安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1723民初180号 原告：合肥杭晟商业投资发展有限公司青阳分公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇荣联南华苑20幢1号网点，统一社会信用代码91341723327983416R（1-1）。 负责人：张建平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪洁，女，1992年10月4日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县，系该公司员工。 被告：齐延松，男，1966年8月22日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省马鞍山市含山县，经常居住地安徽省宣城市。 原告合肥杭晟商业投资发展有限公司青阳分公司（以下简称杭晟青阳公司）诉被告齐延松房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月16日立案受理后,依法适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告杭晟青阳公司的负责人张建平、委托诉讼代理人汪洁、被告齐延松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杭晟青阳公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除杭晟青阳公司与齐延松签订的《房屋租赁合同》；2、请求依法判令齐延松立即将上述商铺恢复原状还给杭晟青阳公司；3、本案诉讼费用由齐延松承担。在本案庭审中，杭晟青阳公司现当庭增加诉讼请求：4、请求依法判决齐延松支付2018年8月7日至2020年3月31日期间运管费27477元；5、请求依法判决齐延松支付2018年8月7日至2020年3月31日期间租金178816元。事实与理由：2017年8月4日，杭晟青阳公司与齐延松签订《房屋租赁合同》，约定杭晟青阳公司将亿达广场二幢四层401-409号，建筑面积共392.53平方米的商铺出租给齐延松用于经营“西部牛排”。租赁期限为5年，自2017年8月7日起至2022年8月6日止。首期计年租金为人民币72226元;第二年计年租金为人民币108338元;第三年计年租金为人民币108338元；第四年计年租金为人民币113755元；第五年计年租金为人民币119443元。租金支付方式为半年一付，支付下期租金时，应提前四十日支付，每逾期一天需向甲方（杭晟青阳公司）支付应交租金1‰作为滞纳金。逾期30日，甲方（杭晟青阳公司）有权单方面解除合同，由此造成的后果由乙方（齐延松）自行承担。合同签订后，杭晟青阳公司发送租金及运管费催缴函，齐延松拒收且不履行支付义务，行为已经构成严重违约。杭晟青阳公司认为，其与齐延松签订的《房屋租赁合同》合法有效，系双方真实意思表示，齐延松一直不履行支付义务的行为已构成严重违约，其有权要求齐延松履行相关义务，签订合同解除书、归还店铺，并承担违约责任。 齐延松向本院提出如下答辩意见：一、我与杭晟青阳公司于2017年5月27日就亿达广场商铺租赁达成了框架协议，且杭晟青阳公司于当日收取了履行保证金27000元。合同签订后，我如约支付了第一年度租金72226元，物业费6123元，商管费16486元并开始对房屋进行装修。2017年12月5日西部牛排正式营业，由于房屋未经消防验收，多次被消防部门警告，要求整顿。杭晟青阳公司作为房屋管理人应当将符合经营条件的房屋交付给我，然而现实情况下是租赁房屋未经消防验收，无法正常营业，杭晟公司构成违约。二、杭晟青阳公司作为亿达广场商铺运营管理公司，其在招商时存在欺诈行为。2017年杭晟公司向所有承租户承诺，亿达广场B区招商率已达90%且会在2017年10月全面营业，但事实情况是我在经营期间B区并未正式营业、配套设施严重缺失，我根本无法正常营业。三、2018年7月，我向青阳县人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的编号为YDGC-B-005号《商铺租赁合同》，并赔偿我的装修损失，在案件审理过程中杭晟青阳公司辩称对和我所签订的合同一概不知，公司公章早已挂失，是亿达房地产开发公司剥夺了其对公司的控制权，否认与我所签订合同的效力，而在本案中又认为我构成违约。杭晟青阳公司针对同一事实作出不同陈述违反了诚信原则，请求法庭不予采信。 本院经审理认定事实如下：杭晟青阳公司于2017年8月4日与齐延松签订《房屋租赁合同》，约定杭晟青阳公司将亿达广场二幢四层401-409号，建筑面积共392.53平方米的商铺出租给齐延松用于经营“西部牛排”。租赁期限为5年，自2017年8月7日起至2022年8月6日止。齐延松按约支付了第一年度的租金72226元及物业费6123元、运管费16486元，现杭晟青阳公司以齐延松未支付2018年8月7日至2020年3月31日期间租金178816元、商业管理服务费27477元，要求解除《房屋租赁合同》并将上述商铺恢复原状还给杭晟青阳公司为由，诉至法院。 上述事实有杭晟青阳公司提供的证据及双方当事人在庭审中的陈述等证实。 本院认为，杭晟青阳公司和齐延松就诉争商铺签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。因齐延松未能按照合同约定支付房租，杭晟青阳公司诉至本院，要求解除涉案租赁合同，根据合同约定“齐延松逾期30日，甲方（杭晟青阳公司）有权单方面解除合同，由此造成的后果由乙方（齐延松）自行承担”，齐延松也同意解除合同并交还租赁房屋，故对杭晟青阳公司要求解除和齐延松就涉案房屋签订的租赁合同，齐延松交还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。因双方在合同中仅约定租赁期满或合同终止后，由出租人将室内可移动财物全部搬离，故对杭晟青阳公司要求齐延松将房屋恢复原状的诉讼请求，不予支持，但齐延松应将房屋腾空后交还杭晟青阳公司。 双方在合同中约定2018年8月7日至2020年3月31日的房租齐延松尚未支付，且杭晟青阳公司提交证据证明其已向齐延松邮寄租金及商管费催缴函，齐延松拒收且一直未履行支付义务，故对杭晟青阳公司要求齐延松支付2018年8月7日至2020年3月31日期间租金178816元、商业管理服务费27477元的诉讼请求，本院予以支持。 齐延松辩称因租赁商铺所在的楼房配套设施缺失，消防验收无法通过，影响了其经营，但杭晟青阳公司在庭审中提交的证据（2019）皖17民终1103号民事判决书中认定涉案房屋已通过消防验收，齐延松承认其经营的“西部牛排”也一直处于营业状态。故对其辩解不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下: 一、解除合肥杭晟商业投资发展有限公司青阳分公司与齐延松于2017年8月4日就坐落在安徽省池州市青阳县九子大道与富阳路交叉口亿达广场商业项目二幢四层401-409号商铺签订的商铺租赁合同。 二、齐延松于本判决生效后十日内将本判决第一项中所述租赁房屋腾空后交还合肥杭晟商业投资发展有限公司青阳分公司。 三、齐延松于本判决生效后十日内支付合肥杭晟商业投资发展有限公司青阳分公司房屋租金178816元、商业管理服务费27477元，合计206293元。 四、驳回合肥杭晟商业投资发展有限公司青阳分公司的其他诉讼请求。 案件受理费4474元，减半收取计2237元，由齐延松负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  唐保东 二〇二〇年七月十八日 书记员  孙文斌 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。