浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终3113号上诉人（原审原告）：何某1，男，1946年9月4日出生，汉族，住永嘉县。委托诉讼代理人：陈乃威，浙江泽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈光宇，浙江泽商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何某2，男，1951年8月28日出生，汉族，住永嘉县。委托诉讼代理人：张纯灿，浙江东瓯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张炘，浙江东瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何某3，男，1962年3月29日出生，汉族，住永嘉县。被上诉人（原审被告）：何某4，男，1970年10月2日出生，汉族，住永嘉县。原审第三人：何某5，男，1988年12月7日出生，汉族，住永嘉县。原审第三人：何某6，男，1977年10月2日出生，汉族，住永嘉县。上诉人何某1因与被上诉人何某2、何某3、何某4、原审第三人何某5、何某6继承纠纷一案，不服浙江省永嘉县人民法院（2019）浙0324民初2244号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理，经阅卷、调查和询问当事人，因没有应该开庭审理的新的事实、证据和理由，故不予开庭审理。本案现已审理终结。何某1上诉请求：撤销原判，依法改判支持何某1的一审诉讼请求或发回重审。事实与理由：1.原判认定诉争房屋系观前村村西路七间老屋的房屋配套附属物，应归七间老屋的房屋所有权人享有，缺乏事实和法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”之规定，以及财政部和税务总局颁布的（87）财税地字第003号规章明确房产是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。房产原值应包括与房屋不可分割的附属设备或一般不单独计价的配套设施，主要有暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。可见，在法律概念上没有附属物的说法和规定，只有附属设施的规定，且附属设施不属于房产，规章也对附属设施范围作了详细规定。案涉未登记的房屋是完整的房屋，不是法律规定的附属设施，又是可以独立出入拥有53.36平方米的二层房屋，与其他房屋不存在不可分割性及附属性，故不属于配套的附属物。如果主屋可产权登记，配套物更可产权登记，但本案主屋登记、配套屋未登记不合情理，这说明未登记房屋本身就不是配套物，更非配套设施。2.未登记房屋是父辈的房产，应作为遗产由继承人继承。（1）各方对未登记房屋系父辈遗产均无异议，所有继承人依法均享有继承的权利。（2）各方对已登记在何宝根、何某2名下的房产是父辈遗产也无异议，该部份房屋也应由包括何某1在内的所有继承人继承。综合已登记和未登记房屋189.68平方米，三兄弟平分的话何某1应继承63平方米，故其要求继承享有未登记部分53.36平方米房屋的拆迁权益，合情合理合法。且从本案事实及证据来看，如果未登记部分房屋已被何宝根、何某2分家析产，该部分1993年就应登记在他们名下，这也印证该部分房屋是留给何某1的。同时，房屋的走廊、空坦等公共部分拆迁权益，也应由何某1等人平均继承享有。3.原判把产权登记作为认定权利人的唯一依据是错误的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第二条的规定，不动产登记的记载薄仅为对外公示的作用，其真实权利应以事实为依据，法律为准绳。本案不论是有登记还是未登记的均是父辈的房产，父辈过世后依法应由三兄弟平等继承，即使部分房屋产权已登记在何宝根、何某2名下，也不能否认何某1应该享有的继承权利。补充下，根据拆迁单位列的附属物补充清单对附属物的列明可知，诉争小屋不属于附属物、附属房；另据永嘉县上塘中心城区屿门、黄屿农房改造集聚建设工程项目房屋拆迁置换补偿实施方案可知，诉争小屋不属于附属房（厕所、猪栏）。何某2辩称，1.诉争的小屋、中堂、走廊、道坦、茅坑实是正屋的配套附属物。何某1的补充理由明确，这些附属物如果是配套附属物，其他7间屋的人都应该共有，事实就是如此。比如中堂、走廊、道坦，不能由房屋所有人按比例分掉，现在剩下的茅坑和附属小屋。所谓的附属小屋，实际上是两块组成，一为茅坑1.68平方米，另一为猪圈和柴房，但猪圈、柴房等其他几人也有所有权。2.诉争房屋不是遗产问题。诉争房屋于1974年在父亲组织下分家析产给何宝根、何某2，后分别在1993年、1995年办理了土地初始登记、房屋所有权初始登记，当时母亲还在世，且诉争小屋部分是茅坑、柴房等简易房，不是正式的房屋，一直要修理重建，故不属于遗产。3.拆迁政策中的附属物要跟着房屋、土地所有人、土地使用人来处理，故处理权益时的根本原则就是权属登记，本案诉争房屋的权属登记在何某2及何宝根名下，故一审适用法律正确。4.即使认定为继承纠纷，也涉及诉讼时效问题。诉争房屋的产权登记分别在1993年、1996年，何某1在过去几十年均没有提出异议，也没有提出遗产继承，按照《中华人民共和国继承法》第八条规定的2年诉讼时效，故本案已过诉讼时效。何某3、何某4辩称，同意何某1的上诉请求。何某5述称，同意何某1的上诉请求。何某6述称，同意何某2的答辩意见。何某1向一审法院起诉请求：1.确认永嘉县××街道××村村西路七间老屋附属小屋中建筑面积53.36平方米的土地及附属房屋拆迁权益归何某1继承享有；2.确认永嘉县××街道××村村西路七间老屋中堂、茅坑、走廊等其他未登记面积中12.54平方米的拆迁安置权益归何某1继承享有；3.确认永嘉县××街道××村村西路七间老屋空坦中16.48平方米的拆迁安置权益归何某1继承享有。何某1后将第2项诉讼请求变更为确认老屋其他未登记部分中15.34平方米的拆迁安置权益归何某1继承享有。一审法院认定事实：何某1的父母育有三子一女，即长子何宝根、次子何某1、女儿何宝珠、小儿子何某2。何宝根育有二子，即何某3和何某4。何某1与何某2系兄弟关系，与何某3、何某4系叔侄关系。何某6系何某2之子，何某5系何某3之子。何某1父亲何帮文于1988年8月去世，母亲郑波妹于1999年7月去世，何宝根、何某2于1993年5月办理了土地使用权初始登记手续，领取了土地使用权证书，1995年7月办理了房屋所有权初始登记手续，领取了房屋所有权证（1996年8月1日、2000年10月10日二次换证），期间何某1均未提出异议和继承财产的要求。何某1的父母亡故后，何宝根也已亡故。何宝珠早已成家且已明确表示放弃对其父母遗产继承权。何某1自婚后一直在瓯北居住生活，其父母生前一直居住在永嘉县××街道××村。2018年，永嘉县××街道××村村西路七间老屋被列入屿门一黄屿农房改造集聚建设工程项目。因何宝根己去世，拆迁权益归其两个儿子何某3、何某4享有。何某2已将拆迁所置换的房屋赠送给儿子何某6，何某3、何某4也已将拆迁所置换的房屋转让给何某3儿子何某5。何某6、何某5已与永嘉县人民政府南城街道办事处签订房屋拆迁置换补偿协议，且该两份协议中已经对包括老屋附属小屋、其他未登记面积、道坦等部分进行补偿。现按照相关程序永嘉上塘中心城区屿门-黄屿农房集聚项目安置房及车库已摸文完毕，确定安置房2-1106号房和Ａ051车位归何某6所有，安置房4-1801号房归何某5所有。一审法院认为，何某1诉称永嘉县××街道××村村西路七间老屋附属小屋及中堂、茅坑、走廊、空坦等拆迁权益由何某1继承享有。从全案查明的事实看何某1起诉所涉及的财产属于观前村村西路七间屋的房屋配套附属物，应归七间屋的房屋所有权人享有。本案何某1在七间屋中并没有已登记的产权，也没有被继承人何邦文、郑波妹在七间屋中的权属登记依据，何某1将七间屋的配套附属物的拆迁权益从七间屋中剥离开要求继承享有显无事实和法律依据。该七间屋的房屋配套附属物属于登记房屋的组成部分，因此其产生的拆迁权益与相关登记房屋一并属于房屋权属登记人或其继承人享有。综上，何某1要求继承享有七间屋附属物的拆迁权益无事实和法律依据，其诉讼请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回何某1的诉讼请求。案件受理费4162元，由何某1负担。二审中，双方当事人没有提供新的证据。本院二审认定的事实与原判认定的一致。本院认为，案涉小屋及中堂、茅坑、走廊、空坦等是时代的产物，具有一定的历史性，其建造之功能、用途等决定了自身的附属性、辅助性，与房屋剥离开来既不利于人民群众的居住生活，也将失去其应有的作用，故应由房屋所有人共有、使用。况且，何宝根、何某2在母亲死亡前领取了七间老屋中相应房屋的土地使用权证、房屋所有权证，而何某1自结婚后便离开观前村到瓯北街道居住生活至今，法律对此虽然没有作出明确规定，但该做法符合当地的风俗习惯，故原判综合案件情况未予支持何某1的诉讼请求，具有事实与法律依据，二审予以维持。何某1主张案涉附属小屋及中堂、茅坑、走廊、空坦等的拆迁权益归其所有，依据不足，不予支持。综上，何某1的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4162元，由何某1负担。本判决为终审判决。审判长  张元华审判员  刘伟达审判员  郑文平二〇二〇年七月十三日书记员  戚彬滨附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。