江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终3398号上诉人（原审被告）：苑雷。被上诉人（原审原告）：苏州君鼎物业服务有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇白塘商苑3号楼42室。法定代表人：洪成春，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙有根，该公司员工。委托诉讼代理人：尹韦艳，该公司员工。上诉人苑雷因与被上诉人苏州君鼎物业服务有限公司（以下简称君鼎公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初751号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。苑雷上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：案涉小区业主委员会与昆山烨德公司签订物业服务合同，合同期限为2017年1月1日至2019年12月31日。君鼎公司与昆山皇家花园物业管理有限公司签订的前期物业服务合同无效。前期物业服务合同合同期限到2016年12月31日止，与本人无法律关系。昆山市华懋房地产开发有限公司（以下简称华懋公司）、昆山皇家花园物业管理有限公司、君鼎公司与案涉小区无关联，为小区提供物业服务属于黑恶势力，强买强卖。一审法院否定业委会的法律地位，剥夺小区400多户业主权利，程序严重违法。君鼎公司多次雇佣社会人员殴打恐吓本人及家人。君鼎公司管理混乱，2016年1月18日本人家中被盗。本人家中主管道漏水家中被淹，君鼎公司当时经理免物业费予以赔偿。物业费被全额收取并收取滞纳金不当。君鼎公司二审未作答辩。君鼎公司向一审法院提出诉讼请求：1.苑雷支付2017年1月1日-2018年6月30日的物业服务费共计2581.8元及滞纳金（以860.6元为基数从2017年1月1日起按照日3‰计算至实际给付之日，以860.6元为基数从2017年7月1日起按照日3‰计算至实际给付之日，以860.6元为基数从2018年1月1日起按照日3‰计算至实际给付之日）；2.本案的诉讼费由苑雷承担。一审法院认定事实：2011年1月1日君鼎公司与昆山市城北住宅发展公司签订物业服务合同，合同约定：物业名称皇家花园，物业类型小高层、公寓，收费标准：公寓每平方米2.3元/月，小高层每平方米1.6元/月，商业用房每平方米3元/月，电梯、水泵、公共照明等代收代缴费用公寓每平方米0.2元/月，小高层/商业每平方米0.1元/月；每半年为一付款期，即1月30日前，业主或物业使用人向物业服务公司交清1至6月份的物业服务费用、车位费用及其他一切业主(或使用人)应该付的所有费用，6月30日前付清7至12月份的物业服务费用、车位费用及其他一切业主(或使用人)应该付的所有费用；延期不缴纳以上费用的，物业服务企业有权要求业主补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金；本合同期限三年自2011年1月1日起至2013年12月31日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止，本合同期满前壹月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议。2013年11月26日君鼎公司与华懋公司签订物业服务合同，合同约定：公寓每平方米2.3元/月，小高层每平方米1.6元/月，商业用房每平方米3元/月，电梯、水泵、公共照明等代收代缴费用公寓每平方米0.2元/月，小高层/商业每平方米0.1元/月；物业费每半年为一付款期，即1月30日前，业主或物业使用人向物业服务公司交清1至6月份的物业服务费用、车位费用及其他一切业主(或使用人)应该付的所有费用，6月30日前付清7至12月份的物业服务费用、车位费用及其他一切业主(或使用人)应该付的所有费用；延期不缴纳以上费用的，物业服务企业有权要求业主补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金；本合同期限三年自2014年1月1日起至2016年12月31日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止，本合同期满前壹月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议。该合同加盖的为昆山皇家花园物业管理有限公司印章。君鼎公司称皇家花园的实际开发商是华懋公司，该公司挂靠昆山市城北住宅发展公司，该小区前期物业的选聘是由华懋公司负责，因华懋公司与昆山皇家花园物业管理有限公司是关联公司，误盖昆山皇家花园物业管理有限公司公章。2016年4月皇家花园小区成立业主委员会。2016年12月15日皇家花园小区业主委员会与烨德公司签订物业服务合同。苑雷原为昆山市玉山镇皇家花园2号楼417室业主，建筑面积71.72平方米。另查明，昆山市玉山镇皇家花园业主委员会与君鼎公司合同纠纷一案，一审法院于2018年10月22日立案受理，昆山市玉山镇皇家花园业主委员会请求判令：1、确认君鼎公司与华懋公司2013年11月26日签订的前期物业合同无效；2、判令君鼎公司退出昆山皇家花园小区管理区域；3、判令君鼎公司向交付相关资料，包括：竣工总平面图、设施设备安装使用保养技术资料、物业质量保修文件和使用说明文件、业主花名册、物业管理用房（根据江苏省物业管理条例56条）；4、判令君鼎公司归还2011年1月-2019年7月份地面停车位收入562955.68元；5、本案诉讼费用由君鼎公司承担。2019年10月21日一审法院作出（2018）苏0583民初19785号民事判决书，判决：驳回昆山市玉山镇皇家花园业主委员会的诉讼请求。上述事实有物业服务合同、房产证等以及当事人在庭审中的陈述证实，一审法院予以确认。一审法院认为：2013年11月26日的物业服务合同约定合同期限为2014年1月1日起至2016年12月31日，2017年1月1日之后该小区仍由君鼎公司提供物业服务，故苑雷应当支付2017年1月1日至2018年6月30日期间的物业费2581.8元。君鼎公司主张滞纳金（以860.6元为基数从2017年1月1日起按照日3‰计算至实际给付之日，以860.6元为基数从2017年7月1日起按照日3‰计算至实际给付之日，以860.6元为基数从2018年1月1日起按照日3‰计算至实际给付之日）的请求，因合同约定了付款期和滞纳金，但滞纳金过高，一审法院酌定以860.6元为基数从2017年1月31日起按照日0.5‰计算至实际给付之日，以860.6元为基数从2017年7月1日起按照日0.5‰计算至实际给付之日，以860.6元为基数从2018年1月31日起按照日0.5‰计算至实际给付之日。苑雷的其他辩解理由未提供充分证据证实，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，一审法院判决如下：苑雷于本判决生效之日起十日内支付苏州君鼎物业服务有限公司2017年1月1日-2018年6月30日的物业服务费共计2581.8元及滞纳金（以860.6元为基数从2017年1月31日起按照日0.5‰计算至实际给付之日，以860.6元为基数从2017年7月1日起按照日0.5‰计算至实际给付之日，以860.6元为基数从2018年1月31日起按照日0.5‰计算至实际给付之日）。案件受理费50元，由苑雷负担。二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，2011年1月1日君鼎公司与昆山市城北住宅发展公司签订物业服务合同后为皇家花园小区提供物业服务。苑雷未能证实案涉小区与君鼎公司结束物业服务关系。故对于案涉2017年1月1日至2018年6月30日期间，一审法院认定君鼎公司实际为案涉小区提供物业服务，业主苑雷应当支付物业费并支付滞纳金并无不当。苑雷未能证实君鼎公司免除其部分物业费，本院难以采信。如苑雷对君鼎公司提供物业服务存有异议，可向业委会、业主大会反映情况，一并通过协商或者诉讼等合法、合理的途径行使权利，而不应采用拒绝支付物业费的方式使矛盾进一步扩大，致正常的物业管理难以为继陷入恶性循环状态，最终损害的是业主的利益。苑雷提出的被殴打等，可及时报警处理，但与本案不属于同一法律关系。综上所述，苑雷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由苑雷负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇二〇年七月十日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。