福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初139号 原告：兴业银行股份有限公司霞浦支行，住所地：福建省霞浦县松港街道长溪路8号（九龙商业街A栋一层101号）。 统一社会信用代码：913509218575492708。 法定代表人：纪孟相，行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：雷振声，男，1982年11月8日出生，畲族，住福建省霞浦县。 被告：辛丽蕊，女，1987年10月4日出生，汉族，住福建省霞浦县。系雷振声之妻。 原告兴业银行股份有限公司霞浦支行（以下简称兴业银行霞浦支行）与被告雷振声、辛丽蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行霞浦支行的诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼。被告雷振声、辛丽蕊经依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 兴业银行霞浦支行向本院提出诉讼请求：一、判令雷振声、辛丽蕊共同偿还贷款本金96204.12元，支付截止至2019年7月20日的利息3332.83元，罚息329.25元；合计99866.2元，并支付自2019年7月21日起至本金偿清之日止以本金96204.12元为基数按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.5倍逾期利息；2.依法确认兴业银行霞浦支行对雷振声、辛丽蕊名下坐落于霞浦县房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。3、判令被告支付原告为实现债权的律师费3000元。 事实与理由：2013年9月2日，兴业银行霞浦支行与雷振声双方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定雷振声向兴业银行霞浦支行贷款170000元；年利率7.4975%；逾期利率为借款利率上浮50%；借款期限2013年10月22日至2023年10月22日；借款按等额本息偿还法；雷振声未按约定偿还本息，兴业银行霞浦支行有权提前收贷；要求雷振声清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。雷振声提供坐落霞浦县房地产设立抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用；并于2013年9月10日依法办理抵押登记。辛丽蕊确认上列债务为共同债务。2013年10月22日兴业银行霞浦支行向雷振声放贷170000元。自2019年2月起雷振声、辛丽蕊未能按合同约定按时足额履行还本付息的义务。截止至2019年7月20日，雷振声、辛丽蕊尚欠借款本金96204.12元，利息3332.83元，罚息329.25元，合计本息99866.2元。原告为实现该债权委托福建于飞律师事务所颜伟、施嵘嵘律师代理诉讼，并支付代理费3000元。以上事实由原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、房产证、他项权证、还款明细、个人贷款催收通知书、律师代理费发票以及原告在庭审中的陈述予以证明证实，并在卷为凭。 被告雷振声、辛丽蕊未作答辩。 兴业银行霞浦支行围绕诉讼请求依法提交的上列《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、房产证、他项权证、还款明细、个人贷款催收通知书、律师代理费发票等证据复印件，结合该证据与本案待证事实的关联性，本院对该证据予以采纳。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对兴业银行霞浦支行起诉的事实予以确认。 本院认为：兴业银行霞浦支行与雷振声、辛丽蕊签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。兴业银行霞浦支行提供借款给雷振声、辛丽蕊，雷振声、辛丽蕊取得借款后未按约还本付息，截止至2019年7月20日，雷振声尚欠借款本金96204.12元，利息3332.83元，罚息329.25元，合计本息99866.2元；已构成违约，应承担相应违约责任。雷振声、辛丽蕊以其名下房地产为贷款债务向兴业银行霞浦支行提供抵押担保，兴业银行霞浦支行对其提供的抵押物享有优先受偿权。雷振声、辛丽蕊经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条第（一）项、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、雷振声、辛丽蕊于本判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行股份有限公司霞浦支行贷款本金96204.12元，利息3332.83元，罚息329.25元，合计本息99866.2元；并支付自2019年7月21日起至实际清偿日止以借款本金96204.12元为基数按合同约定的利率标准计算的逾期利息； 二、被告雷振声、辛丽蕊于本判决生效之日起十日内支付给原告兴业银行股份有限公司霞浦支行律师费3000元； 三、若被告雷振声、辛丽蕊未履行上述第一、二项判决确定的付款义务，则原告兴业银行股份有限公司霞浦支行有权就雷振声、辛丽蕊抵押的坐落于霞浦县房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2428元，减半收取计1214元，由雷振声、辛丽蕊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  雷树连 人民陪审员  李 敏 人民陪审员  石 凯 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  杨 昕 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。