四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1603民初799号 原告：赵丹，女，1991年10月14日出生，汉族，住四川省广安市前锋区商贸街146号滨河花园Ａ栋1单元××号。 被告：张丽娜，女，1983年11月5日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告赵丹与被告张丽娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵丹，被告张丽娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵丹向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋押金共计2000元；2.被告向原告退还因装修而未住的4个月的租金3600元；3.被告向原告支付误工费及利息500元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年12月17日签订租房合同，房屋坐落于前锋区商贸街146号滨河花园Ａ栋1单元××，合同约定租赁期为2018年12月17日至2019年12月16日，租金为11000元／年，押金2000元。原告一次性缴纳租金及押金13000元。期间因楼下住户及原告均反映房屋多处漏水，被告决定装修改造，并通知原告搬离房屋。原告2019年8月底搬离。2019年9月底被告通知原告装修完毕，原告考虑到家有婴儿，入住刚装修完的新房必然有害，于2019年底才返回租住房屋，被告未对原告作任何经济补偿。2019年12月租赁合同到期，原告在微信口头答应续租一年，未签订书面合同，并缴纳半年租金5400元（双方达成一致房租降为10800元／年）。2020年6月，因房屋存在多处安全隐患，原告从邻居处得知此房屋当初是刚装修好就招租，房屋物品损坏维修问题，双方未达成一致等原因决定不再续租。原告表示不再续租后，被告拒不退押金，协商后被告要求原告6月底办理房屋，并将房屋所有东西恢复原状才退押金。原告提出可扣除部分押金当作维修费用，被告拒绝。原告将房屋损坏的灯具7盏更换为新的，并做好全屋大扫除，于6月21日搬离，并通知被告前来退房。被告多次推脱。7月6日，原告请派出所调解无果，当日中午被告自行到房屋通过微信发照片、视频的方式指出多处损坏，要求所有东西完好如初，否则押金不予退还。原告认为此房年代已久且常年出租，物品属于自然损耗，也愿意承担一部分维修费用，但被告仍然表示原告必须将所有东西恢复原状否则不退押金。为维护原告的合法权益，遂诉至来院。 被告张丽娜辩称，押金可以退还，但是损坏的物品要求修理到能够正常使用时才退还押金；关于租金，可以退还一个月的租金。关于误工费，被告因此事件也有相应的误工费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人举证、质证及陈述意见，本院对于本案事实综合认定如下： 2018年12月17日，出租方（甲方）张丽娜与承租方（乙方）赵丹签订了《房屋出租合同书》，主要约定：甲方出租给乙方的房屋位于前锋镇商贸街146号1单元，门牌号为××。该房屋租赁期共12个月，自2018年12月17日起至2019年12月16日止。该房屋每年租金为11000元。压金为2000元。租金总额为13000元。在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。关于房屋交付及收回的验收，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。该合同还对房屋的转让与转租、违约责任、免责条件等事项作出了约定。合同签订后，赵丹向张丽娜通过微信转账13000元。房屋到期后，赵丹与张丽娜对续租房屋达成口头协议，并对房屋租金协商一致，降为10800元／年。2019年12月18日，赵丹向张丽娜通过微信转账了半年租金5400元。半年租期到期后赵丹于2020年6月19日向张丽娜提出解除合同，张丽娜予以同意，并要求赵丹于2020年6月底前搬离。后赵丹在搬离房屋时通知张丽娜验收房屋并退还押金。2020年7月6日张丽娜到该套出租房内查看，发现部分物件存在问题，遂通过微信方式向赵丹发送了受损物件的照片和视频，赵丹亦到现场进行了核对。 庭审中，赵丹出示了前锋爱众燃气有限公司收费清单，拟证明由于该套出租房存在漏水问题，张丽娜需要对该出租房的厕所进行翻修，赵丹于2019年8月底搬离，2019年9月底张丽娜告知其翻修完毕，可以入住。赵丹称家有小孩，新装修存在甲醛等问题，搁置四个月才重新入住。张丽娜在庭审中认可对该出租房的厕所进行翻修的事实，并认为退还一个月租金为宜。 另，庭审中，张丽娜称该套出租房系其父亲所有，她代父亲出租并收取相应租金，因出租所产生的相应法律责任由她承担。同时，张丽娜称押金的性质是对损害物品进行抵扣，该套出租房父亲居住了大概4年，出租有两年半，在向赵丹交付房屋时其物件系旧的，现浴霸、灯泡、换气扇、龙头、灶、喷头、窗帘等物品出现了故障，赵丹应当维修好才退还押金。张丽娜未对维修费用作出具体判断。 本院认为：原、被告双方签订的《房屋出租合同书》，合法有效，双方均应按合同约定履行。租赁到期后，原、被告双方达成口头协议继续履行一年出租合同，再次租赁半年后，双方一致同意解除合同。现双方就押金2000元的退还产生争议。根据合同约定，“在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）……乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。”本案中，被告张丽娜提交的照片、视频上，虽有部分物件有损坏迹象，但不能证明该物件系自然老化还是系原告赵丹使用不当所造成，且被告张丽娜并未在本案中对维修费用作出明确的价值判断，故对被告张丽娜要求将物件维修好后才退还押金的辩称意见不予采信。在合同履行过程中，原告已按合同约定支付了全部租金，在解除合同时，原告向被告交付了房屋。根据合同约定，双方租赁期已经届满，被告应按合同约定退还原告交付的押金，故原告要求被告退还押金2000元的请求，本院予以支持。关于原告主张的退还因装修而未住的4个月租金。被告因房屋厕所漏水于2019年9月进行维修致使原告不能正常居住、使用，其合同目的无法实现，理应退还相应租金。被告仅针对厕所进行的翻修，并非是全屋装修，翻修完毕后并不影响原告的入住，故被告向原告退还的租金应以1个月即916.7元为限。关于原告主张的误工费，因原告未提交任何证据，也没有合同条款的约定，故本院不予支持。关于原告主张的利息，因合同中并未对押金和租金的退还时间做出明确约定，原告也未提供证据证实存在利息损失的相应依据，故本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百一十八条“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”、第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”、第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、被告张丽娜向原告赵丹退还房屋押金2000元； 二、被告张丽娜向原告赵丹退还租金916.7元； 三、驳回原告赵丹的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费25元，由被告张丽娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  罗玲 二〇二〇年七月二十八日 书记员  刘姗