大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初706号 原告：大连海创投资集团有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭产业化基地高新街1号，统一社会信用代码：912102007113472890。 法定代表人：蒋勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马艳玲，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连鼎昇认证有限公司，住所地大连经济技术开发区杏林街6号-1，统一社会信用代码：912102313358668264。 法定代表人：张玉全，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张玲玲，女，1981年7月25日出生，汉族，该公司员工，住大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：付宇，女，1984年9月8日出生，汉族，该公司员工，住大连市金州区。 原告大连海创投资集团有限公司（以下简称“海创公司”）与被告大连鼎昇认证有限公司（以下简称“鼎昇公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海创公司的委托诉讼代理人马艳玲、被告鼎昇公司的委托诉讼代理人张玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告租金55,384元及违约金16,615元，合计为71,999元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月7日，原、被告签订《IC产业园房屋租赁合同》约定，原告将位于大连房屋（以下简称“案涉房屋”）出租给被告；房屋面积为192.68平方米；租赁期限共1096天，自2015年8月1日起至2018年7月31日止；租金标准为：第一年按0.95元/平方米/天收取，第二年按1元/平方米/天收取，第三年按1.05元/平方米/天收取，租金合计210,985元；合同第三条第二款约定了租金支付方式。合同第十四条第四款约定，被告如逾期支付租金，逾期超过15日的，原告有权要求被告支付租金总额30%的违约金。《IC产业园房屋租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了案涉房屋，现租赁期限已届满，但被告却拖欠自2017年11月1日至2018年7月31日租金55,384元未支付。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，属于严重违约。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。因为被告与辽宁鼎昇环境检测公司是一家公司，我方是2019年12月接手被告公司的，被告不清楚之前与海创公司签订的合同，被告现在等辽宁鼎昇环检测有限公司一同来解决问题。至于违约金，原告主张过高，请求法院予以调整，可参照同期银行贷款利率计算。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对于当事人对真实性无异议的产权证的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提供的《IC产业园房屋租赁合同》，拟证明原、被告于2015年8月7日订立了房屋租赁合同，被告承租案涉房屋，双方对租赁期限、租金标准及支付方式以及被告逾期支付租金的违约责任进行约定。被告辩称对该情况不清楚。本院认为，被告的辩解不足以否定原告该证据，故对该证据予以采信。 根据当事人提交的证据以及庭审陈述，本院认定事实如下： 原告与被告签订了《IC产业园房屋租赁合同》，合同约定原告将大连高新区广贤路107号2号楼3层310室房屋出租给被告使用。租赁期限为2015年8月1日至2018年7月31日止，共计1096天。租赁面积为建筑面积192.68平方米。租金标准为：第一年（2015年8月1日至2016年7月31日）按0.95元/平方米/天计算，第二年（2016年8月1日至2017年7月31日）按1元/平方米/天计算，第三年（2017年8月1日至2018年7月31日）按1.05元/平方米/天计算，租金合计210,985元。第三年的租金支付方式为2017年7月10日前支付18,461元，2017年10月10日前支付18,461元，2018年1月10日前支付18,461元，2018年4月10日前支付18,462元。合同第十四条约定，若被告拖欠租金或者各项费用，累计15天以上（含15天）的，原告有权解除本合同，收回房屋，且被告应按本合同租金总额的30%向原告支付违约金，因此给原告造成其他损失的，被告应予赔偿。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告使用。 另查，案涉房屋的房屋所有权人为原告大连海创投资集团有限公司。 经查，依据双方合同约定，案涉房屋自2017年11月1日至2018年7月31日止产生租金55,231.72元（1.05元/平方米/天×192.68平方米×273天）。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约将案涉房屋交付给被告使用后，被告应依约向原告支付房屋租金，现在被告未依约向原告支付房屋租金，故被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告就其主张未向本院提供证据证明，应承担不利后果。故原告主张被告支付自2017年11月1日至2018年7月31日期间欠付租金，于法有据，本院予以支持。但经查，被告欠付原告自2017年11月1日至2018年7月31日止的租金为55,231.72元，原告主张金额有误，本院予以纠正。 关于违约金一节。如上所述，被告欠付房屋租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告主张被告应支付的违约金数额为16,615元，对此，被告辩称违约金过高。根据上述规定，结合被告违约给原告造成的实际损失，本院酌定被告应支付的违约金数额为欠付租金的10%，即5,523.17元(55,231.72元×10%)，对原告主张的违约金的合理部分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连鼎昇认证有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连海创投资集团有限公司自2017年11月1日至2018年7月31日期间的租金55,231.72元及违约金5,523.17元； 二、驳回原告大连海创投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,600元，减半收取800元，由原告大连海创投资集团有限公司负担141元，由被告大连鼎昇认证有限公司负担659元（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 田 甲 二〇二〇年七月二十四日 书记员 李泳伶 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。