浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初1377号 原告：建德市唛歌娱乐有限公司，住所地浙江省建德市新安江街道新安路191号。 法定代表人：杨明慧，执行董事。 委托诉讼代理人：杨金顺，系原告法定代表人杨明慧的父亲。 委托诉讼代理人：郑晓云，浙江春秋联合律师事务所律师。 被告：葛臣，男，1984年1月17日出生，汉族，山东省高密市人,住山东省高密市。 原告建德市唛歌娱乐有限公司（以下简称唛歌公司）诉被告葛臣租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唛歌公司的委托诉讼代理人杨金顺和郑晓云到庭参加诉讼，被告葛臣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唛歌公司向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告立即支付原告歌厅包房租赁金170000元，返还代付款56261.47元(其中:员工劳动工资16186元、会计工资7000元、电费2005.77元、水费243元、电信网络费826.70元、音像版权费30000元)。2.本案案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年3月2日，原、被告签订《唛歌KTV租赁合同》一份，就被告租赁经营原告位于建德市新安江街道新安路191号歌厅的二十三个包房事项进行了明确约定。租赁合同第四条约定:租金及付款方式:（1）、第一期租金(2018年3月5日至2018年9月4日)150000元，签订本合同时支付；（2）、第二期租金(2018年9月5日至2019年4月4日)150000元，于2018年8月1日前支付；（3）、第三期租金(2019年4月5日至2019年9月4日)160000元，于2019年2月1日前支付；（4）、第四期租金(2019年9月5日至2020年4月4日)160000元，于2019年8月1日前支付；（5）、第五期租金(2020年3月5日至2020年9月4日)170000元，于2020年2月1日前支付；（6）、第六期租金(2020年9月5日至2021年3月4日)于2020年8月1日前支付；先付后用，不得拖欠。租赁合同第六条约定:合同解除前，本KTV在被告经营期间产生的会员卡充值余额由被告按实际金额退还原告，租赁期间所产生的音像版权费用每年12月底之前由被告交给原告30000元整，由原告交纳给相关部门，多退少补。租赁合同第十条约定:租赁期内所产生的一切债权债务均由被告自行承担；经营期间所产生的主管部门的管理费、证照费、检测费、音像版权费、员工工资、水电费、电话费等所有一切社会费用均由被告支付，原告不承担任何费用。租赁合同签订后，原告依约履行，将KTV交付被告经营。被告前期履约尚可，然自2020年春节放假(1月22日)至今，原告只于2020年2月27日15:26分联系上被告一次，其余时间被告均处于失联状态，期间，原告将被告员工工资、水电等费用进行代付。《合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《合同法》第60条规定，当 事人应当按照约定全面履行自己的义务。据此，原告认为，被告逾期未交租赁金，显属违约，应当尽快交纳租赁金并承担相应的违约责任；另，原告代付员工工资、水电费等，被告也应尽快返还。 被告葛臣未作答辩。 原告唛歌公司为支持自己的诉求，向本院提交了如下证据： 1.《唛歌KTV租赁合同》、情况说明各一份，证明原被告签订《唛歌KTV租赁合同》一份，就被告租赁经营原告位于建德市新安江街道新安路191号歌厅的二十三个包房事项进行了明确约定等事实； 2.劳动纠纷调解协议书、唛歌KTV一月份工资、收条各一 份，电子回单五份，证明原告代付员工工资的事实； 3.增值税普通发票三份、水费记录一份、电信业务收据两份，证明原告代付水电费等事实； 4.通话记录一份，证明原告联系被告催讨上述费用的事实； 5.房产证、户口本、门牌证各一份，证明案涉房屋产权及代理人杨金顺与原告法定代表人系父子事实。 6.建德市文化和广电旅游体育局于2020年3月21日发布的歌舞娱乐场所复工营业指南、杭州市新冠肺炎疫情防控指挥部于2020年3月21日发布的通知，证明歌舞娱乐场所恢复营业的时间是2020年3月21日。 被告葛臣未向本院提交证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其自动放弃对原告提交的证据进行质证的权利。原告提交的证据均系原告合法持有的证据原件或与原件核对无异的复印件，符合证据的真实性、合法性要件，与本案有关联，本院予以认定。 本院对本案事实的认定如下： 2018年3月2日，原、被告签订《唛歌KTV租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于建德市新安江街道新安路191号歌厅的二十三个包房经营量贩KTV娱乐；租期三十七个月：2018年3月5日至2021年4月4日；租金及付款方式:第一期租金150000元，签订本合同时支付；第二期租金150000元，于2018年8月1日前支付；第三期租金160000元，于2019年2月1日前支付；第四期租金160000元，于2019年8月1日前支付；第五期租金170000元，于2020年2月1日前支付；第六期租金于2020年8月1日前支付；先付后用，不得拖欠。合同第六条约定:租赁期间所产生的音像版权费用每年12月底之前由被告交给原告30000元整，由原告交纳给相关部门，多退少补。合同第十条约定:租赁期内所产生的一切债权债务均由被告自行承担；经营期间所产生的主管部门的管理费、证照费、检测费、音像版权费、员工工资、水电费、电话费等所有一切社会费用均由被告支付。租赁合同签订后，原告依约履行，将KTV交付被告经营。被告至今拖欠第五期租金未付，原告经催讨未果。2020年4月24日，经建德市劳动纠纷人民调解委员会调解，原告为被告垫付黄海军等五名职工2020年1-3月工资共计16186元。另原告为被告垫付会计游樟柱2019年3月5日至2020年5月4日工资7000元、电信网络通讯费826.70元、电费2005.77元、水费243元。 本院认为，原告唛歌公司与被告葛臣经协商于2018年3月2日签订的《唛歌KTV租赁合同》，出自双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，合同双方应严格遵守，认真履行各自义务，否则会构成违约，应承担违约责任。被告葛臣拖欠第五期租金未付，构成违约，原告唛歌公司要求被告立即支付170000元租金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告承包经营期间产生的职工工资、水电费等经营费用，依照《唛歌KTV租赁合同》的约定应由被告承担。原告在被告产生拖欠的情况下出于善意为被告垫付职工工资、水电费等费用26261.47元。原告在垫付后，依据合同约定要求被告返还，符合法律规定，本院亦予支持。原告主张的30000元音像版权费，亦符合合同约定，故本院予以支持。被告葛臣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告葛臣于本判决生效后十日内支付原告建德市唛歌娱乐有限公司租金及垫付款人民币226261.47元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计人民币2347元，由被告葛臣负担。 原告建德市唛歌娱乐有限公司于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告葛臣于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  沈小明 二〇二〇年七月二十八日 书记员  钱妮娜