新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0105民初1881号   原告：陈琳琳，女，1986年11月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区红光山路绿城百合一期13号楼2单元102室。   委托诉讼代理人:李敏，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。   委托诉讼代理人:王静，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：叶继，男，1975年3月27日出生，汉族，住浙江省瑞安市安阳街道望湖二期30栋3单元701室。   原告陈琳琳与被告叶继房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈琳琳及委托诉讼代理人李敏、王静到庭参加诉讼。被告叶继经传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈琳琳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2019年1月28日解除；2.请求依法判令被告支付原告房租184020元；3.请求依法判令被告支付原告场地占用费215424元(2019年1月31日-2019年2月28日期间419760元÷365天×29天×2=66701元，2019年3月1日-2019年4月30日期间444945.6元÷365天×61天×2=148722元)；4.请求依法判令被告支付原告利息4473.45元(50000元×4.875‰×7月，2018年9月1日-2019年4月1日，134020元×4.875‰×5月，2018年12月1日-2019年4月1日)；5、本案诉讼费及送达费用由被告承担。合计：403917.45元。事实与理由：2015年10月11日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于乌鲁木齐市安居南路的鸿瑞豪庭写字楼13层，面积为500平方米，并约定了租赁期限、房租金额及支付房租时间等内容。2017年-2018年期间，被告在原告不知情的情况下，将租赁房屋转租给第三人，并收取了租金。自2018年9月开始，被告一直拖欠原告租金，在原告索要租金的过程中才得知房屋已被转租的情况，经过多次与被告交涉未果。原告于2018年10月30日给被告下发了催款通知书，于2019年1月25日再次下发了催款通知及解除合同通知书，被告均不予理睬。现原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院，望判如所请。   被告叶继未到庭亦未提交答辩状。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交房产证、房屋租赁合同、补充协议、房屋催缴、解除合同通知、微信聊天截图、招商银行交易明细、物业费发票真实性予以确认，本院经审理认定事实如下：   依据乌房权证水字第2016494735号房屋产权证书，陈琳琳对水磨沟区安居南路802号鸿瑞豪庭3栋13层办公室1（以下简称涉案房屋）单独所有。2015年10月11日，陈琳琳（甲方，出租方）与叶继（乙方，承租方）签订涉案房屋房屋租赁合同，内容包括，出租期为5年（2016年3月1日至2021年3月1日），租金：第一年（2016.3.1-2017.3.1）年租金是396000元；第二年（2017.3.1-2018.3.1）年租金是396000元；第三年（2018.3.1-2019.3.1）年租金是419760元等。租金一次性支付三个月。第四条：违约责任2、合同到期或者解除后，乙方应在2日内移交场所，如逾期，则每天按本合同约定该年租金标准的双倍向甲方支付场地占用费等。同日，陈琳琳（甲方，出租方）与叶继（乙方，承租方）签订补充协议，其中包括乙方转租、转借承租房屋需提前15日告知甲方等，第二条合同的变更、解除和终止3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）拖欠房租及费用累计壹个月以上。第四条通知条款因履行本合同发生纠纷时，甲方、乙方授权新疆西域律师事务所刘耀中律师代为接受法律文书的送达。所有通知事项应寄往乌鲁木齐市天山区光明路时代广场A座8层新疆西域律师事务所(刘耀中收)，自通知挂号、快递或电传方式发出3日后，视为对方已收到。   结合物业费票据、原被告微信截图，本院对被告曾将涉案房屋转租给案外人的事实予以确认。   原告曾在涉案房屋门口张贴催缴通知单，并拍照通过微信发给被告，催要租赁费。尾号为3330的EMS邮单显示2019年1月25日，原告向补充协议约定的地址及收件人邮寄文件。原告向本院出示的房租催缴、解除合同通知有以下内容：叶继，现就您租赁我房屋位于乌鲁木齐市安居南路的鸿瑞豪庭写字楼13层写字间相关事宜再次通知您：按照我单位与您签订的《房屋租赁协议》中第三项相关规定，贵公司2018年9月1日以及12月1日应缴付2018年9月1日至2019年2月28日两个季度的租金184020元。为妥善解决问题，请您在2019年1月1日之前付款至我陈琳琳的银行卡中2018-2019年两个季度租金184020元。我已于2018年12月30日向您下发了这个通知书，未得到您的回复。现在再次向您下发，您应该按照贵、我双方签订的《房屋租赁协议》约定，向我缴纳剩余租金，并依照约定在本通知下发3日后即视为与您签订的《房屋租赁协议》，追究您的违约责任，并采取相应的措施及法律手段。特此通知！   另查，尾号为0828的陈琳琳银行卡2018年3月4日至2019年1月6日交易流水显示，共收到交易备注为“张大勇”的打款5笔，共计25万元，最后一笔交易时间为2018年9月10日。   被告叶继经传唤未到庭视为放弃举证及质证权利。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，合法有效，原被告应当依约履行，被告未按期给付租金，导致原告合同目的无法实现，原告依照双方约定的地点及签收人寄送解除通知，故本院对原告主张原被告签订的《房屋租赁合同》于2019年1月28日解除的诉讼请求予以支持，对原告主张被告应给付租金132959.12元（419760元÷365天（2018年3月1日-2019年3月1日）×333天（2018年3月1日至2019年1月28日）-250000元）的诉讼请求予以支持。对于原告第四项诉讼请求，因为按照原告与被告签订的房屋租赁合同，2018年9月1日至2018月12月31日，被告应当给付的房租应当为104940元（419760元×4），但实际上被告并未按期给付，仅在2018年9月10日给付了50000元，故本院对原告主张被告偿付租金利息3728.38元(50000元×4.875‰×7个月，2018年9月1日-2019年4月1日，82959.12元×4.875‰×5个月，2018年12月1日-2019年4月1日)的诉讼请求予以支持。对于原告主张第三项诉讼请求，依据原被告签订的房屋租赁合同第四条第二款之约定“合同到期或者解除后，乙方应在2日内移交场所，如逾期，则每天按本合同约定该年租金标准的双倍向甲方支付场地占用费”，原告亦应及时主张权利防止损失扩大，故本院对原告主张被告支付占有使用费66701元(2019年1月31日-2019年2月28日，419760元÷365天×29天×2=66701元)的诉讼请求予以支持。被告叶继经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、原告陈琳琳与被告叶继签订的《房屋租赁合同》于2019年1月28日解除；   二、被告叶继于本判决生效之日起十日内支付原告陈琳琳房屋租金132959.12元；   三、被告叶继于本判决生效之日起十日内支付原告陈琳琳房屋占有使用费66701元；   四、被告叶继于本判决生效之日起十日内偿付原告陈琳琳房屋租金利息3728.38元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取3679.38元（原告已预交，已减半），由原告陈琳琳负担1826.81元，被告叶继负担1852.57元并直接给付给原告陈琳琳。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   唐楠   二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 五 日   书  记  员   齐敏