北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初120号原告：中国农业生产资料集团公司，住所地北京市西城区宣武门外大街甲1号1512号。法定代表人：苏泽文，董事长。委托诉讼代理人：丁钊，北京市中同律师事务所律师。被告：智慧云供销（北京）股份有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：李光裕，董事长。委托诉讼代理人：戴胜朝，男，1973年2月18日出生，汉族，该公司职工。原告中国农业生产资料集团公司（以下简称生产资料公司）与被告智慧云供销（北京）股份有限公司（以下简称智慧云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告生产资料公司委托诉讼代理人丁钊，被告智慧云公司委托诉讼代理人戴胜朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告生产资料公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方于2018年1月17日签订的《环球财讯中心大厦租赁合同》于2019年6月25日解除；2.判令被告支付房屋租金1337996.95元（2018年11月25日至2019年6月24日）及逾期违约金1270635.70元；上述金额共计2608632.65元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方于2018年1月17日签订租赁合同，约定被告承租原告位于北京市西城区宣武门外大街甲1号环球财讯中心大厦4层412、413号房屋，租期自2018年1月25日起至2021年1月24日止；第1年房屋月租金标准（按365天计算）为￥184551.3元，第2年房屋月租金标准（按365天计算）为￥193778.87元，被告按月支付房屋租金并应在每个租赁支付期的最迟7日前支付下一支付期限的租金；若被告未能依约按租赁合同约定向原告支付租金、押金或任何应付款，每逾期一日，被告须向原告支付当期租金数额千分之五作为违约金，如被告逾期20日仍未能支付，则原告有权解除租赁合同，并要求被告补交应付租金、相关费用等，并承担逾期一日当期租金数额千分之五的违约金，同时被告向原告支付相当租赁押金数额款项作为被告违反租赁合同相关约定的违约金，优先从租赁押金中扣除，如有不足被告需补齐等等。上述租赁合同签订后，原告履行了相关合同义务，但被告未按合同约定支付应当缴纳的房屋租金，经原告多次催要未果。现被告已于2019年6月25日搬离租赁房屋，但租金及违约金至今未支付。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告智慧云公司辩称，请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。一、原告未按双方所签租赁合同履行义务，其诉讼请求均不成立。第一、原告请求判令解除原被告双方于2018年1月17日签订的《环球财讯中心大厦租赁合同》的理由并不成立。从原告提供的租赁合同和催款通知书明细单证据来看，租赁合同第九条违约责任已明确规定乙方拖欠甲方租金、拖欠物业公司物业费及能源费等费用超过一个月期限视为乙方提前终止本合同。甲乙双方签订的租赁合同实际已于2018年11月27日提前终止，并不需要法院判令解除租赁合同。第二、原告请求判令被告支付房屋租金1337996.95元及逾期违约金1270635.70元的理由并不成立。双方原来签订的租赁合同第九条违约责任第2款已明确规定：本合同生效后，除根据法律规定或本合同约定乙方有权提前解除或终止本合同的情形外，乙方单方提前终止本合同（乙方口头、书面通知甲方提前终止合同；乙方拖欠甲方租金，拖欠物业公司物业费及能源费等费用超过一个月期限视为乙方提前终止本合同），乙方须补交应付租金、相关费用等，并承担逾期一日当期租金数额千分之五的违约金，同时乙方向甲方支付相当租赁押金数额款项作为乙方违反本合同相关约定的违约金，优先从租赁押金中扣除，如有不足乙方需补齐。从这条违约条款看，该租赁合同已于2018年11月27日终止，原告提供的租金明细单证明乙方于2019年1月18日支付的第10期租金，是乙方按照租赁合同第九条违约责任第2款提前终止租赁合同后，将合同履行期间的租金补齐了的情形，租赁押金553653.90元已作为乙方违反合同相关约定的违约金予以扣除，不存在乙方再向甲方支付房屋租金1337996.95元及逾期违约金1270635.70元的事由。第三、原告请求判令被告承担本案诉讼费用的理由并不成立。从甲方提供的租赁合同、催款通知书和租金明细单来看，甲乙双方租赁合同是按合同条款约定提前终止，乙方已按合同约定履行了违约责任。原告方将合同延迟到6月份才终止，有工作失误、故意扩大被告债务的嫌疑，本案诉讼费应由原告方承担。因此，被答辩人提起诉讼的理由是完全不能成立的。二、答辩人在履约过程中已依租赁合同履行了全部义务。第一、租赁合同已经终止，被告按照合同约定补齐了租金。从原告方提供的1月份催款通知书和租金明细来看，第9期租金延迟付款69天，该租赁合同应该于2018年11月27日付款后就提前终止了。乙方1月18日付款已按合同第九条第2款违约责任的约定补齐了租赁合同履行期间租金，履行了补齐租金义务。第二、被告按照合同约定承担了违约责任。租赁合同第九条违约责任第2款约定，乙方单方提前终止租赁合同（乙方口头、书面通知甲方提前终止合同；乙方拖欠甲方租金，拖欠物业公司物业费及能源费等费用超过一个月期限视为乙方提前终止本合同），乙方须补交应付租金、相关费用等，同时乙方向甲方支付相当租赁押金数额款项作为乙方违反合同相关约定的违约金，已按合同约定扣除，被告按合同约定承担了违约责任。综上，原告就《环球财讯中心大厦租赁合同》纠纷案提供的证据，只是证明了甲方中国农业生产资料集团公司和乙方智慧云供销（北京）股份有限公司已于2018年11月27日提前解除了租赁合同，但甲方未按租赁合同约定及时解除与乙方签订的租赁合同，有违约失职、故意扩大乙方租金损失之嫌，造成的损失应由甲方自负。答辩人恳请贵院查明事实，依法保护答辩人的合法权益，并驳回被答辩人的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年1月17日，生产资料公司（出租方、甲方）与智慧云公司（承租方、乙方）签订《环球财讯中心大厦租赁合同》，约定：一、租赁房产。甲方合法拥有坐落于北京市西城区宣武门外大街甲1号环球财讯中心大厦4层412、413号的房产，建筑面积为505.62平方米。在乙方如约履行付款义务前提下，甲方应于2018年1月25日前将该房屋交付乙方。乙方承租该房屋作为办公用房。二、租赁期限。租赁36个月，自2018年1月25日起至2021年1月24日止。三、租金、物业管理费及支付方式。第1年房屋月租金标准（按365天计算）为184551.3元，日租金为12元/天/平方米。第2年房屋月租金标准（按365天计算）为193778.87元，日租金为12.6元/天/平方米。支付方式为按月支付，付款金额及期限详见合同附件二《租金明细表》。乙方应在每个租赁支付期的最迟7日前支付下一支付期限的租金。四、租赁押金。乙方同意在本合同签订后的3个工作日内，以汇款形式向甲方支付553653.9元作为租赁押金（数额相当于一个季度的租金）。甲方在收到此款项后，向乙方提供正式收据。……九、违约责任。……2、本合同生效后，除根据法律规定或本合同约定乙方有权提前解除或终止本合同的情形外，乙方单方提前终止本合同（乙方口头、书面通知甲方提前终止合同；乙方拖欠甲方租金，拖欠物业公司物业费及能源费等费用超过一个月期限视为乙方单方提前终止本合同），乙方须补交应付租金、相关费用等，并承担逾期一日当期租金数额千分之五的违约金，同时乙方向甲方支付相关租赁押金数额款项作为乙方违反本合同相关约定的违约金，优先从租赁押金中扣除，如有不足乙方需补齐。……4、若乙方未能依约按本合同约定向甲方支付租金、押金或任何应付款，每逾期一日，乙方须向甲方支付当期租金数额千分之五作为违约金；如乙方逾期20日仍未能支付，则甲方有权解除本合同（合同解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本合同的书面通知送达乙方之日），并要求乙方补交应付租金、相关费用等，并承担逾期一日当期租金数额千分之五的违约金，同时乙方向甲方支付相当租赁押金数额款项作为乙方违反本合同相关约定的违约金，优先从租赁押金中扣除，如有不足乙方需补齐。合同签订后，生产资料公司向智慧云公司交付了租赁房屋。生产资料公司主张由于智慧云公司与该公司上级单位存在关联关系，故智慧云公司并未向该公司支付租赁押金，智慧云公司租金支付至2018年11月24日（10个月租金），之后的租金未再支付，且除第一期租金按时支付外，其余各期租金均存在迟延，各期租金支付日期分别为：第二期：2018年4月9日，第三期：2018年5月18日，第四期：2018年5月26日，第五期：2018年8月1日，第六期：2018年8月1日，第七期：2018年8月8日，第八期：2018年9月29日，第九期：2018年11月27日，第十期：2019年1月18日。智慧云公司主张该公司已没有交纳租金和押金的相关材料。生产资料公司提交了2019年1月15日的《催款通知书》及《文件签收单》、2019年6月24日的《通知》及《文件签收单》，用以证明该公司向智慧云公司告知交纳租金及收回房屋事宜。智慧云公司对上述证据的真实性不予认可。生产资料公司主张该公司于2019年6月24日向智慧云公司送达《通知》后，于2019年6月25日收回了房屋，故双方的租赁合同应于2019年6月25日解除。智慧云公司主张根据合同约定，该公司迟延交付租金一个月即视为该公司提前终止合同，故双方的租赁合同在2019年1月即已解除，且生产资料公司未及时与该公司解除租赁合同，系自行扩大损失，相应损失应自行承担。审理中，智慧云公司未向本院提供证据证明该公司曾向生产资料公司提出解除合同或交还房屋。智慧云公司主张合同中约定的违约金过高，请求法院予以调整。生产资料公司主张该公司的损失为租金利息损失及房屋空置损失。审理中，经生产资料公司申请，本院对智慧云公司名下价值2608000元的财产采取了保全措施。本院认为，生产资料公司与智慧云公司签订的《环球财讯中心大厦租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。生产资料公司按照合同约定向智慧云公司交付了租赁房屋，智慧云公司应当按照合同约定按时足额支付房屋租金。智慧云公司在迟延交纳租金后并未向生产资料公司提出提前解除合同或交还房屋，故智慧云公司主张双方租赁合同于2019年1月即已解除，缺乏依据，本院不予采纳。智慧云公司未按时交纳租金，构成根本违约，生产资料公司于2019年6月25日收回了房屋，至此双方的租赁合同已无法继续履行，故双方的租赁合同应于2019年6月25日解除，生产资料公司要求确认合同解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。生产资料公司要求智慧云公司支付2018年11月25日至2019年6月24日期间租金1337996.95元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。生产资料公司要求智慧云公司支付逾期违约金的诉讼请求，于法有据，智慧云主张合同中约定的违约金过高，请求本院予以调整，综合考虑本案合同履行情况、智慧云公司的过错程度、生产资料公司的损失情况等因素，合同约定的违约金确实过高，对于违约金的具体数额，本院根据诚实信用和公平合理的原则予以调整，酌情确定为3个月的房屋租金，即581336.61元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下：一、确认中国农业生产资料集团公司与智慧云供销（北京）股份有限公司2018年1月17日签订的位于北京市西城区宣武门外大街甲1号环球财讯中心大厦4层412、413号房屋的《环球财讯中心大厦租赁合同》于2019年6月25日解除。二、本判决生效之日起七日内，智慧云供销（北京）股份有限公司支付中国农业生产资料集团公司2018年11月25日至2019年6月24日期间的房屋租金1337996.95元。三、本判决生效之日起七日内，智慧云供销（北京）股份有限公司支付中国农业生产资料集团公司违约金581336.61元。四、驳回中国农业生产资料集团公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13835元，由中国农业生产资料集团公司负担3656元（已交纳），由智慧云供销（北京）股份有限公司负担10179元（本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由智慧云供销（北京）股份有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李俊二〇二〇年七月七日法官助理 王甘书 记 员 林彤