江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0925民初981号原告：建湖中成村镇银行股份有限公司，住所地建湖县近湖街道向阳东路72号。法定代表人：孔令卓，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘大江，该公司员工。委托诉讼代理人：顾长虹，该公司员工。被告:盐城鸿吉机械有限公司，住所地在建湖县颜单镇沈杨村。法定代表人：王跃东，该公司总经理。被告：梁士芹，女，1963年3月13日生，汉族，居民，住建湖县。被告：梁兵，男，1970年10月22日生，汉族，居民，住建湖县。被告：张翠兰，女，1973年8月7日生，汉族，居民，住建湖县。被告：王跃东，男，1966年9月9日生，汉族，居民，住建湖县。原告建湖中成村镇银行股份有限公司（以下简称中成村镇银行）与被告盐城鸿吉机械有限公司（以下简称鸿吉公司）、梁士芹、梁兵、张翠兰、王跃东借款合同纠纷一案，本案于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中成村镇银行的委托诉讼代理人刘大江和顾长虹、被告鸿吉公司的法定代表人王跃东、被告梁士芹到庭参加诉讼，被告梁兵、张翠兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中成村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告盐城鸿吉机械有限公司偿还原告借款本金220万元及利息（截至2020年1月20日尚欠13496.55元；并承担自2020年1月21日起至实际偿还之日止按合同约定的利率标准计算的利息和罚息）；2、被告王跃东、梁士芹、梁兵、张翠兰对上述债务承担连带偿还责任；3、原告对梁兵、张翠兰提供抵押的坐落于建湖县开发区华瑞佳苑31幢105、205，106、206，107、207，108、208，109、209，110、210，111、211室商业用房拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告盐城鸿吉机械有限公司、王跃东、梁士芹、梁兵、张翠兰负担。被告鸿吉公司与王跃东共同辩称，对原告的诉讼请求没有异议。借款是事实。我也提供保证担保的。原来借款是230万元，分三年还了10万元。剩余本金就是220万元。被告梁士芹辩称，对原告的诉讼请求没有异议。被告梁兵、张翠兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月16日，被告鸿吉公司与原告中成村镇银行签订《流动资金借款合同》（合同编号：建成某2流借20150016），合同约定：原告中成村镇银行为贷款人（乙方），被告鸿吉公司为借款人（甲方），借款金额为230万元；借款期限为12个月，从2015年2月16日至2016年2月15日；合同项下执行年利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率5.6%的基础上浮50%即8.4%，在与借款人先期达成一致的前提下，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则自调整之日起，乙方即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知甲方；合同项下贷款按月计息，结息日固定为每月的第20日，若甲方不能及时支付利息，乙方有权对未付利息按照合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，逾期利息部分按照合同约定的贷款利率及结息方式计收复利；甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。此外还对其他事项作了约定。同日，被告王跃东、梁士芹、梁兵、张翠兰作为保证人与原告中成村镇银行签订《保证合同》（合同编号：建成某1保20150017），合同约定：为确保鸿吉公司与债权人签订的编号为建成某2流借20150016的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）的履行，保证人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出全力主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议；保证范围为债权本金230万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现海泉与担保权利而发生的费用；保证期间自合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，债权人与债务人就主合同项下的债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。当天，原告中成村镇银行向被告鸿吉公司发放230万元的贷款。因被告鸿吉公司申请对贷款期限进行调整，2016年6月30日，被告鸿吉公司（甲方）、梁兵（丙方）、张翠兰（丙方）与原告中成村镇银行签订《贷款期限调整补充协议》，合同约定：对建成某2流借20150016号结款合同项下的借款期限延长12个月，调整后的借款期限为自2015年2月16日起至2017年1月30日止；贷款利率为固定利率即7.125%；丙方对本协议无异议，同意按签订的建成某1保20150017号、建中成个抵20150005、建中成个抵20150006、建中成个抵20150007、建中成个抵20150008、建中成个抵20150009、建中成个抵20150010、建中成个抵20150011号担保合同和本协议的约定继续就鸿吉公司对中成村镇银行的债务承担担保义务。2017年3月31日，被告鸿吉公司、王跃东、梁士芹、梁兵、张翠兰与原告中成村镇银行共同签订《贷款期限调整补充协议》，被告王跃东、梁士芹、梁兵、张翠兰作为合同的丙方，鸿吉公司作为甲方，除合同约定延长借款期限12个月，借款期限调整为自2015年2月16日起至2018年1月31日，其余内容同上。之后四个被告又分别于2018年3月27日、2019年2月13日与原告中成村镇银行签订《贷款期限调整补充协议》，借款期限均约定延长12个月，且最后一次期限调整协议约定的期限调整为2015年2月16日起至2020年1月31日止，其余内容相同。被告鸿吉公司偿还10万元本金后，一直未能按照合同约定履行还款义务，截至2020年1月20日，尚欠借款本金220万元、利息13496.55元。另查明，被告梁兵、张翠兰还与原告中成村镇银行于2015年2月16日签订了七份抵押合同，合同编号分别为建中成个抵20150005号、建中成个抵20150006、建中成个抵20150007、建中成个抵20150008、建中成个抵20150009、建中成个抵20150010、建中成个抵20150011号；上述《抵押合同》主要约定：被告梁兵、张翠兰为抵押人，中成村镇银行为抵押权人；抵押物为梁兵、张翠兰名下位于建湖县开发区华瑞佳苑31幢105、205（建房权开发区字第××号号），106、206（建房权开发区字第××号号），107、207（建房权开发区字第××号号），108、208（建房权开发区字第××号号），109、209（建房权开发区字第××号号），110、210（建房权开发区字第××号号），111、211室（建房权开发区字第××号号）;抵押担保的债权数额分别为42万元、40万元、43万元、20万元、40万元、42万元、23万元；抵押担保的担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产。同日，双方就抵押物办理了抵押登记，他项权证号分别为建房他证建字第××号号、建房他证建字第××号号、建房他证建字第××号号、建房他证建字第××号号、建房他证建字第××号号、建房他证建字第××号号、建房他证建字第××号号，登记的债权数额分别为42万元、40万元、23万元、20万元、40万元、42万元、23万元。以上事实，有原告中成村镇银行提交的借款合同、借款借据、抵押合同、保证合同、他项权证、贷款本息清单及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以认定。本院认为,原告中成村镇银行分别与被告鸿吉公司签订的借款合同、与被告梁兵、张翠兰签订的《抵押合同》、与被告王跃东、梁士芹、梁兵、张翠兰签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认上述合同合法有效。被告鸿吉公司未按期偿还借款本金及约定利息，应负清偿责任和违约责任。原告中成村镇银行的债权就被告梁兵、张翠兰抵押的不动产折价、拍卖或变卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿。被告王跃东、梁士芹、梁兵、张翠兰作为连带责任的保证人，对担保债务应依法承担连带清偿责任。被告梁兵、张翠兰经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为对举证质证权利的放弃，应当承担相应的不利后果。综上所述，原告中成村镇银行的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告盐城鸿吉机械有限公司于本判决生效后十日内支付原告建湖中成村镇银行股份有限公司借款本金220元及约定利息（含罚息）【截止2020年1月20日尚欠利息为13496.55元；自2020年1月21日起至实际偿还之日止利息，按照合同约定的利率标准计算利息和罚息】；二、如被告盐城鸿吉机械有限公司未能按期偿还第一项债务，被告梁兵、张翠兰、王跃东、梁士芹对第一项债务承担连带清偿责任；原告建湖中成村镇银行股份有限公司有权就被告梁兵、张翠兰用于抵押的不动产【位于建湖县开发区华瑞佳苑31幢105、205，106、206，107、207，108、208，109、209，110、210，111、211室】折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24508元，由被告盐城鸿吉机械有限公司、梁士芹、王跃东、梁兵、张翠兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。审判员  邵锦浩二〇二〇年七月一日书记员  李 晨