云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2326民初579号原告:罗淇云，男，汉族，1979年8月15日出生，汉族，初中文化，农民，住大姚县。委托诉讼代理人：张志华，云南金碧律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：王进，男，1986年2月18日出生，汉族，初中文化，农民，住大姚县。委托诉讼代理人：李秋蓉，云南楚北律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。原告罗淇云与被告王进农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗淇云及其委托诉讼代理人张志华、被告王进及其委托诉讼代理人李秋蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗淇云向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告支付原告的工程款100000元整，给付2015年10月26日至2020年5月25日逾期付款利息42000元（100000×0.5%年×84个月=42000元），2020年5月26日以后的逾期付款利息按照2%每个月计算，直到欠款本金利息还清时止；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告从事建筑行业，通过朋友介绍认识被告，由于被告需要建房，经过双方协商，双方于2015年10月26日签订《建房合同》,由原告以包工包料的方式为被告家建房。由于被告建房资金与预算不够，被告与原告协商，由原告以垫资建房的方式借款21万元给被告，双方协商后，被告书写《借条》交原告收执。随后，原告按照《建房合同》和《借条》的约定为被告建盖了房屋。房屋建盖过程中，被告支付了部分工程款。房屋建盖完毕，原告将房屋交由被告使用。被告还有100000元的工程款没有支付。经过原告多次催要未果，现依《合同法》第二百七十九条等的规定依法提起诉讼，请求大姚县人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告增加、变更事实和理由部分：第1页第4行在由于被告建房资金与预算不够后面增加“2016年6月完工后双方结算，被告还应支付工程款210000元，被告没有钱支付，请求将欠款转为借款。2017年1月22日双方签订借款合同，被告出具了欠原告建房款100000元的欠条。”第1页第4行“由原告以垫付建房的方式借款21万元给被告，双方协商后，被告书写《借条》交原告收执”删除，第1页第6行“和《借条》”删除。王进辩称，1.双方于2015年10月26日签订的《建房合同》，发包方签字处确实是答辩人自己所签，但是合同部分内容不符合双方在签订合同之前商议的内容，有部分内容是被答辩人自己在事后所增补上去的，没有经过答辩人的同意。⑴建房工程结构，双方口头商议的是答辩人要求建盖两层半房屋，200平米左右，总价在25万左右，但是合同上被答辩人在签字后擅自添补上去变为：层数三层。⑵合同第7条门窗灯具、扶手部分单价是被答辩人在事后添补进去的，这个是在答辩人家到大姚拉瓷砖和门的时候发现的，答辩人不认可添补上去的价格，因此没有拿合同。⑶合同第6项的第3点、合同第7项的第2、3、4点、灯具400元/盏也是被答辩人事后添加的。对于被答辩人事后添补进去的内容，答辩人表示，虽然不符合答辩人最初建盖及装修房屋的期望，但是现在已经投入使用，答辩人表示认可。2.在双方进行工程款结算后，答辩人还应支付给被答辩人10万元工程款是事实，但是因为被答辩人不听从答辩人的意见，擅自将房屋从约定的两层半建盖为三层，超出了答辩人家的预算和承受能力，答辩人实在无力支付才拖欠至今。而且房屋建盖过程中及使用中存在大量问题：楼梯护手处墙皮脱落、玻璃开裂、卫生间门顶的窗子没有安装、排水沟未修建、二楼中间的柱子歪斜；一楼至三楼的楼梯的瓷砖、二楼、三楼门窗以下的瓷砖是由答辩人自己购买瓷砖并自己出钱请工人粘贴的，这些费用没有扣减在总价里面；一、二、三楼的浇顶是由答辩人自己去找工人换工建盖的，三天的工时费也没有在总价里面进行扣减。答辩人于2019年9月份在外打工回来才搬入新家，在居住和使用过程中发现以上质量问题，被答辩人到答辩人家索要工程款的时候，答辩人就提出以上问题请求被答辩人给予妥善解决，但是被答辩人置之不理，未曾对答辩人家有质量问题的地方进行返修。答辩人拖欠10万元的工程款是事实，但是答辩人不认可被答辩人主张的自双方签订建房合同开始起算的所谓逾期利息42000元，无法律依据，以及2020年5月26日以后的逾期付款利息按照2%每个月计算无法律依据，答辩人不认可。答辩人请求法庭在查明以上事实的基础上，在工程款里面予以相应扣减，答辩人会在五年内将工程款支付给被答辩人。原告罗淇云围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原告身份证复印件一份，欲证明原告的自然身份情况；2.《借款合同》、《借条》、《建房合同》、《欠条》，欲证明原告为被告建盖房屋，被告建房资金不足，请原告借款21万元垫付工程款，经过双方结算，被告还有10万元工程款未支付。被告王进针对其辩解依法提交了下列证据：被告身份证复印件一份，欲证明被告的自然身份情况。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：原告提交的第2项证据中的《建房合同》，被告辩解合同中的部分内容是原告自己增补进去的，但被告未能提交证据加以证实，《建房合同》具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告提交的《欠条》上未叙明欠款支付期限，但不能证明被告工程欠款不支付利息。本院经审理认定事实如下：原告从事农村房屋建设施工工作。原告通过朋友介绍认识被告，由于被告需要建房，原、被告双方通过共同协商，本着平等、自愿的原则，原告承包被告自建房屋的建筑施工。2016年11月16日，双方签订《建房合同》，合同约定：建房合同地点在大姚县；建房工程结构：砖混结构，仿欧体，层数三层；发包承包方式：甲方（被告）依据履行以下工程规定将建筑材料、施工双向承包给乙方（原告），乙方（原告）依据履行工程规定按质按量建好甲方（被告）的建房任务。同时，双方对工程施工具体事项作了约定。甲方（被告）双向承包给乙方（原告）的施工材料、施工单价为1260.00元／平方米；计算方式：各层均以混凝土装修边缘为准，不加增不折扣，总面积等于各层面积相加总和，雨篷按实有面积计算；付款方式：自甲乙双方签订该合同之日起，甲方（被告）应首付总工程款项60%，给乙方（原告）进料施工，一层封顶后支付20%，给乙方（原告）进料施工封顶，粉刷装修支付10%至交工，乙方（原告）交工后，甲方（被告）应一次性支付所欠工程款给乙方（原告），不得因故拖延，否则应支付对方总工程款项5%作为处罚，双方不得持有争议；保修方式：自交工之日起一年之内，乙方（原告）负责该房室内屋顶漏水、沙灰墙空鼓脱落、外墙瓷砖脱落，门、窗、灯具非人为损害，非地质灾害（地震、山体滑坡、泥石流、地势沉落、雷电）等所产生的维修费用由乙方（原告）负责。同时，双方约定违约方应支付总工程款项的20%给守约方作为惩罚。2016年6月初，房屋竣工验收完成后交付被告管理使用。2017年11月16日，经双方结算，被告共计差欠原告建房工程款210000元。2017年1月底被告通过银行转账支付原告工程款70000元；2018年1月份被告通过银行转账支付原告工程款40000元。2019年9月30日，被告向原告出具欠条一份，欠条叙明：“今欠罗淇云建房款100000元，大写：拾万元正，欠款人保证在＿日内付清欠款。欠款人按照约定支付欠款，罗淇云可以放弃违约金，如欠款人违反双方约定，不按时支付欠款，罗淇云可以按照欠款金额为基数要求欠款人支付利息，利息以3%每个月计算。直到欠款还清时止，利息的计算时间从房屋完工交付之日起算。同时罗淇云可以要求欠款人按照合同总价款的百分之三十支付违约金。欠款人：王进”。王进在欠条金额及签名处捺印。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：原告主张的2015年10月26日至2020年5月25日逾期付款利息42000元及2020年5月26日以后的逾期付款利息按照月利率2%计算是否支持？本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案中，原、被告之间签订的《建房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法应认定为有效合同。原告依约为被告建盖的房屋已经完工，并于2016年6月交付被告管理使用，原告已经全面履行了合同的义务，被告未按约定履行债务，已构成根本违约，故原告要求被告支付工程款100000元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告提出原告所建房屋有质量问题的辩解，被告未向本院提交证据证明该房屋建设完工交付时或者双方约定的一年保修期间内有房屋质量问题出现，故对被告的辩解本院不予采纳。被告提出原告擅自将房屋从约定的两层半建盖为三层的辩解，原告提交的《建房合同》中载明：“建房工程结构：砖混结构、仿欧体、层数三层”，可以看出双方合同约定的建盖房屋层数为三层，故对被告的辩解本院不予采纳。关于原告主张被告支付逾期工程欠款利息的请求问题，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”。第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”本案中，原告要求被告支付延期付款利息请求中于法有据的部分，本院予以支持。原、被告在建房合同中约定付款时间是：乙方（原告）交工后，甲方（被告）应一次性支付所欠工程款给乙方（原告），不得因故拖欠。原告竣工验收交付房屋的时间是2016年6月，故延期付款利息的起算时间应自2016年7月1日开始。原、被告在《建房合同》中对拖欠工程欠款违约责任作了约定，既有对违约方应支付总工程款5%作为处罚的约定，同时又有对违约方应支付总工程款项的20%的约定。另外，在《欠条》中约定对欠款人应按照欠款金额为基数以每个月3%支付利息；同时原告可以要求欠款人按照合同总价款的30%支付违约金。双方对违约金及利息的支付金额的多次约定，不符合法律的规定。原告主张的利率过高，本院予以调整。综合本案是农村建房施工合同纠纷，结合双方的实际情况，本院以近三年中国人民银行发布的一至五年中长期贷款基准利率均为4.75%，被告应按年利率4.75%支付原告延期付款利息。2016年7月1日至2020年5月25日，应付工程款100000元按年利率4.75%计算，产生利息18544.52元。原告诉讼请求中从2015年10月26日为支付利息起算点计算，本院不予支持；原告诉讼请求中按民间借贷年利率6%计算逾期付款利息至2020年5月25日，超过年利率4.75%部分的请求数额，本院不予支持；原告诉讼请求中2020年5月26日以后的逾期付款利息按照月利率2%计算至欠款本金清偿之日止的逾期付款利息，超过年利率4.75%部分的请求数额，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百七十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决如下：一、由被告王进于本判决生效之日起十五日内给付原告罗淇云工程款100000.00元，支付逾期付款利息18544.52元，合计118544.52元；并支付自2020年5月26日起按年利率4.75%计算至工程款100000.00元清偿之日止的逾期付款利息；二、驳回原告罗淇云的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费(已减半收费)1570.00元，由被告王进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  陈维云二〇二〇年七月十六日书记员  李亚晶