江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣11民初92号原告：上海浦东发展银行股份有限公司上饶分行。住所地：江西省上饶市信州区凤凰大道1-3幢1-3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13，统一社会信用代码913611000564458186。主要负责人：许军军，该分行行长。委托诉讼代理人：余鹏魁，江西皆诚律师事务所律师。被告：上饶市紫鑫房地产开发有限公司。住所地：江西省上饶市信州区信江东路19号2层2号，统一社会信用代码91361100584029703M。法定代表人：林峰，该公司董事长兼总经理。被告：富鑫投资集团（上海）有限公司。住所地：上海市浦东新区川沙镇川图路300号34幢甲01室，统一社会信用代码91310115664373715X。法定代表人：林峰，该公司执行董事。被告：上海天定投资有限公司。住所地：上海市浦东新区川图路300号，统一社会信用代码913101157426642796。法定代表人：林圣兵，该公司执行董事。被告：林峰，男，1964年1月2日生，汉族，住浙江省平阳县。被告：谢容容，女，1969年8月29日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：林娟娟，女，1972年6月9日生，汉族，住浙江省平阳县。被告：陈德誉，男，1975年3月27日生，汉族，住浙江省平阳县。被告：金梦，女，1982年2月4日生，汉族，住上海市松江区。原告上海浦东发展银行股份有限公司上饶分行（以下简称浦发银行上饶分行）诉被告上饶市紫鑫房地产开发有限公司（以下简称紫鑫公司）、富鑫投资集团（上海）有限公司（以下简称富鑫公司）、上海天定投资有限公司（以下简称天定公司）、林峰、谢容容、林娟娟、陈德誉、金梦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。浦发银行上饶分行的委托诉讼代理人余鹏魁到庭参加诉讼，紫鑫公司、富鑫公司、天定公司、林峰、谢容容、林娟娟、陈德誉、金梦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行上饶分行向本院提出诉讼请求：1.判令紫鑫公司偿还原告贷款本金94091000元及利息（含利息、罚息、复利）1759780.82元（暂计至2020年1月5日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至还清之日止）；2.判令紫鑫公司向原告支付违约金1490000元；3.判令紫鑫公司支付原告为实现债权聘请律师所花费的律师费70568元；4.判令原告对紫鑫公司提供担保的土地使用权［位于上饶市信州区清山大道以北（不动产权证书号：饶府国用（2011）第230号、232号）］。原告对天定公司提供担保的13套房屋［位于上海市浦东新区（权证编号：沪房地浦字（2007）第011047号等）］。原告对林峰提供担保的4套房屋［位于上海市浦东新区（权证编号：沪房地浦字（2008）第055794号等）］。原告对谢容容提供担保的21套房屋［位于上海市浦东新区川图路300号13幢乙102室、202室、302室、502室（权证编号：沪房地浦字（2014）第012662、012625、012092、012413号）、30幢巳101室、201室、301室、401室、501室、102室、202室、302室、402室（权证编号：沪房地浦字（2014）第011867、011555、011907、012091、011770、011866、011556、012396、011799号）、30幢庚101室、102室、201室、202室、301室、302室、401室、402室（权证编号：沪房地浦字（2014）第012399、011891、011865、011860、012471、011863、012400、012089号）］折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，用于偿还上述债务及原告为实现债权而产生的一切必要费用；5.判令富鑫公司、林峰、谢容容、林娟娟、陈德誉、金梦对紫鑫公司欠付原告的第一、二、三项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用、保全费等由上述被告共同负担。事实和理由：2017年6月9日，原告与紫鑫公司签订《房地产开发项目贷款合同》一份，合同约定：紫鑫公司因上饶市“上海广场”商住小区三期住宅项目建设，向原告申请壹亿元借款，借款期限为2017年6月9日至2020年6月8日；浮动利率，贷款基准年利率上浮30%，按年调整利率，按季结息；从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。并约定具体时间节点的还款计划；若违约，向原告支付借款本金金额1%的违约金。担保如下：一、2017年6月9日，紫鑫公司与原告签订《抵押合同》，约定提供名下证号为[饶府国用（2011）第230号、232号]的土地使用权对己方在原告处产生的债务承担抵押担保责任，并已办理有效的抵押登记[赣（2017）上饶市不动产证明第0006026号];二、2017年6月9日，富鑫公司，林峰、谢容容，林娟娟，陈德誉、金梦分别与原告签订《保证合同》共四份，各被告自愿为紫鑫公司在原告处产生的债务承担连带清偿责任；以上合同对担保方式、担保期间、担保范围均做出了明确约定。以上合同签订后，经紫鑫公司提款申请，原告于2017年6月23日向紫鑫公司以及受托收款账户实际放款壹亿元，履行了原告义务。2018年1月3日，紫鑫公司继续与原告签订《房地产开发项目贷款合同》，合同约定：紫鑫公司因上饶市“上海广场”商住小区三期住宅项目建设，向原告申请4,900万元的借款，借款期限为2018年1月3日至2021年1月2日，浮动利率，贷款基准年利率上浮30%，按年调整利率，按季结息；从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。并约定具体时间节点的还款计划；若违约，向原告支付借款本金金额1%的违约金。担保如下：一、2017年12月27日，紫鑫公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定继续提供名下证号为[饶府国用（2011）第230号、232号]的土地使用权对己方在原告处自2017年12月27日至2022年12月26日期间产生的债务承担最高额一亿元的抵押担保责任，并已办理有效的抵押登记[赣（2017）上饶市不动产证明第0013856号]；二、2017年12月25日，天定公司、林峰、谢容容分别与原告签订《最高额抵押合同》共计三份，分别约定提供名下系列房产对紫鑫公司在原告处自2017年6月1日至2022年12月31日期间产生的债务承担最高额26,000万元的抵押担保责任，并已办理有效的抵押登记[沪（2017）浦字不动产证明第14098261号]、[沪（2017）浦字不动产证明第14098265号]和[沪（2017）浦字不动产证明第14098260号]。2018年1月3日，富鑫公司，林峰、谢容容，林娟娟，陈德誉、金梦再与原告签订《保证合同》共计四份，均约定对紫鑫公司在原告处的债务承担连带保证责任；以上合同对担保方式、担保期间、担保范围均做出了明确约定。以上合同签订后，经紫鑫公司提款申请，原告于2018年1月4日向紫鑫公司受托收款账户实际放款4,900万元，履行了原告义务。2019年9月2日，天定公司、林峰、谢容容分别与原告重新签订《最高额抵押合同》共计三份，分别约定提供名下系列房产对紫鑫公司在原告处产生的债务分别承担最高额3,000万元的抵押担保责任，并已办理有效的抵押登记[沪（2019）浦字不动产证明第14098253号]、[沪（2019）浦字不动产证明第14098261号]和[沪（2019）浦字不动产证明第14098258号]。在合同履行过程中，被告取得借款后并未按照合同约定的还款计划进行还款，同时紫鑫公司还发生的未按照合同约定进行按季付息的情形，以上情形均已构成重大违约。截至2020年1月5日，紫鑫公司共拖欠原告本金及利息共计95,850,780.82元，各被告保证人和抵押人亦未按照合同约定履行担保责任。由于被告未按约定按期足额偿还借款本息，经原告多次催促还款，被告仍拒不偿还。现原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法裁决，判如所请。紫鑫公司、富鑫公司、天定公司、林峰、谢容容、林娟娟、陈德誉、金梦未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。浦发银行上饶分行围绕诉讼请求提交了证据,经审核,本院认定如下案件事实:2017年6月9日，紫鑫公司与浦发银行上饶分行签订《房地产开发项目贷款合同》一份，约定紫鑫公司向浦发银行上饶分行贷款1亿元，借款期限为2017年6月9日起至2020年6月8日止，借款利率按每笔贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮30%计算，按年调整利率。按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行，违约金为贷款本金金额的1%。合同还约定了其他事项。2017年6月9日,紫鑫公司与浦发银行上饶分行签订《抵押合同》,约定紫鑫公司以其位于上饶市信州区清山大道以北的土地使用权［产权证号:饶府国用（2011）第230号、第232号］为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同所述之主债权、还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2017年6月19日，紫鑫公司将其提供抵押的上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明编号为:赣（2017）上饶市不动产证明第0006026号。2017年6月9日，富鑫公司，林峰、谢容容，林娟娟，陈德誉、金梦与浦发银行上饶分行签订了四份《保证合同》,保证合同均约定:被担保的主合同为紫鑫公司与浦发银行上饶分行于2017年6月9日签署的《房地产开发项目贷款合同》,被担保的主债权为依据主合同，浦发银行上饶分行向紫鑫公司提供的金额为1亿元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等合同保证范围所约定的债权；保证方式为连带责任保证。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围包括合同所述之主债权，还及于由此产生的利息(本合同所指利息包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。主合同约定分期还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务承担保证责任，保证期间为至最后一期还款期限届满之日后两年止。2017年6月23日，浦发银行上饶分行向紫鑫公司发放贷款1亿元。并出具了借款凭证。截至2020年1月6日，紫鑫公司尚欠借款本金64,091,000元，利息1,207,248.95元。2017年12月25日,天定公司与浦发银行上饶分行签订《最高额抵押合同》,约定天定公司以其位于上海市浦东新区的房产对紫鑫公司在浦发银行上饶分行处自2017年6月1日至2022年12月31日期间与浦发银行上饶分行办理各类融资业务所发生的债权最高不超过等值人民币2.6亿元为限提供抵押担保，担保范围包括本合同所述之主债权、还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2017年12月27日，天定公司将其提供抵押的上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明编号为:沪（2017）浦字不动产证明第14098261号。2017年12月25日,林峰与浦发银行上饶分行签订《最高额抵押合同》，约定林峰以其位于上海市浦东新区的房产对紫鑫公司在浦发银行上饶分行处自2017年6月1日至2022年12月31日期间与浦发银行上饶分行办理各类融资业务所发生的债权最高不超过等值人民币2.6亿元为限提供抵押担保，担保范围包括本合同所述之主债权、还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2017年12月27日，林峰将其提供抵押的上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明编号为:沪（2017）浦字不动产证明第14098265号。2017年12月25日,谢容容与浦发银行上饶分行签订《最高额抵押合同》，约定谢容容以其位于上海市浦东新区的房产对紫鑫公司在浦发银行上饶分行处自2017年6月1日至2022年12月31日期间与浦发银行上饶分行办理各类融资业务所发生的债权最高不超过等值人民币2.6亿元为限提供抵押担保，担保范围包括本合同所述之主债权、还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2017年12月27日，谢容容将其提供抵押的上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明编号为:沪（2017）浦字不动产证明第14098260号。2017年12月27日,紫鑫公司与浦发银行上饶分行签订《最高额抵押合同》，约定紫鑫公司以其位于上饶市信州区清山大道以北的土地使用权对其在浦发银行上饶分行处自2017年12月27日至2022年12月26日期间与浦发银行上饶分行办理各类融资业务所发生的债权最高不超过等值人民币1亿元为限提供抵押担保，担保范围包括本合同所述之主债权、还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2017年12月29日，紫鑫公司将其提供抵押的上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明编号为:赣（2017）上饶市不动产证明第0013856号。2018年1月3日，紫鑫公司与浦发银行上饶分行签订《房地产开发项目贷款合同》一份，约定紫鑫公司向浦发银行上饶分行贷款4,900万元，借款期限为2018年1月3日起至2021年1月2日止，借款利率按每笔贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮30%计算，按年调整利率。按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行，违约金为贷款本金金额的1%。合同第二部分中第十四条违约事件及处理约定借款人未按约定偿还贷款本息或按约定用途使用贷款的，贷款人可以宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部贷款，所欠利息予以结清，并通过各种形式向担保人或借款人追索。2018年1月3日,富鑫公司，林峰、谢容容，林娟娟，陈德誉、金梦与浦发银行上饶分行签订了四份《保证合同》，保证合同均约定:被担保的主合同为紫鑫公司与浦发银行上饶分行于2018年1月3日签署的《房地产开发项目贷款合同》，被担保的主债权为依据主合同，浦发银行上饶分行向紫鑫公司提供的金额为4,900万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等合同保证范围所约定的债权；保证方式为连带责任保证。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围包括合同所述之主债权，还及于由此产生的利息(本合同所指利息包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。主合同约定分期还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务承担保证责任，保证期间为至最后一期还款期限届满之日后两年止。2018年1月4日，浦发银行上饶分行向紫鑫公司发放贷款4,900万元，并出具了借款凭证。紫鑫公司分别于2018年12月27日归还本金245万元、2019年9月9日归还本金1,655万元，截至2020年1月6日，紫鑫公司尚欠借款本金3,000万元，利息552,531.87元。2019年9月2日，谢容容与浦发银行上饶分行重新签订《最高额抵押合同》，约定谢容容以其位于上海市浦东新区的房产对紫鑫公司在债权确定期间内最高不超过等值人民币3000万元为限提供抵押担保，担保范围包括本合同所述之主债权、还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2019年11月1日，谢容容将其提供抵押的上述抵押物重新办理了抵押登记，不动产登记证明编号为:沪（2019）浦字不动产证明第14098253号。2019年9月2日,林峰与浦发银行上饶分行重新签订《最高额抵押合同》，约定林峰以其位于上海市浦东新区的房产对紫鑫公司在债权确定期间内最高不超过等值人民币3000万元提供抵押担保，担保范围包括本合同所述之主债权、还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2019年11月1日，林峰将其提供抵押的上述抵押物重新办理了抵押登记，不动产登记证明编号为:沪（2019）浦字不动产证明第14098261号。2019年9月2日,天定公司与浦发银行上饶分行重新签订《最高额抵押合同》，约定天定公司以其位于上海市浦东新区的房产对紫鑫公司在债权确定期间内最高不超过等值人民币3000万元为限提供抵押担保，担保范围包括本合同所述之主债权、还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2019年11月1日，天定公司将其提供抵押的上述抵押物重新办理了抵押登记，不动产登记证明编号为:沪（2019）浦字不动产证明第14098253号。另查明，浦发银行上饶分行为本案诉讼已实际发生律师费70,568元。本院认为，浦发银行上饶分行与紫鑫公司签订的《房地产开发项目贷款合同》，与紫鑫公司、天定公司、林峰、谢容容分别签订的《抵押合同》《最高额抵押合同》，与富鑫公司，林峰、谢容容，林娟娟，陈德誉、金梦签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。浦发银行上饶分行依约向紫鑫公司发放两笔贷款共计1.49亿元,已全部履行了合同义务，紫鑫公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约。截至2020年1月6日，紫鑫公司尚欠浦发银行上饶分行借款本金94,091,000元（64,091,000元+30,000,000元）及利息、罚息、复利合计1,759,780.82元（1,207,248.95元+552,531.87元），浦发银行上饶分行为实现涉案债权支付了70,568元律师费，故浦发银行上饶分行按约定要求紫鑫公司向其偿还剩余借款本金及至还清之日止利息、罚息、复利以及律师费70,568元的诉请，本院予以支持。涉案《房地产开发项目贷款合同》中明确约定违约方需支付贷款本金金额1%的违约金，该违约金与涉案借款本金应计收的利息、罚息性质不同，且总额未超过按年利率24%计收的金额。因紫鑫公司违反合同约定未按期还款，故浦发银行上饶分行要求紫鑫公司支付违约金149万元的诉求，于法有据，应予以支持。本案中，既有债务人紫鑫公司自己提供的抵押，同时又有保证人提供的保证，但保证人签订的《保证合同》中已经明确约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。因此，浦发银行上饶分行有权按照约定实现债权。紫鑫公司自愿以其位于上饶市信州区清山大道以北的土地使用权为涉案债务提供抵押担保，应当向浦发银行上饶分行承担抵押担保责任。谢容容、林峰、天定公司自愿以其名下房产为紫鑫公司在浦发银行上饶分行处产生的最高额3000万元的债务提交抵押担保，应当向浦发银行上饶分行承担抵押担保责任。富鑫公司，林峰、谢容容，林娟娟，陈德誉、金梦自愿为紫鑫公司的涉案债务提供连带责任保证担保，应当向浦发银行上饶分行承担连带保证责任，在承担担保责任后依法可以向紫鑫公司追偿。紫鑫公司、富鑫公司、天定公司、林峰、谢容容、林娟娟、陈德誉、金梦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了质证、答辩等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、上饶市紫鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内归还上海浦东发展银行股份有限公司上饶分行借款本金94,091,000元及利息（利息包括罚息、复利），截至2020年1月6日的利息为1,759,780.82元，之后的利息按照本案中《房地产开发项目贷款合同》约定的利率标准及计算方式计算至全部款项付清之日止；二、上饶市紫鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付上海浦东发展银行股份有限公司上饶分行违约金1,490,000元、律师费70,568元；三、上饶市紫鑫房地产开发有限公司如不按期支付上述款项，上海浦东发展银行上饶分行则有权对上饶市紫鑫房地产开发有限公司位于上饶市信州区清山大道以北的土地使用权［他项权证号:赣（2017）上饶市不动产证明第0006026号、赣（2017）上饶市不动产证明第0013856号］进行折价或者变卖、拍卖并优先受偿;四、上饶市紫鑫房地产开发有限公司如不按期支付上述款项，上海浦东发展银行上饶分行则有权对上海天定投资有限公司位于上海市浦东新区的房产［他项权证号：沪（2019）浦字不动产证明第14098253号］进行折价或者变卖、拍卖所得的价款在3000万元的最高债权余额及其相应的利息、复利、罚息等担保范围内以及上述第二项判决所确定的债权优先受偿；五、上饶市紫鑫房地产开发有限公司如不按期支付上述款项,上海浦东发展银行上饶分行则有权对林峰位于上海市浦东新区的房产［他项权证号:沪（2019）浦字不动产证明第14098261号］进行折价或者变卖、拍卖所得的价款在3000万元的最高债权余额及其相应的利息、复利、罚息等担保范围内以及上述第二项判决所确定的债权优先受偿；六、上饶市紫鑫房地产开发有限公司如不按期支付上述款项，上海浦东发展银行上饶分行则有权对谢容容位于上海市浦东新区的房产［他项权证号：沪（2019）浦字不动产证明第14098258］进行折价或者变卖、拍卖所得的价款在3000万元的最高债权余额及其相应的利息、复利、罚息等担保范围内以及上述第二项判决所确定的债权优先受偿；七、富鑫投资集团（上海）有限公司、林峰、谢容容、林娟娟、陈德誉、金梦对上述第一项、第二项判决所确定的债务承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向上饶市紫鑫房地产开发有限公司追偿；八、驳回上海浦东发展银行股份有限公司上饶分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528,857元、保全费5,000元，合计533,857元，由上饶市紫鑫房地产开发有限公司、富鑫投资集团（上海）有限公司、上海天定投资有限公司、林峰、谢容容、林娟娟、陈德誉、金梦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  周立峰审判员  李少琴审判员  夏旭莉二〇二〇年七月七日书记员  林 炜