福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4118号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路。 负责人：何宏，行长。 委托诉讼代理人：邓斌，福建中美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈钰滢，福建中美律师事务所律师。 被告：陈**霞，女，汉族，1986年8月21日出生，住福建省霞浦县。 被告：郭灵，男，汉族，1986年5月17日出生，住福建省霞浦县。 原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称“平安银行福州分行”）与被告陈**霞、郭灵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告平安银行福州分行的委托诉讼代理人邓斌到庭参加诉讼，被告陈**霞、郭灵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判决陈**霞、郭灵向平安银行福州分行偿还贷款本金913208.41元以及相应的利息、罚息、复利。（按贷款合同约定的标准暂计至2020年5月7日的利息、罚息为26877.59元，复利为501.15元，以上金额合计940587.15元。实际利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清日止。）2.判决陈**霞、郭灵支付平安银行福州分行本案律师费5000元；以上两项至2020年5月7日暂合计为945587.15元。3.判决平安银行福州分行对陈**霞、郭灵所有位于南屿镇乌龙××大道××＃楼××单元房屋（房屋所有权证号：闽（2017）闽侯县不动产权第0030924号）予以拍卖、变卖，平安银行福州分行对变现所得款项享有优先受偿权。4.判决陈**霞、郭灵承担本案诉讼费用及平安银行福州分行为实现债权的相关费用（包括但不限于财产保全费、公告登报费等）。 事实和理由：2017年11月14日，平安银行福州分行与陈**霞、郭灵签订编号为平银（福州）个抵字（2017）第（ＲＬ20171020000031）号《房地产买卖抵押贷款合同》（下称“合同”），合同约定，陈**霞、郭灵向平安银行福州分行借款1010000元，贷款期限240个月，贷款用途为“购买自住用房”。本合同项下人民币贷款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，还款方式为等本还款法。合同第十三条约定：一旦发生拖欠本金或利息等违约事件，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求陈**霞、郭灵支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、执行费等所有费用，有权自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。合同还约定陈**霞、郭灵将位于南屿镇乌龙××大道××＃楼××单元房屋（房屋所有权证号：闽（2017）闽侯县不动产权第0030924号）抵押给平安银行福州分行，陈**霞、郭灵亦签署《抵押声明书》表示同意。双方在福州市房地产登记交易中心办理了抵押登记手续，闽（2017）闽侯县不动产证明第0060286号《不动产登记证明》载明平安银行福州分行对上述房产享有一般抵押权，主债权人民币1010000元。 同日，陈**霞、郭灵签署了《送达地址确认书》确认了其有效送达地址为“霞浦县松港街道江边村墓亭下35号”。该《送达地址确认书》明确：“上述送达地址适用于与本合同有关的或因本合同引起的争议解决程序中法律文书的送达……以邮寄方式送达法律文书，发生无人签收、拒收或被退回等本人未能实际接收情形的，则邮件退回之日为送达之日。”。 2017年12月06日，平安银行福州分行依约向陈**霞、郭灵指定的账户发放1010000元贷款。然而，陈**霞、郭灵未按合同约定向平安银行福州分行偿还所欠本息，经平安银行福州分行多次催讨，陈**霞、郭灵均无故拖延，其行为已构成违约。依据合同约定，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求陈**霞、郭灵支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、执行费等所有费用。截止2020年5月7日陈**霞、郭灵欠平安银行福州分行贷款本金913208.41元，利息（含罚息）26877.59元，复利501.15元，以上金额合计940587.15元。此后的利息、罚息、复利根据合同约定继续计至贷款还清日止。此外，平安银行福州分行为实现本案债权已支付律师费5000元，依合同约定该笔费用应由陈**霞、郭灵承担。 综上，陈**霞、郭灵的违约行为已给平安银行福州分行造成了经济损失，为维护平安银行福州分行的合法权益，依照《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持平安银行福州分行的诉讼请求。 陈**霞、郭灵未作答辩。 平安银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，陈**霞、郭灵未向本院提交证据。经审查，平安银行福州分行提交的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年11月14日，平安银行福州分行与陈**霞、郭灵签订编号为平银（福州）个抵字（2017）第（RL20171020000031）号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定陈**霞、郭灵向该行贷款1010000元，贷款期限240个月，贷款用途为购买自住用房，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，还款方式为等本还款法；陈**霞、郭灵出现拖欠贷款本金、利息、费用的，构成违约，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费、执行费等所有费用；自逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率加收50%的罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。2017年12月6日，平安银行福州分行依约向陈**霞、郭灵发放了贷款1010000元。《个人贷款放款确认书》载明，贷款年利率5.88%，借款期限自2017年12月6日起至2037年12月6日止，还款日为每月6日。 陈**霞、郭灵自愿提供位于南屿镇乌龙××大道××＃楼××单元房产（权证号：闽（2017）闽侯县不动产权第0030924号）为本合同项下贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下陈**霞、郭灵所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用。2017年11月30日，平安银行福州分行与陈**霞、郭灵就上述抵押房产，办理了抵押权登记手续【闽（2017）闽侯县不动产证明第0060286号】。 后陈**霞、郭灵未按合同约定向平安银行福州分行偿还所欠本息，截止2020年5月7日，尚欠本金913208.41元、利息（含罚息）26877.59元，复利501.15元。 另查明，平安银行福州分行委托福建中美律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师代理费5000元。 本院认为，平安银行福州分行与陈**霞、郭灵签订的合同系双方的真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，是合法有效的。依法成立的合同，当事人均应按约履行。现陈**霞、郭灵未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。平安银行福州银行要求其偿还剩余借款本金并支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。根据《房地产买卖抵押贷款合同》约定，平安银行福州分行为实现债权而支付的律师费由陈**霞、郭灵负担，故平安银行福州分行要求陈**霞、郭灵向其支付为实现债权而支出的律师代理费5000元的诉讼请求，本院予以支持。陈**霞、郭灵以其名下位于南屿镇乌龙××大道××＃楼××单元房产为讼争债务提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，平安银行福州分行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。陈**霞、郭灵经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈**霞、郭灵于本判决生效之日起十日内偿还平安银行股份有限公司福州分行借款本金913208.41元、利息（含罚息）26877.59元，复利501.15元【上述利息、罚息、复利暂计至2020年5月7日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利仍按《房地产买卖抵押贷款合同》的约定计付】； 二、陈**霞、郭灵于本判决生效之日起十日内赔偿平安银行股份有限公司福州分行律师代理费损失5000元； 三、平安银行股份有限公司福州分行对陈**霞、郭灵名下位于南屿镇乌龙××大道××＃楼××单元房产【闽（2017）闽侯县不动产权第0030924号】，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权优先受偿。 如陈**霞、郭灵未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13255元，适用简易程序减半收取6627.5元，由陈**霞、郭灵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 航 二〇二〇年七月二十二日 法官助理  郑怡馨 书 记 员  黄兆薇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。