广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初1408号原告：珠海正方商业运营管理有限公司，住所地：珠海市************泰福国际金融大厦第六层办公2、4号单元，统一社会信用代码：914********112805G。法定代表人：周某1。委托诉讼代理人：张家华，广东莱特律师事务所律师。被告：珠海国芯云科技有限公司，住所地：珠海市香洲区**********正方云创园九层，统一社会信用代码：914************575。法定代表人：耿某1。原告珠海正方商业运营管理有限公司与被告珠海国芯云科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海正方商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人张家华到庭参加诉讼，被告珠海国芯云科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告珠海正方商业运营管理有限公司向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付2019年6月1日至2019年11月30日期间的租金合计人民币988595元；2.请求判令被告向原告支付违约金人民币281915.6元（以当期租金为基数，按每日千分之三计付至实际清偿之日止，现暂计至2019年11月30日为281915.6元）；3.请求判令被告即日向原告支付履约保证金人民币316350元；4.请求判令被告即日办理迁移登记在珠海市香洲区**********正方云创园九层的工商登记住址的手续；5.请求判令被告承担本案的受理费、公告费等诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2018年8月24日签署《正方云创园租赁合同》，约定：原告将位于珠海市香洲区**********正方云创园九层的物业出租给被告，建筑面积为1665平方米，用于产业孵化基地办公，租赁期限3年，即2018年6月15日起至2021年6月14日止；月租金分别为：2018年6月15日至2018年6月30日为79088元、2018年7月1日至2019年6月30日为158175元、2019年7月1日至2020年6月30日为166084元；在本合同签订后的5个工作日内向原告缴纳316350元履约保证金，如未按时支付履约保证金，原告有权终止本合同；被告未按本合同约定支付租金等费用，每逾期一日，按应付未付金额的千分之三向原告支付违约金，被告未按合同约定支付履约保证金、租金等费用累计超过30日的，原告有权解除合同；因被告违约原告解除本合同的，原告有权收回租赁物业，被告应按约定缴清租金等费用并退场；发生争议协商不成，均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。嗣后，经原告多次向被告催告依约支付履约保证金无果，遂于2019年6月12日发出《履约保证金催缴通知书》进行书面催收。另外，原告于2019年7月25日在被告住所地办公大门张贴《律师函》，主张欠缴履约保证金以及2019年6月、7月的租金事宜，截止目前，被告仍无理拒不支付。因被告长期拖欠原告租金、履约保证金拒不支付，构成违约，且已停止办公，大部分负责人及股东处于失联状态，为了减少损失，原告依约在2019年11月25日在被告住所地办公大门张贴《解除合同暨收回房屋通知书》，告知双方签署的《正方云创园租赁合同》自2019年11月30日解除，并要求被告清偿拖欠费用、腾退物业，原告同时在2019年11月26日通过彩信、EMS特快专递等方式向被告法定代表人及股东送达。综上，根据《正方云创园租赁合同》的约定、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，被告构成严重违约，违背诚实信用原则，为维护原告的合法权益，防止国有资产流失，遂诉诸贵院，恳求判如所请。原告提供了如下证据：1.金山软件大厦租赁合同；2.法人代表授权委托书；3.正方云创园租赁合同；4.履约保证金催缴通知书；5.律师函；6.照片；7.解除合同暨收回房屋通知书；8.照片；9.彩信截图；10.EMS特快专递单据；11.国芯云欠费明细；12.原告的工商登记变更记录。被告珠海国芯云科技有限公司没有提出答辩意见也没有提供证据。经审理查明，2017年12月25日，珠海金山软件有限公司与珠海市香洲正方商业运营有限公司签订租赁合同，将其所有的位于珠海市**********金山大厦出租给珠海市香洲正方商业运营有限公司，租赁期限自2018年3月1日起至2028年4月30日止，珠海金山软件有限公司同意并允许珠海市香洲正方商业运营有限公司将租赁标的用于办公或进行转租及提供配套服务，珠海市香洲正方商业运营有限公司不需就有关租赁标的使用或转租事宜重新征求珠海金山软件有限公司的同意意见。2017年12月14日，珠海市香洲区工商行政管理局核准珠海市香洲正方商业运营有限公司名称变更为珠海正方商业运营有限公司。2018年8月23日，被告出具《法人代表授权委托书》，授权杨培煊代表被告就租赁正方云创园九层的物业与珠海正方商业运营有限公司签订租赁合同，被告在该委托书上盖章，被告法定代表人耿某1及被委托人杨培煊在该委托书上签字。次日，珠海正方商业运营有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《正方云创园租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市香洲区**********正方云创园九层的物业出租给乙方，租赁物业建筑面积1665平方米，租赁用途为产业孵化基地办公，租赁期限共计三年，自交付之日起算，即自2018年6月15日起至2021年6月14日止；自2018年6月15日至2018年6月30日每月每平方米租金95元，租金为79088元，自2018年7月1日至2019年6月30日每月每平方米租金95元，即每月租金158175元，自2019年7月1日至2020年6月30日每月每平方米租金99.75元，即每月租金166084元，自2020年7月1日至2021年5月31日每月每平方米租金104.74元，即每月租金174392元，自2021年6月1日至2021年6月14日每月每平方米租金104.74元，租金为81383元；乙方在本合同签订后5个工作日内向甲方交纳316350元履约保证金，履约保证金不得作为租金或其他费用抵扣，如乙方未按时交纳履约保证金，甲方有权终止合同；如乙方违约或乙方未按时向第三方服务单位履行支付义务导致甲方垫付相应费用的，则甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方欠付的租金、物业管理费、第三方服务费、违约金和赔偿金等，并有权要求乙方及时补足履约保证金；合同终止，乙方交还租赁物业、注销或迁移以租赁物业地址办理的证照且经甲方验收合格后30个工作日内无息返还履约保证金余额；如乙方将租赁物业地址登记为工商登记地址的，乙方须在本合同终止之日起7个工作日内办理迁移或注销工商登记地址等手续；乙方必须在本合同终止之日起10个工作日内清理现场垃圾后将租赁物业交还甲方，若交还期届满，乙方物品仍未搬离现场的，视同乙方放弃该物品全部权利，甲方有权自行处理；乙方未按本合同约定支付租金、水电费、装修管理费等各项因使用租赁物业而发生的费用的，每逾期一日，按应付而未付金额的千分之三向甲方支付违约金；本合同终止后，乙方未按本合同约定退场的，每延期一日，乙方每天除应按本合同终止时的日租金标准向甲方支付租赁物业占用费外，还应每天向甲方支付本合同终止时日租金的三倍作为违约金，直至乙方按合同约定交还租赁物业；如乙方未按照合同约定时间办理迁移工商登记地址等手续，每逾期一日，乙方每天应向甲方支付本合同终止时日租金的三倍作为违约金；乙方未按合同约定支付履约保证金、租金、水电费、装修管理费等各项因使用租赁物业而发生的费用，逾期累计超过30日，或迟延交纳租金、装修管理费、水电费等各项因使用该租赁物业而产生的应付费用累计达到3次以上，甲方有权解除合同；无法定或约定事由，乙方解除合同的，或因乙方违约甲方解除合同的，甲方有权收回租赁物业，乙方应按本合同约定交清租金、物业管理费及其他全部费用并退场，同时须向甲方支付本合同解除时月租金的三倍作为违约金；享有合同解除权的一方均应按照本合同的约定向对方发出书面解除通知，自书面通知到达对方之日本合同解除；乙方确认，在合同有效期内，租赁物业地址也是乙方的有效通知地址，甲方有权选择将本合同项下的通知传达给乙方驻地负责人或张贴于租赁物业的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为甲方已经向乙方送达。上述租赁合同签订后，被告向珠海正方商业运营有限公司支付了自2018年6月15日至2019年5月31日期间的租金。珠海正方商业运营有限公司委托律师于2019年7月24日向被告发出律师函，要求被告在收到律师函后三日内向珠海正方商业运营有限公司支付欠交的合同履约保证金316350元及拖欠的2019年6、7月份的租金324259元，珠海正方商业运营有限公司于次日将该律师函张贴于租赁场地门口。2019年11月25日，珠海正方商业运营有限公司向被告发出《解除合同暨收回房屋通知书》，称被告至今未向其支付2019年6月1日至2019年11月30日期间的租金988595元，截止2019年11月30日，被告逾期支付租金已超过30日，产生违约金281915.6元，现通知被告，租赁合同自2019年11月30日起解除，被告须在2019年11月30日前支付欠付租金988595元、欠付履约保证金316350元、违约金281915.6元，被告须在2019年12月13日前将租赁物业交还，腾退房屋，如被告未在2019年12月13日前交还租赁物业的，珠海正方商业运营有限公司将于2019年12月16日自行收回房屋并作清场处理，视为被告放弃房屋内一切财产权利，由此引起的一切法律责任及清场费用均由被告承担。珠海正方商业运营有限公司于当日将该通知张贴于租赁场地门口并向被告的部分股东邮寄了该通知书。2019年12月11日，珠海市香洲区**监督管理局核准珠海正方商业运营有限公司名称变更为珠海正方商业运营管理有限公司。被告与珠海正方商业运营有限公司签订租赁合同后将租赁场地登记为工商登记地址，现该工商登记情况未变更。原告在庭审中陈述称，因被告为政府招商引租的企业，被告一直以等待政府补贴为由拒不支付履约保证金，原告向被告发出《解除合同暨收回房屋通知书》后于2019年12月在社区居委会工作人员及派出所民警的协助下收回了案涉租赁房屋。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告依约向被告交付了租赁房屋，被告未按照合同约定向原告交纳履约保证金和租金，构成违约，应承担相应的违约责任。被告支付租金至2019年5月31日即再未支付租金，欠付租金超过30日，原告有权依据租赁合同的约定解除案涉租赁合同。案涉租赁合同中约定了被告的送达地址及送达方式，原告向被告租赁场地门口张贴解除租赁合同的通知可视为被告已收到该解除通知，故案涉租赁合同已于2019年11月30日解除。被告欠付案涉租赁合同解除前的租金，原告诉请被告支付欠付的自2019年6月1日至2019年11月30日期间的租金988595元有事实和法律依据，本院予以支持。案涉租赁合同中并未约定每月租金的支付时间，原告主张每月租金于当月10日前交纳没有依据，本院不予采信。按照日常商业惯例，当月产生的租金大多在当月内交纳，故案涉租赁合同中关于逾期支付租金的违约金应从次月1日起开始计算当月租金的违约金，另外案涉租赁合同中关于违约金约定的标准过高，本院予以调整，违约金按照每日万分之五予以计算。计算至2019年11月30日，被告欠付的租金共计产生违约金37345.16元，自2019年12月1日起，被告欠付租金的违约金应以欠付租金988595元为基数，按照每日万分之五计算至清偿之日止。案涉租赁合同已经解除且租赁合同中没有将履约保证金作为违约金的约定，故原告诉请被告支付履约保证金没有依据，本院不予支持。案涉租赁合同中约定了在租赁合同终止后被告有办理迁移或注销工商登记地址的义务，被告应按照合同约定履行，故原告诉请被告办理迁移登记在案涉租赁房屋的工商登记地址的手续有合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告珠海国芯云科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海正方商业运营管理有限公司支付欠付的租金人民币988595元；二、被告珠海国芯云科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海正方商业运营管理有限公司支付逾期支付租金的违约金（计算至2019年11月30日的违约金为人民币37345.16元，自2019年12月1日起的违约金以欠付租金人民币988595元为基数，按照每日万分之五，自2019年12月1日起计算至实际清偿之日止）；三、被告珠海国芯云科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内办理迁移登记在珠海市香洲区**********正方云创园九层的工商登记地址的手续；四、驳回原告珠海正方商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取人民币19082元，由原告珠海正方商业运营管理有限公司负担人民币6736元，被告珠海国芯云科技有限公司负担人民币12346元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 普人民陪审员  林秀梅人民陪审员  舒兰凤二〇二〇年七月二十二日书 记 员  卢燕婷李洁仪