广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初26222号原告：聂雷，男，1975年7月24日出生，汉族，住四川省营山县***********，公民身份号码512************41X。委托诉讼代理人：肖幼菊，广东百步律师事务所律师。委托诉讼代理人：张万清，广东百步律师事务所律师。被告：林绍银，男，1984年9月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区**********，公民身份号码352************410。被告：林成旺，男，1967年10月15日出生，汉族，住福建省福安市**********，公民身份号码350************31X。原告聂雷与被告林绍银、林成旺居间合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告聂雷委托诉讼代理人肖幼菊、张万清到庭参加诉讼。被告林绍银、林成旺经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂雷向本院提出诉讼请求：两被告向原告返还居间服务费5万元及利息损失（以5万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，从2019年9月26日起至返还居间服务费之日止）。诉讼中，原告增加诉讼请求为：两被告向原告返还备案表、原购房发票及原购房契税发票原件。事实与理由：2018年1月9日，原告作为卖方与中山三盛房地产投资有限公司（以下简称三盛公司）作为居间方、案外人陆红兵作为买方签订房地产买卖及居间合同，约定：原告将位于中山市坦洲镇爱Me公园38栋3005房之物业及现状转让过户给陆红兵，购房总价款为93万元。合同签订后，陆红兵分别于2018年1月9日、2018年1月18日、2018年3月27日向被告林绍银（原三盛公司法定代表人）银行账户汇入定金5万元、第一笔首期款5万元、税费2.8万元、第二笔首期款10万元；三盛公司在陆红兵支付的第二笔首期款10万元中预扣了5万元居间服务费，并出具收款收据承诺“如不能正常过户退还5万元服务佣金”给原告。后因陆红兵未能顺利获得银行贷款等原因，导致涉案房屋最终未能顺利成交并过户，因此，三盛公司应向原告退还5万元居间服务费。在原告起诉后，两被告试图违法注销三盛公司，原告依法向三盛公司清算组发出债权申报书，但三盛公司及清算组负责人林绍银在收到原告的债权申报书后，并未积极联系原告，与原告核实债权及依法履行完相应的清算责任的情况下，即故意将三盛公司注销，两被告应对涉案债务承担连带清偿责任，且两被告在三盛公司成立时，认缴的出资为500万元，但至三盛公司注销时止，两被告均未实缴出资。被告林绍银、林成旺经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2018年1月9日，聂雷（卖方）与陆红兵（买方）、三盛公司（经纪方）签订一份编号为0000135房地产买卖及居间合同，约定：卖方将位于中山市坦洲镇爱ME公园38栋3005房之物业及现状转让过户给买方,该物业成交总价为93万元;签订合同是买方直接或通过经纪方向卖方支付定金5万元，买方向卖方再补交定金15万元；付款方式为买方银行按揭付款，买方拟向银行申请按揭贷款73万元作为买方购买该物业的部分房款（具体金额已银行实际批复为准）；买方在银行申请办理完按揭贷款申请手续并交齐评估费、律师费给经纪方，卖方须同时配合买方办理银行按揭手续，按银行规定出具同意贷款通知书；买卖双方约定于2018年3月1日前（含当日）办理完该物业产权过户手续，并为买方取得过户受理回执单；卖方在签署本合同当日内，将房地产权证或不动产权证及土地证、契税发票及原购发票等原件放在经纪方处保管，以便办理相关手续所用；合同还约定了其他事项。2018年8月27日，三盛公司向聂雷出具收款收据记载，今收到聂雷交来买卖涉案房屋的服务佣金5万元，并备注“如不能正常过户退还5万元服务佣金”。2018年1月10日，三盛公司出具材料收缴证明记载，三盛公司已收到中山市坦洲镇爱ME公园38栋3005房房产交易过户转交相关资料：备案表、原购发票单、原契税发票单。聂雷与陆红兵在房屋买卖过程中产生纠纷，陆红兵于2018年7月19日向本院提起诉讼，主张聂雷向陆红兵双倍返还购房定金40万元。2018年10月11日，本院作出（2018）粤2071民初14743号民事判决，判决聂雷向陆红兵双倍返还定金10万元，退还购房款15万元。聂雷不服一审裁判于2018年11月26日向中山市中级人民法院上诉。2019年3月11日，中山市中级人民法院作出（2018）粤2071民终7675号民事判决，认定聂雷与陆红兵在房屋买卖过程中均违反合同约定，未能继续履行合同，聂雷应向陆红兵返还购房款；判决撤销本院作出的（2018）粤2071民初14743号民事判决，聂雷向陆红兵返还20万元。三盛公司成立于2017年4月25日，法定代表人为林绍银，投资者为林绍银、林成旺，于2019年10月31日因股东、股东会、股东大会决议解散。2019年3月29日，三盛公司全体投资人林绍银、林成旺出具全体投资人承诺书记载，承诺三盛公司申请注销前未发生债权债务/已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结；三盛公司全体投资人对以上承诺的真实性负责，如违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。三盛公司注销备案/公告记载，清算组负责人为林绍银，清算组成员为林绍银、林成旺，公告内容为2019年7月25日三盛公司因决议解散拟向公司/农民专业合作社登记机关申请注销登记，请债权人自公告之日起45日内向清算组申报债权，公告期为2019年7月25日至9月7日。2019年9月3日，聂雷通过短信方式向三盛公司法定代表人林绍银发送了债权申报书。2019年9月6日，聂雷向三盛公司注册地址邮寄了债权申报书，邮件查询显示已由他人签收。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。聂雷、陆红兵与三盛公司签订的房地产买卖及居间合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。聂雷已向三盛公司支付服务佣金5万元，三盛公司亦向聂雷出具了收款收据予以确认，并承诺“如不能正常过户退还5万元服务佣金”。现聂雷与陆红兵的房地产买卖合同已解除，案涉房屋未能办理过户手续，三盛公司应依约向聂雷退还5万元佣金并支付利息，利息可从起诉之日起即2019年10月9日至返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。三盛公司清算注销，林绍银、林成旺出具全体投资人承诺书承诺三盛公司申请注销前未发生债权债务/已将债权债务清算完结，不存在其他未了结事务，如违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。据此，聂雷主张林绍银、林成旺就三盛公司的涉案债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。三盛公司出具了材料收缴证明已收取备案表、原购房发票及原购房契税发票，故聂雷主张林绍银、林成旺返还备案表、原购房发票及原购房契税发票原件,于法有据，本院予以支持。林绍银、林成旺经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告林绍银、林成旺于本判决生效之日起七日内向原告聂雷返还佣金服务费5万元并以实际欠款额为基数从2019年10月9日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付利息；二、被告林绍银、林成旺于本判决生效之日起七日内向原告聂雷返还中山市坦洲镇爱Me公园38栋3005房的备案表、购房发票及购房契税发票原件。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元（原告已预交），由被告林绍银、林成旺负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿人民陪审员  何泽文人民陪审员  邱兆平二〇二〇年七月三日书 记 员  蔡文华袁丽珣