福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0505民初1112号原告：泉州建宏房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057983676790，住所地福建省泉州市泉港区前黄镇工业小区。法定代表人：苏清苗，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏月治，该公司员工。被告：薛丽清，女，汉族，1989年12月12日出生，住福建省福清市。原告泉州建宏房地产开发有限公司（以下简称“建宏公司”）与被告薛丽清追偿权纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建宏公司的委托诉讼代理人苏月治到庭参加诉讼。被告薛丽清经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建宏公司向本院提出诉讼请求：一、判令薛丽清支付其代偿的银行贷款277170.25元；二、薛丽清支付其违约金（以原告代还的每笔代垫款为基数，自2014年1月20日起至实际还清款项之日止，按日万分之三计算）。事实与理由：2012年8月8日，双方签订《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，约定，薛丽清向其购买坐落于泉州市泉港区（以下简称“1701房”），总价947569元，薛丽清应在签订合同时支付287569元，余款66万元由薛丽清申请按揭贷款支付。其为薛丽清的按揭贷款提供阶段性保证担保。《合同补充协议》约定：在担保期间，如果薛丽清逾期归还按揭款本息而导致其承担相应的保证责任，则自其承担保证责任之日起至薛丽清还清代偿款之日止，应支付其按按揭款总额的日万分之三的违约金。2012年9月13日，双方与中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）签订《个人购房担保借款合同》，向农行泉港支行借款66万元。2012年9月14日，农行泉港支行向薛丽清发放66万元贷款。因薛丽清未能按时还款，自2014年1月20日起至2019年4月30日止，其代为垫付按揭款277170.25元。薛丽清至今未偿还上述款项。薛丽清未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年8月8日，建宏公司与薛丽清签订合同编号为20123001669的《商品房买卖合同》，约定：由薛丽清向建宏公司购买1701房；房屋总价为947569元；薛丽清按下列第3种方式按期付款：3、其他方式详见附件六。附件六：合同补充协议约定：薛丽清应当于签订本合同时向建宏公司支付购房款287569元，其余房款66万元（按揭款）由薛丽清向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向建宏公司支付购房款；在担保期间，若因薛丽清逾期归还贷款本息而导致建宏公司承担相应保证责任的，则自建宏公司承担保证责任之日起至薛丽清还清代偿款项之日止，薛丽清应按按揭贷款总额的日万分之3向建宏公司支付违约金，等等。2012年9月13日，薛丽清作为借款人、建宏公司作为保证人与农行泉港支行签订编号为35020120120087249的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为66万元；借款用于购买1701房；借款期限为240个月；还款方式为等额本息还款法；由建宏公司提供阶段性保证+抵押，等等。2014年1月20日、2月20日、3月20日、3月31日、4月24日、5月30日、6月30日、8月14日、9月4日、9月29日、10月29日、12月2日、12月25日、2015年1月23日、3月5日、3月28日、4月28日、5月20日、6月29日、7月21日、8月21日、9月23日、10月20日、12月17日、12月31日、2016年3月1日、3月27日、4月25日、5月26日、6月27日、7月28日、8月30日、9月26日、11月1日、11月29日、12月23日、2017年1月24日、2月27日、3月28日、4月27日、5月31日、6月29日、7月28日、8月25日、9月27日、10月30日、11月29日、12月27日、2018年1月26日、2月26日、3月22日、4月25日、5月25日、6月27日、7月31日、8月28日、9月30日、10月31日、2019年4月30日，建宏公司分别代薛丽清偿还农行泉港支行4967.2元、4967.19元、4961.8元、4961.8元、4945.63元、4940.23元、4940.23元、4959.11元、4945.63元、4940.23元、4940.23元、4942.93元、4940.23元、4940.23元、4946.98元、4940.23元、4940.23元、4940.23元、4940.23元、4940.23元、4940.23元、5037.49元、4469.5元、4484.84元、4469.5元、4498.28元、8946.67（4470.46元+4476.21元）、4474.29元、4475.26元、4476.21元、4477.17元、4479.09元、4495.26元、4401.99元、4400.2元、4394.82元、4395.72元、4398.41元、4399.31元、4398.41元、4401.99元、4400.19元、4399.3元、4396.62元、4398.41元、4401.1元、4400.2元、4397.5元、4397.51元、4397.51元、4393.93元、4396.62元、4396.62元、4398.4元、4401.99元、4399.31元、4401.1元、4401.99元、4536.51元，上述59笔款项共计277170.25元。2020年4月14日，建宏公司诉诸本院。上述事实，有建宏公司的陈述及其提供的营业执照（副本）、商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、转账凭证60份、（2019）闽0505民初880号民事判决书和本院依职权调取的薛丽清身份信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。薛丽清在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。本院认为，保证人履行债务后，有权向债务人追偿。薛丽清在建宏公司的担保下向农行泉港支行借款66万元及建宏公司代薛丽清向农行泉港支行支付借款本息277170.25元的事实清楚，证据充分，予以认定。故建宏公司主张薛丽清偿付代垫款277170.25元，予以支持。针对建宏公司主张薛丽清支付其违约金的问题。本院认为，建宏公司与薛丽清约定双方按贷款总额的日万分之三计算违约金，现建宏公司将违约金调整为以代垫款项为基数，按万分之三计算的违约金，不违反法律规定，本院予以照准。薛丽清经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，建宏公司的上述诉讼请求，本院均予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告薛丽清应在本判决生效之日起十日内偿付原告泉州建宏房地产开发有限公司代垫款277170.25元及违约金（其中，自2014年1月20日起至2014年2月19日止，以代垫款4967.2元为基数；2014年2月20日起至2014年3月19日止，以代垫款9934.39元为基数；2014年3月20日起至2014年3月30日止，以代垫款14896.19元为基数；2014年3月31日起至2014年4月23日止，以代垫款19857.99元为基数；2014年4月24日起至2014年5月29日止，以代垫款24803.62元为基数；2014年5月30日起至2014年6月29日止，以代垫款29743.85元为基数；2014年6月30日起至2014年8月13日止，以代垫款34684.08元为基数；2014年8月14日起至2014年9月3日止，以代垫款39643.19元为基数；2014年9月4日起至2014年9月28日止，以代垫款44588.82元为基数；自2014年9月29日起至2014年10月28日止，以代垫款49529.05元为基数；2014年10月29日起至2014年12月1日止，以代垫款54469.28元为基数；2014年12月2日起至2014年12月24日止，以代垫款59412.21元为基数；自2014年12月25日起至2015年1月22日止，以代垫款64352.44元为基数；自2015年1月23日起至2015年3月4日止，以代垫款69292.67元为基数；自2015年3月5日起至2015年3月27日止，以代垫款74239.65元为基数；自2015年3月28日起至2015年4月27日止，以代垫款79179.88元为基数；自2015年4月28日起至2015年5月19日止，以代垫款84120.11元为基数；自2015年5月20日起至2015年6月28日止，以代垫款89060.34元为基数；自2015年6月29日起至2015年7月20日止，以代垫款94000.57元为基数；自2015年7月21日起至2015年8月20日止，以代垫款98940.8元为基数；自2015年8月21日起至2015年9月22日止，以代垫款103881.03元为基数；自2015年9月23日起至2015年10月19日止，以代垫款108918.52元为基数；自2015年10月20日起至2015年12月16日止，以代垫款113388.02元为基数；自2015年12月17日起至2015年12月30日止，以代垫款117872.86元为基数；自2015年12月31日起至2016年2月29日止，以代垫款122342.36元为基数；自2016年3月1日起至2016年3月26日止，以代垫款131311.1元为基数；自2016年3月27日起至2016年4月24日止，以代垫款135787.31元为基数；自2016年4月25日起至2016年5月25日止，以代垫款140261.6元为基数；自2016年5月26日起至2016年6月26日止，以代垫款144736.86元为基数；自2016年6月27日起至2016年7月27日止，以代垫款149213.07元为基数；自2016年7月28日起至2016年8月29日止，以代垫款153690.24元为基数；自2016年8月30日起至2016年9月25日止，以代垫款158169.33元为基数；自2016年9月26日起至2016年10月31日止，以代垫款162664.59元为基数；自2016年11月1日起至2016年11月28日，以代垫款167066.58元为基数；自2016年11月29日起至2016年12月22日止，以代垫款171466.78元为基数；自2016年12月23日起至2017年1月23日止，以代垫款175861.6元为基数；自2017年1月24日起至2017年2月26日止，以代垫款180257.32元为基数；自2017年2月27日起至2017年3月27日止，以代垫款184655.73元为基数；自2017年3月28日起至2017年4月26日止，以代垫款189055.04元为基数；自2017年4月27日起至2017年5月30日止，以代垫款193453.45元为基数；自2017年5月31日起至2017年6月28日止，以代垫款197855.44元为基数；自2017年6月29日起至2017年7月27日止，以代垫款202255.63元为基数；自2017年7月28日起至2017年8月24日止，以代垫款206654.93元为基数；自2017年8月25日起至2017年9月26日止，以代垫款211051.55元为基数；自2017年9月27日起至2017年10月29日止，以代垫款215449.96元为基数；自2017年10月30日起至2017年11月28日止，以代垫款219851.06元为基数；自2017年11月29日起至2017年12月26日止，以代垫款224251.26元为基数；自2017年12月27日起至2018年1月25日止，以代垫款228648.76元为基数；自2018年1月26日起至2018年2月25日止，以代垫款233064.27元为基数；自2018年2月26日起至2018年3月21日止，以代垫款237443.78元为基数；自2018年3月22日起至2018年4月24日止，以代垫款241837.71元为基数；自2018年4月25日起至2018年5月24日止，以代垫款246234.33元为基数；自2018年5月25日起至2018年6月26日止，以代垫款250630.95元为基数；自2018年6月27日起至2018年7月30日止，以代垫款255029.35元为基数；自2018年7月31日起至2018年8月27日止，以代垫款259431.34元为基数；自2018年8月28日起至2018年9月29日止，以代垫款263830.65元为基数；自2018年9月30日起至2018年10月30日止，以代垫款268231.75元为基数；自2018年10月31日起至2019年4月29日止，以代垫款272633.74元为基数；自2019年4月30日起至还清款项之日止，以代垫款277170.25元为基数；上述款项，均按日万分之三计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7234元，由被告薛丽清负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  庄一虹人民陪审员  郭章南人民陪审员  庄银忠二〇二〇年七月十七日书 记 员  庄 珊附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。