北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初3140号原告：刘振超，男，1980年5月16日出生，汉族，北京卓思天成咨询有限责任公司职工，住北京市通州区。原告：王莉婷，女，1980年11月21日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：马忠华，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛兰，北京市京师律师事务所律师。被告：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区双花园南里三区12号楼1层103号。法定代表人：盛廷会，总经理。委托诉讼代理人：王伟娟，女，1994年3月28日出生，汉族，北京合生绿洲房地产开发有限公司职工。原告刘振超、王莉婷与被告北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下简称合生公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘振超、王莉婷的委托诉讼代理人马忠华、盛兰，被告合生公司的委托诉讼代理人王伟娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘振超、王莉婷向本院提出诉讼请求：1．要求被告支付原告逾期办理房屋所有权证书的违约金40212．32元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月15日，原告作为买受人与被告就北京市通州区房屋签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），该合同第二十二条（二）转移登记2约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记的违约金累加处理。2014年12月15日，被告将涉案房屋交付原告，被告本应于2016年12月4日之前依约为原告办理房屋所有权证书，但迟至2018年8月28日才为原告登记办理了房屋所有权证书，被告逾期达632天。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告合生公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，逾期办理房屋所有权证书的责任不在答辩人。根据《预售合同》约定，买受人应在该商品房交付时，提交办理房屋权属转移登记所需的所有材料、契税费用，如买受人不及时提交相关资料和缴纳上述税费，出卖人不再承担预售合同第二十二条中约定的违约责任。经答辩人了解，被答辩人最初向我司提交的办理房屋产权转移登记所需的资料与建委所查询的资料不符，根据北京市建委的要求，需要补录资料重新审核后才能办理。由于被答辩人提交资料延迟，相应导致产权部门核验被答辩人原件时间延迟，故逾期的责任不在答辩人。第二，被答辩人诉讼金额有误。即使逾期责任归因于答辩人，答辩人已于2018年8月办理完产权证，根据被答辩人最后交款日期可知，逾期时间应为2016年12月至2018年8月，答辩人逾期办证超过一年未满两年，应按一年计算。根据《预售合同》第二十二条约定，应以实际购房款2319795元为基数，按照逾期年1%标准计算，因此违约金应为23197．95元，法院不应支持原告超出部分的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年3月15日，合生公司作为出卖人，刘振超、王莉婷作为买受人签订《预售合同》，约定刘振超、王莉婷购买位于北京市房屋，出卖人应在2014年10月30日前向买受人交付案涉房屋。《预售合同》第二十二条产权登记约定：“……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理……（2）买受人同意委托出卖人指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记的违约金累加处理。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”此外，《预售合同》还约定了其他内容。合同签订后，刘振超、王莉婷向合生公司交纳了产权代办费用1000元，已付房款为2322389元。涉案房屋于2014年12月15日交付，于2018年8月28日办理产权登记证书。另查，上述《预售合同》范本由合生公司提供。关于合生公司是否及时履行了合同义务，协助刘振超、王莉婷取得产权登记证书一节，刘振超、王莉婷认为合生公司并未及时履行合同义务，致使其到2018年8月28日才取得涉案房屋的产权登记证书；合生公司则称无法办理产权登记证书是因为刘振超、王莉婷未及时提供真实的办证资料导致建委不能审核通过，需要重新补充资料。但合生公司未向本院提交其直至2017年才得知建委要求补充办证资料以及其已通知过刘振超、王莉婷补充办证资料的相关证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。合生公司在收取了刘振超、王莉婷交纳的产权代办费后，有义务及时为其办理产权登记证书。根据本院查明的事实，合生公司并未及时履行合同义务，协助刘振超、王莉婷取得房屋的产权登记证书，故合生公司应当承担相应的违约责任，向刘振超、王莉婷支付违约金。对于合生公司辩称因刘振超、王莉婷提供的办证信息有误且未及时补充办证信息导致延期办证的辩解意见，合生公司未提供证据予以证明，故对其该项辩解意见，本院不予采纳。根据合同约定，如因合生公司原因，刘振超、王莉婷未能在房屋交付之日起720日内取得房屋所有权证，刘振超、王莉婷选择不退房的情况下，自逾期之日起，每满一年，合生公司向其支付已付房价款1%的违约金。合生公司实际于2014年12月15日将涉案房屋交予刘振超、王莉婷，则刘振超、王莉婷最迟应于2016年12月4日取得房屋所有权证，而刘振超、王莉婷实际于2018年8月28日取得房屋所有权证，已逾期632天。合同中关于逾期办理房屋所有权证违约金的条款，双方对此条款的作出的解释不一致，刘振超、王莉婷认为此条款约定了违约金标准，但不应以满一年为前提，否则不公平；合生公司则认为应逾期满一年才需支付违约金。对此，按照《合同法》第四十一条，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。在本案中，一方面，合生公司并未向本院提交证据证明其采取合理方式提请刘振超、王莉婷注意该条款，并按照刘振超、王莉婷的要求对该条款予以说明；另一方面，本院认为，从该条款的上下文及条款本身的文意做通常理解，应为合生公司只要逾期，就应承担违约责任，而且合同范本系合生公司提供，故应作出不利于合生公司一方的解释，即合生公司应按照实际违约天数支付违约金。因此，刘振超、王莉婷要求合生公司按照该条款约定的违约金数额标准支付整个逾期办理房屋所有权证书期间的违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告北京合生绿洲房地产开发有限公司给付原告刘振超、王莉婷逾期办理房屋所有权证书的违约金40212．32元，于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费401元，由被告北京合生绿洲房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  曹越二〇二〇年七月二日书记员  齐茜