上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初27170号原告：严士员，男，1964年1月9日出生，汉族，住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：胡小汉，上海汉科律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱俊豪，上海汉科律师事务所律师。被告：上海金怡房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：闵国华。原告严士员诉被告上海金怡房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月10日进行了证据交换，于2020年6月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人胡小汉到庭参加诉讼，被告经本院依法传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告严士员向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款人民币(以下币种同)850万元；2、判令被告向原告支付利息，以850万元为本金，从2016年10月1日起至实际清偿日止，按照年利率24%计算；3、判令将被告所有的位于上海市浦东新区川沙新镇六灶鹿达路XXX号XXX幢的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得款项优先偿还原告上述两项金额；4、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月18日，被告因经商需流动资金，与原告签订了《借款合同》，约定借款本金850万元，借款期限自2016年9月18日起至2017年9月17日止，年利率24%。同日，原、被告就上述借款合同签订了抵押合同，抵押房产为被告所有，位于上海市浦东新区川沙镇六灶鹿达路XXX号，并于2016年9月21日办理了房地产抵押登记。此后，原告通过本票方式将借款本金给了被告。上述借款到期后，被告拒不归还借款本金和利息，原告催讨无果，故诉至本院，请求判如所请。被告上海金怡房地产开发有限公司未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院经审理查明如下事实：2016年9月18日，原告与被告签订《借款合同》，约定，原告为出借人，被告为借款人；借款金额为850万元，借款金额以实际出借金额为准，所得利息据借款金额以定；借款期限为2016年9月18日起至2017年9月17日止；借款年利率24%；还本付息方式：按季付息，到期还本；借款人因特殊情况不能按期偿还借款，应在借款到期十日前向出借人提出申请，是否同意展期，由出借人决定，经出借人同意，签订展期协议后，方可延长还款期限；不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按逾期借款罚息利率计收利息(逾期借款罚息利率按合同利率加收30%计算)，直至本息清偿为止。同日，原告与被告签订《抵押合同》，约定，为确保被告与原告签订的标的为850万元的《借款合同》的切实履行，被告已收到并阅知所担保的主合同，愿意为被告依主合同与原告所形成的债务提供担保；被担保的主债权为本金850万元，主债权期限自2016年9月18日起至2017年9月17日止，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现抵押的一切费用；被告同意以坐落于六灶镇鹿达路XXX号XXX幢，沪房地浦字(2010)第244129号，建筑面积为333.19平方米的房产作为抵押物，上述抵押物暂作价1,500万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2016年9月21日，就被告名下坐落于上海市浦东新区六灶镇鹿达路XXX号XXX幢的房地产办理了抵押权登记，房地产抵押权人为原告，债权数额为850万元，债务履行期为2016年9月18日至2017年9月17日止。2016年9月28日，原告向被告支付200万元及250万元。2016年9月30日，原告向被告支付400万元。上述付款回单均载明，业务种类为签发银行汇票/本票，附言本票。2016年9月30日，被告出具《收条》，载明，收到原告200万、250万、400万本票三张，共计850万。以上事实，有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、抵押权登记、房屋产权证、上海市不动产登记薄等证据及原告庭审陈述在卷佐证。本院经审查，对上述证据予以确认并作为本案定案依据。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的相应情形，应属合法有效，各方均应恪守。原告向被告支付借款850万元，被告应当按照合同约定归还借款。原告主张被告归还原告借款本金850万元并支付以850万元为基数按照年利率24%的标准自2016年10月1日起计算至实际清偿之日止的利息，具有合同和法律依据，本院予以支持。原告是系争房产登记的抵押权人，有权行使抵押权，故对于原告要求实现抵押权的诉请，本院予以支持。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海金怡房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告严士员归还借款850万元；二、被告上海金怡房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告严士员支付以850万元为基数，按照年利率24%的标准，自2016年10月1日起计算至实际清偿日的利息；三、如被告上海金怡房地产开发有限公司未履行上述付款义务，原告严士员可以与被告上海金怡房地产开发有限公司协议以抵押财产上海市浦东新区六灶镇鹿达路XXX号XXX幢房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，依法在上述第一项、第二项付款义务范围内优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海金怡房地产开发有限公司所有，不足部分由被告上海金怡房地产开发有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115,640元，由被告上海金怡房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长 黄 鑫审判员 包鸿举审判员 徐劲草二〇二〇年七月二十九日书记员 王 迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。……第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。