广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5122民初584号原告：黄克娃，女，1983年5月31日出生，汉族，广东省普宁市人，住饶平县*******************，公民身份号码：445************022。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢1107号房之二，统一社会信用代码：914**********424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告黄克娃与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄克娃到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄克娃向本院提出诉讼请求：1、判决被告退还代收全部税费13924.17元，并判令之日起30日内协助原告完成不动产登记手续；2、判决被告按照购房款总额，参照相关规定赔偿违约金2万元；3、判决被告退还与《购房发票》及《商品房买卖合同》上的差价785.4元。事实与理由:本人用一次性付款方式购买新港家园7栋905房，按照被告要求，先后将购房款457472.4元打入被告指定账户，同时按照购房款的3%预交契税及办证费用13924.17元。双方于2018年4月6日结算并交房。然而，在被告出具的《购房发票》及《商品房买卖合同》中所标购买价格均为456687元，与本人实付总购房款457472.4元相差785.4元；在《商品房买卖合同》第24页中写明的公摊面积为13.19平方米，而在结算房款时却是按13.36平方米的公摊面积予以计算的；被告要求补方差的行为不合理。被告却迟迟未按合同约定时间为原告缴交契税及办理房产证，也未退还契税款，致使原告房产权益无保障，资金被侵占，经济受损。为此，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告汕头市博通建设工程有限公司辩称，关于有住户向贵院起诉汕头市博通建设工程有限公司代收住户手续费不给予住户办证的诉讼，特作出以下说明：一、办理房产证流程：1、签订商品房购买合同(送交易所备案)；2、开据商品房发票(银行按揭放款)；3、收集业主材料，业主填写家庭成员基本资料，送不动产登记局查询名下房产，待查询结果确定契税点率；4、收集业主办理契税资料，到税局缴纳契税并开据发票；5、收集业主办房产证材料，因为购房有先后，不能统一办理，只能收集齐全后再将所有办证资料成批送到不动产办理。二、关于代收3%契税费结算书差价和代收200元费用的说明:1、每一个业主都是办理到领完房产证的时候，再到我司办理最终结算。结算包括商品房平方数差价，优惠折扣，房产契税等费用，公司义务为业主做售后服务，统一代收房款3%契税费(因为有的是第二套房，费用不一样)及办证部门相关费用，一率代收代付，待最终项目结算清算时多退少补。2、差价是计算商品房预测面积总房款和计算商品房实测面积总房款的价格差。3、每一套房产在不动产登记局办理做抵押登记的费用是80元，商铺和公寓是160元；另外每一套房产在不动产登记局办理出房产证的费用是80元，商铺和公寓是550元。三、我司从2017年底交房至2020年4月份，不停顿的为住户办理房产证，即使在疫情期间2019年12月份至2020年4月份还在继续为住户办理房产证(附近6个月银行汇款不动产办证、付契税记录证明)。我司并不存在不为住户办证的情况，由于内部股东发生纠纷，饶平县公安机关于2020年3月立案，刑拘法人代表，并查封了法人办证账户，现公司处于停业状态。四、公司目前正在销售的资产为：住房1套，商铺11套，价值33923455元；车位448个，价值80375000元；摩托车位8个，价值64000元；总值大概1.1亿元左右。五、2020年4月2日，个别股东委托不明人士前往小区大堂贴出无效的《告业主通知书》。在公安机关调查尚未定性期间，擅自安插公司法人罪名，贴出无效告知书(并没有我司印章)，意图制造住户恐慌，造成不稳定因素。我司得知情况后，于2020年4月4日贴出正式声明，向住户说明情况。目前我司剩余资产价值1个亿，并不存在没有资金为住户办证的情况。现由于公安机关正在调查中，账户被冻结，故而暂时不能为住户办证。本院经审理认定事实如下：2017年12月8日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告一次性付款购买被告开发建设的位于饶平县***********7*1******，预售总房款456687元；产权登记约定为：因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金；合同还对其他事宜作了约定。2018年4月6日，原、被告双方进行交房结算，双方确认预售总房价为456687元，结算房款457472.4元，差额785.4元。原告向被告支付了房款457472.4元，契税费13924.17元。2019年11月28日，原告收到增值税发票金额456687元。因原告至今未能取得房产证，故诉至法院，请求判如所请。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已付清购房款，被告也已向原告交房，被告应当按照合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原、被告《房屋买卖合同（预售）》第二十条约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。涉案商品房已于2018年4月6日交付原告使用，该房应当在2019年4月6日前完成所有权登记，但由于被告的原因，至今未完成，故原告要求被告提供办理房产证相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续的诉讼请求于法有据，予以支持。另外，由于被告至今未按约定提交办理产权登记所需资料，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。双方的房屋买卖合同未约定逾期办证违约金，并且原告因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，被告应当自2019年4月7日起按已付购房款总额457472.4元以年利率6%的标准向原告支付违约金至房屋权属证书办完之日止。关于原告要求被告返还代收契税13924.17元的问题。被告代为收取原告的契税费13924.17元后至今未能替原告交纳，应当予以退还。关于原告要求退还差价785.4元的问题。原、被告经结算，双方确认预售总房价为456687元，结算房款457472.4元，差额785.4元，该785.4元是原告应向被告缴纳的款项（原告也已缴纳），不是被告应退还原告的款项，因此，该请求不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起30日内退还原告黄克娃预付契税款13924.17元；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起30日内提供办理位于饶平县********************的房屋产权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告黄克娃办理上述房屋所有权证的相关手续；三、被告汕头市博通建设工程有限公司应当自2019年4月7日起按原告黄克娃已付购房款总额457472.4元以年利率6%的标准向原告黄克娃支付违约金至房屋权属证书办完之日止;四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费667.74元，折半收取333.87元，由原告黄克娃负担199.93元、被告汕头市博通建设工程有限公司负担133.94元。原告起诉时已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二〇年七月十日书记员  余冬冬