云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2327民初406号原告：杨兴，男，1966年10月8日生，傣族，初中文化，农民，住永仁县。委托诉讼代理人：张文海，男，云南律佑众律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：肖春明，男，1987年7月6日生，傣族，初中文化，农民，住永仁县。原告杨兴与被告肖春明民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告杨兴及其委托诉讼代理人张文海到庭参加诉讼，被告肖春明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨兴向本院提出诉讼请求：1、要求解除2018年10月13日原告杨兴与被告肖春明签订的《房屋抵押借贷合同》；2、要求被告肖春明偿还借款100000.00元；3、借款利率按年利率6%计算，自2018年10月13日至2020年5月13日应付利息9500.00元；4、要求被告肖春明支付自2020年5月14日起按年利率6%计算借款利息至借款清偿为止；5、案件受理费由被告肖春明负担。事实和理由：2018年10月，被告肖春明因向永仁县农村信用合作联社永兴信用社贷款到期，需要偿还贷款，向原告杨兴借款100000.00元，用于偿还贷款，并用其拥有财产所有权的位于永兴乡灰坝村委会灰坝组建筑面积843.72㎡，土木结构6幢房屋作抵押担保债务。经原告杨兴同意后，原告杨兴于2018年10月13日用杨玉元（原告之父）农业银行卡转款40000.00元给被告肖春明，原告杨兴与被告肖春明签订了一份《房屋抵押借贷合同》，合同约定：甲方（原告）借款100000.00元给乙方（被告），借款期限为五年，2018年10月13日至2023年10月12日，借款利息按农村信用社同期贷款利息，五年内乙方可以赎回，乙方自愿把坐落在灰坝村粮所房产抵押给甲方，房产证号为：永仁县房产权证永定镇字第××号，建筑面积843.72平方。之后，原告杨兴分别向亲戚华某借款15000.00元，杨某1借款10000.00元，杨某215000.00元，加上家里准备的现金20000.00元，共计60000.00元现金借给被告肖春明，共计借款100000.00元。被告肖春明借款后，原告杨兴打听到被告肖春明外债较多，多次打电话给被告肖春明催要借款，但被告肖春明不接电话。2020年4月30日，永仁县人民法院送达原告杨兴永仁县人民法院民事裁定书（2019）云2327民初507号之一，永仁县人民法院根据永仁县农村信用合作联社的申请，依法查封被告肖春明位于永兴乡灰坝村委会灰坝组的房产，房屋所有权证号：永仁县房产权证永定镇字第××号，土地使用权证号：永国用2011第××号。至此，原告杨兴才知道被告肖春明骗取原告杨兴的信任，骗取借款100000.00元，并未偿还信用社的贷款，所抵押给原告杨兴的房产被永仁县人民法院依法查封。被告肖春明经本院依法传唤未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。原告为证明其主张向本院提交了下列证据：第一组证据：1、原告的公民身份证复印件，欲证实原告杨兴的基本情况及诉讼主体资格；2、被告的公民身份证复印件，欲证实被告肖春明的基本信息情况。第二组证据：1、《房屋抵押借贷合同》，欲证实2018年10月，被告肖春明因向永仁县农村信用合作联社永兴信用社贷款，贷款已到期，需要偿还贷款，向原告杨兴借款100000.00元，用于偿还贷款，经原告杨兴同意后，2018年10月13日双方签订《房屋抵押借贷合同》，合同约定：甲方（原告）借款100000.00元给乙方（被告），借款期限为五年，2018年10月13日至2023年10月12日，借款利息按农村信用社同期贷款利息，五年内乙方可以赎回，乙方自愿把坐落在灰坝村粮所房产抵押给甲方，房产证号为：永仁县房产权证永定镇字第××号，建筑面积843.72平方。2、《农业银行客户回执》，欲证明2018年10月13日，原告杨兴用父亲杨玉元的银行卡转账4万元给被告肖春明。3、杨某1、杨某2、华某的证人证言各一份，欲证明：《房屋抵押借贷合同》后，原告杨兴钱不够，向杨某1借现金1万元，向杨某2借现金1.5万元，向华某借现金1.5万元，加上原告杨兴的现金2万元，共计现金6万元借给被告肖春明，合计借款10万元。4、《房屋所有权证复印件》，欲证实被告肖春明用位于永兴乡灰坝村委会灰坝组的房产，房屋所有权证号：永仁县房产权证永定镇字第××号（建筑面积843.72平方米），抵押给原告杨兴，担保债务的履行，并经原件交原告杨兴保管。第三组证据：1、《楚雄州兴诚房地产土地评估咨询有限公司房地产估价报告》复印件，欲证实被告肖春明未按合同约定支付借款利息，原告杨兴得知被告肖春明外债较多，无法偿还借款时，要求被告肖春明偿还借款，被告肖春明无法偿还借款，同意出售所抵押的房产，用于偿还原告杨兴的借款本息。2019年1月17日，被告肖春明委托楚雄州兴诚房地产评估咨询有限公司对抵押的房产进行评估，评估价为719800.00元，但评估后并未出售。2、（2019）云2327民初507号之一民事裁定书，欲证实2020年4月20日，永仁县人民法院在执行被告肖春明与永仁县农村信用合作联社执行案件时，向原告杨兴送达（2019）云2327民初507号之一民事裁定书，原告杨兴才知道被告肖春明向永仁县农村信用合作联社抵押贷款20万元，永仁县人民法院对永仁县农村信用合作联社与被告肖春明的金融借款合同纠纷作出（2019）云2327民初507号判决后，被告肖春明未履行还款义务，永仁县农村信用合作联社向永仁县人民法院申请对位于永兴乡灰坝村委会灰坝组的房产，房屋所有权证号：永仁县房产权证永定镇字第××号，土地使用权证号：永国用2011第××号采取了财产保全，证明被告肖春明骗取原告杨兴的信任，隐瞒还款能力，借款10万元的事实。为证明其主张，原告杨兴在开庭前向本院申请证人杨某1、杨某2、华某出庭作证，符合法律规定，本院予以准许。证人杨某1到庭陈述：2018年10月16日，肖春明向杨兴借款10万元，杨兴现金不够，向我借款现金10000.00元，之后又将钱借给了肖春明。听杨兴说借了6万元给肖春明。证人杨某2到庭陈述：2018年10月16日，肖春明向杨兴借款10万元，杨兴现金不够，向我借款现金15000.00元，之后又将钱借给了肖春明，听杨兴说借了6万元给肖春明。证人华某到庭陈述：2018年10月16日，肖春明向杨兴借款10万元，杨兴现金不够，向我借款现金15000.00元，之后又将钱借给了肖春明，听杨兴说借了6万元给肖春明。被告肖春明未到庭，未发表质证意见。本院认为，原告提交的三组证据，能够证实原告主张的事实，本院予以采信；对证人证言，与原告主张的事实能够相互印证，本院予以采信。据此，本院对原告主张的基本事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告主张的案件事实有证据证实，能够证明原、被告之间民间借贷关系成立。对原告主张要求解除2018年10月13日原告杨兴与被告肖春明签订的《房屋抵押借贷合同》的诉讼请求，因被告肖春明所承诺的房屋抵押权无法实现，致使原告拥有了对该借款合同的解除权，故本院予以支持；对原告杨兴要求被告肖春明偿还借款100000.00元的诉讼请求，本院予以支持；对原告杨兴要求被告肖春明按照年利率6%计算，支付自2018年10月13日至2020年5月13日应付利息9500.00元的诉讼请求，不违反双方约定及法律规定，本院予以支持；对原告杨兴要求被告肖春明按照年利率6%计算，支付自2020年5月14日起至借款清偿为止的借款利息的诉讼请求，不违反双方约定及法律规定，本院予以支持。被告肖春明经本院依法传票传唤，拒不到庭应诉、答辩，视为放弃相关答辩和抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2018年10月13日原告杨兴与被告肖春明签订的《房屋抵押借贷合同》；二、被告肖春明于本判决生效之日起10日内返还原告杨兴借款本金10万元，同时支付2018年10月13日至2020年5月13日期间的借款利息9500.00元，并自2020年5月14日起至清偿之日止，按照年利率6%支付借款本金10万元的资金占用利息。如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1245.00元，由被告肖春明承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  樊荣俊二〇二〇年七月二十三日书记员  何美霖