广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初11951号原告：关渡荣，男，1982年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************51X。委托诉讼代理人：罗振森，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：李光雄，男，1989年8月13日出生，汉族，住广东省电白县************，公民身份号码440************733。原告关渡荣诉被告李光雄民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，适用简易程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理，原告关渡荣及其委托诉讼代理人罗振森，被告李光雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告关渡荣向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年12月12日签订的《借款合同》；2.被告向原告归还借款本金300000元及利息23400元（利息以300000元本金按年利率24%自2019年12月12日起计算至实际清偿之日止，暂计算至2020年4月7日为23400元）；3.被告向原告支付律师费13000元；4.原告对被告所有的位于佛山市顺德区****办事处容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭4座1205号不动产（不动产证号：粤（2018）顺德区不动产权第0132817号）以拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，优先受偿范围包括《借款合同》项下的主债权及利息和实现抵押权的费用；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年12月12日，原、被告双方签订《借款合同》约定，被告向原告借款300000元，借款期限为一年，自2019年12月12日起至2020年12月12日止，被告应于每月25日前支付利息12000元，本金一年后返还，如果不能按期归还借款，被告承担原告追讨借款的差旅费、律师费、诉讼费等。同日，原、被告双方签订了《房屋抵押合同》约定被告将位于佛山市顺德区****办事处容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭4座1205号的房产抵押给原告，对涉案的债务进行担保。合同签订后，原告于2019年12月12日通过银行转账方式向被告支付借款300000元，其后，被告又于2019年12月18日及2019年12月25日通过微信向原告借款，原告通过微信向被告支付了10000元。《借款合同》约定的付息时间到期后，被告未按约定支付借款利息，原告于2020年3月13日委托律师向被告发送《律师函》，要求被告支付《借款合同》的利息和后续出借的10000元借款，但被告置之不理。原告多次催收未果，遂起诉。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。被告李光雄辩称：被告对原告的起诉没有意见，被告愿意偿还涉案的款项，但现在没有偿还能力。原告关渡荣围绕其诉讼请求提供了借款合同、房屋抵押合同、不动产权证书、不动产登记证明、微信聊天记录、民事委托代理合同、网上电子回单、湖南增值税普通发票佐证，经质证，被告对原告提交的证据没有异议。被告未有证据提交。经本院审查后认为，因被告对原告提交的证据真实性没有异议，故本院对原告提交的证据的真实性予以确认。结合当事人的举证及陈述，本院认定以下事实：2019年12月12日，原告关渡荣作为乙方与被告李光雄作为甲方签订《借款合同》一份，内容为：乙方自愿出借给甲方300000元，借款期一年，自2019年12月12日至2020年12月12日止，甲方应每月25日前支付利息12000元，本金一年后返还，甲方应保证按时归还借款，如不能按时归还，甲方应承担乙方追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费等。同日，原告作为抵押权人（乙方）与被告作为抵押人（李光雄）签订《房屋抵押合同》一份，内容为：甲方用位于佛山市顺德区****办事处容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭4座1205号作为抵押，产权证号为粤（2018）顺德区不动产权第0132817号。抵押期限自2019年12月12日至2020年12月12日止，借期一年，每月25日前支付利息12000元，一年后归还本金。针对上述《房屋抵押合同》，原告与被告于2019年12月16日办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2019）佛顺不动产证明第0094317号。经查，截至2020年7月7日15时，被告所有的位于佛山市顺德区****办事处容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭4座1205号（不动产权号：粤(2018)顺德区不动产权第0132817号）分别于2018年12月10日、2019年12月16日办理了抵押登记，抵押权人依次为中国银行股份有限公司广州越秀支行、关渡荣，不动产登记证明号依次为粤（2018）顺德区不动产证明第0070481号及粤（2019）顺德区不动产证明第0094317号。原告于2019年12月12日通过其尾号为8025的平安银行账户向被告转账300000元。原告与被告的微信聊天记录显示：2019年12月18日，被告联系原告“你先借给我，我过几日给回你，我现在真的紧张”，随后原告通过微信向被告转账5000元，并称“就这句话就借你用下”、“兄弟我真的多就无办法借了，自己都等用钱”；2019年12月25日，被告联系原告“你转下过来，我转给他，星期五钱回来给你转”，随后原告通过微信向被告转账5000元。2020年1月15日，原告联系被告“拖了几日了，你第一个月就不准时履行承诺……”；2020年1月22日，原告联系被告“你是不是要这样下去，如果你是要这样，年后第一件事就是收律师信”；2020年2月26日,原告向被告催款，被告回复“都有催的，我尽快，不好意思”，原告“好，我再等等”;2020年3月6日，原告联系被告“十天过了”、“如果你没钱，我没办法再说下去”，被告“我今日已经打电话催了，给我三几天答复你”，原告“好，我已经叫律师做好材料了，你尽快回复我咯”；2020年3月14日，原告发送律师函电子版给被告。2020年3月29日，原告关渡荣委托湖南芙蓉律师事务所代理本案的一审诉讼和执行程序，律师服务费为13000元，湖南芙蓉律师事务所于2020年4月16日出具了金额为13000元的律师代理费发票。本院认为：合法的民间借贷行为应受法律保护。原告主张被告向其借款310000元，提供了《借款合同》、银行转账记录、微信聊天记录、微信转账记录佐证，被告在庭审中亦确认收到上述借款，故本院对被告李光雄向原告关渡荣借款310000元的事实予以确认。关于尚欠借款本金及利息。1.对于落款日期为2019年12月12日《借款合同》项下的借款300000元，双方约定利息为每月12000元，即月利率4%，该约定已超出法律规定，故现原告起诉以300000元为本金自2019年12月12日起按年利率24%计算利息，本院予以支持。虽然《借款合同》约定的还款期限为2020年12月12日，但同时亦约定了被告需每月支付利息，被告未按时支付利息，已构成违约，且被告亦同意归还涉案借款，故现原告起诉被告还款，本院予以支持。2.对于原告通过微信向被告支付的借款10000元，双方约定的还款期限已届满，故现原告起诉被告归还该笔借款，本院予以支持。综上，现原告关渡荣主张被告归还借款本金310000元，及以300000元为本金按年利率24%自2019年12月12日起至实际清偿之日止计算利息，本院予以支持。关于律师费。原告与被告签订的《借款合同》约定“原告为追讨借款的律师费、诉讼费由被告承担”，原告因本案诉讼需向湖南芙蓉律师事务所支付律师费13000元，湖南芙蓉律师事务所也已指派了律师参加本案诉讼，而且湖南芙蓉律师事务所收取13000元律师费也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，故现原告请求被告返还律师费13000元，本院予以支持。被告李光雄以其所有的位于佛山市顺德区****办事处容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭4座1205号的不动产[相关权利证号：粤(2018)顺德区不动产权第0132817号，不动产登记证明号：粤（2019）佛顺不动产证明第0094317号]为落款日期为2019年12月12日《借款合同》项下的借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，双方在抵押合同中未约定担保范围，故依据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，本案的债权未超出担保范围，原告有权在被告不清偿涉案款项时按第二顺序行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：一、被告李光雄应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告关渡荣归还借款本金300000元，并应以300000元为本金按年利率24%自2019年12月12日起至实际清偿之日止计付利息给原告，息随本清；二、被告李光雄应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告关渡荣归还借款本金10000元。三、被告李光雄应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告关渡荣返还律师费13000元;四、原告关渡荣对被告李光雄名下的位于佛山市顺德区****办事处容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭4座1205号的不动产（相关权利证号：粤(2018)顺德区不动产权第0132817号，不动产登记证明号：粤（2019）佛顺不动产证明第0094317号]以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、三项债权范围内享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取3248元（原告已预交），由被告李光雄负担并应于本判决发生法律效力之日起十日迳付予原告关渡荣，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 袁 勤二〇二〇年七月十三日书记员 胡凌凌