重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0105民初8674号原告：中信银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区江北城西大街5号，统一社会信用代码91500000902901959A。负责人：陈以平，行长。委托诉讼代理人：苏丹、雍少华，重庆尚懿律师事务所律师。被告：马雪晋，女，1985年1月21日出生，汉族，住重庆市江北区。被告：田湘山，男，1986年5月16日出生，汉族，住四川省达州市通川区。原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）诉被告马雪晋、田湘山金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行重庆分行的委托诉讼代理人苏丹到庭参加诉讼，被告马雪晋、田湘山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中信银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告偿还借款本金697721.05元，支付截至2020年3月18日的罚息143407.84元、复利29475.69元；2、判令马雪晋、田湘山支付自2020年3月19日起至本息清偿之日的罚息和复利（逾期罚息以未返还的借款本金为基数，复利以未付利息及罚息为基数，均按年利率11.745%计算）；3、判令原告对马雪晋名下位于重庆市渝北区龙溪街道新南路X号人和天地X幢X单元X-X-X房屋拍卖、变卖及折价的价款享有优先受偿权；4、判令马雪晋向原告支付律师费8000元；5、判令田湘山对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原告与马雪晋签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（以下简称《综合授信及最高额抵押合同》）、《重庆市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定原告为马雪晋提供总额为91万元的综合授信额度，期限为2014年5月18日至2029年5月28日，马雪晋以位于重庆市渝北区龙溪街道新南路X号人和天地X幢X单元X-X-X房屋（以下简称涉讼房屋）为上述授信提供抵押担保并办理抵押登记。2017年6月14日，原告与马雪晋签订《中信银行个人借款合同》（以下简称《借款合同》），对借款金额、期限、利率、违约责任等事项进行了约定；被告以涉讼房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2017年6月27日依约向被告发放了76.50万元贷款，但被告未按约定归还借款，虽经原告多次催告未果。请求法院依法裁判。被告马雪晋、田湘山未作答辩。本院经审理认定事实如下：马雪晋与田湘山系夫妻关系。中信银行重庆分行与马雪晋签订《综合授信及最高额抵押合同》（编号渝银2014字第1495号），约定中信银行重庆分行为马雪晋提供总额为91万元的综合授信额度，授信期限为2014年5月18日起至2029年5月28日止，马雪晋以登记其名下的涉讼房屋作为上述综合授信的抵押担保。2014年5月28日，马雪晋与中信银行重庆分行签订《抵押合同》（编号2014抵押第05271070494），约定马雪晋以登记在其名下的涉讼房屋作为渝银2014字第1495号《综合授信及最高额抵押合同》的抵押担保。后双方办妥抵押登记。2017年6月14日，中信银行重庆分行与马雪晋签订《借款合同》（编号811122043422号），合同约定，马雪晋向中信银行重庆分行借款76.50万元用于借新还旧，贷款期限12个月，自2017年6月14日至2018年6月14日；贷款利率为中国人民银行发布的同期同档次的贷款基准利率上浮80%，实行浮动利率，每年1月1日为利率调整日；还款方式为按月付息，到期一次性还本，还款日为每月21日；若马雪晋逾期归还贷款，从逾期之日起至清偿本息止，就逾期部分按照逾期贷款罚息利率加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；担保方式为渝银2014字第1495号《综合授信及最高额抵押合同》、2017信渝银保字第811122043422DB01号《保证合同》。2017年6月14日，中信银行重庆分行与田湘山签订《保证合同》（编号2017信渝银保字第811122043422DB01号），约定为确保中信银行重庆分行与马雪晋签订的811122043422号《借款合同》的履行，田湘山提供保证担保；担保的主债权本金为76.50万元；保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2017年6月27日，中信银行重庆分行将贷款划入马雪晋的银行账户，个人借款凭证上载明的到期日期为2018年6月27日。借款后马雪晋未能依约还本付息。截至2020年3月18日，马雪晋、田湘山尚欠中信银行重庆分行借款本金697721.05元、罚息143407.84元、复利29475.69元。上述事实，有《综合授信及最高额抵押合同》《抵押合同》《借款合同》《保证合同》、不动产权证以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，马雪晋与中信银行重庆分行签订的《综合授信及最高额抵押合同》《抵押合同》《借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。中信银行重庆分行按照合同的约定将贷款划入马雪晋的账户，履行了合同约定的义务。马雪晋借款后未按约定每月归还贷款本息，违反合同约定。借款到期后，中信银行重庆分行有权要求马雪晋承担返还借款本金，支付罚息、复利的责任。马雪晋以涉讼房屋作抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。中信银行重庆分行在马雪晋未偿还债务时有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的方式在未清偿债务范围内优先受偿。田湘山与中信银行重庆分行签订的《保证合同》，约定田湘山自愿为马雪晋的贷款承担连带保证责任，故对中信银行重庆分行要求田湘山对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。关于中信银行重庆分行主张被告支付律师费，本院认为，原被告双方虽然就律师费等实现债权的费用进行了约定，但是中信银行重庆分行并未举示充分证据证明其因实现债权实际产生了律师费用，故对该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马雪晋于本判决书生效后十日内返还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金697721.05元，支付截至2020年3月18日的罚息143407.84元、复利29475.69元；二、被告马雪晋于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司重庆分行自2020年3月19日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还的借款本金为基数，复利以未付利息及罚息为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮80%再上浮50%计算，利随本清）；三、如果被告马雪晋不能按时清偿上述第一、二项债务，则原告中信银行股份有限公司重庆分行有权就被告马雪晋名下位于重庆市渝北区龙溪街道新南路X号人和天地X幢X单元X-X-X房屋折价或拍卖、变卖所得价款在未清偿债务范围内优先受偿；四、被告田湘山对上述第一、二项债务承担连带责任；五、驳回原告中信银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12586.06元，减半收取计6293.03元，由被告马雪晋、田湘山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  张 静二〇二〇年七月十日法官助理  刘子刚书 记 员  兰 俊