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。原告已经按约履行了向被告出借款项的义务，被告理应按约归还借款本息。现被告未按照该合同约定按时足额偿还本息，显属违约，原告有权要求被告返还借款本金并按约承担逾期还款的违约责任。原告要求两被告承担为实现本案债权而支出的律师费20000元，因双方在合同中有明确约定，亦未超过律师费收费标准，故本院予以支持。被告王其锋自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，且已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对抵押物在所约定的抵押权限额范围内按照抵押顺位享有受偿权。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王其锋、董海英返还原告周产杰借款本金283800元并支付以未还本金为基数按月利率1.8%的标准自2018年6月22日计算至款清之日止的利息； 二、被告王其锋、董海英赔偿原告周产杰律师代理费损失20000元； 三、原告周产杰有权对被告王其锋名下位于宁波市海曙区××镇××幢××号××室的房地产（房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第2××4号，国有土地证号：甬鄞国用2015第18-01372号）在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款按抵押顺位受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费5857元，由被告王其锋、董海英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  刘先霞 人民陪审员  包宏斌 人民陪审员  汪旭光 二〇二〇年七月十三日 法官 助理  徐漪波 代书 记员  方伟伟 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 第二十九条第二款第（一）项（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。