鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0304民初1523号原告（反诉被告）：陈峰，男，汉族，1981年9月22日出生，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：沈宏岩，系陈峰配偶。原告（反诉被告）：沈宏岩，女，汉族，1986年3月25日出生，住辽阳县。被告（反诉原告）：韩亮，男，汉族，1979年8月31日出生，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：王丹，系韩亮配偶。被告（反诉原告）：王丹，女，汉族，1982年5月29日出生，住鞍山市铁东区。原告（反诉被告）陈峰、沈宏岩与被告（反诉原告）韩亮、王丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理本案。原告（反诉被告）陈峰的委托诉讼代理人沈宏岩，被告（反诉原告）韩亮的委托诉讼代理人王丹均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈峰、沈宏岩向本院提出的诉讼请求，1、请求法院依法解除原告与被告于2020年1月18日签订的房屋买卖合同；二、请求法院依法判令被告双倍返还原告购房定金20000元；三、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2020年1月18日签订房屋买卖合同一份，双方约定：原告购买被告的位于鞍山市立山区,产籍号：3-68-30-2012的房屋。双方还约定购房款295000元，原告于签订合同当日交付被告定金10000元，其余款项原告于2020年1月22日前交付。由于原告在办理手续过程中以及新冠××疫情，原告未在合同约定的时间交付余款。原告于价款日期到期前即2020年1月22日前与被告协商交付购房余款的时间被告同意原告可以在2020年3月末前给付购房余款即可。2020年2月24日被告突然给原告发来一通知，要求与原告解除合同，且不返还原告定金。原告认为：被告不卖给原告房屋是被告的原因，被告要求将原告购买的房屋租给其原来的承租人三年，原告不同意被告就不卖原告了。故被告理应依法双倍返还原告定金。经与被告协商无果,故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。案件受理费由被告承担。被告（反诉原告）韩亮、王丹辩称，我不同意原告的诉求，我要求继续履行合同，按正常应该是继续履行不应该是解除，现在原告要求解除就是原告不想买。反诉原告（本诉被告）韩亮、王丹向本院提出的诉讼请求，1、要求被反诉人继续履行房屋买卖合同；2、被反诉人应承担案件全部受理费。事实与理由：反诉人与被反诉人于2020年1月18日签订房屋买卖合同，约定：被反诉人向反诉人购买位于鞍山市立山区,产籍号：3-68-30-2012的房屋，转让价格人民币295000元整，于签订合同当日交付反诉人定金10000元，其余款项285000元被反诉人于2020年1月22日前办理交易手续当日一次性支付。合同签订后双方不得违约，如甲方（反诉人）违约，双倍返还乙方（被反诉人）定金，如乙方违约，定金不退。由于被反诉人原因，在合同签订期限内未办理过户手续及交付房屋购房余款，反诉人于2020年2月24日和被反诉人确定：不买我就直接终止合同了。被反诉人未给出继续购买答复后，反诉人发出解除房屋买卖合同通知书，被反诉人答复：我不同意解除。综上，提出反诉。反诉被告（本诉原告）陈峰、沈宏岩辩称，不同意继续履行合同，王丹已经给我发出了解除通知书。我的要求就是解除合同双倍返还定金。本院经审理认定事实如下：1、本案双方当事人于2020年1月18日签订《房屋买卖合同》一份，约定：“一、甲方（卖方）韩亮、王丹自愿将坐落在鞍山市立山区的房屋（所有权）转让给乙方（买方）陈峰、沈宏岩，该房屋产籍号3-68-30-2012，建筑面积为54.15平方米，楼层6住1，规划用途住宅。二、甲乙双方约定上述房屋转让价格为人民币295000元…三、乙方向甲方支付购房定金为人民币10000元，并于1月22日前办理交易手续，剩余房款人民币285000元于交易当日支付…”2、由于沈宏岩的户口原因，双方未能在约定的2020年1月22日前办理房屋过户登记手续。3、2020年2月21日，沈宏岩向王丹发信息表示要约时间一起去办理房屋过户登记手续。2月24日，韩亮、王丹向陈峰、沈宏岩发出《解除房屋买卖合同通知书》，通知书中载明：“双方于2020年1月18日签订的房屋买卖合同约定在2020年1月22日前办理完交易手续，按签订合同已过期一个多月，卖方要求终止合同，定金不返。”沈宏岩表示不同意解除合同。4、韩亮、王丹在签订《房屋买卖合同》时向陈峰、沈宏岩告知了涉案房屋有租赁的情况。至韩亮、王丹向陈峰、沈宏岩发出《解除房屋买卖合同通知书》前，双方一直在就案涉房屋的续租和租金问题进行协商。以上事实有原告、被告陈述，庭审笔录，原告（反诉被告）提供证据有《房屋买卖合同》一份、原告（反诉被告）和被告（反诉原告）均提供的《解除房屋买卖合同通知书》各一份、被告（反诉原告）提供的微信截图一组，以上证据经本院审查真实合法，具有证据的关联性所证事实足以认定，予以采信。对于原告（反诉被告）提供的证据录音二份，被告（反诉原告）认为该录音不是完整录音。本院认为，该份证据真实性无法核实，故对此不予采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告（反诉被告）如约向被告（反诉被告）交付了购房定金10000元，但由于其自身原因未能按照合同约定日期即2020年1月22日前办理房屋过户登记手续，存在过错。而被告（反诉原告）在原告（反诉被告）逾期未办理房屋登记手续后仍与原告（反诉被告）就涉案房屋的相关事宜进行沟通协商，该行为应认定为被告（反诉原告）对双方签订的《房屋买卖合同》第三条的变更。至2020年2月21日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）提出约时间办理房屋过户登记手续，而被告（反诉原告）于2月24日即单方向原告（反诉被告）发出《解除房屋买卖合同通知书》，则被告（反诉原告）亦有违反诚实信用原则的过错。现原告（反诉被告）请求解除房屋买卖合同，故对于原告（反诉被告）此项诉讼请求本院予以支持。鉴于本案双方当事人在合同解除上均存在过错，结合案情，本院酌定解除合同后，被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）购房定金10000元。故对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）双倍返还原告购房定金20000元的诉讼请求不予支持。关于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）继续履行房屋买卖合同一节，本院认为，我国民法确立的自愿原则，是指公民、法人等任何民事主体在市场交易和民事活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地选择、决定交易对象和交易条件，建立和变更民事法律关系，不能将自己的意志强加给对方或任何第三方。故对于被告（反诉原告）的此项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）陈峰、沈宏岩与被告（反诉原告）韩亮、王丹签订的《房屋买卖合同》；二、被告（反诉原告）韩亮、王丹于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）陈峰、沈宏岩购房定金10000元；三、驳回原告（反诉被告）陈峰、沈宏岩，被告（反诉原告）韩亮、王丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费300元（原告已预交），减半收取150元，由原告（反诉被告）陈峰、沈宏岩承担75元，被告（反诉原告）韩亮、王丹承担75元。反诉受理费50元（反诉原告已预交），减半收取25元，由被告（反诉原告）韩亮、王丹承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  张蓝文二〇二〇年七月二十九日书记员  刘 颂