广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初8742号原告：崔二纯，男，1946年2月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇盐步华夏东苑2号，公民身份号码440************012。委托诉讼代理人：李朝君，广东至简律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾洁华，广东至简律师事务所实习律师。被告：张某1，男，1981年9月22日出生，汉族，住广东省翁源县************，公民身份号码440************214。被告：黄秀霞，女，1982年4月24日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区*************，公民身份号码440************62X。被告：佛山市大茂铝业科技有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*************（四车间），统一社会信用代码914************502。法定代表人：张某1。原告崔二纯诉被告张某1、黄秀霞、佛山市大茂铝业科技有限公司（以下简称“大茂公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于同年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李朝君到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告支付原告租金及水电费472976.80元及逾期利息（以472976.80元为本金，按月利率2%的标准自2020年3月11日起计至款项付清之日止，暂计至2020年4月9日止的利息为9144.22元，此后据实计算）；2.确认被告张某1交纳的押金（按金）317688元归原告所有；3.三被告赔偿原告维权律师费31100元；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年9月23日，原告将位于佛山市南海区***********的厂房宿舍等租给被告张某1使用，并签署《租用厂房协议》一份。2019年5月23日，因承租方拖欠租金等，原告将三被告诉至佛山市南海区人民法院，经法院调解，各方达成和解，并由法院作出（2019）粤0605民初11732号民事调解书确认，调解书已于2019年7月8日生效。各方在该案庭审中确认：诉争物业继续由三被告承租，并按《租用厂房协议》执行，如三被告没有按期还款或交租金或违反合同其他约定的，则原告有权要求三被告腾退物业、支付维权律师费等。此后，三被告并未如期履行上述民事调解书，而且再次拖欠此后的租金，为此，各方于2020年3月10签订《租约及欠款处理协议》，约定解除上述《租用厂房协议》，确认三被告拖欠2019年7月9日起至2020年3月10日止的租金及水电费等共计472976.80元（未计利息），约定逾期付款的，以应付金额为基数，按月利率2%计算逾期利息至付清款项之日止等。但事后经多次追讨，三被告至今仍未付款。根据《租用厂房协议》第一条第3点的约定，乙方（被告）须在每月的5号前交纳当月的租金，逾期超过15天视为违约，甲方（原告）有权收回厂房并没收全部按金。协议签订后，被告交纳厂房押金287688元、水电费押金30000元，两者合计317688元，但至原告提起本案起诉之日止，被告方仍未付清租金，已经构成违约，故原告依法有权没收其全部按金。为维护自身合法权益，原告委托广东至简律师事务所指派律师代理本案一审诉讼，为此支出律师费31100元。综上，三被告逾期履行合同义务，已构成违约，原告的各项诉请于法有据，因追讨未果，特提起诉讼。三被告没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，内容清楚，且与本案相关联，本院均予以确认。本院经审理认定事实如下：涉案租赁物位于佛山市南海区***********，不动产权证为粤（2017）佛南不动产权第0145606-4号。2014年9月23日，原告（出租方，甲方）与被告张某1（承租方，乙方）签订《租用厂房协议》，约定甲方同意将佛山市南海区***********厂房宿舍给乙方使用。租赁时间从2014年12月1日起至2024年11月30日止，暂定时间10年，第一年至第三年每月租金95896元，第四年的租金在第三年的基础上递增10%等等，后续租金分段计算。此租赁协议签订后，乙方必须向甲方交纳三个月的租金作为押金，共计287688元，交纳水电费押金30000元，押金在租赁期满后，双方查看厂房在原来的基础上无损坏，甲方无息把押金退还给乙方。在租赁期内，乙方须在每月的5号前向甲方交纳当月的租金，乙方不按时交纳租金及有关的其他费用，每逾期一天，按应缴费额1%的比例向甲方交纳滞纳金，逾期超过15天视乙方违约，甲方有权收回厂房并没收全部按金。原告确认被告已付上述协议约定的押金合共317688元=287688元+30000元。2019年7月8日，原告与三被告就涉案租赁物2019年7月8日前的欠付租金、水电费用及利息等达成一致意见，本院依此作出（2019）粤0605民初11732号民事调解书。2020年3月10日，原告（债权人）与被告张某1、黄秀霞、大茂公司（债务人）签订《租约及欠款处理协议》，约定鉴于各方因租赁合同纠纷一案，经南海法院调解，达成和解协议，并作出（2019）粤0605民初11732号民事调解书......双方在调解中确认，如债务人按上述和解协议如期还款的，则债权人同意涉案物业按原合同继续租给三债务人，如债务人没有如期还款或交租金或再违反合同的，则债权人有权要求腾退物业、索偿诉讼费及律师费等。涉案物业自《租用厂房协议》签订之日起至今一直由三债务人占有使用，现各方就欠款及退场等事宜，自愿达成如下：债务人确认，由于经营困难，上述民事调解书的债务至今尚未履行。扣除上述调解书生效后所付的35.5万元租金外，债务人尚欠2019年7月9日起至2020年3月10日止的租金及水电费共计472976.80元整（未计利息）。双方确认，债务人逾期缴纳租金及水电费的，以应付金额为基数，按月利率2%计算逾期利息，并计至付清款项之日止。上述第二条的逾期利息按本条的约定从逾期之日据实计算。《租用厂房协议》于本协议签订之日解除，债务人须于合同解除之日起10日内将物业腾退移交债权人，除自身物品及可移动的材料产品外，其他装修物装饰品、固定设备设施等不得拆除或破坏，必须保持物业完整、整洁，逾期不搬迁的，则视为抛弃物，债权人有权作废品处理。另，债务人须自合同解除之日起30日内迁移登记在本物业的所有企业，否则，债权人有权按合同约定的租金标准追讨场地使用费。三债务作为共同承租人，对本协议的债务承担连带清偿责任……原告确认被告已在2020年3月底退场。2020年4月9日，原告（甲方）与广东至简律师事务所（乙方）签订委托代理合同书，约定因甲方与三被告的租赁合同纠纷一案，聘请乙方提供法律服务，律师费以482121.02元为争议标的，一审阶段服务费31100元，于本合同签订后2日内支付。广东至简律师事务所已于次日开具发票确认收取原告律师费31100元。本院认为：涉案租赁合同关系的约定是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。三被告盖章、签字出具《租约及欠款处理协议》，确认欠付2019年7月9日起至2020年3月10日止的租金及水电费共计472976.8元整（未计利息），逾期缴纳则按月利率2%计算逾期利息。现原告诉请三被告支付上述欠付租金及水电费用共472976.8元及自协议出具次日（2020年3月11日）起至实际履行之日止按月利率2%计算逾期利息，在被告未能举证有合理理由不予支付的情况下，本院予以支持。《租约及欠款处理协议》陈述原、被告在调解时确认被告如再次逾期付款或违反合同约定，则原告有权追索律师费用，而三被告在《租约及欠款处理协议》确认逾期支付调解款项，现原告诉请被告支付律师费31100元，本院予以支持。《租约及欠款处理协议》为“各方就欠款及退场等事宜”自愿达成协议，并确认“《租用厂房协议》于本协议签订之日解除”，则该协议约定实为各方就涉案租赁物租赁关系终结的结算方式，协议并未约定租赁押金的处理，原告诉请没收租赁押金，本院不予支持。三被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张某1、黄秀霞、佛山市大茂铝业科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付欠付租金及水电共472976.8元及利息（以472976.8元为本金自2020年3月11日起至实际履行之日止按月利率2%计算）予原告崔二纯；二、被告张某1、黄秀霞、佛山市大茂铝业科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费31100元予原告崔二纯；三、驳回原告崔二纯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计6054.55元（原告已预交7498.76元），由原告负担2169.47元，由三被告负担3885.08元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。对原告多预交且应退还的受理费1444.21元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年七月二十四日书记员 孙王成欣