新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初4406号 原告：新疆石油管理局有限公司乌鲁木齐明园新时代大酒店，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路739号。 法定代表人：周建民，总经理。 委托诉讼代理人：王冰，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：毕立志，男，1983年2月18日出生，汉族，沙依巴克区友好北路迪爱餐馆经营者，住乌鲁木齐市。 被告：阚文诚，女，1983年11月12日出生，汉族，沙依巴克区友好北路迪爱餐馆经营者，住乌鲁木齐市。 被告：蒋祥鑫，男，1966年3月10日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 原告新疆石油管理局有限公司乌鲁木齐明园新时代大酒店（下称：明园新时代大酒店）与被告毕立志、阚文诚、蒋祥鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开公开开庭进行了审理。原告明园新时代大酒店委托诉讼代理人王冰到庭参加诉讼，被告毕立志、阚文诚、蒋祥鑫经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明园新时代大酒店向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同承担支付拖欠租金205000元；2、判令三被告共同承担支付拖欠水电费26726元、暖气费22220元（1010平方米×22元=22220元，2018年1月至4月，2018年11月至12月）及空调使用费15756元（1010平方米×15.6元=15756元，2018年5月至10月）；3、判令三被告共同承担支付违约金48738元（2018年5月26日-2018年12月28日．共计217天，每天租金按41万元÷365天=1123元×217天×20％=48738元）。事实和理由：2017年12月28日，原告与被告阚文诚经营的沙依巴克区师大西路迪爱餐厅签订《明园新时代大酒店银座四楼锦园中餐厅公房出租合同》，约定租赁期限三年，自2017年12月31日至2020年12月25日止。合同签订后，原告按约将房屋交付给了被告。被告在申请营业执照时，将沙依巴克区师大西路迪爱餐厅变更为沙依巴克区友好北路迪爱餐馆，登记的经营者由阚文诚变更为被告毕立志，但实际经营者仍为被告阚文诚和蒋祥鑫夫妻。2018年12月20日被告阚文诚向原告提出书面申请，因被告原因于2018年12月28日终止履行合同。之后，被告就离开了经营场所，也没有按照书面申请的承诺结清相关费用。被告未按合同约定期限支付租金及其相关费用，其行为已构成违约。之后，又提前解除合同，给原告造成重大损失。请求依法判决。 被告毕立志、阚文诚、蒋祥鑫未作答辩。 本院经审理认定事实如下：：2017年12月28日，新疆石油管理局明园新时代大酒店与沙依巴克区师大西路迪爱餐厅签订《明园新时代大酒店银座四楼锦园中餐厅公房出租合同》一份，合同约定，由沙依巴克区师大西路迪爱餐厅承租原告位于乌鲁木齐市友好北路739号明园新时代大酒店银座四楼锦园中餐厅，间数含厅面、后厨、包厢（水仙厅、芙蓉厅、莲花厅、丁香厅、海棠厅五个包厢）及办公室、工作间、卫生间，建筑面积1010平方米。租赁房屋用途为经营中餐厅。房屋租赁期限为叁年，从2017年12月31日至2020年12月25日止。租金总额1，250，500元，其中前两年年租金410，000元/年，第三年按年租金5%递增，即430，500元。租金中只包含房屋增值税金。水费、电费、暖气费、空调使用费、天然气费、蒸汽费单独计量，均由承租方自行缴纳。第一年租金按半年支付，第二、三年租金按年支付。第一年租期每满半年为一个结算周期，第二、三年租期每满一年为一个结算周期。第一期租金在合同签订10日内（即2018年1月5日前）一次性支付，第二期租金在半年期到期前10日内（即2018年5月25日前）提前支付，第三期租金按年度支付，于2018年12月20日之前支付，第四期租金按年度支付，于2019年12月20日前支付。租赁房屋年租金中含增值税费，房屋中其它水、电、暖、气、讯、卫生费、排污费、物业管理费等相关费用，并按照房屋所在地收费标准执行，租赁房屋中水费、电费、暖气费、天然气费、蒸汽费单独计量，另外，针对租赁区域空调使用费如果开始计收，则由承租商承担支付。其中、电费单价0.89元/度，水费单价：7.23元/立方米。逾期交付租金的，除应及时如数补交外，按每迟延一日还应向甲方支付日租金的20%违约金。被告阚文诚在合同后签名，并加盖沙依巴克区师大西路迪爱餐馆印章。 合同签订后，原告明园新时代大酒店向沙依巴克区师大西路迪爱餐馆交付了房屋，沙依巴克区师大西路迪爱餐馆亦支付了半年的租金。2018年4月26日，被告毕立志作为经手人向原告交付水电费7，289.61元的水电费，2018年5月21日，交付12，526.13元的水电费。2018年12月20日，沙依巴克区师大西路迪爱餐馆向新疆石油管理局明园新时代大酒店提出《房屋终止合同申请书》，内容为：“新疆石油管理局明园新时代大酒店：贵我双方于2017年12月28日签订了我方承租贵方位于新疆乌鲁木齐市××区中餐厅），于2017年12月28日签订了（以下总称合同）。因我方原因，无法依照合同约定继续承租目标房屋，特向贵方提出2018年12月28日提前终止合同的申请。如贵方同意，我方可于2018年12月28日前依照合同约定向贵方返还目标房屋，结清相关费用。我方家具及餐饮用品暂放贵方位至第三方承租协商移出。特此申请！申请人沙依巴克区师大西路迪爱餐厅签章，阚文诚（签名）。” 被告阚文诚在离开经营场所后未结清相关费用，在沙依巴克区师大西路迪爱餐馆经营期间，拖欠租金20，500元、水电费26，726元、暖气费22，220元、空调使用费15，756元。在审理中，原告明园新时代大酒店认可双方签订的租赁合同已于2018年12月28日解除。 另查，新疆石油管理局明园新时代大酒店于2018年4月12日变更名称为新疆石油管理局有限公司乌鲁木齐明园新时代大酒店。沙依巴克区师大西路迪爱餐馆为个体工商字号，原经营者为阚文诚，2018年6月8日，变更为沙依巴克区友好北路迪爱餐馆，经营者为毕立志。2018年9月21日，被告毕立志向工商管理机关申请注销了沙依巴克区友好北路迪爱餐馆。被告阚文诚与被告蒋祥鑫为夫妻关系，为沙依巴克区友好北路迪爱餐馆实际经营人。 以上事实有《明园新时代大酒店银座四楼锦园中餐厅公房出租合同》、《终止合同申请书》、水电表的数据和计算明细表、收据、企业信息公示报告、结婚证（复印件）、当事人陈述以及庭审笔录在卷为证。 本院认为，新疆石油管理局明园新时代大酒店与沙依巴克区师大西路迪爱餐厅自愿签订《明园新时代大酒店银座四楼锦园中餐厅公房出租合同》，合同不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有约束力。原、被告均应严格履行合同义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。”《中华人民共和国民法总则》第五十六条规定：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。” 本案中，被告毕立志为沙依巴克区友好北路迪爱餐馆营业执照上登记的经营者，被告阚文诚为沙依巴克区友好北路迪爱餐馆实际经营者，被告蒋祥鑫为实际经营者被告阚文诚。《明园新时代大酒店银座四楼锦园中餐厅公房出租合同》已经解除，在沙依巴克区友好北路迪爱餐馆字号被注销后，被告毕立志、阚文诚、蒋祥鑫应当对沙依巴克区友好北路迪爱餐馆债务承担共同给付责任。原告明园新时代大酒店主张要求被告毕立志、阚文诚、蒋祥鑫共同承担支付拖欠租金205，000元；支付拖欠水电费26，726元、暖气费22，220元（1010平方米×22元=22，220元，2018年1月至4月，2018年11月至12月）及空调使用费15，756元（1010平方米×15.6元=15756元，2018年5月至10月）；共同承担支付违约金48，738元（2018年5月26日-2018年12月28日．共计217天，每天租金按41万元÷365天=1123元×217天×20％=48738元）。被告毕立志、阚文诚、蒋祥鑫经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，原告明园新时代大酒店的讼诉请求合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事讼诉法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，判决如下： 一、被告毕立志、阚文诚、蒋祥鑫于本判决书生效之日起十日内共同给付原告新疆石油管理局有限公司乌鲁木齐明园新时代大酒店租金205，000元； 二、被告毕立志、阚文诚、蒋祥鑫于本判决书生效之日起十日内共同给付原告新疆石油管理局有限公司乌鲁木齐明园新时代大酒店水电费26，726元、暖气费22，220元及空调使用费15，756元； 三、被告毕立志、阚文诚、蒋祥鑫于本判决书生效之日起十日内共同给付原告新疆石油管理局有限公司乌鲁木齐明园新时代大酒店违约金48，738元 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6076.6元减半收取3038.3元（原告已预交6076.6元，退还原告3038.3），由被告毕立志、阚文诚、蒋祥鑫共同负担3038.3元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  吴卫东 二〇二〇年七月十三日 书记员  王 珊